yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19881호(별권)                   관         보             2020. 11. 20.(금요일)
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도면
번호     위 치   구분                         계   획 내   용
                    ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「녹색건축물 조성 지원법」 제15조, 동법
                      시행령 제11조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토교통부)」에 의한 건
                      축기준완화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
             용적률
                     - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으며,
                       소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                       예) 230% × 1.05 = 241% (소수점 버림)
                    ∙건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따르며, 지침도상에
                      별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표 4(대지안의
                      공지 기준)를 따른다.

                  ∙건축물의 전면방향
                   - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭
                     원이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지
             배치 및
                     형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
             건축선   - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐
                     되어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피
                     하다고 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예외로 할 수 있으
                     며, 존치시설은 건축 행위 시 적용한다.
                   1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                   2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                   3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                  ∙건축물의 외벽의 처리
                   - 공공건축물은 ‘한국적 전통 디자인’을 적용한 건축물 외관을 조성하
                     는 것을 권장한다. 단, 특별한 디자인으로 인해 불가피하다고 허가권
공통     공통            자가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
                   - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건축물 전면과 측․후면이 동일하거
                     나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                   - 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간
                     의 조화를 고려하여야 한다.

                  ∙지붕형태, 옥상 등
                   - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시
                     설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이
                     전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형
             형태 및    태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나 제
              색채     외) 단, 존치시설은 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에
                     한해 기 설치된 옥상 구조물의 이전 또는 철거를 건축 행위 시까지
                     보류할 수 있다.
                   - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설
                     치공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보행자
                     의 통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.

                    ∙담장
                     - 도로, 공공공지, 보행자전용도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지
                       경계부의 담장설치는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공
                       간을 두어 담장의 역할을 대신하도록 한다. 다만, 다음의 경우 담장설
                       치가 가능하다.
                     1. 유치원 등 어린이의 안전을 위하여 필요한 경우
                     2. 전기공급설비 등 안전을 위하여 일반인의 접근을 차단할 필요가 있는 경우
                     3. 기타 승인권자(또는 허가권자)가 필요하다고 인정하는 경우
공통     공통    형태 및   - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한
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제19881호(별권)                관         보           2020. 11. 20.(금요일)
                         소재 및 형태로 0.8m 이하의 규모로 설치하되, 화관목류 생울타리 또는
                         목재 등의 친환경 소재로 하거나, ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구
                         조물(예>꽃담) 등으로 조성하되, 시각적 개방감(투시율 30% 이상)을
                         유지한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할
                         경우 안전을 위하여 다른 재료의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을
                         설치할 수 있다.
                       - 교육시설(유치원 제외)은 필요한 경우 공이 넘어가는 것을 방지하기
                 색채
                         위한 안전망을 설치할 수 있다.
                      ∙색채
                       - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                      ∙야간경관
                       - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
                      ∙옥외광고물
                        - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
                      ∙「고등학교 이하 각급 학교 설립ㆍ운영규정」에 의한 유치원
                      ∙「영유아보육법」에 의한 보육시설,
                      ∙「학원의 설립·운영 및 과외교습에 관한 법률 시행령」에 의한 미성년자
                 허용     를 주된 대상으로 하는 학원
                 용도   ∙유치원용지의    경우 택지개발촉진법 시행령 제7조 제4항 제2호에 규정된
         유1~20          용도를  복합하여  건축할 수 있으며, 이 경우 동 규정에 따라 건축물 연면
 유1~20                  적의 70% 이상을 유치원으로 건축하여야 한다.
          (S1)        ∙상기 내용에 따라 복합용도로 건축할 경우 학원은 2층 이하에 설치할 수 없다.
                불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                 건폐율 ∙60% 이하
                기준용적
                      ∙230% 이하
                   률
                최고층수 ∙5층 이하
         초1~8, 허용용도 ∙초등학교, 중학교, 고등학교
 초1~8,
         10~15, 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
 10~15,
         17~18,  건폐율 ∙60% 이하
 17~18,
         20~30 기준용적
 20~30                ∙230% 이하
         중2~14
 중2~14             률
         고1~11
 고1~11          최고층수 ∙5층 이하
          (S2)
                허용용도 ∙「초·중등 교육법」에 의한 특수학교
                불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
         특수1     건폐율 ∙60% 이하
 특수1            기 준용적
          (S3)        ∙230% 이하
                   률
                최고층수 ∙5층 이하
                      ∙초등학교, 중학교, 「고등학교 이하 각급 학교 설립․운영 규정」제3조의2
                허용용도
                        에 따른 복합시설
                      ∙허용용도 이외의 용도
                불허용도
                      ∙교육환경보호구역내 금지시설
                 건폐율 ∙60% 이하
           초9,  기준용적
  초9,                 ∙230% 이하
        초16, 중1    률
초16, 중1         최고층수 ∙5층 이하
          (SC)
                      ∙학교 복합화 시설 건축 시 학생들의 수업권과 안전을 확보하기 위해 초등
                건축물의    학교와 복합시설은 별동으로 설치하고, 용지 내 각 시설로의 이동 동선을
                        분리하여야 한다. 또한, 건축허가 전 해당시설 운영자(지자체, 교육지원청
                배치 등    등)는 교육부 '학생보호 및 학교안전 강화를 위한 개선방안('12.11)'에 따
                        른 학생안전 대책을 수립하여 도 교육청 및 교육부에 보고하여야 한다.
                      ∙동 주민센터(지정용도로서 반드시 설치)
         커1~3         ∙「사회복지사업법」에 의한 사회복지시설
 커1~3           허용용도
          (CC)        ∙업무시설 중 공공업무시설
                      ∙문화 및 집회시설
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제19881호(별권)               관         보          2020. 11. 20.(금요일)
                        ∙교육연구시설
                        ∙노유자시설
                        ∙수련시설
                        ∙운동시설
                        ∙제1종 근린생활시설
                        ∙제2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 종교집회장, 옥외철탑이 설치된
                         골프연습장 및 다중생활시설 제외)
                        ※ 제1종 및 제2종 근린생활시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 10% 이
                         하에 한함
                        ∙허용용도 이외의 용도
                  불허용도
                        ∙교육환경보호구역내 금지시설
                   건폐율 ∙60% 이하
                  기준용적
                        ∙180% / 300% 이하 : 지침도에 따름
                     률
                  최고층수 ∙3층 이하 / - : 지침도에 따름
                        ∙공공청사(「도시․군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」제
                         95조제2항을 포함한다.)
                        ∙업무시설(오피스텔 제외)
                        ∙도서관
                  허용용도 ∙문화 및 집회시설
                        ∙교육연구시설
        공공10
                        ∙노유자시설
        (PO1)           ∙운동시설
                        ∙방송통신시설
공공
                  불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
1~13,              건폐율 ∙60% 이하
15~18             기 준용적
                        ∙300% 이하
                     률
                  최고층수                           -
                        ∙동주민센터
                  허용용도 ∙제1종 근린생활시설 중 나목, 바목
       공공2, 6,          ∙업무시설(오피스텔 제외)
          15      불허용도  ∙허용용도 이외의 용도
                   건폐율 ∙60% 이하
        (PO2) 기준용적
                        ∙230% 이하
                     률
                  최고층수 ∙5층
                        ∙경찰서
                        ∙경찰지구대
                        ∙소방서(부대시설로 소방교육시설 포함)
                        ∙119안전센터
      공공1, 3~5,         ∙우체분국
                  허용용도
       8, 9, 11,        ∙도서관
      12, 13, 16,       ∙제1종 근린생활시설 중 바목
                        ∙교육연구시설
공공        18
                        ∙노유자시설
1~13, (PO3~PO9          ∙업무시설(오피스텔 제외)
15~18      )      불허용도  ∙허용용도 이외의 용도
                   건폐율 ∙60% 이하
                  기준용적
                        ∙230% 이하
                     률
           최고층수 ∙5층

                 ∙문화 및 집회시설
     공공7
            허용용도 ∙교육연구시설
     (PO10)
                 ∙수련시설

                              641
제19881호(별권)                    관           보            2020. 11. 20.(금요일)
                          ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                          ∙제1종 근린생활시설 중 나, 바목
                          ∙업무시설(오피스텔 제외)
                          ∙허용용도 이외의 용도
                    불허용도
                          ∙교육환경보호구역내 금지시설
                     건폐율 ∙60% 이하
                    기준용적
                          ∙150% 이하
                       률
                    최고층수 ∙3층
                          ∙「영유아보육법」에 의한 보육시설
         복 1~3, 6, 허용용도 ∙노유자시설
           11, 14         ∙교육연구시설(유치원)
                    기준용적
            (W1)          ∙180% 이하
                       률
                    최고층수 ∙3층
                          ∙「노인복지법」에 의한 노인여가복지시설
                          ∙제1종 근린생활시설 중 마을회관
         복4, 5, 10, 허용용도
                          ∙노유자시설
 복1~6,     12, 15         ∙교육연구시설 중 유치원
9~12, 14, (W2)      기준용적
                          ∙180% 이하
   15                  률
                    최고층수 ∙3층
                          ∙「장애인 복지법」에 의한 장애인복지시설
                    허용용도
             복9           ∙노유자시설
                    기준용적
            (W3)          ∙230% 이하
                       률
                    최고층수 ∙4층
           복1~6, 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
          9~12, 14,
              15     건폐율 ∙60% 이하
                          ∙「체육시설의 설치·이용에 관한 법률」에 의한 생활체육시설
체육1, 2, 체육1, 4            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                     용도
    4       (H1)          ∙제1종, 제2종 근린생활시설(건축물 연면적의 30% 이하에 한함)
                            (안마시술소, 단란주점, 종교집회장, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)
                          ∙허용용도 이외의 용도
                    불허용도
                          ∙교육환경보호구역내 금지시설
          체육1, 4 건폐율 ∙50% 이하
            (H1)    기준용적
                          ∙300% 이하
                       률
  체육                최고층수 ∙7층 / 8층 : 지침도에 따름
 1, 2, 4             용도 ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                    불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
           체육2       건폐율 ∙20% 이하
            (H2)    기준용적
                          ∙80% 이하
                       률
                    최고층수 ∙4층
                          ∙「의료법」에 의한 병원급 의료기관
                    허용용도 ∙「의료법」 제49조의 부대사업을 위한 시설(연구소, 노인의료복지시설,
                           장례식장 등)(건축물 연면적의 30% 이하에 한함)
                    불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                     건폐율 ∙60% 이하
             의1     기 준용적
                          ∙400% 이하
   의1                  률
             (M)    최고층수 ∙15층
                          ∙건축선(건축한계선, 벽면지정선)의 위치는 지침도를 따르며, 지침도 상에
                    배치 및 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표 4
                           (대지안의 공지 기준)를 따른다.
                     건축선 ∙의료시설은 랜드마크 역할을 할 수 있도록 계획하되 리베라C.C로의 경관을
                           고려하여 건축물이 배치되도록 한다.

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제19881호(별권)                관         보          2020. 11. 20.(금요일)
                       ∙폭 30m 이상의 도로에 면한 부분과 리베라C.C에 면한 입면은 주전면에
                        준한 외관 설계를 하여야 한다.
                       ∙「노인복지법」에 의한 노인복지시설
                  허용용도 ∙의료시설(정신병원, 격리병원 제외)
                       ∙향후 특별계획구역 계획내용에 따라 변경될 수 있음
         의복1 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
 의복1               건폐율 ∙50% 이하
         (SM)
                  기준용적
                       ∙100% 이하
                    률
                  최고층수                                  -
                       ∙「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률」에 의한 농수산물도매시장,
                        농수산물공판장 및 농수산물종합유통센터
                       ∙「유통산업발전법」에 의한 대규모점포, 임시시장, 전문상가단지 및 공동집배송센터
        유통1, 3 허용용도 ∙「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」에 의한 물류단지
                       ∙교육연구시설 중 교육원
        (L1, 2)        ∙문화 및 집회시설 중 전시장
                       ※교육연구시설, 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이
                         하에 한함
                  불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
유통1~4                   ∙「유통산업발전법」에 의한 대규모 점포
                         - 주용도로서 건축물 연면적의 50%이상을 확보하여야 함
                        ∙제1종근린생활시설
                        ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장
        유통2, 4 허용용도      및 다중생활시설 제외)
          (L3)          ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
                        ∙판매시설
                        ∙교육연구시설
                        ∙노유자시설
                  불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                   건폐율 ∙50% 이하
         유통1 기준용적
                       ∙100% 이하
          (L1)      률
                  최고층수 ∙5층
유통1~4
                   건폐율 ∙60% 이하
       유통3(L2),
                  기준용적
        유통2, 4         ∙300% 이하
                    률
          (L3)
                  최고층수                                  -
                       ∙종교시설(봉안당 제외)
                  허용용도 ∙제2종 근린생활시설 중 종교집회장
                       ∙노유자시설(건축물 연면적의 30% 이하에 한함)
         종1~7, 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
         9~12,     건폐율 ∙50% 이하
       14~16, 18,      ∙150% 이하 : 종4~6, 9~12, 14, 18, 20, 21, 24
         20~24, 기준용적
                       ∙200% 이하 : 종1~3, 15, 16, 22, 23, 26~29
         26~29      률
         (RF1)         ∙230% 이하 : 종7
                       ∙12m 이하 : 종4~6, 9~12, 14, 18, 20, 21, 24
종1~7,             최고높이 ∙16m 이하 : 종1~3, 15, 16, 22, 23, 26~29
 9~12,                 ∙규제 없음 : 종7
14~16,                 ∙종교시설
                  허용용도
18~24,                 ∙제2종 근린생활시설 중 종교집회장
 26~29    종19     불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
         (RF2)     건폐율 ∙50% 이하
                  기준용적
                       ∙100% 이하
                    률
                  최고높이 ∙16m 이하
      종1~7,
      9~12,    지붕형태 ∙건축물의 옥상에 설치되는 승강기탑ㆍ계단탑ㆍ망루ㆍ장식탑ㆍ옥탑 등의
      14~16,    , 옥상  높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
      18~24,      등  ∙옥상에 설치되는 조명시설은 인근 주민에게 피해를 주지 않도록 눈부심이
      26~29           없는 간접조명 등의 방법을 사용하여야 한다.

                                643
제19881호(별권)                       관         보           2020. 11. 20.(금요일)
                                                        <종교시설용지의    높이
                                                        규제 예시>




                 허용용도   ∙「도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한 전기공급설비 중 변전시설
변1~4              건폐율   ∙60% 이하
         변1~4
전1~4             기준용적
         (Q1)           ∙200% 이하
배1, 2              률
 가1              최고층수   ∙4층
하수1,     전1~4
                 허용용도 ∙「도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한 전기공급설비 중 송전선로
         (Q2)
 폐1
         배1, 2
                 허용용도 ∙「도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한 수도공급설비 중 배수지
         (Q3)
                 허용용도   ∙「도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한 수도공급설비 중 가압장
                  건폐율   ∙40% 이하
          가1
                 기준용적
         (Q4)           ∙80% 이하
                   률
                 최고층수   ∙4층
         하수1
                 허용용도 ∙「도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한 하수도 중 오수중계펌프장
         (Q5)
          폐1
변1~4             허용용도 ∙「도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한 폐기물처리시설
전1~4     (Q6)
                  건폐율   ∙20% 이하
배1, 2    전1~4,
 가1              기준용적
         배1, 2          ∙80% 이하
                   률
하수1,     하수1
 폐1              최고층수   ∙4층
                  건폐율   ∙20% 이하
                 기준용적
          폐1            ∙80% 이하
                   률
                 최고층수                            -
          변1~4
          전1~4
          배1, 2 불허용도    ∙허용용도 이외의 용도
        가1, 하수1
           폐1
                 허용용도   ∙「도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한 유수지 중 저류시설
                 불허용도   ∙허용용도 이외의 용도
          저류1     건폐율   ∙20% 이하
저류1
           (Y)   기준용적
                        ∙80% 이하
                   률
                 최고층수 ∙4층
          위1~3,       ∙위험물저장 및 처리시설
         6~8, 11 허용용도  - 주유소 및 석유판매소
          (G1)          「위험물안전관리법 시행규칙」별표13호의 부대시설
                      ∙위험물저장 및 처리시설
         위4, 9
                 허용용도 - 액화석유가스충전소
         (G2)
                        「액화석유가스의 안전관리 및 사업법 시행규칙」별표4호의 부대시설
                      ∙위험물저장 및 처리시설
 위                     - 액화석유가스충전소
1~11      위5
                 허용용도   「액화석유가스의 안전관리 및 사업법 시행규칙」별표4호의 부대시설
         (G3)
                       - 고압가스충전소
                                                              주)
                        「고압가스안전관리법시행규칙」별표5호의 수소자동차 충전시설 및 부대시설
                      ∙위험물저장 및 처리시설
         위10
                 허용용도 - 주유소 및 석유판매소
         (G4)
                        「위험물안전관리법 시행규칙」별표13호의 부대시설
          위      불허용도 ∙허용용도 이외의 용도

                                       644
제19881호(별권)                        관          보           2020. 11. 20.(금요일)
                    건폐율   ∙60% 이하
         1~3, 6~8, 기준용적
                          ∙100% 이하
            11       률
                   최고층수   ∙4층
                   불허용도   ∙허용용도 이외의 용도
                    건폐율   ∙20% 이하
         위4, 5, 9 기준용적
                          ∙80% 이하
                     률
                   최고층수   ∙4층
                   불허용도   ∙허용용도 이외의 용도
                    건폐율   ∙30% 이하
           위10     기준용적
                          ∙80% 이하
                     률
                   최고층수   ∙4층
                          ∙「주차장법」제2조의 규정에 의한 노외주차장 및 주차전용건축물에 한한다.
                          ∙「「주차장법」제2조의 규정에 의한 노외주차장인 주차전용건축물은 해당용
                            도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 「건축법 시행령」 별표 1의 제1종
                            근린생활시설, 제2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된
                            골프연습장 및 다중생활시설 제외), 문화 및 집회시설, 판매시설, 운동시설, 업
                            무시설 또는 자동차관련시설(이하 ‘비주차장용도’라 한다)과 복합적으로 건축할 수 있
                            으며, 비주차장용도는 주차장 유형에 따라 건축물 연면적의 20% 미만(P5~
                            P8) 및 30% 미만(P1~P4, P9)으로 설치할 수 있다.
                          ∙P1, P5(CBD), P2, P6(상업/도시지원), P3, P7(근린생활시설), P9(공공주차
                            장) 주차장용지의 비주차장용도는 주차전용건축물의 인지성을 높이고, 이
                            용자의 편의성을 증진시키기 위하여 다음의 기준을 준수하여야 한다.
                           - 접도 길이가 가장 긴 도로에 수평투영 된 건축물의 입면구성이 아래
                             의 그림에 의한 예시처럼 비주차장용도의 수직적 비율이 50%를 넘
                             지 않도록 배치하여야 한다.
                           - 지하층은 용도에 구분 없이 배치할 수 있다.
                           - 주차장용도로 배치된 입면부에는 비주차장용도의 옥외광고물을 설치할 수 없다.
                           - 주차장용도는 교차로에 면한 부분에 우선적으로 배치하여야 한다.
 주1~9,    주1~9,                  < P1, P2, P3, P5, P6, P7, P9용도의 주차장용지 수직적
 12~14,   12~14,
                                               용도 분할 예시 >
 16~32,   16~32,
                    허용
 34~44,   34~44,
                    용도
 46~59,   46~59,
61~70 *, 61~70 *,
   72       72




                          ∙P4, P8(단독주택) 주차장용지의 비주차장용도는 다음의 기준에 따라 배치
                            하여야 한다.
                           - 최상층인 3층 전체를 최우선적으로 배치하여야 하며, 그 다음으로 2
                             층에 배치할 수 있다.

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                            - 1층은 자동차 관련용도(수리점, 부품판매점 등)인 경우에 한하여 1층
                              바닥면적의 50% 이하까지 우선적으로 설치할 수 있다.
                                   < P4, P8 용도의 주차장용지의 배치순서 예시 >




                                                      자동차 관련용도(수리점, 부품
                                  일반적인 배치 순서 예시       판매점 등)를 배치할 경우 배
                                                      치 순서 예시
         주 6, 8, 9,
         16~18, 20,
         25~28, 30,         ∙허용용도 이외의 용도
                     불허용도
         40, 43, 48,        ∙교육환경보호구역내 금지시설
         49, 51~53,
         56~59, 66,
          주 1, 2~5
          7, 12~14,
         19, 21~24,
         29, 31, 32,        ∙허용용도 이외의 용도
         34~39, 41, 불허용도    ∙교육환경보호구역내 금지시설
         42, 44, 46,
         47, 50, 54,        ∙자동차 관련 시설 중 정비공장
         55, 61~65,
         67, 68, 70,
             72
         주 29~31, 건폐율       ∙80% 이하
          54, 55,     기준
                            ∙800% 이하
             70       용적률
          (P1, P5)   최고층수   ∙10층
         주 1, 3, 4, 건폐율     ∙80% 이하
 주1~9, 13, 17, 24, 기준
 12~14, 27, 32, 34, 용적률     ∙640% 이하
 16~32, 36~39, 41,
 34~44, 47, 49~53,
 46~59, 57, 66, 68, 최고층수    ∙8층
             69
61~70 *, (P2, P6)
   72
         주 2, 6, 7, 건폐율     ∙80% 이하
         12, 16, 20, 기준
                            ∙400% 이하
             35       용적률
          (P3, P7) 최고층수     ∙5층


        주 8, 9,
       14, 18, 19,
       21~23, 25, 건폐율       ∙80% 이하
       26, 28, 40,
       42~44, 46,
       48, 56, 58,
        59, 62~
       65, 67, 72
        (P4, P8)    기준
                            ∙240% 이하
                    용적률
                   최고층수     ∙3층
                    건폐율     ∙80% 이하
       주5, 주61 기준
          (P9)*             ∙400% / 640이하 : 지침도에 따름
                    용적률
                   최고층수     ∙5층 / 8층 : 지침도에 따름

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                    ∙「도시․군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한 자동차
             허용용도
                     정류장 중 공영차고지
        공영1, 2 불허용도 ∙허용용도   이외의 용도
 공영1, 2         건폐율 ∙20% 이하
         (V2)   기준
                    ∙80% 이하
                용적률
               최고층수                       -
               허용용도 ∙「철도건설법」에 의한 철도시설
               불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
        철도1~5 건폐율 ∙20% 이하
 철도1~5          기준
         (RA)       ∙80% 이하
                용적률
               최고층수                       -
               허용용도 ∙「자동차관리법 시행규칙」에 따른 자동차검사시설
               불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
          검1    건폐율 ∙40% 이하
   검1           기준
         (V1)       ∙100% 이하
                용적률
               최고층수 ∙5층 이하
                    ∙제1종 근린생활시설 중 통신용 시설(해당용도로 쓰는 바닥면적 합계가 1,000
               허용용도  ㎡ 미만)
                    ∙방송통신시설 중 통신용 시설
        통신1~3 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
 통신1~3
         (TE)   건폐율 ∙60% 이하
                기준
                    ∙240% 이하
                용적률
               최고층수 ∙4층 이하
주) 도면표시 : 경찰서 PO3, 경찰지구대 PO4, 소방서 PO5, 119안전센터 PO6, 우체분국 PO7, 도서관
PO8, 공공업무 PO9
주) 복합커뮤니티시설용지 제1종 및 제2종 근린생활시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 10% 이하
에 한함
주) 유통업무설비용지 교육연구시설, 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에
한함
주)‘고압가스안전관리법 시행규칙 별표5(고압가스자동차 충전의 시설ㆍ기술ㆍ검사 기준)’와 ‘위험
물안전관리법 시행규칙 별표 13 (주유취급소의 위치 ․ 구조 및 설비의 기준)’에 부합되도록 할 것,
또한 주변지역의 토지이용을 우선하여 영향이 없도록 하여야 한다
주) 주4용지는 경기도고시 제2014-47호에 따른 동탄도시첨단산업단지에 포함됨.
주) 주70용지는 「주차장법」제2조제1호의 규정에 주차장을 근린공원 지하에 설치하는 것에 한함.
주) 공공주차장(P9)은 한국토지주택공사법 시행령 제10조의2(공공지원을 위한 건축물의 범위)에 해당
하여야 함
< 별표 8 > 건축물 색채 적용기준(변경)

       구 분                        계 획 내 용
                ∙동탄은 풍부한 자연적 자원을 가지고 있으므로 지형적 자연환경을 경관의 바탕
                  으로 형성하고 계절과 축제의 색채로 동탄의 특성이 연출되도록 한다.
                 - 환경색을 배경색으로 하여 경관에 친숙함을 느끼도록 한다.
    기본방향
                 - 풍경이 있는 경관형성을 유도한다.
                 - 계절과 축제 활동을 색채와 더불어 보여준다.
                ∙한국의 원풍경을 담아내도록 한다.




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                               <색채경관 계획 컨셉>




          ∙한국전통의 의식주 속에서의 색채로 무채색인 흰색을 사용하도록 한다.

                               <전통적 이미지를 담는 색상>
              의색채 : 계급이 낮은 서민, 농민은 흰옷을 입게 하였음.
                     있는 그대로의 무색 개념으로의 백색의식.
                     백색은 색이 있는 것과의 대비가 되었을때에 독
                 특한 색으로 느끼게 됨.
              식색채 : 일반 서민의 음식- 흰밥,숭늉, 탕반의 흰국, 흰
                   떡 등 대체적인 회색조 튀어나는 색이 아닌 세련
                 미는 없으나 은은하게 가라앉은 회색조의 이미지
              주색채 : 일반 옥내 ·외 - 한지, 창호지, 닥지 등 무채색
                   이미지 건물 자체가 회색조이기에 푸른 녹,청색과
                   동화되어 자연에 어울리는 안정되고 조화된 풍경
                   을 이룸. 무색 중화의 의식구조를 갖게 함

          ∙한국의 전통건축 색채를 분석하여 자연과 융화하는 색채의 범위를 찾아 적용시키도
           록 한다.
                      < 자연과 융화되는 한국적 색상 >




          ∙Korean White : Cultural-scape
           - 고귀하면서 세련된 이미지를 가지는 코리안 화이트를 신도시를 상징할 수
             있는 색채로서 설정하도록 한다.
           - 동탄(2) 신도시의 상징적인 환경자원인 하천변에 집중하여 전개하도록 한
 기본방향        다.
           - 정보사인류 등 사람과 관계가 있는 부분에 사용하도록 한다.

          ∙Nature Gradation : Eco-scape
           - 지형의 특성과 장소를 고려하여 자연과 조화롭게 융화하는 색채로 그라데

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              이션이   이루어지도록        유도한          < 한국적 색채의 적용방법 >
              다.

          ∙Nature Color : Cultural-scape
           - 동탄(2) 신도시의 환경색, 한
            국의 전통적 건축물 등에 의거
            하는 주조색을 선정하도록 한
            다.（5R~10Y를 색상으로서 설
            정）

          ∙Traditional  MOSAIC :
            Human-scape
           -「변화」,「농담」,「음영」,
             「깊이감」을 키워드화 하여
             결을 표현하도록 한다.
           - 다양한 색구성에 의한 표정과
             깊이 있는 한국적 경관을 형성
             하도록 한다.
           - 대부분 저층부에서 사용하며 자연소재의 느낌을 살리도록 명도·채도의 범
             위를 적용하도록 한다.

                                  < 색채의 적용 원칙 >




          ∙첨단의 도시이미지를 나타낼 수 있는 색채는 중심업무, 연구시설 등과 같은 특
           정 지역에 국한시키고, 주거중심지역에는 주변 자연환경과의 조화성을 우선으
           로 하는 색채계획을 수립하도록 한다.
          ∙자연환경이 우수한 동측 주거 중심의 산지권역은 편안하고 친근한 도시이미지
 권역구분      를 형성하기 위해 도시권역이나 평지권역보다 주조색의 명도와 채도를 낮게 설
           정하여 입체적인 도시이미지를 조성한다.
          ∙자연환경이 우수한 동측으로 갈수록 인공적인 색채이미지를 최소화하고 자연에
           근거한 색채이미지 적용한다.
          ∙동탄(2) 신도시의 특징이 되는 수변인접부의 하천권역은 자연의 요소를 부각시
           키기 위하여 Korean White를 적용하도록 한다.




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