yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
관
보
386
  가. 특별계획구역에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 (변경없음)
1) 특별계획구역 결정(변경) 조서 (변경없음)
구분
구역명
위치
면 적 (㎡)
비고
-
GTX역세권 
특별계획구역
상업업무용지(F1-1, F1-2, F2-1, F2-2, 
F10), 주상복합용지(주복1∼6),  
문화시설용지(문2)
361,242
  나. 토지이용 및 시설에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 (변경없음)
1) 용도지역 결정(변경) 조서 (변경없음)
구분
면 적 (㎡)
구성비(%)
비고
기정
변경
변경후
합계
361,242
-
361,242
100.0
주거지역
준주거지역
174,885
-
174,885
48.4
상업지역
일반상업지역
158,266
-
158,266
43.8
녹지지역
자연녹지지역
28,091
-
28,091
7.8
2) 기반시설에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 (변경)
  (1) 교통시설 (변경)
   가) 도로 (변경)
  ○ 도로 총괄표 (변경)
류 별
합계
1류
2류
3류
기타
면적
(㎡)
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선
수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선
수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선
수
연장
(m)
면적
(㎡)
합계
기정
14
9,630
(3,651)
270,415.4
(83,076)
4
4,507
(1,665)
148,127.7
(50,477)
6
1,780
(1,169)
33,620
(20,247)
4
3,343
(817)
88,572.7
(11,023) (1,329)
변경
14
9,630
(3,651)
270,415.4
(88,126)
4
4,507
(1,665)
148,127.7
(55,527)
6
1,780
(1,169)
33,620
(20,247)
4
3,343
(817)
88,572.7
(11,023) (1,329)
대로
기정
5
6,103
(1,404)
194,373.4
(37,798)
1
2,760
(587)
105,800.7
(26,775)
-
-
-
4
3,343
(817)
88,572.7
(11,023)
-
변경
5
6,103
(1,404)
194,373.4
(43,949)
1
2,760
(587)
105,800.7
(31,825)
-
-
-
4
3,343
(817)
88,572.7
(11,023)
-
중로
9
3,527
(2,247)
75,947
(43,949)
3
1,747
(1,078)
42,327
(23,702)
6
1,780
(1,169)
33,620
(20,247)
-
-
-
-
소로
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
기타
-
-
(1,329)
-
-
-
-
-
-
-
-
-
(1,329)
관
보
387
     ※ ( )는 특별계획구역 내 연장임
     ※ 기타면적은 본도로의 가각, 가감속차로 등 부수면적임
  ○ 도로 결정(변경) 조서(변경)
구분
면적(㎡)
기능
연장
(m)
기점
종점
사용
형태
최초결정일
비고
등급류별번호폭원
기정
대로
1
2
36.5 주간선도로2,760
(587)
목동동
251-16장
서패동
366-12답
일반
도로
국토해양부고시
제2012-172호12.4.5
-
변경
대로
1
2
36.5 주간선도로2,760
동패동
2173-246장
서패동
366-12답
일반
도로
국토해양부고시
제2012-172호12.4.5
행정
구역 
변경
기정
대로
3
6
26.5 보조간선도
로
882
(188)
목동동
산32임
동패동
1683답
일반
도로
국토해양부고시
제2012-172호12.4.5
-
기정
대로
3
7
26.5 보조간선도
로
1,165
(173)
동패동
400-6답
동패동
2148도
일반
도로
국토해양부고시
제2012-172호12.4.5
-
기정
대로
3
8
25
보조간선도
로
557
(204)
동패동
산79-8임
동패동
1172-1도
일반
도로
국토해양부고시
제2012-172호12.4.5
-
기정
대로
3
16
25
집산도로
739
(252)
목동동
276-1장
동패동
413-1장
일반
도로
국토해양부고시
제2020-634호20.9.11
-
기정
중로
1
12
28.5
집산도로
451
(451) 동패동 산103임
동패동
235-5전
일반
도로
국토해양부고시
제2012-172호12.4.5
-
기정
중로
1
14
28.5
집산도로
418
(418)
동패동 
산77-3임
동패동 산114임일반
도로
국토해양부고시
제2012-172호12.4.5
-
기정
중로
1
31
20
집산도로
878
(209)
동패동
235-3전
동패동
264-1장
일반
도로
국토교통부고시  
제2020-634호20.9.11
-
기정
중로
2
10
24
집산도로
175
(175)
동패동
411-1장
산80-1묘
일반
도로
국토해양부고시
제2012-172호12.4.5
-
기정
중로
2
13
21
집산도로
150
(150)
목동동
251-12장
목동동
235-5전
일반
도로
국토해양부고시
제2012-172호12.4.5
-
기정
중로
2
54
18
집산도로
1,043
(432)
동패동
1188장
동패동
산112임
일반
도로
국토교통부고시  
제2020-634호20.9.11
-
기정
중로
2
55
18.5
집산도로
160
(160)
동패동 
산97-3임
동패동 
산97-8구
일반
도로
국토교통부고시  
제2020-634호20.9.11
-
기정
중로
2
56
18
집산도로
122
(122)
동패동
236-1장
동패동 
산119-6임
일반
도로
국토교통부고시  
제2020-634호20.9.11
-
기정
중로
2
57
18
집산도로
130
(130)
동패동
235-5전
동패동
237-42장
일반
도로
국토교통부고시  
제2020-634호20.9.11
-
     ※ ( )는 특별계획구역 내 연장임
○ 도로 결정(변경) 사유서
변경전
도로명
변경후
도로명
변경내용
변경사유
대로1-2
대로1-2
ㆍ위치 – 기점 : 
목동동251-16장
→ 동패동2173-246장
ㆍ행정구역(법정동) 경계조정에 따른 위치 변경
ㆍ보행육교 공원·녹지내 시공에 따른 선형변경
관
보
388
   나) 주차장 (변경없음)
  ○ 주차장 결정(변경) 조서 (변경없음)
구분
도면
표시번
호
시설명
위치
면 적 (㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
기정
33
노외
주차장
(지하식)
동패동 
1679전 
일원
(27,864)
-
(27,864)
국토교통부고시
제2020-634호20.9.17
문화공원3 내
중복결정
     ※ ( )는 문화공원3 중복지정 면적임.
  (2) 공간시설 (변경없음)
   가) 공원 (변경없음)
  ○ 공원 결정(변경) 조서 (변경없음)
구분
도면
표시번호시설명
시설의
세분
위치
면 적 (㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
기정
3
공원
문화
공원
동패동 
산110임 
일원
130,455
(54,805)
-
130,455
(54,805)
국토해양부고시
제2012-172호12.4.5
-
     ※ ( )는 특별계획구역 내 면적임
   나) 공공공지 (변경없음)
  ○ 공공공지 결정(변경) 조서 (변경없음)
구분
도면
표시번호
시설명
위치
면 적 (㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
변경
1
공공공지
동패동 
산112임 일원
2,305
-
2,305
국토해양부고시
제2012-172호12.4.5
-
3) 획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 (변경없음)
※ 세부개발계획은 5. 특별계획구역 세부개발계획 결정조서를 따른다.
  (1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서
   가) 상업업무용지 (변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
89,625
-
89,625
5획지
F1-1
(일반상업용지)
F1-1-1
14,715
1
14,715
1획지
F1-2
(일반상업용지)
F1-2-1
16,428
1
16,428
1획지
F2-1
(일반상업용지)
F2-1-1
13,482
1
13,482
1획지
F2-2
(일반상업용지)
F2-2-1
19,096
1
19,096
1획지
F10
(업무복합용지)
F10-1
25,904
1
25,904
1획지
관
보
389
   나) 주상복합용지 (변경없음)
도면
번호
가구
번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
113,684
-
113,684
4획지
주복1
주복1
21,669
1
21,669
전용면적60㎡∼85㎡,85㎡초과블록
주복2
주복2
14,310
1
14,310
전용면적60㎡∼85㎡,85㎡초과블록
주복3
주복3
20,759
1
20,759
전용면적60㎡～85㎡,85㎡초과블록
주복4
주복4
19,277
1
19,277
전용면적60㎡～85㎡초과블록
주복5
주복5
18,745
1
18,745
전용면적60㎡∼85㎡,85㎡초과블록
주복6
주복6
18,924
1
18,924
전용면적60㎡∼85㎡,85㎡초과블록
  다) 기타시설용지(변경없음)
○ 문화시설용지(변경없음)
도면번호
가구번호
면 적(㎡)
획 지
비 고
획 지
면 적(㎡)
소  계
17,747
-
17,747
1획지
문2
-
17,747
문2
17,747
1획지
(2) 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획  
결정(변경) 조서 (변경없음)
※ 세부개발계획은 5. 특별계획구역 세부개발계획 결정조서를 따른다.
   가) 상업업무용지 (변경없음)
도 면 
번 호
위  치
구  분
계  획  내  용
비 고
F1-1
F1-1
용  도
F1-1
건축물용도
분류표참조
건폐율
70%이하
용적률
600%이하
높이
최고층수
-
최저층수
5
배치 및
건축선
건축지정선
-
시행지침도
참조
건축한계선
2∼3m
벽면지정선
1층 벽면지정선 5m(역세권 문화공원 변)
형  태
∙ 지구단위계획 시행지침 참조
기  타
∙ 쌈지공원 위치지정
∙ 공공보행통로 위치지정
도 면 
번 호
위  치
구  분
계  획  내  용
비 고
F1-2
F1-2
용  도
F1-2
건축물용도
분류표참조
건폐율
70%이하
용적률
600%이하
높이
최고층수
-
최저층수
5
배치 및
건축선
건축지정선
-
시행지침도
참조
건축한계선
2∼3m
벽면지정선
1층 벽면지정선 5m(역세권 문화공원 변)
형  태
∙ 지구단위계획 시행지침 참조
기  타
∙ 쌈지공원 위치지정
∙ 공공보행통로 위치지정
관
보
390
도 면 
번 호
위  치
구  분
계  획  내  용
비 고
F2-1
F2-1
용  도
F2-1
건축물용도
분류표참조
건폐율
70%이하
용적률
500%이하
높이
최고층수
-
최저층수
5
배치 및
건축선
건축지정선
-
시행지침도
참조
건축한계선
2∼3m
벽면지정선
1층 벽면지정선 5m(역세권 문화공원 변)
형  태
∙ 지구단위계획 시행지침 참조
기  타
∙ 쌈지공원 위치지정
∙ 공공보행통로 위치지정
도 면 
번 호
위  치
구  분
계  획  내  용
비 고
F2-2
F2-2
용  도
F2-2
건축물용도
분류표참조
건폐율
70%이하
용적률
500%이하
높이
최고층수
-
최저층수
5
배치 및
건축선
건축지정선
-
시행지침도
참조
건축한계선
2∼3m
벽면지정선
1층 벽면지정선 5m(역세권 문화공원 변)
형  태
∙ 지구단위계획 시행지침 참조
기  타
∙ 쌈지공원 위치지정
∙ 공공보행통로 위치지정
도 면 
번 호
위  치
구  분
계  획  내  용
비 고
F10
F10
용  도
F10
건축물용도
분류표참조
건폐율
70%이하
용적률
500%이하
높이
최고층수
-
최저층수
5
배치 및
건축선
건축지정선
-
시행지침도
참조
건축한계선
2∼3m
벽면지정선
-
형  태
∙ 지구단위계획 시행지침 참조
기  타
∙ 공공보행통로 위치지정
   나) 주상복합용지 (변경없음)
도면
번호
위
치
구
분
계
획
내
용
비고
주복1~6
주복1~6
용
도
주복1~6
지구단위계획
지침참조
건폐율
60%이하
용적률
300%이하(주거용도270%이하)
높이
최고층수
-
최저층수
-
건축선
건축한계선
-
시행지침도
참조
형
태
∙지구단위계획시행지침참조
기
타
∙공공보행통로위치지정(주복3,4)
관
보
391
   다) 문화시설용지 (변경없음)
도 면 
번 호
위  치
구  분
계  획  내  용
비 고
문2
문2
용  도
문화시설
　
건폐율
60%
용적률
250%
높이
최고층수
-
최저층수
-
건축선
건축한계선
-
배  치
-
형  태
-
색  채
-
기  타
-
관
보
392
5. 특별계획구역 세부개발계획 결정조서 (변경없음)
  가. F1-1(일반상업용지) (변경없음)
1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서 (변경없음)
도면번호
가구번호
면적
획 지
비고
위 치
면적
F1-1
(일반상업용지)
F1-1-1
14,715
1
14,715
1획지
2) 건축물에 대한 용도x건폐율x용적률x높이x배치x형태x색채x건축선에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음)
도 면 
번 호
위  치
구  분
계  획  내  용
비 고
F1-1
F1-1
용  도
F1-1
건축물용도
분류표참조
건폐율
70%이하
용적률
600%이하
높이
최고층수
-
최저층수
5
배치 및
건축선
건축지정선
-
건축한계선∙ 2∼3m
∙ 위치 및 폭원은 지구단위계획 결정도에 따른다.
벽면지정선∙ 1층 벽면지정선 5m(역세권 문화공원 변)
대지
내
공지
전면공지
∙ 전면도로에 접한 길이의 3분의 2이상 구간이 일반인 출입
이 용이하도록 조성되어야 한다.
공개공지
∙ 지구단위계획 결정도에 의해 공개공지 위치 및 형태가 
지정된 경우에는 이를 준수하여야 하며 그 외 대상지는 
전면도로변, 전면도로 가각부 및 주요 보행결절점 주변에 
배치하는 것을 원칙으로 한다. 
∙ 조성방식은 파주시 건축조례에서 규정된 조성방식에 의거
하여 설치하는 것을 원칙으로 하되 구체적인 형태 및 배치
는 지구단위계획 시행지침을 따른다.
쌈지공원
∙ 쌈지공원의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다. 
∙ 최소규모는 1개의 대지당 25㎡이상으로 조성하며, 공개공
지 조성방식을 따른다.
공공
보행통로
∙ 공공보행통로 위치 지정은 지구단위계획 결정도에 따른다.
∙ 안전하고 효율적인 동선 확보를 위해 환승정류장-인접시설
간 입체보행 공간을 계획한다.
∙ 상업용지, 주상복합용지, 환승 주차장 등의 지하공간을 
연결하는 지하공공보행통로 계획한다.
대지안의 
조경
∙ 대지면적의 15%이상 대지 안 조경을 계획한다.
∙ 조경의 식재기준, 조경시설물의 종류 및 설치방법 등은 
건축법 제42조 제2항의 규정에 의하여 국토해양부장관이 
고시한 조경기준에 의한다.
관
보
393
도 면 
번 호
위  치
구  분
계  획  내  용
비 고
F1-1
F1-1
형태
및 외관
건축물의 
외관
∙ 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별없이 모든 면의 마감을
동일 재료로 처리하되 외부에 노출되지 않는 부분은 그러
하지 아니한다.
∙ 보행자전용도로에 접한 건축물의 1층 전면부에는 차양
설치를 권장한다.
∙ 1층부에 에어컨 등의 설비 설치를 금지한다.
단, 도시가스배관은 외부노출이 가능하다.
∙ 입면 디자인시 광고물 설치 위치를 고려하여 디자인 
하여야 한다.
바닥높이
및 층고
∙ 건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 15센티
미터 이상의 차이를 두어서는 아니 된다. 경사지의 경우, 
접한 보도 또는 도로의 높이는 높은 쪽을 기준으로 한다.
∙ 대로급 이상의 도로변 건축물의 1층 층고는 4 ~ 4.5m 
내외를 권장한다.
담장 및 
셔터
∙ 대로급 도로에 접한 건축물은 이들 도로에 면한 1층에 
셔터를 설치할 경우 투시형 셔터를 사용하여야 한다.
∙ 담장은 원칙적으로 설치하지 않는 것을 원칙으로 한다. 
다만,  치하는 경우 0.6m 높이의 식수대 또는 1.0m 높이 
이하의 투시형 담장이나 생울타리 중의 하나에 적합하게 
계획한다.
색채
∙ 외벽 및 지붕의 색채는 주조색(명도 6이상의 무채색, 황백
색(off-white) 색상 계열별 명도9이상/채도1이하), 보조색
(YR, Y계열의 명도 5이상 / 채도4이하,  명도 6이상의 무
채색), 강조색(원색제한, 예시 색채권장) 기준을 적용한다.
∙ 외벽면의 70%이상의 유리로 마감된 경우 무색 투명유리를 
권장한다.
차량동선
및 주차
∙ 차량출입불허구간이 지정된 필지는 지정된 곳으로 차량의 
진·출입을 할 수 없다. 다만, 불가피한 경우 관련 심의위원
회심의를 거쳐 변경 할 수 있다.
∙ 주차대수는 「주차장관련법령」, 「파주시 주차장설치 
조례」및 별도의 교통영향분석 개선대책에 의해 산정된 
주차소요대수의 이상을 확보하되 강화된 기준을 따른다.
     ※ 기타 세부적인 사항은 본 지구단위계획 시행지침을 따른다.
관
보
394
  나. F1-2(일반상업용지) (변경없음)
1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서 (변경없음)
도면번호
가구번호
면적
획 지
비고
위 치
면적
F1-2
(일반상업용지)
F1-2-
1
기정
16,285
1
16,285
1획지
변경
16,428
1
16,428
1획지
2) 건축물에 대한 용도x건폐율x용적률x높이x배치x형태x색채x건축선에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음)
도 면 
번 호
위  치
구  분
계  획  내  용
비 고
F1-2
F1-2
용  도
F1-2
건축물용도
분류표참조
건폐율
70%이하
용적률
600%이하
높이
최고층수
-
최저층수
5
배치 및
건축선
건축지정선
건축한계선∙ 2∼3m
∙ 위치 및 폭원은 지구단위계획 결정도에 따른다
벽면지정선∙ 1층 벽면지정선 5m(역세권 문화공원 변)
대지
내
공지
전면공지
∙ 전면도로에 접한 길이의 3분의 2이상 구간이 일반인 출입
이 용이하도록 조성되어야 한다.
공개공지
∙ 지구단위계획 결정도에 의해 공개공지 위치 및 형태가 지
정된 경우에는 이를 준수하여야 하며 그 외 대상지는 전면
도로변, 전면도로 가각부 및 주요 보행결절점 주변에 배치
하는 것을 원칙으로 한다. 
∙ 조성방식은 파주시 건축조례에서 규정된 조성방식에 의거
하여 설치하는 것을 원칙으로 하되 구체적인 형태 및 배치
는 지구단위계획 시행지침을 따른다.
쌈지공원
∙ 쌈지공원의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다. 
∙ 최소규모는 1개의 대지당 25㎡이상으로 조성하며, 공개공
지 조성방식을 따른다.
공공
보행통로
∙ 공공보행통로 위치 지정은 지구단위계획 결정도에 따른다.
∙ 안전하고 효율적인 동선 확보를 위해 환승정류장-인접시
설간 입체보행 공간을 계획한다.
∙ 상업용지, 주상복합용지, 환승 주차장 등의 지하공간을 연
결하는 지하공공보행통로 계획한다.
대지안의 
조경
∙ 대지면적의 15%이상 대지 안 조경을 계획한다.
∙ 조경의 식재기준, 조경시설물의 종류 및 설치방법 등은 건
축법 제42조 제2항의 규정에 의하여 국토해양부장관이 고
시한 조경기준에 의한다.
관
보
395
도 면 
번 호
위  치
구  분
계  획  내  용
비 고
F1-2
F1-2
형태
및 외관
건축물의 
외관
∙ 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별없이 모든 면의 마감을
동일 재료로 처리하되 외부에 노출되지 않는 부분은 그러
하지 아니한다.
∙ 보행자전용도로에 접한 건축물의 1층 전면부에는 차양설치를 
권장한다.
∙ 1층부에 에어컨 등의 설비 설치를 금지한다. 단, 도시가스
배관은 외부노출이 가능하다.
∙ 입면 디자인시 광고물 설치 위치를 고려하여 디자인 하여야
한다.
바닥높이
및 층고
∙ 건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 15센
티미터 이상의 차이를 두어서는 아니 된다. 경사지의 경우, 
접한 보도 또는 도로의 높이는 높은 쪽을 기준으로 한다.
∙ 대로급 이상의 도로변 건축물의 1층 층고는 4 ~ 4.5m 내
외를 권장한다.
담장 및 
셔터
∙ 대로급 도로에 접한 건축물은 이들 도로에 면한 1층에 셔터
를설치할 경우 투시형 셔터를 사용하여야 한다.
∙ 담장은 원칙적으로 설치하지 않는 것을 원칙으로 한다. 다만 
설치하는 경우 0.6m 높이의 식수대 또는 1.0m 높이 이하
의투시형 담장이나 생울타리 중의 하나에 적합하게 계획한
다.
색채
∙ 외벽 및 지붕의 색채는 주조색(명도 6이상의 무채색, 황백
색(off-white) 색상 계열별 명도9이상/채도1이하), 보조색
(YR, Y계열의 명도 5이상 / 채도4이하,  명도 6이상의 무
채색), 강조색(원색제한, 예시 색채권장) 기준을 적용한다.
∙ 외벽면의 70%이상의 유리로 마감된 경우 무색 투명유리를 
권장한다.
차량동선
및 주차
∙ 차량출입불허구간이 지정된 필지는 지정된 곳으로 차량의 
진·출입을 할 수 없다. 다만, 불가피한 경우 관련 심의위원
회 심의를 거쳐 변경 할 수 있다.
∙ 주차대수는 「주차장관련법령」, 「파주시 주차장설치 조례」
및 별도의 교통영향분석 개선대책에 의해 산정된 주차소요
대수의 이상을 확보하되 강화된 기준을 따른다.
     ※ 기타 세부적인 사항은 본 지구단위계획 시행지침을 따른다.
관
보
396
  다. F2-1(일반상업용지) (변경없음)
1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서 (변경없음)
도면번호
가구번호
면적
획 지
비고
위 치
면적
F2-1
(일반상업용지)
F2-1-1
13,482
1
13,482
1획지
2) 건축물에 대한 용도x건폐율x용적률x높이x배치x형태x색채x건축선에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음)
도 면 
번 호
위  치
구  분
계  획  내  용
비 고
F2-1
F2-1
용  도
F2-1
건축물용도
분류표참조
건폐율
70%이하
용적률
500%이하
높이
최고층수
-
최저층수
5
배치 및
건축선
건축지정선
-
건축한계선∙ 2∼3m
∙ 위치 및 폭원은 지구단위계획 결정도에 따른다
벽면지정선∙ 1층 벽면지정선 5m(역세권 문화공원 변)
대지
내
공지
전면공지
∙ 전면도로에 접한 길이의 3분의 2이상 구간이 일반인 출입이
용이하도록 조성되어야 한다.
공개공지
∙ 지구단위계획 결정도에 의해 공개공지 위치 및 형태가 지정된
경우에는 이를 준수하여야 하며 그 외 대상지는 전면도로변,
전면도로 가각부 및 주요 보행결절점 주변에 배치하는 것을
원칙으로 한다. 
∙ 조성방식은 파주시 건축조례에서 규정된 조성방식에 의거
하여 설치하는 것을 원칙으로 하되 구체적인 형태 및 배치는 
지구단위계획 시행지침을 따른다.
쌈지공원
∙ 쌈지공원의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다. 
∙ 최소규모는 1개의 대지당 25㎡이상으로 조성하며, 공개공
지조성방식을 따른다.
공공
보행통로
∙ 공공보행통로 위치 지정은 지구단위계획 결정도에 따른다.
∙ 안전하고 효율적인 동선 확보를 위해 환승정류장-인접시설
간입체보행 공간을 계획한다.
∙ 상업용지, 주상복합용지, 환승 주차장 등의 지하공간을 연결
하는 지하공공보행통로 계획한다.
대지안의 
조경
∙ 대지면적의 15%이상 대지 안 조경을 계획한다.
∙ 조경의 식재기준, 조경시설물의 종류 및 설치방법 등은 
건축법제42조 제2항의 규정에 의하여 국토해양부장관이 
고시한 조경기준에 의한다.
관
보
397
도 면 
번 호
위  치
구  분
계  획  내  용
비 고
F2-1
F2-1
형태
및 외관
건축물의 
외관
∙ 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별없이 모든 면의 마감을
동일 재료로 처리하되 외부에 노출되지 않는 부분은 그러
하지 아니한다.
∙ 보행자전용도로에 접한 건축물의 1층 전면부에는 차양설치를 
권장한다.
∙ 1층부에 에어컨 등의 설비 설치를 금지한다. 단, 도시가스
배관은 외부노출이 가능하다.
∙ 입면 디자인시 광고물 설치 위치를 고려하여 디자인 하여야
한다.
바닥높이
및 층고
∙ 건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 15센
티미터 이상의 차이를 두어서는 아니 된다. 경사지의 경우, 
접한 보도 또는 도로의 높이는 높은 쪽을 기준으로 한다.
∙ 대로급 이상의 도로변 건축물의 1층 층고는 4 ~ 4.5m 내외
를권장한다.
담장 및 
셔터
∙ 대로급 도로에 접한 건축물은 이들 도로에 면한 1층에 셔터
를설치할 경우 투시형 셔터를 사용하여야 한다.
∙ 담장은 원칙적으로 설치하지 않는 것을 원칙으로 한다. 다만
설치하는 경우 0.6m 높이의 식수대 또는 1.0m 높이 이하
의투시형 담장이나 생울타리 중의 하나에 적합하게 계획
한다.
색채
∙ 외벽 및 지붕의 색채는 주조색(명도 6이상의 무채색, 황백
색(off-white) 색상 계열별 명도9이상/채도1이하), 보조색
(YR, Y계열의 명도 5이상 / 채도4이하,  명도 6이상의 무
채색), 강조색(원색제한, 예시 색채권장) 기준을 적용한다.
∙ 외벽면의 70%이상의 유리로 마감된 경우 무색 투명유리
를 권장한다.
차량동선
및 주차
∙ 차량출입불허구간이 지정된 필지는 지정된 곳으로 차량의 
진·출입을 할 수 없다. 다만, 불가피한 경우 관련 심의위원
회심의를 거쳐 변경 할 수 있다.
∙ 주차대수는 「주차장관련법령」, 「파주시 주차장설치 조례」
및 별도의 교통영향분석 개선대책에 의해 산정된 주차소요
대수의 이상을 확보하되 강화된 기준을 따른다.
     ※ 기타 세부적인 사항은 본 지구단위계획 시행지침을 따른다.
관
보
398
  라. F2-2(일반상업용지) (변경없음)
1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서 (변경없음)
도면번호
가구번호
면적
획 지
비고
위 치
면적
F2-2
(일반상업용지)
F2-2-
1
기정
19,190
1
19,190
1획지
변경
19,096
1
19,096
1획지
2) 건축물에 대한 용도x건폐율x용적률x높이x배치x형태x색채x건축선에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음)
도 면 
번 호
위  치
구  분
계  획  내  용
비 고
F2-2
F2-2
용  도
F2-2
건축물용도
분류표참조
건폐율
70%이하
용적률
500%이하
높이
최고층수
-
최저층수
5
배치 및
건축선
건축지정선
-
건축한계선∙ 2∼3m
∙ 위치 및 폭원은 지구단위계획 결정도에 따른다
벽면지정선∙ 1층 벽면지정선 5m(역세권 문화공원 변)
대지
내
공지
전면공지
∙ 전면도로에 접한 길이의 3분의 2이상 구간이 일반인 출입이
용이하도록 조성되어야 한다.
공개공지
∙ 지구단위계획 결정도에 의해 공개공지 위치 및 형태가 지정된
경우에는 이를 준수하여야 하며 그 외 대상지는 전면도로변,
전면도로 가각부 및 주요 보행결절점 주변에 배치하는 것을
원칙으로 한다. 
∙ 조성방식은 파주시 건축조례에서 규정된 조성방식에 의거
하여 설치하는 것을 원칙으로 하되 구체적인 형태 및 배치는
지구단위계획 시행지침을 따른다.
쌈지공원
∙ 쌈지공원의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다. 
∙ 최소규모는 1개의 대지당 25㎡이상으로 조성하며, 공개공지
조성방식을 따른다.
공공
보행통로
∙ 공공보행통로 위치 지정은 지구단위계획 결정도에 따른다.
∙ 안전하고 효율적인 동선 확보를 위해 환승정류장-인접시설
간입체보행 공간을 계획한다.
∙ 상업용지, 주상복합용지, 환승 주차장 등의 지하공간을 연결
하는 지하공공보행통로 계획한다.
대지안의 
조경
∙ 대지면적의 15%이상 대지 안 조경을 계획한다.
∙ 조경의 식재기준, 조경시설물의 종류 및 설치방법 등은 건축법
제42조 제2항의 규정에 의하여 국토해양부장관이 고시한 
조경기준에 의한다.
관
보
399
도 면 
번 호
위  치
구  분
계  획  내  용
비 고
F2-2
F2-2
형태
및 외관
건축물의 
외관
∙ 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별없이 모든 면의 마감을
동일 재료로 처리하되 외부에 노출되지 않는 부분은 그러
하지 아니한다.
∙ 보행자전용도로에 접한 건축물의 1층 전면부에는 차양설치를
권장한다.
∙ 1층부에 에어컨 등의 설비 설치를 금지한다. 단, 도시가스
배관은 외부노출이 가능하다.
∙ 입면 디자인시 광고물 설치 위치를 고려하여 디자인 하여야
한다.
바닥높이
및 층고
∙ 건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 15센
티미터 이상의 차이를 두어서는 아니 된다. 경사지의 경우, 
접한 보도 또는 도로의 높이는 높은 쪽을 기준으로 한다.
∙ 대로급 이상의 도로변 건축물의 1층 층고는 4 ~ 4.5m 내외
를권장한다.
담장 및 
셔터
∙ 대로급 도로에 접한 건축물은 이들 도로에 면한 1층에 셔터
를설치할 경우 투시형 셔터를 사용하여야 한다.
∙ 담장은 원칙적으로 설치하지 않는 것을 원칙으로 한다. 다만
설치하는 경우 0.6m 높이의 식수대 또는 1.0m 높이 이하의
투시형 담장이나 생울타리 중의 하나에 적합하게 계획한다.
색채
∙ 외벽 및 지붕의 색채는 주조색(명도 6이상의 무채색, 황백색
(off-white) 색상 계열별 명도9이상/채도1이하), 보조색
(YR, Y계열의 명도 5이상 / 채도4이하,  명도 6이상의 무
채색), 강조색(원색제한, 예시 색채권장) 기준을 적용한다.
∙ 외벽면의 70%이상의 유리로 마감된 경우 무색 투명유리
를 권장한다.
차량동선
및 주차
∙ 차량출입불허구간이 지정된 필지는 지정된 곳으로 차량의 
진·출입을 할 수 없다. 다만, 불가피한 경우 관련 심의위원
회심의를 거쳐 변경 할 수 있다.
∙ 주차대수는 「주차장관련법령」, 「파주시 주차장설치 조례」
및 별도의 교통영향분석 개선대책에 의해 산정된 주차소요
대수의 이상을 확보하되 강화된 기준을 따른다.
     ※ 기타 세부적인 사항은 본 지구단위계획 시행지침을 따른다.
관
보
400
  마. F10(업무복합용지) (변경없음)
1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서 (변경없음)
도면번호
가구번호
면적
획 지
비고
위 치
면적
F10
(업무복합용지)
F10-1
25,904
1
25,904
1획지
2) 건축물에 대한 용도x건폐율x용적률x높이x배치x형태x색채x건축선에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음)
도 면 
번 호
위  치
구  분
계  획  내  용
비 고
F10
F10
용  도
F10
건축물용도
분류표참조
건폐율
70%이하
용적률
500%이하
높이
최고층수
-
최저층수
5
배치 및
건축선
건축지정선
-
건축한계선∙ 2∼3m
∙ 위치 및 폭원은 지구단위계획 결정도에 따른다
벽면지정선
-
대지
내
공지
전면공지
∙ 전면도로에 접한 길이의 3분의 2이상 구간이 일반인 출입이 
용이하도록 조성되어야 한다.
공개공지
∙ 지구단위계획 결정도에 의해 공개공지 위치 및 형태가 지정된
경우에는 이를 준수하여야 하며 그 외 대상지는 전면도로변,
전면도로 가각부 및 주요 보행결절점 주변에 배치하는 것을
원칙으로 한다. 
∙ 조성방식은 파주시 건축조례에서 규정된 조성방식에 의거
하여 설치하는 것을 원칙으로 하되 구체적인 형태 및 배치는 
지구단위계획 시행지침을 따른다.
쌈지공원
∙ 주요도로 및 가각부에 공공성 확보를 위한 쌈지공원의 
위치를 권장한다.
∙ 최소규모는 1개의 대지당 25㎡이상으로 조성하며, 공개공
지 조성방식을 따른다.
관
보
401
도 면 
번 호
위  치
구  분
계  획  내  용
비 고
F10
F10
공공
보행통로
∙ 공공보행통로 위치 지정은 지구단위계획 결정도에 따른다.
∙ 상업용지, 주상복합용지, 환승 주차장 등의 지하공간을 
연결하는 지하공공보행통로 계획한다.
대지안의 
조경
∙ 대지면적의 15%이상 대지 안 조경을 계획한다.
∙ 조경의 식재기준, 조경시설물의 종류 및 설치방법 등은 
건축법 제42조 제2항의 규정에 의하여 국토해양부장관이 
고시한 조경기준에 의한다.
형태
및 외관
건축물의 
외관
∙ 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별없이 모든 면의 마감
을 동일 재료로 처리하되 외부에 노출되지 않는 부분은 
그러하지 아니한다.
∙ 보행자전용도로에 접한 건축물의 1층 전면부에는 차양설
치를 권장한다.
∙ 1층부에 에어컨 등의 설비 설치를 금지한다. 단, 도시가
스배관은 외부노출이 가능하다.
∙ 입면 디자인시 광고물 설치 위치를 고려하여 디자인 하여
야 한다.
바닥높이
및 층고
∙ 건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 15센
티미터 이상의 차이를 두어서는 아니 된다. 경사지의 경
우, 접한 보도 또는 도로의 높이는 높은 쪽을 기준으로 
한다.
∙ 대로급 이상의 도로변 건축물의 1층 층고는 4 ~ 4.5m 
내외를 권장한다.
담장 및 
셔터
∙ 대로급 도로에 접한 건축물은 이들 도로에 면한 1층에 셔터
를 설치할 경우 투시형 셔터를 사용하여야 한다.
∙ 담장은 원칙적으로 설치하지 않는 것을 원칙으로 한다. 
다만 설치하는 경우 0.6m 높이의 식수대 또는 1.0m 높
이 이하의 투시형 담장이나 생울타리 중의 하나에 적합하
게 계획한다.
색채
∙ 외벽 및 지붕의 색채는 주조색(명도 6이상의 무채색, 황
백색(off-white) 색상 계열별 명도9이상/채도1이하), 보
조색(YR, Y계열의 명도 5이상 / 채도4이하,  명도 6이상
의 무채색), 강조색(원색제한, 예시 색채권장) 기준을 적
용한다.
∙ 외벽면의 70%이상의 유리로 마감된 경우 무색 투명유리를
권장한다.
차량동선
및 주차
∙ 차량출입불허구간이 지정된 필지는 지정된 곳으로 차량의 
진·출입을 할 수 없다. 다만, 불가피한 경우 관련 심의위
원회 심의를 거쳐 변경 할 수 있다.
∙ 주차대수는 「주차장관련법령」, 「파주시 주차장설치 조례」
및 별도의 교통영향분석 개선대책에 의해 산정된 주차소요
대수의 이상을 확보하되 강화된 기준을 따른다.
     ※ 기타 세부적인 사항은 본 지구단위계획 시행지침을 따른다.
관
보
402
<상업업무용지 건축물 용도분류표>
구   분
일반상업용지
업무복합용지
F1-1, F1-2
F2-1, F2-2
F10
단독주택
×
×
×
공동주택
×
×
×
제1종근린생활시설
○
○
○
제2종근린생활시설
△1)
△1)
△1)
문화 및 집회시설
△2)
△2)
△2)
종교시설
×
×
×
판매시설
○
○
△3)
운수시설
×
×
×
의료시설
△4)
△4)
△4)
교육연구시설
△5)
△5)
△5)
노유자시설
○
○
○
수련시설
△6)
△6)
△6)
운동시설
△7)
△7)
△7)
업무시설
△12)
△13)
△13)
숙박시설
△11)
△11)
×
위락시설
△11)
△11)
×
공  장
×
×
×
창고시설
×
×
×
위험물저장 및 처리
×
×
△8)
자동차관련 시설
△9)
△9)
△9)
동물및식물관련시설
×
×
×
분뇨 및 쓰레기처리
×
×
×
교정 및 군사시설
×
×
×
방송통신시설
○
○
○
발전시설
×
×
×
묘지관련시설
×
×
×
관광휴게시설
△10)
△10)
△10)
장례식장
×
×
×
주) ○ : 허용용도, △ : 제한적 허용용도, × : 불허용도
△1) 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외, 종교집회장의 경우 당해용도가 건물의 부수용도에 한함. 
△2) 종교집회장의 경우 당해용도가 건물의 부수용도에 한함
△3) 도매시장, 소매시장 제외
△4) 격리병원, 정신병원, 요양병원 및 의료시설의 부수시설로 장례식장 제외
△5) 학교제외
△6) 생활권 수련시설에 한함 
△7) 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외
△8) 주유소에 한함
△9) 주차장, 세차장에 한함
△10) 관망탑제외
△11) 파주시 도시계획조례에 의한 주거지역과의 이격거리준수 
△12) 오피스텔 제외
△13) 건축연면적의 50%이내 오피스텔 허용
관
보
403
  바. 주복1, 주복2, 주복5, 주복6 (변경없음)
1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서 (변경없음)
도면
번호
가구번호
면적
획  지
비고
위  치
면적
합계
73,648
-
73,648
4획지
주복1
주복1
21,669
1
21,669
전용면적60㎡∼85㎡,85㎡초과블록
주복2
주복2
14,310
1
14,310
전용면적60㎡∼85㎡,85㎡초과블록
주복5
주복5
18,745
1
18,745
전용면적60㎡∼85㎡,85㎡초과블록
주복6
주복6
18,924
1
18,924
전용면적60㎡∼85㎡,85㎡초과블록
2) 건축물에 대한 용도x건폐율x용적률x높이x배치x형태x색채x건축선에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음)
도 면 
번 호
위  치
구  분
계  획  내  용
비 고
주복1
주복2
주복5
주복6
주복1
주복2
주복5
주복6
용  도
일반사항
∙ 주거용도의 비율(건축물 연면적에 대한 비율로 주거용
도는 아파트에 한함)은 90% 미만으로 하되, 주거부문 
용적률 기준을 준수하여야 한다.
∙ 주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구, 계단 
등을 비주거용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
허용용도
∙ 건축법 시행령 별표1의
- 2호 공동주택 중 아파트 및 부대복리시설
- 3호 제1종근린생활시설
- 제4호 제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외
철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설(집회장, 관람장 제외)
- 제9호 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례
식장 제외)
- 제10호 교육연구시설
- 제11호 노유자시설
- 제12호 수련시설(생활권수련시설에 한함)
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
- 제20호 자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
- 제24호 방송통신시설
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․
고용금지업소 (청소년실이 설치된 노래방 제외)
- 청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 
포함
※ 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 
학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
관
보
404
도 면 
번 호
위  치
구  분
계  획  내  용
비 고
주복1
주복2
주복5
주복6
주복1
주복2
주복5
주복6
건폐율
60%이하
용적률
300%이하 (주거용도 270%이하)
높이
최고층수
-
최저층수
-
기타
∙ 1층부의 높이는 4.5m 이상을 권장한다. 
건축선
건축한계선∙ 6m
∙ 위치 및 폭원는 지구단위계획 결정도에 따른다.
세대수 및 주택규모
∙ 주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 주택규모
(전용면적) 이내로 하되, 개발계획상의 세대수를 준수
하여야 한다. 
획지
번호
주택규모
(전용면적)
획지면적
(㎡)
세대수
(호)
주복1
소계
21,669
486
60㎡초과85㎡이하
8,747
216
85㎡초과
12,922
270
주복2
소계
14,310
326
60㎡초과85㎡이하
8,022
196
85㎡초과
6,288
130
주복5
소계
18,745
422
60㎡초과85㎡이하
8,724
214
85㎡초과
10,021
208
주복6
소계
18,924
422
60㎡초과85㎡이하
8,897
216
85㎡초과
10,027
206
※ 세대수 산정 : 60㎡초과 85㎡이하 110㎡, 
85㎡초 130㎡ 기준 적용
대지
내
공지
공공조경
∙ 건축한계선이 지정된 곳에 가로미관 증진 및 쾌적한 보행
환경을 조성하기 위하여 공공조경을 설치하여야 한다.
쌈지공원
∙ 주요도로 및 가각부에 공공성 확보를 위한 쌈지공원의 
위치를 권장한다.
∙ 최소규모는 1개의 대지당 25㎡이상으로 조성하며, 공개
공지 조성방식을 따른다.
색채
∙ 건축물의 색채에 관한 사항은 ‘지구단위계획 시행지침 
제Ⅴ편 제 7장 색채’에 따른다.
차량동선 및 주차
∙ 차량불허구간이 지정된 곳에 차량출입구를 설치 할 수 
없으며, 그 외 지역은 차량출입구를 설치할 수 있다. 다만
불가피한 사유가 발생 하여 출입구 위치에 대한 변경신청이
있는 경우 해당 승인권자(또는 허가권자) 심의를 거쳐 
변경할 수 있다.
∙ 차량출입구는 획지의 폭이 좁아 진출입에 지장이 없는범위
에서 충분한 이격거리를 유지하여 차량출입의 안전성을 
높이고, 횡단보도와도 충분한 이격거리를 유지한다.
∙ 주차대수는 「주차장관련법령」, 「파주시 주차장설치 
조례」 및 별도의 교통영향분석 개선대책에 의해 산정된
주차소요대수의 이상을 확보하되 강화된 기준을 따른다.
관
보
405
  사. 주복3, 주복4 (변경없음)
1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서 (변경없음)
도면번호
가구번호
면적
획  지
비고
위  치
면적
합계
40,036
-
40,036
2획지
주복3
주복3
20,759
1
20,759
전용면적60㎡∼85㎡,85㎡초과블록
주복4
주복4
19,277
1
19,277
전용면적60㎡∼85㎡초과블록
2) 건축물에 대한 용도x건폐율x용적률x높이x배치x형태x색채x건축선에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음)
도 면 
번 호
위  치
구  분
계  획  내  용
비 고
주복3
주복4
주복3
주복4
용  도
일반사항
∙ 주거용도의 비율(건축물 연면적에 대한 비율로 주
거용도는 아파트에 한함)은 90% 미만으로 하되, 
주거부문 용적률 기준을 준수하여야 한다.
∙ 주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구, 계
단 등을 비주거용도의 시설과 분리된 구조로 하여
야 한다.
허용용도
∙ 건축법 시행령 별표1의
- 2호 공동주택 중 아파트 및 부대복리시설
- 3호 제1종근린생활시설
- 제4호 제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 
옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 
제외)
- 제5호 문화 및 집회시설(집회장, 관람장 제외)
- 제9호 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 
장례식장 제외)
- 제10호 교육연구시설
- 제11호 노유자시설
- 제12호 수련시설(생활권수련시설에 한함)
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제
외)
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
- 제20호 자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
- 제24호 방송통신시설
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․
고용금지업소 (청소년실이 설치된 노래방 제외)
- 청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 
유해업소 포함
※학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우,
학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
관
보
406
도 면 
번 호
위  치
구  분
계  획  내  용
비 고
주복3
주복4
주복3
주복4
건폐율
60%이하
용적률
300%이하 (주거용도 270%이하)
높이
최고층수
-
최저층수
-
기타
∙ 1층부의 높이는 4.5m 이상을 권장한다. 
건축선
건축한계선∙ 6m
∙ 위치 및 폭원는 지구단위계획 결정도에 따른다.
세대수 및 
주택규모
∙ 주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 주택규모
(전용면적) 이내로 하되, 개발계획상의 세대수를 준
수하여야 한다. 
획지
번호
주택규모(전용면적)
획지면적(㎡)
세대수(호)
주복3
소계
20,759
472
60㎡초과85㎡이하
10,759
264
85㎡초과
10,000
208
주복4
소계
19,277
472
60㎡초과85㎡이하
19,277
472
※ 세대수 산정 : 60㎡초과 85㎡이하, 85㎡초과 기준 적
용
대지내
공지
공공조경
∙ 건축한계선이 지정된 곳에 가로미관 증진 및 쾌적한
보행환경을 조성하기 위하여 공공조경을 설치하여야
한다.
색채
∙ 건축물의 색채에 관한 사항은 ‘지구단위계획 시행
지침 제Ⅴ편 제 7장 색채’에 따른다.
차량동선 및 주차
∙ 차량불허구간이 지정된 곳에 차량출입구를 설치 할 
수 없으며, 그 외 지역은 차량출입구를 설치할 수 
있다. 다만 불가피한 사유가 발생하여 출입구 위치에
대한 변경신청이 있는 경우 해당 승인권자(또는 허가
권자) 심의를 거쳐 변경할 수 있다.
∙ 차량출입구는 획지의 폭이 좁아 진출입에 지장이 
없는 범위에서 충분한 이격거리를 유지하여 차량
출입의 안전성을 높이고, 횡단보도와도 충분한 이격
거리를 유지한다.
∙ 주차대수는 「주차장관련법령」, 「파주시 주차장
설치 조례」 및 별도의 교통영향분석 개선대책에 
의해 산정된 주차소요대수의 이상을 확보하되 강화된
기준을 따른다.
공공보행통로
∙ 안전하고 효율적인 동선 확보를 위해 환승정류장-
인접시설간 입체보행공간 확보
- 대형상권과 주상복합, 문화시설 등을 연계하는 
「지상공공보행통로」 설치
※ 기타세부적인사항은본지구단위계획시행지침을따른다.
관
보
407
Ⅳ. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)도(변경) : 게재생략
  1. 지구단위계획구역 결정(변경)도 (변경없음)
  2. 지역․지구의 변경에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 (변경없음)
  3. 도시기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 (변경)
  4. 획지 및 건축물에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 (변경없음)
Ⅴ. 지구단위계획 시행지침(변경) : 게재생략
◉서울특별시고시제2025-13호
　서울특별시 송파구 가락동 162번지 일대 ’송파 창의혁신 공공주택 건설사업(2단지)’ 에 대하여 
「공공주택 특별법」 제35조 및 같은법시행령 제30조 규정에 따라 주택건설사업계획을 승인 하고, 
이에 대한 고시와 함께 같은법 제35조 규정에 의한 의제처리 사항 및 「토지이용 규제법」 제8조 규
정에 의한 지형도면을 고시합니다.
2025년 01월 06일
서울특별시장
송파 창의혁신 공공주택사업 건설사업 2단지 주택건설사업계획승인 및 도시관리계획
(특별계획구역 ③ 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시
1. 사 업 명 : 송파 창의혁신 공공주택 건설사업 2단지 
2. 사업 시행자
○ 사업주체 : 서울주택도시공사 사장 황상하
○ 소 재 지 : 서울특별시 강남구 개포로 621
3. 사업위치·면적 및 건설주택의 규모
○ 위 치 : 서울특별시 송파구 가락동 162번지 옛 성동구치소 부지 지구단위계획 내 특별계획구역 ③
○ 면적 및 건설주택의 규모 : 따로 붙임 참조
4. 사업기간 : 2023. 6. ~ 2028.12.
5. 「공공주택 특별법」 제35조 제4항에 따라 고시가 의제되는 사항
○ 「건축법」 제11조에 따른 건축허가
○ 「주택법」 제15조에 따른 사업계획승인
○ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조에 따른 도시관리계획 결정(변경)
도시관리계획(특별계획구역 ③ 세부개발계획) 결정(변경) 사항
숔도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경) 사항 (변경없음)
   ※ 송파 창의혁신 공공주택사업 건설사업 1단지 주택건설사업계획승인 및 도시관리계획(옛 성동구
치소 부지 지구단위계획 결정(변경) 및 특별계획구역 ② 세부개발계획) 결정(변경) 및 지형도면 
고시(서울특별시고시 제2025-12호)에 따름
숕특별계획구역 ③ 세부개발계획에 관한 결정
  1. 특별계획구역에 관한 결정
   가. 특별계획구역 결정조서
    1) 특별계획구역 결정(변경) 조서
구 분
구역명
위 치
면 적(㎡)
비 고
기 정
변 경
변경후
기 정
옛 성동구치소 부지 
특별계획구역③
송파구 가락동
162번지
41,473.7
-
41,473.7
  2. 토지이용 및 시설에 관한 결정
   가. 용도지역‧지구에 관한 결정
    1) 용도지역 결정 조서
구 분
면 적(㎡)
구성비
(%)
비 고
기 정
변 경
변경후
주거지역
합 계
41,473.7
-
41,473.7
100.0
제3종일반주거지역
41,473.7
-
41,473.7
100.0
  3. 획지 및 건축물 등에 관한 결정
   가. 가구 및 획지에 관한 결정
구분
특별계획구역 계획지침
세부개발계획
비 
고
가구번호
위치
면적(㎡)
가구번호
위치
면적(㎡)
특별계획
구역
③
가락동 162
41,473.7
③
가락동 162
41,473.7
공동주택용지2
좌 동
   나. 건축물 등에 관한 결정
    1) 건축물의 용도계획에 관한 결정조서
     (1) 불허·권장용도 결정조서
구분
특별계획구역 계획지침
세부개발계획
비 고
건축
용도
불허
용도
•지정용도 및 권장용도 이외의 용도
•교육환경보호구역 내 용도제한 규정 준용
좌 동
지정
용도
•「건축법 시행령」 별표 1에 의한 다음의 용도
- 공동주택 중 아파트
•｢주택법｣ 및 ｢주택건설기준 등에 관한 규정｣이 
정하는 부대복리시설
좌 동
    2) 건축물의 밀도에 관한 결정조서
     (1) 건폐율·용적률 결정조서
구분
특별계획구역 계획지침
세부개발계획
비 고
밀도
건폐율•50% 이하
좌 동
용적률•기준 200% 이하 / 허용 220% 이하 / 상한 250% 이하
좌 동
     (2) 높이 결정조서
구분
특별계획구역 계획지침
세부개발계획
비 고
높이•90m 이하(단, 군사기지 및 군사시설 보호법상 비행
안전구역 높이제한 적용 준수)
좌 동
3) 건축물의 배치 및 형태에 관한 결정조서
     (1) 건축물의 배치 및 형태 계획
구분
특별계획구역 계획지침
세부개발계획
비 고
배치
건축
한계선
•대지경계선으로부터 4m
•오금로40길변 대지경계선으로부터 5m
•획지⑤, ⑥ 인접부 대지경계선으로부터 3m
좌 동
중저층배치
구간(15층)
•획지⑤, ⑥ 인접부 건축한계선으로부터 중저층 배치
구간(15층) 폭 20m 지정
•오금로40길변 건축한계선으로부터 중저층 배치구간
(15층) 폭 18m 지정
좌 동
    4) 기타사항에 관한 결정조서
     (1) 대지 내 공지 및 통로 계획
구분
특별계획구역 계획지침
세부개발계획
비 고
전면공지
•건축한계선으로 조성되는 공간은 보도부속형 전면공
지로 조성
(단, 5m 전면공지 일부는 차도부속형 및 보도부속
형으로 조성)
•기존보도 및 차도와 연계하여 단차 없이 조성
좌 동
공공보행
통로
•북측 주거지와 남측 학교, 공동주택단지를 연계하는 
공공보행통로(폭 8m) 설치
•저층주거지와 오금공원 연계를 고려한 공공보행통로 
(폭 8m) 설치
※ 시‧종점은 유지하되 향후 건축계획에 따라 선형변경 
및 연계 조정 가능
좌 동
     (2) 교통처리계획 : 차량출입불허구간에 관한 지침
구분
특별계획구역 계획지침
세부개발계획
비 고
차량출입
불허공간
•오금로40길변, 신설도로(8m)변 및 가각부 차량출입
불허구간 지정
좌 동
  4. 특별계획구역 ③ 세부개발계획에 관한 결정