yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18709호                 관        보          2016. 3. 2.(수요일)
도면 위 치 구분                      계 획 내 용
번호
                   < 수변공간과 접하는 주상복합용지의 건축물 배치 예시 >




                  2. 수변공원에 노출되는 지하층은 공원내 활동과 연계될 수 있는 시설을
                     우선적으로 배치하고, 수변공원의 경관과 조화될 수 있는 입면 및 외
                     벽면 계획을 수립하여야 한다.
                  3. 수변공원과 면하는 층의 바닥높이는 테라스 설치 등을 감안하여 수변
                     공원과의 차이를 최대 80cm 이내로 할 수 있다.
                - 전면도로와 수변공간과의 단차는 ‘침상형 공개공지’의 설치를 통해 자연
                    스럽게 보행이 연결되도록 한다.
                ∙주거동의 형태는 탑상형을 권장하며, 주거동 1개층의 호수는 6호를 초과
            형태 할     수 없다.(주택의 규모 60㎡ 이하의 블록은 예외로 하며 주거동의 길이
             및 경우60m를
                  는
                      예외로
                         초과할 수 없다) 단, MP위원회(또는 MA위원회)에서 인정하는
                           할 수 있다.
            외관,
            색채 ∙입면의 구성
                - 입면의 구분
                    구분       고층부         중층부          저층부
                 25층 이상 최상층부터 5개층     고층부와 저층부를
                                        제외한 부분 지상1층부터 5개층
                 16층 이상 최상층부터 3개층 고층부와     저층부를 지상1층부터 3개층
                                        제외한 부분
                  15층~8층 최상층부터 2개층    고층부와 저층부를 지상1층부터 3개층
                                        제외한 부분
                  7층 이하      최상층     저층부를 제외한 부분 지상1층부터 2개층
            형태 - 각을 부분   간에는 재질변화, 색채변화, 외관의 디자인 변화 중 2가지 이상
                      적용하여 입면변화를 이루어야 한다.
             및
C1~26 C1~26 외관, ∙도로 또는 공원변에 면한 비주거동의 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시
            색채 형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
                ∙담장설치는 원칙적으로 불허하며, 부득이하게 담장설치가 필요한 경우
                  담장의 높이는 0.8m 이하의 화관목류 생울타리 또는 목재 등의 친환경
                  소재로 하거나, ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물 등으로 조성하
                  되, 시각적 개방감(투시율 30% 이상)을 유지하여야 한다. 단, 인접대지
                  또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여 다른 재
                  료의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다.
                ∙주상복합용지 내 교육연구시설 중 연구소와 업무시설로 사용되는 바닥면적의
                  합계가 3천㎡ 이상인 건축물의 경우 <별표 14 >에 규정된 내용을 따른다.
                ∙아케이드 설치
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제18709호                 관       보           2016. 3. 2.(수요일)
도면 위 치 구분                           계 획 내 용
번호
                - 아케이드 설치 기준은 다음의 기준에 따라 설치하고, 아케이드 설치시
                   아케이드는 대지 장변길이의 1/2 이상의 길이로 설치하여야 한다.
                 1. 아케이드의 유효폭은 기둥, 계단 등 구조물을 제외하고, 순수하게 보행
                    통로에 활용되는 폭원을 말하며, 연도형 아케이드의 경우에는 최소 2m
                    이상, 몰형 아케이드의 경우에는 최소 6m 이상을 확보하여야 한다.
                 2. 아케이드의 유효높이는 아케이드의 바닥면으로부터 유효폭내 천장고
                    까지의 높이를 말하며, 연도형 아케이드의 경우에는 최소 3m 이상, 몰
                    형 아케이드의 경우에는 최소 6m 이상을 확보하여야 한다.
                 3. 보행자가 우천 등의 기상으로부터 보호되고 24시간 자유롭게 통행할
                    수 있는 공공보행통로로 조성하여야 하며, 아케이드의 유효폭은 영업
                    공간으로 사용할 수 없다.
                 4. 아케이드의 바닥면과 인접한 보도의 포장면은 단차가 없도록 조성하
                    여야 한다.
                - 특별계획구역에 위치한 주상복합용지는 MP위원회(또는 MA위원회)의
                   인정을 받아 아케이드 설치를 달리 할 수 있다.
                ∙지붕형태, 옥상 등
                - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
                  (환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도
                  로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고
                  려하여 차폐시설을 설치하여야 한다(방송·통신용 안테나 제외)
                - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치
                  공간을 마련하여야 하며, 도시 미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
                - 지붕·옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수
                   있는 옥상녹화 조성을 권장하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설,
                   휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다.
             형태 ∙색채
              및 - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
C1~26 C1~26 외관,
             색채 ∙야간경관
                - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
                ∙옥외광고물
                - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
                < 별표 4-1 > 주상복합용지의 건축물 용도(기정)
    구분                             주상복합용지
     도면표시                          MA1(일반형)
     권장용도 ∙까페, 음식점, 소규모 전시 ․ 판매점 등＊
건축물         ∙아파트, 부대복리시설
 용도 허용용도 ∙제1종근린생활시설
            ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점 및 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
             다중생활시설 제외)
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제18709호               관       보          2016. 3. 2.(수요일)
           ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
           ∙판매시설
           ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
           ∙교육연구시설
           ∙노유자시설
           ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설＊
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설
           ∙허용용도 이외의 용도
     불허용도 ∙「청소년보호법」
            설치된 노래방 제외)
                       제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이
            - 청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   해당블록                           C15~17
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
    허용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치 가능
주3) 권장용도는 지하층 중 수변공원에 면하는 층에 한함
    구분                           주상복합용지
     도면표시                        MA2(앵커형)
     지정용도 ∙「유통산업발전법」에 의한 대규모 점포(백화점 등 이와 유사한 시설)
           ∙아파트, 부대복리시설
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
            중생활시설 제외)
           ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
           ∙판매시설
           ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
건축물 허용용도 ∙교육연구시설
 용도        ∙노유자시설
           ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설＊
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설
           ∙허용용도 이외의 용도
     불허용도 ∙「청소년보호법」
            치된 노래방 제외)
                       제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설
            -청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   해당블록                             C11
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
    허용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 25% 이하에 한하여 설치가능
                             411
제18709호               관       보          2016. 3. 2.(수요일)
   구분                       주상복합용지
    도면표시                    MA3(연도형)
           ∙제1종근린생활시설
      1층이하 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
     권장용도   중생활시설 제외)
           ∙판매시설
           ∙아파트, 부대복리시설
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
            중생활시설 제외)
           ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
           ∙판매시설
건축물        ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
 용도 허용용도 ∙교육연구시설
           ∙노유자시설
           ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설＊
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설
           ∙허용용도 이외의 용도
     불허용도 ∙「청소년보호법」
            치된 노래방 제외)
                       제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설
            -청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   해당블록                          C5, C8
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
    허용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 25% 이하에 한하여 설치 가능
   구분                        주상복합용지
    도면표시                    MA4(중심지형)
         ∙아파트, 부대복리시설
         ∙제1종근린생활시설
         ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
          중생활시설 제외)
건축물      ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
 용도 허용용도 ∙판매시설
         ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
         ∙교육연구시설
         ∙노유자시설
         ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
         ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                         412
제18709호               관       보          2016. 3. 2.(수요일)
           ∙업무시설＊
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설
           ∙허용용도 이외의 용도
     불허용도 ∙「청소년보호법」
            치된 노래방 제외)
                       제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설
            -청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   해당블록                      C6, C7, C9, C12, C14
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
    허용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 25% 이하에 한하여 설치 가능
    구분                           주상복합용지
     도면표시                     MA5(스튜디오주택)
           ∙「주택법」제2조 4항에 의한 도시형 생활주택 중 원룸형 주택
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
            중생활시설 제외)
           ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
           ∙판매시설
     허용용도 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
건축물        ∙교육연구시설
 용도        ∙노유자시설
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설＊
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설
           ∙허용용도 이외의 용도
     불허용도 ∙「청소년보호법」
            치된 노래방제외)
                       제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설
             - 청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   해당블록                             C18~25
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
    허용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치 가능
    구분                           주상복합용지
     도면표시                     MA6(저층 복합형)
           ∙「주택법」제2조 4항에 의한 도시형 생활주택 중 원룸형 주택
           ∙아파트, 부대복리시설
건축물        ∙제1종근린생활시설
 용도 허용용도 ∙제2종근린생활시설(안마시술소,
            중생활시설 제외)
                                단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
           ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
           ∙판매시설
           ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
                             413
제18709호               관        보         2016. 3. 2.(수요일)
           ∙교육연구시설
           ∙노유자시설
           ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설＊
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설
           ∙허용용도 이외의 용도
     불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설
       ＊ 치된 노래방 제외)
            -청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   해당블록                          C10, C13
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
    허용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치 가능
    구분                          주상복합용지
      도면표시                     MA7(근로자주택)
      1층권장 ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
       용도
           ∙공동주택
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
            중생활시설 제외)
건축물        ∙판매시설(1층 지정)
 용도 허용용도 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
           ∙교육연구시설
           ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설＊
           ∙방송통신시설
      불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
   해당블록                            C1~4
주1) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 25% 이하에 한하여 설치 가능
주2) C1블록은 경기도고시 제2014-47호에 따른 동탄도시첨단산업단지에 포함됨
   구분                         주상복합용지
    도면표시                   MA8(소형공공주택형)
        ∙아파트, 부대복리시설
        ∙제1종근린생활시설
건축물     ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
 용도 허용용도 중생활시설 제외)
        ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
        ∙판매시설
        ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
                        414
제18709호                    관          보            2016. 3. 2.(수요일)
              ∙교육연구시설
              ∙노유자시설
              ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
              ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
              ∙업무시설＊
              ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
              ∙방송통신시설
              ∙허용용도 이외의 용도
      불허용도 ∙「청소년보호법」
               치된 노래방제외)
                               제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설
                - 청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
    해당블록                                  C26
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
     허용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치 가능
       < 별표 4-2 > 주상복합용지의 주택규모․세대수․건폐율․용적률․최고층수(기정)
획지 주택규모              획지 세대수 평균 최고 건폐율 기준용적률
번호 (전용면적)            면적 (호) 규모＊ 층수 (%)               (%)        비고
                     (㎡)          (㎡)
 계          -      460,458 10,737 - - -               -          -
                                                             특별계획구역 4,
                                           60% 425% 이하 동탄도시첨단산업
 C1      60㎡이하      11,812 444 79 - 이하         (주거 297% 이하)     단지
 C2      60㎡이하                             60%   425%   이하
                    10,199 383 79 - 이하 (주거 297% 이하) 특별계획구역 4
 C3      60㎡이하      15,092 468 79 - 이하     60% 350% 이하 특별계획구역 4
                                               (주거 245% 이하)
 C4      60㎡이하       6,363 197 79 - 이하 (주거350%
                                           60%          이하
                                                    245% 이하) 특별계획구역 4
           소계       29,300 710 -           60% 400% 이하 특별계획구역 2
 C5 60㎡초과 85㎡이하 19,338 496 109 - 이하            (주거 280% 이하)
        85㎡ 초과       9,962 214 130
            소계      11,474 278 -           60% 400% 이하 특별계획구역 2
 C6 60㎡초과 85㎡이하 7,573 194 109 - 이하             (주거 280% 이하)
        85㎡ 초과       3,901     84 130
            소계      20,685 501 -           60% 400% 이하 특별계획구역 2
 C7 60㎡초과 85㎡이하 13,652 350 109 - 이하            (주거 280% 이하)
        85㎡ 초과       7,033 151 130
            소계      27,698 671 -           60% 400% 이하 특별계획구역 2
 C8 60㎡초과 85㎡이하 18,281 469 109 - 이하            (주거 280% 이하)
        85㎡ 초과       9,417 202 130
            소계      17,637 428 -           60% 400% 이하 특별계획구역 2
 C9 60㎡초과 85㎡이하 11,640 299 109 - 이하            (주거 280% 이하)
        85㎡ 초과       5,997 129 130
C10 30㎡초과 50㎡이하 16,808 653 54 7 이하         60% 300% 이하 특별계획구역 6
                                               (주거 210% 이하)
                                      415
제18709호                  관        보           2016. 3. 2.(수요일)
획지       주택규모     획지 세대수 평균 최고 건폐율 기준용적률
번호      (전용면적)    면적 (호) 규모＊ 층수 (%)            (%)        비고
                  (㎡)        (㎡)
           소계    54,989 952 -         60% 600% 이하 특별계획구역 2
 C11 60㎡초과 85㎡이하 36,293 665 109 - 이하      (주거 200% 이하)
        85㎡ 초과 18,696 287 130
           소계    25,598 621 -         60% 400% 이하 특별계획구역 2
 C12 60㎡초과 85㎡이하 16,895 434 109 - 이하      (주거 280% 이하)
        85㎡ 초과    8,703 187 130
 C13 30㎡초과 50㎡이하 7,718 300 54 7 이하    60% 300% 이하 특별계획구역 6
                                          (주거 210% 이하)
           소계    19,534 474 -         60% 400% 이하 특별계획구역 2
 C14 60㎡초과 85㎡이하 12,892 331 109 - 이하      (주거 280% 이하)
        85㎡ 초과    6,642 143 130
           소계    41,340 740 -         60% 300% 이하 특별계획구역 1
 C15 60㎡초과 85㎡이하 23,557 453 109 40 이하
        85㎡ 초과 17,783 287 130
 C16 85㎡ 초과 34,564 428 130 16 이하      60% 230% 이하 특별계획구역 3
                                          (주거 161% 이하)
                                      60%
 C17 85㎡ 초과 59,228 956 130 35 이하 300% 이하 특별계획구역 5
 C18 30㎡초과 50㎡이하 3,612 117 54 10 이하   60% 250% 이하 특별계획구역 3
                                          (주거 175% 이하)
 C19 30㎡초과 50㎡이하 3,811 123 54 10 이하 (주거250%
                                      60%        이하
                                              175% 이하) 특별계획구역 3
 C20 30㎡초과 50㎡이하 4,501 145 54 10 이하   60% 250% 이하 특별계획구역 3
                                          (주거 175% 이하)
 C21 30㎡초과 50㎡이하 3,014    97 54 10 이하 60% 250% 이하 특별계획구역 3
                                          (주거 175% 이하)
 C22 30㎡초과 50㎡이하 3,735 121 54 10 이하   60% 250% 이하 특별계획구역 3
                                          (주거 175% 이하)
 C23 30㎡초과 50㎡이하 3,256 105 54 10 이하   60% 250% 이하 특별계획구역 3
                                          (주거 175% 이하)
 C24 30㎡초과 50㎡이하 3,716 120 54 10 이하   60% 250% 이하 특별계획구역 3
                                          (주거 175% 이하)
 C25 30㎡초과 50㎡이하 2,849    92 54 10 이하 60% 250% 이하 특별계획구역 3
                                          (주거 175% 이하)
 C26 50㎡이하       21,925 613 45 10 이하  60% 180% 이하 특별계획구역 3
                                          (주거 126% 이하)
주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
■ 변경
  도면 위 치 구분                          계 획 내 용
  번호
                ∙건축물 용도는 <별표4-1>에 규정된 내용을 따르며, 획지별 세부기준은
                  지구단위계획 지침도에 따른다.
 C1~26 C1~26 용도 ∙주거용도의 비율(건축물 연면적에 대한 비율로 주거용도는 아파트에 한
                  함)은 70% 미만으로 하되, 주거부문 용적률은 <별표4-2>의 기준을 준수
                  하여야 한다.
                                 416
제18709호                  관        보           2016. 3. 2.(수요일)
도면 위 치 구분                                계 획 내 용
번호
                ∙업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치
                 할 수 있다. 단, 특별계획구역에 속한 용지는 특별계획구역의 내용을 따
                 른다.
             용도 ∙수변공원    및 하천변 공공공지에 접한 C16, 17블록은 수변공간과 경관적
                 으로 조화되고, 기능적으로 연계될 수 있도록 지하층 중 수변공원에 면하
                 는 층은 까페, 음식점, 전시․ 판매점 등의 설치를 권장한다.
                ∙주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구, 계단 등을 비주거용도의
                 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
            건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표4-2>에 규정된 내용을 따른다.
                ∙건축물의 용적률은 <별표4-2>에 규정된 내용을 따른다.
                ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「녹색건축물 조성 지원법」 제15조, 동
                 법 시행령 제11조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토교통부)」에 의한
                 건축기준완화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
            용적률 - 건축기준    완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으
                  며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                  예) 400% × 1.05 = 420% (소수점 버림)
                ∙다만, 개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의
                 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에
                 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
             높이 ∙건축물의 최고층수는 <별표4-2>에 규정된 내용을 따른다.
C1~26 C1~26 (층) ∙1층부의 높이는 4.5m 이상을 권장한다.
                ∙주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표4-2>에 규정된 주택규
                 모(전용면적) 이내로 하되 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다.
            주택의 ∙총 세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회(또는 MA위원회)의 인정을
             규모 받아   개발계획상 세대수의 1% 범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 단, 조
                 정되는 세대수는 10세대를 초과할 수 없다.
              및 ∙주택규모가    혼합된 주상복합용지의 경우 총 세대수 범위 내에서 MP위원회
            세대수 (또는 MA위원회)의       인정을 받아 규모별 세대수의 조정을 허용하되, 조정
                 범위는 각 규모별 세대수의 3% 이내로 한다. 단, 최소 조정가능 범위가
                 5세대 이하로 산정될 경우 5세대로 하며, 최대 10세대를 초과할 수 없다.
                ∙건축한계선 등
                - 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따른다. 단, 지침
                  도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」
                  별표4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
             배치 - 공동주택(주거동)은
              및                     각 대지경계선으로부터 6m의 건축한계선이 지정된
                  것으로 본다.
            건축선 ∙건축물   전면방향
                - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이
                  큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건
                  등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                                   417
제18709호                   관          보        2016. 3. 2.(수요일)
도면 위 치 구분                             계 획 내 용
번호
                  - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐되어
                     가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피 하다고
                     승인권자가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
                    1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                    2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                    3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                  ∙층수제한 배치구간
                   - 경부고속도로변 차량 소음 저감을 위하여 층수제한 배치구간을 지정한다.
                   - “층수제한 배치구간”이라 함은 지침도상에 표시된 층수 이하의 공동주
                     택을 배치하여야 하는 구간을 말한다.
                   - 층수제한 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                  ∙수변공간에 접한 주상복합용지의 건축물 배치
                   - 수변공간과 접하는 C16, 17블록의 지하층은 다음의 기준에 따라 배치되
                      도록 한다.
               배치 1. 도로와 수변공원과 접한 대지경계선의 단차에 따라 아래의 예시와 같
                및      이 지하층을 배치한다.
              건축선         < 수변공간과 접하는 주상복합용지의 건축물 배치 예시 >

C1~26 C1~26



                   2. 수변공원에 노출되는 지하층은 공원내 활동과 연계될 수 있는 시설을
                      우선적으로 배치하고, 수변공원의 경관과 조화될 수 있는 입면 및 외
                      벽면 계획을 수립하여야 한다.
                   3. 수변공원과 면하는 층의 바닥높이는 테라스 설치 등을 감안하여 수변
                      공원과의 차이를 최대 80cm 이내로 할 수 있다.
                  - 전면도로와 수변공간과의 단차는 ‘침상형 공개공지’의 설치를 통해 자연
                     스럽게 보행이 연결되도록 한다.

                  ∙주거동의 형태는 탑상형을 권장하며, 주거동 1개층의 호수는 6호를 초과
              형태 할 수 없다.(주택의 규모 60㎡ 이하의 블록은 예외로 하며 주거동의 길이
               및 는 60m를 초과할 수 없다) 단, MP위원회(또는 MA위원회)에서 인정하는
                   경우 예외로 할 수 있다.
              외관, ∙입면의 구성
              색채
                  - 입면의 구분
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제18709호                 관        보           2016. 3. 2.(수요일)
도면 위 치 구분                        계 획 내 용
번호
                    구분        고층부        중층부
                                      고층부와 저층부를      저층부
                 25층 이상 최상층부터 5개층      제외한  부분    지상1층부터 5개층
                 16층 이상 최상층부터 3개층 고층부와 제외한
                                           저층부를 지상1층부터 3개층
                                            부분
                  15층~8층 최상층부터 2개층    고층부와 저층부를   지상1층부터 3개층
                  7층 이하       최상층      제외한  부분
                                     저층부를 제외한 부분 지상1층부터 2개층
                - 각 부분 간에는 재질변화, 색채변화, 외관의 디자인 변화 중 2가지 이상
                    을 적용하여 입면변화를 이루어야 한다.
                ∙도로 또는 공원변에 면한 비주거동의 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시
                  형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
                ∙담장설치는 원칙적으로 불허하며, 부득이하게 담장설치가 필요한 경우
                  담장의 높이는 0.8m 이하의 화관목류 생울타리 또는 목재 등의 친환경
                  소재로 하거나, ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물 등으로 조성하
                  되, 시각적 개방감(투시율 30% 이상)을 유지하여야 한다. 단, 인접대지
                  또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여 다른 재
                  료의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다.
                ∙주상복합용지 내 교육연구시설 중 연구소와 업무시설로 사용되는 바닥면적의
            형태 합계가 3천㎡ 이상인 건축물의 경우 <별표 14 >에 규정된 내용을 따른다.
             및  ∙아케이드 설치
C1~26 C1~26 외관, - 아케이드 설치 기준은 다음의 기준에 따라 설치하고, 아케이드 설치시
                    아케이드는 대지 장변길이의 1/2 이상의 길이로 설치하여야 한다.
            색채 1. 아케이드의 유효폭은 기둥, 계단 등 구조물을 제외하고, 순수하게 보행
                     통로에 활용되는 폭원을 말하며, 연도형 아케이드의 경우에는 최소 2m
                     이상, 몰형 아케이드의 경우에는 최소 6m 이상을 확보하여야 한다.
                  2. 아케이드의 유효높이는 아케이드의 바닥면으로부터 유효폭내 천장고
                     까지의 높이를 말하며, 연도형 아케이드의 경우에는 최소 3m 이상, 몰
                     형 아케이드의 경우에는 최소 6m 이상을 확보하여야 한다.
                  3. 보행자가 우천 등의 기상으로부터 보호되고 24시간 자유롭게 통행할
                     수 있는 공공보행통로로 조성하여야 하며, 아케이드의 유효폭은 영업
                     공간으로 사용할 수 없다.
                  4. 여야
                     아케이드의
                         한다. 바닥면과 인접한 보도의 포장면은 단차가 없도록 조성하
                - 특별계획구역에 위치한 주상복합용지는 MP위원회(또는 MA위원회)의
                    인정을 받아 아케이드 설치를 달리 할 수 있다.
                ∙지붕형태, 옥상 등
                - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
                    (환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도
                    로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고
                    려하여 차폐시설을 설치하여야 한다(방송·통신용 안테나 제외)
                - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치
                    공간을 마련하여야 하며, 도시 미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
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제18709호               관        보         2016. 3. 2.(수요일)
도면 위 치 구분                       계 획 내 용
번호
                - 지붕·옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수
                  있는 옥상녹화 조성을 권장하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설,
            형태 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다.
             및  ∙색채
C1~26 C1~26 외관, - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                ∙야간경관
            색채 - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
                ∙옥외광고물
                - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
                < 별표 4-1 > 주상복합용지의 건축물 용도(변경)
    구분                           주상복합용지
     도면표시                        MA1(일반형)
     권장용도 ∙까페, 음식점, 소규모 전시 ․ 판매점 등＊
           ∙아파트, 부대복리시설
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점 및 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
            다중생활시설 제외)
           ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
           ∙판매시설
           ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
건축물  허용용도  ∙교육연구시설
 용도        ∙노유자시설
           ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설＊
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설
           ∙허용용도 이외의 용도
     불허용도 ∙「청소년보호법」
            설치된 노래방 제외)
                          제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이
            - 청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   해당블록                            C15~17
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
    허용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치 가능
주3) 권장용도는 지하층 중 수변공원에 면하는 층에 한함
   구분                       주상복합용지
    도면표시                    MA2(앵커형)
    지정용도 ∙「유통산업발전법」에 의한 대규모 점포(백화점 등 이와 유사한 시설)
건축물      ∙아파트, 부대복리시설
 용도 허용용도 ∙제1종근린생활시설
         ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
          중생활시설 제외)
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