yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제15762호                 관              보           2004. 8. 5. (목요일)

▣지구단위계획 시행지침                             률·높이의 최고한도는〈표1〉
                                                       에 의한다.
     제1장 단독주택용지                          ③점포주택에서의 근린생활시설은 건축물 연면적
〈대지에 관한 사항〉                              의 40%이내로 지하층과 지상1층에 한하여 허용
제1조 (획지의 분할과 합병) ①모든 획지는 원칙적             하며 지하층은 주거용도로 사용할 수 없다.
 으로 분할할 수 없다.                        제3조 (세대수) 1가구가 독립된 주거생활을 영위할
 ②획지의 합병은 허용되며, 단독주택용지의 경우               수 있는 주거공간 단위로서 단독주택 및 근린생활
 합병 후의 대지면적이 660㎡를 초과할 수 없다.             시설의 주택에 수용할 수 있는 세대수는 다음에서
 획지의 합병 후 지침의 적용은 지침내용이 강화된              정하는 기준을 초과할 수 없다.
 규정을 따른다.                                ·R:8세대(점포주택인 경우 6세대)
〈건축물에 관한 사항〉                         제4조 (일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한시
제2조 (건축물의 허용용도, 건페율, 용적률, 높이)            적용 향) 단독주택용지에 있어 건축법 제53조에
 ①오송생명과학단지내 단독주택용지의 용도는 R                의해 일조 등의 확보를 위하여 인접대지경계선으
 로 구분한다.                                 로부터 건축물의 높이를 제한할 때 적용되는 향은
 ②각 용지별 건축물의 용도 규제, 건폐율·용적               정남방향을 적용한다.

                 〈표 1〉단독주택용지 허용용도, 건폐율·용적율·높이
     건축물의
택지용도 용도표시 허           용         용          도 건폐율(%) 용적율(%) 높이(층) 비         고
단독주택     R    ·단독주택                            50이하   150이하   3이하    점포주택
용    지        ·1, 2종 근린생활시설(단, 안마시술                                  가능
                 소, 단란주점, 종교집회장제외)

제5조 (지붕 및 옥탑 등) 건축물의 지붕형태는 다음            ②전면공지의 바닥높이는 전면공지와 접한 보도
 각호의 기준에 따라 건축하여야 한다.                    의 높이와 가능한 한 같게 하고 내구적인 장식포
 1. 지붕의 형태는 경사지붕으로 하여야 한다.               장을 하여야 하며, 보행자의 식별성과 접근성을
 2. 경사지붕의 구배는 10분의 3이상, 10분의 7이          저해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기적치장 등
    하가 되도록 한다.                           장애물을 설치하거나 1층 창호 개방시 창호가 전
 3. 경사지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색 이상의             면공지를 침범하여서는 안된다. 단, 건축허가권자
    혼합색을 사용하되 원색의 사용은 지양한다.              가 인정한 옥외시설물의 설치는 예외로 한다.
 4. 계단실, 물탱크실 등의 옥탑 구조물은 외부설치            〈차량 진출입 및 주차 등에 관한 사항〉
    를 지양한다.                          제8조 (차량출입구) ①차량출입불허구간으로 지정
제6조 (담장) ①담장은 재료와 형태를 한가지로 통             된 구간은 차량의 진·출입을 할 수 없으며, 차량
 일시키도록 한다.                               의 출입구는 위계가 낮은 도로 또는 가구의 장변
 ②담장의 형태는 투시형 담장으로서 내부가 보일               구간에 설치하는 것을 원칙으로 한다.
 수 있도록 하고, 높이는 0.5m 이하로 한다.              ②기존건물이 인접하여 있는 경우는 보행의 잦은
〈대지내 공지에 관한 사항〉                          단절을 막기 위해 이웃의 주차공간에 접하여 주차
제7조 (전면공지) ①전면공지는 전면도로로부터 일              공간을 계획하고 주차출입용 경계구조물이나 포
 반인의 출입이 용이하도록 전면도로에 접한 대지               장 등을 공동으로 설치하도록 한다.(권장)
 길이의 3분의 2이상 구간이 일반인의 출입이 용이         제9조 (주차장의 설치기준) 단독주택용지내 주차장
 하도록 조성되어야 한다.                           은「주차장법」및「청원군 주차장조례」에 따라 설

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 치하여야 한다.                                  1. A1:전용면적 60㎡이하의 공동주택 및 부대복
    제2장 공동주택용지                               리시설
〈대지에 관한 사항〉                                2. A2:전용면적 60㎡초과 85㎡이하의 공동주택
제10조 (획지의 분할과 합병) 모든 획지는 분할하거                및 부대복리시설
 나 합병할 수 없다. 다만 임대주택용지가 포함된 6              3. A3:전용면적 85㎡초과의 공동주택 및 부대복
 블럭 및 그 이외의 획지분할계획을 작성하여 주택                  리시설
 건설사업계획 승인권자가 그 타당성을 인정할 경                 ②공동주택용지의 블록별 세대수, 건폐율, 용적
 우에는 분할할 수 있다.                             률, 높이의 최고한도는 오송생명과학단지 개발
〈건축물에 관한 사항〉                               계획 및 지구단위계획결정조서에 규정된 내용을
제11조 (공동주택의 유형, 세대수, 건폐율, 용적률,             따른다〈표2 참조〉. 다만, 개발계획 승인 후 확정
 높이) ①공동주택용지의 유형은 주택의 규모에 따                측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적
 라 다음 각 호와 같이 구분되며, 블록별 공동주택               률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과 할
 용지에는 지정된 유형 및 그 보다 작은 규모의 주               경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으
 택유형만 건축할 수 있다.                            로 본다.

                 〈표 2〉공동주택의 유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이
택지         건축물의                         세 대 수 최고층수 건 폐 율 용 적 률
용도 블 록 번 호 용도표시 주         택       유   형 (세 대)  (층)  (%)    (%) 주택형태
계               -             -            4,233   -             -        -
공동 공동1(43BL)    A3       85㎡초과             470     15   20이하   160이하    아파트
주택 공동2(61BL)    A2     60㎡초과-85㎡이하         411     15   20이하   180이하    아파트
용지 공동3(60BL)    A2     60㎡초과-85㎡이하         733     15   20이하   180이하    아파트
    공동4(63BL)   A2     60㎡초과-85㎡이하         660     15   20이하   180이하    아파트
    공동5(82BL)   A2     60㎡초과-85㎡이하         322     15   20이하   180이하    아파트
    공동6(59BL) A1, A2     60㎡이하,            1,129   15   20이하   180이하    아파트
                혼합     60㎡초과-85㎡이하         508

제12조 (건축물의 입면적) 건축물의 입면적은 시각               에는 상기기준을 준수한 것으로 본다.
 적, 심리적 중압감을 주고 주거환경을 좌우하는                 ②건축물의 배치방향이 설정된 구간에서는 -자형
 큰 요인으로 아파트 1동의 입면적을 3,500㎡이하              공동주택 배치를 원칙으로 하며, 또한 이 지역에
 로 규제하되, 공동주택 평형의 다양한 모듈로 인                탑상형 아파트 배치시에도 이 조건을 득한 것으로
 해 입면적의 10% 범위 안에서 완화할 수 있다.               한다.
제13조 (건축물의 배치 등) ①직각배치 죤(Zone)으            ③단지 및 가로경관, 옥외공간 구성적 측면 등에
 로 지정된 곳에는 건축물의 각 동이 인접도로와                 서 보아 상기 기준의 준수보다 바람직하다고 판단
 직각으로 배치되어야 한다. 이때, 직각여부는 지                되는 건축배치안이 있어 이를 관련심의위원회에
 정된 구역에 접한 아파트가 접한 도로와 직각배치                서 인정할 경우는 예외를 허용할 수 있다.
 하는 것을 의미하며, 이때 접도 방향에 대해 30 ○             ④(권장)대로3-4호선 주변 직각배치구역의 경우,
 이내에서의 변화는 인정하며, 대지형상으로 인해                 도로변 개방 및 아파트 형태의 다변화 유도를 위
 불가피하게 직각을 준수하지 못할 경우 주택건설                 하여 직각배치구역 35m중 도로에서 12m까지는
 사업계획 승인권자가 타당하다고 인정하는 경우                  13층 이하, 나머지(23m)는 14층 이하로 최고층수

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 제한을 권장한다.                          제16조 (담장) ①주택단지의 외곽도로에 접한 담장
                                        은 재료와 형태를 한가지로 통일시키도록 한다.
                                        ②담장의 형태는 설치 위치에 따라 다음 각 호의
                                        형태를 갖추어야 한다.(권장)
                                        1. 주택단지 외곽도로에 면한 담장:투시형 담장
                                         으로서 블록 내부가 보일 수 있도록 하거나 생
                                         울타리로 하고, 높이는 1.5m 이하로 한다.
                                        2. 보행자전용도로 및 공원에 면한 담장:생울타
제14조 (지붕형태)(권장) ①공동주택의 지붕은 경사            리로 하며, 높이는 1미터 이하로 한다. 단, 단지
 지붕이 되도록 권장하고, 이 경우 용마루를 갖춘              내안전 및 보안을 위해 조경수목 및 낮은 담장
 완전 경사지붕이 되도록(물매 1:3이상) 한다. 다            등으로 경계를 구분한다.

 만, 다양하게 변화를 주고 경관에 지장이 없다고             ③지구단위계획에 의해 담장설치 불허구간으로

 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는               지정된 곳에는 구조물에 의한 담장을 설치할 수

 그러하지 아니하다.                             없다. 다만, 주민의 안전을 위하여 반드시 필요한

 ②부대복리시설의 지붕은 경사지붕이 되도록 권               경우에 한하여 불허구간 길이의 50% 이내의 범위
 장하며, 지붕의 형태는 제1항의 규정에 의한다.             에서 생울타리 담장을 설치할 수 있다.
 단, 경사지붕으로 하기에 부적합다고 주택건설사          제17조 (건축물의 색채) ①공동주택 외벽 색채는 지
 업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지               구단위계획에서 제시된 색채계획을 적용한다.
                                                              〈표
 아니한다.                                  3, 4, 5 참조〉
제15조 (주동의 길이) 공동주택의 주동 길이는 80m          ②기타지역 중 식별성이 요구되는 지역은 채도를
 이하로 제한한다.                              각각 10도씩 높여 식별성을 증대시킬 수 있다.

                   〈표 3〉색채적용면의 유형별 기준과 기능
유 형 기                              준 기                                    능
주조색 ·주조색은 밝은색으로 하되 혼합색을 사용하 ·도시내의 지역(마을별)의 아이덴티티를 제공
      고, 순도 높은 색의 사용을 금지한다.
      -채도 10이하, 명도95이상
보조색 ·보조색은 2가지 이내로 하되 2차색 이상의 혼 ·지역내에서 블록의 아이덴티티를 제공
      합색으로 주조색과 조화를 이룰 수 있는 색을
      사용한다.
      -채도 40이하, 명도 75이상
강조색 ·강조색은 2가지 이내로 하되 2차색 이상의 혼 ·대 블록내에서 사업단위의 아이덴티티를 제공
      합색으로 주조색과 조화를 이룰 수 있는 색을
      사용한다.
      -채도 65이하, 명도 55이상

제18조 (주조색, 보조색, 강조색의 적용) ①건축요           원칙으로 한다.
 소:건축물 전면(facade), 후면, 측면의 외벽, 지        ②단지시설요소:담장, 단지출입구, 조명시설, 단
 붕, 옥탑, 동별 입구, 계단실 외벽 등에 적용함을           지내 포장, 안내판 등에 적용함을 원칙으로 한다.

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             〈표 4〉건축물 부위별 색채적용의 예




          〈표 5〉공동주택용지 블록별(주택단지별) 색채적용




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〈대지내 공지에 관한 사항〉                         제22조 (주차시설) 모든 공동주택용지에는 오송생
제19조 (건축한계선에 의한 공지 조성) 소음방지                 명과학단지 교통영향평가에서 제시한 주차대수
 및 주거환경보호 등을 위하여 건축한계선이 설정                  (2016년이후) 이상의 주차 시설을 확보하여야 한
 된 경우 대지경계선과 건축한계선 사이 구간의                   다.
 폭 2분의 1이상을 도로변에 접하여 녹지로 조성                      제3장 준주거용지
 한다. 다만, 출입구 확보, 상가배치 등 주택건설              〈대지에 관한 사항〉
 사업계획 승인권자가 인정하는 경우 그러하지 아              제23조 (획지의 분할과 합병) ①모든 획지는 둘 이
 니하다.                                       상의 독립된 획지로 분할할 수 없다.
제20조 (주택단지내 오픈스페이스)(권장) 주택단지                ②대지의 합병은 허용되나 두 개 이상의 필지를
 의 외부환경 제고를 위해 주택단지내 오픈스페이                  합병할 때 지침의 적용은 원칙적으로 넓은 도로변
 스 조성구역이 지정되어 있는 경우에는 가능한 한                 에 접한 필지의 지침을 적용하며, 필지가 접한 도
 오픈스페이스를 확보하고 단지내 조경을 실시한                   로의 폭이 같은 경우에는 지침내용이 강화된 규정
 다.                                         을 적용한다.
〈차량·보행동선 및 주차장에 관한 사항〉                    〈건축물에 관한 사항〉
제21조 (차량출입구) 차량출입불허구간으로 지정된             제24조 (건축물의 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이)
 곳에는 차량의 진·출입이 불허된다. 다만, 주택                 ①준주거용지는 SR로 표시하며 각 획지별 건축물
 건설사업계획 승인권자가 관련심의위원회의 심의                   의 허용용도, 건폐율·용적률·높이의 최고한도
 를 거쳐 인정하는 경우에는 그러하지 아니하다.                  는〈표6〉
                                                에 의한다.

                〈표 6〉준주거용지 건축물 허용용도·건폐율·용적률·높이
                       건   축   물    용     도
     건축물의
택지용도 용도표시 허        용   용     도 불        허        용    도 건폐율(%) 용적률(%) 높이(층)
준주거        SR   ·국토의계획및이용에 ·제2종근린생활시설 중                  60이하   300이하     5이하
용 지              관한법률 시행령 별        단란주점 및 안마시술소
                 표7 및 청원군 도시   ·의료시설 중
                 계획조례 제31조에        격리병원, 장례식장
                 의해 준주거지역안     ·문화 및 집회시설 중
                 에서 건축 가능한         관람장, 동식물원
                 건축물

제25조 (용적률 완화) 준주거용지내 모든 건축물은                ②전면공지의 바닥높이는 전면공지와 접한 보도
 최대 용적률을 초과하여 건축할 수 없다. 다만, 청               의 높이와 가능한 한 같게 하고 내구적인 장식포
 원군 도시계획조례 제73조에 의거하여 용적률을                  장을 하여야 하며, 보행자의 식별성과 접근성을
 완화 받은 경우에는 동 조항에 의한 완화비율을                  저해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기적치장 등
 적용한다.                                      장애물을 설치하거나 1층 창호 개방시 창호가 전
〈대지내 공지에 관한 사항〉                             면공지를 침범하여서는 안된다. 단, 건축허가권자
제26조 (전면공지) ①전면공지는 전면도로로부터                  가 인정한 옥외시설물의 설치는 예외로 한다.
 일반인의 출입이 용이하도록 전면도로에 접한 길                〈차량동선 및 주차에 관한 사항〉
 이의 3분의 2이상 구간이 일반인의 출입이 용이하            제27조 (차량출입구) ①차량출입불허구간이 지정된
 도록 조성되어야 한다.                               곳에는 차량출입구를 설치할 수 없다. 다만, 건축허

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 가권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니하다.                   제4장 상업용지
 ②대지로의 차량 진·출입은 대지가 면하고 있는              〈대지에 관한 사항〉
 도로 중 위계가 가장 낮은 도로에서 하는 것을 원            제29조 (획지의 분할과 합병) ①모든 획지는 둘 이
 칙으로 한다                                   상의 독립된 획지로 분할할 수 없다.
 ③연접필지와 공동주차출입구를 통한 공동주차방                 ②대지의 합병은 허용되나 두 개 이상의 필지를
 식을 유도하여 잦은 주차진입구간 개설에 따른 보               합병할 때 지침의 적용은 원칙적으로 넓은 도로변
 행혼잡방지 및 교통흐름 저해를 해소한다.                   에 접한 필지의 지침을 적용하며, 필지가 접한 도
 ④기존건물이 인접하여 있는 경우는 보행의 잦은                로의 폭이 같은 경우에는 지침내용이 강화된 규정
 단절을 막기 위해 이웃의 주차공간에 접하여 주차               을 적용한다.
 공간을 계획하고 주차출입용 경계구조물이나 포               〈건축물에 관한 사항〉
 장 등을 공동으로 설치하도록 한다.(권장)                제30조 (건축물의 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이)
제28조 (주차장) 준주거용지내 부설주차장은「주차               ①오송생명과학단지내 상업용지의 분류는 상업용
 장법」및「청원군 주차장조례」에 따라 설치하여야                지(C1), 상업용지(C2)로 구분되며 각 획지별 건축
 한다. 단 교통영향평가 심의대상 건축물의 경우는               물의 허용용도, 건폐율·용적률·높이의 최고한
 심의내용에 따른다.                               도는〈표 7〉
                                                에 의한다.

              〈표 7〉상업용지 건축물 허용용도·건폐율·용적률·높이
                    건    축   물    용     도
     건축물의
택지용도 용도표시 허     용   용     도 불         허      용      도 건폐율(%) 용적률(%) 높이(층)
상업용지   C1    ·국토의계획및이용에 ·단독 및 공동주택                     80이하   1300이하     -
              관한법률시행령 별표 ·의료시설 중
              9 및 청원군도시계획        격리병원, 장례식장
              조례 제33조에 의해 ·문화 및 집회시설 중
              일반상업지역에서 건         관람장, 동식물원
              축가능한 건축물
       C2    ·국토의계획및이용에 ·단독 및 공동주택                     80이하   800이하      -
              관한법률시행령 별표 ·제2종근린생활시설 중
              9 및 청원군도시계획        단란주점
              조례 제33조에 의해 ·숙박시설
              일반상업지역에서 건 ·위락시설
              축 가능한 건축물      ·의료시설 중
                                 격리병원, 장례식장

 ②C1지역 중 상업3의 ③, ④, ⑦, ⑧번 가구에만            분별한 일반숙박업(러브호텔)의 건축을 지양함과
 오송생명과학단지의 다양한 중심기능의 수용 및                 동시에 오송생명과학단지의 특성과 국제업무기능
 위락수요를 충족시키기 위하여 숙박 및 위락시설                등 단지의 특성을 수용하기 위하여 국제적인 수준
 을 허용한다(청원군 도시계획조례에 의거 주거지                의 건축기준을 작성하여 호텔 및 콘도 수준의 건
 역과 30m이상의 이격거리를 확보한 경우에 한                축을 유도할 수 있도록 다음 기준을 따라야 한다.
 함).                                      ○건축물의 용도
 ③②항에 건축할 수 있는 숙박 및 위락시설은 무                 -숙박시설의 1층에는 근린생활시설용도 등으

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   로 커피숍, 호프집, 부폐, 일반음식점, 놀이시         도록 조성되어야 한다.
   설 등 주민과 친숙한 용도로 건축하여 인근주           ②전면공지의 바닥높이는 전면공지와 접한 보도
   민의 만남의 장소 등으로 제공하되, 1층 바닥          의 높이와 가능한 한 같게 하고 내구적인 장식포
   면적의 25% 범위내에서 부설주차장 설치 가           장을 하여야 하며, 보행자의 식별성과 접근성을
   능
                                      저해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기적치장 등
 ○객실규모
                                      장애물을 설치하거나 1층 창호 개방시 창호가 전
  -객실은 2층 이상의 층에 설치하되, 1실의 규모
                                      면공지를 침범하여서는 안된다. 단, 건축허가권자
   는 25㎡(7.56평) 이상으로 설치하고 전체 객
                                      가 인정한 옥외시설물의 설치는 예외로 한다.
   실 수는 30실 이상 설치
                                      〈차량동선 및 주차에 관한 사항〉
 ○시설기준
                                  제35조 (차량출입구) 차량출입불허구간이 지정된
  -각각의 객실에는 화장실, 샤워실, 냉·온수 수
                                      곳에는 차량출입구를 설치할 수 없다. 다만, 건축
   도전, 욕조, 세면대 등을 갖추어 호텔, 콘도 수
                                      허가권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니하
   준으로 건축
 ○부대시설                                다.

  -숙박시설을 건축 할 경우 대지면적의 10% 이      제36조 (주차장) 상업용지내 부설주차장은「주차장

   상을 조경면적으로 하되 조경면적에는 파고             법」및「청원군 주차장조례」에 따라 설치하여야

   라 등을 설치하여 주민휴식공간으로 제공              한다. 단, 교통영향평가 심의대상 건축물의 경우
 ○기 타                                 는 심의내용에 따른다.
  -접객대 및 로비시설을 갖추어 건축                 〈간판에 관한 사항〉
제31조 (용적률 완화) 상업용지내 모든 건축물은 최     제37조 (숙박시설의 간판) 숙박시설의 간판은 2개
 대 용적률을 초과하여 건축할 수 없다. 다만,「청          까지 허용(가각부는 4개)하되 호화로운 네온 간판
 원군 도시계획조례」제73조에 의거하여 용적률을            및 광고조명은 불허한다.
 완화 받은 경우에는 동 조항에 의한 완화비율을            〈기타 사항〉
 적용한다.
                                  제38조 (건축심의) 숙박시설은 건축전 청원군건축
제32조 (건축물의 외관 및 지붕의 형태) ①상업용지
                                      위원회의 심의(건축시기, 미관, 형태 등)를 받아
 내 건축물은 단지의 중심성과 상징성을 특성화 할
                                      건축하여야 한다.
 수 있는 외관과 구조로 하여야 하며, 특히, 숙박시
                                  제39조 (조명) 상업시설은 첨단산업단지로서의 이
 설과 위락시설은 단지 내 주거환경 등을 감안하여
                                      미지 제고를 위하여 야간 가로경관 형성을 위한
 주변지역의 건축물과 조화를 이룰수 있도록 한다.
                                      외부경관 조명을 설치하여야 한다(권장).
 ②지붕은 경사지붕으로 하되 구배는 1:0.2~1:
                                           제5장 연구 및 지원시설용지
 0.7로 하며, 특히 위화감을 조성하는 고딕식이나
                                      〈대지에 관한 사항〉
 돔형 및 이와 유사한 지붕형태를 불허한다.
                                  제40조 (획지의 분할과 합병) ①모든 획지는 도입용
제33조 (외부 담장 및 가림막) 숙박시설의 외부 담
 장 및 가림막은 그 설치를 제한한다(권장).             도상 필요에 의하여 분할할 수 있다.

〈대지내 공지에 관한 사항〉                       ②대지의 합병은 허용되나 두 개 이상의 필지를 합

제34조 (전면공지) ①전면공지는 전면도로로부터            병할 때에는 원칙적으로 넓은 도로변에 접한 필지

 일반인의 출입이 용이하도록 전면도로에 접한 길            의 지침을 적용하며, 필지가 접한 도로의 폭이 같
 이의 3분의 2이상 구간이 일반인의 출입이 용이하          은 경우에는 지침내용이 강화된 규정을 적용한다.

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〈건축물에 관한 사항〉                             고한도는〈표 8〉에 따른다.
제41조 (건축물의 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이)           ②연구시설용지 중 연구1·2지역은 각각 남측 중
 ①연구시설은 오송생명과학단지에 건립되는 국책                1-8호선 및 중1-2호선에서 10m 이상 이격하여
 연구기관 및 민간연구기관을 말하며, 지원시설은               건축물을 배치하며, 연구3지역은 동측 대3-3호선
 생산기능 및 연구기능을 지원할 수 있는 시설로,              에서 20m 이상 이격하여 건축물을 배치하도록 한

 건축물의 허용용도, 건폐율·용적률·높이의 최                다.(권장)

                  〈표 8〉교육시설의 허용용도·건폐율·용적률·높이
        건축물의
택 지 용 도 용도표시 허             용        용              도 건폐율(%) 용적율(%) 높이(층)
연구시설        RS   ·질병관리본부                              70이하   300이하      -
                 ·한국보건산업진흥원
                 ·국립독성연구원
                 ·식품의약품안전청 등 국책연구기관
                 ·민간연구기관 등
지원시설        Z1   ·종합의료센터                              60이하   250이하      -
                 ·의과학센터
                 ·정보센터
                 ·창업보육센터
                 ·한의약단지
                 ·기타지원 등

〈대지내 공지에 사항〉                            「주차장법」및「청원군 주차장조례」에 따라 설치
제42조 (전면공지) ①전면공지는 전면도로로부터               하여야 한다.
 일반인의 출입이 용이하도록 전면도로에 접한 길                 제6장 공공건축물
 이의 3분의 2이상 구간이 일반인의 출입이 용이하            〈공통사항〉
 도록 조성되어야 한다.                           제45조 (획지의 분할과 합병) ①공공지원시설용지
 ②전면공지의 바닥높이는 전면공지와 접한 보도                는 해당 용지의 용도 및 수요에 적합한 규모로 분
 의 높이와 가능한 한 같게 하고 내구적인 장식포              할 및 합병하여 공급할 수 있다.
 장을 하여야 하며, 보행자의 식별성과 접근성을               ②공공지원시설용지를 제외한 모든 획지는 원칙
 저해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기적치장 등             적으로 분할하거나 합병할 수 없다.
 장애물을 설치하거나 1층 창호 개방시 창호가 전             제46조 (건축한계선에 의한 공지 조성) 건축한계선
 면공지를 침범하여서는 안된다. 단, 건축허가권자              지정으로 인해 대지경계선으로부터 건축한계선까
 가 인정한 옥외시설물의 설치는 예외로 한다.                지 발생한 공지는 전면도로에 접한 길이의 3분의
〈차량동선 및 주차에 관한 사항〉                       2이상의 구간이 일반인의 출입이 용이하도록 조성
제43조 (차량출입구) 차량출입불허구간이 지정된               되어야 한다. 단, 전기공급설비, 하수도시설, 상수
 곳에는 차량출입구를 설치할 수 없다. 다만, 건축             도시설은 제외한다.
 허가권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니하               제47조 (차량출입구)‘건축물 용도 등에 관한 지구
 다.                                      단위계획결정도’에서 차량출입불허구간으로 지정
제44조 (주차장) 연구 및 지원시설내 부설주차장은             된 구간은 차량의 진출입을 할 수 없으며, 차량의

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 출입구는 위계가 낮은 도로 또는 가구의 장변 구            유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교, 대학교 시
 간에 설치하는 것을 원칙으로 한다.                   설을 말하며, 건축물의 허용용도, 건폐율·용적
제48조 (주차장 관련기준) 공공건축물 내 주차장의           률·높이의 최고한도는〈표 9〉에 따른다. 다만,
 설치기준은「주차장법」및「청원군 주차장조례」               유치원 용지의 경우 택지개발촉진법시행령 제7
 에 따라 하여야 한다.                          조제4항 제2호에 규정된 용도를 복합하여 건축
〈교육시설에 관한 사항〉                          할 수 있으며, 이 경우 동 규정에 따라 건축물 연
제49조 (건축물의 허용용도, 건폐율, 용적률, 높           면적의 70%이상을 유치원으로 건축하여야 한
 이) 교육시설은 오송생명과학단지에 건립되는               다.

                 〈표 9〉교육시설의 허용용도·건폐율·용적률·높이
        건축물의
택 지 용 도 용도표시 허            용        용            도 건폐율(%) 용적율(%) 높이(층)
유 치 원     S1    ·유치원(건축물 연면적의 70%이상의 면적)           50이하   250이하     5이하
                ·보육시설
                ·미성년자를 주된 대상으로 하는 학원
                ·생활편익시설(문구점·서점·운동기구점
                 사진관에 한함)
                ·의료시설
                ·주민운동시설
                ·종교시설
학     교   S2    ·초등학교, 중학교, 고등학교                   50이하   250이하     5이하
          S3    ·대학교                               20이하   100이하          -

제50조 (담장 및 조경) 초, 중, 고등학교의 담장은         는 학생들의 접근방향을 고려하여 설치하되, 보행
 1.5m이하의 투시형 담장 또는 생울타리로 설치하           자전용도로에 면한 학교의 경우에는 그와 연결되
 여야 한다.                                게 설치할 것을 권장한다.
제51조 (보행자출입구)(권장) ①차량 및 보행자를 위         〈공공지원시설에 관한 사항〉
 한 출입구 외에 1개 이상의 보행자 출입구를 권장       제52조 (건축물의 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이)
 하며, 주출입구는 그 중 통행이 많은 곳으로 한다.          공공지원시설의 건축물 허용용도·건폐율·용적
 ②제1항의 규정에 의하여 설치되는 보행자 출입구            률·높이의 최고한도는〈표 10〉에 따른다.

               〈표 10〉공공지원시설의 허용용도·건폐율·용적률·높이
        건축물의
택 지 용 도 용도표시 허            용        용            도 건폐율(%) 용적율(%) 높이(층)

공공지원      Z2    ·공공청사(동사무소, 파출소, 소방서, 우체국,         60이하   400이하     10이하
시설용지             보건소 등)
                ·업무용지 등

제53조 (조명) 업무시설은 첨단산업단지로서의 이            〈문화 및 집회시설에 관한 사항〉
                                   제54조 (건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이) 문화
 미지 제고를 위하여 야간 가로경관 형성을 위한
                                       및 집회시설의 건축물 허용용도·건폐율·용적
 외부경관 조명을 설치하여야 한다(권장).                률·높이의 최고한도는〈표 11〉에 따른다.

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제15762호                            관            보        2004. 8. 5. (목요일)

                       〈표 11〉종교시설의 허용용도·건폐율·용적률·높이
        건축물의
택 지 용 도 용도표시 허                 용            용           도 건폐율(%) 용적율(%) 높이(층)
문화 및        Z3        ·종교집회장, 전시장 및 그 부속용도 등               60이하   200이하     4이하
집회시설
〈위험물 저장 및 처리시설에 관한 사항〉
제55조 (건축물의 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이) 위험물 저장 및 처리시설의 건축물 허용용도·건폐율·
 용적률·높이의 최고한도는〈표 12〉에 따른다.
              〈표 12〉위험물 저장 및 처리시설의 허용용도·건폐율·용적률·높이
        건축물의
택 지 용 도 용도표시 허                 용            용           도 건폐율(%) 용적율(%) 높이(층)
위험물저장       Z4        주유소 및 부속시설                           70이하   350이하      -
및처리시설
제56조 (건축물의 배치 및 차량출입구) 주유소건물은 도로변에서 2m 이상 이격하여 건축하여야 하며, 이
 용 차량의 입구와 출구는 분리하여 설치하되 인접부지와 5m 이상 이격하여야 한다.
〈폐수처리시설, 폐기물처리시설, 전기공급시설, 배수지, 가압장, 하수도 시설에 관한 사항〉

제57조 (건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이) 폐수처리시설, 폐기물처리시설, 전기공급시설, 배수지, 가압

 장, 하수도 시설의 건축물 허용용도· 건폐율·용적률·높이의 최고한도는〈표 13〉
                                            에 따른다.
            〈표 13〉폐수처리시설, 폐기물처리시설, 전기공급설비, 배수지, 가압장,
                       하수도 시설의 건축물 허용용도·건폐율·용적률·높이
        건축물의
택 지 용 도 용도표시 허                     용            용       도 건폐율(%) 용적율(%) 높이(층)

폐수처리시설           Z5     ·폐수처리시설                            70이하   210이하     3이하
폐기물처리시설          Z6     ·폐기물처리시설                           20이하   100이하     2이하
전기공급시설           Z7     ·변전소                               70이하   210이하     3이하
배   수   지        Z8     ·배수지                               20이하   100이하      -
가   압   장        Z9     ·가압장                               20이하   100이하     2이하
하수도 시설           Z10    ·오수중계펌프장                           20이하   100이하     2이하
〈주차장에 관한 사항〉
제58조 (건축물의 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이) 주차장 부지는 노외주차장 설치를 원칙으로 하되 주차
 전용건축물로 설치할 경우의 건축물의 건폐율·용적률은〈표 14〉
                                  를 따르며, 허용용도·높이의 최고한도
 는「주차장법」및「청원군 주차장조례」를 따른다.
                       〈표 14〉주차장의 허용용도·건폐율·용적률·높이
        건축물의
택 지 용 도 용도표시 허                 용            용           도 건폐율(%) 용적율(%) 높이(층)

주 차 장       P1        ·노외주차장 및 부속용도                        80이하   1300이하     -
            P2         (주차전용건축물 포함)                               800이하      -
            P3                                                    500이하      -

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