<div data-bbox="166 103 243 117" data-label="Page-Header"><p>제15136호</p></div>
<div data-bbox="433 103 453 117" data-label="Page-Header"><p>권</p></div>
<div data-bbox="539 103 560 117" data-label="Page-Header"><p>보</p></div>
<div data-bbox="681 103 832 117" data-label="Page-Header"><p>2002. 6. 28. (금요일)</p></div>
<div data-bbox="125 724 145 875" data-label="Section-Header"><p>(4) 대지안의 공지에 관한 계획</p></div>
<div data-bbox="155 806 175 833" data-label="Section-Header"><p>(가) 계획방향</p></div>
<div data-bbox="187 505 275 875" data-label="List-Group">
<ul>
<li>• 대지내 공지(공게공지, 합지공원 등)는 간선도로변에 접한 인접 규모 토지를 대상으로 도로변을 따라 시형으로 조성하도록 하여 가로공간 확보 및 미관 증진 도모</li>
<li>• 건축법상 설치되는 대지내 조경을 간선도로변에 접하여 공개공지, 합지공원 등과 함께 선형으로 조성하도록 하여 가로공간의 일속성 유지</li>
</ul>
</div>
<div data-bbox="290 806 310 875" data-label="Section-Header"><p>(나) 계획내용</p></div>
<div data-bbox="322 505 585 875" data-label="Table">
<table border="1">
<thead>
<tr>
<th>세부 조건</th>
<th>대상지역</th>
<th>적용기준</th>
<th>위치</th>
<th>설계방향</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>간선도로변 공지</td>
<td>• 건축법 주위 지상구간<br/>• 특별계획구역: 가로50m<br/>• 인도, 자동차통행(법부도로 인적·화식)</td>
<td>• 인도부속형(간선도로로 인접 할지)<br/>• 인도, 자동차통행(법부도로 인적·화식)</td>
<td>지정</td>
<td>지정</td>
</tr>
<tr>
<td>공게공지</td>
<td>간선부 및 대규모 개발 예정필지(1,000㎡ 이상)</td>
<td>• 대지면적의 10% 이상<br/>• 간선도로 정면과 접하여 도로축 선형으로 조성하되 최소 폭원 5m 이상(신축한계선 후의 부분제외) 준수</td>
<td>지정</td>
<td>지정</td>
</tr>
<tr>
<td>합지공원</td>
<td>• 보행자용의 주요 계획부<br/>• 대지면적 300㎡ 이상<br/>간선 도로변</td>
<td>• 대지면적의 10% 이상<br/>• 간선도로, 선비로에 접하여 합지공원을 선형으로 조성하되 최소 폭원 30m 이상(간선구계선 후의 부분제외) 준수<br/>(단, 대지내 조경과 일체로 조성)</td>
<td>지정</td>
<td>지정</td>
</tr>
<tr>
<td>대지내 조성</td>
<td>생림으로, 양형로, 양산로, 서간대도로변에 접한 대지</td>
<td>• 건축법 제82조 및 시 건축 조례 제20조 기준 적용<br/>• 간선도로(30m이상) 정면에 접한 해당 대지일 경우에는 전인도로에 접하여 선형으로 조성하되 최소 폭원 3m 이상(간축면전후의 부분제외) 준수 (단, 합지공원이 계획된 대지에서는 합지공원과 일체 조성)</td>
<td>지정</td>
<td>지정</td>
</tr>
</tbody>
</table>
</div>
<div data-bbox="595 505 715 875" data-label="List-Group">
<p>주) 1. 합지공원 및 대지내 조경을 별도 조성 또는 일체형으로 조성시 대지 면적과 건축면적의 비율로 하여 부득이 당해 계획에서 정한 최소 폭원(3m)을 준수할 수 없는 경우는 최소 폭원에 미달되게 설계가 가능하나 조성 전체면적을 간선도로에 접하여 설치</p>
<p>2. 합지공원에 대한 등직불 인센티브의 경우 당해 지구단위계획에서 설치물 지정한 대지에 대하여만 부여하고 대지내 조경에 대한 별도의 용적률 인센티브는 부여하지 않음</p>
<p>3. 당해 지구단위계획에 의한 공개공지 설치 면적의 경우 1/2에 해당하는 면적만을 서울시 건축조례 제22조에 의한 설치의무대상 번지에</p>
</div>
<div data-bbox="125 125 175 465" data-label="List-Group">
<p>산입하고 합지공원은 시건축조례 제20조에 의한 대지내 조성면적에 포함하지 않음</p>
</div>
<div data-bbox="185 125 275 465" data-label="List-Group">
<p>4. 최대개발규모 이내에서 공동건축에 의해 대지규모가 1,000㎡이상 및 300㎡이상되는 경우에도 상기 기준에 따라 공개공지 또는 합지공원 을 설치</p>
</div>
<div data-bbox="280 310 300 495" data-label="Section-Header"><p>(5) 건축물 형태 및 의관에 관한 계획</p></div>
<div data-bbox="310 425 330 495" data-label="Section-Header"><p>(가) 계획방향</p></div>
<div data-bbox="340 125 415 495" data-label="List-Group">
<ul>
<li>• 가로의 정관수준 계고 및 창소성 부여</li>
<li>• 건축물 대지면에 대한 기본적인 가이드라인 제시</li>
<li>• 간선도로 보행공간의 휴먼스케일 유지</li>
</ul>
</div>
<div data-bbox="425 425 445 495" data-label="Section-Header"><p>(나) 계획내용</p></div>
<div data-bbox="455 125 695 495" data-label="Table">
<table border="1">
<thead>
<tr>
<th>제약요소</th>
<th>적용대상</th>
<th>적용구역</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td rowspan="2">건축물 형태</td>
<td rowspan="2">• 가로변 시각통로 확보 • 교통부 계발상 부여</td>
<td>• 간선도로변</td>
</tr>
<tr>
<td>• 이면부</td>
</tr>
<tr>
<td rowspan="2">창자형</td>
<td rowspan="2">• 경린보조 및 주차환경 보호 역할</td>
<td rowspan="2">• 간선도로변</td>
</tr>
<tr>
<td rowspan="2">• 선축을 외벽의 성격에 계몽으로 주변과외 조화유도</td>
</tr>
<tr>
<td rowspan="2">입면 색채</td>
<td rowspan="2">• 주변경관과 조화된 색료의 선적유도</td>
<td rowspan="2">• 간선도로변</td>
</tr>
<tr>
<td rowspan="2">계구부</td>
<td rowspan="2">• 소원도를 설치하는 등 가로의 분위기를 배려<br/>• 소원도 등의 도시형 벽면율 50%이상으로 유도</td>
<td rowspan="2">• 간선도로변</td>
</tr>
<tr>
<td rowspan="2">조경</td>
<td rowspan="2">• 기존 상부보로명 일원도에서 단치하여 가간경관의 증진율<br/>• 위해 하구조명(상형/속형)의 강화유도</td>
<td rowspan="2">• 간선도로변</td>
</tr>
</tbody>
</table>
</div>
<div data-bbox="710 325 730 495" data-label="Section-Header"><p>(5) 특별계획구역에 관한 계획지침</p></div>
<div data-bbox="745 425 765 495" data-label="Section-Header"><p>(가) 지정목적</p></div>
<div data-bbox="785 125 855 495" data-label="List-Group">
<ul>
<li>• 도시지내에 적절하지 않은 정파물 도매시장에 시범점 농수산물 도매시장 개발에 맞추어 여권을 축진하고 인간에 따른 도시가반을 계획적이고 적절한 규모로 유도하기 위해 지정</li>
</ul>
</div>
<div data-bbox="480 880 510 895" data-label="Page-Footer"><p>141</p></div>