제19902호(별권)                                  관              보               2020. 12. 21.(월요일)
도면번호         위치       구분                                         계획내용
                             ·비주거시설 배치구간
                               - 주운수로와 접하는 주상복합용지의 비주거 시설은 다음의 기준에 따라 배치 되도록 한다.
                                1. 도로와 주운수로변 공공공지가 접한 대지경계선의 단차가 발생할 시에는 주운수로변 수변공간의 활성화를
                                   위하여 다음 그림의 예시와 같이 지하층을 배치한다.

                                         < 주운수로와 접한 주상복합용지의 단차발생시 비주거시설 조성 예시 >




                     배치 및
                     건축선




                               2.주운수로에 노출되는 비주거 시설은 수변활동과 연계될 수 있는 시설을 우선적으로 배치한다.
                               3.주운수로에 면하여 설치된 비주거 시설은 수변경관과 조화가 될 수 있는 입면 및 외벽면 계획을 수립
C1~C9    C1~C9                   하여야 한다.
                             ·건축물의 형태 및 외관
                               - 주거동 형태는 탑상형을 권장하며, 탑상형 주거동 1개층 호수는 6호 이하로 한다.
                               - 주거동의 입면은 저층부, 중층부, 상층부로 구분하며, 각 부분 간에는 색채 변화, 재질 변화, 외관의 디자인
                                 변화 중 최소 2가지 이상을 함께 적용하여 입면변화를 이루어야 한다.

                                                         < 입면의 구분과 입면변화의 기준 >
                                 구분             최상층부                  기준층부                   지상층부
                               16층이상          최상층부터 3개층       상층부와 저층부를 제외한 부분           지상1층부터 3개층
                               8층 ~15층        최상층부터 2개층       상층부와 저층부를 제외한 부분           지상1층부터 3개층
                     형태 및       7층이하              최상층             저층부를 제외한 부분            지상1층부터 2개층
                    외관, 색채
                      등         - 도로 또는 공원에 면한 비주거동의 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형
                                  셔터를 설치한다.
                              ·지붕형태, 옥탑 등 천공부 구조물
                                - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설비
                                  등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를
                                  고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다. (방송·통신용 안테나 제외)
                               - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한
                                 차폐시설을 설치하여 보행자의 통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
                               - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있는 옥상녹화 조성을 권장하며,
                                 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다.
                             ·색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.

<별표7-1> 주상복합용지의 건축물 용도
        구분                                                  주상복합용지

                                     AC1                                           AC2
             도면표시
                                   (주운수로형)                                       (일반형)

                    ·「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도                   ·「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
                      - 제1종 근린생활시설                                 - 제1종 근린생활시설
                      - 제2종 근린생활시설 (단란주점 및 안마시술소, 안마원 제외)          - 제2종 근린생활시설 (단란주점 및 안마시술소, 안마원 제외)
                      - 문화 및 집회시설 (공연장 및 전시장에 한함)                  - 문화 및 집회시설 (공연장 및 전시장에 한함)
건축물용도                 - 판매시설 (도매시장 제외)                             - 판매시설 (도매시장 제외)
             허용용도
                      - 의료시설 (정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)                - 의료시설 (정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
                      - 교육연구시설                                     - 교육연구시설
                      - 업무시설                                       - 업무시설
                      - 공동주택 중 아파트                                 - 공동주택 중 아파트
                      - 자동차관련 시설 중 주차장, 세차장                        - 자동차관련 시설 중 주차장, 세차장

             불허용도   ·허용용도 이외의 시설                                 ·허용용도 이외의 시설

     해당블록                              C3~5                                     C1~2, C6~9
주) 교육환경보호구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 교육환경보호구역내 금지시설은 불허용함


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