제17918호                      관           보            2012. 12. 28.(금요일)
                         ․ 6m 건축한계선 지정
                          - 도로(보행자전용도로 포함)에 면한 블록형 단독주택용지
                          - 공원에 면한 블록형 단독주택용지
                          - 연결녹지에 면한 블록형 단독주택용지
                         ․ 외벽의 재료 및 형태
                          - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단
                            부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존 건축물 또는 개발예정 건
                            축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니함
                          - 단독주택의 외벽면은 자연경관자원이 풍부한 대상지의 특성을 고려하여
                            목재, 석재 등 자연재료 사용을 권장함
                          - 블록형 단독주택용지에서 공동주택으로 건축하고자 할 경우, 동일층이 4
                            호 이내로 연립되어야 함
                         ․ 지붕 및 옥탑 등
                    형태 및 - 독특한
                             단독주택의 지붕은 2방향 이상의 경사지붕을 원칙으로 하되, 개성적이고
                                  디자인의 지붕을 설치하고자 하는 경우 및 여건상 부득이한 경우
                     외관     에는 승인권자(허가권자)의 승인(허가)을 받아 설치할 수 있음
                          - 경사지붕의 구배는 10분의 3 이상 ~ 10분의 7 이하(가로분의 세로)로 하
                            되, 동일 가구 내에서는 일정한 구배로 통일성을 유지하도록 함
                          - 계단실 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루거나 차폐되어야
                            함
                          - 지상층 사용을 위한 옥외계단 및 옥상의 물탱크실을 설치할 수 없음
                         ․ 담장, 대문, 계단 등
                          - 단독주택용지 내 담장 및 대문의 높이는 1.2m 이하가 되도록 함
                          - 단독주택용지 내 대문은 투시형, 담장은 화관목류의 생울타리로 설치해야
                             함
                         ․한건서로 축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소
                                  조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지
                          하여   야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료
                            건간의
                     색채          조화를 고려하여야 함
                         ․들획) 축물 색채의 세부적인 사항은 지구단위계획보고서‘제4장의 제6절(경관계
                              ’의 기준을 따름
                    경관계획 ․계획(또는
                             본 지구단위계획   및 영종하늘도시
                                   경관특화계획)  중에서
                                                   개발계획에내따라
                                                 단독주택용지       건
                                                                별도로 작성된 경관
                                                               축물의 형태 및 외관
                   (경관특화 에 대하여 별도의 지침을 제시하거나, 경관계획(또는 경관특화계획)상의 지
                    계획)의 침   과 본 지구단위계획상의
                          관계획(또는    경관특화계획)을 지침우선적
                                                이 서로 로상충
                                                       따 될 경우에는 별도로 작성된 경
                                                           도록 하며, 이 경우 지구단위
                     운용 계획 지침을 이행한 것으로 봄           으     르

별 1 단독주택용지 건축물 용도․건폐율․용적률․높이 등
〈 표 〉
 구 분                               단독주택용지
 도면            H(일반형 단독주택용지)      CH(점포겸용주택용지)      BH(블록형 단독주택용지)
 표시
        ․제1종전용주거지역에 ․제2종전용주거지 ․제1종일반주거지역 ․ 제2종전용주거 ․ 제1종일반주거
        건축할 수 있는 건축물 역에 건축할 수 있 에 건축할 수 있는 건 지역에 건축할 수 지역에 건축할 수
        중 【건축법시행령 별표 는 건축물 중 【건 축물 중 【건축법시행 있는 건축물 중 있는 건축물 중
        1】에 의한 다음의 용도 축법시행령 별표 령 별표1】에 의한 다 【건축법시행령 별 【건축법시행령 별
                       1】에 의한 다음의 음의 용도         표1】에 의한 다음 표1】에 의한 다음
                       용도                       의 용도         의 용도
    허   -단독주택(다중주택 및 다가구주택 제외)에 -단독주택(다중주택 -단독주택(다중주택 제외)
    용    한함                        제외)          -단독형 집합주택
건   용                             - 점포겸 용주택(제1종 -3층 이하의 공동주택(아파트, 기숙사
축   도                              근린생활시설, 제2종 제외, 동일층이 4호 이내로 연립되도
물                                  근린생활시설 중 가 록 함)
용                                  목 내지 바목, 아목, -이에 부수되는 입주자 전용의 공동시
도                                  자목에 해당하는 것) 설(주차장, 커뮤니티시설, 보안․관리
                                                 시설, 어린이놀이터, 공급처리시설
                                                 등)로서 영리를 목적으로 하지 않는
                                                 것
                                  ․허용용도 이외의 용도
    불
    허                             ․옥외에 설치하는 골프
    용   ․허용용도 이외의 용도              연습장           ․허용용도 이외의 용도
    도                             ․학교환경위생정화구역
                                  내 금지시설
 건폐율          50%           50%          60%         50%          60%
 용적률          80%          120%         120%        100%         120%
최고층수      2층       3층       3층           2층          3층           3층
1필지당         1가구           1가구          1가구            블록당 50가구 미만
                                   633