yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19843호                           관         보          2020. 9. 23.(수요일)
6) 상업용지(일반상업지역)(변경없음)

         위치
도면번호                구분                           계획내용
       (가구번호)
                도 면 표 시                           C

                용 도 지 역                       일반상업지역

                        ∙ <별표 바-2>에 규정된 내용에 따름
                        ∙ 권장용도가 지정된 경우 권장용도에 해당하는 건축연면적의 합이 지상층
                    허 용  건축연면적의 30퍼센트 이상이 되도록 권장함. 이때, 건축연면적은 기계실,
                    용 도  공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정함
                용 도     ∙ 상업용지의 건폐율, 용적률, 최고층수는 상업용지에 건축이 가능한 최대규
                         모로서 별도의 규정이 없는 한 이를 초과 할 수 없음

                     불 허
                         ∙ <별표 바-2>에 규정된 내용에 따름
                     용 도

                건   폐    율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표 바-1>에 따라 건축하여야 함

                용   적    률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표 바-1>에 따라 건축하여야 함

                높        이 ∙ 건축물의 최고층수는 <별표 바-1>에 따라 건축하여야 함

                             ∙ 건축물 전면 방향은 주요 간선가로, 보행자 전용도로, 광장, 공원 ‧ 녹지
                배        치
                              순으로 향하도록 함

                           ∙ 옥상 및 지붕
                           - 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기
                             구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의
                             건너편에서 보이지 않도록 설치하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설
                             을 설치함(방송 ․ 통신용 안테나 제외)
 -     상업1~3               - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공
                             간을 마련하며 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치함
                           - 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 녹지공간으로 활용되도록
                             조경시설 조성을 권장함
                           ∙ 계단설치
                           - 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사
                             용하여 건축물과 일체감 있게 계획함
                           ∙ 환기탑의 설치기준
                형        태
                           - 대규모 건물의 공조시설에 부속되는 환기탑은 보행로 주변에 설치하지
                             않음
                           - 보행로 주변에 설치할 경우에는 주변의 식재 등으로 충분히 차폐될 수
                             있도록하며 환기구가 노출될 경우에는 보행자보다 높이 설치함
                           - 환기구의 환기방향이 보행통행로를 향하지 않도록 함
                           - 건축물과 조화를 이룰 수 있는 색채 및 재료를 사용하여야 함
                           ∙ 건축물의 야간경관은 ‘시행지침 제3편제4장’을 따름
                           ∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편제5장’의 기준을 따름
                           ∙ 옥외광고물은 인접한 역사공원과의 조화 유도를 위해 건축물 입면과 조
                             화로운 재료를 사용하며, 네온, 전광판 등의 점멸방식 설치를 지양함
                           ∙ 건축물로 인한 위압감 해소를 위하여 건축물을 저층부, 중층부, 고층부로
                             구분하여 계획할 것을 권장하며, 저층부(2층 이하)는 석재 등 재료 고유
                             의 색채 및 질감을 이용한 디자인을 권장함

                색        채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편제3장’을 따름

                             ∙ 건축한계선의 위치는 대지경계선으로부터 3m를 원칙으로 하며 그 외의
                건   축    선
                              사항은“건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계획결정도”에 따름




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제19843호                           관         보           2020. 9. 23.(수요일)
7) 공공․편익시설, 교육시설 및 기타시설용지 (변경)
 (제1종‧2종‧3종일반주거지역, 준주거지역, 일반상업지역, 자연녹지지역)
 ○ 기정

 도면     위 치
                    구 분                           계획내용
 번호   (가구번호)
                도 면 표 시                            PU

                용 도 지 역                       제2종일반주거지역

                              ∙ 건축물 용도는 <별표 사-2>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은
                용         도    지구단위계획 결정도에 따름
      복합1, 2                  ∙ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름
      공청1, 2
                건   폐     율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표 사-2>에 따라 건축하여야 함

                용   적     률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표 사-2>에 따라 건축하여야 함

                높         이 ∙ 건축물의 최고층수는 <별표 사-2>에 따라 건축하여야 함

                기         타 ∙ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 사-1>의 공통사항에 의함

                도 면 표 시                            S

                용 도 지 역                       제2종일반주거지역

                            ∙ 건축물 용도는 <별표 사-3>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은
                용         도  지구단위계획 결정도에 따름
                            ∙ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름

                건   폐     율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표 사-3>에 따라 건축하여야 함
       유1~2,
       초1~3,    용   적     률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표 사-3>에 따라 건축하여야 함
       중1,중2,
        고1      높         이 ∙ 건축물의 최고층수는 <별표 사-3>에 따라 건축하여야 함
 -
                            ∙ 가급적 남향배치를 권장함
                            ∙ 교육시설 중 초3과 중2의 배치는 환경영향평가의 소음진동영향 저감방안
                             을 따름. 단, 체육관 등의 부속용도의 건축물은 제외함
                기         타
                            ∙ 보행자 출입구는 학생들의 접근방향을 고려하여 설치하되, 보행자전용도
                             로나 공원에 면한 학교의 경우에는 그와 연결되게 설치하도록 권장
                            ∙ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 사-1>의 공통사항에 의함

                도 면 표 시                            W

                용 도 지 역                       제2종일반주거지역

                            ∙ 건축물 용도는 <별표 사-4>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은
                용         도  지구단위계획 결정도에 따름
                            ∙ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름
        사회1
                건   폐     율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표 사-4>에 따라 건축하여야 함

                용   적     률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표 사-4>에 따라 건축하여야 함

                높         이 ∙ 건축물의 최고층수는 <별표 사-4>에 따라 건축하여야 함

                기         타 ∙ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 사-1>의 공통사항에 의함

                도 면 표 시                            CU

        문화1     용 도 지 역                       제2종일반주거지역
                              ∙ 건축물 용도는 <별표 사-5>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은
                용         도
                               지구단위계획 결정도에 따름

                                        408
제19843호                          관         보           2020. 9. 23.(수요일)
도면     위 치
                  구 분                           계획내용
번호   (가구번호)
                            ∙ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름

              건   폐     율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표 사-5>에 따라 건축하여야 함

              용   적     률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표 사-5>에 따라 건축하여야 함

              높         이 ∙ 건축물의 최고층수는 <별표 사-5>에 따라 건축하여야 함

              기         타 ∙ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 사-1>의 공통사항에 의함

              도 면 표 시                            D

              용 도 지 역                       제2종일반주거지역

                            ∙ 건축물 용도는 <별표 사-6>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은
              용         도    지구단위계획 결정도에 따름
                            ∙ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름

              건   폐     율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표 사-6>에 따라 건축하여야 함
      종1~5
              용   적     률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표 사-6>에 따라 건축하여야 함

              높         이 ∙ 건축물의 최고층수는 <별표 사-6>에 따라 건축하여야 함

                          ∙ 지붕형태 및 옥탑부
                          - 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)의 높이는 4.5미터이하로 하고 네온, 백열등
              기         타   류의 장식 등의 설치는 금지하고 간접조명을 권장함
                          ∙ 대지내 자전거주차장은 노외주차장 총면적의 5퍼센트 이상 확보하여야 함
                          ∙ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 사-1>의 공통사항에 의함

              도 면 표 시                            P

              용 도 지 역               제1종일반주거지역, 일반상업지역, 준주거지역

                            ∙ 건축물 용도는 <별표 사-7>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은
              용         도    지구단위계획 결정도에 따름
                            ∙ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름

              건   폐     율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표 사-7>에 따라 건축하여야 함

              용   적     률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표 사-7>에 따라 건축하여야 함

              높         이 ∙ 건축물의 최고층수는 <별표 사-7>에 따라 건축하여야 함

                          ∙ 주차장의 결정․구조 및 설치에 관하여는 ‘도시계획시설의 결정․구조 및
      주1~9                  설치기준’에 관한 규칙 제30조와 ‘주차장법’이 정하는 규정에 의하여
                            설치함
                          ∙ 주차전용건축물은 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 ‘건축법시
                            행령’ 별표1호의 제1 ․ 2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 안마원 제
                            외), 문화 및 집회시설, 자동차 관련시설(정비공장 제외), 판매 및 영업시설,
                            운동시설, 업무시설(오피스텔 제외)(이하 근린생활시설 등이라 함)과 복합
              기         타   적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율
                            이 건축연면적의 70퍼센트 이상이어야 함
                          ∙ 근린생활시설 등을 배치할 경우
                          - 근린생활시설 등의 비율은 지상층 연면적에 대한 대지면적 비율(용적률)의
                            30퍼센트 미만이어야 함
                          - 근린생활시설 등의 설치는 해당층 전체를 근린생활시설 등의 용도로 사용
                            하여야 함(단, 1층부는 50%이하)
                          - 근린생활시설 등의 배치는 지상1~지하2층에 우선 배치하며, 그 다음으로는

                                      409
제19843호                               관         보            2020. 9. 23.(수요일)
도면      위 치
                     구 분                             계획내용
번호    (가구번호)
                                최상층부터 아래층으로 연속하여 배치하는것을 원칙으로 함
                               ∙ 주차장 출입구는 가장 넓은 도로에 설치함(단 진출입 불허구간 제외)
                               ∙ 주차장은 원칙적으로 자주식으로 설치하되, 해당 승인권자(또는 허가권
                                자)불가피하다고 인정하는 경우에는 그러하지 아니함
                               ∙ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 사-1>의 공통사항에 의함
                 도 면 표 시                              Z2

                 용 도 지 역                             준주거지역

                 용         도 ∙ 「집단에너지사업법」에 따른 열수송시설

           열1    건   폐     율 ∙ 70% 이하

                 용   적     률 ∙ 250% 이하

                 높         이                           -

                 기         타 ∙ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 사-1>의 공통사항에 의함


<별표 사-1> 공공편익시설, 교육시설 및 기타시설용지 공통사항
도면         위 치
                     구 분                             계획내용
번호     (가구번호)
                               ∙ 대지외곽 경계 중 공원, 도로변 등의 공공공간과 인접할 경우 ‘사용자의 안전‧편
                     건축물의       의, 도시경관 향상, 주행차량 소음저감을 위한 조치’에 필요한 공간을 확보하고자
                     배치 및
                     건 축 선      건축한계선을 지정하며, 그 위치와 폭은 “건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계
                                획 결정도”에 따름

                             ∙ 건축물 외벽의 재료 및 색상은 주변 환경과 조화를 고려하여 선정함
      복합1,2, 공청1,2           ∙ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차
      유1~2, 초1~3,
                              폐하여 계획함
 -    중1,2, 고1, 사회1
       문화1, 종1~5, 형 태      및 ∙ 도로, 공원 등 공공시설과 인접한 대지경계부의 담장 설치는 수목식재, 녹지공간
        주1~9, 열1
                    외      관  또는 수공간을 두어 담장의 역할을 대신할 것을 권장하며, 불가피하게 대지경계부
                              에 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소재 및
                              형태로 설치하되, 1.2미터 이하 높이의 화관목류 생울타리로 설치할 것을 권장함
                             ∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편제5장’의 기준을 따름

                               ∙ 공공ㆍ편익시설, 교육시설, 사회복지시설, 문화시설의 경우 조경설치시 식재에 의
                     기     타
                                해 위요되어 주변에서 가시성이 떨어지는 공간이 조성되지 않도록 함

<별표 사-2> 복합커뮤니티시설용지 및 공공청사용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이

     구 분                 복합커뮤니티시설용지                          공공청사용지

      도면표시                       PU1                           PU2
                ∙ 생활권복합시설주1)(「건축법 시행령」별표1
                  의 제3호의 제1종 근린생활시설 중 지역자
                  치센터, 보건소, 공공도서관, 제5호의 문화
건축물               및 집회시설 중 공연장, 전시장, 제11호의       ∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생
 용도    허용         노유자시설, 제12호의 수련시설 중 생활권          활시설 중 파출소, 지구대, 소방서
       용도         수련시설, 제13호의 운동시설(옥외철탑이         ∙「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설 중
                  설치된 골프연습장 제외))                   가목
                ∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린
                  생활시설 중 가, 나, 사목의 지역아동센터
                ∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린

                                           410
제19843호                         관             보                2020. 9. 23.(수요일)
   구 분                    복합커뮤니티시설용지                            공공청사용지

                 생활시설 중 가, 라, 바, 아, 자, 카목의 학
                 원, 타목의 기원, 파목

               ∙ 허용용도 이외 용도
               ∙「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
      불허
               ∙「교육환경 보호에 관한 법률」제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
      용도
               ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도시계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축
                 물 외의 용도
   건폐율         ∙ 50% 이하                         ∙ 50% 이하

   용적률         ∙ 250% 이하                        ∙ 200% 이하

  최고층수         ∙ 5층 이하                          ∙ 5층 이하

  해당블록         ∙ 복합1, 복합2                       ∙ 공청1, 공청2
주1) 「생활권 복합시설」의 용도가 전체 건축연면적(지하층 포함)의 50퍼센트 이상이 되어야 함
<별표 사-3> 교육시설용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
   구 분                                       교육시설용지
      도    면
                          S1           S2                  S3              S4
      표    시
                     주)
             ∙ 유치원
             ∙「건축법 시행령」별표1
              제11호의  노유자시설
                                 ∙ 초등학교
건축물 허      용  중 어린이집
                                 ∙「유아교육법」에              중학교              고등학교
 용도 용      도 ∙「학원의설립․운영및과외교
                                   의한 병설 유치원
              습에관한법률시행령」에
              의한 미성년자를 주된 대
              상으로 하는 학원
      불    허
             ∙ 허용용도 이외 용도        ∙ 허용용도 이외 용도       ∙ 허용용도 이외 용도     ∙ 허용용도 이외 용도
      용    도
   건폐율         ∙ 50% 이하          ∙ 50% 이하           ∙ 50% 이하         ∙ 50% 이하
   용적률         ∙ 200% 이하         ∙ 200% 이하          ∙ 200% 이하        ∙ 200% 이하
  최고층수         ∙ 4층 이하           ∙ 5층 이하            ∙ 5층 이하          ∙ 5층 이하
   해당블록     ∙ 유1, 2          ∙ 초1 ~ 3     ∙ 중1, 2     ∙ 고1
주) 유치원 용지의 경우 택지개발촉진법 시행령 제7조 제4항 제2호에 규정된 용도를 복합하여 건축할 수 있으며, 이 경우
   동 규정에 따라 건축연면적(지하층 포함)의 70퍼센트 이상을 유치원으로 건축하여야 함

<별표 사-4> 사회복지시설용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이

    구 분                                     사회복지시설용지
      도면표시                                      W

건축물              ∙「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설 중 아동복지시설, 노인복지시설
      허용용도
 용도              ∙「사회복지사업법」에 의한 사회복지시설

      불 허 용 도 ∙ 허용용도 이외 용도

    건폐율          ∙ 50% 이하

    용적률          ∙ 200% 이하

   최고층수          ∙ 5층 이하

   해당블록          ∙ 사회1


                                       411
제19843호                        관          보          2020. 9. 23.(수요일)
<별표 사-5> 문화시설용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
       구 분                                 문화시설용지
         도면표시                                CU
                   ∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 가목 내지 라목
                   ∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설 중 바목
             허용
                   ∙「건축법 시행령」별표1 제13호의 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
             용도
                   ∙ 부속용도로서의 제1종 근린생활시설 중 가, 나, 바, 사목의 지역아동센터, 제2종 근린생활시
 건축물                                                  주1)
                    설 중 라, 바, 아, 자 차목(장의사 제외), 카, 타 하목
 용도
                   ∙ 허용용도 이외 용도
                   ∙「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
             불허
                   ∙「교육환경 보호에 관한 법률」제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
             용도
                   ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도시계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수 있
                    는 건축물 외의 용도
     건폐율           ∙ 50% 이하
     용적률           ∙ 200% 이하
    최고층수           ∙ 5층 이하
    해당블록           ∙ 문화1
주1) 제1종, 2종 근린생활시설은 지상층 건축연면적의 20퍼센트 이하로 설치하여야 함
<별표 사-6> 종교시설용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
       구 분                             종교시설용지
         도 면 표 시                          D
                ∙ 「건축법 시행령」별표 1 제6호의 종교시설 중 종교집회장과 부속용도(목회자 숙소, 주차
                       주)
  건축물 허 용 용 도    시설 등)
   용도           ∙ 「영 ․ 유아보육법」에 의한 어린이집(건축물 연면적의 30% 이하에 한함)
                ∙ 허용용도 이외 용도
        불 허 용 도
                ∙ 「영유아보육법」에 의거 위험물저장 및 처리시설(주유소)로부터 50m 이내 어린이집
      건폐율       ∙ 50% 이하
      용적률       ∙ 200% 이하
     최고층수       ∙ 4층 이하
     해당블록       ∙ 종1~5
주) 부속용도라 함은 건축법시행령 제2조 제1항 13호의 규정에 의해 건축물이 주된 용도의 기능에 필수적인 용도이어야 함

<별표 사-7> 주차장용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
       구 분                                 주차장용지
                             P1                         P2
        도 면 표 시
                         (단독주택 인근)            (상업용지 및 근린생활시설용지 인근)
              ∙ 주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장((주차전용건축물 및 부대시설)
              ∙‘주차전용건축물’은 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 제1, 2종 근린생활시설
                (단란주점, 안마시술소, 안마원 제외), 문화 및 집회시설, 자동차관련시설(정비공장 제외),
                판매 및 영업시설, 운동시설, 업무시설(오피스텔 제외)(이하 근린생활시설 등이라 한다)과
                복합적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에는 주차장으로 사용되는 비율이 지상층 건축연면
 건축물 허 용 용 도
                적의 70% 이상으로 함
 용도
              ∙ 노외주차장 부대시설로는 다음과 같은 시설을 설치할 수 있음. 단, 주차장 총시설면적의
                20%에 한함
              - 관리사무소 ․ 휴게소 및 공중변소, 간이매점 및 자동차 장식품판매점, 전기자동차충전시설,
                주유소, 노외주차장의 관리 ․ 운영상 필요한 편의시설
              ∙ 허용용도 이외 용도
      불 허 용 도 ∙ 제2종 근린생활시설 중 게임제공업소, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소, 옥외철
                탑이 설치된 골프연습장 제외
    건폐율       ∙ 80% 이하                     ∙ 80% 이하
    용적률       ∙ 200% 이하                    ∙ 400% 이하
                                           ∙ 5층 이하(준주거지역)
   최고층수       ∙ 4층 이하
                                           ∙ 6층 이하(일반상업지역)
   해당블록       ∙ 주1 ~ 4, 주9                 ∙ 주5 ~ 8

                                     412
제19843호                           관         보           2020. 9. 23.(수요일)
○ 변경

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               도 면 표 시                            PU
               용 도 지 역                       제2종일반주거지역
                             ∙ 건축물 용도는 <별표 사-2>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은
               용         도    지구단위계획 결정도에 따름
     복합1, 2                  ∙ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름
     공청1, 2
               건   폐     율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표 사-2>에 따라 건축하여야 함
               용   적     률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표 사-2>에 따라 건축하여야 함
               높         이 ∙ 건축물의 최고층수는 <별표 사-2>에 따라 건축하여야 함
               기         타 ∙ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 사-1>의 공통사항에 의함
               도 면 표 시                            S
               용 도 지 역                       제2종일반주거지역
                             ∙ 건축물 용도는 <별표 사-3>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은
               용         도    지구단위계획 결정도에 따름
                             ∙ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름
               건   폐     율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표 사-3>에 따라 건축하여야 함
      유1~2,    용   적     률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표 사-3>에 따라 건축하여야 함
      초1~3,
      중1,중2,   높         이 ∙ 건축물의 최고층수는 <별표 사-3>에 따라 건축하여야 함
       고1
                           ∙ 가급적 남향배치를 권장함
                           ∙ 교육시설 중 초3과 중2의 배치는 환경영향평가의 소음진동영향 저감방안
                            을 따름. 단, 체육관 등의 부속용도의 건축물은 제외함
               기         타
-                          ∙ 보행자 출입구는 학생들의 접근방향을 고려하여 설치하되, 보행자전용도
                            로나 공원에 면한 학교의 경우에는 그와 연결되게 설치하도록 권장
                           ∙ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 사-1>의 공통사항에 의함

               도 면 표 시                            W
               용 도 지 역                       제2종일반주거지역
                             ∙ 건축물 용도는 <별표 사-4>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은
               용         도    지구단위계획 결정도에 따름
                             ∙ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름
      사회1
               건   폐     율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표 사-4>에 따라 건축하여야 함
               용   적     률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표 사-4>에 따라 건축하여야 함
               높         이 ∙ 건축물의 최고층수는 <별표 사-4>에 따라 건축하여야 함
               기         타 ∙ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 사-1>의 공통사항에 의함
               도 면 표 시                            CU
               용 도 지 역                       제2종일반주거지역
                             ∙ 건축물 용도는 <별표 사-5>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은
               용         도    지구단위계획 결정도에 따름
      문화1                    ∙ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름
               건   폐     율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표 사-5>에 따라 건축하여야 함
               용   적     률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표 사-5>에 따라 건축하여야 함
               높         이 ∙ 건축물의 최고층수는 <별표 사-5>에 따라 건축하여야 함
               기         타 ∙ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 사-1>의 공통사항에 의함

                                       413
제19843호                          관          보           2020. 9. 23.(수요일)
도면     위 치
                  구 분                            계획내용
번호   (가구번호)
              도 면 표 시                              D
              용 도 지 역                        제2종일반주거지역

                          ∙ 건축물 용도는 <별표 사-6>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은
              용         도  지구단위계획 결정도에 따름
                          ∙ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름

              건   폐     율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표 사-6>에 따라 건축하여야 함
      종1~5
              용   적     률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표 사-6>에 따라 건축하여야 함
              높         이 ∙ 건축물의 최고층수는 <별표 사-6>에 따라 건축하여야 함

                          ∙ 지붕형태 및 옥탑부
                          - 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)의 높이는 4.5미터이하로 하고 네온, 백열등
              기         타   류의 장식 등의 설치는 금지하고 간접조명을 권장함
                          ∙ 대지내 자전거주차장은 노외주차장 총면적의 5퍼센트 이상 확보하여야 함
                          ∙ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 사-1>의 공통사항에 의함

              도 면 표 시                              P
              용 도 지 역                 제1종일반주거지역, 일반상업지역, 준주거지역
                            ∙ 건축물 용도는 <별표 사-7>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은
              용         도    지구단위계획 결정도에 따름
                            ∙ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름
              건   폐     율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표 사-7>에 따라 건축하여야 함
              용   적     률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표 사-7>에 따라 건축하여야 함
              높         이 ∙ 건축물의 최고층수는 <별표 사-7>에 따라 건축하여야 함
                          ∙ 주차장의 결정․구조 및 설치에 관하여는 ‘도시계획시설의 결정․구조 및
                            설치기준’에 관한 규칙 제30조와 ‘주차장법’이 정하는 규정에 의하여
                            설치함
                          ∙ 주차전용건축물은 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 ‘건축법시
      주1~9                  행령’ 별표1호의 제1 ․ 2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 안마원 제
                            외), 문화 및 집회시설, 자동차 관련시설(정비공장 제외), 판매 및 영업시설,
                            운동시설, 업무시설(오피스텔 제외)(이하 근린생활시설 등이라 함)과 복합
                            적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율
                            이 건축연면적의 70퍼센트 이상이어야 함
                          ∙ 근린생활시설 등을 배치할 경우
              기         타
                          - 근린생활시설 등의 비율은 지상층 연면적에 대한 대지면적 비율(용적률)의
                            30퍼센트 미만이어야 함
                          - 근린생활시설 등의 설치는 해당층 전체를 근린생활시설 등의 용도로 사용
                            하여야 함(단, 1층부는 50%이하)
                          - 근린생활시설 등의 배치는 지상1~지하2층에 우선 배치하며, 그 다음으로는
                            최상층부터 아래층으로 연속하여 배치하는것을 원칙으로 함
                          ∙ 주차장 출입구는 가장 넓은 도로에 설치함(단 진출입 불허구간 제외)
                          ∙ 주차장은 원칙적으로 자주식으로 설치하되, 해당 승인권자(또는 허가권
                            자)불가피하다고 인정하는 경우에는 그러하지 아니함
                          ∙ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 사-1>의 공통사항에 의함
              도 면 표 시                             Z2
              용 도 지 역                            준주거지역
       열1     용         도 ∙ 「집단에너지사업법」에 따른 열수송시설
              건   폐     율 ∙ 70% 이하
              용   적     률 ∙ 250% 이하

                                       414
제19843호                           관         보           2020. 9. 23.(수요일)
 도면     위 치
                   구 분                            계획내용
 번호   (가구번호)
               높         이                          -

               기         타 ∙ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 사-1>의 공통사항에 의함

<별표 사-1> 공공편익시설, 교육시설 및 기타시설용지 공통사항
도면       위 치
                   구 분                            계획내용
번호     (가구번호)
                             ∙ 대지외곽 경계 중 공원, 도로변 등의 공공공간과 인접할 경우 ‘사용자의 안전‧편
                   건축물의       의, 도시경관 향상, 주행차량 소음저감을 위한 조치’에 필요한 공간을 확보하고자
                   배치 및
                   건 축 선      건축한계선을 지정하며, 그 위치와 폭은 “건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계
                              획 결정도”에 따름



                           ∙ 건축물 외벽의 재료 및 색상은 주변 환경과 조화를 고려하여 선정함
      복합1,2, 공청1,2         ∙ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차
      유1~2, 초1~3,
                            폐하여 계획함
 -    중1,2, 고1, 사회1
       문화1, 종1~5, 형 태    및 ∙ 도로, 공원 등 공공시설과 인접한 대지경계부의 담장 설치는 수목식재, 녹지공간
        주1~9, 열1
                    외    관  또는 수공간을 두어 담장의 역할을 대신할 것을 권장하며, 불가피하게 대지경계부
                            에 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소재 및
                            형태로 설치하되, 1.2미터 이하 높이의 화관목류 생울타리로 설치할 것을 권장함
                           ∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편제5장’의 기준을 따름



                             ∙ 공공ㆍ편익시설, 교육시설, 사회복지시설, 문화시설의 경우 조경설치시 식재에 의
                   기     타
                              해 위요되어 주변에서 가시성이 떨어지는 공간이 조성되지 않도록 함

<별표 사-2> 복합커뮤니티시설용지 및 공공청사용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
     구 분                복합커뮤니티시설용지                       공공청사용지
      도면표시                  PU1                            PU2
             ∙ 생활권복합시설주1)(「건축법 시행령」별표1
               의 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장, 전
               시장, 제10호의 교육연구시설 중 교육원, 도
               서관, 제11호의 노유자시설, 제12호의 수련시
               설 중 생활권 수련시설, 제13호의 운동시설        ∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생
       허용      (옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외), 제14         활시설 중 파출소, 지구대, 소방서
       용도      호의 업무시설 중 공공업무시설)               ∙「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설 중
건축물          ∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린           가목
 용도             생활시설 중 가, 나, 사목의 지역아동센터
             ∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린
                생활시설 중 가, 라, 바, 아, 자, 카목의 학
                원, 타목의 기원, 파목

           ∙ 허용용도 이외 용도
           ∙「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
       불허
           ∙「교육환경 보호에 관한 법률」제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
       용도
           ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도시계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축
             물 외의 용도
    건폐율    ∙ 50% 이하                     ∙ 50% 이하
     용적률   ∙ 250% 이하                    ∙ 200% 이하
    최고층수   ∙ 5층 이하                      ∙ 5층 이하
    해당블록   ∙ 복합1, 복합2                   ∙ 공청1, 공청2
주1) 「생활권 복합시설」의 용도가 전체 건축연면적(지하층 포함)의 50퍼센트 이상이 되어야 함


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