제19877호                        관           보             2020. 11. 16.(월요일)


도면
     위치      구분                            계획내용
번호
                  § 건축법시행령 별표1
                    - 제3호 제1종근린생활시설
                    - 제4호 제2종근린생활시설 (다중생활시설, 단란주점 제외)
                    - 제5호 문화 및 집회시설
                    - 제7호 판매시설
               허용   - 제9호 의료시설 (격리병원 제외)
               용도   - 제10호 교육연구시설
                    - 제11호 노유자시설
            용도
                    - 제12호 수련시설
                    - 제13호 운동시설
                    - 제14호 업무시설 (오피스텔 제외)
                  § 택지개발촉진법시행령 제7조제4항에 의거한 고등학교 이하 각급 학교설립․운영규정에 의한
                    유치원, 영유아보육법에 의한 어린이집
                  § 허용용도 이외의 용도
               불허
               용도 § 교육환경보호구역에 위치한 경우 교육환경보호에 관한 법률 상 교육환경보호구역내
                    불허용도
             건폐율 § 70%
             용적률 § 350%
              높이  § 최고층수 : 5층이하
              배치  § 건축물의 전면방향은 도로폭이 넓은 도로를 향하도록 한다.
                  § 외벽처리
                    - 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든 면의 마감을 비슷한 재료로 처리하여야 한다.
                  § 건축물의 바닥높이
                    - 주 진입도로(전면방향)에 접한 건축물의 바닥 높이는 전면도로의 지반면보다 20cm를 초과할
                      수 없으며, 단 지형여건상 불가피한 경우는 적용하지 아니한다.
                  § 1층부 개방형 입면 및 수평분절요소
     근생4            - 1층부 근린생활시설 및 판매시설 도입 시 투시율이 낮은 컬러유리, 컬러필름지 등의 설치를
     근생7              금지하며 1층 벽면면적의 70%이상을 투시형 구조로 처리한다.
                    - 윈도우존은 바닥에서부터 3m사이에 조성하도록 하며, 범죄예방 등을 고려하여 쇼윈도우 내
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                     부 야간조명 설치를 권장한다.
 1   근생11           - 사인존은 바닥에서부터 높이 3~5m사이에 조성하도록 하며 차양을 설치하는 경우 차양존은 바
              형태     닥으로부터 높이 2.4~3m사이에 조성하도록 권장, 차양막의 처마길이는 2m 이내로 한다.
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     근생14
                    - 수평분할요소는 인접건물과의 조화를 이루도록 하며 동일건물 내에서는 일치하도록 한다.
                  § 부속시설의 설치
     근생15
                    - 건물의 옥상 및 지붕위의 냉․난방시설 및 환기구 등의 설비는 건너편 도로에서 보이지 않도
                     록 설치한다.
                    - 부속시설(물탱크, 냉난방시설 등)의 외부노출은 금지하고, 냉난방시설의 실외기 등은 별도의
                     설치장소를 건축설계에 포함토록 한다. 단, 도시가스 배관은 외부노출이 가능하며, 태양광
                      발전설비 등은 지붕과 일체화하거나 시설물 하부가 차폐되도록 설치한다.
                  § 담장
                    - 인접대지와의 경계부에는 담장설치를 불허한다.
                  § 옥외광고물 : 설명서 참조
              색채  § 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의
                    혼합색을 사용하도록 권장(단, 자연재료 및 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)
                  § 건축한계선 : 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터
                    건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경)도상에 표기된 폭이상으로 후퇴하여 건
                    축 (건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경)도 참조)
                  § 건축지정선(건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 참조)
             건축선
                   - 건축지정선이 지정된 획지는 건축물의 외벽의 위치를 지정선에 2/3이상 접하여야 하며, 대
                    지경계선과 건축지정선사이에는 담장을 설치할 수 없다.
                   - 획지내 건축지정선과 대지경계선과의 최소 이격거리는 시흥시「건축조례」별표4의 건축기
                    준을 따른다.
                  § 모든 필지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 필지단위를 건축을 위한
                    대지단위로 하며, 분할할 수 없다.
                  § 필지의 합병은 2개의 필지내에서 허용하며, 필지 합병의 경우에도 각 필지에 지정되었던
                    지구단위계획 설명서 및 결정도의 내용을 원칙적으로 따라야 한다.
              기타  § 물탱크 또는 자체가압시설 설치
                    - 저수압 우려구간인 근생 4BL / 12BL은 안정적인 급수 공급을 위해 필요한 경우 물탱크 또
                     는 자체가압시설 설치할 것을 권장한다




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