yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19914호                            관         보               2021. 1. 7.(목요일)
1. 사 업 명 : 고창황산 마을정비형 공공주택건설사업(영구임대 / 국민임대)
2. 사업시행자
 ㅇ 시행자의 명칭 및 대표자 성명 : 한국토지주택공사 사장 직무대행 장충모
 ㅇ 주     소 : 경상남도 진주시 충의로 19 (충무공동)
3. 사업개요

       구분                  기정                        변경                비고

 가. 대지위치        전라북도 고창군 고수면 일원                      좌동                 -

나. 사업면적(㎡)               19,467.00                 18,450.00         감 1,017
다. 대지면적(㎡)               19,467.00                 18,450.00         감 1,017
라. 연 면 적(㎡)              8,292.69                  8,587.70          증 295.01
                      아파트 3개동(영구임대
 마. 사업규모            30세대, 국민임대 120세대,                좌동                 -
                      5층) 및 부대‧복리시설
 바. 구       조        철근콘크리트 벽식구조                     좌동                 -

4. 사 업 비 : 24,279,201천원 (주택도시기금 5,585,800천원)
5. 사업기간 : 2016. 12. ~ 2022. 06.
6. 기 타 : 관계 도서는 전라북도청 건축주택과, 고창군청 농어촌식품과 및 한국토지주택공사 전북지
역본부(063-230-6273)에 비치하여 토지 소유자 및 이해관계인 등 일반인에게 보이게 합니다.


◉국토교통부고시제2020-1228호
                     진천문백 공공주택지구의 지정 및 지형도면 등의 고시
 「공공주택 특별법」제6조 및 제7조에 따라 진천문백지구를 공공주택지구로 지정하고 같은 법 제
12조 및 시행령 제15조제1항,「토지이용규제기본법」제8조에 따라 지형도면 등을 다음과 같이 고시합
니다.
      2021년 1월 7일
                국토교통부장관
1. 진천문백 공공주택지구는 공공주택건설과 주변지역 정비를 연계하는 ‘마을정비형 공공주택사업’
추진으로 중소도시 임대주택 수급 불균형을 해소하고 주거환경을 개선하고자 추진되는 사업으로,
「공공주택 특별법」 제53조 및 같은 법 시행령 제61조제2항제1호에 따라 국가의 계획이나 조정이
필요한 지역으로서 시․도지사에게 위임된 같은 법 시행령 제61조제1항 각호의 권한을 국토교통부
장관이 행사함.
2. 주택지구의 명칭, 위치 및 면적
 가. 명 칭 : 진천문백 공공주택지구
 나. 위 치 : 충청북도 진천군 문백면 봉죽리 265번지 일원
 다. 면 적 : 13,897㎡
3. 주택지구의 지정일 : 관보게재일

                                         182
제19914호                                 관             보               2021. 1. 7.(목요일)
4. 시행자의 명칭, 소재지 및 대표자 성명
 가. 명 칭 : 한국토지주택공사
 나. 소재지 : 경상남도 진주시 충의로 19(충무공동)
 다. 대표자 성명 : 사장 직무대행 장충모
5. 사업의 종류 : 공공주택사업
6. 수용하거나 사용할 토지 등의 소재지, 지번, 지목, 면적, 소유권 및 소유권 외의 권리의 명세와 그
소유자 및 권리자의 성명(법인의 경우에는 명칭), 주소 : 따로 붙임
7.「토지이용규제 기본법」제8조 및 같은 법 시행령 제7조에 따른 지형도면 등 : 토지이용규제정보시
스템(http://luris.molit.go.kr)에서 열람할 수 있음
8. 관계 서류의 열람방법 : 진천군 건축디자인과(043-539-3493), 한국토지주택공사 충북지역본부 지역
균형개발부(043-901-4425)에 비치하여 토지소유자 및 이해관계인 등 일반인들이 열람할 수 있습니다.
〔붙임〕수용하거나 사용할 토지 등의 소재지, 지번, 지목, 면적, 소유권 및 소유권 외의 권리의 명세
와 그 소유자 및 권리자의 성명, 주소

         소재지                 면적(㎡)                    토지소유자                관계인
                       지
  번호             지번                                                                    비고
                       목                   성명                       성명
                                                              공유                  권리
       읍·면   리             공부      편입      또는          주소           또는      주소
                                                              지분                  종류
                                           명칭                       명칭


                                                  진천군 문백면
   1   문백면 봉죽리   265   답   3,533   3,523   김기범
                                                   봉죽리 387



                                                  진천군 문백면
   2   문백면 봉죽리   266   답   2,862   2,833   이언자
                                                   봉죽리 358


                                                  진천군 문백면
   3   문백면 봉죽리   273   답   2,939   2,910   최종필
                                                   봉죽리 387


                                                                          서울특별시
                                                                   농업협동
                                                  진천군 문백면                   중구    근저
   4   문백면 봉죽리   274   답   2,867   2,829   염영분                       조합
                                                  옥성1길 8-8                충정로1가   당권
                                                                    중앙회
                                                                             75


                                                  진천군 문백명
   5   문백면 봉죽리 275-1   답   894     881     마경숙
                                                   봉죽리 372



                                                  부산 부산진구
   6   문백면 봉죽리 275-2   답   777     777     조승현
                                                   가야동 355



   7   문백면 봉죽리 275-3   도   104      46     진천군




   8   문백면 봉죽리 275-4   도   957      98     진천군




                                                183
제19914호                          관               보                 2021. 1. 7.(목요일)
◉국토교통부고시제2020-1229호
                           진천문백 공공주택지구 지구계획 승인
 1. 공공주택건설과 주변지역 정비를 연계하는 ‘마을정비형 공공주택사업’ 추진으로 중소도시 임대주
택 수급 불균형을 해소하고 주거환경을 개선하고자 주택지구로 지정된 진천문백 공공주택지구에 대
하여 「공공주택 특별법」제17조, 같은 법 시행령 제17조제6항에 따라 지구계획을 승인 고시하고,
「토지이용규제기본법」제8조에 따라 지형도면을 고시합니다.
 2. 관계서류는 진천군 건축디자인과(043-539-3493), 한국토지주택공사 충북지역본부 지역균형개발부
(043-901-4425)에 비치하여 일반인에게 보이고 있으며, 지형도면 등은 토지이용규제정보시스템
(http://luris.molit.go.kr)에서 열람이 가능합니다.
    2021년 1월 7일
                국토교통부장관
1. 주택지구의 명칭․위치 및 면적
 가. 명 칭 : 진천문백 공공주택지구
 나. 위 치 : 충청북도 진천군 문백면 봉죽리 265번지 일원
 다. 면 적 : 13,897㎡
2. 시행자의 명칭, 소재지 및 대표자의 성명
 가. 명 칭 : 한국토지주택공사
 나. 소재지 : 경상남도 진주시 충의로 19(충무공동)
 다. 대표자 성명 : 사장 직무대행 장충모
3. 지구계획의 개요
 가. 수용될 인구 및 주택에 관한 계획

        구 분              면 적(㎡)     수용세대(호)               수용인구(인)              비 고

          계               11,782            170             352

        공동주택              11,782            170             352

        60㎡이하             11,782            170             352

  나. 집단에너지 공급에 관한 계획
    ◦ 전력공급계획 : 한국전력공사 진천지사와 협의하여 공급예정
 다. 대상토지의 단계별 조성에 관한 계획

                                                                                (단위 : 천㎡)
                                                  연 도 별
    구      분      계                                                                  비고
                             2019    2020          2021      2022       2023

     용지보상         13.9         -        -          13.9           -      -

     조성공사         13.9         -        -           -         13.9       -


                                            184
제19913호(별권)                      관           보                2021. 1. 6.(수요일)
◉국토교통부고시제2020-1200호


  공공주택건설 사업계획 승인 및 지형도면 고시 등(국토지리정보원 공공청사 및 행복주택)


 「공공주택 특별법」제35조 제1항 및 제40조의2의 규정에 따라 국토지리정보원 공공청사 및 행복
주택 건설사업계획을 승인하고, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제32조 및 「토지이용 규제기
본법」 제8조에 따라 지형도면 등을 다음과 같이 고시합니다.


       2021년 1월 6일
                  국토교통부장관




1. 사 업 명 : 국토지리정보원 공공청사 및 행복주택 건설사업

2. 사업시행자
 ㅇ 시행자의 명칭 및 대표자 성명 : 국토지리정보원 원장 사공호상

 ㅇ 주     소 : 경기도 수원시 영통구 월드컵로92(원천동)

 ㅇ 시행자의 명칭 및 대표자 성명 : 한국토지주택공사 사장 직무대행 장충모
 ㅇ 주     소 : 경상남도 진주시 충의로 19(충무공동)

3. 사업개요

 ㅇ 대 지 위 치 : 경기도 수원시 영통구 원천동 111
 ㅇ 대 지 면 적 : 46,395.00㎡(공공청사 41,495.00㎡, 행복주택 4,900.00㎡)

 ㅇ 연     면   적 : 42,822.46㎡(공공청사 23,513.68㎡, 행복주택 19,308.78㎡)

 ㅇ 사 업 규 모 : 아파트 1개동(행복주택 236호, 수원휴먼주택 4호, 19층) 및 부대‧복리시설,
                공공청사, 공공업무시설 및 근린생활시설

 ㅇ 구         조 : 철근콘크리트 벽식 및 라멘구조

4. 사 업 비 : 73,605,888천원 (주택도시기금 14,584,328천원)
5. 사업기간 : 사업승인 고시일 ~ 2023. 12.

6. 수용 또는 사용할 토지 등의 소재지·지번·면적·소유권 및 소유권외의 권리의 명세와 그 소유자 및

  권리자의 성명·주소를 기재한 서류 : [별첨1]
7. 다른 법률의 의제사항 고시

 가. 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경)에 관한 사항 : [별첨2](도면생략)

 나. 「토지이용규제기본법」 제8조에 따른 지형도면 등 : 토지이용규제정보시스템(http://luris.molit.go.kr)
       에서 열람할 수 있음

8. 기     타 : 관계 도서는 경기도 공동주택과, 수원시 주택과 및 한국토지주택공사 경기지역본부

             (031-250-4953)에 비치하여 토지 소유자 및 이해관계인 등 일반인에게 보이게 함

                                        837
제19913호(별권)                           관                 보               2021. 1. 6.(수요일)
■ 결정(변경)사유서

도면표시
       시설명              변 경 내 용                                     변 경 사 유
 번호

       공공 ㆍ면적 변경                                    ㆍLH 노후공공청사 복합개발사업에 따른 공동주택용지
 103
       청사     - 46,395㎡ → 41,495㎡, 감)4,900㎡          제척으로 공공청사 면적 감소(4,900㎡)


  다) 용인시(변경없음 – 생략)


 2) 학교 (변경없음 – 생략)

 3) 문화시설 (변경없음 – 생략)
 4) 체육시설 (변경없음 – 생략)

 5) 연구시설 (변경없음 – 생략)

 6) 사회복지시설(변경없음 – 생략)


 마. 방재시설 (변경없음) : 게재생략

 바. 환경기초시설 (변경없음) : 게재생략
 사. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 (S=1:5,000) : 게재생략



2. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
가. 단독주택용지

 1) 일반단독 (변경없음) : 게재생략

 2) 블록형단독 (변경없음) : 게재생략
나. 공동주택 및 주상복합용지

 1) 공동주택용지

  ◦ 기정
                                      획지
도면번호 가구번호             면적                                             비고             단계구분
                                   위치   면적(㎡)
  A1     A1         19,881.8       A1         19,881.8        아파트(A32는 도시형생활주택       1단계
  A2     A2         69,547.8       A2         69,547.8            중 원룸형주택)           1단계
  A3     A3         40,338.2       A3         40,338.2         필지분할 및 합병 불허          1단계
  A4     A4         43,216.7       A4         43,216.7        (단, 주택법 제2조의 제6호,      1단계
  A5     A5         19,492.1       A5         19,492.1        제7호와 주택건설기준등           1단계
  A6     A6         58,240.5       A6         58,240.5        에관한규정 제4조, 제5조에        1단계
  A7     A7         127,453.8      A7         127,453.8       당하는 부대복리시설은            1단계
  A8     A8         50,297.7       A8         50,297.7           대지분할 가능)            1단계
  A9     A9         46,869.7       A9         46,869.7                               1단계


                                              840
제19913호(별권)                 관                 보            2021. 1. 6.(수요일)
                                 획지
도면번호 가구번호        면적                                    비고             단계구분
                           위치      면적(㎡)
 A9    A9      46,869.7    A9      46,869.7                            1단계
 A10   A10     42,365.2    A10     42,365.2                            1단계
 A11   A11     38,639.6    A11     38,639.6                            1단계
 A12   A12     93,505.8    A12     93,505.8                            1단계
 A13   A13     28,167.7    A13     28,167.7                            1단계
 A14   A14     38,893.4    A14     38,893.4                            1단계
 A15   A15     20,323.1    A15     20,323.1                            1단계
 A16   A16     13,581.1    A16     13,581.1                            1단계
 A17   A17      40,248     A17      40,248                             3단계
 A18   A18     51,693.0    A18     51,693.0                            1단계
 A19   A19     101,533.9   A19     101,533.9                           1단계
 A20   A20     33,989.6    A20     33,989.6                            1단계
 A21   A21     71,020.7    A21     71,020.7                            1단계
 A22   A22     29,052.5    A22     29,052.5                            1단계
 A23   A23     17,673.6    A23     17,673.6                            1단계
 A24   A24     25,216.6    A24     25,216.6                            1단계
 A25   A25     16,549.5    A25     16,549.5                            1단계
 A26   A26     109,977.3   A26     109,977.3                           1단계
 A27   A27     58,636.3    A27     58,636.3                            1단계
 A28   A28     44,105.0    A28     44,105.0                            1단계
 A29   A29     63,199.9    A29     63,199.9                            1단계
 A30   A30     48,508.0    A30     48,508.0                            1단계
 A31   A31     27,030.3    A31     27,030.3                            2단계
 A32   A32      5,990.1    A32      5,990.1                            2단계
 A34   A34      4,900.0    A34      4,900.0                            4단계
 B1    B1      50,266.7    B1      50,266.7           연립주택             1단계
 B3    B3      60,175.4    B3      60,175.4        필지분할 및 합병불허         1단계
 B4    B4      38,922.7    B4      38,922.7                            1단계
 B5    B5      50,088.6    B5      50,088.6                            1단계
 B7    B7      45,122.4    B7      45,122.4                            1단계


2) 주상복합용지 (변경없음 - 생략)

다. 근린생활시설용지 (변경없음) : 게재생략
라. 컨벤션관련시설용지 (변경없음) : 게재생략

마. 상업 및 업무용지

1) 중심상업용지 (변경없음 - 생략)
2) 일반상업용지 (변경없음 - 생략)

3) 일반업무시설용지 (변경없음 – 생략)




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제19913호(별권)                             관               보              2021. 1. 6.(수요일)
 4) 공공업무시설용지

  ◦ 기정
                                          획 지
도면번호        가구번호            면적(㎡)                                  비고             단계구분
                                     위치      면적(㎡)
  청5               -        46,395   -          46,395                             4단계


  ◦ 변경
                                        획 지
도면번호        가구번호            면적(㎡)                                  비고             단계구분
                                     위치    면적(㎡)
                                                          LH 노후공공청사 복합개발사업에
  청5               -        41,495   -          41,495    따른 공동주택용지 제척으로           4단계
                                                          공공청사 면적 감소(4,900㎡)


 5) 업무복합용지 (변경없음 - 생략)

바. 도시지원시설용지 (변경없음) : 게재생략
사. 교육시설용지 (변경없음) : 게재생략

아. 기타시설용지 (변경없음) : 게재생략

자. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지구단위계획결정(변경)도(S = 1:5,000) : 게재생략


3. 건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 건축물 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
 1) 단독주택용지 (변경없음) : 게재생략

 2) 근린생활시설용지 (변경없음) : 게재생략

 3) 공동주택용지
  ◦ 기정

 도면
          위 치          구분                                계 획 내 용
 번호

                            ∙ 건축물 용도는 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.

                       용도   ∙ 부대․복리시설은 주택법의 제2조의 제8호, 제9호와 주택건설기준 등에 관한 규
                             정 제4조, 제5조의 부대․복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는 주
                             민공동시설을 포함하여야 하며, 도시형생활주택은 관련법에 따른다.
 A1~32,   A1~32,
  B1,      B1,
 B3~5,    B3~5,        건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표4,5>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
  B7       B7

                          ∙ 건축물의 용적률은 <별표4,5>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다만 확정 측
                       용적률 량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적
                           률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.


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제19913호(별권)                      관         보           2021. 1. 6.(수요일)
도면
         위 치   구분                          계 획 내 용
번호

               높이
                       ∙ 건축물의 층수는 <별표4,5>에 따라야 한다.
               (층)
         A1~32,
          B1,
         B3~5, 주택의 ∙ 각 아파트 단지의 주택규모는 <별표4,5>에 규정된 주택유형에 적합하게 하되
          B7    규모 및 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다. 단, 세대수조정이 불가피 할 경우 MP
                세대수 자문을 통해 개발계획상 세대수의 3% 범위내에서 축소 조정할 수 있다.


                       ∙ 공동주택용지내 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
                       ∙ 공동주택용지내 배치구간에 주동(복도식 아파트의 경우 최초 2호를 기준으로
                        한다)이 걸친 경우 적용기준은 각각의 배치구간에서 정한 기준을 따라야 하며,
                        정해지지 않은 구간에 대하여는 배치구간 경계를 기준으로 주동의 수평투영면
                        적중 가장 많이 포함된 배치구간의 기준을 따라야 한다. 또한 주동의 수평투영
                        면적이 각각의 배치구간에 같은 면적 비율로 포함될 경우에는 층고제한이 강화
                        된 배치구간의 기준을 따라야 한다.




A1~32,   A1~31, 배치 및
 B1,      B1,   건축선
B3~5,    B3~5,
 B7       B7                     <공동주택용지 내 배치구간 경계에 주동이 걸친 경우
                                          적용기준 예시도>


                       ∙ 탑상형 아파트 배치구간
                        - 탑상형 아파트 배치구간에는 1개의 ‘코아’를 이용하는 1개층의 세대수가 3
                         호이상이며, 평면상 단변과 장변의 비례가 1 : 2.5이하인 아파트를 배치하여야
                         하며(단, A17블록의 경우 대한민국경위도앙각확보를 위한 고도제한에 의해 장
                         변 대 높이비례에 한하여 1:1.2이상으로 완화 적용) 판상형 아파트를 함께 배
                         치할 수 있다. 이때, 탑상형 아파트는 70%이상(주거동수 기준)이 되도록 하여
                         야 한다.
                       ∙ “대한민국 경위도원점 앙각확보를 위한 고도제한”이라 함은 존치시설인 국토
                        지리정보원 내 대한민국 경위도 원점에서 GPS측량 및 천문측량이 가능하도록
                        주위 상공의 앙각이 15°이상 확보되도록 높이를 제한하는 것으로서 사업지내
                        모든 용지는 지정된 해발고도이하로 건축하여야한다. 본 지구단위계획상 높이계
                        획과 고도제한이 상이할 경우는 고도제한을 따르며 구간별 해발고도는 "<별표
                        23> 대한민국 경위도원점 앙각확보를 위한 고도제한"에 명시된 기준에 의한다.

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제19913호(별권)                      관          보            2021. 1. 6.(수요일)
도면
         위 치   구분                          계 획 내 용
번호
                       ∙ 층수제한구간 : 중층(11층이상~15층이하) 배치구간
                        - 중층배치구간에는 11층이상 15층이하로로 아파트를 배치하여야 하고, 지침도
                          상 별도의 층수가 명시된 경우에는 명시된 층수 이하로 배치하여야 한다.

                       ∙ 층수제한구간 : 저층(10층이하) 배치구간
                        - 저층배치구간에는 10층이하로 아파트를 배치하여야 하고, 지침도상 별도의 층
                          수가 명시된 경우에는 명시된 층수 이하로 배치하여야 한다.

                       ∙ 연도형 아파트배치구간
                        - 보행활동 및 상업활동이 활발한 생활가로변에 대형건축물로 인한 위압감과
                         폐쇄감을 완화시키고 생기있고 활력이 넘치는 휴먼스케일의 가로경관을 형성
                         할 수 있도록“연도형 아파트배치구간”을 지정한다.
                        - “연도형 아파트배치구간”이라 함은 연도형 아파트를 배치할 수 있는 구간
                         을 말하며 해당구간의 층수는 평균 12층 이하로 계획한다. 이때 지루한 가로
                         경관연출 우려를 방지하기 위해 평균층수의 3개층 이하의 범위에서 리듬감있
                         는 층수변화를 권장하고, 저층부의 부대복리시설은 가로에 면하여 연속적으로
                         건축하되, 주동은 4호 연립이하, 50미터미만으로 분절하도록 한다. 단, 대지의
                         형상 및 주변여건 등으로 인해 연도형아파트배치가 곤란하다고 주택건설사업
                         계획 승인권자가 인정하는 경우는 주거동을 제외한 부대복리시설만을 배치할
                         수 있다.

                       ∙ 직각배치구간
A1~32,   A1~31,
                배치 및    - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못하다
 B1,      B1,
                건축선       고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우예외로 한다.
B3~5,    B3~5,
                        - 직각배치구간에는 건축물을 도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변이 직교
 B7       B7
                          하도록 배치하여야 한다.- 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대
                          지경계선에 대하여 건축물의 장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치되어야
                          한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로
                          간주한다.
                        - 원형 또는 정방형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도방향)
                          에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야 한다. 이때
                          접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.

                               <판상형(타원형) 예시도>        < 정방형(원형) 예시도>




                    ∙ 조망차폐율 적용구간
                      - 주요간선도로변 및 녹지축변으로의 개방감과 통경공간 확보를 위해 지침도에
                        서 지정한 조망차폐율 적용구간은 아래의 규정을 준수하여 계획한다.
               배치 및   - 조망차폐율은 주요 조망축 방향에서 수직으로 투영된 건축물의 입면적 합계


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제19913호(별권)                    관           보            2021. 1. 6.(수요일)
도면
         위 치   구분                         계 획 내 용
번호
                       를 주요 조망축 방향이 지정된 단지의 조망          <조망차폐율 적용 예시도>
                       면적으로 나눈 것으로서 조망차폐율 적용
                       구간은 조망차폐율이 70%이하가 되도록
                       건축물을 배치하여야 한다.
                        ※ A : 조망차폐율 적용구간 내 가장 높은
                            건축물높이(옥탑부 제외)
                          B : 조망차폐율 적용구간 길이
                     - 산정방식 : 조망차폐율 = (주동의 투영입
                                면적 ÷ 조망면적) × 100
                     - 적용예시(산식) : {(a+b+c+d+e+f+g+h)÷
                                     (A× B)}× 100 ≦
                                     70%
               건축선
                     ∙ 건축한계선
                      - 지정목적
                        1. 공동주택용지의 대지외곽 경계중 도로변에는‘프라이버시 보호와 주행차량
                           소음저감을 위한 조치’에 필요한 공간을 확보하고자 건축한계선을 지정한
                           다.
A1~32,   A1~31,         2. 공동주택용지의 대지외곽 경계중 보행자전용도로와 공원, 기타 공공공지변
 B1,      B1,              에는 쾌적한 보행환경과 풍부한 녹지환경조성을 지원할 수 있도록 건축한
B3~5,    B3~5,             계선을 지정한다.
 B7       B7            3. 공동주택용지의 대지외곽 경계중 모퉁이변에는 결절점으로서의 기능을 수
                           행할 수 있도록 건축한계선을 지정한다.
                      - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며 그 위치와 폭은 지
                        침도에 의한다. 단, 지침도에 별도의 지정이 없을 경우는 건축선으로부터 최
                        소 6m이상 이격하여야한다.
                     ∙ 주동형식의 다양화
                      - 도시의 획일적 경관과 단조로움을 피하고 주동 형식의 다양화를 위하여 다음
                        각 호에 적합하여야 한다.
                        1. 주동형태를 차별화하여 주동형식을 다양화할 것
                        2. 주동의 높이가 일률적으로 형성되지 않도록 층수 변화를 다양화 할 것
                        3. 하나의 주동 또는 단지 내에서도 다양한 평면 및 단면 형태로 계획하여야
                           하며, 4층 이하의 공동주택의 경우, 개별주호의 평면은 쾌적한 주거환경의
                           확보를 위하여 맞통풍이 가능하도록 계획 할 것을 권장한다.
                      - 동일 단지 안에서 300세대 이상 또는 5동 이상 일 경우, 주동형식을 2가지 타
                형태 및    입 이상으로 하여야 한다.
                 외관   - 대지 내 자연경사면을 이용하여 테라스하우스를 조성할 경우, 테라스의 최소
                        폭은 6m이상으로 하여야 한다.
                     ∙ 주거동의 길이제한 및 층수변화
                      - 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및 질
                        서있는 스카이라인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 1개층의 호수 및 길
                        이(이하‘주거동의 길이’라 한다)를 제한하며 그 기준은 4호연립이하 또는
                        50m이하로 건축하여야 한다. 단, 5층 이하의 공동주택의 경우 건축위원회 심
                        의를 거쳐 예외로 할 수 있다.
                      - 동일 주거동내의 층수변화
                        동일 주거동내 층수에 변화를 줄 경우, 3개층 이상을 권장한다. 다만, 과도한
                       층수차이에 따른 경관적 부조화를 방지하기 위해 동일주거동내의 층수차이가
                       3분의 1이하가 되도록 한다.
                      - 인접 주거동간의 층수변화


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제19913호(별권)                         관           보              2021. 1. 6.(수요일)
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         위 치   구분                               계 획 내 용
번호



                      1. 인접 주거동이라 함은 각 동의 외벽간 최단거리가 10미터 미만인 경우를
                         말하며, 이때 층수변화는 주동단위로 한다.
                      2. 인접 주거동중 가장 낮은 층이 15층 이하일 경우에는 인접 주거동간에 반
                         드시 3개층 이상 층수변화를 주어야 한다. 다만, 가장 낮은층이 10층 이하
                         일 경우에는 예외로 한다.
                      3. 인접 주거동중 가장 낮은층이 16층 이상일 경우에는 인접 주거동간에 반드
                        시 5개층 이상 층수변화를 주어야 한다.

                     ∙ 주거동 입면의 구성
                      - 주거동의 입면계획시 다음 각호를 고려하여 입면계획을 수립할 것을 권장한
                     다.
                        1. 수직적 분절 : 주거동은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구하며, 각 부분에
                           재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화
                           로운 입면변화를 이루어야 한다.
                        2. 입면의 강조 : 특정입면을 돌출하는 등의 요철기법, 입면 전개상의 천공법
                     등을 도입
                        3. 구조부의 강조 : 고층주동 등은 계단실과 옥탑 등 수직미를 연출할 수 있
A1~32,   A1~31, 형태 및
                                    는 요소는 특화된 디자인을 한다.
 B1,      B1,    외관
B3~5,    B3~5,
                          < 입면의 구분과 입면변화의 기준>
 B7       B7
                        구     분         최상층부          기준층부           지상층부
                                                최상층부와 지상층부를 제외한 부
                       16층이상      최상층에서부터 2개층                     지상1층에서부터 3개층
                                                분
                                                최상층부와 지상층부를 제외한 부
                       15층~7층     최상층                             지상1층에서부터 3개층
                                                분
                       6층이하       최상층부 구분 없음    지상층부를 제외한 부분      지상1층에서부터 2개층



                    ∙ 발코니의 설치기준(권장)
                     - 전면발코니에 의한 단조로운 입면형성을 지양하고 발코니를 활용한 다양한
                       입면계획을 유도하기 위하여 다음의 각 호를 고려하여 계획할 것을 권장한다.
                       1. 주동측벽에 발코니를 계획하는 등 발코니의 배치를 이용한 다양한 주동입
                    면구성
                       2. 발코니의 형태 및 색채 등의 변화를 통해 입면의 다양화 도모

                    ∙ 주거동의 입면적
                     - 건축물 1동의 입면적은 3,500㎡ 이하(26층 이상의 주거동일 경우에는 20% 범
                       위이내에서 완화할 수 있다)가 되도록 건축하여야 한다. 단, 합리적인 사유를
                       제시하여 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러지 아니하다.
                     - 입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건물의 전면에 대한
                       수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가 일자형이 아닌 ㄱ,ㄷ,
                       ㅁ, 타워형으로 된 경우 또는 절곡형의 건물로서 여러 방향에서 수평등각선상
                      의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 그 건물의 길이로 한다. 건
                      축물의 높이는 지반계획고에서부터 옥탑부를 제외한 높이(경사지붕 등 평슬라
                      브 지붕이 아닌 경우에는 처마높이)를 말한다.




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