제19641호                             관             보               2019. 12. 4.(수요일)
3) 공동주택용지(변경)

 도면
       위치            구분                               계획 내용
 번호

                     도면표시                               A1

                            ∙「건축법 시행령」별표1의 공동주택 중 가목에 해당하는 아파트
                     허용용도
                용도          ∙「주택법」 및 「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설

                            ∙허용용도 이외의 용도
                     불허용도
                            ∙교육환경보호구역 내 금지행위 및 시설*

                                                          용적률(%)
                              구 분       건폐율(%)                          최고층수(층)
                                                      기정       변경
                               A-1           50       155        155     25층 이하
                               A-2           50       170        170     25층 이하
                               A-3           50       175       175      25층 이하
                  건폐율,
                               A-4           50       155       155      25층 이하
                용적률 및 높이
                               B-1           50       185       185      25층 이하
                               B-2           50       205       205      25층 이하
                               B-3           50       205       205      25층 이하
                               B-4           50       200       200      25층 이하
                             S-1→A-5         50       200        185     25층 이하

                         •건축한계선(주거동에만 적용)
                         - 건축한계선의 위치와 폭은 결정도를 따른다.
                         - 결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우와 부대복리시설의 경우에는 「화성시
                           건축조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                         •저층 배치구간(10층 미만)
       A-1~              •중층 배치구간(15층 미만, 20층 미만)
        A-4              - “저층 배치구간” 및 “중층 배치구간”이라 함은 건축물 높이에 의한 주변 경관에
         ㆍ                 영향이 큰 위치와 주요간선도로 등과 같은 소음발생원으로 부터 거리 확보 등을 위하
  -    B-1~                여 20층 미만의 공동주택을 배치하여야 하는 구간을 말한다.
        B-4              - “저층 배치구간” 및 “중층 배치구간”의 해당층수 및 위치와 폭은 지구단위계획 결
         ㆍ                 정도를 따른다.
      S-1→A-5            - “저층 배치구간” 및 “중층 배치구간”에 관한 기준은 ‘시행지침 [2-3-4-2]’를 따
                           른다.
                         •직각 배치구간
                         - “직각 배치구간”이라 함은 직각배치구간의 공동주택이 면한 도로변 또는 대지경계선
                           과 공동주택의 장변이 직교하여야 하는 구간을 말한다.
                         - “직각 배치구간”의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                         - “직각 배치구간”에 관한 기준은 ‘시행지침 [2-3-4-2]’를 따른다.
                배치 및 건축선 •부대복리시설
                         - 부대복리시설은 「주택건설기준등에관한규정」의 제25조 내지 제55조의 2에 명기되어
                           있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                         - 부대복리시설 중 근린생활시설은 일정면적(매세대당 6㎡의 비율로 산정한 면적)을 초
                           과하여서는 아니된다.
                         - 부대복리시설중 근린생활시설, 주민운동시설, 경로당 등은 보행 접근성이 양호한 위치
                           에 배치하는 것을 권장한다.
                         ∙건축물의 배치를 위한 단차 발생시 1.5m 이하의 단차는 구배 50퍼센트 이하의 자연
                         법면으로 조성하도록 하며, 1.5m를 초과하는 단차는 자연법면과 옹벽설치가 가능하며,
                         옹벽 설치는 ‘시행지침[2-3-4-5]’을 따름
                         ∙옹벽과 마주보는 주거동 최저층 세대의 실내바닥높이가 옹벽 상단부 높이보다 높게 하여
                         옹벽에 의해 최저층 세대의 일조권 및 조망권이 침해되지 않도록 함. 다만 옹벽과 주거
                         동의 이격거리가 옹벽 높이의 3배 이상이며 옹벽전면부에 식재 또는 벽면녹화 등의 경관
                         향상을 위한 조치를 할 경우 단위세대로 사용가능
                         ∙채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽)사이에는 6m 이상 이격거리 확보하여
                         야 함. 다만 6m 이상 이격거리 확보가 어려운 경우에는 지상 1~2층에 필로티를 설치하
                         여 개방감을 확보하도록 계획
                         ∙B-3BL, B-4BL는 인근 학교 교사동의 일조에 영향이 최소화되도록 건축물을 배치하여야
                         한다.



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