yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19791호                       관              보           2020. 7. 10.(금요일)

  라) 상업·업무시설용지 : 변경없음
 도면        가구    면적               획지
                                                           비고
 번호        번호    (㎡)     위치             면적(㎡)
 상업1       ①    2,520    -1             1,332    분할불허, 연접한 2개 획지 합병허용
                         -2             1,188
           ②    3,882    -1             1,823    분할불허, 연접한 2개 획지 합병허용
                         -2              2,059
 상업2       ①    2,804    -1             1,386    분할불허, 연접한 2개 획지 합병허용
                         -2             1,418
           ②    2,805    -1             1,418    분할불허, 연접한 2개 획지 합병허용
                         -2             1,387
 상업3       ①    2,345    -1             1,181    분할불허, 연접한 2개 획지 합병허용
                         -2             1,164
 업무1       ①    3,243    -1             1,081    분할불허, 연접한 2개 획지 합병허용
                         -2             1,081
                         -3             1,081
           ②    3,033    -1             1,011    분할불허, 연접한 2개 획지 합병허용
                         -2             1,011
                         -3             1,011
 업무2       ①    2,312    -1             1,160    분할불허, 연접한 2개 획지 합병허용
                         -2             1,152
           ②    2,346    -1             1,177    분할불허, 연접한 2개 획지 합병허용
                         -2             1,169


  마) 교육시설용지 : 변경없음
 도면        가구    면적           획지
                                                          비고
 번호        번호    (㎡)     위치             면적(㎡)
       계        14,388    -             14,388
 초1        -    14,388    -             14,388   분할 불허


  바) 수도시설용지 : 변경없음
 도면        가구    면적           획지
                                                           비고
 번호        번호    (㎡)     위치             면적(㎡)
       계        1,984     -              1,984
수도1        -    1,984     -              1,984   분할 불허


  사) 주차장용지 : 변경없음
 도면        가구   면적            획지
                                                          비고
 번호        번호   (㎡)      위치             면적(㎡)
       계        3,479     -             3,479
 주1        -    2,319     -             2,319    획지분할가능선에 따라 분할가능
 주2        -    1,160     -             1,160    분할불허


 2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한
   도시관리계획 결정(변경)조서 : 변경


                                   32
제19791호                      관          보            2020. 7. 10.(금요일)

  가) 단독주택용지 : 변경없음

 도면
       위치    구 분                       계 획 내 용
 번호
                   ◦건축물 용도는 <별표 1>에 따라 건축하여야 한다.
             용도    ◦점포겸용 단독주택의 근린생활시설 용도는 1층에 한하여 허용하며,
                    건축물 연면적의 40퍼센트 이하에 한하여 설치할 수 있다.
             건폐율   ◦건축물의 건폐율은 <별표 1>에 따라 건축하여야 한다.

             용적률   ◦건축물의 용적률은 <별표 1>에 따라 건축하여야 한다.

             높이    ◦건축물의 높이(층수)는 <별표 1>에 따라 건축하여야 한다.

             가구수   ◦1획지당 가구수는 <별표 1>에 따라 건축하여야 한다.

                   ◦건축선(건축한계선)의 위치 및 폭원은 「지구단위계획 결정도」를 따른다.
            배치 및
                   ◦「지구단위계획 결정도」에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는
            건축선
                    「청주시 건축조례」 별표 4(대지안의 공지기준)를 따른다.
                   ◦외벽의 재료에 관한 사항은 다음과 같다.
                    - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 서로 조화를
                      이룰 수 있게 한다.
                    - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는
                      지상층의 외벽과 동일하게 처리한다.
                   ◦점포겸용 단독주택 1층 전면부의 외벽면은 투시형 벽면으로 설치토록 권장하며,
                    셔터를 설치할 경우 투시형으로 하여야 한다.(1층을 주택으로 사용하는 경우 해당
                    하지 않음)
                   ◦에어컨 실외기는 외부에 노출되지 않도록 하여야 한다.
                   ◦점포겸용 단독주택 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를
 단독1                제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10센티미터 이내로 전면지반과 가능한
  ~    -            한 차이가 없도록 하여야 한다.(단, 지형여건상 등을 고려하여 허가권자가 인정
 단독4                하는 경우에는 예외로 한다.)
                   ◦점포겸용 단독주택 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을
                    위한 계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 된다.
            형태 및
                   ◦건축물 옥상층 부속시설(승강기탑, 계단탑, 망루, 장식탐, 옥탑 등) 높이는 4.5미터를
             외관
                    초과할 수 없다.
                   ◦건축물의 지붕 형태 및 높이는 다음 각 호의 기준에 따라 건축되도록 한다.
                    - 단독주택용지 건축물의 지붕은 경사지붕 또는 평지붕으로 설치하여야 한다.
                    - 지붕을 평지붕으로 계획 할 경우 테라스 혹은 정원 조성, 옥상녹화를 권장한다.
                    - 경사지붕을 설치할 경우 박공형식의 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체
                      지붕면적의 30퍼센트 이내 설치 할 수 있다.
                    - 경사지붕의 경우에는 경사구배를 최소 10분의 3이상 최대 10분의 7 이하가
                      되도록 하되, 난간높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지한다.
                    - 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나
                      차폐하여 설치하여야 한다.
                   ◦담장 높이는 1.2미터 이하로 하여야 하며 담장 설치시 재료는 가로경관의 쾌적성과
                    안전성을 도모하기 위해서 생울타리, 자연재료 등 친환경 소재를 사용한다.
                   ◦대문 설치 시 투시형 대문을 권장하며, 대문의 높이는 1.8미터이하로 설치하고,
                    가각부(모퉁이변)에 설치는 제한한다.
                   ◦지상층 사용을 위한 옥외계단을 설치할 수 없다.

                   ◦건축물 색채에 관한 사항은‘시행지침 제Ⅲ편 제6장 색채계획’을 따른다.
            색채, 조명
                   ◦건축물 야간경관에 관한 사항은‘시행지침 제Ⅲ편 제7장 야간경관계획’을 따른다.
              및
                   ◦옥외광고물(간판)에 관한 사항은‘시행지침 제Ⅲ편 제8장 옥외광고물계획’을
            옥외광고물
                    따른다.




                                  33
제19791호                      관          보             2020. 7. 10.(금요일)

<별표 1> 단독주택용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수, 가구수
  구분                               단독주택용지
    도면
                   R1 (일반 단독주택)                  R2 (점포겸용 단독주택)
    표시
           ◦제1종일반주거지역내      건축할 수 있는 건축물 ◦제1종일반주거지역내 건축할 수 있는 건축물
            중「건축법시행령」 별표1에 의한 다음의용도       중「건축법시행령」 별표1에 의한 다음의용도
            - 제1호 단독주택 중 가.단독주택,          - 제1호 단독주택 중 가.단독주택,
건축물 허용         다.다가구주택                      다.다가구주택
용도 용도                                     - 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
                                          - 제4호 제2종 근린생활시설(총포판매소,
                                            장의사, 제조업소, 다중생활시설, 단란주점,
                                            안마시술소 제외)
     불허    ◦허용용도 이외의 용도
     용도    ◦「교육환경 보호에 관한 법률」,「청주시 도시계획 조례」등 기타 법령에 의해 당해 획지에 불허되는 용도
 건폐율(%)                 50% 이하                      60% 이하
 용적률(%)                150% 이하                     200% 이하
                          3층
 최고층수      (단, 1층 전체가 필로티 구조로 하여 주차장으로                4층
                사용할 경우 주택층수에서 제외한다.)
  1획지 당
                 6가구 이하                    4가구 이하
   가구수
  해당블록             단독1                    단독2 ~ 단독4
주)점포겸용 단독주택의 근린생활시설은 건축물의 부수용도로 건축물연면적의 40%이내 설치 가능(1층에 한함)


  나) 근린생활시설용지 : 변경없음
 도면
       위치 구 분                          계 획 내 용
 번호
            용도 ◦건축물 용도는 <별표 2>에 따라 건축하여야 한다.
           건폐율 ◦건축물의 건폐율은 <별표 2>에 따라 건축하여야 한다.
           용적률 ◦건축물의 용적률은 <별표 2>에 따라 건축하여야 한다.
            높 이 ◦건축물의 높이(층수)는 <별표 2>에 따라 건축하여야 한다.
                ◦건축선의 위치 및 폭원은「지구단위계획 결정도」를 따른다.
           배치 및
                ◦「지구단위계획 결정도」에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「청주시 건축조례」
           건축선
                 별표 4(대지안의 공지기준)를 따른다.
                ◦건축물의 외관은 다음의 기준을 따라야 한다.
                  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 서로 조화를
                    이룰 수 있게 한다.
                  - 전면도로에 면한 건축물 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로
                    설치하여야 하고, 셔터를 설치할 경우 투시형으로 하여야 한다.
                ◦전면가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관 연출을 위하여 주변 건축물의 1층
                 층고 및 건축선, 색채 및 외장재 등을 고려하여 계획할 것을 권장한다.
근생1,            ◦냉난방 실외기는 건축물 외벽면에 노출되는 것을 불허하고, 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에
       -
근생2              별도의 설치공간을 마련하여야 하며, 도시 미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
                ◦건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함),
                 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록
           형태 및
                 설치하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치한다.(방송․통신용 안테나 제외)
            외관
                ◦에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하며
                 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치한다.
                ◦지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 녹지공간으로 활용되도록 조경시설 조성을 권장한다.
                ◦건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 10센티미터 이내로 하되, 가급적
                 단차 없는 무장애공간으로 조성하는 것을 권장한다. 경사지의 경우, 접한 보도 또는
                 도로의 높이는 높은 쪽을 기준으로 한다.(단, 지형여건상 등을 고려하여 허가권자가
                 인정하는 경우에는 예외로 한다.)
                ◦1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를
                 각각 설치해서는 아니 된다.
                ◦담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우
                 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우는 예외로 한다.


                                  34
제19791호                       관          보           2020. 7. 10.(금요일)
                                                               <표계속>
 도면
        위치    구 분                       계 획 내 용
 번호
             색채, 조명 ◦건축물 색채에 관한 사항은‘시행지침 제Ⅲ편 제6장 색채계획’을 따른다.
근생1,
        -      및    ◦건축물 야간경관에 관한 사항은‘시행지침 제Ⅲ편 제7장 야간경관계획’을 따른다.
근생2
             옥외광고물 ◦옥외광고물(간판)에 관한 사항은‘시행지침 제Ⅲ편 제8장 옥외광고물계획’을 따른다.


<별표 2> 근린생활시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수
   구분                              근린생활시설용지
     도면
                                        SR
     표시
             ◦제2종일반주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중「건축법시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
건축물 허용   - 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
용도 용도    - 제4호 제2종 근린생활시설(총포판매소, 장의사, 제조업소, 다중생활시설, 단란주점, 안마시술소 제외)
         - 제10호 교육연구시설 중 학원
     불허 ◦허용용도 이외의 용도
     용도 ◦「교육환경 보호에 관한 법률」,「청주시 도시계획 조례」등 기타 법령에 의해 당해 획지에 불허되는 용도
 건폐율(%)                            60% 이하
 용적률(%)                           250% 이하
 최고층수                                5층
 해당블록                             근생1, 근생2


  다) 공동주택용지(변경)
   ■ 기 정
 도면
        위치     구 분                      계 획 내 용
 번호
                     ◦건축물 용도는 <별표 3-1>에 따라 건축하여야 한다.
                     ◦부대복리시설은 「주택법」제2조의 제13호, 제14호와 「주택건설기준등에 관한
               용도
                      규정」제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는
                      주민공동시설을 포함하여야 한다.
               건폐율   ◦건축물의 건폐율은 <별표 3-2>에 따라 건축하여야 한다.
               용적률   ◦건축물의 용적률은 <별표 3-2>에 따라 건축하여야 한다.
                     ◦건축물의 높이(층수)는 <별표 3-2>에 따라 건축하여야 한다.
                     ◦건축물의 높이제한
               높이     - 자연스럽고 점증적인 스카이라인 형성, 주요 자연경관으로의 개방감 및 통경축 확보,
                        주요 결절점의 랜드마크 형성 등을 위해 최고층수와 각종 배치구간을 지정에
                        따른 높이를 제한하며, 배치구간의 위치와 폭은「지구단위계획 결정도」를 따른다,
 A-1         주택의 규모
                    ◦주택의 규모 및 세대수는 <별표 3-2>에 따라 건축하여야 한다.
  ~          및 세대수
 A-4,   -           ◦부대복리시설은「주택건설기준 등에 관한 규정」의 제25조 내지 제55조의 2 사항을
                     준수하여 설치하여야 한다.
 B-1                ◦복리시설 중「건축법 시행령」별표1에서 정한 제1종근린생활시설(안마원 제외),
                     제2종근린생활시설(장의사, 총포판매소, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장 및
                     다중생활시설은 제외) 및 판매시설 중 소매시장‧상점(이하 ‘근린생활시설 등’
                     이라 한다.)을 배치할 경우에는 다음 각 호의 기준을 따라야 한다.
              부대복리   -‘근린생활시설 등’은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단지내 차량
               시설       주출입구 또는 보행주출입구에 배치하는 것을 원칙으로 한다.
                     -‘부대복리시설 배치구간’이 지정되어 있는 경우에는 커뮤니티 공간 조성을
                        위하여 해당 지역에 우선적으로 ‘근린생활시설 등’을 배치하여야 한다.
                     - 공동주택단지에 설치하는‘근린생활시설 등’의 면적은 매세대당 6제곱미터의
                       비율로 산정한 면적을 초과하여서는 아니 된다. 다만, 그 비율로 산정한 근린생활
                       시설 등의 면적이 500제곱미터 미만인 경우에는 500제곱미터까지 할 수 있다.
                    ◦복리시설 중 주민운동시설, 경로당 등은 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.



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제19791호                     관         보           2020. 7. 10.(금요일)
                                                            <표계속>

 도면
        위치   구 분                      계 획 내 용
 번호
                    ◦최고층수 배치구간
                     - 스카이라인의 리듬감 및 도시공간의 인지성, 상징성, 개방감 등을 위하여
                       단지내 최고층수 배치구간을 지정한다.
                     - 최고층수 배치구간은 해당 블록에 지정된 최고층수의 3개층 이하의 범위
                       내에서(예, 최고층수가 25층인 경우 22층~25층) 공동주택을 배치하여야
                       한다.
                     - 최고층수 배치구간의 위치와 폭은「지구단위계획 결정도」를 따른다.
                    ◦직각 배치구간
                     - 직각배치구간의 위치와 폭은「지구단위계획 결정도」에 따른다.
                     - 대지형상이나 건축물 배치 등으로 직각을 준수하지 못할 경우 주택건설사
                       업자가 별도의 소음예측 등 소음저감대책을 수립하여 주택건설사업계획
                       승인권자와 협의한 경우에는 기준을 준수한 것으로 본다.
                    ◦층수제한 배치구간
                     - 주변 용도와의 조화, 무심천 하천경관과의 조화, 통경축 형성을 위하여 층수
                       제한 배치구간을 지정한다.
                     - 층수제한 배치구간은「지구단위계획 결정도」상에 표시된 층수 이하의 공동
                       주택을 배치하여야 한다.
                     - 층수제한 배치구간의 위치와 폭은「지구단위계획 결정도」를 따른다.
                    ◦부대복리시설 배치구간(권장)
                     - 생활가로 형성이 필요한 지역에 연도형 부대복리시설 집적을 통한 가로공간
                       활성화 및 휴먼스케일의 가로경관 연출을 유도하기 위해 부대복리시설 배
                       치구간을 지정한다.
                     - 부대복리시설 배치구간은「주택법」및「주택건설기준 등에 관한 규정」에서
             배치 및
 A-1                   정한 부대복리시설(주민공동시설, 근린생활시설 등)이 해당 구간 내에 집
             건축선
  ~                    적되도록 권장한다.
 A-4,   -            - 부대복리시설은 생활가로에 면하여 2층 이하로 건축하되, 주거동 하부에
                       복합하여 설치할 수 있다.
 B-1                 - 부대복리시설 배치구간의 위치와 폭은「지구단위계획 결정도」를 따른다.
                    ◦통경구간
                     - 고밀환경의 경관분절을 통한 폐쇄감 저감, 양호한 주변 자연환경의 조망
                       확보 및 바람길 효과를 도모하기 위하여 통경구간을 지정한다.
                     - 통경구간은 주요 조망축으로의 시각통로를 확보하고 개방감을 부여하기
                       위하여 지상 건축물의 건축을 금지한다. 단, 지하주차장 램프, 높이 3미터
                       이하의 조형물, 보행자의 휴식을 위한 벤치 및 휴게시설, 입체공공보행통로,
                       공동주택용지의 2층 이하 부대복리시설의 설치는 예외로 한다.
                     - 통경구간내 폭원 4미터 이상의 공공보행통로를 설치하여야 하며, 외부의
                       보행체계 또는 자전거도로와 연계되도록 한다.
                     - 통경구간의 위치와 폭은 「지구단위계획 결정도」를 따른다.
                     -「지구단위계획 결정도」상에 지정된 위치에 통경구간을 설치하되, 아파트
                       배치상 부득이하게 통경구간의 위치를 준수하기 어렵다고 주택건설 사업
                       계획 승인권자가 인정할 경우 지정 폭의 변화 없이 10미터 범위 내에서
                       위치를 변경할 수 있다.
                    ◦건축한계선
                     - 공동주택용지내 건축한계선은 공동주택(주거동)에 한하며 위치 및 폭원은
                       「지구단위계획 결정도」를 따른다.
                     - 「지구단위계획 결정도」에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우와 부대
                       복리시설의 경우에는「청주시 건축조례」별표4(대지안의 공지기준)를 따른다.
                    ◦주거동 입면적
             형태 및    - 건축물의 위압감 방지 및 경관을 고려하여 주거동의 입면적은 4,000제곱미터
              외관       이하가 되도록 건축하여야 한다. 단, 임대주택은 4,500제곱미터 이하(공공
                       지원민간임대주택 제외)로 하여야 한다.



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제19791호                       관         보            2020. 7. 10.(금요일)
                                                               <표계속>
 도면
        위치    구 분                       계 획 내 용
 번호
                      - 입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건축물의 전면에
                         대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가 일자형이 아닌
                         ㄱ, ㄷ, Y, 타워형으로 된 경우 또는 절곡형의 건축물로서 여러 방향에서
                         수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 그 건축물의
                         길이로 한다.
                      - 산식 : 입면적(A) = 높이(H) × 건축물의 길이(D)
                     ◦지붕, 옥탑 등
                      - 지붕형태는 다양한 형태의 지붕이 가능하도록 하되 비상시 최상층 또는
                         옥상으로 대피할 수 있는 구조로 한다.
                      - 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕(물매 1:3이상)이 되도록 한다.
                      - 최상층은 다락방 설치 또는 복층형을 권장한다.(단, 임대주택 제외)
                      - 옥탑은 아치형이나 돔형 등으로 건물의 상징성을 강조하고, 도시의 변화
                         있는 스카이라인을 창출할 수 있도록 한다.
                     ◦필로티
                      - 주거동에 의한 옥외공간의 단절, 보행동선의 우회, 시각적 폐쇄감 해소가
 A-1         형태 및        필요한 곳에는 필로티 구조 설치를 권장한다.
  ~           외관      - 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 하중을 지지하는 구조체 이외의
 A-4,    -               외벽·설비 등을 설치하지 않고 개방시킨 구조로 조성하여야 한다.
                      - 천정고의 유효높이가 4.5미터 이상 또는 2개층 이상이며, 폭은 10미터
 B-1                     또는 주호 1호 너비 이상으로 조성하여야 한다.
                      - 공동주택의 채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽) 사이에
                         6미터 이상 이격거리 확보가 어려운 경우, 필로티 구조를 설치하여 개방감을
                         확보하여야 한다.
                     ◦담장, 계단
                      - 공동주택 단지의 경계는 식재 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게
                         처리하되, 담장으로 조성할 경우에는 다음 각 호의 기준을 준수하여야 한다.
                       1. 담장은 0.8미터 이하의 화관목류 생울타리, 목재 등의 친환경 소재 등으로
                          조성하여야 하며, 시각적 개방감(투시율 30퍼센트 이상)을 유지하여야 한다.
                       2. 인접대지 또는 도로 등과 0.5미터 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여
                          해당 승인권자(또는 허가권가)가 인정할 경우에는 달리 적용할 수 있다.
                      - 계단의 경우 장애인, 노인, 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한
                         소재를 사용한다.
             색채, 조명 ◦건축물 색채에 관한 사항은‘시행지침 제Ⅲ편 제6장 색채계획’을 따른다.
               및    ◦건축물 야간경관에 관한 사항은‘시행지침 제Ⅲ편 제7장 야간경관계획’을 따른다.
             옥외광고물 ◦옥외광고물(간판)에 관한 사항은‘시행지침 제Ⅲ편 제8장 옥외광고물계획’을 따른다.


   ■ 변 경

 도면
        위치   구 분                       계 획 내 용
 번호
                    ◦건축물 용도는 <별표 3-1>에 따라 건축하여야 한다.
                    ◦부대복리시설은 「주택법」제2조의 제13호, 제14호와 「주택건설기준등에 관한
             용도
                     규정」제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는
A-1                  주민공동시설을 포함하여야 한다.
 ~           건폐율    ◦건축물의 건폐율은 <별표 3-2>에 따라 건축하여야 한다.
A-5,    -    용적률    ◦건축물의 용적률은 <별표 3-2>에 따라 건축하여야 한다.
                    ◦건축물의 높이(층수)는 <별표 3-2>에 따라 건축하여야 한다.
 B-1                ◦건축물의 높이제한
             높이      - 자연스럽고 점증적인 스카이라인 형성, 주요 자연경관으로의 개방감 및 통경축 확보,
                       주요 결절점의 랜드마크 형성 등을 위해 최고층수와 각종 배치구간을 지정에
                       따른 높이를 제한하며, 배치구간의 위치와 폭은「지구단위계획 결정도」를 따른다,



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제19791호                      관         보           2020. 7. 10.(금요일)

                                                             <표계속>

 도면
       위치    구 분                      계 획 내 용
 번호
            주택의 규모
                   ◦주택의 규모 및 세대수는 <별표 3-2>에 따라 건축하여야 한다.
            및 세대수
                    ◦부대복리시설은「주택건설기준 등에 관한 규정」의 제25조 내지 제55조의 2 사항을
                  준수하여 설치하여야 한다.
                 ◦복리시설 중「건축법 시행령」별표1에서 정한 제1종근린생활시설(안마원 제외),
                  제2종근린생활시설(장의사, 총포판매소, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장 및
                  다중생활시설은 제외) 및 판매시설 중 소매시장‧상점(이하 ‘근린생활시설 등’
                  이라 한다.)을 배치할 경우에는 다음 각 호의 기준을 따라야 한다.
            부대복리  -‘근린생활시설 등’은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단지내 차량
             시설      주출입구 또는 보행주출입구에 배치하는 것을 원칙으로 한다.
                  -‘부대복리시설 배치구간’이 지정되어 있는 경우에는 커뮤니티 공간 조성을
                     위하여 해당 지역에 우선적으로 ‘근린생활시설 등’을 배치하여야 한다.
                  - 공동주택단지에 설치하는‘근린생활시설 등’의 면적은 매세대당 6제곱미터의
                    비율로 산정한 면적을 초과하여서는 아니 된다. 다만, 그 비율로 산정한 근린생활
                    시설 등의 면적이 500제곱미터 미만인 경우에는 500제곱미터까지 할 수 있다.
                 ◦복리시설 중 주민운동시설, 경로당 등은 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.
                    ◦최고층수 배치구간
                     - 스카이라인의 리듬감 및 도시공간의 인지성, 상징성, 개방감 등을 위하여
                       단지내 최고층수 배치구간을 지정한다.
                     - 최고층수 배치구간은 해당 블록에 지정된 최고층수의 3개층 이하의 범위
                       내에서(예, 최고층수가 25층인 경우 22층~25층) 공동주택을 배치하여야
                       한다.
                     - 최고층수 배치구간의 위치와 폭은「지구단위계획 결정도」를 따른다.
A-1                 ◦직각 배치구간
 ~                   - 직각배치구간의 위치와 폭은「지구단위계획 결정도」에 따른다.
A-5,   -             - 대지형상이나 건축물 배치 등으로 직각을 준수하지 못할 경우 주택건설사업
                       자가 별도의 소음예측 등 소음저감대책을 수립하여 주택건설사업계획 승인
 B-1                   권자와 협의한 경우에는 기준을 준수한 것으로 본다.
                    ◦층수제한 배치구간
                     - 주변 용도와의 조화, 무심천 하천경관과의 조화, 통경축 형성을 위하여 층수제
                       한 배치구간을 지정한다.
                     - 층수제한 배치구간은「지구단위계획 결정도」상에 표시된 층수 이하의 공동주
                       택을 배치하여야 한다.
             배치 및
                     - 층수제한 배치구간의 위치와 폭은「지구단위계획 결정도」를 따른다.
             건축선
                    ◦부대복리시설 배치구간(권장)
                     - 생활가로 형성이 필요한 지역에 연도형 부대복리시설 집적을 통한 가로공간
                       활성화 및 휴먼스케일의 가로경관 연출을 유도하기 위해 부대복리시설 배치
                       구간을 지정한다.
                     - 부대복리시설 배치구간은「주택법」및「주택건설기준 등에 관한 규정」에서
                       정한 부대복리시설(주민공동시설, 근린생활시설 등)이 해당 구간 내에 집적
                       되도록 권장한다.
                     - 부대복리시설은 생활가로에 면하여 2층 이하로 건축하되, 주거동 하부에 복
                       합하여 설치할 수 있다.
                     - 부대복리시설 배치구간의 위치와 폭은「지구단위계획 결정도」를 따른다.
                    ◦통경구간
                     - 고밀환경의 경관분절을 통한 폐쇄감 저감, 양호한 주변 자연환경의 조망 확
                       보 및 바람길 효과를 도모하기 위하여 통경구간을 지정한다.
                     - 통경구간은 주요 조망축으로의 시각통로를 확보하고 개방감을 부여하기 위
                       하여 지상 건축물의 건축을 금지한다. 단, 지하주차장 램프, 높이 3미터 이
                       하의 조형물, 보행자의 휴식을 위한 벤치 및 휴게시설, 입체공공보행통로, 공
                       동주택용지의 2층 이하 부대복리시설의 설치는 예외로 한다.



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제19791호                    관          보            2020. 7. 10.(금요일)
                                                             <표계속>
 도면
       위치    구 분                      계 획 내 용
 번호
                    - 통경구간내 폭원 4미터 이상의 공공보행통로를 설치하여야 하며, 외부의
                      보행체계 또는 자전거도로와 연계되도록 한다.
                    - 통경구간의 위치와 폭은 「지구단위계획 결정도」를 따른다.
                    -「지구단위계획 결정도」상에 지정된 위치에 통경구간을 설치하되, 아파트
                      배치상 부득이하게 통경구간의 위치를 준수하기 어렵다고 주택건설 사업
            배치 및      계획 승인권자가 인정할 경우 지정 폭의 변화 없이 10미터 범위 내에서
            건축선       위치를 변경할 수 있다.
                   ◦건축한계선
                    - 공동주택용지내 건축한계선은 공동주택(주거동)에 한하며 위치 및 폭원은
                      「지구단위계획 결정도」를 따른다.
                    - 「지구단위계획 결정도」에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우와 부대
                      복리시설의 경우에는「청주시 건축조례」별표4(대지안의 공지기준)를 따른다.
                   ◦주거동 입면적
                    - 건축물의 위압감 방지 및 경관을 고려하여 주거동의 입면적은 4,000제곱미터
                       이하가 되도록 건축하여야 한다. 단, 임대주택은 4,500제곱미터 이하(공공
                       지원민간임대주택 제외)로 하여야 한다.
                    - 입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건축물의 전면에
                       대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가 일자형이 아닌
                       ㄱ, ㄷ, Y, 타워형으로 된 경우 또는 절곡형의 건축물로서 여러 방향에서
                       수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 그 건축물의
                       길이로 한다.
                    - 산식 : 입면적(A) = 높이(H) × 건축물의 길이(D)
                   ◦지붕, 옥탑 등
A-1                 - 지붕형태는 다양한 형태의 지붕이 가능하도록 하되 비상시 최상층 또는
 ~                     옥상으로 대피할 수 있는 구조로 한다.
A-5,   -            - 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕(물매 1:3이상)이 되도록 한다.
                    - 최상층은 다락방 설치 또는 복층형을 권장한다.(단, 임대주택 제외)
 B-1                - 옥탑은 아치형이나 돔형 등으로 건물의 상징성을 강조하고, 도시의 변화
                       있는 스카이라인을 창출할 수 있도록 한다.
            형태 및   ◦필로티
             외관     - 주거동에 의한 옥외공간의 단절, 보행동선의 우회, 시각적 폐쇄감 해소가
                       필요한 곳에는 필로티 구조 설치를 권장한다.
                    - 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 하중을 지지하는 구조체 이외의
                       외벽·설비 등을 설치하지 않고 개방시킨 구조로 조성하여야 한다.
                    - 천정고의 유효높이가 4.5미터 이상 또는 2개층 이상이며, 폭은 10미터
                       또는 주호 1호 너비 이상으로 조성하여야 한다.
                    - 공동주택의 채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽) 사이에
                       6미터 이상 이격거리 확보가 어려운 경우, 필로티 구조를 설치하여 개방감을
                       확보하여야 한다.
                   ◦담장, 계단
                    - 공동주택 단지의 경계는 식재 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게
                       처리하되, 담장으로 조성할 경우에는 다음 각 호의 기준을 준수하여야 한다.
                     1. 담장은 0.8미터 이하의 화관목류 생울타리, 목재 등의 친환경 소재 등으로
                        조성하여야 하며, 시각적 개방감(투시율 30퍼센트 이상)을 유지하여야 한다.
                     2. 인접대지 또는 도로 등과 0.5미터 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여
                        해당 승인권자(또는 허가권가)가 인정할 경우에는 달리 적용할 수 있다.
                    - 계단의 경우 장애인, 노인, 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한
                       소재를 사용한다.
            색채, 조명 ◦건축물 색채에 관한 사항은‘시행지침 제Ⅲ편 제6장 색채계획’을 따른다.
              및    ◦건축물 야간경관에 관한 사항은‘시행지침 제Ⅲ편 제7장 야간경관계획’을 따른다.
            옥외광고물 ◦옥외광고물(간판)에 관한 사항은‘시행지침 제Ⅲ편 제8장 옥외광고물계획’을 따른다.



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