yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19109호(그2)                관         보          2017. 10. 13.(금요일)
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 도면 위 치 구분                                   계 획 내 용
 번호
                   ∙건축물 용도는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
                   ∙점포겸용 단독주택용지의 근린생활시설 용도는 1층 및 지하1층에 한하여
                     허용하며(교육용 근린생활시설은 지하층 불허), 건축물 연면적의 40% 이
D1~16, D1~16,        하에 한하여 설치할 수 있다.
D18~41 D18~41 용도 ∙단독주택용지의
                     블록형   단독주택용지의
                                   지하층은 주거용도로 사용할 수 없다. 단, 특별계획구역의
                                         경우에는 MP위원회(또는 MA위원회)의 인정을 받
BD1~19 BD1~19        아 예외로 할 수 있다.
                   ∙블록형 단독주택용지는 사회․경제적 여건변화 및 관계법령의 개정으로
                     계획 수립당시에 예측할 수 없었던 용도 등의 발생이나 필요없게 된 경우
                     에는 지구단위계획의 변경을 통하여 유연하게 대처한다.
                   ∙건축물의 건폐율은 <별표1-1>에 규정된 내용을 따른다.
              건폐율 ∙점포겸용 및 일반형 단독주택용지의 지하층 층별 면적은 건축면적 이내로
                     하여야 한다.
                   ∙건축물의 용적률은 <별표1-1>에 규정된 내용을 따른다.
                   ∙건축물의 1층 전체를 필로티 구조(건축물을 사용하기 위한 경비실, 계단
                     실, 승강기실, 그 밖에 이와 비슷한 것을 포함한다)로 하여 주차장으로 설
                     치한 경우에는 기준용적률의 산정에서 제외한다. 단, 점포겸용 단독주택용
                     지는 근린생활시설을 설치하지 않을 경우에 한하여 적용한다.
              용적률 ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「녹색건축물 조성 지원법」제15조, 동법
                     시행령 제11조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토교통부)」에 의한 건
                     축기준완화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
                    - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으
                      며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                      예) 180% × 1.05 = 189% (소수점 버림)
D1~16, D1~16,      ∙건축물의     층수는 <별표1-1>에 규정된 내용을 따른다.
D18~41 D18~41      ∙건축물의 1층 전체를 필로티 구조(건축물을 사용하기 위한 경비실, 계단
BD1~19 BD1~19 높이 실,     승강기실, 그 밖에 이와 비슷한 것을 포함한다)로 하여 주차장으로 설
                     치한 경우에는 최고층수의 산정에서 제외한다. 단, 점포겸용 단독주택용지
               (층) 는 근린생활시설을 설치하지 않을 경우에 한하여 적용한다.
                   ∙블록형 단독주택용지의 층수 산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은
                     모두 1층으로 본다.
                   ∙1획지당 가구수는 <별표1-1>에 규정된 내용을 따른다.
                   ∙점포겸용 단독주택용지의 1획지 당 가구수는 3가구 이하로 하되, 근린생
                     활시설을 설치하지 않을 경우에는 5가구 이하로 한다.
              1획지 ∙일반형 단독주택용지의 1획지 당 가구수는 2가구 이하로 하되, 연접한 2
                당 획지의 합병시에는 4가구 이하로 한다.
              가구수 ∙블록형 단독주택 용지
                     - 블록 단위 수용세대수가 30세대 이상인 경우에는「주택법」제16조(사
                       업계획의 승인) 규정에 의한‘주택건설사업계획승인’을 받아 건축하여야
                       한다.
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제19109호(그2)              관         보         2017. 10. 13.(금요일)
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 번호
               배치 ∙건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따른다.
                및 ∙지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조
              건축선 례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
               형태 ∙외벽의 재료 및 형태
                및 - 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측․후면이 동일하거나
               색채 최소한 조화를
                           서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변 건축물과도
                           유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할
                등     경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
                   - 건축물의 외벽은 가급적 페인트의 사용을 지양하여, 재료의 물성, 색상이
                     그대로 드러나게 한다. 단, 필요에 의하여 채색을 할 경우 주변 경관에
                     조화를 이루어야 한다.
                   - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건축물
                      기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예
                      정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                   - 건축물의 재료 및 자재는 <별표14>에서 규정한 내용을 따르도록 한다.
                   - 도로 또는 공원변에 면한 점포겸용주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면
                     은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록
                     한다. 단, 근린생활시설을 설치하지 않을 경우는 예외로 한다.
                  ∙1층 바닥높이 등
                    - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제
                       외하고는 전면도로의 바닥 높이와 차이가 나지 않아야 한다. 단, 1층이
                       주거용도로 사용되는 경우는 예외로 한다.
                   - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단
               형태    또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 된다.
D1~16, D1~16, 및 ∙지붕형태 및 옥상 등
D18~41 D18~41 색채 - 점포겸용 단독주택용지의 지붕은 다음의 기준에 따라 조성하여야 한다.
BD1~19 BD1~19 등
                    1. 박공형식의 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체 지붕면적의 1/8
                       이내에서 설치할 수 있다.
                    2. 경사지붕의 경사도는 1:1~1:3의 범위로 하며, 경사의 방향은 가로방향에
                       대해 가급적 직교방향으로 계획하여, 인접건축물이 경사지붕인 경우 시
                       각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루도록 한
                       다.
                    3. 평지붕으로 계획된 부분은 테라스나 정원으로 사용하되 가급적 가로에
                       서 조망되지 않도록 배치하여야 하며, 옥외계단 및 옥상의 물탱크실을
                       설치할 수 없다.
                    4. 평지붕 외곽에 경사지붕 등을 설치하거나 경사지붕 외곽에 평지붕을
                       배치하는 것을 금지한다.
                    5. 경사지붕에는 가로경관에 영향을 주지 않는 범위 내에서 실외기, 안테
                       나, 물탱크실 등을 설치할 수 있다.
                   - 일반형 및 블록형 단독주택용지의 지붕은 다음의 기준에 따라 조성하여
                      야 한다.
                    1. 평지붕으로 계획된 경우에는 테라스나 정원으로 사용되어야 하며, 옥외
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제19109호(그2)                          관            보               2017. 10. 13.(금요일)
 도면 위 치 구분                                            계 획 내 용
 번호
                         계단 및 옥상의 물탱크실을 설치할 수 없다.
                      2. 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성하여야 한다.
                      3. 경사지붕의 경사도는 1:1~1:3의 범위로 하며, 경사의 방향은 가로방향에
                         대해 가급적 직교방향으로 계획하여, 인접건축물이 경사지붕인 경우 시
                         각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루도록 한
                         다.
                      4. 평지붕 외곽에 경사지붕 등을 설치하거나 경사지붕 외곽에 평지붕을
                         배치하는 것을 금지한다.
                      5. 경사지붕에는 가로경관에 영향을 주지 않는 범위 내에서 실외기, 안테
                         나 등을 설치할 수 있다.
                     - 건축물의 옥상에 설치되는 승강기탑, 계단탑, 망루, 장식탑, 옥탑 등의 높
                        이는 4.5m를 초과할 수 없다.
                    ∙담장 등
 D1~16, D1~16, 형태    - 건축물의 담장 높이는 2m를 초과할 수 없다.
D18~41 D18~41 색채및 - 담장의 재료는 화관목류 생울타리, 목재 등의 친환경 소재로 하거나, 지
                        정된 위치의 경우 ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물로 조성하는
BD1~19 BD1~19 등         것을 권장한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생
                        할 경우 안전을 위하여 다른 재료의 담장을 설치할 수 있다.
                    ∙색채
                      - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                    ∙옥외광고물
                      - 옥외광고물(간판 포함) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
      < 별표1-1 > 단독주택용지의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수․가구수 등(변경)
 구분                                         단독주택용지
    도면           R1 (점포겸용)                           R2 (일반형)                          R3 (블록형)
    표시
건        ∙단독주택(다중주택 제외)                     ∙단독주택(다중주택 제 ∙단독주택(다중주택 제외)
축 허용 ∙제1종근린생활시설                               외)                                  ∙단독형 집합주택
물 용도 ∙제2종근린생활시설           중 가목, 라목 내
          지 하목, 너목, 러목의 노래연습장
                                                                                  ∙3층 이하 공동주택
                                                                                   (기숙사 제외)
         ∙허용용도 이외의 용도
용 불허 ∙교육환경보호구역내 금지시설
도 용도 (당구장, 청소년실이 설치된 노래방 ∙허용용도 이외의 용도 ∙허용용도 이외의 용도
          제외)＊
 건폐율               60% 이하                              50% 이하                           50% 이하
  기준              180% 이하                              80% 이하                         100% 이하＊
 용적률
최고층수                  3층                                  2층                              3층＊
1획지당              3가구 이하                              2가구 이하                               -
 가구수 (주거전용으로 사용시 5가구 이하)
해당블록 D 1~11, 13, 20, 35~39
                     21, 24, 25, 27, 29~32, 23,
                                             D 12,26, 14~16,
                                                       28, 33,18,34, 19,40, 22,41       BD 1~19
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제19109호(그2)               관        보          2017. 10. 13.(금요일)
주1) 교육환경보호구역내에 위치한 점포겸용 단독주택용지의 경우, 당구장, 노래방은 불허용도임
주2) 블록형 단독주택용지의 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
주3) 블록형 단독주택용지의 층수 산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다
               < 별표1-2 > 블록형 단독주택용지의 규모 및 세대수(변경)
    블록번호         대지면적(㎡)         허용세대수(호) 평균공급면적(㎡)         비고
      계            353,074          805          -
     BD1           26,836           56          500
     BD2           16,732           41          400
     BD3           21,499           47          450
     BD4           20,394           45          450
     BD5           23,128           46          500
     BD6           15,416           38          400
     BD7           13,369           33          400
     BD8           11,468           28          400
     BD9           17,832           44          400
     BD10          12,003           30          400      특별계획구역 6
     BD11          16,644           41          400
     BD12          22,036           48          450
     BD13          23,848           47          500
     BD14          20,244           44          450
     BD15          17,676           44          400
     BD16          15,112           37          400
     BD17          18,944           37          500
     BD18          14,414           36          400
     BD19          25,479           63          500
                  < 별표1-3 > 블록형 단독주택용지 조성기준(변경)
   구분                                   조성원칙
          ∙용지의
            형별   조성은 「택지개발업무처리지침(국토해양부)」
                평면도)에      의거하며, 이때  주택을  건설하고자하는별표5(블록형
                                                    자는    단독주택용지
                                                       건축허가 신청시 전체유
            획지에 대하여 다음과 같은 계획 등이 포함된 계획설명서를 제출하여야 한다.
           - 지나친 옹벽발생 및 과도한 토공사 발생을 억제시키는 다단식 대지단면계획
 계획설명서 - 주변의 양호한 자연환경을 활용하고 자연지형에 순응하는 건축물 배치계획
  제출사항 - 다단식      대지단면계획과 자연지형에 순응하는 건축물배치계획에 부합되는 입체적 건
             축물 단면계획
           - 대상지 주변의 공원 및 녹지 등과의 연접부에 대한 환경친화적 공간 계획
           - 자연자원(수목, 표토, 수계)의 보존 및 활용계획
           - 건축물의 형태, 외관계획, 주요 조망점에서의 대지경관 시뮬레이션
          ∙블록형 단독주택용지는 다음의 기준에 따라 건축되도록 하여야 한다.
           - 도로구배는 15% 이하로 조성하는 것을 원칙으로 하며, 15% 초과시에는 강우, 강설
             시의 안전대책을 수립하여 해당 승인(허가)권자의 승인을 득하여야 한다.
           - 원활한 우수침투 및 지하수위 변동영향을 최소화하기 위해 지반굴착을 최소화 하여야 한다.
    대지 - 원형지내 자연법면(식재처리)의 구배는 50% 이하로 조성한다.
  조성기준 - 높이 1.5m 이하의 단은 자연법면을 원칙으로 한다.
           - 높이 1.5m를 초과하는 법면의 처리는 자연법면과 옹벽(석축 포함)처리의 동시적용
             이 가능하다. 다만, 한 단의 높이는 4.5m를 초과할 수 없으며, 옹벽(석축 포함) 설치
             는 높이 3.0m까지만 허용한다.
           - 옹벽(석축 포함) 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이상의 조성은 금
             지한다. 이때 연속된 옹벽(석축 포함)간은 최소 3m 이상 이격되어야 하며, 단과 단
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   구분                                      조성원칙
                사이는 최소 1.5m 이상의 소단을 설치하여야 한다.
              - 법면의 윗 가장자리로부터 건축물의 외벽면까지 띄어야 할 거리는 「건축법 시행규
                칙」 별표6(옹벽에 관한 기술적 기준)을 따른다.
2) 근린생활시설용지 (변경)
■ 기정
   도면 위 치 구분                                  계 획 내 용
   번호
                     ∙건축물 용도는 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
                 용도 ∙수변형(SR2)    근린생활시설용지는 인접한 수변공원과 경관적으로 조화되
                      고, 기능적으로 연계될 수 있도록 지하층 중 수변공원에 면한 층은 까페,
                      음식점, 소규모 전시․ 판매점 등의 설치를 권장한다.
                건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
                     ∙건축물의 용적률은 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
                     ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「녹색건축물 조성 지원법」제15조, 동법
                      시행령 제11조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토교통부)」에 의한 건
                용적률 축기준완화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
                     - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으
                        며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                       예) 300% × 1.05 = 315% (소수점 버림)
                 높이 ∙건축물의 층수는 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
                 (층) ∙수변형   근린생활시설은 층수산정시 도로에 면한 층을 기준으로 한다. 단, 지하
                      층은 「건축법」 제2조 제5항에 의한 지하층 인정 기준에 적합하여야 한다.
                     ∙건축선
                     - 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따른다.
   근생 근생             - 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조
  1~91, 1~95,          례」 별표4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
  93~95 93~95        ∙건축물의 전면방향
                     - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이
                        큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건
                        등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                     - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다.
                 배치 1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                  및
                건축선 2.3. 건축지정선,   벽면지정선에 면한 외벽면
                         공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                     ∙수변형 근린생활시설용지의 건축물 배치
                     - 지하층은 다음의 기준에 따라 배치되도록 한다.
                      1. 도로와 수변공원과 접한 대지경계선의 단차에 따라 지하층을 배치한다.
                      2. 수변공원에 노출되는 지하층은 공원내 활동과 연계될 수 있는 시설을
                         우선적으로 배치하고, 수변공원의 경관과 조화될 수 있는 입면 및 외
                         벽면 계획을 수립하여야 한다.
                      3. 수변공원과 면하는 층의 바닥높이는 테라스 설치 등을 감안하여 수변
                         공원과의 차이를 최대 80cm 이내로 할 수 있다.
                     - 단차는 계단 등으로 처리하여 수변으로 접근하는 보행동선 이용을 권장
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번호
                   하며, 부득이 하게 법면 또는 옹벽으로 처리하고자 하는 경우에는 다음
                   의 기준에 따라 배치되도록 한다.
                 1. 높이 1.5m를 초과하는 법면의 처리는 자연법면과 옹벽(석축 포함)처리
                    의 동시적용이 가능하다. 다만, 한 단의 높이는 4.5m를 초과할 수 없으
                    며, 옹벽(석축 포함) 설치는 높이 1.5m까지만 허용한다.
                 2. 옹벽(석축 포함) 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이
             배치     상의 조성은 금지한다. 이때 연속된 옹벽(석축 포함)간은 최소 3m 이
              및     상 이격되어야 하며, 단과 단 사이는 최소 1.5m 이상의 소단을 설치하
            건축선 3. 여야
                        한다.
                    법면의 윗 가장자리로부터 건축물의 외벽면까지 띄어야 할 거리는
                    「건축법 시행규칙」 별표 6(옹벽에 관한 기술적 기준)을 따른다.
                ∙외벽의 재료 및 형태 등
                - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건축물 전면과 측․후면이 동일하거나
                   최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변 건축물과도
                   조화를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할
                   경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
                - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건축물
                   기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예
                   정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                - 도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으
                  로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                ∙1층 바닥높이 등
                - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하
 근생 근생             고는 대지에 접한 전면도로 평균 지반고와의 차이를 20cm 이내로 한다.
1~91, 1~91,     - 보행자의 흐름을 방해하지 않도록 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우
93~95 93~95        가급적 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 각각 설치해
             형태 서는 아니 된다. 단, 경사지 등 지형적인 이유로 의해 동연결이 어려울
              및    경우 발생하는 개별 점포로의 출입구 설치는 예외로 할 수 있다.
             색채 ∙지붕 및 옥탑 등
                - 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우에는 다음 각 호의 기준에
                   따라 조성하여야 한다.
                 1. 경사도 1:1~1:3의 범위의 박공형식 경사지붕을 원칙으로 한다.
                 2. 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하여, 인접건
                    축물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처
                    리 등) 조화를 이루도록 한다.
                 3. 평지붕 외곽에 경사지붕 등을 설치하거나 경사지붕 외곽에 평지붕을
                    배치하는 것을 금지한다.
                 4. 경사지붕에는 가로경관에 영향을 주지 않는 범위 내에서 실외기, 안테
                    나, 물탱크실 등을 설치할 수 있다.
                - 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우에는 지붕면적의 30% 이상을 옥상
                   녹화로 조성하여야 하며, 옥외계단 및 옥상의 물탱크실은 설치할 수 없다.
                - 건축물의 옥상에 설치되는 승강기탑, 계단탑, 망루, 장식탑, 옥탑 등의
                   높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
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 번호
                    ∙담장 등
                     - 일반형 근린생활시설용지의 담장 설치는 원칙적으로 불허하며, 부득이하
                         게 담장설치가 필요한 경우 담장의 높이는 0.8m 이하로 한다.
                     - 재료는 화관목류 생울타리, 목재 등의 친환경 소재로 하거나, ‘한국적 전
                         통 디자인’을 포함하는 구조물로 조성하되, 시각적 개방감(투시율 30%
                         이상)을 유지한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발
                         생할 경우 안전을 위하여 다른 재료의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을
                         설치할 수 있다.
 근생 근생 형태 - 수변형 근린생활시설용지는 안전을 고려하여 담장을 설치할 수 있다.
 1~91, 1~91, 및           단, 경관상 문제가 없도록 인접한 수변공원과 조화될 수 있는 소재와 색
93~95 93~95 색채 채를 사용하여야 한다.
                    ∙색채
                     - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                    ∙옥외광고물
                     - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
        < 별표 2-1 > 근린생활시설용지의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(기정)
      구분                                     근린생활시설용지
       도면표시        SR1 (일반형)                   SR2 (수변형)                         SR3 (mall형)
       권장용도               -               ∙까페, 음식점 소규모 ∙판매시설(음악, 디자인,
                                            전시․판매점 등＊ 영상, 게임, 패션 관련 업종)
             ∙제1종근린생활시설                  ∙제1종근린생활시설
             ∙제2종근린생활시설(안마 ∙제2종근린생활시설(안마 ∙문화 및 집회시설(마권관
  건            시술소, 단란주점, 옥외철 시술소, 단란주점, 종교집 련시설 제외)
               탑이 설치된 골프연습장 회장, 제조업소, 옥외철탑 ∙제1종 근린생활시설
  축            및 다중생활시설 제외) 이 설치된 골프연습장 및
  물 허용용도 ∙「고등학교             이하 각급학 다중생활시설 제외)                                ∙제2종 근린생활시설 (안마
               교 설립·운영규정」에 의 ∙「고등학교 이하 각급학 시술소,                                      단란주점, 옥외철
               한 유치원                      교 설립·운영규정」에 의 및 다중생활시설골프연습장         탑이  설치된
                                                                                                제외)
  용          ∙「영유아보육법」에 의 한 유치원
  도            한 보육시설                    ∙「영유아보육법」에 의한 ∙판매시설
                                          보육시설
             ∙허용용도 이외의 용도 ∙허용용도 이외의 용도 ∙허용용도 이외의 용도
       불허용도 ∙학교환경위생정화구역내
               금지시설(당구장, 청소년실 ∙학교환경위생정화구역내                                   ∙학교환경위생정화구역내
               이 설치된 노래방 제외)＊             금지시설                                금지시설
     건폐율             60% 이하                      60% 이하                             60%이하
   기준용적률            300% 이하                     150% 이하                            150%이하
    최고층수                 5층                          3층                               3층
              근생28,1~11,
              27,    32,  14~16,
                         33, 35, 18~22,
                                 43, 44, 근생61~63,
                                             12, 13,74, 17,78, 42,82, 45~47,  근생 36~41,
                                                                                  23~26, 88,29~31, 34,
    해당블록 48~60, 64~73, 75~77, 79~81,                                   95                      89
                83~87, 90, 91, 93, 94
주1) 학교환경위생정화구역내에 위치한 근린생활시설용지의 경우, 당구장, 노래방은 불허용도임
주2) 수변형 근린생활시설용지의 권장용도는 지하층 중 수변공원에 면한 층에 한함
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 번호
                     ∙건축물 용도는 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
                 용도 ∙수변형(SR2)    근린생활시설용지는 인접한 수변공원과 경관적으로 조화되
                      고, 기능적으로 연계될 수 있도록 지하층 중 수변공원에 면한 층은 까페,
                      음식점, 소규모 전시․ 판매점 등의 설치를 권장한다.
                건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
                     ∙건축물의 용적률은 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
                     ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「녹색건축물 조성 지원법」제15조, 동법
                      시행령 제11조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토교통부)」에 의한 건
                용적률 축기준완화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
                     - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으
                        며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                       예) 300% × 1.05 = 315% (소수점 버림)
                 높이  ∙건축물의    층수는 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
                 (층) ∙수변형   근린생활시설은 층수산정시 도로에 면한 층을 기준으로 한다. 단, 지하
                      층은 「건축법」 제2조 제5항에 의한 지하층 인정 기준에 적합하여야 한다.
                     ∙건축선
                     - 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따른다.
                     - 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조
 근생       근생           례」 별표4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
 1~14     1~14       ∙건축물의 전면방향
16~49,   16~49,      - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이
51~91,   51~91,         큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건
                        등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
93~95    93~95       - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다.
                      1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                      2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                 배치 3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                  및 ∙수변형 근린생활시설용지의 건축물 배치
                건축선 - 지하층은 다음의 기준에 따라 배치되도록 한다.
                      1. 도로와 수변공원과 접한 대지경계선의 단차에 따라 지하층을 배치한다.
                      2. 수변공원에 노출되는 지하층은 공원내 활동과 연계될 수 있는 시설을
                         우선적으로 배치하고, 수변공원의 경관과 조화될 수 있는 입면 및 외
                         벽면 계획을 수립하여야 한다.
                      3. 수변공원과 면하는 층의 바닥높이는 테라스 설치 등을 감안하여 수변
                         공원과의 차이를 최대 80cm 이내로 할 수 있다.
                     - 단차는 계단 등으로 처리하여 수변으로 접근하는 보행동선 이용을 권장
                        하며, 부득이 하게 법면 또는 옹벽으로 처리하고자 하는 경우에는 다음
                        의 기준에 따라 배치되도록 한다.
                      1. 높이 1.5m를 초과하는 법면의 처리는 자연법면과 옹벽(석축 포함)처리
                         의 동시적용이 가능하다. 다만, 한 단의 높이는 4.5m를 초과할 수 없으
                         며, 옹벽(석축 포함) 설치는 높이 1.5m까지만 허용한다.
근생       근생 배치    및
                      2. 옹벽(석축 포함) 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이
                         상의 조성은 금지한다. 이때 연속된 옹벽(석축 포함)간은 최소 3m 이
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제19109호(그2)              관        보         2017. 10. 13.(금요일)
도면 위 치 구분                               계 획 내 용
번호
                      상 이격되어야 하며, 단과 단 사이는 최소 1.5m 이상의 소단을 설치하
              건축선 3. 여야
                          한다.
                      법면의 윗 가장자리로부터 건축물의 외벽면까지 띄어야 할 거리는
                      「건축법 시행규칙」 별표 6(옹벽에 관한 기술적 기준)을 따른다.
                  ∙외벽의 재료 및 형태 등
                  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건축물 전면과 측․후면이 동일하거나
                     최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변 건축물과도
                     조화를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할
                     경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
                  - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건축물
                     기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예
                     정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                  - 도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으
                    로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                  ∙1층 바닥높이 등
                  - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하
                     고는 대지에 접한 전면도로 평균 지반고와의 차이를 20cm 이내로 한다.
                  - 보행자의 흐름을 방해하지 않도록 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우
                     가급적 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 각각 설치해
1~91,   1~91,        서는 아니 된다. 단, 경사지 등 지형적인 이유로 의해 동연결이 어려울
93~95   93~95 형태 경우 발생하는 개별 점포로의 출입구 설치는 예외로 할 수 있다.
                및 ∙지붕   및 옥탑 등
               색채 - 따라
                     건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우에는 다음 각 호의 기준에
                         조성하여야 한다.
                   1. 경사도 1:1~1:3의 범위의 박공형식 경사지붕을 원칙으로 한다.
                   2. 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하여, 인접건
                      축물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처
                      리 등) 조화를 이루도록 한다.
                   3. 평지붕 외곽에 경사지붕 등을 설치하거나 경사지붕 외곽에 평지붕을
                      배치하는 것을 금지한다.
                   4. 경사지붕에는 가로경관에 영향을 주지 않는 범위 내에서 실외기, 안테
                      나, 물탱크실 등을 설치할 수 있다.
                  - 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우에는 지붕면적의 30% 이상을 옥상
                     녹화로 조성하여야 하며, 옥외계단 및 옥상의 물탱크실은 설치할 수 없다.
                  - 건축물의 옥상에 설치되는 승강기탑, 계단탑, 망루, 장식탑, 옥탑 등의
                     높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
                  ∙담장 등
                  - 일반형 근린생활시설용지의 담장 설치는 원칙적으로 불허하며, 부득이하
                     게 담장설치가 필요한 경우 담장의 높이는 0.8m 이하로 한다.
 근생               - 재료는
         근생 형태 통 디자인’을    화관목류 생울타리, 목재 등의 친환경 소재로 하거나, ‘한국적 전
                                포함하는 구조물로 조성하되, 시각적 개방감(투시율 30%
1~91,   1~91, 및      이상)을 유지한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발
93~95   93~95 색채 생할      경우 안전을 위하여 다른 재료의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을
                     설치할 수 있다.
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