제17918호                      관           보         2012. 12. 28.(금요일)
      ▶ 변경(총괄)
 도면번호        위치        구 분                     계획 내용
                       용 도 ․및건교육용도(
                               축물 용도는 〈별표1〉에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 주거용도
                                     점포겸용주택용지에 한함)로 사용할 수 없음

                      건폐율 ․ 건축물의 건폐율은 〈별표1〉에 따라 건축하여야 함
                      용적률 ․ 건축물의 용적률은 〈별표1〉에 따라 건축하여야 함
                       높 이 ․ 건축물의 층수는 〈별표1〉에 따라 건축하여야 함
                           ․ 1필지당 세대수는 〈별표1〉에 따라 건축하여야 함
                      1필지당 ․없블으며
                               록형 단독주택용지의 규모와 수용세대수는 〈별표2〉를 초과할 수
                                 , 필지분할을 할 경우 분할된 필지의 세대수의 합은 당초 블록단
                      세대수 위별 계획세대수를      초과할 수 없으나 계획세대수 20% 이내의 증감은 승
                             인권자(허가권자)의 승인을 받아 증감할 수 있음
                           ․ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선
                            으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 함
                           ․ 1m 건축한계선 지정
                            - 보행자도로에 면한 일반형 단독주택용지 내 획지
                      배치 및 -- 공원에
                              연결녹지에
                                   면한 일반형 단독주택용지 내 획지
                                      면한 일반형 단독주택용지 내 획지
                      건축선 - 주차장에 면한    일반형 단독주택용지 내 획지
  1 23,      1 23,         ․ 6m 건축한계선 지정
  H ~H       H ~H           - 도로(보행자전용도로 포함)에 면한 블록형 단독주택용지
   1 6,
 BH ~BH       1 6,
            BH ~BH          - 공원에 면한 블록형 단독주택용지
  8 11,
BH ~BH       8 11,
           BH ~BH
                            - 연결녹지에 면한 블록형 단독주택용지
  14 31
BH ~BH       14 31
           BH ~BH
                           ․ 외벽의 재료 및 형태
                           - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기
                             단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존 건축물 또는 개발예
                             정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니함
                           - 단독주택의 외벽면은 자연경관자원이 풍부한 대상지의 특성을 고려하
                             여 목재, 석재 등 자연재료 사용을 권장함
                           - 블록형 단독주택용지에서 공동주택으로 건축하고자 할 경우, 동일층이
                             4호 이내로 연립되어야 함
                           ․ 지 붕 및 옥탑 등
                      형태 및 - 단독주택의   지붕은 개성적이고 독특한 디자인의 지붕이 설치되도록 자
                       외관    유로운 형태로 계획
                           - 경사지붕으로 조성하는 경우 의 구배는 10분의 3 이상 ~ 10분의 7 이
                             하로 계획
                           - 계단실 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루거나 차폐되어
                             야 함
                           - 지상층 사용을 위한 옥외계단 및 옥상의 물탱크실을 설치할 수 없음
                           ․ 담장, 대문, 계단 등
                           - 단독주택용지 내 담장 및 대문의 높이는 1.2m 이하가 되도록 함
                           - 단독주택용지 내 대문은 투시형, 담장은 화관목류의 생울타리로 설치해
                              야 함



 도면번호         위치       구 분                       계획 내용
                             ․최건소한
                                 축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나
                                   서로 조화를   이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도
                              조화를  유지하여  야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용
                             ․할(경관계획)
                                건경우에는
                        색채             재료들간의 조화를 고려하여야 함
  1 23,       1 23,              축물 색채의 세부적인 사항은 지구단위계획보고서‘제4장의 제6절
  H ~H       H ~H                    ’의 기준을 따름
   1 6,
 BH ~BH        1 6,
            BH ~BH
  8 11,
BH ~BH        8 11,
           BH ~BH
  14 31
BH ~BH        14 31
           BH ~BH      경관계획 ․ 본지구단위계획상의
                                  지구단위계획에서지건침축을물의  형태, 외관 및 색채 등에 대한 사항
                      (경관특화계 은  이 없는경관특화계획)을
                                     경우 영종하늘도시
                                                따 르는 것을 원칙으로 하고, 별도의 지
                       획)의 운용 침
                              획(또는           따름 개발계획에 따라 별도로 작성된 경관계

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