제18629호                          관          보             2015. 11. 3.(화요일)
3) 공동주택용지
■ 기정
   도면    위치       구분                                계 획 내 용
   번호
                       ∙건축물 용도는 <별표3 -1>에 따라 건축하여야 한다.
                       ∙A1 -9, A2 -6, A2 -7 블록은 국토교통부와 국방부간의 ‘위례 택지개발예정지구내 군 시
                        설 이전사업 협력을 위한 기본협약서’에 정의된 “대체시설”로서 “주거복지시설”중 군아파
                   용도 트 용도에 부합되어야 한다.
                       ∙부대복리시설은 주택법의 제2조의 제8호, 제9호와 주택건설기준 등에 관한 규정 제4조,
                        제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는 주민공동시설을 포함하
                        여야 한다.
                  건폐율 ∙아파트의 건폐건폐율율은은<별표3
                       ∙연립주택의             <별표3 -2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
                                              -3>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
                       ∙연립주택의 용적률은 <별표3 -2>에 규정된 내용을, 아파트의 용적률은 <별표3 -3>에 규
                  용적률 정된 내용을 초과할 수 없다. 다만, 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지
                        구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
                   높이
                       ∙연립주택의     층수는 <별표3 -2>에 따라야 한다.
                       ∙아파트의 층수는 <별표3 -3>에 따라야 한다.
                  주택의 ∙각대수는
                          공동주택 단지의 주택규모는 개발계획에서 정한 주택규모 및 세대수 이내로 한다. 세
                  규모 및 획 승인개발계획상         세대수의 5% 범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 또한 주택건설사업계
                               권자가 인정하는 경우에는 각각 <별표3 -2>와 <별표3 -3>에 의한 주택의 규모
                  세대수 보다 작은 평균면적의 규모로 계획할 수 있다.
                       ∙부대복리시설은 ‘주택건설기준 등에 관한 규정’의 제25조 내지 제55조의2에 명기되어 있
                        는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                       ∙부대시설 중 근린생활시설 등의 설치기준은 다음 각호의 기준을 따라야 한다.
                       - 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만, 규모가 큰
                         블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우 주택건설사업계획 승인권자(또는
                         허가권자)의 승인을 거쳐 소규모 분산 상가를 별도로 설치 할 수 있다.
                       - 단지 내 근린생활시설 등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단지출입구에 배치하는
                         것을 권장한다.
                       ∙복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 보행자전용도로변과 같이 보행 접근성이 양호한
                        위치에 배치하여야 한다.
        A1 -1~         ∙단지 내 유치원을 설치할 경우, 허용용도는 유치원과 보육시설로 한하며 두 용도를 복합
        A1 -13,         설치시 유치원을 전체연면적의 50% 이상 확보하여야 한다. 이때 지하층은 유치원 및 보
   A    A2 -1~          육시설로 사용할 수 없으며 시설의 유지관리를 위한 용도로 사용하여야 한다.
        A2 -14,        ∙커뮤니티회랑과 연접한 공동주택단지는 커뮤니티회랑 내 학교와 인접하여 복리시설배치
        A3 -1~          를 권장하고 단지 내 보행로의 출입구 등을 고려하여 학교시설과 연계할 수 있도록 오픈
        A3 -10          스페이스 및 시설의 배치계획을 수립하여야 한다.
                       ∙‘주택건설기준 등에 관한 규정’제55조의2 에 따라 주민공동시설을 설치하여야 한다.
                       ∙어린이집의 위치는 1층에 한하며, ‘주택건설기준 등에 관한 규정’제9조의2 제1항 각호의
                        위험시설로부터 수평거리 50m 이상 이격시켜야 한다.
                       ∙각종 건축물의 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                       ∙배치구간내에 공동주택 주동이 걸친 경 < 배치구간 경계에 공동주택 주동이 걸친
                  배치 및
                        우 적용기준은 각각의 배치구간에서 정                 경우 적용기준 예시도 >
                        한  기준을    따라  야 하며, 정해지지 않은
                  건축선 구간에 대하여는 배치구간 경계를 기준
                        으로 주동의 수평투영면적 중 50% 이상
                        이 포함된 배치구간의 기준을 따라야
                        한다. 또한 주동의 수평투영면적이 각각
                        의 배치구간에 같은 면적 비율로 포함
                        될 경우에는 층고제한이 강화된 배치구
                        간의 기준을 따라야 한다. (단, 고속도로
                        변 배치구간의 경우 주호를 기준으로
                        수평투영면적 중 50% 이상이 포함된 배
                        치구간의 기준을 따른다.)
                       ∙초고층배치구간
                       - 도시전체의 경관적 측면을 고려하여 해당블록에 20층 이상의 아파트를 배치하여야 한다.
                       ∙중층배치구간
                       - 도시전체의 경관적 측면을 고려하여 해당블록에 15층 이하의 아파트를 배치하여야 한다.
                       ∙통경구간
                       - 주요 조망축으로의 시각통로를 확보하고 개방감을 부여하기 위하여 지상 건축물의 건축
                         을 금지하는 구간을 지정한다.
                       - 통경구간내에는 공동주택 및 단지내 부대복리시설과 같은 일체의 건축물(지상부만 해당
                         됨)을 설치할 수 없다. 다만, 보행자의 휴식을 위한 벤치 및 휴게시설의 설치는 예외로
                         한다.

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