제19877호                                      관                   보          2020. 11. 16.(월요일)
■ 공공시설용지
1) 주차장(제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 일반상업지역) : 변경
< 기 정 >
 도면
       위치       구분                                             계획내용
 번호
                       § 주차전용 건축물일경우 주차장법 시행령에 의해 건축물 연면적 중 주차장 비율이 95%이상
                         이어야 함 다만, 주차장외 타 용도로 사용되는 부분이 건축법시행령 별표1의 규정에 의한
                         제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 장의사, 옥외철탑이 설치된
                         골프연습장, 다중생활시설 제외), 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외), 업무시설
                         (오피스텔 제외), 자동차관련시설(자동차정비공장, 폐차장, 세차장 제외)인 경우에는 주차장
                    허용   으로 사용되는 부분의 비율이 70%이상이어야 함
                    용도
                       § 노외주차장에서 주차장법 시행규칙에 의한 부대시설은 주차장법 시행규칙 제6조 4항에서
                용        규정하는 다음시설로서 주차장 총 시설면적의 20%미만에 한한다.
                도
                         1. 관리사무소・휴게소 및 공중화장실
                         2. 간이매점 및 자동차의 장식품판매점 및 전기자동차 충전시설
                         3. 노외주차장의 관리・운영상 필요한 편의시설
                       § 허용용도 이외의 용도
                    불허 § 교육환경보호에 관한법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
                    용도 § 교육환경보호구역에 위치한 경우 교육환경보호에 관한 법률 상 교육환경보호구역내 불허
                         용도
                                      구분                     건폐율       용적율      높이(최저/최고)
                건폐율,    주2,3,6,7,8,9,10,14,15,16,17,18,19              320%        -/4
                용적률,
                 및                     주5                              420%        -/5
                                                             90%
                 높이                  주1,11                             630%        -/8
                                    주4,12,13                           630%        -/10

                       § 건축물의 전면방향은 도로폭이 넓은 도로를 향하도록 한다.
                       § 자전거 주차장은 ｢자전거이용 활성화에 관한 법률｣ 제11조에 따른 설치대상일 경우 자전거
                         주차장을 이용자의 편의를 고려한 위치에 설치하여야 하며, 거치대의 외관 및 지붕은 투시
                         형으로 설치를 권장한다.
                배치
                       § 도로변에 시각적으로 차폐될 수 있도록 차폐녹지를 설치한다(단, 주차전용건축물 건축시 제
                         외)
          주1
                       § 주차전용건축물 건축시 옥상녹화(50%이상)를 통하여 환경친화적 건축물이 조성되도록 권장
 1,2       ~
                         한다.
          주19

                       § 주차대수 400대를 초과할 경우 진출입을 분리하여 설치
                       § 주차전용건축물의 경우 지상부 주차용도 층의 외벽은 차량이 노출되지 않도록 와이어메시,
                         루버 등으로 차폐하도록 한다.
                       § 1층부 개방형 입면 및 수평분절요소
                         - 1층부 근린생활시설 및 판매시설 도입 시 투시율이 낮은 컬러유리, 컬러필름지 등의 설치를
                          금지하며 1층 벽면면적의 70%이상을 투시형 구조로 처리한다.
                형태
                       - 윈도우존은 바닥에서부터 3m사이에 조성하도록 하며, 범죄예방 등을 고려하여 쇼윈도우 내부
                        야간조명 설치를 권장한다.
                       - 사인존은 바닥에서부터 높이 3~5m사이에 조성하도록 하며 차양을 설치하는 경우 차양존은 바
                        닥으로부터 높이 2.4~3m사이에 조성하도록 권장, 차양막의 처마길이는 2m 이내로 한다.
                        - 수평분할요소는 인접건물과의 조화를 이루도록 하며 동일건물 내에서는 일치하도록 한다.
                       § 설명서 참조

                색채     § 설명서 참조


                       § 건축한계선(건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 참조)
                건축선      - 부지내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터 지
                          정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.


                       § 모든 필지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 필지단위를 건축을 위한
                         대지단위로 하며, 분할할 수 없다.
                기타     § 물탱크 또는 자체가압시설 설치
                         - 저수압 우려구간인 주차장5은 안정적인 급수 공급을 위해 필요한 경우 물탱크 또는 자체
                          가압시설 설치할 것을 권장한다


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