yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18071호(그2)            관         보        2013. 8. 1.(목요일)
도면   위치       구분                   계 획 내 용
번호
                 4. 마을 바깥마당은 활기찬 동적인 옥외공간으로 계획하며, 다목적
                    활용이 가능한 공간으로 조성하여야 한다.
                 5. 시선차단 및 프라이버시 보호를 위해 전통적 경관 요소인 담장,
                    연못 등의 도입을 권장한다.
                 6. 마을 바깥마당의 규모는 사랑채 건물 높이(H)의 3배 이상의 폭
                    (D≥3H)으로 조성하여 휴먼 스케일적 공간감을 연출하여야 한다.
                 ∙마을 안마당
                 - “마을 안마당”이라 함은 주거지 외부 커뮤니티공간의 중심으로
                    서, 바깥마당에서 주거동의 입구로 이어지는 다의적 외부공간을
                    말한다.
                 - 마을 안마당은 다음에서 정한 기준에 따라 조성하도록 권장한다.
                 1. 지하공간과의 연계를 위한 썬큰 시설의 도입을 권장하며, 선큰시
                    설 주변에 설치되는 어린이 놀이터 등은 안전을 고려한 계획이
                    수립되어야 한다.
                 2. 마을 안마당은 다목적 활용이 가능한 다의적 공간 구조로 계획
                    하여야 한다.
                 3. 폴대(pole)와 같은 가변적인 시설물을 설치할 수 있는 구조의 도
                    입을 권장한다.
                 4. 마을 안마당에 면한 주거동의 1층에는 직출입형 세대나 장애인,
                    고령자 주택 등의 접지성을 고려한 1층 특화세대 도입을 권장한다.
                 5. 마을 안마당 내부에는 비상차량을 제외한 차량의 출입을 배제하
                    여, 보행 편의 및 안전을 확보하여야 한다.
특별               6. 마을 안마당 바닥재질은 우수의 원활한 배수를 위하여 친환경
계획 A15~A22, 마을구성 ∙마을투수성 포장재의 사용을 권장한다.
구역 A102      요소 - “마을뒷길 뒷길”이라 함은 마을 외곽의 주민 산책로로서, 이웃 마을
 1                  및 공공공지와 연결하는 보행로를 말한다.
                 - “마을 뒷길”은 다음의 기준에 따라 조성하도록 권장한다.
                 1. 마을 뒷길은 시골길과 같은 정감 있는 유선형으로 계획하여야
                    한다.
                 2. 마을 뒷길은 바닥조명 및 보행유도조명을 설치하여 방향성 유도
                    및 안전성을 학보하여야한다.
                 3. 자연소재인 흙길 또는 투수성과 내구성을 갖춘 친환경 바닥재
                    사용을 권장한다.
                 4. 마을 뒷길 최소 조성 폭원은 1.5m 이상으로 하되, 폭원은 공간의
                    위계에 따라 변화감 있게 조성하여야 한다.
                 ∙마을 입구 공간
                 - 마을 입구는 ‘바깥길-어귀마당-안길-샛길-바깥마당-안마당-뒷길’
                    로 이어지는 과정적이고 위계적인 주거지 외부공간의 초입이며,
                    마을 커뮤니티공간의 시작점으로서 계획되어야 한다.
                 - 마을 입구는 마을의 영역성을 부여하는 상징적 공간으로 조성하
                    여야 한다.
                 - 마을 입구는 보행자의 안전을 최우선으로 하여 계획되어야 하며,
                    다양한 커뮤니티 활동을 담아낼 수 있는 개방적인 공간을 확보하
                    여야 한다.
                 - 마을 입구 공간의 조성은 다음의 기준을 따른다.
                 1. 현대적으로 재해석된 친환경적 재료와 형태를 사용하여야 한다.
                 2. 영역성 확보를 위해 바닥 포장재질이 다른 공간과 구분되도록
                    조성하여야 한다.
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제18071호(그2)           관         보         2013. 8. 1.(목요일)
도면   위치       구분                    계 획 내 용
번호
                 ∙마을 내부 커뮤니티 공간
                 - 마을 내부의 커뮤니티공간은‘바깥길-어귀마당-안길-샛길-바깥마
                    당-안마당-뒷길’로 이어지는 주거지 외부공간의 위계에 따라 선
                    형적으로 계획되어야 한다.
                 - 선적 커뮤니티 공간(길)과 면적 커뮤니티 공간(마당)이 자연스럽
                    게 이어지도록 계획하여야 한다.
                 - 근린생활시설은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단지출
                    입구 및 마을 어귀마당 주변에 배치하는 것을 권장한다.
                 - 보행중심의 가로체계에 순응하도록 계획하여야 하며, 수목이나
                    도랑과 같은 전통적 경관요소를 통해 방향성과 영역성을 나타낼
                    수 있도록 계획하여야 한다.
                 - 생태 및 자연친화적인 계획요소가 가미된 자연 매개형 공간계획
                    을 하여야 한다.
                 - 각 커뮤니티공간은 그 영역성을 인지할 수 있는 전통적 개념의
                    시설물을 함께 설치하여야 한다.(사랑채, 정자 등)
                 - "사랑채”는 주거클러스터 내부의 안마당과 바깥마당 사이에 설치
                    하는 커뮤니티시설을 말하며 다음의 기준을 따라 조성한다.
                 1. 마을 바깥마당과 안마당 사이에 조성되는 사랑채는 부대복리시
                    설로서, 주민공동작업장, 자전거 관련시설, 유아 보호시설, 무인
                    택배보관소, 주민카페 등의 주민 커뮤니티 시설로 조성한다.
            마을구성 2. 전통한옥의
             요소             공간구성 원리로 계획하되, 벽면녹화, 옥상녹화 등의
                    생태적이고 친환경적인 요소를 도입하여야 한다.
특별               - “주민정자”는 안길의 분기점과 같은 마을의 중심공간에 설치되는
계획 A15~A22,         커뮤니티시설을 말하며, 다음의 기준을 따라 조성한다.
구역 A102          1. 마을의 중심에 설치되는 경로당과 연계하여 설치하되, 제3편 제2
 1                  장 제25조 (안대(案帶))’의 개념을 적용하여 조성한다.
                 2. 주민정자는 전통건축 "정자"의 공간구성 원리로 계획한다.
                 ∙마을 영역의 경계공간
                 - 마을 경계공간은 개방적이면서도 뚜렷한 영역성을 나타내어야 하
                    며, 그 공간은 친자연적 요소로 계획하여야 한다.
                 - 마을의 공간에 영역성과 경계를 나타내는 요소로서 담장 등을 조
                    성할 수 있다.
                 - 담장은 다음의 기준을 따라 조성한다.
                 1. 영역성의 확보, 동선의 유도, 시선의 차단을 위해 계획하되, 기능
                    에 적합한 높이로 계획한다.
                 2. 시각적 개방감과 보행접근성 확보를 위해 마을의 경계부에는 가
                    급적 담장을 설치하지 않는 것을 권장한다. 단, 지형의 단차발생,
                    주택사생활 보호를 위하여 차폐가 필요한 경우에는 주변도로 및
                    환경 등을 고려하여 담장을 설치 할 수 있다.
                 3. 전통적인 담장기법을 활용하여 친환경적 재료와 형태로 설치하
                    여야 한다.
                 ∙마을숲
                 -마을 숲이라 함은 전통마을에서 조성되었던 동수(洞藪)와 완
            생태 및 충녹지
                  帶)를
                        및 근린공원과 연계하여 마을을 둘러싸듯 형성된 수대(樹
                       말한다.
            경관 등 - 마을 숲은 다음에서 정한 기준에 따라 조성하여야 한다.
                 1. 마을숲은 단지 주출입부 어귀마당 인근의 동구숲과 겨울철 계절
                    풍을 고려한 차폐수림대로 구성하여야 한다.

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제18071호(그2)            관         보         2013. 8. 1.(목요일)
도면   위치       구분                   계 획 내 용
번호
                 2. 장풍득수의 전통적 풍수 원리를 구현하기 위해 물이 마을로 들
                    어오거나 나가는 곳에 동구숲 조성을 권장한다.
                 3. 마을의 북서쪽 외곽부에는 높이 1m 이상의 마운딩에 수목을 식
                    재하여 겨울철 북서계절풍을 차단할 수 있는 차폐수림대 조성을
                    권장한다.
                 4. 간선도로변의 완충녹지와 근린공원 및 주거단지와 연접한 부분
                    에는 소음방지와 차폐효과를 위해 수림대 조성을 권장한다.
                 5. 마을 숲은 근린공원, 학교 등의 인접시설의 녹지와 생태적 연계
                    를 고려하여 계획하여야 한다.
                 ∙마을 주거동 녹화
                 - 건축물의 옥상, 벽면, 테라스 등은 녹화를 권장하되, 근린공원 인
                    근 주거동 및 남북 녹지축과 연계된 저층 주거동은 녹지축의 영
                    역을 확대를 위해 옥상녹화를 도입하여야 한다.
                 - 평지붕의 경우 하중 부담이 적은 경량형 옥상녹화시스템을 도입
                    하여 지피 식물 및 야생 초화류를 식재하도록 권장한다.
                 - 커뮤니티 시설을 옥상녹화 할 경우, 이용자의 주체와 위치에 따
                    라서 관리형(공공의 성격이 강한 경우)과 저관리형(사유지의 성
                    격이 강한 경우)으로 나누어서 조성할 것을 권장한다.
                 ∙마을 식재
                 - 마을 어귀마당의 식재는 다음에서 정한 기준에 따라 조성하여야
                    한다.
                 1. 단지가로경관을 고려하여 진입부의 조형시설물과 조화를 이루면
특별                  서 식별성과 입구감이 부여되도록 경관초점부에 대형목과 하부
                    식재로 화목을 군식하여 조성하여야 한다.
계획 A15~A22, 생태 및 2. 어귀마당
구역 A102 경관 등 이상의 낙엽        조성 식재는 높이 5m 이상의 상록수 및 근원직경 30㎝
 1                          수를 식재하는 것을 권장한다.
                 - 마을 안길 및 마을 바깥길의 식재는 다음에서 정한 기준에 따라
                    조성하여야 한다.
                 1. 마을 안길 폭이 8.0m 이상인 경우 자전거 도로와의 경계부에 폭
                    1.0m 이상의 띠녹지를 조성하여 하부관목은 지피성 소관목이나
                    지피류, 특히 음지성 상록을 적절히 식재할 것을 권장한다.
                 2. 마을 안길의 식재 수간거리는 6m를 기준으로 하며 가로수 수종
                    은 테마를 갖는 2~3종으로 특화하여 한정하며, 높이 3.5m이상의
                    대형목으로 식재할 것을 권장한다.
                 3. 통행밀도가 높은 구간에는 수목보호덮개를 설치하고 통행밀도가
                    낮은 곳에는 하부식재보호대를 도입한다.
                 4. 마을 바깥길은 보도에 접한 녹지의 가로식재를 권장한다.
                 - 마을 안마당의 식재는 다음에서 정한 기준에 따라 조성하여야 한
                    다.
                 1. 프라이버시 보호와 경관조성을 고려하여 주거동 전면은 크게 자
                    라지 않는 화목류 및 식재를 도입한다
                 2. 지면을 피복하는 수목을 식재하고, 계절감 있는 관목류를 중심으
                    로 부분적으로 독립수로서 교목류를 식재하는 것을 권장한다.
                 - 마을숲의 식재는 다음에서 정한 기준에 따라 조성하여야 한다.
                 1. 마을숲에는 수관이 크고 지엽이 밀실한 교목(높이 2.5~4m의 상
                    록수 및 근원직경 6~15㎝의 낙엽수)과 하부식생을 군식한다.
                 2. 속성수와 생육이 더딘 수목을 혼식하고 경관성 및 차음이 필요
                    한 곳에는 밀식 수림대를 조성하며 도로변·옹벽·담장 접변부에는
                    관목류나 덩굴류를 함께 배식한다.
                           439
제18071호(그2)            관         보         2013. 8. 1.(목요일)
도면   위치       구분                 계 획 내 용
번호
                 3. 공공공지 및 근린공원과의 마을 인접부는 생태적 연계성이 있는
                    식재 계획을 수립하여야 하며, 다양한 수종 도입을 통한 종의 다
                    양성을 지닌 서식지로 조성할 것을 권장한다.
                 ∙마을 친수공간 : 개울, 개거수로, 연못(방지), 생태습지
                 - 마을 친수공간이라 함은 다음과 같이 정의한다.
                 1.개울이라 함은 마을 안길을 따라 흘러가는 전통마을의 도랑
                   형식의 선형 친수공간을 말한다.
                 2.개거수로라 함은 녹지내에 설치된 우배수로로 우천시에 물이
                   흐르고, 평시에는 건천상태인 친환경 우배수로를 말한다.
                 3.연못(방지)라 함은 개울과 연계되어 설치되는 전통적 담수 형
                   태의 친수공간을 말한다.
                 4.생태습지라 함은 개울의 말단부에 설치되는 전통마을의 자연
                   형 정화방식을 활용한 습지를 말한다.
                 - 마을친수공간은 다음에서 정한 기준에 따라 조성하여야 한다.
                 1. 개울은 지형특성, 주변환경, 접근성 등을 고려하여 생태형과 인
                    공형을 적절히 절충하여 조성하여야 한다.
                 2. 개울은 생태적 연결 및 미기후 조절요소로 활용할 수 있도록 항
                    시 물이 흐를 수 있는 자연친화적인 방법으로 조성하여야 한다.
                 3. 개울의 입수부와 출수부 주변에는 15㎡ 이상의 생태연못을 함께
                    조성하여 일시 저류한 후 유하하도록 한다.
                 4. 개거수로는 별도의 덮개를 설치하지 않고, 잔디와 돌 등의 자연
특별                  재를 활용한 개방형으로 조성한다.
계획 A15~A22, 생태 및 5. 연못(방지)는 사각의 호안 선형 안에 중도를 조성하는 전통적 형
구역 A102 경관 등 태를 권장한다.
 1               6. 연못(방지) 주변에는 정자, 루와 같은 휴게시설을 설치하여 전통
                    적 분위기를 조성하여야 한다.
                 7. 생태습지에는 미나리, 갈대, 부들 등 정화효과가 높은 수생식물
                    을 식재하며 별도 기계적인 정화장치는 지양할 것을 권장한다.
                            <마을 친수공간의 종류와 특성>
                  구분      특성       고려사항따른 너비규모1~3m 수원 조성공간
                                 ∙수원에
                  개울 ∙수변식재
                       게공간
                             및 휴 일정 수심 및 물깊이 우수 안길
                                                   중수 측면
                                  폭원 확보     5~10cm
                  개거 ∙잔로
                         디수로, 돌수∙원활한 배수를 너비
                         활용       위한 일정 폭          우수
                                                        클러
                                                       스터내
                  수로 ∙우수연결 통로 원 확보         30~50cm    녹지공간
                      ∙정자, 루와 같은
                       첨경물로 전통∙경관적 측면과
                       적 분위기 조성 생태적 측면의 물깊이 우수 마을마당
                  연못 ∙수생비오                              마을
                 (방지) 학습효과     및  동시 고려
                                 ∙수질 관리의 50~100cm 중수 어귀마당
                            톱
                      ∙투수를 통한 지 용이성                     인근
                       하수위 확보 자∙미나리, 갈대,
                      ∙전통마을의
                  생태 연형 정화방식 부들 등 정화 넓이 우수 단지           외곽
                  습지 을 활용한 생태 효과가 높은 100㎡ 이상           녹지내
                       습지 조성      수생식물 식재

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제18071호(그2)           관         보         2013. 8. 1.(목요일)
도면   위치       구분                계 획 내 용
번호
                 ∙우수 및 중수의 활용
                 - 마을 주거지에는 우수의 저장, 침투, 재활용과 관련된 시설을 계
                    획하여 커뮤니티 시범단지 수류순환망과 연계하여 계획하여야 한
                    다.
                 1. 마을 뒷길의 측면은 배수로의 기능을 포함하는 투수성 수로를
                    조성할 것을 권장한다.
                 2. 우수의 자연 침투를 높이기 위하여 마을 주거지 내에 투수성 포
                    장을 계획한다.
                 - 도로, 주차장, 단지 내 시설 등에 의해 수로환경이 훼손되지 않도
                    록 단지를 배치하고 수로에 대한 이용자의 접근성을 높일 수 있
                    도록 계획한다.
                 - 우수 및 중수의 활용에 관련된 시설과 수로의 양수(펌핑)에 필요
                    한 전원은 태양광 등 신재생에너지를 최대한 활용할 것을 권장한
                    다.
                 ∙마을 텃밭
                 -“마을 텃밭”이라 함은 작물의 재배나 수목의 식재가 가능한 주거
                  단지 내 농경지를 말한다.
                 - 마을 텃밭은 다음 각 호에서 정한 기준에 따라 조성하여야 한다.
                 1. 자연과 공생하고 이웃과 상생할 수 있는 생태적 공간으로 조성
                    하여, 입주민 간에 커뮤니티가 이루어질 수 있도록 계획한다.
                 2. 마을 안길의 경로당과 연계하여 조성하거나 주동 측벽 혹은 후
                    면의 외부공간에 조성할 것을 권장한다.
특별               3. 싸리울, 생울타리 등 친환경적인 요소나 낮은 담장을 통한 경계
                    구분을 권장한다.
계획 A15~A22, 생태 및 4. 마을
구역 A102 경관 등 비큐시설      텃밭 이용성의 증진을 위해 휴게 시설(정자, 야외테이블, 바
 1                        등)과 관리 시설(농기구 보관함, 수전 등)을 설치하여
                    야 한다.
                 5. 마을 텃밭은 화원 및 유실수원과 연계하여 설치하는 것을 권장한다.
                 ∙마을 바람길
                 - “마을 바람길”이라 함은 마을의 숲과 녹지, 수공간, 오픈스페이스
                    의 네트워크를 추진함으로써 산이나 수공간으로부터의 신선한
                    공기를 받아들여 마을 내로 흐르도록 하는 길을 말한다.
                 - “마을 바람길”은 다음에서 정한 기준에 따라 조성하여야 한다.
                 1. 지형을 고려하여 마을 주변의 녹지가 단절되지 않고 자연스럽게
                    연결되도록 건물이나 도로를 배치하여야 한다.
                 2. 경사지의 특성을 최대한 반영할 수 있도록 데크, 필로티, 테라스
                    하우스 등을 지형특성에 맞게 적절히 도입하도록 한다.
                 3. 단지 내 도로 단면이나 노선을 계획시 자연 지형이나 생태계를
                    최대한 고려하여 계획하여야 한다.
                 4. 구릉지 부분에는 자연지형을 살릴 수 있도록 가급적 저층형 주
                    동 위주로 계획하도록 한다.
                 5. 산지 인접단지에는 경사지에 바람길을 가로막는 건축물 배치를
                    지양하며 가급적 탑상형 주동의 배치를 권장한다.
                 ∙좌향(坐向)
                 - “좌향”이라 함은 마을의 주거동이 서로의 조망권을 배려하면서
                    향을 취하는 배치 방식을 말한다.
                 - 좌향은 다음에서 정한 기준에 따라 조성하여야 한다.
                 1. 일조권의 확보를 위해 주거동은 남향, 남동향, 남서향이 주향이
                    되도록 배치할 것을 권장한다.
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제18071호(그2)           관         보         2013. 8. 1.(목요일)
도면   위치       구분                  계 획 내 용
번호
                 2. 각 주거동의 주향을 취하되, 인접 주거동의 안대 형성을 고려한
                    배치가 되어야 한다.
                 3. 경로당, 보육시설 등의 마을 부대시설도 좌향의 개념을 고려하여
                    계획되어야 한다.
                 ∙안대(案帶)
                 - “안대”라 함은 각 마을의 공동체 의식을 함양하는 시각적 지향점
                    을 향하는 축을 말한다.
                 - 안대는 다음에서 정한 기준에 따라 조성하여야 한다.
                 1. 마을 안길의 마을 중심공간 연접부에는 마을의 시각적 지향점을
                    공유할 수 있는 루(樓), 정자(亭子) 등의 시설을 도입하여 마을
                    중심 안대를 조성하여야 한다.
                 2. 마을 주민들이 공유하는 부대복리시설도 안대를 형성할 수 있도
                    록 배치하여야 한다.
                 3. 각 주거동에서 바라다보이는 시각적 지향점은 마을 내 외부의
                    상징적 요소를 활용할 수 있다.
                 ∙경승(景勝)
                 - “경승”이라 함은 좋지 않은 경관이 조망되는 경우 자연적 차폐를
                    통해 좋은 경관을 연출키는 행위를 말한다.
                 - 경승은 다음 각 호에서 정한 기준에 따라 조성하여야 한다.
                 1. 마을 내 외부에서 발생하는 소음, 좋지 않은 경관, 프라이버시
특별                  보호 등의 목적으로 설치하며, 인공적인 장치물을 지양한 자연
                    적 소재 또한 식재를 통한 차폐가 되어야 한다.
계획 A15~A22, 생태 및 2. 마을마다
구역 A102 경관 등 있게 조성할       차별되는 수종을 선택적으로 식재하여, 각 마을을 특색
 1                          것을 권장한다.
                 ∙보행자도로
                 - 보행자도로 내 식재공간을 최대한 확보하여 숲길 개념의 걷고 싶
                    은 길을 조성하여야 한다.
                 - 비상차량 진출입을 위해 폭원 4m 이상을 확보하고 차도용 포장
                    을 적용하여야 한다.
                 - 보행자도로의 시점부에는 안내시설 및 파빌리온을, 공원과 만나
                    는 부분에는 정자목 쉼터 등을 조성하여 공원으로의 접근성 및
                    인지성을 제고할 것을 권장한다.
                 - 마을-학교-보행자도로-공원으로 구성되는 고샅길 계획과 연계하
                    여 가로패턴, 띠녹지 및 시설물 배치 등을 통한 일체화된 가로분
                    위기를 조성하여야 한다.
                 ∙한국적 커뮤니티 경관을 위한 기본방향
                 - “한국적 커뮤니티” 조성을 목표로, 전통적인 풍수이론을 활용하
                    여 있는 그대로의 지형, 지세를 이해하고 주변의 다양한 자연 및
                    도시경관 자원을 수용하는 차별화된 경관계획을 위해 “풍경”이란
                    단어를 쓰도록 한다.
                 - 한국적 커뮤니티 경관의 기본 테마는 “풍경을 담는 마을”로 주변
                    환경과 어우러지며 대상지 전체가 통합적이고 조화로운 이미지를
                    부여한다.
                 ∙한국형 커뮤니티 풍경 계획은 3단계의 경관 구조 계획으로 실시
                   하며 각 풍경의 경관특화 방향 및 계획요소는 아래와 같다.
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제18071호(그2)            관         보         2013. 8. 1.(목요일)
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번호
                          <한국적 커뮤니티 풍경경관의 개념 및 계획요소>
                     구분 경관특화방향 및 이미지            계획요소
                  조망 마을 ㆍ생태환경      경관 육성 - 스카이라인, 랜드마크, 조
                  경관 풍경 조망형성 풍수에 따른 망점, 통경축
                            ㆍ한국전통
                    축 길 ㆍ고샅길      테마의 커뮤니 - 커뮤니티 가로, 단지 내
                             티 중심 가로경관 형성 마을길
                  경관 풍경 ㆍ주요     자연축 경관 특화 - 녹지축, 수변축
                  권역 전통 ㆍ음향     오행에 따른 마을 -마을별
                                           설정
                                                전통 디자인 테마
                  경관 풍경 별로   계획
                                특성화된 디자인 -테마별 전통 요소(지붕형태,
                                           담장, 입면재료 등) 도입
                 - 마을풍경 경관계획
                 1. 전통 풍수지리 이론을 활용하여 전체 조망이미지를 고려하여 계
                    획되어야 한다.
                 2. 스카이라인, 랜드마크, 조망점, 통경축등을 고려한 계획을 통해
                    한국적 도시 이미지를 연출하여야 한다.
                 - 길풍경 경관계획
                 1. 대상지에 위치하는 구릉지와 녹지의 산길 경관과 치동천의 물길
                    경관 등을 고려하여 자연 경관축에 따른 경관계획을 수립하여야
                    한다.
                 2. 생활가로를 통해 커뮤니티 활성화를 유도할 수 있도록 한국적
특별                  마을길 이미지를 담은 가로경관 계획을 수립하여야 한다.
계획 A15~A22, 생태 및 - 전통풍경 경관계획
구역 A102 경관 등 1. 한국 전통사상에 따른 마을별 공공 디자인 차별화 계획을 한다.
 1               2. 마을별 전통 디자인 테마에 따른 전통요소(지붕 형태, 담장, 입면
                    재료 등)의 도입을 적극적으로 검토하여야 한다.
                 ∙마을 풍경
                 - “마을 풍경”이란 생태환경 경관을 육성함과 동시에 전통 풍수에
                    따른 조망을 형성하는 마을의 조망경관을 말한다.
                 - 기존의 자연 구릉지형과 단지 내 인공건축물의 집합체가 만들어
                    내는 중첩 이미지로서, 한국적 풍수지리에 따른 유연성과 변화성
                    이 있는 도시경관을 계획한다.
                 - 마을 풍경 경관의 구현은 다음의 조성 기준을 따라 계획하여야
                    한다.
                 1. 주변도시의 밀도와 높이를 고려하지 않은 독단적인 스카이라인
                    을 지양하고 주변지역의 도시축과 대지 형태를 유연하게 받아들
                    여 주변지역과의 조화를 고려하는 경관계획을 수립하여야 한다.
                 2. 풍수사상에 따른 배산임수의 자연경관 이미지를 구현하도록 계
                    획한다.
                 3. 중점 보전대상인 자연 스카이라인의 보전을 위해 필요한 경우
                    건축물ㆍ시설물의 규모와 위치를 적정하게 유도한 계획을 수립
                    하여 자연경관과 인공적 도시경관의 조화를 도모하여야 한다.
                 4. 주변 경관을 무시한 대형의 차폐경관을 지양하며, 개방적인 슬림
                    (Slim)형 주동을 유지하고, 높이의 급격한 변화가 아닌 단계적 변
                    화를 통해 친밀감 있는 인간중심의 경관을 형성하여야 한다.
                 ∙길 풍경
                 - “길 풍경”이란 마을길을 테마로 하여 커뮤니티 중심의 가로경관
                    형성과 자연축 경관 형성하는 마을의 축경관을 말한다.
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번호
                 - 한국적 커뮤니티 활성화를 위한 외부공간 경관계획으로서 마을
                    전체를 순환하는 “커뮤니티 가로”의 경관과 고샅길 테마를 중심
                    으로 단지 내부의 연속적이며 단계적인 “마을길” 경관을 중심으
                    로 계획한다.
                 - 시범단지 내의 산과 천으로 형성되어 있는 자연경관축을 보호하
                    고 환경친화적으로 활용하기 위한 “산길풍경”, “물길풍경”을 계획
                    한다. 자연경관축의 “산길풍경”은 녹지공간과 지구내 보행 연결
                    최적화하는 경관이며, “물길풍경”은 수변경관을 활용하고 수공간
                    과 친밀한 경관 형성을 말한다.
                 - 길 풍경 경관의 구현은 다음의 조성 기준을 따라 계획하여야 한다.
                 1. 생활가로는 가로의 연속성을 확보함과 동시에 보행중심의 가로
                    경관을 형성하도록 계획한다.
                 2. 한국형 마을길의 이미지를 담은 연속적이고 위계적인 가로경관을
                    계획하도록 한다.
   A15~A22, 생태 및 3. 동서와
     A102 경관 등 도록 계획한다.  남북으로의 녹지 경관을 연결하는 시각적 통로를 확보하
                 4. 주요 랜드마크, 자연 및 수변축 경관, 통경구간의 유기적 연결을
                    통한 조망점을 선정하도록 하고 조망지점의 차별화를 통한 장소
                    성을 제공하여야 한다.
                 ∙전통 풍경
                 - “전통 풍경”이란 마을 별 디자인 차별화를 통해 전통 커뮤니티
                    경관 형성을 위한 계획으로서 마을별 전통 디자인 테마 구현하
                    는 마을의 권역 경관을 말한다.
특별               - 전통 풍경 경관의 구현은 다음의 기준에 따라 조성하여야 한다.
계획               1. 땅의 입지 및 품성에 따른 마을별 오행 테마 영역을 구분하고, "
구역                  전통적 사상"을 바탕으로 한 성격에 따라 조성하여야 한다.
 1               2. 마을 별로 전통 디자인 테마를 설정하고, 진입부에 상징적 랜드
                    마크로서 전통요소를 배치하고 각 마을 마다 지붕형태, 담장, 입
                    면재료 등의 테마별 전통요소를 도입한다.
                 ∙생태면적률
                 - 시범단지 내 공동주택용지의 생태면적률은 40% 이상 확보하여야
                    한다.
                 - 시범단지 내 근린생활시설의 생태면적률은 20% 이상 확보하여야
     근생5            한다.
    ~근생6,        - 시범단지 내 교육시설의 생태면적률은 40% 이상 확보하여야 한다.
   A15~A22,      - 시범단지 내 기타시설의 생태면적률은 30% 이상 확보하여야 한다.
     A102,       - 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 <별표13>를 따른다. 단,
   C15, 커1, 환경부문 <별표11>에    의해 조성된 차폐조경 면적과 교육시설용자의 운동
                    장면적은 생태면적률 공간유형 중 자연지반녹지에 대한 가중치
      유3,     및     를 적용한다.
   초7~초8, 기타사항 ∙저탄소      녹색도시에 관한 사항은 <별표14>을 따른다.
   중2~중3,        ∙범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표15>을 따른다.
      고3,        ∙장애물 없는 도시에 관한 사항은 <별표16>을 따른다.
     유보7         ∙여성친화적 도시에 관한 사항은 <별표17>을 따른다.
    ~유보8         ∙U-city에 관한 사항은 <별표18>을 따른다.
                 ∙커뮤니티 시범단지 내 공동주택용지에 관하여 규정하지 않은 사
                   항에 대하여는 지구단위계획조서 다.의 3)공동주택용지 및 라.의
                   3)공동주택용지를 준용하는 것을 원칙으로 한다. 다만, 해당 승인
                   권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
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제18071호(그2)               관         보            2013. 8. 1.(목요일)
 도면     위치       구분                 계 획 내 용
 번호
                환경부문 ∙커뮤니티 시범단지 내 공동주택 외 기타 용지에 대한 용지별 지
                      구단위계획 사항(건축부문, 환경부문, 경관부문 등)은 해당 지침
                  및
                기타사항 도를  따른다. 다만. 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경
                      우에는 그러하지 아니한다.
       < 별표 20-1 > 커뮤니티시범단지 공동주택용지의 건축물 용도(기정)
    구분                         아파트용지
     도면표시              A                    Ak
           ∙아파트, 부대복리시설           ∙아파트, 부대복리시설
건축물 허용용도 (「건축법」 시행령 별표1에 의한 (「건축법」 종교집회장
                                          시행령 별표1에 의한
                                          및 종교시설 제외)
 용도          종교집회장 및 종교시설 제외)     ∙유치원＊
        불허용도 ∙허용용도      이외의 용도                ∙허용용도 이외의 용도
              ∙학교환경위생정화구역내 금지시설 ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
    해당 블럭            A16, 17, 19, 20, A102          A15, 18, 21, 22
주) Ak 용도의 유치원은 지정용도임
          < 별표 20-2 > 커뮤니티시범단지 주상복합용지의 건축물 용도(기정)
      구분                                   주상복합용지
        도면표시                                 MA
              ∙아파트, 부대복리시설
              ∙제1종근린생활시설
              ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점 및 옥외철탑이 설치된 골프연습장
                제외)
              ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
              ∙판매시설
 건축물 허용용도 ∙의료시설(정신병원
              ∙교육연구시설
                                  및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
  용도          ∙노유자시설
              ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
              ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
              ∙업무시설
              ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
              ∙방송통신시설
        불허용도 ∙허용용도      이외의 용도
              ∙「청소년보호법」 제2조제5호가목의 청소년출입․고용금지업소
     해당블록     C15
주) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
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    < 별표 20-3 > 커뮤니티시범단지의 주택유형․세대수․건폐율․용적률․최고층수(기정)
획지        주택     획지면적 세대수 평균규모 최고 건폐율 기준용적률 비고
번호        유형        (㎡) (호) (㎡) 층수 (%) (주거) (%)
        계         584,118 8,761 -   -     -
          소계      86,576 1,449   -
A15 60㎡ 이하 16,750 360            79 35 50% 이하 170% 이하 유치원
     60초과 85㎡이하 69,826 1,089 109
          소계      54,476 657     -
A16 60초과 85㎡이하 34,215 439       109 24 50% 이하 140% 이하
        85㎡ 초과 20,261 218       130
A17 60초과 85㎡이하 38,078 489       109 19 50% 이하 140% 이하
          소계      61,849 904      -
A18 60초과 85㎡이하 38,377 598       109 27 50% 이하 170% 이하 유치원
        85㎡ 초과 23,472 306       130
          소계      22,502 252     -
A19 60초과 85㎡이하 9,700 124        109 19 50% 이하 140% 이하
        85㎡ 초과 12,802 128       139
          소계      39,132 498     -
A20 60초과 85㎡이하 37,800 485       109 21 50% 이하 140% 이하
        85㎡ 초과 1,332 13         139
          소계     119,273 1,817    -
A21 60초과   85㎡이하 38,879 695     109
        85㎡ 초과 78,068 1,095 139 40 50% 이하 195% 이하 유치원
        85㎡ 초과 2,326 27         165
A22 60초과 85㎡이하 64,303 1,002 109 26 50% 이하 170% 이하 유치원
         소 계 52,389 878          -
A102 60초과 85㎡이하 10,791 207      109 40 50% 이하 210% 이하
        85㎡ 초과 41,598 671       130
          소계      45,540 815     -             300% 이하
 C15 60초과 85㎡이하 25,950 499      109 40 60% 이하 (210% 이하)
        85㎡ 초과 19,590 316       130
주1) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임(단. 건축법 시행령 119조 1항 4호 다목의 시설은 포함
    하지 아니한다.)
주2) 층수산정시 테라스 하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다. 또한 주거동 1층 전체
    에 필로티(건축물의 사용을 위한 경비실, 계단실, 승강기실, 기타 이와 유사한 것을 포함한다)
    가 설치되어 있는 경우에는 층수산정에서 제외한다.
주3) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기초자료임
■ 변경
  도면  위치       구분                계 획 내 용
  번호
     근생12,
     근생13, 지정목적 ∙수도권    최대 신도시로서 첫 이미지를 결정짓는 커뮤니티 시범단
                    지의 상징성을 감안한 차별화된 주거단지의 조성
     A15~22,
 특별 A102, C15,    ∙다양한 세대와 계층이 소통하는 열린 아파트, 도시 속의 동네 구현,
 계획 근상4,            도시커뮤니티 회복을 위한 신주거 모형 제시
 구역 커1, 유3,
  1  초7~9, 계획목표 ∙한국적    도시이미지와 정체성있는 주거단지
                  - 내·외부 공간의 설계에 있어서 한국적인 공간구성
    중4, 중5,       - 한국의 전통과 활력에 대한 현대적 해석을 통하여 한국적 이미지
    고3, 주27,        재창출
      유보3
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