yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18920호                            관         보           2017. 1. 3.(화요일)
<별표1> 공동주택(아파트)의 주택규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수
구분 필지
   번호
                                        건폐율 용적률 최고층수
            주택유형 필지면적(㎡) 세대수(호) 평균주택규모 (%)이하 (%)이하 (층)이하               비고
계      -      -     533,877   12,247       -     -    -      -
      A-1   국민임대    19,432     820         45    50   220   30층
            영구임대
      A-2   국민임대    36,777    1,445        60    50   220   30층   근린공원측 일부지역에
            영구임대                           45                     중층(20층이하)배치
                                                                  서울외곽순환고속도로
      B-1   공공분양    59,811    1,198        110   50   220   30층   측에 접한 동의 한 호 :
                                                                  최고층수 20층
      B-2   공공분양    41,845     835         110   50   220   30층
                                                                  서울외곽순환고속도로
      B-3   일반분양    23,766     475         110   50   220   30층   측에 접한 동의 한 호 :
                                                                  최고층수 20층

공     B-4   일반분양    20,468     409         110   50   220   30층   층수규제구간주1) 최고층
                                                                  수 : 13~25층
동
주
택     B-5   일반분양    55,044    1,100        110   50   220   30층

      C-1   일반분양    46,565     731         140   50   220   30층

      S-1   공공분양    43,910    1,025         75   50   220   30층
                                           110
                                            80                    국도39호선우회도로측
      S-2   10년임대   71,533    1,616        110   50   220   30층   에 접한 동의 한 호 :
                                                                  최고층수 15~18층
                                            75                    제2경인고속도로측에
      S-3   10년임대   33,692     839         110   50   220   30층   접한 동의 한 호 : 최고
                                                                  층수 20층
      S-4   공공분양    81,034    82
                              1,754 50 220  30층 근린공원측    일부지역에
                             110                 중층(20층이하)배치
※ 평균 주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적 기준으로서 해당 필지별 주택건설사업계획에 의해
  조정 가능함.
※ 각 블록별 층수 규제에 관한 사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 결정도 및 그 시행지침을 따름.
주1) 층수규제구간은 B-4블록 일부에 지정하고 다음과 같이 구간별로 최고층수를 정함.
  ·서울외곽순환고속도로로부터 374m 이격 : 최고층수 13층
  ·서울외곽순환고속도로로부터 394m 이격 : 최고층수 15층
  ·서울외곽순환고속도로로부터 424m 이격 : 최고층수 20층
  ·서울외곽순환고속도로로부터 454m 이격 : 최고층수 25층
                                           251
제18920호                      관         보           2017. 1. 3.(화요일)
■ 변경
 구 분                     계         획       내   용
(가구번호)
               허용 ∙ 「건축법 시행령」[별표1] 제2호 공동주택(다세대주택, 기숙사 제외)
               용도 ∙「주택법」에 의한 부대·복리시설
          용도
               불허 ∙ 허용용도 이외 용도
               용도 ∙ 「학교보건법」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
           건폐율    <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다
           용적률    <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다
 A-1
 A-2       높이     <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다
 B-1              ∙ 단지특성을 고려하여 사업지구내 통경축 확보 및 인접 근린공원으로의 조망
                    이 확보될 수 있도록 배치기법을 강구함
 B-2       배치     ∙ A-2, S-4 블록 근린공원측 일부지역에 중층(20층이하)배치
                  ∙ S-2 블록 국도39호선 우회도로변 맨 끝 1호의 건축물은 직각배치를 원칙으
 B-3                로함
 B-4              ∙ 지붕의 형태는 경사지붕(구배는 세로:가로의 비율 1:1~1:3으로 설치)을 원칙으
 B-5       형태       로 하며, 경사지붕이 아닌 부분은 옥상면적의 3/10 이하에 적용
                  ∙ 단지내 보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간 확보를 위해 주동의 지
                    상층에 피로티 설치시 최소 2개층 이상을 확보하여 설치
 C-1
 S-1              ∙ 외벽의 색채는 원색을 지양하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하
 S-2                도록 하여 경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
           색채     ∙ 건물의 외벽의 색채는 서로 유사한 계통의 색을 사용하여야 함
                  ∙ 공동주택의 입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호․발코니
 S-3                등의 구조물, 외장재료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장함
 S-4
                  ∙ 대지내에 거주환경보호와 가로경관향상 등을 위하여 건축한계선을 지정하며,
                    그 건축한계선을 초과하여 건축물의 돌출 또는 배치할 수 없다. 단, 주거동이
           건축선      아닌 근린생활시설, 부대복리시설은 예외
                  ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                    을 따른다.
               ∙ 담장설치불허구간은 생울타리를 권장하며, 그 밖의 지역에서의 담장설치는
                가급적 지양하되 부득이한 경우
          기타사항 ∙ 공동주택단지 외곽도로에 면한 담장은 투시형 담장으로서 단지 내부가 보일
                수 있도록 하거나 생울타리로 하고, 높이는 1.5m이하로 하며, 그 외 대지경계
                선의 담장은 높이 1m 이하의 생울타리로 함
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침을 따름

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제18920호                           관              보          2017. 1. 3.(화요일)
<별표1> 공동주택(아파트)의 주택규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수
                    필지면적(㎡)          세대수(호) 평균주택규 건폐율 용적률 최고층수
구분 필지
   번호 주택유형                                       모 (%)이하 (%)이하 (층)이하       비고
                    기정 변경 기정 변경
계     -       -    533,877 534,886 12,247 12,267 --   -     -     -
     A-1   행복주택 19,432 19,432 820      820     45    50   220   30층

     A-2   국민임대 36,777 36,777 1,445 1,445      60    50   220   30층 근린공원측    일부지역에
           영구임대                                45                   중층(20층이하)배치
                                                                       서울외곽순환고속도로측
     B-1   공공분양 59,811 59,811 1,198 1,198      110   50   220   30층 에 접한 동의 한 호 : 최
                                                                       고층수 20층
     B-2   공공분양 41,845 41,845 835      835     110   50   220   30층
                                                                       서울외곽순환고속도로측
     B-3   일반분양 23,766 23,766 475      475     110   50   220   30층 에 접한 동의 한 호 : 최
                                                                       고층수 20층

                                                                30층 층수규제구간
                                                                              주1) 최고층
공 B-4      일반분양 20,468 21,477 409      429     110   50   220       수 : 12~30층
동
주
택 B-5      일반분양 55,044 55,044 1,100 1,100      110   50   220   30층
     C-1   일반분양 46,565 46,565 731      731     140   50   220   30층

     S-1   공공분양 43,910 43,910 1,025 1,025       75   50   220   30층
                                               110
                                                80                     국도39호선우회도로측에
     S-2   10년임대 71,533 71,533 1,616 1,616     110   50   220   30층 접한 동의 한 호 : 최고
                                                                       층수 15~18층

                                                75                     제2경인고속도로측에 접
     S-3   10년임대 33,692 33,692 839     839     110   50   220   30층 한 동의 한 호 : 최고층
                                                                       수 20층

     S-4   공공분양 81,034 81,034 1,754 1,754       82   50   220   30층 근린공원측    일부지역에
                                               110                  중층(20층이하)배치
※ 평균 주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적 기준으로서 해당 필지별 주택건설사업계획에 의해
  조정 가능함.
※ 각 블록별 층수 규제에 관한 사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 결정도 및 그 시행지침을 따름.
주1) 층수규제구간은 B-4블록 일부에 지정하고 구간별 최고층수는 환경영향평가에 따름
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제18920호                   관         보            2017. 1. 3.(화요일)
 3) 근린생활시설용지(준주거지역) (변경)
  ■ 기정
  구 분                       계      획      내      용
 (가구번호)
                   ∙ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 「시흥시 도시계획조례」에 의거
                     당해 용도지역내에 건축할 수 있는 건축물의 용도 중 다음 용도에 한함
               허용 - 「건축법     시행령」[별표1] 제3호의 제1종근린생활시설
               용도 - (변전소,   양수장, 정수장 제외)
                       「건축법 시행령」[별표1] 제4호의 제2종근린생활시설
                       (단란주점, 안마시술소, 게임제공업소, 안마원, 옥외에 설치하는 골프연습장
          용도 불허 ∙ 허용용도 제외)
                            이외의 용도와 「학교보건법」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에
               용도 불허되는 용도
                   ∙ 근생9~근생14(계수저수지 인근 근린생활시설용지)
               권장 - 수변공간(계수저수지)과     연계되는 다양한 문화활동을 제공하는 테마 휴게공
                       간 및 레저 문화 쇼핑의 복합공간 조성을 위해 카페, 음식점, 소규모 전시
               용도      판매점 ,공연장, 박물관, 미술관, 과학관, 문화관, 체험관, 기념관, 박람회장
                       등
            건폐율 ∙ 70% 이하
            용적률 ∙ 300% 이하
   근생1       높이 ∙ 5층 이하
                   ∙ 건축물의 1층 바닥높이는 대지내공지 또는 도로(보도)의 바닥 마감높이와
     ~       배치      15cm 이내로 하여 보행자의 보행 쾌적성 유도
                   ∙ 전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치한다.
   근생21            ∙ 건축물의 전면과 측․후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나
                     조화를 이루도록 함
             형태 ∙ 지붕형태는 주변경관과 조화롭게 하되 옥탑구조물이 가급적 외부에 노출되지
                     않도록 하여야 함
                   ∙ 지붕에는 옥외광고물 설치를 금지
                   ∙ 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하며 경관이 시
             색채      각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
                   ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 함
                   ∙ 대지내에 가로경관 향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한 건축
                     한계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
            건축선     - 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에
                       장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                   ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                     을 따른다.
                   ∙ 근린생활시설의 담장설치는 원칙적으로 불허하며, 부득이한 경우 인허가권자
           기타사항 와 협의를 통하여 투시형 담장(1.5m이하) 또는 생울타리(1.0m이하)로 하여
                     설치 가능
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침을 따름
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제18920호                     관         보           2017. 1. 3.(화요일)
 ■ 변경
  구 분                     계         획       내   용
 (가구번호)
                 ∙ 「건축법 시행령」 [별표1]에 의한
              허용 - (변전소,
                    제3호 제1종근린생활시설
                         양수장, 정수장 제외)
              용도 - 제4호 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 게임제공업소, 옥외철탑이
                   설치된 골프연습장 제외)
          용도 불허 ∙ 허용용도 이외 용도
               용도 ∙ 「학교보건법」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
                   ∙ 근생9~근생14(계수저수지 인근 근린생활시설용지)
               권장 - 수변공간(계수저수지)과 연계되는 다양한 문화활동을 제공하는 테마 휴게공
               용도 간 및 레저 문화 쇼핑의 복합공간 조성을 위해 카페, 음식점, 소규모 전시 판
                     매점 ,공연장, 박물관, 미술관, 과학관, 문화관, 체험관, 기념관, 박람회장 등
            건폐율 ∙ 70% 이하
            용적률 ∙ 300% 이하
             높이 ∙ 5층 이하
   근생1             ∙ 건축물의 1층 바닥높이는 대지내공지 또는 도로(보도)의 바닥 마감높이와
             배치      15cm 이내로 하여 보행자의 보행 쾌적성 유도
     ~             ∙ 전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치한다.
                   ∙ 건축물의 전면과 측․후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나
   근생22              조화를 이루도록 함
             형태 ∙ 지붕형태는 주변경관과 조화롭게 하되 옥탑구조물이 가급적 외부에 노출되지
                     않도록 하여야 함
                   ∙ 지붕에는 옥외광고물 설치를 금지
                   ∙ 외벽의 색채는 원색을 지양하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하
             색채      도록 하며 경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
                   ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 함
                   ∙ 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한 건축
                     한계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
            건축선     - 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에
                     장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                   ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                     을 따른다.
                   ∙ 근린생활시설의 담장설치는 원칙적으로 불허하며, 부득이한 경우 인허가권자
           기타사항 와 협의를 통하여 일정규모(높이 1.0m) 이하의 투시형 담장 또는 생울타리로
                     하여 설치 가능
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침을 따름
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 4) 주상복합용지 (변경)
  ■ 기정
  구 분                     계         획       내   용
 (가구번호)
                   ∙ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 「시흥시 도시계획조례」에 따라
               허용 당해 용도지역 내에 건축할 수 있는 건축물의 용도
               용도 ∙「건축법 시행령」[별표1] 제2호 공동주택
                   ∙「주택법」에 의한 부대·복리시설
          용도       ∙「건축법 시행령」[별표1]에 의한 안마시술소, 단란주점, 운수시설, 숙박시설,
               불허 공장,    창고시설, 위험물저장 및 처리시설, 자동차 관련시설(주차장 제외), 동
               용도 물    및 식물관련시설, 분뇨 및 쓰레기 처리시설, 격리병원, 교정 및 군사시설,
                     운동시설 중 옥외골프연습장, 묘지관련시설, 장례식장
                   ∙「학교보건법」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
            건폐율 ∙ 80% 이하
            용적률 ∙ 350% 이하(주거부분 280% 이하)
             높이 ∙ 35층 이하
             배치 ∙ 각 획지의 건축물의 전면방향은 전면도로변 방향으로 함
                   ∙ 지붕의 형태는 경사지붕(구배가 10분의 3이상, 10분의 7 이하) 또는 장식구조
                     물로 특화된 평지붕을 하도록 하며, 지붕장식물 업라이팅 등 야간경관조명을
    복1               권장
             형태 ∙ 단지내     보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간확보를 위해 주동의 지
                     상층에 피로티 설치시 최소 2개층 이상을 확보하여 설치
                   ∙ 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출
                     되지 않도록 차폐처리토록 한다. 다만, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능
                     상 인정하는 경우에는 달리할 수 있음
                   ∙ 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하며 경관이 시
             색채      각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
                   ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 함
                   ∙ 대지내에 가로경관 향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한 건축
                     한계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
            건축선     - 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에
                     장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                   ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                     을 따른다.
           기타사항 ∙ 건축한계선에
                     설치할 수 없음
                             의해 후퇴된 부분에는 보행자의 통행에 지장을 주는 시설물을

※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침을 따름
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 ■ 변경
  구 분                     계         획       내   용
 (가구번호)
                   ∙ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 「시흥시 도시계획조례」에 따라
               허용 당해 용도지역 내에 건축할 수 있는 건축물의 용도
               용도 ∙「건축법 시행령」[별표1] 제2호 공동주택
                   ∙「주택법」에 의한 부대·복리시설
          용도       ∙「건축법 시행령」[별표1]에 의한 안마시술소, 단란주점, 운수시설, 숙박시설,
               불허 공장,    창고시설, 위험물저장 및 처리시설, 자동차 관련시설(주차장 제외), 동
               용도 물    및 식물관련시설, 분뇨 및 쓰레기 처리시설, 격리병원, 교정 및 군사시설,
                     운동시설 중 옥외골프연습장, 묘지관련시설, 장례식장
                   ∙「학교보건법」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
            건폐율 ∙ 80% 이하
            용적률 ∙ 350% 이하(주거부분 280% 이하)
             높이 ∙ 35층 이하
             배치 ∙ 각 획지의 건축물의 전면방향은 전면도로변 방향으로 함
                   ∙ 지붕의 형태는 경사지붕(구배가 10분의 3이상, 10분의 7 이하) 또는 장식구조
                     물로 특화된 평지붕을 하도록 하며, 지붕장식물 업라이팅 등 야간경관조명을
    복1               권장
             형태 ∙ 단지내     보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간확보를 위해 주동의 지
                     상층에 피로티 설치시 최소 2개층 이상을 확보하여 설치
                   ∙ 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출
                     되지 않도록 차폐처리토록 한다. 다만, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능
                     상 인정하는 경우에는 달리할 수 있음
                   ∙ 외벽의 색채는 원색을 지양하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하
             색채      도록 하며 경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
                   ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 함
                   ∙ 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한 건축
                     한계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
            건축선     - 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에
                     장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                   ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                     을 따른다.
           기타사항 ∙ 건축한계선에     의해 후퇴된 부분에는 보행자의 통행에 지장을 주는 시설물을
                     설치 할 수 없음
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침을 따름
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제18920호                  관         보          2017. 1. 3.(화요일)
 5) 상업용지(일반상업지역) (변경)
  ■ 기정
  구 분                       계         획    내   용
 (가구번호)
               허용 ∙ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 「시흥시 도시계획조례」에 의거
               용도 당해 용도지역 내에 건축할 수 있는 건축물의 용도
                   ∙ 「건축법 시행령」 [별표 1]에 의한 공동주택, 공동주택과 주거용 외의 용도
                     가 복합된 건축물, 안마시술소, 단란주점, 운수시설, 숙박시설, 공장, 창고시
               불허 설, 위험물저장 및 처리시설, 자동차 관련시설(주차장 제외), 동물 및 식물관
          용도 용도 련시설, 분뇨 및 쓰레기 처리시설, 격리병원, 교정 및 군사시설, 운동시설 중
                     옥외골프연습장, 묘지관련시설, 장례식장
                   ∙ 「학교보건법」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
               권장 ∙:상업5~상업8(에듀타운)
                      은계지구 및 주변지역 거주민의 교육환경 제고를 위하여 「건축법 시행령」
               용도 [별표1]  제10호 교육․연구시설 중 다목 내지 바목
            건폐율 ∙ 80%이하
            용적률 ∙    상업1~4, 9~10 : 600% 이하
                   ∙ 상업5~8 : 400% 이하
             높이 ∙    상업1~4, 9~10 : 10층 이하
                   ∙ 상업5~8 : 7층 이하
   상업1
             배치 ∙    각 획지내 건축물의 전면방향은 공공공지, 보행자도로 또는 전면도로변으로 함
                   ∙ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치함
     ~
   상업10            ∙ 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든면의 마감을 동일한 수준으로
                     하여야 한다. 다만, 합벽부분이나 인접대지의 건축물 또는 개발예정 건축물로
             형태 ∙ 인해    외부에 노출되지 않은 부분은 예외로 인정할 수 있다.
                     건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출
                     되지 않도록 차폐처리토록 한다. 다만, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능
                     상 인정하는 경우에는 달리할 수 있음
                   ∙ 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하며 경관이 시
             색채      각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
                   ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 함
                   ∙ 대지내에 가로경관 향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한 건축
                     한계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
            건축선     - 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에
                      장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                   ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                     을 따른다.
                   ∙ 집객력의 확보 및 보행동선을 고려하여, 주변 공공공지, 공원, 광장 등과 연
           기타사항 계되도록 건축한계선에 의해 후퇴되는 부분에는 보행자의 통행에 지장을 주
                     는 시설물을 설치할 수 없음
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침을 따름
                               258
제18920호                  관         보          2017. 1. 3.(화요일)
 ■ 변경
  구 분                       계         획    내   용
 (가구번호)
               허용 ∙ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 「시흥시 도시계획조례」에 의거
               용도 당해 용도지역 내에 건축할 수 있는 건축물의 용도
                   ∙ 「건축법 시행령」 [별표 1]에 의한 공동주택, 공동주택과 주거용 외의 용도
                     가 복합된 건축물, 안마시술소, 단란주점, 운수시설, 숙박시설, 공장, 창고시
               불허 설, 위험물저장 및 처리시설, 자동차 관련시설(주차장 제외), 동물 및 식물관
          용도 용도 련시설, 분뇨 및 쓰레기 처리시설, 격리병원, 교정 및 군사시설, 운동시설 중
                     옥외골프연습장, 묘지관련시설, 장례식장
                   ∙ 「학교보건법」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
                   ∙ 상업5~상업8(에듀타운) : 은계지구 및 주변지역 거주민의 교육환경 제고를
               권장 위하여 「건축법 시행령」 [별표1] 제10호 교육․연구시설 중 직업훈련소, 학
               용도
                     원, 연구소, 도서관
            건폐율 ∙ 80%이하
            용적률 ∙    상업1~4, 9~10 : 600% 이하
                   ∙ 상업5~8 : 400% 이하
             높이 ∙    상업1~4, 9~10 : 10층 이하
                   ∙ 상업5~8 : 7층 이하
   상업1
             배치 ∙    각 획지내 건축물의 전면방향은 공공공지, 보행자도로 또는 전면도로변으로 함
                   ∙ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치함
     ~
                   ∙ 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든면의 마감을 동일한 수준으로
   상업10              하여야 한다. 다만, 합벽부분이나 인접대지의 건축물 또는 개발예정 건축물로
             형태 ∙ 인해     외부에 노출되지 않은 부분은 예외로 인정할 수 있다.
                     건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출
                     되지 않도록 차폐처리토록 한다. 다만, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능
                     상 인정하는 경우에는 달리할 수 있음
                   ∙ 외벽의 색채는 원색을 지양하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하
             색채      도록 하며 경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
                   ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 함
                   ∙ 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한 건축
                     한계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
            건축선     - 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에
                     장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                   ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                     을 따른다.
                   ∙ 집객력의 확보 및 보행동선을 고려하여, 주변 공공공지, 공원, 광장 등과 연
           기타사항 계되도록 건축한계선에 의해 후퇴되는 부분에는 보행자의 통행에 지장을 주
                     는 시설물을 설치 할 수 없음
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침을 따름
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제18920호                  관         보           2017. 1. 3.(화요일)
 6) 업무시설용지(준주거지역) (변경)
  ■ 기정
  구 분                       계      획       내     용
 (가구번호)
                   ∙ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」및 「시흥시도시계획조례」에 따라 당
                     해 용도지역내에 건축할 수 있는 건축물의 용도
               허용 ∙「건축법    시행령」[별표1] 제3호 제1종 근린생활시설
               용도 ∙「건축법    시행령」[별표1] 제4호의 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소,
                     안마원, 종교집회장 제외)
          용도       ∙「건축법 시행령」[별표1] 제11호의 노유자시설
                   ∙「건축법 시행령」[별표1] 제14호의 공공업무시설 및 일반업무시설
               불허 ∙  허용용도 이외의 용도
               용도 ∙ 「학교보건법」    및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「시흥시 도시계
                     획조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
            건폐율 ∙ 70% 이하
            용적률 ∙ 업무1 : 400% 이하, 업무2~6 : 500% 이하
             높이 ∙ 업무1 : 6층 이하, 업무2~6 : 8층 이하
             배치 ∙    전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치함
                   ∙ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치함
   업무1             ∙ 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든면의 마감을 동일한 수준으로
                     하여야 한다. 다만, 합벽부분이나 인접대지의 건축물 또는 개발예정 건축물로
     ~       형태 ∙ 인해     외부에 노출되지 않은 부분은 예외로 인정할 수 있다.
                     건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출
   업무6               되지 않도록 차폐처리토록 한다. 다만, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능
                     상 인정하는 경우에는 달리할 수 있음
                   ∙ 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하며 경관이 시
             색채      각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
                   ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 함
                   ∙ 대지내에 가로경관 향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한 건축
                     한계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
            건축선     - 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에
                      장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                   ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                     을 따른다.
                   ∙ 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 보행자의 통행에 지장을 주는 시설물을
                     설치할 수 없음
           기타사항 ∙ 담장설치는      가급적 지양하되 부득이한 경우 도로에 면한 담장은 투시형 및
                     생울타리로 하며, 투시형 담장은 1.5m이하, 생울타리는 1.0m이하로 하여야
                     함. 공원 등 녹지 및 그 외에 면한 담장은 생울타리로 하며 높이는 1.0m이하
                     로함
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침을 따름
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  구 분                       계     획        내     용
 (가구번호)
                   ∙ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」및 「시흥시도시계획조례」에 따라 당
                     해 용도지역내에 건축할 수 있는 건축물의 용도
               허용 ∙「건축법    시행령」[별표1] 제3호 제1종 근린생활시설
               용도 ∙「건축법    시행령」[별표1] 제4호의 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소,
                     안마원, 종교집회장 제외)
          용도       ∙「건축법 시행령」[별표1] 제11호의 노유자시설
                   ∙「건축법 시행령」[별표1] 제14호의 공공업무시설 및 일반업무시설
               불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
               용도 ∙ 「학교보건법」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
            건폐율 ∙ 70% 이하
            용적률 ∙ 업무1 : 400% 이하, 업무2~6 : 500% 이하
             높이 ∙ 업무1 : 6층 이하, 업무2~6 : 8층 이하
             배치 ∙    전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치함
                   ∙ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치함
                   ∙ 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든면의 마감을 동일한 수준으로
   업무1               하여야 한다. 다만, 합벽부분이나 인접대지의 건축물 또는 개발예정 건축물로
     ~       형태 ∙ 인해    외부에 노출되지 않은 부분은 예외로 인정할 수 있다.
                     건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출
                     되지 않도록 차폐처리토록 한다. 다만, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능
   업무6               상 인정하는 경우에는 달리할 수 있음
                   ∙ 외벽의 색채는 원색을 지양하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하
             색채      도록 하며 경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
                   ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 함
                   ∙ 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한 건축
                     한계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
            건축선     - 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에
                     장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                   ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                     을 따른다.
                   ∙ 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 보행자의 통행에 지장을 주는 시설물을
                     설치 할 수 없음
           기타사항 ∙ 담장설치는      가급적 지양하되 부득이한 경우 도로에 면한 담장은 투시형 및
                     생울타리로 하며, 투시형 담장은 1.5m이하, 생울타리는 1.0m이하로 하여야
                     함 공원 등 녹지 및 그 외에 면한 담장은 생울타리로 하며 높이는 1.0m이하
                     로함
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침을 따름
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