yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19881호(별권)                      관          보        2020. 11. 20.(금요일)
                                      < 경관특화건축물 조성 예시 >
                                위치도              상층부 조성 예시




                           ∙탑상형 주거동 배치 및 직각 배치
                           1. A51-2블록 북측 경관특화건축물은 탑상형 주거동으로 배치할 것을
                              권장한다.
                           2. A52블록 서측에 경관녹지로의 개방감 확보를 위해 탑상형 주거동
                              배치를 권장한다.
                           3. A57-2블록 서측 연결녹지변으로의 개방감 확보 및 동서간 녹지연계
                              를 위해 탑상형 배치구간 또는 직각배치구간을 적용한다.
                           5. 탑상형 주거동 배치 시 단지 내 보행로 또는 통경구간과 교차되거나
                              산지·녹지축이 인접하여 있는 경우 벽면녹화를 권장한다.

                           ∙판상형 주거동 배치
                           1. 판상형 공동주택의 주거동이 공원 및 녹지와 인접하여 있고 4호이상
                              으로 계획 시, 도시경관 확보 및 리듬감 있는 스카이라인 조성을 위
                              하여 주동간 층수에 차이를 두는 것을 권장한다.
                           2. 공동주택용지 A56, A107의 판상형 공동주택은 남동측의 산지경관을
                              확보하기 위하여 저층고밀의 주거지로 조성해야 하며, 이에 따라 ‘제
                              2편 제3장 제18조 제①항 및 제19조 제①항’에도 불구하고 아래 ③항
                              및 ④항을 우선적으로 적용한다.
                           3. 공동주택용지 A56, A107은 판상형 공동주택 조성 시 건축물 각 1개
                              층의 호수 및 길이(이하 ‘주거동의 길이’라 한다)를 제한하며 그 기준
                              은 다음에 따라야 한다.
                              - 6층 이하 부분 : 8호 이하 또는 100m 이하
                              - 6층 이상 부분 : 2호 이하 또는 40m 이하
                           4. 공동주택용지 A56, A107의 연접한 주동간의 층수변화는 6개층 이하
                              이어야 한다.


                                       < 판상형 주거동의 길이제한 및
                                           층수변화 예시 >

     A51~62,          건축
특별
     A104~10          물의
계획              공동주
        7,            형태
구역              택용지
     B11,12,1         및
6
        4             외관




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제19881호(별권)                 관             보              2020. 11. 20.(금요일)
                                 < 공동주택 주동배치 예시 >
                                 위치도                      스카이라인 계획




                                                           조성 예시도




                          사선형 주동배치 예시                   계단형 주동배치 예시




                       A56 조성 예시도         A107 조성 예시도      A57-2 조성 예시도




                      ∙공원 또는 수공간과 인접한 공동주택단지 내 주요 보행축 변으로 보
                         행자의 심미적 경관을 향상시키기 위하여 A51-2, A52, A53, A54,
                         A55블록 내 도로변에 노출되는 주거동은 다음의 사항을 고려하여
                         건축물 디자인 특화계획을 수립할 것을 권장한다. (아래 그림 참조)
                      1. 적용구간 내 주거동 또는 주동의 정면, 배면 또는 측벽에 돌출 및 함
                         입 형태의 발코니 계획
                      2. 2가지 이상의 다른 마감 재료 적용
                  보행 3. 기타 측벽디자인을 통한 조망 확보 및 도시미관 증진
     A51~62,
특별                경관 4. 적용범위 : 도로변에 노출되는 주동 중 보행자들에게 가장 많이 노출되
     A104~10             는 3개면에 적용
계획            공동주 특화         <보행경관특화주거동 배치구간 적용 예시도>
        7,
구역            택용지 주거동
     B11,12,1
6                 배치
        4
                  구간




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제19881호(별권)                       관          보            2020. 11. 20.(금요일)
                              <보행경관특화 주거동 배치구간 건축물 조성 방법>
                                             돌출 · 함입 형태의
                                위치도                        다양한 마감재료 적용 예시
                                               발코니 예시




                           ∙다음 그림과 같이 원경의 산지경관을 확보하기 위하여 해당하는 공
                              동주택용지의 전부 또는 일부를 12층 이하의 건축물로 계획한다.
                           1. 간선도로변에서 북측 원경으로의 산지경관을 확보하기 위하여 경관축을 조성한
                              다.
                              - A106의 일부구간을 층수제한배치구간으로 지정하고 A107의 최고층수
                              를
                                제한하여 주요조망축의 층수가 12층이 넘지 아니하도록 계획하며,
                              그
                                위치는 지구단위계획 지침도에 따른다.
                           2. 대상지 서측에서 동측 원경으로의 산지경관을 확보하기 위하여 경관축을 조성한
                              다.
                              - A56의 최고층수를 제한하여 주요조망축의 층수가 12층이 넘지 아
                      층수      니
                                하도록 계획한다.
                      제한
                           3. A57-2블록 북측변으로 점증적인 스카이라인 형성, 위압감 저감, 자
                      에       연경관의 조망 등을 위해 층수제한배치구간을 적용하며, 그 위치는
                      관한      지구단위계획 지침도에 따른다.
                      사항              < 층수제한 해당용지 및 경관 예시도 >
                                       위치도                   북측 산지경관




                                                             동측 산지경관




                           ∙구릉지에 위치한 연립주택의 경우 자연경관을 고려한 배치계획을 수
                            립하도록 한다. 또한, 경사지형의 훼손을 최소한으로 하며, 옥상녹화
                      연립
                            를 권장토록 한다.
                      주택
     A51~62,
특별                    용지   ∙근린공원(근31)에 면한 연립주택용지(B11,12)는 1층부 부대복리시설
     A104~10                및 2층 이상의 주택을 복합화한 중정형태의 건축물로 계획할 것을
계획              공동주   의
        7,                  권장한다.
구역              택용지 배치
     B11,12,1                            <중정 조성 예시>
6                     등에
        4
                      관한
                      사항



                                       773
제19881호(별권)                       관         보          2020. 11. 20.(금요일)

                           ∙B11, B12블록은 근린공원(근31)의 이용성 증대 및 활성화를 위해 근
                            린공원변 건축물의 저층부에 부대복리시설을 배치하되, 「주택건설기
                            준 등에 관한 규정」에 따른 복리시설 중 근린생활시설(단지내 상가)
                            위주로 배치하고, 건축물의 형태를 다음과 같이 조성하여야 한다.
                            - 근린공원변 건축지정선을 준수하여 건축물이 근린공원을 위요하도
                            록
                              계획한다.
                            - 저층부 부대복리시설과 상층부 주거동의 입면은 재료 및 색채를 달리하
                            여
                              입면분절효과를 유도한다.
                            - 건축지정선으로부터 상층부 주거동 벽면을 3m 후퇴시켜 저층부 상부
                            에
                              테라스 또는 옥상정원을 조성할 것을 권장하며, 이 경우 건축지정선
                            을
                              준수한 것으로 본다.

                                    <근린공원(근31)변 건축물 배치 예시>




                           ∙근린공원과 부지 외부의 도로를 연계하는 공공보행통로와 단지 내
                              보행로를 계획한다.
                              - 공공보행통로와 단지 내 보행로는 휴먼스케일의 골목길 분위기 구현
                              을
                                위해 최소폭 6m 이상으로 하되 다양한 폭원으로 조성하도록 한다.
                              - 근린공원으로의 행태 연계 및 커뮤니티 활동 지원을 위하여 공공보
                              행
                                통로에 면하여 부대복리시설(단지내 상가 일부 적용)을 배치할 것
                              을
                                권장한다.
                              - 단지 내 보행로의 시·종점을 준수하되, 건축배치에 따라 자연스럽
                              게
                                연결하고 조성방식은 ‘제1편 제1장 제14조 제⑤항’(공공보행통로) 각 호
                              의
                                단서조항을 준용한다.
                      연립   ∙대상지 내 주요 경관축인 동측 산지로의 원경 확보를 위하여 연립주
                              택용지 B14블록은 저층고밀의 배치계획을 수립하도록 한다. 또한, 경
     A51~62,          주택
특별                            사지형의 훼손을 최소한으로 하며, 평지붕으로 하여 옥상녹화를 권장
     A104~10          용지      토록 한다.
계획              공동주
        7,            의    1. 차경축의 유효폭은 최소 15m이상 확보하고 자연 구릉지형을 고려한
구역              택용지
     B11,12,1         배치      배치계획이 이루어지도록 한다. 세부기준은 제1편 제1장 제15조 제③
6                             항 (차경축)을 준용한다.
        4             등에
                           3. 건축 불허구간에는 지하주차장 램프, 높이 3m 이하의 조형물, 보행자
                      관한      의 휴식을 위한 벤치 및 휴게시설, 입체공공보행통로 이외의 모든 시설

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제19881호(별권)                관         보         2020. 11. 20.(금요일)
                      배치를 불허한다. 단, 주변의 개발여건이나 단지의 계획상 불허구간의
                      이동이 필요하다고 인허가 승인권자가 인정하는 경우에 한하여 위치
                      변경이 가능하다.
                      - 산지변(<연립주택용지 조성 예시> 참조)으로 중정형태의 특화된 주거동
                        을 계획할 시 예외적으로 건축 불허구간을 적용하지 않을 수 있으며,
                        적용 여부는 인허가 승인권자가 결정한다.
                   3. B14블록 내 건축물은 <연립주택 조성 가이드라인 예시>와 같이 측벽
                      을 공유하는 형태의 판상형 집합주택으로 계획하되, 주거동의 길이가
                      80m를 초과하지 않도록 하고 개별 유닛이 독립적으로 리모델링이 가
                      능한 구조로 계획하여야 한다.
                      - 건축물의 입면, 폭, 재료, 형태 등은 다양하게 조성하는 것을 권장하며,
                        인접한 주상복합용지(C28)와 동선 및 차경축이 연계되도록 건축물을
                        배치해야 한다.
                      - 단지의 소통 및 공동체 활성화를 위하여 지반레벨에 부대복리시설을
                        복합화하여 배치하고, 단지 내 보행로와 연결되도록 계획한다.

                           < 연립주택 조성 가이드라인 예시 >




              사항
                               < 연립주택용지 조성 예시 >
                        배치도                 입면 예시




                                      단면




                               775
제19881호(별권)                  관         보        2020. 11. 20.(금요일)
                                  < 연립주택용지 조성 예시도 >



                 연립
                 주택
                 용지
                 의
                 배치
                 등에
                 관한
                 사항



                            ※상기 이미지는 참고용으로, 개발계획 변경에 따라 달라질 수 있음
                       ∙각 단지의 마당은 어귀마당~안마당~연결마당으로 구성하며, 보행동선
                  단지    이 자연스럽게 이어지도록 계획한다.
                   내
                  마당
                       ∙아파트 용지의 어귀마당은 가로변의 단지 출입구가 형성되는 곳에
                  구성
                        위치토록 하여, 단지의 상징성 및 커뮤니티의 활성화를 고려하여 조
                  요소
                        성하도록 한다.
                   에
     A51~62,      관한
특별            공동주
     A104~10      사항   ∙연립주택의 어귀마당은 단지입구에 설치하여 주변의 시설들과 조화
계획            택용지       될 수 있도록 한다.
        7,
구역            공동주      ∙아파트 단지 내 주출입구는 “마을 어귀마당”과 연계하여야 하며, 신
     B11,12,1           주거문화타운만의 특성을 부여하는 상징적인 조경요소를 도입하도록
6             택용지
        4         단지    한다. 예) 수공간, 계절나무, 상징적 수목 등
                   내
                  조경   ∙동탄의 기존 산지 형상 등 한국적 지형을 특화하기 위하여 단차 또는
                        녹지가 형성되는 일부지역을 구릉형(마운딩)으로 조성할 것을 권장한
                        다.
                 건축    ∙단지내 보행로에 접한 건축물 저층부의 외장재는 반드시 석재, 목재,
                 물의     벽돌 등 자연재료를 사용해야하며, 창호를 제외한 부분은 페인트 사
                 외장     용을 불허한다.
                 재,
                 지붕    ∙평지붕으로 조성된 공간과 건축선 후퇴에 의해 조성되는 공간에는
                  등     옥상녹화 조성을 권장한다.
                       ∙사업시행자는 창의적인 설계(안)을 받아들이기 위하여 필요시 현상설
                        계 등 공모사업을 시행하여야 한다.

                 공모    ∙공모를 통해 선정된 설계(안)에 대하여 MP위원회(MA가 위촉된 특
                 방법     별계획구역은 MA위원회) 자문 등을 거쳐 개발계획 및 지구단위계획에
                  및     반영하여야하며 이때, 공모당선자는 사업시행자인 한국토지주택공사와 사전에
                 지구
                        협의하여야 한다.
                 단위
                 계획
                 수립
                 절차




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제19881호(별권)                         관         보          2020. 11. 20.(금요일)




     A51~62,
                  공동
     A104~10
              공동주 주택
        7,        용지
              택용지 종합
     B11,12,1
                  지침
        4




                     가구
                             ∙획지의 합병 등의 기타사항들은 지구단위계획에서 지정한 지침 및
                      및
                              지침도의 내용을 원칙적으로 적용한다.
                     획지
                             ∙건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이, 가구수는 <별표 26-3>에 의하
                              며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
                             ∙신주거문화타운 내 주상복합용지는 다음의 각 항목을 고려하여 조성하여야 한
특별
                              다.
계획                            - 주상복합용지 내 주거용도 계획 시 다양한 삶의 방식을 담아낼 수
구역                              있는 주거유형(주거배치 및 규모)을 계획한다.
6                    용도       - 주상복합용지 내 상업용도는 거주민의 직주근접·생활편익 증진을
                      및         도모하여야 하며, 외부공간을 적극 활용한다.
                     규모       - 주상복합용지 내 건축물의 형태 및 외관은 주변시설과의 조화, 자
                              연
                                환경과의 조화, 개방적인 도시경관 형성을 고려하여 계획하며,
                                획일적이고 장대한 입면 및 돌출경관 형성을 지양한다.
                             ∙수변형 주상복합용지(C27)는 도시 내 자족기능 유치를 위하여 「유통산업발
     C10,13, 주상복              전법」에 의한 대규모 점포(대형마트 등 이와 유사한 시설)을 권장용도로
      27~29    합용지            한다.
                             ∙저층복합형 주상복합용지(C10,13)는 1층부의 상업시설과 2층 이상의
                              주택을 복합화 한 형태인 7층 이하의 건축물로 계획한다.
                              - 상층부 주거동의 장변의 길이는 60m 이하로 계획하여 가로변의
                     저 층        장대한 입면으로 인한 위화감을 최소화한다.
                             ∙근린공원(근31)에 면하는 부분은 근린공원과 상호작용할 수 있도록
                     복 합
                              전면공지 및 1층부 상부에 공공이 접근 가능한 테라스, 옥상정원 등
                     형 주
                              을 조성할 것을 권장한다.
                     상 복
                             ∙1층부 비주거와 상층부 주거동의 입면은 재료 및 색채를 달리하여
                     합 용
                              입면분절효과를 유도한다.
                     지       ∙C10블록과 C13블록 내에 지정된 공공보행통로변으로 연도형 특화상업가로를 조성한
                     (C10,    다.
                     13)      - 공공보행통로는 최소 10m폭 이상으로 하되, 휴먼스케일의 골목길
                                분위기 구현을 위한 다양한 폭원으로 조성한다.
                              - 입구에서 출구까지 시야가 확보되어야 하며, 필로티형 공공보행통로
                              로

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                          조성 시, 유효높이 6m를 확보한다.
                        - 차량의 접근 및 어린이 등 보행약자의 안전을 고려하여 필요시 볼라드
                        를
                          설치하거나 완충재 바닥재질을 사용하여 계획한다.
                        - 조성방식은 ‘제1편 제1장 제14조 제⑤항(공공보행통로)’ 각 호의 단서조항을 준용한
                        다.
                       ∙수변형 주상복합용지는 공원변 저층부에 테라스형 상가를 배치하고,
                        상층부에는 테라스형, 판상형 및 탑상형의 주거동을 계획한다.
                        - 신리천 공원변에 면하는 상가시설 계획시, 공원변 주상복합용지 길이
                        의
                          50퍼센트 이상 계획하여야 한다.
                       ∙도로 및 공원과 접한 대지경계선의 단차에 따라 <수변형 주상복합용
                        지 조성 예시>와 같이 지하층을 배치한다.
                        - 담장, 옹벽등의 시설 설치를 지양하고, 선큰, 계단 및 건축물 등을
                          통하여 단차극복을 하도록 계획한다.
                        - 공원에 노출되는 지하층은 공원 내 활동과 연계될 수 있는 시설을
                          우선적으로 배치하고, 공원의 경관과 조화될 수 있는 입면 및 외벽
                        면 계획을 수립하여야 한다.
                       ∙공원변으로 선큰형 공개공지를 설치하여 보행 접근성을 높이고, 공개
                        공지 내에서 다양한 활동이 가능하도록 조성한다.
                       ∙전면도로와 수변공간과의 단차가 발생하는 위치에 ‘침상형 공개공지’
                        를 설치하여 자연스럽게 보행이 연결되도록 하고, 조성방식은 ‘시행
                        지침 제1편 총론 제1장 제12조 제③항 및 제④항’의 내용을 준용한
                        다.
                       ∙공원과 면하는 층의 바닥높이는 테라스 설치 등을 감안하여 공원과
                        의 차이를 최대 30cm 이내로 할 수 있다.
                 수 변 ∙공공보행통로 및 단지내 보행로를 따라 저층부에 상가를 조성한다.
특별               형 주
계획   C10,13, 주상복 상 복
구역   27~29 합용지 합 용
6                지
                 (C27)




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                                < 수변형 주상복합용지 조성 예시 >
                                               단지 내 보행로 및 공공보행통로에 면한
                               배치도
                                                      건축물 단면




                            공개공지 조성 예시           공개공지에 면한 건축물 단면




                                           전체 단면




                                           조성 예시도




                         ∙저층복합형 주상복합용지 (C28)는 대상지 동측으로의 조망축을 고려
                          하여 상징적인 도시경관을 형성할 수 있는 랜드마크 건축물 도입 및
                          동측생활권 자족성 강화를 위하여 상업과 주거기능이 복합된 저층고
                          밀형 주상복합 건축물 계획을 수립하도록 한다.
                                 <저층복합형 주상복합(C28) 조망축>



                 저층
특별               복합
계획   C10,13, 주상복 형
                 주상
구역   27~29 합용지 복합
6                용지
                 (C28)
                         ∙대상지 내 건축물은 1층부의 근린상업 및 커뮤니티시설과 2층 이상
                          상층부의 주택을 복합화 한 형태로서 7층 이하로 계획하며, 아래와
                          같이 중정형태로 계획할 것을 권장한다.
                          - 가로 및 공원녹지에 면한 건축물의 기단부는 1, 2층 사이에 단차
                            를 조성하여 지상2층을 테라스 및 옥상정원으로 활용한다.
                          - 순환도로변에 면한 상층부 주거동은 측벽이 노출되지 않도록 하
                            고, 주거동의 장변의 길이는 60m 이하로 계획하여 가로변의 장대
                            한 입면으로 인한 위화감을 최소화한다.

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               - 도로 및 공원녹지에 맞닿는 지면부에 근린상업 및 커뮤니티시설
                 등 가로활성화용도를 배치한다.
               - 2개동 이상으로 분동된 중정형태 건축물로 계획할 경우, 1층부는
                 도로·공원녹지변 및 차경축에 대응하여 배치한다. 주택 상층부
                 형태는 북에서 남으로 낮아지는 형태의 경사형 또는 테라스형으로
                 조성할 것을 권장한다.
                      <저층복합형 주상복합(C28) 조성 예시>

               테
               라
               스
               형



               사
               선
               형



              ∙시각적 개방감 확보 및 바람길 구축, 상업시설과 주거동의 공간적 분
               할 등을 위하여 지면과 접하거나 주거외 시설과 접한 주거동의 하단
               을 “제1편 제1장 제11조 제③항”에 의한 필로티 구조로 계획하는
               것을 권장한다.
               - 해당 층 전체를 필로티 구조로 조성하는 경우에는 해당 층을 층수
                 산정에서 제외한다.

              ∙수변공간에 노출되는 지하층은 공원 내 활동과 연계될 수 있는 근린
               상업 및 커뮤니티시설 등 가로활성화용도를 우선적으로 배치하고, 수
               변공간의 경관과 조화될 수 있는 입면 및 재료 계획을 수립하여야 한
               다.

              ∙남측도로에서 수변공간으로의 동선 및 외부공간 연결이 자연스럽도록
               부지 내 동선 및 외부공간을 계획하고, 수변공간의 경관적인 측면을
               고려하여 담장, 옹벽 등의 시설 설치를 지양하고 선큰가든, 계단 및
               건축물 등을 통하여 단차를 극복할 수 있도록 계획한다.

              ∙공개공지는 순환도로변 및 차경축(<그림 Ⅲ-7-36> 참조)과 연계하여
               설치할 것을 권장하며, 조성방식은 ‘제1편 제1장 제12조 제④항(공
               개공지)’를 준용한다.

              ∙공원녹지에 인접한 대지내 공지는 다음과 같이 조성하여야 한다.
               - 인접한 공원 내 바닥포장과 조화롭게 조성하여야 하며, 공원에서
                 의 조망을 차단하는 시설을 설치하지 않도록 한다.
               - 휴게공간 조성 및 가로활성화를 위한 벤치 설치 및 그늘 형성을
                 위한 조경 설치를 고려한다.
               - 그 외 조성방식은 ‘제1편 제1장 제12조(대지내 공지에 관한 용어
                 의 정의)’를 준용한다.

              ∙주거동의 입면은 일반아파트와 차별화된 입면과 형태로 계획해야 하
               며, 도로, 공원에 노출되는 주거동의 후면부는 전면부와 같은 방식(창
               문의 크기와 규칙성 고려)으로 계획한다.

              ∙1층부 비주거와 상층부 주거동의 입면은 재료 및 색채를 달리하여 입
               면분절효과를 유도한다.

              ∙저층부의 외장재는 반드시 석재, 목재, 벽돌 등 자연재료를 사용해야

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제19881호(별권)                   관         보         2020. 11. 20.(금요일)
                         하며, 창호를 제외한 부분은 페인트 사용을 불허한다.
                         - 저층부 비주거 건축물에 저채도의 조적 마감 사용을 권장한다.
                                    <저층부 색채 및 재료 예시>




                   가구
                        ∙획지의 합병 등의 기타사항들은 지구단위계획에서 지정한 지침 및
                    및
                         지침도의 내용을 원칙적으로 적용한다.
                   획지
                        ∙근린생활시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표
                         26-4>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.

                        ∙수변형(SR2) 근린생활시설용지는 인접한 수변공간과 경관적으로 조
                         화되고, 기능적으로 연계될 수 있도록 지하층 중 수변공간에 면한 층
                   용도    은 까페, 음식점, 소규모 전시․ 판매점 등의 설치를 권장한다.
                    및
                   규모   ∙연도형(SR4) 근린생활시설용지는 도시중심부에 활발한 야외 특화공
                         간을 형성하고 자유로운 보행연계가 이루어질 수 있도록 조성한다.

                        ∙수변형 근린생활시설은 층수 산정 시 도로에 면한 층을 기준으로 한
                         다. 단, 지하층은 「건축법」 제2조 제5항에 의한 지하층 인정 기준
                         에 적합하여야 한다.
                        ∙일반형 및 연도형 근린생활시설용지 내에 쓰레기 및 재활용품 적치장을
                         인접가로에서의 경관을 고려하여 별도의 공간으로 마련하도록 한다. 단, 전면
                         공지 내에는 설치할 수 없다.
특별
     근생 49, 근린생
계획                      ∙수변형 근린생활시설(SR2)
     98~107, 활시설
구역                      1. 도로와 수변공간과 접한 대지경계선의 단차가 발생할 경우, <지하층 단
      110   용지             면 예시>와 같이 지하층을 배치한다. 이때, 인접한 수변공간과 경관적으로
6
                           조화 될 수 있도록 지하층과 지상1층간 단차를 조성하여 지상1층 후퇴
                           부분을 테라스 및 옥상정원으로 활용하여야 한다.

                       2. 수변공간에 노출되는 1층부(지하층을 조성할 경우 지하층)은 공원내
                   건축물    활동과 연계될 수 있는 시설을 우선적으로 배치하고, 수변공간의 경
                          관과 조화될 수 있는 입면 및 외벽면 계획을 수립하여야 한다.
                   의형태
                   및외관
                       3. 수변공간과 면하는 층의 바닥높이는 테라스 설치 등을 감안하여 수
                          변공간과의 차이를 최대 80cm 이내로 할 수 있다.

                        4. 수변조망을 고려하여 건축물을 배치하되, 개방감 확보를 위하여 인
                           접필지와 합벽건축방식으로 건축할 시 건폐율을 70%까지 완화할 수
                           있다.




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제19881호(별권)                 관            보            2020. 11. 20.(금요일)
                                       < 지하층 단면 예시 >
                                 배치도
                         북측 수변          동측 수변             단면
                        근린생활시설         근린생활시설




                      ∙연도형 근린생활시설(SR4)
                      1. 1층부 벽면지정선이 지정된 부분은 경관적 통일성을 도모하고 보행자
                         의 소통을 원활하게 유도하기 위하여 건축물의 기단부는 반드시 1, 2
                         층 사이의 단차를 조성하여 지상2층 후퇴부분을 테라스 및 옥상정원
                         으로 활용하여야 한다.

                      2. 연도형 근린생활시설(SR4)의 전면부 폭원은 40m 이하로 조성하여야
                         하며, 2층 이상은 2개 이상의 동을 권장한다.
                         - 연도형 근린생활시설의 기단부(1층부)의 입면은 2층이상 부분과 차별
                         을
                           두어 입면이 분절되도록 계획한다.

                     3. 공공공지에 면한 부분은 다음의 기준에 따라 조성하여야 한다.
                        - 1층 옥상은 테라스로 조성하되 테라스 폭은 최소 3m이상, 난간은
                          투시형으로 조성하는 것을 권장한다.
                 건축물    - 가각부에는 쌈지공원 또는 녹지공간을 확보하여 인접 시설과 자연스러
특별                      운
     근생 49, 근린생 의형태
계획                        보행연결을 유도한다.
                 및외관
     98~107, 활시설
구역
      110   용지                          < 1층부 벽면지정선 단면 예시 >
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                                          공공공지에 면한 건축물 단면(A)




                 전면   ∙전면공지는 이에 접한 보도 및 도로와 높이차이가 없어야 한다. 단,
                 공지    지형여건상 불가피한 경우에는 10cm 이하의 단을 두는 것를 허용한
                  에    다.
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제19881호(별권)                   관         보          2020. 11. 20.(금요일)

                        ∙전면공지의 조성시 공공부분의 바닥패턴을 우선 준용하고 개별포장
                         조성시 인접지역의 포장패턴과 조화를 고려하여야 하며 바닥은 내구
                   관한    성이 우수한 재료로 포장하여야 한다.
                   사항
                        ∙전면공지에는 보행지장물을 설치할 수 없다. 다만 공원 및 녹지에 접
                         하는 전면공지의 경우에는 공공을 위한 가로조형물, 벤치, 음수대 등
                         의 경우와 이동이 용이한 가구의 설치는 허용한다.
                   환경
                   부문   ∙근린생활시설용지의 생태면적률은 20% 이상 확보하여야 한다.
                    및    단, 권장용도를 준수하는 경우에는 예외로 한다.
                   기타
                   가구
                        ∙획지의 합병 등의 기타사항들은 지구단위계획에서 지정한 지침 및
                    및
                         지침도의 내용을 원칙적으로 적용한다.
                   획지
                        ∙근린생활시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표
                         26-5>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.

                        ∙근린상업시설(근상37)에 지정된 공공보행통로는 서측 주상복합용지
                         (C13) 내 공공보행통로와 연계하여 동측 내부도로로 향하는 동서간
                         보행이 연결될 수 있도록 조성하며, 세부기준은 제1편 제1장 제14조
     근상37, 상업시           제⑤항 (공공보행통로)를 준용한다.
     40,41   설용지 용도
                  및     ∙공공보행통로 조성이 어려울 경우 몰형 아케이드로 조성하며, 세부기
                 규모      준은 제1편 제1장 제11조 제②항 (아케이드)를 준용한다.

                                   < 몰(mall)형 아케이드 예시 >

특별
계획
구역
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                   가구
                        ∙획지의 합병 등의 기타사항들은 지구단위계획에서 지정한 지침 및
                    및
                         지침도의 내용을 원칙적으로 적용한다.
                   획지
                        ∙생활체육시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표
                         26-6>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.

                        ∙생활체육시설용지 내에는「건축법 시행령」 별표 1에 의한 제1종 및
             생활체         제2종 근린생활시설(안마시술소 등 제외)을 부수용도로서 건축물 연
     체육4
             육시설 용도      면적의 30% 이하에 한하여 설치할 수 있다.
                  및
                 규모     ∙생활체육시설용지 내 건축물의 배치 시 주상복합용지~상업시설용지~
                         체육시설용지~커뮤니티시설용지로 이어지는 주보행동선축을 고려하
                         여 배치하고, 동선을 따라 공공보행통로 또는 몰형 아케이드로 조성
                         하도록 한다.
                         - 조성방식은 제1편 제1장 제14조 제⑤항 (공공보행통로)와 제1편
                           제1장 제11조 제②항 (아케이드)를 준용한다.
특별                      ∙신주거문화타운내 중앙의 공원과 주변 골짜기 지형을 활용하여 공원이 자연스
             공원 및 기본
계획    -                  럽계 연계될 수 있도록 조성한다.
             녹지    방향
구역                      ∙수변축과 녹지축을 최대한 보전함과 동시에 두가지 요소가 잘 조화되

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