제19082호                       관          보             2017. 8. 29.(화요일)
5) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정
   (변경)조서
  ■ 주거용지
  ○ 단독주택
   - 기정
도면
번호 위치 구분                    계 획 내 용
                  ◦건축법시행령       별표1의  용도별다가구주택
                                            건축물의 종류 중 다음 각 호의 시설(규제)
                  ·제1호   단독주택    중  단독주택,
                  ·제2호 공동주택(아파트 제외)
   단독주택1          ·제3호   제1종근린생활시설(변전소,        양수장, 기원,
                                                    정수장금융업소,
                                                         제외) 사무소, 부동산중개
                  ·제4호   제2종근린생활시설      중  일반음식점,
  (R1,R3,R4,R            사무소, 결혼상담소 등 소개업소, 출판사, 사진관, 표구점, 학원, 동물병
    6~R10) 허용 *지하층은      원, 독서실
               용도 *도시형생활주택은  주거용도근린생활시설용도와
                                     불허
                                                   용도복합 불허
                    *근린생활시설은
                     50%를 초과할 수 없음1층에  한하며  근린생활시설    바닥면적의 합계가 건축연면적의
   단독주택2          ◦건축법시행령
                  ·제1호   단독주택   별표1의
                                 중    용도별다가구주택
                                    단독주택,   건축물의 종류 중 다음 각 호의 시설(규제)
    (R2,R5)       ·제2호 공동주택(아파트 제외)
              건폐율 ◦60% 이하(규제)
              용적률 ◦150% 이하(규제)
                  ◦3층 이하(주택법 시행령 제3조에 따른 도시형생활주택의 경우 4층이하)(규제)
                   -1층에
                    사로를 여러각각 개의   점포가 아니되며,
                               설치해서는   있는 경우1층개별바닥의점포로의마감출입만을   위한 계단
                                                          높이는 지형적   이유 또는
                                                                        등으로경
              높 이 인해     불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 15센티미터
                    이내로 한다
                   -점포주택의
                   -1층 전부를 경우 필로티1층부  높이는
                                    구조로  하여4.5미터를
                                              주차장으로초과할  수 없다.경우에는 필로티 부분을
                                                      사용하는
                    층수에서 제외한다
                  ◦건축물의 전면방향은 차량출입이 허용되는 도로 중 폭이 가장 넓은 도로방향으
                    로 통일하여야 한다.(규제)
               배치 ◦일조
                    시   등의 확보를 의한
                       건축조례」에     위하여기준정남방향의
                                         이상으로  연접획지경계선으로부터
                                                거리를 확보하여       「건축법」
                                                           건축하여야      및 「익산
                                                                   한다.(규제)
               및 ◦역사유적의 조망을 고려하여 과도한 장변형 건물배치는 제한한다. (W/H=1/1.5)
R             건축선   (규제)
                  ◦건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획결정도에 따른다.(규제)
                   - 건축한계선 1m지정(보도부속형)
                  ◦1획지당 가구수 : 5가구 이하(주택법 시행령 제3조 제1항에 따른 도시형생활주택의
                    경우 가구수건축물에
                  ◦역사자원이      제한없음)(규제)
                    확보하고, 역사자원 및의해      차폐되지 않도록
                                     주변지역과의    조화를 경관적  특성을한다.(권장)
                                                    도모하도록    충분히 고려하여 조망을
    R1~R10        ◦외벽의 재료 및 형태(권장)
                   -지상에
                    상층의 노출되는
                          외벽과 동일하게지하층의처리하되,
                                         외벽이나기존 기초벽건축물
                                                     등 도로에  면하는 건축물로
                                                       또는 개발예정   건물 기단부는
                                                                       인해 지외
                    부에 노출되지
                   -점포주택        않는 부분은
                            1층 전면부의      그러하지
                                      외벽면은  가능한아니한다.
                                                 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는
                     투시형 셔터를 설치토록 한다.
                  ◦지붕    및 옥탑(규제)
               형태 수 없다. 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑, 지붕 등) 높이는 4.5미터를 초과할
                   -점포주택
               및 -건축물의 지붕        형태경사지붕을
                                     및 높이는 원칙으로
                                             다음 각 호의   기준에  따라전체지붕의
                                                                건축되도록10분의
                                                                        한다.
               외관 1.건축물의      지붕은
                      3 이내에서 허용한다.                  하며, 평지붕은
                    2.경사지붕의 구배는 세로 : 가로의 비율이 1 : 1 ~ 1 : 3이 되도록 한다.
                    3.계단실,   물탱크 노출되지
                      며, 도로변에서     등의 옥탑구조물     설치 시 경사지붕과 조화를 이루어야 하
                                          않도록 한다.
                  ◦담장,
                   -건축물의 대문(권장)
                             담장 및 대문은 설치하지 않은 것을 원칙으로 하되, 지형여건상 불
                     가피한 경우, 허가권자의 승인을 받아 설치한다.
                   -건축물의
                     치한다.    담장은 전통적형태의 돌담, 흙담 또는 화관목류의 생울타리로 설
                  ◦옥외광고물(규제)
                   -『익산시
                   -『익산시 공공디자인
                             기본경관계획』에 가이드라인』에
                                           따른다. 따른다.
               색채 ◦『익산시 기본경관계획』에 따른다.(규제)
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