yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19643호(별권)                  관          보           2019. 12. 6.(금요일)
12) 종교시설용지 (변경)
■ 기정

                                         획 지
도면번호       가구번호     면적(㎡)                                     비 고
                                    위치          면적(㎡)

       합   계        4,561.8          -          4,561.8         -

                               다산동 3360-5 일원                획지분할불가
  종1           종1   1,479.0                     1,479.0
                                (다산동 6125)                    1단계

                                                            획지분할불가
  종2           종2   1,239.0   다산동 3198-19 일원    1,239.0
                                                              2단계

                               다산동 3175-9 일원                획지분할불가
  종3           종3   1,116.8                     1,116.8
                                (다산동 6184-1)                  1단계

                               다산동 산31-4 일원                 획지분할불가
  종4           종4    727.0                       727.0
                                (다산동 6212)                    1단계

■ 변경

                                         획 지
도면번호       가구번호     면적(㎡)                                     비 고
                                    위치          면적(㎡)

       합   계        4,560.9          -          4,560.9         -

                               다산동 3360-5 일원                획지분할불가
  종1           종1   1,479.0                     1,479.0
                                (다산동 6125)                    1단계
                                                            획지분할불가
  종2           종2   1,238.1   다산동 3198-19 일원    1,238.1
                                                              2단계
                               다산동 3175-9 일원                획지분할불가
  종3           종3   1,116.8                     1,116.8
                                (다산동 6184-1)                  1단계
                               다산동 산31-4 일원                 획지분할불가
  종4           종4    727.0                       727.0
                                (다산동 6212)                    1단계

13) 가스공급시설용지 (변경없음)


                                         획 지
도면번호       가구번호     면적(㎡)                                     비 고
                                    위치          면적(㎡)



       합   계         50.0            -           50.0           -



  가1           가1    25.0     다산동 산3043-12 일원    25.0         2단계


                               다산동 300-5 일원
  가2           가2    25.0                        25.0         1단계
                                (다산동 6235-2)


                                   309
제19643호(별권)                     관             보           2019. 12. 6.(금요일)
라. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․건축선․형태․색채에 관한 도시관리계획
  결정(변경)조서(변경없음)
1) 단독주택용지 (변경없음)
① 일반형 단독주택용지(제1종일반주거지역)

도면
      위 치    구   분                             계 획 내 용
번호
                    「건축법 시행령」[별표1] 제1호 단독주택(다중주택, 공관 제외)으로 「남양주시 도시계획조례」에서
                     허용하는 용도에 한함
                 허
                    「건축법시행령」 [별표1] 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외), 제4호 제2종근린생활시설 중 나목,
                 용
                     라목, 바목 내지 자목, 차목(장의사 제외),카목 내지 하목(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외), 너목
                 용
                    근린생활시설 설치규모는 건축연면적의 40%를 초과할 수 없으며, 지상1층 및 지하층에 한하여 설치가능
                 도
            용도       (단, 2층 이하의 건축물의 경우 건축물 연면적의 50%미만에서 가능하다.)
                    지하층의 주거용도 사용불허
                 불
                      허용용도 이외의 용도
                 허
                      「교육환경 보호에 관한 법률」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획조례」에
                 용
                       의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                 도
             건폐율      60% 이하
             용적률      180% 이하
              높이      4층 이하(필로티구조 포함)
            허용가구수     5가구 이하

                      건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 배치한다.
                      가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변 등에 면하여 건축한계선을 지정하며,
                       위치는 결정도를 따른다.
             배치 및     건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 대지경계선으로부터 지정한 길이 이상으로 후퇴하여
             건축선       건축하여야 한다.
                      건축한계선에 의해 발생된 공지는 친환경소재의 도입을 권장하며 쾌적한 주거환경 조성을 위해
F-1   F-1              주차장 및 보행통행에 지장을 주는 시설물 설치를 금지한다. 다만, 일반형단독주택용지는 해당 승
 ~     ~               인권자(또는 허가권자)가 불기피하다고 인정할 경우는 예외로 한다.
F-5   F-5

                      외벽의 재료, 형태 등
                      - 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를 이루도록 한다.
                      - 점포겸용 단독주택의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형
                        셔터를 설치한다. 단, 점포겸용주택 건축물의 1층 전부를 주택으로 할 경우에는 전면부 외벽면
                        설치규정을 적용하지 않을 수 있다.
                      - 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을
                        사용하도록 권장한다. (단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용한다.)
                      - 외장재는 목재, 벽돌 등 자연 친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을 그대로 적용한다.
                      지붕 및 옥탑 등
             형태 및     - 지붕형태는 주위의 경관에 어울리게 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 옥상층 수평투영 면적의
              외관        30% 이내에서 허용한다.
                      - 난간높이의 경사지붕면을 평지붕외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공형식의 지붕이 되어야한다.
                        이때, 지붕구배는 가로방향에 직교하도록 계획한다.
                      - 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은 별도의 설치장소를 건축물
                        설계에 포함하여야 한다. 단, 도시가스 배관, 태양광설비 등 신재생에너지 시설의 외부노출은 가능하다.
                      - 옥상 파라펫이 경사지붕보다 높게 설치되어 시각적으로 경사지붕이 차단되지 않도록 하여야 한다.
                        (옥상파라펫 높이 1m초과 금지)
                      담장
                      - 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 투시형 또는 생울타리 등 자연소재를
                        이용하여 높이 1.2m이하로 조성할 것을 권장한다.



                                         310
제19643호(별권)                        관          보             2019. 12. 6.(금요일)
② 블록형 단독주택용지(제2종전용주거지역)

도면
      위 치    구   분                              계 획 내 용
번호

                   허  「건축법 시행령」[별표1] 제1호 단독주택(다중주택 제외)
                   용  「택지개발 업무처리지침」제16조 4항에 의한 단독형 집합주택
                   용  「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설(종교집회장 및 종교시설, 제조업소 제외)
                   도  지하층의 주거용도 사용불허
            용도

                   불
                      허용용도 이외의 용도
                   허
                      「교육환경 보호에 관한 법률」및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획조례」에
                   용
                       의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                   도
             건폐율        50% 이하
             용적률        100% 이하
              높이        3층 이하
            허용세대수  50세대 이하(1세대당 1가구)
                        건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 배치한다.
                        자연지형의 훼손을 최소화하기 위하여, 친환경적인 건축물 배치 및 건축기법의 도입을 권장한다.
                         (타운하우스 등)
             배치 및
                        가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변 등에 면하여 건축한계선을 지정하며,
             건축선
                         위치는 결정도를 따른다.
                        건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 대지경계선으로부터 지정한 길이 이상으로 후퇴하여
                         건축하여야 한다.
E-1   E-1


                        외벽의 재료, 형태 등
                        - 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를 이루도록 한다.
                        - 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을
                          사용하도록 권장한다. (단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용한다.)
                        - 외장재는 목재, 벽돌 등 자연 친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을 그대로 적용한다.
                        지붕 및 옥탑 등
                        - 지붕형태는 주위의 경관에 어울리게 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 옥상층 수평투영 면적의
                          30% 이내에서 허용한다.
             형태 및
                        - 난간높이의 경사지붕면을 평지붕외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공형식의 지붕이 되어야한다.
              외관
                          이때 지붕구배는 가로(街路)방향에 직교하도록 계획한다.
                        - 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은 별도의 설치장소를 건축물
                          설계에 포함하여야 한다. 단, 도시가스 배관, 태양광설비 등 신재생에너지 시설의 외부노출은 가능하다.
                        - 옥상 파라펫이 경사지붕보다 높게 설치되어 시각적으로 경사지붕이 차단되지 않도록 하여야 한다.
                         (옥상파라펫 높이 1m초과 금지)
                        담장
                        - 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 투시형 또는 생울타리 등 자연소재를
                          이용하여 높이 1.2m이하로 조성할 것을 권장한다.


             블록형
            단독주택  본 조서에서 언급하지 않은 사항은 「공공주택업무처리지침」제12조의7 내지 제12조의9를 따른다.
            조성기준


                                        311
제19643호(별권)                      관            보              2019. 12. 6.(금요일)
 2) 공동주택용지(제3종일반주거지역) (변경없음)

도면       위 치
                 구   분                           계 획 내 용
번호     (가구번호)
                     허용  「건축법시행령」 [별표1] 제2호 공동주택 중 아파트
                     용도  「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대․복리시설
                용도       허용용도 이외의 용도
                     불허
                         「교육환경 보호에 관한 법률」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획조례」에
                     용도
                          의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도

                 건폐율       <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

                 용적률       <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

                 높이        <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

                           공동주택용지의 주택유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 층수는 <별표1>의 범위를 초과하여
                주택의 규모
                            건축할 수 없다. 단, 확정 측량 시 대지면적 감소에 따라 지구단위계획에서 정한 용적률을
                 및 세대수
                            초과할 경우에 한하여 지구단위계획을 준수한 것으로 본다.


                           공동주택용지내 배치구간의 위치와 폭은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서
                            정한 내용을 따른다.
                           “주거동”이라 함은 공동주택용지 내의 독립된 주거용 건물을 말한다. 단, 3개층 이하를
                            독립된 건물이 공유하는 경우에는 이 부분을 제외하고 주거동을 산정한다.
                           “주동”이라 함은 공동주택용지에 동일 코아를 사용하는 세대들로 이루어진 공동주택을 말한다.
                                                <주거동, 주동개념도>
A-1     A-1
 ~       ~
A-5,    A-5,
B-2     B-2
 ~       ~
B-7     B-7
                                    <3개의 주거동>            <1개의 주거동, 3개의 주동>
                           공동주택용지 내 배치구간에 주동이 걸친 경우 적용기준은 각각의 배치구간에서 정한 기준을
                 배치 및       따라야 하며, 배치구간 경계를 기준으로 주동의 수평투영면적중 50%이상(탑상형의 경우는
                 건축선        주거동)이 포함되면 배치구간의 기준을 따라야 한다. 단, 배치구간과 배치구간이 아닌 구간에서
                            주동의 수평투영면적이 같을 경우는 배치구간의 기준을 따른다. 단, 역사문화환경보존지역의
                            층수제한구간 내 주동의 수평투영면적 중 일부라도 포함될 경우 문화재 심의기준을 따른다.

                                             <배치구간경계에 주동이 걸친 경우
                                                  적용기준예시도>




                           단조로운 공동주택 경관 형성을 방지하고 도시경관차원에서의 다양한 경관변화를 유도 및
                            개방감을 확보하기 위해 “직각배치구간”, “탑상형 아파트배치구간”을 지정한다.



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제19643호(별권)                     관            보                 2019. 12. 6.(금요일)
도면       위 치
                구   분                             계 획 내 용
번호     (가구번호)




                         직각배치구간
                         - 직각배치구간이라 함은 직각배치구간의 장변이 면한 도로변 또는 대지경계선과 건축물의
                           장변이 직교하여야 하는 구간을 말한다.
                         - 직각배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간의 주동은 도로에 대하여 주동의
                           장변(주개구부면)이 직각배치되도록 하여 소음의 저감 또는 통경축을 확보한다.
                         - 판상형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장변(또는 주개구부면)이 직각으로
                           배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ±22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
                         - 탑상형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도방향)에 대하여 건축물 주개
                           구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인
                           경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
                         - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못한다고 주택건
                           설사업계획 승인권자가 인정하는 경우, 상기 기준을 준수한 것으로 본다.


                                      <판상형 예시도>                  <탑상형 예시도>




A-1     A-1
 ~       ~
A-5,    A-5,    배치 및
B-2     B-2     건축선
 ~       ~
B-7     B-7


                         탑상형 아파트 배치구간
                         - 탑상형 아파트 배치구간은 탑상형 아파트를 배치하는 구간을 말하며 탑상형이 아닌 아파트를
                           함께 배치할 수 있다. 이 때 탑상형아파트를 70%이상(주거동수 기준) 배치하여야 한다.
                         - 탑상형 아파트라 함은 평면상 주거동의 단변(D1)과 장변(D2)의 비례가 1:2이하인 아파트를 말한다.
                                                  <탑상형아파트 예시도>




                         - 주거동의 수직미가 강조되는 디자인으로 계획할 것을 권장한다.
                         - 단지 내 다른 주거동과의 입면디자인의 차별화를 통해 강조 될 수 있도록 계획할 것을 권장한다.




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                 구   분                          계 획 내 용
번호     (가구번호)



                          공동주택 B-2 블록은 황금산으로의 조망확보를 위해 통경축을 고려한 건축물 배치를 권장하며
                           스카이라인 변화를 유도하기 위하여 주동수가 2개동 이상인 주거동의 경우 동별 3개층 이상
                           차이가 나도록 배치 권장한다.
                          부대시설, 복리시설
                          - 부대시설은 대지 내 주민 및 이용자의 접근성 등을 고려하여 적정위치에 배치하도록 한다.
                          - 복리시설(판매, 근린생활시설 등)은 대지 내 주출입구에 설치하는 것을 권장한다. 단, 주민
                            및 이용자의 접근성을 고려 시 설치가 불합리할 경우에는 달리 할 수 있다.
                          공동주택의 단지 내 열섬현상 방지를 위해 주동의 이격거리를 확보하거나 저층부 필로티
                           등을 계획하여 통풍이 원활하게 이루어지도록 계획하여 바람길을 조성한다.
                          가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변 등에 면하여 건축한계선을 지정한다.
                          건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 대지경계선으로부터 지정한 길이 이상으로
                 배치 및
                           후퇴하여 건축하여야 한다.
                 건축선
                          공동주택용지 내 부대복리시설은 건축한계선의 적용을 받지 아니한다.(단, 「남양주시 건축
                           조례」에 따라 건축선에서 3m를 띄어 건축함으로써 외부공간 및 보행공간을 확보토록 한다)
                          세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을
                           따른다.
                          일조등의 확보를 위한 건축물의 높이제한(남양주고시 제2006-31호(‘06.2.16))
                          - 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한은 남측의 넓은 공간을 활용하고 보다 많은 일조를
                            확보하기 위하여 건축법 제61조 ③항에 따라 건축물의 각 부분을 정남방향의 인접 대지경
A-1     A-1                 계선으로부터 띄어 건축하여야 한다.
 ~       ~                - 정남방향의 인접 대지경계선으로부터 띄어 건축해야 하는 거리는「남양주시 건축조례 제30조
A-5,    A-5,                (일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한)」에 규정된 정북방향으로의 인접대지경계선
B-2     B-2                 으로부터 띄어야 하는 거리 이상으로 한다.
 ~       ~
B-7     B-7



                         지붕, 옥탑, 필로티 등
                         - 지붕의 형태는 경사지붕을 권장한다.(단, 특화된 주거동 예외)
                         - 근린상가, 부대복리시설의 형태는 독창성과 고품격을 유지하도록 하고 근린상가는 옥상에
                           적치물 또는 건축설비 등이 외부에서 보이지 않는 구조로 계획한다. 또한 광고물을 고려하여
                           입면계획을 실시한다.
                형태 및 외관 - 단지내 보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간확보를 위해 주거동의 지상층에 필로티
                           설치시 개구부의 유효높이 3m 이상을 확보하여 설치한다.
                         담장
                         - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 인접도로의 소음저감 및 프라이버시
                           보호, 지형단차 극복, 안전예방 등을 위하여 필요한 경우에는 설치하되, 담장의 형태는 투시형
                           또는 친환경적 자연소재를 이용하여 설치한다.




                          건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의 사용을 지양하고, 자연색
                           또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다.
                  색채
                          공동주택의 입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호․발코니 등의 구조물, 외장재료
                           등의 변화에 의한 입면 변화를 권장한다.



                                      314
제19643호(별권)                         관                  보               2019. 12. 6.(금요일)
<별표1> 공동주택 유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이

                                                    평균                       최고
                                                              건폐율   용적률
                           필지면적        세대수          주택                       층수
 구분      필지번호     주택유형                                         (%    (%              비고
                            (㎡)         (호)         규모                       (층
                                                              이하)   이하)
                                                    (㎡)                      이하)


 합계        -         -     603,377.1    13,596       -         -     -        -       -



                  60㎡이하     10,338.0        425     45        50    185       30    영구임대

          A-1

                  60㎡이하     53,514.0       1,650    60        50    185       30    국민임대



          A-2     60㎡이하     37,511.0        961     80        50    205       30    장기전세



          A-3     60㎡이하     20,533.0        518     80        50    205       30    장기전세



          A-4     60㎡이하     61,493.0       1,614    80        50    210       30    공공분양



          A-5     60㎡이하     62,762.0       2,078    60        50    205       30    행복주택

아파트

          B-2     60~85㎡    42,552.0        759     112       50    200       30    일반분양



          B-3     60~85㎡    70,066.0       1,282    112       50    205       30    일반분양



          B-4     60~85㎡    54,236.0        944     112       50    195       30    일반분양



          B-5     60~85㎡    70,635.3       1,261    112       50    200       30    일반분양



          B-6     60~85㎡    44,840.0        800     112       50    200       30    일반분양



          B-7     60~85㎡    74,896.8       1,304    112       50    195       30    일반분양


※ 평균 주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적 기준으로서 해당 필지별 주택건설사업계획에 의해 조정
  가능함.

                                              315
제19643호(별권)                    관           보             2019. 12. 6.(금요일)
3) 근린생활시설용지(준주거지역) (변경없음)

도면   위 치
            구   분                           계 획 내 용
번호 (가구번호)
                    「건축법 시행령」 [별표1] 제3호, 제4호에 의거한 제1종근린생활시설(안마원 제외), 제2종근린생활
                허용 시설(게임제공업소, 안마시술소 및 단란주점, 실외골프연습장 제외)
                용도  「건축법 시행령」 [별표1] 제10호 교육연구시설 중 유치원, 학원
            용도      「건축법 시행령」 [별표1] 제11호 노유자시설중 아동관련시설
                    허용용도 이외의 용도
                불허
                용도  「교육환경 보호에 관한 법률」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획
                     조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
             건폐율  60% 이하
             용적률  300% 이하
                    5층 이하
                    ※ 근린생활시설용지 중 근생 9-3의 경우 지석묘 인근 문화재보호구역에 대하여
              높이
                      보호구역경계로부터 이격된 거리별로 건축금지 및 층고제한 등의 규제가 있으므로
                      블록 내에서 일부구역에 대한 건축 제한사항은 문화재심의기준을 따라야 한다.
                    건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
                    가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다.
                    대지 내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선을 지정하며
             배치 및
                     해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
             건축선
                    보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가 되는 물건 및
근생1   근생1            광고물은 설치 할 수 없다.
 ~     ~            세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을 따른다.
근생9   근생9
                     외벽의 재료, 형태 등
                     - 건축물의 형태는 근린생활시설인 인접대지 건축물과 조화되도록 한다.
                     - 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다.
                       단, 인접대지의 기존 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
                     - 부자연스럽고 난잡한 형태의 개구부, 기능과 무관한 장식물의 설치는 제한한다.
                     - 건축물 전면부의 1층 외벽면은 1/2이상을 투시벽으로 처리하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지 않는 투시형
                       셔터를 설치토록 한다.
            형태 및     - 냉방기ㆍ실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여 가능한 외부에 실외기가 설치
             외관        되지 않도록 한다. 단, 내부에 공간마련이 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우 노대 등을
                       이용하여 외부에 설치할 수 있으며, 실외기가 보이지 않도록 차폐하여야 한다.
                     1층 바닥높이
                     - 1층 바닥의 마감높이는 지역적인 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고 전면도로의 평균
                       지반고와의 차이를 10㎝ 이내로 하며, 주출입구는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 처리한다.
                     지붕
                     - 옥탑, 물탱크 등 건축물의 부속설비와 냉난방기의 실외기 등이 외부에 노출되지 않도록 차폐 처리한다.
                     - 지붕에는 옥외광고물을 설치할 수 없다.


도면   위 치
            구   분                           계 획 내 용
번호 (가구번호)
                     담장
                     - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의
                       안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 설치 가능하도록 한다.
            형태 및     옥외계단
근생1   근생1    외관      - 특정점포만을 위한 독립적인 옥외의 계단, 경사로는 설치할 수 없다.
 ~     ~             옥외광고물
근생9   근생9            - 옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 공공주택 업무처리지침〔별표1-6〕
                       옥외광고물(간판) 설치에 관한 기준을 따른다.
                     건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용을 제한하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용을
             색채       권장한다.
                     건축물의 외벽면, 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.

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제19643호(별권)                           관         보               2019. 12. 6.(금요일)
5) 업무시설용지(일반상업지역, 준주거지역)(변경없음)

 도면      위 치
                 구    분                           계 획 내 용
 번호    (가구번호)

                            「건축법 시행령」 [별표1] 제14호의 업무시설
                            (단, 업무4는 일반업무시설 중 주거형 오피스텔 제외)
                            「건축법 시행령」 [별표1] 제9호의 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
                            「건축법 시행령」 [별표1] 제13호의 운동시설
                      허용
                            (옥외철탑을 설치하는 골프연습장 제외)
                      용도
                            「건축법 시행령」 [별표1] 제10호의 교육연구시설
                용도          「건축법 시행령」 [별표1] 제24호의 방송통신시설
                            「건축법 시행령」 [별표1] 제3호 및 제4호의 제1종·제2종 근린생활시설
                            (단란주점, 안마시술소, 안마원 제외, 건축물연면적의 20%이하)

                            허용용도 이외의 용도
                      불허
                      용도
                            「교육환경 보호에 관한 법률」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시
                             계획조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도

                 도면표시       업무1, 업무4                  업무2, 업무3

                 건폐율        60% 이하                    60% 이하

                 용적률        300% 이하                   600% 이하

                     높이     5층 이하                     10층 이하

 업무1    업무1
                            건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
  ~      ~
 업무4    업무4                 건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지 중 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려
                             하여 외부공간을 조성한다.
                            지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
                            가건물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다.
                 배치 및
                            대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선을 지정
                 건축선
                             하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
                            보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가 되는 물건
                             및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                            세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을
                             따른다.



                         건축물의 외벽
                         - 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다.
                           단, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
                         - 건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면 1/2이상은 투시형 벽으로
                형태 및 외관    처리토록 하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지 않는 투시형 셔터로 처리토록 한다. 단, 건축물용도,
                           기능 등으로 인하여 건축허가권자가 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                         - 냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여 가능한 외부에 실외기가
                           설치되지 않도록 한다. 단, 내부에 공간마련이 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우 노대
                           등을 이용하여 외부에 설치할 수 있으며, 실외기가 보이지 않도록 차폐하여야 한다.




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