제19402호                      관         보           2018. 12. 18.(화요일)
                    - 계단실, 물탱크 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루어야 하며, 외부에 노출
                       되지 않도록 차폐하여 계획한다.
                   ∙ 담장, 대문
                     - 건축물의 담장 및 대문설치시, 높이는 1.2미터 이하로 하며, 재료는 생울타리,
                       자연재료 등 친환경 소재를 사용함
             옥외광고물 ∙ 건축물의 옥외광고물은 ‘시행지침 [3-2-5]’ 의 기준을 따름
              색 채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 [3-2-4]’ 의 기준을 따름
              건축선 ∙ 건축선은 ‘건축법’ 및 ‘성남시 건축조례’ 등 관련 법령에 따름
                   ∙ 단독주택용지에는 태양광설비 등 신재생에너지시설의 도입을 권장
               기타  ∙ 단1 ①~②가구에는 ‘듀플렉스 홈(Duplex Home)’ 건축을 권장하며, 듀플렉스
                     홈(Duplex Home)에 관한 사항은 시행지침 [2-1-6-3]을 따름


    2) 공동주택용지(제3종일반주거지역) : 변경없음
도면    위 치
                구   분                      계   획 내 용
번호    (가구번호)
                    도면
                         ∙ 건축물 용도표시는 RM로 표시함
                    표시
                         ∙「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
                         ∙「주택법」및「주택건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대복리시설
                          - 부대복리시설은 주민편익시설로서 ‘주택법’ 제2조와 ‘주택건설기준 등에
                    허용      관한 규정’의 부대복리시설, ‘공공주택업무처리지침’ 제34조의7에
               용도   용도      해당하는 주민편의시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는
                            주민공동시설을 포함하여야 함
                          - 복리시설 중 근린생활시설은 당해 공동주택 입주자 수요 등을 고려하여
                            적정 규모로 계획하여야 함
                         ∙ 허용용도 이외 용도
                    불허
                         ∙ 허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 성남시 도시계획조례,
                    용도
                           학교보건법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
                건폐율      ∙ <별표 2-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
                용적률      ∙ <별표 2-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
                최고높이     ∙ <별표 2-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
                         ∙ 저층 및 직각배치구간
                          - S-1,2,3BL은 도로 소음 등 완화를 위해 ‘건축물 및 기타사항에 관한
      A-1,                  지구단위계획 결정도’에서 정하는 구간에 대하여 저층 및 직각배치를
      S-1,                  하여야 한다.
-                         - 저층배치는 환경영향평가(소음검토)를 따르며, 직각배치에 관한 기준은
      S-2,
                            ‘시행지침 [1-1-5-16]’을 따름
      S-3
                         ∙ 부대복리시설
                           - ‘부대복리시설’은 ‘주택건설기준 등에 관한 규정’의 제25조 내지
                             제55조에 명기되어 있는 사항을 준수하여 단지내 커뮤니티 공간으로
                             조성
                           - 복리시설 중 주민운동시설, 경로당 등은 보행 접근성이 양호한 위치에
                             배치할 것을 권장
                배   치    ∙ 건축물의 배치를 위한 단차 발생시 1.5미터 이하의 단차는 구배 50퍼센트
                           이하의 자연 법면으로 조성하도록 하며, 1.5미터를 초과하는 단차는
                           자연법면과 옹벽설치가 가능하며, 옹벽 설치는 ‘시행지침[2-2-4-6]’을 따름
                         ∙ 옹벽과 마주보는 주거동 최저층 세대의 실내바닥높이가 옹벽 상단부
                           높이보다 높게 하여 옹벽에 의해 최저층 세대의 일조권 및 조망권이
                           침해되지 않도록 함. 다만 옹벽과 주거동의 이격거리가 옹벽 높이의 3배
                           이상이며 옹벽전면부에 식재 또는 벽면녹화 등의 경관향상을 위한
                           조치를 할 경우 단위세대로 사용가능
                         ∙ 채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽)사이에는 6미터 이상
                            이격거리 확보하여야 함. 다만 6미터 이상 이격거리 확보가 어려운
                            경우에는 지상 1~2층에 필로티를 설치하여 개방감을 확보하도록 계획
                         ∙ S-1BL의 북측 보행자 출입구는 초등학교 앞 횡단보도와 연계되도록
                           계획하여야 함

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