yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
위치
(가구번호)
구
분
계획내용
화를이루어야한다.
- 단독주택용지의경우건축물의재료는다음각호의기준에따라건축되도록권장한다.
1. 천연자재및천연자재가공품
2. 공업생산재(현장조립제품에한함)
3. 상기재료가조합된공업생산제품(현장조립제품에한함)
4. 첨단기술에의해생겨난재료(목재, PC 콘크리트판, 내후성강판, 벽돌, 점토판, 유
리, 무광금속)
5. 재료를현장에서가공하여성형하는제품을지양할것(예시드라이비트, 단열자재위뿜
칠및도색)
6. 외면에뿜칠등을하여자재가비산할우려가있는제품을지양할것
- 에어컨실외기는외부에노출되지않도록하여야한다.
- 보행자전용도로및공원에면한점포겸용주택건축물의1층점포조성시, 보행자전용도
로및공원방향으로출입문1개소이상설치및건축선이격공간에차양, 데크설치를
권장하며, 보행활성화를유도하는거리로조성한다.
- 높이차이가심한개구부의설치, 서로조화되지않는형태의개구부배열, 난잡한형태
요소의남용, 기능과무관한장식용창의설치를금한다.
- 항공기소음에대한방음시설설치기준에따라항공소음70WECPNL 이상지역에해당
하는단독주택용지의건축물중정온을요하는주거용도로사용되는부분은항공기소
음저감대책으로「공항소음대책지역의방음및냉방시설설치기준」에따른제3종구역
‘다’지구수준의방음시설을설치하여야하며, 단열공사시차음성능이있는단열재를사
용하여야한다.
∙건축물의지붕및옥탑
- 해당필지의유형에따라‘시행지침제Ⅱ편도시건축통합계획시행지침’ 제3장의건축물유형별
조성방안에따른지붕및옥탑조성에대한지침을따른다.
- 건축물의지붕형태및높이는다음각호의기준에따라건축되도록한다.
1. 시행지침제Ⅱ편제3장수원당수도시건축통합계획시행지침을따르며
·점포겸용단독주택지의경우경사지붕으로조성하며, 평지붕과혼합하여조성가능하되
아래사항을준수하여야한다.
·평지붕은테라스혹은정원의개념으로사용되어야하며, 휴게시설, 녹지공간또는기타
시설물유지관리이외의용도로사용할수없다.
·평지붕면적의30% 이상을옥상녹화로조성하여야한다.
·평지붕외곽에난간높이의경사지붕면및파라펫을설치하는것을금지한다.
·난간높이의경사지붕면을평지붕외곽에설치하는것을금지하며, 박공형식또는모임형
식의지붕이어야한다.
2. 경사지붕의경우에는경사도는10:3 이내로하여(최소10분의3 이상에서최대10분의
7)으로하여통일성있는도시경관을형성하도록조성하여야하며, 실외기설치공간을
계획시반드시고려한다.
·경사의방향은가로에서바라보았을때박공의형태가연속적으로보이도록계획하고인
접건축물이경사지붕인경우시각적(경사방향, 경사각도등), 실용적(우수처리등) 조화를
이루도록한다. 다만, 인접건축물과의시각적·실용적(우수처리시설등) 조화를위하여불
가피하게변경할경우에는승인권자(또는허가권자)의승인을받아야한다.
·경사지붕외곽에평지붕을배치하는것을금지한다.
3. 계단실, 물탱크, 첨탑등의옥탑부돌출을불허한다.
4. 실외기, 안테나등각종설비는공중또는외부에서보이지않도록설치하거나차폐하여
계획하도록한다.
위치
(가구번호)
구
분
계획내용
난간높이의경사지붕
설치금지
평지붕은가급적가로에서
조망되지않도록배치
경사지붕외곽에
평지붕배치금지
경사지붕조성예시
<단독주택지붕조성예시>
- 점포겸용주택에옥상층의부대시설(옥탑, 승강기탑, 계단탑, 장식탑등)의높이는4.5m를초
과할수없다.
- 옥상녹화를통해녹지공간을최대화하여생태및친환경도시형성에일조한다.
- 지붕에태양에너지설비를설치하는경우에는집열판이외의설비는가급적외부에노출되
지않도록한다.
태양에너지설비설치지양사례(X)
태양에너지설비설치권장사례(O)
<태양에너지설비조성예시>
∙담장, 대문, 계단등
- 단독주택용지담장및대문의높이는1.2m 이하로하여야하며담장설치시재료는가로경
관의쾌적성과안전성을도모하기위해서생울타리, 자연재료등친환경소재를사용한다.
다만, 인접대지또는도로등과높이차가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이한
사유가있는경우해당승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐달리할수있다.
- 점포겸용주택은담장의설치를원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로등과높이차
가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있는경우해당승인권자(또는
허가권자)의승인을거쳐달리할수있다.
- 지상층사용을위한옥외계단을설치할수없다.
- 단독주택용지내건축물의담장재료는본건물의외벽과조화를이루는화관목류의생울타리,
목재등친환경소재로한다. 단아래의경우에한하여허가권자가판단하여별도의재료를
허용한다.
1. 지반지형여건상식재가불가능할경우
2. 인접대지또는도로등과0.5m 이상고저차가발생할경우구조적으로식재설치가어
려운경우
<생울타리설치예시도>
- 관리형자족생태네트워크형성을위하여단지내녹지공간은저영향개발(LID:Low Imapct
Development) 기법을이용한우수활용시스템을도입한다.
1. 녹지공간은포장면(보도)보다낮은토공계획고를조성하여포장면유출수침투를유도한다.
2. 녹지공간의포장면은가능한자연소재를도입하고, 인공소재사용시에는투수성높은
소재를사용하여야한다.
경관･색채
∙경관및색채에관한일반적사항은‘시행지침제Ⅵ편통합계획구간경관및공공부문시행지
침’의기준을따른다.
2) 공동주택용지(변경)
  - 기정
위치
(가구번호)
구
분
계획내용
위
치
(가구번호)
구
분
계획내용
A-1~A-5,
C-3,
D-3
용도표시
A
가구및획지에
관한사항
∙공동주택용지의모든획지는분할할수없다. 다만, 「주택법」제2조의제13호, 제14호와
「주택건설기준등에관한규정」제4조, 제5조규정의부대복리시설은예외로한다.
용도
허용
용도
∙「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
- 제2호공동주택
∙「주택법」에의한부대시설, 복리시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙「교육환경보호에관한법률」등기타법령에의해당해토지에불허되는용도
건축물의규모,
건폐율, 용적률,
높이
구분
평균규모(㎡)
건폐율(%)
용적률(%)
최고층수
A-1BL
54, 45
40% 이하
215% 이하
22층이하
A-2BL
54
40% 이하
215% 이하
21층이하
A-3BL
80
40% 이하
170% 이하
22층이하
A-4BL
80
40% 이하
170% 이하
20층이하
A-5BL
80
40% 이하
190% 이하
21층이하
C-3BL
109
40% 이하
160% 이하
19층이하
D-3BL
109, 140
40% 이하
190% 이하
23층이하
배치및
건축선
∙공동주택용지내건축물의배치에관한사항은‘지구단위계획결정도’를따른다.
∙공동주택용지내배치구간에주동이걸친경우각각의배치
구간에포함된주호에한하여배치구간에서정한기준을따른다.
∙층수제한구간의위치와폭, 그리고지정된층수는‘지구단위계획결정도’를따른다.
∙연도형배치구간및연도형배치구간(층수제한)의위치와폭, 그리고지정된층수는‘지
구단위계획결정도’를따른다
∙보행특화배치구간의위치와폭은‘지구단위계획결정도’를따른다.
∙직각배치구간
- 직각배치구간의위치와폭은‘지구단위계획결정도’에따른다.
- 대지형상이나건축물배치등으로직각을준수하지못할경우주택건설
사업자가별도의소음예측등소음저감대책을수립하여주택건설사업계획
승인권자와협의한경우에는기준을준수한것으로본다.
∙조망차폐율적용구간
위
치
(가구번호)
구
분
계획내용
- 조망차폐율적용구간의위치와폭은‘지구단위계획결정도’를따른다.
∙건축한계선
- 공동주택용지의단지외곽경계중도로변에는‘프라이버시보호와주행차량
소음저감을위한조치’에필요한공간을확보하고자건축한계선을지정한다.
- 공동주택용지의단지외곽경계중보행자도로와공공공지변, 근린생활시설
용지와면하는도로변에는쾌적한보행환경과풍부한녹지환경조성을지원할
수있도록건축한계선을지정한다.
- 공동주택용지의단지외곽경계중모퉁이변에는결절점으로써의기능을
수행할수있도록건축한계선을지정한다.
- 지구단위계획에서지정한건축한계선은주거용도에한하며그위치와폭은
‘지구단위계획결정도’에의한다. 단, 건축한계선이지정되지않은경우
획지경계선으로부터주거동은최소6m, 관리사무소, 경로당, 보육시설,
유치원, 주민공동시설, 근린생활시설등의부대복리시설은최소3m를
이격하여야한다.
∙건축지정선
- 생활가로변으로부터의접근성증대와가로환경활성화, 정연한가로경관
조성을위하여생활가로변에건축지정선을지정하여관리사무소, 경로당,
보육시설, 유치원, 주민공동시설, 근린생활시설등의부대복리시설이배치될
수있도록하여야하며, 주거동은‘지구단위계획결정도’의건축한계선에따라
이격하여야한다.
형태및
외관, 색채
∙탑상형아파트
- 평면상단변과장변의비례가1:2이내가되도록한다.
∙지붕, 옥탑등
- 공동주택의지붕형태는단지내통일감있는디자인범위내에서자유롭게설치할수있다.
다만, 지붕형태를경사지붕으로하는경우4/10 범위내에서조성한다.
∙필로티
- 단지내주요보행동선을확보하거나휴식․놀이혹은커뮤니티등을위한공간을확보하기
위하여저층부에필로티를설치할경우2개층이상또는유효높이4m 이상필로티로하여
야한다.
- 필로티의폭은‘주호1호너비’이상이어야한다.
∙담장, 계단
- 공동주택용지외곽의담장은설치하지않는것을원칙으로한다. 다만, 사생활보호를위하여
차폐가필요한경우에는주변도로및환경등을고려하여높이1.2m 이하의생울타리또는
목책등으로계획하여야하며, 인접대지또는도로등과높이차가있는경우보행등의안
전성을위하거나부득이한사유가있는경우해당승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐
달리할수있다.
- 보행자도로변이나공원등의공공옥외공간시설과접한부분에는식수대를조성하여경계부
를자연스럽게처리하도록한다.
- 계단의경우장애인․노인․임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한소재를사용
한다.
∙색채, 옥외광고물등
- 아파트외벽의색채는주조색, 보조색, 강조색으로구분하고제시된기준을따른다.
- 옥외광고물(간판포함)에관한사항은옥외광고물(간판) 설치기준을따른다.
∙외벽등
위
치
(가구번호)
구
분
계획내용
- 환경영향평가결과항공소음70WECPNL 이상지역에해당하는공동주택용지의건축물
중정온을요하는주거용도로사용되는부분은항공기소음저감대책으로「공항소음대책
지역의방음및냉방시설설치기준」에따른제3종구역‘다’지구수준의방음시설을설치
하여야하며, 단열공사시차음성능이있는단열재를사용하여야한다.
B-1, B-2,
B-3, C-1,
C-4
용도표시
A
가구및획지에
관한사항
∙공동주택용지는지구단위계획의‘가구및획지계획’에서결정한획지를기본단위로하며,
모든획지는분할하거나합병할수없다.
용도
허용
용도
∙「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
- 제2호공동주택
∙「주택법」제2조제13호및제14호에의한부대시설및복리시설(「건축법」시행령
별표1에의한종교집회장및종교시설제외)
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙「교육환경보호에관한법률」등기타법령에의해당해토지에불허되는용도
건축물의규모,
건폐율, 용적률,
높이
구분
평균규모(㎡)
건폐율(%)
용적률(%)
최고층수
B-1BL
109
40% 이하
180% 이하
20층이하
B-2BL
88, 112
40% 이하
165% 이하
25층이하
B-3BL
88, 109
40% 이하
180% 이하
20층이하
C-1BL
109
40% 이하
150% 이하
20층이하
C-4BL
109, 140
40% 이하
190% 이하
25층이하
∙도시및마을단위의자연스럽고점증적인스카이라인형성, 주요자연경관으로의통경
축확보, 주요결절점의랜드마크형성등을위해최고높이를지정하며건축물의배치
구간에따른높이제한의위치와폭원은‘제Ⅱ편제3장수원당수도시건축통합계획시행
지침’및‘지구단위계획결정도’를따른다.
- 칠보산에면한생태보존형(Ⅰ권역) 공동주택용지의경우, 칠보산에서부터
연결되는물길의지하수위저하를고려하여지하층을최소화하고저층배치를
권장한다.
배치및
건축선
∙건축한계선
- 지구단위계획에서지정한건축한계선은‘시행지침제Ⅰ편제1장제9조①항’
및‘지구단위계획결정도’를따른다. 단, 주거용도에한하여적용하며
부속용도에해당하는건축물은3미터이상으로완화한다.
∙건축지정선
- 지구단위계획에서지정한건축지정선은‘시행지침제Ⅰ편제1장제9조②항’
및‘지구단위계획결정도’를따른다.
∙건축물의배치에관한일반사항
- 공동주택용지내건축물의배치에대한위치와폭원은‘지구단위계획
결정도’를따른다.
∙연도형배치구간(층수제한)에관한사항
- 연도형배치구간(층수제한)의위치와폭, 지정된층수는‘지구단위계획
결정도’를따르며, 조성방법은‘시행지침제Ⅰ편제1장제10조⑥항제2호’,
위
치
(가구번호)
구
분
계획내용
‘도시건축통합계획시행지침건축물유형분류및조성방안의CODE❷
투과형’기준을따른다.
<연도형배치구간(층수제한) 예시도>
∙층수제한구간에관한사항
- 층수제한구간의위치와폭지정된층수는‘지구단위계획결정도’를따르며,
조성방법은‘시행지침제Ⅰ편제1장제10조④항’, ‘도시건축통합계획시행지침
건축물유형분류및조성방안의CODE❸클러스터형및❼클러스터형+
고층탑상형’기준을따른다.
<층수제한구간예시도>
∙능선형배치구간에관한사항
- 능선형배치구간의위치와폭지정된층수는‘지구단위계획결정도’를따르며,
조성방법은‘시행지침제Ⅰ편제1장제10조⑥항제3호’, ‘도시건축통합계획
시행지침건축물유형분류및조성방안의CODE❶능선형, CODE❻
능선형+저층탑상형’기준을따른다.
<능선형배치구간예시도>
∙탑상형배치허용구간에관한사항
- 칠보산에면한저밀주거단지의경우저층의탑상형배치를허용하여주요
녹지축에서열린경관을형성한다.
- 타워형배치허용구간의위치와폭, 층수는‘지구단위계획결정도’를따르며,
조성방법은‘도시건축통합계획시행지침건축물유형분류및조성방안의
CODE❹저층탑상형’기준을따른다.
∙보행특화배치구간에관한사항
- 휴먼스케일의가로경관형성과보행활성화등을위하여보행특화배치구간을
지정하고, 위치와폭은‘지구단위계획결정도’를따른다. 보행특화배치구간에
대한사항은‘시행지침제Ⅰ편제1장제10조제⑥항제6호’의규정을따른다.
위
치
(가구번호)
구
분
계획내용
<보행특화배치구간및부대복리시설및커뮤니티시설배치예시>
∙주거용시설불허구간에관한사항
- 항공기소음으로인한피해를예방하고정온한주거환경조성을위해항공기
소음영향도70WECPNL을초과한지역에부대복리시설의배치를권장하고
주거용시설의배치를불허하는구간을지정하고, 위치는‘지구단위계획
결정도’를따르며주거용시설불허구간에대한사항은‘시행지침제Ⅰ편
제1장제10조제⑥항제11호’의규정을따른다.
형태및
외관, 색채
∙입면및외관에관한사항
- 건축물의형태, 외관등에관한사항은‘제Ⅱ편도시건축통합계획시행지침
제15조건축물유형분류및조성방안’을따르며제Ⅱ편시행지침외공통사항
등은‘제Ⅳ편통합계획구간용지별시행지침’을따른다.
- 양호한일조및조망의확보, 원활한통행의보장, 경관차폐감의저감및
주변과조화로운스카이라인이형성될수있도록계획한다.
- 건축물은동일주거동내에서다양한입면(돌출입면, 오픈발코니등),
측벽특화등입체적변화를통해건축물디자인특화를구상한다.
- 주거동의입면및외관은다음각호의기준에따라야한다.
1. 주거동의입면은시각적위화감을저감하고, 양호한도시경관이형설될수있도록
저층부, 중층부, 상층부가구분되도록색채, 창호, 발코니등의구조물, 외장재료등의
변화를통한입면의변화를구상한다.
2. 건축물외관의연속성및통일성, 미관등을고려하여실외기는발코니외부에설치
할수없다.
- 다양한입면계획을유도하기위하여발코니의설치는다음각호의기준을
고려하여계획한다.
1. 발코니의형태및색채등의변화를통해입면의다양화도모
2. 발코니의형태는돌출, 함입, 측벽, 외부개방등다양한유형활용
3. 측벽의경우, 발코니를몇개층단위로계획하여측벽의다양한입면구성
4. 축물의경관을고려측벽및입면발코니에태양광패널설치를가급적지양
- 주요가로변이나공원·녹지, 학교변에주거동의측벽이연속적으로노출될
경우에는측벽을특화하여창문, 개구부, 발코니등을설치하여디자인하여야
한다. 다만, 소음대응및이격거리확보등으로인해측벽에창호및
개구부의설치가어려울경우
에는다양한재료의사용이나벽면의요철,
그래픽디자인등을통해측벽을특화하며장식이나과도한그래픽디자인은
지양한다.
<입면및외벽특화예시>
- 자원재활용, 에너지절감, 환경오염저감등의효과를기대할수있도록
환경친화적자재사용을권장한다.
위
치
(가구번호)
구
분
계획내용
∙접지층세대특화에관한사항
- 저층세대계획시사생활확보및쾌적한주거환경이조성될수있도록녹지
및시각적차폐시설, 필로티등의계획적요소를적용하여계획하여야한다.
생활가로변접지층세대특화
저층세대사생활침해방지계획요소
녹지버퍼존
시각적차폐시설
주거부단차계획
공용시설로활용
<접지층세대특화예시>
∙필로티구조에관한사항
- 생활가로및문화공원가로에연접하여주거동을배치할경우통로부분은
‘필로티구조’를설치할수있으며, 필로티를계획할경우설치기준은‘제Ⅱ편
도시건축통합계획시행지침의제3장제15조의건축물유형별시행지침’의
건축물형태및높이에관한사항을따른다.
<필로티공간조성예시(쉼터, 풋살장)>
∙담장, 계단등에관한사항
- 개방감확보를위해공동주택용지의담장설치는원칙적으로불허한다. 다만,
인접대지또는도로등과높이차가있어보행자의안정성확보하기위해서나
저층세대의프라이버시가침해될우려등부득이한사유가있을경우, 해당
승인권자(또는인허가권자)의승인을거쳐, 높이1.2 미터이하의생울타리,
자연재료등친환경소재를사용한다.
- 공원, 녹지와접한부분에는담장을대신하여식수대또는둔덕등을조성하여
경계부를자연스럽게처리하도록한다.
- 계단의경우장애인․ 노인․ 임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한
소재를사용한다.
- 문화공원가로및보행자전용도로와연접한보행공간과단지내커뮤니티
시설의연계성을강화하고주민간커뮤니티형성을위하여담장설치를불허한다.
∙지붕, 옥탑등에관한사항
- 건축물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및시설
(환기구포함), 전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의
건너편에서보이지않도록설치하여야하고, 건축물의형태를고려하여
차폐시설을설치하여야한다. (방송·통신용안테나제외)
- 건축물의지붕(옥탑부포함)형태는단지내통일감있는디자인범위내에서
자유롭게설치할수있으며, 주변건축물과조화를고려하여야한다.
- 건축물옥탑부에는입주민의자연경관조망및쉼터공간활용을위한옥상
녹화(조경), 파고라등설치및단지커뮤니티활성화를위한주민공동이용
시설을도입한다.
- 변경
위
치
(가구번호)
구
분
계획내용
A-1~A-5,
C-3, C-5,
D-3
용도표시
A
가구및획지에
관한사항
∙공동주택용지의모든획지는분할할수없다. 다만, 「주택법」제2조의제13호, 제14호와
「주택건설기준등에관한규정」제4조, 제5조규정의부대복리시설은예외로한다.
용도
허용
용도
∙「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
- 제2호공동주택
∙「주택법」에의한부대시설, 복리시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙「교육환경보호에관한법률」등기타법령에의해당해토지에불허되는용도
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치
(가구번호)
구
분
계획내용
옥탑외벽특화
(건물일체형태양광모듈설치)
최상층특화
(경관조망- 스카이라운지도입)
최상층특화
(커뮤니티시설도입)
<지붕및옥탑예시>
∙경관, 색채, 옥외광고물등에관한사항
- 공동주택건축물의외벽의색채는원색을지양하고자연색또는3차색이상의
혼합색을사용하도록하여건축물의경관이시각적으로부드럽고세련되도록
하여야한다.
- 실외기안테나등각종설비는건축물외벽또는공중에서노출되지않도록
차폐하여설치하여야한다.
- 건축물외관의연속성및통일성미관등을고려하여실외기는발코니외부에
설치할수없다. (단, 행복주택의경우주택사업승인권자가인정하는경우
예외로할수있다.)
- 건축물색채에관한사항은‘시행지침제Ⅵ편통합계획구간경관및공공
부문시행지침’의기준을따른다.
- 건축물야간경관에관한사항은‘시행지침제Ⅵ편통합계획구간경관및
공공부문시행지침’에따른다.
∙쓰레기적치장및분리수거장의설치
- 쓰레기집적소는외관디자인및자재를결정시해당단지와의조화및미관을
고려하여야하며, 보행자동선및일반차량의동선을방해하지않는위치에
차폐및분리하여설치하고주민이이용하기에불편함이없도록하여야한다.
- 쓰레기집적소는수거차량이진입하여옮겨실을수있는곳에설치하여야
하며, 원활한생활폐기물수거및처리를위하여해당건축물의
쓰레기발생량을충분히수용할수있는수거시설및쓰레기배출공간을
확보하여야하며, 수거된쓰레기를외부공간에방치되는것을방지하지위해
집적소내에별도의쓰레기적재공간을마련하여야한다.
- 지하층에쓰레기적치장및분리수거장설치시발생하는악취등문제를
방지하기위하여탈취설비등을설치하여야한다.
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(가구번호)
구
분
계획내용
건축물의규모,
건폐율, 용적률,
높이
구분
평균규모(㎡)
건폐율(%)
용적률(%)
최고층수
A-1BL
54, 45
40% 이하
215% 이하
22층이하
A-2BL
54
40% 이하
215% 이하
21층이하
A-3BL
80
40% 이하
170% 이하
22층이하
A-4BL
80
40% 이하
170% 이하
20층이하
A-5BL
80
40% 이하
190% 이하
21층이하
C-3BL
109
40% 이하
160% 이하
19층이하
C-5BL
88, 109
40% 이하
140% 이하
18층이하
D-3BL
109, 140
40% 이하
190% 이하
23층이하
배치및
건축선
∙공동주택용지내건축물의배치에관한사항은‘지구단위계획결정도’를따른다.
∙공동주택용지내배치구간에주동이걸친경우각각의배치구간에포함된주호에한하여
배치구간에서정한기준을따른다.
∙층수제한구간의위치와폭, 그리고지정된층수는‘지구단위계획결정도’를따른다.
∙연도형배치구간및연도형배치구간(층수제한)의위치와폭, 그리고지정된층수는‘지
구단위계획결정도’를따른다
∙보행특화배치구간의위치와폭은‘지구단위계획결정도’를따른다.
∙직각배치구간
- 직각배치구간의위치와폭은‘지구단위계획결정도’에따른다.
- 대지형상이나건축물배치등으로직각을준수하지못할경우주택건설
사업자가별도의소음예측등소음저감대책을수립하여주택건설사업계획
승인권자와협의한경우에는기준을준수한것으로본다.
∙조망차폐율적용구간
- 조망차폐율적용구간의위치와폭은‘지구단위계획결정도’를따른다.
∙건축한계선
- 공동주택용지의단지외곽경계중도로변에는‘프라이버시보호와주행차량
소음저감을위한조치’에필요한공간을확보하고자건축한계선을지정한다.
- 공동주택용지의단지외곽경계중보행자도로와공공공지변, 근린생활시설
용지와면하는도로변에는쾌적한보행환경과풍부한녹지환경조성을지원할
수있도록건축한계선을지정한다.
- 공동주택용지의단지외곽경계중모퉁이변에는결절점으로써의기능을
수행할수있도록건축한계선을지정한다.
- 지구단위계획에서지정한건축한계선은주거용도에한하며그위치와폭은
‘지구단위계획결정도’에의한다. 단, 건축한계선이지정되지않은경우
획지경계선으로부터주거동은최소6m, 관리사무소, 경로당, 보육시설,
유치원, 주민공동시설, 근린생활시설등의부대복리시설은최소3m를
이격하여야한다.
∙건축지정선
- 생활가로변으로부터의접근성증대와가로환경활성화, 정연한가로경관
조성을위하여생활가로변에건축지정선을지정하여관리사무소, 경로당,
보육시설, 유치원, 주민공동시설, 근린생활시설등의부대복리시설이배치될
수있도록하여야하며, 주거동은‘지구단위계획결정도’의건축한계선에따라
이격하여야한다.
형태및
외관, 색채
∙탑상형아파트
- 평면상단변과장변의비례가1:2이내가되도록한다.
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치
(가구번호)
구
분
계획내용
∙지붕, 옥탑등
- 공동주택의지붕형태는단지내통일감있는디자인범위내에서자유롭게설치할수있다.
다만, 지붕형태를경사지붕으로하는경우4/10 범위내에서조성한다.
∙필로티
- 단지내주요보행동선을확보하거나휴식․놀이혹은커뮤니티등을위한공간을확보하기위하
여저층부에필로티를설치할경우2개층이상또는유효높이4m 이상필로티로하여야한다.
- 필로티의폭은‘주호1호너비’이상이어야한다.
∙담장, 계단
- 공동주택용지외곽의담장은설치하지않는것을원칙으로한다. 다만, 사생활보호를위하여
차폐가필요한경우에는주변도로및환경등을고려하여높이1.2m 이하의생울타리또는
목책등으로계획하여야하며, 인접대지또는도로등과높이차가있는경우보행등의안
전성을위하거나부득이한사유가있는경우해당승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐
달리할수있다.
- 보행자도로변이나공원등의공공옥외공간시설과접한부분에는식수대를조성하여경계부
를자연스럽게처리하도록한다.
- 계단의경우장애인․노인․임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한소재를사용한다.
∙색채, 옥외광고물등
- 아파트외벽의색채는주조색, 보조색, 강조색으로구분하고제시된기준을따른다.
- 옥외광고물(간판포함)에관한사항은옥외광고물(간판) 설치기준을따른다.
∙외벽등
- 환경영향평가결과항공소음70WECPNL 이상지역에해당하는공동주택용지의건축물
중정온을요하는주거용도로사용되는부분은항공기소음저감대책으로「공항소음대책
지역의방음및냉방시설설치기준」에따른제3종구역‘다’지구수준의방음시설을설치
하여야하며, 단열공사시차음성능이있는단열재를사용하여야한다.
B-1, B-2,
B-3, C-1,
C-4
용도표시
A
가구및획지에
관한사항
∙공동주택용지는지구단위계획의‘가구및획지계획’에서결정한획지를기본단위로하며,
모든획지는분할하거나합병할수없다.
용도
허용
용도
∙「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
- 제2호공동주택
∙「주택법」제2조제13호및제14호에의한부대시설및복리시설(「건축법」시행령
별표1에의한종교집회장및종교시설제외)
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙「교육환경보호에관한법률」등기타법령에의해당해토지에불허되는용도
건축물의규모,
건폐율, 용적률,
높이
구분
평균규모(㎡)
건폐율(%)
용적률(%)
최고층수
B-1BL
109
40% 이하
180% 이하
20층이하
B-2BL
88, 112
40% 이하
165% 이하
25층이하
B-3BL
88, 109
40% 이하
180% 이하
20층이하
C-1BL
109
40% 이하
150% 이하
20층이하
C-4BL
109, 140
40% 이하
190% 이하
25층이하
∙도시및마을단위의자연스럽고점증적인스카이라인형성, 주요자연경관으로의통경축
확보, 주요결절점의랜드마크형성등을위해최고높이를지정하며건축물의배치구간에
따른높이제한의위치와폭원은‘제Ⅱ편제3장수원당수도시건축통합계획시행지침’및
‘지구단위계획결정도’를따른다.
- 칠보산에면한생태보존형(Ⅰ권역) 공동주택용지의경우, 칠보산에서부터
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치
(가구번호)
구
분
계획내용
연결되는물길의지하수위저하를고려하여지하층을최소화하고저층배치를
권장한다.
배치및
건축선
∙건축한계선
- 지구단위계획에서지정한건축한계선은‘시행지침제Ⅰ편제1장제9조①항’
및‘지구단위계획결정도’를따른다. 단, 주거용도에한하여적용하며
부속용도에해당하는건축물은3미터이상으로완화한다.
∙건축지정선
- 지구단위계획에서지정한건축지정선은‘시행지침제Ⅰ편제1장제9조②항’
및‘지구단위계획결정도’를따른다.
∙건축물의배치에관한일반사항
- 공동주택용지내건축물의배치에대한위치와폭원은‘지구단위계획
결정도’를따른다.
∙연도형배치구간(층수제한)에관한사항
- 연도형배치구간(층수제한)의위치와폭, 지정된층수는‘지구단위계획
결정도’를따르며, 조성방법은‘시행지침제Ⅰ편제1장제10조⑥항제2호’,
‘도시건축통합계획시행지침건축물유형분류및조성방안의CODE❷
투과형’기준을따른다.
<연도형 배치구간(층수제한) 예시도>
∙층수제한구간에관한사항
- 층수제한구간의위치와폭지정된층수는‘지구단위계획결정도’를따르며,
조성방법은‘시행지침제Ⅰ편제1장제10조④항’, ‘도시건축통합계획시행지침
건축물유형분류및조성방안의CODE❸클러스터형및❼클러스터형+
고층탑상형’기준을따른다.
<층수제한구간 예시도>
∙능선형배치구간에관한사항
- 능선형배치구간의위치와폭지정된층수는‘지구단위계획결정도’를따르며,
조성방법은‘시행지침제Ⅰ편제1장제10조⑥항제3호’, ‘도시건축통합계획
시행지침건축물유형분류및조성방안의CODE❶능선형, CODE❻
능선형+저층탑상형’기준을따른다.
위
치
(가구번호)
구
분
계획내용
<능선형 배치구간 예시도>
∙탑상형배치허용구간에관한사항
- 칠보산에면한저밀주거단지의경우저층의탑상형배치를허용하여주요
녹지축에서열린경관을형성한다.
- 타워형배치허용구간의위치와폭, 층수는‘지구단위계획결정도’를따르며,
조성방법은‘도시건축통합계획시행지침건축물유형분류및조성방안의
CODE❹저층탑상형’기준을따른다.
∙보행특화배치구간에관한사항
- 휴먼스케일의가로경관형성과보행활성화등을위하여보행특화배치구간을
지정하고, 위치와폭은‘지구단위계획결정도’를따른다. 보행특화배치구간에
대한사항은‘시행지침제Ⅰ편제1장제10조제⑥항제6호’의규정을따른다.
<보행특화 배치구간 및 부대복리시설 및 커뮤니티시설 배치 예시>
∙주거용시설불허구간에관한사항
- 항공기소음으로인한피해를예방하고정온한주거환경조성을위해항공기
소음영향도70WECPNL을초과한지역에부대복리시설의배치를권장하고
주거용시설의배치를불허하는구간을지정하고, 위치는‘지구단위계획
결정도’를따르며주거용시설불허구간에대한사항은‘시행지침제Ⅰ편
제1장제10조제⑥항제11호’의규정을따른다.
형태및
외관, 색채
∙입면및외관에관한사항
- 건축물의형태, 외관등에관한사항은‘제Ⅱ편도시건축통합계획시행지침
제15조건축물유형분류및조성방안’을따르며제Ⅱ편시행지침외공통사항
등은‘제Ⅳ편통합계획구간용지별시행지침’을따른다.
- 양호한일조및조망의확보, 원활한통행의보장, 경관차폐감의저감및
주변과조화로운스카이라인이형성될수있도록계획한다.
- 건축물은동일주거동내에서다양한입면(돌출입면, 오픈발코니등),
측벽특화등입체적변화를통해건축물디자인특화를구상한다.
- 주거동의입면및외관은다음각호의기준에따라야한다.
1. 주거동의입면은시각적위화감을저감하고, 양호한도시경관이형설될수있도록
저층부, 중층부, 상층부가구분되도록색채, 창호, 발코니등의구조물, 외장재료등의
변화를통한입면의변화를구상한다.
2. 건축물외관의연속성및통일성, 미관등을고려하여실외기는발코니외부에설치
할수없다.
- 다양한입면계획을유도하기위하여발코니의설치는다음각호의기준을
고려하여계획한다.
위
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(가구번호)
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계획내용
1. 발코니의형태및색채등의변화를통해입면의다양화도모
2. 발코니의형태는돌출, 함입, 측벽, 외부개방등다양한유형활용
3. 측벽의경우, 발코니를몇개층단위로계획하여측벽의다양한입면구성
4. 축물의경관을고려측벽및입면발코니에태양광패널설치를가급적지양
- 주요가로변이나공원·녹지, 학교변에주거동의측벽이연속적으로노출될
경우에는측벽을특화하여창문, 개구부, 발코니등을설치하여디자인하여야
한다. 다만, 소음대응및이격거리확보등으로인해측벽에창호및
개구부의설치가어려울경우
에는다양한재료의사용이나벽면의요철,
그래픽디자인등을통해측벽을특화하며장식이나과도한그래픽디자인은
지양한다.
<입면 및 외벽 특화 예시>
- 자원재활용, 에너지절감, 환경오염저감등의효과를기대할수있도록
환경친화적자재사용을권장한다.
∙접지층세대특화에관한사항
- 저층세대계획시사생활확보및쾌적한주거환경이조성될수있도록녹지
및시각적차폐시설, 필로티등의계획적요소를적용하여계획하여야한다.
생활가로변 접지층 세대특화
저층세대 사생활 침해방지 계획요소
녹지버퍼존
시각적 차폐시설
주거부 단차계획
공용시설로 활용
<접지층 세대특화 예시>
∙필로티구조에관한사항
- 생활가로및문화공원가로에연접하여주거동을배치할경우통로부분은
‘필로티구조’를설치할수있으며, 필로티를계획할경우설치기준은‘제Ⅱ편
도시건축통합계획시행지침의제3장제15조의건축물유형별시행지침’의
건축물형태및높이에관한사항을따른다.
<필로티 공간 조성 예시(쉼터, 풋살장)>
∙담장, 계단등에관한사항
- 개방감확보를위해공동주택용지의담장설치는원칙적으로불허한다. 다만,
인접대지또는도로등과높이차가있어보행자의안정성확보하기위해서나
저층세대의프라이버시가침해될우려등부득이한사유가있을경우, 해당
승인권자(또는인허가권자)의승인을거쳐, 높이1.2 미터이하의생울타리,
자연재료등친환경소재를사용한다.
- 공원, 녹지와접한부분에는담장을대신하여식수대또는둔덕등을조성하여
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(가구번호)
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계획내용
경계부를자연스럽게처리하도록한다.
- 계단의경우장애인․ 노인․ 임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한
소재를사용한다.
- 문화공원가로및보행자전용도로와연접한보행공간과단지내커뮤니티
시설의연계성을강화하고주민간커뮤니티형성을위하여담장설치를불허한다.
∙지붕, 옥탑등에관한사항
- 건축물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및시설
(환기구포함), 전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의
건너편에서보이지않도록설치하여야하고, 건축물의형태를고려하여
차폐시설을설치하여야한다. (방송·통신용안테나제외)
- 건축물의지붕(옥탑부포함)형태는단지내통일감있는디자인범위내에서
자유롭게설치할수있으며, 주변건축물과조화를고려하여야한다.
- 건축물옥탑부에는입주민의자연경관조망및쉼터공간활용을위한옥상
녹화(조경), 파고라등설치및단지커뮤니티활성화를위한주민공동이용
시설을도입한다.
옥탑외벽특화
(건물일체형태양광모듈설치)
최상층특화
(경관조망- 스카이라운지도입)
최상층특화
(커뮤니티시설도입)
<지붕 및 옥탑 예시>
∙경관, 색채, 옥외광고물등에관한사항
- 공동주택건축물의외벽의색채는원색을지양하고자연색또는3차색이상의
혼합색을사용하도록하여건축물의경관이시각적으로부드럽고세련되도록
하여야한다.
- 실외기안테나등각종설비는건축물외벽또는공중에서노출되지않도록
차폐하여설치하여야한다.
- 건축물외관의연속성및통일성미관등을고려하여실외기는발코니외부에
설치할수없다. (단, 행복주택의경우주택사업승인권자가인정하는경우
예외로할수있다.)
- 건축물색채에관한사항은‘시행지침제Ⅵ편통합계획구간경관및공공
부문시행지침’의기준을따른다.
- 건축물야간경관에관한사항은‘시행지침제Ⅵ편통합계획구간경관및
공공부문시행지침’에따른다.
∙쓰레기적치장및분리수거장의설치
- 쓰레기집적소는외관디자인및자재를결정시해당단지와의조화및미관을
고려하여야하며, 보행자동선및일반차량의동선을방해하지않는위치에
차폐및분리하여설치하고주민이이용하기에불편함이없도록하여야한다.
- 쓰레기집적소는수거차량이진입하여옮겨실을수있는곳에설치하여야
하며, 원활한생활폐기물수거및처리를위하여해당건축물의
쓰레기발생량을충분히수용할수있는수거시설및쓰레기배출공간을
확보하여야하며, 수거된쓰레기를외부공간에방치되는것을방지하지위해
집적소내에별도의쓰레기적재공간을마련하여야한다.
- 지하층에쓰레기적치장및분리수거장설치시발생하는악취등문제를
3) 근린생활시설용지(변경)
  - 기정
위
치
(가구번호)
구
분
계획내용
방지하기위하여탈취설비등을설치하여야한다.
위
치
(가구번호)
구분
계획내용
근생2,
근생3
용도표시
SR
용도
허용용도
∙「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설(총포판매소, 장의사, 옥외철탑이설치된골프연습장, 단란주점, 안마시술
소, 게임제공업소제외)
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙「교육환경보호에관한법률」등기타법령에의해당해토지에불허되는용도
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙250% 이하
높이
∙5층이하
배치및건축선∙건축한계선의위치는'지구단위계획결정도'를따른다.
형태및색채
∙외벽의재료, 형태등
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․ 후면이동일하거나서로조화를이룰수
있게한다.
- 지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건물기단부는지상층의외벽
과동일하게처리한다.
- 근린생활시설용지내건축물의1층전면부의외벽면은50% 이상을투시형벽면으로설치하
여야하고, 셔터를설치할경우투시형으로하여야한다. 다만, 건축물의용도상부득이하여
해당승인권자(또는허가권자)가인정한경우에는그러하지아니하다.
- 에어컨실외기는외부에노출되지않도록하여야한다.
∙1층바닥의높이
- 1층에여러개의점포가있는경우개별점포로의출입만을위한계단또는경사로를각각
설치해서는아니되며, 1층바닥의마감높이는지형적이유등으로인해불가피한경우를제
외하고는전면도로평균지반고와의차이를10cm 이내로전면지반과가능한한차이가없도
록하여야한다.
∙지붕형태, 옥탑등
- 옥상층의부대시설(옥탑, 광고돌출물, 철탑등) 높이는4.5m를초과할수없다.
∙담장, 계단
- 담장의설치를원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로등과높이차가있는경우보
행등의안전성을위하거나부득이한사유가있는경우해당승인권자(또는허가권자)의승
인을거쳐달리할수있다.
- 지상층사용을위한옥외계단을설치할수없다.
∙색채및옥외광고물
- 건축물외벽의재료및색상은원색의사용을지양하며, 건물전면과측․후면이동일하거나
최소한서로조화를이룰수있어야할뿐만아니라, 주변건물및칠보산경관과조화를유
지할수있는재료및색상을사용할것을권장하며, 동일건축물에서서로다른외벽재료를
사용할경우에는재료들간의조화를고려하여야한다.
- 건축물의옥외광고물(간판)은옥외광고물(간판) 설치기준을따른다.
근생1,
근생4
~
근생7
용도표시
SR
용도
허용용도
∙「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설(총포판매소, 장의사, 옥외철탑이설치된골프연습장, 단란주점, 안마시술
소, 게임제공업소제외)
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙「교육환경보호에관한법률」등기타법령에의해당해토지에불허되는용도
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙250% 이하
높이
∙5층이하
배치및건축선
∙근린생활시설용지내건축물의배치에관한사항은‘시행지침제Ⅱ편도시건축통합계획
시행지침’ 및‘지구단위계획결정도’를따른다.
∙건축선이지정된근린생활시설용지는‘시행지침제Ⅰ편제1장제9조(건축선의용어에
관한사항)’ 및‘지구단위계획결정도’를따른다.
∙‘지구단위계획결정도’상에별도의건축선이지정되지않은경우에는「수원시건축조
례」별표3(대지안의공지기준)을따른다.
형태및색채
∙지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건축물의기단부의경우,
지상층외벽과동일하게처리하되, 기존건축물또는개발예정건축물로인해노출되지
않는부분은그러하지아니한다.
∙1층에여러개의점포가있는경우개별점포로의출입만을위한계단또는경사로를
각각설치해서는아니되며, 1층바닥의마감높이는지형적이유등으로인해불가피한
경우를제외하고는전면도로의바닥높이와차이를15센티미터이내로한다.
<1층 점포 층고 및 바닥높이 예시도>
∙전면도로로부터일정간격을후퇴후건축하여건축물전면에통일된가로경관이형성
될수있도록디자인한다.
∙외벽의재료에관한사항은다음과같다.
- 건축물외벽은전면과측면의구별없이모든면의마감을동일재료로
처리하되인접대지의기존건축물또는개발예정건축물로인해외부에
노출되지않는부분은제외한다.
- 근린생활시설용지내건축물의1층전면부의외벽면은50퍼센트이상을
투시형벽면으로하고, 셔터는투시형셔터를설치한다.
- 변경
위
치
(가구번호)
구분
계획내용
근생2,
근생3
용도표시
SR
용도
허용용도
∙「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설(총포판매소, 장의사, 옥외철탑이설치된골프연습장, 단란주점, 안마시술
소, 게임제공업소제외)
불허용도∙허용용도이외의용도
∙「교육환경보호에관한법률」등기타법령에의해당해토지에불허되는용도
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙250% 이하
높이
∙5층이하
배치및건축선∙건축한계선의위치는'지구단위계획결정도'를따른다.
형태및색채
∙외벽의재료, 형태등
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․ 후면이동일하거나서로조화를이룰수
<투시형 벽면 및 투시형 셔터 예시>
<보행자전용도로 방향 출입문
조성예시>
∙근린생활시설용지내아케이드설치에대한사항은‘시행지침제Ⅰ편제1장제10조제
⑥항제9호아케이드설치구간’의규정을따르며, 아케이드설치구간의위치는‘지구단
위계획결정도’에따른다.
∙지붕및옥탑에관한사항은다음과같다.
- 근린생활시설용지의옥상층의부대시설(옥탑, 철탑등) 높이는4.5m를초과할
수없다.
- 옥상및지붕에는투시형또는철재파라펫, 옥상조경을활용하여
옥상시설물을차폐하여야하며, 안전시설도함께설치한다.
- 실외기및부수장치, 안테나등각종설비는공중또는외부에서보이지
않도록별도의공간에설치하거나차폐하여계획하도록한다. 단, 도시가스
배관은외부노출을허용한다.
- 건축물의지붕은평지붕으로계획하여야하며, 지붕면적의30% 이상을
옥상녹화로조성하고옥외계단및옥상의물탱크실은설치할수없다.
∙근린생활시설용지의담장설치는불허한다. 단, 인접대지또는도로등과높이차가있
는경우보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있을경우해당승인권자(또는
인허가권자)의승인을거쳐1.5m 이하로설치할수있다. 이때담장은투시형, 친환경
자연재료등을사용한다.
경관･색채
∙경관및색채에관한일반적사항은
‘시행지침제Ⅵ편통합계획구간경관및공공부문
시행지침’의기준을따른다.
있게한다.
- 지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건물기단부는지상층의외벽
과동일하게처리한다.
- 근린생활시설용지내건축물의1층전면부의외벽면은50% 이상을투시형벽면으로설치하
여야하고, 셔터를설치할경우투시형으로하여야한다. 다만, 건축물의용도상부득이하여
해당승인권자(또는허가권자)가인정한경우에는그러하지아니하다.
- 에어컨실외기는외부에노출되지않도록하여야한다.
∙1층바닥의높이
- 1층에여러개의점포가있는경우개별점포로의출입만을위한계단또는경사로를각각
설치해서는아니되며, 1층바닥의마감높이는지형적이유등으로인해불가피한경우를제
외하고는전면도로평균지반고와의차이를10cm 이내로전면지반과가능한한차이가없도
록하여야한다.
∙지붕형태, 옥탑등
- 옥상층의부대시설(옥탑, 광고돌출물, 철탑등) 높이는4.5m를초과할수없다.
∙담장, 계단
- 담장의설치를원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로등과높이차가있는경우보
행등의안전성을위하거나부득이한사유가있는경우해당승인권자(또는허가권자)의승
인을거쳐달리할수있다.
- 지상층사용을위한옥외계단을설치할수없다.
∙색채및옥외광고물
- 건축물외벽의재료및색상은원색의사용을지양하며, 건물전면과측․후면이동일하거나
최소한서로조화를이룰수있어야할뿐만아니라, 주변건물및칠보산경관과조화를유
지할수있는재료및색상을사용할것을권장하며, 동일건축물에서서로다른외벽재료를
사용할경우에는재료들간의조화를고려하여야한다.
- 건축물의옥외광고물(간판)은옥외광고물(간판) 설치기준을따른다.
근생1,
근생4
~
근생7
용도표시
SR
용도
허용용도
∙「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설(총포판매소, 장의사, 옥외철탑이설치된골프연습장, 단란주점, 안마시술
소, 게임제공업소제외)
불허용도∙허용용도이외의용도
∙「교육환경보호에관한법률」등기타법령에의해당해토지에불허되는용도
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙250% 이하
높이
∙5층이하
배치및건축선
∙근린생활시설용지내건축물의배치에관한사항은‘시행지침제Ⅱ편도시건축통합계획
시행지침’ 및‘지구단위계획결정도’를따른다.
∙건축선이지정된근린생활시설용지는‘시행지침제Ⅰ편제1장제9조(건축선의용어에
관한사항)’ 및‘지구단위계획결정도’를따른다.
∙‘지구단위계획결정도’상에별도의건축선이지정되지않은경우에는「수원시건축조
례」별표3(대지안의공지기준)을따른다.
형태및색채
∙지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건축물의기단부의경우,
지상층외벽과동일하게처리하되, 기존건축물또는개발예정건축물로인해노출되지
않는부분은그러하지아니한다.
4) 주상복합용지(변경없음) : 게재생략
5) 상업 및 업무시설용지(변경없음) : 게재생략
∙1층에여러개의점포가있는경우개별점포로의출입만을위한계단또는경사로를
각각설치해서는아니되며, 1층바닥의마감높이는지형적이유등으로인해불가피한
경우를제외하고는전면도로의바닥높이와차이를15센티미터이내로한다.
<1층 점포 층고 및 바닥높이 예시도>
∙전면도로로부터일정간격을후퇴후건축하여건축물전면에통일된가로경관이형성
될수있도록디자인한다.
∙외벽의재료에관한사항은다음과같다.
- 건축물외벽은전면과측면의구별없이모든면의마감을동일재료로
처리하되인접대지의기존건축물또는개발예정건축물로인해외부에
노출되지않는부분은제외한다.
- 근린생활시설용지내건축물의1층전면부의외벽면은50퍼센트이상을
투시형벽면으로하고, 셔터는투시형셔터를설치한다.
<투시형 벽면 및 투시형 셔터 예시>
<보행자전용도로 방향 출입문
조성예시>
∙지붕및옥탑에관한사항은다음과같다.
- 근린생활시설용지의옥상층의부대시설(옥탑, 철탑등) 높이는4.5m를초과할
수없다.
- 옥상및지붕에는투시형또는철재파라펫, 옥상조경을활용하여
옥상시설물을차폐하여야하며, 안전시설도함께설치한다.
- 실외기및부수장치, 안테나등각종설비는공중또는외부에서보이지
않도록별도의공간에설치하거나차폐하여계획하도록한다. 단, 도시가스
배관은외부노출을허용한다.
- 건축물의지붕은평지붕으로계획하여야하며, 지붕면적의30% 이상을
옥상녹화로조성하고옥외계단및옥상의물탱크실은설치할수없다.
∙근린생활시설용지의담장설치는불허한다. 단, 인접대지또는도로등과높이차가있
는경우보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있을경우해당승인권자(또는
인허가권자)의승인을거쳐1.5m 이하로설치할수있다. 이때담장은투시형, 친환경
자연재료등을사용한다.
경관･색채
∙경관및색채에관한일반적사항은
‘시행지침제Ⅵ편통합계획구간경관및공공부문
시행지침’의기준을따른다.
6) 기타시설용지 (변경)
  - 기정
위
치
(가구번호)
구분
계획내용
도시1
~
도시4
용도표시
Z1
획지의분할과
합병
∙인접한획지와합병은가능하고합병된획지를재분할(합병전획지선에따라재분할하는
경우만해당) 할수있다.
용도
허용용도
주용도
∙「산업집적활성화및공장설립에관한법률」제28조에의한도시형공장,
같은법제2조제9호에의한산업집적기반시설, 같은법제2조제13호에의
한지식산업센터
∙「벤처기업육성에관한특별조치법」제2조제4항에의한벤처기업집적시설
∙「소프트웨어진흥법」제11조에의한소프트웨어진흥시설
부용도
∙「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설
- 제4호제2종근린생활시설(옥외철탑이설치된골프연습장,
안마시술소, 단란주점, 종교집회장제외)
- 제5호문화및집회시설
- 제7호판매시설(바닥면적의합계가2천제곱미터미만에한함)
- 제10호교육연구시설(교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소에한함)
- 제13호운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제14호업무시설중일반업무시설(오피스텔제외)
※ 부용도라함은건축연면적의30% 이하를차지하는용도를말한다.
※ 근린생활시설및판매시설은지상1층에한하여허용한다.
※ 지식산업센터의경우「산업집적활성화및공장설립에관한법률」
에따른다.
불허용도∙허용용도이외의용도
∙「교육환경보호에관한법률」등기타법령에의해당해토지에불허되는용도
건폐율
∙70% 이하
용적률
∙400% 이하
높이(층)
∙최고층수: 8층이하
∙최저층수: 4층이상
건축한계선
∙건축한계선은‘지구단위계획결정도’에따른다.
전면공지
∙전면공지‘지구단위계획결정도’에따른다.
형태및외관∙옥외광고물(간판포함)에관한사항은옥외광고물(간판) 설치기준을따른다.
도시5
~
용도표시
Z1
획지의분할과
합병
∙인접한획지와합병은가능하고합병된획지를재분할(합병전획지선에따라재분할하는
경우만해당) 할수있다.
위
치
(가구번호)
구분
계획내용
도시7
용도
허용용도
주용도
▪「산업집적활성화및공장설립에관한법률」제28조에의한도시형공장,
같은법제2조제9호에의한산업집적기반시설, 같은법제2조제13호에
의한지식산업센터
▪「벤처기업육성에관한특별조치법」제2조제4항에의한벤처기업집적시설
▪「소프트웨어진흥법」제11조에의한소프트웨어진흥시설
부용도
▪「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설
- 제4호제2종근린생활시설(옥외철탑이설치된골프연습장, 안마시술소,
단란주점, 종교집회장제외)
- 제5호문화및집회시설
- 제7호판매시설(바닥면적의합계가2천제곱미터미만에한함)
- 제10호교육연구시설(교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소에한함)
단, 다음의어느하나에해당하지않은경우에만허용한다.
가) 「대기환경보전법」제2조제9호에따른특정대기유해물질을배출하
는것
나) 「대기환경보전법」제2조제11호에따른대기오염물질배출시설에
해당하는시설로써동법시행령별표1의3에따른1종사업장내지
4종사업장에해당하는것
다) 「물환경보전법」제2조제8호에따른특정수질유해물질을배출하는
것. 다만, 같은법제34조에따라폐수무방류
배출시설의설치허가를받아운영하는경우를제외한다.
라) 「물환경보전법」제2조제10호에따른폐수배출시설에해당하는시
설로써같은법시행령별표13에따른1종사업장부터4종사업장
에해당하는것
마) 「폐기물관리법」제2조제4호에따른지정폐기물을배출하는것
바) 「소음·진동관리법」제7조에따른배출허용기준이상인것
- 제13호운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제14호업무시설중일반업무시설(오피스텔제외)
※ 부용도라함은건축연면적의30% 이하를차지하는용도를말한다.
※ 근린생활시설및판매시설은지상1층에한하여허용한다.
※ 지식산업센터의경우「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에
따른다.
불허용도∙허용용도이외의용도
∙「교육환경보호에관한법률」등기타법령에의해당해토지에불허되는용도
건폐율
∙70% 이하
용적률
∙400% 이하
높이(층)
∙최고층수: 8층이하
∙최저층수: 4층이상
건축한계선
∙건축한계선은‘지구단위계획결정도’에따른다.
전면공지
∙전면공지‘지구단위계획결정도’에따른다.
형태및외관∙옥외광고물(간판포함)에관한사항은옥외광고물(간판) 설치기준을따른다.
주2, 주3
용도표시
P1
획지의분할과
합병
∙모든획지는지구단위계획의“가구및획지계획”에서결정한획지단위를기본단위로하며
원칙적으로분할하거나합병할수없다.
위
치
(가구번호)
구분
계획내용
허용용도
∙「주차장법」제2조제1호나목의규정에의한노외주차장
∙「주차장법」제2조제11호규정에의한주차전용건축물및주차전용건축물(단, 주차전용건
축물외의용도는‘주차전용건축물외기타시설종류’에따른다.)
블럭명
주차전용건축물외도입가능시설
건축물연면적중
주차장비율
주2
(일반
상업지역)
▪「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설
- 제4호제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소,
옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제5호문화및집회시설
- 제6호종교시설(봉안당제외)
- 제7호판매시설
- 제13호운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제14호업무시설(오피스텔제외)
- 제18호창고시설
- 제20호자동차관련시설(주차장, 폐차장제외)
70%이상
주3
(준주거지역)
▪「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설
- 제4호제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 옥
외철탑이설치된골프연습장제외)
- 재5호문화및집회시설
- 제6호종교시설(봉안당제외)
- 제7호판매시설(바닥면적의합계가2천제곱미터미
만에한함)
- 제13호운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제
외)
- 제14호업무시설(오피스텔제외)
- 제18호창고시설
- 제20호자동차관련시설(주차장, 폐차장제외)
70%이상
< 주차전용건축물외기타시설종류>
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙「교육환경보호에관한법률」등기타법령에의해당해토지에불허되는용도
건폐율
주2
주3
90% 이하
90% 이하
용적률
주2
주3
400% 이하
400% 이하
높이(층)
주2
주3
8층이하
8층이하
건축선
∙건축한계선은‘지구단위계획결정도’에따른다.
형태및외관
∙옥외광고물(간판포함)에관한사항은옥외광고물(간판) 설치기준을따른다.
주1, 주4,
주5
용도표시
P1
획지의분할과
합병
∙모든획지는지구단위계획의“가구및획지계획”에서결정한획지단위를기본단위로하며
원칙적으로분할하거나합병할수없다.
허용용도
∙「주차장법」제2조제1호나목의규정에의한노외주차장