yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19163호              관           보           2017. 12. 29.(금요일)
           장하고 단지 내 보행로의 출입구 등을 고려하여 학교시설과 연계할 수 있도록 오픈스페이스
           및 시설의 배치계획을 수립하여야 한다.
          ∙‘주택건설기준 등에 관한 규정’제55조의2 에 따라 주민공동시설을 설치하여야 한다.
          ∙어린이집의 위치는 1층에 한하며, ‘주택건설기준 등에 관한 규정’제9조의2 제1항 각호의 위
           험시설로부터 수평거리 50m 이상 이격시켜야 한다.
          ∙각종 건축물의 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
          ∙배치구간내에 공동주택 주동이 걸친 경우 < 배치구간 경계에 공동주택 주동이 걸친
            적용기준은 각각의 배치구간에서 정한              경우 적용기준 예시도 >
            기준을 따라야 하며, 정해지지 않은 구간
            에 대하여는 배치구간 경계를 기준으로
            주동의 수평투영면적 중 50% 이상이 포
            함된 배치구간의 기준을 따라야 한다. 또
            한 주동의 수평투영면적이 각각의 배치
            구간에 같은 면적 비율로 포함될 경우에
            는 층고제한이 강화된 배치구간의 기준
            을 따라야 한다. (단, 고속도로변 배치구
            간의 경우 주호를 기준으로 수평투영면
            적 중 50% 이상이 포함된 배치구간의
            기준을 따른다.)
          ∙초고층배치구간
           - 도시전체의 경관적 측면을 고려하여 해당블록에 20층 이상의 아파트를 배치하여야 한다.
          ∙중층배치구간
           - 도시전체의 경관적 측면을 고려하여 해당블록에 15층 이하의 아파트를 배치하여야 한다.
          ∙통경구간
           - 주요 조망축으로의 시각통로를 확보하고 개방감을 부여하기 위하여 지상 건축물의 건축을
             금지하는 구간을 지정한다.
           - 통경구간내에는 공동주택 및 단지내 부대복리시설과 같은 일체의 건축물(지상부만 해당됨)
             을 설치할 수 없다. 다만, 보행자의 휴식을 위한 벤치 및 휴게시설의 설치는 예외로 한다.
          ∙바람통로구간
           - 단지 내부로 바람의 흐름이 원활하게 유지될 수 있도록 건축물 배치 시 바람방향과 평행하
             게 배치하거나 탑상형 배치를 권장하는 구간을 말한다.
          ∙건축물 직각배치구간
           - 지역간 통과교통을 처리하는 간선도로변 차량소음 등의 환경악영향 및 프라이버시 침해를
             최소화하고 가로변의 폐쇄감을 저감토록 하기 위해 간선가로변에 건축물 직각배치구간을 지
             정한다.
           - 직각배치구간이 면한 도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변이 직교하여야 하는 구간을
             말한다.
           - 직각배치라 함은 건축물의 수평단면형식에 따라 다음과 같이 정의한다.
             1. 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장변(또
                는 주개구부면)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ±22.5°범위내인 경
                우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
             2. 원형 또는 정방형(탑상형 아파트 포함) : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선
                (접도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야 한다. 이때
                접도방향에 대해 ±22.5°범위내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
           - 대지형상이나 건축물 배치의 특성상 불가피하게 직각배치를 준수하지 못한다고 주택건설사
             업계획 승인권자가 인정하는 경우, 상기기준을 준수한 것으로 본다.
                  < 판상형(타원형) 예시도 >          < 정방형(원형) 예시도 >




          ∙가로에 대응한 배치구간
          - 트랜짓 몰 및 근린상업시설 인접가로를 따라 커뮤니티 활성화 및 생기 있는 가로환경을 조성
            하기 위하여 가로에 면하여 1층 또는 2층으로 커뮤니티 시설(부대복리시설 등)을 연속적으로
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          <색채권역 구분도>                         < 색채특화구역 구분도>




                       <별표3-5> 지붕색채의 범위 및 소재
 소재구분                                 소재의 색채범위
아스팔트 싱글

 금속기와

                       <별표3-6> 주택의 형태에 관한 사항
   배치 예시도                             주택의 형태에 관한 사항
                ∙가로대응형
                - 트랜짓 몰 구간 및 상업용지에 면한 영역의 특성을 고려한 공동주택 및 건축계획 유형이다.
                - 트랜짓 몰 구간 및 상업용지에 면하여 판상형 주동을 배치하며 가로에 평행 및 직각배치
                  모두 허용하며, 15층 이하(12층 이하 권장)로 계획한다.
                - 각 주거동의 지상층부는 다양한 형태의 연도형 시설로 계획한다.
                - 단지 내부로는 클러스터형 외부공간을 조성한다.
                - 주거동의 입면은 돌출형 발코니 및 복층형 평면을 통해 변화감을 준다.
                - 최상층부는 펜트하우스 계획으로 리듬감 있는 생활가로를 구성한다.
                ∙경관특화형
                - 서울도심에서의 접근로와 남북방향 간선도로와의 교차부 및 위례신도시 도입 지점의
                  인지성을 강화하기 위한 공동주택 배치 및 건축계획 유형이다. 교차부에 대응하여 탑상형의
                  공동주택을 배치하고 도로반대편 주거동과의 조화를 고려한다.
                - 경관특화형 주거동은 주요 접근로상의 경관을 고려하여 옥탑부 및 외관 디자인을 단지 내
                  타 주거동과 차별화하여 특화한다. 또한 야간경관을 고려하여 경관 조명을 계획한다.
                - 경관특화형을 배치해야하는 인접 단지 간에는 상호 디자인협의를 통하여 배치 및 디자인이
                  조화를 이룰 수 있도록 한다.(시행시기가 다를 경우 선행 단지의 배치 및 디자인을
                  고려한다.)
                ∙지구상징형
                - 지구 외부에서 위례신도시의 인지가 쉬운 영역의 특성을 고려한 공동주택 배치 및 건축계획
                  유형이다.
                - 위례신도시를 상징할 수 있는 차별화된 디자인의 주거동을 계획한다.
                - 주변 주거동과 차별화된 재료 및 색상으로 입면을 특화하여 디자인한다.
                - 지상층부 부대시설 및 필로티 계획과 연계된 중앙광장의 위치를 지정하며, 주거동은
                  중앙광장을 중심으로 배치한다.
                - 최상층부는 신도시의 상징성이 강조되도록 디자인한다.
                - 주거동은 주변 주거동보다 층수를 높게 계획하여 인지성을 확보한다.(초고층권장)
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               ∙색채 및 옥외광고물
                - 건축물의 색채는 지역중심지로서의 상징성 구현에 부합되도록 하여야 하며, 야간경관에 관한
                  사항은 <별표8-2>의 기준에 의한다.
                - 건축물의 입면은 간판의 위치 및 규격과 색상을 미리 고려하여 계획하고, <별표8-1>의
                  기준에 적합하도록 옥외광고물 설치계획을 수립하여야 한다.
               ∙장애인을 위한 계획
                - 상업 및 업무용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 건축계획을 수립하되
                  보건복지가족부령에 의한 ‘장애인 ․ 노인 ․ 임산부 등의 편의증진 보장에 관한 법률’과
                  해당시‘주차장 설치 및 관리조례’의 관련규정을 적용한다.
               ∙대지 내 차량출입
                - 차량출입불허구간과 차량출입허용구간은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                - 불가피한 사유가 발생하여 지침에 의하여 지정된 차량 출입구의 위치를 변경하여야 할 경우
                  해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
               ∙건축물 부설주차장 관련 기준
                - 상업용지 및 업무용지 내 주차장은 ‘주차장법’및 해당시‘주차장 설치 및 관리조례’에
                  따라 설치하여야 한다.
                - 안전시설 : 차량출입시 운전자 측에서 도로 쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간 내에는
                  시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니 되며, 지하주차장의 출입구에는
                  도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다.
                - 옥외주차장의 조경 : 20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을 설치할 경우 지상주차장과
                  도로 또는 대지 내에 확보되는 보행자통로 사이 공간에는 다음 각 호의 기준에 따라 조경이
                  이루어져야 하며 그 면적은 조경면적으로 산정된다. 20대미만의 지상주차장이 설치되는
                  경우에는 도로 또는 대지 내 보행자통로와의 경계선에는 다음 제1호의 기준에 의해 조경을
                  하거나 차량출입구 부분을 제외한 경계선에 1.5m 간격으로 단주를 설치하여야 한다.
                   1. 폭 1m 이상, 높이 0.5m 내지 0.6m의 식수대를 도로를 따라 설치하고 수고 3m 이상,
                      수관폭 1.5m 이상의 교목을 대상면적에 대하여 제곱미터당 0.1본을 식재 하여야 한다.
                   2. 식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1m 이하가 되도록 한다.
               ∙옥외광고물(간판 포함)에 관한 사항은<별표8-1>의 기준에 의한다.
          대지 내 ∙건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지는 <별표8-3>의 대지 내 공지 조성기준을 따른다.
           공지
          친환경
          계획에 ∙생태면적률에 관한 사항은 <별표8-5>의 생태적지구단위계획 내용을 따른다.
           관한
           사항
          기타사항 ∙심의(인․허가)용     도서제출은 <별표8-6>의 심의(인․허가)용 도서제출을 따른다.
               ∙정보인프라시설에 관한 사항은 <별표8-7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따른다.
                      <상업업무시설용지의 구역 구분도>




                <별표6-1> 일반상업용지 및 근린상업용지의 용도 분류표
   구 분             C1          C1-1 일반상업용지 C2                      근린상업용지
   단독주택           배후상업
                    XX         호텔
                                XX        일반상업
                                            XX     트랜짓 몰C3X 연계지원     C4
                                                                    근린상업
                                                                      XX
   공동주택                                                 X
                                  977
제19163호                         관          보            2017. 12. 29.(금요일)
              기타사항 ∙주차장용지
                     다.
                               1층부에 근린생활시설 등을 배치할 경우 1층 바닥면적의 50% 이하로 하여야 한
                    ∙주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장 (주차전용 건축물 및 부속용도)
                허용 ∙건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
                용도 - 제1종, 2종 근린생활시설                              - 문화 및 집회시설
     주1, 주4, 용도     - 판매시설                - 운동시설                 - 업무시설
P1   주5, 주7,    불허 ∙허용용도 이외의 용도
     주8, 주10    용도 ∙옥외골프연습장
              건폐율 80% 이하
              용적률 800% 이하
               높이 -
                    ∙주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장 (주차전용 건축물 및 부속용도)
                허용 ∙건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
                용도 - 제1종 근린생활시설
             용도      - 제2종 근린생활시설(가목, 나목, 라목 내지 하목, 너목, 러목 중 노래연습장)
P2   주2, 주6,        ∙허용용도
                불허 ∙옥외골프연습장  이외의 용도
       주9       용도 ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
              건폐율 80% 이하
              용적률 300% 이하
               높이 4층 이하
                허용 ∙주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장 (주차전용 건축물 및 부속용도)
             용도 용도
                불허 ∙허용용도 이외의 용도
P3     주11      용도 ∙옥외골프연습장
              건폐율 80% 이하
              용적률 240% 이하
               높이 -
                 허용 ∙건축법시행령 <별표 1>에 의한 자동차관련시설 아목 차고 및 주기장
             용도 용도
                 불허 ∙허용용도 이외의 용도
P4     차1        용도
              건폐율 20% 이하
              용적률 50% 이하
               높이 4층 이하
                    ∙고등학교 이하 각급학교 설립․운영규정에 의한 유치원(연면적 70%이상)
               용도 ∙영유아보육법에       의한 어린이집
                    ∙학원의 설립ㆍ운영 및 과외교습에 관한 법률 시행령 <별표 2>에 따른 교습과정 중 미성년자
      학21~           를 주된 대상으로 하는 학원
       학28    건폐율 50% 이하
              용적률 ∙학21,학22,학23,학25,
                    ∙학24 : 160% 이하
                                    학26, 학27, 학28 : 200% 이하
               높이 4층 이하
유              용도 ∙초중등교육법       제2조의 규정에 의한 초등학교
초     학1~ 건폐율 50% 이하 의한 병설 유치원
                    ∙유아교육법에
중      학10    용적률 200% 이하
고              높이 5층 이하
               용도 ∙초중등교육법 제2조의 규정에 의한 중학교
     학11~학1 건폐율 50% 이하
        5     용적률 200% 이하
               높이 5층 이하
      학16, 건폐율 용도 ∙초중등교육법 제2조의 규정에 의한 고등학교
      학18~ 용적률 50%  200%
                        이하
                         이하
       학20     높이 5층 이하
                    ∙교육연구시설
               용도 ∙일반업무시설 (오피스텔 제외)
교      교1           ∙문화 및 집회시설 가목 공연장, 라목 전시장
              건폐율 50% 이하
              용적률 250% 이하
               높이 5층 이하
                    ∙건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
G1    문화1      용도 - 문화 및 집회시설 (연면적 50%이상)                  - 교육연구시설 바목 도서관
                     - 운동시설                                - 수련시설
                                    985
제19163호                        관           보          2017. 12. 29.(금요일)
              건폐율 60% 이하
              용적률 300% 이하
               높이 5층 이하
                    ∙건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
                     - 문화 및 집회시설
                 허용 - 제1종 근린생활시설
             용도 용도 -- 업무시설
                       제2종 근린생활시설 (안마시술소 및 단란주점 제외)
                                         - 교육연구시설           - 운동시설
G2    문화2            - 교정 및 군사시설    라목 국방  군사시설   - 관광숙박시설
                 불허 ∙허용용도 이외의 용도
                 용도
              건폐율 45% 이하
              용적률 380% 이하
               높이 15층 이하
                 허용 ∙건축법시행령
                    - 문화 및
                               <별표 1>에 의한 다음의 용도
                            집회시설   (연면적 50%이상), (공연장 및 관람장 제외)
             용도 용도 - 노유자시설
G3    문화3        불허 ∙허용용도 이외의 용도
                 용도
              건폐율 60% 이하
              용적률 160% 이하
               높이 3층 이하
                    ∙건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
                 허용 -- 운동시설
                       제1종
                             가목 중 골프연습장
                           근린생활시설
             용도 용도 - 제2종 근린생활시설 (안마시술소 및 단란주점 제외)
G4     체1            - 교정 및 군사시설 라목 국방 군사시설
                 불허 ∙허용용도 이외의 용도
                 용도
              건폐율 20% 이하
              용적률 50% 이하
               높이 -
                    ∙건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
                     - 종교시설 (연면적의 50%이상), (봉안당 제외)
                     - 종교시설 부속용도
                 허용 ∙고등학교
                               주1)

                            이하 각급학교 설립․운영규정에 의한 유치원
             용도 용도 ∙영유아보육법에 의한 어린이집
      종4~           ∙노인복지법에 의한 노인복지시설 중 노인여가복지시설 및 재가노인복지시설
종1   종7, 종10        ∙문화재 수리 등에 관한 법률 제2조에 따른 문화재수리 연구시설주2)
                 불허 ∙허용용도 이외의 용도
                 용도
              건폐율 50% 이하
              용적률 150% 이하
               높이 20m 이하 (종탑제외 시 12m 이하)
     주1) 부속용도라 함은 건축법시행령 제2조 제13호의 규정에 의해 건축물이 주된 용도의 기능에 필수적인 용도이어야 함.
     주2) 문화재수리를 위한 연구시설의 경우 최고높이 20m 적용
                    ∙건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
                     - 종교시설 (연면적의 50%이상), (봉안당 제외)
                     - 종교시설 부속용도
                 허용 ∙고등학교
                               주1)


                 용도 ∙영유아보육법에이하 각급학교 설립․운영규정에 의한 유치원
      종1*~   용도                  의한 어린이집
     종3, 종8,        ∙노인복지법에     의한  노인복지시설 중 노인여가복지시설 및 재가노인복지시설
       종9           ∙문화재   수리  등에 관한  법률 제2조에 따른 문화재수리 연구시설주2)
종2               불허 ∙허용용도 이외의 용도
                 용도
              건폐율 50% 이하
              용적률 150% 이하
               높이 16m 이하 (종탑제외 시 12m 이하)
     종1* : 산림의 원형을 보전하기 위한 “원형보전구간”포함
     주1) 부속용도라 함은 건축법시행령 제2조 제13호의 규정에 의해 건축물이 주된 용도의 기능에 필수적인 용도이어야 함.
     주2) 문화재수리를 위한 연구시설의 경우 최고높이 20m 적용
                    ∙건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
종3     종11 용도 용도 -- 종교시설
                 허용          (연면적의 50%이상), (봉안당 제외)
                       종교시설 부속용도
                               주1)

                    ∙문화재 수리 등에 관한 법률 제2조에 따른 문화재수리 연구시설주2)
                                     986
제19163호                        관          보           2017. 12. 29.(금요일)
                 불허 ∙허용용도 이외의 용도
                 용도
              건폐율 50% 이하
              용적률 150% 이하
               높이 20m 이하 (종탑제외 시 12m 이하)
     주1) 부속용도라 함은 건축법시행령 제2조 제13호의 규정에 의해 건축물이 주된 용도의 기능에 필수적인 용도이어야 함.
     주2) 문화재수리를 위한 연구시설의 경우 최고높이 20m 적용
                 허용 ∙건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
             용도 용도   - 공동주택 라목 기숙사
                 불허 ∙허용용도 이외의 용도
K      기1        용도
              건폐율 50% 이하
              용적률 200% 이하
               높이 -
                 허용 ∙건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
      복지1, 용도 용도     - 노유자시설
                 불허 ∙허용용도 이외의 용도
      복지2,       용도
E1    복지3,
      복지4, 건폐율 50% 이하
      복지5 용적률 200% 이하
               높이 -
               용도 ∙도시․군계획시설의     결정․구조
                     급시설에 한하여 건축하여야  한다.및 설치기준에 관한 규칙 제73조의 열공급설비 중 집단에너지공
Q1     열1     건폐율 60% 이하
              용적률 400% 이하
               높이 -
                    ∙건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
               용도 -- 제1종   근린생활시설 아목 도시가스배관시설
                       제1종 근린생활시설 나목 휴게음식점, 마목 탁구장 및 체육도장
Q2     가1            - 제2종 근린생활시설 파목 중 체력단련장, 에어로빅장, 놀이형시설, 그 밖에 이와 비슷한 것
              건폐율 60% 이하
              용적률 200% 이하
               높이 -
               용도 ∙도시․군계획시설의     결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙 제67조의 전기공급설비 중 발전시설에
                     한하여 건축하여야 하고, 건축물 내에 설치하는 옥내시설로 하는 것을 원칙으로 한다.
Q3     전1     건폐율 60% 이하
              용적률 200% 이하
               높이 -
               용도 ∙도시․군계획시설의     결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙 제67조의 전기공급설비 중 변전시설에
                     한하여 건축하여야 하고, 건축물 내에 설치하는 옥내시설로 하는 것을 원칙으로 한다.
Q4     전2     건폐율 60% 이하
              용적률 200% 이하
               높이 -
               용도 ∙도시․군계획시설의
                     한하여  건축하여야
                                 결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙 제65조의 수도공급설비 중 배수시설에
                                한다.
Q5   수도2~ 건폐율 20% 이하
      수도4 용적률 50% 이하
               높이 -
               용도 ∙도시․군계획시설의     결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙 제65조의 수도공급설비 중도수시설 및
                     송수시설에 한하여 건축하여야 한다.
Q6    수도5 건폐율 20% 이하
              용적률 50% 이하
               높이 -
                 허용 ∙도시․군계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙 제154조의 하수도 중 오수중계펌프장에
             용도 용도   한하여 건축하여야 한다.
                 불허 ∙허용용도 이외의 용도
Q8     하1        용도
              건폐율 60% 이하
              용적률 100% 이하
               높이 -
                    ∙건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
H1   위1, 위2, 용도 허용 -- 위험물
                       제1종
                           저장 및 처리시설 가목 주유소
                           근린생활시설
     위4, 위5      용도 - 제2종 근린생활시설 너목 중 수리점 (자동차경정비 시설에 한함)
                     - 자동차관련시설
                                   987
제19163호                      관          보            2017. 12. 29.(금요일)
        1. 자연자원을 수용하고 공유하는 순환형 그린네트워크를 구축한다.
        2. 다양한 테마의 즐거움이 있는 자전거, 산책, 조깅 등의 생활 건강가로를 조성한다.
        3. 지역 문화와 역사가 살아 숨 쉬는 체험 문화학습 프로그램을 마련한다.
     ∙휴먼링의 조성
     - 휴먼링의 높이
        1. 휴먼링과 공동주택용지와의 자연스러운 연결을 고려하여 휴먼링의 최소높이를 1.5m로 하고, 이용자의 안전하고
           편리한 보행을 위한 슬로프와 낮은 계단으로 계획한다.
        2. 휴먼링의 연속적 보행로 조성을 위한 보도교를 설치하고, 도로 구조물의 설치기준에 맞게 최소 4.5m이상을 확보
           한다.
     - 유니버셜 디자인 도입
        1. 외부에서 휴먼링으로의 이용성, 휴먼링에서 주변시설로의 접근성, 보행자의 안전성, 완만한 경사구배로 편의성을
           확보한다.
        2. 휴먼링과 공동주택용지와의 연계부에 이용자의 편의를 위한 포켓광장을 조성한다.
     - 프라이버시 보호대책 마련
        1. 휴먼링의 보행 및 자전거이용에 따른 주변 공동주택용지와의 프라이버시 침해 우려를 완화하기 위하여, 휴먼링
           구간(4m 이상) 및 공동주택용지 구간(6m 이상)을 녹지공간(차폐식재 등 완충구간)으로 조성될 수 있도록 최대한
           반영한다.
        2. 단, 휴먼링의 입체시설 및 접근시설을 설치할 경우에는 휴먼링내 4m 이상 녹지공간을 미설치할 수 있다.
     - 휴먼링 디자인특화 방안 마련
        1. 휴먼링의 디자인 특화를 위하여 한성백제 문화를 모티브로 한 토성 및 성벽 이미지를 구현하여 디자인 특화방안
           을 모색한다.
        2. 성곽의 축조 등 계획을 통하여 이미지 특화방안을 도출한다.
     - 휴먼링과 공동주택용지의 연계방안 구축
         1. 휴먼링의 활성화를 위하여 휴먼링과 접하는 모든 공동주택 용지는 단지별 1개소 이상 휴먼링으로의 접근성 및
           안전성이 확보된함은연결통로를
     ∙“공공보행통로”라         대지 안에조성하여야
                              일반인이 한다.
                                    보행통행에 이용할 수 있도록 조성한 24시간 개방된 통로를 말하며,
       다음의 기준에 따라 조성한다.
     - 공공보행통로가 도로(단지내도로 포함)와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’주1)로 조성한다.
     - 공공보행통로에는 ‘보행지장물’주2)을 설치해서는 아니 된다.
공공보행 - 공공보행통로의
        선정가능하다.
                    연결성 유지와 건축배치의 유연성을 고려하여 공공보행통로 지정시 시 종점으로부터 10m 범위 내
 통로 - 공공보행통로 각 부분의 마감높이는 양끝에서 연결되는 도로 접합부의 높이와 같도록 한다. 다만 양끝 도로면의 높
        이가 다를 경우에는 계단을 설치할 수 있다. 이때, 계단과 함께 일부 구간에는 장애인을 위한 경사로를 반드시 설치
        하여야 한다.
     ∙공공보행통로를 전면공지 조성기준과 공공보행통로 조성기준에 맞게 조성하였을 경우 건축법 제43조에 의한 공개공지
       면적으로 할건축물 수 있다.
     ∙건축물과          사이’ 또는 ‘보행로와 차도의 교차구간의 공중이나 지하’에 설치되어 일반인이 차량과 보행의 직
입체공공 접교차 없이 이용할 수 있는 보행통로를 말한다. 이때, 건축물 내 ․ 외에 입체공공보행통로가 지정되면 인접한 건물
보행통로 간에는 같은 높이(같은 높이의 허용오차는 50cm 이내이며, 계단 설치는 불허함)로 연결되어야 하며, 조성 후 일반인
       의 보행에내 항시   이용될블럭은
                        수 있도록
     ∙휴먼링      공동주택       휴먼링과개방되어야
                                연계할 수한다.
                                      있도록 동서방향의 단지 내 보행로를 확보한다.
      - 단지내 보행로와 도로(단지내도로 포함)가 교차하는 곳은 '보행우선구조'로 한다.
      - 단지내 보행로에는 보행지장물을 설치해서는 아니된다.
      - 단지내 보행로는 각 부분의 마감높이는 양끝에서 연결되는 도로 접합부의 높이와 같도록 한다. 다만, 양끝 도로면
        의 높이가 다를 경우 계단을 설치할 수 있다. 이때, 계단과 함께 일부 구간에는 장애인을 위한 폭 1.5m 이상의
        경사로 등을 설치하여야 한다.


 단지내
 보행로




주1) 보행우선구조 : 공공보행통로, 보행자전용도로 등 보행자를 위한 동선과 차도가 교차할 경우 보행자를 위한 동선이 우선하는
    교차부분(이하 ‘보행자우선구간’이라 한다.)의 구조를 말한다.
주2) 보행지장물 : 보행자의 식별성과 접근성을 저해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기 적치장, 화단, 이동식 화분, 등의 시설물과
    건물외벽이나 지하층으로부터 보행을 방해하는 물체(개폐식 창호나 출입문, 지하층 상부, 주유관, 배수관 파이프, 맨홀 뚜껑
    등)의 돌출 등 보행 및 보행흐름에 지장을 주는 시설물을 말한다.
                                    992
제19163호                      관           보           2017. 12. 29.(금요일)
                              <보행네트워크 계획>




                    <별표8 -5> 생태적 지구단위계획(친환경계획) 지침
구 분                                      조성기준
     ∙지정목적
      - 수목의 원활한 생육과 우량녹지의 확보, 물순환시스템의 복원 등 생태적 건강성을 도모하기 위해 지하에 인공구조
        물이 없는 자연지반을 확보하도록 한다.
자연지반 ∙자연지반
면적률 - 지하에 인공구조물이 없으며 물의 자연 순환이 가능한 지반(토층에는 불투수성 포장금지)을 말하며, 자연지반면적
        률은 다음과 같은 공식에 의해 산출한다.
      - 산정방식 : 자연지반면적률 = (자연지반면적 ÷ 대지면적) × 100
     ∙지정목적
      - 지표면의 지나친 포장으로 인한 도시열섬현상, 도시형 홍수 발생 등을 저감하고, 토양의 우수 저장능력을 제고하
        며, 도시생태계의 생물 서식기반을 확보하도록 한다.
      - 생태면적률의 산출은 아래의 표에 제시한 ㎡당 가중치를 바탕으로 다음과 같은 공식에 의해 산출한다.
      - 산정방식 : 생태면적률 = (∑(공간유형별면적 × 가중치) ÷ 대지면적) × 100
      - 용지별 생태면적률 적용기준에 명기된 비율이상 확보하여야 한다. 단 지침상에 명기되지 않은 용지의 경우 최소
        20% 이상 생태면적률을 확보하여야 한다.
                                   < 생태면적률 적용기준 >
                구분            적용 목표 범주 생태적 가치 下 생태적    적용 목표
                                                           가치 中 생태적 가치 上
          주택지       아파트         40 ~  50     40 이상      45 이상     50 이상
                   단독주택         40 ~ 50      40 이상      45 이상     50 이상
                   일반상업
 생태       상업지      근린상업         20 ~ 40      20 이상      30 이상     40 이상
면적률                중심상업
               교육시설             40 ~ 60      40 이상      50 이상     60 이상
               공공시설             40 ~ 60      40 이상      50 이상     60 이상
           기 타 (최소 행정목표)           20                  20 이상
       생태적 등급 上 : 위례지구 자연생태계 보전가치등급 1, 2등급
       생태적 등급 中 : 위례지구 자연생태계 보전가치등급 3등급
       생태적 등급 下 : 위례지구 자연생태계 보전가치등급 4, 5등급
       단, 위례지구 도입시설의 특성을 고려하여 점포겸용주택은 30%, 일반형택지는 40%, 블록형 단독주택은 50%로 설정
       공급시설 중 전기공급설비, 가스공급설비, 열공급설비는 10%로 설정
                            < 생태면적률의 공간유형 구분 및 가중치 >
           공간유형     가중치            설 명                      사 례
             자연지반        -자연지반이 손상되지 않은 녹지        -자연지반에 자생한 녹지
              녹지     1.0 -식물상과 동물상의 발생 잠재력 내재 온전한 -자연지반과 연속성을 가지는 절성토 지반에
                          토양 및 지하수 함양 기능           조성된 녹지
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제19163호                      관           보           2017. 12. 29.(금요일)
     - 산계곡에서의 계곡수는 저류지 조성을 통해 단지내 수로의 수원으로 활용되도록 한다.
     - 단지내 수공간은 신재생에너지를 활용하여 저에너지로 운영토록 한다.
     - 단지 내․외부의 기존, 계획수로와 연결되어, 주변하천까지 Blue Network이 구축되도록 한다.
     - 기존의 수계경로(기존의 불투수층 활용)를 활용한다.
     ∙지정목적
      - 미생물이 풍부한 표토(토심 약 15㎝)는 자연 상태에서 1㎝정도 조성되기 위해서는 수천 년이 소요되는 생태적으
  표토    로 중요한 환경친화적 자원이므로 적극 보존되고 활용될 수 있도록 한다.
재활용율 ∙표토재활용율
      - 사업지에 분포된 자연 상태의 표토량에 대한 사업 후 활용비율로 친환경적 환경여부를 판단하는 지표를 말하는
        것으로 산정방식은 다음 산정방식에 따른다.
      - 표토 재활용율 = (재활용 계획에 의한 표토량 ÷ 전체표토량) × 100
     ∙“녹색건축물 조성 지원법”제14조, 제15조, 같은 법 시행령 제10조, 11조 및 같은 법 시행규칙 제7조의 규정에 의한
       건축물의 효율적인 에너지 관리를 위하여 열손실 방지 등 에너지절약 설계에 관한 기준, 에너지절약계획서 및 설계
       검토서 작성기준, 녹색건축물의 건축을 활성화하기 위한 건축기준 완화에 관한 사항을 따른다.
 건축물 ∙자연채광과
 에너지          태양에너지의 활용효율을 높일 수 있는 남향, 남동향 및 남서향 등으로 단지계획을 수립한다.
절약계획 ∙공동주택부지의   지하주차장 보행용 출입구에 햇빛을 투광하여 주간의 조명에너지를 절감토록 한다.
     ∙모든 건축물은 단열부위 및 열교부위 등 실내와 지하공간에서 결로가 발생하지 않도록 조치하여야 한다.
     ∙에너지절약을 위해 건축물에 폐열회수환기장치 설치를 권장한다.
     ∙‘고효율에너지기자재 보급촉진에 관한 규정’에 의거 고효율에너지기자재를 적극 사용토록 한다.
     ∙자연에너지를 최대한 활용하여 에너지 자립도 제고를 통한 지속가능한 도시환경의 구축을 추구한다.
     ∙자연에너지를 최대한 활용하며, 공공시설을 중심으로 지열, 태양에너지 등의 신․재생에너지의 사용을 권장한다.
     ∙단독주택일 경우 음식물쓰레기를 재활용 할 수 있는 컴포스트를 설치 할 수 있다.
     ∙신재생에너지(태양광 발전)를 추가 확대 도입한다.
       태양광 발전
신․재생 - 공동주택 중 60㎡이하 세대에는 세대당 0.1㎾급
 에너지 - 공동주택 중 60㎡초과 세대에는 세대당 0.2㎾급
  활용 ∙태양열 집열판 및 집광판의 설치시 최적의 효율을 얻기 위해 최대한 남향으로 설치하고, 설치각도를 20°이하 80°이
       상 되는 것은 가급적 피한다. 또한, 설치가능면적과 효율 등을 고려하여 최적의 효율을 얻을 수 있도록 설계하여야
       한다.
     ∙신․재생에너지 설비는 사용자가 유지보수를 쉽게 할 수 있도록 설계하여야 한다.
     ∙본 사업지구는 집단에너지사업지구이므로, 집단에너지사업법 시행령 제8조 (신설 등의 허가를 받아야 하는 열생산시
       설)의 법규를 준수하여야 한다.
                              <생태면적률 계획도>




                       <별표8 -6> 심의(인 ․ 허가)용 도서제출
구 분                                 제출내용
    ∙지구단위계획구역내 대지의 주택건설사업 승인(변경포함) 또는 건축물의 건축허가 신청 시 다음 각호의 내용이 표현
     된 도서를 주택건설사업승인권자 또는 건축허가권자에게 제출하여야 한다. (단, 8호의 경우 주택법 시행규칙 제11조
     규정에 따라 경미한 변경사항은 제외)
공통사항 1.2. 지구단위계획  결정도상의 해당부분 위치표기
          지침 중 해당 블록의 규제사항 및 권장사항에 대한 사항
     3. 외부공간의 조성계획 평면도
     4. 인접대지에 기존 건축물이 있는 경우 이를 포함한 배치도 및 입면도
     5. 건축물 외관에 관한 사항
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