yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19103호                  관        보       2017. 9. 27.(수요일)
                    -건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면
                     1/2이상은 투시형 벽으로 처리토록 하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지
                     않는 투시형 셔터로 처리토록 한다. 단, 건축물용도, 기능 등으로
                     인하여 건축허가권자가 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                    -냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여
                     가능한 외부에 실외기가 설치되지 않도록 권장한다. 단, 내부에
                     공간마련이 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우 노대 등을
                     이용하여 외부에 설치할 수 있으며, 실외기가 보이지 않도록
                     차폐하여야 한다.
                 ․ 1층 바닥높이
                    -1층 바닥의 마감높이는 지형적인 이유 등으로 인해 불가피한 경우를
                     제외하고는 전면도로의 평균 지반고와의 차이를 10cm 이내로 하며,
                     주출입구는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 처리한다.
                 ․ 지붕, 옥상 등
                    -건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이
                     외부에 노출되지 않도록 차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가
                     건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                    -옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
                 ․ 담장
                    -담장설치를 금지한다.(단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생 시 설치
                     가능하도록 한다.)
                 ․ 옥외광고물
                    -옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 경기도
                     옥외광고물 등 관리조례에 따른 남양주시 옥외광고물 등의 특정구역
                     지정(변경) 및 표시제한․완화 고시, 공공주택업무
                     처리지침〔별표1-6〕옥외광고물(간판) 설치에 관한 기준에 따른다.
                 ․ 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 자연색 또는 3차색이상의 혼합색의
                   사용을 권장한다. 단, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을
                   해치지 않는 범위 내에서 건축허가권자가 인정하는 경우 달리 할 수
             색채
                   있다.
                 ․ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를
                   이루도록 한다.
                 ․ 건축한계선
                    -대지 내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기
                     위하여 건축한계선을 지정하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간
                     등으로 확보토록 한다. (단, 상업2-①②③, 상업3-①②③,
                     상업4-①②③ 용지의 도로변 대지내 공지의 경우, 보행공간
                     유효폭은 최소 1.5미터 이상 확보하여야 한다.)
             건축선 -보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며,
                     보행에 장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                 ․ 벽면지정선
                    -가로경관향상과, 개방감 등을 확보하기 위해 벽면지정선을 지정하며
                     해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
                 ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한
                   지구단위계획결정(변경)도에 따른다.
             역세권 ․ 역세권상업가로는 지하철역사 인근의 상업시설의 활성화를 위해
             상업    설치하는 가로를 말하며 위치는 획지 및 건축물 등에 관한
             가로    지구단위계획결정 (변경)도에 따른다.
<별표3> 상업용지 용도분류표
                                 일반상업지역
        구분           C1,C2         C3              C4
                 (간선도로변 상업시설) (이면도로변 상업시설)     (공원변 상업시설)
         단독주택          ×            ×               ×
 주거
         공동주택          ×            ×               ×
  및
업무시설군    업무시설          ○                ○            ○


                               57
제19103호               관        보        2017. 9. 27.(수요일)
                               일반상업지역
      구분           C1,C2         C3             C4
               (간선도로변 상업시설) (이면도로변 상업시설)    (공원변 상업시설)
        문화 및          ○               ○            ○
        집회시설     (제한상영관 제외)     (제한상영관 제외)    (제한상영관 제외)
                      ○               ○            ○
                 종교집회장에 한함      종교집회장에 한함     종교집회장에 한함
        종교시설  (단, 당해용도가 건물의 (단, 당해용도가 건물의 (단, 당해용도가 건물의
  문화             부수용도인 경우에      부수용도인 경우에     부수용도인 경우에
   및                 한함)             한함)          한함)
집회시설군                 ○               ○            ○
        운동시설    (옥외 철탑이 설치된    (옥외 철탑이 설치된   (옥외 철탑이 설치된
                  골프연습장 제외)      골프연습장 제외)     골프연습장 제외)
        수련시설          ×               ×            ×
       노유자시설          ○               ○            ○
      관광휴게시설          ○               ○            ○
                      ◐
               (상점 및 이와 유사한
                   용도를 1층부
                권장용도로 지정하고            ●            ●
                상업1의 가구②에는    (상점 및 이와 유사한 (상점 및 이와 유사한
        판매시설        판매시설중    용도에 한하여 허용용도 용도에 한하여 허용용도
                 나목(소매시장) 중   및 1층부 권장용도로    및 1층부 권장용도로
              유통산업발전법에 의한            지정)          지정)
                  대규모점포, 다목
                 상점을 권장용도로
                     지정)
                                      ○
                                (단, 공원․녹지 또는
                                 지형지물에 따라
 영업 및                        주거지역과 차단되거나
        위락시설          ×                            ×
판매시설군                            주거지역으로부터
                              50m이상 떨어져 있는
                              대지에 건축하는 경우
                                     허용)
                      ○               ○
                   (숙박시설 중         (숙박시설 중
                   일반숙박시설,        일반숙박시설,
               생활숙박시설은 불허,    생활숙박시설은 불허,
                 단, 공원․녹지 또는     단, 공원․녹지 또는
        숙박시설      지형지물에 따라       지형지물에 따라          ×
              주거지역과 차단되거나 주거지역과 차단되거나
                  주거지역으로부터       주거지역으로부터
               50m이상 떨어져 있는 50m이상 떨어져 있는
              대지에 건축하는 경우는 대지에 건축하는 경우는
                     허용)             허용)
                      ○               ○            ○
        의료시설  (정신병원 및 요양병원, (정신병원 및 요양병원, (정신병원 및 요양병원,
 교육연구              격리병원제외)        격리병원제외)       격리병원제외)
의료시설군
      교육연구시설          ○               ○            ○
        장례식장          ×               ×            ×
         공장           ×               ×            ×
        창고시설          ×               ×            ×
산업시설군
      위험물저장 및
                      ×               ×            ×
        처리시설


                           58
제19103호                          관            보                2017. 9. 27.(수요일)
                                      일반상업지역
        구분                C1,C2         C3                              C4
                      (간선도로변 상업시설) (이면도로변 상업시설)                     (공원변 상업시설)
                          ◐            ◐             ◐
                   (제1종 근린생활시설 중 (제1종 근린생활시설 중 (제1종 근린생활시설 중
              1종
                    가목,나목(소매점/휴게 가목,나목(소매점/휴게 가목,나목(소매점/휴게
            근린생활시설
                   음식점/제과점)을 1층부 음식점/제과점)을 1층부 음식점/제과점)을 1층부
                     권장용도로 지정)     권장용도로 지정)     권장용도로 지정)
                          ◐              ◐             ◐
                   (제2종 근린생활시설 중 (제2종 근린생활시설 중 (제2종 근린생활시설 중
              2종      라목, 아목, 자목    라목, 아목, 자목    라목, 아목, 자목
            근린생활시설   (서점/휴게음식점,    (서점/휴게음식점,    (서점/휴게음식점,
                    제과점/일반음식점)을   제과점/일반음식점)을   제과점/일반음식점)을
 기타                1층부 권장용도로 지정) 1층부 권장용도로 지정) 1층부 권장용도로 지정)
 시설군         운수시설          ×             ×             ×
                                         ○
            자동차 관련
                           ×       (주차장, 세차장에          ×
              시설
                                       한함)
             교정 및
                           ×             ×             ×
             군사시설
            방송통신시설        ○              ○             ×
             발전시설          ×             ×             ×
             동물및식물
                               ×                    ×                     ×
              관련시설
주1) ○허용용도 / X불허용도 /●전체권장용도(허용용도 전체를 권장용도로 지정한
    경우)/◐부분권장용도(허용용도 중 일부를 권장용도로 지정한 경우)
주2) 1층부 권장용도는 역세권상업가로 인접필지 상업1의 가구①, 상업2의 가구①~④, 상업3의
    가구①~⑤, 상업4의 가구①~④에 한하여 적용함.
주3) 교육환경보호구역내에 위치한 상업용지의 경우 교육환경보호구역내 금지시설은 불허용도임.

<별표4> 상업용지 건축물의 건폐율, 용적률, 높이
                                               상업시설용지
      구 분                    (간선도로변)                   C3                  C4
                      C1                C2          (이면도로변)              (공원변)
      도면표시           ․ 상업1             ․ 상업2             ․ 상업3           ․ 상업4
      건폐율         ․ 70% 이하         ․ 70% 이하         ․ 70% 이하            ․ 70% 이하
      용적률        ․ 700% 이하         ․ 700% 이하        ․ 600% 이하          ․ 500% 이하
      최고층수        ․ 15층 이하          ․ 12층 이하         ․ 10층 이하            ․ 8층 이하
      최저층수        ․ 5층 이상          ․ 5층 이상              ․ 3층 이상         ․ 3층 이상


  6) 업무시설용지(변경)
■ 기정(일반상업지역, 준주거지역)
 도면      위 치
              구 분                                계 획 내 용
 번호    (가구번호)
        업무1        ․ 건축물 용도는 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
                   ․ 권장용도가 지정된 경우 지상 건축연면적의 30%이상을 해당용도로
                용도
        업무2          확보토록 권장하며, 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등
  -                  공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정한다.
        업무3     건폐율 ․ 건축물의 건폐율은 <별표6>에 따라 건축하여야 한다.

        업무4     용적률 ․ 건축물의 용적률은 <별표6>에 따라 건축하여야 한다.

                                        59
제19103호               관        보        2017. 9. 27.(수요일)
           높이 ․ 건축물의 높이는 <별표6>에 따라 건축하여야 한다.
              ․ 건축물의 전면방향
                 -건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
           배치 ․ 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을
           및    조성한다.
          건축물 ․ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
              ․ 가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는
                허용한다.
              ․ 건축물의 외벽
                 -건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이
                  동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의
                  기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수
                  있다.
                 -건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면
                  1/2이상은 투시형 벽으로 처리토록 하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지
                  않는 투시형 셔터로 처리토록 한다. 단, 건축물용도, 기능 등으로
                  인하여 건축허가권자가 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                 -냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여
                  가능한 외부에 실외기가 설치되지 않도록 권장한다. 단, 내부에
                  공간마련이 곤란할 경우 노대를 이용하여 설치할 수 있으며, 노대는
                  건축물의 후면에 설치하는 것을 원칙으로 하고, 실외기가 보이지
                  않도록 차폐하여야 한다.
              ․ 1층 바닥높이
           형태    -1층 바닥의 마감높이는 지형적인 이유 등으로 인해 불가피한
                  경우를 제외하고는 전면도로의 평균 지반고와의 차이를 10cm
                  이내로 하며, 주출입구는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록
                  처리한다.
              ․ 지붕, 옥상 등
                 -건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이
                  외부에 노출되지 않도록 차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가
                  건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                 -옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
              ․ 담장설치를 금지한다.(단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치
                가능하도록 한다.)
              ․ 옥외광고물
                 -옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 경기도
                  옥외광고물 등 관리조례에 따른 남양주시 옥외광고물 등의 특정구역
                  지정(변경) 및 표시제한․완화 고시, 공공주택업무
                  처리지침〔별표1-6〕옥외광고물(간판) 설치에 관한 기준에 따른다.
              ․ 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 자연색 또는 3차색이상의 혼합색의
                사용을 권장한다. 단, 원색과 형광색의 사용은 제한하며,
                도시경관을해치지 않는 범위내에서 건축허가권자가 인정하는 경우
           색채
                달리 할 수 있다.
              ․ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를
                이루도록 한다.
              ․ 건축한계선
                -대지 내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기
                 위하여 건축한계선을 지정하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간
                 등으로 확보토록 한다.
          건축선
                -보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며,
                 보행에 장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
              ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한
                지구단위계획결정(변경)도에 따른다.

                          60
제19103호                 관             보         2017. 9. 27.(수요일)
<별표5> 업무용지 건축물의 허용용도
                              계 획 내 용
 구분                B1                            B2
              (간선도로변 업무시설)                    (일반업무시설)
     ․ 업무시설
                               ․ 업무시설
     ․ 숙박시설(관광진흥법에 의한 관광호텔에
                               ․ 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원
       한함)
                                 제외)
     ․ 문화 및 집회시설
                               ․ 운동시설(옥외철탑을 설치하는 골프연습장
     ․ 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원
                                 제외)
       제외)
                               ․ 교육연구시설
허용용도 ․ 운동시설(옥외철탑을 설치하는 골프연습장
                               ․ 방송통신시설
       제외)
                               ․ 제1종·제2종근린생활시설
     ․ 교육연구시설
                                 (단란주점, 안마시술소, 안마원 제외,
     ․ 방송통신시설
                                 건축물연면적의 20%이하)
     ․ 제1종·제2종근린생활시설
       (단란주점, 안마시술소, 안마원 제외,
       건축물연면적의 20%이하)
     ․ 제2종근린생활시설 중 자목 내 학원,독서실
권장용도                                        -
     ․ 교육연구시설 중 라목(학원)
     ․ 허용용도 이외의 용도             ․ 허용용도 이외의 용도
     ․ 학교보건법 및                 ․ 학교보건법 및
불허용도 국토의계획및이용에관한법률,              국토의계획및이용에관한법률,
       남양주시도시계획조례에 의거 당해 토지에 남양주시도시계획조례에 의거 당해 토지에
       건축할 수 있는 건축물 외의 용도        건축할 수 있는 건축물 외의 용도
<별표6> 업무용지 건축물의 건폐율, 용적률, 높이
                                    업무시설용지
      구 분           B1                         B2
               (간선도로변 업무시설)                 (일반업무시설)
      도면표시    ․ 업무1           ․ 업무2, 업무3          ․ 업무4
      건폐율     ․ 70% 이하        ․ 70% 이하            ․ 70% 이하
      용적률     ․ 700% 이하       ․ 600% 이하           ․ 500% 이하
      최고층수    ․ 15층 이하        ․ 10층 이하            ․ 8층 이하
      최저층수    ․ 5층 이상         ․ 3층 이상             ․ 3층 이상


■ 변경(일반상업지역, 준주거지역)
 도면      위 치
              구 분                       계 획 내 용
 번호    (가구번호)
                  ․ 건축물 용도는 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
                  ․ 권장용도가 지정된 경우 지상 건축연면적의 30%이상을 해당용도로
               용도
                    확보토록 권장하며, 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등
                    공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정한다.
        업무1   건폐율 ․ 건축물의 건폐율은 <별표6>에 따라 건축하여야 한다.
              용적률 ․ 건축물의 용적률은 <별표6>에 따라 건축하여야 한다.
        업무2
               높이 ․ 건축물의 높이는 <별표6>에 따라 건축하여야 한다.
  -
        업무3       ․ 건축물의 전면방향
                    -건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
        업무4    배치 ․ 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을
               및    조성한다.
              건축물 ․ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
                  ․ 가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는
                    허용한다.

                               61
제19103호               관        보        2017. 9. 27.(수요일)
              ․ 건축물의 외벽
                 -건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이
                  동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의
                  기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수
                  있다.
                 -건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면
                  1/2이상은 투시형 벽으로 처리토록 하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지
                  않는 투시형 셔터로 처리토록 한다. 단, 건축물용도, 기능 등으로
                  인하여 건축허가권자가 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                 -냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여
                  가능한 외부에 실외기가 설치되지 않도록 권장한다. 단, 내부에
                  공간마련이 곤란할 경우 노대를 이용하여 설치할 수 있으며, 노대는
                  건축물의 후면에 설치하는 것을 원칙으로 하고, 실외기가 보이지
                  않도록 차폐하여야 한다.
              ․ 1층 바닥높이
           형태    -1층 바닥의 마감높이는 지형적인 이유 등으로 인해 불가피한
                  경우를 제외하고는 전면도로의 평균 지반고와의 차이를 10cm
                  이내로 하며, 주출입구는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록
                  처리한다.
              ․ 지붕, 옥상 등
                 -건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이
                  외부에 노출되지 않도록 차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가
                  건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                 -옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
              ․ 담장설치를 금지한다.(단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치
                가능하도록 한다.)
              ․ 옥외광고물
                 -옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 경기도
                  옥외광고물 등 관리조례에 따른 남양주시 옥외광고물 등의 특정구역
                  지정(변경) 및 표시제한․완화 고시, 공공주택업무
                  처리지침〔별표1-6〕옥외광고물(간판) 설치에 관한 기준에 따른다.
              ․ 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 자연색 또는 3차색이상의 혼합색의
                사용을 권장한다. 단, 원색과 형광색의 사용은 제한하며,
                도시경관을해치지 않는 범위내에서 건축허가권자가 인정하는 경우
           색채
                달리 할 수 있다.
              ․ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를
                이루도록 한다.
              ․ 건축한계선
                 -대지 내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기
                  위하여 건축한계선을 지정하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간
                  등으로 확보토록 한다. (단, 업무3 용지의 도로변 대지내 공지의
                  경우, 보행공간 유효폭은 최소 1.5미터 이상 확보하여야 한다.)
                 -보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며,
                  보행에 장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
              ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한
                지구단위계획결정(변경)도에 따른다.
          건축선




                          62
제19103호                    관             보         2017. 9. 27.(수요일)
<별표5> 업무용지 건축물의 허용용도
                                 계 획 내 용
 구분                   B1                            B2
                 (간선도로변 업무시설)                    (일반업무시설)

     ․ 업무시설
                                       ․ 업무시설
     ․ 숙박시설(관광진흥법에 의한 관광호텔에
                                       ․ 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원
       한함)
                                         제외)
     ․ 문화 및 집회시설
                                       ․ 운동시설(옥외철탑을 설치하는 골프연습장
     ․ 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원
                                         제외)
       제외)
                                       ․ 교육연구시설
허용용도 ․ 운동시설(옥외철탑을 설치하는 골프연습장
                                       ․ 방송통신시설
       제외)
                                       ․ 제1종·제2종근린생활시설
     ․ 교육연구시설
                                         (단란주점, 안마시술소, 안마원 제외,
     ․ 방송통신시설
                                         건축물연면적의 20%이하)
     ․ 제1종·제2종근린생활시설
       (단란주점, 안마시술소, 안마원 제외,
       건축물연면적의 20%이하)

        ․ 제2종근린생활시설 중 자목 내 학원,독서실
권장용도                                                   -
        ․ 교육연구시설 중 라목(학원)

    ․ 허용용도 이외의 용도           ․ 허용용도 이외의 용도
    ․ 교육환경 보호에 관한 법률,       ․ 교육환경 보호에 관한 법률,
불허용도 국토의계획및이용에관한법률,           국토의계획및이용에관한법률,
      남양주시도시계획조례에 의거 당해 토지에   남양주시도시계획조례에 의거 당해 토지에
      건축할 수 있는 건축물 외의 용도      건축할 수 있는 건축물 외의 용도


<별표6> 업무용지 건축물의 건폐율, 용적률, 높이
                                       업무시설용지
      구 분              B1                         B2
                  (간선도로변 업무시설)                 (일반업무시설)
      도면표시       ․ 업무1           ․ 업무2, 업무3          ․ 업무4
      건폐율        ․ 70% 이하        ․ 70% 이하            ․ 70% 이하
      용적률        ․ 700% 이하       ․ 600% 이하           ․ 500% 이하
      최고층수       ․ 15층 이하        ․ 10층 이하            ․ 8층 이하
      최저층수       ․ 5층 이상         ․ 3층 이상             ․ 3층 이상


  7) 주차장용지(변경)
■ 기정(제1종일반주거지역, 준주거지역, 일반상업지역)
 도면      위 치
                   구분                      계 획 내 용
 번호    (가구번호)
            주1        ․ 주차전용 건축물일 경우 주차장법 시행령 제1조의 2에 의해 지상층
                        건축물 연면적 중 주차장 비율이 95%이상이어야 한다. 다만,
            주2          주차장외 타 용도로 사용되는 부분이 건축법시행령 [별표1]에 의한
                    허용 제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 종교시설, 판매시설,
  -              용도
            주3      용도 운수시설, 운동시설, 업무시설, 자동차관련시설인 경우에는 지상층
                        건축물 연면적 중 주차장으로 사용되는 부분의 비율이
            주4          70%이상이어야 한다.

                                  63
제19103호                 관         보            2017. 9. 27.(수요일)
               ․ 노외주차장에서 부대시설은 주차장법 시행규칙 제6조의 제4항에서
                 규정하는 다음시설로서 주차장 총 시설면적의 20%를 초과할 수
                 없다.
                  1. 관리사무소․휴게소 및 공중화장실
                  2. 간이매점, 자동차 장식품판매점 및 전기자동차 충전시설(시장,
                     군수 또는 구청장이 설치한 노외주차장만 해당)
                  3. 「석유 및 석유대체연료 사업법 시행령」제2조 제3호에 따른
                     주유소(시장, 군수 또는 구청장이 설치한 노외주차장만 해당)
                  4. 노외주차장의 관리․운영상 필요한 편의시설
                  5. 시․군 또는 자치구의 조례로 정하는 이용자 편의시설
               ․ 허용용도 이외의 용도
            불허
               ․ 학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 남양주시
            용도
                 도시계획조례에 의거 당해토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도


                                                용적률(%
                         구   분        건폐율(%)              높이
                                                  )
                   주7, 주9(단독주택블록내)     75 이하    225 이하   3층 이하
                         주5, 주6,
                                       75 이하    350 이하   5층 이하
           규모        주10(근린생활블록내)
                     주11(근린생활블록내)      70 이하    300 이하   5층 이하
     주5
                  주1, 주2, 주8(상업·업무블록내) 80 이하    800 이하 10층 이하
     주6
                   주3, 주4(상업·업무블록내)    75 이하    750 이하 10층 이하
     주7

     주8          ․ 1층부에 주차장외 타용도를 설치하는 건축물의 전면방향은 위계가
           배치
                   가장 큰 도로를 향하도록 배치하는 것을 권장한다,
     주9
                 ․ 주차전용건축물 건축시 주차장외 타 용도는 지상1층, 지상2층의
     주10           순서로 우선 배치한다.
                 ․ 도로변에 시각적으로 차폐될 수 있도록 차폐녹지를 설치한다.
     주11         ․ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조,
                   컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물은 설치할 수 없다.
           형태
                   (단, 임시용 또는 공사용 건축물은 제외)
                 ․ 옥외주차장은 생태주차장으로 조성 및 투수성포장재 사용을
                   권장한다.(단, 주차전용건축물 건축 시 제외)
                 ․ 주차전용건축물 건축 시 옥상녹화를 통하여 환경친화적 건축물
                   조성을 권장한다.
                 ․ 대지 내에 차폐, 타 용도와의 상충 또는 가로경관향상을 위하여
                   건축한계선을 지정하며 대지경계선에서 지정된 폭원이상으로
                   이격하여 주차구획 또는 주차전용건축물을 설치한다.
                 ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한
                   지구단위계획결정(변경)도에 따른다.



           건축선




                             64
제19103호                  관         보         2017. 9. 27.(수요일)
  8) 학교시설용지(변경)
■ 기정(제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역)
         위 치
도면번호            구분                   계 획 내 용
       (가구번호)
                   ․ 고등학교 이하 각급 학교 설립 운영규정에 의한 학교, 유치원 및
                     그 부대시설
                   ․ 영유아보육법에 의한 보육시설 및 학원의 설립운영 및 과외교습에
                허용
                     관한 법률에 미성년자를 주된 대상으로 하는 학원으로서
                용도
                     건축연면적의 30% 미만 범위 내
             용도    ※ 미금중학교(중1) 편입부지는 현황 존치대상이므로 기존 승인된
                      건축물계획에 따른다.
                   ․ 허용용도 이외의 용도
                불허 ․ 학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 남양주시
                용도 도시계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의
                     용도
              건폐율 ․ 50% 이하
              용적률 ․ 230% 이하
               높이 ․ 5층 이하 (유치원은 4층 이하)
       유1~유3       ․ 건축물의 전면방향은 가급적 장축방향으로 배치하되, 교육환경을
               배치
                     고려하여 배치한다.
       초1~초4       ․ 외벽의 재료, 형태 등
  -                   -건축물의 전면과 측‧후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이
        중2             동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다.
                   ․ 담장
       고1~고2   형태     -담장은 원칙적으로 설치하지 않는다. 단, 학생 등의 안전을
                       도모하기 위하여 필요한 경우에는 투시형 또는 생울타리 담장을
                       설치 할 수 있다.
                   ․ 옥상녹화
                      -건축물 상부는 옥상녹화를 권장한다.
                   ․ 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는
                     3차색이상의 혼합색의 사용을 권장한다.
               색채
                   ․ 건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록
                     한다.
                   ․ 교육시설용지 내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의
                     지상부분이 전면도로의 경계선으로부터 지정한 길이 이상
                     후퇴하여 건축하여야 한다. 단, 초3의 경우 지하철선로 통과
              건축선    예정임에 따라 지하부분 또한 건축한계선 이내로 후퇴하여
                     건축하여야 한다.
                   ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한
                     지구단위계획결정(변경)도에 따른다.
■ 변경(제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역)
         위 치
도면번호            구분                   계 획 내 용
       (가구번호)
                   ․ 고등학교 이하 각급 학교 설립 운영규정에 의한 학교, 유치원 및
                     그 부대시설
                   ․ 영유아보육법에 의한 보육시설 및 학원의 설립운영 및 과외교습에
                허용
                     관한 법률에 미성년자를 주된 대상으로 하는 학원으로서
       유1~유3    용도
                     건축연면적의 30% 미만 범위 내
             용도    ※ 미금중학교(중1) 편입부지는 현황 존치대상이므로 기존 승인된
       초1~초4         건축물계획에 따른다.
  -                ․ 허용용도 이외의 용도
        중2      불허 ․ 교육환경 보호에 관한 법률, 국토의계획및이용에관한법률,
                용도 남양주시 도시계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는
       고1~고2         건축물 외의 용도
              건폐율 ․ 50% 이하
                용적률 ․ 230% 이하

                                66