제19144호                   관         보          2017. 12. 1.(금요일)
    차) 문화시설용지(제3종일반주거지역)
        위치
도면번호 (가구번호)    구분                        계 획 내 용
                    ∙「체육시설의 설치·이용에 관한 법」에 의한 체육시설
                    ∙건축법시행령 [별표1] 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
                    ∙건축법시행령[별표1] 제11호 노유자시설(노인복지법 제31조의 노인복지주택 제외)
                 허용 ∙건축법시행령 [별표1] 제12호 수련시설 중 생활권 수련시설
             용도  용도 ∙건축법시행령 [별표1] 제13호 운동시설
                    ∙부수용도로서의 제1종 근린생활시설(안마원 제외) 및 제2종근린생활시설(단,
                     단란주점, 안마시술소, 다중생활시설 제외)
                    ※부수용도라 함은 건축연면적의 10%이하를 차지하는 용도를 말한다.
                 불허
                 용도 ∙학교보건법에 의거용도당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                    ∙허용용도이외의
              건폐율 ∙50% 이하
  -     문화1 용적률     ∙250% 이하
               높이 ∙5층 이하
                    ∙건축물의 외벽
                      -건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측후면이 동일하거나 최소한 서
                        로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
               형태 -동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화
                        를 고려하되 공원과의 연계성 등을 고려하여 외벽재료를 사용한다.
                    ∙담장 설치시 투시형 또는 생울타리 담장을 권장한다.
                    ∙상부 옥상녹화를 권장한다.
                    ∙문화시설내의 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의
                     경계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야한다.
              건축선 ∙세부적인      건축선에 관한 사항은 가구․획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도
                     에서 정한 내용을 따른다.
    카) 교육시설용지(제2종일반주거지역)
         위 치 구분
 도면번호 (가구번호)                             계 획 내 용
                    ∙건축법 시행령 [별표1] 제10호 교육연구시설 중 학교
                 허용 ∙건축법 시행령 [별표1] 제11호 노유자 시설 중 아동관련시설
                 용도 ∙유치원의
                      된
                            경우 학원의 설립운영 및 과외교습에 관한 법률에 미성년자를 주
                         대상으로  하는 학원(동법시행령 제4조 제1항 제1호의 학원 제외)으로서
             용도       건축연면적의 30% 미만 범위 내
                 불허 ∙허용용도이외의     용도
                 용도 해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도 부천시도시계획조례에 의거 당
                    ∙학교보건법    및 국토의계획및이용에관한법률,
          유1 건폐율    ∙60% 이하
              용적률 ∙200% 이하
          초1   높이 ∙ 6층 이하 (유치원의 경우 4층 이하)
    -     초2   배치 ∙남향배치를      권장하며,배치한다.
                     교육환경을 고려하여      건축물의 전면방향은 가급적 장축방향으로 배치하고,
          중         ∙외벽의
                      -건축물의재료,전면과
                               형태 등측 후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거
          고             나 서로 현란한
                             조화를 색채,
                                  이루도록   한다.
               형태 고려하며 돌출되지 않도록 한다.형태 등의 사용을 자제하고 주변과의 조화를
                    ∙유치원은              재료,
                    ∙학교시설은
                     를분절을
                        고려하며  다양한
                               돌출되지색채,않도록
                                        재료,한다.
                                            형태특히
                                               등의긴사용을
                                                   외관을자제하고
                                                       보완하기주변과의
                                                            위해  조화
                                                               시각적
                           도입한 디자인을 도모한다.
               색채 ∙건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
                    ∙학교 용지내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의
                      경계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
              건축선 ∙세부적인     건축선에 관한 사항은 가구․획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도
                      에서 정한 내용을 따른다.
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