제17882호                                                     관                                           보                                         2012. 11. 6.(화요일)
     - 변경
도면번호        위치           구분                       계획내용
                                ․ 건축물의 전면방향
                                -건축물의 주전면은 개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에         2
                                 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다 단 지형여건 등으로 불가피한 경우                                                        .       ,
                                 예외로 할 수 있다                                      .
                                - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다                                                                                                         .
                        배치 및                이상 도로에 면한 외벽면 가각이 있는 경우 가각 포함
                        건축선
                                    1. 20m                                                               (                                                      )

                                    2.   건축지정선에 면한 외벽면
                                         공원 광장 보행자전용도로 공공공지에 면한 외벽면
                             ․ 건축한계선
                                    3.           ,               ,                                   ,



                               건축한계선의 위치는 지구단위계획 결정도를 따른다
                                -                                                                                                                          .
                               지구단위계획 결정도 상에 별도에 건축선이 지정되지 않은 경우에는「화성시 건축조
                                -
                               례」별표 대지안의 공지 기준 를 따른다      4(                                                 )                .
                             ․ 건축물 형태 및 외관
                               건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화
                                -

                               를 이룰 수 있어야 한다                                                     .

                               동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하
                                -

                               여야 한다                      .


                        형태 및 ․ 건축물의
                               지붕형태 옥상 등                 ,

                                     옥상 및 지붕 위의 급수설비 물탱크 굴뚝 환기설비 및 시설 환기구 포함
                         외관     -                                                                                     (           ),           ,                                         (                     ),


                        색채 등 전기전화통신설비     등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않
                           ,

공통          공통                 도록 설치하여야 하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다 방
사항          사항
                                                                                         ,                                                                                                               . (

                               송·통신용 안테나 제외                                                  )

                               에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하
                                -

                               고 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보행자의 통행에 불편과 불쾌감을 초래
                                         ,

                               하지 않도록 한다                                     .

                             ․ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 별표 별표 의 내용을 따른다                                                     <       11>, <                       12>                                       .
                             ․ 담장
                               도로 등 건축이 금지된 공지 및 공공공지에 면한 대지경계부에는 담장 설치를 원칙적
                                -

                               으로 불허하며 필요시에는 녹지공간이나 수공간을 두어 담장의 역할을 대신하도록,

                               한다 다만 다음의 경우 담장 설치가 가능하다
                                             .               ,                                                                         .

                                    1.   인접대지 또는 도로 등과 높이차이가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한
                                         사유가 있는 경우
                                    2.   유치원 학교 등과 같은 교육시설의 경우
                                                     ,

                        경계부처리       3.   전기공급설비 쓰레기집하장 열공급설비 폐기물처리시설 자원재활용시설 액화석유가스충
                                                                     ,                               ,                ,                                ,                             ,

                                         전소 주유소 시설의 경우
                                                 ,

                                -   담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소재 및 형태로
                                    설치하되 미터 높이의 생울타리로 설치할 것을 권장한다 다만 부득이한 사정으
                                                         , 1.2                                                                                                       .       ,

                                    로서 해당승인권자 또는 허가권자 가 인정한 경우는 그러하지 아니하다        (                               )                                                                               .

                                -   교육시설의 경우에 공이 넘어가는 것을 방지하기 위한 안전망을 설치하도록 하며                                                                                                                                 ,

                                    공원 및 보행자전용도로에 면한 교육시설의 경우에는 미터 이하의 생울타리를                                                                                   1.2

                                    설치하여 주변 녹지공간과 조화를 이루도록 한다                                                                                  .


 1) 교육시설용지
도면번호         위치              구분                                          계획내용
                           용도 허용불허
                                                         ․ 건축물의 용도는 별표 에 규정된 내용에 따른다
                                                         ․ 허용용도 이외의 용도
                                                                                                         <           10-2>                                                       .


 원1~4        원   1~4
                             건폐율                         ․ 건축물의 건폐율은 별표 에 규정된 내용에 따른다
 초           초
                                                                                                             <            10-2>                                                          .
  1~14           1~14        용적률                         ․ 건축물의 용적률은 별표 에 규정된 내용에 따른다                        <            10-2>                                                          .

 중           중              최고층수                         ․ 건축물의 최고층수는 별표 에 규정된 내용에 따른다                           <          10-2>                                                            .
                                                         ․ 건축물의 형태 및 외관
  1~8            1~8

 고1~7        고   1~7       형태 및 외관           ,
                                                           유치원 및 학교용지는 현란한 색채 재료 형태 등의 사용을 자제하고
                            색채 등                          -
                                                          주변 환경과의 조화를 고려하도록 한다
                                                                                                                                       ,
                                                                                                                                                   .
                                                                                                                                                       ,                                                       ,




                                                                             397