제18611호                          관          보              2015. 10. 7.(수요일)
                      < 별표1-5 > 블록형 단독주택용지 조성기준
    구분                                조성기준
              ∙ 용지의 조성은 건교부 훈령인 ‘환경친화적인 블록형 단독주택용지 조성요령’에 의거하여야 하
               며, 이때 주택을 건설하고자하는 자는 건축허가 신청시 전체획지에 대하여 다음과 같은 계획
               등이 포함된 계획설명서를 제출하여야 한다.
              - 풍부한 외부공간 확보 및 단지의 차별화를 위한 테마 설정과 건축 및 외부공간 계획에서 설
               정된 테마를 중심으로 계획을 수립하도록 한다.
                                 < 테마단지계획의 유형 구분 >
                       보        지형우선의 보존형 단지 조성                  구릉지 보존
               자연환경    존      양호한 수목우선의 보존형 단지 조성                 수종 보존
               요소를     형      양호한 수계우선의 보존형 단지 조성                 수계 보존
블록형 단독주택       활용한          양호한 경관 및 조망우선의 보존형 단지 조성         하천, 주요산 경관 보존
               테마단지    수         경관수목활용형 단지 조성               단풍, 느티, 은행나무 등
                조성     목      상징수목(기념수종)활용형 단지 조성       회화(學者樹),월계수,매화(冠:명예)나무 등
                       형        조류유인수목활용형 단지 조성             상수리, 노간주, 매자나무 등
                              전통수목(향토수종)활용형 단지 조성             감, 대추, 밤나무 등
              - 지나친 옹벽발생 및 과도한 토공사 발생을 억제시키는 다단식 대지단면계획
              - 주변의 양호한 자연환경을 활용하고 자연지형에 순응하는 건축물 배치계획
              - 상기 대지단면계획과 건축물 배치계획에 부합되는 입체적 건축물 단면계획
              - 대상지 주변의 공원 및 녹지 등과의 연접부에 대한 환경친화적 공간 계획
              - 자연자원(수목, 표토, 수계)의 보존 및 활용계획과 단계별 시행계획
              - 김포한강 경관계획에 따른 건축물의 형태, 외관계획, 지정한 주요 조망점에서의 단지경관 시
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 도면
 번호      위치     구분                             계 획 내 용
                  ∙ 용도로 건축물 사용할용도는 수<별표1-1>에
                                      없다.      따라 건축하여야 하며, 지하층은 주거 또는 교육
             용도 ∙ 층에    <별표1-1>에   따라 근린생활시설의
                             근린생활시설의     설치가 가능하며,설치가     허용된 점포주택의
                                                      바닥면적의           경우 1층과 지하포
                                                               합계가 총 연면적(지하층
                        함)의 40%를 초과하여 설치할 수 없다. 또한, 지하층 층별 면적은 건축면적 이
                        내로 하며, 지하2층 이하는 기계실 및 주차용도에 한한다.
            건폐율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
            용적률 ∙ 건축물의          용적률은
                         <별표1-2>와  같이 <별표1-1>에서
                                        용적률 행위강화제시한  항목의용적률을
                                                           준수여부에기준으로
                                                                  따라 건축하여야 한다.
                  ∙ 생태형 단독주택용지의 경우 <별표1-3>과 같이 건축하여야 한다.
            높이(층) ∙ 건축물의 층수는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
                  ∙ 1획지당 세대수는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
            1획지당  ∙ 준수하여야
                        블록 단위 수용세대수는‘<표Ⅱ-1-4>
                                 하나, 허용세대수    20% 범위 블록형
                                                      내에서  단독주택용지의
                                                            조정할  수   규모또한
                                                                   있다.   및 세대수’를
                                                                           획지분할
단독1~
 단독7, 단독1~
       단독7, 세대수         을  할 경우  분할된   획지의  각  허용세대수    20% 범위  내에서 조정할  수 있다.
 단독9~ 단독9~        ∙     블록   단위
                        인)’규정에   수용세대수가
                                 의한 사업승인을  50세대
                                             받아  이상인
                                                 건축하여야 경우에는‘주택법
                                                           한다.     제16조(사업계획의  승
단독10, 단독10, 배치 및
단독13~
단옥14, 단독13~
      단옥14, 건축선 ∙ 블록형으로 공급되는 단독주택용지의 경우는 <별표1-5>를 따른다.
단독17~
 단독30 단독17~
       단독30       ∙ 외벽의 재료 및 형태
                  - 지상에 상층의   노출되는
                              외벽과    지하층의처리하되,
                                   동일하게     외벽이나기존건축물
                                                    기초벽 등 또는도로에개발예정
                                                                 면하는 건축물로
                                                                      건물 기단부는
                                                                            인해 지외
                        부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                  - 점포주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고,
                  - 건축물의셔터는 투시형재료는셔터를    설치토록기준에
                                     다음 각호의     한다.따라 건축되도록 권장한다.
            형태 및 1.2. 재료의 시간에   본질적인
                                따라    성격을자연재료
                                   변해가는     그대로 보여주는 재료
             외관 3. 사용된 재료의 물성을 유지하고 있는 공업 생산재
                     4.5. 상기  재료가  조합된   공업 생산제품
                        점토 판, 유리, 무광 금속판재,재료
                          첨단  기술에   의해  생겨난       : 목재,등 PC 콘크리트 판, 내후성 강판, 벽돌,
                                               외장합판
                  ∙- 점포겸용
                        지붕 택지내 건축되는 단독주택의 경우에는 경사지붕을 원칙으로 하며, 평
                        지붕은 전체 지붕면적의 1/8 이내에서 설치가능 하며, 평지붕으로 계획된 부분
                        은 옥상녹화를 설치하도록 한다.
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