yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17144호                    관           보       2009.12. 2. (수요일)

도면번호        위   치    구 분                계   획   내     용

                            -연도형시설 및 중정형아파트 등 가로에 연접하는 주거시설
                             의 경우, 저층부의 시각적 연속성이 유지될 수 있도록 한
                             다.
                            ·지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물에 관한 사항
                            -공동주택 지붕의 형태는 경사지붕 또는 구조물을 이용한 장
                             식지붕을 원칙으로 한다. 다만, 태양에너지 이용시설 또는
                             옥상녹화 시는 예외로 한다.
                            -공동주택 지붕은 건축물 형태와 조화롭게 설치되어야 한다.
                            -공동주택 단지의 전체적인 이미지를 고려하여 지붕상세디자
                             인 계획을 수립한다.
                            -다양한 건축 입면효과를 위해 최상층 다락방 또는 복층계획
                             을 권장한다. 다만, 전용면적 60㎡이하인 경우는 예외로 한
                             다.

 1-B1,      1-B1,           ·융통형 구조 (권장)

1-A1~1-    1-A1~1-          -향후 생활여건의 변화 및 주민의 다양한 거주환경에 대한

  A8,        A8,     형태      수요에 대응하기 위해 기존주택의 개선을 원활히 수용할 수

2-B1~2-    2-B1~2-    및      있는 건축구조 및 설비구조를 도입

  B3,        B3,     외관 등   -융통형 구조의 세대 조건은 다음 각 호에서 정한 기준 중

2-A1~2-    2-A1~2-           둘 이상을 갖추어야 한다.

  A12        A12             1. 기본구조체의 전면철거 없이 리노베이션이 가능한 구조
                             2. 설비구조의 교체가 용이한 구조
                             3. 단위세대의 평면변화가 용이한 구조
                             4. 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조
                            ·담장, 계단 등
                            -담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는
                             도로 등과 높이차로 인해 보행의 안전확보 등 부득이한
                             사유로 담장설치가 필요하다고 인허가권자가 인정하는
                             경우에 한하여 설치할 수 있다. 이때 담장은 투시형으로
                             설치한다.
                            -보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접
                             한 부분에는 담장을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조
                             성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록 한다.

                            -계단의 경우 미끄럼 방지를 위한 소재를 사용

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 도면번호           위   치       구 분                        계         획        내         용

                                      ·건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표16>를 따른
                          옥외 광고물
  1-B1,         1-B1,                     다.
                             야간
1-A1~1-        1-A1~1-                ·야간경관조명 설치기준은 <별표17>을 따른다.
                           경관조명
    A8,          A8,
                            건축물
2-B1~2-        2-B1~2-                ·건축물 색채기준은 <별표18>을 따른다.
                             색채
    B3,          B3,
                            저탄소
2-A1~2-        2-A1~2-                ·<별표13>, <별표14>의 기준을 따른다.
                           도시조성
    A12          A12        안전한
                                      ·<별표15>의 기준을 따른다.
                           도시조성

                           <별표3> 공동주택용지 건축물 허용용도

    구 분                                               공동주택용지

건         도면
                                A1                                            A2
축         표시
물
     허용용도           ·연립주택, 부대복리시설                                ·아파트, 부대복리시설
용
도    불허용도              ·허용용도이외의 용도                               ·허용용도이외의 용도

                             1-B1                                     1-A1~1-A8
  해당블록
                        2-B1~2-B3주1)                                 2-A1~2-A12주1)
주1) 2-A1~2-A2, 2-B1~2-B3은 특별계획구역으로 시행지침 제4편 제2장 특별계획구역별 지
침에 따름

               <별표4> 공동주택(연립주택)의 유형·세대수·건폐율·용적률·높이
                                                       표준면적형
                        대지면적         세대수       인구수                   최고   건폐율 용적률             공급
 블록번호          주택유형                                     주1)
                          (㎡)        (호)       (인)                   층수       (%)       (%)   유형
                                                       (㎡,전용)

          계              70,823      444       1,147       -          -        -        -     -

 1-B1          85㎡초과     29,433      198       555         149        4       50        100   분양

 2-B1주2) 85㎡초과           13,553      92        221         149        4       50        100   분양

 2-B2주2) 85㎡초과           13,672      76        183         182        4       50        100   분양

 2-B3주2) 85㎡초과           14,165      78        188         182        4       50        100   분양

주1) 표준면적형은 개발계획상 세대수를 산정하기 위한 기준임. 주택규모는 주택유형(전용면적)을
준수하여야 함.
주2) 2-B1~2-B3은 특별계획구역으로 시행지침 제4편 제2장 특별계획구역별 지침에 따름

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              <별표5> 공동주택(아파트)의 유형·세대수·건폐율·용적률·높이
                                                표준면적형
                                세대수    인구수             최고 건폐율 용적률
블럭명           주택유형    면적(㎡)                       주1)              공급유형
                                (세대)    (인)            층수  (%) (%)
                                                (㎡,전용)

          계           835,337 13,907   35,418       -     -      -     -      -

1-A1          60㎡이하    35,986   871    2,439        66    25     50   160   국민임대

1-A2      60~85㎡이하     13,703   227     636         109   30     50   180   일반분양

              60㎡이하    19,650   381    1,067        83    -

1-A3      60~85㎡이하     22,833   377    1,056        109   -      50   172   일반분양

               소계      42,483   758    2,123        -     -

1-A4          85㎡초과    42,862   519    1,454        165   -      50   200   일반분양

1-A5      60~85㎡이하     48,532   801    2,243        109   -      50   180   일반분양

          60~85㎡이하     20,900   345     966         109   -

1-A6          85㎡초과    23,683   342     958         139   -      50   191   공공임대

               소계      44,583   687    1,924        -     -

1-A7          60㎡이하    25,812   500    1,400        83    -      50   160   공공임대

1-A8          60㎡이하    39,584   719    2,014        83    20     50   150   일반분양

2-A1주2)   60~85㎡이하     37,556   517    1,241        109   8      50   150   일반분양

2-A2주2)       60㎡이하    43,969   932    2,237        66    8      50   140   국민임대

2-A3      60~85㎡이하     50,304   831    1,995        109   35     50   180   일반분양

2-A4          85㎡초과    47,813   689    1,654        139   35     50   200   일반분양

2-A5          60㎡이하    34,913   845    2,028        66    30     50   160   국민임대

2-A6      60~85㎡이하     40,088   629    1,510        109   30     50   180   일반분양

              60㎡이하    16,250   295     708         83

2-A7      60~85㎡이하     19,125   295     708         109   20     50   172   일반분양

               소계      35,375   590    1,416        -


                                       632
제17144호                             관                보                  2009.12. 2. (수요일)

                                                        표준면적형
                                       세대수      인구수            최고 건폐율 용적률
  블럭명         주택유형           면적(㎡)                        주1)              공급유형
                                       (세대)      (인)           층수  (%) (%)
                                                        (㎡,전용)

             60~85㎡이하         23,250   329       790        109

  2-A8        85㎡초과           26,388   329       790        139       20       50   172   일반분양

               소계             49,638   658      1,580       -

  2-A9        60㎡이하           24,342   465      1,116       83        20       50   150   일반분양

 2-A10        85㎡초과          33,663    352       845        165       20       50   180   일반분양

             60~85㎡이하        40,400    664      1,594       109

 2-A11        85㎡초과          46,563    657      1,577       139       35       50   191   공공임대

               소계            85,755    1,321    3,171       -

              60㎡이하          26,450    498      1,196       83

 2-A12       60~85㎡이하        30,718    498      1,196       109       35       50   172   공공임대

               소계            57,168    996      2,392       -

주1) 표준면적형은 개발계획상 세대수를 산정하기 위한 기준임. 주택규모는 주택유형(전용면적)을
준수하여야 함.
주2) 2-A1~2-A2은 특별계획구역으로 시행지침 제4편 제2장 특별계획구역별 지침에 따름

  4) 복합용지
   신    설

  도면번호               위   치            구분                    계     획        내        용

                                             ·건축물 용도는 <별표6>에 따라 건축하여야 한다.
                                      용도       (단, 주거시설은 지상층 연면적의 80%를 초과할 수
                                               없다.)
               1-C1~1-
                                  건폐율        ·<별표7>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
1-C1~1-C4,     C4,
2-C1~2-C3,     2-C1~2-            용적률        ·<별표7>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
  복합1          C3,
                                  높    이     ·<별표7>에 따라 건축하여야 한다.
                복합1
                                  주택의        ·주택규모는 <별표7>에 규정된 주택유형의 범위를
                                 규모 및 준수하여야 한다. 단, 세대수조정이 불가피 할 경우
                                  세대수        세대수의 2% 범위내에서 축소 조정할 수 있다.

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  도면번호             위   치   구분                 계   획   내     용


                                  ·건축한계선 및 지정선은 지침도에 따른다.
                                  ·복합1 (상업·업무지원기능 강화)의 건축물 배치
                                   1. 주거·비주거 건물을 별동으로 분리하여 계획할
                                    수 있다.
                                   2. 주요 도로변에 상업 및 업무기능을 대응하도록
                           배치 및     한다.
                           건축선    ·1-C1~1-C4, 2-C1~2-C3 (주거기능 강화)의
                                   건축물 배치
                                   1. 주거·비주거 건물을 가능한 통합하여 계획하여
                                    야 한다.
                                   2. 주요 도로변으로 3층 이하의 저층부에 비주거 시
                                    설을 배치하여 가로의 연속성과 활력을 부여한다.


                            층수    ·층수제한구간의 길이 및 폭, 제한층수는 지침도를
1-C2, 1-C4   1-C2, 1-C4
                           제한구간    따른다.

                           연도형
1-C1, 1-C2   1-C1, 1-C2
                            시설    ·배치구간의 길이 및 폭은 지침도를 따른다.
2-C1, 2-C2   2-C1, 2-C2
                           배치구간

                                  ·주거동의 형태는 탑상형을 권장하며, 주거동 1개층

                                   의 호수는 25층 이하는 4호, 25층 초과는 6호 이하

                                   로 조성하여야 한다.

                                  ·건축물 외벽 재료는 주변건물과의 조화를 유지하여

             1-C1~1-               야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사

1-C1~1-C4,   C4,                   용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려토록 한다.

2-C1~2-C3,   2-C1~2-       형 태    ·가로 연접부 비주거부문은 주거동과의 디자인 차별

  복합1        C3,                   화를 도모하고 보행활성화를 고려한 건축계획 및 옥

               복합1                 외공간 계획을 수립하도록 한다.

                                  ·가로와 연접한 비주거 1층 외벽면은 50%이상을 투

                                   시형벽면으로 계획한다.

                                  ·저층부의 옥상부분 및 벽면지정에 의해 형성된 셋백

                                   공간(테라스)은 조경공간 및 휴게공간으로 조성한다.

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    도면번호        위   치      구분                  계   획       내       용

                                    ·외벽면은 냉각탑 및 실외기 등 건축설비의 노출을
                                     금한다
                                    ·담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지
                                     또는 도로 등과 높이차로 인해 보행의 안전확보 등
                                     부득이한 사유로 담장설치가 필요하다고 인허가권
                                     자가 인정하는 경우에 한하여 설치할 수 있다. 이때
                                     담장은 투시형으로 설치한다
                                    ·아케이드 조성방법에 대한 사항은 <별표11을> 따른
1-C3, 1-C4    1-C3, 1-C4 아케이드
                                     다.
                           옥외
                                    ·옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표16>를 따른다.
                           광고물
              1-C1~1-      색 채      ·건축물 색채기준은 <별표18>을 따른다.
1-C1~1-C4,       C4,       야간
                                    ·야간경관조명 설치기준은 <별표17>을 따른다.
2-C1~2-C3,    2-C1~2-     경관조명
    복합1          C3,       저탄소
                                    · <별표13>, <별표14>의 기준을 따른다.
                복합1       도시조성
                           안전한
                                    · <별표15>의 기준을 따른다.
                          도시조성

                         <별표6> 복합용지의 건축물 용도

    구   분               주상복합용지                         복   합   용   지

     기본방향       주거 기능 강화 (준주거지역)               상업·업무지원 기능 강화 (상업지역)

     도면표시                 AC1                              AC2

              ·비주거시설:준주거지역내허용용
                                           ·비주거시설:일반상업지역내허용용도
               도(3층이하)
건    허용용도
              ·주거시설:아파트, 부대복리시설 ·주거시설:아파트, 부대복리시설 (근생제
축
               (근생제외)                      외)
물
              -단독주택
용
              -제2종근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소, 종교집회장, 장의사, 총포사, 고
도
               시원
    불허용도주) -종교시설
              -업무시설 중 오피스텔
              -운수시설
              -운동시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 운동장

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    구   분                  주상복합용지                                    복    합     용   지

                   -의료시설 중 정신병원, 요양소 및 격리병원
                   -숙박시설
                   -위락시설
                   -공장
                   -창고시설
                   -위험물저장 및 처리시설
                   -자동차관련시설 (주차장 제외)
                   -동물 및 식물관련시설
                   -분뇨 및 쓰레기 처리시설
                   -교정 및 군사시설
                   -발전시설
                   -묘지관련시설
                   -관광휴게시설
                   -장례식장

        건폐율                     60%이하                                    60%이하
건
축       용적률        275%이하 (주거부문:220%이하)                        300%이하 (주거부문:240%이하)
물
규    최고층수                        -                                            -
모
     해당블록           1-C1~1-C4, 2-C1~2-C3                                      복합1

주) 학교환경위생정화구역 내에 위치한 경우, 학교위생정화구역내 금지시설은 불허용도임.

         <별표7> 복합용지의 주택규모 및 세대수, 건축물의 건폐율, 용적률, 최고층수
         주택유형        대지면적 세대수 인구수 표준면적형                         최고   건폐율             전체용적률
블록번호
             (㎡)         (㎡)     (호)         (인)     (㎡,전용)     층수   (%)            (주거부문용적률)

         계            284,764    4,498   12,089          -      -        -               -

        60~85㎡이하      15,500      297        832         115
                                                                                        275%
1-C1     85㎡초과        21,449      298        835         159    -        60
                                                                                    (주거:220%))
             소 계      36,949      595    1,667           -

        60~85㎡이하      14,500      278        779         115
                                                                                        275%
1-C2     85㎡초과        19,937      277        776         159    -        60
                                                                                    (주거:220%)
             소 계      34,437      555    1,555           -

                                                   636
제17144호                             관                 보                     2009.12. 2. (수요일)

         주택유형      대지면적 세대수 인구수 표준면적형                            최고   건폐율             전체용적률
블록번호
             (㎡)        (㎡)      (호)       (인)     (㎡,전용)        층수       (%)        (주거부문용적률)

        60~85㎡이하       17,800    341       955         115
                                                                                        275%
 1-C3    85㎡초과         24,574    341       955         159       -        60
                                                                                     (주거:220%)
          소 계          42,374    682   1,910           -

        60~85㎡이하       14,850    285       798         115
                                                                                        275%
 1-C4    85㎡초과         20,572    286       801         159       -        60
                                                                                     (주거:220%)
          소 계          35,422    571   1,599           -

        60~85㎡이하       16,100    308       740         115
                                                                                        275%
 2-C1    85㎡초과         22,131    307       737         159       -        60
                                                                                     (주거:220%)
          소 계          38,231    615   1,477           -

        60~85㎡이하       9,600     184       442         115
                                                                                        275%
 2-C2    85㎡초과         13,205    184       442         159       -        60
                                                                                     (주거:220%)
          소 계          22,805    368       884         -

        60~85㎡이하       7,680     147       353         115
                                                                                        275%
 2-C3    85㎡초과         10,579    147       353         159       -        60
                                                                                     (주거:220%)
          소 계          18,259    294       706         -

                                                                                        300%
 복합1     85㎡초과         56,287    818   2,291           165       -        60
                                                                                     (주거:240%)

주) 표준면적형은 개발계획상 세대수를 산정하기 위한 기준임. 주택규모는 주택유형(전용면적)을 준
수하여야 함.
  5) 상업·업무용지
   신    설

도면번호     위    치    구분                              계         획        내          용

                   용    도       ·건축물의 용도는 <별표8, 10>에 따라 건축하여야 한다.
상업1~     상업1~
 상업7,    상업7,
                   건폐율          ·<별표9,10>에 따라 건축하여야 한다.
업무1~     업무1~
 업무4      업무4
                   용적률          ·<별표9,10>에 따라 건축하여야 한다.


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제17144호                    관          보           2009.12. 2. (수요일)

도면번호   위   치    구분                 계       획   내     용


               높이(층)   ·<별표9,10>에 따라 건축하여야 한다.


               배치 및
                       ·건축한계선 및 지정선은 지침도에 따름.
               건축선

                       ·지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등은 지상층의 외벽

                        과 동일하게 마감을 처리하여야 하여야 하며, 건축물 외벽의 재

                        료 및 색상은 동일하거나, 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에

                        는 재료들간의 조화를 고려한다.

                       ·도로 및 보행자전용도로에 면한 1층 외벽면은 50%이상(1층 벽

                        면지정선에 면한 1층 외벽면은 70%이상)을 투시형 벽면으로 조

                        성하여 가로의 개방감을 확보한다. 다만, 시설의 배치 및 건축물

                        의 용도상 불가하다고 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한

                        경우는 그러하지 아니한다.

                       ·건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및

                        시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조

                        물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고 건

                        축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통

                형태      신용 안테나 제외)

                       ·에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도

                        의 설치공간을 마련하여야 하며 도시미관을 고려하여 차폐시설

                        을 설치하여야 한다.

                       ·지붕·옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활

                        용할 수 있도록 조경시설을 조성 하여야 하며, 건축물의 유지관

                        리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간이외의 용도로의 사용은

                        불허한다.

                       ·가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관연출을 위하여 주변

                        건축물의 1층 층고 및 건축선, 색채 및 외장재 등을 고려하여 계

                        획하여야 한다.

                       ·1층부의 높이는 4.5미터를 권장한다. 다만, 시행지침`제Ⅴ편 제

                        3장 지구별경관’에서 가로구간에 따라 별도의 높이를 지정하는

                        사항은 그에 따른다.

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                           ·건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 15센티미터
                            이상 단차가 나지 않도록 한다. 다만, 대지여건 또는 건축계획의
                            특성상 부득이하다고 건축허가권자가 인정하는 경우는 예외로
                            한다.
                           ·건축물의 입면은 간판의 위치 및 규격과 색상을 미리 고려하여
                            계획한다.
                           ·담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등
                            과 높이차로 인해 보행의 안전확보 등 부득이한 사유로 담장설
                            치가 필요하다고 인허가권자가 인정하는 경우에 한하여 설치할
                            수 있다. 이때 담장은 투시형으로 설치한다.
                           ·상업4블록은 인접 획지 간 맞벽건축을 권장한다.
                가로벽
상업1,   상업1,                ·가로벽에 관한 사항은 시행지침 제Ⅴ편 제3장 지구별경관 제14
                (Urban
업무1    업무1                  조(번영로 상징가로_Urban wall)에 따라 조성하여야 한다.
                 Wall)

                아케이드 ·아케이드 조성구간은 지침도를 따른다.
상업1~3 상업1~3
                 설치        ·아케이드 조성방법은 대한 사항은 <별표11을> 따른다.

                           ·업무용지의 가로활성화를 위해 업무용 건축물 저층부는 가로활
                Flexible
                            셩화시설의 배치 및 개방형 공간의 조성을 권장하며, 구간 및 조
업무1~2 업무1~2       use
                            성방향은 제Ⅴ편의 제3장 제10조 (오픈스페이스), 제Ⅴ편의 제3
                 Zone
                            장 제15조의 1항을 따른다.
                           ·상업업무용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수 있
                장애인을        도록 건축계획을 수립하되 보건복지부령에 의한‘장애인·노인·
                위한 계획       임산부등의편의증진보장에관한법률’에 기준하여 조성하여야 한
                            다.
                 옥외
상업1~   상업1~                ·건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표16>를 따른다.
                광고물
상업7,   상업7,     야간경관
                           ·야간경관조명 설치기준은 <별표17>을 따른다.
업무1~   업무1~      조명
업무4    업무4      건축물
                           ·건축물 색채기준은 <별표18>을 따른다.
                 색채
                저탄소
                           ·<별표13>, <별표14>의 기준을 따른다.
                도시조성
                안전한
                           ·<별표15>의 기준을 따른다.
                도시조성

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