yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17894호                관        보         2012. 11. 22.(목요일)
4) 주상복합용지(일반상업지역) : 변경없음
         위 치
   구분 도면
      번호 (가구  구 분                  계획내용
         번호)
                   ▪ 불허용도를 제외한 일반상업지역내 허용용도
                허용 ▪「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
                용도 ▪「주택법」 및 「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대
                     복리시설
                   ▪ 단독주택, 제2종 근린생활시설 중 단란주점 및 안마원․안
                     마시술소, 종교시설, 의료시설 중 정신병원․요양소․격리병
             용도      원, 숙박시설, 위락시설, 공장, 창고시설, 위험물저장 및 처리
                     시설, 자동차관련시설(주차장 제외), 동물 및 식물관련시설,
                불허 교정 및 군사시설, 방송통신시설, 발전시설, 관광휴게시설
                용도 ▪「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
                   ▪「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행
                     위 등)에 포함되는 시설
                   ▪ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 구리시 도시계획조례에
                     의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
              건폐율 ▪ 70%이하
              용적률 ▪ 350%이하(주거 : 300%이하)
                   ▪ 30층 이하
               높이 - 전체적인 건축물의 높이는 상업업무용지와의 조화를 이루도록 함
                    - 해발고도 143m 미만으로 제한함
                   ▪ 대지외곽 경계 중 공원, 도로변 등의 공공공간과 인접할
               배치    경우 가로활성화 및 가로디자인 특화 조치를 위해 벽면지
          S2         정선을 지정하며, 그 위치와 폭은 지구단위계획 결정
   기정 -            ▪  건축물의 전면 길이가 30미터 이상인 건축물에 대하여는
                     시각적으로 분절하여 가로경관과의 리듬감을 형성할 수 있
                     도록 디자인 함
                   ▪ 건축물 1층 상업시설의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형
                     벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치함
                   ▪ 주동의 지붕형태는 평지붕을 권장함
               형태 ▪ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이
                     지 않도록 설치하거나 차폐하여 계획함
                   ▪ 커뮤니티의 개방감 확보를 위해 담장설치는 불허함. 단,
                     인접대지 또는 도로 등의 높이차 등 지형상 여건으로 안전
                     성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자
                     (또는 허가권자)의 승인을 거쳐, 높이 1.2 미터 이하의 생
                     울타리 또는 자연재료 등 친환경 소재를 사용하여 설치함
                   ▪ 건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색이상
                     의 혼합색을 사용토록 함. 단, 원색과 형광색의 사용은 제
               색채    한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위내에서 건축허가권자
                     가 인정하는 경우 달리 할 수 있음
                   ▪ 건축물의 외벽과 지붕의 색깔은 상호간 및 주변 환경과
                     조화를 이루도록 함
                   ▪ 대지외곽 경계 중 공원, 도로변 등의 공공공간과 인접할
              건축선 경우     가로활성화 및 가로디자인 특화 조치를 위해 벽면지
                     정선을 지정하며, 그 위치와 폭은“가구 및 획지․건축물에
                     관한 지구단위계획결정도”에 따름
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  <별표4-1> 주상복합용지의 주택규모, 세대수, 평균면적, 건폐율, 용적률, 높이
      구분 필지       주택유형   필지면적 세대수 평균주           건폐율 용적률 최고층수
              번호           (㎡) (호) (㎡) 이하
                                        택규모             이하 이하 비 고
                                                  (%) (%) (층)
       계       -     -                                350이하
                           50,348 1,196 110,140 70이하 (주거 : 300이하) 30 -
                    소계     50,348 1,196 110,140       350이하 30 -
              S2 60㎡-85㎡ 20,139 549 110 70이하 (주거         : 300이하)
                  85㎡초과 30,209 647 140
5) 도시형 생활주택용지(준주거지역) : 변경
   구분 도면  위(가구치 구 분                         계획내용
      번호 번호)
                       ▪「주택법 시행령」제3조 제1항에 의한 원룸형 주택
                    허용 ▪「건축법     시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트, 연립
                    용도 ▪「주택,   다세대주택
                          주택법」 및 「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대
                         복리시설
                 용도 ▪ 허용용도 이외 용도
                    불허 ▪「학교보건법」제6조
                         위  등)에  포함되는    시설
                                            (학교환경위생정화구역에서의 금지행
                    용도 ▪ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 구리시 도시계획조례에
                         의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                  건폐율 ▪ <별표 5-2>에 규정된 내용에 따름
                  용적률 ▪ <별표 5-2>에 규정된 내용에 따름
                   높이 ▪ <별표 5-2>에 규정된 내용에 따름
                   배치                            -
          도생1,         ▪ 지붕의 형태는 크게 경사지붕, 평지붕으로 구분할 수 있으
   변경 - 도생2              며, 설치기준은 다음과 같음
                        - 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전한 경사지붕이 되도록 하
                          고, 경사지붕의 경사도는 10분의 4이상 10분의 7이하로 함
                       ▪ 주거동의 지붕을 경사형으로 할 경우, 주택단지 안에 별동
                         으로 설치하는 부대복리시설도 경사지붕 등으로 주거동과
                         조화를 이룰 수 있게함
                       ▪ 1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-2]’의 지침
                   형태 ▪ 을발코니는
                            따름
                                  개방형 발코니, 돌출형 발코니, 측면 발코니 등
                         다양한 유형을 활용하여 입면을 변화있게 계획하는 것을
                         권장하고, 마감 재료는 외벽과 차이를 두어 조성할 것을
                         권장
                       ▪ 옥상 물탱크나 냉난방 시설(실외기), 안테나 등의 부속시
                         설 설치시에는 외부로의 노출을 금지하거나 차폐함
                       ▪ 담장 및 계단
                        - 커뮤니티의 개방감 확보를 위해 공동주택용지의 담장 설
                          치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등의
                                  77
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    도면 위 치
 구분 번호 (가구 구 분                  계획내용
       번호)
                  높이차 등 지형상 여건으로 안전성을 위하거나 부득이한
                  사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인
                  을 거쳐, 높이 1.2 미터 이하의 생울타리, 목재 등 친환경
                  재료를 사용하거나 50퍼센트 이상 투시되는 재질을 사용
                  하여 설치
            형태 - 공공공지 또는 녹지, 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한
                  부분에는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리
                  하도록 하며, 사회적 약자를 위한 경사로를 설치하는 것
      도생1,        을 원칙으로 함
 변경 - 도생2       - 계단을 설치하는 경우에는 장애인 ․ 노인 ․ 임산부 등
                  의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를 사용함
               ▪ 건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색이상
                 의 혼합색을 사용토록 함. 단, 원색과 형광색의 사용은 제
            색채   한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위내에서 건축허가권자
                 가 인정하는 경우 달리 할 수 있음
               ▪ 건축물의 외벽과 지붕의 색깔은 상호간 및 주변 환경과
                 조화를 이루도록 함
           건축선 ▪ 단위계획결정도”에
                  건축한계선의 위치는 “가구 및 획지․건축물에 관한 지구
                               따름
 <별표5-1> 도시형 생활주택용지 주택규모, 세대수, 평균면적, 건폐율, 용적률, 높이 <기정>
    필지번호      주택유형 필지면적    세대수 평균주  건폐율 용적률 최고층수
                     (㎡) (호) (㎡) 이하
                                택규모      이하 이하 비 고
                                     (%) (%) (층)
       계              5,344 206                      -
  도생1 획지  ①-1 원룸형
       획지 ①-2
                      2,621 101 52 50이하 200이하 7 -
                      2,723 105
 주) 1. 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
    2. 대지면적은 주택유형별, 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적이며, 각 주택유형 및 규모별 대지
       지분은 주택건설사업계획 승인내역에 따름
    3. 평균규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적으로 주택건설사업계획 승인내역에 따름
 <별표5-2> 도시형 생활주택용지 주택규모, 세대수, 평균면적, 건폐율, 용적률, 높이 <변경>
                   필지면적   세대수  평균주 건폐율 용적률 최고층수
    필지번호      주택유형 (㎡) (호) 택규모 이하 이하 이하 비 고
                                (㎡) (%) (%) (층)
      계              5,344 206                    -
     도생1       원룸형   2,621 101 52 50이하 200이하 7 -
     도생2             2,723 105
 주) 1. 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
    2. 대지면적은 주택유형별, 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적이며, 각 주택유형 및 규모별 대지
       지분은 주택건설사업계획 승인내역에 따름
    3. 평균규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적으로 주택건설사업계획 승인내역에 따름
                           78
제17894호                  관         보          2012. 11. 22.(목요일)
6) 상업업무용지(일반상업지역) : 변경없음
         위 치
   구분 도면
      번호 (가구   구 분                  계획내용
         번호)
                    ▪ <별표 6-2><별표 6-3>에 규정된 내용에 따름
                    ▪ 권장용도가 지정된 경우 지상 건축연면적의 30퍼센트 이상
                      을 권장용도로 확보하며, 건축연면적은 기계실, 공조실, 주
                 허용 차장 등 공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정함
              용도 용도 ▪ 에상업업무용지의  건폐율, 용적률, 최고층수는 상업업무용지
                         건축이 가능한 최대규모로서 별도의 규정이 없는 한 이
                      를 초과 할 수 없음. 단, 구리시 도시계획조례 및 건축조례
                      등에 의거하여 용적률을 완화 받은 경우에는 예외로 적용함
                 불허 ▪ <별표 6-2><별표 6-3>에 규정된 내용에 따름
                 용도
               건폐율 ▪ 건축물의 건폐율은 <별표 6-1>에 따라 건축하여야 함
               용적률 ▪ 건축물의 용적률은 <별표 6-1>에 따라 건축하여야 함
                높이 ▪ 건축물의 높이는 <별표 6-1>에 따라 건축하여야 함
                배치 ▪ 장,건축물  전면 방향은 주요 간선가로, 보행자 전용도로, 광
                         공원 순으로 향하도록 함
                    ▪ 1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-2]의 기준을 따름
                    ▪ 옥상 및 지붕
                     - 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥상시설
                        물을 차폐하여야 하며, 안전시설도 함께 설치하여야 함
         상업         ▪ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이
         1~4,         지 않도록 설치하거나 차폐하여 계획함
   기정 - 업무          ▪ 지붕형태 및 옥탑에 대한 사항은 ‘시행지침 [2-7-4-2]의
                      기준을 따름
         1~2        ▪ 계단설치
                형태 - 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재
                        료와 색채를 사용하여 건축물과 일체감 있게 계획함
                    ▪ 환기탑의 설치기준
                     - 대규모 건물의 공조시설에 부속되는 환기탑은 보행통행
                      로에 설치하지 않음
                     - 보행로 주변에 설치할 경우에는 주변의 식재 등으로 충
                      분히 차폐될 수 있도록하며 환기구가 노출될 경우에는 보
                      행자보다 높이 설치함
                     - 환기구의 환기방향이 보행통행로를 향하지 않도록 함
                     - 건축물과 조화를 이룰 수 있는 색채 및 재료를 사용하여야 함
                    ▪ 건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색이상
                      의 혼합색을 사용토록 함. 단, 원색과 형광색의 사용은 제
                색채    한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위내에서 건축허가권자
                      가 인정하는 경우 달리 할 수 있음
                    ▪ 건축물의 외벽과 지붕의 색깔은 상호간 및 주변 환경과
                      조화를 이루도록 함
               건축선 ▪ 녹지건축물 전면 방향은 주요 간선가로, 보행자전용도로, 광장,
                          순으로 함
                             79
제17894호                관         보          2012. 11. 22.(목요일)
    도면 위 치
 구분 번호 (가구 구 분                     계획내용
       번호)
                    ▪ 대지외곽 경계 중 공원, 도로변 등의 공공공간과 인접할
                      경우‘가로활성화 및 가로 디자인 특화 조치’를 위해 벽면지
      상업              정선을 지정하며, 그 위치와 폭은 “건축물 및 기타사항에
                      관한 지구단위계획 결정도”에 따름
 기정 - 1~4,
      업무     건축선 ▪ 지구단위결정도에서        지정한 벽면지정선은 다음에서 정한
                      사항에 대하여 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을
      1~2             거쳐 변경할 수 있음
                     - 가로의 활성화를 위하여 변경하는 것이 유효하다고 판단
                       되는 경우
                     - 기타 합리적인 사유가 있는 경우
               <별표6-1> 상업업무용지 건폐율, 용적률, 높이
                                일반상업지역
     구분        S1(역세권) S2(간선도로) S3(이면부)             B(업무)
     건폐율     ▪ 70퍼센트 이하 ▪ 70퍼센트 이하 ▪ 70퍼센트 이하 ▪ 60퍼센트 이하
     용적률     ▪ 500퍼센트 이하 ▪ 500퍼센트 이하 ▪ 400퍼센트 이하 ▪ 400퍼센트 이하
    최고층수     ▪ 10층 이하 ▪ 7층 이하 ▪ 7층 이하 ▪ 8층 이하
    최저층수     ▪ 5층 이상 ▪ 5층 이상 ▪ 5층 이상 ▪ 5층 이상
    해당블록     ▪ 상업1        ▪ 상업4      ▪ 상업2, 상업3 ▪ 업무1, 업무2
                  <별표6-2> 업무시설용지의 건축물 용도
     구분                      업무시설용지
      도면표시                   B (Business)
             ▪「건축법 시행령」별표 1 제14호의 업무시설
             ▪「건축법 시행령」별표 1 제3호의 1종 근린생활시설
             ▪「건축법 시행령」별표 1 제4호의 2종 근린생활시설(단란주점, 안마
              시술소, 안마원, 종교집회장 제외)
             ▪「건축법 시행령」별표 1 제5호의 문화 및 집회시설(종교집회장 제
  건축물 허용용도 ▪「건축법
              외)
                    시행령」별표 1 제9호의 의료시설(정신병원․요양소․격리
   용도         병원 제외)
             ▪「건축법 시행령」별표 1 제10호의 교육연구시설
             ▪「건축법 시행령」별표 1 제13호의 운동시설(옥외철탑이 설치된 골
              프연습장 제외)
             ▪허용용도 이외의 용도
        불허용도 ▪국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 구리시 도시계획조례에 의거 당해
              토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
    해당불록 ▪ 업무1, 업무2
 ※ 건축물의 주용도는 업무시설이며, 「건축법 시행령」별표1 제14호 업무시설이 건축물 연면
   적의 50퍼센트 이상이 되어야 함
                          80
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                   <별표6-3> 상업시설용지의 건축물 용도
      구분                        일반상업시설용지
                     S1(역세권)     S2(간선도로)          S3(이면부)
        단독주택             ×             ×              ×
  주거 및 공동주택
 업무시설군                   ×             ×              ×
        업무시설             ○             ○              ○

        문화 및            ○
                                      ○               ○
        집회시설        (제한상영관 제외)
                                   (영화상영관,
                                  제한상영관 제외)
                                                (공연장, 영화상영관,
                                                 제한상영관 제외)
                         ○             ○             ○

           종교시설
                       종교집회장         종교집회장         종교집회장
                  (단, 당해용도가 건물의 (단, 당해용도가 건물의 (단, 당해용도가 건물의

  문화 및
                    부수용도인 경우에     부수용도인 경우에     부수용도인 경우에
                        한함)           한함)           한함)
 집회시설군
           운동시설 (옥외
                         ○             ○              ○
                       철탑이 설치된    (옥외 철탑이 설치된   (옥외 철탑이 설치된
                    골프연습장은 제외)     골프연습장은 제외)    골프연습장은 제외)
           수련시설          ×              ×             ×
          노유자시설          ×              ×             ×

         관광휴게시설          ○              ○             ○
           판매시설          ●              ●             ○


 판매시설군 위락시설 (투전기업소
                         ○              ○
                           및 카지노 (투전기업소 및 카지노         ×
                      업소 제외)         업소 제외)
           숙박시설          ○              ○             ○


           의료시설
                         ○              ○             ○
  교육연구             (정신병원  및  요양소, (정신병원  및 요양소, (정신병원  및 요양소,
 의료시설군               격리병원제외)        격리병원제외)       격리병원제외)
         교육연구시설          ×              ×             ×
            공장           ×              ×             ×
           창고시설          ×              ×             ×
 산업시설군 위험물저장
             및           ×              ×             ×
           처리시설
            1종
         근린생활시설          ○              ●             ●

            2종
         근린생활시설          ○              ●             ●

           운수시설          ×              ×             ×
    기타
   시설군 자동차  시설
               관련 (주차장,○세차장에 (주차장,○세차장에 (주차장,○세차장에
                        한함)            한함)           한함)
           교정 및
           군사시설          ×              ×             ×

         방송통신시설          ○              ○             ○
           발전시설          ×              ×             ×

 ※ ● : 권장용도 / ○ : 허용용도 / X : 불허용도
                               81
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7) 공공·편익시설, 교육시설 및 기타시설용지 : 변경
  (제2종·3종 일반주거지역, 준주거지역, 일반상업지역, 자연녹지지역)
      위 치
구분 도면
   번호 (가구 구 분                           계획내용
      번호)
                      ▪ 건축물 용도표시는 PU(공공․편익시설용지)로 표시함
                용도    ▪ 건축물 용도는 <별표 7-2>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준
                        은 지구단위계획 결정도에 따름
    -     복합1         ▪ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름
                건폐율   ▪ 건축물의 건폐율은 <별표 7-2>에 따라 건축하여야 함
                용적률   ▪ 건축물의 용적률은 <별표 7-2>에 따라 건축하여야 함
                높이    ▪ 건축물의 높이는 <별표 7-2>에 따라 건축하여야 함
                기타    ▪ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 7-1>의 공통사항에 의함
                      ▪ 건축물 용도표시는 E(교육시설용지)로 표시함
                용도    ▪ 건축물 용도는 <별표 7-3>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준
                        은 지구단위계획 결정도에 따름
                      ▪ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름
       유1, 건폐율
            용적률
                      ▪ 건축물의 건폐율은 <별표 7-3>에 따라 건축하여야 함
                      ▪ 건축물의 용적률은 <별표 7-3>에 따라 건축하여야 함
      초1~2,
    - 중1,   높이        ▪ 건축물의 높이는 <별표 7-3>에 따라 건축하여야 함
                      ▪ 가급적 남향배치를 권장함
       고1             ▪ 보행자 출입구는 학생들의 접근방향을 고려하여 설치하되, 보행자전용
                        도로나 공원에 면한 학교의 경우에는 그와 연결되게 설치하도록 권장
            기타        ▪ 교육시설 중 초1과 중1 사이에는 연접하고 있는 대지경계선에서 3미터
                        이상 건축선을 후퇴하고, 대지경계선과 건축한계선 사이의 전면공지는
                        보도연접형으로 조성할 것을 권장함
                      ▪ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 7-1>의 공통사항에 의함
                      ▪ 건축물 용도표시는 W(사회복지시설용지)로 표시함
                용도    ▪ 건축물 용도는 <별표 7-4>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준
                        은 지구단위계획 결정도에 따름
변경 -      복1          ▪ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름
                건폐율   ▪ 건축물의 건폐율은 <별표 7-4>에 따라 건축하여야 함
                용적률   ▪ 건축물의 용적률은 <별표 7-4>에 따라 건축하여야 함
                높이    ▪ 건축물의 높이는 <별표 7-4>에 따라 건축하여야 함
                기타    ▪ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 7-1>의 공통사항에 의함
                      ▪ 건축물 용도표시는 H(체육시설용지)로 표시함
                용도    ▪ 건축물 용도는 <별표 7-5>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준
                        은 지구단위계획 결정도에 따름
    -     체1          ▪ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름
                건폐율   ▪ 건축물의 건폐율은 <별표 7-5>에 따라 건축하여야 함
                용적률   ▪ 건축물의 용적률은 <별표 7-5>에 따라 건축하여야 함
                높이    ▪ 건축물의 높이는 <별표 7-5>에 따라 건축하여야 함
                기타    ▪ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 7-1>의 공통사항에 의함
                      ▪ 건축물 용도표시는 RF(종교시설용지)로 표시함
                용도    ▪ 건축물 용도는 <별표 7-6>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준
                        은 지구단위계획 결정도에 따름
                      ▪ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름
                건폐율   ▪ 건축물의 건폐율은 <별표 7-6>에 따라 건축하여야 함
                용적률   ▪ 건축물의 용적률은 <별표 7-6>에 따라 건축하여야 함
    - 종1~6      높이    ▪ 건축물의 높이는 <별표 7-6>에 따라 건축하여야 함
                      ▪ 지붕형태 및 옥탑부
                       - 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)의 높이는 4.5미터이하로 하고 네
                기타      온, 백열등류의 장식 등의 설치는 금지하고 간접조명을 권장함
                      ▪ 대지내 자전거주차장은 노외주차장 총면적의 5퍼센트 이상 확보하여야
                        함
                      ▪ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 7-1>의 공통사항에 의함
                               82
제17894호              관       보        2012. 11. 22.(목요일)
    도면 위 치
 구분 번호 (가구 구 분               계획내용
       번호)
               ▪ 건축물 용도표시는 Z(공급처리시설)로 표시함
            용도 ▪ 별건축물 용도는 <별표 7-7>에 따라 건축하여야 하며, 필지
                   세부기준은 지구단위계획 결정도에 따름
               ▪ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름
       전1, 건폐율 ▪ 건축물의 건폐율은 <별표 7-7>에 따라 건축하여야 함
    - 가1~2
           용적률 ▪ 건축물의 용적률은 <별표 7-7>에 따라 건축하여야 함
            높이 ▪ 건축물의 높이는 <별표 7-7>에 따라 건축하여야 함
            기타 ▪ 의함
                  표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 7-1>의 공통사항에
               ▪ 건축물 용도표시는 주유, 충(위험물 저장 및 처리시설)로
                 표시함
            용도 ▪ 건축물 용도는 <별표 7-8>에 따라 건축하여야 하며, 필지
                 별 세부기준은 지구단위계획 결정도에 따름
               ▪ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름
    - 위1~2 건폐율 ▪ 건축물의 건폐율은 <별표 7-8>에 따라 건축하여야 함
           용적률 ▪ 건축물의 용적률은 <별표 7-8>에 따라 건축하여야 함
            높이 ▪ 건축물의 높이는 <별표 7-8>에 따라 건축하여야 함
 변경         기타 ▪ 의함
                  표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 7-1>의 공통사항에


               ▪ 건축물 용도표시는 P(주차장), V(차고지)로 표시함
            용도 ▪ 별건축물 용도는 <별표 7-9>에 따라 건축하여야 하며, 필지
                   세부기준은 지구단위계획 결정도에 따름
               ▪ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름
           건폐율 ▪ 건축물의 건폐율은 <별표 7-9>에 따라 건축하여야 함
            용적률 ▪ 건축물의 용적률은 <별표 7-9>에 따라 건축하여야 함
     - 주1~4,
        차1
             높이 ▪ 건축물의 높이는 <별표 7-9>에 따라 건축하여야 함
                ▪ 자동차관련시설의 결정․구조 및 설치에 관하여는 ‘도시계
                  획시설의 결정․구조 및 설치기준’에 관한 규칙 제30조와
                  ‘주차장법’이 정하는 규정에 의하여 설치함
                ▪ 주차전용건축물은 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축
             기타   물 중 ‘건축법시행령’ 별표1호의 제1 ․ 2종 근린생활시설
                  (단란주점, 안마시술소, 안마원 제외), 문화 및 집회시설,
                  자동차 관련시설, 운동시설, 업무시설(이하 근린생활시설
                  등이라 함)과 복합적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에는
                  주차장으로 사용되는 부분의 비율이 건축연면적의 70퍼센
                  트 이상이어야 함
                         83
제17894호              관        보       2012. 11. 22.(목요일)
    도면 위 치
 구분 번호 (가구 구 분              계획내용
       번호)
            ▪ 노외주차장에서 주차장법 시행규칙에 의한 부대시설은‘주
               차장법’시행규칙 제6조의 4항에서 규정하는 다음시설로서
               주차장 총 시설면적의 20퍼센트 미만으로 함
             - 관리사무소 ․ 휴게소 및 공중변소
             - 간이매점 및 자동차의 장식품판매점
             - 노외주차장의 관리 ․ 운영상 필요한 편의시설
             - 근린생활시설 중 수리점(자동차부분정비업) 및 자동차관
                련시설 중 세차장시설
            ▪ 근린생활시설을 배치할 경우
             - 근린생활시설의 비율은 지상층 연면적에 대한 대지면적
      주1~4,     비율(용적률)의 30퍼센트 미만이어야 함
 변경 - 차1 기타 - 근린생활시설의 배치는 지상1~지하2층에 우선 배치하며,
                그 다음으로는 최상층부터 아래층으로 연속하여 배치하
                는것을 원칙으로 함
             - 근린생활시설의 배치는 후면도로나 부출입구변으로 배치
               하여야 함
            ▪ 주차장 출입구는 가장 넓은 도로에 설치함(단 진출입 불허
              구간 제외)
            ▪ 주차장은 원칙적으로 자주식으로 설치하되, 해당 승인권자
              (또는 허가권자)불가피하다고 인정하는 경우에는 그러하지
              아니함
            ▪ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 7-1>의 공통사항에
              의함

      <별표7-1> 공공편익시설, 교육시설 및 기타시설용지 공통사항 <변경>
          위치
  도면번호 (가구번호)     구분               계획내용
                     ▪ 대지외곽 경계 중 공원, 도로변 등의 공공공간과
                 건축물의 인접할 경우 ‘사용자의 안전과 주행차량 소음저감
        복합1,유1, 배치 및 을 위한 조치’에 필요한 공간을 확보하고자 건축한
        초1~2,중1, 건축선 계선을   지정하며, 그 위치와 폭은 “건축물 및 기타
                       사항에 관한 지구단위계획 결정도”에 따름
       고1,복1,체1,
    -    종1~6,       ▪ 건축물 외벽의 재료 및 색상은 주변 환경과 조화
          전1,          를 고려하여 선정함
         가1~2, 형태 및 ▪ 공공공지의
                       도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부와
                               담장 설치는 원칙적으로 불허함
         위1~2,    외관 ▪ 대지경계부에 담장을 설치할 경우에는 보행환경의
       주1~4, 차1        쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소재 및 형태로
                       설치하되, 1.2미터이하 높이의 화관목류 생울타리로
                       설치할 것을 권장함
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             <별표7-2> 공공·편익시설 용지의 건축물 용도, 건폐율, 높이
    구분                    공공·편익시설 용지(Public Facility)
           도면표시           PU1 획지 ①-2               PU1 획지 ①-1
                         (사회복지시설변)                    (교차로변)
                    ▪생활권 복합시설-1 (「건축법 시 ▪생활권 복합시설-2 (「건축법 시
                     행령」별표1의 지역자치센터, 공 행령」별표1의 공연장, 전시장,
                     공도서관, 공연장, 전시장, 영유 영유아보육시설, 아동복지시설,
                     아보육시설, 아동복지시설, 노인 노인복지시설, 교육연구시설 중
           허용용도 복지시설,서, 우체국,
                             파출소, 지구대, 소방 학원, 생활권 수련시설, 파출소,
                              보건소, 공공업무시 지구대, 소방서, 우체국, 보건소,
   건축물               설)                      공공업무시설)
    용도              ▪「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설 중 가, 나, 자목
                    ▪「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 가,
                     나, 다, 라, 마목의 공연장, 자목의 사진관, 표구점, 학원
                    ▪허용용도 이외 용도
                    ▪「학교보건법」제6조(학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)
           불허용도 에 포함되는 시설
                    ▪국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 구리시 도시계획조례에 의
                     거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
   건폐율 ▪ 60퍼센트 이하
   용적률 ▪ 250퍼센트 이하
  최고층수 ▪ 5층 이하
  해당블록 ▪ 복합1
 ※ PU1 획지 ①-2은 「생활권 복합시설-1」의 용도가 전체 건축연면적의 80퍼센트 이상이 되
   어야 하며, PU1 획지 ①-1는 「생활권 복합시설-2」의 용도가 전체 건축연면적의 50퍼센
   트 이상이 되어야 함
            <별표7-3> 교육시설용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
       구분                    교육시설용지(Educational Facility)
        도면표시        E1           E2            E3             E4
               ▪ 유치원
               ▪「건축법 시행
                 령」별표1 제
                 11호의 노유자
                 시설 중 영유
                 아보육시설
  건축물 허용용도 ▪ 「 학 원 의 설 ▪ 초등학교 ▪ 중학교                       ▪ 고등학교
   용도            립․운영및과
                 외교습에관한
                 법률시행령」
                 에 의한 미성
                 년자를 주된
                 대상으로 하는
                 학원
        불허용도 ▪ 허용용도 이외 용도
      건폐율      ▪50퍼센트 이하 ▪50퍼센트 이하 ▪50퍼센트 이하 ▪50퍼센트 이하
      용적률      ▪200퍼센트 이하 ▪200퍼센트 이하 ▪200퍼센트 이하 ▪200퍼센트 이하
     최고층수 ▪5층 이하            ▪5층 이하      ▪5층 이하            ▪5층 이하
     해당블록 ▪유1               ▪초1~2       ▪중1               ▪고1
 ※ 유치원 용지의 경우 택지개발촉진법 시행령 제7조 제4항 제2호에 규정된 용도를 복합하여 건축할 수
   있으며, 이 경우 동 규정에 따라 건축연면적의 70퍼센트 이상을 유치원으로 건축하여야 함
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           <별표7-4> 사회복지시설용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
     구분                      사회복지시설용지
      도면표시                        W

            ▪「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설 중 아동복지시설, 노인
       허용용도 복지시설(노인복지주택 제외)
  건축물       ▪「사회복지사업법」에 의한 사회복지시설
   용도       ▪ 허용용도 이외 용도
            ▪「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에
       불허용도 포함되는 시설
            ▪ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 구리시 도시계획조례에 의거 당
              해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
     건폐율    ▪ 50퍼센트 이하
     용적률    ▪ 250퍼센트 이하
    최고층수 ▪ 5층 이하
    해당블록 ▪ 복1
          <별표7-5> 체육시설용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
     구분                       체육시설용지
          도면표시                      H

               ▪「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린생활시설
               ▪「건축법 시행령」별표1 제4호 제2종 근린생활시설(안마시술소, 단란
                 주점, 종교집회장, 제조업소 및 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
         허용용도 ▪「건축법    시행령」별표1 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연
  건축물            습장 제외)
   용도          ▪「체육시설의 설치 ․ 이용에 관한 법률」에 의한 체육시설
               ▪ 허용용도 이외 용도
               ▪「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에
         불허용도 포함되는 시설
               ▪ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 구리시 도시계획조례에 의거 당
                 해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
      건폐율      ▪ 50퍼센트 이하
      용적률      ▪ 250퍼센트 이하
     최고층수 ▪ 5층 이하
     해당블록 ▪ 체1
 ※ 제1종, 2종 근린생활시설은 지상층 건축연면적의 30퍼센트 이하로 설치하여야 함
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