yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17528호                           관             보            2011. 6.14.(화요일)
     별표 8 > 주상복합용지의 주택규모 및 세대수, 건축물의 건폐율, 용적률, 최고층수 (변경)
       <

  필지   주택유형 대지         세대수 인구수 평균공급 최고 건폐율 전체용적률 비고
  번호     (㎡)    면적
                (㎡) (호) (인) 규모(㎡) 층수 (%) (주거부문용적률)
                                                          2.5인
      계        233,253 4,557 11,392 - -    -       -        /
                                                          세대
  C1   85㎡초과 38,570 508 1,270 148.76 - 60 (주거:   280%
                                                    196%) -
                                                                              특별
   2
  C 주1)     85㎡초과    95,878 2,300 5,750       -       -   60        400%      계획
                                                                  (주거: - )
                                                                              구역
           60~85㎡이하 9,000     224   560     109.09
   C   3    85㎡초과    37,564   618   1,545   165.29    -   60                  -
            소 계      46,564   842   2,105     -
                                                                 평균 361%주2)
           60~85㎡이하 7,950     198   495     109.09
   C   4    85㎡초과    21,875   359   897     165.29    -   60                  -
            소 계      29,825   557   1,392     -
           60~85㎡이하 6,725     129   323     109.09
                                                                   300%
   C   5    85㎡초과    15,691   221   552     148.76    -   60     (주거: 210%)   -
            소 계      22,416   350   875       -
주) 평균공급규모는 개발계획상 세대수를 산정하기 위한 기준임. 주택규모는 주택유형(전용면적)을 준수하
    여야 함.
주1) C2는 특별계획구역구역으로 제3편 제2장 특별계획구역별 지침에 따름.
주2) ‘평균 361%’은 3개블록(C3,C4,일상3)의 평균용적률임.
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5) 상업․업무용지
  ■ 기정
   도면번호 위 치    구분                   계 획 내 용
                     ∙건축물 용도는 <별표9,11,12>에 따라 건축하여야 한다.
                     ∙권장용도가 지정된 경우 지상 건축연면적의 40% 이상을 해
                      당용도로 확보토록 권장하며, 건축연면적은 기계실, 공조실, 주
                      차장 등 공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정한다.
                용도 ∙상업용지내      광장 및 보행자전용도로변은‘판매시설’및‘근린생
                      활시설’을 1층 전면권장용도로 지정한다. 1층부 권장용도가 지
                      정된 경우에는 1층 바닥면적의 50% 이상 권장용도를 확보하
                      여야 한다.
                     ∙건축물의 건폐율 및 용적률은 <별표10,11,12>에 따라 건축하
                      여야 한다. 다만, 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블
                      록의 건폐율 및 용적률이 지구단위계획에 규정된 건폐율 및
               건폐율 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 건폐율 및 용적률
                 및
               용적     을 충족한 것으로 본다.
 중상1, 중상1,         률
                     ∙특별계획구역 내 3개블록(C3, C4, 일상3)은 공동개발이 가능
 일상1~4, 일상1~4,        하며 용적률은 MP자문을 통해 평균 용적률(361%) 범위 내에
 D1~3    D1~3         서 계획한다.
 업무1~3, 업무1~3,       ∙건축물의 층수는 <별표10,11,12>에 따라 건축하여야 한다.
 청2~14 청2~14 높이 단, <별표21> 대한민국 경위도원점 앙각확보를 위한 고도제
                (층) 한에 부합하여야 한다.
                     ∙1층부의 높이는 4.5미터를 권장한다.
                     ∙건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
                     -둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에
                       면한 외벽면
                     -20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의
               배치 및    경우 폭원이 큰도로에 주전면을 면하도록 하되, 20미터 이상
               건축물 도로에 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장(가
                       각이 있는 경우 가각 포함)
                     -1층벽면 지정선에 면한 외벽면
                     -상기 조건들이 겹치는 필지는 각 규정 모두 적용 설치
                     ∙건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 15센티미
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도면번호 위 치     구분                   계 획 내 용
                   터 이상 단차가 나지 않도록 한다.
                   ∙1층 벽면지정선에 면한 외벽면은 70%이상을 투시형 벽면으
                    로 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하여 해당 승인권자
                    (또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
                   ∙건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비
                    및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상
                    구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야
                    하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한
                    다.(방송 ․ 통신용 안테나 제외)
                   ∙에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별
                    도의 설치공간을 마련하여야 하며 도시미관을 고려하여 차폐
                    시설을 설치하여야 한다.
                   ∙지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로
중상1, 중상1,           활용할 수 있도록 조경시설을 조성 하여야 하며, 건축물의 유
일상1~4, 일상1~4, 배치 및 지관리에    필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간이외의 일체의 타
                    용도로의 사용은 불허한다.
D1~3    D1~3
업무1~3, 업무1~3, 건축물 ∙가로에    면한 부분의 입면은 연속된 가로경관연출을 위하여
                    주변 건축물의 1층층고 및 건축선, 색채 및 외장재 등을 고려
청2~14 청2~14         하여 계획할 것을 권장한다.
                   ∙건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 15센티미
                    터 이상 단차가 나지 않도록 한다. 다만, 대지여건 또는 건축
                    계획의 특성상 부득이하다고 건축허가권자가 인정하는 경우,
                    건축심의를 거쳐 예외로 할 수 있다.
                   ∙건축물의 색채는 지역중심지로서의 상징성 구현에 부합되도
                    록 하여야 하며, 야간경관에 관한 사항은<별표 15>의 기준을
                    따른다.
                   ∙건축물의 입면은 간판의 위치 및 규격과 색상을 미리 고려하
                    여 계획하고, <별표 14>의 기준에 적합하도록 옥외광고물 설
                    치계획을 수립하여야 한다.
                   ∙담장
                    -상업 ․ 업무용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만,
                     인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안
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도면번호 위 치        구분               계 획 내 용
                     전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 승인권자(또는
                     인허가권자)의 승인을 거쳐 설치할 수 있다. 이때 담장은 투
                     시형으로 설치한다.
               배치 및 ∙장애인을 위한 계획
               건축물 -상업업무용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수
                     있도록 건축계획을 수립하되 보건복지부령에 의한 ‘장애인․
                     노인․임산부등의편의증진보장에관한법률’과 해당시 주차장
                     조례의 관련규정을 적용한다.
               건축물 ∙<별표24> 건축물의 색채에 따른다.
                색채
                    ∙전면공지
                     -벽면지정선에 의해 확보된 전면공지와 건축한계선에 의해 확
                      보된 전면공지 중 공개공지나 공공조경으로 지정되지 않은
                      경우는 공공보행통로로 지정된 것으로 본다.
중상1,      중상1,       -지침도에서 지정한 대지내 공지 중 전면공지는 <별표 16>의
일상1~4,   일상1~4,       전면공지 규정에 따라 조성하여야 한다.
D1~3      D1~3      ∙공개공지
업무1~3,   업무1~3, 대지내 -지침도에 의해 공개공지 위치가 지정된 경우에는 이를 준수
청2~14    청2~14 공지     하여야 하며 별도로 정해져 있지 않은 경우에는 전면도로변,
                      전면도로 가각부 및 주요 보행결절부 주변에 배치하는 것을
                      원칙으로 한다.
                     -지침도에서 지정한 대지내 공지 중 공개공지는 <별표 16>의
                      공개공지 규정에 따라 조성하여야 한다.
                    ∙공공조경
                     -지침도에서 지정한 대지내 공지 중 공공조경은 <별표 16>의
                      공공조경 규정에 따라 조성하여야 한다.
                    ∙공공보행통로
                     -공공보행통로의 바닥은 인접한 보도 또는 전면공지와 동일한
                 보행   포장재료나 포장패턴 등으로 포장하는 것을 원칙으로 하며,
                네트워크 바닥의 높이는 인접보도의 높이와 같게 하여야 한다.
                     -건축물을 통과하여 공공보행통로가 지정된 경우 지정된 공간(층단
                      위 공간) 이외의 부분은 건축물의 본 용도로 사용할 수 있다.
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                      -상업업무용지내에는 일반인의 보행통행을 용이하게 할 수 있
                  보행    도록‘입체공공보행통로’를 설치할 수 있다.
                네트워크 -기타 조성기준은 <별표 17>의 공공보행통로 규정에 따라 조
                        성하여야 한다.
                     ∙면적 200㎡이상인 대지에 건축등을 하는 건축주는 다음 각호
                      의 기준에 따른 식수등 조경에 필요한 조치를 하여야 한다.
                      -연면적 5,000㎡ 이상 : 대지면적의 20%이상 (단, 중심상업지
                        역은 10%이상)
                대지안의 -연면적    2,000㎡ 이상 : 대지면적의 18%이상 (단. 중심상업지
                        역은 10%이상)
                  조경 -연면적 1,000㎡ ~ 2,000㎡미만 : 대지면적의 13%이상
                      -연면적 1,000㎡미만 : 대지면적의 5%이상
                     ∙대지안에 설치하는 조경의 식재기준, 조경시설물의 종류 및
                      설치방법 등은 건축법 제32조 제2항의 규정에 의하여 건설교
중상1,      중상1,        통부장관이 고시한 조경기준에 의한다.
일상1~4,   일상1~4,      ∙차량출입불허구간과 차량출입허용구간은 지구단위계획 지침
D1~3      D1~3  차량출입 도를 따른다.
업무1~3,   업무1~3, 허용․ ∙불가피한 사유가 발생하여 지침에 의하여 지정된 차량 출입
청2~14    청2~14 불허구간 구의 위치를 변경하여야 할 경우 해당 승인권자(또는 허가권
                      자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
                     ∙주차장 설치기준
                      -주차장은 주차장법 및 해당시‘주차장조례’에 따라 설치하여야
                        하고, 자주식주차로 계획한다. 다만 자주식주차가 곤란하다
                        고 인허가권자가 인정하는 경우에 한하여 기계식주차를 설
                        치할 수 있다.
                  부설 ∙안전시설
                 주차장 -차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시
                관련기준 계 구간내에는 시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되
                        어서는 아니 되며, 지하주차장의 출입구에는 도로교통의 안
                        전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다.
                     ∙옥외주차장의 조경
                      -20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을 설치할 경우
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제17528호                    관         보            2011. 6.14.(화요일)
도면번호 위 치         구분                      계 획 내 용
                           지상주차장과 도로 또는 대지내에 확보되는 보행자통로 사이공간
                           에는 다음 각 호의 기준에 따라 조경이 이루어져야 하며 그 면적
                           은 조경면적으로 산정된다. 20대미만의 지상주차장이 설치되는 경
                           우에는 도로 또는 대지내 보행자통로와의 경계선에는 다음 제1호
                           의 기준에 의해 조경을 하거나 차량출입구 부분을 제외한 경계선
                  부설       에 1.5미터 간격으로 단주를 설치하여야 한다.
                 주차장 1. 를폭 따라
                                1미터이상, 높이 0.5미터 내지 0.6미터의 식수대를 도로
                관련기준 교목을 대상면적에     설치하고 수고3미터 이상, 수관폭 1.5미터 이상의
                                         대하여 제곱미터당 0.1본을 식재 하여
                            야 한다.
                          2. 식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리
                            의 폭이 1미터 이하가 되도록 한다.
                        ∙지상 또는 지하주차장에 장애인 주차면을 설치할 경우, 건축물 출입
                         구에서 가장 가까운 위치에 우선 배치할 것을 권장한다.
중상1,      중상1,          ∙생태면적률
일상1~4,   일상1~4, 친환경 -생태면적률은 지구단위계획 지침도에 명시된 비율이상 확보
D1~3      D1~3   계획에 하여야 하며, 관련사항은 <별표 18>의 규정을 따른다.
업무1~3,   업무1~3, 관한사항 ∙친환경관리구역
청2~14    청2~14           -친환경관리구역으로 지정된 블록은 <별표 18>의 규정을 따른다.
                        ∙개발사업자는 <별표19>에서 규정하는 심의(인․허가) 신청
                 인허가 서류 중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및
                  도서 인증서 포함)를 해당 승인권자(또는 허가권자)에게 제출하여
                         야 한다.
                u-City에
                  관한 ∙u-City에 관한 사항은 <별표 20>의 규정를 따른다.
                  사항
                        ∙<CBD구역에 관한 사항>에 관한 조항과 일반지침과 다른
                 CBD구    조항이 있거나 동일항목에 대해 내용상의 차이가 있을 경우,
                   역     아래 조항의 준수를 우선한다. 단, 언급하지 않은 사항에 대하
                지침적용 여는 일반지침을 준수함을 원칙으로 한다.
                의 원칙 ∙<CBD구역에 관한 사항>에 관한 조항은 중상1, 일상2에 한
                         해 적용한다.
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도면번호 위 치     구분                 계 획 내 용
                 ∙높이지정구간이 적용되는 부분은 지정높이를 45m로 하고, 그
                  이상부분은 3.5m이상 후퇴하여 중심상업(중상1)은 최고66m까지,
            높이지정 일반상업(일상2)은 최고 54m까지 건축할 수 있으며, 높이지정구
              구간 간이 적용되지 않는 부분의 최고높이는 66m이하로 한다.
                 ∙높이지정구간은‘제1편 제1장 제16조의 ①항(높이지정구간)’규
                  정에 따라 조성한다.
                 ∙중심보행축의 가로활성화를 위하여 아케이드를 설치하여야
       중상1, 아케이드 하며, <별표22> CBD구역 ‘아케이드 설치구간’규정에 따라 조
       일상2 설치구간 성한다.
              중심 ∙중심보행축에 면한 구간은 가로의 폐쇄감 완화를 위하여 입
             보행축 체적인 건축선을 지정한 구간이며 <별표22> CBD구역 ‘중심
            연접구간 보행축 연접구간’규정에 따라 조성한다.
            차량동선 ∙주차장은 지하주차장을 원칙으로 한다. 단, 장애인차량 및 비
            에 관한 상차량 등에 한하여 지상에 설치할 수 있다.
              사항 ∙보행동선과 차량동선이 교차하는 지역은 보행자우선구조로 계획한다.
중상1,             ∙내부에 지정된 중정형 공개공지(해당가구:①,③)에는 물을 테
일상2               마로 하는 오픈스페이스를 계획한다. 이때, 대지면적의 5%(수
                  직조성면적 포함)이상을 수공간으로 조성하여야 하며, 건축연
                  면적의 3%이상(1층은 설치면적의 10%이상)을 중정형 공개공
                  지와 연계한 시민개방형 문화시설로 설치하여야 한다.
             대지내 ∙가구②에는 3개층이상의 필로티형 공개공지를 설치하여 통경
              공지 축에 대한 시각회랑이 확보될 수 있도록 하고 대지면적의
                  10%이상을 시민개방문화시설 또는 야외공연장 등으로 조성한
       중상1        다. 이때 건축계획상 피난을 위한 수직동선이 필요한 경우 공
                  개공지와 조화되는 계획이 될 수 있도록 한다.
                 ∙대지내 공지의 조성기준은 ‘제1편 제1장 제12조 (대지내공지
                  에관한용어정의)’의 규정을 준수하여야 한다.

            신분당선 ∙지하 층은 관련법령에 따라 신분당선 지하구조물의 경계로부
                    일정거리 이내에는 건축이 불허되며, 구체적인 간섭구간에
             간섭에 터
            관한사항 대해서는  신분당선 사업자와 협의하여 인정되는 범위내에서
                  조정될 수 있다.
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도면번호 위 치         구분                        계 획 내 용
                   ∙<파워센터에 관한 사항>에 관한 기준과 일반기준과 다른 조
              파워센터 항이
                           있거나 동일항목에 대해 내용상의 차이가 있을 경우, 아래
              에 관한 기준을
                               우선 준수한다. 단, 언급하지 않은 사항에 대하여는 일
                사항 ∙반지    침을 준수함을 원칙으로 한다.
                     <파워센터에 관한 사항>에 관한 조항은 일상3, C3, C4에 한해
                    적용한다.
                   ∙건축물의 형태는 광교신도시와 원천유원지 진입관문으로서의
              건축물의 지역 정체성을 표출할 수 있는 랜드마크적 성격을 갖도록 계획
              형태 및 한다.
                외관 ∙건축물의 형태는 자연과의 어울림, 입체 보행몰, 랜드마크, 문
                    화요소 도입 등 독창성 및 예술성을 고려하여 계획한다.
                   ∙원천유원지와의 보행가로 활성화를 위하여 중로1-148호선변으
                    로 폭원 10m의 공개공지를 설치토록 한다.
               대지내 ∙블록내 외부공간에는 친수공간을 조성토록 해야 한다. 단, 시
                공지
                    설의 위치 및 각각의 조성방법에 대하여는 별도 건축계획 시
                    수립하여 반영토록 한다.
                   ∙C3, C4를 포함한 인근 주거지로부터 학1, 초6으로 접근할 수
일상3       일상3       있는 안전한 통학로를 계획한다.
                   ∙C3블럭과 일상3블록이 자연스럽게 연계될 수 있는 친환경 보
                    행로를 계획한다
                   ∙블럭간의 원활한 보행연결체계 구축을 위하여 지상부, 지하부
                    에 공공보행통로를 계획한다. 단, 공공보행통로의 설치구간은
                    MP 자문을 통해 위치를 조정할 수 있다.

              보행 및 ∙공공보행통로는             차량연결통로와 분리하여 설치하여야 한다.
                차량 ∙보행동선과           차량동선이 교차하는 지역은 시행지침 제Ⅰ편 제1
              동선 등 ∙장(C3,총칙C5)4, 제13조(교통처리에
                                            관한 용어의 정의)를 따라 계획한다.
                                 일상3 블록 간 보행자 및 차량 동선의 원활한 연계를
                    위하여 지상·지하연결통로를 계획할 수 있으며, 위치 및 설치방
                    법은 건축계획 시 수립하여 반영한다.
                   ∙차량 진출입은 지구단위계획의 지침도에 따르되, 별도의 교통
                    영향분석ㆍ개선대책을 수립하여 교통영향분석ㆍ개선대책 심의
                    위원회의 심의결과 내용에 따라 적용토록 한다.
                   ∙주차장은 지하주차장을 원칙으로 하고 지상주차는 비상주차
                    및 장애인, 노약자, 임산부를 위한 주차를 고려하여 계획한다.
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                  <    별표 9 > 상업용지 용도분류표 (기정)
                   Cd1         Cd2    Cd3       Cd4    Cd5
      구 분         (중심         (R&D
                상업지역) 배후상업) (파워센터) (경기대 역세권) (상현역세권)
판 매 위락시설            X           X      X         X      X
 및                  ●           ●      ●         ●      ●
                - 1~3층에 - 1~3층에               - 상점 및 - 상점 및
위락․ 판매시설                                      이와유사한 이와유사한
숙박             설치를 권장 설치를 권장                 용도에 한함 용도에 한함
시설군     숙박시설        X           X      X         X      X
        문화 및        ●           ●      ●         ●      ○
        집회시설
                 ○        ○           X      ○   ○
 문화            당해용도가                           당해용도가
  및 종교시설        건물의 당해용도가   건물의
                      부수용도인 경우에
                                    당해용도가 건물의 건물의
                                    부수용도인 경우에
 집회            부수용도인                           부수용도인
시설군            경우에 한함    한함            한함      경우에 한함
      운동시설     △       △         ●      △        ▲
     관광휴게시설    X        X        X      X        X
       공장      X        X        X      X        X
      창고시설     X        X        X      X        X
    위험물저장 및    X        X        X      X        X
 산업   처리시설
               △       △         △      △        △
시설군 자동차관련시설 주차장, 주차장, 세차장에 주차장,세차장 주차장, 세차장에 주차장,
            세차장에 한함    한함      에 한함    한함     세차장에 한함
    쓰레기처리시설    X        X        X      X        X
      운수시설     X        X        X      X        X
     교육연구시설    △       △         △      △        △
 교육 노유자시설
      수련시설
               △
               X
                       △
                        X
                                 △
                                 ○
                                        △
                                        X
                                                 △
                                                 X
  및            △       ○         ○      ○        ○
복지․          정신병원 및 정신병원 및 정신병원 및 정신병원 및 정신병원 및
 의료 의료시설      요양소,    요양소,     요양소,   요양소,      요양소,
시설군          격리병원,   격리병원,    격리병원,   격리병원,    격리병원,
            장례식장 제외 장례식장 제외 장례식장 제외 장례식장 제외 장례식장 제외
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                   Cd1      Cd2       Cd3    Cd4  Cd5
       구 분        (중심     (R&D
                 상업지역) 배후상업) (파워센터) (경기대 역세권) (상현역세권)
         단독주택       X        X         X       X   X
         공동주택       X        X         X       X   X
          제1종       ○        ○         ○       ○   ●
 주거 근린생활시설
  및       제2종       ○        ○         ○       ○   ●
 업무     근린생활시설
                    ●        ●         ●       ●   ●
시설군             오피  스텔은  오피  스텔은    오피 스텔은
         업무시설 4층이상부터 4층이상부터 4층이상부터
                 설치가능    설치가능        설치가능
         교정 및       X        X         X       X   X
         군사시설
         발전시설       X        X         X       X   X
                    ○        ○         ○       ○   ○
 기타              방송국,     방송국,       방송국,  방송국,  방송국,
시설군 방송통신시설 전신전화국 및 전신전화국 및 전신전화국 및 전신전화국 및 전신전화국 및
                통신용시설에 통신용시설에 통신용시설에 통신용시설에 통신용시설에
                   한함      한함         한함     한함   한함
      동식물관련시설       X        X         X       X   X
        묘지관련시설      X        X         X       X   X
주1) ○ : 국토의계획및이용에관한 법률에 따라 건축할수 있는 용도(● : 권장),
    △ : 조례에 따라 건축할 수 있는 용도(▲ : 권장),
    X : 불허용도
주2) 학교위생정화구역내에 위치한 상업용지의 경우 학교위생정화구역내 금지시설은 불허용도임.

      <   별표 10 > 중심상업용지, 일반상업용지 건축물의 건폐율, 용적률, 높이 (기정)
            중심상업용지                          일반상업용지
                Cd1       Cd2           Cd3         Cd4    Cd5
  구 분
           (중심상업지역) (배R&D
                             단지
                          후상업)      (파워센터) (경기대역세권) (상현역세권)
  건폐율         70%이하     60%이하         60%이하       60%이하  60%이하
                                        평균
  용적률        800%이하    600%이하 361%이하주2)          500%이하 500%이하
 최고층수            -         -             -       10층이하  10층이하
 최소층수            -         -             -        5층이상   5층이상
 최고높이       66m이하주1) 54m이하주1)            -           -      -
 해당블록          중상1       일상2           일상3         일상1    일상4
주1) 높이지정구간은 지정높이 적용
주2)‘평균 361%이하’는 3개블록(C3,C4,일상3)의 평균용적률임.
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        별표 11 > 공공업무시설용지 건축물의 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이 (기정)
        <

구분                         공공업무시설용지
  도                                        B11
               B4   B5   B7    B8    B9          B12    B1
  면 B2 (국토지리 (수원 (우편 (용인 (소방 (유시티 (주
  표 (법조타운) 정보원) 세관) 집중국) 소방서) 파출소) 통합운영 센터민) (행정       타운)
  시                                        센터)

    ∙공공업무
     시설 ∙연구시설                            ∙공공업무 ∙공공업무
건 허 ∙문화집회 ∙문화집회                           시설 시설
축
  용 시설  단, 시설 중 ∙공공업무 ∙공공업무       ∙소방    ∙문화집회 ∙제1종
물 용 건축연면적 전시장 시설 시설 ∙소방서 파출소 시설 근린생활
용 도 의 70% ∙공공업무        ∙창고시설             ∙제1종 시설 중
도 이상을 시설                                  근린생활 바목
     공공업무                                 시설주2)
     용도 설치
  불
                                                       ∙특별
  허 허용용도외 허용용도 허용용도 허용용도 허용용도 허용용도 허용용도 허용용도
                                                      계획구역
                                                        주1)
  용 용도 외 용도 외 용도 외 용도 외 용도 외 용도 외 용도 외 용도
  도
건폐율 60% 이하 50% 이하 50% 이하 50% 이하 50% 이하 50%이하 60%이하 50%이하

용적률 400% 이하 200%
                      200%   200%   200% 200%이하 300%이하 200%이하
            이하        이하     이하     이하

최 고
층 수
            -   5층 이하 5층 이하 5층 이하 5층이하 5층이하 5층이하 5층이하

해당
                                             청7, 청8 청10,
                                                           청12~
블록      청6       청5    청2    청3     청9              청11    청14      청4

주1) 허용용도분류B1(블록명 : 청4)은 특별계획구역으로서 제3편 제2장 특별계획구역별 지침에 의한
    다.
주2) 제1종근린생활시설의 규모는 지상층연면적의 10% 이내로 한다.
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       별표 12 > 업무시설용지 건축물의 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이 (기정)
        <

  구분                      일반업무시설용지
                 B3
                                   B10             M1
  도면표시        (법조타운 및
         경기대 인근 업무시설)         (상현동 업무시설)        (업무복합단지)


       ∙ 일반업무시설 (설치의무비율 ∙ 일반업무시설 (설치의무비율
건        연면적의 50%이상)        연면적의 50%이상)
축
       ∙ 문화 및 집회시설        ∙ 문화 및 집회시설
물      ∙ 운동시설             ∙ 운동시설
용 허용용도 ∙ 교육연구 및 복지시설      ∙ 교육연구 및 복지시설
도       (노인복지주택 제외)        (노인복지주택 제외)
       ∙ 제1종근린생활시설, 제2종근린 ∙ 제1종근린생활시설, 제2종근린
        생활시설 (안마시술소, 단란주점 생활시설 (안마시술소, 단란주점
        제외)                제외)
                                                        ∙
                                                      특별계획구역
                                                             주)
  불허용도       허용용도외 용도             허   용용도외 용도

 건폐율             60% 이하               60% 이하

 용적률             400% 이하              300% 이하

  고 수
 최 층             10층 이하               8층 이하

 해당블록         업무1, 업무2                 업무3             D   1, D2, D3

주) 허용용도분류 M1(해당블록 : D1, D2, D3)은 특별계획구역3으로서 본 조서 나의 2) 특별계획구
   역별 결정조서를 따름.
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■ 변경
  도면번호 위 치       구분                  계 획 내 용
                       ∙건축물 용도는 <별표9,11,12>에 따라 건축하여야 한다.
                       ∙권장용도가 지정된 경우 지상 건축연면적의 40% 이상을 해
                        당용도로 확보토록 권장하며, 건축연면적은 기계실, 공조실, 주
                 용도     차장 등 공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정한다.
                       ∙상업용지내 광장 및 보행자전용도로변은‘판매시설’및‘근린생
                        활시설’을 1층 전면권장용도로 지정한다. 1층부 권장용도가 지
                        정된 경우에는 1층 바닥면적의 50% 이상 권장용도를 확보하
                        여야 한다.
                       ∙건축물의 건폐율 및 용적률은 <별표10,11,12>에 따라 건축하
                        여야 한다. 다만, 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블
                 건폐율    록의 건폐율 및 용적률이 지구단위계획에 규정된 건폐율 및
                  및     용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 건폐율 및 용적률
                 용적률    을 충족한 것으로 본다.
  중상1, 중상1,            ∙C3, C4, 일상3 블록은 공동개발이 가능하며 용적률은 MP자
 일상1~4, 일상1~4,          문을 통해 평균 용적률(361%) 범위 내에서 계획한다.
 업무1~8, 업무1~8,        ∙건축물의 층수는 <별표10,11,12>에 따라 건축하여야 한다.
 청2~17 청2~17      높이   단, <별표23> 대한민국 경위도원점 앙각확보를 위한 고도제
                  (층) 한에 부합하여야 한다.
                      ∙1층부의 높이는 4.5미터를 권장한다.
                      ∙건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
                      -둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면
                       한 외벽면
                      -20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우
                       폭원이 큰도로에 주전면을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에
                 배치 및
                 건축물 면한
                           기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장(가각이 있는
                       경우 가각 포함)
                      -1층벽면 지정선에 면한 외벽면
                      -상기 조건들이 겹치는 필지는 각 규정 모두 적용 설치
                      -업무8블록의 원천저수지변 외벽면은 주전면에 준한 외관설계 권장
                      ∙건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 15센티미
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도면번호 위 치     구분                   계 획 내 용
                   터 이상 단차가 나지 않도록 한다.
                   ∙1층 벽면지정선에 면한 외벽면은 70%이상을 투시형 벽면으
                    로 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하여 해당 승인권자
                    (또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
                   ∙건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비
                    및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상
                    구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야
                    하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한
                    다.(방송 ․ 통신용 안테나 제외)
                   ∙에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별
                    도의 설치공간을 마련하여야 하며 도시미관을 고려하여 차폐
                    시설을 설치하여야 한다.
                   ∙지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로
                    활용할 수 있도록 조경시설을 조성 하여야 하며, 건축물의 유
 중상1, 중상1,          지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간이외의 일체의 타
일상1~4, 일상1~4, 배치 및 용도로의 사용은 불허한다.
업무1~8, 업무1~8, 건축물 ∙가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관연출을 위하여
청2~17 청2~17         주변 건축물의 1층층고 및 건축선, 색채 및 외장재 등을 고려
                    하여 계획할 것을 권장한다.
                   ∙건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 15센티미
                    터 이상 단차가 나지 않도록 한다. 다만, 대지여건 또는 건축
                    계획의 특성상 부득이하다고 건축허가권자가 인정하는 경우,
                    건축심의를 거쳐 예외로 할 수 있다.
                   ∙건축물의 색채는 지역중심지로서의 상징성 구현에 부합되도
                    록 하여야 하며, 야간경관에 관한 사항은<별표 17>의 기준을
                    따른다.
                   ∙건축물의 입면은 간판의 위치 및 규격과 색상을 미리 고려하
                    여 계획하고, <별표 16>의 기준에 적합하도록 옥외광고물 설
                    치계획을 수립하여야 한다.
                   ∙업무8블록의 건축물의 형태는 원천저수지 수변경관 및 주변지역
                    건축물과 조화되도록 계획하고, 대규모 건축물은 위압감을 주지
                    않도록 유의한다.

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