yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18638호                     관         보          2015. 11. 16.(월요일)
도면 위 치        구분                          계획내용
번호 (가구번호)
                   ∙「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
                   ∙「주택법」및「주택건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대복리시설
                    - 부대복리시설은 주민편익시설로서 ‘주택법’ 제2조와 ‘주택건설기준
                  변 등에 관한 규정’의 부대복리시설, ‘공공주택업무처리지침’ 제34조의7
                  경 에 해당하는 주민편의시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는
                       주민공동시설을 포함하여야 함
                    - 복리시설 중 근린생활시설은 당해 공동주택 입주자 수요 등을 고려
                       하여 적정 규모로 계획하여야 함
                불허 ∙ 허용용도 이외
                   ∙  허용용도         용도
                                중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 성남시 도시계획조례,
                용도    학교보건법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
              건폐율 ∙ <별표 2-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
              용적률 ∙ <별표 2-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
             최고높이 ∙ <별표 2-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
                   ∙ 저층 및 직각배치구간
                     - A-1BL S-3BL은 용인~서울간 고속도로에서 발생되는 소음 완화를
                        위해 ‘건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획 결정도’에서 정하는
                        구간에 대하여 저층 및 직각배치를 하여야 한다.
                     - 저층배치구간은 환경영향평가(소음검토)를 따르며, 직각배치에 관한
                        기준은 ‘시행지침 [1-1-5-17]’을 따름
                기정 ∙ 부대복리시설
                     - ‘부대복리시설’은 ‘주택건설기준 등에 관한 규정’의 제25조 내지 제
                       55조에 명기되어 있는 사항을 준수하여 단지내 커뮤니티 공간으로
                       조성
                     - 복리시설 중 주민운동시설, 경로당 등은 보행 접근성이 양호한 위
                       치에 배치할 것을 권장하며 S-1BL내 단지내 상가는 북측도로변, S-2
            배 치        BL내 단지내 상가는 근린생활시설과 연계하여 배치할 것을 권장
                   ∙ 저층 및 직각배치구간
                     - S-1,2,3BL은 도로 소음 등 완화를 위해 ‘건축물 및 기타사항에 관한
                       지구단위계획 결정도’에서 정하는 구간에 대하여 저층 및 직각배치를
                       하여야 한다.
                     - 저층배치는 환경영향평가(소음검토)를 따르며, 직각배치에 관한 기준
                       은 ‘시행지침 [1-1-5-16]’을 따름
                변경 ∙ 부대복리시설
                     - ‘부대복리시설’은 ‘주택건설기준 등에 관한 규정’의 제25조 내지 제
                       55조에 명기되어 있는 사항을 준수하여 단지내 커뮤니티 공간으로
                       조성
                     - 복리시설 중 주민운동시설, 경로당 등은 보행 접근성이 양호한 위치에
                       배치할 것을 권장
                   ∙ 건축물의 배치를 위한 단차 발생시 1.5미터 이하의 단차는 구배 50퍼
                      센트 이하의 자연 법면으로 조성하도록 하며, 1.5미터를 초과하는 단
                      차는 자연법면과 옹벽설치가 가능하며, 옹벽 설치는 ‘시행지침
                      [2-2-4-6]’을 따름
                   ∙ 옹벽과 마주보는 주거동 최저층 세대의 실내바닥높이가 옹벽 상단부
                      높이보다 높게 하여 옹벽에 의해 최저층 세대의 일조권 및 조망권이
                      침해되지 않도록 함. 다만 옹벽과 주거동의 이격거리가 옹벽 높이의
              배 치     3배 이상이며 옹벽전면부에 식재 또는 벽면녹화 등의 경관향상을 위
                      한 조치를 할 경우 단위세대로 사용가능
                   ∙ 채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽)사이에는 6미터
                      이상 이격거리 확보하여야 함. 다만 6미터 이상 이격거리 확보가 어
                      려운 경우에는 지상 1~2층에 필로티를 설치하여 개방감을 확보하도
                      록 계획
                   ∙ S-1BL의 북측 보행자 출입구는 초등학교 앞 횡단보도와 연계되도록
                      계획하여야 함
                                89
제18638호                  관        보         2015. 11. 16.(월요일)
도면 위 치       구분                        계획내용
번호 (가구번호)
                  ∙ 주거동의 길이는 다음의 기준을 적용함
                   - 10층 이하의 주거동은 100미터 이하로 함
                   - 11층 이상 ~ 15층 이하의 주거동은 80미터 이하로 함
                  ∙ 지붕의 형태는 크게 경사지붕, 평지붕으로 구분할 수 있으며, 설치
                     기준은 다음과 같음
                   - 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전한 경사지붕이 되도록 하고, 경사
                     지붕의 경사도는 10분의 4이상 10분의 7이하로 함
                   - 경사지붕 설치시에는 기와형 형태를 권장함
                  ∙ 주택단지 안에 별동으로 설치하는 부대복리시설은 주거동과 조화를
                     이룰 수 있도록 함
                  ∙ 단지 내 근린생활시설의 지붕 형태 및 옥탑은 실외기, 안테나 등
             형 태     각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐
                     하여 계획하여야 하며, 1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침
                     [2-1-4-2]’의 지침을 따름
                  ∙ 기타 건축설비
                   - 물탱크나 냉난방 시설 등의 부속시설 설치 시에는 외부로의 노출
                     을 금지함
                   - 공동주택에서 실외기를 설치하는 공간을 발코니 내부에 만들어 차
                     폐함
                  ∙ 담장 및 계단
                   - 담장 설치시는 1.2 미터 이하의 생울타리 또는 자연재료를 사용하
                     거나 50퍼센트 이상 투시되는 재질을 사용하여 설치함
                   - 계단을 설치하는 경우에는 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위
                     하여 미끄럼방지를 위한 소재를 사용함
            옥외광고물 ∙ 건축물의 옥외광고물은 ‘시행지침 [3-2-5]’ 의 기준을 따름
             색 채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 [3-2-4]’ 의 기준을 따름
                  ∙ 지구단위계획에서 지정한 ‘건축한계선’의 위치와 폭은 ‘건축물 및 기
             건축선    타사항에 관한 지구단위계획 결정도’에 따르며 부대복리시설은 건축
                    한계선의 적용을 받지 않음
3) 주상복합용지(일반상업지역) : 신설
도면 위 치     구분                     계획내용
번호 (가구번호)
            도면 ∙ 건축물 용도표시는 AC로 표시함
            표기
            허용 ∙「건축법   시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
            용도 당해 용도지역 및내에이용에
               ∙「국토의   계획       관한 법률」 및 「성남시 도시계획조례」에 의거
                             건축할 수 있는 건축물의 용도
               ∙ 허용용도 이외 용도
               ∙「건축법 시행령」 별표 1 제8호의 운수시설
               ∙「건축법 시행령」 별표 1 제17호의 공장
               ∙「건축법 시행령」 별표 1 제18호의 창고시설
     C-1, 용 용도 ∙「건축법
            불허
                 제외)
                       시행령」 별표 1 제19호의 위험물 저장 및 처리시설 (주유소
 -   C-2, 도    ∙「건축법   시행령」 별표 1 제20호의 자동차관련 시설 중 정비공장
     C-3       ∙「건축법 시행령」 별표 1 제21호의 동물 및 식물 관련 시설
               ∙ 허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 성남시 도시계획조례, 학
                 교보건법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
               ∙ 주거용도의 비율은 건축물 연면적의 70퍼센트 미만으로 한다.
               ∙ C-2BL의 경우 주거용도 이외의 비율(건축물 연면적의 30% 이상) 중 상
                 업기능(제1·2종 근린생활시설 및 판매시설에 한함)은 건축물 연면적의 10%
            기타 이하로 한다.
               ∙ 주거용도와 주거외 용도가 복합된 주상복합 건축물의 경우에는 주거 환
                 경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구․계단 등을 주거외 다른 용도의
                 시설과 분리된 구조로 한다.
                             90
제18638호                   관         보         2015. 11. 16.(월요일)
           건폐율 ∙ 60% 이하
           용적률 ∙ 205% 이하 (주거부분 140%이하)
          최고높이 ∙ 15층 이하
                ∙ 건축물 전면 방향은 주요 간선가로, 보행자전용도로, 공원 녹지 순으로
           배 치    향하도록 배치함
                ∙ C-1BL 및 C-2BL에 각 1개소 이상 통경축을 확보할 것을 권장함
                ∙ 1층바닥에 관한 사항은 시행지침 「2-1-4-2」를 따름
                ∙ 옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥상
                  시설물을 차폐하여야 하며, 안전시설도 함께 설치하여야 함
                ∙ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치
           형 태    하거나 차폐하여 계획함
                ∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를
                  사용하여 건축물과 일체감 있게 계획함
                ∙ 환기탑은 보행로 주변에 설치하지 않도록 하며 불가피한 경우 승인권
                  자의 승인을 거쳐 ‘시행지침[2-3-5-5]’에 의한 기준에 따라 설치함
          옥외광고물 ∙ 건축물의 옥외광고물은 ‘시행지침 [3-2-5]’ 의 기준을 따름
           색 채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 [3-2-4]’ 의 기준을 따름
           건축선 ∙ 도’에
                  건축선의 그 위치와 폭은 ‘건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획 결정
                      따름
          <별표 2-1> 공동주택의 규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이, 분양형태
○ 기정
블럭         구분      면적 평균주택 건설호수 구성비 수용인구 용적률                비고
                   (㎡) 규모(㎡) (호) (%)       (인)     (%)
         계         145,794 -   3,005 100.0   8,115 -         -
A-1       60㎡이하     23,000 55    752 25.0    2,031 180    국민임대
S-1       60㎡이하     36,656 80    824 27.4    2,225 180    10년임대
S-2    60㎡~85㎡이하    48,767 105   789 26.3    2,131 170    일반분양
S-3    60㎡~85㎡이하    37,371 105   640 21.3    1,728 180    일반분양
주) 1. 면적은 주택유형별, 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적이며, 각 주택유형 및 규모별 대
      지지분은 주택건설사업계획 승인내역에 따름
   2. 평균주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적으로 주택건설사업계획 승인내역에
     따름
   3. 최고높이는 지표면에서 45m를 초과할 수 없음 (군사기지 및 군사시설 보호법에 의한
      비행안전구역 5구역 건축제한 준용)
   4. A-1블럭 및 S-2블럭내 용인~서울간고속도로변 저층 및 직각배치구간에 저촉되는 공동
      주택은 환경영향평가 협의결과를 반영하여 건축하여야 함
○ 변경
블럭        구분  면적 평균주택 건설호수 구성비 수용인구 용적률                    비고
              (㎡) 규모(㎡) (호)    (%)   (인)      (%)
      계       182,108 -  3,939 100.0   9,494 -              -
A-1 60㎡이하      14,603 55   481 12.2    1,299 180         국민임대
               25,876 45 1,040 26.4    1,664 180         행복주택
S-1 60㎡~85㎡이하 32,644 105   590 15.0    1,593 190         일반분양
S-2 60㎡~85㎡이하 50,835 105   823 20.9    2,223 170         일반분양
S-3 60㎡이하      12,710 80   270   6.8     729 170         10년임대
               16,610 80   352   8.9     951 170         공공분양
                                              205        주상복합
C-1 60㎡~85㎡이하 10,625 105   141   3.6     381 (140)       (주거부분
                                                         70%미만)
                              91
제18638호                        관              보           2015. 11. 16.(월요일)
                                                             205    주상복합
C-2 60㎡~85㎡이하   10,850   105            144       3.7   389 (140)   (주거부분
                                                                    70%미만)
                                                             205    주상복합
C-3 60㎡~85㎡이하    7,355   105            98        2.5   265 (140)   (주거부분
                                                                    70%미만)
주) 1. 대지면적은 주택유형별, 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적이며, 각 주택유형 및 규모
      별 대지지분은 주택건설사업계획 승인내역에 따름
   2. 평균주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적으로 주택건설사업계획 승인내역에
     따름
   3. 최고높이는 지표면에서 45m를 초과할 수 없음 (군사기지 및 군사시설 보호법에 의한
      비행안전구역 5구역 건축제한 준용)
   4. S-1,2,3블록 내 저층 및 직각배치구간에 저촉되는 공동주택은 환경영향평가 협의결과를
      반영하여 건축하여야 함
   5. 용적률 계획 중 ( )는 주거부분 용적률임
4) 근린생활시설용지(준주거지역) : 변경
도면 위 치 구 분                     계 획 내 용
번호 (가구번호)
          도면 ∙ 건축물 용도표시는 NL로 표시함
          표기
             ∙「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
             ∙(기정)「건축법 시행령」별표1 제4호 제2종 근린생활시설(실외골프연습
                   장, 안마시술소 및 단란주점 제외)
          허용 (변경)「건축법
       용 용도             시행령」별표1 제4호 제2종 근린생활시설(골프연습장, 안
       도            마시술소, 단란주점 제외)
             ∙「유아교육법」에 의한 유치원
             ∙「영유아보육법」에 의한 보육시설
             ∙ 허용용도 이외 용도
          불허 ∙ 허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 성남시 도시계획조례,
          용도 학교보건법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
  기정 :       ∙ 제2종 근린생활시설 중 고시원
  근생1 건폐율 ∙ 60% 이하
   ~    용적률 ∙ 300% 이하
  근생6 최고높이 ∙ 5층 이하
-       배 치 ∙ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치함
  변경 :       ∙ 외벽의 재료
  근생1         - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․후면이 동일하거나
   ~             최소한 서로 조화를 이룰 수 있게 함
  근생13        - 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상
                 을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치함
             ∙ 1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침[2-1-4-2]’의 지침을 따름
             ∙ 지붕 및 옥탑
        형 태   - (기정) 단독주택용지에 인접한 근린생활시설용지는 단독주택과 조화를
                     이루는 경사지붕을 설치하고, 경사구배는 10분의 4이상으로 함
                (변경) 지붕의 형태는 경사지붕을 권장함
              - 옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥
                상 시설물을 차폐하여야 하며, 안전시설도 함께 설치
              - 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설
                치하거나 차폐하여 계획함
             ∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사
               용하여 건축물과 일체감 있게 계획함
                                   92
제18638호                     관        보        2015. 11. 16.(월요일)
                  ∙ 원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허. 단, 인접대지 또는 도
                    로 등과 높이차로 인한 보행 안전성 문제 등 부득이한 사유가 있을 경
                    우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 담장, 대문 등을 설치
                    할 수 있음. 이때, 담장의 높이는 1.2미터 이하가 되도록 하고, 재료는
                    생울타리, 목재 등 친환경 소재를 사용함
            옥외광고물 ∙ 건축물의 옥외광고물은 ‘시행지침 [3-2-5]’ 의 기준을 따름
             색 채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 [3-2-4]’ 의 기준을 따름
             건축선 ∙ 건축한계선의
                    도’에 따름
                            위치와 폭은 ‘건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획결정
5) 상업시설용지(근린상업지역) : 변경
도면 위 치  구분                       계획내용
번호 (가구번호)
          도면 ∙ 건축물 용도표시는 C로 표시함
          표기
          허용 ∙「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 「성남시 도시계획조례」에 의거
          용도 당해 용도지역 내에 건축할 수 있는 건축물의 용도
             ∙ 허용용도 이외 용도
             ∙「건축법 시행령」 별표 1 제1호의 단독주택
             ∙「건축법 시행령」 별표 1 제2호의 공동주택
       용     ∙「건축법 시행령」 별표 1 제8호의 운수시설
       도     ∙「건축법 시행령」 별표 1 제17호의 공장
          불허 ∙「건축법 시행령」 별표 1 제18호의 창고시설
          용도 ∙「건축법 시행령」 별표 1 제19호의 위험물 저장 및 처리시설 (주유소
               제외)
             ∙「건축법 시행령」 별표 1 제21호의 동물 및 식물 관련 시설
             ∙(기정) 허용용도 중 왕남초등학교 학교환경위생정화구역(200m) 내에
                    학교보건법에 의한 금지행위 및 시설관련 용도
              (변경) 학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
  기정 :  건폐율  ∙ 70% 이하
   상1 용적률 기정 ∙상업1
               500% 이하
                    ∙ 500% 이하
   ~      변경
   상5         상업2 ∙ 400% 이하
-      최고 기정 ∙8층  이하
  변경 : 높이 변경 상업1
              상업2
                    ∙ 8층 이하
                    ∙ 6층 이하
   상1        ∙ 건축물   전면 방향은 주요 간선가로, 보행자전용도로, 공원 녹지 순으로
   ~    배 치    향하도록   배치함
   상2
             ∙ 1층바닥에 관한 사항은 시행지침 「2-1-4-2」를 따름
             ∙ (기정) 가로벽조성구간내 획지는 ‘건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계
                     획결정도’에 따르며 세부사항은 ‘시행지침[1-1-5-23]’ 의 기준을 따름
               (변경) 삭제
             ∙ 옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥상
        형 태 ∙ 시설물을    차폐하여야 하며, 안전시설도 함께 설치하여야 함
               실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치
               하거나 차폐하여 계획함
             ∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를
               사용하여 건축물과 일체감 있게 계획함
             ∙ 환기탑은 보행로 주변에 설치하지 않도록 하며 불가피한 경우 승인권
               자의 승인을 거쳐 ‘시행지침[2-5-4-5]’에 의한 기준에 따라 설치함
       옥외광고물 ∙ 건축물의 옥외광고물은 ‘시행지침 [3-2-5]’ 의 기준을 따름
        색 채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 [3-2-4]’ 의 기준을 따름
        건축선 ∙ 도’에
               건축선의 그 위치와 폭은 ‘건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획 결정
                    따름
                                93
제18638호                 관        보      2015. 11. 16.(월요일)
6) 업무시설용지(준주거지역) : 신설
도면 위 치 구분                     계획내용
번호 (가구번호)
        도면 ∙ 건축물 용도표시는 B로 표시함
        표기
        허용 ∙「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 「성남시 도시계획조례」에 의거
        용도 당해 용도지역 내에 건축할 수 있는 건축물의 용도
           ∙ 허용용도 이외 용도
           ∙「건축법 시행령」 별표 1 제1호의 단독주택
           ∙「건축법 시행령」 별표 1 제2호의 공동주택
     용     ∙「건축법 시행령」 별표 1 제8호의 운수시설
     도     ∙「건축법 시행령」 별표 1 제17호의 공장
        불허 ∙「건축법 시행령」 별표 1 제18호의 창고시설
        용도 ∙「건축법 시행령」 별표 1 제19호의 위험물 저장 및 처리시설 (주유소
             제외)
           ∙「건축법 시행령」 별표 1 제21호의 동물 및 식물 관련 시설
           ∙(기정) 허용용도 중 왕남초등학교 학교환경위생정화구역(200m) 내에
                 학교보건법에 의한 금지행위 및 시설관련 용도
            (변경) 학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
      건폐율 ∙ 60% 이하
- 업무 용적률 ∙ 300% 이하
     최고높이 ∙ 5층 이하
      배 치 ∙ 향하도록
             건축물 전면 방향은 주요 간선가로, 보행자전용도로, 공원 녹지 순으로
                   배치함
           ∙ 1층바닥에 관한 사항은 시행지침 「2-1-4-2」를 따름
           ∙ 옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥상
             시설물을 차폐하여야 하며, 안전시설도 함께 설치하여야 함
           ∙ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치
      형 태    하거나 차폐하여 계획함
           ∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를
             사용하여 건축물과 일체감 있게 계획함
           ∙ 환기탑은 보행로 주변에 설치하지 않도록 하며 불가피한 경우 승인권자의
             승인을 거쳐 ‘시행지침[2-6-4-5]’에 의한 기준에 따라 설치함
     옥외광고물 ∙ 건축물의 옥외광고물은 ‘시행지침 [3-2-5]’ 의 기준을 따름
      색 채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 [3-2-4]’ 의 기준을 따름
      건축선 ∙ 도’에
             건축선의 그 위치와 폭은 ‘건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획 결정
                 따름
7) 자족시설용지(준주거지역) : 변경
도면 위 치구분                      계획내용
번호 (가구번호)
       도면 ∙ 건축물 용도표시는 I로 표시함
       표기
          ∎ 주용도
          ∙(기정)「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장
           (변경)「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및
                지식산업센터
- 자족 용
     도 허용 ∙「소프트웨어산업 관한
          ∙「벤처기업육성에      특별조치법」에 의한 벤처기업 집적시설
                     진흥법」에
       용도 ∙「건축법 시행령」 별표 1 제5호의의한 소프트웨어 진흥시설
                                 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
          ∙「건축법 시행령」 별표 1 제10호의 교육연구시설 중 교육원, 연구소, 직업
            훈련소
          ∙「건축법 시행령」 별표 1 제14호의 업무시설(오피스텔 제외)
                            94
제18638호                    관        보        2015. 11. 16.(월요일)
                  ∎ 부속용도
                  ∙「건축법 시행령」 별표 1 제3호의 1종 근린생활시설
                  ∙ (기정)「건축법 시행령」 별표 1 제4호의 2종 근린생활시설(고시원, 종
                         교집회장, 실외골프연습장, 안마시술소, 단란주점 제외)
                    (변경)「건축법 시행령」 별표 1 제4호의 2종 근린생활시설(고시원, 종
                         교집회장, 골프연습장, 안마시술소, 단란주점 제외)
                  ∙「건축법 시행령」 별표 1 제7호의 판매시설(상점에 한함)
                  ∙ (기정)「건축법 시행령」 별표 1 제11호의 노유자시설 중 영유아보육시설
                    (변경)「건축법 시행령」 별표 1 제11호의 노유자시설 중 아동관련시설
                  ∙「건축법 시행령」 별표 1 제13호의 운동시설
                  ∙「건축법 시행령」 별표 1 제18호의 창고시설
                  ※ 주용도는 당해 필지에서 가장 넓은 바닥면적을 차지하는 용도로서 지
                    상층 연면적의 70퍼센트 이상이어야 함
               불허 ∙ 허용용도 외의 용도
               용도 허용용도
                  ∙        중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 성남시 도시계획조례,
                    학교보건법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
             건폐율 ∙ 60% 이하
             용적률 ∙ 400% 이하
            최고높이 ∙ 8층 이하
                  ∙ 건축물의 외관
                   - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 녹지공간으로 활용할
                     수 있도록 옥상조경 설치를 권장함
                   - 건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 함
             형 태 ∙ 하거나
                    실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치
                         차폐하여 계획함
                  ∙ 자족시설용지의 담장설치는 원칙적으로 불허함. 다만, 인접대지 또는 도
                    로 등과 단차가 있을 경우에는 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한
                    사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐
                    변경할 수 있음
            옥외광고물 ∙ 건축물의 옥외광고물은 ‘시행지침 [3-2-5]’ 의 기준을 따름
             색 채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 [3-2-4]’ 의 기준을 따름
             건축선 ∙ 건축한계선의
                    결정도’를 따름
                             위치와 폭은 ‘건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획
              기타 ∙ 자족시설용지에는
                    도입을 권장함
                               태양광설비, 지열에너지설비 등 신재생에너지시설의
8) 자족시설 및 유통판매시설용지(근린상업지역) : 변경
도면 위 치  구분                     계획내용
번호 (가구번호)
         도면 ∙ 건축물 용도표시는 ID로 표시함
         표기
  기정 :      ∎ 주용도
  자족 및      ∙(기정)「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장
   유통1       (변경)「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및
    ~             지식산업센터
  자족 및      ∙「벤처기업육성에   관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 집적시설
   유통3 용    ∙「소프트웨어산업 진흥법」에 의한 소프트웨어 진흥시설
-           ∙「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률」에 의한 농수산물도매시장,
  변경 : 도 허용
         용도   농수산물공판장 및 농수산물종합유통센터(매장면적 3천제곱미터 이상)
  자족 및      ∙「유통산업발전법」에   의한 대규모점포, 임시시장, 전문상가단지 및 공동
   유통1        집배송센터(매장면적 3천제곱미터 이상)
    ~       ∙「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」에 의한 물류단지지설 및 지원
  자족 및        시설(매장면적 3천제곱미터 이상)
   유통2      ∙「건축법  시행령」 별표 1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
            ∙「건축법 시행령」 별표 1 제10호의 교육연구시설 중 교육원, 연구소, 직업
              훈련소
                               95
제18638호                    관        보         2015. 11. 16.(월요일)
                  ∙「건축법 시행령」 별표 1 제14호의 업무시설(오피스텔 제외)
                  ∙「건축법 시행령」 별표 1 제15호의 숙박시설 중 관광숙박시설
                  ∙「건축법 시행령」 별표 1 제18호의 창고시설(하역장 제외)
                  ∎ 부속용도
                  ∙「건축법 시행령」 별표 1 제3호의 1종 근린생활시설
                  ∙ (기정)「건축법 시행령」 별표 1 제4호의 2종 근린생활시설(고시원, 종
                         교집회장, 실외골프연습장, 안마시술소, 단란주점 제외)
                    (변경)「건축법 시행령」 별표 1 제4호의 2종 근린생활시설(고시원, 종
                         교집회장, 골프연습장, 안마시술소, 단란주점 제외)
                  ∙「건축법 시행령」 별표 1 제7호의 판매시설(상점에 한함)
                  ∙ (기정)「건축법 시행령」 별표 1 제11호의 노유자시설 중 영유아보육시설
                    (변경)「건축법 시행령」 별표 1 제11호의 노유자시설 중 아동관련시설
                  ∙「건축법 시행령」 별표 1 제13호의 운동시설
                  ※ 주용도는 당해 필지에서 가장 넓은 바닥면적을 차지하는 용도로서 지
                    상층 연면적의 70퍼센트 이상이어야 함
               불허 ∙ 허용용도 외의
                  ∙ 허용용도
                          중
                             용도
                             국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 성남시 도시계획조례,
               용도 학교보건법 등 관련법령에      의해 건축이 불허되는 용도
             건폐율 ∙ 60% 이하
             용적률 ∙ 400% 이하
            최고높이 ∙ 8층 이하
                  ∙ 건축물의 외관
                   - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 녹지공간으로 활용할
                     수 있도록 옥상조경 설치를 권장함
                   - 건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 함
             형 태 ∙ 하거나
                    실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치
                         차폐하여 계획함
                  ∙ 자족시설 및 유통판매시설용지의 담장설치는 원칙적으로 불허함. 다만,
                    인접대지 또는 도로 등과 단차가 있을 경우에는 보행 등의 안전성을 위
                    하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자(또는 허가권자)
                    의 승인을 거쳐 변경할 수 있음
            옥외광고물 ∙ 건축물의 옥외광고물은 ‘시행지침 [3-2-5]’ 의 기준을 따름
             색 채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 [3-2-4]’ 의 기준을 따름
             건축선 ∙ 건축한계선의
                    결정도’를 따름
                            위치와 폭은 ‘건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획
              기타 ∙ 자족시설   및 유통판매시설용지에는 태양광설비, 지열에너지설비 등
                    신재생에너지시설의 도입을 권장함
9) 기타시설용지(제3종일반주거지역, 준주거지역, 근린상업지역) : 변경
  (1) 공공청사용지(제3종일반주거지역, 준주거지역) : 변경
도면 위 치        구분                      계획내용
번호 (가구번호)
               표기 ∙ 건축물 용도표시는 PS로 표시함
                  ∎ 주용도
  기정 :            (기정)∙「건축법 시행령」별표 1 제3호의 근린생활시설 바목 중 파출소
  공청1                   (공공청사1)
   ~                  ∙「건축법 시행령」별표 1의 지역자치센터, 공공도서관, 공연장,
  공청2                  전시장, 영유아보육시설, 아동복지시설, 노인복지시설(공공청사2)
             용 허용 (변경)∙공공청사1
-            도 용도            :「건축법 시행령」별표 1 제3호의 제1종 근린생활시
  변경 :                          설 바목 중 파출소
  공청1                ∙공공청사2 :「건축법 시행령」별표 1의 지역자치센터, 공공도서
   ~                            관, 공연장, 전시장, 아동관련시설, 노인복지시설
  공청3                ∙공공청사3 :「건축법 시행령」별표 1 제3호의 제1종 근린생활시
                                설 바목 중 소방서
                               96
제18638호                   관        보         2015. 11. 16.(월요일)
                  ∎ 부속용도
                  ∙(기정)「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설 중 슈퍼마켓
                     과 일용품등의 소매점, 휴게음식점 또는 제과점
                    (변경)「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설 중 일용품
                     을 판매하는 소매점, 휴게음식점, 제과점
                  ∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 일반음식점, 휴
                     게음식점 또는 제과점
                  ※ 주용도는 당해 필지에서 가장 넓은 바닥면적을 차지하는 용도로서
                     지상층 연면적의 80퍼센트 이상이어야 함
               불허 ∙
                  ∙
                     허용용도 이외 용도
                     허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 성남시 도시계획조례,
               용도 학교보건법    등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
               기타 ∙ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름
             건폐율 ∙ 50% 이하
             용적률 ∙ 200% 이하
            최고높이 ∙ 4층 이하
             기 타 ∙ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 6-1>의 공통사항에 의함
 (2) 사회복지시설용지(제3종일반주거지역) : 변경 없음
도면 위 치       구분                     계획내용
번호 (가구번호)
               표기 ∙ 건축물 용도표시는 W로 표시함
                  ∙「건축법 시행령」별표 1 제11호의 노유자시설 중 아동관련 시설, 노인
               허용 ※ 복지시설, 사회복지시설, 근로복지시설 및 부대시설
                    부대시설에는「아동복지법」에 의한 아동전용시설, 「도서관법」에 의
            용  용도   한 어린이도서관을 포함하며, 부대시설의 규모는 건축연면적의 40%미
            도       만으로 하여야함
- 복지           불허 ∙
                  ∙
                    허용용도 이외 용도
                    허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 성남시 도시계획조례,
               용도 학교보건법    등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
               기타 ∙ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름
            건폐율 ∙ 50% 이하
            용적률 ∙ 250% 이하
            최고높이 ∙ 5층 이하
             기타 ∙ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 6-1>의 공통사항에 의함
 (3) 유치원, 초등학교, 중학교용지(제3종일반주거지역) : 변경 없음
도면 위 치       구분                     계획내용
번호 (가구번호)
               표기 ∙ 건축물 용도표시는 E로 표시함
            용 - ∙ 건축물 용도는 <별표 6-2>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준
            도       은 ‘건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획 결정도’에 따름
                - ∙ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름
     유,      건폐율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표 6-2>에 따라 건축하여야 함
 -   초,
     중       용적률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표 6-2>에 따라 건축하여야 함
            최고높이 ∙ 건축물의 높이는 <별표 6-2>에 따라 건축하여야 함
                  ∙ 보행자 출입구는 학생들의 접근방향을 고려하여 설치하되, 공원, 녹지,
             기 타    공공공지에 면한 학교의 경우에는 그와 연결되게 설치하도록 권장
                  ∙ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 6-1>의 공통사항에 의함
                              97