제19896호(별권)                     관             보             2020. 12. 11.(금요일)
3) 공동주택용지(변경)

 도면
      위치        구분                                계 획 내 용
 번호

                도면표시                                A1

                    ∙「건축법 시행령」별표1의 공동주택 중 가목에 해당하는 아파트
             용 허용용도
                    ∙「주택법」 및 「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
             도
                       ∙허용용도 이외의 용도
                불허용도
                       ∙교육환경보호구역 내 금지행위 및 시설*

                                                     용적률(%)
                         구 분        건폐율(%)                        최고층수(층)
                                                   기정     변경
                          A-1            50        155    155      25층 이하
                          A-2            50        170    170      25층 이하
               건폐율,       A-3            50        175    175      25층 이하
              용적률 및       A-4            50        155    155      25층 이하
                높이        A-5            50        200    185      25층 이하
                          B-1            50        185    185      25층 이하
                          B-2            50        205    205      25층 이하
                          B-3            50        205    205      25층 이하
                          B-4            50        200    200      25층 이하

                       •건축한계선
                       - 건축한계선의 위치와 폭은 결정도를 따른다.
                       - 결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우와 부대복리시설의 경우에는 「화성시
                         건축조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                       •저층 배치구간(10층 미만)
                       •중층 배치구간(15층 미만, 20층 미만)
      A-1~             - “저층 배치구간” 및 “중층 배치구간”이라 함은 건축물 높이에 의한 주변 경관에
       A-5               영향이 큰 위치와 주요간선도로 등과 같은 소음발생원으로 부터 거리 확보 등을 위하
  -     ㆍ                여 20층 미만의 공동주택을 배치하여야 하는 구간을 말한다.
      B-1~             - “저층 배치구간” 및 “중층 배치구간”의 해당층수 및 위치와 폭은 지구단위계획 결
       B-4               정도를 따른다.
                       - “저층 배치구간” 및 “중층 배치구간”에 관한 기준은 ‘시행지침 [2-3-4-2]’를 따
                         른다.
                       •직각 배치구간
                       - “직각 배치구간”이라 함은 직각배치구간의 공동주택이 면한 도로변 또는 대지경계선
                         과 공동주택의 장변이 직교하여야 하는 구간을 말한다.
                       - “직각 배치구간”의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                       - “직각 배치구간”에 관한 기준은 ‘시행지침 [2-3-4-2]’를 따른다.
              배치 및
                       •부대복리시설
              건축선
                       - 부대복리시설은 「주택건설기준등에관한규정」의 제25조 내지 제55조의 2에 명기되어
                         있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                       - 부대복리시설 중 근린생활시설은 일정면적(매세대당 6㎡의 비율로 산정한 면적)을 초
                         과하여서는 아니된다.
                       - 부대복리시설중 근린생활시설, 주민운동시설, 경로당 등은 보행 접근성이 양호한 위치
                         에 배치하는 것을 권장한다.
                       ∙건축물의 배치를 위한 단차 발생시 1.5m 이하의 단차는 구배 50퍼센트 이하의 자연
                       법면으로 조성하도록 하며, 1.5m를 초과하는 단차는 자연법면과 옹벽설치가 가능하며,
                       옹벽 설치는 ‘시행지침[2-3-4-5]’을 따름
                       ∙옹벽과 마주보는 주거동 최저층 세대의 실내바닥높이가 옹벽 상단부 높이보다 높게 하여
                       옹벽에 의해 최저층 세대의 일조권 및 조망권이 침해되지 않도록 함. 다만 옹벽과 주거
                       동의 이격거리가 옹벽 높이의 3배 이상이며 옹벽전면부에 식재 또는 벽면녹화 등의 경관
                       향상을 위한 조치를 할 경우 단위세대로 사용가능
                       ∙채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽)사이에는 6m 이상 이격거리 확보하여
                       야 함. 다만 6m 이상 이격거리 확보가 어려운 경우에는 지상 1~2층에 필로티를 설치하
                       여 개방감을 확보하도록 계획
                       ∙B-3BL, B-4BL는 인근 학교 교사동의 일조에 영향이 최소화되도록 건축물을 배치하여야
                       한다.



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