yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19162호                     관         보           2017. 12. 28.(목요일)
    가 구                        획 지
구분 가구번호 획지번호         위 치                     면 적(㎡)              비 고
                                    합계 1단계 2단계 3단계
기정 종14    1      남양주시 별내동 1045종     999.5 999.5    - -
기정 종15    1      남양주시 별내동 1145종    1,000.0 - 1,000.0 -
※모든 필지는 분할 및 합병을 원칙적으로 불허한다.
 11) 커뮤니티센터 : 변경없음
    가 구                         획 지
구분 가구번호 획지번호          위 치                    면 적(㎡)              비 고
                                     합계 1단계 2단계 3단계
기정 합 계 -               -            9,870.2 - 9,870.2 -
기정 커1     1       남양주시 별내동 938대     9,870.2 - 9,870.2 -
※모든 필지는 분할 및 합병을 원칙적으로 불허한다.
 12) 마을회관 : 변경없음
    가 구                          획 지
구분 가구번호 획지번호          위 치                       면 적(㎡)           비 고
                                     합계      1단계 2단계 3단계
기정 합 계 -                -            528.9    -      528.9 -
기정 마1     1       남양주시 별내동 1154대     198.7    -      198.7 -
기정 마2     1       남양주시 별내동 1122대     330.2    -      330.2 -
※모든 필지는 분할 및 합병을 원칙적으로 불허한다.
 13) 사회복지시설 : 변경없음
   가 구                          획 지
구분 가구번호 획지번호          위 치                       면 적(㎡)           비 고
                                     합계 1단계 2단계           3단계
기정 합 계 -               -            5,005.1 5,005.1 -      -
기정 복3     1       남양주시 별내동 819대     5,005.1 5,005.1 -      -
※모든 필지는 분할 및 합병을 원칙적으로 불허한다.
 14) 의료시설 : 변경
    가 구                        획 지
구분 가구번호 획지번호          위 치                     면 적(㎡)             비 고
                                     합계 1단계 2단계 3단계
기정 합 계 -                -           22,325.0 -      - 22,325.0
기정 의1      1 남양주시 별내면 덕송리 산25-4 일원 3,363.0 -        - 3,363.0
기정 의2      1 남양주시 별내면 덕송리 184-19 일원 18,962.0 -      - 18,962.0
※ 모든 필지는 분할 및 합병을 원칙적으로 불허한다.
※ 의료2에 한하여 도시계획시설(종합의료시설)로 결정
   ■ 변경사유서
     가구번호          변경내용                      변경사유
       -           주석 추가                종합의료시설 획지별 용도 명확화

                                  455
제19162호                          관            보             2017. 12. 28.(목요일)
 15) 주유소 : 변경없음
   가 구                          획 지
구분 가구번호 획지번호          위 치                                  면 적(㎡)              비 고
                                     합계                1단계 2단계 3단계
기정 합 계 -               -            5,689.0            4,543.8 1,145.2
기정 주유1    1       남양주시 별내동 817주     1,145.2               - 1,145.2 -
기정 주유3    1      남양주시 별내동 1046주     1,037.3            1,037.3 -       -
기정 주유4    1       남양주시 별내동 969주     2,000.0            2,000.0 -       -
기정 주유5    1       남양주시 별내동 997주     1,506.5            1,506.5 -       -
※모든 필지는 분할 및 합병을 원칙적으로 불허한다.
 16) 체육시설 : 변경없음
   가 구                       획 지
구분 가구번호 획지번호        위 치                   면 적(㎡)                               비 고
                                  합계 1단계 2단계 3단계
기정 합 계 -              -          7,729.0 -      - 7,729.0
기정 체2     1 남양주시 별내면 화접리 228 일원 7,729.0 -       - 7,729.0
※모든 필지는 분할 및 합병을 원칙적으로 불허한다.
 17) 철도역사부지 : 변경없음
   가 구                        획 지
구분 가구번호 획지번호         위 치                    면 적(㎡)                             비 고
                                    합계 1단계 2단계 3단계
기정 합 계 -               -           7,284.0 -      - 7,284.0
기정 철1     1    남양주시 별내면 화접리 177-13 7,284.0 -      - 7,284.0
                      일원
※모든 필지는 분할 및 합병을 원칙적으로 불허한다.
 18) 도시지원시설 : 변경
               가구                                 획지
구분 가구            면적(㎡)         획지       위 치                         면적(㎡)            비고
   번호 합계 1단계 2단계 3단계 번호                                 합계 1단계 2단계 3단계
기정              합계                                    174,661.2 46,536.2 - 128,125.0
변경              합계                                    174,508,2 46,536.2 - 127,972.0
기정 지원1 9,498.0 - - 9,498.0 1 남양주시별내면덕송리산2-2 일원 4,918.0 -                 - 4,918.0
                                2 남양주시별내면덕송리산2-2 일원 4,580.0 -            - 4,580.0
기정 지원2 9,643.0         9,643.0 1 남양주시별내면덕송리산10-21 일원 3,144.5 -           - 3,144.5
                                2 남양주시별내면덕송리산10-24 일원 3,225.0 -          - 3,225.0
                                3 남양주시별내면덕송리산10-24 일원 3,273.5 -          - 3,273.5
기정 지원3 12,649.0 - - 12,649.0 1 남양주시별내면덕송리195-15 일원 3,175.0 -             - 3,175.0
                                2 남양주시별내면덕송리195-33 일원 3,224.0 -          - 3,224.0
                                         456
제19162호                     관            보         2017. 12. 28.(목요일)
 19) 복지시설용지 : 변경
      가 구                            획 지
구분                                               면 적(㎡)               비 고
     가구번호 획지번호        위 치
                                  합계           1단계 2단계      3단계
기정 합 계 1               -        49,065.0        -      -   49,065.0
변경 합 계 1               -         2,435.6        -      -    2,435.6
기정 복지1 1 남양주시 별내면 덕송리 178 일원 49,065.0           -      -   49,065.0
변경 복지1 1 남양주시 별내면 덕송리 167-18 일원 2,435.6         -      -    2,435.6
※모든 필지는 분할 및 합병을 원칙적으로 불허한다.
  ■ 변경사유서
 도면표시번호      시설명       변경내용                        변경사유
   복지1      복지시설용지    획지면적 변경              행복주택, 신혼희망타운 등 정부정책사업
                      (감46,629.4㎡)           부지확보를 위한 개발계획 변경
2. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정
   (변경)조서
 가. 주택건설용지
  1) 일반단독주택용지
    ■ 이주자택지 : 변경없음
    ■ 협의양도 및 일반형 : 변경없음
    ■ 블록형 단독주택지 : 변경없음
  2) 공동주택
    ■ 연립주택용지 : 변경없음
    ■ 아파트용지 : 기정
 도면    위치    구분                            계획내용
 번호
              허 • 공동주택 중 아파트
              용
           용도
              불 • 허용용도 이외의 용도
              허
   A1~A13 건폐율 • 남양주별내지구 지구단위계획조서 <별표1> 공동주택의 주택의 규모, 건폐율,
 A A16~A22        용적률, 세대수, 평균층수에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
           용적률 • 남양주별내지구    지구단위계획조서 <별표1> 공동주택의 주택의 규모, 건폐율,
                  용적률, 세대수, 평균층수에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
           평균층수 • 남양주별내지구   지구단위계획조서 <별표1> 공동주택의 주택의 규모, 건폐율,
                  용적률, 세대수, 평균층수에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                                     458
제19162호                 관         보           2017. 12. 28.(목요일)
도면   위치    구분                       계획내용
번호
                • 평균층수의 산정
                  평균층수 = 건축면적동별(동별
                                 연면적의 합
                                   바닥면적의 합)
                • 최고층 배치구간
                 - 최고층 배치구간의 위치는 지구단위계획 지침도를 따른다.
                 - 최고층 배치구간이 지정된 곳은 해당 단지내 조성되는 건축물 중 최고층
                   건축물이 위치되도록 하며, 그 형태는 탑상형으로 한다. 다만 공공주택건
                   설 등에 관한 특별법 제40조의2에 따른 공공주택은 탑상형 의무규정을 적
                   용하지 아니한다.
                 - 배치구간 내에 탑상형 아파트의 건축면적이 구간내 전체 건축면적의 70%
                이상이 되도록 한다.
                             공동주택용지 내 배치구간 경계에 주동이 걸친
                                   경우 적용기준 예시도




  A1~A13 배치 및
A A16~A22 건축선 • 층수규제구간
               - 층수규제구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
               - 저층의 판상형아파트(도로측에 한함)와 탑상형 아파트를 조합하여 배치할
                 수 있다.
                • 건축물 직각배치구간
                 - 건축물 직각배치구간이라 함은 직각배치구간의 장변이 면한 도로변 또는
                   대지경계선과 건축물의 장변이 직교하여야 하는 구간을 말한다.
                               수평단면형식에 따른 정의
                                                 판상형(타원형) 예시도
                        판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당
                    판상형 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건
                    절곡형 축물의 장변(또는 주개구부면)이 직각
                    또는 으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향
                    타원형 에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각
                        으로 배치된 것으로 간주한다.
                                                        탑상형 예시도
                       해당 도로변 또는 대지경계선과 이루
                       는 직교선(접도방향)에 대하여 건축
                   탑상형 물 주개구부면의 이등분선이 직각으
                       로 배치되어야 한다. 이때 접도방향
                       에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직
                       각으로 배치된 것으로 간주한다.
                             459
제19162호                 관         보          2017. 12. 28.(목요일)
도면   위치    구분                      계획내용
번호
                  - 건축물 직각배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                  - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못하다고
                    주택건설사업계획 승인권자가 타당하다고 인정하는 경우 상기기준을 준수한
                    것으로 본다.
                          직각구간 경계에 주동이 걸친 경우 적용기준 예시도

           배치 및
           건축선


               • 건축한계선
                - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며 그 위치와 폭은
                   지침도에 의한다.
               • 부대복리시설은‘주택건설기준등에관한규정’의 제25조 내지 제55조에 명기되어
                 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
               • 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만,
                 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산
                 상가를 별도로 설치 할 수 있다.
  A1~A13 부대복리 • 복리시설
A A16~A22        에  배치하여야
                         중 주민운동시설, 노인정 등은 단지 내 보행 접근성이 양호한 위치
                             한다.
           시설 • 어린이집
                - 300세대 이상 규모의 공동주택 단지에서는 상시 20인 이상 (500세대 이상
                   규모는 상시 40인 이상)의 영유아를 보육할 수 있는 규모의 어린이집을 설
                   치하여야 한다.
                - 어린이집의 위치는 1층에 한하며, 주택건설기준등에관한규정 제9조 제2항
                   각호의 위험시설로부터 수평거리 50m 이상 떨어져야 한다.
               • 주거동의 길이제한
                - ‘주거동의 길이’라함은 건축물 각 1개층의 호수 및 길이를 말한다.
                - 10층 이하 부분 : 6호이하 또는 주거동 길이 80m 이하
                - 11층 이상 : 4호이하 또는 주거동 길이 60m 이하
                - 건축물의 형태가 ㄱ, ㄷ, ㅁ 등 여러 방향에서 길이를 측정할 수 있는 경우
                   가장 긴 것을 주거동 길이로 한다.
                - 전용면적 60㎡ 이하 공동주택은 사업의 원활한 진행을 위하여 다음의 기준
                   을 적용한다.
                  1. 10층 이하 부분 : 8호 이하 또는 주거동 길이 100m 이하
          형태 및    2. 11층 이상 : 6호 이하 또는 주거동 길이 80m 이하
           외관 • 입면의 구성 및 층수변화
                - 주거동은 옥상부(최상층에서부터 2개층이내), 중앙부(옥상부와 저층부를 제
                  외한 부분), 저층부(지상1층에서부터 3개층이내)로 구분하며, 각 부분에 재
                  질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로
                  운 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 옥상부는 재질, 색채, 입면 디자인 등
                  에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
                - 동일 주거동내의 같은 층수의 연속된 호수가 4호(전용면적 60㎡이하의 임
                  대주택단지는 8호)를 초과할 경우 동일 주거동내에서의 층수변화는 3개층
                  이상으로 한다. 또한 인접한 동간의 외벽간 최단거리가 10m 미만인 경우
                  에도 그러하다.
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제19162호                             관          보             2017. 12. 28.(목요일)
 도면    위치         구분                         계획내용
 번호
                   • 지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물에 관한 사항
                    - 중로 이상의 도로에 면한 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며, 경
                       사지붕의 형태는 다음 각호의 기준에 의한다. 다만, 탑상형 아파트인 경우
                       와 도시경관형성에 지장이 없다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는
                       경우에는 그러하지 아니한다.
                    1) 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은 옥상
                        면적의 8분의 1이하여야 한다.
                    2) 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(물매-세로 : 가
                        로의 비율 = 1 : 2.5 범위)
                    3) 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60㎡이하인
                        경우는 예외로 한다.
           형태 및 • 담장, 계단
            외관      - 담장의 높이는 1.2m 이하로 한다.
                    - 담장의 재료는 화목류의 생울타리로 한다.
   A1~A13
 A A16~A22          - 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장
                       을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하
                       도록 한다.
                    - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위
                       한 소재를 사용한다.
                   • 옥외광고물
                    - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 2)옥외광고물에 관한 계획’ 기준을 따른다.
                   • 야간경관
                    - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른다.
            색채 • ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 1)도시이미지에 관한 계획’ 기준을 따른다.
           U-city에
             관한 • 남양주별내지구 지구단위계획조서 <별표4> U-city의 내용에 따른다.
             사항
<별표1> 공동주택의 주택의 규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 평균층수
필지       주택유형      필지면적       세대수      평균       평균     건폐율       용적률       비고
번호                   (㎡)       (호)    규모(㎡)     층수
 B2    60~85㎡이하    38,847.1    319     109       -    40% 이하   90% 이하
 B3      85㎡초과      8,217.3     39     149       -    40% 이하   70% 이하
A1-1     60㎡이하     23,066.0    577      60       15   40%이하    150% 이하
A1-2     60㎡이하     30,631.0   1,220     45       -    40%이하    180% 이하    공공주택
A1-3   60~85㎡이하    30,702.5    478     112       16   40%이하    180% 이하
A1-4     60㎡이하     24,510.6    679      66       16   40%이하    185% 이하
A1-5   60~85㎡이하    30,631.0    491     106       15   40%이하    170% 이하
A2-1   60~85㎡이하    56,536.5   1,159    102       19   40%이하    210% 이하
A2-2     85㎡초과     58,990.4    753     149       18   40%이하    190% 이하
A3-1   60~85㎡이하    21,154.7    378     112       20   40%이하    200% 이하
       60~85㎡이하    55,162.4    957     112       15
A3-2                                                  40%이하 195% 이하
         85㎡초과      5,948.0     78     149       15
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제19162호                    관         보           2017. 12. 28.(목요일)
필지         주택유형     필지면적 세대수 평균             평균 건폐율        용적률     비고
번호                     (㎡)      (호) 규모(㎡) 층수
 A4        85㎡초과     59,475.3   720   149    15 40%이하 180% 이하
A5-1       60㎡이하     35,543.1   912   66     17 40%이하 170% 이하
         60~85㎡이하    17,173.0   260   112    12 40%이하 170% 이하     임대
A5-2
         60~85㎡이하    24,846.4   381   112    12 40%이하 170% 이하     분양
A6-1 85㎡초과           42,601.2   491   149    16 40%이하 170% 이하
A6-2 60~85㎡이하        30,177.5   564   112    17 40%이하 210% 이하
 A7        60㎡이하     22,893.7   574   66     16 40%이하 170% 이하
A8-1 60㎡이하           36,837.5   772   66     14 40%이하 135% 이하
A8-2 85㎡초과           46,724.2   644   149    17 40%이하 205% 이하
 A9        60㎡이하     18,443.6   483   66     16 40%이하 175% 이하
 A10       85㎡초과     51,851.1   679   149    19 40%이하 195% 이하
A11-1 60㎡이하          41,670.4  1,144  66     18 40%이하 185% 이하
A11-2 85㎡초과          39,717.9   547   149    18 40%이하 205% 이하
A12-1 60㎡이하          27,855.8   752   66     17 40%이하 180% 이하
A12-2 85㎡초과          47,204.7   652   149    17 40%이하 205% 이하
 A13       60㎡이하     27,195.0   787   66     19 40%이하 195% 이하
 A14 85㎡ 초과          31,873.3   369   138    8 40%이하 160% 이하 특별계획구역
 A15 85㎡ 초과          37,616.9   433   138    8 40%이하 160% 이하 특별계획구역
A16-1 60~85㎡이하       58,417.6   874   112    15 40%이하 170% 이하
A16-2 60㎡이하          39,149.0  1,061  66     17 40%이하 180% 이하
A16-3 60㎡이하          13,498.0   368   66     17 40%이하 180% 이하
 A17       60㎡이하     45,694.1  1,331  66     18 40%이하 195% 이하
 A18       85㎡초과     27,399.9   396   149    19 40%이하 215% 이하
 A19 60~85㎡이하        38,133.1   729   112    17 40%이하 215% 이하
 A20 60~85㎡이하        36,535.0   585   112    15 40%이하 180% 이하
 A21 60~85㎡이하        11,669.6   205   102    15 40%이하 180% 이하
 A22       60㎡이하     23,021.7   627   66     15 40%이하 180% 이하
     합        계    1,317,616.1 24,468  -     -      -       -
주1) 일부 구간의 층수규제는 남양주별내지구 지구단위계획조서 <별표5> 군사시설보호구역 경계 참조
주2) 필지의 합병의 경우 세대수는 합산하도록 하고, 용적률은 면적비례로 합산하여 평균하 수치로 한다.
    (합병된 A∙B필지의 용적률 = (A필지면적 X A필지용적률 + B필지면적 X B필지용적률)/(A+B필지면적)
    필지의 분할의 경우 세대수는 면적비례로 배분하고 용적률은 동일하게 적용한다.
주3) 평균규모는 세대수 산정을 위한 자료로 규제사항이 아님
주4) A1-2은 “공공주택건설 등에 관한 특별법” 제40조의 2에 의한 공공주택(행복주택)으로 계획

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제19162호                       관         보           2017. 12. 28.(목요일)
 ■ 아파트용지 : 변경
도면    위치        구분                           계획내용
번호

                    허용 • 공동주택 중 아파트
               용도
                    불허 • 허용용도 이외의 용도

                건폐율 • 남양주별내지구 지구단위계획조서 <별표1> 공동주택의 주택의 규모, 건폐율,
                     용적률, 세대수, 평균층수에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                용적률 •용적률,
                      남양주별내지구 지구단위계획조서 <별표1> 공동주택의 주택의 규모, 건폐율,
                          세대수, 평균층수에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
               평균층수 •용적률,
                      남양주별내지구 지구단위계획조서 <별표1> 공동주택의 주택의 규모, 건폐율,
                          세대수, 평균층수에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                    • 평균층수의 산정
                                     동별 연면적의 합
                         평균층
                               =   건축면적 (동별 바닥면적의
                          수
                                         합)

                       • 최고층 배치구간
                        - 최고층 배치구간의 위치는 지구단위계획 지침도를 따른다.
     A1~A13             - 최고층 배치구간이 지정된 곳은 해당 단지내 조성되는 건축물 중 최고
A    A16~A22              층 건축물이 위치되도록 하며, 그 형태는 탑상형으로 한다. 다만 공공
     A24~A25              주택건설 등에 관한 특별법 제40조의2에 따른 공공주택은 탑상형 의무
                          규정을 적용하지 아니한다.
                        - 배치구간 내에 탑상형 아파트의 건축면적이 구간내 전체 건축면적의
                          70% 이상이 되도록 한다.
                                    공동주택용지 내 배치구간 경계에 주동이 걸친
                                          경우 적용기준 예시도
                배치 및
                건축선




                       • 층수규제구간
                         - 층수규제구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                         - 저층의 판상형아파트(도로측에 한함)와 탑상형 아파트를 조합하여 배
                           치할 수 있다.
                       • 건축물 직각배치구간
                        - 건축물 직각배치구간이라 함은 직각배치구간의 장변이 면한 도로변 또
                          는 대지경계선과 건축물의 장변이 직교하여야 하는 구간을 말한다.
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제19162호                      관         보           2017. 12. 28.(목요일)
도면    위치         구분                         계획내용
번호
                                   수평단면형식에 따른 정의
                                                     판상형(타원형) 예시도
                            판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당
                        판상형 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건
                        절곡형 축물의 장변(또는 주개구부면)이 직각
                         또는 으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향
                        타원형 에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각
                            으로 배치된 것으로 간주한다.
                             해당 도로변 또는 대지경계선과 이루 탑상형 예시도
                             는 직교선(접도방향)에 대하여 건축
                       탑상형 물   주개구부면의 이등분선이 직각으
                             로 배치되어야 한다. 이때 접도방향
                             에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직
                             각으로 배치된 것으로 간주한다.
                       - 건축물 직각배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                배치 및   - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못하
                건축선      다고 주택건설사업계획 승인권자가 타당하다고 인정하는 경우 상기기준을
                         준수한 것으로 본다.
                                         직각구간 경계에 주동이
                                        걸친 경우 적용기준 예시도

     A1~A13
A    A16~A22
     A24~A25



                       • 건축한계선
                        - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며 그 위치와 폭
                          은 지침도에 의한다.
                     • 부대복리시설은‘주택건설기준등에관한규정’의 제25조 내지 제55조에 명기
                       되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                     • 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다.
                      다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소
                      규모 분산상가를 별도로 설치 할 수 있다.
                     • 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 단지 내 보행 접근성이 양호한
               부대복리시설 위치에 배치하여야 한다.
                     • 어린이집
                      - 300세대 이상 규모의 공동주택 단지에서는 상시 20인 이상 (500세대 이
                        상 규모는 상시 40인 이상)의 영유아를 보육할 수 있는 규모의 어린이
                        집을 설치하여야 한다.
                      - 어린이집의 위치는 1층에 한하며, 주택건설기준등에관한규정 제9조 제2항
                        각호의 위험시설로부터 수평거리 50m 이상 떨어져야 한다.

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제19162호                       관           보            2017. 12. 28.(목요일)
도면    위치       구분                             계획내용
번호
                      • 주거동의 길이제한
                       - ‘주거동의 길이’라함은 건축물 각 1개층의 호수 및 길이를 말한다.
                       - 10층 이하 부분 : 6호이하 또는 주거동 길이 80m 이하
                       - 11층 이상 : 4호이하 또는 주거동 길이 60m 이하
                       - 건축물의 형태가 ㄱ, ㄷ, ㅁ 등 여러 방향에서 길이를 측정할 수 있는
                          경우 가장 긴 것을 주거동 길이로 한다.
                       - 전용면적 60㎡ 이하 공동주택은 사업의 원활한 진행을 위하여 다음의
                          기준을 적용한다.
                          1. 10층 이하 부분 : 8호 이하 또는 주거동 길이 100m 이하
                          2. 11층 이상 : 6호 이하 또는 주거동 길이 80m 이하
                      • 입면의 구성 및 층수변화
                       - 주거동은 옥상부(최상층에서부터 2개층이내), 중앙부(옥상부와 저층부를
                          제외한 부분), 저층부(지상1층에서부터 3개층이내)로 구분하며, 각 부분
                          에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간
                          의 조화로운 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 옥상부는 재질, 색채, 입
                          면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한
                          다.
                       - 동일 주거동내의 같은 층수의 연속된 호수가 4호(전용면적 60㎡이하의
                          임대주택단지는 8호)를 초과할 경우 동일 주거동내에서의 층수변화는 3
                          개층 이상으로 한다. 또한 인접한 동간의 외벽간 최단거리가 10m 미만
                          인 경우에도 그러하다.
               형태 및   • 지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물에 관한 사항
                외관     - 중로 이상의 도로에 면한 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며,
                          경사지붕의 형태는 다음 각호의 기준에 의한다. 다만, 탑상형 아파트인
     A1~A13               경우와 도시경관형성에 지장이 없다고 주택건설사업계획 승인권자가 인
A    A16~A22              정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
     A24~A25           1) 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은
                           옥상면적의 8분의 1이하여야 한다.
                       2) 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(물매-세로 :
                           가로의 비율 = 1 : 2.5 범위)
                       3) 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60㎡이
                           하인 경우는 예외로 한다.
                      • 담장, 계단
                       - 담장의 높이는 1.2m 이하로 한다.
                       - 담장의 재료는 화목류의 생울타리로 한다.
                       - 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는
                          담장을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게
                          처리하도록 한다.
                       - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를
                          위한 소재를 사용한다.
                      • 옥외광고물
                       - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 2)옥외광고물에 관한 계획’ 기준을 따른다.
                      • 야간경관
                       - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른다.
                색채    • ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 1)도시이미지에 관한 계획’ 기준을 따른다.
               U-city에 • 남양주별내지구 지구단위계획조서 <별표4> U-city의 내용에 따른다.
               관한 사항
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제19162호                     관           보         2017. 12. 28.(목요일)
 ■ 변경사유서
 도면번호         위치         변경내용                     변경사유
   A         A24, A25     획지신설         행복주택, 신혼희망타운 등 정부정책사업 부지확보를
                                                위한 개발계획 변경
3) 근린생활시설용지 : 변경없음
4) 주상복합용지 : 변경없음
나. 상업 업무용지
1) 상업용지 : 변경없음
2) 준주거용지 : 변경없음
3) 업무용지 : 변경없음
다. 공공 및 기타시설용지
1) 주차장 : 변경없음
2) 학교 : 변경없음
3) 공급처리시설 : 변경없음
4) 종교시설 : 변경없음
5) 커뮤니티센터 : 변경없음
6) 마을회관 : 변경없음
7) 사회복지시설 : 변경없음
8) 의료시설 : 변경
   ■ 기정
 도면     위치      구분                         계획내용
 번호
                  권장 • 의료시설 중 병원
                     • 건축물 부속용도
              용도 허용 (“부속용도”라   함은 건축법시행령제2조 13호의 규정에 의해 건축물이 주된용도의 기능에
                       필수적인 용도이어야 함)
                     • 부수용도로서의 제1,2종 근린생활시설
                      ( “부수용도”라 함은 건축연면적의 10% 이하를 차지하는 용도를 말한다.)
                건폐율                          60% 이하
                용적률                         300% 이하
               최고층수                             -
                     • 건축물의 주 출입구에 면한 대지경계선에서 2m 이상 건축선을 후퇴
                배치 •하여     공지 등을 조성하도록 권장한다.
                        「의료법」에    의한 의료시설의 부속시설인 장례식장의 설치시 인근
 G2     의1,의2          공동주택과 가능한 이격하여 배치하도록 권장한다.
                     • 건축물의 외벽
                       - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나
                         최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                       - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의
               형태 및      조화를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경우 공원과의
                외관       조화를 고려하여 외벽재료를 사용한다.
                     • 담장
                       - 도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부와 공공공지의 담장
                         설치는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간을 두어 담
                         장의 역할을 대신하도록 한다.
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