제18137호                       관          보            2013. 11. 11.(월요일)
- 기정 -
 도면      위 치 구분                              계 획 내 용
 번호
                   ∙건축물 용도는 <별표9,11,12>에 따라 건축하여야 한다.
                   ∙권장용도가 지정된 경우 지상 건축연면적의 40% 이상을 해당용도로 확보토록
                     권장하며, 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을
               용도 기준으로 하여 산정한다.
                   ∙상업용지내 광장 및 보행자전용도로변은‘판매시설’및‘근린생활시설’을 1층 전면
                     권장용도로 지정한다. 1층부 권장용도가 지정된 경우에는 1층 바닥면적의
                     50% 이상 권장용도를 확보하여야 한다.
                   ∙건축물의 건폐율 및 용적률은 <별표10,11,12>에 따라 건축하여야 한다. 다만, 확정
              건폐율 측  건
                       량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 건폐율 및 용적률이 지구단위계획에 규정된
                       폐율 및 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 건폐율 및 용적률을 충족한 것
                및
              용적률 ∙C3, C4,본다.
                     으로
                           일상3블록은 공동개발이 가능하며 용적률은 MP자문을 통해 평균 용적률(361%) 범
                     위 내에서 계획한다.
               높이 ∙건축물의
                     경위도원점
                              층수는 <별표10,11,12>에 따라 건축하여야 한다. 단, <별표23> 대한민국
                              앙각확보를 위한 고도제한에 부합하여야 한다.
               (층) ∙1층부의 높이는     4.5미터를 권장한다.
                   ∙건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
                   - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
                   - 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰
                     도로에 주전면을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 주
                     전면에 준한 외관설계 권장(가각이 있는 경우 가각 포함)
                   - 1층벽면 지정선에 면한 외벽면
                   - 상기 조건들이 겹치는 필지는 각 규정 모두 적용 설치
                   - 업무8블록의 원천저수지변 외벽면은 주전면에 준한 외관설계 권장
                   ∙건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 15센티미터 이상 단차가
                     나지 않도록 한다.
                   ∙1층 벽면지정선에 면한 외벽면은 70%이상을 투시형 벽면으로 한다. 다만, 건
 중상1, 중상1,           축물의 용도상 부득이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는
일상1~4, 일상1~4,        그러하지 아니한다.
업무1~8, 업무1~8,      ∙건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구
청2~17 청2~17          포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에
                     서 보이지 않도록 설치하여야 하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설
                     치하여야 한다.(방송 ․ 통신용 안테나 제외)
                   ∙에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을
                     마련하여야 하며 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
              배치 및 조경시설을 조성조형적
                   ∙지붕․옥상층은
                                    하여야
                                       디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록
                                         하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및
              건축물 녹지공간이외의 일체의 타용도로의              사용은 불허한다.
                   ∙가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관연출을 위하여 주변 건축물의 1층
                     층고 및 건축선, 색채 및 외장재 등을 고려하여 계획할 것을 권장한다.
                   ∙건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 15센티미터 이상 단차가
                     나지 않도록 한다. 다만, 대지여건 또는 건축계획의 특성상 부득이하다고 건
                     축허가권자가 인정하는 경우, 건축심의를 거쳐 예외로 할 수 있다.
                   ∙건축물의 색채는 지역중심지로서의 상징성 구현에 부합되도록 하여야 하며,
                     야간경관에 관한 사항은<별표 17>의 기준을 따른다.
                   ∙건축물의 입면은 간판의 위치 및 규격과 색상을 미리 고려하여 계획하고, <별
                     표 16>의 기준에 적합하도록 옥외광고물 설치계획을 수립하여야 한다.
                   ∙업무8블록의 건축물의 형태는 원천저수지 수변경관 및 주변지역 건축물과 조
                     화되도록 계획하고, 대규모 건축물은 위압감을 주지 않도록 유의한다.
                   ∙담장
                    -상업․업무용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높
                     이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 승인권자(또는
                     인허가권자)의 승인을 거쳐 설치할 수 있다. 이때 담장은 투시형으로 설치한다.
                   ∙장애인을 위한 계획
                    -상업업무용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 건축계획을
                     수립하되 보건복지부령에 의한 ‘장애인․노인․임산부등의편의증진보장에관한
                     법률’과 해당시 주차장조례의 관련규정을 적용한다.
              건축물 ∙<별표26> 건축물의 색채에 따른다.
              색채

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