yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18669호(그2)                               관            보         2015. 12. 30.(수요일)
도면     가구       면적           획지                                                비고
번호     번호       (㎡)          번호            위치                      면적(㎡)
계                     10,091 -             -                           10,091 -
복합1    -               6,165 -             소사구 옥길동 606-3전 일원             6,165 1단계
복합2    -               3,926 -             소사구 옥길동 597-1전 일원             3,926 1단계
 -변경
도면     가구       면적          획지                                                 비고
번호     번호       (㎡)         번호             위치                      면적(㎡)
계                  10,090.6 -              -                          10,090.6 -
복합1    -            6,164.3 -              소사구 옥길동 606-3전 일원           6,164.3 1단계
복합2    -            3,926.3 -              소사구 옥길동 597-1전 일원           3,926.3 1단계
9) 사회복지시설용지
  -기정
도면     가구       면적            획지
번호     번호       (㎡)           번호           위치                       면적(㎡) 비고
  계                   2,200            -                          -     2,200 -
사복1         -         2,200            -        소사구 옥길동 665-8전 일원       2,200 1단계
 -변경
도면     가구       면적        획지
번호     번호       (㎡)       번호               위치                      면적(㎡) 비고
계                 2,190.2 -                -                         2,190.2 -
사복1    -          2,190.2 -                소사구 옥길 동665-8전 일원         2,190.2 1단계
10) 문화시설용지
  -기정
도면     가구         면적            획지
번호     번호         (㎡)           번호           위치                      면적(㎡) 비고
계                 5,315         -            -                       5,315 -
문화1    -          5,315         -            소사구 옥길동 산80-15임 일원      5,315 1단계
 -변경
도면     가구         면적              획지
번호     번호         (㎡)             번호         위치                      면적(㎡) 비고
계                         5,312.9 -          -                        5,312.9 -
문화1    -                  5,312.9 -          소사구 옥길동 산80-15임 일원       5,312.9 1단계
11) 교육시설용지
 가) 유치원
  -기정
도면     가구        면적             획지
번호     번호        (㎡)            번호          위치                      면적(㎡) 비고
계                2,882          -           -                       2,882 -
유1     -         2,882          1           소사구 범박동 82-1전 일원        2,882 1단계
 -변경
                                                  153
제18669호(그2)                        관         보           2015. 12. 30.(수요일)
도면     가구      면적              획지
번호     번호      (㎡)             번호   위치                      면적(㎡) 비고
계                      2,882.6 -    -                        2,882.6 -
유1     -               2,882.6 1    소사구 범박동 82-1전 일원         2,882.6 1단계
 나) 초등학교
  -기정
도면     가구   면적              획지
번호     번호   (㎡)             번호      위치                      면적(㎡) 비고
계                    24,224 -       -                         24,224 -
초1     -             12,097 -       소사구 옥길동 산80-13임 일원        12,097 1단계
초2     -             12,127 -       소사구 옥길동 429-1장 일원         12,127 1단계
 -변경
도면     가구   면적         획지                                            비고
번호     번호   (㎡)        번호           위치                    면적(㎡)
계             24,252.8 -            -                       24,252.8 -
초1     -      12,127.6 -            소사구 옥길동 산80-13임 일원      12,127.6 1단계
초2     -      12,125.2 -            소사구 옥길동 429-1장 일원       12,125.2 1단계
 다) 중학교
  -기정
도면     가구   면적              획지
번호     번호   (㎡)             번호      위치                     면적(㎡) 비고
계           13,655          -       -                      13,655 -
중1     -    13,655          -       소사구 옥길동 427잡 일원        13,655 1단계
 -변경
도면     가구   면적         획지
번호     번호   (㎡)        번호           위치                     면적(㎡) 비고
계             13,652.2 -            -                       13,652.2 -
중1     -      13,652.2 -            소사구 옥길동 427잡 일원         13,652.2 1단계
 라)-기정
     고등학교
도면     가구      면적            획지                                       비고
번호     번호      (㎡)           번호     위치                     면적(㎡)
계              14,007        -      -                      14,007     -
고1     -       14,007        -      소사구 범박동 79-4전 일원       14,007     1단계
 -변경
도면     가구      면적            획지                                       비고
번호     번호      (㎡)           번호     위치                     면적(㎡)
계              14,007.4      -      -                      14,007.4   -
고1     -       14,007.4      -      소사구 범박동 79-4전 일원       14,007.4   1단계
12)교육연구시설용지
  -기정
도면    가구       면적             획지                                      비고
번호    번호       (㎡)            번호     위치                    면적(㎡)
계              1,687          -      -                     1,687      -
교육연구1 -        1,687          -      소사구 옥길동 422-10전 일원    1,687      1단계
                                        154
제18669호(그2)                        관         보           2015. 12. 30.(수요일)
 -변경
도면    가구       면적             획지                                     비고
번호    번호       (㎡)            번호     위치                    면적(㎡)
계              1,686.9        -      -                     1,686.9   -
교육연구1 -        1,686.9        -      소사구 옥길동 422-10전 일원    1,686.9   1단계
13)주차장용지
  -기정
도면     가구      면적            획지                                      비고
번호     번호      (㎡)           번호     위치                    면적(㎡)
계              8,655         -      -                     8,655      -
주차1    -       2,264         -      소사구 계수동 52-1대 일원      2,264      1단계
주차2    -       2,128         -      소사구 옥길동 600-1전 일원     2,128      1단계
주차3    -       1,505         -      소사구 범박동 75-3답 일원      1,505      1단계
주차4    -       1,217         -      소사구 옥길동 609-1전 일원     1,217      1단계
주차5    -       991           -      소사구 옥길동 609-1전 일원     991        1단계
주차6    -       550           -      소사구 옥길동 666-2전 일원     550        1단계
 -변경
도면     가구      면적              획지
번호     번호      (㎡)             번호   위치                    면적(㎡) 비고
계                      8,651.4 -    -                        8,651.4 -
주차1    -               2,264.0 -    소사구 계수동 52-1대 일원         2,264.0 1단계
주차2    -               2,127.8 -    소사구 옥길동 600-1전 일원        2,127.8 1단계
주차3    -               1,501.7 -    소사구 범박동 75-3답 일원         1,501.7 1단계
주차4    -               1,216.8 -    소사구 옥길동 609-1전 일원        1,216.8 1단계
주차5    -                 991.0 -    소사구 옥길동 609-1전 일원          991.0 1단계
주차6    -                 550.1 -    소사구 옥길동 666-2전 일원          550.1 1단계
14)종교시설용지
  -기정
도면     가구      면적           획지                                       비고
번호     번호      (㎡)          번호      위치                     면적(㎡)
계              6,524        -       -                      6,524     -
종1     -       532          -       소사구 옥길동 665-10과 일원     532       1단계
종2     -       1,578        -       소사구 계수동 55-4전 일원       1,578     1단계
종3     -       668          -       소사구 옥길동 422-10전 일원     668       1단계
종4     -       1,919                소사구 범박동 80창 일원         1,919     1단계
종5     -       1,827                  소사구 범박동 8-22창 일원     1,827     2단계
 -변경
도면     가구      면적          획지
번호     번호      (㎡)         번호       위치                     면적(㎡) 비고
계                  6,525.4 -        -                        6,525.4 -
종1     -             532.9 -        소사구 옥길동 665-10과 일원         532.9 1단계
종2     -           1,578.0 -        소사구 계수동 55-4전 일원         1,578.0 1단계
종3     -             668.1 -        소사구 옥길동 422-10전 일원         668.1 1단계
종4     -           1,919.4 -        소사구 범박동 80창 일원           1,919.4 1단계
종5     -           1,827.0 -          소사구 범박동 8-22창 일원       1,827.0 2단계
                                        155
제18669호(그2)                    관          보         2015. 12. 30.(수요일)
 15)주유소용지
   -기정
도면       가구    면적          획지
번호       번호    (㎡)         번호     위치                   면적(㎡)    비고
계              3,221       -      -                    3,221    -
주유1      -     1,600       -      소사구 범박동 59-13전 일원    1,600    2단계
주유2      -     1,621       -      소사구 옥길동 64-2전 일원     1,621    1단계
   -변경
도면       가구   면적          획지
번호       번호   (㎡)         번호     위치                    면적(㎡) 비고
계                 3,233.3 -      -                       3,233.3 -
주유1      -        1,600.0 -      소사구 범박동 59-13전 일원       1,600.0 2단계
주유2      -        1,633.3        소사구 옥길동 64-2전 일원        1,633.3 1단계
 16) 가스충전소용지
도면       가구   면적            획지
번호       번호   (㎡)           번호   위치                    면적(㎡) 비고
계                   2,298.0 -    -                        2,298.0 -
가스1      -          2,298.0 -    소사구 옥길동 544-24답 일원       2,298.0 2단계
 17) 오수펌프장
도면       가구   면적        획지
번호       번호   (㎡)       번호       위치                    면적(㎡) 비고
계               2,008.0 -        -                       2,008.0 -
오수1      -      2,008.0 -        소사구 계수동 67-12답 일원       2,008.0 2단계
4. 건축물의 용도 및 건폐율, 용적률, 높이, 배치, 형태, 색채, 건축선에 관한 도시관리계획결정(변경)조서
   (변경 없음)
   1) 단독주택용지(제1종전용주거지역)
         위치 구 분
 도면번호 (가구번호)                               계획내용
                  허용 ∙건축법시행령[별표1] 제1호 단독주택(다중주택 제외)에 한함.
                  용도
                  불허 ∙허용용도 이외의 용도
              용도 용도 ∙학교보건법 및 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 의거 당해 토지에 건축할 수 있
                      는 건축물 외의 용도
                  특이 ∙지하층의 주거용도 사용불허하며, 지하층 설치는 50㎡ 미만으로 할 수 있다.(단, 보
                  사항 일러실, 물품의 저장·창고 등 주택의 부속용도만 허용)
     - 단독4 건폐율 ∙50% 이하
               용적률 ∙100% 이하
                높이 ∙3층 이하(필로티 포함)
                허용
               가구수 ∙5가구 이하
                배치 ∙단독주택    건축시 일조권 확보를 위한 인접대지 경계선으로부터 띄어야 할 방향을
                      정남(正南)으로 적용한다. 이때 대지와 접하는 공공공지는 도로로 적용한다.(너비는 미포함)
                                  156
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       위치 구 분
도면번호 (가구번호)                               계획내용
                     ∙지붕형태는 전체 경사지붕 형태를 원칙으로 경사도는 10:3 이내로 하고, 지붕의 최고
                      높이를 1.5m 이하로 한다.(가중평균 높이 아님) 또한, 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구
                      조물과 조화를 이루어야 한다.
                     ∙건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라 건축하여야 한다.
               형태     - 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을 주지 않
                        는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
                      - 계단탑 등 옥탑을 제외한 평지붕 면적의 10% 이상 조경을 설치하여 생태/
                        친환경도시 형성에 일조한다.
                   ∙담장 및 대문을 설치할 경우, 투시형 또는 생울타리 등으로 설치하도록 하고 높이는
                    1.2m이하로 권장한다.
                   ∙벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를 이루도록
                    하되, 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색
               색채   이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다. (단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재
                    색은 그대로 적용한다.)
                   ∙외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을
                    그대로 적용한다.
                   ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 가구․획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한
               건축선 내용을 따른다.
                   ∙건축선에 의한 공지는 친환경소재의 도입을 권장한다.
 1) 단독주택용지(제1종일반주거지역)
       위치 구 분
도면번호 (가구번호)                               계획내용
                     ∙건축법시행령[별표1] 제1호 단독주택(다중주택 제외)
                 허용 ※∙점포겸용 주택
                      점포겸용주택내  허용용도는 건축법시행령[별표1] 제3호 제1종근린생활시설(안마원
                 용도 제외), 제4호 제2종근린생활시설   중 나목, 라목 내지 차목(장의사 제외), 카목 내지
                      파목(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외), 하목, 너목에 한하여 설치가 가능함.
               불허 ∙허용용도
                  ∙학교보건법
                           이외의 용도
                             및 국토의계획및이용에관한법률, 부천시도시계획조례에 의거 당
           용도 용도 해 토지에 건축할      수 있는 건축물 외의 용도
                  ∙점포겸용 주택에서의 근린생활시설의 용도는 연면적의 40%를 초과할 수 없
                   으며, 지상1층에 한하여 허용함. 지하층의 주거용도 사용불허하며, 지하층 설
               특이 치는 50㎡ 미만으로 할 수 있다.(단, 보일러실, 물품의 저장·창고 등 주택의
      단독1,     사항 부속용도만 허용)
 -    단독2,         ※점포겸용 주택의 설치는 단독1 ②, ⑤, ⑥, ⑦, 단독2 ①, ④, ⑧, ⑨, ,
      단독3,          단독3 ①~⑤, 단독5①~③에 한하여 설치가능
      단독5 건폐율 ∙60% 이하
            용적률 ∙180% 이하
             높이 ∙ 4층 이하(필로티 포함)
             허용 ∙7가구 이하
            가구수
                  ∙단독주택 건축시 일조권 확보를 위한 인접대지 경계선으로부터 띄어야 할 방향
             배치     을 정남(正南)으로 적용한다. 또한, 대지와 접하는 공공공지는 도로로부터 높이
                    제한과 일조권 적용시 도로로 본다(너비는 미포함)
             형태 ∙지붕형태는      전체 경사지붕 형태를 원칙으로 경사도는 10:3 이내로 하고, 지붕의 최고
                    높이를 1.5m 이하로 한다.(가중평균 높이 아님) 또한, 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구
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제18669호(그2)                 관           보           2015. 12. 30.(수요일)
       위치 구 분
도면번호 (가구번호)                                계획내용
                      조물과 조화를 이루어야 한다.
                     ∙건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라 건축하여야 한다.
                     - 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을 주지 않
                       는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
                     - 계단탑 등 옥탑을 제외한 평지붕 면적의 10% 이상 조경을 설치하여) 생태/친
                       환경도시 형성에 일조한다.
                     ∙담장 및 대문을 설치할 경우, 투시형 또는 생울타리 등으로 설치하도록 하고 높이는
                      1.2m이하로 권장한다.
                     ∙벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를
                      이루도록 하되, 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자
               색채     연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다. (단, 자연재료 및
                      벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용한다.)
                     ∙외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소
                      재감을 그대로 적용한다.
                   ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 가구․획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한
               건축선 내용을 따른다.
                  ∙건축선에 의한 공지는 친환경소재의 도입을 권장한다.
 1) 블록형단독주택(제2종전용주거지역)
       위치 구 분
도면번호 (가구번호)                        계획내용
                 ∙건축법시행령 [별표1] 제1호 단독주택(가정어린이집․공동생활가정․지역아동센터
                  및 노인복지시설, 다중주택 제외)
              허용 ∙건축법시행령
              용도 ∙주택법에 의한[별표1] 제2호 3층 이하 공동주택(아파트, 기숙사제외)
                          부대복리시설
                 ∙단독형 집합주택
          용도
              불허 ∙허용용도
                 ∙학교보건법
                       이외의 용도
                        및 국토의계획및이용에관한법률, 부천시도시계획조례에 의거 당해 토지에
              용도 건축할 수 있는  건축물 외의 용도
              특이 ∙지하층의 주거용도 사용불허하며, 지하층 설치는 50㎡ 미만으로 할 수 있다.(단, 보
              사항 일러실, 물품의 저장·창고 등 부수용도만 허용)
           건폐율 ∙50% 이하
 -    블단1 용적률 ∙120% 이하
            높이 ∙3층 이하
               1획지당 ∙49가구 이하
               가구수
                     ∙블록형단독주택 건축시 일조권 확보를 위한 인접대지 경계선으로부터 띄어야 할 방
               배치     향을 정남(正南)으로 적용한다. 이때 대지와 접하는 공공공지는 도로로 적용한다.(너
                      비는 미포함)
                     ∙각 블록별로 형태, 재료, 색채 등에 의한 테마를 부여하여 동일한 이미지를 형성한
               형태     다.
                     ∙지붕형태는 주위의 경관에 어울리게 경사지붕을 권장하며 경사지붕 설치시 경사도
                      는 10:3 이내로 하고, 지붕의 최고높이를 1.5m 이하로 한다.(가중평균 높이 아님) 또
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       위치 구 분
도면번호 (가구번호)                             계획내용
                     한, 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물과 조화를 이루어야 한다.
                    ∙블록형 단독주택용지의 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 다음 각 호의 경우
                     예외로 한다.
                     -인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한
                      사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인를 거쳐 달리할 수 있다.
                     -블록형 단독주택용지에서 같은 블록내 획지로 구분되어 사업시행자가 다를 경우
                       담장을 설치할 수 있다.
                  ∙벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를
                   이루도록 하되, 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자
             색채 연색     또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다. (단, 자연재료 및 벽
                   돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용한다.)
                  ∙외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소
                   재감을 그대로 적용한다.
                  ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 가구․획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도
            건축선 에서 정한 내용을 따른다.
                  ∙건축선에 의한 공지는 친환경소재의 도입을 권장한다.
2) 공동주택용지(제3종일반주거지역)
       위치 구 분
도면번호 (가구번호)                            계획내용
                 허용 ∙ 건축법시행령 [별표1] 제2호 공동주택 중 아파트
                 용도 ∙ 주택법에 의한 부대 · 복리시설
             용도 불허 ∙허용용도 이외의 용도
                 용도 ∙학교보건법에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
              건폐율 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
              용적률 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
               높이 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
       A1~3,
  -    B1~2,
       C1~2,          ∙ 건축물(주동)의 직각배치
        S1             - 직각배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간의 주동은 도로에
                         대하여 주동의 장변(주개구부면)이 직각배치 되도록 하여 소음의 저감 또는
                         통경축을 확보한다.
               배치         판상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의
                          장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치한다.
                          탑상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접
                          도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치한다.
                       - 단, 접도방향 또는 대지경계선, 통경축에 대하여 ±22.5˚범위 이내로 건축하는
                         경우에는 직각배치규정을 준수한 것으로 본다.


                                159
제18669호(그2)             관         보           2015. 12. 30.(수요일)
                            <판상형 예시도>      < 탑상형 예시도>




                   ∙ 부대시설, 복리시설
                    - 부대시설 및 복리시설은 주민의 이용 및 접근성제고를 위하여 기능별
                      이용 형태를 고려하여 공동주택용지내에 적정 배치토록 한다.
                   ∙ 바람길, 통경축 확보
                    - 바람길 또는 통경축 등의 확보를 위하여 탑상형과 판상형을 적정 혼합배치한다.
                   ∙ 주동은 도로 또는 대지경계선에서 지정된 건축선 폭원이상 이격하여 배치되도
                     록 한다.
                   ∙ 가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다
                   ∙ 연도형상가(부대복리시설 포함) 배치 구간
              배치    - 연도형 상가는 1,2층이 연계된 형태로 조성하되 최고층수는 3층 이하로
                      조성한다.
                    - 연도형상가 부분과 주거동은 프라이버시 침해를 최소화 하도록 계획하
                      여야 한다.
                    - 상부 옥상녹화, 주거동과 이미지 통합, 상부 전면부 50% 이상 투시형창
                      및 셔터 조성을 권장한다.
                   ∙ 지붕, 옥탑 등
                    - 지붕의 형태는 경사지붕을 권장한다. (단, 특화된 주동의 경우 예외)
                   ∙ 피로티
                    - 단지내 보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간확보위해 주동의 지
              형태      상층에 피로티를 설치시 적절한 유효높이를 확보하여 설치한다.
      A1~3,        ∙ 담장
-     B1~2,         - 담장은 원칙적으로 설치하지 않는다. 단, 인접대지 또는 인접도로의 소음저
      C1~2,           감 및 프라이버시 보호, 지형단차극복, 안전예방 등을 위하여 필요한 경우에
       S1             는 설치하되, 배치시 친환경적 자연소재를 이용하여 마감한다.
                   ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의 사용을
                     지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하며, 난색계열의 색채
                     를 사용하도록 권장한다.
              색채   ∙ 외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와
                     소재감을 그대로 적용한다.
                   ∙ 공동주택의 입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호․ 발코니
                     등의 구조물, 외장재료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장한다.
                  ∙ 대지내에 거주환경보호와 가로경관향상 등을 위하여 건축한계선을 지정하
                    며, 그 건축한계선을 초과하여 건축물을 돌출 또는 배치할 수 없다. 단,
              건축선 부대시설 및 복리시설은 적용하지 아니한다.
                  ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내
                    용을 따른다.
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제18669호(그2)                   관               보        2015. 12. 30.(수요일)
<별표1>공동주택(아파트)의주택규모,건폐율,용적률,세대수,최고층수(변경)
  구분   획지 주택유형            면적(㎡)        세대수      평균주택 건폐율(%) 용적률(%) 최고층수
       번호            기정        변경       (호)     규모(㎡) 이하     이하 (층)이하 비고
  계     -    -       420,516 420,479.7 8,554        -    -     -     -  -
       A1 장기공공임대      35,887    35,885 1,454      45/60  50   220    35 -
       A2 분납임대        37,657 37,643.9     924      85    50   220    30 -
       A3 일반분양        30,717 30,704.4     586      110   50   210    30 -
  공동   B1 10년임대       49,568 49,568.9     913      110   50   210    30 -
  주택   B2 공공분양        70,863    70,863 1,304       110   50   210    30 -
       S1 공공분양        79,440 79,427.5 1,318      85~110  50   190    30 -
       C1 일반분양        81,868 81,868.3 1,420     110~125 50    200    30 -
       C2 일반분양        34,516 34,518.7     635      125   50   230    30 -
※평균주택규모는세대수및용적률산정을위한면적기준으로서해당획지별주택건설사업계획에의해조정가능함.
 3)근린생활시설용지(준주거지역)
       위치
 도면번호 (가구번호)  구분                            계획내용
                    ∙건축법시행령 [별표1] 제3호, 제4호에 의거한 제1종근린생활시설(안마원
                 허용 제외),   제2종근린생활시설(실외골프연습장, 안마시술소 및 단란주점, 다중생
                      활시설은 제외)
                 용도 ∙건축법시행령
                      자시설중
                                  [별표1] 제10호 교육연구시설 중 학원, 유치원, 제11호 노유
                              아동관련시설
             용도     ∙건축법시행령 [별표1] 제20호 자동차관련시설 중 세차장(근생4에 한한다.)
                 불허 ∙허용용도이외의       용도
                 용도 의거 해당 용도지역내에계획
                    ∙학교보건법      및  국토의      및 이용에 관한 법률, 부천시도시계획조례에
                                         건축할 수 있는 건축물 외의 용도
              건폐율 ∙60% 이하
              용적률 ∙근생1,    2 : 400% 이하
                    ∙근생3, 4 : 300% 이하
               높이 ∙근생1,    2 : 7층 이하
                    ∙근생3, 4 : 5층 이하
                    ∙건축물의 전면은 폭원이 넓은 도로쪽을 향하도록 배치한다.
               배치 ∙전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치한다.
                    ∙가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다
        근생1         ∙외벽의 재료, 형태 등
        근생2          -건축물의 형태는 근린생활시설인 인접대지 건축물과 조화되도록 한다.
   -    근생3          -건축물의 전면과 측 후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거
                      나 서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존 건축물로 인해 외부
        근생4           에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
                     -부자연스럽고 난잡한 형태의 개구부, 기능과 무관한 장식물의 설치는 제한
                      한다.
                     -건축물 전면부의 1층 외벽면은 1/2이상을 투시벽으로 처리하며, 셔터 설
                      치시에도 녹슬지 않는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                    ∙1층 바닥높이
               형태 -1층    바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를 10㎝
                      이내로 하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않토록 처리한다.
                    ∙지붕
                     -옥탑, 물탱크 등 건축물의 부수설비와 냉난방기의 실외기 등이 외부에 노
                      출되지 않도록 차폐처리한다.
                    ∙담장은 설치할 수 없다(단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가능하도
                     록 한다)
                    ∙옥외계단
                     -특정점포만을 위한 독립적인 옥외의 계단, 경사로는 설치할 수 없다.
                    ∙옥외광고물 등
                     -옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물 관리법 및 동법 시행령, 부천시
                      옥외광고물 등 관리조례 및 부천시 도시디자인 가이드라인을 따른다.
               색채 ∙건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색
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제18669호(그2)              관        보           2015. 12. 30.(수요일)
도면 위 치         구분                  계 획 내 용
번호 (가구번호)
                          ∙건축법시행령 [별표1] 제11호 노유자시설 중 아동관련시설
                           ∙건축법시행령 [별표1] 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된
                            골프연습장 제외)
                           ∙건축법시행령 [별표1] 제14호 업무시설
                           ∙건축법시행령 [별표1] 제24호 방송통신시설
                           ∙건축법시행령 [별표1] 제18호 창고시설
                  ∙허용용도   이외의  용도
              불허 ∙국토의계획및이용에관한법률,
              용도 축할 수 있는 건축물 외의 용도부천시도시계획조례에 의거 당해 토지에 건
           특이사항 ∙건축물    용도중 부수용도는 바닥면적의 합이 전체시설 연면적의 30%이하
                   가 되도록 설치하여야 함
            건폐율 ∙ 60% 이하
            용적률 ∙ 400% 이하(자족6 : 300% 이하)
             높이 ∙ 10층 이하(자족6 : 5층 이하)
                 ∙건축물의 외관
                   -지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수
                     있도록 조경시설을 권장한다.
                   -자족시설 용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는
                     도로 등과 단차가 있는 경우, 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한
                     사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐
                     달리할 수 있다.
                   -외장재는 첨단이미지를 연출할 수 있는 재료를 고려하여 디자인에 반
                     영하여야 한다.
             형태    -자족시설의 출입구는 해당 시설의 정체성을 살릴 수 있는 상징적 디자
                     인을 하여야 한다.
                 ∙옥상구조물 차폐
                   -건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫
                    등으로 차폐하도록 권장한다.
                   -건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가급적 녹지공간으로 조성할 것을 권
                    장한다.
                 ∙옥외광고물 등
                  -옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물 관리법 및 동법 시행령, 부천시
                    옥외광고물 등 관리조례 및 부천시 도시디자인 가이드라인을 따른다.
                 ∙건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색이
             색채    상의 혼합색을 사용토록 권장한다.
                 ∙건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
                 ∙자족시설용지내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면
                  도로의 경계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
           배치 및 ∙인접한
            건축선 ∙세부적인획지간     합병 및 합병후 본래 획지로의 분할은 가능하다.
                         사항은 가구․획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을
                  따른다.
7) 복합커뮤니티시설용지(준주거지역)
 도면 위치
 번호 (가구번호) 구분                        계 획 내 용
                 ∙건축법시행령 [별표1] 제3호 제1종근린생활시설 중 바목
                 ∙건축법시행령[별표1] 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
                 ∙건축법시행령[별표1] 제10호 교육연구시설(학교 및 학원 제외)
      복합1        ∙건축법시행령[별표1] 제11호 노유자시설(노인복지법 제31조의 노인복지주택 제외)
  -       용도 허용 ∙건축법시행령 [별표1] 제13호 운동시설(골프연습장 제외)
      복합2        ∙건축법시행령 [별표1] 제14호 업무시설 중 공공업무시설
                 ∙부수용도로서의 제1종근린생활시설(안마원 제외) 및 제2종근린생활시설(단, 단
                  란주점, 안마시술소, 다중생활시설 제외)
                  ※부수용도라 함은 건축연면적의 10%이하를 차지하는 용도를 말한다.
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