yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17400호                  관         보           2010. 12. 8.(수요일)
￭ 공동주택용지(아파트) (제3종일반주거지역) _ 기정
 도면 위 치 구 분                      계획내용
 번호
         용 허용용도 정공동주택
                     및
                         중 아파트 및 부대복리시설 (가정보육시설·공동생활가
                       재가노인복지시설  제외)
         도
           불허용도 허용용도 이외의 용도
          건 폐 율 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
          용 적 률 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
          평균층수 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                 평균층수 = 동별 지상층 아파트 연면적의 합 / 동별 건축면적의 합
                   
                 (단, 동간 연결복도 또는 연결통로는 건축면적에서 제외)
                고도제한 : A-21, A-22는 군사시설에 의한 고도제한을 받는 부
                         지로서 해당내용은 “지침도 및 고도제한도면”을 참조
            배 치 최고층 배치구간,
             및                  층수규제구간, 건축물 직각배치구간의 위치와
            건축선 폭은   지구단위계획 지침도를 따른다.
                 건축한계선 : 지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 적용은 주
                            거동에 한하며 그 위치와 폭은 지침도를 따른다.
                A1, A7~A10, A13, A16~A17, A20, A22블록은 통경축을 1개이
                 상 확보하도록 한다.
     A1
 A    ~
     A23           부대복리시설은 “주택건설기준등에관한규정”의 제25조 내지 제
                    55조에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                  부대시설 중 근린생활시설 등을 배치할 경우 설치기준은 다음
                    각호의 기준을 따라야 한다.
                   - 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으
                     로 한다. 다만, 연도형 공동주택이 조성되는 A-18~A-20블록은
                     예외로 하며, 또한 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될
                     우려가 있을 경우 소규모 분산 상가를 별도로 설치할 수 있다.
                  복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전

           부대복리시설 용도로변과     같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.
                    A-4~A-8블록은 도로변(A-4~A-6, A-8) 또는 하천변(A-7블
                    록)에 부대복리시설(근린생활시설에 한함)을 배치한다.
                  A-15~A-16, A-19블록은 광장에 지정되어 있는 벽면지정선에
                    부대복리시설(건축물에 한함)을 배치한다.
                  영유아 보육시설
                     - 300세대 이상 규모의 공동주택 단지에서는 상시 20인 이상
                       (500세대 이상 규모는 상시 40인 이상)의 영유아를 보육할
                       수 있는 규모의 보육시설을 설치하여야 한다.
                     - 주택건설기준등에관한규정 제9조3항 각 호의 위험시설로부터
                       수평거리 50m이상 떨어져야 한다.

                             232
제17400호                  관         보           2010. 12. 8.(수요일)
￭ 공동주택용지(아파트) (제3종일반주거지역) _ 변경
 도면 위 치 구 분                     계획내용
 번호
                  공동주택 중 아파트 및 부대복리시설 (가정보육시설·공동생활가
         용 허용용도 정 및 노인복지시설, 원룸형주택, 기숙사형주택 제외)
         도
           불허용도 허용용도 이외의 용도
          건 폐 율 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
          용 적 률 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
          평균층수 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                 평균층수 = 동별 지상층 아파트 연면적의 합 / 동별 건축면적의 합
                   
                 (단, 동간 연결복도 또는 연결통로는 건축면적에서 제외)
                고도제한 : A-21, A-22는 군사시설에 의한 고도제한을 받는 부
                         지로서 해당내용은 “지침도 및 고도제한도면”을 참조
            배 치 최고층 배치구간, 층수규제구간, 건축물 직각배치구간의 위치와
             및   폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
            건축선 건축한계선 : 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 공동주택
                            및 부대복리시설(건축물에 한함)에 적용하며, 그
                            위치와 폭은 지침도를 따른다.
                A1, A7~A10, A13, A16~A17, A20, A22블록은 통경축을 1개이
                 상 확보하도록 한다.
     A1
 A    ~
     A23           부대복리시설은 “주택건설기준등에관한규정”의 제25조 내지 제
                    55조에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                  부대시설 중 근린생활시설 등을 배치할 경우 설치기준은 다음
                    각호의 기준을 따라야 한다.
                   - 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으
                     로 한다. 다만, 연도형 공동주택이 조성되는 A-18~A-20블록은
                     예외로 하며, 또한 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될
                     우려가 있을 경우 소규모 분산 상가를 별도로 설치할 수 있다.
                  복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전

           부대복리시설 용도로변과     같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.
                    A-4~A-8블록은 도로변(A-4~A-6, A-8) 또는 하천변(A-7블
                    록)에 부대복리시설(근린생활시설에 한함) 배치를 권장함
                  A-15~A-16, A-19블록은 광장에 지정되어 있는 벽면지정선에
                    부대복리시설(건축물에 한함)을 배치한다.
                  영유아 보육시설
                     - 300세대 이상 규모의 공동주택 단지에서는 상시 20인 이상
                       (500세대 이상 규모는 상시 40인 이상)의 영유아를 보육할
                       수 있는 규모의 보육시설을 설치하여야 한다.
                     - 주택건설기준등에관한규정 제9조3항 각 호의 위험시설로부터
                       수평거리 50m이상 떨어져야 한다.
                             233
제17400호                관         보         2010. 12. 8.(수요일)
도면 위 치    구 분                    계획내용
번호
               주거동의 길이제한
                
              - 판상형의 공동주택은 4호연립 이하로 계획하거나 또는 1개동의
                길이를 50m이하로 계획한다. 다만, 연도형아파트 또는 전용면
                적60㎡이하의 국민임대아파트의 경우는 제외한다.
              동일 주거동내의 층수변화
              ① 판상형의 경우 동일 주거동내의 연속된 호수가 4호(전용면적
                 60㎡이하의 임대주택 단지는 8호)를 초과하고 동일 주거동내
                 에서 층수변화를 줄 경우 3개층 이하로 한다. 다만, 연도형 공
                 동주택은 예외로 한다.
              ② 인접한 동간(각 동의 외벽 간 최단거리가 10m 미만인 경우)의
                층수변화는 ①항의 규정을 따른다.
              건축물 외관 및 지붕형태, 옥탑에 관한 사항
              ① 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적
                60㎡이하인 경우는 예외로 한다.
              ② 판상형 지붕은 경사지붕으로 하고 탑상형 지붕은 옥탑구조물
                 을 설치하여 조형성과 통일성을 부여하도록 한다. 탑상형의 옥
                 탑부에 상징적 조명 연출을 도모한다.
    A1    형 태 ③ 근린상가, 부대복리시설의 형태는 독창성과 고품격을 유지하도록
                하고 근린상가는 옥상에 적치물 설치를 금하기 위하여 경사지붕
A    ~     및    등을 도입한다. 또한 광고물을 고려하여 입면계획을 실시한다.
    A23   외 관 ④ 건축물 외관의 연속성 및 통일성, 미관 등을 고려하여 에어컨 실외
                    기는 발코니 외부에 설치할 수 없다.
                담장, 계단 등
                ① A-4~A-8블록의 상업가로와 연계되는 도로변에 담장설치를 불허한다.
                ② 공동주택 단지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접
                  대지 또는 도로 등과 높이차이가 있는 경우 보행등의 안전성
                  을 위하거나 부득이한 사유가 있는 경우 해당승인권자(인허가
                  권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                ③ ②항의 단서조항에 의해 담장을 설치할 경우 담장의 높이는
                  1.2m이하로 하며 담장의 재료는 화목류의 생울타리로 한다.
                ④ 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부
                  분에는 생울타리 설치로 인해 이용객이 해당시설에 진입하는
                  데 불편해서는 안된다.
                ⑤ 계단의 경우 장애인·노인·임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼
                   방지를 위한 소재를 사용한다.
                옥외광고물, 야간경관 등
                 - 옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 제Ⅴ편의 경관부문 시행
                   지침의 기준을 따른다.

          색 채   건축물 색채에 관한 사항은 제Ⅴ편의 경관부문 시행지침의 기준
                 을 따른다.
                           234
제17400호                   관        보           2010. 12. 8.(수요일)
3) 근린생활시설용지 (SR1) (제2종일반주거지역) _ 기정
   도면 위 치 구 분                          계획내용
   번호
                      제1종근린생활시설, 2종근린생활시설(실외골프연습장, 안마시술

             용 허용용도 소 및 단란주점, 안마원 제외)
                      노유자시설중 유치원, 영유아 보육시설
             도         허용용도 이외의 용도
                불허용도 학교보건법 제5조 및 제6조에 의한 학교환경위생정화구역내 금지시설
              건폐율                        60%이하
              용적률                       230%이하
              최고층수 5층 (단, 근생10~근생12, 근생17~근생23은 지침도 및 고도제한도면 참조)
             배치 및 건축선 건축한계선, 벽면지정선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
                      외벽의 재료 및 형태
                        - 벽면지정선 부문의 외관형태는 1층부 높이를 4m로 통일하
                          고, 차양막을 설치하여 상가를 활성화시키고 2층과 3층의 창
                          문 등의 개구부에는 화분을 설치할 수 있는 플랜트 박스 또
                          는 발코니 설치를 권장한다.
       근생1              - 건축한계선이 지정된 필지는 외관에 꽃 또는 꽃의 이미지를
        ~                 도입하도록 한다.
   SR1 근생14,
       근생17
                        - 건축한계선 1m에는 일정면적 이상에 대하여 관목(초화류)을
                          이용하여 식재공간 또는 화분으로 조성한다. 또한, 벽면지정
        ~                 선에 의해 조성되는 전면공지의 포장은 꽃문양 또는 꽃문양
       근생23               타일을 부분적으로 사용하도록 하며, 통행에 방해되지 않는
              형 태         크기의 포트를 일정 간격으로 배치하여야 한다.
                및       - 보행자 전용도로변, 광장변, 공원변의 건축외관 형태는 창문
              외 관         등의 개구부에 화분을 설치할 수있는 플랜트 박스 설치
                      지붕 및 옥탑 등
                      ① 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준
                         에 따라 건축되도록 권장한다.
                        - 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에
                          영향을 주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수
                          있다.
                        - 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태/친환경도시형
                          성에 일조한다.
                      ② 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각호의 기준
                         에 따라 건축되도록 권장한다.
                                235
제17400호              관         보      2010. 12. 8.(수요일)
도면 위 치    구 분                  계획내용
번호
               - 경사지붕의 물매는 세로:가로 = 1:3의 범위로 하며, 실외기
                 설치공간을 계획시 반드시 고려한다.
               - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안
                 에 설치하는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경
                 사지붕과 조화를 이루어야 한다.
              ③ 건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활
          형 태   용을 권장한다.
           및 담장, 대문, 계단 등
          외 관  - 근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만,
                 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안
                 전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자
                 (또는 허가권자)의 승인를 거쳐 달리할 수 있다.
              옥외광고물 및 야간경관
    근생1        - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅴ편의 경관부문 시행
     ~           지침의 기준을 따른다.
   근생14
SR1 ,
   근생17
     ~
   근생23



          색 채 을건축물 색채에 관한사항은 제Ⅴ편의 경관부문 시행지침의 기준
                 따른다.




                         236
제17400호                   관        보           2010. 12. 8.(수요일)
3) 근린생활시설용지 (SR1) (제2종일반주거지역) _ 변경
   도면 위 치 구 분                          계획내용
   번호
                      제1종근린생활시설(안마원 제외), 2종근린생활시설(안마시술소
                허용용도 및 단란주점, 고시원, 장의사 제외)
             용        교육연구시설중 유치원, 노유자시설중 영유아 보육시설
             도        허용용도 이외의 용도
                불허용도 학교보건법 제5조 및 제6조에 의한 학교환경위생정화구역내에서는
                       해당금지시설
              건폐율                        60%이하
              용적률                       230%이하
              최고층수 5층 (단, 근생10~근생12, 근생17~근생23은 지침도 및 고도제한도면 참조)
             배치 및 건축선 건축한계선, 벽면지정선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
                      외벽의 재료 및 형태
                        - 벽면지정선 부문의 외관형태는 1층부 높이를 4m로 통일하
                          고, 상가를 활성화시키기 위하여 차양막 설치를 권장한다. 2
                          층과 3층의 창문 등의 개구부에는 화분을 설치할 수 있는 플
       근생1                랜트 박스 또는 발코니 설치를 권장한다.
        ~               - 건축한계선이 지정된 필지는 외관에 꽃 또는 꽃의 이미지를
   SR1 근생14,
       근생17
                          도입하도록 한다.
                        - 건축한계선 1m에는 일정면적 이상에 대하여 관목(초화류)을
        ~                 이용하여 식재공간 또는 화분으로 조성한다. 또한, 벽면지정
       근생24               선에 의해 조성되는 전면공지의 포장은 꽃문양 또는 꽃문양
              형 태         타일을 부분적으로 사용하도록 하며, 통행에 방해되지 않는
                및         크기의 포트를 일정 간격으로 배치하여야 한다.
              외 관       - 보행자 전용도로변, 광장변, 공원변의 건축외관 형태는 창문
                          등의 개구부에 화분을 설치할 수있는 플랜트 박스 설치
                      지붕 및 옥탑 등
                      ① 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준
                         에 따라 건축되도록 권장한다.
                        - 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영
                          향을 주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
                        - 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태/친환경도시형
                          성에 일조한다.
                      ② 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각호의 기준
                         에 따라 건축되도록 권장한다.
                                237
제17400호              관         보      2010. 12. 8.(수요일)
도면 위 치    구 분                계획내용
번호
               - 경사지붕의 물매는 세로:가로 = 1:3의 범위로 하며, 실외기
                 설치공간을 계획시 반드시 고려한다.
               - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안
                 에 설치하는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경
                 사지붕과 조화를 이루어야 한다.
              ③ 건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활
          형 태   용을 권장한다.
           및 담장, 대문, 계단 등
          외 관  - 근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만,
                 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안
                 전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자
                 (또는 허가권자)의 승인를 거쳐 달리할 수 있다.
              옥외광고물 및 야간경관

    근생1        - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅴ편의 경관부문 시행
     ~           지침의 기준을 따른다.
   근생14
SR1 ,
   근생17
     ~
   근생24



          색 채 을건축물 색채에 관한사항은 제Ⅴ편의 경관부문 시행지침의 기준
                 따른다.




                         238
제17400호                 관        보          2010. 12. 8.(수요일)
3) 근린생활시설용지 (SR2) (준주거지역) _ 기정
   도면 위 치 구 분                          계획내용
   번호
               권장용도  문화 및 집회시설 중 식물원
                     동물 및 식물관련시설 중 종묘배양시설, 화초 및 분재 등의 온실
            용
            도 허용용도 제1종근린생활시설, 2종 근린생활시설(실외골프연습장, 안마시술
                      소 및 단란주점, 안마원 제외)
               불허용도 권장용도 및 허용용도 이외의 용도
             건폐율                        60%이하
             용적률                       120%이하
             최고층수                 지침도 및 고도제한도면 참조
            배치 및 건축선 건축한계선 및 벽면지정선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
                     외벽의 재료 및 형태
                       - 외관형태는 차양막을 설치하여 상가를 활성화시키고 창문 등
                         의 개구부에는 화분을 설치할 수 있는 플래트 박스 또는 발
                         코니 설치를 권장한다.
                     지붕 및 옥탑 등
                     ① 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준
                        에 따라 건축되도록 권장한다.
                       - 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영
                         향을 주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
   SR2 근생15
       근생16            - 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태/친환경도시형
                         성에 일조한다.
                     ② 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기
             형 태        준에 따라 건축되도록 권장한다.
               및       - 경사지붕의 물매는 세로:가로 = 1:3이상의 범위로 하며, 실외
             외 관         기 설치공간을 계획시 반드시 고려한다.
                       - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안
                         에 설치하는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경
                         사지붕과 조화를 이루어야 한다.
                     ③ 건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활
                        용을 권장한다.
                     담장, 대문, 계단 등
                       - 근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만,
                         인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전
                         성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또
                         는 허가권자)의 승인를 거쳐 달리할 수 있다.
                     옥외광고물 및 야간경관
                     - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅴ편의 경관부문 시행지
                       침의 기준을 따른다.
              색 채 을건축물     색채에 관한사항은 제Ⅴ편의 경관부문 시행지침의 기준
                         따른다.
                               239
제17400호                 관         보         2010. 12. 8.(수요일)
3) 근린생활시설용지 (SR2) (준주거지역) _ 변경
   도면 위 치 구 분                         계획내용
   번호
                     제1종근린생활시설(안마원 제외), 2종근린생활시설(안마시술소 및

            용 허용용도 단란주점,    고시원, 장의사 제외)
                      문화 및 집회시설 중 식물원
            도
                     동물 및 식물관련시설 중 종묘배양시설, 화초 및 분재 등의 온실
               불허용도 권장용도 및 허용용도 이외의 용도
             건폐율                       60%이하
             용적률                      120%이하
             최고층수               지침도 및 고도제한도면 참조
            배치 및 건축선 건축한계선 및 벽면지정선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
                     외벽의 재료 및 형태
                       - 외관형태는 차양막을 설치하여 상가를 활성화시키고 창문 등
                         의 개구부에는 화분을 설치할 수 있는 플래트 박스 또는 발
                         코니 설치를 권장한다.
                     지붕 및 옥탑 등
                     ① 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준
                        에 따라 건축되도록 권장한다.
                       - 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영
                         향을 주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
   SR2 근생15
       근생16            - 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태/친환경도시형
                         성에 일조한다.
                     ② 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기
             형 태        준에 따라 건축되도록 권장한다.
               및       - 경사지붕의 물매는 세로:가로 = 1:3이상의 범위로 하며, 실외
             외 관         기 설치공간을 계획시 반드시 고려한다.
                       - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안
                         에 설치하는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경
                         사지붕과 조화를 이루어야 한다.
                     ③ 건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활
                        용을 권장한다.
                     담장, 대문, 계단 등
                       - 근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만,
                         인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전
                         성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또
                         는 허가권자)의 승인를 거쳐 달리할 수 있다.
                     옥외광고물 및 야간경관
                     - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅴ편의 경관부문 시행지
                       침의 기준을 따른다.
              색 채 을건축물     색채에 관한사항은 제Ⅴ편의 경관부문 시행지침의 기준
                         따른다.
                             240
제17400호                  관        보          2010. 12. 8.(수요일)
4) 주상복합용지 (일반상업지역) _ 기정
 도면 위 치 구 분                        계획내용
 번호
                 주거용도와 주거외 용도의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대
                  한 비율임)은 9:1 으로 한다. (주거외 용도의 비율이 10% 이상)
           일반사항 상업기능의 시설은 3층까지만 설치할 수 있다 (지하는 2층까지만 허용)
                 주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구 ․ 계단 등을 다
                  른 주거외 용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
                 제1종 근린생활시설
                 제2종 근린생활시설 (실외골프연습장, 단란주점 및 안마시술소,
        용         안마원 제외)
        도 허 3층 문화 및 집회시설 (집회장과 관람장 제외)
            용 이하 판매시설 (도매시장 제외)
            용 의료시설 (격리병원 제외)
            도 교육연구시설 중 학원
                 업무시설 중 일반업무시설 (오피스텔 제외)
              4층 공동주택 중 아파트
              이상
           불허용도 허용용도 이외의 시설
         건폐율                        60%이하
         용적률                 450%이하(주거용도 400%이하)
  M 주상1 주택의  규모 주택유형 : 60㎡~85㎡이하 및 85㎡초과 / 블록면적 : 13,347㎡
         및 세대수 세대수 : 438호 이내 / 평균주택규모 : 109㎡ 및 135㎡내외
                     건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
                    주거동의 층수변화는 ‘제Ⅱ편 제2장 제13조(층수변화)’의 기준을
                      따른다.
                    건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변건물과의 조화를 유지하여야
                      하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재
                      료들 간의 조화를 고려토록 한다.
                    주거동의 지붕은 경사지붕 설치를 권장한다. 다만, 옥상전체를

           배치 및 건축선 녹지공간으로   조성할 경우 또는 타워형인 경우에는 예외로 한다.
                      주상복합용지의 건축물 중 상가의 경우 1층 외벽면은 50%이상
                      을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
                    담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 해당 승인권자의 승인이
                      있는 경우에는 설치할 수 있다.
                    기타 주거동의 외관 및 형태는 공동주택용지 기준을 따른다.
                    옥외광고물 및 야간경관
                     - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅴ편의 경관부문 시행지
                       침의 기준을 따른다.
            색 채 을건축물      색채에 관한사항은 제Ⅴ편의 경관부문 시행지침의 기준
                        따른다.
                                241
제17400호                 관         보         2010. 12. 8.(수요일)
4) 주상복합용지 (일반상업지역) _ 변경
 도면 위 치 구 분                           계획내용
 번호
                   당해 건축물내 주거외 용도의 연면적 비율은 10% 이상으로 한다.

            일반사항    상업기능의 시설은 3층까지만 설치할 수 있다 (지하는 2층까지만 허용)
                   주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구 ․ 계단 등을 다
                     른 주거외 용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
                   제1종 근린생활시설(안마원 제외)
                   제2종 근린생활시설(실외골프연습장, 단란주점 및 안마시술소 제외)
                   문화 및 집회시설 (집회장과 관람장 제외)
                3층 판매시설 (도매시장 제외)
         용 허용 이하 의료시설 (정신병원, 요양병원, 격리병원 제외)
         도 용도 교육연구시설 중 학원
                   업무시설 중 일반업무시설 (오피스텔 제외)
                   건축물 부속용도

                2층 공동주택 중 아파트 및 부대시설(단, 부대시설은 전층 허용)
               이상
                   허용용도 이외의 시설
            불허용도 「학교보건법」 제5조 및 제6조의 규정에 의거 학교환경정화구역내에 포함될
                     경우 동법 제6조 제1항에 따른 시설 설치를 금한다.
           건폐율                          60%이하
           용적률                  450%이하(주거용도 400%이하)
  M 주상1 주택의 규모 주택유형 : 60㎡~85㎡이하 및 85㎡초과 / 블록면적 : 13,347㎡
          및 세대수 세대수 : 451호 이내 / 평균주택규모 : 109㎡ 및 135㎡내외
                   건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
                   주거동의 층수변화는 ‘제Ⅱ편 제2장 제13조(층수변화)’의 기준을
                     따른다.
                   건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변건물과의 조화를 유지하여야
                     하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재
                     료들 간의 조화를 고려토록 한다.
                   주거동의 지붕은 경사지붕 설치를 권장한다. 다만, 옥상전체를 녹

         배치 및 건축선 지공간으로     조성할 경우 또는 타워형인 경우에는 예외로 한다.
                     주상복합용지의 건축물 중 상가의 경우 1층 외벽면은 50%이상을
                     투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
                   담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 해당 승인권자의 승인이
                     있는 경우에는 설치할 수 있다.
                   기타 주거동의 외관 및 형태는 공동주택용지 기준을 따른다.
                   옥외광고물 및 야간경관
                    - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅴ편의 경관부문 시행지
                      침의 기준을 따른다.
           색 채 따른다. 건축물 색채에 관한사항은 제Ⅴ편의 경관부문 시행지침의 기준을

                             242
제17400호                  관         보        2010. 12. 8.(수요일)
5) 일반상업(C1_상1, 상8, 상9) : 역사주변 (일반상업지역) _ 변경없음
 도면 위 치 구 분                          계획내용
 번호
              권장용도 <별표2> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
           용 허용용도 <별표2> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
           도
              불허용도 <별표2> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
             건폐율                    70%이하
             용적률                    900%이하
             최고층수                       -
            배치 및 건축선 건축한계선, 벽면지정선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.

      상1,         건축물의 외관
 C1   상8,           
                  - 상8~상9(복합상업용지)는 지역의 랜드마크가 될 수 있도록
      상9            계획
                  - 상1에서 건축한계선이 지정된 필지는 외관에 꽃 또는 꽃의
                    이미지를 도입하도록 한다. 또한 녹지변의 건축외관 형태는
                    창문등의 개구부에 포트를 설치한다.
             형 태 옥상구조물
              및          차폐
             외 관  - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않
                    도록 파라펫등으로 차폐하도록 권장한다.
                  - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간
                    으로 조성할 것을 권장한다.
                 옥외광고물, 야간경관 등
                  - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅴ편의 경관부문 시
                    행지침의 기준을 따른다.


             색 채    건축물 색채에 관한사항은 제Ⅴ편의 경관부문 시행지침의 기준
                    
                    을 따른다.
                              243
제17400호                        관          보          2010. 12. 8.(수요일)
5) 일반상업(C2_상2~상5, 상7) : 간선가로변/ 일반상업(C4_상6) : 하천변상가(일반상업지역) _ 변경없음
 도면 위 치 구 분                                     계획내용
 번호
                   허용용도 <별표2> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
              용 권장용도 <별표2> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
              도
                   불허용도 <별표2> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
              건폐율                   70%이하 (단, 하천변상가는 60%이하)
              용적률                   900%이하 (단, 하천변상가는 400%이하)
              최고층수                     - (단, 하천변상가는 7층이하)
             배치 및 건축선 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.

       상2                건축물의 외관
       ~                - 벽면지정선 부문의 외관형태는 1층부 높이를 5m로 통일하고, 차양
 C2,   상5,                 막을 설치하여 상가를 활성화시키기 위하여 2층과 3층의 창문등의
 C4    상7                  개구부에는 화분을 설치할 수 있는 포트 또는 발코니 등을 설치하
        /                  도록 한다. (발코니 설치는 보행자도로변, 하천변 상업건축물에 한

       상6                  함)
                        - 건축한계선이 지정된 필지는 외관에 꽃 또는 꽃의 이미지를 도입하

              형 태          도록 한다. 보행자 전용도로변, 녹지변의 건축 외관형태는 창문등의

               및           개구부에 포트를 설치한다.

              외 관     옥상구조물 차폐
                       - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않
                         도록 파라펫 등을로 차폐하도록 권장한다.
                       - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간
                         으로 조성할 것을 권장한다.
                      옥외광고물, 야간경관 등
                       - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅴ편의 경관부문 시행
                         지침의 기준을 따른다.


              색 채        건축물 색채에 관한사항은 제Ⅴ편의 경관부문 시행지침의 기준
                          을 따른다.
                                     244
제17400호                      관         보            2010. 12. 8.(수요일)
5) 일반상업(C3_상10~상28) : 유럽형 상가 (일반상업지역) _ 변경없음
 도면 위 치 구 분                               계획내용
 번호
              허용용도 <별표2> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
           용 권장용도 <별표2> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
           도
              불허용도 <별표2> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
            건폐율          60%이하 (단, 상14~상16, 상18~상19, 상27~상28은 70%이하)
            용적률         400%이하 (단, 상14~상16, 상18~상19, 상27~상28은 900%이하)
            최고층수        7층이하 (단, 상14~상16, 상18~상19, 상27~상28은층수제한없음)
          배치 및 건축선 건축한계선, 벽면지정선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
                     건축물의 외관
                      ① C3(유럽형 상가) 중 아케이드가 설치되는 상가(상10, 상14~
                        상19, 상24~상28)는 다음과 같이 조성한다.
                         1. 1층부 벽면지정선 6m, 2층부 이상 벽면지정선 3m를 지정하여

                           조성되는 폭 3m의 공간에 아케이드공간을 조성한다.
    상10               2. 유럽풍의 이미지를 연출하기 위해 창문, 몰딩, 발코니, 지붕, 외장
 C3 ~                     재, 색채 등에 대한 가이드라인을 제시한다.
    상28               3. 1층부 높이는 5m로 통일하며 각 획지별로 맞벽건축을 하여 전체
                          적으로 유럽형 상가의 느낌이 나도록 한다.
                      4. 유럽형 상가의 지붕은 경사지붕의 형태를 원칙으로 한다.
                      ② C3(유럽형 상가) 중 데크형으로 조성되는 상가(상11~상13, 상20~
             형 태          상23)는 다음과 같이 조성한다.
              및
             외 관         1. 1층부 높이는 5m로 통일하며 각 획지별로 맞벽건축을 하여 전체

                          적으로 유럽형 상가의 느낌이 나도록 한다.
                      2. 인접하는 건축물간의 높이와 재료를 일치시킴으로써 가로변의 보
                          행흐름 연결이 자연스럽게 하며, 통일성 있는 가로경관을 형성한다.
                      3. 주차장 출입구 형태는 1층부 디자인과 연속성을 유지하도록 한다.
                   옥상구조물 차폐
                     
                 ① 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도
                    록 파라펫 등을로 차폐하도록 권장한다.
                 ② 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으
                    로 조성할 것을 권장한다.
                 옥외광고물, 야간경관 등
                   - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅴ편의 경관부문 시
                     행지침의 기준을 따른다.
             색 채 을건축물 색채에 관한사항은 제Ⅴ편의 경관부문 시행지침의 기준
                     따른다.
                           245