yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19656호(별권)                    관           보             2019. 12. 26.(목요일)
다) 근린생활시설용지 (변경없음)
 ◦ 근린생활시설용지 - 준주거지역


도면     위 치
                  구   분                         계 획 내 용
번호   (가구번호)

                           ∙ 건축법시행령 [별표1] 제3호의 제1종근린생활시설(변전소, 양수장, 정
                      허용     수장 제외)
                      용도   ∙ 건축법시행령 [별표1] 제4호의 제2종근린생활시설(단란주점 및 안마
              용   도          시술소 제외)

                      불허   ∙허용용도 이외의 용도
                      용도   ∙학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도

                  건폐율      ∙ 60%이하

                  용적률      ∙ 300%이하

                  높 이      ∙ 5층이하

                  배 치                              -

                           ∙ 건축물의 전면과 측‧후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일
                            하거나 서로 조화를 이루도록함(단, 인접대지의 기존 건축물로 인해
                            외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있음)
                           ∙ 건축물 전면부의 1층 외벽면은 1/2이상을 투시벽으로 처리하며, 셔터
     근생1~                   설치 시에도 녹슬지 않는 투시형 셔터를 설치
근생
      근생5
                           ∙ 1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를 10㎝ 이
                            내로 하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 처리
                  형 태
                           ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은 별
                            도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함 (단, 도시가스 배관은 외부
                            노출 가능)
                           ∙ 특정점포만을 위한 독립적인 옥외의 계단, 경사로는 설치할 수 없음
                           ∙ 담장설치 금지
                           ∙ 옥외광고물 : “옥외광고물(간판) 설치지침” 준용
                           ∙ 옥상조경 권장

                           ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고,
                  색 채       자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장 (단, 자연재료
                            및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)

                           ∙ 건축한계선
                            - 3m 건축한계선 : 대로1-1호선, 대로2-10호선, 대로3-1호선 도로변
                  건축선       - 2m 건축한계선 : 이면도로변
                           ∙건축한계선에 의해 형성된 공지는 보행공간으로 조성
                           ※ 붙임 지침도 참조




                                      230
제19656호(별권)                   관               보              2019. 12. 26.(목요일)
라) 상업용지(변경없음)
 ◦ 일반상업용지 - 일반상업지역


도면     위 치
               구    분                              계 획 내 용
번호   (가구번호)
                       ∙ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 시행령 제71조 제1항 제8호
                         및 화성시 도시계획조례에 의거 당해 용도지역 안에서 건축할 수 있는 건
                    허용
                         축물 중 [별표 1]에서 허용하는 용도
                    용도
                       ∙ 연결녹지변을 1층 전면권장용도로 지정하며, 해당 건축물은 1층 건축
                         면적의 50% 이상을 권장용도로 확보
              용 도
                    권장
                       ∙ 판매시설, 문화 및 집회시설, 업무시설
                    용도

                    불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                    용도 ∙ 학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도

                          구     분
               건폐율,                          건폐율(%)       용적률(%)      높   이
                         (블록번호)
               용적률
                           B2, B6            70％ 이하       700% 이하    10층 이하
                및
               높 이       B1, B3, B4,
                                             80％ 이하       800% 이하    10층 이하
                           B5, B7

               배 치                                    -

                        ∙ 건축물 중․고층부는 지구중심 이미지를 부여할 수 있는 입면디자인
                          을 계획하여 상징성을 부여하고 저층부에 조명공간, 휴식공간, 필로티
                          등을 계획하여 개방감 및 변화감을 유도
                        ∙ 녹지에 면한 부분은 녹지계획과 연계하여 계획
       B1               ∙ 건축물 전면 외벽면은 1층 전면을 3/5이상 투시벽으로 하되 셔터 설
B      ~                  치 시에도 투시형 셔터를 설치
       B7               ∙ 가로경관조성을 위해 건축물의 전면에는 간판설치장소를 설계 시 명기해
               형 태
                          야함
                        ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은 별
                          도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함 (단, 도시가스 배관은 외부
                          노출 가능)
                        ∙ 담장설치 금지
                        ∙ 옥외광고물 : “옥외광고물(간판) 설치지침” 준용
                        ∙ 옥상조경 권장

                        ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고,
               색 채        자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장 (단, 자연재료
                          및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)


                        ∙ 지구단위계획 지침도에 규정한 사항 적용
                        ∙ 건축한계선
                         - 3m 건축한계선 : 대로3-3호선, 대로3-4호선 도로변
                         - 2m 건축한계선 : 이면도로변
               건축선      ∙ 벽면지정선
                         - 3m 벽면지정선 : 대로3-3호선, 대로3-4호선 도로변
                         - 1m 벽면지정선(1층) : 연결녹지변
                        ∙건축한계선에 의해 형성된 공지는 보행공간 또는 공공조경으로 조성
                        ※ 붙임 지침도 참조



                                       231
제19656호(별권)                   관           보             2019. 12. 26.(목요일)
마) 업무용지 (변경없음)
 ◦ 업무용지 - 일반상업지역


도면     위 치
               구    분                          계 획 내 용
번호   (가구번호)
                         ∙ 건축법시행령 [별표1] 제14호의 업무시설
                         ∙ 건축법시행령 [별표1] 제13호의 운동시설
                          (옥외철탑을 설치하는 골프연습장 제외)
                         ∙ 건축법시행령 [별표1] 제10호의 교육연구시설
                         ∙ 건축법시행령 [별표1] 제11호의 노유자시설(아동관련시설 제외)
                    허용   ∙ 건축법시행령 [별표1] 제24호의 방송통신시설(통신용시설 제외)
                    용도   ∙ 건축법시행령 [별표1] 제3호 및 제4호의 제1종·제2종근린생활시설(단
              용 도
                          란주점, 안마시술소 제외)
                         ※ 제1종, 2종근린생활시설은 2층이하에 한하여 허용하며, 건축물연면적
                           의 20%이하)
                         ※ C1-1에 한하여 건축법시행령 [별표1] 제2호에 해당하는 공동주택 중
                           기숙사 허용
                    불허   ∙허용용도 이외의 용도
                    용도   ∙학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도

               건폐율       ∙ 60% 이하

               용적률       ∙ 600% 이하

               높 이       ∙ 10층 이하

               배 치                                -


C      C1                ∙ 건축물 중․고층부는 지구중심 이미지를 부여할 수 있는 입면디자인
                          을 계획하여 상징성을 부여하고 저층부에 조명공간, 휴식공간, 필로티
                          등을 계획하여 개방감 및 변화감을 유도
                         ∙ 건축물 전면 외벽면은 1층 전면을 3/5이상 투시벽으로 하되 셔터 설치 시
                           에도 투시형 셔터를 설치
                         ∙ 가로경관조성을 위해 건축물의 전면에는 간판설치장소를 설계 시 명기해
               형 태         야 함
                         ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은
                          별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함 (단, 도시가스 배관은 외
                           부노출 가능)
                         ∙ 담장설치 금지
                         ∙ 옥외광고물 : “옥외광고물(간판) 설치지침” 준용
                         ∙ 옥상조경 권장

                         ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고,
               색 채         자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장 (단, 자연재료
                          및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)


                         ∙ 건축한계선 3m : 대로3-3호선 도로변
                         ∙ 건축한계선 2m : 이면도로변
               건축선
                         ∙ 건축한계선에 의해 형성된 공지는 보행공간으로 조성
                         ※ 붙임 지침도 참조



                                     233
제19656호(별권)                   관           보             2019. 12. 26.(목요일)
바) 자족시설용지 (변경없음) - 준주거지역
도면     위 치
               구    분                          계 획 내 용
번호   (가구번호)
                         ∙ 화성시 도시계획조례에 의한 준주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중
                           다음의 1에 해당하는 용도와 부대시설 및 부속용도
                          1. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제2조의 규정에 의한 지식산업
                             센터
                          2. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제28조의 규정에 의한 도시형
                            공장
                          3. 벤처기업육성에 관한 특별조치법 제2조제4항의 규정에 의한 벤처기
                            업집적 시설
                    허용    4. 소프트웨어산업 진흥법제5조의 규정에 의한 소프트웨어진흥시설
                    용도    5. 「건축법 시행령」 별표 1에 따른 시설 중 다음의 어느 하나에 해당하는
              용 도        시설
                           1) 문화 및 집회시설: 집회장 중 제2종 근린생활시설이 아닌 공회당·
                             회의장 및 전시장
                           2) 제2종 근린생활시설이 아닌 교육연구시설: 교육원 및 연구소
                           3) 업무시설: 일반업무시설(오피스텔은 제외한다)
                         ∙ 부대시설 및 부속용도는 건축법 시행령 별표1 제3호 제1종근린생활시
                          설 및 제4호 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소제외)로서 건축
                          연면적의 30%이하로 함

                    불허   ∙허용용도 이외의 용도
                    용도   ∙학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도

               건폐율       ∙ 70% 이하

자족    자족1      용적률       ∙ 300% 이하

               높    이    ∙ 5층 이하

               배    치                             -


                         ∙ 외벽처리
                          - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나
                            최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 함
                          - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의
               형    태      조화를 고려하여야 함
                         ∙ 담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 등 높이 1.2m
                           이하의 투시형 담장 또는 자연소재담장 설치
                         ∙ 옥외광고물 : “옥외광고물(간판) 설치지침” 준용
                         ∙ 옥상조경 권장


                         ∙ 지구전체의 조화를 위하여 시설별로 유사한 재료 및 색채를 사용하여
               색    채
                          통일감 있게 계획


                         ∙ 건축한계선 3m : 대로2-10호선, 중로3-12호선 도로변
               건축선       ∙ 건축한계선에 의해 형성된 공지는 보행공간으로 조성
                         ※ 붙임 지침도 참조



                                     234
제19656호(별권)                     관         보             2019. 12. 26.(목요일)
사) 복합커뮤니티센터용지 (변경없음) - 준주거지역

도면     위 치
               구    분                          계 획 내 용
번호   (가구번호)


                         ∙ 건축법시행령 [별표1] 제3호 제1종근린생활시설 중 주민자치센터
                         ∙ 건축법시행령 [별표1] 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
                         ∙ 건축법시행령 [별표1] 제10호 교육연구시설 (학교 및 학원 제외)
                         ∙ 건축법시행령 [별표1] 제11호 노유자시설(노인복지시설 중 노인복지주택
                    허용
                           제외)
                    용도
                         ∙ 건축법시행령 [별표1] 제13호 운동시설(골프연습장 제외)
              용 도
                         ∙ 부수용도로서의 제1종 근린생활시설 및 제2종 근린생활시설(단, 단란
                          주점, 안마시술소, 안마원, 고시원 제외)
                         ※ 부수용도라 함은 건축연면적의 10%이하를 차지하는 용도를 말함


                    불허
                         ∙허용용도 이외의 용도
                    용도


               건폐율       ∙ 60% 이하


               용적률       ∙ 300% 이하


               높    이    ∙ 5층 이하

복합    복합1
               배    치                             -



                         ∙ 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일
                          하거나 서로 조화를 이루도록 함
                         ∙ 담장설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 등 높이 1.2m
               형    태
                           이하의 자연소재담장 설치
                         ∙ 옥외광고물 : “옥외광고물(간판) 설치지침” 준용
                         ∙ 옥상조경 권장



                         ∙ 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차
               색    채     색이상의 혼합색의 사용을 권장
                         ∙ 건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 함



                         ∙ 건축한계선 3m : 대로3-3호선 도로변
                         ∙ 건축한계선 2m : 이면도로변, 보행자도로변
               건축선
                         ∙ 건축한계선에 의해 형성된 공지는 보행공간으로 조성
                         ※ 붙임 지침도 참조



                                     235
제19656호(별권)                    관               보             2019. 12. 26.(목요일)
아) 공공청사용지 (변경없음) - 제2종일반주거지역, 준주거지역
도면     위 치
                구   분                               계 획 내 용
번호   (가구번호)
                         ∙ 건축법시행령 [별표1] 제3호 제1종근린생활시설 중 가목부터 마목,
                    허용
                           바목 중 지역자치센터, 파출소, 지구대, 소방서, 우체국, 보건소, 사목
                    용도
              용 도        ∙ 건축법시행령 [별표1] 제14호 업무시설 중 공공업무시설
                    불허
                         ∙허용용도 이외의 용도
                    용도
                         ∙ 공공청사 각 용지의 공동건축 권장
               건폐율,      ∙ 용지별 건물 신축시 아래 사항 적용
               용적률
                            구        분         건폐율(%)   용적률(%)          높이
                및
                                공1             60% 이하   230% 이하       4층 이하
       공1      높 이
공                               공2             60% 이하   300% 이하       5층 이하
       공2
                배 치      ∙ 건축물의 배치는 가로경관 정연화를 위해 주도로변과 평행하게 배치
                         ∙ 담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 등 높이 1.2m
                형 태        이하의 투시형 담장 또는 자연소재담장 설치
                         ∙ 옥상조경 권상
                         ∙ 지구전체의 조화를 위하여 시설별로 유사한 재료 및 색채를 사용하
                색 채
                           여 통일감 있게 계획
                         ∙ 건축한계선 3m : 대로3-2, 3-3호선 도로변
                건축선      ∙ 건축한계선에 의해 형성된 공지는 보행공간으로 조성
                          ※ 붙임 지침도 참조



자) 유통판매시설용지 (변경없음) - 준주거지역
도면     위 치
                구   분                               계 획 내 용
번호   (가구번호)
                          ∙「유통산업발전법」 제2조제3호ㆍ제4호ㆍ제7호 및 제15호의 규정에
                    허용
                            의한 대규모점포ㆍ임시시장ㆍ전문상가단지
                    용도
              용 도            (그안에 있는 근린생활시설 포함)
                   불허    ∙ 허용용도 이외의 용도
                   용도    ∙ 학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
                건폐율      ∙ 60% 이하
                용적률      ∙ 300% 이하
                높 이      ∙ 5층 이하
                배 치                          -

                         ∙ 건축물의 전면과 측‧후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일
                           하거나 서로 조화를 이루도록함(단, 인접대지의 기존 건축물로 인해
                           외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있음)
                         ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은
유통    유통1       형 태        별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함 (단, 도시가스 배관은 외
                           부노출 가능)
                         ∙ 담장설치 금지
                         ∙ 옥외광고물 : “옥외광고물(간판) 설치지침” 준용
                         ∙ 옥상조경 권장

                         ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하
                색 채       고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장 (단, 자연재
                          료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)

                         ∙ 건축한계선 3m : 대로3-3호선 도로변
                         ∙ 건축한계선 2m : 보행자도로변
                건축선
                         ∙ 건축한계선에 의해 형성된 공지는 보행공간으로 조성
                          ※ 붙임 지침도 참조


                                         236
제19656호(별권)                   관             보             2019. 12. 26.(목요일)
차) 전기공급설비용지(변경없음) - 제3종일반주거지역
도면     위 치
                 구   분                           계 획 내 용
번호   (가구번호)
                   허용     ∙ 도시계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙 제67조의 전기
                   용도       공급설비 중 변전시설
               용 도
                   불허
                          ∙ 허용용도 이외의 용도
                   용도
                 건폐율      ∙ 50% 이하
전      전1        용적률      ∙ 270% 이하
                 높 이      ∙ 6층이하
                 배 치                         -
                 형 태      ∙ 차폐조경 및 녹음수 식재 등을 통한 건축물 외관의 외부노출 제한
                 색 채                         -
                 건축선                         -

카) 학교용지 (변경없음) - 제2종일반주거지역
도면     위 치
                 구   분                           계 획 내 용
번호   (가구번호)
                     허용 ∙ 고등학교이하각급학교설립·운영규정에 의한 학교 및 그 부속용도
                     용도 ∙ 영유아보육법에 의한 어린이집
               용 도
                     불허
                        ∙ 허용용도 이외의 용도
                     용도
               건폐율, 용적률     구 분       건폐율(%)   용적률(%)     높이
                   및       초1, 중1, 고1
                                      60% 이하   230% 이하   6층 이하
초,   초1, 초2,     높 이        초2, 중2
중,   중1, 중2,     배 치                         -
고     고1                ∙ 학교시설의 교사 등은 부지여건 및 일조를 감안하여 계획
                 형 태    ∙ 담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 등 높이 1.2m
                          이하의 자연소재담장 설치 (단, 학생의 안전을 위한 담장설치는 허용)
                 색 채                         -
                        ∙ 건축한계선 2m : 완충녹지변, 보행자도로변
                 건축선    ∙ 건축한계선에 의해 형성된 공지는 학교 부속건물 설치 가능
                        ※ 붙임 지침도 참조

타) 유치원용지 (변경없음) - 제2종일반주거지역
도면     위 치
                 구   분                           계 획 내 용
번호   (가구번호)
                          ∙ 고등학교이하각급학교설립·운영규정에 의한 유치원 및 그 부속용도
                     허용   ∙ 영유아보육법에 의한 보육시설 및 학원의 설립․운영 및 과외교습에 관
                     용도     한 법률 시행령에 의한 미성년자를 주된 대상으로 하는 학원으로서
               용 도          건축연면적의 30%미만 범위내
                     불허
                          ∙ 허용용도 이외의 용도
                     용도
                              구 분           건폐율(%)       용적률(%)      높이
               건폐율, 용적률
                               유1           60% 이하       230% 이하    4층 이하
       유1        및 높이
                               유2           60% 이하       180% 이하    3층 이하
유      ~
       유2        배   치                               -
                          ∙ 유치원의 건축물 등은 부지여건 및 일조를 감안하여 계획
                          ∙ 담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 등 높이 1.2m
                 형   태
                            이하의 자연소재담장 설치 (단, 학생의 안전을 위한 담장설치는 허
                            용)
                 색   채                        -
                          ∙ 건축한계선 2m(유1,유2)
                 건축선      ∙ 건축한계선에 의해 형성된 공지는 보행공간으로 조성
                           ※ 붙임 지침도 참조


                                      237
제19656호(별권)                    관            보              2019. 12. 26.(목요일)
파) 종합의료시설용지 (변경없음) - 준주거지역
도면     위 치
                  구   분                          계 획 내 용
번호   (가구번호)
                    허용     ∙ 건축법시행령[별표1] 제9호의 의료시설(종합병원, 병원, 한방병원) 및
                    용도       부대사업을 위한 시설
              용   도
                    불허
                           ∙ 허용용도 이외의 용도
                    용도
                  건폐율      ∙ 60% 이하
                  용적률      ∙ 300% 이하
                  높 이      ∙ 8층이하
                  배 치                                 -
                           ∙ 녹지에 면한 부분은 녹지계획과 연계하여 계획
                           ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기
                             등은 별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함 (단, 도시가스
의료    의료1                    배관은 외부노출 가능)
                  형   태
                           ∙ 담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 등 높이 1.2m
                             이하의 투시형 담장 또는 자연소재담장 설치
                           ∙ 옥외광고물 : “옥외광고물(간판) 설치지침” 준용
                           ∙ 옥상조경 권상
                           ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고,
                  색   채      자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장 (단, 자연재료
                             및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)
                           ∙ 건축한계선 16m : 대로3-3호선 도로변
                           ∙ 정온시설로서 소음의 차단을 위하여 직각배치를 원칙으로 함
                  건축선
                           ∙ 건축한계선에 의해 형성된 공지는 보행공간으로 조성
                            ※ 붙임 지침도 참조

하) 종교시설용지(변경없음)

도면     위 치
                  구   분                          계 획 내 용
번호   (가구번호)
                           ∙ 건축법시행령 별표1의 제6호 종교시설 중 종교집회장(납골당 제외) 및 그 부속
                      허용
                           용도
                      용도
              용 도          ∙ 영․유아보육법에 의한 어린이집

                      불허
                           ∙ 허용용도 이외의 용도
                      용도

                  건폐율,         구 분           건폐율(%)       용적률(%)      높이
                  용적률          종1~2          60% 이하       230% 이하    4층 이하
                   및            종3           60% 이하       180% 이하    3층 이하
                  높 이      * 종탑은 30m이내
종    종1~종3
                  배 치                                 -

                           ∙ 건축물에 부착되는 간판 및 십자가는 간접조명방식으로 설치
                  형 태      ∙ 담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 등 높이 1.2m
                             이하의 투시형 담장 또는 자연소재담장 설치

                  색 채                                 -

                           ∙ 건축한계선 3m : 대로3-2호선, 대로3-3호선 도로변
                           ∙ 건축한계선 1m : 보행자도로변(종2)
                  건축선
                           ∙ 건축한계선에 의해 형성된 공지는 보행공간으로 조성
                           ※ 붙임 지침도 참조


                                       238
제19656호(별권)                  관           보             2019. 12. 26.(목요일)
거) 주차장용지(변경없음) - 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 준주거지역
도면     위 치
                구   분                         계 획 내 용
번호   (가구번호)
                         ∙ 주차장 및 그 부대시설(부대시설은 주차장법 시행규칙 제6조 제4항
                    허용    을 말함)에 한하며, 주차전용건축물로 이용할 경우 전체 연면적의
                    용도    30%이내에서 주차장법 시행령 제1조의2에서 정한 시설물을 허용(단
                          단독 및 공동주택 불허)
              용 도
                         ∙ 허용용도 이외의 용도
                    불허   ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 화성시 도시계획조례에 의거
                    용도    용도지역 내 건축할 수 있는 건축물외의 용도
                         ∙ 학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도

                         ∙ 상업용지와 접한 주차장은 상업용지 최고높이 및 기능 활성화를 감
                          안하여 10층 이하의 주차전용건축물 허용
                         ∙ 이주자택지와 인접한 노외주차장은 일부 근린생활시설 허용을 고려
                          하여 4층 이하의 주차전용건축물 허용
                         ∙ 종합의료시설과 인접한 노외주차장은 종합의료시설 최고높이 및 기
                건폐율,
                용적률       능 활성화를 감안하여 8층 이하의 주차전용건축물 허용
                 및
                높 이
                            구 분          건폐율(%)   용적률(%)          높이
                           주1, 주2        80% 이하   800% 이하       10층 이하
                          주3, 주4, 주6,
                                         80% 이하   320% 이하       4층 이하
                              주7
                              주5         80% 이하   640% 이하       8층 이하
주    주1~주7               ※ 주3, 주4, 주6, 주7은 지하주차장 설치 불가


                         ∙ 노외주차장 부지면적의 5/100이상을 자전거주차장으로 계획하되, 주
                          차 전용 건축물 설치시는 1층 전면부에 설치
                배 치
                         ∙ 도로변에 시각적으로 차폐될 수 있도록 마운딩처리 또는 차폐녹지를
                          설치 (단, 주차전용 건축물 건축 시 제외)


                         ∙ 도로의 위계상 가장 낮은 도로에서 출입을 원칙으로 하며, 가급적
                형 태
                          진출입을 분리하여 설치

                         ∙ 주조색 : 따뜻한 색 또는 무채색 계통의 밝은색상 사용
                색 채
                         ∙ 보조색 : 주조색과 같은 계통의 색 사용


                         ∙ 건축한계선은 주차전용건축물 설치시 적용
                          - 건축한계선 1m : 주1,주2,주3,주4,주6의 도로변, 인접대지경계
                          - 건축한계선 2m : 이면도로변(주5)
                          - 건축한계선 3m : 대로3-3, 중로1-2호선 도로변(주5)
                건축선
                          - 건축한계선에 의해 형성된 공지는 보행공간으로 조성
                         ∙ 벽면지정선
                          - 1m 벽면지정선(1층) : 연결녹지변(주1,2)
                         ※ 붙임 지침도 참조


                                   239
제19656호(별권)                  관            보             2019. 12. 26.(목요일)
너) 주유소용지(변경없음) - 제2종일반주거지역
도면     위 치
                구   분                          계 획 내 용
번호   (가구번호)
                         ∙ 건축법시행령 별표1의 제19호 위험물저장 및 처리시설 중 주유소(기
                    허용     계식 세차설비 포함) 및 그 부대시설
                    용도     (부대시설에는 건축법시행령 별표1의 제3호 제1종 근린생활시설 중
              용 도
                           가목의 소매점, 제4호 제2종 근린생활시설 중 사목의 수리점)
                  불허
                         ∙ 허용용도 이외의 용도
                  용도
                건폐율      ∙ 60% 이하
                용적률      ∙ 230% 이하
주유    주유1
                높 이      ∙ 4층 이하
                배 치      ∙ 시각적으로 차폐될 수 있도록 생울타리 또는 차폐녹지를 설치
                형 태                            -
                색 채                            -
                         ∙ 건축한계선 3m : 대로2-10호선 변
                         ∙ 건축한계선 1m : 이면도로변
                건축선
                         ∙ 건축한계선에 의해 형성된 공지는 보행공간으로 조성
                         ※ 붙임 지침도 참조

더) 유수지용지 (변경없음) - 자연녹지지역
도면     위 치
                구   분                          계 획 내 용
번호   (가구번호)
                  허용     ∙ 도시계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙 제118조의 유
                  용도       수지 중 저류시설
              용 도
                  불허
                         ∙ 허용용도 이외의 용도
                  용도
                건폐율      ∙ 20% 이하
유수    유수1       용적률      ∙ 80% 이하
                높 이                               -
                배 치                               -
                형 태                               -
                색 채                               -
                건축선                               -

러) 복지시설용지(변경없음) - 제1종일반주거지역
도면     위 치
                구   분                          계 획 내 용
번호   (가구번호)
                  허용     ∙ 건축법시행령 [별표1] 제11호 노유자시설(노인복지시설 중 노인복지주택,
                  용도     아동관련시설중 어린이집 제외)
              용 도
                  불허
                         ∙ 허용용도 이외의 용도
                  용도
                건폐율      ∙ 60% 이하
                용적률      ∙ 180% 이하
                높 이      ∙ 3층이하
                배 치                           -
                         ∙ 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동
복      복                   일하거나 서로 조화를 이루도록 함
                         ∙ 담장설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 등 높이 1.2m
                형   태
                           이하의 자연소재담장 설치
                         ∙ 옥외광고물 : “옥외광고물(간판) 설치지침” 준용
                         ∙ 옥상조경 권장
                         ∙ 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차
                색   채      색이상의 혼합색의 사용을 권장
                         ∙ 건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 함
                         ∙ 건축한계선 2m
                건축선      ∙ 건축한계선에 의해 형성된 공지는 보행공간으로 조성
                          ※ 붙임 지침도 참조

                                     240