제18910호                   관                   보          2016. 12. 20.(화요일)
                       ∙실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록
                        설치하거나 차폐하여 계획한다.
                       ■ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채
                         를 사용하여 건축물과 일체감 있게 계획함
                       ■ 담장
                       ∙원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허. 단, 인접대지 또는
                        도로 등과 높이차로 인한 보행 안전성 문제 등 부득이한 사유가 있
                        을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 담장, 대문 등
                        을 설치할 수 있음. 이때, 담장의 높이는 1.2m 이하가 되도록 하고,
                        재료는 생울타리, 목재 등 친환경 소재를 사용함
                       ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                       ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및
                        공공부문 시행지침’을 따른다.
3) 공동주택용지(변경)
 - 기정
도면   위치        구분                     계획내용
번호
               도면표시                     A1
                       ∙「건축법 시행령」별표1의 공동주택 중 가목에 해당하는 아파트
            용도 허용용도    ∙「주택법」 및 「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
               불허용도    ∙허용용도 이외의 용도
                       ∙학교환경위생정화구역 내 금지시설
                            구분          건폐율(%)     용적률(%)        최고층수(층)
                            A-1           50          155         25층 이하
                            A-2           50       135 / 140      25층 이하
              건폐율,          A-3           50          175         25층 이하

            용적률 및 높이        B-1
                            B-2
                                          50
                                          50
                                                      185
                                                      200
                                                                  25층 이하
                                                                  25층 이하
                            B-3           50          200         25층 이하
                            B-4           50          200         25층 이하
                            S-1           50          180         25층 이하
     A-1~                   S-2           50          180         25층 이하
      A-3            • 건축한계선(주거동에만 적용)
       ㆍ              - 건축한계선의 위치와 폭은 결정도를 따른다.
-    B-1~             - 결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우와 부대복리시설의
      B-4               경우에는「화성시 건축조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
       ㆍ             • 저층 배치구간(5층 이하, 7층 이하, 10층 이하)
     S-1~            - “저층 배치구간”이라 함은 건축물 높이에 의한 주변 경관에 영향이
      S-2               큰 위치와 주요간선도로 등과 같은 소음발생원으로 부터 거리 확보 등
                        을 위하여 10층 이하의 공동주택을 배치하여야 하는 구간을 말한다.
                      - “저층 배치구간”의 해당층수 및 위치와 폭은 지구단위계획 결정도
                        를 따른다.
                      - “저층 배치구간”에 관한 기준은 ‘시행지침 [2-3-4-2]’를 따른다.
            배치 및 건축선 • 직각  배치구간
                     - “직각 배치구간”이라 함은 직각배치구간의 공동주택이 면한 도로변 또
                        는 대지경계선과 공동주택의 장변이 직교하여야 하는 구간을 말한다.
                      - “직각 배치구간”의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                      - “직각 배치구간”에 관한 기준은 ‘시행지침 [2-3-4-2]’를 따른다.
                     • 부대복리시설
                      - 부대복리시설은 「주택건설기준등에관한규정」의 제25조 내지 제55
                        조의 2에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                      - 부대복리시설 중 근린생활시설은 일정면적(매세대당 6㎡의 비율로
                        산정한 면적)을 초과하여서는 아니된다.
                      - 부대복리시설중 근린생활시설, 주민운동시설, 경로당 등은 보행 접
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