제19912호                             관           보               2021. 1. 5.(화요일)
도 면 위 치
           구 분                                   계 획 내 용
번 호 (가구번호)
                          건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우는 예외로 함
                        - 3미터이상 높이의 옹벽설치시 벽면디자인 또는 벽면녹화를 함
                        - 옹벽 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이상의 조성은 불허함
                        ∙ 옹벽과 마주보는 주거동 최저층 세대의 실내바닥높이가 옹벽 상단부 높이보다 높게하여 옹벽
                         에 의해 최저층 세대의 일조권 및 조망권이 침해되지 않도록 함 단, 옹벽과 주거동의 이격거리
                         가 옹벽 높이의 3배 이상이며 옹벽전면부에 식재 또는 벽면녹화 등의 경관향상을 위한 조치를
                         할 경우 단위세대로 사용가능 함
                        ∙ 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및 질서 있는 스카이
                         라인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 1개 층의 호수 및 길이(이하 ‘주거동의 길이’라 함)를
                         제한하며 단, 국민임대주택 및 영구임대주택, 행복주택은 예외로 함
                        - 10층 이하의 주거동은 8호 이하 또는 100미터 이하로 함
                        - 11층 이상 15층 이하의 주거동은 6호 이하 또는 60미터 이하로 함
                        - 16층 이상의 주거동은 4호 이하 또는 60미터 이하로 함
                        - 제3종일반주거지역에서의 공동주택의 경우 판상형 아파트 주거동의 길이는 60미터 이내로 계획
                          하며, 탑상형 아파트는 주거환경을 고려하여 5호 조합 이내로 계획함
                        ∙ 주거동의 입면은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분 간에는 재질 변화, 색채
                         변화, 외관의 디자인 변화 중 최소 2가지 이상을 함께 적용하여 입면변화를 이루며 이때, 최상
                         층부는 재질, 색채, 외관디자인 등이 지붕과 일체감 있게 디자인함
                        ∙ 연립주택용지내 6호 이상의 공동주택을 건축하고자 하는 경우 4호 간격으로 분절된 입면형태
                         를 권장함
                        ∙ 공동주택용지내 1개 주동의 입면적은 3,500 제곱미터 이하가 되도록 건축하되, 25층 이상 입면
                         적은 20% 범위 내 완화가능
                        - 주동의 입면적에 대한 사항은 ‘시행지침[1-1-5-35]’의 기준에 따라 산정함
                        ∙ 지붕의 형태는 크게 경사지붕, 곡선지붕, 평지붕으로 구분할 수 있으며, 설치기준은 다음과 같
                         음
                        - 경사지붕으로 설치할 경우 경사도는 10분의 4 이상 10분의 7 이하로 함
                        - 10층 이하 아파트의 지붕(옥탑부 포함)은 경사지붕을 권장함
                        - 11층 이상 아파트의 지붕은 평지붕의 옥상녹화를 권장함
B1~B2,   B1~B2,
                        ∙ 향후 생활여건의 변화, 주민의 다양한 거주환경요구 등의 증가에 따라 기존주택의 개선이 불가
 AA1~     AA1~
                  형 태    피할 경우 이를 원활히 수용할 수 있는 건축구조 및 설비구조의 “융통형 구조”로 할 것을 권장
AA35,    AA35,
 AB1~     AB1~            하며, 그 구조기준은 다음과 같음
 AB24     AB24          - 기본구조체의 전면철거 없이 리노베이션이 가능한 구조
                        - 단위세대의 평면 변화가 용이한 구조
                        - 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조
                        - 설비구조의 교체가 용이한 구조
                        ∙ “필로티”조성
                        - 주동에 의한 옥외공간의 단절, 보행동선의 우회, 시각적 폐쇄감 해소가 필요한 곳에는 필로티
                         구조 설치를 권장함
                        - 필로티구조에 대한 사항은 ‘시행지침 제1편 [1-1-5-36]’의 규정을 따름
                        ∙ 담장 및 계단
                        - 공동주택용지내 담장 조성시 담장의 높이는 1.2미터 이하로 하며, 생울타리, 자연재료 등 투시
                         성이 높은 재료를 사용함
                        - 보행자 전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을 대신하여 식수대
                         또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록 하며, 사회적 약자를 위한 경사로를
                         설치하는 것을 원칙으로 함
                        - 방음벽 설치시, 가로미관을 고려하여 방음벽의 재료와 형태를 결정함
                        - 계단을 설치하는 경우에는 장애인 ․ 노인 ․ 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼방지를 위한
                         소재를 사용함
                        ∙ 발코니의 설치기준
                        - 중저층 공동주택의 발코니는 개방형 발코니, 돌출형 발코니, 측면 발코니 등 다양한 유형을 활
                          용하여 입면을 변화있게 계획하는 것을 권장함


                                          645