yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
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각호와같다.
1. 도로와면한대지경계선으로부터5미터이격하여건축한계선을지정
2. 건축물은도로경계선등으로부터일정거리후퇴시켜보행자들이개방감을가질수있도록함
제2조(배치및건축물)
①건축물의1층(도로및공개공지변)은투시가능한재료(예: 유리등)로계획하여자연감시(CPTED)
를통한안전성을부여한다.
②공공업무와의경계부에위치한기존안벽은보전적활용방안을모색하여야한다.
③환경친화적공법및신기술을활용한에너지및자원절약형건축물계획을수립한다.
제3조(공개공지)
①「건축법」및「부산광역시건축조례」상의무설치면적은공공성확보를위해공개공지의위치및
면적, 배치방식등을지정하였으며, 조성방법은다음의각호와같다.
1. 의무설치공개공지는지구단위계획결정도에서제시하는위치, 면적, 배치방식에따라조성
2. 공공업무와의경계부대지경계선에배치하며, 기존안벽의보전적활용방안을모색
3. ‘제Ⅱ편제10장제94조’의용적률인센티브운영계획을통해추가설치되는공개공지는의무공개공
지와연계될수있도록계획
②공개공지계획에관한세부적인사항은시행지침‘제Ⅱ편제3장제11조’과지구단위계획결정도에따
른다.
제4조(전면공지)
①건축한계선에의해확보된공지중공개공지로지정되지않은경우, 도로(차도·보도및보행자전용도로)
및공공공지, 공원에면한부분은전면공지로지정된것으로본다.
②전면공지는‘제Ⅱ편제3장제12조’의규정에따라조성하여야한다.
< 건축한계선(변경)>
< 건축한계선(기정) >
< 공개공지(기정)>
< 공개공지(변경) >
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제5조(야간조명)
①획일화되지않는자유로운빛을추구하나건축물본연의색상과상충되어경관을훼손하는원색계열의
색상사용은지양한다.
②과도한휘도로주변건축물파사드에빛이반사되는것을지양한다.
제1조(용적률인센티브운영계획)
①도심공간의공공성과공익성강화를위해용적률인센티브를계획하였으며, 인센티브는중점과계획유
도로구분된다.
1. 중점인센티브: 지구단위계획의목적달성을위한중점계획항목으로서반드시반영하여야하는항목
(공개공지추가확보, 옥상등특정층개방)
2. 계획유도인센티브: 지구단위계획의목적달성을위해이행유도가필요한항목으로사업자가자율적
으로선택가능한항목(총3가지항목중사업자가자율적으로선택)
②인센티브용적률은최대100% 이며, 중점인센티브50%, 계획유도인센티브50%로구성된다.
1. 용적률“③인센티브항목”의5가지항목중계획반영사항에따라부여
2. 허용용적률은600%이며, 기준용적률500%와인센티브100%로구성
③
인센티브항목
1. 공개공지추가확보(인센티브최대30%) : 의무설치면적외추가설치시면적에따라부여
2. 특정층개방(인센티브최대20%) : 건축물의저층부(5층이하) 옥상등특정층개방공간설치면
적에따라부여
­ 개방공간은공공에게개방된휴게공간, 공공공간(전망대) 등으로조성하며, 공개공지등
외부와연결이가능하도록이동통로등을마련
3. 권장용도도입(인센티브최대30%) : 1층권장용도도입면적에따라부여
­ 제1종근린생활시설가목의소매점(식품·잡화·의류·완구·서적등), 제2종근린생활시설
라목의서점, 제1종근린생활시설나목의휴게음식점, 제과점등, 제2종근린생활시설아목의휴게
음식점, 제과점등, 제2종근린생활시설자목의일반음식점, 문화및집회시설라목의전시장
4. 건축물형태(인센티브20%) : 건축물1층(도로및공개공지와면한건축면) 투시형처리60%
이상계획시부여
5. 건물내공공시설제공(인센티브최대30%) : 건축물내공공시설제공
­ 공공에사용권(구분지상권등) 제공면적비율에따라부여
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항목
산정식
배분율
설치비율
(최대기준)
비고
중점
인센티브
항목
공개공지
추가확보
기준용적률(%) × (설치비율- 의무비율*)
× 계수(0.6)
30%
10%
-
특정층개방
(옥상등)
기준용적률(%) × (개방비율/용적률)
× 계수(2.4)
20%
10%
일반인에게개방이
가능한구조
계획유도
인센티브
항목
권장용도도입
기준용적률(%) × (권장용도비율**/용적률)
× 계수(3.6)
30%
10%
-
건축물형태
(1층전면
투시형)
기준용적률(%) × 계수(0.04)
20%
-
1층(도로및공개공지와
면한건축면) 투시형처리
60% 이상계획
건물내
공공시설제공
기준용적률(%) × (제공비율/용적률)
× 계수(3.6)
30%
10%
건물내공공에사용권
(구분지상권등) 제공
〈용적률인센티브산정식〉
주) 설치비율은용적률기준임
* 공개공지의무면적: 부산광역시건축조례제48조(공개공지등의확보)에따라확보하여야하
는면적
** 권장용도비율: 전용면적기준
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Ⅲ. 공공부문및경관부문시행지침(변경없음)
제11장  공공부문
제1절  도로
제80조(가로수및식재대)
①광로3-1(상징가로) 중앙분리대에는계절감을느낄수있는교목을식재하고하부에는잔디또는낮은
교목으로개방적인공간으로조성한다.
②충장로변에는차량및보행자의이동패턴을고려한배식계획을수립한다.
1. 차로변에는차량에서의가로경관을고려하여수고가높은교목과완충을위한1.2m 이하상록관목을배식
하되, 블록교차부에는상징수등을식재하는등경관에변화와방향성을부여한다.
2. 보도에는다양한수종과배식계획을도입하여경관의다양성을도모하고쾌적한보행환경조성을위
하여교목하부에휴게공간을조성한다.
3. 복합도심지구A-4 충장로변에는이용자의접근및보행에방해가되지않도록절제된배식계획수립
한다.
③광로3-1(상징가로)변가로수는중앙분리대수종및배식형태와조화되도록하고수목보호덮개는철재시
설물이아닌잔디, 초지, 낮은교목등으로녹지율을높인다.
④충장로에서해안으로향하는도로변에는계절감을느낄수있는교목을가로수로식재하고, 그하부에는식
수대설치를지양하며, 수목보호덮개는철재시설물이아닌잔디, 초지, 낮은교목등생태환경으로조성
한다.
제81조(가로등)
①안전한야간활동을위하여충분한조명을설치한다.
②광로3-1(상징가로) 중앙분리대에화이트조명을충분히설치하여야간에빛에의한녹지축을형성하도록
한다.
③광로3-1(상징가로)의차로및보도에충분한조명설치로야간활동의중심공간으로조성한다.
④충장로가어둡고황량한야간경관을형성하지않도록차로및보도에충분하고편안한조명을설치한
다.
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제82조(보도포장)
①횡단보도및차량진출입부등보도와단차가발생하는부분은노약자․장애인등의이동에불편함이없
도록경사면을설치하고차량진출입부는보도포장이단절되지않도록한다.
②광로3-1(상징가로) 보도는구간전체에동일한패턴과재료로설치하며, 주변의다양한건축물및
시설물과의조화를고려한디자인계획을수립한다.
제83조(안내시설물)
①하나의시설물에4종류이상의색채사용은지양한다.
②주변과의조화를고려하여색채및재료를사용한다.
③영문병기및픽토그램표시를권장한다.
제84조(기타)
①가로등, 볼라드, 휴지통등가로시설물의재료및색채를통일하여가로에질서를부여한다.
②버스정류장, 자전거주차장, 휴지통, 휴게의자등집적이가능한시설은집적설치하여이용의편의를
도모하고정돈된가로경관을형성한다.
제2절  공  원
제85조(식재)
①서로다른활동에의한소음이혼합되어무질서하고혼잡하지않도록소음이많이발생하는활동공간
주변은단차및식재등을통하여소음을완화한다.
②수변을따라배치된공원을연계하는주보행동선에는왕벚나무와같이휴게그늘및이벤트를제공할수있
는식재를배식한다.
③문화공원은수로까지오픈된시야를확보하기위하여교목과지피식물에의한절제된배식계획을수
립한다.
제86조(포장)
①투수성포장재의사용을권장한다.
②수변을따라배치된공원을연계하는주보행동선은산책및조깅코스로활용할수있도록탄성이높은
재료를사용한다.
③수로변에는목재데크, 패턴잔디등친자연재료를사용한다.
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제87조(시설물)
①수변을따라배치된공원을연계하는주보행동선에설치하는보행등, 휴지통, 벤치, 안내시설물등
은재료, 색상및디자인을통일한다.
②수변을따라배치된공원의시설물중공간의아이덴티티를부여하는시설물외일반적인시설물(특히,
안내시설물)의경우재료, 색상, 디자인은가급적통일하여하나의공원으로인지될수있도록배려한다.
제88조(환경조형물)
①공원진입부, 보행결절부, 광장등주요부에는공간특성에부합하는환경조형물을설치한다.
제89조(기타)
①수변을따라배치된공원을연계하는주보행동선은보행자전용도로(보행교량)와연계된구조로하고
가급적다양한시설과보행연결한다.
②연못, 분수, 수영장, 실개천등다양한친수공간의조성을통하여생활공간속물의공간을연출한다.
제3절  기타시설
제90조(수로)
①야간에도부산시민의이용을유도하기위하여호안벽조명장치및빛의조형물설치를권장한다.
제91조(교량)
①수로에설치되는9개(보차혼용3개소및보행교량6개소)의교량에는야간조명계획을수립한다.
1. 교량하부조명장치로수로에빛을투영시킨다.
2. 시설물에빛을투사함으로써어두운수로에교량의빛을대비(부각)시킴으로써교량을야간조형물화한다.
②보행교량은공원의주보행동선과연계하고보행교량내조망및포토공간을조성한다.
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제12장  경관부문
제1절  조망경관
제92조(조망점)
①건축계획등구체적인계획수립시대상지내․외부조망점9개소에서의경관시뮬레이션을통하여세부
계획을수립하도록한다.
②조망점은아래와같다.
제93조(도시스카이라인)
①부산항대교에서조망시구릉지경관을보존(도시통경구간에해당함)하고양단으로높아지는도시스카
이라인을형성한다.
제94조(도시통경구간)
①충혼탑및망양로에서의바다조망과부산항대교에서구릉지조망을고려하여설정한도시통경구간을
건축계획등구체적인계획수립시반영한다.
②IT·영상·전시지구및환승센터의통경구간에는건축물의높이를140m이하로한다.
제95조(랜드마크)
①해양문화지구자체가랜드마크이므로해양문화지구는사업의상징적, 중심적공간으로계획한다.
②해양문화지구내문화시설및랜드마크를시각적초점으로기능하도록계획한다.
제2절  도시경관체계
제96조(도시경관체계)
①도시경관체계는아래예시도를참조한다.
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②점-선-면에의한경관체계를수립한다.
1. 도시의이미지를형성하는점-선-면적요소들을구분하여도시경관체계를수립한다.
2. 연속성과방향적특성을가지는선과도시내고유의특징을가지는면으로조닝(Zoning)하여조화를
도모한다.
3. 강조를위한포인트는도시엑센트(점)으로부각시킨다.
4. 장소만들기: 특화가로, 이벤트광장과같이도시명소로서특화된선과면의경관을형성한다.
점
NODE
경관거점
․도시의랜드마크, 진입부등경관의포커스를형성하거나도시구조를
이해하기쉽도록방향성을제시하는포인트
선
AXIS
경관축
․경관가로축: 도시상징가로, 특화가로, 기타간선도로등가로에
의해형성되는경관축
․생태축: 물길, 녹도, 바람길
․기타: 시각통로와같이이미지축이아니고시야확보를위한축
면
ZONE
지구별
경관
․유사한건축물군에의하여유사한경관을형성하는건축물의
군집
․공원녹지등과같이유사한토지이용으로유사한경관을형성하는
지역
제97조(NODE 경관거점)
①랜드마크
1. 해양문화지구자체가부산항북항의랜드마크이므로해양문화지구를사업의상징적, 중심적공간으로
계획한다.
2. 해양문화지구중랜드마크부지는시각적초점이되는도시이정표로도시공간의방향성을제공하며, 문화시설부지는
부산의새로운명소, 다양한도시문화공간을제공하는상징적랜드마크로계획한다.
3. 경관연출은‘제Ⅲ편제12장제1절제110조(랜드마크)와제5절제128조(빛의노드) ①항랜드마크’를따른
다.
②도시진입부
1. 대상지를가로지르는집산도로광로3-1(상징가로)의진입부는이미지메이킹장소로활용하여관문으로
서의정체성과장소성을강화한다.
2. 중앙동역앞도시진입부는원도심과연계되는보행중심의진입부로쾌적한보행환경과워터프런트로의조망성을확보
한다.
3. 경관형성세부사항은‘제Ⅲ편제11장제1절제97조(보도포장)과제12장제5절제128조(빛의노드) ②항
게이트’를따른다.
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제98조(AXIS 경관축)
①상징가로
1. 대상지를가로지르는상징가로로도시의인지도를강화하고도시민에게개방된활동공간으로조성한다.
2. 경관형성세부사항은‘제Ⅲ편제11장제1절제95조(가로수및식재대) ①③항, 제96조(가로등) ②③항, 제97조(보
도포장) ②항’을따른다.
②빛의수로
1. 수로는자연과기술에의해만들어진공간으로새로운자연과인간활동공간으로조성한다.
2. 경관형성세부사항은‘제Ⅲ편제12장제5절제127조(빛의축) ①항빛의수로’를따른다.
③시각회랑(View Corridor)
1. 원도심, 구봉산배후능선과해양워터프런트를잇는시각회랑을공원과광장을이용하여확보한다.
2. 해안으로의조망성확보와더불어, 워터프론트의공공이용증진및접근성이향상될수있도록보행중
심의동선을조성하여공공성을확보하도록한다.
제99조(ZONE 지구별경관)
①원도심연계를통한도심활력과해양도시관문및개방형항만경관형성을위하여원도심연계Zone과
워터프론트Zone으로구분하여계획한다.
②원도심연계Zone은‘복합도심지구’, ‘IT·영상·전시지구’, ‘환승센터’, ‘상업·업무지구’로세분하여계획한
다.
1. ‘복합도심지구’ 경관형성세부사항은‘제Ⅱ편제4장A블럭(복힙도심지구)’규정에따른다.
2. ‘IT·영상·전시지구’ 경관형성세부사항은‘제Ⅱ편제5장B블럭(IT·영상·전시지구)’규정에따른다.
3. ‘환승센터’ 경관형성세부사항은‘제Ⅱ편제6장C블럭(환승센터)’규정에따른다.
4. ‘상업·업무지구’ 경관형성세부사항은‘제Ⅱ편제7장D블럭(상업·업무지구), 제9장제1절F블럭(공공업무)’
규정에따른다.
③워터프론트Zone은‘복합항만지구’, ‘해양문화지구’, ‘항만시설지구’로세분하여계획한다.
1. ‘복합항만지구’ 경관형성세부사항은‘제Ⅱ편제8장E블럭(복합항만지구+항만시설)’ 규정에따른다.
2. ‘해양문화지구’ 경관형성세부사항은‘제Ⅱ편제9장제2절H블럭(공공포괄용지), 제3절I블럭(마리나시설), 제10장및
제Ⅳ편제13장Z블럭(해양문화지구)’규정에따른다.
3. ‘항만시설지구’ 경관형성세부사항은‘제Ⅱ편제9장제4절K블럭(항만시설지구)’규정에따른다.
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제3절  색채
제100조(건축물의색채)
①본지침은‘부산경관색’을이용한‘부산광역시도시색채계획’의수변권-해안권경관색을활용한지침으로
부산의대표이미지색인백색과밝은회백색, 파랑색계열의색상을권장한다.
②주조색은색채면적의70%이상을차지하는색이며, 보조색은색채면적의20%정도를차지하며, 강조색은
색채면적의10%이하를차지하는색을말한다.
③이러한비율을이용한다양한배색기법은각건축물의디자인에따라건축주나설계자가판단할수
있도록하여디자인의다양성을존중한다.
④건축물색채계획은다음과같다.
1. 수변권-해안권‘부산경관색’(권장범위)
2. 수변권-해안권경관색(대표색)
3. 지구별권장경관색
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구분
팔레트
주조색
보조색
강조색
환승센터C-1
상업·업무지구D-1,2,3
복합항만지구E-1
공공업무F-1, 2
IT·영상·전시지구
B-1, 2, 3, 4
복합도심지구
A-4
항만시설지구K-1, 2
제101조(옥외광고물의색채)
①광고물의색채사용은‘부산경관색’(36색)을사용하여거리의특성및도시이미지를부산광역시의정
체성이드러나도록한다.
②광고물의색채사용은건축물의외장색과조화됨을기본원칙으로건축물의외장재료에대한분석및
활용을통하여건축물과일체화된재료및색채를권장한다.
③광고물은배경이되는바탕색(ground color)과정보를제공하는강조색(figure color)으로구분하며,
주목성과가독성이있도록사용한다.
④광고물의바탕색은채도6이하의색채사용을권장하고건축물외장색과색차가적은범위내에서사
용하도록한다.
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⑤광고물의강조색은색상계열에구애받지않으나지나친원색을피하여적용하고, 가급적한가지색을
사용하도록한다.
⑥옥외광고물의권장색은다음과같다.
1. 간판의바탕색이밝을경우
바탕색
서체색
2. 간판의바탕색이어두울경우
바탕색
서체색
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제102조(교량등토목시설물의색채)
①교량등시설물의색채사용은주변환경과조화됨을기본원으로하되원색등고채도의색상사용을
억제하고, 자연친화적인도시이미지를부각할수있도록한다.
②교량등시설물의주변조화성, 기능성, 심미성, 상징성을부여할수있도록한다.
③전체사용색채수는가급적가지수를적게하며, 그래픽은지양한다.
④채도6이상의색채사용을억제한다.
⑤토목시설물의권장색은다음과같다.
구조체
바탕색
선택가능
강조색
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제4절  옥외광고물 
제103조(옥외광고물의일반적인표시방법)
①1개업소당표시할수있는간판의총수량은2개로한다. 다만다음각호에해당하는경우에는예
외로한다.
1. 도로의구부러진지점과도로를양면에접한업소에대하여는가로형간판에한해1개를추가설치할수있다.
2. 의료시설·약국은가로형간판이외에픽토그램형돌출간판(+)을1개소추가설치할수있다.
②신축건물의외벽훼손을방지하고광고내용이변경되었을경우새로운간판의교체가용이하도록하
기위하여간판게시틀을설치하여야한다.
③커튼월공법으로마감된유리에는광고물을설치하여서는아니된다. 다만구광고물관리심의위원회심
의(이하위원회)를거쳐창틀또는구조물등에설치한간판게시틀에설치할수있다.
④광고물의색채는업소의특성을반영하여색채를사용하되, 건축물과주변환경에조화롭게사용한다.
다만고채도의원색은과다사용을지양한다.
⑤광고물의조명은부드러운간접조명방식및외부조명방식, 내부조명방식을사용하며, 내부조명방식
으로할경우문자나도형부분의부분조명방식을권장한다.
⑥광고물의조명은점멸방식으로사용하거나광원을노출하여사용하는것을지양한다.
제104조(가로형간판)
①판류형설치를지양하고입체형으로설치를권장한다.
②3층이하에설치하여야한다.
③가로크기는건물벽면가로폭의80%이내(최대10m이내)로하며세로크기는60cm 이내로하고,
두께는건물벽면으로부터30cm 이내로설치하여야한다.
④건축물의주출입구상단벽면에는당해건축물의안내를위한종합안내표지판을설치할수있으며
업소당총간판수량에포함하고, 종합안내표지판의설치위치, 규격, 디자인등에대하여주변과의조화
등을종합적으로고려하여, 위원회심의를거쳐설치하여야한다.
제105조(건축물최상단가로형간판)
①4층이상의건축물최상단에당해건물명이나건물연면적의1/2 이상을사용하고있는자의성명·상
호또는이를상징하는도형에한하여건물2면에입체형으로된하나의간판(건물명등)을각각설
치할수있다.
②간판의세로글자크기는5층이하건축물은70cm이하를기준으로1층증가시마다10cm 증가(최대
2m이내), 가로크기는건물최상단가로크기의50% 이내로설치할수있다.
제106조(돌출간판)
①글자는가로쓰기를원칙으로하되, 간판의디자인특성상부득이한경우세로쓰기를할수있다.
②건축물의규모와업소수를고려하여건축물전체에통일된게시틀을설치하여야한다.
③건물전면폭이10m 이하는1줄로, 10m 초과할경우에는건축물의양끝에1줄추가로설치할수
있으며돌출폭은일치시킨다.
④각건물별로통일하여일렬로설치하여야하며간판의규격및모양을동일하게, 지면과의간격은3m
이상(인도가없을경우4m이상) 이격하여표시하여야한다.
- 153 -
⑤간판의규격은가로80cm(게시틀포함100cm), 세로100cm, 두께50cm 이하로설치하여야한다.
⑥건축물의5층이하에설치할수있으나, 5층이하건축물의최상층(5층건물에5층, 4층건물에4
층, 3층건물에3층)에는설치할수없음. 다만최상층이2층인건물은2층까지표시할수있다.
⑦돌출간판표시가곤란한건축물1층에는위원회의심의를받아업소출입구의좌·우측중한곳에1면의
표시면적0.5㎡이내(두께20cm이내)로소형돌출간판을표시할수있다.
제107조(지주이용간판)
①지주이용간판설치는금지한다. 다만종합안내판을설치할수없는5층이상의건축물로, 해당건물의업
소수, 광고물의규격, 주변과의조화, 설치의필요성등을종합적으로고려하여, 위원회심의를거쳐당
해건물부지내제한적으로설치할수있다.
②이경우간판의상단까지의높이는지면으로부터4m이하로설치하고면적은1면최대3㎡이하로한다.
제108조(창문이용간판)
①창문이용광고물의설치는금지한다. 다만건물1층에한해안전띠개념으로높이20cm이하로접착성
있는비닐, 종이등의재질을사용해서설치할수있으나상호·브랜드명만표시한다.
제109조(전기를이용하는광고물)
①점멸방식의네온사인, 동영상(LED, LCD, PDP, CRT 기타이와유사한것)형식의광고물표시를
금지한다.
②다만상업지역으로서주거지역에접하지않는지역등은지역특성및업종을고려하여주거환경에지
장이없을경우위원회의심의를거쳐허용할수있다.
③특별한사유가없는한전기배선, 안정기등전기기자재가외부에노출되지않도록한다.
④조명광원을사용하는광고물의경우에는최대한에너지절약형전기용품을사용하여야한다.
- 154 -
제5절  야간경관
제110조(야간경관체계)
①야간경관체계는아래예시도를참조한다.
1. 위의표현중화이트색상과옐로우색상은빛의색상을표현한것이다.
2. 위의야간경관체계를참조하여건축물및시설물의조명계획을수립하고조명연출시뮬레이션을통하여이
를형상화할수있도록한다.
제111조(빛의조닝)
①엘로우존및라인: 주거, 숙박기능과같이안정감이필요한지구이며, 역사적장소, 정서적감흥등
- 155 -
낭만적경관연출을한다.
1. 위치: 복합도심지구, 항만시설, 빛의수로
2. 색온도: 2,000K～3,000K
3. 조명기구: 할로겐전구, 백열전구, 고압나트륨전구등
②화이트존: 24시간활동하는공간으로밝고깨끗한분위기로연출한다.
1. 위치: 상업·업무지구, 해양문화지구, 환승센터, 복합항만지구, 해안선, 대로2-4, 광로3-1(상징가로)
2. 색온도: 4,000K～5,000K, 강조부는5,500K～6,000K 허용
3. 조명기구: 백색형광램프, 메탈할라이드램프, (형광)수은램프등
③퍼플존: 수많은빛과영상, 계획적제한이없는자유로운연출을한다.
1. 위치: IT·영상·전시지구
2. 다양한빛과영상에의한야간경관형성. 미래첨단산업의시현장에적합한양질의빛의계획을수립한
다.
④제한된빛의지역: 자연(나무와풀등)의빛피로도를최소화하는조명연출을한다.
1. 위치: 공원중녹음지역
2. 조도: 산책로의경우10㏓이하로한다.
3. 조명기구: 가급적수목보다낮은키의보행등을하향조명
4. 야간이용을고려하여결절부및안내시설에는충분한조명을설치한다.
제112조(빛의축)
①빛의수로
1. 수로를따라빛의루트형성: 낮은조도. 2단투사(육지부수로변보행데크는화이트색상보행등, 수로면은오렌지
색상벽면매립등)
2. 8개소교량하부조명으로수로에오렌지색빛투영
3. 조형물및분수조명에의한빛의포인트형성
제113조(빛의노드)
①랜드마크
1. 위치: 해양문화지구2개소
2. 건물표면휘도: 평균15nt, 최대150nt
3. 랜드마크의경우상층부조명: 휘도비1:10이상
4. 랜드마크도입시고층부에는시간또는계절에따라변화하는빛으로야간활동시때를인지할수있도록한다.
②게이트
- 156 -
1. 위치: 대상지양단진입부2개소
2. 진입부식수에라이트업또는바닥조명
제114조(조도및휘도)
①조도(단위: 룩스lx)
1. 1단계: 공원산책로및수로. 수평면10㏓내외, 연직면2.5㏓내외
2. 2단계: 광장, 보행자전용도로. 수평면10～18㏓, 연직면2.5～5㏓
3. 3단계: 간선도로변. 수평면18～30㏓, 연직면5～10㏓
②휘도(단위: 니트nt(cd/㎡))
1. 복합도심지구, 항만시설지구건물표면휘도: 평균10nt, 최대60nt
2. 해양문화지구, 상업·업무지구, 복합항만지구, 환승센터건물표면휘도
: 평균15nt, 최대150nt
3. 랜드마크및도시환경조형물의경우휘도비1:10이상
제115조(건축물야간조명)
①대상지내모든건축물은야간조명계획을수립하여야한다.
②빛의파사드: 복합항만지구및상업·업무지구의광로3-1(상징가로)변건축물의저층부는투명하고깨
끗한빛의파사드를형성한다.
③상층부조명: 고층건축물은상층부(최상층에서2개층이내)에조명을설치함으로써야간도시스카이
라인부각한다. 상층부조명을설치하는경우임팩트한경관연출을위하여중층부(조명설치하단)는
빛을억제한다.
제116조(기타)
①민간부문: 건축외부공간의조경수, 벤치, 볼라드등시설물에대하여공간특성에따라
적절한야
간조명을설치한다.
1. 복합도심지구내부옥외조경공간에는조경수및벤치등에화이트조명으로자연색을부각한다.
2. IT·영상·전시지구대로2-4변공개공지에는바닥조명, 조명등, 시설물조명등다양한조명연출방안을모색한다.
②공공부문: 환경조형물, 교량, 공원등실시설계시야간조명연출계획을수립한다.
- 157 -
Ⅳ. 특별계획구역시행지침(변경없음)
제13장 특별계획구역 : Z블럭(Z-1, Z-2, Z-3, Z-4)
제1절  Z블럭(Z-1)
제117조(건축물의용도)
①건축물의용도는다음표에의한다.
구분
건축물의용도
지정
․Z-1-1(문화시설부지) : 문화및집회시설
허용
․Z-1-2(랜드마크부지) : 불허용도외허용
불허
․Z-1-1(문화시설부지) : 지정용도외불허
․Z-1-2(랜드마크부지) : 단독주택, 공동주택, 공장, 창고시설, 운수시설,
위험물저장및처리시설, 교정및군사시설,
동물및식물관련시설, 자동차관련시설,
숙박시설가목중생활숙박시설
주) 업무시설중오피스텔: 설치가능시설면적은지상연면적의15%이하이내로제한, 단
시설면적은공용면적이포함된것이며, 주차장면적은제외함
※
Z-1-2 부지의건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이에관한사항은향후특별계획구역
세부개발계획수립을통해세부사항계획반영
제118조(건축물의규모)
①건축물의건폐율, 용적률, 층수는지구단위계획결정조서및결정도에표기하여지정하고지정된범
위를초과하여건축할수없다.
②도면표시방법:
용적률최고높이
:
600%
-
예: 용적률600% 이하
건폐율40% 이하
건폐율최저높이
40%
-
③해양문화지구의건축물의규모는아래와같다.
구
분
건폐율
용적률
최고높이
비고
해양문화
지구
Z-1-1
60%
300%
-
문화시설부지
Z-1-2
40%
600%
-
랜드마크부지
- 158 -
제119조(건축선)
①건축한계선의위치및대지경계선과의이격거리는지구단위계획결정도를따른다.
제120조(배치및건축물)
①랜드마크상층부에전망대설치를권장한다.
②건축물이해안변에위압적경관을형성하지않도록고층부건폐율을10% 이내로제한한다. 고층부건폐율은
6층이상의층에서건축면적이가장큰층의건축면적을기준으로산정하며, 고층건축물이여러동일경
우그합이10%이하이어야한다.
③환경친화적공법및신기술을활용하여에너지및자원절약형건축물계획을수립한다.
제121조(전면공지)
①건축한계선에의해확보된공지중공개공지로지정되지않은경우, 도로(차도·보도및보행자전용도로)
및공공공지, 공원에면한부분은전면공지로지정된것으로본다.
②전면공지는‘제Ⅱ편제3장제12조’의규정에따라조성하여야한다.
제122조(공공보행통로)
①랜드마크부지와접하는대지에광로3-1로부터해안까지연결되는공공보행통로를조성한다.
②공공보행통로해안단부에는오픈스페이스를조성한다.
제123조(야간조명)
①수로변은화이트계열(4,000∼5,000켈빈)조명을해안선을따라빛의축을형성한다.
②문화시설및랜드마크는야간에빛의랜드마크가될수있도록조명계획을수립한다.
- 159 -
제2절  Z-2, 3, 4
제124조(건축물의용도)
①건축물의용도는다음표에의한다.
구분
건축물의용도
지정
․1층지정용도: 시설면적(공용면적을포함하며, 주차장면적은제외함)은
1층바닥면적의50% 이상으로하며, 문화공원변건축지정선에면한
벽면길이의3/4이상설치
- 제1종근린생활시설가목의소매점(식품·잡화·의류·완구·서적등)
- 제2종근린생활시설자목의일반음식점
- 제1·2종근린생활시설의휴게음식점, 제과점등
․지정용도: 시설면적(공용면적이포함된것이며, 주차장면적은제외함)은
연면적10% 이상을도입*
- F존(Z-4) : 게임, 영상, 음향산업** 관련업무시설(오피스텔제외) 및
제2종근린생활시설하목의업무시설
** 「게임산업진흥에관한법률」제2조제4호내지제5호(게임제작업, 게임배급업) , 「영화
및비디오물의진흥에관한법률」제2조제14호내지제15호(비디오물제작업, 비디오물
배급업), 「음악산업진흥에관한법률」제2조제8호내지제9호(음반·음악영상물제작업,
음반·음악영상물배급업)
- P존(Z-3) : 연극, 영화관련교육연구시설및제2종근린생활시설
가목의공연장(서커스장, 비디오물감상실, 비디오물소극장제외), 문화
및집회시설가목의공연장
- B존(Z-2) : 문화및집회시설나목의집회장(마권장외발매소, 마권
전화투표소제외), 라목의전시장
허용
․불허용도외허용
불허
․단독주택, 공동주택, 공장, 창고시설, 운수시설, 위험물저장및처리시설,
교정및군사시설, 동물및식물관련시설, 자동차관련시설, 숙박시설
가목중생활숙박시설
※ 건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이에관한사항은향후특별계획구역세부개발계획수립을
통해세부사항계획반영
1층바닥면적의50% 이상지정용도도입
건축지정선에접하는벽면길이의3/4 이상지정용도설치
< 지정용도도입>
제125조(건축물의규모)
- 160 -
①건축물의건폐율, 용적률, 층수는지구단위계획결정조서및결정도에표기하여지정하고지정된범
위를초과하여건축할수없다.
②도면표시방법:
용적률최고높이
:
360%
35m
예: 용적률360% 이하
건폐율60% 이하
건폐율최저높이
60%
-
③해양문화지구의건축물의규모는아래와같다.
구
분
건폐율
용적률
최고높이
비고
해양문화
지구
Z-2, 3, 4
60%
360%
35m
-
제126조(건축선)
①1층건축지정선의위치및대지경계선과의이격거리는지구
단위계획결정도에따른다.
②문화공원과연접한가로경관이연속적인형태를유지하도록
문화공원(경관수로) 방면의대지경계선으로부터5미터이격
하여지정한다.
제127조(배치및건축물)
①문화공원과연접한건축물의저층부는스트리트몰(street mall) 형태의상점가를도입하고투시가
능한구조로계획하여야간활동시안전과활동성부여한다.
②경관수로축을따라이어지는부지내스트리트몰(street mall) 기능활성화를위해건축물의1층공
간중수로변은통로기능의아케이드로조성하며, 연접필지와의통행연속성을유지하기위해아케
이드의바깥쪽부분은1층건축지정선에따른다.
Sydney Fish Market (3XN)
< 경관수로축부지내스트리트몰(예시) >
③아케이드설치에관한세부적인사항은시행지침‘제Ⅰ편제1장제4조제①항제19호’와
‘제Ⅳ편제
13장제144조’에따른다.
④아케이드상층부는테라스등을설치하여공공에개방하는방안을적극검토요망
- 161 -
테라스사례(Wenzhou Incity
Mega)
⑤환경친화적공법및신기술을활용한에너지및자원절약형건축물계획을수립한다.
제128조(전면공지)
①건축선에의해확보된공지중공개공지로지정되지않은경우, 도로(차도·보도및보행자전용도로)
및공공공지, 공원에면한부분은전면공지로지정된것으로본다.
②전면공지는‘제Ⅱ편제3장제12조’의규정에따라조성하여야한다.
제129조(아케이드)
①문화공원(경관수로)변1층부는연도형아케이드구조로조성한다.
②연도형아케이드의유형은기둥과기둥간의보가평행하게이루어진구조인직선형을권장한다.
③아케이드의유효폭및유효높이등은다음각호의기준을준수하여야한다.
1. 아케이드의유효폭은기둥, 계단등구조물을제외하고순수하게보행통로에활용되는폭원을말하며연
도형아케이드의경우에는최소2미터이상을확보하여야한다.
2. 아케이드의유효높이는아케이드의바닥면으로부터유효폭내천장고까지의높이를말하며, 연도형아케이드의경
우에는4.5미터이상을확보하여야한다.
3. 아케이드공간내보도면과인접포장면과의높이차는20센티미터이하이어야한다. 또한, 연접한필지의연결구간
에서아케이드바닥의단차가부득이발생하는경우이를최소화하여, 경사로로연결하여야한다.
4. 아케이드공간내에는‘보행지장물’이나영업활동을위한시설물을설치할수없다.
5. 아케이드구조물은건축물에서대지경계선까지설치하여연속적인아케이드공간으로조성하여야하
며, 각필지간의아케이드구조물은강우·강설등으로부터아케이드에의해형성된공간이보호될수
있도록하여야한다.
6. 아케이드구조물등이인접대지구조물과의연결이필요한경우에는사업시행시기가늦은사업자가아케이드폭과
높이, 지붕구조물등이주변건축물과연속되도록조성하여야하며, 인접대지경계선에지형차이에따른단차가생기는
경우지형극복을위해경사로를설치하여야한다.
7. 아케이드공간은건축면적에서제외하며용적률및건폐율산정에포함하지않는다.
- 162 -
< 아케이드유효폭, 유효높이예시>
제130조(야간조명)
①수로변은화이트계열(4,000∼5,000켈빈)조명을해안선을따라빛의축을형성한다.
②문화시설및랜드마크는야간에빛의랜드마크가될수있도록조명계획을수립한다.
◉금융위원회공고제2025-1036호
　   ｢보험업법｣ 위반자에 대한 과태료 부과처분과 관련하여 ｢질서위반행위규제법｣ 제16조에 따라 
과태료 부과의 원인사실, 과태료 금액, 적용법령 및 의견제출 절차 등을 기재한 서면을 당사자에게 
송달하고자 하였으나, 일부 대상자에 대하여 폐문부재 등의 사유로 우편물이 반송되어 송달이 불가능
하므로 ｢행정절차법｣ 제14조 제4항의 규정에 의거 다음과 같이 공고합니다.
2025년 12월 24일
금융위원회위원장
보험업법 위반자에 대한 과태료 사전통지(공시송달)
1. 공시송달 대상자
2. 서류의 명칭 : 보험업법 위반자에 대한 과태료 부과 사전통지
3. 서류의 내용 :  
가. 처분 대상자 및 예정 내용
나. 유의사항
성 명
생년월일
주 소
배영환
650917
대구 서구
처분
대상자
위반 내용 
근거 법규
처분 내용
배영환
보험계약의 모집에 종사하는 자는 보험계약의 체결 또
는 모집과 관련하여 보험계약자 또는 피보험자로 하여금 이
미 성립된 보험계약을 부당하게 소멸시킴으로써 새로운 보험
계약을 청약하게 하거나 새로운 보험계약을 청약하게 함으로
써 기존보험계약을 부당하게 소멸시키거나 그 밖에 부당하게 
보험계약을 청약하게 하거나 이러한 것을 권유하는 행위를 
하여서는 아니됨에도
지에이코리아㈜보험대리점 (前) 소속 보험설계사 배영
환은 2021.3.10.∼2021.5.24. 기간 중 메리츠화재㈜‘(무)메리츠
치아보험이목구비2104’ 등 5건의 손해보험계약을 모집(초회
보험료 1.5백만원, 수입수수료 4.5백만원)하면서 새로운 보험
계약 모집시점 직전 6개월 이내에 소멸된 기존보험계약(7건)
과 새로운 보험계약의 보험기간 및 예정 이자율 등 중요한 
사항을 비교하여 알리지 않음으로써 기존보험계약을 부당하
게 소멸시킨 사실이 있음
◦舊「보험업법」 
  제97조 및      
  제209조
◦「질서위반행위
규제법」제16조, 
제17조 및 
제18조
과태료 
350만원
□ 귀하는 위반사실, 과태료 부과금액 등에 관하여 서면, 우편, 팩스 등의 방법으로 의견을 제출할 
수 있음을 알려 드리오니,
    - 행정절차법 제14조, 제15조 등에 따른 효력발생일로부터 10일 이내에 금융위원회 보험과(전
화번호 02-2100-2965, 전자우편 rlarbfl@korea.kr, 팩스번호
02-2100-2933)로 의견
을 제출하여 주시기 바랍니다. 위 기일까지 의견 제출이 없는 경우에는 과태료 부과처분에 
관하여 의견이 없는 것으로 보며, 과태료 부과 금액이 확정됩니다.
  □ 「질서위반행위규제법」 시행령 제2조의2에 따라 귀하가 다음의 어느 하나에 해당할 경우, 의
견제출 기한까지 관련 증빙자료를 금융위원회에 제출하면 부과예정 과태료의 100분의 50 
범위에서 감경을 받을 수 있습니다.
1
◉문화체육관광부고시 제2025-0063호
◉대전지방국토관리청고시 제2025-157호
　태안 관광레저형 기업도시 개발사업에 대하여 「기업도시개발 특별법」 제11조, 제12조 및 같은 
법시행령 제16조, 제17조 규정에 따라 개발계획 변경(16차) 및 실시계획 변경(17차)을 승인하고, 
「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은 법시행령 제7조,「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제32
조 및같은 법시행령 제27조의 규정에 의한 지형도면 등을 다음과 같이 고시합니다.
2025년 12월 24일
문화체육관광부장관
대전지방국토관리청장
태안 관광레저형 기업도시 개발계획(16차) 및 실시계획(17차) 변경계획 승인 고시
Ⅰ. 태안 관광레저형 기업도시 개발계획 변경
1. 개발계획 변경
가. 개발계획의 명칭(변경없음)
  ㅇ 태안 관광레저형 기업도시 개발계획
나. 시행자의 명칭 및 주소와 대표자의 성명(변경없음)
  ㅇ 명  칭 : 현대도시개발(주)
  ㅇ 주  소 : 충남 태안군 태안읍 군청2길 17
  ㅇ 대표자 : 백 정 욱
다. 개발계획의 개요(변경)
  1) 총사업비(변경없음) : 12,982억원
  2) 계획인구(변경없음) : 17,175인 (6,870가구)
  3) 주요도입시설(변경없음)
    ㅇ 골프장․테마파크, 골프장 지원시설, 관광숙박시설 등 관광레저시설, 바이오농업단지․연구단지․ 
산업연구단지, 첨단연구시설 등 첨단복합단지, 무인조종 교육․연구단지, 청소년문화․체육시설, 
국제비지니스단지, 웰빙병원, 아카데미타운, 주거용지, 상업․업무시설, 공공편익시설, 유보지, 
화훼단지 지원시설 등
  4) 주요기반시설 설치계획(변경없음)
   ㅇ 구역 밖
구분
수량
투자일정
비고
진입도로
(km)
소계
8.385
-
4개노선
태안읍평전리
2.292
‘12년1월준공
남면진산리
2.681
기업도시준공시까지
남면달산리
1.970
기업도시준공시까지
남면당암리
1.442
3단계준공시까지
상수도인입관로(km)
4.50
기업도시준공시까지
송수관, 배수관
2
※ 시행주체 : 지자체 + 사업시행자 (국고 지원, 개발이익 등)
   ㅇ 구역 내
  
※ 비용부담 : 사업시행자
  5) 연차별 자금 투자계획(변경)
  <기정>
  (단위 : 억원, 불변가격 기준)
  <변경>
(단위 : 억원, 불변가격 기준)
라. 개발기간(변경)
  <기정>
  ㅇ 2006.12~2025.12 (시설공사 2011.1~2030.12)
  <변경>
  ㅇ 2006.12~2030.12 (시설공사 2011.1~2035.12)
마. 사업체의 설치 및 이전계획(변경)
광역상수도(km)
20.0
기업도시준공시까지
인입관로
배수지(톤)
8,000
기업도시준공시까지
구분
수량
비고
도로
52,022km
폭원: 4~25m
상수도
관로
48,583m
D80~D500
하수도
우수관로
71,347m
D300~D1,200
오수관로
45,836m
D80~D800
중수도
관로
18,719m
D80~D500
하수처리장
16,000톤/일
폐기물처리장
30,800㎥
구분
합계
2007~19
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026~30
토지매입비
3,108
3,108
-
-
-
-
-
-
-
조사비
233
233
-
-
-
-
-
-
-
설계비
402
223
26
29
38
45
41
-
-
공사비
8,677
3,803
971
557
637
815
1,005
889
-
일반관리비
303
133
34
19
22
29
35
31
-
기타경비
259
259
-
-
-
-
-
-
-
계
12,982
7,759
1,031
605
697
889
1,081
920
-
구분
합계
2007~24
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031~35
토지매입비
3,108
3,108
-
-
-
-
-
-
-
조사비
233
233
-
-
-
-
-
-
-
설계비
402
248
28
16
28
28
54
-
-
공사비
8,677
5,180
173
604
346
604
627
1,143
-
일반관리비
303
181
6
21
12
21
22
40
-
기타경비
259
259
-
-
-
-
-
-
-
계
12,982
9,209
207
641
386
653
703
1,183
-
3
  ㅇ 도시조성 자체사업 계획(변경)
  ㅇ 도시조성 외부사업 계획(변경)
바. 토지이용에 관한 계획(변경없음)
  1) 토지이용 총괄표
  ※ 분양부지 7,696,532.7㎡ 중 원형지 처분 대상지 : 2,267,336.4㎡
  2) 주요시설 계획
구분
면적(㎡)
구성비(%)
총계
15,464,893.9
100.00
직접사용
3,606,310.0
23.31
분양
7,696,532.7
49.78
무상귀속
2,120,956.2
13.71
기부채납
2,040,080.0
13.19
존치
1,015.0
0.01
구분
면적(㎡)
구성비(%)
비고
총계
15,464,893.9
100.0
골프장
3,931,627.0
25.5
골프장5개소(99홀)
골프장지원시설
38,976.0
0.2
실외골프연습장, 휴게실, 판매시설등
테마파크
672,720.0
4.4
어뮤즈먼트파크, 세계문화테마파크등
구분
조성시기
기정
변경
착공
완공
착공
완공
청소년문화체육시설
2015
2028
2015
2035
테마파크2
2008
2028
2008
2034
골프장
(대중제)
5번
2023
2026
2019
2028
구분
조성시기
기정
변경
착공
부지조성
완료
분양계획시설조성
완료
착공
부지조성
완료
분양계획시설조성
완료
아카데미타운
2023
2025
2025
2029
2023
2029
2029
2034
첨단복합단지
연구단지등
2018
2021
2019
2024
2018
2021
2019
2029
첨단연구시설
2018
2021
2018
2022
2018
2021
2018
2022
산업연구단지
2018
2023
2023
2028
2018
2027
2027
2033
무인조종교육·연구단지
2020
2021
2020
2022
2020
2021
2020
2022
테마파크1
2021
2025
2024
2028
2021
2030
2030
2034
국제비지니스단지
2019
2025
2024
2028
2019
2030
2030
2034
상업/업무시설
2016
2025
2020
2030
2016
2030
2020
2035
주거용지
2014
2025
2020
2030
2014
2030
2020
2035
골프장
1번
2012
2015
2022
2015
2012
2015
2022
2015
2번
2012
2015
2022
2015
2012
2015
2022
2015
3번
2014
2018
2014
2018
2014
2018
2014
2018
4번
2014
2018
2023
2018
2014
2018
2023
2018
화훼단지지원시설
2023
2024
2024
2025
2023
2025
2024
2027
4
  3) 토지이용계획
관광숙박시설
308,867.0
1.9
타워형콘도, 빌라형콘도등
상업․업무시설
309,511.9
2.0
오피스, 상가, 판매시설등
첨단복합단지
1,969,874.5
12.7
바이오농업단지, 영상촬영단지, 연구단지, 첨단연구시설, 산업연구단지
무인조종교육·연구단지
115,703.0
0.7
무인조종체험전시, RC자동차·드론스쿨및서킷등
청소년문화․체육시설
122,720.0
0.8
청소년문화시설, 공설운동장, 유스호스텔등
화훼단지지원시설
72,521.3
0.5
화훼단지운영지원을위한사무동등
국제비지니스단지
113,826.0
0.7
컨벤션센터, 호텔, 기업연수원시설, 업무단지등
웰빙병원/아카데미타운
149,210.0
1.0
웰빙연구센터, 요양치유센터, 골프아카데미, 관광레저대학등
기타
7,659,337.2
49.6
주거용지, 공공편익시설(공원, 녹지, 주차장, 학교, 공공청사, 도서관,
보건소, 하수처리장등), 수로유원지, 유보지, 보존농지등
구분
면적(㎡)
구성비(%)
비고
계
15,464,893.9
100.0
골
프
장
소계
3,931,627.0
25.5
99홀
①
707,220.0
4.6
18홀
②
714,790.0
4.6
18홀
③
742,400.0
4.8
18홀
④
843,860.0
5.5
18홀
⑤
923,357.0
6.0
27홀
골프장지원시설
38,976.0
0.2
골프연습장
주거용지
1,046,969.1
6.8
상업
·
업무시설
소계
618,378.9
3.9
상업·업무시설
309,511.9
2.0
관광숙박시설
308,867.0
1.9
첨단
복합
단지
소계
1,969,874.5
12.7
바이오농업단지
99,100.5
0.6
영상촬영단지
83,280.0
0.5
연구단지
159,084.0
1.0
첨단연구시설
1,260,156.0
8.2
산업연구단지
368,254.0
2.4
무인조종교육·연구단지
115,703.0
0.7
청소년문화·체육시설
122,720.0
0.8
테마파크
소계
1,331,980.0
8.7
테마파크
672,720.0
4.4
수로유원지
659,260.0
4.3
화훼단지지원시설
72,521.3
0.5
국제비지니스단지
113,826.0
0.7
웰빙병원
43,110.0
0.3
아카데미타운
106,100.0
0.7
공공
편익
시설
소계
5,566,302.1
36.0
도로
978,230.6
6.4
주차장
17,303.9
0.1
7개소
공원
197,174.7
1.3
6개소
녹지
소계
4,263,812.9
27.6
녹지(완충)
229,943.9
1.5
녹지(경관)
513,234.8
3.4
녹지(생산)
3,397,847.0
22.0
농지보전
5
사. 개발하고자 하는 토지의 위치와 면적(변경없음)
  1) 위치
   ㅇ 충청남도 태안군 태안읍․남면 천수만 B지구 일원
  2) 면적
   ㅇ 15,464,893.9㎡
아. 수용할 토지 등의 소재지, 지번 및 지목, 면적, 소유권 및 소유권 외의 권리의 명세와 그 소유자 
및 권리자의 성명․주소를 기재 한 서류(변경없음) (생략)
자. 도시․군관리계획 결정(변경) 조서 및 지형도면(변경없음)
  1) 용도지역 결정(변경) 조서
구분
면적(㎡)
구성비(%)
비고
도시지역
15,464,893.9
100.0
관리지역
-
-
농림지역
-
-
자연환경보전지역
-
-
계
15,464,893.9
100.0
  ㅇ「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은 법 시행령 제7조, 「국토의 계획 및 이용에 관한법률」 
제32조에 따른 도시․군관리계획 결정(변경) 지형도면(관계도면 게재생략) : 
     지형도면은 토지이음(https://www.eum.go.kr/)에서 열람 가능하며 일반인이 열람할 수 있도록 
충청남도 태안군 도시교통과 및 태안기업도시 홍보관에 비치
  ※ 서류 및 도면의 열람장소 및 열람기간
  ㅇ 열람장소 : 충청남도 태안군 도시교통과 (041-670-2273),
               충청남도 태안군 남면 태안기업도시 홍보관 (041-674-6073)
  ㅇ 열람기간 : 사업시행기간 내
Ⅱ. 태안 관광레저형 기업도시 실시계획 변경
구분
면적(㎡)
구성비(%)
비고
공공공지
99,612.2
0.6
농업생산기반시설
23,175.0
0.1
학교
22,000.0
0.1
초1,중1
공공청사
3,200.0
-
동,파,우,소
도서관
5,000.0
-
보건지소
2,470.0
-
하수처리장
26,000.0
0.2
폐기물처리장
46,630.0
0.3
펌프장
3,465.0
-
4개소
전기공급설비
1,015.0
-
4개소
유보지
386,806.0
2.5
6
1. 실시계획 변경
가. 사업의 명칭(변경없음)
  ㅇ 태안 관광레저형 기업도시 개발사업
나. 시행자의 명칭 및 주소와 대표자 성명(변경없음)
  ㅇ 명  칭 : 현대도시개발(주)
  ㅇ 주  소 : 충남 태안군 태안읍 군청2길 17
  ㅇ 대표자 : 백 정 욱
다. 사업의 목적과 개요(변경없음)
  1) 사업의 목적
  ㅇ 민간기업 주도로 산업ㆍ주거ㆍ교육ㆍ의료ㆍ문화 등 다양한 기능이 복합된 자족적인 도시를 건설하여 
지역경제 및 국가균형발전에 기여
  2) 사업의 개요
  ㅇ 총사업비
   - 12,982억원
  ㅇ 인구 및 주택 공급계획
   - 17,175명 (6,870가구), 단독주택 : 644호, 공동주택: 6,226호
  ㅇ 주요도입시설
   - 골프장․테마파크, 골프장 지원시설, 관광숙박시설 등 관광레저시설, 바이오농업단지․연구단지․ 
산업연구단지, 첨단연구시설 등 첨단복합단지, 무인조종 교육․연구단지, 청소년문화․체육시설, 
국제비지니스단지, 웰빙병원, 아카데미타운, 주거용지, 상업․업무시설, 공공편익시설, 유보지, 
화훼단지 지원시설 등
  ㅇ 토지이용계획
구분
면적(㎡)
구성비(%)
비고
총계
15,464,893.9
100.0
가
용
토
지합
계
9,945,075.7
64.2
가용
토지
주된
용도
계
7,883,374.8
50.9
골프장
소계
3,931,627.0
25.5
①
707,220.0
4.6
②
714,790.0
4.6
③
742,400.0
4.8
④
843,860.0
5.5
⑤
923,357.0
6.0
골프장지원시설
38,976.0
0.2
관광숙박시설
308,867.0
1.9
첨단
복합
단지
소계
1,969,874.5
12.7
바이오농업단지
99,100.5
0.6
영상촬영단지
83,280.0
0.5
연구단지
159,084.0
1.0
첨단연구시설
1,260,156.0
8.2
산업연구단지
368,254.0
2.4
7
라. 사업시행기간(변경)
  <기정>
  ㅇ 2006.12~2025.12 (시설공사 2011.1~2030.12)
  <변경>
  ㅇ 2006.12~2030.12 (시설공사 2011.1~2035.12)
마. 사업시행지의 위치 및 면적(변경없음)
  ㅇ 위치 : 충청남도 태안군 태안읍․남면 천수만 B지구 일원
  ㅇ 면적 : 15,464,893.9㎡ 
바.「국토의계획및이용에관한법률」의 규정에 의한 지구단위계획(변경)에 관한 사항(변경): 붙임(관
구분
면적(㎡)
구성비(%)
비고
무인조종교육·연구단지
115,703.0
0.7
테마파크
672,720.0
4.4
화훼단지지원시설
72,521.3
0.5
국제비지니스단지
113,826.0
0.7
수로유원지
659,260.0
4.3
비
주된
용도
계
2,061,700.9
13.3
주거
용지
소계
1,046,969.1
6.8
단독주택
224,764.4
1.5
공동주택
822,204.7
5.3
상업․업무시설
309,511.9
2.0
청소년문화․체육시설
122,720.0
0.8
웰빙병원
43,110.0
0.3
아카데미타운
106,100.0
0.7
보건지소
2,470.0
-
유보지
386,806.0
2.5
도시
계획
시설
소계
44,013.9
0.2
주차장
13,813.9
0.1
학교
22,000.0
0.1
공공청사
3,200.0
-
도서관
5,000.0
-
비
가
용
토
지
합
계
5,519,818.2
35.8
비
가용
토지
비
주된
용도
도시
계획
시설
소계
2,118,506.2
13.8
도로
978,230.6
6.4
공원
197,174.7
1.3
녹지(완충)
229,943.9
1.5
녹지(경관)
513,234.8
3.4
공공공지
99,612.2
0.6
농업생산기반시설
23,175.0
0.1
전기공급설비
1,015.0
-
하수처리장
26,000.0
0.2
폐기물처리장
46,630.0
0.3
주차장-3
3,490.0
-
비도시
계획
시설
소계
3,401,312.0
22.0
펌프장
3,465.0
-
녹지(생산)
3,397,847.0
22.0