yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
- 8 -
전략환경영향평가 협의시 의견을 최대한 반영하여 친환경적인 단지배치 구축
- 식생보전이 양호한 월대봉 인근 산림지역은 원형보전
- 시흥대로, 서해선 등 주변 대기, 소음, 교통 등 누적환경영향을 고려하여 사업계획에 반영
다) 친환경적인 단지 형태 및 배치 도입
- 월대봉으로 연결되는 넓은 통경구간과 녹지축 형성하여 개방감 향상
- 시흥대로변으로 업무, 지원시설 및 완충녹지를 배치하여 도로 및 철도로부터 주거환경 보호
- 시흥대로변으로 저류공간을 계획하여 쾌적한 진입부 및 녹지율 향상
2) 탄소배출여건 분석
가) 사업지구 온실가스 배출
- 각 시설물 난방시 가스연료 사용과 전력에너지 사용으로 인한 온실가스 배출이있음
나) 사업지구 흡수현황 
- 사업지구내 흡수원은 식재수목 및 자연지반에서 일부 온실가스를 흡수하고 있음
3) 탄소감축 목표 설정
가) 저탄소 친환경단지 조성
- 지구내 탄소흡수율 향상 : 지구내외의 양호한 자연환경을 활용하여 오픈스페이스 및 녹지 
공간을 확보하고, 지구내 공공건축물 및 근린생활시설 등의 건축물의 옥상녹화를 적극 유도
- 자연지반녹지, 인공지반녹지, 투수성포장재료 사용, 수공간을 토지이용계획에 반영하여 
생태면적률 최대한 확보
나) 녹색교통 활성화 유도
- 사업지내외부의 양호한 자연환경과 연결될 수 있는 보행특화거리 조성 및 유기적으로 
연계되는 보행체계 구축
- 친환경이동수단 보편화에 맞춘 도시교통체계(자전거, 개인이동수단 등) 유도를 위한 자전거 
도로 연계 설치
- 보행중심의 보차혼용 도로 등 안전한 도시교통체계와 녹색교통이용 활성화를 유도하여 
탄소배출량 저감 유도
4) 녹색도시 기반구축에 관한 계획
- 주변지역의 자연환경과 연계되며 어우러질 수 있도록 친환경적 녹지공간 조성
- 지구내에 월대봉으로 연결되는 중앙공원으로 월대봉과 단지내 간 연결된 녹지체계 구축
- 하중로와 연계하여 잔디밭 위주로 열린 주민 이용공간 조성 및 공원 식재계획 수립
5) 온실가스 감축 계획
가) 공원 및 녹지 조성
- 온실가스 흡수를 도모하여 온실가스 저감하도록 계획
나) 신재생에너지 사용 검토
- 태양광 등 신·재생에너지 사용 계획 반영
다) 탄소흡수(수목식재)
- 현지 환경에 적응가능한 충분한 수목식재를 계획하여 기존 수목에 의한 온실가스 변화를 
최소화
- 9 -
사. 조성된 토지의 공급에 관한 계획(변경없음)
공급용도구분
공급면적
(㎡)
필지수
(획지수)
공급대상자
공급
방법
공급가격
결정방법
공급
시기
합계
239,590
159
-
-
-
-
주
택
건
설
용
지
소계
178,824
132
-
-
-
-
단독
주택
33,137
112
이주대책대상자
수의계약
기준면적이하: 이주자택지공급단가
기준면적초과: 감정가격
지구
계획
승인후
협의양도자
수의계약
감정가격
실수요자
(일반단독주택용지)
추
첨
감정가격
실수요자
(점포겸용단독주택용지)
경쟁입찰
주거부분: 감정가격
비주거부분: 경쟁입찰에의한낙찰가격
공동
주택
60㎡
이하
16,814
A-1
공공분양
자체사용
-
감정가격
17,108
A-4
8,407
A-1
공공임대
자체사용
-
조성원가60%
19,611
A-2
13,000
A-3
8,552
A-4
60~
85㎡
이하
42,700
B-1
민간분양
기타실수요자
추첨
감정가격
공모당선자
수의계약
14,129
B-2
민간임대
기타실수요자
추첨
감정가격
(주거지원:조성원가)
공모당선자
수의계약
근린생활
시설
5,366
14
생활대책대상자
수의계약
감정가격
기타실수요자
경쟁입찰
낙찰가격
공
공
시
설
용
지
상업시설
7,900
6
생활대책대상자
수의계약
감정가격
기타실수요자
경쟁입찰
낙찰가격
업무시설
14,363
6
기타실수요자
경쟁입찰
낙찰가격
도시지원
시설
7,028
2
국가, 지자체
수의계약
조성원가
중소기업진흥공단
수의계약
조성원가
협의양도자
수의계약
기존면적：조성원가의80%
추가면적: 감정가격
기타실수요자
(관할지자체장의추천)
수의계약
감정가격
기타실수요자
추
첨
감정가격
공공청사
12,983
5
국가, 지자체
수의계약
조성원가
종교시설
3,044
3
협의양도자
(종교법인소유토지)
수의계약
기존면적의120%：조성원가
추가면적: 감정가격
기타실수요자
추
첨
감정가격
주차장
15,448
5
국가, 지자체
수의계약
조성원가
기타실수요자
경쟁입찰
낙찰가격
- 10 -
아. 지구단위계획 (변경) : [붙임 1](도면생략)
자. 토지의 단계별 조성에 관한 계획(변경)
  1) 대상지의 단계 구분없이 일체로 개발
  ◦ (기정)                                                                       (단위 : 천
㎡)
구분
계
단계별조성계획(천㎡)
비고
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
용지보상
463
-
20
421
10
1
11
-
조성공사
463
1
1
7
103
114
116
121
◦ (변경)                                                                       (단위 : 천㎡)
구분
계
단계별조성계획(천㎡)
비고
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
용지보상
463
-
20
421
10
1
11
-
-
-
-
조성공사
463
1
1
7
103
114
116
42
47
26
6
차. 연차별 자금투자 및 재원조달에 관한 계획(변경)
  1) 연차별 자금투자계획(변경)
  ◦ (기정)                                                                       (단위 : 억
원)
구분
계
연차별계획
비고
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
합계
4,074
5
106
2,293
308
249
433
445
※ 사업비는용지비, 조성비합계임
◦ (변경)                                                                       (단위 : 억원)
구분
계
연차별계획
비고
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
합계
4,074
5
341
2,293
308
249
433
155
173
96
21
※ 사업비는용지비, 조성비합계임
  2) 재원조달계획 : 한국토지주택공사 자체자금(변경없음)
카. 집단에너지의 공급에 관한 계획(변경없음)
  1) 전력공급계획 : 사업지구 인근 광석변전소에서 공급 예정
  2) 도시가스공급계획 : ㈜삼천리와 협의하여 공급 예정
  3) 열공급계획 : GS파워㈜와 협의하여 공급 예정
타. 도시관리계획 결정(변경) : [붙임 2](도면생략)
파. 수용하거나 사용할 토지 등의 소재지, 지번, 지목, 면적, 소유권 및 소유권 외의 권리의 명세와 
그 소유자 및 권리자의 성명, 주소(변경) : [붙임 3](변경)
- 11 -
하. 공공시설 등의 명세서 및 처분계획서 : [붙임 4] (변경)
거. 관계서류의 열람방법
  - 관계서류는 한국토지주택공사 광명시흥사업본부 단지조성2팀 (전화 : 02-2027-9621) 및 
경기도 시흥시신도시사업과(전화 : 031-310-3936)에 비치하여 일반인에게 보이고 있으며, 
지형도면 등은 토지이음(http://www.eum..go.kr)에서 열람이 가능합니다.
[붙임1] 시흥하중 공공주택지구 지구단위계획에 관한 사항
1. 지구단위계획구역 지정에 대한 도시관리계획 결정 조서(변경없음)
○ 지구단위계획구역 결정 조서
도면
표시
번호
구역명
위
치
면
적(㎡)
비
고
기정
변경
변경후
-
시흥하중지구
지구단위계획구역
시흥시하중동일원
462,548.8
-
462,548.8
2. 지구단위계획구역 결정도 : 게재생략
3. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 조서
  가. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 
    : 게재생략 (도시관리계획 결정(변경) 조서와 같음)
  나. 가구 및 획지규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정 조서(변경없음)
   1) 주택건설용지
○ 단독주택용지(변경없음)
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획
지
비고
획지번호
위
치
면적(㎡)
계
33,137
-
-
33,137
단독1
소계
2,414
-
-
2,414
1
1,223
-1
하중동381번지일원
306
　
-2
하중동381번지일원
306
　
-3
하중동381번지일원
306
　
-4
하중동381번지일원
305
　
2
1,191
-1
하중동381번지일원
297
　
-2
하중동356-6번지일원
298
　
-3
하중동361-3번지일원
298
　
-4
하중동834-2번지일원
298
　
단독2
소계
5,030
-
-
5,030
　
1
777
-1
하중동379-3번지일원
259
　
-2
하중동379-3번지일원
259
- 12 -
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획
지
비고
획지번호
위
치
면적(㎡)
-3
하중동381번지일원
259
　
2
1,621
-1
하중동386-1번지일원
270
　
-2
하중동386-1번지일원
270
　
-3
하중동381번지일원
270
　
-4
하중동381번지일원
270
　
-5
하중동386-1번지일원
270
　
-6
하중동386-1번지일원
271
　
3
2,632
-1
하중동383-1번지일원
292
　
-2
하중동383-1번지일원
292
　
-3
하중동383-1번지일원
292
　
-4
하중동364-9번지일원
292
　
-5
하중동364-9번지일원
296
　
-6
하중동364-9번지일원
292
　
-7
하중동383-1번지일원
292
　
-8
하중동383-1번지일원
292
　
-9
하중동383-1번지일원
292
　
단독3
소계
4,001
-
-
4,001
　
1
1,676
-1
하중동386-1번지일원
280
　
-2
하중동386-1번지일원
279
　
-3
하중동386-1번지일원
279
　
-4
하중동386-2번지일원
279
　
-5
하중동386-3번지일원
279
　
-6
하중동386-3번지일원
280
　
2
2,325
-1
하중동384-1번지일원
327
　
-2
하중동384-2번지일원
333
　
-3
하중동384-2번지일원
333
　
-4
하중동384-2번지일원
333
　
-5
하중동384-3번지일원
333
　
-6
하중동384-3번지일원
333
　
-7
하중동390번지일원
333
　
단독4
소계
5,994
-
-
5,994
　
1
1,166
-1
하중동655-1번지일원
311
　
-2
하중동655-1번지일원
287
- 13 -
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획
지
비고
획지번호
위
치
면적(㎡)
-3
하중동655-1번지일원
287
　
-4
하중동655-1번지일원
281
　
2
2,612
-1
하중동601-3번지일원
422
　
-2
하중동601-3번지일원
266
　
-3
하중동601-2번지일원
266
　
-4
하중동601-2번지일원
269
　
-5
하중동601-2번지일원
269
　
-6
하중동601-2번지일원
266
　
-7
하중동601-3번지일원
267
　
-8
하중동599-2번지일원
267
　
-9
하중동599-6번지일원
320
　
3
2,216
-1
하중동599-2번지일원
277
　
-2
하중동600-3번지일원
277
　
-3
하중동601-2번지일원
277
　
-4
하중동601-2번지일원
277
　
-5
하중동860번지일원
277
　
-6
하중동860번지일원
277
　
-7
하중동860번지일원
277
　
-8
하중동600-3번지일원
277
　
단독5
소계
10,690
-
-
10,690
　
1
795
-1
하중동산17번지일원
265
　
-2
하중동495-1번지일원
265
　
-3
하중동495-3번지일원
265
　
2
959
-1
하중동491-4번지일원
274
　
-2
하중동491-4번지일원
297
　
-3
하중동491-2번지일원
388
3
1,595
-1
하중동490번지일원
388
　
-2
하중동490번지일원
388
　
-3
하중동490번지일원
402
　
-4
하중동489번지일원
417
　
4
1,004
-1
하중동483-7번지일원
334
　
-2
하중동483-7번지일원
336
　
-3
하중동산11번지일원
334
- 14 -
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획
지
비고
획지번호
위
치
면적(㎡)
5
2,139
-1
하중동483-1번지일원
267
　
-2
하중동483-5번지일원
267
　
-3
하중동483-5번지일원
267
　
-4
하중동483-7번지일원
267
　
-5
하중동488번지일원
267
　
-6
하중동산11번지일원
267
　
-7
하중동산11번지일원
267
　
-8
하중동산11번지일원
270
　
6
2,994
-1
하중동산18번지일원
273
　
-2
하중동산18번지일원
272
　
-3
하중동494번지일원
272
　
-4
하중동494번지일원
272
　
-5
하중동492-2번지일원
272
　
-6
하중동492-2번지일원
272
　
-7
하중동491-1번지일원
272
　
-8
하중동491-1번지일원
272
　
-9
하중동491-1번지일원
272
　
-10
하중동490번지일원
272
　
-11
하중동490번지일원
273
　
7
1,204
-1
하중동산17번지일원
301
　
-2
하중동산17번지일원
301
　
-3
하중동산17번지일원
301
　
-4
하중동산18번지일원
301
　
단독6
소계
5,008
-
-
5,008
　
1
663
-1
하중동301번지일원
331
　
-2
하중동301번지일원
332
　
2
1,615
-1
하중동299-1번지일원
323
　
-2
하중동299-1번지일원
323
　
-3
하중동299-1번지일원
323
-4
하중동299-1번지일원
323
-5
하중동299-1번지일원
323
　
3
691
-1
하중동297번지일원
345
　
-2
하중동289-2번지일원
346
- 15 -
   ○ 공공주택용지(변경없음)
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획
지
비고
획지번호
위
치
면적(㎡)
계
140,321
-
-
140,321
A-1
A-1
25,221
-
하중동442-2번지일원
25,221
　
A-2
A-2
19,611
-
하중동590번지일원
19,611
　
A-3
A-3
13,000
-
하중동409-2번지일원
13,000
　
A-4
A-4
25,660
-
하중동389-1번지일원
25,660
　
B-1
B-1
42,700
-
하중동352번지일원
42,700
　
B-2
B-2
14,129
-
하중동326번지일원
14,129
　
  ○ 근린생활시설용지(변경없음)
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획
지
비고
획지번호
위
치
면적(㎡)
4
2,039
-1
하중동301번지일원
293
　
-2
하중동295-2번지일원
290
　
-3
하중동295-2번지일원
290
　
-4
하중동295-1번지일원
290
　
-5
하중동295-1번지일원
290
　
-6
하중동295번지일원
290
　
-7
하중동289-2번지일원
296
- 16 -
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획
지
비고
획지번호
위
치
면적(㎡)
계
5,366
-
-
5,366
근생1
근생1
1,595
-1
하중동400-3번지일원
408
-2
하중동400-13번지일원
372
-3
하중동399-4번지일원
375
-4
하중동399번지일원
440
근생2
근생2
1,652
-1
하중동402-23번지일원
344
-2
하중동402-23번지일원
319
-3
하중동402-23번지일원
321
-4
하중동402-23번지일원
323
-5
하중동402-23번지일원
345
근생3
근생3
2,119
-1
하중동602번지일원
424
-2
하중동602번지일원
424
-3
하중동602번지일원
423
-4
하중동603-5번지일원
424
-5
하중동535-4번지일원
424
- 17 -
2) 공공시설용
   ○ 상업시설용지(변경없음)
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획
지
비고
획지번호
위
치
면적(㎡)
계
7,900
-
-
7,900
상업1
소계
4,558
-
-
4,558
상업
1-1
2,282
-1
하중동356-5번지일원
1,141
-2
하중동356-5번지일원
1,141
상업
1-2
2,276
-1
하중동356-5번지일원
1,138
-2
하중동356-5번지일원
1,138
상업2
상업2
3,342
-1
하중동356-1번지일원
1,514
-2
하중동329-2번지일원
1,828
   ○ 업무시설용지(변경없음)
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획
지
비고
획지번호
위
치
면적(㎡)
계
14,363
-
-
14,363
업무1
업무1
5,017
-1
하중동411-4번지일원
1,622
-2
하중동379-3번지일원
1,649
-3
하중동376번지일원
1,746
업무2
업무2
5,682
-1
하중동588-1번지일원
2,841
-2
하중동411-2번지일원
2,841
업무3
업무3
3,664
-1
하중동666-1번지일원
3,664
   ○ 도시지원시설용지(변경없음)
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획
지
비고
획지번호
위
치
면적(㎡)
계
7,028
-
-
7,028
지원1
지원1
3,514
-
하중동686-2번지일원
3,514
지원2
지원2
3,514
-
하중동712-5번지일원
3,514
   ○ 공공청사용지(변경없음)
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획
지
비고
획지번호
위
치
면적(㎡)
계
12,983
-
-
12,983
공공1
공공1
2,000
-
하중동332-5번지일원
2,000
소방파출소
공공2
공공2
6,048
-
하중동286번지일원
6,048
공공청사1
공공3
공공3
3,285
-
하중동462-1번지일원
3,285
공공청사2
공공4
공공4
1,200
-
하중동465-8번지일원
1,200
경찰파출소
공공5
공공5
450
-
하중동559-6번지
450
택시쉼터
- 18 -
  ○ 주차장용지(변경없음)
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획
지
비고
획지번호
위
치
면적(㎡)
계
15,448
-
-
15,448
주1
주1
3,547
-
하중동368-2번지일원
3,547
　
주2
주2
4,114
-
하중동384-1번지일원
4,114
　
주3
주3
2,138
-
하중동463-4번지일원
2,138
　
주4
주4
3,202
-
하중동564-1번지일원
3,202
　
주5
주5
2,447
-
하중동279번지일원
2,447
　
  ○ 종교시설용지(변경없음)
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획
지
비고
획지번호
위
치
면적(㎡)
계
3,044
-
-
3,044
종교1
종교1
993
-
하중동277번지일원
993
　
종교2
종교2
1,386
-
하중동434-1번지일원
1,386
종교3
종교3
665
-
하중동559-2번지일원
665
다. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획  
결정(변경) 조서(변경)
  1) 주택건설용지
   ○ 단독주택용지(변경없음)
위치
구
분
계획내용
단독2,
단독4,
단독5,
단독6
용도
허용
용도
∙「건축법시행령」별표1 제1호단독주택(다중주택제외)
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율
∙50% 이하
용적률
∙150% 이하
높이
∙3층이하(필로티포함)
허용가구수
∙3가구이하
배치
∙건축물배치시주방향은채광, 통풍, 일조권을고려한다.
형태
∙외벽의재료, 형태등
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측ㆍ후면이동일하거나최소한서로조화를이룰수
있어야한다.
- 지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건물기단부는지상층의외벽과동일
하게처리한다.
∙지붕및옥탑등
- 건축물의지붕형태및높이는다음각호의기준에따라건축되도록권장한다.
1. 건축물의지붕형태는경사지붕으로하되, 평지붕은전체지붕의30% 이내에설치가능하다.
2. 경사지붕설치시경사의방향은가로방향에대해직교방향으로계획하여인접건축물과시각적
조화를이루도록한다.
3. 뻐꾸기창설치시외부로통하는출입구를설치할수없으며, 개구부는바닥으로부터60㎝이상
- 19 -
   ○ 점포겸용 단독주택용지(변경)
위치
구
분
계획내용
으로한다.
4. 부속설비(FRP물탱크등)의외부노출은금지하며, 냉ㆍ난방실외기등은별도의설치장소를건축물
설계에포함하도록한다. 단, 도시가스배관및태양광설비등신재생에너지사용으로인한
설비의경우에는외부노출이가능하다.
∙담장및대문
- 담장은원칙적으로설치하지않을것을권장하며, 담장을설치할경우에는1.2m이하의생울타리
등의자연재료를사용하도록한다.
색채
∙외벽및지붕의색은원색의사용을지양하고, 자연색또는3차색이상의혼합색을사용하도록권장
한다.(단, 자연재료및석재타일등자재색은그대로적용)
∙지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건물기단부는지상층의외벽과동
일하게처리하되, 기존건축물또는개발예정건축물로인해외부에노출되지않는부분은그러하지
아니한다.
∙담장의색, 무늬는본건물의외벽과조화되도록계획하여야한다.
건축선
∙지구단위계획에서지정한건축한계선의위치와폭은“지구단위계획결정도”를따르며, 그내용은
다음과같다.
- 도로폭원15m 이상도로와연접한경우대지경계선으로부터1.5m 적용, 기타도로와연접한경우
및인접대지경계선으로부터1.0m 적용
∙그외의사항은「시흥시건축조례」별표4 (대지안의공지기준)을따른다.
위치
구
분
계획내용
단독1,
단독3
용도
허용
용도
∙「건축법」시행령」별표1 제1호단독주택(다중주택제외)
∙「건축법」시행령」별표1 제3호제1종근린생활시설(안마원제외), 제4호제2종근린생활시설(공연장,
종교집회장, 자동차영업소, 총포판매소, 청소년게임제공업소, 복합유통게임제공업소, 인터넷컴퓨
터게임시설제공업소, 장의사, 옥외철탑이설치된골프연습장, 다중생활시설, 제조업소, 수리점, 단
란주점, 안마시술소, 노래연습장제외)
∙점포겸용단독주택의근린생활시설설치규모는건축물연면적의5분의2범위(2층이하의경우건축
물연면적의2분의1미만)에서허용하며, 지상1층이하에한하여허용함
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
(교육환경보호구역에포함되는경우한함. 단, 한획지내교육환경보호구역이일부구간포함되
는경우, 해당하는구간에한함)
∙지하층의주거용도사용불허
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙200% 이하
높이
∙4층이하(단, 다가구주택일경우3개층이하로하며, 1층의전부또는일부를필로티구조로하여
주차장으로사용하고나머지부분을주택외의용도로사용하는경우에는최고층수를4층으로할수
있다.)
허용가구수
∙5가구이하
배치
∙건축물배치시주방향은채광, 통풍, 일조권을고려한다.
형태
기정
∙외벽의재료, 형태등
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측ㆍ후면이동일하거나최소한서로조화를이룰수
있어야한다.
- 지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건물기단부는지상층의외벽과
동일하게처리한다.
- 20 -
위치
구
분
계획내용
- 점포형주택의경우건축물의1층전면부외벽면은50%이상을투시형벽면을권장하고셔터는
투시형셔터를설치하도록권장한다.
∙지붕및옥탑등
- 단독주택지내에근린생활시설이설치될경우에지붕높이및옥상층의부대시설(옥탑, 철탑등)
은평균1개층고이상을초과할수없다.
- 건축물의지붕형태및높이는다음각호의기준에따라건축되도록권장한다.
1. 건축물의지붕형태는경사지붕으로하되, 평지붕은전체지붕의30% 이내에설치가능하다.
2. 경사지붕설치시경사의방향은가로방향에대해직교방향으로계획하여인접건축물과시각적
조화를이루도록한다.
3. 뻐꾸기창설치시외부로통하는출입구를설치할수없으며, 개구부는바닥으로부터60㎝이상
으로한다.
4. 부속설비(FRP물탱크등)의외부노출은금지하며, 냉ㆍ난방실외기등은별도의설치장소를건축물
설계에포함하도록한다. 단, 도시가스배관및태양광설비등신재생에너지사용으로인한
설비의경우에는외부노출이가능하다.
∙담장및대문
- 담장은원칙적으로설치하지않을것을권장하며, 담장을설치할경우에는1.2m이하의생울타리
등의자연재료를사용하도록한다.
∙옥외광고물등
- 옥외광고물등에관한사항은옥외광고물법및동법시행령, 시흥시옥외광고물등관리조례및
시흥시도시디자인가이드라인을따른다.
변경
∙외벽의재료, 형태등
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측ㆍ후면이동일하거나최소한서로조화를이룰수
있어야한다.
- 지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건물기단부는지상층의외벽과
동일하게처리한다.
- 점포형주택의경우건축물의1층전면부외벽면은50%이상을투시형벽면을권장하고셔터는투시형
셔터를설치하도록권장한다.
∙지붕및옥탑등
- 단독주택지내에근린생활시설이설치될경우에지붕높이및옥상층의부대시설(옥탑, 철탑등)
은옥상바닥에서4.5미터를초과할수없다.
- 건축물의지붕형태및높이는다음각호의기준에따라건축되도록권장한다.
1. 건축물의지붕형태는경사지붕으로하되, 평지붕은전체지붕의30% 이내에설치가능하다.
2. 경사지붕설치시경사의방향은가로방향에대해직교방향으로계획하여인접건축물과시각적
조화를이루도록한다.
3. 뻐꾸기창설치시외부로통하는출입구를설치할수없으며, 개구부는바닥으로부터60㎝이상
으로한다.
4. 부속설비(FRP물탱크등)의외부노출은금지하며, 냉ㆍ난방실외기등은별도의설치장소를건축물
설계에포함하도록한다. 단, 도시가스배관및태양광설비등신재생에너지사용으로인한
설비의경우에는외부노출이가능하다.
∙담장및대문
- 담장은원칙적으로설치하지않을것을권장하며, 담장을설치할경우에는1.2m이하의생울타리
등의자연재료를사용하도록한다.
∙옥외광고물등
- 옥외광고물등에관한사항은옥외광고물법및동법시행령, 시흥시옥외광고물등관리조례및
시흥시도시디자인가이드라인을따른다.
색채
∙외벽및지붕의색은원색의사용을지양하고, 자연색또는3차색이상의혼합색을사용하도록권
장한다.(단, 자연재료및석재타일등자재색은그대로적용)
∙지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건물기단부는지상층의외벽과동
일하게처리하되, 기존건축물또는개발예정건축물로인해외부에노출되지않는부분은그러하지아
- 21 -
   ○ 공동주택용지(변경)
위치
구
분
계획내용
니한다.
∙담장의색, 무늬는본건물의외벽과조화되도록계획하여야한다.
건축선
∙지구단위계획에서지정한건축한계선의위치와폭은“지구단위계획결정도”를따르며, 그내용은
다음과같다.
- 도로폭원15m 이상도로와연접한경우대지경계선으로부터1.5m 적용, 기타도로와연접한경우
및인접대지경계선으로부터1.0m 적용
∙그외의사항은「시흥시건축조례」별표4 (대지안의공지기준)을따른다.
위치
구
분
계획내용
A-1,
A-2,
A-3,
A-4,
B-1,
B-2
용도
허용
용도
∙「건축법시행령」별표1 제2호공동주택중아파트
∙「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에의한부대복리시설
∙「공공주택업무처리지침」제6장공공주택건설기준에따른시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
(교육환경보호구역에포함되는경우한함. 단, 한획지내교육환경보호구역이일부구간포함되
는경우, 해당하는구간에한함)
건폐율
∙<별표1>에규정된내용을따른다.
용적률
∙<별표1>에규정된내용을따른다.
높이
∙<별표1>에규정된내용을따른다.
∙공동주택용지내건축물의층수가획일적으로조성되지않도록하고, 점증적인스카이라인형성, 주요
자연경관으로의통경축확보, 주결절점의랜드마크형성등을위해최고높이와각종배치구간을지정
하며, 배치구간의위치와폭은“지구단위계획결정도”를따른다. 다만, 해당승인권자(또는허가권자)가
필요성을인정하여승인하는경우에는변경할수있다.
∙건축관련인허가시건축물의높이등에대하여관할군부대(공군제3방공유도탄여단) 및지자체와
협의하여야한다.
주택규모및
세대수
∙각아파트단지의주택규모는
<별표1>에규정된주택규모및세대수를초과할수없다.
부대복리시설
∙부대복리시설
- 부대복리시설은'주택건설기준등에관한규정‘ 제25조내지제55조의2에명기되어있는사항을
준수하여설치하여야한다.
- 복리시설중근린생활시설등을배치할경우설치기준은다음각호의기준을따라야한다.
1. 근린생활시설등은각블록마다1개소가배치되는것을원칙으로한다. 다만, 규모가큰블록
으로서이용상불편이초래될우려가있을경우소규모분산상가를별도로설치할수있다.
2. 주택단지에설치하는근린생활시설등의면적(전용으로사용되는면적을말함)은매세대당6제곱미터
의비율로산정한면적을초과하여서는아니된다. 다만, 그비율로산정한근린생활시설등의면적이
500제곱미터미만인경우에는500제곱미터까지할수있다.
3. 제2호에따라근린생활시설등을설치함에있어건축법시행령별표1의제1종근린생활시설
중가목·나목, 제2종근린생활시설중아목· 자목, 판매시설중나목·다목을합한면적은매세대
당3제곱미터의비율로산정한면적을초과해서는아니된다.
- 부대복리시설중근린생활시설, 유치원, 주민운동시설, 노인정등은공공보행통로나보행자전용도로변과
같이보행접근성이양호한위치에배치하는것을권장한다.
- 단, 국토교통부주관설계공모대전등을통하여그취지에따라인정되는경우그결과에따를수
있다.
배치
기정
∙건축물의직각배치
- 공동주택의단위세대의개구부면을도로변또는대지경계선에대하여직각으로배치하는구간을
말하며, 시흥대로와연접한공동주택용지에대해폭원30m를지정
- 22 -
위치
구
분
계획내용
- “직각배치구간”의위치와폭은“지구단위계획결정도”에따르며, 그배치기준은다음과같다.
1. 직각배치구간에관한배치기준은‘시행지침제Ⅰ편제1장제9조③항(직각배치구간)’의기준을따
른다.
2. 단, 대지형상이건축물배치등의특성상불가피하게직각을준수하지못한다고주택건설사업
계획승인권자가인정하는경우, 상기기준을준수한것으로본다.
∙중층배치구간
- 점증적인스카이라인형성, 위압감저감, 자연경관의조망등이필요한지역에8층이상15층이하
의중층으로공동주택을배치하는구간을말하며, 폭원30m를지정.
- “중층배치구간”의위치와폭은“지구단위계획결정도”에따른다.
- 중층배치구간에관한기준은시행지침‘제Ⅰ편제1장제9조④항(중층배치구간)’에따른다.
∙통경축
- 주요조망축으로의시각통로를확보하고개방감을부여하기위하여지상건축물의건축을금지하
는구간을말하며, A-1, A-2, A-3, A-4 블록은획지중심에북동축방향으로1개소이상의통경
축을확보하고, 폭원은20미터이상으로하며그위치는도시경관및개방감확보를고려하여자
유롭게정할수있다. 다만, A-3와A-4 블록은획지경계부에각각폭원10미터이상의통경축을
공동으로설치할수있다.
- 통경축에관한기준은‘제Ⅰ편제1장제9조⑤항(통경축확보)’에따른다.
∙부대복리시설배치구간
- 부대복리시설은공동주택단지의특화요소로서위치를계획하여야하며, 「주택건설기준등에관한
규정」의제25조내지제55조의2에명기되어있는사항을준수하여단지내커뮤니티공간으로
조성한다.
- 부대복리시설배치구간의위치와폭은“지구단위계획결정도”에따른다.
- 부대복리시설배치구간에관한기준은‘제Ⅰ편제1장제9조⑦항(부대복리시설배치구간)’에따
른다.
∙건축물의배치
- 건축물의배치와관련하여제영향평가(환경, 교통, 재해) 등협의완료, 승인된내용이나관련법규
및시흥시관련조례에따라소음, 일조등에대한건축물의배치, 높이(충수) 등별도로규정된
사항은그에따른다.
변경
∙건축물의직각배치
- 공동주택의단위세대의개구부면을도로변또는대지경계선에대하여직각으로배치하는구간을
말하며, 시흥대로와연접한공동주택용지에대해폭원30m를지정
- “직각배치구간”의위치와폭은“지구단위계획결정도”에따르며, 그배치기준은다음과같다.
1. 직각배치구간에관한배치기준은‘시행지침제Ⅰ편제1장제9조③항(직각배치구간)’의기준을따
른다.
2. 단, 대지형상이건축물배치등의특성상불가피하게직각을준수하지못한다고주택건설사업
계획승인권자가인정하는경우, 상기기준을준수한것으로본다.
∙중층배치구간
- 점증적인스카이라인형성, 위압감저감, 자연경관의조망등이필요한지역에8층이상15층이하의
중층으로공동주택을배치하는구간을말하며, 폭원30미터지정. 단, 환경영향평가소음기준준수를위해
승인권자(또는허가권자)가인정하는경우중층배치구간내8층이하로층수를달리할수있다.
- “중층배치구간”의위치와폭은“지구단위계획결정도”에따른다.
- 중층배치구간에관한기준은시행지침‘제Ⅰ편제1장제9조④항(중층배치구간)’에따른다.
∙통경축
- 주요조망축으로의시각통로를확보하고개방감을부여하기위하여지상건축물의건축을금지하
는구간을말하며, A-1, A-2, A-3, A-4 블록은획지중심에북동축방향으로1개소이상의통경
축을확보하고, 폭원은20미터이상으로하며그위치는도시경관및개방감확보를고려하여자
유롭게정할수있다. 다만, A-3와A-4 블록은획지경계부에각각폭원10미터이상의통경축을
공동으로설치할수있다.
- 통경축에관한기준은‘제Ⅰ편제1장제9조⑤항(통경축확보)’에따른다.
- 23 -
위치
구
분
계획내용
∙부대복리시설배치구간
- 부대복리시설은공동주택단지의특화요소로서위치를계획하여야하며, 「주택건설기준등에관한
규정」의제25조내지제55조의2에명기되어있는사항을준수하여단지내커뮤니티공간으로
조성한다.
- 부대복리시설배치구간의위치와폭은“지구단위계획결정도”에따른다.
- 부대복리시설배치구간에관한기준은‘제Ⅰ편제1장제9조⑦항(부대복리시설배치구간)’에따
른다.
∙건축물의배치
- 건축물의배치와관련하여제영향평가(환경, 교통, 재해) 등협의완료, 승인된내용이나관련법규
및시흥시관련조례에따라소음, 일조등에대한건축물의배치, 높이(충수) 등별도로규정된
사항은그에따른다.
형태
∙건축물의외관
- 각세대별로설치하는냉난방시설실외기는도시미관향상을위하여외부에노출되지않도록실외기
설치공간을별도로확보하고루버등을설치하여차폐될수있도록계획한다.
∙주거동의형태
- 판상형아파트는1개동의길이를60미터이하로계획하여야한다. 단, 국토교통부주관설계공모
대전등을통하여그취지에따라인정되는경우그러하지아니하다.
∙입면의구성
- 주동의입면은다음의기준을따른다.
1. 주동의입면은최상층부, 기준층부, 지상층부로구분하며, 각부분간에는재질변화, 색채변화,
외관의디자인변화중최소2가지이상을함께적용하여입면변화를이루어야한다. 이때, 최상층부는
재질, 색채, 외관디자인등이지붕과일체감있게디자인한다.
구분
최상층부
기준층부
지상층부
14층이하
최상층에서부터
2개층
최상층부와지상층부를
제외한부분
지상에서부터
3개층이하
15층이상
최상층에서부터
3개층
최상층부와지상층부를
제외한부분
지상에서부터
3개층이하
∙옹벽
- 옹벽은과도한높이를지양하고단순노출콘크리트(시멘트) 등을설치하여가로경관과도시미관을
훼손하여서는아니되며, 주변환경과조화를이룰수있도록단을조성, 법면녹화나벽돌치장,
조경화단등자연친화적경관을형성할수있도록계획한다.
∙필로티의설치
- 주동에의한옥외공간의단절, 보행동선의우회, 시각적폐쇄감해소가필요한곳에는필로티구조
설치를권장한다.
- “필로티” 조성에관한사항은시행지침‘제Ⅰ편제1장제10조④항(필로티구조)’ 기준을따른다.
∙발코니의설치기준(권장)
- 전면발코니에의한단조로운입면형성을지양하고발코니를활용한다양한입면계획을유도하
기위하여다음의각호를고려하여계획할것을권장한다.
1. 주동측벽에발코니를계획하는등발코니의배치를이용한다양한주동입면구성
2. 발코니의형태및색채등의변화를통해입면의다양화를도모
∙기타건축설비에관한사항
- 건축물의옥탑부특화
1. 시흥대로, 하중로, 관곡지로에서의조망을고려하여연속성있는하중지구의이미지를연출한다.
가. 지붕: 가급적특색있는지붕을권장하며, 경사지붕을계획할경우2면이상, 지붕경사는
4/10 이상으로설치하는것을권장한다.
나. 옥탑부: 옥탑부에식별성을가지는조형물및야간조명등을설치하여아름다운야간경관
창출을고려한다.
∙담장및계단
- 커뮤니티의개방감확보를위해공동주택용지의담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지
- 24 -
구분
주택유형
면적
(㎡)
세대수
(호)
평균규모1)
(㎡)
건폐율
(%)
용적률
(%)
최고층수
(층)
비고
계
-
140,321
3,089
-
-
-
-
A-1
60㎡이하
25,221
632
80
50% 이하
200% 이하
25층이하
공공분양(신혼),
행복주택(신혼)
A-2
60㎡이하
19,611
412
86
50% 이하
180% 이하
20층이하
분양전환
공공임대
A-3
60㎡이하
13,000
279
70
50% 이하
150% 이하
20층이하
통합공공임대
A-4
60㎡이하
25,660
642
80
50% 이하
200% 이하
25층이하
공공분양(신혼),
행복주택(신혼)
B-1
60㎡~85㎡이하
42,700
854
105
50% 이하
210% 이하
25층이하
민간분양,
공공임대
(임대주택건설형)
B-2
60㎡~85㎡이하
14,129
270
105
50% 이하
200% 이하
25층이하
민간임대
주1) 평균규모면적은주택유형및규모별세대수를산출하기위한면적으로, 해당획지별주택건설사업계획에의해조정가능
2) 건축관련인허가시건축물의높이등에대하여관할군부대(공군제3방공유도탄여단) 및지자체와협의필요
[별표1] 공동주택(아파트) 건축물의주택유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 분양형태(변경없음)
위치
구
분
계획내용
또는도로등과높이차가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있을경우,
1.2m이하의투시형담장또는생울타리로설치하도록하며, 자연재료등친환경소재를사용한다.
- 보행자전용도로변이나공원등의공공옥외공간시설과접한부분에는담장을대신하여식수대또
는둔덕등을조성하여경계부를자연스럽게처리하도록한다.
- 계단의경우장애인ㆍ노인ㆍ임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한소재를사용한다.
색채
∙건축물의색채는“시행지침제Ⅲ편경관및공공부문”의기준을따른다.
건축선
∙지구단위계획에서지정한건축한계선의위치와폭은“지구단위계획결정도”를따르며, 그내용은
다음과같다. 단, 부대시설및복리시설은적용하지아니한다.
- 도로와연접한경우대지경계선으로부터6m 적용, 인접대지경계선으로부터6m 적용. 단, 부대시설
및복리시설은대지경계선및인접대지경계선으로부터3미터적용
∙그외의사항은「시흥시건축조례」별표4 (대지안의공지기준)을따른다.
- 25 -
   ○ 근린생활시설용지(변경없음) 
위치
구
분
계획내용
근생1,
근생2,
근생3
용도
허용
용도
∙「건축법시행령」별표1의다음의용도
- 제3호의제1종근린생활시설
- 제4호의제2종근린생활시설(다중생활시설, 제조업소, 수리점, 총포판매소, 장의사, 옥외철탑이
설치된골프연습장, 단란주점, 안마시술소제외)
- 제9호의의료시설중병원(정신병원제외)
- 제10호의교육연구시설중유치원, 학원
- 제11호의노유자시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
(교육환경보호구역에포함되는경우한함. 단, 한획지내교육환경보호구역이일부구간포함되
는경우, 해당하는구간에한함)
건폐율
∙70% 이하
용적률
∙300% 이하
높이
∙5층이하
배치
∙둘이상의도로와면하고있는대지는위계가높은도로에면하여건축물의전면을배치한다.
형태
∙외벽의재료, 형태등
- 건축물의외벽은전면과측면의구별없이모든면의마감을비슷한재료로처리하여야한다.
∙1층의조성
- 1층에여러개의점포가있는경우개별점포로의출입만을위한계단또는경사로를각각설치해서는
아니되며, 1층바닥의마감높이는지형적이유등으로인해불가피한경우를제외하고는전면도로
평균지반고와의차이를10센티미터이내로한다.
∙벽면및투시형셔터
- 건축물의1층전면부의외벽면은70%이상을투시형벽면으로하고, 셔터를설치할경우투시형셔터를
사용하여야한다. 다만, 허가권자가건축물의용도상부득이하다고인정한경우에는그러하지
아니한다.
∙부속시설의설치
- 옥탑, 물탱크등건축물의부속시설의외부노출은금지하고, 냉난방시설의실외기등은별도의설치
장소를건축설계에포함토록한다. 단, 도시가스배관및태양광설비등신재생에너지사용으로
인한설비의경우에는외부노출가능
∙담장
- 인접대지와의경계부에는담장설치를불허한다.
∙옥외광고물등
- 옥외광고물등에관한사항은옥외광고물법및동법시행령, 시흥시옥외광고물등관리조례및
시흥시도시디자인가이드라인을따른다.
색채
∙건축물외벽의색상은시각적자극을유발하는원색사용을지양하고, 자연색또는3차색이상의
혼합색을사용하도록권장(단, 자연재료및석재타일등자재색은그대로적용)
건축선
∙지구단위계획에서지정한건축한계선의위치와폭은“지구단위계획결정도”를따르며, 그내용은
다음과같다.
- 도로폭원20m 이상도로와연접한경우대지경계선으로부터3.0m 적용하며, 기타도로와연접한
경우대지경계선으로부터1.5m 적용
∙그외의사항은「시흥시건축조례」별표4 (대지안의공지기준)을따른다.
- 26 -
2) 공공시설용지
○ 일반상업용지(변경)
위치
구
분
계획내용
상업1,
상업2
용도
허
용
용
도
기
정
∙「건축법시행령」별표1의다음의용도
- 제3호의제1종근린생활시설
- 제4호의제2종근린생활시설(총포판매소, 장의사, 옥외철탑이설치된골프연습장, 단란주점, 안마
시술소제외)
- 제5호문화및집회시설(관람장제외)
- 제6호종교시설
- 제7호판매시설(일반게임제공업의시설제외)
- 제9호의료시설(격리병원, 정신병원제외)
- 제10호의교육연구시설
- 제11호의노유자시설
- 제13호운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제14호업무시설(주거용오피스텔제외, 업무시설중업무전용오피스텔은바닥난방을허용하지
아니한다)
- 제24호방송통신시설
변
경
∙「건축법시행령」별표1의다음의용도
- 제3호의제1종근린생활시설
- 제4호의제2종근린생활시설(총포판매소, 장의사, 옥외철탑이설치된골프연습장, 단란주점, 안마
시술소제외)
- 제5호문화및집회시설(관람장제외)
- 제6호종교시설
- 제7호판매시설(일반게임제공업의시설제외)
- 제9호의료시설중병원(정신병원제외)
- 제10호의교육연구시설
- 제11호의노유자시설
- 제13호운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제14호업무시설(업무시설중오피스텔은지상층연면적의30% 이하로한다. 단, 주거용오피스텔의
경우상업2에한해공급호수111호(상업2-1: 50호, 상업2-2: 61호) 및전용면적40㎡이하로하여야
하며, 업무전용오피스텔은바닥난방을허용하지아니한다.)
- 제24호방송통신시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
(교육환경보호구역에포함되는경우한함. 단, 한획지내교육환경보호구역이일부구간포함되
는경우, 해당하는구간에한함)
건폐율
∙70% 이하
용적률
∙500% 이하
높이
∙10층이하
배치
∙둘이상의도로와면하고있는대지는위계가높은도로에면하여건축물의전면을배치한다.
형태
∙외벽의재료, 형태등
- 건축물의외벽은전면과측ㆍ후면의구별없이모든면의마감을비슷한재료로처리하여야한다.
∙1층의조성
- 1층부의높이는4.5m 이상을권장한다. 단, 벽면지정선이지정된경우에는반드시1층부의높이를
4.5m로하여야한다.
- 1층에여러개의점포가있는경우개별점포로의출입만을위한계단또는경사로를각각설치
해서는아니되며, 1층바닥의마감높이는지형적이유등으로인해불가피한경우를제외하고는
전면도로평균지반고와의차이를10센티미터이내로한다
∙벽면및투시형셔터
- 27 -
○ 업무시설용지(변경)
위치
구
분
계획내용
- 건축물의1층전면부의외벽면및도로와면한벽면은50%이상을투시형벽면으로하고, 셔터를
설치할경우투시형셔터를사용하여야한다. 다만, 허가권자가건축물의용도상부득이하다고
인정한경우에는그러하지아니한다.
∙부속시설의설치
- 옥탑, 물탱크등건축물의부속시설의외부노출은금지하고, 냉난방시설의실외기등은별도의
설치장소를건축설계에포함토록한다. 단, 도시가스배관및태양광설비등신재생에너지사용
으로인한설비의경우에는외부노출가능
∙담장
- 인접대지와의경계부에는담장설치를불허한다.
∙옥외광고물등
- 옥외광고물등에관한사항은옥외광고물법및동법시행령, 시흥시옥외광고물등관리조례및
시흥시도시디자인가이드라인을따른다.
색채
∙건축물외벽의색상은시각적자극을유발하는원색사용을지양하고, 자연색또는3차색이상의
혼합색을사용하도록권장(단, 자연재료및석재타일등자재색은그대로적용)
건축선
∙지구단위계획에서지정한건축지정선및건축한계선의위치와폭은“지구단위계획결정도”를따
르며, 그내용은다음과같다.
- 건축지정선: 대로하중3-1호선(관곡지로)와연접한경우대지경계선으로부터5.0m 적용
- 건축한계선: 도로폭원20m 이상도로와연접한경우대지경계선으로부터5.0m 적용하며, 기타
도로와연접한경우대지경계선으로부터3.0m 적용
∙그외의사항은「시흥시건축조례」별표4 (대지안의공지기준)을따른다.
위치
구
분
계획내용
업무1,
업무2,
업무3
용도
허
용
용
도
(주
용
도)
기
정
∙「건축법시행령」별표1의다음의용도
- 제14호업무시설(주거용오피스텔제외, 업무시설중업무전용오피스텔은바닥난방을허용하지
아니한다.)
변
경
∙「건축법시행령」별표1의다음의용도
- 제14호업무시설(오피스텔제외)
허
용
용
도
(부
용
도)
기
정
∙「건축법시행령」별표1의다음의용도
- 제3호의제1종근린생활시설
- 제4호의제2종근린생활시설(공연장, 종교집회장, 총포판매소, 장의사, 옥외철탑이설치된골프연습장,
다중생활시설, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장제외)
- 제5호문화및집회시설
- 제7호판매시설
- 제10호의교육연구시설
- 제13호운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제14호업무시설(주거용오피스텔. 단, 업무시설중주거용오피스텔은지상층연면적의30%이하로
하며, 공급호수는430호(업무1-1: 49호, 업무1-2: 49호, 업무1-3: 52호, 업무2-1: 85호, 업무2-2: 85호,
업무3-1: 110호) 및전용면적40㎡이하로하여야한다.)
- 제20호자동차관련시설중주차장, 세차장, 정비학원
- 제24호방송통신시설
변
경
∙「건축법시행령」별표1의다음의용도
- 제3호의제1종근린생활시설
- 제4호의제2종근린생활시설(공연장, 종교집회장, 총포판매소, 장의사, 옥외철탑이설치된골프연습장,
다중생활시설, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장제외)
- 제5호문화및집회시설
- 제7호판매시설
- 28 -
위치
구
분
계획내용
- 제10호의교육연구시설
- 제13호운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제14호업무시설(업무시설중오피스텔은지상층연면적의30%이하로하며, 주거용오피스텔의공
급호수는430호(업무1-1: 49호, 업무1-2: 49호, 업무1-3: 52호, 업무2-1: 85호, 업무2-2: 85호, 업무
3-1: 110호) 및전용면적40㎡이하로하여야한다. 업무전용오피스텔은바닥난방을허용하지않는다.)
- 제20호자동차관련시설중주차장, 세차장, 정비학원
- 제24호방송통신시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
(교육환경보호구역에포함되는경우한함. 단, 한획지내교육환경보호구역이일부구간포함되
는경우, 해당하는구간에한함)
기
타
기
정∙건축물용도중부용도는바닥면적의합이전체건축연면적의40%이하가되도록설치하여야한다.
변
경∙부용도는지상층연면적의40%이하로설치하여야한다.
건폐율
∙70% 이하
용적률
∙450% 이하
높이
∙최소6층(24미터) 이상, 최대8층이하
배치
∙둘이상의도로와면하고있는대지는위계가높은도로에면하여건축물의전면을배치한다.
∙교통소음영향구간
- 업무시설용지내교통소음을고려하여주거용오피스텔설치를금지하는구간을말하며, 국도39호선
(시흥대로)변으로10미터지정.
- “교통소음영향구간”의위치와폭은“지구단위계획결정도”에따른다.
- 교통소음영향구간에관한기준은‘제Ⅰ편제1장제9조⑥항(교통소음영향구간)’에따른다.
형태
∙외벽의재료, 형태등
- 건축물의외벽의재료및색상은시흥대로에서의조망을고려하여현대적도시이미지가형성될수
있도록선정하여야한다.
- 건축물의외벽은전면과측ㆍ후면의구별없이모든면의마감을비슷한재료로처리하여야한다.
∙부속시설의설치
- 지붕ㆍ옥상층은조형적디자인이되도록하고, 건물옥상에는도시생태복원을위하여녹지공간으로
활용할수있도록조경시설을권장한다.
- 옥탑, 물탱크등건축물의부속시설의외부노출은금지하고, 냉난방시설의실외기등은별도의
설치장소를건축설계에포함토록한다. 단, 도시가스배관및태양광설비등신재생에너지사용
으로인한설비의경우에는외부노출가능
∙담장
- 업무시설용지내담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로등과단차가있는경우,
보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있을경우관련해당승인권자(또는허가권자)의승인
을거쳐달리할수있다.
∙옥외광고물등
- 옥외광고물등에관한사항은옥외광고물법및동법시행령, 시흥시옥외광고물등관리조례및
시흥시도시디자인가이드라인을따른다.
색채
∙건축물외벽의색상은시각적자극을유발하는원색사용을지양하고, 자연색또는3차색이상의
혼합색을사용하도록권장(단, 자연재료및석재타일등자재색은그대로적용)
건축선
∙지구단위계획에서지정한건축지정선및건축한계선의위치와폭은“지구단위계획결정도”를따
르며, 그내용은다음과같다.
- 중로하중2-1호선및도로폭원20m 이상도로와연접한경우대지경계선으로부터5.0m 적용하며,
기타도로와연접한경우대지경계선으로부터2.0m 적용
∙그외의사항은「시흥시건축조례」별표4 (대지안의공지기준)을따른다.
- 29 -
○ 도시지원시설용지(변경)
위치
구
분
계획내용
지원1,
지원2
용도
허
용
용
도
(주
용
도)
기
정
∙「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에의한도시형공장, 지식산업센터, 산업집적기반시설
∙「벤처기업육성에관한특별조치법」에의한벤처기업집적시설
∙「소프트웨어진흥법」에의한소프트웨어진흥시설관련시설
∙「건축법시행령」별표1의다음의용도
- 제10호교육연구시설(제2종근린생활시설제외) 중교육원, 연구소, 도서관
- 제24호방송통신시설
※「교육환경보호에관한법률」제9조제5호, 6호의시설제외
※ 도시형공장및지식산업센터는「국토의계획및이용에관한법률」및「시흥시도시계획조례」에
따른공장및지식산업센터에한함.
변
경
∙「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에의한도시형공장, 지식산업센터, 산업집적기반시설
∙「벤처기업육성에관한특별조치법」에의한벤처기업집적시설
∙「소프트웨어진흥법」에의한소프트웨어진흥시설관련시설
∙「건축법시행령」별표1의다음의용도
- 제10호교육연구시설(제2종근린생활시설제외) 중교육원, 연구소, 도서관
- 제24호방송통신시설(데이터센터제외)
※「교육환경보호에관한법률」제9조제5호, 6호의시설제외
※ 도시형공장및지식산업센터는「국토의계획및이용에관한법률」및「시흥시도시계획조례」에
따른공장및지식산업센터에한함.
허
용
용
도
(부
용
도)
기
정
∙「건축법시행령」별표1의다음의용도
- 제3호의제1종근린생활시설
- 제4호의제2종근린생활시설(공연장, 종교집회장, 총포판매소, 장의사, 옥외철탑이설치된골프연습장,
다중생활시설, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장, 제조업소제외)
- 제5호문화및집회시설중전시장
- 제7호판매시설
- 제9호의료시설중병원(정신병원및요양병원제외)
- 제13호운동시설(옥탑이설치된골프연습장제외)
- 제14호업무시설(업무시설중주거용오피스텔은지상층연면적의30%이하로하며, 공급호수는210호
(지원1: 105호, 지원2: 105호) 및전용면적40㎡이하로하여야하며, 업무전용오피스텔은바닥난방을
허용하지아니한다.)
※ 지식산업센터, 벤처기업집적시설, 소프트웨어진흥시설의경우부용도(부대시설및지원시설) 에
관한규정은해당법률에따름
변
경
∙「건축법시행령」별표1의다음의용도
- 제3호의제1종근린생활시설
- 제4호의제2종근린생활시설(공연장, 종교집회장, 총포판매소, 장의사, 옥외철탑이설치된골프연습장,
다중생활시설, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장, 제조업소제외)
- 제5호문화및집회시설중전시장
- 제7호판매시설
- 제9호의료시설중병원(정신병원및요양병원제외)
- 제13호운동시설(옥탑이설치된골프연습장제외)
- 제14호업무시설(업무시설중오피스텔은지상층연면적의10%이하로하며, 주거용오피스텔의공급
호수는70호(지원1: 35호, 지원2: 35호) 및전용면적40㎡이하로하여야한다. 업무전용오피스텔은
바닥난방을허용하지아니한다.)
※ 지식산업센터, 벤처기업집적시설, 소프트웨어진흥시설의경우부용도(부대시설및지원시설) 에
관한규정은해당법률에따름
불허
∙허용용도이외의용도