yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18609호(그2)                 관          보            2015. 10. 5.(월요일)
 도면 위 치 구분
 번호                                    계 획 내 용
                 ∙재료, 지붕형태, 옥탑 등
                  - 건축물의 재료 및 자재는 <별표14>를 따르도록 한다.
                  - 평지붕으로 조성하는 경우에는 옥상녹화를 권장한다.(국민임대주택 및
                     영구임대주택은 제외)
                  - 주변과의 경관적 조화를 위하여 7층 이하의 공동주택과 공원(근린공원
                     2, 5, 13~18, 27, 28, 30, 체육공원 1~3)과 직접 면하는 경우에는 경사지
                     붕을 원칙으로 한다. 단, 도시경관 형성에 지장이 없다고 MP위원회(또
                     는 MA위원회)가 인정하는 경우에는 평지붕의 옥상녹화로 할 수 있다.
                  - 경사지붕의 경우 용마루를 갖춘 물매 1:3 이상으로 하는 것을 권장한다.
                     단, 국민임대주택 및 영구임대주택은 제외한다.
                 ∙담장, 계단 등
                  - 공동주택 단지의 경계는 식재 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스
                    럽게 처리하되, 담장으로 조성할 경우에는 다음 기준을 준수하여야 한다.
              형태 1. 담장은       0.8m 이하의 화관목류 생울타리, 목재 등의 친환경 소재, ‘한국
                       적 전통 디자인’을 포함하는 구조물 등으로 조성하여야 하며, 시각적
A1~105 A1~105 및        개방감(투시율 30% 이상)을 유지하여야 한다.
B1~17 B1~17 외관, 2. 제1호에도 불구하고 내부순환가로변이나 특별히 지정된 장소와 접하
              색채       는 공동주택단지의 경우는 ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물을
                       우선적으로 적용하여야 한다.
                   3. 인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위
                       하여 다른 재료의 투시형(투시율 80%이상) 담장을 설치할 수 있다.
                   4. 특별계획구역에서 달리 정한 경우 예외로 할 수 있다.
                  - 계단의 경우 장애인, 노인, 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를
                     위한 소재를 사용한다.
                  - ‘마을 어귀마당’의 진입부 및 ‘부대복리시설 배치구간’은 담장을 설치할 수 없다.
                 ∙색채
                  - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                 ∙야간경관
                  - 건축물 야간경관의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
                 ∙옥외광고물
                  - 옥외광고물(간판포함) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
                  < 별표 3-1 > 공동주택용지의 건축물 용도(기정)
    구분                         아파트용지                         연립주택용지
        도면           A                         Ak                B
        표시
             ∙아파트, 연립주택, 부대 ∙아파트, 연립주택, 부대복 ∙연립주택, 부대복리시설
건축물           복리시설                    리시설
 용도 허용 (「건축법」시행령               별표 (「건축법」시행령 별표1 (「건축법」시행령 의한 종교집회장 및
                                                                     별표1에
                                                                      종교시
        용도 1에    의한 종교집회장 에 의한 종교집회장 및 설 제외)
              및 종교시설 제외)              종교시설 제외)
                                    ∙유치원＊
                                         279
제18609호(그2)                     관           보             2015. 10. 5.(월요일)
       불허 ∙허용용도 이외의 용도 ∙허용용도 이외의 용도 ∙허용용도 이외의 용도
       용도 ∙학교환경위생정화구역
             내 금지시설
                                      ∙학교환경위생정화구역내 ∙학교환경위생정화구역내 금
                                       금지시설                      지시설
            A 2, 3, 6~14, 16, 17, 19, A 1, 4, 5, 15, 18, 21, 22,
   해당블록 20,46~48,
               23~25, 27~41, 43, 44, 26, 42, 45, 49, 59, 66, 71,
                     50~58, 60~65,                                     B 1~17
            67~70, 72, 73, 75~79, 81,       74, 80, 82, 87
                 83~86, 88~105
주) Ak용도의 유치원은 지정용도임
      < 별표 3-2 > 공동주택(아파트)의 유형․세대수․건폐율․용적률․최고층수(기정)
획지 주택규모 획지면적 세대수 규모＊                    평균 최고 건폐율 기준용적률
번호 (전용면적)              (㎡) (호) (㎡) 층수                      (%)    (%)＊        비고
                                                  ＊
 계        -        5,934,901 95,645 -             -         -       -          -
 A1 60㎡초과 85㎡이하 52,195 837 109 25 50% 이하 175% 이하 유치원
          소계          26,742 532 -                                       특별계획구역 2
       60㎡ 이하           5,081     135    79
 A2 60㎡초과 85㎡이하 15,510 298 109 30 50% 이하 210% 이하 부대복리시설
       85㎡ 초과           6,151      99 130                                   배치구간
         소계           48,578 1,007 -
 A3 60㎡ 이하            24,289 584 79 30 50% 이하 190% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 24,289 423 109
 A4 60㎡ 이하            97,216 2,577 66 20 50% 이하 175% 이하 유치원
 A5 60㎡초과 85㎡이하 58,542 913 109 20 50% 이하 170% 이하 유치원
 A6 60㎡ 이하            37,891 947 66 20 50% 이하 165% 이하
          소계          46,280 807 -
 A7 60㎡ 이하            23,140 468 79 20 50% 이하 160% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 23,140 339 109
 A8 85㎡ 초과            74,873 979 130 15 50% 이하 170% 이하 부대복리시설               배치구간
          소계          37,178 648 -
 A9 60㎡ 이하            18,589 376 79 15 50% 이하 160% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 18,589 272 109
A10 60㎡초과 85㎡이하 33,859 559 109 25 50% 이하 180% 이하
          소계          35,024 451 -
A11 60㎡초과 85㎡이하 7,705 114 109 25 50% 이하 160% 이하
       85㎡ 초과         27,319 337 130
          소계          36,402 674 -
A12 60㎡ 이하            18,201 391 79 25 50% 이하 170% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 18,201 283 109
A13 60㎡초과 85㎡이하 64,430 1,004 109 25 50% 이하 170% 이하
          소계          63,036 1,135 -
A14 60㎡ 이하            31,518 658 79 20 50% 이하 165% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 31,518 477 109
          소계          86,565 1,448 -                                     특별계획구역 1
A15    60㎡ 이하         16,748      360    79       35 50% 이하 170% 이하 포인트주거동
    60㎡초과 85㎡이하 69,817 1,088 109                                             유치원
          소계          54,476 657 -
A16 60㎡초과 85㎡이하 34,215 439 109 24 50% 이하 140% 이하 특별계획구역 1
       85㎡ 초과         20,261 218 130
                                          280
제18609호(그2)             관        보          2015. 10. 5.(월요일)
획지 주택규모 획지면적 세대수 규모＊           평균 최고 건폐율 기준용적률
번호 (전용면적)         (㎡) (호) (㎡) 층수        (%)    (%)＊     비고
                                    ＊
A17 60㎡초과 85㎡이하 38,077 489 109 19 50% 이하 140% 이하 특별계획구역 1
          소계      61,849 904 -
A18 60㎡초과 85㎡이하 38,377 598 109 27 50% 이하 170% 이하 특별계획구역 유치원
                                                             1
       85㎡ 초과     23,472 306 130
          소계      22,502 252 -
A19 60㎡초과 85㎡이하 9,700 124 109 19 50% 이하 140% 이하 특별계획구역포인트주거동
                                                             1
       85㎡ 초과     12,802 128 139
          소계      39,132 498 -
A20 60㎡초과 85㎡이하 37,800 485 109 21 50% 이하 140% 이하 특별계획구역
                                                      포인트주거동
                                                             1
       85㎡ 초과      1,332    13 139
          소계     119,273 1,817 -                     특별계획구역 1
    60㎡초과
A21 85㎡ 초과 85㎡이하  38,879   695 109
                  78,068 1,095 139 40 50% 이하 195% 이하 포인트주거동
       85㎡ 초과      2,326    27 165                      유치원
A22 60㎡초과 85㎡이하 64,303 1,002 109 26 50% 이하 170% 이하 특별계획구역
                                                        유치원
                                                             1
                                                      부대복리시설
A23 60㎡초과 85㎡이하 84,400 1,316 109 25 50% 이하 170% 이하 배치구간
A24 60㎡ 이하        81,007 2,147 66 15 50% 이하 175% 이하
A25 60㎡초과 85㎡이하 26,632 464 109 25 50% 이하 190% 이하
          소계      33,106 650 -
A26 60㎡ 이하        16,553 377 79 25 50% 이하 180% 이하 유치원
    60㎡초과 85㎡이하 16,553 273 109
A27 60㎡초과 85㎡이하 38,762 640 109 25 50% 이하 180% 이하 포인트주거동
A28 85㎡ 초과       103,613 1,416 139 30 50% 이하 190% 이하
          소계      67,158 1,355 -
A29 60㎡ 이하        33,579 786 79 25 50% 이하 185% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 33,579 569 109
          소계      46,135 931 -
A30 60㎡ 이하        23,068 540 79 25 50% 이하 185% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 23,067 391 109
          소계      56,863 719 -
A31 60㎡초과 85㎡이하 28,432 391 109 15 50% 이하 150% 이하
       85㎡ 초과     28,431 328 130
         소계       63,201 913 -
A32 60㎡초과 85㎡이하 13,904 230 109 25 50% 이하 180% 이하
       85㎡ 초과     49,297 683 130
          소계      51,346 714 -
A33 60㎡초과 85㎡이하 25,670 400 109 25 50% 이하 170% 이하
       85㎡ 초과     25,676 314 139
A34 60㎡초과 85㎡이하 35,539 489 109 15 50% 이하 150% 이하 특별계획구역 3
A35 60㎡초과 85㎡이하 36,605 436 109 15 50% 이하 130% 이하 특별계획구역 3
A36 60㎡초과 85㎡이하 54,151 745 109 25 50% 이하 150% 이하 특별계획구역 3
          소계      26,189 545 -
       60㎡ 이하      4,975 138 79 30 50% 이하 220% 이하 특별계획구역 2
A37 60㎡초과 85㎡이하 15,190     306 109
       85㎡ 초과      6,024 101 130
          소계      65,367 1,140 -
A38 60㎡ 이하        32,684 661 79 20 50% 이하 160% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 32,683 479 109
                                281
제18609호(그2)             관        보         2015. 10. 5.(월요일)
획지 주택규모 획지면적 세대수 규모＊          평균 최고 건폐율 기준용적률
번호 (전용면적)        (㎡) (호) (㎡) 층수       (%)    (%)＊     비고
                                   ＊
A39 60㎡초과 85㎡이하 54,666 827 109 15 50% 이하 165% 이하
A40 60㎡초과 85㎡이하 43,133 652 109 20 50% 이하 165% 이하
           소계   111,038 1,695 -
A41 60㎡초과 85㎡이하 77,726 1,247 109 25 50% 이하 175% 이하
       85㎡ 초과    33,312 448 130
A42 60㎡초과 85㎡이하 87,152 1,479 109 25 50% 이하 185% 이하 포인트주거동
                                                      유치원
A43 60㎡초과 85㎡이하 44,008 767 109 25 50% 이하 190% 이하
           소계    49,203 859 -
A44 60㎡ 이하       24,602 498 79 20 50% 이하 160% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 24,601 361 109
           소계   105,993 1,526 -
A45 60㎡초과 85㎡이하 74,195 1,123 109 25 50% 이하 165% 이하 유치원
       85㎡ 초과    31,798 403 130
A46 60㎡초과 85㎡이하 84,093 1,195 109 20 50% 이하 155% 이하 부대복리시설
                                                     배치구간
A47 60㎡초과 85㎡이하 56,357 930 109 23 50% 이하 180% 이하
           소계    50,021 928 -
A48 60㎡ 이하       25,011 538 79 20 50% 이하 170% 이하 부대복리시설
                                                     배치구간
    60㎡초과 85㎡이하 25,010 390 109
A49 60㎡ 이하       33,680 746 79 25 50% 이하 175% 이하 유치원
           소계    48,702 876 -
A50 60㎡ 이하       24,351 508 79 20 50% 이하 165% 이하 부대복리시설
                                                     배치구간
    60㎡초과 85㎡이하 24,351 368 109
           소계    66,028 820 -
A51 60㎡초과 85㎡이하 52,822 678 109 20 50% 이하 140% 이하 특별계획구역 6
       85㎡ 초과    13,206 142 130
           소계    60,716 808 -
A52 60㎡초과 85㎡이하 48,573 668 109 20 50% 이하 150% 이하 특별계획구역 6
       85㎡ 초과    12,143 140 130
A53 60㎡ 이하       26,552 453 79 20 50% 이하 135% 이하 특별계획구역 6
A54 60㎡초과 85㎡이하 39,988 495 109 20 50% 이하 135% 이하 특별계획구역 6
          소계     46,589 619 -                      특별계획구역 6,
A55 60㎡초과 85㎡이하 37,271 512 109 20 50% 이하 150% 이하 에너지   자립마을
        85㎡초과     9,318 107 130
A56 60㎡초과 85㎡이하 77,180 1,062 109 20 50% 이하 150% 이하 특별계획구역 6
A57 60㎡초과 85㎡이하 82,898 987 109 20 50% 이하 130% 이하 특별계획구역 6
          소계    103,926 1,253 -
A58 60㎡초과 85㎡이하 64,954 834 109 20 50% 이하 140% 이하 특별계획구역 6
       85㎡ 초과    38,972 419 130
          소계     91,915 1,103 -
A59 60㎡초과 85㎡이하 55,149 708 109 20 50% 이하 140% 이하 특별계획구역
                                                      유치원
                                                          6
       85㎡ 초과    36,766 395 130
A60 85㎡초과        33,224 345 130 20 50% 이하 135% 이하 특별계획구역 6
           소계    51,863 569 -
A61 60㎡초과 85㎡이하 15,559 192 109 20 50% 이하 135% 이하 특별계획구역 6
        85㎡초과    36,304 377 130
A62 60㎡초과 85㎡이하 56,481 698 109 20 50% 이하 135% 이하 특별계획구역 6
                               282
제18609호(그2)              관        보         2015. 10. 5.(월요일)
획지 주택규모 획지면적 세대수 규모＊          평균 최고 건폐율 기준용적률
번호 (전용면적)        (㎡) (호) (㎡) 층수        (%)    (%)＊     비고
                                   ＊
A63 60㎡ 이하       38,976 740 79 25 50% 이하 150% 이하
A64 60㎡초과 85㎡이하 54,999 908 109 25 50% 이하 180% 이하
A65 60㎡초과 85㎡이하 54,076 917 109 25 50% 이하 185% 이하
          소계     79,558 1,562 -
A66 60㎡ 이하       39,779 906 79 30 50% 이하 180% 이하 유치원
    60㎡초과 85㎡이하 39,779 656 109
A67 60㎡초과 85㎡이하 95,810 1,670 109 30 50% 이하 190% 이하 부대복리시설
                                                      배치구간
                                                     부대복리시설
A68 60㎡초과 85㎡이하 70,359 1,194 109 25 50% 이하 185% 이하 배치구간
                                                     부대복리시설
A69 60㎡초과 85㎡이하 51,991 882 109 25 50% 이하 185% 이하 배치구간
                                                     포인트주거동
          소계     31,975 641 -
A70 60㎡ 이하       12,790 307 79 30 50% 이하 190% 이하 특별계획구역 5
    60㎡초과 85㎡이하 19,185 334 109
          소계     34,117 522 -
A71 60㎡초과 85㎡이하 13,647 231 109 25 50% 이하 185% 이하 특별계획구역유치원
                                                            5
       85㎡ 초과    20,470 291 130
          소계     44,921 706 -                       특별계획구역 5
A72 60㎡초과 85㎡이하 17,968 313 109 30 50% 이하 190% 이하 부대복리시설
       85㎡ 초과    26,953 393 130                       배치구간
                                                    특별계획구역 5
A73 60㎡초과 85㎡이하 62,357 1,086 109 30 50% 이하 190% 이하 부대복리시설
                                                      배치구간
A74 60㎡초과 85㎡이하 59,196 868 109 25 50% 이하 160% 이하 특별계획구역유치원
                                                            5
          소계     45,629 818 -
A75 60㎡ 이하       18,252 392 79 25 50% 이하 170% 이하 특별계획구역 5
    60㎡초과 85㎡이하 27,377 426 109
          소계    143,790 2,070 -
A76 60㎡초과 85㎡이하 100,653 1,523 109 25 50% 이하 165% 이하 포인트주거동
       85㎡ 초과    43,137 547 130
A77 60㎡ 이하       95,185 2,523 66 25 50% 이하 175% 이하
A78 60㎡초과 85㎡이하 79,745 1,243 109 20 50% 이하 170% 이하
          소계    105,761 1,515 -
A79 60㎡초과 85㎡이하 52,881 824 109 20 50% 이하 170% 이하
       85㎡ 초과    52,880 691 130
          소계     66,939 1,241 -
A80 60㎡ 이하       33,470 720 79 20 50% 이하 170% 이하 유치원
    60㎡초과 85㎡이하 33,469 521 109
          소계     55,536 878 -
A81 60㎡ 이하       27,768 509 79 25 50% 이하 145% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 27,768 369 109
A82 60㎡ 이하       21,756 468 79 20 50% 이하 170% 이하 유치원
          소계     45,126 861 -
A83 60㎡ 이하       22,563 499 79 20 50% 이하 175% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 22,563 362 109
A84 60㎡초과 85㎡이하 48,599 824 109 25 50% 이하 185% 이하
A85 60㎡초과 85㎡이하 67,159 1,016 109 20 50% 이하 165% 이하
                               283
제18609호(그2)           관        보         2015. 10. 5.(월요일)
획지       주택규모 획지면적 세대수 규모＊    평균 최고 건폐율 기준용적률
번호      (전용면적)   (㎡) (호) (㎡) 층수      (%)    (%)＊     비고
                                   ＊
           소계    46,143 704 -
A86 60㎡초과 85㎡이하 32,300 518 109 25 50% 이하 175% 이하
        85㎡ 초과   13,843 186 130
A87 60㎡초과 85㎡이하 44,935 762 109 30 50% 이하 185% 이하 유치원
A88 60㎡초과 85㎡이하 46,435 681 109 20 50% 이하 160% 이하
           소계    24,955 448 -
A89 60㎡ 이하       12,478 260 79 20 50% 이하 165% 이하
     60㎡초과 85㎡이하 12,477 188 109
           소계    57,531 1,067 -
A90 60㎡ 이하       28,766 619 79 20 50% 이하 170% 이하
     60㎡초과 85㎡이하 28,765 448 109
           소계    42,542 812 -
A91 60㎡ 이하       21,271 471 79 25 50% 이하 175% 이하 부대복리시설
                                                   배치구간
     60㎡초과 85㎡이하 21,271 341 109
A92 60㎡초과 85㎡이하 45,614 774 109 30 50% 이하 185% 이하
           소계    63,239 965 -
A93 60㎡초과 85㎡이하 44,268 710 109 25 50% 이하 175% 이하
        85㎡ 초과   18,971 255 130
           소계    82,781 1,299 -
A94 60㎡초과 85㎡이하 57,947 956 109 25 50% 이하 180% 이하 부대복리시설
                                                   배치구간
        85㎡ 초과   24,834 343 130
A95 60㎡초과 85㎡이하 44,347 612 109 20 50% 이하 150% 이하
           소계    34,979 629 -
A96 60㎡ 이하       17,490 365 79 20 50% 이하 165% 이하
     60㎡초과 85㎡이하 17,489 264 109
A97 60㎡초과 85㎡이하 26,015 393 109 15 50% 이하 165% 이하
A98 85㎡ 초과       59,745 689 130 20 50% 이하 150% 이하
           소계    38,697 471 -
A99 60㎡초과 85㎡이하 11,609 159 109 20 50% 이하 150% 이하
        85㎡ 초과   27,088 312 130
           소계    40,509 510 -
A100 60㎡초과 85㎡이하 12,153 172 109 15 50% 이하 155% 이하
        85㎡ 초과   28,356 338 130
A101 60㎡초과 85㎡이하 17,890 344 109 35 50% 이하 210% 이하
           소계    52,389 878 -
A102 60㎡초과 85㎡이하 10,791 207 109 40 50% 이하 210% 이하 특별계획구역 1
        85㎡ 초과   41,598 671 130
          소계     26,799 438 -
A103 60㎡ 이하      13,399 254 79 20 50% 이하 150% 이하
     60㎡초과 85㎡이하 13,400 184 109
          소계     57,821 797 -
A104 60㎡ 이하      17,346 296 79 20 50% 이하 135% 이하 특별계획구역6
     60㎡초과 85㎡이하 40,475 501 109
          소계     54,072 770 -
A105 60㎡ 이하      21,629 369 79 20 50% 이하 135% 이하 특별계획구역6
     60㎡초과 85㎡이하 32,443 401 109
주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
주2) 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
주3) 층수산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다
                               284
제18609호(그2)            관        보         2015. 10. 5.(월요일)
      < 별표 3-3 > 공동주택(연립주택)의 유형․세대수․건폐율․용적률․최고층수(기정)
획지 주택규모 획지면적 세대수 규모＊            평균 최고 건폐율 기준용적률
번호 (전용면적)           (㎡) (호) (㎡) 층수                    비고
                                    ＊ (%)      (%)＊
 계         -      444,039 3,132 - -      -       -     -
 B1     85㎡ 초과     19,845 108 165 4 50% 이하 90% 이하 외국인 주거단지
 B2 60㎡초과 85㎡이하 19,954 164 109 4 50% 이하 90% 이하
 B3 60㎡초과 85㎡이하 8,901        73 109 4 50% 이하 90% 이하
 B4     85㎡ 초과     24,028 166 130 4 50% 이하 90% 이하
 B5     85㎡ 초과     22,891 158 130 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 3
 B6     85㎡ 초과     15,265 105 130 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 3
 B7     85㎡ 초과     19,170 104 165 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 3
 B8     85㎡ 초과     23,048 125 165 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 3
 B9 60㎡초과 85㎡이하 17,881 147 109 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 3
B10 60㎡초과 85㎡이하 17,184 141 109 4 50% 이하 90% 이하
B11 60㎡초과 85㎡이하 27,127 223 109 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 6
B12 85㎡ 초과         56,743 392 130 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 6
B13 85㎡ 초과         33,053 228 130 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역  6
                                                    에너지자립마을
B14 85㎡ 초과         39,786 275 130 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 6
B15 85㎡ 초과         16,860 116 130 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 5
B16 85㎡ 초과         53,154 367 130 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 5
B17 60㎡초과 85㎡이하 29,149 240 109 4 50% 이하 90% 이하
주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
주2) 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
주3) 층수산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다
■ 변경
 도면 위 치 구분                          계 획 내 용
 번호
                  ∙건축물 용도는 <별표3-1>에 규정된 내용을 따른다.
                  ∙부대복리시설은 주택법의 제2조의 제8호, 제9호와 주택건설기준 등에 관
               용도 한 규정 제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요
                   구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
                  ∙Ak 용도로 지정된 아파트용지는 유치원을 반드시 건축하여야 한다.
              건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표3-2, 3-3>에 규정된 내용을 따른다.
A1~107 A1~107     ∙건축물의 용적률은 <별표3-2, 3-3>에 규정된 내용을 따른다.
B1~16 B1~16       ∙유치원이 지정된 블록에 설치되는 유치원 용도의 연면적에 대해서는 기
                   준 용적률의 상향을 허용한다. 단, 기준 용적률의 상향은 2% 포인트를
                   초과할 수 없다.
              용적률 ∙부대복리시설   배치구간내에 아케이드 형태를 건축물 전면길이의 90%이
                   상 설치한 근린생활시설 연면적에 대해서는 기준 용적률의 상향을 허용
                   한다. 단, 기준 용적률의 상향은 2% 포인트를 초과할 수 없다.
                  ∙커뮤니티 시범단지의 A16, 21 블록은 사업시행자와 협의한 설계조건을
                   이행하였다고 MA위원회의 인정을 받는 경우 기준용적률 이외에 3% 포
                   인트의 용적률 상향을 허용한다.
                                285
제18609호(그2)             관         보          2015. 10. 5.(월요일)
 도면 위 치 구분                             계 획 내 용
 번호
                   ∙개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적
              용적률 률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우, 지구단위계획에 의한
                    용적률을 충족한 것으로 본다.
                   ∙건축물의 최고층수는 <별표3-2, 3-3>에 규정된 내용을 따른다.
                   ∙층수 산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다.
               높이 ∙원칙적으로 각 블록에 지정된 최고층수를 초과하여 건축할 수 없다. 다
               (층) 만,   지침도에 지정된 ‘포인트주거동’은 해당블록의 최고층수 지정에도 불
                    구하고 별도로 지정된 층수의 3개층 범위 내에서(예, 지정층수가 30층인
                    경우 27~33층) 탑상형 아파트의 주거동을 조성목적에 부합하도록 1~3개
                    동 규모로 배치하여야 한다.
                   ∙각 공동주택용지의 주택규모는 <별표3-2, 3-3>에서 규정된 주택규모(전
                    용면적) 이내로 하되, 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다.
               주택 ∙총세대수의
                        세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회의 인정을 받아 개발계획상
                           1% 범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 단, 조정되는 세대수는
               규모 10세대를 초과할      수 없다.
                및
              세대수 ∙주택규모가     혼합된 아파트 블록의 경우 총 세대수 범위 내에서 MP위원
                    회(또는 MA위원회)의 인정을 받아 규모별 세대수의 조정을 허용하되, 조
                    정범위는 각 규모별 세대수의 3% 이내로 한다. 단, 최소 조정가능 범위가
                    5세대 이하로 산정될 경우 5세대로 하며, 최대 10세대를 초과할 수 없다.
                   ∙부대복리시설 및 근린생활시설
A1~107 A1~107      - 부대복리시설은「주택건설기준 등에 관한 규정」의 제25조 내지 제55조
                      의2에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
B1~16 B1~16        - 복리시설 중 ‘근린생활시설 등’을 배치할 경우 설치기준은 다음의 기준
                     을 따라야 한다.
                    1. 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한
                       다. 다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을
                       경우, 소규모 분산상가를 별도로 설치 할 수 있다.
                    2. '부대복리시설 배치구간' 또는 ‘마을 어귀마당’이 지정되어 있는 경우
                       에는 커뮤니티공간 조성을 위하여 해당 지역에 우선적으로 ‘근린생활
               부대      시설 등’을 배치하여야 한다.
               복리 3. 경우에는
                       '부대복리시설 배치구간' 과 ‘마을 어귀마당’이 동시에 지정되어 있는
                              ‘마을 어귀마당’에 우선적으로 ‘근린생활시설 등’을 배치하여
               시설      야 한다. 단, 보행 전용의 ‘마을 어귀마당’인 경우는 예외로 한다.
                   - 복리시설 중 주민운동시설, 경로당 등은 보행 접근성이 양호한 위치에
                      배치하여야 한다.
                   - 주거동의 1층부 등 보행 접근성이 양호한 위치에 여성을 위한 주민공동
                      시설(공동작업실 등)을 설치하여야 한다. 이 경우 1개소의 최소 면적은
                      20㎡ 이상으로 확보하여야 하며(「주택건설기준 등에 관한 규정」 제55
                      조 제3항의 주민공동시설 설치면적과는 별개로 확보), 1,000세대 이상의
                      단지는 2개소 이상 설치하여야 한다.
                   ∙유치원
                   - 유치원을 확보하도록 지정된 경우에는 다음의 기준에 따라 유치원을 배
                      치하여야 한다.
                                   286
제18609호(그2)             관         보         2015. 10. 5.(월요일)
도면 위 치 구분                       계 획 내 용
번호
               1. 보행 접근성이 용이하며, 차량과의 간섭이 적고, 어린이놀이터와 인접
                  한 지점에 배치하여야 한다.
               2. 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제9조 제3항 각 호의 위험시설로부
                  터 수평거리 50m 이상을 이격시켜야 한다.
              - 유치원 건축물의 용도 및 규모는 다음의 기준을 따른다.
           부대 1. 용도
                  유치원은 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제52조 제2항에 규정된
                     중 의료시설, 주민운동시설, 보육시설에 한해 복합하여 건축할
           복리     수 있으며, 이 경우 동 규정에 따라 건축물 연면적의 50% 이상을 유
           시설     치원으로 건축하여야 한다. 이때 복합건축물은 유아교육 ․ 보육 환경이
                  보호될 수 있도록 유치원의 출입구, 계단, 복도 및 화장실 등을 다른 용
                  도의 시설(보육시설 및 사회복지관 제외)과 분리된 구조로 하여야 한다.
               2. 지정된 유치원은 원아수 100인 이상의 규모로 계획하여야 하며, 교사
                  면적은 「고등학교이하 각급 학교 설립운영규정」 별표1의 기준 이상
                  으로 조성하여야 한다.
               3. 건축물의 층수는 4층 이하로 한다.
                  ∙건축한계선(주거동에만 적용)
                  - 건축한계선의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
                  - 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우와 부대복리시설의 경
A1~107 A1~107       우에는 「화성시 건축조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
B1~16 B1~16       ∙공동주택용지의 각종 건축물의 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
                  ∙배치구간 적용기준
                  - 공동주택용지내 배치구간에 주동(복도식 아파트의 경우 도로측에 접한
                    면이 주거동의 측면(단면)으로서 2호까지를 기본단위로 한다)이 걸친
                    경우, 적용기준은 각각의 배치구간에서 정한 기준을 따라야 하며, 정해
                    지지 않은 구간에 대하여는 배치구간 경계를 기준으로 주동의 수평투영
                    면적 중 50% 이상이 포함된 배치구간의 기준을 따라야 한다. 또한 주
               배치 동의 수평투영면적이 각각의 배치구간에 같은 면적 비율로 포함될 경우
                및   에는 제한이 강화된 배치구간의 기준을 따라야 한다.
              건축선 ∙탑상형 배치구간
                  - 탑상형 배치구간에서는 해당 블록에 지정된 최고층수의 3개층 이하의
                    범위 내에서(예, 최고층수가 25층인 경우 22층~25층) 구간 내 배치되는
                    아파트 연면적의 2/3 이상을 ‘탑상형 아파트’로 배치하여야 하는 구간을
                    말한다. 단, 특별계획구역의 경우 기준을 달리 적용할 수 있다.
                  - “탑상형 아파트”라 함은 주거동을 수평 투영하였을 경우에 평면상 최단
                    길이와 최장길이의 비례가 1 : 2 이하이고, 평면상 최장길이와 건축물
                    높이의 비례가 1 : 2 이상인 아파트를 말한다.
                  ∙포인트주거동 배치
                  - 해당블록의 최고층수 지정에도 불구하고 별도로 지정된 층수의 3개층
                    범위 내에서(예, 지정층수가 30층인 경우 27~33층) 탑상형 아파트의 주
                    거동을 조성목적에 부합하도록 1~3개동 규모로 배치하여야 한다.
                              287