yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18152호                       관          보            2013. 12. 2.(월요일)
블럭명    위치        구분                      계 획 내 용
                   우수
               친 활용 ▪ 옥외 친수공간으로 연결되는 우수시설은 잔디도랑으로 설치할 것을 권장
               환 시설
               경
               계 환경 ▪ 자원 재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등의 효과를 기대 할 수 있도록 환경친화적
               획 친화적 자재의 사용을 권장
                  자재사용
                       ▪ 단지내 조경면적이라 함은 녹지면적과 조경시설면적 (휴게소, 어린이 놀이터, 운동장,
                         수경시설, 보행광장 등)을 합산한 면적
                       ▪ 공동주택단지의 조경면적은 40% 이상(단, 60㎡ 이하 공동주택은 30% 이상)으로 확보
                         하여야 한다. 다만, 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니함
                       ▪ 간선도로변에면한공동주택용지는 간선도로변에 수림대 조성을 권장
                       ▪ 모든 블럭에는 주변녹지 및 공원과 연계하는 녹도를 조성하고 인접블럭의 녹도와 연
                         속하여 조성
                       ▪ 도로변의 보도연계형 공지, 연결녹지와 연계하여 단지내 오픈스페이스를 조성
                       ▪ 단지내 녹지는 인근 녹지 및 공원을 비롯해 학교의 녹지와 조화를 이룰 수 있도록 함
                       ▪ 어린이 놀이터의 경우 다음 각호의 사항을 준수할 것을 권장
A-1,   A-1,             - 놀이터 주변은 생명력이 강하고 관상가치가 높은 수종으로 화목관목류를 밀식한 생
A-2,   A-2,     단지내       울타리의 설치를 권장
A-3,   A-3,     조경      - 동반자를 위한 휴게공간과 광장, 놀이공간 등을 적절히 구획하고 모래판을 제외한 공
A-4,   A-4,               간은 안전을 고려하여 고무매트나 고무블록으로 포장할 것을 권장
B-1,   B-1,             - 놀이시설물은 안전성, 편리성, 견고성을 고려하고 유지관리가 편리하도록 설계
B-2,   B-2,
B-3,   B-3,             - 동일한 획지내 2개소 이상의 어린이 놀이터를 설치할 경우 놀이시설의 종류와 형태
C-1,   C-1,               는 서로 다르게 설치할 것을 권장
C-2,   C-2,            ▪ 공동주택용지내 녹지에는 다음각호의 기준에따라 식재할 것을 권장
C-3    C-3
                        - 획지 외곽도로 경계부 녹지: 수관이 크고 수엽이 밀실한교목과 하부식생을 조성하여
                          차폐식재를 하되, 가로별 테마수종에 부합되도록 식재하여 수목에 의한 독특한 가로
                          경관이 창출될 수 있도록 함
                        - 아파트 건물 주변 녹지 : 지면을 피복하는 수목을 식재하고, 계절에 따라 꽃이나 단
                          풍 등으로 계절의 특성을 나타내는 관목류를 중심으로 하되, 부분적으로 독립수로서
                          교목류를 식재
                        - 주차장 주변 녹지 : 수엽이치밀하고, 아래가지가잘자라지않는 낙엽수로 식재
                 도로    ▪ 보수가 용이하며 저속을 유도하는 재료 및 포장패턴으로 포장할 것을 권장
                 포장    ▪ 단지 내 도로의 위계에 따라 재료와 색상을 구분하여 포장할 것을 권장
                       ▪ 보행의 쾌적성과 식별성을 제고할 수 있는 포장이 되도록 설치하고, 미끄럼을 방지할
                 보도      수 있는 질감이 거친 재료로 포장할 것을 권장.
                 포장    ▪ 지하구조물이 없는 부분의 보도는 ‘투수성 포장’을 적극 권장.
                       ▪ 구역별 특색있는 색으로 계획하되, 무채색․천연재료색을 주조색으로 함
              구내통신선로설비 ▪ 공동주택의 구내통신선로설비 설치시 정보통신부의 ‘초고속정보통신건물 인증업무처리
                설치기준     지침’에서 규정한 대상을 기준으로 1등급 이상의 구내통신선로설비를 적용
                                    95
제18152호                         관          보             2013. 12. 2.(월요일)
 ■     변경
블럭명     위치        구분                          계 획 내 용
                       ▪ 전면공지, 공개공지, 보도연계형공지, 공공조경, 공공보행통로 조성은 <별표2>의 기준을 따름
                       ▪ 공공보행통로 세부기준
                        - 공공보행통로는 폭3미터 이상으로 설치
                대지내 공지 - 보행자전용도로 및 공원 등과의 연결을 위하여 공공보행통로를 조성하는 구간은 ‘장애
                          인․노인․임산부 등의 편의증진보장에 관한 법률’에서 정한 설치기준에 적합하여야 함
                        - 보행생태축, 단지내 휴게소, 놀이터, 운동장 등과 인접하여 연계되도록 공공보행통로
                          를 설치할 것을 권장
                       ▪ 차량의 진출입구는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야 한다.
                       ▪ 차량출입이 허용된 구간이라도 다음각호의구간에서는 차량출입구를 설치할 수 없음,
                         단 불가피한 경우에는 승인권자 또는 허가권자 의 승인을 거쳐 설치할 수 있음
                        - 대로급도로 교차로로부터 30미터 이내, 중로급도로 교차로부터 10미터 이내의 구간
                        - 보행로, 버스정차대, 가감속차선 설치구간, 공원경계부, 완충녹지대 등 공공의 시설이
                          설치된 곳
               획지내 차량출입 - 버스정류장  및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 횡단보도 등 공공보행
                          및 통행시설이 설치된 전후 10미터 이내의 구간
                       ▪ 도로 건너편 단지의 차량출입구로부터 50미터 이상의 거리를 이격하여 설치하지 못하
                         는 경우에는 십자형 교차로 함
A-1,    A-1,           ▪ 단지의 한 면이 생활도로와 접해 있는 경우 생활도로변에 진출입구를 배치하고 그 주
A-2,    A-2,             변으로 단지내 부대시설 및 근린생활시설 등을 배치
A-3,    A-3,           ▪ 간선도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 하며, 보행로와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성
A-4,    A-4,
B-1,    B-1,     획지내 ▪ 단지내 부대복리시설 중 근린생활시설 등의 주차장은 간선도로에서의 직접 출입을 금함
B-2,    B-2,     차량동선 ▪ 단지출입구를 이용하는 세대수가 1,000세대이상이되고 출입구에 면하여 상가가 배치
B-3,    B-3,             될경우, 단지내도로의 기준차선에 추가하여 1개의차선을 상가에면하여 설치
B-4,    B-4,
B-5,    B-5,      보행 ▪ 차도의 교차구간에는 ‘보행우선구조’로 조성하며, 도로와 표고 차이가 있을 경우 폭 1.5
B-6,    B-6,     출입구     미터이상과 경사구배 8%이내의 경사로 등을 설치하여야 함
C-1     C-1
                       ▪ 모든 공동주택용지의 단지내 주차장 설치는 주택건설기준 등에 관한 규정, 화성시 주
                         차장조례 및 교통영향평가에 의해 산정된 주차대수 이상의 주차시설을 설치하여야 함.
                         장기공공임대주택의 경우 보금자리주택 업무처리지침 별표4 주차장 설치기준에 따라
                         주차시설을 확보하여야 한다. 다만, 공동주택이외의 시설은 화성시 주차장조례에 따라
                 주차장     부설주차장을 설치
                       ▪ 공동주택용지의 단지내 주차장은 총 주차대수의 8/10이상을 수용하는 지하주차장을 설치
                         하여야 함. 다만, 국민임대주택의 경우 지하주차장 설치비율을 6/10이상으로 할 수 있음
                       ▪ 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확보하기 위하
                         여 경보장치를 설치
                 자전거 ▪▪ 자전거  주차장의 설치위치는 주동의 경우 피로티 및 출입구에 인접하여 설치
                         자전거 주차장의 설치기준은 ‘자전거이용시설의 구조․시설기준에 관한 규칙’ 제16조의
                 보관소     규정에 따름
                         ▪ 부대복리시설은 “주택건설기준등에 관한 규정”의 제25조 내지 제55조에 명기되어 있는
                 부대복리      사항을 준수하여 설치하여야 함
                  시설     ▪ 부대시설 중근린생활시설 등의설치기준은 다음각호의 기준을 따라야 함
                          - 단지내 근린생활시설 등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단지출입구에 배
                            치하는 것을 원칙으로 함
                                      96
제18152호                        관          보            2013. 12. 2.(월요일)
블럭명 위치            구분                         계 획 내 용
                    우수
               친 활용 ▪ 옥외 친수공간으로 연결되는 우수시설은 잔디도랑으로 설치할 것을 권장
               환 시설
               경
               계 환경 ▪ 자원 재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등의 효과를 기대 할 수 있도록 환경친화적
               획 친화적 자재의 사용을 권장
                   자재사용
                        ▪ 단지내 조경면적이라 함은 녹지면적과 조경시설면적 (휴게소, 어린이 놀이터, 운동장,
                          수경시설, 보행광장 등)을 합산한 면적
                        ▪ 공동주택단지의 조경면적은 40% 이상(단, 60㎡ 이하 공동주택은 30% 이상)으로 확보
                          하여야 한다. 다만, 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니함
                        ▪ 간선도로변에면한공동주택용지는 간선도로변에 수림대 조성을 권장
                        ▪ 모든 블럭에는 주변녹지 및 공원과 연계하는 녹도를 조성하고 인접블럭의 녹도와 연
                          속하여 조성
                        ▪ 도로변의 보도연계형 공지, 연결녹지와 연계하여 단지내 오픈스페이스를 조성
                        ▪ 단지내 녹지는 인근 녹지 및 공원을 비롯해 학교의 녹지와 조화를 이룰 수 있도록 함
                        ▪ 어린이 놀이터의 경우 다음 각호의 사항을 준수할 것을 권장
                         - 놀이터 주변은 생명력이 강하고 관상가치가 높은 수종으로 화목관목류를 밀식한 생
A-1,   A-1,                울타리의 설치를 권장
A-2,   A-2,              - 동반자를 위한 휴게공간과 광장, 놀이공간 등을 적절히 구획하고 모래판을 제외한 공
A-3,   A-3,      단지내
A-4,   A-4,       조경       간은 안전을 고려하여 고무매트나 고무블록으로 포장할 것을 권장
B-1,   B-1,              - 놀이시설물은 안전성, 편리성, 견고성을 고려하고 유지관리가 편리하도록 설계
B-2,   B-2,              - 동일한 획지내 2개소 이상의 어린이 놀이터를 설치할 경우 놀이시설의 종류와 형태
B-3,   B-3,
B-4,   B-4,                는 서로 다르게 설치할 것을 권장
B-5,   B-5,             ▪ 공동주택용지내 녹지에는 다음각호의 기준에따라 식재할 것을 권장
B-6,   B-6,              - 획지 외곽도로 경계부 녹지: 수관이 크고 수엽이 밀실한교목과 하부식생을 조성하여
C-1    C-1                 차폐식재를 하되, 가로별 테마수종에 부합되도록 식재하여 수목에 의한 독특한 가로
                           경관이 창출될 수 있도록 함
                         - 아파트 건물 주변 녹지 : 지면을 피복하는 수목을 식재하고, 계절에 따라 꽃이나 단
                           풍 등으로 계절의 특성을 나타내는 관목류를 중심으로 하되, 부분적으로 독립수로서
                           교목류를 식재
                         - 주차장 주변 녹지 : 수엽이치밀하고, 아래가지가잘자라지않는 낙엽수로 식재
                        ▪ 25m 도로변에 접한 공동주택용지 블록 내에는 쾌적한 보행환경 조성 및 소음억제 등을
                          위하여 반드시 도로변으로부터 10m를 조경설치구간으로 계획
                  도로 ▪ 보수가 용이하며 저속을 유도하는 재료 및 포장패턴으로 포장할 것을 권장
                  포장 ▪ 단지 내 도로의 위계에 따라 재료와 색상을 구분하여 포장할 것을 권장
                        ▪ 보행의 쾌적성과 식별성을 제고할 수 있는 포장이 되도록 설치하고, 미끄럼을 방지할
                  보도      수 있는 질감이 거친 재료로 포장할 것을 권장
                  포장 ▪ 지하구조물이 없는 부분의 보도는 ‘투수성 포장’을 적극 권장
                        ▪ 구역별 특색있는 색으로 계획하되, 무채색․천연재료색을 주조색으로 함
              구내통신선로설비 ▪ 공동주택의 구내통신선로설비 설치시 정보통신부의 ‘초고속정보통신건물 인증업무처리
                설치기준      지침’에서 규정한 대상을 기준으로 1등급 이상의 구내통신선로설비를 적용
                                     97
제18152호                     관         보           2013. 12. 2.(월요일)
3) 상업용지(변경없음)
블럭명 위 치      구분                         계 획 내 용
                 ▪ 전면공지 조성은 <별표2>의 기준을 따름
             전면 ▪ 건축한계선에 의해 형성된 공지는 보도와 연계하여 보행공간으로 조성
             공지 ▪ 20미터 이상의 도로에 접한 대지내 건축한계선으로 확보된 전면공지에는 공개공지 개
        대지내        념으로 다중이 이용할 수 있는 공간을 확보해야 함
        공지 공개 ▪ 공개공지는 <별표2>의 기준을 따르며, 별도로 정해져 있지 않은 경우에는 전면도로변,
             공지 전면도로 가각부 및 주요 보행결절부 주변에 배치하는 것을 원칙으로 함
            대지안의 ▪ 대지안의 조경은 건축법과 화성시건축조례에 따름
             조경
         차량출입허용 ▪▪ 차량출입불허구간과   차량출입허용구간은 지구단위계획 지침도를 따름
     B1 구간․불허구간 불가피한     사유가 발생하여 지정된 차량 출입구의 위치를 변경하여야 할 경우 해당 승
                   인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있음
 B   ~
     B8          ▪ 주차장 설치기준은 주차장법 및 ‘화성시주차장조례’에 따라 설치
                 ▪ 안전시설 : 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는
                   시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니 되며, 지하주차장의 출입구에
                   는 도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치
                 ▪ 옥외주차장의 조경 : 20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을 설치할 경우 지상
         부설주차장 주차장과      도로 사이공간에는 다음 각 호의 기준에 따라 조경이 이루어져야 하며 그
                   면적은 조경면적으로 산정된다. 20대미만의 지상주차장이 설치되는 경우에는 도로와의
                   경계선에는 다음 기준에 의해 조경을 하거나 차량출입구 부분을 제외한 경계선에 1.5
                   미터 간격으로 단주를 설치
                  - 폭 1미터이상, 높이 0.5미터 내지 0.6미터의 식수대를 도로를 따라 설치하고 수고3미
                    터 이상의 교목을 대상면적에 대하여 제곱미터당 0.1본을 식재 하여야 함
                  - 식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1미터 이하가 되도록 함
4) 공공 및 기타 건축물시설용지
  ■ 기정

블럭명 위치       구분                            계 획 내 용
                  보도 ▪▪ 보도연계형공지  조성은 <별표2>의 내용을 따름
                 연계형 -건축한계선에    의한 공지조성
                         건축한계선 지정으로 인해 생기는 공지에는 공개공지 개념으로 다중이 이용할 수 있
                  공지     는 공간을 확보
           대지내
           공지     ▪ 공공조경은 <별표2>의 내용을 따른다.
공통   공통        공공 ▪ 지침 및 지침도에 따로 규정되어 있지 않더라도 공원 및 보행자도로 등 공공의 성격
               조경 이 강한 용지변에 위치한 시설용지의 경우 인접한 대지경계선으로부터 폭1미터 이상
                    을 공공조경으로 조성하여 인접한 녹지 및 공지와 연계될 수 있도록 함
                  ▪ 차량출입구에 대한 별도의 지침이 없는 획지로의 차량 출입구 위치는 임의로 정할 수
             차량     있다. 다만, 도로 모퉁이에서 10미터 이내에는 두지 아니함
             출입구 ▪ 면적 1,000제곱미터 이하의 획지에서는 차량출입허용구간 1개소마다 1개의 차량출입구
                    만을 허용함
                                  98
제18152호                     관          보            2013. 12. 2.(월요일)
블럭명 위치        구분                           계 획 내 용
                   ▪ 20대 이상의 지상주차장을 설치할 경우 지상주차장과 도로사이 또는 획지내에 확보되
                     는 보행자통로 사이에는 다음 각 호의 기준에 의해 조경을 하여야 함
                    - 폭 1미터 이상, 높이 0.3미터 내지 0.5미터의 식수대를 도로를 따라 설치하고 수고2미
                       터 이상의 교목을 제곱미터당 0.1본을 식재하여야 함
                    - 식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1미터 이하가 되도록 함
             주차장   ▪ 위의 기준에 따라 시설을 설치하였을 경우 조성면적을 조경면적으로 인정
             관련기준 ▪ 20대 미만을 주차시킬 수 있는 지상주차장이 설치되는 경우에는 도로 또는 획지내 보
공통    공통             행자통로와의 경계선에는 조경을 하거나 차량출입구 부분을 제외한 경계선에 단주를
                     1.5미터 간격으로 설치
                   ▪ 건축물내 주차장은 주차장법 및 화성시주차장조례에 따라 설치하여야 하며, 종교시설
                     의 경우에는 특정일의 이용객 증가에 대비하여 충분한 주차공간을 확보하여야 하며,
                     전면도로의 차량통행에 지장이 없도록 하여야 함
             신·재생 ▪ 공공기관이 신축하는 연면적 3,000㎡ 이상인 신축건물에 대해서는 건축공사비의 5%이
            에너지 설비 상을 신·재생에너지 설비에 의무적을 사용하여야 함
 ■   변경
블럭명 위치       구분                            계 획 내 용
                  보도 ▪▪ 보도연계형공지  조성은 <별표2>의 내용을 따름
                 연계형 -건축한계선에   의한 공지조성
                  공지 는건축한계선    지정으로 인해 생기는 공지에는 공개공지 개념으로 다중이 이용할 수 있
                          공간을 확보
           대지내
           공지      ▪ 공공조경은 <별표2>의 내용을 따른다.
                공공 ▪ 지침 및 지침도에 따로 규정되어 있지 않더라도 공원 및 보행자도로 등 공공의 성격
                조경 이 강한 용지변에 위치한 시설용지의 경우 인접한 대지경계선으로부터 폭1미터 이상
                     을 공공조경으로 조성하여 인접한 녹지 및 공지와 연계될 수 있도록 함
                   ▪ 차량출입구에 대한 별도의 지침이 없는 획지로의 차량 출입구 위치는 임의로 정할 수
             차량      있다. 다만, 도로 모퉁이에서 10미터 이내에는 두지 아니함
             출입구 ▪ 면적 1,000제곱미터 이하의 획지에서는 차량출입허용구간 1개소마다 1개의 차량출입구
                     만을 허용함
공통    공통           ▪ 20대 이상의 지상주차장을 설치할 경우 지상주차장과 도로사이 또는 획지내에 확보되
                     는 보행자통로 사이에는 다음 각 호의 기준에 의해 조경을 하여야 함
                    - 폭 1미터 이상, 높이 0.3미터 내지 0.5미터의 식수대를 도로를 따라 설치하고 수고2미
                       터 이상의 교목을 제곱미터당 0.1본을 식재하여야 함
                    - 식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1미터 이하가 되도록 함
             주차장 ▪ 위의 기준에 따라 시설을 설치하였을 경우 조성면적을 조경면적으로 인정
            관련기준 ▪ 20대 미만을 주차시킬 수 있는 지상주차장이 설치되는 경우에는 도로 또는 획지내 보
                     행자통로와의 경계선에는 조경을 하거나 차량출입구 부분을 제외한 경계선에 단주를
                     1.5미터 간격으로 설치
                   ▪ 건축물내 주차장은 주차장법 및 화성시주차장조례에 따라 설치하여야 하며, 종교시설
                     의 경우에는 특정일의 이용객 증가에 대비하여 충분한 주차공간을 확보하여야 하며,
                     전면도로의 차량통행에 지장이 없도록 하여야 함
            신·재생 ▪ 공공기관이 신축하는 연면적 1,000㎡ 이상인 신축건물에 대해서는 건축공사비의 5%이
           에너지 설비    상을 신·재생에너지 설비에 의무적으로 사용하여야 함
                                  99
제18152호                      관           보            2013. 12. 2.(월요일)
                  < 별표 2 > 전면공지, 공개공지, 공공조경, 공공보행통로 조성기준
 구 분                                   조성기준
    ▪ “전면공지”라 함은 건축지정선, 건축한계선 등의 지정으로 전면도로 경계선과 그에 면한 건축물 외벽선 사이에 확
       보된 대지안의 공지로서 공개공지․보도연계형공지․공공조경 등 다른 용도로 지정되지 아니한 공지(공동주택
       용지의 경우는 제외)를 말하며 이때, 전면공지는 해당 획지의 개발 주체가 건축물의 신축시 이를 조성함
    ▪ “전면공지 조성기준 및 방법”
     - 전면공지에는 ‘보행지장물’을 설치할 수 없다.
 전면 - 경계부 처리
 공지     전면공지는 연접한 보도 및 도로(보도가 없는 도로)와 높이 차가 없이 조성하여 함 이때 전면공지와 보도에는
        주․정차를 금지한다. 다만, 맹지 등 부득이한 경우 차량출입을 허용
     - 포장
        보도와 접한 전면공지의 포장은 공공부문에서 시행한 보도의 재료와 포장패턴을 우선적으로 준용하는 것을 원칙으로
        한다. 다만, 공공부문에서 시행한 보도보다 성능이 우수하고 포장패턴의 조화로움이 인정될 경우 별도의 포장도 가능
    ▪ 위의 조성방법에 의해 조성된 전면공지의 경우 건축법 제43조의 공개공지 면적으로 할 수 있음
    ▪ “공개공지”라 함은 건축법 제43조, 동법 시행령 27조의 2에서 정하는 바와 같이 일반대중에게 상시 개방되는 대지안의 공간임
    ▪ “공개공지 조성기준 및 방법”
     - 진입부의 설치
 공개    전면도로에면한 길이의 2분의1이상에서 일반인의보행진입이가능
 공지    보도와 접하는 공개공지의 바닥은 같은 높이로 하되 부득이하여 높이 차를 두는 경우 신체장애인용 경사로를 설치
     - 시설기준
       공개공지에는 주차장과 담장을 설치할 수 없음
       공개공지에 설치하는 식재 및 시설물의 기준은 화성시 건축조례를 준용
    ▪ “보도연계형공지”라 함은 보도와 접한 대지안의 공지로서 생활가로 활성화를 위하여 보행자통행이 가능한 구조로,
      보도로서의 기능을 담당할 수 있도록 지정된 공지를 말하며 이때, ‘보도연계형공지’는 해당 획지의 개발 주체가 건
      축물의 신축시 이를 조성
    ▪ “보도연계형공지 조성기준 및 방법”
 보도 - 건축물의 가각부 등에 지정된 보도연계형공지는 공개공지개념으로 확보하고 보도 및 기타 대지내공지 등과 연계
 연계형 하여 보행공간을 조성
 공지 - 보도연계형공지에는 ‘보행지장물’을 설치해서는 아니된다. 다만, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 지형여건상 불가
       피하다고 인정할 경우에는 그러하지 아니함
     - 보도연계형공지는 연접한 보도 및 도로(보도가 없는 도로)와 높이차가 없도록 조성하여야 하며 이때 보도연계형
       공지와 보도로 이루어진 보행공간의 경계부는 차량출입 및 주차를 금지함 다만, 공동주택의 주차출입구가 지정된
       경우 그 출입구가 설치된 부분에 한하여 예외로 함.
    ▪ “공공조경”이라 함은 지구단위계획에서 건축지정선, 건축한계선 등의 지정으로 전면도로 경계선과 그에 면한 건축
       물 외벽선 사이에 확보된 대지안의 공지 중 가로미관의 증진, 지역사회의 동질성 표현, 쾌적한 보행환경 조성, 소
       음억제, 생태적 건강성 확보 등을 위하여 설치하는 공지를 말하며 이때, ‘공공조경’은 해당 획지의 개발 주체가 건
       축물의 신축시 이를 조성하여야 함
 공공 ▪ “공공조경  조성기준 및 방법”
 조경 - 건축물의 가각부    등에 지정된 공공조경은 공개공지개념으로 확보하고 완충녹지 및 보도와 연계하여 휴게공간을 조성
     - 공공조경구간 조성방식은 건축법시행령 제42조 규정과 화성시 건축조례의 공개공지 지침을 준용하여 파고라, 벤
       치, 조명시설, 조형물등 미술장식품, 식수대 등의 시설을 설치 하여야 함
    ▪ 위의 공공조경 조성방법에 맞게 조성된 면적의 3분의 2는 건축법 제42조에 의한 조경면적으로 볼 수 있음
    ▪ “공공보행통로”라 함은 대지 안에 일반인이 보행통행에 이용할 수 있도록 조성한 24시간 개방된 통로를 말하며,
 공공 - 다음의   기준에 따라 조성
 보행 - 공공보행통로가
       공공보행통로에는
                  도로(단지내도로 포함)와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’1)로 조성함
                   ‘보행지장물’2)을 설치해서는 아니 됨
 통로 - 공공보행통로 각 부분의     마감높이는 양끝에서 연결되는 도로 접합부의 높이와 같도록 한다. 다만 양끝도로면의
       높이가 다를경우에는 계단을 설치할 수 있으며, 계단과 함께 일부 구간에 장애인을 위한 경사로를 반드시 설치할 수 있음
주1) 보행우선구조 : 공공보행통로, 보행자전용도로 등 보행자를 위한 동선과 차도가 교차할 경우 보행자를 위한 동선이 우선하
    는 교차부분(이하 ‘보행자우선구간’이라 한다)의 구조를 말함
주2) 보행 지장물 : 보행자의 식별성과 접근성을 저해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기 적치장, 화단, 이동식 화분, 등의 시설물과
    건물외벽이나 지하층으로부터 보행을 방해하는 물체(개폐식 창호나 출입문, 지하층 상부, 주유관, 배수관 파이프, 맨홀 뚜껑
    등)의 돌출 등 보행 및 보행흐름에 지장을 주는 시설물을 말함
                                    100
제18152호                      관          보            2013. 12. 2.(월요일)
                        < 별표 3 > 옥외광고물(간판) 설치기준
구 분                                  계 획 내 용
     ▪ 새롭게 조성되는 봉담2지구 지구단위계획구역내의 옥외광고물에 대한 세부 기준을 제시함으로써, 광고물의 고유
       목적인 정확한 정보전달과 함께 도시경관의 질적 향상을 꾀하도록 함
     ▪ 본 옥외광고물에 관한 사항은 단독주택용지, 상업용지에 적용토록 하며, 공동주택단지의 근린생활시설, 공공청사,
       학교 등 기타시설물에도 이를 준용
     ▪ 업소당 간판 1개 설치를 원칙으로 함(단, 2개 이상의 도로와 접하고 있는 필지 및 연립지주형 간판을 설치한 경
       우에는 추가로 1개 설치가 가능하나, 동일한 입면에 2개의 간판을 설치할 수 없음)
기본원칙 ▪ 간판의 크기⋅형태⋅문자⋅색상⋅도형⋅재질⋅설치방법 등에 관하여는 세부기준을 따르되, 건물⋅공작물⋅다른
       광고물 등과 조화를 고려하여 계획
     ▪ 현수막, 벽보 등 게시기한이 있는 기타 광고물 게시를 위한 지정게시판은 가로변 도시미관을 해치지 않는 범위
       내에서 개수를 정하여 설치할 수 있음
     ▪ 본 지침에 제시되지 않은 사항은 옥외광고물등관리법(이하 “법”이라 한다), 동법 시행령(이하 “영”이라 한다), 옥
       외광고물 표시 가이드라인(경기도), 화성시 옥외광고물 등 관리조례(이하 “시조례”라 한다), 옥외광고물 등의 특정
       구역 지정 표시강화 및 표시완화 변경에 따름
     ■ 재질 및 색채
      - 간판의 틀은 양질의 자재로 마감하여 구조적ž시각적인 안정감을 확보
      - 건물의 벽면을 보호하고 광고물의 부착과 교체를 용이하게 하기위해 내구성이 있는 고급재료를 이용한 광고물
        게시시설을 설치
      - 광고물 게시시설은 벽면의 외부마감재료와 동일 색상으로 하고, 벽면으로부터 돌출폭 10cm 이내로 건물의 일정
        위치에 견고하게 부착
      - 주변 건물 및 간판 등과 어울리지 않는 색상과 지나친 순도 높은 원색은 사용을 지양
     ∙ 채도가 높은 색(원색계열)은 간판바탕으로 사용을 금지
     ∙ 간판의 바탕색은 가급적 명도5이상, 채도4이하에서 사용
     ∙ 판류형 등을 이용한 간판의 바탕색중 흑, 적색의 사용은 전체면적의 50%이내에서 표시
     ∙ 형광도료 및 야광도료 바탕면의 사용을 금지
     ■ 문자
      - 딱딱한 느낌을 주는 사각형체의 사용을 억제하고 상품이나 업소를 상징하는 픽토그램이나 심벌을 개발하여 사용
      - 문자는 한글 표기를 원칙으로 하되, 필요시 영문 등을 병행하여 사용
      - 공공표지판과 혼동을 줄 수 있는 문자, 도형 등의 표기는 금지
      - 간판바탕이 상⋅하⋅좌⋅우로 여유를 가질 수 있도록 하되, 문자의 높이는 간판 바탕 높이의 2/3 이내로 하여야 함
     ■ 가로형 간판
      - 1개업소당 1개의 간판만 설치가능하나, 2개 이상의 도로와 접하고 있는 업소는 추가로 1개설치 가능
광고물의 - 건물의
        단독주택용지에는 건물의 2층 이하(점포주택의 주거부분으로 쓰이는 해당 층에는 설치금지), 상업시설용지에는
규격 및 고 같은3층층의이하에    설치하되 건물의 형태가 보일 수 있도록 간판의 폭과 높이는 그 공간의 80% 이내로 설치하
 형태 - 동일층의 가로형 간판은높이는
                 간판의     동일하게 설치
                       좌우 1줄로 표시하며 상하 2줄로 표시할 수 없음
      - 1개업소의 간판의 최대길이는 10m를 넘을 수 없으며, 2개 기둥간격을 넘을 수 없음(기둥간격이 10m를 넘는 경
        우나 기둥이 없더라도 최대 10m를 넘을 수 없음)
      - 건물의 주출입구 1층 상단 및 최상단에는 입체형으로 된 건물명을 제외한 가로형 광고물을 설치할 수 없음
      - 건축물이 도로 모퉁이에 위치하여 가로형 간판을 양면에 설치하는 경우 그 형상이나 높이를 동일하게 하여야 함
     ■ 돌출형 간판
      - 4층 이상의 건축물에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 4층 이상의 벽면에 표시 하여야 하며,(점포주택의 주거부분
       으로 쓰이는 해당 층에는 설치금지) 초과하는 경우에는 10층이하로 표시하는 것을 원칙으로 한다. 다만 가로형
       광고물을 설치할 수 없는 업소네 한하여 설치할 수 있다.
      - 1개 업소는 하나의 간판만을 표시하되, 하나의 건물에 2개 이상의 업소가 각각의 간판을 표시하는 경우에 그 간
         판은 돌출폭, 두께, 가로폭등이 동일크기여야 하며, 상ㆍ하로 일직선상에 위치하도록 건물전면의 벽면에 직각이
         되도록 표시하되, 건물의 전면폭에 관계없이 전면 우측(마주보고 좌측)모서리 부분에 1줄로만 표시할 수 있으
         며, 다른 벽면에는 추가하여 표시할 수 없음
      - 간판의 표시내용은 2개면 이내로 하되 돌출간판의 측면(건물의 정면에서 보이는 면)부분에는 내용을 표시할 수 없음
      - 간판의 세로길이는 보행 통행에 방해가 되지 않도록 하며, 1개 점포당 최대 3m 또는 1개 층고를 넘을 수 없음.
        단, 일체형으로 설치될 경우 다른 간판을 포함하여 상업용지는 21m 이내로 함
      - 의료기관, 약국, 이․미용업소 표지 등(‘+’,약,싸인볼)을 설치할 경우 도로의 통행에 지장이 없는 범위에서 업소
        상단 좌․우측에 설치할 수 있으며, 세로 크기는 70㎝, 지름 30㎝ 바깥쪽 끝부분은 50㎝를 초과하여서는 아니된다.
      - 돌출길이 : 벽면에서 돌출할 수 있는 길이는 최대 1m를 넘을 수 없음
                                  101
제18152호                     관         보              2013. 12. 2.(월요일)
  구 분                              계 획 내 용
       ■ 연립지주형 간판(종합안내판)
        - 5층 이상 건축물에 설치할 수 있으며, 건축물의 주출입구 주변에 1개의 연립지주형 간판을 설치할 수 있음
        - 광고물의 규격은 지면으로부터 상단까지 4미터, 가로폭은 1미터이내로 총 면적은 16제곱미터이내이어야하며,
           형태는일면형에서 사면형으로 설치할 수 있다.
        - 광고물은 보도의 경계선으로부터 1미터 이상(건축선이 있는 경우에는 건축선으로부터 띄워야 하는 거리보다
           0.5m이상 안쪽, 보도가없는 지역에서는 차도의 경계선으로부터 2미터이상)거리를 두되, 보행인및 차량 통행
           에 지장이없도록 표시하여야 한다.
       ▪ 보금자리주택사업시행자는 택지공급시 지구단위계획에 포함된 옥외광고물 등에 관한 사항을 계약서에 명시하여
         야함
       ▪ 토지나 물건 등의 소유자는 건축허가 신청 시 다음 각 호의 「옥외광고물 등 관리법」 시행령 제7조 제1항 및
         같은법 시행령 제9조 제1항에 의해 광고물 또는 게시시설 (이하 지침에서 “광고물 등(간판)”이라 한다)의 설치
         계획을 작성하여 제출하여야 함
 광고물의 1. 건물의 외부마감재료 및 주변과 조화를 이룰 수 있도록 광고물등(간판)의 재질 등에 관한 계획
규격 및 형태 2. 건물 벽면 상태를 고려하여 제2조에 의한 광고물등(간판)의 설치위치, 형태, 규격에 관한 계획
        3. 건물의 벽면을 보호하고 광고물등(간판)의 부착과 교체를 용이하게 하기 위하여 건물의 일정 위치에 견고하게
           부착하는 광고물 게시시설 설치계획
       ▪ 화성시 건축조례 제6조에 의한 건축위원회에서는 화성시 건축조례 제11조에 의한 심의 시 “광고물 등(간판)”의
         설치계획을 포함하여 심의하여야 함
       ▪ 옥외광고물 등 관리법 시행령 제7조 제1항 및 같은법 시행령 제9조 제1항에 의해 “광고물 등(간판)”의 신규 또
         는 변경에 관하여 허가를 받거나 신고를 하고자 하는 자는 건축위원회에서 심의 완료된 “광고물 등(간판)” 설
         치계획 및 지구단위계획 내용에 적합하게 작성하여 제출하여야 하며, 화성시 옥외광고물 등 관리조례 제21조
         의 위원회의 심의사항은 화성시 광고물관리 위원회 심의 완료 후 심의 대상 외는 실무위원회를 검토를 거친
         후에 허가 하여야 한다. 이 때 시장은 광고물 등(간판)을 검토하기 위하여 별도의 실무위원회를 둘 수 있음

                             <광고물등(간판)의 허가 및 신고절차>
                                   광고물등(간판)의 설치계획서 작성
                                      건축허가 신청 및 신고
                   건축허가시                건축위원회 심의
옥외광고물등의                                   건축허가
 설치계획과
  허가 및
 신고절차 등                              광고물설치 허가(신고) 신청
                   광고물등               광고물관리 위원회 심의
                   간판설치시               또는 실무위원회 검토
                                          설치 허가
                                     광고물 또는 게시시설 설치
 광고물등의 ▪ 본 지침에서 정한 옥외광고물등의 표시방법외에 도시경관 향상 등을 위하여 추가적인 표시방법 등이 필요할 경
  추가표시 우에는 시 광고물관리심의위원회의 심의를 거쳐 지역 실정에 맞게 시장이 지구단위계획 수립시 이를 반영(조
   방법    정)할 수 있다. 다만, 특정구역으로 지정 고시된 경우에는 고시내용과 관련된 규정에 따름
4. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 도면
 가. 토지이용 및 시설에 관한 결정(변경)도 : 게재생략
 나. 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도 : 게재생략
                             102
제18152호                         관           보                 2013. 12. 2.(월요일)
나) 대체시설(지방자치단체 귀속분) 총괄
  구        분        폭원     노선수/개소                 연장(m)             면적(㎡)       비고
                기정 변경 기정 변경                   기정 변경            기정 변경
      계          -     -   -    -               -       -    640,623 594,607
   도       로 4~35m 4~35m 56     78           13,966 16,008   256,669 279,156
    일반도로       4~35m 4~35m 44   59           11,813 14,082   235,633 261,417
 보 행 자 전 용 도 로 5~10m 5~10m 12   19            2,153 1,926     21,036 17,739
   공       원     -     -   13   8               -       -    197,872 179,645
    근린공원         -     -    2   2               -       -     59,625 61,473 유수지중복결정
   어린이공원                    5   3               -       -      8,804 5,292
    체육공원         -     -    1   1               -       -     96,042 85,842
    문화공원                    1   1                       -     32,362 26,645 유수지중복결정
     소공원                    4   1                       -      1,039 393
   녹       지     -     -   63   48              -       -    184,645 135,632
    완충녹지         -     -   48   27              -       -     79,002 51,626
    경관녹지         -     -    7   10              -       -     81,209 63,735
    연결녹지         -     -    8   11              -       -     24,543 20,271
 쓰레기자동집하시설 -           -    1   -               -       -      1,384 -
   오수중계펌프장       -     -    2   2               -       -        53     174
                                                                               근린공원1,
     유수지         -     -    2   2               -       -    (16,559) (16,976) 문화공원1
                                                                               중복결정
2. 대체시설을 시행할 자 및 시행방법(변경없음)
 가. 시행할 자
   ○ 한국토지주택공사
 나. 시행방법
   ○ 「보금자리주택건설 등에 관한특별법」에 의한 보금자리주택지구 조성사업
3. 대체시설을 관리할 자(변경없음)
   ○ 국토해양부, 화성시
4. 무상귀속 및 대체공공시설의 조서 및 도면
 가. 사업시행자 귀속분 조서
  1) 소관청별 토지조서 총괄
               계            국토해양부              기획재정부                화성시
구분 필지수        면적(㎡) 필지수 면적(㎡) 필지수 면적(㎡)                        필지수       면적(㎡)
    기정 변경 기정 변경 기정 변경 기정 변경 기정 변경 기정 변경 기정 변경 기정 변경
 계 124 159 46,950 51,455 21 28 23,247 26,506 3 3 1,122 1,122 100 128 22,581 23,827
 답 14 14 5,088 5,088 1 1 476 476 - - - - 13 13 4,612 4,612
대지 4 7 552 677 - - - - - - - - 4 7 552 677
도로 69 82 35,785 39,173 17 23 22,606 25,864 3 3 1,122 1,122 49 56 12,057 12,187
임야 12 16 1,344 1,475 1 1 93 93 - - - - 11 15 1,251 1,382
잡종지 7 14 337 1,169 - - - - - - - - 7 14 337 1,169
 전 18 26 3,844 3,873 2 3 72 73 - - - - 16 23 3,772 3,800
                                       156