제17918호                             관           보             2012. 12. 28.(금요일)
 별 8 산업(물류)시설용지 건축물 용도․건폐율․용적률․높이
〈 표 〉
      구 분                                   산업(물류)시설용지
      도면표시                                           I
                       ․ 준공업지역에 건축할 수 있는 건축물 중 【건축법시행령 별표1】에 의한 다음의 용도
                       - 공동주택 중 기숙사(부수 용도에 한함)
                       - 제1종근린생활시설(부수 용도에 한함)
                       - 판매시설(해당 중공업지역에 소재하는 공장에서 생산되는 제품을 판매하는 시설에 한함)
  건                    - 운수시설 중 집배송시설
  축         허용         - 교육연구시설 중 연구소, 교육원(항공운항관련 시설에 한함)
  물         용도         - 노유자시설(주택법에 따른 사업계획 승인 대상이 되는 노인복지주택 제외)
  용                    - 업무시설(오피스텔 제외)
  도                    - 공장
                       - 창고시설
                       - 위험물 저장 및 처리시설(단, 주유소, 석유판매소, 액화석유가스 충전소․판매소 제외)
                       - 자동차관련시설
         불허용도          ․ 허용용도 이외의 용도
       건폐율                                      70% 이하
       용적률                                      350% 이하
      최고층수                                       5층 이하
      해당 가구                                       I1 ~ I2
․상업용지 - CC, GC (변경)
      ▶ 기정 (총괄)
 도면번호        위치           구 분                           계획 내용
                                  ․ 건축물 용도는 〈별표 9, 10〉에 따라 건축하여야 함
                                  ․ 건축물의 용도는 해당 용도지역 내에서 건축할 수 있는 건축물 중 각 구역별 허용, 권장,
                                    불허용도를 제시하며, 세부 건축물의 용도는 다음 〈별표 9, 10〉에서 규정하는 용도로 함
                          용 도     ․ 권장용도가 지정된 경우, 당해 용도를 지상 건축연면적의 30%이상 확보하도록 하
                                    며, 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하
                                    여 산정하도록 함. 1층 권장용도가 지정된 경우에는 1층 건축연면적의 50%이상을
                                    확보하여야 하며, 1층 전면권장용도가 지정된 경우에는 해당 용도를 건축물이 가로
                                    의 전면에 면한 부분에 우선적으로 설치하도록 함
                          건폐율     ․ 건축물의 건폐율은 〈별표11,12〉에 따라 건축하여야 함
                          용적률     ․ 건축물의 용적률은 〈별표11,12〉에 따라 건축하여야 함
                                  ․ 건축물의 층수는 〈별표11,12〉에 따라 건축하여야 함
                                  ․ 1층부의 높이는 4.5m를 권장하며, 특히 1층벽면지정선이 지정된 경우에는 반드시 1
                                   층부의 높이를 4.5m이하로 하여야 함
                                  ․ 기타사항은 지구단위계획 결정도에 표기된 바에 따라 건축하되, 특별히 지정되어 있
                          높   이    지 않은 경우에는 기존 관계 법규에 따름
                                  ․ 개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단
                                   위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우, 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 봄
                                  ․ 영종도-수리산송신소 간 전파경로에 저촉되는 C11, C12 블록은 가로구역별 최고높
                                   이제한 외에도 해발 112.06m ~ 113.90m의 최고높이제한을 별도로 따라야 함
                                  ․ 가로의 개방감 및 쾌적성을 증진하고 정연한 경관 형성을 위한 건축한계선, 건축지
 C1 ~ C12   C1 ~ C12               정선 및 1층벽면지정선을 지정하며, 건축지정선 및 1층벽면지정선이 지정된 획지는
                                   건축물의 지상부분이 지구단위계획 결정도상에 표기된 내용으로 접하여 건축하여야 함
                                  ․ 건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 함
                                   - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
                                   - 20m 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에
                                     전면을 면하도록 하되, 20m 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 전면에 준한 외관설
                                     계를 권장함(가각이 있는 경우에는 가각 포함)
                                   - 1층벽면지정선에 면한 외벽면
                                   - 상기 조건들이 중복되는 획지는 각 규정을 모두 적용하여 설치할 것
                          배치 및    ․ 건축물의 1층 바닥높이는 대지 내 공지 또는 보도와 20㎝ 이상 단차가 나지 않도록 함
                                  ․ 건축선(건축한계선, 건축지정선, 1층벽면지정선 등)의 위치는 지구단위계획 결정도를 따름
                          건축선     ․ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터 결
                                    정도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 함. 공원변에 건축선에 의해 확
                                    보된 대지안의 공지에는 지침도에 따라 공개공지를 조성하도록 함
                                  - 3m 건축한계선 지정 : 20m 이상 도로변 상업용지
                                   - 3~6m 건축한계선 지정 : 공원변
                                  ․ 1층벽면지정선의 지정
                                   - 보행자도로변 상업시설용지
                                   - 광장변 상업시설용지
                                  ․ 건축지정선의 지정
                                   - 3m 건축지정선 지정 : 간선가로변
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