제18629호                                 관            보             2015. 11. 3.(화요일)
                       별표4 -2> 준주거용지의 주택유형, 세대수, 최고높이, 건폐율, 용적률
                       <

      명       규모유형           면적 세대수 인구수 주택규모            고    건폐율      용적률(%)
                                                                    전체 주거부분 비고
                                                     최
 블록
                             (㎡)    (호) (인)    (㎡)   높  이     (%)
          계                174,457 3,067 7,667  -       -      60    -       - 2.5인/세대
 C1 -1        85㎡초과         23,948 490 1,225   131   130m
                                                     (29층)
                                                               60   300     270
 C1 -2        85㎡초과         24,109 495 1,238   131   130m
                                                     (29층)     60   300     270
 C1 -3        85㎡초과         21,044 400 1,000   128   115m
                                                     (24층)
                                                               60   275     245
 C1 -4        85㎡초과         20,558 390    975  128   115m
                                                     (24층)     60   275     245
 C1 -5        85㎡초과          9,493  165   413  125   100m
                                                     (19층)
                                                               60   260     220
 C1 -6        85㎡초과          8,625  150   375  125   100m
                                                     (19층)     60   260     220
 C2 -1        85㎡초과          9,108  131   327  125    15층      60   200     180
 C2 -2        85㎡초과          9,657  125   312  138    15층      60   200     180
 C2 -3        85㎡초과          7,031   91   227  138    15층      60   200     180
 C2 -4        60~85㎡        13,854 214    535  110      -      60   190     170
 C2 -5        60~85㎡         9,819  151   378  110      -      60   190     170
 C2 -6        60~85㎡        17,211 265    662  110      -      60   190     170
 주) 주택규모는 택지개발업무처리지침에 의거한 세대수 산정기준이며, 주택건설사업계획 승인내역에 따라 달라질
                            수 있음
■ 변경
  도면          위치       구분                           계 획 내 용
  번호
                        ∙건축물 용도는 블록별 세부기준과 주거용도와 주거외 용도의 비율은 <별표4 -1>에 따라 건
                          축하여야 한다.
                        ∙연도형 아파트 배치구간’의 건축물은 저층부(2층 이하) 상업시설, 상층부(3층 이상) 주거시설
                          로 구성한다.(지하는 2층까지만 허용, 주차장 및 기계실, 전기실은 예외로 한다.)
                    용도 ∙SC1용도의 건축물 중 가로대응형 배치구간의 건축물은 상층부(3층 이상) 주거기능의 보호를
                          위하여 3층을 필로티 구조의 개방된 공간으로 조성하고 주거, 상업 등의 시설 설치를 불허
                          하며, 녹지 및 휴게공간 등으로 조성하여야 한다.
                        ∙주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구 ․ 계단 등을 주거외 다른 용도의 시설과 분
                          리된 구조로 하여야 한다.
                   건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표4 -2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
                        ∙건축물의 용적률은 <별표4 -2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다만, 확정 측량시 대지면
                   용적률 적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단
                          위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
                        ∙건축물의 높이는 주변용지와 조화롭게 계획하고, 신교통수단과 연접한 구간은 보행활성화를
          C1 -1~          위하여 휴먼스케일을 고려하여 계획한다.
           C1 -8,       ∙트랜짓 몰의 개방감 확보를 위해 저층 배치구간(7층 이하), 중층 배치구간 (15층 이하)으로
                    높이
                          구분하여 높이제한을 적용하며, 건축물의 높이제한은 지침도를 따른다.
          C2 -1~        ∙C1 -1~C1 -6블록 및 C2 -1~C2 -3블록은 연도형배치구간, 중층배치구간, 초고층배치구간
     SC    C2 -7,         에 대하여 가로 구역별 최고높이를 적용한다.
          C3 -1~
                         - 가로구역별 최고높이 적용시건축법 제60조 3항관련 사선제한 규정(1:1.5D)를 적용하
           C3 -3
                           지 않는다.
                        ∙주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표4 -2>의 주택규모 및 세대수 이내로 한다.
                  주택의 규모 개발계획상 세대수의 5%범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 또한 주택건설사업계획 승인권
                  및 세대수 자가 인정하는 경우에는 <별표4 -2>에 의한 주택의 규모보다 작은 평균면적의 규모로 계획
                          할 수 있다.
                        ∙지침도에서 지정한 건축한계선과 2층 벽면지정선은 다음 각호에서 정한 사항에 해당하는 경
                          우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
                         - 가로의 활성화를 위하여 변경하는 것이 유효하다고 판단되는 경우
                   배치 및
                         - 기타 합리적인 사유가 있는 경우
                        ∙주거
                   건축선 ∙주거시설은 및 비주거 시설을 명확히 분리하여 계획한다.
                                  생태환경을 고려한 배치로 쾌적한 정주환경을 조성토록 하고, 개별 시설간의 연
                          계성을 고려한 유기적인 건축계획이 이루어지도록 한다.
                        ∙휴먼링 등 주변지역과 원활한 연계체계 구축을 통해 트랜짓 몰을 활성화할 수 있도록 계획
                          한다.
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