제19278호                                   관                    보                2018. 6. 19.(화요일)
           < 별표 1 > 공동주택용지의 주택규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 최고층수
                       획지면적      평균주택     세대수          인구수      건폐율      용적률        최고층수
획지번호      주택유형                                                                                      비고
                        (㎡)      규모 (㎡)    (호)          (인)      (%)      (%)        (높이)
         계             249,784     -      5,635    13,736

A-1       60㎡ 이하       10,089      47     386          617     30% 이하 180% 이하      25층 이하         공공임대주택
                                                                                 (해발고도 120m 이하)

B-1       85㎡ 초과       29,111     140     457          1,142                     25층 이하
                                                               30% 이하 220% 이하 (해발고도          기업형임대주택
                                                                                    120m 이하)

B-2    60㎡초과 85㎡이하     34,950     105     665          1,662                     25층 이하
                                                               30% 이하 200% 이하 (해발고도          기업형임대주택
                                                                                    120m 이하)
            소계         50,032      -      1,219        3,047
B-3       60㎡ 이하       35,032     75       934         2,335   30% 이하 200% 이하      25층 이하         기업형임대주택
                                                                                 (해발고도 120m 이하)
       60㎡초과 85㎡이하     15,000     105      285          712
            소계         49,698      -      1,210        3,024
B-4       60㎡ 이하       34,698     75       925         2,312   30% 이하 200% 이하      25층 이하         기업형임대주택
                                                                                 (해발고도 120m 이하)
       60㎡초과 85㎡이하     15,000     105      285          712
B-5    60㎡초과 85㎡이하     42,683     105     813          2,032   30% 이하 200% 이하      25층 이하         기업형임대주택
                                                                                 (해발고도 120m 이하)

B-6       60㎡ 이하       33,221      75     885          2,212   30% 이하 200% 이하      25층 이하         기업형임대주택
                                                                                 (해발고도 120m 이하)

주)     1. 대지면적은 주택유형별, 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적이며, 각 주택유형 및 규모
       별 대지 지분은 주택건설 사업계획 승인내역에 따름
       2. 평균주택규모는 세대수 산정을 위한 기준임
       3. 세대당 인구수 : 일반주택 2.5인/호 (2020년 과천도시기본계획), 공공임대 1.6인/호

     다) 근린생활시설용지 (준주거지역)
 도면      위치
                 구 분                                           계 획 내 용
 번호    (가구번호)
                        ◦「건축법시행령」 별표1
                        - 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
                     허용 - 제4호 제2종 근린생활시설(종교집회장, 총포판매소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장,
                     용도   단란주점, 안마시술소 제외)
                용도      - 제10호 교육연구시설 중 학원
                        - 제11호 노유자시설 중 아동 관련 시설
                     불허 ◦ 허용용도 이외의 용도
                     용도 ◦「교육환경 보호에 관한 법률」 및 관련 법령 등에 의거 당해 토지에 불허되는 용도
                 건폐율    ◦ 70% 이하
                 용적률    ◦ 350% 이하
                 높이     ◦ 5층 이하
                 배치     ◦ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치

                        ◦ 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의
 근생     근생
                          외벽과 동일하게 처리
 1~4    1~4
                        ◦ 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로의
                          설치를 불허함
                        ◦ 지붕형태는 건축물의 디자인 및 주변 건축물과 조화되는 디자인으로 계획하고,
                 형태       안테나·물탱크·실외기 등 각종 설비들은 가로에서 보이지 않게 차폐되도록 계획하여야 함
                        ◦ 1층 전면부 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치하도록 함
                        ◦ 원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허함. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차로
                          인한 보행안정성 문제 등 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의
                          승인을 거쳐 담장 등을 설치할 수 있으며, 이때 담장의 높이는 1.2m 이하가 되도록 하고,
                          투시형 담장, 생울타리, 자연재료 등을 활용한 담장으로 계획하여야 함

                        ◦ 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측·후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를
                 색채       이룰 수 있어야 하고 주변 건축물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로 다른
                          외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 함
                        ◦ 건축선의 위치와 폭은 ‘건축물 등에 관한 지구단위계획결정도’를 따름
                 건축선
                        ◦ 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우 「건축법」및「과천시 건축조례」등 관련 법령에 따름


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