yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17417호(그2)                관         보            2010.12.31.(금요일)
2) 근린생활시설․준주거용지
   도면 위 치 구분                           계 획 내 용
   번호
             용도 ∙건축물 용도는 <별표2>에 따라 건축해야한다.
            건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
            용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
            높이(층) ∙건축물의 층수는 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
                  ∙건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계
                   선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한
                   다.
                  ∙건축지정선이 지정된 획지는 가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하
                   여 지침도에서 지정된 해당 필지의 건축 지정선 길이의 3분의 2이상
                   에 전면부 외벽면이 접하여야 한다.
                  ∙2미터 건축지정선 지정 :
            배치 및 -공공공지 2호변 근린생활시설용지
            건축선 ∙1.5미터 건축지정선 지정 :
                   -공공공지1번, 대(주)3-19호선, 중(집)3-13호선변 근린생활시설용지
                   -중로(보간)1-4호선(공공공지2), 중(집)2-9호선, 중(집)2-10호선, 변
                    근린생활시설용지
  근생1 근생1          -중로(집)2-12호선변 준주거 용지
   ~    ~         ∙1미터  건축한계선 지정 :
                   -소로(국)1-21, 소(국)2-15, 소(국)2-23, 소로(특)3-28 변 근린생활시설
  근생7, 근생7,         용지
                  ∙지붕
                   -근린생활시설이 설치될 경우 옥상층의 부대시설(옥탑, 광고돌출물,
                    철탑 등)의 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
   준1   준1         - 근린생활시설용지내 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며,
                    평지붕은 전체지붕의 10분의 3이내에서 허용한다. 이때, 경사지붕의
                    구배는 10분의 3이상 10분의 7이하가 되도록 한다.
                   -준주거용지내 건축물의 지붕형태는 평지붕을 원칙으로 하며, 옥상
                    에는 옥상정원의 조성을 권장한다.
                  ∙외벽의 재료 및 형태
                   -지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
                    기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개
            형태 및 발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니
             색채 한다.
                   -근린생활시설 및 준주거 용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은
                    50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                  ∙담장 및 대문, 계단 등
                   -담장은 설치하지 않거나 화관목류의 생울타리로 설치하는 것을 원
                   칙으로 한다.
                  ∙옥외광고물
                   -옥외광고물(간판) 설치기준은 <별첨1> “지구단위계획 시행지침 제
                    Ⅲ편 경관 및 공공부문 시행지침”을 따른다.
                  ∙색채
                   -건축물 외벽의 색채는 <별첨1> “지구단위계획 시행지침 제Ⅲ편 경
                    관 및 공공부문 시행지침”을 따른다
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< 별표 2 > 근린생활시설․준주거용지 건축물 허용용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이

     구분                  근린생활시설용지                   준주거용지
       도면         SR1            SR2            PR1
       표시
         ∙제1종일반주거지역내 건 ∙제1종일반주거지역내 건축 ∙제1종일반주거지역내 건축
          축할 수 있는 건축물 중 할 수 있는 건축물 중 건 할 수 있는 건축물 중 건
          건축법시행령 별표 1호에 축법시행령 별표 1호에 의 축법시행령 별표 1호에 의
          의한 다음의 용도      한 다음의 용도       한 다음의 용도
         - 제1,2종 근린생활시설 - 제1,2종 근린생활시설 - 제1,2종 근린생활시설
      허용 - 의료시설 중 가목    - 의료시설 중 가목    -판매시설 중 다목
      용도 - 교육연구시설 중 라목 - 교육연구시설 중 라목 - 의료시설 중 가목
 건         (자동차학원 및 무도학원 (자동차학원 및 무도학원 - 교육연구시설 중 라목
 축        제외)            제외)             (자동차학원 및 무도학원
 물       - 운동시설 중 가목    - 운동시설 중 가목     제외)
         - 업무시설         - 업무시설         - 운동시설 중 가목
 용                                     - 업무시설
         ∙허용용도 이외의 용도 ∙허용용도 이외의 용도 ∙허용용도 이외의 용도
 도       ∙제1,2종 근린생활시설중 ∙제1,2종 근린생활시설중 ∙제1,2종 근린생활시설중 안
          안마시술소, 단란주점    안마시술소, 단란주점    마시술소, 단란주점
         ∙의료시설 가목 중 종합병 ∙의료시설 가목 중 종합병 ∙의료시설
      불허 원, 정신병원 및 요양병원 원, 정신병원 및 요양병원 및 요양병원가목 중 정신병원
      용도 ∙의료시설 나목중 격리병 ∙의료시설 나목중 격리병 ∙의료시설 나목중 격리병원
          원              원             ∙장례식장
         ∙장례식장          ∙장례식장
         ∙학교환경위생정화구역내 ∙학교환경위생정화구역내 ∙학교환경위생정화구역내
                                        지시설
                                                      금
          금지시설           금지시설
  건폐율           60%이하                   60%이하        70%이하

  용적률           150%이하                  200%이하       350%이하

 최고층수            4층                      5층            6층

 해당블록 근생1, 근생2, 근생3, 근생4,        근생5, 근생6, 근생7,        준1

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3) 공동주택용지
   도면 위 치       구분                       계 획 내 용
   번호
                    ∙건축물 용도는 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
                 용도 ∙부대복리시설은  주택법의 제2조의 제6호, 제7호와 주택건설기준 등
                     에 관한 규정 제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승
                     인권자가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
                건폐율 ∙건축물의
                     없다.
                           건폐율은 <별표4>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수

                용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표4>와 <별표5>에 규정된 내용에 의거하여
                     건축하여야 한다.
           높이 ∙건축물의 층수는 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.
           (층)
          주택의 ∙주택의 규모 및 세대수는 <별표4>에 규정된 규모 이내로 하되,
          규모 및 <별표4>에 의한 주택의 규모보다 작은 평형의 규모로 계획할 수 있
          세대수 다.
               ∙공동주택용지내 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
               ∙직각배치구간
                -대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수
 공동1 공동1         하지 못한다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우 상기기
                 준을 준수한 것으로 본다.
~공동6 ~공동6       -직각배치구간에는 건축물을 도로변 또는 대지경계선과 건축물의
                 장변이 직교하도록 배치하여야 한다.
                -판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대
                 하여 건축물의 장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치되어야 한다.
                 이때 접도방향에 대해 ± 30° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로
                 간주한다.
                -원형 또는 정방형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선
          배치 및 (접도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배
          건축선 치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 30° 범위 내인 경우 직각
                                    으로 배치된 것으로 간주한다.
                        <판상형(타원형) 예시도>        <판상형(타원형) 예시도>




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 도면    위치      구분                    계 획 내 용
 번호
               ∙조망차폐율 적용구간                  <조망차폐율 적용 예시도>
                -조망차폐율은 주요 조망축 방향에                              서수
                 직으로 투영된 건축물의 입면적 합                             계를
                 주요 조망축 방향이 지정된 단지의                             조망
                 면적으로 나눈 것으로서 조망차폐                              율적
                 용구간은 조망차폐율이 70%이하                              가되
                 도록 건축물을 배치하여야 한다.
                 ※ A : 조망차폐율 적용구간 내                             가장
                 높은 건축물높이(옥탑부 제외)
                   B : 조망차폐율 적용구간 길이
                -산정방식 :
          배치 및 조망차폐율 = (주동의 투영입면적 ÷ 조망면적)× 100
          건축선 -적용예시(산식) : {(a+b+c+d+e+f+g+h)÷ (A× B)}× 100 ≦ 70%
               ∙6미터 건축한계선
                -근린공원1호, 완충녹지1호 변 공동주택(1BL)용지
                -근린공원2호, 완충녹지1호 변 공동주택(2BL)용지
 공동1 공동1        -근린공원2호 변 주택(3BL)용지
                -중로1-7호변 공동주택(2,3,4,5BL)용지
~공동6 ~공동6       -근린공원3호, 완충녹지1호, 어린이공원2호 변 공동주택(4BL)용지
                -근린공원3호, 어린이공원2호 변 공동주택(5BL)용지
                -중로2-8, 중로2-9, 중로1-6호선 변 공동주택(6BL)용지
               ∙8미터 건축한계선
                -근린공원3호, 중로3-5, 중로3-6호선변 공동주택(4,5BL)용지
                -근린공원6호 변 공동주택용지
               ∙건축물 1개층의 길이제한
                -4호이하로 하되 탑상형아파트의 경우는 예외로 하며, 국민임대주택
                 단지인 공동1-1BL, 공동3BL은 8호이하로 한다.
               ∙동일 주거동내의 층수변화
                -공동주택단지의 가로변 및 통경축변은 10~15층, 중앙부는 23층이하
                 로 계획하여 다양한 Skyline을 제공한다.
          형태 및 ∙주거동의 입면적
           외관 -건축물 1동의 입면적은 4,000㎡ 이하가 되도록 건축하여야 한다.
                -수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가 일자형이 아
                 닌 ㄱ, ㄷ, ㅁ, 타워형으로 된 경우 또는 절곡형의 건물로서 여러 방향
                 에서 수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을
                 그 건물의 길이로 한다. 건축물의 높이는 지반계획고에서부터 옥탑부
                 를 제외한 높이(경사지붕 등 평슬라브 지붕이 아닌 경우에는 처마높
                 이)를 말한다.
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제17417호(그2)              관           보             2010.12.31.(금요일)
도면    위치       구분                     계 획 내 용
번호
                              < 공동주택 1동의 입면적 산정 예시도 >




                    Y자형   타워형        ㄷ 자형       ㄱ 자형        일자형
                          입면적 산정식 : 건축물 입면적 = D × H
              ∙지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물
               -지붕은 판상형 아파트의 경우 경사지붕을 원칙으로 한다. 다만 타
                워형 아파트(평면상 단변과 장변의 비례가 1 : 2.5이하의 아파트)인
                경우에는 도시경관형성에 지장이 없는 형태로 건축한다. 경사지붕의
                형태는 다음의 기준을 따른다.
               -지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)
          형태 및 은 옥상면적의 8분의 1이하여야 한다.
           외관 -경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(구배의 범
 공동1 공동1        위 -세로 : 가로의 비율 = 1 : 2.5 이하)
              ∙담장, 계단
               -담장은 설치하지 않거나 화목류의 생울타리로 조성하는 것을 원칙
~공동6 ~공동6       으로 하며 설치시의 높이는 1.2미터 이하로 한다.
               -보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에
                는 담장을 대신하여 식수대 또는 둔덕등을 조성하여 경계부를 자연
                스럽게 처리하도록 한다.
               -계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방
                지를 위한 소재를 사용한다.
              ∙옥외광고물
               -건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별첨1> “지구단위계획 시
                행지침 제Ⅲ편 경관및 공공부문 시행지침”을 따른다.
              ∙야간경관조명
               -야간경관조명 설치기준은 <별첨1> “지구단위계획 시행지침 제Ⅲ편
                경관및 공공부문 시행지침”을 따른다.


               색채 ∙건축물 외벽의 색채는 <별첨1> “지구단위계획 시행지침 제Ⅲ편 경
                   관및 공공부문 시행지침”을 따른다.

                               324
제17417호(그2)                 관          보             2010.12.31.(금요일)
<       별표        3      >              공동주택용지           건축물        허용용도
   구분                                 공동주택용지
 건  도면표시          A1                  A2                     A3
 축
 물  허용용도 ∙공동주택, 부대복리시설 ∙임대 공동주택, 부대복리시설 ∙국민임대 공동주택, 부대복리시설
 용
 도 불허용도 ∙허용용도이외의 용도 ∙허용용도이외의 용도                  ∙허용용도이외의 용도
    해당       공동1(일부),공동2,             공동6               공동1(일부), 공동3
    블록        공동4, 공동5
< 별표4 > 공동주택의 유형 ․ 세대수 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
      구분      부지면적      세대수  인구수       평균평
                                         형 최고층수 건폐율 용적률    기준 용적률
                                                                허용 비고
                 (㎡) (호) (인) (평)
      총계       269,806 5,468 15,311
60㎡이하 소계 70,834.0 1,904 5,332                                        26.3%
        1BL 19,055 412 1,154 21                12 50% 140% 150%
        3BL 51,779 1,492 4,178 21              23 50% 195% 200%
60~85㎡ 소계 143,834.5 2,739 7,669                                      53.3%
        1BL 16,787.5 238       666       32    23 50% 140% 150%
        2BL 24,956 495 1,386 32                23 50% 200% 210%
        4BL 23,162 460 1,288 32                23 50% 200% 210%
         5BL    52,573 1,044 2,923       32    23 50% 200% 210%
        6BL 26,356 502 1,406 32                23 50% 190% 200%
85㎡초과 소계 55,136 825 2,310                                            20.4%
        2BL 21,814 330         924       42    23 50% 200% 210%
        4BL 19,382 293         820       42    23 50% 200% 210%
        6BL 13,940 202         566       42    23 50% 190% 200%
< 별표 5 > 공동주택용지 기준용적률 완화 항목
       구분          인센티브 적용내용(권장) 용적률 인센티브 산정방법                   완화범위
 건축물의                                       기준용적률×0.03×       기준용적률의
 형태 및 지붕의 형태 지침 준수시(권장)                                         3%범위내
  외관
                                             지침준수된 동수
                                              총건설동수

                                         기준용적률× 조성면적          기준용적률의
 대지내 공공보행로 지침 준수시(권장)                            대지면적
                                                        ×2      3%범위내
  공지 단지내 조경 지침 준수시(권장)                      기준용적률×0.03        기준용적률의
                                                                3%범위내
 동선및 주차장               지침 이상으로        기준용적률×                  기준용적률의
  주차                   설치시(권장)                                  3%범위내
                                                추가조성주차면수
                                                지침에의한주차면수

  생태 생태주차장 지침 준수시(권장)                       기준용적률×0.03        기준용적률의
  환경                                                            3%범위내
  도시 우수재활용 지침준수시(권장)                        기준용적률×0.03        기준용적률의
  조성                                                            3%범위내
  계획 텃밭정원             지침 준수시(권장)            기준용적률×0.03        기준용적률의
                                                                3%범위내
  주) 공동주택용지 기준용적률 완화항목(허용용적률 ≥ 기준용적률 + 용적률 완화적용의 합계)
                                    325
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4) 상업․업무시설용지
   도면 위 치 구분                           계 획 내 용
   번호
                  ∙건축물 용도는 <별표6>에 따라 건축하여야 한다.
               용도 ∙상업용지내 보행자전용도로변은 ‘판매 및 영업시설’ 및 ‘근린생활시
                   설’을 1층 전면권장용도로 지정한다. 1층부 권장용도가 지정된 경우
                   에는 1층 건축연면적의 50% 이상 권장용도를 확보하여야 한다.
           건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표6>에 따라 건축하여야 한다.
           용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표6>에 따라 건축하여야 한다.
            높이 ∙건축물의 층수는 <별표6>에 따라 건축하여야 한다.
            (층) ∙1층부의 높이는 3.5미터이상을 권장한다.
                ∙건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
                 -둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면
                  한 외벽면
                 -20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 접하고 있는 대지의 경우
                  폭원이 큰도로에 주전면을 접하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면
                  한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장(가각이 있는 경우
                  가각 포함)
                 -벽면 지정선에 면한 외벽면
                 -상기 조건들이 겹치는 필지는 각 규정 모두 적용 설치
                ∙건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 20센티미터 이
 상업1   상업1 배치 및 상 단차가 나지 않도록 한다.
  ~     ~ 건축선 ∙가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 해당
 상업9   상업9       필지의 건축 지정선 길이의 3분의 2이상에 전면부 외벽면이 접하여
                 야 한다.
                ∙벽면지정선이 지정된 경우에는 그 선이 지정된 위치에 면한 건축물
                 의 1층까지의 외벽면이 벽면지정선 길이의 3분의 2이상에 해당하는
                 길이만큼 그 선의 수직면에 접하도록 해야 한다.
                ∙2미터 건축지정선 지정 :
                 -공공공지2호, 중로2-12호, 중로1-5호 변 상업용지
                ∙1미터 벽면지정선 지정 :
                 -중로2-13, 2-14, 2-15호선, 소로3-22, 3-37, 3-38, 3-39호선 변 상
                 업용지
                   ∙건축물의 지붕형태는 평지붕을 원칙으로 하며, 옥상에는 옥상정원의
                    조성을 권장한다.
                   ∙담장
                    -상업 ․ 업무용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대
                     지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거
                     나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자(또는 허가권자)
               형태 및 의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                외관 ∙색채
                    -건축물의 색채는 지역중심지로서의 상징성 구현에 부합되도록 하
                     여야 하며, 야간경관에 관한 사항은<별첨1> “지구단위계획 시행지
                     침 제Ⅲ편 경관및 공공부문 시행지침”의 기준을 따른다.
                   ∙옥외광고물
                    -건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별첨1> “지구단위계획 시
                     행지침 제Ⅲ편 경관및 공공부문 시행지침”을 따른다.
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< 별표 6 > 근린상업용지 건축물의 건폐율, 용적률, 높이
                               상업․업무용지
     구 분
                                    C1
      건폐율                         70%이하
      용적률                        600%이하
     최고층수                        10층이하
                건축법시행령 별표1의 규정에 의한 다음의 건축물
                ∙제1,2종 근린생활시설
                ∙문화 및 집회시설중 나목, 다목
                ∙판매시설중 다목
     허용용도       ∙의료시설 중 가목
                ∙운동시설 중 가목
                ∙업무시설
                (단, 판매시설의 경우 한 획지당 바닥면적 합계 5,000㎡이하에 한하며, 개별획지간 연결통로는 불
                허한다)
                ∙제1,2종근린생활시설중 안마시술소, 단란주점
     불허용도       ∙의료시설 가목 중 정신병원, 요양소
                ∙허용용도 이외의 용도




     해당블록          상업1, 상업2, 상업3, 상업4, 상업5, 상업6, 상업7, 상업8, 상업9




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5) 기타시설용지
 도면    위치       구분                      계 획 내 용
 번호
                  ∙도로등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부와 공공공지의 담장 설치는 원
                   칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간을 두어 담장의 역할을 대신
                   하도록 한다.
 공통    공통 담장      ∙대지경계부에   담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고
                   려한 소재 및 형태로 설치하되, 1.2미터 높이의 투시형 또는 화관목류 생울타
                   리로 설치할 것을 권장한다. 다만, 교육시설의 경우에 공이 넘어가는 것을 방지
                   하기 위한 안전망을 설치하도록 하며, 폭20m 이상에 면한 교육시설의 경우에
                   는 투시가 가능하도록 하여 가로변 녹지공간과 조화를 이루도록 한다.
                  ∙주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용 건축물 및 부속용도)에 한
             용도    하며, 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 건축법 시행령 별표1호의
                   제1,2종 근린생활시설과 복합적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에는 주차장으
                   로 사용되는 부분의 비율이 건축연면적의 70%이상이어야 한다.
 주1~ 주1~ 건폐율 ∙70%이하(주1, 주2, 주3, 주4), 60%이하(주5)
 주5     주5 용적률 ∙350%이하(주1, 주2), 600%이하(주3, 주4), 230%이하(주5)
            높이(층) ∙6층이하(주1, 주2), 8층이하(주3, 주4), 5층이하(주5)
            배치 및                               -
            건축선
            형태 및                               -
             외관
                  ∙유아교육진흥법 제2조의 규정에 의한 유치원 및 택지개발촉진법 시행령 제7
             용도    조 제4항 제2호에 규정된 용도를 복합하여 건축할 수 있으며, 이 경우 동
                   규정에 따라 건축물 연면적의 70%이상을 유치원으로 건축하여야 한다.
            건폐율 ∙60% 이하
            용적률 ∙150%이하
            높이(층) ∙3층 이하
 유1     유1        ∙교육시설의 경우 건축물은 가급적 남향배치를 권장한다.
            배치 및 ∙3미터   건축한계선 지정 :
            건축선 ∙1미터 건축한계선변지정
                   - 중로2-11호선     유치원용지
                                    :
                   - 근린공원 1호 변 유치원 용지
                  ∙건축물의 외벽의 처리
            형태 및 -건축물의
                   로  조화를
                          외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서
                           이룰 수 있어야 한다.
             외관 -동일건축물에서      서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고
                   려하여야 한다.
             용도 ∙초․중등교육법 제2조의 규정에 의한 초등학교
            건폐율 ∙60% 이하
            용적률 ∙150% 이하
            높이(층) ∙5층 이하
초1~초2 초1~초2 배치 및 ∙교육시설의    경우 건축물은 가급적 남향배치를 권장한다.
            건축선 ∙3미터 건축한계선 지정
                  ∙2미터  건축한계선       : 근린공원1, 근린공원6호 변
                                 지정 : 중로3-13, 소로1-18, 3-6, 3-7호선 변
                  ∙건축물의 외벽의 처리
            형태 및 -건축물의
                   로  조화를
                          외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서
                           이룰 수 있어야 한다.
             외관 -동일건축물에서      서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고
                   려하여야 한다.
                               328
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다. 기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경)조서
1) 단독주택용지
 도면    위치       구분                    계 획 내 용
 번호
                대지내 ∙건축한계선에 의해 확보된 대지내 공지(전면공지, 공공조경, 공공보행통로)의
                 공지  위치와 폭은 지침도를 따르며, 조성기준은 <별표7>을 따른다.
                 ∙차량의 출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장
            대지내 변 구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없
            차량출입 다.
                 ∙차량의 출입구는 대지당 1개소만 하며, 그 폭원은 6미터를 초과할 수 없다.


                ∙주거용도의 건축물에 대한 주차대수 설치기준은 ‘1세대 당 1대 이상’과 ‘익산
                  시주차장설치및관리조례’에 의하여 확보하여야 하는 대수중 많은 것 이상 설
                  치하여야 한다.
                ∙주거이외의 용도로 사용하는 경우 건축물에 대한 주차대수 설치기준은 위의 규
                  정에 의한 설치대수에 ‘주차장법’ 및 ‘익산시주차장설치및관리조례’에 의한 근
                  린생활시설의 연면적에 따라 확보하여야 하는 주차대수를 더한 대수 이상을
                  설치하여야 한다.
 단독1 단독1 부설 ∙상기에서 정한 사항외에 대하여는 “주차장법”및“익산시 주차장설치 및 관리조례”에
 ~단독5 ~단독5 주차장의   따라 설치하여야한다. 다만, 교통영향평가서에 정한 사항에 대하여는 교통영향평가를
            설치    따른다
                ∙주차장의 형태 및 위치
                 -단독주택용지내 건축물 부설주차장은 자주식 주차장으로 소요주차대수를 확
                  보하여야 한다. 이때 필지연접도로를 주차를 위한 진입도로로 간주한다.
                 -위의 규정에 의해 주차장을 설치할 경우 자동차의 회전이 용이하도록 주차 출
                  입구와 도로가 접하는 부분에 1미터 이상의 가각 전제를 한 곳 이상 두어야
                  한다.
                 -단독주택용지에서 주차장의 위치는 주차의 효율성을 도모하기 위해 인접필지
                  경계부에 위치하는 것을 권장한다.



            생태도시 ∙단독주택용지중 단독5BL내 도로 및 주차장은 ‘제1편제1장제14조②항’에 따라
            조성계획 생태도로와 생태주차장으로 조성함을 권장한다.

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2) 근린생활시설・준주거용지
 도면    위치       구분                    계 획 내 용
 번호

                대지내 ∙건축한계선 및 지정선에 의해 확보된 대지내 공지(전면공지, 공개공지, 공공
                 공지  조경, 공공보행통로)는 <별표7>의 기준을 따른다.

                  ∙차량의 출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장
             차량출입 변다. 구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없
                  ∙차량의 출입구는 대지당 1개소만 하며, 그 폭원은 6미터를 초과할 수 없다.

                     ∙근린생활시설용지와 준주거용지내 주차장은 ‘주차장법’ 및 ‘익산시주차장설치
              부설      및관리조례’에 따라 설치하여야 한다.
             주차장의
              설치 ∙건축물에 대한 주차대수 설치기준은 ‘주차장법’ 및 ‘익산시주차장설치및관리조
                  례’에 의한 근린생활시설의 연면적에 따라 확보하여야 하는 주차대수 이상을
                  설치하여야 한다.

 근생1   근생1
  ~     ~
 근생7   근생7

  준1    준1



             생태도시 ∙준주거용지(준1BL)내 건물의 옥상에는 옥상정원의 설치를 권장한다.
             조성계획




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3) 공동주택용지
 도면    위치       구분                       계 획 내 용
 번호

                     ∙전면공지, 공개공지, 공공조경, 공공보행통로 조성은 <별표7>의 기준을 따른
                      다.
                대지 내 ∙공공보행통로가
                 공지 이에 둔 연접한 지정되지   아니한 블록(또는 보행자전용도로 및 공원 등을 사
                               블록 간)의 경우에도 블록(또는 연접한 블록 간)을 가로지르
                      는 연속된 개방공간(인동거리에 의한 개방공간은 제외)을 확보하여야 한다.

                ∙차량의 진출입구는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야 한다. 다만, 주
                 택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 차량 진출입구의 위치를 변경
                 할 수 있다.
                ∙차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를 설치할
                 수 없다.
                 -대로급 도로 교차로로부터 30미터 이내, 중로급 도로 교차로부터 10미터 이내
                  의 구간
            대지내 -하천,
           차량출입 공공의보행로,    버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완충녹지대 등
                       시설이 설치된 곳
                 -버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도 입구, 횡
                  단보도 등 공공 보행 및 통행시설이 설치된 전후 10미터 이내의 구간
                ∙도로 건너편 단지의 차량출입구로부터 50미터 이상의 거리를 이격하여 설치하
                 지 못하는 경우에는 십자형 교차로 한다.
 공동1   공동1      ∙단지의 한 면이 생활도로와 접해 있는 경우 생활도로변에 진출입구를 배치하고
  ~     ~        그 주변으로 단지 내 부대시설 및 근린생활시설등을 배치한다.
 공동6   공동6

                 ∙간선도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 하며, 보행로와 교차하는 지점은 ‘보
             대지내 행우선구조’로 조성한다.
            차량동선 ∙단지 내 부대복리시설 중 근린생활시설등의 주차장은 간선도로에서의 직접 출
                  입을 금한다.


                      ∙모든 공동주택용지의 단지내 주차장 설치는 주택건설기준등에관한규정 및 교
                       통영향평가에 의해 산정된 주차대수 이상의 주차시설을 설치하여야 한다. 다만,
                       주택이외의 시설은 익산시주차장설치및관리조례에 따라 부설주차장을 설치한
                       다.
                주차장
                      ∙공동주택용지중 공동1, 3BL은 단지내 주차장의 40%이상을, 공동2BL은 단지
                       내 주차장의 50%이상을, 공동4, 5, 6BL은 단지내 주차장의 70%이상을 지하주
                       차장으로 설치하여 지상공간을 확보하고 지상공간에는 주민들을 위한 텃밭,
                       공원, 운동시설 등의 편의를 제공하여야 한다.

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도면    위치      구분                    계 획 내 용
번호

                ∙부대복리시설은 “주택건설기준등에관한규정”의 제25조 내지 제55조에 명기되
                 어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                ∙부대시설중 근린생활시설등의 설치기준은 다음 각호의 기준을 따라야 한다.
                 -근린생활시설등은 각 블럭마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만,
           부대복리시 규모가  큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산
                  상가를 별도로 설치 할 수 있다.
             설
                 -단지내 근린생활시설등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단지출입
                  구에 배치하는 것을 원칙으로 하고, 단지가 생활가로에 면해있는 경우에는 ‘연
                  도형 아파트’에 우선 배치한다.
                ∙복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도로변과
                 같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.


                ∙공동2BL, 공동4BL, 공동5BL, 공동6BL에 설치되는 지상주차장은 박석, 잔디블
                 럭, 투수성아스팔트, 황토 등의 자재를 이용한 생태주차장 설치를 권장한다.
          생태도시조 ∙공동주택용지 중 공동4BL, 공동5BL은 지구단위계획 시행지침 ‘제1편제1장제
           성계획 14조⑥항’에 따라 우수재활용시설의 설치를 권장한다.
공동1   공동1       ∙공동주택내의 옥외 조경공간에는 입주민들이 이용할 수 있는 텃밭정원의 설
 ~     ~         치를 권장한다.
공동6   공동6

                  ∙보행밀집지역 및 단지 진입부에 공공조경을 설치하여 보행자의 편의를 제공하
                   는 것을 권장한다.
                  ∙간선도로변에 면한 공동주택용지는 간선도로변에 수림대 조성을 권장한다.
                  ∙어린이 놀이터의 경우 다음 각호의 사항을 준수할 것을 권장한다.
                   -어린이가 가급적 단지내 간선차도를 횡단하지 않고 안전하게 접근할 수 있도록
                    한다.
              단지내 -놀이터 주변은 생명력이 강하고 관상가치가 높은 수종으로 화목관목류를 밀
               조경   식한 생울타리의 설치를 권장한다.
                   -동반자를 위한 휴게공간과 광장, 놀이공간 등을 적절히 구획하고 모래판을 제
                    외한 공간은 안전을 고려하여 고무매트나 고무블록으로 포장할 것을 권장한
                    다.
                   -놀이시설물은 안전성, 편리성, 견고성을 고려하고 유지관리가 편리하도록 설
                    계한다.
                   -동일한 단지내 2개소 이상의 어린이 놀이터를 설치할 경우 놀이시설의 종류
                    와 형태는 서로 다르게 설치할 것을 권장한다.

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