제18629호                         관          보            2015. 11. 3.(화요일)
                ∙주차장의 설치
                 - 모든 복합용지 내 건축물 부설주차장의 설치는 ‘복합용지의 주차장 설치기준을 따른다.
                                     < 복합용지의 주차장 설치기준 >

                       주택규모별                           주차장 설치기준
                       주거용도부분      ∙ 교통영   향분석․개선대책에서 규정한 주차대수와 주택건설기준
                                       등에 관한 규정, 주차장관련법령 중 많은 것 이상을 설치
                     주택이외의 시설          ∙ 해당 지자체의 주차장조례에 따라 부설주차장 설치
                 - 복합용지 단지 내 지하주차장 설치는 다음 각호에서 정하는 시설기준에 따라 설치하여야 한
                    다.
                   1. 복합용지 중 주거용도의 세대수가 300세대 이상인 블록에 설치하는 지하주차장은 법적주차
                      대수의 80% 이상을 지하에 설치하여야 하며, 주거이외 용도의 법적주차대수는 90% 이상을
                      지하에 설치하여야 한다.
                   2. 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확보하기 위하여 자
                      동진출입 통제장치가 설치되어야 한다.
          색채 및  ∙상가부분의 입면은 간판의 위치 및 규격과 색상을 미리 고려하여 계획하고, <별표8 -1> 옥외
         옥외광고물    광고물 설치기준에 적합하도록 옥외광고물 설치계획을 수립하여야 한다.
                ∙건
          대지 내 ∙다만, 축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지는 <별표8 -3>의 대지 내 공지 조성기준을 따른다.

           공지           아케이드 조성을 위한 구조물과 차량의 진 출입을 제한하기 위한 단주 등을 설치할 경우
                  에는 그러하지 아니한다.
           친환경  ∙생태면적률에 관한 사항은 <별표8 -5>의 생태적지구단위계획 내용을 따른다.
         계획에 관한 ∙복합용지 중 독립된 공동주택을 건축하는 구역에 대하여 지하에 인공구조물이 없으며, 물의 자
           사항     연 순환이 가능(토층에는 불투수성 포장금지)한 대지면적을 최소 10% 이상 확보하여야 한다.
                ∙ 심의(인․허가)용 도서제출은 <별표8 -6>의 심의(인․허가)용 도서제출을 따른다.
          기타사항 ∙정보인     프라시설에 관한 사항은 <별표8 -7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따른다.

                          <별표5 -1> 복합용지의 건축물 용도
     구 분                                          복합용지
       기본방향                               마천역세권 상업 연계지원
       도면표시                                         AC
                ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
건축물 허용용도 3층 이하 -- 공동주택
                    제2종
                           가목 아파트 (3층에 한함)
                         근린생활시설(안마시   술소 및 단란주점 제외)              -
                                                                  - 제1종 근린생활시설
                                                                    문화 및 집회시설
 용도              - 판매시설                                           - 운동시설
          4층 이상 ∙공동주택 가목 아파트, 부대복리시설(근린생활시설 제외)
       불허용도     ∙ 학교환경위생정화구역내 금지시설
       해당블록                             E1 -1 (E1 -1 -서, E1 -1 -하)


              별표5 -2> 복합용지의 주택 규모 및 세대수, 건축물의 건폐율, 용적률, 최고층수
               <
  필지    주택유형 필지면적 세대수 인구수 건폐율 최고                        용적률(%)           비고
  번호      (㎡)    (㎡)     (호)    (인)      (%)  층수     전체 주거부분
       계        20,304   421    1,053      -   -     350      245     2.5인/세대
 E1 -1  85㎡초과   20,304   421    1,053     60   -     350      245
6) 상업용지 및 업무시설용지 (변경)
■ 기정
  도면    위치         구분                          계 획 내 용
  번호
                       ∙건축물 용도는 <별표6 -1>, <별표6 -3>에 따라 건축하여야 한다.
                       ∙C1 배후상업용지 중 일상3 블록② -1획지는 관광진흥법에 따른 관광숙박업(호텔)에 한한
  일상    일상1~             다.
        일상12           ∙호텔용지는 판매공고 후 1년 지난 시점을 기준으로 토지의 분양 및 매각이 원활히 추진되
                    용도 ∙지권장용도가
                            않을 경우 특별한 사유가 없는한 기존 배후상업용지의 허용용도를 적용한다.
                                 지정된 경우 지상 건축연면적의 20% 이상을 해당용도로 확보해야하며, 건축연
  근상    근상1~             면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정한다.
         근상3           ∙상업용지 내 광장 및 보행자전용도로변은 ‘판매 및 영업시설’및‘근린생활시설’을 1층 전면권
                         장용도로 지정한다. 1층부 권장용도가 지정된 경우에는 1층 바닥면적의 50% 이상 권장용도
                         를 확보하여야 한다.
  업무    업무1~       건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표6 -2>, <별표6 -3>에 따라 건축하여야 한다.
        업무35       용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표6 -2>, <별표6 -3>에 따라 건축하여야 한다.
                       ∙건축물의 층수는 <별표6 -2>, <별표6 -3>에 따라 건축하여야 한다.
                    높이 ∙동일용도 주변건축물과의 통일성 및 실내의 개방감 확보를 위하여 1층부의 높이는 4.5m로
                         하여야 한다. 단, 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리 할 수 있다.
                                      155