yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
4) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시·군관리계획 결정(변경)조서(변경)
가) 제조시설용지(변경)
○ 제조시설용지(1-1단계) (변경없음) : 게재생략
○ 제조시설용지(1-2단계) (변경없음) : 게재생략
○ 제조시설용지(2단계)(변경)
- 획지분할은 토지이용의 효율성을 감안한 적정세장비(1:1~1:2)를 고려하여 획지규모가 1,650㎡ 
이상으로 분할할 수 있다.
- 획지합병은 연접한 획지에 한해 허용한다.
[기정]
도면
번호
가    구
획    지
비  고
도면
번호
가    구
획    지
비  고
번호
면적(㎡)
번호
면적(㎡)
번호
면적(㎡)
번호
면적(㎡)
제조5
①
57,260.8
-1
6,934.7 
제조5
⑥
-10
5,493.9
　
　
-2
12,381.5 
⑦
36,861.3 
-1
5,058.0 
　
　
-3
8,142.3 
　
　
-2
4,808.6 
　
　
-4
16,341.8 
　
　
-3
9,881.8 
　
　
-5
13,460.5 
　
　
-4
9,004.3 
②
5,340.0 
　
5,340.0 
　
　
-5
8,108.6 
③
53,996.2 
-1
5,375.3 
⑧
33,034.8 
-1
17,379.0 
　
　
-2
5,407.9 
　
　
-2
15,655.8 
　
　
-3
5,407.9 
⑨
43,106.9 
-1
4,238.3 
　
　
-4
5,407.9 
　
　
-2
5,772.3 
　
　
-5
5,399.1 
　
　
-3
5,778.0 
　
　
-6
5,399.1 
　
　
-4
5,741.8 
　
　
-7
5,407.9 
　
　
-5
5,470.9 
　
-8
5,407.9 
　
　
-6
5,508.0 
　
　
-9
5,407.9 
　
　
-7
5,508.0 
　
　
-10
5,375.3 
　
　
-8
5,089.6 
④
55,819.2 
-1
5,345.3 
⑩
9,079.2 
-1
4,733.9 
　
　
-2
5,378.0 
　
　
-2
4,345.3 
　
　
-3
5,378.0 
⑪
37,412.4 
-1
4,698.6 
　
　
-4
5,378.0 
　
　
-2
4,654.5 
　
　
-5
5,342.3 
　
　
-3
4,654.5 
　
　
-6
11,166.7 
　
　
-4
4,698.6 
-7
9,803.2 
　
　
-5
4,698.6 
-8
8,027.7 
　
　
-6
4,654.5 
⑤
52,313.2 
-1
5,463.2 
　
　
-7
4,654.5 
-2
5,330.8 
　
　
-8
4,698.6 
　
　
-3
5,330.8 
⑫
3,768.8 
　
3,768.8 
　
　
-4
5,330.8 
⑬
23,765.0 
-1
5,418.0 
　
　
-5
5,347.9 
　
　
-2
10,563.5 
　
　
-6
12,995.1 
　
　
-3
4,666.0 
　
　
-7
12,514.6 
　
-4
3,117.5 
⑥
53,905.6 
-1
5,493.9 
⑭
40,775.3 
-1
6,837.2 
　
　
-2
5,360.4 
　
　
-2
6,869.3 
　
　
-3
5,360.4 
　
　
-3
8,279.1 
　
　
-4
5,360.4 
　
　
-4
5,083.3 
　
　
-5
5,377.7 
　
　
-5
6,869.2 
　
　
-6
5,377.7 
　
　
-6
6,837.2 
　
　
-7
5,360.4 
제조6
①
18,790.7
-1
5,849.6
　
　
-8
5,360.4 
-2
3,659.3
-9
5,360.4 
-3
4,458.6
도면
번호
가    구
획    지
비  고
도면
번호
가    구
획    지
비  고
번호
면적(㎡)
번호
면적(㎡)
번호
면적(㎡)
번호
면적(㎡)
제조6
①
-4
4,823.2
제조7
③
78,241.8
-1
6,502.6
②
16,473.2
-1
2,885.0 
-2
6,580.0
-2
2,925.0 
-3
6,580.0
-3
2,885.0 
-4
6,580.0
-4
7,778.2 
-5
6,580.0
③
32,501.9
-1
4,212.3 
-6
6,502.6
-2
3,482.6 
-7
12,674.0
-3
4,306.7 
-8
13,160.0
-4
3,963.8 
-9
13,082.6
-5
4,381.1 
제조8
①
92,232.6
-1
10,720.0
-6
4,161.6 
-2
6,905.5
-7
1,833.8 
-3
6,763.8
-8
2,135.0 
-4
5,617.5
-9
4,025.0 
-5
5,617.5
제조7
①
70,345.3
-1
3,893.0
-6
8,601.5
-2
6,417.1
-7
6,607.0
-3
9,412.3
-8
6,610.5
-4
12,291.9
-9
9,876.4
-5
14,551.0
-10
7,875.3
-6
12,983.7
-11
7,248.9
-7
10,796.3
-12
9,788.7
②
79,384.6
-1
6,561.9
②
45,980.9
-1
12,949.9
-2
6,639.5
-2
8,054.0
-3
6,639.5
-3
8,765.7
-4
6,639.5
-4
8,088.8
-5
6,639.5
-5
8,122.5
-6
6,561.9
③
12,787.3
-1
4,320.2
-7
6,565.4
-2
4,279.7
-8
6,643.0
-3
4,187.4
-9
6,643.0
④
14,075.8
-1
3,253.9
-10
6,643.0
-2
3,038.8
-11
6,643.0
-3
3,010.1
-12
6,565.4
-4
4,773.0
※ 제조5-①은 1-1단계, 2단계로 분리됨
[변경]
도면
번호
가    구
획    지
비  고
도면번
호
가    구
획    지
비  고
번호
면적(㎡)
번호
면적(㎡)
번호
면적(㎡)
번호
면적(㎡)
제조5
②
5,340.0 
　
5,340.0 
제조5
⑩
-5
6,869.2 
③
23,765.0 
-1
5,418.0 
　
　
-6
6,837.2 
　
　
-2
10,563.5 
⑪
55,819.3 
-1
5,345.3 
　
　
-3
4,666.0 
　
　
-2
5,378.0 
　
　
-4
3,117.5 
　
　
-3
5,378.0 
④
3,762.6
-1
3,762.6 
　
　
-4
5,378.0 
⑤
8,893.9 
-1
4,733.9 
　
　
-5
5,342.3 
-2
4,160.0 
　
　
-6
18,040.6
⑥
33,061.9 
-1
17,406.1
　
　
-7
10,957.1
　
　
-2
15,655.8
제조6
①
23,603.5
-1
7,162.0
⑦
42,930.5 
-1
7,592.8 
-2
7,162.0
　
　
-2
5,778.0 
-3
9,279.5
　
　
-3
5,741.8 
②
23,980.9
-1
5,042.0 
　
　
-4
5,470.9 
-2
5,398.5 
　
　
-5
5,508.0 
-3
4,377.2 
-6
5,508.0
-4
4,019.9 
-7
7,331.0
-5
5,143.3 
⑧
37,412.4 
-1
4,698.6 
제조7
①
500,000.7
-1
500,000.7
　
　
-2
4,654.5 
제조8
①
13,780.8
-1
13,780.8
-3
4,654.5 
②
11,036.2 
-1
11,036.2 
-4
4,698.6 
③
17,051.9 
-1
17,051.9 
-5
4,698.6 
제조9
①
7,313.9
-1
3,224.3
-6
4,654.5 
-2
4,089.6
-7
4,654.5 
②
5,136.3 
-1
5,136.3 
-8
4,698.6 
③
6,236.4 
-1
3,253.9 
⑨
53,996.2 
-1
5,375.3 
-2
2,982.5
　
　
-2
5,407.9 
④
9,067.2 
-1
4,533.6 
　
　
-3
5,407.9 
-2
4,533.6 
　
　
-4
5,407.9 
　
　
-5
5,399.1 
　
　
-6
5,399.1 
　
　
-7
5,407.9 
　
　
-8
5,407.9 
-9
5,407.9 
　
　
-10
5,375.3 
⑩
40,775.3
-1
6,837.2 
　
　
-2
6,869.3 
-3
8,279.1
-4
5,083.3
나) 연구시설용지(변경)
○ 연구시설용지(1-1단계)(변경없음) : 게재생략
○ 연구시설용지(2단계)(변경)
- 획지분할은 토지이용의 효율성을 감안한 적정세장비(1:1~1:2)를 고려하여 획지규모가 1,650㎡ 
이상으로 분할할 수 있다.
- 획지합병은 연접한 획지에 한해 허용한다.
[기정]
도면번
호
가    구
획    지
비  고
도면번
호
가    구
획    지
비  고
번호
면적(㎡)
번호
면적(㎡)
번호
면적(㎡)
번호
면적(㎡)
연구2
①
12,605.1
-1
6,266.2
연구2
②
-2
5,147.4
-2
6,338.9
-3
5,400.3
②
20,346.9
-1
4,527.6
-4
5,271.6
[변경]
도면번
호
가    구
획    지
비  고
도면번
호
가    구
획    지
비  고
번호
면적(㎡)
번호
면적(㎡)
번호
면적(㎡)
번호
면적(㎡)
연구2
①
12,112.5
-1
6,056.2
연구2
②
-2
4,904.4
-2
6,056.3
-3
4,924.9
②
19,113.5
-1
4,960.6
-4
4,323.6
다) 물류시설용지(변경)
○물류시설용지(2단계)(신설)
- 획지분할은 토지이용의 효율성을 감안한 적정세장비(1:1~1:2)를 고려하여 획지규모가 1,650㎡ 
이상으로 분할할 수 있다.
- 획지합병은 연접한 획지에 한해 허용한다.
도면
번호
가    구
획    지
비  고
도면번
호
가    구
획    지
비  고
번호
면적(㎡)
번호
면적(㎡)
번호
면적(㎡)
번호
면적(㎡)
물류1
①
17,685.6
-1
9,196.3
물류1
②
-2
15,960.4
-2
8,489.3
-3
16,063.5
②
53,768.7
-1
10,887.1
-4
10,857.7
라) 단독주택용지(변경없음) : 게재생략
마) 근린생활시설용지(변경없음) : 게재생략
바) 지원시설용지(변경없음) : 게재생략
사) 공공 및 기타시설용지(변경없음) : 게재생략
5) 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시․군관리계획 
결정(변경)조서(변경)
가) 제조시설용지(변경)
- 기정
도면번호
위치
구   분
계  획  내  용
제조1
~
제조8
제조
시설
용지
용도
허용용도
y 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조에 따른 공장(별표1의 유치
업종계획에 따른다)
y 상기 시설의 운용․관리․지원하는 부대시설
불허용도
y 허용용도 외 용도
건 폐 율
y 80% 이하
용 적 률
y 350% 이하
높    이
y 국토법, 건축법령 및 각 지자체 건축조례 등에 따른다.
y 단, 광주광역시 기념물 제23호 외곽경계로부터 500m까지는  최고 높이 60m이
하(지침도 참조)
배치 및
건축선
y 제조시설용지내 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 도로의 경계
선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
y 전면공지에는 “전면공지 조성방법”에 따라 조성하여야 한다.
형태 및
외관
y 제조시설용지내 건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변 건물과의 조화를 유지하여
야 하며, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료간의 조
화를 고려하여야 한다.
- 변경
도면번호
위치
구   분
계  획  내  용
제조1
~
제조5-①
(변경없음)
제조
시설
용지
용도
허용용도
y 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조에 따른 공장(별표1의 유치
업종계획에 따른다)
y 상기 시설의 운용․관리․지원하는 부대시설
불허용도
y 공해유발 업종(염색, 주물, 도금, 염·안료, 피혁 등), 용수 다소비 업종(레미
콘, 아스콘 등) 및 허용용도 외 용도
건 폐 율
y 80% 이하
용 적 률
y 350% 이하
높    이
y 국토법, 건축법령 및 각 지자체 건축조례 등에 따른다.
y 단, 광주광역시 기념물 제23호 외곽경계로부터 500m까지는 최고높이 60m 이하
(지침도 참조)
배치 및
건축선
y 제조시설용지내 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 도로의 경계
선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
y 전면공지에는 “전면공지 조성방법”에 따라 조성하여야 한다.
형태 및
외관
y 제조시설용지내 건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변 건물과의 조화를 유지하여
야 하며, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료간의 조
화를 고려하여야 한다.
도면번호
위치
구   분
계  획  내  용
제조5-②
~
제조9
(변경)
제조
시설
용지
용도
허용용도
y 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조에 따른 공장(별표1의 유치
업종계획에 따른다)
y 상기 시설의 운용․관리․지원하는 부대시설
불허용도
y 공해유발 업종(염색, 주물, 도금, 염·안료, 피혁 등), 용수 다소비 업종(레미
콘, 아스콘 등) 및 허용용도 외 용도
건 폐 율
y 80% 이하
용 적 률
y 350% 이하
도면번호
위치
구   분
계  획  내  용
높    이
y 제조시설(5-②~⑪,6,8,9) 건축물 최고층수 : 5층 이하, 최고높이 25m
  - 건축물의 1개층 높이는 5.0m 이하로 건축하도록 권장한다. 단, 타 관계법령
에서 정한 높이가 있을 경우 그에 따르도록 한다.
  - 제조시설에 필요한 구조물(급수설비, 환기설비, 통신설비 등)을 설치하기 위
하여 불가피하게 건축물 최고높이를 초과하는 경우에는 배후산림인 병풍산 
및 월악산 7부 능선(130.0m) 이하로 조성하여야 한다.
y 제조7 건축물 및 구조물의 높이 제한은 관계법령에 따른 심의 및 허가권자의 
허가 등에 따르도록 한다. 단, 배후산림인 병풍산 및 월악산 7부 능선(130.0m) 
이하로 조성하여야 한다.
y 건축물 및 구조물 최고높이 초과시 건축물 허가권자가 경관상 지장이 없다고 
판단할 경우 그에 따른다. 
배치 및
건축선
￭ 건축한계선
y 제조시설용지 내 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상 부분이 도로의 
경계선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
y 지침도상에 표기된 폭과 「건축법 시행령」제80조의2(대지안의 공지)의 규정 
중 강화된 것을 따른다.
￭ 건축물의 배치
y 건축물의 전면부는 주도로 방면으로 배치하고, 두 개 이상의 도로와 면하고 있
는 대지는 위계가 높은 도로(폭원 기준)에 건축물의 전면을 배치한다.
y 대지 내 하역장은 보행가로에서 노출되지 않도록 배치하고, 보행가로에서 적치
물이 노출될 경우 경계부에 차폐식재를 조성한다.
y 가로변 개방감 확보를 위해 건축물의 단변이 배치되도록 하고, 장변을 형성할 
경우 입면디자인의 분절을 계획한다. 
형태 및
외관
￭ 외벽의 재료, 형태 등
y 건축물 외벽면의 외장재는 주변 건물과의 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물
에서 서로 다른 외장재를 사용할 경우에는 재료간의 조화를 고려하여야 한다.
y 건축물의 외벽은 가급적 재료 본연의 질감과 색채를 살릴 수 있는 외장재 계
획을 통하여 과도한 색채 사용에 따른 부조화를 방지하여야 한다.
y 건축물의 재료와 색상은 건물 전면과 측면․후면이 동일계통을 사용하거나, 유사
한 마감수준으로 계획한다.
y 마감처리 되지 않은 콘크리트 외벽의 노출을 금하며, 저가의 패널, 드라이비트 
등의 미관을 저해하는 저품질의 외장재 사용을 지양한다.
y 석재계열의 외장재 적용시 단지 전체의 통일감과 조화를 고려하여 무채색 계
열을 사용한다.
y 건축물 폭이 25m 이상일 경우 입면의 벽면분절, 형태변화, 재질, 색채의 변화 
등을 통해 시각적 분절이 되도록 한다.
y 외장재를 통한 입면분절 시 3개 이하의 외장재 사용을 권장한다.
y 창문 및 개구부 설치시 도로에 면한 전면부에 설치토록 하고, 연속적인 선상에 
배치하도록 하여 수직·수평의 입면분절 요소로 적용하도록 권장한다.
y 공원변, 가로 결절부, 주출입 구간의 인지성 확보를 위해 주외장재와 대비되는 
외장재 (투시성 외장재 적용 권장) 또는 색채적용을 권장한다.
y 외벽 창호의 유리는 무채색 계열을 적용하고, 청색·녹색 칼라유리 사용은 지
양한다.
y 건축물 전면에는 업종 고유의 패턴을 활용한 그래픽디자인은 허용하되, 광고 
등을 위한 문구사용을 금한다.
y 부속 건축물간 재질, 색채, 형태, 사인물 등의 통일성이 확보되도록 한다.
y 벽면에 설치되는 부속시설(냉난방 실외기, 우수 및 가스배관 등)이 노출되지 않
도록 설계단계에서 매립하되, 기능상 노출이 불가피 할 시 가림막 설치 또는 
입면과 동일 색채를 적용하여 외부로 노출을 완화한다.
y 보행가로변에서 조망되는 차량이동 램프시설은 입면과 유사하거나 동일한 외
장재 및 색채를 적용하도록 권장한다.
나) 연구시설용지(변경)
- 기정
도면번호
위치
구   분
계  획  내  용
연구1,
연구2,
연구4
연구
시설
용지
용도
허용용도
y 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조에 따른 공장(별표1의 유치
업종계획에 따른다)
y 상기 시설의 운용․관리․지원하는 부대시설
y 「건축법 시행령」별표1의 제10호 교육연구시설 중 마. 연구소
불허용도
y 허용용도 외 용도
건 폐 율
y 80% 이하
용 적 률
y 350% 이하
높    이
y 국토법, 건축법령 및 각 지자체 건축조례 등에 따른다.
배치 및
건축선
y 산업시설용지내 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 도로의 경계
선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
y 전면공지에는 “전면공지 조성방법”에 따라 조성하여야 한다.
형태 및
외관
y 연구시설용지내 건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변 건물과의 조화를 유지하여
야 하며, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료간의 조
화를 고려하여야 한다.
도면번호
위치
구   분
계  획  내  용
￭ 지붕 및 옥상 등
y 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비, 환기설비, 전기전화 통신설비, 실외기 등 
이와 유사한 옥상 구조물이 노출되지 않도록 배치한다.
y 지붕 및 옥상난간에 무채색 계열의 색채 사용을 권장한다.
y 태양광발전 시설 설치 시 건축물 지붕과 일체화하여 설치한다.
￭ 담장에 관한 사항
y 담장은 ‘지구단위계획 시행지침 제3편 제1장(가로경관)’ 제85조 (담장 특화디
자인에 관한 사항)의 기준을 따른다.
￭ 색 채
y 제조시설용지내 건축물의 색채는 ‘지구단위계획 시행지침 제3편 제2장(건축물
의 색채)’의 기준을 따른다.
￭ 옥외광고물
y 제조시설용지내 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘지구단위계획 시행지침 제3편 
제3장(옥외광고물)’의 기준을 따른다.
도면번호
위치
구   분
계  획  내  용
연구3
연구
시설
용지
용도
허용용도
y 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조에 따른 공장(별표1의 유치
업종계획에 따른다)
y 상기 시설의 운용․관리․지원하는 부대시설
y 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
1. 제10호 교육연구시설 중 가. 학교 나. 교육원, 다. 직업훈련소, 마. 연구소
불허용도
y 허용용도 외 용도
건 폐 율
y 80% 이하
용 적 률
y 350% 이하
높    이
y 국토법, 건축법령 및 각 지자체 건축조례 등에 따른다.
배치 및
건축선
y 산업시설용지내 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 도로의 경계
선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
y 전면공지에는 “전면공지 조성방법”에 따라 조성하여야 한다.
형태 및
외관
y 연구시설용지내 건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변 건물과의 조화를 유지하여
야 하며, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료간의 조
화를 고려하여야 한다.
- 변경
도면번호
위치
구   분
계  획  내  용
연구1, 
연구4
(변경없음)
연구
시설
용지
용도
허용용도
y 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조에 따른 공장(별표1의 유치
업종계획에 따른다)
y 상기 시설의 운용․관리․지원하는 부대시설
y 「건축법 시행령」별표1의 제10호 교육연구시설 중 마. 연구소
불허용도
y 허용용도 외 용도
건 폐 율
y 80% 이하
용 적 률
y 350% 이하
높    이
y 국토법, 건축법령 및 각 지자체 건축조례 등에 따른다.
배치 및
건축선
y 산업시설용지내 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 도로의 경계
선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
y 전면공지에는 “전면공지 조성방법”에 따라 조성하여야 한다.
형태 및
외관
y 연구시설용지내 건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변 건물과의 조화를 유지하여
야 하며, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료간의 조
화를 고려하여야 한다.
도면번호
위치
구   분
계  획  내  용
연구2
(변경)
연구
시설
용지
용도
허용용도
y 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조에 따른 공장(별표1의 유치
업종계획에 따른다)
y 상기 시설의 운용․관리․지원하는 부대시설
y 「건축법 시행령」별표1의 제10호 교육연구시설 중 마. 연구소
불허용도
y 허용용도 외 용도
건 폐 율
y 80% 이하
용 적 률
y 350% 이하
높    이
y 건축물 최고층수 : 5층 이하, 최고높이 25m
  - 1개층 높이는 5.0m 이하로 건축하도록 권장한다. 단, 타 관계법령에서 정한 
높이가 있을 경우 그에 따르도록 한다.
도면번호
위치
구   분
계  획  내  용
  - 연구시설에 필요한 구조물(급수설비, 환기설비, 통신설비 등)을 설치하기 위하
여 불가피하게 건축물 최고높이를 초과하는 경우에는 배후산림인 병풍산 및 
월악산 7부 능선(130.0m) 이하로 조성하여야 한다.
배치 및
건축선
￭ 건축한계선
y 연구시설용지 내 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상 부분이 도로의 경
계선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
y 지침도상에 표기된 폭과 「건축법 시행령」제80조의2(대지안의 공지)의 규정 중 
강화된 것을 따른다.
￭ 건축물의 배치
y 건축물의 전면부는 주도로 방면으로 배치하고, 두 개 이상의 도로와 면하고 있
는 대지는  위계가 높은 도로(폭원 기준)에 건축물의 전면을 배치한다.
y 대지 내 하역장은 보행가로에서 노출되지 않도록 배치하고, 보행가로에서 적치
물이 노출될 경우 경계부에 차폐식재를 조성한다.
y 가로변 개방감 확보를 위해 건축물의 단변이 배치되도록 하고, 장변을 형성할 
경우 입면디자인의 분절을 계획한다. 
형태 및
외관
￭ 외벽의 재료, 형태 등
y 건축물 외벽면의 외장재는 주변 건물과의 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물
에서 서로 다른 외장재를 사용할 경우에는 재료간의 조화를 고려하여야 한다.
y 건축물의 외벽은 가급적 재료 본연의 질감과 색채를 살릴 수 있는 외장재 계획
을 통하여 과도한 색채 사용에 따른 부조화를 방지하여야 한다.
y 건축물의 재료와 색상은 건물 전면과 측면․후면이 동일계통을 사용하거나, 유사
한 마감수준으로 계획한다.
y 마감처리 되지 않은 콘크리트 외벽의 노출을 금하며, 저가의 패널, 드라이비트 
등의 미관을 저해하는 저품질의 외장재 사용을 지양한다.
y 석재계열의 외장재 적용시 단지 전체의 통일감과 조화를 고려하여 무채색 계열
을 사용한다.
y 건축물 폭이 25m 이상일 경우 입면의 벽면분절, 형태변화, 재질, 색채의 변화 
등을 통해 시각적 분절이 되도록 한다.
y 외장재를 통한 입면분절 시 3개 이하의 외장재 사용을 권장한다.
y 창문 및 개구부 설치시 도로에 면한 전면부에 설치토록 하고, 연속적인 선상에 
배치하도록 하여 수직·수평의 입면분절 요소로 적용하도록 권장한다.
y 공원변, 가로 결절부, 주출입 구간의 인지성 확보를 위해 주외장재와 대비되는 
외장재 (투시성 외장재 적용 권장) 또는 색채적용을 권장한다.
y 외벽 창호의 유리는 무채색 계열을 적용하고, 청색·녹색 칼라유리 사용은 지
양한다.
y 건축물 전면에는 업종 고유의 패턴을 활용한 그래픽디자인은 허용하되, 광고 
등을 위한 문구사용을 금한다.
y 부속 건축물간 재질, 색채, 형태, 사인물 등의 통일성이 확보되도록 한다.
y 벽면에 설치되는 부속시설(냉난방 실외기, 우수 및 가스배관 등)이 노출되지 않
도록 설계단계에서 매립하되, 기능상 노출이 불가피 할 시 가림막 설치 또는 
입면과 동일 색채를 적용하여 외부로 노출을 완화한다.
y 보행가로변에서 조망되는 차량이동 램프시설은 입면과 유사하거나 동일한 외장
재 및 색채를 적용하도록 권장한다.
￭ 지붕 및 옥상 등
y 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비, 환기설비, 전기전화 통신설비, 실외기 등 
이와 유사한 옥상 구조물이 노출되지 않도록 배치한다.
y 지붕 및 옥상난간에 무채색 계열의 색채 사용을 권장한다.
y 태양광발전 시설 설치 시 건축물 지붕과 일체화하여 설치한다.
￭ 담장에 관한 사항
y 담장은 ‘지구단위계획 시행지침 제3편 제1장(가로경관)’ 제85조 (담장 특화디
자인에 관한 사항)의 기준을 따른다.
도면번호
위치
구   분
계  획  내  용
연구3
(변경없음)
연구
시설
용지
용도
허용용도
y 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조에 따른 공장(별표1의 유치
업종계획에 따른다)
y 상기 시설의 운용․관리․지원하는 부대시설
y 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
  1. 제10호 교육연구시설 중 가. 학교 나. 교육원, 다. 직업훈련소, 마. 연구소
불허용도
y 허용용도 외 용도
건 폐 율
y 80% 이하
용 적 률
y 350% 이하
높    이
y 국토법, 건축법령 및 각 지자체 건축조례 등에 따른다.
배치 및
건축선
y 산업시설용지내 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 도로의 경계
선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
y 전면공지에는 “전면공지 조성방법”에 따라 조성하여야 한다.
형태 및
외관
y 연구시설용지내 건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변 건물과의 조화를 유지하여
야 하며, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료간의 조
화를 고려하여야 한다.
다) 물류시설용지(신설)
도면번호
위치
구   분
계  획  내  용
￭ 색 채
y 연구시설용지내 건축물의 색채는 ‘지구단위계획 시행지침 제3편 제2장(건축물
의 색채)’의 기준을 따른다.
￭ 옥외광고물
y 연구시설용지내 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘지구단위계획 시행지침 제3편 
제3장(옥외광고물)’의 기준을 따른다.
도면번호
위치
구   분
계  획  내  용
물류1
물류
시설
용지
용도
허용용도
y 「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」제2조에 따른 물류시설
y 상기 시설의 운용․관리․지원하는 부대시설
불허용도
y 허용용도 외 용도
건 폐 율
y 80% 이하
용 적 률
y 350% 이하
높    이
y 건축물 최고층수 : 5층 이하, 최고높이 25m
  - 1개층 높이는 5.0m 이하로 건축하도록 권장한다. 단, 타 관계법령에서 정한 
높이가 있을 경우 그에 따르도록 한다.
  - 물류시설에 필요한 구조물(급수설비, 환기설비, 통신설비 등)을 설치하기 위
하여 불가피하게 건축물 최고높이를 초과하는 경우에는 배후산림인 병풍산 
및 월악산 7부 능선(130.0m) 이하로 조성하여야 한다.
배치 및
건축선
￭ 건축한계선
y 물류시설용지 내 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상 부분이 도로의 
경계선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
y 지침도상에 표기된 폭과 「건축법 시행령」제80조의2(대지안의 공지)의 규정 
중 강화된 것을 따른다.
￭건축물의배치
y 건축물의 전면부는 주도로 방면으로 배치하고, 두 개 이상의 도로와 면하고
있는 대지는  위계가 높은 도로(폭원 기준)에 건축물의 전면을 배치한다.
y 대지 내 하역장은 보행가로에서 노출되지 않도록 배치하고, 보행가로에서 적치
도면번호
위치
구   분
계  획  내  용
물이 노출될 경우 경계부에 차폐식재를 조성한다.
y 가로변 개방감 확보를 위해 건축물의 단변이 배치되도록 하고, 장변을 형성할 
경우 입면디자인의 분절을 계획한다. 
형태 및
외관
￭ 외벽의 재료, 형태 등
y 건축물 외벽면의 외장재는 주변 건물과의 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물
에서 서로 다른 외장재를 사용할 경우에는 재료간의 조화를 고려하여야 한다.
y 건축물의 외벽은 가급적 재료 본연의 질감과 색채를 살릴 수 있는 외장재 계
획을 통하여 과도한 색채 사용에 따른 부조화를 방지하여야 한다.
y 건축물의 재료와 색상은 건물 전면과 측면․후면이 동일계통을 사용하거나, 유사
한 마감수준으로 계획한다.
y 마감처리 되지 않은 콘크리트 외벽의 노출을 금하며, 저가의 패널, 드라이비트 
등의 미관을 저해하는 저품질의 외장재 사용을 지양한다.
y 석재계열의 외장재 적용시 단지 전체의 통일감과 조화를 고려하여 무채색 계
열을 사용한다.
y 건축물 폭이 25m 이상일 경우 입면의 벽면분절, 형태변화, 재질, 색채의 변화 
등을 통해 시각적 분절이 되도록 한다.
y 외장재를 통한 입면분절 시 3개 이하의 외장재 사용을 권장한다.
y 창문 및 개구부 설치시 도로에 면한 전면부에 설치토록 하고, 연속적인 선상에 
배치하도록 하여 수직·수평의 입면분절 요소로 적용하도록 권장한다.
y 공원변, 가로 결절부, 주출입 구간의 인지성 확보를 위해 주외장재와 대비되는 
외장재 (투시성 외장재 적용 권장) 또는 색채적용을 권장한다.
y 외벽 창호의 유리는 무채색 계열을 적용하고, 청색·녹색 칼라유리 사용은 지
양한다.
y 건축물 전면에는 업종 고유의 패턴을 활용한 그래픽디자인은 허용하되, 광고 
등을 위한 문구사용을 금한다.
y 부속 건축물간 재질, 색채, 형태, 사인물 등의 통일성이 확보되도록 한다.
y 벽면에 설치되는 부속시설(냉난방 실외기, 우수 및 가스배관 등)이 노출되지 않
도록 설계단계에서 매립하되, 기능상 노출이 불가피 할 시 가림막 설치 또는 
입면과 동일 색채를 적용하여 외부로 노출을 완화한다.
y 보행가로변에서 조망되는 차량이동 램프시설은 입면과 유사하거나 동일한 외
장재 및 색채를 적용하도록 권장한다.
￭ 지붕 및 옥상 등
y 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비, 환기설비, 전기전화 통신설비, 실외기 등 
이와 유사한 옥상 구조물이 노출되지 않도록 배치한다.
y 지붕 및 옥상난간에 무채색 계열의 색채 사용을 권장한다.
y 태양광발전 시설 설치 시 건축물 지붕과 일체화하여 설치한다.
￭ 담장에 관한 사항
y 담장은 ‘지구단위계획 시행지침 제3편 제1장(가로경관)’ 제85조 (담장 특화디
자인에 관한 사항)의 기준을 따른다.
￭ 색 채
y 물류시설용지내 건축물의 색채는 ‘지구단위계획 시행지침 제3편 제2장(건축물
의 색채)’의 기준을 따른다.
￭ 옥외광고물
y 물류시설용지내 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘지구단위계획 시행지침 제3편 
제3장(옥외광고물)’의 기준을 따른다.
구분
전략산업
유치업종(한국표준산업분류 중분류)
제조2
제조5
제조7
제조8
자동차
y 고무제품 및 플라스틱제품 제조업(22)
y 비금속 광물제품 제조업(23)
y 금속가공제품 제조업;기계 및 가구 제외(25)
y 전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 제조업(26)
y 전기장비 제조업(28)
y 기타 기계 및 장비 제조업(29)
y 자동차 및 트레일러 제조업(30)
제조1
디지털정보가전
y 전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 제조업(26)
y 의료, 정밀, 광학기기 및 시계 제조업(27)
y 전기장비 제조업(28)
y 자동차 및 트레일러 제조업(30)
< 별표1. 유치업종계획(변경) >
구분
전략산업
유치업종(한국표준산업분류 중분류)
제조2
제조5
자동차
y 고무제품 및 플라스틱제품 제조업(22)
y 비금속 광물제품 제조업(23)
y 금속가공제품 제조업;기계 및 가구 제외(25)
y 전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 제조업(26)
y 전기장비 제조업(28)
y 기타 기계 및 장비 제조업(29)
y 자동차 및 트레일러 제조업(30)
제조1
제조8
디지털정보가전
y 전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 제조업(26)
y 의료, 정밀, 광학기기 및 시계 제조업(27)
y 전기장비 제조업(28)
y 자동차 및 트레일러 제조업(30)
제조3
제조7
첨단부품소재
y 비금속 광물제품 제조업(23)
y 1차금속 제조업(24) / 존치공장에 한함
y 전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 제조업(26)
y 의료, 정밀, 광학기기 및 시계 제조업(27)
y 전기장비 제조업(28)
y 기타 기계 및 장비 제조업(29)
y 자동차 및 트레일러 제조업(30)
y 기타 운송장비 제조업(31)
제조4
제조6
광산업
y 펄프, 종이 및 종이제품 제조업(17) / 존치공장에 한함
y 비금속 광물제품 제조업(23)
y 전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 제조업(26)
y 의료, 정밀, 광학기기 및 시계 제조업(27)
y 전기장비 제조업(28)
y 기타 기계 및 장비 제조업(29)
연구1
연구2
연구3
연구4
연구개발
y 연구개발업(70)
주) 존치공장에 한해 광산업 부문에 펄프, 종이 및 종이제품 제조업(17)과 첨단부품소재업 부문에 1차금속 제조업(24) 허용
하며, 존치공장 업종 변경시에는 상기 유치업종계획 준수
< 별표1. 유치업종계획(기정) >
라) 단독주택용지(변경)
- 기정
구분
전략산업
유치업종(한국표준산업분류 중분류)
제조3
제조9
첨단부품소재
y 비금속 광물제품 제조업(23)
y 1차금속 제조업(24) / 존치공장에 한함
y 전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 제조업(26)
y 의료, 정밀, 광학기기 및 시계 제조업(27)
y 전기장비 제조업(28)
y 기타 기계 및 장비 제조업(29)
y 자동차 및 트레일러 제조업(30)
y 기타 운송장비 제조업(31)
제조4
제조6
광산업
y 펄프, 종이 및 종이제품 제조업(17) / 존치공장에 한함
y 비금속 광물제품 제조업(23)
y 전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 제조업(26)
y 의료, 정밀, 광학기기 및 시계 제조업(27)
y 전기장비 제조업(28)
y 기타 기계 및 장비 제조업(29)
연구1
연구2
연구3
연구4
연구개발
y 연구개발업(70)
물류1
물류
y 창고 및 운송관련 서비스업(52)
주) 존치공장에 한해 광산업 부문에 펄프, 종이 및 종이제품 제조업(17)과 첨단부품소재업 부문에 1차금속 제조업(24) 허용
하며, 존치공장 업종 변경시에는 상기 유치업종계획 준수
도면번호
위치
구   분
계  획  내  용
단독1
~
단독4
단독
주택
용지
용도
허용용도
y 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
1. 제1호 단독주택 중 가. 단독주택, 다. 다가구 주택
2. 제3호 제1종근린생활시설
  - 단, 다음 항목은 제외한다.
    라. 안마원
    사. 마을회관ㆍ마을공동작업소ㆍ마을공동구판장, 지역아동
       센터 그 밖에 이와 비슷한 것
    아. 변전소ㆍ양수장ㆍ정수장ㆍ대피소ㆍ공중화장실, 그 밖에 이와 비슷한 것
3. 제4호 제2종근린생활시설
  - 단, 다음 항목은 제외한다.
    가. 공연장
    나. 종교집회장
    마. 총포판매소
    차. 장의사
    파. 옥외철탑이 있는 골프연습장
    너. 제조업소ㆍ수리점, 그 밖에 이와 비슷한 것
    더. 단란주점
    러. 안마시술소
y 제1종 및 제2종 근린생활시설은 건축물 바닥면적의 합계가 총연면적(지하층 포
함)의 40% 범위내, 1층 이하에 설치하는 것을 허용한다.
불허용도
y 허용용도 외 용도
건폐율
y 60% 이하
용적률
y 200% 이하
세대수
y 층당 2세대 이하(총 5세대 이하), 점포주택의 경우 총 3세대 이하
y 합병할 경우에는 당초 지정된 1개 획지당 가구수를 적용한다.
- 변경
도면번호
위치
구   분
계  획  내  용
높  이
y 3층 이하
- 단, 1층부에 필로티 구조 또는 이와 유사한 구조로 하여, 바닥면적의 2분의 1 
이상 주차장으로 활용하고, 그 외 부분을 공공의 통행 등 주택 및 근린생활시
설 이외의 용도로 쓰는 경우에는 4층까지 가능하다.
배치 및
건축선
y 단독주택용지내 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 도로의 경계
선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
y 전면공지에는 “전면공지 조성방법”에 따라 조성하여야 한다.
y 단독주택용지의 일조권은 정남방향으로 이격한다.
형태 및
외관
￭ 지붕 및 옥상
y 지붕형태는 통일성과 가로경관 향상을 위하여 경사지붕을 설치하여야 하며, 평
지붕은 지붕바닥면적의 30% 이내에서 허용한다.
- 지붕의 구배는 30~70% 이하, 높이는 1.5m 이하가 되도록 설치한다.
y 지붕형태를 평지붕으로 설치할 경우, 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상조경으로 
설치토록 권장한다.
y 경사지붕의 설치시 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물과 조화를 이루도록 한다.
￭ 외 벽
y 단독주택용지내 건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변 건물과의 조화를 유지하여
야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료간의 조
화를 고려하여야 한다.
y 근린생활시설을 건축하는 경우 1층 전면부의 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽
면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
￭ 담장 및 대문
y 단독주택용지내 담장은 원칙적으로 설치하지 않는 것으로 하며 담장을 설치할 
경우에 1.2m이하의 생울타리, 목책 등의 투시형 담장으로 설치하여야 하며, 대
문은 투시형으로 한다.
색  채
y 주조색(70% 이상): <산업단지 색채 가이드라인>에서 제시한 따뜻한 색 또는 무
채색 계통의 밝은 색(채도가 높은 색 금지)
y 보조색: 주조색 계통의 색 권장
y 강조색(10% 미만): 제한 없음
도면번호
위치
구   분
계  획  내  용
단독1
~
단독4
단독
주택
용지
용도
허용용도
y 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
1. 제1호 단독주택 중 가. 단독주택, 다. 다가구 주택
2. 제3호 제1종근린생활시설
  - 단, 다음 항목은 제외한다.
    라. 안마원
    사. 마을회관ㆍ마을공동작업소ㆍ마을공동구판장, 지역아동
       센터 그 밖에 이와 비슷한 것
    아. 변전소ㆍ양수장ㆍ정수장ㆍ대피소ㆍ공중화장실, 그 밖에 이와 비슷한 것
3. 제4호 제2종근린생활시설
  - 단, 다음 항목은 제외한다.
    가. 공연장
    나. 종교집회장
    마. 총포판매소
    차. 장의사
    파. 옥외철탑이 있는 골프연습장
    너. 제조업소ㆍ수리점, 그 밖에 이와 비슷한 것
    더. 단란주점
    러. 안마시술소
y 제1종 및 제2종 근린생활시설은 건축물 바닥면적의 합계가 총연면적(지하층 포
함)의 40% 범위내, 1층 이하에 설치하는 것을 허용한다.
도면번호
위치
구   분
계  획  내  용
불허용도
y 허용용도 외 용도
건폐율
y 60% 이하
용적률
y 200% 이하
세대수
y 층당 2세대 이하(총 5세대 이하), 점포주택의 경우 총 3세대 이하
y 합병할 경우에는 당초 지정된 1개 획지당 가구수를 적용한다.
높  이
y 3층 이하
- 단, 1층부에 필로티 구조 또는 이와 유사한 구조로 하여, 바닥면적의 2분의 1 
이상 주차장으로 활용하고, 그 외 부분을 공공의 통행 등 주택 및 근린생활시
설 이외의 용도로 쓰는 경우에는 4층까지 가능하다.
y 1개층 높이는 3.0m 이하로 건축하도록 권장한다. 단, 타 관계법령에서 정한 높
이가 있을 경우 그에 따르도록 한다.
배치 및
건축선
￭ 건축한계선
y 단독주택용지내 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상 부분이 도로의 경
계선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
y 지침도상에 표기된 폭과 「건축법 시행령」제80조의2(대지안의 공지)의 규정 
중 강화된 것을 따른다.
y 단독주택용지의 일조권은 정남방향으로 이격한다.
형태 및
외관
￭ 지붕 및 옥상
y 단독주택용지내 건축물의 지붕형태는 통일성과 가로경관 향상을 위하여 경사
지붕을 2/3 이상 설치하여야 한다.
y 건축물의 지붕을 경사지붕으로 설치할 경우, 다음 각호의 기준에 따라 건축되
도록 한다.
- 지붕의 구배는 30~70% 이하, 높이는 1.5m 이하가 되도록 설치한다.
- 경사지붕 설치시 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물이 돌출되지 않도록 설치한다.
- 경사지붕은 다양한 형태의 경사지붕을 계획하며 건축매스와 조화로운 형태로 
계획한다.
y 지붕형태를 평지붕으로 설치할 경우, 다음 각호의 기준에 따라 건축되도록 한
다.
- 평지붕 면적의 30% 이상을 ‘지침 제13조제1항(옥상조경)’의 규정에 따라
설치토록 한다.
- 지붕색채를 통일하여 일관성 있는 경관을 형성한다.
￭ 외벽의 재료, 형태 등
y 벽돌, 석재 등 자연재질의 외장재 사용을 권장하며 색채(도장）적용시 ‘제3편 
제3장(건축물의 색채)’의 규정을 준수한다.
y 단독주택용지내 건축물 외장재는 재료간 조화를 고려하고, 통일성을 위해 이웃 
건축물과의 조화를 고려하여 계획한다.
y 1층부에 근린생활시설을 건축하는 경우 1층 전면부의 외벽면은 50% 이상을 투
시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치하여야 한다.
y 건축물 외부공간은 이웃 건축물과 마주보도록 배치하는 것을 권장하며, 보행 
및 활동공간에 대응하도록 가로변으로 건축물 전면성이 확보되도록 권장한다.
y 건축물의 전면부는 주도로 방면으로 배치하고, 두 개 이상의 도로와 면하고 있
는 대지는  위계가 높은 도로(폭원 기준)에 건축물의 전면을 배치한다.
￭ 담장, 대문 등
y 단독주택용지내 담장은 원칙적으로 불허하나 1.2m 이하의 생울타리, 목재 등의 
투시형 담장으로 설치할 경우에 한하여 허용하며, 대문은 투시형으로 설치토록 
한다.
y 수직배관은 배관을 타고 오르거나 내려올 수 없는 구조로 설치하고, 범죄예방
을 고려한 CPTED 개념 적용 및 조명시설을 설치한다.
￭ 색  채
y 단독주택용지내 건축물의 색채는 ‘지구단위계획 시행지침 제3편 제2장(건축물
의 색채)’의 기준을 따른다.
마) 근린생활시설용지(변경)
- 기정
도면번호
위치
구   분
계  획  내  용
￭ 옥외광고물
y 단독주택용지내 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘지구단위계획 시행지침 제3편 
제3장(옥외광고물)’의 기준을 따른다.
도면번호
위치
구   분
계  획  내  용
근린1
~
근린3
근린
생활
시설
용지
용도
허용용도
y 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
1. 제3호 제1종근린생활시설
  - 단, 다음 항목은 제외한다.
    라. 안마원
    아. 변전소ㆍ양수장ㆍ정수장ㆍ대피소, 그 밖에 이와 비슷한 것
2. 제4호 제2종근린생활시설
  - 단, 다음 항목은 제외한다.
    마. 총포판매소
    차. 장의사
    파. 옥외철탑이 있는 골프연습장
    너. 제조업소, 수리점
    더. 단란주점, 그 밖에 이와 비슷한 것
    러. 안마시술소, 그 밖에 이와 비슷한 것
불허용도
y 허용용도 외 용도
건 폐 율
y 60% 이하
용 적 률
y 300% 이하
높    이
y 5층 이하
배치 및
건축선
y 근린생활시설용지내 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로
의 경계선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
y 전면공지에는 “전면공지 조성방법”에 따라 조성하여야 한다.
y 건축물의 전면: 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는  위계가 높은 도로(폭원 
기준)에 면하여 정하도록 하며, 20m 이상 도로에 2면 이상 동시에 면할 경우 
임의로 선택할 수 있다.
형태 및
외관
￭ 지붕 및 옥상
y 조경시설면적의 30% 이상을 옥상조경으로 설치하는 것을 권장하며, 옥상층의 
파라펫 등은 조형적 디자인을 고려하여 경관상 양호한 건축물이 되도록 처리하
여야 한다.
y 옥상부에 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전화통신
설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 반대편 보도에서 시각적으로 
차폐될 수 있도록 권장한다.(방송･통신용 안테나 제외)
￭ 외 벽
y 가각부의 건축물은 거리의 랜드마크의 기능을 발휘할 수 있도록 특색있는 디자
인을 모색토록 한다.
y 외벽은 건축물의 전면과 측면의 구별없이 모든 면의 마감을 동일재료로 처리하
되 인접 대지의 기존 건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않
는 부분은 그러하지 아니한다.
- 단, 가로미관 제고를 위한 허가권자의 허가를 득할 경우 건축물 외벽 전면의
- 변경
도면번호
위치
구   분
계  획  내  용
마감재료를 달리할 수 있다.
y 건축물 외벽면의 의장, 재료에 있어서 주변건물과의 조화를 유지하여야 하며, 
동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료간의 조화를 고려
하여야 한다.
y 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 70% 이상을 투시형 벽면으로 하여야 하며, 셔
터는 투시형 셔터를 설치하여야 한다.
y 건축물의 전면과 측면에 냉난방 실외기 설치를 불허한다. 단, 도시미관을 저해
하지 않는다고 인정할 경우, 허가권자의 허가를 득하여 설치할 수 있다.
￭ 담장 및 대문
y 건축물의 담장 및 대문의 설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 
등과 높이차가 있는 경우, 보행 등의 안전을 위하거나 부득이한 사유가 있을 
경우에는 허가권자의 허가를 거쳐 설치할 수 있다.
색  채
y 외벽과 지붕의 색채는 원색사용을 지양하며, 자연재료색 또는 3차색 이상의 혼
합색 사용을 권장한다.
y 건축물 외벽의 색채는 건물전면과 측･후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 
이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변 건물과도 조화를 유지하여야 한다.
도면번호
위치
구   분
계  획  내  용
근린1
~
근린3
근린
생활
시설
용지
용도
허용용도
「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
1. 제3호 제1종근린생활시설
  - 단, 다음 항목은 제외한다.
    라. 안마원
    아. 변전소ㆍ양수장ㆍ정수장ㆍ대피소, 그 밖에 이와 비슷한 것
2. 제4호 제2종근린생활시설
  - 단, 다음 항목은 제외한다.
    마. 총포판매소
    차. 장의사
    파. 옥외철탑이 있는 골프연습장
    너. 제조업소, 수리점
    더. 단란주점, 그 밖에 이와 비슷한 것
    러. 안마시술소, 그 밖에 이와 비슷한 것
불허용도
y 허용용도 외 용도
건 폐 율
y 60% 이하
용 적 률
y 300% 이하
높    이
y 건축물의 층수는 5층 이하로 정하며, 1개층 높이는 4.0m 이하로 건축하도록 권
장한다. 단, 타 관계법령에서 정한 높이가 있을 경우 그에 따르도록 한다.
배치 및
건축선
￭ 건축한계선
y 근린생활시설용지내 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상 부분이 도로
의 경계선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
y 지침도상에 표기된 폭과 「건축법 시행령」제80조의2(대지안의 공지)의 규정 
중 강화된 것을 따른다.
￭ 건축물의 전면방향
y 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는  위계가 높은 도로(폭원 기준)에 면하여 
건축물의 전면을 정하도록 한다.
형태 및 
외관
￭ 지붕 및 옥상 등
y 조경시설면적의 30% 이상을 옥상조경으로 설치하는 것을 권장한다.
y 옥상층 파라펫을 난간 높이 이상으로 설치하며, 입면과 동일한 외장재를 적용
한다.
y 옥상부에 급수설비, 환기설비, 통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 노출
되지 않도록 배치 권장한다.(방송･통신용 안테나 제외)