제17924호                        관          보              2013. 1. 7.(월요일)
다. 공동주택용지(변경)
도면 위 치 구분                                      계 획 내 용
번호
                  ∙건축물 용도는 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
             용도 ∙부대복리시설은        주택법의 제2조의 제8호, 제9호와 주택건설기준 등에 관한 규정 제4조,
                   제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는 주민공동시설을 포함하
                   여야 한다.
            건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표4>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
            용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표4>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
            높이(층) ∙건축물의 층수는 <별표4>에 따라야 한다.
                  ∙공동주택용지내 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
                  ∙환경영향평가에서 제시한 바람길과 소음저감방안을 고려하여 건축물을 배치하여야 한
                  다.
                           ∙대로 2-1호선(동진로), 대로 3-20호선 및 지방도 1009호선변으로 직각배치구
                            간을 지정한다.
                            - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못하
                              다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우 상기기준을 준수한 것으
                              로 본다.
                     A-2,   - 직각배치구간에는 건축물을 도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변이 직
                              교하도록 배치하여야 한다.
                  A-3, A-9, - 판상형,
                     A-10          절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축
                              물의 장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에
                              대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
                            - 원형 또는 정방형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도방
                              향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야 한다.
                              이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간
                              주한다.
             배치            ∙간선도로변으로       최고층 배치구간을 지정한다.
                     A-7,   - 최고층  배치구간에서는      당해 구간에 수용되는 세대수의 2분의 1이상을 지
                     A-8,     정된 층수의     아파트에  수용하여야  한다. 단, 최고층수는 지정된 층수의 3개
                    A-11,     층 이하의    범위에서   조정될 수 있다.  이때 구간경계 밖으로 외벽면이 돌출
                     A-12 - 최고층 배치구간이 아닌 부분에 배치되는 되어야
                              되더라도   구간내   건축물은  정연한  배치가
                                                            건축물
                                                                한다.
                                                                높이는 최고층 배치구간
A-1~ A-1~                     에 배치된   가장   높은 층수보다  최소  3개층 이상 낮게 차이가 나야 한다
A-13, A-13,                ∙통경구간
 B-3 B-3
                     A-1 - 통경구간      내에는 공동주택 및 단지내 부대복리시설과 같은 일체의 건축물
                              (지상부만 해당됨)을 설치할 수 없다. 다만, 보행자의 휴식을 위한 벤치 및
                              휴게시설의 설치는 예외로 한다.
                     A-2, ∙단독주택지변으로 저층배치구간을 지정한다.
                     A-3,
                     A-11 - 저층배치구간에는 지정된 층수이하로 아파트를 배치하여야 한다.
                    A-7~ ∙남해고속도로방향으로 저층배치구간을 지정한다.
                     A-9 - 저층배치구간에는 지정된 층수이하로 아파트를 배치하여야 한다.
                     A-13 ∙학교에 인접한 구간에는 일조에 영향이 없도록 건축계획을 수립하여야 한다.
                  ∙주거동 1동의 길이는 기준층에 대하여 호수를 기준으로 다음 각 호의 기준이하로 하여
                   야 한다.
                  - 85㎡이하 : 6호 이하
                  - 85㎡초과 : 4호 이하 (연립주택의 경우 6호 이하)
                  ∙동일 주거동내에서 층수를 달리하고자 할 때에는 2호 이내의 코아를 공유하는 UNIT
                   단위로 3개층 이상의 차이를 두어야 한다.
                  ∙주거동의
             형태 - 건축물 1동의   입면적
                                입면적은 3,500㎡ 이하가 되도록 건축하여야 한다. 단, 합리적인 사유를
                     제시하여 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러지 아니한다.
                  ∙주거동은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인
                   중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를 이루어야 한다. 이때,
                   최상층부는 재질, 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되
                   어야 한다.
                  ∙제2편 건축부문 시행지침 ‘제2장 공동주택용지’ 제11~16조를 준수한다.
             색채 ∙제5편 경관 및 공공부문 시행지침 ‘제2장 색채경관’의 지침안을 준용한다.
            건축선 ∙건축한계선이        지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터 지침도
                   상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
            주택의 ∙각 아파트 단지의 주택규모는 <별표4>에 규정된 규모 이내로 하되 개발계획상의 세대
            규모 및 수 이내로 하여야 하며. 택지개발사업 승인권자가 인정하는 경우에는 <별표4>에 의한
            세대수 주택의 규모보다 작은 평형의 규모로 계획할 수 있다.
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