yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17293호                 관         보          2010. 7. 7.(수요일)
도면 위 치 구분
번호                                    계 획 내 용
                   - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지
                     못한다고 MP위원회(또는 MA위원회) 및 주택건설사업계획 승인권자
                     가 인정하는 경우에는 기준을 준수한 것으로 본다.
                  ∙부대복리시설 배치구간(권장)
                   - 「주택법」 및 「주택건설기준 등에 관한 규정」에서 정한 부대복리
                     시설(주민공동시설, 근린생활시설 등)이 해당 구간 내에 집적되도록
                     권장하는 구간을 말한다.
                   - 부대복리시설은 생활가로에 면하여 2층 이하로 건축하되, 연도형 아
                     케이드 구조를 설치하는 것을 권장하며, 주거동 하부에 복합하여 설치
                     할 수 있다.
                   - 부대복리시설 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                   - 부대복리시설 내 설치되는 근린생활시설 등은 필로티 구조 또는 기둥
                     이 없는 캔틸레버 구조로 가로, 공원에 면하여 조성된 통로 형태의 연
                     도형 아케이드 구조를 설치하는 것을 권장한다.
                   - 아케이드 설치 기준은 다음의 기준에 따라 설치하여야 한다.
               배치 1. 행통로에
                       아케이드의 유효폭은 기둥, 계단 등 구조물을 제외하고, 순수하게 보
                            활용되는 폭원을 말하며, 연도형 아케이드의 경우에는 최소
               및
              건축선 2m 이상, 몰형 아케이드의 경우에는 최소 6m 이상을 확보하여야 한다.
                    2. 아케이드의 유효높이는 아케이드의 바닥면으로부터 유효폭내 천장고
A1~100 A1~100         까지의 높이를 말하며, 연도형 아케이드의 경우에는 최소 3m 이상,
B1~16 B1~16           몰형 아케이드의 경우에는 최소 6m 이상을 확보하여야 한다.
                    3. 보행자가 우천 등의 기상으로부터 보호되고 24시간 자유롭게 통행할
                      수 있는 공공보행통로로 조성하여야 하며, 아케이드의 유효폭은 영업
                      공간으로 사용할 수 없다.
                    4. 아케이드의 바닥면과 인접한 보도의 포장면은 단차가 없도록 조성하
                      여야 한다.
                  ∙통경구간
                   - 주요 조망축으로의 시각통로를 확보하고 개방감을 부여하기 위하여
                     지상 건축물의 건축을 금지하는 구간을 말한다. 단, 지하주차장 램프,
                     높이 3m 이하의 조형물, 보행자의 휴식을 위한 벤치 및 휴게시설, 공
                     동주택용지의 2층 이하 부대복리시설의 설치는 예외로 한다.
                   - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 통경구간을 준수
                     하지 못한다고 MP위원회(또는 MA위원회)가 인정하는 경우에는 통경
                     구간의 위치를 10m 이내에서 변경할 수 있다.
                  ∙주거동(건축물 각 1개층)의 길이제한
               형태 - 10층이하 부분 : 8호이하 또는 100m 이하
               및
              외관, - 11층~15층 부분 : 6호이하 또는 80m 이하
               색채 - 16층이상 부분 : 4호이하 또는 60m 이하
                  - 판상형 공동주택 주거동의 길이제한은 「경기도 주택조례」를 따른다.
                             317
제17293호                   관         보           2010. 7. 7.(수요일)
도면 위 치 구분
번호                                   계 획 내 용
                 - 주거동의 길이는 건축물의 전면에 대한 수평등각선의 길이를 기준으
                   로 하며, 건축물의 형태가 일자형이 아닌 ㄱ, ㄷ, ㅁ, 타워형으로 된
                   경우 또는 절곡형의 건축물로서 여러 방향에서 수평등각선상의 길이
                   를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 주거동 길이로 한다.
                 ∙동일 주거동내의 층수변화
                 - 연접한 주동간의 층수변화는 5개층 이하여야 한다. 단, 주거동 중 같
                   은 층수의 연속된 길이가 60m를 초과할 경우 동일 주거동내에서의
                   층수변화는 3개층 이상이어야 한다.
                 - 10층 이하 공동주택, 탑상형 아파트에는 적용하지 않으며, 특별계획구
                   역의 공동주택용지는 MP위원회(또는 MA위원회)가 인정하는 경우 예
                   외로 할 수 있다.
                 ∙주거동의 입면적
                 - “주거동의 입면적”이라 함은 건축물의 위압감을 방지하기 위하여 개
                   별 건축물의 높이(경사지붕 등 평슬라브 지붕이 아닌 경우에는 처마
                   높이)와 건축물 벽면의 직선거리를 연동해서 관리하는 경관적 기준을
                   말한다.
                  - 입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건축물의 전
                     면에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가 일
                     자형이 아닌 ㄱ, ㄷ, Y, 타워형으로 된 경우 또는 절곡형의 건축물로
              형태 여러  장 긴
                         방향에서 수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가
                         것을 그 건축물의 길이로 한다.
A1~100 A1~100 및
B1~16 B1~16 외관,             산식 : 입면적(A) = 높이(H) × 건축물의 길이(D)
              색채 - 주거동의 입면적은 3,500㎡ 이하가 되도록 건축하여야 한다. 단, 도시
                   경관에 지장을 주지 않는다고 MP위원회(또는 MA위원회)가 인정하는
                   주거동의 경우 예외로 할 수 있다.
                 ∙입면의 구성
                  - 주거동은 상층부, 중층부, 저층부로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채,
                     입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운
                     입면변화를 이루어야 한다. 이때, 상층부는 재질, 색채, 입면 디자인
                     등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
                  - 입면의 구분과 입면변화의 기준
                      구분      상층부             중층부            저층부
                   16층 이상 최상층부터 3개층 상층부와    제외한 부분
                                                  저층부를 지상1층부터 3개층

                    15층~8층 최상층부터 2개층 상층부와   제외한 부분
                                                  저층부를 지상1층부터 3개층

                    7층 이하     최상층         저층부를 제외한 지상1층부터 2개층
                                                부분
                               318
제17293호                 관          보         2010. 7. 7.(수요일)
도면 위 치 구분
번호                                 계 획 내 용

                 ∙필로티 구조
                 - 주거동에 의한 옥외공간의 단절, 보행동선의 우회, 시각적 폐쇄감 해
                   소가 필요한 곳에는 필로티 구조 설치를 권장하며, 다음의 기준에 맞
                   도록 조성하여야 한다.
                  1. 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 하중을 지지하는 구조체 이
                    외의 외벽·설비 등을 설치하지 않고 개방시킨 구조로 조성하여야 한
                    다.
                  2. 천정고의 유효높이가 4.5m 이상 또는 2개층 이상이며, 폭은 10m 또
                    는 주거동 1호 너비 이상으로 조성하여야 한다.
                 - 지침도상에 지정된 단지내 보행로 상부에 주동을 배치하고자 하는 경
                   우에는 통로부분을 필로티 구조로 설치하여 보행동선이 단절되지 않
                   도록 한다.
                 - 공동주택의 채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽) 사이
                   에 6m 이상 이격거리 확보가 어려운 경우, 필로티 구조를 설치하여
                   개방감을 확보하여야 한다.
                 - 공원, 하천, 보행자전용도로, 공공공지, 완충녹지와 면한 1층부는 프라
                   이버시 보호를 위해 필로티 구조를 권장한다.
              형태 ∙융통형 구조
A1~100 A1~100 및 - 라이프스타일의 변화, 거주민의 다양한 주거환경 욕구를 원활히 수용
B1~16 B1~16 외관, 할     수 있도록 융통형 구조를 도입하여야 하며, 다음의 기준 중 하나
                   이상을 갖추어야 한다. 단, 국민임대주택 및 영구임대주택은 적용대상
              색채 에서 제외한다.
                  1. 기본구조체의 전면철거 없이 리노베이션이 가능한 구조를 갖는 세대
                    또는 주거동
                  2. 설비구조의 교체가 용이한 구조를 갖는 세대 또는 주거동
                  3. 단위세대의 평면변화가 용이한 구조를 갖는 세대
                  4. 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조를 갖는 세대
                 ∙재료, 지붕형태, 옥탑 등
                 - 건축물의 재료 및 자재는 <별표14>를 따르도록 권장한다.
                 - 평지붕으로 조성하는 경우에는 옥상녹화를 권장한다.(국민임대주택은
                   제외)
                 - 7층 이하 공동주택의 경우에는 경사지붕을 원칙으로 한다. 단, 도시경
                   관 형성에 지장이 없다고 MP위원회(또는 MA위원회)가 인정하는 경
                   우에는 평지붕의 옥상녹화로 할 수 있다.
                 - 경사지붕의 경우 용마루를 갖춘 물매 1:3 이상으로 하여 최상층에 다
                   락방 또는 복층형 설치를 권장한다.
                   (국민임대주택 및 영구임대주택은 제외)

                             319
제17293호                          관           보               2010. 7. 7.(수요일)
 도면 위 치 구분
 번호                                          계 획 내 용

                 ∙담장, 계단 등
                 - 공동주택 단지의 경계는 식재 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자
                   연스럽게 처리하되, 담장으로 조성할 경우에는 0.8m 이하의 화관목류
                   생울타리, 목재 등의 친환경 소재로 한다. 단, 특별계획구역은 예외로
                   할 수 있다.
                 - 계단의 경우 장애인, 노인, 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를
              형태 위한 소재를 사용한다.
A1~100 A1~100 및 - 할‘마을수 없다.
                        어귀마당’의 진입부 및 ‘부대복리시설 배치구간’은 담장을 설치
B1~16 B1~16 외관, ∙색채
              색채
                 - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                 ∙야간경관
                 - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
                 ∙옥외광고물
                 - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.


                     < 별표 3-1 > 공동주택용지의 건축물 용도
    구분                           아파트용지                                    연립주택용지
      도면               A                             Ak                       B
      표시
          ∙아파트, 연립주택, 부대복 ∙아파트,
                                                   연립주택, 부대복
                                        리시설                           ∙연립주택, 부대복리시설
      허용 리시설
건축물 용도 (「건축법」 시행령 별표1 에(「건축법」                          시행령 별표1 (「건축법」 시행령 별
                                            의한 종교집회장 및 종 표1에 의한 종교집회장
 용도        에    의한    종교집회장         및   교시설      제외)                   및 종교시설 제외)
           종교시설 제외)
                                       ∙유치원＊
      불허 ∙허용용도 이외의 용도 ∙허용용도 이외의 용도 ∙허용용도 이외의 용도
      용도 ∙학교환경위생정화구역내
           금지시설
                                       ∙학교환경위생정화구역내 ∙학교환경위생정화구역
                                        금지시설                           내 금지시설
          A2, 3, 6~14, 16, 17, 19, 20,
            23~25, 27~41, 43, 44, A1,       4, 5, 15, 18, 21, 22, 26,
   해당블록 46~48,   50~56, 58~65, 67~69, 45, 49,
                                        42,          57, 66, 70, 74,
                                                 80, 82, 87
                                                                            B1~16
           71~73, 75~79, 81, 83~86,
                    88~100
주) Ak용도의 유치원은 지정용도임
                                          320
제17293호                 관        보           2010. 7. 7.(수요일)
   < 별표 3-2 > 공동주택(아파트)의 유형 ․ 세대수 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수
                                                기준
획지 주택규모 획지면적 세대수 평균규모＊ 최고 건폐율 용적률                      비고
번호 (전용면적)          (㎡) (호) (㎡) 층수 (%)
                                                (%)
 계        -     5,812,147 89,927   - -   -       -      -
A1 60초과85㎡이하 54,313 921 109 20 50% 이하 185% 이하 유치원
        소 계 23,073 452             -
A2 60㎡ 이하          11,536 262 79 25 50% 이하 180% 이하
     60초과85㎡이하 11,537 190 109
        소 계 46,160 957             -
A3 60㎡ 이하          23,080 555 79 30 50% 이하 190% 이하
     60초과85㎡이하 23,080 402 109
A4 60㎡ 이하          92,664 2,457 66 20 50% 이하 175% 이하 유치원
A5 60초과85㎡이하 58,547 913 109 20 50% 이하 170% 이하 유치원
A6 60㎡ 이하          37,895 947 66 20 50% 이하 165% 이하
        소 계 46,272 807             -
A7 60㎡ 이하          23,136 468 79 15 50% 이하 160% 이하
     60초과85㎡이하 23,136 339 109
A8 85㎡ 초과          74,874 969 139 15 50% 이하 180% 이하 부대복리시설
                                                     배치구간
       소 계         37,180 648      -
A9 60㎡ 이하          18,590 376 79 15 50% 이하 160% 이하
     60초과85㎡이하 18,590 272 109
A10 60초과85㎡이하 33,131 547 109 25 50% 이하 180% 이하
A11 85㎡ 초과         35,025 403 139 25 50% 이하 160% 이하
        소 계 36,399 674             -
A12 60㎡ 이하         18,200 391 79 25 50% 이하 170% 이하
     60초과85㎡이하 18,199 283 109
A13 85㎡ 초과         63,823 780 139 20 50% 이하 170% 이하
        소 계 63,022 1,135           -
A14 60㎡ 이하         31,511 658 79 20 50% 이하 165% 이하
     60초과85㎡이하 31,511 477 109
        소 계 86,577 1,449           -                특별계획구역 1
A15 60㎡ 이하         16,750 360 79 35 50% 이하 170% 이하 포인트주거동
     60초과85㎡이하 69,827 1,089 109                       유치원
                                 321
제17293호                관        보          2010. 7. 7.(수요일)
획지     주택규모 획지면적 세대수 평균규모＊ 최고 건폐율 용적률       기준
                                                     비고
번호    (전용면적)  (㎡) (호) (㎡) 층수 (%)            (%)
       소 계 54,476 627        -
A16 60초과85㎡이하 28,500 366 109 24 50% 이하 140% 이하 특별계획구역 1
      85㎡ 초과  25,976 261 139
A17 60초과85㎡이하 37,619 483 109 19 50% 이하 140% 이하 특별계획구역 1
       소 계 60,843 869        -
A18 60초과85㎡이하 37,371 582 109 27 50% 이하 170% 이하 특별계획구역
                                                         1
      85㎡ 초과  23,472 287 139                        유치원
      소 계     22,502 252     -
A19 60초과85㎡이하 9,700 124 109 19 50% 이하 140% 이하 특별계획구역
                                                  포인트주거동
                                                         1
      85㎡ 초과  12,802 128 139
       소 계 39,132 498        -                   특별계획구역 1
A20 60초과85㎡이하 37,800 485 109 18 50% 이하 140% 이하 포인트주거동
      85㎡ 초과   1,332 13 139
       소 계 116,439 1,766     -                   특별계획구역 1
A21 60초과85㎡이하 36,045 644 109 41 50% 이하 195% 이하 포인트주거동
      85㎡ 초과  78,068 1,095 139                      유치원
      85㎡ 초과   2,326 27 165
A22 60초과85㎡이하 64,234 1,001 109 26 50% 이하 170% 이하 특별계획구역 1
                                                    유치원
A23 60초과85㎡이하 84,402 1,316 109 25 50% 이하 170% 이하 부대복리시설
                                                   배치구간
A24 60㎡ 이하    81,000 2,147 66 15 50% 이하 175% 이하
A25 60초과85㎡이하 26,635 464 109 25 50% 이하 190% 이하
       소 계 33,105 650        -
A26 60㎡ 이하    16,553 377 79 25 50% 이하 180% 이하 유치원
    60초과85㎡이하 16,552 273 109
A27 60초과85㎡이하 37,609 621 109 25 50% 이하 180% 이하 포인트주거동
A28 85㎡ 초과 103,626 1,416 139 30 50% 이하 190% 이하
A29 60초과85㎡이하 66,097 1,182 109 25 50% 이하 195% 이하
A30 60초과85㎡이하 44,806 760 109 25 50% 이하 185% 이하
A31 85㎡ 초과    56,788 612 139 15 50% 이하 150% 이하
A32 85㎡ 초과    63,222 818 139 25 50% 이하 180% 이하
                           322
제17293호               관       보          2010. 7. 7.(수요일)
획지     주택규모 획지면적 세대수 평균규모＊ 최고 건폐율 용적률       기준
                                                    비고
번호    (전용면적)  (㎡) (호) (㎡) 층수 (%)            (%)
       소 계 50,785 706        -
A33 60초과85㎡이하 25,392 396 109 25 50% 이하 170% 이하
      85㎡ 초과  25,393 310 139
A34 85㎡ 초과    47,408 443 139 15 50% 이하 130% 이하 특별계획구역 3
A35 85㎡ 초과    55,937 543 139 15 50% 이하 135% 이하 특별계획구역 3
      소 계     64,663 1,269   -
A36 60㎡ 이하    32,331 736 79 25 50% 이하 180% 이하 특별계획구역 3
    60초과85㎡이하 32,332 533 109
A37 60초과85㎡이하 49,971 779 109 25 50% 이하 170% 이하 특별계획구역 3
       소 계 45,058 786        -
A38 60㎡ 이하    22,529 456 79 20 50% 이하 160% 이하
    60초과85㎡이하 22,529 330 109
A39 85㎡ 초과    54,661 648 139 15 50% 이하 165% 이하
A40 60초과85㎡이하 38,681 621 109 20 50% 이하 175% 이하
       소 계 110,905 1,664     -
A41 60초과85㎡이하 77,634 1,246 109 20 50% 이하 175% 이하
      85㎡ 초과  33,271 418 139
A42 60초과85㎡이하 85,336 1,487 109 25 50% 이하 190% 이하 포인트주거동
                                                   유치원
A43 85㎡ 초과    43,721 597 139 20 50% 이하 190% 이하
       소 계 48,785 852        -
A44 60㎡ 이하    24,393 494 79 15 50% 이하 160% 이하
    60초과85㎡이하 24,392 358 109
       소 계 106,003 1,500     -
A45 60초과85㎡이하 74,202 1,123 109 25 50% 이하 165% 이하 유치원
      85㎡ 초과  31,801 377 139
A46 60초과85㎡이하 84,103 1,195 109 20 50% 이하 155% 이하 부대복리시설
                                                  배치구간
A47 60초과85㎡이하 55,426 915 109 20 50% 이하 180% 이하
       소 계 50,020 928        -
A48 60㎡ 이하    25,010 538 79 20 50% 이하 170% 이하 부대복리시설
                                                  배치구간
    60초과85㎡이하 25,010 390 109
A49 60㎡ 이하    32,958 792 79 25 50% 이하 190% 이하 유치원
                           323
제17293호                관       보           2010. 7. 7.(수요일)
획지     주택규모 획지면적 세대수 평균규모＊ 최고 건폐율 용적률       기준
                                                    비고
번호    (전용면적)  (㎡) (호) (㎡) 층수 (%)            (%)
       소 계 48,178 867        -
A50 60㎡ 이하    24,089 503 79 20 50% 이하 165% 이하 부대복리시설
                                                  배치구간
    60초과85㎡이하 24,089 364 109
                                                 특별계획구역 6
A51 60초과85㎡이하 72,458 997 109 15 50% 이하 150% 이하 저탄소
                                                  시범마을
       소 계 63,511 674        -
A52 60초과85㎡이하 31,756 378 109 15 50% 이하 130% 이하 특별계획구역 6
      85㎡ 초과  31,755 296 139
       소 계 70,123 831        -
A53 60초과85㎡이하 35,062 466 109 15 50% 이하 145% 이하 특별계획구역 6
      85㎡ 초과  35,061 365 139
A54 60초과85㎡이하 76,556 913 109 12 50% 이하 130% 이하 특별계획구역 6
A55 60초과85㎡이하 68,739 788 109 12 50% 이하 125% 이하 특별계획구역 6
A56 85㎡ 초과    93,549 975 139 15 50% 이하 145% 이하 특별계획구역 6
       소 계 114,637 1,278     -
A57 60초과85㎡이하 80,246 957 109 12 50% 이하 130% 이하 특별계획구역
                                                   유치원
                                                        6
      85㎡ 초과  34,391 321 139
A58 85㎡ 초과    45,952 429 139 15 50% 이하 130% 이하 특별계획구역 6
A59 85㎡ 초과    58,705 549 139 15 50% 이하 130% 이하 특별계획구역 6
A60 85㎡ 초과    32,051 299 139 15 50% 이하 130% 이하 특별계획구역 6
       소 계 148,864 2,111     -
A61 60㎡ 이하    74,432 1,224 79 15 50% 이하 130% 이하 특별계획구역 6
    60초과85㎡이하 74,432 887 109
       소 계 56,235 797        -
A62 60㎡ 이하    28,117 462 79 20 50% 이하 130% 이하 특별계획구역 6
    60초과85㎡이하 28,118 335 109
A63 60㎡ 이하    39,013 839 79 20 50% 이하 170% 이하
A64 85㎡ 초과    57,519 744 139 25 50% 이하 180% 이하
A65 60초과85㎡이하 58,951 1,000 109 25 50% 이하 185% 이하
       소 계 76,775 1,507      -
A66 60㎡ 이하    38,388 874 79 25 50% 이하 180% 이하 유치원
    60초과85㎡이하 38,387 633 109
                           324
제17293호                관        보          2010. 7. 7.(수요일)
획지     주택규모 획지면적 세대수 평균규모＊ 최고 건폐율 용적률       기준
                                                     비고
번호    (전용면적)  (㎡) (호) (㎡) 층수 (%)            (%)
       소 계 94,289 1,465      -
A67 60초과85㎡이하 47,144 821 109 30 50% 이하 190% 이하 부대복리시설
                                                   배치구간
      85㎡ 초과  47,145 644 139
       소 계 69,779 942        -
A68 60초과85㎡이하 34,889 528 109 25 50% 이하 165% 이하 부대복리시설
                                                   배치구간
      85㎡ 초과  34,890 414 139
                                                  부대복리시설
A69 60초과85㎡이하 51,087 867 109 25 50% 이하 185% 이하 배치구간
                                                  포인트주거동
       소 계 32,267 669        -
A70 60㎡ 이하    16,134 388 79 30 50% 이하 190% 이하 특별계획구역유치원
                                                         5
    60초과85㎡이하 16,133 281 109
A71 85㎡ 초과    33,748 449 139 25 50% 이하 185% 이하 특별계획구역 5
       소 계 38,595 599        -
A72 60초과85㎡이하 19,298 336 109 30 50% 이하 190% 이하 특별계획구역 5
      85㎡ 초과  19,297 263 139
       소 계 44,112 842        -
A73 60㎡ 이하    22,056 488 79 25 50% 이하 175% 이하 특별계획구역 5
    60초과85㎡이하 22,056 354 109
A74 60초과85㎡이하 74,928 1,099 109 25 50% 이하 160% 이하 특별계획구역
                                                    유치원
                                                         5
A75 85㎡ 초과    36,820 423 139 25 50% 이하 160% 이하 특별계획구역 5
       소 계 124,671 1,764     -
A76 60초과85㎡이하 87,270 1,321 109 25 50% 이하 165% 이하 포인트주거동
      85㎡ 초과  37,401 443 139
A77 60㎡ 이하    76,859 2,037 66 25 50% 이하 175% 이하
A78 85㎡ 초과    79,764 975 139 20 50% 이하 170% 이하
A79 85㎡ 초과 105,897 1,333 139 20 50% 이하 175% 이하
       소 계 66,961 1,278      -
A80 60㎡ 이하    33,480 741 79 20 50% 이하 175% 이하 유치원
    60초과85㎡이하 33,481 537 109
       소 계 55,537 878        -
A81 60㎡ 이하    27,768 509 79 25 50% 이하 145% 이하
    60초과85㎡이하 27,769 369 109
                           325
제17293호               관       보          2010. 7. 7.(수요일)
획지      주택규모 획지면적 세대수 평균규모＊ 최고 건폐율 용적률     기준
                                                  비고
번호     (전용면적)  (㎡) (호) (㎡) 층수 (%)          (%)
A82    60㎡ 이하  21,765 509 79 15 50% 이하 155% 이하 유치원
        소 계 45,131 861      -
 A83 60㎡ 이하    22,565 499 79 15 50% 이하 175% 이하
     60초과85㎡이하 22,566 362 109
 A84 60초과85㎡이하 47,597 807 109 25 50% 이하 185% 이하
 A85 85㎡ 초과    36,822 437 139 15 50% 이하 165% 이하
 A86 85㎡ 초과    45,881 577 139 25 50% 이하 175% 이하
 A87 60초과85㎡이하 43,722 762 109 30 50% 이하 190% 이하 유치원
 A88 60초과85㎡이하 47,509 697 109 20 50% 이하 160% 이하
        소 계 23,863 429      -
 A89 60㎡ 이하    11,931 249 79 20 50% 이하 165% 이하
     60초과85㎡이하 11,932 180 109
        소 계 56,934 1,087    -
 A90 60㎡ 이하    28,467 630 79 20 50% 이하 175% 이하
     60초과85㎡이하 28,467 457 109
 A91 60초과85㎡이하 53,860 938 109 30 50% 이하 190% 이하 부대복리시설
                                                 배치구간
        소 계 44,116 914      -
 A92 60㎡ 이하    22,058 530 79 30 50% 이하 190% 이하
     60초과85㎡이하 22,058 384 109
        소 계 55,648 835      -
 A93 60초과85㎡이하 38,954 625 109 25 50% 이하 175% 이하
       85㎡ 초과  16,694 210 139
 A94 85㎡ 초과    70,758 941 139 25 50% 이하 185% 이하 부대복리시설
                                                 배치구간
 A95 60초과85㎡이하 44,364 712 109 20 50% 이하 175% 이하
        소 계 34,984 629      -
 A96 60㎡ 이하    17,492 365 79 20 50% 이하 165% 이하
     60초과85㎡이하 17,492 264 109
 A97 60㎡ 이하    26,032 543 79 15 50% 이하 165% 이하
 A98 85㎡ 초과    60,806 656 139 25 50% 이하 150% 이하
 A99 60초과85㎡이하 39,008 536 109 25 50% 이하 150% 이하
A100 60초과85㎡이하 40,306 573 109 15 50% 이하 155% 이하
주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
주2) 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임(단. 건축법 시행령 119조 1항 4호 다목의 시설은
 포함하지 아니한다.)
주3) 층수산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다
                          326
제17293호                      관          보          2010. 7. 7.(수요일)
  < 별표 3-3 > 공동주택(연립주택)의 유형 ․ 세대수 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수
                                          기준
획지 주택규모 획지면적 세대수 평균규모＊ 최고 건폐율 용적률                 비고
번호 (전용면적)       (㎡) (호) (㎡) 층수 (%)        (%)
계      -      562,606 3,908       -      -   -      -        -
                                                         특별계획구역 4,
B1   85㎡ 초과   26,629    145       165    4 50% 이하 90% 이하 외국인 주거단지
 B2 60㎡초과 85㎡이하 19,954 164 109           4 50% 이하 90% 이하
 B3 60㎡초과 85㎡이하 8,901 73 109             4 50% 이하 90% 이하
 B4 85㎡ 초과      24,028 155 139           4 50% 이하 90% 이하
 B5 60㎡초과 85㎡이하 53,124 438 109           4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 6
 B6 60㎡초과 85㎡이하 51,498 425 109           4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 6
 B7 85㎡ 초과      27,231 176 139           4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 6
 B8 85㎡ 초과      87,101 563 139           4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 6
 B9 85㎡ 초과      66,028 427 139           4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 6
B10 85㎡ 초과      33,353 215 139           4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 6
B11 85㎡ 초과      28,442 184 139           4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 6
B12 85㎡ 초과      29,937 193 139           4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 6
B13 85㎡ 초과      17,688 114 139           4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 5
B14 85㎡ 초과      52,771 341 139           4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 5
B15 60㎡초과 85㎡이하 18,737 154 109           4 50% 이하 90% 이하
B16 60㎡초과 85㎡이하 17,184 141 109           4 50% 이하 90% 이하
주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
주2) 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임(단. 건축법 시행령 119조 1항 4호 다목의 시설은
 포함하지 아니한다.)
주3) 층수산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다

                                   327
제17293호                 관        보          2010. 7. 7.(수요일)
4) 주상복합용지 (신설)
   도면 위 치 구분                      계 획 내 용
   번호
                  ∙건축물 용도는 <별표4-1>에 규정된 내용을 따르며, 획지별 세부기준
                   은 지구단위계획 지침도에 따른다.
                  ∙주거용도의 비율(건축연면적에 대한 비율)은 70% 미만으로 한다.
                  ∙업무시설 중 오피스텔은 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치할
                   수 있다.
              용도 ∙수변공원 및 하천변 공공공지에 접한 C3, C4, C11, C12 블록은 수변
                   공간과 경관적으로 조화되고, 기능적으로 연계될 수 있도록 지하층 중
                   수변공원에 면하는 층은 까페, 음식점, 전시․ 판매점 등의 설치를 권
                   장한다.
                  ∙주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구, 계단 등을 비주거용도
                   의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
             건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표4-2>에 규정된 내용을 따른다.
                  ∙건축물의 용적률은 <별표4-2>에 규정된 내용을 따른다.
                  ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「건축법」제66조, 동법시행령 제91
                   조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토해양부)」에 의한 건축기준완
                   화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
             용적률 - 없으며,
                    건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수
                          소수점 이하는 버림으로 계산한다.
 C1~14 C1~14       예) 400% × 1.05 = 420% (소수점 버림)
                  ∙다만, 개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록
                   의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계
                   획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
              높이 ∙건축물의 최고층수는 <별표4-2>에 규정된 내용을 따른다.
              (층) ∙1층부의 높이는 4.5m 이상을 권장한다.
                  ∙주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표4-2>에 규정된 주택
             주택의 규모 이내로 하되 개발계획상의 세대수를 준수하여야 하며. 「택지개
              규모 발업무처리지침」 제21조 제5항에 의한 경우는 예외로 한다.
               및 ∙총 세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회의 심의를 거쳐 개발계획
             세대수 상 세대수의 1% 범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 단, 조정되는 세대
                   수는 10세대를 초과할 수 없다.
                  ∙건축한계선 등
                  - 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따른다. 단,
             배치 및 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축
             건축선 조례」 별표4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                  - 공동주택(주거동)은 각 대지경계선으로부터 6m의 건축한계선이 지정
                    된 것으로 본다.
                                    328