yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18358호               관       보         2014. 10. 1.(수요일)
           ∙허용용도 이외의 용도
     불허용도 ∙「청소년보호법」
            치된 노래방 제외)
                       제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설
            -청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   해당블록                             C11
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
    허용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 25% 이하에 한하여 설치가능
    구분                           주상복합용지
     도면표시                        MA3(연도형)
           ∙제1종근린생활시설
      1층이하 ∙제2종근린생활시설(안마시술소,    단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
     권장용도   중생활시설 제외)
           ∙판매시설
           ∙아파트, 부대복리시설
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소,
            중생활시설 제외)           단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
           ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
           ∙판매시설
건축물        ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
 용도  허용용도  ∙교육연구시설
           ∙노유자시설
           ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설＊
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설
           ∙허용용도 이외의 용도
     불허용도 ∙「청소년보호법」
            치된 노래방 제외)
                       제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설
            -청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   해당블록                            C5, C8
주1) 학교환경위생정화구역내
    허용도임          위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
주2) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 25% 이하에 한하여 설치 가능
    구분                           주상복합용지
     도면표시                      MA4(중심지형)
           ∙아파트, 부대복리시설
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소,    단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
건축물         중생활시설  제외)
 용도 허용용도 ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
           ∙판매시설
           ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
           ∙교육연구시설
           ∙노유자시설
                             320
제18358호               관        보         2014. 10. 1.(수요일)
           ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설＊
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설
           ∙허용용도 이외의 용도
     불허용도 ∙「청소년보호법」
            치된 노래방 제외) 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설
            -청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   해당블록                      C6, C7, C9, C12, C14
주1) 학교환경위생정화구역내   위치한  주상복합용지의     경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
    허용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 25% 이하에 한하여 설치 가능
    구분                           주상복합용지
     도면표시                     MA5(스튜디오주택)
           ∙「주택법」제2조 4항에 의한 도시형 생활주택 중 원룸형 주택
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소,
            중생활시설 제외)           단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
           ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
           ∙판매시설
     허용용도 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
건축물        ∙교육연구시설
 용도        ∙노유자시설
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설＊
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설
           ∙허용용도 이외의 용도
     불허용도 ∙「청소년보호법」
            치된 노래방제외)
                       제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설
             - 청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   해당블록                             C18~35
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
    허용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치 가능
    구분                           주상복합용지
     도면표시                     MA6(저층 복합형)
           ∙「주택법」제2조 4항에 의한 도시형 생활주택 중 원룸형 주택
           ∙아파트, 부대복리시설
           ∙제1종근린생활시설
건축물        ∙제2종근린생활시설(안마시술소,    단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
 용도  허용용도   중생활시설  제외)
           ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
           ∙판매시설
           ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
           ∙교육연구시설
                             321
제18358호               관       보         2014. 10. 1.(수요일)
           ∙노유자시설
           ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설＊
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설
           ∙허용용도 이외의 용도
      불허용도
        ＊ ∙「청소년보호법」
            치된 노래방 제외) 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설
            -청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   해당블록                            C10, C13
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
    허용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치 가능
    구분                            주상복합용지
      도면표시                     MA7(근로자주택)
      1층권장 ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
       용도
           ∙공동주택
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
            중생활시설 제외)
건축물        ∙판매시설(1층 지정)
 용도 허용용도 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
           ∙교육연구시설
           ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설＊
           ∙방송통신시설
      불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
   해당블록                             C1~4
주1) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 25% 이하에 한하여 설치 가능
주2) C1블록은 경기도고시 제2014-47호에 따른 동탄도시첨단산업단지에 포함됨
    구분                            주상복합용지
      도면표시                    MA8(소형공공주택형)
           ∙아파트, 부대복리시설
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
건축물         중생활시설 제외)
 용도 허용용도 ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
           ∙판매시설
           ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
           ∙교육연구시설
           ∙노유자시설
                              322
제18358호                    관          보           2014. 10. 1.(수요일)
              ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
              ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
              ∙업무시설＊
              ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
              ∙방송통신시설
              ∙허용용도 이외의 용도
      불허용도 ∙「청소년보호법」
               치된 노래방제외)
                               제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설
                - 청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
    해당블록                                   C36
주1) 학교환경위생정화구역내
     허용도임               위치한    주상복합용지의    경우,  학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
주2) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치 가능
       < 별표 4-2 > 주상복합용지의 주택규모․세대수․건폐율․용적률․최고층수(변경)
획지 주택규모              획지 세대수 평균 최고 건폐율 기준용적률
                     면적           규모＊                            비고
번호 (전용면적)            (㎡) (호) (㎡) 층수 (%)               (%)
 계          -      528,586 12,984 - - -                -          -
 C1      60㎡이하      11,812 444 79 - 이하      60% 425% 이하 특별계획구역      4,
                                                              동탄도시첨단산
                                                 (주거 297% 이하) 업단지
 C2      60㎡이하      10,199 383 79 - 이하      60% 425% 이하 특별계획구역 4
                                                 (주거 297% 이하)
 C3      60㎡이하      15,447 479 79 - 이하      60% 350% 이하 특별계획구역 4
                                                 (주거 245% 이하)
 C4      60㎡이하       6,363 197 79 - 이하      60% 350% 이하 특별계획구역 4
                                                 (주거 245% 이하)
           소계       29,300 710 -            60% 400% 이하 특별계획구역 2
 C5 60㎡초과 85㎡이하 19,338 496 109 - 이하              (주거 280% 이하)
        85㎡ 초과       9,962 214 130
            소계      11,474 278 -            60% 400% 이하 특별계획구역 2
 C6 60㎡초과 85㎡이하 7,573 194 109 - 이하               (주거 280% 이하)
        85㎡ 초과       3,901     84 130
            소계      20,685 501 -            60% 400% 이하 특별계획구역 2
 C7 60㎡초과 85㎡이하 13,652 350 109 - 이하              (주거 280% 이하)
        85㎡ 초과       7,033 151 130
            소계      27,698 671 -            60% 400% 이하 특별계획구역 2
 C8 60㎡초과 85㎡이하 18,281 469 109 - 이하              (주거 280% 이하)
        85㎡ 초과       9,417 202 130
            소계      17,637 428 -            60% 400% 이하 특별계획구역 2
 C9 60㎡초과 85㎡이하 11,640 299 109 - 이하              (주거 280% 이하)
        85㎡ 초과       5,997 129 130
C10 30㎡초과 50㎡이하 16,808 653 54 7 이하          60% 300% 이하 특별계획구역 6
                                                 (주거 210% 이하)
            소계      54,989 952 -            60% 600% 이하 특별계획구역 2
C11 60㎡초과 85㎡이하 36,293 665 109 - 이하              (주거 200% 이하)
        85㎡ 초과 18,696 287 130
                                      323
제18358호               관       보         2014. 10. 1.(수요일)
획지      주택규모     획지 세대수 평균 최고 건폐율 기준용적률
                 면적        규모＊                      비고
번호     (전용면적)    (㎡) (호) (㎡) 층수 (%)         (%)
          소계    25,598 621 -       60% 400% 이하 특별계획구역 2
C12 60㎡초과 85㎡이하 16,895 434 109 - 이하
       85㎡ 초과    8,703 187 130         (주거 280% 이하)
C13 30㎡초과 50㎡이하 7,718 300 54 7 이하  60% 300% 이하 특별계획구역 6
                                       (주거 210% 이하)
          소계    19,534 474 -       60% 400% 이하 특별계획구역 2
C14 60㎡초과 85㎡이하 12,892 331 109 - 이하
       85㎡ 초과    6,642 143 130         (주거 280% 이하)
          소계    41,340 740 -       60% 300% 이하 특별계획구역 1
C15 60㎡초과 85㎡이하 23,557 453 109 40 이하
       85㎡ 초과 17,783 287 130
C16 85㎡ 초과 43,462 760 130 25 이하    60% 300% 이하 특별계획구역 3
                                       (주거 210% 이하)
                                   60%
C17 85㎡ 초과 59,228 956 130 35 이하 300% 이하 특별계획구역 5
C18 30㎡초과 50㎡이하 7,056 228 54 10 이하 60% 250% 이하 특별계획구역 3
                                       (주거 175% 이하)
C19 30㎡초과 50㎡이하 5,456 176 54 10 이하 60% 250% 이하 특별계획구역 3
                                       (주거 175% 이하)
C20 30㎡초과 50㎡이하 3,891 126 54 10 이하 60% 250% 이하 특별계획구역 3
                                       (주거 175% 이하)
C21 30㎡초과 50㎡이하 3,001   97 54 10 이하60% 250% 이하 특별계획구역 3
                                       (주거 175% 이하)
C22 30㎡초과 50㎡이하 4,542 147 54 10 이하 60% 250% 이하 특별계획구역 3
                                       (주거 175% 이하)
C23 30㎡초과 50㎡이하 4,235 137 54 10 이하 60% 250% 이하 특별계획구역 3
                                       (주거 175% 이하)
C24 30㎡초과 50㎡이하 5,071 164 54 10 이하 60% 250% 이하 특별계획구역 3
                                       (주거 175% 이하)
C25 30㎡초과 50㎡이하 4,530 146 54 10 이하 60% 250% 이하 특별계획구역 3
                                       (주거 175% 이하)
C26 30㎡초과 50㎡이하 3,722 120 54 10 이하 60% 250% 이하 특별계획구역 3
                                       (주거 175% 이하)
C27 30㎡초과 50㎡이하 5,327 172 54 10 이하 60% 250% 이하 특별계획구역 3
                                       (주거 175% 이하)
C28 30㎡초과 50㎡이하 4,633 150 54 10 이하 60% 250% 이하 특별계획구역 3
                                       (주거 175% 이하)
C29 30㎡초과 50㎡이하 5,348 173 54 10 이하 60% 250% 이하 특별계획구역 3
                                       (주거 175% 이하)
C30 30㎡초과 50㎡이하 4,783 155 54 10 이하 60% 250% 이하 특별계획구역 3
                                       (주거 175% 이하)
                               324
제18358호                  관         보        2014. 10. 1.(수요일)
획지       주택규모    획지 세대수 평균 최고 건폐율 기준용적률
                 면적       규모＊                    비고
번호      (전용면적)   (㎡) (호) (㎡) 층수 (%)      (%)
                                 60% 250% 이하 특별계획구역 3
C31 30㎡초과 50㎡이하 4,426 143 54 10 이하  (주거 175% 이하)
                                 60% 250% 이하 특별계획구역 3
C32 30㎡초과 50㎡이하 4,562 147 54 10 이하
                                    (주거 175% 이하)
                                 60% 250% 이하 특별계획구역 3
C33 30㎡초과 50㎡이하 4,426 143 54 10 이하  (주거 175% 이하)
                                 60% 250% 이하 특별계획구역 3
C34 30㎡초과 50㎡이하 6,026 195 54 10 이하
                                    (주거 175% 이하)
                                 60% 250% 이하 특별계획구역 3
C35 30㎡초과 50㎡이하 6,334 205 54 10 이하  (주거 175% 이하)
C36 50㎡이하                        60% 180% 이하 특별계획구역 3
                21,925 613 45 10 이하
                                    (주거 126% 이하)
주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
5) 복합용지 (변경)
■ 기정
  도면 위 치 구분                             계 획 내 용
  번호
                 ∙건축물 용도는 <별표5-1>, <별표5-2>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙업무복합용지는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 업무시설을 건축물의
                  주용도로 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                 ∙일반문화복합용지(MC1)는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 문화 및 집
                  회시설을 건축물의 주용도로 건축물 연면적의 30% 이상 확보하여야 한
              용도 다. 단, 어린이문화마을(문화복합4)는 50% 이상 확보하여야 한다.
                 ∙대형문화복합용지(MC2)는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 문화 및 집
                  회시설을 건축물의 주용도로 하며, 문화 및 집회시설, 노유자시설, 운동시
 업무     업무        설, 수련시설을 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
 복합     복합       ∙교육문화복합용지(MC3)는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 교육연구시
 1~3,   1~3,      설을 건축물의 주용도로 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
 문화     문화 건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표5-1>, <별표5-2>, <별표5-3>에 규정된 내용을
 복합     복합        따른다.
 1~9    1~9      ∙건축물의 용적률은 <별표5-1>, <별표5-2>, <별표5-3>에 규정된 내용을
                  따른다.
                 ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「건축법」제66조, 동법시행령 제91조,
                  「건축물의 에너지절약설계기준(국토해양부)」에 의한 건축기준완화를 적
             용적률 용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
                 - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으
                   며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                   예) 300% × 1.05 = 315% (소수점 버림)
                               325
제18358호                 관         보         2014. 10. 1.(수요일)
도면 위 치 구분                          계 획 내 용
번호
               ∙다만, 개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의
          용적률 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에
                의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
               ∙건축물의 층수는 <별표5-1>, <별표5-2>, <별표5-3>에 규정된 내용을
           높이 따른다.
           (층) ∙1층부의 높이는 4.5m 이상을 권장한다. 단, 벽면지정선이 지정된 경우에
                는 반드시 1층부의 높이를 4.5m로 하여야 한다.
               ∙업무복합용지 내 주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표5-3>
                에 규정된 주택규모(전용면적) 이내로 하되 개발계획상의 세대수를 준수
                하여야 하며, 「택지개발업무처리지침」 제21조 제5항에 의한 경우는 예
                외로 한다.
          주택의 ∙총    세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회(또는 MA위원회)의 인정을
           규모 정되는개발계획상
                받아           세대수의 1% 범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 단, 조
                       세대수는 10세대를 초과할 수 없다.
            및 ∙주택규모가 혼합된 업무복합용지의 경우 총 세대수 범위 내에서 MP위원
          세대수 회(또는 MA위원회)의 인정을 받아 규모별 세대수의 조정을 허용하되, 조
                정범위는 각 규모별 세대수의 3% 이내로 한다. 단, 최소 조정가능 범위
                가 5세대 이하로 산정될 경우 5세대로 하며, 최대 10세대를 초과할 수 없
                다.
               ∙업무복합용지의 세대수 제한은 <별표5-3>에 규정된 내용을 따른다.
업무 업무          ∙건축한계선 등
복합 복합          - 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따르며, 지침도
1~3, 1~3,         상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별
문화 문화             표4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
복합 복합          ∙건축물의 전면방향
1~9 1~9
               - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이
           배치 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건
            및
          건축선 - 등으로     불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                  다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐되
                  어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피하다
                  고 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
                1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
               ∙도로 또는 공원변에 면한 비주거동의 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시
                형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
           형태 ∙담장설치는      원칙적으로 불허하며, 부득이하게 담장설치가 필요한 경우
            및 소재로 하거나, 0.8m
                담장의    높이는     이하의 화관목류 생울타리 또는 목재 등의 친환경
           색채 되, 시각적 개방감(투시율전통
                            ‘한국적    디자인’을 포함하는 구조물 등으로 조성하
                                 30%이상 이상)을 유지한다.
               ∙인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하
                여 다른 재료의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다,
                             326
제18358호                   관       보         2014. 10. 1.(수요일)
도면 위 치 구분                         계 획 내 용
번호
                 ∙담장 인접부에 보행자도로, 공공공지 등 보행자의 활동이 가능한 공간과
                  연접되어 있을 경우 직접연계가 가능한 보행출입구를 1개소 이상 조성하
                  는 것을 권장한다.
                 ∙복합용지 내 교육연구시설 중 연구소와 업무시설로 사용되는 바닥면적의
                  합계가 3천㎡ 이상인 건축물의 경우 <별표 14>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙지붕형태, 옥상 등
                 - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
                   (환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도
                   로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고
업무     업무          려하여 차폐시설을 설치하여야 한다(방송·통신용 안테나 제외).
복합     복합        - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치
1~3,   1~3,   형태 공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보행자의
문화     문화      및   통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
복합     복합     색채 - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수
1~9    1~9         있도록 평지붕 면적의 30% 이상 옥상녹화를 실시하여야 하며, 건축물
                   의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의
                   사용은 불허한다.
                 ∙색채
                 - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                 ∙야간경관
                 - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
                 ∙옥외광고물
                 - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
     < 별표 5-1 > 업무복합용지의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(기정)
  구분                           업무복합용지
    도면표시                         MB
         ∙제1종근린생활시설
    1층이하 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고
    권장용도 시원 제외)
         ∙판매시설
         ∙업무시설＊
건축물      ∙아파트, 부대복리시설
용도       ∙제1종근린생활시설
    허용용도 ∙제2종근린생활시설(안마시술소,
           시원 제외)
                               단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고
         ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
         ∙판매시설
         ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
                           327
제18358호                   관         보           2014. 10. 1.(수요일)
            ∙교육연구시설
            ∙노유자시설
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
            ∙방송통신시설
            ∙허용용도 이외의 용도
       불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소-청소년보호위
              원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   건폐율(%)                               60% 이하
 기준용적률(%)                       600% 이하(주거 240% 이하)
    최고층수                                   -
   해당 블록                               업무복합 1~3
주1) 업무시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함
주2) 오피스텔은 업무시설로 사용되는 연면적은 50% 이하에 한함
        < 별표 5-2 > 문화복합용지의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(기정)
     구분                                문화복합용지
       도면표시                           MC1 (일반문화)
            ∙문화 및 집회시설(마권관련시설, 예식장 제외)＊
            ∙제1종근린생활시설
            ∙제2종근린생활시설(안마시술소,
              시원 제외)                   단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고
            ∙판매시설
 건축물 허용용도 ∙교육연구시설
 용도         ∙노유자시설
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙업무시설(오피스텔 제외)
            ∙방송통신시설
            ∙관광휴게시설
       불허용도 ∙허용용도    이외의 용도
            ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
   건폐율(%)                               60% 이하
 기준용적률(%)                300% / 240% / 150% 이하 : 지침도에 따름
    최고층수                     3층 / 4층 / 5층 : 지침도에 따름
   해당 블록                             문화복합 1, 3~7, 9
주1) 문화  및 집회시설은   주용도로서  건축물    연면적의    30% 함.이상 확보하여야 함. 단, 어린이문화마을
    (문화복합4)은 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야
     구분                                문화복합용지
       도면표시                           MC2 (대형문화)
            ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)＊
            ∙제1종근린생활시설
 건축물        ∙제2종근린생활시설(안마시술소,
              시원 제외)                   단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고
 용도 허용용도 ∙판매시설
            ∙교육연구시설
            ∙노유자시설＊
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)＊
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제18358호                   관         보           2014. 10. 1.(수요일)
               ∙수련시설＊
               ∙업무시설
               ∙방송통신시설
               ∙관광휴게시설
               ∙허용용도 이외의 용도
       불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소 - 청소년보호
                 위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   건폐율(%)                                60% 이하
 기준용적률(%)                               300% 이하
    최고층수                                    -
   해당 블록                                문화복합 8
주1) MC2 : 문화 및 집회시설을 주용도로 하며, 문화및집회시설, 노유자시설, 운동시설, 수련시설을
    건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함.
     구분                                문화복합용지
       도면표시                           MC3 (교육문화)
               ∙교육연구시설＊
                 (학교, 교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소에 한하며, 미성년자를 대상으로 한 학
                 원 제외)
 건축물 허용용도 ∙문화       및 집회시설 (마권관련시설 제외)
               ∙제1종 근린생활시설
 용도            ∙제2종 근린생활시설 (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
                 고시원 제외)
               ∙판매시설
       불허용도 ∙허용용도        이외의 용도
               ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
   건폐율(%)                                60% 이하
 기준용적률(%)                               300% 이하
    최고층수                                   10층
   해당 블록                                문화복합 2
주1) 교육연구시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함
      < 별표 5-3 > 업무복합용지의 주택유형․세대수․건폐율․용적률․최고층수(기정)
  획지        주택규모 획지면적 세대수 규모*    평균 최고 건폐율            기준
  번호 (전용면적) (㎡) (호) (㎡) 층수 (%) 주거                   용적률(%)    비고
                                                        전체
    계          -      47,342 983 - - -              -    -     -
             소 계 12,269 255 -
            60㎡초과
업무복합1 85㎡이하 8,098 178 109 - 이하                60% 240% 600% 특별계획구역 2
                                                  이하 이하
           85㎡ 초과 4,171 77 130
             소 계 25,094 521 -
업무복합2 60㎡초과                                   60% 240% 600%
            85㎡이하 16,562 364 109 - 이하 이하 이하 특별계획구역 2
           85㎡ 초과 8,532 157 130
             소 계 9,979 207 -
            60㎡초과
업무복합3 85㎡이하 6,586 145 109 - 이하                60% 240% 600% 특별계획구역 2
                                                  이하 이하
           85㎡ 초과 3,393 62 130
주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
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■ 변경
 도면 위 치 구분                               계 획 내 용
 번호
                  ∙건축물 용도는 <별표5-1>, <별표5-2>에 규정된 내용을 따른다.
                  ∙업무복합용지는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 업무시설을 건축물의
                   주용도로 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                  ∙일반문화복합용지(MC1)는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 문화 및 집
                   회시설을 건축물의 주용도로 건축물 연면적의 30% 이상 확보하여야 한
                   다. 단, 어린이문화마을(문화복합4)는 50% 이상 확보하여야 한다.
              용도 ∙대형문화복합용지(MC2)는         「건축법 시행령」 별표1에 의한 문화 및 집
                   회시설을 건축물의 주용도로 하며, 문화 및 집회시설, 노유자시설, 운동시
                   설, 수련시설을 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                  ∙교육문화복합용지(MC3)는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 교육연구시
                   설을 건축물의 주용도로 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                  ∙주거지형문화복합용지(MC4)는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 문화 및
                   집회시설, 운동시설을 주용도로 건축물 연면적의 30% 이상 확보(허용용
                   도1)하여야 한다.
             건폐율 ∙건축물의
                   따른다.
                          건폐율은 <별표5-1>, <별표5-2>, <별표5-3>에 규정된 내용을
                  ∙건축물의 용적률은 <별표5-1>, <별표5-2>, <별표5-3>에 규정된 내용을
                   따른다.
                  ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「건축법」제66조, 동법시행령 제91조,
 업무     업무         「건축물의 에너지절약설계기준(국토해양부)」에 의한 건축기준완화를 적
 복합     복합         용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
 1~3,   1~3, 용적률 - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으
 문화     문화          며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
 복합     복합          예) 300% × 1.05 = 315% (소수점 버림)
 1~15   1~15
                  ∙다만, 개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의
                   용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에
                   의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
                  ∙건축물의 층수는 <별표5-1>, <별표5-2>, <별표5-3>에 규정된 내용을
              높이 따른다.
              (층) ∙1층부의 높이는 4.5m 이상을 권장한다. 단, 벽면지정선이 지정된 경우에
                   는 반드시 1층부의 높이를 4.5m로 하여야 한다.
                  ∙업무복합용지 내 주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표5-3>
                   에 규정된 주택규모(전용면적) 이내로 하되 개발계획상의 세대수를 준수
                   하여야 하며, 「택지개발업무처리지침」 제21조 제5항에 의한 경우는 예
                   외로 한다.
             주택의 ∙총   세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회(또는 MA위원회)의 인정을
              규모 정되는개발계획상
                   받아            세대수의 1% 범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 단, 조
                         세대수는 10세대를 초과할 수 없다.
               및
             세대수 ∙주택규모가     혼합된 업무복합용지내 아파트의 경우 총 세대수 범위 내에
                   서 MP위원회(또는 MA위원회)의 인정을 받아 규모별 세대수의 조정을
                   허용하되, 조정범위는 각 규모별 세대수의 3% 이내로 한다. 단, 최소 조
                   정가능 범위가 5세대 이하로 산정될 경우 5세대로 하며, 최대 10세대를
                   초과할 수 없다.
                  ∙업무복합용지의 세대수 제한은 <별표5-3>에 규정된 내용을 따른다.
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