yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
나) 공원(변경)
구
분
번호
위
치
면적(㎡)
비고
기정
변경
합
계
-
7개소
121,357
127,127
근린공원
소계
3개소
98,334
118,555
근공1
서구검암동388-2 일원
21,591
27,684
근공2
서구검암동293-1 일원
57,279
65,771
근공3
서구경서동27-6 일원
19,464
25,100
소공원
소계
1개소
4,153
351
소공1
서구검암동402-1 일원
1,894
-
문공2로 변경
소공2
서구검암동413-7 일원
1,908
-
문공3로 변경
소공3
서구경서동12-1 일원
351
351
문화공원
소계
3개소
18,870
8,221
문공1
서구검암동450-5 일원
4,419
4,419
문공2
서구검암동325-1 일원
5,959
-
문공3
서구경서동4-16 일원
8,492
-
문공2
서구검암동402-1 일원
-
1,894
소공1 유형변경
문공3
서구검암동413-7 일원
-
1,908
소공2 유형변경
다) 녹지(변경)
구
분
번호
위
치
면적(㎡)
비고
기정
변경
합
계
-
13개소
56,291
49,509
경관녹지
소계
9개소
12,941
11,795
경녹1
서구검암동400 일원
1,293
1,293
경녹2
서구검암동409-9 일원
3,270
3,270
경녹3
서구검암동414-89 일원
581
-
경녹4
서구검암동321 일원
867
867
경녹5
서구경서동19 일원
1,157
1,157
경녹6
서구경서동34 일원
1,810
1,810
경녹7
서구경서동35-13 일원
295
295
경녹8
서구경서동14-13 일원
749
749
경녹9
서구경서동8-2 일원
174
174
경녹10
서구경서동7 일원
2,565
2,180
경녹11
서구경서동5-41 일원
180
-
라) 공공공지(변경 없음)
구
분
번호
위
치
면적(㎡)
비고
합
계
-
6개소
2,586
공공공지
공공1
서구검암동396-1 일원
262
공공2
서구검암동401-1 일원
455
공공3
서구검암동403-3 일원
379
공공4
서구검암동404-4 일원
262
공공5
서구검암동410 일원
624
공공6
서구검암동413-10 일원
604
3) 유통공급시설계획(변경 없음)
가) 전기공급설비(변경 없음)
구
분
번호
위
치
면적(㎡)
비고
합
계
-
1개소
2,978
전기공급설비
1
서구검암동414-90 일원
2,978
변전소
나) 가스공급설비(변경 없음)
구
분
번호
위
치
면적(㎡)
비고
합
계
-
1개소
25
가스공급설비
1
서구경서동8-2 일원
25
정압기
구
분
번호
위
치
면적(㎡)
비고
기정
변경
연결녹지
소계
4개소
43,350
37,714
연녹1
서구검암동448-14 일원
17,793
17,793
연녹2
서구검암동474-10 일원
4,788
2,406
연녹3
서구경서동50-18 일원
16,064
12,810
연녹4
서구경서동35-12 일원
4,705
4,705
4) 공공·문화체육시설 계획(변경 없음)
가) 교육시설(변경 없음)
5) 방재시설계획(변경)
가) 유수지(변경)
구
분
번호
위
치
면적(㎡)
비고
기정
변경
합
계
-
1개소
3,834
12,528
저류지
1
근린공원3
3,834
12,528
6) 환경기초시설계획(변경 없음)
가) 폐기물처리시설(변경 없음)
구
분
번호
위
치
면적(㎡)
비고
합
계
-
1개소
1,163
하수도시설
1
서구검암동405 일원
1,163
오수중계펌프장
구
분
번호
위
치
면적(㎡)
비고
합
계
-
3개소
33,771
유치원
유
서구경서동10 일원
4,771
초등학교
초
서구검암동312-15 일원
16,000
중학교
중
서구경서동19 일원
13,000
사. 환경보전 및 탄소저감 등 환경계획(변경 없음)
1) 녹색도시기반 조성계획(변경 없음)
○ 녹지확보
- 주변지역과 연계되며 어우러질 수 있도록 지구 내 녹지공간 조성
- 공원, 가로수, 녹지를 연결하는 계획을 통해 다양한 규모와 기능의 생물 서식공간 창출
- 빗물 지표면 흡수유도를 통한 우수유출 저감
○ 바람길 확보
- 건축물의 배치 시 바람의 흐름을 고려하여 배치
- 계양산, 경인아라뱃길 등에서 발생하는 신선한 공기를 유입하고, 더운 공기를 배출하여 사
업지구 내 대기질 순환과 열섬현상을 방지
○ 우수의 저류 및 침투를 위한 시설 확대 
- 오염물질을 함유한 초기 빗물유출수에 대한 정화를 위해 장치형 비점오염원 방지시설의 설치
- 원지반 유지, 투수성 포장 확대를 통해 토양의 수원함양 제고 및 우수배제 원활화
2) 탄소감축기반 조성계획(변경 없음)
○ 탄소배출여건 분석
- 각 시설물 난방 시 가스연료 사용과 전력에너지 사용으로 인한 온실가스 배출
- 사업지구 내 흡수원은 식재수목 및 자연지반에서 일부 온실가스를 흡수하고 있음
○ 탄소감축목표 설정
- 계획세대수를 바탕으로 세대당 연간 전력 수요량 및 연간 열에너지 수요량 등으로 탄소배출 
기준선을 설정하여 산정
- 전력 절감, 열에너지 절감, 신재생에너지 사용, 공원·녹지 확보를 통한 이산화탄소 감축계획 수립
○ 신재생에너지 활용
- 자연에너지를 최대한 활용한 신재생에너지(태양광, 태양열, 지열 등)의 적용을 적극 권장하
여 지속가능한 도시환경 조성
○ 에너지효율화
- 고효율 조명기기 사용, 단열 강화 등 건축물 에너지 효율화 기술도입을 통한 탄소감축 조성
○ 저탄소·에너지 절약형 지속가능한 교통체계 구축
- 대중교통 중심의 체계적인 교통인프라 구축을 우선 고려
: 복합환승센터 및 보행거리를 고려한 대중교통중심의 교통인프라 구축
- 보행 및 자전거 네트워크 구축
: 지구 내 주요시설을 중앙공원축 주변에 배치하여 자전거·보행 접근 시 안전성과 쾌적성을 제공
- Traffic Calming기법의 적용
: 교통섬식, 고원식 교차로 및 횡단보도 설치로 보행 및 자전거 이용자의 안전과 차량속도 저감을 유도
○ 저탄소 친환경단지 조성
- 지구 내외의 양호한 자연환경을 활용하여 오픈스페이스 및 녹지공간을 확보하고, 지구 내 
공공건축물 및 근린생활시설 등의 건축물 옥상녹화를 적극 유도
- 신재생에너지 사용 권장 등 탄소감축을 위한 내용을 지구단위계획에 반영하여 실천력 강화
아. 조성된 토지의 공급에 관한 계획(변경)
1) 공급내용(기정)
   ※「공공주택업무처리지침」, 「택지개발업무처리지침」기준 적용
   ※ 점포겸용 단독주택은 이주대책대상자 및 기타 실수요자에 한하여 공급
   ※ 도시지원시설용지 중 중소기업진흥공단은 중소기업협동조합법에 의한 중소기업중앙회가 국가 
또는 지자체로부터 재정지원을 받아 관련 시설을 설치하는 경우를 포함한다.
공급용도구분
공급면적
(㎡)
필지수
공급대상자
공급방법
공급가격결정방법
비고
`합계
416,362
176
-
-
-
-
주
택
건
설
용
지
단독주택
31,980
121
협의양도인
수의계약
· 감정가격
이주대책대상자
수의계약
· 조성원가이하
기타실수요자(점포겸용)
경쟁입찰
· 감정가격(주거)
· 낙찰가격(비주거)
기타실수요자(일반)
추첨
· 감정가격
공
동
주
택
60㎡이하
129,384
7
자체사용(공공임대)
-
· 조성원가60%(공공임대)
공공주택사업자
수의계약
자체사용(공공분양)
-
· 감정가격(공공분양)
공공주택사업자
수의계약
60∼85㎡
이하
124,157
자체사용(공공분양)
-
· 감정가격(공공분양)
공공주택사업자
수의계약
기타실수요자
추첨
· 감정가격
공모에의한당선자
수의계약
대토보상신청자
수의계약
· 감정가격
85㎡초과
9,499
기타실수요자
추첨
· 감정가격
공모에의한당선자
수의계약
근린생활시설
11,200
15
생활대책대상자
수의계약
· 감정가격
기타실수요자
경쟁입찰
· 낙찰가격
공
공
시
설
용
지
주상복합용지
21,695
1
기타실수요자
경쟁입찰
· 감정가격(주거)
· 낙찰가격(비주거)
공모에의한당선자
수의계약
일반상업용지
17,152
13
대토보상신청자
수의계약
· 감정가격x 평균낙찰율
기타실수요자
경쟁입찰
· 낙찰가격
도시지원시설용지
28,025
7
국가, 지자체
수의계약
· 조성원가
중소기업진흥공단
수의계약
· 조성원가
(단, 상업시설및근린생활
시설은감정평가액)
기타실수요자
(지자체추천)
수의계약
· 감정가격
기타실수요자
추첨
· 감정가격
복합환승센터용지
16,765
1
기타실수요자
경쟁입찰
· 낙찰가격
공모에의한당선자
수의계약
복합(문화)용지
8,054
1
기타실수요자
경쟁입찰
· 낙찰가격
공모에의한당선자
수의계약
주차장용지
11,394
7
기타실수요자
경쟁입찰
· 낙찰가격
커뮤니티시설용지
4,054
1
국가, 지자체
수의계약
· 조성원가
전기공급설비
2,978
1
전기사업법에의한
실수요자
수의계약
· 감정가격
가스공급설비
25
1
도시가스사업법에의한
실수요자
수의계약
· 감정가격
1) 공급내용(변경)
   ※「공공주택업무처리지침」, 「택지개발업무처리지침」기준 적용
   ※ 점포겸용 단독주택은 이주대책대상자 및 기타 실수요자에 한하여 공급
   ※ 도시지원시설용지 중 중소기업진흥공단은 중소기업협동조합법에 의한 중소기업중앙회가 국가 
또는 지자체로부터 재정지원을 받아 관련 시설을 설치하는 경우를 포함한다.
공급용도구분
공급면적
(㎡)
필지수
공급대상자
공급방법
공급가격결정방법
비고
`합계
416,362
176
-
-
-
-
주
택
건
설
용
지
단독주택
31,980
121
협의양도인
수의계약
· 감정가격
이주대책대상자
수의계약
· 조성원가이하
기타실수요자(점포겸용)
경쟁입찰
· 감정가격(주거)
· 낙찰가격(비주거)
기타실수요자(일반)
추첨
· 감정가격
공
동
주
택
60㎡이하
129,384
7
자체사용(공공임대)
-
· 조성원가60%(공공임대)
공공주택사업자
수의계약
자체사용(공공분양)
-
· 감정가격(공공분양)
공공주택사업자
수의계약
60∼85㎡
이하
124,157
자체사용(공공분양)
-
· 감정가격(공공분양)
공공주택사업자
수의계약
기타실수요자
추첨
· 감정가격
공모에의한당선자
수의계약
85㎡초과
9,499
기타실수요자
추첨
· 감정가격
공모에의한당선자
수의계약
근린생활시설
11,200
15
생활대책대상자
수의계약
· 감정가격
기타실수요자
경쟁입찰
· 낙찰가격
공
공
시
설
용
지
주상복합용지
21,695
1
공모에의한당선자
수의계약
· 감정가격(주거)
· 낙찰가격(비주거)
일반상업용지
17,152
13
대토보상신청자
수의계약
· 감정가격x 평균낙찰율
기타실수요자
경쟁입찰
· 낙찰가격
도시지원시설용지
28,025
7
국가, 지자체
수의계약
· 조성원가
중소기업진흥공단
수의계약
· 조성원가
(단, 상업시설및근린생활
시설은감정평가액)
기타실수요자
(지자체추천)
수의계약
· 감정가격
기타실수요자
추첨
· 감정가격
대토보상신청자
수의계약
· 감정가격
복합환승센터용지
24,819
1
공모에의한당선자
수의계약
· 낙찰가격
주차장용지
11,394
7
기타실수요자
경쟁입찰
· 낙찰가격
커뮤니티시설용지
4,054
1
국가, 지자체
수의계약
· 조성원가
전기공급설비
2,978
1
전기사업법에의한
실수요자
수의계약
· 감정가격
가스공급설비
25
1
도시가스사업법에의한
실수요자
수의계약
· 감정가격
2) 공급시기 : 토지공급 승인 후(변경 없음)
자. 지구단위계획(변경) : [붙임 1] (도면생략)
차. 토지의 단계별 조성에 관한 계획 (변경 없음)
구분
계
연도별조성계획(천㎡)
2020년
2021년
2022년
2023년
2024년
합계
810
-
-
307
324
179
    ※ 단계구분 없이 일체로 개발 추진
카. 연차별 자금투자 및 재원조달에 관한 계획(변경 없음)
1) 연차별 자금투자계획(변경 없음)
구분
계
연차별계획
비고
2019년
2020년
2021년
2022년
2023년
2024년
2025년이후
합계8,394
27
4,857
1,291
875
852
160
172
(단위 : 억원)
2) 재원조달계획 : 공공주택사업자 자체자금(변경 없음)
타. 집단에너지의 공급에 관한 계획(변경 없음)
1) 전력공급계획 : 한국전력공사와 협의하여 전력 공급 예정
2) 열공급계획 : 집단에너지 공급 대상자와 협의하여 공급 예정
3) 도시가스공급계획 : 인천도시가스(주) 협의하여 공급 예정
파. 도시관리계획 결정(변경) : [붙임 2] (도면생략) (변경 없음)
하. 수용하거나 사용할 토지 등의 소재지, 지번, 지목, 면적, 소유권 및 소유권 외의 권리의 명세와 
그 소유자
및 권리자의 성명, 주소 (변경 없음) : 게재생략
거. 법 제29조에 따른 공공시설 등의 명세서 및 처분계획서(변경) : [붙임 3] (도면생략)
[붙임 1] 인천검암역세권공공주택지구 지구단위계획에 관한 사항(변경)
1. 지구단위계획구역 지정에 대한 도시관리계획 결정 조서(변경없음) : 게재생략
2. 지구단위계획구역 결정(변경)도 : 게재생략
3. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서
가. 용도지역·지구의 세분 및 세분된 용도지역·지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정 조서
   : 게재생략(변경없음) (도시관리계획 결정(변경)조서와 같음)
나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
   : 게재생략(변경) (도시관리계획 결정(변경)조서와 같음)
다. 가구 및 획지규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
1) 단독주택 : 변경없음(생략)
2) 공동주택 : 변경없음(생략)
3) 근린생활시설용지: 변경없음(생략)
4) 일반상업용지: 변경없음(생략)
5) 도시지원시설용지: 변경없음(생략)
6) 주상복합용지: 변경없음(생략)
7) 복합환승센터용지(변경)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
기정
변경
합계
-
16,765
24,819
복합환승센터
-
46,514
2
16,765
24,819
- 복합(문화)용지와합병
8) 복합(문화)용지(변경)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
기정
변경
합계
-
8,054
-
복합(문화)
-
46,514
3
8,054
-
- 복합환승센터용지와합병
9) 주차장용지: 변경없음(생략)
10) 커뮤니티시설용지: 변경없음(생략)
11) 유치원용지: 변경없음(생략)
12) 학교용지: 변경없음(생략)
라. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획
결정(변경)조서
1) 단독주택 : 변경없음(생략)
2) 근린생활시설용지: 변경없음(생략)
3) 공동주택(변경)
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
S-1,
A-1
~
A-3,
B-1
~
B-3
-
용도
· 건축물용도는<별표3-1>에따라건축하여야한다.
· 부대복리시설은「주택법」제2조의제13호, 제14호와주택건설사업계획승인권자가요구
하는주민공동시설을포함하여야한다.
건폐율
· 건축물의건폐율은<별표3-2>에따라건축하여야한다.
용적률
· 건축물의용적률은<별표3-2>에따라건축하여야한다.
높이
· 건축물의높이는<별표3-2>에따라건축하여야한다.
· 건축물의높이제한
- 자연스럽고점증적인스카이라인형성, 주요자연경관으로의개방감및통경축확보,
주요결절점의랜드마크형성등을위해각종배치구간을지정에따른높이를제한하며,
배치구간의위치와폭은지구단위계획결정도를따른다.
주택의
규모및
세대수
· 주택의규모및세대수는<별표3-2>에따라건축하여야한다.
부대복리
시설
· 부대복리시설은「주택건설기준등에관한규정」의제25조내지제55조의2 사항을준수
하여설치하여야한다.
· 복리시설중‘근린생활시설등’을배치할경우에는다음각호의기준을따라야한다.
1. ‘근린생활시설등’은주민의보행거리와거주환경을감안하여단지내차량주출입구
또는보행주출입구에배치하는것을원칙으로한다.
2. ‘공동주택단지에설치하는‘근린생활시설등’의면적은세대당0.5㎡의비율로산정한
면적을초과하여서는아니된다. 다만, 그비율로산정한근린생활시설등의면적이
500㎡미만인경우에는500㎡까지할수있다.
· 복리시설중주민운동시설, 경로당등은보행접근성이양호한위치에배치하여야한다.
배치및
건축선
· 직각배치구간
- 직각배치구간의위치와폭은‘지구단위계획결정도’에따른다.
- 대지형상이나건축물배치등으로직각을준수하지못할경우주택건설사업자가별도의
소음예측등소음저감대책을수립하여주택건설사업계획승인권자와협의한경우에는
기준을준수한것으로본다.
- 직각배치구간내공동주택단위세대의개구부면은해당도로변또는대지경계선에
대하여직각으로배치되어야하며, 도로를바라보는벽면에개구부및창호를설치하지
아니한다.
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
- 직각배치구간의경계에주거동이걸친경우에는구간에걸친모든단위세대의개구부면이
해당도로변도는대지경계선에대하여직각으로배치되어야한다.
· 층수제한배치구간
- 층수제한배치구간의위치와폭은지구단위계획결정도를따른다.
- 층수제한배치구간은「지구단위계획결정도」상에표시된층수이하의공동주택을배치
하여야한다.
· 통경구간
- 고밀환경의경관분절을통한폐쇄감저감, 양호한주변자연환경의조망확보및
바람길효과를도모하기위하여통경구간을지정한다.
- 통경구간은주요조망축으로의시각통로를확보하고개방감을부여하기위하여지상
건축물의건축을금지한다. 단, 지하주차장램프, 높이3m 이하의조형물, 보행자의
휴식을위한벤치및휴게시설, 입체공공보행통로, 공동주택용지의2층이하부대복리
시설의설치는예외로한다.
- 통경구간내폭원4m이상의공공보행통로를설치하여야하며, 외부의보행체계또는
자전거도로와연계되도록한다.
- 통경구간의위치와폭은「지구단위계획결정도」를따른다.
-「지구단위계획결정도」상에지정된위치에통경구간을설치하되, 아파트배치상부득이
하게통경구간의위치를준수하기어렵다고주택건설사업계획승인권자가인정할경우
지정폭의변화없이10m 범위내에서위치를변경할수있다.
· 건축한계선
- 공동주택용지내건축한계선은공동주택(주거동)에한하며위치및폭원은「지구단위
계획결정도」를따른다.
-「지구단위계획결정도」에별도의건축선이지정되지않은경우와부대복리시설의경우
에는「인천광역시건축조례」별표2(대지안의공지기준)를따른다.
형태및
외관
· 주거동입면적
- 건축물의위압감방지및경관을고려하여주거동의입면적은4,500㎡이하가되도록
건축하여야한다.
- 입면적산정은다음의산식을따르며, 건축물의길이는건축물의전면에대한수평등각선의
길이를기준으로하며, 건축물의형태가일자형이아닌ㄱ, ㄷ, Y, 타워형으로된경우또는
절곡형의건축물로서여러방향에서수평등각선상의길이를측정할수있는경우에는가장
긴것을그건축물의길이로한다.
- 산식: 입면적(A) = 높이(H) × 건축물의길이(D)
· 지붕, 옥탑등
- 지붕형태는다양한형태의지붕이가능하도록하되비상시최상층또는옥상으로대
피할수있는구조로한다.
- 경사지붕은용마루를갖춘완전경사지붕(물매1:3이상)이되도록한다.
- 옥상은아치형이나돔형등으로건물의상징성을강조하고, 도시의변화있는스카이라인을
창출할수있도록한다.
· 필로티
- 주거동에의한옥외공간의단절, 보행동선의우회, 시각적폐쇄감해소가필요한곳에는
필로티구조설치를권장한다.
- 지상층에면한부분에기둥, 내력벽등하중을지지하는구조체이외의외벽·설비등을
구분
공동주택용지
건축물
용도
도면표시
A
허용용도
· 당해용도지역내건축할수있는건축물중다음의용도
- 「건축법시행령」별표1 제2호공동주택
- 「주택법」에의한부대시설, 복리시설
불허용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」,「인천광역시도시계획조례」등기타법령에의해당해획지에
불허되는용도
해당블록
· S-1, A-1∼A-3, B-1∼B-3
<별표3-1> 공동주택용지건축물의용도, 건폐율, 용적률, 최고층수
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
설치하지않고개방시킨구조로조성하여야한다.
- 천정고의유효높이가4.5m 이상또는2개층이상이며, 폭은10m 또는주호1호너비
이상으로조성하여야한다.
- 공동주택의채광창(개구부)이없는건축물(측벽)과건축물(측벽) 사이에6m 이상이격
거리확보가어려운경우, 필로티구조를설치하여개방감을확보하여야한다.
· 담장, 계단
- 공동주택단지의경계는식재또는둔덕등을조성하여경계부를자연스럽게처리하되,
담장으로조성할경우에는다음각호의기준을준수하여야한다.
1. 담장은0.8m 이하의화관목류생울타리, 목재등의친환경소재등으로조성하여야
하며, 시각적개방감(투시율30% 이상)을유지하여야한다.
2. 인접대지또는도로등과0.5m 이상고저차가발생할경우안전을위하여해당승인
권자(또는허가권가)가인정할경우에는달리적용할수있다.
- 계단의경우장애인, 노인, 임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한소재를사용한다.
색채, 조명
및
옥외광고물
· 건축물색채의세부적인사항은<별표10>을따른다.
· 건축물야간경관의세부적인사항은<별표11>을따른다.
· 옥외광고물(간판) 설치기준은<별표12>을따른다.
획지
번호
주택규모
(전용면적)
획지면적
(㎡)
세대수
(호)
평균규모
(㎡)
최고층수
건폐율
(%)
용적률
(%)
공급유형
계
-
263,040
6,594
-
-
-
-
-
A-1
소계
54,640
2,221
-
25층
50%
이하
200%이하
-
60㎡이하
46,444
1,857
50
행복주택
8,196
364
45
영구임대
A-2
소계
44,496
1,126
-
30층
50%
이하
190%이하
-
60㎡이하
29,664
751
75
공공분양(신혼)
14,832
375
행복주택(신혼)
A-3
소계
30,248
805
-
30층
50%
이하
200% 이하
-
60㎡이하
20,165
537
75
공공분양(신혼)
10,083
268
행복주택(신혼)
B-1
60-85㎡이하
24,382
441
105
25층
50%
이하
190% 이하
공공분양
B-2
60-85㎡이하
34,992
633
105
25층
50%
이하
190% 이하
민간분양
B-3
60-85㎡이하
26,785
510
105
25층
50%
이하
200% 이하
민간임대
S-1
소계
47,497
858
-
25층
50%
이하
200% 이하
민간분양
60-85㎡이하
37,998
723
105
85㎡초과
9,499
135
140
주) 평균공급면적은「공공주택업무처리지침」제20조의건설호수산정을위한면적으로주택건설사업계획승인내역에따름
<별표3-2> 공동주택용지주택의규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
획지
번호
주택규모
(전용면적)
획지면적
(㎡)
세대수
(호)
평균규모
(㎡)
최고층수
건폐율
(%)
용적률
(%)
공급유형
계
-
263,040
5,594
-
-
-
-
-
A-1
소계
54,640
1,740
-
25층
50%
이하
185%
이하
-
60㎡이하
34,423
1,273
50
통합공공임대
20,217
467
80
A-2
소계
44,496
1,126
-
30층
50%
이하
185%
이하
-
60㎡이하
29,446
645
85
공공분양
14,832
322
공공임대(6년)
A-3
소계
30,248
805
-
30층
50%
이하
200%
이하
-
60㎡이하
20,165
537
75
공공분양
10,083
268
통합공공임대
B-1
60-85㎡이하
24,382
441
105
25층
50%
이하
190% 이하
공공분양
B-2
60-85㎡이하
34,992
633
105
25층
50%
이하
190% 이하
민간분양
B-3
60-85㎡이하
26,785
510
105
25층
50%
이하
200% 이하
민간임대
S-1
소계
47,497
858
-
25층
50%
이하
200% 이하
민간분양
60-85㎡이하
37,998
723
105
85㎡초과
9,499
135
140
주) 평균공급면적은「공공주택업무처리지침」제20조의건설호수산정을위한면적으로주택건설사업계획승인내역에따름
<별표3-2> 공동주택용지주택의규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경)
4) 주상복합(변경)
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
주상복합
-
용도
· 건축물용도는<별표4-1>에따라건축하여야한다.
· 주거용도의비율(건축물연면적에대한비율로주거용도는아파트에한함)은90% 미만으로
하며, <별표4-2>의기준을준수하여야한다.
· 비주거용도의비율은15% 이하로계획하여야한다.
· 주거환경이보호될수있도록주거동의출입구, 계단등을비주거용도의시설과분리된
구조로하여야한다.
건폐율
· 건축물의건폐율은<별표4-2>에따라건축하여야한다.
용적률
· 건축물의용적률은<별표4-2>에따라건축하여야한다.
높이
· 건축물의높이는<별표4-2>에따라건축하여야한다.
배치및
건축선
· 건축선(건축한계선, 벽면지정선)의위치및폭원은「지구단위계획결정도」를따른다.
· 「지구단위계획결정도」에별도의건축선이지정되지않은경우에는「인천광역시건축조례」
별표2(대지안의공지기준)를따른다.
형태및
외관
· 건축물의주전면은2개이상의도로와면하고있는대지의경우폭원이큰도로에면한
외벽면에위치하는것을원칙으로한다. 단, 지형여건등으로불가피한경우예외로할수있다.
· 다음의경우에는주전면에준하는외관설계를하여야한다. 단, 차폐되어가로변에서
인식할수없거나, 특별한디자인으로인해불가피하다고승인권자(또는허가권자)가
인정하는경우예외로할수있다.
1. 20m 이상도로에면한외벽면
2. 공원, 보행자전용도로에면한외벽면
· 도로또는공원에면한비주거동의해당층외벽면은50% 이상을투시형벽면으로하고,
셔터는투시형셔터를설치한다.
· 담장설치는원칙적으로불허한다.
· 지붕형태는다양한형태의지붕이가능하도록하되비상시최상층또는옥상으로대피
할수있는구조로한다.
· 경사지붕은용마루를갖춘완전경사지붕이되도록한다.(물매1:3이상)
· 옥상은아치형이나돔형등으로건물의상징성을강조하고, 도시의변화있는스카이라인을
창출할수있도록한다.
색채, 조명
및
옥외광고물
· 건축물색채의세부적인사항은<별표10>을따른다.
· 건축물야간경관의세부적인사항은<별표11>을따른다.
· 옥외광고물(간판) 설치기준은<별표12>을따른다.
구분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
MA
허
용
용
도
주거
용도
· 당해용도지역내건축할수있는건축물중다음의용도
- 「건축법시행령」별표1 제2호공동주택(주거복합건축물에한함)
- 「주택법」에의한부대시설, 복리시설
비주거
용도
· 당해용도지역내건축할수있는건축물중「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 총포판매소, 장의사, 다중생활시설, 제조업소,
옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제5호문화및집회시설중공연장, 전시장, 집회장(마권장외발매소, 마권전화투표소제외)
- 제7호판매시설(일반게임제공업의시설제외)
- 제9호의료시설중가목에의한병원(정신병원및요양병원제외)
- 제10호교육연구시설(학교제외)
- 제11호노유자시설
- 제13호운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장, 체육관, 운동장제외)
- 제14호업무시설(오피스텔제외)
- 제20호자동차관련시설중주차장
불허용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」,「인천광역시도시계획조례」등기타법령에의해당해획지에
불허되는용도
해당블록
· 주상복합
<별표4-1> 주상복합용지건축물의용도(기정)
구분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
MA
허
용
용
도
주거
용도
· 당해용도지역내건축할수있는건축물중다음의용도
- 「건축법시행령」별표1 제2호공동주택(주거복합건축물에한함)
- 「주택법」에의한부대시설, 복리시설
비주거
용도
· 당해용도지역내건축할수있는건축물중「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 총포판매소, 장의사, 다중생활시설, 제조업소,
옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제5호문화및집회시설중공연장, 전시장, 집회장(마권장외발매소, 마권전화투표소제외)
- 제7호판매시설(「유통산업발전법」제2조제3호에따른대규모점포포함, 일반게임제공업의시설제외)
- 제9호의료시설중가목에의한병원(정신병원및요양병원제외)
- 제10호교육연구시설(학교제외)
- 제11호노유자시설
- 제13호운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장, 체육관, 운동장제외)
- 제14호업무시설(오피스텔제외)
- 제20호자동차관련시설중주차장
불허용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」,「인천광역시도시계획조례」등기타법령에의해당해획지에
불허되는용도
해당블록
· 주상복합
<별표4-1> 주상복합용지건축물의용도(변경)
획지
번호
주택규모
(전용면적)
획지면적
(㎡)
세대수
(호)
평균규모
(㎡)
최고층수
건폐율
(%)
용적률
(%)
공급유형
주상
복합
60-85㎡이하
21,695
554
105
30층
60% 이하
300% 이하
-
<별표4-2> 주상복합용지주택의규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 최고층수
5) 일반상업용지: 변경없음(생략)
6) 복합(문화)용지(변경) : 폐지(생략)
7) 복합환승센터용지(변경)
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
복합
환승
-
용도
· 건축물용도는<별표7>에따라건축하여야한다.
건폐율
· 건축물의건폐율은<별표7>에따라건축하여야한다.
용적률
· 건축물의용적률은<별표7>에따라건축하여야한다.
높이
· 건축물의높이는<별표7>에따라건축하여야한다.
배치및
건축선
· 건축선(건축한계선, 벽면지정선)의위치및폭원은「지구단위계획결정도」를따른다.
· 「지구단위계획결정도」에별도의건축선이지정되지않은경우에는「인천광역시건축조례」
별표2(대지안의공지기준)를따른다.
형태및
외관
· 건축물의주전면은2개이상의도로와면하고있는대지의경우폭원이큰도로에면한
외벽면에위치하는것을원칙으로한다. 단, 지형여건등으로불가피한경우예외로
할수있다.
· 다음의경우에는주전면에준하는외관설계를하여야한다. 단, 차폐되어가로변에서인식
할수없거나, 특별한디자인으로인해불가피하다고승인권자(또는허가권자)가인정하는
경우예외로할수있다.
- 20m 이상도로에면한외벽면
- 공원, 보행자전용도로에면한외벽면
· 건축물의외관은다음의기준을따라야한다.
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․ 후면이동일하거나서로조화를이룰수
있게한다.
- 전면도로에면한건축물1층전면부의외벽면은50%이상을투시형벽면으로설치하여야
하고, 셔터를설치할경우투시형으로하여야한다.
· 전면가로에면한부분의입면은연속된가로경관연출을위하여주변건축물의1층층고
및건축선, 색채및외장재등을고려하여계획할것을권장한다.
· 냉난방실외기는건축물외벽면에노출되는것을불허하고, 옥상또는가로에서보이지
않는곳에별도의설치공간을마련하여야하며, 도시미관을고려하여차폐시설을설치
하여야한다.
· 건물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및시설(환기구포함), 전기
전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편에서보이지않도록
설치하고건축물의형태를고려하여차폐시설을설치한다.(방송․ 통신용안테나제외)
· 지붕․ 옥상층은조형적디자인이되도록하고, 녹지공간으로활용되도록조경시설조성을
권장한다.
· 건축물의1층바닥높이는대지내공지또는보도와10cm 이내로하되, 가급적단차없는
무장애공간으로조성하는것을권장한다. 경사지의경우, 접한보도또는도로의높이는
높은쪽을기준으로한다.(단, 지형여건상등을고려하여허가권자가인정하는경우에는
예외로한다.)
구분
복합환승센터용지
건축물
용도
도면표시
MT
허용용도
· 당해용도지역내건축할수있는건축물중「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(안마원제외)*
- 제4호제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 총포판매소, 장의사, 다중생활시설, 제조업소,
옥외철탑이설치된골프연습장제외)*
- 제5호문화및집회시설중전시장, 집회장(마권장외발매소, 마권전화투표소제외)
- 제7호판매시설*
- 제8호운수시설중여객자동차터미널*
- 제13호운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장, 체육관, 운동장제외)
- 제14호업무시설(오피스텔은지상층건축연면적30% 이하, 전용면적40㎡이하에한함)
- 제15호숙박시설중일반숙박시설, 관광숙박시설
- 제18호창고시설(위험물저장및처리시설또는그부속시설에해당하는것은제외한다) 중창고(물
품저장시설로서「물류정책기본법」에따른일반창고와냉장및냉동창고를포함한다), 집배송시설
· 「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에의한지식산업센터및생산활동을지원하기
위한시설*
불허용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」,「인천광역시도시계획조례」등기타법령에의해당해획지에
불허되는용도
건폐율
· 70% 이하
용적률
· 450% 이하
최고층수
· 20층
해당블록
· 복합환승
주1) 근린생활시설, 판매시설,「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에의한생산활동을지원하기위한
시설연면적의합은건축물전체연면적의40% 이하로설치할수있음
주2) 여객자동차터미널의개발규모(연면적)는13,194㎡내외로설치하여야한다.
주3) 복합환승센터용지는특별계획구역내용지로<지구단위계획시행지침> 제Ⅲ편특별계획구역시행지침을따른다.
<별표7> 복합환승센터용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
· 1층에여러개의점포가있는경우개별점포로의출입만을위한계단또는경사로를각각
설치해서는아니된다.
· 담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로등과높이차가있는경우보행
등의안전성을위하거나부득이한사유가있을경우는예외로한다.
색채, 조명
및
옥외광고물
· 건축물외벽의색상은원색의사용을지양하며, 건물전면과측․후면이동일하거나최소한
서로조화를이룰수있어야할뿐만아니라, 주변자연경관과조화를유지할수있는
재료및색상을사용할것을권장한다.
· 건축물색채의세부적인사항은<별표10>을따른다.
· 건축물야간경관의세부적인사항은<별표11>을따른다.
· 옥외광고물(간판) 설치기준은<별표12>을따른다.
구분
복합환승센터용지
건축물
용도
도면표시
MT
허용용도
· 당해용도지역내건축할수있는건축물중「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(안마원제외)*
- 제4호제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 총포판매소, 장의사, 다중생활시설, 제조업소,
옥외철탑이설치된골프연습장제외)*
- 제5호문화및집회시설중전시장, 집회장(마권장외발매소, 마권전화투표소제외)
- 제6호종교시설(봉안당제외)
- 제7호판매시설*
- 제8호운수시설중여객자동차터미널*
- 제9호의료시설중가목에의한병원(정신병원및요양병원제외)
- 제13호운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장, 체육관, 운동장제외)
- 제14호업무시설(오피스텔은지상층건축연면적30% 이하, 전용면적40㎡이하에한함)
- 제15호숙박시설중일반숙박시설, 관광숙박시설
- 제18호창고시설(위험물저장및처리시설또는그부속시설에해당하는것은제외한다) 중창고(물
품저장시설로서「물류정책기본법」에따른일반창고와냉장및냉동창고를포함한다), 집배송시설
- 제20호자동차관련시설중주차장
- 제24호방송통신시설
· 「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에의한지식산업센터및생산활동을지원하기위한시설*
불허용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」,「인천광역시도시계획조례」등기타법령에의해당해획지에
불허되는용도
건폐율
· 70% 이하
용적률
· 400% 이하
최고층수
· 20층
해당블록
· 복합환승
주1) 근린생활시설, 판매시설,「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에의한생산활동을지원하기위한
시설연면적의합은건축물전체연면적의40% 이하로설치할수있음
주2) 여객자동차터미널의개발규모(연면적)는13,194㎡내외로설치하여야한다.
주3) 복합환승센터용지는특별계획구역내용지로<지구단위계획시행지침> 제Ⅲ편특별계획구역시행지침을따른다.
<별표7> 복합환승센터용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경)
구
분
계
획
내
용
기본방향
· 상위계획인「2030 인천시경관기본계획」, 「인천광역시색채디자인가이드라인」색채경관가이드
라인내용을준용한다.
- 검암역세권색채팔레트는신도시권역표준색채팔레트중일반지역의색채범위내에서구성한다.
- 신도시권역의색채환경과조화되는색을지향한다.
- 색상간의대비가크지않은배색이될수있도록계획한다.
· 역세권의이미지를고려하여주변경관과조화를이루는색채를적용한다.
<신도시권역표준색채팔레트>
기본구상
· 건축물색채적용시주조색, 보조색, 강조색의3종류로구분하여적용한다.
· 주조색은건축물의어느한면의외벽면중유리창부분을제외한벽면의대부분을차지하는색상
으로안정감을형성하는색상을적용한다.
· 보조색은건축물의어느한면의외벽면중유리창부분을제외한벽면의일부를차지하는색으로
세련된배색미를연출하는색상을적용한다.
· 강조색은건축물의어느한면의외벽면중유리창부분을제외한벽면의특정부분에적용하는색으로
건축물에활력과명확성을형성하는색상을적용한다.
· 자연소재표면에이질적도색및마감을지양하고, 재료본연의색을최대한활용하여계획한다.
· 다양하면서도절제된색채적용으로질서있는도시경관형성한다.
공통가이드라인
· 주조색은면적의70%이상, 보조색은면적의15~30%, 강조색은면적의10%이하로사용할것을
권장한다.
· 과도한원색의사용및슈퍼그래픽사용은지양한다.
<별표10> 건축물색채세부기준
구
분
계
획
내
용
유형별
가이드라인
공동주택
· 모던하고차분한신도시권역의분위기연출을위해고채도색상사용을지양한다.
· 동별간유사색에의한색상변화를연출한다.
· 수직적구조로인한위압감을완화하는아늑하고편안한저채도의색채를적용한다.
· 건축물의저층부로갈수록풍보한색채를적용하여휴먼스케일을고려한색채계획을권장한다.
· 외장색의주조색은70% 이상, 보조색은20~30% 이내, 강조색은5% 이내의면적으로연출을
권장한다.
· 탑상형은동별강조색을달리하여단조로운입면에변화감을주도록연출한다.
· 판상형은건축입면의면분할을통한분절효과로단조로운입면에변화감을주도록연출한다.
· 측벽및입면에문양, 그림, 글씨등과같은과도한그래픽사용은지양한다.
단독주택
(주거전용/
점포겸용)
· 다양한주택유형및주변건축물색상을고려한조화로운색상을적용한다.
· 석재, 목재, 벽돌등자연소재의경우본연의색채를우선사용한다.
· 공원인접지역의저밀형주거에는연한색조를, 중/저밀형주거에는상대적으로진한색조사용을
권장한다.
· 외장색의주조색은70%이상, 보조색은30%이내, 강조색은10%이내의면적으로연출을권장한다.
· 건축입면에사용하는색은2색이내로하고, 2색이상사용시유사색사용을지향한다.
· 담장, 옹벽, 펜스등은건물보다채도를낮게하며, 자연소재사용을권장한다.
· 건축물입면과담장에과도한그래픽사용을지양한다.
· 대문/창틀등은저채도/중.저명도의색을사용하며돌출을지양한다.
· 지붕색은브라운계열또는무채색계열을사용하고, 마을별로동일계열사용으로통일성을유지한다.
상업시설
· 도로변상업건물의경우저채도의색채사용으로차분하면서도품위있는공간을연출한다.
· 고층건물은기단부와상층부로분절하여단조로운입면에변화감을연출한다.
· 건축물의외벽모든면의마감을동일수준으로사용하고, 이미지에적합한재료를선정한다.
구
분
계
획
내
용
· 상업용건축물은맑은유리또는저반사유리의사용을권장하며원색계열을색유리사용을금지한다.
· 차양이나배너, 광고, 사인물이다양하게설치될가능성을염두하여색채를계획한다.
· 차양의색은해당건축물의외장재와유사한색상의채도변화를적용할것을권장한다.
· 유동인구가많은지점은보행자의시각적즐거움을위한소재및색상, 패턴의적용을지향한다.
· 건축물입면에과도한그래픽사용을지양한다.
· 여러건물이연속적으로입지할경우동일색또는유사색으로계획하여연속성을유지한다.
도시지원
시설
· 사용자의편의성을고려하여, 상징성과신뢰감을높이는쾌적한이미지를연출한다.
· 주조색과보조색은명도3이상차이가나지않는색을권장한다.
· 외부에노출되는창틀과설비시설은입면색과유사계열을사용한다.
· 담장, 팬스등은채도4이하의저채도색을2가지이내로사용하며수목보다돌출되지않도록계획한다.
· 유리창이건물의70%이상을차지할경우(커튼월) 유리색을주조색으로적용하며, 소재색을사용
할경우보조색범위내에서도주조색을사용할것을권장한다.
· 연구시설의경우인근주거지역과유사한계열의소재를사용하며, 저명도색은지양한다.
구
분
계
획
내
용
기본방향
· 상위계획인「2030 인천시경관기본계획」,「빛이아름다운국제도시인천만들기」경관가이드라인
내용을준용한다.
· 정연한정주환경조성및생태환경보호를위한절제된야간경관을연출한다.
· 친환경적인조명시설을도입하여에너지절감과효율적인광원계획을수립한다.
<야간경관계획>
권역별
가이드라인
주거문화
권역
<단독주택(점포겸용) 및근린생활시설용지>
· 과도한조명을억제하고주거공간으로의침입광이발생하지않도록계획한다.
· 상가내부조명을활용하거나중·저층부은은한간접조명을활용하여야간경관을조성한다.
· 안정감형성을위해높은색온도(푸른계열)와과도한경관조명연출을지양한다.
· 야간안전성확보를위해충분한조도를유지한다.
<단독주택(주거전용)용지>
· 쾌적한야간정주환경조성을위해과도한색상및광량의조명은지양한다.
· 기조성된주변주거지와조화를이루며휴식과안전을지향하는편안하고아늑한분위기를
연출한다.
· 과도한조명을억제하고주걱공간으로의침입광이발생하지않도록한다.
· 간접조명위주의편안하고아늑한조명을연출한다.
· 건축물내부조명을유도하며장식조명은최소화하거나지양한다.
· 단독주택의입구는최소조도기준이상으로조명을설치하여안전한가로환경을조성한다.
· 오픈스페이스와연계하여주민의안전성과방범성을확보한다.
<별표11> 야간경관계획세부기준(기정)
구
분
계
획
내
용
기본방향
· 상위계획인「2030 인천시경관기본계획」,「빛이아름다운국제도시인천만들기」경관가이드라인
내용을준용한다.
· 정연한정주환경조성및생태환경보호를위한절제된야간경관을연출한다.
· 친환경적인조명시설을도입하여에너지절감과효율적인광원계획을수립한다.
<야간경관계획>
권역별
가이드라인
주거문화
권역
<단독주택(점포겸용) 및근린생활시설용지>
· 과도한조명을억제하고주거공간으로의침입광이발생하지않도록계획한다.
· 상가내부조명을활용하거나중·저층부은은한간접조명을활용하여야간경관을조성한다.
· 안정감형성을위해높은색온도(푸른계열)와과도한경관조명연출을지양한다.
· 야간안전성확보를위해충분한조도를유지한다.
<단독주택(주거전용)용지>
· 쾌적한야간정주환경조성을위해과도한색상및광량의조명은지양한다.
· 기조성된주변주거지와조화를이루며휴식과안전을지향하는편안하고아늑한분위기를
연출한다.
· 과도한조명을억제하고주걱공간으로의침입광이발생하지않도록한다.
· 간접조명위주의편안하고아늑한조명을연출한다.
· 건축물내부조명을유도하며장식조명은최소화하거나지양한다.
· 단독주택의입구는최소조도기준이상으로조명을설치하여안전한가로환경을조성한다.
· 오픈스페이스와연계하여주민의안전성과방범성을확보한다.
<별표12> 야간경관계획세부기준(변경)
구
분
계
획
내
용
· 부분적인조명연출보다는전체적인건축물의균형미를고려한조명계획을수립한다.
· 상층부및옥상부강조하는직접조명설치지양하고형태를은은하게드러내는조명방식을적용한다.
· 광원이직접노출되는조명을지양하고LED 조명기구는건축물입면에매립사용을권장한다.
· 주요결절부인지성을고려한야간조명연출계획을적용한다.
역세권
특화권역
(특별계획
구역)
<주상복합>
· 주거문화권역의공동주택용지와단독주택(점포겸용) 및근린생활시설용지의일반적인사항을
통용하여적용한다.
· 진입부상징거점의인지성을확보할수있는조명연출을계획하되과도한연출을지양한다.
· 옥탑부만과도하게강조하거나휘도차이가큰조명설치를지양한다.
<복합환승센터>
· 역세권특화권역(상업, 도시지원시설)의일반적인사항을통용하여적용한다.
· 현란하고빠른빛의움직임을지양한다.
· 옥외광고물이건축물입면을과도하게넓은면적으로점유하는것을지양한다.
· 수목등및바닥조명을활용한아름다운야간보행환경조성한다.
· 건축물의특성을활용한야간경관을연출한다.
유형별
가이드라인
공원
(녹지
보행축)
<진입부광장>
· 광장의모습그대로를자연스럽게드러낼수있는야간경관을계획한다.
· 방문객의자연스러운동선을유도하는조명을계획한다.
· 광장입구와녹지보행축(산책로) 안내표지판등은야간에도쉽게인지될수있도록조명을설치한다.
<산책로>
· 야간안전확보를위하여산책로를따라유도등및보행등을설치한다.
· 벤치하부에조명기구를설치하여정돈된야간경관을연출한다.
· 보행량이많은공간은바닥조명을설치하여조명기구의부피를줄이고시각적으로여유로운보행
환경을조성한다.
· 수목이나관목등조경요소에의해조명시설이간섭받지않도록배치한다.
· 신재생에너지및친환경LED 조명시설설치를권장한다.
8) 도시지원시설용지: 변경없음(생략)
9) 공공건축물 및 기타시설용지: 변경없음(생략)
마. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
1) 단독주택 : 변경없음(생략)
2) 근린생활시설용지 : 변경없음(생략)
3) 공동주택용지 : 변경없음(생략)
4) 주상복합용지 : 변경없음(생략)
5) 일반상업용지 : 변경없음(생략)
6) 복합(문화)용지(변경) : 폐지(생략)
7) 복합환승센터용지 : 변경없음(생략)
8) 도시지원시설용지 : 변경없음(생략)
9) 공공건축물 및 기타시설용지 : 변경없음(생략)
바. 특별계획구역의 지정에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
1) 특별계획구역 결정조서
구분
구역명
위치
면적(㎡)
비고
기정
변경
변경후
기정
특별계획구역
검암동392 일원
85,500
-
85,500
변경없음
2) 특별계획구역 지침(기정)
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
특별
계획
구역
-
위치및
면적
· 위치: 인천검암역세권지구북측
· 면적: 85,500㎡
- 주상복합용지: 21,695㎡
- 복합환승센터용지: 16,765㎡
- 복합(문화)용지: 8,054㎡
- 주차장용지: 1,174㎡
- 근린공원: 21,591㎡
- 광장: 2,786㎡
- 도로: 13,435㎡
지정목적
· 검암역, 복합환승셍터등지구내주요시설간연계와통합된건축물디자인특화를통하여인천
서북부랜드마크를형성하고자함
개발방향
· 풍부한녹지를품고주변지역과상생하는“검암역세권공공주택지구”의실현을위해검암지구및
주변지역주민들을고려한마스터플랜수립
· 효율적이며친환경적인대중교통중심의교통체계구축을위한주변(검암역등)연계, 블록간유기적인
기능부여및동선연계를위한수직․ 수평적입체복합개발추진
· 인근상업, 지원시설용지등과의보행및기능연계와조망및휴게공간등을고려한공공의공유
공간으로입체보행데크설치를의무화하며, 입체적으로끊이지않는보행을위한창의적의개념의
동선을계획하여지구의중심역할을수행토록한다.
· 아라뱃길, 계양산, 천마산등주변자연환경을고려하여적극적인옥상녹화등공유공간(조망공간)을
설치하여쾌적하고상징적인랜드마크이미지를연출한다.
2) 특별계획구역 지침(변경)
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
획지의
분할및
합병
· 모든획지는지구단위계획의“가구및획지계획”에의하며, 향후특별계획구역세부개발계획수립에
따라변경될수있다.
건축물의
용도및
규모등에
관한사항
· 특별계획구역내용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 높이에대한지침내용은해당용지별지침의
건축물의용도및규모등에관한사항을따른다.
· 복합환승센터용지와복합(문화)용지는지구계획(사업준공시지구단위계획) 변경을통하여단일용지로
통합하여개발하거나면적및위치를변경할수있으며, 각호의따라용적률, 건폐율, 층수등을조정
할수있다.
1. 단일용지로통합개발하는경우
- 용적률400% 이하, 건폐율70% 이하, 층수20층이하
- 어객자동차터미널연면적: 13,194㎡내외
※ 특별계획구역내도로계획등기반시설계획을포함한다.
2. 면적및위치등을변경하는경우
[복합환승센터용지]
- 용적률450% 이하, 건폐율70% 이하, 층수20층이하
- 여객자동차터미널연면적: 13,194㎡내외
[복합(문화)용지]
- 용적률450% 이하, 건폐율70% 이하, 층수20층이하
※ 특별계획구역내도로계획등기반시설계획을포함한다.
※ 단, 두개용지의연면적합은제1호로적용하였을때의연면적과동일하게적용한다.
소음에
관한사항
· 소음에관한사항은환경영향평가에적용된기준을따라야한다.
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
특별
계획
구역
-
위치및
면적
· 위치: 인천검암역세권지구북측
· 면적: 85,500㎡
- 주상복합용지: 21,695㎡
- 복합환승센터용지: 24,819㎡
- 주차장용지: 1,174㎡
- 근린공원: 21,725㎡
- 광장: 2,714㎡
- 도로: 13,373㎡
지정목적
· 검암역, 복합환승셍터등지구내주요시설간연계와통합된건축물디자인특화를통하여인천
서북부랜드마크를형성하고자함
개발방향
· 풍부한녹지를품고주변지역과상생하는“검암역세권공공주택지구”의실현을위해검암지구및
주변지역주민들을고려한마스터플랜수립
· 효율적이며친환경적인대중교통중심의교통체계구축을위한주변(검암역등)연계, 블록간유기적인
기능부여및동선연계를위한수직․ 수평적입체복합개발추진
· 인근상업, 지원시설용지등과의보행및기능연계와조망및휴게공간등을고려한공공의공유
공간으로입체보행데크설치를의무화하며, 입체적으로끊이지않는보행을위한창의적의개념의
동선을계획하여지구의중심역할을수행토록한다.
· 아라뱃길, 계양산, 천마산등주변자연환경을고려하여적극적인옥상녹화등공유공간(조망공간)을
아. 특별계획구역 세부개발계획에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
1) 특별계획구역의 지정에 관한 도시관리계획 결정조서
구분
구역명
위치
면적(㎡)
비고
기정
변경
변경후
기정
특별계획구역
검암동392 일원
85,500
-
85,500
변경없음
2) 용도지역의 세분 및 세분된 용도지역간의 변경에 관한 도시관리계획 결정조서
구분
면적(㎡)
구성비(%)
비고
기정
변경
변경후
합계
85,500
-
85,500
100.0
주거지역
준주거지역
21,694
-
21,694
25.4
상업지역
일반상업지역
30,004
-
30,004
35.1
녹지지역
자연녹지지역
33,802
-
33,802
39.5
     3) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정조서
     ○ 교통시설
      - 도로 결정조서
구분
규
모
기능
연장
(m)
기
점
종
점
사용
형태
주요
경과지
최초
결정일
비고
등급
류별
번호
폭원
(m)
기정대로
3
1
24~30 국지도로
957
(461)
대로1-19
소로3-12
일반도로
-
2004.2.23
기정중로
1
2
21~30 집산도로
1,257
(7)
중로2-184
대로3-1
일반도로
-
2021.11.12
주) (  )는 사업지구 내 연장임
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
설치하여쾌적하고상징적인랜드마크이미지를연출한다.
획지의
분할및
합병
· 모든획지는지구단위계획의“가구및획지계획”에의하며, 향후특별계획구역세부개발계획수립에
따라변경될수있다.
건축물의
용도및
규모등에
관한사항
· 특별계획구역내용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 높이에대한지침내용은해당용지별지침의
건축물의용도및규모등에관한사항을따른다.
· 단일용지로통합하여개발시용적률, 건폐율, 층수등을조정할수있다.
1. 단일용지로통합개발하는경우
- 용적률400% 이하, 건폐율70% 이하, 층수20층이하
- 여객자동차터미널연면적: 13,194㎡내외
※ 특별계획구역내도로계획등기반시설계획을포함한다.
소음에
관한사항
· 소음에관한사항은환경영향평가에적용된기준을따라야한다.