yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제16535호                     관             보       2007. 6.28. (목요일)

구    분                          조    성        기   준

         ○현재 환경부에서 활용하고 있는 생태면적률 설정기준을 준용하여 대상에 따라 생태면적률
          적용지침을 참조하고 다양한 기법을 활용하여 단지를 조성하여야 한다.
         ○블록별 생태면적률은 지침도에 명기된 비율이상 확보하여야한다. 단 지침도상에 지정되지
          않은 용지의 경우 최소 20%이상 생태면적률을 확보하여야 한다.
         ○생태면적률의 산출은 아래의 <생태면적률의 공간유형 구분 및 가중치> 에서 제시한 제곱미
          터당 가중치를 바탕으로 다음과 같은 공식에 의해 산출한다.
          -산식:생태면적률=(∑(공간유형별면적×가중치)÷대지면적)×100
         ○자연지반면적률
          1. 지정목적:수목의 원활한 생육과 우량녹지의 확보, 물순환시스템의 복원 등 생태적 건강
           성을 도모하기 위해 지하에 인공구조물이 없는 자연지반을 확보하도록 한다.
          2. “자연지반”이라 함은 지하에 인공구조물이 없으며 물의 자연순환이 가능한 지반(토층에
           는 불투수성 포장금지)을 말하며, 자연지반면적률은 다음과 같은 공식에 의해 산출하고,
           공동주택용지의 경우 최소20%이상 자연지반면적률을 확보하여야 한다.
           -산식:자연지반면적률=(자연지반면적÷대지면적)×100
         ○“투수성 포장”이라 함은 투수성 콘크리트 등의 투수성 포장재료를 사용하여 포장하거나 잔
          디블록 등과 같이 포장면 상단에서 지하의 지반으로 물이 침투될 수 있는 조립식 포장방식
          을 사용하여 포장하는 것을 말한다. 다만, 투수성포장이라 하더라도 경사도가 3%를 초과하
          는 곳은 불투수성포장으로 본다. 공동주택용지는 포장면적의 30%이상 투수성포장으로 조
          성하여야 한다.

                         <생태면적률의 공간유형 구분 및 가중치>
생태
          공간유형     가중치          설         명              사     례
면적률
                         -자연지반이 손상되지 않은 녹지        -자연지반에 자생한 녹지
          자연지반
                   1.0   -식물상과 동물상의 발생 잠재력 내재 -자연지반과 연속성을 가지는 절성
              녹지
                          온전한 토양 및 지하수 함양 기능       토 지반에 조성된 녹지

                                                  -하천, 연못, 호수 등 자연상태의
           수공간           -자연지반과 연속성을 가지며 지하
                   1.0                             수공간
          (투수기능)          수 함양 기능을 가지는 수공간
                                                  -지하수 함양기능을 가지는 인공연못

           수공간                                    -자연지반 위 차수처리된 수공간
                   0.7   -지하수 함양 기능이 없는 수공간
           (차수)                                   -인공지반 위 차수처리된 수공간

          인공지반녹          -토심이 90㎝ 이상인 인공지반 상 -지하주차장 상부 녹지,
                   0.7
          지≥90㎝          부 녹지                     -지하구조물 상부 녹지

          옥상녹화           -토심이 20㎝ 이상인 녹화옥상시스 -혼합형 녹화옥상시스템
                   0.6
           ≥20㎝          템이 적용된 공간                -중량형 녹화옥상시스템
          인공지반녹          -토심이 90㎝ 미만인 인공지반 상 -지하주차장 상부 녹지,
                   0.5
          지<90㎝          부 녹지                     -지하구조물 상부 녹지
          옥상녹화           -토심이 20㎝ 미만인 녹화옥상시스
                   0.5                            -저관리 경량형 녹화옥상시스템
           <20㎝          템이 적용된 공간
                         -자연지반과 연속성을 가지며 공기 -잔디블록,식생블록 등
          부분포장     0.5   와 물이 투과되는 포장면, 50% 이 -녹지 위에 목판 또는 판석으로 표
                         상 식재면적                   면 일부만 포장한 경우


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구   분                        조    성      기      준

          공간유형      가중치           설 명                          사 례
                          -벽면이나 옹벽(담장)의 녹화, 등반 -벽면이나 옹벽녹화 공간
          벽면녹화      0.4   형의 경우 최대 10m 높이까지만 -녹화벽면시스템을 적용한 공
                          산정                         간
                          -공기와 물이 투과되는 전면투수 포 -자연지반위에 시공된 마사토,
         전면투수포장     0.3
                          장면, 식물생장 불가능               자갈 모래포장 등
                          -포장재의 틈새를 통해 공기와 물이 -틈새를 시공한 바닥 포장
         틈새투수포장     0.2
                          투과되는 포장면                  -사고석 틈새포장 등
         저류·침투시           -지하수 함양을 위한 우수침투시설 -침투, 저류시설과 연계된 옥상면
                    0.2
          설 연계면           또는 저류시설과 연계된 포장면          -침투, 저류시설과 연계된 도로면


                      <별표 19> 심의(인·허가)용 도서제출

구   분                       제     출         내   용

        ○지구단위계획구역내 대지의 주택건설사업 승인 또는 건축물의 건축허가 신청시 다음
         각호의 내용이 표현된 도서를 주택건설사업승인권자 또는 건축허가권자에게 제출하여
         야 한다.
         1. 지구단위계획 결정도상의 해당부분 위치표기
         2. 지침 중 해당 블록의 규제사항 및 권장사항에 대한 사항
         3. 외부공간의 조성계획 평면도
         4. 인접대지에 기존 건축물이 있는 경우 이를 포함한 배치도 및 입면도
         5. 건축물 외관에 관한 사항
         6. 지침의 반영여부를 입증하는 도서 및 설명서 등의 검토 서류
         7. 친환경부문<친환경계획과 관련한 승인(허가)시 제출도서목록표>와 경관부문에서 요
          구하는 서류
         8. 공동주택사업계획승인 신청시‘건설교통부신도시기획과-392(2004.03.15)신도시
공통사항      의계획적개발을위한제도수립·시행’에 의거한 신도시계획지도위원(MP:Master
          Planner)의 의견서
         9.「대한민국 경위도 원점앙각 확보를 위한 고도제한」에 부합하도록 계획되었다는 검토
          도서 (건축물의 최고 높이를 해발고도로 표현)
         10. 기타 인허가 권자가 요구하는 사항
        ○제출도서의 축척
         -지구단위계획구역내의 건축물로서 건축심의를 받고자 할 때는 축척 1/100 이상의 관
          련 도면을 첨부하여야 한다. 단, 건축물의 규모에 따라 축척 1/100~1/500 범위까지
          는 허용한다.
         -대지내 공지의 포장도면은 전면보도, 좌우연접대지 전면부 등의 포장패턴이 함께 표
          시되어야 한다.
        ○수원시 및 용인시 건축조례에서 정한 건축 심의대상인 경우, 건축위원회에 제출해야
         할 도서에는 1호 내지 9호에서 제시한 내용이 포함 되어야 한다.

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구    분                         제     출    내    용
         ○개발사업자는 해당 승인권자(또는 허가권자)에게 별도의 친환경계획에 관한 정량적 수
친환경       치자료(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 제출하여야 하며, 해
 부문       당 승인권자(또는 허가권자)는 지침의 기준에 의거 친환경계획지침의 적합여부를 통보
          하여야 한다.
         <친환경계획과 관련한 승인(허가)시 제출 도서 목록표>
            지구단위계획에서의
                                         승인(허가)시 제출 도서
             친환경 규제항목
              생태면적률       ○투수성포장 사용계획도서 및 적용비율 산출서(대상면적 및 적용
             자연지반면적률       면적 명시)
           (공동주택, 대지면적의   ○포장재별 투수성 인증서, 제품설명서
               20%이상)     ○조경식재 평면도, 녹지공간 면적 산출표
                          ○투수성포장 사용계획도서 및 적용비율 산출서(대상면적 및 적용
                           면적 명시)
                          ○포장재별 투수성 인증서, 제품설명서
              투수성 포장      ○조경식재 평면도, 녹지공간 면적 산출표
           (공동주택, 포장면적의 ○투수성포장 사용계획도서 및 적용비율 산출서(대상면적 및 적용
               30%이상)      면적 명시)
                          ○포장재별 투수성 인증서, 제품설명서
                          ○조경식재 평면도, 녹지공간 면적 산출표
                  열환경관리구역 ○바람장 및 열환경시뮬레이션 검토결과

           친환경               ○경사지를 고려한 건축물 배치 및 건축물 유형 등을 표현한 도서
                      경사지보존개
          관리구역               ○원형지보존계획서 (원형지보존계획 및 사면녹화계획-주변환경을
                        발구역
              1)              고려한 수종선정, 식재구조, 기반토양 표현)
                신재생에너지
                        ○신재생에너지계획서 (지열 또는 태양에너지)
                 활용구역
                        ○바람통로구간내 건축물 배치계획서
           바람통로(권장사항)2)
                        ○바람장 시뮬레이션 검토결과
                        ○저류지 또는 저수조 도면, 배관도 및 대상유역 연간 총사용 가능
            우수활용시설3)     강우량
                        ○우수 저류, 이용 시설 및 중수도 시설 시방서
                        ○생태수로 및 연못 계획서 (우수 및 중수활용계획서 포함)
            단지내 실개천2)
                        ○관련 시방서와 도면(단면도, 배관도 포함)
                   공 통 사 항   ○기타 해당 승인권자(또는 허가권자)가 요구하는 자료
주1) 친환경관리구역으로 지정된 용지에 한함.
주2) 지침도에 해당 지침내용이 지정된 공동주택의 바람통로구간에 한함.
주3) 공동주택단지 및 청5(법조타운), 특별계획구역1, 2, 3, 6에 한함
구 분                           제    출    내  용
         ○주택건설사업계획 승인신청서류 제출시 단지를 서로 다른 지점과 시점(최소 4곳 이상)에
           서 촬영한 주변상황이 포함된 현황사진(주변의 개발계획이 수립되어 있을 경우 이를 포
           함하여야 한다)에 계획(안)을 합성한 그림을 컴퓨터시뮬레이션으로 작성하여 제출하여야
           한다. 이때, 지점과 시점의 선택사유가 명기되어야 한다.
         ○사업대상지에 인접하여 조망점이 지정되어 있는 경우 조망점에서부터 사업대상지쪽으로
           의 컴퓨터 시뮬레이션 작성을 우선한다. 이때 제출하는 합성그림(원경2매, 근경3매이상)
           은 천연색으로, A4(210×297㎜)용지 이상의 크기이어야 한다.\
         ○경관 심의(인·허가)용 도서제출시 포함되어야 할 내용
경관부문
         -건축물의 배치·외관·형태에 관한 사항
          ○지붕(옥탑 포함)
          ○건축물(입면 또는 외벽 등)의 색채, 재료, 형태디자인(공동주택의 경우 입면변화 포함)
          ○담장, 대문, 계단, 기타시설 등
          ○옥외광고물 및 야간경관연출 계획서
         -지구단위계획의 경관부문 지침 이행사항
         ○해당시에 별도의 경관심의가 없을 경우는 건축심의시 경관 심의용 도서를 제출하여 심의
           하여야 한다.

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                            <별표 20> u-City

구        분             내                              용

              ① 광교신도시는 u-City로서 초고속광통신망 구축을 목표로 한다.
              ② 건축물의 구내통신선로설비 설치시 정보통신부의‘초고속정보통신건물 인증업
               무처리지침’기준을 다음과 같이 적용한다.
              1. 공동주택(아파트, 연립)의 경우‘초고속정보통신건물 인증업무처리지침’에서 규
               정한 대상을 기준으로 특등급(공동주택 기준)이상의 구내통신선로설비를 적용한
               다.
              2. 상업 및 업무용 건물의 경우‘초고속정보통신건물 인증업무처리지침’에서 규정
               한 대상을 기준으로 특등급(업무시설 기준)이상의 구내통신선로설비를 적용한다.
구내통신 선
              ③ 정보통신부의‘초고속정보통신건물 인증업무처리지침’에서 제외된 건축물의 경
로설비 설치
               우 다음과 같이 권장한다.
기준에 관한
              1. ②항의 대상 건축물 중 일정 규모이하(공동주택 50세대 미만, 상업·업무시설
    사항
               연면적 3,300㎡미만) 건축물 및 그 외 건축물에 대해서는 건축물 구조의 특성
               을 고려하여 ②항 1호, 2호 중 해당 기준과 동등한 수준의 구내통신선로설비의
               설치를 권장한다.
              2. 단, 단독주택은 ②항 1호의 기준과 동등한 수준의 구내통신선로설비의 설치를
               권장한다.
              ④ 단독주택, 일정 규모이하(공동주택 50세대 미만, 상업·업무시설 연면적 3,300
               ㎡미만) 건축물 및 ③항 1호의 그 외 건축물의 경우에는 ②항과 같은 수준의
               구내통신선로설비 기준이 제정될 경우 이를 적용한다.

원격검침 설        ○공동주택(아파트), 주상복합, 업무복합의 경우 전력, 도시가스, 상수도, 지역난
치기준에 관         방에 대하여 이를 공급받는 각 수용가 및 해당 시설사업자는 원격검침이 실시
 한 사항          될 수 있도록 원격검침용 계량기와 송수신 장치의 설치를 권장한다.

                <별표 21> 대한민국 경위도 원점앙각 확보를 위한 고도제한

구        분             내                              용

              ○“대한민국 경위도원점 앙각확보를 위한 고도제한”이라 함은 존치시설인 국토지

               리정보원 내 대한민국 경위도 원점에서 GPS측량 및 천문측량이 가능하도록 주
대한민국 경
               위 상공의 앙각이 15°이상 확보되도록 건축물의 높이를 제한하는 것으로서 사
위도 원점앙
               업지내 모든 용지는 지정된 해발고도이하로 건축하여야한다. 본 지구단위계획
각 확보를 위
               상 높이계획과 고도제한이 상이할 경우는 고도제한을 따르며 구간별 해발고도
한 고도제한
               는 아래에 첨부된 “대한민국 경위도원점 앙각확보를 위한 고도제한”에 명시된

               기준에 의한다.

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                대한민국 경위도원점 앙각확보를 위한 고도제한




                                 게재생략




나. 특별계획구역의 지정 및 구역별 건축물 및 기타사항 관한 도시관리계획결정조서
 1)특별계획구역지정
  ■신    설

구 역 번 호     면             적(㎡)            위                        치

   특1            119,011                              청4

   특2            195,037                           일상3, C2

   특3            161,696                          D1, D2, D3

   특4            55,948                            중상1, 주11

   특5            76,765                          일상2, C1, 주10

   특6            122,510                         일상4, C3, C4

   특7           1,751,049                            유원1

   특8            85,926                               B7

   특9            306,711                A12~16, 초3, 중3, 고1, 근생 5~7, 종12

  특10            586,750                          A1~3, B1~3

  특11            138,017                           도시7~10

  합계            3,599,420

                                  530
제16535호                          관          보   2007. 6.28. (목요일)
                <광교지구 지구단위계호기의 특별계획구역 지정 대상 구분도>




                                      게재생략




 2)특별계획구역별 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 및 기타사항에 관한 계획
  가)특별계획구역1-행정타운
      ■신    설
도면
      위치        구   분     계              획       내             용
번호
                        ○경기도청, 도의회, 행정지원시설, 시민을 위한 개방시설(문화시설, 전
                용도
                         망대, 시민광장 등)

                건폐율     ○60%이하

                용적률     ○600%이하

                        ○최고층수 제한없음. 단, <별표21> 대한민국 경위도원점 앙각확보를
            높이(층)
                         위한 고도제한에 부합하여야 한다.
            배치 및
                        ○지구단위계획 지침도를 따른다.
                건축선
                        ○행정타운내 건축물은 ‘세계속의 경기도’ 이미지를 표출할 수 있는
 특1
                         랜드마크로 계획
(행정    청4
타운)                     ○커뮤니티회랑 통과지역에 시민 이용이 편리한 개방시설(문화시설, 시
                개발방
            향에 관         민광장 등) 배치
            한 사항
                        ○중심보행축의 연속성 유지를 위한 개방형 보행통로 확보

                        ○신분당선 연장선 지하철역사 및 환승센터와의 원활한 보행동선 연계

                         가 이루어질 수 있는 지하공간개발계획수립 및 외부공간 조성
                        ○건축물의 높이제한은 지침도를 따른다.
            건축물의
                        ○건축물의 형태는 경기도와 광교신도시 이미지를 표출할 수 있도록
            높이 및
                         원경과 근경을 모두 고려한 랜드마크로 계획하되, 주변지역과 조화
                형태
                         되도록 한다.

                                       531
제16535호                                  관         보        2007. 6.28. (목요일)

도면
        위치       구   분            계              획        내                 용
번호

                 대지내
                             ○대지내 공지의 조성기준은 <별표16>의규정을 준수하여야 한다.
                 공지

                             ○외부공간은 보행자를 우선적으로 고려하여 계획한다.

                차량 및         ○보행동선과 차량동선이 교차하는 지역은 보행자우선구조로 계획한다.

                 보행          ○주차장은 지하주차장을 원칙으로 하고 지상주차는 비상주차 및 장애
                 동선              인, 노약자, 임산부를 위한 주차를 고려하여 계획한다.

                             ○차량 진출입은 지구단위계획의 지침도에 따른다.
                             ○인허가 진행 이전에 사업계획안에 대한 MP위원회 및 특별계획구역

                 사업계             관련위원회의 자문을 거쳐야 하며, 의견을 반영하여 당해 시행지침

                 획의              을 변경할 수 있다.
                 심의          ○당해 허가권자(인허가 포함)는 자문 및 심의시 의견이 반영되었는지

                                 를 면밀히 검토한 후 승인(허가포함)하여야 한다.

                 기타
                             ○기타사항에 대한 기준은 상업업무시설용지를 따른다.
                 사항


   나)특별계획구역2-컨벤션센터
      ■신     설
 도면
        위 치          구       분         계             획    내               용
 번호

                                  ○컨벤션센터, 호텔, 공항터미널, 환승센터, 복합상업문화시설, 주
                      용도
                                      상복합 등


                     건폐율          ○일상3-60%이하 ○C2-60%이하



                     용적률          ○일상3-200%이하 ○C2-400%이하(주거부문 360%이하)
  특2    일상3,
(컨벤션)      C2
                                  ○최고층수 제한없음. 단, <별표21> 대한민국 경위도원점 앙각확
                     높이(층)
                                      보를 위한 고도제한에 부합하여야 한다.

                     계획세대
                                  ○세대수는 <별표8>에 따른다.
                         수

                     배치 및
                                  ○지구단위계획 지침도를 따른다.
                     건축선

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도면
     위 치   구   분      계             획      내            용
번호
                   ○컨벤션센터 건축물은 수원시 및 광교신도시 이미지를 대표할 수

                    있는 랜드마크로 건축

                   ○원천저수지 남측에서 바라보는 수변 조망경관은 인접한 비즈니

                    스파크와 함께 광교신도시를 대표하는 도시스카이라인이 형성될

                    수 있도록 건축물 및 외부공간 조성

                   ○중심보행축에서 원천저수지 수변공간으로 연결되는 시각회랑 및

                    보행동선과 오픈스페이스 확보

                   ○공항터미널의 효율적 환승과 주변시설간의 원활한 연계가 이루

                    어질 수 있는 차량·보행동선체계 및 지하공간개발 계획수립
           개발방향
           에 관한    ○원천저수지와 접하는 수변부는 지하공간 개발을 최소화하고, 기
            사항
                    존의 생태환경을 최대한 보전할 수 있는 공법으로 조성

                   ○원천저수지 순환 보행로 조성을 위하여 인접한 비즈니스파크,

                    유원지와 원활히 연결될 수 있는 보행동선체계 수립

                   ○유원지 주변 수변공간은 유원지와 기능적, 경관적으로 조화를

                    이룰 수 있도록 특별계획수립 후 환경청과 협의하여야 한다

                   ○특별계획구역2의 개발계획 수립시 원천저수지에서 도청사 방향

                    으로 연결되는 도시계획도로를 계획하여 기부채납한다.

                   ○특별계획구역2의 개발계획 수립시 원천저수지를 순환하는 보행

                    자도로를 계획한다.
                   ○건축물의 높이제한은 지침도를 따른다.

           건축물의    ○건축물의 형태는 원천저수지 수변경관 및 주변지역 건축물과 조
           높이 및
            형태      화되도록 계획하고, 대규모 건축물은 위압감을 주지 않도록 유

                    의한다.
           대지내
                   ○대지내 공지의 조성기준은 <별표16>의규정을 준수하여야 한다.
            공지

                              533
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 도면
       위 치     구     분       계             획     내               용
 번호
                         ○외부공간은 보행자를 우선적으로 고려하여 계획한다.

                         ○보행동선과 차량동선이 교차하는 지역은 보행자우선구조로 계획


               차량 및       한다.

               보행동선      ○주차장은 지하주차장을 원칙으로 하고 지상주차는 비상주차 및

                          장애인, 노약자, 임산부를 위한 주차를 고려하여 계획한다.

                         ○차량 진출입은 지구단위계획의 지침도에 따른다.
                         ○인허가 진행 이전에 사업계획안에 대한 MP위원회 및 특별계획

                          구역 관련위원회의 자문을 거쳐야 하며, 의견을 반영하여 당해
               사업계획
                          시행지침을 변경할 수 있다.
               의 심의
                         ○당해 허가권자(인허가 포함)는 자문 및 심의시 의견이 반영되었

                          는지를 면밀히 검토한 후 승인(허가포함)하여야 한다.
                         ○기타사항에 대한 기준은 일상3은 상업업무시설용지, C2는 주상
               기타사항
                          복합용지의 것을 따른다.

  다)특별계획구역3-비즈니스 파크
      ■신   설
도면
       위 치     구   분        계              획     내               용
번호
                         ○기업 본·지사, 업무지원시설, 문화시설, 주상복합 등 [건축용도

                용도        비율-업무시설(주용도) 50%이상, 기타시설 50%미만(상업, 문화,

                          주거 등)]
               건폐율       ○60%이하
 특3
               용적률       ○400%이하(주거부문용적률은 190%이하.)
(비즈니   D1~3              ○최고층수 제한없음. 단, <별표21> 대한민국 경위도원점 앙각확보
               높이(층)
스파크)                      를 위한 고도제한에 부합하여야 한다.
                계획
                         ○세대수는 <별표8>에 따른다.
               세대수
               배치 및
                         ○지구단위계획 지침도를 따른다.
               건축선

                                     534
제16535호                  관         보      2007. 6.28. (목요일)

도면
     위 치   구   분      계             획      내           용
번호

                   ○기업 본·지사 건축물은 기업의 상징성과 광교신도시 이미지를

                    표출할 수 있는 랜드마크로 건축

                   ○원천저수지 남측에서 바라보는 수변 조망경관은 인접한 컨벤션과

                    함께 광교신도시를 대표하는 도시스카이라인이 형성될 수 있도록

                    건축물 및 외부공간 조성

                   ○신분당선 연장선 지하철역사에서 원천저수지 수변공간으로 연결

                    될 수 있는 보행동선 확보

                   ○원천저수지 순환 보행로 조성을 위하여 인접한 컨벤션, 유원지와

                    의 원활히 연결될 수 있는 보행동선체계 수립, 보행로변에 시민

                    을 위한 문화시설(기업홍보관, 체험관, 미술관 등) 배치 권장
           개발방향
                   ○단지내 도로는 유원지 일주도로와 연계되도록 조성하고, 일반 차
           에 관한
                    량도 이용할 수 있도록 개방
            사항
                   ○원천저수지와 접하는 수변부는 지하공간 개발을 최소화하고, 수

                    변부와 우량녹지 등 기존의 생태환경을 최대한 보전할 수 있는

                    계획 및 공법으로 조성

                   ○하천시설과 접하는 구간은 위압감을 최소화할 수 있는 배치와 개

                    방된 옥외공간(공개공지, 공공조경 등)으로 계획

                   ○비즈니스 파크의 기능제고 및 도시의 경관을 고려하여 계획의 유

                    연성 확보를 위해 MP위원회 및 특별계획구역 자문위원회, 그리

                    고 인허가권자가 필요하다고 인정하는 경우에는 당해 도시계획조

                    례가 허용하는 범위내에서 용적률, 용도비율 및 허용세대수는 3

                    개 블록 전체에 대한 것으로 계획할 수 있다.


                   ○건축물의 높이제한은 지침도를 따른다.
           건축물의
                   ○건축물의 형태는 원천저수지 수변경관 및 주변지역 건축물과 조
           높이 및
                    화되도록 계획하고, 대규모 건축물은 위압감을 주지 않도록 유의
            형태
                    한다.


                              535
제16535호                        관         보     2007. 6.28. (목요일)

도면
       위 치     구     분       계             획     내           용
번호
                대지내
                         ○대지내 공지의 조성기준은 <별표16>의규정을 준수하여야 한다.
                   공지

                         ○외부공간은 보행자를 우선적으로 고려하여 계획한다.

                         ○보행동선과 차량동선이 교차하는 지역은 보행자우선구조로 계획

               차량 및       한다.

               보행동선      ○주차장은 지하주차장을 원칙으로 하고 지상주차는 비상주차 및

                          장애인, 노약자, 임산부를 위한 주차를 고려하여 계획한다.

                         ○차량 진출입은 지구단위계획의 지침도에 따른다.


                         ○인허가 진행 이전에 사업계획안에 대한 MP위원회 및 특별계획구

                          역 관련위원회의 자문을 거쳐야 하며, 의견을 반영하여 당해 시
               사업계획
                          행지침을 변경할 수 있다.
               의 심의
                         ○당해 허가권자(인허가 포함)는 자문 및 심의시 의견이 반영되었

                          는지를 면밀히 검토한 후 승인(허가포함)하여야 한다.


               기타사항      ○기타사항에 대한 기준은 상업업무시설용지를 따른다.


  라)특별계획구역4-중심상업지역
      ■신   설
도면
       위 치     구    분        계             획     내           용
번호

                         ○대규모 판매 및 영업시설, 업무시설, 복합상업문화시설, 근린생활
                용도
                          시설 등


               건폐율       ○70%이하
 특4
(중심상 중상1
               용적률       ○1,000%이하
업지역)

                         ○최고층수 제한없음. 단, <별표21> 대한민국 경위도원점 앙각확보

               높이(층)      를 위한 고도제한에 부합하여야 한다.

                         ○최저층수 8층이상

                                     536
제16535호                    관         보      2007. 6.28. (목요일)

도면
     위 치   구   분        계             획     내            용
번호

                    ○주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용 건축물 및
                     부속용도)에 한하며, 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물
                     중 건축법 시행령 별표1호의 제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집
                     회시설, 판매 및 영업시설, 운동시설, 업무시설과 복합적으로 건
                     축할 수 있으며, 이 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율
                     이 건축연면적의 70%이상이어야 한다. 단 옥외골프연습장은 제
                     외한다
            용도      ○근린생활시설을 배치할 경우 다음 각호의 기준을 준수하여야 한다.
                    -근린생활시설의 비율은 지상층 연면적에 대한 대지면적 비율(용적
                     률)의 30%미만이어야 한다.
     주11
                    -근린생활시설을 설치할 경우 해당층 전체를 근린생활시설용도로
                     사용하여야 한다. (단, 1층부는 50%이하)
                    -근린생활시설의 배치는 지상1층~지하2층에 우선 배치하며, 그 다
                     음으로는 최상층부터 아래층으로 연속하여 배치하는 것을 원칙으
                     로 한다.

            건폐율     ○70%이하

            용적률     ○1,000%이하
                    ○최고층수 제한없음. 단, <별표21> 대한민국 경위도원점 앙각확보
           높이(층)     를 위한 고도제한에 부합하여야 한다.
                    ○최저층수 8층이상
           배치 및 건
                    ○지구단위계획 지침도를 따른다.
            축선
                    ○다양하고 품격높은 상업가로 형성
                    ○지하공간과 지상공간의 유기적 연계 조성으로 입체적 토지이용
           개발방향에
                     유도
     중상    관한 사항
                    ○보차혼재 및 1층부 차량에 의한 상업시설 접근성 악화 방지
     1,
                    ○도시 중심부에 적합한 복합용도의 상업공간 조성
     주11
           건축물의     ○건축물의 높이제한은 지침도를 따른다.
           높이 및     ○건축물의 형태는 행정타운 및 컨벤션 등 주변지역 건축물과 조화
            형태       되도록 계획한다.
            대지내
                    ○대지내 공지의 조성기준은 <별표16>의규정을 준수하여야 한다.
            공지

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제16535호                       관         보          2007. 6.28. (목요일)

도면
       위 치      구   분       계             획       내              용
번호
                         ○외부공간은 보행자를 우선적으로 고려하여 계획한다.
                         ○보행동선과 차량동선이 교차하는 지역은 보행자우선구조로 계획
                차량 및 보    한다.

                 행동선     ○주차장은 지하주차장을 원칙으로 하고 지상주차는 비상주차 및
                          장애인, 노약자, 임산부를 위한 주차를 고려하여 계획한다.

                         ○차량 진출입은 지구단위계획의 지침도에 따른다.
                         ○인허가 진행 이전에 사업계획안에 대한 MP위원회 및 특별계획구
                          역 관련위원회의 자문을 거쳐야 하며, 의견을 반영하여 당해 시
                사업계획의
                          행지침을 변경할 수 있다.
                 심의
                         ○당해 허가권자(인허가 포함)는 자문 및 심의시 의견이 반영되었

                          는지를 면밀히 검토한 후 승인(허가포함)하여야 한다.

                기타사항     ○기타사항에 대한 기준은 각 용지의 것을 따른다.

  마)특별계획구역5-일반상업지역
      ■신    설
도면
       위 치      구   분       계             획       내              용
번호

                         ○판매 및 영업시설, 업무시설, 중소규모 복합판매시설, 근린생활시
                 용도
                          설 등


                 건폐율     ○60%이하


                 용적률     ○600%이하


 특5             높이(층)    ○최고층수15층 이하, 최저층수 8층이상
       일상2
(일반상
       C1        용도      ○주상복합
업지역)

                 건폐율     ○60%이하


                 용적률     ○400%이하(주거부문용적률은 280%이하.)

                         ○최고층수 제한없음. 단, <별표21> 대한민국 경위도원점 앙각확보
                높이(층)
                          를 위한 고도제한에 부합하여야 한다.

                계획세대수    ○세대수는 <별표8>에 따른다.


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