제18642호                        관             보          2015. 11. 20.(금요일)
                  ․ 건축물의 전면방향
                     -건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
                  ․ 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을
               배치   조성한다.
                  ․ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
                  ․ 가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는
                    허용한다.
                  ․ 건축물의 외벽
                     -건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이
                      동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존건축물로
                      인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
                     -건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면
                      1/2이상은 투시형 벽으로 처리토록 하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지
                      않는 투시형 셔터로 처리토록 한다. 단, 건축물용도, 기능 등으로
                      인하여 건축허가권자가 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                     -냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여
                      가능한 외부에 실외기가 설치되지 않도록 권장한다.
                  ․ 1층 바닥높이
                     -1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를
                      10㎝ 이내로 하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
               형태 ․ 지붕, 옥상 등
                     -건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이
                      외부에 노출되지 않도록 차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가
                      건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                     -옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
                  ․ 주거환경 보호를 위해 주거시설과 주거외시설의 출입구 및 이용동선을
                    분리·계획한다.
                  ․ 담장설치를 금지한다.(단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치
                    가능하도록 한다.)
                  ․ 옥외광고물
                     -옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 경기도
                      옥외광고물 등 관리조례에 따른 남양주시 옥외광고물 등의 특정구역
                      지정(변경) 및 표시제한․완화 고시, 공공주택업무
                      처리지침〔별표1-6〕옥외광고물(간판) 설치에 관한 기준에 따른다.
                  ․ 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 자연색 또는 3차색이상의 혼합색의
                    사용을 권장한다. 단, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을
                    해치지 않는 범위내에서 건축허가권자가 인정하는 경우 달리 할 수
               색채   있다.
                  ․ 건축물의 외벽과 지붕의 색채은 상호간 및 주변 환경과 조화를
                    이루도록 한다.
                  ․ 건축한계선
                     -대지 내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기
                      위하여 건축한계선을 지정하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간
                      등으로 확보토록 한다.
              건축선    -보행공간으로   확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며,
                      보행에 장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                  ․ 서측 공공공지변 진출입구의 경우 지하철선로 통과 예정임에 따라
                    지하부분 또한 건축한계선 이내로 후퇴하여 건축하여야 한다.
                  ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한
                    지구단위계획결정(변경)도에 따른다.
<별표2> 주상복합용지의 규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수
                                                   건폐율   용적률
     필지               대지면적       세대수    평균주택                   최고층수
구분          주택유형                                    (%) (%)이하           비고
     번호                (㎡)       (호)    규모(㎡)                  (층)이하
                                                   이하 (주거부문)
합계  -           -       42,545    967     -          -     -     -
주상          60㎡~85㎡    (9,550)    260    110              350           주상
   주상1                                               60          30
복합           85㎡초과    (32,995)    707    140             (300)          복합
주1) 평균 주택규모는 개발계획상 세대수 및 용적률을 산정하기 위한 기준으로서 준수하여야 하며,
     허가권자가 인정하는 경우 개발계획상 세대수 범위내에서 정해진 주택의 규모보다 작은 면적의
     규모로 계획할 수 있음.
주2) ( )대지면적은 주택유형별, 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적으로 허가권자가 인정하는 경우
     조정 가능함.
                            141