yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19103호                        관          보             2017. 9. 27.(수요일)
                    Ÿ 건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 배치한다.
                   Ÿ 자연지형의 훼손을 최소화하기 위하여, 친환경적인 건축물 배치 및 건축기법의 도입을 권장

              배치 및 Ÿ 한다.(타운하우스   등)
              건축선 가로미관      증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변 등에 면하여 건축한계선을 지정
                      하며, 위치는 결정도를 따른다.
                   Ÿ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 대지경계선으로부터 지정한 길이 이상으
                      로 후퇴하여 건축하여야 한다.
                   Ÿ 외벽의 재료, 형태 등
                    - 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를 이루도록 한다.
                    - 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합
                      색을 사용하도록 권장한다. (단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용한다.)
                    - 외장재는 목재, 벽돌 등 자연 친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을 그대로
                      적용한다.
                   Ÿ 지붕 및 옥탑 등
                    - 지붕형태는 주위의 경관에 어울리게 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 옥상층 수평투영
                      면적의 30% 이내에서 허용한다.
              형태 및 - 난간높이의
               외관             경사지붕면을 평지붕외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공형식의 지붕이 되어야
                      한다. 이때 지붕구배는 가로(街路)방향에 직교하도록 계획한다.
                   - 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은 별도의 설치장소를
                      건축물 설계에 포함하여야 한다. 단, 도시가스 배관, 태양광설비 등 신재생에너지 시설의
                      외부노출은 가능하다.
                    - 옥상 파라펫이 경사지붕보다 높게 설치되어 시각적으로 경사지붕이 차단되지 않도록 하여야
                      한다. (옥상파라펫 높이 1m초과 금지)
                   Ÿ 담장
                    - 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 투시형 또는 생울타리 등 자연소재를 이용하
                      여 높이 1.2m이하로 조성할 것을 권장한다.
              블록형
              단독주택 Ÿ 본따른다.
                        조서에서 언급하지 않은 사항은 「공공주택업무처리지침」제12조의7 내지 제12조의9를
              조성기준
2) 공동주택용지(제3종일반주거지역) (변경)
 ■ 기정
도면 위 치           구 분                           계획내용
번호 (가구번호)
                   허용 Ÿ 「건축법시행령」 [별표1] 제2호 공동주택 중 아파트
                   용도 Ÿ 「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대․복리시설
                용도
                   불허 ŸŸ 허용용도 이외의 용도
A-1    A-1         용도 「학교보건법」      및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획조례」에
                         의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
 ~      ~
A-4,   A-4,      건폐율 Ÿ <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
B-1    B-1       용적률 Ÿ <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
 ~      ~
B-7    B-7        높이 Ÿ <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                주택의 규모 Ÿ 공동주택용지의   주택유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 층수는 <별표1>의 범위를 초과하여 건
                및 세대수 축할    수 없다. 단, 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 지구단위계획에서 정한 용적률을 초
                         과할 경우에 한하여 지구단위계획을 준수한 것으로 본다.
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                     Ÿ 공동주택용지내 배치구간의 위치와 폭은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서
                       정한 내용을 따른다.
                     Ÿ “주거동”이라 함은 공동주택용지 내의 독립된 주거용 건물을 말한다. 단, 3개층 이하를 독
                       립된 건물이 공유하는 경우에는 이 부분을 제외하고 주거동을 산정한다.
                     Ÿ “주동”이라 함은 공동주택용지에 동일 코아를 사용하는 세대들로 이루어진 공동주택을
                       말한다.
                                             <주거동, 주동개념도>




                                <3개의 주거동>              <1개의 주거동, 3개의 주동>
                     Ÿ   공동주택용지 내 배치구간에 주동이 걸친 경우 적용기준은 각각의 배치구간에서 정한 기준
                         을 따라야 하며, 배치구간 경계를 기준으로 주동의 수평투영면적중 50%이상(탑상형의 경우
                         는 주거동)이 포함되면 배치구간의 기준을 따라야 한다. 단, 배치구간과 배치구간이 아닌 구
              배치 및       간에서 주동의 수평투영면적이 같을 경우는 배치구간의 기준을 따른다. 단, 역사문화환경
              건축선        보존지역의 층수제한구간 내 주동의 수평투영면적 중 일부라도 포함될 경우 문화재 심의기
                         준을 따른다.
                                  <배치구간경계에주동이걸친경우적용기준예시도>




                     Ÿ   단조로운 공동주택 경관 형성을 방지하고 도시경관차원에서의 다양한 경관변화를 유도 및
                         개방감을 확보하기 위해 “직각배치구간”, “탑상형 아파트배치구간”을 지정한다.

도면 위 치        구 분                             계획내용
번호 (가구번호)
                     Ÿ    직각배치구간
                         - 직각배치구간이라 함은 직각배치구간의 장변이 면한 도로변 또는 대지경계선과 건축물
                           의 장변이 직교하여야 하는 구간을 말한다.
A-1    A-1               - 직각배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간의 주동은 도로에 대하여 주동의
 ~      ~     배치 및         장변(주개구부면)이 직각배치되도록 하여 소음의 저감 또는 통경축을 확보한다.
A-4,   A-4,   건축선        - 판상형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장변(또는 주개구부면)이 직각
B-1    B-1                 으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ±22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것
 ~      ~                  으로 간주한다.
B-7    B-7               - 탑상형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도방향)에 대하여 건축물 주개
                           구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내
                           인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.

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                        - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못한다고 주택건
                          설사업계획 승인권자가 인정하는 경우, 상기 기준을 준수한 것으로 본다.
                                <판상형 예시도>                  <탑상형 예시도>




                    Ÿ    탑상형 아파트 배치구간
                        - 탑상형 아파트 배치구간은 탑상형 아파트를 배치하는 구간을 말하며 탑상형이 아닌 아파
                          트를 함께 배치할 수 있다. 이 때 탑상형아파트를 70%이상(주거동수 기준) 배치하여야 한
                          다.
                        - 탑상형 아파트라 함은 평면상 주거동의 단변(D1)과 장변(D2)의 비례가 1:2이하인 아파트
                          를 말한다.
                        - 주거동의 수직미가 강조되는 디자인으로 계획할 것을 권장한다.
                        - 단지내 다른 주거동과의 입면디자인의 차별화를 통해 강조 될 수 있도록 계획할 것을 권
                          장한다.
                                            <탑상형아파트 예시도>




도면 위 치        구 분                          계획내용
번호 (가구번호)
                   Ÿ 공동주택 B-3 블록은 황금산으로의 조망확보를 위해 통경축을 고려한 건축물 배치를 권장
                      하며 스카이라인 변화를 유도하기 위하여 주거동수가 2개동 이상인 주동의 경우 동별 3개
A-1    A-1            층 이상 차이가 나도록 배치 권장한다.
 ~      ~
A-4,   A-4,   배치 및 Ÿ -부대시설, 복리시설
                       부대시설은 대지 내 주민 및 이용자의 접근성 등을 고려하여 적정위치에 배치하도록 한
B-1    B-1    건축선      다.
 ~      ~            - 복리시설(판매, 근린생활시설 등)은 대지 내 주출입구에 설치하는 것을 권장한다. 단, 주민
B-7    B-7             및 이용자의 접근성을 고려 시 설치가 불합리할 경우에는 달리 할 수 있다.

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■ 변경
 도면      위치        구분                            계획내용
 번호     (가구번호)
                     허용 Ÿ 「건축법시행령」 [별표1] 제2호 공동주택 중 아파트
                     용도 Ÿ 「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대․복리시설
                 용도 불허 Ÿ 허용용도 이외의 용도
                     용도 Ÿ 「교육환경  보호에 관한 법률」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도
                          시계획조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                   건폐율 Ÿ <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                   용적률 Ÿ <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                   높이 Ÿ <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                 주택의 규모 Ÿ 공동주택용지의   주택유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 층수는 <별표1>의 범위를 초과하여 건
                  및 세대수 축할   수 없다. 단, 확정 측량 시 대지면적 감소에 따라 지구단위계획에서 정한 용적률을 초
                          과할 경우에 한하여 지구단위계획을 준수한 것으로 본다.
                         Ÿ 공동주택용지내 배치구간의 위치와 폭은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서
                           정한 내용을 따른다.
                         Ÿ “주거동”이라 함은 공동주택용지 내의 독립된 주거용 건물을 말한다. 단, 3개층 이하를 독
                           립된 건물이 공유하는 경우에는 이 부분을 제외하고 주거동을 산정한다.
                         Ÿ “주동”이라 함은 공동주택용지에 동일 코아를 사용하는 세대들로 이루어진 공동주택을 말
                           한다.
 A-1     A-1                                     <주거동, 주동개념도>
  ~       ~
 A-5,    A-5,
 B-2     B-2
  ~       ~
 B-7     B-7
                                     <3개의 주거동>            <1개의 주거동, 3개의 주동>
                  배치 및   Ÿ   공동주택용지 내 배치구간에 주동이 걸친 경우 적용기준은 각각의 배치구간에서 정한 기준
                  건축선        을 따라야 하며, 배치구간 경계를 기준으로 주동의 수평투영면적중 50%이상(탑상형의 경우
                             는 주거동)이 포함되면 배치구간의 기준을 따라야 한다. 단, 배치구간과 배치구간이 아닌
                             구간에서 주동의 수평투영면적이 같을 경우는 배치구간의 기준을 따른다. 단, 역사문화환
                             경보존지역의 층수제한구간 내 주동의 수평투영면적 중 일부라도 포함될 경우 문화재 심의
                             기준을 따른다.
                                              <배치구간경계에 주동이 걸친 경우
                                                   적용기준예시도>




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도면      위치      구분                                     계획내용
번호     (가구번호)

                       Ÿ  단조로운 공동주택 경관 형성을 방지하고 도시경관차원에서의 다양한 경관변화를 유도 및
                          개방감을 확보하기 위해 “직각배치구간”, “탑상형 아파트배치구간”을 지정한다.
                       Ÿ 직각배치구간
                        - 직각배치구간이라 함은 직각배치구간의 장변이 면한 도로변 또는 대지경계선과 건축물의
                          장변이 직교하여야 하는 구간을 말한다.
                        - 직각배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간의 주동은 도로에 대하여 주동의
                          장변(주개구부면)이 직각배치되도록 하여 소음의 저감 또는 통경축을 확보한다.
                        - 판상형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장변(또는 주개구부면)이 직각
                          으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ±22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것
                          으로 간주한다.
                        - 탑상형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도방향)에 대하여 건축물 주개
                          구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인
                          경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
                        - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못한다고 주택건설
                          사업계획 승인권자가 인정하는 경우, 상기 기준을 준수한 것으로 본다.
                                       <판상형 예시도>                  <탑상형 예시도>
A-1     A-1
 ~       ~      배치 및
A-5,    A-5,    건축선
B-2     B-2
 ~       ~
B-7     B-7



                       Ÿ     탑상형 아파트 배치구간
                           - 탑상형 아파트 배치구간은 탑상형 아파트를 배치하는 구간을 말하며 탑상형이 아닌 아파트
                             를 함께 배치할 수 있다. 이 때 탑상형아파트를 70%이상(주거동수 기준) 배치하여야 한다.
                           - 탑상형 아파트라 함은 평면상 주거동의 단변(D1)과 장변(D2)의 비례가 1:2이하인 아파트를
                             말한다.
                                                   <탑상형아파트 예시도>




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제19103호                        관           보             2017. 9. 27.(수요일)
도면      위치       구분                              계획내용
번호     (가구번호)
                         - 주거동의 수직미가 강조되는 디자인으로 계획할 것을 권장한다.
                         - 단지 내 다른 주거동과의 입면디자인의 차별화를 통해 강조 될 수 있도록 계획할 것을 권
                           장한다.
                        Ÿ 공동주택 B-3 블록은 황금산으로의 조망확보를 위해 통경축을 고려한 건축물 배치를 권장
                           하며 스카이라인 변화를 유도하기 위하여 주동수가 2개동 이상인 주거동의 경우 동별 3개
                           층 이상 차이가 나도록 배치 권장한다.
                        Ÿ 부대시설, 복리시설
                         - 부대시설은 대지 내 주민 및 이용자의 접근성 등을 고려하여 적정위치에 배치하도록 한다.
                         - 복리시설(판매, 근린생활시설 등)은 대지 내 주출입구에 설치하는 것을 권장한다. 단, 주민
                           및 이용자의 접근성을 고려 시 설치가 불합리할 경우에는 달리 할 수 있다.
                        Ÿ 공동주택의 단지 내 열섬현상 방지를 위해 주동의 이격거리를 확보하거나 저층부 필로티
                           등을 계획하여 통풍이 원활하게 이루어지도록 계획하여 바람길을 조성한다.
                        Ÿ 가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변 등에 면하여 건축한계선을 지
                 배치 및 정한다.
                 건축선 Ÿ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 대지경계선으로부터 지정한 길이 이상으
                           로 후퇴하여 건축하여야 한다.
                        Ÿ 공동주택용지 내 부대복리시설은 건축한계선의 적용을 받지 아니한다.(단, 「남양주시 건축
                           조례」에 따라 건축선에서 3m를 띄어 건축함으로써 외부공간 및 보행공간을 확보토록 한
                           다)
A-1     A-1             Ÿ 세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
 ~       ~                 을 따른다.
A-5,    A-5,            Ÿ 일조등의 확보를 위한 건축물의 높이제한(남양주고시 제2006-31호(‘06.2.16))
B-2     B-2              - 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한은 남측의 넓은 공간을 활용하고 보다 많은 일
 ~       ~
B-7     B-7                조를 확보하기 위하여 건축법 제61조 ③항에 따라 건축물의 각 부분을 정남방향의 인접
                           대지경계선으로부터 띄어 건축하여야 한다.
                         - 정남방향의 인접 대지경계선으로부터 띄어 건축해야 하는 거리는「남양주시 건축조례 제
                           30조 (일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한)」에 규정된 정북방향으로의 인접대지경
                           계선으로부터 띄어야 하는 거리 이상으로 한다.
                        Ÿ 지붕, 옥탑, 필로티 등
                         - 지붕의 형태는 경사지붕을 권장한다.(단, 특화된 주거동 예외)
                         - 근린상가, 부대복리시설의 형태는 독창성과 고품격을 유지하도록 하고 근린상가는 옥상에
                           적치물 또는 건축설비 등이 외부에서 보이지 않는 구조로 계획한다. 또한 광고물을 고려하
                           여 입면계획을 실시한다.
                형태 및 외관 - 단지내 보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간확보를 위해 주거동의 지상층에 필로
                           티 설치시 개구부의 유효높이 3m 이상을 확보하여 설치한다.
                        Ÿ 담장
                         - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 인접도로의 소음저감 및 프라이버시
                           보호, 지형단차 극복, 안전예방 등을 위하여 필요한 경우에는 설치하되, 담장의 형태는 투
                           시형 또는 친환경적 자연소재를 이용하여 설치한다.
                        Ÿ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의 사용을 지양하고, 자연

                  색채 Ÿ 색공동주택의 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다.
                                   입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호․발코니 등의 구조물, 외
                           장재료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장한다.
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<별표1> 공동주택 유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이
                                            평균
  구분    필지번호 주택유형 필지면적 세대수                  주택 건폐율 용적률 최고   층수              비고
                   (㎡)  (호)                 규모 (%이하) (%이하) (층이하)
                                            (㎡)
  합계       -         -     605,594 13,654   -         -    -         -       -

                  60㎡이하 10,338       425    45        50   185       30    영구임대
          A-1
                  60㎡이하 53,514      1,650   60        50   185       30    국민임대

          A-2     60㎡이하 37,511       961    80        50   205       30    10년임대

          A-3     60㎡이하 20,533       518    80        50   205       30    10년임대

          A-4     60㎡이하 63,698      1,672   80        50   210       30    공공분양

          A-5     60㎡이하 62,762      2,078   60        50   205       30    행복주택
 아파트
          B-2     60~85㎡ 42,552      759    112       50   200       30    일반분양

          B-3     60~85㎡ 70,066     1,282   112       50   205       30    일반분양

          B-4     60~85㎡ 54,236      944    112       50   195       30    일반분양

          B-5     60~85㎡ 70,641     1,261   112       50   200       30    일반분양

          B-6     60~85㎡ 44,840      800    112       50   200       30    일반분양

          B-7     60~85㎡ 74,903     1,304   112       50   195       30    일반분양

※ 의해
  평균 조정
     주택규모는
        가능함.세대수 및 용적률 산정을 위한 면적 기준으로서 해당 필지별 주택건설사업계획에
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3) 근린생활시설용지(준주거지역)(변경)
 ■ 기정
도면 위 치 구 분                                 계획내용
번호 (가구번호)
                  Ÿ 「건축법 시행령」 [별표1] 제3호, 제4호에 의거한 제1종근린생활시설(안마원 제외), 제2종근린
              허용 생활시설(게임제공업소, 안마시술소 및 단란주점, 실외골프연습장 제외)
              용도 Ÿ 「건축법 시행령」 [별표1] 제10호 교육연구시설 중 유치원, 학원
          용도      Ÿ 「건축법 시행령」 [별표1] 제11호 노유자시설중 아동관련시설
              불허 ŸŸ 허용용도  이외의 용도
              용도 「학교보건법」       및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획조례」에 의
                    거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
           건폐율 Ÿ 60% 이하
           용적률 Ÿ 300% 이하
                  Ÿ 5층 이하

            높이 ※대하여   근린생활시설용지 중 근생 9-3의 경우 지석묘 인근 문화재보호구역에
                     규제가 보호구역경계로부터
                          있으므로 블록 내에서이격된     거리별로대한건축금지
                                          일부구역에           및 층고제한 등의
                                                     건축 제한사항은
                     문화재심의기준을 따라야 한다.
                  Ÿ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
                  Ÿ 가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다.
                  Ÿ 대지 내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선을 지정
           배치 및 하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
           건축선 Ÿ 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가 되는 물건
                    및 광고물은 설치 할 수 없다.
                  Ÿ 세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을
                    따른다.
                  Ÿ 외벽의 재료, 형태 등
                   - 건축물의 형태는 근린생활시설인 인접대지 건축물과 조화되도록 한다.
근생1 근생1            - 건축물의 전면과 측 후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를 이루도
 ~    ~              록 한다. 단, 인접대지의 기존 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
                   - 부자연스럽고 난잡한 형태의 개구부, 기능과 무관한 장식물의 설치는 제한한다.
근생9 근생9            - 건축물 전면부의 1층 외벽면은 1/2이상을 투시벽으로 처리하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지 않는
                     투시형 셔터를 설치토록 한다.
                   - 냉방기ㆍ실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여 가능한 외부에 실외기
                     가 설치되지 않도록 한다. 단, 내부에 공간마련이 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우
                     노대 등을 이용하여 외부에 설치할 수 있으며, 실외기가 보이지 않도록 차폐하여야 한다.
                  Ÿ 1층 바닥높이
                   - 1층 바닥의 마감높이는 지역적인 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고 전면도로의
                     평균지반고와의 차이를 10㎝ 이내로 하며, 주출입구는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도
          형태 및 외관 록 처리한다.
                  Ÿ 지붕
                   - 옥탑, 물탱크 등 건축물의 부속설비와 냉난방기의 실외기 등이 외부에 노출되지 않도록 차
                     폐 처리한다.
                   - 지붕에는 옥외광고물을 설치할 수 없다.
                  Ÿ 담장
                   - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등
                     의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐
                     달리할 수 있다.
                  Ÿ 옥외계단
                   - 특정점포만을 위한 독립적인 옥외의 계단, 경사로는 설치할 수 없다.
                  Ÿ 옥외광고물
                   - 옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 공공주택 업무처리지침〔별표
                     1-6〕옥외광고물(간판) 설치에 관한 기준을 따른다.
                  Ÿ 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용을 제한하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용
            색채      을 권장한다.
                  Ÿ 건축물의 외벽면, 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.

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■ 변경
도면 위 치 구 분                                    계획내용
번호 (가구번호)
                     Ÿ 「건축법 시행령」 [별표1] 제3호, 제4호에 의거한 제1종근린생활시설(안마원 제외), 제2종근린
                 허용 생활시설(게임제공업소, 안마시술소 및 단란주점, 실외골프연습장 제외)
                 용도 Ÿ 「건축법 시행령」 [별표1] 제10호 교육연구시설 중 유치원, 학원
             용도      Ÿ 「건축법 시행령」 [별표1] 제11호 노유자시설중 아동관련시설
                 불허 ŸŸ 허용용도   이외의 용도
                 용도 계획조례」에보호에
                       「교육환경       관한 법률」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시
                                의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
              건폐율 Ÿ 60% 이하
              용적률 Ÿ 300% 이하
                     Ÿ 5층 이하
                      ※ 근린생활시설용지 중 근생 9-3의 경우 지석묘 인근 문화재보호구역에
               높이       대하여 보호구역경계로부터 이격된 거리별로 건축금지 및 층고제한 등의
                        규제가 있으므로 블록 내에서 일부구역에 대한 건축 제한사항은
                        문화재심의기준을 따라야 한다.
                     Ÿ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
                     Ÿ 가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다.
                     Ÿ 대지 내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선을 지정
              배치 및 하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
              건축선 Ÿ 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가 되는 물건
                       및 광고물은 설치 할 수 없다.
                     Ÿ 세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을
                       따른다.
                     Ÿ 외벽의 재료, 형태 등
                      - 건축물의 형태는 근린생활시설인 인접대지 건축물과 조화되도록 한다.
                      - 건축물의 전면과 측 후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를 이
근생1    근생1              루도록 한다. 단, 인접대지의 기존 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할
 ~      ~               수 있다.
근생9    근생9            - 부자연스럽고 난잡한 형태의 개구부, 기능과 무관한 장식물의 설치는 제한한다.
                      - 건축물 전면부의 1층 외벽면은 1/2이상을 투시벽으로 처리하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지 않는
                        투시형 셔터를 설치토록 한다.
                      - 냉방기ㆍ실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여 가능한 외부에 실외기가
                        설치되지 않도록 한다. 단, 내부에 공간마련이 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우 노
                        대 등을 이용하여 외부에 설치할 수 있으며, 실외기가 보이지 않도록 차폐하여야 한다.
                     Ÿ 1층 바닥높이
                      - 1층 바닥의 마감높이는 지역적인 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고 전면도로의
             형태 및 외관 평균지반고와의
                        록 처리한다.
                                  차이를 10㎝ 이내로 하며, 주출입구는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도
                     Ÿ 지붕
                      - 옥탑, 물탱크 등 건축물의 부속설비와 냉난방기의 실외기 등이 외부에 노출되지 않도록 차
                        폐 처리한다.
                      - 지붕에는 옥외광고물을 설치할 수 없다.
                     Ÿ 담장
                      - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등
                        의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐
                        달리할 수 있다.
                     Ÿ 옥외계단
                      - 특정점포만을 위한 독립적인 옥외의 계단, 경사로는 설치할 수 없다.
                     Ÿ 옥외광고물
                      - 옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 공공주택 업무처리지침〔별표
                        1-6〕옥외광고물(간판) 설치에 관한 기준을 따른다.
                     Ÿ 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용을 제한하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용
               색채      을 권장한다.
                     Ÿ 건축물의 외벽면, 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.


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제19103호                      관          보            2017. 9. 27.(수요일)
4) 상업시설용지(일반상업지역)(변경)
 ■ 기정
도면 위 치 구 분                                 계획내용
번호 (가구번호)
           도면표시 Ÿ 대형필지
                    상업2
                           상업시설 간선도로형 상업시설 이면도로형 상업시설
                                    Ÿ 상업1, 상업3, 상업6, 상업8 Ÿ 상업4, 상업5, 상업7
              허용
              용도 Ÿ 건축물의 용도는 <별표2>에 규정된 내용에 따른다.
          용도 불허 Ÿ 허용용도 이외의 용도
              용도 Ÿ 「학교보건법」   및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획조례」에 의거
                    당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
            건폐율 Ÿ 70% 이하            Ÿ 70% 이하             Ÿ 70% 이하
            용적률 Ÿ 700% 이하           Ÿ 700% 이하            Ÿ 500% 이하
              최고 Ÿ 10층 이하           Ÿ 10층 이하             Ÿ 7층 이하
          높이 높이
              최저 Ÿ 3층 이상            Ÿ 3층 이상              Ÿ 3층 이상
              높이
                  Ÿ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
                  Ÿ 건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지 중 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려
                    하여 외부공간을 조성한다.
                  Ÿ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
           배치 및 Ÿ 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선을 지정
            건축선 하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
                  Ÿ 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가 되는 물건
                    및 광고물은 설치 할 수 없다.
                  Ÿ 세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                    을 따른다.
                  Ÿ 건축물의 외벽
                   - 건축물의 전면과 측 후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를
                     이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리
상업1 상업1              할 수 있다.
 ~    ~            - 건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면 1/2이상은 투시형 벽으로
상업8 상업8              처리토록 하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지 않는 투시형 셔터로 처리토록 한다. 단, 건축물
                     용도, 기능 등으로 인하여 건축허가권자가 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                   - 냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여 가능한 외부에 실외기
                     가 설치되지 않도록 한다. 단, 내부에 공간마련이 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우
                     노대 등을 이용하여 외부에 설치할 수 있으며, 실외기가 보이지 않도록 차폐하여야 한다.
                  Ÿ 1층 바닥높이
                   - 1층 바닥의 마감높이는 지형적인 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로
                     의 평균지반고와의 차이를 10㎝ 이내로 하며, 주출입구는 휠체어 등 출입에 장애가 되지
                     않도록 한다.
          형태 및 외관 Ÿ 담장
                   - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행
                     등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐
                     달리할 수 있다.
                  Ÿ 지붕, 옥상 등
                   - 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 않도록
                     차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 달리할 수
                     있다.
                   - 지붕․옥상은 조형적 디자인이 되도록 조성하며, 녹지공간으로 활용할 수 있도록 옥상조
                     경 및 휴게공간으로의 조성을 권장한다.
                  Ÿ 옥외광고물
                   - 옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 공공주택 업무처리지침〔별표
                     1-6〕옥외광고물(간판) 설치에 관한 기준을 따른다.
                  Ÿ 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용을 권장한다. 단,

            색채      원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위 내에서 건축허가권자가 인
                    정하는 경우 달리 할 수 있다.
                  Ÿ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 한다.
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