yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19908호(별권)                        관                      보                2020. 12. 30.(수요일)
       ○ 공동주택

위치          구분                                         계 획 내 용



                   ∙｢건축법 시행령｣[별표1] 제2호의 공동주택 중 아파트
            허용용도
                   ∙｢주택법｣및 ｢주택건설기준 등에 관한 규정｣에 의한 부대·복리시설



       용도
                   ∙허용용도 이외의 용도
                   ∙｢교육환경 보호에 관한 법률｣제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
            불허용도
                   ∙｢
                    국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢성남시 도시계획 조례｣
                                                     에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는
                    건축물 외의 용도



                                     면적        세대수          인구수       최고높이    건폐율 용적률
                     구분         유형   (㎡)        (호)          (인)       (층)     (%) (%)     비고


                           합계        134,787        3,577    8,540     -        -   -       -
A-1
~A-6                 A-1   60㎡ 이하     13,432         514        822    10      50   180   행복주택

                                      14,631         438     1,095     10      50   180   국민임대
                     A-2   60㎡ 이하
                                       4,877         195        488    10      50   180   영구임대

       건축물의 규모,
                     A-3    60-85㎡    16,076         336        840    20      50   220   일반분양
         건폐율,
       용적률, 세대수                                                                           행복주택
                                      14,453         397     1,052     20      50   220
                                                                                          (신혼희망)
                     A-4   60㎡ 이하
                                                                                           공공분양
                                      28,818         792     1,980     20      50   220
                                                                                          (신혼희망)

                           60㎡ 이하      9,951         273        683    20      50   220   일반분양
                     A-5
                            60-85㎡    19,897         416     1,040     20      50   220   일반분양

                     A-6    60-85㎡    12,652         216        540    10      50   180   일반분양

                   ※ 공동주택용지는 환경영향평가 소음검토 결과를 참고하여 소음기준에 적합하도록 건축해야 한다.

                   ∙ 공동주택용지 내 건축물의 배치 및 형태에 관한 사항은《지구단위계획 시행지침》제Ⅱ편
                    제2장 제7조부터 제9조 및《건축물 및 기타사항 등에 관한 도시관리계획결정도》에 따른다.
                   ∙ 공동주택용지내 배치구간에 주동이 걸친 경우 각각의 배치구간에 포함된 주호에 한하여
A-1                 배치구간에서 정한 기준을 따른다.
            배치
~A-6               ∙ 다양한 도시경관 창출 및 주변 고속도로의 소음 대응, 커뮤니티 활성화 등을 유도하기
                    위하여 다음 각 호의 구간을 지정한다.
                     1. 생활가로 형성 : 커뮤니티가로 활성화구간
                     2. 차량 소음 저감, 하천변 통경축 확보 : 직각배치구간




                                               19
제19908호(별권)                   관          보         2020. 12. 30.(수요일)

위치       구분                               계 획 내 용

               ■ 건축한계선
               ∙지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거용도에 한하며 그 위치와 폭은 “건축물 및
                기타사항 등에 관한 도시관리계획결정도”에 의한다. 단, 건축한계선이 지정되지 않은 경우
                ｢성남시 건축 조례｣별표3(대지안의 공지 기준)를 따른다.

               ∙건축한계선의 위치와 폭은 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 도시관리계획결정도’를 따르도록
        건축선      하며, 부대복리시설은 건축한계선의 적용을 제외한다.
               ■ 벽면지정선

               ∙벽면지정선이 지정된 대지에서는 건축물 4층 이하 전면벽의 1/2이상이 벽면지정선에
                접해야 한다.
               ∙피로티구조의 건축의 경우에는 피로티 기둥의 외부연결 가상선을 당해 층의 벽면으로 본다.

               ∙벽면지정선 후퇴부분은 전면공지 조성지침에 따라 개발주체가 조성한다.

               ■ 지붕, 옥탑 등에 관한 사항

               ∙지붕과 옥탑의 형태는 단지 내 통일감 있는 디자인 범위 내에서 자유롭게 설치할 수
                있으나, 경사지붕으로 건축할 경우 평지붕은 옥탑을 제외한 지붕면적의 10분의 3이내에서 허용한다.
               ■ 담장, 계단

               ∙공동주택용지 외곽의 담장은 설치하지 않는 것을 원칙으로 한다. 다만, 사생활보호를 위하여 차폐가
                필요한 경우에는 주변도로 및 환경 등을 고려하여 높이 1.2m 이하의 생울타리 또는 목책 등으로
                계획하여야 하며, 인접 대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나

                부득이한 사유가 있는 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리 할 수 있다.
               ∙보행자도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 식수대를 조성하여 경계부를
                자연스럽게 처리하도록 한다.

               ∙ 계단의 경우 장애인 ․ 노인 ․ 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를 사용한다.
A-1
       형태 및 외관 ■ 건축물의 외관 및 색채
~A-6
               ∙공동주택의 입면은 저층부, 중층부, 상층부가 구분되도록 색채, 창호, 발코니 등의 구조물, 외장재료

                등의 변화를 통한 입면의 변화를 권장한다.
               ∙모든 공동주택의 외벽에 주택건설사업자의 단지명이나 회사의 심벌을 표시할 경우 측벽에 한하여
                허용하며 글자를 표시할 경우 서체는 현대적이고 간결한 글씨체를 사용할 것을 권장한다.

               ∙외벽의 색채는 원색을 지양하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하여 공동주택용지의
                경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 한다.
               ∙건축물 외관의 연속성 및 통일성, 미관 등을 고려하여 실외기는 발코니 외부에 설치할 수 없다.

                (다만, 행복주택의 경우 주택사업승인권자가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.)
               ∙A-4블록은 공원·하천과 연접한 아파트의 위압감과 폐쇄감을 완화시키고 개방감 및 미관향상을 위해
                공동주택의 측벽이 타 주거동에 비해 형태, 입면, 재질, 색채 등이 차별화 되고 공원에서 보이는

                아파트의 측벽 특화를 권장한다.




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제19908호(별권)                     관        보          2020. 12. 30.(수요일)
      ○ 근린생활시설
위치         구분                            계 획 내 용
                  ○｢건축법 시행령｣[별표1]에 의한 다음의 용도
                  ∙제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설(게임제공업소, 단란주점, 안마시술소, 안마원, 옥외 철탑이
           허용용도    설치된 골프연습장 제외)
                  ∙교육연구시설 중 유치원, 노유자시설 중 어린이집
      용도          ∙공공업무시설
                  ∙허용용도 이외의 용도
                  ∙｢교육환경 보호에 관한 법률｣제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
           불허용도
                  ∙｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢성남시 도시계획 조례｣
                                                     에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는
                   건축물 외의 용도
        구분                 근생1(준주거지역)              근생2(제2종일반주거지역)
       건폐율        ∙60% 이하                  ∙60% 이하
       용적률        ∙400% 이하                 ∙210% 이하
       높이(층)      ∙7층 이하                   ∙5층 이하
                  ∙건축물의 전면방향은 도로폭이 넓은 도로를 향하도록 한다.
                  ∙근린생활시설의 차량 출입은 건물 후면에서 접근하는 것을 권장한다. 다만, 차량의 후면출입이
                   어려운 근생2의 일부 획지는 전면에서 접근할 수 있다.
                  ∙근린생활시설은 전면도로로부터 일정간격 후퇴하여 통일된 가로경관이 형성 될 수 있도록 배치할
      배치 및 건축선     것을 권장한다.
                  ∙건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 “건축물 및 기타사항 등에 관한 도시관리계획결정도”
                   를 따른다.
                  ∙지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 ｢성남시 건축 조례｣별표3(대지안의 공지
                   기준)를 따른다.

                  ■ 외벽의 재료, 형태 등
근생                ∙건축물 외벽의 재료 및 색상은 건축물 전면과 측·후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수
1~2                있어야 할 뿐만 아니라, 주변 건축물과도 조화를 유지하여야 한다.
                  ∙도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형
                   셔터를 설치토록 한다.
                  ■ 1층 바닥 높이
                  ∙1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 대지에 접한
                   전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내로 한다.
                  ∙보행자의 흐름을 방해하지 않도록 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 가급적 개별 점포로의
                   출입만을 위한 계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 된다. 단, 경사지 등 지형적인 이유로
                   인해 연결이 어려울 경우 발생하는 개별 점포로의 출입구 설치는 예외로 할 수 있다.
                  ■ 지붕 및 옥탑 등
        형태 및
                  ∙근린생활시설용지의 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
           외관
                  ∙건축물의 지붕을 평지붕으로 계획한 경우, 테라스 혹은 정원의 개념으로 조성하여 휴게공간으로
                   활용할 것을 권장한다.
                  ∙물탱크는 차폐‧설치하며, 실외기 및 안테나 등은 전면가로의 건너편에서 보이지 않도록 설치한다.
                   이때 지붕의 형태 및 색상과 조화를 이룰 수 있는 차폐시설의 계획을 권장한다.
                  ■ 담장, 대문, 계단 등
                  ∙근린생활시설용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 부득이한 사유가 있을 경우 해당
                   승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 1.2m 이하의 규모로 설치할 수 있다.
                  ■ 색채 및 옥외광고물
                  ∙건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측‧후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수
                   있어야 할 뿐만 아니라, 주변 건물과도 조화를 유지하여야 한다
                  ∙건축물 색채의 세부적인 사항은 ‘제Ⅳ편 제5장(색채계획)’의 기준을 따른다
                  ∙건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘제Ⅳ편 제7장(옥외광고물)’의 기준을 따른다


                                      21
제19908호(별권)                 관          보          2020. 12. 30.(수요일)
  2) 공공시설용지
      ○ 상업시설
위치         구분                           계 획 내 용

                             ○｢건축법 시행령｣[별표1]에 의한 다음의 용도
                             ∙제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 문화 및 집회시설
                             ∙종교시설(종교집회장의 경우 당해용도가 건물의 부수용도인 경우에 한함)
                    저층부      ∙판매시설, 의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원, 장례식장 제외)
                   (4층이하)    ∙운동시설(옥외 철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                             ∙업무시설(오피스텔 제외)
           허용용도
                             ∙자동차 관련 시설(주차장, 세차장에 한함)
      용도                     ∙관광 휴게시설, 방송통신시설, 교육연구시설
                             ○｢건축법 시행령｣[별표1]에 의한 다음의 용도
                    상층부      ∙업무시설
                   (5층이상)    ※ 업무시설 중 주거용오피스텔의 비율 및 규모는 기반시설 등을 고려하여
                               추후 확정 예정
               ∙허용용도 이외의 용도
         불허용도 ∙｢ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢
                                      성남시 도시계획 조례｣에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는
                건축물 외의 용도
         구분                상업1                          상업2
        건폐율    ∙70%이하                      ∙70%이하
        용적률    ∙500%이하                     ∙500%이하
         높이    ∙12층 이하                     ∙8층 이하
               ∙건축물의 전면방향은 주요 간선도로, 보행자도로, 공원·녹지 순으로 향하도록 한다.
               ∙건축선(건축한계선, 벽면지정선)이 지정된 상업 및 업무용지는 제Ⅰ편 제1장 제9조(건축선에 관한
                용어정의)의 규정에 따라 조성하여야 한다.
               ∙지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 “건축물 및 기타사항 등에 관한 도시관리계획
      배치 및 건축선  결정도”를 따른다.
상업             ∙벽면지정선이 지정된 대지에서는 건축물 5층 이상은 전면벽의 1/2이상이 벽면지정선에
1~2             접해야 한다.
               ∙피로티구조의 건축의 경우에는 피로티 기둥의 외부연결 가상선을 당해 층의 벽면으로 본다.
               ∙벽면지정선 후퇴부분은 전면공지 조성지침에 따라 개발주체가 조성한다.
               ■ 건물 1층의 바닥높이
               ∙건축물의 1층 바닥높이는 불가피한 경우를 제외하고 대지내 공지 또는 보도와 단차가 10cm 이하로
                하되 대지가 도로에 접한 경우는 도로경계석으로부터 10cm 이하가 되도록 하여야 한다.
               ■ 건축물의 외관
               ∙건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전화 통신
                설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하고 건축물의
                형태를 고려하여 차폐시설을 설치한다.(방송 ․ 통신용 안테나 제외)
               ∙실외기는 옥상 또는 건물내부에 별도의 설치공간을 마련하며 미관을 고려하여 차폐시설을 설치한다.
               ∙지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 녹지공간으로 활용되도록 조경시설 조성을 권장한다.
               ∙옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여 건축물과 일체감
        형태 및    있게 계획한다.
         외관    ■ 층고
               ∙건축물의 1층 층고는 이웃 획지에 건물이 있는 경우 1층 층고의 높이를 일치시키도록 하며 경사지
                등 부득이한 경우와 관련 심의위원회의 심의를 거쳐 미관상 지장이 없다고 인정된 경우에는 그러하지
                아니한다.
               ■ 담장
               ∙상업 및 업무시설용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가
                있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자(또는 허가
                권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
               ■ 색채 및 옥외광고물
               ∙ 건축물 색채의 세부적인 사항은‘제Ⅳ편 제5장(색채계획)’의 기준을 따른다.
               ∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은‘제Ⅳ편 제7장(옥외광고물)’의 기준을 따른다.

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제19908호(별권)                 관         보           2020. 12. 30.(수요일)
     ○ 업무시설
위치     구분                              계 획 내 용
                   구분                          업무1
                           ○｢건축법 시행령｣[별표1]에 의한 다음의 용도
                           ∙업무시설
                           ∙제1종근린생활시설 중 바목, 사목
                  주용도      ∙노유자시설
                          ∙문화 및 집회시설의 전시장
                          ※ 업무시설 중 주거용오피스텔의 비율 및 규모는 기반시설 등을 고려하여
         허용용도               추후 확정 예정
                          ○｢건축법 시행령｣[별표1]에 의한 다음의 용도
     용도                   ∙제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 안마원,
                            종교집회장 제외)
                   부용도    ∙문화 및 집회시설(종교집회장 제외)
                          ∙의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원, 장례식장 제외)
                          ∙교육연구시설
                          ∙운동시설(옥외 철탑이 설치된 골프연습장 제외)
              ※ 주용도 비율은 전체 건축연면적의 70% 이상으로 함
              ∙허용용도 이외의 용도
              ∙｢교육환경 보호에 관한 법률｣제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
         불허용도
              ∙｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢
                                     성남시 도시계획 조례｣에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는
               건축물 외의 용도
       건폐율    ∙60% 이하
       용적률    ∙300%이하
        높이    ∙12층 이하
             ∙건축물의 전면방향은 주요 간선도로, 보행자도로, 공원·녹지 순으로 향하도록 한다.
업무1          ∙건축선(건축한계선, 벽면지정선)이 지정된 상업 및 업무용지는 제Ⅰ편 제1장 제9조(건축선에 관한
              용어정의)의 규정에 따라 조성하여야 한다.
             ∙지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 “건축물 및 기타사항 등에 관한 도시관리계획
    배치 및 건축선
              결정도”를 따른다.
             ∙벽면지정선이 지정된 대지에서는 건축물 5층 이상은 전면벽의 1/2이상이 벽면지정선에 접해야 한다.
             ∙피로티구조의 건축의 경우에는 피로티 기둥의 외부연결 가상선을 당해 층의 벽면으로 본다.
             ∙벽면지정선 후퇴부분은 전면공지 조성지침에 따라 개발주체가 조성한다.

              ■ 건물 1층의 바닥높이
              ∙건축물의 1층 바닥높이는 불가피한 경우를 제외하고 대지내 공지 또는 보도와 단차가 10cm 이하로
               하되 대지가 도로에 접한 경우는 도로경계석으로부터 10cm 이하가 되도록 하여야 한다.
              ■ 건축물의 외관
              ∙건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전화 통신설비
               등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하고 건축물의 형태를
               고려하여 차폐시설을 설치한다.(방송․통신용 안테나 제외)
              ∙실외기는 옥상 또는 건물내부에 별도의 설치공간을 마련하며 미관을 고려하여 차폐시설을 설치한다.
              ∙지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 녹지공간으로 활용되도록 조경시설 조성을 권장한다.
              ∙옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여 건축물과 일체감 있게
       형태 및    계획한다.
        외관    ■ 층고
              ∙건축물의 1층 층고는 이웃 획지에 건물이 있는 경우 1층 층고의 높이를 일치시키도록 하며 경사지
               등 부득이한 경우와 관련 심의위원회의 심의를 거쳐 미관상 지장이 없다고 인정된 경우에는 그러
               하지 아니한다.
              ■ 담장
              ∙상업 및 업무시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가
               있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자(또는 허가
               권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
              ■ 색채 및 옥외광고물
              ∙ 건축물 색채의 세부적인 사항은‘제Ⅳ편 제5장(색채계획)’의 기준을 따른다.
              ∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은‘제Ⅳ편 제7장(옥외광고물)’의 기준을 따른다.


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제19908호(별권)                         관         보          2020. 12. 30.(수요일)
  ○ 자족시설

위치       구분                                    계 획 내 용

                                    ○｢산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률｣
                                                           에 의한 다음의 용도
                                    ∙제2조 제9호의 산업집적기반시설
                                    ∙제2조 제13호의 지식산업센터
                              주용도   ∙제28조의 도시형공장
                                    ○｢벤처기업육성에 관한 특별조치법｣ 제2조제4항의 규정에 의한 벤처기업
                   자족3,              집적시설
                   자족4,             ○｢소프트웨어산업진흥법｣제5조의 규정에 의한 소프트웨어진흥시설
                   자족5,
                   자족6              ○｢건축법 시행령｣[별표1]에 의한 다음의 용도
                                    ∙공동주택 중 기숙사
                                    ∙문화 및 집회시설(제2종근린생활시설 제외) 중 집회장(공회당, 회의장에
                              부용도
                                     한함), 전시장
                                    ∙교육연구시설(제2종근린생활시설 제외) 중 교육원, 연구소
                                    ∙업무시설 중 일반업무시설(오피스텔 제외)

                                    ○｢산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률｣
                                                           에 의한 다음의 용도
                                    ∙제2조 제9호의 산업집적기반시설
         허용용도                       ∙제2조 제13호의 지식산업센터
                              주용도   ∙제28조의 도시형공장
                                    ○｢벤처기업육성에 관한 특별조치법｣제2조제4항의 규정에 의한 벤처기업집
자족3 용도                                적시설
자족4                자족7,             ○｢소프트웨어산업진흥법｣제5조의 규정에 의한 소프트웨어진흥시설
자족5                 자족              ○｢건축법 시행령｣[별표1]에 의한 다음의 용도
자족6               8-2, 8-3,         ∙공동주택 중 기숙사
                   자족9              ∙제1종근린생활시설 중 일용품 등의 소매점, 휴게음식점, 제과점
자족7
                                    ∙제2종근린생활시설 중 서점
자족
                              부용도   ∙문화 및 집회시설(제2종근린생활시설 제외) 중 집회장(공회당, 회의장에
8-2                                  한함), 전시장
자족                                  ∙판매시설 중 상점
8-3                                 ∙교육연구시설(제2종근린생활시설 제외) 중 교육원, 연구소
자족9                                 ∙업무시설 중 일반업무시설(오피스텔 제외)

                 ※ 주용도 비율은 전체 건축연면적의 70% 이상으로 함
                 ※ ｢
                   건축법 시행령｣[별표1]에 따른 근린생활시설 및 판매시설은 지상 2층이하에 한하여 설치할 수
                   있으며, 당해 건축물 연면적 합계의 10% 이하까지만 가능함
                 ∙허용용도 이외의 용도
                 ∙｢
                  교육환경 보호에 관한 법률｣제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
         불허용도
                 ∙｢
                  국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣
                                    , ｢
                                      성남시 도시계획 조례｣
                                                 에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는
                  건축물 외의 용도

         건폐율     ∙60% 이하

         용적률     ∙400% 이하

         높이      ∙12층 (자족 8-2, 8-3은 7층)

                 ∙건축선(건축한계선, 벽면지정선)이 지정된 자족시설용지는 제Ⅰ편 제1장 제9조(건축선에 관한 용어
                  정의)의 규정에 따라 조성하여야 한다.
      배치 및 건축선
                 ∙지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은“건축물 및 기타사항 등에 관한 도시관리계획결
                  정도”를 따른다.


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제19908호(별권)                       관         보             2020. 12. 30.(수요일)
  ○ 종교시설
위치          구분                               계 획 내 용
                   ○｢건축법 시행령｣[별표1] 제6호의 종교시설 중 종교집회장(제2종근린생활시설 제외) 및 그 부속
            허용용도    용도
       용도          ∙부속용도는 ｢건축법 시행령｣제2조 제13호에 따른 건축물의 주된 용도의 기능에 필수적인 용도임
                   ∙허용용도 이외의 용도
            불허용도
                   ∙｢교육환경 보호에 관한 법률｣제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
            구분                종교1                              종교2
종교1,        건폐율    ∙60%이하                         ∙60%이하
종교2
            용적률    ∙160%이하                        ∙250%이하
                   ∙4층 이하(첨탑의 높이를 포함하여 지표면으로 ∙5층 이하(첨탑의 높이를 포함하여 지표면으로
            높이
                    부터 30m를 넘을 수 없다.)         부터 30m를 넘을 수 없다.)
                   ∙건축한계선이 지정된 공공 및 기타건축물시설용지는 제Ⅰ편 제Ⅰ장 제9조 ①항의 규정에 따라
       배치 및 건축선     조성하여야 하며, 건축한계선의 위치는“건축물 및 기타사항 등에 관한 도시관리계획결정도”를
                    따른다.

  ○ 공공청사
위치          구분                               계 획 내 용
              ○｢건축법 시행령｣[별표1]에 의한 다음의 용도
         허용용도 ∙제1종근린생활시설 중 공공업무시설, 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
     용도       ∙교육연구시설 중 도서관, 수련시설 중 생활권 수련시설, 업무시설 중 공공업무시설
              ∙허용용도 이외의 용도
         불허용도
공공            ∙｢교육환경 보호에 관한 법률｣등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
청사1,    건폐율   ∙60%이하
공공
        용적률   ∙210%이하
청사2
         높이   ∙5층 이하
                   ∙건축한계선이 지정된 공공 및 기타건축물시설용지는 제Ⅰ편 제Ⅰ장 제9조 ①항의 규정에 따라
       배치 및 건축선     조성하여야 하며, 건축한계선의 위치는“건축물 및 기타사항 등에 관한 도시관리계획결정도”를
                    따른다.
  ○ 자동차정류장

위치          구분                               계 획 내 용


                   ○｢건축법 시행령｣[별표1] 제20호의 자동차 관련 시설 중 주차장, 세차장, 차고 및 주기장
            허용용도
                   ∙부속용도는 ｢건축법 시행령｣제2조 제13호에 따른 건축물의 주된 용도의 기능에 필수적인 용도임
       용도
                   ∙허용용도 이외의 용도
            불허용도
                   ∙｢교육환경 보호에 관한 법률｣제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설

            건폐율    ∙60%이하
자동차
정류장
            용적률    ∙400%이하

            높이     ∙10층 이하

                   ∙건축한계선이 지정된 공공 및 기타건축물시설용지는 제Ⅰ편 제Ⅰ장 제9조 ①항의 규정에 따라
       배치 및 건축선     조성하여야 하며, 건축한계선의 위치는“건축물 및 기타사항 등에 관한 도시관리계획결정도”를
                    따른다.




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  ○ 주차장

위치         구분                               계 획 내 용


                  ∙｢주차장법｣제2조 제1호의 노외주차장
                  ∙｢주차장법｣제2조 제11호의 주차전용건축물
                  ∙주차1,2는 ｢
                          주차장법 시행령｣제1조의2(주차전용건축물의 주차면적비율) 제1항의 주차장 외의 용도 중
           허용용도    ｢건축법 시행령｣[별표1] 제3호의 제1종근린생활시설, 제4호 제2종근린생활시설 중 나목, 라목
                   내지 바목, 아목 내지 카목(교습소 제외), 타목, 파목(옥외 철탑이 설치된 골프연습장 제외), 하목 허용
      용도          ∙주차3,4는 ｢
                          주차장법 시행령｣제1조의2(주차전용건축물의 주차면적비율) 제1항의 주차장 외의 용
                   도 중 성남시 도시계획조례에 따른 준주거지역 내 건축가능한 용도에 한한다


                  ∙허용용도 이외의 용도
           불허용도 ∙｢건축법 시행령｣[별표1]에 의한 단독주택, 공동주택
주차장               ∙｢교육환경 보호에 관한 법률｣등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
1~4
           구분                 주차장1                        주차장2, 주차장3, 주차장4

           건폐율    ∙90% 이하                        ∙90% 이하

           용적률    ∙360% 이하                       ∙400% 이하

           높이     ∙4층 이하                         ∙8층 이하

                  ∙도로변에 시각적으로 차폐될 수 있도록 차폐녹지를 설치한다. (다만, 주차전용건축물 건축 시 제외)
                  ∙주차전용건축물 건축시 옥상녹화를 통하여 환경 친화적 건축물 조성을 권장한다.
      배치 및 건축선
                  ∙건축한계선은 「성남시 건축조례」 및 “건축물 및 기타사항 등에 관한 도시관리계획결정도”
                   에서 정한 바에 따른다.



  ○ 교육시설

위치         구분                               계 획 내 용

                  ∙｢건축법 시행령｣[별표1] 제10호의 교육연구시설 중 학교(유치원, 초등학교, 중학교)
           허용용도
      용도          ∙｢초 ‧ 중등교육법｣제2조의 규정에 의한 초등학교, 중학교

           불허용도 ∙허용용도 이외의 용도

           건폐율    ∙50%이하

           용적률    ∙200%이하
교육
           높이     ∙5층 이하
시설
                  ∙가급적 남향 배치를 권장하며, 대로변에 위치하여 도로의 교통소음으로 인해 환경영향을 받는
                   학교의 교사동은 소음저감을 위해 “건축물 및 기타사항 등에 관한 도시관리계획결정도”에 지정된
                   건축물의 건축한계선에 따라 이격하여야 한다.
      배치 및 건축선
                  ∙건축한계선이 지정된 공공 및 기타건축물시설용지는 제Ⅰ편 제Ⅰ장 제9조 ①항의 규정에 따라
                   조성하여야 하며, 건축한계선의 위치는“건축물 및 기타사항 등에 관한 도시관리계획결정도”를
                   따른다.



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 3) 기타사항에 관한 사항
   ○ 단독주택용지

  위치
                                   계 획 내 용
(가구번호)


         ■ 대지내 공지
         ∙대지내 공지에 관한 사항은 ‘시행지침 ‘제Ⅰ편 제1장 제12조’의 규정에 따라 조성한다.



         ■ 대지내 차량 진·출입
         ∙차량출입불허구간으로 지정된 구간은 차량의 출입구를 설치할 수 없으며, 차량의 출입구는 획지에 접한
          도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간
          에는 설치할 수 없다.
         ∙차량의 출입구는 획지당 1개소만 허용하며, 그 폭원은 제한하지 않는다.
         ∙완충녹지, 경관녹지, 공원에 접하는 획지는 녹지변으로 출입구 설치를 불허한다..

 R-1
  ~      ■ 주차장 및 주차대수의 설치기준
 R-3     ∙주거용도의 건축물에 대한 주차대수 설치기준은 ｢  주차장법｣과 ｢
                                             성남시 주차장 설치 및 관리 조례｣
                                                               에 의하여
          확보하여야 하는 대수 중 강화된 기준 이상을 설치하여야 한다.
         ∙주거이외의 용도로 사용하는 경우 건축물에 대한 주차대수 설치기준은 ｢주차장법｣및 ｢  성남시 주차장 설치
          및 관리 조례｣에 의한 근린생활시설의 연면적에 따라 확보하여야 하는 주차대수 이상을 설치하여야 한다.
          (“주거용도에 해당하는 건축물의 주차대수” + “주거외 용도에 해당하는 건축물의 주차대수 이상”을 설치하
          여야 한다.)



         ■ 주차장의 형태 및 위치
         ∙단독주택용지내 건축물 부설주차장은 소요주차대수를 확보하여야 한다. 이때 획지연접도로를 주차를 위한
          진입도로로 간주한다.
         ∙주차장의 위치는 주차의 효율성을 도모하기 위해 인접획지 경계부에 위치하는 것을 권장한다.




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    ○ 공동주택용지
  위치
                                    계 획 내 용
(가구번호)

          ■ 대지내 공지
          ∙대지내 공지에 관한 사항은 ‘시행지침 ‘제Ⅱ편 제2장 제15조’의 규정에 따라 조성한다.

          ■ 차량진출입 및 차량동선
          ∙차량 진·출입구는 차량진출입불허구간 이외의 범위에 설치하여야 하며, 위치는 “건축물 및 기타사항 등에
           관한 도시관리계획결정도”에 따른다.
          ∙단지 진·출입구 전면도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 하며, 보행로와 교차하는 지점은 ‘보행자 우선
           구조’로 조성한다.
          ∙단지의 한 면이 생활가로와 접해 있는 경우 생활가로변에 진·출입구를 배치하고 그 주변으로 단지내 부대
           시설 및 근린생활시설 등을 배치한다.
          ∙비상출입구는 비상차량의 경우만 진출입을 허용한다.
          ∙단지 내 부대복리시설 중 근린생활시설 등의 주차장은 전면도로에서의 직접 출입을 불허한다.
          ∙단지 세대수가 1,000세대 이상이 되고 진·출입구에 면하여 상가가 배치될 경우, 단지내 도로의 기준 차선에
           추가하여 1개의 차선을 상가에 면하여 설치한다.
          ∙차도의 교차구간에는‘보행자 우선구조’로 조성하며, 도로와 표고 차이가 있을 경우 폭 1.5m이상과 경사구배
  A-1      8%이내의 경사로 등을 설치하여야 한다.
          ■ 주차장 설치기준
  ~A-6
          ∙주거용도의 주차대수는 ｢   주택건설기준 등에 관한 규정｣, ｢
                                             주차장법｣및 ｢성남시 주차장 설치 및 관리 조례｣
                                                                       에
           의해 확보하여야 하는 주차대수와 교통영향평가에 의해 산정된 주차대수 중 강화된 기준 이상을 설치한다.
           (단, ｢
               공공주택 특별법｣및 ｢  공공주택 업무처리지침｣에 의한 장기공공임대주택은 장기공공임대주택은 ｢ 공공주택
           업무처리지침｣ 에 따른다.)
          ∙주거용도 이외의 주차대수는 ｢주차장법｣및 ｢성남시 주차장 조례｣    의 기준 이상 설치한다.
          ∙공동주택용지의 단지내 주차장은 비상용(화물, 긴급차량) 또는 장애인․노인․임산부의 편의를 위한 주차장을
           제외하고 지하주차장 설치를 원칙으로 하여 지상주차장을 최소화 한다. (단, ｢  공공주택 특별법｣및 ｢공공주택
           업무처리지침｣에 의한 장기공공임대주택은 주차대수 기준 40% 범위내 지상주차를 허용한다.) 지상주차장의 경우
           환경친화형 조성기법을 활용한 투수성 포장, 식재 등을 설치할 것을 권장한다.
          ∙지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확보하기 위하여 경보장치를 설치
           하고, 지하주차장은 썬큰 혹은 천창 등을 설치하여 자연채광이 가능하고 범죄예방에 도움이 될 수 있는
           구조로 설계한다.
          ■ 단지 내 자전거보관소
          ∙자전거 보관소의 설치위치는 주동의 경우 필로티 및 출입구에 인접하여 설치한다.
          ∙자전거 보관소의 구조 및 기타설치기준은 ｢자전거 이용시설의 구조ㆍ시설 기준에 관한 규칙｣제16조의
           규정에 따른다.

    ○ 공공시설 및 기타시설용지
  위치
                                    계 획 내 용
(가구번호)
          ■ 대지내 공지
          ∙대지내 공지에 관한 사항은 ‘시행지침 제1편 제2장 제12조(대지내 공지에 관한 용어의 정의)’의 규정에 따라
           조성한다.
 근생1~2,
 상업1~2, ■ 대지내 차량 진·출입
  업무1   ∙차량의 출입구는“건축물 및 기타사항 등에 관한 도시관리계획결정도”에서 정한 차량출입허용구간에 설치하며
         차량출입불허구간에는 설치할 수 없다. 차량출입에 관한 사항은 시행지침 ‘제Ⅰ편 제1장 제13조’에 따른다.
 자족1~9,
        ∙“건축물 및 기타사항 등에 관한 도시관리계획결정도”에 별도의 내용이 없는 경우에는 필지에 접한 도로 중
 종교1~2,
         위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는
공공청사1~2 설치할 수 없다.
자동차정류장
주차장1~4, ■ 주차장 설치기준
        ∙주차대수 설치기준은 ｢ 주차장법｣및 ｢성남시 주차장 설치 및 관리 조례｣에 의해 확보하여야 하는 주차대수
 교육시설,
         및 교통영향평가에 의해 산정된 주차대수 중 강화된 기준 이상을 설치하여야 한다.
        ∙주차장 설치는 ｢주차장법｣및 ｢성남시 주차장 조례｣ 에서 규정된 설치기준을 따르며, 지상에 설치하는 주차장의
         포장은 친환경 소재(투수성포장)의 사용을 권장하고, 장애인 등의 이용에 불편이 없도록 설치하여야 한다.

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