제19103호                          관           보            2017. 9. 27.(수요일)
                            공동주택의 단지내 열섬현상 방지를 위해 주동의 이격거리를 확보하거나 저층부 필로티
                             Ÿ
                            등을 계획하여 통풍이 원활하게 이루어지도록 계획하여 바람길을 조성한다.
                          Ÿ 가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변 등에 면하여 건축한계선을 지정
                            한다.
                          Ÿ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 대지경계선으로부터 지정한 길이 이상으
                            로 후퇴하여 건축하여야 한다.
                          Ÿ 공동주택용지 내 부대복리시설은 건축한계선의 적용을 받지 아니한다.(단, 「남양주시 건축조
                            례」에 따라 건축선에서 3m를 띄어 건축함으로써 외부공간 및 보행공간을 확보토록 한다)
                          Ÿ 세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                            을 따른다.
                          Ÿ 일조등의 확보를 위한 건축물의 높이제한(남양주고시 제2006-31호(‘06.2.16))
                           - 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한은 남측의 넓은 공간을 활용하고 보다 많은 일조
                             를 확보하기 위하여 건축법 제61조 ③항에 따라 건축물의 각 부분을 정남방향의 인접 대
                             지경계선으로부터 띄어 건축하여야 한다.
                           - 정남방향의 인접 대지경계선으로부터 띄어 건축해야 하는 거리는「남양주시 건축조례 제30
                             조 (일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한)」에 규정된 정북방향으로의 인접대지경
                             계선으로부터 띄어야 하는 거리 이상으로 한다.
                          Ÿ 지붕, 옥탑, 필로티 등
                           - 지붕의 형태는 경사지붕을 권장한다.(단, 특화된 주거동 예외)
                           - 근린상가, 부대복리시설의 형태는 독창성과 고품격을 유지하도록 하고 근린상가는 옥상에
                             적치물 또는 건축설비 등이 외부에서 보이지 않는 구조로 계획한다. 또한 광고물을 고려
                             하여 입면계획을 실시한다.
                   형태 및 외관 - 단지내 보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간확보를 위해 주거동의 지상층에 필로
                             티 설치시 개구부의 유효높이 3m 이상을 확보하여 설치한다.
                          Ÿ 담장
                           - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 인접도로의 소음저감 및 프라이버시
                             보호, 지형단차 극복, 안전예방 등을 위하여 필요한 경우에는 설치하되, 담장의 형태는 투
                             시형 또는 친환경적 자연소재를 이용하여 설치한다.
                          Ÿ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의 사용을 지양하고, 자연

                     색채 Ÿ 색공동주택의
                              또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다.
                                    입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호․발코니 등의 구조물, 외장
                            재료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장한다.
<별표1> 공동주택 유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이
                                                        최고
  구분 필지
     번호          주택유형   필지면적
                          (㎡)
                                세대수   평균주택  건폐율   용적률   층수
                                 (호) 규모(㎡) (%이하) (%이하) (층이하)              비고
  합계 -              -   625,831 13,374 -     -      -    -                 -
     A-1         60㎡이하 10,000     411 45     50    185   30             영구임대
                 60㎡이하 53,852 1,660 60       50    185   30             국민임대
     A-2         60㎡이하 37,511     961 80     50    205   30             10년임대
     A-3         60㎡이하 83,295 2,140 80       50    205   30             10년임대
     A-4         60㎡이하 63,698 1,672 80       50    210   30             공공분양
 아파트 B-1         60~85㎡ 20,237    180 112    50    100    5             일반분양
     B-2         60~85㎡ 42,552    759 112    50    200   30             일반분양
     B-3         60~85㎡ 70,066 1,282 112     50    205   30             일반분양
     B-4         60~85㎡ 54,236    944 112    50    195   30             일반분양
     B-5         60~85㎡ 70,641 1,261 112     50    200   30             일반분양
     B-6         60~85㎡ 44,840    800 112    50    200   30             일반분양
     B-7         60~85㎡ 74,903 1,304 112     50    195   30             일반분양
※ 평균 주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적 기준으로서 해당 필지별 주택건설사업계획
  에 의해 조정 가능함.
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