제18505호                          관           보            2015. 5. 6.(수요일)
○ 변경
 도면번호    위치       구분                       계획내용
                  용도∙ 건축물 용도는 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
                 건폐율∙ 건축물의 건폐율은 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
                 용적률∙ 건축물의 용적률은 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
                 높이(층)
                    ∙ 건축물의 층수는 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
                 배치 및
                    ∙ 결정도를 따름
                 건축선
                    ∙ 외벽의 재료 및 형태
                    - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등은 지상층의 외벽과 동일하게 마감을 처
                      리하여야 한다.
                    - 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 한다.
                    - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도
                      로와의 차이를 15센티미터 이내로 한다.
                    - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로의
                      설치를 금하며, 통합적으로 이용 가능한 구조로 설치하여야 한다.
                    - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나, 서로 다른 외벽재료
                      를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려한다.
                    - 건축물의 색채는 <별표18>의 기준을 따른다.
                    - 건축물의 옥외광고물(간판)은 <별표16>의 기준을 따른다.
                    ∙ 실외기 등의 설치기준
 근생1~6, 근생1~6,      - 건축물을 설계할 때 냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여
  준주거 준주거             가능한 외부에 실외기가 설치되지 않도록 조성할 것을 권장한다.
   1~4   1~4        - 실외기에 부속되는 배관은 설비덕트나 샤프트를 통해 배관하여 외부에 노출되지 않도
               형태 및 - 록건축물
                         하여야한다.
                           내부설치가 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우, 노대를 이용하여 실외기
               외관 등    를 설치할 수 있으며, 노대는 건축물의 후면에 설치하는 것을 원칙으로 하고, 실외기가
                       보이지 않도록 차폐하여야 한다.
                    - 차폐시설은 형태·재료·색채적요소의 특화를 통해 디자인 요소로서 계획하고 입면 재료
                       와 유사성을 가지도록 하여 건축물과 일체감이 형성될 수 있도록 한다.
                    ∙ 지붕 및 옥탑 등
                    - 지붕 형태 및 높이는 다음 각 호의 기준에 따라 건축한다.
                     1. 옥상층의 부대시설(옥탑·철탑·물탱크 등)의 높이는 4.5m를 초과할 수 없으며 종교시
                        설을 알리는 첨탑 등은 설치를 금한다.
                     2. 각종설비(물탱크, 실외기 등)는 전면가로의 건너편에서 보이지 않도록 차폐·설치한다.
                        이때 지붕의 형태 및 색상을 고려하여 조화로운 차폐시설의 계획을 권장한다.
                    - 옥외계단은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여 건축물과
                       일체감 있는 계획을 수립한다.
                    ∙ 담장
                    - 건축물의 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차로
                       인해 보행 및 시설이용의 안전확보 등 부득이한 사유로 담장설치가 필요하다고 인허가
                       권자가 인정하는 경우에 한하여 설치할 수 있으며 담장의 형태는 투시형 담장으로 설
                       치 한다.
   < 별표 2 > 근린생활시설용지 및 준주거용지 건축물 허용용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이 (변경)
  구분                        근린생활시설용지                            준주거용지
    도면
    표시                    (소생활권NC1서비스기능)                    (근린생활권SR1서비스기능)
 건     ∙ 제1,2종 근린생활시설                                ∙ 제1,2종 근린생활시설
 축 허용 ∙(안마시술소
         유치원  주1)
                  및 단란주점,, 제조장, 종교집회시설, 게임제공업소 제외)    (안마시술소 및 단란주점, 제조장,
                                                       게임제공업소 제외)
 물 용도                                                ∙ 의료시설 (요양병원,격리병원 제외)
 용                                                   ∙ 교육연구시설 중 학원
 도 불허 ∙ 허용용도 이외의 용도                                  ∙ 허용용도 이외의 용도
    용도 ∙ 학교환경위생정화구역내 금지시설                            ∙ 학교환경위생정화구역내 금지시설
  건폐율                         60%이하                              60%이하
  용적률                         240%이하                            300%이하
 최고층수                         4층 이하                             5층 이하
 해당블록                        근생1,2,3,4,5,6                      준주거1~4
주1) 유치원을 건축하는 필지는 허용용도에도 불구하고 택지개발촉진법 시행령 제7조 제4항의 기준을 우선 준용
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