yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17474호                     관          보         2011. 3.28.(월요일)
도면 위치 구분                                 계 획 내 용
번호
               친환경 ∙신․재생에너지 활용에 관한 사항은 <별표 17>의 기준을 따른다.
               계획에 ∙생태면적률에 관한 사항은 <별표 17>의 기준을 따른다.
              관한 사항 ∙친환경관리구역으로 지정된 블록은 <별표 17>의 기준을 따른다.
RD 1, RD 1,
 4~7 4~7
               기타에
              관한 사항 ∙U-City에 관한 사항은 <별표 19>의 기준을 따른다.

 다) 블록형 단독주택용지
도면 위치 구분                        계 획 내 용
번호
              ∙배치원칙
              - 블록형 단독주택용지는「택지개발 업무처리지침」별표 5 ‘환경친화적인
                블록형 단독주택용지 조성요령’에 의거하여 계획․조성되어야 한다.
              - 지나친 옹벽발생 및 과도한 토공사 발생을 억제시키는 차원에서 원형지
                형태의 공급을 통한 건축배치를 위해 주변 자연환경 활용, 다단식 레벨계
                획, 입체적 건축계획 등 사면발생을 최소화 할 수 있도록 하여야 한다.
              - 주택을 건설하고자하는 자는 최초 건축허가 신청시 전체필지에 대한 주
                택배치계획을 수립하여야 한다.
         블록형
        단독주택 ∙용도,  밀도, 층수, 세대수
         용지에 - 건축물의 용도는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
        관한 사항 - 건축물의 건폐율은 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
RB RB         - 건축물의 용적률은 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
1~8 1~8       - 건축물의 층수는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
              - 건축물의 규모, 세대수는 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
              - 단위 블록의 수용세대수는 <별표2>에 규정된 내용을 초과할 수 없으며,
                필지분할을 할 경우 분할된 필지의 세대수 합은 당초 부지별 계획세대수
                를 초과할 수 없다.
              - 단위 블록의 수용세대수가 20세대 이상인 경우에는 주택법 제16조(사업계획
                의 승인) 규정에 의한 사업승인을 받아 건축하여야 한다.
              친환경 ∙신․재생에너지 활용에 관한 사항은 <별표 17>의 기준을 따른다.
              주거단지 ∙생태면적률에 관한 사항은 <별표 17>의 기준을 따른다.
              에 관한
               사항 ∙친환경주거단지로 지정된 블록에 관한 사항은 <별표 17>의 기준을 따른다.

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제17474호                             관            보                 2011. 3.28.(월요일)
< 별표 1 > 단독주택용지 건축물 허용용도․건폐율․용적률․높이
   - 기정
  구분                       단독주택용지
      도면          RD (이주자 택지)               RD (협의양도인 택지)                RB (블록형단독 택지)
      표시
 건          ∙단독주택(다중주택 제외),             ∙단독주택(다중주택 제외),            ∙단독주택(다중주택, 다가구주택 제
 축 허용 - 제1종근린생활시설, 제2종근린 - 일부
             점포주택                             점포주택
                                          제1종근린생활시설,      제2종근린      외), 3층 이하의 공동주택(아파트,
 물 용도 생활시설 중 가목 내지 바목, 자 생활시설 중 가목 내지 바목, 자 기숙사 제외), 단독형 집합주택
 용           목 (건축연면적의 40%이하로 목 (건축연면적의 40%이하로
 도 불허 설치)                                 설치)
       용도 ∙허용용도 이외의 용도                  ∙허용용도 이외의 용도               ∙허용용도 이외의 용도
   건폐율                60% 이하                     60% 이하               40% 이하         50% 이하
   용적률               150% 이하                    100% 이하                       100% 이하
 최고층수주2)                 3층                        2층                            3층
  1필지당               3가구 이하
   가구수          (순수주거용 건축물은                     2가구 이하                     <별표2> 를 따름
                   5가구까지 허용)
 해당블록                  RD 2, 3                  RD 1, 4~7              RB 1~5         RB 6~8
주 1) 협의양도인택지내 점포주택은 접근성을 고려하여 주요도로변에 한하여 일부 허용함
     (RD 1--11~15, RD 4 ⑬-1~2 / ⑮-1~4, RD 6-⑥-1~3 / ⑧-1~4, RD 7--1~3)
  2) 단독주택용지내 건축물의 높이(층)는 피로티 구조를 포함함
  3) 필지 합병의 경우 당초 지정된 개별 필지당 세대수를 합한 세대수를 초과할 수 없음
  4) 학교환경위생정화구역내에 위치한 점포주택의 경우 학교환경위생정화구역내 금지시설(절대+상대)은 불허용도임.
    - 변경
   구분                                        단독주택용지
       도면 RD (이주자 택지)                   RD (협의양도인 택지)              RB (블록형단독 택지)
       표시
 건          ∙단독주택(다중주택 제외),             ∙단독주택(다중주택 제외),            ∙단독주택(다중주택, 다가구주택 제
 축 허용 점포주택                               일부 점포주택                     외), 3층 이하의 공동주택(아파트,
 물 용도 - 제1종근린생활시설, 제2종근린 - 제1종근린생활시설, 제2종근린 기숙사 제외), 단독형 집합주택
             생활시설 중 가목 내지 바목, 자 생활시설 중 가목 내지 바목, 자
 용           목(건축연면적의 40%이하로 설치) 목(건축연면적의 40%이하로 설치)
 도 불허 ∙허용용도 이외의 용도                      ∙허용용도 이외의 용도               ∙허용용도 이외의 용도
       용도
   건폐율                 60% 이하                    60% 이하                       50% 이하
   용적률                150% 이하                   100% 이하                      100% 이하
 최고층수   주2)              3층                        2층                            3층
  1필지당                3가구   이하
   가구수           (순수주거용 건축물은                    2가구 이하                     <별표2> 를 따름
                     5가구까지 허용)
 해당블록                   RD 2, 3                 RD 1, 4~7                      RB 1~8
주 1) 협의양도인택지내 점포주택은 접근성을 고려하여 주요도로변에 한하여 일부 허용함
     (RD 1--11~15, RD 4 ⑬-1~2 / ⑮-1~4, RD 6-⑥-1~3 / ⑧-1~4, RD 7--1~3)
  2) 단독주택용지내 건축물의 높이(층)는 피로티 구조를 포함함
  3) 필지 합병의 경우 당초 지정된 개별 필지당 세대수를 합한 세대수를 초과할 수 없음
  4) 학교환경위생정화구역내에 위치한 점포주택의 경우 학교환경위생정화구역내 금지시설(절대+상대)은 불허용도임.
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제17474호                 관         보          2011. 3.28.(월요일)
< 별표 2 > 블록형 단독주택의 규모, 세대수
     - 기정
 블록 규모 대지면적 수용 인구수 공급면적 건폐율 용적률 최고층수 비고
 번호 유형 (㎡) 세대수(호) (인) (㎡) (%) (%)         (층) (면적 ㎡)
     합 계     263,648 796 2,071 -   -   -   -    2,546
 RB 1 660㎡이하 19,398   58   151 330 40 100  3      772
 RB 2 660㎡이하 10,936   33    86 330 40 100  3      379
 RB 3 660㎡이하 16,933   51   133 330 40 100  3    1,274
 RB 4 660㎡이하 8,726    26    68 330 40 100  3      121
 RB 5 660㎡이하 49,500  150   390 330 40 100  3    -
 RB 6 660㎡이하 67,709  205   533 330 50 100  3    -
 RB 7 660㎡이하 44,733  135   351 330 50 100  3    -
 RB 8 660㎡이하 45,713  138   359 330 50 100  3    -
※ 허용세대수는 수용세대의 10% 범위내에서 증․감 가능하고, 공급면적은 인구 및 주택공급계획 산정을 위한 개략적
  내용으로 향후 특별계획구역 계획내용에 따라 조정 가능.
※ 비고란의 면적은 구역 외 농경지 및 주택 진입로(237㎡), 연결녹지(2,309㎡) 면적임
    - 변경
블록 규모 대지면적 수용 인구수 공급면적 건폐율 용적률 최고층수 비고
번호 유형 (㎡) 세대수(호) (인) (㎡) (%) (%)         (층) (면적 ㎡)
    합 계     263,648 796 2,071  -  -   -   -    2,546
RB 1 660㎡이하 19,398   58       330 50 100  3      772
RB 2 660㎡이하 10,936   33    86 330 50 100  3      379
RB 3 660㎡이하 16,933   51 133 330   50 100  3    1,274
RB 4 660㎡이하 8,726    26    68 330 50 100  3      121
RB 5 660㎡이하 49,500  150 390 330   50 100  3    -
RB 6 660㎡이하 67,709  205 533 330   50 100  3    -
RB 7 660㎡이하 44,733  135 351 330   50 100  3    -
RB 8 660㎡이하 45,713  138 359 330   50 100  3    -
※ 허용세대수는 수용세대의 10% 범위내에서 증․감 가능하고, 공급면적은 인구 및 주택공급계획 산정을 위한 개략적
  내용으로 향후 특별계획구역 계획내용에 따라 조정 가능.
※ 비고란의 면적은 구역 외 농경지 및 주택 진입로(237㎡), 연결녹지(2,309㎡) 면적임
                              662
제17474호                  관        보           2011. 3.28.(월요일)
2) 공동주택용지
도면 위치 구분                              계 획 내 용
번호
                  ∙건축물 용도는 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
              용도 ∙부대복리시설은     주택법의 제2조의 제6호, 제7호와 주택건설기준 등에 관한
                   규정 제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하
                   는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
             건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표4>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
                  ∙건축물의 용적률은 <별표4>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다만 확정측
             용적률 량     결과에 따른 대지면적 감소시 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에
                   규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으
                   로 본다.
            높이(층) ∙건축물의 층수는 <별표4>에 따라야 한다.
                  ◎기정
                  ∙각 아파트 단지의 주택규모는 <별표4>에 규정된 규모 이내로 하되 개발계
                   획상의 세대수를 준수하여야 한다.
             주택의 ◎ 변 경
             규모 및 ∙각 아파트 단지의 주택규모는 <별표4>에 규정된 규모 이내로 하되 개발계
             세대수 획상의 세대수를 준수하여야 한다. 단, 주택사업계획 승인권자가 인정하는
                   경우 당초 계획된 주택유형보다 작은 규모로 계획이 가능하며, 이 경우 조
                   정되는 세대수 증가에 따라 증가되는 수용인구는 당초 인구수용계획의 10%
 RL RL             를 초과할 수 없다.
1~7, 1~7,         ∙부대복리시설 및 근린생활시설 등
 RM RM            - 부대복리시설은 ‘주택건설기준 등에 관한 규정’의 제25조 내지 제55조에
1~14, 1~14,         명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                  - 부대시설 중 근린생활시설 등의 설치기준은 다음 각호의 기준을 따라야
 RH RH              한다.
1~12 1~12           1. 근린생활시설등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다.
                       다만, 시설간의 거리를 250m이상 확보 할 수 있는 블럭으로서 이용상
                       불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산상가를 별도로 설치 할
                       수 있다.
                    2. 단지내 근린생활시설등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단지
                       출입구에 배치하는 것을 원칙으로 하고, 단지가 커뮤니티가로에 면해
                       있는 경우에는 커뮤니티가로변에 배치하여야 한다.
            부대복리 - 같이
                    복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도로변과
             시설에 - 단지내보행유치원을접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.
                                설치할 경우, 허용용도는 유치원과 보육시설에 한하며,
            관한 사항 두 용도를 복합설치시      유치원을 전체연면적의 50%이상 확보하여야 한다.
                    이때 지하층은 유치원 및 보육시설로 사용할 수 없으며, 시설의 유지관리
                    를 위한 용도로 사용하여야 한다.
                  - 커뮤니티가로와 연접한 공동주택단지는 커뮤니티가로변 학교와 인접하여
                    복리시설배치를 권장하고, 공공보행통로나 단지내 보행로의 출입구 등을
                    고려하여 학교시설과 연계할 수 있도록 오픈스페이스 및 시설의 배치계
                    획을 수립하여야 한다.
                  ∙영유아 보육시설
                  - 300세대 이상의 공동주택을 건설하는 주택단지는 상시 21인 이상(500세대
                    이상인 경우에는 40인 이상)의 영유아를 보육할 수 있는 규모의 보육시
                    설을 설치하여야 한다.
                  - 보육시설의 위치는 1층에 한하며, 주택건설기준 등에 관한 규정 제9조 3
                    항 각호의 위험시설로부터 수평거리 50m이상 이격시켜야한다.
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제17474호                 관        보          2011. 3.28.(월요일)
도면 위치 구분                        계 획 내 용
번호
              ∙공동주택용지내 배치구간(중저층 배치구간, 연도형 배치구간, 직각 배치구간)
               에 주동(복도식 아파트의 경우 최초 2호를 기준으로 한다.)이 걸친 경우 적용기
               준은 각각의 배치구간에서 정한 기준을 따라야 하며, 정해지지 않은 구간
               에 대하여는 배치구간 경계를 기준으로 주동의 수평투영면적중 50%이상
               이 포함된 배치구간의 기준을 따라야 한다. 또한 주동의 수평투영면적이
               각각의 배치구간에 같은 면적 비율로 포함될 경우에는 강화된 배치구간의 기
               준을 따라야 한다.
              <공동주택용지 내 배치구간
               경계에 주동이 걸친 경우
               적용기준 예시도>




                 ∙중저층 배치구간
 RL RL            - “중저층 배치구간”이라 함은 도시이미지에 영향을 끼치는 경관적 민감한
1~7, 1~7,           부분(주요 간선가로변의 진입부경관, 변곡부경관, 모서리경관, 하천경관,
 RM RM 건축물의  배치에 단독주택지     및 학교시설인접지역 등)에 위압감 저감, 자연스런 경관형성,
1~14, 1~14, 관한 사항 소음 등 환경피해, 세대저감 등을 달성할 수 있도록 일정 폭의 구간에 제한
 RH RH              층수이하로 아파트를 배치하여야 하는 구간을 말한다.
1~12 1~12         - 중저층 배치구간의 위치와 폭, 그리고 지정된 층수는 지구단위계획 결정
                    도를 따른다.
                  - 중저층 배치구간에는 제한층수이하(중층아파트단지 12~15층, 고층아파
                    트단지 15~18층)로 건축하여야한다.
                 ∙연도형 배치구간
                  - “연도형 배치구간”이라 함은 보행활동 및 상업활동이 활발한 커뮤니티가
                    로변에 대형건축물로 인한 위압감과 폐쇄감 완화, 생기있고 활력이 넘치
                    는 휴먼스케일의 가로경관 형성을 위하여 연도형아파트를 배치하는 구간
                    을 말한다.
                  - 연도형 배치구간의 위치와 폭, 그리고 지정된 층수는 지구단위계획 결
                    정도를 따른다.
                  - 연도형 아파트를 배치할 경우 주동은 4호 연립이하, 50m미만으로 분절하
                    고, 층수는 7층이하로 계획한다. 단, 주거동을 제외한 부대복리시설은
                    커뮤니티가로에 면하여 배치를 권장하고, 단지내 근린생활시설을 우선 배
                    치하여야 한다.
                  - 연도형 아파트를 배치할 경우 주동조합형식은 도로변에 직각 또는 연접하여
                    지정된 층수이하의 판상형 아파트를 배치하여야 한다.
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도면 위치      구분                          계 획 내 용
번호
                ∙탑상형 배치블록
                 - “탑상형 배치블록”이라 함은 탑상형 아파트를 배치하는 블록을 말한다.
                 - 탑상형 배치블록의 위치는 지구단위계획 결정도를 따른다.
                 - 탑상형 배치블록에는 탑상형이 아닌 아파트를 함께 배치할 수 있다.
                   이때, 탑상형 아파트는 양호한 조망, 외부공간으로 통경축 확보를 위해
                   해당단지 전체 세대수의 30%이상이 되도록 하여야 한다.
                 - 탑상형 아파트의 주동은 중층아파트단지 18층 이상, 고층아파트단지 25
                   층 이상으로 건축하여야 한다.




                                      <탑상형아파트 예시도>
                 ∙직각 배치구간
 RL RL            - “직각 배치구간”이라 함은 직각 배치구간의 장변이 면한 도로변 또는 대
 1~7, 1~7,          지경계선과 건축물의 장변이 직교하여야 하는 구간을 말한다.
                  - 직각 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
 RM RM 건축물의  배치에 - 지역간 통과교통을 처리하는 간선도로변 차량소음 등의 환경악영향 및 프라
1~14, 1~14, 관한 사항 이버시 침해를 최소화하고 가로변의 폐쇄감을 저감토록 하기 위해 간선
 RH RH              가로변에직각 배치구간을 지정한다.
1~12 1~12         - 건축물의 각 동은 대지경계선과 직각으로 배치되어야 한다.
                  - 직각배치라 함은 건축물의 수평단면형식에 따라 다음과 같이 정의한
                    다.
                   1. 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 대지경계선에 대하여 건축물의 장변(또
                      는 주개구부면)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해
                      ±30°범위내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
                   2. 원형 또는 정방형 : 대지경계선과 이루는 직교선 (접도방향)에 대하여 건
                      축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방
                      향에 대해 ±30°범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
                    30°이내              30°이내   30°이내            30°이내




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도면 위치 구분                             계 획 내 용
번호
                  ∙건축한계선
                   - 공동주택용지의 대지외곽 경계중 도로변에는 ‘프라이버시 보호와 주행차량
                     소음저감을 위한 조치’에 필요한 공간을 확보, 녹지변에는 쾌적한 보행
                     환경과 풍부한 녹지환경조성, 모퉁이변에는 결절점으로서의 기능을 수행
                     할 수 있도록 건축한계선을 지정한다.
                   - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며, 그 위치와
                     폭은 결정도에 의한다. 단, 결정도에 별도의 지정이 없을 경우는 대지경계
            건축선에 선으로부터 최소 6m이상 이격하여야한다.
            관한 사항 ∙1층 벽면지정선
                   - 도로변으로부터의 접근성 증대와 가로환경 활성화, 정연한 가로경관 조성
                     을 위하여 커뮤니티가로변에 1층 벽면지정선을 지정하여 근린생활시설 또는
                     부대복리시설이 배치될 수 있도록 한다.
                   - 위 내용에서의 부대복리시설이라 함은 ‘주택건설기준 등에 관한 규정’의
                     주민공동시설, 문고, 관리사무소 등을 말하며, 당해 시설의 1층에만 벽면지
                     정선이 적용된다.
                   - 지구단위계획에서 지정한 벽면지정선의 위치와 폭은 결정도에 의한다.
                  ∙주거동의 길이제한 및 층수변화
                   - 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및
 RL RL               질서있는 스카이라인 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 1개 층의 호수 및
 1~7, 1~7,           길이(이하 ‘주거동의 길이’라 한다.)를 제한하며, 그 기준은 15층 이하의 주
 RM RM               거동은 80m이하로 하고, 16층 이상 주거동은 4호 연립이하 또는 60m이하
1~14, 1~14,          로 건축하여야 한다.
                   - 동일 주거동내의 층수변화는 5개층 이하로 하여야 한다.
 RH RH            ∙주거동의    입면적
1~12 1~12          - “건축물의 입면적”이라 함은 건축물의 위압감을 방지하기 위하여 개별 건
                     축물의 높이(경사지붕 등 평슬라브 지붕이 아닌 경우에는 처마높이)와 건축
                     물 벽면의 직선거리를 연동해서 관리하는 경관적 기준을 말한다.
            건축물의 - 야공동주택용지내
                       한다.
                               건축물 1동의 입면적은 3,500㎡ 이하가 되도록 건축하여
             형태 및 - 입면적   산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건물의 전면에 대
              외관,
             색채에 한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가 일자형이 아
            관한 사항 닌 ㄱ, ㄷ, ㅁ, 타워형으로 된 경우 또는 절곡형의 건물로서 여러 방향에
                     서 수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 그 건
                     물의 길이로 한다.
                      산정방식 : 입면적(A) = 높이(H) × 벽면의 직선거리(D)
                           < 공동주택 주거동의 입면적 산정 예시도 >




                Y자형     타워형          ㄷ 자형   ㄱ 자형      일자형
                               666
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도면 위치 구분                         계 획 내 용
번호
              ∙입면차폐도
              - 공동주택단지 외곽 주요 조망축 방향에서의 개방감과 시각통로를 확보하
                기 위한 건축물의 입면 차폐도는 ‘충청남도 공동주택건설에 관한 위원회
                검토․심의 통합지침’의 기준을 따른다.
              ∙입면의 구성
              - 대형건축물의 시각적 위압감을 저감하고, 단지 경관의 단조로움을 극복하
                며, 다양하면서 동질감 있는 도시경관을 조성 할 수 있도록 입면을 구성하
                여야 한다.
              - 주거동의 입면은 최상층부(최상층에서부터 2개층이내), 기준층부(최상층
                부와 지상층부를 제외한 부분), 지상층부(지상1층에서부터 3개층이내)로 구
                분하여 조화로운 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 최상층부는 재질, 색채,
                입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한
                다.
              - 주거동 입면변화의 기준은 아래 기준을 따르고, 계획의 창의성이나 경관의
                우수성을 건축위원회에서 인정할 경우 예외로 할 수 있다.
                            < 입면의 구분과 입면변화의 기준>
 RL RL           구 분     최상층부          기준층부      지상층부
1~7, 1~7, 건축물의 16층이상   최상층에서부터 최상층부와 지상층부를 지상1층에서부터
                          2개층         제외한 부분      3개층
 RM RM 형태     및
            외관,                    최상층부와 지상층부를 지상1층에서부터
1~14, 1~14, 색채에 15층~8층   최상층          제외한 부분      3개층
 RH RH 관한 사항 7층이하     최상층부 구분 없음 지상층부를 제외한 부분 지상1층에서부터
                                                  2개층
1~12 1~12
                ∙피로티
                - 단지내 지정된 공공보행통로 및 단지내 보행로에 주동을 배치할 경우 통
                  로부분은 ‘피로티 구조’를 권장한다.
                - 피로티 구조는 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 하중을 지지하
                  는 구조체 이외의 외벽․설비 등을 설치하지 않고 개방시킨 구조로서 벽면
                  적의 2분의1이상이 당해층의 바닥면에서 위층바닥 아래면까지 공간으로
                  된 것을 말하고, 조성 기준은 천정고의 유효높이가 ‘4.5미터 또는 2개층’이
                  상이며, ‘폭10미터 또는 주거동 1호 너비’이상이어야 한다.
                ∙융통형 구조
                - 향후의 생활여건변화, 주민의 다양한 거주환경요구증가에 따라 기존주
                  택의 개선이 불가피할 경우 이를 원활히 수용할 수 있는 건축구조 및 설
                  비구조의 도입을 권장한다.
                - 융통형 구조의 기준은 다음과 같다.
                 1. 기본구조체의 전면철거 없이 리모델링이 가능한 구조
                 2. 설비구조의 교체가 용이한 구조
                 3. 단위세대의 평면변화가 용이한 구조
                 4. 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조
                                667
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도면 위치      구분                      계 획 내 용
번호
                ∙지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물에 관한 사항
                 - 지붕형태는 다양한 형태의 지붕이 가능하도록 하되 비상시 최상층 또는 옥
                   상으로 대피할 수 있는 구조로 한다.
                 - 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 하되(물매 1:3이
                   상), 최상층은 다락방 설치 또는 복층형을 권장한다.
                 - 옥탑은 슬라브형의 지붕형태를 지양하여 아치형이나 돔형등으로 건물의 상
                   징성을 강조하고, 도시의 변화있는 스카이라인을 창출할 수 있도록 한다.
                               <지붕의 형태 예시도>
        건축물의
         형태 및
          외관,
         색채에
        관한 사항
                 ∙담장, 계단 등
                  - 담장의 높이는 1.2m 이하의 생울타리로 한다.
                  - 지구단위계획 결정도에 의해 담장설치 불허구간으로 지정된 곳에는 담장을
                    설치할 수 없다. 다만, 주민의 안전을 위하여 반드시 필요한 경우에 한하여
                    생울타리를 둘 수 있다.
 RL RL           ∙색채, 야간경관, 옥외광고물 등
 1~7, 1~7,        - 건축물의 색채에 관한 사항은 <별표 12>를 따른다.
 RM RM            - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표 13>를 따른다.
1~14, 1~14,       - 야간경관조명 설치기준은 <별표 14>를 따른다.
 RH RH           ∙통경구간
1~12 1~12         - “통경구간”이라 함은 주요 조망축으로의 시각통로를 확보하고 개방감을
                    부여하기 위하여 지상 건축물의 건축을 금지하는 구간을 말하며, 지하에
                    설치되는 구조물이 지상으로 돌출되지 않도록 하여야한다.
                  - 통경구간의 폭은 20m로 지정한다.
                  - 결정도상에 지정된 위치에 통경구간을 설치하되, 아파트배치상 부득이
                    하게 통경구간의 위치를 준수하기 어렵다고 주택건설 사업계획 승인권자
                    가 인정할 경우 지정 폭의 변화 없이 10미터 범위 내에서 위치를 변경할
                    수 있다.
             대지내 - 통경구간내에는 공동주택 및 단지내 부대복리시설과 같은 일체의 건축물
             공지에 (지상부만 해당됨)을 설치할 수 없으며, 건축물의 외벽 각 부분은 통경구
            관한 사항 간경계로부터 3미터 이상 이격하여 건축하여야 한다. 다만, 보행자의 휴식
                    을 위한 벤치 및 휴게시설의 설치는 예외로 한다.
                  - 통경구간내에는 폭원 6미터 이상의 공공보행통로를 설치하여야 하며, 외
                    부의 보행체계 및 자전거도로와 연계되도록 한다.
                 ∙공공조경
                  - 결정도상에 건축선의 지정으로 인한 전면도로 경계선과 그에 면한 건축물
                    외벽선 사이에 확보된 대지안의 공지는 가로미관의 증진, 지역사회의 동
                    질성 표현, 쾌적한 보행환경 조성, 소음억제, 생태적 건강성 확보 등을 위
                    하여 공공조경을 조성하여야 한다.
                                 668
제17474호                  관         보           2011. 3.28.(월요일)
도면 위치      구분                           계 획 내 용
번호
                   - 공공조경의 조성기준 및 방법은 <별표15>의 규정에 따라 조성하여야 한다.
                   - 아파트단지 가각부에 건축한계선으로 지정된 공공조경은 공개공지개념으로
                     조성하고, 완충녹지 및 보도와 연계하여 휴게공간을 조성하여야 한다.
                   - 곡선가각부는 가각이 끝나는 지점과 건축한계선까지의 공간에 공공조
                     경을 확보하고, 직선가각부는 건축한계선 가각의 길이를 10m 이상 확보
                     하도록 한다.
                   - 아파트단지 가각부의 공공조경 공간 조성방식은 <별표15>의 공개공지 규정에
                     따라 조성하여야 한다.
             대지내 ∙공개공지
             공지에
            관한 사항 - 정하는
                      결정도상에 지정된 공개공지는 건축법 제43조, 동법 시행령 제27조의 2에서
                            바와 같이 일반대중에게 상시 개방되는 대지안의 공간으로 조성
                     하여야 한다.
                   - 결정도상에 지정된 공개공지의 조성기준 및 방법은 <별표15>의 규정에
                     따라 조성하여야 한다.
                  ∙차폐조경
                   - 결정도에서 차폐조경으로 지정된 곳에는 소음방지 및 가로미관 증진을
                      위하여 차폐조경을 설치한다.
                   - 차폐조경의 설치기준은 <별표15>의 규정에 따라 조성하여야 한다.
 RL RL            ∙공공보행통로
 1~7, 1~7,         - 단지내 공공보행통로출입구와 상호 연계하여 설치되는 공공보행통로는
 RM RM               폭6m 이상으로 설치하여야 하며, 공공보행통로출입구는 공원내 보행로 및
1~14, 1~14,          인근단지의 공공보행통로출입구와 일치시켜야 한다.
                   - 공공보행통로는 대지 안에 일반인이 보행통행에 이용할 수 있도록 조성한
 RH RH               24시간 개방된 통로로 <별표16>의 규정에 따라 조성한다.
1~12 1~12 보행네트     -
             워크에 접하여  보행생태축(녹도 및 실개천 등), 단지내 휴게소, 놀이터, 운동장 등과 인
            관한 사항 - 공공보행통로  연계되도록 설치를 권장한다.
                                주변에 옥외주차장, 지하주차램프 및 체육시설을 설치할
                     경우 2m 이상을 이격하여 보행의 안전성을 확보하여야 한다.
                  ∙단지내 보행로
                   - 단지내 보행출입구와 연계하여 설치되는 단지내 보행로는 개별단지 안에
                      일반인이 보행통행에 이용할 수 있도록 조성한 개방된 통로로 <별표16>
                      의 규정에 따라 조성한다.
                   - 차량의 진출입구는 지구단위계획 결정도에서 지정한 차량출입불허구간
                     이외의 구간에 설치하여야 한다.
                   - 차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를
              차량     설치할 수 없다. 다만, 주택건설 사업계획 승인권자가 인정하는 경우와
            진․출입 녹지에 차량출입을 허용한 구간에는 그러하지 아니하다.
             및 주차 1. 대로급 도로 교차로로부터 30미터 이내, 중로급 도로 교차로부터 10미
            등에 관한       터 이내의 구간
              사항     2. 하천, 보행로, 공원 경계부, 완충녹지대 등 공공시설이 설치된 곳
                     3. 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도
                        입구, 횡단보도 등 공공보행 및 통행시설이 설치된 전후 10미터 이내의
                        구간
                                    669
제17474호                   관         보           2011. 3.28.(월요일)
도면 위치       구분                          계 획 내 용
번호
                    - 두 개의 단지가 서로 마주보고 차량출입구가 설치될 경우에는 T자형
                      교차로를 원칙으로 하되, 50m이상의 거리를 이격하여 설치하지 못하는
                      경우에는 십자형교차로로 한다.
                    - 진입차량의 대기로 인한 교통영향을 최소화하기 위하여 경비초소 또는 차
                      량진출입 통제장치는 차도에서 15m이상 후퇴하여 설치한다. 단, 500세대
                      미만의 소규모 단지 또는 대지의 형상 등에 의해 이격거리 확보가 곤란
                      하다고 승인권자가 인정하는 경우는 예외로 한다.
                    - 공동주택 진출입구에는 교통영향평가에서 제시된 가감속차로를 설치하여
                      야 한다.
                   ∙단지내 차량동선
                    - 단지내 도로와 간선도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 한다.
                    - 단지내 부대복리시설 중 근린생활시설등의 주차장은 간선도로에서의
                      직접 출입을 금한다.(단, 유치원시설의 경우는 제외)
                    - 단지 출입구를 이용하는 세대수가 1,000세대 이상이 되고 출입구에 면하여
                      상가가 배치될 경우, 단지내 도로의 기준 차선에 추가하여 1개의 차선을
                      상가에 면하여 설치한다.
                   ∙주차장의 설치
                    - 모든 공동주택용지의 단지내 주차장 설치는 주택건설기준 등에 관한 규
                      정 및 교통영향평가에 의해 산정된 주차대수 이상의 주차시설을 설치하
                      여야 한다. 다만, 공동주택 이외의 시설은 군의 주차장설치 조례에 따라 부
                      설주차장을 설치한다.
 RL RL              ◎기정
 1~7, 1~7, 차량 - 공동주택용지의 단지내 주차장은 지하주차장 설치(구릉지의 경우 Deck 주
                      차장 포함)를 원칙으로 한다. 다만, 60㎡이하 국민임대주택의 경우 지상
 RM RM 진․출입  및 주차 ◎주차장      설치비율을 30%이하 범위내에서 허용한다.
1~14, 1~14, 등에         변경
                관한 - 공동주택용지의
 RH RH 사항                        단지내 주차장은 전체 주차대수의 90%이상 지하주차장
1~12 1~12             설치(구릉지의   경우 Deck 주차장 포함)를 원칙으로 한다. 다만, 60㎡이하
                      임대주택의 경우 지상주차장 설치비율을 30%이하 범위내에서 허용한다.
                    - 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을
                      확보하기 위하여 경보장치를 설치한다.
                    - 지하주차장과 주동을 직접 연결하는 승강기 또는 지하주차장과 옥외공간
                      이 직접 연결되는 승강기 및 경사로의 설치를 권장한다.
                   ∙단지내 자전거보관소
                    - 단지 내 자전거 보관소설치기준은 다음과 같다.
                      1. 자전거보관소의 설치위치는 주민공동시설, 관리사무소, 근린생활시설,
                         주동, 어린이놀이터, 옥외운동시설마다 1개소 이상 배치하여야 하며,
                         주동의 경우 피로티 및 출입구에 인접하여 설치한다.
                      2. 자전거보관소의 설치규모는 1개소당 아래 표에서 정한 규모 이상으로 설
                         치한다.
                    - 자전거 보관소의 구조 및 기타 설치기준은 ‘자전거 이용시설의 구조․시
                      설기준에 관한 규칙’ 제16조의 규정에 따른다.
                             <공동주택용지내 자전거보관소의 1개소당 설치규모>
                         구 분                   1개소당 보관가능대수
                         주 동                    주동세대수당 0.3대
                       근린생활시설                       30대
                    주민공동시설 및 관리사무소                  15대
                   어린이놀이터 및 옥외운동시설                  10대
                                670