제15683호                       관               보              2004. 5. 1. (토요일)

각의 가구의 용도를 표시하고〈그림 2〉는 당해 가                     〈공동주택용지 밀도분류표〉
구내 건축물의 용적률, 건폐율, 건축물의 최고 및                      □밀 도
최저층수의 기준을 문자와 숫자를 통해 나타내며,                      구 분 계   획    내   용 비                 고
시행지침서에 별도의 규정이 없는 한 지구단위계                       용적률 ①250%이하                -
획 지침도에서 정한 기준을 초과하여 건축할 수                             ②200%이하              -
없다.                                             건폐율 ·전지역:50%               -
〈그림 1:해당가구에 적용되는 지침내용 도면표시〉                     높 이      -        건축위원회심의에 따름

                      -                         〈주거동 배치 및 대지내 공지에 관한 사항〉
      용적률
                      -
                                            제11조 (건축물의 배치) ①모든 공동주택을 판상 형
                   지정, 불허용도
      건폐율                                       태, 폐쇄형 형태 배치하는 것은 가급적 배제한다.
                   권 장 용 도
                                                ②단지 및 가로경관, 옥외공간 구성적 측면 등에
〈그림2:지침내용의 예시〉                                  서 보아 상기 기준의 준수보다 바람직하다고 판단
                      -                         되는‘건축배치대안’이 있어 이를 건축허가권자
      200%
                      -
                                                가 인정할 경우는 예외를 허용할 수 있다.
                     R1
      40%                                       ③탑상형아파트 배치시 전면도로측 방향의 인동
                      -
                                                간격은 전면도로변 방향의 직각 투영폭 2/3이상
    용적률:250%이내, 건폐율:50%이내                       이격하여야 한다.
    최고·최저층수:규제사항 없음                             ④아파트 1동의 길이는 다음 각 호의 1에서 정한
    지정용도:용도표에 의한 R1에 속한 건축물 불허용도
                                                기준을 초과하여 건축할 수 없다(단, 건축허가권
②공동주택용지의 건축물 용도제한은‘공동주택
                                                자가 인정하는 경우 예외로 허용할 수 있다.)
용지 용도분류표’에서 규정하는 용도에 적합하게
                                                1. 탑상형 초고층:40m를 초과할 수 없다.
건축하여야 한다.
                                                2. 고 층:60m를 초과할 수 없다.
③공동주택용지의 건축물의 용적률, 건폐율 및 높
                                                3. 중 층:80m를 초과할 수 없다.
이제한은‘공동주택용지 밀도분류표’에 적합하게
                                                〈차량동선 및 주차장에 관한 사항〉
건축하여야 한다.
                                            제12조 (차량출입구) ①차량출입구의 위치 등은 지
④건축물의 높이는 중앙부에서 남북방향으로 물
                                                구단위계획 지침도에 지정 또는 허용구간으로 표
결형태의 스카이라인이 형성될 수 있도록 건축하
                                                시된 부분에 설치하여야 한다. 차량출입구방향의
여야 한다.
                                                일차적인 의미는 그 방향에 있는 전면도로에 차량
〈공동주택용지 용도분류표〉
                                                출입구를 설치하라는 것이고, 이차적 의미는 출입
    □지정용도
                                                구위치를 지침도에 표시된 출입구 인근에 하는 것
구            분 지          정   용       도
                                                이다.
      R       ①주용도
                                            제13조 (주차시설) ①공동주택용지에는 85㎡당 1대
(공동주택용지)       ·공동주택 중 아파트
                                                이상 주차시설을 설치하여야 한다(단, 지구단위계
              ②부수용도(주택건설촉진법 및 주
                                                획 시행 결정고시 이전에 건축협의 및 승인된 사
               택건설기준등에관한규정의 기
                                                항은 예외로 한다.)
               준에 따름)
                                                ②주차대수 5대이상의 옥외주차장을 설치할 경우
               ·부대 및 복리시설                       포장면적의 50%이상을 투수성 포장재료로 하여
               ·기타복리시설                          야 한다.

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