yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18071호(그2)               관         보            2013. 8. 1.(목요일)
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 도면 위 치 구분                                계 획 내 용
 번호
                 ∙건축물 용도는 <별표4-1>에 규정된 내용을 따르며, 획지별 세부기준은
                   지구단위계획 지침도에 따른다.
                 ∙주거용도의 비율(건축물 연면적에 대한 비율로 주거용도는 아파트에 한
                   함)은 70% 미만으로 하되, 주거부문 용적률은 <별표4-2>의 기준을 준
                   수하여야 한다.
             용도 ∙업무시설     중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치할
                   수 있다. 단, 특별계획구역에 속한 용지는 특별계획구역의 내용을 따른다.
                 ∙수변공원 및 하천변 공공공지에 접한 C16, 17, 25~28 블록은 수변공간과
                   경관적으로 조화되고, 기능적으로 연계될 수 있도록 지하층 중 수변공원
                   에 면하는 층은 까페, 음식점, 전시․ 판매점 등의 설치를 권장한다.
                 ∙주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구, 계단 등을 비주거용도의
                   시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
            건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표4-2>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙건축물의 용적률은 <별표4-2>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「건축법」제66조, 동법시행령 제91조,
                   「건축물의 에너지절약설계기준(국토해양부)」에 의한 건축기준완화를
                   적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
            용적률 - 건축기준     완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으
                   며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                   예) 400% × 1.05 = 420% (소수점 버림)
                 ∙다만, 개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의
                   용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에
                   의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
C1~37 C1~37 높이 ∙건축물의 최고층수는 <별표4-2>에 규정된 내용을 따른다.
             (층) ∙1층부의 높이는 4.5m 이상을 권장한다.
                 ∙주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표4-2>에 규정된 주택규
                   모 이내로 하되 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다.
            주택의 ∙총   세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회(또는 MA위원회)의 인정을
             규모 정되는개발계획상
                   받아             세대수의 1% 범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 단, 조
                         세대수는 10세대를 초과할 수 없다.
              및 ∙주택규모가      혼합된 주상복합용지의 경우 총 세대수 범위 내에서 MP위
            세대수 원회(또는 MA위원회)의           인정을 받아 규모별 세대수의 조정을 허용하되,
                   조정범위는 각 규모별 세대수의 3% 이내로 한다. 단, 최소 조정가능 범위가
                   5세대 이하로 산정될 경우 5세대로 하며, 최대 10세대를 초과할 수 없다.
                 ∙건축한계선 등
                 - 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따른다. 단, 지침
                   도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」
                   별표4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                 - 공동주택(주거동)은 각 대지경계선으로부터 6m의 건축한계선이 지정된
             배치 것으로 본다.
              및 ∙건축물 전면방향
            건축선 - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이
                   큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건
                   등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                 - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐되
                   어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피 하다
                   고 승인권자가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
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제18071호(그2)              관         보          2013. 8. 1.(목요일)
도면 위 치 구분                           계 획 내 용
번호
                1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                ∙수변공간에 접한 주상복합용지의 건축물 배치
                - 수변공간과 접하는 C16, 17, 25~28 블록의 지하층은 다음의 기준에 따라
                   배치되도록 한다.
             배치 1. 도로와 수변공원과 접한 대지경계선의 단차에 따라 아래의 예시와 같이
              및 지하층을 배치한다.
            건축선 2. 수변공원에 노출되는 지하층은 공원내 활동과 연계될 수 있는 시설을
                   우선적으로 배치하고, 수변공원의 경관과 조화될 수 있는 입면 및 외벽
                   면 계획을 수립하여야 한다.
                3. 수변공원과 면하는 층의 바닥높이는 테라스 설치 등을 감안하여 수변공
                   원과의 차이를 최대 80cm 이내로 할 수 있다.
                - 전면도로와 수변공간과의 단차는 ‘침상형 공개공지’의 설치를 통해 자연
                   스럽게 보행이 연결되도록 한다.
                ∙주거동의 형태는 탑상형을 권장하며, 주거동 1개층의 호수는 6호를 초과
                   할 수 없다. 단, MP위원회(또는 MA위원회)에서 인정하는 경우 예외로
                   할 수 있다.
                ∙입면의 구성
                - 입면의 구분
                   구분       고층부            중층부        저층부
                 25층 이상 최상층부터 5개층     고층부와   저층부를
                                         제외한 부분 지상1층부터 5개층
                 16층 이상 최상층부터 3개층 고층부와   제외한
                                             저층부를 지상1층부터 3개층
                                              부분
C1~37 C1~37                           고층부와   저층부를
                 15층~8층 최상층부터 2개층        제외한 부분 지상1층부터 3개층
                  7층 이하     최상층      저층부를 제외한 부분 지상1층부터 2개층
                - 각 부분 간에는 재질변화, 색채변화, 외관의 디자인 변화 중 2가지 이상
                   을 적용하여 입면변화를 이루어야 한다.
                ∙도로
             형태 형 벽면으로 또는 공원변에 면한 비주거동의 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시
                           하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
              및 ∙담장설치는 원칙적으로
            외관, 담장의 높이는 0.8m 이하의  불허하며, 부득이하게 담장설치가 필요한 경우
             색채 소재로 하거나, ‘한국적 전통 화관목류        생울타리 또는 목재 등의 친환경
                                      디자인’을 포함하는 구조물 등으로 조성하
                   되, 시각적 개방감(투시율 30% 이상)을 유지하여야 한다. 단, 인접대지
                   또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여 다른
                   재료의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다.
                ∙주상복합용지 내 교육연구시설 중 연구소와 업무시설로 사용되는 바닥
                   면적의 합계가 3천㎡ 이상인 건축물의 경우 <별표 14 >에 규정된 내용
                   을 따른다.
                ∙아케이드 설치
                - 아케이드 설치 기준은 다음의 기준에 따라 설치하고, 아케이드 설치시
                   아케이드는 대지 장변길이의 1/2 이상의 길이로 설치하여야 한다.
                1. 아케이드의 유효폭은 기둥, 계단 등 구조물을 제외하고, 순수하게 보행
                   통로에 활용되는 폭원을 말하며, 연도형 아케이드의 경우에는 최소 2m
                   이상, 몰형 아케이드의 경우에는 최소 6m 이상을 확보하여야 한다.
                2. 아케이드의 유효높이는 아케이드의 바닥면으로부터 유효폭내 천장고까
                   지의 높이를 말하며, 연도형 아케이드의 경우에는 최소 3m 이상, 몰형
                   아케이드의 경우에는 최소 6m 이상을 확보하여야 한다.
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제18071호(그2)             관         보         2013. 8. 1.(목요일)
 도면 위 치 구분                         계 획 내 용
 번호
                3. 보행자가 우천 등의 기상으로부터 보호되고 24시간 자유롭게 통행할 수
            형태 있는 공공보행통로로 조성하여야 하며, 아케이드의 유효폭은 영업공간
             및 으로 사용할 수 없다.
            외관, 4. 아케이드의 바닥면과 인접한 보도의 포장면은 단차가 없도록 조성하여야 한다.
            색채 - 특별계획구역에 위치한 주상복합용지는 MP위원회(또는 MA위원회)의
                   인정을 받아 아케이드 설치를 달리 할 수 있다.
                ∙지붕형태, 옥상 등
                - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
                   (환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도
                   로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려
C1~37 C1~37        하여 차폐시설을 설치하여야 한다(방송·통신용 안테나 제외)
                - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치
            형태 공간을 마련하여야 하며, 도시 미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
             및 - 지붕·옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있
            외관, 는 옥상녹화 조성을 권장하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴
            색채 게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다.
                ∙색채
                 - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                ∙야간경관
                 - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
                ∙옥외광고물
                  - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
                < 별표 4-1 > 주상복합용지의 건축물 용도(변경)
    구분                           주상복합용지
     도면표시                        MA1(일반형)
     권장용도 ∙까페, 음식점, 소규모 전시 ․ 판매점 등
           ∙아파트, 부대복리시설
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점 및 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외)
           ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
           ∙판매시설
           ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
건축물 허용용도 ∙교육연구시설
           ∙노유자시설
 용도        ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설
           ∙허용용도 이외의 용도
     불허용도 ∙「청소년보호법」
            설치된 노래방 제외)
                         제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이
            - 청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   해당블록                            C 15~17
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
    허용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치 가능
주3) 권장용도는 지하층 중 수변공원에 면하는 층에 한함
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제18071호(그2)            관         보         2013. 8. 1.(목요일)
    구분                        주상복합용지
     도면표시                     MA2(앵커형)
     지정용도 ∙판매시설(쇼핑몰 등 이와 유사한 시설) 음악당 등 이와 유사한 시설)
          ∙문화집회시설  중 공연장(극장, 영화관,
          ∙아파트, 부대복리시설
          ∙제1종근린생활시설
          ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외)
          ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
          ∙판매시설
          ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
건축물 허용용도 ∙교육연구시설
 용도       ∙노유자시설
          ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
          ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
          ∙업무시설(오피스텔 제외)
          ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
          ∙방송통신시설
          ∙허용용도 이외의 용도
     불허용도 ∙「청소년보호법」
           설치된 노래방 제외)
                      제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이
           -청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   해당블록                          C 11
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
    허용도임
    구분                         주상복합용지
     도면표시                      MA3(연도형)
      1층이하 ∙제1종근린생활시설
     권장용도 ∙제2종근린생활시설(안마시술소,
           ∙판매시설
                             단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외)
           ∙아파트, 부대복리시설
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외)
           ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
           ∙판매시설
건축물 허용용도 ∙의료시설(정신병원
           ∙교육연구시설
                       및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
 용도        ∙노유자시설
           ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설
           ∙허용용도 이외의 용도
     불허용도 ∙「청소년보호법」
            치된 노래방 제외)
                       제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설
            -청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   해당블록                          C 5, 8, 9
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
    허용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 25% 이하에 한하여 설치 가능
                             300
제18071호(그2)             관         보         2013. 8. 1.(목요일)
   구분                            주상복합용지
    도면표시                        MA4(중심지형)
           ∙아파트, 부대복리시설
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외)
           ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
           ∙판매시설
           ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
     허용용도 ∙교육연구시설
건축물        ∙노유자시설
용도         ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설
           ∙허용용도 이외의 용도
     불허용도 ∙「청소년보호법」
             치된 노래방 제외)
                             제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설
             -청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
해당블록       C 6, 7, 10, 12~14
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
    허용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 25% 이하에 한하여 설치 가능

   구분                           주상복합용지
    도면표시                      MA5(스튜디오주택)
           ∙「주택법」제2조 4항에 의한 도시형 생활주택 중 원룸형 주택
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외)
           ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
           ∙판매시설
     허용용도 ∙의료시설(정신병원
           ∙교육연구시설
                       및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
건축물        ∙노유자시설
 용도        ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설
           ∙허용용도 이외의 용도
     불허용도 ∙「청소년보호법」
            치된 노래방제외)
                       제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설
             - 청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   해당블록                           C 18~35
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
    허용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치 가능
                              301
제18071호(그2)            관         보         2013. 8. 1.(목요일)
   구분                          주상복합용지
    도면표시                      MA6(저층 복합형)
           ∙「주택법」제2조 4항에 의한 도시형 생활주택 중 원룸형 주택
           ∙아파트, 부대복리시설
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외)
           ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
           ∙판매시설
     허용용도 ∙의료시설(정신병원
           ∙교육연구시설
                       및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
건축물        ∙노유자시설
 용도        ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설＊
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설
           ∙허용용도 이외의 용도
     불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설
       ＊ 치된 노래방 제외)
            -청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   해당블록                          C 36, 37
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
    허용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치 가능

    구분                       주상복합용지
     도면표시                   MA7(근로자주택)
      1층권장 ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
       용도
           ∙공동주택
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고
건축물        시원 제외)
 용도        ∙판매시설(1층 지정)
     허용용도 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
           ∙교육연구시설
           ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설＊
           ∙방송통신시설
     불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
   해당블록 C 1~4
주1) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 25% 이하에 한하여 설치 가능
                             302
제18071호(그2)            관         보        2013. 8. 1.(목요일)
      < 별표 4-2 > 주상복합용지의 주택규모․세대수․건폐율․용적률․최고층수(변경)
획지 주택규모             획지 세대수 평균 최고 건폐율 기준용적률
번호 (전용면적)           면적 (호) 규모＊ 층수 (%)        (%)     비고
                    (㎡)          (㎡)
계           -     482,530 12,439 - - -        -       -
C1       60㎡이하     11,812 444 79 - 이하60% 425% 이하 특별계획구역 4
                                        (주거 297% 이하)
C2       60㎡이하     5,844 181 79 - 이하 60% 350% 이하 특별계획구역 4
                                        (주거 245% 이하)
C3       60㎡이하     11,599 359 79 - 이하60% 350% 이하 특별계획구역 4
                                        (주거 245% 이하)
C4       60㎡이하     10,007 354 79 - 이하60% 400% 이하 특별계획구역 4
                                        (주거 280% 이하)
           소계      22,319 541 -      60% 400% 이하 특별계획구역 2
C5 60㎡초과 85㎡이하 14,731 378 109 - 이하      (주거 280% 이하)
        85㎡ 초과     7,588 163 130
            소계     16,935 411 -      60% 400% 이하 특별계획구역 2
C6 60㎡초과 85㎡이하 11,177 287 109 - 이하      (주거 280% 이하)
        85㎡ 초과     5,758 124 130
            소계     21,031 510 -      60% 400% 이하 특별계획구역 2
C7 60㎡초과 85㎡이하 13,881 356 109 - 이하      (주거 280% 이하)
        85㎡ 초과     7,150 154 130
            소계     12,624 306 -      60% 400% 이하 특별계획구역 2
C8 60㎡초과 85㎡이하 8,332 214 109 - 이하       (주거 280% 이하)
        85㎡ 초과     4,292 92 130
            소계     12,831 310 -      60% 400% 이하 특별계획구역 2
C9 60㎡초과 85㎡이하 8,468 217 109 - 이하       (주거 280% 이하)
        85㎡ 초과     4,363 93 130
            소계     12,385 299 -      60% 400% 이하 특별계획구역 2
C10 60㎡초과 85㎡이하 8,174 209 109 - 이하      (주거 280% 이하)
        85㎡ 초과     4,211 90 130
            소계     27,091 985 -      60% 600% 이하 특별계획구역 2
C11 60㎡초과 85㎡이하 17,880 688 109 - 이하     (주거 420% 이하)
        85㎡ 초과     9,211 297 130
            소계     25,598 621 -      60% 400% 이하 특별계획구역 2
C12 60㎡초과 85㎡이하 16,895 434 109 - 이하     (주거 280% 이하)
        85㎡ 초과     8,703 187 130
            소계     16,995 411 -      60% 400% 이하 특별계획구역 2
C13 60㎡초과 85㎡이하 11,047 283 109 - 이하     (주거 280% 이하)
        85㎡ 초과     5,948 128 130
            소계     19,534 474 -      60% 400% 이하 특별계획구역 2
C14 60㎡초과 85㎡이하 12,892 331 109 - 이하     (주거 280% 이하)
        85㎡ 초과     6,642 143 130
            소계     41,340 740 -      60% 300% 이하 특별계획구역 1
C15 60㎡초과 85㎡이하 23,557 453 109 40 이하
        85㎡ 초과 17,783 287 130
C16 85㎡ 초과 43,462 760 130 20 이하      60% 300% 이하 특별계획구역 3
                                        (주거 210% 이하)
C17 85㎡ 초과 59,228 956 130 35 이하      60% 300% 이하 특별계획구역 5
                            303
제18071호(그2)          관         보      2013. 8. 1.(목요일)
획지 주택규모          획지 세대수 평균 최고 건폐율 기준용적률
번호 (전용면적)        면적 (호) 규모＊ 층수 (%)      (%)     비고
                 (㎡)       (㎡)
                                60% 250% 이하 특별계획구역 3
C18 30㎡초과 50㎡이하 7,056 228 54 10 이하 (주거 175% 이하)
                                60% 250% 이하 특별계획구역 3
C19 30㎡초과 50㎡이하 5,456 176 54 10 이하 (주거 175% 이하)
                                60% 250% 이하 특별계획구역 3
C20 30㎡초과 50㎡이하 3,891 126 54 10 이하 (주거 175% 이하)
                                60% 250% 이하 특별계획구역 3
C21 30㎡초과 50㎡이하 3,001 97 54 10 이하  (주거 175% 이하)
                                60% 250% 이하 특별계획구역 3
C22 30㎡초과 50㎡이하 4,542 147 54 10 이하 (주거 175% 이하)
                                60% 250% 이하 특별계획구역 3
C23 30㎡초과 50㎡이하 4,235 137 54 10 이하 (주거 175% 이하)
                                60% 250% 이하 특별계획구역 3
C24 30㎡초과 50㎡이하 5,071 164 54 10 이하 (주거 175% 이하)
                                60% 250% 이하 특별계획구역 3
C25 30㎡초과 50㎡이하 4,530 146 54 10 이하 (주거 175% 이하)
                                60% 250% 이하 특별계획구역 3
C26 30㎡초과 50㎡이하 3,722 120 54 10 이하 (주거 175% 이하)
                                60% 250% 이하 특별계획구역 3
C27 30㎡초과 50㎡이하 5,327 172 54 10 이하 (주거 175% 이하)
                                60% 250% 이하 특별계획구역 3
C28 30㎡초과 50㎡이하 4,633 150 54 10 이하 (주거 175% 이하)
                                60% 250% 이하 특별계획구역 3
C29 30㎡초과 50㎡이하 5,348 173 54 10 이하 (주거 175% 이하)
                                60% 250% 이하 특별계획구역 3
C30 30㎡초과 50㎡이하 4,783 155 54 10 이하 (주거 175% 이하)
                                60% 250% 이하 특별계획구역 3
C31 30㎡초과 50㎡이하 4,426 143 54 10 이하 (주거 175% 이하)
                                60% 250% 이하 특별계획구역 3
C32 30㎡초과 50㎡이하 4,562 147 54 10 이하 (주거 175% 이하)
                                60% 250% 이하 특별계획구역 3
C33 30㎡초과 50㎡이하 4,426 143 54 10 이하 (주거 175% 이하)
                                60% 250% 이하 특별계획구역 3
C34 30㎡초과 50㎡이하 6,026 195 54 10 이하 (주거 175% 이하)
                                60% 250% 이하 특별계획구역 3
C35 30㎡초과 50㎡이하 6,334 205 54 10 이하 (주거 175% 이하)
                                60% 300% 이하 특별계획구역 6
C36 30㎡초과 50㎡이하 16,808 653 54 7 이하 (주거 210% 이하)
                                60% 300% 이하 특별계획구역 6
C37 30㎡초과 50㎡이하 7,718 300 54 7 이하  (주거 210% 이하)
주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
                          304
제18071호(그2)              관         보         2013. 8. 1.(목요일)
5) 복합용지 (변경)
■ 기정
  도면 위 치 구분                               계 획 내 용
  번호
                 ∙건축물 용도는 <별표5-1>, <별표5-2>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙업무복합용지는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 업무시설을 건축물의
                   주용도로 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                 ∙일반문화복합용지(MC1)는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 문화 및 집
                   회시설을 건축물의 주용도로 건축물 연면적의 30% 이상 확보하여야 한
              용도 다. 단, 어린이문화마을(문화복합4)는 50% 이상 확보하여야 한다.
                 ∙대형문화복합용지(MC2)는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 문화 및 집
                   회시설을 건축물의 주용도로 하며, 문화 및 집회시설, 노유자시설, 운동
                   시설, 수련시설을 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                 ∙교육문화복합용지(MC3)는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 교육연구시
                   설을 건축물의 주용도로 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
             건폐율 을 따른다.건폐율은 <별표5-1>, <별표5-2>, <별표5-3>에 규정된 내용
                 ∙건축물의
                 ∙건축물의 용적률은 <별표5-1>, <별표5-2>, <별표5-3>에 규정된 내용
                   을 따른다.
                 ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「건축법」제66조, 동법시행령 제91조,
                   「건축물의 에너지절약설계기준(국토해양부)」에 의한 건축기준완화를
                   적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
             용적률 - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으
                   며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
 업무     업무         예) 300% × 1.05 = 315% (소수점 버림)
 복합     복합       ∙다만, 개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의
 1~3,   1~3,       용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에
 문화     문화         의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
 복합     복합 높이 따른다. 층수는 <별표5-1>, <별표5-2>, <별표5-3>에 규정된 내용을
                 ∙건축물의
 1~9    1~9 (층) ∙1층부의 높이는 4.5m 이상을 권장한다. 단, 벽면선이 지정된 경우에는
                   반드시 1층부의 높이를 4.5m로 하여야 한다.
                 ∙업무복합용지 내 주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표5-3>
                   에 규정된 주택규모(전용면적) 이내로 하되 개발계획상의 세대수를 준수
             주택의 하여야 하며, 「택지개발업무처리지침」 제21조 제5항에 의한 경우는 예
              규모 외로 한다.
               및 ∙총 세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회의 심의를 거쳐 개발계획상
             세대수 세대수의 1% 범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 단, 조정되는 세대수는
                   10세대를 초과할 수 없다.
                 ∙업무복합용지의 세대수 제한은 <별표5-3>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙건축한계선 등
                 - 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따르며, 지침도상
                   에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표
                   4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
              배치 ∙건축물의 전면방향
               및 - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이
             건축선 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건
                   등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                 - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐되
                   어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피하다고
                   승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
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제18071호(그2)            관         보         2013. 8. 1.(목요일)
도면 위 치 구분                        계 획 내 용
번호
           배치 1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
            및 2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
          건축선 3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
              ∙도로 또는 공원변에 면한 비주거동의 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시
                형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
              ∙담장설치는 원칙적으로 불허하며, 부득이하게 담장설치가 필요한 경우
                담장의 높이는 0.8m 이하의 화관목류 생울타리 또는 목재 등의 친환경
                소재로 하거나, ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물 등으로 조성하
                되, 시각적 개방감(투시율 30%이상 이상)을 유지한다.
              ∙인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하
                여 다른 재료의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다,
              ∙담장 인접부에 보행자도로, 공공공지 등 보행자의 활동이 가능한 공간과
                연접되어 있을 경우 직접연계가 가능한 보행출입구를 1개소 이상 조성
업무 업무           하는 것을 권장한다.
복합 복합         ∙지붕형태, 옥상 등
1~3, 1~3,     - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
문화 문화 형태 (환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도
복합 복합 및 로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려
1~9 1~9 색채 하여 차폐시설을 설치하여야 한다(방송·통신용 안테나 제외).
              - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치
                 공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보행자의 통
                 행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
              - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수
                 있도록 평지붕 면적의 30% 이상 옥상녹화를 실시하여야 하며, 건축물의
                 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용
                 은 불허한다.
              ∙색채
              - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
              ∙야간경관
              - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
              ∙옥외광고물
               - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
     < 별표 5-1 > 업무복합용지의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(기정)
  구분                          업무복합용지
    도면표시                         MB
    1층이하 ∙제1종근린생활시설
    권장용도 ∙제2종근린생활시설(안마시술소,
         ∙판매시설
                           단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외)
         ∙업무시설＊
         ∙아파트, 부대복리시설
건축물      ∙제1종근린생활시설
용도       ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외)
    허용용도 ∙문화
         ∙판매시설
                및 집회시설(마권관련시설 제외)
         ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
         ∙교육연구시설
         ∙노유자시설
         ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
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제18071호(그2)             관         보          2013. 8. 1.(목요일)
   구분                             업무복합용지
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설
           ∙허용용도 이외의 용도
      불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소-청소년보호
            위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   건폐율(%)                          60% 이하
 기준용적률(%)                   600% 이하(주거 240% 이하)
    최고층수                              -
   해당 블록                          업무복합 1~3
주1) 업무시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함
주2) 오피스텔은 업무시설로 사용되는 연면적은 50% 이하에 한함
        < 별표 5-2 > 문화복합용지의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(기정)
     구분                              문화복합용지
       도면표시                         MC1 (일반문화)
            ∙문화 및 집회시설(마권관련시설, 예식장 제외)＊
            ∙제1종근린생활시설
            ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외)
            ∙판매시설
 건축물 허용용도 ∙교육연구시설
            ∙노유자시설
 용도         ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙업무시설(오피스텔 제외)
            ∙방송통신시설
            ∙관광휴게시설
       불허용도 ∙허용용도    이외의 용도
            ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
   건폐율(%)                              60% 이하
 기준용적률(%)               300% / 240% / 150% 이하 : 지침도에 따름
    최고층수                    3층 / 4층 / 5층 : 지침도에 따름
   해당 블록                           문화복합 1, 3~7, 9
주1) 문화 및 집회시설은 주용도로서 건축물 연면적의 30% 이상 확보하여야 함 단 어린이문화마을
    (문화복합4)은 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함.

   구분                       문화복합용지
    도면표시                   MC2 (대형문화)
        ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)＊
        ∙제1종근린생활시설
        ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외)
        ∙판매시설
건축물     ∙교육연구시설
용도 허용용도 ∙노유자시설＊
        ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)＊
        ∙수련시설＊
        ∙업무시설
        ∙방송통신시설
        ∙관광휴게시설
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