제19681호(별권)                관          보             2020. 2. 4.(화요일)
  위치      구 분                                 계획내용
(가구번호)
                    · 선형녹지축별, 공원별은 보행자의 개방감을 확보하기 위하여 가급적 직각배치 및
                      탑상형으로 할 것을 권장하며, “건축물 직각배치구간”의 위치와 폭은 “건축물 및 기타
                      사항에 관한 도시관리계획 결정도”에 따르며, 그 배치기준은 다음과 같다.
                     - 직각배치구간에 관한 배치기준은 ‘시행지침 [1-1-5-17]’의 지침을 따른다.
                     - 대지형상이 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못하더라도 주택
                       건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우 상기기준을 준수한 것으로 본다.
                    · “중저층배치구간”의 위치와 폭은 “건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정도”를
                      따르며, 그 배치기준은 ‘시행지침 [1-1-5-18]’의 지침을 따른다.
                    · 공동주택 부지형상 및 여건을 감안하여 가급적 주민쉼터, 공기정화 및 커뮤니티 교류의
                      장을 도모하기 위한 주민휴식처로서 단지숲을 부지 중심부에 배치를 권장하며, 단지
                      숲을 토대로 커뮤니티가로와 단지순환길이 연계토록 단지숲내 산책보행길 설치를 고려
                      한다. 또한, 자연친화성 및 안전성 등 놀이환경을 고려하여 단지 중앙의 산책보행길변으로
                      유아 놀이공간을 계획할 것을 권장한다.
                    · 부대복리시설에 관한 사항은 다음과 같다.
                     - 부대복리시설은 ‘주택건설기준 등에 관한 규정’의 제25조 내지 제55조의2에 명기되어
                       있는 사항을 준수하여 단지내 커뮤니티 공간으로 조성한다.
                     - 부대시설 중 근린생활시설은 각 필지마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다.
                       다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산
                       상가를 별도로 설치할 수 있다.
                     - 주택단지에 설치하는 근린생활시설 등의 면적(전용으로 사용되는 면적을 말함)은
                       매세대당 5제곱미터의 비율로 산정한 면적을 초과하여서는 아니된다. 다만, 그 비율로
                       산정한 근린생활시설 등의 면적이 500제곱미터 미만인 경우에는 500제곱미터까지
                       할 수 있다.
                     - 위와 같이 근린생활시설 등을 설치함에 있어 건축법 시행령 별표1의 제1종 근린생
                       활시설 중 가목·나목, 제2종 근린생활시설 중 아목· 자목, 판매시설 중 나목·다목을
         배치 및 건축선      합한 면적은 매세대당 3제곱미터의 비율로 산정한 면적을 초과해서는 아니된다.
                     - 복리시설 중 커뮤니티시설인 어린이집, 경로당, 주민운동시설 및 관리사무소 등을
                       배치시 보행 동선 및 주변시설과의 이용성을 고려한 효율이 증대되도록 단지내
                       남북 가로변(중로2-1호선)으로 집적배치하여 근린생활시설, 공공청사 및 학교와
                       연계 가능한 커뮤니티 가로조성을 권장한다.
                    · 지구단위계획에서 지정한 "건축한계선”의 위치와 폭은 “건축물 및 기타사항에 관한
                      도시관리계획 결정도”를 따른다. 단, 가로활성화 및 범죄예방을 위해 공동주택 단지
                      내 상가 및 부대복리시설의 건축한계선은 광구광역시 건축조례 별표1에 따라 대지경
                      계선으로부터 2m로 완화하여 적용할 수 있다.
                    · 건축물의 배치를 위한 단차 발생시 1.5m 이하의 단차는 구배 50% 이하의 자연 법면
                      으로 조성하도록 하며, 1.5m를 초과하는 단차는 자연법면과 옹벽설치가 가능하며,
                      옹벽 설치기준은 다음과 같다.
                     - 4.5m 높이를 초과하는 옹벽은 설치를 불허한다. 단, 대지의 형상 및 주변여건 등으
                       로 인해 4.5m를 초과하는 옹벽 설치가 불가피하다고 주택건설사업계획 승인권자가
                       인정하는 경우는 예외로 한다.
                     - 3m 이상 높이의 옹벽 설치시 벽면디자인 또는 벽면녹화를 한다.
                     - 옹벽 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이상의 조성은 불허한다.
                    · 옹벽과 마주보는 주거동 최저층 세대의 실내바닥높이가 옹벽 상단부 높이보다 높게
                      하여 옹벽에 의해 최저층 세대의 일조권 및 조망권이 침해되지 않도록 한다.
                      단, 옹벽과 주거동의 이격거리가 옹벽높이의 3배 이상이며 옹벽전면부에 식재 또는
                      벽면녹화 등의 경관향상을 위한 조치를 할 경우 단위세대로 사용할 수 있다.
                    · 채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽)사이에는 6m 이상 이격거리 확보
                      하여야 한다. 다만 6m 이상 이격거리 확보가 어려운 경우에는 지상 1~2층에 필로티를
                      설치하여 개방감을 확보하도록 계획한다.
                    · “건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정도”에서 공공보행통로로 지정된 위치
                      에는 ‘시행지침 [1-1-5-24]’의 규정에 따라 조성한다.
                     - 공공보행통로 주변에는 공공보행통로와 연계될 수 있는 단지내 휴게소, 놀이터,
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