제1
   762
     5호                   관         보           2
                                                011
                                                  .11
                                                    .2.
                                                      (수요일)
8)공공 및 기타시설용지 (
              변경)
■ 기정
 도면
       위 치   구분                     계 획   내 용
 번호
                    ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「건축법」제66조,동법시행령 제
                     91조,「건축물의 에너지절약설계기준(국토해양부)」에 의한 건축기
                     준완화를 적용할 수 있고,기준은 다음과 같다.
             용적률    - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수
                     없으며,소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                     예)230% × 1.
                               05=241% (
                                       소수점 버림)
                    ∙건축선( 건축한계선,벽면지정선 등)   의 위치는 지침도를 따르며,지
                     침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축
                     조례」 별표 4( 대지안의 공지 기준) 를 따른다.
                    ∙건축물의 전면방향
                    -건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭
                     원이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다.단,
             배치 및    지형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
             건축선
                    - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다.단,존
                     치시설은 건축 행위시 적용한다.
                    1.20m 이상 도로에 면한 외벽면(
                                       가각이 있는 경우 가각 포함)
                    2.건축지정선,벽면지정선에 면한 외벽면
                    3.공원,광장,보행자전용도로,공공공지에 면한 외벽면

                    ∙건축물 외벽의 재료 및 색상은 건축물 전면과 측․후면이 동일하거
                     나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 하며,동일 건축물에서 서로
                     다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야
                     한다.
                    ∙지붕형태,옥상 등
 공통    공통           - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(
                                          물탱크) ,굴뚝,환기설비 및
                     시설(환기구 포함),전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물
                     이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고,건축물
                     의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다. (
                                                방송·통신용 안테
                     나 제외)단,존치시설은 해당 승인권자( 또는 허가권자)가 인정하는
                     경우에 한해 기 설치된 옥상 구조물의 이전 또는 철거를 건축 행위
                     시까지 보류 할 수 있다.
                    - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의
                     설치공간을 마련하고,도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보
                     행자의 통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
             형태 및   ∙담장
             색채     - 도로,공공공지,보행자전용도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대
                     지경계부의 담장설치는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나
                     수공간을 두어 담장의 역할을 대신하도록 한다.다만,다음의 경우
                     담장설치가 가능하다.
                    1.유치원 등 어린이의 안전을 위하여 필요한 경우
                    2.전기공급설비 등 안전을 위하여 일반인의 접근을 차단할 필요가
                     있는 경우
                    3.기타 승인권자(
                             또는 허가권자)
                                    가 필요하다고 인정하는 경우
                    -담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려
                     한 소재 및 형태로 0.8m 이하의 규모로 설치하되,화관목류 생울타
                     리 또는 목재 등의 친환경 소재로 한다.단,인접대지 또는 도로 등
                     과 0.
                        5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여 다른 재료의 투
                     시형(투시율 80% 이상)담장을 설치할 수 있다.
                    - 교육시설(유치원 제외)
                                 은 필요한 경우 공이 넘어가는 것을 방지하
                     기 위한 안전망을 설치할 수 있다.


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