yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
○공공공지계획(변경)
구분
번호
위
치
면적(㎡)
비고
계
-
2개소
893
-
공공공지
폐지
1
녹양동190-66번지일원
552
-
폐지
2
녹양동196-18번지일원
341
-
○광장계획(변경없음)
구분
번호
위
치
면적(㎡)
비고
계
-
1개소
74
-
광장
1
녹양동105-37번지일원
74
교통광장
○하천계획(변경없음)
구분
번호
위
치
면적(㎡)
비고
계
-
2개소
12,327
-
소하천
1
녹양동168-23번지일원
6,429
녹양천
도로시설중복결정미포함(3,714㎡)
녹지중복결정미포함(106㎡)
2
녹양동186-22번지일원
5,898
본동천
도로시설중복결정미포함(572㎡)
※ 녹양천내도로시설중복결정(3,714㎡) 및녹지시설중복결정(106㎡) 미포함
※ 본동천내도로시설중복결정(572㎡) 미포함
○ 유수지계획(변경없음)
구분
번호
위
치
면적(㎡)
비고
계
-
3개소
8,144
-
유수지
(저류시설)
1
녹양동58-10번지일원
4,048
문화공원1 내중복결정
2
녹양동41-5번지일원
2,952
근린공원2 내중복결정
3
녹양동105-8번지일원
1,144
수변공원2 내중복결정
6. 환경보전및탄소저감등환경계획
가. 환경보전계획
○자연지형및토양특성분석
- 최소한의깎기·쌓기등을통한지형변화를최소화하고, 발생비탈면녹화및보호공법을
적용하며, 비옥토활용계획을수립하여공원·녹지공간등영양토로활용
- 토양의특성을고려한계획을수립하여생태환경의질적상태유지및주변생태자원들의
높은질유지
○광역녹지축의연결및친환경도시공간조성
- 개발제한구역등광역녹지축연결및하천축연계한양호한자연경관형성
- 지구내녹지네트워크와함께수자원, 비오톱등을연계하여기존자연과새로조성되는
녹지공간이조화를이루도록유기적으로계획
- 주요도로변대기, 소음, 교통등누적환경영향을고려한단지계획수립
○적정밀도적용을통한쾌적한주거환경조성유도
- 주택단지배치시일조및자연채광등영향을최대한고려하여쾌적한주거환경조성
- 단지내충분한오픈스페이스및녹지공간확보
나. 저탄소·녹색단지실현방안
○에너지절약형탄소저감단지조성
- 지구내·외의양호한자연환경을활용하여에너지사용의효율을높이고, 오픈스페이스및
녹지공간을확보, 공공건축물등의옥상녹화를통한탄소저감장치마련
- 자연지반녹지, 인공지반녹지, 투수성포장재료사용, 수공간을토지이용계획에반영하여목표
생태면적률기준최대한확보
○퍼스널모빌리티및보행활성화유도
- 단지내·외녹지및수변공간을연결한스마트모빌리티도로를조성하고, 보행네트워크및
자전거도로망구축을통하여차량통행을최대한억제하여탄소배출량저감유도
○녹색건축물설치유도를통한에너지절약
- 공공건축물에제로에너지빌딩, 건물에너지효율화, 신재생에너지사용등을권장하여,
에너지효율증대및친환경서비스제공
다. 녹색단지조성을통한기대효과
- 자연친화적환경조성을통한도시민의쾌적성및거주만족도증가
- 바람길확보, 열섬현상저감, 대기질개선등건강한도시조성
- 본동천및녹양천의효율적이고친화적이용을통한도시활력증대
- 쾌적하고안전한보행환경조성을통한주민건강증진
- 탄소저감을통한기후변화대응및도시문제에대응하는매력적인도시조성
7. 조성된토지의공급에관한계획(변경)
공급용도구분
공급면적
(㎡)
필지수
공급대상자
공급
방법
공급가격
결정방법
공급
시기
주택
건설
용지
단독주택
30,524
112
이주대책대상자
수의계약
조성원가이하
지구
계획
승인후
협의양도자
수의계약
감정가격
기타실수요자
추첨
-주거부분:감정가격
-비주거부분:낙찰가격
공동
주택
60㎡이하
32,400
A-3
공공임대
자체사용
-
조성원가60%
18,620
S-1
통합공공임대
25,410
A-1
공공분양
자체사용
-
감정가격
21,910
A-2
60∼85㎡
9,039
S-1
통합공공임대
자체사용
-
조성원가80%
15,037
B-2
민간임대
실수요자
자격제한
감정가격(주)
공모당선자
자격제한
감정가격(주)
11,233
B-1
일반분양기타실수요자
추첨
감정가격
공모당선자
수의계약
4,813
통합공공임대
자체사용
-
19,735
S-2
일반분양기타실수요자
추첨
공모당선자
수의계약
4,540
통합공공임대
자체사용
-
85㎡초과
13,071
S-2
일반분양기타실수요자
추첨
감정가격
공모당선자
수의계약
근린생활시설
8,386
16
생활대책대상자
수의계약
감정가격
대토보상자
수의계약
감정가격×평균낙찰율
보상금예치자
제한경쟁
낙찰가격
기타실수요자
경쟁입찰
낙찰가격
공공
시설
용지
준주거용지
5,506
6
생활대책대상자
수의계약
감정가격
대토보상자
수의계약
감정가격×평균낙찰율
보상금예치자
제한경쟁
낙찰가격
기타실수요자
경쟁입찰
낙찰가격
업무시설용지
4,083
1
자체사용
-
감정가격
국가, 지자체
수의계약
조성원가
기타실수요자
경쟁입찰
낙찰가격
자족시설용지
23,845
5
자체사용
-
감정가격
국가, 지자체
수의계약
조성원가
협의양도자
수의계약
기존면적의
80%:조성원가
추가면적:감정가격
기타실수요자
경쟁입찰
낙찰가격
기타실수요자
(관할지자체장추천)
수의계약
감정가격
복합용지
7,050
2
실수요자
경쟁입찰
낙찰가격
공공청사
1,741
1
국가, 지자체
수의계약
조성원가
복지시설
2,695
1
국가, 지자체
수의계약
조성원가
기타실수요자
추첨
감정가격
종교시설
2,734
3
협의양도자
(종교법인소유토지)
수의계약
기존면적의
120%:조성원가
추가면적:감정가격
기타실수요자
추첨
감정가격
주차장
4,086
3
자체사용
-
감정가격
국가, 지자체
수의계약
조성원가
기타실수요자
경쟁입찰
낙찰가격
※｢공공주택업무처리지침｣및｢택지개발업무처리지침｣기준을적용
(주) 공공지원민간임대주택건설용지중주거지원대상자에게공급하는주택용지부분은대지면적으로산정하여조성원가로공급
8. 지구단위계획: [붙임1] (도면생략)
9. 토지의단계별조성에관한계획(변경)
구분
계
연도별조성계획
2020년
2021년
2022년
2023년
2024년
2025년
2026년
2027년
사업면적
512
7
12
29
19
40
91
202
112
(단위: 천㎡)
10. 연차별자금투자및재원조달에관한계획
가. 연차별자금투자계획(변경)
(단위: 억원)
구분
계
연
차
별
계
획
비고
2020년
2021년
2022년
2023년
2024년
2025년
2026년
2027년
사업비
5,054
27
3,003
568
259
302
207
442
246
-
주) 사업비는용지비, 조성비합계임
나. 재원조달계획: 한국토지주택공사자체자금
11. 집단에너지의공급에관한계획
가. 전력공급계획: 한국전력공사와협의하여전력공급예정
나. 도시가스공급계획: ㈜대륜E&S와협의하여공급예정
다. 열공급계획: ㈜대륜발전과협의하여공급예정
12. 도시관리계획결정(변경) : [붙임2] (도면생략)
13. 수용하거나사용할토지등의소재지, 지번, 지목, 면적, 소유권및소유권외의권리의명세와
그소유자및권리자의성명, 주소: [붙임3]
14. 공공시설등의명세서및처분계획서: [붙임4]
15. 관계서류의열람방법
- 관계서류는한국토지주택공사경기북부지역본부단지사업부(전화: 02-6908-9021) 및경기도
의정부시도시정책과(전화: 031-828-4453)에비치하여일반인에게보이고있으며, 지형도면
등은토지이음(http://www.eum..go.kr)에서열람이가능합니다.
[붙임1] 의정부우정공공주택지구지구단위계획에관한사항
1. 지구단위계획구역지정에대한도시관리계획결정(변경)조서
○지구단위계획구역결정조서(변경없음)
구분도면표시
번호
구역명
위
치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
1
의정부우정
지구단위계획구역
녹양동일원
511,959
국토부고시
제2021-1108호
(21.09.29)
-
기정
16
본녹양지구
지구단위계획구역
녹양동51번지일원
26,373
경고
제04-5162호
04.11.22
GB해제
취락
기정
18
아래버들개지구
지구단위계획구역
녹양동209번지일원
36,410
경고
제04-5162호
04.11.22
GB해제
취락
2. 지구단위계획구역결정도: 게재생략
3. 지구단위계획에대한도시관리계획결정(변경) 조서
가. 기반시설의배치와규모에관한도시관리계획결정(변경)조서
: 게재생략(도시관리계획결정(변경)조서와같음)
나. 가구및획지규모와조성에관한도시관리계획결정(변경)조서
1) 주택건설용지
○단독주택용지(변경)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획
지
비
고
위치
면적(㎡)
계
-
30,524
-
30,524
· 획지의
합병은
연접한
2개의획지내에서허용
(합병한
획지는
다른
획지와합병불허)
· 획지의
분할은
합병된
획지를재분할할경우에
한하여허용하며, 기존
획지선에
따라
분할하
여야함
R-1
소계
5,894
-
5,894
①
    1,775 
1
        296 
2
        295 
3
        296 
4
        296 
5
        296 
6
        296 
②
        889 
1
        297 
2
        296 
3
        296 
③
      1,183 
1
        295 
2
        296 
3
        296 
4
        296 
④
      1,561 
1
        330 
2
        330 
3
        300 
4
        301 
5
        300 
⑤
        486 
1
        243 
2
        243
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획
지
비
고
위치
면적(㎡)
R-2
소계
2,862
-
2,862
· 획지의
합병은
연접한
2개의획지내에서허
용
(합병한
획지는
다른
획지와합병불허)
· 획지의
분할은
합병된
획지를재분할할경우
에
한하여
허용하며, 
기존획지선에따라분
할하여야함
①
516
1 
261
2 
255
②
1,316
1 
265
2 
265
3 
262
4
262
5
262
③
1,030
1 
258
2 
257
3 
257
4 
258
R-3
소계
8,118
-
8,118
①
1,445
1
246
2
266
3
245
4
229
5
229
6
230
②
      1,864
1
274
2
273
3
273
4
        261 
5
        261 
6
        261 
7
        261 
③
2,277
1
254
2
256
3
256
4
253
5
247
6
253
7
256
8
254
9
248
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획
지
비
고
위치
면적(㎡)
R-3
④
2,532
1
253
· 획지의
합병은
연접한
2개의획지내에서허
용
(합병한
획지는
다른
획지와합병불허)
· 획지의
분할은
합병된
획지를재분할할경우
에
한하여
허용하며, 
기존획지선에따라분
할하여야함
2
        255 
3
        255 
4
        254 
5
        248 
6
        253 
7
        256 
8
        256 
9
        254 
10
248
R-4
소계
10,846
-
10,846
①
      1,386 
1
        288 
2
        286 
3
        288 
4
        262 
5
        262 
②
      1,149 
1
        297 
2
        284 
3
        284 
4
        284 
③
        613 
1
        314 
2
        299 
④
1,317
1
        263 
2
        263 
3
        263 
4
        263 
5
        265 
⑤
4,484 
1
        295 
2
        287 
3
        288 
4
        265 
5
        265 
6
        265 
7
        286 
8
        327 
9
        295 
10
        287 
11
        288 
12
        265 
13
        265 
14
        265 
15
        265 
16
        276
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획
지
비고
위치
면적(㎡)
계
-
175,808
-
175,808
-
A
A-1
25,410
-
25,410
∙획지분할·합병불허(단, 주택법에따른부대
복리시설은제외)
A-2
21,910
-
21,910
A-3
32,400
-
32,400
B
B-1
16,046
-
16,046
B-2
15,037
-
15,037
S
S-1
27,659
-
27,659
S-2
37,346
-
37,346
○공동주택용지(변경)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획
지
비
고
위치
면적(㎡)
R-4
⑥
1,897 
1
        271 
· 획지의
합병은
연접한
2개의획지내에서허
용
(합병한
획지는
다른
획지와합병불허)
· 획지의
분할은
합병된
획지를재분할할경우
에
한하여
허용하며, 
기존획지선에따라분
할하여야함
2
        271 
3
        271 
4
        270 
5
        271 
6
        271 
7
        272 
R-5
소계
2,804
-
2,804
①
      2,804 
1
        289 
2
        289 
3
        288 
4
        288 
5
        288 
6
        272 
7
        273 
8
        273 
9
        272 
10
        272
○근린생활시설용지(변경)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획
지
비고
위치
면적(㎡)
계
-
8,386
-
8,386
-
근생
근생1
3,448
1
613
∙획지분할불허(단, 합병된획지를합병전
획지선에따라재분할할경우는예외로한다.)
∙획지의합병은연접한2개의획지내에서허용
2
798
3
720
4
649
5
668
근생2
1,195
1
478
2
400
3
317
근생3
1,457
1
425
2
342
3
345
4
345
근생4
1,024
1
512
2
512
근생5
1,262
1
615
2
647
2) 공공시설용지(변경없음)
○준주거용지(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획
지
비고
위치
면적(㎡)
계
-
5,506
-
5,506
-
준주거
준주거1
1,987
1
665
∙획지분할불허(단, 합병된획지를합병전
획지선에따라재분할할경우는예외로한다.)
∙획지의합병은연접한2개의획지내에서허용
2
665
3
657
준주거2
3,519
1
1,146
2
1,146
3
1,227
○업무시설용지(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획
지
비고
위치
면적(㎡)
계
-
4,083
-
4,083
-
업무
업무1
4,083
1
4,083 ∙획지분할불허
○자족시설용지(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획
지
비고
위치
면적(㎡)
계
-
23,845
-
23,845
-
자족
자족1
7,427
1
3,701
⦁획지분할·합병불허
2
3,726
자족2
2,238
1
2,238
자족3
14,180
1
6,801
2
7,379
○복합용지(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획
지
비고
위치
면적(㎡)
계
-
7,050
-
7,050
-
복합
복합1
7,050
1
2,453 ⦁획지분할·합병불허
2
4,597
○공공청사용지(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획
지
비고
위치
면적(㎡)
계
-
1,741
-
1,741
-
공공청사
공공청사1
1,741
-
1,741 ∙획지분할·합병불허
○주차장용지(변경)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획
지
비고
위치
면적(㎡)
계
-
4,086
-
4,086
-
주차장
주차장1
1,000
-
1,000
∙획지분할·합병불허
주차장2
1,361
-
1,361
주차장3
1,725
-
1,725
○종교시설용지(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획
지
비고
위치
면적(㎡)
계
-
2,734
-
2,734
-
종교
종교1
907
-
907
∙획지분할·합병불허
종교2
779
-
779
종교3
1,048
-
1,048
○복지시설용지(변경)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획
지
비고
위치
면적(㎡)
계
-
3,735
-
3,735
-
복지
복지1
1,040
-
1,040
∙획지분할·합병불허
복지2
2,695
-
2,695
○가스공급설비시설용지(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획
지
비고
위치
면적(㎡)
계
-
8,113
-
8,113
-
가스공급설비
가스1
8,113
1
1,664
∙획지분할·합병불허
2
6,449
다. 건축물에대한용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에관한도시관리계획
결정조서(변경) 조서
1) 주택건설용지
○단독주택(변경없음)
위치
구분
계획내용
R-1
~
R-5
용도
허용용도
∙허용용도는<별표1-1>을따른다.
불허용도
∙불허용도는<별표1-1>을따른다.
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표1-1>에따라건축하여야한다.
용적률
∙건축물의용적률은<별표1-1>에따라건축하여야한다. 다만, 확정측량시대지면적감소에따
라특정블록의용적률이지구단위계획에규정된용적률을초과할경우지구단위계획에의한용
적률을충족한것으로본다.
높이(층)
∙건축물의층수는<별표1-1>에따라건축하여야한다.
허용가구수
∙1필지당세대수는<별표1-1>에따라건축하여야한다.
배치및건축선
∙배치및건축선은<별표1-1>에따라건축하여야한다.
형태및
외관
■외벽의재료, 형태등
∙건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․ 후면이동일하거나서로조화를이룰수있게한다.
∙외벽의재료중경량철골조의샌드위치판넬등이와유사한재료는사용이불가하다.
∙건축물의외벽은페인트의사용을최소화하고, 녹양택지지구와통일된분위기를연출하도록주로벽돌,
목재등의재료사용하고, 다른재료의사용시에는재료자체의물성및색상이그대로드러나는재료를사
용하여야한다. 다만, 필요에의해채색을하는경우주변경관과조화를이루어야한다.
∙지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건물기단부는지상층의외벽과동일하게
처리하되, 기존건축물또는개발예정건축물로인해외부에노출되지않는부분은그러하지아니한다.
∙점포겸용주택의1층전면부외벽면은50%이상을투시형벽면으로설치하여야하고, 셔터를설치할경우
투시형으로하여야한다. 다만, 점포겸용주택의1층전부를주택으로할경우와건축물의용도상부득이
하여해당승인권자(또는허가권자)가인정한경우는그러하지아니한다.
∙실외기는외부에노출되지않도록하여야한다.
■지상1층바닥높이등
∙1층에여러개의점포가있는경우개별점포로의출입만을위한계단또는경사로를각각설치해서는
아니되며, 1층바닥높이는지형, 배수, 안전등불가피한경우를제외하고는전면도로의지반면보다20
센티미터를초과하지않도록건축한다.
■지붕및옥탑등
∙옥상층의부대시설(옥탑, 광고돌출물, 철탑등) 높이는4.5m를초과할수없다.
∙건축물의지붕형태및높이는다음각호의기준에따라건축되도록권장한다.
- 건축물의지붕은경사지붕을원칙으로하며, 평지붕은전체지붕의10분의3이내에서허용한다. 평
지붕으로계획할경우테라스혹은정원조성, 옥상녹화를권장한다.
- 경사지붕의경우에는경사구배를최소10분의4이상에서최대10분의10으로하여다양한도시경관을형
성하되, 난간높이의경사지붕면을평지붕외곽에설치하는것을금지한다.
- 인접주택과의경관상조화를고려하여반원형의지붕을설치할수있다.
- 경사의방향은가로방향에대해가급적직교방향으로계획하며, 인접건물이경사지붕인경우시각적(경
사방향, 경사각도등), 실용적(우수처리등) 조화를이루도록한다.
- 계단실, 물탱크, 첨탑등의옥탑부돌출을불허한다.
- 실외기, 안테나등각종설비는공중또는외부에서보이지않도록설치하거나차폐하여계획하도록한다.
- 평지붕외곽에경사지붕·옥상난간등을설치하거나경사지붕외곽에평지붕을배치하는것을금지한다.
- 평지붕으로계획된부분은가급적가로에서조망되지않도록배치할것을권장한다.
∙지붕에태양에너지설비를설치하는경우물매10분의3 이상의범위내에서태양에너지를효율적으로
활용할수있는물매로조성할수있다. 단, 태양에너지설비를하는경우에는집열판이외의설비는가
급적외부에노출되지않도록한다.
∙건축물미관을위해굴뚝기준은다음과같다.
- 굴뚝의높이는가능한가장높은지붕의높이를넘지않도록하며, 굴뚝주변에연기배출을방해하는
장애물이있는경우등부득이한경우에는가장높은지붕선에서돌출부분을기준으로2미터를넘지않
도록한다.
- 금속배기통을이용하는등건축물과이질적으로돌출된굴뚝의형태를지양한다.
- 굴뚝에사용되는재료및색채는건축물의외벽에사용되는재료와같거나조화를이루도록하여야한다.
위치
구분
계획내용
R-1
~
R-5
형태및
외관
■담장, 대문, 계단등
∙담장이나대문설치시, 높이는1.2m 이하로한다.
∙담장설치시, 재료는가로경관의쾌적성과안전성을도모하기위해서투시형담장또는생울타리, 자연
재료등친환경소재를사용한다.
∙위두개의항목에도불구하고, 인접대지또는도로, 공원, 녹지, 공공공지와의높이차가발생하는경
우, 철제등인공재료(스테인리스스틸제외)로높이1.2m 이하의담장을설치할수있다.
∙담장의재료색채, 무늬를본건물의외벽과조화되도록계획하여야한다.
■색채및옥외광고물
∙건축물외벽의재료및색상은원색의사용을지양하며, 건물전면과측․후면이동일하거나최소한서로
조화를이룰수있어야할뿐만아니라, 주변건물과조화를유지할수있는재료및색상을사용할것을
권장하며, 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려하여야한다.
∙단독주택용지내점포겸용주택을설치하는경우는건축물의옥외광고물(간판)은제Ⅳ편제7장(옥외
광고물)의기준을따른다.
< 별표1-1>단독주택용지의건축물용도, 건페율, 용적률, 높이
구
분
단독주택용지
건
축
물
용
도
도면
표시
R-1, R-2
(주거전용단독)
R-3, R-4, R-5
(점포겸용단독)
허용
용도
○｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
제1호의단독주택중단독주택, 다가구주택
○｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
∙제1호의단독주택중단독주택, 다가구주택
∙제3호의제1종근린생활시설(안마원제외)
∙제4호의제2종근린생활시설증서점, 사진관,
표구점, 휴게음식점, 제과점, 일반음식점, 학원,
독서실, 기원
∙지하층은주거또는제2종근린생활시설중학원의용도로사용할수없다.
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
∙｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢의정부시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수있는
건축물외의용도
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙200% 이하
최고층수
∙4층이하
가구수
∙호당5가구이하
배치
∙건축물배치시주방향은채광, 통풍, 일조권을고려한다.
건축선
∙건축선의위치및폭원은“건축물등기타사항에관한결정도”를따른다.
기타
∙기타및세부세항은지구단위계획시행지침을따른다.
※점포겸용단독주택에서의근린생활시설설치규모는연면적의40%를초과할수없으며지상1층에한하여허용함
○공동주택
▮기정
위치
구분
계획내용
A-1
~A-3,
B-1
~B-2,
S-1
~S-2
용도
허용용도
∙｢건축법시행령｣[별표1] 제2호의공동주택중아파트
∙｢주택법｣및｢주택건설기준등에관한규정｣에의한부대·복리시설
∙｢공공주택업무처리지침｣제6장공공주택건설기준에따른시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
∙｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢의정부시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
건축물의규모,
건폐율, 용적률,
세대수
구분
유형
면적
(㎡)
세대수
(호)
인구수
(인)
최고높이
(층)
건폐율
(%)
용적률
(%)
비고
합계
175,863
3,893
8,974
-
-
-
-
60㎡
이하
소계
96,219
2,632
5,735
-
-
-
-
A-1
25,410
538
1,382
25층
60이하
180이하
공공분양
A-2
21,910
463
1,189
20층
60이하
180이하
공공분양
A-3
32,400
1,059
1,694
20층
60이하
170이하
행복주택
S-1
16,499
572
1,470
25층
60이하
180이하
통합임대
60~85㎡
이하
소계
66,573
1,103
2,833
-
-
-
-
B-1
16,046
275
706
20층
60이하
180이하
일반분양
B-2
15,092
244
627
15층
60이하
170이하
민간임대
S-1
11,160
191
490
25층
60이하
180이하
통합임대
S-2
24,275
393
1,010
25층
60이하
170이하
일반분양
85㎡
초과
소계
13,071
158
406
-
-
-
-
S-2
13,071
158
406
25층
60이하
170이하
일반분양
배치
∙공동주택용지내건축물의배치에관한사항은“건축물및기타사항등에관한도시관리계획결정도”를
따른다.
∙공동주택용지내배치구간에주동이걸친경우각각의배치구간에포함된주호에한하여배치구간에서
정한기준을따른다.
∙다양한도시경관창출및주변도로의소음대응, 커뮤니티활성화등을유도하기위하여다음각호의
구간을지정한다.
- 생활가로형성: 커뮤니티가로활성화구간
- 도시공간의인지성, 상징성, 개방감확보: 탑상형배치구간
- 개방감확보등: 통경축확보구간
- 차량소음저감: 직각배치구간
- 주변높이와조화: 중저층배치구간
건축선
■건축한계선
∙건축한계선은주거용도에한하며그위치와폭은“건축물및기타사항등에관한
도시관리계획결정도”에의한다. 단, 건축한계선이지정되지않은경우｢의정부시건축조례｣
별표3(대지안의공지기준)를따른다.
∙건축한계선의위치와폭은‘건축물및기타사항등에관한도시관리계획결정도’를따르도록
하며, 부대복리시설은건축한계선의적용을제외한다..
위치
구분
계획내용
건축선
■벽면한계선
∙벽면지정선은커뮤니티가로활성화화구간내부내복리시설에한하여적용한다.
∙벽면지정선이지정된대지에서는건축물2층이하전면벽의1/2이상이벽면지정선에접해야한다.
∙필로티구조의건축의경우에는필로티기둥의외부연결가상선을당해층의벽면으로본다.
∙벽면지정선후퇴부분은전면공지조성지침에따라개발주체가조성한다.
∙건축한계선이지정된공동주택용지는제Ⅰ편제1장제9조②항(벽면지정선)의규정에따라
조성하여야한다.
∙건축한계선과벽면지정선이동시에결정되어있을경우, 아파트주거부분은건축한계선을
따르고, 주거외시설은벽면지정선을적용받아조성한다.
형태및외관
■지붕, 옥탑등에관한사항
∙공동주택의지붕과옥탑의형태는단지내통일감있는디자인범위내에서자유롭게설치할수있다.
다만, 경사지붕으로건축할경우평지붕은옥탑을제외한지붕면적의10분의3이내에서허용한다.
■담장, 계단
∙공동주택용지외곽의담장은설치하지않는것을원칙으로한다. 다만, 사생활보호를위하여차폐
가필요한경우에는주변도로및환경등을고려하여높이1.2m 이하의생울타리또는목책등으
로계획하여야하며, 인접대지또는도로등과높이차가있는경우보행등의안전성을위하거나
부득이한사유가있는경우해당승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐달리할수있다.
∙보행자도로변이나공원등의공공옥외공간시설과접한부분에는식수대를조성하여경계부를자연스럽게
처리하도록한다.
∙계단의경우장애인․노인․ 임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한소재를사용한다.
■건축물의외관및색체
∙건축물의외관은다음각호의기준에따라야한다.
- 공동주택의입면은저층부, 중층부, 상층부가구분되도록색채, 창호, 발코니등의구조물, 외장재
료등의변화를통한입면의변화를권장한다.
- 모든공동주택의외벽에주택건설사업자의단지명이나회사의심벌을표시할경우측벽에한하
여허용하며글자를표시할경우서체는현대적이고간결한글씨체를사용할것을권장한다.
∙공동주택건축물의외벽및지붕의색채는다음의기준에제시된기준을따라야한다.
- 외벽의색채는원색을지양하고자연색또는3차색이상의혼합색을사용하도록하여공동
주택용지의경관이시각적으로부드럽고세련되도록하여야한다.
∙건축물외관의연속성및통일성, 미관등을고려하여실외기는발코니외부에설치할수없다.
(다만, 행복주택의경우주택사업승인권자가인정하는경우예외로할수있다.)
∙주택단지안에별동으로설치하는부대복리시설및단지내근린생활시설은주거동과조화를이
룰수있도록한다.
∙건축물의배치에따라인동간격, 건물동에의한옥외공간의단절에따른동선의우회, 시각적차폐
감을해소하고옥외공간의경관성향상을위하여필로티를설치할수있다. 필로티의구조에대한
사항은‘제Ⅰ편제1장제11조(건축물의외관과색체에관한용어정의)’의지침을따른다.
∙공동주택의발코니는개방형발코니, 돌출형발코니, 측면발코니등다양한유형을활용하여입면
을변화있게계획하는것을권장하고, 마감재료는외벽과차이를두어조성할것을권장한다.
∙건축물의담장및계단에관한사항은다음과같다.
- 원칙적으로공동주택용지의담장설치는불허한다.
- 단, 인접대지또는도로등과높이차로인한보행안전성문제등부득이한사유가있을경우담장등을설치할수있다.
- 이때, 담장의높이는1.2m 이하가되도록하고, 재료는생울타리, 목재등친환경소재를사용한다.
- 공공공지또는녹지, 공원등의공공옥외공간시설과접한부분에는담장을대신하여식수대또는둔덕등을조성
하여경계부를자연스럽게처리하도록하며, 사회적약자를위한경사로를설치하는것을원칙으로한다.
- 계단을설치하는경우에는장애인‧노인‧임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한소재를사용한다.
▮변경
위치
구분
계획내용
A-1
~A-3,
B-1
~B-2,
S-1
~S-2
용도
허용용도
∙｢건축법시행령｣[별표1] 제2호의공동주택중아파트
∙｢주택법｣및｢주택건설기준등에관한규정｣에의한부대·복리시설
∙｢공공주택업무처리지침｣제6장공공주택건설기준에따른시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
∙｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢의정부시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
건축물의규모,
건폐율, 용적률,
세대수
구분
유형
면적
(㎡)
세대수
(호)
인구수
(인)
최고높이
(층)
건폐율
(%)
용적률
(%)
비고
합계
175,808
3,457
8,469
-
-
-
-
60㎡
이하
소계
98,340
2,240
5,488
-
-
-
-
A-1
25,410
538
1,318
25층
60
180
공공분양
A-2
21,910
463
1,134
20층
60
180
공공분양
A-3
32,400
640
1,568
20층
60
170
공공임대
S-1
18,620
599
1,468
25층
60
180
통합공공임대
60~85㎡
이하
소계
64,397
1,059
2,594
-
-
-
-
B-1
11,233
192
470
20층
60
180
일반분양
4,813
83
203
통합공공임대
B-2
15,037
243
595
15층
60
170
민간임대
S-1
9,039
148
363
25층
60
180
통합공공임대
S-2
19,735
319
782
25층
60
170
일반분양
4,540
74
181
통합공공임대
85㎡
초과
소계
13,071
158
387
-
-
-
-
S-2
13,071
158
387
25층
60
170
일반분양
배치
∙공동주택용지내건축물의배치에관한사항은“건축물및기타사항등에관한도시관리계획결정도”를
따른다.
∙공동주택용지내배치구간에주동이걸친경우각각의배치구간에포함된주호에한하여배치구간에서
정한기준을따른다.
∙다양한도시경관창출및주변도로의소음대응, 커뮤니티활성화등을유도하기위하여다음각호의
구간을지정한다.
- 생활가로형성: 커뮤니티가로활성화구간
- 도시공간의인지성, 상징성, 개방감확보: 탑상형배치구간
- 개방감확보등: 통경축확보구간
- 차량소음저감: 직각배치구간
- 주변높이와조화: 중저층배치구간
건축선
■건축한계선
∙건축한계선은주거용도에한하며그위치와폭은“건축물및기타사항등에관한
도시관리계획결정도”에의한다. 단, 건축한계선이지정되지않은경우｢의정부시건축조례｣
별표3(대지안의공지기준)를따른다.
∙건축한계선의위치와폭은‘건축물및기타사항등에관한도시관리계획결정도’를따르도록
하며, 부대복리시설은｢의정부시건축조례｣별표3(대지안의공지기준)를따른다.
위치
구분
계획내용
건축선
■ 벽면한계선
∙벽면지정선은커뮤니티가로활성화화구간내부내복리시설에한하여적용한다.
∙벽면지정선이지정된대지에서는건축물2층이하전면벽의1/2이상이벽면지정선에접해야
한다.
∙필로티구조의건축의경우에는필로티기둥의외부연결가상선을당해층의벽면으로본다.
∙벽면지정선후퇴부분은전면공지조성지침에따라개발주체가조성한다.
∙건축한계선이지정된공동주택용지는제Ⅰ편제1장제9조②항(벽면지정선)의규정에따라
조성하여야한다.
∙건축한계선과벽면지정선이동시에결정되어있을경우, 아파트주거부분은건축한계선을
따르고, 주거외시설은벽면지정선을적용받아조성한다.
형태및외관
■ 지붕, 옥탑등에관한사항
∙공동주택의지붕과옥탑의형태는단지내통일감있는디자인범위내에서자유롭게설치할수있다. 다만, 경
사지붕으로건축할경우평지붕은옥탑을제외한지붕면적의10분의3이내에서허용한다.
■ 담장, 계단
∙공동주택용지외곽의담장은설치하지않는것을원칙으로한다. 다만, 사생활보호를위하여차폐가필요한
경우에는주변도로및환경등을고려하여높이1.2m 이하의생울타리또는목책등으로계획하여야하며, 
인접대지또는도로등과높이차가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있는경우해
당승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐달리할수있다.
∙보행자도로변이나공원등의공공옥외공간시설과접한부분에는식수대를조성하여경계부를자연스럽게처
리하도록한다.
∙계단의경우장애인․ 노인․ 임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한소재를사용한다.
■ 건축물의외관및색체
∙건축물의외관은다음각호의기준에따라야한다.
- 공동주택의입면은저층부, 중층부, 상층부가구분되도록색채, 창호, 발코니등의구조물, 외장
재료등의변화를통한입면의변화를권장한다.
- 모든공동주택의외벽에주택건설사업자의단지명이나회사의심벌을표시할경우측벽에한하여허용하
며글자를표시할경우서체는현대적이고간결한글씨체를사용할것을권장한다.
∙공동주택건축물의외벽및지붕의색채는다음의기준에제시된기준을따라야한다.
- 외벽의색채는원색을지양하고자연색또는3차색이상의혼합색을사용하도록하여공동
주택용지의경관이시각적으로부드럽고세련되도록하여야한다.
∙건축물외관의연속성및통일성, 미관등을고려하여실외기는발코니외부에설치할수없다. (다
만, 행복주택의경우주택사업승인권자가인정하는경우예외로할수있다.)
∙주택단지안에별동으로설치하는부대복리시설및단지내근린생활시설은주거동과조화를이룰
수있도록한다.
∙건축물의배치에따라인동간격, 건물동에의한옥외공간의단절에따른동선의우회, 시각적차폐감을
해소하고옥외공간의경관성향상을위하여필로티를설치할수있다. 필로티의구조에대한사항은
‘제11조(건축물의외관과색체에관한용어정의)’의지침을따른다.
∙공동주택의발코니는개방형발코니, 돌출형발코니, 측면발코니등다양한유형을활용하여입면을변화
있게계획하는것을권장하고, 마감재료는외벽과차이를두어조성할것을권장한다.
∙건축물의담장및계단에관한사항은다음과같다.
- 원칙적으로공동주택용지의담장설치는불허한다.
위치
구분
계획내용
형태및외관
- 단, 인접대지또는도로등과높이차로인한보행안전성문제등부득이한사유가있을경우담장등을설치할수있다.
- 이때, 담장의높이는1.2m 이하가되도록하고, 재료는생울타리, 목재등친환경소재를사용한다.
- 공공공지또는녹지, 공원등의공공옥외공간시설과접한부분에는담장을대신하여식수대또는둔덕등을조성하여경
계부를자연스럽게처리하도록하며, 사회적약자를위한경사로를설치하는것을원칙으로한다.
- 계단을설치하는경우에는장애인‧노인‧임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한소재를사용한다.
∙부대복리시설의형태및외관에관한사항은다음과같다.
- 가로에면하는외벽면은그리드형식의입면으로보행자의휴먼스케일과가로변건축물의길이를고
려하여, 그리드의중심을기준으로너비4-5m, 높이3.5m의모듈로구성하고, 외벽면의50% 이상
을개방형입면으로계획한다.
- 가로의보행친화적인분위기를조성하고, 주변자족용지와의조화를고려하여, ‘시행지침[Ⅳ-5장]’의색채계획을
따르며, 고광택의외장재를지양하고벽돌, 테라코타등의외장재를주로사용하여야한다.
∙공원및학교와연접한A-1, A-2블록은아파트의위압감과폐쇄감을완화시키고개방감및미관향상을위
해공동주택의측벽이타주거동에비해형태, 입면, 재질, 색채등이차별화되고공원에서보이는아파트의
측벽특화를권장한다.
- “측벽특화”라함은주거동의측벽중세대수기준30퍼센트이상의측벽에개구부(창문등). 발코니(돌출
및함입) 등을설치
○근린생활시설(변경없음)
위치
구분
계획내용
근생1
~
근생5
용도
허용용도
○｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
∙제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설(게임제공업소, 단란주점, 안마시술소, 안마원, 옥외
철탑이설치된골프연습장제외)
∙교육연구시설중유치원
∙노유자시설중영유아보육시설
∙업무시설(오피스텔제외)
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
∙｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢의정부시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙250% 이하
최고층수
∙5층이하
배치
∙건축물의전면방향은도로폭이넓은도로를향하도록한다.
∙근린생활시설의차량출입은건물후면에서접근하여야한다.
∙근린생활시설은전면도로로부터일정간격후퇴하여통일된가로경관이형성될수있도록
배치할것을권장한다.
건축선
∙건축선의위치및폭원은“건축물등기타사항에관한결정도”를따르며, 별도의건축선이
지정되지않은경우에는｢의정부시건축조례｣[별표3](대지안의공지기준)을따른다.
형태및
외관
∙지구단위계획시행지침을따른다.
기타
∙기타및세부세항은지구단위계획시행지침을따른다.
2) 공공시설용지
○준주거시설(변경없음)
위치
구분
계획내용
준주거
1
준주거
2
용도
허용용도
○ ｢건축법시행령｣ [별표1]에의한다음의용도
∙ 제1종근린생활시설
∙ 제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및고시원제외)
∙ 판매시설
∙ 업무시설(오피스텔제외)
∙ 의료시설(격리병원제외)
∙ 교육연구시설
∙ 노유자시설
∙ 운동시설
∙ 자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙ 방송통신시설
∙ 발전시설중태양열, 태양광, 지열에너지설비는건축물의부속용도에한하여허용
∙ 건축물의지하층의용도는주거또는교육용도로사용할수없다.
불허용도
∙ 허용용도이외의용도
∙ ｢교육환경보호에관한법률｣ 제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
∙｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢의정부시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수있는
건축물외의용도
건폐율
∙ 60%이하
용적률
∙ 400%이하
높이
∙ 7층이하
배치
∙ 건축물의전면방향은도로폭이넓은도로를향하도록한다.
∙ 준주거용지의차량출입은건물후면에서접근하여야한다.
건축선
∙ 건축선(건축한계선, 벽면지정선등)의위치는지침도를따른다.
∙ 지침도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는｢의정부시건축조례｣ [별표3](대지안의
공지기준)를따른다.
형태및
외관
∙ 지구단위계획시행지침을따른다.
기타
∙ 기타및세부세항은지구단위계획시행지침을따른다.
○업무시설(변경)
▮기정
위치
구분
계획내용
업무
용도
허용용도
구분
업무
주용도
○｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
∙업무시설(오피스텔제외)
부용도
○｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
∙제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소제외)
∙문화및집회시설(제2종근린생활시설제외) 중집회장(공회당, 회의장에
한함), 전시장
∙판매시설, 의료시설중병원(정신병원, 요양병원, 장례식장제외)
∙업무시설중오피스텔(전용면적36㎡이하규모로공급)
∙교육연구시설(제2종근린생활시설제외) 중교육원, 연구소, 도서관
∙방송통신시설, 창고시설
∙운동시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
∙｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢의정부시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙400%이하
최고층수
∙15층이하
배치
∙건축물의전면방향은도로폭이넓은도로를향하도록한다.
∙업무시설용지의차량출입은건물후면에서접근하여야한다.
건축선
∙건축선(건축한계선, 벽면지정선등)의위치는지침도를따른다.
∙지침도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는｢의정부시건축조례｣[별표3](대지안의
공지기준)를따른다.
형태및외관
∙지구단위계획시행지침을따른다.
기타
∙기타및세부세항은지구단위계획시행지침을따른다.
※ ｢건축법시행령｣[별표1]에따른오피스텔은당해건축물연면적합계의15% 이하까지만가능하며, 공급호수는54호이하로한다.
※ 건축물용도중주용도는바닥면적의합이전체건축연면적의70% 이상이되도록설치하여야한다.
구분
용지면적(㎡)
평균주택규모(㎡)
용적률(%)
오피스텔비율(%)
오피스텔
산정호수
인구수
소계
4,083
-
-
-
54
86
업무1
4,083
45
400
15
54
86
▮변경
위치
구분
계획내용
업무1
용도
허용용도
구분
업무1
주용도
○ ｢건축법시행령｣ [별표1]에의한다음의용도
∙ 업무시설(오피스텔제외)
부용도
○ ｢건축법시행령｣ [별표1]에의한다음의용도
∙ 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소제외)
∙ 문화및집회시설(제2종근린생활시설제외) 중집회장(공회당, 회의장에한함), 전시장
∙ 판매시설, 의료시설중병원(정신병원, 요양병원, 장례식장제외)
∙ 업무시설중오피스텔(전용면적40㎡이하규모로공급), 업무전용오피스텔은바닥난방을
허용하지아니한다.
∙ 교육연구시설(제2종근린생활시설제외) 중교육원, 연구소, 도서관
∙ 방송통신시설, 창고시설
∙ 운동시설
불허용도
∙ 허용용도이외의용도
∙ ｢교육환경보호에관한법률｣ 제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
∙ ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢의정부시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 400%이하
높이
∙ 15층이하
배치
∙ 건축물의전면방향은도로폭이넓은도로를향하도록한다.
∙ 업무시설용지의차량출입은건물후면에서접근하여야한다.
건축선
∙ 건축선(건축한계선, 벽면지정선등)의위치는지침도를따른다.
∙ 지침도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는｢의정부시건축조례｣ [별표3](대지안의
공지기준)를따른다.
형태및외관
∙ 지구단위계획시행지침을따른다.
기타
∙ 기타및세부세항은지구단위계획시행지침을따른다.
※ ｢건축법시행령｣ [별표1]에따른오피스텔은당해건축물연면적합계의15% 이하까지만가능하며, 공급호수는54호이하로한다.
※ 건축물용도중주용도는바닥면적의합이전체지상층연면적의70% 이상이되도록설치하여야한다.
구분
용지면적(㎡)
평균주택규모(㎡)
용적률(%)
오피스텔비율(%)
오피스텔
산정호수
인구수
소계
4,083
-
-
-
54
86
업무1
4,083
45
400
15
54
86
○자족시설(변경)
▮기정
위치
구분
계획내용
자족1
~자족3
용도
허용용도
주용도
○｢산업집적활성화및공장설립에관한법률｣에의한다음의용도
∙제2조제9호의산업집적기반시설
∙제2조제13호의지식산업센터
∙제28조의도시형공장
○｢벤처기업육성에관한특별조치법｣제2조제4항의규정에의한벤처기업집적시설
○｢소프트웨어산업진흥법｣제5조의규정에의한소프트웨어진흥시설
○｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
∙업무시설(오피스텔제외)
∙교육연구시설(제2종근린생활시설제외) 중교육원, 연구소, 도서관
∙방송통신시설, 창고시설
부용도
○｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
∙공동주택중기숙사
∙제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소제외)
∙문화및집회시설(제2종근린생활시설제외) 중집회장(공회당, 회의장에한함),
전시장
∙판매시설, 의료시설중병원
∙업무시설중오피스텔(자족1,3은전용면적36㎡이하규모로공급하며, 자족2는
주거형오피스텔불허)
∙운동시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
∙｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢의정부시도시계획조례｣에의거당해토지에건축
할수있는건축물외의용도
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙400% 이하
최고층수
자족1, 자족2
∙12층이하
자족3
∙15층이하
배치
∙건축물의전면방향은도로폭이넓은도로를향하도록한다.
∙자족시설용지의차량출입은건물후면에서접근하여야한다.
건축선
∙건축선(건축한계선, 벽면지정선등)의위치는지침도를따른다.
∙지침도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는｢의정부시건축조례｣[별표3](대지안의
공지기준)를따른다.
형태및외관
∙지구단위계획시행지침을따른다.
기타
∙기타및세부세항은지구단위계획시행지침을따른다.
※ ｢건축법시행령｣[별표1]에따른근린생활시설및판매시설은지상2층이하에한하여설치할수있으며, 당해건축물
연면적합계의15% 이하까지만가능함
※ ｢건축법시행령｣[별표1]에따른오피스텔은당해건축물연면적합계의15% 이하까지만가능하며, 공급호수는288호
(자족1 :99호, 자족3 :189호)이하로함
※ 가스공급시설과연접한자족2는주거용오피스텔은입지할수없고, 업무용오피스텔만입지가능함
※ 건축물용도중주용도는바닥면적의합이전체건축연면적의70% 이상이되도록설치하여야함
구분
용지면적(㎡)
평균주택규모(㎡)
용적률(%)
오피스텔비율(%)
오피스텔
산정호수
인구수
소계
21,607
-
-
-
288
460
자족1
7,427
45
400
15
99
158
자족3
14,180
45
400
15
189
302
▮변경
위치
구분
계획내용
자족1
~자족3
용도
허용용도
주
용
도
○ ｢산업집적활성화및공장설립에관한법률｣에의한다음의용도
∙ 제2조제9호의산업집적기반시설
∙ 제2조제13호의지식산업센터
∙ 제28조의도시형공장
○ ｢벤처기업육성에관한특별조치법｣ 제2조제4항의규정에의한벤처기업집적시설
○ ｢소프트웨어산업진흥법｣ 제5조의규정에의한소프트웨어진흥시설
○ ｢건축법시행령｣ [별표1]에의한다음의용도
∙ 업무시설(오피스텔제외)
∙ 교육연구시설(제2종근린생활시설제외) 중교육원, 연구소, 도서관
∙ 방송통신시설, 창고시설
부
용
도
○ ｢건축법시행령｣ [별표1]에의한다음의용도
∙ 공동주택중기숙사
∙ 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소제외)
∙ 문화및집회시설(제2종근린생활시설제외) 중집회장(공회당, 회의장에한함), 전시장
∙ 판매시설, 의료시설중병원
∙ 업무시설중오피스텔(자족1,3은전용면적40㎡이하규모로공급하며, 자족2는주거용오피스텔
불허), 업무전용오피스텔은바닥난방을허용하지아니한다.
∙ 운동시설
불허용도
∙ 허용용도이외의용도
∙ ｢교육환경보호에관한법률｣ 제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
∙ ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢의정부시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할
수있는건축물외의용도
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 400% 이하
높이
자족1, 자족2
∙ 12층이하
자족3
∙ 15층이하
배치
∙ 건축물의전면방향은도로폭이넓은도로를향하도록한다.
∙ 자족시설용지의차량출입은건물후면에서접근하여야한다.
건축선
∙ 건축선(건축한계선, 벽면지정선등)의위치는지침도를따른다.
∙ 지침도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는｢의정부시건축조례｣ [별표3](대지안의
공지기준)를따른다.
형태및외관
∙ 지구단위계획시행지침을따른다.
기타
∙ 기타및세부세항은지구단위계획시행지침을따른다.
※ ｢건축법시행령｣ [별표1]에따른근린생활시설및판매시설은지상2층이하에한하여설치할수있으며, 당해건축
물연면적합계의15% 이하까지만가능함
※ ｢건축법시행령｣ [별표1]에따른오피스텔은당해건축물연면적합계의15% 이하까지만가능하며, 공급호수는
288호(자족1 :99호, 자족3 :189호)이하로함
※ 가스공급시설과연접한자족2는주거용오피스텔은입지할수없고, 업무용오피스텔만입지가능함
※ 건축물용도중주용도는바닥면적의합이전체지상층연면적의70% 이상이되도록설치하여야함
구분
용지면적(㎡)
평균주택규모(㎡)
용적률(%)
오피스텔비율(%)
오피스텔
산정호수
인구수
소계
21,607
-
-
-
288
460
자족1
7,427
45
400
15
99
158
자족3
14,180
45
400
15
189
302
○복합시설(변경)
▮기정
위치
구분
계획내용
복합
용도
허용용도
주용도
○｢산업집적활성화및공장설립에관한법률｣에의한다음의용도
∙제2조제9호의산업집적기반시설
∙제2조제13호의지식산업센터
∙제28조의도시형공장
○｢벤처기업육성에관한특별조치법｣제2조제4항의규정에의한벤처기업집적시설
○｢소프트웨어산업진흥법｣제5조의규정에의한소프트웨어진흥시설
○｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
∙업무시설(오피스텔제외)
∙교육연구시설(제2종근린생활시설제외) 중교육원, 연구소, 도서관
∙방송통신시설, 창고시설
부용도
○｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
∙공동주택중기숙사
∙제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소제외)
∙문화및집회시설(제2종근린생활시설제외) 중집회장(공회당, 회의장에한함),
전시장
∙판매시설, 의료시설중병원
∙업무시설중오피스텔(전용면적36㎡이하규모로공급)
∙운동시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
∙｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢의정부시도시계획조례｣에의거당해토지에건축
할수있는건축물외의용도
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙400% 이하
최고층수
∙15층이하
배치
∙건축물의전면방향은도로폭이넓은도로를향하도록한다.
∙복합시설용지의차량출입은건물후면에서접근하여야한다.
건축선
∙건축선(건축한계선, 벽면지정선등)의위치는지침도를따른다.
∙지침도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는｢의정부시건축조례｣[별표3](대지안의
공지기준)를따른다.
형태및외관
∙지구단위계획시행지침을따른다.
기타
∙기타및세부세항은지구단위계획시행지침을따른다.
※ ｢건축법시행령｣[별표1]에따른오피스텔은당해건축물연면적합계의30% 이하까지만가능하며, 공급호수는
188호이하로한다.
※ 건축물용도중주용도는바닥면적의합이전체건축연면적의50% 이상이되도록설치하여야한다.
구분
용지면적(㎡)
평균주택규모(㎡)
용적률(%)
오피스텔비율(%)
오피스텔
산정호수
인구수
소계
7,050
-
-
-
188
300
복합1
7,050
45
400
30
188
300