yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
나) 복합용지(변경없음)
다) 단독주택용지(변경없음)
구분
블록명
가구
번호
면적(㎡)
획지
비고
기정
변경
위치
면적(㎡)
기정
변경
합
계
72,805
72,805
-
72,805
72,805
-
1단계소계
22,942
22,942
-
22,942
22,942
-
기정
복합5
G5
12,718
12,718
-1
12,718
12,718
-
기정
복합6
G6
10,224
10,224
-1
10,224
10,224
‘행복주택(195호)’
2단계소계
49,863
49,863
-
49,863
49,863
-
기정
복합1
G1
9,089
9,089
-1
9,089
9,089
-
기정
복합2
G2
16,486
16,486
-1
7,498
7,498
-
-2
8,988
8,988
기정
복합3
G3
16,288
16,288
-1
7,655
7,655
-
-2
8,633
8,633
기정
복합4
G4
8,000
8,000
-1
8,000
8,000
‘행복주택(300호)’
구분
블록명
가구
번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합
계
2,640
-
2,640
-
2단계소계
2,640
-
2,640
기정
단독1
H1
2,640
-1
322
-
-2
312
-3
304
-4
320
-5
328
-6
266
　
-4
4,544
4,544
-5(신설)
-
1,010
기정
산업11
E11
9,308
9,308
-1
9,308
9,308
　
　
-2
-
-
기정
산업12
E12
5,152
5,152
-1
5,152
5,152
라) 주상복합용지(변경없음)
마) 지원시설용지(변경없음)
바) 주차장용지(변경없음)
-7
261
-8
268
-9
259
구분
블록명
가구
번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합
계
6,393
-
6,393
-
1단계소계
6,393
6,393
기정
주상1
A1
6,393
-1
6,393
‘행복주택(200호)’
구분
블록명
가구
번호
면적(㎡)
획지
비고
기정
변경
위치
면적(㎡)
기정
변겅
합
계
66,979
66,979
-
66,979
66,979
-
1단계소계
58,049
58,049
-
58,049
58,049
기정
지원1
B1
22,638
22,638
-1
22,638
22,638
-
기정
지원2
C1
13,802
13,802
-1
13,802
13,802
지상권설정
기정
지원3
C2
18,746
18,746
-1
18,746
18,746
-
기정
지원4
D1
1,118
1,118
-1
1,118
1,118
-
D2
1,745
1,745
-1
636
636
-
-2
619
619
-
-3
490
490
-
2단계소계
8,930
8,930
8,930
8,930
기정
지원5
D3
2,601
2,601
-1
1,486
1,486
-
-2
1,115
1,115
-
기정
지원6
D4
2,601
2,601
-1
1,381
1,381
-
-2
1,220
1,220
-
기정
지원7
D5
3,728
3,728
-1
1,752
1,752
-
-2
1,976
1,976
-
사) 수소충전소(폐지)
5) 건축물에대한용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에관한도시관리계획
결정(변경)조서(변경)
   - 주1) 변경사항은‘기정내용(기정) ⇒변경내용(변경)’으로표기(이하같음)
- 주2) 신설사항은‘신설내용(신설) ’로표기(이하같음)
- 주3) 폐지사항은‘폐지내용(폐지) ’로표기(이하같음)
가) 산업시설용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
산업1
∼
산업12
E1∼E12,
F1, F2
허용
용도
∙불허용도이외의용도
불허
용도
∙
건축법시행령
별표1에의한아래의용도
- 단독주택
- 공동주택(기숙사제외)
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설
- 문화및집회시설
- 판매시설(해당공장에서생산되어제품을판매하는시설은제외)
- 노유자시설(아동관련시설제외)
- 운동시설
- 숙박시설
- 위락시설
- 동물및식물관련시설
- 교정및군사시설
구분
블록명
가구
번호
면적(㎡)
획지
비고
기정
변경
위치
면적(㎡)
기정
변경
합
계
5,342
5,342
-
5,342
5,342
-
1단계소계
1,837
1,837
-
1,837
1,837
기정
주1
P1
1,837
1,837
-1
1,837
1,837
-
2단계소계
3,505
3,505
-
3,505
3,505
기정
주2
P2
1,736
1,736
-1
1,736
1,736
-
기정
주3
P3
1,769
1,769
-1
1,769
1,769
-
구분
블록명
가구
번호
면적(㎡)
획지
비고
기정
변경
위치
면적(㎡)
기정
변경
합
계
500
-
-
500
-
-
2단계소계
500
-
-
500
-
-
폐지
수소1
I1
500
-
-1
500
-
-
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
- 묘지관련시설
- 관광휴게시설
-「대기환경보전법시행규칙」별표1,2에해당되는대기오염물질, 특정대기유해
물질을배출하는시설
-「고압가스안전관리법」,「주택건설기준등에관한규정」에의거수소충전소
영향에따른해당거리내제한되는용도(E10-1에한함).
※ 단, 제1․2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소제외), 문화및집회시설,
노유자시설(아동관련시설에
한함),
운동시설에
대하여는「산업집적활성화
및공장설립에관한법률시행령」제36조의4 제2항에의해지식산업센터내에
설치하는지원시설인경우허용한다.
건폐율/
용적률/
높이
(층)
도면표시
건폐율
용적률
층수
E1
40%이하
200%이하
6층이하
E2
50%이하
250%이하
6층이하
E3-1
50%이하
300%이하
10층이하
E4~E6
70%이하
400%이하
10층이하
E7
70%이하
400%이하
8층이하
E8
60%이하
400%이하
12층이하
E9
60%이하
400%이하
12층이하
E10~E12
60%이하
400%이하
10층이하
F1, F2
70%이하
400%이하
10층이하
∙지정된최고층수의해발높이가‘최고높이제한’(「군사기지및군사시설보호법」
10조(비행안전구역에서의금지또는제한))보다높은경우에는‘최고높이제한’을
따른다.
배치및
건축선
∙건축한계선, 벽면한계선(2층이하, 3층이상) 등의위치와폭은지구단위계획
결정도에따른다.
∙E3-1은지구외인접한주거용건축물과의완충을위해해당건축물에서
15m이내에는건축물을배치할수없다.
∙E9-3, E9-4는지구외인접한저층건축물과의완충을위해건축물을최대한
가로변에배치하여이격거리를충분히확보한다.
∙F1, F2의층수규제구간(9층이하)의위치와폭은지구단위계획결정도를따른다.
∙건축물배치시인접하여있는두개의필지에발생하는법면부에대하여해당
필지개발주체간에합의하여최소화할수있다.
∙E1, E2의경우건축시해당필지의개발주체가경사지녹지공간조성방안을
수립하여야하며, 해당기준은‘<별표1>건축기법을활용한산업시설용지구릉지
(경사지)의자연환경최적화방안’에따른다. 다만, 녹지공간확보(폭)에대하여해당
승인권자(또는허가권자)가지형여건상불가피
하다고인정할경우에는그러하지아니한다.
∙높이규제구간의위치는지구단위계획결정도에
따른다.
- 높이규제구간이지정된구간에건축물을배치
할경우도로변에서의건축물입면의높이는
10m를초과할수없다. 단, 10m를초과하여
건축하고자할경우에는예시도와같이도로변에서
보이는건축물입면의높이10m마다3m이상
< 높이규제구간예시도>
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
후퇴하여건축하여야한다.
- 높이규제구간내의진입도로변건축물에는원칙적으로옹벽등의구조물을설치
할수없다. 다만지형여건상불가피하여옹벽등의구조물을설치할경우
아래예시와같이옹벽앞에덩굴식물등의자연소재로마감하여야한다.
<옹벽전면부자연소재마감예시>
형태
및
외관
∙건축물입면및층수변화
- 건축물로인한위압감완화를위해입체적입면분할을권장한다.
- 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를
고려하여야한다.
- 주외장재, 부외장재, 포인트외장재3종류이내사용을권장한다.
∙건축물외벽의처리
- 건축물의외벽의재료및색상은건축물전면과측․후면이동일하거나최소한
서로조화를이룰수있어야한다.
- 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를
고려하여야한다.
- 실외기, 안테나등각종설비는공중또는외부에서보이지않도록설치하거나
차폐하도록한다.
- 전체적으로통일되고연속적인이미지가될수있도록하고옥탑부녹화를권장한다.
∙담장, 계단
- 담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로등과0.5 미터이상
고저차가발생하거나산업용지의특성상보안등의부득이한사유가있을경우
담장은설치할수있으며담장의높이는1.5m 이하로한다.
- 담장의재료는투시형또는화관목류, 생울타리, 목재등의친환경적재료로
설치할것을권장한다.
- 계단의경우장애인․노인․임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한
소재를사용한다.
색채
∙색채에관한사항은시행지침“제Ⅴ편제3장색채경관”에따른다.
옥외
광고물
∙옥외광고물에관한사항은시행지침“제V편제7장옥외광고물경관”에따른다.
야간경관
∙야간경관에관한사항은시행지침“제Ⅴ편제8장야간경관”에따른다.
친환경에
관한
사항
∙친환경적업무환경조성과최적의에너지이용이가능한저에너지소비형녹색건축물
조성을위해공공건축물인F1, F2는「녹색건축인증기준」제8조에따른최우수등급,
「건축물에너지효율등급인증에관한규칙」제8조에따른1+이상을권장한다.
∙단지내생태면적률확보를위하여「건축법」및「성남시건축조례」에따른대지안의
조경면적을준수하여야하며, 사업지구내생태면적률향상을위해추가적으로
대지및보행통로등에부분포장, 투수성포장등과각시설의옥상부에녹화를
<별표1> 건축기법을활용한산업시설용지구릉지(경사지)의자연환경최적화방안(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
권장한다.
도면
번호
계
획
내
용
E1, E2
∙주변의양호한자연환경을활용하고자연지형에순응하는건축물을배치토록하며, 지나친옹벽발생및
과도한토공사발생을억제시키는다단식대지를조성토록한다.
∙주변의녹지등과의연접부에기존지형및수목을활용한환경친화적휴게공간을조성한다.
∙자연자원(수목, 표토, 수계)의활용을위한입체적건축배치를유도한다.
∙지구북측산업시설용지구릉지(경사지)와양호한자연환경과의조화로운연계를위해각획지별로
녹지공간을아래의기준에따라확보하여야한다.
- 대지내조성되는녹지공간은구릉지형태를원지반형태로유지하는자연지반(원지반) 녹지공간과
인공으로조성되는조경식재(수목) 녹지공간으로구성된다.
- 자연지반(원지반)녹지공간은각획지의후면경계부(전면도로반대편)에확보하여야한다.
- 대지내조성되는녹지공간은건축법등에서요구하는조경식재기준을충족하여야한다.
- 자연지반(원지반)녹지공간과조경식재(수목) 녹지공간은전체대지면적의30%이상으로하여야한다.
- 자연지반(원지반) 녹지공간의폭은각획지의후면경계부(전면도로반대편)에서10m이상으로하며
해당획지별로아래표에서제시되는기준이상이우선확보되도록하여야한다.
<획지별자연지반(원지반) 녹지공간확보기준>
E1-1
E1-2
E1-3
E2-1
15%이상
20%이상
20%이상
15%이상
※ 해당면적은전체대지면적기준임.
∙녹화공간조성을위해토심의깊이가1.5m로확보된테라스ㆍ옥상녹화를권장한다. 이때지붕의
형태는평지붕이여야한다.
∙녹지변에접하는건축물의측면부는벽돌등의재질사용을통한덩굴식물(담쟁이등) 벽면녹화를
권장한다.
<구릉지보존방안예시도>
나) 복합용지(특별계획구역제외)(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
복합4,
복합5,
복합6
G4, G5,
G6
허용
용도
산업시설
[허용A]
∙불허용도A 이외의용도(전체연면적의50% 이상)
지원시설
[허용B]
∙
건축법시행령
별표1에의한아래의용도(전체연면적의50% 이하)
- 공동주택중기숙사
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사및실외철탑이있는
골프연습장은제외)
- 문화및집회시설중공연장, 집회장중예식장및회의장, 전시장
- 판매시설중상점(바닥면적의합계가2천제곱미터미만에한함)
- 교육연구시설중교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소, 도서관
- 노유자시설중아동관련시설
- 운동시설
- 업무시설
※ 제1․2종근린생활시설, 판매시설(상점)의바닥면적총합은전체연면
적의10%이하(G6 15%이하)로, 2층이하에만입지할수있다.
불허
용도
산업시설
[불허A]
∙
건축법시행령
별표1에의한아래의용도
- 단독주택
- 공동주택(기숙사제외)
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설
- 문화및집회시설
- 판매시설(해당공장에서생산되어제품을판매하는시설은제외)
- 노유자시설(아동관련시설제외)
- 운동시설
도면
번호
계
획
내
용
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
- 숙박시설
- 위락시설
- 동물및식물관련시설
- 교정및군사시설
- 묘지관련시설
- 관광휴게시설
-「대기환경보전법시행규칙」별표1,2에해당되는대기오염물질, 특정
대기유해물질을배출하는시설
※ 단, 산업시설관련개별법에서허용하는지원시설에해당하는용도는
해당법령에서정하는면적범위내에서허용한다.(지원시설면적기준
적용시허용용도B를배치한면적을포함)
지원시설
[불허B]
∙허용용도B 이외의용도
건폐율
∙G4,G6 : 50%이하, G5 : 70%이하
용적률
∙G4, G5 : 500%이하, G6 : 300%이하
높이
∙G4 : 15층이하, G5 : 10층이하, G6 : 10층이하
※지정된최고층수의해발높이가‘최고높이제한’(군사기지및군사시설보호법10조
(비행안전구역에서의금지또는제한))보다높은경우에는‘최고높이제한’을따른
다.
배치및
건축선
∙지구외인접한저층건축물과의완충을위해건축물을최대한가로변에배치하여
이격거리를충분히확보한다.
∙가로변에서의위압감최소화를위해건축물의분절·분동배치를권장한다.
∙G3특별계획구역내보행자전용도로와이면부완충녹지를연계하는지상부보행
동선을확보한다(필로티, 아케이드형태가능).
∙기숙사가입지하는경우소음을고려하여가로변후면부배치를권장한다.
∙건축한계선및벽면한계선(3층이상)의위치와폭은지구단위계획결정도를따른다.
형태
및
외관
∙입면및층수변화
- 단조로운가로벽이형성되지않도록입면에요철및변화요소를도입한다.
- 입면및일부분에녹화, 자연재료등을적극적으로사용하여친환경적인이미지를
부여한다.
∙지붕및옥상층
- 전체적으로통일되고연속적인이미지가될수있도록하고옥탑부녹화를권장한다.
∙외관
- 커튼월, 투시형소재등을도입하여개방감있고세련된이미지도입한다.
- 건축물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및시설(환기구포함),
전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편에서보이지
않도록설치할것을권장한다.(방송․통신용안테나제외)
∙담장, 계단
- 담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로등과0.5m 이상고저차가
발생하거나산업시설용지의특성상보안등의부득이한사유가있을경우담장은
설치할수있으며담장의높이는1.5m 이하로한다.
- 담장의재료는투시형또는화관목류, 생울타리, 목재등의친환경적재료로설치할것을
권장한다.
다) 단독주택용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
- 계단의경우장애인․노인․임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한소재를
사용한다.
색채
∙색채에관한사항은시행지침“제Ⅴ편제3장색채경관”에따른다.
옥외
광고물
∙옥외광고물에관한사항은시행지침“제V편제7장옥외광고물경관”에따른다.
야간경관
∙야간경관에관한사항은시행지침“제Ⅴ편제8장야간경관”에따른다.
친환경에
관한
사항
∙친환경적업무환경조성과최적의에너지이용이가능한저에너지소비형녹색건축물
조성을위해공공건축물G4, G5는「녹색건축인증기준」제8조에따른최우수등급,
「건축물에너지효율등급인증에관한규칙」제8조에따른1+ 이상을권장한다.
∙범죄를예방하고안전한생활환경을조성하기위하여「범죄예방건축기준고시
(국토교통부)」및「경기도범죄예방을위한환경디자인조례」에따라야한다.
∙단지내생태면적률확보를위하여「건축법」및「성남시건축조례」에따른대지안의
조경면적을준수하여야하며, 사업지구내생태면적률향상을위해추가적으로대지
및보행통로등에부분포장, 투수성포장등과각시설의옥상부에녹화를권장한다.
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
단독1
H1
허용
용도
∙건축법시행령
별표1에의한아래의용도
- 단독주택(다중주택, 공관제외)
- 제1종근린생활시설(안마원제외)
- 제2종근린생활시설중가목내지라목, 바목, 아목내지하목(차목의장의사,
파목의골프연습장제외)
∙단독주택용지의근린생활시설설치규모는바닥면적의합계가총연면적(지하층포함)의
40%를초과할수없으며, 지상1층또는지하1층에한하여허용함
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율
∙60%
용적률
∙160% 이하
높이
(층)
∙4층이하
허용
가구수
∙5가구이하
배치및
건축선
∙건축물배치시주방향은채광, 통풍, 일조권을고려하여야한다.
∙건축한계선의위치는지구단위계획결정도를따른다.
형태
및
외관
∙외벽재료및형태
- 건축물외벽의재료및색채는건축물전면과측・후면이동일하거나서로조화를
이루도록계획하여야한다.
라) 주상복합용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
- 지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건물기단부는
지상층의외벽과동일하게처리하여야한다.
- 도로에면한점포주택겸용건축물의1층전면부의외벽면은50퍼센트이상을
투시형벽면으로하고, 셔트는투시형셔터를설치하며, 이때건축물의1층전부를
주택으로할경우에는전면부외벽면설치규정을완화한다.
∙1층바닥높이
- 1층에여러개의점포가있는경우개별점포로의출입만을위한계단, 경사로
등의설치는불허한다.
- 건축물전면의1층바닥높이는대지내공지, 보도또는도로(전면도로의
평균지반고)와20cm 이상의단차가나지않도록하여야한다.
∙지붕및옥탑
- 지붕의형태는평지붕을권장한다.
∙담장, 계단
- 담장설치는원칙적으로불허한다. 단, 인접대지또는도로등과0.5 미터이상
고저차가발생할경우담장은설치할수있으며담장의높이는1.5m 이하로한다.
- 담장의재료는투시형또는화관목류, 생울타리, 목재등의친환경적재료로설치할
것을권장한다.
색채
∙색채에관한사항은시행지침“제Ⅴ편제3장색채경관”에따른다.
옥외
광고물
∙옥외광고물에관한사항은시행지침“제V편제7장옥외광고물경관”에따른다.
야간
경관
∙야간경관에관한사항은시행지침“제Ⅴ편제8장야간경관”에따른다.
친환경에
관한
사항
∙범죄를예방하고안전한생활환경을조성하기위하여「범죄예방건축기준고시
(국토교통부)」및「경기도범죄예방을위한환경디자인조례」에따라야한다.
∙단지내생태면적률확보를위하여「건축법」및「성남시건축조례」에따른
대지안의조경면적을준수하여야하며, 사업지구내생태면적률향상을위해
추가적으로대지및보행통로등에부분포장, 투수성포장등과각시설의옥상부에
녹화를권장한다.
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
주상1
허
용
용
도
주거
용도
∙「건축법시행령」별표1의공동주택중아파트
∙
주택법
제2조제8호및제9호와
주택건설기준등에관한규정이정하는
부대복리시설
※ 주거용도의비율(당해건축물의연면적합계에대한비율임)은70%미만
주거외
용도
(3층
이하)
∙
건축법시행령
별표1에의한다음의용도
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 장의사, 총포사, 옥외철탑이설치된
골프연습장제외)
- 문화및집회시설중공연장, 전시장
- 판매시설
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
A1
- 의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원제외)
- 노유자시설중아동관련시설
- 운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 업무시설
※ 업무시설중오피스텔은3층이상허용
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율
∙50% 이하
용적률
∙300% 이하(주거210% 미만)
높이
(층)
∙10층이하
∙단, 지정된최고층수의해발높이가‘최고높이제한’(「군사기지및군사시설보호법」
10조(비행안전구역에서의금지또는제한))보다높은경우에는‘최고높이제한’을
따른다.
주택의규모
및세대수
∙해당용지의공동주택단지의주택규모는아래에따른다.
구
분
필지면적(㎡)
세대수(호)
수용인구(인)
비고
소
계
6,393
200
320
60㎡이하
6,393
200
320
행복주택
배치및
건축선
∙건축한계선의위치는지구단위계획
결정도를따른다.
∙높이규제구간의위치는지구단위계획
결정도에따른다.
- 높이규제구간이지정된구간에건축물을배치할
경우
도로변에서의
건축물
입면의
높이는
10m를초과할수없다. 단, 10m를초과하여
건축하고자할경우에는예시도와같이도로변
에서보이는건축물입면의높이10m 마다
3m 이상후퇴하여건축하여야한다.
- 높이규제구간내의진입도로변건축물에는원칙적으로옹벽등의구조물을설치
할수없다. 다만지형여건상불가피하여옹벽등의구조물을설치할경우아래
예시와같이옹벽앞에덩굴식물등의자연소재로마감하여야한다.
<옹벽전면부자연소재마감예시>
< 높이규제구간예시도>
형태
및
외관
∙건축물입면및층수변화
- 가로변개방감확보를위해4층이상건축물입면의길이는50m이하로계획
한다.
- 건축물로인한위압감완화를위해입체적입면분할권장한다.
- 자연지형의레벨차로인해형성되는공간은가능한녹화하여주거지의외부
마) 지원시설용지(특별계획구역제외)(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
허용
용도
∙「벤처기업육성에관한특별조치법」제2조제1항의벤처기업및제4항의
벤처기업집적시설
∙「건축법시행령」별표1에따른다음의용도
- 공동주택중기숙사
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사및실외철탑이있는
골프연습장은제외)
- 문화및집회시설중공연장, 집회장중예식장및회의장, 전시장
- 판매시설중상점(바닥면적의합계가2천제곱미터미만에한함)
- 교육연구시설중교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소
- 노유자시설중아동관련시설
- 운동시설
- 업무시설
※ 바닥면적의합이공동주택(기숙사), 제1․2종근린생활시설, 판매시설(상점),
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
휴게공간으로사용한다.
- 주외장재, 부외장재, 포인트외장재3종류이내사용을권장한다.
∙단지내근린생활시설의지붕형태및옥탑은실외기, 안테나등각종설비는
공중또는외부에서보이지않도록설치하거나차폐하여계획하여야한다.
∙물탱크나냉난방시설등의부속시설설치시에는외부로의노출을금지한다.
∙전체적으로통일되고연속적인이미지가될수있도록하고옥탑부녹화를권장
한다.
∙담장, 계단
- 담장설치는원칙적으로불허한다. 단, 인접대지또는도로등과0.5 미터
이상고저차가발생할경우담장은설치할수있으며담장의높이는
1.5m 이하로한다.
- 담장의재료는투시형또는화관목류, 생울타리, 목재등의친환경적재료로
설치할것을권장한다.
- 계단의경우장애인․노인․임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한
소재를사용한다.
색채
∙색채에관한사항은시행지침“제Ⅴ편제3장색채경관”에따른다.
옥외
광고물
∙옥외광고물에관한사항은시행지침“제V편제7장옥외광고물경관”에따른다.
야간경관
∙야간경관에관한사항은시행지침“제Ⅴ편제8장야간경관”에따른다.
친환경에
관한
사항
∙범죄를예방하고안전한생활환경을조성하기위하여「범죄예방건축기준고시
(국토교통부)」및「경기도범죄예방을위한환경디자인조례」에따라야
한다.
∙단지내생태면적률확보를위하여「건축법」및「성남시건축조례」에따른
대지안의조경면적을준수하여야하며, 사업지구내생태면적률향상을위해
추가적으로대지및보행통로등에부분포장, 투수성포장등과각시설의
옥상부에녹화를권장한다.
도면
번호
위치
구분
계획내용
지원1
B1
운동시설, 문화및집회시설(공연장, 집회장중예식장및회의장, 전시장),
노유자시설(아동관련시설)은전체시설연면적의20%이하이며, 그중제1․2종
근린생활시설, 판매시설(상점)은10%이하여야한다.
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율
∙70%이하
용적률
∙400% 이하
높이
(층)
∙10층이하
∙단, 지정된최고층수의해발높이가‘최고높이제한’(「군사기지및군사시설보호법」
10조(비행안전구역에서의금지또는제한))보다높은경우에는‘최고높이제한’을
따른다.
배치및
건축선
∙주변경관에대한조망을고려한높이및배치를통해통경축확보한다.
∙가로변에서의위압감최소화를위해건축물의분절·분동배치를권장한다.
∙건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도를따른다.
형태
및
외관
∙입면및층수변화
- 전체적으로일체감있는이미지를부여하여정돈된입면디자인연출한다.
- 입면및일부분에친환경적인요소를도입하여에너지절감을유도한다.
∙지붕및옥상층
- 전체적으로통일되고연속적인이미지가될수있도록하고옥탑부녹화를
권장한다.
∙외관
- 커튼월, 투시형소재등을도입하여개방감있고세련된이미지도입한다.
- 건축물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및시설(환기구포함),
전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편에서보이지
않도록설치할것을권장한다.(방송․통신용안테나제외)
∙담장, 계단
- 담장설치는원칙적으로불허한다. 단, 인접대지또는도로등과0.5 미터이상
고저차가발생할경우담장은설치할수있으며담장의높이는1.5m 이하로한다.
- 담장의재료는투시형또는화관목류, 생울타리, 목재등의친환경적재료로
설치할것을권장한다.
- 계단의경우장애인․노인․임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한
소재를사용한다.
색채
∙색채에관한사항은시행지침“제Ⅴ편제3장색채경관”에따른다.
옥외
광고물
∙옥외광고물에관한사항은시행지침“제V편제7장옥외광고물경관”에따른다.
야간
∙야간경관에관한사항은시행지침“제Ⅴ편제8장야간경관”에따른다.
도면
번호
위치
구분
계획내용
경관
친환경에
관한
사항
∙친환경적업무환경조성과최적의에너지이용이가능한저에너지소비형녹색
건축물조성을위해공공건축물B1은「녹색건축인증기준」제8조에따른
최우수등급, 「건축물에너지효율등급인증에관한규칙」제8조에따른1+이상을
권장한다.
∙범죄를예방하고안전한생활환경을조성하기위하여「범죄예방건축기준고시
(국토교통부)」및「경기도범죄예방을위한환경디자인조례」에따라야한다.
∙단지내생태면적률확보를위하여「건축법」및「성남시건축조례」에따른
대지안의조경면적을준수하여야하며, 사업지구내생태면적률향상을위해
추가적으로대지및보행통로등에부분포장, 투수성포장등과각시설의옥상부에
녹화를권장한다.
기타
사항
∙B1은철도경계선(가장바깥쪽궤도의끝선을말한다)으로부터30미터이내의지역
에서건축물의신축등의행위시철도안전법에따라야한다.
지원4∼7
D1∼D5
허용
용도
∙「건축법시행령」별표1에따른다음의용도
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사및실외철탑이있는
골프연습장은제외)
- 문화및집회시설중공연장, 집회장중회의장, 전시장
- 판매시설중상점(바닥면적의합계가2천제곱미터미만에한함)
- 의료시설중병원, 치과병원, 한방병원
- 교육연구시설중교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소
- 노유자시설(노인복지시설제외)
- 운동시설
- 업무시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호에관한법률제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함
되는용도(D5에한함)
건폐율/
용적률/
높이
(층)
도면표시
건폐율
용적률
층수
기정
D1, D2
70%이하
400%이하
10층이하
기정
D3, D4
70%이하
400%이하
8층이하
기정
D5
70%이하
400%이하
12층이하
∙지정된최고층수의해발높이가‘최고높이제한’(「군사기지및군사시설보호법」
10조(비행안전구역에서의금지또는제한))보다높은경우에는‘최고높이제한’을
따른다.
배치및
건축선
∙주변경관에대한조망을고려한높이및배치를통해통경축을확보한다.
∙가로변에서의위압감최소화를위해건축물의분절·분동배치를권장한다.
∙건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도를따른다.
형태
및
외관
∙입면및층수변화
- 전체적으로일체감있는이미지를부여하여정돈된입면디자인연출한다.
바) 주차장용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
- 입면및일부분에친환경적인요소를도입하여에너지절감을유도한다.
∙지붕및옥상층
- 전체적으로통일되고연속적인이미지가될수있도록하고옥탑부녹화를
권장한다.
∙외관
- 커튼월, 투시형소재등을도입하여개방감있고세련된이미지도입한다.
- 건축물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및시설(환기구포함),
전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편에서보이지
않도록설치할것을권장한다.(방송․통신용안테나제외)
∙담장, 계단
- 담장설치는원칙적으로불허한다. 단, 인접대지또는도로등과0.5 미터이상
고저차가발생할경우담장은설치할수있으며담장의높이는1.5m 이하로
한다.
- 담장의재료는투시형또는화관목류, 생울타리, 목재등의친환경적재료로설치할
것을권장한다.
- 계단의경우장애인․노인․임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한
소재를사용한다.
색채
∙색채에관한사항은시행지침“제Ⅴ편제3장색채경관”에따른다.
옥외
광고물
∙옥외광고물에관한사항은시행지침“제V편제7장옥외광고물경관”에따른다.
야간경관
∙야간경관에관한사항은시행지침“제Ⅴ편제8장야간경관”에따른다.
친환경에
관한
사항
∙범죄를예방하고안전한생활환경을조성하기위하여「범죄예방건축기준고시
(국토교통부)」및「경기도범죄예방을위한환경디자인조례」에따라야한다.
∙단지내생태면적률확보를위하여「건축법」및「성남시건축조례」에따른
대지안의조경면적을준수하여야하며, 사업지구내생태면적률향상을위해
추가적으로대지및보행통로등에부분포장, 투수성포장등과각시설의옥상부에
녹화를권장한다.
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
허용
용도
∙
주차장법
제2조의규정에의한노외주차장(주차전용건축물및부속용도)
※ 주차전용건축물의부속용도는
건축법시행령
별표1에따른제1,2종근린생활
시설(단란주점, 안마시술소제외), 문화및집회시설, 판매및영업시설, 운동시설,
업무시설에한함
※ 주차전용건축물연면적중주차장외의용도로사용되는부분의비율은30% 이하
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율
∙70% 이하
사) 수소충전소(폐지)
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
수소1
I1
허용
∙「건축법시행령」별표1에의거위험물저장및처리시설중아래의시설
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
주1∼주3
P1∼P3
용적률
∙400% 이하
높이
(층)
∙10층이하
∙단, 지정된최고층수의해발높이가‘최고높이제한’(「군사기지및군사시설보호법」
10조(비행안전구역에서의금지또는제한))보다높은경우에는‘최고높이제한’을
따른다.
배치및
건축선
∙근린생활시설등을배치할경우다음각호의기준을준수하여야한다.
- 근린생활시설등을설치할경우해당층전체를근린생활시설등의용도로사용
하여야한다. (단, 1층부는50%이하)
- 근린생활시설등의배치는지상1층~지하2층에우선배치하며, 그다음으로는
최상층부터아래층으로연속하여배치하는것을원칙으로한다.
∙건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도를따른다.
형태및
외관
∙건축물외벽의처리
- 건축물의외벽의재료및색상은건축물전면과측․후면이동일하거나최소한서로
조화를이룰수있어야한다.
- 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려
하여야한다.
∙실외기, 안테나등각종설비는공중또는외부에서보이지않도록설치하거나차폐
하도록한다.
∙담장, 계단
- 담장설치는원칙적으로불허한다. 단, 인접대지또는도로등과0.5m 이상고저차가
발생할경우담장은설치할수있으며, 담장의높이는1.5m 이하로한다.
- 담장의재료는투시형또는화관목류, 생울타리, 목재등의친환경적재료로설치할
것을권장한다.
- 계단의경우장애인․노인․임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한소재를
사용한다.
색채
∙색채에관한사항은시행지침“제Ⅴ편제3장
색채경관”에따른다.
옥외
광고물
∙옥외광고물에관한사항은시행지침“제V편제7장옥외광고물경관”에따른다.
야간경관
∙야간경관에관한사항은시행지침“제Ⅴ편제8장야간경관”에따른다.
친환경에
관한
사항
∙단지내생태면적률확보를위하여「건축법」및「성남시건축조례」에따른대지
안의조경면적을준수하여야하며, 사업지구내생태면적률향상을위해추가적으로
대지및보행통로등에부분포장, 투수성포장등과각시설의옥상부에녹화를권장
한다.
6) 기타사항에관한도시관리계획결정(변경)조서(변경)
가) 대지내공지에관한사항(변경없음)
도면번호
구분
계
획
내
용
공통
전면공지
∙전면공지는일반대중의휴식및통행을위하여상시개방한다.
∙전면공지는해당필지의개발주체가건축물의신축시이를조성한다.
∙전면공지는“시행지침제1편제2장제15조의①항(전면공지조성기준및방법)”의
규정에따라조성하여야한다.
∙전면공지가공공조경또는공개공지와연계되는경우전체를하나의공간으로서
일체적으로조성할수있다. 이경우일체조성되는대지내공지의조성기준은
“시행지침제1편제2장제16조의②항(공개공지조성기준및방법)”을준용한다.
공개공지
∙공개공지의위치와폭은지구단위계획결정도에따른다.
∙지구단위계획결정도에지정한공개공지는“시행지침제1편제2장제16조의
②항(공개공지조성기준및방법)”의규정에따라조성하여야하며별도로
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
용도
- 수소가스를충전, 판매, 저장하는시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율
∙25% 이하
용적률
∙100% 이하
높이
(층)
∙4층이하
∙단, 지정된최고층수의해발높이가‘최고높이제한’(「군사기지및군사시설보호법」
10조(비행안전구역에서의금지또는제한))보다높은경우에는‘최고높이제한’을
따른다.
배치및
건축선
∙건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도를따른다.
형태
및
외관
∙건축물외벽의처리
- 건축물의외벽의재료및색상은건축물전면과측․후면이동일하거나최소한
서로조화를이룰수있어야한다.
- 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를
고려하여야한다.
∙실외기, 안테나등각종설비는공중또는외부에서보이지않도록설치하거나
차폐하도록한다.
∙담장, 계단
- 담장설치는원칙적으로불허한다. 단, 도로전면부를제외한인접대지등과0.5 미터
이상고저차가발생할경우담장은설치할수있으며담장의높이는1.5m 이하로
한다.
- 담장의재료는투시형또는화관목류, 생울타리, 목재등의친환경적재료로설치할
것을권장한다.
색채
∙색채에관한사항은시행지침“제Ⅴ편제3장색채경관”에따른다.
옥외
광고물
∙옥외광고물에관한사항은시행지침“제V편제7장옥외광고물경관”에따른다.
야간
경관
∙야간경관에관한사항은시행지침“제Ⅴ편제8장야간경관”에따른다.
나) 교통처리에관한사항(변경)
도면번호
구분
계
획
내
용
정해져있지않은경우에는전면도로변, 전면도로가각부및주요보행결절부
주변에배치하는것을원칙으로한다.
∙가각부에지정된공개공지는공공공지및보도와연계하여휴게공간을조성한다.
∙전면공지와공개공지를일체조성하는경우본지침에서제시하는공개공지조성
기준을준용한다.
C2, D5,
E8, G4, G5
공공조경
∙공공조경의위치와폭은지구단위계획결정도에따른다.
∙공공조경은“시행지침제1편제2장제17조의①항(공공조경조성기준및방법)”의
규정에따라조성하여야한다.
C2, E6, G5,
E9-2․3,
E10-1․2
공공
보행통로
∙공공보행통로조성기준및방법은“시행지침제1편제2장제18조(공공보행통로)”를
따른다.
C1, C2, F1, G5
공중공공
보행통로
∙공중공공보행통로의조성기준
및
방법은
“시행지침
제1편
제2장
제19조
(공중공공보행통로)”를따른다.
도면번호
구분
계
획
내
용
공통
대지내
차량출입
∙차량의진출입구는지구단위계획에서지정한구간에설치하여야한다.
다만, 해당승인권자(또는허가권자)가인정하는경우에는차량진출입구의위치를
변경할수있다.
∙차량출입이허용된구간이라도다음각호의구간에서는차량출입구를설치할수
없다.
- 중로급도로교차로부터10미터이내의구간
- 보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 완충녹지대등공공의시설이설치된
곳
- 버스정류장및정차대, 기타승하차시설, 가감속차선설치구간, 횡단보도등공공보
행및통행시설이설치된전후10미터이내의구간
- 단, 위의사항에해당되더라도T자형교차로와접한진출입허용구간에는십자형
교차로설치를권장한다.
∙F1은중로1-68호선내에진출입구를개설할경우가감속차로연속구간을정비하
여야한다.
∙H11 차량의출입구는1필지당1개소로하며, 필지에접한도로중위계가가장
낮은도로또는가구의장변구간에설치하는것을원칙으로한다.
대지내
차량동선
∙보행로와교차하는지점은“시행지침제1편제1장제12조의③항”의
‘보행우선구조’로조성하여야한다.
∙간선도로와의교차는직각교차를원칙으로한다.
∙주상복합용지의단지내상업기능과주거기능을위한차량동선을분리하여계획하여야한다.
F1, G2-1․2,
G3-1․2,
지하
연결통로
∙도로에의해분리된산업시설용지(F1)과복합용지(G5)간, 보행자도로에의해
분리된G2-1획지와G2-2획지, G3-1획지와G3-2획지간서로분리된건축물간에는
7) 특별계획구역에관한도시관리계획결정(변경)조서(변경)
도면
번호
계획내용
도면번호
구분
계
획
내
용
G5
지하주차장을연결하기위한지하연결통로를조성할수있다.
∙지하연결통로에는차량통행을차단할수없으며, 그폭은6m이상이어야한다.
다만, 해당승인권자(또는허가권자)가여건상불가피하다고인정할경우에는
그러하지아니한다.
∙차량출입시운전자측에서지하연결통로쪽으로확보되어야할안전시계구간에는
시선에장애가되는어떠한시설물도설치되어서는안되며, 지하주차장의출입구에는
도로교통의안전에필요한경보장치또는신호등을설치하여야한다.
∙지하연결통로는그기능의극대화를위해각블록내통과구간을포함하여가능한
일체형이될수있도록조성한다.
∙지하연결통로는해당필지의개발주체가건축물의신축시이를조성한다.
B1, D1~D5,
F1,F2,
E1~E12,
G4, G5, G6,
P1~P3, I1(기정)
→
B1, D1~D5,
F1,F2,
E1~E12,
G4, G5, G6,
P1~P3, I1(폐지)
주차장
설치
∙주차장관련기준은‘주차장법’ 및‘성남시주차장설치및관리조례’등관련법규
에따라적합하게설치하여야한다.
∙주차대수는주차장법및‘성남시주차장설치및관리조례’에따라확보하여야하
는주차대수와‘교통영향분석․개선대책에의해산정된주차대수’ 중강화된기준
이상을설치하여야한다.
∙차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시계구간내에는시
선에장애가되는어떠한시설물도설치되어서는아니되며, 지하주차장의출입
구에는도로교통의안전에필요한경보장치또는신호등을설치하여야한다.
∙이용자편의성, 주차관리효율성을위해스마트주차장설치를권장한다.
∙저공해자동차보급확대를위해전기자동차충전시설설치를권장한다.
A1
주차장
설치
∙주상복합용지의주거용도주차장설치는「주택건설기준등에관한규정」및
‘교통영향분석·개선대책’에의해산정된주차대수및「공공주택건설등에관한
특별법」, 「성남시주차장설치및관리조례」에따라주차시설을설치하여야한다.
다만, 주거이외의시설은「성남시주차장설치및관리조례」에따라부설
주차장을설치한다.
∙주상복합용지의주거용도주차장은관련법규상의최소한을제외하고는가급적
지하주차장으로설치할것을권장한다.
∙지원시설용지의지하주차장설치시건축물구조등을고려하여필요에따라자연채광
도입을권장한다.
∙이용자편의성, 주차관리효율성을위해스마트주차장설치를권장한다.
∙저공해자동차보급확대를위해전기자동차충전시설설치를권장한다.
H1
주차장
설치
∙주차장관련기준은「주차장법」및「성남시주차장설치및관리조례」등관련
법규에따라적합하게설치하여야한다.
∙주차대수는「주차장법」및「성남시주차장설치및관리조례」에따라확보하여야
하는주차대수와‘교통영향분석․개선대책에의해산정된주차대수’ 중강화된
기준이상을설치하여야한다.
∙차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시계구간내에는시선에
장애가되는어떠한시설물도설치되어서는아니되며, 지하주차장의출입구에는
도로교통의안전에필요한경보장치또는신호등을설치하여야한다.
도면
번호
계획내용
특1
지정
목적
∙민간공모를통한창의적개발을유도하고, 창업공간및산업공간등과의교류․소통중심지로형성
하기위하여다양한지원시설이복합된공간으로조성함을목적으로한다.
지정
개요
∙위치: 판교제2테크노밸리내C1, C2 블록(연결브릿지포함)
∙대상면적: 32,548㎡
∙용도지역: 일반상업지역
개발
방향
∙광장을중심으로컨퍼런스ㆍ전시시설, 업무ㆍ상업시설, 주거ㆍ문화ㆍ여가공간을배치하여
소통ㆍ교류의중심공간으로조성한다.
∙광장과보행축을디지털도서관, 음악창작소, 문예회관등복합문화공간과카페ㆍ레스토랑ㆍ
바(Bar) 등을배치하여공연과전시, 휴식이가능한젊은감각의공간으로조성한다.
∙보행로-차도분리, 차도위공중가로, 건물간브릿지연결등보행공간을조성하고주요동선에
소광장ㆍ광장, 카페ㆍ식당ㆍ회의실등만남의공간으로조성한다.
허용용도
C1
∙「건축법시행령」별표1에따른다음의용도
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소,
장의사및실외철탑이있는골프
연습장은제외)
- 문화및집회시설중공연장, 집회장중
예식장공회당및회의장, 전시장, 동·
식물원
- 판매시설
- 교육연구시설중교육원, 직업훈련소,
학원, 연구소, 도서관
- 운동시설
- 업무시설
- 숙박시설(생활숙박시설, 관광숙박시설에한함)
∙업무시설및숙박시설을지상1층~지상3층에
설치하는경우지상1~지상3층건축바닥면적
합계의30% 범위내에서설치가능하다.
∙숙박시설의경우120실이상확보하여야
한다.
C2
∙「건축법시행령」별표1에따른다음의용도
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소,
장의사및실외철탑이있는골프
연습장은제외)
- 문화및집회시설중공연장, 집회장중
예식장공회당및회의장, 전시장, 동·
식물원
- 판매시설
- 교육연구시설중교육원, 직업훈련소,
학원, 연구소, 도서관
- 운동시설
- 업무시설
- 숙박시설(생활숙박시설, 관광숙박시설에한함)
∙업무시설및숙박시설을지상1층~지상3층에
설치하는경우지상1~지상3층건축바닥
면적합계의30% 범위내에서설치가능
하다.
∙문화및집회시설중전시장(상설전시
가능), 회의장(300석규모이상)은시설면적
(전용+공용, 주차장제외) 기준5,000㎡이상
확보하여야한다.
∙근린생활시설의서점또는도서관이나
교육연구시설의도서관중최소1개소이상
확보하여야한다.
불허용도
∙허용용도이외의용도
건폐율
∙70% 이하
∙단, 실내공개공간및실내공공보행통로를제외한각층의바닥면적은필지면적의65%를초과할수
※ 특별계획구역마스터플랜수립및민간사업자공모를통해세부사항계획을반영한사항이며, 특
별계획구역1의해제절차는‘특별계획구역2∼4’에대한세부사항계획후통합하여해제절차이행
예정임
도면
번호
계획내용
없으며, 실외에설치하는공공보행통로, 공중공공보행통로(보행데크, 연결브릿지) 등의
시설과그지붕은건폐율산정에서제외한다.
용적률
∙600% 이하
높이
∙10층이하
∙단, 지정된최고층수의해발높이가‘최고높이제한’(「군사기지및군사시설보호법」10조
(비행안전구역에서의금지또는제한))보다높은경우에는‘최고높이제한’을따른다.
배치및건축선
∙건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도에따른다.
건축물의색채,
옥외광고물,
야간경관
∙건축물의색채에관한사항은“시행지침제Ⅴ편제3장
색채경관”에따른다.
∙건축물의옥외광고물에관한사항은“시행지침제Ⅴ편제7장옥외광고물경관”에따른다.
∙건축물의야간경관에관한사항은“시행지침제Ⅴ편제8장야간경관”에따른다.
대지내
공지에관한
사항
∙판교제2테크노밸리의유기적보행동선구축을위한크리에이티브코리더조성계획에따라
공공보행통로, 공중공공보행통로를조성하여야한다.
∙위치와폭은지구단위계획결정도에따르며조성기준및방법은“시행지침제Ⅰ편제2장
<대지내공지에관한사항>”에따라조성토록한다.
주차장설치
∙이용자편의성․주차관리효율성을위해스마트주차장설치를권장한다.
∙저공해자동차보급확대를위해전기자동차충전시설설치를권장한다.
친환경에
관한
사항
∙범죄를예방하고안전한생활환경을조성하기위하여「범죄예방건축기준고시(국토교통부)」
및「경기도범죄예방을위한환경디자인조례」에따라야한다.
∙단지내생태면적률확보를위하여「건축법」및「성남시건축조례」에따른대지안의조경
면적을준수하여야하며, 사업지구내생태면적률향상을위해추가적으로대지및보행통로등에
부분포장, 투수성포장등과각시설의옥상부에녹화를권장한다.
기타사항
∙철도경계선(가장바깥쪽궤도의끝선을말한다)으로부터30미터이내의지역에서건축물의
신축등의행위시철도안전법에따라야한다.
∙실내공개공간및실내공공보행통로에관한사항은“시행지침제Ⅲ편제2장제17조”에따른다.
도면
번호
계획내용
특2
지정
목적
∙혁신공간과교류하며스타트업육성에기여하는벤처타운을조성하는데있어서, 벤처기업의업무
특성을반영하여창조인재들이원하는공간환경이되도록유도함을목적으로한다.
지정
개요
∙위치: 판교제2테크노밸리내G1획지
∙면적: 9,089㎡
∙용도지역: 준공업지역
개발
방향
∙소통과협업을유도하는열린캠퍼스형태로조성하며, 개방적인건축물의저층부및
오픈스페이스에서다양한야외활동이이루어지도록한다.
∙지하공간에공동으로사용하는피트니스센터, 휴게공간, 식당카페등지원시설및주차공간을
도면
번호
계획내용
확보한다.
∙전체연면적의30% 이상에해당하는면적을Visitor Center(벤처역사/홍보관), 스타트업
입주공간, 공동LAB, 세미나룸, 크라우드서버실등스타트업육성공간으로확보한다.
∙스타트업육성공간과지원시설을저층부에배치하여가로의활력을높인다.
허용용도
산업시설
[허용A]
∙불허용도A 이외의용도(전체연면적의70% 이상)
지원시설
[허용B]
∙
건축법시행령
별표1에의한아래의용도(전체연면적의30% 이하)
- 공동주택중기숙사
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사및실외철탑이있는
골프연습장은제외)
- 문화및집회시설중공연장, 집회장중예식장및회의장, 전시장
- 판매시설(해당공장에서생산되어제품을판매하는시설에한함)
- 교육연구시설중교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소
- 노유자시설중아동관련시설
- 운동시설
- 업무시설
※ 제1․2종근린생활시설, 판매시설의바닥면적총합은전체연면적의10%
이하로, 2층이하에만입지할수있다.
불허
용도
산업시설
[불허A]
∙
건축법시행령
별표1에의한아래의용도
- 단독주택
- 공동주택(기숙사제외)
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설
- 문화및집회시설
- 판매시설(해당공장에서생산되어제품을판매하는시설은제외)
- 노유자시설(아동관련시설제외)
- 운동시설
- 숙박시설
- 위락시설
- 동물및식물관련시설
- 교정및군사시설
- 묘지관련시설
- 관광휴게시설
-「대기환경보전법시행규칙」별표1,2에해당되는대기오염물질, 특정대기유해
물질을배출하는시설
※ 단, 산업시설관련개별법에서허용하는지원시설에해당하는용도는해당
법령에서정하는면적범위내에서허용한다(지원시설면적기준적용시
허용용도B를배치한면적을포함함).
지원시설
[불허B]
∙허용용도B 이외의용도
건폐율
∙50% 이하
용적률
∙400% 이하
도면
번호
계획내용
높이
∙15층이하
배치및건축선
∙건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도에따른다.
건축물의색채,
옥외광고물,
야간경관
∙건축물의색채에관한사항은“시행지침제Ⅴ편제3장
색채경관”에따른다.
∙건축물의옥외광고물에관한사항은“시행지침제Ⅴ편제7장옥외광고물경관”에따른다.
∙건축물의야간경관에관한사항은“시행지침제Ⅴ편제8장야간경관”에따른다.
대지내
공지에관한
사항
∙주변보행자도로와보행흐름이연계되도록건축물내․외부를관통하는보행동선을확보한
다.
∙주요보행결절부와연계하여공개공지를조성한다.
주차장설치
∙이용자편의성․주차관리효율성을위해스마트주차장설치를권장한다.
∙저공해자동차보급확대를위해전기자동차충전시설설치를권장한다.
친환경에
관한
사항
∙범죄를예방하고안전한생활환경을조성하기위하여「범죄예방건축기준고시(국토교통부)」
및「경기도범죄예방을위한환경디자인조례」에따라야한다.
∙단지내생태면적률확보를위하여「건축법」및「성남시건축조례」에따른대지안의
조경면적을준수하여야하며, 사업지구내생태면적률향상을위해추가적으로대지및
보행통로등에부분포장, 투수성포장등과각시설의옥상부에녹화를권장한다.
도면
번호
계획내용
특3
지정
목적
∙혁신공간과교류하며스타트업육성에기여하는벤처타운을조성하는데있어서, 벤처기업의
업무특성을반영하여창조인재들이원하는공간환경이되도록유도함을목적으로한다.
지정
개요
∙위치: 판교 제2테크노밸리 내 G2획지
∙면적: 18,765㎡(획지면적16,486㎡)
∙용도지역: 준공업지역
개발
방향
∙소통과협업을유도하는열린캠퍼스형태로조성하며, 개방적인건축물의저층부및
오픈스페이스에서다양한야외활동이이루어지도록한다.
∙지하공간에공동으로사용하는피트니스센터, 휴게공간, 식당카페등지원시설및주차공간을
확보한다.
∙보행자도로양측의건축물이일관성있는공간환경이되도록하며건축물간공중부및
지하부에서원활히연결되도록통로를조성한다.
∙전체연면적의30% 이상에해당하는면적을Visitor Center(벤처역사/홍보관), 스타트업
입주공간, 공동LAB, 세미나룸, 크라우드서버실등스타트업육성공간으로확보한다.
∙스타트업육성공간과지원시설을저층부에배치하여가로의활력을높인다.
허용용도
산업시설
[허용A]
∙불허용도A 이외의용도(전체연면적의70% 이상)
지원시설
[허용B]
∙
건축법시행령
별표1에의한아래의용도(전체연면적의30% 이하)
- 공동주택중기숙사
도면
번호
계획내용
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사및실외철탑이있는
골프연습장은제외)
- 문화및집회시설중공연장, 집회장중예식장및회의장, 전시장
- 판매시설(해당공장에서생산되어제품을판매하는시설에한함)
- 교육연구시설중교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소
- 노유자시설중아동관련시설
- 운동시설
- 업무시설
※ 제1․2종근린생활시설, 판매시설의바닥면적총합은전체연면적의10%
이하로, 2층이하에만입지할수있다.
불허
용도
산업시설
[불허A]
∙
건축법시행령
별표1에의한아래의용도
- 단독주택
- 공동주택(기숙사제외)
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설
- 문화및집회시설
- 판매시설(해당공장에서생산되어제품을판매하는시설은제외)
- 노유자시설(아동관련시설제외)
- 운동시설
- 숙박시설
- 위락시설
- 동물및식물관련시설
- 교정및군사시설
- 묘지관련시설
- 관광휴게시설
※ 단, 산업시설관련개별법에서허용하는지원시설에해당하는용도는해당
법령에서정하는면적범위내에서허용한다(지원시설면적기준적용시
허용용도B를배치한면적을포함함).
∙「고압가스안전관리법」,「주택건설기준등에관한규정」에의거수소충전소
영향에따른해당거리내용도(G2-2에한함).(폐지)
지원시설
[불허B]
∙허용용도B 이외의용도
∙「고압가스안전관리법」,「주택건설기준등에관한규정」에의거수소충전소
영향에따른해당거리내용도(G2-2에한함).(폐지)
건폐율
∙50% 이하
용적률
∙400% 이하
높이
∙15층이하
배치및건축선
∙건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도에따른다.
도면
번호
계획내용
특4
지정
목적
∙혁신공간과교류하며스타트업육성에기여하는벤처타운을조성하는데있어서, 벤처기업의
업무특성을반영하여창조인재들이원하는공간환경이되도록유도함을목적으로한다.
지정
개요
∙위치: 판교 제2테크노밸리 내 G3획지
∙면적: 18,382㎡(획지면적16,288㎡)
∙용도지역: 준공업지역
개발
방향
∙소통과협업을유도하는열린캠퍼스형태로조성하며, 개방적인건축물의저층부및
오픈스페이스에서다양한야외활동이이루어지도록한다.
∙지하공간에공동으로사용하는피트니스센터, 휴게공간, 식당카페등지원시설및주차
공간을확보한다.
∙보행자도로양측의건축물이일관성있는공간환경이되도록하며건축물간공중부및
지하부에서원활히연결되도록통로를조성한다.
∙전체연면적의30% 이상에해당하는면적을Visitor Center(벤처역사/홍보관), 스타트업
입주공간, 공동LAB, 세미나룸, 크라우드서버실등스타트업육성공간으로확보한다.
∙스타트업육성공간과지원시설을저층부에배치하여가로의활력을높인다.
허용용도
산업시설
[허용A]
∙불허용도A 이외의용도(전체연면적의70% 이상)
지원시설
∙
건축법시행령
별표1에의한아래의용도(전체연면적의30% 이하)
도면
번호
계획내용
건축물의색채,
옥외광고물,
야간경관
∙건축물의색채에관한사항은“시행지침제Ⅴ편제3장
색채경관”에따른다.
∙건축물의옥외광고물에관한사항은“시행지침제Ⅴ편제7장옥외광고물경관”에따른다.
∙건축물의야간경관에관한사항은“시행지침제Ⅴ편제8장야간경관”에따른다.
대지내
공지에관한
사항
∙인접특별계획구역과보행흐름이연계되도록보행동선을확보하며, 보행자전용도로양측
건축물간에공중부및지하부를연결하는통로를조성하되개소수를최소화하여효율적
으로조성한다.
∙보행자전용도로양측건축물을연결하는지하연결통로는가급적썬큰형공지와연계하여
부분적으로채광이확보되고지상부와원활히연계되도록권장한다.
∙보행자전용도로에면하여공개공지를조성한다.
주차장설치
∙이용자편의성․주차관리효율성을위해스마트주차장설치를권장한다.
∙저공해자동차보급확대를위해전기자동차충전시설설치를권장한다.
친환경에
관한
사항
∙범죄를예방하고안전한생활환경을조성하기위하여「범죄예방건축기준고시(국토교통부)」
및「경기도범죄예방을위한환경디자인조례」에따라야한다.
∙단지내생태면적률확보를위하여「건축법」및「성남시건축조례」에따른대지안의
조경면적을준수하여야하며, 사업지구내생태면적률향상을위해추가적으로대지및
보행통로등에부분포장, 투수성포장등과각시설의옥상부에녹화를권장한다.