yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
3) 근린생활시설(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
근생1
∼
근생9
근생1
∼
근생9
용도
· 건축물용도는<별표3-1>에따라건축하여야한다.
건폐율
· 건축물건폐율은<별표3-1>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
용적률
· 건축물용적률은<별표3-1>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
높이
· 건축물높이는<별표3-1>에규정된내용에따른다.
배치및
건축선
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제3장제4조, 제5조및《건축물및
기타사항에관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태및
외관
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제3장제6조부터제9조에따른다.
경관및
색채
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제3장제10조에따른다.
대지내
공지
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제3장제12조에따른다.
차량
진출입
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제3장제13조에따른다.
주차장
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제3장제14조, 15조에따른다.
▮<별표3-1> 근린생활시설허용용도·건폐율·용적률·높이
구분
계획내용
용도
구분
NR1
(공원대응형)
NR2
(도로대응형)
허용
용도
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(라목중안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(마목총포판매소,
차목중장의사, 파목중옥외철탑이설치된
골프연습장, 거목다중생활시설, 더목단란주점,
러목중안마시술소제외)
- 제5호문화및집회시설중가목공연장, 라목전시장
- 제7호판매시설중다목상점(일반게임제공업
시설제외)
- 제9호의료시설가목병원(정신병원, 부수
시설의장례식장제외)
- 제10호교육연구시설(가목학교, 다목직업훈련소제외)
- 제11호노유자시설중가목아동관련시설
중어린이집
※ 제7호판매시설중다목상점(일반게임
제공업시설제외)은근생1, 근생3, 근생4, 근생8
블록에한하여허용하고해당용도에쓰이는바
닥면적의합계가1천제곱미터미만이여야함
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(라목중안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(마목총포판매소,
차목중장의사, 파목중옥외철탑이설치된
골프연습장, 거목다중생활시설, 더목단란주점,
러목중안마시술소제외)
- 제7호판매시설중다목상점(일반게임제공업
시설제외)
- 제9호의료시설중가목병원(정신병원, 부수
시설의장례식장제외)
- 제10호교육연구시설(가목학교, 다목직업훈
련소제외)
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
건폐율
· 60% 이하
· 60% 이하
용적률
· 230% 이하
· 300% 이하
최고층수
· 5층이하
· 8층이하
해당블록
· 근생1∼근생5, 근생8
· 근생6∼근생7, 근생9
주1) 건축물의지하층용도는교육용도로사용할수없다.
4) 상업시설(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
C1
∼
C2
C1
∼
C2
용도
· 건축물용도는<별표4-1>에따라건축하여야한다.
건폐율
· 건축물건폐율은<별표4-1>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
용적률
· 건축물용적률은<별표4-1>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
높이
· 건축물높이는<별표4-1>에규정된내용에따른다.
배치및
건축선
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제4장제4조부터제6조및《건축물및기타
사항에관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태및외관· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제4장제7조부터제9조에따른다.
경관및색채· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제4장제10조에따른다.
대지내공지· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제4장제11조에따른다.
차량진출입
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제4장제13조에따른다.
주차장
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제4장제14조에따른다.
▮<별표4-1> 상업시설허용용도·건폐율·용적률·높이
구분
계획내용
용도구분
C
허용용도
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설
- 제4호제2종근린생활시설(마목총포판매소, 파목중옥외철탑이설치된골프연습장, 거목다중생
활시설, 더목단란주점, 러목중안마시술소제외)
- 제5호문화및집회시설(나목집회장중마권장외발매소및마권전화투표소, 다목관람장제외)
- 제7호판매시설(가목도매시장제외)
- 제9호의료시설중가목병원(정신병원및요양병원, 부수시설의장례식장제외)
- 제13호운동시설(가목중옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제14호업무시설(나목일반업무시설중오피스텔제외)
- 제15호숙박시설중나목관광숙박시설
- 제24호방송통신시설
- 제27호관광휴게시설
※ 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설및판매시설연면적합은지상층건축물연면적의80% 이하
불허용도
· 허용용도이외의용도
· ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
건폐율
· 60% 이하
용적률
· 400% 이하
최고높이
· 해발고도57.86m 미만
해당블록
· C1∼C2
5) 주상복합(변경)
○기정
도면
번호
위치
구분
계획내용
RC1
∼
RC8
RC1
∼
RC8
용도
· 건축물용도는<별표5-1>에따라건축하여야한다.
건폐율
· 건축물건폐율은<별표5-2>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
용적률
· 건축물용적률은<별표5-2>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
높이
· 건축물높이는<별표5-2>에규정된내용에따른다.
배치및
건축선
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제5장제7조부터제9조및《건축물및기타
사항에관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태및
외관
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제5장제10조부터제13조에따른다.
경관및
색채
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제5장제14조에따른다.
대지내
공지
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제5장제16조에따른다.
차량
진출입
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제5장제18조에따른다.
주차장
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제5장제20조에따른다.
▮<별표5-1> 주상복합건축물용도
구분
계획내용
용도
구분
RCr
(주거대응형)
RCp
(공원·도로대응형)
허
용
용
도
주
용도
· ｢건축법시행령｣[별표1] 제2호공동주택중가목
아파트
· ｢주택법｣및｢주택건설기준등에관한규정｣에
의한부대복리시설
※ 공동주택연면적은지상층건축물연면적의
90% 미만으로함
· ｢건축법시행령｣[별표1] 제2호공동주택중가목
아파트
· ｢주택법｣및｢주택건설기준등에관한규정｣에
의한부대복리시설
※ 공동주택연면적은지상층건축물연면적의
90% 미만으로함(RC8 블록은70% 미만으로함)
부
용도
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(라목중안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(마목총포판매소, 차목
중장의사, 파목중옥외철탑이설치된골프연습장,
거목다중생활시설, 더목단란주점, 러목중안마
시술소제외)
- 제7호판매시설중다목상점(일반게임제공업
시설제외)
- 제9호의료시설중가목병원(정신병원및요양
병원, 부수시설의장례식장제외)
- 제10호교육연구시설(가목학교제외)
- 제11호노유자시설중가목아동관련시설
중어린이집
- 제13호운동시설(가목중옥외철탑이설치된
골프연습장제외)
- 제14호업무시설(나목일반업무시설중오피스텔
제외)
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(라목중안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(마목총포판매소, 차목
중장의사, 파목중옥외철탑이설치된골프연습장,
거목다중생활시설, 더목단란주점, 러목중안마
시술소제외)
- 제5호문화및집회시설(나목집회장중마권장외
발매소및마권전화투표소, 다목관람장제외)
- 제7호판매시설중다목상점(일반게임제공업
시설제외)
- 제9호의료시설중가목병원(정신병원및요양
병원, 부수시설의장례식장제외)
- 제11호노유자시설중가목아동관련시설
중어린이집
- 제13호운동시설(가목중옥외철탑이설치된
골프연습장제외)
- 제14호업무시설(나목일반업무시설중오피스텔
제외)
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
해당
블록
· RC1∼RC5
· RC6∼RC8
▮<별표5-2> 주상복합의유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이등
도면표시
주택규모
획지면적
(㎡)
건설호수
(호)
인구수
(인)
평균공급
규모(㎡)
건폐율
(%)
용적률
(%)
최고층수
(높이)
비고
주상
복합
합계
136,649
2,890
6,647
RC1
소계
20,566
455
1,047
해발고도
57.86m
미만
60-85㎡
11,106
273
628
110
60
300
민간분양
85㎡초과
9,460
182
419
140
60
300
민간분양
RC2
소계
13,400
297
683
60-85㎡
6,014
148
341
110
60
300
민간분양
60-85㎡
1,222
30
68
110
60
300
통합공임
85㎡초과
6,164
119
274
140
60
300
민간분양
RC3
소계
10,919
242
557
60-85㎡
4,878
120
277
110
60
300
민간분양
60-85㎡
1,019
25
57
110
60
300
통합공임
85㎡초과
5,022
97
223
140
60
300
민간분양
RC4
소계
17,061
377
867
60-85㎡
7,665
188
433
110
60
300
민간분양
60-85㎡
1,548
38
87
110
60
300
통합공임
85㎡초과
7,848
151
347
140
60
300
민간분양
RC5
소계
19,990
441
1,014
60-85㎡
8,963
219
504
110
60
300
민간분양
60-85㎡
1,833
45
103
110
60
300
통합공임
85㎡초과
9,194
177
407
140
60
300
민간분양
RC6
소계
9,338
207
476
60-85㎡
4,187
103
238
110
60
300
민간분양
60-85㎡
856
21
47
110
60
300
통합공임
85㎡초과
4,295
83
191
140
60
300
민간분양
RC7
소계
15,697
347
798
60-85㎡
7,051
173
398
110
60
300
민간분양
60-85㎡
1,426
35
80
110
60
300
통합공임
85㎡초과
7,220
139
320
140
60
300
민간분양
RC8
소계
29,678
524
1,205
60-85㎡
16,515
315
724
110
60
300
민간분양
60-85㎡
2,776
53
122
110
60
300
통합공임
85㎡초과
10,387
156
359
140
60
300
민간분양
주1) 평균공급면적은｢공공주택업무처리지침｣제20조의건설호수산정을위한면적으로주택건설사업계획승인내역에따름
주2) 용적률은부대복리시설이포함된것임
주3) 개별블록에계획된총세대수를따르되, 조정이불가피한경우승인(허가)권자의승인을거쳐해당블록의지구계획상
세대수의2% 범위내에서축소조정할수있음
주4) 주택규모가혼합된블록의경우해당블록의총세대수의범위내에서규모별세대수를따르되, 조정이불가피한경우승인
(허가)권자의승인을거쳐각규모별세대수의3% 범위내에서조정할수있음
주5) 민간분양중RC2, RC3, RC4, RC5, RC6, RC7, RC8블록은민간건설사가주택을건설하며주택의일부(조서상의임대주택
호수이상)를공공주택사업자에게매각하고, 공공주택사업자는해당주택을공공임대주택으로활용하는민간분양공공택지임
6) 공공복합(변경)
○기정
도면
번호
위치
구분
계획내용
PC1
∼
PC4
PC1
∼
PC4
용도
· 건축물용도는<별표6-1>에따라건축하여야한다.
건폐율
· 건축물건폐율은<별표6-2>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
용적률
· 건축물용적률은<별표6-2>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
높이
· 건축물높이는<별표6-2>에규정된내용에따른다.
배치및
건축선
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제6장제7조부터제9조및《건축물및기타
사항에관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태및
외관
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제6장제10조부터제12조에따른다.
경관및
색채
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제6장제14조에따른다.
대지내
공지
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제6장제16조에따른다.
차량
진출입
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제6장제17조에따른다.
주차장
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제6장제19조에따른다.
▮<별표6-1> 공공복합건축물용도
구분
계획내용
용도구분
PC
허용
용도
주용도
· ｢건축법시행령｣[별표1] 제2호공동주택중가목아파트
· ｢주택법｣및｢주택건설기준등에관한규정｣에의한부대복리시설
※ 공동주택은지상층건축물연면적의70% 미만, 최대용적률은196% 이하로함
부용도
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(라목중안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(마목총포판매소, 차목중장의사, 파목중옥외철탑이설치된골프
연습장, 거목다중생활시설, 더목단란주점, 러목중안마시술소제외)
- 제5호문화및집회시설(나목집회장중마권장외발매소및마권전화투표소, 다목관람장제외)
- 제7호판매시설중다목상점(일반게임제공업시설제외)
- 제9호의료시설중가목병원(정신병원및요양병원, 부수시설의장례식장제외)
- 제10호교육연구시설(가목학교제외)
- 제11호노유자시설
- 제13호운동시설(가목중옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제14호업무시설(나목일반업무시설중오피스텔제외)
※ 주거외용도의경우공공임대상가, 창업지원센터, 공공업무등의공공수요에대하여복합화를
권장함
불허용도
· 허용용도이외의용도
· ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
해당블록
· PC1∼PC4
▮<별표6-2> 공공복합의유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이등
도면표시
주택규모
획지면적
(㎡)
건설호수
(호)
인구수
(인)
평균공급
규모(㎡)
건폐율
(%)
용적률(%)
최고층수
(높이)
비고
공공
복합
합계
55,796
1,861
4,280
PC1
소계
28,322
900
2,070
60
280
(주거196
이하)
해발고도
57.86m
미만
통합공임
60㎡이하
20,675
724
1,665
56
60㎡이하
7,647
176
405
85
PC2
60㎡이하
10,298
360
828
56
60
280
(주거196
이하)
통합공임
PC3
60㎡이하
7,078
248
570
56
60
280
(주거196
이하)
통합공임
PC4
60㎡이하
10,098
353
812
56
60
280
(주거196
이하)
통합공임
주1) 평균공급면적은｢공공주택업무처리지침｣제20조의건설호수산정을위한면적으로주택건설사업계획승인내역에따름
주2) 용적률은부대복리시설이포함된것임
주3) 개별블록에계획된총세대수를따르되, 조정이불가피한경우승인(허가)권자의승인을거쳐해당블록의지구계획상
세대수의2% 범위내에서축소조정할수있음(단, 통합공공임대블록의경우세대수의5% 범위내에서축소조정할수
있다.)
○변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
PC1
∼
PC3
PC1
∼
PC3
용도
· 건축물용도는<별표6-1>에따라건축하여야한다.
건폐율
· 건축물건폐율은<별표6-2>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
용적률
· 건축물용적률은<별표6-2>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
높이
· 건축물높이는<별표6-2>에규정된내용에따른다.
배치및
건축선
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제6장제7조부터제9조및《건축물및기타
사항에관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태및
외관
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제6장제10조부터제12조에따른다.
경관및
색채
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제6장제14조에따른다.
대지내
공지
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제6장제16조에따른다.
차량
진출입
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제6장제17조에따른다.
주차장
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제6장제19조에따른다.
▮<별표6-1> 공공복합건축물용도
구분
계획내용
용도구분
PC
허용
용도
주용도
· ｢건축법시행령｣[별표1] 제2호공동주택중가목아파트
· ｢주택법｣및｢주택건설기준등에관한규정｣에의한부대복리시설
※ 공동주택은지상층건축물연면적의70% 미만, 최대용적률은196% 이하로함
부용도
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(라목중안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(마목총포판매소, 차목중장의사, 파목중옥외철탑이설치된골프
연습장, 거목다중생활시설, 더목단란주점, 러목중안마시술소제외)
- 제5호문화및집회시설(나목집회장중마권장외발매소및마권전화투표소, 다목관람장제외)
- 제7호판매시설중다목상점(일반게임제공업시설제외)
- 제9호의료시설중가목병원(정신병원및요양병원, 부수시설의장례식장제외)
- 제10호교육연구시설(가목학교제외)
- 제11호노유자시설
- 제13호운동시설(가목중옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제14호업무시설(나목일반업무시설중오피스텔제외)
※ 주거외용도의경우공공임대상가, 창업지원센터, 공공업무등의공공수요에대하여복합화를
권장함
불허용도
· 허용용도이외의용도
· ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
해당블록
· PC1∼PC3
▮<별표6-2> 공공복합의유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이등
도면표시
주택규모
획지면적
(㎡)
건설호수
(호)
인구수
(인)
평균공급
규모(㎡)
건폐율
(%)
용적률(%)
최고층수
(높이)
비고
공공
복합
합계
45,698
1,357
3,121
PC1
60㎡이하
28,322
841
1,934
66
60
280
(주거196
이하)
해발고도
57.86m
미만
통합공임
PC2
60㎡이하
10,298
306
704
66
60
280
(주거196
이하)
통합공임
PC3
60㎡이하
7,078
210
483
66
60
280
(주거196
이하)
통합공임
주1) 평균공급면적은｢공공주택업무처리지침｣제20조의건설호수산정을위한면적으로주택건설사업계획승인내역에따름
주2) 용적률은부대복리시설이포함된것임
주3) 개별블록에계획된총세대수를따르되, 조정이불가피한경우승인(허가)권자의승인을거쳐해당블록의지구계획상
세대수의2% 범위내에서축소조정할수있음(단, 통합공공임대블록의경우세대수의5% 범위내에서축소조정할수
있다.)
7) 중심복합(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
RB1
∼
RB3
RB1
∼
RB3
용도
· 건축물용도는<별표7-1>에따라건축하여야한다.
건폐율
· 건축물건폐율은<별표7-2>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
용적률
· 건축물용적률은<별표7-2>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
높이
· 건축물높이는<별표7-2>에규정된내용에따른다.
배치및
건축선
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제7장제7조부터제9조및《건축물및
기타사항에관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태및
외관
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제7장제10조부터제13조에따른다.
경관및
색채
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제7장제14조에따른다.
대지내
공지
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제7장제16조에따른다.
차량
진출입
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제7장제18조에따른다.
주차장
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제7장제20조에따른다.
▮<별표7-1> 중심복합건축물용도
구분
계획내용
용도구분
RB
허
용
용
도
주용도
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제2호공동주택중가목아파트(지상층건축물연면적의40% 미만, 최대용적률140% 이하)
- 제14호업무시설(나목일반업무시설중오피스텔제외)
※ 주용도는지상층건축물연면적의80% 이상으로함
부용도
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(라목중안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(가목공연장, 나목종교집회장, 마목총포판매소, 차목중장의사, 파목
중옥외철탑이설치된골프연습장, 거목다중생활시설, 더목단란주점, 러목중안마시술소제외)
- 제5호문화및집회시설(나목집회장중마권장외발매소및마권전화투표소, 다목관람장제외)
- 제7호판매시설중다목상점(일반게임제공업시설제외)
- 제9호의료시설중가목병원(정신병원및요양병원, 부수시설의장례식장제외)
- 제10호교육연구시설(가목학교제외)
- 제13호운동시설(가목중옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제24호방송통신시설
불허용도
· 허용용도이외의용도
· ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
해당블록
· RB1∼RB3
▮<별표7-2> 중심복합의유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이등
도면표시
주택규모
획지면적
(㎡)
건설호수
(호)
인구수
(인)
평균공급
규모(㎡)
건폐율
(%)
용적률(%)
최고층수
(높이)
비고
중심
복합
합계
43,563
499
1,148
RB1
소계
15,867
182
419
해발고도
57.86m
미만
60-85㎡
8,569
109
251
110
60
350
(주거140 이하)
민간분양
85㎡초과
7,298
73
168
140
60
350
(주거140 이하)
민간분양
RB2
소계
18,986
217
499
60-85㎡
10,253
130
299
110
60
350
(주거140 이하)
민간분양
85㎡초과
8,733
87
200
140
60
350
(주거140 이하)
민간분양
RB3
소계
8,710
100
230
60-85㎡
4,704
60
138
110
60
350
(주거140 이하)
민간분양
85㎡초과
4,006
40
92
140
60
350
(주거140 이하)
민간분양
주1) 평균공급면적은｢공공주택업무처리지침｣제20조의건설호수산정을위한면적으로주택건설사업계획승인내역에따름
주2) 용적률은부대복리시설이포함된것임
주3) 개별블록에계획된총세대수를따르되, 조정이불가피한경우승인(허가)권자의승인을거쳐해당블록의지구계획상
세대수의2% 범위내에서축소조정할수있음
주4) 주택규모가혼합된블록의경우해당블록의총세대수의범위내에서규모별세대수를따르되, 조정이불가피한경우
승인(허가)권자의승인을거쳐각규모별세대수의3% 범위내에서조정할수있음
8) 도시지원시설(변경없음)
가) 업무시설
도면
번호
위치
구분
계획내용
BC1
∼
BC3
BC1
∼
BC3
용도
· 건축물용도는<별표8-1>에따라건축하여야한다.
건폐율
· 건축물건폐율은<별표8-1>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
용적률
· 건축물용적률은<별표8-1>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
높이
· 건축물높이는<별표8-1>에규정된내용에따른다.
배치및
건축선
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제8장제4조, 제5조및《건축물및기타사항에
관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태및
외관
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제8장제6조부터제8조에따른다.
경관및
색채
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제8장제9조에따른다.
대지내
공지
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제8장제10조에따른다.
차량
진출입
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제8장제11조에따른다.
주차장
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제8장제12조에따른다.
▮<별표8-1> 업무시설허용용도·건폐율·용적률·높이
구분
계획내용
용도구분
BC
허용용도
주용도
· ｢건축법시행령｣[별표1] 제14호업무시설(나목일반업무시설중오피스텔제외)
부용도
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(라목중안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(차목중장의사, 파목중옥외철탑이설치된골프연습장,
더목단란주점, 러목중안마시술소제외)
- 제5호문화및집회시설(나목집회장중마권장외발매소및마권전화투표소, 다목
관람장제외)
- 제7호판매시설중다목상점(일반게임제공업시설제외)
- 제9호의료시설중가목병원(정신병원및요양병원, 부수시설의장례식장제외)
- 제13호운동시설(가목중옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제14호업무시설중나목일반업무시설중오피스텔
- 제24호방송통신시설(다목촬영소제외)
※ 주용도는지상층건축물연면적의70% 이상, 부용도는지상층건축물연면적의30% 미만
※ 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설및판매시설연면적합은지상층건축물연면적의10% 이하
※ 오피스텔을설치하는경우전용면적40㎡이하에한하며획지별건설호수는<별표8-2>에정한건설
호수이하로함
불허용도
· 허용용도이외의용도
· ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
건폐율
· 60% 이하
용적률
· 350% 이하
최고높이
· 해발고도57.86m 미만
해당블록
· BC1∼BC3
▮<별표8-2> 업무시설의유형, 건설호수(호), 건폐율, 용적률
블록번호
획지
유형
(전용면적)
획지면적
(㎡)
건설호수
(호)
인구수
(인)
평균규모
(㎡)
건폐율
(%)
용적률
(%)
용적률중
오피스텔
비율(%)
계
27,690
644
1,029
BC1
오피스텔
(40㎡이하)
9,184
214
342
45
60
350
30
BC2
오피스텔
(40㎡이하)
7,705
179
286
45
60
350
30
BC3
-1
오피스텔
(40㎡이하)
5,481
127
203
45
60
350
30
-2
오피스텔
(40㎡이하)
5,320
124
198
45
60
350
30
주1) 오피스텔은각획지별건설호수이하로하여야함
나) 도시지원
도면
번호
위치
구분
계획내용
도시1
∼
도시6
,
EC1
도시1
∼
도시6
,
EC1
용도
· 건축물용도는<별표8-3> ∼<별표8-4>에따라건축하여야한다.
건폐율
· 건축물건폐율은<별표8-3> ∼<별표8-4>에규정된내용을초과하여건축할수
없다.
용적률
· 건축물용적률은<별표8-3> ∼<별표8-4>에규정된내용을초과하여건축할수
없다.
높이
· 건축물높이는<별표8-3> ∼<별표8-4>에규정된내용에따른다.
배치및
건축선
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제9장제4조, 제5조및《건축물및기타사항에
관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태및
외관
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제9장제6조부터제8조에따른다.
경관및
색채
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제9장제9조에따른다.
대지내
공지
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제9장제10조에따른다.
차량
진출입
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제9장제12조에따른다.
주차장
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제9장제13조에따른다.
▮<별표8-3> UI1(도시지원) 도시지원의용도·건폐율·용적률·높이
구분
계획내용
용도구분
UI1
허용용도
주용도
· ｢산업집적활성화및공장설립에관한법률｣에의한도시형공장
· ｢산업집적활성화및공장설립에관한법률｣에의한산업집적기반시설, 지식산업센터
· ｢벤처기업육성에관한특별조치법｣에의한벤처기업집적시설
· ｢소프트웨어산업진흥법｣에의한소프트웨어진흥시설관련시설
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제14호업무시설중나목일반업무시설(오피스텔제외)
- 제18호창고시설
부용도
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(라목중안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(마목총포판매소, 차목중장의사, 파목중옥외철탑이설치된
골프연습장, 더목단란주점, 러목중안마시술소제외)
- 제5호문화및집회시설(나목집회장중마권장외발매소및마권전화투표소, 다목관람장제외)
- 제7호판매시설중다목상점(일반게임제공업시설제외)
- 제13호운동시설(가목중옥외철탑이설치된골프연습장제외)
※ 주용도는지상층건축물연면적의70% 이상, 부용도는지상층건축물연면적의30% 미만
※ 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설및판매시설연면적합은지상층건축물연면적의5% 이하
※ 지식산업센터내입주업체의생산활동을지원하기위한시설의종류및규모는｢산업집적활성화및
공장설립에관한법률시행령｣제36조의4에따라설치가능함. 단, 지원시설의용도는부용도에서허용하는
용도에한하며, 지원시설과해당획지내허용된부용도의연면적을합산한면적은지상층연면적의
30% 미만으로하여야함
불허용도
· 허용용도이외의용도
· ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
· 도시형공장, 산업집적기반시설, 지식산업센터, 벤처기업집적시설, 소프트웨어진흥시설관련시설은
다음어느하나에해당하는경우에한하여불허한다.
- ｢대기환경보전법시행령｣[별표1의3]에따른1∼4종에해당하는사업장
- ｢대기환경보전법시행규칙｣[별표2]에따른특정대기유해물질을배출하는사업장
- ｢악취방지법시행규칙｣[별표1]에따른지정악취물질을배출하는사업장
- ｢물환경보전법시행령｣[별표13]에따른1∼4종에해당하는사업장
- ｢물환경보전법시행규칙｣[별표3]에따른특정수질유해물질을배출하는사업장
건폐율
· 60% 이하
용적률
· 350% 이하
최고높이
· 해발고도57.86m 미만
해당블록
· 도시1 ∼도시6
9) 교육시설(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
유1
∼
유3,
초1
∼
초4,
중1
∼
중2,
고1,
특1
유1
∼
유3,
초1
∼
초4,
중1
∼
중2,
고1,
특1
용
도
허
용
용
도
유치원
(E1)
· ｢건축법시행령｣[별표1] 제10호교육연구시설중가목학교중유치원
· ｢유아교육법｣제2조규정에의한유치원
· ｢영유아보육법｣에의한어린이집
초등학교
(E2)
· ｢건축법시행령｣[별표1] 제10호교육연구시설중가목학교
· ｢초·중등교육법｣제2조규정에의한학교
중학교
(E3)
· ｢건축법시행령｣[별표1] 제10호교육연구시설중가목학교
· ｢초·중등교육법｣제2조규정에의한학교
고등학교
(E4)
· ｢건축법시행령｣[별표1] 제10호교육연구시설중가목학교
· ｢초·중등교육법｣제2조규정에의한학교
특수학교
(E5)
· ｢초·중등교육법｣제2조규정에의한특수학교
· ｢유아교육법｣제15조규정에의한특수학교
불
허
용
도
· 허용용도이외의용도
· ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는
시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에
건축할수있는건축물외의용도
건폐율
· 60% 이하
용적률
· 230% 이하
높이
· -
배치및
건축선
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제10장제4조, 제5조및《건축물및기타사항에
관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태및
외관
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제10장제6조에따른다.
경관및
색채
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제10장제7조에따른다.
대지내
공지
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제10장제8조에따른다.
차량
진출입
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제10장제10조에따른다.
주차장
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제10장제11조에따른다.
10) 공급처리시설(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
전기1,
전기2,
양1
전기1,
전기2,
양1
용도
허용
용도
전기1
(Q2)
· ｢도시·군계획시설의결정·구조및설치기준에관한규칙｣제67조에
의한전기공급설비중송전선로
전기2
(Q1)
· ｢도시·군계획시설의결정·구조및설치기준에관한규칙｣제67조에의한
전기공급설비중변전시설
· ｢도시·군계획시설의결정·구조및설치기준에관한규칙｣제67조에의한
전기공급설비중송전선로
양1
(Q3)
· ｢건축법시행령｣[별표1] 제3호제1종근린생활시설중아목주민의생활에
필요한급수･배수와관련된시설중양수장
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는
시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축
할수있는건축물외의용도
건폐율
위치
전기1
전기2
양1
건폐율
20% 이하
60% 이하
20% 이하
용적률
위치
전기1
전기2
양1
용적률
80% 이하
230% 이하
80% 이하
높이
위치
전기1
전기2
양1
높이
-
-
-
배치
및
건축선
전기2 · 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제11장제4조, 제5조및《건축물및기타사항에
관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
전기1,
양1
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제4장제4조, 제5조및《건축물및기타사항에
관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태
및
외관
전기2 · 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제11장제6조에따른다.
전기1,
양1
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제4장제6조에따른다.
경관
및
색채
전기2 · 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제11장제7조에따른다.
전기1,
양1
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제4장제7조에따른다.
대지
내
공지
전기2 · 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제11장제8조에따른다.
전기1,
양1
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제4장제8조에따른다.
차량
진출입
전기2 · 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제11장제10조에따른다.
전기1,
양1
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제4장제10조에따른다.
주차장
전기2 · 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제11장제11조에따른다.
전기1,
양1
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제4장제11조에따른다.
11) 공공업무시설(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
공공
1
∼
공공
4
공공
1
∼
공공
4
용도
허용
용도
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설중바목주민의편의를위하여공공업무를수행하는시설
(파출소, 소방서, 보건소등)로서같은건축물에해당용도로쓰는바닥면적의합계가1천
제곱미터미만인것
- 제3호제1종근린생활시설중사목주민이공동으로이용하는시설(마을회관, 대피소,
지역아동센터등)
- 제4호제2종근린생활시설중파목주민의체육활동을위한시설(주민체육시설, 체력
단련장, 볼링장등)
- 제10호교육연구시설중바목도서관
- 제11호노유자시설
- 제12호수련시설중가목생활권수련시설(청소년수련관, 청소년문화의집, 청소년
특화시설등)
- 제14호업무시설중가목공공업무시설(공공1∼공공3 블록은바닥면적의합계가3천
제곱미터미만에한하여허용함)
· ｢도시·군계획시설의결정·구조및설치기준에관한규칙｣제6조의2에의한부대시설
및편익시설
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축
할수있는건축물외의용도
건폐율
· 60% 이하
용적률
· 230% 이하
높이
· -
배치
및
건축선
공공1
~
공공3
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제12장제4조, 제5조및《건축물및기타사항에
관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
공공4 · 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제5장제4조, 제5조및《건축물및기타사항에
관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태
및
외관
공공1
~
공공3
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제12장제6조에따른다.
공공4 · 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제5장제6조에따른다.
경관
및
색채
공공1
~
공공3
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제12장제7조에따른다.
공공4 · 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제5장제7조에따른다.
대지
내
공지
공공1
~
공공3
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제12장제8조에따른다.
공공4 · 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제5장제8조에따른다.
차량
진출입
공공1
~
공공3
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제12장제10조에따른다.
공공4 · 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제5장제10조에따른다.
주차장
공공1
~
공공3
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제12장제11조에따른다.
공공4 · 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제5장제11조에따른다.
12) 종교시설(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
종1
종1
용
도
허
용
용
도
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제4호제2종근린생활시설중나목종교집회장
- 제6호종교시설중가목종교집회장
- 제10호교육연구시설중가목학교중유치원
- 제11호노유자시설중가목아동관련시설중어린이집
※ 유치원및어린이집은지상층건축물연면적의30% 이하
불
허
용
도
· 허용용도이외의용도
· ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는
시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축
할수있는건축물외의용도
건폐율
· 60% 이하
용적률
· 190% 이하
높이
· 5층이하(첨탑포함25m 이하)
배치및
건축선
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제13장제4조, 제5조및《건축물및기타사항에
관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태및
외관
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제13장제6조에따른다.
경관및
색채
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제13장제7조에따른다.
대지내
공지
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제13장제8조에따른다.
차량
진출입
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제13장제10조에따른다.
주차장
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제13장제11조에따른다.
13) 주차장(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
주1
∼
주10
주1
∼
주10
용
도
허용
용도
· ｢주차장법｣제2조제1호나목의규정에의한노외주차장
· ｢주차장법｣제2조제11호규정에의한주차전용건축물및부대시설
해당블록
허용용도
주1, 주4,
주8, 주9
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(라목중안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(마목총포판매소, 파목중옥외철탑이설치된골프
연습장, 더목단란주점, 러목중안마시술소제외)
- 제5호문화및집회시설(나목집회장중마권장외발매소및마권전화투표소,
다목관람장제외)
- 제7호판매시설(부천대장도시첨단산업단지에서생산되는제품을판매하는시설에한함)
- 제13호운동시설(가목중옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제14호업무시설(나목일반업무시설중오피스텔제외)
- 제20호자동차관련시설중가목주차장, 나목세차장, 아목차고및주기장,
자목전기자동차충전소
주2, 주3,
주7
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(라목중안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(마목총포판매소, 파목중옥외철탑이설치된골프
연습장, 더목단란주점, 러목중안마시술소제외)
- 제5호문화및집회시설(나목집회장중마권장외발매소및마권전화투표소,
다목관람장제외)
- 제7호판매시설중다목상점(일반게임제공업시설제외)
- 제13호운동시설(가목중옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제14호업무시설(나목일반업무시설중오피스텔제외)
- 제20호자동차관련시설중가목주차장, 나목세차장, 아목차고및주기장,
자목전기자동차충전소
주5, 주6,
주10
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(라목중안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(마목총포판매소, 파목중옥외철탑이설치된골프
연습장, 너목제조업소및수리점더목단란주점, 러목중안마시술소제외)
- 제5호문화및집회시설(나목집회장중마권장외발매소및마권전화투표소,
다목관람장중경마장, 경륜장, 경정장제외)
- 제7호판매시설중다목상점(일반게임제공업시설제외)
- 제13호운동시설(가목중옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제14호업무시설중나목일반업무시설중금융업소, 사무소(바닥면적의합계가
3천제곱미터미만에한함)
- 제18호창고시설(바닥면적의합계가1천제곱미터이하에한함)
- 제20호자동차관련시설중가목주차장
※ 제7호판매시설중다목상점(일반게임제공업시설제외)은주10블록에한하여허용
하고해당용도에쓰이는바닥면적의합계가1천제곱미터미만이여야함
※ 주차전용건축물은주차장으로사용되는부분의비율이건축물연면적의70% 이상
※ 주차전용건축물건축시허용용도설치로인해필요한주차면적은허용용도설치
가능면적30%이내에서구획하여설치한다.
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
도면
번호
위치
구분
계획내용
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축
할수있는건축물외의용도
건폐율
위치
주1, 주2, 주3, 주4
주5, 주6, 주10
주7
주8, 주9
건폐율
80% 이하
80% 이하
80% 이하
80% 이하
용적률
위치
주1, 주2, 주3, 주4
주5, 주6, 주10
주7
주8, 주9
용적률
350% 이하
250% 이하
400% 이하
400% 이하
높이
위치
주1, 주2, 주3, 주4
주5, 주6, 주10
주7
주8, 주9
높이
해발고도
57.86m 미만
5층이하
8층이하
해발고도
57.86m 미만
배치
및
건축
선
주2,
주3,
주5,
주6,
주7,
주10
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제14장제4조, 제5조및《건축물및기타사항에
관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
주1,
주4,
주8,
주9
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제6장제4조, 제5조및《건축물및기타사항에
관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태
및
외관
주2,
주3,
주5,
주6,
주7,
주10
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제14장제6조, 제7조에따른다.
주1,
주4,
주8,
주9
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제6장제6조, 제7조에따른다.
도면
번호
위치
구분
계획내용
경관
및
색채
주2,
주3,
주5,
주6,
주7,
주10
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제14장제8조에따른다.
주1,
주4,
주8,
주9
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제6장제8조에따른다.
대지
내
공지
주2,
주3,
주5,
주6,
주7,
주10
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제14장제9조에따른다.
주1,
주4,
주8,
주9
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제6장제9조에따른다.
차량
진출입
주2,
주3,
주5,
주6,
주7,
주10
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제14장제11조에따른다.
주1,
주4,
주8,
주9
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제6장제11조에따른다.
주차
장
주2,
주3,
주5,
주6,
주7,
주10
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제14장제12조에따른다.
주1,
주4,
주8,
주9
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제6장제12조에따른다.
14) 주유소(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
주유
1
∼
주유
4
주유
1
∼
주유
4
용도
허용
용도
· ｢건축법시행령｣[별표1] 제19호위험물저장및처리시설중가목주유소및석유판매소,
나목액화석유가스충전소·판매소·저장소
· ｢대기환경보전법｣에의한저공해자동차의연료공급시설
· ｢위험물안전관리법시행규칙｣[별표13]의부대시설
※ 액화석유가스충전소·판매소·저장소는주유1, 주유3, 주유4에한하여허용함
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축
할수있는건축물외의용도
건폐율
· 20% 이하
용적률
· 80% 이하
높이
· 4층이하
배치
및
건축
선
주유1
~
주유3
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제15장제4조, 제5조및《건축물및기타사항에
관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
주유4 · 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제7장제4조, 제5조및《건축물및기타사항에
관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태
및
외관
주유1
~
주유3
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제15장제6조에따른다.
주유4 · 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제7장제6조에따른다.
경관
및
색채
주유1
~
주유3
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제15장제7조에따른다.
주유4 · 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제7장제7조에따른다.
대지
내
공지
주유1
~
주유3
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제15장제8조에따른다.
주유4 · 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제7장제8조에따른다.
차량
진출
입
주유1
~
주유3
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제15장제10조에따른다.
주유4 · 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제7장제10조에따른다.
주차
장
주유1
~
주유3
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제15장제11조에따른다.
주유4 · 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제7장제11조에따른다.
15) 공영차고지(변경없음)
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
차1
차1
용도
허용
용도· ｢건축법시행령｣[별표1] 제20호자동차관련시설중아목차고및주기장
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는
시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축
할수있는건축물외의용도
건폐율
· -
용적률
· -
높이
· -
16) 유보지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
유보1,
유보2
유보1,
유보2
도입목적
· 미래에발생할가능성이있는수요에대응하고, 기존입지시설의변경가능성에대비
하여수요변화에따라필요한기능을탄력적으로공급하기위하여도입한다.
지구단위
계획의
구체화
· 유보지의건축물용도가결정되면지구단위계획의시행지침내용을구체화하고이를지구
단위계획에반영하여야한다.
17) 산업시설(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
산업
1-1
∼
산업
1-7,
산업
2-1
∼
산업
2-9
산업
1-1
∼
산업
1-7,
산업
2-1
∼
산업
2-9
용도
· 건축물용도는<별표17-1> ∼<별표17-2>에따라건축하여야한다.
건폐율
· 건축물건폐율은<별표17-1> ∼<별표17-2>에규정된내용을초과하여건축할수
없다.
용적률
· 건축물용적률은<별표17-1> ∼<별표17-2>에규정된내용을초과하여건축할수
없다.
높이
· 건축물높이는<별표17-1> ∼<별표17-2>에규정된내용에따른다.
배치및
건축선
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제1장제4조, 제5조및《건축물및기타
사항에관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태및
외관
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제1장제6조부터제8조에따른다.
경관및
색채
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제1장제9조에따른다.
대지내
공지
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제1장제10조에따른다.
차량
진출입
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제1장제12조에따른다.
주차장
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제1장제13조에따른다.
18) 복합(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
복합1
복합1
용도
· 건축물용도는<별표18-1>에따라건축하여야한다.
건폐율
· 건축물건폐율은<별표18-1>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
용적률
· 건축물용적률은<별표18-1>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
높이
· 건축물높이는<별표18-1>에규정된내용에따른다.
배치및
건축선
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제2장제4조, 제5조및《건축물및기타
사항에관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태및
외관
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제2장제6조부터제8조에따른다.
경관및
색채
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제2장제9조에따른다.
대지내
공지
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제2장제10조에따른다.
차량
진출입
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제2장제12조에따른다.
주차장
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제2장제13조에따른다.
19) 지원시설(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
지원1
∼
지원3
지원1
∼
지원3
용도
· 건축물용도는<별표19-1>에따라건축하여야한다.
건폐율
· 건축물건폐율은<별표19-1>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
용적률
· 건축물용적률은<별표19-1>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
높이
· 건축물높이는<별표19-1>에규정된내용에따른다.
배치및
건축선
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제3장제4조, 제5조및《건축물및기타
사항에관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태및
외관
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제3장제6조부터제9조에따른다.
경관및
색채
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제3장제10조에따른다.
대지내
공지
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제3장제12조에따른다.
차량
진출입
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제3장제13조에따른다.
주차장
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제3장제14조및제15조에따른다.
▮<별표19-1> 지원시설의용도·건폐율·용적률·높이
구분
계획내용
용도구분
UB
허용용도
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(라목중안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(마목총포판매소, 차목중장의사, 파목중옥외철탑이설치된골프
연습장, 거목다중생활시설, 더목단란주점, 러목중안마시술소제외)
- 제5호문화및집회시설중가목공연장, 라목전시장
- 제7호판매시설(부천대장도시첨단산업단지에서생산되는제품을판매하는시설에한함)
- 제9호의료시설가목병원(정신병원, 부수시설의장례식장제외)
- 제10호교육연구시설중나목교육원, 다목직업훈련소, 마목연구소
- 제11호노유자시설중가목아동관련시설중어린이집, 다목중근로복지시설
- 제13호운동시설(가목중옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제14호업무시설(나목일반업무시설중오피스텔제외)
불허용도
· 허용용도이외의용도
· ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수있는
건축물외의용도
건폐율
· 60% 이하
· 60% 이하
용적률
· 350% 이하
· 400% 이하
최고높이
· 해발고도57.86m 미만
· 해발고도57.86m 미만
해당블록
· 지원1
· 지원2, 지원3
마. 특별계획구역의지정에대한도시관리계획결정조서(변경없음)
1) 특별계획구역지정(변경없음)
구역번호
면적(㎡)
위치
비고
합계
193,339
특1
52,569
C2, RC2
특2
71,108
RC3, RC4, PC2, RB1
특3
69,662
RC5, RC6, RB2, RB3
2) 특별계획구역지정사유서(변경없음)
구역번호
위치
지정사유
비고
특1
C2, RC2
· 신교통수단(S-BRT 정거장등) 통합개발을통한지역의상징성·
중심성강조
· 쾌적하고활발한도심활동을유도할수있는도심상업공간의
조성
· 부천대장지구의중심기능강화를위한상징성있는상업공간
계획수립
· 도시첨단산업단지내발생하는지원기능수행
특2
RC3, RC4, PC2, RB1
· 수평적랜드마크구현및중심활동공간조성
· 용도복합밴드내커뮤니티의상징성을감안한차별화된주거,
문화복합단지조성
· 새로운주거형식과다양한단위세대개발을통하여주변
환경과조화를이루는주거공간구성
· 설계경기를통하여계획진행에대한공감대를형성하는동시에
계획대상지성격에적합하고, 정체성(identity)을담은주거단지
및상업ㆍ업무지구계획안을작성
특3
RC5, RC6, RB2, RB3
· 수평적랜드마크구현및중심활동공간조성
· 용도복합밴드내커뮤니티의상징성을감안한차별화된주거,
문화복합단지조성
· 새로운주거형식과다양한단위세대개발을통하여주변
환경과조화를이루는주거공간구성
· 설계경기를통하여계획진행에대한공감대를형성하는동시에
계획대상지성격에적합하고, 정체성(identity)을담은주거단지
및상업ㆍ업무지구계획안을작성
· 문화공원과의유기적인공간조성