제18669호(그2)                  관                보            2015. 12. 30.(   수요일)
 3) 공동주택용지(변경)
- 기정
도면
       위치          구분                                계 획 내 용
번호
                   도면표시                                A1

              용도
                   허용용도 ∙ 「건축법 시행령」별표1의 공동주택 중 가목에 해당하는 아파트
                        ∙「주택법」 및 「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
                   불허용도 ∙허 용용도 이외의 용도
                        ∙학교환경위생정화구역 내 금지시설
                               구분           건폐율(%)      용적률(%)      최고층수(층)
                               A-1            50           155       25층 이하
                               A-2            50        135 / 140    25층 이하
                               A-3            50           175       25층 이하
                   폐
                건 율,           B-1            50           185       25층 이하
              용적률 및 높이         B-2            50           200       25층 이하
                               B-3            50           200       25층 이하
                               B-4            50           200       25층 이하
                               S-1            50           180       25층 이하
                               S-2            50           180       25층 이하


                       • 건축한계선(주거동에만 적용)
                        - 건축한계선의 위치와 폭은 결정도를 따른다.
                        - 결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우와 부대복리시설
                         의 경우에는
                         「화성시 건축조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                       • 저층 배치구간(5층 이하, 7층 이하, 10층 이하)
                        - “저층 배치구간”이라 함은 건축물 높이에 의한 주변 경관에 영향이
          ~              큰 위치와 주요간선도로 등과 같은 소음발생원으로 부터 거리 확보
       A-1               등을 위하여 10층 이하의 공동주택을 배치하여야 하는 구간을 말한
        A-3              다.
         ㆍ              - “저층 배치구간”의 해당층수 및 위치와 폭은 지구단위계획 결정도
       B-1~              를 따른다.
                        - “저층 배치구간”에 관한 기준은 ‘시행지침 [2-3-4-2]’를 따른다.
 -
        B-4
         ㆍ             • 직각 배치구간
       S-1~             - “직각 배치구간”이라 함은 직각배치구간의 공동주택이 면한 도로변
       S-2               또는 대지경계선과 공동주택의 장변이 직교하여야 하는 구간을 말
                         한다.
                        - “직각 배치구간”의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                        - “직각 배치구간”에 관한 기준은 ‘시행지침 [2-3-4-2]’를 따른다.
                       • 부대복리시설
              배치 및 건축선  - 부대복리시설은 「주택건설기준등에관한규정」의 제25조 내지 제
                         55조의 2에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                          - 부대복리시설 중 근린생활시설은「주택건설기준등에관한규정」제50
                             조에서 제시한 기준을 초과할 수 없다.
                                                            운
                           - 부대복리시설중 근린생활시설, 주민 동시설, 경로당 등은 보행                      접
                             근성이 양호한 위치에 배치하는           것
                                                      을 권장한다.
                          ∙ 축물
                             건    의 배치를 위한 단차 발생시 1.5m 이하의 단차는 구배 50                퍼
                           센  트 이하의 자연 법면으로 조성하도록 하며, 1.5m를 초과하는 단
                            차는 자연법면과  옹벽           옹벽
                                              설치가 가능하며,    ‘     설치는 시행지            침
                                  ’ 름
                            [2-3-4-5] 을 따
                          ∙ 옹벽              층
                                 과 마주보는 주거동 최저    실 닥세대의   옹벽
                                                            내바 높이가       상단
                            부 높이보다 높게    옹벽하여     층
                                                 에 의해 최저         망
                                                             세대의 일조권 및 조
                            권이 침 되 않
                                   해 지      만 옹벽
                                          도록 함. 다        격      옹벽
                                                        과 주거동의 이 거리가
                            높이의 3배 이상이며 옹벽      식 또 벽
                                                전면부에     재   는   면녹화 등의 경관
                            향             우
                              상을 위한 조치를 할 경      단위세대로 사용가능
                          ∙ 채광창            축물 측벽
                                   (개구부)이 없는 건     (축물 측벽
                                                        )과 건   (   )사이에는 6m
                                 격 확
                            이상 이 거리      야보하여 만 함. 다  격 확
                                                       6m 이상 이 거리     보가 어려
                            운 우        ~층 필 티
                               경 에는 지상 1 2 에                 확
                                                   로 를 설치하여 개방감을        보하도
                            록 계획
                          ∙    L   L                   향      되
                             B-3B , B-4B 는 인근 학교 교사동의 일조에 영 이 최소화 도록
                            건축물       야
                                  을 배치하여    한다.



                                      522