yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17846호                                       관            보                 2012. 9. 13.(목요일)
7) 공공청사 용지(변경없음)
 도면                       면적                           획           지
 번호    가구번호               (㎡)                                                                비고
                                              위       치                  면적(㎡)
 계       -              93,945.4              -                          93,945.4
        F1               9,168.7       경기도 성남시 하대원동 450                   9,168.7           2단계
        F2               8,097.7      경기도 성남시 하대원동 429-13                 8,097.7           2단계
        F3              74,452.5        경기도 성남시 여수동 152                  74,452.5           1단계
        F4                566.6        경기도 성남시 여수동 290-2                   566.6            1단계
        F5               1,659.9       경기도 성남시 여수동 290-2                  1,659.9           1단계
8) 주유소 용지(변경)
 도면 가구            면적                          획            지                           비고
 번호 번호            (㎡)                     위       치                면적(㎡)
 계 -             1,492.0                   -                       1,492.0
    G1           1,492.0             경기도 성남시 여수동 136-1             1,492.0            단계변경
                                                                                    (1단계→2단계)
9) 종교시설 용지(변경없음)
 도면                         면적                         획           지
 번호    가구번호                 (㎡)                                                              비고
                                              위       치                  면적(㎡)
 계          -              4,880.0            -                          4,880.0
            H1             1,820.0    경기도 성남시 하대원동 490-13                1,820.0            2단계
            H2             1,785.8     경기도 성남시 여수동 292-1                 1,785.8            1단계
            H3             1,274.2      경기도 성남시 여수동 489                  1,274.2            1단계
10) 사회복지시설 용지(변경없음)
 도면 가구            면적                               획           지
 번호 번호            (㎡)                                                                        비고
                                          위       치                      면적(㎡)
  계    -         3,185.0                    -                            3,185.0
       I1        1,229.5             경기도 성남시 하대원동 484-4                  1,229.5            2단계
       I2        1,955.5              경기도 성남시 여수동 246                    1,955.5            1단계
11) 유치원 용지 (변경없음)
  도면 가구번 면적                                       획            지                            비고
  번호 호    (㎡)                             위       치                    면적(㎡)
   계 - 2,056.9                              -                          2,056.9
      J1 1,079.3                     경기도 성남시 하대원동 484-4                1,079.3              2단계
      J2 977.6                        경기도 성남시 여수동 429                   977.6               1단계
                                                  65
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라. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이 등에 관한 도시관리계획결정(변경)조서
1) 단독주택 용지(변경없음)
  도면       위 치      구 분                    계획내용
  번호      (가구번호)
                           ∙ 건축법 시행령 제3조의4 관련 별표1의 단독주택(다중주택제외)
                        허용 ∙ 제1종근린생활시설,제2종근린생활시설 중 가목 내지 바목, 자목
                        용도 (단, 건축연면적 5분의2(40%) 범위내의 근린생활시설을
                             허용하며, 근린생활시설의 설치는 지상 1층 이하에 한함)
                   용도      ∙ 허용용도 이외의 용도
                        불허 ∙ 국토의계획및이용에관한법률
                             용도지역내에서 건축할  수
                                             및 조례에 의거 당해
                                            있는 건축물 외의 용도
                        용도 ∙ 학교보건법등 기타법령에 의해 당해  토지에 불허되는 용도
                           ∙ 건축법 시행령 제3조의4 관련 별표1의 종교집회장
                    건폐율    ∙ 60% 이하

                    용적률    ∙ 160% 이하

                    높 이    ∙ 4층 이하

                    배 치    ∙ 건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 배치
   1      A1~A27           ∙ 지붕형태는 경사지붕으로 설치하되, 평지붕은 20%이내 허용.
                             지붕의 경사는 10:2~10:4범위내로 한정 함, 눈썹지붕 불허
                           ∙ 완충녹지에 접하는 필지는 녹지변으로 출입구 설치 불허
                    형 태    ∙ 담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 또는
                             높이 1.2m 이하의 투시형 담장 설치
                           ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방
                             실외기 등은 별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함.
                             단, 도시가스 배관은 외부노출 가능
                           ∙ 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이
                             동일하거나 조화를 이루도록 하되, 시각적 자극을 유발하는
                    색 채      원색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을
                             사용하도록 권장(단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은
                             그대로 적용)

                           ∙ 건축한계선 : 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의
                    건축선      지상부분이 전면도로의 경계선으로부터 지침도상에 표기된
                             폭이상으로 후퇴하여 건축 (도면참조)

                     허용    ∙ 필지당 5가구 이하
                    가구 수    단, 근린생활시설 설치시 4가구 이하

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2) 공동주택 용지
  ■ 기정
  도면       위 치      구 분                        계획내용
  번호      (가구번호)
                        허용 ∙ 건축법시행령 제3조의4 관련 별표1 제2호 공동주택 (기숙사를
                        용도 ∙ 제외한다)
                             주택법에 의한 부대시설, 복리시설
                   용도      ∙ 허용용도 이외의 용도
                        불허 ∙ 국토의계획및이용에관한법률 및 조례에 의거 당해
                        용도 용도지역내에서 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                           ∙ 학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
                    건폐율    ∙ 30% 이하
                                                     높이
                               구분     용적율(%)
                                               최저층수 최고층수     비고
                    용적률       A-1BL   130 이하               건축물․구조물
                     및                                     등의 최고높이
                    높이        A-2BL   160 이하
                                                 -    15층 는부터45m이하가
                                                             지표면으로
                              B-1BL   175 이하               되도록 높이
                              C-1BL   185 이하               제한
          A-1BL            ∙ 북측지구 공동주택(A-1BL)서측에 면해있는 근린 공원1과의
   1      A-2BL     배 치      통경축을 고려하여 주동배치
          B-1BL            ∙ 주동의 길이는 4호 조합이내 또는 50m 이하로 계획
          C-1BL
                           ∙ 지붕의 형태는 경사지붕을 권장 (단, 특화된 주동의 경우 예외)
                           ∙ 담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 또는
                    형 태      높이 1.2m 이하의 투시형 담장 설치
                           ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방
                             실외기 등은 별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함.
                             단, 도시가스 배관은 외부노출 가능

                           ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을
                             지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장
                    색 채    ∙ 공동주택의 입면을 저층부(1층~3층 구간내), 중층부,
                             상층부(최상층 1층~3층 구간내)를 구분하여 색채, 창호․
                             발코니 등의 구조물, 외장재료 등의 변화에 의한 입면 변화를
                             권장

                           ∙ 지침도상 건축선이 지정되지 않은 획지는 건축법 시행령
                    건축선      제80조의2 관련 별표 제1호의 마목 및 제2호의 마목에 따른
                             대지안의 공지를 확보토록 함
                           ※ 대지안의 공지는 보행의 쾌적성 확보 및 조경시설 계획
                                 67
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 ■ 변경
  도면       위 치      구 분                          계획내용
  번호      (가구번호)
                        허용 ∙ 건축법시행령 제3조의4 관련 별표1 제2호 공동주택 (기숙사를 제외한다)
                        용도 ∙ 주택법에 의한 부대시설, 복리시설
                   용도      ∙ 허용용도 이외의 용도
                        불허 ∙ 국토의계획및이용에관한법률 및 조례에 의거 당해 용도지역내에서 건축할
                        용도 수 있는 건축물 외의 용도
                           ∙ 학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
                    건폐율                          ∙ 30% 이하

                                                          높이
                                구분      용적율(%)
                                                   최저층수 최고층수       비고
                    용적률         A-1BL   140 이하                  건축물․구조물
                     및                                          등의 최고높이
                    높이          A-2BL   160 이하                  는 지표면으로
                                                     -      15층 부터45m이하가
                                B-1BL   175 이하                   되도록 높이
                                C-1BL   185 이하                     제한

          A-1BL
   1      A-2BL             ∙ 북측지구 공동주택(A-1BL)서측에 면해있는 근린 공원1과의 통경축을
          B-1BL     배 치       고려하여 주동배치
          C-1BL             ∙ 주동의 길이는 4호 조합이내 또는 50m 이하로 계획

                            ∙ 지붕의 형태는 경사지붕을 권장 (단, 특화된 주동의 경우 예외)
                            ∙ 담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 또는 높이 1.2m
                    형 태       이하의 투시형 담장 설치
                            ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은
                              별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함. 단, 도시가스 배관은
                              외부노출 가능


                            ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고,
                              자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장
                    색 채     ∙ 공동주택의 입면을 저층부(1층~3층 구간내), 중층부, 상층부(최상층
                             1층~3층 구간내)를 구분하여 색채, 창호․ 발코니 등의 구조물, 외장재료
                             등의 변화에 의한 입면 변화를 권장


                            ∙ 지침도상 건축선이 지정되지 않은 획지는 건축법 시행령 제80조의2 관련
                    건축선       별표 제1호의 마목 및 제2호의 마목에 따른 대지안의 공지를 확보토록 함
                            ※ 대지안의 공지는 보행의 쾌적성 확보 및 조경시설 계획

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3) 근린생활시설 용지(변경없음)
  도면       위 치       구 분                         계획내용
  번호      (가구번호)

                            ∙ 건축법시행령 제3조의4 관련 별표1 제3호 제1종근린생활 시설
                         허용 ∙ 및 제4호 제2종근린생활시설(안마시술소 및 단란 주점제외)
                              택지개발촉진법   시행령 제7조제4항에 의거한
                         용도 고등학교이하각급학교설립․운영규정에       의한 유치원 및
                              영유아보육법에 의한 보육시설

                   용 도      ∙ 허용용도 이외의 용도
                         불허 ∙ 국토의계획및이용에관한법률  및 조례에 의거 당해
                         용도 ∙ 제2종근린생활시설 중 옥외철탑이건축물
                              용도지역내에서 건축할 수 있는     외의 용도
                                                설치된 골프연습장
                            ∙ 학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도

                         권장 ∙ B4, B5, B6, B7에 향토음식단지 조성을 위한 갈매기살 전문의
                         용도 일반․휴게음식점 권장
                     건폐율     ∙ 60% 이하
                     용적률     ∙ 210% 이하
   1      B1~B8      높 이     ∙ 2층이상 / 5층이하
                     배 치     ∙-

                             ∙ 건축물 전면 외벽면은 1층 전면을 3/5이상 투시벽으로 하되
                               셔터 설치시에도 투시형 셔터를 설치
                              단, B2, B3의 경우 공공공지1에 면한 부분을 건축물의 전면으로 함
                     형 태     ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방
                               실외기 등은 별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함.
                               단, 도시가스 배관은 외부노출 가능
                             ∙ 담장설치 금지

                             ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을
                     색 채       지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록
                               권장(단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)

                             ∙ 건축한계선 : 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이
                     건축선       전면도로의 경계선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로
                               후퇴하여 건축 (도면참조)

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4) 상업 용지 (변경없음)
  도면       위 치       구 분                       계획내용
  번호      (가구번호)
                              ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제71조 제1항 제9호
                         허용     및 성남시 도시계획조례 제40조에 의거 당해 용도지역 안에서
                         용도     건축할 수 있는 건축물
                               (단, 공동주택은 불허함)
                   용 도
                         불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                         용도 ∙ 학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도

                                 구 분                         높이
                    건폐율,        (블럭번호) 건폐율(%) 용적률(%) (최저높이/최고높이)
                    용적률        C1~C4, C11        560% 이하 2층 이상/8층 이하
                     및                    70％ 이하
                    높 이          C5~C10          600% 이하 2층 이상/10층 이하
                     배 치      ∙-

                              ∙ 건축물 전면 외벽면은 1층 전면을 3/5이상 투시벽으로 하되
                                셔터 설치시에도 투시형 셔터를 설치
                               단, C5, C8의 경우 공공공지1에 면한부분을 건축물의 전면으로 함
   1      C1~C11     형 태      ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방
                                실외기 등은 별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함.
                                단, 도시가스 배관은 외부노출 가능
                              ∙ 담장설치 금지



                              ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용 을
                     색 채        지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용 하도록
                                권장(단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색 은 그대로 적용)



                              ∙ 건축한계선 : 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이
                                전면도로의 경계선으로부터 지침도상에 표기된 폭이상으로
                                후퇴하여 건축 (도면참조)
                     건축선      ∙ 건축지정선 : 건축지정선이 지정된 획지는 건축물의 1층부터
                                3층까지의 외벽면이 그 선의 수직면을 넘어서 건축물의
                                지상부분이 돌출되어서는 아니되며, 건축지정선 길이의 3분의
                                2이상이 그 선의 수직면에 접하여야 함 (도면참조)


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5) 주차장 용지 (변경없음)
  도면       위 치       구 분                         계획내용
  번호      (가구번호)


                           ∙ 주차장 및 그 부대시설(부대시설은 주차장법 시행규칙
                         허용 제6조제4항을  말함)에 한하며, 주차전용건축물로 이용할 경우
                         용도 전체   연면적의 30%이내에서 주차장법 시행령 제1조의2에서
                             정한 시설물을 허용
                            (단, 옥외철탑으로 설치되는 골프연습장은 불허함)
                   용 도


                         불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                         용도 ∙ 학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도


                                 구 분         건폐율(%)     용적률(%)     높이
                     건폐율,           D1                  450이하    5층 이하
                     용적률
                      및         D2, D3, D6   90 이하      360이하    4층 이하
                     높 이
   1      D1~D6                  D4, D5                 900이하    10층 이하


                            ∙ 노외주차장 부지면적의 5/100이상을 자전거주차장으로
                              계획하되 주차 전용 건축물 설치시는 1층 전면부에 설치
                     배 치    ∙ 도로변에 시각적으로 차폐될 수 있도록 차폐녹지를 설치(단,
                              주차전용건축물 건축시 제외)
                            ∙ 주차전용건축물 건축시 옥상녹화(50%이상)를 통하여
                              환경친화적 건축물 조성


                     형 태    ∙ 진출입을 분리하여 설치.

                     색 채    -

                            ∙ 건축한계선 : 1m (D6)
                     건축선    ∙ 건축한계선 : 2m (D1, D4, D5)
                            ∙ 건축한계선 : 3m (D1)

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6) 학교 용지 (변경없음)
  도면       위 치        구 분                    계획내용
  번호      (가구번호)
                         허용 ∙「고등학교
                              부대시설
                                      이하 각급 학교설립운영규정」에 의한 학교 및 그
                         용도 ∙「영유아보육법」에     의한 보육시설
                    용 도
                         불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                         용도
                      건폐율 ∙ 60% 이하
                      용적률 ∙ 210% 이하
   1       E1, E2     높 이 ∙ 5층 이하
                      배 치 -
                            ∙ 담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 또는
                      형 태     높이 1.2m 이하의 투시형 담장 설치. 단, 학생의 안전을 위한
                              담장설치는 허용
                      색 채 -
                      건축선 -

7) 공공청사 용지 (변경없음)
  도면       위 치        구 분                         계획내용
  번호      (가구번호)
                          허용 ∙ 건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 14항 업무시설 중 가목의
                          용도 공공업무시설, 3항 제1종근린생활시설 중 바목 및 그 부대시설
                    용 도
                         불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                         용도
                      건폐율 ∙ 60% 이하
                      용적률    ∙ 210% 이하
   1      F1~F5       높 이    ∙ 4층 이하 (F4, F5), 10층 이하(F1, F2), 14층 이하(F3)
                      배 치    ∙ 옥상휴게공간설치 권장
                             ∙ 담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 또는
                      형 태      높이 1.2m 이하의 투시형 담장 설치
                             ∙ 주차장의 바닥은 잔디블럭이나 투수성 포장 등을 활용한
                               친환경적인 재료 사용 권장
                      색 채    -
                      건축선    ∙ 건축한계선 : 3m

                                     72
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 8) 주유소 용지(변경없음)
  도면       위 치        구 분                         계획내용
  번호      (가구번호)
                            ∙ 건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 위험물저장 및 처리시설
                              중 주유소(기계식 세차설비 포함) 및 그 부대시설
                         허용 (부대시설에는
                         용도 제1종근린생활시설건축법 시행령 제3조의4 관련 별표1의 3항
                    용 도                  중 가목의 소매점, 4항 제2종근린생활시설
                              중 사목의 수리점)
                         불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                         용도
                      건폐율 ∙ 60% 이하
   1        G1        용적률 ∙ 210% 이하
                      높 이 ∙ 4층 이하
                      배 치                     -
                      형 태                     -
                      색 채                     -
                      건축선                     -

9)사회복지시설 용지 (변경없음)
  도면       위 치        구 분                         계획내용
  번호      (가구번호)
                          허용 ∙ 건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 11항 노유자시설
                          용도
                    용 도
                          불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                          용도
                      건폐율    ∙ 60% 이하
                      용적률    ∙ 210% 이하 (I1), 160% 이하 (I2)
   1       I1, I2
                      높 이    ∙ 4층 이하
                      배 치                             -

                      형 태    ∙ 담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 또는
                               높이 1.2m 이하의 투시형 담장이나 생울타리로 조성
                      색 채                             -
                      건축선                             -
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10) 종교시설 용지 (변경없음)
  도면       위 치        구 분                   계획내용
  번호      (가구번호)
                         허용 ∙ 건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 종교시설 중
                         용도 종교집회장(봉안당 제외) 및 그 부대시설
                    용 도
                         불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                         용도
                      건폐율 ∙ 60% 이하
                      용적률 ∙ 210% 이하
   1      H1~H3       높 이 ∙* 4층 이하
                              종탑은 1층 바닥면으로부터 30m이내
                      배 치                     -
                             ∙ 건축물에 부착되는 간판 및 십자가는 간접조명방식으로 설치
                      형 태    ∙ 담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 또는
                               높이 1.2m 이하의 투시형 담장이나 생울타리로 조성
                      색 채                     -
                      건축선                     -

11) 유치원 용지 (변경없음)
  도면       위 치        구 분                   계획내용
  번호      (가구번호)
                            ∙ 고등학교이하각급학교설립․운영규정에 의한 유치원 및 그
                              부속용도
                         허용 택지개발촉진법
                            ∙          제7조4항2호에 의거한 영유아보육법에 의한
                         용도 보육시설
                              의한
                                   및 학원의설립․운영및과외교습에관한법률 시행령에
                                 미성년자를  주된 대상으로 하는 학원(동법시행령
                    용 도       제4조제1항제1호의 규정에 의한 학원을 제외한다)으로서
                              건축연면적의 30%미만 범위내
                         불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                         용도
   1       J1, J2     건폐율 ∙ 60% 이하
                      용적률 ∙ 210% 이하
                      높 이 ∙ 4층 이하
                      배 치                      -
                      형 태                      -
                      색 채                      -
                      건축선                      -
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마. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서
1) 경관계획(변경없음)
 ■ 경관현황
 ◦ 개발제한구역(향후 공원부지)을 중심으로 구시가지와 신시가지 사이에 위치
 ◦ 남측사업지구는 성남대로를 축으로 서쪽으로는 비닐하우스로 이용되는 평탄한 농경지를, 동쪽
    으로는 낮은 구릉지의 취락지를 형성
 ◦ 북측사업지구는 비닐하우스 및 주거지가 혼재되어 있음
 ◦ 성남대로에서의 동측 조망경관은 길게 펼쳐진 산지가 조망되는 양호한 자연경관이 형성되어
    산림축에 의한 경관축의 형성이 가능하고 서측 조망경관은 평지로 시각이 트인 경관을 형성
 ◦ 동서(기존산림지~비닐하우스)로 자연적 경관을 형성하고, 남북(구시가지~신시가지) 으로 도시
    적 경관 형성
 ■ 경관계획 기본방향
 ◦ “자연녹지 네트워크”로서의 경관
  - 녹지축 경관을 고려하여 개발제한구역(향후 공원부지) 및 기존 산림지와 조화되는 경관 계획
  - 개발제한구역(광역녹지축)의 녹지축을 지구내와 연계하는(공원, 녹지) 경관 계획
  - 서울외곽순환고속도로를 따라 공원녹지를 조성하여 고속도로로부터의 완충기능을 강화하는
    경관 계획
 ◦ “사회문화 네트워크”로서의 경관
  - 성남시의 중심으로서 주요부분에 랜드마크적 역할을 부여
 ◦ “행정중심 네트워크”로서의 경관
  - 신․구시가지간의 지형과 조화된 스카이라인 및 녹지속의 주거경관 창출
  - 주거․상업․업무지역 등 각 지역의 아이덴티티(Identity)를 확보하는 경관 계획
  - 주변 토지이용 및 기능을 상호보완․연계하여 전체적으로 조화가 되도록 계획
  - 공공시설과 녹지축의 연계 및 건축물의 외관․형태 차별화로 상징성을 제고
 ■ 지구경관
 ◦ 스카이라인
  - 광역녹지축과 조화를 이룰 수 있는 스카이라인 형성
  - 기존시가지와 조화를 이룰 수 있는 스카이라인 형성
  - 주요 통경축 부분의 주동을 저층화 하는 스카이라인 계획
 ◦ 주요 조망점에서 바라보는 경관
  - 서울외곽순환도로변에서의 가시성을 고려
  - 성남대로에서 지구로의 진입부에 상징적 역할 형성
  - 자연환경(근린공원)과 인접한 부분은 시각적 개방감을 위한 통경축 확보
  - 돌마로로부터의 인지성 확보
 ◦ 지구내 가로경관
  - 사업지구내의 유기적인 보행 및 녹지체계 유지와 인접도로에서의 경관 증진
  - 자연과 연계된 지구 순환 루트 형성
  - 개발제한구역과 근린공원, 완충녹지로 연속된 자연경관을 즐길 수 있는 가로풍경 연출
  - 여수천과 탄천으로 접근할 수 있는 보행루트 형성
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  - 가로변에 수변문화를 반영하는 가로풍경 연출
  - 공공청사, 상업시설 등으로 형성되는 쇼핑과 문화이벤트 보행루트 형성
  - 가로에 면한 건물 파사드는 조화를 이루며, 건물의 용도와 출구를 고려하여 조성
  - 쇼핑몰 거리와 문화 예술적 감흥을 주는 요소를 부여하여 활기찬 도심 문화 거리풍경 연출
  - 근린공원과 학교(Open Space), 주거단지가 하나의 생활보행권을 형성토록 함
2)교통처리계획 (변경없음)
 ◦ 가로망계획
  - 보조간선도로
    ∙ 모란시장주차장으로 활용되던 복개천부지를 보조간선으로 계획
  - 집산도로
    ∙ 남측구역계 동서방향의 중로(1-1호선, 1-2호선)을 집산도로로 계획
    ∙ 상업시설용지에 접한 남북방향의 중로(2-6호선)를 17m의 집산도로로 계획
  - 국지도로
    ∙ 단독주택용지내 가구를 형성하고 획지로의 접근을 위한 4~12m의 도로 계획
    ∙ 상업시설용지내부에는 12m~17m의 도로 계획
 ◦ 공동주택단지내 도로
  - 단지내 주동선은 차량출입불허구간을 제외한 곳에 단지 출입구를 설치하여야 하며, 내부동선
    은 향후 주택건설사업시 건축물의 배치에 따라 효율적으로 조정
 ◦ 차량 진출입계획
  도면      가구        위치                     계획내용             비고
  번호      번호
                              ∙ 간선가로 및 간선가로의 교차부, 곡선부,
                        사업       가감속차선부 일정구간(약50m)이내        세부사항
             -          구역       차량출입불허구간 지정                도면참조
                        전체 ∙ 각 획지별 차량진출입은 지정된
                                 차량출입불허구간에는 출입할 수 없음
                        단독    ∙  간선가로 및 간선가로의 교차부 일정구간 이내
         A1 ~ A27       주택       차량출입불허구간 지정                세부사항
                        용지     - 교차부 가각으로부터 5m이내 차량출입불허구간   도면참조
                                 지정
       A-1BL, A-2BL,    공동 ∙ 간선가로 및 교차부, 곡선부, 가감속차선부        세부사항
       B-1BL, C-1BL     주택       일정구간(약50m)이내 차량출입불허구간 지정   도면참조
   1                    용지
          B1 ~ B8 근린생활시설용지
                              ∙ 간선가로 및 교차부 일정구간이내
                                 차량출입불허구간 지정
                                                            세부사항
                                                            도면참조
                              ∙ 공공공지와 면한 부분으로 차량진출입불허
          C1~C11      상업용지 - 교차부 구간지정                       세부사항
                                    가각으로부터 5m~10m이내         도면참조
                                 차량출입불허구간 지정
                     주차장, 학교, ∙ 대지로의 차량진출입은 그 대지가 면하고 있는
                      공공청사, 도로의 위계가 가장 낮은 도로에서 하는 것을
        D, E, F, G,    주유소,                                 세부사항
           H, I, J   사회복지시설 ∙ 원칙으로    함                     도면참조
                      종교시설, 간선가로      및 교차부, 곡선부 가감속차선부
                                 일정구간이내  차량출입불허구간 지정
                     유치원용지
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