제21176호                                    관          보                           2026-02-09

          도면번호      위 치        구 분                            계획 내용
                               용 도       ․ 건축물 용도는 〈별표8〉에 따라 건축하여함

                               건폐율       ․ 건축물의 건폐율은 〈별표8〉에 따라 건축하여야 함

                               용적률       ․ 건축물의 용적률은 〈별표8〉에 따라 건축하여야 함

                                         ․ 건축물의 층수는 〈별표8〉에 따라 건축하여야 함
                                         ․ 산업(물류)시설용지에는 인천국제공항 입지에 따른 고도제한이 적용되고
                                           있으며, 서측에는 수평표면 제한에 따라 52m 이하, 동측에는 원추표면 제한
                                           에 따른 52m~107m까지의 고도제한이 적용됨
                                         ․ 본 지구단위계획구역의 서측 대부분의 지역은 인천국제공항의 입지에 따른
                                           고도제한(해발 0~52m이하의 수평표면 또는 52~107m의 1/20경사원추표면
                               높 이
                                           높이제한, 서울지방항공청고시 제2012-57호, 2012.06.11)을 적용받으므로,
                                           당해 지역의 건축물 또는 시설물의 최고 높이는 구역별로 별도의 최고높이
                                           를 설정한 경우라 하더라도 공항시서법 시행규칙 별표2에 의해 설정된
                                           장애물제한표면을 초과하여 건축할 수 없음. 단, 고래알산 및 백운산 차
                                           폐 적용구간은 「공항시설법 시행규칙」 별표6의 규정에 따라 완화되는
                                           고도제한(52~257.7m)을 적용

                                         ․ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로
                                           부터 지구단위계획 결정도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야
                                           하며, 대로(25m도로)이상 도로변에 건축선에 의해 확보된 대지안의 공지에
                                           는 공공조경을 조성하여야 함
                                           - 6m 건축한계선 지정 : 대로(25m도로)이상 도로변
          I1 ~ I2   I1 ~ I2              - 5m 건축한계선 지정 : 공항철도변 (신설)
                              배치 및       ․ 산업시설용지 내 공공보행통로는 지구단위계획결정도에 따르며, 승인권자
                              건축선          (또는 허가권자)가 인정하는 경우에는 보행연결성, 건축물 배치 등을 고
                              (변경)         려하여 공공보행통로의 시종점 및 내부 선형 변경이 가능함
                                         ․ 백련산 등 산지 부근의 획지는 경관차폐를 방지하고 바람길 확보를 고려
                                           하여 건축물을 배치하여야 함
                                         ․ 산업시설용지 내 공공보행통로는 쾌적한 공간 조성을 위해 수목, 초화류
                                           등의 식재를 조성하여 주변 자연환경과의 녹지체계를 연계토록 유도하여
                                           야 함
                                         ․ 기타 사항은 <별표35> 에 따라 조성하여야 함

                                         ․ 창고 및 공장의 외벽은 단조로움을 피하기 위하여 다양한 재료의 혼합 또는
                                           색채 변화 및 개성있는 외관디자인을 적용하도록 함
                                         ․ 담장 설치가 필요한 경우, 투시형 담장 또는 화관목류의 생울타리로 하
                              형태 및         며, 담장의 높이는 1.2m 이하로 제한함
                               색채        (단, 보안, 손상 및 테러 등 사유재산의 피해가 없도록 관련법규 및 규정
                                          에 따라 담장의 높이를 1.2m이상 설치가능)
                                         ․ 주변 자연환경과의 조화로운 이미지를 유도하기 위해 옥탑부 녹화를 권
                                           장함

                                         ․ 본 지구단위계획에서 건축물의 형태, 외관 및 색채 등에 대한 사항은 지
                                경관계획
                                           구단위계획상의 지침을 따르는 것을 원칙으로 하고, 별도의 지침이 없는 경
                              (경관특화계획)
                                의 운용
                                           우 영종하늘도시 개발계획에 따라 별도로 작성된 경관계획(또는 경관특화계
                                           획)을 따름




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