yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18220호                    관         보            2014. 3. 11.(화요일)
2) 공동주택용지
  ○ 아파트(제3종일반주거지역, 준주거지역)
         위치 구 분
   도면번호 (가구번호)                           계획내용
                   허용 ∙건축법시행령 [별표1] 제2호 공동주택 중 아파트
                   용도 ∙주택법에 의한 부대 · 복리시설
               용도 불허 ∙허용용도 이외의 용도
                   용도 ∙학교보건법   및 국토의계획및이용에관한법률, 부천시도시계획조례에 의거 당
                        해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                건폐율 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                용적률 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                 높이 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                      ∙건축물(주동)의 직각배치
                       - 직각배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간의 주동은 도로에
                         대하여 주동의 장변(주개구부면)이 직각배치 되도록 하여 소음의 저감 또는
                         통경축을 확보한다.
                          판상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의
         A1~3,            장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치한다.
         B1~2,            탑상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접
     -                    도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치한다.
         C1~2,         - 단, 접도방향 또는 대지경계선, 통경축에 대하여 ±22.5˚범위 이내로 건축하는
          S1             경우에는 직각배치규정을 준수한 것으로 본다.
                                 <판상형 예시도>       < 탑상형 예시도>
                  배치




                       ∙부대시설, 복리시설
                        - 부대시설 및 복리시설은 주민의 이용 및 접근성제고를 위하여 기능별
                          이용 형태를 고려하여 공동주택용지내에 적정 배치토록 한다.
                       ∙바람길, 통경축 확보
                        - 바람길 또는 통경축 등의 확보를 위하여 탑상형과 판상형을 적정 혼합배치한다.
                       ∙주동은 도로 또는 대지경계선에서 지정된 건축선 폭원이상 이격하여 배치되도
                        록 한다.
                       ∙가건물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다
         A1~3,         ∙연도형상가(부대복리시설 포함) 배치 구간
   -     B1~2,    배치    - 연도형 상가는 1,2층이 연계된 형태로 조성하되 최고층수는 3층 이하로
         C1~2,            조성한다.
          S1            - 연도형상가 부분과 주거동은 프라이버시 침해를 최소화 하도록 계획하
                          여야 한다.
                        - 상부 옥상녹화, 주거동과 이미지 통합, 상부 전면부 50% 이상 투시형창
                          및 셔터 조성을 권장한다.
                                 153
제18220호                        관             보           2014. 3. 11.(화요일)
                   ∙지붕, 옥탑 등
                    - 지붕의 형태는 경사지붕을 권장한다. (단, 특화된 주동의 경우 예외)
                   ∙피로티
                    - 단지내 보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간확보위해 주동의 지
               형태     상층에 피로티를 설치시 적절한 유효높이를 확보하여 설치한다.
                   ∙담장
                    - 담장은 원칙적으로 설치하지 않는다. 단, 인접대지 또는 인접도로의 소음저
                      감 및 프라이버시 보호, 지형단차극복, 안전예방 등을 위하여 필요한 경우에
                      는 설치하되, 배치시 친환경적 자연소재를 이용하여 마감한다.
                   ∙건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의 사용을
                    지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하며, 난색계열의 색채
                    를 사용하도록 권장한다.
               색채 ∙외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와
                    소재감을 그대로 적용한다.
                   ∙공동주택의 입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호․ 발코니
                    등의 구조물, 외장재료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장한다.
                   ∙대지내에 거주환경보호와 가로경관향상 등을 위하여 건축한계선을 지정하
                    며, 그 건축한계선을 초과하여 건축물을 돌출 또는 배치할 수 없다. 단,
              건축선 부대시설 및 복리시설은 적용하지 아니한다.
                   ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내
                    용을 따른다.
 <별표1> 공동주택(아파트)의 주택규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수 (변경)
 구분    획지   주택유형    면적(㎡)            세대수      평균주택 건폐율
                                                    (%)
                                                        용적률 최고층수
                                                         (%) (층)이하      비고
       번호                             (호)     규모(㎡) 이하 이하
  계    -      -        420,516        8,554    -      -    -      -      -
       A1   영구임대,       35,887        1,454 45 / 60   50   220   35      -
            공공임대
       A2   분납임대        37,657         924     85     50   220   30      -
       A3   토지임대부       30,717         904     85     50   260   35      -
       B1   10년임대       49,568         913     110    50   210   30      -
공동주택
       B2   공공분양        70,863        1,304    110    50   210   30      -
       S1   공공분양        79,440        1,318 85~110    50   190   30      -
       C1   일반분양        81,868        1,177    140    50   200   30      -
       C2   일반분양        34,516         560     140    50   230   30      -
※ 평균 주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적 기준으로서 해당 획지별 주택건설사업계획에
  의해 조정 가능함.
※ A3블럭의 경우 「토지임대부 분양주택 공급촉진을 위한 특별조치법」 제15조에 따라 용적률 완화
  를 적용 받으므로, 부천시 도시계획조례 용적률 250%이상으로 건축이 가능함
                                      154
제18220호                    관         보            2014. 3. 11.(화요일)
3) 근린생활시설용지(준주거지역)(변경)
       위 치
 도면번호 (가구번호)    구 분                        계획내용
                      ∙건축법시행령 [별표1] 제3호, 제4호에 의거한 제1종근린생활시설, 제2종근린생활
                   허용 시설(실외골프연습장, 안마시술소 및 단란주점, 안마원, 고시원 제외)
                   용도 ∙건축법시행령 [별표1] 제10호 교육연구시설 중 학원, 유치원, 제11호 노유자시설중
               용도       유치원, 영유아 보육시설
                   불허 ∙허용용도이외의        용도
                   용도 ∙학교보건법     및 국토의계획및이용에관한법률, 부천시도시계획조례에 의거 해당 용
                        도지역내에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                건폐율 ∙기정     : 근생1,3,4 60% 이하, 근생2 50% 이하
                      ∙변경 : 60% 이하
                용적률 ∙기정     : 근생1 400%이하, 근생2 250%이하, 근생3,4 300%이하
                      ∙변경 : 근생1,2 : 400% 이하, 근생3 300%이하
                 높이 ∙기정     : 근생1 7층 이하, 근생2, 3, 4 : 5층 이하
                      ∙변경 : 근생1,2 7층 이하, 근생3 5층 이하
                      ∙건축물의 전면은 폭원이 넓은 도로쪽을 향하도록 배치한다.
                 배치 ∙전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치한다.
                      ∙가건물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다
        근생1           ∙외벽의 재료, 형태 등
                       -건축물의 형태는 근린생활시설인 인접대지 건축물과 조화되도록 한다.
  -     근생2            -건축물의 전면과 측 후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로
                        조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는
        근생3             경우에는 달리 할 수 있다.
                       -부자연스럽고 난잡한 형태의 개구부, 기능과 무관한 장식물의 설치는 제한한다.
                       -건축물 전면부의 1층 외벽면은 1/2이상을 투시벽으로 처리하며, 셔터 설치시에도
                        녹슬지 않는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                      ∙1층 바닥높이
                 형태    -1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를 10㎝ 이내로
                        하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않토록 처리한다.
                      ∙지붕
                       -옥탑, 물탱크 등 건축물의 부속설비와 냉난방기의 실외기 등이 외부에 노출되지
                        않도록 차폐처리한다.
                      ∙담장은 설치할 수 없다(단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가능하도록 한다)
                      ∙옥외계단
                       -특정점포만을 위한 독립적인 옥외의 계단, 경사로는 설치할 수 없다.
                      ∙옥외광고물 등
                      -옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물 관리법 및 동법 시행령, 부천시 옥외광고물
                        등 관리조례(변경) 등을 따른다.
                      ∙건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색 이상의
                 색채     혼합색의 사용을 권장한다.
                      ∙건축물의 외벽과 지붕의 색깔은 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 한다.
                      ∙건축한계선 : 대지내의 가로경관향상 등을 위하여 건축한계선을 지정하며, 그 건
                        축한계선을 돌출하여 배치할 수 없다.
                건축선 ∙세부적인      건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한
                        내용을 따른다.
                                 155
제18220호                    관         보           2014. 3. 11.(화요일)
4) 주상복합용지(일반상업지역)(변경)
 도면 위 치       구 분                       계획내용
 번호 (가구번호)
                 허용 ∙불허용도를 제외한 일반상업지역내 허용용도
                 용도 ∙공동주택중 아파트 및 부대복리시설(주거용도의 비율은 80% 미만으로 함)
             용도     ∙숙박시설, 위락시설, 제2종근린생활시설 중 단란주점 및 안마시술소, 창고시설, 단독
                 불허 주택, 공장, 위험물저장 및 처리시설, 자동차관련시설(주차장 제외), 동물 및 식물관련
                 용도 시설, 방송통신시설, 관광휴게시설, 청소년 보호법 제2조 5호 가목의 청소년출입·고용
                     금지업소, 의료시설중 정신병원·요양소·격리병원, 발전시설, 교정 및 군사시설 등
              도면표시 ∙주상복합
              건폐율 ∙50% 이하
              용적률 ∙350% 이하(주거용도 280% 이하)
               높이 ∙30층 이하
                    ∙주거 이외 용도의 건축물은 가로활성화 유도를 위해 도로에 면하여 도로와 평행하게
                     배치하도록 권장한다. 단, 주거 용도 건축물의 경우에는 그러하지 아니한다.
               배치 ∙주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구 계단 등을 주거외 다른 용도의 시설
                     과 분리된 구조로 하여야 한다.(변경)
                    ∙주거 및 비주거 시설을 용지내 별동으로 분리하여 계획이 가능하다.(변경)
                    ∙건축물의 외벽
                     -건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변건물과의 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에
                      서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려토록 한다.
  -   주상             -주상복합용지의 건축물 중 상가의 경우 1층 외벽면은 50%이상을 투시형벽면으로
      복합1             하고, 셔터는 투시형셔터를 설치한다.
                    ∙지붕, 옥상 등
                     -주거동의 지붕은 경사지붕 설치를 권장한다. 다만, 옥상부를 녹지공간으로 조성할
              형태       경우 또는 타워형인 경우에는 예외로 한다.
                     - 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지
                       않도록 차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상 인정하는 경
                       우에는 달리할 수 있다.
                    ∙원칙적으로 담장 설치는 불허한다. 다만, 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 경
                      우 해당 승인권자(또는 허가권가)의 승인을 거쳐 설치할 수 있다.
                    ∙옥외광고물 등
                     - 옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물 관리법 및 동법 시행령, 부천시 옥외광고물
                       등 관리조례(변경) 등을 따른다.
                  ∙건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색이상의 혼합색을 사용토록 한
              색채   다. 단, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위내에서 건축
                   허가권자가 인정하는 경우 달리 할 수 있다.
                  ∙건축물의 외벽과 지붕의 색깔은 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 한다.
                  ∙건축한계선
                   -대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선
                    을 지정하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
              건축선 -보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가
                    되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                  ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                   을 따른다.
                                 156
제18220호                  관         보           2014. 3. 11.(화요일)
5) 도시형 생활주택(일반상업지역)
  - 기정
        위치 구 분
 도면번호 (가구번호)                           계획내용
                 허용 ∙불허용도를 제외한 일반상업지역내 허용용도
                 용도 ∙공동주택중 아파트 및 부대복리시설(주거용도의 비율은 70% 미만으로 함)
                    ∙ 숙박시설, 위락시설, 제2종근린생활시설 중 단란주점 및 안마시술소, 창고
             용도 불허 시설, 단독주택, 공장, 위험물저장 및 처리시설, 자동차관련시설(주차장
                 용도 제외),  동물 및 식물관련시설, 방송통신시설, 관광휴게시설, 청소년 보호법
                      제2조 5호 가목의 청소년출입·고용금지업소, 의료시설중 정신병원·요양소·
                      격리병원, 발전시설, 교정 및 군사시설 등
              도면표시 ∙도시형생활주택
              건폐율 ∙50% 이하
              용적률 ∙ 300% 이하(주거용도 210% 이하)
               높이 ∙15층 이하
                    ∙주거이외 용도의 건축물은 가로활성화 유도를 위해 도로에 면하여 도로와
               배치     평행하게 배치하도록 권장한다. 단, 주거 용도 건축물의 경우에는 그러하지
                      아니한다.
                    ∙건축물의 외벽
                     - 건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변건물과의 조화를 유지하여야 하며,
                       동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의
                       조화를 고려토록 한다.
                     - 주상복합용지의 건축물 중 상가의 경우 1층 외벽면은 50%이상을 투시형
        도시형            벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
    - 생활주택          ∙지붕, 옥상 등
                     - 주거동의 지붕은 경사지붕 설치를 권장한다. 다만, 옥상부를 녹지공간으로
               형태      조성할 경우 또는 타워형인 경우에는 예외로 한다.
                     - 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에
                       노출되지 않도록 차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가 건축물의 용도,
                       기능상 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                    ∙ 원칙적으로 담장 설치는 불허한다. 다만, 보행 등의 안전성을 위하거나
                     부득이한 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 설치할 수 있다.
                    ∙옥외광고물 등
                    - 옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물 관리법 및 동법 시행령, 부천시 옥외광고
                      물 관리조례 등을 따른다.
                  ∙건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색이상의 혼합색을 사용토록
               색채  한다. 단, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위내에서
                   건축허가권자가 인정하는 경우 달리 할 수 있다.
                  ∙건축물의외벽과지붕의색깔은상호간및주변환경과조화를 이루도록 한다.
                  ∙건축한계선
                   - 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여
                     건축한계선을 지정하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록
              건축선 - 한다.
                     보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에
                     장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                  ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한
                   내용을 따른다.
 - 변경 : 폐지
                               157
제18220호                   관         보        2014. 3. 11.(화요일)
도면 위 치       구분                   계 획 내 용
번호 (가구번호)
                  ∙ 옥외광고물 등
                   - 옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물 관리법 및 동법 시행령,
                     부천시 옥외광고물 등 관리조례(변경) 등을을 따른다.
                  ∙ 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차
              색채     색이상의 혼합색을 사용토록 권장한다.
                  ∙ 건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
                  ∙자족시설용지내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도
             배치 및 ∙ 로의 경계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
             건축선 ∙세부적인획지간
                    인접한     합병 및 합병후 본래 획지로의 분할은 가능하다.
                         사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을
                    따른다.
8) 복합커뮤니티시설용지(준주거지역)
 도면 위치       구분                     계 획 내 용
 번호 (가구번호)
                ∙ 건축법시행령 [별표1] 제3호 제1종근린생활시설 중 바목
                ∙건축법시행령[별표1] 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
                ∙건축법시행령[별표1] 제10호 교육연구시설(학교 및 학원 제외)
                ∙건축법시행령[별표1] 제11호 노유자시설
                 (노인복지시설 중 노인복지주택 제외)
             허용 ∙건축법시행령 [별표1] 제13호 운동시설(골프연습장 제외)
          용도    ∙건축법시행령 [별표1] 제14호 업무시설 중 공공업무시설
                ∙사회복지사업법 제34조에 따라 설치하는 사회복지시설
                ∙부수용도로서의 제1종 근린생활시설 및 제2종 근린생활시설(단, 단란주점, 안
                 마시술소, 안마원, 고시원 제외)
                 ※ 부수용도라 함은 건축연면적의 10%이하를 차지하는 용도를 말한다.
                ∙허용용도이외의 용도
             불허 ∙학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 부천시도시계획조례에 의거 당해
                 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
      복합1 건폐율   ∙60% 이하
           용적률 ∙400% 이하
 -          높이 ∙7층 이하
      복합2
            배치 ∙남향배치를   권장하며, 주변의 자연경관 등 중요한 경관요소에 대한 시각적 통로를
                 확보할 수 있도록 건축물을 배치한다.
                ∙외벽의 재료, 형태 등
                 - 건축물의 전면과 측 후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나
            형태     서로 조화를 이루도록 한다.
                 - 건축물의 상부는 주변 건축물과 통일성 있게 처리하도록 한다.
                ∙담장의 설치는 지양하며, 담장 설치시에는투시형또는 생울타리담장을 설치할 수 있다.
                ∙상부 옥상녹화를 권장한다.
                ∙건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색이상의
            색채 혼합색의 사용을 권장한다.
                ∙건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
                ∙복합커뮤니티시설내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전
           배치 및 면도로의 경계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야한다.
           건축선 ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서
                 정한 내용을 따른다.
9) 사회복지시설(제2종일반주거지역)(변경)
       위치
도면번호 (가구번호)  구분                  계 획 내 용
       사복1,    허용 ∙ 사회복지사업법 제34조에 따라 설치하는 사회복지시설
  -    사복2 용도 용도
       (삭제)    불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                               160
제18220호                   관         보         2014. 3. 11.(화요일)
       위치
도면번호 (가구번호)      구분                   계 획 내 용
                   용도 ∙ 의거
                        학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 부천시도시계획조례에
                           당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                건폐율 ∙ 60% 이하
                용적률 ∙ 200% 이하
                 높이 ∙ 5층 이하
                 배치 ∙ 건축물의 전면방향은 전면 도로를 향하도록 배치하는 것을 권장한다.
                      ∙ 외벽의 재료, 형태 등
                       - 건축물의 전면과 측 후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동
                         일하거나 서로 조화를 이루도록 한다.
                       - 건축물의 상부는 주변건축물과 통일성 있게 처리하도록 한다.
                 형태    - 옥상부분은 옥외창고 사용을 지양하고, 옥탑, 냉각탑, 물탱크 등 옥상
                         구조물이 전면도로 건너편에서 보이지 않도록 설치한다.(안테나제외)
                      ∙ 지붕
                       - 평지붕을 설치시에는 옥상조경 및 휴게시설을 설치토록 한다
                      ∙ 담장 설치시 투시형 또는 생울타리 담장을 권장한다.
                      ∙ 상부 옥상녹화를 권장한다.
                      ∙ 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차
                 색채     색이상의 혼합색의 사용을 권장한다.
                      ∙ 건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
                      ∙ 사회복지시설내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이
                        전면도로의 경계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야
                건축선 한다.
                      ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)
                        도에서 정한 내용을 따른다.
10) 문화시설용지(제3종일반주거지역)
       위치
도면번호 (가구번호)       구분                     계 획 내 용
                       ∙「공연법」에 의한 공연장, 「박물관 및 미술관 진흥법」에 의한
                         박물관 및 미술관
                       ∙「과학관육성법」에 의한 과학관
                       ∙「체육시설의 설치·이용에 관한 법」에 의한 체육시설
                       ∙ 건축법시행령 [별표1] 제11호 노유자시설(노인복지시설 중 노인복
                         지주택은 제외)
                용도 허용 ∙∙ 건축법시행령   [별표1] 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
                         건축법시행령 [별표1] 제13호 운동시설, 제12호 수련시설 중 생활
                        권 수련시설
                       ∙ 부수용도로서의 제1종 근린생활시설 및 제2종 근린생활시설(단,
                        단란주점, 안마시술소, 안마원, 고시원 제외)
                        ※ 부수용도라 함은 건축연면적의 10%이하를 차지하는 용도를 말한다.
                    불허 ∙ 허용용도이외의 용도
                 건폐율 ∙ 50% 이하
  -        문화    용적률 ∙ 250% 이하
                  높이 ∙ 5층 이하
                       ∙ 건축물의 외벽
                        - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측후면이 동일하거나
                          최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                  형태    - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들
                          간의 조화를 고려하되 공원과의 연계성 등을 고려하여 외벽재료
                          를 사용한다.
                       ∙ 담장 설치시 투시형 또는 생울타리 담장을 권장한다.
                       ∙ 상부 옥상녹화를 권장한다.
                       ∙ 문화시설내의 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이
                 건축선 ∙ 전면도로의   경계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야한다.
                         세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변
                         경)도에서 정한 내용을 따른다.
                               161
제18220호                  관         보         2014. 3. 11.(화요일)
11) 교육시설용지(제2종일반주거지역)
         위치
  도면번호 (가구번호)  구분                      계 획 내 용
                     ∙「유아교육법」 제2조제2호의 규정에 의한 유치원
                     ∙「초ㆍ중등교육법」 제2조의 규정에 의한 학교
                 허용 ∙ 영유아 보육법에 의한 보육시설
                 용도 ∙ 유치원의 경우 학원의 설립운영 및 과외교습에 관한 법률에 미성년자를 주
              용도       된 대상으로 하는 학원(동법시행령 제4조 제1항 제1호의 학원 제외)으로
                       서 건축연면적의 30% 미만 범위 내
                 불허 ∙∙ 허용용도
                       학교보건법
                             이외의 용도
                              및 국토의계획및이용에관한법률, 부천시도시계획조례에 의
                 용도 거 당해 토지에    건축할 수 있는 건축물 외의 용도
         유1    건폐율 ∙ 60% 이하
         유2    용적률 ∙ 200% 이하
               높이 ∙ 6층 이하 (유치원의 경우 4층 이하)
         초1    배치 ∙ 고, 남향배치를 권장하며, 건축물의 전면방향은 가급적 장축방향으로 배치하
    -                    교육환경을 고려하여 배치한다.
         초2          ∙ 외벽의 재료, 형태 등
         중            - 건축물의 전면과 측 후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일
                        하거나 서로 조화를 이루도록 한다.
         고     형태    ∙ 유치원은  현란한 색채, 재료, 형태 등의 사용을 자제하고 주변과의 조화
                       를 고려하며 돌출되지 않도록 한다.
                     ∙ 학교시설은 다양한 색채, 재료, 형태 등의 사용을 자제하고 주변과의 조
                       화를 고려하며 돌출되지 않도록 한다. 특히 긴 외관을 보완하기 위해
                       시각적 분절을 도입한 디자인을 도모한다.
               색채 ∙ 건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
                     ∙ 학교 용지내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도
               건축선 ∙ 로의   경계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
                       세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에
                       서 정한 내용을 따른다.
 12) 종교시설용지(제2종일반주거지역)
        위치
 도면번호 (가구번호)       구분                계 획 내 용
                 허용용도∙ 건축법시행령 [별표1] 제6호 종교시설중 가목의 종교집회장 및 그
                       부속용도
                 불허용도∙허용용도 이외의 용도
                  건폐율∙60% 이하
                  용적률∙200% 이하
            종1     높이∙4층 이하
                     ※단, 건축물의 높이는 지표면으로부터 20m 이내로 함(첨탑의 높이 포함)
            종2       ∙ 종교시설의 지붕은 경사지붕을 권장한다.
                     ∙ 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 지붕 안에 설치하여
            종3         밖으로 돌출되지 않도록 하되, 부득이하게 돌출되는 경우는 동일한
   -                   형태의 경사지붕을 설치하도록 한다.
            종4   형태  ∙ 첨탑에는 네온, 백열등 등 직접조명의 설치를 금지하여, 간접조명을
                       권장한다.
            종5       ∙ 건물의 외벽과 지붕, 종탑의 주조색은 명도가 높고 화려한 원색을
            종6         피하고 은은하고 자연스러운 느낌의 색을 사용하도록 한다.
                     ∙ 담장은 원칙적으로 설치하지 않는다. 단, 안전 등을 도모하기 위하여
                       필요한 경우에는 설치 할 수 있다.
                     ∙ 종교시설내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면
                 건축선 ∙ 도로의  경계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야한다.
                       세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도
                       에서 정한 내용을 따른다.
                               162
제18220호                   관         보          2014. 3. 11.(화요일)
13) 주차장용지(일반상업지역, 제1종일반주거지역)
         위치
  도면번호 (가구번호)   구분                     계 획 내 용
                      ∙ 주차전용건물일 경우 주차장법 시행령에 의해 건축물 연면적 중 주차장
                        비율이 95%이상이어야 함. 다만, 주차장외 타 용도로 사용되는 부분이
                        건축법시행령 [별표1]의 규정에 의한 제1,2종 근린생활시설(단란주점,
                        안마시술소, 총포판매사 제외)(변경), 문화 및 집회시설(마권 장외
                        발매소, 마권 전화토표소, 경마장, 경륜장, 경정장 제외)(변경), 판매
                        시설, 운동시설, 업무시설(오피스텔 제외)(변경), 자동차관련시설(폐
                  허용 차장, 검사장, 매매장, 정비공장, 운전학원 및 정비학원 제외)(변경)인
                  용도 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 70%이상이어야 함.
              용도      ∙ 노외주차장에서 주차장법 시행규칙에 의한 부대시설은 주차장법 시행
                        규칙 제6조의 13호 4항에서 규정하는 다음시설로서 주차장 총 시설
                        면적의 20%미만에 한한다.
                       1. 관리사무소․휴계소 및 공중변소
                       2. 간이매점 및 자동차의 장식품판매점
                       3. 노외주차장의 관리․운영상 필요한 편의시설
                  불허 ∙∙ 허용용도이외의   용도
                  용도 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의부천시도시계획조례에
                        학교보건법  및 국토의계획및이용에관한법률,
                                                      용도
          주1 도면표시 ∙ 주1, 주2                  ∙ 주3, 주4
              건폐율(%) ∙ 90% 이하               ∙ 80% 이하
          주2
     -        용적률(%) ∙ 600% 이하              ∙ 320% 이하
          주3 최고층수 ∙ 7층 이하                   ∙ 4층 이하
          주4          ∙ 도로변에 시각적으로 차폐될 수 있도록 차폐녹지를 설치한다. (단,
                배치 ∙ 주차전용건축물      건축시 제외)
                        주차전용건축물 건축시 옥상녹화를 통하여 환경친화적 건축물 조성을
                        권장한다
                      ∙ 건축물의 외벽
                       - 간선가로에 면한 주차장의 도로변 외벽은 자연친화적 재료 사용
                         등 가로에서의 경관을 고려하여 마감 재료를 사용한다.
                      ∙ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조,
                형태      컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가한다(단, 임시용
                        또는 공사용 건축물은 제외)
                      ∙ 생태주차장으로 조성 및 투수성포장재 사용을 권장한다.
                      ∙ 옥외광고물 등
                       - 옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물 관리법 및 동법 시행령,
                         부천시 옥외광고물 등 관리조례(변경) 등을 따른다.
                    ∙ 대지내에 차폐, 타 용도와의 상충 또는 가로경관향상을 위하여 건축
                      한계선을 지정하며 대지경계선에서 지정된 폭원이상으로 이격하여
                건축선 주차구획 또는 주차전용건축물을 설치한다.
                    ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도
                      에서 정한 내용을 따른다.
                                163
제18220호                   관         보         2014. 3. 11.(화요일)
14) 주유소용지(제2종일반주거지역)(변경)
          위치
  도면번호 (가구번호)    구분                     계 획 내 용
                      ∙건축법시행령 [별표1] 제19호 위험물저장 및 처리시설중 주유소 및 석
                         유판매소
               용도 허용 - 단, 소방기술기준에 관한 규칙 제239조 제1항에 의거한 주유취급소
                          의 부대시설은 허용한다
                   불허 ∙허용용도이외의 용도
                건폐율 ∙60% 이하
          주유1   용적률 ∙180% 이하
     -           높이 ∙3층 이하
          주유2         ∙옥외광고물 등
                 형태     - 옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물 관리법 및 동법 시행령,
                          부천시 옥외광고물 등 관리조례(변경) 등을 따른다.
                      ∙주유소내의 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도
                건축선 ∙세부적인로의 경계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야한다.
                              건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도
                         에서 정한 내용을 따른다.
 15) 가스충전소용지(자연녹지지역)(변경)
        위치
 도면번호 (가구번호)       구분                    계 획 내 용
                        ∙건축법시행령 [별표1] 제19호 위험물저장 및 처리시설중 주유소 및 석
                     허용  유판매소, 액화석유가스충전소
                 용도      -단, 소방기술기준에 관한 규칙 제239조 제1항에 의거한 주유취급소
                           의 부대시설은 허용한다
                     불허 ∙허용용도이외의 용도
                  건폐율 ∙ 20% 이하
   -        가스    용적률 ∙80% 이하
                   높이 ∙3층 이하
                        ∙옥외광고물 등
                   형태    - 옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물 관리법 및 동법 시행령,
                           부천시 옥외광고물 등 관리조례(변경) 등을 따른다.
                        ∙주유소내의 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도
                         로의 경계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야한다.
                  건축선 ∙세부적인    건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도
                         에서 정한 내용을 따른다.
 16) 오수펌프장(자연녹지지역)(변경)
        위치
 도면번호 (가구번호)       구분                    계 획 내 용
                 용도 허용  ∙「하수도법」 제2조 제9호에 따른 공공하수처리시설
                     불허 ∙허용용도이외의 용도
                  건폐율 ∙ 20% 이하
                  용적률 ∙80% 이하
                   높이 ∙ 기정 : 3층 이하, 변경 : 4층 이하
   -        오수          ∙옥외광고물 등
                   형태    - 옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물 관리법 및 동법 시행령,
                           부천시 옥외광고물 등 관리조례(변경) 등을 따른다.
                         ∙주유소내의 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도
                  건축선     로의 경계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야한다.
                         ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도
                          에서 정한 내용을 따른다.
                                164