yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18692호                           관            보                2016. 2. 2.(화요일)
 도면 위 치 구분                                   계 획 내 용
 번호
                    ∙융통형 구조는 다음 각호에서 정한 기준중 하나 이상을 갖추어야 한다.
                     - 기본구조체의 전면철거 없이 리노베이션 가능한 구조를 갖는 세대 또는 주거동
                     - 설비구조의 교체가 용이한 구조를 갖는 세대 또는 주거동
                     - 단위세대의 평면변화가 용이한 구조를 갖는 세대
                     - 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조를 갖는 세대
               형태 및 ∙옥외광고물
                외관 - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표9>을 따른다.
                    ∙개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표13>에서 규정하는 심의(인․허가) 신청
                      서류 중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를
Aa-02~ Aa-02~         해당 승인권자(또는 허가권자)에게 제출하여야 한다.
 Aa-11, Aa-11,      ∙야간경관조명
                     - 야간경관조명 설치기준은 <별표10>를 따른다.
Ab-01~ Ab-01~       ∙건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색, 지붕색으로 구분하고〈별표10〉
 Ab-17, Ab-17,        및 다음의 기준을 따른다.
Ac-01~ Ac-01~       - 주조색의 색상은 제시된 색상 범위내에서 자유롭게 선정하며, 우리나라 기후
 Ac-16 Ac-16          환경에 적합한 고명도(8.0이상), 저채도(1.5이하)의 색상을 사용하여 지역 이
                      미지를 통일한다.
Ac-18~ Ac-18~       - 보조색은 주조색과 동일 또는 유사한 색상을 사용하고, 중고명도(6.0~8.0), 저
 Ac-20, Ac-20,        채도(2.0이하)의 범위내에서 설정한다.
Bc-01~ Bc-01~       - 강조색은 주조색과 보조색의 유형에 관계없이 사용이 가능하나, 건물의 활력과
 Bc-02, Bc-02,        장식적 효과를 위해 가능한 고명도, 중채도의 색을 사용한다.
                    - 지붕색은 아스팔트슁글, 금속기와 등 기성제품을 사용하는 경우 보조색과
Bc-04~ Bc-04~         유사한 색상을 선정하여 사용한다.
 Bc-05, Bc-05,      ∙건축물의    입면 색채변화는 수직형보다는 수평형을 권장하며, 지상층부(지상1
Bc-08~ Bc-08~ 색채 층에서부터         3개층), 기준층부(최상층부와 지상층부를 제외한 부분), 최상층부
                      (16층이상 : 최상층에서부터 3개층, 15층이하 : 최상층)로 구분시 저층부 일
 Bc-15 Bc-15          수록 색의 명도를 낮추어 안정감을 갖도록 한다.
                    ∙건물 측벽 상단에는 마을이름을 표기하고 그 아래에 건설업체의 브랜드명
                      (건설업체명 표기 금지), 주거동 호수 순으로 표기한다.
                    ∙마을이름과 건설업체의 브랜드명은 간선도로변, 단지주출입구 등 식별이
                      용이한 곳에 명기하되, 주요 간선도로에서의 경관을 고려하여 연속적으로
                      보여지지 않도록 한다.
                    ∙건설업체의 브랜드명(심볼 또는 로고 포함)을 표기하는 경우 폭 5미터, 높이
                      3미터 이내로 표기할 수 있으며, 마을이름과 병기할 경우 건설업체의 심벌
                      또는 로고는 사용할 수 없다.
                    ∙아파트 최상층부와 지상층부 구간에는 단지이름이나 주거동 호수 등 일체
                      표기를 할 수 없다.
               < 별표 4-1 > 공동주택용지 건축물 허용용도
    구분                                    공동주택용지
      도면표시                A1                                  A2
건축물 허용용도 ∙연립주택, 테라스하우스, 부대복리시설 ∙아파트, 부대복리시설
용도
      불허용도 ∙허용용도이외의 용도                        ∙허용용도이외의 용도
   해당블록       Bc-01, Bc-02, Bc-04, Bc-05,        Aa-02 ~ Aa-11, Ab-01 ~ Ab-17
                    Bc-08 ~ Bc-15                Ac-01 ~ Ac-16, Ac-18 ~ Ac-20
                                       43
제18692호                     관          보            2016. 2. 2.(화요일)
             < 별표 4-2 > 공동주택(연립주택)의 유형․세대수․건폐율․용적률․높이
 획지 주택유형 획지면적 세대수 인구수 평균규모 최고 건폐율 허용 강화 비 고
 번호 (㎡)             (㎡)       (호) (인) (㎡) 층수           용적률 용적률
Bc-01 60-85㎡이하 24,116.0 213 590 113 4층 40% 100% 95%
Bc-02 85㎡초과 43,164.1 322 920 134 4층 40% 100% 95%
Bc-04 85㎡초과 44,376.7 332 950 134 4층 40% 100% 95%
Bc-05 85㎡초과 99,095.0 740 2,120 134 4층 40% 100% 95%
Bc-08 60-85㎡이하 26,206.3 232 640 113 4층 40% 100% 95%
Bc-09 60㎡이하 15,025.8 185 480 81                 4층 40% 100% 95%
Bc-10 85㎡초과 25,044.5 187 540 134 4층 40% 100% 95%
Bc-11 60-85㎡이하 17,769.4 157 430 113 4층 40% 100% 95%
Bc-12 60-85㎡이하 39,604.1 351 970 113 4층 40% 100% 95%
Bc-13 85㎡초과 25,058.0 187 540 134 4층 40% 100% 95%
Bc-14 85㎡초과 30,956.9 227 650 134 4층 40% 100% 95%
Bc-15 60-85㎡이하 24,393.0 216 590 113 4층 40% 100% 95%
    합 계           414,809.8 3,349 9,420 -        -  -    -     -
주) 용적률은 허용용적률과 강화용적률로 구분되며, 부대복리시설이 포함된 것임
주) 층수산정시 테라스하우스등의 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다.
              < 별표 4-3 > 공동주택(아파트)의 유형․세대수․건폐율․용적률․높이
 획지
 번호 주택유형 획지면적      (㎡) 세대수  (호) 인구수
                                  (인) 평균규모
                                        (㎡)1) 최고       허용 2) 용적률
                                              층수 건폐율 용적률     강화 비 고
 Aa-02 60㎡이하 40,381.0 890 2,310 60            25층 25% 140% 130%
 Aa-03 60㎡이하 69,639.0 1,540 3,990 81          25층 25% 180% 170%
 Aa-04 60㎡이하 31,570.0 690 1,790 60            20층 25% 165% 155%
 Aa-05 60㎡이하 102,033.6 2,230 5,780 60         25층 25% 135% 125%
 Aa-06 60㎡이하 84,754.0 1,860 4,820 60          25층 25% 135% 125%
 Aa-07 60㎡이하 73,761.9 1,620 4,200 81          20층 25% 180% 170%
 Aa-08 60㎡이하 49,356.7 1,090 2,820 81          20층 25% 180% 170%
 Aa-09 60㎡이하 67,607.4 1,500 3,890 81          25층 25% 180% 170%
 Aa-10 60㎡이하 37,002.0 820 2,120 81            20층 25% 180% 170%
 Aa-11 60㎡이하 57,112.2 1,250 3,240 60          20층 25% 145% 135%
 Ab-01 60-85㎡이하 64,574.0 1,190 3,270 107 25층 25% 200% 190%
 Ab-02 60-85㎡이하 30,807.6 570 1,570 107 25층 25% 200% 190%
 Ab-03 60-85㎡이하 64,119.0 1,230 3,380 107 25층 25% 210% 200%
 Ab-04 60-85㎡이하 96,209.0 1,770 4,870 107 25층 25% 200% 190%
 Ab-05 60-85㎡이하 29,825.0 580 1,600 107 20층 25% 210% 200%
 Ab-06 60-85㎡이하 42,001.2 820 2,260 107 25층 25% 210% 200%
 Ab-07 60-85㎡이하 72,736.3 1,410 3,880 107 25층 25% 210% 200%
 Ab-08 60-85㎡이하 53,227.3 980 2,700 107 25층 25% 200% 190%
 Ab-09 60-85㎡이하 77,451.6 1,500 4,130 107 25층 25% 210% 200%
                                 44
제18692호                        관           보              2016. 2. 2.(화요일)
  획지
  번호 주택유형 획지면적        (㎡) 세대수  (호) 인구수 (인) 평균규모
                                              (㎡)1) 최고
                                                            허용 2) 용적률
                                                                  강화 비 고
                                                    층수 건폐율 용적률
 Ab-10 60-85㎡이하 51,566.2 1,080 2,970 107 25층 25% 230% 220%
 Ab-11 60-85㎡이하 93,787.4 1,730 4,760 107 20층 25% 200% 190%
 Ab-12 60-85㎡이하 29,495.0 550 1,510 107 25층 25% 200% 190%
 Ab-13 60-85㎡이하 75,347.8 1,497 4,110 97/105 25층 25% 205% 195%
 Ab-14 60-85㎡이하 82,306.8 1,510 4,150 107 20층 25% 200% 190%
 Ab-15 60-85㎡이하 26,557.9 490 1,350 107 25층 25% 200% 190%
 Ab-16 60-85㎡이하 35,805.5 660 1,820 107 25층 25% 200% 190%
           60㎡이하 31,000.0 383 990 81
 Ab-17 60-85㎡이하                                     12층 25% 100% 90%
                     31,607.4 279 770 113 12층 25% 100% 90%
 Ac-01a 60㎡이하 17,564.6 450 1,166 81                 25층 25% 210% 200%
 Ac-01 60㎡이하 35,324.0 1,500 2,400 49                25층 25% 210% 200% 행복주택
 Ac-02 85㎡초과 74,419.1 1,060 3,040 146 25층 25% 210% 200%
 Ac-03 85㎡초과 30,614.0 480 1,370 134 25층 25% 210% 200%
 Ac-04 60㎡이하 24,218.5 508 1,320 81                  20층 25% 170% 160%
 Ac-05 60-85㎡이하 94,358.0 1,763 4,850 107 25층 25% 200% 190%
 Ac-06 85㎡초과 62,163.5 1,021 2,930 134 25층 25% 220% 210%
 Ac-07a 60-85㎡이하 42,001.0 824 2,270 107 25층 25% 210% 200%
 Ac-07b 85㎡초과 43,450.0 711 2,040 134 25층 25% 220% 210%
 Ac-08 85㎡초과 35,576.6 470 1,350 146 25층 25% 195% 185%
 Ac-09 85㎡초과 61,972.0 1,018 2,920 134 25층 25% 220% 210%
 Ac-10 85㎡초과 42,472.1 697 2,000 134 25층 25% 220% 210%
 Ac-11 85㎡초과 65,017.0 1,067 3,060 134 25층 25% 220% 210%
 Ac-12 85㎡초과 52,860.0 867 2,480 134 18층 25% 220% 210%
 Ac-13 60-85㎡이하      34,979.0 680 1,870 113 25층 25% 220% 210%
          85㎡초과 30,960.8 457 1,310 149
 Ac-14 85㎡초과 81,393.0 1,210 3,470 146 25층 25% 220% 210%
 Ac-15 85㎡초과 35,227.2 579 1,660 134 25층 25% 220% 210%
 Ac-16 60-85㎡이하 81,659.6 1,296 3,560 113 25층 25% 180% 170%
 Ac-18 60-85㎡이하 26,111.0 462 1,270 113 20층 25% 200% 190%
 Ac-19 60-85㎡이하 21,928.0 245 670 107 12층3) 40% 120% 115%
 Ac-20 60-85㎡이하 17,751.0 199 550 107 12층3) 40% 120% 115%
      합 계          2,613,662.8 49,283 132,606
주1) 평균규모는 세대수 산출을 위한 기준 임
주2) 허용용적률은 부대복리시설이 포함된 것
주3) Ac-19, Ac-20 블록은 남측도로(중로 한강1-17)에 면한 주동은 최고층수를 7층으로 한다.
                < 별표 4-4 > 공동주택용지 건축물 허용용도
  구 분                    생태면적률                                 비고
  연립주택                 40% 미만 (-5%)
  아파트                 50% 미만 (-5~10%)                      국민임대 40% 미만
 ※ 생태면적률의 계산은 <별표11>을 참조하여 산출함
 ※ ( )는 차감용적률임
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제18692호                   관         보            2016. 2. 2.(화요일)
      < 별표 4-5 > 국토부고시 제2008-762호(’08.12.22)로 승인된 공동주택(85㎡초과)
                            평균규모 146㎡및 세대수
종류 획지
    번호
         주택유형 획지면적 세대수 인구수 평균 건폐율 허용
           (㎡)      (㎡)     (호)    (인) 규모(㎡)
                                                           강화
                                                     용적률 용적률 비고
   Bc-01 85㎡초과 48,789 330          950    146   40% 100% 95%
   Bc-02 85㎡초과 43,157 290          830    146   40% 100% 95%
   Bc-03 85㎡초과 62,573 420         1,210   146   40% 100% 95%
   Bc-04 85㎡초과 43,157 290          830    146   40% 100% 95%
   Bc-05 85㎡초과 101,595 680        1,950   146   40% 100% 95%
연립 Bc-07 85㎡초과 10,176        70    200    146   40% 100% 95%
주택 Bc-08 85㎡초과 26,211 180          520    146   40% 100% 95%
   Bc-09 85㎡초과 15,021 100          290    146   40% 100% 95%
   Bc-10 85㎡초과 25,092 170          490    146   40% 100% 95%
   Bc-11 85㎡초과 17,775 120          340    146   40% 100% 95%
   Bc-12 85㎡초과 39,608 270          770    146   40% 100% 95%
   Bc-13 85㎡초과 25,058 170          490    146   40% 100% 95%
   Bc-14 85㎡초과 30,875 210          600    146   40% 100% 95%
   Ac-02 85㎡초과 74,394 1,060 3,040         146   25% 210% 200%
   Ac-03 85㎡초과 30,706 430         1,230   146   25% 210% 200%
   Ac-04 85㎡초과 24,216 360         1,030   146   25% 220% 210%
   Ac-05 85㎡초과 94,358 1,400 4,020         146   25% 220% 210%
   Ac-06 85㎡초과 62,146 930         2,670   146   25% 220% 210%
   Ac-07 85㎡초과 85,451 1,270 3,640         146   25% 220% 210%
   Ac-08 85㎡초과 35,676 470         1,350   146   25% 195% 185%
아 Ac-09 85㎡초과 62,024 920          2,640   146   25% 220% 210%
   Ac-10 85㎡초과 42,472 630         1,810   146   25% 220% 210%
파
   Ac-11 85㎡초과 65,073 970         2,780   146   25% 220% 210%
트 Ac-12 85㎡초과 52,867 790          2,270   146   25% 220% 210%
   Ac-13 85㎡초과 65,933 980         2,810   146   25% 220% 210%
   Ac-14 85㎡초과 81,458 1,210 3,470         146   25% 220% 210%
   Ac-15 85㎡초과 35,282 520         1,490   146   25% 220% 210%
   Ac-16 85㎡초과 81,703 1,010 2,900         146   25% 180% 170%
   Ac-18 85㎡초과 26,488 400         1,150   146   25% 220% 210%
   Ac-19 85㎡초과 21,928 180          520    146   40% 120% 115%
   Ac-20 85㎡초과 17,751 140          400    146   40% 120% 115%
     합 계         1,449,013 16,970 48,690   -     -    -     -
                              46
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  5) 주상복합용지 : 변경없음 – 게재생략
  6) 상업 업무시설용지 : 변경없음 – 게재생략
  7) 수변상업용지 : 변경없음 – 게재생략
  8) 기타시설용지 : 변경없음 – 게재생략
라. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
  1) 단독주택용지 : 변경없음 – 게재생략
  2) 근린생활시설용지 : 변경없음 – 게재생략
  3) 문화예술용지 : 변경없음 – 게재생략
  4) 공동주택용지 : 변경
      ∘기정
도 면 위치 구분                    계 획 내 용
번호
                 ∙전면공지, 공개공지, 공공조경, 공공보행통로 조성은 <별표12>의 기준을 따른다.
                 ∙가각부에 지정된 공공조경은 완충녹지 및 보도와 연계하여 휴게공간을 조성
                  하여야 한다. 가각부의 공공조경 조성방식은 건축법시행령 제113조 규정과
                  김포시 건축조례의 공개공지 지침을 준용하여 파고라, 벤치, 조명등, 플랜터
                  등의 시설을 설치하여야 한다.
                            <아파트단지 가각부의 공공조경 예시도>

Aa-02 Aa-02 대지내
  ~      ~ 공지
Aa-11, Aa-11,
Ab-01 Ab-01
  ~      ~
Ab-18, Ab-18,
Ac-01 Ac-01
  ~      ~               <곡선 가각부>            <직선 가각부>
Ac-16 Ac-16
Ac-18 Ac-18      ∙공공보행통로가 지정되지 아니한 블록(또는 보행자전용도로 및 공원 등을
                  사이에 둔 연접한 블록 간)의 경우에도 블록(또는 연접한 블록 간)을 가로지
  ~      ~        르는 연속된 개방공간(인동거리에 의한 개방공간은 제외)을 확보하여야 한다.
Ac-20, Ac-20,
Bc-01 Bc-01
  ~      ~       ∙차량의 진출입구는 가급적 지구단위계획에서 지정한 권장구간에 설치하여야 한다.
Bc-02, Bc-02,     단, 교통영향평가상의 허용범위내에서 차량진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
Bc-04 Bc-04      ∙차량출입이 허용된 구간이라도 다음각호의구간에서는 차량출입구를 설치할 수 없다.
  ~      ~       - 대로급 도로 교차로로부터 30미터 이내, 중로급 도로 교차로부터 10미터 이
Bc-05, Bc-05,      내의 구간
Bc-08 Bc-08 대지내 - 하천, 보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완충녹지대 등
  ~      ~         공공의 시설이 설치된 곳
Bc-15 Bc-15 차량출입 - 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도 입구,
                  횡단보도 등 공공 보행 및 통행시설이 설치된 전후 10미터 이내의 구간
                ∙도로 건너편 단지의 차량출입구로부터 50미터 이상의 거리를 이격하여 설치
                 하지 못하는 경우에는 십자형 교차로 한다.
                ∙단지의 한 면이 생활도로와 접해 있는 경우 생활도로변에 진출입구를 배치
                 하고 그 주변으로 단지 내 부대시설 및 근린생활시설등을 배치한다.
            대지내 ∙간선도로와의
                         교차는 직각교차를 원칙으로 하며, 보행로와 교차하는 지점은
                 ‘보행우선구조’로 조성한다.
           차량동선 ∙단지 내 부대복리시설 중 근린생활시설등의 주차장은 간선도로에서의 직접
                 출입을 금한다.(단, 지정용도로 정한 유치원시설의 경우는 예외로 한다.)
                             47
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도 면 위치      구분                      계 획 내 용
번호
                 ∙지구단위계획에 의해 단지 내 차량동선이 지정된 곳에는 가능한 한 지정된
                  형태로 도로를 설치할 것을 권장한다.
            대지내
           차량동선 ∙단지 출입구를 이용하는 세대수가 1,000세대 이상이 되고 출입구에 면하여
                   상가가 배치될 경우, 단지 내 도로의 기준 차선에 추가하여 1개의 차선을
                   상가에 면하여 설치한다.
              보행 ∙차도의 교차구간에의 ‘보행우선구조’로 조성하며, 도로와 표고 차이가 있을
              출입구 경우 폭 1.5미터이상과 경사구배 8%이내의 경사로 등을 설치하여야 한다.
                  ∙모든 공동주택용지의 단지내 주차장 설치는 주택건설기준등에관한규정 및
                   교통영향평가에 의해 산정된 주차대수 이상의 주차시설을 설치하여야 한다.
                   다만, 주택이외의 시설은 김포시주차장조례에 따라 부설주차장을 설치한다.
Aa-02 Aa-02 주차장 ∙공동주택용지의     단지내 주차장은 지하주차장 설치를 원칙으로 하며 지상주
                   차는 비상용, 장애인․노인․임산부등의 편의를 위해 10%범위내에서 허용하
 ~      ~          며, ‘투수성포장’으로 한다. 다만, 60㎡이하 국민임대주택의 경우 지하주차장
Aa-11, Aa-11,      설치비율을 60%이상으로 할 수 있다. (단, 행복주택의 경우 예외로 한다.)
Ab-01 Ab-01
  ~      ~
Ab-18, Ab-18,     ∙지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확보
Ac-01 Ac-01        하기 위하여 경보장치를 설치한다.
  ~      ~
Ac-16 Ac-16       ∙자전거 보관소의 구조 및 기타설치기준은 ‘자전거이용시설의구조․시설기준
Ac-18 Ac-18        에관한규칙’제16조의 규정에 따른다.
  ~      ~        ∙단지 내 자전거 보관소설치기준은 다음과 같다.
Ac-20, Ac-20,     - 자전거보관소의 설치위치는 복지관, 관리소, 상가 건물, 주동, 어린이놀이터,
Bc-01 Bc-01         운동시설마다 1개소 이상 배치하여야 하며, 주동의 경우 피로티 및 출입구에
  ~      ~          인접하여 설치한다.
Bc-02, Bc-02,     - 자전거보관소의 설치규모는 다음 표에서 정한 기준 이상으로 설치한다.
Bc-04 Bc-04
  ~      ~
Bc-05, Bc-05, 자전거        <공동주택용지내 자전거보관소의 1개소당 설치규모>
Bc-08 Bc-08 보관소         구 분              1개소당 보관가능대수
  ~      ~
Bc-15 Bc-15             주 동                주동세대수당 0.3대
                        상 가                   50대
                      복지관 및 관리소               30대
                    어린이놀이터 및 운동시설             20대
                 ∙부대복리시설은“주택건설기준등에관한규정”의 제25조 내지 제55조에 명기되어
                  있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
           부대복리 ∙부대복리시설중근린생활시설등의 설치기준은 다음 각호의 기준을 따라야 한다.
            시설 - 근린생활시설등은 각 블럭마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다
                   만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모
                   분산상가를 별도로 설치 할 수 있다.
                              48
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도 면 위치       구분                      계 획 내 용
번호
                   ∙복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도로
                     변과 같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.
                   ∙커뮤니티 공간 설치는 다음의 각호의 기준을 따라야 한다.
                    - 커뮤니티 공간설치는 공동주택용지에 한하여 적용한다. 단, 행복주택과
                      연립주택의 경우 필요시 설치할 수 있다.
              부대복리 -- 커뮤니티  공간은 최상층에 설치하는 것을 권장하되, 1층에도 설치할 수 있다.
                      1층에 커뮤니티 공간을 설치할 경우 피로티구조를 할 수 있으며, 주거동과
               시설     별도의 출입구를 설치할 수 있다.
                    - 커뮤니티 공간의 설치규모는 아파트의 경우 주거동 한개층 면적의 1/2이상
                      설치해야 하며 200세대당 1개소씩 설치해야 한다.(단, 임대주택은 300세대
                      당 1개소) 단, 연립주택의 경우 설치규모에 대해서는 주택건설사업시행자가
                      임의로 정할 수 있다.
                   - 커뮤니티공간에 일부 부대복리시설을 설치할 수 있다.
Aa-02 Aa-02        ∙개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표13>에서 규정하는 심의(인․허가)
 ~      ~       공통 신청서류 중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서
Aa-11, Aa-11,        포함)를 해당 승인권자(또는 허가권자)에게 제출하여야 한다.
Ab-01 Ab-01
  ~      ~      자연 ∙지하에 인공구조물이 없으며 물의 자연순환이 가능(토층에는 불투수성 포
Ab-18, Ab-18,   지반 장금지)하도록 대지면적에 대하여 최소 10%이상을 확보할 것을 권장한다.
Ac-01 Ac-01
  ~      ~      면적률
Ac-16 Ac-16         ∙생태면적률은 대지면적에 대하여 최소 아파트 용지는 50%이상, 연립주택
Ac-18 Ac-18
  ~      ~            용지는 40%이상을 확보하여야 한다.(단, 국민임대주택 용지는 40%이상)
Ac-20, Ac-20,   생태
Bc-01 Bc-01     면적률 ∙생태면적률에 대한 허용용적률의 강화
  ~      ~           - 허용용적률 강화항목에 의거하여 ‘생태면적률’의 확보 정도에 따라 허용
Bc-02, Bc-02,          용적률에 대한 패널티가 적용되며, 그 강화정도는 <별표4-4>에 규정한다.
Bc-04 Bc-04 친
  ~      ~          ∙“녹지면적”이라 함은 보행로 및 광장(미술장식품, 수경시설포함), 어린이
Bc-05, Bc-05, 환       놀이터, 운동장, 휴게소, 옥상녹화 중 수목이나 초화류 등으로 식재된 면
Bc-08 Bc-08 경         적(건축면적, 도로, 주차장, 지하구조물, 지하주차장, 계단, 램프, 환기구
  ~      ~ 계
Bc-15 Bc-15 획 녹지 등은 제외)과 자연녹지면적(순수 식재면적)을 말한다.
                면적률 - 산식 : 녹지면적률 = (녹지면적÷ 대지면적)× 100
                  ∙대지면적에 대하여 최소 30%이상(전용면적 60㎡이하 부분 및 연립주택
                    블록은 최소20% 이상)을 확보하여야 한다.
                 ∙공동주택용지는 보존수목활용율을 30%이상 반드시 조치하여야 한다. 단,
                   택지개발사업에 따라 대지조성 후 공급되는 사업지의 경우는 그러하지 아
              보존 니한다.   여기서 말하는 보존수목활용율이란 조사된 보존수목에 대한 활용
              수목 -비율을  말하며, 이때 보존수목활용율의 산출은 다음 산식에 의거한다.
              활용율 산식 : 보존수목활용율 = 보존수목
                                   대지내 식재할 보존수목본수 ÷ 대지내 조사된
                                        본수 × 100
                  - 보존수목기준 : 환경영향평가서상의 '이식활용수종'중 수고 10미터 이상,
                             흉고직경 15센티미터이상(또는 근원직경 20센티미터 이상)
                               49
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도 면 위치       구분                           계 획 내 용
번호
                 ∙우수활용시설은 우수저류시설, 우수정화시설, 우수재활용시설 등의 설비로
                   분류되며, 조성시에는 가급적 수생비오톱, 저류기능의 연못, 건지 등의 옥
                   외 친수공간을 설치하도록 권장한다.
                 - 우수활용시설의 용량은 우리나라 가정용수의 용도별 사용량(이하‘생활용
              우수 수량’이라    한다.)의 10%에 해당하는 용량이상을 확보하여야 한다.
              활용 우수활용시설용량 산출은 다음 산식에 의거한다.
              시설 - 산식 : 우수활용시설용량(V) = 총세대수× 2.59~2.87(인/세대) × 428(ℓ/인․일)× 0.1
                   - 단독주택 : 2.68(인/세대)
                   - 공동주택 : 60㎡이하 2.59(인/세대), 60~85㎡이하 2.75(인/세대),
                            85㎡초과 2.87(인/세대)
                   - 주상복합 : 85㎡초과 2.87(인/세대)
Aa-02 Aa-02
  ~      ~         ∙“단지내 수공간”이라 함은 공동주택 단지내 비건폐공간의 집단화를 통해
Aa-11, Aa-11,        자연형 녹지공간을 조성하기 위하여 단지내 실개천으로 흐르는 물이 모이
Ab-01 Ab-01          도록 유도하는 공간을 말한다.
  ~      ~
Ab-18, Ab-18,
Ac-01 Ac-01        ∙생태수로 및 생태수로변 친수공간 조성방법은 다음의 기준을 따른다.
  ~      ~ 친       - 단지내 수공간과의 연계 : 공공부문에서 설치하는 물순환체계 시스템과
Ac-16 Ac-16 환        접한 블록은 옥외친수공간과 연계하여 단지내 수공간 조성이 되도록 권
Ac-18 Ac-18     생태   장한다.
  ~      ~ 경
Ac-20, Ac-20, 계 수로 - 김포대수로, 가마지천과 인접해서 조성되는 공원과 통합적으로 설계되어
Bc-01 Bc-01 획 및 생태 효율성을 증진시키도록 한다.
  ~      ~
Bc-02, Bc-02, 단지내 -- 공공부문의 녹지축, 보행자도로등에 수로도입을 권장한다.
Bc-04 Bc-04     수공간 산계곡(근린공원 지역)에서의 계곡수는 저류지 조성을 통해 단지내 수로의
  ~      ~           수원으로 활용되도록 한다.
Bc-05, Bc-05,      - 단지 내․외부의 기존․계획수로와 연결되어, 김포대수로․가마지천․한강
Bc-08 Bc-08          등 인접 하천까지 Blue Network이 구축되도록 한다.
  ~      ~         - 기존의 수계경로(기존의 불투수층 활용)를 활용한다.
Bc-15 Bc-15        - 친환경적 기법으로 조성하여야 하며, 수로길이의 80% 이상이 외부로 노출
                      되어 있어야 한다. 다만, 보행 및 차량의 진출입을 위한 수로와의 교차부는
                      예외로 하되 교차부의 폭은 8m이하로 조성하여야 한다.

                 ∙공동주택용지는 표토 재활용율을 5%이상 반드시 시행하여야 한다. 단, 택지
                   개발사업에 의한 대지조성 후 공급되는 사업지로서 표토가 상실된 경우는
             표토의 그러하지 아니한다. 여기서 말하는 표토 재활용율이란 사업지에 분포된
             보존 자연상태의 표토량에 대한 사업후 활용비율로 친환경적 환경여부를 판단
              및 하는 지표를 말하는 것으로서 산정방식은 다음 산식을 따른다.
             활용 - 산식 : 표토 재활용율(V) = (재활용 계획에 의한 표토량 ÷ 전체표토량) × 100
                  - 표토량 단위는 ㎥이며, 전체표토량 산정방식은 아래와 같다.
                  - 전체 표토량 = 대지면적(㎡)× 0.15m(표토는 토심 15cm를 기준으로 함)
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도 면 위치       구분                     계 획 내 용
번호
                   ∙자원 재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등의 효과를 기대 할 수 있도록
           친 환경 환경친화적 자재의 사용을 권장한다.
           환 친화적
           경 자재 ∙새집 증후군을 유발하는 휘발성 유기화합물(VOC)인 벤젠, 톨루엔, 클로로
           계 사용 포름, 아세톤, 스틸렌, 포름알데히드 등의 발암물질이 포함된 자재의 사용
           획 (권장) 금지를 원칙으로 하며, 사용이 불가피한 경우 사용자재와 유해가능성 및
                    이의 저감대책 적용여부를 공개하여야 한다.

                   ∙단지내 조경면적이라 함은 녹지면적과 조경시설면적 (휴게소, 어린이 놀이터,
                    운동장, 수경시설, 보행광장, 3m이상 보행전용통로 등)을 합산한 면적을
                    말한다.
Aa-02 Aa-02
  ~      ~       ∙각 공동주택단지의 조경면적은 다음 각 호에서 정한 주택유형별 대지면적에
Aa-11, Aa-11,      대한 조경면적 비율 이상으로 확보하여야 한다. 다만, 주택건설사업계획
Ab-01 Ab-01
  ~      ~         승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
Ab-18, Ab-18,    - 전용면적 85㎡ 이하 부분 : 40% 이상 (단, 60㎡ 이하 부분 및 연립주택
Ac-01 Ac-01                          블록은 30% 이상)
  ~      ~       - 전용면적 85㎡ 초과 부분 : 50% 이상 (단, 연립주택 블록은 30%이상)
Ac-16 Ac-16
Ac-18 Ac-18
  ~      ~       ∙간선도로변에 면한 공동주택용지는 간선도로변에 수림대 조성을 권장한다.
Ac-20, Ac-20,
Bc-01 Bc-01      ∙어린이 놀이터의 경우 다음 각호의 사항을 준수할 것을 권장한다.
  ~      ~       - 어린이가 가급적 단지내 간선차도를 횡단하지 않고 안전하게 접근할 수 있도록
Bc-02, Bc-02,
Bc-04 Bc-04 단지내조경 한다.
  ~      ~       - 놀이터 주변은 생명력이 강하고 관상가치가 높은 수종으로 화목관목류를
Bc-05, Bc-05,      밀식한 생울타리의 설치를 권장한다.
Bc-08 Bc-08      - 동반자를 위한 휴게공간과 광장, 놀이공간 등을 적절히 구획하고 모래판을
  ~      ~         제외한 공간은 안전을 고려하여 고무매트나 고무블록으로 포장할 것을
Bc-15 Bc-15
                     권장한다.
                   - 놀이시설물은 안전성, 편리성, 견고성을 고려하고 유지관리가 편리하도록
                     설계한다.
                   - 동일한 단지내 2개소 이상의 어린이 놀이터를 설치할 경우 놀이시설의
                     종류와 형태는 서로 다르게 설치할 것을 권장한다.
                   ∙공동주택용지 내 녹지에는 다음 각호의 기준에 따라 식재할 것을 권장한다.
                   - 보행자전용도로변의 가로수: 이용자의 보행흐름을 유도하고 계절감을 느낄
                     수 있는 화목류 또는 교목이면서 수형과 그늘이 좋은 수종을 식재한다.
                   - 보행자 전용도로변 녹지 : 보행자전용도로의 녹지축과 연계되도록 통합설
                     계를 검토하고 관상효과가 큰 관목류와 교목을 식재하되, 개화시기와 단
                     풍색 등이 다른 다양한 수목을 선택하여 계절감과 경관의 다채로움을 구
                     현할 수 있도록 식재할 것을 권장한다.

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도 면 위치      구분                   계 획 내 용
번호

               - 단지 외곽도로 경계부녹지 : 수관이 크고 기엽이 밀실한 교목과 하부식생을
                 조성하여 차폐식재를 하되, 경관계획에서 정한 가로별 테마수종에 부합되
                 도록 식재하여 수목에 의한 독특한 가로경관이 창출될 수 있도록 한다.
               - 아파트 건물 주변 녹지 : 지면을 피복하는 수목을 식재하고, 계절에 따라
                 꽃이나 단풍 등으로 계절의 특성을 나타내는 관목류를 중심으로 하되,
          단지내조경 부분적으로 독립수로서 교목류를 식재한다.
               - 주차장 주변 녹지 : 수엽이 치밀하고, 아래가지가 잘 자라지 않는 낙엽수로
                 식재한다.
Aa-02 Aa-02      ∙단지내 녹지는 인근 근린공원을 비롯해, 학교의 녹지와 통합설계가 이루
  ~      ~
Aa-11, Aa-11,      어지도록 한다.
Ab-01 Ab-01
  ~      ~
Ab-18, Ab-18,
Ac-01 Ac-01
  ~      ~
Ac-16 Ac-16
Ac-18 Ac-18      ∙도로포장
  ~      ~        - 보수가 용이하며 저속을 유도하는 재료 및 포장패턴으로 포장할 것을
Ac-20, Ac-20,
Bc-01 Bc-01         권장한다.
  ~      ~        - 단지 내 도로의 위계에 따라 재료와 색상을 구분하여 포장할 것을 권장
Bc-02, Bc-02,
Bc-04 Bc-04         한다.
  ~      ~ 단지내포장
Bc-05, Bc-05,
Bc-08 Bc-08      ∙보도포장
  ~      ~        - 보행의 쾌적성과 식별성을 제고할 수 있는 포장이 되도록 설치하고,
Bc-15 Bc-15
                    미끄럼을 방지할 수 있는 질감이 거친 재료로 포장할 것을 권장한다.
                  - ‘투수성 포장’을 적극 권장한다.



                ∙쓰레기관로 수송시설의 설치 및 기준은 <별표14>을 따른다.
           기타사항 ∙U-city에 관한 사항은 <별표15>를 따른다.
                ∙장애물 없는 도시 조성계획에 관한 사항은 <별표16>를 따른다.


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                 < 별표 11 > 생태면적율 공간유형구분 및 가중치 기준
   공간유형      가중치              설명                           사례
                  - 자연지반이 손상되지 않은 녹지        - 자연지반에 자생한 녹지
  자연지반녹지      1.0 - 식물상과 동물상의 발생 잠재력 내재 온전한 - 자연지반과 연속성을 가지는 절성토 지반에
                    토양 및 지하수 함양 기능            조성된 녹지
    수공간       1.0 - 자연지반과 연속성을 가지며 지하수 함양 기능을 - 하천, 연못, 호수 등 자연상태의 수공간
   (투수기능)           가지는 수공간                   - 지하수 함양 기능을 가지는 인공연못
    수공간       0.7 - 지하수 함양 기능이 없는 수공간           - 자연지반 위 차수 처리된 수공간
    (차수)                                        - 인공지반 위 차수 처리된 수공간
 인공지반녹지 ≥     0.7 - 토심이 90㎝ 이상인 인공지반 상부 녹지      - 지하주차장 상부 녹지,
    90㎝                                         - 지하구조물 상부 녹지
   옥상녹화       0.6 - 토심이 20㎝ 이상인 녹화옥상시스템이        - 혼합형 녹화옥상시스템
   ≥ 20㎝            적용된 공간                      - 중량형 녹화옥상시스템
 인공지반녹지 <     0.5 - 토심이 90㎝ 미만인 인공지반 상부 녹지      - 지하주차장 상부 녹지,
    90㎝                                         - 지하구조물 상부 녹지
   옥상녹화       0.5 - 토심이 20㎝ 미만인 녹화옥상시스템이        - 저관리 경량형 녹화옥상시스템
   < 20㎝            적용된 공간

                  - 자연지반과 연속성을 가지며 공기와 물이 투과 - 잔디블록,식생블록 등
   부분포장       0.5 되는 포장면, 50% 이상 식재면적        - 녹지 위에 목판 또는 판석으로 표면 일부만
                                               포장한 경우
   벽면녹화       0.4 - 벽면이나   옹벽(담장)의 녹화, 등반형의 경우 - 벽면이나 옹벽녹화 공간
                    최대 10m 높이까지만 산정            - 녹화벽면시스템을 적용한 공간
    전면        0.3 - 공기와 물이 투과되는 전면투수 포장면,       - 자연지반위에 시공된 마사토, 자갈, 모래
   투수포장             식물생장 불가능                      포장 등
    틈새        0.2 - 포장재의 틈새를 통해 공기와 물이 투과되는 - 틈새를 시공한 바닥 포장
   투수포장             포장면                     - 사고석 틈새포장 등
 저류․침투시설      0.2 - 지하수 함양을 위한 우수침투시설 또는 저류 - 침투, 저류시설과 연계된 옥상면
   연계면              시설과 연계된 포장면             - 침투, 저류시설과 연계된 도로면
    포장면       0.0 - 공기와 물이 투과되지 않는 포장, 식물
                    생장이 없음
                                                - 인터락킹 블록, 콘크리트 아스팔트포장,
                                                - 불투수 기반에 시공된 투수 포장
※ 자료 : 환경부 생태면적률 지침 2005.12
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