yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
형태
및
외관
∙주거동의 형태는 탑상형으로 조성하여야 한다.
∙지침도에 “경관특화건축물”로 지정된 지점의 건축물은 <별표23-5>에서 제시한 
조성목적을 고려하여 지역의 랜드마크로 기능할 수 있도록 형태, 재료, 색채 중 
한가지 이상의 시각적 요소에 대해 주변 건축물과 차별화되도록 특화하여 
건축하여야 한다.
대중교통
중심지역
∙C1, C2용지에 지정된 공개공지(권장)는 해당지점이 동탄테크노밸리의 대중교통 중심
지역임을 감안하여 조성하여야 한다.
- 보행자의 통행 및 대중교통 이용자의 편의를 고려한 공간으로 조성하여야 한다.
- 단차 없는 무장애공간으로 조성하여야 한다.
- 대중교통이용자를 위한 벤치 및 대기 공간 조성을 고려하여야 한다.
- 자전거 환승을 위한 시설 설치를 고려하여야 한다.
문화
복합
19
문화
복합
용지
용도
및
규모
∙문화복합용지 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 23-8>에 의하며, 획지별 
세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다. 
∙「건축법 시행령」 별표 1에 의한 교육연구시설, 문화 및 집회시설을 건축물의 주용도
로 하되, 건축물 연면적의 30%이상을 확보하여야 한다.
특별
계획
구역
4
공통
경관
색채,
야간경관
,옥외
광고물
등
∙색채
- 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
∙야간경관
- 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
∙옥외광고물
  - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
경관
특화
건축물
∙경부고속도로와 간선가로에서의 인지성 향상 및 동탄테크노밸리 입구 및 중심부의 장
소성 강화를 위하여 “경관특화건축물”을 지정한다.
∙지침도에 “경관특화건축물”로 지정된 지점의 건축물은 <별표 23-5>에서 제시한 조
성목적을 고려하여 높이, 형태, 재료, 색채 중 한 가지 이상의 시각적 요소에 대해 
주변 건축물과 차별화되도록 건축하여야 한다.
차량 
진출입구
∙지침도상에 차량진출입 불허구간으로 지정된 구간에는 차량진출입구를 설치할 수 없
다. 다만, 기업 활동의 특수성 등으로 인하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정
하는 경우에는 차량 진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
부설
주차장
∙동탄테크노밸리내 조성되는 건축물의 부설주차장은 「주차장법」 및 「화성시 주차장 
설치 및 관리조례」에 따라 설치하여야 한다. 
∙동탄테크노밸리 내 주상복합용지에 도시형생활주택을 건축하는 경우 주차혼잡을 방지
하기 위하여  「주차장법」,  「화성시 주차장 설치 및 관리조례」 및「주택건설기준 
등에 관한 규정」제27조에도 불구하고 ‘세대 당 1대’또는 ‘전용면적 60㎡ 당 1
대’중 많은 것 이상으로 설치하여야 한다.
특별
계획
구역
4
-
One
-Pa
th
조성
목적
∙오산천 및 근린공원으로부터 각 권역을 연계하는 보행중심 기능축 조성
조성
방향
∙근로능률 향상을 위하여 주거, 편익, 공공시설 등의 종합적 배치 및 권역간 연계체계 
구축
조성
방법
∙보행자 중심의 거리 조성을 위하여 보행지장물의 설치를 불허하며 무장애공간으로 
조성하여야 한다.
∙투수 포장을 권장한다.
∙자전거 통행이 원활하도록 보행자와 분리된 자전거전용공간을 조성하여야 한다.
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
∙One-Path에 접하여 조성되는 건축물의 대지내 공지의 포장은 One-Path의 포장과 
동일하거나 유사한 포장재와 디자인을 적용하여야 한다.
∙One-Path에 면한 건축물의 1, 2층은 보행활성화를 위하여 카페, 음식점, 전시장, 
보육시설, 복지시설 등 근로자를 위한 시설로 조성하는 것을 권장 한다.
< One-Path 위치 및 기능배분개념도 >
< One-Path 조성 예시도 >
특별
계획
구역
4
-
보행
특화
가로
조성
목적
∙동탄테크노밸리내 근로자들의 휴식 공간 및 쾌적한 출퇴근 환경 조성
조성
방향
∙쾌적한 보행환경 조성을 위해 차량의 속도 저감, 무장애 공간 조성 기법을 도입하여 
안전한 거리 조성
∙도로 공간을 효율적으로 운용하여 한정된 공간에서 최대한의 녹지공간을 확보
∙노선별 특화된 식재계획으로 보행자 유도
조성
개념
∙도로의 유휴부지를 활용하여 녹지공간 확보
< 보행특화가로 조성 개념도(개선전) >
< 보행특화가로 조성 개념도(개선후) >
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
조성
방법
∙보행특화가로에 면한 필지의 전면에 전면공지를 지정하여 보행공간을 최대한 
확보하여야 한다.
∙보행자 중심의 거리 조성을 위하여 보행지장물의 설치를 불허하며 무장애공간으로 
조성하여야 한다.
∙투수 포장을 권장한다.
∙근로자의 커뮤니티 형성을 위하여 녹지 공간 내에는 벤치 등의 시설 설치를 
고려하여야 한다.
<보행특화가로 위치도>
특별
계획
구역
4
-
보행
특화
가로
전면
공지
∙보행자 중심의 거리 조성을 위하여 보행지장물의 설치를 불허하며 무장애공간으로 
조성하여야 한다.
∙보도부에 식재 공간이 없는 구간의 경우 상기항에도 불구하고 전면공지 내에 일정 
부분 식재를 실시할 수 있다. 
∙전면공지에 식재되는 수목은 보행특화가로에 식재된 수종과 동일한 수종으로 
식재하여야 한다.
∙포장은 보행특화가로의 포장과 동일하거나 유사한 포장재와 디자인을 적용하여야 
한다.
-
가로형 
근린
공원
조성
방법
∙지방도 317호선과 상징가로 주변에 조성된 가로형 근린공원은 동탄테크노밸리의 
친환경적 이미지 제고를 위하여 계획한 공원으로서 다음 각 호의 기준에 따라 
조성하여야 한다.
∙자동차 이용자가 건축물의 2층을 식별할 수 있도록 식재하여 개방감을 확보하여야 
한다.
∙마운딩은 가급적 자제하고 평지형으로 조성하여 도로와 대지 간 공간적 단절이 
일어나지 않도록 조성하여야 한다.
∙잔디, 초화 등 지피식물 중심의 조경계획을 실시하여야 한다.
< 별표 23-1 > 동탄테크노밸리의 주택유형․  세대수․  건폐율․  용적률 ․ 최고층수(변경없음)
< 별표 23-2 > 동탄테크노밸리 내 도시지원시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적룰, 최고층수(변경)
구  분
도시지원시설용지
건축물
용도
도면 표시
I2 (R&D형)
허용 용도
∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
∙교육연구시설(학교교과교습학원 제외)
∙업무시설(오피스텔 제외)
획지
번호
주택
유형
획지면적
(㎡)
세대수
(호)
평균규모
(㎡)＊
최고
층수＊
건폐율
(%)
기준용적률(%)＊
비고
계
43,466.0
1,492
-
-
-
-
C1
60㎡ 이하
11,812.0 
444
79
-
60% 이하
425% 이하
(주거 297%이하)
도시첨
단산업
단지
C2
60㎡ 이하
10,199.0
383
79
-
60% 이하
425% 이하
(주거 297%이하)
C3
60㎡ 이하
15,092.0
468
79
-
60% 이하
350% 이하
(주거 245%이하)
C4
60㎡ 이하
6,363.0
197
79
-
60% 이하
350% 이하
(주거 245%이하)
주) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
주) 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
주) 층수산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다
주) C1블록은 경기도고시 제2014-47호에 따른 동탄도시첨단산업단지에 포함됨
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
∙보행자와 분리되고 특화된 자연형 포장재를 사용한 전용 자전거도로를 조성하여야 
한다.
∙도로에 의해 공원이 단절되는 경우 <별표12>의 보행자우선구조를 적용하여 보행의 
연속성을 유지하는 것을 고려하여야 한다.
검1
자동차 검사시설
∙자동차검사시설의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표23 -7>에 의하며, 
획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
공통
환경
부문 및 기타에 
관한 사항
∙생태면적률
- 동탄테크노밸리 내 도시지원시설용지(존치시설 제외)의 생태면적률은 20% 이상 
확보하여야 한다.
- 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 <별표13>를 따른다. 단, <별표11>에 의
해 조성된 차폐조경 면적은 생태면적률 공간유형 중 자연지반녹지에 대한 가중치
를 적용한다.
∙저탄소 녹색도시에 관한 사항은 <별표14>을 따른다.
∙범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표15>을 따른다.
∙장애물 없는 도시에 관한 사항은 <별표16>을 따른다.
∙여성친화적 도시에 관한 사항은 <별표17>을 따른다.
∙U-city에 관한 사항은 <별표18>을 따른다.
∙본 계획내용에 언급하지 않은 동탄테크노밸리 내 기타 용지에 대해서는 해당 용지의 
지침도 및 결정조서를 따른다.
구  분
도시지원시설용지
건축물
용도
도면표시
I4 (지식산업형)
허용용도
∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안에 설치하는 부대시설
∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터 및 생산활동을 지원하기 위한 시설
＊
∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
∙문화 및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장*
∙교육연구시설(학교교과교습학원 제외)
∙노유자시설(노인복지시설 제외)
∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
∙업무시설(오피스텔 제외)
∙자동차관련시설(폐차장 제외)
∙방송통신시설
불허용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
300% 이하
허용용적률(%)
360% 이하
최고층수
20층 이하 / 제한 없음 (규제도에 따름)
해당 블록(획지)
지원 1~5, 6-1, 6-3, 6-4, 7~12, 14~18, 20, 21-2, 22, 25~31, 33, 36~38, 40, 42, 44, 48, 50, 
구  분
도시지원시설용지
건축물
용도
도면
표시
I3 (존치시설)
허용
용도
∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안에 설치하는 부대시설
∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
∙ 창고시설
∙ 교육연구시설 중 연구소
∙ 업무시설(오피스텔 제외)
∙ 자동차관련시설 중 정비공장(지원57에 한함)
∙ 위험물 저장 및 처리시설(지원21-1에 한함) *
불허
용도
∙ 지식산업센터
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
50% 이하
기준용적률
(%)
100% 이하
(지원23-2, 지원71은 한시적 용적률 적용)＊
최고층수
3층 / 5층 / 7층 / 10층 (지침도에 따름)
해당 블록(획지)
지원 21-1, 23-1, 23-2, 23-4, 23-6, 32, 41-2, 45-2, 45-3, 46-2, 47-1, 51-1
주) 존치시설 중 지원21-1 필지는 존치되는 동안 존치결정 당시 설치된 시설을 종전 규모 이하로 건축하는 경우에 한함
주) 존치시설 중 지원23-2, 지원71 필지는 존치되는 동안에는 건축물 대장상 용적률을 적용하되, 신축 및 개축시에는 기준용적
률 적용
∙문화 및 집회시설＊
불허 용도∙허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
300% 이하
최고층수
15층
해당 블록 (획지)
지원 41-1, 51-2~4
주) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시
행령」
    제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중 안마시술소, 단란주점, 학교교과교습학원, 옥외철탑이 설치된
    골프연습장 및 고시원은 불허
주) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
구  분
도시지원시설용지
건축물
용도
도면표시
I6 (도심산업형)
허용용도
∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안에 설치하는 부대시설
∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
∙교육연구시설(학교교과교습학원 제외)
∙창고시설
∙업무시설(오피스텔 제외)
∙자동차관련시설(폐차장 제외)
∙방송통신시설
불허용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
150% 이하
허용용적률(%)
-
최고층수
7층 이하
해당 블록(획지)
지원 23-3, 23-5, 23-7, 24, 45-1, 46-1, 46-3, 46-4, 47-2, 49
구  분
도시지원시설용지
건축물
용도
도면표시
I5 (중심지원형)
허용용도
∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터 및 생산활동을 지원하기 위한 시설＊
∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
∙「관광진흥법」에 의한 관광숙박시설
∙제1,2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)＊
∙문화 및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장*
∙판매시설＊
∙교육연구시설(학교교과교습학원 제외)
∙노유자시설(노인복지시설 제외)
∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
∙업무시설＊
∙방송통신시설
불허용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
300% 이하
허용용적률(%)
360% 이하
최고층수
제한 없음
해당 블록(획지)
지원 13, 19, 35, 39, 76, 77
주) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 
시행령」제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중 안마시술소, 단란주점, 학교교과교습학원, 옥외철탑이 설치
된 골프연습장 및 다중생활시설은 불허
주) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
주) 오피스텔의 비율은 건축물 연면적의 30%와 업무시설로 조성되는 면적의 50%를 초과할 수 없음
주) 근린생활시설 및 판매시설의 면적합은 건축물 연면적의 20%를 초과할 수 없음
구  분
도시지원시설용지
52
주) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시
행령」제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중 안마시술소, 단란주점, 학교교과교습학원, 옥외철탑이 설치된 
골프연습장 및 다중생활시설은 불허
주) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
주) 지원 5~7, 9~11 블록은 경기도고시 제2014-47호에 따른 동탄도시첨단산업단지에 포함됨
구  분
도시지원시설용지
건축물
용도
도면표시
I7 (융복합형)
허용용도
∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장
∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
∙공동주택 중 기숙사
∙제1종 근린생활시설
∙제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 옥외 철탑이 있는 골프연습장 및 다중생활시설 제외)
∙판매시설 중 상점
∙교육연구시설(학교교과교습학원 제외)
∙문화 및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장
∙노유자시설(노인복지시설 제외)
∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
∙업무시설
※공동주택(기숙사), 제1·2종 근린생활시설, 판매시설, 교육연구시설, 문화 및 집회시설, 노유자시설, 
운동시설, 업무시설은 전체시설 연면적의 50%미만이어야 한다.
불허용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
300% 이하
허용용적률(%)
-
최고층수
제한 없음
해당 블록(획지)
지원 6-2 
주) 지원 6-2 블록은 경기도고시 제2014-47호에 따른 동탄도시첨단산업단지에 포함됨
< 별표 23-3 > 동탄테크노밸리 내 주상복합 용지의 건축물의  용도, 건폐율, 용적룰, 최고층수(변경없음)
< 별표 23-4 > 에너지절약인증 건축기준완화(변경없음)
< 별표 23-5 > 경관특화건축물 위치별 지정목적 및 경관조망방향(변경없음)
구  분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
MA7(근로자주택)
1층권장용도
∙노유자시설(노인복지시설 제외)
허용용도
∙공동주택
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)
∙판매시설(1층 지정)
∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설(노인복지시설 제외)
∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
∙업무시설＊
∙방송통신시설
불허용도
∙허용용도 이외의 용도
해당 블록
C 1~4
주) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 25% 이하에 한하여 설치 가능
주) C1블록은 경기도고시 제2014-47호에 따른 동탄도시첨단산업단지에 포함됨
구분
획지번호
지정목적
경관특화건축물 위치
구분
에너지 효율인증 1등급
또는 EPI 90점 이상
에너지 효율인증 2등급
 또는 EPI 80점 이상 90점 미만
친환경 인증
최우수 등급
용적률 인센티브
12% 포인트
용적률 인센티브
8% 포인트
친환경 인증
우수 등급
용적률 인센티브
8% 포인트
의무사항
< 별표 23-6 > 동탄테크노밸리 권역별 조성방향(변경없음)
구분
조성방향
권역구분도
국제
융합지구
∙지경부와의 협력을 통한 산업융합지원중심지구 
지정 추진
∙국제융복합센터, 교육시설
도시형
첨단제조
지구
광역
지식서비스
지구
국제융합
지구
광역
지식서비스
지구
∙중견·중소기업의 경영지원 및 연구 역량 강화
∙중소기업종합지원센터, 연구지원센터
도시형
첨단제조
지구
∙근로자 교육을 통한 고급인력제공 및 
근로생활의 질 제고
∙멀티캠퍼스(산학연센터)
< 별표 23-7 > 동탄테크노밸리 내 자동차검사시설용지의건축물의  용도, 건폐율, 용적룰, 최고층수(변경없음)
< 별표 23-8 > 동탄테크노밸리 내 문화복합용지의 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수(변경없음)
마) 특별계획구역5 (워터프론트콤플렉스) (변경없음) : 게재 생략
바) 특별계획구역6 (신주거문화타운) (변경)
■ 기정
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
1
C1
- 317호선 국지도 조망
- 권역중심지 상징성
2
C2
- 상징가로 조망
- 권역중심지 상징성
구 분
문화복합용지
건축물
용도
도면표시
MC3(교육문화)
허용용도
∙교육연구시설＊(학교, 교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소, 도서관에 한하며, 학교교과교습학원 제
외)
∙문화 및 집회시설＊(마권관련시설 제외)
∙업무시설(오피스텔 제외)
∙제1종 근린생활시설
∙제2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)
∙판매시설
∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
불허용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
300% 이하
최고층수
10층
해당 블록
문화복합19
주) 교육연구시설 및 문화 및 집회시설은 주용도로서 건축물 연면적의 30% 이상 확보하여야 함.
주) 교육연구시설중 교육원 또는 직업훈련소 중 1개 시설과 문화 및 집회시설 중 공연장 필수 확보하여야 함
구  분
자동차검사시설
건축물
용도
도면표시
V1
허용용도
∙자동차관리법 시행규칙에 따른 자동차검사시설
불허용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
40% 이하
기준용적률(%)
100% 이하
최고층수
5층 이하
해당 블록
검1
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
특별
계획
구역
6
D11,15,18
,19,42, 
BD2,3,4,8,
12~15, 
근생49,
98~107, 
110
A51-1,
51-2,
52~62,
104~107, 
B11,12,14
, 
C10,13,
27~29, 
근상37,
40,41, 
체육4, 
유6~7,13, 
초17~18,
22,23, 
중8,9, 
고6,8, 
커2, 
종26~28, 
위7,11, 
배1, 
주12,13,
44~46
지정목적
∙신주거문화타운의 미래지향적인 정주환경 비전 설정 및 제시
∙다양한 질적 컨텐츠의 구현을 통한 지속가능한 신주거 패러다임의 정립
∙새로운 패러다임 구현을 통한 주거문화 발전의 TEST-BED로서의 공적역할 수행
∙신리천, 구릉지형 등 한국적 자연환경과 어우러진 전원 주거단지 조성
개발방
향
기본
방향
∙자연과 공생하는 자연친화형 도시
∙안전하고 자유로운 도시
∙다양한 생활스타일이 선택가능한 도시
∙다양한 커뮤니티가 지탱하는 도시
개발
기본
구상
∙기존의 양호한 구릉지형과 자연환경을 보존
∙링(Ring)형태의 간선도로로 지구내부를 순환하며 각 부분을 연계
∙지형을 따라 내려오는 산줄기로 구분되는 영역을 마을단위로 설정
∙각 마을단위와 간선도로가 만나는 부분을 중심으로 커뮤니티거점 형성
계획 개념
∙다양한 미래 삶의 방식(라이프스타일)을 담아내는 新주거문화 중심도시로 계획
계획 
개념
도시
공간
구조
∙우수한 자연경관을 도시의 경쟁력으로 보존·강화하고, 편리하고 지속가능한 생활환경 
조성
∙자연과 교감하는 도시구조 형성
- 지형 순응형 도시구조 : 신리천 남측 원형보전지 확대, 도로로 인한 
  지형훼손 최소화, 남향의 완경사지 보존 계획
- 山/水/風 네트워크 : 시원한 바람길 구조 형성, 수계·녹지축 중심의 
  공간구조 설정, 녹지 구릉지의 유입 구조
∙주변과 소통하는 가로환경 조성 
- 거점형성 : 보행 및 자전거 접근성을 고려한 권역별 커뮤니티 배치, 
  지구 전체를 순환하는 가로환경 조성
- 마을길 만들기 : 지형에 순응하는 골목길 네트워크, 노거수 등 
  지형지물의 활용, 가로 순환형 보행네트워크 구축
∙다양한 삶의 모습을 담아내는 특화계획 
- 미래 삶의 모습을 고려한 주거환경 특화 : 입지특성을 고려한 권역별 
  테마설정, 향과 조망을 고려한 배치, 다양한 삶의 패턴을 담아내는
  新주거유형 계획
- 지속가능한 도시형성을 위한 자족성 강화 : 공공공간의 중심성 강화, 
  공공공간으로의 접근성 강화, 공공공간과 사적공간의 경계를 넘나드는 
  용도의 복합 
지형 순응형 계획
중심 생활권 계획
마을 생활권 계획
동선 및 커뮤니티 계획
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
특별
계획
구역
6
D11,15,18
,19,42, 
BD2,3,4,8,
12~15, 
근생49,
98~107, 
110
A51-1,
51-2,
52~62,
104~107, 
B11,12,14, 
C10,13,
27~29, 
근상37,
40,41, 
체육4, 
유6~7,13, 
초17~18,
22,23, 
중8,9, 
고6,8, 커2, 
종26~28, 
위7,11, 
배1, 
주12,13,
44~46
계획 
개념
생활
권 
계획
∙중심생활권 및 마을생활권 계획
∙환상형 도심중심축(Prism Color Palette)을 중심으로 2개의 중심생활권 계획
- 중심생활권1(CCC1) : 광장형 근린공원, 가로형 상업가로, 주상복합 계획으로 차
별화되는 중심성 강화
- 중심생활권2(CCC2) : 상업시설, 주상복합용지 계획으로 대상지 남측의 중심성 
강화 (교육·문화기능 유도)
∙지형에 의한 녹지체계로 구분되는 영역을 마을생활권단위로 설정 
입지특성, 지형 및 자연환경 등을 고려하여 마을생활권 단위 계획테마 부여
- 산경마을 : 조망과 어메니티가 모두 뛰어난 복합주거 생활권
- 개울마을 : 산수와 함께하는 아늑한 중고층주거 소생활권
- 호수마을 : 수목과 습지를 향유하는 저층주거 소생활권
- 수목림마을 : 숲과 작은 골목길로 이어진 가족중심 소생활권
- 바람마을 : 청년들을 위한 주거중심 소생활권
∙ 사회구조의 변화와 개개인의 다양성과 가치를 고려한 영역별 설정
생활권 구조도
생활권별 조성 예시 이미지
건축
배치
기본
방향
∙자연환경에 부합하는 친환경 주거 단지 구상
: 구릉지형의 지역적 특성과 주변의 자연환경을 구역 내부로 끌어들이는 친환경적인 
계획 수립
∙보행자 중심의 순환가로체계 및 단지 환경 조성
: 건축한계선 등을 설정하여 연속적인 가로경관 및 특성화 구간 조성
∙지역 공공문화시설 복합화로 시너지 유도
: 공공 및 민간시설의 기능적 복합화를 통해 시너지 효과 유도
∙밀도 및 높이 구상 
- 신리천변에서 멀어질수록 높아지는 스카이라인 계획
- 남측 간선도로 주변지역은 지형환경을 극복하기 위해 고층고밀로 계획
- 북동측 구릉지는 주변지역으로 조망을 확보하기 위해 고층으로 계획
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
특별
계획
구역
6
D11,15,18
,19,42, 
BD2,3,4,8,
12~15, 
근생49,
98~107, 
110
A51-1,
51-2,
52~62,
104~107, 
B11,12,14, 
C10,13,
27~29, 
근상37,
40,41, 
체육4, 
유6~7,13, 
초17~18,
22,23, 
중8,9, 
고6,8, 
커2, 
종26~28, 
위7,11, 
배1, 
주12,13,
44~46
지침적용의 
기본원칙
∙시행지침의 내용은 ‘의무사항(지정사항)’과 ‘권장사항’으로 나누어진다. 이중 
‘의무사항’은 반드시 지켜야하는 사항이고, 권장사항은 계획 유도를 위한 것을 말
하며 시행지침에서 제시하는 ‘예시도’와 ‘위치도’는 지침의 이해를 돕거나 그 
위치를 표기한 것이다.
건축물
의 
배치에 
관한 
용어의 
정의
보행 
특화 
주거
동 
배치 
구간
∙지정목적 : 공원 또는 수공간과 인접한 공동주택단지 내 단조로운 입면을 지양하고 다
양하고 개성있는 입면을 형성하여 보행자의 심미적 경관을 향상시킬 필요가 있는 지
역에 보행특화 주거동 배치구간을 지정한다.
∙“보행특화 주거동 배치구간”이라 함은 주요 보행축변의 주거동에 돌출발코니, 재료
마감 등의 입면디자인을 강조하여 배치하는 구간을 말한다.
건축
불허
구간
∙ “건축 불허구간”이라 함은 지정된 구간 내에서 지상 건축물의 건축을 금지하는 구
간을 말한다. 단, 지하주차장 램프, 높이 3m 이하의 조형물, 보행자의 휴식을 위한 
벤치 및 휴게시설, 입체공공보행통로의 설치는 예외로 한다.
∙ 건축 불허구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다. 
2층
배치
불허
구간
∙ “2층배치 불허구간”이라 함은 단독주택용지의 2층에서 바라보는 전면의 조망확보
를 위하여 지정하는 구간으로서 2층 이상의 건축이 허용되지 않는 구간을 말한다. 
∙ 2층배치 불허구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다. 
3층
이상
건축
물
불허
구간
∙ 지정목적 : 시각적 개방감 확보, 자연경관의 조망 등을 확보하기 위하여 3층 이상 건
축물 불허구간을 지정한다. 
∙ “3층 이상 건축물 불허구간”이라 함은 3층 이상 층수의 건축물을 배치할 수 없는 
구간을 말한다. 
특별
계획
구역
6
D11,15,18
,19,42, 
BD2,3,4,8,
12~15, 
근생49,
98~107, 
110
A51-1,
51-2,
52~62,
104~107, 
B11,12,14
마을길
과 
마당에 
관한 
사항
마을 
어귀
마당 
∙ “마을 어귀마당”이라 함은 동탄(2)신도시의 대표적 컨셉인 한국적 신도시 실현과 
마을의 인지성 고취 및 커뮤니티공간의 확보 등을 위하여 별도로 지정된 공동주택용
지의 주출입구에 조성하여야 하는 대지 내 공지와 보행 도로공간을 말한다.
∙ ‘마을 어귀마당 조성기준 및 방법’은 ‘제1편 제1장 제12조 제⑩항’(마을 어귀
마당 조성기준 및 방법) 각 조의 내용을 우선적으로 준용하되, 차도와 보행로가 혼
재되어 있는 곳에 위치한 어귀마당의 경우 어귀마당에 단지를 출입하는 학원 및 학
교차량에서 어린이들이 안전하게 승하차 할 수 있도록 drop-off 공간 및 키즈스테
이션을 조성해야 하며, 키즈스테이션은 비와 눈을 피할 수 있는 캐노피 형태의 구조
물로 계획해야 한다. 
∙ 지침도상에 지정된 지점에 설치하여야 하며, MP위원회(또는 MA위원회)에서 인정하
는 합리적인 사유가 있을 경우에는 지점을 달리할 수 있다.
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
, 
C10,13,
27~29, 
근상37,
40,41, 
체육4, 
유6~7,13, 
초17~18,
22,23, 
중8,9, 
고6,8, 
커2, 
종26~28, 
위7,11, 
배1, 
주12,13,
44~46
< 보행+차량 어귀마당 예시도 >
마을 
안마
당 
∙ 마을 안마당은 주민들간의 커뮤니티 활성화, 공동체 형성을 위해 
다양한 활동이 이루어지는 공간으로서 단지 내부 중심 공간을 말한다. 
∙ 마을 안마당은 다음 각 호에서 정한 기준에 따라 조성하여야 한다.
- 안길과 접하여 계획하여야 하며, 부대복리시설 또는 주민커뮤니티시설
  (자전거관련시설, 주민공동작업장 등)과 연계하여 계획하여야 한다.
- 단지 내 보행로와 안길의 교차지점에 마을 안마당을 조성 할 경우, 
  쌈지형 공간 또는 녹지공간을 조성하여 보행동선이 자연스럽게 
  연결되도록 계획해야 한다.
- 지침도상에 지정된 지점에 설치하여야 하며, MP위원회(또는 MA위원회)
  에서 인정하는 합리적인 사유가 있을 경우에는 지점을 달리할 수 있다.
특별
계획
구역
6
D11,15,18
,19,42, 
BD2,3,4,8,
12~15, 
근생49,
98~107, 
110
A51-1,
51-2,
52~62,
104~107, 
B11,12,14
, 
C10,13,
27~29, 
근상37,
40,41, 
체육4, 
유6~7,13, 
마을길
과 
마당에 
관한 
사항
마을
안길
∙ 마을 안길은 단지 진입부에서 단지 내부, 커뮤니티 공간, 주거동 등으로 이어지는 중
심 보행로를 말한다. 
∙ 마을 안길은 다음 각 호에서 정한 기준에 따라 조성하여야 한다.
- 마을 안길은 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제26조의 기준에 따라 조성한다.
- 시·종점에 어귀마당 또는 마을 안마당을 조성해야 하며, 선형은 
  자유롭게 할 수 있다. 
- 마을 안길을 따라 텃밭 및 화원을 조성하고, 마을도랑, 생울타리, 
  담 등과 같은 친수 및 생태 경관요소를 도입하여야 한다.
- 차량동선과 보행동선 분리를 원칙으로 하며, 보행의 안전 및 자전거 
  이용 활성화를 위해 보행자 도로와 자전거 도로를 구분하여 설치한다.
마을
연결
마당
∙ “마을 연결마당”이라 함은 단지 내 보행 커뮤니티 공간의 중심으로서, 서로 다른 
단지 내부에 존재하는 단지 내 보행로를 연결하거나 대지와 인접도로 사이의 커뮤니
티 역할을 할 수 있는 매개공간을 말한다.
∙ 마을 연결마당은 다음 각 호에서 정한 기준에 따라 조성하여야 한다.
- 마을 연결마당은 24시간 개방을 원칙으로 하며, 최소 1개소 이상의 
  커뮤니티시설을 계획해야 한다. 
- 단지간 커뮤니티 증진을 위한 공간으로 단차를 최소한으로 조성
  하여야 하며, 쌈지형 공간 또는 녹지공간을 조성하여 마을 내부의 
  보행동선과 자연스럽게 이어지도록 계획하여야 한다. 
- 단지 내 보행로와 접하여 계획하여야 하며, 학교가는 길과 자전거 
  이용자와의 연계됨에 있어 안전을 고려하여 계획하여야 한다.
- 지침도상에 지정된 지점에 설치하여야 하며, MA위원회에서 인정하는 
  합리적인 사유가 있을 경우에는 지점을 달리할 수 있다.
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
초17~18,
22,23, 
중8,9, 
고6,8, 
커2, 
종26~28, 
위7,11, 
배1, 
주12,13,
44~46
단지 내 보행로
∙ 이웃단지 간 보행 및 자전거 네트워크와 자연스런 연계를 이루는 동선체계 조성을 위
하여 신주거문화타운 내 공동주택 단지에 ‘제1편 제1장 제14조 제⑦항’에 의한 
‘단지 내 보행로’를 지정하며 ‘마을 둘레길’이라고 명명한다.
∙ ‘마을 둘레길’은 다음 각 호의 기준을 준수하여야 한다.
1. 자유로운 선형으로 조성하되 안마당과 연결마당을 지나야하며, 시종점은 지정된 위
치에 조성해야한다. 건축물의 배치 등의 사유로 인해 지정된 시종점의 위치를 변경
하고자 하는 경우 이격거리는 5m 이하여야 한다. 단, 교통영향분석․개선대책 등에 
의하여 단지의 차량출입구와 횡단보도의 위치가 변경이 불가피할 경우, 둘레길 또한 
변경된 횡단보도에 맞추어 조정할 수 있다.
2. 마을안길과의 교차지점에 안마당을 조성하고 커뮤니티 시설을 조성한다.
3. 아이들의 안전한 통학로 이용을 위하여 ‘CPTED’요소를 적용하여 조성하여야 한
다.
4. 자전거 이용자도 불편 없이 이용할 수 있도록 조성하되 안전을 위하여 보행 및 자전
거 동선의 분리를 권장한다. 
5. 보행 및 자전거 동선의 분리를 위하여 높이 50cm이하의 초화류 및 관목 등을 식재
하거나 벤치 등의 쉼터를 조성하는 것을 고려하여야 한다.
< 마을둘레길 평면 예시 >
특별
계획
구역
6
D11,15,18
,19,42, 
BD2,3,4,8,
12~15
단독주
택용지
가구 
및 
획지
∙모든 획지는 지구단위계획의 가구 및 획지계획에서 결정한 획지를 기본단위로 하며, 
분할 할 수 없다.
∙획지의 합병 등의 기타사항들은 지구단위계획에서 지정한 지침 및 지침도의 내용을 
원칙적으로 적용한다.
용도 
및 
규모
∙건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이, 가구수는 <별표 26-1>에 의하며, 획지별 세부
기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
∙신주거문화타운 내 점포겸용 단독주택용지의 1획지 당 가구수는 2가구 이하로 하되, 
근린생활시설을 설치하지 않을 경우에는 3가구 이하로 한다. 
∙1층에 근린생활시설을 설치한 건축물은 주차장을 필로티구조로 조성할 경우 필로티의 
길이는 도로 또는 공원에 면한 길이의 50%를 초과할 수 없다.
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
∙단독주택용지는 열린 공간을 확보하고 마당의 활용도를 높이기 위하여 인접 필지와 
맞벽건축을 권장한다.
- 맞벽건축시 맞벽의 길이는 각 층별 건축물 최대 종단길이의 80퍼센트 
  이상을 유지하여야 한다. 
- 맞벽건축은 ‘합벽건축’의 방식으로 할 수 있다. 이때, 필지 간의 건축
  시기가 상이할 경우 합벽구간의 외벽은 기존 건축물과 같은 재료 및 
  색상을 적용하여 구조체를 노출하지 않는다.
- 이웃과의 협의를 통하여 조화를 이루는 계획을 한다.
< 맞벽건축(합벽건축)의 단면 예시 >
< 맞벽 사례 >
∙점포겸용주택의 외관 재료는 벽돌 사용을 권장하며, 벽돌 사용시 건축물 입면의 50%
이상에 벽돌을 사용하여야 한다.
특별
계획
구역
6
D11,15,18
,19,42, 
BD2,3,4,8,
12~15
단독주
택용지
주택 
유형
별 
조성
방향
∙주거문화의 미래지향적 정주환경 조성 및 패러다임 구현을 위해 특화주택단지를 계획
한다.
∙단독주택은 다음 표를 따라 마을별 테마를 고려하여 조성토록 한다.
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
구분
정 의
예 시
유럽형
단독주
택
(일반형)
점포겸용주택 등 자족기능이 
복합된 유럽식 경관특화 건
축물과  보행중심가로, 공원 
등의 외부환경 특화계획을 
통해 활발하고   이국적인 
분위기의 주거환경을 형성하
는 주택
소규모
경관형
단독주
택
(일반형)
2층배치 불허구간을 활용하
여 경관조망을 확보하고, 필
지의 크기를 줄여 저렴한 가
격으로 소유가 가능하도록 
한 주택
지형
순응형
단독주
택
(블록형)
자연 환경이 양호한 구릉지
형을 활용함과 동시에 자연
경관을 훼손하지 않고 경사
지형의 변형을 최소화 할 수 
있는 저층형 주택
생활
밀착형
단독주
택
(일반형)
학교와 인접하여 학부모 및 
학생을 대상으로 하는 카
페·소매점 등을 중심으로 
저층 휴먼스케일의 상가거리
를 형성하는 주택
경관
특화형
단독주
택
(일반형)
주변 자연경관 및 오픈스페
이스, 각 주택의 마당이 물
리적·시각적으로 연결되고, 
벽돌재료 중심의 외관 특화
계획을 통해 차별화된 경관
을 형성하는 주택
위치도
< 신주거문화타운내 특화주택단지 정의 및 위치, 예시 >
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
특별
계획
구역
6
D11
단독주
택용지
유럽
형 
단독
주택
지
∙“유럽형 단독주택지”라 함은 자족기능이 복합된 점포겸용 주택지에 유럽식 경관특
화 건축물과 보행중심가로, 공원 등의 외부환경 특화계획을 통해 활발하고 이국적인 
분위기의 주거환경을 형성하는 단독주택단지를 말한다.
∙신주거문화타운 내 점포겸용 단독주택지 D11, D15블록은 유럽형 단독주택지(이하 유
럽형 마을)로서, 통일된 경관과 보행중심의 쾌적한 생활환경을 구현할 수 있도록 건
축물 디자인 및 단지내 경관을 특화한 주거단지로 조성한다.
- 유럽형 마을 내 건축물은 통일된 경관을 형성하기 위하여 지붕 형태, 재료 및 색
채, 차양 및 옥외광고물, 창호 재질 등을 다음 표와 같이 동일하게 조성하여야 한다.
- 다만, 통일된 경관 속에서 다양성을 추구하기 위하여 건축물의 창호 형태 등 건
축물 입면은 자유롭게 계획한다.
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
구  분
내  용
외관 및 
형태
·모든 건물의 1층 바닥레벨은 G.L.과 15㎝ 이하로 계획
·1층부 근린생활시설 설치시 층고는 4m이상, 개방형구조로 하되 창호높
이는 3m이상
·문화공원변 근린생활시설 1층부 입면의 70%이상을 개방형 구조로 하고, 
야간조명 설치
지붕
·박공지붕으로 조성하고, 경사지붕의 경사도를 1:0.8~1:1.2(폭:높이)의 
범위 내에서 조성
·옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 설치 불허
색채 및 
재료
·시행지침 제5편 제2절에 따른 권역별 색채를 적용, 주변건물과 통일감 있
는 색채로 조성
·콘크리트 패널, 수성페인트칠, 유광택 타일, 불투명 반사유리, 지나친 
토속재료 불허
·자연재료 활용 권장
·벽돌 사용을 권장하며, 벽돌 사용시 건축물 입면의 50%이상에 벽
돌 사용
창호
·고정창, 지붕창, 환기 전용창을 제외하고 모든 개폐 가능한 창에는 덧
창 및 화분대 설치 권장
차양 및 
옥외광고물
·문화공원변 테라스 및 차양을 설치하고, 차양은 0.8미터 폭으로 설치
·옥외광고물은 차양~2층 사이의 0.6미터 폭으로 설치
< ‘유럽마을’ 특화계획 지침사항 >
∙유럽형마을 내 점포겸용 단독주택용지의 지붕은 시행지침 제2편 건축부문 제7조(지붕
형태, 옥상 등)에 따라 조성하되, 같은조 제1항 제2호에도 불구하고 경사지붕의 경
사도를 1:0.8~1:1.2(폭:높이)의 범위 내에서 조성하여야 한다.
- 박공지붕 경사의 방향은 일관된 경관 형성을 고려하여 가로 및 공원에 직교하도
록 한다. 
- 일부를 평지붕으로 조성할 경우 가로 및 공원변으로 노출되지 않도록 하고, 평지
붕의 구조는 지붕의 형태를 유지하는 범위 내에서 중정 등의 공간 구성을 위해 경사
지붕으로 둘러싸인 구조일 경우만 허용한다. 
박공지붕 형태 허용
박공지붕 형태 불허
특별
계획
구역
6
D11
단독주
택용지
유럽
형 
단독
주택
지
∙맞벽건축시 건축물 외관 및 형태는 다음 예시와 같이 조성하도록 한다.
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
< 맞벽시 건축물 외관 및 형태 가이드라인 예시 >
∙문화공원변으로 공원과 상호작용할 수 있는 건축배치 및 개방적인 야외공간을 조성한
다.
- 문화공원변 건축물은 공원활성화 및 연속성 있는 가로경관을 형성을 위해 인접건
물과의 조화를 도모한다.
- 문화공원과의 상호작용을 강화하기 위하여 공원변 1층부의 70%이상을 투시형으
로 조성하고, 출입구를 설치하며, 문화공원변 전면공지에 
  벤치 및 테이블이 있는 야외테라스를 설치하여 야외에서 문화공원과 소통할 수 있
는 공간을 조성한다.
조감도
예시도
< 문화공원변 전면공지 조성예시 >
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
특별
계획
구역
6
D16
단독주
택용지
소규
모 
경관
형 
단독
주택
지
조성 예시도
∙남사면의 경사지를 적극 활용하여 모든 세대가 남측 자연경관으
로의 조망을 확보할 수 있도록 한다.
∙각 세대의 조망확보를 위하여 2층배치 불허구간을 설정하고 다음
과 같이 조성하도록 한다.
- 2층배치 불허구간은 지구단위계획결정도를 따르며 가각, 비정형 등의 
이유로 2층 건축에 어려움이 발생되거나 용적률 확보가 어려운 경우 
등 인허가승인권자가 인정하는 경우 2층배치 불허구간을 1m 이내로
완화할 수 있다.
< 소규모 경관형 단독주택지 조성 예시 >
∙대지 경계부에 담장 설치시 시행지침 제2편 제1장 제8조 제1항에도 불구하고 1.2미
터 이하로 하되 0.6미터 높이의 구조물과 나머지는 조경으로 채워지도록 계획한다.
∙가로의 개방감 확보를 위해 원칙적으로 옹벽설치를 지양하고 자연법면으로 처리한다. 
다만, 인접대지 또는 도로와의 높이차 등 지형상 여건으로 인허가 승인권자가 불가
피하다고 인정하는 경우에 한하여 다음과 같이 조성할 수 있다.
- 옹벽의 높이는 1.2미터 이하로 제한한다.
- 가로에 면하여 옹벽 설치 시 대지경계선으로부터 1미터 이상 후퇴
  하여 조경공간을 확보하도록 한다. 조경공간 내에는 관목 이상의 
  식재를 하여야 한다.
- 석축, 자연석, 벽면녹화 등 친환경적인 공법으로 설치하며, 반복적인 
  문양의 거푸집 및 기능과 무관한 장식 구조 등을 지양한다.
∙옥상, 벽면, 테라스 등은 녹화를 권장토록 하며, 지구 경계부에 위치하고 있는 녹지공
간을 최대한 활용할 수 있는 옥상녹화를 도입한다.
특별
계획
BD2,3,4,
BD15
단독주
택용지
지형
순응
∙“지형순응형 저층주택지”라 함은 자연 환경이 양호한 구릉지형을 활용함과 동시에 
자연경관을 훼손하지 않고 경사지형의 변형을 최소화 할 수 있는 저층형의 주택지로
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
구역
6
형 
단독
주택
지
서, 신주거문화타운 내 블록형 단독주택지 BD2,3,15블록에 적용한다.
∙지형순응형 저층주택지에는 자동차 속도 저감 시설 등을 통하여 보행자 우선 도로 네
트워크를 구축한다.
< 속도저감형 포장 예시도 >
∙단지 내 건축물 주변에 높이 차이가 생길 경우, 원칙적으로 옹벽 설치를 지양한다. 다
만, 지형 여건상 부득이하게 옹벽이 설치되는 경우에는 다음과 같이 조성할 수 있다.
- 옹벽 설치 시 채광, 통풍, 조망 등 주거환경에 장애가 없도록 
  1.2미터 이내로 계획한다. 건축물의 외벽과 동일수준의 마감재를 
  사용한다.
- 주택 후면에 옹벽 설치 시 1.2미터 이내로 한다. 다만, 지형 여건상 
  부득이하게 그 이상으로 조성할 경우, 건축물로부터 3미터 이상 
  이격하여 후면 마당이 될 수 있도록 계획하고 옹벽의 최대 높이는 
  1.5미터 이하로 한다.
< 지형순응형 저층주택지 조성 단면 예시 >
BD2,3,4 예시도
BD15 예시도
※상기 이미지는 참고용으로, 개발계획 변경에 따라 달라질 수 있음
< 문화공원변 전면공지 조성예시 >
특별
계획
구역
6
D18,
D19
단독주
택용지
생활
밀착
형 
단독
∙“생활밀착형 단독주택지”라 함은 학교와 인접하여 학부모 및 학생을 대상으로 하는 
카페·소매점 등을 중심으로 저층 휴먼스케일의 상가거리를 형성하는 주택지를 말한
다.
∙신주거문화타운 내 점포겸용 단독주택지인 D18,19블록은 생활밀착형 단독주택지로
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
주택
지
조성하며, 해당 용지의 건축물의 용도는 ‘「건축법 시행령」 별표1’에 따른 휴게
음식점, 제과점, 소매점, 서점, 마을공동작업소 등 마을공동체 관련 시설, 지역아동센
터, 아동 및 청소년을 대상으로 한 학원을 권장하고, 일반업무시설의 설치를 지양한
다.
D42
단독주
택용지
경관
특화
형 
단독
주택
지
∙“경관특화형 단독주택지”라 함은 주변 자연경관 및 오픈스페이스와 물리적·시각적
으로 연결되는 마당 계획 및 건축물외관 특화계획으로 차별화된 경관을 형성하고 외
부공간과 소통할 수 있는 마당의 적극적 활용을 통해 단지 내 주민간 커뮤니티 활성
화를 유도할 수 있는 단독주택지를 말한다.
∙오픈스페이스간 연계를 통해 열린경관 형성을 고려하여 물리적·시각적으로 공원녹지
와 연결되도록 계획한다.
1. 공원녹지와 면한 부분에 마당을 조성하고, 도로변 또는 공원녹지를 향해 개방된 형
태로 건축물을 배치한다.
2. 마당 또는 공공공간(공원녹지, 보행자도로 등)에 인접한 건축물 1층부 외벽은 투명
한 개구부 또는 필로티 형태로 계획하여 내·외부로 확장된 공간감을 줄 것을 권장
한다.
3. 공원녹지에 면한 필지의 안마당은 투시형 담장으로 인한 물리적 구분은 허용하되 시
각적으로는 연계가 가능하게끔 배치하고, 담장의 최대높이는 1.2미터 이하로 하되 
0.6미터 높이의 구조물과 나머지는 조경으로 채워지도록 계획한다.
4. 보조간선도로에 면한 필지(가로대응형)에는 인근 근린생활시설용지를 고려하여 개인
작업실, 공방 등 준사적공간으로 활용 가능한 알파룸을 배치하고 가로변으로 시각적
으로 연계 가능한 마당을 두어 이웃과의 교류에 열려있는 공간으로 활용할 것을 권
장한다.
일반형
중정형
가로대응형
위치도
<건축물 및 마당 배치방향>
∙건축물의 외관 재료는 벽돌 사용을 권장하며, 벽돌 사용시 건축물 입면의 50%이상에 
벽돌을 사용하여야 한다.
<건축물 외관재료 사용 예시>
특별
계획
구역
6
A51~62, 
A104~10
7,  
B11,12,14
공동주
택용지
가구 
및 
획지
∙공동주택용지의 획지는 가구단위로 하며, 모든 획지는 분할하거나 합병할 수 없다. 다
만 주택법 및 주택건설기준 등에 관한 규정의 부대복리시설은 예외로 한다.
∙획지의 합병 등의 기타사항들은 지구단위계획에서 지정한 지침 및 지침도의 내용을 
원칙적으로 적용한다.
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
용도 
및 
규모
∙건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이, 가구수는 <별표 26-2>에 의하며, 획지별 세부
기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
부대
복리
시설 
및 
근린
생활
시설
∙단지 내 근린생활시설 등은 거주민들의 거주환경과 보행거리 등을 종합적으로 고려하
여 단지 출입구에 배치하는 것을 원칙으로 하며, 지침도상 부대복리시설 배치구간
(권장)이 지정되어 있는 블록은 그 위치를 준용하고 가로경관을 고려하여 입면계획
을 하여야 한다.
∙생활가로 형성 및 가로경관의 연속성을 위하여 A52, 53, 54, 55, 106, 107블록은 
아래 표를 참조하여 부대복리시설을 배치할 것을 권장한다.
∙부대복리시설의 건축물 조성방식
- 산경마을 (A106,A107) : 인접한 연립주택용지(B11,12)의 건축물과 조화를 이
루도록 계획
- 개울마을 (A52, A53, A54, A55) : 하천변으로의 조망을 고려하여 계획 / 근린
생활시설과 조화를 이루도록 계획
위치도
A 단면
B 단면
C 단면
특별
계획
구역
6
A51~62, 
A104~10
7,  
B11,12,14
공동주
택용지
건축
물의 
형태 
및 
외관
∙경관특화건축물
1. 신주거문화타운의 장소성 강화 및 북측 골프장 조망권 확보를 위하여 A51-1블록 
북측에 “경관특화건축물” 조성을 권장한다.
2. 경관특화건축물은 높이, 형태, 재료, 색채 중 한 가지 이상의 시각적 요소에 대해 주
변 건축물과 차별화되도록 계획한다.
3. 경관특화건축물 계획 시 상층부 전망공간을 계획하고, 스카이라운지, 피트니스센터, 
도서관 등 여가 · 휴식을 위한 커뮤니티시설을 조성하여 주민들과 방문객들이 손쉽
게 이용하고 접근할 수 있는 구조로 조성하여야 한다.
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
위치도
상층부 조성 예시
< 경관특화건축물 조성 예시 >
∙탑상형 주거동 배치 및 직각 배치
1. A51-2블록 북측 경관특화건축물은 탑상형 주거동으로 배치할 것을 권장한다.
2. A52블록 서측에 경관녹지로의 개방감 확보를 위해 탑상형 주거동 배치를 권장한다.
3. A57-2블록 서측 연결녹지변으로의 개방감 확보 및 동서간 녹지연계를 위해 탑상형 
배치구간 또는 직각배치구간을 적용한다.
5. 탑상형 주거동 배치 시 단지 내 보행로 또는 통경구간과 교차되거나 산지·녹지축이 
인접하여 있는 경우 벽면녹화를 권장한다.
∙판상형 주거동 배치
1. 판상형 공동주택의 주거동이 공원 및 녹지와 인접하여 있고 4호이상으로 계획 시, 
도시경관 확보 및 리듬감 있는 스카이라인 조성을 위하여 주동간 층수에 차이를 두
는 것을 권장한다.
2. 공동주택용지 A56, A107의 판상형 공동주택은 남동측의 산지경관을 확보하기 위하
여 저층고밀의 주거지로 조성해야 하며, 이에 따라 ‘제2편 제3장 제18조 제①항 
및 제19조 제①항’에도 불구하고 아래 ③항 및 ④항을 우선적으로 적용한다.
3. 공동주택용지 A56, A107은 판상형 공동주택 조성 시 건축물 각 1개층의 호수 및 
길이(이하 ‘주거동의 길이’라 한다)를 제한하며 그 기준은 다음에 따라야 한다.
- 6층 이하 부분 : 8호 이하 또는 100m 이하
- 6층 이상 부분 : 2호 이하 또는 40m 이하
4. 공동주택용지 A56, A107의 연접한 주동간의 층수변화는 6개층 이하이어야 한다.
특별
계획
구역
6
A51~62, 
A104~10
7,  
B11,12,14
공동주
택용지
건축
물의 
형태 
및 
외관
< 판상형 주거동의 길이제한 및 
층수변화 예시 >
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
위치도
스카이라인 계획
조성 예시도
사선형 주동배치 예시
계단형 주동배치 예시
A56 조성 예시도
A107 조성 예시도
A57-2 조성 예시도
< 공동주택 주동배치 예시 >
특별
계획
구역
6
A51~62, 
A104~10
7,  
B11,12,14
공동주
택용지
보 행
경 관
특 화
주거
동
배 치
구 간
∙공원 또는 수공간과 인접한 공동주택단지 내 주요 보행축 변으로 보행자의 심미적 경
관을 향상시키기 위하여 A51-2, A52, A53, A54, A55블록 내 도로변에 노출되는 
주거동은 다음의 사항을 고려하여 건축물 디자인 특화계획을 수립할 것을 권장한다. 
(아래 그림 참조) 
1. 적용구간 내 주거동 또는 주동의 정면, 배면 또는 측벽에 돌출 및 함입 형태의 발코
니 계획
2. 2가지 이상의 다른 마감 재료 적용
3. 기타 측벽디자인을 통한 조망 확보 및 도시미관 증진
4. 적용범위 : 도로변에 노출되는 주동 중 보행자들에게 가장 많이 노출되는 3개면에 
적용
<보행경관특화주거동 배치구간 적용 예시도>