yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17672호
관
보
2012.1.4.(수요일)
633
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
Aa-02
∼
Aa-11,
Ab-01
∼
Ab-16,
Ac-01
∼
Ac-16
Ac-18
∼
Ac-20,
Bc-01
∼
Bc-05,
Bc-07
∼
Bc-14
Aa-02
∼
Aa-11,
Ab-01
∼
Ab-16,
Ac-01
∼
Ac-16
Ac-18
∼
Ac-20,
Bc-01
∼
Bc-05,
Bc-07
∼
Bc-14
용도
∙건축물용도는<별표4-1>에따라건축하여야한다.
∙부대복리시설은주택법의제2조의제6호,제7호와주택건설기준등에
관한규정제4조,제5조의부대복리시설과주택건설사업계획승인권자
가요구하는주민공동시설을포함하여야한다.
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표4-2,4-3>에규정된내용을초과할수없다.
용적률
∙건축물의용적률은<별표4-2,4-3>에서제시한용적률기준으로<별
표4-4>와같이용적률행위강화항목의준수여부에따라건축하여야
한다.
∙1층피로티부분(커뮤니티공간포함)과최상층커뮤니티층(해당동에한
함)은연면적에서제외한다.
높이
(층)
∙건축물의층수는<별표4-2,4-3>에따라야한다.
∙1층피로티부분과최상층커뮤니티층(해당동에한함)또는1층커뮤니
티층(해당동에한함)은층수산정에서제외한다.
주택의
규모
및
세대수
∙각아파트단지의주택규모는<별표4-2,4-3>에규정된규모이내로
하되개발계획상의세대수를준수하여야한다.단,세대수조정이불가피
할경우MP자문을통해개발계획상세대수의2% 범위내에서축소조
정할수있으며,85㎡초과공동주택지의경우,평균규모134㎡를적용
치않을경우국토부고시제2008-762호(́
’08.12.22)로승인된공동주택(85
㎡초과)평균규모146㎡및세대수를준수하여야한다(<별표4-5>).
∙세대수축소조정은연립주택의경우MP자문을통해별도로조정할수
있다.
배치
및
건축선
∙공동주택용지내배치구간의위치와폭은지침도를따른다.
∙공동주택용지내배치구간에주동(복도식아파트의경우도로측에접한
면이주거동의측면(단면)으로서2호까지를기본단위로한다)이걸친
경우적용기준은각각의배치구간에서정한기준을따라야하며,정해
지지않은구간에대하여는배치구간경계를기준으로주동의수평투영
면적중가장많이포함된배치구간의기준을따라야한다.또한주동의
수평투영면적이각각의배치구간에같은면적비율로포함될경우에는
층고제한이강화된배치구간의기준을따라야한다.
■신
설
제17672호
관
보
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도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
<공동주택용지내배치구간경계에주동이걸친경우적용기준
예시도>
∙최고층배치구간
- 최고층배치구간에서는당해구간에수용되는세대수의2분의1이상을
지침도에지정된층수의아파트로배치하여야하는구간을말하며,구
간내배치되는아파트연면적의70% 이상을탑상형아파트로배치하
여야한다.단,최고층수는지정된층수의3개층이하의범위에서조정
될수있다.이때구간경계밖으로외벽면이돌출되더라도구간내건축
물은정연한배치가되어야한다.
- 최고층배치구간이아닌부분에배치되는건축물높이는최고층배치구
간에배치된가장높은층수(포인트주동제외)보다최소5개층이상낮
게,차이가나야한다(단,MP자문결과에따라조정할수있다).
∙중층(15층~9층)배치구간
-15층~9층사이의층수로아파트를배치하여야하는구간으로서구간내
에서주동수가2개동이상인주거동이있는경우에는그중지정된층
수를가진주동수비율은50%이상로하여야하며나머지주동은3개
층이상낮은층으로배치하여야한다.이때,복도식아파트인경우도
로측에접한면이주거동의측면(단면)으로서2호까지를기본단위(최저
층수)로하며,층수차이가나는부분에는코아의측벽이노출되지않도
록하여야한다.
∙직각배치구간
- 대지형상이나건축물배치사항으로인해불가피하게직각을준수하기
어렵다고주택건설사업계획승인권자가인정하는경우상기기준을준수
한것으로본다.
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보
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도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
-직각배치구간에는건축물을도로변또는대지경계선과건축물의장변이
직교하도록배치하여야한다.
- 판상형,절곡형또는타원형:해당도로변또는대지경계선에대하여
건축물의장변(또는주개구부면)이직각으로배치되어야한다.이때접
도방향에대해±22.5°범위내인경우직각으로배치된것으로간주한다.
- 원형또는정방형:해당도로변또는대지경계선과이루는직교선(접
도방향)에대하여건축물주개구부면의이등분선이직각으로배치되어
야한다.이때접도방향에대해± 22.5°범위내인경우직각으로배치
된것으로간주한다.
<판상형(타원형)예시도>
<정방형(원형)예시도>
∙1층부피로티설치(권장)
-보차분리구간에접한아파트용지는1층부의프라이버시보호를위하
여보차분리구간과평행하게접하는첫번째열의주동은1층부에피로
티를설치한피로티형아파트를배치를권장한다.보차분리구간에대
해직각배치를하더라도보차분리구간의대지경계선에서50미터이내
부분은피로티구조를권장한다.
∙통경구간
-지침도상에지정된위치에통경구간을설치하되아파트배치상부득이하
게통경구간의위치를준수하기어렵다고주택건설사업계획승인권자가
인정할경우지정폭의변화없이10미터범위내에서위치를변경할수
있다.
-통경구간내에는공동주택및단지내부대복리시설과같은일체의건축
물(지상부만해당됨)을설치할수없으며,통경구간경계를건축한계선으
로간주하여건축하여야한다.단,지하주차장램프,높이3m이하의조
형물,보행자의휴식을위한벤치및휴게시설의설치는예외로한다.
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도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
<조망차폐율적용예시도>
∙조망차폐율적용구간
- 조망차폐율은주요조망축방향에
서수직으로투영된건축물의입면
적합계를주요조망축방향이지정
된단지의조망면적으로나눈것으
로서조망차폐율적용구간은조망
차폐율이70%이하가되도록건축
물을배치하여야한다.
※ A :조망차폐율적용구간내가장
높
은건축물높이(옥탑부제외)
B :조망차폐율적용구간길이
-산정방식:조망차폐율=(주동의투영입면적÷조망면적)×100
-적용예시(산식): {(a+b+c+d+e+f+g+h)÷(A×B)}×100≦70%
∙가로변전면부의접지성을높이기위하여지침도에서지정된해당획지
의건축지정선길이의3분의2이상에전면부외벽면이접하여야한다.
∙벽면지정선은부대복리시설(근린생활시설등포함:주택건설기준등에관
한규정에서규정하는시설을말함)에만해당되며,건축한계선은주거동에
한한다.
∙건축한계선(주거동에만적용)
- 지침도상에별도의건축선이지정되지않은연립주택용지의경우에는
대지경계선으로부터최소3m 이상이격하여건축하여야하며,아파트
용지의경우에는대지경계선으로부터최소6m 이상이격하여건축하여
야한다.다만지침도상에서별도의건축선또는벽면선이제시된경우
에는이를우선적으로따르도록한다.
∙건축물1개층의길이제한
-10층이하부분:100미터이하
-11층~15층부분:80미터이하
-16층이상부분:60미터를초과할수없음
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보
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637
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
형태
및
외관
∙입면의구성및층수변화
-주거동은최상층부,기준층부,지상층부로구분하며,각부분에재질,색
채,입면디자인중2개이상의요소를적용하여각부분간의조화로운
입면변화를이루어야한다.이때,최상층부는재질,색채,입면디자인
등에서지붕과동질적으로인식될수있도록설계되어야한다.
-입면의구분과입면변화의기준
구
분
최상층부
기준층부
지상층부
16층이상
최상층에서부터
3개층
최상층부와
지상층부를제외한
부분
지상1층에서부터
3개층
15층~7층
최상층
최상층부와
지상층부를제외한
부분
지상1층에서부터
3개층
6층이하
최상층부구분없음
지상층부를제외한
부분
지상1층에서부터
2개층
∙동일주거동내의층수변화
-주거동중같은층수의연속된길이가60미터를초과할경우동일주거
동내에서의층수변화는3개층이상이어야한다.이때기준이되는아파
트는낮은층의아파트를기준으로하며,10층이하아파트의경우에는
제외한다.
∙인접주거동(각동의외벽간최단거리가10m 미만인경우)간의층수변화
- 인접주거동중가장낮은층이15층이하일경우에는인접주거동간에
반드시3개층이상층수변화를주어야한다.다만,가장낮은층이10층
이하일경우에는예외로한다.
- 인접주거동중가장낮은층이16층이상일경우에는인접주거동간에
반드시5개층이상층수변화를주어야한다.
∙단지내층수변화(권장)
-동일단지내에서공동주택주거동의층수변화는저-중-고층군의3단계
층수변화를권장하고,층수변화시군간의층수변화는3~7층을권장한다.
제17672호
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보
2012.1.4.(수요일)
638
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
∙포인트주동배치(권장)
- 일괄적인층수제한구간의단조로움을극복하기위해최고층수보다
2~5층이상높은주동을1개동에한하여배치할수있다.이때,최고층
배치구간이지정된단지에서는최고층배치구간내에포인트주동배치를
권장한다.
∙주거동의입면적
- 건축물
1동의
입면적은
3,500㎡이하(26층이상의
주거동일
경우에는
20%범위내에서완화가능)가되도록건축하여야한다.단,합리적인사
유를제시하여주택건설사업계획승인권자가인정하는경우에는그러
지아니하다.
- 입면적산정은다음의산식을따르며,건축물의길이는건물의전면에
대한수평등각선의길이를기준으로하며,건축물의형태가일자형이
아닌ㄱ,ㄷ,ㅁ,타워형으로된경우또는절곡형의건물로서여러방향에
서수평등각선상의길이를측정할수있는경우에는가장긴것을그
건물의길이로한다.건축물의높이는지반계획고에서부터옥탑부를제
외한높이(경사지붕등평슬라브지붕이아닌경우에는처마높이)를말
한다.
Y자형
타워형
ㄷ자형
ㄱ자형
일자형
입면적산정식:건축물입면적= D × H
<공동주택주거동의입면적산정예시도>
∙지붕형태,옥탑등천공부구조물
-일반형아파트,타워형아파트(평면상최단길이와최장길이의비례가1:
2.5이하또는최장길이와높이의비가1:2이상의아파트)의경우에는평
지붕의옥상녹화(50%이상)를권장한다.단,국민임대주택은제외한다.
-7층이하공동주택의경우에는경사지붕을원칙으로한다.다만,도시경
관형성에지장이없다고주택건설사업계획승인권자가인정하는경우에
는평지붕의옥상녹화(50%이상)로할수있다.
제17672호
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2012.1.4.(수요일)
639
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
-엘리베이터타워는경사지붕으로설치하여야한다.
∙경사지붕의형태는다음의기준을따른다.
- 지붕의형태가경사지붕이아닌부분(옥탑등천공부구조물포함)은
옥상면적의8분의1이하여야한다.
-경사지붕은용마루를갖춘완전경사지붕이되도록한다.(구배의범위
-세로:가로의비율=1:2.5이하)
- 포인트동최상층은커뮤니티시설(부대복리시설포함가능)을설치하도
록하며,이때최상층부분은용적률과층수산정에서제외한다.
∙담장,계단,피로티
-담장의높이는0.8미터이하로하며,재료는화목류의생울타리로한다.
- 보행자전용도로변이나공원등의공공옥외공간시설과접한부분에는
담장을대신하여식재또는둔덕등을조성하여경계부를자연스럽게
처리하도록한다.
-계단의경우장애인․노인․임산부등의편의를위하여미끄럼방지를
위한소재를사용한다.
-아파트주거동의전용면적이60제곱미터이하이고,1개층의호수가6호
이상인경우는4호마다1개소씩1층부에‘피로티구조’를설치하여야한다.
<전용면적60제곱미터이하인아파트주거동의피로티구조설치예시도>
-부대복리시설설치구간은담장을설치할수없다.
∙융통형구조는다음각호에서정한기준중하나이상을갖추어야한다.
-기본구조체의전면철거없이리노베이션가능한구조를갖는세대또
는주거동
-설비구조의교체가용이한구조를갖는세대또는주거동
-단위세대의평면변화가용이한구조를갖는세대
-인접세대와의부분또는전체통합이가능한구조를갖는세대
∙옥외광고물
제17672호
관
보
2012.1.4.(수요일)
640
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
-건축물의옥외광고물(간판)설치기준은<별표8>을따른다.
∙개발사업자는심의(인․허가)시<별표12>에서규정하는심의(인․허가)
신청서류중관련도서(지침준수이행검토자료및관련도서및인증서
포함)를해당승인권자(또는허가권자)에게제출하여야한다.
∙야간경관조명
-야간경관조명설치기준은<별표9>를따른다.
색채
∙건축물외벽의색채는주조색,보조색,강조색,지붕색으로구분하고
〈별표9〉및다음의기준을따른다.
-주조색의색상은제시된색상범위내에서자유롭게선정하며,우리나라
기후환경에적합한고명도(8.0이상),저채도(2.0이하)의색상을사용하여
지역이미지를통일한다.
- 보조색은
주조색과
동일
또는
유사한
색상을
사용하고,중고명도
(5.0~7.5),중채도(2.5~4.0)의범위내에서설정한다.
-강조색은주조색과보조색의유형에관계없이사용이가능하나,건물의
활력과장식적효과를위해가능한고명도,고채도의색을사용한다.
-지붕색은아스팔트슁글,금속기와등기성제품을사용하는경우보조색
과유사한색상을선정하여사용한다.
∙건축물의입면색채변화는수직형보다는수평형을권장하며,지상층부
(지상1층에서부터3개층),기준층부(최상층부와지상층부를제외한부
분),최상층부(16층이상:최상층에서부터2개층,15층이하:최상층)로
구분시저층부일수록색의명도를낮추어안정감을갖도록한다.
∙건물측벽상단에는마을이름을표기하고그아래에건설업체의브랜드
명(건설업체명표기금지),주거동호수순으로표기한다.
∙마을이름과건설업체의브랜드명은간선도로변,단지주출입구등식별
이용이한곳에명기하되,주요간선도로에서의경관을고려하여연속
적으로보여지지않도록한다.
∙건설업체의브랜드명(심볼또는로고포함)을표기하는경우폭5미터,
높이3미터이내로표기할수있으며,마을이름과병기할경우건설업
체의심벌또는로고는사용할수없다.
∙아파트최상층부와지상층부구간에는단지이름이나주거동호수등일
체표기를할수없다.
제17672호
관
보
2012.1.4.(수요일)
641
< 별표4-1> 공동주택용지건축물허용용도
구분
공동주택용지
건축물
용도
도면표시
A1
A2
허용용도
∙연립주택,테라스하우스,부대복리시설∙아파트,부대복리시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙허용용도이외의용도
해당블록
Bc-01～
Bc-14
Aa-02~Aa-11,Ab-01~Ab-16
Ac-01~Ac-16,Ac-18∼Ac-20
< 별표4-2> 공동주택(연립주택)의유형․ 세대수․ 건폐율․ 용적률․ 높이
획지
번호
주택유형
(㎡)
획지면적
(㎡)
세대수
(호)
인구수
(인)
평균규모
(㎡)
최고
층수
건폐율
허용
용적률
강화
용적률
비고
Bc-01
85㎡초과
48,789
364
1,040
134
4층
40%
100%
95%
Bc-02
85㎡초과
43,157
322
920
134
4층
40%
100%
95%
Bc-03
85㎡초과
62,573
466
1,340
134
4층
40%
100%
95%
Bc-04
85㎡초과
44,617
332
950
134
4층
40%
100%
95%
Bc-05
85㎡초과
101,595
758
2,180
134
4층
40%
100%
95%
Bc-07
85㎡초과
10,176
75
220
134
4층
40%
100%
95%
Bc-08
85㎡초과
26,211
195
560
134
4층
40%
100%
95%
Bc-09
85㎡초과
15,021
112
320
134
4층
40%
100%
95%
Bc-10
85㎡초과
25,092
187
540
134
4층
40%
100%
95%
Bc-11
85㎡초과
17,775
132
380
134
4층
40%
100%
95%
Bc-12
85㎡초과
39,608
295
850
134
4층
40%
100%
95%
Bc-13
85㎡초과
25,058
187
540
134
4층
40%
100%
95%
Bc-14
85㎡초과
30,875
227
650
134
4층
40%
100%
95%
합
계
490,547
3,652
10,490
-
-
-
-
-
주)용적률은허용용적률과강화용적률로구분되며,부대복리시설이포함된것임
주)층수산정시테라스하우스등의접지가가능한층은모두1층으로본다.
제17672호
관
보
2012.1.4.(수요일)
642
< 별표4-3> 공동주택(아파트)의유형․ 세대수․ 건폐율․ 용적률․ 높이
획지
번호
주택유형
획지면적
(㎡)
세대수
(호)
인구수
(인)
평균규모
(㎡)
1)
최고
층수
건폐율
허용
용적률2)
강화
용적률
비
고
Aa-02
60㎡이하
40,381
890
2,310
60
25층
25%
140%
130%
Aa-03
60㎡이하
69,639
1,540
3,990
81
25층
25%
180%
170%
Aa-04
60㎡이하
31,570
690
1,790
60
20층
25%
165%
155%
Aa-05
60㎡이하
102,028
2,230
5,780
60
25층
25%
135%
125%
Aa-06
60㎡이하
84,798
1,860
4,820
60
25층
25%
135%
125%
Aa-07
60㎡이하
73,702
1,620
4,200
81
20층
25%
180%
170%
Aa-08
60㎡이하
49,460
1,090
2,820
81
20층
25%
180%
170%
Aa-09
60㎡이하
67,608
1,500
3,890
81
25층
25%
180%
170%
Aa-10
60㎡이하
37,013
820
2,120
81
20층
25%
180%
170%
Aa-11
60㎡이하
57,118
1,250
3,240
60
20층
25%
145%
135%
Ab-0160-85㎡이하
64,574
1,190
3,270
107
25층
25%
200%
190%
Ab-0260-85㎡이하
30,797
570
1,570
107
25층
25%
200%
190%
Ab-0360-85㎡이하
64,119
1,230
3,380
107
25층
25%
210%
200%
Ab-0460-85㎡이하
96,209
1,770
4,870
107
25층
25%
200%
190%
Ab-0560-85㎡이하
29,825
580
1,600
107
20층
25%
210%
200%
Ab-0660-85㎡이하
42,003
820
2,260
107
25층
25%
210%
200%
Ab-0760-85㎡이하
72,739
1,410
3,880
107
25층
25%
210%
200%
Ab-0860-85㎡이하
53,255
980
2,700
107
25층
25%
200%
190%
Ab-0960-85㎡이하
77,457
1,500
4,130
107
25층
25%
210%
200%
Ab-1060-85㎡이하
51,566
1,080
2,970
107
25층
25%
230%
220%
Ab-1160-85㎡이하
93,778
1,730
4,760
107
20층
25%
200%
190%
Ab-1260-85㎡이하
29,495
550
1,510
107
25층
25%
200%
190%
Ab-1360-85㎡이하
75,876
1,497
4,110 97/105
25층
25%
205%
195%
Ab-1460-85㎡이하
82,401
1,510
4,150
107
20층
25%
200%
190%
Ab-1560-85㎡이하
26,586
490
1,350
107
25층
25%
200%
190%
Ab-1660-85㎡이하
35,803
660
1,820
107
25층
25%
200%
190%
Ac-0160-85㎡이하
53,072
1,042
2,870
107
25층
25%
210%
200%
Ac-02
85㎡초과
74,394
1,060
3,040
146
25층
25%
210%
200%
Ac-03
85㎡초과
30,706
480
1,370
134
25층
25%
210%
200%
Ac-04
85㎡초과
24,216
396
1,130
134
25층
25%
220%
210%
Ac-05
85㎡초과
94,358
1,548
4,440
134
25층
25%
220%
210%
Ac-06
85㎡초과
62,146
1,021
2,930
134
25층
25%
220%
210%
Ac-07a60-85㎡이하
42,001
824
2,270
107
25층
25%
210%
200%
Ac-07b 85㎡초과
43,450
711
2,040
134
25층
25%
220%
210%
Ac-08
85㎡초과
35,676
470
1,350
146
25층
25%
195%
185%
Ac-09
85㎡초과
62,024
1,018
2,920
134
25층
25%
220%
210%
Ac-10
85㎡초과
42,472
697
2,000
134
25층
25%
220%
210%
Ac-11
85㎡초과
65,073
1,067
3,060
134
25층
25%
220%
210%
Ac-12
85㎡초과
52,867
867
2,480
134
18층
25%
220%
210%
Ac-1360-85㎡이하
34,979
680
1,870
113
25층
25%
220%
210%
85㎡초과
30,954
457
1,310
149
Ac-14
85㎡초과
81,458
1,210
3,470
146
25층
25%
220%
210%
Ac-15
85㎡초과
35,282
579
1,660
134
25층
25%
220%
210%
Ac-1660-85㎡이하
81,703
1,296
3,560
113
25층
25%
180%
170%
Ac-18
85㎡초과
26,488
440
1,260
134
20층
25%
220%
210%
Ac-1960-85㎡이하
21,928
245
670
107
12층3)
40%
120%
115%
Ac-2060-85㎡이하
17,751
199
550
107
12층3)
40%
120%
115%
합
계
2,552,798
47,364 129,540
-
-
-
-
-
주1)평균규모는세대수산출을위한기준임
주2)허용용적률은부대복리시설이포함된것
주3)Ac-19,Ac-20블록은남측도로(중로한강1-17)에면한주동은최고층수를7층으로한다.
제17672호
관
보
2012.1.4.(수요일)
643
< 별표4-4> 공동주택용지허용용적률강화항목
구
분
생태면적률
비고
연립주택
40% 미만(-5%)
아파트
50% 미만(-5~10%)
국민임대40% 미만
※ 생태면적률의계산은<별표10>을참조하여산출함
※ ()는차감용적률임
종류
획지
번호
주택유형
(㎡)
획지면적
(㎡)
세대수
(호)
인구수
(인)
평균
규모(㎡)
건폐율
허용
용적률
강화
용적률
비
고
연립
주택
Bc-01
85㎡초과
48,789
330
950
146
40%
100%
95%
Bc-02
85㎡초과
43,157
290
830
146
40%
100%
95%
Bc-03
85㎡초과
62,573
420
1,210
146
40%
100%
95%
Bc-04
85㎡초과
43,157
290
830
146
40%
100%
95%
Bc-05
85㎡초과
101,595
680
1,950
146
40%
100%
95%
Bc-07
85㎡초과
10,176
70
200
146
40%
100%
95%
Bc-08
85㎡초과
26,211
180
520
146
40%
100%
95%
Bc-09
85㎡초과
15,021
100
290
146
40%
100%
95%
Bc-10
85㎡초과
25,092
170
490
146
40%
100%
95%
Bc-11
85㎡초과
17,775
120
340
146
40%
100%
95%
Bc-12
85㎡초과
39,608
270
770
146
40%
100%
95%
Bc-13
85㎡초과
25,058
170
490
146
40%
100%
95%
Bc-14
85㎡초과
30,875
210
600
146
40%
100%
95%
아
파
트
Ac-01 85㎡초과
53,072
790
2,270
146
25%
220%
210%
Ac-02 85㎡초과
74,394
1,060
3,040
146
25%
210%
200%
Ac-03 85㎡초과
30,706
430
1,230
146
25%
210%
200%
Ac-04 85㎡초과
24,216
360
1,030
146
25%
220%
210%
Ac-05 85㎡초과
94,358
1,400
4,020
146
25%
220%
210%
Ac-06 85㎡초과
62,146
930
2,670
146
25%
220%
210%
Ac-07 85㎡초과
85,451
1,270
3,640
146
25%
220%
210%
Ac-08 85㎡초과
35,676
470
1,350
146
25%
195%
185%
Ac-09 85㎡초과
62,024
920
2,640
146
25%
220%
210%
Ac-10 85㎡초과
42,472
630
1,810
146
25%
220%
210%
Ac-11 85㎡초과
65,073
970
2,780
146
25%
220%
210%
Ac-12 85㎡초과
52,867
790
2,270
146
25%
220%
210%
Ac-13 85㎡초과
65,933
980
2,810
146
25%
220%
210%
Ac-14 85㎡초과
81,458
1,210
3,470
146
25%
220%
210%
Ac-15 85㎡초과
35,282
520
1,490
146
25%
220%
210%
Ac-16 85㎡초과
81,703
1,010
2,900
146
25%
180%
170%
Ac-18 85㎡초과
26,488
400
1,150
146
25%
220%
210%
Ac-19 85㎡초과
21,928
180
520
146
40%
120%
115%
Ac-20 85㎡초과
17,751
140
400
146
40%
120%
115%
합
계
1,503,545
15,690
50,960
-
-
-
-
<별표4-5>국토부고시제2008-762호(’08.12.22)로승인된공동주택(85㎡초과)
평균규모146㎡및세대수
제17672호
관
보
2012.1.4.(수요일)
644
5)주상복합용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
주상1
주상2
주상1
주상2
용도
∙건축물용도는<별표5-1>에따라건축하여야한다.
∙주거용도와주거외용도의비율(당해건축물의연면적합계에대한비
율임)은70%이하로한다.
∙유흥및위락기능은불허용도로한다.
∙주거와주거외용도가수직적으로복합된주상복합건축물의경우에는
주거외용도의시설은3층까지만설치(지하는2층까지만허용.단,주차
장,기계실및전기실은예외로한다)를원칙으로하며,주거환경이보
호될수있도록주거동의출입구․계단등을주거외다른용도의시설
과분리된구조로하여야한다.
건폐율∙건축물의건폐율은<별표5-2>에규정된내용을초과할수없다.
용적률
∙건축물의용적률은<별표5-2>에서제시한용적률기준으로<별표5-3>
와같이용적률행위강화항목의준수여부에따라건축하여야한다.
높이
(층)
∙건축물의층수는<별표5-2>에따라야한다.
주택의
규모
및
세대수
∙주택규모는<별표5-2>에규정된규모이내로하되개발계획상의세대
수를준수하여야한다
배치
및
건축선
∙동측과서측의일반상업지역의연결성과중앙의선형녹지(공공공지)변의
활동적인보행환경조성을위하여주상복합용지내비주거용도부분은
중앙의
선형녹지(공공공지)변으로
주개구부가
설치되도록
우선적으로
배치하여야한다.
∙가로변전면부의접지성을높이기위하여지침도에서지정된1~3층부
벽면지정선은해당획지의지정선길이의3분의2이상에건축물의해당
수직면이이들선에접하여야한다.
(O)
(X)
제17672호
관
보
2012.1.4.(수요일)
645
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
주상1
주상2
주상1
주상2
형태및
외관
∙주거동의형태는탑상형(타워형)을권장하며,입면적은3,500제곱미터이하(26
층이상의주거동의경우경관상지장이없다고해당건축심의에서허용할
경우에는3,500제곱미터초과가능),주거동1개층의호수는6호를초과할수
없다.
∙주거동의입면은지상층부(1층~3층구간내),기준층부,최상층부(최상층1~2층
구간내)로구분하며,각부분간에는다음중최소2가지이상을함께적용
하여입면변화를이루어야한다.
-색채변화
-재질변화
-외관의디자인변화
∙비주거동의지붕은평지붕에옥상녹화(50%이상)를원칙으로한다.
∙건축물1층외벽면은50%이상을투시형벽면으로하고,셔터는투시형셔터
를설치한다.
∙담장설치가필요한경우담장의높이는0.8미터이하의화목류의생울타리
로하되,간선가로변에는설치할수없다.
∙옥외광고물
-건축물의옥외광고물(간판)설치기준은<별표8>을따른다.
∙야간경관조명
-야간경관조명설치기준은<별표9>을따른다.
∙개발사업자는심의(인․허가)시<별표12>에서규정하는심의(인․허가)신
청서류중관련도서(지침준수이행검토자료및관련도서및인증서포
함)를해당승인권자(또는허가권자)에게제출하여야한다.
제17672호
관
보
2012.1.4.(수요일)
646
< 별표5-1> 주상복합용지의건축물용도
구분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
Cc
허용용도
∙불허용도를제외한일반상업지역내허용용도
∙아파트,부대복리시설
∙주차장
3층이하권장용도
∙불허용도를제외한일반상업지역내허용용도
불허용도
주1)
∙숙박시설,위락시설,제2종근린생활시설중단란주점및안마원․안마시술소,의료시설중
정신병원․요양소․격리병원,창고시설,단독주택,공장,위험물저장및처리시설,
자동차관련시설(주차장제외),동물및식물관련시설,발전시설,교정및군사시설,
관광휴게시설,청소년보호법제2조5호가목의청소년출입․고용금지업소,일반업무시설중
오피스텔
해당블록
주상1,주상2
주1)학교위생정화구역내에위치한주상복합용지의경우학교위생정화구역내금지시설은불허용도임.
< 별표5-2> 주상복합용지의주택규모및세대수,건축물의건폐율,용적률,최고층수
획지
번호
주택유형
(㎡)
획지면적
(㎡)
세대수
(세대)
인구수
(인)
평균규모
(㎡)
최고
층수
(층)
최고
높이
(m)
건폐
율
(%)
허용
용적률(%)
강화
용적률(%)
비
고
Cc-0185㎡초과
21,296
500
1,430
149
-
144
60
500
(주거:350)
470
(주거:330)
Cc-0285㎡초과
19,709
460
1,320
149
-
144
60
500
(주거:350)
470
(주거:330)
Cc-0385㎡초과
32,308
760
2,180
149
-
144
60
500
(주거:350)
470
(주거:330)
Cc-0485㎡초과
19,240
450
1,290
149
-
144
60
500
(주거:350)
470
(주거:330)
Cc-0585㎡초과
30,099
600
1,720
149
25
-
60
430
(주거:300)
400
(주거:280)
합
계
122,652 2,770
7,940
-
-
-
-
-
-
< 별표5-3> 주상복합용지허용용적률강화항목
구
분
생태면적률
비고
주상1,2
주거
30% 미만(-20%)
상업
30% 미만(-10%)
※ 생태면적률의계산은<별표10>을기준으로산출함
※ ()는차감용적률임
제17672호
관
보
2012.1.4.(수요일)
647
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
일상1,
근상1∼
근상2,
수상1
복합1,
업무1∼
업무3,
소방서1,
소파1∼2,
우체1∼2,
전화1∼2,
경찰서1,
파출1∼2,
동1∼4,
보건1
일상1,
근상1∼
근상2,
수상1
복합1,
업무1∼
업무3,
소방서1,
소파1∼2,
우체1∼2,
전화1∼2,
경찰서1,
파출1∼2,
동1∼4,
보건1
용도
∙건축물용도는<별표6-1,6-3>에따라건축하여야한다.
∙권장용도가지정된경우지상건축연면적의20% 이상권장용도를확보
토록하며,건축연면적은기계실,공조실,주차장등공용면적을제외한
면적을기준으로하여산정한다.
∙광장,선형녹지및보행자전용도로변은‘판매시설’및‘근린생활시설’을
1층전면권장용도로지정한다.1층부권장용도가지정된경우에는1층
건축연면적의50%이상권장용도를확보하여야한다.여기서말하는건
축연면적은기계실,공조실,주차장등공용면적을제외한면적을기준
으로하여산정한다.
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표6-2,6-3>에따라건축하여야한다.
용적률
∙건축물의용적률은<별표6-2,6-3>에서제시한용적률기준으로<별
표6-4>와같이용적률행위강화항목의준수여부에따라건축하여야
한다.
높이
(층)
∙건축물의층수는<별표6-2,6-3>에따라건축하여야한다.
∙1층부의높이는4.5미터를권장하며,특히1층벽면지정선이지정된경
우에는반드시1층부의높이를4.5미터로하여야한다.(단,공공업무시설
은제외한다)
배치
및
건축선
∙상업용지(C1-20)의중앙의선형녹지(공공공지)변경천절역사와연결되
는건축물의3층부에서는경전철역사와보행연결이가능하도록예시도
와같이보행연결통로를설치하여야한다.
<평면예시도>
<단면예시도>
∙건축물의주전면은다음원칙에따라위치하여야한다.
-둘이상의도로와면하고있는대지의경우폭원이큰도로에면한외
벽면
-20미터이상의도로가2개이상동시에면하고있는대지의경우폭원
이큰도로에주전면을면하도록하되,20미터이상도로에면한기타
외벽면도주전면에준한외관설계권장(가각이있는경우가각포함)
-1층벽면지정선에면한외벽면
-상기조건들이겹치는획지는각규정모두적용설치
∙건축물의1층바닥높이는대지내공지또는보도와20센티미터이상단
차가나지않도록한다.
∙보행자전용도로및선형녹지주변에1층벽면지정선과함께지정된건
축한계선은2층이상부터적용한다.
6)상업․업무시설용지(변경없음)
제17672호
관
보
2012.1.4.(수요일)
648
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
∙가로변전면부의접지성을높이기위하여지침도에서지정된해당획지
의건축지정선길이의3분의2이상에전면부외벽면이접하여야한다.
∙맞벽건축권장
-연접한3개획지이내에서맞벽건축을권장한다.
∙지상1층의층고는4~4.5m로하여인접건축물과의연속성을유지한다.
형태
및
외관
∙건축지정선에면한외벽면은70%이상을투시형으로한다.이때셔터를
설치할경우투시형으로처리하여야한다.다만,건축물의용도상부득
이하여해당승인권자(또는허가권자)가인정한경우는그러하지아니
한다.
∙건물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크),굴뚝,환기설비및시설(환
기구포함),전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로
의건너편에서보이지않도록설치할것을권장한다.(방송․ 통신용안
테나제외)
∙지붕․ 옥상층은조형적디자인이되도록하고녹지공간으로활용할수
있도록옥상녹화를포함한조경시설(지붕면적의50%이상)을하여야한
다.
∙아케이드설치구간이지정된획지에서는획지전면폭에맞추어반드시
열주에의해지탱되는아치또는반원형의천장등을연속적으로가설
한구조물을설치하여개방된통로공간을확보하여야한다.
∙아케이드공간1)내의보도면과
인접한포장면과의높이차는20센티미터이
하이어야한다.아케이드공간내의보도종단면에높이차가날경우다음
의기준을따른다.
-아케이드공간내의보도면에는장애인을위한경사로설치를원칙으로하
되,계단의설치가불가피할경우반드시경사로를함께설치하여야한다.
-아케이드공간내의보도면과인접한포장면과의높이차는없도록하되
불가피한경우높이차는20센티미터이하이어야한다.
∙아케이드공간내에는‘보행지장물’
2) 의설치를불허하며,영업공간으로
사용할수없다.
∙담장
- 상업․ 업무용지내담장설치는원칙적으로불허한다.다만,인접대지
또는도로등과높이차가있는경우보행등의안전성을위하거나부
득이한사유가있을경우관련해당승인권자(또는허가권자)의승인
을거쳐달리할수있다.
∙장애인을위한계획
- 상업업무용지에건축하는건축물은장애인이쉽게이용할수있도록
건축계획을수립하되보건복지부령에의한장애인,노인,임산부등의편
익증진보장에관한법률과해당주차장관련조례규정을적용한다.
∙옥외광고물
-건축물의옥외광고물(간판)설치기준은<별표8>를따른다.
∙개발사업자는심의(인․허가)시<별표12>에서규정하는심의(인․허가)
신청서류중관련도서(지침준수이행검토자료및관련도서및인증
서포함)를해당승인권자(또는허가권자)에게제출하여야한다.
주1)아케이드공간:열주에의해지탱되는아치또는반원형의천장등을연속적으로가설한구조
물과그것이조성하는개방된통로공간을말하며,다음각호의기준에따라아케이드에면한
획지의사업자가건축물건설시아케이드를설치하여야한다.
주2)보행지장물:보행자의식별성과접근성을저해하는주차장,담장,환기구,쓰레기적치장,화단,
이동식화분,등의시설물과건물외벽이나지하층으로부터보행을방해하는물체(개폐식창호
나출입문,지하층상부,주유관,배수관파이프,맨홀뚜껑등)의돌출등보행및보행흐름에
지장을주는시설물을말한다.
제17672호
관
보
2012.1.4.(수요일)
649
구
분
상업시설용지
C1(일반상업)
C2(근린상업)
C3(근린상업)
근린상업
C4(수변형)
C5(복합형)
단독주택
X
X
X
X
X
공동주택
X
X
X
X
X
제1종근린
생활시설
○
●
○
●
●
(종교집회장,
게임제공업소,
복합유통․제공업
소,안마시술소,
안마원,노래연습장
및단란주점제외)
제2종근린
생활시설
○
●
○
●
●
(종교집회장,
게임제공업소,
복합유통․제공업
소,안마시술소,
안마원,노래연습장
및단란주점제외)
문화및
집회시설
●
◇
●
X
◇
종교시설
○
○
○
X
X
종교집회장에한함
단,당해용도가건
물의부수용도이어
야함
종교집회장에한함
단,당해용도가건
물의부수용도이어
야함
종교집회장에한함
단,당해용도가건
물의부수용도이어
야함
판매시설
●
◆
●
◆
◆
상점,대형마트,
전문점,백화점,
쇼핑센터에한함
상점에한함
상점,대형마트,
전문점,백화점,
쇼핑센터에한함
상점에한함
판매시설중
나목(소매시장)중
유통산업발전법에
의한대규모점포,
다목상점에한함
운수시설
X
X
X
X
X
의료시설
◇
○
◇
X
○
정신병원및
요양소,격리병원,
장례식장제외
정신병원및
요양소,격리병원,
장례식장제외
정신병원및
요양소,격리병원,
장례식장제외
정신병원및
요양소,격리병원,
장례식장제외
교육연구
시설
◇
○
◇
X
○
노유자시
설
◇
○
◇
X
○
수련시설
◇
○
◇
X
○
운동시설
◇
○
◇
X
○
업무시설
●
◆
●
X
◆
< 별표6-1> 상업시설용지용도분류표
제17672호
관
보
2012.1.4.(수요일)
650
구
분
상업시설용지
C1(일반상업)
C2(근린상업)
C3(근린상업)
근린상업
C4(수변형)
C5(복합형)
숙박시설
◇
X
◇
X
○
공원,녹지또는
지형지물에의하여
주거지역과차단된
숙박시설(휴양콘도
미니엄제외)에
한함
공원,녹지또는
지형지물에의하여
주거지역과차단된
숙박시설(휴양콘도
미니엄제외)에
한함
숙박시설중나목
(관광숙박시설)에
한함
위락시설
◇
X
◇
X
X
공원,녹지또는
지형지물에의하여
주거지역과차단된
경우에한함
공원,녹지또는
지형지물에의하여
주거지역과차단된
경우에한함
공장
X
X
X
X
X
창고시설
X
X
X
X
X
위험물저
장및
처리시설
◇
◇
◇
X
X
주유소에한함
주유소에한함
주유소에한함
자동차관
련시설
◇
◇
◇
X
◇
주차장,세차장에
한함
주차장,세차장에
한함
주차장,세차장에
한함
주차장,세차장에
한함
동물및
식물관련
시설
X
X
X
X
X
분뇨및
쓰레기처
리시설
X
X
X
X
X
교정및
군사시설
X
X
X
X
X
방송통신
시설
○
◇
○
X
◇
방송국,전신전화국
및통신용시설에
한함
방송국,전신전화국
및통신용시설에
한함
방송국,전신전화국
및통신용시설에
한함
방송국,전신전화국
및통신용시설에
한함
발전시설
X
X
X
X
X
묘지관련
시설
X
X
X
X
X
관광휴게
시설
X
X
X
X
X
주1)○:국토의계획및이용에관한법률에따라건축할수있는용도(●:권장),
◇:조례에따라건축할수있는용도(◆:권장),X:불허용도
주2)학교위생정화구역내에위치한상업용지의경우학교위생정화구역내금지시설은불허용도임
제17672호
관
보
2012.1.4.(수요일)
651
< 별표6-2> 상업시설용지건축물의건폐율,용적률,높이
구
분
상업시설용지
C1(일반상업)
C2(근린상업)
C3(근린상업)
근린상업
C4(수변형)
C5(복합형)
건폐율
70%이하
70%이하
70%이하
70%이하
70%이하
허용용적률
700%이하
420%이하
560%이하
평균용적률주1):200%이하
강화용적률
665%이상
400%이상
530%이상
평균용적률:190%이하
최고높이
-
30m이하
38m이하
19m이하주2)
-
최저높이
-
-
-
-
-
해당블록
일상1
근상1
근상2
수상1
복합1
주1)블록(수상1,복합1)의면적에대한각블록연면적합의비율로평균200%이하여야함
주2)수로변공공공지의계획고를기준으로19m이하
< 별표6-3> 업무시설용지의건축물용도,건폐율,용적률,높이
구분
업무시설용지
건축
물용
도
도면
표시
B1(일반업무)
B2(일반업무)
B3(공공업무)
허용
용도
∙일반업무시설(설치의무비율60% 이상)
∙문화및집회시설(종교집회장제외)
∙운동시설(철탑이설치된실외골프장제
외),교육연구시설
∙의료시설(격리병원, 정신병원, 요양소,
장례식장제외)
∙방송국,전신전화국,통신용시설
∙제1,2종근린생활시설(안마시술소,안마
원및단란주점제외)
∙소방서
∙소방파출소(부대시설로소방교육시설포함)
∙우체국
∙전신전화국및통신용시설
∙경찰서
∙파출소
∙동주민센터
∙보건소
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙허용용도이외의용도
건폐율
60%
60%
용적률
∙허용용적률-500
%이하
∙강화용적률-
475%이상
∙허용용적률-300
%이하
∙강화용적률-
285%이상
∙소방서:허용-400%이하,강화-380%이상
∙소방파출소:허용-200%이하,강화-190%이상
∙우체국:허용-500%이하,강화-475%이상
∙전신전화국:허용-200%이하,강화-190%이상
∙경찰서:허용-400%이하,강화-380%이상
∙파출소:허용-400%이하,강화-380%이상
∙동주민센터:허용-400%이하,강화-380%이상
∙보건소:허용-400%이하,강화-380%이상
최고층수
-
5
-
해당블록
업무1
업무2∼업무3
소방서1,소파1∼2,우체1∼2,전화1∼2,
경찰서1,파출1∼2,동1∼3,보건1
주1)B3공공업무시설중동주민센터용지에는일반업무시설도허용용도로함
제17672호
관
보
2012.1.4.(수요일)
652
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
공통
공통
담장
∙도로등건축이금지된공지에면한대지경계부와공공공지의담장
설치는원칙적으로불허하며필요시녹지공간이나수공간을두어
담장의역할을대신하도록한다.
∙대지경계부에담장을설치할경우에는보행환경의쾌적성및가로
경관등을고려한소재및형태로설치하되,0.8미터높이의화관목
류생울타리로설치할것을권장한다.다만,교육시설의경우에공
이넘어가는것을방지하기위한안전망을설치할수있으며, 생
활가로에면한교육시설의경우에는0.5미터높이의화목류생울타
리설치로가로변녹지공간과조화를이루도록한다.
용적률
∙허용용적률과강화용적률이주어진건축물의용적률은허용용적률
을기준으로<별표7>와같이용적률행위강화항목의준수여부에
따라패널티를적용한용적률에따라건축하여야한다.
지붕
∙경사지붕을제외한평지붕의경우(일부평지붕포함)에옥상면적의
50% 이상을옥상녹화로하여야한다.(단,주변지형과연계되어보
행공간으로이용되는경우50%이하로옥상녹화를할수있다)
< 별표6-4> 상업․ 업무시설용지허용용적률강화항목
구
분
생태면적률
비고
일반상업(C1)
20% 미만(-35%)
근린상업(C2)
20% 미만(-20%)
근린상업(C3)
20% 미만(-30%)
근린상업
수변형(C4)
20% 미만(-10%)
복합형(C5)
20% 미만(-10%)
일반업무(B1)
20% 미만(-25%)
일반업무(B2)
20% 미만(-15%)
공공업무
(B3)
소방서,경찰서,파출소,
보건소,동주민센터
20% 미만(-20%)
우체국
20% 미만(-25%)
전신전화국,소방파출소
20% 미만(-10%)
※ 생태면적률의계산은<별표10> 참조하여산출함
7)기타시설용지(변경)
■폐
지
제17672호
관
보
2012.1.4.(수요일)
653
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
주1∼
주41,
주45
주2~3,주5,
주28,
주45
용도
∙주차장법제2조의규정에의한노외주차장(주차전용건축물및부
속용도)에한하며,해당용도지역에서건축할수있는건축물중건
축법시행령별표1호의제1,2종근린생활시설,문화및집회시설,
판매및영업시설,운동시설,업무시설과복합적으로건축할수있
으며,이경우에는주차장으로사용되는부분의비율이건축연면적
의70%이상이어야한다.
∙주차장외의용도로사용되는부분은후면도로나부출입구변에설치
하여야한다.(도면표시:P1)
건폐율
∙90% 이하
용적률
∙허용용적률-900%이하,강화용적률-855%이상
높이(층)∙10층이하
배치및
건축선
-
형태및
외관
∙지붕의형태는평지붕을원칙으로옥상녹화(70% 이상)를하여야
한다.
주9,
주29～32
용도
∙주차장법제2조의규정에의한노외주차장(주차전용건축물및부
속용도)에한하며,해당용도지역에서건축할수있는건축물중건
축법시행령별표1호의제1,2종근린생활시설,문화및집회시설,
판매및영업시설,운동시설,업무시설과복합적으로건축할수있
으며,이경우에는주차장으로사용되는부분의비율이건축연면적
의70%이상이어야한다.
∙주차장외의용도로사용되는부분은후면도로나부출입구변에설치
하여야한다.(도면표시:P2)
건폐율
∙90% 이하
용적률
∙허용용적률-450%이하,강화용적률-425%이상
높이(층)∙5층이하
배치및
건축선
-
형태및
외관
∙지붕의형태는평지붕을원칙으로옥상녹화(70% 이상)를하여야
한다.
주1,주4
주6~8,
주10~19,
주25,
주33~41
용도
∙주차장법제2조의규정에의한노외주차장(주차전용건축물및부
속용도)에한하며,해당용도지역에서건축할수있는건축물중건
축법시행령별표1호의제1,2종근린생활시설,문화및집회시설,
판매및영업시설,운동시설,업무시설과복합적으로건축할수있
으며,이경우에는주차장으로사용되는부분의비율이건축연면적
의70%이상이어야한다.
∙주차장외의용도로사용되는부분은후면도로나부출입구변에설치
하여야한다.(도면표시:P3)
건폐율
∙90% 이하
용적률
∙허용용적률-270%이하,강화용적률-255%이상
높이(층)∙3층이하
제17672호
관
보
2012.1.4.(수요일)
654
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
배치및
건축선
-
형태및
외관
∙지붕의형태는평지붕을원칙으로옥상녹화(70% 이상)를하여야
한다.
주20~24,
주26~27
용도
∙주차장법제2조의규정에의한노외주차장(주차전용건축물및부
속용도)에한하며,해당용도지역에서건축할수있는건축물중건
축법시행령별표1호의제1,2종근린생활시설,문화및집회시설,
판매및영업시설,운동시설,업무시설과복합적으로건축할수있
으며,이경우에는주차장으로사용되는부분의비율이건축연면적
의70%이상이어야한다.
∙주차장외의용도로사용되는부분은후면도로나부출입구변에설치
하여야한다.(도면표시:P5)
건폐율
∙70% 이하
용적률
∙허용용적률-200%이하,강화용적률-190%이상
높이(층)∙3층이하
배치및
건축선
-
형태및
외관
-
유1∼3,
유5∼6,
유8∼11
유1∼3,
유5∼6,
유8∼11
용도
∙유치원및택지개발촉진법시행령제7조제4항제2호에규정된용
도를복합하여건축할수있으며,이경우동규정에따라건축물
연면적의70%이상을유치원으로건축하여야한다.(도면표시:S1)
건폐율
∙50% 이하
용적률
∙허용용적률-200%이하,강화용적률-190%이상
높이(층)
-
배치및
건축선
∙교육시설의경우건축물은가급적남향배치를권장한다.
형태및
외관
∙건축물의외벽의처리
-건축물의외벽의재료및색상은건물전면과측․후면이동일하거
나최소한서로조화를이룰수있어야한다.
- 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간
의조화를고려하여야한다.
초1∼초1
3
초1∼초13
용도
∙초․중등교육법제2조의규정에의한초등학교(도면표시:S2)
건폐율
∙50% 이하
용적률
∙허용용적률-200%이하,강화용적률-190%이상
높이(층)
-
배치및
건축선
∙교육시설의경우건축물은가급적남향배치를권장한다.
형태및
외관
∙건축물의외벽의처리
-건축물의외벽의재료및색상은건물전면과측․후면이동일하거
나최소한서로조화를이룰수있어야한다.
- 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간
의조화를고려하여야한다.
제17672호
관
보
2012.1.4.(수요일)
655
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
중1∼중6 중1∼중6
용도
∙초․중등교육법제2조의규정에의한중학교(도면표시:S3)
건폐율
∙50% 이하
용적률
∙허용용적률-200%이하,강화용적률-190%이상
높이(층)
-
배치및
건축선
∙교육시설의경우건축물은가급적남향배치를권장한다.
형태및
외관
∙건축물의외벽의처리
-건축물의외벽의재료및색상은건물전면과측․후면이동일하거
나최소한서로조화를이룰수있어야한다.
- 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간
의조화를고려하여야한다.
고1∼고5 고1∼고5
용도
∙초․중등교육법제2조의규정에의한고등학교(도면표시:S4)
건폐율
∙50% 이하
용적률
∙허용용적률-200%이하,강화용적률-190%이상
높이(층)
-
배치및
건축선
∙교육시설의경우건축물은가급적남향배치를권장한다.
형태및
외관
∙건축물의외벽의처리
-건축물의외벽의재료및색상은건물전면과측․후면이동일하거
나최소한서로조화를이룰수있어야한다.
- 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간
의조화를고려하여야한다.
종교1∼3
종교6∼1
1,
종교13∼
18,
종교21∼
28
종교1∼28
용도
∙종교집회장과종교집회장의부속용도(목회자숙소등)에한해건
축하여야한다.(도면표시:RF)
건폐율
∙50% 이하
용적률
∙허용용적률-200%,강화용적률-190%이상
종1~3,종6,
종9
종13~18,종
22,
종25~26,종
28
높이(층)
-
종7~8,
종10~11,종
21,
종23~24,종
27
∙4층이하
복2∼
복10
복2∼복4,
복6∼복7
용도
∙도시계획시설의결정․구조및설치기준에관한규칙제107조의사
회복지시설에한하여건축하여야한다.(도면표시:W1)
복5
용도
∙도시계획시설의결정․구조및설치기준에관한규칙제107조의사
회복지지설중노인복지시설에한하여건축하여야한다.
(도면표시:W2)
제17672호
관
보
2012.1.4.(수요일)
656
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
복8∼복10
용도
∙도시계획시설의결정․구조및설치기준에관한규칙제107조의사
회복지지설중보육시설에한하여건축하여야한다.
(도면표시:W3)
복2∼복10
건폐율
∙50% 이하
용적률
∙허용용적률-200%이하,강화용적률-190%이상
높이(층)
-
배치및
건축선
-
형태및
외관
∙건축물의외벽의처리
-건축물의외벽의재료및색상은건물전면과측․후면이동일하거나
최소한서로조화를이룰수있어야한다.
-동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의
조화를고려하여야한다.
청1
청1
용도
∙도시계획시설의결정․구조및설치기준에관한규칙제112조의청
소년수련시설에한하여건축하여야한다.(도면표시:U)
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙허용용적률-230%이하강화용적률-210%이상
높이(층)
-
배치및
건축선
-
형태및
외관
∙건축물의외벽의처리
-건축물의외벽의재료및색상은건물전면과측․후면이동일하거
나최소한서로조화를이룰수있어야한다.
- 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간
의조화를고려하여야한다.
체1∼체3 체1∼체3
용도
∙제1,2종근린생활시설(단,안마시술소,안마원및단란주점제외),
운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)에한하여허용한다.
이때,근린생활시설의면적은연면적의20% 이내에서설치하도록
제한한다.(도면표시:H)
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙허용용적률-360%이하,강화용적률-340%이상
높이(층)
-
배치및
건축선
-
형태및
외관
∙건축물의외벽의처리
-건축물의외벽의재료및색상은건물전면과측․후면이동일하거
나최소한서로조화를이룰수있어야한다.
- 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간
의조화를고려하여야한다.