yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19881호(별권)                     관         보           2020. 11. 20.(금요일)
                            지형훼손 최소화, 남향의 완경사지 보존 계획
                          - 山/水/風 네트워크 : 시원한 바람길 구조 형성, 수계·녹지축 중심의
                            공간구조 설정, 녹지 구릉지의 유입 구조
                         ∙주변과 소통하는 가로환경 조성
                          - 거점형성 : 보행 및 자전거 접근성을 고려한 권역별 커뮤니티 배치,
                            지구 전체를 순환하는 가로환경 조성
                          - 마을길 만들기 : 지형에 순응하는 골목길 네트워크, 노거수 등
                            지형지물의 활용, 가로 순환형 보행네트워크 구축
                         ∙다양한 삶의 모습을 담아내는 특화계획
      체육4,                - 미래 삶의 모습을 고려한 주거환경 특화 : 입지특성을 고려한 권역별
                            테마설정, 향과 조망을 고려한 배치, 다양한 삶의 패턴을 담아내는
     유6~7,13,
                            新주거유형 계획
     초17~18,              - 지속가능한 도시형성을 위한 자족성 강화 : 공공공간의 중심성 강화,
      22,23,                공공공간으로의 접근성 강화, 공공공간과 사적공간의 경계를 넘나드는
                            용도의 복합
      중8,9,
                                 지형 순응형 계획        중심 생활권 계획
      고6,8,
       커2,
     종26~28,
      위7,11,
       배1,
     주12,13,
      44~46
                                  마을 생활권 계획       동선 및 커뮤니티 계획




     D11,15,1
     8,19,42,
                         ∙중심생활권 및 마을생활권 계획
     BD2,3,4,
                         ∙환상형 도심중심축(Prism Color Palette)을 중심으로 2개의 중심생활권
     8,12~15,             계획
     근생49,                - 중심생활권1(CCC1) : 광장형 근린공원, 가로형 상업가로, 주상복합
     98~107,              계획으로 차별화되는 중심성 강화
       110                - 중심생활권2(CCC2) : 상업시설, 주상복합용지 계획으로 대상지 남
특별                        측의 중심성 강화 (교육·문화기능 유도)
     A51-1,
계획              계획   생활권 ∙지형에 의한 녹지체계로 구분되는 영역을 마을생활권단위로 설정
      51-2,
구역              개념   계획 입지특성, 지형 및 자연환경 등을 고려하여 마을생활권 단위 계획테마
      52~62,
6                         부여
     104~107,             - 산경마을 : 조망과 어메니티가 모두 뛰어난 복합주거 생활권
     B11,12,1             - 개울마을 : 산수와 함께하는 아늑한 중고층주거 소생활권
        4,                - 호수마을 : 수목과 습지를 향유하는 저층주거 소생활권
     C10,13,              - 수목림마을 : 숲과 작은 골목길로 이어진 가족중심 소생활권
      27~29,              - 바람마을 : 청년들을 위한 주거중심 소생활권
                         ∙ 사회구조의 변화와 개개인의 다양성과 가치를 고려한 영역별 설정
     근상37,
      40,41,
                                     758
제19881호(별권)                       관         보        2020. 11. 20.(금요일)
                                 생활권 구조도         생활권별 조성 예시 이미지




      체육4,                  ∙자연환경에 부합하는 친환경 주거 단지 구상
     유6~7,13,                : 구릉지형의 지역적 특성과 주변의 자연환경을 구역 내부로 끌어들이는
     초17~18,                   친환경적인 계획 수립
      22,23,                ∙보행자 중심의 순환가로체계 및 단지 환경 조성
      중8,9,                  : 건축한계선 등을 설정하여 연속적인 가로경관 및 특성화 구간 조성
                            ∙지역 공공문화시설 복합화로 시너지 유도
      고6,8,
                             : 공공 및 민간시설의 기능적 복합화를 통해 시너지 효과 유도
       커2,
                            ∙밀도 및 높이 구상
     종26~28,                - 신리천변에서 멀어질수록 높아지는 스카이라인 계획
      위7,11,          건축    - 남측 간선도로 주변지역은 지형환경을 극복하기 위해 고층고밀로 계획
       배1,            배치    - 북동측 구릉지는 주변지역으로 조망을 확보하기 위해 고층으로 계획
     주12,13,          기본
      44~46           방향




     D11,15,1
     8,19,42,
     BD2,3,4,               ∙시행지침의 내용은 ‘의무사항(지정사항)’과 ‘권장사항’으로 나누어진다. 이
                지침적용의        중 ‘의무사항’은 반드시 지켜야하는 사항이고, 권장사항은 계획 유도를
     8,12~15,
                 기본원칙        위한 것을 말하며 시행지침에서 제시하는 ‘예시도’와 ‘위치도’는 지침의
     근생49,                   이해를 돕거나 그 위치를 표기한 것이다.
특별   98~107,
계획     110
구역   A51-1,                 ∙지정목적 : 공원 또는 수공간과 인접한 공동주택단지 내 단조로운 입면
                건축물
6     51-2,           보행     을 지양하고 다양하고 개성있는 입면을 형성하여 보행자의 심미적 경
                의            관을 향상시킬 필요가 있는 지역에 보행특화 주거동 배치구간을 지정
      52~62,          특화
                배치에          한다.
     104~107,         주거동
                관한
     B11,12,1         배치    ∙“보행특화 주거동 배치구간”이라 함은 주요 보행축변의 주거동에 돌출
                용어의
        4,            구간     발코니, 재료마감 등의 입면디자인을 강조하여 배치하는 구간을 말한
                정의
     C10,13,                 다.

                                       759
제19881호(별권)                      관         보        2020. 11. 20.(금요일)
      27~29,               ∙ “건축 불허구간”이라 함은 지정된 구간 내에서 지상 건축물의 건축을
     근상37,           건축     금지하는 구간을 말한다. 단, 지하주차장 램프, 높이 3m 이하의 조형
                            물, 보행자의 휴식을 위한 벤치 및 휴게시설, 입체공공보행통로의 설치
      40,41,         불허
                            는 예외로 한다.
      체육4,
                     구간
     유6~7,13,              ∙ 건축 불허구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
     초17~18,         2층
                           ∙ “2층배치 불허구간”이라 함은 단독주택용지의 2층에서 바라보는 전면
      22,23,
                     배치     의 조망확보를 위하여 지정하는 구간으로서 2층 이상의 건축이 허용되
      중8,9,                 지 않는 구간을 말한다.
      고6,8,          불허
       커2,                 ∙ 2층배치 불허구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                     구간
     종26~28,          3층
                           ∙ 지정목적 : 시각적 개방감 확보, 자연경관의 조망 등을 확보하기 위하
      위7,11,         이상     여 3층 이상 건축물 불허구간을 지정한다.
       배1,           건축물
     주12,13,         불허    ∙ “3층 이상 건축물 불허구간”이라 함은 3층 이상 층수의 건축물을 배치
      44~46                 할 수 없는 구간을 말한다.
                     구간
     D11,15,1         ∙ “마을 어귀마당”이라 함은 동탄(2)신도시의 대표적 컨셉인 한국적
      8,19,42,         신도시 실현과 마을의 인지성 고취 및 커뮤니티공간의 확보 등을 위
                       하여 별도로 지정된 공동주택용지의 주출입구에 조성하여야 하는 대
     BD2,3,4,
                       지 내 공지와 보행 도로공간을 말한다.
     8,12~15,         ∙ ‘마을 어귀마당 조성기준 및 방법’은 ‘제1편 제1장 제12조 제⑩항’(마
     근생49,             을 어귀마당 조성기준 및 방법) 각 조의 내용을 우선적으로 준용하
     98~107,           되, 차도와 보행로가 혼재되어 있는 곳에 위치한 어귀마당의 경우 어
                       귀마당에 단지를 출입하는 학원 및 학교차량에서 어린이들이 안전하
        110
                       게 승하차 할 수 있도록 drop-off 공간 및 키즈스테이션을 조성해야
      A51-1,           하며, 키즈스테이션은 비와 눈을 피할 수 있는 캐노피 형태의 구조물
       51-2,           로 계획해야 한다.
      52~62,          ∙ 지침도상에 지정된 지점에 설치하여야 하며, MP위원회(또는 MA위
                  마 을  원회)에서 인정하는 합리적인 사유가 있을 경우에는 지점을 달리할
     104~107,
                       수 있다.
     B11,12,1 마을길 어귀
특별
        4,      과    마당               < 보행+차량 어귀마당 예시도 >
계획
     C10,13, 마당에
구역
      27~29,    관한
6
     근상37,      사항
      40,41,
      체육4,
     유6~7,13,
     초17~18,
      22,23,
      중8,9,
      고6,8,
       커2,                ∙ 마을 안마당은 주민들간의 커뮤니티 활성화, 공동체 형성을 위해
     종26~28,         마을 안  다양한 활동이 이루어지는 공간으로서 단지 내부 중심 공간을 말한
      위7,11,         마당    다.
       배1,
                                      760
제19881호(별권)                 관         보           2020. 11. 20.(금요일)
                    ∙ 마을 안마당은 다음 각 호에서 정한 기준에 따라 조성하여야 한다.
                     - 안길과 접하여 계획하여야 하며, 부대복리시설 또는 주민커뮤니티시
                     설
                       (자전거관련시설, 주민공동작업장 등)과 연계하여 계획하여야 한다.
                     - 단지 내 보행로와 안길의 교차지점에 마을 안마당을 조성 할 경
     주12,13,         우,
      44~46            쌈지형 공간 또는 녹지공간을 조성하여 보행동선이 자연스럽게
                       연결되도록 계획해야 한다.
                     - 지침도상에 지정된 지점에 설치하여야 하며, MP위원회(또는 MA위원
                     회)
                       에서 인정하는 합리적인 사유가 있을 경우에는 지점을 달리할 수 있
                     다.
                      ∙ 마을 안길은 단지 진입부에서 단지 내부, 커뮤니티 공간, 주거동 등
                         으로 이어지는 중심 보행로를 말한다.
     D11,15,1
                      ∙ 마을 안길은 다음 각 호에서 정한 기준에 따라 조성하여야 한다.
      8,19,42,           - 마을 안길은 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제26조의 기준에 따라 조성한
     BD2,3,4,            다.
     8,12~15,      마을    - 시·종점에 어귀마당 또는 마을 안마당을 조성해야 하며, 선형은
                           자유롭게 할 수 있다.
     근생49,         안길    - 마을 안길을 따라 텃밭 및 화원을 조성하고, 마을도랑, 생울타리,
     98~107,               담 등과 같은 친수 및 생태 경관요소를 도입하여야 한다.
        110              - 차량동선과 보행동선 분리를 원칙으로 하며, 보행의 안전 및 자전
      A51-1,             거
                           이용 활성화를 위해 보행자 도로와 자전거 도로를 구분하여 설치한
       51-2,
               마을길       다.
      52~62,
                과     ∙ “마을 연결마당”이라 함은 단지 내 보행 커뮤니티 공간의 중심으로
     104~107,            서, 서로 다른 단지 내부에 존재하는 단지 내 보행로를 연결하거나
               마당에
     B11,12,1            대지와 인접도로 사이의 커뮤니티 역할을 할 수 있는 매개공간을 말
                관한
         4,              한다.
특별              사항    ∙ 마을 연결마당은 다음 각 호에서 정한 기준에 따라 조성하여야 한
      C10,13,
계획                       다.
      27~29,             - 마을 연결마당은 24시간 개방을 원칙으로 하며, 최소 1개소 이상
구역                 마을
     근상37,               의
6
       40,41,      연결      커뮤니티시설을 계획해야 한다.
      체육4,               - 단지간 커뮤니티 증진을 위한 공간으로 단차를 최소한으로 조성
                   마당      하여야 하며, 쌈지형 공간 또는 녹지공간을 조성하여 마을 내부의
     유6~7,13,
                           보행동선과 자연스럽게 이어지도록 계획하여야 한다.
     초17~18,             - 단지 내 보행로와 접하여 계획하여야 하며, 학교가는 길과 자전거
       22,23,              이용자와의 연계됨에 있어 안전을 고려하여 계획하여야 한다.
       중8,9,             - 지침도상에 지정된 지점에 설치하여야 하며, MA위원회에서 인정하
                         는
       고6,8,
                           합리적인 사유가 있을 경우에는 지점을 달리할 수 있다.
        커2,           ∙ 이웃단지 간 보행 및 자전거 네트워크와 자연스런 연계를 이루는 동
     종26~28,             선체계 조성을 위하여 신주거문화타운 내 공동주택 단지에 ‘제1편 제1
      위7,11,             장  제14조 제⑦항’에 의한 ‘단지 내 보행로’를 지정하며 ‘마을 둘레길’
                         이라고 명명한다.
        배1, 단지 내 보행
                      ∙ ‘마을 둘레길’은 다음 각 호의 기준을 준수하여야 한다.
     주12,13, 로        1. 자유로운 선형으로 조성하되 안마당과 연결마당을 지나야하며, 시종
       44~46             점은 지정된 위치에 조성해야한다. 건축물의 배치 등의 사유로 인해
                         지정된 시종점의 위치를 변경하고자 하는 경우 이격거리는 5m 이하
                         여야 한다. 단, 교통영향분석․개선대책 등에 의하여 단지의 차량출

                                 761
제19881호(별권)                    관         보        2020. 11. 20.(금요일)
                            입구와 횡단보도의 위치가 변경이 불가피할 경우, 둘레길 또한 변경
                            된 횡단보도에 맞추어 조정할 수 있다.
                         2. 마을안길과의 교차지점에 안마당을 조성하고 커뮤니티 시설을 조성한
                            다.
                         3. 아이들의 안전한 통학로 이용을 위하여 ‘CPTED’요소를 적용하여 조
                            성하여야 한다.
                         4. 자전거 이용자도 불편 없이 이용할 수 있도록 조성하되 안전을 위하
                            여 보행 및 자전거 동선의 분리를 권장한다.
                         5. 보행 및 자전거 동선의 분리를 위하여 높이 50cm이하의 초화류 및
                            관목 등을 식재하거나 벤치 등의 쉼터를 조성하는 것을 고려하여야
                            한다.
                                      < 마을둘레길 평면 예시 >




                         ∙모든 획지는 지구단위계획의 가구 및 획지계획에서 결정한 획지를
                    가구    기본단위로 하며, 분할 할 수 없다.
                    및
                    획지   ∙획지의 합병 등의 기타사항들은 지구단위계획에서 지정한 지침 및
                          지침도의 내용을 원칙적으로 적용한다.
                         ∙건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이, 가구수는 <별표 26-1>에 의하
                          며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.

                         ∙신주거문화타운 내 점포겸용 단독주택용지의 1획지 당 가구수는 2가
                          구 이하로 하되, 근린생활시설을 설치하지 않을 경우에는 3가구 이하
                          로 한다.

특별   D11,15,1            ∙1층에 근린생활시설을 설치한 건축물은 주차장을 필로티구조로 조성
계획   8,19,42, 단독주         할 경우 필로티의 길이는 도로 또는 공원에 면한 길이의 50%를 초
구역   BD2,3,4, 택용지         과할 수 없다.
                    용도
6    8,12~15
                    및    ∙단독주택용지는 열린 공간을 확보하고 마당의 활용도를 높이기 위하
                    규모    여 인접 필지와 맞벽건축을 권장한다.
                          - 맞벽건축시 맞벽의 길이는 각 층별 건축물 최대 종단길이의 80퍼센
                          트
                            이상을 유지하여야 한다.
                          - 맞벽건축은 ‘합벽건축’의 방식으로 할 수 있다. 이때, 필지 간의 건
                          축
                            시기가 상이할 경우 합벽구간의 외벽은 기존 건축물과 같은 재료
                          및
                            색상을 적용하여 구조체를 노출하지 않는다.
                          - 이웃과의 협의를 통하여 조화를 이루는 계획을 한다.




                                    762
제19881호(별권)                   관           보          2020. 11. 20.(금요일)
                                   < 맞벽건축(합벽건축)의 단면 예시 >




                                          < 맞벽 사례 >




                         ∙점포겸용주택의 외관 재료는 벽돌 사용을 권장하며, 벽돌 사용시 건축
                          물 입면의 50%이상에 벽돌을 사용하여야 한다.

                         ∙주거문화의 미래지향적 정주환경 조성 및 패러다임 구현을 위해 특
                          화주택단지를 계획한다.

                         ∙단독주택은 다음 표를 따라 마을별 테마를 고려하여 조성토록 한다.




                    주택
특별   D11,15,1
                    유형
계획   8,19,42, 단독주
                    별
구역   BD2,3,4, 택용지
                    조성
6    8,12~15
                    방향




                                    763
제19881호(별권)               관         보      2020. 11. 20.(금요일)
                        < 신주거문화타운내 특화주택단지 정의 및 위치, 예시 >
                   구분          정의             예시
                        점포겸용주택 등 자족기능이
                        복합된 유럽식 경관특화 건
                   유럽형
                        축물과 보행중심가로, 공원
                   단독주
                        등의 외부환경 특화계획을
                     택
                        통해 활발하고    이국적인
                  (일반형)
                        분위기의 주거환경을 형성하
                        는 주택
                   소규모 2층배치 불허구간을 활용하
                   경관형 여 경관조망을 확보하고, 필
                   단독주 지의 크기를 줄여 저렴한 가
                     택  격으로 소유가 가능하도록
                  (일반형) 한 주택
                    지형 자연 환경이 양호한 구릉지
                   순응형 형을 활용함과 동시에 자연
                   단독주 경관을 훼손하지 않고 경사
                     택  지형의 변형을 최소화 할 수
                  (블록형) 있는 저층형 주택
                    생활 학교와 인접하여 학부모 및
                   밀착형 학생을 대상으로 하는 카페·
                   단독주 소매점 등을 중심으로 저층
                     택  휴먼스케일의 상가거리를 형
                  (일반형) 성하는 주택
                        주변 자연경관 및 오픈스페
                    경관
                        이스, 각 주택의 마당이 물
                   특화형
                        리적·시각적으로 연결되고,
                   단독주
                        벽돌재료 중심의 외관 특화
                     택
                        계획을 통해 차별화된 경관
                  (일반형)
                        을 형성하는 주택




                  위치도




특별
               유럽형 ∙“유럽형 단독주택지”라 함은 자족기능이 복합된 점포겸용 주택지에
계획         단독주      유럽식 경관특화 건축물과 보행중심가로, 공원 등의 외부환경 특화계
     D11        단독
구역         택용지      획을 통해 활발하고 이국적인 분위기의 주거환경을 형성하는 단독주
               주택지  택단지를 말한다.
6

                               764
제19881호(별권)            관          보            2020. 11. 20.(금요일)
              ∙신주거문화타운 내 점포겸용 단독주택지 D11, D15블록은 유럽형 단
               독주택지(이하 유럽형 마을)로서, 통일된 경관과 보행중심의 쾌적한
               생활환경을 구현할 수 있도록 건축물 디자인 및 단지내 경관을 특화
               한 주거단지로 조성한다.
               - 유럽형 마을 내 건축물은 통일된 경관을 형성하기 위하여 지붕 형
               태, 재료 및 색채, 차양 및 옥외광고물, 창호 재질 등을 다음 표와 같
               이 동일하게 조성하여야 한다.
               - 다만, 통일된 경관 속에서 다양성을 추구하기 위하여 건축물의 창
               호 형태 등 건축물 입면은 자유롭게 계획한다.

                           < ‘유럽마을’ 특화계획 지침사항 >
               구 분                      내 용
                    · 모든 건물의 1층 바닥레벨은 G.L.과 15㎝ 이하로 계획
                    · 1층부 근린생활시설 설치시 층고는 4m이상, 개방형구조로 하되 창호높
               외관 및
                      이는 3m이상
                형태
                    · 문화공원변 근린생활시설 1층부 입면의 70%이상을 개방형 구조로 하고,
                      야간조명 설치
                    · 박공지붕으로 조성하고, 경사지붕의 경사도를 1:0.8~1:1.2(폭:높이)의 범위
                지붕    내에서 조성
                    · 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 설치 불허
                    · 시행지침 제5편 제2절에 따른 권역별 색채를 적용, 주변건물과 통일감 있
                      는 색채로 조성
                    · 콘크리트 패널, 수성페인트칠, 유광택 타일, 불투명 반사유리, 지나친 토
               색채 및
                      속재료 불허
                재료
                    · 자연재료 활용 권장
                    · 벽돌 사용을 권장하며, 벽돌 사용시 건축물 입면의 50%이상에 벽돌
                      사용
                    · 고정창, 지붕창, 환기 전용창을 제외하고 모든 개폐 가능한 창에는 덧창
                창호
                      및 화분대 설치 권장
               차양 및 · 문화공원변 테라스 및 차양을 설치하고, 차양은 0.8미터 폭으로 설치
              옥외광고물 · 옥외광고물은 차양~2층 사이의 0.6미터 폭으로 설치

              ∙유럽형마을 내 점포겸용 단독주택용지의 지붕은 시행지침 제2편 건
               축부문 제7조(지붕형태, 옥상 등)에 따라 조성하되, 같은조 제1항 제2
               호에도 불구하고 경사지붕의 경사도를 1:0.8~1:1.2(폭:높이)의 범위 내
               에서 조성하여야 한다.
               - 박공지붕 경사의 방향은 일관된 경관 형성을 고려하여 가로 및 공
               원에 직교하도록 한다.
               - 일부를 평지붕으로 조성할 경우 가로 및 공원변으로 노출되지 않도
               록 하고, 평지붕의 구조는 지붕의 형태를 유지하는 범위 내에서 중정 등
               의 공간 구성을 위해 경사지붕으로 둘러싸인 구조일 경우만 허용한다.

                                  박공지붕 형태 허용




                                  박공지붕 형태 불허




                           765
제19881호(별권)                  관          보      2020. 11. 20.(금요일)
                       ∙맞벽건축시 건축물 외관 및 형태는 다음 예시와 같이 조성하도록 한
                        다.

                          < 맞벽시 건축물 외관 및 형태 가이드라인 예시 >




                       ∙문화공원변으로 공원과 상호작용할 수 있는 건축배치 및 개방적인
                        야외공간을 조성한다.
                        - 문화공원변 건축물은 공원활성화 및 연속성 있는 가로경관을 형성
                        을 위해 인접건물과의 조화를 도모한다.
                        - 문화공원과의 상호작용을 강화하기 위하여 공원변 1층부의 70%이상
                        을 투시형으로 조성하고, 출입구를 설치하며, 문화공원변 전면공지에
                          벤치 및 테이블이 있는 야외테라스를 설치하여 야외에서 문화공원
                        과 소통할 수 있는 공간을 조성한다.
특별
                 유럽형           < 문화공원변 전면공지 조성예시 >
계획         단독주
     D11         단독          조감도               예시도
구역         택용지
                 주택지
6




                                   766
제19881호(별권)                  관         보        2020. 11. 20.(금요일)
                       ∙남사면의 경사지를 적극 활용하여 모든 세대가 남측 자연경관으
                        로의 조망을 확보할 수 있도록 한다.

                       ∙각 세대의 조망확보를 위하여 2층배치 불허구간을 설정하고 다
                        음과 같이 조성하도록 한다.
                        - 2층배치 불허구간은 지구단위계획결정도를 따르며 가각, 비정형 등의
                        이유로 2층 건축에 어려움이 발생되거나 용적률 확보가 어려운 경우
                        등 인허가 승인권자가 인정하는 경우 2층배치 불허구간을 1m 이내로
                        완화할 수 있다.
                             < 소규모 경관형 단독주택지 조성 예시 >




                                        조성 예시도
특별               소규모
계획          단독주 경관형
      D16
구역          택용지 단독
6                주택지




                       ∙대지 경계부에 담장 설치시 시행지침 제2편 제1장 제8조 제1항에도
                        불구하고 1.2미터 이하로 하되 0.6미터 높이의 구조물과 나머지는 조
                        경으로 채워지도록 계획한다.

                       ∙가로의 개방감 확보를 위해 원칙적으로 옹벽설치를 지양하고 자연법
                        면으로 처리한다. 다만, 인접대지 또는 도로와의 높이차 등 지형상
                        여건으로 인허가 승인권자가 불가피하다고 인정하는 경우에 한하여
                        다음과 같이 조성할 수 있다.
                        - 옹벽의 높이는 1.2미터 이하로 제한한다.
                        - 가로에 면하여 옹벽 설치 시 대지경계선으로부터 1미터 이상 후퇴
                          하여 조경공간을 확보하도록 한다. 조경공간 내에는 관목 이상의
                          식재를 하여야 한다.
                        - 석축, 자연석, 벽면녹화 등 친환경적인 공법으로 설치하며, 반복적
                        인
                          문양의 거푸집 및 기능과 무관한 장식 구조 등을 지양한다.

                       ∙옥상, 벽면, 테라스 등은 녹화를 권장토록 하며, 지구 경계부에 위치
                        하고 있는 녹지공간을 최대한 활용할 수 있는 옥상녹화를 도입한다.
특별   BD2,3,4, 단독주 지형   ∙“지형순응형 저층주택지”라 함은 자연 환경이 양호한 구릉지형을 활

                                  767
제19881호(별권)                   관            보        2020. 11. 20.(금요일)
                        용함과 동시에 자연경관을 훼손하지 않고 경사지형의 변형을 최소화
                        할 수 있는 저층형의 주택지로서, 신주거문화타운 내 블록형 단독주
                        택지 BD2,3,15블록에 적용한다.

                       ∙지형순응형 저층주택지에는 자동차 속도 저감 시설 등을 통하여 보
                        행자 우선 도로 네트워크를 구축한다.

                                          < 속도저감형 포장 예시도 >




                    ∙단지 내 건축물 주변에 높이 차이가 생길 경우, 원칙적으로 옹벽 설
                     치를 지양한다. 다만, 지형 여건상 부득이하게 옹벽이 설치되는 경우
                     에는 다음과 같이 조성할 수 있다.
계획              순응형  - 옹벽 설치 시 채광, 통풍, 조망 등 주거환경에 장애가 없도록
구역   BD15   택용지 단독     1.2미터 이내로 계획한다. 건축물의 외벽과 동일수준의 마감재를
6               주택지    사용한다.
                     - 주택 후면에 옹벽 설치 시 1.2미터 이내로 한다. 다만, 지형 여건
                     상
                       부득이하게 그 이상으로 조성할 경우, 건축물로부터 3미터 이상
                       이격하여 후면 마당이 될 수 있도록 계획하고 옹벽의 최대 높이는
                       1.5미터 이하로 한다.

                             < 지형순응형 저층주택지 조성 단면 예시 >




                                < 문화공원변 전면공지 조성예시 >
                          BD2,3,4 예시도             BD15 예시도




                             ※상기 이미지는 참고용으로, 개발계획 변경에 따라 달라질 수 있음
특별                생활∙“생활밀착형 단독주택지”라 함은 학교와 인접하여 학부모 및 학생을
     D18,   단독주
계획              밀착형  대상으로 하는 카페·소매점 등을 중심으로 저층 휴먼스케일의 상가
     D19    택용지
구역               단독  거리를 형성하는 주택지를 말한다.

                                    768
제19881호(별권)                       관          보       2020. 11. 20.(금요일)

                          ∙신주거문화타운 내 점포겸용 단독주택지인 D18,19블록은 생활밀착형
                           단독주택지로 조성하며, 해당 용지의 건축물의 용도는 ‘「건축법 시
                      주택지
                           행령」 별표1’에 따른 휴게음식점, 제과점, 소매점, 서점, 마을공동작
                           업소 등 마을공동체 관련 시설, 지역아동센터, 아동 및 청소년을 대
                           상으로 한 학원을 권장하고, 일반업무시설의 설치를 지양한다.
                          ∙“경관특화형 단독주택지”라 함은 주변 자연경관 및 오픈스페이스와
                           물리적·시각적으로 연결되는 마당 계획 및 건축물외관 특화계획으로
                           차별화된 경관을 형성하고 외부공간과 소통할 수 있는 마당의 적극
                           적 활용을 통해 단지 내 주민간 커뮤니티 활성화를 유도할 수 있는
                           단독주택지를 말한다.

                        ∙오픈스페이스간 연계를 통해 열린경관 형성을 고려하여 물리적·시각
                           적으로 공원녹지와 연결되도록 계획한다.
                        1. 공원녹지와 면한 부분에 마당을 조성하고, 도로변 또는 공원녹지를
                           향해 개방된 형태로 건축물을 배치한다.
                        2. 마당 또는 공공공간(공원녹지, 보행자도로 등)에 인접한 건축물 1층
                           부 외벽은 투명한 개구부 또는 필로티 형태로 계획하여 내·외부로
                           확장된 공간감을 줄 것을 권장한다.
                        3. 공원녹지에 면한 필지의 안마당은 투시형 담장으로 인한 물리적 구
                           분은 허용하되 시각적으로는 연계가 가능하게끔 배치하고, 담장의 최
                           대높이는 1.2미터 이하로 하되 0.6미터 높이의 구조물과 나머지는 조
                           경으로 채워지도록 계획한다.
6                       4. 보조간선도로에 면한 필지(가로대응형)에는 인근 근린생활시설용지
                     경관    를 고려하여 개인작업실, 공방 등 준사적공간으로 활용 가능한 알파
                           룸을 배치하고 가로변으로 시각적으로 연계 가능한 마당을 두어 이
                단독주 특화형
       D42                 웃과의 교류에 열려있는 공간으로 활용할 것을 권장한다.
                택용지 단독
                      주택지               <건축물 및 마당 배치방향>
                             일반형       중정형    가로대응형       위치도




                            ∙건축물의 외관 재료는 벽돌 사용을 권장하며, 벽돌 사용시 건축물 입
                             면의 50%이상에 벽돌을 사용하여야 한다.

                                       <건축물 외관재료 사용 예시>




특별   A51~62,                ∙공동주택용지의 획지는 가구단위로 하며, 모든 획지는 분할하거나 합
                      가구     병할 수 없다. 다만 주택법 및 주택건설기준 등에 관한 규정의 부대
계획   A104~10 공동주
                      및      복리시설은 예외로 한다.
구역      7,      택용지
                      획지
6    B11,12,1               ∙획지의 합병 등의 기타사항들은 지구단위계획에서 지정한 지침 및
                                        769
제19881호(별권)                       관          보          2020. 11. 20.(금요일)


                            지침도의 내용을 원칙적으로 적용한다.



                      용도
                           ∙건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이, 가구수는 <별표 26-2>에 의하
                      및
                            며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
                      규모

                           ∙단지 내 근린생활시설 등은 거주민들의 거주환경과 보행거리 등을
                            종합적으로 고려하여 단지 출입구에 배치하는 것을 원칙으로 하며,
                            지침도상 부대복리시설 배치구간(권장)이 지정되어 있는 블록은 그
                            위치를 준용하고 가로경관을 고려하여 입면계획을 하여야 한다.

                           ∙생활가로 형성 및 가로경관의 연속성을 위하여 A52, 53, 54, 55, 106,
                            107블록은 아래 표를 참조하여 부대복리시설을 배치할 것을 권장한
                            다.

                           ∙부대복리시설의 건축물 조성방식
        4                   - 산경마을 (A106,A107) : 인접한 연립주택용지(B11,12)의 건축물과 조
                            화를 이루도록 계획
                      부대    - 개울마을 (A52, A53, A54, A55) : 하천변으로의 조망을 고려하여 계
                      복리    획 / 근린생활시설과 조화를 이루도록 계획
                      시설
                       및
                      근린               위치도                  A 단면
                      생활
                      시설



                                                            B 단면




                                                            C 단면




                           ∙경관특화건축물
                           1. 신주거문화타운의 장소성 강화 및 북측 골프장 조망권 확보를 위하
     A51~62,          건축      여 A51-1블록 북측에 “경관특화건축물” 조성을 권장한다.
특별
     A104~10          물의   2. 경관특화건축물은 높이, 형태, 재료, 색채 중 한 가지 이상의 시각적
계획              공동주           요소에 대해 주변 건축물과 차별화되도록 계획한다.
        7,            형태
구역              택용지        3. 경관특화건축물 계획 시 상층부 전망공간을 계획하고, 스카이라운지,
     B11,12,1         및       피트니스센터, 도서관 등 여가 · 휴식을 위한 커뮤니티시설을 조성하
6
        4             외관      여 주민들과 방문객들이 손쉽게 이용하고 접근할 수 있는 구조로 조
                              성하여야 한다.




                                        770