제19163호(그2)                      관                 보                   2017. 12. 29.(금요일)
   클러스터 구축계획」에 적시된 시설(본사 및 사무소 포함)에 한함
    불허용도」에 포함된 시설에 대해서는 혁신도시관리위원회의 심의･결정에도 불구하고 클러스터 용지내 입지를 허용할 수 없음
  3) 「

나. 상업․업무용지
1) 상업․업무(중앙부)
   도면     위치         구분                                    계획내용
   번호
                       허용    • <별표1> 상업․업무용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
                   용도 권장     • <별표1> 상업․업무용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
                       불허    • <별표1> 상업․업무용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
                     건폐율     • 80% 이하
                     용적률     • 800% 이하
                     높이                                        -
                             • 상15, 상16의 상업․업무용지는 건축물의 전면을 하천방향으로 향하도록 한다.
                             • 건축한계선 및 벽면지정선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 의한다.
                    배치 및      - 2m 벽면지정선 지정 : 대로3-803변, 중로1-806변, 중로2-810변
                    건축선       - 2m 건축한계선 지정 : 중로1-801변, 중로2-809변, 중로2-812변, 중로2-813변, 중로2-815변, 중로
                                3-809변, 중로3-810변, 소로2-8014변, 소로2-8017변, 소로2-8050변, 소로2-8052변, 소로
                                2-8067변, 일반광장802변, 일반광장804변
                             • 건축물의 외관
    S1   상8~상10               - 전면도로에 면한 1층부 외벽면은 벽면적의 50%이상을 투시형으로 하고 셔터를 설치할 경우에는 투시
                                형 셔터를 사용하여야 한다. 다만, 건축물의 용도 특성상 부득이하여 승인권자(또는 허가권자)가 인정
    S2   상11~상19                한 경우 그러하지 아니하다.
                              - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작된 셔터를 말한다.
                              - 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설을 하여야 한다.
                              - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전
                                 성을 위하거나 부득이한 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 설치할 수 있다.
                    형태 및     • 옥상구조물 차폐
                     외관       - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫 등으로 차폐하도록 권장한다.
                              - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으로 조성할 것을 권장한다.
                             • 색채계획
                              - 건축물 외벽의 마감재료 및 색상은 건물전면과 측후면이 동일하거나 서로 조화를 이룰 수 있어야 할
                                뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하여야 한다.
                             • 옥외광고물
                              - 4. 라. 경관에 관한 계획 중 ‘6) 옥외광고물에 관한계획’을 따른다.
                             • 야간 경관
                              - 4. 라. 경관에 관한 계획 중 ‘7) 야간 경관에 관한계획’을 따른다.

2) 상업․업무(하천변)
   도면     위치          구분                                    계획내용
   번호
                        허용   • <별표1> 상업․업무용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
                   용도 권장     • <별표1> 상업․업무용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
                        불허   • <별표1> 상업․업무용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
                     건폐율     • 80% 이하
                             • 상6-1: 700%이하
                     용적률     • 상6-1을 제외한 위치: 800%이하
                      높이                                        -
                             • 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 의한다.
                     배치 및     - 3m 건축한계선 지정 : 수변공원809변, 수변공원810변
                     건축선      - 2m 건축한계선 지정 : 대로2-802변, 대로3-802변, 중로2-802변, 중로2-803변 , 중로2-804변, 중로2-805
                                 변, 소로3-8010변
                             • 건축물의 외관
                              - 전면도로에 면한 1층부 외벽면은 벽면적의 50%이상을 투시형으로 하고 셔터를 설치할 경우에는 투
          상2~7                  시형 셔터를 사용하여야 한다. 다만, 건축물의 용도 특성상 부득이하여 승인권자(또는 허가권자)가 인
    S3
                                정한 경우 그러하지 아니하다.
                              - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작된 셔터를 말한다.
                              - 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설을 하여야 한다.
                              - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전
                                 성을 위하거나 부득이한 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 설치할 수 있다.
                    형태 및     • 옥상구조물 차폐
                     외관       - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫 등으로 차폐하도록 권장한다.
                              - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으로 조성할 것을 권장한다.
                             • 색채계획
                              - 건축물 외벽의 마감재료 및 색상은 건물전면과 측후면이 동일하거나 서로 조화를 이룰 수 있어야 할
                                뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하여야 한다.
                             • 옥외광고물
                              - 4. 라. 경관에 관한 계획 중 ‘6) 옥외광고물에 관한계획’을 따른다.
                             • 야간 경관
                              - 4. 라. 경관에 관한 계획 중 ‘7) 야간 경관에 관한계획’을 따른다.




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