제18590호                          관           보               2015. 9. 4.(금요일)
7) 주차장용지 (변경)
■ 기정
도면번호    위 치    구 분                           계 획 내 용
                     ∙「주차장법」에 의한 노외주차장 및 주차전용건축물
                      - 주차전용건축물의 부속용도로 사용되는 부분은 「건축법 시행령」 별표1에 의한 제1, 2종 근린
                       생활시설, 문화 및 집회시설, 판매시설, 운동시설, 업무시설, 자동차관련시설에 한하며 건축연면
                       적의 30% 이하로 설치가능.
                  허용  - 노외주차장의 부대시설은 「주차장법 시행규칙」 제6조의 제4항에서 규정하는 다음시설로서 주
                       차장 총 시설면적의 20%이하에 한함.
                       1. 관리사무소․휴게소 및 공중화장실
                       2. 간이매점 및 자동차의 장식품판매점
               용도      3. 노외주차장의 관리․운영상 필요한 편의시설
                    ∙ 종교시설
                    ∙ 운수시설
                    ∙ 제1종 근린생활시설 중 안마원
                 불허 ∙ 제2종 근린생활시설 중 단란주점, 안마원, 장의사, 안마시술소, 총포판매사, 옥외철탑이 설치된
                      골프연습장, 고시원
                    ∙ 업무시설 중 오피스텔
                    ∙ 허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 시․군 도시계획조례, 학교보건법 등 관련법령에
 주차장                  의해 건축이 불허되는 용도
                                                       주 5, 9, 10 주 20,21,22
                    ∙ 주 6~8    주 1~4, 11, 12 주 13~19
 (제1종          해당블록                                   (제2종일반주거 (제1종전용주거
                     (일반상업지역)   (준주거지역)      (근린상업지역)
 전용주거                                                  지역)        지역)
  지역,          건폐율   ∙ 70% 이하    ∙ 70% 이하    ∙ 70% 이하    ∙ 60% 이하    ∙ 50% 이하
  제2종          용적률  ∙ 400% 이하    ∙ 300% 이하    ∙ 250% 이하    ∙ 180% 이하    ∙ 100% 이하
 전용주거                6층이하         5층이하         4층이하         3층이하        2층이하
               높 이
  지역,               (최고높이:27m이하) (최고높이:23m이하) (최고높이:19m이하) (최고높이:15m이하)
         주1         ∙주차장용지의 주차장의 결정․구조 및 설치에 관하여는 「도시계획시설의 결정․구조 및 설치기준」
  제2종
        ~주22          에 관한 규칙 제30조와 「주차장법」 및 시․군「주차장 설치 및 관리 조례」에서 강화된 규정으로
 일반주거                 설치기준을 따른다.
  지역,
                    ∙ 근린생활시설을 배치할 경우 다음의 기준을 준수하여야 한다.
 준주거                  - 주차전용건축물은 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 ‘건축법 시행령’ 별표1의 제1 ․
 지역,                    2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 안마원 제외), 문화 및 집회시설, 판매시설, 운동시설,
                        업무시설, 자동차관련시설과 복합적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에는 주차장으로 사용되는 부
 일반상업          배치 및     분의 비율이 건축연면적의 70% 이상이어야 한다.
  지역,          건축선    - 근린생활시설의 배치는 지상1~지하2층에 우선 배치하며, 그 다음으로는 최상층부터 아래층으로
                        연속하여 배치하는 것을 원칙으로 한다.
 근린상업
                      - 근린생활시설의 배치는 후면도로나 부출입구변으로 배치하여야 한다.
  지역)
                    ∙ 주차장출입구는 가장 넓은 도로에 설치한다. 단, 진출입이 금지된 구간은 제외한다.
                    ∙ 주차장은 원칙적으로 자주식으로 설치하되, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 불가피하다고 인정
                      하는 경우에는 그러하지 아니 한다.
                    ∙ 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 결정도를 따르며, 결정도상에 별도의 건축선이
                      지정되지 않은 경우에는 해당 지자체의 조례를 따른다.
                    ∙ 건축물의 외벽의 재료 및 색상은 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나
                      서로 조화를 고려하여 선정한다.
                    ∙ 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫 등으로 차폐하도록 권장하
                      여 건물 옥상은 도시생태복원을 위하여 가급적 녹지공간으로 조성할 것을 권장한다.
                형태  ∙ 도로, 공원 등 공공시설과 인접한 대지경계부의 담장 설치는 수목식재, 녹지공간 또는 수공간을
                      두어 담장의 역할을 대신할 것을 권장하며, 불가피하게 대지경계부에 담장을 설치할 경우에는
                 및
                      보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소재 및 형태로 설치하되, 투시형 담장은 1.5m 이하,
                외관    생울타리는 1.2m 이하로 하도록 한다.
                    ∙ 형태에 관한 사항은 다음과 같다.
                      - 주차전용건축물을 건축할 경우 주변 건축물 방향으로 건축물을 개방(창문포함)해서는 안 된다.
                        다만, 주차장 이외의 용도는 예외로 한다.
                      - 생태주차장 조성 및 투수성포장재 사용을 권장한다.

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