yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18894호                        관           보            2016. 11. 28.(월요일)
도면번호 위치      구분                              계획내용
                 ㆍ담장 및 대문
                 - 담장이나 대문은 설치하지 않거나, 설치할 경우에는 높이 1.2m 이하로 한다.
                 - 담장 설치시 가로경관의 쾌적성과 안전성을 위하여 투시형, 생울타리, 자연재료 등 친환경 소재
                   를 사용한다.
                 ㆍ색채  및 옥외광고물
            색채 및 - 건축물의
 1    단1~단4 옥외 하되, 시각적  벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측ㆍ후면이 동일하거나 조화를 이루도록
            광고물 합색을 사용하도록  자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼
                               권장한다.
                 - 외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을 그대로 적용한다.
                 - 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘제3편의 제2장(옥외광고물 계획)’및 다음의 지침을 따른다.
                 - 가로형 광고물 설치를 원칙으로 하고, 지상 1층 상단 정면에 한하여 설치한다. 단, 지하층을 점포로
                   이용하는 경우에 한하여 지하층 출입구 상단에 가로형 광고물을 설치할 수 있다.
     ○ 변경
도면번호 위치      구분                                계획내용
                  도면표시                         R (점포겸용주택)
                         ㆍ「건축법 시행령」별표1의 단독주택(다중주택, 공관 제외), 점포겸용주택
                         ㆍ「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
                         ㆍ「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 나목, 라목 내지
                             파목(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외), 하목, 너목, 러목 중 노래연습장
                         ㆍ「건축법 시행령」 별표1 제25호의 발전시설 중 태양열, 태양광, 지열
                  허용용도 에너지설비는 건축물의 부속용도에 한하여 허용
                         ㆍ지하층 층별 면적은 건축면적 이내로 하며 지하층의 용도는 교육용도 또는 주거용도
             용도            (침실, 거실, 주방, 욕실, 화장실 등)로 사용할 수 없으며, 지하 2층 이하는 기계실 및
                           주차용도로만 사용할 수 있다.
                         ㆍ점포겸용 주택의 근린생활시설 용도는 1층 및 지하1층에 한하여 허용하며,
                           건축물 연면적(지하층 포함)의 40%를 초과하여 설치할 수 없다.
                         ㆍ허용용도 이외의 용도
                         ㆍ「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에 포
                  불허용도 함되는 시설
                         ㆍ허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 의정부시 도시계획조
                            례에 의해 건축이 불허되는 용도
 1    단1~단4 건폐율 ㆍ60% 이하
            용적률 ㆍ200% 이하
                  ㆍ4층 이하
            높이(층) ㆍ1층의 바닥면적의 1/2이상을 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고, 나머지 부분을 주
                   택 외의 용도로 쓰는 경우에는 해당층을 층수산정에서 제외
            배치 및 ㆍ건축물
                  ㆍ가로미관
                        배치시 주방향은 채광, 통풍, 일조권을 고려한다.
                         증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변에 면하여 건축한계선을 지정
            건축선 하며, 위치는      “가구 및 획지, 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정(변경)도”를 따른다.
                  ㆍ외벽의 재료, 형태 등
                  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측 ․ 후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이
             형태 - 룰지상에
                     수 있게 한다.
                        노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽과
             및
             외관 - 도로 변에처리한다.
                    동일하게
                           면한 점포겸용 주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면
                    으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 이 때, 점포겸용 주택 건축물의 1층 전부를 주택
                    으로 할 경우에는 전면부 외벽면 설치 규정을 완화한다.
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도면번호 위치       구분                              계획내용
                   ㆍ1층 바닥높이 등
                    - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로의 설치를 불허한다.
                    - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의 평
                      균 지반고와 가능한 차이가 20센티미터 이하로 한다.
                   ㆍ지붕의 형태 및 옥탑 등
                    - 점포주택의 경우 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다. 경사지붕을
                      원칙으로 하며, 평지붕은 전체 지붕면적의 10분의 3 이내에서 허용하며 평지붕으로 계획된 부분은
                      테라스 혹은 정원의 개념으로 사용하여 옥상녹화를 권장한다.
                    - 경사지붕의 구배는 10분의 3 이상, 10분의 7 이하가 되도록 한다. 난간높이의 경사지붕면을 평
                      지붕 외곽에 설치하는 것을 금지한다.
                    - 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이 경사지붕인 경우
                      시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루어 설치한다.
                    - 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하여 계획한다.
                    - 계단실, 물탱크 등의 옥탑부의 돌출을 불허한다.



              형태
              및
                    가로와 직교하도록   난간높이의 경사지붕
                                             안테나 등 실외구조물 설치시 가로에서의 조망
              외관
                    경사지붕 배치     설치 금지
                                             뿐 아니라 인근 고층 건물에서의 조망도 고려




 1   단1~단4
                    평지붕은 가급적
                                경사지붕 외곽에
                    가로에서 조망되지                경사지붕 안에 실외 구조물 설치를 위한 공간 마련
                                평지붕 배치 금지
                    않도록 배치                   권장
                      <단독주택 지붕 조성 예시-1>          <단독주택 지붕 조성 예시-2>




                                  <단독주택용지내 지붕 예시-3>
                   ㆍ담장 및 대문
                   - 담장이나 대문은 설치하지 않거나, 설치할 경우에는 높이 1.2m 이하로 한다.
                   - 담장 설치시 가로경관의 쾌적성과 안전성을 위하여 투시형, 생울타리, 자연재료 등 친환경 소재
                     를 사용한다.

                 ㆍ색채 및 옥외광고물
                  - 건축물의 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측ㆍ후면이 동일하거나 조화를 이루도록
             색채 및 하되,  시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼
              옥외 - 외장재는사용하도록
                    합색을
                         목재, 벽돌
                                권장한다.
                                등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을 그대로 적용한다.
             광고물 - 건축물의 옥외광고물(간판)은    ‘제3편의 제2장(옥외광고물 계획)’및 다음의 지침을 따른다.
                  - 가로형 광고물 설치를 원칙으로 하고, 지상 1층 상단 정면에 한하여 설치한다. 단, 지하층을 점포로
                    이용하는 경우에 한하여 지하층 출입구 상단에 가로형 광고물을 설치할 수 있다.

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 2) 근린생활시설용지
   ○ 기정
도면번호 위치     구분                              계획내용
                 도면표시                              N
                          ㆍ「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설
                          ㆍ「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설
                           (안마시술소, 단란주점, 제조업소, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
                           고시원 제외)
            용도   허용용도     ㆍ「건축법   시행령」별표1 제10호의 교육연구시설 중 유치원
                          ㆍ「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설 중 영유아보육시설
                          ㆍ「건축법 시행령」별표1 제25호의 발전시설 중 태양열, 태양광, 지열에
                           너지설비는 건축물의 부속용도에 한하여 허용
                          ㆍ건축물의 지하층의 용도는 주거 또는 교육용도로 사용할 수 없다.
                 불허용도 ㆍ허용용도       이외의 용도
                          ㆍ학교보건법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
           건폐율 ㆍ60% 이하
           용적률 ㆍ250% 이하
                 ㆍ5층 이하
           높이(층) ㆍ1층의 바닥면적의 1/2 이상을 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우에
                  는 해당 층을 층수산정에서 제외
                 ㆍ건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
           배치 및 ㆍ지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 “가구 및 획지, 건축물 등
           건축선 에 관한 도시관리계획 결정(변경)도”를 따른다.
                 ㆍ근린생활시설의 1층부 높이는 4.5m 이하로 하여야 한다.
                 ㆍ외벽의 재료 및 형태 등
                 - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰
                    수 있게 한다.
 1   근1~근7       - 근린생활시설용지 내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고,
                   셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 단 건축물 용도, 기능 등으로 인하여 건축허가권자가 인정하
                   는 경우에는 달리할 수 있다.
                 ㆍ1층 바닥높이 등
                 - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로의 설치를
                   불허한다.
                 - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의 평
                   균 지반고와 가능한 차이가 20㎝ 이하로 하되, 휠체어 등의 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
                 ㆍ지붕의
            형태 - 근린생활시설용지형태 및 옥탑 등
             및 다.              내 건축물 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없
            외관 - 지붕 형태 및 옥탑에 대한 사항은 다음의 기준을 따른다.
                  1. 단독주택용지에 인접한 근린생활시설용지는 단독주택과의 조화를 이루는 경사지붕을 설치하
                     고, 경사지붕 설치시 구배는 10분의 3 이상, 10분의 7 이하로 한다.
                  2. 옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥상시설물을 차폐하여야
                     하며, 안전시설도 함께 설치한다.
                  3. 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나, 차폐시설을 계획한
                     다.
                 ㆍ담장 및 대문
                 - 원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차
                   로 인한 보행 안전성 문제 등 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승
                   인을 거쳐 담장, 대문 등을 설치할 수 있다. 이 때, 담장의 높이는 1.2m 이하가 되도록 하고,
                   재료는 생울타리, 목재 등 친환경 소재를 사용한다.
                 ㆍ색채에 관한 사항은 다음과 같다.
           색채 및 1. 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하며 경관이 시각적으로 부드럽
            옥외       고 세련되도록 하여야 한다.
           광고물 2. 건축물의 외벽과 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
                 ㆍ건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘제3편 제2장(옥외광고물 계획)’의 지침을 따른다.
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     ○ 변경
도면번호 위치      구분                              계획내용
                  도면표시                              N
                           ㆍ「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설
                           ㆍ「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설
                            (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제
                            외)
             용도   허용용도     ㆍ「건축법   시행령」별표1 제10호의 교육연구시설 중 유치원
                           ㆍ「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설 중 영유아보육시설
                           ㆍ「건축법 시행령」 별표1 제25호의 발전시설 중 태양열, 태양광, 지열
                            에너지설비는 건축물의 부속용도에 한하여 허용
                           ㆍ건축물의 지하층의 용도는 주거 또는 교육용도로 사용할 수 없다.
                  불허용도 ㆍ허용용도       이외의 용도
                           ㆍ학교보건법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
            건폐율 ㆍ60% 이하
            용적률 ㆍ250% 이하
                  ㆍ5층 이하
            높이(층) ㆍ1층의 바닥면적의 1/2 이상을 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우에
                   는 해당 층을 층수산정에서 제외
                  ㆍ건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
            배치 및 ㆍ지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 “가구 및 획지, 건축물 등
            건축선 에 관한 도시관리계획 결정(변경)도”를 따른다.
                  ㆍ근린생활시설의 1층부 높이는 4.5m 이하로 하여야 한다.
                  ㆍ외벽의 재료 및 형태 등
                  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰
                     수 있게 한다.
 1    근1~근7       - 근린생활시설용지 내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고,
                    셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 단 건축물 용도, 기능 등으로 인하여 건축허가권자가 인정하
                    는 경우에는 달리할 수 있다.
                  ㆍ1층 바닥높이 등
                  - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로의 설치를
                    불허한다.
                  - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의 평
                    균 지반고와 가능한 차이가 20㎝ 이하로 하되, 휠체어 등의 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
                  ㆍ지붕의
             형태 - 근린생활시설용지형태 및 옥탑 등
              및 다.              내 건축물 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없
             외관 - 지붕 형태 및 옥탑에 대한 사항은 다음의 기준을 따른다.
                   1. 단독주택용지에 인접한 근린생활시설용지는 단독주택과의 조화를 이루는 경사지붕을 설치하
                      고, 경사지붕 설치시 구배는 10분의 3 이상, 10분의 7 이하로 한다.
                   2. 옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥상시설물을 차폐하여야
                      하며, 안전시설도 함께 설치한다.
                   3. 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나, 차폐시설을 계획한
                      다.
                  ㆍ담장 및 대문
                  - 원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차
                    로 인한 보행 안전성 문제 등 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승
                    인을 거쳐 담장, 대문 등을 설치할 수 있다. 이 때, 담장의 높이는 1.2m 이하가 되도록 하고,
                    재료는 생울타리, 목재 등 친환경 소재를 사용한다.
                  ㆍ색채에 관한 사항은 다음과 같다.
            색채 및 1. 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하며 경관이 시각적으로 부드럽
             옥외       고 세련되도록 하여야 한다.
            광고물 2. 건축물의 외벽과 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
                  ㆍ건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘제3편 제2장(옥외광고물 계획)’의 지침을 따른다.
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도면번호 위치    구분                           계획내용
              ㆍ옹벽설치기준
               - 건축물의 배치를 위한 단차 발생시 1.5미터 이하의 단차는 구배 50퍼센트 이하의 자연 법면으
                 로 조성하도록 하며, 1.5미터를 초과하는 단차는 자연법면과 옹벽설치가 가능하며, 옹벽 설치
                 기준은 다음과 같다.
                1. 4.5미터 높이를 초과하는 옹벽은 설치를 불허한다. 단, 대지의 형상 및 주변여건 등으로 인해
                   4.5미터를 초과하는 옹벽 설치가 불가피하다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우
                   는 예외로 한다.
                2. 3미터이상 높이의 옹벽 설치시 벽면디자인 또는 벽면녹화를 한다.
                3. 옹벽 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이상의 조성은 불허한다.
               - 옹벽과 마주보는 주거동 최저층 세대의 실내바닥높이가 옹벽 상단부 높이보다 높게 하여 옹벽
            배치 에 의해 최저층 세대의 일조권 및 조망권이 침해되지 않도록 한다. 단, 옹벽과 주거동의 이격거
            및     리가 옹벽높이의 3배 이상이며 옹벽전면부에 식재 또는 벽면녹화 등의 경관향상을 위한 조치
           건축선 를 할 경우 단위세대로 사용할 수 있다.




                                  <옹벽 인접 주거동 조성 예시도>
               ㆍ건축물의 형태
               - 탑상형과 판상형을 적정 혼합배치하고 판상형의 경우 바
                 람길과 순응하도록 배치하여 바람길을 막지 않도록 권
                 장한다.
 1   S1~S5,    ㆍ주거동 1동의 길이
     C1~C5     - 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관
                 차폐감의 저감 및 질서 있는 스카이라인의 조성 등을 달
                 성하기 위하여 건축물 1개 층의 호수 및 길이(이하 ‘주거
                 동의 길이’라 함)를 다음과 같이 제한한다.
                1. 10층 이하 부분 : 8호 이하 또는 100미터 이하로 한다.
                2. 11층 이상 ~ 15층이하 부분 : 6호 이하 또는 80미터 이
                   하로 한다.
                3. 16층 이상 부분 : 4호 이하 또는 60미터 이하로 한다.
               - 다만, 테라스형 공동주택 및 4층 이하 공동주택의 경우 <동일 주거동내 층수변화시 예시>
                  에는 그러하지 아니하다.
            형태 - 주거동의 길이는 건축물의 전면에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가
            및
            외관 ㄱ,    ㄷ, ㅁ, 타워형으로 된 경우 또는 절곡형의 건축물로서 여러 방향에서 수평등각선상의 길
                 이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 주거동 길이로 한다.
               - 판상형 주거동 내 층수에 변화를 줄 경우, 3개층 이상을 권장하며 10층이하 공동주택, 탑
                 상형 주거동에는 적용하지 않는다.
               ㆍ주거동의 입면
               - 주거동의 입면은 다음 표와 같이 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분 간에는 재
                 질 변화, 색채 변화, 외관의 디자인 변화 중 최소 2가지 이상을 함께 적용하여 입면변화를 이루
                 어야 한다. 이때, 최상층부는 재질, 색채, 외관디자인 등이 지붕과 일체감 있게 디자인 한다.
                 구분 최상층부             기준층부        지상층부
                 15층 최상층에서부터 최상층부와지상층부를 지상에서부터
                 이하 2개층 제외한부분                  3개층이하
                 16층 최상층에서부터 최상층부와지상층부를 지상에서부터
                 이상 3개층 제외한부분                  3개층이하
                        <입면의 구분과 입면변화의 기준>          <주거동 입면의구성>

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도면번호 위치     구분                             계획내용
                ㆍ필로티
                - 건축물 배치에 따라 인동간격, 건물동에 의한 옥외공간 단절 등에 따른 동선의 우회, 시각적 차폐
                  감을 해소하고 옥외공간의 경관성 향상을 위하여 필로티를 설치할 수 있으며, 필로티 설치방
                  법은 ‘제1편 제1장 제11조 제③항’의 지침을 따른다.
                - 채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽)사이에는 6미터 이상 이격거리 확보하여야 한
                  다. 다만 6미터 이상 이격거리 확보가 어려운 경우에는 지상 1~2층에 필로티를 설치하여 개방
                  감을 확보하도록 계획한다.
                ㆍ지붕의 형태
                - 지붕의 형태 및 설치기준은 다음과 같다.
             형태 1. 경사지붕은
                   이상  10분의
                            용마루를 갖춘 완전한 경사지붕이 되도록 하고, 경사지붕의 경사도는 10분의 3
                            7 이하로 한다.
              및 2. 10층 이하 아파트의
             외관 3. 11층 이상 아파트의 지붕(옥탑부   포함)은 경사지붕을 권장한다.
                                지붕은 평지붕, 곡면지붕을 권장한다.
                - 경사지붕이 아닌 경우, 최상층부에 차별화된 디자인의 입면 또는 구조물을 설치하여 단지 내
                  변화감 있는 모습을 연출하도록 한다.
                ㆍ담장 및 계단
                - 커뮤니티의 개방감 확보를 위해 공동주택용지의 담장설치는 가급적 지양하되 부득이한 경우
                  투시형 담장으로서 단지 내부가 보일 수 있도록 하거나 생울타리로 하고, 투시형 담장은 1.5m
                  이하, 생울타리는 1.2m 이하로 하여야 한다.
                - 공원, 녹지에 면하는 담장은 생울타리로 하고 높이는 1m 이하로 하여야 한다.
                - 계단을 설치하는 경우에는 장애인 ․ 노인 ․ 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼방지를 위한
                  소재를 사용한다.
             색채 ㆍ건축물
                 양하고,
                        외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의 사용을 지
                         자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다.
              및 ㆍ공동주택의     입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호․ 발코니 등
             옥외 의 구조물, 외장재료       등의 변화에 의한 입면 변화를 권장한다.
            광고물 ㆍ건축물의 옥외광고물(간판)은        ‘제3편 제2장(옥외광고물 계획)’의 기준을 따른다.
 1   S1~S5,
     C1~C5      ㆍ물탱크나 냉난방 시설 등의 부속시설 설치 시에는 외부로의 노출을 금지한다.
                ㆍ공동주택에서 실외기를 설치하는 공간을 발코니 내부에 만들어 차폐한다.

           기타
           건축
           설비

                       지양 (X)                    권장 (O)
                                    <공동주택 실외기 설치 예시도>

                ㆍ지붕형태 및 옥탑
                - 가로경관에 영향을 주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치하며, 지붕의 형태 및 색상을
                  고려하여 조화로운 차폐시설의 계획을 권장한다.
                - 옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경 등을 활용하여 옥상시설물을 차폐하여
                  야 하며, 안전시설도 함께 설치한다.
           단지 내 - 주변과 조화를 이루는 경사지붕 설치를 권장하며, 경사지붕 설치시 구배는 10분의 3 이상, 10
            근린 분의 7 이하로 한다.
            생활 - 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이 경사지붕인 경우 시
            시설 각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루도록 한다.
                ㆍ1층 바닥높이
                - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로의 설치를
                  불허한다. 다만, 경사 등 지형상의 이유로 불가피할 경우에는 적용을 제외한다.
                - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의 평균
                  지반고와 가능한 차이가 20센티미터 이하로 한다.
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[별표 1-1] 공동주택용지 건축물 허용용도 (변경없음)
        구분                               공동주택용지
             도면표시                            A
                  ㆍ「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
                  ㆍ「주택법」및「주택건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대복리시설
  건축물        허용용도 - 부대복리시설은  주민편익시설로서 ‘주택법’ 제2조와 ‘주택건설기준 등에 관한 규정’의
                    부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 함
  용도              ㆍ「건축법 시행령」 별표1 제25호의 발전시설 중 태양열, 태양광, 지열 에너지설
                   비는 건축물의 부속용도에 한하여 허용
                  ㆍ허용용도 이외의 용도
             불허용도 ㆍ허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 의정부시 도시계획조례, 학교보건법 등 관련법령
                   에 의해 건축이 불허되는 용도
[별표 2-1] 공동주택 유형․세대수․건폐율․용적률․높이 <기정>
                 면적(㎡)주1) 평균주택       건설호수 수용인구 건폐율 용적률 최고층수 비고
                               주2)
     블록구분                  규모(㎡)      (호)    (인)    (%) (%) (층)
     공동주택         475,475    -         9,471 25,578 -    -   -     -
         계        189,967    -         4,631 12,506 -    -   -     -
        소계         31,787    -         1,028 2,776 -     -   -     -
           S1       7,500   45           300    810 180 40%  25 영구임대
           S1      24,287   60           728 1,966 180 40%   25 국민임대
 60㎡     S2        29,780   80           670 1,809 180 40%   25 10년임대
 이하      S4        29,722   80           668 1,804 180 40%   25 10년임대
         S5        38,759   80           872 2,355 180 40%   25 10년임대
        소계         59,919    -         1,393 3,762 -     -   - 공공분양
           S3      29,919   75           718 1,939 180 40%   25 공공분양
           S3      30,000   80           675 1,823 180 40%   25 공공분양
         계        229,977    -         4,087 11,038 -    -   -     -
         S5        21,000 105            360    972 180 40%  25 10년임대
 60㎡     C1        26,500 105            479 1,294 190 40%   25 일반분양
  ~      C2        42,144 105            762 2,058 190 40%   25 일반분양
 85㎡
 이하      C3        51,204 105            926 2,501 190 40%   25 일반분양
         C4        34,742 105            628 1,696 190 40%   25 일반분양
         C5        54,387 105            932 2,517 180 40%   25 일반분양
         계         55,531    -           753 2,034 -     -   -     -
 85㎡     C1        25,531 140            346    935 190 40%  25 일반분양
 초과
         C4        30,000 140            407 1,099 190 40%   25 일반분양
 주) 1. ( )안의 대지면적은 주택유형별・규모별 세대수를 산출하기 위한 면적이며, 각 주택유형・규
     모별 대지지분은 주택건설사업 계획승인내역을 따름.
   2. 블럭별 평균층수는 18층 이하


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[별표 2-2] 공동주택 유형․세대수․건폐율․용적률․높이 <변경>
    블록구분        면적주1)     평균주택주2)    건설호수 호수비율 수용인구 용적률                비고
                 (㎡)       규모(㎡)      (호)     (%)   (인)   (%)
    공동주택          475,555    -          9,574 98.6 25,305 -             -
        계         190,047    -          4,734 48.8 12,233 -             -
        S1         29,780   80            670   6.9 1,809 180        10년임대
       S2-1        13,400   48            502   5.2   804 180        행복주택
       소계          18,467    -            629   6.5 1,699 -             -
         S2-2       7,500   45            300   3.1   810 180        영구임대
60㎡      S2-2      10,967   60            329   3.4   889 180        국민임대
이하
        S4         29,722   80            668   6.9 1,804 180        10년임대
        S5         38,759   80            872   9.0 2,355 180        10년임대
       소계          59,919    -          1,393 14.3 3,762 -           공공분양
          S3      29,919    75          718     7.4    1,939   180   공공분양
          S3      30,000    80          675     6.9    1,823   180   공공분양
        계        229,977     -         4,087   42.0   11,038    -       -
        S5        21,000    105          360    3.7      972   180   10년임대
60㎡     C1        26,500    105          479    4.9    1,294   190   일반분양
  ~
85㎡     C2        42,144    105          762    7.8    2,058   190   일반분양
이하      C3        51,204    105          926    9.5    2,501   190   일반분양
        C4        34,742    105          628    6.5    1,696   190   일반분양
        C5        54,387    105          932    9.6    2,517   180   일반분양
        계         55,531     -           753    7.8    2,034    -       -
85㎡
초과      C1        25,531    140         346     3.6      935   190   일반분양
        C4        30,000    140         407     4.2    1,099   190   일반분양
주) 1. 대지면적은 주택유형별, 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적이며, 각 주택유형 및 규모별 대지
    지분은 주택건설 사업계획 승인내역에 따름
   2. 평균규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적으로 주택건설 사업계획 승인내역에 따름
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 4) 상업용지(변경없음)
도면번호 위치      구분                            계획내용
                  도면표시                             C
                          ㆍ제1종근린생활시설
                          ㆍ제2종근린생활시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외)
                          ㆍ문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
                          ㆍ종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
                          ㆍ판매시설
                허용용도 ㆍ의료시설(정신병원
                          ㆍ운동시설(옥외철탑이
                                       및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
                                        설치된 골프연습장 제외)
           용도             ㆍ업무시설
                          ㆍ자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
                          ㆍ방송통신시설
                          ㆍ「건축법 시행령」 별표1 제25호의 발전시설 중 태양열, 태양광, 지열
                           에너지 설비는 건축물의 부속용도에 한하여 허용
                          ㆍ허용용도 이외의 용도
                불허용도 ㆍ학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구
                           역내 금지시설은 불허용도임
           건폐율 ㆍ70% 이하
           용적률 ㆍ700% 이하
                          ㆍ10층 이하
           높이 최고층수 ㆍ동일용도   4.5미터로
                                  주변 건축물과의 통일성 및 실내의 개방감 확보를 위하여 1층부의 높이는
                                  하여야 한다. 다만, 해당 승인권자(도는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리 할
            (층)            수 있다
                최저층수 ㆍ3층 이상
           배치 ㆍ건축물 전면 방향은 주요 간선가로, 보행자전용도로, 광장, 공원ㆍ녹지 순으로 향하도록 한다.
             및 ㆍ지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 “가구 및 획지, 건축물 등에 관한 도시관리
 1   상1~상8 건축선    계획 결정(변경)도”를 따른다.
                ㆍ외벽의 재료 및 형태 등
                 - 건축물의 1층 벽면중 도로(보행자도로 포함)에 면한 벽면은 벽면적의 50%이상을 투시벽 및
                    투시형 셔터로 하여야 하며, 1층부 벽면지정선에 면한 외벽면은 70%이상을 투시벽 및 투시형
                    셔터로 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경
                    우에는 그러하지 아니한다.
                ㆍ1층 바닥높이 등
                 - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로의 설치를
                    불허한다.
                 - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의 평균
                    지반고와 가능한 차이가 20센티미터 이하로 한다.
           형태 ㆍ지붕의 형태 및 옥상 등
             및 - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전
           외관 화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야
                    하고, 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나 제외)
                 - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하고, 도시
                    미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보행자의 통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
                 - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 평지붕 면적의
                    30% 이상을 옥상녹화로 조성하여야 하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지
                    공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다.
                ㆍ담장
                 - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등
                    의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거
                    쳐 달리할 수 있다.
           색채 ㆍ색채에
                 1. 외벽의
                        관한 사항은 다음과 같다.
                         색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하며 경관이 시각적으로 부드럽
             및
           옥외 2. 건축물의 외벽과하여야
                    고  세련되도록       한다.
           광고물 ㆍ건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘제색채는
                                지붕 등의      상호 조화를 이루도록 한다.
                                       3편 제2장(옥외광고물 계획)’의 지침을 따른다.
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