yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18125호                                 관              보                2013. 10. 24.(목요일)
◉국토교통부고시제2013-623호
  김포한강 택지개발사업에 대하여「택지개발촉진법」제8조 및 제9조의 규정에 따라 개발계획 변경
(11차) 및 실시계획 변경(9차)을 승인 고시하고「토지이용규제기본법」제8조 및 같은 법 시행령 제7조의
규정에 의한 지형도면 등을 다음과 같이 고시합니다.
  관계 도서는 김포시 개발지원과(전화 : 031-980-5511), 한국토지주택공사 인천지역본부 김포사업단(전
화 : 031-999-5735)에 비치하여 일반인에게 보이고 있습니다.
     2013년 10월 24일
                 국토교통부장관
1. 택지개발사업 개발계획 변경(11차) 승인
 가. 택지개발계획의 명칭(변경없음) : 게재생략
 나. 시행자의 명칭 및 주소와 대표자의 성명(변경)
     구분         시행자의 명칭            주        소           성 명
     기정        한국토지주택공사        경기도 성남시 분당구 돌마로 94       이지송
     변경        한국토지주택공사        경기도 성남시 분당구 돌마로 94       이재영
 다. 개발계획의 개요
  1) 수용될 인구 및 주택에 관한 계획(변경)
                    수용세대(인)                수용인구(호)
  구 분           기정          변경          기정         변경     비 고
          합계 1단계 2단계 합계 1단계 2단계 합계 1단계 2단계 합계 1단계 2단계
   계 55,665 32,004 23,661 56,054 32,004 24,050 152,880 87,810 65,070 153,460 87,810 65,650 2.59~2.87인
                                                                                               /세대
 단독주택 1,643 452 1,191 1,808 452 1,356 4,470 1,200 3,270 4,870 1,200 3,670
 공동주택 51,213 31,552 19,661 51,535 31,552 19,983 140,380 86,610 53,770 140,930 86,610 54,320
  연립주택 3,634 1,068 2,566 3,815 1,068 2,747 10,430 3,060 7,370 10,760 3,060 7,700
  아파트 47,579 30,484 17,095 47,720 30,484 17,236 129,950 83,550 46,400 130,170 83,550 46,620
 주상복합 2,809 - 2,809 2,711 - 2,711 8,030 - 8,030 7,660 - 7,660
 2) 집단에너지의 공급에 관한 계획(변경)
  가) 전력공급 계획(변경)
   ㅇ 변압기 설비용량은 지구내 변전소를 신설하여 공급
     - 기정 : 288,286kVA → 변경 : 284,630kVA
   ㅇ 전력공급설비는 전기공급자가 부담
  나) 도시가스 공급계획(변경)
   ㅇ 개발난방용(단독주택, 교육시설, 종교시설 등) 및 취사용 LNG를 서울도시가스(주) 및 인천도시가스(주)
      로부터 수급
     - 기정 : 25,961천N㎥/년 → 변경 : 25,630천N㎥/년
  다) 열공급 계획(변경)
   ㅇ 집단에너지 사업자인 청라에너지(주)에서 공급하는 것으로 계획
     - 기정 : 440.37G㎈/h → 변경 : 436.54G㎈/h
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 라) 집단에너지 공급 타당성 검토(변경없음) : 게재생략
3) 통신시설계획(변경)
   ㅇ 가정용, 근린생활시설용, 상업용, 공공용으로 구분하여 수요추정
   ㅇ 기정 : 122,930회선 → 변경 : 124,259회선
4) 교통에 관한 계획(변경)
 가) 도로계획(변경)
   ㅇ 일반도로(변경)
    - 기정 : 282개 노선, 89,566m → 변경 : 287개 노선, 89,946m
   ㅇ 보행자전용도로(변경)
    - 기정 : 251개 노선, 21,651m → 변경 : 256개 노선, 21,955m
   ㅇ 자전거전용도로(변경)
    - 기정 : 72개 노선, 11,158m → 변경 : 69개 노선, 11,177m
 나) 주차장 계획(변경)
   - 기정 : 40개소, 71,333.5㎡ → 변경 : 41개소, 72,728.5㎡
5) 대상토지의 단계별 조성에 관한 계획(변경없음) : 게재생략
6) 연차별 자금투자 및 재원조달에 관한 계획(변경없음) : 게재생략
7) 관계기관의 의견 및 이의 반영여부 등에 관한 사항은 개발계획 변경 승인서와 같음(게재생략)
라. 개발기간(변경없음) : 게재생략
마. 토지이용에 관한 계획(변경)
                                                        면적(㎡)                                        비율(%)
      구분                        기정                                   변경                                       비고
                     계 1단계 2단계                            계          1단계 2단계 증감 기정 변경
    총계          10,866,733.7 3,582,737.7 7,283,996.0 10,866,733.7 3,582,737.7 7,283,996.0 - 100.0 100.0
       소계 3,705,870.6 2,009,156.6 1,696,714.0 3,683,270.6 2,009,156.6 1,674,114.0 감 22,600,0 34.2 33.9
    단독주택 589,639.1 175,161.1 414,478.0 573,780.1 175,161.1 398,619.0 감 15,859.0 5.5 5.3
       필지형 409,761.1 175,161.1 234,600.0 412,785.1 175,161.1 237,624.0 증 3,024.0 3.8 3.8
주택     블록형 179,878.0 - 179,878.0 160,995.0                             - 160,995.0 감 18,883.0 1.7 1.5
건설 공동주택          3,039,479.4 1,794,941.4 1,244,538.0 3,029,023.4 1,794,941.4 1,234,082.0 감 10,456.0 28.0 27.9
용지
      연립주택 487,848.2 143,542.2 344,306.0 477,392.2 143,542.2 333,850.0 감 10,456.0 4.5 4.4
       아파트 2,551,631.2 1,651,399.2 900,232.0 2,551,631.2 1,651,399.2 900,232.0 - 23.5 23.5
   근린생활시설 76,752.1 39,054.1 37,698.0 80,467.1 39,054.1 41,413.0 증 3,715.0 0.7 0.7
       소계         680,537.2 184,084.2 496,453.0 690,296.2 184,084.2 506,212.0 증 9,759.0 6.3 6.4
    주상복합 122,652.0 - 122,652.0 122,652.0                               - 122,652.0 - 1.1 1.1
    상업용지 197,530.0 - 197,530.0 197,530.0                               - 197,530.0 - 1.8 1.8
상업 문화예술용지 18,865.0 - 18,865.0 18,865.0                                 -       18,865.0     - 0.2 0.2
업무 업무용지 69,277.8 30,141.8 39,136.0 79,036.8 30,141.8 48,895.0 증 9,759.0 0.6 0.7
시설 도시지원시설 272,212.4 153,942.4 118,270.0 272,212.4 153,942.4 118,270.0 - 2.6 2.6
용지
    Science Park 59,739.0 59,739.0 -                   59,739.0 59,739.0           -        - 0.6 0.6
      Business
     Incubator 94,203.4 94,203.4 -                     94,203.4 94,203.4           -        - 0.9 0.9
     도시형공업 118,270.0 - 118,270.0 118,270.0                             - 118,270.0 - 1.1 1.1 농수산유통시설 포함
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제18125호                     관          보           2013. 10. 24.(목요일)
4. 건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경)조서
  가. 건축물 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획결정(변경)조서
     1) 단독주택용지 (변경)
         ■ 기정
    도면 위 치 구분                    계획내용
    번호
                      ∙건축물 용도는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 주거 또는
                      교육용도로 사용할 수 없다.
                  용도 ∙<별표1-1>에   따라 근린생활시설의 설치가 허용된 점포주택의 경우 1층과
                      지하층에 근린생활시설의 설치가 가능하며, 바닥면적의 합계가 총 연면적(지
                      하층 포함)의 40%를 초과하여 설치할 수 없다. 또한, 지하층 층별 면적은 건
                      축면적 이내로 하며, 지하2층 이하는 기계실 및 주차용도에 한한다.
                 건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
                      ∙건축물의 용적률은 <별표1-1>에서 제시한 용적률을 기준으로
                       <별표1-2>와 같이 용적률 행위강화 항목의 준수여부에 따라 건축하여야
                 용적률 한다.
                      ∙생태형 단독주택용지의 경우 <별표1-3>과 같이 건축하여야 한다.
                높이(층) ∙건축물의 층수는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
                      ∙1획지당 세대수는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
                1획지당 ∙블록형 단독주택용지의 규모와 수용세대수는 <별표1-4>을 초과할 수 없으
                 세대수 며, 획지분할을 할 경우 분할된 획지의 세대수의 합은 당초 블록단위별 계
                      획세대수를 초과할 수 없다.
단 독 1 ~ 단 독 1 ~ 배치  및
                 건축선 ∙블록형으로 공급되는 단독주택용지의 경우는 <별표1-5>를 따른다.
단독7, 단독7,             ∙외벽의 재료 및 형태
단독9~단독9~              - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단
단독15, 단독15,              부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건
                         축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
단독17~ 단독17~           -  점포주택   건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로
                         하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
단독30 단독30             - 건축물의 재료는 다음 각호의 기준에 따라 건축되도록 권장한다.
                       1. 재료의 본질적인 성격을 그대로 보여주는 재료
                       2. 시간에 따라 변해가는 자연재료
                       3. 사용된 재료의 물성을 유지하고 있는 공업 생산재
                       4. 상기 재료가 조합된 공업 생산제품
                형태 및 5. 첨단    기술에 의해 생겨난 재료 : 목재, PC 콘크리트 판, 내후성 강판, 벽
                          돌, 점토 판, 유리, 무광 금속판재, 외장합판 등
                  외관 ∙지붕
                      - 점포겸용 택지내 건축되는 단독주택의 경우에는 경사지붕을 원칙으로 하
                          며, 평지붕은 전체 지붕면적의 1/8 이내에서 설치가능 하며, 평지붕으로
                          계획된 부분은 옥상녹화를 설치하도록 한다.
                      - 일반형 및 블록형 단독주택용지의 경우에는 평지붕 또는 경사지붕을 선택
                         하여 건축할 수 있으나, 인접 주택과의 경관상 조화를 고려하여 지붕형태
                         를 결정하도록 한다.
                      - 평지붕으로 계획된 경우에는 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하
                         며, 옥상녹화(50%이상)를 통해 녹지공간을 최대화 하여야 한다. 또한 가
                         로경관에 영향을 주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있
                         다. 단, 지상층 사용을 위한 옥외계단 및 옥상의 물탱크실을 설치할 수 없
                         다.
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제18125호                     관          보          2013. 10. 24.(목요일)
 도면     위치     구분                       계획내용
 번호
                 - 점포주택에 근린생활시설이 설치될 경우 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑
                    등)높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
                 - 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 경사도는 1:1~1:3의 범위로 하
                    며, 실외기 설치공간을 계획시 반드시 고려한다.
                 - 난간 높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공
                    형식의 지붕이어야 한다.
                 - 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물
                    이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등)
                    조화를 이루도록 한다.
            형태 및 ∙1층   바닥높이 등
                 - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또
             외관     는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적
                    이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와
                    의 차이를 20센티미터 이내로 한다.
                 ∙담장 및 대문, 계단 등
                 - 건축물의 담장 높이는 0.8미터를 초과할 수 없다.
                 - 담장의 재료는 화관목류의 생울타리로 한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과
                    0.5미터 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여 다른 재료의 투시형
                    (투시율 80%이상) 담장을 설치할 수 있다.
                 ∙블록형 단독주택용지의 조성계획에 대한 내용은 <별표1-5>를 따른다.
단독1~단독1~         ∙옥외광고물
단독7, 단독7,         - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표9>을 따른다.
단독9~단독9~         ∙건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색, 지붕색으로 구분하고 다음
                 의 기준과 경관계획에서 별도로 제시하는 색채계획을 따른다.
단독15, 단독15,      - 주조색의 색상은 제시된 색상 범위내에서 자유롭게 선정하며, 개별건물이
                    지나치게 튀지 않도록 고명도(7.5이상), 저채도(2.5이하)의 색상을 사용하
단독17~ 단독17~         여 지역 이미지를 통일한다.
단독30 단독30        - 보조색은   주조색과 동일 또는 유사한 색상을 사용하고, 건물의 변화와 특
                    징을 부여하기 위해 중고명도(5.0~7.5), 중저채도(2.5~4.0)의 범위내에서
                    사용한다.
                 - 강조색은 주조색과 보조색의 색상에 관계없이 사용이 가능하며, 건물의
                    활력과 장식적 효과를 위해 가능한 고명도, 고채도의 색을 사용한다.
                 - 지붕색은 아스팔트슁글, 금속기와 등 기성제품을 사용하는 경우 보조색과
                    유사한 색상을 선정하여 사용한다.
                 ∙단독주택용지 내 건축물의 외벽은 되도록 페인트의 사용을 지양하여, 재료
             색채 물성, 색상이 그대로 드러나게 한다. 단, 필요에 의하여 채색을 할 경우 주
                 변 경관에 조화를 이루어야 한다.
                 ∙건축물 외벽의 재료 및 색채는 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한
                 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하
                 여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들
                 간의 조화를 고려하여야 한다. 단독주택의 외부색채는 마감재에 따라 차이
                 가 많으므로, 다음 각호의 사항을 준수한다.
                 - 목재, 콘크리트, 드라이비트, 파스텔타일, 알미늄 등의 조색가능한 마감재
                    사용시 주조색과 보조색은 지침을 준수한다.
                 - 자연상태의 석재, 원목 또는 적벽돌 등의 조색 불가능한 마감재 사용시
                    주조색은 마감재의 고유색상을 사용하고, 보조색은 마감재와 조화될 수
                    있는 색상을 사용하되 중고명도(5.0~7.5), 중저채도(2.5~4.0)의 범위에서 사
                    용한다.
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 도면     위치     구분                       계획내용
 번호
                      ∙건축물 용도는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 주거 또는
                      교육용도로 사용할 수 없다.
                  용도 ∙<별표1-1>에  따라 근린생활시설의 설치가 허용된 점포주택의 경우 1층과
                      지하층에 근린생활시설의 설치가 가능하며, 바닥면적의 합계가 총 연면적(지
                      하층 포함)의 40%를 초과하여 설치할 수 없다. 또한, 지하층 층별 면적은 건
                      축면적 이내로 하며, 지하2층 이하는 기계실 및 주차용도에 한한다.
                 건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
                      ∙건축물의 용적률은 <별표1-1>에서 제시한 용적률을 기준으로
                       <별표1-2>와 같이 용적률 행위강화 항목의 준수여부에 따라 건축하여야
                 용적률 한다.
                      ∙생태형 단독주택용지의 경우 <별표1-3>과 같이 건축하여야 한다.
                높이(층) ∙건축물의 층수는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
                      ∙1획지당 세대수는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
                1획지당 ∙블록형 단독주택용지의 규모와 수용세대수는 <별표1-4>을 초과할 수 없으
                 세대수 며, 획지분할을 할 경우 분할된 획지의 세대수의 합은 당초 블록단위별 계
                      획세대수를 초과할 수 없다.
단 독 1 ~ 단 독 1 ~ 배치 및
단독7, 단독7, 건축선 ∙블록형으로 공급되는 단독주택용지의 경우는 <별표1-5>를 따른다.
단독9~단독9~
단독15, 단독15,        ∙외벽의 재료 및 형태
                   - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단
단독17~ 단독17~           부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건
                      축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
단독30 단독30          - 점포주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로
                      하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                   - 건축물의 재료는 다음 각호의 기준에 따라 건축되도록 권장한다.
                    1. 재료의 본질적인 성격을 그대로 보여주는 재료
                    2. 시간에 따라 변해가는 자연재료
                    3. 사용된 재료의 물성을 유지하고 있는 공업 생산재
                    4. 상기 재료가 조합된 공업 생산제품
              형태 및 5. 첨단   기술에 의해 생겨난 재료 : 목재, PC 콘크리트 판, 내후성 강판, 벽
                       돌, 점토 판, 유리, 무광 금속판재, 외장합판 등
               외관 ∙지붕
                   - 점포겸용 택지내 건축되는 단독주택의 경우에는 경사지붕을 원칙으로 하
                       며, 평지붕은 전체 지붕면적의 1/8 이내에서 설치가능 하며, 평지붕으로
                       계획된 부분은 옥상녹화를 설치하도록 한다.
                   - 일반형 및 블록형 단독주택용지의 경우에는 평지붕 또는 경사지붕을 선택
                      하여 건축할 수 있으나, 인접 주택과의 경관상 조화를 고려하여 지붕형태
                      를 결정하도록 한다.
                   - 평지붕으로 계획된 경우에는 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하
                      며, 옥상녹화(50%이상)를 통해 녹지공간을 최대화 하여야 한다. 또한 가
                      로경관에 영향을 주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있
                      다. 단, 지상층 사용을 위한 옥외계단 및 옥상의 물탱크실을 설치할 수 없
                      다.
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 도면     위치     구분                       계획내용
 번호
                 - 점포주택에 근린생활시설이 설치될 경우 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑
                    등)높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
                 - 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 경사도는 1:1~1:3의 범위로 하
                    며, 실외기 설치공간을 계획시 반드시 고려한다.
                 - 난간 높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공
                    형식의 지붕이어야 한다.
                 - 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물
                    이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등)
                    조화를 이루도록 한다.
            형태 및 ∙1층   바닥높이 등
                 - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또
             외관     는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적
                    이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와
                    의 차이를 20센티미터 이내로 한다.
                 ∙담장 및 대문, 계단 등
                 - 건축물의 담장 높이는 0.8미터를 초과할 수 없다.
                 - 담장의 재료는 화관목류의 생울타리로 한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과
                    0.5미터 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여 다른 재료의 투시형
                    (투시율 80%이상) 담장을 설치할 수 있다.
                 ∙블록형 단독주택용지의 조성계획에 대한 내용은 <별표1-5>를 따른다.
단독1~단독1~         ∙옥외광고물
단독7, 단독7,         - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표9>을 따른다.
단독9~단독9~         ∙건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색, 지붕색으로 구분하고 다음
                 의 기준과 경관계획에서 별도로 제시하는 색채계획을 따른다.
단독15, 단독15,      - 주조색의 색상은 제시된 색상 범위내에서 자유롭게 선정하며, 개별건물이
                    지나치게 튀지 않도록 고명도(7.5이상), 저채도(2.5이하)의 색상을 사용하
단독17~ 단독17~         여 지역 이미지를 통일한다.
단독30 단독30        - 보조색은   주조색과 동일 또는 유사한 색상을 사용하고, 건물의 변화와 특
                    징을 부여하기 위해 중고명도(5.0~7.5), 중저채도(2.5~4.0)의 범위내에서
                    사용한다.
                 - 강조색은 주조색과 보조색의 색상에 관계없이 사용이 가능하며, 건물의
                    활력과 장식적 효과를 위해 가능한 고명도, 고채도의 색을 사용한다.
                 - 지붕색은 아스팔트슁글, 금속기와 등 기성제품을 사용하는 경우 보조색과
                    유사한 색상을 선정하여 사용한다.
                 ∙단독주택용지 내 건축물의 외벽은 되도록 페인트의 사용을 지양하여, 재료
             색채 물성, 색상이 그대로 드러나게 한다. 단, 필요에 의하여 채색을 할 경우 주
                 변 경관에 조화를 이루어야 한다.
                 ∙건축물 외벽의 재료 및 색채는 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한
                 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하
                 여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들
                 간의 조화를 고려하여야 한다. 단독주택의 외부색채는 마감재에 따라 차이
                 가 많으므로, 다음 각호의 사항을 준수한다.
                 - 목재, 콘크리트, 드라이비트, 파스텔타일, 알미늄 등의 조색가능한 마감재
                    사용시 주조색과 보조색은 지침을 준수한다.
                 - 자연상태의 석재, 원목 또는 적벽돌 등의 조색 불가능한 마감재 사용시
                    주조색은 마감재의 고유색상을 사용하고, 보조색은 마감재와 조화될 수
                    있는 색상을 사용하되 중고명도(5.0~7.5), 중저채도(2.5~4.0)의 범위에서 사
                    용한다.
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                    < 별표1-4 > 블록형 단독주택용지의 규모 및 세대수
                            대지면적        허용세대수         인구수       평균규모
  블록번호           규모유형                                                     비고
                             (㎡)          (호)          (인)       (㎡)
             계              160,995.0        511        1,400     -
         1     330㎡초과        14,413.0         30          90     335
 단독22
         2     330㎡초과        10,998.0         24          70     335
         3   230-330㎡이하      18,421.0         40         110     335
         4   230-330㎡이하       5,971.0         25          70     185
 단독23    5   230-330㎡이하       5,951.0         25          70     185
         6   230-330㎡이하       8,143.0         35         100     185
         7     330㎡초과        17,886.0         39         110     335
         8     330㎡초과         8,605.0         26          70     265
 단독24    9     330㎡초과         9,504.0         28          80     265
        10     330㎡초과         9,260.0         20          60     335
        11   230-330㎡이하       3,603.0         15          40     185
        12   230-330㎡이하       6,309.0         27          70     185
 단독25   13   230-330㎡이하       6,240.0         26          70     185
        14   230-330㎡이하       6,249.0         26          70     185
        15   230-330㎡이하       4,451.0         19          50     185
        16   230-330㎡이하       5,548.0         24          60     185
        17   230-330㎡이하       5,508.0         23          60     185
 단독26   18   230-330㎡이하       3,602.0         15          40     185
        19   230-330㎡이하       4,747.0         20          50     185
        20   230-330㎡이하       5,586.0         24          60     185

                          < 별표1-5 > 블록형 단독주택용지 조성기준
   구분                                     조성기준
                 ∙용지의 조성은 건교부 훈령인 ‘환경친화적인 블록형 단독주택용지 조성요령’에 의거하여야
                  하며, 이때 주택을 건설하고자하는 자는 건축허가 신청시 전체획지에 대하여 다음과 같은
                  계획 등이 포함된 계획설명서를 제출하여야 한다.
                 - 풍부한 외부공간 확보 및 단지의 차별화를 위한 테마 설정과 건축 및 외부공간 계획에서
                   설정된 테마를 중심으로 계획을 수립하도록 한다.
                                            < 테마단지계획의 유형 구분 >
                         지형우선의 보존형 단지 조성           구릉지 보존
           자연환경 보 양호한 수목우선의 보존형 단지 조성               수종 보존
                 존 양호한 수계우선의 보존형 단지 조성              수계 보존
            요소를 형
                     양호한 경관 및 조망우선의 보존형 단지 조성 하천, 주요산 경관 보존
블록형 단독주택    활용한           경관수목활용형 단지 조성        단풍, 느티, 은행나무 등
           테마단지 수목 상징수목(기념수종)활용형 단지 조성          회화(學者樹),월계수,
                                               매화(冠:명예)나무 등
             조성  형       조류유인수목활용형 단지 조성      상수리, 노간주, 매자나무 등
                       전통수목(향토수종)활용형 단지 조성      감, 대추, 밤나무 등
         - 지나친 옹벽발생 및 과도한 토공사 발생을 억제시키는 다단식 대지단면계획
         - 주변의 양호한 자연환경을 활용하고 자연지형에 순응하는 건축물 배치계획
         - 상기 대지단면계획과 건축물 배치계획에 부합되는 입체적 건축물 단면계획
         - 대상지 주변의 공원 및 녹지 등과의 연접부에 대한 환경친화적 공간 계획
         - 자연자원(수목, 표토, 수계)의 보존 및 활용계획과 단계별 시행계획
         - 김포한강 경관계획에 따른 건축물의 형태, 외관계획, 지정한 주요 조망점에서의 단지경관
           시뮬레이션
                                              127
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 2) 근린생활시설용지 (변경)
     ■ 기정
도면 위 치 구분                           계획내용
번호
           용도 ∙건축물
              없다.
                   용도는 <별표2-1>에 따르며, 지하층은 주거 및 교육용도로 사용할 수

           건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다.
           용적률 ∙건축물의  용적률은 <별표2-1>에서 제시한 용적률 기준으로 <별표2-2>와 같이
                용적률 행위강화 항목의 준수여부에 따라 건축하여야 한다.
            높이 ∙건축물의 층수는 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다.
            (층)
               ∙지상 1층의 층고는 4~4.5m로 하여 인접 건축물과의 연속성을 유지한다.
               ∙지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 근린생활시설용지는 전면도로로부터
            배치 최소 1m 이상 이격하여 건축하여야 하며, 지침도상에서 별도의 건축선 또는 벽
             및 면선이 제시된 경우에는 이를 따르도록 한다.
           건축선 ∙가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 건축지정선 또는
               벽면지정선은 해당 획지의 건축물 외벽면 길이의 3분의 2이상이 이들 선에 접하
               여야 한다.

              ∙지붕
근 생 1 근생1~     - 생태형 근린생활시설은 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체 지붕면적의
~ 근생10           10% 이내에서만 허용한다.
근생10 근생1 2     - 옥상층의   부대시설(옥탑, 철탑 등)의 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
근생12 ~18       - 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용
~18              되어야 하며, 옥상녹화(50%이상)를 통해 녹지공간을 최대화 하여야 한다. 또
                 한, 가로경관에 영향을 주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있
                 다. 단, 지상층 사용을 위한 옥외계단 및 옥상의 물탱크실을 설치할 수 없다.
               - 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 경사도는 1:0.8~1:1.2의 범위로 하
                 며, 실외기 설치공간을 계획시 반드시 고려한다.
               - 난간 높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공형식의
           형태    지붕이어야 한다.
            및 - 경사의    방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이 경
                 사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이
           색채 루도록 한다.
              ∙외벽
               - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서
                 로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하여야
                 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조
                 화를 고려하여야 한다.
               - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는
                 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인
                 해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
               - 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면
                 으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.

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제18125호                           관             보            2013. 10. 24.(목요일)
  도면       위치      구분                             계획내용
  번호
               ∙담장 및 대문, 계단 등
                - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가
 근생1~ 근생1~ 형태 및 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해
 근생10 근생10         당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
 근생12 근생12~ 색채 ∙색채
 ~18 18          - 건축물의 색채는 경관계획에서 제시하는 색채계획을 따른다.
               ∙옥외광고물
                - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표9>을 따른다.
       < 별표 2-1 > 근린생활시설용지 건축물 허용용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
     구분                                    근린생활시설용지
          도면           SR1 (생태형)                         SR2 (일반형)
          표시
          권장   ∙1층부 : 카페, 패밀리레스토랑 등
          용도    휴게음식점 또는 전문식당, 제과점,              -                         -
                소매점
 건             ∙제1종전용주거지역내 건축할 수 ∙준주거지역내건축할수있는건축물
                                      중건축법시행령별표1호에      의한다
                                                               ∙준주거지역내건축할수있는건축물
                                                                중건축법시행령별표1호에 의한다
                있는 건축물 중 건축법시행령 별표 음의용도                         음의용도
 축              1호에 의한 다음의 용도
 물        허용    -제1,2종 근린생활시설(종교집회장, -제1,2종 근린생활시설(안마시술소, -제1,2종 근린생활시설(안마시술소,
          용도      게임제공업소, 복합유통․제공업 -문회 및및집회시설
                                       안마원    단란주점 제외)
                                                   중 공연장
                                                                 안마원 및 단란주점 제외)
                                                                -문회 및 집회시설 중 공연장
 용                소, 안마시술소, 안마원, 노래연습 -의료시설 중 병원(정신병원, 요양 -의료시설        중 병원(정신병원, 요양
 도                장 및 단란주점 제외)         소 제외)                     소 제외)
                                      -교육연구시설                   -교육연구시설
                                      -공공업무시설(공공의 청사)           -공공업무시설(공공의 청사)
        불허     ∙허용용도 이외의 용도          ∙허용용도 이외의 용도              ∙허용용도 이외의 용도
        용도     ∙학교환경위생정화구역내 금지시설 ∙학교환경위생정화구역내 금지시설 ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
     건폐율                50%이하                 60%이하                    60%이하
    허용용적률               80%이하                360%이하                    180%이하
    강화용적률               70%이상                340%이상                    160%이상
    최고층수                   2층                   7층                        3층
    해당블록       근생10, 근생12, 근생13,    근생1 ~ 근생9, 근생14,         근생17
                  근생15, 근생18              근생16
※ 용적률은 허용용적률로서 <별표2-2>에서 제시한 강화항목의 준수여부에 따라 패널티를 적용하여 강화용적률을 산출함
                 < 별표2-2 > 근린생활시설용지 허용용적률 행위강화 항목
     구 분                      생태면적률                                       비고
     생태형근생                         40%미만 (-10%)
     일반형근생                         20%미만 (-20%)
  ※ 생태면적률의 계산은 <별표11> 참조하여 산출함
  ※ ( )는 차감용적률임
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