yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17798호                    관         보             2012. 7. 6.(금요일)
          < 별표 20-1 > 커뮤니티시범단지 공동주택용지의 건축물 용도(변경)
      구분                                   아파트용지
        도면표시                   A                           Ak
              ∙아파트, 부대복리시설                    ∙아파트, 부대복리시설
 건축물 허용용도 (「건축법」 시행령 별표1에 의한 (「건축법」
                                                      시행령 별표1에 의한
  용도            종교집회장 및 종교시설 제외)               종교집회장 및 종교시설 제외)
                                              ∙유치원＊
        불허용도 ∙허용용도      이외의 용도                ∙허용용도 이외의 용도
              ∙학교환경위생정화구역내 금지시설 ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
    해당 블럭            A16, 17, 19, 20, A102           A15, 18, 21, 22
주) Ak 용도의 유치원은 지정용도임

       < 별표 20-2 > 커뮤니티시범단지 주상복합용지의 건축물 용도(변경)
    구분                        주상복합용지
     도면표시                       MA
           ∙아파트, 부대복리시설
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점 및 옥외철탑이 설치된 골프연습장
             제외)
           ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
           ∙판매시설
           ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
건축물  허용용도  ∙교육연구시설
 용도        ∙노유자시설
           ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설

       불허용도 ∙허용용도
                  이외의 용도
            ∙「청소년보호법」 제2조제5호가목의 청소년출입․고용금지업소
     해당블록                      C15
주) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도
   임
                         97
제17798호                관       보          2012. 7. 6.(금요일)
 < 별표 20-3 > 커뮤니티시범단지의 주택유형 ․ 세대수 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수(변경)
획지
번호        주택
          유형     획지면적
                   (㎡) 세대수(호) 평균규모
                               (㎡) 최고
                                   층수 건폐율
                                        (%) 기준용적률
                                             (주거) (%) 비고
        계        584,118 8,761 -    -    -
          소계      86,576 1,449 -
 A15 60㎡ 이하       16,750 360 79    35 50% 이하 170% 이하 유치원
     60초과 85㎡이하 69,826 1,089 109
          소계      54,476 657 -
 A16 60초과 85㎡이하 34,215 439 109 24 50% 이하 140% 이하
        85㎡ 초과    20,261 218 130
 A17 60초과 85㎡이하 38,078 489 109 19 50% 이하 140% 이하
          소계      61,849 904     -
 A18 60초과 85㎡이하 38,377 598 109 27 50% 이하 170% 이하 유치원
        85㎡ 초과    23,472 306 130
          소계      22,502 252 -
 A19 60초과 85㎡이하 9,700 124 109 19 50% 이하 140% 이하
        85㎡ 초과    12,802 128 139
          소계      39,132 498 -
 A20 60초과 85㎡이하 37,800 485 109 21 50% 이하 140% 이하
        85㎡ 초과      1,332   13 139
          소계     119,273 1,817   -
 A21 60초과  85㎡이하 38,879 695 109 40 50% 이하 195% 이하
        85㎡ 초과    78,068 1,095 139                    유치원
        85㎡ 초과      2,326   27 165
 A22 60초과 85㎡이하 64,303 1,002 109 26 50% 이하 170% 이하 유치원
         소 계 52,389 878 -
A102 60초과 85㎡이하 10,791 207 109 40 50% 이하 210% 이하
        85㎡ 초과    41,598 671 130
          소계      45,540 815 -               300% 이하
 C15 60초과 85㎡이하 25,950 499 109 40 60% 이하 (210%
        85㎡ 초과    19,590 316 130                  이하)
주1) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임(단. 건축법 시행령 119조 1항 4호 다목의 시설은 포함
    하지 아니한다.)
주2) 층수산정시 테라스 하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다. 또한 주거동 1층 전체
    에 필로티(건축물의 사용을 위한 경비실, 계단실, 승강기실, 기타 이와 유사한 것을 포함한다)
    가 설치되어 있는 경우에는 층수산정에서 제외한다.
주3) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기초자료임
나) 특별계획구역2 (광역비즈니스콤플렉스) (변경없음) : 게재생략
                                98
제17798호                관        보          2012. 7. 6.(금요일)
다) 특별계획구역3 (문화디자인밸리) (변경)
■ 기정
도면 위 치       구분                   계 획 내 용
번호
                 ∙창의적인 문화 활동의 문화 공간과 테마 공원, 캠퍼스 타운, 문
                  화적 주거가 결합된 수도권 남부를 대표하는 광역문화거점 형성
            지정목적 ∙수변부(오산천,  신리천, 오산리천) 활성화 및 공간환경 수준 향
   근생27~31,       상을 위한 통합 마스터플랜 수립
    A34~36,
    B5~10,
    C16~35,      ∙동탄1지구, 동탄(2) 신도시내 공간적 중심지역으로서의 공간특화
   문화복합           및 도시경쟁력 향상을 위한 다양한 문화컨텐츠 확보
     4~6,        ∙청소년이 문화생활을 향유하고 심신을 단련할 수 있는 교육·문
                  화·상업 복합의 생활밀착형 문화공간 조성
   근상11~12,      ∙수도권 남부 지식기반사업(IT 등)과 연계한 음악, 미디어, 영상,
    지원12,         디자인 등 문화 관련 산업과 전문 예술인의 창작, 훈련 공간 등
   유4, 초13,       문화생산기반 확보
                 ∙오산천, 신리천 및 오산리천 수변공원 주변부로 다양한 예술관
   중6, 고4, 개발방향 련 축제, 이벤트 활동이 가능한 공간 및 시설을 조성하여 동탄
   공공6~10,        (2) 신도시의 상징공간으로 연출
특별 위5,           ∙건축물 및 가로시설물에 대한 디자인 차별화를 통해 창의적인
계획 주33~39,        도시디자인이 구현된 특화공간 조성
구역 유보9~11        ∙동탄(2) 신도시 상위 개발컨셉인 ‘한국적 신도시’ 실현을 위해
                  미래지향적 도시경관 및 문화공간 조성
 3               ∙청소년 특화거리, 보차공존 문화거리, 자전거 루트 등 다양한 가
                  로활동 및 문화활동을 촉진하는 프로그램 도입


                    ∙Mall형 근린생활시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높
                 용도 이는
                     지침도에
                          <별표 22-2>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획
                            따른다.
           Mall형  및 ∙인접한 미디어몰의 조성방향에 부합하고 자유로운 보행연계가
            근린 규모 이루어질 수 있도록 미디어몰에 면한 층은 음악, 디자인, 영상,
      근생 생활          게임, 패션관련 판매점 설치를 권장한다.
     27~30 시설
            용지
                    ∙미디어몰에 면한 부분에 대해 경관적 통일성을 도모하고 보행자
                 형태 의 소통을 원활하게 유도하기 위하여 미디어몰에 면하는 건물
                     지상 1층과 3층에 데크를 설치하는 것을 권장한다.

                            99
제17798호                  관        보           2012. 7. 6.(금요일)
도면 위 치       구분                      계 획 내 용
번호
                   ∙전면공지는 이에 접한 보도 및 도로와 높이차이가 없어야 한다.
                     단 지형여건상 불가피한 경우에는 10cm 이하의 단을 두는 것를
                     허용한다.
          Mall형 전면 ∙전면공지의 조성시 공공부분의 바닥패턴을 우선 준용하고 개별
           근린 공지 포장 조성시 인접지역의 포장패턴과 조화를 고려하여야 하며 바
     근생 생활           닥은 내구성이 우수한 재료로 포장하여야 한다.
    27~30 시설       ∙전면공지에는 보행지장물을 설치할 수 없다. 다만 미디어몰에
                     접하는 전면공지의 경우에는 공공을 위한 가로조형물, 벤치, 음
           용지 환경 수대 등의 경우와 이동이 용이한 가구의 설치는 허용한다.
                부문 ∙근린생활시설용지의 생태면적률은 20% 이상 확보하여야 한다.
                 및 단, 권장용도를 준수하는 경우에는 예외로 한다.
                기타
                조성 ∙거주시설   내 여가 및 문화활동을 위한 시설을 조성하여 일상 속
                     에서 문화적 활동이 가능한 주거공간을 제시한다.
                목적 - 하천에 접한 블록은 저밀도 연립주택으로 조성하고 자연과 교감
                 및 이 이루어지는 친환경 주거공간으로 조성한다.
                방향 - 조성한다.
                     여가 및 문화 활동의 특성에 따라 블록별로 특화된 공동주택을
                   ∙여가문화 타운하우스                < 타운하우스 블록별
특별                 - 부지 내 야외의 여가공간이 특화           특화방안 >
계획                   된 문화적인 타운하우스
구역                 - 북측의 Tri-M 파크와 공원을 통
           연립        해 연계되도록 조성
 3
   B5~10 주택 블록별 ∙아뜰리에 타운하우스
           용지 특화 - 작업실)가
                      주택과 아뜰리에(개인 스튜디오.
                           결합된 문화예술 애호가
                     를 위한 타운하우스
                방향 - 오산천과 신리천이 만나는 수변공
                     원과 연계하여 조성
                   ∙수변 브릿지타운
                   - 오산리천으로 양분된 두 블록을 브릿지로 연결하여 수변 주거단
                     지 조성
                   - 거주민의 문화 활동을 위한 부대복리시설을 하천에 면하여 배
                     치, 조성
                규모 ∙연립주택용지의      건폐율, 용적률, 높이는 <별표 22-1>에 의하며,
                     획지별 세부 기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
                   ∙“스튜디오주택”이라 함은 「주택법」제2조에서 정의된 도시형
           주상        생활주택 중 원룸형 주택을 말하며, 다음의 기준을 따른다.
   C16~35 복합 용어 - 전용면적 50㎡ 이하 규모의 소형주택으로 조성하여야 한다.
           용지      - 입주자 편의와 수납기능을 최대한 고려하고 소호·벤처 등의 용
                     도로 사용할 수 있도록 조성한다.
                             100
제17798호                     관          보             2012. 7. 6.(금요일)
도면 위 치         구분                      계 획 내 용
번호
                   ∙주상복합용지 건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 22-1>에
                     의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
                용도 ∙업무시설
                     설치
                            중 오피스텔은 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여
                         가능하나  C16, 17, 22, 25, 27, 28, 32, 33 블록은 오피스텔
             주상 및 비율을 30%로 완화하여         적용한다.
   C16~35 복합 규모 ∙주상복합용지의 주거부문 용적률은 <별표 22-1>의 기준을 준수
             용지      하여야 한다.
                   ∙주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구, 계단 등을 비주
                     거용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
                배치 ∙수변공간에    접하는 블록은 수변공간의 특성을 살릴 수 있도록
                     계획하는 것을 권장한다.
                   ∙문화복합용지 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표
   문화복합 문화      용도 22-4>에
                     른다.
                           의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따
    4, 5, 6 복합   및 ∙문화복합4 용지는 어린이문화마을로서 어린이, 유아관련시설 등
             용지 규모 을 포함하여 조성하여야 하며 문화 및 집회시설을 건축물 연면
                     적의 50%이상 확보하여야 한다.
             근린 용도 ∙근린상업용지(에듀몰)의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는
   근상11 상업 및 <별표 22-5>에 의하며 획지별 세부 기준은 지구단위계획 지침
             용지 규모 도에 따른다.
특별                 ∙문화디자인밸리 주민들의 문화활동 및 교류를 위한 문화공간 조
계획                   성을 목적으로 한다
구역                 ∙과거 마을의 중심 공간이자 소통의 공간이던 동구 밖 마을광장
 3                   을 개념적으로 차용하여 조성하되 문화활동과 커뮤니티 교류를
                     지원하는 다음의 사항을 고려하여 구성한다.
                   - 유아, 어린이들이 자연친화적 체험을 할 수 있도록 흙과 꽃, 식
                     물 등으로 조성된 자연놀이터이자 정원인 야외 공간을 조성하고
                조성 이에    연계하여 지역민의 파티 및 문화 활동을 위한 커뮤니티 시
                     설을 조성하여 문화적인 여가 활동을 위한 생태적 공간을 제공
                목적 한다.
             커뮤 및 - 활동을
                     주민 커뮤니티홀 : 여유로운 삶을 즐길 수 있는 커뮤니티 교류
                          위한 새로운 유형의 문화시설로 조성하며, 문화 활동을
    공공7 니티      방향   위한 동호회 시설과 연회 시설 등을 포함하도록 한다.
            프라자    - 주민 창작 스튜디오 : 지역 주민들이 순수한 문화 활동을 펼치
                     는 소규모 동아리 시설 등이 밀집된 문화공간으로 조성하며 넓
                     은 공간을 차지하는 취미활동을 위한 창작 시설 뿐 아니라 동아
                     리 및 아마추어 문화 활동을 펼치는 소규모 무대 공간을 포함하
                     도록 한다.
                   - 근린생활시설 : 커뮤니티 프라자 및 자전거도로 이용객, 인근 주
                     민을 위한 최소한의 상업시설을 제공한다.
                용도 ∙커뮤니티 프라자의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별
                 및 표 22-6>에 의하며, 획지별 세부 기준은 지구단위계획 지침도에
                규모 따른다.
                             101
제17798호                  관         보           2012. 7. 6.(금요일)
도면 위 치       구분                          계 획 내 용
번호
                  ∙음악(Music), 미디어(Media), 뮤지엄(Museum)을 주제로 하는
               성격 대중음악과 청소년 문화를 테마로 한 공원과 문화시설이 복합적
                    으로 구성된 테마 공원(Tri-M 파크)을 조성한다.
                  ∙오산천변에 위치하면서 북측의 동탄 중앙공원의 흐름과 자연스
                    럽게 연결되고 동측으로는 문화상업 복합시설인 미디어몰과 연
                    계되어 문화와 자연의 클러스터를 이루도록 하며 다음의 시설을
                    포함하도록 한다.
        Tri-M     - Park for Music fans(PMf) : 대중음악과 청소년을 테마로 하는
         파크 조성 뮤직 파크로 한 야외 전시시설, 녹지 등으로 구성
               방향 - 는Tri-M 청소년 뮤직미디어센터 : 청소년의 문화 활동을 지원하
                       복합문화 공간.
                  - Tri-M 뮤지엄 : 대중음악을 테마로 한 체험 중심의 전시 및 문
                    화활동 공간
                  - 자전거 공원 : 주민을 위한 수변 자전거도로에 대응하는 특화
                    공원
               조성 ∙청소년 및 젊은 계층을 위해 문화적 활동과 일상적 소비 활동이
      -        목적 함께 이루어지는 특화된 보행가로 조성을 목적으로 한다.
                  ∙서측의 Tri-M 파크와 동선적으로 연계하여 조성한다.
특별                ∙청소년과 문화 관련 콘텐츠를 기반으로한 특화가로로서 창의적
계획                  인 문화 활동과 창조적인 활동, 일상적 소비 활동이 결합된 상
구역                  업복합가로로 조성한다.
 3                ∙가로 조형물의 계획을 통하여 도시민의 휴식공간으로 활용될 수
         미디         있도록 한다.
         어몰 조성 ∙청소년 및 젊은 계층 등을 주요 대상으로 하는 상업시설이 밀집
                    된 구역과 어린이와 가족을 대상으로 하는 어린이 문화마을 구
               방향 역으로 분류하여 구성한다.
                  - 어린이 문화마을 구역 : 어린이와 가족을 테마로 한 상업시설
                    및 어린이 교육, 놀이 시설이 집적된 문화가로
                  - 문화복합시설 구역 : 음악, 영상, 전시 등 문화 관련 시설과 연
                    계된 가로공간
                  - 근린생활시설 구역 : 디자인, 음악, 패션, 영상, 미디어, 게임 등
                    젊은 층을 위한 리테일 시설과 연계된 가로공간
                  ∙저탄소 녹색도시에 관한 사항은 <별표14>을 따른다.
                  ∙범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표15>을 따른다.
           환경부문 ∙장애물 없는 도시에 관한 사항은 <별표16>을 따른다.
     공통      및    ∙여성친화적 도시에 관한 사항은 <별표17>을 따른다.
           기타사항 ∙U-city에 관한 사항은 <별표18>을 따른다.
                  ∙본 계획내용에 언급하지 않은 문화디자인밸리 내 기타 용지에
                    대해서는 해당 용지의 지침도 및 결정조서를 따른다.
                              102
제17798호                   관       보         2012. 7. 6.(금요일)
획지  주택유형 획지면적
번호 (전용면적) (㎡) 세대수
                (호) 평균규모＊
                      (㎡) 최고
                          층수         건폐율
                                      (%)   기준용적률
                                               (%)      비고
C27 30㎡초과                             60%   250% 이하 스튜디오주택
    50㎡이하 5,348 145 55    10          이하 (주거 150% 이하)
C28 30㎡초과                             60%   250% 이하 스튜디오주택
    50㎡이하 4,783 129 55    20          이하 (주거 150% 이하)
C29 30㎡초과                             60%   250% 이하 스튜디오주택
    50㎡이하 4,426 140 55    20          이하 (주거 175% 이하)
                                            250% 이하 스튜디오주택
C30 30㎡초과
    50㎡이하 4,562 144 55    20          60%
                                      이하 (주거 175% 이하)
                                            250% 이하 스튜디오주택
C31 30㎡초과
    50㎡이하 4,426 140 55    20          60%
                                      이하 (주거 175% 이하)
C32 30㎡초과                             60%   250% 이하 스튜디오주택
    50㎡이하 6,045 125 72    20          이하 (주거 150% 이하)
                                            250% 이하
C33 30㎡초과
    50㎡이하 6,334 131 72    20          60%
                                      이하 (주거 150% 이하) 스튜디오주택
C34 85㎡ 초과   22,518   363   130       60%
                                  35 이하     300% 이하
                                          (주거 210% 이하)
 C35 85㎡ 초과 37,706 609 130            60%
                                  35 이하     300% 이하
                                          (주거 210% 이하)
주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
주2) 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임(단. 건축법 시행령 119조 1항 4호 다목의 시설은 포
    함하지 아니한다.)
주3) 층수산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다

    < 별표 22-2 > Mall형 근린생활시설용지의 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수(기정)
       구분                            근린생활시설용지
         도면표시                         SR3 (Mall형)
         권장용도 ∙판매시설(음악, 디자인, 영상, 게임, 패션 관련 업종)
                  ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
 건축물 허용용도 ∙제1종          근린생활시설
                  ∙제2종 근린생활시설 (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습
  용도                장 및 고시원 제외)
                  ∙판매시설
         불허용도 ∙허용용도
                          이외의 용도
                  ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
     건폐율(%)                             60% 이하
    기준용적률(%)                           150% 이하
      최고층수                                3층
     해당 블록                             근생 27~30
주1) 권장용도는 미디어몰에 면한 층에 한함
                                 104
제17798호                 관        보            2012. 7. 6.(금요일)
               < 별표 22-3 > 주상복합용지의 건축물 용도(기정)
    구 분                       주상복합용지
      도면표시        MA1(일반형)           MA5 (스튜디오주택)
      권장용도 ∙까페,
            등
                음식점, 소규모 전시 ․ 판매점          -
        ∙아파트, 부대복리시설          ∙「주택법」제2조 4항에 의한 도시형
        ∙제1종근린생활시설             생활주택 중 원룸형 주택
        ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란 ∙제1종근린생활시설
         주점 및 옥외철탑이 설치된 골프연습 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란
         장 및 고시원 제외)           주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장
        ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제 및 고시원 제외)
         외)                   ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제
        ∙판매시설                  외)
        ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리 ∙판매시설
    허용용도 병원, 장례식장 제외)         ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리
                               병원, 장례식장 제외)
건축물     ∙교육연구시설
 용도     ∙노유자시설                ∙교육연구시설
        ∙수련시설(생활권수련시설에 한함) ∙노유자시설
        ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연 ∙운동시설(옥외철탑이
                               습장  제외)
                                            설치된 골프연
         습장 제외)
        ∙업무시설                 ∙업무시설＊
        ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한 ∙자동차관련시설(주차장,
                               함)
                                             세차장에 한
         함)
        ∙방송통신시설               ∙방송통신시설

           ∙허용용도 이외의 용도           ∙허용용도 이외의 용도
      불허용도 ∙「청소년보호법」  제2조 제5호 가목 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목
            의 청소년출입․고용금지업소(청소년 의 청소년출입․고용금지업소(청소년
       ＊    실이 설치된 노래방 제외)         실이 설치된 노래방제외)
            - 청소년보호위원회 고시 제1997-07 - 청소년보호위원회 고시 제1997-07
            호의 청소년 유해업소 포함         호의 청소년 유해업소 포함
    해당 블록                    C34, 35      C16~33
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
    허용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치 가능하나 C16, 17, 22, 25,
    27, 28, 32, 33 블록은 30%로 완화하여 적용한다.
                                     105
제17798호               관        보          2012. 7. 6.(금요일)
           < 별표 22-4 > 문화복합용지의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
      구분                               문화복합용지
       도면표시                           MC1 (일반문화)
               ∙문화 및 집회시설(마권관련시설, 예식장 제외)＊
               ∙제1종근린생활시설
               ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
                고시원 제외)
               ∙판매시설
건축물 허용용도 ∙교육연구시설
 용도            ∙노유자시설
               ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
               ∙업무시설(오피스텔 제외)
               ∙방송통신시설
               ∙관광휴게시설
       불허용도 ∙허용용도       이외의 용도
               ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
    건폐율(%)                               60% 이하
  기준용적률(%)                   300% / 240% 이하 : 지침도에 따름
     최고층수                         4, 5층 : 지침도에 따름
    해당 블록                             문화복합 4, 5, 6
주1) 문화 및 집회시설은 주용도로서 건축물 연면적의 30% 이상 확보하여야 함 단 어린이문화마을
    (문화복합4)은 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함.
       < 별표 22-5 > 근린상업용지(에듀몰)의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
      구분                               근린상업용지
       도면표시                            C4 (에듀몰)
               ∙교육연구시설 중 학원＊ (자동차학원 및 무도학원 제외)
               ∙제1종 근린생활시설
건축물 허용용도 ∙제2종         근린생활시설 (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장
                및 고시원 제외)
 용도            ∙「고등학교 이하 각급학교 설립·운영규정」에 의한 유치원
               ∙「영유아보육법」에 의한 보육시설
       불허용도 ∙허용용도       이외의 용도
               ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
    건폐율(%)                               60% 이하
  기준용적률(%)                              400% 이하
     최고층수                                  7층
    해당 블록                                 근상11
주1) 교육연구시설 중 학원은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
                                 106
제17798호                  관         보          2012. 7. 6.(금요일)
          < 별표 22-6 > 커뮤니티 프라자의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
     구분                             공공업무시설용지
       도면표시                       PO10(커뮤니티 프라자)
                ∙문화 및 집회시설
                ∙교육연구시설
건축물 허용용도 ∙수련시설
 용도             ∙운동시설
                ∙제1종 근린생활시설 중 나, 바목
       불허용도 ∙허용용도
                       이외의 용도
                ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
   건폐율(%)                               60% 이하
  기준용적률(%)                             150% 이하
   최고층수                                   3층
   해당 블록                                  공공7
■ 변경
도면 위 치           구분                       계 획 내 용
번호
                        ∙창의적인 문화 활동의 문화 공간과 테마 공원, 캠퍼스 타운, 문
    근생27~31, 지정목적 화적 주거가 결합된 수도권 남부를 대표하는 광역문화거점 형성
     A34~36,            ∙수변부(오산천, 신리천, 오산리천) 활성화 및 공간환경 수준 향
     B5~10,              상을 위한 통합 마스터플랜 수립
                        ∙동탄1지구, 동탄(2) 신도시내 공간적 중심지역으로서의 공간특화
     C16~35,             및 도시경쟁력 향상을 위한 다양한 문화컨텐츠 확보
    문화복합                ∙청소년이 문화생활을 향유하고 심신을 단련할 수 있는 교육·문
                         화·상업 복합의 생활밀착형 문화공간 조성
특별 4~6,                 ∙수도권 남부 지식기반사업(IT 등)과 연계한 음악, 미디어, 영상,
계획 근상11~12,              디자인 등 문화 관련 산업과 전문 예술인의 창작, 훈련 공간 등
구역 지원12,                 문화생산기반 확보
 3 유4, 초13, 개발방향 ∙오산천,         신리천 및 오산리천 수변공원 주변부로 다양한 예술관
                         련 축제, 이벤트 활동이 가능한 공간 및 시설을 조성하여 동탄
    중6, 고4,              (2) 신도시의 상징공간으로 연출
    공공6~10,             ∙건축물 및 가로시설물에 대한 디자인 차별화를 통해 창의적인
                         도시디자인이 구현된 특화공간 조성
      위5,               ∙동탄(2) 신도시 상위 개발컨셉인 ‘한국적 신도시’ 실현을 위해
     주33~39,             미래지향적 도시경관 및 문화공간 조성
    유보9~11              ∙청소년 특화거리, 보차공존 문화거리, 자전거 루트 등 다양한 가
                         로활동 및 문화활동을 촉진하는 프로그램 도입
특별           Mall형      ∙Mall형 근린생활시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높
              근린 용도 이는 <별표 22-2>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획
계획 근생 생활 및 지침도에 따른다.
구역 27~30 시설 규모 ∙인접한 미디어몰의 조성방향에 부합하고 자유로운 보행연계가
 3                       이루어질 수 있도록 미디어몰에 면한 층은 음악, 디자인, 영상,
              용지         게임, 패션관련 판매점 설치를 권장한다.
                              107
제17798호               관         보        2012. 7. 6.(금요일)
도면 위 치      구분                    계 획 내 용
번호
                  ∙미디어몰에 면한 부분에 대해 경관적 통일성을 도모하고 보행자
               형태 의 소통을 원활하게 유도하기 위하여 미디어몰에 면하는 건물
                    지상 1층과 3층에 데크를 설치하는 것을 권장한다.
                  ∙전면공지는 이에 접한 보도 및 도로와 높이차이가 없어야 한다.
                    단 지형여건상 불가피한 경우에는 10cm 이하의 단을 두는 것를
         Mall형      허용한다.
          근린 전면 ∙전면공지의 조성시 공공부분의 바닥패턴을 우선 준용하고 개별
    근생              포장 조성시 인접지역의 포장패턴과 조화를 고려하여야 하며 바
   27~30 생활    공지 닥은 내구성이 우수한 재료로 포장하여야 한다.
          시설      ∙전면공지에는 보행지장물을 설치할 수 없다. 다만 미디어몰에
          용지        접하는 전면공지의 경우에는 공공을 위한 가로조형물, 벤치, 음
                    수대 등의 경우와 이동이 용이한 가구의 설치는 허용한다.
               환경
               부문 ∙근린생활시설용지의 생태면적률은 20% 이상 확보하여야 한다.
                및 단, 권장용도를 준수하는 경우에는 예외로 한다.
               기타
               조성 ∙거주시설   내 여가 및 문화활동을 위한 시설을 조성하여 일상 속
                    에서 문화적 활동이 가능한 주거공간을 제시한다.
               목적 - 하천에 접한 블록은 저밀도 연립주택으로 조성하고 자연과 교감
                및 이 이루어지는 친환경 주거공간으로 조성한다.
               방향 - 여가 및 문화 활동의 특성에 따라 블록별로 특화된 공동주택을
특별                  조성한다.
계획                ∙여가문화 타운하우스             < 타운하우스 블록별
                  - 부지 내 야외의 여가공간이 특화        특화방안 >
구역                  된 문화적인 타운하우스
 3                - 북측의 Tri-M 파크와 공원을 통
                    해 연계되도록 조성
                  ∙아뜰리에 타운하우스
          연립 블록별 - 주택과 아뜰리에(개인 스튜디오.
   B5~10 주택 특화 작업실)가      결합된 문화예술 애호가
                    를 위한 타운하우스
          용지 방향 - 오산천과 신리천이 만나는 수변공
                    원과 연계하여 조성
                  ∙수변 브릿지타운
                  - 오산리천으로 양분된 두 블록을 브릿지로 연결하여 수변 주거단
                    지 조성
                  - 거주민의 문화 활동을 위한 부대복리시설을 하천에 면하여 배
                    치, 조성

              규모 ∙연립주택용지의  건폐율, 용적률, 높이는 <별표 22-1>에 의하며,
                  획지별 세부 기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.

                           108
제17798호                     관         보            2012. 7. 6.(금요일)
도면 위 치         구분                    계 획 내 용
번호
                   ∙“스튜디오주택”이라 함은 「주택법」제2조에서 정의된 도시형
                     생활주택 중 원룸형 주택을 말하며, 다음의 기준을 따른다.
                용어 - 전용면적 50㎡ 이하 규모의 소형주택으로 조성하여야 한다.
                   - 입주자 편의와 수납기능을 최대한 고려하고 소호·벤처 등의 용
                     도로 사용할 수 있도록 조성한다.
                   ∙주상복합용지 건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 22-1>에
             주상      의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
   C16~35 복합 용도 ∙업무시설       중 오피스텔은 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여
                     설치 가능하나 C16, 17, 22, 25, 27, 28, 32, 33 블록은 오피스텔
             용지 및 비율을 30%로 완화하여 적용한다.
                규모 ∙주상복합용지의
                     하여야 한다.
                                 주거부문 용적률은 <별표 22-1>의 기준을 준수
                   ∙주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구, 계단 등을 비주
                     거용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
                배치 ∙수변공간에    접하는 블록은 수변공간의 특성을 살릴 수 있도록
                     계획하는 것을 권장한다.
                   ∙문화복합용지 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표
   문화복합 문화      용도 22-4>에
                     른다.
                           의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따
             복합 및
    4, 5, 6 용지 규모 ∙문화복합4 용지는 어린이문화마을로서 어린이, 유아관련시설 등
특별                   을 포함하여 조성하여야 하며 문화 및 집회시설을 건축물 연면
계획                   적의 50%이상 확보하여야 한다.
             근린 용도 ∙근린상업용지(에듀몰)의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는
구역 근상11 상업 및 <별표 22-5>에 의하며 획지별 세부 기준은 지구단위계획 지침
 3           용지 규모 도에 따른다.
                   ∙문화디자인밸리 주민들의 문화활동 및 교류를 위한 문화공간 조
                     성을 목적으로 한다
                   ∙과거 마을의 중심 공간이자 소통의 공간이던 동구 밖 마을광장
                     을 개념적으로 차용하여 조성하되 문화활동과 커뮤니티 교류를
                     지원하는 다음의 사항을 고려하여 구성한다.
                   - 유아, 어린이들이 자연친화적 체험을 할 수 있도록 흙과 꽃, 식
                     물 등으로 조성된 자연놀이터이자 정원인 야외 공간을 조성하고
                조성   이에 연계하여 지역민의 파티 및 문화 활동을 위한 커뮤니티 시
             커뮤 목적 설을 조성하여 문화적인 여가 활동을 위한 생태적 공간을 제공
    공공7 니티 및 한다.
            프라자 방향 - 활동을
                     주민 커뮤니티홀 : 여유로운 삶을 즐길 수 있는 커뮤니티 교류
                          위한 새로운 유형의 문화시설로 조성하며, 문화 활동을
                     위한 동호회 시설과 연회 시설 등을 포함하도록 한다.
                   - 주민 창작 스튜디오 : 지역 주민들이 순수한 문화 활동을 펼치
                     는 소규모 동아리 시설 등이 밀집된 문화공간으로 조성하며 넓
                     은 공간을 차지하는 취미활동을 위한 창작 시설 뿐 아니라 동아
                     리 및 아마추어 문화 활동을 펼치는 소규모 무대 공간을 포함하
                     도록 한다.
                   - 근린생활시설 : 커뮤니티 프라자 및 자전거도로 이용객, 인근 주
                     민을 위한 최소한의 상업시설을 제공한다.
                             109