yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17178호                 관            보           2010. 1.20. (수요일)

         가     구             획                    지
구분                                                                비   고
     가구번호 면적(㎡) 획지번호             위            치         면 적(㎡)

                       3   남양주시 별내면 덕송리 52-5 일원             675

                       4   남양주시 별내면 덕송리 52-4 일원             675

기정     준12     3,671   1   남양주시 별내면 덕송리 53-1 일원             754

                       2   남양주시 별내면 덕송리 52-1 일원             733

                       3   남양주시 별내면 덕송리 52-1 일원             728

                       4   남양주시 별내면 덕송리 52-5 일원             728

                       5   남양주시 별내면 덕송리 52-5 일원             728

기정     준13     2,905   1   남양주시 별내면 덕송리 52-10 일원            814

                       2   남양주시 별내면 덕송리 52-10 일원            735

                       3   남양주시 별내면 덕송리 46-1 일원             640

                       4   남양주시 별내면 덕송리 46-2 일원             716

기정     준14     2,898   1   남양주시 별내면 덕송리 52-10 일원            720

                       2   남양주시 별내면 덕송리 52-10 일원            720

                       3   남양주시 별내면 덕송리 46-8 일원             720

                       4   남양주시 별내면 덕송리 46-8 일원             738

기정     준15     3,630   1   남양주시 별내면 덕송리 52-7 일원             728

                       2   남양주시 별내면 덕송리 40 일원               711

                       3   남양주시 별내면 덕송리 40 일원               723

                       4   남양주시 별내면 덕송리 40 일원               736

                       5   남양주시 별내면 덕송리 40-2 일원             732

기정     준16     2,317   1   남양주시 별내면 덕송리 42-10 일원            779

                       2   남양주시 별내면 덕송리 42-3 일원             769

                       3   남양주시 별내면 덕송리 42-3 일원             769

                                     75
제17178호                           관                 보                 2010. 1.20. (수요일)

           가   구                       획                              지
구분                                                                                     비    고
      가구번호 면적(㎡) 획지번호                        위                    치         면 적(㎡)

기정     준17     1,117         1       남양주시 별내면 덕송리 46-6 일원                        564

                             2       남양주시 별내면 덕송리 39-3 일원                        563

변경     준17     1,117         1       남양주시 별내면 덕송리 46-6 일원                        564

                             2       남양주시 별내면 덕송리 39-3 일원                        553

기정     준18     1,584         1       남양주시 별내면 덕송리 42-3 일원                      1,584

 ※모든 필지는 분할 및 합병을 원칙적으로 불허한다.
      ■변경사유서

도면표시번호                 위 치                       변 경 내 용                      변 경 사 유

                                             획지2면적 변경
       준               준17                                                 획지면적 오기 정정
                                             563㎡→553㎡

  3) 업무용지:변경없음
 다. 공공 및 기타시설용지:변경없음
2. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결
 정조서
 가. 주택건설용지
  1) 일반단독주택용지:변경없음
  2) 공동주택
      ■연립주택용지:변경없음
      ■아파트용지:변경없음
      <별표1> 공동주택의 주택의 규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수 (기정)
필지                      필지면적          세대수         평균     평균
            주택유형                                                   건폐율        용적률       비   고
번호                       (㎡)           (호)       규모(㎡)   층수

 B1        60~85㎡이하      25,064        156        112        -    40% 이하    70% 이하

 B2        60~85㎡이하      23,865        191        112        -    40% 이하    90% 이하

 B2         85㎡초과        15,000         91        149        -    40% 이하    90% 이하

 B3         85㎡초과            8,225      39        149        -    40% 이하    70% 이하

           60~85㎡이하      53,114        885        112        15
A1-1                                                              40%이하     185% 이하
            85㎡초과            2,445      31        149        15

                                                 76
제17178호                   관              보                2010. 1.20. (수요일)

필지                 필지면적     세대수      평균     평균
         주택유형                                        건폐율        용적률       비      고
번호                  (㎡)     (호)     규모(㎡)   층수

A1-2    60~85㎡이하   30,631    504     112        17   40%이하    180% 이하

A1-3    60~85㎡이하   30,671    517     112        16   40%이하    180% 이하

A1-4     60㎡이하     24,513    735     66         17   40%이하    185% 이하

A2-1     60㎡이하     44,275   1,406    66         20   40%이하    210% 이하

A2-2     85㎡초과     58,991    753     149        18   40%이하    190% 이하

A3-1    60~85㎡이하   21,158    378     112        20   40%이하    200% 이하

A3-2    60~85㎡이하   25,139    431     112        15   40%이하    185% 이하
A3-2     85㎡초과     35,970    471     149        15   40%이하    185% 이하

 A4      85㎡초과     59,477    720     149        15   40%이하    180% 이하

A5-1     60㎡이하     35,540    914     66         17   40%이하    170% 이하

        60~85㎡이하   17,172    260     112        12   40%이하    170% 이하      임대
A5-2
A5-2    60~85㎡이하   24,845    381     112        12   40%이하    170% 이하      분양

A6-1     85㎡초과     42,638    491     149        16   40%이하    170% 이하

A6-2    60~85㎡이하   30,176    564     112        17   40%이하    210% 이하

 A7      60㎡이하     22,902    589     66         16   40%이하    170% 이하

A8-1     60㎡이하     37,771    772     66         14   40%이하    135% 이하

A8-2     85㎡초과     46,711    644     149        17   40%이하    205% 이하

 A9      60㎡이하     18,449    488     66         16   40%이하    175% 이하

 A10     85㎡초과     51,832    679     149        19   40%이하    195% 이하

A11-1    60㎡이하     41,778   1,166    66         18   40%이하    185% 이하

A11-2    85㎡초과     39,711    547     149        18   40%이하    205% 이하

A12-1    60㎡이하     27,852    758     66         17   40%이하    180% 이하

A12-2    85㎡초과     47,204    652     149        17   40%이하    205% 이하

 A13     60㎡이하     27,224    801     66         19   40%이하    195% 이하

                                    77
제17178호                     관               보                 2010. 1.20. (수요일)

필지                     필지면적      세대수      평균      평균
            주택유형                                            건폐율        용적률       비   고
번호                       (㎡)      (호)    규모(㎡)    층수

 A14        85㎡ 초과      31,953    344     149         7    40%이하     160% 이하

 A15        85㎡ 초과      37,680    405     149         7    40%이하     160% 이하

A16-1      60~85㎡이하     58,430    884     112         15   40%이하     170% 이하

A16-2       60㎡이하       39,213   1,068    66          17   40%이하     180% 이하

A16-3       60㎡이하       13,508    368     66          17   40%이하     180% 이하

 A17        60㎡이하       45,679   1,347    66          18   40%이하     195% 이하

 A18        85㎡초과       27,415    396     149         19   40%이하     215% 이하

 A19       60~85㎡이하     38,130    729     112         17   40%이하     215% 이하

       합        계     1,262,351 22,555        -       -       -          -

주1) 일부 구간의 층수규제는 p.153 <별표5> 참조
주2) 필지의 합병의 경우 세대수는 합산하도록 하고, 용적률은 면적비례로 합산하여 평균하 수치로
 한다.
 (합병된 A·B필지의 용적률=(A필지면적×A필지용적률+B필지면적×B필지용적률)/(A+B필지면
 적)
 필지의 분할의 경우 세대수는 면적비례로 배분하고 용적률은 동일하게 적용한다.
주3) 평균규모는 세대수 산정을 위한 자료로 규제사항이 아님

       <별표1> 공동주택의 주택의 규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 평균층수 (변경)
필지                    필지면적       세대수      평균      평균
            주택유형                                            건폐율       용적률       비    고
번호                      (㎡)      (호)     규모(㎡) 층수

 B1        60~85㎡이하     25,064    156     112         -    40% 이하    70% 이하

           60~85㎡이하     23,865    191     112         -    40% 이하    90% 이하
 B2
            85㎡초과       15,000     91     149         -    40% 이하    90% 이하

 B3         85㎡초과        8,225     39     149         -    40% 이하    70% 이하

           60~85㎡이하     53,114    885     112         15
A1-1                                                       40%이하    185% 이하
            85㎡초과        2,445     31     149         15

A1-2       60~85㎡이하     30,631    504     112         17   40%이하    180% 이하

A1-3       60~85㎡이하     30,671    517     112         16   40%이하    180% 이하

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제17178호                    관             보               2010. 1.20. (수요일)

필지                 필지면적      세대수      평균    평균
         주택유형                                       건폐율        용적률       비   고
번호                  (㎡)      (호)     규모(㎡) 층수

A1-4     60㎡이하      24,513    735     66    16      40%이하    185% 이하

A2-1     60㎡이하      44,275   1,406    66    19      40%이하    210% 이하

A2-2     85㎡초과      58,991    753     149   18      40%이하    190% 이하

A3-1    60~85㎡이하    21,158    378     112   20      40%이하    200% 이하

        60~85㎡이하    25,139    431     112   15
A3-2                                                40%이하    195% 이하
         85㎡초과      35,970    471     149   15

 A4      85㎡초과      59,477    720     149   15      40%이하    180% 이하

A5-1     60㎡이하      35,540    914     66    17      40%이하    170% 이하

A5-2    60~85㎡이하    17,172    260     112   12      40%이하    170% 이하     임대

A5-2    60~85㎡이하    24,845    381     112   12      40%이하    170% 이하     분양

A6-1     85㎡초과      42,638    491     149   16      40%이하    170% 이하

A6-2    60~85㎡이하    30,176    564     112   17      40%이하    210% 이하

 A7      60㎡이하      22,902    589     66    16      40%이하    170% 이하

A8-1     60㎡이하      37,771    772     66    14      40%이하    135% 이하

A8-2     85㎡초과      46,711    644     149   17      40%이하    205% 이하

 A9      60㎡이하      18,449    488     66    16      40%이하    175% 이하

 A10     85㎡초과      51,832    679     149   19      40%이하    195% 이하

A11-1    60㎡이하      41,778   1,166    66    18      40%이하    185% 이하

A11-2    85㎡초과      39,711    547     149   18      40%이하    205% 이하

A12-1    60㎡이하      27,852    758     66    17      40%이하    180% 이하

A12-2    85㎡초과      47,204    652     149   17      40%이하    205% 이하

 A13     60㎡이하      27,224    801     66    19      40%이하    195% 이하

 A14    85㎡ 초과      31,953    344     149       8   40%이하    160% 이하

 A15    85㎡ 초과      37,680    405     149       8   40%이하    160% 이하

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필지                        필지면적        세대수       평균    평균
            주택유형                                               건폐율       용적률       비   고
번호                          (㎡)        (호)     규모(㎡) 층수

A16-1 60~85㎡이하              58,430      884     112       15   40%이하   170% 이하

A16-2       60㎡이하           39,213     1,068    66        17   40%이하   180% 이하

A16-3       60㎡이하           13,508      368     66        17   40%이하   180% 이하

 A17        60㎡이하           45,679     1,347    66        18   40%이하   195% 이하

 A18        85㎡초과           27,415      396     149       19   40%이하   215% 이하

 A19       60~85㎡이하         38,130      729     112       17   40%이하   215% 이하

      합        계          1,262,351   22,555    -         -      -         -

주1) 일부 구간의 층수규제는 p.153 <별표5> 참조
주2) 필지의 합병의 경우 세대수는 합산하도록 하고, 용적률은 면적비례로 합산하여 평균하 수치로
 한다.
 (합병된 A·B필지의 용적률=(A필지면적×A필지용적률+B필지면적×B필지용적률)/(A+B필지면
 적)
 필지의 분할의 경우 세대수는 면적비례로 배분하고 용적률은 동일하게 적용한다.
주3) 평균규모는 세대수 산정을 위한 자료로 규제사항이 아님

       ■변경사유서

도면표시번호             위치                  변경내용                            변경사유

       A           A3-2       용적률 185%→195% 변경            용적률 오기정정

                                                          특별계획구역 내 공동주택용지 주택설계
       A           A1-4       평균층수 17층→16층 변경
                                                          개선사항 반영
                                                          특별계획구역 내 공동주택용지 주택설계
       A           A2-1       평균층수 20층→19층 변경
                                                          개선사항 반영
                                                          특별계획구역 내 공동주택용지 주택설계
       A           A14        평균층수 7층→8층 변경
                                                          개선사항 반영
                                                          특별계획구역 내 공동주택용지 주택설계
       A           A15        평균층수 7층→8층 변경
                                                          개선사항 반영

  3) 근린생활시설용지:변경없음
  4) 주상복합용지:변경없음
 나. 상업·업무용지:변경없음
 다. 공공 및 기타시설용지:변경없음
3. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서:변경없음
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4. 특별계획구역에 관한 도시관리계획 결정조서
 가. 특별계획구역 지정목적 및 지정대상, 공간구성에 관한 사항:변경없음
 나. 특별계획구역 내 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에 관한 계획
  ■기정

도면번호    위치                         계          획        내        용

                     도면표시                                  Aa

                     허용용도           건축법시행령 별표1의 공동주택 중 아파트
               건축물
                     1층전면      건축법시행령 별표1의 제1종 및 제2종 근린생활시설
               용도
                     권장용도                    (단란주점 및 안마시술소 제외)

                     불허용도                    허용 및 권장용도 이외의 용도

                                             필지    세대 평균
                             필지    주택
                                             면적     수 규모        평균층수      건폐율 용적률
                             번호    유형
                                             (㎡)   (호) (㎡)
                                   85㎡                                     40%   160%
                             A14       31,953 344 149           평균7층
                                   초과                                      이하     이하
                 건폐율               85㎡                                     40%   160%
                             A15       37,680 405 149           평균7층
                 용적률               초과                                      이하     이하
                최고층수          합    계     69,533 749        -        -       -      -

               규모 및 세대수     주1) 필지의 합병의 경우 세대수는 합산하도록 하고, 용적
                             률은 면적비례로 합산하여 평균하 수치로 한다.
 특별     A14,
                             (합병된 A·B필지의 용적률=(A필지면적×A필지용적률
계획구역1 A15                    +B필지면적×B필지용적률)/(A+B필지면적)
                             필지의 분할의 경우 세대수는 면적비례로 배분하고 용적률
                             은 동일하게 적용한다.

                            ·건축물의 높이제한
                             -A14, A15블록 공동주택용지내 평균층수는 지구단위계획에서
                              지정하며, 평균 7층으로 한다.
                             -A14, A15블록 공동주택용지내 건축물 배치는 개방형 또는
                              부분개방형 배치를 적용한다.
                             -건축물 배치의 유형 적용시 기준은 1층부에서 기타 장애물
                 배   치        없이 통과할 수 있는 보행 연결통로를 기준으로 하되, 2층
                              부 이상에 데크가 연결되어 있는 구조도 포함한다.
                             ※배치도 예시도:변경없음
                            ·건축 유형별 배치구간
                             -A14, A15블록 공동주택단지내에 ‘연도형 아파트 배치구간’
                              을 지정한다. 이 때, 각 배치구간의 건축물은 해당 유형을
                              배치하도록 하며, 위치 및 적용방법은 지침의 내용에 준한다

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도면번호   위치                    계        획       내   용

                      ·부대복리시설 및 근린생활시설 등
                       -부대복리시설은 ‘주택건설기준 등에 관한규정’의 제25조 내
                        지 제55조에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한
                        다.
                       -부대시설 중 근린생활시설등의 설치기준은 다음 각호의 기
                        준을 따라야 한다.
                        1. 근린생활시설 등은 각 블럭마다 1개소가 배치되는 것을
                         원칙으로 한다. 다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불
            부대복리시설
                         편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산상가를 별도
                         로 설치 할 수 있다.
                        2. 단지내 근린생활시설등은 주민의 보행거리와 거주환경을
                         감안하여 단지출입구에 배치하는 것을 원칙으로 하고,
                         단지가 가로에 면해있는 경우에는 ‘연도형 아파트’의 형
                         태로 가로에 우선 배치한다.
                       -복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 단지내 보행 접근
                        성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.
                      ·건축선
                       -지구단위계획 지침도에 의한 건축한계선은 다음과 같은 목적
                        으로 지정한다.
                        1) 건축한계선:가로변 보행 활동을 위하여 조성
                      ·주거동의 길이제한
                       -가로변의 연속된 상업활동을 위하여 연도형 아파트의 지상
                        층은 길이제한을 두지 않는다.
                       -연도형 및 일반형의 주거동은 6호이상 또는 80m이상 조성시
                        주거동과 주거동 사이에 길이 4m 이상의 deck를 조성한다.
            형태 및 외관
                      ·입면의 구성 및 층수변화
                       -입면의 구분:주거동은 옥상부, 중앙부, 저층상업부(주거동
                        을 제외한 근린생활시설 부분)으로 구분하며, 각 부분에 재
                        질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각
                        부분간의 조화로운 입면변화를 이루어야 한다.
                       -저층 상가의 가로에 면한 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면
                        으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
                       -투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제
                        작된 셔터를 말한다.
                      ·‘.4.다.경관에 관한 계획 중 1)도시이미지에 관한 계획’
             색   채
                       기준을 따른다.

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도면번호     위치                          계    획     내     용

        상2~상10
 특별     상12~상
                  ·해당블럭(상2~상10, 상12~상15, 복합1, 주14, 주15)의 계획에 따른다.
계획구역2   15복합1
        주14,주15

                         도면표시                    E2, E3

                  건축물           ·건축법시행령 별표1의 교육연구시설 중 중학교, 고등학
                         허용용도
                  용도            교

                         불허용도 ·허용용도 이외의 용도

                     건폐율                        50% 이하

                     용적률                        200% 이하

                    최고층수                        5층 이하

                                ·남향배치를 권장한다.
                                ·건축한계선
                  배치 및 건축선
                                 -지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은
                                    지침도에 의한다.
        중1,중2                   ·건축물의 외벽
        고1,유2                    -건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측·후면이
 특별
         근생13                       동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
계획구역3
        제1호체육                    -동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에

         공원                         는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다. 또한 공원
                                    에 접한 시설의 경우 공원과의 조화를 고려하여 외벽
                                    재료를 사용한다.
                                ·담장 설치
                   형태 및 외관
                                 -담장 설치는 불허한다. 이 때 지침도상에서 담장 설치
                                    불허구간의 표시는 생략한다.
                                ·옥상구조물 차폐
                                 -건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이
                                    지 않도록 파라펫 등으로 차폐하도록 권장한다.
                                ·야간경관
                                 -‘.4.다. 경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한
                                    계획’ 기준을 따른다.
                                ·‘.4.다.경관에 관한 계획 중 1)도시이미지에 관한
                     색   채
                                 계획’ 기준을 따른다.

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제17178호                    관                  보                 2010. 1.20. (수요일)
 ■변경

도면번호   위치                         계         획        내        용

                    도면표시                                 Aa

                    허용용도           건축법시행령 별표1의 공동주택 중 아파트
              건축물
                    1층전면      건축법시행령 별표1의 제1종 및 제2종 근린생활시설
              용도
                    권장용도                   (단란주점 및 안마시술소 제외)

                    불허용도                    허용 및 권장용도 이외의 용도

                                            필지      세대 평균
                            필지 주택
                                            면적      수 규모 평균층수 건폐율 용적률
                            번호 유형
                                            (㎡)     (호) (㎡)
 특별    A14,                       85㎡                                   40%   160%
                            A14            31,953 344 149     평균8층
계획구역1 A15                         초과                                    이하     이하
                건폐율               85㎡                                   40%   160%
                            A15            37,680 405 149     평균8층
                용적률               초과                                    이하     이하

               최고층수          합    계        69,633 749    -        -      -      -

              규모 및 세대수      주1) 필지의 합병의 경우 세대수는 합산하도록 하고, 용
                             적률은 면적비례로 합산하여 평균하 수치로 한다.
                             (합병된 A·B필지의 용적률=(A필지면적×A필지용적
                             률 +B필지면적×B필지용적률)/(A+B필지면적)
                             필지의 분할의 경우 세대수는 면적비례로 배분하고 용적
                             률은 동일하게 적용한다.
                           ·건축물의 높이제한
                            -A14, A15블록 공동주택용지내 평균층수는 지구단위계획에
                             서 지정하며, 평균 8층으로 한다.
                            -A14, A15블록 공동주택용지내 건축물 배치는 개방형 또는
                             부분개방형 배치를 적용한다.
                            -건축물 배치의 유형 적용시 기준은 1층부에서 기타 장애물
                             없이 통과할 수 있는 보행 연결통로를 기준으로 하되, 2층
                배   치
                             부 이상에 데크가 연결되어 있는 구조도 포함한다.
                            ※배치도 예시도:변경없음
                           ·건축 유형별 배치구간
                            -A14,A15블록 공동주택단지내에 ‘연도형 아파트 배치구간’
                             을 지정한다. 이 때, 각 배치구간의 건축물은 해당 유형을
                             배치하도록 하며, 위치 및 적용방법은 지침의 내용에 준한
                             다.

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제17178호                관                 보           2010. 1.20. (수요일)

도면번호   위치                    계        획       내   용

                      ·부대복리시설 및 근린생활시설 등
                       -부대복리시설은 ‘주택건설기준등에 관한규정’의 제25조 내
                        지 제55조에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야
                        한다.
                       -부대시설 중 근린생활시설등의 설치기준은 다음 각호의
                        기준을 따라야 한다.
                        1. 근린생활시설 등은 각 블럭마다 1개소가 배치되는 것을
                         원칙으로 한다. 다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불
            부대복리시설
                         편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산상가를 별
                         도로 설치 할 수 있다.
                        2. 단지내 근린생활시설등은 주민의 보행거리와 거주환경
                         을 감안하여 단지출입구에 배치하는 것을 원칙으로 하
                         고, 단지가 가로에 면해있는 경우에는 ‘연도형 아파트’
                         의 형태로 가로에 우선 배치한다.
                       -복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 단지내 보행 접
                        근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.
                      ·건축선
                       -지구단위계획 지침도에 의한 건축한계선은 다음과 같은 목
                        적으로 지정한다.
                        1) 건축한계선:가로변 보행 활동을 위하여 조성
                      ·주거동의 길이제한
                       -가로변의 연속된 상업활동을 위하여 연도형 아파트의 지
                        상층은 길이제한을 두지 않는다.
                       -연도형 및 일반형의 주거동은 6호이상 또는 80m이상 조성
            형태 및 외관     시 주거동과 주거동 사이에 길이 4m 이상의 deck를 조성
                        한다.
                      ·입면의 구성 및 층수변화
                       -입면의 구분:주거동은 옥상부, 중앙부, 저층상업부(주거
                        동을 제외한 근린생활시설 부분)으로 구분하며, 각 부분에
                        재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여
                        각 부분간의 조화로운 입면변화를 이루어야 한다.
                       -저층 상가의 가로에 면한 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽
                        면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다.

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