yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18071호(그2)             관         보           2013. 8. 1.(목요일)
     구분                           문화복합용지
             ∙허용용도 이외의 용도
       불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소 - 청소년보
              호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   건폐율(%)                           60% 이하
 기준용적률(%)                          300% 이하
    최고층수                               -
   해당 블록                          문화복합 8
주1) MC2 : 문화 및 집회시설을 주용도로 하며, 문화및집회시설, 노유자시설, 운동시설, 수련시설을
          건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함.
    구분                              문화복합용지
     도면표시                          MC3 (교육문화)
             ∙교육연구시설＊
               (학교, 교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소에 한하며, 미성년자를 대상으로 한 학원
               제외)
 건축물 허용용도 ∙제1종및근린생활시설
             ∙문화     집회시설 (마권관련시설 제외)
 용도          ∙제2종 근린생활시설 (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
               고시원 제외)
             ∙판매시설
      불허용도 ∙허용용도       이외의 용도
             ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
   건폐율(%)                             60% 이하
 기준용적률(%)                            300% 이하
    최고층수                                10층
   해당 블록                            문화복합 2
주1) 교육연구시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함
      < 별표 5-3 > 업무복합용지의 주택유형․세대수․건폐율․용적률․최고층수(기정)
 획지      주택규모 획지면적 세대수 평균규모* 최고 건폐율 기준용적률(%) 비고
 번호 (전용면적)            (㎡) (호) (㎡) 층수 (%) 주거 전체
  계        -         47,373 984  -       - -       - -       -
         소 계 12,269 255          -
 업무 60㎡초과 85㎡이하 8,098 178 109            -   60% 240% 600% 특별계획
복합1                                         이하 이하 이하 구역 2
        85㎡ 초과        4,171 77 130
         소 계 25,125 522          -
 업무                                          60% 240% 600% 특별계획
복합2 60㎡초과 85㎡이하 16,582 365 109           - 이하    이하 이하 구역 2
        85㎡ 초과        8,543 157 130
         소 계          9,979 207  -
 업무 60㎡초과 85㎡이하 6,586 145 109            -   60% 240% 600% 특별계획
복합3                                         이하 이하 이하 구역 2
        85㎡ 초과        3,393 62 130
주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
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제18071호(그2)               관         보           2013. 8. 1.(목요일)
■ 변경
 도면 위 치 구분                                계 획 내 용
 번호
                 ∙건축물 용도는 <별표5-1>, <별표5-2>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙업무복합용지는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 업무시설을 건축물의
                   주용도로 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                 ∙일반문화복합용지(MC1)는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 문화 및 집
                   회시설을 건축물의 주용도로 건축물 연면적의 30% 이상 확보하여야 한
              용도 다. 단, 어린이문화마을(문화복합4)는 50% 이상 확보하여야 한다.
                 ∙대형문화복합용지(MC2)는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 문화 및 집
                   회시설을 건축물의 주용도로 하며, 문화 및 집회시설, 노유자시설, 운동
                   시설, 수련시설을 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                 ∙교육문화복합용지(MC3)는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 교육연구시
                   설을 건축물의 주용도로 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
             건폐율 ∙건축물의
                   을 따른다.
                           건폐율은 <별표5-1>, <별표5-2>, <별표5-3>에 규정된 내용
                 ∙건축물의 용적률은 <별표5-1>, <별표5-2>, <별표5-3>에 규정된 내용
                   을 따른다.
                 ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「건축법」제66조, 동법시행령 제91조,
                   「건축물의 에너지절약설계기준(국토해양부)」에 의한 건축기준완화를
                   적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
             용적률 - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으
                   며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                   예) 300% × 1.05 = 315% (소수점 버림)
 업무     업무       ∙다만,   개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의
 복합     복합         용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에
 1~3,   1~3,       의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
 문화     문화 높이 따른다. 층수는 <별표5-1>, <별표5-2>, <별표5-3>에 규정된 내용을
                 ∙건축물의
 복합     복합 (층) ∙1층부의 높이는 4.5m 이상을 권장한다. 단, 벽면지정선이 지정된 경우에
 1~9    1~9        는 반드시 1층부의 높이를 4.5m로 하여야 한다.
                 ∙업무복합용지 내 주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표5-3>
                   에 규정된 주택규모(전용면적) 이내로 하되 개발계획상의 세대수를 준수
                   하여야 하며, 「택지개발업무처리지침」 제21조 제5항에 의한 경우는 예
                   외로 한다.
             주택의 ∙총 세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회(또는 MA위원회)의 인정을
              규모 받아 개발계획상 세대수의 1% 범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 단, 조
               및 정되는 세대수는 10세대를 초과할 수 없다.
             세대수 ∙주택규모가 혼합된 업무복합용지의 경우 총 세대수 범위 내에서 MP위
                   원회(또는 MA위원회)의 인정을 받아 규모별 세대수의 조정을 허용하되,
                   조정범위는 각 규모별 세대수의 3% 이내로 한다. 단, 최소 조정가능 범위가
                   5세대 이하로 산정될 경우 5세대로 하며, 최대 10세대를 초과할 수 없다.
                 ∙업무복합용지의 세대수 제한은 <별표5-3>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙건축한계선 등
                 - 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따르며, 지침도상
              배치 에     별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표
                    4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
               및 ∙건축물의
             건축선 - 건축물의 전면방향
                           주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이
                   큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건
                   등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                                309
제18071호(그2)             관         보        2013. 8. 1.(목요일)
도면 위 치 구분                           계 획 내 용
번호
                - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐되
             배치 어    가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피하다고
                   승인권자(또는   허가권자)가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
              및 1. 20m 이상 도로에  면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
            건축선 2. 건축지정선, 벽면지정선에   면한 외벽면
                3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                ∙도로 또는 공원변에 면한 비주거동의 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시
                  형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
                ∙담장설치는 원칙적으로 불허하며, 부득이하게 담장설치가 필요한 경우
                  담장의 높이는 0.8m 이하의 화관목류 생울타리 또는 목재 등의 친환경
                  소재로 하거나, ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물 등으로 조성하
                  되, 시각적 개방감(투시율 30%이상 이상)을 유지한다.
                ∙인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하
                  여 다른 재료의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다,
                ∙담장 인접부에 보행자도로, 공공공지 등 보행자의 활동이 가능한 공간과
                  연접되어 있을 경우 직접연계가 가능한 보행출입구를 1개소 이상 조성
업무     업무         하는 것을 권장한다.
복합     복합       ∙복합용지 내 교육연구시설 중 연구소와 업무시설로 사용되는 바닥면적
1~3,   1~3,       의 합계가 3천㎡ 이상인 건축물의 경우 <별표 14>에 규정된 내용을 따
문화     문화         른다.
복합     복합 형태 ∙지붕형태, 옥상 등
1~9    1~9 및 - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
             색채 (환기구    포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도
                   로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려
                   하여 차폐시설을 설치하여야 한다(방송·통신용 안테나 제외).
                - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치
                   공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보행자의 통
                   행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
                - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수
                   있도록 평지붕 면적의 30% 이상 옥상녹화를 실시하여야 하며, 건축물의
                   유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용
                   은 불허한다.
                ∙색채
                - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                ∙야간경관
                - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
                ∙옥외광고물
                 - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
     < 별표 5-1 > 업무복합용지의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(변경)
  구분                         업무복합용지
    도면표시                         MB
         ∙제1종근린생활시설
    1층이하 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외)
건축물 권장용도 ∙판매시설
용도       ∙업무시설＊
    허용용도 ∙아파트,   부대복리시설
         ∙제1종근린생활시설
         ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외)
                             310
제18071호(그2)             관         보          2013. 8. 1.(목요일)
   구분                             업무복합용지
           ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
           ∙판매시설
           ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
           ∙교육연구시설
           ∙노유자시설
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설
           ∙허용용도 이외의 용도
      불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소-청소년보호
            위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   건폐율(%)                          60% 이하
 기준용적률(%)                   600% 이하(주거 240% 이하)
    최고층수                              -
   해당 블록                          업무복합 1~3
주1) 업무시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함
주2) 오피스텔은 업무시설로 사용되는 연면적은 50% 이하에 한함
        < 별표 5-2 > 문화복합용지의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(변경)
     구분                              문화복합용지
       도면표시                         MC1 (일반문화)
            ∙문화 및 집회시설(마권관련시설, 예식장 제외)＊
            ∙제1종근린생활시설
            ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외)
            ∙판매시설
 건축물 허용용도 ∙교육연구시설
            ∙노유자시설
 용도         ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙업무시설(오피스텔 제외)
            ∙방송통신시설
            ∙관광휴게시설
       불허용도 ∙허용용도    이외의 용도
            ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
   건폐율(%)                              60% 이하
 기준용적률(%)               300% / 240% / 150% 이하 : 지침도에 따름
    최고층수                    3층 / 4층 / 5층 : 지침도에 따름
   해당 블록                           문화복합 1, 3~7, 9
주1) 문화 및 집회시설은 주용도로서 건축물 연면적의 30% 이상 확보하여야 함. 단, 어린이문화마
    을(문화복합4)은 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함.

   구분                       문화복합용지
    도면표시                   MC2 (대형문화)
        ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)＊
건축물     ∙제1종근린생활시설
용도 허용용도 ∙제2종근린생활시설(안마시술소,
        ∙판매시설
                          단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외)
        ∙교육연구시설
        ∙노유자시설＊
                              311
제18071호(그2)             관         보          2013. 8. 1.(목요일)
   구분                             문화복합용지
             ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)＊
             ∙수련시설＊
             ∙업무시설
             ∙방송통신시설
             ∙관광휴게시설
             ∙허용용도 이외의 용도
       불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소 - 청소년보
              호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   건폐율(%)                           60% 이하
 기준용적률(%)                          300% 이하
    최고층수                               -
   해당 블록                          문화복합 8
주1) MC2 : 문화 및 집회시설을 주용도로 하며, 문화및집회시설, 노유자시설, 운동시설, 수련시설을
    건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함.
   구분                             문화복합용지
    도면표시                         MC3 (교육문화)
           ∙교육연구시설＊
            (학교, 교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소에 한하며, 미성년자를 대상으로 한 학원 제외)
 건축물 허용용도 ∙문화
           ∙제1종
                및 집회시설 (마권관련시설 제외)
                 근린생활시설
 용도        ∙제2종 근린생활시설 (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외)
           ∙판매시설
      불허용도 ∙허용용도   이외의 용도
           ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
   건폐율(%)                           60% 이하
 기준용적률(%)                          300% 이하
    최고층수                              10층
   해당 블록                           문화복합 2
주1) 교육연구시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함
      < 별표 5-3 > 업무복합용지의 주택유형․세대수․건폐율․용적률․최고층수(변경)
획지      주택규모 획지면적 세대수 규모*     평균 최고 건폐율 기준 용적률(%)
번호 (전용면적)            (㎡) (호) (㎡) 층수 (%) 주거 전체       비고
 계        -        47,342 983  - - -       -    -    -
업무 60㎡초과 소 계 12,269 255        -     60% 240% 600% 특별계획
복합1 85㎡ 초과 85㎡이하    8,098 178 109 - 이하   이하 이하      구역 2
                    4,171 77 130
업무 60㎡초과 소 계 25,094 521        -     60% 240% 600% 특별계획
복합2 85㎡ 초과 85㎡이하   16,562 364 109 -  이하 이하 이하       구역 2
                    8,532 157 130
업무 60㎡초과 소 계 9,979 207         -     60% 240% 600% 특별계획
복합3 85㎡ 초과 85㎡이하    6,586 145 109 -  이하 이하 이하       구역 2
                    3,393 62 130
주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
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제18071호(그2)               관         보            2013. 8. 1.(목요일)
6) 상업․업무시설용지(변경)
■ 기정
  도면 위 치 구분                                  계 획 내 용
  번호
                   ∙건축물 용도는 <별표 6-1>, <별표 6-2>, <별표 6-3>에 규정된 내용을
                      따른다.
                   ∙공원, 광장 및 보행자전용도로에 면한 상업용지는 저층부 활성화를 위해
               용도 「건축법 시행령」 별표 1에 의한 판매시설 및 근린생활시설 용도를 1층
                      바닥면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                   ∙업무시설용지는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 업무시설을 건축물의
                      주용도로 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
              건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표 6-4>에 규정된 내용을 따른다.
                   ∙건축물의 용적률은 <별표 6-4>에 규정된 내용을 따른다.
                   ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「건축법」제66조, 동법시행령 제91조,
                      「건축물의 에너지절약설계기준(국토해양부)」에 의한 건축기준완화를
              용적률 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
                   - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으며,
                      소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                      예) 400% × 1.05 = 420% (소수점 버림)
               높이 ∙건축물의      층수는 <별표 6-4>에 규정된 내용을 따른다.
               (층) ∙1층부의     높이는 4.5m 이상을 권장한다. 단, 벽면선이 지정된 경우에는 반
                      드시 1층부의 높이를 4.5m로 하여야 한다.
  중상 중상            ∙건축한계선
  1~2, 1~2,        - 건축선의 위치는 지침도를 따르며, 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지
  일상 일상               않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
  1~4, 1~4,        - 2층 이하 벽면지정선이 지정된 경우, 3층 이상에는 이격거리 3m의 건축
  근상 근상               한계선이 지정된 것으로 본다.
  1~12, 1~12,
  업무 업무 배치 및 ∙건축물의           전면방향
  1~15 1~15 건축선 큰 도로에주전면은
                   -  건축물의             2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이
                               면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건 등
                      으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                   - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐되어
                      가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피하다고 승
                      인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
                   1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                   2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                   3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                   ∙도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로
                      하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하
                      여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
                   ∙가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관 연출을 위하여 주변 건축물
              형태 및 의 1층 층고 및 건축선, 색채 및 외장재 등을 고려하여 계획하여야 한다.
               외관, ∙담장설치는 원칙적으로 불허하며, 부득이하게 담장설치가 필요한 경우
               색채 담장의 높이는 0.8m 이하의 화관목류 생울타리 또는 목재 등의 친환경
                      소재로 하거나, ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물 등으로 조성하
                      되, 시각적 개방감(투시율 30%이상 이상)을 유지하여야 한다. 단, 인접대
                      지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여 다른
                      재료의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다.
                                313
제18071호(그2)             관          보        2013. 8. 1.(목요일)
도면 위 치 구분                           계 획 내 용
번호
                 ∙지붕형태, 옥상 등
                 - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
                   (환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도
                   로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려
                   하여 차폐시설을 설치하여야 한다(방송·통신용 안테나 제외).
중상      중상       - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공
1~2,     1~2,      간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보행자의 통행
일상      일상 형태 및 에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
1~4,     1~4,    - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수
근상      근상 외관,색채   있도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성하여야 하며, 건축물
1~12,   1~12,      의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사
업무      업무         용은 불허한다.
1~15    1~15     ∙색채
                 - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                 ∙야간경관
                 - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
                 ∙옥외광고물
                 - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
       < 별표 6-1 > 중심상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
    구분                          중심상업용지
      도면표시                           C1
           ∙「유통상업발전법」에 의한 대규모 점포(백화점 등 이와 유사한 시설)
      지정용도 ∙「관광진흥법」에    의한 관광숙박시설(호텔 등 이와 유사한 시설)로서 부대시설
             이 포함된 객실수 100실 이상의 시설
           ∙문화집회시설 중 전시장(산업전시장, 박람회장 등 이와 유사한 시설)
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 고시원 제외)
           ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
건축물        ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
 용도        ∙판매시설
           ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
      허용용도 ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
           ∙노유자시설
           ∙수련시설
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설
      불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
   건폐율(%)                         70% 이하
 기준용적률(%)                        800% 이하
   최고층수                              -
   해당 블록                          중상 1, 2
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용
    도임
                              314
제18071호(그2)               관         보           2013. 8. 1.(목요일)
       < 별표 6-2 > 일반상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
    구분                          일반상업용지
      도면            C2-1(위락형)                    C2-2(일반형)
      표시
          ∙제1종근린생활시설
          ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, ∙제1종근린생활시설
           옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외) ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점,
          ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함) 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외)
          ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함) ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
          ∙판매시설                      ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
          ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, ∙판매시설
           장례식장 제외)
      허용 ∙교육연구시설                     ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원,
      용도 ∙노유자시설                        장례식장 제외)
건축물                                  ∙교육연구시설
 용도       ∙수련시설                      ∙노유자시설
          ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) ∙수련시설
          ∙업무시설                      ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
          ∙숙박시설                      ∙업무시설
          ∙위락시설                      ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
          ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함) ∙방송통신시설
          ∙방송통신시설
                                     ∙허용용도 이외의 용도
                                     ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의
      불허 ∙허용용도 이외의 용도                  청소년출입․고용금지업소(청소년실이
      용도                               설치된 노래방 제외) - 청소년보호위원
                                       회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업
                                       소 포함
건폐율(%) 70% 이하                        70% 이하
기준용적률(%)             600% 이하           800% 이하 / 700% 이하 / 600% 이하
                                                : 지침도에 따름
  최고층수                  13층           10층 / 13층 / 제한없음 : 지침도에 따름
  해당 블록                일상 3                       일상 1, 2, 4
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임

     < 별표 6-3 > 근린상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수 - 1(기정)
   구분                         근린상업용지
    도면표시           C3-1(위락형)               C3-2(일반형)
         ∙제1종근린생활시설               ∙제1종근린생활시설
         ∙제2종근린생활시설(옥외철탑이 설치된 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점,
           골프연습장, 고시원 제외)          옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외)
         ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함) ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
건축물      ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함) ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
 용도 허용용도 ∙판매시설                    ∙판매시설
         ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원,
           장례식장 제외)                장례식장 제외)
         ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습 ∙교육연구시설
           장 제외)                  ∙노유자시설
         ∙업무시설                    ∙수련시설
         ∙숙박시설                    ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습
                                315
제18071호(그2)                      관           보              2013. 8. 1.(목요일)
    구분                                 근린상업용지
          ∙위락시설                               장 제외)
                                             ∙업무시설
          ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함) ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
          ∙방송통신시설                            ∙방송통신시설
                                             ∙허용용도 이외의 용도
                                             ∙「청소년보호법」제2조 제5호 가목의
     불허용도 ∙허용용도 이외의 용도                        청소년출입․고용금지업소 (청소년실이
                                              설치된 노래방 제외) - 청소년보호위원회
                                              고시 제1997-07호의 청소년 유해업소
                                              포함
  건폐율(%)            70% 이하                                70% 이하
기준용적률(%)           400% 이하                               400% 이하
   최고층수                7층                                   7층
  해당 블록 근상 1-1-2~3, 1-2,  1-3-2~5, 5-1, 5-2, 근상 1-1-1, 1-3-1, 2~4, 5-3, 5-4, 6, 7,
                     9-2, 9-3                          8, 9-1, 10, 12
주) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
      < 별표 6-4 > 근린상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수 - 2(기정)
    구분                         근린상업용지
     도면표시                       C4(에듀몰)
           ∙교육연구시설 중 학원＊ (자동차학원 및 무도학원 제외)
           ∙제1종 근린생활시설
건축물 허용용도 ∙제2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외)
 용도        ∙「고등학교 이하 각급학교 설립·운영규정」에 의한 유치원
           ∙「영유아보육법」에 의한 보육시설
     불허용도 ∙허용용도    이외의 용도
           ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
  건폐율(%)                         60% 이하
기준용적률(%)                        400% 이하
   최고층수                            7층
  해당 블록                           근상 11
주1) 교육연구시설 중 학원은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함

      < 별표 6-5 > 업무시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
   구분                         업무시설용지
    도면표시              O1                      O2
         ∙업무시설(오피스텔 제외)＊          ∙업무시설＊
         ∙제1종근린생활시설               ∙제1종근린생활시설
         ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주
           점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
건축물        고시원 제외)                 고시원 제외)
 용도 허용용도 ∙문화 및 집회시설               ∙문화 및 집회시설
         ∙판매시설                    ∙판매시설
         ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리
           병원, 장례식장 제외)            병원, 장례식장 제외)
         ∙교육연구시설                  ∙교육연구시설
         ∙노유자시설                   ∙노유자시설
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제18071호(그2)               관         보           2013. 8. 1.(목요일)
   구분                                    업무시설용지
          ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습 ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습
            장 제외)                             장 제외)
          ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함) ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
          ∙방송통신시설                           ∙방송통신시설
          ∙허용용도 이외의 용도                      ∙허용용도 이외의 용도
건축물 불허용도 ∙「청소년보호법」          제2조 제5호 가목의 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의
            청소년출입․고용금지업소-청소년보호 청소년출입․고용금지업소-청소년보호
 용도         위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유 위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유
            해업소 포함                            해업소 포함
  건폐율(%) 70% 이하                             70% 이하
기준용적률(%) 1,000% / 600% 이하 : 지침도에 따름 1,000% / 600% 이하 : 지침도에 따름
   최고층수 지침도에 따름                             지침도에 따름
  해당 블록 업무 1, 2, 5, 6, 9, 10, 11, 14, 15    업무 3, 4, 7, 8, 12, 13
주1) 업무시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
주2) 학교환경위생정화구역내 위치한 업무용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
■ 변경
  도면    위 치 구분                               계 획 내 용
  번호
                     ∙건축물 용도는 <별표 6-1>, <별표 6-2>, <별표 6-3>에 규정된 내용
                       을 따른다.
                     ∙공원, 광장 및 보행자전용도로에 면한 상업용지는 저층부 활성화를 위
                 용도 해 「건축법 시행령」 별표 1에 의한 판매시설 및 근린생활시설 용도
                       를 1층 바닥면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                     ∙업무시설용지는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 업무시설을 건축물
                       의 주용도로 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표 6-4>에 규정된 내용을 따른다.
                     ∙건축물의 용적률은 <별표 6-4>에 규정된 내용을 따른다.
 중상1, 중상1,           ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「건축법」제66조, 동법시행령 제91
 중상2, 중상2, 용적률 조,         「건축물의 에너지절약설계기준(국토해양부)」에 의한 건축기준완
                       화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
일상1~4, 일상1~4,        - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없
근상1~15, 근상1~15,        으며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
업무1~15 업무1~15          예) 400% × 1.05 = 420% (소수점 버림)
                 높이 ∙건축물의     층수는 <별표 6-4>에 규정된 내용을 따른다.
                 (층) ∙1층부의    높이는 4.5m 이상을 권장한다. 단, 벽면지정선이 지정된 경우
                       에는 반드시 1층부의 높이를 4.5m로 하여야 한다.
                     ∙건축한계선
                 배치 - 건축선의     위치는 지침도를 따르며, 지침도상에 별도의 건축선이 지정
                  및 를 따른다. 경우에는 「화성시 건축조례」 별표4(대지안의 공지 기준)
                       되지   않은
                건축선 - 2층 이하 벽면지정선이 지정된 경우, 3층 이상에는 이격거리 3m의 건
                       축한계선이 지정된 것으로 본다.
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