제18380호                                 관               보           2014. 11. 4.(화요일)
라. 건축물에대한용도․건폐율․용적률․높이․배치․건축선․형태․색채에관한도시관리계획결정(변경)조서(변경)
 1) 단독주택용지(변경)
    ① 일반형 단독주택용지(제1종일반주거지역)
   ■ 기정
도면    위치   구 분                           계획내용
번호
                Ÿ 「건축법 시행령」[별표1] 제1호 단독주택(다중주택, 공관 제외)으로 「남양주시 도시계획조
                  례」에서 허용하는 용도에 한함
            허용 Ÿ 「건축법 시행령」[별표1] 제3호 제1종근 생활시설, 제4호 제2종근 생활시설 중 가목 내지 라
                                                             린          린
            용도 목( 외철탑이 설치된 프연습장 제외), 마목 중 종교집회장, 바목 내지 자목
                     옥                       골
         용도     Ÿ 근 생활시설 설치규모는 건축연면적의 40 를 초과할 수 없으며, 지상1 및 지하 에 한하여
                     린                                       %              층         층
                  설치가능
            불허 ŸŸ 허용용도   이외의 용도
            용도 「학교보건법」      및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획조례」에 의거
                  당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
          건폐율 Ÿ 60 이하%

          용적률 Ÿ 180 이하
                     %

           높이 Ÿ 4 이하(필로티구조 포함)
                    층

           허용
          가구수 Ÿ 5가구 이하(근 생활시설 설치시 4가구 이하)
                                     린


                Ÿ 건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 배치한다.
                Ÿ 가로미관 증진 및 적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변 등에 면하여 건축한계선을 지정하
                                         쾌

          배치 및 Ÿ 며, 위치는 결정도를 따른다.
          건축선 건축한계선이       지정된 획지는 건축물의 지상부분이 대지경계선으로부터 지정한 길이 이상으로 후퇴
                  하여 건축하여야 한다.
                Ÿ 건축한계선에 의해 발생된 공지는 환경소재의 도입을 권장하며 적한 주거환경 조성을 위해
F-1   -1
      F
                  주차장 설치를 지양한다.
                                                         친             쾌

 ~    ~
F-4   -4
      F
                Ÿ 외벽의 재료, 형태 등
                 - 벽면과 지 의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를 이루도록 한다.
                                붕
                 - 점포 용 단독주택의 1 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고, 터는
                         겸                   층                                            셔
                   투시형 터를 설치한다. 셔
                 - 시각적 자 을 유발하는 원색 및 형광색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합
                                 극
                   색을 사용하도록 권장한다. (단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용한다.)
                 - 외장재는 목재, 벽돌 등 자연 화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을 그대로
                                                     친
                   적용한다.
                Ÿ 1 바 높이 등
                    층       닥

          형태 및 - 점포또는
                       용 단독주택에서 1 에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단
                         겸
                      경사로의   설치를 불허한다.
                                                 층

           외관 - 점포 용 단독주택에서
                         겸       1 바 의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외
                                                 층   닥
                   하고는 전면도로의 평균 지반고와의 차이를 10cm 이내로 한다.
                Ÿ 지 및 탑등
                     붕       옥
                 - 지 형태는 주위의 경관에 어울리게 경사지 을 원칙으로 하며, 평지 은 상 수평투영 면
                        붕                                        붕          붕   옥 층
                   적의 30 이내에서 허용한다.
                                %
                 - 부속설비( 물 크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은 별도의 설치장소를 건축
                                FRP 탱
                   물 설계에 포함하여야 한다. 단, 도시가스 배관은 외부노출이 가능하다.
                Ÿ 담장
                 - 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 투시형 또는 생울타리 등 자연소재를 이용하여
                   높이 1.2m이하로 조성할 것을 권장한다.
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