yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
도면
번호
위치
구분
자족시설
자족
자족
1∼3
용도구분
L(물류)
용
도
허용
용도
<주용도> (지상 연면적의 90% 이상)
·「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」에 의한 물류시설, 물류터미널, 물류창고, 스마트
물류센터
·「유통산업발전법」에 의한 물류설비, 집배송시설, 공동집배송센터
·「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
 - 제18호 창고시설
<부용도> (지상 연면적의 10% 이하)
·「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
 - 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
 - 제4호 제2종 근린생활시설(총포판매소, 장의사, 옥외철탑 골프연습장, 다중생활시설, 단란주
점, 안마시술소 제외)
 - 제7호 판매시설(단, 「고양시 도시계획조례」별표6에 의거 바닥면적의 합계가 3,000㎡ 미만에 한
함)
 - 제13호 운동시설(옥외철탑 골프연습장 제외)
 - 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
불허
용도
·허용용도 이외의 용도
·「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시
설
·「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「고양시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 
수 있는 건축물 외의 용도
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제131조제③항에 해당하는 시설
건폐율
·60% 이하
용적률
·300% 이하
높이
·5층 이하(건축물의 최고높이는 지표면으로부터 35m 이하)
해당블록·자족1∼3
배치 및
건축선
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제134조, 제135조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한 
지구단위계획 결정도》에 따른다.
형태 및 
외관
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제136조 내지 제138조에 따른다.
색채 및 
옥외광고물
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제139조 및 제4편 경관 및 공공부문 시행지침에 따른
다.
대지 내
공지
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제140조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한 지구단위
계획 결정도》에 따른다.
차량
진출입
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제142조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한 지구단위
계획 결정도》에 따른다.
주차장
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제143조에 따른다.
▮<별표9> 자족용지의 오피스텔 규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이
구분
획지
유형
(전용면적)
면적
(㎡)
세대수
(호)
인구수
(인)
평균규모
(㎡)
건폐율
(%)
용적률
(%)
최고
층수
용적률 중 
오피스텔 
비율(%)
비고
합 계
101,96
2
682
682
자족-8
③-1
오피스텔
(40㎡ 
이하)
6,116
39
39
60
60
380
10
자족-8
③-2
오피스텔
(40㎡ 
이하)
6,132
39
39
60
60
380
10
자족-8
④-1
오피스텔
(40㎡ 
이하)
7,272
46
46
60
60
380
10
자족-8
④-2
오피스텔
(40㎡ 
이하)
6,980
44
44
60
60
380
10
자족-9
①
오피스텔
(40㎡ 
이하)
6,234
39
39
60
60
380
10
자족-9
②
오피스텔
(40㎡ 
이하)
8,784
56
56
60
60
380
10
자족-9
③
오피스텔
(40㎡ 
이하)
9,952
63
63
60
60
380
10
자족-9
④
오피스텔
(40㎡ 
이하)
9,930
63
63
60
60
380
10
자족-10
①
오피스텔
(40㎡ 
이하)
10,626
67
67
60
60
380
10
자족-10
②
오피스텔
(40㎡ 
이하)
11,768
75
75
60
60
380
10
자족-13
②
오피스텔
(40㎡ 
이하)
18,168
151
151
60
70
500
10
※ 오피스텔은 각 획지별 건설호수 이하로 하여야 함
라) 자족복합용지
도면
번호
위치
구분
자족복합
IM
IM-1
∼4
용도구분
IM(자족복합)
용
도
허용
용도
<주용도> (지상 연면적의 80% 이상)
·「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형 공장
·「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터(단, 지원시설 중 기숙사는 
분양형이 아닌 공용관리형 기숙사에 한하여 허용하되, 지상층 연면적 5% 이하로 계획한 경우에 한함)
 ※지식산업센터 내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적
활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」 제36조의4에 따라 설치 가능함. 단, 지원시설의 
용도는 부용도에서 허용하는 용도에 한하며, 지원시설과 해당 획지 내 허용된 부용도의 연면적을 
합산한 면적은 지상층 연면적의 30% 미만으로 하여야 함
·「벤처기업육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업집적시설
·「소프트웨어 진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
·「중소기업창업 지원법」에 의한 창업보육센터
·「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
 - 제15호 숙박시설 중 관광숙박시설(단, IM-4획지에 한하여 허용하되, 지상층 연면적 20% 
이하로 계획한 경우에 한함)
<부용도> (지상 연면적의 20% 이하)
·「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
 - 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
 - 제4호 제2종 근린생활시설(종교집회장, 총포판매소, 장의사, 옥외철탑 골프연습장, 다중생
활시설, 단란주점, 안마시술소 제외)
 - 제5호 문화 및 집회시설 중 회의장, 전시장
 - 제7호 판매시설 중 상점(단, 「고양시 도시계획조례」별표6에 의거 바닥면적의 합계가 3,000㎡ 
미만에 한함. IM-4 획지는 해당없음)
 - 제10호 교육연구시설(학교, 학원 제외)
 - 제11호 노유자시설 중 어린이집, 사회복지시설, 근로복지시설
 - 제13호 운동시설(옥외철탑 골프연습장 제외)
 - 제14호 업무시설(단, 오피스텔은 전용면적 40㎡ 이하, 지상층 연면적 10% 이하로 계획한 경우에 한함)
불허
용도
·허용용도 이외의 용도
·「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
·「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「고양시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 
수 있는 건축물 외의 용도
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제131조제③항에 해당하는 시설
건폐율
·60% 이하
·70% 이하
용적률
·380% 이하
·500% 이하
높이
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제133조에 따른다.
해당블록·IM-1∼3
·IM-4(민간플랫폼)
배치 및
건축선
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제134조, 제135조, 제147조 및 《건축물 및 기타사
항 등에 관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
형태 및 
외관
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제136조 내지 제138조에 따른다.
색채 및 
옥외광고물
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제139조 및 제4편 경관 및 공공부문 시행지침에 따른
다.
대지 내
공지
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제140조, 제141조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관
한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
차량
진출입
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제142조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한 지구단
위계획 결정도》에 따른다.
주차장
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제143조에 따른다.
▮<별표10> 자족복합용지의 오피스텔 규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이
구분
획지
유형
(전용면적)
면적
(㎡)
세대수
(호)
인구수
(인)
평균규모
(㎡)
건폐율
(%)
용적률
(%)
최고
층수
용적률 중 
오피스텔 
비율(%)
비고
합 계
69,772
489
489
IM-1
오피스텔
(40㎡이하) 13,873
88
88
60
60
380
10
IM-2
①-1
오피스텔
(40㎡이하)
3,045
19
19
60
60
380
10
IM-2
①-2
오피스텔
(40㎡이하)
3,095
20
20
60
60
380
10
IM-2
①-3
오피스텔
(40㎡이하)
3,134
20
20
60
60
380
10
IM-2
①-4
오피스텔
(40㎡이하)
3,132
20
20
60
60
380
10
IM-2
①-5
오피스텔
(40㎡이하)
3,485
22
22
60
60
380
10
IM-3
①-1
오피스텔
(40㎡이하)
4,603
29
29
60
60
380
10
IM-3
①-2
오피스텔
(40㎡이하)
4,201
27
27
60
60
380
10
IM-3
①-3
오피스텔
(40㎡이하)
4,116
26
26
60
60
380
10
IM-3
①-4
오피스텔
(40㎡이하)
3,905
25
25
60
60
380
10
IM-4
오피스텔
(40㎡이하) 23,183
193
193
60
70
500
10
※ 오피스텔은 각 획지별 건설호수 이하로 하여야 함
마) 문화복합용지
도면
번호
위치
구분
문화복합
문화
복합
문화
복합
1∼4
용도구분
MC(문화복합)
용
도
허용
용도
<주용도> (지상 연면적의 70% 이상)
·「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
 - 제3호 제1종 근린생활시설 중 공공업무시설
 - 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
 - 제10호 교육연구시설 중 도서관
 - 제11호 노유자시설
 - 제12호 수련시설 중 생활권 수련시설
 - 제13호 운동시설(옥외철탑 골프연습장 제외)
 - 제14호 업무시설 중 공공업무시설
<부용도> (지상 연면적 30% 이하)
·「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
 - 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
 - 제4호 제2종 근린생활시설(총포판매소, 장의사, 옥외철탑 골프연습장, 다중생활시설, 단란주
점, 안마시술소 제외)
 - 제7호 판매시설 중 상점
불허
용도
·허용용도 이외의 용도
·「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시
설
·「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「고양시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 
수 있는 건축물 외의 용도
건폐율
·60% 이하
·60% 이하
용적률
·230% 이하
·250% 이하
높이
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제133조에 따른다.
해당블록·문화복합1, 문화복합3∼4
·문화복합2
배치 및
건축선
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제134조, 제135조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관
한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
형태 및 
외관
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제136조 내지 제138조에 따른다.
색채 및 
옥외광고물
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제139조 및 제4편 경관 및 공공부문 시행지침에 따른
다.
대지 내
공지
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제140조, 제141조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관
한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
차량
진출입
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제142조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한 지구단
위계획 결정도》에 따른다.
주차장
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제143조에 따른다.
바) 유보지
도면
번호
위치
구분
유보지
RM
RM1-
1∼8
용도구분
RM1(자족형A)
용
도
허용
용도
<주용도> (지상 연면적의 90% 이상)
·「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형 공장
·「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한  지식산업센터(단, 지원시설 중 기숙사는 
분양형이 아닌 공용관리형 기숙사에 한하여 허용하되, 지상층 연면적 5% 이하로 계획한 경우에 한
함)
 ※지식산업센터 내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적
활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」 제36조의4에 따라 설치 가능함. 단, 지원시설의 
용도는 부용도에서 허용하는 용도에 한하며, 지원시설과 해당 획지 내 허용된 부용도의 연면적을 
합산한 면적은 지상층 연면적의 30% 미만으로 하여야 함
·「벤처기업육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업집적시설
·「소프트웨어 진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
·「신에너지 및 재생에너지 개발・이용・보급 촉진법」에 의한 신에너지, 재생에너지 설비 및
「수소경제 육성 및 수소 안전관리에 관한 법률」에 의한 수소연료공급시설 및 수소연료사용시설
·「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
 - 제10호 교육연구시설
 - 제18호 창고시설(단, 동물 및 식물 관련 시설에 한함)
 - 제21호 동물 및 식물 관련 시설 중 작물 재배사, 종묘배양시설, 화초 및 분재 등의 온실
 - 제24호 방송통신시설
<부용도> (지상 연면적의 10% 이하)
·「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
 - 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
 - 제4호 제2종 근린생활시설(총포판매소, 장의사, 옥외철탑 골프연습장, 다중생활시설, 단란주
점, 안마시술소 제외)
 - 제5호 문화 및 집회시설(마권관련시설, 관람장 제외)
 - 제7호 판매시설(단, 「고양시 도시계획조례」별표6에 의거 바닥면적의 합계가 3,000㎡ 미만에 한함)
 - 제13호 운동시설(옥외철탑 골프연습장 제외)
 - 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
 - 제18호 창고시설
불허
용도
·허용용도 이외의 용도
·「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
·「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「고양시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 
수 있는 건축물 외의 용도
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제152조제②항에 해당하는 시설
건폐율
·60% 이하
용적률
·380% 이하
높이
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제133조에 따른다.
해당블록·RM1-1∼8
배치 및
건축선
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제134조, 제135조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관
한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
형태 및 
외관
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제136조 내지 제138조에 따른다.
색채 및 
옥외광고물
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제139조 및 제4편 경관 및 공공부문 시행지침에 따른
다.
대지 내
공지
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제140조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한 지구단
위계획 결정도》에 따른다.
차량
진출입
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제142조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한 지구단
위계획 결정도》에 따른다.
주차장
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제143조에 따른다.
도면
번호
위치
구분
유보지
RM
RM2-
1∼3
용도구분
RM2(자족형B)
용
도
허용
용도
<주용도> (지상 연면적의 90% 이상)
·「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형 공장
·「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터(단, 지원시설 중 기숙사
는 분양형이 아닌 공용관리형 기숙사에 한하여 허용하되, 지상층 연면적 5% 이하로 계획한 경우에 
한함)
 ※지식산업센터 내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적
활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」 제36조의4에 따라 설치 가능함. 단, 지원시설의 
용도는 부용도에서 허용하는 용도에 한하며, 지원시설과 해당 획지 내 허용된 부용도의 연면적을 
합산한 면적은 지상층 연면적의 30% 미만으로 하여야 함
·「벤처기업육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업집적시설
·「소프트웨어 진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
·「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
 - 제10호 교육연구시설
 - 제24호 방송통신시설
<부용도> (지상 연면적의 10% 이하)
·「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
 - 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
 - 제4호 제2종 근린생활시설(총포판매소, 장의사, 옥외철탑 골프연습장, 다중생활시설, 단란주
점, 안마시술소 제외)
  - 제7호 판매시설(단, 「고양시 도시계획조례」별표6에 의거 바닥면적의 합계가 3,000㎡ 미만에 한함)
 - 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
 - 제18호 창고시설
불허
용도
·허용용도 이외의 용도
·「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
·「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「고양시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 
수 있는 건축물 외의 용도
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제152조제②항에 해당하는 시설
건폐율
·60% 이하
용적률
·150% 이하
·230% 이하
·300% 이하
·330% 이하
·380% 이하
높이
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제133조에 따른다.
해당블록·RM2-3
·RM2-1-①-3 ·RM2-2-①-2 ·RM2-2-①-1
·RM2-1-①-1
∼2
배치 및
건축선
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제134조, 제135조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관
한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
형태 및 
외관
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제136조 내지 제138조에 따른다.
색채 및 
옥외광고물
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제139조 및 제4편 경관 및 공공부문 시행지침에 따른
다.
대지 내
공지
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제140조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한 지구단
위계획 결정도》에 따른다.
차량
진출입
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제142조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한 지구단
위계획 결정도》에 따른다.
주차장
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제143조에 따른다.
도면
번호
위치
구분
유보지
RM
RM3-
1∼5
용도구분
RM3(상생형)
용
도
허용
용도
<주용도> (지상 연면적의 90% 이상)
·「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형 공장
·「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터(단, 지원시설 중 기숙사
는 분양형이 아닌 공용관리형 기숙사에 한하여 허용하되, 지상층 연면적 5% 이하로 계획한 경우에 
한함)
 ※지식산업센터 내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적
활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」 제36조의4에 따라 설치 가능함. 단, 지원시설의 
용도는 부용도에서 허용하는 용도에 한하며, 지원시설과 해당 획지 내 허용된 부용도의 연면적을 
합산한 면적은 지상층 연면적의 30% 미만으로 하여야 함
·「벤처기업육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업집적시설
·「소프트웨어 진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
·「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
 - 제10호 교육연구시설
<부용도> (지상 연면적의 10% 이하)
·「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
 - 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
 - 제4호 제2종 근린생활시설(총포판매소, 장의사, 옥외철탑 골프연습장, 다중생활시설, 단란주
점, 안마시술소 제외)
 - 제5호 문화 및 집회시설 중 회의장, 전시장
 - 제9호 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원, 부수시설의 장례식장 제외)
 - 제11호 노유자시설 중 어린이집, 사회복지시설, 근로복지시설
 - 제13호 운동시설(옥외철탑 골프연습장 제외)
 - 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
불허
용도
·허용용도 이외의 용도
·「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시
설
·「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「고양시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 
수 있는 건축물 외의 용도
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제152조제②항에 해당하는 시설
건폐율
·60% 이하
용적률
·300% 이하
높이
·5층 이하
해당블록·RM3-1∼5
배치 및
건축선
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제134조, 제135조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관
한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
형태 및 
외관
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제136조 내지 제138조에 따른다.
색채 및 
옥외광고물
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제139조 및 제4편 경관 및 공공부문 시행지침에 따른
다.
대지 내
공지
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제140조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한 지구단
위계획 결정도》에 따른다.
차량
진출입
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제142조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한 지구단
위계획 결정도》에 따른다.
주차장
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제143조에 따른다.
8) 공공건축물 및 기타시설 용지
도면
번호
위치
구분
계획내용
공통
공통
배치 및
건축선
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제7장 1절 제158조, 제159조 및《건축물 및 기타사항 등
에 관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
형태 및 
외관
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제7장 제160조 내지 162조에 따른다.
색채 및 
옥외광고물
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제7장 제163조 및 제4편 경관 및 공공부문 시행지침에 따른
다.
대지 내
공지
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제7장 제164조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한 지구
단위계획 결정도》에 따른다.
차량
진출입
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제7장 제165조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한 지구
단위계획 결정도》에 따른다.
주차장
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제7장 제166조에 따른다.
유
초
중
고
특
유1∼7
,
초1∼7
,
중1∼3
,
고1∼2
,
특1
용도구분
S1, S2, S3, S4
S5(특수학교)
덕은초, 덕양중(존치)
용
도
허용
용도
유치원
(S1)
·「유아교육법」에 의한 유치원
·「영유아보육법」에 의한 어린이집
초등학교
(S2)
·「유아교육법」에 의한 병설유치원
·「초·중등교육법」 제2조의 규정에 의한 학
교
중학교
(S3)
·「초·중등교육법」 제2조의 규정에 의한 학
교
고등학교
(S1)
·「초·중등교육법」 제2조의 규정에 의한 학
교
·「초· 중등교육
법」제2조의 규
정에 의한 학교
·「초· 중등교육
법」제2조의 규
정에 의한 초등
학교, 중학교
불허
용도
·허용용도 이외의 용도
·「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시
설
·「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「고양시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 
수 있는 건축물 외의 용도
건폐율
·60% 이하
·60% 이하
·60% 이하
용적률
·230% 이하
·300% 이하
·230% 이하
높이
종
종
1∼7
용도구분
RF(종교시설)
용
도
허용
용도
·「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도 
 - 제6호 종교시설(봉안당 제외)
 - 제11호 노유자시설 중 아동관련시설, 노인복지시설(「노인복지법」에 의한 노인여가복
지시설에 한함)
·「유아교육법」에 의한 유치원
※ 노유자시설(아동관련시설, 노인여가복지시설), 유치원의 설치규모는 지상연면적의 30%를 초과
할 수 없다.
불허
용도
·허용용도 이외의 용도
·「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시
설
·「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「고양시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 
수 있는 건축물 외의 용도
건폐율
·60% 이하
·60% 이하
용적률
·180% 이하
·230% 이하
높이
·4층 이하(종탑 포함 지표면으로부터 25m 이하)
·4층 이하(종탑 포함 지표면으로부터 25m 이
하)
해당블록
·종3, 종5
·종1∼2, 종4, 종6∼7
도면
번호
위치
구분
계획내용
철
철
1∼4
용도구분
T1(철도시설) : 공원 중복결정(철3, 철4 획지)
용
도
허용
용도
·「도시ᆞ군계획시설의 결정ᆞ구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한 도시철도
불허
용도
·허용용도 이외의 용도
건폐율
·60% 이하
·20% 이하
용적률
·200% 이하
·100% 이하
높이
해당블록
·철1(환기구), 철2
·철3∼4(환기구)
주유
주유
1∼4
용도구분
G1
G2
 G3
용
도
허용
용도
·「환경친화적 자동차의 개발 및 보급 촉진에 
관한 법률」에 따른 수소 연료 공급 시설
 ※수소자동차 충전시설을 설치하여야 함
· ｢건축법 시행령｣ 별표1에 의한 다음의 용도
 - 제3호 제1종 근린생활시설 중 전기자동차 충전
소
 - 제4호 제2종 근린생활시설 중 수리점
 - 제19호 위험물저장 및 처리시설 중 주유소 
및 석유판매소, 액화석유가스충전소
 - 제20호 자동차관련시설 중 세차장, 전기자동
차 충전소
 ※제4호의 수리점, 제20호의 세차장은 지상
연면적의 30% 이하에 한함
·「위험물안전관리법」 시행규칙 별표13의 
부대시설
·「액화석유가스의 안전관리 및 사업법 시행
규칙」 별표4호의 부대시설
·「대기환경보전법」에 따른 저공해 자동차의 
연료공급시설
·「환경친화적 자동차의 개발 및 보급 촉진에 
관한 법률」에 따른 수소 연료 공급 시설
·「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
 -제3호 제1종 근린생활시설 중 전기자동차 충전
소
 - 제4호 제2종 근린생활시설 중 수리점
 - 제19호 위험물저장 및 처리시설 중 주유소 
및 석유판매소
 - 제20호 자동차관련시설 중 세차장
 ※제4호의 수리점, 제20호의 세차장은 지상
연면적의 30% 이하에 한함
·「위험물안전관리법」 시행규칙 별표13의 
부대시설
·「대기환경보전법」에 따른 저공해 자동차의 
연료공급시설
불허
용도
·허용용도 이외의 용도
·「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시
설
·「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「고양시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 
수 있는 건축물 외의 용도
건폐율
·20% 이하
·60% 이하
·60% 이하
용적률
·100% 이하
·180% 이하
·230% 이하
높이
·4층 이하
·4층 이하
·5층 이하
해당블록
·주유2
·주유1, 주유4
·주유3
도면
번호
위치
구분
계획내용
주
주
1∼2
0
용도구분
P1
용
도
허용
용도
<주용도> (전체 연면적의 70% 이상)
·「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
 - 제20호 자동차 관련시설 중 주차장 
<부용도> (전체 연면적의 30% 이하)
·「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
 - 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
 - 제4호 제2종 근린생활시설(공연장, 자동차
영업소, 총포판매소, 장의사, 옥외철탑 
골프연습장, 다중생활시설, 단란주점, 
안마시술소 제외)
<주용도> (전체 연면적의 80% 이상)
·「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
 - 제20호 자동차 관련시설 중 주차장 
<부용도> (전체 연면적의 20% 이하)
·「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
 - 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
 - 제4호 제2종 근린생활시설(공연장, 자동차
영업소, 총포판매소, 장의사, 옥외철탑 
골프연습장, 다중생활시설, 단란주점, 
안마시술소 제외)
불허
용도
·허용용도 이외의 용도
·「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시
설
·「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「고양시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 
수 있는 건축물 외의 용도
건폐율
·80% 이하
·80% 이하
·80% 이하
용적률
·320% 이하
·400% 이하
·700% 이하
높이
·4층 이하
·5층 이하
·9층 이하
해당블록
·주1∼5, 주8, 주10, 
주12∼13, 주15∼16, 
주18, 주20
·주6∼7, 주9, 주11, 
주17, 주19
·주14
주
21∼
23
용도구분
P2(서오릉 한옥문화마을 노외주차장)
용
도
허용
용도
·주차전용 건축물이 아닌 「주차장법」재2조의 규정에 의한 노외주차장
불허
용도
·허용용도 이외의 용도
·「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시
설
·「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「고양시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 
수 있는 건축물 외의 용도
건폐율
용적률
높이
해당블록
·주21∼23
차
차1
용도구분
V(자동차정류장)
용
도
허용
용도
·「도시ᆞ군계획시설의 결정ᆞ구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한 자동차정류장
·「도시ᆞ군계획시설의 결정ᆞ구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한 자동차정류장의 부대
시설 및 편익시설
 - 「환경친화적 자동차의 개발 및 보급 촉진에 관한 법률」 제2조제9호에 따른 수소연료공급
시설을 설치하여야 한다.
불허
용도
·허용용도 이외의 용도
·「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시
설
·「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「고양시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 
수 있는 건축물 외의 용도
건폐율
·20% 이하
용적률
·100% 이하
높이
·4층 이하
도면
번호
위치
구분
계획내용
유통
유통1
용도구분
O(유통업무설비)
용
도
허용
용도
·「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
 - 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
 - 제4호 제2종 근린생활시설(총포판매소, 장의사, 옥외철탑 골프연습장, 다중생활시설, 단란
주점, 안마시술소 제외)
 - 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
 - 제7호 판매시설(단, 「고양시 도시계획조례」별표6에 의거 바닥면적의 합계가 3,000㎡ 미만에 한
함)
 - 제10호 교육연구시설(학교 제외)
 - 제11호 노유자시설
불허
용도
·허용용도 이외의 용도
·「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시
설
·「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「고양시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 
수 있는 건축물 외의 용도
건폐율
·60% 이하
용적률
·300% 이하
높이
·5층 이하(건축물의 최고높이는 지표면으로부터 35m 이하)
배
배
용도구분
Q1(배수지)
용
도
허용
용도
·「도시ᆞ군계획시설의 결정ᆞ구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한 수도공급설비
불허
용도
·허용용도 이외의 용도
·「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시
설
·「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「고양시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 
수 있는 건축물 외의 용도
건폐율
·20% 이하
용적률
·100% 이하
높이
전
전
1∼4
용도구분
Q2(전기공급설비)
용
도
허용
용도
·「도시ᆞ군계획시설의 결정ᆞ구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한 전기공급설비 중 변전시설 
및 송전시설
불허
용도
·허용용도 이외의 용도
·「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시
설
·「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「고양시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 
수 있는 건축물 외의 용도
건폐율
·60% 이하
·20% 이하
용적률
·200% 이하
·100% 이하
높이
해당블록
·전1∼2(변전시설-옥내형에 한함)
·전3∼4(송전시설-케이블헤드에 한함)
열
열
용도구분
Q3(열공급설비)
용
도
허용
용도
·「도시ᆞ군계획시설의 결정ᆞ구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한 열공급설비
불허
용도
·허용용도 이외의 용도
·「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시
설
·「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「고양시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 
수 있는 건축물 외의 용도
건폐율
·60% 이하
용적률
·380% 이하
높이
도면
번호
위치
구분
계획내용
오
오
용도구분
Q4(오수중계펌프장)
용
도
허용
용도
·「도시ᆞ군계획시설의 결정ᆞ구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한 하수도 중 오수중계
펌프장
불허
용도
·허용용도 이외의 용도
·「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시
설
·「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「고양시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 
수 있는 건축물 외의 용도
건폐율
·20% 이하
용적률
·100% 이하
높이
하
하
용도구분
Q5(하수처리시설) : 공원 중복결정
용
도
허용
용도
·「도시ᆞ군계획시설의 결정ᆞ구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한 하수종말처리장
불허
용도
·허용용도 이외의 용도
·「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시
설
·「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「고양시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 
수 있는 건축물 외의 용도
건폐율
·20% 이하
용적률
·100% 이하
높이
폐
폐
용도구분
Q6(폐기물처리시설) : 공원 중복결정
용
도
허용
용도
·「도시ᆞ군계획시설의 결정ᆞ구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한 폐기물처리시설
불허
용도
·허용용도 이외의 용도
·「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시
설
·「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「고양시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 
수 있는 건축물 외의 용도
건폐율
·20% 이하
용적률
·100% 이하
높이
군
군숙소
(BTL)
용도구분
군사시설 : BTL(존치)
용
도
허용
용도
·｢건축법 시행령｣ 별표1에 의한 다음의 용도
 - 제23호 교정 및 군사시설
불허
용도
·허용용도 이외의 용도
·「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시
설
·「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「고양시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 
수 있는 건축물 외의 용도
건폐율
·20% 이하
용적률
·100% 이하
높이
·4층 이하
라. 특별계획구역에 관한 조서
1) 특별계획구역1(중심복합지구(CMD) 도심역세권 개발 : 센트럴 멀티컴플렉스)
도면
번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
1
CM-
3,CM
-6
지정
목적
·새로운 도심권이 형성될 중심복합지구(CMD)를 지원하는 업무중심 지원기능 도입
·특별계획구역을 잇는 주요 녹지축인 도시생활가로(City Life Corridor) 조성을 통해 상징적이고 
활성화되는 핵심공간으로 조성
지정
개요
·위    치 : CM-3, CM-6
·지정면적 : 44,107㎡
·용도지역 : 일반상업지역
개발
방향
·중심복합지구(CMD) 내 고차업무중심의 지원기능 도입의 도시공간으로 조성
·남북의 주 보행축인 도시생활가로(City Life Corridor)변 지상부 외부 공간계획과 더불어 건
물 저층부 입체 계획을 통해 다채로운 외부공간 조성을 통한 외부로의 활동 촉진 및 단지활력 
도모
특화계획 
적용
·특화계획에 관한 사항은《지구단위계획 시행지침》제3편 제2장 제1절 제15조에 따른다.
허용
용도
·허용용도에 관한 사항은 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정조서’ 및 《지구단위계획 시
행지침》제2편 용지별 시행지침에 따른다.
불허
용도
·허용용도 이외의 용도
·「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
·「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「고양시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 
있는 건축물 외의 용도
건폐율
·건폐율에 관한 사항은 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정조서’ 및 《지구단위계획 시행지
침》제2편 용지별 시행지침에 따른다.
용적률
·용적률에 관한 사항은 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정조서’ 및 《지구단위계획 시행지
침》제2편 용지별 시행지침에 따른다.
높이
·높이에 관한 사항은 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정조서’ 및 《지구단위계획 시행지
침》제2편 용지별 시행지침에 따른다.
배치 및
건축선
·건축물의 배치 및 건축선 등에 관한 사항은《지구단위계획 시행지침》제2편 용지별 시행지침의 
해당용지별 기준을 따라야 한다. 
·지구단위계획에서 지정한 건축선 등의 위치와 폭은《건축물 및 기타사항 등에 관한 지구단위
계획 결정도》에 따른다.
·그 외의 사항은 「고양시 건축조례」 별표4 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
형태 및 
외관
·건축물의 형태 및 외관 등에 관한 사항은《지구단위계획 시행지침》제2편 용지별 시행지침 및 
제3편 특별계획구역 시행지침을 따른다.
색채 및 
옥외광고물
·경관 및 색채에 관한 사항은《지구단위계획 시행지침》제2편 용지별 시행지침, 제3편 특별계획
구역 시행지침, 제4편 경관 및 공공부문 시행지침을 따른다.
기타사항
·위 사항 외 기타사항은《지구단위계획 시행지침》제2편 용지별 시행지침 및 제3편 특별계획
구역 시행지침을 따른다.
2) 특별계획구역2(중심복합지구(CMD) 도심역세권 개발 : 센트럴 멀티컴플렉스)
도면
번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
2
CM-
1,CM
-2,C
M-4,
CM-
5,주1
4
지정
목적
·고양시의 새로운 도심 역할을 하게 될 중심복합지구(CMD) 내에서 GTX-A, 고양선(도시철
도) 중심의 광역적인 교통 거점 조성 및 대중교통과 연계한 입체적 환승 및 보행체계를 구축
·상업, 업무, 컨벤션 등 다양한 중심기능이 복합된 핵심공간으로 조성
지정
개요
·위    치 : CM-1, CM-2, CM-4, CM-5, 주14
·지정면적 : 92,173㎡
·용도지역 : 일반상업지역
개발
방향
·창릉지구의 행정, 상업, 업무, 주거가 어우러진 중심복합지구(CMD) 내 광역 교통 / 대중교통이 
연계되는 핵심 구역으로서 그에 걸맞는 체계와 상징성을 갖춘 도시공간으로 조성
·고양선(도시철도) 신설역과 GTX-A 광역 교통망의 환승지로서 대중교통 체계에서 주변 시설 
및 외부공간으로의 지상과 지하, 공중에서의 입체적 연결체계 구축
·중심복합지구(CMD) 내 주 보행축인 남북 방향으로 선큰 광장 조성 등의 적극적인 보행연결과 
더불어 다채로운 활동과 이벤트를 담아낼 수 있는 다양한 외부공간 조성
특화계획 
적용
·특화계획에 관한 사항은《지구단위계획 시행지침》제3편 제2장 제1절 제15조에 따른다.
허용
용도
·허용용도에 관한 사항은 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정조서’ 및 《지구단위계획 시
행지침》제2편 용지별 시행지침에 따른다.
불허
용도
·허용용도 이외의 용도
·「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
·「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「고양시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 
있는 건축물 외의 용도
건폐율
·건폐율에 관한 사항은 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정조서’ 및 《지구단위계획 시행지
침》제2편 용지별 시행지침에 따른다.
용적률
·용적률에 관한 사항은 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정조서’ 및 《지구단위계획 시행지
침》제2편 용지별 시행지침에 따른다.
높이
·높이에 관한 사항은 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정조서’ 및 《지구단위계획 시행지
침》제2편 용지별 시행지침에 따른다.
배치 및
건축선
·건축물의 배치 및 건축선 등에 관한 사항은《지구단위계획 시행지침》제2편 용지별 시행지침의 
해당용지별 기준을 따라야 한다. 
·지구단위계획에서 지정한 건축선 등의 위치와 폭은《건축물 및 기타사항 등에 관한 지구단위
계획 결정도》에 따른다.
·그 외의 사항은 「고양시 건축조례」 별표4 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
형태 및 
외관
·건축물의 형태 및 외관 등에 관한 사항은《지구단위계획 시행지침》제2편 용지별 시행지침 및 
제3편 특별계획구역 시행지침을 따른다.
색채 및 
옥외광고물
·경관 및 색채에 관한 사항은《지구단위계획 시행지침》제2편 용지별 시행지침, 제3편 특별계획
구역 시행지침, 제4편 경관 및 공공부문 시행지침을 따른다.
기타사항
·위 사항 외 기타사항은《지구단위계획 시행지침》제2편 용지별 시행지침 및 제3편 특별계획
구역 시행지침을 따른다.
3) 특별계획구역3(자족중심지구(창릉테크시티) : 민간혁신타운)
도면
번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
3
자족4, 
자족5, 
자족7
지정
목적
·중앙로 및 창릉천에 면해 인지성 및 접근성이 뛰어난 입지로, 신산업을 위한 민간기업을 유치하는 
혁신공간 마련
지정
개요
·위    치 : 자족4, 자족5, 자족7
·지정면적 : 55,877㎡
·용도지역 : 준주거지역
개발
방향
·디지털 앵커기업 및 연관기업 집적공간으로서 기업간 소통ᆞ교류, 통합플랫폼 구축을 위한 시장 
수요대응형(공모) 공간 조성
·창릉천으로 연결되는 녹지축이 활성화 공간이 될 수 있도록 연접한 청년주거 저층부와 연계하여 
가로 활성화 계획 수립
특화계획 
적용
·특화계획에 관한 사항은《지구단위계획 시행지침》제3편 제3장 제1절 제29조, 제30조에 따른
다.
허용
용도
·허용용도에 관한 사항은 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정조서’ 및 《지구단위계획 시
행지침》제2편 용지별 시행지침에 따른다.
불허
용도
·허용용도 이외의 용도
·「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
·「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「고양시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 
있는 건축물 외의 용도
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제131조제③항에 해당하는 시설
건폐율
·건폐율에 관한 사항은 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정조서’ 및 《지구단위계획 시행지
침》제2편 용지별 시행지침에 따른다.
용적률
·용적률에 관한 사항은 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정조서’ 및 《지구단위계획 시행지
침》제2편 용지별 시행지침에 따른다.
높이
·높이에 관한 사항은 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정조서’ 및 《지구단위계획 시행지
침》제2편 용지별 시행지침에 따른다.
배치 및
건축선
·건축물의 배치 및 건축선 등에 관한 사항은《지구단위계획 시행지침》제2편 용지별 시행지침의 
해당용지별 기준을 따라야 한다. 
·지구단위계획에서 지정한 건축선 등의 위치와 폭은《건축물 및 기타사항 등에 관한 지구단위
계획 결정도》에 따른다.
·그 외의 사항은 「고양시 건축조례」 별표4 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
형태 및 
외관
·건축물의 형태 및 외관 등에 관한 사항은《지구단위계획 시행지침》제2편 용지별 시행지침 및 
제3편 특별계획구역 시행지침을 따른다.
색채 및 
옥외광고물
·경관 및 색채에 관한 사항은《지구단위계획 시행지침》제2편 용지별 시행지침, 제3편 특별계획
구역 시행지침, 제4편 경관 및 공공부문 시행지침을 따른다.
기타사항
·위 사항 외 기타사항은《지구단위계획 시행지침》제2편 용지별 시행지침 및 제3편 특별계획구역 
시행지침을 따른다.
4) 특별계획구역4,5,6(자족중심지구(창릉테크시티) : 스타트업 밸리)
도면
번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
4,5,6
자족9, 
자족1
0, 
주19
지정
목적
·고양창릉 강소기업 집적화 권역 내 창의적 교류가 일어나는 핵심공간으로, 창릉형 유망 강소기업과 
더불어 청년 창업 및 스타트업을 위한 공간 조성을 통해 기업들간의 교류와 소통의 중심지로 조성
지정
개요
구역명
위 치
지정면적(㎡)
용도지역
특별계획구역4
자족9-①, 자족9-②, 주19
18,984
준주거지역
특별계획구역5
자족9-③, 자족9-④
23,385
준주거지역
특별계획구역6
자족10
23,809
준주거지역
개발
방향
·고양창릉 대표 자족권역인 강소기업집적 권역의 핵심공간으로서 창의적 교류가 활발히 일어날 수 
있는 외부 공간 및 업무 환경 조성
·주 보행축(Creative Corridor)의 저층부에는 가로활성화 시설 및 청년 창업 중심의 스타트업 기업
을 위한 임대 공간을 계획하고 고층부에는 창릉형 유망 강소기업을 위한 사옥 조성
특화계획 
적용
·특화계획에 관한 사항은《지구단위계획 시행지침》제3편 제3장 제2절 제44조, 제45조에 따른
다.
허용
용도
·허용용도에 관한 사항은 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정조서’ 및 《지구단위계획 시
행지침》제2편 용지별 시행지침에 따른다.
불허
용도
·허용용도 이외의 용도
·「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
·「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「고양시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 
있는 건축물 외의 용도
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제131조제③항에 해당하는 시설
건폐율
·건폐율에 관한 사항은 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정조서’ 및 《지구단위계획 시행지
침》제2편 용지별 시행지침에 따른다.
용적률
·용적률에 관한 사항은 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정조서’ 및 《지구단위계획 시행지
침》제2편 용지별 시행지침에 따른다.
높이
·높이에 관한 사항은 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정조서’ 및 《지구단위계획 시행지
침》제2편 용지별 시행지침에 따른다.
배치 및
건축선
·건축물의 배치 및 건축선 등에 관한 사항은《지구단위계획 시행지침》제2편 용지별 시행지침의 
해당용지별 기준을 따라야 한다. 
·지구단위계획에서 지정한 건축선 등의 위치와 폭은《건축물 및 기타사항 등에 관한 지구단위
계획 결정도》에 따른다.
·그 외의 사항은 「고양시 건축조례」 별표4 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
형태 및 
외관
·건축물의 형태 및 외관 등에 관한 사항은《지구단위계획 시행지침》제2편 용지별 시행지침 및 
제3편 특별계획구역 시행지침을 따른다.
색채 및 
옥외광고물
·경관 및 색채에 관한 사항은《지구단위계획 시행지침》제2편 용지별 시행지침, 제3편 특별계획
구역 시행지침, 제4편 경관 및 공공부문 시행지침을 따른다.
기타사항
·위 사항 외 기타사항은《지구단위계획 시행지침》제2편 용지별 시행지침 및 제3편 특별계획
구역 시행지침을 따른다.
5) 특별계획구역7,8(자족중심지구(창릉테크시티) : 공공·민간플랫폼 / R&D)
도면
번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
7,8
자족1
2, 
자족1
3, 
IM-4
지정
목적
·강소기업 집적권역 및 R&D 클러스터 내에서 고양선(도시철도) 신설역에 연접한 핵심공간으
로, 공공 및 민간 주도하에 다양한 지원 및 여가시설이 복합된 소통·교류 중심의 공간으로 조성
지정
개요
구역명
위 치
지정면적(㎡)
용도지역
특별계획구역7
자족12, IM-4
59,030
일반상업지역
특별계획구역8
자족13
46,749
일반상업지역
개발
방향
·고양창릉 대표적 자족공간 내 핵심 앵커시설로서 공공ᆞ민간플랫폼 구축을 통한 강소기업과 
연계한 다양한 지원기능 및 주거, 업무·상업, 문화·여가시설 등 복합 계획하여 상호 교류ᆞ 소통
하는 Live-Work-Play-Learn 실현이 가능한 상징적인 도시공간으로 조성
·고양선(도시철도) 신설역에서 선큰을 통해 직접 연계되는 보행체계 구축 
·대상지 남측에 연접한 창릉천∼도시숲(망월산)을 잇는 자족연계 활성화축에 활성화 시설 계획 
및 입체적 보행 연계체계 구축
특화계획 
적용
·특화계획에 관한 사항은《지구단위계획 시행지침》제3편 제3장 제3절 제59조, 제60조에 따른
다.
허용
용도
·허용용도에 관한 사항은 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정조서’ 및 《지구단위계획 시
행지침》제2편 용지별 시행지침에 따른다.
불허
용도
·허용용도 이외의 용도
·「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
·「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「고양시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 
있는 건축물 외의 용도
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제131조제③항에 해당하는 시설
건폐율
·건폐율에 관한 사항은 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정조서’ 및 《지구단위계획 시행지
침》제2편 용지별 시행지침에 따른다.
용적률
·용적률에 관한 사항은 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정조서’ 및 《지구단위계획 시행지
침》제2편 용지별 시행지침에 따른다.
높이
·높이에 관한 사항은 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정조서’ 및 《지구단위계획 시행지
침》제2편 용지별 시행지침에 따른다.
배치 및
건축선
·건축물의 배치 및 건축선 등에 관한 사항은《지구단위계획 시행지침》제2편 용지별 시행지침의 
해당용지별 기준을 따라야 한다. 
·지구단위계획에서 지정한 건축선 등의 위치와 폭은《건축물 및 기타사항 등에 관한 지구단위
계획 결정도》에 따른다.
·그 외의 사항은 「고양시 건축조례」 별표4 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
형태 및 
외관
·건축물의 형태 및 외관 등에 관한 사항은《지구단위계획 시행지침》제2편 용지별 시행지침 및 
제3편 특별계획구역 시행지침을 따른다.
색채 및 
옥외광고물
·경관 및 색채에 관한 사항은《지구단위계획 시행지침》제2편 용지별 시행지침, 제3편 특별계획
구역 시행지침, 제4편 경관 및 공공부문 시행지침을 따른다.
기타사항
·위 사항 외 기타사항은《지구단위계획 시행지침》제2편 용지별 시행지침 및 제3편 특별계획
구역 시행지침을 따른다.