제19159호                         관         보          2017. 12. 22.(금요일)
5) 업무시설용지(준주거지역)(변경없음)
  구분                                   계획내용
(가구번호)
               허용     ∙ 도시계획조례
                        국토의 계획 및제30조에
                                    이용에 의거
                                         관한 당해
                                             법률 용도지역안에서
                                                시행령 제71조 제1항
                                                          건축할제6호
                                                               수  및 서울시
                                                                 있는 건축물
               용도       (단 건축법  시행령   별표1 제1호의
                        제14호의 업무시설중 오피스텔을 제외한다) 단독주택  및 제2호의 공동주택,
         용 도          ∙「건축법
                        옥외철탑이  시행령」별표1
                                설치된      제4호의 제2종근린생활시설중 안마시술소,
                                      골프연습장
               불허     ∙「건축법
                      ∙「건축법    시행령」별표1
                               시행령」별표1   제8호의
                                         제19호의 운수시설
                                               위험물저장   및 처리시설
               용도     ∙「건축법    시행령」별표1   제28호의 장례식장
                      ∙ 토지에
                        학교보건법불허되는및 국토의계획및이용에관한법률
                                    용도                등 타법령에 의해 당해
           건폐율        ∙ 60%이하
           용적률        ∙ 400% 이하
           높이         ∙ 해발고도 82m 이하(「건축법」제60조 3항에 따른 도로사선제한 배제)
                      ∙ 건축물의 전면방향
           배 치        ∙-보행자전용도로와
                         건축물의 전면은 폭원이     넓은 도로쪽을
                                      면한 부분은  보행환경을향하도록
                                                     고려하여배치한다.
                                                           외부공간을 조성한다.
                      ∙ 지정된   건축선에   따라 도로에서   이격하여  건축물을  배치한다.
                      ∙ 가건물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다
                      ∙건축물의 전면 길이가 25미터 이상인 건축물에 대하여는 시각적으로
                        분절하여재료가로경관과의 리듬감을 형성할 수 있도록 디자인 함
                      ∙외벽의
 업무                   - 최소한
                        건축물 서로외벽의조화를
                                   재료 이룰
                                       및 색상은  건물함 전면과 측․후면이 동일하거나
 1~ 3                                     수 있게
                      - 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을
                        투시형
                      ∙1층    벽면으로1층에
                           바닥높이는    하고,여러개의
                                        셔터는 투시형
                                              점포가셔터를   설치함
                                                   있는 경우 개별점포로의 출입만을
                        위한 계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의
                        마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는
           형 태          전면도로
                      ∙옥탑,  물탱크평균등지반고와의    차이를 15센티미터
                                   건축물의 부속설비와     냉난방기의이내로
                                                         실외기함 등이 외부에
                        노출되지 옥외광고물을
                      ∙지붕에는    않도록 차폐처리함설치할 수 없음
                      ∙사각형의 판류형 간판을 지양하고 입체형의 다양한 형태 및 선진 소재를
                        활용한다.
                      ∙간판에
                        간접조명네온,등을전광, 전멸다양한
                                   이용한   등을 이용한
                                             연출을 적정조명은
                                                  권장한다. 규제하고 외부조명 또는
                      ∙본사항은「옥외광고물등관리법」및「동법시행령」「서울시
                          지침에서 제시하지 않은
                        가이드라인」「구로구 옥외광고물 등 관리조례」에 따름 옥외광고물
           색 채∙옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여
               건축물과 일체감 있게 계획
              ∙건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 담장, 계단, 화단 등 고정시설물에 의한 보
        건축선    행자의 통행에 지장을 주는 일체의 시설물을 설치할 수 없음
              ∙건축한계선 : 3m
6) 복합커뮤니티시설용지(제3종일반주거지역)(변경없음)
  구분                                계획내용
(가구번호)
                       ∙ 건축법시행령[별표1] 제3호 제1종 근린생활시설 중 지역자치센터,
                         파출소, 지구대, 소방서, 우체국, 방송국, 보건소, 공공도서관,
                         지역건강보험조합, 그 밖의 이와 비슷한 것(주민센터 등)
                       ∙ 건축법시행령[별표1] 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
                 허용    ∙ 건축법시행령[별표1] 제10호 교육연구시설(학교 및 학원 제외)
                       ∙ 건축법시행령[별표1] 제11호 노유자시설
                 용도      (노인복지시설 중 노인복지주택 제외)
커뮤니티 용 도               ∙ 건축법시행령[별표1] 제12호 수련시설
                       ∙ 건축법시행령 [별표1] 제13호 운동시설(골프연습장 제외)
                       ∙ 사회복지사업법에 의한 사회복지시설
                       ∙ 제1종 근린생활시설 및 제2종 근린생활시설로서 건축연면적의
                         10%이내 한함 (단, 단란주점, 안마시술소, 안마원, 고시원 제외)
                 불허    ∙ 허용용도 이외의 용도
                 용도    ∙ 학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률 등 타법령에 의해 당해
                         토지에 불허되는 용도
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