yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19109호(그2)           관       보         2017. 10. 13.(금요일)
            ∙판매시설
            ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
            ∙교육연구시설
            ∙노유자시설
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
            ∙방송통신시설
            ∙허용용도 이외의 용도
      불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소-청소년보호위
              원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   건폐율(%)                              60% 이하
 기준용적률(%)                      600% 이하(주거 240% 이하)
   최고층수                                    -
   해당 블록                              업무복합 1~3
주1) 업무시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함
주2) 오피스텔은 업무시설로 사용되는 연면적은 50% 이하에 한함
        < 별표 5-2 > 문화복합용지의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(변경)
     구분                               문화복합용지
       도면표시                         MC1 (일반문화)
            ∙문화 및 집회시설(마권관련시설, 예식장 제외)＊
            ∙제1종근린생활시설
            ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
              중생활시설 제외)
            ∙판매시설
 건축물 허용용도 ∙교육연구시설
 용도         ∙노유자시설
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙업무시설(오피스텔 제외)
            ∙방송통신시설
            ∙관광휴게시설
       불허용도 ∙허용용도    이외의 용도
            ∙교육환경보호구역내 금지시설
   건폐율(%)                               60% 이하
 기준용적률(%)                300% / 240% / 150% 이하 : 지침도에 따름
    최고층수                     3층 / 4층 / 5층 : 지침도에 따름
   해당 블록                         문화복합 3~8, 11, 16, 17
주1) 문화 및 집회시설은 주용도로서 건축물 연면적의 30% 이상 확보하여야 함. 단, 어린이문화마을
    (문화복합4)은 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함
  구분                        문화복합용지
    도면표시                   MC2 (대형문화)
건축물      ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)＊
용도 허용용도 ∙제1종근린생활시설
         ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
          중생활시설 제외)
                        500
제19109호(그2)             관        보          2017. 10. 13.(금요일)
            ∙판매시설
            ∙교육연구시설
            ∙노유자시설＊
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)＊
            ∙수련시설＊
            ∙업무시설
            ∙방송통신시설
            ∙관광휴게시설
            ∙허용용도 이외의 용도
      불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소 - 청소년보호
             위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   건폐율(%)                            60% 이하
 기준용적률(%)                           300% 이하
    최고층수                                -
   해당 블록                           문화복합 12
주1) 문화 및 집회시설을 주용도로 하며, 문화및집회시설, 노유자시설, 운동시설, 수련시설을 건축물
    연면적의 50% 이상 확보하여야 함
     구분                            문화복합용지
      도면표시                        MC3 (교육문화)
            ∙교육연구시설＊
             (학교, 교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소에 한하며, 미성년자를 대상으로 한 학
             원 제외)
 건축물 허용용도 ∙문화   및 집회시설 (마권관련시설 제외)
            ∙제1종 근린생활시설
 용도         ∙제2종 근린생활시설 (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
             다중생활시설 제외)
            ∙판매시설
      불허용도 ∙허용용도   이외의 용도
            ∙교육환경보호구역내 금지시설
   건폐율(%)                            60% 이하
 기준용적률(%)                           300% 이하
    최고층수                               10층
   해당 블록                            문화복합 2
주1) 교육연구시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함
     구분                            문화복합용지
      도면표시                        MC4 (주거지형)
                        1                           2
            ∙문화  및 집회시설(마권관련시설, 예식 ∙문화        및 집회시설(마권관련시설, 예식
             장 제외)＊                        장 제외)
            ∙제1종근린생활시설                   ∙제1종근린생활시설
 건축물        ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주
 용도 허용용도 점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
             다중생활시설 제외)                    다중생활시설 제외)
            ∙판매시설                        ∙판매시설
            ∙교육연구시설                      ∙교육연구시설
            ∙노유자시설                       ∙노유자시설
                               501
제19109호(그2)                관         보          2017. 10. 13.(금요일)
               ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습 ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습
                 장 제외)＊                        장 제외)
               ∙업무시설(오피스텔 제외)                 ∙업무시설(오피스텔 제외)
               ∙방송통신시설                        ∙방송통신시설
               ∙관광휴게시설                        ∙관광휴게시설
               주1) 문화 및 집회시설, 운동시설은 주용
                   도로서 건축물 연면적의 30% 이상
                   확보하여야 함
               ∙허용용도  이외의 용도
        불허용도 ∙교육환경보호구역내       금지시설
    건폐율(%)                                60% 이하
  기준용적률(%)                               300% 이하
     최고층수                                   5층
    해당 블록                                문화복합 1
      < 별표 5-3 > 업무복합용지의 주택유형․세대수․건폐율․용적률․최고층수(변경없음)
    획지      주택규모 획지면적 세대수 규모*       평균 최고 건폐율          기준
    번호 (전용면적) (㎡) (호) (㎡) 층수 (%) 주거 전체               용적률(%)     비고
     계         -     49,494.0 1,027 - - -            -    -      -
             소 계 8,842.0 183 -
            60㎡초과
 업무복합1 85㎡이하 5,836.0 128 109 - 이하              60% 240% 600% 특별계획구역 2
                                                   이하 이하
           85㎡ 초과 3,006.0 55 130
             소 계 25,606.0 532 -
            60㎡초과
 업무복합2 85㎡이하 16,900.0 372 109 - 이하             60% 240% 600% 특별계획구역 2
                                                   이하 이하
           85㎡ 초과 8,706.0 160 130
             소 계 15,046.0 312 -
            60㎡초과
 업무복합3 85㎡이하 9,930.0 218 109 - 이하              60% 240% 600% 특별계획구역 2
                                                   이하 이하
           85㎡ 초과 5,116.0 94 130
 주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
6) 상업․업무시설용지(변경)
■ 기정
   도면 위 치 구분                               계 획 내 용
   번호
                     ∙건축물 용도는 <별표 6-1>, <별표 6-2>, <별표 6-3>에 규정된 내용
                       을 따른다.
                     ∙공원, 광장 및 보행자전용도로에 면한 상업용지는 저층부 활성화를 위
                  용도 해 「건축법 시행령」 별표 1에 의한 판매시설 및 근린생활시설 용도를
  중상1, 중상1,            1층 바닥면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
 일상1~15, 일상1~15,     ∙업무시설용지는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 업무시설을 건축물의
                       주용도로 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
 근상1~53, 근상1~53, 건폐율 ∙건축물의     건폐율은 <별표 6-4>에 규정된 내용을 따른다.
 업무1~19 업무1~19       ∙건축물의 용적률은 <별표 6-4>에 규정된 내용을 따른다.
                 용적률 ∙건축물     에너지 절약과 관련하여 「녹색건축물 조성 지원법」 제15조,
                       동법 시행령 제11조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토교통부)」에
                       의한 건축기준완화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
                                     502
제19109호(그2)              관         보          2017. 10. 13.(금요일)
 도면    위 치 구분                                  계 획 내 용
 번호
                      - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없
                          으며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                          예) 400% × 1.05 = 420% (소수점 버림)
                 높이 ∙건축물의 층수는 <별표 6-4>에 규정된 내용을 따른다.
                 (층) ∙1층부의     높이는 4.5m 이상을 권장한다. 단, 벽면지정선이 지정된 경우
                       에는 반드시 1층부의 높이를 4.5m로 하여야 한다.
                 배치 ∙건축한계선
                  및 - 건축선의       위치는 지침도를 따르며, 지침도상에 별도의 건축선이 지정
                건축선 를 따른다. 경우에는 「화성시 건축조례」 별표4(대지안의 공지 기준)
                         되지   않은
                      - 2층 이하 벽면지정선이 지정된 경우, 3층 이상에는 이격거리 3m의 건
                         축한계선이 지정된 것으로 본다.
                     ∙건축물의 전면방향
                 배치 - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원
                  및
                건축선 이       큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형
                         여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                      - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐되
                        어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피하다
                        고 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
                 배치    1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                  및 2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                건축선 3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                     ∙도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로
                       하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하여
                       해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
                     ∙상업·업무용지 내 교육연구시설 중 연구소와 업무시설로 사용되는 바닥
                       면적의 합계가 3천㎡ 이상인 건축물의 경우 <별표 14>에 규정된 내용
                       을 따른다.
 중상1, 중상1,           ∙가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관 연출을 위하여 주변 건축
                       물의 1층 층고 및 건축선, 색채 및 외장재 등을 고려하여 계획하여야 한다.
일상1~15, 일상1~15,      ∙담장설치는 원칙적으로 불허하며, 부득이하게 담장설치가 필요한 경우
                 형태
근상1~53, 근상1~53, 및 담장의         높이는 0.8m 이하의 화관목류 생울타리 또는 목재 등의 친환경
                       소재로    하거나, ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물 등으로 조성하
업무1~19 업무1~19 외관, 되, 시각적 개방감(투시율 30%이상 이상)을 유지하여야 한다. 단, 인접
                 색채 대지      또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여
                       다른 재료의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다.
                     ∙지붕형태, 옥상 등
                      - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시
                        설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전
                        면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태
                        를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다(방송·통신용 안테나 제외).
                      - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설
                        치공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보행자
                        의 통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
                                        503
제19109호(그2)           관        보        2017. 10. 13.(금요일)
 도면    위 치 구분                          계 획 내 용
 번호
                   - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할
                     수 있도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성하여야 하며,
                     건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용
                     도로의 사용은 불허한다.
                  ∙색채
                   - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                  ∙야간경관
                   - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
                  ∙옥외광고물
                   - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
       < 별표 6-1 > 중심상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고높이(기정)
    구분                             중심상업용지
      도면표시                              C1
           ∙「관광진흥법」에 의한 관광숙박시설(호텔 등 이와 유사한 시설)로서 부대시설
             이 포함된 객실수 200실 이상의 시설*
      지정용도 ∙문화집회시설     중 전시장(산업전시장, 박람회장 등 이와 유사한 시설)*
           ∙업무시설*
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설 제외)
           ∙문화 및 집회시설
           ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
건축물        ∙판매시설
 용도 허용용도 ∙의료시설(정신병원       및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
           ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
           ∙노유자시설
           ∙수련시설
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설*
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설
      불허용도
        * ∙허용용도 이외의 용도
   건폐율(%)                            70% 이하
 기준용적률(%)                           600% 이하
   최고높이                                250m
해당 블록(획지)                             중상 1
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용
    도임
주2) 관광숙박시설, 전시장, 업무시설은 지정용도로서 건축물연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
주3) 업무시설 중 오피스텔은 업무시설 연면적의 50% 이하에 한하여 설치 가능
                               504
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       < 별표 6-2 > 일반상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
   구분                               일반상업용지
      도면           C2-1(위락형)                        C2-2(일반형)
      표시
          ∙제1종근린생활시설
          ∙제2종근린생활시설(옥외철탑이 설치된 ∙제1종근린생활시설
           골프연습장 및 다중생활시설 제외) ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점,
          ∙문화 및 집회시설                     옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생
          ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한 활시설 제외)
           함)                          ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
          ∙판매시설                        ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
          ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리 ∙판매시설
           병원, 장례식장 제외)                ∙의료시설
          ∙교육연구시설(미성년자를
      허용 는 학원 제외)               대상으로 하  (정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식
건축물 용도 ∙노유자시설                            장 제외)
 용도       ∙수련시설                        ∙교육연구시설
          ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습 ∙노유자시설  ∙수련시설
           장 제외)
          ∙업무시설                        ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장
          ∙숙박시설                          제외)
          ∙위락시설                        ∙업무시설
          ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한 ∙자동차관련시설(주차장,
                                       ∙방송통신시설
                                                               세차장에 한함)
           함)
          ∙방송통신시설
                                       ∙허용용도 이외의 용도
      불허 ∙허용용도 이외의 용도                  ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청
     용도*                                 소년출입․고용금지업소(청소년실이 설치
                                         된 노래방 제외) - 청소년보호위원회 고
                                         시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
  건폐율(%)            70% 이하                           70% 이하
기준용적률(%)            600% 이하               800% 이하 / 700% 이하 / 600% 이하
                                                   : 지침도에 따름
  최고층수                 13층               10층 / 13층 / 제한없음 : 지침도에 따름
해당블록(획지)        일상 5-1~5-4, 8-1~8-3    일상 1, 3, 4, 5-5~5-8, 6, 7, 8-4~8-8, 9~15
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용
    도임
    구분                       일반상업용지
     도면표시                 C2-3(여객터미널형)
        ∙운수시설(여객자동차터미널에 한함)*
        ∙제1종근린생활시설
건축물     ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생
 용도 허용용도 활시설 제외)
        ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
        ∙판매시설
        ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
                         505
제19109호(그2)                    관           보            2017. 10. 13.(금요일)
            ∙교육연구시설
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙업무시설(오피스텔 제외)
            ∙자동차관련시설(차고 및 주기장에 한함)
            ∙방송통신시설
            ∙허용용도 이외의 용도
      불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설
         * 치된 노래방 제외) - 청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포
              함
   건폐율(%)                                   70% 이하
 기준용적률(%)                                  600% 이하
   최고층수                                       13층
해당 블록(획지)                                    일상 2
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용
    도임
주2) 여객자동차터미널은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
      < 별표 6-3 > 근린상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수 – 1(기정)
    구분                                   근린상업용지
     도면표시            C3-1(위락형)                           C3-2(일반형)
            ∙제1종근린생활시설                        ∙제1종근린생활시설
            ∙제2종근린생활시설
             (옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중 ∙제2종근린생활시설   (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된
              생활시설 제외)                          골프연습장 및 다중생활시설 제외)
            ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 ∙문화                및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
              한함)
            ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
              한함)                             ∙판매시설
            ∙판매시설                             ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병
     허용용도 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리 원, 장례식장 제외)
건축물           병원, 장례식장 제외)                    ∙교육연구시설
 용도         ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연 ∙노유자시설
              습장 제외)                          ∙수련시설
            ∙업무시설                             ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장
            ∙숙박시설                               제외)
            ∙위락시설                             ∙업무시설
            ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한 ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
              함)                              ∙방송통신시설
            ∙방송통신시설
                                              ∙허용용도 이외의 용도
     불허용도                                     ∙「청소년보호법」제2조 제5호 가목의 청
        *   ∙허용용도   이외의    용도                   소년출입․고용금지업소 (청소년실이 설
                                                치된 노래방 제외) - 청소년보호위원회
                                                고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
  건폐율(%)               70% 이하                               70% 이하
 기준용적률(%)             400% 이하                              400% 이하
   최고층수                  7층                                   7층
해당 블록(획지) 근상1-2~1-3, 2, 3-2~3-5,
                          52
                                 22, 23, 51, 근상 1-1, 3-1, 4~13, 18~21, 24~50, 53
주) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
                                     506
제19109호(그2)               관         보          2017. 10. 13.(금요일)
      < 별표 6-4 > 근린상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수 - 2(기정)
    구분                                 근린상업용지
     도면표시                               C4(에듀몰)
            ∙교육연구시설 중 학원＊ (자동차학원 및 무도학원 제외)
            ∙제1종 근린생활시설
건축물 허용용도 ∙제2종      근린생활시설 (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
             중생활시설 제외)
 용도         ∙「고등학교 이하 각급학교 설립·운영규정」에 의한 유치원
            ∙「영유아보육법」에 의한 보육시설
     불허용도 ∙허용용도     이외의 용도
            ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
  건폐율(%)                                 60% 이하
기준용적률(%)                                400% 이하
   최고층수                                    7층
해당 블록(획지)                               근상 14~17
주1) 교육연구시설 중 학원은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
        < 별표 6-5 > 업무시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고높이(기정)
    구분                                 업무시설용지
     도면표시                  O1                               O2
            ∙업무시설(오피스텔 제외)＊                  ∙업무시설＊
            ∙제1종근린생활시설                       ∙제1종근린생활시설
            ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주
              점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
              다중생활시설 제외)                      다중생활시설 제외)
            ∙문화 및 집회시설                       ∙문화 및 집회시설
건축물         ∙판매시설                            ∙판매시설
 용도 허용용도 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리
              병원, 장례식장 제외)                    병원, 장례식장 제외)
            ∙교육연구시설                          ∙교육연구시설
            ∙노유자시설                           ∙노유자시설
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습 ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습
              장 제외)                           장 제외)
            ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함) ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
            ∙방송통신시설                          ∙방송통신시설
            ∙허용용도 이외의 용도                     ∙허용용도 이외의 용도
건축물 불허용도* ∙「청소년보호법」          제2조 제5호 가목의 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의
              청소년출입․고용금지업소-청소년보호              청소년출입․고용금지업소-청소년보호
 용도           위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유 위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유
              해업소 포함                          해업소 포함
  건폐율(%)                70% 이하                           70% 이하
 기준용적률(%)             1,000% 이하                         600% 이하
   최고높이                   150m                 150m / 제한없음 : 지침도에 따름
  해당 블록              업무 1, 2, 7~10                    업무 3~6, 11~19
주1) 업무시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
주2) 학교환경위생정화구역내 위치한 업무용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
                                   507
제19109호(그2)              관         보         2017. 10. 13.(금요일)
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  번호
                    ∙건축물 용도는 <별표 6-1>, <별표 6-2>, <별표 6-3>에 규정된 내용
                      을 따른다.
                    ∙공원, 광장 및 보행자전용도로에 면한 상업용지는 저층부 활성화를 위
                 용도 해 「건축법 시행령」 별표 1에 의한 판매시설 및 근린생활시설 용도를
                      1층 바닥면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                    ∙업무시설용지는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 업무시설을 건축물의
                      주용도로 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표 6-4>에 규정된 내용을 따른다.
                    ∙건축물의 용적률은 <별표 6-4>에 규정된 내용을 따른다.
                    ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「녹색건축물 조성 지원법」 제15조,
                      동법 시행령 제11조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토교통부)」에
                용적률 의한 건축기준완화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
                     - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없
 중상1, 중상1,               으며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
일상1~15, 일상1~15,          예) 400% × 1.05 = 420% (소수점 버림)
근상1~53, 근상1~53, 높이  ∙건축물의      층수는 <별표 6-4>에 규정된 내용을 따른다.
업무1~19 업무1~19 (층) ∙1층부의       높이는 4.5m 이상을 권장한다. 단, 벽면지정선이 지정된 경우
                      에는 반드시 1층부의 높이를 4.5m로 하여야 한다.
                 배치 ∙건축한계선
                 및 - 건축선의       위치는 지침도를 따르며, 지침도상에 별도의 건축선이 지정
                건축선 를 따른다. 경우에는 「화성시 건축조례」 별표4(대지안의 공지 기준)
                        되지   않은
                     - 2층 이하 벽면지정선이 지정된 경우, 3층 이상에는 이격거리 3m의 건
                        축한계선이 지정된 것으로 본다.
                    ∙건축물의 전면방향
                 배치 - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원
                 및
                건축선 이      큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형
                        여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                     - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐되
                       어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피하다
                       고 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
                 배치   1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                 및 2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                건축선 3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
 중상1, 중상1,          ∙도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로
일상1~15, 일상1~15,       하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하여
근상1~53, 근상1~53, 형태    해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
                 및 ∙상업·업무용지 내 교육연구시설 중 연구소와 업무시설로 사용되는 바닥
업무1~19 업무1~19   외관,   면적의 합계가 3천㎡ 이상인 건축물의 경우 <별표 14>에 규정된 내용
                 색채 을 따른다.
                    ∙가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관 연출을 위하여 주변 건축
                      물의 1층 층고 및 건축선, 색채 및 외장재 등을 고려하여 계획하여야 한다.
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제19109호(그2)            관        보         2017. 10. 13.(금요일)
도면    위 치 구분                        계 획 내 용
번호
                ∙담장설치는 원칙적으로 불허하며, 부득이하게 담장설치가 필요한 경우
                  담장의 높이는 0.8m 이하의 화관목류 생울타리 또는 목재 등의 친환경
                  소재로 하거나, ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물 등으로 조성하
                  되, 시각적 개방감(투시율 30%이상 이상)을 유지하여야 한다. 단, 인접
                  대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여
                  다른 재료의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다.
                ∙지붕형태, 옥상 등
                 - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시
                   설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전
                   면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태
                   를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다(방송·통신용 안테나 제외).
                 - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설
                   치공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보행자
                   의 통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
                 - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할
                   수 있도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성하여야 하며,
                   건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용
                   도로의 사용은 불허한다.
                ∙색채
                 - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                ∙야간경관
                 - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
                ∙옥외광고물
                 - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
    < 별표 6-1 > 중심상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고높이(변경없음)
   구분                             중심상업용지
    도면표시                             C1
          ∙「관광진흥법」에 의한 관광숙박시설(호텔 등 이와 유사한 시설)로서 부대시설
            이 포함된 객실수 200실 이상의 시설*
    지정용도 ∙문화집회시설      중 전시장(산업전시장, 박람회장 등 이와 유사한 시설)*
          ∙업무시설*
          ∙제1종근린생활시설
          ∙제2종근린생활시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설 제외)
          ∙문화 및 집회시설
건축물       ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
 용도       ∙판매시설
          ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
    허용용도 ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
          ∙노유자시설
          ∙수련시설
          ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
          ∙업무시설*
          ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
          ∙방송통신시설
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