yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19892호                      관          보          2020. 12. 7.(월요일)
                                        일반상업용지
         구 분
                                  S3                  S4
                                  ○                   ●
         판매시설           상점 및 대형마트, 전문점, 백화점, 상점 및 대형마트, 전문점, 백화점,
                             쇼핑센터에 한함             쇼핑센터에 한함
         운수시설                     X                    X
                                  ○                   ○
         의료시설            정신병원 및 요양병원, 격리병원    정신병원 및 요양병원, 격리병원
                                 제외                   제외
    교육연구시설                        ○                   ○
     노유자시설                        ○                   ○
     수련시설                         X                    X
     운동시설                         ○                   ●
     업무시설                         ●                   ○
     숙박시설                         X                    X
     위락시설                         X                    X
      공장                          X                    X
     창고시설                         X                    X
  위험물저장 및 처리시설                    X                    X
                                  ○                   ○
        자동차관련시설
                            주차장, 세차장에 한함        주차장, 세차장에 한함
  동물 및 식물 관련 시설                   X                    X
   자원순환 관련시설                      X                    X
    교정 및 군사시설                     X                    X
                                  ○                   ○
        방송통신시설             방송국, 전신전화국 및         방송국, 전신전화국 및
                            통신용시설에 한함            통신용시설에 한함
         발전시설                     X                    X
        묘지관련시설                    X                    X
        관광휴게시설                    X                    X
         장례시설                     X                    X
         야영장시설                    X                    X
주) ○ : 국토의계획및이용에관한법률에 따라 건축할 수 있는 용도(● : 권장) / ◇ : 조례에 따라 건축
  할 수 있는 용도(◆ : 권장) / X : 불허용도


 ■ 변경
 도면
         위 치    구분                     계 획   내 용
 번호
                    ∙ 건축물 용도는 <별표6>에 따라 건축하여야 한다.
                    ∙ 광장 및 보행자전용도로변은 ‘판매 및 영업시설’ 및 ‘근린생활시
                      설’을 1층 전면권장용도로 지정한다. 1층부 권장용도가 지정된 경우
                 용도
                      에는 1층 건축연면적의 50%이상 권장용도를 확보하여야 한다. 여
                      기서 말하는 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을
                      제외한 면적을 기준으로 하여 산정한다.
                건폐율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
 C5 ~    C5 ~
                용적률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
 C14     C14
                     ∙ 건축물의 층수는 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
                 높이 ∙ 1층부의 높이는 4.5미터를 권장하며, 특히 1층 벽면지정선이 지정된
                       경우에는 반드시 1층부의 높이를 4.5미터로 하여야 한다.
                     ∙ 건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
                배치 및 - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한
                건축선     외벽면
                      - 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우

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 도면
      위 치   구분                    계 획   내 용
 번호
                    폭원이 큰도로에 주전면을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에
                    면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장(가각이 있는
                    경우 가각 포함)
                  - 1층벽면 지정선에 면한 외벽면
                  - 상기 조건들이 겹치는 필지는 각 규정 모두 적용 설치
                 ∙ 건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 20센티미터
                    이상 단차가 나지 않도록 한다.
                 ∙ 5미터 건축한계선 지정 :
                  - 중로 집 1-240~241호선변 일반상업용지
                 - 중로 집 1-244~247호선변 일반상업용지
                 - 중로 집 1-249~250호선변 일반상업용지
                 ∙ 3미터 건축한계선 지정 :
                  - 중로 집 1-240~241호선변 일반상업용지
                 - 중로 집 1-244~247호선변 일반상업용지
                 - 중로 집 1-249~250호선변 일반상업용지
                 - 중로 국 2-394~401호선변 일반상업용지
                 ∙ 지하1층부, 1층부 이상 벽면지정선(지침도에 규정한 내용을 따름)
                 - 문화공원1변 일반상업용지(C11, C12, C13, C14)
                 ∙ 지하1층부 높이
                  - 가로공원에 접하여 지하1층 벽면지정선이 지정된 경우에는 지하1층부
                    높이를 4.4미터로 권장한다.
                 ∙ 1층부 벽면지정선에 면한 외벽면은 70%이상을 투시형으로 한다.
                   이때 셔터를 설치할 경우 투시형으로 처리하여야 한다. 다만, 건축
                   물의 용도상 부득하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경
                   우는 그러하지 아니한다.
                 ∙ 너비 20미터이상의 도로에 면한 건축물의 1층은 전면 벽면적의
                   50%이상을 투시형창문과 투시형 셔터로 처리하여야 하며, 유색이나
                   반사유리의 사용은 원칙적으로 금지한다. 단, 미관상 지장이 없다고
                   인정되어 건축허가권자의 승인을 득한 경우에는 그러하지 아니하다.
                 ∙ 건축물의 외벽은 전면이나 측면의 구별없이 모든면의 마감수준을
                    동일하게 처리하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있는 일관성을
                    지녀야 한다.
                 ∙ 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
                    (환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이
            형태 및    전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치할 것을 권장한다.(방송
             외관     ․통신용 안테나 제외)
                 ∙ 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용
                    할 수 있도록 조경시설을 하여야 한다.
                 ∙ 담장
                  - 상업 ․ 업무시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접
                    대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위
                    하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자(또는 허가
                    권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                 ∙ 장애인을 위한 계획
                  - 상업․업무시설용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수
                    있도록 건축계획을 수립하되 보건복지부령에 의한 장애인 편익시설
                    및 설비의 설치기준에 관한 규칙과 해당 주차장 관련조례 규정을
                    적용한다.
                 ∙ 옥외광고물

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 도면
      위 치       구분                      계 획   내 용
 번호
                      - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표7>을 따른다.
                     ∙ 야간경관조명
                      - 야간경관조명 설치기준은 <별표8>을 따른다.

주1) 보행지장물 : 보행자의 식별성과 접근성을 저해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기 적치장, 화단,
                이동식 화분, 등의 시설물과 건물외벽이나 지하층으로부터 보행을 방해하는 물체
                (개폐식 창호나 출입문, 지하층 상부, 주유관, 배수관 파이프, 맨홀 뚜껑 등)의
          돌출 등 보행 및 보행흐름에 지장을 주는 시설물을 말한다.
※ 별도의 경관계획을 통하여 제시된 경관관련 지침에 대해서는 이를 따르도록 한다.


                <별표 5> 상업시설용지 건축물의 건폐율, 용적률, 높이

                                          일반상업용지
          구 분
                                  S3                   S4
          건폐율                   60%이하                60%이하
          용적률                 600%이하                 400%이하
       최고층수                       -                  10층이하
       최저층수                       -                     -


                      <별표 6> 상업시설용지 용도분류표

                                          일반상업용지
          구 분
                                 S3                     S4
       단독주택                      X                      X
       공동주택                      X                      X
    제1종근린생활시설                    ○                      ●
    제2종근린생활시설                    ●                   ●
                                 ○                   ●
       문화 및
                         공연장, 집회장(마권관련시설     공연장, 집회장(마권관련시설
       집회시설
                           제외), 전시장에 한함        제외), 전시장에 한함
                                 ○                   ○
      종교시설
                        건물의 부수용도인 경우에 한함    건물의 부수용도인 경우에 한함
                                 ○                   ●
      판매시설             상점 및 대형마트, 전문점, 백화점, 상점 및 대형마트, 전문점, 백화점,
                            쇼핑센터에 한함             쇼핑센터에 한함
      운수시설                        X                   X
                                 ○                   ○
      의료시설              정신병원 및 요양병원, 격리병원    정신병원 및 요양병원, 격리병원
                                 제외                  제외
      교육연구시설                     ○                   ○
       노유자시설                     ○                   ○
       수련시설                       X                   X
       운동시설                      ○                   ●
       업무시설                      ●                   ○
       숙박시설                       X                   X
       위락시설                       X                   X
        공장                        X                   X
       창고시설                       X                   X


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                                               일반상업용지
            구 분
                                      S3                      S4
     위험물저장 및 처리시설                     X                       X
                                      ○                       ○
        자동차관련시설
                                주차장, 세차장에 한함            주차장, 세차장에 한함
     동물 및 식물 관련 시설                    X                       X
      자원순환 관련시설                       X                       X
       교정 및 군사시설                      X                       X
                                      ○                       ○
         방송통신시설
                                  촬영소 제외                  촬영소 제외
          발전시설                        X                       X
         묘지관련시설                       X                       X
         관광휴게시설                       X                       X
          장례시설                        X                       X
          야영장시설                       X                       X
 주1) ○ : 국토의계획및이용에관한법률에 따라 건축할 수 있는 용도(● : 권장) / ◇ : 조례에 따라 건축
     할 수 있는 용도(◆ : 권장) / X : 불허용도
 주2) 데이터센터는 상ㆍ하수도 및 전력공급에 관한 협의를 마친 경우에 한하여 허용


  6) 기타시설용지【변경없음】


 라. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서【변경없음】
 마. 건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획 결정(변경)도 : 게재생략【변경없음】


붙임2 : 인천경제자유구역 청라국제도시 2-②단계 실시계획(변경)지구단위계획 결정(변경)에 관한 사항


1. 지구단위계획구역에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서【변경없음】

2. 토지이용 및 시설에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서【변경없음】

3. 획지 및 건축물에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서【변경】
 가. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서【변경없음】
 나. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지구단위계획 결정(변경)도 : 게재생략【변경없음】
 다. 건축물 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)
    조서【변경】
  1) 단독주택용지【변경없음】
  2) 근린생활시설용지【변경없음】
  3) 공동주택용지【변경없음】
  4) 상업시설용지【변경】
    ○ 사유 : 건축법 시행령 개정(시행 2019. 3. 5., 건축물의 세부용도에 데이터센터 추가) 내용
              반영을 위한 상업 및 업무시설용지 허용용도 변경


   ■ 기정
   도면
           위 치      구분                     계 획   내 용
   번호
   C3 ~    C3 ~          ∙ 건축물 용도는 <별표6>에 따라 건축하여야 한다.
                    용도
  C4, C15 C4, C15        ∙ 광장 및 보행자전용도로변은 ‘판매 및 영업시설’ 및 ‘근린생활시설’을

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제19892호                  관          보          2020. 12. 7.(월요일)
 도면
      위 치   구분                     계 획   내 용
 번호
                  1층 전면권장용도로 지정한다. 1층부 권장용도가 지정된 경우에는 1층
                  건축연면적의 50%이상 권장용도를 확보하여야 한다. 여기서 말하는
                  건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을
                  기준으로 하여 산정한다.
            건폐율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
            용적률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
               ∙ 건축물의 층수는 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
            높이 ∙ 1층부의 높이는 4.5미터를 권장하며, 특히 벽면지정선(1층)이 지정된
                 경우에는 반드시 1층부의 높이를 4.5미터로 하여야 한다.
                 ∙ 건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
                 - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한
                    외벽면
                 - 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우
                    폭원이 큰도로에 주전면을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한
                    기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장(가각이 있는 경우 가각
                    포함)
                 - 1층벽면 지정선에 면한 외벽면
                 - 상기 조건들이 겹치는 필지는 각 규정 모두 적용 설치
                 ∙ 건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 20센티미터 이상
                    단차가 나지 않도록 한다.
                 ∙ 10미터 건축한계선 지정 :
                  - 대로 집 2-72호선변 일반상업용지
                 ∙ 5미터 건축한계선 지정 :
                  - 대로 집 3-88호선변 중심상업용지
            배치 및
                 - 대로 집 3-178~179호선변 중심상업용지
            건축선
                 - 중로 집 1-252호선변 중심상업용지
                 - 중로 집 1-253호선변 중심상업용지
                 - 중로 집 1-254호선변 중심상업용지
                 ∙ 3미터 건축한계선 지정 :
                  - 중로 국 2-391호선변 중심상업용지
                 - 중로 국 2-392호선변 중심상업용지
                 ∙ 지하1층부 높이
                  - 가로공원에 접하여 지하1층 벽면지정선이 지정된 경우에는 지하1층부
                    높이를 4.4미터로 권장한다.
                 ∙ 저층배치구간
                  - 문화공원 변, 단독주택지 또는 학교시설과 인접한 주변에 경관적
                    위압감의 저감, 일조권 확보등을 위하여 “저층(10층이하) 배치구간”을
                    지정할 수 있다
                 - 저층배치구간이 지정된 경우, 시행지침 제I편 제1장 제10조의 규정을
                    준용하여 10층 이하의 건축물을 배치하도록 한다.
                 ∙ 1층부 벽면지정선에 면한 외벽면은 70%이상을 투시형으로 한다. 이때
                   셔터를 설치할 경우 투시형으로 처리하여야 한다. 다만, 건축물의
                   용도상 부득하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그
            형태 및   러하지 아니한다.
             외관 ∙ 너비 20미터이상의 도로에 면한 건축물의 1층은 전면 벽면적의
                   50%이상을 투시형창문 과 투시형 셔터로 처리하여야 하며, 유색이나
                   반사유리의 사용은 원칙적으로 금지한다. 단, 미관상 지장이 없다고
                   인정되어 건축허가권자의 승인을 득한 경우에는 그러하지 아니하다.

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 도면
         위 치   구분                       계 획   내 용
 번호
                    ∙ 건축물의 외벽은 전면이나 측면의 구별없이 모든면의 마감수준을
                      동일하게 처리하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있는 일관성을
                      지녀야 한다.
                    ∙ 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
                       (환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면
                       도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치할 것을 권장한다.(방송 ․ 통
                       신용 안테나 제외)
                    ∙ 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용
                       할 수 있도록 조경시설을 하여야 한다.
                    ∙ 담장
                     - 상업 ․ 업무시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접
                       대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하
                       거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자(또는 허가권
                       자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                    ∙ 장애인을 위한 계획
                     - 상업 ․ 업무시설용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수
                       있도록 건축계획을 수립하되 보건복지부령에 의한 장애인 편익시설
                       및 설비의 설치기준에 관한 규칙과 해당 주차장 관련조례 규정을
                       적용한다.
                    ∙ 옥외광고물
                     - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표11>을 따른다.
                    ∙ 야간경관조명
                     - 야간경관조명 설치기준은 <별표12>를 따른다.

주1) 보행지장물 : 보행자의 식별성과 접근성을 저해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기 적치장, 화단,
               이동식 화분 등의 시설물과 건물외벽이나 지하층으로부터 보행을 방해하는 물체
               (개폐식 창호나 출입문, 지하층 상부, 주유관, 배수관 파이프, 맨홀 뚜껑 등)의
          돌출 등 보행 및 보행흐름에 지장을 주는 시설물을 말한다.
※ 별도의 경관계획을 통하여 제시된 경관관련 지침에 대해서는 이를 따르도록 한다.


               <별표 5> 상업시설용지 건축물의 건폐율, 용적률, 높이

                                 중심상업용지                    일반상업용지
      구 분
                      S1            S2           S5           S6
      건폐율           50%이하         60%이하        50%이하        60%이하
      용적률           800%이하       600%이하       700%이하         600%이하
    최고층수                -           -            -             -
    최저층수            10층이상         5층이상           -           5층이상

                        <별표 6> 상업시설용지 용도분류표
                             중심상업용지                        일반상업용지
   구 분
                  S1           S2              S5             S6
   단독주택           X             X              X              X
   공동주택           X             X              X              X
제1종근린생활시설         ○            ●               ○              ●
제2종근린생활시설         ●            ●               ●              ●
  문화 및            ○            ○               ○              ○
  집회시설           공연장,         공연장,            공연장,           공연장,

                                  320
제19892호                     관          보          2020. 12. 7.(월요일)
                             중심상업용지                    일반상업용지
   구 분
                   S1           S2           S5           S6
             집회장(마권관련시설 집회장(마권관련시설 집회장(마권관련시설 집회장(마권관련시설
             제외), 전시장에 한함 제외), 전시장에 한함 제외), 전시장에 한함 제외), 전시장에 한함
                   ○            ○            ○
  종교시설        건물의 부수용도인 건물의 부수용도인 건물의 부수용도인                X
                경우에 한함       경우에 한함       경우에 한함
                   ●            ●            ●            ●
  판매시설        상점 및 대형마트,   상점 및 대형마트,   상점 및 대형마트,   상점 및 대형마트,
               전문점, 백화점,    전문점, 백화점,    전문점, 백화점,    전문점, 백화점,
              쇼핑센터에 한함     쇼핑센터에 한함     쇼핑센터에 한함     쇼핑센터에 한함
  운수시설             X            X             X            X
                   ○            ○            ○            ○
  의료시설       정신병원 및 요양병원, 정신병원 및 요양병원, 정신병원 및 요양병원, 정신병원 및 요양병원,
               격리병원 제외      격리병원 제외      격리병원 제외      격리병원 제외
 교육연구시설            X            X             X            X
  노유자시설            X            X             X           ○
   수련시설             X           X             X            X
                                                          ○
  운동시설             ○            ○            ○
                                                    골프장, 골프연습장 제외
  업무시설             ●            ○            ●            ○
                   ○                         ○            ●
               공원, 녹지 또는                 공원, 녹지 또는    공원, 녹지 또는
  숙박시설        지형지물에 의하여         X       지형지물에 의하여 지형지물에 의하여
              주거지역과 차단된                 주거지역과 차단된 주거지역과 차단된
             관광숙박시설에 한함                관광숙박시설에 한함 관광숙박시설에 한함
                   ○            ○            ○
               공원, 녹지 또는    공원, 녹지 또는    공원, 녹지 또는
  위락시설        지형지물에 의하여 지형지물에 의하여 지형지물에 의하여                X
              주거지역과 차단된 주거지역과 차단된 주거지역과 차단된
                경우에 한함       경우에 한함       경우에 한함
   공장              X            X             X            X
  창고시설             X            X             X            X
 위험물저장 및
                  X             X            X            X
  처리시설
                   ○                         ○            ○
자동차관련시설                         X
             주차장, 세차장에 한함              주차장, 세차장에 한함 주차장, 세차장에 한함
 동물 및 식물
                  X             X            X            X
  관련 시설
자원순환 관련 시설        X             X            X            X
   교정 및
                  X             X            X            X
  군사시설
                   ○          ○           ○
 방송통신시설       방송국, 전신전화국 방송국, 전신전화국 방송국, 전신전화국            X
             및 통신용시설에 한함 및 통신용시설에 한함 및 통신용시설에 한함
  발전시설             X          X           X               X
 묘지관련시설            X          X           X               X
 관광휴게시설            X          X           X               X
  장례시설             X          X           X               X
  야영장시설            X          X           X               X
주) ○ : 국토의계획및이용에관한법률에 따라 건축할 수 있는 용도(● : 권장) / ◇ : 조례에 따라 건축
  할 수 있는 용도(◆ : 권장) / X : 불허용도

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제19892호                  관          보          2020. 12. 7.(월요일)
 도면
      위 치   구분                     계 획   내 용
 번호
               ∙ 건축물 용도는 <별표6>에 따라 건축하여야 한다.
               ∙ 광장 및 보행자전용도로변은 ‘판매 및 영업시설’ 및 ‘근린생활시설’을
                 1층 전면권장용도로 지정한다. 1층부 권장용도가 지정된 경우에는 1층
            용도
                 건축연면적의 50%이상 권장용도를 확보하여야 한다. 여기서 말하는
                 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을
                 기준으로 하여 산정한다.
            건폐율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
            용적률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
               ∙ 건축물의 층수는 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
            높이 ∙ 1층부의 높이는 4.5미터를 권장하며, 특히 벽면지정선(1층)이 지정된
                 경우에는 반드시 1층부의 높이를 4.5미터로 하여야 한다.
                     ∙ 건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
                     - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한
                        외벽면
                     - 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우
                        폭원이 큰도로에 주전면을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한
                        기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장(가각이 있는 경우 가각
                        포함)
                     - 1층벽면 지정선에 면한 외벽면
                     - 상기 조건들이 겹치는 필지는 각 규정 모두 적용 설치
                     ∙ 건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 20센티미터 이상
                        단차가 나지 않도록 한다.
                     ∙ 10미터 건축한계선 지정 :
 C3 ~    C3 ~         - 대로 집 2-72호선변 일반상업용지
C4, C15 C4, C15      ∙ 5미터 건축한계선 지정 :
                      - 대로 집 3-88호선변 중심상업용지
                배치 및
                     - 대로 집 3-178~179호선변 중심상업용지
                건축선
                     - 중로 집 1-252호선변 중심상업용지
                     - 중로 집 1-253호선변 중심상업용지
                     - 중로 집 1-254호선변 중심상업용지
                 ∙ 3미터 건축한계선 지정 :
                  - 중로 국 2-391호선변 중심상업용지
                 - 중로 국 2-392호선변 중심상업용지
                 ∙ 지하1층부 높이
                  - 가로공원에 접하여 지하1층 벽면지정선이 지정된 경우에는 지하1층부
                    높이를 4.4미터로 권장한다.
                 ∙ 저층배치구간
                  - 문화공원 변, 단독주택지 또는 학교시설과 인접한 주변에 경관적
                    위압감의 저감, 일조권 확보등을 위하여 “저층(10층이하) 배치구간”을
                    지정할 수 있다
                 - 저층배치구간이 지정된 경우, 시행지침 제I편 제1장 제10조의 규정을
                    준용하여 10층 이하의 건축물을 배치하도록 한다.
                 ∙ 1층부 벽면지정선에 면한 외벽면은 70%이상을 투시형으로 한다. 이때
                   셔터를 설치할 경우 투시형으로 처리하여야 한다. 다만, 건축물의
            형태 및   용도상 부득하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그
             외관    러하지 아니한다.
                 ∙ 너비 20미터이상의 도로에 면한 건축물의 1층은 전면 벽면적의
                   50%이상을 투시형창문 과 투시형 셔터로 처리하여야 하며, 유색이나

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제19892호                       관            보             2020. 12. 7.(월요일)
 도면
         위 치   구분                        계 획   내 용
 번호
                       반사유리의 사용은 원칙적으로 금지한다. 단, 미관상 지장이 없다고
                       인정되어 건축허가권자의 승인을 득한 경우에는 그러하지 아니하다.
                     ∙ 건축물의 외벽은 전면이나 측면의 구별없이 모든면의 마감수준을
                       동일하게 처리하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있는 일관성을
                       지녀야 한다.
                     ∙ 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
                        (환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면
                        도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치할 것을 권장한다.(방송․ 통신용
                        안테나 제외)
                     ∙ 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용
                        할 수 있도록 조경시설을 하여야 한다.
                     ∙ 담장
                      - 상업 ․ 업무시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접
                        대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하
                        거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자(또는 허가권
                        자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                     ∙ 장애인을 위한 계획
                      - 상업 ․ 업무시설용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수
                        있도록 건축계획을 수립하되 보건복지부령에 의한 장애인 편익시설
                        및 설비의 설치기준에 관한 규칙과 해당 주차장 관련조례 규정을
                        적용한다.
                     ∙ 옥외광고물
                      - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표11>을 따른다.
                     ∙ 야간경관조명
                      - 야간경관조명 설치기준은 <별표12>를 따른다.

주1) 보행지장물 : 보행자의 식별성과 접근성을 저해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기 적치장, 화단,
               이동식 화분, 등의 시설물과 건물외벽이나 지하층으로부터 보행을 방해하는 물
               체(개폐식 창호나 출입문, 지하층 상부, 주유관, 배수관 파이프, 맨홀 뚜껑 등)
               의 돌출 등 보행 및 보행흐름에 지장을 주는 시설물을 말한다.
※ 별도의 경관계획을 통하여 제시된 경관관련 지침에 대해서는 이를 따르도록 한다.

               <별표 5> 상업시설용지 건축물의 건폐율, 용적률, 높이

                                  중심상업용지                     일반상업용지
      구 분
                       S1            S2           S5            S6
      건폐율            50%이하         60%이하        50%이하         60%이하
      용적률            800%이하       600%이하       700%이하          600%이하
    최고층수                 -           -               -           -
    최저층수             10층이상         5층이상              -         5층이상


                         <별표 6> 상업시설용지 용도분류표
                              중심상업용지                         일반상업용지
   구 분
                    S1          S2              S5             S6
   단독주택             X            X              X               X
   공동주택             X            X              X               X
제1종근린생활시설           ○           ●               ○              ●


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