제1
  762
    5호                         관          보          2
                                                     011
                                                       .11
                                                         .2.
                                                           (수요일)
도면
       위 치    구분                         계 획   내 용
번호
                  ∙업무복합용지 내 주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표5-3>
                   에 규정된 주택규모( 전용면적)이내로 하되 개발계획상의 세대수를 준수
              주택의  하여야  하며,「택지개발업무처리지침」  제21조 제5항에 의한 경우는 예
               규모  외로 한다.
                및 ∙총 세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회의 심의를 거쳐 개발계획상
              세대수 세대수의 1% 범위 내에서 축소 조정할 수 있다.단,조정되는 세대수는
                   10세대를 초과할 수 없다.
                    ∙업무복합용지의 세대수 제한은 <별표5-3>에 규정된 내용을 따른다.
                    ∙건축한계선 등
                    -건축선(건축한계선,벽면지정선 등) 의 위치는 지침도를 따르며,지침도상
                     에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표
                     4(
                      대지안의 공지 기준)를 따른다.
                    ∙건축물의 전면방향
                    - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이
               배치    큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다.단,지형여건 등
                및    으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
              건축선
                    - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다.단,차폐되
                     어 가로변에서 인식할 수 없거나,특별한 디자인으로 인해 불가피하다고
                     승인권자( 또는 허가권자)가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
                    1.20m 이상 도로에 면한 외벽면(
                                       가각이 있는 경우 가각 포함)
                    2.건축지정선,벽면지정선에 면한 외벽면
                    3.공원,광장,보행자전용도로,공공공지에 면한 외벽면

업무     업무           ∙도로 또는 공원변에 면한 비주거동의 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시
복합     복합            형 벽면으로 하고,셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
1~3,   1~3,         ∙담장설치는 원칙적으로 불허하며,부득이하게 담장설치가 필요한 경우
문화     문화            담장의 높이는 0.
                              8m 이하의 화관목류 생울타리 또는 목재 등의 친환경
                     소재로 하거나,‘한국적 전통 디자인’ 을 포함하는 구조물 등으로 조성하
복합     복합            되,시각적 개방감(투시율 30%이상 이상)을 유지한다.
1~9    1~9
                    ∙인접대지 또는 도로 등과 0.
                                    5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하
                     여 다른 재료의 투시형(
                                 투시율 80% 이상)담장을 설치할 수 있다,
                    ∙담장 인접부에 보행자도로,공공공지 등 보행자의 활동이 가능한 공간과
                     연접되어 있을 경우 직접연계가 가능한 보행출입구를 1개소 이상 조성하
                     는 것을 권장한다.
                    ∙지붕형태,옥상 등
                 - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크),굴뚝,환기설비 및 시설
                  (환기구 포함),전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도
              형태  로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고,건축물의 형태를 고려
               및  하여 차폐시설을 설치하여야 한다( 방송·통신용 안테나 제외)
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              색채
                 - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치
                  공간을 마련하고,도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보행자의 통
                  행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
                 - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수
                  있도록 평지붕 면적의 30% 이상 옥상녹화를 실시하여야 하며,건축물의
                  유지관리에 필수적인 시설,휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용
                  은 불허한다.
                    ∙색채
                    -건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                    ∙야간경관
                    -건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
                    ∙옥외광고물
                     -옥외광고물(
                           간판)설치기준은 <별표10>을 따른다.

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