제17918호                           관          보          2012. 12. 28.(금요일)
                                 로부터 지구단위계획 결정도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여
                                 야 함
                                ․ 건축지정선의 위치는 지구단위계획 결정도를 따라야 함
                                ․ 외벽의 재료 형태 등
                                - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단
                                  부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건
                                  축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니함
                                - 근린생활시설용지 내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시
                                  형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 함
                                ․ 1층 바닥높이
                                - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단
                                  또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형
                                  적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고
                                  와의 차이를 20센티미터 이내로 제한함
                        형태 및 색채 ․ 지붕 및 옥탑 등
                                - 근린생활시설용지에서 건축물의 지붕은 인접한 단독주택용지와의 조화를
                                  이루기 위하여 2방향 이상의 경사지붕을 원칙(단, 상업용지에 인접한
                                  N7은 제외)으로 하되, 개성적이고 독특한 디자인의 지붕을 설치하고자
                                  하는 경우 및 여건상 부득이한 경우에는 승인권자(허가권자)의 승인(허
                                  가)을 받아 설치할 수 있음
                                - 경사지붕의 구배는 10분의 3 이상~10분의 7 이하로 하되, 동일 가구 내
                                  에서는 일정한 구배로 통일성을 유지
                                - 옥상층의 시설물 및 구조물(옥탑, 광고돌출물, 철탑 등)의 높이는 4.5m를
                                  초과할 수 없으며, 경사지붕과 조화를 이루거나 차폐되어야 함
                                - 근린생활시설용지에서는 지상층 사용을 위한 옥외계단 및 옥상의 물탱크
                                  실을 설치할 수 없음
                                ․ 담장 및 대문
                                - 근린생활시설용지 내 담장 설치는 원칙적으로 불허함. 단, 인접대지 또는
                                  도로 등과 높이차가 있는 경우와 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한
                                  경우 승인권자(허가권자)의 승인(허가)을 거쳐 달리할 수 있음
                                ․ 색채 및 옥외광고물
                                - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소
                        형태 및 색채 한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를
                                  유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에
                                  는 재료들간의 조화를 고려하여야 함
 1
N ~ N 13       N1 ~ N13         - 건축물 색채의 세부적인 사항은 지구단위계획 보고서 ‘제4장의 제6절(경
                                   관계획)’의 기준을 따름
                                - 건축물의 옥외광고물(간판)은 지구단위계획 보고서‘제4장의 제6절(경관계
                                  획)’의 기준을 따름
                                ․ 본 지구단위계획 및 영종하늘도시 개발계획에 따라 별도로 작성된 경관
                        경관계획(경관 계획(또는
                                 외관에
                                        경관특화계획) 중에서 근린생활시설용지 내 건축물의 형태 및
                                      대하여  별도의 지침을 제시하거나, 경관계획(또는 경관특화계획)상
                         특화계획)의 의 지침과 본 지구단위계획상의    지침이 서로 상충될 경우에는 별도로 작
                           운용    성된 경관계획(또는 경관특화계획)을 우선적으로 따르도록 하며, 이 경우
                                 지구단위계획 지침을 이행한 것으로 봄

별 7 근린생활시설용지 건축물 용도․건폐율․용적률․높이 등
〈 표 〉
     구 분                                      근린생활시설용지
     도면표시                        NL                            NH
                    ․ 제1종일반주거지역에 건 할 수 있는 건축물 중 ․ 준주거지역에 건축할 수 있는 건축물 중
                                   축
                     【건축법시행령 별 1 에 의한 다음의 용도       【건축법시행령 별표1】에 의한 다음의 용도
 건          허용      - 제1종근린생활시설
                                표 】
                                                   - 제1종근린생활시설
 축
 물          용도      - 제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소, - 제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소,
                      옥외에 설치하는 골프연습장 및 지상층에          옥외에 설치하는 골프연습장 및 지상층에
 용                    설치하는 노래연습장은 제외)                설치하는 노래연습장은 제외)
 도                  ․ 허용용도 이외의 용도
           불허용도     ․ 학교환경위생정화구역 내 금지시설
      건폐율                       60% 이하                       60% 이하
      용적률                       180% 이하                     500% 이하
     최고층수                          3층                          10층
     해당 가구                  N1 ~ N6, N8 ~ N13                   N7

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