yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17802호                  관       보         2012. 7. 12.(목요일)
도면번호 위치 구분                       계 획 내 용
               ∙보행로와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성한다.
               ∙간선도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 한다.
           대지내 ∙단지내 부대복리시설 중 근린생활시설 등의 주차장은 간선도로에서의 직접
                출입을 금한다.
           차량 ∙지구단위계획에   의해 단지내 차량동선이 지정된 곳에는 가능한 한 지정된
           동선 형태로 도로를 설치할 것을 권장한다.
               ∙단지 출입구를 면하여 근린생활시설 등이 배치될 경우, 단지내 도로의 기준 차
                선에 추가하여 1개의 차선을 근린생활시설 등에 면하여 설치한다.
           보행 ∙차도의 교차구간에의 ‘보행우선구조’로 조성하며, 도로와 표고 차이가 있을
           출입구 경우 폭 1.5미터이상과 경사구배 8%이내의 경사로 등을 설치하여야 한다.
              ∙모든 공동주택용지의 단지내 주차장 설치는‘주택건설기준등에관한규정’ 및
                ‘교통영향평가’에 의해 산정된 주차대수 이상의 주차시설을 설치하여야 한다.
           주차장 다만, 공동주택이외의 시설은 충주시 주차장조례에 따라 부설주차장을 설치
                한다.
            의 ∙공동주택용지의   단지내 지하주차장 설치는 다음에서 정하는 시설기준에 따
           설치 라 설치하여야 한다. 단, 부대복리시설은 예외로 한다.
               -지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확보
                하기 위하여 경보장치를 설치한다.
               ∙자전거 보관소의 구조 및 기타설치기준은 ‘자전거이용시설의구조․시설기준
                 에관한규칙’ 제16조의 규정에 따른다.
               ∙단지 내 자전거 보관소설치기준은 다음과 같다.
                -자전거보관소의 설치위치는 복지관, 관리소, 상가 건물, 주동, 어린이놀이터,
                 운동시설마다 1개소 이상 배치하여야 하며, 주동의 경우 필로티 및 출입구
                 에 인접하여 설치한다.
           자전거 -자전거보관소의    설치규모는 다음 표에서 정한 기준 이상으로 설치한다.
                      <공동주택용지내 자전거보관소의 1개소당 설치규모>
           보관소        구 분                1개소당 보관가능대수
                     주 동                주동세대수당 0.3대
                     상 가                   30대
                   복지관 및 관리소               15대
                 어린이놀이터 및 운동시설             10대
           단지내 ∙공동주택용지는 ‘주택건설기준 등에 관한 규정’ 제29조에 의한 조경면적을
           조경 최소 40% 이상 확보하여야 한다.
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               ∙통경구간, 공공조경 등을 조성할 경우 식재 및 조경 처리된 면적은 2/3 또는
                 조성면적의 1/2중 큰 면적을 제①항의 규정에 따른 조경면적으로 본다.
               ∙간선도로변에 면한 공동주택용지는 간선도로변에 수림대 조성을 권장한다.
               ∙어린이 놀이터의 경우 다음 각호의 사항을 준수할 것을 권장한다.
                -어린이가 가급적 단지내 간선차도를 횡단하지 않고 안전하게 접근할 수 있도록
                 한다.
                -놀이터 주변은 생명력이 강하고 관상가치가 높은 수종으로 화관목류를 밀식
                 한 생울타리의 설치를 권장한다.
                -동반자를 위한 휴게공간과 광장, 놀이공간 등을 적절히 구획하고 모래판을
                 제외한 공간은 안전을 고려하여 고무매트나 고무블록으로 포장할 것을 권장
                 한다.
                -놀이시설물은 안전성, 편리성, 견고성을 고려하고 유지관리가 편리하도록 설
                 계한다.
                -동일한 단지내 2개소 이상의 어린이 놀이터를 설치할 경우 놀이시설의 종류
                 와 형태는 서로 다르게 설치할 것을 권장한다.
               ∙공동주택용지내 녹지에는 다음 각호의 기준에 따라 식재할 것을 권장한다.
                -연결녹지 및 완충녹지변의 가로수 : 이용자의 보행흐름을 유도하고 계절감
                 을 느낄 수 있는 화목류 또는 교목이면서 수형과 그늘이 좋은 수종을 식재
                 한다.
                -연결녹지 및 완충녹지변 녹지 : 관상 효과가 큰 관목류와 교목을 식재하되,
                 개화시기와 단풍색 등이 다른 다양한 수목을 선택하여 계절감과 경관의 다
                 채로움을 구현할 수 있도록 식재할 것을 권장한다.
                -단지 외곽도로 경계부녹지 : 수관이 크고 기엽이 밀실한 교목과 하부식생을
                 조성하여 차폐식재를 하되, 경관계획에서 정한 가로별 테마수종에 부합되도
                 록 식재하여 수목에 의한 독특한 가로경관이 창출될 수 있도록 한다.
                -아파트 건물 주변 녹지 : 지면을 피복하는 수목을 식재하고, 계절에 따라 꽃
                 이나 단풍 등으로 계절의 특성을 나타내는 관목류를 중심으로 하되, 부분적
                 으로 독립수로서 교목류를 식재한다.
                -주차장 주변 녹지 : 수엽이 치밀하고, 아래가지가 잘 자라지 않는 낙엽수로 식
                 재한다.
               ∙인접한 공동주택용지간은 보행동선축이 연계되도록 권장한다.
           단지내 ∙보수가 용이하며 저속을 유도하는 재료 및 포장패턴으로 포장할 것을 권장
           도로 한다.
           포장 ∙단지 내 도로의 위계에 따라 재료와 색상을 구분하여 포장할 것을 권장한다.
           단지내 ∙보행의 쾌적성과 식별성을 제고할 수 있는 포장이 되도록 설치하고, 미끄럼
           보도 을 방지할 수 있는 질감이 거친 재료로 포장할 것을 권장한다.
           포장 ∙‘투수성 포장’을 적극 권장한다.
           친환경 ∙생태면적률
           계획 -공동주택용지는 <별표16>의 친환경 계획기준의 규정에 따라 생태면적률을
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                 40%이상 확보하여야 한다.
               ∙녹지면적률
                -공동주택용지는 <별표16>의 친환경 계획기준의 규정에 따라 녹지면적률을
                 30%이상 확보하여야 한다.
               ∙우수활용시설
                -공동주택용지는 우수저류 및 활용시설을 설치하여 조경용수 및 관리용수로
                 활용토록 하여야 하며, 그 기준과 조성방법은 <별표16>의 친환경 계획기준
                 의 규정에 맞도록 한다.
               ∙환경친화형 자재사용
                -자원 재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등의 효과를 기대 할 수 있도록
                 환경친화적 자재의 사용을 권장한다.
                -환경마크 또는 GR마크를 획득한 9종 이상의 자재를 전체 세대수의 3분의 2
                 이상 세대에 적용하여야 한다. 이때, 옥상방수, 외장재와 같이 세대 내부에
                 적용되지 않는 자재는 전체 동에 적용했을 경우만을 인정한다.
                -새집 증후군을 유발하는 휘발성 유기화합물(VOC)인 벤젠, 톨루엔, 클로로포
                 름, 아세톤, 스틸렌, 포름알데히드 등의 발암물질이 포함된 자재의 사용금지
                 를 원칙으로 하며, 사용이 불가피한 경우 사용자내와 유해가능성 및 이의
                 저감대책 적용여부를 공개하여야 한다.
               ∙충주기업도시는 U-City로서 초고속광통신망 구축을 목표로 다음의 기준에
                 따라 설치토록 한다.
               ① 건축물의 구내 통신선로설비 설치시 방송통신위원회의 ‘초고속 정보통신건
                   물 인증업무 처리지침’ 기준을 다음과 같이 적용한다.
                1. 공동주택(아파트, 연립)의 경우 ‘초고속 정보통신건물 인증업무 처리지침’에
                   서 규정한 대상을 기준으로 특등급(공동주택 기준) 이상의 구내통신선로
                   설비를 적용한다.
                2. 상업 및 업무용 건물의 경우 ‘초고속 정보통신건물 인증업무 처리지침’에서
           유비 규정한 대상을 기준으로 특등급(업무시설 기준) 이상의 구내통신선로 설비
           쿼터스
                   를 적용한다.
           관련 ② 방송통신위원회의       ‘초고속 정보통신건물 인증업무 처리지침’에서 제외된 건
                   축물의 경우 다음과 같이 권장한다.
           사항 1. ①항의 대상 건축물 중 일정 규모이하(공동주택 50세대 미만, 상업∙업무
                   시설 연면적 3,300㎡미만) 건축물 및 그 외 건축물에 대해서는 건축물 구
                   조의 특성을 고려하여 ①항 1호, 2호 중 해당 기준과 동등한 수준의 구내
                   통신선로 설비의 설치를 권장한다.
                2. 단, 단독주택은 ①항 1호의 기준과 동등한 수준의 구내통신선로 설비의 설
                   치를 권장한다.
               ③ 단독주택, 일정 규모이하(공동주택 50세대 미만, 상업․업무시설 연면적
                   3,300㎡미만) 건축물 및 ②항 1호의 그 외 건축물의 경우에는 ①항과 같은
                   수준의 구내통신선로 설비기준이 제정될 경우 이를 적용한다.
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 4) 주상복합용지
    ■ 기정
도면번호 위치 구분                      계 획 내 용
         대지내 ∙건축한계선에   의해 확보된 대지내 공지(전면공지, 공공조경) 및 공개공지의
         공지 위치와    폭원은 「건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획 결정도」를 따르
              며, 조성기준은 <별표15>를 따른다.
             ∙차량의 진출입구는 결정도에서 지정한 구간에 설치하여야 한다. 다만, 해당
              승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에는 차량진출입구의 위치를 변경
              할 수 있다.
             ∙차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각호의 구간에서는 차량출입구를 설치
              할 수 없다.
         단지내 -대로급
         차량 의 구간도로 교차로로부터 30미터 이내, 중로급 도로 교차로부터 10미터 이내
         출입 -하천, 보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완충녹지대 등 공
              공의 시설이 설치된 곳
             -버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도 입구, 횡단
              보도 등 공공 보행 및 통행시설이 설치된 전후 10미터 이내의 구간
             ∙차량의 출입구의 폭원은 최소 6.5미터이상을 확보할 수 있도록 한다.
     단지내 ∙단지내 도로와 보행로가 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성하여야 한다.
주상1  차량 ∙단지내 도로와 간선도로의 교차는 직각 교차를 원칙으로 한다.
 ~ - 동선 ∙단지내 상업기능과 주거기능을 위한 차량동선을 분리하여 계획하여야 한다.
주상2
         ∙모든 주상복합용지내 건축물 부설주차장의 설치는 ‘주택건설기준등에관한규
          정’, ‘주차장관련법령’, ‘충주시 주차장조례’ 및 ‘교통영향평가’에 의해 산정된
          상업기능의 확보대수’와 ‘공동주택용지의 주차장 설치기준’에 의한 주거기능
          의 주차장 확보대수 이상의 주차시설을 설치하여야 한다.
                       < 주상복합용지 주차장 설치기준 >
               구 분                   주차장 설치기준
             주거용도부분       교통영향평가에서 규정한 주차대수와 70㎡당 1대로
     부설       (85㎡초과)          계산한 주차대주 중 많은 것 이상을 설치
     주차장 주택이외의      시설       ‘충주시 주차장조례’에 따라 부설주차장 설치
      의
     설치 ∙주상복합용지 단지내 지하주차장 설치는 다음 각호에서 정하는 시설기준에
          따라 설치하여야 한다.
         -주상복합용지 중 주거용도의 가구수가 300세대 이상인 블록에 설치하는 지하
          주차장은 법정 주차대수의 80%이상을 지하에 설치하여야 하며, 주거이외 용
          도의 법정주차대수는 90%이상을 지하에 설치하여야 한다. 단, 건물내 주차시
          설인 경우에는 지하에 설치한 것으로 본다.
         -지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확보
          하기 위하여 자동진출입 통제장치가 설치되어야 한다.
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도면번호 위치 구분                          계 획 내 용
              ∙충주기업도시는 U-City로서 초고속광통신망 구축을 목표로 다음의 기준에
                따라 설치토록 한다.
              ① 건축물의 구내 통신선로설비 설치시 방송통신위원회의 ‘초고속 정보통신건
                  물 인증업무 처리지침’ 기준을 다음과 같이 적용한다.
               1. 공동주택(아파트, 연립)의 경우 ‘초고속 정보통신건물 인증업무 처리지침’에
                  서 규정한 대상을 기준으로 특등급(공동주택 기준) 이상의 구내통신선로
                  설비를 적용한다.
               2. 상업 및 업무용 건물의 경우 ‘초고속 정보통신건물 인증업무 처리지침’에서
           유비쿼 규정한      대상을 기준으로 특등급(업무시설 기준) 이상의 구내통신선로 설비
                  를 적용한다.
           터스 ② 방송통신위원회의
           관련 축물의 경우 다음과‘초고속       정보통신건물 인증업무 처리지침’에서 제외된 건
           사항 1. ①항의 대상 건축물같이      권장한다.
                                중 일정 규모이하(공동주택 50세대 미만, 상업∙업무
                  시설 연면적 3,300㎡미만) 건축물 및 그 외 건축물에 대해서는 건축물 구
                  조의 특성을 고려하여 ①항 1호, 2호 중 해당 기준과 동등한 수준의 구내
                  통신선로 설비의 설치를 권장한다.
               2. 단, 단독주택은 ①항 1호의 기준과 동등한 수준의 구내통신선로 설비의 설
                  치를 권장한다.
              ③ 단독주택, 일정 규모이하(공동주택 50세대 미만, 상업․업무시설 연면적
                  3,300㎡미만) 건축물 및 ②항 1호의 그 외 건축물의 경우에는 ①항과 같은
                  수준의 구내통신선로 설비기준이 제정될 경우 이를 적용한다.
  5) 상업·업무용지
     ■ 기정
도면번호 위치 구분                        계 획 내 용
          대지내 ∙건축한계선에    의해 확보된 대지내 공지(전면공지, 공공조경, 공공보행통로)
          공지 및     공개공지의 위치와 폭원은 「건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획
                결정도」를 따르며, 조성기준은 <별표15>를 따른다.
              ∙차량의 진출입구는 차량출입불허구간을 제외한 부분에 설치할 수 있다. 다
                만, 건축허가권자가 인정하는 경우에는 차량 진출입구의 위치를 변경할 수
 상업1            있다.
  ~ - 단지내 ∙차량출입이할 수 없다.
                        허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를 설치
상업12      차량 - 대로급 도로 교차로로부터 30미터 이내, 중로급 도로 교차로부터 10미터
          출입 이내의 구간
               - 하천, 보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완충녹지대 등
                 공공의 시설이 설치된 곳
               - 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도 입
                 구, 횡단보도 등 공공보행 및 통행시설이 설치된 전후 10미터 이내의 구간
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도면번호 위치 구분                      계 획 내 용
               ∙도로 건너편 단지의 차량출입구로부터 50미터 이상의 거리를 이격하여 설치
                하지 못하는 경우에는 십자형 교차로 한다.
           단지내 ∙보행로와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성한다.
           차량 ∙간선도로와의   교차는 직각교차를 원칙으로 한다.
           동선 ∙지구단위계획에   의해 단지내 차량동선이 지정된 곳에는 가능한 한 지정된
                형태로 도로를 설치할 것을 권장한다.
           보행 ∙차도의 교차구간에의 ‘보행우선구조’로 조성하며, 도로와 표고 차이가 있을
           출입구 경우 폭 1.5미터이상과 경사구배 8%이내의 경사로 등을 설치하여야 한다.
               ∙상업․업무용지내 부설주차장은 ‘주차장법’ 및 ‘충주시 주차장조례’ 등 관련
           부설 법규에 따라 적합하게 설치하여야 한다.
           주차장 ∙상업지역내 설치하는 건축물 부설주차장은 자주식주차장으로 소요주차대수
            의 를 확보하여야 한다. 이때획지연접도로를 주차를 위한 진입도로로 간주한다.
           설치 ∙자주식주차장을 설치할 경우 자동차의 회전이 용이하도록 주차 출입구와 도
                로가 접하는 부분에 1미터 이상의 가각 전제를 한 곳 이상 두어야 한다.

              ∙충주기업도시는 U-City로서 초고속광통신망 구축을 목표로 다음의 기준에
                따라 설치토록 한다.
              ① 건축물의 구내 통신선로설비 설치시 방송통신위원회의 ‘초고속 정보통신건
                  물 인증업무 처리지침’ 기준을 다음과 같이 적용한다.
               1. 공동주택(아파트, 연립)의 경우 ‘초고속 정보통신건물 인증업무 처리지침’에
                  서 규정한 대상을 기준으로 특등급(공동주택 기준) 이상의 구내통신선로
                  설비를 적용한다.
               2. 상업 및 업무용 건물의 경우 ‘초고속 정보통신건물 인증업무 처리지침’에서
           유비쿼 규정한      대상을 기준으로 특등급(업무시설 기준) 이상의 구내통신선로 설비
                  를 적용한다.
           터스 ② 방송통신위원회의
           관련 축물의 경우 다음과‘초고속       정보통신건물 인증업무 처리지침’에서 제외된 건
           사항 1. ①항의 대상 건축물같이      권장한다.
                                중 일정 규모이하(공동주택 50세대 미만, 상업ㆍ업무
                  시설 연면적 3,300㎡미만) 건축물 및 그 외 건축물에 대해서는 건축물 구
                  조의 특성을 고려하여 ①항 1호, 2호 중 해당 기준과 동등한 수준의 구내
                  통신선로 설비의 설치를 권장한다.
               2. 단, 단독주택은 ①항 1호의 기준과 동등한 수준의 구내통신선로 설비의 설
                  치를 권장한다.
              ③ 단독주택, 일정 규모이하(공동주택 50세대 미만, 상업․업무시설 연면적
                  3,300㎡미만) 건축물 및 ②항 1호의 그 외 건축물의 경우에는 ①항과 같은
                  수준의 구내통신선로 설비기준이 제정될 경우 이를 적용한다.

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 6) 지원시설용지
    ■ 기정
도면번호 위치 구분                      계 획 내 용
            ∙건축한계선에 의해 확보된 대지내 공지(전면공지, 공공조경)의 위치와 폭원
        대지내 은 「건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획 결정도」를 따르며, 조성기준
        공지 은 <별표15>를 따른다. 단, 변1 블록의 경우 골프장과 접한 지역은 30m이
              상의 경관조경을 설치하여야 한다.
            ∙차량출입구에 대한 별도의 지침이 없는 대지로의 차량 출입구 위치는 임의
        단지내 로 정할 수 있다. 다만, 도로 모퉁이에서 10미터 이내에는 두지 아니한다.
        차량 ∙물류센터용지는 가속차로 구간을 제외한 구간에 차량 출입구를 설치한다.
        출입 ∙면적 1,000제곱미터 이하의 대지에서는 차량출입허용구간 1개소마다 1개의
              차량출입구만을 허용한다.
            ∙건축물 부설주차장은 ‘주차장법’ 및 ‘충주시 주차장조례’에 따라 설치하여야
              하며, 종교시설의 경우에는 특정일의 이용객 증가에 대비하여 충분한 주차공
              간을 확보하여야 하며, 전면도로의 차량통행에 지장이 없도록 하여야 한다.
            ∙대지내 지하주차장을 설치할 경우 지하주차장 출입구의 시작점(경사로의 시
              작점)은 전면도로측 대지경계선에서 3m이상 이격하여 설치하여야 한다. 이
              때 대지경계선에서 지하주차장 출입구의 시작점까지의 차량동선은 보도와
              단차가 없도록 평탄한 구조로 조성하여야 한다.
            ∙차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는
              시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 안되며, 지하주차장의 출
 공통   -       입구에는 도로교통의 안전에 필요한 교통안전시설(경보장치, 신호등 등)을
        부설 설치하여야 한다.
        주차장 ∙20대 이상의 지상주차장을 설치할 경우 지상주차장과 도로사이 또는 대지내
         의 에 확보되는 보행자통로 사이에는 다음의 기준에 의해 조경을 하여야 한다.
        설치 -폭 1미터 이상, 높이 0.3미터 내지 0.5미터의 식수대를 도로를 따라 설치하
              고 수고2미터 이상, 수관폭 1.5미터 이상의 교목을 제곱미터당 0.1본을 식재
              하여야 한다.
             -식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1미터 이하
              가 되도록 한다.
             -20대 미만을 주차시킬 수 있는 지상주차장이 설치되는 경우에는 도로 또는
              대지내 보행자통로와의 경계선에는 제1항의 규정에 의하여 조경을 하거나
              차량출입구 부분을 제외한 경계선에 단주를 1.5미터 간격으로 설치하여야
              한다.
             -위의 기준에 따라 시설을 하였을 경우 조성면적을 조경면적으로 인정할 수
              있다.
            ∙우수활용시설
        친환경 -지원시설용지내    대형건축물(연면적 5,000제곱미터 이상 또는 대지면적 10,000
        계획 제곱미터     이상)의 경우는 우수저류 및 활용시설을 설치하여 조경용수 및 관
              리용수로 활용토록 하여야 하며, 그 기준과 조성방법은 <별표16>의 친환경
              계획기준의 규정에 맞도록 한다.
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도면번호 위치 구분                           계 획 내 용
               ∙충주기업도시는 U-City로서 초고속광통신망 구축을 목표로 다음의 기준에
                 따라 설치토록 한다.
               ① 건축물의 구내 통신선로설비 설치시 방송통신위원회의 ‘초고속 정보통신건
                   물 인증업무 처리지침’ 기준을 다음과 같이 적용한다.
                1. 공동주택(아파트, 연립)의 경우 ‘초고속 정보통신건물 인증업무 처리지침’에
                   서 규정한 대상을 기준으로 특등급(공동주택 기준) 이상의 구내통신선로
                   설비를 적용한다.
                2. 상업 및 업무용 건물의 경우 ‘초고속 정보통신건물 인증업무 처리지침’에서
            유비쿼 규정한      대상을 기준으로 특등급(업무시설 기준) 이상의 구내통신선로 설비
                   를 적용한다.
            터스 ② 방송통신위원회의
            관련 축물의 경우 다음과‘초고속       정보통신건물 인증업무 처리지침’에서 제외된 건
            사항 1. ①항의 대상 건축물같이      권장한다.
                                 중 일정 규모이하(공동주택 50세대 미만, 상업∙업무
                   시설 연면적 3,300㎡미만) 건축물 및 그 외 건축물에 대해서는 건축물 구
                   조의 특성을 고려하여 ①항 1호, 2호 중 해당 기준과 동등한 수준의 구내
                   통신선로 설비의 설치를 권장한다.
                2. 단, 단독주택은 ①항 1호의 기준과 동등한 수준의 구내통신선로 설비의 설
                   치를 권장한다.
               ③ 단독주택, 일정 규모이하(공동주택 50세대 미만, 상업․업무시설 연면적
                   3,300㎡미만) 건축물 및 ②항 1호의 그 외 건축물의 경우에는 ①항과 같은
                   수준의 구내통신선로 설비기준이 제정될 경우 이를 적용한다.

<별표15> 전면공지, 공공조경, 공공보행통로 조성기준
     ■ 기정
 구 분                          조성기준
      ∙“전면공지”라 함은 건축선, 벽면선 등의 지정으로 전면도로 경계선과 그에 면한 건축물
        외벽선 사이에 확보된 대지안의 공지로서 공개공지 ․ 공공조경 등 다른 용도로 지정되지
        아니한 공지(공동주택용지의 경우는 제외)를 말한다. 이때, 전면공지는 해당 획지의 개발
        주체가 건축물의 신축시 이를 조성한다.
        -“보도 연접형 전면공지”라 함은 보도와 접한 전면공지로서 보행자 통행이 가능한 구조로
         보도로서의 기능을 담당할 수 있도록 조성한 전면공지를 말한다.
전면공지 -“차도    연접형 전면공지”라 함은 보도가 없는 도로와 접한 전면공지로서 차량 또는 보행
         자 통행이 원활히 될 수 있는 구조로 조성한 전면공지를 말한다.
      ∙“전면공지 조성기준 및 방법”
        -자유로운 통행의 보장
      ∙전면공지에는 ‘보행지장물’을 설치할 수 없다. 다만, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 지형
        여건상 불가피하다고 인정할 경우에는 그러하지 아니한다.
        -경계부 처리
      ∙전면공지는 연접한 보도 및 도로(보도가 없을 경우)와 높이 차가 없이 조성하여야 한다.
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구 분                              조성기준
      이때 전면공지와 보도에는 차량 출입 및 주 ․ 정차를 금지한다. 다만, 맹지 등 부득이한
      경우 차량출입을 허용할 수 있다.
    ∙보도 연접형 전면공지와 보도로 이루어진 보행공간의 경계부는 차량출입 및 주차가 불가
      능하도록 단주 등을 설치하여야 한다. 다만, 간선도로의 경우 불가피하게 주차출입구가 지
      정된 경우 그 출입구가 설치된 부분에 한하여 예외로 한다.
      - 포장
    ∙보도 연접형 전면공지의 포장은 공공부문에서 시행한 보도의 재료와 포장패턴을 우선적으
      로 준용하는 것을 원칙으로 한다. 다만, 공공부문에서 시행한 보도보다 성능이 우수하고
      포장패턴의 조화로움이 인정될 경우 별도의 포장도 가능하다.
      - 위의 조성방법에 의해 조성된 전면공지의 경우 건축법 제67조의 공개공지 면적으로 할
        수 있다.
    ∙ “공공조경”이라 함은 지구단위계획에서 건축선 ․ 벽면선 등의 지정으로 전면도로 경계선
      과 그에 면한 건축물 외벽선 사이에 확보된 대지안의 공지 중 가로미관의 증진, 지역사회
      의 동질성 표현, 쾌적한 보행환경 조성, 소음억제, 생태적 건강성 확보 등을 위하여 지침
      도에서 공공조경으로 지정된 공지를 말한다. 이때, “공공조경”은 해당 획지의 개발 주체가
      건축물의 신축시 이를 시행한다.
    ∙“공공조경 조성기준 및 방법”은 다음에서 제시한 지반처리 및 식수방법에 따라 조성하여
      야 한다.
     -공공조경구간에는 주변 여건에 맞추어 식수대나 둔덕을 조성하되, 우수침투가 가능한 자
      연지반이 유지되도록 지표면에 초화류(또는 지피식물), 관목류(또는 넝쿨식물) 등을 적절
      히 혼식하고 상부에 교목을 식재하여 녹지를 조성하여야 한다. 단, 차량의 진출입부분은
      잔디블록과 같은 ‘투수성 포장’1)으로 공공조경의 취지에 부합되도록 한다.
     -공공조경의 단처리는 우수 배제의 효과를 기할 수 있도록 보도 및 도로와 높이차가 없이
      조성하여야 한다. 단, 보행자전용도로와 공공조경의 경계부에는 경계기능과 휴게기능을
      함께 겸할 수 있는 Seating stone(높이 40센티미터 이하)등의 시설을 설치할 수 있다.
공공조경 -식재는 다음 표에서 정하는 기준에 적합하게 이루어져야 한다. 다만, 교목의 경우 식재
      당시를 기준으로 하여 수고 5미터 이상, 수관폭 3미터이상의 교목을 60% 이상 식재하여
      야 하며, 이중 상록수 50%, 낙엽수 50%가 되도록 한다.
                             <공공조경의 식재기준>
                    수목구분                    식재밀도(본/㎡) 상록비율(%)
         교 목 (줄기가 굵고 곧으며, 높이자라는 나무)          0.3본 이상 상록수 50%
         관 목 (줄기와 가지의 구별이 분명하지 않고            0.5본 이상     -
                  키가 낮은 나무)
       - 위의 공공조경 조성방법에 맞게 조성된 면적의 3분의 2는 ‘건축법’ 제32조에 의한 조경
         면적으로 볼 수 있다.
      ∙ “공공보행통로”라 함은 대지 안에 일반인이 보행통행에 이용할 수 있도록 조성한 24시간
        개방된 통로를 말하며, 다음의 기준에 따라 조성한다.
       - 공공보행통로가 도로(단지내도로 포함)와 교차하는 지점은 보행우선구조2)로 조성한다.
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구 분                          조성기준
       - 공공보행통로에는 보행지장물3)을 설치해서는 아니 된다.
       - 공공보행통로 각 부분의 마감높이는 양끝에서 연결되는 도로 접합부의 높이와 같도록
         한다. 다만 양끝 도로면의 높이가 다를 경우에는 계단을 설치할 수 있다. 다만, 계단과
         함께 일부 구간에 장애인을 위한 경사로를 반드시 설치하여야 한다.
      ∙공공보행통로를 전면공지와 위의 사항에 맞게 조성하였을 경우 ‘건축법’ 제67조에 의한 공
        개공지 면적으로 할 수 있다.
주1) 투수성포장 : 투수성 콘크리트 등의 투수성 포장재료를 사용하여 포장하거나 잔디블록 등과 같이
    포장면 상단에서 지하의 지반으로 물이 침투될 수 있는 조립식 포장방식을 사용하여 포장하는 것
    을 말한다. 다만, 투수성 포장이라 하더라도 경사도가 3%를 초과하는 곳은 불투성포장으로 본다.
주2) 보행우선구조 : 공공보행통로, 보행자전용도로 등 보행자를 위한 동선과 차도가 교차할 경우 보
    행자를 위한 동선이 우선하는 교차부분(이하 ‘보행자우선구간’이라 한다)의 구조를 말한다.
주3) 보행지장물 : 보행자의 식별성과 접근성을 저해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기 적치장, 화단,
    이동식 화분, 등의 시설물과 건물외벽이나 지하층으로부터 보행을 방해하는 물체(개폐식 창호나
    출입문, 지하층 상부, 주유관, 배수관 파이프, 맨홀 뚜껑 등)의 돌출 등 보행 및 보행흐름에 지장
    을 주는 시설물을 말한다.
<별표16> 친환경계획 기준
     ■ 기정
 구 분                            조성기준
      ∙“생태면적률”이라 함은 지표면의 지나친 포장으로 인한 도시열섬현상, 도시형 홍수발생
       등을 저감하고, 토양의 빗물 저장능력을 제고하며 도시생태계의 생물 서식기반을 확보하
       기 위하여 <생태면적률 공간유형 구분 및 가중치 기준>에서 제시한 여러 유형별로 가중
       치를 두어 제시한 것을 말한다.
      ∙생태면적률은 다음과 같은 공식에 의해 산출한다.
        - 산식 : 생태면적률(%) = (∑(공간유형별면적 × 가중치) ÷ 대지면적) × 100
                     <생태면적률 공간유형구분 및 가중치 기준>
  생태 공간유형 가중치                 설명                 사례
 면적률               -자연지반이 손상되지 않은 녹지 -자연지반에 자생한 녹지
          자연 1.0 -식물상과 동물상의 발생 잠재력 -자연지반과 연속성을 가지는 절
        지반녹지        내재 온전한 토양 및 지하수 함양 성토 지반에 조성된 녹지
                    기능
                                 -하천, 연못, 호수 등 자연상태의
       수공간 1.0 -자연지반과 연속성을 가지며 지하 수공간
      (투수기능)    수 함양 기능을 가지는 수공간 -지하수 함양 기능을 가지는 인공
                                  연못
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구 분                        조성기준
       공간유형 가중치          설명                  사례
        수공간 0.7 -지하수 함양 기능이 없는 수공간 -자연지반 위 차수 처리된 수공간
        (차수)                         -인공지반 위 차수 처리된 수공간
      인공지반녹지 0.7 -토심이 90㎝ 이상인 인공지반 상 -지하주차장 상부 녹지,
       ≥ 90㎝      부 녹지               -지하구조물 상부 녹지
       옥상녹화 0.6 -토심이 20㎝ 이상인 녹화옥상시스 -혼합형 녹화옥상시스템
       ≥ 20㎝      템이 적용된 공간          -중량형 녹화옥상시스템
      인공지반녹지 0.5 -토심이 90㎝ 미만인 인공지반 상 -지하주차장 상부 녹지,
       < 90㎝      부 녹지               -지하구조물 상부 녹지
       옥상녹화 0.5 -토심이 20㎝ 미만인 녹화옥상시스 -저관리 경량형 녹화옥상시스템
       < 20㎝      템이적용된 공간
                 -자연지반과 연속성을 가지며 공기 -잔디블록,식생블록 등
       부분포장 0.5 와 물이 투과되는 포장면, 50% 이 -녹지 위에 목판 또는 판석으로
                  상 식재면적              표면 일부만 포장한 경우
                 -벽면이나 옹벽(담장)의 녹화, 등반 -벽면이나 옹벽녹화 공간
      벽면녹화 0.4 형의 경우 최대 10m 높이까지만 -녹화벽면시스템을 적용한 공간
                  산정
       전면 0.3 -공기와 물이 투과되는 전면투수 -자연지반위에 시공된 마사토, 자
      투수포장        포장면, 식물생장 불가능           갈, 모래포장 등

       틈새        -포장재의 틈새를 통해 공기와 물 -틈새를 시공한 바닥 포장
      투수포장   0.2  이 투과되는 포장면             -사고석 틈새포장 등
     저류․침투 0.2 -지하수 함양을 위한 우수침투시설 -침투, 저류시설과 연계된 옥상면
     시설연계면        또는 저류시설과 연계된 포장면 -침투, 저류시설과 연계된 도로면
                 -공기와  물이 투과되지    않는 포장, -인터락킹 블록, 콘크리트 아스팔
       포장면 0.0 식물생장이 없음                   트 포장,
                                         -불투수 기반에 시공된 투수 포장
    ※ 자료 : 환경부 생태면적률 지침. 2005. 12
    ∙“녹지면적”이라 함은 보행로 및 광장, 어린이놀이터, 운동장, 휴게소, 옥상녹화 중 수목이
     나 초화류 등으로 식재된 면적과 자연녹지면적(순수 식재면적)을 말하며, 녹지면적율의
 녹지 산출은 다음 산식에 의거한다. 이때 녹지면적률에는 대지면적에 대한 보행로 및 광장(미
면적률 술장식품, 수경시설포함), 어린이놀이터, 운동장, 휴게소, 옥상녹화 중 식재면적의 비율(건
     축면적, 도로, 주차장, 지하구조물, 지하주차장, 계단, 램프, 환기구 등은 제외)을 포함한다.
    ∙산식 : 녹지면적률 = (녹지면적÷ 대지면적)× 100
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구 분                      조성기준
   ∙강우시 우수를 저장하여 평시에 수자원으로 전환, 재활용함으로써 상수 소비절감 효과 및
    개발로 인한 우수유출을 최소화 하는 등의 효과와 에너지 절감 및 공공시설 규모의 축소
    등 수자원의 효율적 활용과 생태적 물순환시스템의 복원에 기여하고자 우수활용시설과 우
    수유출률을 병행하여 규정할 것을 권장한다.
   ∙조성기준 : 다음의 기준에 의거한 우수저류시설, 우수정화시설, 우수재활용시설 등의 설비
    와, 수생비오톱이나, 저류기능의 연못, 건지(dry pond) 등의 옥외공간을 설치하여야 하며,
    최소면적은 50제곱미터 이상으로 한다.
   -비점오염원의 우수관 직류를 최소화하기 위해 집수정 주변에 최소 70cm~100cm이상 자
    연지반의 식생여과대등의 우수정화시설의 설치를 권장한다. 단 도로, 보도, 광장 등 식생
    여과대의 확보 및 설치가 곤란한 경우에는 장치형집수정을 설치할 수 있다.
   -오염되거나 혼탁한 우수가 우수저류시설로 유입되는 것을 방지하기 위하여 저류조 설계
    시 장치형시설, 식생여과장치 등 우수 전처리 시설을 설치하여야 한다.
우수                   <식생여과대 설치예시도>
활용
시설


      ∙ 우수저류시설은 다음의 산식에 의해 산정되는 용량이상을 확보하여야 한다.
        - 산식 : 우수저류시설용량(V) = A×R× { L×Kp + (1-L)×Kq)
          A = 대지면적 , R = 장마철 일평균강우량, L = 인공지반율
         집수율 = 인공지반 Kp(80%), 자연지반(자연침투로 인해 최소 15%) Kq ,
       예시) 대지면적 = 10,000㎡, 인공지반율 40%, 장마철 일평균강우량 10㎖(장마철의 경우 0.
           8~16㎖임을 감안하여 10㎖로 지정)
           V = 10,000×0.010×{0.4×0.8 + 0.6×0.15} = 41㎥(ton)
      ∙우수재활용시설을 설치하여 생활용수의 5% 이상을 중수도 수질 기준에 의한 살수용수,
        조경용수, 청소용수 등 생활용수로 활용하여야 한다.
      ∙“투수성 포장”이라 함은 투수성 콘크리트 등의 투수성 포장재료를 사용하여 포장하거나
투수성 잔디블록 등과 같이 포장면 상단에서 지하의 지반으로 물이 침투될 수 있는 조립식 포장
 포장 방식을 사용하여 포장하는 것을 말한다. 다만, 투수성포장이라 하더라도 경사도가 3%를
        초과하는 곳은 불투수성포장으로 본다.
라. 특별계획구역의 지정에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
  1) 특별계획구역지정
구 분 구역명                         위치                          면적 (㎡)
                                                      기정 변경 변경후 비 고
 기정 특별계획구역1 가금면 용전리 714번지 일원 200,397 감) 626.6 199,770.4
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 2) 특별계획구역내 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에 관한 계획
    ■ 기정
도면 위 치 구분                        계 획 내 용
번호
             ∙‘국토의계획및이용에관한법률’ 제30조 및 동법 시행령 제25조에서 규정한
               도시관리계획의 결정내용
             ∙‘국토의계획및이용에관한법률’ 제52조 및 동법 시행령 제45조에서 규정한
               지구단위계획의 내용
             ∙세부계획 및 기타계획
         개발 - 사업계획의 개요 : 사업기간, 사업의 규모, 수용용도
         계획의 - 건축계획의 구상 중 추가사항
         수립 1. 건축물의 외관 디자인 (건축물 시뮬레이션도면 3매 이상)
         내용 2. 건축물의 접지부 처리구상 (구조 및 용도)
               3. 옥외공간계획 (옥상이 있는 경우 옥상조경계획 포함)
             ∙지구단위계획에서 정한 유관지침 이행사항
             ∙경관계획 중 추가사항
              - 주요 조망점에서의 시뮬레이션(인접지 상황 포함)도면을 포함하여 총 5
                 매이상(원경2매, 근경3매)
              ∙해당용지지역 내 건축 할 수 있는 건축물 중 ‘건축법시행령’ 별표1에 의한
특별1   -         다음의 용도
           허용 -- 운동시설
           용도 - 교육연구시설
                 의료시설 동호 가목 중 요양병원
              ㆍ‘체육시설의 설치· 이용에 관한 법률 시행령’ 별표1에 해당하는 시설 중
                “건축법 시행령” 별표1의 운동시설에서 허용되는 시설
           불허 ∙허용용도 이외의 용도
           용도
           건폐율 ∙20% 이하
           용적률 ∙80% 이하
            높이                         -
           배치 및                        -
           건축선
           형태 및                        -
            외관
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