제19641호                                 관        보               2019. 12. 4.(수요일)
도면
        위치           구분                              계 획내용
번호

                      도면표시                           단B (점포주택)

                           ∙「건축법 시행령」별표1의 단독주택(다중주택 제외)
                           ∙「건축법시행령」별표1의 제1종 근린생활시설
                      허용용도 ∙「건축법시행령」별표1의 제2종 근린생활시설(실외골프연습장, 비디오물감상실, 비디오물
                   용도      소극장, 종교집회장, 단란주점, 안마시술소 제외)
                           ∙근린생활시설 설치규모는 연면적의 40%를 초과할 수 없으며 1층 및 지하층에 한함

                           ∙허용용도 이외의 용도
                      불허용도 ∙지하층 주거용도
                           ∙교육환경보호구역 내 금지행위 및 시설*

                     건폐율     ∙60% 이하

                     용적률     ∙180% 이하

                    높이(층)    ∙4층 이하(근생 미설치시 3층이하)

                     1필지당
                           ∙7가구 이하 (근생 설치시 6가구 이하)
                   가구수․세대수

                            ∙도로변 1m 건축한계선을 후퇴하고, 그 위치는 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계
                            획결정도”에 따른다.
                   배치 및 건축선
        단독1                 ∙결정도상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」
     (5-1~5-5)              별표 4(대지안의 공지 기준)을 따른다.

                             ■ 외벽의 재료, 형태 등
         단독2
                             ∙건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이
      (4-1~4-7)
                             룰 수 있어야 한다.
     (14-1~14-8)
                             ∙외벽의 재료 중 경량철골조의 샌드위치판넬과 컨테이너 등 이와 유사한 재료는 사용이 불
                             가하다.
단독      단독3
                             ∙외벽의 색깔은 원색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록
     (1-1~2-10)
                             권장한다.
                             ∙지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외
        단독4
                             벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는
     (1-1~8-5)
                             부분은 그러하지 아니한다.

        단독5
                             ■ 1층 바닥높이 등
     (1-1~3-4)
                             ∙1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-2]’의 지침을 따른다.

                             ■ 지붕 및 옥탑 등
                             ∙지붕의 형태는 경사지붕을 원칙으로 하되, 지붕 속 복층구조를 위한 슬라브 설치를 금지
                     형태 및    하고, 평지붕은 전체 지붕면적의 10분의 3이내에서 허용하며, 평지붕으로 계획된 부분은
                      외관     테라스 혹은 정원의 개념으로 사용하고, 옥상녹화를 권장한다.
                             ∙경사지붕의 경사구배를 최소 10분의 3 이상에서 최대 10분의 7로 하되, 난간높이의 경사
                             지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지한다.
                             ∙경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이 경사지붕인
                             경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루도록 한다.
                             ∙계단실, 물탱크 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
                             ∙실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하여
                             계획한다.

                             ■ 담장
                             ∙담장이나 대문 설치시, 높이는 1.2m이하의 투시형 담장 또는 생울타리, 자연재료 등 친환
                             경 소재를 사용한다.
                             ∙담장의 재료, 색깔, 무늬를 본 건물의 외벽과 조화되도록 계획하여야 한다.

                             ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                             ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지침’
                             을 따른다.

* 『교육환경 보호에 관한 법률』에 따른 ‘교육환경보호구역’에 포함되는 획지에 한함

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