제18815호                       관          보              2016. 8. 2.(화요일)
 5) 건축물 배치 및 형태에 관한 계획 : 변경
   가) 건축물의 배치 및 건축선에 관한 결정(변경) : 변경없음 –게재생략
   나) 건축물의 형태 및 외관에 관한 결정(변경)조서 : 변경
   제어요소       제어대상                              계획 내용
               구역 내 ∙건물의 1층 바닥 높이는 접한 보도 또는 도로와 10㎝ 이상의 차이둘 수 없음
    1층 바닥높이 상업 용도 ∙경사지의 경우 접한 보도 또는 도로의 높이는 높은 쪽을 기준으로 함
               건축물
    건축물 높이 건축물내 ∙연접대지에
               구역              기존 건물이 있을 경우 신축건물 1층 개구부의 높이는 기존 건물과 일치
                     ∙신축건물이 연접대지의 기존건물과 같은 층수인 경우 난간벽(파라펫)의 높이도 기존건물과 일치
                     ∙투시벽
                      - 폭 20m 이상의 도로에 면한 건축물 1층 전면 벽면의 50% 이상을 투시벽 처리
                     ∙개구부 없는 외벽면 처리
               구역 내 - 폭 20m 이상 도로 및 폭 12m 이상의 도로의 교차로에 면한 건축물은 개구부가 없는
규제 외벽면 처리 건축물          벽면을 가로에 노출 금지
사항                    - 개구부 설치 대신 조경, 벽화를 설치하고 심의를 득한 경우 개구부 없는 건축 가능
                     ∙투시형 셔터 사용
                      - 폭 12m 이상의 도로에 면한 건축물의 1층셔터는 투시형 셔터 사용
                     ∙측면 이격거리가 3m 이하로서 통로로 사용되지 않을 경우 조경 및 식재, 1층 개구부 높이
       측면      건축물     이내의 문 또는 담장으로 차폐
     이격공지 측면공지 부분 ∙측면 이격거리가 3m 초과하는 경우에는 보행통로로 이용하거나, 그러지 않으면 식재 등
                       조경시설 설치
     간판, 옥상, 구역 내 ∙측면 이격공지 차폐목적 이외의 지하층 출입구를 설치할 경우 출입구에는 지붕 구조물 설치
    기타 구조물 건축물         금지
       처리            ∙구역 내 옥외광고물의 설치는 부천시 옥외광고물 설치관련 규정을 따름
                     ∙건축물의 외벽은 원칙적으로 골조가 노출되어서는 아니됨
                     ∙의장, 재료, 색채에 있어서 3면 이상의 벽면에서 통일성을 유지
    건축물 의장 건축물 ∙건축물
               구역  내        외벽의 색채기조는 인접 건축물과 조화를 이루도록 하고 품격 있고 중후한 색조의
                       사용을 권장
                     ∙동일건축물에서 다른 외벽재료를 사용할 경우 재료들간의 조화 고려
                     ∙특색있는 건축물 입지를 위한 노출콘크리트 등의 시공 허용
      외벽면 구역내 건축물 ∙폭설치20m권장이상의 도로에 면한 건축물의 1층 전면은 동일한 용도(점포) 1개당 1개소의 출입구
       처리            ∙간선도로에 면하는 벽면의 창문은 안으로 개폐 권장
                     ∙가로에 면한 대지에 신축되는 건물은 쇼윈도우를 설치하는 등 가로 분위기를 배려할 수
                       있는 건축물의 형태 및 조명시설 설치 권장
    1층 외부형태 20m폭원이상 ∙가로에 면한 대지에 10층 이상의 신축 또는 재건축 되는 건물은 가로변 외벽을 밝힐 수
    및 야간 조명 도로변 건축물 있는 야간조명 등의 설치를 권장하며, 조명의 방향은 상향이 될수 있도록 함
                     ∙미관지구 내 15층 이상의 건축물은 종합적 조명연출 계획에 의한 경관조명 권장
                     ∙옥외에 설치하는 미술장식품에는 야간조명 등의 설치 권장
                주요
권장 탑상형 간선도로변      폭원 ∙건축물을    탑상형으로 건축 시 건축물의 형태가 건축물의 장변이 단변의 2배 이하(직선거리
사항 건축물 또는              기준)이고,
              20m 이상 ∙권장사항 준수  건폐율이 40% 이하로 건축할 것을 권장
             도로변 가각부             시 지구단위계획 지침에 의해 보상이 주어질 수 있음
               건축물
                     ∙건축물의 모든 외벽은 색채에 있어 통일성과 조화를 유지함을 원칙으로 함
                     ∙건축물 외벽의 색채는 도시경관을 해치지 않는 범위 안에서 부천도시경관계획의 내용을
                       준용하도록 함
                     ※부천도시경관계획 : 경관유형별로 색채관리
      건축물 구역내 건축물         유형구분                     색채관리 기본방향
       색채               고층공동주택지 ∙친근감 있고 따뜻하고 활기 있는 분위기 색채 이용
                         단독주택지 ∙친근하고 따뜻하며 자연스러운 분위기 색채 사용
                           상업지       ∙대로변은 중후하면서 세련되고 편안한 분위기, 중로변은
                                       깔끔하고 산뜻한 개방감 있는 분위기 색채 사용
                     ∙‘부천시 도시디자인가이드라인’ 준용
      건축물 구역내 건축물 ∙‘환경설계를 통한 범죄 예방 설계 기법(CPTED)’ 적용 권장
       설계            ∙‘장애물 없는 생활환경 인증제도 시행지침’ 참조
                           기정       ∙구역 내 별도의 도시계획사업(주택재개발·재건축 정비구역 등)에서
                                     정하는 경우 그 계획 내용을 따르도록 함
        기타사항                        ∙구역  내 별도의 도시계획사업(주택재개발·재건축 정비구역 등)에서
                           변경         정하는  경우 그 계획 내용을 따르도록 함
                                    ∙「공공주택 특별법」에 의한 공공주택(행복주택)의 경우 적용하지
                                      아니한다.
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