제19163호                        관            보           2017. 12. 29.(금요일)
  용적률                300% 이하                              300% 이하
  최고층수                   5층                                  5층
  해당블록        근생5, 근생6, 근생7, 근생8, 근생9             근생1, 근생2, 근생3, 근생4, 근생10
■ 변경
  도면     위치     구분                           계 획 내 용
  번호
                용도 ∙건축물 용도는 <별표2-1>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 교육용도로 사용할 수 없다.
               건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다.
                    ∙건축물의 용적률은 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다. 다만, 확정 측량시 대지면적
               용적률 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우
                       지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
                높이 ∙건축물의 층수는 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다.
               배치 및 ∙건축선의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
               건축선
                    ∙외벽의 재료 및 형태
                     - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의
                       외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지
                       않는 부분은 그러하지 아니한다.
                     - 근린생활시설용지 내 건축물의 1층 전면부 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고,
                       셔터를 설치할 경우 투시형 셔터를 설치하도록 한다.
                     - 근린생활시설의 1층 층고는 4.5m 이내로 한다.
                    ∙1층 바닥높이
                     - 1층 바닥높이는 <별표8-8>의 건축물 진입에 관한 규정을 따라 조성하여야 한다.
                    ∙지붕 및 옥탑
                     - 근린생활시설용지의 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
                     - 근린생활시설용지의 지붕 형태 및 높이는 다음 각호의 기준에 따라 건축한다.
                        1. 건축물의 지붕을 평지붕으로 계획한 경우, 테라스 혹은 정원의 개념으로 조성하여
                           휴게공간으로 활용할 것을 권장한다.
                        2. 물탱크는 차폐 ․ 설치하며, 실외기 및 안테나 등은 전면가로의 건너편에서 보이지
                           않도록 설치한다. 이때 지붕의 형태 및 색상과 조화를 이룰 수 있는 차폐시설의
                           계획을 권장한다.
                형태 ∙담장 및 대문, 계단 등
               및 외관 - 근린생활시설용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과
         근생1~          높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당
  근생     근생10          승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 0.8m 이하의 규모로 설치할 수 있다.
                     - 근린생활시설용지 내 건축물의 담장 재료는 친환경소재의 투시형 재료 또는 화관목류의
                       생울타리로 한다.
                    ∙대지내 차량출입
                     - 차량의 출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간에
                       설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다.
                     - 차량의 출입구는 대지당 1개소 이상을 확보하여야 하며, 각 개소당 폭원은 10m를 초과할
                       수 없다.
                     - 근린생활시설용지의 차량출입구는 인접필지와의 공동출입구설치를 권장한다.
                    ∙7 및 주차대수의 설치기준
                     - 근린생활시설용지 내 주차장은‘주차장법’및 해당시‘주차장 설치 및 관리조례’에
                       의한 근린생활시설의 연면적에 따라 확보하여야 하는 주차대수를 설치하여야 한다.
                    ∙주차장의 형태 및 위치
                     - 근린생활시설용지 내 주차장은 주차장법’및 해당시‘주차장 설치 및 관리조례’에 따라
                       설치하여야 한다.
                     - 주차장의 포장은 ‘투수성 포장’을 원칙으로 한다.(단, 필로티하부 주차장 제외)
                    ∙색채
                     - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측 ․ 후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를
               색채 및 이룰      수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하여야 한다. 동일건축물에서
                옥외 - 건축물다른색채의
                       서로      외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
               광고물 ∙옥외광고물 세부적인 사항은 <별표3-3>을 따른다.
                     - 근린생활시설용지 내 점포는 벽면이용간판과 지주이용간판, 돌출형간판만 허용한다.
                     - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표8-1>을 따른다.
               친환경
               계획에 ∙생태면적률에 관한 사항은 <별표8-5>의 생태적 지구단위계획 내용을 따른다.
              관한 사항
              기타사항 ∙심의(인․허가)용     도서제출은 <별표8-6>의 심의(인․허가)용 도서제출을 따른다.
                    ∙정보인프라시설에 관한 사항은 <별표8-7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따른다.
               <별표2-1> 근린생활시설용지의 건축물 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이
  구 분                            근린생활시설용지
                                        949