제19310호                          관          보             2018. 8. 2.(목요일)
도면번호 위 치       구 분                            계 획 내 용
                            또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는
                            지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균
                            지반고와의 차이를 10㎝ 이내로 한다.
                         • 지붕 및 옥상층(권장사항)
                          - 옥상층의 부대시설(광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
                            단, 기계실은 5.5m 이하로 한다.
                         • 담장, 대문, 계단
                          - 근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지
                            또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나
                            부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐
                            달리할 수 있다.
                         • 외벽의 색상
                          - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나
                            최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도
                            조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할
                            경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                         • 옥외광고물
                          - ‘ .4.다.경관에 관한 계획 중 2)옥외광고물에 관한 계획’ 기준을 따른다.
                         • 야간경관
                          - ‘ .4.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른다.
           U-city에 관한 사항 • p.143 <별표4>의 내용에 따른다.

4) 주상복합용지 : 변경없음
도면번호   위 치         구 분                              계 획 내 용
                               • 주거용도와 주거외 용도의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대한
                                 비율임)은 9 : 1 으로 한다. (주거외 용도의 비율이 10% 이상)
                               • 상업기능의 시설은 2층까지만 설치할 수 있다.(지하는 2층까지만
                     일반사항
                                 허용)
                               • 주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구 ․ 계단 등을 다른
                                 주거외 용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
                               • 제1종 근린생활시설
                               • 제2종 근린생활시설 (단란주점, 안마시술소, 장의사, 총포판매사,
              용도                 고시원 제외)
                          2층
                               • 문화 및 집회시설 (집회장과 관람장 제외)
                          이하
                               • 판매시설 (도매시장 제외)
                     허용        • 의료시설 (격리병원, 장례식장, 정신병원 및 요양병원 제외)
                               • 교육연구시설 중 학원
                       3층      • 업무시설 중 일반업무시설(단, 진출입구, 부대시설은 1,2층에 설치
                       이상       가능함)
                       전층      • 공동주택 중 아파트
                     불허        • 허용용도 이외의 시설
 M     복합1         건폐율                               60% 이하
                   용적률                        300%이하(주거용도 270%이하)
                               • 주택유형 : 85㎡초과(220호 이내), 60~85㎡이하(520호이내)
                               • 블록면적 : 35,958㎡
               주택의규모 및
                               • 세대수 : 740호 이내
                 세대수
                               • 평균규모 : 85㎡초과(151㎡), 60~85㎡이하(123㎡) (평균규모는 세대수
                                         산정을 위한 자료로 규제사항이 아님)

                               • 가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 해당
                                 필지의 벽면지정선 길이에 전면부의 외벽면이 3분의 2이상 접하여야
                                 한다.
                               • 지침도에서 지정한 건축한계선과 건축지정선은 다음 각호에서 정한
                   배치 및          사항에 대하여 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할
                   건축선           수 있다.
                                - 인근 대지의 일조, 프라이버시 등 주변지역의 거주환경에 영향이
                                  없다고 판단되는 경우
                                - 가로의 활성화를 위하여 변경하는 것이 유효하다고 판단되는 경우
                                - 기타 합리적인 사유가 있는 경우

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