제18465호(그2)                    관               보          2015. 3. 10.(화요일)
<별표19-1> 특별계획구역1 (마린리조트) 건축물 용도․건폐율․용적률․높이
      구분                             특별계획구역1 (마린리조트)
        도면표시                               MR
        권장용도 ∙∙ 숙박시설 (관광숙박시설에 한함)
                관광휴게시설
  건축물         ∙ 위락시설                         ∙ 제2종 근린생활시설
   용도         ∙ 운동시설                         ∙ 의료시설 (정신병원, 격리병원, 요양소 제외)
        허용용도 ∙ 문화 및 집회시설 (공연장 및 전시장에 한함) ∙ 운수시설
              ∙ 판매시설 (도매시장 제외)               ∙ 자동차관련시설 (주차장에 한함)
              ∙ 제1종 근린생활시설
    건폐율(%)                50% 이하                        20% 이하
    용적률(%)               200% 이하                        80% 이하
     최고층수                     -                            4층
     해당 블록              마2-1, 마3, 마4                    마1, 마2-2

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     도면번호   위치      구분                              계획 내용
                   지정목적 ∙마형  시화호를중심으로한요트문화체험해양관광단지로서기존관광지역과의차별화된해양 테
                                 관광단지 조성을 목적으로 한다.
                          ∙ 시화호를배경으로요트문화의활성화를위한요트체험및교육기능등의도입을통해해양레
                            저의 중심지로 개발한다.
                          ∙ 요트 및 숙박을 연계한 수요층을 타 으로 한 요트 리지를 조성한다.
                           - 숙박단지의고급화 전략을위한 테라스형건축계획(테라스형 라)으로 시화호조망확보
                                                   겟      빌


                   개발방향 ∙ 서해의 과모래사장을체험할수있는해변공간계획으로서해안해변활성화를도모한
                                                              풀빌


                             다.
                                갯벌


                           - 생태, 휴양, 관람기능 등 관광형 테마공원 조성으로 활용성 증대
                          ∙ 송도, 국제공항선상에서조망가능한관람및전망대를계획함으로서수변랜드마크로조성한
                            다.
                  용도 및 규모 ∙19>의
                             특별계획구역1 (마린리조트)의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이에 관한 사항은 <별표
                                  내용을 따른다.
                          ∙ 건축물 전면방향
                           - 건축물의 주전면은 다음의 원칙에 따라 위치하여야 한다.
                            1. 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
     특별                     2. 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에
     계획     마1~4,               주전면을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관
     구역     주37 건축물 배치 3. 공원과   설계 권장(가각이 있는 경우 가각 포함)
      1                             면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장
                           - 위 사항과 조건이 치는 필지는 각 규정 모두를 적용한다.
                          ∙ 건축한계선
                                           겹


                           - 건축한계선의 위치는 지구단위계획 결정도를 따른다.
                           - 지구단위계획 결정도 상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조
                              례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                       ∙ 건축물 형태 및 외관
                       - 도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는
                         투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하여 해당 승인권자(또는 허가
                         권자)가 인정한 경우는 제외한다.
                       - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를
                         이룰 수 있어야 한다.
                   건축물 ∙ 지붕형태,
                    형태 - 건물의 옥상옥탑및 등지붕천공부구조물
                                       위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함),
                         전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도
                         록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통
                         신용 안테나 제외)
                       - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하여야
                         하며, 도시 미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
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