제18103호                     관          보            2013. 9. 17.(화요일)
                        전면권장용도로 지정한다, 1층부 권장용도가 지정된 경우에는 1층 건축면
                        적의 50% 이상을 권장용도로 확보하여야 한다.
                   건폐율 ▪ 건축물의 건폐율은 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
                   용적률 ▪ 건축물의 용적률은 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
                       ▪ 건축물의 높이에 관한 사항은〈별표3〉에 따라 건축하여야 한다.
                       ▪ 구체적인 층수규제는‘제1종 지구단위계획 결정도’를 따른다.
                   높 이 ▪의폭15미터 보행자전용도로변의 쇼핑MALL에 조성되는 업무 및 상업시설
                          아케이드부분의 천정고는 반드시 4.0미터를 확보하여야 한다.
                       ▪ 기타사항은‘제1종 지구단위계획 결정도’에 표기된 바에 따라 건축하되, 특
                        별히 지정되어 있지 않은 경우에는 기존 관계법규에 따른다.
                           ▪ 건축지정선과 건축한계선은‘제1종 지구단위계획 결정도’를 따른다.
                           ▪ 보행자전용도로 및 광장 주변에 1층 벽면지정선과 함께 지정
                            된 건축한계선은 2층 이상부터 적용한다.
                           ▪ 건축물의 1층 바닥높이는 불가피한 경우를 제외하고, 대지내 공지 또는
                            보도와 단차가 10센티미터 이하로 하되 대지가 도로에 접한 경우는 도로
                            경계석으로부터 10센티미터 이하가 되도록 하여야 한다.
                           ▪ 건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
                            1. 둘 이상의 도로와 면하고 있는 획지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외
                      배치 및      벽면에 위치하여야 한다.
                      건축선 2. 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 획지의 경우 건축
                                물의 전면을 임의로 선택할 수 있다. 특히 가각에 접한 대지의 경우
                                건물의 전면은 접한 모든 도로를 향할 수 있으며, 기타 외벽면도 주전
                                면에 준한 외관설계를 권장(가각이 있는 경우 가각 포함)한다.
                            3. 1층벽면지정선에 면한 외벽면
                           ▪ 상기의 제1호 또는 제2호와 제3호의 조건이 겹치는 획지는 각 규정 모두
                            적용 설치
                           ▪ 보행자도로에 면한 획지의 경우에는 보행자도로와 면하여 건축물의 전면
상6-1~6-10, 상6-1~6-10,       을 정하도록 한다.
상7-1~상7-2 상7-1~상7-2
                           ▪ 1층벽면 지정선에 면한 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 설치하
                            여야 하고, 셔터를 설치할 경우 투시형으로 하여야 한다. 다만, 건축물
                            의 용도상 부득하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러
                            하지 아니한다.
                           ▪ 지붕․옥상층은 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설을 조성하여야
                            한다.
                           ▪ 차량의 진출입구는 이면도로에 계획하고 차량의 진출입으로 인한 보행단
                            절을 최소화하기 위해 공동주차통로의 설치를 권장한다.
                           ▪ 입면에 관한 사항은 수원시장이 별도로 입면계획을 수립하는 경우 이에
                            따른다.
                           ▪ 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기
                            구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물은 직접 노출되
                            지 않도록 하고 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치할 것을 권장
                      형태 및 ▪한다.(방송․통신용
                             동일/유사  재질의
                                         안테나 제외)
                                        외벽 마감으로 통일된 이미지 연출하여야 한다.
                       색채
                           ▪ 에어콘실외기는 외부에 노출되지 않도록 하여야 한다.
                           ▪층고
                           - 너비 20m이상의 도로변 건축물의 1층 층고는 이웃 획지에 건물이 있는
                              경우 1층 층고의 높이를 일치시키도록 하며 경사지 등 부득이한 경우와
                              관련심의위원회의 심의를 거쳐 미관상 지장이 없다고 인정된 경우에는
                              그러하지 아니한다.
                           - 광장 및 보행자전용도로와 면한 건축물의 저층부 층고는 이웃 획지에 건
                              물이 있는 경우 저층부 층고의 높이를 고려하여 미관상 조화를 이룰 수
                              있는 범위에서 결정하도록 하며, 가능한 높이를 일치시키도록 한다.
                           ▪ 담장
                           - 업무 및 상업시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접
                              대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거
                              나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승
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