yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19881호(별권)                   관            보             2020. 11. 20.(금요일)
< 별표 7-2 > 도시지원시설용지(존치시설)의 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수(변경없음) : 게
재 생략
< 별표 7-3 > 도시지원시설용지(지식산업형)의 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수(변경없음) : 게재
생략
< 별표 7-4 > 도시지원시설용지(중심지원형)의 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수(기정)
    구 분                          도시지원시설용지
         도면
                                  I5(중심지원형)
         표시
             ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터 및 생산활동을 지원하기 위한
                시설＊
                ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
                ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
                ∙「관광진흥법」에 의한 관광숙박시설
                ∙제1,2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)

 건축물       허용   ＊
  용도       용도   ∙문화 및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장＊
                ∙판매시설＊
                ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
                ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
                ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                ∙업무시설＊
            ∙방송통신시설
         불허
            ∙허용용도 이외의 용도
         용도
   건폐율(%)                   60% 이하
   기준용적률
                            300% 이하
     (%)
   허용용적률
                            360% 이하
     (%)
   최고층수                     제한 없음
 해당 블록(획지)               지원 13, 19, 35, 39, 76
주) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성
  화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중 안
  마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활
  시설은 불허
주) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
주) 오피스텔의 비율은 건축물 연면적의 30%와 업무시설로 조성되는 면적의 50%를 초과할 수 없음
주) 근린생활시설 및 판매시설의 면적합은 건축물 연면적의 20%를 초과할 수 없음
< 별표 7-5 > 도시지원시설용지(도심산업형)의 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수(변경없음) : 게
재 생략
< 별표 7-6 > 도시지원시설용지(융복합형)의 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수(변경없음) : 게재
생략
 ■ 변경
  도면
            위 치       구분                      계   획 내   용
  번호
                           ∙건축물 용도는 <별표 7-1>, <별표 7-2>, <별표 7-3>, <별표
 지원1~33,   지원1~33,    용도
                            7-4>, <별표 7-5>, <별표 7-6>에 규정된 내용을 따른다.
                                     610
제19881호(별권)                관         보        2020. 11. 20.(금요일)
                       건축조례」 별표4(대지안의 공지 기준)를 따른다.

                     ∙건축물의 전면방향
                      - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경
                        우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로
                        한다. 단, 지형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.

                      - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단,
                        차폐되어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인
                        해 불가피하다고 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예
                        외로 할 수 있으며, 존치시설은 건축 행위 시 적용한다.
                      1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                      2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                      3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                     ∙도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽
                      면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상
                      부득이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하
                      지 아니하며, 존치시설의 경우는 건축 행위 시 적용토록 한다.

                     ∙도시지원시설용지 내 교육연구시설 중 연구소와 업무시설로 사용되는 바
                      닥면적의 합계가 3천㎡ 이상인 건축물의 경우 <별표 14>에 규정된 내용
                      을 따른다.

                     ∙담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려
                      한 소재 및 형태로 설치하되, 0.8m 이하의 화관목류 생울타리, 목재
                      등의 친환경 소재로 하거나, ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조
                      물 등으로 조성하되, 시각적 개방감(투시율 30% 이상)을 유지한다.
                      단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전
                      을 위하여 다른 재료의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수
                      있다.

                     ∙지붕형태, 옥탑 등
                      - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및
                        시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물
              형태 및      이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물
              색채        의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테
                        나 제외) 단, 존치시설은 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는
                        경우에 한해 기 설치된 옥상 구조물의 이전 또는 철거를 건축 행위
                        시까지 보류할 수 있다.
                      - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도
                        의 설치공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치
                        하여 보행자의 통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
                      - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활
                        용할 수 있도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성하
                        여야 하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공
                        간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다. 단, 존치시설은 건축
                        행위 시 적용한다.

                     ∙색채
                     - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.

                     ∙야간경관
                     - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.

                     ∙옥외광고물
                      - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.

                               612
제19881호(별권)                관            보      2020. 11. 20.(금요일)
< 별표 7-1 > 도시지원시설용지(일반형, R&D형)의 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수(변경없음) : 게
재 생략
< 별표 7-2 > 도시지원시설용지(존치시설)의 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수(변경없음) : 게
재 생략
< 별표 7-3 > 도시지원시설용지(지식산업형)의 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수(변경없음) : 게재
생략
< 별표 7-4 > 도시지원시설용지(중심지원형)의 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수(변경)
    구 분                           도시지원시설용지
         도면
                                   I5(중심지원형)
         표시
             ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터 및 생산활동을 지원하기 위한
            시설＊
            ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
            ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
            ∙「관광진흥법」에 의한 관광숙박시설
            ∙제1,2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)

 건축물   허용   ＊
  용도   용도   ∙문화 및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장＊
            ∙판매시설＊
            ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
            ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙업무시설＊
            ∙방송통신시설
         불허
            ∙허용용도 이외의 용도
         용도
   건폐율(%)                     60% 이하
   기준용적률
                             300% 이하
     (%)
   허용용적률
                             360% 이하
     (%)
   최고층수                       제한 없음
 해당 블록(획지)               지원 13, 19, 35, 39, 76, 77
주) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성
  화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중 안
  마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활
  시설은 불허
주) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
주) 오피스텔의 비율은 건축물 연면적의 30%와 업무시설로 조성되는 면적의 50%를 초과할 수 없음
 주) 근린생활시설 및 판매시설의 면적합은 건축물 연면적의 20%를 초과할 수 없음
< 별표 7-5 > 도시지원시설용지(도심산업형)의 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수(변경없음) : 게
재 생략
< 별표 7-6 > 도시지원시설용지(융복합형)의 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수(변경없음) : 게재
생략
8) 공공건축물 및 기타시설용지 (변경)
■ 기정


                                 613
제19881호(별권)               관         보           2020. 11. 20.(금요일)
도면
     위 치      구분                    계 획   내 용
번호
                    ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「녹색건축물 조성 지원법」 제15조,
                      동법 시행령 제11조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토교통부)」
                      에 의한 건축기준완화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
              용적률
                     - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없
                       으며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                       예) 230% × 1.05 = 241% (소수점 버림)
                    ∙건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따르며, 지침도
                      상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표
                      4(대지안의 공지 기준)를 따른다.

                    ∙건축물의 전면방향
                     - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우
                       폭원이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다.
           배치 및
                       단, 지형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
              건축선    - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단,
                       차폐되어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해
                       불가피하다고 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예외로
                       할 수 있으며, 존치시설은 건축 행위 시 적용한다.
                     1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                     2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                     3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                    ∙건축물의 외벽의 처리
                     - 공공건축물은 ‘한국적 전통 디자인’을 적용한 건축물 외관을 조
                       성하는 것을 권장한다. 단, 특별한 디자인으로 인해 불가피하다
                       고 허가권자가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
공통   공통              - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건축물 전면과 측․후면이 동일
                       하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                     - 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들
                       간의 조화를 고려하여야 한다.

                    ∙지붕형태, 옥상 등
                     - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비
                       및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상
                       구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하
                       고, 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방
           형태 및        송·통신용 안테나 제외) 단, 존치시설은 해당 승인권자(또는 허
              색채       가권자)가 인정하는 경우에 한해 기 설치된 옥상 구조물의 이전
                       또는 철거를 건축 행위 시까지 보류할 수 있다.
                     - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도
                       의 설치공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하
                       여 보행자의 통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.

                    ∙담장
                     - 도로, 공공공지, 보행자전용도로 등 건축이 금지된 공지에 면한
                       대지경계부의 담장설치는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간
                       이나 수공간을 두어 담장의 역할을 대신하도록 한다. 다만, 다음
                       의 경우 담장설치가 가능하다.
                     1. 유치원 등 어린이의 안전을 위하여 필요한 경우
                     2. 전기공급설비 등 안전을 위하여 일반인의 접근을 차단할 필요가
                        있는 경우
                     3. 기타 승인권자(또는 허가권자)가 필요하다고 인정하는 경우
공통   공통    형태 및      - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려

                              614
제19881호(별권)                       관         보         2020. 11. 20.(금요일)
                               한 소재 및 형태로 0.8m 이하의 규모로 설치하되, 화관목류 생울타
                               리 또는 목재 등의 친환경 소재로 하거나, ‘한국적 전통 디자인’을
                               포함하는 구조물(예>꽃담) 등으로 조성하되, 시각적 개방감(투시
                               율 30% 이상)을 유지한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5m
                               이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여 다른 재료의 투시형
                               (투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다.
                             - 교육시설(유치원 제외)은 필요한 경우 공이 넘어가는 것을 방지
                   색채
                               하기 위한 안전망을 설치할 수 있다.
                            ∙색채
                             - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                            ∙야간경관
                             - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
                            ∙옥외광고물
                              - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
                            ∙「고등학교 이하 각급 학교 설립ㆍ운영규정」에 의한 유치원
                            ∙「영유아보육법」에 의한 보육시설,
                            ∙「학원의 설립·운영 및 과외교습에 관한 법률 시행령」에 의한 미성
                   허용         년자를 주된 대상으로 하는 학원
                            ∙유치원용지의 경우 택지개발촉진법 시행령 제7조 제4항 제2호에 규정
                   용도         된 용도를 복합하여 건축할 수 있으며, 이 경우 동 규정에 따라 건축
          유1~20
유1~20                         물 연면적의 70% 이상을 유치원으로 건축하여야 한다.
          (S1)
                            ∙상기 내용에 따라 복합용도로 건축할 경우 학원은 2층 이하에 설치할 수
                              없다.
                    불허용도    ∙허용용도 이외의 용도
                     건폐율    ∙60% 이하
                    기준용적률   ∙230% 이하
                    최고층수    ∙5층 이하
                    허용용도    ∙초등학교, 중학교, 고등학교
초1~8,   초1~8, 10~30
                    불허용도    ∙허용용도 이외의 용도
10~30     중1~14
                     건폐율    ∙60% 이하
중1~14     고1~11
                    기준용적률   ∙230% 이하
고1~11      (S2)
                    최고층수    ∙5층 이하
                    허용용도    ∙「초·중등 교육법」에 의한 특수학교
          특수1       불허용도    ∙허용용도 이외의 용도
특수1                  건폐율    ∙60% 이하
           (S3)     기준용적률   ∙230% 이하
                    최고층수    ∙5층 이하
                            ∙초등학교, 「고등학교 이하 각급 학교 설립․운영 규정」제3조의2에
                  허용용도
                              따른 복합시설
                            ∙허용용도 이외의 용도
                  불허용도
                            ∙교육환경보호구역내 금지시설
                   건폐율      ∙60% 이하
           초9     기준용적률     ∙230% 이하
 초9               최고층수      ∙5층 이하
          (SC)              ∙학교 복합화 시설 건축 시 학생들의 수업권과 안전을 확보하기 위해
                              초등학교와 복합시설은 별동으로 설치하고, 용지 내 각 시설로의 이
                  건축물의        동 동선을 분리하여야 한다. 또한, 건축허가 전 해당시설 운영자(지자
                  배치 등        체, 교육지원청 등)는 교육부 '학생보호 및 학교안전 강화를 위한 개
                              선방안('12.11)'에 따른 학생안전 대책을 수립하여 도 교육청 및 교육
                              부에 보고하여야 한다.
                            ∙동 주민센터(지정용도로서 반드시 설치)
                            ∙「사회복지사업법」에 의한 사회복지시설
                            ∙업무시설 중 공공업무시설
          커1~3
커1~3              허용용도      ∙문화 및 집회시설
          (CC)
                            ∙교육연구시설
                            ∙노유자시설
                            ∙수련시설

                                       615
제19881호(별권)                  관         보          2020. 11. 20.(금요일)
                       ∙운동시설
                       ∙제1종 근린생활시설(건축물 연면적의 10%이내 설치)
                       ∙제2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 종교집회장, 옥외철탑이 설
                        치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외, 건축물 연면적의 10%이내
                        설치)
                       ∙허용용도 이외의 용도
                 불허용도
                       ∙교육환경보호구역내 금지시설
                  건폐율  ∙60% 이하
                 기준용적률 ∙180% / 300% 이하 : 지침도에 따름
                 최고층수 ∙3층 이하 / - : 지침도에 따름
                       ∙공공청사(「도시․군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규
                        칙」제95조제2항을 포함한다.)
                       ∙업무시설(오피스텔 제외)
                       ∙문화 및 집회시설
                 허용용도
                       ∙교육연구시설
         공공10          ∙노유자시설
         (PO1)         ∙운동시설
                       ∙방송통신시설
공공               불허용도   ∙허용용도 이외의 용도
1~17                   건폐율  ∙60% 이하
                      기준용적률 ∙300% 이하
                      최고층수                      -
                            ∙동주민센터
                      허용용도 ∙제1종 근린생활시설 중 나목, 바목
        공공2, 6, 15          ∙업무시설(오피스텔 제외)
                      불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
            (PO2)
                       건폐율  ∙60% 이하
                      기준용적률 ∙230% 이하
                      최고층수 ∙5층
                            ∙경찰서
                            ∙경찰지구대
                            ∙소방서(부대시설로 소방교육시설 포함)
                            ∙119안전센터
        공공1, 3~5,           ∙우체분국
                      허용용도
        8, 9, 11, 12,       ∙도서관
         13, 14, 16,        ∙제1종 근린생활시설 중 바목
                            ∙교육연구시설
              17
                            ∙노유자시설
        (PO3~PO9)           ∙업무시설(오피스텔 제외)
                      불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
공공                     건폐율  ∙60% 이하
1~17                  기준용적률 ∙230% 이하
                      최고층수 ∙5층
                            ∙문화 및 집회시설
                            ∙교육연구시설
                            ∙수련시설
                      허용용도
                            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            공공7             ∙제1종 근린생활시설 중 나, 바목
           (PO10)           ∙업무시설(오피스텔 제외)
                            ∙허용용도 이외의 용도
                      불허용도
                            ∙교육환경보호구역내 금지시설
                       건폐율  ∙60% 이하
                      기준용적률 ∙150% 이하
                      최고층수 ∙3층
복1~6,   복 1~3, 6, 8, 허용용도 ∙「영유아보육법」에 의한 보육시설
                                  616
제19881호(별권)                   관          보            2020. 11. 20.(금요일)
                             ∙노유자시설
        11, 14               ∙교육연구시설(유치원)
            (W1)      기준용적률 ∙180% 이하
                      최고층수 ∙3층
                             ∙「노인복지법」에 의한 노인여가복지시설
          복4, 5, 10,         ∙제1종 근린생활시설 중 마을회관
                      허용용도
            12, 15           ∙노유자시설
8~12, 14,                    ∙교육연구시설 중 유치원
   15       (W2)      기준용적률 ∙180% 이하
                      최고층수 ∙3층
                             ∙「장애인 복지법」에 의한 장애인복지시설
              복9      허용용도
                             ∙노유자시설
            (W3)      기준용적 률 ∙230% 이하
                      최고층수 ∙4층
          복1~6, 8~12, 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
            14, 15     건폐율   ∙60% 이하
                             ∙「체육시설의 설치·이용에 관한 법률」에 의한 생활체육시설
                             ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            체1, 3
 체1~3                   용도   ∙제1종, 제2종 근린생활시설(건축물 연면적의 30% 이하에 한함)
             (H1)
                              (안마시술소, 단란주점, 종교집회장, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설
                                제외)
                             ∙허용용도 이외의 용도
                      불허용도
            체1, 3            ∙교육환경보호구역내 금지시설
                       건폐율 ∙50% 이하
             (H1)     기준용적률 ∙300% 이하
                      최고층수 ∙8층
 체1~3
                        용도 ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
              체2      불허용도   ∙허용용도 이외의 용도
                       건폐율 ∙20% 이하
             (H2)     기준용적률 ∙80% 이하
                      최고층수 ∙4층
                             ∙「의료법」에 의한 병원급 의료기관
                      허용용도 ∙「의료법」 제49조의 부대사업을 위한 시설(연구소, 노인의료복지시설,
                              장례식장 등)(건축물 연면적의 30% 이하에 한함)
                      불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                       건폐율 ∙60% 이하
                      기준용적률 ∙400% 이하
              의1      최고층수 ∙15층
  의1
             (M)             ∙건축선(건축한계선, 벽면지정선)의 위치는 지침도를 따르며, 지침도
                              상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」
                       배치 및   별표 4 (대지안의 공지 기준)를 따른다.
                             ∙의료시설은 랜드마크 역할을 할 수 있도록 계획하되 리베라C.C로의
                       건축선    경관을 고려하여 건축물이 배치되도록 한다.
                             ∙폭 30m 이상의 도로에 면한 부분과 리베라C.C에 면한 입면은 주전면에
                              준한 외관 설계를 하여야 한다.
                             ∙「노인복지법」에 의한 노인복지시설
                      허용용도 ∙의료시설(정신병원, 격리병원 제외)
            의복1              ∙향후 특별계획구역 계획내용에 따라 변경될 수 있음
 의복1                  불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
            (SM)       건폐율 ∙50% 이하
                      기준용적률 ∙100% 이하
                      최고층수                           -
                             ∙「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률」에 의한 농수산물도매시장,
                              농수산물공판장 및 농수산물종합유통센터
                             ∙「유통산업발전법」에 의한 대규모점포, 임시시장, 전문상가단지 및 공동집배송
           유통1, 3     허용용도     센터
유통1~4      (L1, 2)           ∙「물류시설의   개발 및 운영에 관한 법률」에 의한 물류단지
                             ∙교육연구시설 중 교육원*
                             ∙문화 및 집회시설 중 전시장*
                      불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
           유통2, 4     허용용도 ∙「유통산업발전법」에 의한 대규모 점포
                                   617
제19881호(별권)                    관         보        2020. 11. 20.(금요일)
                           - 주용도로서 건축물 연면적의 50%이상을 확보하여야 함
                          ∙제1종근린생활시설
                          ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된
                         골프연습장 및 다중생활시설 제외)
          (L3)            ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
                          ∙판매시설
                          ∙교육연구시설
                          ∙노유자시설
                   불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                         ∙허용용도 이외의 용도
                   불허용도
         체1, 3           ∙교육환경보호구역내 금지시설
                    건폐율 ∙50% 이하
          (H1)     기준용적률 ∙300% 이하
                   최고층수 ∙8층
체1~3
                     용도 ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
          체2       불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                    건폐율 ∙20% 이하
          (H2)     기준용적률 ∙80% 이하
                   최고층수 ∙4층
                         ∙「의료법」에 의한 병원급 의료기관
                   허용용도 ∙「의료법」 제49조의 부대사업을 위한 시설(연구소, 노인의료복지시설,
                          장례식장 등)(건축물 연면적의 30% 이하에 한함)
                   불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                    건폐율 ∙60% 이하
          의1       기준용적률 ∙400% 이하
 의1                최고층수 ∙15층
          (M)            ∙건축선(건축한계선, 벽면지정선)의 위치는 지침도를 따르며, 지침도
                          상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」
                    배치 및  별표 4 (대지안의 공지 기준)를 따른다.
                         ∙의료시설은 랜드마크 역할을 할 수 있도록 계획하되 리베라C.C로의
                    건축선   경관을 고려하여 건축물이 배치되도록 한다.
                         ∙폭 30m 이상의 도로에 면한 부분과 리베라C.C에 면한 입면은 주전면에
                          준한 외관 설계를 하여야 한다.
                         ∙「노인복지법」에 의한 노인복지시설
                   허용용도 ∙의료시설(정신병원, 격리병원 제외)
         의복1             ∙향후 특별계획구역 계획내용에 따라 변경될 수 있음
의복1                불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
         (SM)       건폐율 ∙50% 이하
                   기준용적률 ∙100% 이하
                   최고층수                       -
                         ∙「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률」에 의한 농수산물도매시장,
                          농수산물공판장 및 농수산물종합유통센터
                         ∙「유통산업발전법」에 의한 대규모점포, 임시시장, 전문상가단지 및 공동집배송
        유통1, 3     허용용도    센터
         (L1, 2)         ∙「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」에 의한 물류단지
                         ∙교육연구시설 중 교육원(건축물 연면적의 30% 이하에 한함)
                         ∙문화 및 집회시설 중 전시장(건축물 연면적의 30% 이하에 한함)
                   불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
유통1~4                     ∙「유통산업발전법」에 의한 대규모 점포
                           - 주용도로서 건축물 연면적의 50%이상을 확보하여야 함
                          ∙제1종근린생활시설
                          ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된
        유통2, 4     허용용도 골프연습장      및 다중생활시설 제외)
          (L3)            ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
                          ∙판매시설
                          ∙교육연구시설
                          ∙노유자시설
                   불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                    건폐율  ∙50% 이하
         유통1
                   기준용적률 ∙100% 이하
         (L1)
유통1~4              최고층수 ∙5층
        유통3(L2),    건폐율  ∙60% 이하
        유통2, 4     기준용적률 ∙300% 이하

                                    618
제19881호(별권)                         관           보             2020. 11. 20.(금요일)
           (L3)    최고층수                                   -
                            ∙종교시설(봉안당 제외)
                      허용용도 ∙제2종 근린생활시설 중 종교집회장
                            ∙노유자시설(건축물 연면적의 30% 이하에 한함)
            종1~7,     불허용도  ∙허용용도 이외의 용도
             9~12,     건폐율  ∙50% 이하
          14~16, 18,        ∙150% 이하 : 종4~6, 9~12, 14, 18, 20, 21, 24
         20~24, 26~29 기준용적률 ∙200% 이하 : 종1~3, 15, 16, 22, 23, 26~29
            (RF1)           ∙230% 이하 : 종7
                            ∙12m 이하 : 종4~6, 9~12, 14, 18, 20, 21, 24
                      최고높이 ∙16m 이하 : 종1~3, 15, 16, 22, 23, 26~29
종1~7,                       ∙규제 없음 : 종7
 9~12,                      ∙종교시설
                      허용용도
14~16,                      ∙제2종 근린생활시설 중 종교집회장
18~24,       종19      불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
26~29       (RF2)      건폐율  ∙50% 이하
                      기준용적률 ∙100% 이하
                      최고높이 ∙16m 이하
                                                                      <종교시설용지의   높이
                            ∙건축물의 옥상에 설치되는 승강기탑ㆍ계단 규제 예시>
            종1~7,            탑ㆍ망루ㆍ장식탑ㆍ옥탑 등의 높이는 4.5m
             9~12,    지붕형태,  를 초과할 수 없다.
            14~16,     옥상 등 ∙옥상에 설치되는 조명시설은 인근 주민에게
         18~24, 26~29        피해를 주지 않도록 눈부심이 없는 간접조
                             명 등의 방법을 사용하여야 한다.

                           ∙「도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한 전기공급설비 중 변
                   허용용도
           변1~4             전시설
변1~4                건폐율    ∙60% 이하
전1~4       (Q1)
                   기준용적률   ∙200% 이하
배1, 2              최고층수    ∙4층
 가1                        ∙「도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한 전기공급설비 중 송전
           전1~4
하수1,               허용용도
           (Q2)             선로
 폐1
           배1, 2           ∙「도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한 수도공급설비 중 배수
                   허용용도
           (Q3)             지
                   허용용도    ∙「도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한 수도공급설비 중 가압장
            가1      건폐율    ∙40% 이하
           (Q4)    기준용적률   ∙80% 이하
                   최고층수    ∙4층
           하수1             ∙「도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한 하수도 중 오수중계펌
                   허용용도
           (Q5)             프장
변1~3        폐1             ∙「도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한 폐기물처
전1~4               허용용도
           (Q6)             리시설
배1, 2      전1~4,    건폐율    ∙20% 이하
 가1        배1, 2   기준용적률   ∙80% 이하
하수1,       하수1     최고층수    ∙4층
 폐1                 건폐율    ∙20% 이하
            폐1     기준용적률   ∙80% 이하
                   최고층수                           -
          변1~3
          전1~4
          배1, 2    불허용도    ∙허용용도 이외의 용도
         가1, 하수1
           폐1
                           ∙「도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한 유수지 중 저류
                   허용용도
           저류1              시설
저류1
           (Y)     불허용도    ∙허용용도 이외의 용도
                   건폐율     ∙20% 이하

                                          619