제17905호                             관             보                2012. 12. 7.(금요일)
2) 특별계획구역별 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 및 기타사항에 관한 계획
■ 기정
 가) 특별계획구역1 - 복정역세권
 도면     위치       구분                                    계획내용
 번호
                      ∙지하철과 신교통수단을 연결하는 역세권 개발을 통한 지역의 상징성․중심성 강조
             지정목적 ∙위례신도시의 중심기능 강화를 위한 상징성 있는 상업 업무공간 연출 및 대중교통 중심의
                        소형 주상복합공간 계획수립
             용도지역 ∙일반상업지역
             배치 및 ∙지구단위계획 지침도를 따른다.
              건축선
                      ∙건축규모 및 세대수는 개발계획에서 정한 주택규모 및 세대수 이내로 한다. 세대수는
               규모 개발계획상 세대수의 5% 범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 또한 승인권자가 인정하는
 특별 위례지구                경우에는 <별표9-1>에 의한 주택의 규모보다 작은 평균면적의 규모로 계획할 수 있다.
 계획 남서측               ∙복정역세권내 건축물은 위례신도시의 첫인상을 심어주는 주요 관문으로 개성 있는
 구역                     디자인으로 특화된 랜드마크로 계획
             개발방향 ∙위례신도시를           기준점으로 하는 주요 광역교통축과 직․간접적으로 연결하는 위례신도시의
                        교통결절점 기능강화(지역환승센터로 육성, 지하주차장 확보, 철도이용의 편리성 도모)
                      ∙복정역의 교통체계 구성이 도시전체 네트워크로 확대될 수 있도록 결절부에서의 보행체계와
                        내부도로체계를 계획
                      ∙생태면적률에 관한 사항은 <별표8-5>의 생태면적률을 따른다.
             기타사항 ∙건축물의         옥외광고물(간판)은 <별표8-1>의 기준에 의한다.
                      ∙정보인프라시설에 관한 사항은 <별표8-7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따른다.
                      ∙특별계획구역의 세부사항은 용지별 조서의 내용에 준하여 적용한다.
             <별표9-1> 복합용지의 주택 규모 및 세대수, 건축물의 건폐율, 용적률, 최고층수
 필지 주택유형 필지면적 세대수 인구수 건폐율 최고                                             용적률(%)
 번호      (㎡)      (㎡)        (호)        (인)        (%) 층수 전체 주거부분 비고
 E1-2 60~85㎡ 24,204         1,188       2,971       60        -       600       540 2.5인/
                                                                                     세대
                      <별표9-2> 일반상업용지의 건축물 건폐율, 용적률, 높이
                                                    일반상업용지
     구분                                                 C1
                                                     (배후상업)
     건폐율                                             70% 이하
     용적률                                             600% 이하
     최고층수                                                -
     최소층수                                                -
     해당블록                                              일상12
                    <별표9-3> 업무시설용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
      구분                                             업무시설용지
         도면표시                        B6                                      B7
                                  (복합업무)                                  (유통업무)
                ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도 ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
                - 일반업무시설                                   - 판매시설
  건축물           - 운동시설                                     - 일반업무시설
                - 문화  및
   용도 허용용도 - 교육연구 및 복지시설 집회시설                              - 운동시설
                                                           - 문화 및 집회시설
                - 제1종, 2종 근린생활시설                           - 교육연구 및 복지시설
                  (단, 안마시술소, 단란주점 제외)                      - 제1종, 2종 근린생활시설
                                                             (단, 안마시술소, 단란주점 제외)
         불허용도              ∙ 허용용도 이외의 용도                             ∙ 허용용도 이외의 용도
      건폐율                         60% 이하                                  60% 이하
      용적률             500% 이하               700% 이하                       500% 이하
      최고층수                           -                                        -
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