제18669호(그2)                  관           보            2015. 12. 30.(수요일)
     ○ 변경
도면     위치      구분                           계획내용
번호
                        도면표시                      R (점포겸용주택)
                                   ㆍ「건축법 시행령」별표1의 단독주택(다중주택, 공관 제외),
                                     점포겸용주택
                                   ㆍ「건축법 시행령「별표1 제3호의 제1종 근린생활시설(안마원
                                     제외)
                                   ㆍ「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 나목,
                                     라목 내지 파목(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외), 하목,
                                     너목, 러목 중 노래연습장
                        허용용도       ㆍ「건축법 시행령」 별표1 제25호의 발전시설 중 태양열, 태양광,
               용도                    지열 에너지설비는 건축물의 부속용도에 한하여 허용
                                   ㆍ지하층 층별 면적은 건축면적 이내로 하며 지하층의 용도는 교육용도
                                    또는 주택 부속시설 중 주방, 욕실, 화장실 등으로 사용할 수 없으며,
                                    지하 2층 이하는 기계실 및 주차용도로만 사용할 수 있다.
                                   ㆍ점포겸용 주택의 근린생활시설 용도는 1층 및 지하1층에 한하여
                                    허용하며, 건축물 연면적(지하층 포함)의 40%를 초과하여 설치할
                                    수 없다.
      단1~단4                        ㆍ허용용도 이외의 용도
1                                  ㆍ「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행
                        불허용도        위 등)에 포함되는 시설
                                   ㆍ허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 의정부시
                                    도시계획조례에 의해 건축이 불허되는 용도
              건폐율 ㆍ60% 이하
              용적률 ㆍ200% 이하
                    ㆍ4층 이하
              높이(층) ㆍ1층의 바닥면적의 1/2이상을 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고, 나머지 부분을 주
                     택 외의 용도로 쓰는 경우에는 해당층을 층수산정에서 제외
              배치 및 ㆍ건축물
                    ㆍ가로미관
                           배치시 주방향은 채광, 통풍, 일조권을 고려한다.
                            증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변에 면하여 건축한계선을 지
              건축선 정하며, 위치는      “가구 및 획지, 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정(변경)도”를 따른다.
                    ㆍ외벽의 재료, 형태 등
                    - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측 ․ 후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이
                      룰 수 있게 한다.
                    - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽과
                      동일하게 처리한다.
                    - 도로 변에 면한 점포겸용 주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면
                      으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 이 때, 점포겸용 주택 건축물의 1층 전부를 주택
                      으로 할 경우에는 전면부 외벽면 설치 규정을 완화한다.
                    ㆍ1층 바닥높이 등
               형태 -- 1층에
                      1층
                          여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로의 설치를 불허한다.
                         바닥의  마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의 평
                및
               외관 ㆍ지붕의 형태가능한
                      균 지반고와      차이가 20센티미터 이하로 한다.
                               및 옥탑 등
                    - 점포주택의 경우 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다. 경사지붕을
                      원칙으로 하며, 평지붕은 전체 지붕면적의 10분의 3 이내에서 허용하며 평지붕으로 계획된 부분은
                      테라스 혹은 정원의 개념으로 사용하여 옥상녹화를 권장한다.
                    - 경사지붕의 구배는 10분의 3 이상, 10분의 7 이하가 되도록 한다. 난간높이의 경사지붕면을 평
                      지붕 외곽에 설치하는 것을 금지한다.
                    - 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이 경사지붕인 경우
1                     시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루어 설치한다.
                    - 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하여 계획한다.
                    - 계단실, 물탱크 등의 옥탑부의 돌출을 불허한다.
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