yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
- 302 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
배치도
단면
북측수변
근린생활시설
동측수변
근린생활시설
< 지하층단면예시>
특별
계획
구역
6
근생49,
98~107,
110
근린생
활시설
용지
건축
물의
형태
및
외관
∙연도형근린생활시설(SR4)
1. 1층부벽면지정선이지정된부분은경관적통일성을도모하고보행자의소통을원활
하게유도하기위하여건축물의기단부는반드시1, 2층사이의단차를조성하여지
상2층후퇴부분을테라스및옥상정원으로활용하여야한다.
2. 연도형근린생활시설(SR4)의전면부폭원은40m 이하로조성하여야하며, 2층이상
은2개이상의동을권장한다.
- 연도형근린생활시설의기단부(1층부)의입면은2층이상부분과차별을
두어입면이분절되도록계획한다.
3. 공공공지에면한부분은다음의기준에따라조성하여야한다.
- 1층옥상은테라스로조성하되테라스폭은최소3m이상, 난간은
투시형으로조성하는것을권장한다.
- 가각부에는쌈지공원또는녹지공간을확보하여인접시설과자연스러운
보행연결을유도한다.
공공공지에 면한 건축물 단면(A)
< 1층부벽면지정선단면예시>
전면
공지
에
∙전면공지는이에접한보도및도로와높이차이가없어야한다. 단, 지형여건상불가
피한경우에는10cm 이하의단을두는것를허용한다.
- 303 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
관한
사항
∙전면공지의조성시공공부분의바닥패턴을우선준용하고개별포장조성시인접지역
의포장패턴과조화를고려하여야하며바닥은내구성이우수한재료로포장하여야
한다.
∙전면공지에는보행지장물을설치할수없다. 다만공원및녹지에접하는전면공지의
경우에는공공을위한가로조형물, 벤치, 음수대등의경우와이동이용이한가구의
설치는허용한다.
환경
부문
및
기타
∙근린생활시설용지의생태면적률은20% 이상확보하여야한다.
단, 권장용도를준수하는경우에는예외로한다.
특별
계획
구역
6
근상37,
40, 41
상업시
설용지
가구
및
획지
∙획지의합병등의기타사항들은지구단위계획에서지정한지침및지침도의내용을
원칙적으로적용한다.
용도
및
규모
∙근린생활시설용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 높이는<별표26-5>에의하며,
획지별세부기준은지구단위계획지침도에따른다.
∙근린상업시설(근상37)에지정된공공보행통로는서측주상복합용지(C13) 내공공보행
통로와연계하여동측내부도로로향하는동서간보행이연결될수있도록조성하며,
세부기준은제1편제1장제14조제⑤항(공공보행통로)를준용한다.
∙공공보행통로조성이어려울경우몰형아케이드로조성하며, 세부기준은제1편제1
장제11조제②항(아케이드)를준용한다.
< 몰(mall)형아케이드예시>
체육4
생활체
육시설
가구
및
획지
∙획지의합병등의기타사항들은지구단위계획에서지정한지침및지침도의내용을
원칙적으로적용한다.
용도
및
규모
∙생활체육시설용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 높이는<별표26-6>에의하며,
획지별세부기준은지구단위계획지침도에따른다.
∙생활체육시설용지내에는「건축법시행령」별표1에의한제1종및제2종근린생활
시설(안마시술소등제외)을부수용도로서건축물연면적의30% 이하에한하여설
치할수있다.
∙생활체육시설용지내건축물의배치시주상복합용지~상업시설용지~체육시설용지~커
뮤니티시설용지로이어지는주보행동선축을고려하여배치하고, 동선을따라공공보
행통로또는몰형아케이드로조성하도록한다.
- 조성방식은제1편제1장제14조제⑤항(공공보행통로)와제1편
제1장제11조제②항(아케이드)를준용한다.
특별
계획
구역
-
공원및
녹지
기본
방향
∙신주거문화타운내중앙의공원과주변골짜기지형을활용하여공원이자연스럽계
연계될수있도록조성한다.
∙수변축과녹지축을최대한보전함과동시에두가지요소가잘조화되도록계획한다.
∙다양한주민공동체활용을위한공원녹지시설의조성과균형있는녹지체계를형성할
- 304 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
6
수있도록한다.
∙공원내에는인공적이미지의시설물
및옹벽을지양하고자연소재의사용
을권장한다.
∙경사지형과조화를이루는공원녹지
계획을수립함과동시에미래지향적
인정주환경을제공하여도시민들의
활동에기여토록한다.
< 공원 위치도 > 
공원
계획
∙근린공원
- 주민들간의교류를위한커뮤니티공간을조성하도록한다.
- 다양한계층이이용할수있는시설을도입하며, 신주거문화타운최정점위치에전
망시설을계획한다.
- 주변공공시설들과의복합화를통해이용자의휴식및커뮤니티활동의중심공간으
로활용할수있도록한다.
< 근린공원조성예시>
∙체육공원
- 운동경기또는야외활동등의체육활동이용이할수있도록조성한다.
- 지역거주민들을위한운동시설등의공간을확보하여공원내커뮤니티가활성화될
수있도록계획한다. 또한, 어린이들을위한안전하고및다양한옥외활동공간도
마련하도록한다.
- 휴게공간은시계가확보된공간에배치하도록하며, 녹음수또는파고라등을배치
하여그늘을조성하도록한다.
- 도입시설은안전성, 조형상의창조성, 유지관리등을고려하여설치한다.
< 체육공원조성예시>
∙문화공원
- 유럽형테마공원으로서, 유럽형마을(D11)과연계하여지역거주민의휴식및커뮤
니티활동을도모할수있는공간으로조성한다.
- 주변공공공간과의보행동선연계를고려하여공원내시설을배치하고, 공원전체
가시각적으로개방감을가질수있도록적정한조경계획을수립한다.
- 305 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
6
-
공원및
녹지
공원
계획
< 체육공원조성예시>
∙소공원
- 소규모토지를이용하여지역거주민의휴식
공간을제공하며, 근거리생활녹지를지향하는
생활속휴식공간이되도록조성한다.
- 기능축상의주요활동공간별로보행자들의
동선을고려하여배치계획을수립한다.
< 소공원조성예시>
녹지
및
수변
공간
계획
∙녹지
- 녹지를활용하여쾌적한생활환경을조성
할수있도록한다.
- 녹지공간은주변과의접근성및연계성을
높일수있도록조성하며, 토지이용을고
려한형태가되도록계획한다.
- 주거민들이효율적으로이용할수있는녹
지공간을확보하여친환경적공간이형성
될수있도록한다.
∙하천
- 수변공간은도시와자연이만나는매개공
간으로서자연성과도시성이적절히조화
되고대비되는공간으로조성한다.
- 친환경적인자연형생태하천을조성하고,
수공간을따라연결된산책로를계획하도
록한다.
- 공원들과연계된공간을계획하여휴식처
를제공하고녹지축과연계되도록하여사
람들의흐름을유도하도록한다.
∙저수지
- 기존시가지와차별성을부여하며인공구조물이밀집된도시공간에생태적연속성을
부여함과동시에자연환경의쾌적성을제공하며야외레크레이션활동의중심이
되는장으로개발한다.
- 다양한해양레져활동이가능하도록하고, 주민들과방문객들이손쉽게이용하고
접근할수있는동적인공간을연출하도록한다.
< 녹지계획도>
< 하천및저수지계획도>
특별
계획
구역
6
-
경관
기본
방향
∙공원및녹지공간과연계성을강화하고지형과조화된스카이라인을통하여주변과
조화된경관을창출한다.
∙휴먼스케일의활력있는가로경관분위기를조성하도록한다.
∙차별화된도시경관을형성하여조화롭고균형있는도시미관을창출하고, 장소적이미
지및상징성을부각하도록한다.
- 306 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
∙물과함께하는친수공간을조성하고편리한접근성을유도하여조망과휴식이공유
하는아름다운수변공간을연출한다.
경관
구조
설정
∙신주거문화타운의경관구조는동탄(2) 신도시의경관체계를따라면적경관(경관권역),
선적경관(경관축), 점적경관(경관거점)으로구분하여특색있고상징성있는도시경관
을형성하도록한다.
경관 구조도
< 신주거문화타운경관계획>
- 307 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
6
-
경관
경관
구조
설정
경관권
역
(면적경
관)
중심권
역
· 사람들의여가·친교·휴식등다양한일상·비일상활동의
중심이되는활동공간
주거권
역
· 유사한생활환경과지역특색을담아낼수있는일정
범위의주거공간
경관축
(선적경
관)
녹지축
· 우수한자연녹지가연결되거나산림스카이라인이연속
적으로형성되는선형의녹지공간
수변축
· 해안이나강또는하천등의수변을따라형성되는선
형의수변공간
가로축
· 지역의특징적인경관이부각되거나주변경치를감상
할수있는도로나거리등이선적인형태로형성되는
가로공간
통경축
· 일반적으로인공시설이밀집되어일정거리의개방가
시권확보가어려운지역에서개방감을높이기위해
설정한선형의개방공간
조망축
· 산림, 하천, 특이지형, 역사건조물, 랜드마크, 조형적건
축, 구조물등조망가치가있는특정경관에대한가시
권을보호하기위해설정한직선형태의개방공간
경관거
점
(점적경
관)
진입경
관
· 도시의진출입구에위치하여, 도시내첫이미지를보
여주는장소
· (중앙진출입구, 북측진출입구, 남측진출입구등)
경관핵
· 상징성이있는장소로서특성있는도시이미지를형성
하는장소
· (주요결절부, 주요교량, 광장형근린공원, 수변형상업
시설, 문화공원등)
자연녹
지
· 특성있는조망과다양한행태를창출하는자연경관이
미지를형성하는장소이자조망대상
· (신리저수지(근경), 보호수(근경), 중앙구릉지(중경), 주
변산지(병봉산, 무봉산)(원경)
< 경관구조설정>
경관
권역
계획
∙경관권역은신주거타운내일상·비일상의활동을담아내는중심공간과다양한삶의모
습을이루는주거중심의특화지역으로구분하여, 각공간의특색을살린경관을형
성하되, 서로도시차원에서조화를이루도록조성한다.
경관
축
계획
∙경관축은조망경관보존및개방감확보를위해공원녹지, 하천, 공개대지, 건물사이
개방공간등에의해설정된일정폭을지닌선형의공간축으로서, 조망이나산림, 녹
지, 수계, 시가지, 도로등의선형으로경관적특성을보이는지역또는구간을대상
으로설정한다.
∙주요조망점에서자연경관또는경관거점을조망할수있도록경관축을조성한다.
∙경관축을녹지축, 수변축, 통경축으로분류하여계획한다.
∙축이만나는결절부는두축이서로조화를이루도록다음과같은구조로조성한다.
경관
거점
계획
∙경관거점은자연적요소와인문적요소가조화를이루어지역의상징적인이미지를
형성할수있는장소를지정하여, 해당장소에서자연녹지를조망할수있는개방된
구조로계획하고, 사람들이머물러경관을즐기거나이와관련된다양한활동을할
수있도록배려하는공간으로조성한다.
스카
이
라인
∙신주거타운내지형특성을반영하여하천변에서산지로갈수록높아지는스카이라인
을계획한다.
∙공동주택단지내에서리드미컬한스카이라인을갖도록다양한층수의조합을계획
한다.
- 308 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
< 신주거문화타운의자연지형단면>
특별
계획
구역
6
공통
환경부문
및
기타사항
∙저탄소녹색도시에관한사항은<별표14>을따른다.
∙범죄예방안전도시에관한사항은<별표15>을따른다.
∙장애물없는도시에관한사항은<별표16>을따른다.
∙여성친화적도시에관한사항은<별표17>을따른다.
∙U-city에관한사항은<별표18>을따른다.
∙신주거문화타운내공동주택용지및기타용지에대해서는지구단위계획조서의해당
용지지침을준용하는것을원칙으로한다.
특별
계획
구역
6
A55, A106,
A107
BD8,
BD12~16
초18, 중8,
고6
에너지
자립마
을에
관한
사항
추진
배경
∙도시에서배출되는탄소저감을위한새로운계획기법마련을위해도시환경의쾌적
성을확보하고, 기존의환경계획을바탕으로탄소흡수측면의도시녹지‧가로수‧바람
길등을계획하여도시기후문제를해결한다.
∙탄소저감측면의그린홈, 녹색교통, 신재생에너지등의활성화로신도시에대한지침
과방향을제시한다.
∙탄소배출이없는재생가능에너지원의지속적인비율의증대로에너지효율의극대화
로대체하여탄소배출의최소화, 더나아가제로화하는것이목표이다.
<에너지자립마을추진배경>
<화성동탄(2) 신주거문화타운마스터플랜>
- 309 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
(a) 위치도
(b) 신주거문화타운
구역
(c) 에너지자립마을
구역
기본
방향
∙1단계: 자연지형활용
- 단지조성시반영사항, 그린인프라를최대한활용한다.
- 단지내열섬저감및외부온도저감을위한미기후조절아이템을적용한다.
∙2단계: 건축요소효과극대화
- 건축설계시자연환경적용및부하발생요인을차단한다.
- 고단열, 고기밀설계및고성능창호를통한냉난방에너지절감한다.
∙3단계: 에너지소비최소화
- 고효율설비를적용하여건물에서소비되는에너지를최소화한다.
- LED 조명등의효과가검증된설비적극반영한다.
∙4단계: 청정무한에너지활용
- 신재생에너지적극반영으로에너지자립마을내탄소발생량을최소화한다.
- 태양광발전, 태양열온수, 지열냉난방, 연료전지등의효율적인신재생에너지운용
및설치한다.
특별
계획
구역
6
A55, A106,
A107
BD8,
BD12~16
초18, 중8,
고6
에너지
자립마
을에
관한
사항
기본
방향
<에너지자립마을조성기본방향>
조성
계획
∙조성개요
<에너지자립마을설정구역>
(a) 에너지자립마을 영역
(b) 신리저수지주변현황
- 총대지면적은530,429㎡이며, 단독주택과아파트가계획구역안에포함된다.
- 총세대수는2,395세대이며이중아파트가1,916세대로주거유형의80.0%를차지하
며, 녹지는156,889㎡으로전체토지면적의29.6%를차지하고있다.
- 310 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
∙토지현황비율
구분
면적(㎡)
세대수
비율(%)
주택건설용지
314,216
2,395
59.2
주거
유형
단독주택
136,838
479
25.8
아파트
177,378
1,916
33.4
공공시설용지(학교)
45,278
　
8.5
공원녹지
156,889
　
29.6
도로
14,414
　
2.7
합계
530,429
2,395
100.0
특별
계획
구역
6
A55, A106,
A107
BD8,
BD12~16
초18, 중8,
고6
에너지
자립
마을에
관한
사항
적용
기법
∙화성동탄(2) 신도시도입요소
- 해외선진사례와문헌조사를통한7개중분류항목에서에너지자립마을내적용이
가능한40개아이템을선정하였다.
∙에너지자립마을내적용된각요소별아이템
계획요소
적용계획
비고
단지건물
친환경
토지이용
저밀도계획
◉
지형훼손최소화
◉
기존지형보존
경사지순응형배치
◉
남향배치
◉
◉
주요실, 거실남향배치
바람길조성
◉
주풍향고려한단지배치
녹색
교통체계
보행자전용도로
◉
자전거도로
◉
TOD(대중교통지향형개발)
◉
직주근접계획
◉
교통정온화기법
◉
속도제한구역
◉
학교통행로속도제한
친환경
녹지계획
생태숲, 가로변/하천녹화
◉
텃밭
◉
단독주택내공용부지
광역녹지축조성
◉
단지중앙녹지축계획
옥상녹화
◉
공공건물녹화
벽면녹화
◉
수순환
체계
빗물관리시설
◉
초기우수부하저감
투수성포장
◉
우수침투관리로우수부하
저감
실개천및생태연못조성
◉
신리천을활용한실개천조성
우수재활용시스템
◉
◉
화장실용수및조경용수로
활용
건물
에너
지절
감
건
축
고단열벽체/외단열
◉
고성능창호
◉
발코니열교차단
◉
자연채광
◉
아파트지하주차장
차양시설
◉
계절에따른조절기능
설
비
LED 조명
◉
전체건물(조명부하저감)
고효율변압기
◉
재실감지센서
◉
화장실, 복도
각실온도조절온수분배기
◉
폐열회수환기장치
◉
단독주택, 아파트, 학교
고효율전동기, 모터
◉
고효율보일러, 냉동기
◉
열효율증가로냉난방에너지
절감
대기전력차단기
◉
대기시소모전력차단
LED 유도등
◉
LED 가로등
◉
단지내모든가로등적용
신재생
에너지
태양광발전
◉
◉
건물유형별지붕면설치
태양열온수
◉
단독주택지붕면설치
지열시스템
◉
◉
지열특화구역조성
연료전지
◉
학교등공공건물
- 311 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
6
A55, A106,
A107
BD8,
BD12~16
초18, 중8,
고6
에너지
자립마
을에
관한
사항
생태
환경
분석
∙녹지체계
1. 단지배치
가. 남향배치
- 건축물배치시주거실은일조와채광을충분히확보할수있는남향으로배치하며,
단독주택및아파트, 연립주택배치시거실을남향으로배치한다.
- 건물의남측에일조환경에영향을주는고층건물배치는지양한다.
<남향배치사례>
(a) 남향배치활용
(b) 일조와채광을확보할수있는배치
나. 바람길
- 바람의정체현상을완화할수있도록단지내건물을바람방향과평행하게배치하
며, 풍향에대하여판상형지양, 탑상형배치한다. (주풍향분석에의한바람방향
고려)
- 신리천주변중앙공지에고층건물은지양한다.
<바람길확보배치사례>
(a) 평행배치
(b)
2. 도시열섬저감
가. 열섬완화대책
- 열환경관리지역인단독주택, 아파트, 연립주택등의열섬저감대책이필요한지역
을지정하고, 바람길을따라녹지공원및수변공간의냉기를단지내에전달하여동
시열섬화방지계획과식재계획및실개천계획을연계한다.
나. 생태면적률
- 자연지반, 인공지반에따른가중치부여, 자연지반면적율은최소20%이상확보하
고, 학교등의공공건물은옥상녹화및벽면녹화를의무화한다.
다. 공원계획
- 근린공원, 수변공간조성계획하고, 주변녹지축과연계한다.
특별
계획
구역
6
A55, A106,
A107
BD8,
BD12~16
초18, 중8,
고6
에너지
자립마
을에
관한
사항
생태
환경
분석
∙수순환체계
1. 우수재활용및빗물관리
가. 우수재활용
- 개발에의한수절감을위한빗물재활용계획수립하여아파트및학교에의무적
용하고, 우수재활용시설설치건물의규모에따른저류조용량을산정한다.
- 저장된우수의사용용도를지정하여조경수, 청소용수, 화장실의용수로사용한다.
- 단지와별도의우수저류시설을계획하고수생비오톱, 연못등저류기능의친수공간
으로조성한다.
- 312 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
나. 빗물관리
- 단지내체계적인빗물관리를위해적절한개소에빗물관리를위한시설을설치한
다(집수시설, 여과시설, 침투시설, 저류시설계획)
다. 투수성포장
- 자연소재를활용하여미기후조절, 대기오염정화, 소음감소, 토양침식의감소시키며,
보행자전용도로, 자전거도로, 공원, 광장, 주차장등에투수성포장을적용하여적극
반영한다.
- 공동주택용지는투수성포장비율을30% 이상적용하며, 경사도가3퍼센트를초과
하는곳은불투수성포장으로간주한다.
<투수성포장적용사례>
(a) 보행자전용도로
(b) 자전거전용도로
(c) 친환경주차장
2. 단지내블루네트워크조성
가. 생태수로및단지내수로: 실개천, 단지내지천보존
- 하천을적극적으로활용하여기존의만의천, 바름골천, 신리천등의자연하천보존
하고, 단지내실개천은우수및저류시설활용하여용수를확보한다.
- 단지내유입되는지천과단지내수공간을연계하여물길이동통로를확보한다.
나. 생태연못조성
- 단지내실개천, 인공수로등을활용한생태연못을조성하며, 생태연못은우수저류의
기능을갖추고최대의효과를발휘할수있도록계획한다.
특별
계획
구역
6
A55, A106,
A107
BD8,
BD12~16
초18, 중8,
고6
에너지
자립마
을에
관한
사항
생태
환경
분석
∙생태환경관련지침
구분
적용위치
권장사항
의무사항
■우수관리및친수공간조성
우수재
활용
시스템
사업구역별
우수저류설비설치
APT, 학교
우수재활용(화장실용수,
조경수활용)
단지전체
수생비오톱, 연못등의저류기능
친수공간조성
투수
포장
공동주택
포장면적의30%이상조성
보행자전용도로,
자전거전용도로
투수성포장의무적용
공원, 광장, 주차장
투수성포장설치권장
생태
수로
조성
단지내실개천
우수활용및저류시설활용
용수확보
단지내지천
수공간과연계물길이동확보
■도시열섬방지
도심
열섬
방지
고밀주거
열섬저감계획을수립
단지전체
건축물녹화, 투수성포장, 녹지조성,
실개천조성
바람길
조성
APT, 연립주택
바람길과평행하게배치
고밀주거
열의이동이가능하도록바람길
통로확보
■단지내녹지조성
단지
녹화
통경구간,
공공보행로
생태적경관축조성
학교등공공건물옥상, 벽면활용건축물녹화적용
생태
면적율
주거단지
생태면적율50%이상확보
주거단지외
자연지반면적율은최소
20%이상확보
- 313 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
건물
에너
지
절감
방안
∙에너지절감아이템을통한건물에너지절감
<에너지절감기법도입구상안>
1. 건축요소를통한건물에너지절감
가. 건물배치및형태
- 일조및채광에민감한거실, 안방은남향으로배치하고, 주거공간의경우, 겨울철
주간에활동이이루어지는거실은반드시남향으로설치하여일사에의한난방에
너지를절감해야한다.
- 주거공간의개구부와창은남측면을최대한활용하며, 바람길에영향을최소화하기
위한배치를하고, 여름철공기흐름을유도한다.
특별
계획
구역
6
A55, A106,
A107
BD8,
BD12~16
초18, 중8,
고6
에너지
자립
마을에
관한
사항
건물
에너
지
절감
방안
나. 고단열, 고기밀건축
- 주거용건물에대하여그린홈수준(2012개정기준)의기밀성능및열성능을확보해야
한다.
- 외벽열성능기준은0.25W/㎡․K 이하, 측벽(공동주택경우) : 0.20W/㎡․K 이하,
창호열성능기준은1.2W/㎡․K 이하로적용하여난방에너지의50%이상절감한다.
다. 차양
- 여름철일사에의한냉방부하저감을위하여건물의주요창호면에설치하고, 단독
주택, 아파트, 연립주택등의주거공간은일사를최대로활용하기위하여거실창에
전동차양설치하여여름철일사차단및겨울철일사유입을유도한다.
라. 건물녹화: 옥상녹화, 벽면녹화
- 건물의옥상및입면부를녹화하여도시외곽에서내부로연결되는생태징검다리를
조성하고, 건물녹화, 거리및수변공간활용, 도로의중앙분리대등의자투리공간
을적극활용한다.
2. 건축설비요소
가. 고효율기기를통한건물에너지절감
- 폐열회수장치, 고효율보일러등을적용하고, 기타건물에너지절감에유용한성능이
우수한고효율기기를적극반영한다.
<고효율기기1>
(a) 고효율보일러
(b) 온수분배기
(c) 폐열환수장치
나. 고효율전기기기를통한건물에너지절감
- 에너지절감효율이우수한LED 조명기기를적용하고, 고효율전동기, 모터, 대기
- 314 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
전력차단콘센트등의효과가뛰어난아이템적극반영한다.
- 기타건물에너지절감에유용한성능이우수한고효율전기설비의적극반영한다.
<고효율기기2>
(a) 고효율펌프
(b) 고효율
조명기기
(c)
대기전력차단
∙신재생에너지설치
1. 건물용도별신재생에너지적용
- 태양광, 태양열, 지열, 연료전지등의성능이우수하고에너지자립마을에적합한신
재생에너지를활용한다.
- 단독주택은태양광발전, 지열냉난방시스템, 연립및공동주택은지열냉난방시스템,
학교및공공시설은지열냉난방시스템, 연료전지를적극활용한다.
특별
계획
구역
6
A55, A106,
A107
BD8,
BD12~16
초18, 중8,
고6
에너지
자립
마을에
관한
사항
건물
에너
지
절감
방안
∙건축용도별지침
1. 단독주택
(a) 단독주택keyplan
(b) 패시브하우스개념적용
가. 건축적용요소
- 단열설계(의무) : 패시브하우스(Passive House) 설계기법을적용(난방에너지요구
량30㎾/㎡.K이하)하고, 외벽열성능은0.25W/㎡․K 이하, 창호열성능은1.2W/
㎡․K 이하로법적기준을준수한다.
- 차양설계(권장) : 주생활공간인안방과거실은차양을설치하여외부에서일사차단
및계절에따라조절이가능한구조로설계하여야한다.
나. 고효율설비
- 기계설비(의무) : 전열교환기는열회수율80% 이상으로하고, 고효율보일러및실
별온도조절온수분배기로난방소요에너지를절감한다.
- 전기설비(권장) : 장시간사용하는조명기구는전력소모가적은LED 및고효율조
명기기사용하고, 대기전력차단으로전력손실을최소화한다.
다. 신재생에너지
- 태양광발전(권장) : 단독주택소요전력의30% 충당하고, 건물및수목등에의한
영향이최소화가되도록설치한다.
- 지열시스템(권장) : 난방및급탕잔여요구량을충당하고, 세대당3RT 이상의용
량을설치한다.
- 315 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
라. 제로에너지건축물인증
- 패시브계획, 고효율설비도입, 신재생에너지를적극활용하여1차에너지소요량
90kWh/㎡․년미만으로계획하고제로에너지건축물인증을획득한다.
- 제로에너지건축물인증은국토교통부령「건축물에너지효율등급인증및제로에너
지건축물인증에관한규칙」, 국토교통부고시「건축물에너지효율등급인증및
제로에너지건축물인증기준」에따른절차를이행하여건축물에너지효율등급
1++등급이상및제로에너지건축물인증등급5등급이상을받아야한다.
※ 제로에너지건축물인증을받은경우, 가, 나, 다항을준수한것으로본다.
2. 공동주택
(a) 공동주택keyplan
(b) 적용아이템개념도
특별
계획
구역
6
A55, A106,
A107
BD8,
BD12~16
초18, 중8,
고6
에너지
자립
마을에
관한
사항
건물
에너
지
절감
방안
가. 건축적용요소
- 단열설계(의무) : 외벽열성능은0.25W/㎡․K 이하, 측벽은0.20W/㎡․K 이하, 창호
열성능기준: 1.2W/㎡․K 이하로법적기준을준수하며, 발코니등은열교가차단
되는구조로설계해야한다.
- 차양설계(권장) : 주생활공간인안방과거실은차양을설치하여외부에서일사차단
및계절에따라조절이가능한구조로설계해야한다.
나. 고효율설비
- 기계설비(의무) : 전열교환기는열회수율80% 이상으로하고, 고효율보일러및실
별온도조절온수분배기로난방소요에너지를절감한다.
- 전기설비(권장) : 장시간사용하는조명기구는전력소모가적은LED 및고효율조
명기기를사용하며대기전력차단으로전력손실을최소화하고, 전력소모가큰펌
프, 전동기는고효율자재를사용하고, 주차장은주간의자연채광을활용하여조명에
너지를절감한다.
다. 신재생에너지
- 태양광발전(권장) : 건물및수목등에의한영향이최소화가되도록설치한다.
- 지열시스템(권장) : 난방또는급탕잔여요구량이충당가능하도록하며, 동별공
급할수있는중앙공급방식으로채택하고, 수직루프방식, 건물일체형등다양한방
식으로설치한다.
3. 학교
(a) 학교 keyplan
(b) 친환경 공공시설 사례사진
가. 건축적용요소
- 단열설계(의무) : 에너지효율등급1등급이상의성능설계를하고, 외벽열성능
0.36W/㎡K이하, 창호열관류율2.40W/㎡K이하로설계해야한다.
- 316 -
< 별표26-1 > 단독주택용지의건축물의용도․ 건폐율․ 용적률․ 최고층수, 가구수(변경없음)
< 별표26-2 > 공동주택용지의건축물의용도․ 건폐율․ 용적률․ 최고층수(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
- 차양설계(권장) : 수평차양의기준은차양길이동․서향은60센티미터이내, 남쪽
수평차양은45센티미터이내로하며, 내부차양은동쪽에면한창에루버를설치한
다.
- 옥상녹화(권장) : 옥상면적의20% 이상녹화를조성하고, 하중을고려하여경량식
으로시공한다.
나. 고효율설비
- 기계설비(권장) : 교실및업무공간은전열교환기를설치하고, 난방용보일러는고
효율기자재를사용한다.
- 전기설비(의무) : 형광등을대체하여LED 조명기기를사용하여야한다.
- 전기설비(권장) : 고효율조명기기사용하고, 대기전력차단, 고효율전동기로전력
손실을최소화한다.
다. 신재생에너지
- 태양광발전(권장) : 건물옥상면을활용하여태양광을적극설치하고, 한전전력망
과연계된계통연계형으로설치한다.
- 지열시스템(권장) : 학교의경우, SCW 방식을적용하여난방요구량충당시켜야
한다.
- 연료전지(권장) : 연료전지를설치하여발생된열에너지는급탕용열원으로활용가
능하도록한다.
구분
단독주택용지
건축물
용도
도면표시
R1 (점포겸용)
R2 (일반형)
R3 (블록형)
허용용도
∙단독주택(다중주택제외)
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설중가목,
라목내지하목, 너목, 러목
의노래연습장
∙단독주택
(다중주택제외)
∙단독주택(다중주택제외)
∙단독형집합주택
∙3층이하공동주택
(기숙사제외)
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시
설(당구장, 청소년실이설치된
노래방제외)＊
∙허용용도이외의용도
∙허용용도이외의용도
건폐율(%)
50% 이하
50% 이하
50% 이하
50% 이하
기준용적률(%)
120% 이하
80% 이하
100% 이하＊
80% 이하＊
최고층수
3층
2층
3층＊
2층＊
1획지당가구수
2가구이하(주거전용으로
사용시3가구이하)
2가구이하
-
해당블록
D11, 18, 19
D15, 42
BD8, 12, 13, 14
BD2, 3, 4, 15, 16
주) 교육환경보호구역내에위치한점포겸용단독주택용지의경우, 당구장, 노래방은불허용도임
주) 블록형단독주택용지의기준용적률은부대복리시설이포함된것임
주) 블록형단독주택용지의층수산정시테라스하우스등접지가가능한층은모두1층으로본다
구분
공동주택용지
건축물
용도
도면표시
A
Ak
B
허용용도
∙아파트,
연립주택,
부대복리시설
(「건축법」시행령별표1에의한종
교집회장및종교시설제외)
∙아파트, 연립주택, 부대복리시설
(「건축법」시행령별표1에의
한종교집회장및종교시설제외)
∙유치원＊
∙연립주택,
부대복리시설(「건축
법」시행령별표1에의한종교집
회장및종교시설제외)
불허용도∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
건폐율(%)
50% 이하
50% 이하
50% 이하
기준용적률(%)
130% / 133%/
135%/140%/
145% / 150%/
160% 이하
130%/135% 이하
140% 이하
90% 이하
- 317 -
< 별표26-3 > 주상복합용지의건축물의용도․ 건폐율․ 용적률․ 최고층수(변경없음)
구분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
MA9(수변형)
권장용도
∙까페, 음식점, 소규모전시․ 판매점등
∙「유통산업발전법」에의한대규모점포(대형마트등이와유사한시설)
최고층수
20층이하
12층이하
20층이하
4층이하
해당블록
A 51~55, 57~58,
60~62,
104~106
A56, 107
A59
B11, 12, 14
주) Ak 용도의유치원은지정용도임
주) 공공주택특별법에따른공공주택의허용용도는공공주택특별법을따름
구분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
MA1(일반형)
허용용도
∙아파트, 부대복리시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙문화및집회시설(마권관련시설제외)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙수련시설(생활권수련시설에한함)
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설＊
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허용도＊
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출입․고용금지업소(청소년실이설치된노래방제외)
-청소년보호위원회고시제1997-07호의청소년유해업소포함
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
200% 이하(주거140% 이하)
최고층수
20층
해당블록
C29
주) 교육환경보호구역내위치한주상복합용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
주) 업무시설중오피스텔은전체건축물연면적의20% 이하에한하여설치가능
구분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
MA6(저층복합형)
허용용도
∙아파트, 부대복리시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙문화및집회시설(마권관련시설제외)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙수련시설(생활권수련시설에한함)
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설＊
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허용도＊
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출입․고용금지업소(청소년실이설치된노래방제외)
-청소년보호위원회고시제1997-07호의청소년유해업소포함
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
150% 이하(주거120% 이하)
최고층수
7층이하
해당블록
C10, 13, 28
주) 교육환경보호구역내위치한주상복합용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
주) 업무시설중오피스텔은전체건축물연면적의20% 이하에한하여설치가능
- 318 -
< 별표26-4 > 근린생활시설용지의건축물의용도․ 건폐율․ 용적률․ 최고층수(기정)
< 별표26-5 > 근린상업시설용지의건축물의용도․ 건폐율․ 용적률․ 최고층수(변경없음)
구분
근린생활시설용지
건축물
용도
도면표시
SR1 (일반형)
SR2 (수변형)
SR4 (연도형)
SR5 (소규모형)
권장용도
-
∙까페, 음식점, 소규모
전시․ 판매점등＊
-
-
허용용도
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마
시술소, 단란주점, 옥외철
탑이설치된골프연습장
및다중생활시설제외)
∙「고등학교이하각급학
교설립·운영규정」에의
한유치원
∙「영유아보육법」에의
한보육시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마
시술소, 단란주점, 종교집
회장, 제조업소, 옥외철탑
이설치된골프연습장및
다중생활시설제외)
∙「고등학교이하각급학
교설립·운영규정」에의
한유치원
∙「영유아보육법」에의
한보육시설
∙문화및집회시설(마권
관련시설제외)
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안
마시술소, 단란주점, 옥외
철탑이설치된골프연습장
및다중생활시설제외)
∙판매시설
∙「고등학교이하각급학
교설립·운영규정」에의
한유치원
∙「영유아보육법」에의
한보육시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마
시술소, 단란주점, 옥외철
탑이설치된골프연습장
및다중생활시설제외)
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금
지시설(당구장, 청소년실이
설치된노래방제외)＊
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금
지시설
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금
지시설
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금
지시설
건폐율(%)
60% 이하
60% 이하
70% 이하
50% 이하
기준용적률(%)
150% 이하
150% 이하
240% 이하
100% 이하
최고층수
3층
3층
4층
2층
해당블록
근생49
근생102~107
근생98~101
근생110
주) 교육환경보호구역내에위치한근린생활시설용지의경우, 당구장, 노래방은불허용도임
주) 수변형근린생활시설용지의권장용도는지하층중수변공간에면한층에한함
구분
주상복합용지
허용용도
∙아파트, 부대복리시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙문화및집회시설(마권관련시설제외)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙수련시설(생활권수련시설에한함)
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설＊
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허용도＊
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출입․고용금지업소(청소년실이설치된노래방제외)
-청소년보호위원회고시제1997-07호의청소년유해업소포함
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
150% 이하(주거135% 이하)
최고층수
20층
해당블록
C27
주) 교육환경보호구역내위치한주상복합용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
주) 업무시설중오피스텔은전체건축물연면적의20% 이하에한하여설치가능
구분
근린상업용지
건축물
용도
도면표시
C3-2(일반형)
C3-3(저층형)
허용
용도
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설
(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙문화및집회시설(공연장, 전시장에한함)
∙종교시설(부수용도의종교집회장에한함)
- 319 -
< 별표26-6 > 생활체육시설용지의건축물의용도․ 건폐율․ 용적률․ 최고층수(변경없음)
< 별표27 > 신주거문화타운인구주택계획(기정)
획지
번호
주택
유형
획지면적
(㎡)
세대수
(호)
평균규모
(㎡)＊
최고
층수＊
건폐율
(%)
기준용적률
(%)＊
비고
합계
1,469,764.0
17,129
-
-　
　-
　-
　
D11
점포겸용
15,713.0
58
271
3
50% 이하
120% 이하
D15
주거전용
7,428.0
28
265
2
50% 이하
80% 이하
D18
점포겸용
4,799.0
16
300
3
50% 이하
120% 이하
D19
점포겸용
8,424.0
32
263
3
50% 이하
120% 이하
D42
주거전용
11,203.0
53
211
2
50% 이하
80% 이하
BD2
블록형
28,775.0
85
272
2
50% 이하
80% 이하
BD3
블록형
34,128.0
100
272
2
50% 이하
80% 이하
BD4
블록형
36,946.0
108
272
2
50% 이하
80% 이하
BD8
블록형
11,476.0
49
232
3
50% 이하
100% 이하
에너지
자립마을
BD12
블록형
22,036.0
94
232
3
50% 이하
100% 이하
에너지
자립마을
BD13
블록형
23,848.0
102
232
3
50% 이하
100% 이하
에너지
자립마을
BD14
블록형
20,250.0
87
232
3
50% 이하
100% 이하
에너지
자립마을
구분
근린상업용지
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙수련시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허
용도＊
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출입․고용금지업소(청소년실이설치된노래방제외) - 청소년
보호위원회고시제1997-07호의청소년유해업소포함
건폐율(%)
70% 이하
70% 이하
기준용적률(%)
400% 이하
280% 이하
최고층수
7층
4층
해당블록(획지)
근상37, 40, 41-2
근상41-1
주) 교육환경보호구역내위치한상업용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
구분
생활체육시설용지
건축물
용도
도면표시
H1
허용용도
∙「체육시설의설치·이용에관한법률」에의한생활체육시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙제1종근린생활시설＊
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 종교집회장, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시
설제외)＊
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
건폐율(%)
50% 이하
기준용적률(%)
300% 이하
최고층수
7층
해당블록
체육4
주) 제1종및제2종근린생활시설은부수용도로서건축물연면적의30% 이하에한함
- 320 -
BD15
블록형
35,563.0
88
322
2
50% 이하
80% 이하
에너지
자립마을
BD16
블록형
23,666.0
59
322
2
50% 이하
80% 이하
에너지
자립마을
B11
85㎡초과
23,283.0
161
130
4
50% 이하
90% 이하
B12
85㎡초과
33,818.0
234
130
4
50% 이하
90% 이하
B14
60㎡초과85㎡이하
57,228.0
472
109
4
50% 이하
90% 이하
A51-1
　소계　
27,732.0
310
-
-
-
-
60㎡초과85㎡이하
17,463.1
208
109
20
50% 이하
130% 이하
85㎡초과
10,268.9
102
130
20
50% 이하
130% 이하
A51-2
　소계　
36,213.0
414
-
-
-
-
60㎡초과85㎡이하
22,744.0
277
109
20
50% 이하
133% 이하
85㎡초과
13,469.0
137
130
20
50% 이하
133% 이하
A52
　소계　
59,205.0
679
-
-
-
-
60㎡초과85㎡이하
37,252.4
455
109
20
50% 이하
133% 이하
85㎡초과
21,952.6
224
130
20
50% 이하
133% 이하
A53
50㎡이하
26,280.0
700
50.65
20
50% 이하
135% 이하
A54
50㎡이하
48,406.0
1,350
52
20
50% 이하
145% 이하
A55
소계
53,773.0
660
-
-
-
-
에너지
자립마을
60㎡초과85㎡이하
33,928.2
442
109
20
50% 이하
145% 이하
85㎡초과
19,844.8
218
130
20
50% 이하
145% 이하
A56
85㎡초과
77,180.0
800
130
12
50% 이하
135% 이하
A57-1
50㎡이하
28,330.0
850
47
20
50% 이하
150% 이하
A57-2
60㎡초과85㎡이하
51,558.0
662
109
20
50% 이하
140% 이하
A58
소계
103,926.0
1,253
-
-
-
-
60㎡초과85㎡이하
64,980.0
834
109
20
50% 이하
140% 이하
85㎡초과
38,946.0
419
130
20
50% 이하
140% 이하
A59
소계
91,915.0
1,103
-
-
-
-
유치원
60㎡초과85㎡이하
55,149.0
708
109
20
50% 이하
140% 이하
85㎡초과
36,766.0
395
130
20
50% 이하
140% 이하
A60
85㎡초과
28,756.0
309
130
20
50% 이하
140% 이하
A61
소계
51,394.0
585
-
-
-
-
60㎡초과85㎡이하
15,418.0
198
109
20
50% 이하
140% 이하
85㎡초과
35,976.0
387
130
20
50% 이하
140% 이하
A62
60㎡초과85㎡이하
56,481.0
751
109
20
50% 이하
145% 이하
A104
소계
57,821.0
1,171
79
20
50% 이하
160% 이하
60㎡이하
38,585.0
781
60㎡이하
19,236.0
390
A105
60㎡이하
54,072.0
1,500
60
20
50% 이하
160% 이하
A106
소계
61,822.0
640
-
-
-
-
에너지
자립마을
60㎡초과85㎡이하
12,364.0
146
109
20
50% 이하
130% 이하
85㎡초과
49,458.0
494
130
20
50% 이하
130% 이하
A107
85㎡초과
61,783.0
616
130
12
50% 이하
130% 이하
에너지
자립마을
C10
85㎡초과
14,160.0
130
130
7
60% 이하
150% 이하
(주거120% 이하)
C13
85㎡초과
14,036.0
129
130
7
60% 이하
150% 이하
(주거120% 이하)
C27
85㎡초과
45,583.0
473
130
20
60% 이하
150% 이하
(주거135% 이하)
C28
85㎡초과
13,123.0
120
130
7
60% 이하
150% 이하
(주거120% 이하)
- 321 -
< 별표28 > 에너지자립마을내건물용도별면적(변경없음)
■변경
C29
60㎡초과85㎡이하
7,631.0
98
109
20
60% 이하
200% 이하
(주거140% 이하)
주) 평균규모는세대수산정을위한기준임
주) 기준용적률은부대복리시설이포함된것임
주) 층수산정시테라스하우스등접지가가능한층은모두1층으로본다
구분　
주택유형
주택규모
(㎡)
대지면적
(㎡)
연면적
(㎡)
계획
세대수
계획인구
기준
용적률
A-55
소계
-
53,773.0
76,357.7
660
1,650
-
60초과85㎡이하
109
33,928.2
48,178.0
442
1,105
145% 이하
85㎡초과
130
19,844.8
28,179.7
218
545
145% 이하
A-106
소계
-
61,822
80,369
640
1,600
-
60초과85㎡이하
109
12,364
16,073
146
365
130% 이하
85㎡초과
130
49,458
64,295
494
1,235
130% 이하
A-107
85㎡초과
130
61,783
80,318
616
1,540
130% 이하
BD-8
블록형
232
11,475
11,475
49
123
100% 이하
BD-12
블록형
232
22,036
22,036
94
235
100% 이하
BD-13
블록형
232
23,848
23,848
102
255
100% 이하
BD-14
블록형
232
20,250
20,250
87
217
100% 이하
BD-15
블록형
322
35,563
28,450.4
88
220
80% 이하
BD-16
블록형
322
23,666
18,932.8
59
148
80% 이하
학교
초등학교
-
15,312
35,218
-
-
230% 이하
중학교
-
13,853
31,862
-
-
230% 이하
고등학교
-
16,113
37,060
-
-
230% 이하
도면
번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
6
D11,15,18,
19,42,
BD2,3,4,8,
12~16,
근생49,
98~104,
106, 107,
110
A51-1,
51-2,
52~62,
104~107,
B11,12,14,
C10,13,
27~29,
근상37,
40,41,
체육4,
유6~7,13,
초17~18,
22,23,
지정목적
∙신주거문화타운의미래지향적인정주환경비전설정및제시
∙다양한질적컨텐츠의구현을통한지속가능한신주거패러다임의정립
∙새로운패러다임구현을통한주거문화발전의TEST-BED로서의공적역할수행
∙신리천, 구릉지형등한국적자연환경과어우러진전원주거단지조성
개발
방향
기본
방향
∙자연과공생하는자연친화형도시
∙안전하고자유로운도시
∙다양한생활스타일이선택가능한도시
∙다양한커뮤니티가지탱하는도시
개발
기본
구상
∙기존의양호한구릉지형과자연환경을보존
∙링(Ring)형태의간선도로로지구내부를순환하며각부분을연계
∙지형을따라내려오는산줄기로구분되는영역을마을단위로설정
∙각마을단위와간선도로가만나는부분을중심으로커뮤니티거점형성
계획개념
∙다양한미래삶의방식(라이프스타일)을담아내는新주거문화중심도시로계획
계획
개념
도시
공간
구조
∙우수한자연경관을도시의경쟁력으로보존·강화하고, 편리하고지속가능한생활환경
조성
∙자연과교감하는도시구조형성
- 지형순응형도시구조: 신리천남측원형보전지확대, 도로로인한
지형훼손최소화, 남향의완경사지보존계획
- 山/水/風네트워크: 시원한바람길구조형성, 수계·녹지축중심의
공간구조설정, 녹지구릉지의유입구조
∙주변과소통하는가로환경조성
- 거점형성: 보행및자전거접근성을고려한권역별커뮤니티배치,
지구전체를순환하는가로환경조성
- 마을길만들기: 지형에순응하는골목길네트워크, 노거수등
지형지물의활용, 가로순환형보행네트워크구축
∙다양한삶의모습을담아내는특화계획
- 미래삶의모습을고려한주거환경특화: 입지특성을고려한권역별
- 322 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
중8,9,
고6,8, 커2,
종26~28,
위7, 배1,
주12,13,
44~46
테마설정, 향과조망을고려한배치, 다양한삶의패턴을담아내는
新주거유형계획
- 지속가능한도시형성을위한자족성강화: 공공공간의중심성강화,
공공공간으로의접근성강화, 공공공간과사적공간의경계를넘나드는
용도의복합
지형순응형계획
중심생활권계획
마을생활권계획
동선및커뮤니티계획
특별
계획
구역
6
D11,15,18,
19,42,
BD2,3,4,8,
12~16,
근생49,
98~104,
106, 107,
110
A51-1,
51-2,
52~62,
104~107,
B11,12,14,
C10,13,
27~29,
근상37,
40,41,
체육4,
유6~7,13,
초17~18,
22,23,
중8,9,
고6,8, 커2,
계획
개념
생활
권
계획
∙중심생활권및마을생활권계획
∙환상형도심중심축(Prism Color Palette)을중심으로2개의중심생활권계획
- 중심생활권1(CCC1) : 광장형근린공원, 가로형상업가로, 주상복합계획으로차별
화되는중심성강화
- 중심생활권2(CCC2) : 상업시설, 주상복합용지계획으로대상지남측의중심성강
화(교육·문화기능유도)
∙지형에의한녹지체계로구분되는영역을마을생활권단위로설정
입지특성, 지형및자연환경등을고려하여마을생활권단위계획테마부여
- 산경마을: 조망과어메니티가모두뛰어난복합주거생활권
- 개울마을: 산수와함께하는아늑한중고층주거소생활권
- 호수마을: 수목과습지를향유하는저층주거소생활권
- 수목림마을: 숲과작은골목길로이어진가족중심소생활권
- 햇살마을: 청년들을위한주거중심소생활권
∙사회구조의변화와개개인의다양성과가치를고려한영역별설정
생활권구조도
생활권별조성예시이미지
- 323 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
종26~28,
위7, 배1,
주12,13,
44~46
건축
배치
기본
방향
∙자연환경에부합하는친환경주거단지구상
: 구릉지형의지역적특성과주변의자연환경을구역내부로끌어들이는친환경적인
계획수립
∙보행자중심의순환가로체계및단지환경조성
: 건축한계선등을설정하여연속적인가로경관및특성화구간조성
∙지역공공문화시설복합화로시너지유도
: 공공및민간시설의기능적복합화를통해시너지효과유도
∙밀도및높이구상
- 신리천변에서멀어질수록높아지는스카이라인계획
- 남측간선도로주변지역은지형환경을극복하기위해고층고밀로계획
- 북동측구릉지는주변지역으로조망을확보하기위해고층으로계획
특별
계획
구역
6
D11,15,18,
19,42,
BD2,3,4,8,
12~16,
근생49,
98~104,
106, 107,
110
A51-1,
51-2,
52~62,
104~107,
B11,12,14,
C10,13,
27~29,
근상37,
40,41,
체육4,
유6~7,13,
초17~18,
22,23,
중8,9,
지침적용의
기본원칙
∙시행지침의내용은‘의무사항(지정사항)’과‘권장사항’으로나누어진다. 이중‘의무사항’
은반드시지켜야하는사항이고, 권장사항은계획유도를위한것을말하며시행지
침에서제시하는‘예시도’와‘위치도’는지침의이해를돕거나그위치를표기한것이
다.
건축물
의
배치에
관한
용어의
정의
보행
특화
주거
동
배치
구간
∙지정목적: 공원또는수공간과인접한공동주택단지내단조로운입면을지양하고
다양하고개성있는입면을형성하여보행자의심미적경관을향상시킬필요가있는
지역에보행특화주거동배치구간을지정한다.
∙“보행특화주거동배치구간”이라함은주요보행축변의주거동에돌출발코니, 재료마
감등의입면디자인을강조하여배치하는구간을말한다.
건축
불허
구간
∙“건축불허구간”이라함은지정된구간내에서지상건축물의건축을금지하는구간
을말한다. 단, 지하주차장램프, 높이3m 이하의조형물, 보행자의휴식을위한벤
치및휴게시설, 입체공공보행통로의설치는예외로한다.
∙건축불허구간의위치와폭은지구단위계획지침도를따른다.
2층
배치
불허
구간
∙“2층배치불허구간”이라함은단독주택용지의2층에서바라보는전면의조망확보를
위하여지정하는구간으로서2층이상의건축이허용되지않는구간을말한다.
∙2층배치불허구간의위치와폭은지구단위계획지침도를따른다.
3층
∙지정목적: 시각적개방감확보, 자연경관의조망등을확보하기위하여3층이상
- 324 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
고6,8, 커2,
종26~28,
위7, 배1,
주12,13,
44~46
이상
건축
물
불허
구간
건축물불허구간을지정한다.
∙“3층이상건축물불허구간”이라함은3층이상층수의건축물을배치할수없는구
간을말한다.
특별
계획
구역
6
D11,15,18,
19,42,
BD2,3,4,8,
12~16,
근생49,
98~104,
106, 107,
110
A51-1,
51-2,
52~62,
104~107,
B11,12,14,
C10,13,
27~29,
근상37,
40,41,
체육4,
유6~7,13,
초17~18,
22,23,
중8,9,
고6,8, 커2,
종26~28,
위7, 배1,
주12,13,
44~46
마을길
과
마당에
관한
사항
마을
어귀
마당
∙“마을어귀마당”이라함은동탄(2)신도시의대표적컨셉인한국적신도시실현과마
을의인지성고취및커뮤니티공간의확보등을위하여별도로지정된공동주택용지
의주출입구에조성하여야하는대지내공지와보행도로공간을말한다.
∙‘마을어귀마당조성기준및방법’은‘제1편제1장제12조제⑩항’(마을어귀마당조
성기준및방법) 각조의내용을우선적으로준용하되, 차도와보행로가혼재되어
있는곳에위치한어귀마당의경우어귀마당에단지를출입하는학원및학교차량에
서어린이들이안전하게승하차할수있도록drop-off 공간및키즈스테이션을조
성해야하며, 키즈스테이션은비와눈을피할수있는캐노피형태의구조물로계획
해야한다.
∙지침도상에지정된지점에설치하여야하며, MP위원회(또는MA위원회)에서인정하
는합리적인사유가있을경우에는지점을달리할수있다.
< 보행+차량어귀마당예시도>
마을
안마
당
∙마을안마당은주민들간의커뮤니티활성화, 공동체형성을위해
다양한활동이이루어지는공간으로서단지내부중심공간을말한다.
∙마을안마당은다음각호에서정한기준에따라조성하여야한다.
- 안길과접하여계획하여야하며, 부대복리시설또는주민커뮤니티시설
(자전거관련시설, 주민공동작업장등)과연계하여계획하여야한다.
- 단지내보행로와안길의교차지점에마을안마당을조성할경우,
쌈지형공간또는녹지공간을조성하여보행동선이자연스럽게
연결되도록계획해야한다.
- 지침도상에지정된지점에설치하여야하며, MP위원회(또는MA위원회)
에서인정하는합리적인사유가있을경우에는지점을달리할수있다.
특별
계획
구역
D11,15,18,
19,42,
BD2,3,4,8,
마을길
과
마당에
마을
안길
∙마을안길은단지진입부에서단지내부, 커뮤니티공간, 주거동등으로이어지는중
심보행로를말한다.
∙마을안길은다음각호에서정한기준에따라조성하여야한다.