yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18609호(그2)           관       보         2015. 10. 5.(월요일)
도면
번호   위치        구분                계 획 내 용
              공공 ∙공공보행통로 변으로는 아케이드의 설치를 권장하며, 저수지변
     일상 상업 보행 통경축       확보를 위해 <아케이드 설치 예시>와 같이 루프형과
                   관통형의 아케이드 설치 시, 최소 유효높이를 8m 이상으로 계
    10~14 용지 통로 획 하여야 한다.
                 ∙그 외 사항은 <별표12>의 기준에 따라 조성하도록 한다.
                 ∙커뮤니티가로를 중심으로 송방천 변 복합커뮤니티 센터는 레벨
                   차를 활용한 계획으로 옹벽의 설치를 지양하며, 지하층은 다음
                   의 기준에 따라 배치되도록 한다.
                  - 도로와 수변공원과 접한 대지경계선의 단차에 따라 건축하는
                    것을 권장한다.
                  - 커뮤니티센터는 인접한 수변공원과 경관적으로 조화되고, 그
                    에 상응하는 입면 및 외벽면의 계획을 수립하여야 한다.
           복합    ∙통경구간에 관한 사항은 다음사항을 따르며 <커뮤니티센터 및
                   복지시설 단면 예시>를 참고하여 조성한다.
     커3 커뮤 니티 배치  - 고밀환경의 경관분절을 통한 폐쇄감 저감, 양호한 주변 자연
                    환경의 조망 확보 및 바람길 효과를 도모하기 위하여 통경구
           센터       간을 지정한다.
                  - 통경구간은 주요 조망축으로의 시각통로를 확보하고 개방감을
                    부여하기 위하여 지상 건축물의 건축을 금지하는 구간을 말
특별                  한다. 단, 지하주차장 램프, 높이 3m 이하의 조형물, 보행자의
계획                  휴식을 위한 벤치 및 휴게시설, 공동주택용지의 2층 이하 부
                    대복리시설의 설치는 예외로 한다.
구역               ∙인접한 복지시설과 색채 및 외관 등을 유사하게 계획하여 통일
 5                 감을 주도록 한다.
           복지    ∙건축물의 배치 등에 관한 사항은 복합커뮤니티센터 건축물 배
                   치에 관한 사항을 따른다.
     복11 시설 배치 ∙인접한 복합커뮤니티센터와 색채 및 외관 등을 유사하게 계획
           용지      하여 통일감을 주도록 한다.
                 ∙수변과 접한 주차장용지(주56)에 지정된 1층부 벽면지정선은
                   도로에 면한 층에 한해 적용한다.
                 ∙수변과 접한 주차장용지(주56)에 지정된 1층부 벽면지정선은
                   다음의 경우를 지정선에 접한 것으로 인정하지 아니한다
                  - 필로티 부분
          자동차
    주51, 관련       - 외벽면이 곡면으로 이루어진 경우 지정선으로부터 3m 이하로
    주53, 시설 건축선 이격된 부분
   주56~60 용지      - 셔터 등의 시설물이 설치되는 공간만큼 후퇴된 부분
                 ∙수변과 접한 주차장용지(주56)는 수변형 근린생활시설의 아케
                   이드와 이어지도록 아래의 예시와 같이 수변공원에 노출되는
                   접지층의 아케이드 설치를 권장 하며, 수변공원에 노출되는 접
                   지층은 공원과 연계될 수 있는 근린생활시설의 배치를 권장한
                   다.
                 ∙아케이드는 수변형 근린생활시설용지 아케이드 기준에 따른다.
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번호   위치        구분                계 획 내 용
                 ∙수변과 접한 주차장용지(주56)는 수변과 면한 층과 1층에 근린
              용도 생활시설을 우선 배치할 수 있으며, 1층에는 허용용도 중 자동
                   차관련용도(수리점, 부품판매점 등)는 입지할 수 없다.
    주51, 자동차     ∙건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물의 전면과 측, 후면이 동
          관련 외벽의 일하거나
                   조화롭게
                         서로 조화를 이룰 수 있어야 하며, 주변 건축물과도
                         구성되도록  계획하여야 한다. 동일 건축물에서 서로
    주53, 시설        다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하
   주56~60 용지 재료 여 계획한다.
              및 ∙주차장에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하
              형태 는   건축물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존
                   건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부
                   분은 그러하지 아니한다.
                 ∙워터프론트콤플렉스는 한국적 수변도시를 구현하기 위하여 수
                   변축과 녹지축을 최대한 보전하고 물을 중심으로 한 근린공원
                   이 조성되도록 한다.
                  - 한국적 신도시를 구현하기 위하여 워터프론트콤플렉스 내 기
                    존경관을 고려하여(지형 및 지세, 수계, 보호수, 벚꽃군락, 수
                    중섬, 구릉형산지, 정숙옹주태실지 등) 신(新)과 구(舊)의 모습
                    이 조화ㆍ공존하도록 조성한다.
특별               ∙도시공간시설의 개별적인 조성을 지양하고, 워터프론트콤플렉
                   스 생활권내에 공원․녹지․수변을 연계한 프로그램을 구상하
계획                 도록 한다.
구역               ∙산척저수지와 송방천의 수경관과 공원의 성격, 주변 환경, 단지
 5                 와의 연계성을 고려하여 재료 및 시설을 적용한다.
                 ∙공원 내 에너지 절약을 위한 친환경적 설계방안을 적용한다.
          공원, 공원 ∙도시민의 생활공간과 밀접한 수변공원 및 녹지공간을 쾌적하고
                   안전하게 조성하여 도시민의 옥외활동을 활성화시킨다.
     - 녹지,    기본
          수변 방향 ∙공원은    자연의 이미지가 풍부한 공간으로 조성하기 위해 주위
                   의 인공적인 도시환경에 대해 시각적으로 폐쇄적인 공간구조를
          공간       기본으로 계획하지만 조망환경이 양호한 구간, 통학로, 통경축,
                   주요 진입도로 주변에서는 공간의 지루함을 해소하고 이용자에
                   게 다양한 공간이미지를 제공하기 위해 개방형 공간으로 조성
                   한다.
                 ∙공원 내에는 인공적 이미지의 시설물 및 옹벽을 지양하고 자연
                   소재의 사용을 권장한다.
                 ∙적극적인 수변문화, 여가, 휴게 등의 활동이 더해진 활기있는
                   워터프론트콤플렉스로 조성한다.
                 ∙수변을 중심으로 공원의 기능 및 주변 토지이용이 기능적, 물
                   리적으로 연계되어 지속 가능한 단지로서의 계획적 개발방향
                   및 통합적 수공간 형성을 목적으로 한다.
                 ∙풍부한 자연과 함께 정주할 수 있는 정온한 도시로써 쾌적한
                   환경을 제공하여 자연 안에서 도시민의 활동시간을 연장시킬
                   수 있도록 한다.
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제18609호(그2)            관        보         2015. 10. 5.(월요일)
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번호   위치        구분                  계 획 내 용
                   ∙워터프론트콤플렉스 내 생활권 공원은 산척저수지와 송방천변
                     에 위치하며 동탄(2) 신도시를 대표하는 랜드마크로서 호수공
                     원, 주거·문화복합거점, 수변상업시설, 주상복합, 공공시설 등
                     다양한 기능들이 공간적·기능적으로 연계된 복합거점형 도시공
                     원 기능을 담당하도록 한다.
                   ∙근린공원
                    - 워터프론트콤플렉스의 근린공원은 기존 지형 및 수계를 최대
                      한 유지하는 블루, 그린네트워크의 중심 거점으로서 단지 내
                      의 생태적 잠재력을 부각시키고, 지형적․입지적 특성을 살린
                      공원으로 조성한다.
                    - 지역생활권 거주자의 보건 휴양 및 정서생활의 향상에 기여함
                      을 목적으로 하고, 권역별 도시이미지 테마를 적극 반영하여
                      계획한다.
                    - 인지성 높은 시설을 중심으로 Green Landmark가 형성되도록
                      조성하고 도시민의 지역 간 이동을 활성화시키는 매개공간의
                      역할을 하며 다양한 체험형 옥외활동을 수용할 수 있는 공공
                      공간으로 조성한다.
                    - 개방형 공간구조를 기본으로 계획하되 도시민에게 풍부한 녹
                      음을 제공할 수 있는 소규모 숲을 다수 조성하여 신선한 공
                워터 기를 제공 받을 수 있는 생명감 있는 공간으로 조성한다.
특별         공원, 프론트 - 송방천과 산척저수지에 접한 근린공원은 주거단지와의 단차
계획    -    녹지, 콤플렉스 극복을    위하여 사면으로 조성을 하고 일부 근린생활시설, 커
                      뮤니티시설, 문화복합시설과 같이 건축물과 접한 공원은 건축
구역         수변 내       물에서의 접근이 용이하도록 조성한다.
 5         공간 생활권 - 남북간선도로 주변은 신도시의 상징적인 공간으로서 근린공원
                공원    설계시 이용도가 높은 시설을 배치하여 거점형 공원이 되도
                      록 한다.
                    - 공원 내에는 수공간을 산책·조망할 수 있는 시설을 조성하고
                      공원을 순환하는 보행로 및 자전거 도로망을 통합적으로 계
                      획한다.
                                 < 근린공원 지침 >
                     구                 지침
                     분
                        ․서측은 경부고속도로, 동측은 연립주택이 접한 산지형
                         근린공원으로써 기존산림 보존과 생태적으로 건강한
                         숲으로 조성
                    근린 ․고속도로와 접한 완충녹지는 연립주택과 단독주택의
                    공원 녹지와 자연스럽게 이어지도록 조성
                     22
                        ․북측 단지의 녹지의 흐름과 연계되도록 조성
                        ․공원부지와 접한 내부도로는 사면이 최소화 되도록 조성
                    근린 ․자연생태환경이    양호한 산척저수지를 중심으로 남부지
                    공원 ․북측 산 지형과 남측 구릉지형의조성
                         역의  대표적인 수변호수공원으로
                     23 지형이 보존된 수변 스카이라인 조성축을 유지하여 자연
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제18609호(그2)            관         보       2015. 10. 5.(월요일)
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번호   위치        구분                    계 획 내 용
                                   < 근린공원 지침 >
                         ․북측 공원중 산지에 접한 공원은 기존 지형 및 생태계
                          를 보존하고 법적 보호종, 보호수(200년 수령의 느티나
                          무 보호수는 현 위치에서 보존), 문화재 등은 최대한
                          훼손되지 않도록 조성
                         ․산척저수지 북서측에 정숙옹주 태실지 역사유적 1개소
                          가 존재하며, 이를 현 위치에서 보존
                     근린 ․기존의 벚꽃 수림대 및 원앙 서식처(현재는 발견되지
                     공원 않음)를 보존 및 복원하여 조성
                      23
                         ․산척저수지에서 진입할 시에 시각적으로 단절되지 않
                          도록 큰 구조물 설치를 지양
                         ․남측에 위치한 존치시설인 ‘Autoliv(자동차 안전장치
                          생산 공장)’와 ‘법왕청 추모관(세계불교법왕청 납골당)’
                          을 고려하여 공원내 동선과의 분리 및 시각적으로 차
                          폐되도록 조성
                         ․송방천과 연계되는 수변 경관을 지역의 중심 경관축으
                          로 설정하여 일체감 있는 경관을 형성
                         ․남북으로 형성되는 50m 녹지축과 동서방향의 송방천
                워터        중심 수변통경축을 연계하도록 조성
특별         공원, 프론트       ․송방천 주변은 주거지 밀집 지역이므로 지역민의 이용
계획         녹지, 콤플렉스       률이 높은 시설도입을 권장
      -                  ․주거단지 및 학교에서 최소한의 동선으로 공원에 접근
구역         수변 내 근린 하도록 계획
 5         공간 생활권 공원  24 ․커뮤니티와의 5~9m단차를 사면, 램프, 건축물로 극복
                공원        하고 옹벽 조성을 지양
                         ․송방천을 횡단하는 통행로를 충분히 확보하여 남측과
                          북측의 단지를 연계하도록 조성
                         ․초, 중, 고등학교 주변 통학로는 안전한 보행통로가 조
                          성 되도록 시각적 개방감 확보
                         ․기존 주거지로 인해 훼손된 지역에 공원 시설을 배치
                          하고 습지, 초지는 보존되도록 설계
                         ․간선교통 정류장과 커뮤니티 가로를 연결하는 50m녹
                     근린 지축으로써     송방천 공원 내에 경사를 활용한 조경시설
                     공원 을 도입
                      25 ․주거단지와 접한 소규모 공원으로써 녹음이 풍부한 공
                          원으로 조성
                    ∙소공원 및 어린이공원
                     - 소공원 및 어린이공원은 근거리 생활녹지를 지향하는 워터프
                       론트콤플렉스의 기본개념을 반영하여 인근거주민의 생활 속
                       휴식공간으로 조성하도록 한다.
                     - 광장, 식재공간, 수공간, 벤치, 조형물 등을 적절히 배치하여
                       도심 속 커뮤니티공간 으로 활용할 수 있도록 한다.
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제18609호(그2)            관        보         2015. 10. 5.(월요일)
도면
번호   위치        구분                    계 획 내 용
                              < 소공원14, 어린이공원5 조성기준 >
                      구                 조성기준
                      분
                워터 소 ․단독주택의 지역 주민들의 커뮤니티 공간 조성
               프론트 공원
                콤플 14 ․단독주택지의 주 출입구로써 상징성이 있는 수목 도입
                렉스         을 권장함
                 내       ․근린생활시설 및 단독주택지의 중심에 위치하여 생활권
                           과 연계한 휴식공간 및 커뮤니티장 으로서의 역할 수행
               생활권 어린 이 ․울타리 설치를 지양하고 공원 경계를 없애 접근성 증진
                공원 공원      및 오픈된 공간 유도
                      5 ․마을 어귀 공간으로 조성하고 주변 주거지역에서 녹음
                           을 접할 수 있는 공간으로 조성
           공원,      ∙도로의 중앙분리대형 가로수 및 도로 옆 가로수의 경우 자연형
           녹지,        우수배수 시스템을 도입하여 식재대를 활용한 빗물침투시설(개
                      거형수로, 우수유입구)으로 가로수의 물을 공급하고 자연적으로
           수변         식생이 서식하도록 조성한다.
           공간       ∙공원 내에 우수는 습지 및 생태 둠벙으로 유입 및 땅으로 침투
                      되도록 하여 산척저수지로 유입 되도록 한다.
특별                  ∙자연지반 식생여과대를 거친 우수의 경우 방류에 오염수 유입
계획
      -        공원 내 을   방지하기 위하여 여과장치 등을 통한 우수전처리시설을 거
                      쳐 방류하도록 한다.
구역              우수, ∙초기우수(20~30mm)의 경우 차집 후 정화하여 배수되도록 계획
 5              배수 한다.
               시스템
                    ∙공원 내에는 콘크리트 U형 측구를 지양하고 자연형 건천을 조
                      성하여 우기시에 수로로 활용하도록 계획한다.
                    ∙수생비오톱, 저류기능의 연못, 건지(dry pond) 등의 옥외 친수
                      공간을 설치하도록 하고 단지 전체에 우천시 물을 담고 소생물
                      서식처를 제공함으로써 생태적으로 안정화 되도록 조성한다.
                    ∙우수의 배수계통은 가능한 개거침투형으로 하여 지표면의 투수
                      율을 높일 수 있도록 한다.
                    ∙물과 함께하는 품격 있고 아름다운 주거환경연출
                     - 지역 주민에게 쾌적한 환경을 제공하고 수변도시로서 물과 함
                       께 즐기는 공간으로 활력을 제공할 수 있도록 한다.
                     - 물과 함께하는 친수공간을 조성하여 편안한 주거환경을 연출
           경관 기본
                       한다.
                방향 - 하천 및 공원과의 편리한 접근성을 유도하여 수변공원과 조화
                       되는 주거환경을 형성한다.
                    ∙놀이가 있고 조망하며 휴식할 수 있는 수변공간연출
                     - 수변과 접한 테마공원으로 수변을 활용한 놀이, 조망, 휴식의
                       장소를 제공한다.
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번호   위치        구분                  계 획 내 용
                   - 휴식공간 및 산책로 등을 수변축과 연계하여 내부 동선 네트
                     워크를 활성화한다.
                   - 생태학습공간을 조성하여 자연을 체험할 수 있는 공간을 제공
                     한다.
               기본 ∙수변공원과의 유기적인 조화를 통한 워터프론트콤플렉스만의
               방향 특색연출
                   - 산척저수지와 송방천을 중심으로 조성되는 근린공원은 워터프
                     론트콤플렉스만의 다양한 특색을 연출한다.
                   - 야간경관은 수변과 어울리는 분위기 있는 공간으로 연출한다.
                   - 축제나 이벤트의 장소로서 활용할 수 있는 공간을 연출한다.
                  ∙경관축은 조망이나 산림, 녹지, 수계, 시가지, 도로 등의 선형으
                    로 경관적 특성을 보이는 지역 또는 구간을 대상으로 설정한
                    다.
                  ∙동탄(2) 신도시 전체 경관축과 연결되는 축을 계획한다.
                  ∙선적인 형태의 경관이 연속적으로 발생하거나 형성하려는 지역
                    에 지정한다.
                  ∙경관축을 녹지, 가로, 수변, 조망, 통경축으로 분류하여 계획한
                    다.
특별                            < 경관축의 분류 및 개념 >
계획    -    경관       구분                개     념
구역                       조망경관의 보존 및 개방감 확보를 위해 공원녹지, 하
 5            경관축 경관축 천,    도로, 광장, 공개대지, 농경지, 건물사이 개방공간
                         등에 의해 설정된 일정 폭을 지닌 선형의 공간축을 말
                         하는 것으로, 개념적으로 통경축과 조망축으로 구분
                    녹지축 우수한   자연녹지가 연결되거나 산림스카이라인이 연속
                         적으로 형성되는 축의 선형에 녹지공간
                         지역의 특징적인 경관이 부각되거나 주변 경치를 감상
                    가로축 할 수 있는 도로나 거리 등이 선적인 형태로 형성되는
                         가로공간
                    수변축 해안이나
                         형의 수변공간
                                강 또는 하천 등의 수변을 따라 형성되는 선
                         산림, 하천, 특이지형, 역사건조물, 랜드마크, 조형적 건
                    조망축 축, 구조물 등 조망가치가 있는 특정 경관에 대한 가시
                         권을 보호하기 위해 설정한 직선형태의 개방공간
                         일반적으로 인공시설이 밀집되어 일정 거리의 개방 가
                    통경축 시권 확보가 어려운 지역에서 개방감을 높이기 위해
                         설정한 선형의 개방공간
                  ∙공원계획은 다음과 같다.
                   - 다양한 테마를 갖은 공원을 조성하여 녹지의 질 향상과 쾌적
              녹지축 - 한공원의
                       경관형성을 도모한다.
                         입지 및 형태에 따라 다양한 볼거리가 있는 공원경관
                     을 형성한다.
                   - 공원의 주요 활동거점과의 경관적인 네트워크를 도모한다.
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                   - 야간의 쾌적함을 고려하여 진입로, 관장, 조형물 등에 조명을
                     설치하되 에너지 저감을 위한 친환경 고효율 조명시스템으로
                     계획한다.
                  ∙녹지축계획은 다음과 같다.
                   - 기존 녹지공간을 최대한 보존하고 단절된 공원 및 녹지를 연
                     결하여 녹지경관축을 형성한다.
              녹지축 - 시설녹지로써의 기능뿐 아니라 시민의 편안한 휴식공간으로의
                     역할을 모색한다.
                   - 주변 건축물과 외부공간 등을 녹지와 연계하여 친환경적인 도
                     시이미지를 연출한다.
                   - 주변환경과 조화되는 색채를 사용하고 지나치게 화려하거나
                     밝지 않은 은은한 조명을 연출하여 야간조명과의 조화로운 녹
                     지공간을 연출한다.
                  ∙공공보행통로는 외부의 보행체계와 연계하여 내ㆍ외부 보행동
                    선을 통합한다.
                  ∙워터프론트콤플렉스 중심에 남북으로 흐르는 주간선도로축에
                    대해서는 충분한 폭을 두어 개방감을 조성한다.
특별                ∙차도 뿐 아니라 보행로와 자전거 전용도로를 설치하여 수변공
                    간으로 이어지는 네트워크를 형성한다.
계획    -    경관     ∙사업지구 내부에 조성되는 보행로와 공원 등이 일체화될 수 있
구역            가로축 도록 체계적인 동선시스템을 구축하여 루트를 조성한다.
 5                ∙가로 및 근린공원 변에 조성되는 건축물에 대해서는 예시와 같
                    이 중층이하로 배치하여 개방감 있는 가로축을 확보한다.
                  ∙가로에 의해 시각적으로 열려있는 축에 대해서는 체계적인 경
                    관관리를 실시한다.
                  ∙주거지를 서비스하는 가로변에는 전면공간의 녹화, 완충녹지의
                    마운딩, 탑상형아파트의 배치, 통경축 등을 통해 주거환경의 보
                    호 및 쾌적하고 개방감 있는 가로경관을 연출한다.
                  ∙동서방향으로 큰 축을 이루는 산척저수지와 송방천에 대해 공
                    간적, 시각적 조화를 이루도록 수변축 경관계획 수립한다.
                  ∙하천 및 저수지에 인접한 건축물은 낮게 조성하고 뒤로 갈수록
                    높은 층고를 적용하여 수변경관축을 따라 열린 통경축을 활용
                    하여 개방된 공간을 조성한다.
              수변축 ∙지구   동측 경부고속도로와 서측 경계부에서 조망시 열린 시야
                    가 형성되도록 건축물 조성을 규제하도록 한다.
                  ∙수변을 바라볼 때 예시와 같이 수변 건축물에 의한 횡단면 스
                    카이라인을 V자형을 유도한다.
                  ∙하천에 인접한 주거단지는 자연의 이미지가 풍부한 하천경관을
                    형성하기 위해 하천변 대지경계선으로부터 일정 폭의 녹지공간
                    을 조성하도록 한다.
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번호   위치        구분                 계 획 내 용
                 ∙워터프론트콤플렉스 내외부에서 조망시 경관적 가치가 있는 대
                   상을 선정하고 건축물의 배치 및 고도제한을 통해서 자연지형
                   이나 스카이라인 및 주요 랜드마크가 되는 건축물에 대해 적절
                   한 관리를 시행한다.
                 ∙시각적으로 열려있는 조망지점을 선정하고 조망대상을 지정하
                   여 조망축 관리를 실시한다.
                 ∙워터프론트콤플렉스의 주요 조망점은 아래 그림과 같고 다음과
                   같은 계획으로 연출되도록 한다.
                  - 사업시행 후 유동성이 높을 것으로 예상되는 도로결절부, 교
                    량, 수변공원, 진입부등 지구내외부에서 조망점을 선정한다.
                  - 워터프론트콤플렉스 서측의 경부고속도로를 따라 남북으로 이
                    동하는 지점에서는 지구전체가 개방적으로 보여지도록 조망
                    축을 연출한다.
                  - 주간선도로와 송방천이 교차되는 지점은 주요 조망점으로서
                    해당지점을 경관거점으로 지정하며 동서남북으로 형성되는 도
                    로축 및 수변축에 대해 경관관리를 실시한다.
                 ∙지구내 조망대상을 선정하여 주요 조망점에서 조망되도록 관리한다.
                  - 산척저수지 북측에 원형보존되는 구릉지를 지구내 주요 산림
                    자원으로 지정하여 주요조망점에서 차폐되지 않도록 계획한다.
특별                - 지구 중심부에 위치하는 문화복합시설, 상업시설, 복합커뮤니
계획                  티센터의 건축물에 대해 수변공원과 어울리는 디자인을 선택
구역    -    경관 조망축 하여 조성하도록 한다.
 5                - 수변공원 내 전망대, 수중카페 등의 활성화 시설을 조성하여
                    경관조망대상이 될 수 있도록 한다.
                          < 주요조망점에서 경관연출 고려사항 >
                   주요             경관연출 고려사항              NO
                  조망점
                   지구 ⋅주행시점에서
                         업지구가   조망
                                    sequency(연속경관)에 의해 사 조망
                   서측
                 경부고속 ⋅산척저수지에서 송방천으로 연결되는 수변축, 점
                   도로 즉, 도시전체의 개방성을 고려한 경관연출 필요 ①
                        ⋅교량 : 지구 중심에 위치하는 교량에서 남북으 조망
                         로는 도로축에 대한 경관을 고려하고, 동서로는 점
                  결절부 수변축에 대한 경관을 고려한 시각회랑축 계획 ③,④,
                        ⋅지구내 커뮤니티도로의 결절부에서 건축물과 ⑥
                         가로시설물에 대한 경관계획 필요
                        ⋅워터프론트콤플렉스를 진입하는 주변 경계부 조망
                  진입부 에서 수변의 오픈스페이스를 인식할 수 있도 점
                         록 축 확보 계획 필요                    ④,⑥
                        ⋅워터프론트콤플렉스는 사업지구내의 주민뿐 조망
                 근린공원 아니라      동탄(2) 신도시 전체 지역민들이 이용 점
                   내부 사방의 스카이라인 및내부에서
                         하는   시점장으로서            보여지는 지구
                                           공원내부의 공간계획이 ②,⑤,
                         필요함                              ⑦
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                  ∙도시의 쾌적성을 확보하고 넓은 시야를 확보하여 개방적인 도
                    시이미지를 연출한다.
                  ∙주요도로의 위치를 파악하여 주간선도로나 주변도로 및 보행
                    로, 광장 등으로 열린 시야를 확보하여 인공적이지 않고 자연
                    스러운 경관이 연출되도록 시각의 확보를 통해 커뮤니케이션을
              통경축 이루도록 계획한다.
                  ∙건축물간의 충분한 이격배치를 통해 주변 자연환경으로의 조망
                    을 확보하며 통풍효과를 도모한다.
                  ∙통경축을 확보하여 사업지구 내의 건축물간의 폐쇄감 및 차폐
                    감을 최소화하여 개방적인 공간을 연출한다.
                  ∙양호한 산림과 녹지축이 연결되는 공원 등으로의 조망확보를
                    위해 위치에 따라 건축물의 적정 용적률과 높이를 설정하도록
                    한다.
                  ∙공원, 주거지역의 고 ․ 중 ․ 저밀도로 이어지는 리드미컬한 스
                    카이라인 및 변화감이 풍부한 도시의 실루엣을 형성하도록 한
                    다.
              스카이 ∙사업지구    내에 보존되어 근린공원으로 조성되는 구릉지에 대해
                    주변 주요조망점에서 능선이나 봉우리가 조망되어 자연스카이
               라인 라인이 보존되도록 관리한다.
특별                ∙외부에서 조망 시 아파트 군이 낮은 층에서 높은 층으로 중첩
계획                  되어 보이면서 입체감을 느낄 수 있도록 조성한다.
구역    -    경관     ∙수변의 건축물은 낮은 동을 배치하여 개방된 스카이라인이 조
                    성되도록 한다.
 5                ∙계곡형 지형의 본 사업지구는 산척저수지와 송방천을 중심으로
                    기존 지형을 활용, 보존하는 스카이라인을 계획한다.
                  ∙경관거점은 자연적, 인문적 요소에 맞추어서 지역의 상징성을
                    형성하거나 전달할 수 있는 장소를 지정한다.
                  ∙경관거점은 사람이 많이 모이거나 새로운 활동이 시작되는 거
                    점지역으로 새로운 기능 및 시설로 전이되는 중간지점으로 다
                    양한 활동이 이루어지도록 배려해야 한다.
                  ∙경관거점은 도시의 진출입구(City Gate)와 가로와 가로, 가로와
                    하천 등이 만나서 교차하는 주요교차부(Town Gate), 공원, 광
                    장 등으로 설정하여 워터프론트콤플렉스의 경관 창출을 위한
               경관 거점지역으로 관리한다.
               거점 - 워터프론트콤플렉스의 진출입구
                    1. 워터프론트콤플렉스 진출입구에서는 지구 중심부까지 축을
                       확보해 시야가 개방되도록 관리한다.
                    2. 진입시 보이는 주변 건축물에 대해 입면, 형태, 옥외광고물
                       등에 대해 관리한다.
                   - 도로교차부
                    1. 도로교차부의 가각부에는 공개공지를 확보하여 개방공간을
                       조성하거나 휴식과 위락의 공간을 연출하도록 한다.
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제18609호(그2)           관       보          2015. 10. 5.(월요일)
도면
번호   위치        구분                  계 획 내 용
                    - 교량교차부
                     1. 주간선도로축의 하천횡단교량과 주변교량을 경관거점으로
                        지정하여 개방공간으로 연출한다.
                     2. 사업지구 중심의 교량는 수경관을 조망할 수 있는 전망공간
                        을 확보하도록 한다.
                     3. 교량의 구조는 심미적인 형태의 교량을 권장한다.
                    - 광장
                경관 1. 이지구내  조성되는 광장은 경관거점으로 활용하여 보행자 등
                          이용할 수 있는 공간으로 연출하도록 한다.
           경관 거점 2. 주민의 휴식·오락 및 경관·환경의 보전을 위하여 하천, 호수
                        등의 보존가치가 있는 장소에 설치하고 경관물에 대한 조
                        망권을 확보하도록 한다.
특별                   3. 주민이 쉽게 접근할 수 있도록 하기 위하여 도로와 연결시
                        키도록 한다.
계획    -             - 공원
구역                   1. 산척저수지와 송방천의 수변공원은 일반적인 경관거점으로
 5                      설정하되 공원 내 상징적 의미의 테마를 부여해 경관 활성
                        화를 도모하도록 한다.
                옥외 ∙워터프론트 콤플렉스 내 옥외광고물
               광고물 - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
                   ∙저탄소 녹색도시에 관한 사항은 <별표14>을 따른다.
                   ∙범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표15>을 따른다.
                   ∙장애물 없는 도시에 관한 사항은 <별표16>을 따른다.
            환경부문 ∙여성친화적 도시에 관한 사항은 <별표17>을 따른다.
              및    ∙U-city에 관한 사항은 <별표18>을 따른다.
            기타사항 ∙본 계획내용에 언급하지 않은 워터프론트콤플렉스 내 기타 용
                     지에 대해서는 해당 용지의 지침도 및 결정조서를 따른다.
                   ∙본 고시문에 게재되지 않은 예시도 등은 해당 용지의 지침도
                     및 결정조서(시행지침)를 따른다.
  < 별표 24-1 > 워터프론트콤플렉스의 주택유형․세대수․건폐율․용적률․최고층수(기정)
획지        주택     획지면적 세대수 평균규모＊ 최고 건폐율 기준용적률 비고
번호        유형       (㎡) (호)         (㎡) 층수 (%)       (%)
      총계          453,189 6,253      -  -     -       -
D28 주거전용(일반형) 11,356         39     -   2 50% 이하 80% 이하
D29     점포주택        8,126    31     -   3 60% 이하 180% 이하
D30     점포주택       13,679    54     -   3 60% 이하 180% 이하
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제18609호(그2)            관       보         2015. 10. 5.(월요일)
 획지        주택    획지면적 세대수 평균규모＊ 최고 건폐율        기준용적률 비고
 번호        유형     (㎡) (호)    (㎡) 층수 (%)          (%)
 D31      점포주택     6,127  24  -    3 60% 이하   180% 이하
 D32      점포주택     6,464  25  -    3 60% 이하   180% 이하
          소 계 31,975 641      -
 A70     60㎡ 이하   12,790 307 79   30 50% 이하   190% 이하
       60초과85㎡이하 19,185 334 109
          소 계 34,117 522      -
 A71 60초과85㎡이하 13,647 231 109 25 50% 이하       185% 이하 유치원
         85㎡초과    20,470 291 130
          소 계 44,921 706      -
 A72 60초과85㎡이하 17,968 313 109 30 50% 이하       190% 이하
         85㎡초과    26,953 393 130
 A73 60초과85㎡이하 62,357 1,086 109 30 50% 이하     190% 이하
 A74 60초과85㎡이하 59,196 868 109 25 50% 이하       160% 이하 유치원
          소 계 45,629 818      -
 A75     60㎡ 이하   18,252 392 79   25 50% 이하   170% 이하
       60초과85㎡이하 27,377 426 109
  B15    85㎡ 초과   16,860 116 130   4 50% 이하    90% 이하
  B16    85㎡ 초과   53,154 367 130   4 50% 이하    90% 이하
  C17    85㎡초과    59,228 956 130 35 60% 이하    300% 이하
주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
주2) 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
주3) 층수산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다
    < 별표 24-2 > 문화복합용지의 건축물의 용도․건폐율․용적률․최고층수(기정)
  구 분                           문화복합용지
    도면표시           MC1 (일반문화)            MC2 (대형문화)
           ∙문화 및 집회시설(마권관련시설, 예식 ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제
             장 제외)＊                 외)＊
           ∙제1종근린생활시설              ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란
             주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장
건축물          및 다중생활시설 제외)           및 다중생활시설 제외)
용도 허용용도 ∙판매시설                      ∙판매시설
           ∙교육연구시설                 ∙교육연구시설
           ∙노유자시설                  ∙노유자시설＊
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습 ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연
             장 제외)                  습장 제외)＊
           ∙업무시설(오피스텔 제외)          ∙수련시설＊
           ∙방송통신시설                 ∙업무시설
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