제18624호(그2)                         관 보              2015. 10. 27.(화요일)
주1) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20%에 한하여 설치가능
주2) 학교위생정화구역내에 위치한 주상복합용지의 경우 학교위생정화구역내 금지시설은 불허용도
         <별표 5-2> 주상복합부분 주택규모, 세대수, 평균면적, 최고층수, 건폐율, 용적률
  필지     주택유형      필지면적      세대수     평균면적      최고층수   건폐율         용적률
  번호                 (㎡)      (호)      (㎡)             (%)
 RC1-1  14㎡-50㎡      6,307    252       50       10     60      250%(%)이하
                                                             (주거 : 200% 미만)
 RC1-2  14㎡-50㎡      5,534    221       50       10     60      250% 이하
                                                             (주거250%
                                                                  : 200%
 RC2-1  14㎡-50㎡      4,596    183       50       10     60             이하미만)
                                                             (주거250%
                                                                  : 200%
 RC2-2  14㎡-50㎡      4,596    183       50       10     60             이하미만)
                                                             (주거 : 200% 미만)
          소계        18,505    448       -                       300% 이하
  RC3   60㎡-85㎡     12,963    333      105       35     60   (주거 : 270% 미만)
        85㎡ 초과       5,542    115      130
          소계        20,127    487       -                       300% 이하
  RC4   60㎡-85㎡
        85㎡ 초과      14,099
                     6,028    362
                              125      105
                                       130      35     60    (주거 : 270% 미만)
  RC5     소계
        60㎡-85㎡     32,902
                    23,049    826
                              614      105-     35     70       350% 이하
        85㎡ 초과       9,853    212      130                   (주거 : 280% 미만)
 RC6-1 14㎡-50㎡       7,409    296       50      10     60       250% 이하
                                                             (주거 : 200% 미만)
 RC6-2 14㎡-50㎡       6,980    279       50      10     60       250% 이하
      합계           106,956   3,175    50~130    -      -     (주거 : 200% 미만)
라. 상업용지(변경)
 도면      위치   구분                         계획내용
 번호
                  •건축물 용도는 <별표 6-2>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부 기준은 지구단위계획결
                   정도에 따름
                  •권장용도가 지정된 경우 지상 건축연면적의 30퍼센트 이상 권장용도를 확보하며, 건축연
                   면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정함
               용도 •상업시설용지내   광장 및 보행자전용도로변은 ‘판매시설’ 및 ‘제1종․제2종근린생활시설’
                   을 1층 전면권장용도로 지정하며 1층부 전면권장용도가 지정된 경우에는 1층 건축연면적
                   의 50퍼센트 이상을 권장용도로 확보하여야 함
                  •상업시설용지의 건폐율, 용적률, 최고층수는 상업시설용지에 건축이 가능한 최대규모로
                   서 별도의 규정이 없는 한 이를 초과 할 수 없으며 단, 도시계획조례 및 건축조례 등에
                   의거하여 용적률을 완화 받은 경우에는 예외로 적용함
              건폐율 •건축물 건폐율은 <별표 6-1>에 따라 건축함
              용적률 •건축물 용적률은 <별표 6-1>에 따라 건축함
CC1~3, CC1~3, 높이
               배치
                  •건축물의 높이는 <별표 6-1>에 따라 건축함
                  •건축물 전면 방향은 주요 간선가로, 보행자 전용도로, 광장, 공원 순으로 향하도록 함
C1~12, C1~12,     •옥상 및 지붕
NC1~8 NC1~8        - 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥상시설물을 차폐하여야 하며, 안
                     전시설도 함께 설치하여야 함
                  •계단설치
                   - 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여 건
                     축물과 일체감 있게 계획함
               형태 •건축물의  주전면의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 평균지반고 이상으로 20센티
                   미터 이상 차이가 나지 않도록 하며, 장애인 등을 위한 경사로 등을 설치하는 경우에는
                   경사도 12분의 1이하로 경사로를 설치할 것을 권장함
                  •실외기의 설치기준은‘시행지침 제2편 [2-2-4-7]’의 기준을 따름
                  •환기탑의 설치기준
                   - 대규모 건물의 공조시설에 부속되는 환기탑은 보행통행로에 설치하지 않음
                   - 보행로 주변에 설치할 경우에는 주변의 식재 등으로 충분히 차폐될 수 있도록하며
                     환기구가 노출될 경우에는 보행자보다 높이 설치함
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