yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17375호                      관          보            2010.11. 3.(수요일)
도면   위치       구분                         계획내용
번호
                     3. 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 보금자리주택 및 전용면적
                        60㎡ 이하인 경우는 예외로 한다.
                     4. 경사지붕이 아닌 경우, 최상층부에 차별화된 디자인의 입면 또는 구조물을 설치
                        하여 단지 내 변화감 있는 모습을 연출하도록 한다.
               형태
              및 외관 ∙담장,   계단 등
                   - 담장의 높이는 0.8m 이하로 조성하고, 재료는 화목류의 생울타리로 한다.
                   - 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을 대신
                      하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록 한다.
                   - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소
                      재를 사용한다.
                   ∙건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색으로 구분하고 <별표3-3> 및 다음
                     의 기준을 따른다.
                   - 주조색의 색상은 제시된 색상 범위내에서 자유롭게 선정하며, 우리나라 기후환경
                     에 적합한 고명도(8.0이상), 저채도(2.0이하)의 색상을 사용하여 지역 이미지를 통
                     일한다.
                   - 보조색은 주조색과 동일 또는 유사한 색상을 사용하고, 중고명도(5.0~7.5), 중채도
                     (2.5~4.0)의 범위내에서 설정한다.
     A1-1~         - 강조색은 주조색과 보조색의 유형에 관계없이 사용이 가능하나, 건물의 활력과 장
     A1-11,          식적 효과를 위해 가능한 고명도, 고채도의 색을 사용한다.
                   - 지붕색은 아스팔트슁글, 금속기와 등 기성제품을 사용하는 경우 보조색과 유사한
 A   A2-1~           색상을 선정하여 사용한다.
     A2-13,
     A3-1~         ∙건축물의 입면 색채변화는 수직형보다는 수평형을 권장하며, 저층부일수록 색의
      A3-9    색채 및 명도를 낮추어 안정감을 갖도록 한다.
               옥외
              광고물 ∙건물 측벽 상단에는 마을이름을 표기하고 그 아래에 건설업체의 브랜드명(건설
                     업체명 표기 금지), 주거동 호수 순으로 표기한다.
                    ∙마을이름과 건설업체의 브랜드명은 간선도로변, 단지주출입구 등 식별이 용이한
                     곳에 명기하되, 주요 간선도로에서의 경관을 고려하여 연속적으로 보이지 않도
                     록 한다.
                    ∙건설업체의 브랜드명(심벌 또는 로고 포함)을 표기하는 경우 폭 4m, 높이 3m
                     이내로 표기할 수 있으며, 마을이름과 병기할 경우 건설업체의 심벌 또는 로고
                     는 사용할 수 없다.
                    ∙아파트 최상층부와 지상층부 구간에는 단지이름이나 주거동 호수 등 일체 표기
                     를 할 수 없다.
                    ∙건축물의 옥외광고물(간판)은 <별표8-1>의 기준에 의한다.

              대지 내 ∙건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지는 <별표8-3>의 대지 내 공지 조성기준
               공지 을 따른다.

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도면    위치      구분                            계획내용
번호
                  ∙자연지반면적률
                  - 대지면적에 대하여 최소 20% 이상을 확보한다.
                  ∙생태면적률
                  - 생태면적률에 관련한 사항은 <별표8-5>의 기준에 의한다.
                  ∙녹지면적률
                  - 전용면적 60㎡ 이하의 블록인 경우는 최소 15% 이상을 확보한다.
                  - 전용면적 60~85㎡ 이하의 블록인 경우는 최소 20% 이상을 확보한다.
                  - 전용면적 85㎡ 초과 블록인 경우는 최소 30% 이상을 확보한다.
              친환경 - 혼합블록인 경우 단지내 전용면적별 세대수 비율에 따라 차등 적용한다.
              계획에 ∙보존수목 활용율
     A1-1~    관한
     A1-11,   사항 - 보존수목 활용율을 30% 이상 조치한다. 단, 택지개발사업에 따라 대지조성 후 공
                    급되는 사업지의 경우는 예외로 한다.
 A   A2-1~
     A2-13,       ∙우수활용시설
     A3-1~        - 우수활용시설에 관련한 사항은 <별표8-5>의 기준에 의한다.
      A3-9        ∙도시형 실개천 및 단지내 수공간
                  - 도시형 실개천 및 단지내 수공간에 관련한 사항은 <별표8-5>의 기준에 의한다.
                  ∙표토재활용율
                  - 표토재활용율을 5% 이상 반드시 시행하여야 한다. 단, 택지개발사업에 의한 대지
                    조성 후 공급되는 사업지로서 표토가 상실된 경우는 그러하지 아니한다.

                 ∙개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표8-6>에서 규정하는 심의(인․허가) 신청서
              기타 류승인권자(또는
                     중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 해당
                             허가권자)에게 제출하여야 한다.
              사항
                 ∙u-City에 관한 사항은 <별표8-7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따른다.

                      <별표3-1> 공동주택용지의 건축물 용도
    구분                                   공동주택용지
     도면표시                                    A
건축물 허용용도                            아파트, 부대복리시설
 용도
     불허용도                            허용용도이외의 용도
   해당블록                      A1-1~A1-11, A2-1~A2-13, A3-1~A3-9
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제17375호                                    관            보          2010.11. 3.(수요일)
               <별표3-2> 공동주택(아파트)의 주택유형, 세대수, 평균층수, 건폐율, 용적률
블록명          주택유형 면적  (㎡)
                           세대수 인구수 주택규모 평균층수 건폐율 용적률
                            (호) (인)      (㎡)          (%) (%)                  비고
         계            1,956,308   38,090       95,225   102   18   50
 A1-1        60~85㎡    65,147     1,416        3,540    92    17   50    200    분양
 A1-2        85㎡초과     60,231      829         2,072    138   18   50    190    분양
 A1-3        60~85㎡    31,988      557         1,392    109   17   50    190    분양
 A1-4        85㎡초과     33,279      506         1,265    138   17   50    210    분양
 A1-5        60~85㎡    62,282     1,314        3,285    109   21   50    230    분양
 A1-6        60㎡이하     28,598      760         1,900    79    18   50    210    임대
 A1-7        85㎡초과     37,158      565         1,413    138   19   50    210    분양
 A1-8        60㎡이하     44,184     1,140        2,850    79    20   50    210    분양
 A1-9        60~85㎡    60,522     1,500        3,750    92    19   50    230    임대
 A1-10       60㎡이하     84,290     1,813        4,533    79    16   50    170    임대
             60~85㎡    36,125      626         1,565    98    16   50    170    임대
 A1-11       60㎡이하     49,435     1,210        3,025    79    18   50    200    분양
             60~85㎡    32,957      600         1,500    109   18   50    200    분양
 A2-1        60㎡이하     79,574     2,332        5,830    58    15   50    170   국민임대
 A2-2        60㎡이하     47,720     1,087        2,718    79    15   50    180    분양
             60~85㎡    20,451      337          842     109   16   50    180    분양
 A2-3        85㎡초과     42,008      517         1,293    138   14   50    170    분양
 A2-4        60㎡이하     76,396     2,568        6,420    55    18   50    185   국민임대
 A2-5        85㎡초과     31,445      410         1,025    138   15   50    180    분양
 A2-6        60~85㎡    37,605      899         2,248    92    19   50    220    임대
 A2-7        60~85㎡    52,722     1,289        3,223    92    20   50    225    임대
 A2-8        85㎡초과     64,713     1,137        2,842    128   20   50    225    분양
 A2-9        85㎡초과     39,467      693         1,733    128   20   50    225    분양
 A2-10       85㎡초과     98,550     1,385        3,462    128   17   50    180    분양
 A2-11       60~85㎡    88,977     1,550        3,875    109   17   50    190    분양
 A2-12       85㎡초과     50,902      627         1,567    138   14   50    170    분양
 A2-13       85㎡초과     45,241      565         1,412    128   13   50    160    임대
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제17375호                              관           보          2010.11. 3.(수요일)
 블록명      주택유형      면적       세대수 인구수 주택규모 평균층수 건폐율 용적률                  비고
                    (㎡)       (호) (인) (㎡)       (%) (%)
 A3-1     85㎡초과    35,787     559        1,398   128   18   50    200    분양
 A3-2     85㎡초과    33,936     477        1,193   128   21   50    180    분양
 A3-3     60㎡이하    15,062     519        1,297   58    16   50    200   국민임대
          60㎡이하    22,594     571        1,427   79    16   50    200    임대
 A3-4     85㎡초과    111,271   1,999       4,997   128   20   50    230    분양
 A3-5     85㎡초과    42,118     699        1,748   138   22   50    230    분양
 A3-6     85㎡초과    83,924    1,376       3,440   128   20   50    210    분양
 A3-7     85㎡초과    57,173     982        2,455   128   19   50    220    분양
 A3-8     60~85㎡   81,088    1,673       4,183   109   20   50    225    분양
 A3-9     85㎡초과    71,388    1,003       2,507   128   17   50    180    분양




주) 주택규모는 택지개발업무처리지침에 의거한 세대수 산정기준이며 주택건설사업계획 승인내역에 따라 달라질 수 있음
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제17375호           관              보             2010.11. 3.(수요일)
              <별표3-3> 권역별 색채계획
구분    색구분   색 상                       공동주택단지           공공청사
      주조색         YR ~ Y        명도: 8이상
                                채도 : 1.5이하                〃




                  YR ~ Y, PB 명도: 5.0~8.0        명도: 4.0~8.0
A-1 보조색                      채도: 2.0~6.0        채도: 2.0~6.0


      강조색         Y~YR, N9      명도: 2.0~4.0     명도: 4.0~6.0
                                채도: 4.0~8.0     채도: 4.0~10.0

      주조색         YR~Y          명도: 8이상
                                채도: 1.5이하                 〃




      보조색         YR~Y, P       명도: 5.0~8.0     명도: 4.0~8.0
                                채도: 2.0~6.0     채도: 2.0~6.0
A-2


      강조색         P, RP         명도: 2.0~4.0     명도: 4.0~6.0
                                채도: 4.0~8.0     채도: 4.0~10.0

                  < 권역별 색채테마 >




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제17375호           관             보                  2010.11. 3.(수요일)
구분 색구분      색 상                공동주택단지 단독 및 공공청사 상업 및 업무
      주조색         Y            명도: 8이상
                               채도: 1.5이하           〃             〃




B-1   보조색         YR~GY        명도: 5.0~8.0   명도: 4.0~7.0    명도: 4.0~8.0
                               채도: 2.0~6.0   채도: 2.0~6.0    채도: 2.0~5.0

      강조색         YR, GY       명도: 2.0~4.0   명도: 4.0~5.0    명도: 4.0~6.0
                               채도: 4.0~8.0   채도: 4.0~10.0   채도: 4.0~10.0
      주조색         YR~Y         명도: 8이상
                               채도: 1.5 이하          〃             〃




      보조색         YR~Y, B      명도: 5.0~8.0   명도: 4.0~7.0    명도: 4.0~8.0
B-2                            채도: 2.0~6.0   채도: 2.0~6.0    채도: 2.0~5.0

      강조색         G, B, N9     명도: 2.0~4.0   명도: 4.0~5.0    명도: 4.0~6.0
                               채도: 4.0~8.0   채도: 4.0~10.0   채도: 4.0~10.0
      주조색         YR~Y, PB     명도: 8이상
                               채도: 1.5 이하          〃             〃




      보조색         YR~Y, PB     명도: 5.0~8.0   명도: 4.0~7.0    명도: 4.0~8.0
                               채도: 2.0~6.0   채도: 2.0~6.0    채도: 2.0~5.0
B-3

      강조색         Y, B, P      명도: 2.0~4.0   명도: 4.0~5.0    명도: 4.0~6.0
                               채도: 4.0~8.0   채도: 4.0~10.0   채도: 4.0~10.0

      주조색         YR~Y         명도: 8이상
                               채도: 1.5 이하          〃             〃




B-4   보조색         YR~Y         명도: 5.0~8.0   명도: 4.0~7.0    명도: 4.0~8.0
                               채도: 2.0~6.0   채도: 2.0~6.0    채도: 2.0~5.0

      강조색         YR~Y, B      명도: 2.0~4.0   명도: 4.0~5.0    명도: 4.0~6.0
                               채도: 4.0~8.0   채도: 4.0~10.0   채도: 4.0~10.0


C-1   주조색         R            명도: 8이상
                               채도: 1.5 이하          〃             〃




                         267
제17375호     관           보                  2010.11. 3.(수요일)

      보조색   R, Y~GY    명도: 5.0~8.0   명도: 4.0~7.0    명도: 4.0~8.0
                       채도: 2.0~6.0   채도: 2.0~6.0    채도: 2.0~5.0


      강조색   YR~Y,GY~G 명도: 2.0~4.0
                      채도: 4.0~8.0
                                     명도: 4.0~5.0
                                     채도: 4.0~10.0
                                                    명도: 4.0~6.0
                                                    채도: 4.0~10.0

      주조색   Y~GY       명도: 8이상
                       채도: 1.5 이하          〃             〃




      보조색   Y~GY, PB   명도: 5.0~8.0   명도: 4.0~7.0    명도: 4.0~8.0
C-2                    채도: 2.0~6.0   채도: 2.0~6.0    채도: 2.0~5.0


      강조색   YR, Y~GY   명도: 2.0~4.0   명도: 4.0~5.0    명도: 4.0~6.0
                       채도: 4.0~8.0   채도: 4.0~10.0   채도: 4.0~10.0

      주조색   R          명도: 8이상
                       채도: 1.5 이하          〃             〃




      보조색   R~YR,GY~G 명도: 5.0~8.0
                      채도: 2.0~6.0
                                     명도: 4.0~7.0
                                     채도: 2.0~6.0
                                                    명도: 4.0~8.0
                                                    채도: 2.0~5.0

      강조색   GY, PB     명도: 2.0~4.0   명도: 4.0~5.0    명도: 4.0~6.0
                       채도: 4.0~8.0   채도: 4.0~10.0   채도: 4.0~10.0

C-3




                 268
제17375호                    관         보            2010.11. 3.(수요일)
                      <별표3-4> 주택의 형태에 관한 사항
                              주택의 형태
∙가로대응형
- 트램구간에 면한 영역의 특성을 고려한 공동주택 및 건축계획 유형이다.
- 트램구간에
  로 계획한다.면하여 판상형 주동을 배치하며 가로에 평행 및 직각배치 모두 허용하며, 15층 이하(12층 이하 권장)
- 각 주거동의 저층부는 다양한 형태의 연도형 시설로 계획한다.
- 단지 내부로는 클러스터형 외부공간을 조성한다.
- 주거동의 입면은 돌출형 발코니 및 복층형 평면을 통해 변화감을 준다.
- 최상층부는 펜트하우스 계획으로 리듬감 있는 생활가로를 구성한다.
∙경관특화형
- 서울도심에서의
  동주택 배치 및 접근로와
            건축계획 남북방향
                  유형이다. 간선도로와의
                                교차부탑상형의
                                    및 위례신도시  도입 배치하고
                                                지점의 인지성을 강화하기 위한 공조
                        교차부에 대응하여        공동주택을       도로반대편 주거동과의
  화를 고려한다.
- 경관특화형  주거동은
  특화한다. 또한     주요 접근로상의
           야간경관을         경관을조명을
                   고려하여 경관    고려하여 옥탑부 및 외관 디자인을 단지내 타 주거동과 차별화하여
                                계획한다.
- 경관특화형을  배치해야하는
  한다.(시행시기가  다를 경우 인접
                   선행 단지간에는
                      단지의 배치상호  디자인협의를
                              및 디자인을    통하여 배치 및 디자인이 조화를 이룰 수 있도록
                                      고려한다.)
∙지구상징형
- 지구 외부에서 위례신도시의 인지가 쉬운 영역의 특성을 고려한 공동주택 배치 및 건축계획 유형이다.
- 위례신도시를 상징할 수 있는 차별화된 디자인의 주거동을 계획한다.
- 주변 주거동과 차별화된 재료 및 색상으로 입면을 특화하여 디자인한다.
- 저층부 부대시설 및 필로티 계획과 연계된 중앙광장의 위치를 지정하며, 주거동은 중앙광장을 중심으로 배치한다.
- 최상층부는 신도시의 상징성이 강조되도록 디자인한다.
- 주거동은 주변 주거동보다 층수를 높게 계획하여 인지성을 확보한다.(초고층권장)
∙도시경관형
- 위례신도시를 남북방향으로 관통하는 2개의 간선도로변에 면한 영역의 특성을 고려한 공동주택 배치 및 건축계획
  유형이다.
- 간선도로변의
  탑상형 주거동획일적이고   위압적인
           또는 판상형과  탑상형의경관혼합형으로
                           조성을 방지하고  도로변의
                                 상호 조화를    개방감을
                                        고려하여     확보하기 위하여 판상형 주거동과
                                              배치한다.
- 각 주거동의 상층부는 특화된 주거유형(복층형, 펜트하우스 등) 또는 정원(옥상정원, 공중정원) 또는 경관을 고려
  한 디자인(조형물, 특화된 지붕형태)이 반영되도록 계획한다.
- 판상형의 측벽이 도로에 면할 경우 가로 경관을 고려하여 디자인한다.(측벽 특화 디자인)
- 도로변의 저층부는 필로티를 적극적으로 도입한다.
∙수변경관형
- 장지천과 창곡천에 면한 영역의 특성을 고려한 공동주택 배치 및 건축계획 유형이다.
- 수변으로의  개방감을 확보하고 광장과 같은 개방적인 공간을 적절히 계획하여 수변 커뮤니티 활동의 거점이 되도
  록 한다.
- 수변으로의 시각적 연속성, 단지 개방감 확보를 위하여 공중정원과 필로티를 적극적으로 도입한다.
- 최상층부에는 수변경관 조망이 양호한 펜트하우스, 테라스하우스를 계획한다.
∙산록경관형
- 청량산에 면한 영역의 특성을 고려한 공동주택 배치 및 건축계획 유형이다.
- 산록변에 보행자 녹도축을 중심으로 탑상형을 배치하여 단지의 상징성을 부여한다.
- 필로티 계획으로 바람길 및 시각적 통로를 확보한다.
- 최상층부는 산록조망이 양호한 펜트하우스를 계획한다.
- 측벽 녹화 및 옥상녹화를 권장한다.




                                269
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4) 준주거용지
 ■ 기정
  도면 위 치   구분                      계획내용
  번호
               ∙건축물 용도는 블록별 세부기준과 주거용도와 주거외 용도의 비율은 <별표4-1>
                에 따라 건축하여야 한다.
            용도 ∙SC1용도의 건축물은 주거 외 시설을 지상2층까지 설치할 수 있다.(지하는 2층까
                지만 허용, 주차장 및 기계실, 전기실은 예외로 한다.)
               ∙주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구․계단 등을 주거외 다른 용도의
                시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
           건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표4-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
               ∙건축물의 용적률은 <별표4-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다퓌4-정 측량
           용적률 시 대지면은 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을
                초과할 경우 지구단위계획에 의에 용적률을 충족에 것으로 본다.
                 ∙건축물의 층수는 <별표4-2>에 따라야 한다.
            높이   ∙건축물의 높이는 주변 공동주택용지 및 트랜짓 몰과의 조화를 고려하여 계획한
                  다.
      C1-1,
      C1-2, 주택의 규모 ∙주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표4-2>의 주택규모 이내로 하되,
      C1-3, 및 세대수 개발계획상 세대수의 2%범위내에서 축소 조정할 수 있다.
      C1-4
    (C1-4-서,
 SC C1-4-하),
      C1-5, 배치 및 ∙건축선(건축한계선, 2층 벽면지정선)의 위치는 지구단위계획 지침도를 따른다.
      C2-5, 건축선 ∙신교통수단 노선 연접부 2층 벽면지정선은 대지경계선에서 3m 후퇴하여 지정한
      C2-6,         다.
      C2-7

                 ∙외벽의 재료 및 형태
                 - 주거외 용도가 설치되는 건축물 1층 전면부 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면
                   으로하고, 투시형 셔터를 설치하도록 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이한 경
                   우 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
                 ∙1층 바닥높이
                - 1층 바닥높이는 <별표6-8>의 건축물 진입에 관한 규정을 따라 조성하여야 한
           형태 및 다.
            외관
                 ∙지붕 및 옥탑
                 - 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포
                   함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서
                   보이지 않도록 설치하여야 하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하
                   여야 한다.(방송 ․ 통신용 안테나 제외)
                 - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마
                   련하여야 하며 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.

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도면 위 치        구분                                             계획내용
번호
                 - 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록
                   조경시설을 조성하여야 하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹
                   지공간 이외의 일체의 타 용도로의 사용은 불허한다.
            형태 및 층고 및면한
                 - 가로에     부분의 입면은 연속된 가로경관연출을 위하여 주변 건축물의 1층
                         건축선, 색채 및 외장재 등을 고려하여 계획할 것을 권장한다.
             외관
                   ∙준주거용지내 담장설치는 불허한다. 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 경우
     C1-1,          해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다. 이때 담장의 높이
     C1-2,          는 0.8m 이하의 화관목류의 생울타리로 하여야 한다.
     C1-3,         ∙상가부분의 입면은 간판의 위치 및 규격과 색상을 미리 고려하여 계획하고, <별
     C1-4           표6-1> 옥외광고물 설치기준에 적합하도록 옥외광고물 설치계획을 수립하여야
   (C1-4-서,
SC C1-4-하), 색채 및 한다.
     C1-5, 옥외광고물
     C2-5,         ∙그 외 규정하지 않은 주상복합용지 주거동의 외관 및 형태(색채에 관한 사항 제
     C2-6,          외)는 ‘공동주택용지’의 규정을 따른다.
     C2-7
            대지내 공지 ∙건축한계선에
                    따른다.
                             의해 확보된 대지내 공지는 <별표6-3>의 대지내 공지 조성기준을
            친환경
           계획에 관한 ∙생태면적률에 관한 사항은 <별표6-5>의 생태적지구단위계획 내용을 따른다.
             사항
            기타사항 ∙심의(인․허가)용    도서제출은 <별표6-6>의 심의(인․허가)용 도서제출을 따른다.
                  ∙u-City에 관한 사항은 <별표6-7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따른다.
                           <별표4-1> 준주거용지의 건축물 용도 및 규모
      구분                                    준주거용지
       도면표시                            SC1                            SC2
            ∙건축법시행령 <별표1>에 의한 다음의 ∙건축법시행령 <별표1>에 의한 다음의
              용도                     용도
            - 공동주택                 - 제1종, 2종 근린생활시설
       허용용도 - (단,
              제1종, 2종 근린생활시설         (단, 안마시술소 및 단란주점 제외)
                  안마시술소 및 단란주점 제외) - 문화 및 집회시설 중 공연장
건축물         - 문화 및 집회시설 중 공연장      - 교육연구시설
 용도         - 교육연구시설               - 업무시설 (단, 오피스텔 제외)
            - 업무시설 (단, 오피스텔 제외)
       불허용도 ∙허용용도    이외의 용도
            ∙1층 : 업무시설 불허          ∙허용용도 이외의 용도
       해당블록        C1-1*, C1-2*, C1-3**, C1-4**(C1-4-서, C1-4-하),       C1-5
                                C2-5 , C2-6 , C2-7*
        건폐율                          60% 이하                         60% 이하
건축물     용적률                  170~230% 이하(주거부분)                      400% 이하
 규모                               190~256%(전체)
       최고층수                          15층 이하                             -
주) * 특별계획구역
     학교정화구역내에 위치한 준주거용지의 경우 학교위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
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제17375호                                  관          보             2010.11. 3.(수요일)
                <별표4-2> 준주거용지의 주택유형, 세대수, 최고층수, 건폐율, 용적률
  블록명        규모 면적 세대수 인구수 주택규    모    최고 건폐율        용적률(%)                     비고
             유형 (㎡) (호) (인) (㎡) 층수 (%) 주거부분 상업부분
         계          135,358   2,068   5,171   138   15   60   170~230   20~26   2.5인/
                                                                                 세대
  C1-1       85㎡    26,708     445    1,113   138   15   60     230       26
             초과
  C1-2       85㎡    26,825     447    1,118   138   15   60     230       26
             초과
  C1-3       85㎡    23,760     379     948    138   15   60     220       25
             초과
  C1-4       85㎡    22,305     356     890    138   15   60     220       25
             초과
  C2-5       85㎡    12,241     151     378    138   15   60     170       20
             초과
  C2-6       85㎡     9,819     121     302    138   15   60     170       20
             초과
  C2-7       85㎡    13,700     169     422    138   15   60     170       20
             초과
주) 주택규모는 택지개발업무처리지침에 의거한 세대수 산정기준이며 주택건설사업계획 승인내역에 따라 달라질 수 있음
 ■ 변경
 도면 위 치            구분                  계획내용
 번호
                  ∙건축물
                   에 따라용도는  블록별한다.세부기준과 주거용도와 주거외 용도의 비율은 <별표4-1>
                        건축하여야
             용도 ∙SC1용도의   건축물은및 주거
                   지만 허용, 주차장   기계실,외 전기실은
                                      시설을 지상2층까지
                                           예외로 한다.)설치할 수 있다.(지하는 2층까
                  ∙주거
                   시설과환경이
                       분리된보호될
                            구조로수하여야
                                 있도록한다.주거동의 출입구․계단 등을 주거외 다른 용도의
            건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표4-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
                  ∙건축물의 용적률은 <별표4-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다만 확정 측량
            용적률 시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을
                   초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
                  ∙건축물의 층수는 <별표4-2>에 따라야 한다.
    C1-1~    높이
     C1-7,        ∙건축물의 높이는 주변 공동주택용지 및 트랜짓 몰과의 조화를 고려하여 계획한다.
           주택의 규모 ∙주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표4-2>의 주택규모 이내로 하되,
 SC C2-1~ 및 세대수 개발계획상 세대수의 2%범위내에서 축소 조정할 수 있다.
     C2-7,
            배치 및 ∙건축선(건축한계선, 2층 벽면지정선)의 위치는 지구단위계획 지침도를 따른다.
     C3-1 건축선 ∙신교통수단 노선 연접부 2층 벽면지정선은 대지경계선에서 3m 후퇴하여 지정한다.
                  ∙외벽의 재료 및 형태
                        - 주거외 용도가 설치되는 건축물 1층 전면부 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면
                          으로하고, 투시형 셔터를 설치하도록 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이한 경
                          우 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
                        ∙1층 바닥높이
                   형태 및 - 1층 바닥높이는 <별표8-8>의 건축물 진입에 관한 규정을 따라 조성하여야 한
                    외관    다.
                        ∙지붕 및 옥탑
                        - 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포
                          함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서
                          보이지 않도록 설치하여야 하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하
                          여야 한다.(방송 ․ 통신용 안테나 제외)
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제17375호                     관         보           2010.11. 3.(수요일)
도면 위 치       구분                       계획내용
번호

                  - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마
                    련하여야 하며 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
                  - 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록
                    조경시설을 조성하여야 하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹
                    지공간 이외의 일체의 타 용도로의 사용은 불허한다.
             형태 및 - 가로에
              외관         면한 부분의 입면은 연속된 가로경관연출을 위하여 주변 건축물의 1층
                    층고 및 건축선, 색채 및 외장재 등을 고려하여 계획할 것을 권장한다.
                   ∙준주거용지 내 담장설치는 불허한다. 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 경
                    우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다. 이때 담장의
                    높이는 0.8m 이하의 화관목류의 생울타리로 하여야 한다.



               ∙상가부분의 입면은 간판의 위치 및 규격과 색상을 미리 고려하여 계획하고, <별
                표8-1> 옥외광고물 설치기준에 적합하도록 옥외광고물 설치계획을 수립하여야
          색채 및 한다.
   C1-1~ 옥외광고물
    C1-7,      ∙그 외 규정하지 않은 주상복합용지 주거동의 외관 및 형태(색채에 관한 사항 제
SC C2-1~        외)는 ‘공동주택용지’의 규정을 따른다.
    C2-7,
    C3-1

             대지 내 ∙건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지는 <별표8-3>의 대지 내 공지 조성기준
              공지   을 따른다.


             친환경
            계획에 관한 ∙생태면적률에 관한 사항은 <별표8-5>의 생태적지구단위계획 내용을 따른다.
              사항




            기타사항 ∙심의(인․허가)용   도서제출은 <별표8-6>의 심의(인․허가)용 도서제출을 따른다.
                 ∙u-City에 관한 사항은 <별표8-7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따른다.


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