제19655호                               관              보              2019. 12. 24.(화요일)
 6) 주상복합용지(변경)
     <기 정>
도면
      위치          구분                                       계획내용
번호
             획지의 분할과         모든 획지는 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 획지를 기본단위로 하며, 분
               합병             할·합병을 할 수 없다.
                             당해 건축물내 주거 용도의 연면적 비율은 90% 미만으로 한다.
                             주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구ㆍ계단 등을 다른 주거외 용도의 시설과 분리된
                       일반     구조로 하여야 한다.
                       사항    다른 용도와 주거가 복합으로 건축하는 경우 주거외 용도는 2층 이하에 설치한다.
                             주상복합용지에 관하여 규정하지 않은 사항에 대하여는 ‘지구단위계획시행지침 제2편 제2장
                              공동주택용지’ 지침을 준용하는 것을 원칙으로 한다.
                             「건축법 시행령」 [별표1] 의
                             - 제2호 공동주택 중 아파트(공동생활가정 및 노인복지시설, 원룸형주택, 기숙사형주택 제외)
                             - 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
             용도              - 제4호 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사, 총포판매소, 옥외철탑이 설치된 골
                               프연습장 제외)
                       허용
                             - 제5호 문화 및 집회시설(집회장, 마권관련시설, 관람장 제외)
                       용도
                             - 제7호 판매시설(도매시장 제외)
                             - 제9호 의료시설 중 병원(정신병원 요양병원, 격리병원 제외)
                             - 제10호 교육연구시설 중 학원
                             - 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
                             「주택법」제2조, 「주택법 시행령」제6호 및 제7호에 따른 부대·복리시설
                       불허    허용용도 이외의 용도
                       용도    「학교보건법」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도

                                       획지면적        세대수      건폐율(%)   용적률1)(%)   최고
                              주택유형                                                   비고
                                        (㎡)         (호)      이하        이하       층수
-      C1
                                계       53,272     1,705
                              60~85㎡    15,982     620
                                                              70       450      -
                              85㎡초과     37,290     1,085
             건축물의 건폐율,
              용적률, 높이  주1) 주상복합 건축물 전체(상업+주거) 용적률
                       ※ 고양시 도시계획조례 제61조 제2항 관련 별표24 주거용비율 80%이상~90%미만 적용
                       ※ 평균 주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적 기준으로서 해당 획지별 주택건설사업
                         계획에 의해 조정 가능
                       ※ 세부사항은 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관
                         리계획 결정(변경)도 참조
                             건축한계선은 「고양시 건축조례」 및 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·
               건축선
                              색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)도’에서 정한 바에 따른다.
                        주거동의 형태는 탑상형(타워형)을 권장한다.
             건축물의 배치 및
                        지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 권장하며, 건축
                형태
                         물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로 사용은 불허한다.
                             옥외광고물의 설치는 ‘지구단위계획시행지침 제3편 제8장 옥외광고물 계획’, 「옥외광고물
              옥외광고물
                              등 관리법」, 「고양시 옥외광고물 등 관리조례」 등을 따른다.
                             건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의 사용을 지양하고, 자연색
                              또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다.
             건축물의 색채
                             주거동의 입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호･ 발코니 등의 구조물, 외장재료
                              등의 변화에 의한 입면 변화를 권장한다.

                             담장은 원칙적으로 설치하지 않는다. 다만, 인접대지 또는 인접도로의 소음저감 및 프라이버시
                  담장
                              보호, 지형단차극복, 안전예방 등을 위하여 필요한 경우에는 설치하되, 배치시 투시형 또는 친

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