제18383호                            관         보            2014. 11. 7.(금요일)
■ 근린생활시설용지 - N (변경)
도면번호          위치           구 분                     계획 내용
                           용 도     ․ 건축물 용도는 〈별표7〉에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 교육용
                                   도로 사용할 수 없음
                           건폐율     ․ 건축물의 건폐율은 〈별표7〉에 따라 건축하여야 함
                           용적률     ․ 건축물의 용적률은 〈별표7〉에 따라 건축하여야 함
                           높 이     ․ 건축물의 층수는 〈별표7〉에 따라 건축하여야 함
                                 ․ 근린생활시설용지는 보차분리 및 가로의 활성화를 위하여 대지에 접
                                 하는 도로 중 폭이 가장 넓은 도로변에 건축물의 전면방향을 배치토록
                                 유도
                        배치 및 건축선 ․ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계
                                 선으로부터 지구단위계획 결정도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건
                                 축하여야 함
                                 ․ 건축지정선의 위치는 지구단위계획 결정도를 따라야 함
                                   ․ 외벽의 재료 형태 등
                                    - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
                                   기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예
                                   정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니함
                                    - 근린생활시설용지 내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을
                                   투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 함
                                   ․ 1층 바닥높이
                                    - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계
                                   단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는
                                   지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균
 N1 ~ N15    N1 ~ N15              지반고와의 차이를 20센티미터 이내로 제한함
(N15 신설)    (N15 신설)
                                   ․ 지붕 및 옥탑 등
                                    - 근린생활시설용지에서 지붕은 개성적이고 독특한 디자인의 지붕이
                                   설치되도록 자유로운 형태로 계획
                                    - 경사지붕으로 조성하는 경우 의 구배는 10분의 3 이상 ~ 10분의 7
                         형태 및 색채   이하로 계획
                                    - 옥상층의 시설물 및 구조물(옥탑, 광고돌출물, 철탑 등)의 높이는
                                   4.5m를 초과할 수 없으며, 경사지붕과 조화를 이루거나 차폐되어야 함
                                    - 근린생활시설용지에서는 지상층 사용을 위한 옥외계단 및 옥상의 물
                                   탱크실을 설치할 수 없음
                                   ․ 담장 및 대문
                                    - 근린생활시설용지 내 담장 설치는 원칙적으로 불허함. 단, 인접대지
                                   또는 도로 등과 높이차가 있는 경우와 보행 등의 안전성을 위하거나 부
                                   득이한 경우 승인권자(허가권자)의 승인(허가)을 거쳐 달리할 수 있음
                                   ․ 색채 및 옥외광고물
                                    - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나
                                   최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화
                                   를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우
                                   에는 재료들간의 조화를 고려하여야 함
                                    - 건축물 색채의 세부적인 사항은 지구단위계획 보고서 ‘제4장의 제6
                                   절(경관계획)’의 기준을 따름
                                    - 건축물의 옥외광고물(간판)은 지구단위계획 보고서‘제4장의 제6절(경
                                   관계획)’의 기준을 따름
                                  ․ 본 지구단위계획에서 건축물의 형태, 외관 및 색채 등에 대한 사항은
                        경관계획(경관특화 지구단위계획상의 지침을 따르는 것을 원칙으로 하고, 별도의 지침이 없
                         계획)의 운용 는 경우 영종하늘도시 개발계획에 따라 별도로 작성된 경관계획(또는
                                  경관특화계획)을 따름
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