제19881호(별권)                           관         보           2020. 11. 20.(금요일)
                                   한다. 단, 문화복합4는 50% 이상 확보하여야 한다.
                                  ∙대형문화복합용지(MC2)는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 문화 및 집회
                                   시설을 건축물의 주용도로 하며, 문화 및 집회시설, 노유자시설, 운동시설,
                                   수련시설을 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                                  ∙교육문화복합용지(MC3)중 문화복합 2용지는 「건축법 시행령」 별표1에
                                   의한 교육연구시설을 건축물의 주용도로 건축물 연면적의 50% 이상 확보
                                   하여야 한다.
                                  ∙교육문화복합용지(MC3)중 문화복합 19용지는 「건축법 시행령」 별표1에
                                   의한 교육연구시설, 문화 및 집회시설을 건축물의 주용도로 건축물 연면적
                                   의 30% 이상 확보하여야 한다.
                                  ∙건축물의 건폐율은 <별표5-1>, <별표5-2>, <별표5-3>에 규정된 내용을
                          건폐율
                                   따른다.
                                  ∙건축물의 용적률은 <별표5-1>, <별표5-2>, <별표5-3>에 규정된 내용을
                                   따른다.
                                  ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「녹색건축물 조성 지원법」 제15
                                   조, 동법 시행령 제11조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토교통
                                   부)」에 의한 건축기준완화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
                          용적률      - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수
                                     없으며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                                     예) 300% × 1.05 = 315% (소수점 버림)

  18~20        18~20              ∙다만, 개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블
                                   록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구
                                   단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
                                  ∙건축물의 층수는 <별표5-1>, <별표5-2>, <별표5-3>에 규정된 내용을
                                   따른다.

                          높이(층)   ∙1층부의 높이는 4.5m 이상을 하며, 벽면지정선이 지정된 경우에는
                                   반드시 1층부의 높이를 4.5m로 하여야 한다. 단, 단차 등 지형여건
                                   등을 감안하여, 가로 경관에 지장없는 범위에서, 해당 승인권자(또는
                                   허가권자)가 인정할 경우에는 달리 적용할 수 있다.
                                  ∙업무복합용지 내 주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표
                                   5-3>에 규정된 주택규모(전용면적) 이내로 하되 개발계획상의 세대수
                                   를 준수하여야 하며, 「택지개발업무처리지침」 제21조 제5항에 의한
                                   경우는 예외로 한다.
                                  ∙총 세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회(또는 MA위원회)의 인
                          주택의      정을 받아 개발계획상 세대수의 1% 범위 내에서 축소 조정할 수 있
                           규모      다. 단, 조정되는 세대수는 10세대를 초과할 수 없다.
                          및 세대수 ∙주택규모가 혼합된 업무복합용지내 아파트의 경우 총 세대수 범위 내
                                 에서 MP위원회(또는 MA위원회)의 인정을 받아 규모별 세대수의 조
                                 정을 허용하되, 조정범위는 각 규모별 세대수의 3% 이내로 한다. 단,
                                 최소 조정가능 범위가 5세대 이하로 산정될 경우 5세대로 하며, 최대 10세
                                 대를 초과할 수 없다.
                                  ∙업무복합용지의 세대수 제한은 <별표5-3>에 규정된 내용을 따른다.
업무복합         업무복합                 ∙건축한계선 등
  1~3,         1~3,                - 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따르며,
문화복합         문화복합         배치 및       지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시
                                     건축조례」 별표4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
1~3, 7, 8,   1~3, 7, 8,   건축선
  11,12,       11,12,             ∙건축물의 전면방향
 18~20        18~20                - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경

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