yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17528호                     관         보          2011. 6.14.(화요일)
도면번호      위치       구분                  계 획 내 용
                 ∙외부공간은 보행자를 우선으로 고려하여 계획한다.
            단지내 ∙주차장은   지하주차장을 원칙으로 한다. 단, 비상차량 및 장애인
            동선 및 ∙차량
                     등에 한하여 지상에 설치할 수 있다.
                  C5 블록은 밀레니엄로 교차로의 횡단보도를 이용하는 보행자가
            주차장 CBD
                     보행몰로 쉽게 진입할 수 있도록 공개공지(권장구간)와 보행
C1~C5 C1~C5       몰 사이에 보행통로를 확보할 것을 권장한다.
                       ∙주상복합용지의 지하층은 관련법령에 따라 신분당선 지하구조물
                  신분당선 의 경계로부터 일정거리 이내에는 건축이 불허되며, 구체적인 간섭
                   간섭에
                  관한사항 구간에  대해서는 신분당선 사업자와 협의하여 인정되는 범위내에
                        서 조정될 수 있다.

                       ∙<파워센터에 관한 사항>에 관한 기준과 일반기준과 다른 조항
                        이 있거나 동일항목에 대해 내용상의 차이가 있을 경우, 아래 기
                  파워센터 준을 우선 준수한다. 단, 언급하지 않은 사항에 대하여는 일반지
                  에 관한
                   사항 ∙침<을파워준수함을 원칙으로 한다.
                             센터에 관한 사항>에 관한 조항은 일상3, C3, C4에 한해
                        적용한다.

                        ∙C3, C4블럭의 주거외시설은 MP자문을 통해 별도의 동으로 독
                         립하여 설치 할 수 있으며, 층수에 제한을 두지 않는다. 이 경우
C3, C4   C3, C4          에도 다수의 건축물이 일체적으로 연결되어 있어야 한다. [공동
                   용도    주택과 기타 용도(판매시설, 업무시설 등)의 건축물이 구조적으로
                         연결되어 일체화(1층 또는 지하층 등)되어 있고, 당해 공동주택
                         입주민이 주거용 외의 용도의 건축물을 이용함에 있어 제약을 받
                         지 아니하고 기능적으로 연결되어 있어야 한다.]

                  건축물의 ∙광교신도시와 원천유원지 진입관문으로서의 지역 정체성을 표출
                  형태 및 할 수 있는 랜드마크 성격을 갖도록 계획하며, 광교신도시를 상
                   외관 징할 수 있는 주거타워를 계획한다.
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                    ∙원천유원지와의 보행가로 활성화를 위하여 중로1-146호선변으로
               대지내 폭원 10m의 공개공지를 설치토록 한다.
               공지에 ∙블록내 외부공간에는 친수공간을 조성토록 해야 한다. 단, 시설
               관한사항 의 위치 및 각각의 조성방법에 대하여는 별도 건축계획 시 수립
                     하여 반영토록 한다.




                     ∙C3, C4를 포함한 인근 주거지로부터 학1, 초6으로 접근할 수 있
                      는 안전한 통학로를 계획한다.
                     ∙C3블럭과 일상3블록이 자연스럽게 연계될 수 있는 친환경 보행
                      로를 계획한다
C3, C4   C3, C4
                     ∙블럭간의 원활한 보행연결체계 구축을 위하여 지상부, 지하부에
                      공공보행통로를 계획한다. 단, 공공보행통로의 설치구간은 MP 자
                      문을 통해 위치를 조정할 수 있다.
                보행 및 ∙공공보행통로는      차량연결통로와 분리하여 설치하여야 한다.
                차량동선 ∙보행동선과     차량동선이 교차하는 지역은 시행지침 제Ⅰ편 제1장
                 등 ∙(총칙
                          ) 제13조(교통처리에 관한 용어의 정의)를 따라 계획한다.
                      C3, C4, 일상3 블록 간 보행자 및 차량 동선의 원활한 연계를
                      위하여 지상·지하연결통로를 계획할 수 있으며, 위치 및 설치방
                      법은 건축계획 시 수립하여 반영한다.
                     ∙차량 진출입은 지구단위계획의 지침도에 따르되, 별도의 교통영
                      향분석ㆍ개선대책을 수립하여 교통영향분석ㆍ개선대책 심의위원
                      회의 심의결과 내용에 따라 적용토록 한다.
                     ∙주차장은 지하주차장을 원칙으로 하고 지상주차는 비상주차 및
                      장애인, 노약자, 임산부를 위한 주차를 고려하여 계획한다.


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                <   별표 7 > 주상복합용지의 건축물 용도(기정)
     구 분                         주상복합용지

      기본방향 상업및 및도심공동화방지
                 업무 지원강화         컨벤션관련시설          유원지 배후상업
                                   지원강화              지원강화
      도면표시          AC1             AC2               AC3
          ∙제1종근린생활시설
          ∙제2종근린생활시설
          (단란주점 및 안마시술소
           제외)
          ∙문화 및 집회시설                            ∙특별계획구역
          ∙판매시설                                 <층수제한 없음>

 건        ∙업무시설                                 아파트, 부대복리시설, 업
       허용 (C1 : 오피스텔은 전체                        무시설 중 일반업무시설,
 축
 물     용도      연면적의 15%미                        판매시설, 근린생활시설,

 용             만         ∙특별계획구역 주2)            관람 및 문화집회시설,운
           C2 : 오피스텔은 전체                        동시설, 의료시설, 수련시
 도
               연면적의 20%미                        설
               만)
          ∙의료시설
          ∙운동시설
          ∙아파트, 부대복리시설
       불허
       용도    ∙허용 및 권장용도 이외                       ∙허용용도 이외 시설
       주1)          시설

       해당        C1, C5           C2            C3, C4
       블록
주1) 학교환경위생정화구역내에 위치한 주상복합용지의 경우 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임.
주2) C2블록은 특별계획구역으로서 제3편 제2장 특별계획구역별 지침에 의하며, 특별계획구역 개발계
    획수립 후 상세한 용도계획을 결정한다.
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       <   별표 8 > 주상복합용지의 주택규모 및 세대수, 건축물의 건폐율, 용적률, 최고층수 (기정)
   필지        주택유형 대지면적 세대수 인구수 평균공급                      최고 건폐율 전체용적률 비고
   번호         (㎡)  (㎡) (호) (인) 규모(㎡)                     층수  (%) (주거부문용적률)
            계          351,754 5,668 14,170      -        -   -        -    2.5인/
                                                                             세대
   C   1     85㎡초과     38,570   508    1,270   148.76                280%
                                                          - 60 (주거:196%)      -
                                                                            특별
   2         85㎡초과     95,878   2,300 5,750      -        - 60       400%
  C 주1)
                                                                   (주거: - ) 계획
                                                                            구역
            60~85㎡이하 9,000      224     560    109.09                             특별
   3
  C 주2)
             85㎡초과 37,564       618    1,545   165.29    -    60                  계획
               소 계 46,564       842    2,105     -                                구역
            60~85㎡이하   7,950    198    495     109.09                평균 361%주2)
   4
  C 주2)
                                                                                  특별
             85㎡초과     21,875   359    897     165.29    -    60                  계획
                                                                                  구역
                소계     29,825   557    1,392     -
            60~85㎡이하 15,691     221    552     109.09
   C   5     85㎡초과 6,725        129    323     148.76    -    60       300%       -
                                                                     (주거:210%)
               소 계 22,416       350    875       -
                                                                 별                특
  1, 2,
 D D D                                                                  400%
   3주3)      85㎡초과 118,501 1,111 2,778 165.29 - 60              계획    (주거:155%)
                                                                구역
주) 평균공급규모는 개발계획상 세대수를 산정하기 위한 기준임. 주택규모는 주택유형(전용면적)을 준수하
    여야 함.
주1) C2는 특별계획구역구역으로 제3편 제2장 특별계획구역별 지침에 따름.
주2) C3, C4는 특별계획구역으로 제2편 제8장 파워센터 지침에 따르며,‘평균 361%’은 3개블록(C3,C4,일상3)
    의 평균용적률임.
주3) D1, D2, D3는 제3편 제2장 특별계획구역별 지침에 따름.
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■ 변경
 도면번호      위치   구분                    계 획 내 용
                       ∙건축물 용도는 일반상업지역내 설치 가능한용도로 계획하며, 블
                        록별 세부기준은 <별표7>에 따라 건축하여야 한다.
                       - 주거용도와 주거외 용도의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에
                          대한 비율임)은 별도의 규정이 없는 한 최대 7 : 3으로 한다.
                       - 유흥 및 위락기능은 불허용도로 한다.
                용도
                       ∙주거 외 시설은 지상3층까지 설치할 수 있으며, 지상2층까지 설
                        치를 권장한다. (지하는 2층까지만 허용, 주차장 및 기계실, 전기
                        실은 예외로 한다.)
                       ∙주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구․계단 등을 주
                        거외 다른 용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.

                 ∙건축물의 건폐율 및 용적률은 <별표8>에 규정된 내용을 초과할
                  수 없다. 다만, 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의
            건  ,  건폐율 및 용적률이 지구단위계획에 규정된 건폐율 및 용적률을
C1~C5 C1~C5  폐율
            용적률 초  과할 경우 지구단위계획에 의한 건폐율 및 용적률을 충족한 것
                  으로 본다.
                 ∙3개블록(C3, C4, 일상3)은 공동개발이 가능하며 용적률은 MP자
                  문을 통해 평균 용적률(361%) 범위 내에서 계획한다.

                       ∙건축물의 층수는 <별표8>에 따라야 한다. 단, <별표23> 대한민
                높이      국 경위도원점 앙각확보를 위한 고도제한에 부합하여야 한다.
                (층)    ∙건축물의 높이는 주변상업용지 및 유원지, 녹지축과의 조화를
                        고려하여 계획한다.

                       ∙주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표8>에 규정된
                주택의     주택유형에 적합하게 하되 개발계획상의 세대수를 준수하여야
                규모 및
                세대수     한다. 단, 세대수 조정이 불가피한 경우에는 MP자문을 통해 개발
                        계획상 세대수의 3% 범위내에서 축소 조정할 수 있다.
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도면번호      위치   구분                계 획 내 용
                 ∙건축지정선 및 벽면지정선
                 가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 해
                 당 필지의 건축 지정선 길이에 전면부의 외벽면이 3분의 2이상
                 접하여야 한다. 단, 주호동은 예외로 한다.
                 ∙지침도에서 지정한 건축한계선과 건축지정선은 다음 각호에서
                  정한 사항에 대하여 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거
            배치 및
            건축선 쳐1. 변경할  수 있다.
                     인근 대지의 일조, 프라이버시 등 주변지역의 거주환경에 영
                    향이 없다고 판단되는 경우
                  2. 가로의 활성화를 위하여 변경하는 것이 유효하다고 판단되는
                    경우
                  3. 기타 합리적인 사유가 있는 경우
                 ∙건축한계선 및 지정선은 지침도에 따름.
                 ∙주거동의 입면은 공동주택용지의 기준을 따른다. 단, 다양한 디
                  자인의 건축물조성을 위하여 건축심의를 통해 외관 및 형태가 결
C1~C5 C1~C5
                  정된 사항에 대하여는 예외로 할 수 있다.
                 ∙건축물의 형태는 탑상형을 권장하며 탑상형 주거동 1개층의 호
                  수는 6호이하로 한다.
                 ∙건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변건물과의 조화를 유지하여야
                  하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재
                  료들 간의 조화를 고려토록 한다.
            형태 및 ∙주거동의   지붕은 경사지붕을 설치하도록 하며(탑상형인 경우 제
             외관 외),
                     평지붕은 전체지붕의 8분의 1이내에서 허용한다. 다만, 옥상
                  전체를 녹지공간으로 조성할 경우에는 예외로 한다.
                 ∙지붕의 구배는 세로 : 가로 비율이 1 : 2.5 이하가 되도록 한다.
                 ∙주상복합용지의 건축물 1층 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으
                  로 한다.
                 ∙담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등
                  과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한
                  사유가 있을 경우 승인권자(또는 인허가권자)의 승인을 거쳐 설
                  치할 수 있다. 이때 담장은 투시형으로 설치한다.
                 ∙야간경관에 관한 사항은 <별표17> 야간경관조명 설치기준을 따른다.
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                    ∙상가부분의 입면은 간판의 위치 및 규격과 색상을 미리 고려하
               형태 및 여  계획하고, <별표 16> 옥외광고물 설치기준에 적합하도록 옥
                외관 ∙그외광고물 설치계획을 수립하여야 한다.
                        외 규정하지 않은 주상복합용지 주거동의 외관 및 형태(색채
                     에 관한 사항 제외)는‘공동주택용지’의 규정을 따른다.

               대지내 ∙대지내  공지는 <별표18>규정에 따라 조성하여야 한다. 다만, 아
                    케이드 조성을 위한 구조물과 차량의 진․ 출입을 제한하기 위한
                공지 단주 등을 설치할 경우에는 그러하지 아니한다.

                 ∙차량진출입구는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야 한
                  다. 다만, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에는 차
                  량진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
                 ∙차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출
                  입구를 설치할 수 없다.
C1~C5 C1~C5 단지내 -대로급    도로 교차로로부터 30미터 이내, 중로급 도로 교차로부
                   터 10미터 이내의 구간
            차량출입 -하천,  보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완
                   충녹지대 등 공공의 시설이 설치된 곳
                 -버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간,
                   지하도 입구, 횡단보도 등 공공 보행 및 통행시설이 설치된 전
                   후 10미터 이내의 구간
                 ∙차량의 출입구의 폭원은 최소 6.5미터이상을 확보할 수 있도록 한다.
                    ∙단지내 도로와 보행로가 교차하는 지점은‘보행우선구조’로 조성
                     하여야 한다.
               단지내 ∙단지내
               차량동선 ∙단지내 도로와
                             간선도로의 교차는 직각 교차를 원칙으로 한다.
                          상업기능과 주거기능을 위한 차량동선을 분리하여 계획
                     하여야 한다.
                보행 ∙지침도에서 공공보행통로 및 단지내 보행로가 지정된 곳은 <별
               네트워크 표 19>의 규정에 따라 조성한다.
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                     ∙모든 주상복합용지내 건축물 부설주차장의 설치는 다음 기준에
                      따라 설치하여야 한다.
                              <주상복합용지 주차장 설치기준>
                        주택규모별           주차장 설치기준
                                 교통영향분석․개선대책에서 규정한 주차대수와
                       주거용도부분 주택건설기준등에관한규정, 주차장관련법령 중
                                       많은 것 이상을 설치

                      주택이외의 시설         관련법령에 따라 부설주차장 설치
            주차장의 ∙주상복합용지 단지내 지하주차장 설치는 다음 각호에서 정하는
             설치 시설기준에 따라 설치하여야 한다.
                 -주상복합용지 중 주거용도의 세대수가 300세대 이상인 블록에
                   설치하는 지하주차장은 설치주차대수의 80%이상을 지하에 설
                   치하여야 하며, 주거이외 용도는 설치주차대수의 90%이상을 지
                   하에 설치하여야 한다.
C1~C5 C1~C5
                 -지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의
                   안전을 확보하기 위하여 자동진출입 통제장치가 설치되어야 한
                   다.
                 ∙지상 또는 지하주차장에 장애인 주차면을 설치할 경우, 건축물
                  출입구로 접근이 용이하도록 가장 가까운 위치에 우선 배치할 것
                  을 권장한다.

               건축물의 ∙주상복합용지에   관하여 규정하지 않은 사항에 대하여는 ‘공동주
               기타사항 택용지  ’의 지침을 준용하는 것을 원칙으로 한다. 다만, 해당 승인
                     권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.

                    ∙개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표 21> 중 관련 도서(지침
               기타사항 준수
                         이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 해당 승인권
                     자(또는 허가권자)에게 제출하여야 한다.
                    ∙u-City에 관한 사항은 <별표 22>를 따른다.
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                     ∙<CBD구역에 관한 사항>에 관한 조항과 일반지침과 다른 조항
               CBD구역
                      이 있거나 동일항목에 대해 내용상의 차이가 있을 경우, 아래 조
               지침적용 항의
                         준수를 우선한다. 단, 언급하지 않은 사항에 대하여는 일반
                 원칙 ∙지<CBD
                       침을 준수함을 원칙으로 한다.
                          구역에 관한 사항>에 관한 조항은 주상복합용지 C1, C5
                      블록에 한해 적용한다.

                     ∙높이지정구간이 적용되는 부분의 지정높이는 IT Media Street
                      변과 Park Way변에 정연한 가로경관 형성이 필요한 구간은
                      45m, 밀레니엄로와 접하여 CBD구역의 랜드마크 확보가 필요한
                      부분은 135~155m로 하며, 높이지정구간이 적용되지 않는 부분은
                      각 블록에 지정된 최고높이 이하로 한다.
                높이지정 ∙C1 블록 내부의 주거동은 밀레니엄로의 랜드마크로부터 행정타
                 구간 운 방향으로 점진적인 스카이라인이 형성될 수 있도록, C5블록과
                      인접한 북서측 주거동은 최고높이인 90m 높이를 권장하며, 행정
C1, C5   C1, C5
                      타운과 인접한 남동측 주거동은 최고층보다 5개층 이상 낮은 높
                      이를 권장한다.
                     ∙높이지정구간은 <별표24> CBD구역 ‘높이지정구간’ 규정에 따
                      라 조성한다.

                   ∙CBD 보행몰 형성을 위해 아케이드 설치구간에 지정한 건축한
                건축 계선은
                        ‘시행지침 제1편 제1장 제9조의 ①항’에도 불구하고, 아케

               한계선 이 드 설치를 위한 캐노피, 루프 구조의 돌출이 가능하며, 아케이
                    드 설치구간의 2층 이상 시설과 원활히 연계될 수 있도록 계단,
                    에스컬레이터 및 브리지를 설치할 수 있다.

                    ∙CBD 보행몰 활성화, 다양한 가로경관 연출 및 블록간의 원활한
               공개공지 보행 연계 등의 사유가 건축위원회 심의를 통해 인정되는 경우
                     공개공지를 2개소 이상 설치할 수 있다.

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                     ∙아케이드 설치구간은 광교 CBD를 대표하는 중심 보행공간으로,
                      도심부 활성화, 주변지역과의 보행 연계성 강화, 아름다운 가로경
                      관이 창출될 수 있도록 조성하여야 한다.
                     ∙아케이드의 유형은 캐노피형과 루프형으로 구분되며, 두 가지
                      유형 중 하나의 유형을 선택하여 반드시 설치하여야 한다.
                      1. “캐노피형(Canopy Type)”은 '시행지침 제1편 제1장 제16조의
                        ③항(아케이드 설치구간)에 의한 것처럼 3m 폭의 캐노피를 최소
                        6m 이상의 높이에 설치할 것을 권장하며, 캐노피 하부공간은 보
                        행자를 위한 통로로 조성하며 영업공간으로 사용할 수 없다.
                     2. “루프형(Roof Type)”은 통로 바닥면으로부터 루프 중앙부까지 최
                아케이드 소높이를 12m 이상 되도록 설치하여야 하며, 재료는 구조체의 단
                설치구간 면적을 최소화하여 자연채광 효과를 극대화 할 수 있어야 한다.
                     ∙아케이드 설치구간에 면하는 저층부는 최소 2개층 이상이어야
                      하며, 아케이드 구조물은 통일된 디자인(형태, 색채, 재료 등)으로
                      설계하여 질적으로 우수한 경관구조물이 되도록 하여야 한다.
                     ∙아케이드 설치구간에 면하는 1층 층고는 4.5m를 권장하며, 건축
C1, C5   C1, C5
                      심의에서 인정하는 경우 4.5m 이상 건축할 수 있다.
                     ∙저층부 이상 층은 벽면 후퇴를 통해 개방감을 확보하고, 후퇴된
                      공간을 옥상정원으로 활용할 것을 권장한다. 단, IT Media Street
                      변의 공개공지와 면하는 진입부에는 적용하지 않는다.
                     ∙본 조에서 언급하지 않은 기타사항은 '시행지침 제1편 제1장 제
                      16조의 ③항(아케이드 설치구간)’규정에 따라 조성한다.
                     ∙아케이드 설치구간에 지정된 공공보행통로는 최소 폭원 15m 이
                      상으로 확보하여야 한다.
                 공공 ∙단,‘시행지침 제1편 제1장 제14조의 ④항’의 규정에도 불구하고,
                보행통로 보행몰의 활성화를 위한 구조물(계단, 에스컬레이터, 브릿지 등)
                      과 조경시설(식재, 수공간, 벤치 등)의 설치를 허용하며, 이 경우
                      통로의 최소 유효폭은 10m 이상이어야 한다.
                     ∙통경구간은 ‘시행지침 제1편 제1장 제15조의 ②항’에도 불구하고,
                통경구간 2의층설치는
                          이하 또는 10m 이하의 지상부 건축을 허용하며, 공공보행통로
                              적용하지 않으며 통경구간의 경계에 접하여 건축할 수
                      있다.
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                     ∙IT Media Street 변에 지정된 ‘높이지정구간’ 내에는 주거외 용
                      도를 배치할 것을 권장한다.
                     ∙‘아케이드 설치구간’과 면하는 1~2층의 용도는 CBD 보행몰 형성
                      을 위한 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설(단란주점 및 안마
                      시술소 제외), 문화 및 집회시설, 판매시설의 배치를 권장한다.
                     ∙효율적인 상업․업무기능 배치, 쾌적한 주거환경 확보가 필요한
                건축물의 경우 주거부분과 비주거부분을 별도의 동으로 독립하여 건축할
                 배치   수 있다. 이 경우에도 다수의 건축물이 일체적으로 연결되어 있어
                      야 한다. [공동주택과 기타 용도(판매시설, 업무시설 등)의 건축물
                      이 구조적으로 연결되어 일체화(1층 또는 지하층 등)되어 있고,
                      당해 공동주택 입주민이 주거용 외의 용도의 건축물을 이용함에
                      있어 제약을 받지 아니하고 기능적으로 연결되어 있어야 한다.]
                     ∙주거용도의 건축물은 지구단위계획 지침도에 지정된 건축한계선도 불
                      구하고, 대지경계선으로부터 최소 6m 이상 이격하여 건축하여야 한다.
                     ∙IT Media Street 변에 배치되는 주거외 용도의 건축물 입면은 ‘높
                      이지정구간’의 개념과 연계하여 연속적인 가로경관이 연출될 수 있
C1, C5   C1, C5       도록 정연한 파사드를 형성하도록 한다.
                     ∙C5 블록의 밀레니엄로변 ‘높이지정구간’에 배치되는 건축물은 밀
                      레니엄로와 CBD 중심보행축에서 랜드마크로 인지될 수 있는 타워
                      형태 및 외관을 갖추어야 하며, 주변 경관과 조화되도록 한다.
                     ∙C1 블록에 지정된 공개공지와 면하는 건축물은 CBD 중심보행축
                      으로의 자연스러운 진입을 유도할 수 있도록 게이트(gate) 형태를
                건축물의 권장한다.
                 형태 ∙C1 블록의 Park Way변 주거동은 연속적인 가로경관이 연출될
                      수 있는 가로대응형의 주동배치를 권장한다.
                     ∙‘수원시 건축위원회 심의 및 운영기준 제5조 제3호’에 의한 대로
                      변 측 1층의 피로티 구조는 아케이드 설치구간과 연계 검토하여
                      필요한 경우에 한하여 설치할 수 있다.
                     ∙중심보행축과 용지와의 레벨차이는 커뮤니티시설 등 공공성이 강
                      한 시설을 배치하거나 시민들이 이용 가능한 사면 녹지로 조성하
                      는 등 자연스럽게 처리하여야 하며, 인공적인 옹벽 등 구조물의 사
                      용을 지양한다.
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도면번호      위치       구분                  계 획 내 용
                 ∙외부공간은 보행자를 우선으로 고려하여 계획한다.
            단지내 ∙주차장은   지하주차장을 원칙으로 한다. 단, 비상차량 및 장애인
            동선 및 ∙차량
                     등에 한하여 지상에 설치할 수 있다.
                  C5 블록은 밀레니엄로 교차로의 횡단보도를 이용하는 보행자가
            주차장 CBD
                     보행몰로 쉽게 진입할 수 있도록 공개공지(권장구간)와 보행
C1~C5 C1~C5       몰 사이에 보행통로를 확보할 것을 권장한다.
                       ∙주상복합용지의 지하층은 관련법령에 따라 신분당선 지하구조물
                  신분당선 의 경계로부터 일정거리 이내에는 건축이 불허되며, 구체적인 간섭
                   간섭에
                  관한사항 구간에  대해서는 신분당선 사업자와 협의하여 인정되는 범위내에
                        서 조정될 수 있다.

                       ∙<파워센터에 관한 사항>에 관한 기준과 일반기준과 다른 조항
                        이 있거나 동일항목에 대해 내용상의 차이가 있을 경우, 아래 기
                  파워센터 준을 우선 준수한다. 단, 언급하지 않은 사항에 대하여는 일반지
                  에 관한
                   사항 ∙침<을파워준수함을 원칙으로 한다.
                             센터에 관한 사항>에 관한 조항은 일상3, C3, C4에 한해
                        적용한다.

                        ∙C3, C4블럭의 주거외시설은 MP자문을 통해 별도의 동으로 독
                         립하여 설치 할 수 있으며, 층수에 제한을 두지 않는다. 이 경우
C3, C4   C3, C4          에도 다수의 건축물이 일체적으로 연결되어 있어야 한다. [공동
                   용도    주택과 기타 용도(판매시설, 업무시설 등)의 건축물이 구조적으로
                         연결되어 일체화(1층 또는 지하층 등)되어 있고, 당해 공동주택
                         입주민이 주거용 외의 용도의 건축물을 이용함에 있어 제약을 받
                         지 아니하고 기능적으로 연결되어 있어야 한다.]

                  건축물의 ∙광교신도시와 원천유원지 진입관문으로서의 지역 정체성을 표출
                  형태 및 할 수 있는 랜드마크 성격을 갖도록 계획하며, 광교신도시를 상
                   외관 징할 수 있는 주거타워를 계획한다.
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                    ∙원천유원지와의 보행가로 활성화를 위하여 중로1-146호선변으로
               대지내 폭원 10m의 공개공지를 설치토록 한다.
               공지에 ∙블록내 외부공간에는 친수공간을 조성토록 해야 한다. 단, 시설
               관한사항 의 위치 및 각각의 조성방법에 대하여는 별도 건축계획 시 수립
                     하여 반영토록 한다.




                     ∙C3, C4를 포함한 인근 주거지로부터 학1, 초6으로 접근할 수 있
                      는 안전한 통학로를 계획한다.
                     ∙C3블럭과 일상3블록이 자연스럽게 연계될 수 있는 친환경 보행
                      로를 계획한다
C3, C4   C3, C4
                     ∙블럭간의 원활한 보행연결체계 구축을 위하여 지상부, 지하부에
                      공공보행통로를 계획한다. 단, 공공보행통로의 설치구간은 MP 자
                      문을 통해 위치를 조정할 수 있다.
                보행 및 ∙공공보행통로는
                                   차량연결통로와 분리하여 설치하여야 한다.
                차량동선 ∙보행동선과     차량동선이 교차하는 지역은 시행지침 제Ⅰ편 제1장
                 등 ∙(총칙
                          ) 제13조(교통처리에 관한 용어의 정의)를 따라 계획한다.
                      C3, C4, 일상3 블록 간 보행자 및 차량 동선의 원활한 연계를
                      위하여 지상·지하연결통로를 계획할 수 있으며, 위치 및 설치방
                      법은 건축계획 시 수립하여 반영한다.
                     ∙차량 진출입은 지구단위계획의 지침도에 따르되, 별도의 교통영
                      향분석ㆍ개선대책을 수립하여 교통영향분석ㆍ개선대책 심의위원
                      회의 심의결과 내용에 따라 적용토록 한다.
                     ∙주차장은 지하주차장을 원칙으로 하고 지상주차는 비상주차 및
                      장애인, 노약자, 임산부를 위한 주차를 고려하여 계획한다.


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                <   별표 7 > 주상복합용지의 건축물 용도(변경)
     구 분                         주상복합용지

      기본방향 상업및 및도심공동화방지
                 업무 지원강화         컨벤션관련시설          유원지 배후상업
                                   지원강화             지원강화
      도면표시          AC1             AC2               AC3
          ∙제1종근린생활시설
          ∙제2종근린생활시설                            ∙제1종근린생활시설
          (단란주점 및 안마시술소
          제외)                                   ∙제2종근린생활시설
                                                (단란주점 및 안마시술
          ∙문화 및 집회시설                            소 제외)
          ∙판매시설 (유통산업발전
          법에 따른 대규모 점포                          ∙문화 및 집회시설
 건                                              ∙판매시설
       허용
          중 백화점 제외)                             ∙업무시설 중 일반업무
 축
          ∙업무시설
 물     용도 (C1 : 오피스텔은 전체                        시설
 용                       ∙특별계획구역 주2)            ∙의료시설
          연면적의 15%미만                            ∙운동시설
 도         C5 : 오피스텔은 전체
          연면적의 20%미만)                           ∙수련시설
                                                ∙교육연구시설 중 도서
          ∙의료시설                                 관
          ∙운동시설
          ∙공동주택 중 아파트, 부                        ∙아파트, 부대복리시설
          대복리시설
       불허
             ∙허용 및 권장용도 이외
       용도           시설                          ∙허용용도 이외 시설
       주1)

       해당        C1, C5           C2            C3, C4
       블록
주1) 학교환경위생정화구역내에 위치한 주상복합용지의 경우 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임.
주2) C2블록은 특별계획구역으로서 제3편 제2장 특별계획구역별 지침에 의하며, 특별계획구역 개발계
    획수립 후 상세한 용도계획을 결정한다.
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