yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19170호                             관            보                   2018. 1. 9.(화요일)
7) 농업관련용지(변경)
ㅇ 기정

                                           획지
 도면번호       가구번호       면적(㎡)                                            비고
                                     위치         면적(㎡)

  합계                      8,252                      8,252              2단계

   농1            -        8,252      -1              4,730

                                     -2              1,762

                                     -3              1,760

ㅇ 변경

                                           획지
  도면번호       가구번호      면적(㎡)                                            비고
                                     위치         면적(㎡)

   합계                        8,440                8,440                 2단계

   농1            -           8,440   -1           4,730 ▷구)지방도 325호선 도로폭 축소에 따른 토
                                                         지이용계획 변경
                                     -2           1,861

                                     -3           1,849


8) 종교시설(변경 없음)

                                                획지
 도면번호      가구번호      면적(㎡)                                                    비고
                                          위치                 면적(㎡)
  합계                   1,237              1개소                 1,237           2단계
  종1         -         1,237 마장면 오천리 294-2대 일원                1,237

9) 주유소(폐지)
 ㅇ 기정

                                                획지
 도면번호      가구번호      면적(㎡)                                                    비고
                                          위치                 면적(㎡)

  합계                   1,413              1개소                 1,413           2단계

  유1         -         1,413 마장면 양촌리 374천 일원                  1,413

 ㅇ 변경

                                                획지
 도면번호      가구번호      면적(㎡)                                                    비고
                                          위치                 면적(㎡)

  합계                         -             -                     -            2단계

                                                                      ▷국도42호선 비관리청 공사
  유1         -               -             -                     -
                                                                       허가 결과 반영에 따른 폐지


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도면
         위치      구분                               계 획 내 용
번호
                대지 내   ∙ 건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지는 <별표8-3>의 대지 내 공
                 공지      지 조성기준을 따른다.

                 친환경
                 계획에  ∙ 생태면적률에 관한 사항은 <별표8-4>의 생태적 지구단위계획 내용을 따
                        른다.
                관한 사항


                       ∙ ①-2, -3과 ②-2, -3 필지에 한하여 중로1-4호선과 소로1-1호선, 소로
                         1-6호선 사이에 건축물 내외부 등으로 통로를 확보하여 보행통행이 가능하
                         도록 건축계획을 수립하여야 한다.




                                    근생1




                기타사항

                                                  근생2




                       ∙ 심의(인․허가)용 도서제출은 <별표8-5>의 심의(인․허가)용 도서제출을
                         따른다.

           <별표2> 근린생활시설용지 건축물 허용용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이(변경 없음)
구 분                                근린생활시설용지
    도면
    표시                          SR (일반근린생활시설용지)

       ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
        - 제1종 근린생활시설
건       - 제2종 근린생활시설 (안마시술소, 단란주점 제외)
축   허용 - 문화 및 집회시설 중 공연장
물   용도 - 의료시설 중 병원 (정신병원 제외)
용
도       - 교육연구시설
        - 업무시설 (단, 오피스텔 제외)
       ∙ 근생5 (제2종 근린생활시설 중 총포판매소, 장의사 제외)

    불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
    용도 ∙ 교육환경보호구역 내 금지시설

건폐율                                      70% 이하

용적률                               350% 이하(250% 이하)

최고층수                                     5층(4층)

해당블록                           근생1, 근생2, 근생3, 근생4, 근생5
                           ※( )안의 용적률 및 최고층수 근생5에만 적용


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제19170호                       관         보              2018. 1. 9.(화요일)
도면
     위치   구분                            계 획 내 용
번호
                      < 판상형(타원형) 예시도 >            < 정방형(원형) 예시도 >




                 ∙ 건축한계선
                  - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며, 그 위치와 폭은 지
                    구단위계획 지침도를 따른다.
                 ∙ B3, C1 블록에 한하여 건축한계선으로부터 이격거리별 층고를 준수하여야 하
                   며 그 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                 ∙ 주거동의 입면적
                 - 공동주택용지 내 건축물 1동의 입면적은 3,500㎡ 이하가 되도록 건축하여야 한다.
                   단, 합리적인 사유를 제시하여 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는
                   그러하지 아니한다.
                 - 건축물의 길이는 건물의 전면에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며,
                   건축물의 형태가 일자형이 아닌 ㄱ,ㄷ, ㅁ, 타워형으로 된 경우 또는 절곡형의
                   건물로서 여러 방향에서 수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는
                   가장 긴 것을 그 건물의 길이로 한다. 건축물의 높이는 지반계획고에서부터
                   옥탑부를 제외한 높이 (경사지붕 등 평슬라브 지붕이 아닌 경우에는 처마높이)를
                   말한다.
                              < 공동주택 주거동의 입면적 산정 예시도 >


           형태
          및 외관



                       Y자형        타워형    ㄷ 자형   ㄱ 자형       일자형

                              입면적 산정방식 : 건축물 입면적 = D × H
                 ∙ 담장, 계단 등
                 - 담장의 높이는 1.2m 이하로 조성하고, 재료는 화목류의 생울타리로 한다.
                 - 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을
                   대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록 한다.
                 - 담장설치불허구간에는 담장설치를 금한다.
                 - 계단의 경우 장애인 ․ 노인 ․ 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한
                  소재를 사용한다.

          색채 및   ∙ 건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색으로 구분하고 <별표3-3>의
           옥외      기준을 따른다.
          광고물    ∙ 건축물의 옥외광고물 (간판)은 <별표8-1>의 기준에 의한다.

          친환경    ∙ 자연지반면적률
          계획에    - 대지면적에 대하여 최소 20% 이상을 확보한다.

                                  98
제19170호                                    관            보                    2018. 1. 9.(화요일)
도면
           위치      구분                                  계 획 내 용
번호
                   관한      ∙ 생태면적률
                   사항       - 생태면적률에 관련한 사항은 <별표8-4>의 기준에 의한다.
                           ∙ 개발사업자는 심의 (인․허가)시 <별표8-5>에서 규정하는 심의 (인․허가) 신청서류
                   기타
                             중 관련 도서 (지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 해당
                   사항
                             승인권자 (또는 허가권자)에게 제출하여야 한다.


                                  <별표3-1> 공동주택용지의 건축물 용도
       구분                                      공동주택용지
        도면표시                                    Aa
                   ∙ 건축법시행령 <별표 1>의 제2호 공동주택 중 아파트
건축물     허용용도       ∙ 주택법 및 주택건설기준 등에 관한 규정에 의한 부대복리시설
 용도                 - 근린생활시설등의 설치면적 세대당 6㎡이하
                   ∙ 허용용도 이외의 용도
        불허용도
                   ∙ 교육환경보호구역 내 금지시설
     해당블록                                      A1, A2, A3, B1, B3, B4


                <별표3-2> 공동주택(아파트)의 주택유형, 세대수, 최고층수, 건폐율, 용적률

 블록명        주택       면적             세대수        인구수          주택규모        최고    건폐율    용적률    비고
            유형       (㎡)             (호)        (인)          (㎡)        층수     (%)    (%)
       계                117,059       2,259         5,780     -         -      -      -     2단계

  A1                     14,925        321           867      79        20     50    170    분양

  A2        60㎡          14,508        312           842      79        20     50    170    분양
            이하
  A3
                          8,133        290           464      47        20     50    168    임대
(행복주택)

  B1                     19,335        354           956      101       20     50    185    분양
            60㎡
  B3        ~85㎡         27,191        449          1,212     109       18     50    180    분양

  B4                     32,967        533          1,439     109       18     50    180    분양
※ 주택규모는 택지개발업무처리지침에 의거한 세대수 산정기준이며 주택건설사업계획 승인내역에 따라 달라질 수 있음

                                    <별표3-3> 권역별 색채계획

            구분               A Zone                 B Zone                     적용범위
                         (국도 42호선 북측)           (국도 42호선 남측)

            주조                                                              건축물, 시설물, 주조색




            보조                                                              건축물, 시설물, 보조색




            강조                                                              건축물, 시설물, 강조색




                                               99
제19170호                         관          보             2018. 1. 9.(화요일)
5) 상업시설용지(변경)

 도면
       위치       구분                          계 획 내 용
 번호

                용도     ∙ 건축물 용도는 <별표5-1>에 따라 건축하여야 한다.


                건폐율    ∙ 건축물의 건폐율은 <별표5-2>에 따라 건축하여야 한다.


                용적률    ∙ 건축물의 용적률은 <별표5-2>에 따라 건축하여야 한다.


                높이     ∙ 건축물의 층수는 <별표5-2>에 따라 건축하여야 한다.


                배치 및   ∙ 건축물 1층 바닥높이는 지형적 사유 등 불가피한 경우를 제외하고는
                건축선      전면도로의 평균지반고와 가능한 한 차이가 없도록 조성한다.

                       ∙ 건축물 전면 1층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 한다.
                         다만, 건축물의 용도상 부득이 하여 해당 승인권자 (또는 허가권자)가
                         인정한 경우는 그러하지 아니한다.
                       ∙ 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비 (물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
                         (환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면
                         도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고 건축물의 형태를 고려
                         하여 차폐시설을 설치하여야 한다. (방송 ․ 통신용 안테나 제외)
                형태 및   ∙ 건축물의 색채는 지역중심지로서의 상징성 구현에 부합되도록 하여야
                 외관      하며, 야간경관에 관한 사항은 <별표8-2>의 기준에 의한다.
                       ∙ 건축물의 입면은 간판의 위치 및 규격과 색상을 미리 고려하여 계획하고,
                         <별표8-1>의 기준에 적합하도록 옥외광고물 설치계획을 수립하여야 한다.
 상    상1 ~ 상8          ∙ 담장
                       - 상업시설용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는
                        도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한
                        사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수
                        있다.

                대지 내   ∙ 건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지는 <별표8-3>의 대지 내 공지
                 공지      조성기준을 따른다.

                       ∙ 상8 필지에 한하여 단독주택단지와 공공시설용지의 보행동선 연결을 위해 중로
                         3-10호선과 중로2-4호선 사이에 건축물 내외부 등으로 통로를 확보하여 보행통
                         행이 가능하도록 건축계획을 수립하여야 한다.




                기타
                사항

                                           상8




                       ∙ 심의(인․허가)용 도서제출은 <별표8-5>의 심의(인․허가)용 도서제출을 따른다.


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7) 농업관련용지(변경 없음)

 도면
         위치    구분                            계 획 내 용
 번호
               용도    ∙ 건축물 용도는 <별표7-1>에 따라 건축하여야 한다.

              건폐율    ∙ 건축물의 건폐율은 <별표7-1>에 따라 건축하여야 한다.

              용적률    ∙ 건축물의 용적률은 <별표7-1>에 따라 건축하여야 한다.

               높이    ∙ 건축물의 층수는 <별표7-1>에 따라 건축하여야 한다.

              배치 및
              건축선    ∙ 건축선의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.

                     ∙ 지붕 및 옥탑
                     - 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비 (물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구
                       포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서
                       보이지 않도록 설치하여야 하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치
  AG     농1            하여야 한다. (방송 ․ 통신용 안테나 제외)
              형태 및
               외관    ∙ 담장
                     - 농업관련용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는
                       도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가
                       있을 경우 해당 승인권자 (또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                     ∙ 옥외광고물 (간판 포함)에 관한 사항은<별표8-1>의 기준에 의한다.

              대지 내   ∙ 건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지는 <별표8-3>의 대지 내 공지 조
               공지      성기준을 따른다.

               친환경
               계획에  ∙ 생태면적률에 관한 사항은 <별표8-5>의 생태적지구단위계획 내용을 따른다.
              관한 사항

              기타사항   ∙ 심의 (인․허가)용 도서제출은 <별표8-6>의 심의 (인․허가)용 도서제출을 따른다.

              <별표7-1> 농업관련용지 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이(변경 없음)

       구 분                                 농업관련용지

         도면
         표시                                  AG


              ∙ 농업협동조합법 제2조 규정에 의한 조합 및 중앙회의 시설 및 부지
              ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
  건            - 제1종 근린생활시설
  축            - 제2종 근린생활시설 (안마시술소, 단란주점 제외)
  물      허용    - 문화 및 집회시설 중 공연장
         용도    - 판매시설
  용            - 의료시설 중 병원 (정신병원, 요양병원 제외)
  도            - 교육연구시설
               - 업무시설
               - 창고시설

         불허   ∙ 허용용도 이외의 용도
         용도

       건폐율                                 70% 이하

       용적률                                 400% 이하

   최고층수                                      -

   해당블록                                      농1


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도면                                          계 획 내 용
     위치      구분
번호                                  기정                       변경
                      ∙옥외골프연습장
             건폐율      70% 이하
             용적률      400% 이하
             높이                               -
                      ∙ 주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장 (주차전용 건축물 및 부속용도)
                      ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
                       - 제1종 근린생활시설
                 허용
                       - 제2종 근린생활시설 (단, 단란주점, 안마시술소 제외)
                 용도
            용도         - 문화 및 집회시설   - 운동시설
     주3,               - 업무시설
P3
     주5                (단, 이 경우는 주차장의 건축연면적 비율이 70% 이상이어야 함)
               불허     ∙허용용도 이외의 용도
               용도     ∙옥외골프연습장
             건폐율      80% 이하
             용적률      500% 이하
             높이                               -
                      ∙ 도시·군계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙 제67조의 전기공급설비
                        중 변전시설
                      ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
             용도        - 제1종 근린생활시설 중 아목 변전소
                       (단, 건축물 내에 설치하는 옥내시설로 하는 것을 원칙으로 한다.)
 Q    전1
                       - 일반업무시설(단, 오피스텔을 제외하며, 분양 및 임대하지 않는 변전시설
                         관련 사무실에 한한다.)
             건폐율      60% 이하
             용적률      200% 이하
             높이                               -
               학1     ∙ 초․중등교육법 제2조에 의한 초등학교 ∙ 유아교육법에 의한 병설 유치원
            용도
      학1,      학2     ∙ 유아교육법에 의한 유치원                   -
 E    학2     건폐율      60% 이하
     (폐지)    용적률      250% 이하
             높이                               -
                      ∙ 건축법시행령 <별표1>에 의한 다음의 용도
                       - 공공업무시설
      공1     용도
      공2               - 제1종 근린생활시설
 G    공3               - 제2종 근린생활시설 (단, 안마시술소, 단란주점 제외)
      공4     건폐율      70% 이하
             용적률      400% 이하
             높이                               -
                      ∙ 노인복지법 제31조제3호의 규정에 의한 노인여가복지시설
             용도
                      ∙ 사회복지사업법 제2조제6호의 규정에 의한 사회복지관
W     공5     건폐율      70% 이하
             용적률      400% 이하
             높이                               -
                      ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
                       - 종교시설
                                      주)
                       - 종교집회장의 부속용도
             용도       ∙ 부속용도로서 유아교육법에 의한 유치원, 영유아 보육법에 의한 보육시설
                      ∙ 부속용도로서 노인복지법에 의한 노인복지시설 중 노인여가복지시설과
 R    종1                재가노인복지시설
                      주) 부속용도라 함은 건축법시행령 제2조 제13호의 규정에 의해 건축물이 주된 용도의 기능에 필
                         수적인 용도이어야 함
             건폐율      50% 이하
             용적률      200% 이하
             높이                                 -
      유1              ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한
 F   (폐지)    용도          다음의 용도                               -


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도면                                          계 획 내 용
      위치         구분
번호                                  기정                      변경
                        - 제1종 근린생활시설
                        - 위험물 저장 및 처리시설 중 주유소
                        - 자동차관련시설
              건폐율       50% 이하                               -
              용적률       200% 이하                              -
              높이        5층 이하                                -
              용도        ∙ 도서관법 제2조제4호 의한 공공도서관
              건폐율       20% 이하
 L    도1
              용적률       80% 이하
              높이        4층 이하

                      <별표8-1> 옥외광고물(간판) 설치기준(변경 없음)
도면   위치     구분                             계 획 내 용
번호
                      ∙ 마장지구 내의 옥외광고물은 깨끗하고 아름다운 거리의 주요시설물로써
                        지역의 개성미와 장소성이 나타나도록 하여 쾌적한 경관을 형성하기 위해
                        옥외광고물에 대한 세부기준을 준수하여야 한다.
           기본원칙
                      ∙ 본 지침에 제시되지 않은 사항은 옥외광고물 등 관리법 (이하 “법”이라
                        한다.), 동법 시행령(이하 “영”이라 한다.), 이천시 옥외광고물 등 관리조례
                        (이하 “시조례”라 한다.)에 따른다.
                      ∙ 1개 업소에서 표시할 수 있는 광고물의 총수는 1개로 하며, 1층 이하 (상업
                        권역 내 복층 점포에 한해 2층 이하로 설치할 수 있다.) 가로형광고물 설치를
                        원칙으로 한다. 다만, 다음 각 호의 경우에는 1개 업소에서 총수 2개 이내로
                        표시할 수 있다.
                       - 의료기관, 약국, 이 ․ 미용업소에서 표지등(✚, 약, 싸인볼에 한한다)인 돌출
           간판의           광고물을 표시하는 경우
           설치량
                       - 건물의 4층 이상 벽면 상단에 표시하는 가로형광고물
                       - 도로의 곡각지점 (2개 이상의 도로가 교차하는 모퉁이 지점을 말한다)에
                         접한 업소로서 2층 이하 정면 (도로에 건물이 직접 접하고 있는 면을 말한다)인
                         벽면에 표시하는 가로형광고물
                      ∙ 공용주차장 (주차전용건축물 포함) 주진입부 전면부에는 공용주차장 표시를 부착한다.

                 ∙ 업소의 특성에 맞는 재질과 색채를 사용하되, 건축물과 주변환경에 조화롭게 사용한
                   다.
          광고물 등의
           재질 및  ∙ 고채도의 원색은 강조시킬 부분에 포인트 색으로 적용하는 것을 권장한다.
공통         색채 등  ∙ 플렉스 등의 유연성 원단 사용을 지양하고 다양한 재질을 사용한다.
                 ∙ 간판 구조체에서 고광택 금속재질이 상당부분 노출되지 않도록 한다.

                 ∙ 광고물의 형태 및 재료로 연막, 연기 등 기체를 사용하여서는 아니된다.
          광고물 등의 ∙ 광고물이 지면이나 도로를 향하여 빛이나 광선 등의 투사를 하여서는 아니된다.
           형태 및
           규모 등  ∙ 조명광원을 사용하는 광고물의 경우에는 에너지 절약형 전기용품 사용을 권장한다.
                 ∙ 건축선 밖으로 광고물이 돌출되거나 건축선 밖에 광고물을 설치하여서는 아니 된다.

                 ∙ 광고물의 문자는 한글, 외국문자, 특수문자 등 모두 사용가능하며, 외국문자를 표시
                   할 경우 특별한 사유가 없는 한(외국문자로 이루어져 등록한 상표만 표시하는 경우는
                   특별한 사유로 보지 아니한다) 한글과 병기하도록 하여야 한다.
          광고물 등의 ∙ 문자 ․ 도형의 면적은 간판표시면적의 3분의1 이내로 한다.
           문자 등  ∙ 옥외광고물에 표기할 수 있는 내용은 상호 또는 브랜드를 알릴 수 있는 최소한의
                   정보만 표시한다.
                 ∙ 간판에는 실물사진 이미지 사용을 금한다.
                 ∙ 공공기관 및 공공기능 관련시설의 경우 반드시 픽토그램 표시를 사용하여야 한다.

            전기를
           이용하는       ∙ 부드러운 간접조명방식 및 외부조명방식을 권장한다.
            간판의       ∙ 내부조명 방식으로 할 경우, 문자나 도형부분의 부분조명방식을 권장한다.
           표시방법


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제19170호                      관         보            2018. 1. 9.(화요일)
      <별표8-3> 대지 내 공지(전면공지, 공개공지, 공공조경) 조성 기준(변경)

구 분                               조성기준
      ∙ “전면공지”라 함은 건축선, 벽면선 등의 지정으로 전면도로 경계선과 그에 면한 건축물 외벽선 사이에
        확보된 대지 안의 공지로 공개공지 ․ 공공조경 등 다른 용도로 지정되지 아니한 공지를 말한다. 이때,
        전면공지는 해당 필지의 개발 주체가 건축물의 신축 시 이를 조성한다.
      ∙ 자유로운 통행의 보장
       - 전면공지에는 ‘보행지장물’을 설치할 수 없다. 다만, 해당 승인권자 (또는 허가권자)가 지형
         여건상 불가피하다고 인정할 경우에는 그러하지 아니한다.
      ∙ 경계부 처리
 전면    - 전면공지는 연접한 보도와 높이차가 없이 조성하여야 한다. 이때 전면공지와 보도에는 차량
 공지      출입 및 주 ․ 정차를 금지한다. 단, 단독주택용지는 예외로 한다.
       - 전면공지와 보도로 이루어진 보행공간의 경계부, 차량 진출입구와 전면공지의 경계부에는 차
         량출입 및 주차가 불가능하도록 단주 등을 설치하여야 한다. 다만, 간선도로의 경우 불가피하
         게 주차출입구가 지정된 경우 그 출입구가 설치된 부분에 한하여 예외로 한다.
      ∙ 포장
       - 전면공지의 포장은 공공부문에서 시행한 보도의 재료와 포장패턴을 우선적으로 준용하는
         것을 원칙으로 한다. 다만, 공공부문에서 시행한 보도보다 성능이 우수하고 포장패턴의
         조화로움이 인정될 경우 별도의 포장도 가능하다.
      ∙ “공개공지”라 함은 건축법 제43조, 동법 시행령 27조의 2에서 정하는 바와 같이 일반대중에게 상시 개
        방되는 대지 안의 공간을 말한다.
      ∙ 조성기준
       - 공개공지는 시민의 이용이 편리하고 접근이 용이한 곳의 배치를 원칙으로 하며, 아래에 제시
         된 순으로 대지의 조건에 따라 배치한다.
         1. 교차로 가각부, 교차로가 2 이상일 때 가장 넓은 교차로 가각부에 배치
         2. 2개 이상의 도로에 접한 경우, 가장 넓은 도로에 면한 부분에 배치
         3. 1개의 도로와 접한 경우, 도로에 면한 부분에 배치
 공개    - 인접대지나 도로 건너편 대지에 공개공지가 있는 경우, 인접 공개공지와 연계토록 배치한다.
 공지   ∙ 진입부의 설치
       - 전면도로에 면한 길이의 2분의 1 이상 일반인의 보행진입이 가능하여야 한다.
       - 보도와 접하는 공개공지의 바닥은 같은 높이로 하되 부득이하여 높이차를 두는 경우 신체장
         애인용 경사로를 설치하여야 한다.
      ∙ 시설기준
       - 공개공지는 2개소 이내에 설치하되, 1개소의 최소면적은 45㎡이상으로 확보하여야 하며, 최
         소폭 5m 이상의 규모가 되도록 한다. 이때 공개공지에 접한 부분은 담장을 설치할 수 없다.
       - 필로티 구조로 할 경우에는 유효높이가 4.5m 이상 또는 2개층 이상으로 한다.
       - 조경, 벤치, 파고라, 시계탑, 분수, 소규모 공중화장실 (33㎡ 미만으로 허가권자와 건축주가
         협의된 경우에 한함) 등 다중의 이용에 편리한 시설을 설치하여야 한다.

구 분                               조성기준
     ∙ “공공조경”이라 함은 지구단위계획에서 건축선 ․ 벽면선 등의 지정으로 전면도로 경계선과 그에 면한 건
        축물 외벽선 사이에 확보된 대지 안의 공지 중 가로미관의 증진, 지역사회의 동질성 표현, 쾌적한 보행
        환경 조성, 소음억제, 생태적 건강성 확보 등을 위하여 지침도에서 공공조경으로 지정된 공지를 말한
        다. 이때, ‘공공조경’은 해당 필지의 개발 주체가 건축물의 신축 시 이를 시행한다.
     ∙ “공공조경 조성기준 및 방법”은 다음에서 제시한 지반처리 및 식수방법에 따라 조성하여야 한다.
      - 공공조경구간에는 주변 여건에 맞추어 식수대나 둔덕을 조성하되, 우수침투가 가능한 자연지
        반이 유지되도록 지표면에 초화류 (또는 지피식물), 관목류 (또는 넝쿨식물) 등을 적절히 혼
        식하고 상부에 교목을 식재하여 녹지를 조성하여야 한다. 단, 차량의 진출입부분은 잔디블록과
        같은 ‘투수성 포장’으로 공공조경의 취지에 부합되도록 하되 램프 설치 등 구조적으로 곤란한
        경우는 예외로 한다.
      - 공공조경의 단처리는 우수 배제의 효과를 기할 수 있도록 보도 및 도로와 높이차가 없이 조
공공조경    성
        하여야 한다. 보행자전용도로와 공공조경의 경계부에는 경계기능과 휴게기능을 함께 겸할 수
        있는 Seating stone (높이 40cm 이하)등의 시설을 설치할 수 있다. 단, 공공조경구간에는 지
        하층 환기를 위한 시설 등은 주위와 어울릴 수 있게 설치할 수 있다.
      - 식재는 다음 표에서 정하는 기준에 적합하게 이루어져야 한다. 다만, 교목의 경우 식재 당시
        를 기준으로 하여 수고 5m 이상, 수관폭 3m 이상의 교목을 60% 이상 식재하여야 하며, 이중
        상록수 50%, 낙엽수 50%가 되도록 한다.
                                  < 공공조경의 식재기준 >
                        수목구분                   식재밀도(본/㎡)   상록비율(%)
               교 목 (줄기가 굵고 곧으며, 높이자라는 나무)       0.3본 이상    상록수 50%
          관 목 (줄기와 가지의 구별이 분명하지 않고 키가 낮은 나무)     2본 이상       -



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제19170호                       관           보               2018. 1. 9.(화요일)
                <별표8-5> 심의 (인 ․ 허가)용 도서제출(변경 없음)

  구 분                                 제출내용
         ∙ 지구단위계획구역 내 대지의 주택건설사업 승인 또는 건축물의 건축허가 신청시 다음 각호의
           내용이 표현된 도서를 주택건설사업승인권자 또는 건축허가권자에게 제출하여야 한다.
          1. 지구단위계획 결정도상의 해당부분 위치표기
          2. 지침 중 해당 블록의 규제사항 및 권장사항에 대한 사항
          3. 외부공간의 조성계획 평면도
          4. 인접대지에 기존 건축물이 있는 경우 이를 포함한 배치도 및 입면도
          5. 건축물 외관에 관한 사항
  공통사항    6. 지침의 반영여부를 입증하는 도서 및 설명서 등의 검토 서류
          7. 친환경계획과 관련한 승인 (허가)시 제출도서, 경관심의 (인 ․ 허가)용 도서, 초고속정보통
             신건물 인증서에서 요구하는 서류
          8. 기타 인허가권자가 요구하는 사항
         ∙ 제출도서의 축척
          1. 지구단위계획구역내의 건축물로 건축심의를 받고자 할 때는 축척 1/100 이상의 관련 도면을
             첨부하여야 한다. 단, 건축물의 규모에 따라 축척 1/100~1/500 범위까지 허용한다.
           2. 대지 내 공지의 포장도면은 전면보도, 좌우연접대지 전면부 등의 포장패턴이 함께 표시
              되어야 한다.
         ∙ 개발사업자는 해당 승인권자 (또는 허가권자)에게 별도의 친환경계획에 관한 정량적 수치
           자료 (지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 제출하여야 하며, 해당
           승인권자 (또는 허가권자)는 지침의 기준에 의거 친환경계획지침의 적합여부를 통보하여야 한다.
                          < 친환경계획과 관련한 승인(허가)시 제출 도서 목록표 >
  친환경     지구단위계획에서의 친환경
   부문          규제항목                          승인(허가)시 제출도서
             자연지반면적률       - 투수성 포장 사용계획도서 및 적용비율 산출서 (대상면적 및 적용면적 명시)
              생태면적률        - 포장재별 투수성 인증서, 제품설명서
           녹지면적(식재면적)률     - 조경 식재 평면도, 녹지공간 면적 산출표
               공통사항        - 기타 해당 승인권자(또는 허가권자)가 요구하는 자료
         ∙ 주택건설사업계획 승인신청서류 제출시 단지를 서로 다른 지점과 시점 (최소 4곳 이상)에서
           촬영한 주변상황이 포함된 현황사진 (주변의 개발계획이 수립되어 있을 경우 이를 포함하여야
           한다.)에 계획 (안)을 합성한 그림을 컴퓨터시뮬레이션으로 작성하여 제출하여야 한다. 이때,
           지점과 시점의 선택사유가 명기되어야 한다.
         ∙ 사업대상지에 인접하여 조망점이 지정되어 있는 경우 조망점에서부터 사업대상지쪽으로의
           컴퓨터 시뮬레이션 작성을 우선한다. 이때 제출하는 합성그림 (원경2매, 근경3매 이상)은
           천연색으로, A4 (210× 297㎜)용지 이상의 크기이어야 한다.
  경관부문
         ∙ 경관 심의 (인․허가)용 도서제출시 포함되어야 할 내용
         - 건축물의 배치․외관․형태에 관한 사항
          ․ 건축물 (입면 또는 외벽 등)의 색채, 재료, 형태디자인 (공동주택의 경우 입면변화 포함)
          ․ 담장, 대문, 계단, 기타시설 등
          ․ 옥외광고물 (간판 포함)
         - 지구단위계획의 경관부문 지침 이행사항


Ⅳ. 지구단위계획에 대한 도시·군관리계획 결정(변경)도 : 게재생략
  1. 지구단위계획구역결정도(S=1:3,000) : 게재생략
  2. 도시기반시설의 배치와 규모에 관한 지구단위계획결정도(S=1:3,000) : 게재생략
  3. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지구단위계획결정도(S=1:3,000) : 게재생략
  4. 건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획결정도(S=1:3,000) : 게재생략

Ⅴ. 지구단위계획 시행지침 : 게재생략
※ 시행지침은 이천시 도시개발사업단 도시사업과(전화:031-644-7113), 한국토지주택공사 도시사업
  처(전화:055-922-3748), 한국토지주택공사 위례사업본부 이천사업단(전화:031-631-9804)에
  비치하고 일반인에게 열람.
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