yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17002호                          관         보               2009. 5.15. (금요일)

도면번호       위 치    구분                          계   획   내   용

                            (Deck-Road변 주상복합 조성예시도 참조)

                        ·건축물 1층 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투

                            시형 셔터를 설치한다.

                        ·담장설치가 필요한 경우 담장의 높이는 0.8미터 이하의 화목류의

                            생울타리로 하되, 간선가로변에는 설치 할 수 없다.

                        ·옥외광고물

                            -건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표8>을 따른다.
                        ·야간경관조명

                            -야간경관조명 설치기준은 <별표9>을 따른다.

                        ·개발사업자는 심의(인·허가)시 <별표12>에서 규정하는 심의(인·

                            허가) 신청서류 중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도

                            서 및 인증서 포함)를 해당 승인권자(또는 허가권자)에게 제출하여

                            야 한다.

<별표 5-1>
                              주상복합용지의 건축물 용도

       구    분          주상복합용지


           도면표시        Cc

                       ·불허용도를 제외한 일반상업지역내 허용용도
           허용용도        ·아파트, 부대복리시설
                       ·주차장


       3층이하 권장용도 ·불허용도를 제외한 일반상업지역내 허용용도
건축물
 용도                    ·숙박시설, 위락시설, 제2종근린생활시설중 단란주점 및 안마원·안마
                        시술소, 의료시설중 정신병원·요양소·격리병원, 창고시설, 단독주
                        택, 공장, 위험물저장 및 처리시설, 자동차관련시설(주차장 제외), 동
        불허용도주1)
                        물 및 식물관련시설, 발전시설, 교정 및 군사시설, 관광휴게시설, 청
                        소년보호법 제2조5호가목의 청소년출입·고용금지업소, 일반업무시
                        설중 오피스텔

           해당블록        주상1

 주1) 학교위생정화구역내에 위치한 주상복합용지의 경우 학교위생정화구역내 금지시설은 불허용도임.

                                        313
제17002호                            관             보                    2009. 5.15. (금요일)
<별표 5-2>
           주상복합용지의 주택규모 및 세대수, 건축물의 건폐율, 용적률, 최고층수

       주택유형 획지면적 세대수 인구수 평균규 최고층 건폐율 허용용적률(%) 강화용적률(%)
획지번호                                                   비고
        (㎡)  (㎡) (세대) (인) 모(㎡) 수(층) (%) 주거 상업 주거 상업

Cc-01 85㎡초과 20,193           570   1,640   149    -       60       420   180     400   170


Cc-02 85㎡초과 17,553           500   1,440   149    -       60       420   180     400   170


Cc-03 85㎡초과 17,493           490   1,410   149    -       60       420   180     400   170


Cc-04 85㎡초과 17,611           500   1,440   149    -       60       420   180     400   170


  합        계        72,850   2,060 5,930   -      -       -        -     -       -     -

<별표 5-3>
                              주상복합용지 허용용적률 강화 항목

       구       분                       생태면적률                                 비          고

               주거                    30% 미만(-20%)
 주상1
               상업                    30% 미만(-10%)

 ※생태면적률의 계산은 <별표10>을 기준으로 산출함
 ※( )는 차감용적률임

    □신     설

도면번호       위 치       구 분                              계   획    내    용

                             ·건축물 용도는 <별표5-1>에 따라 건축하여야 한다.
                             ·주거용도와 주거외 용도의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대한
                              비율임)은 70%이하로 한다.
                             ·유흥 및 위락기능은 불허용도로 한다.
                             ·주거와 주거 외 용도가 수직적으로 복합된 주상복합 건축물의 경
                     용도
 주상1       주상1                우에는 주거외 용도의 시설은 3층까지만 설치(지하는 2층까지만 허
 주상2       주상2                용. 단, 주차장, 기계실 및 전기실은 예외로 한다)를 원칙(Deck-
                              Road에 면한 부분은 제외)으로 하며, 주거 환경이 보호될 수 있도
                              록 주거동의 출입구·계단 등을 주거외 다른 용도의 시설과 분리된
                              구조로 하여야 한다.

                    건폐율 ·건축물의 건폐율은 <별표5-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.


                                            314
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도면번호   위 치   구 분                      계   획   내   용

                     ·건축물의 용적률은 <별표5-2>에서 제시한 용적률 기준으로 <별표
             용적률      5-3>와 같이 용적률 행위강화 항목의 준수여부에 따라 건축하여야
                      한다.

                     ·건축물의 층수는 <별표5-2>에 따라야 한다.
                     ·데크로드가 설치되는 중앙의 선형녹지(공공공지)변에 건축되는 건
                      축물은 데크로드와 3층부 입체공공보행통로와의 연결을 위하여 지
             높이(층)
                      상으로부터 2층부 반자높이까지의 높이를 10미터로 하여야 한
                      다.(단, 데크로드의 계획고가 추후 변경이 있을 때는 이를 기준으로
                      한다)

             주택의
                     ·주택규모는 <별표5-2>에 규정된 규모 이내로 하되 개발계획상의
             규모 및
                      세대수를 준수하여야 한다
             세대수

                     ·동측과 서측의 일반상업지역의 연결성과 중앙의 선형녹지(공공공
                      지)변의 활동적인 보행환경 조성을 위하여 주상복합 용지 내 비주
                      거 용도부분은 중앙의 선형녹지(공공공지)변으로 주개구부가 설치
             배치 및
                      되도록 우선적으로 배치 하여야 한다.
             건축선
                     ·가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 건축
                      지정선 또는 벽면지정선은 해당 획지의 지정선 길이의 3분의 2이상
                      에 건축물의 해당 수직면이 이들 선에 접하여야 한다.

                     ·주거동의 형태는 탑상형(타워형)을 권장하며, 입면적은 3,500제곱
                      미터이하(26층 이상의 주거동의 경우 경관상 지장이 없다고 해당
                      건축심의에서 허용할 경우에는 3,500제곱미터 초과가능), 주거동 1
                      개층의 호수는 6호를 초과할 수 없다.
                     ·주거동의 입면은 지상층부(1층~3층구간내), 기준층부, 최상층부(최
                      상층1~2층구간내)로 구분하며, 각 부분 간에는 다음 중 최소 2가
             형태 및     지 이상을 함께 적용하여 입면변화를 이루어야 한다.
              외관      -색채 변화
                      -재질 변화
                      -외관의 디자인 변화
                     ·비주거동의 지붕은 평지붕에 옥상녹화(50%이상)를 원칙으로 한다.
                     ·중앙의 선형녹지(공공공지)변 Deck-Road와 연결되는 3층부에서는
                      Deck-Road와 보행연결이 가능하도록 예시도와 같이 폭8m 이상의
                      출입구를 2개소 이상 설치하여야 한다.

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도면번호       위 치     구 분                      계   획   내   용

                          (Deck-Road변 주상복합 조성예시도 참조)

                         ·건축물 1층 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투

                          시형 셔터를 설치한다.

                         ·담장설치가 필요한 경우 담장의 높이는 0.8미터 이하의 화목류의

                          생울타리로 하되, 간선가로변에는 설치 할 수 없다.

                         ·옥외광고물

                          -건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표8>을 따른다.

                         ·야간경관조명

                          -야간경관조명 설치기준은 <별표9>을 따른다.

                         ·개발사업자는 심의(인·허가)시 <별표12>에서 규정하는 심의(인·

                          허가) 신청서류 중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도

                          서 및 인증서 포함)를 해당 승인권자(또는 허가권자)에게 제출하여

                          야 한다.

<별표 5-1>
                              주상복합용지의 건축물 용도

           구   분         주상복합용지

               도면표시      Cc

                         ·불허용도를 제외한 일반상업지역내 허용용도
               허용용도      ·아파트, 부대복리시설
                         ·주차장


       3층이하 권장용도         ·불허용도를 제외한 일반상업지역내 허용용도
건축물
 용도                      ·숙박시설, 위락시설, 제2종근린생활시설중 단란주점 및 안마원·
                          안마시술소, 의료시설중 정신병원·요양소·격리병원, 창고시설,
                          단독주택, 공장, 위험물저장 및 처리시설, 자동차관련시설(주차장
           불허용도주1)
                          제외), 동물 및 식물관련시설, 발전시설, 교정 및 군사시설, 관광
                          휴게시설, 청소년보호법 제2조5호가목의 청소년출입·고용금지업
                          소, 일반업무시설중 오피스텔

               해당블록      주상1, 주상2

 주1) 학교위생정화구역내에 위치한 주상복합용지의 경우 학교위생정화구역내 금지시설은 불허용도임.

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제17002호                            관           보                   2009. 5.15. (금요일)
<별표 5-2>
           주상복합용지의 주택규모 및 세대수, 건축물의 건폐율, 용적률, 최고층수
         주택유형 획지면적 세대수 인구수 평균규모 최고층 건폐율
획지번호                                     허용용적률(%) 강화용적률(%)
          (㎡)  (㎡) (세대) (인) (㎡) 수(층) (%)
                                                                     600             570
Cc-01 85㎡초과          20,193   570   1,640   149     -        60
                                                                  (주거:420)        (주거:400)
                                                                     600             570
Cc-02 85㎡초과          17,553   500   1,440   149     -        60
                                                                  (주거:420)        (주거:400)
                                                                     600             570
Cc-03 85㎡초과          17,493   490   1,410   149     -        60
                                                                  (주거:420)        (주거:400)
                                                                     600             570
Cc-04 85㎡초과          17,611   500   1,440   149     -        60
                                                                  (주거:420)        (주거:400)
                                                                     430             400
Cc-05 85㎡초과          30,099   600   1,720   149     25       60
                                                                  (주거:300)        (주거:280)

  합        계        102,949 2,660 7,650     -       -        -            -            -

<별표 5-3>
                               주상복합용지 허용용적률 강화 항목
      구        분                        생태면적률                                 비    고

               주거                    30% 미만(-20%)
 주상1,2
               상업                    30% 미만(-10%)

 ※생태면적률의 계산은 <별표10>을 기준으로 산출함
 ※( )는 차감용적률임

  6) 상업·업무시설용지 (변경)
    □폐     지
 도면번호              위 치        구 분                        계   획    내   용

  일상1~             일상1~             ·건축물 용도는 <별표6-1, 6-3>에 따라 건축하여야 한다.
  일상3,             일상3,             ·권장용도가 지정된 경우 지상 건축연면적의 20% 이상 권장
  근상1~             근상1~
                                      용도를 확보토록 하며, 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차
  근상3,             근상3,
                                      장 등 공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정한다.
업무1~업무3, 업무1~업무3,
 소방서1,         소방서1,                ·광장, 선형녹지 및 보행자전용도로변은 ‘판매시설’ 및 ‘근
                              용도
 소파1~2,        소파1~2,                 린생활시설’을 1층 전면권장용도로 지정한다. 1층부 권장
 우체1~2,        우체1~2,                 용도가 지정된 경우에는 1층 건축연면적의 50%이상 권장
 전화1~2,        전화1~2,                 용도를 확보하여야 한다. 여기서 말하는 건축연면적은 기
 경찰서1,         경찰서1,
                                      계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을 기준으
 파출1~2,        파출1~2,
                                      로 하여 산정한다.
  동1~3,            동1~3,
  보건1              보건1        건폐율 ·건축물의 건폐율은 <별표6-2, 6-3>에 따라 건축하여야 한다.

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도면번호       위 치   구 분                   계   획   내   용

                        ·건축물의 용적률은 <별표6-2, 6-3>에서 제시한 용적률 기
                 용적률     준으로 <별표6-4>와 같이 용적률 행위강화 항목의 준수여
                         부에 따라 건축하여야 한다.

                        ·건축물의 층수는 <별표6-2, 6-3>에 따라 건축하여야 한다.
                 높이     ·1층부의 높이는 4.5미터를 권장하며, 특히 1층 벽면지정선
                 (층)     이 지정된 경우에는 반드시 1층부의 높이를 4.5미터로 하
                         여야 한다.(단, 공공업무시설은 제외한다)

                        ·건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
                         -둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도
                          로에 면한 외벽면
                         -20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대
                          지의 경우 폭원이 큰도로에 주전면을 면하도록 하되, 20
                          미터 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외
                          관설계 권장(가각이 있는 경우 가각 포함)
                 배치 및    -1층벽면 지정선에 면한 외벽면
                 건축선     -상기 조건들이 겹치는 획지는 각 규정 모두 적용 설치
                        ·건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 20센
                         티미터 이상 단차가 나지 않도록 한다.
                        ·보행자전용도로 및 선형녹지 주변에 1층벽면 지정선과 함
                         께 지정된 건축한계선은 2층 이상부터 적용한다.
                        ·가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정
                         된 해당 획지의 건축 지정선 길이의 3분의 2이상에 전면부
                         외벽면이 접하여야 한다.

                        ·1층벽면지정선에 면한 외벽면은 70%이상을 투시형으로 한
                         다. 이때 셔터를 설치할 경우 투시형으로 처리하여야 한다.
                         다만, 건축물의 용도상 부득이 하여 해당 승인권자(또는 허
                         가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
                        ·건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설
                 형태 및
                         비 및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사
                 외관
                         한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록
                         설치할 것을 권장한다.(방송·통신용 안테나 제외)
                        ·지붕·옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으
                         로 활용할 수 있도록 옥상녹화를 포함한 조경시설(지붕면
                         적의 50%이상)을 하여야 한다.

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 도면번호       위 치   구 분                   계   획   내   용

                        ·아케이드 설치구간이 지정된 획지에서는 획지전면폭에 맞
                         추어 반드시 열주에 의해 지탱되는 아치 또는 반원형의 천
                         장 등을 연속적으로 가설한 구조물을 설치하여 개방된 통
                         로공간을 확보하여야 한다.
                        ·아케이드공간1)내의보도면과 인접한포장면과의높이차는20
                         센티미터이하이어야 한다. 아케이드 공간내의보도종단면에
                         높이차가 날 경우 다음의 기준을 따른다.
                         -아케이드 공간내의 보도면에는 장애인을 위한 경사로 설
                          치를 원칙으로 하되, 계단의 설치가 불가피할 경우 반드
                          시 경사로를 함께 설치하여야 한다.
                         -아케이드 공간내의 보도면과 인접한 포장면과의 높이차는
                          없도록 하되 불가피한 경우 높이차는 20센티미터 이하이
                          어야 한다.
                        ·아케이드 공간내에는 ‘보행지장물’2) 의 설치를 불허하며,
                         영업공간으로 사용할 수 없다.
                        ·담장
                         -상업·업무용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만
                          , 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의
                          안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당
                          승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.

                        ·장애인을 위한 계획
                         -상업업무용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할
                          수 있도록 건축계획을 수립하되 보건복지부령에 의한 장
                          애인,노인,임산부등의 편익증진 보장에 관한법률과 해당
                          주차장 관련조례 규정을 적용한다.
                        ·옥외광고물
                         -건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표8>를 따른다.
                        ·개발사업자는 심의(인·허가)시 <별표12>에서 규정하는 심
                         의(인·허가) 신청서류 중 관련 도서(지침 준수 이행 검토
                         자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 해당 승인권자(또는
                         허가권자)에게 제출하여야 한다.
주1) 아케이드공간:열주에 의해 지탱되는 아치 또는 반원형의 천장 등을 연속적으로 가설한 구조물과
 그것이 조성하는 개방된 통로공간을 말하며, 다음 각 호의 기준에 따라 아케이드에 면한 획지의 사업
 자가 건축물 건설시 아케이드를 설치하여야 한다.
주2) 보행지장물:보행자의 식별성과 접근성을 저해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기 적치장, 화단, 이
 동식 화분, 등의 시설물과 건물외벽이나 지하층으로부터 보행을 방해하는 물체(개폐식 창호나 출입문,
 지하층 상부, 주유관, 배수관 파이프, 맨홀 뚜껑 등)의 돌출 등 보행 및 보행흐름에 지장을 주는 시설
 물을 말한다.

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<별표 6-1>
                           상업시설용지 용도분류표
                                       상업시설용지
 구   분
             C1 (일반상업)      C2 (일반상업)           C3 (근린상업)        C4 (근린상업)


 단독주택            X                X                 X                 X


                 X                X                ●                  X
 공동주택                                       주거용 외의 용도가
                                            복합된 건축물에 한함

제1종근린
                ○                 ●                ●                  ○
 생활시설

제2종근린
                ○                 ●                ●                  ○
 생활시설

 문화 및
                ●                 ◇                ◇                  ●
 집회시설

                ○                 ○                ○                  ○
           종교집회장에 한함단, 종교집회장에 한함단, 종교집회장에 한함단, 종교집회장에 한함단,
 종교시설
           당해용도가 건물의 부 당해용도가 건물의 부 당해용도가 건물의 부 당해용도가 건물의 부
            수용도이어야 함       수용도이어야 함             수용도이어야 함         수용도이어야 함

                ●                 ●                ◆                  ●
           상점, 대형마트, 전문   판매시설중 나목(소매            상점에 한함        상점, 대형마트, 전문
 판매시설
           점, 백화점, 쇼핑센터 시장)중 유통산업 발전                           점, 백화점, 쇼핑센터
               에 한함       법에 의한 대규모 점포                              에 한함


 운수시설            X                X                 X                 X


                ◇                 ●                ○                  ◇
 의료시설      정신병원 및 요양소,격 정신병원 및 요양소,격 정신병원 및 요양소,격 정신병원 및 요양소,격
           리병원, 장례식장 제외 리병원, 장례식장 제외 리병원, 장례식장 제외 리병원, 장례식장 제외

교육연구시설          ◇                 ●                ○                  ◇

노유자시설           ◇                 ●                ○                  ◇

 수련시설           ◇                 ●                ○                  ◇

 운동시설           ◇                 ●                ○                  ◇

 업무시설           ●                 ◇                ◆                  ●


                                      320
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                                       상업시설용지
 구    분
               C1 (일반상업)    C2 (일반상업)           C3 (근린상업)         C4 (근린상업)

                  ○               X                 X                 ○
          공원, 녹지 또는 지형지                                        공원, 녹지 또는 지형지
숙박시설      물에 의하여 주거지역과                                         물에 의하여 주거지역과
          차단된 숙박시설(휴양콘                                         차단된 숙박시설(휴양콘
          도미니엄 제외)에한함                                           도미니엄 제외)에한함

                  ○               X                 X                 ○
          공원, 녹지 또는 지형지                                        공원, 녹지 또는 지형지
위락시설
          물에 의하여 주거지역                                           물에 의하여 주거지역
          과 차단된 경우에 한함                                         과 차단된 경우에 한함

 공장                X              X                 X                  X

창고시설               X              X                 X                  X

위험물저장             ◇                                ◇                  ◇
                                  X
및 처리시설         주유소에 한함                          주유소에 한함           주유소에 한함

 자동차              ◇            ◇                   ◇                  ◇
관련시설      주차장,세차장에한함       주차장,세차장에한함       주차장,세차장에한함          주차장,세차장에한함

동물 및 식
                   X              X                 X                  X
물관련시설

분뇨및 쓰레
                   X              X                 X                  X
기처리시설

 교정 및
                   X              X                 X                  X
군사시설

                  ○            ◇                   ◇                  ○
방송통신
          방송국,전신전화국 및 방송국,전신전화국 및 방송국,전신전화국 및 방송국,전신전화국 및
 시설
           통신용시설에 한함       통신용시설에 한함        통신용시설에 한함           통신용시설에 한함

발전시설               X              X                 X                  X

 묘지
                   X              X                 X                  X
관련시설

 관광
                   X              X                 X                  X
휴게시설

주1) ○:국토의계획및이용에관한 법률에 따라 건축할수 있는 용도(●:권장), ◇:조례에 따라 건축할
  수 있는 용도(◆:권장), X:불허용도
주2) 상업용지의 경우 주상복합 또는 오피스텔은 불허용도임(단, C3-3~13은 주상복합만 허용)
주3) 학교위생정화구역내에 위치한 상업용지의 경우 학교위생정화구역내 금지시설은 불허용도임.
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<별표 6-2>
                         상업시설용지 건축물의 건폐율, 용적률, 높이
                                          상업시설용지
  구    분
                C1(일반상업)       C2(일반상업)             C3(근린상업)        C4(근린상업)

  건폐율             70%이하          70%이하               70%이하            70%이하

허용용적률             700%이하        500%이하              420%이하            560%이하

강화용적률             665%이상        475%이상              400%이상            530%이상

 최고높이               -                -               30m이하            38m이하

 최저높이               -                -                 -                 -

 해당블록           일상1~일상2           일상3                근상1~2             근상3


<별표 6-3>
                        업무시설용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이

  구    분                                  업무시설용지

       도면
            B1 (일반업무)       B2 (일반업무)                   B3 (공공업무)
       표시

            ·일반업무시설(설치의무비율 60%
             이상)
                                          ·소방서
            ·문화 및 집회시설(종교집회장 제
                                          ·소방파출소(부대시설로 소방교육시설포함)
             외)
                                          ·우체국
            ·운동시설(철탑이 설치된 실외골프
건축물 허용                                    ·전신전화국 및 통신용시설
             장 제외), 교육연구시설
용도 용도                                     ·경찰서
            ·의료시설(격리병원, 정신병원, 요
                                          ·파출소
             양소, 장례식장 제외)
                                          ·동주민센터(일반업무시설)
            ·방송국, 전신전화국, 통신용시설
                                          ·보건소
            ·제1,2종 근린생활시설(안마시술
             소, 안마원 및 단란주점 제외)

       불허
          ·허용용도 이외의 용도                    ·허용용도 이외의 용도
       용도

  건폐율       60%                           60%


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  구   분                               업무시설용지

                                      ·소방서:허용-400%이하, 강화-380%이상
                                      ·소방파출소:허용-200%이하, 강화-190%이상
           ·허용용적률      ·허용용적률         ·우체국:허용-500%이하, 강화-475%이상
             -500%이하    -300%이하       ·전신전화국:허용-200%이하, 강화-190%이상
  용적률
           ·강화용적률      ·강화용적률         ·경찰서:허용-400%이하, 강화-380%이상
             -475%이상    -285%이상       ·파출소:허용-400%이하, 강화-380%이상
                                      ·동주민센터:허용-400%이하, 강화-380%이상
                                      ·보건소:허용-400%이하, 강화-380%이상

 최고층수            -          5                        -

                                      소방서1, 소파1~2, 우체1~2, 전화1~2,
 해당블록      업무1         업무2~업무3
                                      경찰서1, 파출1~2, 동1~3, 보건1

 주1) B3공공업무시설중 동주민센터용지에는 일반업무시설도 허용용도로 함

<별표 6-4>
                       상업·업무시설용지 허용용적률 강화항목

            구    분                    생태면적률               비        고

          일반상업 (C1)                 20% 미만(-35%)


          일반상업 (C2)                 20% 미만(-25%)


          근린상업 (C3)                 20% 미만(-20%)


          근린상업 (C4)                 20% 미만(-30%)


          일반업무 (B1)                 20% 미만(-25%)


          일반업무 (B2)                 20% 미만(-15%)

           소방서, 경찰서, 파출소,
                                    20% 미만(-20%)
            보건소, 동주민센터
공공업무
  (B3)           우체국                20% 미만(-25%)


           전신전화국, 소방파출소             20% 미만(-10%)

※생태면적률의 계산은 <별표10>을 기준으로 산출함

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   □신   설
도면번호    위 치     구분                        계   획   내   용

                       ·건축물 용도는 <별표6-1, 6-3>에 따라 건축하여야 한다.
                       ·권장용도가 지정된 경우 지상 건축연면적의 20% 이상 권장용도를
                        확보토록 하며, 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적
                        을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정한다.
                용도     ·광장, 선형녹지 및 보행자전용도로변은 ‘판매시설’ 및 ‘근린생활시
                        설’을 1층 전면권장용도로 지정한다. 1층부 권장용도가 지정된 경
                        우에는 1층 건축연면적의 50%이상 권장용도를 확보하여야 한다.
                        여기서 말하는 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을
                        제외한 면적을 기준으로 하여 산정한다.
일상1~    일상1~    건폐율 ·건축물의 건폐율은 <별표6-2, 6-3>에 따라 건축하여야 한다.
 일상2,   일상2,
                       ·건축물의 용적률은 <별표6-2, 6-3>에서 제시한 용적률 기준으로 <
근상1~    근상1~
                용적률     별표6-4>와 같이 용적률 행위강화 항목의 준수여부에 따라 건축하
 근상2,   근상2,
                        여야 한다.
 수상1    수상1
 복합1,   복합1,           ·건축물의 층수는 <별표6-2, 6-3>에 따라 건축하여야 한다.

업무1~    업무1~    높이     ·1층부의 높이는 4.5미터를 권장하며, 특히 1층 벽면지정선이 지정

 업무3,   업무3,    (층)     된 경우에는 반드시 1층부의 높이를 4.5미터로 하여야 한다.(단, 공

소방서1, 소방서1,             공업무시설은 제외한다)

소파1~2, 소파1~2,          ·건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
우체1~2, 우체1~2,           -둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면
전화1~2, 전화1~2,            한 외벽면
경찰서1, 경찰서1,             -20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경
파출1~2, 파출1~2,            우 폭원이 큰도로에 주전면을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로
동1~3,   동1~3,            에 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장(가각이 있
 보건1    보건1              는 경우 가각 포함)
                배치 및    -1층벽면 지정선에 면한 외벽면
                건축선     -상기 조건들이 겹치는 획지는 각 규정 모두 적용 설치
                       ·건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 20센티미터 이
                        상 단차가 나지 않도록 한다.
                       ·보행자전용도로 및 선형녹지 주변에 1층벽면 지정선과 함께 지정된
                        건축한계선은 2층 이상부터 적용한다.
                       ·가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 해당
                        획지의 건축 지정선 길이의 3분의 2이상에 전면부 외벽면이 접하여
                        야 한다.

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