제19662호(별권)                         관            보                 2020. 1. 6.(월요일)
도 면 위 치
           구 분                                    계 획 내 용
번 호 (가구번호)
                         업계획 승인권자가 타당하다고 인정하는 경우 상기 기준을 준수한 것으로 인정함
                        ∙ “통경구간”의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따르며, 배치기준은 ‘시행지침 제1편
                         [1-1-5-32]’의 규정을 따름
                        ∙ “부대복리시설 배치구간”의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따르며, 배치기준은 ‘시행지침 [1-1-5-33]’의
                          규정을 따름
                        ∙ 부대복리시설
                         - 공동주택단지의 특화요소로서 “부대복리시설”의 위치를 계획하여야하며,‘주택건설기준등에관한
                          규정’의 제25조 내지 제55조의2에 명기되어 있는 사항을 준수하여 단지내 커뮤니티 공간으로
                          조성함
                        - 부대시설 중 근린생활시설 등의 설치기준은 “근린생활시설”등은 각 블록마다 1개소가 배치되
                          는 것을 원칙으로 하고, 1개소에 집중하여 배치할 것을 권장함. 다만, 규모가 큰 블록으로서
                          이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산 상가를 별도로 설치할 수 있으며 이때,
                          보행자도로와의 연계를 고려함
                        - 주택단지에 설치하는 근린생활시설 등의 면적(전용으로 사용되는 면적을 말함)은 매세대당 6제
                          곱미터의 비율로 산정한 면적을 초과하여서는 아니됨. 다만 그 비율로 산정한 근린생활시설
                          등의 면적이 500제곱미터 미만인 경우에는 500제곱미터까지 할 수 있음
                        - 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도로변과 같이 보행 접근
                          성이 양호한 위치에 배치할 것을 권장함
                        ∙ 건축물의 배치를 위한 단차 발생시 1.5미터 이하의 단차는 구배 50퍼센트 이하의 자연 법면으
                         로 조성하도록 하며, 1.5미터를 초과하는 단차는 자연법면과 옹벽설치가 가능하며, 옹벽 설치기
                         준은 다음과 같음.
                        - 4.5미터 높이를 초과하는 옹벽은 설치를 불허함
                        - 단, 대지의 형상 및 주변여건 등으로 인해 4.5미터를 초과하는 옹벽설치가 불가피하다고 주택
                          건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우는 예외로 함
                        - 3미터이상 높이의 옹벽설치시 벽면디자인 또는 벽면녹화를 함
                        - 옹벽 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이상의 조성은 불허함
                        ∙ 옹벽과 마주보는 주거동 최저층 세대의 실내바닥높이가 옹벽 상단부 높이보다 높게하여 옹벽
                         에 의해 최저층 세대의 일조권 및 조망권이 침해되지 않도록 함 단, 옹벽과 주거동의 이격거리
                         가 옹벽 높이의 3배 이상이며 옹벽전면부에 식재 또는 벽면녹화 등의 경관향상을 위한 조치를
                         할 경우 단위세대로 사용가능 함
                        ∙ 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및 질서 있는 스카이
                         라인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 1개 층의 호수 및 길이(이하 ‘주거동의 길이’라 함)를
                         제한하며 단, 국민임대주택 및 영구임대주택, 행복주택은 예외로 함
                        - 10층 이하의 주거동은 8호 이하 또는 100미터 이하로 함
                        - 11층 이상 15층 이하의 주거동은 6호 이하 또는 60미터 이하로 함
                        - 16층 이상의 주거동은 4호 이하 또는 60미터 이하로 함
                        - 제3종일반주거지역에서의 공동주택의 경우 판상형 아파트 주거동의 길이는 60미터 이내로 계획
                          하며, 탑상형 아파트는 주거환경을 고려하여 5호 조합 이내로 계획함
                        ∙ 주거동의 입면은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분 간에는 재질 변화, 색채
                         변화, 외관의 디자인 변화 중 최소 2가지 이상을 함께 적용하여 입면변화를 이루며 이때, 최상
B1~B2,   B1~B2,   형 태    층부는 재질, 색채, 외관디자인 등이 지붕과 일체감 있게 디자인함
 AA1~     AA1~          ∙ 연립주택용지내 6호 이상의 공동주택을 건축하고자 하는 경우 4호 간격으로 분절된 입면형태
AA35,    AA35,           를 권장함
 AB1~     AB1~          ∙ 공동주택용지내 1개 주동의 입면적은 3,500 제곱미터 이하가 되도록 건축하되, 25층 이상 입면
 AB24     AB24
                         적은 20% 범위 내 완화가능
                        - 주동의 입면적에 대한 사항은 ‘시행지침[1-1-5-35]’의 기준에 따라 산정함
                        ∙ 지붕의 형태는 크게 경사지붕, 곡선지붕, 평지붕으로 구분할 수 있으며, 설치기준은 다음과 같
                         음
                        - 경사지붕으로 설치할 경우 경사도는 10분의 4 이상 10분의 7 이하로 함
                        - 10층 이하 아파트의 지붕(옥탑부 포함)은 경사지붕을 권장함
                        - 11층 이상 아파트의 지붕은 평지붕의 옥상녹화를 권장함

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