yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17375호                  관         보            2010.11. 3.(수요일)
2) 근린생활시설용지
 ■ 기정
  도면 위 치 구분                        계획내용
  번호
           용도 ∙건축물   용도는 <별표2-1>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 교육용도로 사용할
                 수 없다.
          건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다.
          용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다.
           높이 ∙건축물의 층수는 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다.
          배치 및 ∙건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터
          건축선 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
               ∙외벽의 재료 및 형태
               - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지
                 상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외
                 부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
               - 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으
                 로 하고, 투시형 셔터를 설치하도록 한다.
               - 근린생활시설의 1층 층고는 4.5m 이내로 한다.
    근생1,         ∙1층 바닥높이
 근생 근생2,
    근생3,         - 1층 바닥높이는 <별표6-8>의 건축물 진입에 관한 규정을 따라 조성하여야 한다.
    근생4
                ∙지붕 및 옥탑
                - 근린생활시설용지의 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수
            형태 없다.
           및 외관 - 근린생활시설용지의 지붕 형태 및 높이는 다음 각호의 기준에 따라 건축한다.
                  1. 건축물의 지붕을 평지붕으로 계획한 경우, 테라스 혹은 정원의 개념으로 조성
                     하여 휴게공간으로 활용할 것을 권장한다.
                  2. 물탱크는 지붕구조물 내에 차폐․설치하며, 실외기 및 안테나 등은 전면가로
                     의 건너편에서 보이지 않도록 설치한다. 이때 지붕의 형태 및 색상과 조화를
                     이룰 수 있는 차폐시설의 계획을 권장한다.
                 ∙담장 및 대문, 계단 등
                 - 근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로
                   등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을
                   경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 0.8m 이하의 규모로 설치할
                   수 있다.
                 - 근린생활시설용지내 건축물의 담장 재료는 친환경소재의 투시형 재료 또는 화관
                   목류의 생울타리로 한다.
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도면 위 치    구분                      계획내용
번호
             ∙색채
             - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로
               조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하여야 한다.
               동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려
        색채 및 하여야 한다.
          옥외
         광고물 - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표3-3>을 따른다.
   근생1,      ∙옥외광고물
근생 근생2,
   근생3,
             - 근린생활시설용지내 점포는 가로형간판만 허용한다.
   근생4       - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표6-1>을 따른다.
         대지내 ∙건축한계선에 의해 확보된 대지내 공지는 <별표6-3>의 대지내 공지 조성기준을
          공지 따른다.
         친환경
         계획에 ∙생태면적률에 관한 사항은 <별표6-5>의 생태적 지구단위계획 내용을 따른다.
          관한
          사항
        기타사항 ∙심의(인․허가)용   도서제출은 <별표6-6>의 심의(인․허가)용 도서제출을 따른다.
             ∙u-City에 관한 사항은 <별표6-7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따른다.

          <별표2-1> 근린생활시설용지 건축물 허용용도․건폐율․용적률․높이
   구분                              근린생활시설용지
     도면표시                      SR1 (일반근린생활시설용지)
           ∙건축법시행령 <별표1>에 의한 다음의 용도
 건        - 제1, 2종 근린생활시설 (단, 안마시술소, 단란주점 제외)
 축 허용용도 - 문화 및 집회시설 중 공연장
 물        - 의료시설 중 병원 (단, 정신병원, 요양소 제외)
 용        - 교육연구시설
 도        - 업무시설 (단, 오피스텔 제외)
     불허용도 ∙허용용도    이외의 용도
           ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
   건폐율                                60% 이하
   용적률                               300% 이하
  최고층수                                  5층
1필지당 가구수                                 -
  해당블록                          근생1, 근생2, 근생3, 근생4
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제17375호                  관        보            2010.11. 3.(수요일)
■ 변경
 도면 위 치   구분                     계획내용
 번호
          용도 ∙건축물  용도는 <별표2-1>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 교육용도로 사용할
               수 없다.
          건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다.
          용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다.
           높이 ∙건축물의 층수는 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다.
          배치 및 ∙건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터
          건축선 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
               ∙외벽의 재료 및 형태
               - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지
                 상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외
                 부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
               - 근린생활시설용지 내 건축물의 1층 전면부 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으
                 로 하고, 투시형 셔터를 설치하도록 한다.
               - 근린생활시설의 1층 층고는 4.5m 이내로 한다.
               ∙1층 바닥높이
근생 근생1
   근생8
      ~
               - 1층 바닥높이는 <별표8-8>의 건축물 진입에 관한 규정을 따라 조성하여야 한다.
               ∙지붕 및 옥탑
               - 근린생활시설용지의 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수
           형태 없다.
          및 외관 - 근린생활시설용지의 지붕 형태 및 높이는 다음 각호의 기준에 따라 건축한다.
                 1. 건축물의 지붕을 평지붕으로 계획한 경우, 테라스 혹은 정원의 개념으로 조성
                    하여 휴게공간으로 활용할 것을 권장한다.
                 2. 물탱크는 지붕구조물 내에 차폐․설치하며, 실외기 및 안테나 등은 전면가로
                    의 건너편에서 보이지 않도록 설치한다. 이때 지붕의 형태 및 색상과 조화를
                    이룰 수 있는 차폐시설의 계획을 권장한다.
               ∙담장 및 대문, 계단 등
               - 근린생활시설용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도
                 로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있
                 을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 0.8m 이하의 규모로 설치
                 할 수 있다.
               - 근린생활시설용지 내 건축물의 담장 재료는 친환경소재의 투시형 재료 또는 화
                 관목류의 생울타리로 한다.
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도면 위 치     구분                       계획내용
번호
             ∙색채
             - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로
               조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하여야 한다.
               동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려
        색채 및 하여야 한다.
          옥외
         광고물 - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표3-3>을 따른다.
             ∙옥외광고물
근생 근생1
   근생8
      ~      - 근린생활시설용지 내 점포는 가로형간판만 허용한다.
             - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표8-1>을 따른다.
        대지 내 ∙건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지는 <별표8-3>의 대지 내 공지 조성기준
          공지 을 따른다.
         친환경
         계획에 ∙생태면적률에 관한 사항은 <별표8-5>의 생태적 지구단위계획 내용을 따른다.
          관한
          사항
        기타사항 ∙심의(인․허가)용   도서제출은 <별표8-6>의 심의(인․허가)용 도서제출을 따른다.
             ∙u-City에 관한 사항은 <별표8-7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따른다.

            <별표2-1> 근린생활시설용지 건축물 허용용도․건폐율․용적률․높이
구분                               근린생활시설용지
  도면 SR1 (일반근린생활시설용지)         SR2 (공공근린생활시설)    SR3 (공공근린생활시설)
  표시
     ∙건축법시행령 <별표 1>에 의 ∙건축법시행령 <별표 1>에 의 ∙건축법시행령 <별표 1>에 의
       한 다음의 용도              한 다음의 용도          한 다음의 용도
     - 제1, 2종 근린생활시설       -제1, 2종 근린생활시설    -제1, 2종 근린생활시설
건 허용 (안마시술소, 단란주점 제외) (안마시술소, 단란주점 제외) (안마시술소, 단란주점 제외)
축 용도 - 문화 및 집회시설 중 공연장
물    -의료시설 중 병원
용     (정신병원, 요양소 제외)
도    -교육연구시설
     -업무시설 (단, 오피스텔 제외)
  불허 ∙허용용도      이외의 용도     ∙허용용도 이외의 용도      ∙허용용도 이외의 용도
  용도 ∙학교환경위생정화구역내
       시설
                       금지 ∙학교환경위생정화구역내 금지 ∙학교환경위생정화구역내 금지
                             시설                시설
건폐율            60% 이하               60% 이하            60% 이하
용적률           300% 이하              200% 이하           300% 이하
최고층수             5층                   5층                5층
해당블록 근생5, 근생6, 근생7, 근생8               근생3          근생1, 근생2, 근생4
                                 251
제17375호                     관         보           2010.11. 3.(수요일)
3) 공동주택용지
 ■ 기정
   도면 위 치      구분                      계획내용
   번호
                    ∙건축물 용도는 <별표3-1>에 따라 건축하여야 한다.
                용도 ∙부대복리시설은    주택법의 제2조의 제8호, 제9호와 주택건설기준 등에 관한 규정
                     제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는 주민공
                     동시설을 포함하여야 한다.
               건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표3-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
                    ∙건축물의 용적률은 <별표3-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다만 확정 측
               용적률 량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적
                     률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
                높이 ∙건축물의 층수는 <별표3-2>에 따라야 한다.
                    ∙각 아파트 단지의 주택규모는 개발계획에서 정한 주택규모 이내로 하되, 세대수
                     는 개발계획상 세대수의 2%범위 내에서 축소 조정할 수 있으며, 승인권자가 인
               주택의 정하는    경우에는 <별표3-2>에 의한 주택의 규모보다 작은 평균면적의 규모로
     A1-12,    규모 및 계획할 수 있다.
     A1-13,    세대수
     A1-14,         ∙확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정
     A1-16,          된 용적률을 초과할경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
      A3-7
  A (A3-7-서,
    A3-7-하),
      A3-8          ∙공동주택용지 내 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
    (A3-8-서,
    A3-8-하)
                    ∙공동주택용지의 각종 건축물의 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를
                      따르며, 공동주택용지 내 배치구간에 주동이 걸친 경우 적용기준은 각각의 배치
                      구간에서 정한 기준을 따라야 하며, 정해지지 않은 구간에 대하여는 배치구간
                      경계를 기준으로 주동의 수평투영면적 중 50% 이상이 포함된 배치구간의 기준
                      을 따라야 한다. 또한 주동의 수평투영면적이 각각의 배치구간에 같은 면적 비
               배치 및 율로 포함될 경우에는 층고제한이 강화된 배치구간의 기준을 따라야 한다.
               건축선
                    ∙탑상형아파트배치구간
                    - 단지내 개방감 및 지상공간의 쾌적성을 확보하기 위해 탑상형아파트배치구간에
                      는 주동수 기준 70%이상을 탑상형 아파트로 배치하여야 한다.
                    ∙초고층배치구간
                    - 도시전체의 경관적 측면을 고려하여 해당블록에 20층 이상의 아파트를 배치하여
                      야 한다.

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제17375호                 관         보            2010.11. 3.(수요일)
도면   위치   구분                      계획내용
번호
               ∙중층배치구간
               - 도시전체의 경관적 측면을 고려하여 해당블록에 15층 이하의 아파트를 배치하여
                 야 한다.
               ∙건축물 직각배치구간
               - 지역간 통과교통을 처리하는 간선도로변 차량소음 등의 환경악영향 및 프라이버
                  시 침해를 최소화하고 가로변의 폐쇄감을 저감토록 하기 위해 간선가로변에 건
                  축물 직각배치구간을 지정한다.
               - 직각배치구간이 면한 도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변이 직교하여야 하
                  는 구간을 말한다.
               - 직각배치라 함은 건축물의 수평단면형식에 따라 다음과 같이 정의한다.
                 1. 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물
                    의 장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대
                    해 ±22.5°범위내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
                 2. 원형 또는 정방형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도방향)
                    에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야 한다. 이때
   A1-12,           접도방향에 대해 ±22.5°범위내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
   A1-13,      - 대지형상이나 건축물 배치의 특성상 불가피하게 직각배치를 준수하지 못한다고
   A1-14,         주택건설사업계획승인권자가 인정하는 경우, 상기 기준을 준수한 것으로 본다.
   A1-16,
    A3-7 배치 및
A (A3-7-서, 건축선
  A3-7-하),     ∙가로에대응한배치구간
    A3-8       - 트랜짓 몰 및 근린상업시설 인접가로를 따라 커뮤니티 활성화 및 생기 있는 가
  (A3-8-서,
  A3-8-하)        로환경을 조성하기 위하여 가로에 면하여 1층 또는 2층으로 커뮤니티 시설(부
                 대복리시설 등)을 연속적으로 배치해야 하는 구간을 말한다. 이 때 상층부에 아
                 파트가 배치될 수 있으며 아파트의 경우 층수의 제한을 받으나, 형태의 제약은
                 두지 않는다.
               ∙건축한계선
               - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며, 그 위치와 폭은 지구
                 단위계획 지침도를 따른다. 단, 지침도에 별도의 지정이 없을 경우는 대지경계
                 선으로부터 최소 6m 이상 이격하여 건축하여야 한다.




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도면   위치    구분                           계획내용
번호
                ∙주거동의 길이제한 및 층수변화
                - 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및 질서
                  있는 스카이라인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 1개 층의 호수 또는 길
                  이(이하 ‘주거동의 길이’라 한다.)를 제한하며, 그 기준은 4호 연립 이하 또는
                  50m 이하로 건축하여야 한다. 단, 15층 이하 건축물의 동 길이는 다음 각호와
                  같이 완화할 수 있다.
                 1. 10층 이하 : 1개동 길이 80m 이하
                 2. 11층 이상 15층 이하 : 1개동 길이 60m 이하
                ∙동일 주거동내의 층수변화
                - 동일 주거동내 층수에 변화를 줄 경우, 과도한 층수차이에 따른 경관적 부조화
                  를 방지하기 위해 동일 주거동내의 층수차이가 최고층 높이의 3분의 1 이하가
                  되도록 한다.
               ∙주거동의 입면적
               - 공동주택용지 내 건축물 1동의 입면적은 3,500㎡ 이하(25층 이상의 주거동일 경
   A1-12,        우에는 20% 범위이내에서 완화할 수 있다.)가 되도록 건축하여야 한다. 단, 합
   A1-13,        리적인 사유를 제시하여 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러
   A1-14,
   A1-16,        하지 아니한다.
    A3-7 형태 - 건축물의 길이는 건물의 전면에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축
A (A3-7-서, 및 외관 물의 형태가 일자형이 아닌 ㄱ,ㄷ, ㅁ, 타워형으로된 경우 또는 절곡형의 건물로
  A3-7-하),
    A3-8         서 여러 방향에서 수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것
  (A3-8-서,       을 그 건물의 길이로 한다. 건축물의 높이는 지반계획고에서부터 옥탑부를 제외
  A3-8-하)        한 높이(경사지붕 등 평슬라브 지붕이 아닌 경우에는 처마높이)를 말한다.
                ∙입면의 구성
                - 대형건축물의 시각적 위압감을 저감하고, 단지 경관의 단조로움을 극복하며, 다
                  양하면서 동질감 있는 도시경관을 조성하기 위해 주거동 입면을 구분한다.
                - 주거동은 최상층부(최상층에서부터 2개층 이내), 기준층부(최상층부와 지상층부
                  를 제외한 부분), 지상층부(지상1층에서부터 3개층 이내)로 구분한다.




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도면   위치     구분                        계획내용
번호

                 - 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의
                   조화로운 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 최상층부는 재질, 색채, 입면 디자인
                   등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
                                  < 입면의 구분과 입면변화의 기준>
                    구분     최상층부            기준층부             지상층부
                  16층 이상   최상층에서     최상층부와 지상층부를 제외한 부분 지상1층에서부터
                           부터 2개층                          3개층
                  15층~7층    최상층      최상층부와 지상층부를 제외한 부분 지상1층에서부터
                                                           3개층
                   6층 이하    최상층부        지상층부를 제외한 부분    지상1층에서부터
                           구분 없음                           2개층
                ∙피로티
                - 단지내 보행로에 주동을 배치할 경우 통로부분은 피로티 구조를 설치하여야 한
                   다.
                - 건물동에 의한 옥외공간의 단절 등에 따른 보행동선의 우회, 시각적 폐쇄감 해
   A1-12,          소를 통하여 단지내 옥외공간의 경관성 향상을 위해 피로티를 설치한다.
   A1-13,       ∙접지층 계획
   A1-14,
   A1-16,       - 접지층(1층) 세대의 방범 및 프라이버시를 고려한 1층 바닥높이 및 주동배치, 식
    A3-7 형태 재계획을 수립하여야 한다.
A (A3-7-서, 및 외관
  A3-7-하),      ∙융통형 구조
    A3-8        - 융통형 구조의 세대 조건은 다음 각 호에서 정한 기준 중 하나 이상을 갖추어야
  (A3-8-서,         한다.
  A3-8-하)
                  1. 기본구조체의 전면철거 없이 리노베이션이 가능한 구조
                  2. 설비구조의 교체가 용이한 구조
                  3. 단위세대의 평면변화가 용이한 구조
                  4. 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조
                ∙지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물
                - 공동주택의 지붕형태는 단지 내 통일감 있는 디자인 범위내에서 자유롭게 설치
                   할 수 있다. 다만, 지붕형태를 경사지붕으로 하는 경우 경사지붕의 형태는 다음
                   각 호의 기준에 의한다.
                  1. 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은 옥상면적
                     의 8분의 1 이하여야 한다.
                  2. 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 하며, 구배의 범위는 세로
                     : 가로의 비율이 1 : 2.5이하가 되도록 한다. 단, MP심의를 거쳐 기준을 완화
                     할 수 있다.
                  3. 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 보금자리주택 및 전용면
                     적 60㎡ 이하인 경우는 예외로 한다.
                  4. 경사지붕이 아닌 경우, 최상층부에 차별화된 디자인의 입면 또는 구조물을 설
                     치하여 단지 내 변화감 있는 모습을 연출하도록 한다.

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도면   위치     구분                      계획내용
번호
               ∙담장, 계단 등
               - 담장의 높이는 0.8m 이하로 조성하고, 재료는 화목류의 생울타리로 한다.
            형태 - 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을 대
           및 외관 신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록 한다.
               - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한
                 소재를 사용한다.
                ∙건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색으로 구분하고 <별표3-3> 및 다음
                  의 기준을 따른다.
                - 주조색의 색상은 제시된 색상 범위내에서 자유롭게 선정하며, 우리나라 기후환
                  경에 적합한 고명도(8.0이상), 저채도(2.0이하)의 색상을 사용하여 지역 이미지
                  를 통일한다.
                - 보조색은 주조색과 동일 또는 유사한 색상을 사용하고, 중고명도(5.0~7.5), 중채
                  도(2.5~4.0)의 범위내에서 설정한다.
                - 강조색은 주조색과 보조색의 유형에 관계없이 사용이 가능하나, 건물의 활력과
                  장식적 효과를 위해 가능한 고명도, 고채도의 색을 사용한다.
                - 지붕색은 아스팔트슁글, 금속기와 등 기성제품을 사용하는 경우 보조색과 유사
                  한 색상을 선정하여 사용한다.
    A1-12,      ∙건축물의 입면 색채변화는 수직형보다는 수평형을 권장하며, 저층부일수록 색의
    A1-13, 색채 및 명도를 낮추어 안정감을 갖도록 한다.
    A1-14, 옥외
    A1-16, 광고물 ∙건물 측벽 상단에는 마을이름을 표기하고 그 아래에 건설업체의 브랜드명(건설
     A3-7
 A (A3-7-서,       업체명 표기 금지), 주거동 호수 순으로 표기한다.
   A3-7-하),
     A3-8       ∙마을이름과 건설업체의 브랜드명은 간선도로변, 단지주출입구 등 식별이 용이한
   (A3-8-서,       곳에 명기하되, 주요 간선도로에서의 경관을 고려하여 연속적으로 보여지지 않
   A3-8-하)        도록 한다.
                ∙건설업체의 브랜드명(심볼 또는 로고 포함)을 표기하는 경우 폭 4m, 높이 3m
                  이내로 표기할 수 있으며, 마을이름과 병기할 경우 건설업체의 심벌 또는 로고
                  는 사용할 수 없다.
                ∙아파트 최상층부와 지상층부 구간에는 단지이름이나 주거동 호수 등 일체 표기
                  를 할 수 없다.
                ∙건축물의 옥외광고물(간판)은 <별표6-1>의 기준에 의한다.

           대지내 ∙건축한계선에 의해 확보된 대지내 공지는 <별표6-3>의 대지내 공지 조성기준을
           공지 따른다.
               ∙자연지반면적률
           친환경 - 대지면적에 대하여 최소 20% 이상을 확보한다.
           계획에
            관한 ∙생태면적률
            사항
               - 생태면적률에 관련한 사항은 <별표6-5>의 기준에 의한다.
                              256
제17375호                           관               보                    2010.11. 3.(수요일)
도면     위치    구분                                   계획내용
번호
                ∙녹지면적률
                - 전용면적 60㎡ 이하의 블록인 경우는 최소 15% 이상을 확보한다.
                - 전용면적 60~85㎡ 이하의 블록인 경우는 최소 20% 이상을 확보한다.
                - 전용면적 85㎡ 초과 블록인 경우는 최소 30% 이상을 확보한다.
                - 혼합블록인 경우 단지내 전용면적별 세대수 비율에 따라 차등 적용한다.
                ∙보존수목 활용율
            친환경 - 보존수목
                  공급되는
                        활용율을 30% 이상 조치한다. 단, 택지개발사업에 따라 대지조성 후
                        사업지의 경우는 예외로 한다.
            계획에
    A1-12, 관한
    A1-13, 사항 ∙우수활용시설
                - 우수활용시설에 관련한 사항은 <별표6-5>의 기준에 의한다.
    A1-14,
    A1-16,
     A3-7
 A (A3-7-서,     ∙도시형 실개천 및 단지내 수공간
   A3-7-하),     - 도시형 실개천 및 단지내 수공간에 관련한 사항은 <별표6-5>의 기준에 의한다.
     A3-8
   (A3-8-서,     ∙표토재활용율
   A3-8-하)      - 표토재활용율을 5% 이상 반드시 시행하여야 한다. 단, 택지개발사업에 의한 대
                  지조성 후 공급되는 사업지로서 표토가 상실된 경우는 그러하지 아니한다.

                ∙개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표6-6>에서 규정하는 심의(인․허가) 신청서
             기타 류승인권자(또는
                    중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 해당
                            허가권자)에게 제출하여야 한다.
             사항
                ∙u-City에 관한 사항은 <별표6-7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따른다.


                        <별표3-1> 공동주택용지의 건축물 용도
     구분                               공동주택용지
      도면표시                                          A
건축물 허용용도                                    아파트, 부대복리시설
 용도
      불허용도                                  허용용도이외의 용도

  해당블록            A1-12, A1-13, A1-14, A1-16, A3-7(A3-7-서, A3-7-하), A3-8(A3-8-서, A3-8-하)
                                         257
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■ 변경
 도면 위 치    구분                     계획내용
 번호
               ∙건축물 용도는 <별표3-1>에 따라 건축하여야 한다.
           용도 ∙부대복리시설은    주택법의 제2조의 제8호, 제9호와 주택건설기준 등에 관한 규정
                제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는 주민공
                동시설을 포함하여야 한다.
           건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표3-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
               ∙건축물의 용적률은 <별표3-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다만 확정 측
           용적률 량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적
                률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
           높이 ∙건축물의 층수는 <별표3-2>에 따라야 한다.
                 ∙각 아파트 단지의 주택규모는 개발계획에서 정한 주택규모 이내로 하되, 세대수
                  는 개발계획상 세대수의 2%범위내에서 축소 조정할 수 있다. 단, 85㎡초과 주택
                  유형일 경우 5%범위내에서 축소 조정할 수 있다. 또한 승인권자가 인정하는 경
            주택의 우에는 <별표3-2>에 의한 주택의 규모보다 작은 평균면적의 규모로 계획할 수
            규모 및 있다.
     A1-1~ 세대수
     A1-11,
     A2-1~       ∙확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정
 A   A2-13,       된 용적률을 초과할경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
     A3-1~
      A3-9       ∙공동주택용지 내 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
               ∙공동주택용지의 각종 건축물의 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를
                 따르며, 공동주택용지 내 배치구간에 주동이 걸친 경우 적용기준은 각각의 배치
                 구간에서 정한 기준을 따라야 하며, 정해지지 않은 구간에 대하여는 배치구간
                 경계를 기준으로 주동의 수평투영면적 중 50% 이상이 포함된 배치구간의 기준
                 을 따라야 한다. 또한 주동의 수평투영면적이 각각의 배치구간에 같은 면적 비
          배치 및 율로 포함될 경우에는 층고제한이 강화된 배치구간의 기준을 따라야 한다.
          건축선
               ∙초고층배치구간
               - 도시전체의 경관적 측면을 고려하여 해당블록에 20층 이상의 아파트를 배치하여야
                 한다.
                ∙중층배치구간
                - 도시전체의 경관적 측면을 고려하여 해당블록에 15층 이하의 아파트를 배치하여야
                  한다.

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제17375호                   관         보            2010.11. 3.(수요일)
도면   위치    구분                       계획내용
번호



                ∙통경구간
                - 주요 조망축으로의 시각통로를 확보하고 개방감을 부여하기 위하여 지상 건축물의
                   건축을 금지하는 구간을 지정한다.
                - 통경구간의 설치는 다음 각 호에 따라 설치하여야 한다.
                  1. 통경구간내에는 공동주택 및 단지내 부대복리시설과 같은 일체의 건축물(지상부
                     만 해당됨)을 설치할 수 없다. 다만, 보행자의 휴식을 위한 벤치 및 휴게시설의
                     설치는 예외로 한다.
                ∙건축물 직각배치구간
                - 지역간 통과교통을 처리하는 간선도로변 차량소음 등의 환경악영향 및 프라이버시
                   침해를 최소화하고 가로변의 폐쇄감을 저감토록 하기 위해 간선가로변에 건축물
                   직각배치구간을 지정한다.
     A1-1~      - 직각배치구간이 면한 도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변이 직교하여야 하는
     A1-11,        구간을 말한다.
                - 직각배치라 함은 건축물의 수평단면형식에 따라 다음과 같이 정의한다.
 A   A2-1~ 배치 및 1. 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의
     A2-13, 건축선
                     장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해
     A3-1~           ±22.5°범위내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
      A3-9        2. 원형 또는 정방형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도방향)에
                     대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도
                     방향에 대해 ±22.5°범위내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
                - 대지형상이나 건축물 배치의 특성상 불가피하게 직각배치를 준수하지 못한다고 주
                   택건설사업계획승인권자가 인정하는 경우, 상기 기준을 준수한 것으로 본다.

                ∙가로에대응한배치구간
                - 트랜짓 몰 및 근린상업시설 인접가로를 따라 커뮤니티 활성화 및 생기 있는 가로
                  환경을 조성하기 위하여 가로에 면하여 1층 또는 2층으로 커뮤니티 시설(부대복리
                  시설 등)을 연속적으로 배치해야 하는 구간을 말한다. 이 때 상층부에 아파트가
                  배치될 수 있으며 아파트의 경우 층수의 제한을 받으나, 형태의 제약은 두지 않는
                  다.



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도면   위치     구분                       계획내용
번호
                ∙건축한계선
           배치 및 - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며, 그 위치와 폭은 지구단위
           건축선 계획 지침도를 따른다. 단, 지침도에 별도의 지정이 없을 경우는 대지경계선으로
                  부터 최소 6m 이상 이격하여 건축하여야 한다.
                ∙주택의 형태에 관한 사항은 <별표3-4>의 기준에 따른다.
                 ∙주거동의 길이제한 및 층수변화
                 - 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및 질서있
                    는 스카이라인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 1개층의 호수 또는 길이(이하
                    ‘주거동의 길이’라 한다.)를 제한하며, 그 기준은 4호 연립 이하 또는 50m 이하로
                    건축하여야 한다. 단, 15층 이하 건축물의 동길이는 다음 각호와 같이 완화할 수
                    있다.
                   1. 10층 이하 : 1개동 길이 80m 이하
                   2. 11층 이상 15층 이하 : 1개동 길이 60m 이하

     A1-1~      ∙동일 주거동내의 층수변화
     A1-11,     - 동일 주거동내 층수에 변화를 줄 경우, 과도한 층수차이에 따른 경관적 부조화를
     A2-1~        방지하기 위해 동일 주거동내의 층수차이가 최고층 높이의 3분의 1 이하가 되도
 A   A2-13,       록 한다.
     A3-1~ 형태 ∙주거동의 입면적
      A3-9 및 외관
                - 공동주택용지 내 건축물 1동의 입면적은 3,500㎡ 이하(25층 이상의 주거동일 경우
                  에는 20% 범위이내에서 완화할 수 있다.)가 되도록 건축하여야 한다. 단, 합리적
                  인 사유를 제시하여 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지
                  아니한다.
                - 건축물의 길이는 건물의 전면에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물
                  의 형태가 일자형이 아닌 ㄱ,ㄷ,ㅁ,타워형으로된 경우 또는 절곡형의 건물로서 여
                  러 방향에서 수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 그
                  건물의 길이로 한다. 건축물의 높이는 지반계획고에서부터 옥탑부를 제외한 높이
                  (경사지붕 등 평슬라브 지붕이 아닌 경우에는 처마높이)를 말한다.




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도면   위치     구분                         계획내용
번호

                 ∙입면의 구성
                 - 대형건축물의 시각적 위압감을 저감하고, 단지 경관의 단조로움을 극복하며, 다양
                   하면서 동질감 있는 도시경관을 조성하기 위해 주거동 입면을 구분한다.
                 - 주거동은 최상층부(최상층에서부터 2개층이내), 기준층부(최상층부와 지상층부를
                   제외한 부분), 지상층부(지상1층에서부터 3개층이내)로 구분한다.
                 - 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의
                   조화로운 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 최상층부는 재질, 색채, 입면 디자인 등
                   에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
                                  < 입면의 구분과 입면변화의 기준>
                    구분     최상층부            기준층부             지상층부
                  16층 이상   최상층에서     최상층부와 지상층부를 제외한 부분 지상1층에서부터
                           부터 2개층                          3개층
                  15층~7층    최상층      최상층부와 지상층부를 제외한 부분 지상1층에서부터
                                                           3개층
                   6층 이하    최상층부        지상층부를 제외한 부분    지상1층에서부터
                           구분 없음                           2개층

     A1-1~       ∙필로티
     A1-11,      - 단지내 보행로에 주동을 배치할 경우 통로부분은 필로티 구조를 설치하여야 한다.
                 - 건물동에 의한 옥외공간의 단절 등에 따른 보행동선의 우회, 시각적 폐쇄감 해소를
 A   A2-1~ 형태 통하여 단지내 옥외공간의 경관성 향상을 위해 필로티를 설치한다.
     A2-13, 및 외관
     A3-1~       ∙접지층 계획
      A3-9       - 접지층(1층) 세대의 방범 및 프라이버시를 고려한 1층 바닥높이 및 주동배치, 식재
                    계획을 수립하여야 한다.
                 ∙융통형 구조
                 - 융통형 구조의 세대 조건은 다음 각 호에서 정한 기준 중 하나 이상을 갖추어야
                    한다.
                   1. 기본구조체의 전면철거 없이 리노베이션이 가능한 구조
                   2. 설비구조의 교체가 용이한 구조
                   3. 단위세대의 평면변화가 용이한 구조
                   4. 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조
                 ∙지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물
                 - 공동주택의 지붕형태는 단지 내 통일감 있는 디자인 범위내에서 자유롭게 설치할
                    수 있다. 다만, 지붕형태를 경사지붕으로 하는 경우 경사지붕의 형태는 다음 각
                    호의 기준에 의한다.
                   1. 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은 옥상면적의
                      8분의 1 이하여야 한다.
                   2. 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 하며, 구배의 범위는 세로 :
                      가로의 비율이 1 : 2.5이하가 되도록 한다. 단, MP심의를 거쳐 기준을 완화할
                      수 있다.

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