yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17798호                   관         보           2012. 7. 6.(금요일)
나) 공영차고지계획(변경없음)
 구 분         번호          위            치      면 적(㎡) 비 고
  합 계        기정                1개소                28,756
공영차고지 기정 공영1 화성시 동탄면 장지리 산116-2임 일원               28,756
다) 광역환승시설계획(변경없음)
 구 분         번호          위            치       면 적(㎡) 비 고
  l합 계       기정                1개소                 53,279
광역환승시설 기정 광역1 화성시 동탄면 청계리 90-2임 일원                 53,279
라) 철도시설계획(변경없음)
 구 분         번호          위            치       면 적(㎡) 비 고
   합 계       변경                1개소                  3,648
 철도시설      기정 철도1 화성시 동탄면 방교리 728-1답 일원                     KTX
                                                    3,648 수직구
마) 교통광장계획(변경없음)
구 분       번호        위              치    면 적 (㎡)          비고
 합계       변경              4개소             164,943
        기정 교통1 화성시 동탄면 영천리 120-11도 일원                기흥동탄 I.C
                                           84,772 (경부고속도로)
        기정 교통2 화성시 동탄면 중리 산85-6임 일원                     중리 I.C
                                           20,253 (국지도23호선)
 교통
 광장     기정 교통3 화성시 동탄면 방교리 260전 일원                     동탄 JCT
                                           29,313 (경부고속도로)
        기정 교통4 화성시 동탄면 산척리 산39-2임 일원                    신리 I.C
                                           30,605 (국지도23호선)
바) 주차장계획(변경없음)
 구 분     번호           위          치       면 적(㎡)           비 고
 합 계      기정             70개소               151,718
       기정 주1      화성시 동탄면 영천리 57전 일원           1,736
       기정 주2 화성시 동탄면 영천리 26-1전 일원              2,568
       기정 주3 화성시 동탄면 영천리 산4임 일원                2,256
       기정 주4 화성시 동탄면 영천리 111-1잡 일원             2,659
       기정 주5 화성시 동탄면 영천리 99-7잡 일원              4,259
       기정 주6 화성시 동탄면 영천리 221-2전 일원             4,932
       기정 주7 화성시 동탄면 영천리 84-3임 일원              3,431
       기정 주8 화성시 동탄면 영천리 산20-2임 일원             4,207
       기정 주9 화성시 동탄면 영천리 358-55답 일원            3,589
       기정 주10 화성시 동탄면 영천리 358-66답 일원           2,802
       기정 주11 화성시 동탄면 영천리 393잡 일원              1,311
       기정 주12 화성시 동탄면 영천리 산24임 일원              2,860
       기정   주13  화성시  동탄면  영천리  산24임
 주차장 기정 주14 화성시 동탄면 영천리 500-2답 일원    일원          736
                                                 890
       기정 주15 화성시 동탄면 영천리 산17-72임 일원             548
       기정 주16 화성시 동탄면 영천리 603-1잡 일원            4,602
       기정 주17     화성시 동탄면 중리 699전 일원           5,820
       기정 주18 화성시 동탄면 중리 산40-20임 일원            1,514
       기정 주19 화성시 동탄면 중리 산40-14임 일원              405
       기정 주20 화성시 동탄면 중리 산40-15임 일원              733
       기정 주21 화성시 동탄면 중리 623-1장 일원               698
       기정 주22     화성시 동탄면 중리 605장 일원             450
       기정 주23     화성시 동탄면 중리 605장 일원             403
       기정 주24 화성시 동탄면 중리 585-2답 일원               134
       기정 주25 화성시 동탄면 중리 589-1잡 일원             1,490
                            19
제17798호                  관        보           2012. 7. 6.(금요일)
 구 분      번호         위         치             면 적(㎡)      비 고
         기정 주26   화성시 동탄면 중리 426전 일원             1,543
         기정 주27   화성시 동탄면 중리 372장 일원               421
         기정 주28   화성시 동탄면 중리 387대 일원               890
         기정 주29 화성시 동탄면 청계리 270-1답 일원            6,981
         기정 주30 화성시 동탄면 청계리 450답 일원              4,457
         기정 주31 화성시 동탄면 청계리 383-1답 일원            4,472
         기정 주32 화성시 동탄면 청계리 산31-2도 일원            4,273
         기정 주33 화성시 동탄면 오산리 578답 일원              1,897
         기정 주34 화성시 동탄면 청계리 363-4임 일원            2,244
         기정 주35 화성시 동탄면 오산리 588답 일원              4,143
         기정 주36 화성시 동탄면 오산리 171-2대 일원            3,786
         기정 주37 화성시 동탄면 오산리 855-3임 일원            1,762
         기정 주38 화성시 동탄면 오산리 737-1답 일원            2,027
         기정 주39 화성시 동탄면 오산리 962-19답 일원           7,193
         기정 주40 화성시 동탄면 오산리 489-1잡 일원              978
         기정 주41 화성시 동탄면 목리 245-1장 일원             2,061
         기정 주42 화성시 동탄면 목리 345-3답 일원             1,744
         기정 주43   화성시 동탄면 목리 338임 일원             1,001
         기정 주44 화성시 동탄면 목리 311-1전 일원             1,487
         기정 주45   화성시 동탄면 신리 312답 일원             1,827
         기정 주46 화성시 동탄면 신리 산80임 일원               2,241
         기정 주47 화성시 동탄면 방교리 228-3창 일원            2,045
         기정 주48 화성시 동탄면 산척리 산16임 일원              1,370
         기정 주49 화성시 동탄면 산척리 296답 일원              1,793
         기정 주50 화성시 동탄면 산척리 산34임 일원              1,172
         기정 주51 화성시 동탄면 산척리 산131임 일원             2,209
         기정 주52 화성시 동탄면 산척리 362-2답 일원            1,941
         기정 주53 화성시 동탄면 산척리 산118임 일원             1,307
         기정 주54 화성시 동탄면 산척리 산114임 일원             1,268
         기정 주55 화성시 동탄면 산척리 산37임 일원              1,156
         기정 주56 화성시 동탄면 산척리 546-4대 일원            1,750
         기정 주57 화성시 동탄면 산척리 585-4답 일원            2,216
         기정 주58 화성시 동탄면 송리 447-1장 일원             1,481
         기정 주59 화성시 동탄면 송리 산41-3임 일원             2,896
         기정 주60 화성시 동탄면 송리 64-1대 일원              1,612
         기정 주61 화성시 동탄면 송리 555-1대 일원             1,761
         기정 주62   화성시 동탄면 송리 620장 일원               719
         기정 주63 화성시 동탄면 장지리 179-2전 일원            1,221
         기정 주64 화성시 동탄면 장지리 173-1답 일원            1,323
         기정 주65 화성시 동탄면 장지리 산2-1임 일원             1,562
         기정 주66 화성시 동탄면 장지리 227답 일원              1,709
         기정 주67 화성시 동탄면 장지리 452-14잡 일원           1,522
         기정 주68 화성시 동탄면 장지리 468-5장 일원            2,765
         기정 주69 화성시 동탄면 장지리 495-7답 일원            1,311
         기정 주70 화성시 동탄면 장지리 615임 일원              1,148
4) 대상토지의 단계별 조성에 관한 계획(변경없음)
                                                        (단위:천㎡)
구 분 계 1차(2008년) 2차(2009년) 3차(2010년) 4차(2011년) 5차(2012년~) 비 고
용지보상 24,015 8,821 11,845    1,198     1,030       1,121
조성공사 24,015  104     8        11       298       23,594
                         20
제17798호                          관           보              2012. 7. 6.(금요일)
 5) 연차별 자금투자 및 재원조달에 관한 계획(변경없음)
  가) 연차별 자금투자계획(변경없음)
                                                                            (단위:억원)
  구 분          계 1차(2008년) 2차(2009년) 3차(2010년) 4차(2011년) 5차(2012년~) 비 고
    계        161,144  4,055        48,780        21,188     19,495   67,626
  용지비 79,420          3,701        48,500        19,500     5,390     2,329
  조성비 81,724           354          280           1,688     14,105   65,297
주) 사업비는 간접비용(판매비와 일반관리비, 자본비용 등)이 포함되지 않은 금액임
  나) 재원조달 계획(변경없음)
    - 사업시행자 자체자금
 6) 기타 관계기관 의견 및 이의 반영여부 등에 관한 구체적인 사항은 개발계획변경 승인서와 같음 (게재생략)
라. 개발기간(변경없음)
    - 2008년 07월 11일 ~ 2015년 12월 31일
마. 토지이용에 관한 계획(변경없음)
         구분           면적(㎡) 비율(%)                                 비고
         총계           24,014,896 100.0
            합계          7,699,565        32.1
주택        단독주택            812,675         3.4
건설 공동 연립주택     소계       6,675,751        27.8
     주택                   711,243         3.0
용지            아파트       5,964,508        24.8
        근린생활시설            211,139         0.9
            합계        16,315,331         67.9
               소계       1,120,294         4.6
          업무복합용지           47,373         0.2
     상업 문화복합용지             88,484         0.4 문화복합3 : 도서관
          상업시설용지
     업무 주상복합용지 538,470    274,152         1.1
                                          2.2 도시형생활주택(60㎡이하) 포함
     용지 업무시설용지 118,536                    0.5
          복합환승센터           -           -
          광역환승시설           53,279         0.2
      도시지원시설용지 1,227,677                  5.1
               소계       7,509,398        31.3
               공원       3,742,255        15.6 근린 30,소 21,어린이 12,체육 3
     공원 공공공지   녹지       1,986,963         8.3 완충 19, 경관 22, 연결 13
공공 녹지                     649,123         2.7 96개소
시설             하천         941,155         3.9 10개소
              저수지         184,085         0.8 1개소
용지             광장            5,817        0.0 4개소
                                              공공업무2, 경찰서1, 경찰지구대3, 소방서1,
        공공업무시설            121,155         0.5 19안전센터3, 우체분국3, 동주민센터5, 공공청사1,
                                              커뮤니티프라자1
        유통업무설비            121,788         0.5 3개소
            학교            701,371         2.9 초30, 중14, 고11, 특1
           유치원             19,062         0.1 15개소
        사회복지시설             17,962         0.1 보육시설 7, 장애인 복지시설 1, 경로당 10
        커뮤니티센터             30,146         0.1 3개소
          체육시설             66,965         0.3 7개소
        종합의료시설             49,442         0.2 1개소
        의료복지시설            267,097         1.1 1개소
          종교시설             41,246         0.2 24개소
        전기공급시설             16,662         0.1 변전소3, CH부지2
                                             21
제17798호                      관           보             2012. 7. 6.(금요일)
           구분              면적(㎡) 비율(%)                       비고
            수도용지               37,750   0.2 광역상수1, 가압장1, 배수지2
          하수처리시설                   286  0.0 오수펌프장 1개소
         폐기물처리시설               45,255   0.2 1개소
         위험물처리시설               21,544   0.1 10개소
           공영차고지               28,756   0.1 1개소
             주차장              151,718   0.6 70개소
            교통광장              164,943   0.7 4개소
              도로            4,038,027  16.8 보행자도로 포함
            철도시설                 3,648  0.0 1개소
             시험림               36,173   0.1 1개소
             저류지                 1,448  0.0 공원내 중복결정 및 산척저수지 포함 : 225,583㎡
             유보지              475,518   2.0 17개소
 바. 개발하고자 하는 토지의 위치와 면적(변경없음)
  1) 위 치(변경없음) : 경기도 화성시 석우동, 반송동, 동탄면 금곡리, 목리, 방교리, 산척리, 송리, 신리,
                       영천리, 오산리, 장지리, 중리, 청계리 일원
  2) 면 적(변경없음) : 24,014,896㎡
 사. 수용할 토지 등의 소재지, 지번 및 지목, 면적, 소유권 및 소유권 외의 권리의 명세와 그 소유자 및
     관리자의 성명․주소(변경없음) : 게재생략
 아. 개발계획평면도, 지적도와 수용할 토지등의 관계도서는 경기도 택지계획과(031-8008-3246), 화성시
     지역개발과(031-369-6223), 한국토지주택공사 동탄사업본부(031-379-6879), 경기도시공사 신도시사업처
     (031-220-3182), 경기도시공사 보상처(031-8050-7460)에 비치하여 일반인에게 보이고 있습니다.
2. 실시계획 변경승인
 가. 사업의 명칭(변경없음)
  ㅇ 화성동탄(2)지구 택지개발사업
 나. 시행자의 명칭 및 주소와 대표자의 성명(변경없음)
       시행자의 명칭                          주          소                    성 명
      한국토지주택공사 경기도 성남시 분당구 돌마로 172 (정자동)                                이지송
        경기도시공사           경기도 수원시 권선구 권중로 46 (권선동)                       이재영
 다. 사업의 목적과 개요(변경)
  1) 사업의 목적(변경없음)
   가) 첨단산업과 주거․교육․문화․비즈니스 기능이 조화된 자족적 중핵 거점도시 조성
   나) 수도권 남부 주택수요를 흡수하여 주택시장 안정화에 기여
  2) 사업의 개요(변경)
   ㅇ 수용인구 및 주택계획(변경)
      - 수용인구 : 285,878인
      - 수용호수 : 115,323호
      주택유형                     수용인구(인)                수용가구수(호)            비 고
                         기정            변경           기정          변경
         계                  285,878       285,878    115,323     115,323
      단독주택                     6,750         6,750     2,700       2,700
       공동주택                 250,008       250,321    100,003     100,128
       연립주택                  12,738        12,738      5,095       5,095
       아파트                  237,270       237,583     94,908      95,033
      주상복합                   29,120        28,807     12,620      12,495
                          ( 2,460)
                           주1)           ( 2,460)
                                          주1)        ( 984)
                                                      주1)        ( 984)
                                                                  주1)
    주1)은 업무복합용지내 배분된 인구 및 가구수임
                                           22
제17798호                   관        보            2012. 7. 6.(금요일)
 ㅇ 토지이용계획(변경없음)
      구분      면적(㎡) 비율(%)                           비고
      총계      24,014,896 100.0
         합계     7,699,565    32.1
주택     단독주택       812,675     3.4
건설 공동 연립주택 소계   6,675,751    27.8
   주택             711,243     3.0
용지        아파트   5,964,508    24.8
     근린생활시설       211,139     0.9
         합계   16,315,331     67.9
           소계   1,120,294     4.6
       업무복합용지      47,373     0.2
   상업 문화복합용지       88,484     0.4 문화복합3 : 도서관
       상업시설용지     274,152
   업무 주상복합용지 538,470          1.1
                              2.2 도시형생활주택(60㎡이하) 포함
   용지 업무시설용지 118,536          0.5
       복합환승센터      -       -
       광역환승시설      53,279     0.2
    도시지원시설용지 1,227,677        5.1
           소계   7,509,398    31.3
           공원   3,742,255    15.6 근린 30,소 21,어린이 12,체육 3
   공원 공공공지 녹지   1,986,963     8.3 완충 19, 경관 22, 연결 13
                  649,123     2.7 96개소
   녹지 하천          941,155     3.9 10개소
          저수지     184,085     0.8 1개소
           광장        5,817    0.0 4개소
                                  공공업무2, 경찰서1, 경찰지구대3, 소방서1,
공공   공공업무시설       121,155     0.5 19안전센터3, 우체분국3, 동주민센터5, 공공청사1,
                                  커뮤니티프라자1
시설 유통업무설비         121,788     0.5 3개소
용지       학교       701,371     2.9 초30, 중14, 고11, 특1
        유치원        19,062     0.1 15개소
     사회복지시설        17,962     0.1 보육시설 7, 장애인 복지시설 1, 경로당 10
     커뮤니티센터        30,146     0.1 3개소
       체육시설        66,965     0.3 7개소
     종합의료시설        49,442     0.2 1개소
     의료복지시설       267,097     1.1 1개소
       종교시설        41,246     0.2 24개소
     전기공급시설        16,662     0.1 변전소3, CH부지2
       수도용지        37,750     0.2 광역상수1, 가압장1, 배수지2
     하수처리시설            286    0.0 오수펌프장 1개소
    폐기물처리시설        45,255     0.2 1개소
    위험물처리시설        21,544     0.1 10개소
      공영차고지        28,756     0.1 1개소
        주차장       151,718     0.6 70개소
       교통광장       164,943     0.7 4개소
         도로     4,038,027    16.8 보행자도로 포함
       철도시설          3,648    0.0 1개소
        시험림        36,173     0.1 1개소
        저류지          1,448    0.0 공원내 중복결정 및 산척저수지 포함 : 225,583㎡
        유보지       475,518     2.0 17개소
                                 23
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 라. 사업시행기간(변경없음)
    - 2008년 07월 11일 ~ 2015년 12월 31일
 마. 사업시행지의 위치 및 면적(변경없음)
 1) 위 치(변경없음) : 경기도 화성시 석우동, 반송동, 동탄면 금곡리, 목리, 방교리, 산척리, 송리, 신리,
                      영천리, 오산리, 장지리, 중리, 청계리 일원
 2) 면 적(변경없음) : 24,014,896㎡
 바. 「택지개발촉진법」제21조제2항의 규정에 의한 이해관계인에 대한 서류의 공시송달 방법(변경없음)
 1) 공시송달 사유 : 이해관계인의 주소 또는 거소가 불명하거나 부득이한 사유로 서류의 송달이 불
                    가능한 경우
 2) 공시송달 방법 : 「택지개발촉진법」제21조제2항 및 동법 시행령 제14조의 규정에 의거 중앙 및 당해
                   지방의 일간신문 각1개지 이상에 1회 이상 공고함과 동시에 「공익사업을위한토지
                   등의취득및보상에관한법률」 시행령 제4조에 의거 당해 시의 게시판에 공고함
 사. 수용할 토지등의 소재지, 지번 및 지목, 면적, 소유권 및 소유권 외의 권리의 명세와 그 소유자 및
    관리자의 성명․주소(변경없음) : 게재생략
 아. 「국토의계획및이용에관한법률」제30조에 의한 도시관리계획 결정(변경)에 관한 사항(변경없음) : 게재생략
 자. 「국토의계획및이용에관한법률」제52조에 의한 제1종지구단위계획에 관한 사항 : 붙임 1(관계도면
    게재생략)
 ※ 관계도서는 경기도 택지계획과(031-8008-3246), 화성시 지역개발과(031-369-6223), 한국토지주택공사
     동탄사업본부(031-379-6879), 경기도시공사 신도시사업처(031-220-3182), 경기도시공사 보상처
     (031-8050-7460)에 비치하여 일반인에게 보이고 있습니다.
 차. 「토지이용규제기본법」제8조 및 동법 시행령 제7조의 규정에 의한 지형도면은 http://luris.mltm.go.kr에
     게재
       「국토의계획및이용에관한법률」제52조의 규정에 의한 제1종지구단위계획에 관한 사항
Ⅰ. 제1종지구단위계획구역 지정에 대한 도시관리계획결정(변경)조서 (변경없음) : 게재생략
Ⅱ. 제1종지구단위계획구역 지정에 대한 도시관리계획 결정(변경)도 (변경없음) : 게재생략
Ⅲ. 제1종지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서 (변경)
 1. 용도지역․지구․구역에 관한 도시관리계획결정(변경)조서 (변경없음) : 게재생략
 2. 도시기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획결정(변경)조서 (변경없음) : 게재생략
 3. 획지 및 건축물등에 관한 도시관리계획결정(변경)조서 (변경없음) : 게재생략
 4. 건축물 용도 및 건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획결정
     (변경)조서 (변경)
 5. 기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경)조서 (변경없음) : 게재생략
 6. 특별계획구역에 관한 도시관리계획결정(변경)조서 (변경)
Ⅳ. 제1종지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)도 (변경) : 게재생략
 1. 제1종지구단위계획구역결정(변경)도(S=1:10,000) (변경없음)
 2. 용도지역의 세분에 관한 도시관리계획결정(변경)도(S=1:5,000) (변경없음)
 3. 도시기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획결정(변경)도(S=1:5,000) (변경없음)
 4. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획결정(변경)도(S=1:5,000) (변경없음)
 5. 건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경)도(S=1:5,000) (변경)
Ⅴ. 제1종지구단위계획 시행지침 (변경) : 게재생략
                                      24
제17798호                관        보          2012. 7. 6.(금요일)
Ⅰ. 제1종지구단위계획구역 지정에 대한 도시관리계획결정(변경)조서 (변경없음) : 게재생략
Ⅱ. 제1종지구단위계획구역 지정에 대한 도시관리계획 결정(변경)도 (변경없음) : 게재생략
Ⅲ. 제1종지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서 (변경)
 1. 용도지역․지구․구역에 관한 도시관리계획결정(변경)조서 (변경없음) : 게재생략
 2. 도시기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획결정(변경)조서 (변경없음) : 게재생략
 3. 획지 및 건축물등에 관한 도시관리계획결정(변경)조서 (변경없음) : 게재생략
 4. 건축물 용도 및 건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획결정(변경)조서 (변경)
 1) 단독주택용지 (변경없음) : 게재생략
 2) 근린생활시설용지 (변경없음) : 게재생략
 3) 공동주택용지 (변경)
■ 기정
  도면 위 치 구분                         계 획 내 용
  번호
                   ∙건축물 용도는 <별표3-1>에 규정된 내용을 따른다.
                   ∙부대복리시설은 주택법의 제2조의 제8호, 제9호와 주택건설기준 등에 관
               용도 한 규정 제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가
                    요구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
                   ∙Ak 용도로 지정된 아파트용지는 유치원을 반드시 건축하여야 한다.
              건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표3-2, 3-3>에 규정된 내용을 따른다.
                   ∙건축물의 용적률은 <별표3-2, 3-3>에 규정된 내용을 따른다.
                   ∙유치원이 지정된 블록에 설치되는 유치원 용도의 연면적에 대해서는 기
                    준 용적률의 상향을 허용한다. 단, 기준 용적률의 상향은 2%를 초과할
                    수 없다.
                   ∙부대복리시설 배치구간내에 아케이드 형태를 건축물 전면길이의 90%이
                    상 설치한 근린생활시설 연면적에 대해서는 기준 용적률의 상향을 허용
              용적률 한다. 단, 기준 용적률의 상향은 2%를 초과할 수 없다.
A1~102 A1~102      ∙커뮤니티 시범단지의 A16, 21 블록은 사업시행자와 협의한 설계조건을
                    이행하였다고 MA위원회의 인정을 받는 경우 기준용적률 이외에 3% 포
 B1~22 B1~22        인트의 용적률 상향을 허용한다.
                   ∙개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적
                    률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우, 지구단위계획에 의
                    한 용적률을 충족한 것으로 본다.
                   ∙건축물의 최고층수는 <별표3-2, 3-3>에 규정된 내용을 따른다.
                   ∙층수 산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다.
               높이 ∙원칙적으로 각 블록에 지정된 최고층수를 초과하여 건축할 수 없으나
               (층) 지침도에   지정된 포인트주거동은 예외로 하며, 경관의 향상을 위하여 반
                    드시 필요하다고 MP위원회(또는 MA위원회)의 승인을 받은 경우 블록
                    내 3개 주거동 이하의 범위 내에서 지정된 최고층수에 3층을 더해 건축
                    할 수 있다.
               주택 ∙각 공동주택용지의 주택규모는 <별표3-2, 3-3>에서 규정된 주택규모(전
               규모 용면적) 이내로 하되, 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다.
                및
              세대수 ∙총  세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회의 심의를 거쳐 개발계획상
                    세대수의 1% 범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 단, 조정되는 세대수는
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번호
               10세대를 초과할 수 없다.
             ∙주택규모가 혼합된 아파트 블록의 경우 총 세대수 범위 내에서 MP위원
               회(또는 MA위원회)를 통한 규모별 세대수의 조정을 허용하되, 조정범위
               는 각 규모별 세대수의 3% 이내로 한다. 단, 최소 조정가능 범위가 5세
               대 이하로 산정될 경우 5세대로 하며, 최대 10세대를 초과할 수 없다.
             ∙부대복리시설 및 근린생활시설
             - 부대복리시설은「주택건설기준 등에 관한 규정」의 제25조 내지 제55조
               에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
             - 복리시설 중 ‘근린생활시설 등’을 배치할 경우 설치기준은 다음의 기준
               을 따라야 한다.
             1. 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다.
               다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소
               규모 분산상가를 별도로 설치 할 수 있다.
             2. '부대복리시설 배치구간' 또는 ‘마을 어귀마당’이 지정되어 있는 경우에
               는 커뮤니티공간 조성을 위하여 해당 지역에 우선적으로 ‘근린생활시설
               등’을 배치하여야 한다.
             3. '부대복리시설 배치구간' 과 ‘마을 어귀마당’이 동시에 지정되어 있는
               경우에는 ‘마을 어귀마당’에 우선적으로 ‘근린생활시설 등’을 배치하여야
               한다. 단, 보행 전용의 ‘마을 어귀마당’인 경우는 예외로 한다.
             - 복리시설 중 주민운동시설, 경로당 등은 보행 접근성이 양호한 위치에
               배치하여야 한다.
             - 주거동의 1층부 등 보행 접근성이 양호한 위치에 여성을 위한 주민공동
          부대 시설(공동작업실     등)을 설치하여야 한다. 이 경우 1개소의 최소 면적은
               20㎡ 이상으로 확보하여야 하며(「주택건설기준 등에 관한 규정」 제55
          복리 조    제3항의 주민공동시설 설치면적과는 별개로 확보), 1,000세대 이상의
               단지는 2개소 이상 설치하여야 한다.
          시설 ∙유치원
             - 유치원을 확보하도록 지정된 경우에는 다음의 기준에 따라 유치원을 배
               치하여야 한다.
             1. 보행 접근성이 용이하며, 차량과의 간섭이 적고, 어린이놀이터와 인접한
               지점에 배치하여야 한다.
             2. 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제9조 제3항 각 호의 위험시설로부터
               수평거리 50m 이상을 이격시켜야 한다.
             - 유치원 건축물의 용도 및 규모는 다음의 기준을 따른다.
             1. 유치원은 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제52조 제2항에 규정된 용
               도 중 의료시설, 주민운동시설, 보육시설에 한해 복합하여 건축할 수 있
               으며, 이 경우 동 규정에 따라 건축물 연면적의 50% 이상을 유치원으로
               건축하여야 한다. 이때 복합건축물은 유아교육 ․ 보육 환경이 보호될 수
               있도록 유치원의 출입구, 계단, 복도 및 화장실 등을 다른 용도의 시설
               (보육시설 및 사회복지관 제외)과 분리된 구조로 하여야 한다.
             2. 지정된 유치원은 원아수 100인 이상의 규모로 계획하여야 하며, 교사면
               적은 「고등학교이하 각급 학교 설립운영규정」 별표1의 기준 이상으로
               조성하여야 한다.
             3. 건축물의 층수는 4층 이하로 한다.
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                 ∙건축한계선(주거동에만 적용)
                 - 건축한계선의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
                 - 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우와 부대복리시설의 경
                   우에는 「화성시 건축조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다
                 ∙공동주택용지의 각종 건축물의 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
                 ∙배치구간 적용기준
                 - 공동주택용지내 배치구간에 주동(복도식 아파트의 경우 도로측에 접한
                   면이 주거동의 측면(단면)으로서 2호까지를 기본단위로 한다)이 걸친 경
                   우, 적용기준은 각각의 배치구간에서 정한 기준을 따라야 하며, 정해지지
                   않은 구간에 대하여는 배치구간 경계를 기준으로 주동의 수평투영면적
                   중 50% 이상이 포함된 배치구간의 기준을 따라야 한다. 또한 주동의 수
                   평투영면적이 각각의 배치구간에 같은 면적 비율로 포함될 경우에는 제
                   한이 강화된 배치구간의 기준을 따라야 한다.
                 ∙탑상형 배치구간
                 - 탑상형 배치구간에서는 해당 블록에 지정된 최고층수의 3개층 이하의
                   범위 내에서(예, 최고층수가 25층인 경우 22층~25층) 구간 내 배치되는
                   아파트 연면적의 2/3 이상을 ‘탑상형 아파트’로 배치하여야 하는 구간을
                   말한다. 단, 특별계획구역의 경우 기준을 달리 적용할 수 있다.
                 - “탑상형 아파트”라 함은 주거동을 수평 투영하였을 경우에 평면상 최단
A1~102 A1~102 배치   길이와 최장길이의 비례가 1 : 2 이하이거나, 평면상 최장길이와 건축물
               및 높이의 비례가 1 : 2 이상인 아파트를 말한다.
B1~22 B1~22 건축선 ∙포인트주거동 배치
                 - 해당블록의 최고층수 지정에도 불구하고 별도로 지정된 층수의 3개층
                   범위 내에서(예, 지정층수가 30층인 경우 27~33층) 탑상형 아파트의 주거
                   동을 조성목적에 부합하도록 1~3개동 규모로 배치하여야 한다.
                 - 포인트주거동은 해당 블록내 타 주거동에 비해 디자인, 형태, 재질 등이
                   차별화되어야 하며, 야간조명은 7층이하로 설치하는 것을 권장한다.
                 ∙중층(8~15층) 배치구간
                 - 8층~15층 사이의 층수로 아파트를 배치하여야 하는 구간을 말하며, 복도
                   식 아파트의 경우 도로측에 접한 면이 주거동의 측면(단면)으로서 2호까
                   지를 기본단위(최저층수)로 한다.
                 ∙저층(7층 이하) 배치구간
                 - 7층 이하의 공동주택으로 배치하여야 하는 구간을 말한다.
                 ∙직각배치구간
                 - 직각배치구간의 공동주택이 면한 도로변 또는 대지경계선과 공동주택의
                   장변이 직교하여야 하는 구간을 말한다.
                 - ‘직각배치’라 함은 건축물의 수평단면형식에 따라 다음과 같이 정의한다.
                 1. 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여
                   건축물의 주개구부면(또는 장변)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도
                   방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
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                 2. 원형 또는 정방형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도
                   방향)에 대하여 건축물 주동의 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치
                   되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배
                   치된 것으로 간주한다.
                 - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지
                   못한다고 MP위원회(또는 MA위원회) 및 주택건설사업계획 승인권자가
                   인정하는 경우에는 기준을 준수한 것으로 본다.
                 ∙부대복리시설 배치구간(권장)
                 -「주택법」 및 「주택건설기준 등에 관한 규정」에서 정한 부대복리시설
                   (주민공동시설, 근린생활시설 등)이 해당 구간 내에 집적되도록 권장하는
                   구간을 말한다.
                 - 부대복리시설은 생활가로에 면하여 2층 이하로 건축하되, 연도형 아케이드
                    구조를 설치하는 것을 권장하며, 주거동 하부에 복합하여 설치할 수 있다.
                 - 부대복리시설 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                 - 부대복리시설 내 설치되는 근린생활시설 등은 필로티 구조 또는 기둥이
                   없는 캔틸레버 구조로 가로, 공원에 면하여 조성된 통로 형태의 연도형
                   아케이드 구조를 설치하는 것을 권장한다.
                 - 아케이드 설치 기준은 다음의 기준에 따라 설치하여야 한다.
                 1. 아케이드의 유효폭은 기둥, 계단 등 구조물을 제외하고, 순수하게 보행
A1~102 A1~102 배치   통로에 활용되는 폭원을 말하며, 연도형 아케이드의 경우에는 최소 2m
               및 이상, 몰형 아케이드의 경우에는 최소 6m 이상을 확보하여야 한다.
B1~22 B1~22 건축선 2. 아케이드의 유효높이는 아케이드의 바닥면으로부터 유효폭내 천장고까
                   지의 높이를 말하며, 연도형 아케이드의 경우에는 최소 3m 이상, 몰형
                   아케이드의 경우에는 최소 6m 이상을 확보하여야 한다.
                 3. 보행자가 우천 등의 기상으로부터 보호되고 24시간 자유롭게 통행할 수
                   있는 공공보행통로로 조성하여야 하며, 아케이드의 유효폭은 영업공간으
                   로 사용할 수 없다.
                 4. 아케이드의 바닥면과 인접한 보도의 포장면은 단차가 없도록 조성하여
                   야 한다.
                 ∙통경구간
                 - 주요 조망축으로의 시각통로를 확보하고 개방감을 부여하기 위하여 지
                   상 건축물의 건축을 금지하는 구간을 말한다. 단, 지하주차장 램프, 높이
                   3m 이하의 조형물, 보행자의 휴식을 위한 벤치 및 휴게시설, 공동주택용
                   지의 2층 이하 부대복리시설의 설치는 예외로 한다.
                 - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 통경구간을 준수하
                   지 못한다고 MP위원회(또는 MA위원회)가 인정하는 경우에는 통경구간
                   의 위치를 10m 이내에서 변경할 수 있다.
                 ∙차경축
                 - 대지 주변의 공원, 녹지 등과 연계하여 각 대지로 자연이 관입되는 자연
                   조경의 개념 축을 말한다.
                 - 차경축은 다음의 기준을 따라 조성하여야 한다.
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