yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
115
   18) 물류유통시설 (변경없음)
   19) 통신시설 (변경없음)
   20) 차고지 (변경없음)
  ■ 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 (S=1:5,000) : 게재생략
도면번호
가구번호
면  적
(㎡)
획지
비  고
위  치
면   적(㎡)
통신1
-
94.7
원당동 1020-8 잡
94.7
도면번호
가구번호
면  적
(㎡)
획지
비  고
위  치
면   적(㎡)
차1
-
16,784
-
16,784
도면번호
가구번호
면  적
(㎡)
필 지
비  고
번 호
위 치
면   적(㎡)
도시10
-
34,414
1
-
20,950
⦁필지간 공동건축 가능
2
-
6,004 
3
-
7,460 
도시11
-
5,241
-
-
5,241
도시12
-
16,929
-
-
16,929
도시13
-
23,238
1
-
   10,079 
⦁필지간 공동건축 가능
2
-
13,159 
도시14
-
51,931
1
-
26,215
⦁필지간 공동건축 가능
2
-
13,121
3
-
12,595
도시15
-
54,921
1
-
11,862 
⦁필지간 공동건축 가능
2
-
14,594 
3
-
13,323 
4
-
15,142 
도시16
-
35,550
1
당하동 1325-1 대
3,338 
⦁필지간 공동건축 가능
2
당하동 1325 대
9,895 
3
당하동 1325-3 대
9,431 
4
당하동 1325-2 대
12,886 
도면번호
가구번호
면  적
(㎡)
필 지 / 획 지
비  고
번 호
위  치
면   적(㎡)
물류1-1
-
54,474.6
1
당하동 1312 대
14,804.6
⦁필지/획지간 공동건축 가능
2
당하동 1312-1 대
20,963.0
3
당하동 1312-2 대
18,707.0
물류1-2
-
37,016.0
1
당하동 1312-3 대
15,693.0
⦁필지/획지간 공동건축 가능
2
당하동 1312-4 대
21,323.0
물류2
-
36,499.1
-
당하동 1350 대
36,499.1
물류3
-
66,064.0
-
당하동 1333 대
66,064.0
⦁대지분할가능선 지정획지는 그 선에 따라 분할가능
116
5. 건축물 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
가. 일반형 단독주택용지 (변경)
도  면
번  호
위 치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
E1~E7,
F1~F18
E1~E7,
F1~F18
용  도
∙건축물 용도는 <별표 1-3>에 따라 건축하여야 하며, 지하층의 용도는 교육용 근린생활시설 및 독립된 
가구의 거주공간과 욕실, 취사시설의 설치를 불허함
∙“일반형 단독주택용지”의 건축물 용도표시는 RD1(일반형), RD2(점포형) 로 구분하며, <별표 1-3>에 
따라 허용용도로 지정된 점포겸용 주택을 설치할 경우에는‘시행지침 1편 [1-1-5-9](점포겸용 주택)’
의 규정을 따름
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표 1-3>에 따라 건축하여야 함
기준용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표 1-3><별표 1-4>에 따라 건축하여야 함
높  이
∙ 건축물의 층수는 <별표 1-3>에 따라 건축하여야 함
∙3층 이하 건축물에 한하여 건축물의 1층 전체를 건물의 주출입구, 계단, 주차장, 조경시설, 그 밖에 이와 
비슷한 시설로 이용할 경우 해당 층을 층수산정에서 제외함
∙일조 등의 확보를 위하여 정남방향으로의 인접대지 경계선으로부터 ‘건축법’제61조 및 ‘인천광역시 
건축 조례’에서 정하는 거리 이상 이격한다.
- 높이 9미터 이하인 부분 : 인접대지경계선으로부터 1.5미터 이상
- 높이 9미터를 초과하는 부분 : 인접대지경계선으로부터 해당 건축물의 각 부분 높이의 1/2 이상
배  치
∙ 가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변, 완충녹지 등에 면하여 1미터의 건축한계
선을 지정한다. 건축한계선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따름
∙ 건축물 배치시 주방향은 채광, 통풍, 일조권, 진출입구 등을 고려함
형  태
∙ 외벽 재료
- 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측, 후면이 동일하거나 최소한서로 조화를 이룰 수 
있도록 조성하여야 하며, 주변 건축물과도 조화를 유지하여야 하고, 동일 건축물에서 서로 다른 
외벽재료를 사용할 경우에는재료들 간의 조화를 고려하여야 함 
- 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일
하게 처리함
- 도로 또는 공원변에 면한 점포겸용주택 건축물의 1층을 근린생활시설용도로사용할 경우 전면부의 외
벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치함
∙ 단독주택용지 건축물의 외벽은 가급적 페인트 사용을 지양하여 재료의 물성, 색상이 그대로 드러나게 
한다. 단, 필요에 의하여 채색을 할 경우 주변 경관과 조화를 이루어야 함
∙단독주택용지 건축물의 외벽 재료는 목재, PC콘크리트 판, 내후성 강판, 벽돌, 점토 판, 유리, 무광 금속
판재, 외장합판 등 다음 각 호의 기준에 따라건축되도록 권장함 
- 재료의 본질적인 성격을 그대로 보여주는 재료
- 시간에 따라 변해가는 자연재료
- 사용된 재료의 물성을 유지하고 있는 공업 생산재
- 상기 재료가 조합된 공업 생산제품
- 첨단기술에 의해 생겨난 재료
∙단독주택용지 건축물 내·외장재는 환경 친화적 자재 및 천연자연자재 사용을 권장함
-‘환경 친화적 자재’라 함은 자원재활용 에너지 절감 환경오염 저감 등을위하여 도입하는 것으로서 
환경마크 또는 GR마크를 획득한 자재를 말함
-‘천연자연재료’는 건축 재료로 사용한 후에도 재활용 재사용이 가능한 재료로 흙, 목재, 석재, 천연
직물 등이 있으며 환경부하 저감 재료도 이에포함함
∙ 1층 바닥높이
- 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 보행자의 흐름을 방해하지 않도록 개별 점포로의 출입만을 위한 
계단 또는 경사로를 설치를 불허함. 단, 경사지 등 지형적인 이유로 불가피한 경우는 예외로 함
- 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의 평균 지
반고 이상으로의 차이가 20센티미터 이하로설치함
E1~E10,
F1~F18
E1~E10,
F1~F18
형  태
∙ 지붕 및 옥탑
- 점포겸용 주택의 경우에는 경사지붕을 원칙으로 적용함
- 평지붕은 전체 지붕면적의 10분의 4이내에서 허용하며, 평지붕으로 계획된 부분은 옥상녹화를 권장함 
- 경사지붕으로 계획된 경우에는 경사도는 1:1 ~ 1:3 범위로 하고, 실외기 설치공간을 계획시 반드시 
고려하며 또한, 난간높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공 또는 모임, 
외쪽형식의 경사지붕으로 설치함
- 평지붕으로 계획된 경우에는 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용하며, 옥상녹화를 권장하며, 가로
경관에 영향을 주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치가능 함
- 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이 경사지붕인 경우 시각적
(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루어 설치함
- 계단실, 물탱크 등의 옥탑 지붕 상부의 돌출을 불허하며 단, 점포겸용 주택에 근린생활시설이 설치
될 경우 지붕높이 및 옥상층의 부대시설(계단탑, 물탱크탑을 제외한 옥탑, 광고돌출물, 철탑 등)은 
4.5미터 혹은 평균 1개 층고 이하로 허용하며, 각종설비(실외기 및 안테나 등)는 전면가로의 건너편
에서 보이지 않도록 뒷면 지붕에 설치함
- 지붕의 형태 및 색상을 고려하여 조화로운 차폐시설의 계획을 권장함
117
도  면
번  호
위 치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
∙ 담장, 대문에 관한 사항
- 건축물의 담장 및 대문의 높이는 1.2미터 이하로 하며, 
생울타리, 자연재료 등 투시성이 높은 재료를 사용함
색 채
∙ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항
- 건축물 색채는‘시행지침 제3편 [3-6 도시색채]’의 기준을 적용함
- 건축물의 옥외광고물(간판)은‘시행지침 제3편 [3-8 옥외광고물]’기준을 적용함
- 점포겸용 주택의 광고물은 가로형 광고물 설치를 원칙으로하고, 지상1층 상단 정면에 한하여 설치하며
단, 지하층을 점포로 이용하는 경우에 한하며, 지하층 출입구 상단에 가로형 광고물을 설치할 수 있음
건축선
∙ 건축한계선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따름
가구수
∙ <별표 1-3>에 따름
구  분
단독주택용지
건축물
용도
도면
표시
RD1 (일반형)
RD2 (점포형)
허용
용도
∙ 건축법시행령 별표1에 의한 다음의 용도
-단독주택(다중주택 제외)
∙ 건축법시행령 별표1에 의한 다음의 용도
  -단독주택(다중주택 제외)
  -제1종근린생활시설
  -제2종근린생활시설 중 서점, 사진관, 표구점, 휴게음
식점 , 제과점, 일반음식점, 학원, 독서실, 노래연습장
※ 근린생활시설 설치기준
∙ 위치 : 1층 또는 지하 1층
∙ 규모 : 총 연면적(지하 1층 포함)의 40% 이하
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역내 금지시설
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역내 금지시설
건폐율(%)
∙ 50% 이하
∙ 60% 이하
기준용적률(%)
∙ 80% 이하
∙ 180% 이하
최고층수
∙ 2층 이하
∙ 4층 이하
해당블록
∙ E1~E7
∙ F1~F6, F8, F10~12, F15, F17~19
1필지당 가구수
∙ 2가구 이하
∙ 5가구 이하
<별표1-3>
단독주택용지건축물허용용도․건폐율․용적률․최고층수․세대수
필지번호 
필지면적(㎡)
세대수
(호) 
인구수
(인)
평균면적
(㎡)
용적률(%)
E1
20,912.1 
87 
218 
240 
80% 이하
E2
13,473.1 
56 
140 
241 
80% 이하
E3
14,501
61
152
238
80% 이하
E4
25,647
80
200
321
80% 이하
E5
6,223
23
57
271
80% 이하
E6
12,000
45
112
267
80% 이하
E7
24,992
94
235
266
80% 이하
F1
23,181.4 
88 
220 
263
180% 이하
F2
14,051.4
53 
133 
265
180% 이하
F3
24,697.0
93
232
266
180% 이하
F4
24,374.8 
91 
228 
268
180% 이하
F5
2,975.3 
10
25
298
180% 이하
F6
19,011 
73 
183 
260
180% 이하
F8
21,766
84
210
259
180% 이하
F10
12,507 
48 
120 
261
180% 이하
F11
13,100 
48 
120 
273
180% 이하
F12
3,912 
14 
35 
279
180% 이하
F15
10,598.6
40
100
265
180% 이하
F17
21,789 
82 
205 
266
180% 이하
F18
15,799
42
105
376
180% 이하
F19
6,928
22
55
315
180% 이하
<별표1-4>
일반형단독주택용지면적, 세대수, 인구수, 평균면적, 용적률
118
나. 블록형 단독주택용지(변경없음)
도  면
번  호
위 치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
G1
G1
용  도
∙ 건축물 용도는 <별표 2-1>에 따라 건축해야함
∙ “블록형 단독주택용지”의 건축물 용도표시는 RD3(블록형)로 구분함
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표 2-1>에 따라 건축하여야 함
용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표 2-1><별표 2-2>에 따라 건축하여야 함
높  이
∙ 건축물의 층수는 <별표 2-1>에 따라 건축하여야 함
∙ 3층 이하 건축물에 한하여 건축물의 1층 전체를 건물의 주출입구, 계단, 주차장, 조경시설, 그 밖에 이와 
비슷한 시설로 이용할 경우 해당 층을 층수산정에서 제외함
∙ 일조 등의 확보를 위하여 정남방향으로의 인접대지 경계선으로부터 ‘건축법’제61조 및 ‘인천광역시 
건축 조례’에서 정하는 거리 이상 이격한다.
- 높이 9미터 이하인 부분 : 인접대지경계선으로부터 1.5미터 이상
- 높이 9미터를 초과하는 부분 : 인접대지경계선으로부터 해당 건축물의 각 부분 높이의 1/2 이상
배  치
∙ 건축선의 위치는 지구단위계획 결정도를 따르며, 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「인천광역시 
건축조례」별표2 (대지 안의 공지 기준)을 따른다.
형  태
∙ 외벽 재료
- 건축물의 내․외장재는 에너지 절감, 환경오염 저감 등의 효과를 기대할 수 있도록 환경친화적 자재 사용을
권장함( ‘환경 친화적 자재’라 함은 자원재활용 에너지 절감 환경오염 저감 등을 위하여 도입하는 
것으로서 환경마크 또는 GR마크를 획득한 자재를 말함)
∙ 지붕 및 옥탑
- 지붕의 형태는 경사지붕을 원칙으로 적용함
- 평지붕은 전체 지붕면적의 10분의 4이내에서 허용하며, 평지붕으로 계획된 부분은 옥상녹화를 권장함
- 경사지붕은 태양광 패널을 부착하여 에너지 생산이 가능하도록 함
- 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이 경사지붕인 경우 시각적, 
실용적 조화를 이루어 설치함
- 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하여 계획하도록 함
∙ 담장, 대문에 관한 사항
- 건축물의 담장 및 대문의 높이는 1.5미터 이하로 하며, 생울타리, 자연재료 등 투시성이 높은 재료를 
사용함
색채
∙ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항
- 건축물 색채는‘시행지침 제3편 [3-6 도시색채]’의 기준을 적용함
건축선
∙ 건축한계선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따르며, 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는
「인천광역시 건축조례」별표2 (대지 안의 공지 기준)을 따름
가구수
∙ <별표 2-1>에 따름
구  분
단독주택용지
건축물
용도
도면
표시
RD3 (블록형)
허용
용도
∙ 건축법시행령 별표1에 의한 다음의 용도
   - 단독주택(다중주택 제외)
   - 공동주택(다세대주택)
∙ 택지개발업무처리지침에 의한 단독형 집합주택
※「주택법」에 따른 주택단지로 개발하는 경우, 관련규정에 따른 부대시설과 복리시설은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및
  「인천광역시 도시계획조례」에 따른 제1종전용주거지역에 허용된 용도에 한함
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역내 금지시설
건폐율(%)
∙ 50% 이하
용적률(%)
∙ 80% 이하
최고층수
∙ 3층 이하
해당블록
∙ G1
1세대당 가구수
∙ 2가구 이하
<별표2-1>
블록형단독주택용지건축물허용용도․건폐율․용적률․최고층수․세대수
필지번호 
획지면적(㎡)
세대수(호)
인구수(인)
평균면적(㎡)
용적률(%)
G1
22,494
80
200
-
80% 이하
<별표2-2>
블록형단독주택용지면적, 세대수, 인구수, 평균면적, 용적률
119
다. 근린생활시설용지 (변경없음)
도  면
번  호
위 치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
근생1~
근생9, 
근생10~
근생21, 
근생23~
근생31
근생1~
근생9, 
근생10~
근생21, 
근생23~
근생31
용  도
∙ 건축물 용도는 <별표 3-1>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 지구단위계획 결정도에 따름
∙ 건축물의 용도표시는 NL1(간선형), NL2(일반형), NL3(수변형), NL4(교육특화형)로 구분함
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은  <별표3-1>에 따라 건축하여야 함
기준용적률
∙ 건축물의 기준용적률은 <별표 3-1>에 따라 건축하여야 함
높  이
∙ 건축물의 층수는 <별표 3-1>에 따라 건축하여야 함
배  치
∙ NL3(수변형)은 3층 이상 건축한계선과 2층이하 벽면지정선을 지정하여 입면 다양성을 도모함
∙ 건축한계선 및 벽면지정선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따름
형  태
∙ 경사지붕 설치 
- 지붕은 평지붕 또는 경사지붕을 선택하여 건축할 수 있으나, 인접 주거지역 건축물과의 경관상 
조화를 고려하여 지붕형태를 결정하도록 함
- NL3(수변형)의 지붕은 옥상공간의 활용을 유도하기 위해 평지붕으로 설치하되, 지붕수평투영
면적의 20퍼센트 이내 면적에서 경사구배 10분의 4이상의 경사지붕을 설치할 수 있음
- 경사지붕 및 평지붕 조성에 관한 사항은 시행지침 [2-1-5-3]의 내용에 따름
∙ 외벽의 재료, 형태
- 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측, 후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 
수 있도록 함
- 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트이상을 투시형 벽면으로하고, 
셔터는 투시형 셔터를 설치함
∙ 옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥상시설물을 차폐하여야 하며, 
안전시설도 함께 설치함
∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여 건축물과 일체감 
있게 계획함
∙담장설치는 원칙적으로 불허하며 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차로 인한 보행 안전성 문제 등 
부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 1.2미터 이하의 담장, 
대문 등을 설치 할 수 있음
∙ 실외기의 설치기준
- 건축물을 설계할 때부터 냉방기 실외기를 설치하는 공간을 별도로 마련하여 가능한 외부에 실외
기를 설치를 지양함
- 1층부에 실외기의 설치를 금지하고 실외기에 부속되는 배관이 노출되지 않도록 실외기 설치 
위치와 연계하여 덕트나 샤프트를 설치함
- 노대에 냉방기 실외기를 설치할 경우 가능한 건축물 정면의 후면에 설치하는 것을 원칙으로 
하고, 실외기가 보이지 않도록 차폐함
- 차폐시설은 형태 ․ 재료 ․ 색채적 요소의 특화를 통해 디자인 요소로서 계획하고 입면 재료와 
유사성을 가지도록 하여 건축물과 일체감이 있게 조성함
- 노대에 많은 수의 실외기를 설치해야 하는 경우에는 층별로 실외기를 설치할 충분한 공간을 
확보함
∙ 쓰레기 적치장 및 분리수거장 등은 가로환경, 미관, 악취, 방충 등을 고려하여 다음과 같이 설치
하여야 함
- 주 보행동선에서 차폐 및 분리하고 각 건물별로 통합하여 설치하여야 함
- 설치장소는 해당 건물의 주용도로 사용하지 않는 공간에 설치하며, 작업동선이 효율적이고 최소
화되도록 하여야 함
- 원활한 생활폐기물 수거 및 처리를 위하여 해당 건축물의 폐기물 발생량을 충분히 수용할 수 
있는 적재함을 구비하여야 함
색  채
∙ 색채 및 옥외광고물
- 건축물의 색채는 ‘시행지침 3편 [3-6도시색채]’의 기준을 따름
- 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 3편 [3-8 옥외광고물]’의 기준을 따름
건축선
∙ 건축한계선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따름
120
구  분
근린생활시설용지
건축물
용도
도면표시
NL1(간선형)
권장용도
-
허용용도
∙ 건축법시행령 별표 1에 의한 다음의 용도
- 판매시설 중 상점
- 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
- 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 옥외에 설치하는 골프연습장 제외)
불허용도
∙ 허용용도 이외 용도
건폐율(%)
∙ 60% 이하
기준용적률(%)
∙ 250% 이하
최고층수
∙ 5층 이하
해당블록
∙ 근생3~5, 근생9, 근생28
주) 교육환경보호구역 내 위치한 근린생활시설용지의 경우 교육환경보호구역 내 금지시설은 불허
<별표3-1>
근린생활시설용지건축물허용용도․건폐율․용적률․높이
구  분
근린생활시설용지
건축물
용도
도면표시
NL2(일반형)
권장용도
-
허용용도
∙ 건축법시행령 별표 1에 의한 다음의 용도
- 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
- 제2종 근린생활시설(게임제공업소, 단란주점, 안마시술소, 옥외에 설치하는 골프연습장 제외)
- 노유자시설 중 어린이집
불허용도
∙ 허용용도 이외 용도
∙ 「교육환경 보호에 관한 법률」제9조 (교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
건폐율(%)
∙ 20% 이하
∙ 60% 이하
기준용적률(%)
∙ 80% 이하
∙ 200% 이하
최고층수
∙ 4층 이하
∙ 4층 이하
해당블록
∙ 근생13
∙근생1, 근생6~8, 근생11~12, 근생14~21, 근생23~27,
근생29, 근생31
주) NL2(일반형) 근린생활시설 중 근생13(정송빌딩)의 경우 존치되는 동안에는 존치결정 당시 설치된 시설의 건축물 허용용도, 건폐율, 용적률, 
높이를 한시적으로 유지하며, 신축 및 개축시에는 지구단위계획에서 지정한 건축물 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이의 기준을 적용
<별표3-1>
근린생활시설용지건축물허용용도․건폐율․용적률․높이(계속)
구  분
근린생활시설용지
건축물
용도
도면표시
NL3(수변형)
권장용도
∙ 제1종․제2종 근린생활시설 중 소매점(잡화, 의류, 완구, 서적), 휴게음식점, 일반음식점
∙ 판매시설 중 상점 (복합유통게임제공업의 시설 제외)
허용용도
∙ 건축법시행령 별표 1에 의한 다음의 용도
- 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
- 제2종 근린생활시설(게임제공업소, 단란주점, 안마시술소, 옥외에 설치하는 골프연습장 제외)
불허용도
∙ 허용용도 이외 용도
∙ 「교육환경 보호에 관한 법률」제9조 (교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
건폐율(%)
∙ 60% 이하
기준용적률(%)
∙ 200% 이하
최고층수
∙ 4층 이하
해당블록
∙ 근생2
<별표3-1>
근린생활시설용지건축물허용용도․건폐율․용적률․높이(계속)
121
라. 공동주택용지 (변경)
구  분
근린생활시설용지
건축물
용도
도면표시
NL4(교육특화형)
권장용도
∙ 건축법시행령 별표 1에 의한 다음의 용도
- 제2종 근린생활시설 중 학원
- 교육연구시설 중 학원
- 노유자시설 중 어린이집
허용용도
∙ 건축법시행령 별표 1에 의한 다음의 용도
- 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
- 제2종 근린생활시설(게임제공업소, 단란주점, 안마시술소, 옥외에 설치하는 골프연습장 제외)
불허용도
∙ 허용용도 이외 용도
∙ 「교육환경 보호에 관한 법률」제9조 (교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
건폐율(%)
∙ 60% 이하
기준용적률(%)
∙ 200% 이하
최고층수
∙ 4층 이하
해당블록
∙ 근생30 (워라밸빌리지 내 교육시설 서측 근생)
<별표3-1>
근린생활시설용지건축물허용용도․건폐율․용적률․높이(계속)
도  면
번  호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
B1~B2,
AA1~
AA36,
AB1~
AB24 
B1~B2,
AA1~
AA36,
AB1~
AB24 
용  도
∙ 건축물 용도는 <별표 4-4>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 지구단위계획 결정도에 따름
∙ 공동주택용지의 건축물 용도표시는 RL(연립주택용지), RM(아파트용지)로 표시함
∙ 부대복리시설은 주민편익시설로서 ‘주택법’제2조와 ‘주택건설기준등에관한규정’의 부대복리시설과 
주택건설사업계획 승인권자가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다. 이때, 부대복리시설 중 단지내 
상가, 분산상가 등은 ‘학교보건법’ 등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도는 제한함
건폐율
∙용적률, 건폐율, 세대수 등은<별표 4-5> <별표 4-6>공동주택용지의 주택  규모, 건폐율, 용적률, 세대
수, 높이 계획을 참조함. 단 주택건설사업권자(또는 건축허가권자)가 인정하는 경우에는 부여된 세대수
범위 내에서 정해진 주택의 규모보다 작은 면적의 규모로 계획할 수 있음
∙ 공동주택용지의 필지별 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 4-5> <별표 4-6>에서 규정한 내용을 초과할 
수 없음. 단 확정측량시 대지면적 감소에 따라 특정블록의 용적률이 지구단위계획에서 규정된 용적률
을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 봄
∙ 공동주택용지내 건축물의 층수가 획일적으로 조성되지 않도록 지구단위계획에서 최고층수를 지정하여 
그 범위 내에서 자유로운 층수를 계획하도록 유도함, 단 건축물 1개동 내에서의 층수변화의 경우 
입면의 지나친 고저차를 지양하기 위하여 3개층 범위 내에서 조화롭게 계획할 것을 권장함 
∙ 인접 주거동간(주거동의 외벽간 최단거리가 10미터 미만인 경우)의 층수변화는 다음과 같이 규정함
- 인접주거동 중 가장 낮은 층이 15층 이하일 경우에는 인접 주거동간에 2개층이상 층수변화를 주어야
하며 단, 가장 낮은 층이 10층 이하일 경우에는 예외로 함
용적률
높  이
건축기준 
완화
∙ 대지내 공지(공공조경, 공공보행통로) 조성에 따른 기준용적률의 완화항목과 내용은‘시행지침 제1편 
[1-2-4-2]’의 규정을 따름
B1~B2,
AA1~
AA36,
AB1~
AB24 
B1~B2,
AA1~
AA36,
AB1~
AB24 
배  치
∙ “저층(10층이하)배치구간”의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따르며, 배치기준은 ‘시행지침 
제1편 [1-1-5-28]’의 규정을 따름
∙ “중층(11층~15층)배치구간”의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따르며, 배치기준은 ‘시행지침 
제1편 [1-1-5-29]’의 규정을 따름
∙ “탑상형 배치구간”의 위치는 지구단위계획 결정도에 따르며, 배치기준은 ‘시행지침 제1편 
[1-1-5-30]’의 규정을 따름
∙“건축물 직각배치구간”의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따르며, 그 조성방법은 다음사항을 따름
- 직각배치구간에 관한 배치기준은 ‘시행지침 제1편 [1-1-5-32]’의 기준에 따름 
- 단, 대지형상이 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못하더라도 주택건설사업계획 
승인권자가 타당하다고 인정하는 경우 상기 기준을 준수한 것으로 인정함
∙ “통경구간”의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따르며, 배치기준은 ‘시행지침 제1편 
[1-1-5-33]’의 규정을 따름
∙“부대복리시설 배치구간”의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따르며, 배치기준은 ‘시행지침 [1-1-5-34]’의 
규정을 따름
122
도  면
번  호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
∙ 부대복리시설
- 공동주택단지의 특화요소로서 “부대복리시설”의 위치를 계획하여야하며,‘주택건설기준등에관한
규정’의 제25조 내지 제55조의2에 명기되어 있는 사항을 준수하여 단지내 커뮤니티 공간으로 조성함
- 부대시설 중 근린생활시설 등의 설치기준은 “근린생활시설”등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 
것을 원칙으로 하고, 1개소에 집중하여 배치할 것을 권장함. 다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 
불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산 상가를 별도로 설치할 수 있으며 이때, 보행자도로
와의 연계를 고려함
- 주택단지에 설치하는 근린생활시설 등의 면적(전용으로 사용되는 면적을 말함)은 매세대당 6제곱
미터의 비율로 산정한 면적을 초과하여서는 아니됨. 다만 그 비율로 산정한 근린생활시설 등의 
면적이 500제곱미터 미만인 경우에는 500제곱미터까지 할 수 있음
- 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도로변과 같이 보행 접근성이 
양호한 위치에 배치할 것을 권장함
∙ 건축물의 배치를 위한 단차 발생시 1.5미터 이하의 단차는 구배 50퍼센트 이하의 자연 법면으로 조성
하도록 하며, 1.5미터를 초과하는 단차는 자연법면과 옹벽설치가 가능하며, 옹벽 설치기준은 다음과 같음.
- 4.5미터 높이를 초과하는 옹벽은 설치를 불허함
- 단, 대지의 형상 및 주변여건 등으로 인해 4.5미터를 초과하는 옹벽설치가 불가피하다고 주택건설
사업계획 승인권자가 인정하는 경우는 예외로 함
- 3미터이상 높이의 옹벽설치시 벽면디자인 또는 벽면녹화를 함
- 옹벽 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이상의 조성은 불허함
∙ 옹벽과 마주보는 주거동 최저층 세대의 실내바닥높이가 옹벽 상단부 높이보다 높게하여 옹벽에 의해 
최저층 세대의 일조권 및 조망권이 침해되지 않도록 함 단, 옹벽과 주거동의 이격거리가 옹벽 높이의 
3배 이상이며 옹벽전면부에 식재 또는 벽면녹화 등의 경관향상을 위한 조치를 할 경우 단위세대로 
사용가능 함
B1~B2,
AA1~
AA36,
AB1~
AB24 
B1~B2,
AA1~
AA36,
AB1~
AB24 
배  치
형  태
∙ 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및 질서 있는  스카이라인의 
조성 등을 달성하기 위하여 건축물 1개 층의 호수 및 길이(이하 ‘주거동의 길이’라 함)를 제한하며 
단, 국민임대주택 및 영구임대주택, 행복주택은 예외로 함
- 10층 이하의 주거동은 8호 이하 또는 100미터 이하로함
- 11층 이상 15층 이하의 주거동은 6호 이하 또는 60미터 이하로 함
- 16층 이상의 주거동은 4호 이하 또는 60미터 이하로 함
- 제3종일반주거지역에서의 공동주택의 경우 판상형 아파트 주거동의 길이는 60미터 이내로 계획하며, 
탑상형 아파트는 주거환경을 고려하여 5호 조합 이내로 계획함
∙ 주거동의 입면은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분 간에는 재질 변화, 색채 변화, 
외관의 디자인 변화 중 최소 2가지 이상을 함께 적용하여 입면변화를 이루며 이때, 최상층부는 재질, 
색채, 외관디자인 등이 지붕과 일체감 있게 디자인함
∙ 연립주택용지내 6호 이상의 공동주택을 건축하고자 하는 경우 4호 간격으로 분절된 입면형태를 권장함
∙ 공동주택용지내 1개 주동의 입면적은 3,500 제곱미터 이하가 되도록 건축하되, 25층 이상 입면적은 
20% 범위 내 완화가능
- 주동의 입면적에 대한 사항은 ‘시행지침[1-1-5-36]’의 기준에 따라 산정함
∙ 지붕의 형태는 크게 경사지붕, 곡선지붕, 평지붕으로 구분할 수 있으며, 설치기준은 다음과 같음
- 경사지붕으로 설치할 경우 경사도는 10분의 4 이상 10분의 7 이하로 함
- 10층 이하 아파트의 지붕(옥탑부 포함)은 경사지붕을 권장함
- 11층 이상 아파트의 지붕은 평지붕의 옥상녹화를 권장함
∙향후 생활여건의 변화, 주민의 다양한 거주환경요구 등의 증가에 따라 기존주택의 개선이 불가피할 
경우 이를 원활히 수용할 수 있는 건축구조 및 설비구조의 “융통형 구조”로 할 것을 권장하며, 그 
구조기준은 다음과 같음
- 기본구조체의 전면철거 없이 리노베이션이 가능한 구조
- 단위세대의 평면 변화가 용이한 구조
- 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조
- 설비구조의 교체가 용이한 구조
∙ “필로티”조성
- 주동에 의한 옥외공간의 단절, 보행동선의 우회, 시각적 폐쇄감 해소가 필요한 곳에는 필로티 
구조 설치를 권장함 
- 필로티구조에대한사항은 ‘시행지침 제1편 [1-1-5-37]’의 규정을 따름
B1~B2,
AA1~
AA36,
AB1~
AB24 
B1~B2,
AA1~
AA36,
AB1~
AB24 
형  태
123
      주1) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
      주2) 유형별 획지면적과 평균면적은 주택건설계획에 따라 변동이 가능함
도  면
번  호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
∙ 담장 및 계단
- 공동주택용지내 담장 조성시 담장의 높이는 1.2미터 이하로 하며, 생울타리, 자연재료 등 투시성이 
높은 재료를 사용함
- 보행자 전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을 대신하여 식수대 또는 
둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록 하며, 사회적 약자를 위한 경사로를 설치하는 
것을 원칙으로 함
- 방음벽 설치시, 가로미관을 고려하여 방음벽의 재료와 형태를 결정함
- 계단을 설치하는 경우에는 장애인 ․ 노인 ․ 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼방지를 위한 소재를 
사용함
∙ 발코니의 설치기준
- 중저층 공동주택의 발코니는 개방형 발코니, 돌출형 발코니, 측면 발코니 등 다양한 유형을 활용
하여 입면을 변화있게 계획하는 것을 권장함
- 마감 재료는 외벽과 차이를 두어 조성하도록 권장함
∙ 기타 건축설비
- 저층 아파트(10층 이하)의 경우에는 옥탑 높이를 최대한 낮추고, 옥탑부의 입면을 주동의 입면과 
차별화하여 디자인 함
- 물탱크 등의 부속시설 설치 시에는 외부로의 노출을 금지함
- 공동주택에서 실외기를 설치하는 공간을 발코니에 만들어 차폐함
색  채
∙ 색채 및 옥외광고물
- 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편 [3-6 도시색채]’의 기준을 따름
- 건축물의 옥외광고물(간판)은‘시행지침 제3편 [3-8 옥외광고물]’의 기준을 따름
건축선
∙ 지구단위계획에서 지정한 “건축한계선”의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따르며, 그 지정․적용
기준은 다음과 같음
- 공동주택용지의 대지외곽 경계 중 공원, 도로변 등의 공공공간과 인접한 경우에는‘프라이버시보호와 
주행차량 소음저감을 위한 조치’에 필요한 공간을 확보하고자 6미터 이상의 건축한계선을 지정함
- 공동주택용지의 대지외곽 경계 중 모퉁이 변에는 결절점으로서의 기능을 수행할 수 있도록 지구
단위계획 결정도에 준하여 건축한계선을 지정함
- 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며 그 위치와 폭은 결정도를 따름. 단, 별도의 
건축선이 지정되지 않은 경우와 부대복리시설의 경우에는 인천광역시 건축조례 별표2(대지안의 
공지 기준)를 따름
구  분
공동주택용지
건축물
용도
도면표시
RL (연립주택용지)
RM (아파트용지)
허용용도
∙ 건축법시행령 별표1에 의한 다음의 용도
- 공동주택 중 연립주택
∙ 주택법 및 주택건설기준등에관한규정에 의한 부대
복리시설
∙ 건축법시행령 별표1에 의한 다음의 용도
- 공동주택 중 아파트
∙ 주택법 및 주택건설기준등에관한규정에 의한 부대
복리시설
불허용도
∙ 허용용도 이외 용도
∙ 허용용도 이외 용도
해당블록
∙ B1~B2
∙ AA1~AA36, AB1~AB23
<별표4-4>
공동주택용지건축물용도
획지번호 
주택유형
획지면적(㎡)
세대수(호) 
최고층수
건폐율(%)
기준
용적률(%)
배치구간
비  고
AA1
소계
43,894.0
721
25
50% 이하
185% 이하
탑상형,
건축물 
직각배치
60㎡-85㎡
28,566.0
503
85㎡ 초과
15,328.0
218
<별표4-5> 공동주택(아파트)의주택규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 높이, 분양형태
124
획지번호 
주택유형
획지면적(㎡)
세대수(호) 
최고층수
건폐율(%)
기준
용적률(%)
배치구간
비  고
AA2
소계
68,818.0
1,131
25
50% 이하
185% 이하
60㎡-85㎡
44,784.0
789
85㎡ 초과
24,034.0
342
AA3
60㎡-85㎡
40,736.0
717
25
(일부 해발고도 
105m 미만)
50% 이하
185% 이하
저층배치
AA4
소계
57,122.0
938
25
50% 이하
185% 이하
탑상형,
중층배치
60㎡-85㎡
37,149.0
654
85㎡ 초과
19,973.0
284
AA5
소계
32,871.0
1,001
25
(일부 해발고도 
105m 미만)
50% 이하
175% 이하
탑상형,
중층배치
60㎡ 이하
6,075.0
251
영구임대
60㎡ 이하
26,796.0
750
국민임대
AA6
60㎡ 이하
40,512
822
15
50% 이하
175% 이하
건축물 
직각배치
AA7
60㎡ 이하
35,941
1,014
20
50% 이하
175% 이하
건축물 
직각배치,
저층배치
통합임대
AA8
소계
18,169.0
404
25
50% 이하
195% 이하
탑상형배치
60㎡ 이하
10,899.0
269
60㎡-85㎡
7,270.0
135
AA9
60㎡ 이하
47,962.0
1,971
25
50% 이하
185% 이하
탑상형배치
행복주택
AA10-
1
소계
82,176.5
1,458
25
50% 이하
185% 이하
탑상형,
중층배치
60㎡ 이하
26,060.4
583
60㎡-85㎡
34,637.2
583
85㎡ 초과
21,478.9
292
AA10-
2
소계
38,625.0
1,188
25
50% 이하
175% 이하
탑상형,
중층배치
60㎡ 이하
7,160.0
298
영구임대
60㎡ 이하
31,465.0
890
국민임대
AA11
소계
76,618.0
1,259
25
50% 이하
185% 이하
건축물 
직각배치,
중층배치
60㎡-85㎡
49,841.0
878
85㎡ 초과
26,777.0
381
AA12-
1
60㎡-85㎡
42,974.0
736
20
50% 이하
180% 이하
탑상형배치
AA12-
2
소계
88,622.0
1,417
20
50% 이하
180% 이하
탑상형배치
60㎡-85㎡
57,637.0
988
85㎡ 초과
30,985.0
429
AA13-
1
60㎡-85㎡
42,566.0
702
25
50% 이하
174% 이하
탑상형,
건축물 
직각배치
AA13-
2
60㎡-85㎡
57,531.0
964
25
50% 이하
176% 이하
탑상형배치
AA14
소계
55,091.5
905
25
50% 이하
185% 이하
탑상형배치
60㎡-85㎡
35,829.1
631
85㎡ 초과
19,262.4
274
AA15
소계
86,478.6
1,498
25
50% 이하
195% 이하
탑상형,
건축물 
직각배치
60㎡-85㎡
56,213.1
1,044
85㎡ 초과
30,265.5
454
AA16
소계
88,632.9
1,535
25
50% 이하
195% 이하
탑상형,
건축물 
직각배치,
중층배치
60㎡-85㎡
57,626.8
1,070
85㎡ 초과
31,006.1
465
AA17
소계
90,892
1,574
25
50% 이하
195% 이하
탑상형,
건축물 
직각배치,
저층배치,
중층배치
60㎡-85㎡
59,084
1,097
85㎡ 초과
31,808
477
AA18
85㎡ 초과
50,341
541
20
50% 이하
150% 이하
탑상형,
건축물 
직각배치
125
획지번호 
주택유형
획지면적(㎡)
세대수(호) 
최고층수
건폐율(%)
기준
용적률(%)
배치구간
비  고
AA19
소계
43,201.5
1,323
20
50% 이하
175% 이하
탑상형배치
60㎡ 이하
7,990.9
332
영구임대
60㎡ 이하
35,210.6
991
국민임대
AA20
소계
38,059.4
846
20
(일부 해발고도 
89m 미만)
50% 이하
195% 이하
탑상형배치
60㎡ 이하
22,816.0
563
60㎡-85㎡
15,243.4
283
AA21
60㎡-85㎡
76,054.9
1,224
20
(일부 해발고도 
89m 미만)
50% 이하
169% 이하
건축물 
직각배치
AA22
소계
64,008.9
1,108
25
50% 이하
195% 이하
건축물 
직각배치,
중층배치
60㎡-85㎡
41,595.0
772
85㎡ 초과
22,413.9
336
AA23
소계
60,564.6
1,049
25
50% 이하
195% 이하
탑상형배치
60㎡-85㎡
39,363.5
731
85㎡ 초과
21,201.1
318
AA24
소계
62,718.5
1,086
25
50% 이하
195% 이하
탑상형배치
60㎡-85㎡
40,776.9
757
85㎡ 초과
21,941.6
329
AA25
소계
68,027
1,178
20
50% 이하
195% 이하
탑상형,
중층배치
60㎡-85㎡
44,220
821
85㎡ 초과
23,807
357
AA26
60㎡ 이하
63,511
1,366
20
50% 이하
170% 이하
탑상형,
건축물 
직각배치,
중층배치
임대
AA27
60㎡-85㎡
100,657
1,629
20
50% 이하
170% 이하
탑상형,
중층배치
임대
AA28
소계
54,945
951
20
50% 이하
195% 이하
탑상형배치
60㎡-85㎡
35,729
663
85㎡ 초과
19,216
288
AA29
소계
45,342
785
20
50% 이하
195% 이하
건축물 
직각배치
60㎡-85㎡
29,468
547
85㎡ 초과
15,874
238
AA30
소계
20,876
464
20
50% 이하
195% 이하
탑상형,
건축물 
직각배치,
저층배치,
중층배치
임대
60㎡ 이하
12,525
309
60㎡-85㎡
8,351
155
AA31
소계
34,482
766
20
50% 이하
195% 이하
임대
60㎡ 이하
20,683
510
60㎡-85㎡
13,799
256
AA32
소계
38,846
672
15
50% 이하
195% 이하
탑상형배치
60㎡-85㎡
25,230
468
85㎡ 초과
13,616
204
AA33
소계
49,424
830
25
50% 이하
195% 이하
탑상형,
건축물 
직각배치
60㎡-85㎡
24,703
459
85㎡ 초과
24,721
371
AA34
60㎡ 이하
55,778.0
1,746
25
50% 이하
195% 이하
건축물 
직각배치
국민임대
AA35-
1
60㎡ 이하
30,257.0
855
30
50% 이하
175% 이하
건축물 
직각배치,
중층배치
행복주택
AA35-
2
소계
42,492.0
1,083
30
50% 이하
175% 이하
건축물 
직각배치,
저층배치,
중층배치
60㎡ 이하
27,243.0
593
국민임대
60㎡ 이하
15,249.0
490
영구임대
126
획지번호 
주택유형
획지면적(㎡)
세대수(호) 
최고층수
건폐율(%)
기준
용적률(%)
배치구간
비  고
AA36
60㎡-85㎡
32,902
580
25
50% 이하
195% 이하
AB1
소계
34,047.0
873
25
50% 이하
225% 이하
탑상형배치
60㎡ 이하
20,412.0
581
60㎡-85㎡
13,635.0
292
AB2
소계
57,524.0
1,073
25
(일부 해발고도 
105m 미만)
50% 이하
210% 이하
탑상형,
건축물 
직각배치
60㎡-85㎡
37,403.0
748
85㎡ 초과
20,121.0
325
AB3-1
소계
41,342.0
789
25
(해발고도 
105m 미만)
50% 이하
215% 이하
건축물 
직각배치
60㎡-85㎡
26,880.0
550
85㎡ 초과
14,462.0
239
AB3-2
소계
65,934.0
1,229
25
(해발고도 
105m 미만)
50% 이하
210% 이하
건축물 
직각배치
60㎡-85㎡
42,828.0
856
85㎡ 초과
23,106.0
373
AB4
소계
69,448.0
1,295
25
(일부 해발고도 
105m 미만)
50% 이하
210% 이하
60㎡-85㎡
45,170.0
903
85㎡ 초과
24,278.0
392
AB5
60㎡-85㎡
44,971.0
920
30
50% 이하
215% 이하
AB6
60㎡-85㎡
45,732.0
936
30
50% 이하
215% 이하
탑상형배치
AB7
60㎡-85㎡
41,439
887
25
50% 이하
225% 이하
건축물 
직각배치
AB8
소계
78,279
1,564
25
50% 이하
225% 이하
건축물 
직각배치
60㎡-85㎡
50,883
1,090
85㎡ 초과
27,396
474
AB9
소계
31,541.0
773
30
50% 이하
215% 이하
탑상형배치
60㎡ 이하
18,934.0
515
60㎡-85㎡
12,607.0
258
AB10
소계
31,188.0
764
30
50% 이하
215% 이하
탑상형배치
60㎡ 이하
18,722.0
509
60㎡-85㎡
12,466.0
255
AB11
소계
21,818.0
535
30
50% 이하
215% 이하
탑상형배치
60㎡ 이하
13,122.0
357
60㎡-85㎡
8,696.0
178
AB12
소계
19,487.0
477
30
50% 이하
215% 이하
탑상형배치
60㎡ 이하
11,663.0
317
60㎡-85㎡
7,824.0
160
AB13
소계
47,099.0
941
30
50% 이하
225% 이하
탑상형배치
60㎡-85㎡
30,626.0
656
85㎡ 초과
16,473.0
285
AB14
60㎡-85㎡
74,574.0
1,455
30
50% 이하
205% 이하
건축물 
직각배치
AB15-
1
60㎡-85㎡
65,087.0
1,301
30
50% 이하
210% 이하
건축물 
직각배치
AB15-
2
60㎡-85㎡
59,667.0
1,193
30
50% 이하
210% 이하
AB16
소계
85,540.0
1,557
30
50% 이하
205% 이하
건축물 
직각배치
60㎡-85㎡
55,596.0
1,085
85㎡ 초과
29,944.0
472
AB17
60㎡-85㎡
46,056.8
943
30
50% 이하
215% 이하
건축물 
직각배치,
중층배치
AB18
소계
90,681.2
1,813
30
50% 이하
225% 이하
건축물 
직각배치
60㎡-85㎡
58,970.1
1,264
85㎡ 초과
31,711.1
549
AB19
60㎡-85㎡
42,977
920
30
50% 이하
225% 이하
127
마. 주상복합용지 (변경없음)
도  면
번  호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
RC1, 
RC3, 
RC4, RC7
RC1, RC3, 
RC4, RC7
용  도
∙ 건축물 용도는 <별표 5-3>에 따르며 세부기준은 지구단위계획 결정도에 따름
∙ 공동주택의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대한 비율임)은 RC1의 경우 70퍼센트 이상 80
퍼센트 미만, RC3, RC4의 경우 80퍼센트 이상 90퍼센트 미만, RC7의 경우 40% 이상 50% 미만
으로 한다. 
- 유흥 및 위락기능은 불허용도로 함
- 건축물 용도표시는 AC로 함
∙ 주거와 주거외 용도가 수직적으로 복합된 주상복합 건축물의 경우에는 주거 환경이 보호될 수 
있도록 주거동의 출입구․계단 등을 주거외 다른 용도의 시설과 분리된 구조로 함
∙ RC7은 획지1,2를 통합하여 건축물 용도를 적용한다.
건폐율
∙ 주상복합부분의 주택 규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이 계획 <별표 5-4>참조
∙ 전체적인 건축물의 높이는 상업용지와의 조화를 도모토록 함
∙공동주택의 주택규모는 <별표 5-4>에 규정된 규모 이하로 하며, 주택건설사업권자(또는 건축허가
권자)가 인정하는 경우에는 부여된 세대수 범위 내에서 주택의 규모보다 작은 면적의 규모로 계획
할 수 있음
∙ 필지별 건축물의 건폐율, 용적률, 높이의 제한은 <별표 5-4>를 초과하여 건축할 수 없음. 단 확정
측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 
경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 봄
∙ RC7은 획지1,2를 통합하여 용적률을 적용한다.
기준
용적률
높  이
필지번호 
주택유형
획지면적(㎡)
세대수(호) 
최고층수
건폐율(%)
기준
용적률(%)
배치구간
비  고
B1
60㎡-85㎡
15,751.5
150
4
50% 이하
100% 이하
건축물
직각배치
B2
소계
37,471
316
4
50% 이하
100% 이하
60㎡-85㎡
15,001
143
85㎡ 초과
22,470
173
합       계
53,222.5
466
-
-
-
<별표4-6> 공동주택(연립주택)의주택규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 높이, 분양형태
획지번호 
주택유형
획지면적(㎡)
세대수(호) 
최고층수
건폐율(%)
기준
용적률(%)
배치구간
비  고
AB20-
1
소계
33,721
674
30
50% 이하
225% 이하
건축물 
직각배치,
저층배치,
중층배치
60㎡-85㎡
21,934
470
85㎡ 초과
11,787
204
AB20-
2
소계
74,207
1,483
30
50% 이하
225% 이하
탑상형,
건축물 
직각배치,
중층배치
60㎡-85㎡
48,207
1,033
85㎡ 초과
26,000
450
AB21-
1
소계
28,226
724
25
50% 이하
225% 이하
건축물 
직각배치
60㎡ 이하
16,929
482
60㎡-85㎡
11,297
242
AB21-
2
소계
35,794
918
25
50% 이하
225% 이하
탑상형배치
60㎡ 이하
21,462
611
60㎡-85㎡
14,332
307
AB22
소계
63,675
1,548
30
50% 이하
225% 이하
건축물 
직각배치
60이하
27,339
774
60-85
36,336
774
AB23
소계
61,410
1,492
30
50% 이하
225% 이하
60이하
26,366
746
60-85
35,044
746
합       계
3,560,185.3
71,114
-
-
-
128
도  면
번  호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
건축기준
완화
∙ 공개공지 또는 공개공간 확보에 따른 기준용적률 완화항목과 내용은 ‘시행지침 제1편 
[1-2-4-1] 및 [1-2-4-2]’의 규정에 따름
배  치
∙ 주거이외 용도의 건축물은 가로활성화 유도를 위해 도로에 면하여 도로와 평행하게 배치하도록 
권장한다. 단, 주거용도 건축물의 경우에는 적용하지 아니함
형  태
∙주거동의 형태는 탑상형을 권장하며, 25층 이하 1개 주거동 입면적은 3,500제곱미터 이하, 주거동 
1개층의 호수는 6호 이하로 함
∙ 주동의 지붕형태는 평지붕에 옥상녹화를 권장함
∙ 건축물 1층 상업시설의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 
설치함
∙ 담장설치는 불허함. 단 부득이하게 담장설치가 필요한 지역은 담장의 높이 1.2미터 이하의 생
울타리, 자연재료 등 투시성이 높은 재료를 사용한 담장을 설치할 수 있다.
색  채
∙ 색채 및 옥외광고물
- 건축물의 색채는 ‘시행지침 [3-6 도시색채]’의 기준을 따른다.
- 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편 [3-8 옥외광고물]’의 기준을 따름
건축선
∙ 지구단위계획결정도에서 지정한 건축한계선은 다음에서 정한 사항에 대하여 해당 승인권자(또는 
허가권자)의 승인을 거쳐 변경이 가능함
- 인근 대지의 일조, 프라이버시 등 주변지역의 거주환경에 영향이 없다고 판단되는 경우
- 가로의 활성화를 위하여 변경하는 것이 유효하다고 판단되는 경우
- 기타 합리적인 사유가 있는 경우
구  분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
AC1 (일반상업지역)
권장용도
∙ 건축법시행령 별표1에 의한 다음의 용도
- 판매시설 중 상점
- 문화및집회시설 중 공연장, 전시장
- 업무시설
- 숙박시설 중 관광숙박시설
허용용도
∙ 건축법시행령 별표 1에 의한 다음의 용도
- 공동주택 중 아파트
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소, 안마원, 옥외에 설치하는 골프연습장 제외)
- 의료시설 (정심병원, 요양병원, 격리병원 제외)
- 교육연구시설 중 학원, 연구소, 도서관
- 노유자시설
- 운동시설
- 업무시설
- 자동차관련시설 중 주차장
∙ 주택법 및 주택건설기준등에관한규정에 의한 부대복리시설
불허용도
∙허용용도 이외 용도
해당블록
∙ RC7
주1) 권장용도는 지상 건축연면적의 40% 이상을 확보하고 권장용도가 2이상인 경우 해당 권장용도 면적을 합산한 면적을 기준으로 산정
주2) 업무시설의 오피스텔은 지상 건축연면적의 30%를 초과할 수 없음
<별표5-3>
주상복합용지의
건축물용도