yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17855호                                관                보                  2012. 9. 26.(수요일)
라. 공공․문화체육시설(변경없음)
1) 학교(변경없음)
                                                         면 적(㎡)
구분 도면
   표시     시설의
   번호 시설명 세분            위       치               기정               변경후       비고
                                       계      1단계 2단계 3단계 변경 계 1단계 2단계 3단계
 합계        -     -          -        282,956.5 282,956.5 -   -   -   282,956.5 282,956.5 -    -   21개소
 소계        -     -          -        112,512.3 112,512.3 -   -   -   112,512.3 112,512.3 -    -   9개소
기정    1   학교 초등학교 분당구 운중동 893 학 12,116.3 12,116.3        -   -   -    12,116.3 12,116.3   -   -
기정    2   학교 초등학교 분당구 운중동 927 학 12,009.8 12,009.8        -   -   -    12,009.8 12,009.8   -   -
기정    3   학교 초등학교 분당구 판교동 636 학 13,043.9 13,043.9        -   -   -    13,043.9 13,043.9   -   -
기정    5   학교 초등학교 분당구 판교동 551 학 14,537.1 14,537.1        -   -   -    14,537.1 14,537.1   -   -
기정    6   학교 초등학교 분당구 삼평동 710 학 12,445.0 12,445.0        -   -   -    12,445.0 12,445.0   -   -
기정    7   학교 초등학교 분당구 삼평동 725 학 12,152.4 12,152.4        -   -   -    12,152.4 12,152.4   -   -
기정    8   학교 초등학교 분당구 삼평동 743 학 12,021.8 12,021.8        -   -   -    12,021.8 12,021.8   -   -
기정    9   학교 초등학교 분당구 백현동 547 학 12,390.0 12,390.0        -   -   -    12,390.0 12,390.0   -   -
기정 10     학교 초등학교 분당구 백현동 559 학 11,796.0 11,796.0        -   -   -    11,796.0 11,796.0   -   -
 소계        -     -          -         79,390.5 79,390.5 -    -   -    79,390.5 79,390.5 -     -   6개소
기정    1   학교   중학교 분당구 운중동 950 학 13,282.1 13,282.1       -   -   -    13,282.1 13,282.1   -   -
기정    2   학교   중학교 분당구 판교동 633 학 12,047.8 12,047.8       -   -   -    12,047.8 12,047.8   -   -
기정    3   학교   중학교 분당구 판교동 518 학 14,721.1 14,721.1       -   -   -    14,721.1 14,721.1   -   -
기정    5   학교   중학교 분당구 삼평동 727 학 13,124.4 13,124.4       -   -   -    13,124.4 13,124.4   -   -
기정    6   학교   중학교 분당구 백현동 543 학 13,350.0 13,350.0       -   -   -    13,350.0 13,350.0   -   -
기정    7   학교   중학교 분당구 백현동 566 학 12,865.1 12,865.1       -   -   -    12,865.1 12,865.1   -   -
 소계        -     -          -         91,053.7 91,053.7 -    -   -    91,053.7 91,053.7 -     -   6개소
기정    1   학교 고등학교 분당구 운중동 957 학 14,171.3 14,171.3        -   -   -    14,171.3 14,171.3   -   -
                                                                                                  특목고
기정    2   학교 고등학교 분당구 판교동 493 학 16,051.2 16,051.2        -   -   -    16,051.2 16,051.2   -   - (자립형사립
                                                                                                  고또는
                                                                                                자율형사립고)
기정    3   학교 고등학교 분당구 삼평동 706 학 14,153.9 14,153.9 -          -   -    14,153.9 14,153.9 -     -
기정    4   학교 고등학교 분당구 백현동 544 학 14,273.7 14,273.7        -   -   -    14,273.7 14,273.7   -   -
기정    5   학교 고등학교 분당구 백현동 567 학 13,911.6      13,911.6 -     -   - 13,911.6     13,911.6 -    -
기정 14     학교 고등학교 분당구 판교동 649 학 18,492.0 18,492.0        -   -   -    18,492.0 18,492.0   -   -   낙생고
                                                   106
제17855호                   관         보          2012. 9. 26.(수요일)
3) 공동주택 및 주상복합용지(변경없음) : 게재생략
4) 근린생활시설용지(변경없음) : 게재생략
5) 상업및업무용지(변경없음) : 게재생략
6) 업무시설용지(변경없음) : 게재생략
7) 도시지원시설용지(변경없음) : 게재생략
8) 교육시설용지(변경없음) : 게재생략
9) 기타시설용지(변경없음) : 게재생략
10) 복합단지(변경)
 가) 주상복합용지 (변경없음)
  도면번호 가구번호 면적(㎡)                   획지              비고        단계
                              위치       면적(㎡)                  구분
   C2-2      C2-2      27,590 C2-2      27,590               3단계
   C2-3      C2-3      33,988 C2-3      33,988               3단계
나) 중심상업용지 (변경)
■ 기정
  도면번호 가구번호 면적(㎡)                   획지               비고        단계
                              위치       면적(㎡)                   구분
   중상6        ①        10,780  -1       10,780                 3단계
              ②        13,354  -1       13,354                 3단계
              ③         5,937  -1        5,937 구분지상권      설정
                                                    A=174㎡ 3단계
              ④         7,335  -1        7,335                 3단계
   중상7        ①        13,200  -1       13,200                 3단계
              ②        22,905  -1       22,905    구분지상권   설정
                                                    A=68㎡ 3단계
■ 변경
  도면번호 가구번호 면적(㎡)                   획지               비고        단계
                              위치       면적(㎡)                   구분
   중상6        ①        10,780  -1       10,780                 3단계
              ②        13,354  -1       13,354                 3단계
              ③         5,937  -1        5,937 구분지상권      설정
                                                    A=176㎡ 3단계
              ④         7,335  -1        7,335                 3단계
   중상7        ①        13,200  -1       13,200                 3단계
              ②        22,905  -1       22,905                 3단계
다) 기타시설용지 (변경없음)
  도면      가구      면적              획지                 비 고 단계구분
  번호      번호      (㎡)         위치          면적(㎡)
  주17      -      2,411 분당구 백현동 산4-1임 일원 2,411                3단계
  주20      -      2,996 분당구 백현동 산4-1임 일원 2,996      환승용도 3단계
         2개 시설 5,407                        5,407 판교복합단지내
 주) 주21(지하 환승주차장)은 4․5호 일반광장, 8호 근린공원, 대로2-10호선, 중로1-7호선 일부와
   중복결정
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제17855호                 관         보          2012. 9. 26.(수요일)
4. 건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경)조서
가. 건축물 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획결정(변경)조서
 1) 단독주택용지(변경없음) : 게재생략
 2) 블록형 단독주택용지(변경없음) : 게재생략
 3) 근린생활시설용지(변경없음) : 게재생략
 4) 공동주택용지(변경없음) : 게재생략
 5) 주상복합용지(변경없음) : 게재생략
 6) 상업․업무용지(변경없음) : 게재생략
 7) 도시지원시설용지(변경없음) : 게재생략
 8) 기타시설용지(변경없음) : 게재생략
9) 복합단지(변경)
 가) 주상복합용지(변경)
■ 기정
   도면 위 치 구분                   계 획 내 용
   번호
                  ∙건축물 용도는 <별표A>에 따라 건축하여야 한다.
                  ∙주거용도의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대한 비율임)은 70%이하로 한다.
              용도 ∙유흥 및 위락기능은 불허용도로 한다.
                  ∙주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구․계단 등을 주거외 다른 용도
                   의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
             건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표B>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
                  ∙건축물의 용적률은 <별표B>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다만 개발계획
                   승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계
             용적률 획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것
 C2-2, C2-2,       으로 본다.
                  ∙건축물의 층수는 <별표B>에 따라야 한다.
 C2-3 C2-3
              높이 ∙건축물의 높이는 ‘최고높이제한’이하에서 중심상업 ․ 업무용지와의 조화를 도
              (층) 모토록 한다. 단, 지정된 최고층수의 해발높이가 ‘최고높이제한’ 보다 높은 경
                   우에는 ‘최고높이제한’을 따른다.
                  ∙주택규모는 <별표B>에 규정된 규모 이내로 하되 개발계획상의 세대수를 준수
             주택의 하여야 하며, 택지개발사업 승인권자가 인정하는 경우에는 <별표B>에 의한
              규모 주택의 규모보다 작은 평형의 규모로 계획할 수 있다. 단, 세대수조정이 불가
               및
             세대수 피 할 경우 MP자문을 통해 개발계획상 세대수의 2% 범위내에서 축소 조정할
                   수 있다.
              배치  ∙3미터 건축한계선
               및 - 대로 보 2-4
             건축선 - 대로 보 2-6
                              110
제17855호                  관          보        2012. 9. 26.(수요일)
도면 위 치 구분                          계 획 내 용
번호
               ∙주거동의 형태는 탑상형(타워형)을 권장하되 고도제한으로 인하여 탑상형 건
                 축물이 입지하기 어려울 경우 클러스터형 또는 판상형으로 건축 가능하며, 입
                 면적은 3,000제곱미터이하, 주거동 1개층의 호수는 6호를 초과할 수 없다.
               ∙주거동의 입면은 지상층부, 기준층부, 최상층부로 구분하며, 각 부분 간에는
                 다음 중 최소 2가지 이상을 함께 적용하여 입면변화를 이루어야 한다. 단,
                 MP자문을 거친 경우 그 내용을 준수하여야 한다.
                - 색채 변화
                - 재질 변화
                - 외관의 디자인 변화
               ∙주거동의 지붕은 경사지붕을 설치하도록 하며(타워형인 경우 제외), 평지붕은
                 전체지붕의 8분의 1이내에서 허용. 다만, 옥상전체를 녹지공간으로 조성할 경
                 우에는 예외로 한다.
            형태 ∙지붕의 구배는 세로 : 가로 비율이 1 : 2.5 이하가 되도록 한다.
C2-2, C2-2, 및 ∙돔형건축물의 창의적인 디자인 수용을 위하여 돔형지붕이 설치되는 부분은
C2-3 C2-3 외관
                 MP자문을 거쳐 경사지붕과 옥상조경을 완화하여 적용한다.
               ∙건축물 1층 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터
                 를 설치한다. 단, 주거동과 비주거동이 분리된 경우에는 비주거동에 한하여
                 적용한다.
               ∙담장설치가 필요한 경우 담장의 높이는 1.2미터 이하의 화목류의 생울타리로
                 하되, 간선가로변에는 설치 할 수 없다.
               ∙옥외광고물
                - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표E>를 따른다.
               ∙야간경관조명
                - 야간경관조명 설치기준은 <별표F>을 따른다.
               ∙개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표H>에서 규정하는 심의(인․허가) 신청
                 서류 중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를
                 해당 승인권자(또는 허가권자)에게 제출하여야 한다.
                             111
제17855호                   관           보             2012. 9. 26.(수요일)
< 별표 A > 주상복합용지의 건축물 용도
                                        주상복합용지
       구 분
                            주거동                         비주거동
        기본방향                    상업 및 업무 지원기능의 강화

        도면표시                                AC1

              지하층 ∙주차장, 부대복리시설                  ∙주차장
                                                ∙근린상업지역내 허용용도
    허용용도
건축물 (주용도)
용도        지상층 ∙아파트, 부대복리시설                      ∙근린상업지역내 허용용도

               ∙숙박시설, 위락시설, 제2종근린생활시설중 단란주점 및 안마시술소, 창
       불허용도주1) 고시설, 단독주택, 공장, 위험물저장 및 처리시설, 자동차관련시설(주차
                장 제외), 동물 및 식물관련시설, 방송통신시설, 관광휴게시설, 청소년
                보호법 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소

        해당블록                            C2-2, C2-3

 주1) 학교위생정화구역내에 위치한 주상복합용지의 경우 학교위생정화구역내 금지시설은 불허용도임.
< 별표 B > 주상복합용지의 주택규모 및 세대수, 건축물의 건폐율, 용적률, 최고층수
  필지 주택유형 필지면적 세대수 인구수 평균 최고 건폐율             용적률 비 고
  번호 (㎡)      (㎡)             면적 층수

 C2-2 85㎡초과    27,590   417호 1,251인 160㎡ 25층 60% 350%(주거 : 240%)

 C2-3 85㎡초과    33,988   514호 1,542인 160㎡ 25층 60% 350% (주거 : 240%)

  합     계      61,578   931호 2,793인 -       -     -       -
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■ 변경
  도면 위 치 구분                               계 획 내 용
  번호
                     ∙건축물 용도는 <별표A>에 따라 건축하여야 한다.
                     ∙주거용도의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대한 비율임)은 70%이하로 한다.
               용도 ∙유흥 및 위락기능은 불허용도로 한다.
                     ∙주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구․계단 등을 주거외 다른 용도
                      의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
               건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표B>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
                     ∙건축물의 용적률은 <별표B>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다만 개발계획
                      승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위
               용적률
                      계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한
                      것으로 본다.
 C2-2, C2-2,
 C2-3 C2-3           ∙건축물의 층수는 <별표B>에 따라야 한다.
               높이 ∙건축물의 높이는 ‘최고높이제한’이하에서 중심상업 ․ 업무용지와의 조화를 도
               (층) 모토록 한다. 단, 지정된 최고층수의 해발높이가 ‘최고높이제한’ 보다 높은 경
                      우에는 ‘최고높이제한’을 따른다.
                     ∙주택규모는 <별표B>에 규정된 규모 이내로 하되 개발계획상의 세대수를 준
               주택의
                규모 수하여야 하며, 택지개발사업 승인권자가 인정하는 경우에는 <별표B>에 의한
                 및 주택의 규모보다 작은 평형의 규모로 계획할 수 있다. 단, 세대수조정이 불가
               세대수
                      피 할 경우 개발계획상 세대수의 2% 범위내에서 축소 조정할 수 있다.

                배치 ∙3미터 건축한계선
                 및 - 대로 보 2-4
               건축선 - 대로 보 2-6

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도면 위 치 구분                          계 획 내 용
번호
               ∙주거동의 형태는 탑상형(타워형)을 권장하되 고도제한으로 인하여 탑상형 건
                 축물이 입지하기 어려울 경우 클러스터형 또는 판상형으로 건축 가능하며, 입
                 면적은 3,000제곱미터이하, 주거동 1개층의 호수는 6호를 초과할 수 없다.
               ∙주거동의 입면은 지상층부, 기준층부, 최상층부로 구분하며, 각 부분 간에는 다
                 음 중 최소 2가지 이상을 함께 적용하여 입면변화를 이루어야 한다. 단, 해당
                 승인권자(또는 허가권자)와의 협의을 거친 경우 그 내용을 준수하여야 한다.
                - 색채 변화
                - 재질 변화
                - 외관의 디자인 변화
               ∙주거동의 지붕은 경사지붕을 설치하도록 하며(타워형인 경우 제외), 평지붕은
                 전체지붕의 8분의 1이내에서 허용. 다만, 옥상전체를 녹지공간으로 조성할 경
                 우에는 예외로 한다.
               ∙지붕의 구배는 세로 : 가로 비율이 1 : 2.5 이하가 되도록 한다.
               ∙비주거동 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
            형태
C2-2, C2-2, 및 (환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의
C2-3 C2-3 외관 건너편에서 보이지 않도록 설치할 것을 권장한다.(방송 통신용 안테나 제외)
               ∙비주거동의 지붕 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할
                 수 있도록 조경시설을 조성 하여야 한다.
               ∙건축물 1층 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터
                 를 설치한다. 단, 주거동과 비주거동이 분리된 경우에는 비주거동에 한하여
                 적용한다.
               ∙담장설치가 필요한 경우 담장의 높이는 1.2미터 이하의 화목류의 생울타리로
                 하되, 간선가로변에는 설치 할 수 없다.
               ∙옥외광고물
                - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표E>를 따른다.
               ∙야간경관조명
                - 야간경관조명 설치기준은 <별표F>을 따른다.
               ∙개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표H>에서 규정하는 심의(인․허가) 신청
                 서류 중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를
                 해당 승인권자(또는 허가권자)에게 제출하여야 한다.
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< 별표 A > 주상복합용지의 건축물 용도
                                        주상복합용지
       구 분
                            주거동                         비주거동
        기본방향                     상업 및 업무 지원기능의 강화

        도면표시                                AC1

              지하층 ∙주차장, 부대복리시설                  ∙주차장
                                                ∙근린상업지역내 허용용도
    허용용도
건축물 (주용도)
용도        지상층 ∙아파트, 부대복리시설                      ∙근린상업지역내 허용용도

               ∙숙박시설, 위락시설, 제2종근린생활시설중 단란주점 및 안마시술소,
       불허용도주1) 창고시설,  단독주택, 공장, 위험물저장 및 처리시설, 자동차관련시설
                (주차장 제외), 동물 및 식물관련시설, 방송통신시설, 관광휴게시설,
                청소년보호법 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소

        해당블록                            C2-2, C2-3
주1) 학교위생정화구역내에 위치한 주상복합용지의 경우 학교위생정화구역내 금지시설은 불허용도임.

< 별표 B > 주상복합용지의 주택규모 및 세대수, 건축물의 건폐율, 용적률, 최고층수
  필지 주택유형 필지면적 세대수 인구수 평균 최고 건폐율             용적률                    비 고
  번호 (㎡)      (㎡)             면적 층수
 C2-2 85㎡초과    27,590   417호 1,251인 160㎡ 25층 60% 350%(주거 : 240%)

 C2-3 85㎡초과    33,988   514호 1,542인 160㎡ 25층 60% 350% (주거 : 240%)

  합     계      61,578   931호 2,793인 -       -     -       -

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가) 중심상업용지(변경)
■ 기정
  도면 위 치 구분                         계획내용
  번호
                ∙건축물 용도는 <별표C>에 따라 건축하여야 한다.
                ∙상업용지내 광장 및 보행자전용도로변은 ‘판매시설’ 및 ‘근린생활시설’을 1층
                 전면권장용도로 지정한다. 1층부 권장용도가 지정된 경우에는 1층 건축연면적
             용도 의 50%이상 권장용도를 확보하여야 한다. 여기서 권장용도면적 산정시 건축
                 연면적에서 기계실, 전기실, 공조실, 주차장면적은 제외한다. 다만, 다양하고
                 고급스러운 분위기의 창출을 위하여 관광호텔 입지시 해당블록은 예외로 한
                 다.
            건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표D>에 따라 건축하여야 한다.
            용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표D>에 따라 건축하여야 한다.
            높이(층) ∙건축물의 높이 및 층수는 <별표D>에 따라 건축하여야 한다.
               ∙건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다. 다만, 창의적인 아이디
                 어를 수용하기 위해 현상공모를 통한 돔형태의 독창적인 외관을 갖는 해당블
                 록의 건축물에 대해서는 돔내부 주보행축(대로2-10, 대로2-11, 일반광장4, 5
 중상6, 중상6,       호, 근린공원8, 단지내 도로 등)을 주전면부로 한다.
 중상7 중상7        - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
                - 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰
                 도로에 주전면을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 주전
                 면에 준한 외관설계 권장(가각이 있는 경우 가각 포함)
                - 1층벽면 지정선에 면한 외벽면
           배치 및 - 상기 조건들이 겹치는 필지는 각 규정 모두 적용 설치
           건축선
               ∙건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 20센티미터 이상 단차가
                 나지 않도록 한다.
               ∙3미터 건축한계선 지정 :
                - 광로 주 3-2호선변 중심상업용지
                - 대로 보 2-4호선변 중심상업용지
                - 중로 보 1-7호선변 중심상업용지
               ∙4미터 건축한계선 지정 :
                - 대로 주 2-1호선변 중심상업용지
                - 대로 보 2-6호선변 중심상업용지
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도면 위 치 구분                        계획내용
번호




             ∙건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포
               함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서
               보이지 않도록 설치할 것을 권장한다.(방송 ․ 통신용 안테나 제외)
             ∙지붕․옥상층은 현상공모를 통해 선정된 조형적 디자인이 되도록 하고 MP자
               문 내용 반영 하여야 한다.
             ∙건축물 외벽면에 냉난방 실외기 설치를 원칙적으로 불허한다. 단, 도시미관을
               저해하지 않을 경우 승인권자의 승인을 거쳐서 설치 가능하다.
             ∙담장
              - 상업 ․ 업무용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도
중상6, 중상6, 형태
          및
               로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가
중상7 중상7 외관 있을 경우 관련 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
             ∙장애인을 위한 계획
              - 상업업무용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 건축계
               획을 수립하되 보건복지부령에 의한 장애인 편익시설 및 설비의 설치기준에
               관한 규칙과 해당 주차장 관련조례 규정을 적용한다.
             ∙옥외광고물
              - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표E>를 따른다.
             ∙개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표H>에서 규정하는 심의(인․허가) 신청서
               류 중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 해
               당 승인권자(또는 허가권자)에게 제출하여야 한다.




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< 별표 C > 판교복합단지 중심상업용지 건축물의 용도
                             중심상업용지
  구 분                  C1a                      C1b
         중상6-① 중상6-② 중상6-③ 중상6-④ 중상7-① 중상7-②
        ∙제1종근린생활시설                       ∙숙박시설(성남시 조례 등
        ∙제2종근린생활시설                        관련법규에 따라 설치한 관
        ∙종교시설 (종교집회장에 한함. 단, 당해용도가 건물의 부 광숙박시설에 한함)
         수용도이어야 함)                       ∙위험물저장 및 처리시설(주
   허용 ∙의료시설(정신병원 및 요양소, 격리병원 제외)          유소에 한함)
   용도 ∙교육연구시설
 용      ∙운동시설
 도      ∙위락시설(공원, 녹지 또는 지형지물에 의하여 주거지역과 차단된 경우에 한함)
        ∙방송통신시설(방송국, 전신전화국, 통신용시설에 한함)
        ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
        ∙문화 및 집회시설(공연장, 집회장(마권 장외발매소, 마권 전화투표소 제외), 전시장,
   권장 동․식물원에 한함
   용도 ∙판매시설(상점, 대형마트, 전문점, 백화점, 쇼핑센터에 한함)
        ∙업무시설
        ∙단독주택                    ∙공동주택
        ∙운수시설                    ∙노유자시설
        ∙수련시설                    ∙공장
 불허용도 ∙창고시설                      ∙동물 및 식물 관련시설
        ∙분뇨 및 쓰레기처리시설            ∙교정 및 군사시설
        ∙발전시설                    ∙묘지관련시설
        ∙관광휴게시설                  ∙장례식장
주1) 상업용지의 경우 주상복합은 불허용도임.
주2) 학교위생정화구역내에 위치한 상업용지의 경우 학교위생정화구역내 금지시설은 불허용도임.
< 별표 D > 판교복합단지 중심상업용지 건축물의 건폐율, 용적률, 높이
                               중심상업용지
 구 분                   C1a                          C1b      비
                                                             고
       중상6-① 중상6-② 중상6-③ 중상6-④ 중상7-① 중상7-②
 건폐율 ∙80%이하 ∙80%이하 ∙80%이하 ∙80%이하 ∙80%이하 ∙80%이하
 용적률 ∙1,000%이하 ∙1,000%이하 ∙1,000%이하 ∙1,000%이하 ∙600%이하 ∙600%이하
높이(층) ∙최고층수  : 25층
       단, 최고층수의 해발높이가 ‘최고높이제한’보다 높은 경우에는 ‘최고높이제한’을 따름
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■ 변경
  도면 위 치 구분                           계획내용
  번호
                ∙건축물 용도는 <별표C>에 따라 건축하여야 한다.
                ∙상업용지내 광장 및 보행자전용도로변은 ‘판매시설’ 및 ‘근린생활시설’을 1층
                 전면권장용도로 지정한다. (다만, 해당시설의 특성을 감안하여 관광호텔이 입
             용도 지되는 해당블록은 예외로 한다.) 1층부 권장용도가 지정된 경우에는 1층 건
                 축연면적의 50%이상 권장용도를 확보하여야 한다. 여기서 권장용도면적 산정
                 시 건축연면적에서 기계실, 전기실, 공조실, 주차장면적은 제외한다.
            건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표D>에 따라 건축하여야 한다.
            용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표D>에 따라 건축하여야 한다.
            높이(층) ∙건축물의 높이 및 층수는 <별표D>에 따라 건축하여야 한다.
                ∙건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다. 다만, 판교복합단지 주
                 보행축(대로2-10, 대로2-11, 중로1-7, 일반광장4,5호, 근린공원8, 단지내 도로
                 등)에 접한 필지의 경우 이에 면한 외벽면을 주전면부로 할 수 있다
                - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우는 폭원이 큰 도로에 면한 외벽
 중상6, 중상6,       면
 중상7 중상7        - 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰
                 도로에 주전면을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 주전
                 면에 준한 외관설계 권장(가각이 있는 경우 가각 포함)
                - 상기 조건들이 겹치는 필지는 각 규정 모두 적용 설치
           배치 및 ∙건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 20센티미터 이상 단차가
           건축선
                 나지 않도록 한다. 단, 동일 필지내 표고 차가 1.5미터 이상의 경우는 예외로
                 한다.
                ∙3미터 건축한계선 지정 :
                - 광로 주 3-2호선변 중심상업용지
                - 대로 보 2-4호선변 중심상업용지
                - 중로 보 1-7호선변 중심상업용지
                ∙4미터 건축한계선 지정 :
                - 대로 주 2-1호선변 중심상업용지
                - 대로 보 2-6호선변 중심상업용지
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도면 위 치 구분                        계획내용
번호




             ∙건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포
               함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서
               보이지 않도록 설치할 것을 권장한다.(방송 ․ 통신용 안테나 제외)
             ∙지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도
               록 조경시설을 조성하여야 한다.
             ∙건축물 외벽면에 냉난방 실외기 설치를 원칙적으로 불허한다. 단, 도시미관을
               저해하지 않을 경우 승인권자의 승인을 거쳐서 설치 가능하다.
             ∙담장
              - 상업 ․ 업무용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도
중상6, 중상6, 형태
          및
               로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가
중상7 중상7 외관     있을 경우 관련 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
             ∙장애인을 위한 계획
              - 상업업무용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 건축계
               획을 수립하되 보건복지부령에 의한 장애인 편익시설 및 설비의 설치기준에
               관한 규칙과 해당 주차장 관련조례 규정을 적용한다.
             ∙옥외광고물
              - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표E>를 따른다.
             ∙개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표H>에서 규정하는 심의(인․허가) 신청서
               류 중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 해
               당 승인권자(또는 허가권자)에게 제출하여야 한다.




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< 별표 C > 판교복합단지 중심상업용지 건축물의 용도
                              중심상업용지
  구 분               C1a                       C1b
         중상6-① 중상6-② 중상6-③ 중상6-④      중상7-①         중상7-②
   지정                -            ∙숙박시설(관광숙박          -
   용도                              시설에 한함)
        ∙제1종근린생활시설                ∙제1종근린생활시설
        ∙제2종근린생활시설
        ∙종교시설 (종교집회장에 한함. 단, 당해용 ∙제2종근린생활시설
                                  ∙종교시설 (종교집회장에 한함. 단, 당해용
          도가 건물의 부수용도이어야 함)        도가 건물의 부수용도이어야 함)
        ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원 제 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
        외)                        ∙교육연구시설
 용 허용
   용도
        ∙교육연구시설
        ∙운동시설                     ∙운동시설
 도      ∙위락시설(공원, 녹지 또는 지형지물에 의 ∙위락시설(공원,   녹지 또는 지형지물에 의
                                   하여 주거지역과 차단된 경우에 한함)
          하여 주거지역과 차단된 경우에 한함) ∙방송통신시설(방송국,       전신전화국, 통신용
        ∙방송통신시설(방송국, 전신전화국, 통신용 시설에 한함)
          시설에 한함)
        ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함) ∙자동차관련시설(주차장,       세차장에 한함)
                                  ∙위험물저장 및 처리시설(주유소에 한함)
        ∙문화 및 집회시설(공연장, 집회장(마권 장외발매소, 마권 전화투표소 제외), 전시장,
   권장 동․식물원에 한함
   용도 ∙판매시설(상점, 대형마트, 전문점, 백화점, 쇼핑센터에 한함)
        ∙업무시설
        ∙단독주택                     ∙공동주택
        ∙운수시설                     ∙노유자시설
        ∙수련시설                     ∙공장
 불허용도 ∙창고시설                       ∙동물 및 식물 관련시설
        ∙분뇨 및 쓰레기처리시설             ∙교정 및 군사시설
        ∙발전시설                     ∙묘지관련시설
        ∙관광휴게시설                   ∙장례식장
주1) 상업용지의 경우 주상복합은 불허용도임.
주2) 학교위생정화구역내에 위치한 상업용지의 경우 학교위생정화구역내 금지시설은 불허용도임.
< 별표 D > 판교복합단지 중심상업용지 건축물의 건폐율, 용적률, 높이
                               중심상업용지                        비
 구 분                   C1a                          C1b
       중상6-① 중상6-② 중상6-③ 중상6-④ 중상7-① 중상7-② 고
 건폐율 ∙80%이하 ∙80%이하 ∙80%이하 ∙80%이하 ∙80%이하 ∙80%이하
 용적률 ∙1,000%이하 ∙1,000%이하 ∙1,000%이하 ∙1,000%이하 ∙600%이하 ∙600%이하
높이(층) ∙최고층수  : 25층
       단, 최고층수의 해발높이가 ‘최고높이제한’보다 높은 경우에는 ‘최고높이제한’을 따름
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다) 기타시설용지(변경)
■ 기정
  도면 위 치 구분                         계 획 내 용
  번호
                ∙도로등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부와 공공공지의 담장 설치는 원
                 칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간을 두어 담장의 역할을 대신
                 하도록 한다.
                ∙대지경계부에 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을
 공통   공통     담장
                 고려한 소재 및 형태로 설치하되, 1.2미터 높이의 화관목류 생울타리로 설치
                 할 것을 권장한다. 다만, 교육시설의 경우에 공이 넘어가는 것을 방지하기 위
                 한 안전망을 설치하도록 하며, 생활가로에 면한 교육시설의 경우에는 1.2미터
                 높이의 화목류 생울타리 설치로 가로변 녹지공간과 조화를 이루도록 한다.

                ∙주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용 건축물 및 부속용도)에
                 한하며, 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 건축법 시행령 별표1호
             용도 의 제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매 및 영업시설, 운동시설, 업
                 무시설과 복합적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에는 주차장으로 사용되는 부
                 분의 비율이 건축연면적의 70%이상이어야 한다.

            건폐율 ∙80% 이하
 주17, 주17,
 주20 주20 용적률 ∙800% 이하

            높이(층)                       -

                ∙3미터 건축한계선 지정 :
            배치 및 - 중로 보 1-7호선변 주차장용지
            건축선 ∙4미터 건축한계선 지정 :
                 - 대로 보 2-6호선변 주차장용지

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