yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17163호(그2)             관                   보                    2009.12.30. (수요일)


                 면적                      획               지
도면번호   가구번호                                                                비       고
                 (㎡)             위               치            면적(㎡)

         사2     9,562    봉담읍 상리 50-4 일원                        9,562

 12) 도시지원시설용지(변경없음)

                면적                   획               지
도면번호   가구번호                                                               비    고
                (㎡)          위               치               면적(㎡)

 계       -     8,459                 -                        8,459

 도시     도시1    8,459    봉담읍 상리 35-10 일원                       8,459

 13) 전기공급설비시설용지 (변경없음)

                면적                       획           지
도면번호   가구번호                                                                비       고
                (㎡)          위               치                면적(㎡)

 계       -     4,687                     -                     4,687

 전      전1     4,687     봉담읍 상리 43-1 일원                        4,687       변전소

 14) 가스공급설비시설용지 (변경없음)

                 면적                      획               지
도면번호   가구번호                                                                비       고
                 (㎡)             위               치            면적(㎡)

 계       -       48                      -                        48

         가1      24      봉담읍 상리 35-10 일원                          24           ·
 가
         가2      24     봉담읍 수영리 639-30 일원                         24

 15) 유수지용지 (변경없음)

                면적                   획               지
도면번호   가구번호                                                               비    고
                (㎡)          위               치               면적(㎡)

 계       -     16,559                -                       16,559


        유수1    8,484    봉담읍 상리 53-21 일원                       8,484    문화공원1 중복결정
 유수
        유수2    8,075    봉담읍 상리 50-16 일원                       8,075    근린공원1 중복결정


                                 105
제17163호(그2)                       관                보           2009.12.30. (수요일)
 16) 오수중계펌프장시설용지 (변경없음)

                           면적                          획   지
도면번호        가구번호                                                             비   고
                           (㎡)                위        치       면적(㎡)

    계            -          53                     -                53

             오1             29        봉담읍 상리 78-4 일원                29
    오
             오2             24       봉담읍 수영리 649-1 일원               24

 17) 쓰레기자동집하시설용지 (변경없음)

                           면적                          획   지
도면번호        가구번호                                                             비   고
                           (㎡)                위        치       면적(㎡)

    계            -         1,384                   -           1,384

    쓰        쓰1            1,384      봉담읍 상리 198-15 일원         1,384

라. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획
 결정(변경)조서
 1) 단독주택용지 (변경없음)
     ○이주자택지
도면      위   치
                      구    분                       계       획   내         용
번호      (가구번호)
                                   ·건축법 시행령 별표1의 제1호 단독주택 (다중주택제외)
                                   ·건축법시행령 별표1 제3호의 제1종근린생활시설, 제4호의 2종
                           허용
                                    근린생활시설 중 가목 내지 바목, 자목
                           용도
                                    (단, 건축연면적 5분의2(40%) 범위내의 근린생활시설을 허용
                     용 도            하며, 근린생활시설의 설치는 지상1층과 지하1층에 한함)
                                   ·허용용도 이외의 용도
                           불허 ·국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 화성시 도시계획조례에

A       A1~A22             용도       의거 당해 용도지역 내에서 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                                   ·학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도

                     건 폐 율         ·60% 이하

                     용 적 률         ·180% 이하

                      높    이       ·4층 이하(근린생활시설이 없는 단독주택의 경우 3층 이하)

                      배    치       ·전면방향:주도로 방향

                                             106
제17163호(그2)                 관                보           2009.12.30. (수요일)

도면    위    치
                   구    분                    계       획   내      용
번호    (가구번호)
                             ·지붕형태는 경사지붕으로 설치하되, 평지붕은 20%이내 허용.
                              지붕의 경사는 3/10, 지붕경사면의 주면은 가로를 향하도록
                              설치
                             ·담장은 설치하지 않는 것을 원칙으로 하되, 필요한 경우 높이
                              1.2m 이하의 투시형 담장 또는 자연소재담장 설치
                             ·1층에 근린생활시설 설치 시 건축물 전면 외벽면은 1층 전면
                   형    태
                              을 1/2이상 투시벽으로 하되 셔터 설치시에도 투시형 셔터를
                              설치(옥외광고물 등은 옥외광고물(간판)설치지침”을 준용토록
                              하되, 간판 높이는 3m이하로 설치)
                             ·부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉·난방 실
                              외기 등은 별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함
                              (단, 도시가스 배관은 외부노출 가능)
                             ·건축물 외벽의 재료 및 색상은 주변과의 조화와 통일감을 고
                              려하여 단지의 연속성을 유지토록 계획하고, 원색사용은 지양
                   색    채    ·지붕재료는 붉은색 계열의 스페니쉬 기와 또는 점토기와를 사
                              용하되 보조색과 동일색 계통의 범위 내에서 조화되는 색상으
                              로 계획
                             ·건축한계선 2m:중로 1-2호선변
                             ·건축한계선 1m:이면도로변
                   건축선       ·건축한계선에 의해 형성된 공지는 보도와 연계하여 보행공간
                              으로 조성
                             ※붙임 지침도 참조

                  허용가구 수 ·필지당 4가구 이하 (단, 근린생활시설 설치시 3가구 이하)

     ○블록형 단독주택지
도면    위    치
                   구    분                    계       획   내       용
번호   (가구번호)
                        허용 ·건축법 시행령 별표1의 제1호 단독주택 (다중주택 제외)
                        용도 ·입주자 전용 공동이용시설
                             ·허용용도 이외의 용도
               용    도
A    A23~A24            불허 ·국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 화성시 도시계획조례
                        용도    에 의거 당해 용도지역내에서 건축할 수 있는 건축물 외의
                              용도

                   건 폐 율     ·50% 이하

                                       107
제17163호(그2)                 관                보               2009.12.30. (수요일)

도면    위    치
                   구    분                    계       획       내       용
번호    (가구번호)

                  용 적 률      ·80% 이하

                   높    이    ·2층 이하

                             ·“택지개발업무처리지침”의 환경친화적인 블록형 단독주택용
                   배    치
                              지 조성요령 준용
                             ·지붕형태는 경사지붕으로 설치하되, 평지붕은 20%이내 허
                              용. 지붕의 경사는 3/10, 지붕경사면의 주면은 가로를 향하
                              도록 설치
                             ·담장은 설치하지 않는 것을 원칙으로 하되, 필요한 경우 높
                   형    태
                              이 1.2m 이하의 투시형 담장 또는 자연소재담장 설치
                             ·부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉·난방
                              실외기 등은 별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야
                              함 (단, 도시가스 배관은 외부노출 가능)
                             ·건축물 외벽의 재료 및 색상은 주변과의 조화와 통일감을
                              고려하여 단지의 연속성을 유지토록 계획하고, 원색사용은
                              지양
                   색    채
                             ·지붕재료는 붉은색 계열의 스페니쉬 기와 또는 점토기와를
                              사용하되 보조색과 동일색 계통의 범위 내에서 조화되는 색
                              상으로 계획

                   건축선                                   -

                  허용가구 수 ·블록당 50가구 이하

 2) 공동주택용지
     ○아파트용지(기정)
도면    위    치
                   구    분                    계       획       내       용
번호    (가구번호)
                             ·건축법시행령 별표1의 제2호 공동주택 중 가목에 해당하는
                        허용    아파트
                        용도 ·주택법에 의한 부대시설, 복리시설 및 간선시설로서 불허용
     A-1~4BL,                 도외의 용도
-    B-1~3BL, 용     도        ·허용용도 이외의 용도

      C-1~3BL                ·국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 화성시 도시계획조례
                        불허
                              에 의거 당해 용도지역 내에서 건축할 수 있는 건축물 외의
                        용도
                              용도
                             ·학교보건법등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도

                                       108
제17163호(그2)                  관                보           2009.12.30. (수요일)

도면   위   치
               구       분                   계       획   내       용
번호   (가구번호)

                             구 분      건폐율(%) 용적률(%)        최고층수     평균층수
                             A-1BL    30% 이하 150% 이하 20층 이하 14층 이하
                             A-2BL    30% 이하 155% 이하 20층 이하 15층 이하
                             A-3BL    30% 이하 155% 이하 20층 이하 14층 이하
               건폐율,
                             A-4BL    30% 이하 175% 이하 20층 이하 18층 이하
               용적률
                             B-1BL    30% 이하 155% 이하 20층 이하 15층 이하
                   및
                             B-2BL    30% 이하 150% 이하 20층 이하 16층 이하
               높 이
                             B-3BL    30% 이하 160% 이하 20층 이하 15층 이하
                             C-1BL    30% 이하 180% 이하 20층 이하 17층 이하
                             C-2BL    30% 이하 175% 이하 20층 이하 16층 이하
                             C-3BL    30% 이하 180% 이하 20층 이하 16층 이하

                           ·아파트용지 내 배치구간의 위치와 폭은 지침도 준용
                           ·지형조건 및 주변여건에 따라 다양한 주동형태를 활용하여
                            단지내부에서 변화감 있는 경관이 되도록 주동배치
                           ·건축물의 직각배치
                            -판상형:해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의
                             장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치되어야 한다.
                            -탑상형:해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 교선(접도방
                             향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배
                             치되어야 한다.
                            -이때 접도방향에 대해 ±22.5。범위 이내로 건축하는 경우
                             직각으로 배치된 것으로 간주한다.
               배       치
                                               ※그림:홈페이지 참조
                             ※붙임 지침도 참조
                           ·판상형과 타워형의 적절한 배치를 통해 다양한 경관형성과
                            주변 자연환경으로의 개방강 확보
                           ·건축물 외관은 다양한 친환경재료 및 입체녹화기법(측벽녹
                            화, 옥상녹화, 차폐녹화, 옹벽녹화 등)을 사용하여 주변경관
                            과 어울릴 수 있도록 함
                           ·단지 주변 문화시설이나 교육시설, 체육시설 등은 보행 연
                            계를 통해 주민들의 이용 편의를 도모
                           ·단지내 녹화용지의 최대한 확보를 위해 지상부 주차면 비율
                            은 전체 계획주차면수의 40% 이하로 계획

                                     109
제17163호(그2)              관             보           2009.12.30. (수요일)

도면   위   치
               구   분                계       획   내        용
번호   (가구번호)
                       ·지붕의 형태는 경사지붕을 권장하며, 경사도는 10:3이상으
                        로 함(단, 특화된 주동의 경우예외)
                       ·담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 등
                        높이 1.2m 이하의 투시형 담장 또는 자연소재담장 설치
               형   태    (단, 보행자전용도로 및 공원에 면한 담장은 높이 1m이하의
                        생울타리로 설치)
                       ·부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉·난방
                        실외기 등은 별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야
                        함 (단, 도시가스 배관은 외부노출 가능)
                       ·건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을
                        지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록
                        권장
               색   채   ·공동주택의 입면을 저층부(1층~3층 구간내), 중층부, 상층
                        부(최상층 1층~3층 구간내)로 구분하여 색채, 창호· 발코
                        니 등의 구조물, 외장재료 등의 변화에 의한 입면 변화를
                        권장
                       ·건축한계선
                        -10m 건축한계선:A-3BL(국도43호선과 접하는 부분에 한
                         함)
                        -8m 건축한계선:C-3BL(국도43호선과 접하는 부분에 한
                         함)
                        -7m 건축한계선:A-4BL(대로3-3호선과 접하는 부분에 한
                         함)
                        -6m 건축한계선:A-1,2,3,4BL       B-1,2,3BL   C-1,2,3BL
                        -5m 건축한계선:B-1,3BL C-1,3BL(중로1-2호선과 접하
               건축선
                         는 부분에 한함)
                       ·직각배치구간
                        -A-3BL C-3BL (국도43호선과 접하는 부분에 한함)
                        -C-1BL (대로2-1호선과 접하는 부분에 한함)
                       ·중로 1-2호선변에 접한 블록의 6m 건축한계선에 의해 형
                        성된 공지는 생활가로활성화를 위하여 폭2~4m의 보도연계
                        형공지로 계획
                        ※부대복리시설은 제외
                        ※붙임 지침도 참조

                              110
제17163호(그2)                     관             보              2009.12.30. (수요일)
     ○아파트용지(변경)
도면     위   치
                     구   분                     계       획     내       용
번호    (가구번호)
                               ·건축법시행령 별표1의 제2호 공동주택 중 가목에 해당하는 아
                          허용    파트
                          용도 ·주택법에 의한 부대시설, 복리시설 및 간선시설로서 불허용도
                                외의 용도
                 용   도
                               ·허용용도 이외의 용도
                          불허 ·국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 화성시 도시계획조례에
                          용도    의거 당해 용도지역 내에서 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                               ·학교보건법등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도

                                 구 분     건폐율(%)        용적률(%)      최고층수     평균층수
                                A-1BL    30% 이하        170% 이하    25층 이하 16층 이하
                                A-2BL    30% 이하        170% 이하    25층 이하 16층 이하
                                                       140%이하
                                A-3BL    30% 이하                   25층 이하 16층 이하
                     건폐율,                              /160% 이하
                     용적률        A-4BL    30% 이하        170% 이하    25층 이하 16층 이하
                      및         B-1BL    30% 이하        180% 이하    25층 이하 18층 이하
      A-1~4BL,                  B-2BL    30% 이하        180% 이하    25층 이하 18층 이하
                     높 이
-     B-1~3BL,                  B-3BL    30% 이하        180% 이하    25층 이하 18층 이하
      C-1~3BL                   C-1BL    30% 이하        190% 이하    25층 이하 20층 이하
                                C-2BL    30% 이하        190% 이하    25층 이하 20층 이하
                                C-3BL    30% 이하        190% 이하    25층 이하 20층 이하

                               ·아파트용지 내 배치구간의 위치와 폭은 지침도 준용
                               ·지형조건 및 주변여건에 따라 다양한 주동형태를 활용하여 단
                                지내부에서 변화감 있는 경관이 되도록 주동배치
                               ·건축물의 직각배치
                                -판상형:해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장
                                 변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치되어야 한다.
                     배   치      -탑상형:해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 교선(접도방
                                 향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치
                                 되어야 한다.
                                -이때 접도방향에 대해 ±22.5。범위 이내로 건축하는 경우 직
                                 각으로 배치된 것으로 간주한다.
                                                   ※그림:홈페이지 참조
                                ※붙임 지침도 참조

                                         111
제17163호(그2)                 관             보           2009.12.30. (수요일)

도면   위   치
               구   분                   계       획   내      용
번호   (가구번호)
                       ·판상형과 타워형의 적절한 배치를 통해 다양한 경관형성과 주
                        변 자연환경으로의 개방강 확보
                       ·건축물 외관은 다양한 친환경재료 및 입체녹화기법(측벽녹화,
                        옥상녹화, 차폐녹화, 옹벽녹화 등)을 사용하여 주변경관과 어울
               배   치    릴 수 있도록 함
                       ·단지 주변 문화시설이나 교육시설, 체육시설 등은 보행 연계를
                        통해 주민들의 이용 편의를 도모
                       ·단지내 녹화용지의 최대한 확보를 위해 지상부 주차면 비율은
                        전체 계획주차면수의 40% 이하로 계획
                       ·지붕의 형태는 경사지붕을 권장하며, 경사도는 10:3이상으로
                        함(단, 특화된 주동의 경우예외)
                       ·담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 등 높이
                        1.2m 이하의 투시형 담장 또는 자연소재담장 설치 (단, 보행
               형   태    자전용도로 및 공원에 면한 담장은 높이 1m이하의 생울타리로
                        설치)
                       ·부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉·난방 실
                        외기 등은 별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함
                        (단, 도시가스 배관은 외부노출 가능)
                       ·건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지
                        양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장
               색   채   ·공동주택의 입면을 저층부(1층~3층 구간내), 중층부, 상층부(최
                        상층 1층~3층 구간내)로 구분하여 색채, 창호· 발코니 등의
                        구조물, 외장재료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장
                       ·건축한계선
                        -10m 건축한계선:A-3BL(국도43호선과 접하는 부분에 한함)
                        -8m 건축한계선:B-2BL(국도43호선과 접하는 부분에 한함)
                        -7m 건축한계선:A-1BL(대로3-3호선과 접하는 부분에 한함)
                        -6m 건축한계선:A-1,2,3,4BL      B-1,2,3BL   C-1,2,3BL
                        -5m 건축한계선:A-4BL B-1,2BL C-1BL(중로1-2호선과 접
                         하는 부분에 한함)
               건축선     ·직각배치구간
                        -A-3BL B-2BL (국도43호선과 접하는 부분에 한함)
                        -C-1BL (대로2-1호선과 접하는 부분에 한함)
                       ·중로 1-2호선변에 접한 블록의 6m 건축한계선에 의해 형성된
                        공지는 생활가로활성화를 위하여 폭2~4m의 보도연계형공지로
                        계획
                        ※ 부대복리시설은 제외
                        ※ 붙임 지침도 참조

                                 112
제17163호(그2)                         관              보               2009.12.30. (수요일)
    3) 상업용지 (변경없음)
     ○일반상업용지
도면    위        치
                       구   분                      계         획       내     용
번호 (가구번호)
                                 ·국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제71조 제1항 제8
                                  호 및 화성시 도시계획조례에 의거 당해 용도지역 안에서 건
                            허용
                                  축할 수 있는 건축물 중 <별표1>에서 허용하는 용도
                            용도
                                 ·연결녹지변을 1층 전면권장용도로 지정하며, 해당 건축물은
                   용   도          1층 건축면적의 50% 이상을 권장용도로 확보
                            권장
                                 ·판매시설, 문화 및 집회시설, 업무시설
                            용도
                            불허 ·허용용도 이외의 용도
                            용도 ·학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도

                       건폐율,         구  분
                                                      건폐율(%)        용적률(%)     높   이
                                   (블록번호)
                       용적률
                                       B2, B7         70% 이하        700% 이하   10층 이하
                        및
                                  B1, B3, B4,
                       높   이                          80% 이하        800% 이하   10층 이하
                                  B5, B6, B8

                       배    치                                   -
          B1
                                 ·건축물 중·고층부는 지구중심 이미지를 부여할 수 있는 입
B         ~
                                  면디자인을 계획하여 상징성을 부여하고 저층부에 조명공간,
          B8                      휴식공간, 필로티 등을 계획하여 개방감 및 변화감을 유도
                                 ·녹지에 면한 부분은 녹지계획과 연계하여 계획
                                 ·건축물 전면 외벽면은 1층 전면을 3/5이상 투시벽으로 하되
                                  셔터 설치 시에도 투시형 셔터를 설치
                                 ·가로경관조성을 위해 건축물의 전면에는 간판설치장소를 설
                       형    태
                                  계 시 명기해야 함
                                 ·부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉·난방
                                  실외기 등은 별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야
                                  함 (단, 도시가스 배관은 외부노출 가능)
                                 ·담장설치 금지
                                 ·옥외광고물:“옥외광고물(간판) 설치지침” 준용
                                 ·옥상조경 권장
                                 ·건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을
                                  지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권
                       색    채
                                  장 (단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적
                                  용)

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제17163호(그2)                     관               보             2009.12.30. (수요일)

도면      위       치
                       구   분                   계        획     내      용
번호 (가구번호)
                                ·지구단위계획 지침도에 규정한 사항 적용
                                ·건축한계선
                                 -3m 건축한계선:25m 도로변
                       건축선       -2m 건축한계선:이면도로변
                                ·건축한계선에 의해 형성된 공지는 보도와 연계한 보행공간
                                 또는 공공조경 조성
                                 ※ 붙임 지침도 참조

                               <별표 1> 일반상업시설용지 용도분류표

                                                   일 반 상 업 용 지
            구   분
                                    B2, B7                    B1, B3, B4, B5, B6, B8

                                      ●                                  ●
                판매시설
                               -도매시장, 소매시장 제외                 -도매시장, 소매시장 제외
판       매
                                      ○                                  ○
    및           숙박시설
                           -호텔, 가족호텔, 관광호텔에 한함              -호텔, 가족호텔, 관광호텔에 한함
위    락
시설군                                   ○

                위락시설       -관광진흥법에 의한 유원시설업, 투                           X

                            전기업소, 카지노 제외

                문화 및                  ●                                  ●

                집회시설           -관람장, 동·식물원 제외                 -관람장, 동·식물원 제외
문    화                                ○                                  ○
    및           운동시설
                           -옥외철탑이 있는 골프연습장 제외 -옥외철탑이 있는 골프연습장 제외
집    회
시설군         관광휴게시설                    X                                  X

                                      ○                                  ○
                종교시설
                                  -납골당 제외                          -납골당 제외

                 공장                   X                                  X
            위험물저장 및
산업 등                                  X                                  X
                처리시설
시설군
                자동차관련                 ◇                                  ◇

                 시설             -주차장, 세차장에 한함                 -주차장, 세차장에 한함

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                                          일 반 상 업 용 지
        구   분
                           B2, B7                 B1, B3, B4, B5, B6, B8
        분뇨 및 쓰레기
                               X                            X
            처리시설
            창고시설               X                            X

        교육연구시설               ○                              ○

                             ○                              ○
교육 및        노유자시설
                        -아동관련시설 제외                  -아동관련시설 제외
의   료
                             ○                              ○
시설군         의료시설
                         -격리병원 제외                       -격리병원 제외

            장례식장               X                            X

            단독주택               X                            X

            공동주택               X                            X

                             ●                              ●
주   거       업무시설
                    -일반업무시설 중 오피스텔 제외           -일반업무시설 중 오피스텔 제외
업   무
시설군         교정 및
                               X                            X
            군사시설
                             ○                              ○
        방송통신시설
                        -통신용 시설 제외                  -통신용 시설 제외
        제1종근린생활
                             ○                              ○
             시설
                             ○                              ○
        제2종근린생활
기타 시                -옥외철탑이 설치된 골프연습장, 주 -옥외철탑이 설치된 골프연습장, 주
             시설      거지역에 면한 상업용지는 단란주          거지역에 면한 상업용지는 단란주
 설군
                     점, 안마시술소 제외                점, 안마시술소 제외
        동물 및 식물관
                               X                            X
             련시설
        묘지관련시설                 X                            X
주1) ○:국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 건축할 수 있는 용도(●:권장) / ◇:조례에
 따라 건축할 수 있는 용도(◆:권장) / X:불허용도
주2) 상업용지의 경우 주상복합 또는 주거형 오피스텔은 불허용도임
주3) 학교위생정화구역내에 위치한 상업용지의 경우 학교위생정화구역내 금지시설은 불허용도임

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