yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
5) 산업시설용지
도면
번호
위치
구분
계획내용
산업1
~
산업8,
재생1
재생2,
「가구 
및 획지
규모와 
조성에 
관한 
도시
계획
결정도
」상의 
산업1
~
산업8,
재생1
재생2,
용  도
◦각 획지별 건축물의 용도제한은 다음 [별표5]에서 규정하는 용도에적합하게건축
하여야 하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 결정도에따른다.
◦산업시설용지의 건축물 용도표시는 R로 구분한다.
건폐율
◦산업시설용지의 건축물의 건폐율은 [별표5]를 준수하여 건축하여야 한다.
◦다만, 영암군 도시계획조례 및 건축조례 등에 의거하여 건폐율을 완화 받은 
경우에는 예외로 한다.
용적률
◦산업시설용지의 건축물의 용적률은 [별표5]를 준수하여 건축하여야 한다.
◦다만, 영암군 도시계획조례 및 건축조례 등에 의거하여 용적률을 완화 받은 
경우에는 예외로 한다.
높이
(층)
◦산업시설용지 건축물의 높이는 [별표5]에서 정한 높이를 초과할 수 없다.
◦지표면으로부터 그 건축물의 상단까지의 높이 [건축물의 1층 전체에필로티(건축
물을 사용하기 위한 경비실, 계단실, 승강기실, 그 밖에 이와 비슷한 것을 포함한
다)가 설치되어 있는 경우에는 건축법 제60조및 법 제61조의 ②항을 적용할 때 
필로티의 층고를 제외한 높이]로 한다.
건축물의
배치
◦건축물의 전면방향
-둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의전면을
정하도록 한다. 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는대지의 경우 건축물의 전
면을 임의로 선택할 수 있다. 가각 건축물인 경우에는 가각부분에 전면성을 
갖도록 배치한다.
-보행자전용도로에 면한 획지의 건축물은 전면도로와 보행자전용도로양방향이모두 
전면이 되게 하며, 보행주출입구는 가급적 보행자전용도로변에 배치할 수 있도록
한다.
◦건축물의 배치
-산업시설용지 내「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」상 아파트형공장을 설치
하는 경우에는 중정형 배치를 권장한다.
◦건축한계선
-건축한계선이 지정된 산업시설용지는 영암·해남 관광레저형기업도시(삼포
지구) 지구단위계획 시행지침“제1장 제8조의 ①항 (건축한계선)”의규정에 
따라 조성하여야 한다.
-산업시설용지 내 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 
경계선으로부터 결정도 상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여건축하여야한다.
◦건축지정선
-산업시설용지 내 건축지정선이 지정된 획지는 건축물의 2층 이하의 외벽면이2분
의 1 이상 그 선에 접하도록 건축하여야 한다.
-제1항 또는 제2항의 규정에 의해 확보된 전면공지는 공작물, 담장, 계단, 주차장, 
화단 및 기타 유사한 시설 등 차량 및 보행의 통행에 지장을 주는 일체의 시설
물을 설치할 수 없다. 다만, 차량의 진․출입을제한하기 위하여 단주 등의 설치와
가로수 식재를 할 경우에는 그러하지 아니한다.
도면
번호
위치
구분
계획내용
산업1
~
산업8,
재생1
재생2,
「가구 
및 획지
규모와 
조성에 
관한 
도시
계획
결정도
」상의  
산업1
~
산업8,
재생1
재생2,
건축물의
형태 
및
외관
◦외벽
-건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측ㆍ후면이 동일하거나 최소한 서로
조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변 건물과도조화를 유지하여야 하며,
동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 
고려하여야 한다.
-도로 경계부에서 충분하게 이격하여 시각적 개방감을 확보하고 각종적치물등 
미관저해 요소는 이면부에 배치하고 도로부에 차폐식재를 권장한다.
-굴뚝 등과 같이 수직적으로 돌출된 산업구조물은 과도한 그래픽을 지양토록 함.
-외벽의 형태, 색채, 재질의 변화로 시각적 분절효과를 통해 위압감을해소해야 
한다.
-건물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 전기전화통신설비, 안테나 및 
이와 유사한 구조물이 전면도로의 1층 높이에서 보이지 않게 설치하거나파라펫 
등으로 차폐하도록 권장한다.
-옥외창고로의 사용을 지양하고, 옥탑․냉각탑의 설비는 도로쪽에서 가급적 노출
되지 않도록 한다.
◦층고
-너비 20m 이상의 도로변 건축물의 1층 층고는 이웃 대지에 건물이있는 경우 
1층 층고의 높이를 일치시키도록 하며, 1층 층고의 높이는8m 이하가 되게 한다.
-단, 경사지 등 부득이한 경우와 관련 심의위원회의 심의를 거쳐 미관상 지
장이 없다고 인정된 경우에는 그러하지 아니한다.
◦담장 및 대문
-담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소재 및 형
태로 설치하되, 높이 1.2m 이하의 화관목류 생울타리로 설치할 것을 권장한다.
단 산업용지의 보안상 담장이 필요하거나 보행자 등의 안전상 필요하는 경우 
해당 승인권자(또는 허가권자)의승인을 거쳐 달리할 수 있다.
◦1층 바닥높이
-건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 10cm 이상 단차가발생
하지 않도록 한다. 다만, 대지여건 또는 건축계획의 특성상 부득이하다고 건축
허가권자가 인정하는 경우 건축심의를 통해높이를 결정할 수 있다.
◦실외기의 설치기준
-건축물을 설계할 때부터 냉방기 실외기를 설치하는 공간을 별도로 마련하여외부
에 실외기를 설치하지 않는다.
-1층부 실외기 설치 시 건축물의 전면도로 및 녹지에서 보이지 않아야하며, 실외
기에 부속되는 배관이 노출되지 않도록 실외기 설치 위치와 연계하여 덕트나
샤프트를 설치한다.
-노대에 냉방기 실외기를 설치할 경우 가능한 건축물 정면의 후면에 설치하는 
것을 원칙으로 하고, 실외기가 보이지 않도록 차폐한다. 
-차폐시설은 형태ㆍ재료ㆍ색채적 요소의 특화를 통해 디자인 요소로서계획하고 
입면 재료와 유사성을 가지도록 하여 건축물과 일체감이 있게 조성한다.
-노대에 많은 수의 실외기를 설치해야 하는 경우에는 층별로 실외기를설치할 수 
있는 충분한 공간을 마련한다.
◦색채, 야간경관, 옥외광고물 등
-건축물의 색채, 야간경관, 옥외광고물(간판포함)에 관한 사항은“영암·
해남 관광레저형기업도시(삼포지구) 경관시행지침”의 기준을 따른다.
구분
신재생에너지시설
산업시설
R&D
건축물
용도
도면
표시
R1
R2
R3
허용
용도
◦산업집적활성화 및 공장설립에 
관한 법률 제2조에 따른공장 및 
산업용지 
유치업종배치계획에 
부합하는 다음의 업종
- D35 : 전기, 가스, 증기
및 공기 조절 공급업
◦「신에너지 및 재생에너지 개발・이
용・보급촉진법」제2조 3호에따
른 신에너지 및 재생에너지 설
비 중 동법 시행규칙 제2조 제1
호에 해당하는 태양에너지 설비
단지 및 그 부대시설
◦건축법시행령 별표1에 의한 다
음의 용도
- 제25호 발전시설
◦산업집적활성화 및 공장설립에 
관한 법률 제2조에 따른공장 및 
산업용지 유치업종배치계획에부
합하는 다음의 업종
- C26 : 전자 부품, 컴퓨터, 영상,
음향 및 통신장비
            제조업
- C28 : 전기장비 제조업
- C33 : 기타 제품 제조업
- D35 : 전기, 가스, 증기및 
공기 조절 공급업
- H52 : 창고 및 운송관련 서
비스업
◦신에너지 및 재생에너지 개발․ 
이용․보급 촉진법에 따른 재생
에너지설비 및 부대시설
◦건축법시행령 
별표1에 
의한 
다음의 용도
- 제18호 창고시설 중 가목창고
- 제21호 동물 및 식물관련시설
중 마목 내지 아목
- 제25호 발전시설
◦산업집적활성화 
및 
공장설립에 
관한 법률 제2조에 따른공장 및 
산업용지 유치업종배치계획에부합
하는 다음의 업종
- C25 : 금속가공제품
제조업, 기계 및
가구 제외
- C26 : 전자 부품, 컴퓨터, 영
상, 음향 및 
통신장비 제조업
- C28 : 전기장비 제조업
- C30 : 자동차 및 
트레일러 제조업
- C31 : 기타 운송장비
제조업
- S95 : 개인 및 소비용품 수
리업
- H52 : 창고 및 운송관련 서
비스업
◦신에너지 및 재생에너지개
발․이용․보급 촉진법에따른 
재생에너지설비 및 부대시
설
◦건축법시행령 별표 1에 의한
다음의 용도
-제2호 공동주택 중 라목 기
숙사
-제14호 업무시설 중 나목 일반 
업무시설
-제18호 창고시설 중 가목의창고
-제19호 위험물 저장 및 처
리 시설
-제25호 발전시설
불허용도◦허용용도 이외의 용도
◦허용용도 이외의 용도
◦허용용도 이외의 용도
건 폐 율
◦20% 이하
◦60% 이하
◦70% 이하
용 적 률
◦100% 이하
◦300% 이하
◦350% 이하
높이(층)
◦4층 이하
◦5층 이하
◦5층 이하
해당블럭
◦재생1, 재생2
◦산업6, 산업7, 산업8
◦산업1, 산업2, 
산업3, 산업4, 산업5
- 부속용도라 함은 「건축법 시행령」제2조 제1항 14호의 규정에 의해 건축물이 주된 용도의 기능에 필수적인 
용도이어야 함.
[별표 5] 산업시설용지의 건축물 허용용도 · 건폐율 · 용적률 · 높이
6) 문화시설용지
도면
번호
위치
구분
계획내용
문화1
「가구 
및 획지
규모와 
조성에 
관한 
도시
계획
결정도
」상의
문화1
용  도
◦각 획지별 건축물의 용도제한은 다음 [별표6]에서 규정하는 용도에 적합하게건축
하여야 하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 결정도에따른다.
◦문화시설용지의 건축물 용도표시는 O로 구분한다.
건폐율
◦문화시설용지의 건축물의 건폐율은 [별표6]를 준수하여 건축하여야 한다.
◦다만, 영암군 도시계획조례 및 건축조례 등에 의거하여 건폐율을 완화 받은 
경우에는 예외로 한다.
용적률
◦문화시설용지의 건축물의 용적률은 [별표6]를 준수하여 건축하여야 한다.
◦다만, 영암군 도시계획조례 및 건축조례 등에 의거하여 용적률을 완화 받은 
경우에는 예외로 한다.
높이
(층)
◦문화시설용지 건축물의 높이는 [별표6]에서 정한 높이를 초과할 수 없다.
◦지표면으로부터 그 건축물의 상단까지의 높이 [건축물의 1층 전체에필로티(건축
물을 사용하기 위한 경비실, 계단실, 승강기실, 그 밖에 이와 비슷한 것을 포함
한다)가 설치되어 있는 경우에는 법 제60조 및 법 제61조의 ②항을 적용할 때 
필로티의 층고를 제외한 높이]로 한다.
건축물의
배치
◦건축물의 전면방향
-둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의전면을
정하도록 한다. 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 건축물의 전면
을 임의로 선택할 수 있다. 가각 건축물인 경우에는 가각부분에전면성을 갖도록 
배치한다.
-보행자전용도로에 면한 획지의 건축물은 전면도로와 보행자전용도로양방향이모두 
전면이 되게 하며, 보행주출입구는 가급적 보행자전용도로변에 배치할 수 있도록
한다.
◦건축물의 배치
-건축물의 배치는 지구단위계획 결정도를 따른다.
◦외벽
-건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측ㆍ후면이 동일하거나 최소한서로 
조화를 이룰 수 있어야 한다.
-동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 
고려하여야 한다.
-문화시설용지 내 건축물의 외벽은 미관ㆍ경관적 측면을 고려하여 각이 최대한발
생하지 않도록 라운드(Round) 혹은 헌치(Hunch) 처리를 하도록 권장한다.
-가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관연출을 위하여 인접건축물의1층 
층고 및 건축선, 색채 및 외장재 등을 고려하여야 한다.
- 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구포함), 
전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면가로 1층높이의 건너편
에서 보이지 않도록 설치하여야 하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 
설치하여야 한다.(방송ㆍ통신용안테나 제외)
도면
번호
위치
구분
계획내용
문화1
「가구 
및 획지
규모와 
조성에 
관한 
도시
계획
결정도
」상의
문화1
건축물의
형태 
및
외관
◦담장 및 대문
-도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부와 완충녹지변 담장설치는원칙
적으로 불허하며 필요 시 녹지공간이나 수공간을 두어 담장의 역할을대신하도
록 한다.
-담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소재 및 
형태로 설치하되, 1.2m 높이의 화관목류 생울타리로 설치할 것을 권장한다. 
◦1층 바닥높이
-건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 10cm 이상 단차가발생
하지 않도록 한다. 다만, 대지여건 또는 건축계획의 특성상 부득이하다고 건
축허가권자가 인정하는 경우 건축심의를 통해높이를 결정할 수 있다.
◦실외기의 설치기준
-건축물을 설계할 때부터 냉방기 실외기를 설치하는 공간을 별도로 마련하여외
부에 실외기를 설치하지 않는다.
-1층부 실외기 설치 시 건축물의 전면도로 및 녹지에서 보이지 않아야하며, 실외
기에 부속되는 배관이 노출되지 않도록 실외기 설치 위치와 연계하여 덕트
나 샤프트를 설치한다.
-노대에 냉방기 실외기를 설치할 경우 가능한 건축물 정면의 후면에 설치하는 
것을 원칙으로 하고, 실외기가 보이지 않도록 차폐한다. 
-차폐시설은 형태ㆍ재료ㆍ색채적 요소의 특화를 통해 디자인 요소로서계획하고 
입면 재료와 유사성을 가지도록 하여 건축물과 일체감이 있게조성한다.
-노대에 많은 수의 실외기를 설치해야 하는 경우에는 층별로 실외기를설치할 수 
있는 충분한 공간을 마련한다.
◦색채, 야간경관, 옥외광고물 등
-건축물의 색채, 야간경관, 옥외광고물(간판포함)에 관한 사항은 “영암·해남 관광
레저형기업도시(삼포지구) 경관시행지침” 의 기준을 따른다.
구 분
문화시설용지
건축물의
용도
도면표시
O
허용용도
◦「건축법 시행령」 별표 1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설
- 제4호 제2종 근린생활시설(단, 단란주점 및 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설
- 제14호 업무시설(주거용 오피스텔 제외)
- 제24호 방송통신시설(제1종 근린생활시설에 해당하는 것은 제외)
불허용도
◦허용용도 이외의 용도
건 폐 율
◦50% 이하
용 적 률
◦250% 이하
높이 (층)
◦5층 이하
해당블록
◦문화1
                        [별표 6] 문화시설용지의 건축물 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이
7) 복합시설용지
도면
번호
위치
구분
계획내용
복합1
~
복합4
「가구 
및 획지
규모와 
조성에 
관한 
도시
계획
결정도
」상의
복합1
~
복합4
용  도
◦각 획지별 건축물의 용도제한은 다음 [별표7]에서 규정하는 용도에 적합하게건축
하여야 하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 결정도에따른다.
◦복합시설용지의 건축물 용도표시는 M로 구분한다.
건폐율
◦복합시설용지의 건축물의 건폐율은 [별표7]를 준수하여 건축하여야 한다.
◦다만, 영암군 도시계획조례 및 건축조례 등에 의거하여 건폐율을 완화 받은 
경우에는 예외로 한다.
용적률
◦복합시설용지의 건축물의 용적률은 [별표7]를 준수하여 건축하여야 한다.
◦다만, 영암군 도시계획조례 및 건축조례 등에 의거하여 용적률을 완화 받은 
경우에는 예외로 한다.
높이
(층)
◦복합시설용지 건축물의 높이는 [별표7]에서 정한 높이를 초과할 수 없다.
◦지표면으로부터 그 건축물의 상단까지의 높이 [건축물의 1층 전체에필로티(건축
물을 사용하기 위한 경비실, 계단실, 승강기실, 그 밖에 이와 비슷한 것을 포함
한다)가 설치되어 있는 경우에는 법 제60조 및 법 제61조의 ②항을 적용할 때 
필로티의 층고를 제외한 높이]로 한다.
건축물의
배치
◦건축물의 전면방향
-둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의전면을
정하도록 한다. 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 건축물의 전면
을 임의로 선택할 수 있다. 가각 건축물인 경우에는 가각부분에전면성을 갖도록 
배치한다.
-보행자전용도로에 면한 획지의 건축물은 전면도로와 보행자전용도로양방향이모두 
전면이 되게 하며, 보행주출입구는 가급적 보행자전용도로변에 배치할 수 있도록
한다.
◦건축한계선
-건축한계선이 지정된 복합시설용지는 영암·해남 관광레저형기업도시(삼포지구)
지구단위계획 시행지침“제1장 제8조의 ①항 (건축한계선)”의 규정에 따라 
조성하여야 한다.
-복합시설용지 내 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이전면도로의 
경계선으로부터 결정도 상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야한다.
-제1항의 규정에 의해 확보된 전면공지는 공작물, 담장, 계단, 주차장, 화단 및 기타
유사한 시설 등 차량 및 보행의 통행에 지장을 주는 일체의 시설물을 설치할 
수 없다. 다만, 차량의 진․출입을 제한하기 위하여 단주 등의 설치와 가로수 식
재를 할 경우에는 그러하지 아니한다.
◦외벽
-도로 및 공원·녹지에 면한 외벽면 1층의 경우 3분의 2 이상을 투시형 벽또는
투시형 셔터로 처리하여야 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이하게해당 승인
권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
-1층에 셔터를 설치할 경우 녹슬지 않는 재료의 투시형 셔터를 사용하여야 한다. 
다만, 건축물의 용도상 부득이하다고 건축위원회가 인정한 경우에는예외로 한다.
-입면 구성 시, 장방형의 지루한 경관이 형성되지 않도록 3층 이상의건축물은높이의
1.5배 이내, 3층 초과의 건축물은 1배 이내의 가로구간에 수직 분절요소를 
도입하여야 한다. 분절 요소는 색채 및 재질의 변화 등에 의한 평면분절, 건축 
디자인형태 변화나 Mass Set-Back에 의한 입체분절을사용한다.
도면
번호
위치
구분
계획내용
복합1
~
복합4
「가구 
및 획지
규모와 
조성에 
관한 
도시
계획
결정도
」상의 
복합1
~
복합4
건축물의
형태 
및
외관
-동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의조화를고려
하여야 한다.
-건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든 면의 마감을 동일재료로 처리
하되 인접 대지의 기존 건축물 또는 개발 예정 건축물로인해 외부에 노출되지 
않는 부분은 그러하지 아니하다. 단, 가로미관제고를 위한 허가권자의 허가를 
득할 경우 건축물 외벽 전면의 마감재료를 달리할 수 있다.
-가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관연출을 위하여 인접건축물의1층 
층고 및 건축선, 색채 및 외장재 등을 고려하여야 한다.
-건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구포함),
전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면가로 1층높이의 건너편
에서 보이지 않도록 설치하여야 하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 
설치하여야 한다. (방송ㆍ통신용 안테나 제외)
◦층고
-너비 20m 이상의 도로변 건축물의 1층 층고는 이웃 대지에 건물이있는 경우 
1층 층고의 높이를 일치시키도록 하며, 1층 층고의 높이는8m 이하가 되게 한다.
-단, 부득이한 경우와 관련 심의위원회의 심의를 거쳐 미관상 지장이 없다고인정된 
경우에는 그러하지 아니한다.
◦담장 및 대문
-담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가있는
경우 또는 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 승인권자
(또는 인허가권자)의 승인을 거쳐 설치할 수 있다. 
이때 담장은 투시형으로 설치한다.
◦1층 바닥높이
-건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 10cm 이상 단차가발생
하지 않도록 한다. 다만, 대지여건 또는 건축계획의 특성상 부득이하다고 건
축허가권자가 인정하는 경우 건축심의를 통해높이를 결정할 수 있다.
◦실외기의 설치기준
-건축물을 설계할 때부터 냉방기 실외기를 설치하는 공간을 별도로 마련하여외
부에 실외기를 설치하지 않는다.
-1층부 실외기 설치 시 건축물의 전면도로 및 녹지에서 보이지 않아야하며, 실외
기에 부속되는 배관이 노출되지 않도록 실외기 설치 위치와 연계하여 덕트나
샤프트를 설치한다.
-노대에 냉방기 실외기를 설치할 경우 가능한 건축물 정면의 후면에 설치하는 
것을 원칙으로 하고, 실외기가 보이지 않도록 차폐한다. 
-차폐시설은 형태ㆍ재료ㆍ색채적 요소의 특화를 통해 디자인 요소로서계획하고 
입면 재료와 유사성을 가지도록 하여 건축물과 일체감이 있게조성한다.
-노대에 많은 수의 실외기를 설치해야 하는 경우에는 층별로 실외기를설치할 수 
있는 충분한 공간을 마련한다.
◦색채, 야간경관, 옥외광고물 등
-건축물의 색채, 야간경관, 옥외광고물(간판포함)에 관한 사항은 “영암·해남 관광
레저형기업도시(삼포지구) 경관시행지침” 의 기준을 따른다.
구분
복합시설용지
건축물의
용도
도면표시
M
허용용도
◦「건축법 시행령」 별표 1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설
- 제4호 제2종 근린생활시설(단, 단란주점 및 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설
- 제9호 의료시설(정신병원 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
- 제10호 교육연구시설(제2종 근린생활시설에 해당하는 것은제외한다)
- 제13호 운동시설
- 제14호 업무시설(주거용 오피스텔 제외)
◦「관광진흥법 시행령」 2조에 따른 호텔, 위락시설(「관광진흥법」에따른 
유원시설업의 시설, 그 밖에 이와 비슷한 시설에 한함)
◦「산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조 제13호에 따른 지식산
업센터
- 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제28조의5에 따라 지식산
업센터에 입주할 수 있는 시설
  ㆍ산업시설 : 연면적의 100분의 50이상(지하실, 기계실, 공조실, 엘리
베이터실 면적은 제외)
  ㆍ산업시설 이외의 시설 : 연면적의 100분의 50미만 (지하실, 기계실, 공
조실, 엘리베이터실 면적은 제외) 
  ㆍ보육정원이 50명 이상인 어린이집이 지식산업센터에 설치되어 그 용
도로 유지되고 있고 해당 상점의 건축 연면적이 3천제곱미터(보육정원
이 60명 이상인 경우에는 4천제곱미터) 이하인 시설
불허용도
◦허용용도 이외의 용도
건 폐 율
◦70% 이하
용 적 률
◦300% 이하
높이 (층)
◦10층 이하
해당블록
◦복합1, 복합2, 복합3, 복합4
                      [별표 7] 복합시설용지의 건축물 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이
8) 공공건축물 및 기타시설용지
도면
번호
위치
구분
계획내용
체육시
설용지,
Eco
Farm
용지,
주차장
용지,
환경기
초시설
용지
「가구 
및 획지
규모와 
조성에 
관한 
도시
계획
결정도
」상의
체육시
설용지,
Eco
Farm
용지,
주차장
용지,
환경
기초
시설
용지
건축물의
배치
◦건축물의 전면방향
-둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의 전면을
정하도록 한다. 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 건축물의 
전면을 임의로 선택할 수 있다. 가각 건축물인 경우에는 가각부분에 전면성을 
갖도록 배치한다.
-보행자전용도로에 면한 획지의 건축물은 전면도로와 보행자전용도로 양방향이 
모두 전면이 되게 하며, 보행주출입구는 가급적 보행자전용도로변에 배치할 수 
있도록 한다.
건축물의
형태 
및
외관
◦외벽
-건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측ㆍ후면이 동일하거나 최소한 서로
조화를 이룰 수 있어야 한다.
-동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를
고려하여야 한다.
-공공건축물 및 기타시설용지 내 건축물의 외벽은 미관․경관적 측면을 고려하여
각이 최대한 발생하지 않도록 라운드(Round) 혹은 헌치(Hunch) 처리를 하도록
권장한다.
◦담장 및 대문
- 도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부와 완충녹지변 담장설치는 원칙적
으로 불허하며 필요 시 녹지공간이나 수공간을 두어 담장의 역할을 대신하도록 한다.
- 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한소재 및 형
태로 설치하되, 1.2m 높이의 화관목류 생울타리로 설치할 것을 권장한다. 
◦1층 바닥높이
- 건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 10cm 이상 단차가 발생하
지 않도록 한다. 다만, 대지여건 또는 건축계획의 특성상부득이하다고 건축허가권
자가 인정하는 경우 건축심의를 통해 높이를결정할 수 있다.
◦실외기의 설치기준
-건축물을 설계할 때부터 냉방기 실외기를 설치하는 공간을 별도로 마련하여외
부에 실외기를 설치하지 않는다.
-1층부 실외기 설치시 건축물의 전면도로 및 녹지에서 보이지 않아야 하며, 실외
기에 부속되는 배관이 노출되지 않도록 실외기 설치 위치와연계하여 덕트나 
샤프트를 설치한다.
-노대에 냉방기 실외기를 설치할 경우 가능한 건축물 정면의 후면에 설치하는 
것을 원칙으로 하고, 실외기가 보이지 않도록 차폐한다. 
-차폐시설은 형태ㆍ재료ㆍ색채적 요소의 특화를 통해 디자인 요소로서계획하
고 입면 재료와 유사성을 가지도록 하여 건축물과 일체감이 있게 조성한다. 
-노대에 많은 수의 실외기를 설치해야 하는 경우에는 층별로 실외기를설치할 
수 있는 충분한 공간을 마련한다.
◦색채, 야간경관, 옥외광고물 등
- 건축물의 색채, 야간경관, 옥외광고물(간판포함)에 관한 사항은
“영암·해남 관광레저형 기업도시(삼포지구) 경관시행지침 ”의 기준을 따
른다. 다만, 도시경관을 해치지 않은 범위 안에서 다음 기준을 따르지 못할 
특별한 사유가 있어 관련 심의위원회 심의를 받은경우에는 그러하지 아니한다.
ㅇ 체육시설용지
도면
번호
위치
구분
계획내용
골프장1
「가구 및 
획지규모
와 조성에 
관한 
도시계획
결정도」
상의 
골1
도면표시
F1
허용용도
◦「체육시설의 설치․이용에 관한 법률」제12조 규정에 의거 사업계획승인을 득하여 
설치하는 시설로「체육시설의 설치․이용에 관한 법률 시행규칙」 별표4 체
육시설업의 시설기준 1. 및 2. 가목에 따른 업종
불허용도
◦허용용도이외의 용도
건 폐 율
◦20% 이하
용 적 률
◦100% 이하
높이 (층) ◦클럽하우스(4층 이하)
해당블록
◦골프장1
체육
시설
「가구 및 
획지규모
와 조성에 
관한 
도시계획
결정도」
상의 
F1
경주장
도면표시
F2
허용용도
◦「체육시설의 설치․이용에 관한 법률」 제12조 규정에 의거 사업계획 승인을
득하여 설치하는 자동차경주장 및 부대시설
◦「도시ㆍ군계획시설의 결정ㆍ구조 및 설치 기준에 관한 규칙」 제101조 2호에
따른 각목의  시설물
불허용도
◦허용용도이외의 용도
건 폐 율
◦20% 이하
용 적 률
◦100% 이하
높이 (층) ◦5층 이하
해당블록
◦체육시설(F1 경기장)
  ㅇ Eco Farm시설용지
도면
번호
위치
구분
계획내용
에코팜
「가구 
및 
획지규모
와 
조성에 
관한 
도시계획
결정도」
상의 
에코1
도면표시
EF
허용
용도
◦자연녹지지역내 건축할 수 있는 건축물 중 「건축법 시행령」 별표 1호에의한 
다음의 용도
- 제3, 4호 제1,2종 근린생활시설(단, 수퍼마켓과 일용품점, 휴게음식점, 
제과점, 변전소, 양수장, 정수장, 대피소에 한함)
- 제5호 문화 및 집회시설
- 제7호 판매시설
- 제10호 교육연구시설(단, 연구소에 한함)
- 제18호 창고시설 중 가목의 창고
- 제21호 동물 및 식물 관련 시설
(단, 축사 중 양어장, 작물 재배사, 종묘배양시설, 화초및분재 등의온실,
식물과 관련된 작물재배사, 종묘배양시설, 화초 및 분재등의 온실의 시설
과 비슷한 것에 한함 (동 ‧ 식물원은 제외))
건 폐 율
◦60% 이하
용 적 률
◦300% 이하
높이 (층) ◦10층 이하
해당블록
◦에코1
ㅇ 주차장용지
도면
번호
위치
구분
계획내용
주
「가구 및 
획지
규모와 
조성에 
관한 
도시계획
결정도」
상의 
주1~
주3
주12,
주13
도면표시
P
허용용도
◦「주차장법」제2조의 규정에 의한 노외주차장
◦「주차장법」제2조의 규정에 의한 주차전용건축물 및 부속용도
건 폐 율
◦80% 이하
용 적 률
◦400% 이하
높이 (층) ◦5층 이하
해당블록
◦주1, 주2, 주3, 주4, 주5, 주12, 주13
  ㅇ 환경기초시설용지
도면
번호
위치
구분
계획내용
오수1
「가구 및
획지
규모와 
조성에 
관한 
도시계획
결정도」
상의 
오수1
도면표시
Z
허용용도
◦「수질환경보전법」제25조의 규정에 의한 오수중계펌프장
건 폐 율
◦20% 이하
용 적 률
◦100% 이하
높이 (층)
◦5층 이하
해당블록
◦오수1
     9) 숙박시설용지
도면
번호
위치
구분
계획내용
숙박1
「가구 및 
획지
규모와 
조성에 
관한 
도시계획
결정도」
상의 
숙박1
도면표시
H
건축물의
용도
◦「관광진흥법」제15조규정에 의거 사업계획승인을 득하여「관광진흥법」제3
조의 사업의 종류에 해당하는 관광숙박시설 및 부대시설
◦「건축법」시행령 별표1호에 의한 다음의 용도
- 제5호 문화 및 집회시설 중 식물원, 아쿠아리움
- 제13호 운동시설
- 제14호 업무시설 중 컨벤션 센터
- 제15호 숙박시설 중 호텔 및 콘도미니엄
- 제16호 위락시설 중 카지노, 유원시설업의 시설 및 부대시설
- 제27호 관광휴게시설
- 제29호 야영장시설
건 폐 율
◦60% 이하
용 적 률
◦300% 이하
높이 (층) ◦15층 이하
해당블록
◦숙박1
다. 기타사항에 관한 군관리계획 결정조서
     1) 단독주택용지
도면
번호
위치
구분
계획내용
단독
1BL
「가구 및 
획지
규모와 
조성에 
관한 도시
계획
결정도」
상의 
단독
1BL
대지 안의 
공지
◦단독주택용지 내 건축물은「영암군 건축조례」제32조‘대지 안의공지’기준을적용
하여 건축하여야 한다. 다만, 지구단위계획에 의해 건축한계선 등의 건축선이 
수립된 경우에는 예외로 한다.
대지 내 
차량출입
◦도로에 접한 대지의 일부 구간 중 교통에 장애가 예상되어 차량출입불허구간 
으로 지정된 곳에서는 각 대지로의 차량출입구를 설치할 수 없다. 다만, 해당 
도시 ‧ 군계획위원회에서 부득이하다고 인정하는 경우는 그러하지 아니한다.
◦차량의 출입구는 대지당 2개소 이하로만 하며, 그 폭원은 6.5m를 초과할 수 
없다.
보행
출입구
◦차도의 교차구간에의 ‘보행우선구조’로 조성하며, 도로와 표고차이가있을 
경우 폭 1.5m 이상과 경사구배 8% 이내의 경사로 등을설치하여야 한다.
주차장의 
설치
◦주거용도의 건축물에 대한 주차대수설치기준은‘세대당 1대 이상’과「영암군 
주차장 조례」에 의하여‘확보하여야 하는대수 중 많은것이상’설치하여야 
한다.
기타사항
◦블록형 단독주택용지는 다음 각 호의 기준에 따라 건축 및 조성 되도록 하여
야 한다.
- 도로구배는 15% 이하로 조성하는 것을 원칙으로 하며, 15% 초과 시에는 강우, 
강설 시의 안전대책을 수립하여 해당 승인(허가)권자의 승인을 득하여야 한다.
- 원형지 내 자연법면(식재처리)의 구배는 50% 이하로 조성한다.
- 높이 1.5m 이하의 단은 자연법면을 원칙으로 한다.
◦인접해 있는 공원 및 연결녹지가 단지로 연결될 수 있도록 보행 및 자전거 
도로를 조성할 수 있다.
◦블록형 단독주택을 건설하고자 하는 자는 건축허가 신청 시 전체획지에 대하
여 다음과 같은 계획 등이 포함된 계획설명서를 제출하여야한다.
- 풍부한 외부공간 확보 및 단지 이미지 제고를 위한 테마단지계획
- 지나친 옹벽발생 및 과도한 토공사 발생을 억제시키는 대지단면계획
- 주변의 양호한 자연환경을 활용하고, 자연지형에 순응하는 건축물배치계획
- 2호 내지 3호에 부합되는 입체적 건축물 단면계획
- 대상지 주변 녹지 및 수로변과의 연접부에 대한 환경친화적 공간계획
- 경관계획에 따른 건축물의 형태, 외관계획, 지정한 주요 조망점에서의단지 경관 
시뮬레이션
2) 근린생활시설용지
도면
번호
위치
구분
계획내용
근린1
~
근린5
「가구 
및 획지
규모와 
조성에 
관한 
도시
계획
결정도」
상의 
근린1
~
근린5
장애인을 
위한 계획
◦근린생활시설용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록건축
계획을 수립하되, 보건복지부령에 의한「장애인ㆍ노인ㆍ임산부등의 편의 증진
보장에 관한 법률」과 해당 주차장 관련 조례 규정을 적용한다.
전면
공지
◦건축한계선에 의해 조성되는 대지 내 공지 중 전면도로와 면한 공지는전면공지
로 “총칙 제1장 제11조의①항 (전면공지)”의 규정에 따라 조성하여야 한다.
◦전면공지에는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기적치장 등 장애물을 설치하여서는
아니된다.
◦대지 내 공지는“총칙 제1장 제11조”의 규정에 따라 조성하여야 한다. 다만, 아
케이드 조성을 위한 구조물과 차량의 진ㆍ출입을 제한하기 위한단주 등을 설치
할 경우에는 그러하지 아니한다.
공개
공지
◦공개공지는“총칙 제1장 제11조의 ②항 (공개공지)”및‘공개공지 조성 기준
및 방법’의 규정에 따라 조성하는 것을 원칙으로 한다.
대지 안의 
조경
◦면적 200㎡ 이상인 대지에 건축 등을 하는 건축주는 다음 각 호의 기준에 따른
식수 등 조경에 필요한 조치를 하여야 한다.
-연면적 2,000㎡ 이상 : 대지면적의 15% 이상
-연면적 1,000㎡∼2,000㎡ 미만 : 대지면적의 10% 이상
-연면적 1,000㎡ 미만 : 대지면적의 5% 이상
◦대지 안에 설치하는 조경의 식재기준, 조경시설물의 종류 및 설치방법 등은
「건축법」제42조의 ②항의 규정에 의하여 국토교통부장관이 고시한조경 기준에
의한다.
대지 내 
차량 출입
◦도로에 접한 대지의 일부구간 중 교통에 장애가 예상되어 차량출입불허구간으로
지정된 곳에서는 각 대지로의 차량출입구를 설치할 수 없다. 다만, 해당 도시‧ 군
계획위원회에서 부득이하다고 인정하는경우는 그러하지 아니한다.
◦차량출입에 대한 별도의 지침이 없는 대지의 차량출입구 위치는 임의로정할 수
있다.
◦차량출입구는 대지당 1개소만 허용하되 그 폭은 6.5m를 초과할 수 없다.
◦차량의 출입구는 획지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의장변구
간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다.
보행
출입구
◦차도의 교차구간에의‘보행우선구조’로 조성하며, 도로와 표고 차이가 있을경우
폭 1.5m 이상과 경사구배 8% 이내의 경사로 등을 설치하여야 한다.
주차장의 
설치
◦근린생활시설용지 내 부설주차장은「주차장법」및「영암군 주차장 조례」등 관련
법규에 따라 적합하게 설치하여야 한다.
환경 
친화적 
자재사용
◦자원 재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등의 효과를 기대할 수 있도록“총칙
제1장제13조의③항 (환경친화적 자재사용)”의 기준에 따라 설치할 것을 권장
한다.
도면
번호
위치
구분
계획내용
근린1
~
근린5
「가구 
및 획지
규모와 
조성에 
관한 
도시
계획
결정도」
상의  
근린1
~
근린5
신재생
에너지 
활용
◦신재생에너지 활용에 관한 사항은 관련 법규의 규정을 따른다.
도시
열섬 저감
대책에 
관한 사항
◦열섬 및 바람의 정체현상을 완화할 수 있도록 건축물을 배치하여야 하며, 열섬저
감을 위하여 건축물 녹화, 주차장녹화, 투수성포장, 유수공간, 수로조성, 밀집
식재, 자연지반 노출 등 다양한 열섬저감계획을 수립하여야 한다.
단지 내 
보도포장
◦보행의 쾌적성과 식별성을 제고할 수 있는 포장이 되도록 설치하고, 미끄럼을 방
지할 수 있는 질감이 거친 재료로 포장할 것을 권장한다.
◦‘투수성 포장’을 권장한다.
기타
사항
◦개발사업자 또는 건축주는 심의(인ㆍ허가)시“총칙 제1장 제27조 (인·허가 관련
도서)”에서 규정하는 심의(인ㆍ허가) 신청서류 중 관련도서(지침 준수 이행
검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를해당 승인권자(또는 허가권자)에게
제출 하여야 한다.
제영향
평가 이행◦제영향평가(환경, 교통, 재해 등) 협의 내용을 준수하여야 한다.
  3) 공동주택용지
도면
번호
위치
구분
계획내용
공동
1BL,
공동
2BL,
공동
3BL
「가구 
및 획지
규모와 
조성에 
관한 
도시
계획
결정도」
상의 
공동
1BL,
공동
2BL,
공동
3BL
단지경관
시뮬레이션
◦공동주택 경관계획의 심의 시에는 심의 단지를 서로 다른 지점과 시점(최소 4곳 
이상)에서 촬영한 주변상황이 포함된 현황사진에 계획(안)을 합성한 그림을 컴
퓨터시뮬레이션으로 작성하여 제출하여야 한다. 이때, 지점과 시점의 선택 사유
가 명기되어야하며, 주택건설사업계획 승인권자에게 제출하는합성그림은 색채가 
들어간 A4(210×297㎜)용지 이상의 크기이어야 한다.
통경구간
◦통경구간의 경우“총칙 제1장 제9조의 ③항 5호 (통경구간)”의 규정을 따른다.
◦바람길과 통경ㆍ조망축의 확보 등을 위해 500세대 이상인 경우 통경구간을 1개
소 이상 설치하여야 하며, 500세대 미만의 경우 통경구간설치를 권장한다.
공공
보행통로
◦공공보행통로 조성은“총칙 제1장 제11조의 ③항 (공공보행통로)”규정에 따라 
조성해야 한다.
◦지구단위계획 지침도에 보행자전용도로 및 공원 등과의 연결을 위하여공공보행통
로로 지정되어 있는 구간은「장애인ㆍ노인ㆍ임산부 등의 편의증진 보장에 관한 
법률」에서 정한 설치기준에 적합하여야 한다.
◦횡단구배는 최소 1.5%에서 최대 5.0% 범위 내에서 2.0% 표준으로 설치한다.
◦보행생태축(녹도 및 수로), 단지 내 휴게소, 놀이터, 운동장 등과 인접하여 연계
되도록 공공 보행통로를 설치할 것을 권장한다.
◦학교 등 기타 도시계획시설과 접한 부분에 설치하는 공공보행통로의 경우 인접 
대지 경계선으로부터 별도의 최소 1m 이상의 녹지구간을 확보한 후 공공보행통
로를 설치하여야 한다.
도면
번호
위치
구분
계획내용
공동
1BL,
공동
2BL,
공동
3BL
「가구 
및 획지
규모와 
조성에 
관한 
도시
계획
결정도」
상의 
공동
1BL,
공동
2BL,
공동
3BL
단지 내 
조경
◦단지 내 조경면적이라 함은 녹지면적과 조경시설면적(휴게소, 어린이놀이터, 운동장,
수경시설, 보행광장, 보행전용통로 등)을 합산한 면적을말한다.
◦각 공동주택단지의 조경면적은 다음 각 호에서 정한 주택유형별 대지면적에 대한 
조경면적 비율 이상으로 확보하여야 한다. 다만, 주택건설사업계획 승인권자가 
인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
-전용면적 85㎡ 이하 부분 : 40% 이상 (단, 60㎡ 이하 부분은 30% 이상)
-전용면적 85㎡ 초과 부분 : 50% 이상
◦간선도로변에면한공동주택용지는 간선도로변에 수림대 조성을 권장한다.
◦어린이 놀이터의 경우 다음 각 호의 사항을 준수할 것을 권장한다.
-어린이가 가급적 단지 내 간선차도를 횡단하지않고 안전하게 접근할 수있도록 
한다.
-놀이터 주변은 생명력이 강하고 관상가치가 높은 수종으로 화관목류 생울타리로설치
할 것을 권장한다. 
-동반자를 위한 휴게공간과 광장, 놀이공간 등을 적절히 구획하고 모래판을 제
외한 공간은 안전을 고려하여 고무매트나 고무블록으로 포장할 것을 권장한다.
-놀이시설물은 안전성, 편리성, 견고성을 고려하고 유지관리가 편리하도록 설계
한다.
-동일한 단지 내 2개소 이상의 어린이 놀이터를 설치할 경우 놀이시설의 종류
와 형태는 서로 다르게 설치할 것을 권장한다.
◦공동주택용지 내 녹지에는 다음 각 호의 기준에 따라 식재할 것을 권장한다.
-완충녹지변의 가로수 : 이용자의 보행흐름을 유도하고 계절감을 느낄수 있는화목
류 또는 교목이면서 수형과 그늘이 좋은 수종을 식재한다.
-완충녹지변 녹지 : 관상 효과가 큰 관목류와 교목을 식재하되, 개화시기와 단풍
색 등이 다른 다양한 수목을 선택하여 계절감과 경관의 다채로움을 구현할 수 
있도록 식재할 것을 권장한다.
-단지 외곽도로 경계부녹지 : 수관이 크고 기엽이 밀실한 교목과 하부식생을 조
성하여 차폐식재를 하되, 경관계획에서 정한 가로별 테마수종에 부합되도록 
식재하여 수목에 의한 독특한 가로경관이 창출될 수 있도록 한다.
-아파트 건물 연결녹지 주변 녹지 : 지면을 피복하는 수목을 식재하고, 계절에따
라 꽃이나 단풍 등으로 계절의 특성을 나타내는 관목류를 중심으로 하되, 부분적
으로 독립수로서 교목류를 식재한다.
-주차장 주변 녹지 : 수엽이치밀하고, 아래가지가잘자라지않는 낙엽수로식재
한다.
대지 내 
차량출입
◦도로에 접한 대지의 일부구간 중 교통에 장애가 예상되어 차량출입불허구간으로 
지정된 곳에서는 각 대지로의 차량출입구를 설치할 수 없다. 다만, 해당도시 ‧ 군
계획위원회에서 부득이하다고 인정하는 경우는 그러하지 아니한다.
◦차량출입에 대한 별도의 지침이 없는 대지의 차량출입구 위치는 임의로정할 
수 있다.
◦차량출입구는 대지당 1개소만 허용하되 그 폭은 6m를 초과할 수 없다.
◦차량출입구는 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다.
◦차량의 진출입구는 보행자 우선 구조로 설치하여야 한다.
보행출입구
◦보행자의 출입을 위한 보행출입구의 폭은 최소한 3m 이상이 되어야 하며, 단지내부와 
외곽도로의 표고 차이가 있을 경우 폭 1.5m 이상의 경사로등을설치하되 유
모차, 자전거, 장애인의 통행이 용이한 구조로조성하여야 한다.
도면
번호
위치
구분
계획내용
공동
1BL,
공동
2BL,
공동
3BL
「가구 
및 획지
규모와 
조성에 
관한 
도시
계획
결정도」
상의
공동
1BL,
공동
2BL,
공동
3BL
대지 내 
보행동선
◦보행로와 교차하는 지점은“총칙 제1장 제12조의 ④항 (보행자우선구조)”로조성
한다.
◦간선도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 한다.
◦단지 내 부대복리시설 중 근린생활시설 등의 주차장은 간선도로에서의 직접 출입
을 금한다.
주차장의 
설치
◦공동주택이외의 시설은「주차장법」및「영암군 주차장 조례」등 관련법규에따라 
적합하게 설치하여야 한다.
◦모든 공동주택용지의 단지 내 주차장 설치는「주택건설기준 등에 관한규정」및 
교통영향평가ㆍ개선대책에 의해 산정된 주차대수 이상의 주차시설을 설치하여
야 한다. 
◦공동주택용지의 단지 내 주차장은 전체 주차대수의 90% 이상 지하주차장 설치
를 원칙으로 하며, 지상주차는 비상용, 장애인ㆍ노인ㆍ임산부등의 편의를위해 
10% 범위 내에서 허용한다. 다만, 60㎡ 이하의 경우지하주차장 설치비율을 
80% 이상으로 할 수 있다.
◦지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을확보하기 
위하여 경보장치를 설치한다.
◦지하주차장과 주동을 직접 연결하는 승강기 또는 지하주차장과 옥외공간을 직접 
연결하는 승강기 및 경사로의 설치를 권장하며, 주동과 직접 연결되는 승강기를 
설치할 경우 전실을 설치하고 안전과 보안을고려한 계획을 수립한다.
◦또한 지하주차장은 썬큰 혹은 천창 등을 설치하여, 자연채광이 가능하고범죄 
예방에 도움이 될 수 있는 구조로 할 수 있다.
◦지하주차장은 적정한 구획마다 자연채광 및 자연환기를 고려하여 계획을수립하여야 
한다.
◦경사지 등 지형적인 특성으로 인해 지하주차장의 일부분이 지상에 노출되는 경우
도 지하주차장으로 인정하여 지하주차대수에 산입할 수 있다.
◦지상 또는 지하주차장에 장애인 주차면을 설치할 경우 건축물 출입구로접근이 
용이하도록 가장 가까운 위치에 우선 배치하여야 한다.
◦공원 및 연결녹지에 면하는 공동주택에 관해서는 이용자의 편의를 위해근린공
원 및 연결녹지를 통행할 수 있는 보행자도로, 자전거 도로연결 방안을 제시
해야 한다.
단지 내 
자전거
보관소
◦단지 내 자전거 보관소 설치기준은 다음과 같다.
-자전거보관소의 설치 ㆍ 위치는 복지관, 관리소, 상가 건물, 주동, 어린이놀이
터, 운동시설 마다 1개소 이상 배치하여야 하며, 주동의 경우 필로티 및 출입구
에 인접하여 설치한다.
-자전거보관소의 설치규모는 1개소당 [표 4-4]에서 정한 기준 이상으로 설치한다.
◦자전거 보관소의 구조 및 기타설치기준은「자전거 이용시설의 구조ㆍ시설기준에 
관한 규칙」 제16조의 규정에 따른다.
녹지면적률◦공동주택용지는“총칙 제1장 제13조의 ①항 (녹지면적률)”의 규정에따른다.
도면
번호
위치
구분
계획내용
공동
1BL,
공동
2BL,
공동
3BL
「가구 
및 획지
규모와 
조성에 
관한 
도시
계획
결정도」
상의
공동
1BL,
공동
2BL,
공동
3BL
우수
활용시설
◦공동주택용지 내 우수활용시설에 대한 사항은“총칙 제1장 제13조의 ②항 (우수
활용시설)”의 기준에 따라 설치해야 한다.
◦아파트 옥상 위 빗물을 활용할 수 있는 저류시설을 설치하여야 하며, 우수 재활
용시설과 연계될 수 있도록 한다.
환경 
친화적 
자재사용
◦자원 재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등의 효과를 기대할 수 있도록“총칙 제1장
제13조의 ③항 (환경친화적 자재사용)”의 기준에 따라설치할 것을 권장한다.
신재생
에너지 
활용
◦신재생에너지 활용에 관한 사항은 관련 법규의 규정을 따른다.
도시열섬 
저감대책에 
관한 사항
◦열섬 및 바람의 정체현상을 완화할 수 있도록 건축물을 배치하여야 하며, 열섬 
저감을 위하여 건축물 녹화, 주차장녹화, 투수성포장, 유수공간, 수로조성, 
밀집 식재, 자연지반 노출 등 다양한 열섬저감계획을 수립하여야 한다.
단지 내 
도로포장
◦보수가 용이하며 저속을 유도하는 재료 및 포장패턴으로 포장할 것을 권장한다.
◦단지 내 도로의 위계에 따라 재료와 색상을 구분하여 포장할 것을 권장한다.
단지 내 
보도포장
◦보행의 쾌적성과 식별성을 제고할 수 있는 포장이 되도록 설치하고, 미끄럼
을 방지할 수 있는 질감이 거친 재료로 포장할 것을 권장한다.
◦‘투수성 포장’을 권장한다.
기타사항
◦개발사업자 또는 건축주는 심의(인․허가)시 총칙 제1장제27조 (인·허가 관련 
도서)”에서 규정하는 심의(인ㆍ허가) 신청서류 중 관련 도서(지침 준수 이행 
검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 해당 승인권자(또는 허가권자)에게 
제출하여야 한다.
제영향
평가이행◦제영향평가(환경, 교통, 재해 등) 협의 내용을 준수하여야 한다.
4) 상업시설용지
도면
번호
위치
구분
계획내용
상업1,
상업2
「가구 
및 획지
규모와 
조성에 
관한 
도시
계획
결정도」
상의
상업1,
상업2
장애인을 
위한 계획
◦상업시설용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 건축계획을 
수립하되, 보건복지부령에 의한「장애인ㆍ노인ㆍ임산부 등의편의증진보장에 관
한 법률」과 해당 주차장 관련 조례 규정을 적용한다.
전면공지
◦건축한계선에 의해 조성되는 대지 내 공지 중 전면도로와 면한 공지는전면공지
로“총칙 제1장제11조의①항 (전면공지)”의 규정에 따라조성하여야한다.
◦전면공지에는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기적치장 등 장애물을 설치하여서는아
니된다.
◦대지 내 공지는“총칙 제1장 제11조”의 규정에 따라 조성하여야 한다. 다만, 
아케이드 조성을 위한 구조물과 차량의 진ㆍ출입을 제한하기 위한단주 등을 설
치할 경우에는 그러하지 아니한다.
공개공지◦공개공지는“총칙 제1장 제11조의
②항 (공개공지)”및‘공개공지 조성기준및 
방법’의 규정에 따라 조성하는 것을 원칙으로 한다.
공공
보행통로
◦공공보행통로의 바닥은 인접한 보도 또는 건축물 내부의 바닥과 동일한포장재료
나 포장 패턴 등으로 포장하는 것을 원칙으로 하며, 바닥의 높이는 인접 보다의 
높이와 같게 하여야 한다.
◦건축물을 통과하여 공공보행통로가 지정된 경우 지정된 공간(층단위공간)  이외
의 부분은 건축물의 본 용도로 사용할 수 있다.
◦상업시설용지 내에서는 일반인의 보행통행을 용이하게 할 수 있도록‘입체공공
보행통로’를 설치할 수 있다.
◦기타 조성기준은“총칙 제1장 제11조의③항 (공공보행통로)”의 규정에 따라
조성하여야 한다.
대지 안의 
조경
◦면적 200㎡ 이상인 대지에 건축 등을 하는 건축주는 다음 각 호의 기준에 따른 
식수 등 조경에 필요한 조치를 하여야 한다.
-연면적 2,000㎡ 이상 : 대지면적의 15% 이상
-연면적 1,000㎡∼2,000㎡ 미만 : 대지면적의 10% 이상
-연면적 1,000㎡ 미만 : 대지면적의 5% 이상
◦대지 안에 설치하는 조경의 식재기준, 조경시설물의 종류 및 설치방법 등은「건
축법」제42조 ②항의 규정에 의하여 국토교통부장관이 고시한조경기준에의한다.
도시열섬 
저감대책에 
관한 사항
◦열섬 및 바람의 정체현상을 완화할 수 있도록 건축물을 배치하여야 하며, 열섬 
저감을 위하여 건축물 녹화, 주차장녹화, 투수성포장, 유수공간, 수로조성, 밀집 
식재, 자연지반 노출 등 다양한 열섬저감계획을 수립하여야 한다.
단지 내 
포장도로
◦보행의 쾌적성과 식별성을 제고할 수 있는 포장이 되도록 설치하고, 미끄럼
을 방지할 수 있는 질감이 거친 재료로 포장할 것을 권장한다.
◦‘투수성 포장’을 권장한다.
기타사항
◦개발사업자 또는 건축주는 심의(인ㆍ허가)시“총칙 제1장 제27조 (인·허가관련 
도서)”에서 규정하는 심의(인ㆍ허가) 신청서류 중 관련 도서(지침 준수 이행 
검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 해당 승인권자(또는 허가권자)에게 
제출 하여야 한다.
제영향
평가이행◦제영향평가(환경, 교통, 재해 등) 협의 내용을 준수하여야 한다.