yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18051호                      관          보             2013. 7. 4.(목요일)
라. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획 결정
   (변경)조서
1) 단독주택용지(변경)
 ○ 단독주택(제1종전용주거지역)(변경)
       위치
도면번호 (가구번호)    구 분                          계획내용
                  허용 ∙건축법시행령[별표1] 제1호 단독주택(다중주택 제외)으로 부천시 도시계획조례에서
                  용도 허용하는 용도에 한함.
                  불허 ∙허용용도 이외의 용도
              용도 용도 ∙학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 부천시도시계획조례에 의거 당해 토지
                       에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                  특이 ∙ 지하층의 주거용도 사용불허하며, 지하층 설치는 50㎡ 미만으로 할 수 있다.(단,
                  사항 보일러실, 물품의 저장·창고 등 부속용도만 허용)(변경)
               건폐율 ∙50% 이하
               용적률 ∙100% 이하
                     ∙기정 : 3층 이하(필로티 구조 포함)
                높이 ∙변경 : 2층   이하(단, 건축법 시행령 별표1 제1호 다목에 의한 다가구주택인 경우 지상
                            1층의 바닥면적 2분의 1이상을 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고 나머지
                            부분을 주택 외의 용도로 쓰는 경우에는 3층 이하)
                허용
               가구수 ∙5가구 이하
      기정 :           ∙단독주택 건축시 일조권 확보를 위한 인접대지 경계선으로부터 띄어야 할 방향을
      단독1,      배치     정남(正南)으로 적용한다. 이때 대지와 접하는 공공공지는 도로로 적용한다.(너비는
      단독4              미포함)(변경)
 -
      변경 :           ∙지붕형태는 전체 경사지붕 형태를 원칙으로(변경) 경사도는 10:3 이내로 하고, 지붕의
      단독4,             최고높이를 1.5m 이하로 한다.(가중평균 높이 아님) 또한, 계단실, 물탱크실 등의 옥
      단독5              탑구조물과 조화를 이루어야 한다.
                     ∙건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라 건축하여야 한다.(변경)
                형태    - 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을 주지 않는 범위
                        에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
                      - 계단탑 등 옥탑을 제외한 평지붕 면적의 10% 이상 조경을 설치하여(변경) 생태/친
                        환경도시 형성에 일조한다.(변경)
                     ∙담장 및 대문을 설치할 경우, 투시형 또는 생울타리 등으로 설치하도록 하고 높이는
                       1.2m이하로 권장한다.
                      ∙벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를 이루도
                       록 하되, 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는 3
                색채     차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다. (단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등
                       자재색은 그대로 적용한다.)
                      ∙외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을
                       그대로 적용한다.
                      ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
               건축선     을 따른다.
                      ∙건축선에 의한 공지는 친환경소재의 도입을 권장한다.
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제18051호                        관           보               2013. 7. 4.(목요일)
  ○ 단독주택(제1종일반주거지역)(변경)
       위치
도면번호 (가구번호)    구 분                            계획내용
                     ∙건축법시행령[별표1] 제1호 단독주택(다중주택 제외)으로 부천시 도시계획조례에서
                      허용하는 용도에 한함.
                  허용 ∙점포겸용    주택
                  용도 ∙건축법시행령[별표1]    제3호 제1종근린생활시설, 제4호 제2종근린생활시설 중 가목
                      내지 라목(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외), 마목 중 종교집회장, 바목 내지 자목
                  불허 ∙허용용도 이외의 용도
              용도 용도 ∙학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 부천시도시계획조례에 의거 당해 토지
                      에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                     ∙점포 주택에서의 근린생활시설 설치규모는 건축연면적의 5분의 2 범위내에서 허용하며,
                  특이 지상1층에
                      미만으로    할
                               한하여 허용함. 지하층의 주거용도 사용불허하며, 지하층 설치는 50㎡
                                수 있다.(단, 보일러실, 물품의 저장·창고 등 부속용도만 허용)(변경)
                  사항 ※점포주택의 설치는     단독1 ②, ⑤, ⑥, ⑦, 단독2 ①, ⑤, ⑨, , , 단독3 ①~⑤에
                       한하여 설치가능(변경)
               건폐율 ∙60% 이하
               용적률 ∙180% 이하
                     ∙기정 : 4층 이하(필로티 구조 포함)
                높이   ∙변경  : 3층 이하(단, 건축법 시행령 별표1 제1호 다목에 의한 다가구주택인 경우 지
                            상 1층의 바닥면적 2분의 1이상을 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고
      기정 :                  나머지 부분을 주택 외의 용도로 쓰는 경우에는 4층 이하)
      단독2,      허용 ∙기정 : 5가구 이하
      단독3,     가구수 ∙변경 : 7가구 이하
      단독5
 -                   ∙단독주택 건축시 일조권 확보를 위한 인접대지 경계선으로부터 띄어야 할 방향을
      변경 :      배치    정남(正南)으로 적용한다. 이때 대지와 접하는 공공공지는 도로로 적용한다.(너비는
      단독1,            미포함)(변경)
      단독2,
      단독3            ∙지붕형태는 전체 경사지붕 형태를 원칙으로(변경) 경사도는 10:3 이내로 하고, 지붕의
                      최고높이를 1.5m 이하로 한다.(가중평균 높이 아님) 또한, 계단실, 물탱크실 등의 옥
                      탑구조물과 조화를 이루어야 한다.
                     ∙건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라 건축하여야 한다.(변경)
                형태   - 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을 주지 않는 범위
                       에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
                     - 계단탑 등 옥탑을 제외한 평지붕 면적의 10% 이상 조경을 설치하여(변경) 생태/친
                       환경도시 형성에 일조한다.(변경)
                     ∙담장 및 대문을 설치할 경우, 투시형 또는 생울타리 등으로 설치하도록 하고 높이는
                      1.2m이하로 권장한다.
                     ∙벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를 이루도
                      록 하되, 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차
                색채    색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다. (단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자
                      재색은 그대로 적용한다.)
                     ∙외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을
                      그대로 적용한다.
                     ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
               건축선    을 따른다.
                     ∙건축선에 의한 공지는 친환경소재의 도입을 권장한다.
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  ○ 블록형 단독주택(제2종전용주거지역)(변경)
       위치
도면번호 (가구번호)    구 분                             계획내용
                    ∙건축법시행령 [별표1] 제1호 단독주택(가정보육시설, 공동생활가정 및 재가노인복지
                 허용 시설, 다중주택제외)으로 부천시 도시계획조례에서 허용하는 용도에 한함.
                 용도 ∙단독형집합주택, 타운하우스, 3층 이하 공동주택(아파트, 기숙사제외) 및 입주자전용
              용도     공동이용시설
                 불허 ∙허용용도  이외의 용도
                 용도 ∙학교보건법  및 국토의계획및이용에관한법률, 부천시도시계획조례에 의거 당해 토지
                     에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                건폐율   ∙50% 이하
                용적률   ∙120% 이하
                 높이   ∙3층 이하
               1획지당   ∙21세대 이하
                가구수
                      ∙블록형 단독주택 건축시 일조권 확보를 위한 인접대지 경계선으로부터 띄어야 할
                배치     방향을 정남(正南)으로 적용한다. 이때 대지와 접하는 공공공지는 도로로 적용한다.
                       (너비는 미포함)(변경)
 -    블단1             ∙각 블록별로 형태, 재료, 색채 등에 의한 테마를 부여하여 동일한 이미지를 형성한다.
                      ∙지붕형태는 주위의 경관에 어울리게 경사지붕을 원칙으로(변경) 경사지붕 설치시
                       경사도는 10:3 이내로 하고, 지붕의 최고높이를 1.5m 이하로 한다.(가중평균 높이
                       아님) 또한, 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물과 조화를 이루어야 한다.
                형태    ∙블록형 단독주택용지의 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 다음 각 호의 경우
                       예외로 한다.
                       -인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한
                        사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인를 거쳐 달리할 수 있다.
                       -블록형 단독주택용지에서 같은 블록내 획지로 구분되어 사업시행자가 다를 경우
                        담장을 설치할 수 있다.
                      ∙벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를 이루도
                       록 하되, 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차
                색채     색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다. (단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자
                       재색은 그대로 적용한다.)
                      ∙외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을
                       그대로 적용한다.
                      ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
               건축선     을 따른다.
                      ∙건축선에 의한 공지는 친환경소재의 도입을 권장한다.
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제18051호                  관         보             2013. 7. 4.(목요일)
2) 공동주택용지(변경)
   ○ 아파트(제3종일반주거지역, 준주거지역)(변경)
       위치 구 분
 도면번호 (가구번호)                          계획내용
                 허용 ∙건축법시행령 [별표1] 제2호 공동주택 중 아파트
                 용도 ∙주택법에 의한 부대 · 복리시설
             용도
                 불허 ∙허용용도 이외의 용도
                 용도 ∙학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 부천시도시계획조례에 의거 당
                     해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
              건폐율 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
              용적률 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
               높이 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                    ∙건축물(주동)의 직각배치
                     - 직각배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간의 주동은 도로에
                       대하여 주동의 장변(주개구부면)이 직각배치 되도록 하여 소음의 저감 또
                       는 통경축을 확보한다.
                        판상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의
                        장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치한다.
       A1~3,            탑상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접
       B1~2,            도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치한다.
  -                  - 단, 접도방향 또는 대지경계선, 통경축에 대하여 ±22.5˚범위 이내로 건축하
       C1~2,           는 경우에는 직각배치규정을 준수한것으로 본다.
        S1                    <판상형 예시도>      < 탑상형 예시도>
               배치




                    ∙부대시설, 복리시설
                     - 부대시설 및 복리시설은 주민의 이용 및 접근성제고를 위하여 기능별
                       이용 형태를 고려하여 공동주택용지내에 적정 배치토록 한다.
                    ∙바람길, 통경축 확보
                     - 바람길 또는 통경축 등의 확보를 위하여 탑상형과 판상형을 적정 혼합배
                       치한다.
                              300
제18051호                   관         보           2013. 7. 4.(목요일)
        위치 구 분
  도면번호 (가구번호)                          계획내용
                    ∙주동은 도로 또는 대지경계선에서 지정된 건축선 폭원이상 이격하여 배치되도
                     록 한다.
                    ∙가건물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다
                    ∙연도형상가(부대복리시설 포함) 배치 구간
                배치   - 연도형 상가는 1,2층이 연계된 형태로 조성하되 최고층수는 3층 이하로
                       조성한다.
                     - 연도형상가 부분과 주거동은 프라이버시 침해를 최소화 하도록 계획하
                       여야 한다.
                     - 상부 옥상녹화, 주거동과 이미지 통합, 상부 전면부 50% 이상 투시형창
                       및 셔터 조성을 권장한다.
                    ∙지붕, 옥탑 등
                     - 지붕의 형태는 경사지붕을 권장한다. (단, 특화된 주동의 경우 예외)
                    ∙피로티
        A1~3,        - 단지내 보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간확보위해 주동의 지
        B1~2,   형태     상층에 피로티를 설치시 적절한 유효높이를 확보하여 설치한다.
    -   C1~2,       ∙담장
                     - 담장은 원칙적으로 설치하지 않는다. 단, 인접대지 또는 인접도로의 소음저
         S1            감 및 프라이버시 보호, 지형단차극복, 안전예방 등을 위하여 필요한 경우에
                       는 설치하되, 배치시 친환경적 자연소재를 이용하여 마감한다.
                    ∙건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의 사용을
                     지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하며, 난색계열의 색채
                     를 사용하도록 권장한다.
                색채 ∙외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와
                     소재감을 그대로 적용한다.
                    ∙공동주택의 입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호․ 발코니
                     등의 구조물, 외장재료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장한다.
                    ∙대지내에 거주환경보호와 가로경관향상 등을 위하여 건축한계선을 지정하
                     며, 그 건축한계선을 초과하여 건축물을 돌출 또는 배치할 수 없다. 단,
                건축선 부대시설 및 복리시설은 적용하지 아니한다.
                    ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내
                     용을 따른다.
<별표1> 공동주택(아파트)의 주택규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수 (변경)
  구분 획지      주택유형        면적(㎡)        세대수 평균주택 건폐율
                                                 (%)
                                                     용적률 최고층수
                                                      (%) (층)이하 비고
       번호            기정      변경        (호) 규모(㎡) 이하 이하
   계    -       -    420,688 420,516 8,554 -      -    -     -   -
        A1 장기공공임대 35,890 35,887 1,454 45 / 60 50      220   35   -
        A2 분납임대       37,654 37,657      924 85   50  220   30   -
        A3 토지임대부      30,723 30,717      904 85   50  260   35   -
 공동주택   B1   10년임대    49,567   49,568    913 110  50  210   30   -
        B2 공공분양       70,876 70,863 1,304 110     50  210   30   -
        S1 공공분양       79,510 79,440 1,318 85~110 50 190     30   -
        C1 일반분양       81,958 81,868 1,177 140     50  200   30   -
        C2 일반분양       34,510 34,516      560 140  50  230   30   -
※ 평균 주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적 기준으로서 해당 획지별 주택건설사업계획에
  의해 조정 가능함.
※ A3블럭의 경우 「토지임대부 분양주택 공급촉진을 위한 특별조치법」 제15조에 따라 용적률 완화를 적용 받으므로, 부
  천시 도시계획조례 용적률 250%이상으로 건축이 가능함
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3) 근린생활시설용지(준주거지역)(변경)
       위 치
 도면번호 (가구번호)   구 분                           계획내용
                   ∙건축법시행령 [별표1] 제3호, 제4호에 의거한 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시
                허용 설(실외골프연습장, 안마시술소 및 단란주점, 안마원, 고시원 제외)(신설)
                용도 ∙건축법시행령 [별표1] 제10호 교육연구시설 중 학원(신설), 유치원, 제11호 노유자
            용도      시설중 유치원, 영유아 보육시설
                   ∙허용용도이외의       용도
                불허 ∙학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률,
                용도 도지역내에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도부천시도시계획조례에 의거 해당 용
             건폐율 ∙기정    : 근생1,3,4 60% 이하, 근생2 50% 이하
                   ∙변경 : 60% 이하
             용적률 ∙기정    : 근생1 400%이하, 근생2 250%이하, 근생3,4 300%이하
                   ∙변경 : 근생1,2 : 400% 이하, 근생3 300%이하
              높이 ∙기정    : 근생1 7층 이하, 근생2, 3, 4 : 5층 이하
                   ∙변경 : 근생1,2 7층 이하, 근생3 5층 이하
                   ∙건축물의 전면은 폭원이 넓은 도로쪽을 향하도록 배치한다.
              배치 ∙전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치한다.
                   ∙가건물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다
                   ∙외벽의 재료, 형태 등
                   -건축물의 형태는 근린생활시설인 인접대지 건축물과 조화되도록 한다.
                   -건축물의 전면과 측 후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로
       근생1          조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는
                    경우에는 달리 할 수 있다.
       근생2         -부자연스럽고 난잡한 형태의 개구부, 기능과 무관한 장식물의 설치는 제한한다.
   -   (변경)        -건축물 전면부의 1층 외벽면은 1/2이상을 투시벽으로 처리하며, 셔터 설치시에도
                    녹슬지 않는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
       근생3         ∙1층 바닥높이
              형태 -1층   바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를 10㎝ 이내로
                    하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않토록 처리한다.
                   ∙지붕
                   -옥탑, 물탱크 등 건축물의 부속설비와 냉난방기의 실외기 등이 외부에 노출되지
                    않도록 차폐처리한다.
                   ∙담장은 설치할 수 없다(단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가능하도록 한다)
                   ∙옥외계단
                   -특정점포만을 위한 독립적인 옥외의 계단, 경사로는 설치할 수 없다.
                   ∙옥외광고물 등
                   -옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물 관리법 및 동법 시행령, 부천시 옥외광
                    고물 관리조례 등을 따른다.
                   ∙건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색 이상의
              색채    혼합색의 사용을 권장한다.
                   ∙건축물의 외벽과 지붕의 색깔은 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 한다.
                   ∙건축한계선 : 대지내의 가로경관향상 등을 위하여 건축한계선을 지정하며, 그 건
                    축한계선을 돌출하여 배치할 수 없다.
             건축선 ∙세부적인     건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한
                    내용을 따른다.
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제18051호                   관         보           2013. 7. 4.(목요일)
4) 주상복합용지(일반상업지역)
도면 위 치 구 분                             계획내용
번호 (가구번호)
              허용 ∙불허용도를 제외한 일반상업지역내 허용용도
              용도 ∙공동주택중 아파트 및 부대복리시설(주거용도의 비율은 80% 미만으로 함)
          용도     ∙숙박시설, 위락시설, 제2종근린생활시설 중 단란주점 및 안마시술소, 창고시설, 단독
              불허 주택, 공장, 위험물저장 및 처리시설, 자동차관련시설(주차장 제외), 동물 및 식물관련
              용도 시설, 방송통신시설, 관광휴게시설, 청소년 보호법 제2조 5호 가목의 청소년출입·고용
                   금지업소, 의료시설중 정신병원·요양소·격리병원, 발전시설, 교정 및 군사시설 등
           도면표시 ∙주상복합
           건폐율 ∙50% 이하
           용적률 ∙350% 이하(주거용도 280% 이하)
            높이 ∙30층 이하
                 ∙주거 이외 용도의 건축물은 가로활성화 유도를 위해 도로에 면하여 도로와 평행하게
                   배치하도록 권장한다. 단, 주거 용도 건축물의 경우에는 그러하지 아니한다.
            배치 ∙주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구 계단 등을 주거외 다른 용도의 시설
                   과 분리된 구조로 하여야 한다.(변경)
                 ∙주거 및 비주거 시설을 용지내 별동으로 분리하여 계획이 가능하다.(변경)
                 ∙건축물의 외벽
                  -건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변건물과의 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에
                   서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려토록 한다.
     주상           -주상복합용지의 건축물 중 상가의 경우 1층 외벽면은 50%이상을 투시형벽면으로
 -   복합1           하고, 셔터는 투시형셔터를 설치한다.
                 ∙지붕, 옥상 등
                  -주거동의 지붕은 경사지붕 설치를 권장한다. 다만, 옥상부를 녹지공간으로 조성할
            형태      경우 또는 타워형인 경우에는 예외로 한다.
                  - 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지
                    않도록 차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상 인정하는 경
                    우에는 달리할 수 있다.
                 ∙원칙적으로 담장 설치는 불허한다. 다만, 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 경
                   우 해당 승인권자(또는 허가권가)의 승인을 거쳐 설치할 수 있다.
                 ∙옥외광고물 등
                  -옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물 관리법 및 동법 시행령, 부천시 옥외광고
                    물 관리조례 등을 따른다.
                  ∙건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색이상의 혼합색을 사용토록 한
             색채    다. 단, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위내에서 건축
                   허가권자가 인정하는 경우 달리 할 수 있다.
                  ∙건축물의 외벽과 지붕의 색깔은 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 한다.
                ∙건축한계선
                 -대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선
                  을 지정하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
            건축선 -보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가
                  되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                 을 따른다.
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5) 도시형 생활주택(일반상업지역)
       위치 구 분
 도면번호 (가구번호)                           계획내용
                허용 ∙불허용도를 제외한 일반상업지역내 허용용도
                용도 ∙공동주택중 아파트 및 부대복리시설(주거용도의 비율은 70% 미만으로 함)
                   ∙ 숙박시설, 위락시설, 제2종근린생활시설 중 단란주점 및 안마시술소, 창고
             용도 불허 시설, 단독주택, 공장, 위험물저장 및 처리시설, 자동차관련시설(주차장
                용도 제외),  동물 및 식물관련시설, 방송통신시설, 관광휴게시설, 청소년 보호법
                     제2조 5호 가목의 청소년출입·고용금지업소, 의료시설중 정신병원·요양소·
                     격리병원, 발전시설, 교정 및 군사시설 등
             도면표시 ∙도시형생활주택
              건폐율 ∙50% 이하
              용적률 ∙ 300% 이하(주거용도 210% 이하)
              높이 ∙15층 이하
                   ∙주거이외 용도의 건축물은 가로활성화 유도를 위해 도로에 면하여 도로와
              배치 평행하게 배치하도록 권장한다. 단, 주거 용도 건축물의 경우에는 그러하지
                     아니한다.
                   ∙건축물의 외벽
                    - 건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변건물과의 조화를 유지하여야 하며,
                      동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의
                      조화를 고려토록 한다.
                    - 주상복합용지의 건축물 중 상가의 경우 1층 외벽면은 50%이상을 투시형
                      벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
       도시형
    - 생활주택         ∙지붕, 옥상 등
                    - 주거동의 지붕은 경사지붕 설치를 권장한다. 다만, 옥상부를 녹지공간으로
              형태      조성할 경우 또는 타워형인 경우에는 예외로 한다.
                    - 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에
                      노출되지 않도록 차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가 건축물의 용도,
                      기능상 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                   ∙ 원칙적으로 담장 설치는 불허한다. 다만, 보행 등의 안전성을 위하거나
                    부득이한 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 설치할 수 있다.
                   ∙옥외광고물 등
                   - 옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물 관리법 및 동법 시행령, 부천시 옥외광고
                     물 관리조례 등을 따른다.
                 ∙건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색이상의 혼합색을 사용토록
             색채 한다.   단, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위내에서
                  건축허가권자가 인정하는 경우 달리 할 수 있다.
                 ∙건축물의외벽과지붕의색깔은상호간및주변환경과조화를 이루도록 한다.
                 ∙건축한계선
                  - 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여
                    건축한계선을 지정하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록
             건축선 - 한다.
                    보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에
                    장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                 ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한
                  내용을 따른다.
                              304
제18051호                  관         보           2013. 7. 4.(목요일)
6) 상업시설용지(일반상업지역)
       위치 구 분
 도면번호 (가구번호)                           계획내용
                   ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제71조 제1항 제8호 및 부천시
                허용 도시계획조례 제37조에 의거 당해 용도지역안에서 건축할 수 있는 건축물
                용도 (단 건축법 시행령 별표1 제1호의 단독주택 및 제2호의 공동주택을 제외
                     한다)
             용도
                   ∙허용용도 이외의 용도
                불허 ∙숙박시설(상업2는 제외)
                용도 ∙학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 부천시 도시계획조례에 의거
                     해당 용도지역내에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
              건폐율 ∙60% 이하
              용적률 ∙600% 이하
                   ∙ 최고층수
                    - 10층 이하
              높이 ∙ 최저층수
        상업1         - 상업1, 상업5 : 5층 이상
                    - 상업2, 상업4 : 3층 이상
        상업2
                   ∙건축물의 전면방향
    -   상업3         - 건축물의 전면은 폭원이 넓은 도로쪽을 향하도록 배치한다.
                   ∙보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을 조성한다.
        상업4 배치 ∙ 공공보행통로
                    - 공공보행통로의 폭원은 6m이상으로 하며, 위치는 지침도상의 위치를 가급적
        상업5            준수하도록 권장한다.(부득이한 경우 시점과 종점의 위치는 10m 이내에서
                       변경 가능하다.)
                   ∙지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
                   ∙가건물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다
                   ∙건축물의 외벽
                    - 건축물의 전면과 측 후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나
                      서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노
                      출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
                    - 건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면 1/2이상은
              형태      투시형 벽으로 처리토록 하며, 셔터 설치시에도 녹슬지 않는 투시형 셔터
                      로 처리토록 한다. 단, 건축물용도, 기능 등으로 인하여 건축허가권자가 인
                      정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                   ∙1층 바닥높이
                    - 1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를 10㎝ 이
                      내로 하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
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제18051호                 관         보          2013. 7. 4.(목요일)
      위 치 구 분
도면번호 (가구번호)                       계획내용
               ∙ 지붕, 옥상 등
                - 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에
                  노출되지 않도록 차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가 건축물의 용도,
                  기능상 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
            형태 ∙-원칙적으로
                  옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
                        담장 설치는 불허한다. 다만, 보행 등의 안전성을 위하거나
                 부득이한 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 설치할 수 있다.
               ∙ 옥외광고물 등
                - 옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물 관리법 및 동법 시행령, 부천
                  시 옥외광고물 관리조례 등을 따른다.
               ∙ 건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색이상의 혼합색을 사
            색채 용토록    한다. 단, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지
                 않는 범위내에서 건축허가권자가 인정하는 경우 달리 할 수 있다.
      상업1      ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색깔은 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 한다.
      상업2      ∙ 건축한계선
                - 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여
 -    상업3         건축한계선을 지정하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
                - 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보
      상업4         행에 장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
               ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서
      상업5        정한 내용을 따른다.


            건축선




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제18051호                  관         보            2013. 7. 4.(목요일)
7) 자족시설용지(준주거지역)(변경)
  도면 위 치
  번호 (가구번호) 구분                       계 획 내 용
                       <기정>
                       ∙「벤처기업 육성에 관한 특별 조치법」에 의한 벤처기업집적시설
                       ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설 관련시설
                       ∙「산업집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장
                       ∙「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률」에 의한 농수산물도
                          매시장, 농수산물종합유통센터 및 유사시설
                       <변경>
                       ∙「산업집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장
                    주 ∙「벤처기업      육성에 관한 특별 조치법」에 의한 벤처기업집적시설
                    용 ∙「소프트웨어산업진흥법」에
                       ∙「건축법    시행령」별표    1에
                                             의한 소프트웨어진흥시설 관련시설
                                             따른 시설 중 다음의 어느 하나에
                    도 해당하는 시설
                          - 문화 및 집회시설: 집회장 중 제2종 근린생활시설이 아닌 공
                             회당·회의장 및 전시장
                          - 제2종 근린생활시설이 아닌 교육연구시설: 교육원 및 연구소
                          - 업무시설: 일반업무시설(오피스텔은 제외한다)
                       ∙원예시설 등 농업관련 시설로서 국토해양부장관이 지정하여 고
                         시하는 시설
                       ∙「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률」에 의한 농수산물도
      자족1                 매시장, 농수산물종합유통센터 및 유사시설
                허용            ∙「영유아 보육법」에 의한 보육시설
      자족2       용도            ∙ 건축법시행령 [별표1] 제2호 공동주택 중 기숙사
      자족3   용도                ∙ 건축법시행령 [별표1] 제3호 제1종근린생활시설, 제4호
  -                            제2종근린생활시설(실외골프연습장, 안마시술소, 단란주
      자족4               자족 ∙점,건축법시행령
                                  안마원, 종교집회장 제외), 판매시설(상점에 한함)
                        1,2,6 ∙ 건축법시행령 [별표1]   제5호 문화 및 집회시설
                                         [별표1] 제10호 교육연구시설(직업훈련소
      자족5                       에 한함)(변경)
      자족6                     ∙ 건축법시행령 [별표1] 제13호 운동시설
                              ∙ 건축법시행령 [별표1] 제14호 업무시설
                    부         ∙ 건축법시행령 [별표1] 제24호 방송통신시설
                    수
                    용         ∙「영유아 보육법」에 의한 보육시설
                    도         ∙ 건축법시행령 [별표1] 제2호 공동주택 중 기숙사
                              ∙ 건축법시행령 [별표1] 제3호 제1종근린생활시설, 제4호
                               제2종근린생활시설(실외골프연습장, 안마시술소, 단란주
                               점, 안마원, 종교집회장 제외), 판매시설(상점에 한함)
                        자족 ∙ 건축법시행령 [별표1] 제5호 문화 및 집회시설
                        3,4,5 ∙ 건축법시행령 [별표1] 제10호 교육연구시설(직업훈련소
                               에 한함)(변경)
                              ∙ 건축법시행령 [별표1] 제13호 운동시설
                              ∙ 건축법시행령 [별표1] 제14호 업무시설
                              ∙ 건축법시행령 [별표1] 제24호 방송통신시설
                              ∙ 건축법시행령 [별표1] 제18호 창고
                불허 ∙∙ 허용용도
                      학교보건법
                              이외의 용도
                               및 국토의계획및이용에관한법률, 부천시 도시계획조례에
                용도 의거 해당 용도지역내에        건축할 수 있는 건축물 외의 용도
             특이사항 ∙건축물      용도중 부수용도는 바닥면적의 합이 전체시설 연면적의 30%
                     이하가 되도록 설치하여야 함
                              307