yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제16886호                              관               보   2008.11.27. (목요일)

 도면
        위 치       구       분   계                    획       내                   용
 번호
                              •외부공간은 보행자를 우선적으로 고려하여 계획한다.
                              •보행동선과 차량동선이 교차하는 지역은 보행자우선구조로 계획한다.
                  차량 및
                              •주차장은 지하주차장을 원칙으로 하고 지상주차는 비상주차 및 장애인,
               보행동선
                                  노약자, 임산부를 위한 주차를 고려하여 계획한다.
                              •차량 진출입은 지구단위계획의 지침도에 따른다.
                              •인허가 진행 이전에 사업계획안에 대한 MP위원회 및 특별계획구역 관
                                  련위원회의 자문을 거쳐야 하며, 의견을 반영하여 당해 시행지침을 변
               사업계획의
                                  경할 수 있다.
                  심의
                              •당해 허가권자(인허가 포함)는 자문 및 심의시 의견이 반영되었는지를
                                  면밀히 검토한 후 승인(허가포함)하여야 한다.

               기타사항 •기타사항에 대한 기준은 상업업무시설용지를 따른다.

      나) 특별계획구역2-컨벤션센터 및 주상복합
       기정
 도면
        위 치   구       분       계                획           내               용
 번호
                          •컨1-컨벤션센터, 호텔, 공항터미널, 환승센터, 복합상업문화시설 등
               용도
                          •C2-주상복합

              건폐율 •컨1-60%이하 •C2-60%이하

              용적률 •컨1-200%이하 •C2-400%이하(주거부문 360%이하)

                          •최고층수 제한없음. 단, <별표21> 대한민국 경위도원점 앙각확보를 위
              높이(층)
                              한 고도제한에 부합하여야 한다.
               계획
                          •세대수는 <별표8>에 따른다.
              세대수
              배치 및
                          •지구단위계획 지침도를 따른다.
 특2     컨1,   건축선
(컨벤션)   C2
                          •컨벤션센터 건축물은 수원시 및 광교신도시 이미지를 대표할 수 있는 랜
                              드마크로 건축
                          •원천저수지 남측에서 바라보는 수변 조망경관은 인접한 비즈니스파크와

              개발방향            함께 광교신도시를 대표하는 도시스카이라인이 형성될 수 있도록 건축물
              에 관한            및 외부공간 조성
               사항         •중심보행축에서 원천저수지 수변공간으로 연결되는 시각회랑 및 보행동선
                              과 오픈스페이스 확보
                          •공항터미널의 효율적 환승과 주변시설간의 원활한 연계가 이루어질 수 있
                              는 차량 •보행동선체계 및 지하공간개발 계획수립


                                             634
제16886호                    관         보          2008.11.27. (목요일)

도면
     위 치   구   분    계             획            내                 용
번호

                   •원천저수지와 접하는 수변부는 지하공간 개발을 최소화하고, 기존의 생태
                    환경을 최대한 보전할 수 있는 공법으로 조성
                   •원천저수지 순환 보행로 조성을 위하여 인접한 비즈니스파크, 유원지와 원
                    활히 연결될 수 있는 보행동선체계 수립
                   •유원지 주변 수변공간은 유원지와 기능적, 경관적으로 조화를 이룰 수 있
                    도록 특별계획수립 후 환경청과 협의하여야 한다
                   •특별계획구역2의 개발계획 수립시 원천저수지에서 도청사 방향으로 연결
                    되는 도시계획도로를 계획하여 기부채납한다.
                   •특별계획구역2의 개발계획 수립시 원천저수지를 순환하는 보행자도로를
                    계획한다.




           건축물의 •건축물의 높이제한은 지침도를 따른다.
           높이 및 •건축물의 형태는 원천저수지 수변경관 및 주변지역 건축물과 조화되도록
            형태      계획하고, 대규모 건축물은 위압감을 주지 않도록 유의한다.



           대지내
                   •대지내 공지의 조성기준은 <별표16>의규정을 준수하여야 한다.
            공지


                   •외부공간은 보행자를 우선적으로 고려하여 계획한다.
                   •보행동선과 차량동선이 교차하는 지역은 보행자우선구조로 계획한다.
           차량 및
                   •주차장은 지하주차장을 원칙으로 하고 지상주차는 비상주차 및 장애인, 노
           보행동선
                    약자, 임산부를 위한 주차를 고려하여 계획한다.
                   •차량 진출입은 지구단위계획의 지침도에 따른다.


                   •인허가 진행 이전에 사업계획안에 대한 MP위원회 및 특별계획구역 관련
                    위원회의 자문을 거쳐야 하며, 의견을 반영하여 당해 시행지침을 변경할
           사업계획
                    수 있다.
           의 심의
                   •당해 허가권자(인허가 포함)는 자문 및 심의시 의견이 반영되었는지를 면
                    밀히 검토한 후 승인(허가포함)하여야 한다.


                   •기타사항에 대한 기준은 C2는 주상복합용지의 지침을 따른며, 컨1은
           기타사항
                    상업업무시설용지의 지침을 준용한다.


                                635
제16886호                      관         보      2008.11.27. (목요일)
        변경
 도면
         위 치   구   분    계             획          내               용
 번호
                       •본 구역은 광교 CBD구역에 포함되어 ‘<별표22> CBD구역’의 계획내
               CBD계획
                        용에 부합하도록 건축하여야함.
                       •컨1-컨벤션센터, 호텔, 공항터미널, 복합상업문화시설, 친수시설 등
                용도
                       •C2-주상복합

               건폐율 •컨1-60%이하 •C2-60%이하

               용적률 •컨1-200%이하 •C2-400%이하

                       •최고층수 제한없음. 단, <별표21> 대한민국 경위도원점 앙각확보를
               높이(층)
                        위한 고도제한에 부합하여야 한다.
                계획
                       •세대수는 <별표8>에 따른다.
               세대수
               배치 및
                       •지구단위계획 지침도를 따른다.
               건축선

                       •컨벤션센터 건축물은 수원시 및 광교신도시 이미지를 대표할 수 있는
                        랜드마크로 건축
                       •원천저수지 남측에서 바라보는 수변 조망경관은 인접한 비즈니스파크와
특별계획     공통
                        함께 광교신도시를 대표하는 도시스카이라인이 형성될 수 있도록 건축물
구역2      컨1,
                        및 외부공간 조성
(컨벤션)     C2
                       •중심보행축에서 원천저수지 수변공간으로 연결되는 시각회랑, 보행동선
                        및 오픈스페이스 확보를 위해 통경구간(폭35m)을 조성. 단, 통경구간의
                        축선은 유지하고 형상은 컨벤션 계획확정 후 변경가능
                       •공항터미널의 효율적 환승과 주변시설간의 원활한 연계가 이루어질 수
               개발방향     있는 차량•보행동선체계 및 지하공간개발 계획수립
               에 관한 •원천저수지와 접하는 수변부는 지하공간 개발을 최소화하고, 기존의 생
                사항      태환경을 최대한 보전할 수 있는 공법으로 조성
                       •원천저수지 순환 보행통로(보행자및자전거) 조성을 위하여 인접한 비즈니
                        스파크, 유원지와 원활히 연결될 수 있는 동선체계 수립
                       •유원지 주변 수변공간은 유원지와 기능적, 경관적으로 조화를 이룰 수
                        있도록 특별계획수립 후 환경청과 협의하여야 한다
                       •특별계획구역2의 개발계획 수립시 원천저수지에서 도청사 방향으로 연
                        결되는 도시계획도로를 계획하여 기부채납한다.
                       •특별계획구역2의 개발계획 수립시 원천저수지를 순환하는 보행자도로를
                        계획한다.
                       •중심상업지역(공공공지)과 연계되는 보행육교를 컨벤션과 조화롭게 계획


                                    636
제16886호                          관             보   2008.11.27. (목요일)

 도면
       위 치    구    분     계               획           내               용
 번호
                        •건축물의 높이제한은 지침도를 따른다.
              건축물의
                        •건축물의 형태는 원천저수지 수변경관 및 주변지역 건축물과 조화되도록
              높이 및
                         계획하고, 대규모 건축물은 위압감을 주지 않도록 유의한다.
               형태
                        •간선도로변은 높이 45m이하로 조성하여야 한다. 단, 호텔은 예외로 한다.
              대지내
                        •대지내 공지의 조성기준은 <별표16>의규정을 준수하여야 한다.
               공지

                        •외부공간은 보행자를 우선적으로 고려하여 계획한다.
                        •보행동선과 차량동선이 교차하는 지역은 보행자우선구조로 계획한다.
              차량 및
                        •주차장은 지하주차장을 원칙으로 하고 지상주차는 비상주차 및 장애인,
              보행동선
                         노약자, 임산부를 위한 주차를 고려하여 계획한다.
                        •차량 진출입은 지구단위계획의 지침도에 따른다.

                        •인허가 진행 이전에 사업계획안에 대한 MP위원회 및 특별계획구역 관련
                         위원회의 자문을 거쳐야 하며, 의견을 반영하여 당해 시행지침을 변경할
              사업계획
                         수 있다.
              의 심의
                        •당해 허가권자(인허가 포함)는 자문 및 심의시 의견이 반영되었는지를 면
                         밀히 검토한 후 승인(허가포함)하여야 한다.

                        •기타사항에 대한 기준은 C2는 주상복합용지의 지침을 따른며, 컨1은
              기타사항
                         상업업무시설용지의 지침을 준용한다.

다) 특별계획구역3-비즈니스 파크
기정
 도면
       위 치    구     분    계                   획       내                   용
 번호
                        •기업 본·지사, 업무지원시설, 문화시설, 주상복합 등 [건축용도
                  용도      비율-업무시설(주용도) 50%이상, 기타시설 50%미만(상업, 문화,
                          주거 등)]

               건폐율      •60%이하

 특3            용적률      •400%이하(주거부문용적률은 190%이하.)
(비즈니   D1~3
                        •최고층수 제한없음. 단, <별표21> 대한민국 경위도원점 앙각확보를
스파크)          높이(층)
                          위한 고도제한에 부합하여야 한다.
                  계획
                        •세대수는 <별표8>에 따른다.
               세대수
              배치 및 건
                        •지구단위계획 지침도를 따른다.
                  축선

                                       637
제16886호                      관              보    2008.11.27. (목요일)

도면
     위 치   구       분   계                 획        내                   용
번호
                       •기업 본·지사 건축물은 기업의 상징성과 광교신도시 이미지를 표출할
                        수 있는 랜드마크로 건축
                       •원천저수지 남측에서 바라보는 수변 조망경관은 인접한 컨벤션과 함께
                        광교신도시를 대표하는 도시스카이라인이 형성될 수 있도록 건축물 및
                        외부공간 조성
                       •신분당선 연장선 지하철역사에서 원천저수지 수변공간으로 연결될 수
                        있는 보행동선 확보
                       •원천저수지 순환 보행로 조성을 위하여 인접한 컨벤션, 유원지와의 원
                        활히 연결될 수 있는 보행동선체계 수립, 보행로변에 시민을 위한 문화
                        시설(기업홍보관, 체험관, 미술관 등) 배치 권장
           개발방향에 •단지내 도로는 유원지 일주도로와 연계되도록 조성하고, 일반 차량도
           관한 사항        이용할 수 있도록 개방
                       •원천저수지와 접하는 수변부는 지하공간 개발을 최소화하고, 수변부
                        와 우량녹지 등 기존의 생태환경을 최대한 보전할 수 있는 계획 및
                        공법으로 조성
                       •하천시설과 접하는 구간은 위압감을 최소화할 수 있는 배치와 개방된
                        옥외공간(공개공지, 공공조경 등)으로 계획
                       •비즈니스 파크의 기능제고 및 도시의 경관을 고려하여 계획의 유연성
                        확보를 위해 MP위원회 및 특별계획구역 자문위원회, 그리고 인허가
                        권자가 필요하다고 인정하는 경우에는 당해 도시계획조례가 허용하는
                        범위내에서 용적률, 용도비율 및 허용세대수는 3개 블록 전체에 대한
                        것으로 계획할 수 있다.
           건축물의 •건축물의 높이제한은 지침도를 따른다.
           높이 및 형 •건축물의 형태는 원천저수지 수변경관 및 주변지역 건축물과 조화되도
               태        록 계획하고, 대규모 건축물은 위압감을 주지 않도록 유의한다.
            대지내
                       •대지내 공지의 조성기준은 <별표16>의규정을 준수하여야 한다.
            공지
                       •외부공간은 보행자를 우선적으로 고려하여 계획한다.
                       •보행동선과 차량동선이 교차하는 지역은 보행자우선구조로 계획한다.
           차량 및 보
                       •주차장은 지하주차장을 원칙으로 하고 지상주차는 비상주차 및 장애인,
            행동선
                        노약자, 임산부를 위한 주차를 고려하여 계획한다.
                       •차량 진출입은 지구단위계획의 지침도에 따른다.
                       •인허가 진행 이전에 사업계획안에 대한 MP위원회 및 특별계획구역 관
                        련위원회의 자문을 거쳐야 하며, 의견을 반영하여 당해 시행지침을 변
           사업계획의
                        경할 수 있다.
            심의
                       •당해 허가권자(인허가 포함)는 자문 및 심의시 의견이 반영되었는지를
                        면밀히 검토한 후 승인(허가포함)하여야 한다.

           기타사항 •기타사항에 대한 기준은 상업업무시설용지를 따른다.

                                   638
제16886호                        관             보    2008.11.27. (목요일)
       변경
 도면
        위 치    구   분    계                  획        내                   용
 번호
                        •본 구역은 광교 CBD구역에 포함되어 ‘<별표22> CBD구역’의 계획
        공통     CBD계획
                         내용에 부합하도록 건축하여야함.

                        •기업 본·지사, 업무지원시설, 문화시설, 주상복합 등 [건축용도
                용도       비율-업무시설(주용도) 50%이상, 기타시설 50%미만(상업, 문화,
                         주거 등)]

                건폐율     •60%이하

                용적률     •400%이하(주거부문용적률은 190%이하.)

                        •최고층수 제한없음. 단, <별표21> 대한민국 경위도원점 앙각확보를
               높이(층)
                         위한 고도제한에 부합하여야 한다.
                계획
                        •세대수는 <별표8>에 따른다.
                세대수
               배치 및 건
                        •지구단위계획 지침도를 따른다.
                축선
                        •기업 본·지사 건축물은 기업의 상징성과 광교신도시 이미지를 표출할
                         수 있는 랜드마크로 건축
특별계획
                        •원천저수지 남측에서 바라보는 수변 조망경관은 인접한 컨벤션과 함께
 구역3
                         광교신도시를 대표하는 도시스카이라인이 형성될 수 있도록 건축물 및
(비즈니스
        D1~3             외부공간 조성
 파크)
                        •신분당선 연장선 지하철역사에서 원천저수지 수변공간으로 연결될 수
                         있는 보행동선 확보
                        •원천저수지 순환 보행통로(보행자및자전거) 조성을 위하여 인접한 컨벤
                         션, 유원지와의 원활히 연결될 수 있는 동선체계 수립, 보행로변에 시
                         민을 위한 문화시설(기업홍보관, 체험관, 미술관 등) 배치 권장
               개발방향에 •단지내 도로는 유원지 일주도로와 연계되도록 조성 후 기부채납하여
               관한 사항     야 한다.
                        •원천저수지와 접하는 수변부는 지하공간 개발을 최소화하고, 수변부
                         와 우량녹지 등 기존의 생태환경을 최대한 보전할 수 있는 계획 및
                         공법으로 조성
                        •하천시설과 접하는 구간은 위압감을 최소화할 수 있는 배치와 개방된
                         옥외공간(공개공지, 공공조경 등)으로 계획
                        •비즈니스 파크의 기능제고 및 도시의 경관을 고려하여 계획의 유연성
                         확보를 위해 MP위원회 및 특별계획구역 자문위원회, 그리고 인허가권
                         자가 필요하다고 인정하는 경우에는 당해 도시계획조례가 허용하는 범
                         위내에서 용적률, 용도비율 및 허용세대수는 3개 블록 전체에 대한 것
                         으로 계획할 수 있다.

                                     639
제16886호                              관             보   2008.11.27. (목요일)

 도면
        위 치    구       분     계                   획       내                   용
 번호
                            •건축물의 높이제한은 지침도를 따른다.

               건축물의 •건축물의 형태는 원천저수지 수변경관 및 주변지역 건축물과 조화되도
              높이 및 형         록 계획하고, 대규모 건축물은 위압감을 주지 않도록 유의한다.
                   태        •비즈니스파크 구역내 많은 사람들이 수변경관을 공유할 수 있도록 원천

                             저수지로부터 서서히 상승하는 캐스케이드형 스카이라인을 권장한다.
                  대지내
                            •대지내 공지의 조성기준은 <별표16>의규정을 준수하여야 한다.
                  공지

                            •외부공간은 보행자를 우선적으로 고려하여 계획한다.

                            •보행동선과 차량동선이 교차하는 지역은 보행자우선구조로 계획한다.
              차량 및 보
                            •주차장은 지하주차장을 원칙으로 하고 지상주차는 비상용, 장애인•노
                  행동선
                             인•임산부 등의 편의를 위한 주차를 고려하여 계획한다.

                            •차량 진출입은 지구단위계획의 지침도에 따른다.


                            •인허가 진행 이전에 사업계획안에 대한 MP위원회 및 특별계획구역 관

                             련위원회의 자문을 거쳐야 하며, 의견을 반영하여 당해 시행지침을 변
              사업계획의
                             경할 수 있다.
                  심의
                            •당해 허가권자(인허가 포함)는 자문 및 심의시 의견이 반영되었는지를

                             면밀히 검토한 후 승인(허가포함)하여야 한다.

                            •기타사항에 대한 기준은 주상복합용지와 상업업무시설용지를 따른
               기타사항
                             다.

  라) 특별계획구역4-중심상업지역
       기정
도면
       위 치    구    분        계                획           내               용
번호
                           •대규모 판매 및 영업시설, 업무시설, 복합상업문화시설, 근린생활시
               용도
                            설 등

              건폐율          •70%이하
 특4
(중심상 중상1      용적률          •1,000%이하
업지역)
                           •최고층수 제한없음. 단, <별표21> 대한민국 경위도원점 앙각확보를 위한
              높이(층)         고도제한에 부합하여야 한다.
                           •최저층수 8층이상

                                           640
제16886호                       관         보    2008.11.27. (목요일)

도면
     위 치   구   분    계                획       내                용
번호

                   •주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용 건축물 및 부속용도)
                    에 한하며, 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 건축법 시행령
                    별표1호의 제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매 및 영업시설,
                    운동시설, 업무시설과 복합적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에는 주차장
                    으로 사용되는 부분의 비율이 건축연면적의 70%이상이어야 한다. 단 옥
                    외골프연습장은 제외한다
            용도     •근린생활시설을 배치할 경우 다음 각호의 기준을 준수하여야 한다.
                   -근린생활시설의 비율은 지상층 연면적에 대한 대지면적 비율(용적률)의
                    30%미만이어야 한다.
     주11           -근린생활시설을 설치할 경우 해당층 전체를 근린생활시설용도로 사용하여
                    야 한다. (단, 1층부는 50%이하)
                   -근린생활시설의 배치는 지상1층~지하2층에 우선 배치하며, 그 다음으로는
                    최상층부터 아래층으로 연속하여 배치하는 것을 원칙으로 한다.

           건폐율     •70%이하

           용적률     •1,000%이하

                   •최고층수 제한없음. 단, <별표21> 대한민국 경위도원점 앙각확보를 위한
           높이(층)    고도제한에 부합하여야 한다.
                   •최저층수 8층이상
           배치 및
                   •지구단위계획 지침도를 따른다.
           건축선
                   •다양하고 품격높은 상업가로 형성
           개발방향에 •지하공간과 지상공간의 유기적 연계 조성으로 입체적 토지이용 유도
           관한 사항 •보차혼재 및 1층부 차량에 의한 상업시설 접근성 악화 방지
                   •도시 중심부에 적합한 복합용도의 상업공간 조성
           건축물의 •건축물의 높이제한은 지침도를 따른다.

     중상1, 높이 및 •건축물의 형태는 행정타운 및 컨벤션 등 주변지역 건축물과 조화되도록
     주11    형태      계획한다.
           대지내
                   •대지내 공지의 조성기준은 <별표16>의규정을 준수하여야 한다.
            공지
                   •외부공간은 보행자를 우선적으로 고려하여 계획한다.
                   •보행동선과 차량동선이 교차하는 지역은 보행자우선구조로 계획한다.
           차량 및
                   •주차장은 지하주차장을 원칙으로 하고 지상주차는 비상주차 및 장애인,
           보행동선
                    노약자, 임산부를 위한 주차를 고려하여 계획한다.
                   •차량 진출입은 지구단위계획의 지침도에 따른다.

                                   641
제16886호                              관         보            2008.11.27. (목요일)

 도면
       위 치     구       분       계             획            내                   용
 번호
                           •인허가 진행 이전에 사업계획안에 대한 MP위원회 및 특별계획구역 관련
                               위원회의 자문을 거쳐야 하며, 의견을 반영하여 당해 시행지침을 변경할
              사업계획의
                               수 있다.
                심의
                           •당해 허가권자(인허가 포함)는 자문 및 심의시 의견이 반영되었는지를 면
                               밀히 검토한 후 승인(허가포함)하여야 한다.

              기타사항 •기타사항에 대한 기준은 각 용지의 것을 따른다.

       변경
도면
       위 치 구       분        계               획             내                  용
번호
              CBD계 •본 구역은 광교 CBD구역에 포함되어 ‘<별표22> CBD구역’의 계획내용
       공통
               획           에 부합하도록 건축하여야함.
                       •대규모 판매 및 영업시설, 업무시설, 복합상업문화시설, 근린생활시설
              용도
                           등

              건폐율 •70%이하
       중상1
              용적률 •800%이하

                       •높이지정구간-45m지정 •최고높이-66m이하
              높이
                       •<별표21> 대한민국 경위도원점 앙각확보를 위한 고도제한에 부합하여야 한다.
                       •주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용 건축물 및 부속용도)
                           에 한하며, 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 건축법 시행령
특별계                        별표1호의 제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매 및 영업시설,
              용도
획구역4                       운동시설, 업무시설과 복합적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에는 주차장
(중심상                       으로 사용되는 부분의 비율이 건축연면적의 70%이상이어야 한다. 단 옥

업지역) 주11                   외골프연습장은 제외한다

              건폐율 •70%이하

              용적률 •840%이하

                       •최고높이 45m이하         •최저층수 8층이상
              높이
                       •<별표21> 대한민국 경위도원점 앙각확보를 위한 고도제한에 부합하여야 한다.
              배치 및
                       •지구단위계획 지침도를 따른다.
              건축선
       중상1,            •다양하고 품격높은 상업가로 형성
              개발방
       주11             •지하공간과 지상공간의 유기적 연계 조성으로 입체적 토지이용 유도
              향에 관
                       •보차혼재 및 1층부 차량에 의한 상업시설 접근성 악화 방지
              한 사항
                       •도시 중심부에 적합한 복합용도의 상업공간 조성

                                           642
제16886호                       관         보             2008.11.27. (목요일)

도면
       위 치 구       분     계           획              내                 용
번호
                       •건축물의 형태는 행정타운 및 컨벤션 등 주변지역 건축물과 조화되도록 계
             건축물        획한다.
             의 높이 •높이지정구간이 지정된 부분의 높이는 45m로 하고, 그 이상부분은 3.5m이상
             및 형태       후퇴하여 최고 66m까지 건축할 수 있다. 조성기준은 <별표22> “높이지정구
                        간”의 적합하게 건축하여야 한다.
                       •내부에 지정된 중정형 공개공지(해당가구:①,③)에는 물을 테마로 하는 오픈
                        스페이스를 계획한다. 이때, 대지면적의 5%(수직조성면적 포함)이상을 수공
                        간으로 조성하여야 하며, 건축연면적의 3%이상(1층은 설치면적의 10%이상)
                        을 중정형 공개공지와 연계한 시민개방형 문화시설로 설치하여야 한다.
             대지내
                       •가구②에는 3개층이상의 필로티형 공개공지를 설치하여 통경축에 대한 시각
             공지
                        회랑이 확보될 수 있도록 하고 대지면적의 10%이상을 시민개방문화시설 또
                        는 야외공연장 등으로 조성한다. 이때 건축계획상 피난을 위한 수직동선이 필
                        요한 경우 공개공지와 조화되는 계획이 될 수 있도록 한다.
                       •대지내 공지의 조성기준은 <별표16>의규정을 준수하여야 한다.

                       •외부공간은 보행자를 우선적으로 고려하여 계획한다.
             차량 및 •보행동선과 차량동선이 교차하는 지역은 보행자우선구조로 계획한다.
             보행동 •주차장은 지하주차장을 원칙으로 하고 지상주차는 비상주차 및 장애인, 노약
               선        자, 임산부를 위한 주차를 고려하여 계획한다.
                       •차량 진출입은 지구단위계획의 지침도에 따른다.

                       •인허가 진행 이전에 사업계획안에 대한 MP위원회 및 특별계획구역 관련위원
             사업계
                        회의 자문을 거쳐야 하며, 의견을 반영하여 당해 시행지침을 변경할 수 있다.
             획의 심
                       •당해 허가권자(인허가 포함)는 자문 및 심의시 의견이 반영되었는지를 면밀히
               의
                        검토한 후 승인(허가포함)하여야 한다.
             기타
                       •기타사항에 대한 기준은 각 용지의 것을 따른다.
             사항

     마) 특별계획구역5-일반상업지역
       기정
도면
       위 치 구       분     계            획             내                  용
번호

               용도       •판매 및 영업시설, 업무시설, 중소규모 복합판매시설, 근린생활시설 등

 특5
               건폐율 •60%이하
(일반상 일상2
               용적률 •600%이하
업지역)

             높이(층) •최고층수15층 이하, 최저층수 8층이상

                                    643
제16886호                      관             보    2008.11.27. (목요일)

도면
     위 치 구       분    계              획           내               용
번호

            용도       •주상복합

           건폐율 •60%이하

           용적률 •400%이하(주거부문용적률은 280%이하.)
      C1
                     •최고층수 제한없음. 단, <별표21> 대한민국 경위도원점 앙각확보를 위
           높이(층)
                      한 고도제한에 부합하여야 한다.
           계획세대
                     •세대수는 <별표8>에 따른다.
             수

                     •주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용 건축물 및 부속용도)
                      에 한하며, 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 건축법 시행령
                      별표1호의 제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매 및 영업시설,
                      운동시설, 업무시설과 복합적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에는 주차장
                      으로 사용되는 부분의 비율이 건축연면적의 70%이상이어야 한다. 단 옥
                      외골프연습장은 제외한다
            용도       •근린생활시설을 배치할 경우 다음 각호의 기준을 준수하여야 한다.
                     -근린생활시설의 비율은 지상층 연면적에 대한 대지면적 비율(용적률)의

     주10              30%미만이어야 한다.
                     -근린생활시설을 설치할 경우 해당층 전체를 근린생활시설용도로 사용하여야
                      한다. (단, 1층부는 50%이하)
                     -근린생활시설의 배치는 지상1층~지하2층에 우선 배치하며, 그 다음으로는
                      최상층부터 아래층으로 연속하여 배치하는 것을 원칙으로 한다.

           건폐율 •80%이하

           용적률 •640%이하

           높이(층) •8층이하

           배치 및
                     •지구단위계획 지침도를 따른다.
           건축선

     일상              •상업시설의 업종, 가격, 품질의 다양화 추구

     2, C1, 개발방향 •지하공간과 지상공간의 유기적 연계 조성으로 입체적 토지이용 유도
     주10   에 관한 •보차혼재 및 1층부 차량에 의한 상업시설 접근성 악화 방지
            사항       •R&D에서 컨벤션까지 연결되는 광교신도시의 대표적 스카이라인이 형성될
                      수 있는 건축물 및 외부공간 조성

                                   644
제16886호                           관             보   2008.11.27. (목요일)

 도면
        위 치 구      분    계                 획           내              용
 번호
              건축물의
                   •건축물의 높이제한은 지침도를 따른다.
              높이 및
                   •건축물의 형태는 행정타운 및 R&D지역 건축물과 조화되도록 계획한다.
               형태
              대지내
                  •대지내 공지의 조성기준은 <별표16>의규정을 준수하여야 한다.
              공지
                       •외부공간은 보행자를 우선적으로 고려하여 계획한다.
              차량 및 •보행동선과 차량동선이 교차하는 지역은 보행자우선구조로 계획한다.
              보행동선 •주차장은 지하주차장을 원칙으로 한다.
                       •차량 진출입은 지구단위계획의 지침도에 따른다.
                       •인허가 진행 이전에 사업계획안에 대한 MP위원회 및 특별계획구역 관련위
                        원회의 자문을 거쳐야 하며, 의견을 반영하여 당해 시행지침을 변경할 수
              사업계획
                        있다.
              의 심의
                       •당해 허가권자(인허가 포함)는 자문 및 심의시 의견이 반영되었는지를 면밀
                        히 검토한 후 승인(허가포함)하여야 한다.

              기타사항 •기타사항에 대한 기준은 각 용지의 것을 따른다.

      변경
 도면
        위 치    구   분     계                    획       내                   용
 번호
                        •본 구역은 광교 CBD구역에 포함되어 ‘<별표22> CBD구역’의 계획
        공통    CBD계획
                            내용에 부합하도록 건축하여야함.
                        •판매 및 영업시설, 업무시설, 중소규모 복합판매시설, 근린생활시설
                용도
                            등

                건폐율     •60%이하

        일상2     용적률     •600%이하
특별계획                    •높이지정구간-45m지정(최고54m이하) •최고높이-66m이하
구역5(일          높이(층)    •<별표21> 대한민국 경위도원점 앙각확보를 위한 고도제한에 부합하여
반상업지                        야 한다.
 역)
                용도      •주상복합(오피스텔 및 노유자주거 등 유사주거시설은 불허)

                건폐율     •60%이하

        C1      용적률     •400%이하(주거부문용적률은 280%이하.)

                        •높이지정구간-45m지정(최고54m이하) •최고높이-66m이하
                높이      •<별표21> 대한민국 경위도원점 앙각확보를 위한 고도제한에 부합하여
                            야 한다.

                                        645