yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19659호(별권2)                                           관                  보                   2019. 12. 31.(화요일)
사. 대상토지의 단계별 조성에 관한 계획(변경없음)

                                                               연 차 별 계 획 (천㎡)
 구 분        계                                                                                                          비고
                  2006년 2007년 2008년 2009년 2010년 2011년 2012년 2013년 2014년 2015년 2016년 2017년 2018년 2019년

     계    5,070    3,477    525     159     59      192     13      386     132      66     40    1    -     -    20


    1단계   1,728    1,205    182     55      20      67         5    134      60      -      -     -    -     -    -
용
지
    2단계   1,556    1,095    165     50      19      60         4    122      28       9      4    -    -     -    -
보
상
    3단계   1,766    1,177    178     54      20      65         4    130      44      57     36    1    -     -    -


    4단계     20      -        -      -       -       -       -        -       -       -      -     -    -     -    20


     계    5,070     -        -      29      239     512    1,716    1,544   471     291     247   5     8    2    6


    1단계   1,728     -        -      11      90      192    645      580     210      -      -     -    -     -    -
조
성
    2단계   1,556     -        -      10      82      175    586      528     116      41     18    -    -     -    -
공
사
    3단계   1,770     -        -       8      67      145    485      436     145     250     229   5    -     -    -


    4단계     16      -        -      -       -       -       -        -       -       -      -     -     8    2    6




아. 연차별 자금투자 및 재원조달에 관한 계획(변경없음)
 ◦ 연차별 자금투자계획
                                                               연 차 별 계 획 (억원)
 구 분       계                                                                                                           비고
                  2006년 2007년 2008년 2009년 2010년 2011년 2012년 2013년 2014년 2015년 2016년 2017년 2018년 2019년

     계    50,464 10,096 15,812     2,613   1,127   2,153   8,733    5,958   1,775   1,141   806   50   109   41   50

    1단계 17,044 3,550       5,559   919     396     757     3,070    2,095   698      -      -     -    -     -    -
사
업   2단계 15,492 3,226       5,053   835     360     688     2,791    1,904   424     148     63    -    -     -    -
비
    3단계 17,728 3,320       5,200   859     371     708     2,872    1,959   653     993     743   50   -     -    -

    4단계    200      -       -       -       -       -       -        -       -       -      -     -    109   41   50

    * 사업비는 간접비용(판매비와 일반관리비, 자본비용 등)이 포함되지 않은 금액임
 ◦ 재원조달계획 : 한국토지주택공사 자체자금


5. 개발기간(변경없음)
 ◦ 사업착수일 : 개발계획 승인고시일(2006. 12. 11)
 ◦ 사업준공일
          - 1단계 : 2013. 6. 30.
          - 2단계 : 2015. 3. 31.
          - 3단계 : 2016. 12. 31.
          - 4단계 : 2019. 12. 31.


                                                                   401
제19659호(별권2)                     관         보        2019. 12. 31.(화요일)
2. 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
 1) 단독주택용지
 ￭ 단독 및 점포 단독주택용지 (제1종일반주거지역) _ 변경없음

  도면
       위 치        구 분                        계 획내 용
  번호

                           단독주택(공동생활가정 및 다중주택제외)
                           점포주택(제1종근린생활시설(안마원 제외), 제2종근린생활시설(안마시
                           술소, 단란주점, 제조업소, 노래연습장, 고시원, 장의사 제외))
                   허용용도

              용             단, 단독 및 점포주택에서 근린생활시설의 바닥면적의 합계가 총 연

              도           면적(지하층포함)의 40%를 초과할 수 없고 지상1층 이하에만 설치할
                          수 있다. 이때 1층부에 필로티 설치시 2층까지 설치 가능

                           허용용도 이외의 용도
                   불허용도    학교보건법 제5조 및 제6조에 의한 학교환경위생정화구역내에서는 해
                           당 금지시설

                  건폐 율                       60%이하

                  용적 률                       180%이하
                                              4층이하
                          단, 단독17①-1 획지중 지정문화재 현상변경 허용기준의 적용을 받는
       단독16
               최고층수       구역은 관련규정 및 허용기준을 따른다. 단독22는 지침도 및 고도제한
  R1    ~
                          도면 참조)
       단독23
                          * 사적 제200호   고양서삼릉 주변 현상변경 허용기준 참조
                           배치 및 건축선에 관한 사항은 지침도에 의한다.
              배치 및 건축선     일조권 확보를 위한 인접대지 경계선으로부터 띄어야 할 방향을 정남
                           (正南)으로 적용한다.



                           1필지당 가구수 7가구이하
                           단독 및 점포주택용지, 근린생활시설용지의 건축한계선 1m에

                  형 태      는 일정면적 이상에 대하여 관목(초화류)을 이용하여 식재공간

                   및       또는 화분으로 조성한다.또한, 벽면지정선에 의해 조성되는 전
                  외 관      면공지의 포장은 꽃문양 또는 꽃문양 포장을 부분적으로 사용

                           하도록 하며, 통행에 방해되지 않는 크기의 포트를 일정간격으

                           로 배치하도록 한다.




                                       451
제19659호(별권2)             관            보          2019. 12. 31.(화요일)

도면
     위 치    구 분                        계 획 내 용
번호

                   지붕 및 옥탑 등
                  ① 벽면지정선이 지정된 필지는 도로변을 경사지붕으로 건축되도록
                    권장한다.
                  ② 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따
                    라 건축되도록 권장한다.
                  1. 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을
                     주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
                  2. 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태/친환경도시형성에 일
                    조한다.
                  ③ 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에
                    따라 건축되도록 권장한다.
                  - 경사지붕의 물매는 세로:가로 = 1:3의 범위로 하여, 실외기 설치공
                    간을 계획시 반드시 고려한다.
                  - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에 설치
            형 태     하는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과 조화

            및       를 이루어야 한다.
     단독16
            외 관   ④ 건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용을
R1    ~             권장한다.
     단독23
                                    지붕 및 옥탑계획 예시도




                   담장, 대문, 계단 등
                  - 단독주택용지내 건축물의 담장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도
                    록 한다.
                  - 단독주택용지내 건축물의 담장 재료는 투시형 또는 관목류의 생울
                    타리로 한다.
                   옥외광고물 및 야간경관
                  - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의
                    기준을 따른다.

                   건축물 색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따
            색 채
                   른다.



                              452
제19659호(별권2)                      관         보         2019. 12. 31.(화요일)
￭ 전용 단독주택용지 (제1종일반주거지역) _ 변경없음

도면
      위 치          구 분                       계획 내 용
번호
               용    허용용도   단독주택(공동생활가정 및 다중주택제외)

               도    불허용도   허용용도 이외의 용도

                   건 폐 율                     50%이하

                   용 적 률                     150%이하

                   최고층수           3층이하 (단, 지침도 및 고도제한도면 참조)

               배치 및 건축선    배치 및 건축선에 관한 사항은 지침도에 의한다
                           1주택당 가구수 5가구 이하
                           외벽의 재료 및 형태
                           ① 건축물의 지붕은 경사지붕으로
                             하고, 다음 각 호의 기준에 따
                             라 건축되도록 권장한다.
                           - 경사지붕의 물매는 세로:가로
                             = 1:3의 범위로 하며, 실외기 설치공간을 계획시 반드시 고려한
                             다.
                           - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에 설
      단독6
                             치하는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과
R2   (①-21),
                             조화를 이루어야 한다.
     단독12
                   형 태     ② 건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용을
                    및       권장한다.
                   외 관     담장, 대문, 계단 등
                           - 단독주택용지내 건축물의 담장 및 대
                            문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한
                            다.
                           - 전용 단독주택용지에 설치하는 담장은
                            건축한계선에 의해 조성되는 공간에
                            설치할 수 있으며, 도로에서 보이지 않도록 생울타리로 차폐하도록
                            한다. 또한, 알코브를 설치하여 가로경관의 변화감을 부여하도록
                            한다.
                           옥외광고물 및 야간경관
                           - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의
                            기준을 따른다.
                           건축물 색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따
                   색 채
                           른다.


                                      453
제19659호(별권2)                    관         보            2019. 12. 31.(화요일)
￭ 블록형 단독주택용지 (제1종일반주거지역) _ 변경없음

도면
     위치          구분                       계 획 내 용
번호
                         단독주택(공동생활가정 및 다중주택제외)
             용    허용용도   단독형 집합주택
             도           공동주택중 연립주택 또는 다세대주택(타운하우스,테라스하우스)
                  불허용도   허용용도 이외의 용도
                 건 폐율                          50%이하
                 용 적률                         150%이하
                 최고층수    3층 (단, 단독4, 단독7, 단독10 지침도 및 고도제한도면 참조)
                         배치 및 건축선에 관한 사항은 지침도에 의한다
             배치 및 건축선    일조권 확보를 위한 인접대지 경계선으로부터 띄어야 할 방향을 정
                         남(正南)으로 적용한다.

                          1주택당 3가구 이하(공동주택은 제외, 단, 단독10의 경우 사회적 경
                          제주체(사회적기업육성법상 사회적 기업, 협동조합 기본법상 사회
                          적 협동조합, 비영리법인 등 최소한의 영리를 추구하는 민간주체)
                          가 주택을 공급하거나, 운영·관리하는 임대주택(사회임대주택)으로
                          건축시에는 1주택당 5가구 이하)
                          외벽의 재료 및 형태
                         ① 각 블록별로 형태, 재료, 색채 등에 의한 테마를 부여하여 동일한
                           이미지를 형성한다.
     단독4,                ② 단독4, 단독7, 단독10 블록은 유럽형 이미지를 도입하도록 권장한다.
     단독7,                 지붕 및 옥탑 등
R3   단독10,               ① 건축물의 지붕은 경사지붕으로 하고 다음 각 호의 기준에 따라
     단독14,                  건축되도록 권장한다. 단, 평지붕 계획시
                            시행지침 제Ⅱ편 제1장 제6조②항을
     단독15
                            따른다.
                 형 태     - 경사지붕의 물매는 세로:가로 = 1:3이상
                  및        으로 하며, 실외기 설치공간을 계획시
                 외 관       반드시 고려한다.
                         - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에 설
                           치하는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과
                           조화를 이루어야 한다.
                         ② 건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용
                           을 권장한다.
                          담장, 대문, 계단 등
                         ① 블록형택지의 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 세대별 프
                           라이버시 등을 고려하여 생울타리, 방부목 등 친환경 재료를 사
                           용하여 높이 1.8m 이하로 설치할 수 있으며, 블록형택지에서 같은
                           블록내 획지로 구분되어 사업시행자가 다를 경우 담장을 설치할 수 있다.
                         ② 담장설치시 제Ⅱ편 제1장 제7조④항을 따른다.
                          옥외광고물 및 야간경관
                         - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침
                           의 기준을 따른다.

                         건축물 색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을
                 색채
                         따른다.


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도면
     위치          구분                       계 획 내 용
번호

                         단독주택(공동생활가정 및 다중주택제외)
             용    허용용도   단독형 집합주택
             도           공동주택중 연립주택 또는 다세대주택(타운하우스,테라스하우스)

                  불허용도   허용용도 이외의 용도

                 건 폐율                         50%이하
                 용 적률                         100%이하


                 최고층수    3층 (지침도 및 고도제한도면 참조)


                         배치 및 건축선에 관한 사항은 지침도에 의한다
             배치 및 건축선    일조권 확보를 위한 인접대지 경계선으로부터 띄어야 할 방향을 정
                         남(正南)으로 적용한다.

                         허용세대수와 동일(1주택당 1가구)
                         외벽의 재료 및 형태
                         ① 각 블록별로 형태, 재료, 색채 등에 의한 테마를 부여하여 동일한
                          이미지를 형성한다.
     단독5,
                         지붕 및 옥탑 등
     단독6
                         ① 건축물의 지붕은 경사지붕으로 하고 다음 각 호의 기준에 따라
R4   (①-1,
                           건축되도록 권장한다. 단 평지붕으로
     ②~④),
     단독9                   계획시 시행지침 제Ⅱ편 제1장 제6조
                           ②항을 따른다.
                         - 경사지붕의 물매는 세로:가로 = 1:3이상
                 형 태      으로 하며, 실외기 설치공간을 계획시 반드시 고려한다.
                  및      - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에 설
                 외 관      치하는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과
                          조화를 이루어야 한다.
                         담장, 대문, 계단 등
                         ① 블록형택지의 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 세대별 프
                           라이버시 등을 고려하여 생울타리, 방부목 등 친환경 재료를 사
                           용하여 높이 1.8m 이하로 설치할 수 있으며, 블록형택지에서 같은
                           블록내 획지로 구분되어 사업시행자가 다를 경우 담장을 설치할 수 있다.
                         ② 담장설치시 제Ⅱ편 제1장 제7조④항을 따른다.
                         옥외광고물 및 야간경관
                         - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침
                          의 기준을 따른다.
                         건축물 색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을
                 색채
                         따른다.



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2) 공동주택
 ￭ 연립주택용지 (제1종일반주거지역) _ 변경없음

  도면
       위 치         구 분                       계획 내 용
  번호
                            공동주택 중 연립주택, 다세대주택 및 부대복리시설 (공동생활가정
               용    허용용도
                            및 노인복지시설, 원룸형주택, 기숙사형주택 제외)
               도
                    불허용도    허용용도 이외의 용도
                   건 폐 율    <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

                   용 적 률    <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

                   층 수      지구단위계획 지침도 및 고도제한도에 의한다.

               배치 및 건축선     지구단위계획 지침도에 의한다.
                            부대복리시설은 “주택건설기준등에관한규정”의 제5조 내지 제55조
                            의2에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
               부대복리시설
                            부대복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행
                            자전용도로변과 같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.

                            건축물 외관 및 지붕형태, 옥탑에 관한 사항
                           ① 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다.
          B1               ② 근린상가, 부대복리시설의 형태는 독창성과 고품격을 유지하도록 하고 근

          ~                 린상가는 옥상에 적치물 설치를 금하기 위하여 경사지붕 등을 도입한다.
       B3,                  또한 광고물을 고려하여 입면계획을 실시한다.
  B       B5                담장, 계단 등
          ~                ① 담장의 설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로
          B7                 등과 높이차이가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 부득이
                             한 사유가 있는 경우 해당 승인권자(인·허가권자)의 승인을 거쳐
                             달리할 수 있다.
                   형 태
                           ② ①항의 단서조항에 의해 담장을 설치할 경우 담장의 높이는
                    및
                             1.2m이하로 하며 담장의 재료는 화목류의 생울타리로 한다.
                   외 관
                           ③ 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분
                             에는 생울타리 설치로 인해 이용객이 해당시설에 진입하는데 불
                             편해서는 안된다.
                           ④ 계단의 경우 장애인ㆍ노인ㆍ임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼
                             방지를 위한 소재를 사용한다.
                            옥외광고물, 야간경관 등
                            - 옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지
                              침의 기준을 따른다.

                            건축물 색채에 관한 사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을
                            따른다.




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제19659호(별권2)               관          보            2019. 12. 31.(화요일)
￭ 공동주택용지(아파트) (제3종일반주거지역) _ 변경없음

도면
     위치      구 분                        계 획 내 용
번호

                      공동주택 중 아파트 및 부대복리시설 (공동생활가정 및 노인복지시
            용 허용용도    설, 원룸형주택, 기숙사형주택 제외)
            도
              불허용도    허용용도 이외의 용도
             건 폐율    <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
             용 적률    <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
             평균층수    <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                      평균층수 = 동별 지상층 아파트 연면적의 합 / 동별 건축면적의 합
                     (단, 동간 연결복도 또는 연결통로는 건축면적에서 제외)
                      고도제한 : A-21, A-22는 군사시설에 의한 고도제한을 받는 부지로
                      서 해당내용은 “지침도 및 고도제한도면”을 참조
                     A-11-1, A-11-2, A-24블록중 지정문화재 현상변경 허용기준의 적용
                     을 받는 구역은 문화재보호법에 따른 현상변경허가 결과에 따라 건
                     축 가능함. “고도제한도” 참조
             배 치
                     * 사적 제200호 고양서삼릉 주변 현상변경 허용기준 참조
              및
                      최고층 배치구간, 층수규제구간, 건축물 직각배치구간의 위치와 폭
             건축선
                      은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                      건축한계선 : 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 공동주택 및
                      부대복리시설(건축물에 한함)에 적용하며, 그 위치와 폭은 지침도를
     A1
                      따른다. (A-11-1, A-12블록내 전면공지 구간에는 주차장을 허용
      ~
                      할 수 있다)
     A12,
                      A1, A7~A10, A16~A17, A20, A22블록은 통경축을 1개이상 확보하
A
                      도록 한다.
     A14
      ~               부대복리시설은 “주택건설기준등에관한규정”의 제5조 내지 제55조
     A24              의2에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                      부대시설 중 근린생활시설 등을 배치할 경우 설치기준은 다음 각호
                      의 기준을 따라야 한다.
                     - 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로
                        한다. 다만, 연도형 공동주택이 조성되는 A-18~A-20블록은 예외
                        로 하며, 또한 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려
                        가 있을 경우 소규모 분산 상가를 별도로 설치할 수 있다.
                      복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용
                      도로변과 같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.
                      A-4~A-8블록은 도로변(A-4~A-6, A-8) 또는 하천변(A-7블록)에
            부대복리시설
                      부대복리시설(근린생활시설에 한함) 배치를 권장함
                      A-15~A-16, A-19블록은 광장에 지정되어 있는 벽면지정선에 부대
                      복리시설(건축물에 한함)을 배치한다.
                      영유아 보육시설
                      - 300세대 이상 규모의 공동주택 단지에서는 상시 20인 이상 (500
                          세대 이상 규모는 상시 40인 이상)의 영유아를 보육할 수 있는
                          규모의 보육시설을 설치하여야 한다. 다만 전용면적 60㎡이
                          하의 단지인 경우는 주택건설기준등에관한규정을 따를 수
                          있다.
                      - 주택건설기준등에관한규정 제9조의2 ①항 각 호의 위험시설로부
                         터 수평거리 50m이상 떨어져야 한다.


                                457
제19659호(별권2)            관         보         2019. 12. 31.(화요일)
도면
     위 치    구 분                   계 획 내 용
번호

                    주거동의 길이제한
                   - 판상형의 공동주택은 4호연립 이하로 계획하거나 또는 1개동의 길
                     이를 50m이하로 계획한다. 다만, 연도형아파트 또는 전용면적60㎡
                     이하의 단지인 경우는 예외로 할 수 있다.
                    동일 주거동내의 층수변화
                   ① 판상형의 경우 동일 주거동내의 연속된 호수가 4호(전용면적 60㎡
                      이하의 임대주택 단지는 8호)를 초과하고 동일 주거동내에서 층
                      수변화를 줄 경우 3개층 이하로 한다. 다만, 연도형 공동주택은
                      예외로 한다.
                   ② 인접한 동간(각 동의 외벽 간 최단거리가 10m 미만인 경우)의 층
                      수변화는 ①항의 규정을 따른다.
                    건축물 외관 및 지붕형태, 옥탑에 관한 사항
                   ① 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60
                      ㎡이하인 경우는 예외로 한다.
                   ② 판상형 지붕은 경사지붕으로 하고 탑상형 지붕은 옥탑구조물을
                      설치하여 조형성과 통일성을 부여하도록 한다. 탑상형의 옥탑부에
                      상징적 조명 연출을 도모한다. 다만, 전용면적 60㎡이하의 단지인
                      경우는 예외로 할 수 있다.
     A1
                   ③ 근린상가, 부대복리시설의 형태는 독창성과 고품격을 유지하도록
      ~     형 태
                      하고 근린상가는 옥상에 적치물 설치를 금하기 위하여 경사지붕
     A12,      및
                      등을 도입한다. 또한 광고물을 고려하여 입면계획을 실시한다. 다
A           외 관
                      만, 전용면적 60㎡이하의 단지인 경우는 예외로 할 수 있다.
     A14            담장, 계단 등
      ~            ① A-4~A-8블록의 상업가로와 연계되는 도로변에 담장설치를 불허
     A24              한다.
                   ② 공동주택 단지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대
                      지 또는 도로 등과 높이차이가 있는 경우 보행등의 안전성을 위
                      하거나 부득이한 사유가 있는 경우 해당승인권자(인허가권자)의
                      승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                   ③ ②항의 단서조항에 의해 담장을 설치할 경우 담장의 높이는 1.2m
                      이하로 하며 담장의 재료는 화목류의 생울타리 또는 단지내부가
                      보이는 투시형담장으로 한다.
                   ④ 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분
                      에는 생울타리 설치로 인해 이용객이 해당시설에 진입하는데 불
                      편해서는 안된다.
                   ⑤ 계단의 경우 장애인·노인·임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지
                      를 위한 소재를 사용한다.
                    옥외광고물, 야간경관 등
                    - 옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침
                       의 기준을 따른다.

                   건축물 색채에 관한 사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을
            색 채
                   따른다.




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제19659호(별권2)                     관           보           2019. 12. 31.(화요일)
3) 근린생활시설용지 (SR1) (제2종일반주거지역) _ 변경없음
 도면
 번호    위 치         구 분                         계획 내 용
                            제1종근린생활시설(안마원 제외), 2종근린생활시설(안마시술소 및
               용    허용용도    단란주점, 고시원, 장의사 제외)
                            교육연구시설중 유치원, 노유자시설중 영유아 보육시설
               도
                            허용용도 이외의 용도
                    불허용도
                            학교보건법 제5조 및 제6조에 의한 학교환경위생정화구역내에서는 해당금지시설
                   건 폐 율                          60%이하
                   용 적 률                         230%이하
                                               5층, 4층(근생31)
                           (단, 근생1(1~3획지), 근생25 중 지정문화재 현상변경 허용기준의 적용
                            을 받는 구역은 문화재보호법에 따른 현상변경허가 결과에 따라 건
                   최고층수
                            축 가능함. 근생10~근생12, 근생17,근생19,근생22,근생23,근생29,근생31~
                           근생33는 지침도 및 고도제한도면 참조)
                       * 사적 제200호 고양서삼릉 주변 현상변경 허용기준 참조
               배치 및 건축선 건축한계선, 벽면지정선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
                         외벽의 재료 및 형태
                         - 건축한계선이 지정된 필지는 외관에 꽃 또는 꽃의 이미지를 도입
                            하도록 한다.
                         - 건축한계선 1m에는 일정면적 이상에 대하여 관목(초화류)을 이용
                            하여 식재공간 또는 화분으로 조성한다. 또한, 벽면지정선에 의
                            해 조성되는 전면공지의 포장은 꽃문양 또는 꽃문양 타일을 부
       근생1                  분적으로 사용하도록 하며, 통행에 방해되지 않는 크기의 포트
        ~                   를 일정 간격으로 배치하여야 한다.
       근생14,             - 보행자 전용도로변, 광장변, 공원변의 건축외관 형태는 창문등의
       근생17,                개구부에 화분을 설치할 수있는 플랜트 박스 설치
       근생19,             지붕 및 옥탑 등
 SR1   근생22             ① 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에
        ~                  따라 건축되도록 권장한다.
       근생29,             - 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향
       근생31                 을 주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
        ~                - 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태/친환경도시형성에
                 형 태
       근생33                 일조한다.
                  및
                        ② 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각호의 기준에
                 외 관
                           따라 건축되도록 권장한다.
                         - 경사지붕의 물매는 세로:가로 = 1:3의 범위로 하며, 실외기 설치
                            공간을 계획시 반드시 고려한다.
                         - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에 설
                            치하는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과
                            조화를 이루어야 한다.
                        ③ 건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용
                           을 권장한다.
                         담장, 대문, 계단 등
                         - 근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접
                            대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을
                            위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가
                            권자)의 승인를 거쳐 달리할 수 있다.
                         옥외광고물 및 야간경관
                         - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침
                            의 기준을 따른다.
                         건축물 색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을
                 색 채
                         따른다.

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