yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18373호               관        보         2014. 10. 24.(금요일)
도면 위 치 구분                      계 획 내 용
번호
             ∙영유아 보육시설
              - 300세대 이상의 공동주택을 건설하는 주택단지는 상시 21인 이상(500세대
                이상인 경우에는 40인 이상)의 영유아를 보육할 수 있는 규모의 보육시설
                을 설치하여야 한다.
              - 보육시설의 위치는 1층에 한하며, 주택건설기준 등에 관한 규정 제9조 3
                항 각호의 위험시설로부터 수평거리 50m이상 이격시켜야한다.
             ∙공동주택용지내 배치구간(중저층 배치구간, 연도형 배치구간, 직각 배치구
               간)에 주동(복도식 아파트의 경우 최초 2호를 기준으로 한다.)이 걸친 경우
               적용기준은 각각의 배치구간에서 정한 기준을 따라야 하며, 정해지지 않은
               구간에 대하여는 배치구간 경계를 기준으로 주동의 수평투영면적중 50%이
               상이 포함된 배치구간의 기준을 따라야 한다. 또한 주동의 수평투영면적이
               각각의 배치구간에 같은 면적 비율로 포함될 경우에는 강화된 배치구간의
               기준을 따라야 한다.
               <공동주택용지
                내 배치구간
               경계에 주동이
                 걸친 경우
RL1, RL1,        적용기준
                  예시도>
 RL RL
 3~7, 3~7,
           건축물의
 RM RM 배치에 ∙중저층 배치구간
1~14 1~14 관한 사항 - “중저층 배치구간”이라 함은 도시이미지에 영향을 끼치는 경관적 민감한
   , ,             부분(주요 간선가로변의 진입부경관, 변곡부경관, 모서리경관, 하천경관,
                   단독주택지 및 학교시설인접지역 등)에 위압감 저감, 자연스런 경관형성,
 RH RH             소음 등 환경피해, 세대저감 등을 달성할 수 있도록 일정 폭의 구간에 제
1~12 1~12          한층수이하로 아파트를 배치하여야 하는 구간을 말한다.
                 - 중저층 배치구간의 위치와 폭, 그리고 지정된 층수는 지구단위계획 결정
                   도를 따른다.
                 - 중저층 배치구간에는 제한층수이하(중층아파트단지 12~15층, 고층아파트
                   단지 15~18층)로 건축하여야한다.
                ∙연도형 배치구간
                 - “연도형 배치구간”이라 함은 보행활동 및 상업활동이 활발한 커뮤니티가
                   로변에 대형건축물로 인한 위압감과 폐쇄감 완화, 생기있고 활력이 넘치
                   는 휴먼스케일의 가로경관 형성을 위하여 연도형아파트를 배치하는 구간
                   을 말한다.
                 - 연도형 배치구간의 위치와 폭, 그리고 지정된 층수는 지구단위계획 결정
                   도를 따른다.
                 - 연도형 아파트를 배치할 경우 주동은 4호 연립이하, 50m미만으로 분절하
                   고, 층수는 7층이하로 계획한다. 단, 주거동을 제외한 부대복리시설은 커
                   뮤니티가로에 면하여 배치를 권장하고, 단지내 근린생활시설을 우선 배치
                   하여야 한다.
                 - 연도형 아파트를 배치할 경우 주동조합형식은 도로변에 직각 또는 연접하
                   여 지정된 층수이하의 판상형 아파트를 배치하여야 한다.
                                 264
제18373호                    관          보           2014. 10. 24.(금요일)
도면 위 치 구분                              계 획 내 용
번호
              ∙탑상형 배치블록
              - “탑상형 배치블록”이라 함은 탑상형 아파트를 배치하는 블록을 말한다.
              - 탑상형 배치블록의 위치는 지구단위계획 결정도를 따른다.
              - 탑상형 배치블록에는 탑상형이 아닌 아파트를 함께 배치할 수 있다. 이
                때, 탑상형 아파트는 양호한 조망, 외부공간으로 통경축 확보를 위해 해
                당단지 전체 세대수의 30%이상이 되도록 하여야 한다.
              - 탑상형 아파트의 주동은 중층아파트단지 17층 이상, 고층아파트단지 22층
                이상으로 건축하여야 한다.




                                  <탑상형아파트 예시도>
 RL1, RL1,      ∙직각 배치구간
                - “직각 배치구간”이라 함은 직각 배치구간의 장변이 면한 도로변 또는 대
  RL RL           지경계선과 건축물의 장변이 직교하여야 하는 구간을 말한다.
 3~7, 3~7, 건축물의 - 직각   배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
            배치에
 RM RM 관한 사항 - 지역간 통과교통을 처리하는 간선도로변 차량소음 등의 환경악영향 및
1~14, 1~14,        프라이버시 침해를 최소화하고 가로변의 폐쇄감을 저감토록 하기 위해
 RH RH             간선가로변에직각 배치구간을 지정한다.
1~12 1~12       - 건축물의 각 동은 대지경계선과 직각으로 배치되어야 한다.
                - 직각배치라 함은 건축물의 수평단면형식에 따라 다음과 같이 정의한다.
                  1. 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 대지경계선에 대하여 건축물의 장변(또
                     는 주개구부면)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해
                     ±30°범위내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
                  2. 원형 또는 정방형 : 대지경계선과 이루는 직교선 (접도방향)에 대하여
                     건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접
                     도방향에 대해 ±30°범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
                                               30°이내          30°이내
                     30°이내             30°이내




                                 265
제18373호                 관           보       2014. 10. 24.(금요일)
도면 위 치 구분                           계 획 내 용
번호
                ∙건축한계선
                - 공동주택용지의 대지외곽 경계중 도로변에는 ‘프라이버시 보호와 주행차량
                  소음저감을 위한 조치’에 필요한 공간을 확보, 녹지변에는 쾌적한 보행환
                  경과 풍부한 녹지환경조성, 모퉁이변에는 결절점으로서의 기능을 수행할
                  수 있도록 건축한계선을 지정한다.
                - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며, 그 위치와 폭은
                  결정도에 의한다. 단, 결정도에 별도의 지정이 없을 경우는 대지경계선으
                  로부터 최소 6m이상 이격하여야한다.
           건축선에 - 공동주택용지 내 대지분할가능선에 의해 대지를 분할하지 않는 경우에는
           관한 사항 대지외곽 경계변의 건축한계선에 한하여 적용한다
                ∙1층 벽면지정선
                - 도로변으로부터의 접근성 증대와 가로환경 활성화, 정연한 가로경관 조성
                  을 위하여 커뮤니티가로변에 1층 벽면지정선을 지정하여 근린생활시설 또
                  는 부대복리시설이 배치될 수 있도록 한다.
                - 위 내용에서의 부대복리시설이라 함은 ‘주택건설기준 등에 관한 규정’의
                  주민공동시설, 문고, 관리사무소 등을 말하며, 당해 시설의 1층에만 벽면지
                  정선이 적용된다.
RL1, RL1,       - 지구단위계획에서 지정한 벽면지정선의 위치와 폭은 결정도에 의한다.
 RL RL          ∙주거동의 길이제한 및 층수변화
 3~7, 3~7,      - 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및
                  질서있는 스카이라인 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 1개 층의 호수
 RM RM            및 길이(이하 ‘주거동의 길이’라 한다.)를 제한하며, 그 기준은 15층 이하의
1~14 1~14         주거동은 80m이하로 하고, 16층 이상 주거동은 4호 연립이하 또는 60m이
   , ,            하로 건축하여야 한다.
 RH RH          - 동일 주거동내의 층수변화는 5개층 이하로 하여야 한다.
1~12 1~12       ∙주거동의 입면적
                - “건축물의 입면적”이라 함은 건축물의 위압감을 방지하기 위하여 개별 건
                  축물의 높이(경사지붕 등 평슬라브 지붕이 아닌 경우에는 처마높이)와 건
                  축물 벽면의 직선거리를 연동해서 관리하는 경관적 기준을 말한다.
           건축물의 - 공동주택용지내
           형태 및 한다.         건축물 1동의 입면적은 3,500㎡ 이하가 되도록 건축하여야
            외관, - 입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건물의 전면에 대
            색채에 한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가 일자형이 아닌
           관한 사항 ㄱ, ㄷ, ㅁ, 타워형으로 된 경우 또는 절곡형의 건물로서 여러 방향에서 수
                  평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 그 건물의 길
                  이로 한다.
                   산정방식 : 입면적(A) = 높이(H) × 벽면의 직선거리(D)
                       < 공동주택 주거동의 입면적 산정 예시도 >



               Y자형     타워형          ㄷ 자형   ㄱ 자형   일자형
                              266
제18373호                관          보        2014. 10. 24.(금요일)
도면 위 치 구분                          계 획 내 용
번호
                ∙입면차폐도
                 - 공동주택단지 외곽 주요 조망축 방향에서의 개방감과 시각통로를 확보하
                   기 위한 건축물의 입면 차폐도는 ‘충청남도 공동주택건설에 관한 위원회
                   검토․심의 통합지침’의 기준을 따른다.
                ∙입면의 구성
                 - 대형건축물의 시각적 위압감을 저감하고, 단지 경관의 단조로움을 극복하
                   며, 다양하면서 동질감 있는 도시경관을 조성 할 수 있도록 입면을 구성
                   하여야 한다.
                 - 주거동의 입면은 최상층부(최상층에서부터 2개층이내), 기준층부(최상층부
                   와 지상층부를 제외한 부분), 지상층부(지상1층에서부터 3개층이내)로 구
                   분하여 조화로운 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 최상층부는 재질, 색채,
                   입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
                 - 주거동 입면변화의 기준은 아래 기준을 따르고, 계획의 창의성이나 경관
                   의 우수성을 건축위원회에서 인정할 경우 예외로 할 수 있다.
RL1, RL1,                      < 입면의 구분과 입면변화의 기준>
                    구 분 최상층부               기준층부       지상층부
 RL RL 건축물의 16층이상 최상층에서부터 최상층부와 지상층부를 지상1층에서부터
 3~7, 3~7, 형태 및                 2개층        제외한 부분       3개층
                   15층~8층      최상층    최상층부와  지상층부를  지상1층에서부터
 RM RM 외관,                                 제외한 부분       3개층
1~14 1~14 색채에                최상층부 구분 지상층부를 제외한 부분 지상1층에서부터
   , , 관한 사항 7층이하                없음                     2개층
 RH RH          ∙필로티
1~12 1~12        - 단지내 지정된 공공보행통로 및 단지내 보행로에 주동을 배치할 경우 통
                   로부분은 ‘필로티 구조’를 권장한다.
                 - 필로티 구조는 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 하중을 지지하는 구
                   조체 이외의 외벽․설비 등을 설치하지 않고 개방시킨 구조로서 벽면적의
                   2분의1이상이 당해층의 바닥면에서 위층바닥 아래면까지 공간으로 된 것
                   을 말하고, 조성 기준은 천정고의 유효높이가 ‘4.5미터 또는 2개층’이상이
                   며, ‘폭10미터 또는 주거동 1호 너비’이상이어야 한다.
                ∙융통형 구조
                 - 향후의 생활여건변화, 주민의 다양한 거주환경요구증가에 따라 기존주택
                   의 개선이 불가피할 경우 이를 원활히 수용할 수 있는 건축구조 및 설비
                   구조의 도입을 권장한다.
                 - 융통형 구조의 기준은 다음과 같다.
                   1. 기본구조체의 전면철거 없이 리모델링이 가능한 구조
                   2. 설비구조의 교체가 용이한 구조
                   3. 단위세대의 평면변화가 용이한 구조
                   4. 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조
                             267
제18373호                  관       보        2014. 10. 24.(금요일)
도면 위 치 구분                         계 획 내 용
번호
                 ∙지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물에 관한 사항
                 - 지붕형태는 다양한 형태의 지붕이 가능하도록 하되 비상시 최상층 또는
                   옥상으로 대피할 수 있는 구조로 한다.
                 - 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 하되(물매 1:3이상),
                   최상층은 다락방 설치 또는 복층형을 권장한다.
                 - 옥탑은 슬라브형의 지붕형태를 지양하여 아치형이나 돔형 등으로 건물의
                   상징성을 강조하고, 도시의 변화있는 스카이라인을 창출할 수 있도록 한다.
                                <지붕의 형태 예시도>
            건축물의
             형태 및
              외관,
             색채에 ∙담장, 계단 등
            관한 사항 - 담장의 높이는 1.2m 이하의 생울타리로 한다.
                  - 지구단위계획 결정도에 의해 담장설치 불허구간으로 지정된 곳에는 담장
                    을 설치할 수 없다. 다만, 주민의 안전을 위하여 반드시 필요한 경우에
                    한하여 생울타리를 둘 수 있다.
 RL1, RL1,        - 대지분할가능선 변의 담장설치불허구간은 대지를 분할하는 경우에만 적
                    용한다.
  RL RL           ∙색채, 야간경관, 옥외광고물 등
 3~7, 3~7,        - 건축물의 색채에 관한 사항은 <별표 12>를 따른다.
 RM RM            - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표 13>를 따른다.
1~14, 1~14,       - 야간경관조명 설치기준은 <별표 14>를 따른다.
 RH RH           ∙통경구간
1~12 1~12        - “통경구간”이라 함은 주요 조망축으로의 시각통로를 확보하고 개방감을
                   부여하기 위하여 지상 건축물의 건축을 금지하는 구간을 말하며, 지하에
                   설치되는 구조물이 지상으로 돌출되지 않도록 하여야한다.
                 - 통경구간의 폭은 20m로 지정한다.
                 - 결정도상에 지정된 위치에 통경구간을 설치하되, 아파트배치상 부득이하
                   게 통경구간의 위치를 준수하기 어렵다고 주택건설 사업계획 승인권자가
                   인정할 경우 지정 폭의 변화 없이 10미터 범위 내에서 위치를 변경할 수
                   있다.
             대지내 - 통경구간내에는
             공지에 (지상부만 해당됨)을공동주택 및 단지내 부대복리시설과 같은 일체의 건축물
            관한 사항 간경계로부터 3미터 설치할   수 없으며, 건축물의 외벽 각 부분은 통경구
                               이상 이격하여 건축하여야 한다. 다만, 보행자의 휴
                   식을 위한 벤치 및 휴게시설의 설치는 예외로 한다.
                 - 통경구간내에는 폭원 6미터 이상의 공공보행통로를 설치하여야 하며, 외
                   부의 보행체계 및 자전거도로와 연계되도록 한다.
                 ∙공공조경
                 - 결정도상에 건축선의 지정으로 인한 전면도로 경계선과 그에 면한 건축
                   물 외벽선 사이에 확보된 대지안의 공지는 가로미관의 증진, 지역사회의
                   동질성 표현, 쾌적한 보행환경 조성, 소음억제, 생태적 건강성 확보 등을
                   위하여 공공조경을 조성하여야 한다.
                               268
제18373호                관        보         2014. 10. 24.(금요일)
도면 위 치 구분                            계 획 내 용
번호
                 - 공공조경의 조성기준 및 방법은 <별표15>의 규정에 따라 조성하여야 한다.
                 - 아파트단지 가각부에 건축한계선으로 지정된 공공조경은 공개공지개념으
                   로 조성하고, 완충녹지 및 보도와 연계하여 휴게공간을 조성하여야 한다.
                 - 곡선가각부는 가각이 끝나는 지점과 건축한계선까지의 공간에 공공조경
                   을 확보하고, 직선가각부는 건축한계선 가각의 길이를 10m 이상 확보하
                   도록 한다.
                 - 아파트단지 가각부의 공공조경 공간 조성방식은 <별표15>의 공개공지
                    규정에 따라 조성하여야 한다.
            대지내 ∙공개공지
            공지에 - 결정도상에 지정된 공개공지는 건축법 제43조, 동법 시행령 제27조의 2에
           관한 사항 서 정하는 바와 같이 일반대중에게 상시 개방되는 대지안의 공간으로 조
                   성하여야 한다.
                 - 결정도상에 지정된 공개공지의 조성기준 및 방법은 <별표15>의 규정에
                   따라 조성하여야 한다.
                 ∙차폐조경
                 - 결정도에서 차폐조경으로 지정된 곳에는 소음방지 및 가로미관 증진을
                    위하여 차폐조경을 설치한다.
                 - 차폐조경의 설치기준은 <별표15>의 규정에 따라 조성하여야 한다.
RL1, RL1,        ∙공공보행통로
 RL RL           - 단지내 공공보행통로출입구와 상호 연계하여 설치되는 공공보행통로는
 3~7, 3~7,          폭6m 이상으로 설치하여야 하며, 공공보행통로출입구는 공원내 보행로
                    및 인근단지의 공공보행통로출입구와 일치시켜야 한다.
 RM RM           - 공공보행통로는 대지 안에 일반인이 보행통행에 이용할 수 있도록 조성한
1~14 1~14          24시간 개방된 통로로 <별표16>의 규정에 따라 조성한다.
  , , 보행네트 - 보행생태축(녹도 및 실개천 등), 단지내 휴게소, 놀이터, 운동장 등과 인
 RH RH 워크에 - 공공보행통로접하여 연계되도록 설치를 권장한다.
1~12 1~12 관한 사항 우 2m 이상을 주변에      옥외주차장, 지하주차램프 및 체육시설을 설치할 경
                             이격하여 보행의 안전성을 확보하여야 한다.
                 - 대지분할가능선에 계획된 공공보행통로는 대지를 분할하는 경우에만 적
                   용한다. 단, 공공보행통로 출입구 계획은 분할여부와 관계없이 적용한다.
                 ∙단지내 보행로
                 - 단지내 보행출입구와 연계하여 설치되는 단지내 보행로는 개별단지 안에
                   일반인이 보행통행에 이용할 수 있도록 조성한 개방된 통로로 <별표16>
                   의 규정에 따라 조성한다.
                 - 차량의 진출입구는 지구단위계획 결정도에서 지정한 차량출입불허구간
                    이외의 구간에 설치하여야 한다.
                 - 차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를
             차량     설치할 수 없다. 다만, 주택건설 사업계획 승인권자가 인정하는 경우와
           진․출입 녹지에 차량출입을 허용한 구간에는 그러하지 아니하다.
            및 주차 1. 대로급 도로 교차로로부터 30미터 이내, 중로급 도로 교차로부터 10미
           등에 관한      터 이내의 구간
             사항    2. 하천, 보행로, 공원 경계부, 완충녹지대 등 공공시설이 설치된 곳
                   3. 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도
                      입구, 횡단보도 등 공공보행 및 통행시설이 설치된 전후 10미터 이내
                      의 구간
                                 269
제18373호                  관         보        2014. 10. 24.(금요일)
도면 위 치 구분                            계 획 내 용
번호
                 - 두 개의 단지가 서로 마주보고 차량출입구가 설치될 경우에는 T자형 교
                   차로를 원칙으로 하되, 50m이상의 거리를 이격하여 설치하지 못하는 경
                   우에는 십자형교차로로 한다.
                 - 진입차량의 대기로 인한 교통영향을 최소화하기 위하여 경비초소 또는
                    차량진출입 통제장치는 차도에서 15m이상 후퇴하여 설치한다. 단, 500세
                    대 미만의 소규모 단지 또는 대지의 형상 등에 의해 이격거리 확보가 곤
                    란하다고 승인권자가 인정하는 경우는 예외로 한다.
                 - 공동주택 진출입구에는 교통영향평가에서 제시된 가감속차로를 설치하여
                   야 한다.
                 ∙단지내 차량동선
                 - 단지내 도로와 간선도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 한다.
                 - 단지내 부대복리시설 중 근린생활시설등의 주차장은 간선도로에서의 직
                   접 출입을 금한다.(단, 유치원시설의 경우는 제외)
                 - 단지 출입구를 이용하는 세대수가 1,000세대 이상이 되고 출입구에 면하
                   여 상가가 배치될 경우, 단지내 도로의 기준 차선에 추가하여 1개의 차선
                   을 상가에 면하여 설치한다.
                 ∙주차장의 설치
                 - 모든 공동주택용지의 단지내 주차장 설치는 주택건설기준 등에 관한 규
 RL1, RL1,         정 및 교통영향평가에 의해 산정된 주차대수 이상의 주차시설을 설치하
  RL RL 차량         여야 한다. 다만, 공동주택 이외의 시설은 군의 주차장설치 조례에 따라
 3~7, 3~7, 진․출입 - 부설주차장을     설치한다.
                   공동주택용지의 단지내 주차장은 전체 주차대수의 90%이상 지하주차장
            및 주차
 RM RM 등에 관한 설치(구릉지의         경우 Deck 주차장 포함)를 원칙으로 한다. 다만, 60㎡이하
1~14, 1~14, 사항 - 임대주택의      경우 지상주차장 설치비율을 30%이하 범위내에서 허용한다.
                    지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을
 RH RH              확보하기 위하여 경보장치를 설치한다.
1~12 1~12        - 지하주차장과 주동을 직접 연결하는 승강기 또는 지하주차장과 옥외공간
                   이 직접 연결되는 승강기 및 경사로의 설치를 권장한다.
                 ∙단지내 자전거보관소
                 - 단지 내 자전거 보관소설치기준은 다음과 같다.
                   1. 자전거보관소의 설치위치는 주민공동시설, 관리사무소, 근린생활시설,
                      주동, 어린이놀이터, 옥외운동시설마다 1개소 이상 배치하여야 하며,
                      주동의 경우 필로티 및 출입구에 인접하여 설치한다.
                   2. 자전거보관소의 설치규모는 1개소당 아래 표에서 정한 규모 이상으로
                      설치한다.
                 - 자전거 보관소의 구조 및 기타 설치기준은 ‘자전거 이용시설의 구조․시
                   설기준에 관한 규칙’ 제16조의 규정에 따른다.
                         <공동주택용지내 자전거보관소의 1개소당 설치규모>
                            구 분              1개소당 보관가능대수
                            주 동               주동세대수당 0.3대
                           근린생활시설                 30대
                       주민공동시설 및 관리사무소             15대
                      어린이놀이터 및 옥외운동시설             10대
                               270
제18373호                   관         보          2014. 10. 24.(금요일)
도면 위치       구분                      계 획 내 용
번호
                ∙신․재생에너지 활용
                 - 신․재생에너지 활용에 관한 사항은 <별표17>의 신․재생에너지 활용의
                   내용을 따른다.
                ∙생태면적률 등
                 - 생태면적률, 자연지반면적률 및 투수성포장에 관한 사항은 <별표17>의
                    생태면적률의 내용을 따른다.
                ∙친환경관리구역
                 - 친환경관리구역으로 지정된 블록은 <별표17>의 친환경관리구역의 내용
                   을 따른다.
                ∙우수활용시설
                 - 공동주택용지내 우수활용시설에 대한 사항은 <별표17>의 우수 재활용의
                   내용을 따른다.
                ∙단지내 실개천
                 - 공동주택용지내 단지내 수공간에 관한 사항은 <별표17>의 실개천 조성
                   의 내용을 따른다.
                ∙환경친화적 자재사용
RL1, RL1,        - 자원 재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등의 효과를 기대 할 수 있도
                   록 <별표17>의 환경 친화적 자재사용의 기준에 따라 설치하는 것을 권
 RL RL             장한다.
 3~7, 3~7,      ∙단지내 조경
           친환경 - 단지내 조경면적이라 함은 녹지면적과 조경시설면적(휴게소, 어린이 놀이
 RM RM 계획에 터, 운동장, 수경시설, 보행광장, 보행로 등)을 합산한 면적을 말한다.
1~14 1~14 관한 사항 - 각 공동주택단지의 조경면적은 다음 각 호에서 정한 주택유형별 대지면
   , ,             적에 대한 조경면적 비율 이상으로 확보하여야 한다. 다만, 주택건설사업
                   계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니하다.
 RH RH             1. 전용면적 85㎡ 이하 부분 : 40% 이상 (단, 60㎡ 이하 부분은 30% 이상)
1~12 1~12          2. 전용면적 85㎡ 초과 부분 : 50% 이상
                   3. 평형혼합단지의 경우 유형별 대지면적에 대한 적용비율의 평균값이상
                      으로 조경면적을 확보하여야 한다.
                 - 간선도로변에 면한 공동주택용지는 간선도로변에 수림대 조성을 권장한다.
                 - 단지내 녹지는 인근 공원 및 녹지를 고려하여 조경계획이 이루어지도록
                   한다.
                 - 아파트 1층의 주개구부 전면에 발코니 외벽으로부터 폭 2.0m 이상 되는
                   앞마당을 설치하도록 권장한다.
                   1. 길이 : 출입구를 제외한 아파트 1동의 전면길이로 한다.
                   2. 식재 : 앞마당의 외곽경계부에는 높이 1.0m 이상 1.5m 이하의 관목을
                      밀식하고 1층 세대간 경계선의 연장선에도 위와 같은 식재를 한다.
                   3. 출구 : 1층 세대의 발코니에는 앞마당으로 나갈 수 있는 출구를 설치한다.
                 - 어린이 놀이터의 경우 다음 각호의 사항을 준수할 것을 권장한다.
                   1. 어린이가 가급적 단지내 차도를 횡단하지 않고 안전하게 접근할 수 있
                      도록 한다.
                   2. 놀이터 주변은 생명력이 강하고 관상가치가 높은 수종으로 화목관목류
                      를 밀식한 생울타리의 설치를 권장한다.
                                  271
제18373호                관        보        2014. 10. 24.(금요일)
도면 위치 구분                           계 획 내 용
번호
                  3. 동반자를 위한 휴게공간과 광장, 놀이공간 등을 적절히 구획하고, 모래
                     판을 제외한 공간은 안전을 고려하여 고무매트나 고무블록으로 포장할
                     것을 권장한다.
                  4. 놀이시설물은 안전성, 편리성, 견고성을 고려하고 유지관리가 편리하도
                     록 설계한다.
                  5. 동일한 단지내 2개소 이상의 어린이 놀이터를 설치할 경우 놀이시설의
                     종류와 형태는 서로 다르게 설치할 것을 권장한다.
                - 공동주택용지내 녹지에는 다음 각호의 기준에 따라 식재할 것을 권장한다.
                  1. 단지 외곽도로 경계부녹지 : 수관이 크고 지엽이 밀실한 교목과 하부식
RL1, RL1,            생을 조성하여 차폐식재를 하되, 경관계획에서 정한 가로별 테마수종에
                     부합되도록 식재하여 수목에 의한 독특한 가로경관이 창출될 수 있도
 RL RL               록 한다.
 3~7, 3~7, 친환경 2. 아파트 건물 주변 녹지 : 지면을 피복하는 수목을 식재하고, 계절에 따
            계획에      라 꽃이나 단풍 등으로 계절의 특성을 나타내는 관목류를 중심으로 하
 RM RM 관한 사항         되, 부분적으로 독립수로서 교목류를 식재한다.
1~14 1~14
   , ,            3. 주차장 주변 녹지 : 수엽이 치밀하고, 아래가지가 잘 자라지 않는 낙엽
                     수로 식재한다.
 RH RH          - 단지내 녹지에 식재되는 수목의 수종 및 수고, 수폭, 근원직경 등 구체적
1~12 1~12         인 사항은 건축심의시 검토 받아 계획적 식재가 이루어지도록 한다.
                ∙단지내 도로포장
                - 보수가 용이하며 저속을 유도하는 재료 및 포장패턴을 권장한다.
                - 단지내 도로의 위계에 따라 재료와 색상을 구분하여 포장할 것을 권장한다.
                ∙단지내 보도포장
                - 보행의 쾌적성과 식별성을 제고할 수 있는 포장이 되도록 설치하고, 미끄
                  럼을 방지할 수 있는 질감이 거친 재료로 포장할 것을 권장한다.
                - ‘투수성 포장’을 적극 권장한다.
           기타사항 ∙U-City에 관한 사항은 <별표 19>를 따른다.

 < 별표 3 > 공동주택용지의 건축물 용도(변경)
     구분                               공동주택용지
      도면표시 RL, RM, RH
건축물 허용용도 ∙아파트, 부대복리시설
  용도
      불허용도 ∙허용용도이외의 용도
    해당블록 RL 1, RL 3~7, RM 1~14, RH 1~12
주) 학교환경위생정화구역내에 위치한 부대복리시설의 경우 학교환경위생정화구역내 금지시설(절대+
   상대)은 불허용도임
                                  272
제18373호                   관         보          2014. 10. 24.(금요일)
< 별표 4-1 > 공동주택(아파트)의 규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수, 분양형태(변경)
블록구분     유형       면적 세대수 인구수 공급면적 최고 / 평균 건폐율 용적률 공급유형
                  (㎡) (세대) (인) (㎡) 층수(층) (%) (%)
      합 계      2,143,424.1 36,514 87,632  -     -    -   - 2.4인/세대
  RL 1 85㎡초과 79,776         517 1,241 185        7   40 120   분양
  RL 3 60~85㎡이하 21,397      223    535   115     7   40 120   분양
  RL 4 60~85㎡이하 31,581      329    789   115     7   40 120   분양
          소 계 37,855.5 497 1,193          -
  RL 5 60㎡이하 30,284         418 1,003     87     7   40 120   임대
       60~85㎡이하 7,571.5      79    190   115
  RL 6 60~85㎡이하 29,320      305    732   115     7   40 120   분양
          소 계 50,915        669 1,605     -
  RL 7 60㎡이하 40,747         563 1,351     87     7   40 120   임대
       60~85㎡이하 10,168      106    254   115
          소 계 91,771 1,392 3,341          -
  RM 1 60~85㎡이하 59,777      987 2,369 115 20 / 17 40    190   분양
         85㎡초과 31,994       405    972   150
  RM 2 60~85㎡이하 67,879 1,062 2,549 115 20 / 17 40       180   분양
  RM 3 60~85㎡이하 36,757      607 1,457 115 20 / 17 40    190   분양
  RM 4 60~85㎡이하 54,654      902 2,164 115 20 / 17 40    190   분양
  RM 5 60㎡이하 46,987         864 2,074     87 20 / 17 40 160   분양
  RM 6 60㎡이하 46,532         855 2,052     87 20 / 17 40 160   임대
  RM 7 60~85㎡이하 103,496 1,709 4,100 115 20 / 17 40      190   분양
          소 계 74,436 1,113 2,671          -
  RM 8 60~85㎡이하 44,464      734 1,762 115 20 / 17 40    190   분양
         85㎡초과 29,972       379    909   150
  RM 9 60~85㎡이하 50,491      790 1,896 115 20 / 17 40    180   분양
          소 계 106,592 1,596 3,831         -
 RM 10 60~85㎡이하 63,955 1,056 2,536 115 20 / 17 40       190   분양
         85㎡초과 42,637       540 1,295 150
                                273
제18373호                관        보          2014. 10. 24.(금요일)
블록구분   유형        면적 세대수 인구수 공급면적 최고 / 평균 건폐율 용적률         공급유형
                 (㎡) (세대) (인) (㎡) 층수(층) (%) (%)
RM 11 60~85㎡이하 54,497.8 853 2,047 115 20 / 17 40  180     분양
RM 12 60~85㎡이하 56,568.2 885 2,124 115 20 / 17 40  180     분양
RM 13 60㎡이하 68,271 1,255 3,012      87 20 / 17 40 160     임대
         소 계 89,232.7 1,327 3,184   -
RM 14 60~85㎡이하 51,236.7 846 2,030 115 20 / 17 40  190     분양
        85㎡초과 37,996    481 1,154 150
 RH 1 60~85㎡이하 71,293 1,394 3,346 115 30 / 22 40  225     분양
 RH 2 60~85㎡이하 97,135 1,900 4,560 115 30 / 22 40  225     분양
 RH 3 60~85㎡이하 54,671 1,069 2,566 115 30 / 22 40  225     분양
         소 계 94,105 1,657 3,976     -
 RH 4 60~85㎡이하 53,976 1,056 2,534 115 30 / 22 40  225     분양
        85㎡초과 40,129    601 1,442 150
         소 계 131,469 2,375 5,701    -
 RH 5 60~85㎡이하 88,499 1,731 4,155 115 30 / 22 40  225     분양
        85㎡초과 42,970    644 1,546 150
 RH 6 60~85㎡이하 42,530   832 1,997 115 30 / 22 40  225     분양
         소 계 108,765 2,127 5,105    -     -    -   -       -
 RH 7           81,128 1,587 3,809                        임대
      60~85㎡이하                     115  30/22  40 225
                27,637  540 1,296                         분양
 RH 8 60~85㎡이하 46,377.9 907 2,177 115 30 / 22 40  225     분양
 RH 9 60~85㎡이하 64,421 1,260 3,024 115 30 / 22 40  225     분양
         소 계 104,389 2,273 5,455    -
RH 10 60㎡이하 62,633 1,511 3,626      87 30 / 22 40 210     임대
      60~85㎡이하 41,756   762 1,829 115
RH 11 60㎡이하 35,787      822 1,973   87 30 / 22 40 200     임대
RH 12 60㎡이하 93,472 2,148 5,155      87 30 / 22 40 200     임대
주1) 용적률은 부대시설이 포함된 것임, 임대라 함은 국민임대 또는 일반(공공, 민간)임대를 통칭함.
 2) 혼합유형 공동주택용지를 대지분할가능선에 의해 분할하는 경우에는 해당블록 총 세대수내에서
    혼합 또는 단일유형으로 각각 구분하여 주택계획수립이 가능함 (별표4-2 참조)
< 별표 4-2 > 대지분할가능선이 계획된 혼합유형 및 단일유형 공동주택계획(안) 예시(변경없음)
  3) 주상복합용지(변경없음)
< 별표 5 > 주상복합용지의 건축물 용도(변경없음)
< 별표 6 > 주상복합용지의 주택규모 및 세대수, 건축물의 건폐율, 용적률, 최고층수(변경없음)
                             274
제18373호                  관         보         2014. 10. 24.(금요일)
  4) 상업․업무시설용지(변경)
도면 위치 구분                              계 획 내 용
번호
                 ∙건축물의 용도는 해당 용도지역내에서 건축할 수 있는 건축물 중「건축
                   법시행령 별표1」을 기준으로 제시하고, 세부 건축물의 용도는 <별표7,
                   8>에서 규정하는 용도로 한다.
             용도 ∙각 획지별 건축물 용도제한은 상업용지의 건축물 용도 <별표7> 및 업무
                   시설용지의 건축물 용도 <별표8>에서 규정하는 용도에 적합하게 건축하
                   여야 하며, 「학교보건법」에서 규정하는 학교환경위생정화구역에 해당할
                   경우 관련법에 따라야 한다.
            건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표9, 10>에 따라 건축하여야 한다.
            용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표9, 10>에 따라 건축하여야 한다.
                 ∙건축물의 층수는 <별표9, 10>에 따라 건축하여야 한다.
             높이 ∙1층부의     높이는 4.5m를 권장하며, 특히 1층 벽면지정선이 지정된 경우에
                   는 반드시 1층 층고는 4.5m로 하여야 한다.
             (층) ∙기타사항은     지구단위계획 결정도에 표기된 바에 따라 건축하되, 특별히
                   지정되어 있지 않은 경우에는 관련법규 및 조례에 따른다.
                 ∙건축물의 전면방향
 C 1, C 1,        - 건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
~10, ~10,           1. 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축
                       물의 전면을 정하도록 한다. 다만, 20m이상의 도로가 2개 이상 동시에
업무 업무                  면하고 있는 대지의 경우 건축물의 전면을 임의로 선택할 수 있다. 특
1~7, 1~7,              히 가각에 접한 대지의 경우 건물의 전면은 모든 도로를 향할 수 있다.
                    2. 광장과 면한 대지의 경우에는 가능한 광장과 면하여 건축물의 전면을
공청 공청                  정하도록 한다.
1~4 1~4             3. 1층 벽면지정선에 면한 외벽면을 건축물의 전면으로 한다.
                  - 위항의 조건이 겹치는 필지는 각 규정 모두를 적용하여 설치한다.
                 ∙건축선의 지정
                  - 건축선(건축한계선, 건축지정선, 벽면지정선 등)의 위치는 지구단위계획
           건축물의 결정도를 따른다.
            배치에 - 상업용지중 중심보행축 연접부는 건축물에 의한 가로경관의 폐쇄감 완화
           관한 사항 및 가로공간의 입체적이용, 가로활성화를 위하여 아케이드설치구간을 지
                    정하고 1층 벽면지정선, 2층~3층 벽면지정선 및 4층이상 건축한계선을
                    지정한다. 중심보행축 연접부의 상업용지는 다음 각호의 기준을 따른다.
                    1. 중심보행축 연접부 1층 벽면지정선은 대지경계선에서 5m 후퇴하여
                       지정한다.
                    2. 중심보행축 연접부 2층~3층 벽면지정선은 대지경계선에서 1m 후퇴
                       하여 지정한다.
                    3. 중심보행축 연접부에 지정된 건축한계선은 결정도를 준수하며, 건축
                       물의 4층이상 부분이 돌출되지 않도록 건축하여야 한다.
                 ∙건물 1층의 바닥높이
                  - 건물 1층의 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 15㎝ 이상 단차가 나
                    지 않도록 한다. 경사지의 경우, 접한 보도 또는 도로의 높이는 높은 쪽
                    을 기준으로 한다.
                              275