yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
[붙임 2] 시흥정왕 공공주택지구 지구단위계획에 관한 사항
1. 지구단위계획구역 지정에 대한 도시관리계획 결정(변경) 조서
가. 지구단위계획구역 결정(변경)
○ 결정(변경) 조서
구분
도면표시
번호
구역명
위치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
변경
-
시흥정왕 
공공주택지구 
지구단위계획구역
경기도 시흥시 
정왕동 일원
102,232.0
감) 852.1
101,379.9
국토부고시
제2023-873호
(2023.12.28.)
변경
6
정왕지구
지구단위계획구역
경기도 시흥시 
정왕동 일원
6,573,764.8
감) 2,668.6
6,571,096.2
건교고시
제1992-680호
(1992.12.26.)
  주)「공공주택 특별법」 제12조제4항에 따라 공공주택지구 지정 시 지구단위계획구역이 지정·변
경된 것으로 보며, 시흥정왕 공공주택지구 지구단위계획구역의 기정은 시흥정왕 공공주택지구 
지정 및 지형도면 고시[국토교통부고시 제2023-873호(2023.12.28.)], 정왕지구 지구단위계획
구역의 기정은 시흥 도시관리계획 결정(변경), 지형도면 및 도시계획시설사업 실시계획인가[시
흥시고시 제2024-230호(2024.09.27.)] 기준임
○ 결정(변경) 사유서
도면표시
번호
구역명
변경내용
결정(변경)사유
-
시흥정왕
공공주택지구
․ 지구단위계획구역 면적 변경
- 면적 : 102,232.0㎡→101,379.9㎡
(감 852.1㎡)
․ 시흥정왕 공공주택지구 지구계획에 따른 지구
단위계획구역 면적 변경
6
정왕지구
․ 지구단위계획구역 면적 변경
- 면적 : 6,573,764.8㎡→6,571,096.2㎡
(감 2,668.6㎡)
․ 시흥정왕 공공주택지구 내 편입된 토지 제척에 
따른 정왕지구 지구단위계획구역 면적 변경
2. 지구단위계획구역 결정(변경)도 : 게재생략
3. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 조서
가. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서
   : 게재생략 (도시관리계획 결정(변경) 조서와 같음)
나. 가구 및 획지규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서
1) 공동주택용지
도면
번호
가구
번호
면 적(㎡)
획        지
비 고
위   치
면 적(㎡)
합 계
33,293.0
2개소
33,293.0
A
-1
25,482.0
시흥시 정왕동 876-312 일원
25,482.0
-2
7,811.0
시흥시 정왕동 876-330 일원
7,811.0
2) 주상복합용지
도면
번호
가구
번호
면 적(㎡)
획        지
비 고
위   치
면 적(㎡)
합 계
10,930.0
1개소
10,930.0
M
-1
10,930.0
시흥시 정왕동 876-322 일원
10,930.0
3) 준주거시설용지
도면
번호
가구
번호
면 적(㎡)
획        지
비 고
위   치
면 적(㎡)
합 계
4,631.0
2개소
4,631.0
SR
-1
2,165.0
시흥시 정왕동 876-64 일원
2,165.0
-2
2,466.0
시흥시 정왕동 2149-2 일원
2,466.0
4) 근린생활시설용지
도면
번호
가구
번호
면 적(㎡)
획        지
비 고
위   치
면 적(㎡)
합 계
664.0
1개소
664.0
근생
-1
664.0
시흥시 정왕동 876-365 일원
664.0
5) 주차장시설용지
도면
번호
가구
번호
면 적(㎡)
획        지
비 고
위   치
면 적(㎡)
합 계
1,200.0
1개소
1,200.0
주
-1
1,200.0
시흥시 정왕동 876-285 일원
1,200.0
6) 종교시설용지
도면
번호
가구
번호
면 적(㎡)
획        지
비 고
위   치
면 적(㎡)
합 계
2,314.0
2개소
2,314.0
종
-1
1,322.0
시흥시 정왕동 876-230 일원
1,322.0
-2
992.0
시흥시 정왕동 876-285 일원
992.0
7) 주유소시설용지
도면
번호
가구
번호
면 적(㎡)
획        지
비 고
위   치
면 적(㎡)
합 계
3,014.0
2개소
3,014.0
주유
-1
1,807.8
시흥시 정왕동 876-420 일원
1,807.8
-2
1,206.2
시흥시 정왕동 876-281 일원
1,206.2
다. 건축물의 용도 및 건폐율, 용적률, 높이, 배치, 형태, 색채, 건축선에 관한 도시관리계획 
결정(변경) 조서
1) 공동주택용지
도면 
번호
위치
(가구번호)
구 분
계  획  내  용
A
A-1, 
A-2
용도
허용
용도
∙「건축법」 시행령 별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
∙「주택법」 제2조 제13호 및 제14호에 의한 부대시설 및 복리시설
불허
용도∙허용용도 이외의 용도
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙250% 이하
높이
∙최고높이
- A1 : 35층 이하
- A2 : 30층 이하
※ 건축물(공작물)의 높이가 해발고도 130m 이상일 경우 군 관할부대와 별도 협의 필요
배치
∙단지 계획 시 안전사고 및 우범화 방지를 위해 건물, 조경 등에 의한 사각지대가 형성되지 
않는 열린 단지로 조성
∙주거동 건축물은 「환경영향평가법」에 따라 제시된 소음 기준*을 충족하도록 배치하여야
하며, 소음분석자료(3D 시뮬레이션 등)를 해당 승인권자(또는 허가권자)에게 제출 
(다만, 소음기준을 충족하는 배치가 어려울 경우에는 승인권자(또는 허가권자)와 협의하여 
추가적인 소음저감대책을 수립할 수 있음) (* 환경정책기본법 시행령 [별표1])
∙가로 활성화 및 소음영향 최소화 등을 위하여 지정된 ‘근생시설등 배치구간’에는 1~2층 
규모의 근린생활시설 및 부대복리시설 등 비주거용도를 배치
[최저 높이(파라펫 또는 방음시설 포함) : A-1블록 13m 이상,  A-2블록 5m 이상]
형태
∙양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및 주변과 조화로운 
스카이라인이 형성될 수 있도록 계획
∙근생시설등 배치구간 내 건축물은 평지붕으로 계획하고, 주변 건축물과 조화를 고려한 
디자인의 파라펫(또는 방음시설)과 안전시설을 설치
∙단지 내 주요 보행동선을 확보하거나 휴식․놀이 혹은 커뮤니티 등을 위한 공간을 확보하기 
위하여 저층부에 필로티를 설치할 경우 2개 층 이상 또는 유효 높이 4m 이상을 권장
색채
∙주동의 입면은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분 간에는 재질, 색채, 외관 
디자인 등의 변화 요소 중 최소 2가지 이상을 함께 적용
∙수직적 구조로 인한 위압감을 완화하기 위해 아늑하고 편안한 중저채도의 색채를 적용
건축선
∙「건축법」 및 「시흥시 건축 조례」에 따름
∙건축한계선 (※ 지구단위계획 도면 참조)
- 도로 및 인접 대지 경계선으로부터 6m
- 공원 경계선으로부터 3m
∙건축지정선 (※ 지구단위계획 도면 참조)
- A-1 : 대로정왕2-10호선 경계선으로부터 6m
- A-2 : 대로정왕2-7호선 경계선으로부터 6m
2) 주상복합용지
도면 
번호
위치
(가구번호)
구 분
계  획  내  용
M
M-1
용도
허용
용도
<주용도 : 주거용도> (지상층 연면적의 90% 이하)
∙「건축법」 시행령 별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
∙「주택법」 제2조 제13호 및 제14호에 의한 부대시설 및 복리시설
<부용도 : 비주거용도> (지상층 연면적의 10% 이상)
∙「건축법」 시행령 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종근린생활시설
- 제4호 제2종근린생활시설(총포판매소, 복합유통게임제공업소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 
골프연습장, 다중생활시설, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설
- 제7호 판매시설 중 소매시장, 상점(일반게임제공업, 복합유통게임제공업 제외)
- 제9호 의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원 제외)
- 제10호 교육연구시설(학교 제외)
- 제11호 노유자시설
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설(오피스텔은 지상층 연면적의 5% 이하)
불허
용도
∙허용용도 이외의 용도
∙교육환경보호구역에 포함되는 경우 「교육환경 보호에 관한 법률」제9조(교육환경보호구역에서의
금지행위 등)의 규정에 따른 금지시설
건폐율
∙70% 이하
용적률
∙400% 이하
높이
∙최고높이 : 50층 이하
※ 건축물(공작물)의 높이가 해발고도 149m 초과일 경우 군 관할부대와 별도 협의 필요
배치
∙주거용도와 비주거용도를 별도의 동으로 분리하여 건축할 경우 외부공간의 연계 및 통일감 
있는 외장재의 사용 등 서로 다른 용도의 건축물이 조화를 이루도록 계획
∙주거동 건축물은 「환경영향평가법」에 따라 제시된 소음 기준*을 충족하도록 배치하여야하며,
소음분석자료(3D 시뮬레이션 등)를 해당 승인권자(또는 허가권자)에게 제출 
(다만, 소음기준을 충족하는 배치가 어려울 경우에는 승인권자(또는 허가권자)와 협의하여 
추가적인 소음저감대책을 수립할 수 있음) (* 환경정책기본법 시행령 [별표1])
∙가로 활성화 및 소음영향 최소화 등을 위하여 지정된 ‘근생시설등 배치구간’에는 1~3층 
규모의 근린생활시설 및 부대복리시설 등 비주거용도를 배치
[최저 높이(파라펫 또는 방음시설 포함) : 13m 이상]
형태
∙전면 길이가 30m 이상인 건축물은 다양한 형태 및 디자인의 입면계획으로 시각적으로 분절
∙1층 상업시설 등의 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 투시형 셔터를 설치
∙근생시설등 배치구간 내 건축물은 평지붕으로 계획하고, 주변 건축물과 조화를 고려한 
디자인의 파라펫(또는 방음시설)과 안전시설을 설치
∙지붕·옥상층·저층부 기단에 의해 형성된 상부는 녹지공간으로 활용할 수 있도록 권장
색채
∙랜드마크 건물로서 강조색의 범위를 넓혀 상징적인 색채 이미지를 연출
∙활력 있는 가로경관 형성을 위해 저층부는 저채도, 고명도의 색채 계획을 수립할 것을 권장
건축선
∙「건축법」 및 「시흥시 건축 조례」에 따름
∙건축한계선 (※ 지구단위계획 도면 참조)
- 도로 경계선으로부터 3m
∙건축지정선 (※ 지구단위계획 도면 참조)
- 대로정왕2-10호선 경계선으로부터 3m
3) 준주거시설용지
도면 
번호
위치
(가구번호)
구 분
계  획  내  용
SR
SR-1
용도
허용
용도
∙「건축법」 시행령 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종근린생활시설
- 제4호 제2종근린생활시설(총포판매소, 복합유통게임제공업소, 장의사, 옥외철탑이 설치된
골프연습장, 다중생활시설, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설
- 제7호 판매시설 중 상점(일반게임제공업, 복합유통게임제공업 제외)
- 제9호 의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원 제외)
- 제10호 교육연구시설(학교 제외)
- 제11호 노유자시설
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설(오피스텔은 지상층 연면적의 30% 이하)
불허
용도∙허용용도 이외의 용도
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙250% 이하
높이
∙최고높이 : 12층 이하
배치
∙건축물의 위압감을 최소화하기 위하여 3층에서 5층 내외의 기단부를 조성하도록 하고, 
저층부에는 근린생활시설등 비주거용도를 배치
형태
∙전면 길이가 30m 이상인 건축물은 다양한 형태 및 디자인의 입면계획으로 시각적으로 분절
∙1층의 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 투시형 셔터를 설치
∙동일 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구분 없이 재료와 마감을 동일하게 처리하거나 서로 
조화를 이루어 일관성을 지니도록 계획
∙건축물의 상부는 주변 건축물과 조화롭게 처리하며, 건축물 옥상에 쉼터 설치를 권장
색채
∙건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든 면의 마감 수준을 동일하게 처리
∙유사색의 시각적 분절을 통하여 입체감을 형성하고 세련된 도시 이미지를 부여
건축선
∙「건축법」 및 「시흥시 건축 조례」에 따름
∙건축한계선 (※ 지구단위계획 도면 참조)
- 도로 경계선으로부터 3m
- 인접 대지 경계선으로부터 1.5m
도면 
번호
위치
(가구번호)
구 분
계  획  내  용
SR
SR-2
용도
허용
용도
∙「건축법」 시행령 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종근린생활시설
- 제4호 제2종근린생활시설(총포판매소, 복합유통게임제공업소, 장의사, 옥외철탑이 설치된
골프연습장, 다중생활시설, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설
- 제7호 판매시설 중 상점(일반게임제공업, 복합유통게임제공업 제외)
- 제9호 의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원 제외)
- 제10호 교육연구시설(학교 제외)
- 제11호 노유자시설
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설(오피스텔은 지상층 연면적의 30% 이하)
불허
용도
∙허용용도 이외의 용도
∙교육환경보호구역에 포함되는 경우 「교육환경 보호에 관한 법률」제9조(교육환경보호구역에서의
금지행위 등)의 규정에 따른 금지시설
건폐율
∙70% 이하
용적률
∙300% 이하
높이
∙최고높이 : 12층 이하
배치
∙건축물의 위압감을 최소화하기 위하여 3층에서 5층 내외의 기단부를 조성하도록 하고, 
저층부에는 근린생활시설등 비주거용도를 배치
형태
∙전면 길이가 30m 이상인 건축물은 다양한 형태 및 디자인의 입면계획으로 시각적으로 분절
∙1층의 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 투시형 셔터를 설치
∙동일 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구분 없이 재료와 마감을 동일하게 처리하거나 서로 
조화를 이루어 일관성을 지니도록 계획
∙건축물의 상부는 주변 건축물과 조화롭게 처리하며, 건축물 옥상에 쉼터 설치를 권장
색채
∙건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든 면의 마감 수준을 동일하게 처리
∙유사색의 시각적 분절을 통하여 입체감을 형성하고 세련된 도시 이미지를 부여
건축선
∙「건축법」 및 「시흥시 건축 조례」에 따름
∙건축한계선 (※ 지구단위계획 도면 참조)
- 도로 경계선으로부터 3m
- 근생시설용지 경계선으로부터 2m
- 공원 경계선으로부터 1.5m
4) 근린생활시설용지
도면 
번호
위치
(가구번호)
구 분
계  획  내  용
근생
근생-1
용도
허용
용도
∙「건축법」 시행령 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종근린생활시설
- 제4호 제2종근린생활시설(총포판매소, 복합유통게임제공업소, 장의사, 옥외철탑이 설치된
골프연습장, 다중생활시설, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설
- 제7호 판매시설 중 상점(일반게임제공업, 복합유통게임제공업 제외)
- 제9호 의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원 제외)
- 제10호 교육연구시설(학교 제외)
- 제11호 노유자시설
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
불허
용도
∙허용용도 이외의 용도
∙교육환경보호구역에 포함되는 경우 「교육환경 보호에 관한 법률」제9조(교육환경보호구역에서의
금지행위 등)의 규정에 따른 금지시설
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙250% 이하
높이
∙최고높이 : 5층 이하
배치
-
형태
∙1층의 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 투시형 셔터를 설치
∙동일 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구분 없이 재료와 마감을 동일하게 처리하거나 서로 
조화를 이루어 일관성을 지니도록 계획
∙인접한 준주거시설용지 및 공원과 연계될 수 있도록 건축물의 전면을 제외한 외벽면에 1개 
이상의 보행출입구 설치 권장
∙건축물의 상부는 주변 건축물과 조화롭게 처리하며, 건축물 옥상에 쉼터 설치를 권장
∙1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 바닥 높이와 차이를 15㎝ 이내로 하며, 1층의 층고는 
4.5m 이내로 계획
색채
∙건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든 면의 마감 수준을 동일하게 처리
∙유사색의 시각적 분절을 통하여 입체감을 형성하고 세련된 도시이미지를 부여
건축선
∙「건축법」 및 「시흥시 건축 조례」에 따름
∙건축한계선 (※ 지구단위계획 도면 참조)
- 도로 경계선으로부터 3m
- 준주거시설용지 경계선으로부터 2m
- 공원 경계선으로부터 1.5m
5) 주차장시설용지
도면 
번호
위치
(가구번호)
구 분
계  획  내  용
주
주-1
용도
허용
용도
<주용도> (지상층 연면적의 80% 이상)
∙「건축법」 시행령 별표1 제20호 자동차 관련 시설 중 주차장
<부용도> (지상층 연면적의 20% 이하)
∙「건축법」 시행령 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2종근린생활시설(종교집회장, 총포판매소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 
다중생활시설, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장 제외)
불허
용도∙허용용도 이외의 용도
건폐율
∙80% 이하
용적률
∙300% 이하
높이
∙최고높이 : 5층 이하
배치
∙근린생활시설은 저층부에 배치되도록 계획
형태
∙1층 근린생활시설의 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 투시형 셔터를 설치
∙건축물의 상부는 주변 건축물과 조화롭게 처리하며, 건축물 옥상에 쉼터 설치를 권장
∙1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 바닥 높이와 차이를 15㎝ 이내로 하며, 1층의 층고는 
4.5m 이내로 계획
색채
-
건축선
∙「건축법」 및 「시흥시 건축 조례」에 따름
∙건축한계선 (※ 지구단위계획 도면 참조)
- 도로 경계선으로부터 3m
- 인접 대지 경계선으로부터 1.5m
6) 종교시설용지
도면 
번호
위치
(가구번호)
구 분
계  획  내  용
종
종-1, 
종-2
용도
허용
용도
<주용도> (지상층 연면적의 70% 이상)
∙「건축법」 시행령 별표1에 의한 다음의 용도
- 제4호 제2종근린생활시설 중 종교집회장
- 제6호 종교시설(봉안당 제외)
<부용도> (지상층 연면적의 30% 이하)
∙「건축법」 시행령 별표1에 의한 다음의 용도
- 제10호 교육연구시설 중 유치원
- 제11호 노유자시설
불허
용도∙허용용도 이외의 용도
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙200% 이하
높이
∙최고높이 : 5층 이하 (25m 이하)
배치
-
형태
∙전면 길이가 30m 이상인 건축물은 다양한 형태 및 디자인의 입면계획으로 시각적으로 분절
∙건축물의 최고높이는 옥상층 부대시설 및 공작물의 높이를 포함하며, 건물의 옥상에 설치되는
옥상층의 부대시설 및 공작물의 높이는 4.5m를 초과할 수 없음
∙옥상에 설치되는 조명시설은 인근 주민에게 피해를 주지 않도록 눈부심이 없는 간접조명 등의
방법을 사용
색채
-
건축선
∙「건축법」 및 「시흥시 건축 조례」에 따름
∙건축한계선 (※ 지구단위계획 도면 참조)
- 도로 경계선으로부터 3m
- 인접 대지 경계선으로부터 1.5m
7) 주유소시설용지
도면 
번호
위치
(가구번호)
구 분
계  획  내  용
주유
주유-1
(존치)
용도
허용
용도
∙「건축법」 시행령 별표1 제19호 위험물저장 및 처리시설 중 주유소 및 석유판매소
∙「위험물안전관리법」 시행규칙 별표13호의 부대시설
불허
용도∙허용용도 이외의 용도
건폐율
∙39% 이하
용적률
∙70% 이하
높이
∙최고높이 : 2층 이하
배치
-
형태
-
색채
-
건축선
∙「건축법」 및 「시흥시 건축 조례」에 따름
주유-2
(존치)
용도
허용
용도
∙「건축법」 시행령 별표1 제19호 위험물저장 및 처리시설 중 주유소 및 석유판매소
∙「위험물안전관리법」 시행규칙 별표13호의 부대시설
불허
용도∙허용용도 이외의 용도
건폐율
∙43% 이하
용적률
∙67% 이하
높이
∙최고높이 : 2층 이하
배치
-
형태
-
색채
-
건축선
∙「건축법」 및 「시흥시 건축 조례」에 따름
<별표1> 주택규모, 용적률, 건설호수, 인구수 등
도면 
번호
획지면적
(㎡)
주택규모
(전용면적)
평균공급
면적(㎡)
공급유형
건설호수
(호) 
인구수
(인)
건폐율
(%)
용적률
(%)
최고층수
(높이)
비고
A-1
25,482.0
소계
-
-
683
1,516
60 
이하
250 
이하
35층 이하
60㎡ 이하
86
분양전환
공공임대
493
1,094
60~85㎡ 
이하
112
분양전환
공공임대
190
422
A-2
7,811.0
60㎡ 이하
86
분양전환
공공임대
227
504
60 
이하
250 
이하
30층 이하
M-1
10,930.0
소계
-
-
361
802
70 
이하
400 
이하
50층 이하
60㎡ 이하
86
민간분양
43
96
60~85㎡ 
이하
112
민간분양
318
706
주 1) 평균공급면적은 「공공주택 업무처리지침」 제20조의 건설호수 산정을 위한 면적으로 세부 공급면적, 전용면적 등은 
주택건설사업계획 승인 내역에 따름
2) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
3) 개별 블록에 계획된 총 세대수를 따르되, 조정이 불가피한 경우 승인권자(허가권자)의 승인을 거쳐 해당 블록의 
지구계획 상 세대수의 2% 범위 내에서 축소 조정할 수 있음
4) 주택규모가 혼합된 블록의 경우 해당 블록의 총 세대수의 범위 내에서 규모별 세대수를 따르되, 조정이 불가피한 경우 
승인 (허가)권자의 승인을 거쳐 각 규모별 세대수의 3% 범위 내에서 조정할 수 있음
   <별표2> 주거용 오피스텔 규모, 세대수, 건폐율, 용적률 등
도면
번호
유형
(전용면적)
면적
(㎡)
세대수
(호)
인구수
(인)
평균규모
(㎡)
건폐율
(%)
용적률
(%)
최고층수
용적률 중 
오피스텔 
비율(%)
비고
M-1
오피스텔
(40㎡ 이하)
10,930
48
77
45
70
400
50층
이하
5
SR-1
오피스텔
(40㎡ 이하)
2,165
36
58
45
60
250
12층
이하
30
SR-2
오피스텔
(40㎡ 이하)
2,466
49
79
45
70
300
12층
이하
30
[붙임 3] 시흥정왕 공공주택지구 도시관리계획 결정(변경)에 관한 사항
1. 용도지역·지구·구역 결정(변경) 조서
가. 용도지역 결정(변경)
1) 시흥시(전체)
○ 결정(변경) 조서
구  분
면적(㎡)
구성비
(%)
비고
기 정
변 경
변경후
합  계
133,974,164.0
-
133,974,164.0
100.00
주거
지역
소 계
24,117,152.6
증)
97,309.1
24,214,461.7
18.07
전 용 주 거 지 역
521,702.0
-
521,702.0
0.39
제1종전용주거지역
360,529.0
-
360,529.0
0.27
제2종전용주거지역
161,173.0
-
161,173.0
0.12
일 반 주 거 지 역
19,963,515.6
증)
73,529.5
20,037,045.1
14.95
제1종일반주거지역
6,410,094.6
증)
7,492.1
6,417,586.7
4.79
제2종일반주거지역
9,060,377.2
증)
66,037.4
9,126,414.6
6.81
제3종일반주거지역
4,493,043.8
-
4,493,043.8
3.35
준주거지역
3,631,935.0
증)
23,779.6
3,655,714.6
2.73
상업
지역
소 계
1,917,007.0
-
1,917,007.0
1.43
중심상업지역
317,591.0
-
317,591.0
0.24
일반상업지역
1,599,416.0
-
1,599,416.0
1.19
공업
지역
소 계
10,650,859.0
-
10,650,859.0
7.95
일반공업지역
8,536,570.0
-
8,536,570.0
6.37
준공업지역
2,114,289.0
-
2,114,289.0
1.58
녹지
지역
소 계
97,289,145.4
감)
97,309.1
97,191,836.3
72.55
자연녹지지역
97,184,135.4
감)
97,309.1
97,086,826.3
72.47
보전녹지지역
105,010.0
-
105,010.0
0.08
  주) 기정은 광명시흥 공공주택지구 지정 변경(2차) 및 지구계획 승인[국토교통부고시 제
2024-875호(2024.12.30.)] 기준임
2) 시흥정왕 공공주택지구
○ 결정(변경) 조서
구  분
면적(㎡)
구성비
(%)
비고
기 정
변 경
변경후
합  계
101,379.9
-
101,379.9
100.0
주거
지역
소 계
1,029.0
증)
97,309.1
98,338.1
97.0
일 반 주 거 지 역
1,029.0
증)
73,529.5
74,558.5
73.5
제1종일반주거지역
917.5
증)
7,492.1
8,409.6
8.3
제2종일반주거지역
111.5
증)
66,037.4
66,148.9
65.2
준주거지역
-
증)
23,779.6
23,779.6
23.5
녹지
지역
소 계
100,350.9
감)
97,309.1
3,041.8
3.0
자연녹지지역
100,350.9
감)
97,309.1
3,041.8
3.0
○ 결정(변경) 사유서
도면
표시
번호
위치
용도지역
면적(㎡)
용적률
결정(변경)사유
기정
변경
-
경기도 
시흥시 
정왕동 일원
계
101,379.9
제1종일반주거지역
준주거지역
917.5
250〜400% 이하
시흥정왕
공공주택지구
조성사업에 따른
용도지역 변경
제2종일반주거지역
준주거지역
111.5
250〜400% 이하
자연녹지지역
제1종일반주거지역
8,409.6
67〜70% 이하
제2종일반주거지역
66,148.9
200〜250% 이하
준주거지역
22,750.6
250〜400% 이하
자연녹지지역
3,041.8
-
나. 용도구역 결정(변경)
○ 결정(변경) 조서
구분
도면표시
번호
구역명
위 치
면 적 (㎡)
비 고
기정
변경
변경후
변경
-
개발제한구역
시흥시 전역
83,610,751.7
감) 98,599.8
83,512,151.9
○ 결정(변경) 사유서
구분
도면표시
번호
위치
면적(㎡)
변경사유
변경
-
경기도 시흥시 
정왕동 일원
83,512,151.9
(감 98,599.8)
․ 시흥정왕 공공주택지구 조성사업에 따른 개발제한구역 
변경
2. 지구단위계획구역 결정(변경) 조서
○ 결정(변경) 조서
구분
도면표시
번호
구역명
위치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
변경
-
시흥정왕 
공공주택지구 
지구단위계획구역
경기도 시흥시 
정왕동 일원
102,232.0
감) 852.1
101,379.9
국토부고시
제2023-873호
(2023.12.28.)
변경
6
정왕지구
지구단위계획구역
경기도 시흥시 
정왕동 일원
6,573,764.8
감) 2,668.6
6,571,096.2
건교고시
제1992-680호
(1992.12.26.)
  주)「공공주택 특별법」 제12조제4항에 따라 공공주택지구 지정 시 지구단위계획구역이 지정·변
경된 것으로 보며, 시흥정왕 공공주택지구 지구단위계획구역의 기정은 시흥정왕 공공주택지구 
지정 및 지형도면 고시[국토교통부고시 제2023-873호(2023.12.28.)], 정왕지구 지구단위계획
구역의 기정은 시흥 도시관리계획 결정(변경), 지형도면 및 도시계획시설사업 실시계획인가[시
흥시고시 제2024-230호(2024.09.27.)] 기준임
○ 결정(변경) 사유서
도면표시
번호
구역명
변경내용
결정(변경)사유
-
시흥정왕
공공주택지구
․ 지구단위계획구역 면적 변경
- 면적 : 102,232.0㎡→101,379.9㎡
(감 852.1㎡)
․ 시흥정왕 공공주택지구 지구계획에 따른 
지구단위계획구역 면적 변경
6
정왕지구
․ 지구단위계획구역 면적 변경
- 면적 : 6,573,764.8㎡→6,571,096.2㎡
(감 2,668.6㎡)
․ 시흥정왕 공공주택지구 내 편입된 토지 제척에 
따른 정왕지구 지구단위계획구역 면적 변경
3. 도시계획시설 결정(변경) 조서
가. 교통시설(변경)
1) 도로(변경)
○ 총괄(기정)
구분
합 계
1 류
2 류
3 류
노선수연장(m)
면적(㎡)
노선수연장(m) 면적(㎡)
노선수연장(m) 면적(㎡)
노선수연장(m) 면적(㎡)
합계
9
8,521
(1,358)
210,182.3
(24,071.0)
4
3,035
(551)
70,108.8
(11,668.0)
5
5,486
(807)
140,073.5
(12,403.0)
-
-
-
일반
도로
소계
8
8,478
(1,353)
209,228.9
(23,932.0)
3
2,992
(546)
69,155.4
(11,529.0)
5
5,486
(807)
140,073.5
(12,403.0)
-
-
-
대로
2
4,665
(381)
132,714.2
(11,472.0)
-
-
-
2
4,665
(381)
132,714.2
(11,472.0)
-
-
-
중로
3
2,992
(546)
66,357.3
(11,529.0)
3
2,992
(546)
66,357.3
(11,529.0)
-
-
-
-
-
-
소로
3
821
(426)
10,157.4
(931.0)
-
-
2,798.1
(-)
3
821
(426)
7,359.3
(931.0)
-
-
-
보행자
전용도로
소계
1
43
(5)
953.4
(139.0)
1
43
(5)
953.4
(139.0)
-
-
-
-
-
-
중로
1
43
(5)
953.4
(139.0)
1
43
(5)
953.4
(139.0)
-
-
-
-
-
-
  주) (   )는 지구 내 연장 및 면적임
○ 총괄(변경)
구분
합 계
1 류
2 류
3 류
노선수연장(m)
면적(㎡)
노선수연장(m) 면적(㎡)
노선수연장(m) 면적(㎡)
노선수연장(m) 면적(㎡)
합계
11
9,091
(1,659)
213,655.1
(27,543.8)
6
3,650
(897)
71,752.8
(13,670.1)
3
5,108
(429)
137,712.2
(12,481.7)
2
333
(333)
4,190.1
(1,392.0)
일반
도로
소계
10
9,048
(1,654)
212,701.7
(27,404.8)
5
3,607
(892)
70,799.4
(13,531.1)
3
5,108
(429)
137,712.2
(12,481.7)
2
333
(333)
4,190.1
(1,392.0)
대로
2
4,665
(381)
133,576.3
(12,334.1)
-
-
-
2
4,665
(381)
133,576.3
(12,334.1)
-
-
-
중로
6
3,592
(877)
70,705.9
(13,079.5)
4
3,259
(544)
66,515.8
(11,687.5)
-
-
-
2
333
(333)
4,190.1
(1,392.0)
소로
2
791
(396)
8,419.5
(1,991.2)
1
348
(348)
4,283.6
(1,843.6)
1
443
(48)
4,135.9
(147.6)
-
-
-
보행자
전용도로
소계
1
43
(5)
953.4
(139.0)
1
43
(5)
953.4
(139.0)
-
-
-
-
-
-
중로
1
43
(5)
953.4
(139.0)
1
43
(5)
953.4
(139.0)
-
-
-
-
-
-
  주) (   )는 지구 내 연장 및 면적임
○ 결정(변경) 조서
구분
규모
기능
연장(m)
기점
종점
사용형태
주요
경과지
최초결정일
비고
등급
류별
번호
폭원(m)
기정
대로
정왕2
7
30
보조간선
도로
3,737
(246)
정왕동
1898번지
정왕동
1631번지
일반도로
건교1986-425
(1986.9.23.)
폭원 및 
선형 변경, 
가감속차로 
반영
변경
대로
정왕2
7
30~
30.5
보조간선
도로
3,737
(246)
정왕동
1898번지
정왕동
1631번지
일반도로
″
기정
대로
정왕2
10
30
보조간선
도로
928
(135)
정왕동
1939번지
정왕동
2144-2번지일반도로
건교1986-244
(1986.6.30.)
폭원 및 
선형 변경
변경
대로
정왕2
10
30~
31.2
보조간선
도로
928
(135)
정왕동
1939번지
정왕동
2144-2번지일반도로
″
기정
중로
1
2
20
주간선
도로
589
(294)
정왕동
2144번지
정왕동
2144-2번지일반도로
건교1986-425
(1986.9.23.)
폭원 및 
선형 변경
변경
중로
1
2
20~
20.2
주간선
도로
588
(293)
정왕동
2144번지
정왕동
2144-2번지일반도로
″
변경
없음
중로
1
18
20
특수
도로
43
(5)
정왕동
2372번지
정왕동
2372번지
보행자
전용도로
시흥2005-35
(2007.6.21)
기정
중로
1
19
20
주간선
도로
270
(-)
정왕동 
2149-1번지
정왕동
2362번지
일반도로
시흥2005-35
(2007.6.21.)
가각부 조정
(시점부)
변경
중로
1
19
20
주간선
도로
269
(-)
정왕동 
2149-1번지
정왕동
2362번지
일반도로
″
기정
중로
정왕1
6
20
주간선
도로
2,014
(225)
정왕동
2144-2번지
정왕동
1631번지
일반도로
건교1986-425
(1986.9.23.)
폭원 및 
선형 변경, 
가감속차로 
반영
변경
중로
정왕1
6
20~
20.5
주간선
도로
2,014
(225)
정왕동
2144-2번지
정왕동
1631번지
일반도로
″
기정
중로
정왕1
14
20~23
집산
도로
389
(27)
정왕동
1916번지
정왕동
2147번지
일반도로
건교1986-425
(1986.9.23.)
가각부 조정
(종점부)
변경
중로
정왕1
14
20~23
집산
도로
388
(26)
정왕동
1916번지
정왕동
2147번지
일반도로
″
기정
소로
정왕1
60
10
국지
도로
309
(-)
정왕동
1992번지
정왕동
1992번지
일반도로
건교1986-577
(1986.12.22.)
폭원 및 
선형 변경
변경
중로
정왕3
12
13
국지
도로
309
(309)
정왕동
1992번지
정왕동
1992번지
일반도로
″
기정
소로
2
316
8
국지
도로
30
(30)
정왕동
876-457번지
정왕동
876-463번지일반도로
경기1993-462
(1993.12.24.)
폭원 및 
선형 변경
변경
중로정왕공3
1
14.5
국지
도로
24
(24)
정왕동
876-457번지
정왕동
876-463번지일반도로
″
기정
소로
2
331
8
국지
도로
443
(48)
정왕동
2334번지
정왕동
2346번지
일반도로
경기1993-462
(1993.12.24.) 가각부 조정
(종점부)
변경
소로
2
331
8
국지
도로
443
(48)
정왕동
2334번지
정왕동
2346번지
일반도로
″
기정
소로
2
335
8
국지
도로
348
(348)
정왕동
2373번지
정왕동
2373번지
일반도로
경기1993-462
(1993.12.24.)
폭원 및 
선형 변경, 
가감속차로 
반영
변경
소로
1
117
11
국지
도로
348
(348)
정왕동
2373번지
정왕동
2373번지
일반도로
″
  주) (   )는 지구 내 연장임
○ 결정(변경) 사유서
변경전 
도로명
변경후 
도로명
변경내용
변경사유
대로
정왕2-7
대로
정왕2-7
․ 폭원 변경 : 30m → 30~30.5m
․ 면적 변경
- 지구 내 : 7,381.0㎡ → 8,066.1㎡ (증 685.1㎡)
․ 공공주택지구 지구계획에 따른 도로 폭원 
및 선형 변경(가감속차로 반영)
대로
정왕2-10
대로
정왕2-10
․ 폭원 변경 : 30m → 30~31.2m
․ 면적 변경
- 지구 내 : 4,091.0㎡ → 4,268.0㎡ (증 177.0㎡)
․ 공공주택지구 지구계획에 따른 도로 폭원 
및 선형 변경
중로1-2
중로1-2
․ 폭원 변경 : 20m → 20~20.2m
․ 연장 변경
- 지구 내 : 294m → 293m (감1m)
․ 면적 변경
- 지구 내 : 5,875.0㎡ → 5,913.6㎡ (증 38.6㎡)
․ 공공주택지구 지구계획에 따른 도로 폭원 
및 선형 변경
중로1-19
중로1-19
․ 연장 변경 : 270m → 269m (감1m)
․ 면적 변경
- 지구 내 : 0 → 15.3㎡ (증 15.3㎡)
․ 공공주택지구 지구계획에 따른 도로 선형 
변경(시점가각부 조정)
중로
정왕1-6
중로
정왕1-6
․ 폭원 변경 : 20m → 20~20.5m
․ 면적 변경
- 지구 내 : 5,031㎡ → 5,162.6㎡ (증 131.6㎡)
․ 공공주택지구 지구계획에 따른 도로 폭원 
및 선형 변경(가감속차로 반영)
중로
정왕1-14
중로
정왕1-14
․ 연장 변경
- 지구 내 : 27m → 26m (감1m)
․ 면적 변경
- 지구 내 : 623㎡ → 596㎡ (감 27㎡)
․ 공공주택지구 지구계획에 따른 도로 선형 
변경(종점가각부 조정)
소로
정왕1-60
중로
정왕3-12
․ 폭원 변경 : 10m → 13m
․ 면적 변경
- 지구 내 : 0 → 997.9㎡ (증 997.9㎡)
․ 공공주택지구 지구계획에 따른 도로 폭원 
및 선형 변경
소로2-316
중로
정왕공3-1
․ 폭원 변경 : 8m → 14.5m
․ 연장 변경
- 지구 내 : 30m → 24m (감6m)
․ 면적 변경
- 지구 내 : 300㎡ → 394.1㎡ (증 94.1㎡)
․ 공공주택지구 지구계획에 따른 도로 폭원 
및 선형 변경
소로2-331
소로2-331
․ 면적 변경
- 지구 내 : 136㎡ → 147.6㎡ (증 11.6㎡)
․ 공공주택지구 지구계획에 따른 도로 선형 
변경(종점가각부 조정)
소로2-335
소로1-117
․ 폭원 변경 : 8m → 11m
․ 면적 변경
- 지구 내 : 495㎡ → 1,843.6㎡ (증 1,348.6㎡)
․ 공공주택지구 지구계획에 따른 도로 폭원 
및 선형 변경(가감속차로 반영)
2) 주차장(변경)
○ 결정(변경) 조서
구분
도면
표시
번호
시설명
위 치
면 적 (㎡)
최  초
결정일
비 고
기정
변경
변경후
합계
1개소
1,751.1
감)
551.1
1,200.0
신설
정왕공1
노외주차장
시흥시 정왕동 
876-285 일원
-
증)
1,200.0
1,200.0
-
폐지
정왕40
노외주차장
시흥시 정왕동 
2149-2 일원
1,751.1
감)
1,751.1
-
시흥2022-97
(2022.4.28.)
○ 결정(변경) 사유서
도면표시
번호
시설명
변경내용
변경사유
정왕공1
노외주차장
․ 주차장 신설
  - 면적 : 1,200.0㎡
․ 공공주택지구 지구계획에 따른 주차장 신설
정왕40
노외주차장
․ 주차장 폐지
  - 면적 : 1,751.1㎡
․ 공공주택지구 지구계획에 따른 주차장 폐지
나. 공간시설(변경)
1) 공원(변경)
○ 결정(변경) 조서
구분
도면
표시
번호
공원명
시설의
종  류
위 치
면 적 (㎡)
최  초
결정일
비 고
기정
변경
변경후
합계
4개소
-
증)
14,866
14,866
-
소계
어린이
공원
2개소
-
증)
8,825
8,825
-
신설정왕공1
공원
어린이
공원
시흥시 정왕동 
2146 일원
-
증)
4,313
4,313
-
신설정왕공2
공원
어린이
공원
시흥시 정왕동 
876-374 일원
-
증)
4,512
4,512
-
저류시설 중복결정
(1,336.5㎡)
소계
소공원
1개소
-
증)
3,069
3,069
-
신설정왕공1
공원
소공원
시흥시 정왕동 
876-280 일원
-
증)
3,069
3,069
-
소계
문화공원
1개소
-
증)
2,972
2,972
-
신설정왕공1
공원
문화공원
시흥시 정왕동 
876-365 일원
-
증)
2,972
2,972
-
○ 결정(변경) 사유서
도면표시
번호
공원명
변경내용
변경사유
정왕공1
공원
(어린이공원)
․ 어린이공원 신설
  - 면적 : 4,313㎡
․ 공공주택지구 지구계획에 따른 어린이공원 신설
정왕공2
공원
(어린이공원)
․ 어린이공원 신설
  - 면적 : 4,512㎡
․ 공공주택지구 지구계획에 따른 어린이공원 신설
정왕공1
공원
(소공원)
․ 소공원 신설
  - 면적 : 3,069㎡
․ 공공주택지구 지구계획에 따른 소공원 신설
정왕공1
공원
(문화공원)
․ 문화공원 신설
  - 면적 : 2,972㎡
․ 공공주택지구 지구계획에 따른 문화공원 신설
2) 녹지(변경)
○ 결정(변경) 조서
구분
도면
표시
번호
시설명
시설의
종  류
위 치
면 적 (㎡)
최  초
결정일
비 고
기정
변경
변경후
합계
2개소
-
증) 2,924.1
2,924.1
소계
경관녹지
1개소
-
증)
309.0
309.0
-
신설정왕공1
녹지
경관녹지
시흥시 정왕동 
2145 일원
-
증)
309.0
309.0
-
소계
완충녹지
1개소
증) 2,615.1
2,615.1
-
신설정왕공1
녹지
완충녹지
시흥시 정왕동 
876-230 일원
-
증) 2,615.1
2,615.1
-
○ 결정(변경) 사유서
도면표시
번호
시설명
변경내용
변경사유
정왕공1
녹지
(경관녹지)
․ 경관녹지 신설
  - 면적 : 309.0㎡
․ 공공주택지구 지구계획에 따른 경관녹지 신설
정왕공1
녹지
(완충녹지)
․ 완충녹지 신설
  - 면적 : 2,615.1㎡
․ 공공주택지구 지구계획에 따른 완충녹지 신설
다. 방재시설(변경)
1) 유수지(변경)
○ 결정(변경) 조서
구분
도면
표시
번호
시설명
시설의
종  류
위 치
면 적 (㎡)
최  초
결정일
비 고
기정
변경
변경후
합계
1개소
-
증) 1,336.5
1,336.5
신설정왕공1
유수지
저류시설
시흥시 정왕동 
876-374 일원
-
증) 1,336.5
1,336.5
-
어린이공원2 내 
중복결정
○ 결정(변경) 사유서
도면표시
번호
시설명
변경내용
변경사유
정왕공1
유수지
․ 저류시설 신설
- 면적: 1,336.5㎡
- 어린이공원2 내 중복결정
․ 공공주택지구 지구계획에 따른 저류시설 신설
4. 용도지역 결정(변경)도 : 게재 생략
5. 용도구역 결정(변경)도 : 게재 생략
6. 지구단위계획구역 결정(변경)도 : 게재 생략
[붙임 4] 시흥정왕 공공주택지구 공공시설 등의 명세서 및 처분계획서
1. 무상귀속 및 대체에 관한 공공시설물 및 토지 등의 조서총괄
가. 무상귀속(사업시행자) 총괄
구   분
필  지  수
면   적 (㎡)
비     고
합    계
18
28,911.5
도    로
14
23,942.7
유    지
1
15.0
구    거
1
2,285.2
잡 종 지
2
2,668.6
※ 관계기관과 무상귀속 협의 중으로 협의결과에 따라 변경예정
나. 대체시설 총괄
시설의 구분
개소
연장(m)
면적(㎡)
관리할 자
비   고
합계
17
1,659
45,333.9
중복결정 면적 제외
도로
11
1,659
27,543.8 
시흥시장
‧ 보행자전용도로 포함
공원
4
　
14,866.0 
시흥시장
‧ 어린이공원 2개소, 소공원 1개소, 문화공원 1개소
녹지
2
　
2,924.1 
시흥시장
‧ 완충녹지 1개소, 경관녹지 1개소
저류시설
1
　
1,336.5 
시흥시장
‧ 1개소(어린이공원2 내 중복결정)
2. 대체시설물을 시행할 자 및 시행방법
가. 시행할 자 : 공공주택사업자
나. 시행 방법 : ｢공공주택 특별법｣에 의한 공공주택지구 조성사업
3. 대체시설물 관리할 자 : 관계법령에 따라 대체시설을 관리할 해당 관리청
4. 무상귀속 및 대체공공시설의 조서 및 도면
가. 사업시행자 귀속분 조서
1) 소관청별 토지조서 총괄
구분
합계
국토
교통부
시흥시
합계
개 수
18
3
15
면 적
28,911.5
23,114.7
5,796.8
도로
개 수
14
3
11
면 적
23,942.7
23,114.7
828.0
유지
개 수
1
-
1
면 적
15.0
-
15.0
구거
개 수
1
-
1
면 적
2,285.2
-
2,285.2
잡종지
개 수
2
-
2
면 적
2,668.6
-
2,668.6
(단위 : 필지, ㎡)
2) 소관청별 토지조서
가) 국토교통부
연번
소재지
지번
지목
공부면적
(㎡)
편입면적
(㎡)
소유자
실제
이용현황
비고
산/일반
본번
부번
합계(3필지)
25,476.3
23,114.7
　
　
　
1
시흥시
정왕동
일반
2144
도
5,425.9
3,065.6
국(국토교통부)
2
시흥시
정왕동
일반
2144
2
도
12,044.7
12,044.7
국(국토교통부)
3
시흥시
정왕동
일반
2147
도
8,005.7
8004.4
국(국토교통부)
나) 시흥시
  
연번
소재지
지번
지목
공부면적
(㎡)
편입면적
(㎡)
소유자
실제
이용현황
비고
산/일반
본번
부번
합계(15필지)
6,462.7
5,796.8
　
　
　
1
시흥시
정왕동
일반
876
446
도
84.0
84.0
시흥시
2
시흥시
정왕동
일반
876
455
도
142.6
142.6
시흥시
3
시흥시
정왕동
일반
876
463
도
244.8
244.8
시흥시
4
시흥시
정왕동
일반
876
467
도
25.0
25.0
시흥시
5
시흥시
정왕동
일반
876
470
도
4.1
4.1
시흥시
6
시흥시
정왕동
일반
876
630
도
56.0
44.9
시흥시
7
시흥시
정왕동
일반
876
678
유
15.0
15.0
시흥시
8
시흥시
정왕동
일반
876
693
도
121.2
121.2
시흥시
9
시흥시
정왕동
일반
876
694
도
22.1
22.1
시흥시
10
시흥시
정왕동
일반
876
695
도
27.8
27.8
시흥시
11
시흥시
정왕동
일반
1923
잡
917.5
917.5
시흥시
12
시흥시
정왕동
일반
2145
구
2,940.0
2,285.2
시흥시
13
시흥시
정왕동
일반
2149
2
잡
1,751.1
1,751.1
시흥시
14
시흥시
정왕동
일반
2326
7
도
42.2
42.2
시흥시
15
시흥시
정왕동
일반
2326
8
도
69.3
69.3
시흥시
나. 사업시행자 귀속분 도면 : 게재생략
다. 국가 및 지방자치단체 귀속분 조서
1) 도로
구분
합 계
1 류
2 류
3 류
노선수연장(m)
면적(㎡)
노선수연장(m) 면적(㎡)
노선수연장(m) 면적(㎡) 노선수연장(m) 면적(㎡)
합계
11
9,091
(1,659)
213,655.1
(27,543.8)
6
3,650
(897)
71,752.8
(13,670.1)
3
5,108
(429)
137,712.2
(12,481.7)
2
333
(333)
4,190.1
(1,392.0)
일반
도로
소계
10
9,048
(1,654)
212,701.7
(27,404.8)
5
3,607
(892)
70,799.4
(13,531.1)
3
5,108
(429)
137,712.2
(12,481.7)
2
333
(333)
4,190.1
(1,392.0)
대로
2
4,665
(381)
133,576.3
(12,334.1)
-
-
-
2
4,665
(381)
133,576.3
(12,334.1)
-
-
-
중로
6
3,592
(877)
70,705.9
(13,079.5)
4
3,259
(544)
66,515.8
(11,687.5)
-
-
-
2
333
(333)
4,190.1
(1,392.0)
소로
2
791
(396)
8,419.5
(1,991.2)
1
348
(348)
4,283.6
(1,843.6)
1
443
(48)
4,135.9
(147.6)
-
-
-
보행자
전용
도로
소계
1
43
(5)
953.4
(139.0)
1
43
(5)
953.4
(139.0)
-
-
-
-
-
-
중로
1
43
(5)
953.4
(139.0)
1
43
(5)
953.4
(139.0)
-
-
-
-
-
-
     주) (   )는 지구 내 연장 및 면적임
2) 공원
    
구분
번호
위    치
면적(㎡)
비고
합 계
-
4개소
14,866.0
어린이공원
소 계
2개소
8,825.0
어린이공원1
시흥시 정왕동 2146 일원
4,313.0
어린이공원2
시흥시 정왕동 876-374 일원
4,512.0
저류시설 중복결정(1,336.5㎡)
소공원
소 계
1개소
3,069.0
소공원1
시흥시 정왕동 876-280 일원
3,069.0
문화공원
소 계
1개소
2,972.0
문화공원1
시흥시 정왕동 876-365 일원
2,972.0
3) 녹지
    
구  분
번호
위 치
면 적(㎡)
비 고
합  계
-
2개소
2,924.1
완충녹지
소 계
1개소
2,615.1
완충녹지1
시흥시 정왕동 876-230 일원
2,615.1
경관녹지
소 계
1개소
309.0
경관녹지1
시흥시 정왕동 2145 일원
309.0
4) 유수지
    
구  분
번호
위 치
면 적(㎡)
비 고
합  계
-
1개소
1,336.5
저류시설
저류시설1
시흥시 정왕동 876-374 일원
1,336.5
어린이공원2 내 중복결정
라. 국가 및 지방자치단체 귀속분 도면 : 게재생략
5. 기존 공공시설의 폐지로 인한 인근시설의 지장 유무 : 없음
6. 용도폐지 되는 기존 공공시설
가. 시설의 종류 및 내용
구   분
필  지  수
면   적 (㎡)
비     고
합    계
18
28,911.5
도    로
14
23,942.7
유    지
1
15.0
구    거
1
2,285.2
잡 종 지
2
2,668.6
나. 이용상태
구   분
이용상태
비     고
도로
도로 등으로 이용
유지
도로 등으로 이용
구거
보행자전용도로, 나지 등으로 이용
잡종지
도로, 공원 등으로 이용
7. 대체시설로 새로이 설치되는 공공시설
가. 시설의 종류 및 내용
시설의 구분
개소
연장(m)
면적(㎡)
관리할 자
비   고
합계
17
1,659
45,333.9
중복결정 면적 제외
도로
11
1,659
27,543.8 
시흥시장
‧ 보행자전용도로 포함
공원
4
　
14,866.0 
시흥시장
‧ 어린이공원 2개소, 소공원 1개소, 문화공원 1개소
녹지
2
　
2,924.1 
시흥시장
‧ 완충녹지 1개소, 경관녹지 1개소
저류시설
1
　
1,336.5 
시흥시장
‧ 1개소(어린이공원2 내 중복결정)
나. 시설의 종류 및 내용
○도
로: 지구 내 이용중인 도로 반영 및 지구 내 집산도로, 국지도로와 보행자전용도로로서 이용
○공
원: 어린이공원, 소공원, 문화공원을 계획하여 주민을 위한 휴식공간으로 이용
○녹
지: 대기오염, 소음진동 등 공해와 보행자의 통행과 주민의 일시적인 휴식공간의 확보를 위해 설치
○저류시설: 재해방지를 위해 지구 내 공원에 저류시설 설치