yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
- 293 -
일상9, 일상15
근상14~25,
업무12~22,
준주1~4
상업
용지
용도
및
규모
∙상업․업무용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 높이는<별표
22-5> , <별표22-6> 및<별표22-7>, <별표22-10>에의하며
획지별세부기준은지구단위계획지침도에따른다.
준주거
용지
기타
∙보행자도로(보행숲길)에서
조망되는
저층부(1~2층)부의
정연한
경관을유도하고, 보행자도로의개방감형성및보행로형성을
위해2층이하벽면지정선(3m), 상단부건축한계선(3m)을지정하
고, 지침도에따라적용한다.
∙남북측의보행자도로와면한부분에대해경관적통일성을도모
하고보행자의소통을원활하게유도하기위하여보행자도로바
닥마감과조화될수있는자재를사용하며, 보행자도로에서의접
근성및보행편의를고려하여계획한다.
특별
계획
구역
3
유통4
유통업무
설비용지
용도
및
규모
∙유통업무설비용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 높이는<별
표22-8>에의하며획지별세부기준은지구단위계획지침도에
따른다.
공공7
커뮤
니티
프라자
조성
목적
및
방향
∙문화디자인밸리주민들의문화활동및교류를위한문화공간조
성을목적으로한다
∙과거마을의중심공간이자소통의공간이던동구밖마을광장을
개념적으로차용하여조성하되문화활동과커뮤니티교류를지
원하는다음의사항을고려하여구성한다.
- 유아, 어린이들이자연친화적체험을할수있도록흙과꽃,
식물등으로조성된자연놀이터이자정원인야외공간을조
성하고이에연계하여지역민의파티및문화활동을위한
커뮤니티시설을조성하여문화적인여가활동을위한생태
적공간을제공한다.
- 주민커뮤니티홀: 여유로운삶을즐길수있는커뮤니티
교류활동을위한새로운유형의문화시설로조성하며, 문화
활동을위한동호회시설과연회시설등을포함하도록한
다.
- 주민창작스튜디오: 지역주민들이순수한문화활동을펼
치는소규모동아리시설등이밀집된문화공간으로조성하며
넓은공간을차지하는취미활동을위한창작시설뿐아니라
동아리및아마추어문화활동을펼치는소규모무대공간을
포함하도록한다.
- 근린생활시설: 커뮤니티프라자및자전거도로이용객, 인
근주민을위한최소한의상업시설을제공한다.
용도
및
규모
∙커뮤니티프라자의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 높이는<별표
22-9>에의하며, 획지별세부기준은지구단위계획지침도에따
른다.
-
Tri-M
파크
성격
∙음악(Music), 미디어(Media), 뮤지엄(Museum)을주제로하는대
중음악과청소년문화를테마로한공원과문화시설이복합적으
로구성된테마공원(Tri-M 파크)을조성한다.
조성
방향
∙오산천변에위치하면서북측의동탄중앙공원의흐름과자연스럽
게연결되고동측으로는문화상업복합시설인미디어몰과연계되
어문화와자연의클러스터를이루도록하며다음의시설을포함
- 294 -
주) 어린이문화마을은어린이와유아를대상으로한교육, 놀이, 문화, 상업이복합된시설임
< 별표22-1 > 문화디자인밸리의주택유형․ 세대수․ 건폐율․ 용적률․ 최고층수(변경없음)
< 별표22-2 > 근린생활시설용지의용도․ 건폐율․ 용적률․ 최고층수(변경없음)
하도록한다.
- Tri-M 청소년뮤직미디어센터: 청소년의문화활동을지원하는
복합문화공간.
- Tri-M 뮤지엄: 대중음악을테마로한체험중심의전시및문화
활동공간
특별
계획
구역
3
-
미디
어몰
-
∙미디어몰이란문화디자인밸리의핵심개념인문화・업무・주거기
능이복합배치되고, 이들시설이통합/연계된집약적인공간으
로서, 보행중심의입체설계기법을적용하여계획한다.
∙미디어몰을Tri-M파크~미디어몰~동탄역~여울공원을연계하는보
행네트워트의주요거점으로서조성하여, 공공공간과보행중심
의도시설계실현을위하여차량동선과의간섭이최소화된전용
보행공간을조성한다.
∙미디어몰내공원을중심으로거점공간을형성하고, 공원상하부와
주변기능이연계될수있는입체적용도설정및건축디자인제
어를통한미디어몰특성화를실현할수있도록한다.
공통
환경부문
및
기타사항
∙저탄소녹색도시에관한사항은<별표14>을따른다.
∙범죄예방안전도시에관한사항은<별표15>을따른다.
∙장애물없는도시에관한사항은<별표16>을따른다.
∙여성친화적도시에관한사항은<별표17>을따른다.
∙U-city에관한사항은<별표18>을따른다.
∙본계획내용에언급하지않은문화디자인밸리내기타용지에대
해서는해당용지의지침도및결정조서를따른다.
획지
번호
주택규모
(전용면적)
획지면적
(㎡)
세대수
(호)
평균규모＊
(㎡)
최고
층수＊
건폐율
(%)
기준용적률
(%)＊
비고
계
-
307,796.1
3,814
-
-
-
-
-
A34
60㎡초과85㎡이하
35,539.2
489
109
15
50% 이하
150% 이하
A35
60㎡초과85㎡이하
36,605.0
436
109
15
50% 이하
130% 이하
A36
60㎡초과85㎡이하
54,151.0
745
109
25
50% 이하
150% 이하
B5
85㎡초과
22,891.1
158
130
4
50% 이하
90% 이하
여가문화
타운하우스
B6
85㎡초과
15,265.1
105
130
4
50% 이하
90% 이하
여가문화
타운하우스
B7
85㎡초과
19,170.1
104
165
4
50% 이하
90% 이하
아뜰리에
타운하우스
B8
85㎡초과
23,048.1
125
165
4
50% 이하
90% 이하
아뜰리에
타운하우스
B9
60㎡초과85㎡이하
17,881.1
147
109
4
50% 이하
90% 이하
수변에코
타운하우스
C16
85㎡초과
34,553.1
428
130
16
60% 이하
230% 이하
(주거161%이하)
C18
60㎡초과85㎡이하
26,802.0
464
109
-
60% 이하
210%이하
(주거189%이하)
C26
50㎡이하
21,890.3
613
45
10
60% 이하
180% 이하
(주거126%이하)
소형공공주택
주) 평균규모는세대수산정을위한기준임
주) 기준용적률은부대복리시설이포함된것임
주) 층수산정시테라스하우스등접지가가능한층은모두1층으로본다
- 295 -
< 별표22-3 > 주상복합용지의건축물용도(기정)
구분
근린생활시설용지
건축물
용도
도면표시
SR1 (일반형)
SR2 (수변형)
SR3 (mall형)
SR4 (연도형)
권장용도
-
∙까페, 음식점, 소규
모전시․ 판매점
등＊
∙판매시설(음악,
디자인,
영상,
게
임, 패션관련업
종)＊
-
허용용도
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마
시술소, 단란주점, 옥외철
탑이
설치된
골프연습장
및다중생활시설제외)
∙「고등학교이하각급학
교설립·운영규정」에의
한유치원
∙「영유아보육법」에의한보
육시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설
(안마시술소, 단란주
점, 종교집회장,
제
조업소,
옥외철탑이
설치된
골프연습장
및다중생활시설제
외)
∙「고등학교
이하
각급학교설립·운영
규정」에의한유치
원
∙「영유아보육법」에
의한보육시설
∙문화및집회시설
(마권관련시설
제
외)
∙제1종근린생활시
설
∙제2종근린생활시
설(안마시술소, 단
란주점, 옥외철탑이
설치된골프연습장
및다중생활시설제
외)
∙판매시설
∙문화및집회시설(마권관
련시설제외)
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마
시술소, 단란주점, 옥외철탑
이설치된골프연습장및다
중생활시설제외)
∙판매시설
∙「고등학교이하각급학교
설립·운영규정」에의한유치
원
∙「영유아보육법」에
의한
보육시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지
시설(당구장,
청소년실이
설치된노래방제외)
∙허용용도
이외의
용도
∙교육환경보호구역
내금지시설
∙허용용도이외의
용도
∙교육환경보호구역
내금지시설
∙허용용도
이외의
용
도
∙교육환경보호구역내
금지시설
건폐율(%)
60% 이하
60% 이하
60% 이하
60% 이하
60%이하
기준용적률(%)
300% 이하
150% 이하
150% 이하
150% 이하
250%이하
최고층수
5층
3층
3층
3층
5층
해당블록
근생29, 35,
79, 96, 97
근생78
근생42
근생39~41
근생23
주) 교육환경보호구역내에위치한근린생활시설용지의경우, 당구장, 노래방은불허용도임
주) 수변형근린생활시설용지의권장용도는지하층중수변공간에면한층에한함
주) 몰형근린생활시설용지의권장용도는미디어몰에면한층에한함
구분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
MA1(일반형)
MA1-2(일반형)
권장용도∙까페, 음식점, 소규모전시․ 판매점등＊
-
허용용도
∙아파트, 부대복리시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점및
옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설
제외)
∙문화및집회시설(마권관련시설제외)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원,
장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙수련시설(생활권수련시설에한함)
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설＊
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
∙아파트, 부대복리시설
∙제1종근린생활시설(3층이하)
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 종교
집회장, 제조업소옥외철탑이설치된골프연습장
및
다중생활시설제외, 3층이하)
∙문화및집회시설(마권관련시설제외, 3층
이하)
∙판매시설(3층이하)
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원,
장례식장제외,)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설(4층이상)＊
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허용도
＊
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의
청소년출입․고용금지업소(청소년실이설치된
노래방제외)
- 청소년보호위원회고시제1997-07호의
청소년유해업소포함
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의
청소년출입․고용금지업소(청소년실이설치된
노래방제외)
-청소년보호위원회고시제1997-07호의청소년
유해업소포함
해당블록
C16
C18
- 296 -
< 별표22-3 > 주상복합용지의건축물용도(기정)
< 별표22-4 > 문화복합용지의용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경없음)
주) 교육환경보호구역내위치한주상복합용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
주) 업무시설중오피스텔은전체건축물연면적의20% 이하에한하여설치가능
주) 권장용도는지하층중수변공원에면하는층에한함
구분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
MA8(소형공공주택형)
허용용도
∙아파트, 부대복리시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙문화및집회시설(마권관련시설제외)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙수련시설(생활권수련시설에한함)
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설＊
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허용도
＊
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출입․고용금지업소(청소년실이설치된
노래방제외)
- 청소년보호위원회고시제1997-07호의청소년유해업소포함
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
180% 이하(주거126% 이하)
최고층수
10층
해당블록
C 26
주) 교육환경보호구역내위치한주상복합용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
주) 업무시설중오피스텔은전체건축물연면적의20% 이하에한하여설치가능
구분
문화복합용지
건축물
용도
도면표시
MC1 (일반문화)
MC1 –2 (일반문화)
허용용도
∙문화및집회시설(마권관련시설, 예식장제외)
＊
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외
철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제
외)
∙판매시설
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설(오피스텔제외)
∙방송통신시설
∙관광휴게시설
∙문화및집회시설(마권관련시설, 예식장
제외)＊
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외
철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제
외)
∙교육연구시설(학원시설제외)
∙판매시설
∙노유자시설(아동관련시설이외의시설은제외)
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설(오피스텔제외)
∙방송통신시설
∙관광휴게시설(휴게소제외)
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
건폐율(%)
60% 이하
60% 이하
기준용적률(%)
300% / 240% 이하: 지침도에따름
300% 이하
최고층수
4층/ 5층: 지침도에따름
5층
해당블록
문화복합4, 7
문화복합18, 20
주) 문화및집회시설은주용도로서건축물연면적의30% 이상확보하여야함. 단, 문화복합4는건축물
- 297 -
< 별표22-5 > 근린상업용지의용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경없음)
< 별표22-6 > 일반상업용지의용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경없음)
연면적의50% 이상확보하여야함.
주) MC1-2(일반문화)에서는문화시설을전체연면적의30% 이상확보하여야하며, 문화및
집회시설은최소1,000㎡이상의시설연면적을확보하여야함
※문화시설: 문화및집회시설(마권관련시설, 예식장제외), 교육연구시설(학원시설제외),
노유자시설(아동관련시설이외의시설은제외), 운동시설, 관광휴게시설(휴게소제외)
구분
근린상업용지
건축물
용도
도면표시
C4 (에듀몰)
허용용도
∙교육연구시설중학원＊(자동차학원및무도학원제외)
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설
제외)
∙「고등학교이하각급학교설립·운영규정」에의한유치원
∙「영유아보육법」에의한보육시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
400% 이하
최고층수
7층
해당블록(획지)
근상14~17
주) 교육연구시설중학원은주용도로서건축물연면적의50% 이상을확보하여야함
구분
근린상업용지
건축물
용도
도면표시
C3-1(위락형)
C3-2(일반형)
허용
용도
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설
(옥외철탑이설치된골프연습장, 다중생활시설
제외)
∙문화및집회시설(공연장, 전시장에한함)
∙종교시설(부수용도의종교집회장에한함)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례
식장제외)
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설
∙숙박시설
∙위락시설
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설
(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연
습장및다중생활시설제외)
∙문화및집회시설(공연장, 전시장에한함)
∙종교시설(부수용도의종교집회장에한함)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식
장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙수련시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허
용도＊
∙허용용도이외의용도
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조
제5호
가목의
청소년출
입․고용금지업소(청소년실이설치된노래방제외)
- 청소년보호위원회고시제1997-07호의청소년유
해업소포함
건폐율(%)
70% 이하
70% 이하
기준용적률(%)
400% 이하
400% 이하
최고층수
7층
7층
해당블록(획지)
근상22, 23
근상18~21, 24, 25
주) 교육환경보호구역내위치한상업용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
구분
일반상업용지
건축물
용도
도면표시
C2-2(일반형)
허용용도
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제
- 298 -
< 별표22-7 > 업무시설용지의용도, 건폐율, 용적률, 최고높이(변경)
< 별표22-8 > 유통업무설비용지의용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경없음)
외)
∙문화및집회시설(공연장, 전시장에한함)
∙종교시설(부수용도의종교집회장에한함)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙수련시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허용도＊
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출입․고용금지업소(청소년실이설치된노래방
제외) - 청소년보호위원회고시제1997-07호의청소년유해업소포함
건폐율(%)
70% 이하
기준용적률(%)
600% 이하
최고층수
10층
해당블록(획지)
일상9, 15
주) 교육환경보호구역내위치한상업용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
구분
업무시설용지
건축물
용도
도면표시
O3
허용용도
∙업무시설＊
∙제1종근린생활시설(2층이하)
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 종교집회장, 제조업소, 옥외철탑이설치된골프연습장및
다중생활시설제외, 2층이하)
∙문화및집회시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허용도
＊
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출입․고용금지업소-청소년보호위원회고시제1997-07
호의청소년유해업소포함
건폐율(%)
70% 이하
기준용적률(%)
400%이하
최고높이
제한없음: 지침도에따름
해당블록
업무12~22
주) 업무시설은주용도로서건축물연면적의50% 이상을확보하여야함
주) 교육환경보호구역내위치한업무용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
구분
유통업무설비용지
건축물
용도
도면표시
L3
허용용도
∙「유통산업발전법」에의한대규모점포＊
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제
외)
∙문화및집회시설(공연장, 전시장에한함)
∙판매시설
- 299 -
< 별표22-9 > 커뮤니티프라자의용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경없음)
< 별표22-10 > 준주거용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 최고높이(기정)
■변경
∙교육연구시설
∙노유자시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
300% 이하
최고층수
-
해당블록
유통4
주) 대규모점포는주용도로서건축물연면적의50% 이상을확보하여야함
구분
공공업무시설용지
건축물
용도
도면표시
PO10(커뮤니티프라자)
허용용도
∙문화및집회시설
∙교육연구시설
∙수련시설
∙운동시설
∙제1종근린생활시설중나, 바목
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
150% 이하
최고층수
3층
해당블록
공공7
구분
준주거용지
건축물
용도
도면표시
QR
허용용도
∙제1종근린생활시설(3층이하)
∙제2종근린생활시설
(안마시술소, 단란주점, 종교집회장, 제조업소, 옥외철탑이설치된골프연습장, 다중생활시설제외, 3
층이하)
∙업무시설(4층이상)＊
∙문화및집회시설(마권관련시설, 예식장제외)
∙교육연구시설(학원제외, 3층이하)
∙운동시설(3층이하)
불허용도* ∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
250% 이하
최고높이
5층
해당블록
준주1~4
주) 교육환경보호구역내에위치한근린생활시설용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은
불허용도임
주) 준주거용지4층이상은업무시설용도만설치가능
도면
번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
3
근생23, 29,
근생35,
39~42,
근생78~79,근
생93, 94, 96,
97,
A34~36,
지정목적
∙창의적인문화활동의문화공간과테마공원, 캠퍼스타운, 문화
적주거가결합된수도권남부를대표하는광역문화거점형성
∙수변부(오산천, 신리천, 오산리천) 활성화및공간환경수준향상
을위한통합마스터플랜수립
- 300 -
B5~9, C16,
C18, C26,
C32, C33,
문화복합4,
7,
문화복합18~
20, 일상9,
일상15,
근상14~25,
업무12~22,
준주1~6,
유통4,
지원59,
지원78~83,
초31, 중15,
유4, 유18,
초13, 중6,
고4,
공공6~10,
18, 위5, 종2,
종29,
주34~39,
주73, 통신1,
철도2,
철도5, 변4
개발방향
∙동탄(1)과동탄(2) 신도시의공간적중심지역으로서공간특화및도시경쟁
력향상을위한다양한문화콘텐츠확보
∙어린이와30~40대가족문화수요에대응하는교육·문화·상업복합의생활
밀착형문화공간조성
∙수도권남부지식기반사업(IT 등)과연계한음악, 미디어, 영상, 디자인등
문화관련산업과전문예술인의창작, 훈련공간등문화생산기반확보
∙입체도시설계기법및디자인차별화를통해문화디자인밸리를대표하는
상징적인오픈스페이스공간조성
∙건축물및가로시설물에대한디자인차별화를통해창의적인도시디자인
이구현된특화공간조성
∙동탄(2) 신도시상위개발콘셉트인‘ 한국적신도시’실현을위해미래지향
적도시경관및문화공간조성
근생42
수변형
근린
생활
시설
용지
용도
및
규모
∙수변형근린생활시설용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 높이
는<별표22-2>에의하며, 획지별세부기준은지구단위계획지
침도에따른다.
∙수변형(SR2) 근린생활시설용지는인접한수변공간과경관적으로
조화되고, 기능적으로연계될수있도록지하층중수변공간에
면한층은까페, 음식점, 소규모전시․ 판매점등의설치를권장
한다.
∙수변형근린생활시설은층수산정시도로에면한층을기준으로
한다. 단, 지하층은「건축법」제2조제5항에의한지하층인정
기준에적합하여야한다.
근생23, 29
35, 78, 79,
96, 97
일반형
근린
생활
시설
용지
용도
및
규모
∙일반형근린생활시설용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 높이
는<별표22-2>에의하며, 획지별세부기준은지구단위계획지
침도에따른다.
대지내
공지
∙근생23용지의근린공원과인접하는대지내공지는다음의기준
에따라조성하여야한다.
- 인접한공원내바닥포장과조화롭게조성하여야하며, 공원에서
의조망을차단하는시설을설치하지않도록한다.
-. 휴게공간조성및가로활성화를위한벤치설치및그늘형성을
위한조경설치를고려한다.
특별
계획
구역
3
근생23, 29
35, 78, 79,
96, 97
일반형
근린
생활
시설
용지
건축물의
형태
∙근생23용지에대하여공원변에서조망되는저층부(1~2층)부의
정연한경관및상업기능활성화를유도하고, 공원조망을위해
<그림Ⅲ-4-6>의예와같이2층이하벽면지정선(3m), 상단부건
축한계선(6m)을지침도에따라적용한다.
∙근생23용지에대하여공원과면한1층부는경관적통일성을도
모하고보행자의소통을원활하게유도하기위하여공원바닥마
감과조화될수있는자재를사용하며, 공원에서의접근성및보
행편의를고려하여계획한다.
∙근생23용지에대하여공원에면한건축물의3층개방공간의난
- 301 -
간은투시형으로조성하는것을권장한다.
색채및
외관
∙근생23용지건축물의색채및외관은저층부(2층이하)에대하여
저채도의조적마감을하도록하여야한다.
근생39~41
Mall형
근린
생활
시설
용지
용도
및
규모
∙Mall형근린생활시설용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 높이
는<별표22-2>에의하며, 획지별세부기준은지구단위계획지
침도에따른다.
준주1~6
용도및규모
∙준주거용지의
건축물의
용도,
건폐율,
용적률,
높이는
<별표
22-10>에의하며, 획지별세부기준은지구단위계획지침도에따
른다.
B5~9
연립
주택
용지
조성
목적
및
방향
∙거주시설내여가및문화활동을위한시설을조성하여일상속
에서문화적활동이가능한주거공간을제시한다.
- 하천에접한블록은저밀도연립주택으로조성하고자연과
교감이이루어지는친환경주거공간으로조성한다.
- 여가및문화활동의특성에따라블록별로특화된공동주
택을조성한다.
블록별
특화
방향
∙여가문화타운하우스
- 부지내야외의여가공간이특화된문화적인타운하우스
- 북측의Tri-M 파크와공원을통해연계되도록조성
∙아뜰리에타운하우스
- 주택과아뜰리에(개인스튜디오. 작업실)가결합된문화예술
애호가를위한타운하우스
- 오산천과신리천이만나는수변공간과연계하여조성
∙수변에코타운하우스
- 오산리천변에계획된수변에코타운하우스는수변공간과어
우러진청정문화주거단지조성
- 거주민의문화활동을위한부대복리시설을하천에면하여배치,
조성
규모
∙연립주택용지의건폐율, 용적률, 높이는<별표22-1>에의하며,
획지별세부기준은지구단위계획지침도에따른다.
특별
계획
구역
3
C16, 18, 26,
32, 33
주상
복합
용지
배치
∙층수제한배치구간
- 경부고속도로변소음발생에따른소음저감대책의일환으로거
주민의쾌적한주거공간형성을위해“층수제한배치구간”을지
정한다.
- “층수제한배치구간”이라함은지침도상에표시된층수이하의
공동주택을배치하여야하는구간을말한다.
- “층수제한배치구간”의위치와폭은지구단위계획지침도를따
른다.
용도
및
규모
∙주상복합용지건축물의건폐율, 용적률, 높이는<별표22-1>에
의하며, 획지별세부기준은지구단위계획지침도에따른다.
∙업무시설중오피스텔은전체건축물연면적의20% 이하에한하
여설치가능하다.(C16블록에한함)
∙주상복합용지의주거부문용적률은<별표22-1>의기준을준수하여
야한다.
∙주거환경이보호될수있도록주거동의출입구, 계단등을비주
거용도의시설과분리된구조로하여야한다.
배치
∙수변공간에접하는블록은수변공간의특성을살릴수있도록계
획하는것을권장한다.
∙공원에서의건축물의경관형성과상업기능활성화를위하여, 공
원변으로상업・업무시설, 부대및복리시설을배치한다.
∙공원내일조및개방감확보, 프라이버시보호를위해주거동의
장변이공원변대지경계선과직교할수있도록배치하고지침도
를따른다.
- 302 -
∙MA1-2유형의주상복합용지에대하여공원변에서조망되는저층
부(1~2층)부의정연한경관및상업기능활성화를유도하고, 공원
조망을위해2층이하벽면지정선(3m), 상단부건축한계선(6m)을
지침도에따라적용한다.
∙MA1-2유형의주상복합용지에대하여공원과면한1층부는경관
적통일성을도모하고보행자의소통을원활하게유도하기위하
여공원바닥마감과조화될수있는자재를사용하며, 공원에서
의접근성및보행편의를고려하여계획한다.
∙MA1-2유형의주상복합용지에대하여공원에면한건축물의3층
개방공간의난간은투시형으로조성하는것을권장한다.
특별
계획
구역
3
C16, 18, 26,
32, 33
주상
복합
용지
대지내
공지
∙C18용지의근린공원과인접하는대지내공지는다음의기준에
따라조성하여야한다.
- 인접한공원내바닥포장과조화롭게조성하여야하며, 공원에서
의조망을차단하는시설을설치하지않도록한다.
-. 휴게공간조성및가로활성화를위한벤치설치및그늘형성을
위한조경설치를고려한다.
색채및
외관
∙건축물의색채및외관은저층부(2층이하)에대하여저채도의
조적마감을하도록하여야한다.
문화복합
4, 7, 18, 20
문화
복합
용지
용도
및
규모
∙문화복합용지
건축물의
용도,
건폐율,
용적률,
높이는
<별표
22-4>에의하며, 획지별세부기준은지구단위계획지침도에따른
다.
∙문화복합4 용지는
어린이문화마을＊로서어린이, 유아관련시설
등을포함하여조성하는것을권장하며문화및집회시설을건축
물연면적의50%이상확보하여야한다.
건축물의
배치및
형태
∙공원에접한문화복합용지의건축물은공원과동선및외부공간
의연결이자연스럽게계획되어야하며, 공원의경관적인측면을
고려하며담장, 옹벽등의시설설치를지양하고, 선큰, 계단및
건축물을통하여단차를극복할수있도록계획한다.
∙공원변으로건축한계선(3m)을지정하여, 인접한문화공원및상
업용지와경관적으로조화되고, 기능적으로연계될수있도록계
획한다.
∙문화복합용지에설치하는문화및집회시설은보행자주출입구가
위치하는층에설치하도록계획한다.
∙보행자주출입구가설치되는층벽면의50% 이상을투시형으로조
성한다.
기타
∙색채경관계획에도불구하고, 문화복합18 용지의아래예시도에
지정되어있는구간에면한건축물의상층부(3층이상)에는미디
어몰의이미지를구현할수있는상징적파사드적용을권장한
다.
일상9, 일상15
근상14~25,
업무12~22,
준주1~6
상업
용지
용도
및
규모
∙상업․업무용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 높이는<별표
22-5> , <별표22-6> 및<별표22-7>, <별표22-10>에의하며
획지별세부기준은지구단위계획지침도에따른다.
준주거
용지
기타
∙보행자도로(보행숲길)에서
조망되는
저층부(1~2층)부의
정연한
경관을유도하고, 보행자도로의개방감형성및보행로형성을
위해2층이하벽면지정선(3m), 상단부건축한계선(3m)을지정하
고, 지침도에따라적용한다.
∙남북측의보행자도로와면한부분에대해경관적통일성을도모
하고보행자의소통을원활하게유도하기위하여보행자도로바
닥마감과조화될수있는자재를사용하며, 보행자도로에서의접
근성및보행편의를고려하여계획한다.
특별
계획
유통4
유통업무
설비용지
용도
및
∙유통업무설비용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 높이는<별
표22-8>에의하며획지별세부기준은지구단위계획지침도에
- 303 -
구역
3
규모
따른다.
지원59,
지원78~83
지원시설용
지
용도
및
규모
∙지원시설용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 높이는<별표
22-11>, <별표22-12>, <별표22-13>에의하며획지별세부기
준은지구단위계획지침도에따른다.
∙일반형(I1), 지식산업형(I4)에허용된지식산업센터, 벤처기업집적
시설, 도시형공장및존치시설(I3) 도시지원시설용지는다음각
호의어느하나에해당하지않는경우에한하여허용한다.
- 「대기환경보전법」제2조제9호에따른특정대기유해물질을
배출하는것
- 「대기환경보전법」제2조제11호에따른
대기오염물질배출시설에해당하는시설로서동법시행령
별표1에따른1종사업장내지4종사업장에해당하는것
- 「물환경보전법」제2조제8호에따른특정수질유해물질을
배출하는것. 다만, 동법제34조에따라
폐수무방류배출시설의설치허가를받아운영하는경우를
제외한다.
- 「물환경보전법」제2조제10호에따른폐수배출시설에
해당하는시설로서같은법시행령별표13에따른
제1종사업장부터제4종사업장까지에해당하는것
- 「폐기물관리법」제2조제4호에따른지정폐기물을
배출하는것
- 「소음․진동관리법」제7조에따른배출허용기준의2배
이상인것
∙지식산업센터에는「산업집적활성화및공장설립에관한법률
시행령」제36조의4에의한입주업체의생산활동을지원하기
위한시설을건축물연면적의20% 이하로설치할수있다. 단,
지원시설중근린생활시설은건축물1층및지하층에한하여
설치할수있으며안마시술소, 단란주점, 학교교과교습학원또는
교습소, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설은
불허한다.
공공7
커뮤
니티
프라자
조성
목적
및
방향
∙문화디자인밸리주민들의문화활동및교류를위한문화공간조
성을목적으로한다
∙과거마을의중심공간이자소통의공간이던동구밖마을광장을
개념적으로차용하여조성하되문화활동과커뮤니티교류를지
원하는다음의사항을고려하여구성한다.
- 유아, 어린이들이자연친화적체험을할수있도록흙과꽃,
식물등으로조성된자연놀이터이자정원인야외공간을조
성하고이에연계하여지역민의파티및문화활동을위한
커뮤니티시설을조성하여문화적인여가활동을위한생태
적공간을제공한다.
- 주민커뮤니티홀: 여유로운삶을즐길수있는커뮤니티
교류활동을위한새로운유형의문화시설로조성하며, 문화
활동을위한동호회시설과연회시설등을포함하도록한
다.
- 주민창작스튜디오: 지역주민들이순수한문화활동을펼
치는소규모동아리시설등이밀집된문화공간으로조성하며
넓은공간을차지하는취미활동을위한창작시설뿐아니라
동아리및아마추어문화활동을펼치는소규모무대공간을
- 304 -
주) 어린이문화마을은어린이와유아를대상으로한교육, 놀이, 문화, 상업이복합된시설임
< 별표22-1 > 문화디자인밸리의주택유형․ 세대수․ 건폐율․ 용적률․ 최고층수(변경)
포함하도록한다.
- 근린생활시설: 커뮤니티프라자및자전거도로이용객, 인
근주민을위한최소한의상업시설을제공한다.
용도
및
규모
∙커뮤니티프라자의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 높이는<별표
22-9>에의하며, 획지별세부기준은지구단위계획지침도에따
른다.
-
Tri-M
파크
성격
∙음악(Music), 미디어(Media), 뮤지엄(Museum)을주제로하는대
중음악과청소년문화를테마로한공원과문화시설이복합적으
로구성된테마공원(Tri-M 파크)을조성한다.
조성
방향
∙오산천변에위치하면서북측의동탄중앙공원의흐름과자연스럽
게연결되고동측으로는문화상업복합시설인미디어몰과연계되
어문화와자연의클러스터를이루도록하며다음의시설을포함
하도록한다.
- Tri-M 청소년뮤직미디어센터: 청소년의문화활동을지원하는
복합문화공간.
- Tri-M 뮤지엄: 대중음악을테마로한체험중심의전시및문화
활동공간
특별
계획
구역
3
-
미디
어몰
-
∙미디어몰이란문화디자인밸리의핵심개념인문화・업무・주거기
능이복합배치되고, 이들시설이통합/연계된집약적인공간으
로서, 보행중심의입체설계기법을적용하여계획한다.
∙미디어몰을Tri-M파크~미디어몰~동탄역~여울공원을연계하는보
행네트워트의주요거점으로서조성하여, 공공공간과보행중심
의도시설계실현을위하여차량동선과의간섭이최소화된전용
보행공간을조성한다.
∙미디어몰내공원을중심으로거점공간을형성하고, 공원상하부와
주변기능이연계될수있는입체적용도설정및건축디자인제
어를통한미디어몰특성화를실현할수있도록한다.
공통
환경부문
및
기타사항
∙저탄소녹색도시에관한사항은<별표14>을따른다.
∙범죄예방안전도시에관한사항은<별표15>을따른다.
∙장애물없는도시에관한사항은<별표16>을따른다.
∙여성친화적도시에관한사항은<별표17>을따른다.
∙U-city에관한사항은<별표18>을따른다.
∙본계획내용에언급하지않은문화디자인밸리내기타용지에대
해서는해당용지의지침도및결정조서를따른다.
획지
번호
주택규모
(전용면적)
획지면적
(㎡)
세대수
(호)
평균규모＊
(㎡)
최고
층수＊
건폐율
(%)
기준용적률
(%)＊
비고
계
-
420,799.1
8,096.0
-
-
-
-
-
A34
60㎡초과85㎡이하
35,539.2
489
109
15
50% 이하
150% 이하
A35
60㎡초과85㎡이하
36,605.0
436
109
15
50% 이하
130% 이하
A36
60㎡초과85㎡이하
54,151.0
745
109
25
50% 이하
150% 이하
B5
85㎡초과
22,891.1
158
130
4
50% 이하
90% 이하
여가문화
타운하우스
B6
85㎡초과
15,265.1
105
130
4
50% 이하
90% 이하
여가문화
타운하우스
B7
85㎡초과
19,170.1
104
165
4
50% 이하
90% 이하
아뜰리에
타운하우스
B8
85㎡초과
23,048.1
125
165
4
50% 이하
90% 이하
아뜰리에
타운하우스
- 305 -
< 별표22-2 > 근린생활시설용지의용도․ 건폐율․ 용적률․ 최고층수(변경없음)
< 별표22-3 > 주상복합용지의건축물용도(변경)
구분
근린생활시설용지
건축물
용도
도면표시
SR1 (일반형)
SR2 (수변형)
SR3 (mall형)
SR4 (연도형)
권장용도
-
∙까페, 음식점, 소규
모전시․ 판매점
등＊
∙판매시설(음악,
디자인,
영상,
게
임, 패션관련업
종)＊
-
허용용도
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마
시술소, 단란주점, 옥외철
탑이
설치된
골프연습장
및다중생활시설제외)
∙「고등학교이하각급학
교설립·운영규정」에의
한유치원
∙「영유아보육법」에의한보
육시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설
(안마시술소, 단란주
점, 종교집회장,
제
조업소,
옥외철탑이
설치된
골프연습장
및다중생활시설제
외)
∙「고등학교
이하
각급학교설립·운영
규정」에의한유치
원
∙「영유아보육법」에
의한보육시설
∙문화및집회시설
(마권관련시설
제
외)
∙제1종근린생활시
설
∙제2종근린생활시
설(안마시술소, 단
란주점, 옥외철탑이
설치된골프연습장
및다중생활시설제
외)
∙판매시설
∙문화및집회시설(마권관
련시설제외)
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마
시술소, 단란주점, 옥외철탑
이설치된골프연습장및다
중생활시설제외)
∙판매시설
∙「고등학교이하각급학교
설립·운영규정」에의한유치
원
∙「영유아보육법」에
의한
보육시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지
시설(당구장,
청소년실이
설치된노래방제외)
∙허용용도
이외의
용도
∙교육환경보호구역
내금지시설
∙허용용도이외의
용도
∙교육환경보호구역
내금지시설
∙허용용도
이외의
용
도
∙교육환경보호구역내
금지시설
건폐율(%)
60% 이하
60% 이하
60% 이하
60% 이하
60%이하
기준용적률(%)
300% 이하
150% 이하
150% 이하
150% 이하
250%이하
최고층수
5층
3층
3층
3층
5층
해당블록
근생29, 35,
79, 96, 97
근생78
근생42
근생39~41
근생23
주) 교육환경보호구역내에위치한근린생활시설용지의경우, 당구장, 노래방은불허용도임
주) 수변형근린생활시설용지의권장용도는지하층중수변공간에면한층에한함
주) 몰형근린생활시설용지의권장용도는미디어몰에면한층에한함
구분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
MA1(일반형)
MA1-2(일반형)
권장용도∙까페, 음식점, 소규모전시․ 판매점등＊
-
허용용도∙아파트, 부대복리시설
∙아파트, 부대복리시설
획지
번호
주택규모
(전용면적)
획지면적
(㎡)
세대수
(호)
평균규모＊
(㎡)
최고
층수＊
건폐율
(%)
기준용적률
(%)＊
비고
B9
60㎡초과85㎡이하
17,881.1
147
109
4
50% 이하
90% 이하
수변에코
타운하우스
C16
85㎡초과
34,553.1
428
130
16
60% 이하
230% 이하
(주거161%이하)
C18
60㎡초과85㎡이하
26,802.0
464
109
-
60% 이하
210%이하
(주거189%이하)
C26
50㎡이하
21,890.3
613
45
10
60% 이하
180% 이하
(주거126%이하)
소형공공주택
C32
　소계
55,593.0
2,123
-
-
60% 이하
400% 이하
(주거360% 이하)
60㎡이하
22,237.0
1,017
79
60㎡초과85㎡이하
33,356.0
1,106
109
C33
　소계
57,410.0
2,159
-
-
60% 이하
400% 이하
(주거360% 이하)
60㎡이하
22,964.0
1,034
79
60㎡초과85㎡이하
34,446.0
1,125
109
주) 평균규모는세대수산정을위한기준임
주) 기준용적률은부대복리시설이포함된것임
주) 층수산정시테라스하우스등접지가가능한층은모두1층으로본다
- 306 -
< 별표22-3 > 주상복합용지의건축물용도(변경)
< 별표22-4 > 문화복합용지의용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경없음)
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점및
옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설
제외)
∙문화및집회시설(마권관련시설제외)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원,
장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙수련시설(생활권수련시설에한함)
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설＊
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
∙제1종근린생활시설(3층이하)
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 종교
집회장, 제조업소옥외철탑이설치된골프연습장
및
다중생활시설제외, 3층이하)
∙문화및집회시설(마권관련시설제외, 3층
이하)
∙판매시설(3층이하)
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원,
장례식장제외,)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설(4층이상)＊
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허용도
＊
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의
청소년출입․고용금지업소(청소년실이설치된
노래방제외)
- 청소년보호위원회고시제1997-07호의
청소년유해업소포함
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의
청소년출입․고용금지업소(청소년실이설치된
노래방제외)
-청소년보호위원회고시제1997-07호의청소년
유해업소포함
해당블록
C16
C18, C32, C33
주) 교육환경보호구역내위치한주상복합용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
주) 업무시설중오피스텔은전체건축물연면적의20% 이하에한하여설치가능
주) 권장용도는지하층중수변공원에면하는층에한함
구분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
MA8(소형공공주택형)
허용용도
∙아파트, 부대복리시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙문화및집회시설(마권관련시설제외)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙수련시설(생활권수련시설에한함)
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설＊
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허용도
＊
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출입․고용금지업소(청소년실이설치된
노래방제외)
- 청소년보호위원회고시제1997-07호의청소년유해업소포함
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
180% 이하(주거126% 이하)
최고층수
10층
해당블록
C 26
주) 교육환경보호구역내위치한주상복합용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
주) 업무시설중오피스텔은전체건축물연면적의20% 이하에한하여설치가능
구분
문화복합용지
건축물
용도
도면표시
MC1 (일반문화)
MC1 –2 (일반문화)
허용용도
∙문화및집회시설(마권관련시설, 예식장제외) ∙문화및집회시설(마권관련시설, 예식장
- 307 -
< 별표22-5 > 근린상업용지의용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경없음)
＊
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외
철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제
외)
∙판매시설
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설(오피스텔제외)
∙방송통신시설
∙관광휴게시설
제외)＊
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외
철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제
외)
∙교육연구시설(학원시설제외)
∙판매시설
∙노유자시설(아동관련시설이외의시설은제외)
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설(오피스텔제외)
∙방송통신시설
∙관광휴게시설(휴게소제외)
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
건폐율(%)
60% 이하
60% 이하
기준용적률(%)
300% / 240% 이하: 지침도에따름
300% 이하
최고층수
4층/ 5층: 지침도에따름
5층
해당블록
문화복합4, 7
문화복합18, 20
주) 문화및집회시설은주용도로서건축물연면적의30% 이상확보하여야함. 단, 문화복합4는건축물
연면적의50% 이상확보하여야함.
주) MC1-2(일반문화)에서는문화시설을전체연면적의30% 이상확보하여야하며, 문화및
집회시설은최소1,000㎡이상의시설연면적을확보하여야함
※문화시설: 문화및집회시설(마권관련시설, 예식장제외), 교육연구시설(학원시설제외),
노유자시설(아동관련시설이외의시설은제외), 운동시설, 관광휴게시설(휴게소제외)
구분
근린상업용지
건축물
용도
도면표시
C4 (에듀몰)
허용용도
∙교육연구시설중학원＊(자동차학원및무도학원제외)
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설
제외)
∙「고등학교이하각급학교설립·운영규정」에의한유치원
∙「영유아보육법」에의한보육시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
400% 이하
최고층수
7층
해당블록(획지)
근상14~17
주) 교육연구시설중학원은주용도로서건축물연면적의50% 이상을확보하여야함
구분
근린상업용지
건축물
용도
도면표시
C3-1(위락형)
C3-2(일반형)
허용
용도
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설
(옥외철탑이설치된골프연습장, 다중생활시설
제외)
∙문화및집회시설(공연장, 전시장에한함)
∙종교시설(부수용도의종교집회장에한함)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례
식장제외)
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설
(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연
습장및다중생활시설제외)
∙문화및집회시설(공연장, 전시장에한함)
∙종교시설(부수용도의종교집회장에한함)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식
장제외)
- 308 -
< 별표22-6 > 일반상업용지의용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경없음)
< 별표22-7 > 업무시설용지의용도, 건폐율, 용적률, 최고높이(변경없음)
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설
∙숙박시설
∙위락시설
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙수련시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허
용도＊
∙허용용도이외의용도
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조
제5호
가목의
청소년출
입․고용금지업소(청소년실이설치된노래방제외)
- 청소년보호위원회고시제1997-07호의청소년유
해업소포함
건폐율(%)
70% 이하
70% 이하
기준용적률(%)
400% 이하
400% 이하
최고층수
7층
7층
해당블록(획지)
근상22, 23
근상18~21, 24, 25
주) 교육환경보호구역내위치한상업용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
구분
일반상업용지
건축물
용도
도면표시
C2-2(일반형)
허용용도
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제
외)
∙문화및집회시설(공연장, 전시장에한함)
∙종교시설(부수용도의종교집회장에한함)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙수련시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허용도＊
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출입․고용금지업소(청소년실이설치된노래방
제외) - 청소년보호위원회고시제1997-07호의청소년유해업소포함
건폐율(%)
70% 이하
기준용적률(%)
600% 이하
최고층수
10층
해당블록(획지)
일상9, 15
주) 교육환경보호구역내위치한상업용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
구분
업무시설용지
건축물
용도
도면표시
O2
O3
허용용도
∙업무시설＊
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철
탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙문화및집회시설
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장
제외)
∙교육연구시설
∙업무시설＊
∙제1종근린생활시설(2층이하)
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 종교집
회장, 제조업소, 옥외철탑이설치된골프연습장및
다중생활시설제외, 2층이하)
∙문화및집회시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장
제외)
∙교육연구시설
- 309 -
< 별표22-8 > 유통업무설비용지의용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경없음)
< 별표22-9 > 커뮤니티프라자의용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경없음)
< 별표22-10 > 준주거용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 최고높이(변경)
∙노유자시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
∙노유자시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허용도
＊
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출
입․고용금지업소-청소년보호위원회
고시
제
1997-07호의청소년유해업소포함
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출
입․고용금지업소-청소년보호위원회
고시
제
1997-07호의청소년유해업소포함
건폐율(%)
70% 이하
70% 이하
기준용적률(%)
600%이하
400%이하
최고높이
-
제한없음: 지침도에따름
해당블록
업무12~19
업무20~22
주) 업무시설은주용도로서건축물연면적의50% 이상을확보하여야함
주) 교육환경보호구역내위치한업무용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
구분
유통업무설비용지
건축물
용도
도면표시
L3
허용용도
∙「유통산업발전법」에의한대규모점포＊
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제
외)
∙문화및집회시설(공연장, 전시장에한함)
∙판매시설
∙교육연구시설
∙노유자시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
300% 이하
최고층수
-
해당블록
유통4
주) 대규모점포는주용도로서건축물연면적의50% 이상을확보하여야함
구분
공공업무시설용지
건축물
용도
도면표시
PO10(커뮤니티프라자)
허용용도
∙문화및집회시설
∙교육연구시설
∙수련시설
∙운동시설
∙제1종근린생활시설중나, 바목
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
150% 이하
최고층수
3층
해당블록
공공7
구분
준주거용지
건축물
용도
도면표시
QR
허용용도
∙제1종근린생활시설(3층이하)
∙제2종근린생활시설
(안마시술소, 단란주점, 종교집회장, 제조업소, 옥외철탑이설치된골프연습장, 다중생활시설제외, 3
층이하)
∙업무시설(4층이상)＊
∙문화및집회시설(마권관련시설, 예식장제외)
- 310 -
< 별표22-11 > 도시지원시설용지(일반형)의건축물용도․ 건폐율․ 용적률․ 최고층수(신설)
< 별표22-12 > 도시지원시설용지(존치시설)의건축물용도․ 건폐율․ 용적률․ 최고층수(신설)
∙교육연구시설(학원제외, 3층이하)
∙운동시설(3층이하)
불허용도* ∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
250% 이하
최고높이
5층
해당블록
준주1~6
주) 교육환경보호구역내에위치한근린생활시설용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은
불허용도임
주) 준주거용지4층이상은업무시설용도만설치가능
구
분
도시지원시설용지
건축물
용도
도면
표시
I3 (존치시설)
허용
용도
∙「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에의한도시형공장및공장부지안에설치하는부대
시설
∙「벤처기업육성에관한특별조치법」에의한벤처기업및벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에의한소프트웨어진흥시설
∙창고시설
∙교육연구시설중연구소
∙업무시설(오피스텔제외)
∙자동차관련시설중정비공장(지원57에한함)
불허
용도
∙지식산업센터
∙허용용도이외의용도
건폐율(%)
50% 이하
기준용적률
(%)
100% 이하
최고층수
10층
해당블록(획지)
지원59-2~59-6
구
분
도시지원시설용지
건축물
용도
도면표시
I1 (일반형)
허용용도
∙「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에의한
도시형공장및공장부지안에설치하는부대시설
∙「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에의한
지식산업센터및생산활동을지원하기위한시설＊
∙「벤처기업육성에관한특별조치법」에의한벤처기업및벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에의한소프트웨어진흥시설
∙교육연구시설(학교교과교습학원또는교습소제외)
∙업무시설(오피스텔제외)
∙문화및집회시설＊
∙자동차관련시설(폐차장제외)
불허용도∙허용용도이외의용도
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
300% 이하
최고층수
15층
해당블록(획지)
지원59-1
주) 지식산업센터내입주업체의생산활동을지원하기위한시설의종류및규모는「산업집적활성화및
공장설립에관한법률시행령」
제36조의4에따라설치가능. 단, 제2종근린생활시설중안마시술소, 단란주점, 학교교과교습학원
또는교습소, 옥외철탑이설치된
골프연습장및다중생활시설은불허
주) 문화및집회시설은부수용도로서건축물연면적의30% 이하에한함