yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18352호                       관          보             2014. 9. 23.(화요일)
 도면   위치       구분                           계획내용
 번호
               도면표시                          단B (점포주택)
                        ∙「건축법 시행령」별표1의 단독주택(다중주택 제외)
                        ∙「건축법시행령」별표1의 제1종 근린생활시설
                   허용용도 ∙「건축법시행령」별표1의
                         (옥외철탑이  있는
                                        제2종 근린생활시설
                                    골프연습장,  비디오물감상실,비디오물소극장,종교집회장,단란주점,안
               용도        마시술소 제외)
                        ∙근린생활시설 설치규모는 연면적의 40%를 초과할 수 없으며 1층 및 지하층에 한함
                        ∙허용용도 이외의 용도
                   불허용도 ∙지하층 주거용도
                        ∙학교환경위생정화구역 내 금지시설
                  건폐율 ∙60% 이하
                  용적률 ∙180% 이하
                 높이(층) ∙4층 이하
                 1필지당
               가구수․세대수 ∙7가구 이하 (근생 설치시 6가구 이하)
                        ∙도로변 1m 건축한계선을 후퇴하고, 그 위치는 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위
                         계획결정도”에 따른다.
               배치 및 건축선 ∙결정도상에  별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」
                         별표 4(대지안의 공지 기준)을 따른다.
                        ■ 외벽의 재료, 형태 등
                        ∙건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를
                         이룰 수 있어야 한다.
                        ∙외벽의 재료 중 경량철골조의 샌드위치판넬과 컨테이너 등 이와 유사한 재료는 사용이
       단독3               불가하다.
    (1-1~2-10)          ∙외벽의 색깔은 원색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도
                         록 권장한다.
       단독4
 단독 (1-1~8-5),          ∙지상에  노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의
                         외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지
                         않는 부분은 그러하지 아니한다.
       단독5
     (1-1~3-4)          ■ 1층 바닥높이 등
                        ∙1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-2]’의 지침을 따른다.
                      ■ 지붕 및 옥탑 등
                      ∙지붕의 형태는 경사지붕을 원칙으로 하되, 지붕 속 복층구조를 위한 슬라브 설치를 금
              형태 및     지하고, 평지붕은 전체 지붕면적의 10분의 3이내에서 허용하며, 평지붕으로 계획된 부
               외관      분은 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용하고, 옥상녹화를 권장한다.
                      ∙경사지붕의 경사구배를 최소 10분의 3 이상에서 최대 10분의 7로 하되, 난간높이의 경
                       사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지한다.
                      ∙경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이 경사지붕
                       인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루도록 한다.
                      ∙계단실, 물탱크 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
                      ∙실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하
                       여 계획한다.
                      ■ 담장
                      ∙담장이나 대문 설치시, 높이는 1.2m이하의 투시형 담장 또는 생울타리, 자연재료 등
                       친환경 소재를 사용한다.
                      ∙담장의 재료, 색깔, 무늬를 본 건물의 외벽과 조화되도록 계획하여야 한다.
                      ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                      ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지침’
                       을 따른다.
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제18352호                            관           보               2014. 9. 23.(화요일)
2) 근린생활시설용지
 도면     위치         구분                             계획내용
 번호
                   도면표시                        근A
                         ∙「건축법 시행령」별표1의 제1종근린생활시설(변전소, 양수장, 정수장 제외)
                         ∙「건축법 시행령」별표1의 제2종근린생활시설(옥외철탑이 있는 골프연습장, 비디오물
                    허용용도 감상실, 비디오물소극장, 종교집회장, 제조업소, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시
                용도        술소 제외)
                         ∙「건축법 시행령」별표1의 노유자시설
                    불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                         ∙학교환경위생정화구역 내 금지시설
                   건폐율 ∙50%이하
                   용적률 ∙200%이하
                  높이(층) ∙4층 이하
                         ∙도로변 1m 건축한계선을 후퇴하고, 그 위치는 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위
                          계획결정도”에 따른다.
                배치 및 건축선 ∙결정도상에  별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」
                          별표 4(대지안의 공지 기준)을 따른다.
                         ■ 외벽의 재료, 형태 등
                         ∙외벽의 재료, 형태에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-1]’의 지침을 따른다.
      근생1
 근생 (1-1~1-3)             ■ 1층 바닥높이 등
                          ∙1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-2]’의 지침을 따른다.
                          ■ 지붕 및 옥탑 등
                          ∙지붕의 형태는 경사지붕을 설치하고, 경사구배는 10분의 3이상으로 한다.
                          ∙옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥상시설물을 차폐
                           하여야 하며, 안전시설도 함께 설치한다.
                          ∙실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하
                  형태 및     여 계획한다.
                   외관
                          ■ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여
                            건축물과 일체감 있게 계획함
                          ■ 담장
                          ∙원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차
                           로 인한 보행 안전성 문제 등 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권
                           자)의 승인을 거쳐 담장, 대문 등을 설치할 수 있음. 이때, 담장의 높이는 1.2m 이하가
                           되도록 하고, 재료는 생울타리, 목재 등 친환경 소재를 사용함
                          ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                          ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지침’
                           을 따른다.
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제18352호                               관           보               2014. 9. 23.(화요일)
 도면     위치            구분                             계획내용
 번호
                      도면표시                          근B
                            ∙「건축법 시행령」별표1의 제1종근린생활시설(변전소, 양수장, 정수장 제외)
                            ∙「건축법 시행령」별표1의 제2종근린생활시설
                             (옥외철탑이 있는 골프연습장, 단란주점, 안마시술소 제외)
                            ∙「건축법 시행령」별표1의 문화 및 집회시설(마권관련시설, 관람장, 동․식물원 제외)
                            ∙「건축법 시행령」별표1의 판매시설
                   용도 허용용도 ∙「건축법   시행령」별표1의 의료시설(정신병원, 격리병원 제외)
                            ∙「건축법 시행령」별표1의 교육연구시설
                            ∙「건축법 시행령」별표1의 운동시설(실외골프연습장 제외)
                            ∙「건축법 시행령」별표1의 노유자시설
                            ∙「건축법 시행령」별표1의 업무시설
                            ∙「건축법 시행령」별표1의 자동차 관련시설(폐차장 제외)
                      불허용도 ∙허용용도   이외의 용도
                            ∙학교환경위생정화구역 내 금지시설
                     건폐율 ∙60%이하
                     용적률 ∙300%이하
                     높이(층) ∙6층 이하
                            ∙도로변 1m 건축한계선을 후퇴하고, 그 위치는 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위
                             계획결정도”에 따른다.
                   배치 및 건축선 ∙결정도상에  별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」
                             별표 4(대지안의 공지 기준)을 따른다.

        근생2                  ■ 외벽의 재료, 형태 등
      (2-1~2-7),             ∙외벽의 재료, 형태에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-1]’의 지침을 따른다.
 근생
        근생3                  ■ 1층 바닥높이 등
      (3-1~3-8),             ∙1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-2]’의 지침을 따른다.
                             ■ 지붕 및 옥탑 등
                             ∙지붕의 형태는 경사지붕을 설치하고, 경사구배는 10분의 3이상으로 한다.
                             ∙옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥상시설물을 차폐
                              하여야 하며, 안전시설도 함께 설치한다.
                             ∙실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하
                     형태 및     여 계획한다.
                      외관     ■ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여
                               건축물과 일체감 있게 계획함
                             ■ 담장
                             ∙원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차
                              로 인한 보행 안전성 문제 등 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권
                              자)의 승인을 거쳐 담장, 대문 등을 설치할 수 있음. 이때, 담장의 높이는 1.2m 이하가
                              되도록 하고, 재료는 생울타리, 목재 등 친환경 소재를 사용함
                             ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                             ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지침’
                              을 따른다.

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제18352호                            관           보               2014. 9. 23.(화요일)
 도면     위치         구분                             계획내용
 번호
                   도면표시                         근A
                         ∙「건축법 시행령」별표1의 제1종근린생활시설(변전소, 양수장, 정수장 제외)
                         ∙「건축법 시행령」별표1의 제2종근린생활시설(옥외철탑이 있는 골프연습장, 비디오물
                용도  허용용도  감상실, 비디오물소극장, 종교집회장, 제조업소, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시
                          술소 제외)
                         ∙「건축법 시행령」별표1의 노유자시설
                    불허용도 ∙허용용도  이외의 용도
                         ∙학교환경위생정화구역 내 금지시설
                   건폐율 ∙60%이하
                   용적률 ∙200%이하
                  높이(층) ∙4층 이하
                         ∙도로변 1m 건축한계선을 후퇴하고, 그 위치는 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위
                          계획결정도”에 따른다.
                배치 및 건축선 ∙결정도상에  별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」
                          별표 4(대지안의 공지 기준)을 따른다.
                          ■ 외벽의 재료, 형태 등
                          ∙외벽의 재료, 형태에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-1]’의 지침을 따른다.
      근생4
 근생 (4-1~4-2)             ■ 1층 바닥높이 등
                          ∙1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-2]’의 지침을 따른다.
                          ■ 지붕 및 옥탑 등
                          ∙지붕의 형태는 경사지붕을 설치하고, 경사구배는 10분의 3이상으로 한다.
                          ∙옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥상시설물을 차폐
                           하여야 하며, 안전시설도 함께 설치한다.
                          ∙실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하
                           여 계획한다.
                  형태 및
                   외관
                          ■ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여
                            건축물과 일체감 있게 계획함
                          ■ 담장
                          ∙원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차
                           로 인한 보행 안전성 문제 등 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권
                           자)의 승인을 거쳐 담장, 대문 등을 설치할 수 있음. 이때, 담장의 높이는 1.2m 이하가
                           되도록 하고, 재료는 생울타리, 목재 등 친환경 소재를 사용함
                          ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                          ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지침’
                           을 따른다.
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3) 공동주택용지
 도면   위치        구분                          계획내용
 번호
                도면표시                        A1
                      ∙「건축법 시행령」별표1의 공동주택 중 가목에 해당하는 아파트
             용도 허용용도 ∙「주택법」 및 「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
                불허용도 ∙허용용도  이외의 용도
                      ∙학교환경위생정화구역 내 금지시설
                           구분     건폐율(%)     용적률(%)    최고층수(층)
                           A-1      50          155     25층 이하
                           A-2      50       135 / 140  25층 이하
                           A-3      50          175     25층 이하
               건폐율,        B-1      50          185     25층 이하
             용적률 및 높이      B-2      50          200     25층 이하
                           B-3      50          200     25층 이하
                           B-4      50          200     25층 이하
                           S-1      50          180     25층 이하
                           S-2      50          180     25층 이하
                      • 건축한계선(주거동에만 적용)
                      - 건축한계선의 위치와 폭은 결정도를 따른다.
                      - 결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우와 부대복리시설의 경우에는
                        「화성시 건축조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                      • 저층 배치구간(5층 이하, 7층 이하, 10층 이하)
      A-1~            - “저층 배치구간”이라 함은 건축물 높이에 의한 주변 경관에 영향이 큰 위치와 주요간
       A-3              선도로 등과 같은 소음발생원으로 부터 거리 확보 등을 위하여 10층 이하의 공동주
        ㆍ               택을 배치하여야 하는 구간을 말한다.
      B-1~            - “저층 배치구간”의 해당층수 및 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
  -    B-4            - “저층 배치구간”에 관한 기준은 ‘시행지침 [2-3-4-2]’를 따른다.
        ㆍ             • 직각 배치구간
      S-1~            - “직각 배치구간”이라 함은 직각배치구간의 공동주택이 면한 도로변 또는 대지경계선
       S-2              과 공동주택의 장변이 직교하여야 하는 구간을 말한다.
                      - “직각 배치구간”의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                      - “직각 배치구간”에 관한 기준은 ‘시행지침 [2-3-4-2]’를 따른다.
                      • 부대복리시설
             배치 및 건축선 - 어부대복리시설은     「주택건설기준등에관한규정」의 제25조 내지 제55조의 2에 명기되
                           있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                      - 부대복리시설 중 근린생활시설은「주택건설기준등에관한규정」제50조에서 제시한 기
                         준을 초과할 수 없다.
                      - 부대복리시설중 근린생활시설, 주민운동시설, 경로당 등은 보행 접근성이 양호한 위
                         치에 배치하는 것을 권장한다.
                      ∙ 건축물의 배치를 위한 단차 발생시 1.5m 이하의 단차는 구배 50퍼센트 이하의 자연
                        법면으로 조성하도록 하며, 1.5m를 초과하는 단차는 자연법면과 옹벽설치가 가능하
                        며, 옹벽 설치는 ‘시행지침[2-3-4-5]’을 따름
                      ∙ 옹벽과 마주보는 주거동 최저층 세대의 실내바닥높이가 옹벽 상단부 높이보다 높게
                        하여 옹벽에 의해 최저층 세대의 일조권 및 조망권이 침해되지 않도록 함. 다만 옹벽
                        과 주거동의 이격거리가 옹벽 높이의 3배 이상이며 옹벽전면부에 식재 또는 벽면녹
                        화 등의 경관향상을 위한 조치를 할 경우 단위세대로 사용가능
                      ∙ 채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽)사이에는 6m 이상 이격거리 확보
                         하여야 함. 다만 6m 이상 이격거리 확보가 어려운 경우에는 지상 1~2층에 필로티를
                         설치하여 개방감을 확보하도록 계획
                      ∙ B-3BL, B-4BL는 인근 학교 교사동의 일조에 영향이 최소화되도록 건축물을 배치하
                        여야 한다.
                                   148
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 도면   위치     구분                           계획내용
 번호
                    ■ 판상형 주거동 길이는「경기도 주택조례」 제5조(단지 및 주동계획)를 따른다.
                    ■ 주거동의 길이는 건축물의 전면에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물
                      의 형태가 일자형이 아닌 ㄱ, ㄷ, ㅁ, 탑상형으로 된 경우의 건축물로서 여러 방향에
                      서 수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 주거동 길이로 한
                      다.
                    ■ 동일 주거동내의 층수변화
                    - 연접한 주동간의 층수변화는 5개층 이하여야 한다. 단, 동일 주거동의 연속된 길이가
                      60m를 초과할 경우 층수변화는 3개층 이상이어야 한다.
                    - 10층 이하 주거동에는 적용하지 않는다.
                    ■ 입면의 구성
                    ∙ 주거동은 상층부, 중층부, 저층부로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중
                      2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를 이루어야 한다. 이때,
                      상층부는 재질, 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계
                      되어야 한다.
                    ∙ 입면의 구분과 입면변화의 기준
                       구분       상층부           중층부           저층부
                     16층 이상 최상층부터 3개층      상층부와  저층부를   지상1층부터 3개층
                                             제외한 부분
                     15층~10층 최상층부터 2개층 상층부와      저층부를 지상1층부터 3개층
                                             제외한 부분
      A-1~           10층 미만 저층부를 제외한 부분         -       지상1층부터 2개층
       A-3
        ㆍ
      B-1~   형태 및   ■ 필로티 구조
  -    B-4    외관    ∙ 건축물의 배치에 따라 인동간격, 건물동에 의한 옥외공간의 단절에 따른 동선의우회,
        ㆍ            시각적 차폐감을 해소하고 옥외공간의 경관성 향상을 위하여 필로티를 설치할 수 있
      S-1~           다.
       S-2          ∙ 필로티의 구조에 대한 사항은 ‘시행지침[1-1-5-21]의 지침’을 따른다.
                    ■지붕형태
                    ∙ 지붕의 형태는 크게 경사지붕, 평지붕으로 구분할 수 있으며, 설치기준은 다음과 같
                     다.
                     - 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전한 경사지붕이 되도록 하고, 경사지붕의 경사도는 10
                     분의 4이상 10분의 7이하로 한다.
                     - 10층 이하 아파트의 지붕(옥탑부 포함)은 경사지붕을 권장한다.
                     - 경사지붕 설치시에는 기와형 형태를 권장한다.
                     - 11층 이상 아파트의 지붕은 평지붕을 권장한다.
                    ■기타 건축설비
                    ∙물탱크나 냉난방 시설 등의 부속시설 설치 시에는 외부로의 노출을 금지함
                    ∙ 공동주택에서 실외기를 설치하는 공간을 발코니 내부에 만들어 차폐함
                    ■담장, 계단 등
                    ∙ 담장설치시, 높이1.2m 이하의 생울타리 또는 자연재료를 사용하거나 50%이상 투시되
                     는 재질을 사용하여 설치한다.
                    ∙ 계단의 경우 장애인, 노인, 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를 사
                     용한다.
                    ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                    ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지침’
                     을 따른다.
                                149
제18352호                                관         보           2014. 9. 23.(화요일)
4) 상업업무용지
  도면     위치           구분                          계획내용
  번호
                      도면표시                         상
                           ∙「건축법 시행령」별표1의 제1종근린생활시설(변전소, 양수장, 정수장 제외)
                           ∙「건축법 시행령」별표1의 제2종근린생활시설(옥외철탑이 있는 골프 연습장, 제조업소,
                            장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시설소 제외)
                           ∙「건축법 시행령」별표1의 문화 및 집회시설(마권관련시설, 관람장, 동․식물원 제외)
                           ∙「건축법 시행령」별표1의 종교시설(봉안당 제외)
                   용도 허용용도 ∙「건축법 시행령」별표1의 판매시설
                           ∙「건축법 시행령」별표1의 의료시설(정신병원, 격리병원 제외)
                           ∙「건축법 시행령」별표1의 교육연구시설
                           ∙「건축법 시행령」별표1의 운동시설(실외골프연습장 제외)
                           ∙「건축법 시행령」별표1의 노유자시설
                           ∙「건축법 시행령」별표1의 업무시설
                      불허용도 ∙허용용도  이외의 용도
                           ∙학교환경위생정화구역 내 금지시설
                     건폐율 ∙80%이하
                     용적률     ∙560%이하
         상업1
       (1-1~1-3)      높이     ∙7층 이하
           ,
                             ■ 건축물의 전면방향
      상업2                    ∙둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의 전면을 정
    (2-1~2-4)                 하도록 한다.
  상업 ,
         상업3 배치 및 건축선 ■ 건축한계선
                      ∙간선도로변 3m, 이면도로변 1m, 그 외 도로 2m 이상 건축한계선을 후퇴하고, 그 위치
       (3-1~3-3)
           ,           는 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계획결정도”에 따른다.
                      ∙건축한계선에 의해 확보된 공지는 담장, 주차장 및 기타 유사한 시설 등 차량 및 보
         상업4           행의 통행에 지장을 주는 일체의 시설물을 설치할 수 없다. 다만, 차량의 진․출입을
       (4-1~4-4)       제한하기 위하여 단주 등의 설치를 할 경우에는 그러하지 아니하다.
                      ■ 1층 바닥높이
                      ∙1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-2]’의 지침을 따른다.
                             ■ 투시벽 및 투시형 셔터
                             ∙건축물의 1층 벽면중 도로(보행자도로 포함)에 면한 벽면은 벽면적의 50%이상을 투시
                              벽 및 투시형 셔터로 하여야 한다.
                     형태 및    ■ 부속건축물의 제한
                      외관     ∙철조망 등 도시미관을 현저히 저해할 우려가 있는 시설물을 도로에서 보이게 설치할
                              수 없다.
                             ∙굴뚝․환기설비 그 밖에 이와 유사한 것을 건축물의 전면에 설치할 수 없다.
                             ∙옥상부분 및 벽면에는 건축설비의 노출을 금지한다.
                             ∙계단실, 물탱크 등의 옥탑구조물 설치시 지붕과 조화를 이루어야 한다.
                             ∙실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하
                              여 계획한다.
                                           150
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6) 도시지원시설용지
  도면   위치       구분                          계획내용
  번호
                도면표시                           도
                     ■ 주용도
                     ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장
                     ∙「벤처기업육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 집적시설
                     ∙「소프트웨어산업 진흥법」에 의한 소프트웨어 진흥시설
                     ∙「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률」에 의한 농수산물도매시장, 농수산물공판장
                      및 농수산물종합유통센터(매장면적 3,000㎡ 이상)
                     ∙「유통산업발전법」에 의한 대규모점포, 임시시장, 전문상가단지 및 공동집배송센터(매
                      장면적 3,000㎡ 이상)
                     ∙「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」에 의한 물류단지지설 및 지원시설(매장면적
                      3,000㎡ 이상)
                     ∙「건축법 시행령」 별표 1의 교육연구시설 중 교육원, 연구소, 직업훈련소
                     ∙「건축법 시행령」 별표 1의 업무시설(오피스텔 제외)
                     ∙「건축법 시행령」 별표 1의 숙박시설 중 관광숙박시설
             용도 허용용도 ∙「건축법 시행령」 별표 1의 창고시설(하역장 제외)
                       ■ 부속용도
                       ∙「건축법 시행령」 별표 1의 제1종 근린생활시설
                       ∙「건축법 시행령」 별표 1의 제2종 근린생활시설
                        (고시원, 종교집회장, 실외골프연습장, 안마시술소, 단란주점 제외)
                       ∙「건축법 시행령」 별표 1의 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
                       ∙「건축법 시행령」 별표 1의 판매시설(상점에 한함)
                       ∙「건축법 시행령」 별표 1의 노유자시설 중 영유아보육시설
                       ∙「건축법 시행령」 별표 1의 운동시설
  도 도1, 도2            ※ 주용도는 당해 필지에서 가장 넓은 바닥면적을 차지하는 용도로서 지상층 연면적의
                        70퍼센트 이상이어야 함
                      ∙허용용도 이외의 용도
                불허용도 ∙학교환경위생정화구역    내 금지시설
               건폐율 ∙70% 이하
               용적률 ∙300% 이하
                높이 ∙5층 이하
                      ■ 건축한계선
             배치 및 건축선 ∙도로변 3m 건축한계선을 후퇴하고, 그 위치와 폭은 “건축물 및 기타사항에 따른 지구
                       단위계획결정도”에 따른다.
                      ■ 외벽처리
                      ∙건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를
                       이룰 수 있어야 한다.
                      ∙동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여
                       야 한다.
               형태 및 ■ 담장
                외관 ∙담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 등 높이 1.2m 이하의 투시형
                       담장 또는 자연소재 등 친환경 소재를 사용한다.
                      ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                      ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지침’
                       을 따른다.
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제18352호                        관          보             2014. 9. 23.(화요일)
7) 기타시설용지
  ○ 공공청사용지
  도면    위치       구분                         계획내용
  번호
                 도면표시                      청
                   ∙「건축법 시행령」별표1의 제1종근린생활시설(변전소, 양수장, 정수장 제외)
                   ∙「건축법 시행령」별표1의 제2종근린생활시설
                    (옥외철탑이 있는 골프연습장, 비디오물감상실, 비디오물소극장, 종교집회장, 제조업소,
                    장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소 제외)
              허용용도 ∙「건축법  시행령」별표1의 문화 및 집회시설(마권관련시설, 관람장 제외)
          용도       ∙「건축법  시행령」별표1의 교육연구시설
                   ∙「건축법 시행령」별표1의 노유자시설
                   ∙「건축법 시행령」별표1의 업무시설
                   ∙「건축법 시행령」별표1의 제1종근린생활시설 중 지역자치센터, 파출소, 지구대, 소방
              권장용도 서, 우체국, 보건소
                   ∙「건축법 시행령」별표1의 업무시설 중 공공업무시설
  청 청1~청2          ∙허용/권장용도 이외의 용도
              불허용도 ∙학교환경위생정화구역   내 금지시설
             건폐율 ∙60% 이하
             용적률 ∙200% 이하
              높이 ∙4층 이하
          배치 및 건축선 ∙결정도상에   별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표
                    4(대지안의 공지 기준)을 따른다.
                   ∙담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리등 높이 1.2m 이하의 투시형 담
                    장 또는 자연소재담장 설치
            형태 및 ∙옥상조경 권장
              외관 ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                   ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지침’
                    을 따른다.
 ○ 교육시설용지
 도면    위치       구분                         계획내용
 번호
                 도면표시                         학
                      ∙「고등학교이하   각급 학교 설립․운영
             용도 허용용도 ∙「영․유아보육법」에 의한 어린이집     규정」에 의한 유치원, 학교 및 그 부속용도
                 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                건폐율 ∙60% 이하
                용적률 ∙200% 이하
      초1,        높이 ∙5층 이하
                      ∙결정도상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표
 초, 중 초2
      ㆍ      배치 및 건축선 4(대지안의 공지 기준)을 따른다.
      중1              ∙학교시설의 교사 등은 부지여건 및 일조를 감안하여 계획
                      ∙담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리등 높이 1.2m 이하의 자연소재
                       담장 설치(단, 학생의 안전을 위한 담장설치는 허용)
               형태 및
                 외관 ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                      ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지침’
                       을 따른다.
                 도면표시                         유
                      ∙「고등학교이하   각급 학교 설립․운영
                 허용용도 ∙「영유아보육법」에 의한 어린이집     규정」에 의한 유치원 및 그 부속용도
  유    유1,   용도
       유2
                 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
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              건폐율 ∙60% 이하
              용적률 ∙200% 이하
               높이 ∙5층 이하
                    ∙결정도상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표
            배치 및 건축선 4(대지안의 공지 기준)을 따른다.
                    ∙유치원시설의 건축물 등은 부지여건 및 일조를 감안하여 계획
                    ∙담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리등 높이 1.2m 이하의 자연소재
                     담장 설치(단, 학생의 안전을 위한 담장설치는 허용)
              형태 및
               외관 ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                    ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지침’
                     을 따른다.
 ○ 종교시설용지
  도면   위치      구분                         계획내용
  번호
             도면표시                           종
                   ∙「건축법 시행령」별표1의 종교시설 중 종교집회당(납골당 제외) 및 그 부속용도
          용도 허용용도 ∙「건축법   시행령」별표1의 노유자시설
                   ∙「영․유아보육법」에 의한 어린이집
                   ∙허용용도 이외의 용도
             불허용도 ∙학교환경위생정화구역    내 금지시설
            건폐율 ∙60% 이하
            용적률 ∙200% 이하
  종 종1~종3    높이 ∙4층 이하, 12m 이하(옥탑 등 높이 4.5m초과 불가)
          배치 및 건축선 ∙결정도상에   별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표
                    4(대지안의 공지 기준)을 따른다.
                   ∙건축물에 부착되는 간판 및 십자가는 간접조명방식으로 설치
                   ∙담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 등 높이 1.2m 이하의 투시형
            형태 및    담장 또는 자연소재담장 설치
             외관 ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                   ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지침’
                    을 따른다.
 ○ 주유소용지
  도면   위치      구분                          계획내용
  번호
               도면표시                      주유
                  ∙「건축법시행령」별표1의 위험물 저장 및 처리시설 중 주유소(기계식 세차설비 포함)
                   및 그부대시설
         용도 허용용도 ∙부대시설에는 「건축법시행령」별표1의 제1종 근린생활시설 중 소매점, 제2종근린생활
                   시설 중 수리점
                  ∙허용용도 이외의 용도
            불허용도 ∙학교환경위생정화구역      내 금지시설
           건폐율 ∙60% 이하
  주유 주유1   용적률 ∙200% 이하
            높이 ∙4층 이하
         배치 및 건축선 ∙건축한계선  3m : 간선도로변
                  ∙건축한계선 2m : 12m 이상 도로변
                  ∙담장을 설치할 경우에는 1.2m이하의 투시형 담장 또는 생울타리로 설치할 것을 권장
           형태 및 ■ 한다.
                   경관, 색채, 옥외광고물
            외관 ∙경관,   색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지침’
                   을 따른다.
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