yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18224호                      관          보             2014. 3. 17.(월요일)
나. 공동주택용지(변경)
  ■ 기정
  도면     위치     구분                          계획내용
  번호
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
                 허용 ∙「주택법」및「주택건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대복리시설(종교집회장 및 종교시설,
              용도      제조업소 제외
                 불허 ∙허용용도    이외의 용도
                    ∙「학교보건법」에 의한 학교환경위생정화구역 내 금지시설
               건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표 3-나-2>에 따른다.
               용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표 3-나-2>에 따른다.
               높 이 ∙건축물의 높이는 <별표 3-나-2>에 따른다.
              주택규모 ∙각 획지별 주택규모는 <별표 3-나-2>를 따른다.
                및
               세대수 ∙각 획지별 세대수는 <별표 3-나-2>를 초과할 수 없다.
                    ∙“연도형 배치구간”의 위치와 폭은 결정도를 따르며, 그 세부사항은 ‘시행지침 제Ⅰ편 제1장
                      제10조 제3항’의 지침을 따른다.
                    ∙“직각배치구간”의위치와폭은결정도에따르며, 그세부사항은‘시행지침제Ⅰ편제1장제10조
                      제4항'의 지침을 따른다. 단, 대지형상이나건축물 배치사항으로인해 불가피하게 직각을준수
  아파트                 하지 못한다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 기준을 준수한 것으로 본다.
  (제2종              ∙“층수제한구간”의 위치와 폭은 결정도를 따르며, 그 세부사항은‘시행지침 제Ⅰ편 제1장 제10조
 일반주거 A1,             제5항’의 지침을 따른다.
   지역, B1~B7,       ∙“통경구간”의 위치와 폭은 결정도를 따르며, 그 세부사항은 ‘시행지침 제Ⅰ편 제1장 제15조
         C1           제1항’의 지침을 따른다.
   제3종
 일반주거               ∙“차경축”의 위치와 폭은 결정도를 따르며, 그 세부사항은 ‘시행지침 제Ⅰ편 제1장 제15조
   지역)                제2항’의 지침을 따른다.
               배치 및 ∙부대복리시설에     관한 사항은 다음과 같다.
               건축선 - 규모가부대시설 중 근린생활시설은 각 획지마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만,
                             큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산 상가를 별
                        도로 설치할 수 있다.
                      - 복리시설 중 주민운동시설, 경로당 등은 보행 접근성이 양호한 위치에 배치한다.
                      - ‘연도형 배치구간’ 또는 ‘마을 어귀마당’이 지정되어 있는 경우에는 커뮤니티 공간 조성
                        을 위하여 해당 지역에 우선적으로 ‘근린생활시설 등’을 배치하여야 한다. 이때, 공공보
                        행통로나 단지 내 보행로의 출입구 등을 고려하여 해당 지역 내 오픈스페이스 및 시설
                        의 배치계획을 수립할 것을 권장한다.
                    ∙건축한계선에 관한 사항은 다음과 같다.
                      - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 공동주택에 한하며 건축한계선의 위치와 폭은
                        결정도를 따른다.
                      - 결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우와 부대복리시설의 경우에는 해당 지
                        자체의 조례를 따른다.
                    ∙옹벽과 마주보는 주거동 최저층 세대의 실내바닥높이가 옹벽 상단부 높이보다 높게 하여
                      옹벽에 의해 최저층 세대의 일조권 및 조망권이 침해되지 않도록 한다. 단, 옹벽과 주거동의
                      이격거리가 옹벽높이의 2배 이상이며 옹벽전면부에 식재 또는 벽면녹화 등의 경관향상을
                      위한 조치를 할 경우 단위세대로 사용할 수 있다.
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제18224호                        관             보            2014. 3. 17.(월요일)
 도면     위치     구분                             계획내용
 번호
                                          <옹벽 인접 주거동 조성 예시>


               배치 및
               건축선

                      ∙채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽)사이에는 6미터 이상 이격거리 확보하여
                       야한다. 다만 이격거리확보가어려운경우에는지상2층이하에필로티를설치하여개방감을
                       확보하도록 계획한다.
                      ∙양호한일조및조망의확보, 원활한통행의보장, 경관차폐감의저감및질서있는스카이라인
                       의조성등을 달성하기위하여건축물 각1개층의 호수및 길이(이하 ‘주거동의길이’라 한다)
                       를 제한하며 그 기준은 다음 각 호에 따라야 한다. 단, 건축물의 형태가 ㄱ, ㄷ, ㅁ 등 여러
                       방향에서 길이를 측정할 수 있는 경우 가장 긴 것을 주거동 길이로 한다.
                       - 10층이하 부분 : 6호 이하 또는 주거동 길이 80m 이하
                       - 11층이상 : 4호 이하 또는 주거동 길이 60m 이하
 아파트                  ∙전용면적 60㎡ 이하 공동주택은 사업의 원활한 진행을 위하여 다음의 기준을 적용한다.
                       - 10층이하 부분 : 8호 이하 또는 주거동 길이 100m 이하
 (제2종                  - 11층이상 : 6호 이하 또는 주거동 길이 80m 이하
일반주거 A1,                            <주거동 길이제한>         <주거동 길이적용 예시>
  지역, B1~B7,
        C1
  제3종
일반주거
  지역)

               형태 및
                외관 ∙입면의 구성 및 층수변화
                     - 대형건축물의 시각적 위압감을 저감하고, 단지 경관의 단조로움을 극복하며, 다양하면서 동질감
                       있는 도시경관을 조성하고자 한다.
                     - 주거동은 옥상부(최상층에서부터 2개층 이내), 중앙부(옥상부와 저층부를 제외한 부분), 저층부
                       (지상1층에서부터 3개층 이내)로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의
                       요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 옥상부는 재질,
                       색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
                     - 같은 층수의 연속된 호수가 4호(전용면적 60㎡이하의 임대주택단지는 8호) 를 초과할 경우
                       동일 주거동내에서의 층수변화는 3개층 이상으로 한다.
                     - 인접한 동간(각 동의 외벽 간 최단거리가 10m 미만인 경우)의 층수변화는 위의 규정을 따른다.
                    ∙지붕의 형태 및 높이
                     - 구릉지형을 활용한 근린공원 등 공원녹지에 직접 면한 공동주택 단지의 건축물은 경사지붕을
                       권장하며, 경사지붕의 형태는 다음 각 호의 기준에 의한다. 다만, 탑상형 아파트인 경우와 도시
                       경관형성에 지장이 없다고 주택건설 사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니
                       한다.
                     - 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은 옥상면적의 8분의 1이
                       하여야 한다.
                     - 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(구배-세로 : 가로의 비율 = 1:2.5
                       범위)
                     - 최상층은 다락방 설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60㎡이하인 경우는 예외로 한다.
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제18224호                         관          보          2014. 3. 17.(월요일)
  도면     위치     구분                          계획내용
  번호
                  ∙“단지내 보행로”의 위치는 지침도를 따르며, 그 세부사항은시행지침 제Ⅰ편 제11조 제4항
                    의 지침을 따른다.
                  ∙“단지내 보행출입구”의 위치는 지침도를 따르며, 그 세부사항은시행지침 제1편 제11조 제5항
 아파트                의 지침을 따른다.
             보행네트 ∙대지내
              워크 - 단지 자전거 내 자전거
                               보관소에 관한 사항은 다음과 같다.
                                 보관소는 복리시설, 관리사무소, 어린이놀이터, 주동과 연계하여 설치하며,
 (제2종                 필로티  공간을  활용하여  설치할 것을 권장한다.
일반주거 A1,            - 자전거  보관소의  구조  및 설치기준은「자전거이용 시설의 구조 ․ 시설기준에 관한 규칙」
  지역, B1~B7,          제16조의  규정에 따른다.
        C1        ∙공동주택용지의 생태면적률은 다음 각 호의 기준에 따라야 한다.
  제3종               - 아파트 : 40% 이상 (임대주택은 30% 이상)
일반주거                - 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 환경부의‘생태면적률 적용 지침’을 따른다.
  지역)         기타 ∙저탄소 녹색도시, 범죄예방 안전도시, 장애물 없는 도시, 여성친화적 도시 및 U-City 에 관한
                    사항은 ‘시행지침 제Ⅳ편’의 각 해당지침에 의한 규정을 따른다.
                  ∙공동주택은 연속적인 층수변화를 통하여 지형과어울리는 자연스러운 스카이라인을 형성하고
                    수변으로의 시야를 확보하도록 한다.

<별표 3-나-2> 공동주택용지의 주택규모, 주택유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 평균층수
 필지 획지 주택유형 필지면적 세대수 평균면적 평균 건폐율(%) 용적률(%)                       비고
 번호 번호             (㎡)      (호)     (㎡) 층수
 합계                 553,299 9,326
 A-1 1 60㎡이하         22,200     499    82 18 40   190            임대
      1 60㎡~85㎡이하    27,375     537 112 22   40   220
 B-1 2 60㎡~85㎡이하     28,226     554 112 22   40   220
      3 60㎡~85㎡이하    31,233     613 112 22   40   220
      1 60㎡~85㎡이하    46,026     780 112 18   40   190
 B-2
      2 60㎡~85㎡이하    42,435     719 112 18   40   190
      1 60㎡~85㎡이하    32,862     469 112 15   40   160
 B-3
      2 60㎡~85㎡이하    46,519     664 112 15   40   160
      1 60㎡~85㎡이하    34,260     489 112 15   40   160
 B-4
      2 60㎡~85㎡이하    25,680     366 112 15   40   160
 B-5 1 60㎡~85㎡이하     26,561     450 112 18   40   190
      1 60㎡~85㎡이하    30,150     592 112 22   40   220            임대
 B-6
      2 60㎡~85㎡이하    25,776     506 112 22   40   220            임대
 B-7 1 60㎡~85㎡이하     44,437     873 112 22   40   220            임대
      1 85㎡초과        48,913     664 140 18   40   190
 C-1
      2 85㎡초과        40,646     551 140 18   40   190
주1) 평균규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적으로 주택건설사업계획 승인내역에 따름
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제18224호                       관          보             2014. 3. 17.(월요일)
■ 변경
 도면     위치     구분                         계획내용
 번호
                  ∙「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
               허용 ∙「주택법」및「주택건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대복리시설(종교집회장 및 종교시
            용도      설, 제조업소 제외
               불허 ∙허용용도    이외의 용도
                  ∙「학교보건법」에 의한 학교환경위생정화구역 내 금지시설
             건폐율
             용적률 ∙건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 3-나-2>에 따른다.
             높이
            주택규모 ∙각 획지별 주택규모는<별표 3-나-2>를 따른다.
              및 ∙각 획지별 세대수는 <별표 3-나-2>를 초과할 수 없다.
             세대수
                  ∙“직각배치구간”의 위치와 폭은 결정도에 따르며, 그 세부사항은 ‘시행지침 제Ⅰ편 제1장
                    제10조 제3항'의 지침을 따른다. 단, 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게
                    직각을 준수하지 못한다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 기준을 준수
                    한 것으로 본다.
                  ∙“연도형 건축물 배치구간”의 위치와 폭은 결정도를 따르며, 그 세부사항은 ‘시행지침 제Ⅰ편
                    제1장 제10조 제4항’의 지침을 따른다.
 아파트              ∙“층수제한구간”의 위치와 폭은 결정도를 따르며, 그 세부사항은‘시행지침 제Ⅰ편 제1장 제10
                    조 제5항’의 지침을 따른다.
 (제2종
일반주거지 A1,         ∙“포인트주거동 배치”의 위치는 결정도를 따르며, 그 세부사항은 ‘시행지침 제Ⅰ편 제1장
   역, B1~B8         제10조 제6항’의 지침을 따른다.
  제3종             ∙“통경구간”의 위치와 폭은 결정도를 따르며, 그 세부사항은 ‘시행지침 제Ⅰ편 제1장 제15조
일반주거                제1항’의 지침을 따른다.
  지역)
                  ∙“차경축”의 위치와 폭은 결정도를 따르며, 그 세부사항은 ‘시행지침 제Ⅰ편 제1장 제15조
             배치 및 제2항’의 지침을 따른다.
             건축선 ∙부대복리시설에 관한 사항은 다음과 같다.
                    - 부대시설 중 근린생활시설은 각 획지마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만, 규
                      모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산 상가를 별도로
                      설치할 수 있다.
                    - 복리시설 중 주민운동시설, 경로당 등은 보행 접근성이 양호한 위치에 배치한다.
                    - “연도형 건축물 배치구간” 또는 “어귀마당”이 지정되어 있는 경우에는 커뮤니티 공간 조성
                      을 위하여 해당 지역에 우선적으로 ‘근린생활시설 등’을 배치하여야 한다. 이때, 공공보행통
                      로나 단지 내 보행로의 출입구 등을 고려하여 해당 지역 내 오픈스페이스 및 시설의 배치
                      계획을 수립할 것을 권장한다.
                  ∙건축한계선에 관한 사항은 다음과 같다.
                    - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 공동주택에 한하며 건축한계선의 위치와 폭은 결정
                      도를 따른다.
                    - 결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우와 부대복리시설의 경우에는 해당 지자체
                      의 조례를 따른다.
                  ∙옹벽과 마주보는 주거동 최저층 세대의 실내바닥높이가 옹벽 상단부 높이보다 높게 하여
                    옹벽에 의해 최저층세대의일조권 및조망권이침해되지 않도록한다. 단, 옹벽과주거동의
                    이격거리가 옹벽높이의 2배 이상이며 옹벽전면부에 식재 또는 벽면녹화 등의 경관향상을
                    위한 조치를 할 경우 단위세대로 사용할 수 있다.
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제18224호                       관             보            2014. 3. 17.(월요일)
 도면    위치     구분                             계획내용
 번호
                                         <옹벽 인접 주거동 조성 예시>


              배치 및
              건축선

                     ∙채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽)사이에는 6미터 이상 이격거리 확보하
                      여야 한다. 다만 이격거리 확보가 어려운 경우에는 지상 2층 이하에 필로티를 설치하여
                      개방감을 확보하도록 계획한다.
                     ∙주거동의 길이는 건축물의 전면에 대한 수평등각선의 길이(이하‘건축물의 길이’라 한다)를
                      기준으로하며, 건축물의형태가일자형이아닌ㄱ, ㄷ, Y, 타워형으로된경우또는절곡형의
                      건축물로서 여러 방향에서 수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을
                      그 건축물의 길이로 한다.
                              <공동주택 주거동 길이 산정 예시도(D=건축물의 길이)>

 아파트
 (제2종
일반주거지 A1,
   역, B1~B8        ∙양호한일조및조망의확보, 원활한통행의보장, 경관차폐감의저감및질서있는스카이라
                    인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 각 1개 층의 호수 및 주거동 길이를 제한하며
  제3종               그 기준은 다음 각 호에 따라야 한다.
일반주거                - 10층이하 부분 : 6호 이하 또는 주거동 길이 80m 이하
  지역)               - 11층이상 : 4호 이하 또는 주거동 길이 60m 이하
              형태 및 ∙전용면적  60㎡ 이하 공동주택은 사업의 원활한 진행을 위하여 다음의 기준을 적용한다.
               외관 - 11층이상 부분
                    - 10층이하     : 8호 이하 또는 주거동 길이 100m 이하
                            : 6호 이하 또는 주거동 길이 80m 이하
                                  <주거동 길이제한>           <주거동 길이 적용 예시>




                     ∙입면의 구성 및 층수변화
                      - 대형건축물의 시각적 위압감을 저감하고, 단지 경관의 단조로움을 극복하며, 다양하면서 동
                        질감 있는 도시경관을 조성하고자 한다.
                      - 주거동은 옥상부(최상층에서부터 2개층 이내), 중앙부(옥상부와 저층부를 제외한 부분), 저
                        층부(지상1층에서부터 3개층 이내)로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개
                        이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 옥상부는
                        재질, 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 한다.
                      - 같은 층수의 연속된 호수가 4호(전용면적 60㎡이하의 임대주택단지는 8호) 를 초과할 경우
                        동일 주거동내에서의 층수변화는 3개층 이상으로 한다.
                      - 인접한동간(각동의외벽간최단거리가10m 미만인경우)의층수변화는위의규정을따른다.
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 도면     위치     구분                         계획내용
 번호
                ∙입면의 구성 및 층수변화
                 - 대형건축물의 시각적 위압감을 저감하고, 단지 경관의 단조로움을 극복하며, 다양하면서 동
                   질감 있는 도시경관을 조성하고자 한다.
                 - 주거동은 옥상부(최상층에서부터 2개층 이내), 중앙부(옥상부와 저층부를 제외한 부분), 저층
                   부(지상1층에서부터 3개층 이내)로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이
                   상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 옥상부는 재
                   질, 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 한다.
                 - 같은 층수의 연속된 호수가 4호(전용면적 60㎡이하의 임대주택단지는 8호) 를 초과할 경우
                   동일 주거동내에서의 층수변화는 3개층 이상으로 한다.
                 - 인접한 동간(각동의외벽간최단거리가10m 미만인경우)의 층수변화는 위의 규정을따른다.
                ∙지붕의 형태 및 높이
                 - 구릉지형을 활용한 근린공원 등 공원녹지에 직접 면한 공동주택 단지의 건축물은 경사지붕
                   을 권장하며, 경사지붕의 형태는 다음 각 호의 기준에 의한다. 다만, 탑상형 아파트인 경우와
                   도시경관형성에 지장이 없다고 주택건설 사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지
                   아니한다.
                 - 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은 옥상면적의 8분의 1이하
                   여야 한다.
                 - 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(구배-세로 : 가로의 비율 = 1:2.5
            형태 및 범위)
             외관 - 최상층은 다락방 설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60㎡이하인 경우는 예외로
                   한다.
                ∙담장, 대문, 계단
 아파트             - 공동주택 단지의 경계는 식재 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하되, 담장
                   으로 조성할 경우에는 1.2미터 이하의 생울타리 또는 자연재료를 사용하거나 투시형 담장과
 (제2종              생울타리를 혼용하여 설치하는 것을 권장한다.
일반주거지 A1,        - 사회적 약자를 위한 경사로 설치를 권장하며, 계단을 설치하는 경우에는 장애인 ․ 노인 ․
   역,              임산부  등의 편의를 위하여 미끄럼방지를 위한 소재를 사용한다.
      B1~B8      - 결정도상에   지정된 어귀마당의 진입부 및 연도형 배치구간은 담장을 설치할 수 없다.
  제3종           ∙건축물의 색채는 ‘시행지침 제Ⅳ편 제4장’ 및 다음의 지침을 따른다.
일반주거             - 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측ㆍ후면이 동일하거나 조화를 이루도록 하되,
  지역)              시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색
                   을 사용하도록 권장한다.
                ∙건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제Ⅳ편 제5장’의 지침을 따른다.
                ∙건축물의 야간경관은‘시행지침 제Ⅳ편 제6장’의 지침을 따른다.
                ∙공동주택용지 내 거주환경보호와 가로경관향상 등을 위하여 건축한계선을 지정하며, 그
                 건축한계선을 초과하여 건축물을 돌출 또는 배치할 수 없다. 단, 부대시설 및 복리시설은
                 적용하지 아니 한다.
                ∙포장의재료및색채는가급적전면보도와동일하거나유사한것을사용하도록하며, 미관을
                 아름답게 하고 내구성이 뛰어난 재료의 사용을 권장한다. 또한 보도가 별도로 설치되어
                 있는 도로변 전면공지의 바닥은 인접보도의 높이와 같도록 조성하여 보행에 지장이 없도록
            대지내 하여야 한다.
             공지
                ∙단지내 주요 오픈스페이스와 주변 공원녹지의 접근성 향상을 위하여 결정도에 표시된 사항
                 을 준수하여 차경축내 공공보행통로를 조성하여야 한다. 다만, 공원녹지와자유로운 연계를
                 위하여 결정도의 차경축의 선형을 참고하여 시점부와 종점부가 서로 연결되도록 조성한다.
                ∙결정도에별도의차경축이지정되지않은블록내획지의경우에는단지와단지및공원녹지
                 와의 소통을 위하여“어귀마당”,“단지 내 보행출입구”및 인접 공원녹지를 고려하여 공공보행
                 통로를 1개 이상 조성한다.
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 도면     위치     구분                          계획내용
 번호
                 ∙공공보행 통로는 단차가 없이 연속적으로 조성하여야 하며, 보도 혹은 도로와 접하거나
                   연접대지와 공동으로 설치하는 경우에도 가급적 단차가 발생하지 않도록 조성한다.
             대지내 ∙대지 내 통로의 포장은 보행자의 통행에 불편이 없는 재료 및 포장을 하여야 하며, 야간
              공지 통행에 안전을 도모할 수 있도록 야간조명 시설 등의 설치를 고려한다.
                 ∙“어귀마당”의 위치는 결정도를 따르며, 그 세부사항은‘시행지침 제Ⅰ편 제1장 제12조 제5항’
                   의 지침을 따른다.
                 ∙대지 내 차량 진 ․ 출입에 관한 사항은 다음과 같다.
                   - 차량출입구의 도로폭원과 개소는 주택건설기준 등에 관한 규정에서 정한 바에 따르며 교통
                     영향분석⋅개선대책 심의의결 사항을 준수하여야 한다.
                   - 차량 진․ 출입구는 차량출입불허구간 이외의 범위에 설치한다.
                   - 차량출입불허구간의 위치는 결정도를 따른다.
                 ∙대지내 차량동선에 관한 사항은 다음과 같다.
                   - 보행로와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성한다.
                   - 전면도로와의 교차는 직각교차를 권장한다.
                   - 단지 내 부대복리시설 중 근린생활시설 등의 주차장은 전면도로에서의 직접 출입을 불허한다.
                 ∙부설주차장의 주차대수 산정
                   - 주거용도의 주차대수는 「주택건설기준 등에 관한 규정」, 「주차장법」및 시․군「주차장
            교통체계 설치      및 관리조례」에 의해 확보하여야 하는 주차대수와 ‘교통영향분석․ 개선대책에 의해
                     산정된 주차대수’ 중 강화된 기준 이상을 설치한다.
 아파트               - 주거용도 이외의 주차대수는 「주차장법」및 시・군「주차장 설치 및 관리조례」에 의해 확
                     보하여야 하는 주차대수 이상을 설치한다.
 (제2종            ∙주차장 설치는「주차장법」, 시․군「주차장 설치 및 관리조례」의 설치기준 및 다음 기준
일반주거지 A1,          을 따른다.
   역, B1~B8        - 공동주택용지의 단지 내 주차장은 2/3이상 지하주차장을 설치토록 하고, 지상주차장은 총 주
                     차대수의 5% 이상을 설치하여 비상용(화물, 긴급차량) 또는 장애인․노인․임산부 등의 편
  제3종                의를 제공하여야 한다. 단, 임대주택의 경우 지하주차장 설치비율을 「보금자리주택법령」에
일반주거                 서 정한 수준의 이상으로 할 수 있다.
  지역)              - 지하주차장의 출구와 입구에는 차량 및 보행의 안전을 확보하기 위하여 경보장치를 설치하
                     고, 지하주차장은 썬큰 혹은 천창 등 자연채광이 가능하고 범죄예방에 도움이 될 수 있는 구
                     조로 한다.
                   - 지상 주차장은 환경친화형 조성기법을 활용한 투수성 포장, 식재 등을 설치할 것을 권장한다.
                 ∙“차경축”의 위치는결정도를따르며, 그 세부사항은'시행지침 제1편 제1장 제15조제2항의
                   지침을 따른다.
                 ∙“단지내 보행출입구”의 위치는 결정도를 따르며, 그 세부사항은시행지침 제1장 제1편 제14
            보행네트 조 제5항의 지침을 따른다.
              워크 ∙대지내 자전거 보관소에 관한 사항은 다음과 같다.
                   - 단지 내 자전거 보관소는 복리시설, 관리사무소, 어린이놀이터, 주동과 연계하여 설치하며,
                     필로티 공간을 활용하여 설치할 것을 권장한다.
                   - 자전거 보관소의 구조 및 설치기준은「자전거이용 시설의 구조 ․ 시설기준에 관한 규칙」
                     제16조의 규정에 따른다.
                 ∙공동주택용지의 생태면적률은 다음 각 호의 기준에 따라야 한다.
                   - 아파트 : 40% 이상 (임대주택은 30% 이상)
                   - 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 환경부의‘생태면적률 적용 지침’을 따른다.
              기타 ∙저탄소 녹색도시, 범죄예방 안전도시, 장애물 없는 도시, 여성친화적 도시 및 U-City 에
                   관한 사항은 ‘시행지침 제Ⅲ편’의 각 해당지침에 의한 규정을 따른다.
                 ∙공동주택은 연속적인 층수변화를 통하여지형과 어울리는 자연스러운 스카이라인을 형성하
                   고 수변으로의 시야를 확보하도록 한다.
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제18224호                          관            보         2014. 3. 17.(월요일)
<별표 3-나-2> 공동주택용지의 규모, 주택유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 층수
 필지 획지 주택유형 필지면적 세대수 주택규모      평균 평균
 번호 번호             (㎡)   (호)            건폐율(%) 용적률(%)            비고
                               (㎡) 층수
 합계                  553,299   9,630
 A-1 1     60㎡이하      22,200    499      82   18   40     190     임대
                                                                (최고층수)
       1 60㎡~85㎡이하    27,375    537     112   22   40     220    임대
 B-1 2 60㎡~85㎡이하      28,226    554     112   22   40     220    임대
       3 60㎡~85㎡이하    31,233    613     112   22   40     220
       1 60㎡~85㎡이하    46,026    780     112   18   40     190
 B-2
       2 60㎡~85㎡이하    42,435    719     112   18   40     190
       1 60㎡~85㎡이하    32,862    469     112   15   40     160
 B-3
       2 60㎡~85㎡이하    46,519    664     112   15   40     160
       1 60㎡~85㎡이하    34,260    489     112   15   40     160
 B-4
       2 60㎡~85㎡이하    25,680    366     112   15   40     160
 B-5 1 60㎡~85㎡이하      26,561    450     112   18   40     190
       1 60㎡~85㎡이하    30,150    592     112   22   40     220
 B-6
       2 60㎡~85㎡이하    25,776    506     112   22   40     220
 B-7 1 60㎡~85㎡이하      44,437    873     112   22   40     220    임대
       1 60㎡~85㎡이하    48,913    830     112   18   40     190
 B-8
       2 60㎡~85㎡이하    40,646    689     112   18   40     190
주1) 평균규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적으로 주택건설사업계획 승인내역에 따름
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제18224호                        관          보             2014. 3. 17.(월요일)
다. 근린생활시설용지 (변경)
  ■ 기정
  도면     위치     구분                           계획내용
  번호
                  ∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
                  ∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 장의사 제외)
                  ∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장, 집회장(마권장외발매소, 마권
                   전화투표소 제외)
               허용 ∙「건축법 시행령」별표1 제7호의 판매시설 중 상점
            용도    ∙「건축법 시행령」별표1 제9호의 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원, 부수시설로서의
                   장례식장 제외)
                  ∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설(자동차학원, 무도학원 제외)
                  ∙「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설 중 영유아보육시설
               불허 ∙허용용도    이외의 용도
                  ∙「학교보건법」에 의한 학교환경위생정화구역 내 금지시설
             건폐율 ∙60% 이하
             용적률 ∙200% 이하
                  ∙4층 이하(최고높이 : 20m 이하)
             높 이 ∙1층의 바닥면적의1/2이상을필로티구조로 하여주차장으로 사용하는경우에는 층수산정에
                   서 제외한다.
             배치 및 ∙건축한계선의 위치와 폭은 결정도를 따른다.
             건축선 ∙별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 해당 지자체의 조례를 따른다.
                  ∙외벽의 재료
             형태 및 - 있게
                     건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측 ․ 후면이 동일하거나 서로 조화를 이룰 수
                        한다.
              외관 - 근린생활시설용지내      건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔
                     터는 투시형 셔터를 설치한다.
                  ∙1층 바닥높이
                   - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로의 설치
                     를 불허한다.
                   - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의
                     평균 지반고와 차이를 10센티미터 이하로 한다.
 근린 생활 근생1~       ∙지붕  및 옥탑
   시설 근생10         - 경사지붕   설치 시 경사도는 1:1~1:3의 범위로 하며, 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적
                     직교방향으로 계획하고, 인접건축물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용
  (제2종               적(우수처리 등) 조화를 이루도록 한다. 평지붕 외곽에 경사지붕, 파라펫 등을 설치하거나 경
 일반주거        형태 및 - 사지붕
                     옥상  및
                          외곽에 평지붕을 배치하는 것을 금지한다.
                           지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥상시설물을 차폐하여야
   지역)        외관     하며, 안전시설도 함께 설치한다.
                   - 실외기, 안테나 등의 설치 시 지붕의 형태 및 색상을 고려하여 조화로운 차폐시설의 계획을
                     권장한다.
                  ∙담장, 계단
                   - 근린생활시설용지의 담장설치는 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차로 인한 보행
                     안전성 문제 등 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 통하여
                     달리할 수 있다. 이때, 담장의 높이는 1.2미터 이하가 되도록 하고 재료는 생울타리, 목재 등
                     친환경 소재의 사용을 권장한다.
                  ∙건축물의 색채는 ‘시행지침 제Ⅳ편 제3장’의 지침을 따른다.
                  ∙건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제Ⅳ편 제4장’의 지침을 따른다.
                  ∙건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 담장, 계단, 화단등 보행자의 통행에지장을 주는 일체
                   의 시설물을설치할수없고, 건축한계선에 의해발생된전면공지는보행자가24시간통행이
                   가능한 구조로 하여야 하며 건축물의 신축시 개발주체가 이를 조성한다.
             대지내 ∙포장의    재료및색채는 가급적전면보도의 보도패턴을우선준용하고 개별포장선정시 인접
              공지 지역의 포장패턴과      조화를 고려하여야 하며 바닥은 내구성과 투수성이 있는 포장재료 사용
                   을 권장한다. 또한 보도가 별도로 설치되어 있는 도로 변 전면공지의 바닥은 연접한 보도와
                   단차 없이 조성하여 보행에 지장이 없도록 하여야 한다.
              기타 ∙저탄소    녹색도시, 범죄예방 안전도시, 장애물 없는 도시, 여성친화적 도시 및 U-City 에
                   관한 사항은 ‘시행지침 제Ⅲ편’의 각 해당지침에 의한 규정을 따른다.
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