제18249호                        관          보            2014. 4. 21.(월요일)
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1) 단독주택용지(제1종일반주거지역)
   구분
 (가구번호)                             계획내용
                   ∙ 건축법시행령[별표1] 제1호 단독주택(다중주택 제외)으로 서울시
                      도시계획조례에서 허용하는 용도에 한함.
                   ∙ 건축법시행령[별표1] 제3호 제1종근린생활시설, 제4호 제2종근린생활시설
              허용용도 중 가목 내지 라목(옥외골프연습장 제외), 바목 내지 자목
          용 도      ∙ 점포 주택에서의 근린생활시설 설치규모는 건축연면적의 5분의 2
                      범위내에서 허용하며, 지상1층에 한하여 허용함. 지하층의 주거용도
                      사용불허
                   ∙ 허용용도 이외의 용도
              불허용도 ∙ 토지에
                      학교보건법    및 국토의계획및이용에관한법률      등 타법령에 의해 당해
                           불허되는    용도
            건폐율    ∙ 60% 이하
            용적률    ∙ 150% 이하
             높이    ∙ 4층 이하
           허용가구수 ∙ 5가구 이하
            배 치    ∙ 단독주택 건축시 일조권 확보를 위한 인접대지 경계선으로부터 띄어야 할
                      방향을 정남(正南)으로 적용한다.
  단1               ∙ 지붕형태는 주위의 경관에 어울리게 경사지붕을 권장하며 경사지붕 설치시
  ~
  단4                  경사도는  10:3 이내로
                      한다.(가중평균        하고,또한,(신설)
                                 높이 아님)  지붕의 최고높이를     1.5m 이하로
                                                 계단실, 물탱크실    등의
                      옥탑구조물과 조화를 이루어야 한다.
                   ∙ 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라
            형 태     - 건축되도록
                      테라스 혹은권장한다.
                                정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을 주지
                    - 옥상녹화를 통해실외기,
                      않는  범위에서        안테나 최대화하여
                                   녹지공간을   등을 설치할생태/친환경도시
                                                    수 있다.      형성에
                      일조한다.
                   ∙ 담장 및 대문을 설치할 경우, 투시형 또는 생울타리 등으로 설치하도록
                      하고 높이는 1.2m이하로 권장한다.
                   ∙ 벽면과
                      이루도록 지붕의
                            하되,  재료 및 색채는
                                  시각적  자극을 건물
                                           유발하는전면과원색측․후면이
                                                      및      동일하거나
                                                         형광색사용을    조화를
                                                                 지양하고,
             색채       자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다. (단, 자연재료
                      및 벽돌, 석재
                   ∙ 외장재는   목재,타일벽돌등등자재색은
                                       자연친화형그대로재료를적용한다.)
                                                   권장하며 재료 본연의 색채와
                      소재감을 그대로 적용한다.
            건축선    ∙ 세부적인
                      정한 내용을건축선에
                               따른다.관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서
                   ∙ 건축선에 의한 공지는 친환경소재의 도입을 권장한다.
 2) 공동주택용지(제3종일반주거지역)
   구분
 (가구번호)                                계획내용
                   ∙「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
                   ∙「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에
                   ∙ 부대복리시설은         주민편익시설로서       ‘주택법’  의한 부대복리시설
                                                          제2조와
              허용용도 ‘주택건설기준등에관한규정’의 부대복리시설과 주택건설사업계획
          용 도        승인권자가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 함. 이때, 부대복리시설
                     중 단지내
                     토지에   불허되는상가, 분산상가
                                     용도는 제한함 등은 ‘학교보건법’ 등 기타법령에 의해 당해
  1BL
  2BL              ∙ 허용용도 이외의 용도
  3BL         불허용도 ∙ 학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률 등 타법령에 의해 당해
  4BL                토지에 불허되는 용도
  5BL
  6BL       건폐율    ∙ 50%이하
  7BL       용적률    ∙
                   ∙ 1BL,
                     4BL, 2BL,
                          8BL  :3BL, 6BL, 7BL : 220%이하
                                 200%이하
  8BL              ∙ 5BL : 180％이하
                   ∙ 이하로
                     공동주택용지의
                           건축하여야건축물은   함. 또한지구단위계획
                                               본 사업대상지는결정도에   의하여및지정된
                                                           “군사기지      최고층수
                                                                   군사시설
             높이      보호법”에
                     건축하여야     따른함  대공방어협조구역으로 지정되어 있어 해발고도 82m이하로
                   ∙ 건축물의 높이는 획일적인 계획으로 단지경관이 손상되지 않도록 하여야
                     하며, 학교 및 주요 경관요소 등을 고려한 높이계획을 수립하도록 함
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