yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19677호                     관            보          2020. 1. 29.(수요일)
도면  위 치
          구    분                         계   획 내 용
번호 (가구번호)
                   - 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 보행 접근성이 양호한 위치에 배치할
                     것을 권장함

                   ∙ 건축물의 배치를 위한 단차 발생시 1.5미터 이하의 단차는 구배 50퍼센트 이하
                    의 자연 법면으로 조성하도록 하며, 1.5미터를 초과하는 단차는 자연법면과 옹
                    벽설치가 가능하며, 옹벽 설치기준은 다음과 같음
                   - 3미터 이상 높이의 옹벽설치시 벽면디자인 또는 벽면녹화를 함
                   - 옹벽 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이상의 조성은 불허함

                   ∙ 옹벽과 마주보는 주동 최저층 세대의 실내바닥높이가 옹벽 상단부 높이보다 높
                    게하여 옹벽에 의해 최저층 세대의 일조권 및 조망권이 침해되지 않도록 함.
                    단, 옹벽과 주거동의 이격거리가 옹벽높이의 1배 이상이며 옹벽전면부에 식재
                    또는 벽면녹화 등의 경관향상을 위한 조치를 할 경우 단위세대로 사용할 수 있음

                   ∙ 채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽)사이에는 6미터 이상 이격
                    거리 확보하여야 함. 다만 6미터 이상 이격거리 확보가 어려운 경우에는 지상
                    1~2층에 필로티를 설치하여 개방감을 확보하도록 계획함

                   ∙ C2, C3블록의 골프장 인접부분은 비산골프공에 의한 피해를 최소화하기 위해
                     대지경계선과 직각 배치를 권장함
                   - 직각 배치 기준은 ‘시행지침 제8조 제4항’의 지침을 따름
                   - 대지 형상이 불규칙하여 직각 배치를 준수하지 못하더라도 주택건설사업 승인
                      권자가 타당하다고 인정하는 경우 상기 기준을 준수한 것으로 봄
                   ∙ 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및 질서
                     있는 스카이라인이 조성되도록 계획함

                   ∙ 주동의 입면은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분 간에는 재질
                    변화, 색채 변화, 외관의 디자인 변화 중 최소 2가지 이상을 함께 적용하여 입
                    면변화를 이루며 이때, 최상층부는 재질, 색채, 외관디자인 등이 지붕과 일체감
                    있게 디자인함
                    <입면의 구분과 입면변화의 기준>
                    구 분     최상층부              기준층부          지상층부
                          최상층에서부터        최상층부와 지상층부를       지상에서부터
                   15층 이하
                            2개층             제외한 부분         3개층 이하
                          최상층에서부터        최상층부와 지상층부를       지상에서부터
                   16층 이상
                            3개층             제외한 부분         3개층 이하

                   ∙ 주택단지 안에 별동으로 설치하는 부대복리시설 및 단지 내 근린생활시설은 주
           형   태
                    거동과 조화를 이룰 수 있도록 함

                   ∙ 1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 제20조제2항’의 지침을 따름

                   ∙ 옹벽은 과도한 높이를 지양하고 단순 노출콘크리트(시멘트) 등을 설치하여 가
                    로경관과 도시미관을 훼손하여서는 아니 되며, 주변 환경과 조화를 이룰 수 있
                    도록 단을 조성, 법면 녹화나 벽돌치장, 조경화단 등 자연 친화적 경관을 형성
                    할 수 있도록 계획함

                   ∙ 필로티 조성에 관한 사항은 ‘시행지침 제9조제2항’의 지침을 따름

                   ∙ 발코니의 설치기준
                   - 공동주택의 발코니는 개방형 발코니, 돌출형 발코니, 측면 발코니 등 다양한
                     유형을 활용하여 입면을 변화있게 계획하는 것을 권장함
                   - 마감재료는 외벽과 차이를 두어 조성할 것을 권장함


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                   ∙ 기타 건축설비
                   - 저층 아파트(10층 이하)의 경우에는 옥탑 높이를 최대한 낮추고, 옥탑부의 입
                     면을 주동의 입면과 차별화하여 디자인 함
                   - 옥상 물탱크나 냉난방 시설, 안테나 등의 부수시설 설치 시에는 외부로의 노출
                     을 금지함
                   - 공동주택에서 실외기를 설치하는 공간을 발코니 내부에 만듦

                   ∙ 담장 및 계단
                   - 공동주택용지에는 커뮤니티의 개방감 확보를 위해 원칙적으로 담장 및 울타리
                     를 설치하지 않는 것을 원칙으로 한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등의 높이차
                     등 지형상 여건으로 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인
                     권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐, 높이 1.2 미터 이하의 생울타리, 자연재료
                     등의 친환경 소재를 사용함
                   - 공공공지 또는 녹지, 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을 대
                     신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록 하
                     며, 사회적 약자를 위한 경사로를 설치함
                   - 계단을 설치하는 경우에는 장애인 ․ 노인 ․ 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼
                     방지를 위한 소재를 사용함

                   ∙ 건축물의 야간경관은‘시행지침 제3편제4장’을 따름

                   ∙ 단지 내 상가 및 부대시설의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편제5장’의
                    기준을 따름

           색   채   ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편제3장’을 따름

                   ∙ 지구단위계획에서 지정한 “건축한계선”의 위치와 폭은 대지경계선으로부터
                    3m를 원칙으로 하며 그 외의 사항은 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계
                    획결정도”에 따름. 단, 가로활성화 및 범죄예방을 위해 공동주택 단지내 상가
           건축선      및 부대복리시설의 건축한계선은 대지경계선으로부터 1m로 완화하여 적용할
                    수 있으며, C2, C3블록의 경우 골프장 인접부분 “건축한계선”의 폭은 3m~8m
                    로 대지상황에 맞게 계획되어 있으므로 자세한 사항은 “건축물 및 기타사항에
                    따른 지구단위계획결정도”에 따름
                   ∙ A1블록은 “공공주택 업무처리지침 제12조의2(지구계획의 수립기준)의 3항”에
                    따른 구릉지형 개발을 권장함
                   ∙ C2, C3블록의 골프장 인접부분은 비산골프공에 의한 피해를 최소화하기 위해
                    수고가 높은 수목식재를 권장함
                   ∙ C2, C3블록은 골프장과 인접하고 있어 비산골프공에 의한 피해를 비롯하여 야
                    간조명이나 예초기 소음에 의한 피해 등이 발생할 수 있으므로, 골프장 인접
                    대지 경계선으로부터 충분한 이격거리 확보를 권장함
                   ∙ 건축인허가시, 발생하는 도로의 기부채납 면적은 대지면적에 포함하여 용적률,
                    견폐율을 산정함


           기   타




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              도면표시                                 RM

              용도지역                            제3종일반주거지역
                       ∙「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
                       ∙「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
                       ∙ 부대복리시설은 주민편익시설로서 ‘주택법’제2조와 ‘주택건설기준등에관
                  허용
                        한규정’의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는 주민공
                  용도
                        동시설을 포함하여야 함. 이때, 부대복리시설 중 단지내 상가, 분산상가 등은
                        ‘교육환경 보호에 관한 법률’ 등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는
              용
                        용도는 제한함
              도
                       ∙ 허용용도 이외 용도
                       ∙「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
                  불허   ∙「교육환경 보호에 관한 법률」제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에
                  용도    포함되는 시설
                       ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도시계획조례에 의거 당해 토지에
                        건축할 수 있는 건축물 이외의 용도
              건폐율      ∙ <별표 나-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
       A1,    용적률      ∙ <별표 나-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
       A2,
       A3,             ∙ 공동주택용지내 건축물의 층수가 획일적으로 조성되지 않도록 지구단위계획
       A4,               에서 최고층수를 지정하여 그 범위 내에서 자유로운 층수를 계획하도록 유
       A5,               도함
       A6,             ∙ 인접 주동간(주동의 외벽간 최단거리가 10미터 미만인 경우의 주동)의 층수
       A7,
                         변화는 다음과 같이 규정함
       B1,
       B2,    높 이      - 인접주동 중 가장 낮은 층이 15층 이하일 경우에는 2개층 이상 층수변화를
-                         주어야하며 단, 가장 낮은층이 10층이하일 경우에는 예외로 함
       B3,
       B4,             ∙ 층수제한구간(A2, A3, A5, A6, B1)의 최고높이는 환경영향평가의 소음진동
       B5,               영향 저감방안을 따름
       B6,              - ( )층수는 감일-초이간 도로와 합성소음 고려시로 감일-초이간 도로변에
       B7,                접하여 위치하는 주동에만 적용함
       B8,
       B9,             ∙ 건축물(주동)의 직각배치
       C2,             - 직각배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간의 주동은 도로에
       C3                 대하여 주동의 장변(주개구부면)이 직각배치되도록 하여 소음의 저감 또는
                          통경축을 확보한다.
                        ‧ 일반형(판상형)의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물
                         의 장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치한다.
                        ‧ 원형 또는 정방형(탑상형 아파트 포함)의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지
                         경계선과 이루는 직교선(접도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선
                         이 직각으로 배치한다.
                       - 단, 접도방향 또는 대지경계선, 통경축에 대하여 ±22.5˚범위 이내로 건축
              배 치        하는 경우에는 직각배치규정을 준수한 것으로 본다.
                             <일반형(판상형) 예시도>     <정방형(원형) 예시도>




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                    ∙ “층수제한구간”의 위치와 폭은 “건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획
                     결정도”를 따르며, 그 배치기준은 ‘시행지침 제8조제5항’의 지침을 따름


                    ∙ 부대복리시설
                    - 공동주택단지의 특화요소로서 “부대복리시설”의 위치를 계획하여야하며,
                      ‘주택건설기준등에관한규정’의 제25조 내지 제55조의2에 명기되어 있는
                      사항을 준수하여 단지내 커뮤니티 공간으로 조성함
                    - 부대시설 중 근“근린생활시설”등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을
                      원칙으로 함. 다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있
                      을 경우, 소규모 분산 상가를 별도로 설치할 수 있음
                    - 주택단지에 설치하는 근린생활시설 등의 면적(전용으로 사용되는 면적을 말
                      함)은 매세대당 6제곱미터의 비율로 산정한 면적을 초과하여서는 아니되며,
                      그 비율로 산정한 근린생활시설 등의 면적이 500제곱미터 미만인 경우에는
                      500제곱미터까지 할 수 있음
                    - 매세대당 6제곱미터의 비율로 산정한 면적에 따라 근린생활시설 등을 설치
                      함에 있어 건축법 시행령 별표1의 제1종 근린생활시설 중 가목·나목, 제2
                      종 근린생활시설 중 아목· 자목, 판매시설 중 나목·다목을 합한 면적은
       A1,            매세대당 3제곱미터의 비율로 산정한 면적 초과를 금지함
       A2,          - 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 보행 접근성이 양호한 위치에 배치
       A3,            할 것을 권장함
       A4,
       A5,
       A6,          ∙ 건축물의 배치를 위한 단차 발생시 1.5미터 이하의 단차는 구배 50퍼센트 이
       A7,           하의 자연 법면으로 조성하도록 하며, 1.5미터를 초과하는 단차는 자연법면
       B1,           과 옹벽설치가 가능하며, 옹벽 설치기준은 다음과 같음
       B2,          - 3미터 이상 높이의 옹벽설치시 벽면디자인 또는 벽면녹화를 함
-             배 치
       B3,          - 옹벽 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이상의 조성은 불허
       B4,             함
       B5,
       B6,
       B7,          ∙ 옹벽과 마주보는 주동 최저층 세대의 실내바닥높이가 옹벽 상단부 높이보다
       B8,           높게하여 옹벽에 의해 최저층 세대의 일조권 및 조망권이 침해되지 않도록
       B9,           함. 단, 옹벽과 주거동의 이격거리가 옹벽높이의 1배 이상이며 옹벽전면부에
       C2,           식재 또는 벽면녹화 등의 경관향상을 위한 조치를 할 경우 단위세대로 사용
       C3            할 수 있음


                    ∙ 채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽)사이에는 6미터 이상 이
                     격거리 확보하여야 함. 다만 6미터 이상 이격거리 확보가 어려운 경우에는
                     지상 1~2층에 필로티를 설치하여 개방감을 확보하도록 계획함


                    ∙ C2, C3블록의 골프장 인접부분은 비산골프공에 의한 피해를 최소화하기 위
                      해 대지경계선과 직각 배치를 권장함
                    - 직각 배치 기준은 ‘시행지침 제8조 제4항’의 지침을 따름
                    - 대지 형상이 불규칙하여 직각 배치를 준수하지 못하더라도 주택건설사업 승
                       인권자가 타당하다고 인정하는 경우 상기 기준을 준수한 것으로 봄




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제19677호                     관            보            2020. 1. 29.(수요일)
도면    위 치
              구 분                         계 획   내 용
번호   (가구번호)
                    ∙ 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및
                     질서 있는 스카이라인이 조성되도록 계획함

                    ∙ 주동의 입면은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분 간에는
                     재질 변화, 색채 변화, 외관의 디자인 변화 중 최소 2가지 이상을 함께 적용
                     하여 입면변화를 이루며 이때, 최상층부는 재질, 색채, 외관디자인 등이 지붕
                     과 일체감 있게 디자인함
                     <입면의 구분과 입면변화의 기준>
                    구 분     최상층부              기준층부         지상층부
                     15층   최상층에서부터       최상층부와 지상층부를      지상에서부터
                     이하      2개층           제외한 부분         3개층 이하
                     16층   최상층에서부터       최상층부와 지상층부를      지상에서부터
                     이상      3개층           제외한 부분          3개층 이하

                    ∙ 주택단지 안에 별동으로 설치하는 부대복리시설 및 단지 내 근린생활시설은
                     주거동과 조화를 이룰 수 있도록 함

       A1,          ∙ 1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 제20조제2항’의 지침을 따름
       A2,
       A3,          ∙ 옹벽은 과도한 높이를 지양하고 단순 노출콘크리트(시멘트) 등을 설치하여
       A4,           가로경관과 도시미관을 훼손하여서는 아니 되며, 주변 환경과 조화를 이룰
       A5,           수 있도록 단을 조성, 법면 녹화나 벽돌치장, 조경화단 등 자연 친화적 경관
       A6,           을 형성 할 수 있도록 계획함
       A7,
       B1,          ∙ 필로티 조성에 관한 사항은 ‘시행지침 제9조제2항’의 지침을 따름
       B2,
-             형 태
       B3,          ∙ 발코니의 설치기준
       B4,          - 공동주택의 발코니는 개방형 발코니, 돌출형 발코니, 측면 발코니 등 다양
       B5,            한 유형을 활용하여 입면을 변화있게 계획하는 것을 권장함
       B6,          - 마감재료는 외벽과 차이를 두어 조성할 것을 권장함
       B7,
       B8,          ∙ 기타 건축설비
       B9,          - 저층 아파트(10층 이하)의 경우에는 옥탑 높이를 최대한 낮추고, 옥탑부의
       C2,            입면을 주동의 입면과 차별화하여 디자인 함
       C3           - 옥상 물탱크나 냉난방 시설, 안테나 등의 부수시설 설치 시에는 외부로의
                      노출을 금지함
                    - 공동주택에서 실외기를 설치하는 공간을 발코니 내부에 만듦




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도면    위 치
              구 분                      계 획 내   용
번호   (가구번호)


                    ∙ 담장 및 계단
                    - 공동주택용지에는 커뮤니티의 개방감 확보를 위해 원칙적으로 담장 및 울타
                      리를 설치하지 않는 것을 원칙으로 한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등의 높
                      이차 등 지형상 여건으로 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해
                      당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐, 높이 1.2 미터 이하의 생울타리,
                      자연재료 등의 친환경 소재를 사용함
                    - 공공공지 또는 녹지, 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을
                      대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록
              형 태
                      하며, 사회적 약자를 위한 경사로를 설치함
                    - 계단을 설치하는 경우에는 장애인 ․ 노인 ․ 임산부 등의 편의를 위하여 미끄
                      럼방지를 위한 소재를 사용함

                    ∙ 건축물의 야간경관은‘시행지침 제3편제4장’을 따름

                    ∙ 단지 내 상가 및 부대시설의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편제5장’의
                     기준을 따름
       A1,
       A2,
       A3,
       A4,    색 채   ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편제3장’을 따름
       A5,
       A6,
       A7,
       B1,
       B2,          ∙ 지구단위계획에서 지정한 “건축한계선”의 위치와 폭은 대지경계선으로부터
-                    3m를 원칙으로 하며 그 외의 사항은 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위
       B3,
       B4,           계획결정도”에 따름. 단, 가로활성화 및 범죄예방을 위해 공동주택 단지내
       B5,    건축선    상가 및 부대복리시설의 건축한계선은 대지경계선으로부터 1m로 완화하여
       B6,           적용할 수 있으며, C2, C3블록의 경우 골프장 인접부분 “건축한계선”의 폭
       B7,           은 3m~8m로 대지상황에 맞게 계획되어 있으므로 자세한 사항은 “건축물 및
       B8,           기타사항에 따른 지구단위계획결정도”에 따름
       B9,
       C2,
       C3           ∙ A1블록은 “공공주택 업무처리지침 제12조의2(지구계획의 수립기준)의 3항”
                     에 따른 구릉지형 개발을 권장함
                    ∙ C2, C3블록의 골프장 인접부분은 비산골프공에 의한 피해를 최소화하기 위해
                     수고가 높은 수목식재를 권장함
                    ∙ C2, C3블록은 골프장과 인접하고 있어 비산골프공에 의한 피해를 비롯하여
                     야간조명이나 예초기 소음에 의한 피해 등이 발생할 수 있으므로, 골프장 인
                     접 대지 경계선으로부터 충분한 이격거리 확보를 권장함
                    ∙ 건축인허가시, 발생하는 도로의 기부채납 면적은 대지면적에 포함하여 용적
                     률, 견폐율을 산정함
              기 타




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3) 근린생활시설용지(준주거지역, 근린상업지역) (변경없음)

         위치
도면번호                구분                              계획내용
       (가구번호)

                    도면표시                 NL1                      NL2

                    용도지역               근린상업지역                   준주거지역

                        허   용
                              ∙ <별표 다-1>에 규정된 내용에 따름
                        용   도
                용   도
                        불   허
                              ∙ <별표 다-1>에 규정된 내용에 따름
                        용   도

                건    폐      율 ∙ <별표 다-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음

                용    적      률 ∙ <별표 다-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음

                높           이 ∙ <별표 다-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음

                배           치 ∙ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치함



                              ∙ 건축물의 전면 길이가 25미터 이상인 건축물에 대하여는 시각적으로 분절하여
                                가로경관과의 리듬감을 형성할 수 있도록 디자인 함
                              ∙ 외벽의 재료
                              - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로
                                조화를 이룰 수 있게 함
 -     근생1~10
                              - 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형
                                벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치함
                              ∙ 1층 바닥높이에 관한 사항은‘시행지침 제20조제2항’의 지침을 따름
                              ∙ 지붕 및 옥탑
                              - 옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥상 시설물을
                                차폐하여야 하며, 안전시설도 함께 설치
                형           태 - 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나
                                차폐하여 계획함
                              - 건축물의 지붕을 평지붕으로 계획한 경우, 테라스 혹은 정원의 개념으로 조성하
                                여 휴게공간으로 활용할 것을 권장함
                              ∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여
                                건축물과 일체감 있게 계획함
                              ∙ 원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허. 단, 인접대지 또는 도로 등과
                                높이차로 인한 보행 안전성 문제 등 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자
                                (또는 허가권자)의 승인을 거쳐 담장, 대문 등을 설치할 수 있음. 이때, 담장의
                                높이는 1.2미터 이하가 되도록 하고, 재료는 생울타리, 자연재료 등의 친환경 소
                                재를 사용함
                              ∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편제5장’의 기준을 따름




                색           채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편제3장’을 따름



                건    축      선 ∙ 건축한계선의 위치는 “건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획결정도”에 따름



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<별표 다-1> 근린생활시설용지 건축물 허용용도․건폐율․용적률․높이

      구분                                    근린생활시설용지


      도 면 표 시                  NL1                             NL2

      용 도 지 역                근린상업지역                          준주거지역

              ∙ 「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린생
               활시설
              ∙ 「건축법 시행령」별표1 제4호 제2종 근린생
               활시설(게임제공업소, 장의사, 총포판매사, 단
               란주점, 안마시술소, 옥외철탑이 설치된 골프
               연습장 제외)
              ∙ 「건축법 시행령」별표1 제5호 문화 및 집회시
               설 중 공연장(제한상영관 제외), 전시장
                                          ∙「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린생활
              ∙ 「건축법 시행령」별표1 제6호 종교시설 중 종
                                           시설, 제4호 제2종 근린생활시설(게임제공업소,
               교집회장(단, 당해용도가 건물의 부속용도인 경
                                           장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소, 옥
               우에 한함)
                                           외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
      허 용 용 도 ∙ 「건축법 시행령」별표1 제7호 판매시설(도매
                                          ∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설 중
               시장, 소매시장, 게임제공업소 제외)
                                           학원, 유치원
              ∙ 「건축법 시행령」별표1 제9호 의료시설(정신
                                          ∙「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설 중
               병원 및 격리병원 제외)
                                           영유아보육시설
              ∙ 「건축법 시행령」별표1 제10호 교육연구시설
               (학교 제외)
              ∙ 「건축법 시행령」별표1 제13호 운동시설(옥외
               철탑이 설치된 골프연습장 제외)
              ∙ 「건축법 시행령」별표1 제14호 업무시설(오
               피스텔 제외)
건축물           ∙ 「건축법 시행령」별표1 제24호 방송통신시설
 용도           ∙ 「건축법 시행령」별표1 제27호 관광휴게시설

                                           ∙ 허용용도 이외 용도
                                           ∙「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고
                                            용금지업소
              ∙ 허용용도 이외 용도                 ∙「교육환경 보호에 관한 법률」제9조(교육환경보
              ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도시  호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
      불 허 용 도
               계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 ∙「영유아보육법」별표1의 나목(위험시설로부터
               건축물 외의 용도                    50m 이내 어린이집)
                                           ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도시
                                            계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는
                                            건축물 외의 용도


      건    폐   율 ∙ 60% 이하                        ∙ 60% 이하



      용    적   률 ∙ 300% 이하                       ∙ 250% 이하



      최 고 층 수 ∙ 6층 이하                            ∙ 5층 이하



      해 당 블 록 ∙ 근생1, 2, 10                       ∙ 근생3~9


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제19677호                          관              보              2020. 1. 29.(수요일)
4) 주상복합용지(일반상업지역)(변경없음)

 도면     위치
               구분                                       계획내용
 번호   (가구번호)
               도면표시                                     HR

               용도지역                                일반상업지역

                       ∙「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
                       ∙「주택법」및 「주택건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대복리시설
                       ∙「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
                       ∙「건축법 시행령」별표1 제4호 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소,
                        옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                       ∙「건축법 시행령」별표1 제5호 문화 및 집회시설(마권 장외 발매소, 마권
                    허용  전화투표소 및 관람장 제외)
                    용도 ∙「건축법 시행령」별표1 제7호 판매시설
                       ∙「건축법 시행령」별표1 제9호 의료시설(정신병원 및 격리병원 제외)
               용       ∙「건축법 시행령」별표1 제10호 교육연구시설(학교 제외)
               도       ∙「건축법 시행령」별표1 제11호 노유자시설
                       ∙「건축법 시행령」별표1 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                       ∙「건축법 시행령」별표1 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
                       ∙「건축법 시행령」별표1 제20호 자동차 관련 시설 중 주차장

                       ∙ 허용용도 이외 용도
                       ∙「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
                    불허
                       ∙「교육환경 보호에 관한 법률」제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
                    용도
                       ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도시계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수
                        있는 건축물 외의 용도
  -    주상1
               건폐율      ∙ 70% 이하

               용적률      ∙ 350% 이하(주거 : 280%이하, 비주거 : 70% 이하)

               높 이      ∙ 30층 이하

               배 치                                       -

                        ∙ 건축물의 전면 길이가 30미터 이상인 건축물에 대하여는 시각적으로 분절
                         하여 가로경관과의 리듬감을 형성할 수 있도록 디자인 함
                        ∙ 건축물 1층 상업시설의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고
                         셔터는 투시형 셔터를 설치함
                        ∙ 지붕형태는 평지붕을 권장함
               형 태
                        ∙ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하
                         거나 차폐하여 계획함
                        ∙ 옥외광고물은 ‘시행지침 제3편제5장’의 기준을 따르며, 야간경관은 ‘시
                         행지침 제3편제4장’을 따름
                        ∙ 커뮤니티 개방감 확보를 위해 주상복합용지의 담장 설치는 불허함

               색 채      ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편제3장’을 따름

               건축선      ∙ 건축한계선의 위치는 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계획결정도”에 따름

                        ∙ 건축인허가 및 교통영향평가시 발생하는 도로의 기부채납 면적은 대지면적에
                   기타
                         포함하여 용적률, 견폐율을 산정함
<별표 라-1> 주상복합용지 주택규모, 세대수, 평균면적, 최고층수, 건폐율, 용적률

필지번호 평균공급규모 필지면적(㎡)     세대수(호)     최고층수        건폐율(%)              용적률(%)

                                                                    350% 이하
주상1   125㎡     22,128     496       30         70 이하
                                                         (주거 : 280% 이하, 비주거 : 70% 이하)

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제19677호                                 관          보               2020. 1. 29.(수요일)
5) 도시형 생활주택용지(준주거지역)(변경없음)

 도면      위치
                    구분                                     계획내용
 번호    (가구번호)

                도 면 표 시                                    UR

                용 도 지 역                               준주거지역

                        ∙「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
                        ∙「주택법」 및 「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린생활시설
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제4호 제2종 근린생활시설(게임제공업소, 장의사, 총포판매
                         사, 단란주점, 안마시술소, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장(제한상영관 제외), 전
                         시장
                    허 용 ∙ 「건축법 시행령」별표1 제6호 종교시설 중 종교집회장(단, 당해용도가 건물의 부
                    용 도  속용도인 경우에 한함)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제7호 판매시설(도매시장, 소매시장, 게임제공업소 제외)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제9호 의료시설(정신병원 및 격리병원 제외)
                용 도
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제10호 교육연구시설(학교 제외)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제13호 운동시설(옥외 철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제24호 방송통신시설
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제27호 관광휴게시설

                            ∙ 허용용도 이외 용도
                            ∙「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
 -      도시형1            불 허
                            ∙「교육환경 보호에 관한 법률」제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
                        용 도
                            ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도시계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수
                             있는 건축물 외의 용도

                건   폐     율 ∙ 60% 이하

                용   적     률 ∙ 300% 이하(주거 : 240%이하, 비주거 : 60% 이하)

                높         이 ∙ 10층 이하

                배         치                                 -

                            ∙ 건축물 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고 셔
                             터는 투시형 셔터를 설치함
                            ∙ 1층 바닥높이에 관한 사항은‘시행지침 제20조제2항’의 지침을 따름
                            ∙ 지붕형태는 평지붕을 권장함
                형         태 ∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용
                             하여 건축물과 일체감 있게 계획함
                            ∙ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치
                             하거나 차폐하여 계획함
                            ∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편제5장’의 기준을 따름

                색         채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편제3장’을 따름

                건   축     선 ∙ 건축한계선의 위치는 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계획결정도”에 따름
<별표 마-1> 도시형 생활주택용지 주택규모, 세대수, 평균면적, 최고층수, 건폐율, 용적률

필지번호   주택규모    필지면적(㎡) 세대수(호) 평균면적(㎡) 최고층수 건폐율(%)                     용적률(%)

       30㎡                                                             300% 이하
도시형1            2,414         137   42       10    60 이하
       이하                                                   (주거 : 240% 이하, 비주거 : 60% 이하)



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