제19905호                            관             보               2020. 12. 24.(목요일)
다. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서 (변경없음)

                                                   획 지
  도면번호         가구번호        면적(㎡)                                             비 고
                                          위 치            면적(㎡)
    3            C1         51,753        C1-1            51,753            특별계획구역


라. 특별계획구역 결정조서 (변경없음)

  도면표시번호                 구역명              위 치                  면 적(㎡)              비고
                      용산공원정비구역
                                     용산구 이태원동
        ①             복합시설조성지구                                     51,753
                                     22-34번지 일원
                    (유엔사부지) 특별계획구역

마. 특별계획구역 계획지침 (변경없음)
         구 분                                     계획지표                              비고
         용도지역          ∙현 용도지역(일반상업지역) 유지                                          변경없음
            건폐율        ∙60%이하
  건축물
            용적률        ∙600%이하                                                     변경없음
   밀도
               높이      ∙최고 높이 해발 90m 이하
                       ∙공동주택 [다른 용도와 복합되고 주거용으로 사용되는 부분의 지상연면적(부대시설의
                        면적을 포함한다)이 대지주1)내 건축물전체 지상연면적 합계의 40%이하인것에 한함]
                       ∙제1종 근린생활시설
                       ∙제2종 근린생활시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설, 단란주점, 안마
                        시술소 제외)
                       ∙문화 및 집회시설 (마권관련시설 제외)
                       ∙판매시설 (도매시장 제외)
  건축물          허용      ∙교육연구시설
                       ∙노유자시설                                                      변경없음
   용도
                       ∙운동시설
                       ∙업무시설 (단, 오피스텔은 공동주택 지상연면적을 포함하여 대지내 건축물전체 지상연
                        면적 합계의 70%이하인 것에 한함)
                       ∙숙박시설 (관광숙박시설에 한함)
                       ∙관광휴게시설
                       ∙의료시설 (종합병원, 병원, 치과병원, 한방병원에 한함)
               불허      ∙허용용도 이외의 용도
        주택의 규모         ∙공동주택의 규모는 전용면적 85㎡를 초과하여 건축
        및 세대수                                                                      변경없음
                       ∙공동주택의 세대수는 780호 이하로 건축
                       ∙중요한 경관자원인 용산공원, 남산 조망 등 스카이라인을 고려한 배치계획 수립
               배치      ∙대상지 주변의 가로 및 동선체계의 단절이 발생하지 않도록 배치
 건축물의                  ∙조망과 바람길을 동시에 고려한 통경축 확보
  배치·                  ∙대규모 건축물로서 입면분절 등을 통해 휴먼스케일의 가로경관 조성
  형태·          형태                                                                  신설
                       ∙가로변의 활력을 저해하는 획일적‧폐쇄적인 입면 및 형태의 디자인 지양
  색채
                       ∙주변지역의 현황을 고려하여 이질적인 소재 및 색상 사용 지양
               색채      ∙건축물의 외관 및 시설물에 대한 색채계획 시 용산공원 및 남산을 고려한 색채를
                        적용하고, 관련 기준 또는 서울시 가이드라인 적용 권장
                       ∙승인된 복합시설조성계획의 ‘토지이용계획 및 기반시설설치계획에 관한 사항’을 기준
               조성       으로 조성할 것을 권장하되, 조정이 필요할 경우 복합시설조성계획 변경 이행
  기반           기준      ∙도로는 ‘용산공원정비구역 복합시설조성지구 조성사업(유엔사 부지) 교통영향분석․                변경없음
  시설                    개선대책’ 심의 결과 준수
            부담률        ∙순부담률 13.2%
            공개공지       ∙「건축법」제43조에 따른 공개공지 확보                                      신설
 대지 내
  공지     공공보행통로주2) 또는 ∙녹사평대로와 녹사평대로 26번길을 연결하는 폭원 6m이상의 공공보행통로 또는
                  주3)                                                              변경없음
          보차혼용통로       보차혼용통로 설치 (보차혼용통로는 폭원 10m이상 권장)

※ 상기지침에 명시하지 않은 사항은 ‘서울특별시 지구단위계획 수립기준’ 준용
주 : 1) “대지”이라 함은 기반시설부지를 제외한 일반상업용지를 말한다.
   2) “공공보행통로”라 함은 일반인에게 상시 개방되어 보행자만 통행할 수 있도록 대지 안 또는
        건축물 안에 조성한 통로를 말한다.
   3) “보차혼용통로”라 함은 일반인에게 상시 개방되어 보행 및 차량의 통행에 이용될 수 있도록
        대지 안에 조성한 통로를 말한다.

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