yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18168호                 관         보         2013. 12. 24.(화요일)
도면   위치   구분                      계 획 내 용
표시
              ∘공동주택용지 내 배치구간의 위치와 폭은 공동주택 시행지침 및 지침도에 따
               른다.(A⑦과 A⑧의 경우 가급적 주동의 주정면을 남서 방향으로 배치하여야 함)
               - 건축물의 배치
               - 층수제한구간
          배치 및 - 포인트주동 배치구간
          건축선 - 건축물 직각배치구간(주동에 한함)
               - 연도형 아파트배치구간
              ∘건축한계선은 주거동에 한하며 위치 및 폭은 공동주택 시행지침 및 지침도를 따른다.
              ∘건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터
               지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
               ∘공동주택의 건축물 형태 및 외관에 관한 아래의 사항은 공동주택용지 시행지
                침에 따른다.
                - 건축물의 형태
                - 주거동의 길이제한
A    A          - 입면의 구성 및 층수변화
                - 필로티
          형태 및 - 융통형 건축(권장)
           외관, - 지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물
           색채 - 담장, 계단 등
               ∘건축물의 색채
                - 건축물의 색채는 <별표22>을 따른다.
               ∘옥외광고물
                - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표23>를 따른다.
               ∘야간경관조명
                - 야간경관조명 설치기준은 <별표24>을 따른다.
             ∘범죄예방 안전도시
          기타 - 범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표26>를 따른다.
          사항 ∘U-city
              - U-city에 관한 사항은 <별표28>을 따른다.


                 <별표4> 공동주택용지의 건축물 용도
    구분                            공동주택용지
     도면표시                         A (아파트)
건축물 허용용도 ∘아파트, 부대복리시설
 용도
     불허용도 ∘허용용도 이외의 용도
                            274
제18168호                         관             보             2013. 12. 24.(화요일)
                    <별표5> 공동주택 규모 건폐율 용적률 세대수 최고층수
도면 가구          주택유형      필지면적       세대수          인구수       최고   건폐율    용적률     비고
표시 번호                     (㎡)        (호)          (인)      층수    (%)    (%)
A     ① 60~85㎡, 85㎡초과      59,523         887      2,218 25층    50이하   190이하 아파트
A     ② 60~85㎡, 85㎡초과      51,568         768      1,920 25층    50이하   190이하 아파트
A     ③       60~85㎡이하     62,375        1,033     2,582 25층    50이하   180이하 아파트
A     ④        60㎡이하       47,437        1,028     2,570 25층    50이하   150이하 아파트
A     ⑤       60~85㎡이하     69,867        1,168     2,920 25층    50이하   180이하 아파트
A     ⑥       60~85㎡이하     26,400         412      1,030 18층    50이하   160이하 아파트
A     ⑦        60㎡이하       30,085         697      1,743 15층    50이하   160이하 아파트
A     ⑧       60~85㎡이하     36,708         608      1,520 20층    50이하   180이하 아파트
A     ⑨       60~85㎡이하     34,008         684      1,710 25층    50이하   220이하 아파트
A     ⑩       60~85㎡이하     30,022         549      1,373 25층    50이하   200이하 아파트
A     ⑪        60㎡이하       24,445         692      1,730 25층    50이하   165이하 아파트
A     ⑫        60㎡이하       64,816        1,842     4,605 25층    50이하   165이하 아파트
A     ⑬        60㎡이하       30,912         760      1,900 25층    50이하   170이하 아파트
A     ⑭        60㎡이하       60,180        1,204     3,010 25층    50이하   140이하 아파트
A     ⑮        60㎡이하       33,998         715      1,787 25층    50이하   150이하 아파트
A     ⑯        60㎡이하       55,710        1,304     3,260 25층    50이하   170이하 아파트
A     ⑰        60㎡이하       69,551        1,409     3,522 25층    50이하   140이하 아파트
          합     계         787,605       15,760    39,400   -     -       -      -

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제18168호                  관         보         2013. 12. 24.(화요일)
  다) 근린생활시설용지
  ○ 기정
 도면   위치   구분                     계 획 내 용
 표시
           용도 ∘건축물의 용도는 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
          건폐율 ∘건축물의 건폐율은 <별표5>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
          용적률 ∘건축물의 용적률은 <별표5>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
           높이 ∘건축물의 층수는 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
           (층)
               ∘원칙적으로 필지는 분할할 수 없다. (다만, 필지분할계획을 작성하여 건축허가
                권자에게 승인을 받은 경우에는 분할할 수 있다.)
          획지의 ∘대지분할가능선이 지정된 필지는 그 선에 따라 분할할 수 있으며, 지정된 대지
           분할 분할가능선과 다르게 분할하고자 하는 경우에는 분할계획서를 작성하여 건축
           합병 허가권자에게 승인을 받아야 한다.
               ∘연접한 2필지의 합병 또는 연접한 3개의 필지를 합병 후 2개의 필지로 분할하
                고자 할 경우에 한하여 필지의 합병을 허용한다.
 근생    근생 배치 및 ∘건축한계선과
                따른다.
                         건축지정선의 위치 및 폭은 근린생활시설 시행지침 및 지침도를
          건축선 ∘건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터
                지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
               ∘근린생활시설의 건축물 형태 및 외관에 관한 아래의 사항은 근린생활시설용지
                시행지침에 따른다.
                - 외벽의 재료, 형태
                - 1층 바닥높이
          형태 및 - 지붕 및 옥탑
           색채 - 담장
               ∘건축물의 색채
                - 건축물의 색채는 <별표17>를 따른다.
               ∘옥외광고물
                - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표18>를 따른다.
           기타 ∘U-city
           사항 - U-city에 관한 사항은 <별표20>을 따른다.
            <별표5> 근린생활시설용지 건축물 용도 건폐율 용적률 높이
    구분                         근린생활시설용지
      도면표시                        근생
      가구번호             근생1                      근생2
           ∘건축법시행령 별표 1호에 의한 다음의 용도
      허용용도 - 제1,2종 근린생활시설(안마원 및 안마시술소, 단란주점 제외)
건축물        ∘고등학교이하 각급학교 설립·운영규정에 의한 유치원 영유아보육법에 의한 보육시설
 용도 1층 전면                           ∘제1종 근린생활시설 중 가목, 나목, 다목 중
                         -           미용원
      허용용도                          ∘제2종 근린생활시설 중 가목 ,나목, 다목, 자목
                                     중 사진관, 표구점 및 동물병원
           ∘허용용도 이외의 용도
      불허용도 ∘철탑이 설치된 골프연습장
           ∘학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
    건폐율               60%이하                    60%이하
    용적률              230%이하                   400%이하
     높이              5층 이하                    7층 이하
                               276
제18168호                      관          보           2013. 12. 24.(화요일)
  ○ 변경
 도면     위치   구분                        계 획 내 용
 표시
             용도 ∘건축물의
                  할 수 없다.
                          용도는 <별표6>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 교육용도로 사용
            건폐율 ∘건축물의 건폐율은 <별표6>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
            용적률 ∘건축물의 용적률은 <별표6>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
             높이 ∘건축물의 층수는 <별표6>에 따라 건축하여야 한다.
             (층)
            획지의 ∘원칙적으로
                  권자에게
                            필지는 분할할 수 없다. 다만, 필지분할계획을 작성하여 건축허가
                          승인을  받은 경우에는 분할할 수 있다.
             분할 ∘연접한 2필지의 합병
             합병 고자 할 경우에 한하여또는       연접한 3개의 필지를 합병 후 2개의 필지로 분할하
                                   필지의 합병을 허용한다.
                 ∘건축한계선과 건축지정선의 위치 및 폭은 근린생활시설 시행지침 및 지침도를
            배치 및 따른다.
 근생      근생 건축선 ∘건축한계선이      지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터
                  지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
                 ∘근린생활시설의 건축물 형태 및 외관에 관한 아래의 사항은 근린생활시설용지
                  시행지침에 따른다.
                  - 외벽의 재료, 형태 등
                  - 1층 바닥높이 등
            형태 및 - 지붕 및 옥탑 등
             색채 - 담장
                 ∘건축물의 색채
                  - 건축물의 색채는 <별표22>을 따른다.
                 ∘옥외광고물
                  - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표23>을 따른다.
                 ∘범죄예방 안전도시
             기타 - 범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표26>를 따른다.
             사항 ∘U-city
                  - U-city에 관한 사항은 <별표28>을 따른다.
              <별표6> 근린생활시설용지 건축물 용도 건폐율 용적률 높이
      구분                            근린생활시설용지
       도면표시                             근생
           ∘「건축법 시행령」 별표 1에 의한 다음의 용도
            - 제1,2종 근린생활시설(안마원 및 안마시술소, 단란주점 제외)
건축물 허용용도 ∘「고등학교이하 각급학교 설립·운영규정」에 의한 유치원
 용도        ∘「영유아보육법」에 의한 어린이집
           ∘허용용도 이외의 용도
      불허용도 ∘철탑이 설치된 골프연습장
           ∘「학교보건법」등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
    건폐율                60%이하                           60%이하
    용적률               230%이하                          290%이하
     높이               4층 이하                           5층 이하
   해당블록     근생1~5, 근생7, 근생9, 근생12, 근생14    근생6, 근생8, 근생10~11, 근생13, 근생15
                                   277
제18168호                   관               보         2013. 12. 24.(화요일)
2) 도시형생활주택용지
  ○ 신설
도면    위치      구분                        계 획 내 용
표시
              용도 ∘건축물 용도는 <별표7>에 의하며, 용도표시는 S로 구분한다.
             건폐율 ∘건축물의 건폐율은 <별표8>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                  ∘건축물의 용적률은 <별표8>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다. 다만,
                   개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이
             용적률 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을
                   충족한 것으로 본다.
                  ∘주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 주택규모 이내로 한다.
              높이 ∘건축물의 층수는 <별표8>에 따라 건축하여야 한다.
              (층)
             획지의 ∘원칙적으로 필지는 분할하거나 합병할 수 없다. 다만, 필지분할계획을 작성하여
              분할 건축허가권자에게 승인을 받은 경우에는 분할할 수 있다.
              합병
 S     S     배치 및 ∘건축한계선의위치     및 폭은 도시형생활주택 시행지침 및 지침도를 따른다.
             건축선 지침도상에 표기된 폭 획지는
                  ∘건축한계선이     지정된      건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터
                                   이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
                  ∘도시형생활주택의 건축물 형태 및 외관에 관한 아래의 사항은 도시형생활주택
             형태 및 -용지지붕시행지침에
                          및 옥탑 등
                                따른다.
              외관 - 담장
                   - 색채
                  ∘여성친화적 도시
                   - 여성친화적 도시에 관한 사항은 <별표25>를 따른다.
              기타 ∘범죄예방 안전도시
              사항 - 범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표26>를 따른다.
                  ∘U-city
                   - U-city에 관한 사항은 <별표28>을 따른다.
                   <별표7> 도시형생활주택용지 건축물 용도
     구분                     도시형생활주택용지
      도면표시                      S
건축물 허용용도 ∘「주택법」
          원룸형 주택
                 제2조제4호의 도시형 생활주택 중 「같은 법 시행령」 제3조제1항제2호의
 용도      ∘「주택법」 및 「주택건설 기준 등에 관한 규정」에 의한 부대복리시설
    불허용도 ∘허용용도 이외의 용도
      <별표8> 도시형생활주택용지의 주택 규모 및 건축물 건폐율 용적률 최고층수
도면 가구 획지 주택유형 필지면적        세대수          인구수     최고    건폐율      용적률 비 고
표시 번호 번호 (㎡)   (㎡)        (세대)          (인)    층수     (%)      (%)
    ① - 60㎡이하 3,124        247          370    10층   60이하    300이하
 S ② -1 60㎡이하 2,834        227          341    10층   60이하    300이하
      -2 60㎡이하 2,834       226          339    10층   60이하    300이하
     합 계       8,792       700         1,050    -      -        -  -
                                 278
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3) 주상복합용지
  ○ 기정
도면    위치     구분                       계 획 내 용
표시
                   ∘건축물 용도는 <별표6>에 따라 건축하여야 하며, 주거용도와 주거외 용도의
             용 도 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대한 비율임)은 주거외 용도를 30%이상으
                    로 하여야 한다.
             건폐율 ∘건축물의 건폐율은 <별표7>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
             용적률 ∘건축물의 용적률은 <별표7>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
             높이(층)                        -
             주택의 ∘주택의 규모는 <별표7>에 따라 건축하여야 하며, 주거용도의 주택규모는 전용
              규모 면적 85㎡초과의 공동주택으로 규정한다.
             획지의 ∘원칙적으로 필지는 분할하거나 합병할 수 없다. (다만, 필지분할계획을 작성하
              분할 여 건축허가권자에게 승인을 받은 경우에는 분할할 수 있다.)
              합병
 M1   M1     배치 및 ∘건축한계선의
                   ∘건축한계선이
                            위치 및 폭은 주상복합용지 시행지침 및 지침도를 따른다.
                             지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터
             건축선 지침도상에 표기된      폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
                   ∘주상복합용지의 건축물 형태 및 외관에 관한 아래의 사항은 주상복합용지 시
                    행지침에 따른다.
                    - 1층 전면부 외벽면
             형태 및 -- 입면
                      담장
              외관 ∘옥외광고물
                    - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표18>을 따른다.
                   ∘야간경관조명
                    - 야간경관조명 설치기준은 <별표19>를 따른다.
              기타 ∘U-city
              사항 - U-city에 관한 사항은 <별표20>을 따른다.
                    <별표6> 주상복합용지 건축물 용도
      구 분                                주상복합용지
        도면표시                                M
        허용용도         ∘일반상업지역내 허용용도
                     ∘아파트, 부대복리시설
건축물     권장용도         ∘업무시설 중 일반업무시설(오피스텔 제외)
 용도    (부수용도)        ∘문화집회시설 중 공연장, 전시장
                     ∘위락시설, 제2종근린생활시설 중 안마원 및 안마시술소, 단란주점, 창고시설, 단
           불허용도       독주택, 공장, 위험물저장 및 처리시설, 자동차관련시설 (주차장 제외), 동물 및
                      식물관련시설, 수련시설, 교정및군사시설, 방송통신시설, 발전소, 관광휴게시설
                     ∘학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
           <별표7> 주상복합용지의 주택규모 및 건축물 건폐율 용적률 최고층수
필지 주택유형 필지면적 세대수 인구수 평균평형 최고층수 건폐율     용적률      비 고
번호 (㎡)    (㎡) (세대) (인) (㎡)
M① 85㎡초과 25,259 309 865 149 - 70이하 (주거400이하
                                         260이하)
  합 계    25,259 309 865  -  -            -       -
                               279
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 ○ 변경
도면    위치      구분                         계 획 내 용
표시
                   ∘건축물 용도는 <별표9>에 의하며, 용도표시는 M으로 구분한다.
                    - 주거용도와 주거외 용도의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대한 비율임)은
             용 도 - 유흥 주거외 용도가 30%를 초과하여야 한다.
                           및 위락기능은 불허용도로 한다.
                   ∘주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구·계단 등을 다른 주거외 용도의
                    시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
             건폐율 ∘건축물의 건폐율은 <별표10>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
                   ∘건축물의 용적률은 <별표10>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다만, 개발계획
             용적률 승인      후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위
                    계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한
                    것으로 본다.
             높이(층)                           -
             주택의 ∘주택의 규모는 <별표10>에 따라 건축하여야 하며, 주거용도의 주택규모는 전용
              규모 면적 60㎡초과의 공동주택으로 규정한다.
             획지의 ∘원칙적으로 필지는 분할하거나 합병할 수 없다. 다만, 필지분할계획을 작성하여
              분할 건축허가권자에게 승인을 받은 경우에는 분할할 수 있다.
 M      M     합병
             배치 및 ∘건축한계선의      위치 및 폭은 주상복합용지 시행지침 및 지침도를 따른다.
             건축선 ∘건축한계선이       지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터
                    지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
                   ∘주상복합용지의 건축물 형태 및 외관에 관한 아래의 사항은 주상복합용지 시행
                    지침에 따른다.
                    - 1층 전면부 외벽면
             형태 및 -- 입면
                      담장
              외관 ∘옥외광고물
                    - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표23>를 따른다.
                   ∘야간경관조명
                    - 야간경관조명 설치기준은 <별표24>을 따른다.
                   ∘여성친화적 도시
                    - 여성친화적 도시에 관한 사항은 <별표25>를 따른다.
              기타 ∘범죄예방 안전도시
              사항 - 범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표26>를 따른다.
                   ∘U-city
                    - U-city에 관한 사항은 <별표28>을 따른다.
                     <별표9> 주상복합용지 건축물 용도
        구 분                           주상복합용지
          도면표시                           M
          허용용도       ∘아파트, 부대복리시설
                     ∘C1(일반상업용지)의 허용용도
건축물       권장용도       ∘업무시설 중 일반업무시설(오피스텔 제외)
 용도      (부수용도)      ∘문화집회시설 중 공연장, 전시장
                     ∘안마원 및 안마시술소, 단란주점, 종교시설, 숙박시설, 위락시설, 방송통신
            불허용도      시설
                     ∘「학교보건법」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
                     ∘허용용도 이외의 용도
                               280
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          <별표10> 주상복합용지의 주택 규모 및 건축물 건폐율 용적률 최고층수
필지    주택유형     필지면적      세대수        인구수    최고층수      건폐율      용적률    비 고
번호      (㎡)      (㎡)     (세대)        (인)              (%)      (%)
M①    60㎡초과      8,047    168        420       -     70이하    400이하
M②    60㎡초과      6,328    132        330       -     70이하    400이하
     합 계        14,375    300        750       -       -        -

4) 상업용지
  ○ 기정
도면     위치     구분                           계 획 내 용
표시
              용 도 ∘건축물 용도는 <별표8>에 따라 건축하여야 한다.
              건폐율 ∘건축물의 건폐율은 <별표9>에 따라 건축하여야 한다.
              용적률 ∘건축물의 용적률은 <별표9>에 따라 건축하여야 한다.
               높이 ∘건축물의  층수는 <별표9>에 따라 건축하여야 한다.
               (층) ∘1층부의 높이는 4.5미터를 권장하며, 특히 1층 벽면지정선이 지정된 경우에는
                    반드시 1층부의 높이를 4.5미터로 하여야 한다.
                   ∘원칙적으로 필지는 분할할 수 없다. (다만, 필지분할계획을 작성하여 건축허
              획지의 가권자에게 승인을 받은 경우에는 분할할 수 있다.)
               분할 ∘연접한 2필지의 합병 또는 연접한 3개의 필지를 합병 후 2개의 필지로 분할하
               합병
                    고자 할 경우에 필지의 합병을 허용한다.
C1, C2 C1, C2 배치 및 ∘1층 벽면지정선의 위치 및 폭은 상업용지 시행지침 및 지침도를 따른다.
              건축선
                   ∘상업용 건축물의 형태 및 외관에 관한 아래의 사항은 상업용지 시행지침에 따
                    른다.
                    - 건축물의 외관
                    - 지붕 등 천공부 구조물 및 담장
                    - 1층 바닥높이
              형태 및 ∘건축물의
               외관 - 건축물의색채색채는 <별표17>를 따른다.
                   ∘옥외광고물
                    - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표18>을 따른다.
                   ∘야간경관조명
                    - 야간경관조명 설치기준은 <별표19>를 따른다.
               기타 ∘U-city
               사항 - U-city에 관한 사항은 <별표20>을 따른다.
                                    281
제18168호               관         보        2013. 12. 24.(화요일)
                    <별표8> 상업용지 용도분류표
   구 분                         C1               C2
                            (일반상업용지)        (근린상업용지)
단 독 주 택                         ×               ×
공 동 주 택                         ×               ×
제1종근린생활시설                      ●                ●
제2종근린생활시설                      ●                ●
문화 및 집회시설                      ○                ○
                               ○                ○
종 교 시 설 종교집회장에 한하며, 당해용도가 건물의 종교집회장에 한하며, 당해용도가 건물의
                          부수용도이어야 함        부수용도이어야 함
판 매 시 설                        ●                ○
                             상점에 한함           상점에 한함
운 수 시 설                         ×               ×
의 료 시 설 정신병원, 요양소,○ 격리병원 제외                     ○
                                        정신병원, 요양소, 격리병원 제외
교 육 연 구 시 설                    ○                ●
                             학원에 한함
노 유 자 시 설                      ○                ○
                         노인복지시설에 한함
수 련 시 설                         ×               ×
운 동 시 설                        ●                ●
업 무 시 설                        ●                ○
숙 박 시 설                        ○                ×
위 락 시 설                        ○                ×
공              장                ×               ×
창 고 시 설                         ×               ×
위험물저장및처리시설                      ×               ×
자동차관련시설                         ×               ×
동식물관련시설                         ×               ×
분뇨및쓰레기처리시설                      ×               ×
교정 및 군사시설                       ×               ×
방 송 통 신 시 설                    ○                ×
발 전 시 설                         ×               ×
묘 지 관 련 시 설                     ×               ×
관 광 휴 게 시 설                     ×               ×
장 례 식 장                         ×               ×
주1) ○ : 허용용도, ● : 권장용도, × : 불허용도
주2) 학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도는 불허함
                            282
제18168호                  관          보         2013. 12. 24.(화요일)
              <별표9> 상업용지 건축물의 건폐율 용적률 층수제한
      구 분              C1                C2             C3
                  (일반상업용지)          (근린상업용지)         (복합용지)
      건폐율            70%이하             70%이하          70%이하
      용적률           400%이하            400%이하         700%이하
     최고높이            7층이하              7층이하              -
     최저높이            3층이상                 -              -
     비 고                -                 -         특별계획구역
 ○ 변경
도면    위치    구분                      계 획 내 용
표시
              용 도 ∘건축물 용도는 <별표11>에 따라 건축하여야 한다.
              건폐율 ∘건축물의 건폐율은 <별표12>에 따라 건축하여야 한다.
                   ∘건축물의 용적률은 <별표12>에 따라 건축하여야 한다.
              용적률 ∘확정 측량 시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규
                    정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
               높이 ∘건축물의 층수는 <별표12>에 따라 건축하여야 한다.
               (층) ∘1층부의 높이는 4.5미터를 권장한다.
                   ∘원칙적으로 필지는 분할할 수 없다. 다만, 필지분할계획을 작성하여 건축허가
                    권자에게 승인을 받은 경우에는 분할할 수 있다.
              획지의 ∘대지분할가능선이 지정된 필지는 그 선에 따라 분할할 수 있으며, 지정된 대지
               분할 분할가능선과 다르게 분할하고자 하는 경우에는 분할계획서를 작성하여 건축
               합병 허가권자에게 승인을 받아야 한다.
                   ∘연접한 2필지의 합병 또는 연접한 3개의 필지를 합병 후 2개의 필지로 분할하
                    고자 할 경우에 필지의 합병을 허용한다.
              배치 및
C1, C2 C1, C2 건축선 ∘건축물의 배치, 건축선의 위치 및 폭은 상업용지 시행지침 및 지침도를 따른다.
                   ∘상업용 건축물의 형태 및 외관에 관한 아래의 사항은 상업용지 시행지침에 따른다.
                    - 건축물의 외관
                    - 1층 바닥높이
                    - 지붕 등 천공부 구조물 및 담장
              형태 및 ∘건축물의
               외관, - 건축물의색채색채는 <별표22>을 따른다.
               색채 ∘옥외광고물
                    - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표23>를 따른다.
                   ∘야간경관조명
                    - 야간경관조명 설치기준은 <별표24>을 따른다.
               ∘여성친화적 도시
                - 여성친화적 도시에 관한 사항은 <별표25>를 따른다.
            기타 ∘범죄예방 안전도시
            사항 - 범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표26>를 따른다.
               ∘U-city
                - U-city에 관한 사항은 <별표28>을 따른다.
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제18168호                     관         보           2013. 12. 24.(화요일)
                       <별표11> 상업용지의 건축물 용도
     구 분                         C1                        C2
                              (일반상업용지)                  (근린상업용지)
 단 독 주 택                          ×                         ×
 공 동 주 택                          ×                         ×
 제1종근린생활시설                       ●                         ●
 제2종근린생활시설                       ●                         ●
 문화 및 집회시설                       ○                         ○
                                 ○                         ○
 종 교 시 설               종교집회장에 한하며, 당해용도가           종교집회장에 한하며, 당해용도가
                          건물의 부수용도이어야 함              건물의 부수용도이어야 함
 판 매 시 설                         ●                         ●
 운 수 시 설                          ×                         ×
 의 료 시 설                         ○                         ○
                       정신병원, 요양소, 격리병원 제외          정신병원, 요양소, 격리병원 제외
 교 육 연 구 시 설                     ○                         ●
                               학원에 한함
 노 유 자 시 설                       ○                         ○
                            노인복지시설에 한함
 수 련 시 설                          ×                         ×
 운 동 시 설                         ●                         ●
 업 무 시 설                         ●                         ○
                            ○             ×
 숙 박 시 설                C1③-1~2     C1①~②, C1③-3,           ×
                                       C1④~⑤
                            ○             ×
 위 락 시 설                C1③-1~2     C1①~②,  C1③-3,          ×
                                       C1④~⑤
 공                장               ×                         ×
 창 고 시 설                          ×                         ×
 위험물저장및처리시설                       ×                         ×
 자동차관련시설                          ×                         ×
 동식물관련시설                          ×                         ×
 분뇨및쓰레기처리시설                       ×                         ×
 교정 및 군사시설                        ×                         ×
 방 송 통 신 시 설                     ○                          ×
 발 전 시 설                          ×                         ×
 묘 지 관 련 시 설                      ×                         ×
 관 광 휴 게 시 설                      ×                         ×
 장 례 식 장                          ×                         ×
주1) ○ : 허용용도, ● : 권장용도, × : 불허용도
주2)「학교보건법」등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도는 불허함
                <별표12> 상업용지 건축물의 건폐율 용적률 층수제한
       구 분                     C1                    C2
                          (일반상업용지)             (근린상업용지)
       건폐율                  70%이하주)               70%이하
       용적률                 700%이하                500%이하
      최고높이          10층이하           15층이하         7층이하
      최저높이           5층이상           5층이상             -
      해당블록            C1③       C1①~②, C1④~⑤        C2①
주) 일반상업용지 내 오피스텔의 용적률은 「오산시 도시계획조례」 제57조제3항에 따름
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5) 공공시설용지
  가) 공통사항
  ○ 기정
도면   위치     구분                 계 획 내 용
표시
            ∘공공시설의 건축물 형태 및 외관에 관한 아래의 사항은 공공시설용지 시행지
        형태 및 침에 따른다.
         외관 - 건축물의 외벽의 처리
             - 담장
            ∘원칙적으로 필지는 분할하거나 합병할 수 없다.
공공      획지의 ∘대지분할가능선이 지정된 필지는 그 선에 따라 분할할 수 있다.
시설 공통사항 분할 ∘지정된 대지분할가능선과 다르게 하고자 하는 경우에는 대지분할가능선에 의
용지           한 획지면적의 30%범위 이내에서 변경이 가능하다.
         합병 ∘별도의  획지분할계획을 작성하여 건축허가권자가 인정하는 경우에는 그 선에
             의해 필지분할을 할 수 있다.
         기타 ∘장애인  ∙ 노인 ∙ 임산부 등의 편의시설 설치기준
         사항 - 「장애인   ․ 노인 ․ 임산부 등의 편의증진보장에 관한 법률」에서 정한 시
               설기준에 따라 장애인 등의 편의시설을 설치하도록 한다.
 ○ 변경
도면   위치     구분                    계 획 내 용
표시
             ∘원칙적으로 필지는 분할하거나 합병할 수 없다.
        획지의 ∘대지분할가능선이      지정된 필지는 그 선에 따라 분할할 수 있다.
         분할 ∘지정된     대지분할가능선과 다르게 하고자 하는 경우에는 대지분할가능선에 의
              한 필지면적의 30%범위 이내에서 변경이 가능하다.
         합병 ∘별도의     필지분할계획을 작성하여 건축허가권자가 인정하는 경우에는 그 선에
              의해 필지분할을 할 수 있다.
        배치 및 ∘건축물 직각배치구간의 위치는 시행지침 및 지침도를 따른다.
        건축선 ∘건축한계선의 위치와 폭은 시행지침 및 지침도를 따른다.
             ∘공공시설의 건축물 형태 및 외관에 관한 아래의 사항은 공공시설용지 시행지
        형태 및 침에 따른다.
공공       외관 - 건축물의 외벽의 처리
시설 공통사항       - 담장
용지
             ∘여성친화적 도시
              - 여성친화적 도시에 관한 사항은 <별표25>를 따른다.
             ∘범죄예방 안전도시
              - 범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표26>를 따른다.
         기타 ∘장애물     없는 도시
              - 장애물 없는 도시에 관한 사항은 <별표27>을 따른다.
         사항 ∘U-city
              - U-city에 관한 사항은 <별표28>을 따른다.
             ∘장애인 노인 임산부 등의 편의시설 설치기준
              - 「장애인 노인 임산부 등의 편의증진보장에 관한 법률」에서 정한 시설기준
                에 따라 장애인 등의 편의시설을 설치하도록 한다.
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