yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19410호(그3)                 관          보            2018. 12. 31.(월요일)
                                               획   지
도면 가구   단계
              면적(㎡)                                                   비 고
번호 번호   구분                 번호              위   치           면적(㎡)

                           1        시흥시 은행동 427-2전 일원        841
                           2        시흥시 은행동 426전 일원         1,855
                           3        시흥시 은행동 424전 일원         1,855
                           4        시흥시 은행동 425전 일원         4,276
                           5        시흥시 은행동 425전 일원         2,569
-   자족3 1단계       24,313
                           6        시흥시 은행동 431-1전 일원       2,705
                           7        시흥시 은행동 431-1전 일원       3,308
                           8        시흥시 은행동 426전 일원         4,207
                           9        시흥시 은행동 427-2전 일원        841
                           10       시흥시 은행동 427-2전 일원       1,856
                           1        시흥시 은행동 439-3구 일원       1,612
                           2        시흥시 은행동 439-3구 일원       1,857
                           3        시흥시 은행동 491답 일원         1,656
                           4    시흥시 은행동 524-190구 일원         1,645
-   자족4 1단계       13,216
                           5    시흥시 은행동 524-190구 일원         1,543
                           6    시흥시 은행동 524-190구 일원         1,599
                           7        시흥시 은행동 488답 일원         1,624
                                                                     획지분할
                           8        시흥시 은행동 439-3구 일원       1,680
                                                                      불가,
                           1        시흥시 대야동 263-5전 일원       3,690
                           2    시흥시 대야동 263-15전 일원          3,671     연접한
                           3    시흥시 대야동 산25-1임 일원           2,932      획지
-   자족5 1단계       17,537                                             합병가능
                           4    시흥시 대야동 산25-1임 일원           2,787
                           5        시흥시 대야동 642-6전 일원       2,390
                           6        시흥시 대야동 642-6전 일원       2,067
                           1        시흥시 대야동 260전 일원         1,032
                           2        시흥시 대야동 263-1전 일원       1,200
-   자족6 1단계       5,892    3        시흥시 대야동 263-3전 일원        653
                           4        시흥시 대야동 263-3전 일원        676
                           5        시흥시 대야동 257-3전 일원       2,331
                           1        시흥시 대야동 642-4전 일원       1,026
                           2        시흥시 대야동 642-4전 일원       1,000
-   자족7 1단계       6,300    3        시흥시 대야동 642-4전 일원       2,195
                           4        시흥시 대야동 642-6전 일원       1,071
                           5    시흥시 대야동 642-284전 일원         1,008
                           1    시흥시 대야동 산176-2임 일원          1,788
                           2    시흥시 대야동 산176-2임 일원          1,690
-   자족8 1단계       6,824
                           3    시흥시 대야동 산176-2임 일원          1,661
                           4    시흥시 대야동 산176-2임 일원          1,685




                                     154
제19410호(그3)                            관          보            2018. 12. 31.(월요일)

12) 유치원용지 (변경없음)

도면    가구     단계                                       획 지
                     면적(㎡)                                                            비 고
번호    번호     구분                                위 치                 면적(㎡)
                                                 계                 15,271
       합계               15,271                 1단계                    4,000            -
                                               2단계                 11,271
-     유1     1단계        4,000           시흥시 은행동 601-104전 일원           4,000
                                                                                      획지분할
-     유2     2단계        5,300            시흥시 은행동 405답 일원              5,300
                                                                                       불가
-     유3     2단계        5,971           시흥시 대야동 산176-1임 일원            5,971

13) 종교시설용지 (변경)

                        면적(㎡)                         획 지
도면    가구    단계
                                                                  면적(㎡)               비 고
번호    번호    구분     기정           변경              위 치
                                                              기정      변경
                   8,007        5,926            계            8,007   5,926
      합계            -           5,926           1단계            -              5,926    -
                    -            -              2단계            -               -
-     종1    1단계    1,441        1,441    시흥시 대야동 275-4전 일원    1,441           1,441
-     종2    1단계    1,305        1,305   시흥시 은행동 248-48임 일원    1,305           1,305   획지분할
-     종3    1단계    3,851        1,770    시흥시 은행동 202답 일원      3,851           1,770    불가

-     종4    1단계    1,410        1,410    시흥시 은행동 442답 일원      1,410           1,410

14) 주차장용지 (변경없음)

도면    가구    단계                                        획 지
                    면적(㎡)                                                             비 고
번호    번호    구분                                 위 치                 면적(㎡)

                                                계                  12,065

      합계             12,065                    1단계                 12,065              -

                                               2단계                     -

-     주1    1단계      1,037              시흥시 은행동 601-225전 일원           1,037

-     주2    1단계      1,617              시흥시 은행동 601-225전 일원           1,617

-     주3    1단계      1,183               시흥시 대야동 270전 일원              1,183

-     주4    1단계      2,453               시흥시 은행동 144전 일원              2,453
                                                                                      획지분할
-     주5    1단계         847             시흥시 은행동 158-2목 일원             847              불가


-     주6    1단계      1,497              시흥시 은행동 147-5도 일원             1,497

-     주7    1단계      1,919              시흥시 대야동 261-10전 일원            1,919

-     주8    1단계      1,512              시흥시 은행동 601-295전 일원           1,512



                                               156
제19410호(그3)                  관             보       2018. 12. 31.(월요일)
15) 주유소용지 (변경없음)

                                               획 지
도면    가구    단계
                    면적(㎡)                                           비 고
번호    번호    구분
                                       위 치             면적(㎡)

                                           계             4,440

      합계              4,440            1단계               3,091       -

                                       2단계               1,349

-    주유1    2단계       1,349     시흥시 대야동 261-1주 일원        1,349

                                                                  획지분할
-    주유2    1단계       1,269     시흥시 은행동 207-5답 일원        1,269
                                                                   불가

-    주유3    1단계       1,822     시흥시 은행동 424전 일원          1,822


16) 가스충전소용지 (변경없음)

                                               획 지
도면 가구      단계
                  면적(㎡)                                            비 고
번호 번호      구분
                                     위 치               면적(㎡)


     합계            1,660               -                1,660        -

                                                                  획지분할
-    가스1 1단계       1,660      시흥시 은행동 601-144전 일원       1,660
                                                                   불가

17) 자동차관련시설용지 (변경없음)

                                               획 지
도면 가구      단계
                  면적(㎡)                                            비 고
번호 번호      구분
                                     위 치               면적(㎡)


     합계            1,749               -                1,749        -

                                                                  획지분할
-    자1    1단계     1,749      시흥시 은행동 207-4답 일원         1,749
                                                                   불가

18) 준주거용지 (변경없음)

                                               획   지
도면   가구     단계
                  면적(㎡)                                             비 고
번호   번호     구분
                                     위 치               면적(㎡)


      합계           17,951              -                17,951       -

                                                                   획지분할
-     준1   2단계     17,951     시흥시 은행동 601-320전 일원       17,951
                                                                    불가



                                     157
제19410호(그3)                       관         보       2018. 12. 31.(월요일)
라. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획 결정
   (변경)조서 (변경)
 1) 단독주택용지 (변경없음)
 ○ 필지형단독주택(제1종일반주거지역)

  구   분
                                계         획       내   용
 (가구번호)

                           ∙ 「건축법 시행령」[별표1]에 의한
                            - 제1호 단독주택(다중주택, 공관 제외)
                            - 제3호 제1종근린생활시설
                      허용    - 제4호 제2종근린생활시설(공연장, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 제조
                      용도     업소, 수리점 등 물품의 제조·가공·수리 등을 위한 시설, 단란주점, 안마
            용도               시술소, 자동차영업소 제외)
                           ∙ 단, 근린생활시설은 건축물 연면적의 2/5 범위내에서 지상 1층 이하에
                             허용

                      불허   ∙ 허용용도 이외의 용도
                      용도   ∙ 「학교보건법」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도


             건폐율           ∙ 60% 이하

             용적률           ∙ 200% 이하

                           ∙ 4층 이하
                            (단, 다가구주택일 경우 3층 이하로 하며, 1층의 전부 또는 일부를 필로
                 높이
                             티 구조로 하여 주차장으로 사용하고 나머지 부분을 주택 외의 용도로
                             쓰는 경우에는 해당층을 주택의 층수에서 제외)
  D1~D12,
            허용가구수          ∙ 6가구 이하
    D19                    ∙ 건축물 전면방향은 차량출입이 허용되는 도로 중 폭이 가장 넓은 도로
                 배치          방향으로 권장(점포겸용 주택의 경우, 건축물 전면방향을 차량출입이
                             불허되는 방향으로 배치 가능)

                           ∙ 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체지붕의 10분의 3이내에서 허
                             용, 경사지붕의 구배는 세로:가로의 비율 1:1~1:3설치
                 형태        ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은
                             별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함 단, 도시가스 배관은
                             외부노출 가능

                           ∙ 지붕의 색채는 외벽의 색상과 어울리는 색으로 하며, 채도가 높은 계통
                             의 원색의 사용을 지양
                           ∙ 외벽의 색채는 원색을 지양하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사
                 색채
                             용하도록 하여 단독주택용지 및 근린생활시설용지의 경관이 시각적으로
                             부드럽고 세련되도록 하여야 함
                           ∙ 건물의 외벽의 색채는 서로 유사한 계통의 색을 사용하여야 함

                           ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한
             건축선
                             내용을 따른다.

             기타사항          ∙ 담장 재료는 화관목류 생울타리 및 일정규모(예 1.2m) 이하로 설치

※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침 을 따름

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제19410호(그3)                      관         보       2018. 12. 31.(월요일)
 ○ 필지형단독주택(제2종전용주거지역)


  구 분
                               계         획       내   용
 (가구번호)



                     허용
                          ∙ 「건축법 시행령」[별표1] 제1호 단독주택(다중주택, 공관 제외)
                     용도

          용도
                          ∙ 허용용도 이외의 용도
                     불허
                          ∙「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허
                     용도
                            되는 용도



            건폐율           ∙ 50% 이하



            용적률           ∙ 150% 이하



                높이        ∙ 3층 이하



           허용가구수          ∙ 5가구 이하

   D13
                          ∙ 건축물 전면방향은 차량출입이 허용되는 도로 중 폭이 가장 넓은 도로
   ~            배치          방향으로 권장(점포겸용 주택의 경우, 건축물 전면방향을 차량출입이
                            불허되는 방향으로 배치 가능)
   D17

                          ∙ 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체지붕의 10분의 3이내에서 허
                            용, 경사지붕의 구배는 세로:가로의 비율 1:1~1:3설치
                형태        ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은
                            별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함 단, 도시가스 배관은
                            외부노출 가능



                          ∙ 지붕의 색채는 외벽의 색상과 어울리는 색으로 하며, 채도가 높은 계통
                            의 원색의 사용을 지양
                          ∙ 외벽의 색채는 원색을 지양하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사
                색채
                            용하도록 하여 단독주택용지 및 근린생활시설용지의 경관이 시각적으로
                            부드럽고 세련되도록 하여야 함
                          ∙ 건물의 외벽의 색채는 서로 유사한 계통의 색을 사용하여야 함


                          ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한
            건축선
                            내용을 따른다.



           기타사항           ∙ 담장 재료는 화관목류 생울타리 및 일정규모(예 1.2m) 이하로 설치


※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은        시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침 을 따름


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제19410호(그3)                 관         보        2018. 12. 31.(월요일)
2) 공동주택용지(제3종일반주거지역) (변경없음)


 구 분
                         계         획       내   용
(가구번호)


               허용 ∙「건축법 시행령」[별표1] 제2호 공동주택(다세대주택, 기숙사 제외)
               용도 ∙「주택법」에 의한 부대·복리시설
         용도
                  ∙ 허용용도 이외 용도
               불허
                  ∙「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는
               용도
                    용도

          건폐율     <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다


  A-1     용적률     <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다


  A-2     높이      <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다

  B-1
                  ∙ 단지특성을 고려하여 사업지구내 통경축 확보 및 인접 근린공원으로의 조망이
  B-2               확보될 수 있도록 배치기법을 강구함
          배치
                  ∙ A-2, S-4 블록 근린공원측 일부지역에 중층(20층이하)배치
  B-3             ∙ S-2 블록 국도39호선 우회도로변 맨 끝 1호의 건축물은 직각배치를 원칙으로 함


  B-4
                  ∙ 지붕의 형태는 경사지붕(구배는 세로:가로의 비율 1:1~1:3으로 설치)을 원칙으로
  B-5               하며, 경사지붕이 아닌 부분은 옥상면적의 3/10 이하에 적용
          형태
                  ∙ 단지내 보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간 확보를 위해 주동의 지상
  C-1               층에 피로티 설치시 최소 2개층 이상을 확보하여 설치


  S-1
                  ∙ 외벽의 색채는 원색을 지양하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하
                    도록 하여 경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
  S-2
          색채      ∙ 건물의 외벽의 색채는 서로 유사한 계통의 색을 사용하여야 함
                  ∙ 공동주택의 입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호․발코니
  S-3               등의 구조물, 외장재료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장함

  S-4
                  ∙ 대지내에 거주환경보호와 가로경관향상 등을 위하여 건축한계선을 지정하며,
                    그 건축한계선을 초과하여 건축물의 돌출 또는 배치할 수 없다. 단, 주거동이
          건축선       아닌 근린생활시설, 부대복리시설은 예외
                  ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을
                    따른다.

                  ∙담장설치불허구간은 생울타리를 권장하며, 그 밖의 지역에서의 담장설치는 가
                   급적 지양하되 부득이한 경우
         기타사항     ∙공동주택단지 외곽도로에 면한 담장은 투시형 담장으로서 단지 내부가 보일
                   수 있도록 하거나 생울타리로 하고, 높이는 1.5m이하로 하며, 그 외 대지경계
                   선의 담장은 높이 1m 이하의 생울타리로 함

※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침 을 따름



                                 160
제19410호(그3)                       관             보               2018. 12. 31.(월요일)
<별표1> 공동주택(아파트)의 주택규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수


     필지                                   평균주택규 건폐율          용적률     최고층수
구분         주택유형    필지면적(㎡)    세대수(호)                                               비고
     번호                                     모   (%)이하       (%)이하    (층)이하


                                                -
계     -      -      534,886    12,267                   -     -        -
                                                -

     A-1   행복주택     19,432      820         45      50       220      30층


           국민임대                             60                               근린공원측 일부지역에
     A-2            36,777     1,445                50       220      30층
           영구임대                             45                               중층(20층이하)배치


                                                                             서울외곽순환고속도로측
     B-1   공공분양     59,811     1,198        110     50       220      30층    에 접한 동의 한 호 : 최
                                                                             고층수 20층


     B-2   공공분양     41,845      835         110     50       220      30층


                                                                             서울외곽순환고속도로측
     B-3   일반분양     23,766      475         110     50       220      30층    에 접한 동의 한 호 : 최
                                                                             고층수 20층



                                                                             층수규제구간주1)    최고층
     B-4   일반분양     21,477      429         110     50       220      30층
                                                                             수 : 12~30층
공
동
주    B-5   일반분양     55,044     1,100        110     50       220      30층
택

     C-1   일반분양     46,565      731         140     50       220      30층


                                             75
     S-1   공공분양     43,910     1,025                50       220      30층
                                            110


                                                                             국도39호선우회도로측에
                                            80
     S-2   10년임대    71,533     1,616                50       220      30층    접한 동의 한 호 : 최고
                                            110                              층수 15~18층



                                                                             제2경인고속도로측에 접
                                             75
     S-3   10년임대    33,692      839                 50       220      30층    한 동의 한 호 : 최고층
                                            110                              수 20층



                                             82                              근린공원측 일부지역에
     S-4   공공분양     81,034     1,754                50       220      30층
                                            110                              중층(20층이하)배치


※ 평균 주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적 기준으로서 해당 필지별 주택건설사업계획에 의해
  조정 가능함.
※ 각 블록별 층수 규제에 관한 사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 결정도 및 그 시행지침을 따름.
주1) 층수규제구간은 B-4블록 일부에 지정하고 구간별 최고층수는 환경영향평가에 따름

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 3) 근린생활시설용지(준주거지역) (변경없음)

  구       분
                                   계         획       내   용
 (가구번호)



                      ∙ 「건축법 시행령」 [별표1]에 의한
                   허용 - 제3호 제1종근린생활시설
                        (변전소, 양수장, 정수장 제외)
                   용도 - 제4호 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 게임제공업소, 옥외철탑이
                        설치된 골프연습장 제외)


              용도
                   불허 ∙ 허용용도 이외 용도
                      ∙ 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는
                   용도   용도


                      ∙ 근생8~근생13(계수저수지 인근 근린생활시설용지)
                   권장  - 수변공간(계수저수지)과 연계되는 다양한 문화활동을 제공하는 테마‧휴게공
                   용도   간 및 레저‧문화‧쇼핑의 복합공간 조성을 위해 카페, 음식점, 소규모 전시‧판
                        매점 ,공연장, 박물관, 미술관, 과학관, 문화관, 체험관, 기념관, 박람회장 등


               건폐율      ∙ 70% 이하
               용적률      ∙ 300% 이하
               높이       ∙ 5층 이하
   근생1
                        ∙ 건축물의 1층 바닥높이는 대지내공지 또는 도로(보도)의 바닥 마감높이와
               배치         15cm 이내로 하여 보행자의 보행 쾌적성 유도
      ~                 ∙ 전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치한다.


  근생21                  ∙ 건축물의 전면과 측․후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나
                          조화를 이루도록 함
               형태       ∙ 지붕형태는 주변경관과 조화롭게 하되 옥탑구조물이 가급적 외부에 노출되지
                          않도록 하여야 함
                        ∙ 지붕에는 옥외광고물 설치를 금지


                        ∙ 외벽의 색채는 원색을 지양하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하
               색채         도록 하며 경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
                        ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 함


                        ∙ 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한 건축
                          한계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
                         - 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에
               건축선
                          장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                        ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                          을 따른다.



                        ∙ 근린생활시설의 담장설치는 원칙적으로 불허하며, 부득이한 경우 인허가권자
              기타사항        와 협의를 통하여 일정규모(높이 1.0m) 이하의 투시형 담장 또는 생울타리로
                          하여 설치 가능

※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침 을 따름

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 4) 주상복합용지(일반상업지역) (변경없음)

  구   분
                                계         획       내   용
 (가구번호)


                   ∙ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 「시흥시 도시계획조례」에 따라
                허용   당해 용도지역 내에 건축할 수 있는 건축물의 용도
                용도 ∙「건축법 시행령」[별표1] 제2호 공동주택
                   ∙「주택법」에 의한 부대·복리시설

          용도
                   ∙「건축법 시행령」[별표1]에 의한 안마시술소, 단란주점, 운수시설, 숙박시설,
                    공장, 창고시설, 위험물저장 및 처리시설, 자동차 관련시설(주차장 제외), 동
                불허  물 및 식물관련시설, 분뇨 및 쓰레기 처리시설, 격리병원, 교정 및 군사시설,
                용도  운동시설 중 옥외골프연습장, 묘지관련시설, 장례식장
                   ∙「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는
                    용도

           건폐율       ∙ 80% 이하

           용적률       ∙ 350% 이하(주거부분 280% 이하)

            높이       ∙ 35층 이하

            배치       ∙ 각 획지의 건축물의 전면방향은 전면도로변 방향으로 함



                     ∙ 지붕의 형태는 경사지붕(구배가 10분의 3이상, 10분의 7 이하) 또는 장식구조
                       물로 특화된 평지붕을 하도록 하며, 지붕장식물 업라이팅 등 야간경관조명을
   복1                  권장
                     ∙ 단지내 보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간확보를 위해 주동의 지
            형태
                       상층에 필로티 설치시 최소 2개층 이상을 확보하여 설치
                     ∙ 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출
                       되지 않도록 차폐처리토록 한다. 다만, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능
                       상 인정하는 경우에는 달리할 수 있음




                     ∙ 외벽의 색채는 원색을 지양하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하
            색채         도록 하며 경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
                     ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 함




                     ∙ 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한 건축
                       한계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
                      - 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에
           건축선
                       장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                     ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                       을 따른다.



                     ∙ 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 보행자의 통행에 지장을 주는 시설물을
          기타사항
                       설치 할 수 없음

※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침 을 따름

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