제19565호                        관         보              2019. 8. 13.(화요일)
라. 건축물 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획결정(변경)조서
■ 주택건설용지
1) 단독주택용지(제1종일반주거지역) : 변경
< 기 정 >
도면
         위치      구분                             계 획 내 용
번호
                     § 건축법시행령 별표1 제1호 단독주택 중 단독주택, 다가구주택
                     § 건축법시행령 별표1 제3호 제1종 근린생활시설 및 제4호 제2종 근린생활시설(다중생활시설, 제조
                 허용
                       업소, 수리점, 노래연습장, 단란주점, 안마시술소 및 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                 용도
               용     § 단독주택용지에서의 근린생활시설 설치규모는 건축 연면적의 5분의 2(40%)를 초과할 수 없으며 1
               도       층 이하에 한하여 허용
                     § 허용용도 이외의 용도
                 불허
                 용도 § 교육환경보호구역에 위치한 경우 교육환경보호에 관한 법률 상 교육환경보호구역내 불허
                       용도
               건폐율 § 60% 이하
               용적률 § 200% 이하
                     § 4층 이하
               높이(층)   (단, 다가구주택일 경우 3층 이하로 하며, 1층 바닥면적의 1/2이상을 피로티 구조로 하여 주차장으
                       로 사용하고 나머지 부분을 주택외의 용도로 사용하는 경우에는 해당층을 주택의 층수에서 제외)
                허용
                     § 4가구 이하(주거전용으로 사용시 5가구 이하)
               가수수
                배치   § 건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 배치
                     § 출입구
                      - 완충녹지에 접하는 필지는 녹지변으로 출입구 설치 불허
                     § 외벽의 재료, 형태 등
                      - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있
                        어야 한다.
                      - 단독주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상의 투시형 벽면을 권장하고 셔터는 투시형 셔
                        터를 설치하도록 권장한다.
                     § 지붕 및 옥탑 등
                       - 단독주택지내에 근린생활시설이 설치될 경우에 지붕높이 및 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)은
        단독1
 1,2                     평균 1개 층고 이상을 초과할 수 없다.
        ~단독7
                 형태    - 건축물의 지붕 형태 및 높이는 다음 각호의 기준에 따라 건축되도록 권장한다.
                        1. 건축물의 지붕형태는 경사지붕으로 하되, 평지붕은 전체 지붕의 50% 이내에 설치 가능하다.
                        2. 경사지붕 설치시 돌출창(뻐꾸기창)의 설치를 금지하며, 경사의 방향은 가로방향에 대해 직교방
                          향으로 계획하여 인접건축물과 시각적 조화를 이루도록 한다.
                        3. 부속시설(물탱크, 냉난방시설 등)의 외부노출은 금지하고, 냉난방시설의 실외기 등은 별도의 설
                           치장소를 건축설계에 포함토록 한다. 단, 도시가스 배관은 외부노출이 가능하며, 태양광 발전설
                           비 등은 지붕과 일체화하거나 시설물 하부가 차폐되도록 설치한다.
                       § 담장
                        - 담장은 원칙적으로 설치하지 않을 것을 권장하며, 담장을 설치할 경우에는 1.2m이하의 생울타리
                          등의 자연재료를 사용하도록 한다.
                       § 옥외광고물 : 설명서 참조
                       § 외벽 및 지붕의 색은 원색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권
                         장한다.(단, 자연재료 및 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)
                       § 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽과 동
                 색채
                         일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하
                         지 아니한다.
                       § 담장의 색, 무늬는 본 건물의 외벽과 조화되도록 계획하여야 한다.
                       § 건축한계선 : 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터 건축
                 건축선     물 및 기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경)도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야
                         한다. (건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 참조)
                       § 모든 필지는 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 필지단위를 건축을 위한
                         대지단위로 하며, 분할 및 합병을 할 수 없다.
                 기타    § 물탱크 또는 자체가압시설 설치
                       - 저수압 우려구간인 단독 2BL / 4BL / 5BL은 안정적인 급수 공급을 위해 필요한 경우 물탱크 또
                         는 자체가압시설 설치할 것을 권장한다.

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