yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
81
(2) 공동주택용지
도면
번호
위치
구 분
계 획 내 용
A
B
S
A-1∼6, 
B-1 
S-1∼7
용도구분
A, B, S(아파트)
건축물
용도
허용
용도
∙「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제2호의 공동주택 중 아파트
∙「주택법」제2조 제13호 및 제14호에 의한 부대시설 및 복리시설(「건축법」 시행령
별표1에 의한 종교집회장 및 종교시설 제외)
※｢주택법 시행령｣ 제7조의 복리시설 내 허용하는 시설 중 제1종 근린생활시설의
안마원, 제2종 근린생활시설의 총포판매소, 게임 및 체험 관련 시설, 장의사, 
옥외설치골프연습장, 고시원업의 시설, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장은 
불허함
※ 근린생활시설 등 상업기능은 세대당 0.7㎡ 이하로 함 (단, 인근 지역 상업기능의 
여건을 고려하여 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거친 경우 세대당 1.0㎡
이하로 할수 있음)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ ｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 
포함되는 시설(저촉 시 해당)
∙ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢울산광역시 도시계획 조례｣에 의거 당해 
토지에건축할 수 있는 건축물 외의 용도
건폐율
∙ <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
용적률
∙ <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
높이
∙ <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
∙《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제7조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한
지구단위계획 결정도》에 따른다.
※ 방공관제레이더 전파차폐 영향 범위(지상으로부터 152m) 이하로 계획
배치 및
건축선
∙《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제8조 내지 제17조 및 《건축물 및 기타사항
등에 관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
형태 및 외관∙《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제18조 내지 제22조에 따른다.
색채 및 
옥외광고물
∙《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제23조 및 제5편 경관 및 공공부문 시행지침에
따른다.
대지 내 공지∙《지구단위계획 시행지침》 제2편 제2장 제25조 및 《건축물 및 기타사항 등에 
관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
차량 진·출입∙《지구단위계획 시행지침》 제2편 제2장 제27조 및 《건축물 및 기타사항 등에 
관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
부설주차장
∙《지구단위계획 시행지침》 제2편 제2장 제29조에 따른다.
82
■ <별표1> 공동주택용지 주택규모, 건설호수, 건폐율, 용적률, 높이, 주택유형
구분　
면적
(㎡)
건폐율
(%)
용적률
(%)
평균공급
면적(㎡)
건설
호수(호)
인구
(인)
최고층수
주택유형
비고
합계
673,992
-
-
-
12,889
28,614
-
-
-
A(60㎡이하) 소계
203,601
-
-
-
5,139 
11,407 
-
-
-
A-1BL
60㎡이하
22,727
60%이하180%이하
67
611 
1,356 
10층이하
15층이하
20층이하
25층이하
공공임대
통합공공임대
A-2BL
60㎡이하
28,220
60%이하180%이하
86
591 
1,312 
10층이하
15층이하
20층이하
25층이하
공공임대
뉴홈(선택형)
A-3BL
60㎡이하
33,904
60%이하180%이하
87
701 
1,556 
10층이하
25층이하
공공분양
뉴홈(일반형)
A-4BL
60㎡이하
39,503
60%이하180%이하
67
1,061 
2,355 
10층이하
25층이하
공공임대
통합공공임대
A-5BL
60㎡이하
48,900
60%이하180%이하
67
1,314 
2,917 
10층이하
25층이하
공공임대
통합공공임대
A-6BL
60㎡이하
30,347
60%이하190%이하
67
861 
1,911 
25층이하
공공임대
통합공공임대
B(60㎡~85㎡) 
소계
57,310
-
-
-
921 
2,045 
-
-
-
B-1BL
60~85㎡
57,310
60%이하180%이하
112
921 
2,045 
7층이하
25층이하
민간임대
-
S(규모혼합) 소계
413,081
-
-
-
6,829 
15,162 
-
-
-
S-1BL
소계
46,610 
-
-
-
723 
1,606 
-
-
-
60㎡이하
13,983 60%이하160%이하
87
257 
571 
10층이하
25층이하
민간분양
-
60~85㎡
32,627 
60%이하160%이하
112
466 
1,035 
민간분양
-
S-2BL
소계
66,641 
-
-
-
921 
2,045 
-
-
-
60~85㎡
19,992 
60%이하180%이하
112
321 
713 
7층이하
25층이하
민간분양
-
85㎡초과
46,649 
60%이하180%이하
140
600 
1,332 
민간분양
-
S-3BL
소계
52,820
-
-
-
1,009
2,240
-
-
-
60㎡이하
31,692
60%이하180%이하
86
663
1,472
7층이하
25층이하
공공임대
뉴홈(선택형)
60~85㎡
21,128
60%이하180%이하
110
346
768
공공임대
뉴홈(선택형)
S-4BL
소계
64,080 
-
-
-
886 
1,967 
-
-
-
60~85㎡
19,224 
60%이하180%이하
112
309 
686 
30층이하
민간분양
-
85㎡초과
44,856 
60%이하180%이하
140
577 
1,281 
민간분양
-
S-5BL
소계
60,753 
-
-
-
1,152 
2,558 
-
-
-
60㎡이하
36,452 
60%이하180%이하
87
754 
1,674 
30층이하
공공분양
뉴홈(일반형)
60~85㎡
24,301 
60%이하180%이하
110
398 
884 
공공분양
뉴홈(일반형)
S-6BL
소계
60,652 
-
-
-
1,241 
2,755 
-
-
- 
60㎡이하
42,456 
60%이하190%이하
87
927 
2,058 
20층이하
25층이하
30층이하
공공분양
뉴홈(일반형)
60~85㎡
18,196 
60%이하190%이하
110
314 
697 
공공분양
뉴홈(일반형)
S-7BL
소계
61,525 
-
-
-
897 
1,991 
-
-
-
60~85㎡
18,457 
60%이하190%이하
112
313 
695 
30층이하
민간분양
-
85㎡초과
43,068 
60%이하190%이하
140
584 
1,296 
민간분양
-
※ 평균공급면적은 「공공주택 업무처리지침」 제20조의 건설호수 산정을 위한 면적으로 주택건설사업계획 승인 
내역에 따름
※ 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
※ 개별 블록에 계획된 총 세대수를 따르되, 조정이 불가피한 경우 승인권자(허가권자)의 승인을 거쳐 해당 블록의 
지구계획 상 세대수의 2% 범위 내에서 축소 조정할 수 있음(단, 통합공공임대 블록의 경우 세대수의 5% 범위 
내에서 축소 조정할 수 있다.)
※ 주택규모가 혼합된 블록의 경우 해당 블록의 총 세대수의 범위 내에서 규모별 세대수를 따르되, 조정이 불가피한
경우 승인권자(허가권자)의 승인을 거쳐 각 규모별 세대수의 3% 범위 내에서 조정할 수 있음
※ 통합공공임대 블록의 유형배분은 교육환경평가 승인시 제시된 초등학교 학구별 임대주택유형별 총량범위를준수하여
초등학교의 과밀 또는 과소문제가 발생하지 않도록 하여야 함
※ 최고층수는 ‘층수 제한구간’ 및 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도’에 따름
83
(3) 근린생활시설용지
용도
구분
위치
구 분
계 획 내 용
근생
근생1
∼
근생5
용도구분
근린생활시설
건축물
용도
허용
용도
<주용도>(지상 연면적의 70% 이상)
∙「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설
- 제4호 제2종 근린생활시설(총포판매소, 장의사, 다중생활시설, 옥외골프장, 단란
주점, 안마시술소 제외)
- 제7호 판매시설 중 상점(단, 해당 용도에쓰이는 바닥면적의 합계가 1,000㎡ 미만이고,
너비 15미터 이상의 도로에 접한대지에 건축하는 것에 한함. 일반게임제공업의 
시설은 제외)
- 제9호 의료시설(정신병원, 격리병원, 부수시설의 장례식장 제외)
- 제10호 교육연구시설(학교, 연구소 제외)
<부용도>
∙「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
- 제11호 노유자시설 중 아동관련시설
- 제13호 운동시설(옥외골프장 제외)
∙ 지하층은 교육용도 사용 불허
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ ｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 
포함되는 시설(저촉 시 해당)
∙ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢울산광역시 도시계획 조례｣에 의거 당해
토지에건축할 수 있는 건축물 외의 용도
건폐율(%)
60% 이하
용적률(%)
200% 이하
높이
-
※ 방공관제레이더 전파차폐 영향 범위(지상으로부터 152m) 이하로 계획
해당블록
근생1 ∼ 근생5
배치 및
건축선
∙《지구단위계획 시행지침》제2편 제3장 제6조, 제7조 및 《건축물 및 기타사항 등에
관한지구단위계획 결정도》에 따른다.
형태 및 외관∙《지구단위계획 시행지침》제2편 제3장 제8조 내지 제10조에 따른다.
색채 및 
옥외광고물
∙《지구단위계획 시행지침》제2편 제3장 제11조 및 제5편 경관 및 공공부문 시행
지침에 따른다.
대지 내 공지∙《지구단위계획 시행지침》 제2편 제3장 제13조 및 《건축물 및 기타사항 등에
관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
차량 
진·출입
∙《지구단위계획 시행지침》 제2편 제3장 제14조 및 《건축물 및 기타사항 등에
관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
부설주차장
∙《지구단위계획 시행지침》 제2편 제3장 제15조, 제16조에 따른다.
84
(4) 자족복합용지
도면
번호
위치
구 분
계 획 내 용
IM
IM-2
용도구분
IM(자족복합)
건축물
용도
허용
용도
<주용도>(지상 연면적의 50% 이상)
∙ ｢산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률｣ 제2조 제13호의 지식산업센터
∙ ｢벤처기업육성에 관한 특별조치법｣ 제2조제4항의 규정에 의한 벤처기업집적시설
∙ ｢소프트웨어 진흥법｣ 제11조의 규정에 의한 소프트웨어진흥시설
∙ ｢건축법 시행령｣ [별표1]에 의한 다음의 용도
- 제10호 교육연구시설 중 연구소, 직업훈련소
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
<부용도>(지상 연면적의 50% 미만)
∙「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제2호 공동주택 중 아파트
- 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2종근린생활시설(총포판매소, 장의사, 옥외설치골프연습장, 고시원업의 
시설, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 중 전시장
- 제7호 판매시설(도매시장 제외)
- 제10호 교육연구시설 중 교육원, 도서관
- 제11호 노유자시설(노인복지시설 제외)
- 제13호 운동시설
∙｢주택법｣ 및 ｢주택건설기준 등에 관한 규정｣에 의한 부대·복리시설
※ 주거기능의 공동주택(아파트)은 지상층 연면적의 40% 이하로 공급하여야 함
※ 지식산업센터 내 입주업체의 생산 활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는
「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」제36조의4에 따라 설치 가능함. 
단, 지원시설의 용도는 부용도에서 허용하는 용도에 한하며, 지원시설과 해당 
획지 내 허용된 부용도의 연면적을 합산한 면적은 지상층 연면적의 50% 미만으로 
하여야 함
※ 주용도와 부용도를 합한 근린생활시설 및 판매시설은 지상층 연면적의 10% 이하로
설치하여야 함 
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ ｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함
되는 시설(저촉 시 해당)
∙ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢울산광역시 도시계획 조례｣에 의거 당해
토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
건폐율
∙ <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
용적률
∙ <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
높이
∙ <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
∙《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제6조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한 
지구단위계획 결정도》에 따른다.
※ 방공관제레이더 전파차폐 영향 범위(지상으로부터 152m) 이하로 계획
배치 및
건축선
∙《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제7조 내지 제10조 및 《건축물 및 기타사항
등에 관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
형태 및 외관∙《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제11조 내지 제14조에 따른다.
색채 및 
옥외광고물
∙《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제15조 및 제5편 경관 및 공공부문 시행
지침에 따른다.
대지 내 공지∙《지구단위계획 시행지침》 제2편 제4장 제17조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한
지구단위계획 결정도》에 따른다.
차량 진·출입∙《지구단위계획 시행지침》 제2편 제4장 제19조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한
지구단위계획 결정도》에 따른다.
부설주차장
∙《지구단위계획 시행지침》 제2편 제4장 제20조에 따른다.
85
■ <별표2> 자족복합용지 주택규모, 건설호수, 건폐율, 용적률, 높이, 주택유형
구   분
면적
(㎡)
주거비율
(%)
주거면적
(㎡)
건폐율
(%)
용적률
(%)
평균공급
면적(㎡)
건설호수
(호)
인 구
(인)
최고
층수
주택유형
IM-2BL 60~85㎡5,788
40
2,315
60
300
110
63
140
9층이하
민간분양
※ 평균공급면적은 「공공주택 업무처리지침」 제20조의 건설호수 산정을 위한 면적으로 주택건설사업계획 승인 내역에따름
※ 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
※ 개별 블록에 계획된 총 세대수를 따르되, 조정이 불가피한 경우 승인권자(허가권자)의 승인을 거쳐 해당 블록의 
지구계획 상 세대수의 2% 범위 내에서 축소 조정할 수 있음
※ 주택규모가 혼합된 블록의 경우 해당 블록의 총 세대수의 범위 내에서 규모별 세대수를 따르되, 조정이 불가
피한 경우 승인권자(허가권자)의 승인을 거쳐 각 규모별 세대수의 3% 범위 내에서 조정할 수 있음
※ 최고층수는 ‘층수 제한구간’ 및 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도’에 따름
(5) 의료복지시설용지
도면
번호
위치
구 분
계 획 내 용
SM
SM-1
용도구분
SM(의료복지)
건축물
용도
허용
용도
<주용도>(지상 연면적의 60% 이상)
∙노인복지법에 의한 노인복지시설 (부대복리시설 포함)
∙ ｢건축법 시행령｣ [별표1]에 의한 다음의 용도
- 제9호 의료시설 (정신병원, 격리병원 제외) 
- 제11호 노유자시설
※ 노인복지시설 중 노인주거복지시설은 지상층 연면적의 40% 이하로 공급하여야 함
<부용도>(지상 연면적의 40% 미만)
∙「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종근린생활시설
- 제4호 제2종근린생활시설(총포판매소, 장의사, 옥외설치골프연습장, 고시원업의 
시설, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 중 (집회장, 관람장 제외)
- 제7호 판매시설(도매시장 제외)
- 제10호 교육연구시설 중 교육원, 도서관
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프장 제외)
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
∙ 의료법에 따른 부대사업(단, 숙박업 및 장례식장은 제외)
※ 주용도와 부용도를 합한 근린생활시설 및 판매시설은 지상층 연면적의 10% 이하로
설치하여야 함 
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함
되는 시설(저촉 시 해당)
∙ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢울산광역시 도시계획 조례｣에 의거 당해 
토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 350% 이하
높이
∙ 15층 이하
∙《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제6조 및 《건축물 및 기타사항 등에관한 
지구단위계획 결정도》에 따른다.
※ 방공관제레이더 전파차폐 영향 범위(지상으로부터 152m) 이하로 계획
배치 및
건축선
∙《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제7조 내지 제10조 및 《건축물 및 기타사항
등에 관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
형태 및 외관
∙《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제11조 내지 제14조에 따른다.
색채 및 
옥외광고물
∙《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제15조 및 제5편 경관 및 공공부문 시행
지침에 따른다.
대지 내 공지
∙《지구단위계획 시행지침》 제2편 제4장 제17조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한
지구단위계획 결정도》에 따른다.
차량 진·출입∙《지구단위계획 시행지침》 제2편 제4장 제19조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한
지구단위계획 결정도》에 따른다.
부설주차장
∙《지구단위계획 시행지침》 제2편 제4장 제20조에 따른다.
86
(6) 자족시설용지
도면
번호
위치
구 분
계 획 내 용
자족
자족1~
자족7
용도구분
자족시설
건축물
용도
허용
용도
<주용도>(지상 연면적의 70% 이상)
∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터(지원시설 제외)
∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형 공장
  ※ 자족시설용지에 허용된 공장에 대한 사항은 《지구단위계획 시행지침》 제2편 
제5장 제3조 제3항’을 따름
∙「벤처기업육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업집적시설
∙「소프트웨어 진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
∙「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제24호 방송통신시설
<부용도>(지상 연면적의 30% 미만)
∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터의 지원시설
(단, 지식산업센터 내 지원시설 중 기숙사는 분양형이 아닌 공용관리형 기숙사에 한하여
허용하되, 지상층 연면적 5% 이하로 계획한 경우에 한함)
∙「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2종 근린생활시설(총포판매소, 장의사, 다중생활시설, 옥외골프장, 게임
제공업소, 단란주점, 안마시술소 제외)
- 제7호 판매시설 중 상점(일반게임제공업의 시설 제외)
- 제9호 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원, 부수시설의 장례식장 제외)
- 제14호 업무시설
- 제18호 창고시설
   ※ 업무시설 중 오피스텔과 지식산업센터 지원시설의 기숙사를 합친 연면적은 지상층 
연면적의 10% 이하로 설치하여야 함
   ※ 업무시설 중 오피스텔은전용면적 36㎡ 미만에 한함
   ※ 완충녹지(국도 변)에 접한 자족시설의 업무시설 중 오피스텔은 5층 이하에 한함
      (자족1, 자족2, 자족3, 자족4 중 완충녹지에 접한 획지에 한하여 적용)
※ 주용도와 부용도를 합한 근린생활시설 및 판매시설은 지상층 연면적의 10% 이하로
설치하여야 함
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ ｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에
포함되는 시설(저촉 시 해당)
∙ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢울산광역시 도시계획 조례｣에 의거 당해 토지에
건축할 수 있는 건축물 외의 용도
건폐율(%)
60% 이하
용적률(%)
350% 이하
높이
∙《지구단위계획 시행지침》제2편 제5장 제4조, 제5조 및 《건축물 및 기타사항 등에 
관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
※ 방공관제레이더 전파차폐 영향 범위(지상으로부터 152m) 이하로 계획
배치 및
건축선
∙《지구단위계획 시행지침》제2편 제5장 제6조, 제7조 및 《건축물 및 기타사항 등에 
관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
형태 및 외관
∙《지구단위계획 시행지침》제2편 제5장제8조 내지 제10조에 따른다.
색채 및 
옥외광고물
∙《지구단위계획 시행지침》제2편 제5장제11조 및 제5편 경관 및 공공부문 시행
지침에 따른다.
대지 내 공지∙《지구단위계획 시행지침》 제2편 제5장제13조 및 《건축물 및 기타사항 등에 
관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
차량 진·출입∙《지구단위계획 시행지침》 제2편 제5장제14조 및 《건축물 및 기타사항 등에 
관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
부설주차장
∙《지구단위계획 시행지침》 제2편 제5장제15조, 제16조에 따른다.
87
(7) 업무시설용지
도면
번호
위치
구 분
계 획 내 용
업무
업무2
~
업무5
용도구분
업무시설
건축물
용도
허용
용도
<주용도>(지상층 연면적의 70% 이상)
∙「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
- 제10호 교육연구시설(학교 제외)
- 제24호 방송통신시설(데이터센터 제외)
<부용도>(지상층 연면적의 30% 미만)
∙「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2종 근린생활시설(종교집회장, 총포판매소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프장, 
다중생활시설, 게임제공업소, 단란주점, 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
- 제7호 판매시설 중 상점(일반게임제공업의 시설 제외)
- 제9호 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원, 부수시설의 장례식장 제외)
- 제11호 노유자시설
- 제12호 수련시설 중 생활권 수련시설
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프장 제외)
※ 주용도와 부용도를 합한 근린생활시설 및 판매시설은 지상층 연면적의 10% 이하로
설치하여야 함
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ ｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에
포함되는 시설(저촉 시 해당)
∙ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢울산광역시 도시계획 조례｣에 의거 당해 토지에
건축할 수 있는 건축물 외의 용도
건폐율(%)
60% 이하
용적률(%)
300% 이하
높이
∙《지구단위계획 시행지침》제2편 제5장 제4조, 제5조 및 《건축물 및 기타사항 등에
관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
※ 방공관제레이더 전파차폐 영향 범위(지상으로부터 152m) 이하로 계획
배치 및
건축선
∙《지구단위계획 시행지침》제2편 제5장 제6조, 제7조 및 《건축물 및 기타사항 등에
관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
형태 및 외관∙《지구단위계획 시행지침》제2편 제5장제8조 내지 제10조에 따른다.
색채 및 
옥외광고물
∙《지구단위계획 시행지침》제2편 제5장제11조 및 제5편 경관 및 공공부문 시행지침에 
따른다.
대지 내 공지∙《지구단위계획 시행지침》 제2편 제5장제13조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한 
지구단위계획 결정도》에 따른다.
차량 진·출입∙《지구단위계획 시행지침》 제2편 제5장제14조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한 
지구단위계획 결정도》에 따른다.
부설주차장
∙《지구단위계획 시행지침》 제2편 제5장제15조, 제16조에 따른다.
88
(8) 공공업무시설용지
도면
번호
위치
구 분
계 획 내 용
공공
업무
공공
업무
1∼3
용도구분
공공업무시설
건축물
용도
허용
용도
<주용도>(지상층 연면적의 90% 이상)
∙「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설 중 공공업무시설
- 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
- 제10호 교육연구시설(도서관)
- 제14호 업무시설 중 공공업무시설
<부용도>(지상층 연면적의 10% 미만)
∙「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2종 근린생활시설(종교집회장, 총포판매소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 
골프장, 다중생활시설, 게임제공업소, 단란주점, 안마시술소 제외)
- 제7호 판매시설 중 상점(단, 해당 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 1,000㎡ 
미만이고, 너비 15미터 이상의 도로에 접한 대지에 건축하는 것에 한함, 일반게임
제공업의 시설은 제외)
- 제11호 노유자시설
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프장 제외)
∙「도시·군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」 제95조(공공청사의 
결정기준 및 구조·설치기준) 제2항에 따른 공공청사 편익시설
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ ｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 
포함되는 시설(저촉 시 해당)
∙ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢울산광역시 도시계획 조례｣에 의거 당해 
토지에건축할 수 있는 건축물 외의 용도
건폐율(%)
60% 이하
용적률(%)
200% 이하
높이
∙《지구단위계획 시행지침》제2편 제5장 제4조, 제5조 및 《건축물 및 기타사항 
등에 관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
※ 방공관제레이더 전파차폐 영향 범위(지상으로부터 152m) 이하로 계획
배치 및
건축선
∙《지구단위계획 시행지침》제2편 제5장 제6조, 제7조 및 《건축물 및 기타사항 
등에 관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
형태 및 외관
∙《지구단위계획 시행지침》제2편 제5장제8조 내지 제10조에 따른다.
색채 및 
옥외광고물
∙《지구단위계획 시행지침》제2편 제5장제11조 및 제5편 경관 및 공공부문 시행
지침에 따른다.
대지 내 공지
∙《지구단위계획 시행지침》 제2편 제5장제13조 및 《건축물 및 기타사항 등에 
관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
차량 진·출입∙《지구단위계획 시행지침》 제2편 제5장제14조 및 《건축물 및 기타사항 등에 
관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
부설주차장
∙《지구단위계획 시행지침》 제2편 제5장제15조, 제16조에 따른다.
89
(9) 복합커뮤니티시설용지
도면
번호
위치
구 분
계 획 내 용
커뮤
니티
커뮤
니티
1~3
용도구분
복합커뮤니티시설
건축물
용도
허용
용도
<주용도> (지상층 연면적의 70% 이상)
∙「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설 중 공공업무시설
- 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
- 제10호 교육연구시설(도서관)
- 제11호 노유자시설
- 제12호 수련시설 중 생활권 수련시설
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프장 제외)
- 제14호 업무시설 중 공공업무시설, 일반업무시설
<부용도>(지상층 연면적의 30% 미만)
∙「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2종 근린생활시설 중 공연장, 서점, 휴게음식점, 제과점 등의 제조·판매시설, 
일반업무시설
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함
되는 시설(저촉 시 해당)
∙ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢울산광역시 도시계획 조례｣에 의거 당해 
토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
건폐율(%)
60% 이하
용적률(%)
200% 이하
높이
∙《지구단위계획 시행지침》제2편 제5장 제4조, 제5조 및 《건축물 및 기타사항 등에 
관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
※ 방공관제레이더 전파차폐 영향 범위(지상으로부터 152m) 이하로 계획
배치 및
건축선
∙《지구단위계획 시행지침》제2편 제5장 제6조, 제7조 및 《건축물 및 기타사항 등에
관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
형태 및 외관
∙《지구단위계획 시행지침》제2편 제5장제8조 내지 제10조에 따른다.
색채 및 
옥외광고물
∙《지구단위계획 시행지침》제2편 제5장제11조 및 제5편 경관 및 공공부문 시행
지침에 따른다.
대지 내 공지
∙《지구단위계획 시행지침》 제2편 제5장제13조 및 《건축물 및 기타사항 등에 
관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
차량 진·출입∙《지구단위계획 시행지침》 제2편 제5장제14조 및 《건축물 및 기타사항 등에 
관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
부설주차장
∙《지구단위계획 시행지침》 제2편 제5장제15조, 제16조에 따른다.
90
(10) 공공건축물 및 기타시설용지
도면
번호
위치
구 분
계 획 내 용
공통
공통
배치 및
건축선
∙《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제6조 및 《건축물 및 기타사항 등에관한 
지구단위계획 결정도》에 따른다.
형태 및 외관∙《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장제7조 내지 제9조에 따른다.
색채 및 
옥외광고물
∙《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장제10조 및 제5편 경관 및 공공부문 시행
지침에 따른다.
대지 내 공지∙《지구단위계획 시행지침》 제2편 제6장제12조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한
지구단위계획 결정도》에 따른다.
차량 진·출입∙《지구단위계획 시행지침》 제2편 제6장제13조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한
지구단위계획 결정도》에 따른다.
부설주차장
∙《지구단위계획 시행지침》 제2편 제7장 제14조에 따른다.
유
초
중
고
유1
초1
중1
고1
용도구분
유치원
초등학교
중학교
건축물
용도
허용
용도
∙「유아교육법」에 의한 
유치원
∙「영유아보육법」에의한  
어린이집
∙「유아교육법」에 의한 
병설유치원
∙「초·중등교육법」제2조의 
규정에 의한 학교
∙「초·중등교육법」제2조의 
규정에 의한 학교
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함
되는 시설(저촉 시 해당)
∙ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢울산광역시 도시계획 조례｣에 의거 당해
토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
건폐율(%)
60% 이하
60% 이하
60% 이하
용적률(%)
200% 이하
200% 이하
200% 이하
높이
-
※ 방공관제레이더 전파차폐 영향 범위(지상으로부터 152m) 이하로 계획
해당블록
유1
초1
중1
91
도면
번호
위치
구 분
계 획 내 용
종교
종교
1
용도구분
종교시설
건축물
용도
허용
용도
<주용도> (지상층 연면적의 80% 이상)
∙「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도 
- 제4호 제2종 근린생활시설 중 종교집회장
- 제6호 종교시설 중 가목의 종교집회장 및 그 부속용도(봉안당 제외)
<부용도> (지상층 연면적의 20% 미만)
∙「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도 
- 제11호 노유자시설 중 아동관련시설
∙「유아교육법」에 의한 유치원 및 「영유아보육법」에 의한 어린이집
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함
되는 시설(저촉 시 해당)
∙ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢울산광역시 도시계획 조례｣에 의거 당해
토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
건폐율(%)
60% 이하
용적률(%)
200% 이하
높이
25m 이하(종탑 포함) / 4층 이하
※ 방공관제레이더 전파차폐 영향 범위(지상으로부터 152m) 이하로 계획
주유
주유
1
도면표시
주유소
건축물
용도
허용
용도
∙｢건축법 시행령｣ 별표1에 의한 다음의용도
- 제3호 제1종 근린생활시설 중 전기차충전소
- 제19호 위험물저장 및 처리시설 중주유소 및 석유판매소
- 제20호 자동차관련시설 중 전기차충전소
∙「위험물안전관리법」 시행규칙 별표13의 부대시설
∙「대기환경보전법」에 따른 저공해자동차의 연료공급시설
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함
되는 시설(저촉 시 해당)
∙ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢울산광역시 도시계획 조례｣에 의거 당해 
토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
건폐율(%)
60% 이하
용적률(%)
200% 이하
높이
-
※ 방공관제레이더 전파차폐 영향 범위(지상으로부터 152m) 이하로 계획
해당블록
주유1
92
도면
번호
위치
구 분
계 획 내 용
주
주1
∼5,
주7
용도구분
주차장
건축물
용도
허용
용도
<주용도> (지상층 연면적의 70% 이상)
∙「주차장법｣ 제2조 제1호의 노외주차장
∙「주차장법｣ 제2조 제11호의 주차전용건축물(기계식 주차장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의용도
- 제20호 자동차 관련시설 중 주차장
<부용도> (지상층 연면적의 30% 미만)
∙「주차장법｣ 제2조 제11호의 주차전용건축물의 부대시설(오피스텔 제외)
∙「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2종 근린생활시설(공연장, 종교집회장, 자동차영업소, 총포판매소, 장의사, 
옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설 단란주점, 안마시술소 제외)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함
되는 시설(저촉 시 해당)
∙ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢울산광역시 도시계획 조례｣에 의거 당해
토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
건폐율(%)
80% 이하
용적률(%)
400% 이하
높이
5층 이하
※ 방공관제레이더 전파차폐 영향 범위(지상으로부터 152m) 이하로 계획
저류
저류
1∼2
용도구분
저류시설
(공원 중복결정)
건축물
용도
허용
용도
∙「도시ㆍ군계획시설의 결정ㆍ구조 및 설치기준에 관한 규칙」제118조에의거한 방
재시설 중 유수지
(저류시설)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함
되는 시설(저촉 시 해당)
∙ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢울산광역시 도시계획 조례｣에 의거 당해
토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
건폐율(%)
20% 이하
용적률(%)
80% 이하
높이
-
※ 방공관제레이더 전파차폐 영향 범위(지상으로부터 152m) 이하로 계획
하수
하수
1
용도구분
오수중계펌프시설
건축물
용도
허용
용도
∙「도시ㆍ군계획시설의 결정ㆍ구조 및 설치기준에 관한 규칙」제154조에의거한 환
경기초시설 중 하수도(오수중계펌프시설)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함
되는 시설(저촉 시 해당)
∙ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢울산광역시 도시계획 조례｣에 의거 당해 
토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
건폐율(%)
20% 이하
용적률(%)
80% 이하
높이
-
※ 방공관제레이더 전파차폐 영향 범위(지상으로부터 152m) 이하로 계획
93
라. 특별계획구역에 관한 도시관리계획 결정조서
(1) 특별계획구역 지정
구역번호
면 적(㎡)
위 치
비 고
합계
112,639
-
특1
112,639
상업용지(RC-1, RC-2), 업무시설용지(업무1), 
주상복합용지(M-1, M-2), 자족복합용지(IM-1), 주차장용지(주6)
(2) 특별계획구역 지정사유서
구역번호
위 치
지정사유
비 고
특1
상업용지(RC-1, RC-2), 
업무시설용지(업무1), 
주상복합용지(M-1, M-2), 
자족복합용지(IM-1), 
주차장용지(주6)
∙ 민간공모를 통해 창의적인 개발을 유도하고 범서역(예정)을 
중심으로 광역교통 거점을 조성하여 대중교통과 연계된 
입체적 환승체계와 보행체계를 구축하고 상업, 업무, 주상
복합 등 복합적 중심기능을 갖춘 핵심공간을 만들고자 함
(3) 특별계획구역
도면번호
구  분
계   획   내   용
특별계획
구역1
지정
목적
∙민간공모를 통해 창의적인 개발을 유도하고 범서역(예정)을 중심으로 광역교통 거점을 조성하여 
대중교통과 연계된 입체적 환승체계와 보행체계를 구축하고 상업, 업무, 주상복합 등 복합적 
중심기능을 갖춘 핵심공간을 만들고자 함
지정
개요
∙ 위치 : 상업용지(RC-1, RC-2), 업무시설용지(업무1), 주상복합용지(M-1, M-2), 
자족복합용지(IM-1), 주차장용지(주6)
∙ 면적 : 112,639㎡
∙ 용도지역 : 일반상업지역, 준주거지역
개발
방향
∙울산선바위 공공주택지구의 행정, 상업, 업무, 주거가 어우러진 중심지역으로 지구 내 교통이 
연계되는 핵심 구역으로서 그에 걸맞는 체계와 상징성을 갖춘 도시공간으로 조성
∙ 범서역(예정)을 통한 지역교통의 환승지로서 주변 시설로의 연결체계 구축
∙ 울산선바위 공공주택지구의 다양한 중심기능이 복합된 핵심공간으로 적극적인 보행연결, 각종
행위와 이벤트를 담아낼 수 있는 다양한 종류의 외부공간으로 조성
94
(4) 특별계획구역 내 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 
도시․군관리계획 결정조서 
○ 상업시설용지
도면
번호
위치
구 분
계 획 내 용
상업
RC-1, 
RC-2
용도구분
RC(상업시설)
건축물
용도
허용
용도
∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설
- 제4호 제2종 근린생활시설(총포판매소, 장의사, 다중생활시설, 옥외골프장, 단란주점, 
안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설(마권 관련 시설 제외)
- 제7호 판매시설(도매시장 제외)
- 제9호 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원, 부수시설의 장례식장 제외)
- 제10호 교육연구시설(학교 제외)
- 제13호 운동시설(옥외 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
- 제15호 숙박시설 중 관광숙박시설
- 제20호 자동차관련시설 중 주차장
- 제27호 관광휴게시설(야외음악당, 야외극장 제외)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ ｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 
포함되는 시설(저촉 시 해당)
∙ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢울산광역시 도시계획 조례｣에 의거 당해
토지에건축할 수 있는 건축물 외의 용도
건폐율(%)
70% 이하
용적률(%)
500% 이하
높이
∙《지구단위계획 시행지침》제3편 제3장 제4조, 제5조 및 《건축물 및 기타사항 
등에 관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
※ 방공관제레이더 전파차폐 영향 범위(지상으로부터 152m) 이하로 계획
배치 및
건축선
∙《지구단위계획 시행지침》제3편 제3장제6조 및 《건축물 및 기타사항 등에 
관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
형태 및 외관
∙《지구단위계획 시행지침》제3편 제3장제7조 내지 제10조에 따른다.
색채 및 
옥외광고물
∙《지구단위계획 시행지침》제3편 제3장 제11조 및 제5편 경관 및 공공부문 시행
지침에 따른다.
대지 내 공지
∙《지구단위계획 시행지침》 제3편 제3장 제13조, 제14조 및 《건축물 및 기타사
항 등에 관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
차량 진·출입
∙《지구단위계획 시행지침》 제3편 제3장제15조 및 《건축물 및 기타사항 등에
관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
부설주차장
∙《지구단위계획 시행지침》 제3편 제3장제16조, 제17조에 따른다.
95
○ 업무시설용지
도면
번호
위치
구 분
계 획 내 용
업무
업무1
용도구분
업무시설
건축물
용도
허용
용도
<주용도>(지상층 연면적의 70% 이상)
∙「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
- 제10호 교육연구시설(학교 제외)
- 제24호 방송통신시설(데이터센터 제외)
<부용도>(지상층 연면적의 30% 미만)
∙「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2종 근린생활시설(종교집회장, 총포판매소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프장, 
다중생활시설, 게임제공업소, 단란주점, 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
- 제7호 판매시설 중 상점(일반게임제공업의 시설 제외)
- 제9호 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원, 부수시설의 장례식장 제외)
- 제11호 노유자시설
- 제12호 수련시설 중 생활권 수련시설
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프장 제외)
※ 주용도와 부용도를 합한 근린생활시설 및 판매시설은 지상층 연면적의 10% 이하로
설치하여야 함
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에
포함되는 시설(저촉 시 해당)
∙ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢울산광역시 도시계획 조례｣에 의거 당해
토지에건축할 수 있는 건축물 외의 용도
건폐율(%)
60% 이하
용적률(%)
300% 이하
높이
∙《지구단위계획 시행지침》제3편 제4장 제4조, 제5조 및 《건축물 및 기타사항 
등에 관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
※ 방공관제레이더 전파차폐 영향 범위(지상으로부터 152m) 이하로 계획
배치 및
건축선
∙《지구단위계획 시행지침》제3편 제4장 제6조, 제7조 및 《건축물 및 기타사항 등에 
관한지구단위계획 결정도》에 따른다.
형태 및 외관
∙《지구단위계획 시행지침》제3편 제4장 제8조 내지 제10조에 따른다.
색채 및 
옥외광고물
∙《지구단위계획 시행지침》제3편 제4장 제11조 및 제5편 경관 및 공공부문 시행
지침에 따른다.
대지 내 공지
∙《지구단위계획 시행지침》 제3편 제4장 제13조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한
지구단위계획 결정도》에 따른다.
차량 진·출입∙《지구단위계획 시행지침》 제3편 제4장 제14조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한
지구단위계획 결정도》에 따른다.
부설주차장
∙《지구단위계획 시행지침》제3편 제4장 제15조, 제16조에 따른다.
96
○ 주상복합용지
도면
번호
위치
구 분
계 획 내 용
M
M-1,
M-2
용도구분
M(주상복합)
건축물
용도
허용
용도
<주용도>(지상 연면적의 90% 미만)
∙「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제2호 공동주택 중 아파트
∙「주택법」제2조제13호 및 제14호에 의한 부대시설 및 복리시설(「건축법」 시행령 별표1에
의한 종교집회장 및 종교시설 제외)
<부용도>
∙「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- (1층 권장)제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2종 근린생활시설(총포판매소, 장의사, 다중생활시설, 옥외골프장, 단란
주점, 안마시술소, 고시원업의 시설 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 중 전시장
- 제7호 판매시설(도매시장, 일반게임제공업소 제외)
- 제9호 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원, 부수시설의 장례식장 제외)
- 제10호 교육연구시설(학교, 연구소 제외)
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프장 제외)
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
※ 주용도와 부용도를 합한 근린생활시설 및 판매시설은 지상층 연면적의 10% 이하로 
설치하여야 하며, 근린생활시설 및 부대복리시설 배치구간에 설치하는 것을 권장함
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ ｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함
되는 시설(저촉 시 해당)
∙ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢울산광역시 도시계획 조례｣에 의거 당해 
토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
건폐율
∙ <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
용적률
∙ <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
높이
∙ <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
∙《지구단위계획 시행지침》제3편 제5장 제6조 및 《건축물 및 기타사항 등에관한 
지구단위계획 결정도》에 따른다.
※ 방공관제레이더 전파차폐 영향 범위(지상으로부터 152m) 이하로 계획
배치 및
건축선
∙《지구단위계획 시행지침》제3편 제5장 제7조 내지 제11조 및 《건축물 및 기타사항
등에 관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
형태 및 외관∙《지구단위계획 시행지침》제3편 제5장제12조 내지 제15조에 따른다.
색채 및 
옥외광고물
∙《지구단위계획 시행지침》제3편 제5장제16조 및 제5편 경관 및 공공부문 시행
지침에 따른다.
대지 내 공지∙《지구단위계획 시행지침》 제3편 제5장제18조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한
지구단위계획 결정도》에 따른다.
차량 
진·출입
∙《지구단위계획 시행지침》 제3편 제5장제20조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한
지구단위계획 결정도》에 따른다.
부설주차장
∙《지구단위계획 시행지침》 제3편 제5장제21조에 따른다.
■ <별표3> 주상복합용지 주택규모, 건설호수, 건폐율, 용적률, 높이, 주택유형
구   분
면적
(㎡)
주거비율
(%)
주거면적
(㎡)
건폐율
(%)
용적률
(%)
평균공급
면적(㎡)
건설호수
(호)
인 구
(인)
최고
층수
주택
유형
합  계
41,431 
　
37,288 
-
-
-
1,331 
2,955 
　
M-1BL
85㎡초과24,928 
90%
22,435 
70
500
140
801 
1,778 
-
민간분양
M-2BL
85㎡초과16,503 
90%
14,853 
70
500
140
530 
1,177 
-
민간분양
※ 평균공급면적은 「공공주택 업무처리지침」 제20조의 건설호수 산정을 위한 면적으로 주택건설사업계획 승인 내역에 따름
※ 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
※ 개별 블록에 계획된 총 세대수를 따르되, 조정이 불가피한 경우 승인권자(허가권자)의 승인을 거쳐 해당블록의 
지구계획 상 세대수의 2% 범위 내에서 축소 조정할 수 있음
※ 주택규모가 혼합된 블록의 경우 해당 블록의 총 세대수의 범위 내에서 규모별 세대수를 따르되, 조정이불가피
한경우 승인권자(허가권자)의 승인을 거쳐 각 규모별 세대수의 3% 범위 내에서 조정할 수 있음
※ 최고층수는 ‘층수 제한구간’ 및 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도’에 따름
97
○ 자족복합용지
도면
번호
위치
구 분
계 획 내 용
IM
IM-1
용도구분
IM(자족복합)
건축물
용도
허용
용도
<주용도>(지상 연면적의 50% 이상)
∙ ｢산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률｣ 제2조 제13호의 지식산업센터
∙ ｢벤처기업육성에 관한 특별조치법｣ 제2조제4항의 규정에 의한 벤처기업집적시설
∙ ｢소프트웨어 진흥법｣ 제11조의 규정에 의한 소프트웨어진흥시설
∙ ｢건축법 시행령｣ [별표1]에 의한 다음의 용도
- 제10호 교육연구시설 중 연구소, 직업훈련소
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
<부용도>(지상 연면적의 50% 미만)
∙「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제2호 공동주택 중 아파트
- 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2종근린생활시설(총포판매소, 장의사, 옥외설치골프연습장, 고시원업의 
시설, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 중 전시장
- 제7호 판매시설(도매시장 제외)
- 제10호 교육연구시설 중 교육원, 도서관
- 제11호 노유자시설(노인복지시설 제외)
- 제13호 운동시설
∙ ｢주택법｣ 및 ｢주택건설기준 등에 관한 규정｣에 의한 부대·복리시설
※ 주거기능의 공동주택(아파트)은 지상층 연면적의 40% 이하로 공급하여야 함
※ 지식산업센터 내 입주업체의 생산 활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는
「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」제36조의4에 따라 설치 가능함. 
단, 지원시설의 용도는 부용도에서 허용하는 용도에 한하며, 지원시설과 해당 
획지 내 허용된 부용도의 연면적을 합산한 면적은 지상층 연면적의 50% 미만으로 
하여야 함
※ 주용도와 부용도를 합한 근린생활시설 및 판매시설은 지상층 연면적의 10% 이하로
설치하여야 함 
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ ｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함
되는 시설(저촉 시 해당)
∙ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢울산광역시 도시계획 조례｣에 의거 당해
토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
건폐율
∙ <별표4>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
용적률
∙ <별표4>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
높이
∙ <별표4>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
∙《지구단위계획 시행지침》제3편 제5장 제6조 및 《건축물 및 기타사항 등에관한 
지구단위계획 결정도》에 따른다.
※ 방공관제레이더 전파차폐 영향 범위(지상으로부터 152m) 이하로 계획
배치 및
건축선
∙《지구단위계획 시행지침》제3편 제5장 제7조 내지 제11조 및 《건축물 및 기타사항
등에 관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
형태 및 외관∙《지구단위계획 시행지침》제3편 제5장제12조 내지 제15조에 따른다.
색채 및 
옥외광고물
∙《지구단위계획 시행지침》제3편 제5장제16조 및 제5편 경관 및 공공부문 시행
지침에 따른다.
대지 내 공지∙《지구단위계획 시행지침》 제3편 제5장제18조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한
지구단위계획 결정도》에 따른다.
차량 진·출입∙《지구단위계획 시행지침》 제3편 제5장제20조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한
지구단위계획 결정도》에 따른다.
부설주차장
∙《지구단위계획 시행지침》 제3편 제5장제21조에 따른다.