yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18465호(그2)                    관           보              2015. 3. 10.(화요일)
                   ․ 외벽의 재료, 형태 등
                   - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측·후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를
                      이룰 수 있게 한다.
                   - 건축물의 외벽은 되도록 페인트의 사용을 지양하여 재료의 물성, 색상이 그대로 드러
                      나게 한다. 단, 필요에 의하여 채색을 할 경우에는 주변 경관과 조화를 이루어야
                      한다.
              형태 및 - 지상에  노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층
                      의 외벽과  동일하게 처리한다.
              색채 등 - 도로 또는 공원변에   면한 점포겸용주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트
                      이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치하도록 한다.
                   ․ 1층 바닥높이 등
                   - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도
                      로의 평균 지반고와 가능한 차이가 10센티미터 이하로 한다.
                   - 1층에 여러 개의 점포가 있는 점포경용주택의 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한
                      계단 또는 경사로의 설치를 불허한다.

                      ․ 지붕형태 및 옥탑 등 천공부 구조물
                      - 일반형 단독주택용지 중 특화형과 일반형의 지붕형태 및 높이는 다음 의 기준에 따라
                         건축한다.
                       1. 통일되고 정돈된 주거지경관을 위하여 지붕면적의 70% 이상을 경사지붕을 한다.
                       2. 경사지붕의 형태는 박공형으로 하며, 경사구배는 세로 : 가로의 비율이 3/10 ~
                          7/10이 되도록 한다.
                       3. 경사지붕의 경우에는 보행자전용도로, 공원 및 하천변으로 합각벽이 노출되는 형태
                          로 설치하는 것을 권장한다.
                       4. 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에 설치하는 것을 권장
                          하며, 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
                       5. 실외기 및 안테나 등은 전면가로의 건너편에서 보이지 않도록 지붕 뒷면에 설치한다.
                          이때 지붕의 형태 및 색상을 고려하여 조화로운 차폐시설을 설치할 것을 권장한다.
                                      < 경사지붕 경사구배 예시도 >




 ED1~4, ED1~4, 형태 및
 WD1~15 WD1~15 색채 등


                      - 일반형 단독주택용지 중 이자주택지의 지붕형태 및 높이는 다음 의 기준에 따라 건축
                         한다.
                       1. 경사지붕 또는 평지붕을 선택하여 건축할 수 있으나, 인접주택과의 경관상 조화를
                          고려하여 지붕형태를 결정하도록 한다.
                       2. 경사지붕으로 계획할 경우에는 일반형 단독주택용지 중 특화형과 일반형의 지붕형
                          태 및 높이의 기준을 따른다.
                       3. 평지붕으로 계획한 경우, 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하고, 옥상녹화
                          를 권장하며, 가로경관에 영향을 주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할
                          수 있다.
                       4. 계단실, 물탱크실 등의 옥탑부 돌출을 불허한다. 단, 점포겸용주택에 근린생활시설
                          이 설치될 경우 지붕높이 및 옥상층의 부대시설(옥탑, 광고돌출물, 철탑 등)은 4.5미
                          터 혹은 평균 1개 층고 이하로 허용되며, 각종 설비(실외기 및 안테나 등)는 전면가
                          로의 건너편에서 보이지 않도록 뒷면 지붕에 설치한다. 이때 지붕의 형태 및 색상을
                          고려하여 조화로운 차폐시설의 계획을 권장한다.
                      ․ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표11>, <별표12>의 내용을 따른다.

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제18465호(그2)                        관           보              2015. 3. 10.(화요일)
                          ․ 담장, 대문 등
                          - 일반형 단독주택용지 내 담장 설치 시 담장은 1.2미터 이하의 틈이 있는 화관목류
                            생울타리, 목재 등의 친환경 소재의 투시형 담장 및 투시형 대문으로 한다.
                   경계부 처리 - 점포경용주택과 같이 1층부에 근린생활시설이 조성되는 부분은 담장설치를 원칙적으
                            로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을
                            위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐
                            달리할 수 있다.
- 변경
  도면      위치         구분                         계획내용
  번호
                        허용 ․ 건축물의 용도는 <별표1>에 규정된 내용을 따른다.
                   용도
                        불허 ․ 허용용도 이외의 용도

                     건폐율    ․ 건축물의 건폐율은 <별표1>에 규정된 내용을 따른다.

                     용적률    ․ 건축물의 용적률은 <별표1>에 규정된 내용을 따른다.

                     높 이    ․ 건축물의 용적률은 <별표1>에 규정된 내용을 따른다.

                    1획지 당 ․ 1획지 당 가구수는 <별표1>에 규정된 내용을 따른다.
                     가구수
 ED1~10, ED1~10,
 WD1~22 WD1~22              ․ 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지구단위계획 결정도를 따른다.
                     배치 및   ․ 지구단위계획 결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「화성시 건축
                     건축선     조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.

                            ․ 외벽의 재료, 형태 등
                            - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측·후면이 동일하거나 최소한 서로
                               조화를 이룰 수 있게 한다.
                            - 건축물의 외벽은 되도록 페인트의 사용을 지양하여 재료의 물성, 색상이 그대로
                               드러나게 한다. 단, 필요에 의하여 채색을 할 경우에는 주변 경관과 조화를 이루어
                               야 한다.
                     형태 및   - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상
                     색채 등      층의 외벽과 동일하게 처리한다.
                            - 도로 또는 공원변에 면한 점포겸용주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트
                               이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치하도록 한다.
                            ․ 1층 바닥높이 등
                            - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는
                               전면도로의 평균 지반고와 가능한 차이가 10센티미터 이하로 한다.
                            - 1층에 여러 개의 점포가 있는 점포경용주택의 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한
                               계단 또는 경사로의 설치를 불허한다.
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제18465호(그2)                        관            보              2015. 3. 10.(화요일)
                            ․ 지붕형태 및 옥탑 등 천공부 구조물
                            - 일반형 단독주택용지 중 특화형과 일반형의 지붕형태 및 높이는 다음 의 기준에
                               따라 건축한다.
                             1. 통일되고 정돈된 주거지경관을 위하여 지붕면적의 70% 이상을 경사지붕을 한다.
                             2. 경사지붕의 형태는 박공형으로 하며, 경사구배는 세로 : 가로의 비율이 3/10 ~
                                7/10이 되도록 한다.
                             3. 경사지붕의 경우에는 보행자전용도로, 공원 및 하천변으로 합각벽이 노출되는
                                형태로 설치하는 것을 권장한다.
                             4. 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에 설치하는 것을
                                권장하며, 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
                             5. 실외기 및 안테나 등은 전면가로의 건너편에서 보이지 않도록 지붕 뒷면에 설치
                                한다. 이때 지붕의 형태 및 색상을 고려하여 조화로운 차폐시설을 설치할 것을
                                권장한다.
                                           < 경사지붕 경사구배 예시도 >




                    형태 및
                    색채 등

 ED1~10, ED1~10,
 WD1~22 WD1~22            - 일반형 단독주택용지 중 이자주택지의 지붕형태 및 높이는 다음 의 기준에 따라
                             건축한다.
                           1. 경사지붕 또는 평지붕을 선택하여 건축할 수 있으나, 인접주택과의 경관상 조화
                              를 고려하여 지붕형태를 결정하도록 한다.
                           2. 경사지붕으로 계획할 경우에는 일반형 단독주택용지 중 특화형과 일반형의 지붕
                              형태 및 높이의 기준을 따른다.
                           3. 평지붕으로 계획한 경우, 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하고, 옥상녹
                              화를 권장하며, 가로경관에 영향을 주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치
                              할 수 있다.
                           4. 계단실, 물탱크실 등의 옥탑부 돌출을 불허한다. 단, 점포겸용주택에 근린생활시
                              설이 설치될 경우 지붕높이 및 옥상층의 부대시설(옥탑, 광고돌출물, 철탑 등)은
                              4.5미터 혹은 평균 1개 층고 이하로 허용되며, 각종 설비(실외기 및 안테나 등)는
                              전면가로의 건너편에서 보이지 않도록 뒷면 지붕에 설치한다. 이때 지붕의 형태
                              및 색상을 고려하여 조화로운 차폐시설의 계획을 권장한다.
                          ․ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표11>, <별표12>의 내용을 따른다.
                          ․ 담장, 대문 등
                          - 일반형 단독주택용지 내 담장 설치 시 담장은 1.2미터 이하의 틈이 있는 화관목류
                             생울타리, 목재 등의 친환경 소재의 투시형 담장 및 투시형 대문으로 한다.
                   경계부 처리 - 점포경용주택과 같이 1층부에 근린생활시설이 조성되는 부분은 담장설치를 원칙
                             적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의
                             안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의
                             승인을 거쳐 달리할 수 있다.
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제18465호(그2)                                   관              보             2015. 3. 10.(화요일)
<별표1> 일반형 단독주택용지의 건축물 용도 건폐율 용적률 최고층수 가구수 등
      구분                               획지형 단독주택용지
     도면표시             RD1                    RD2                    RD3
                    (특화형)                  (일반형)                 (이주자택지)
          Ÿ 「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다 Ÿ 「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다 Ÿ 「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다
            음의 용도                  음의 용도                  음의 용도
            - 단독주택(다중주택 제외)        - 단독주택(다중주택 제외)        - 단독주택(다중주택 제외)
     허용용도                                                 - 점포겸용주택에 한하여 제1,2종 근
 건축물                                                      린생활시설
  용도
          Ÿ 허용용도 이외의 용도          Ÿ 허용용도 이외의 용도          Ÿ 건축법 시행령 [별표1]에 의한 제2종 근
                                                          린생활시설 중 다음용도
                                                          - 안마시술소․안마원 및 단란주점
     불허용도                                               Ÿ 학교보건법정화구역내금지시설
                                                        Ÿ 허용용도 이외의 용도



    건폐율(%)                     50% 이하                       60% 이하                 60% 이하
    용적률(%)                     80% 이하                       150% 이하               150% 이하
                                                                                      4층
     최고층수                         2층                           3층          (단, 1층이 필로티 구조가 아닌 경우
                                                                                    3층 이하)
  1획지 당 가구수                    2가구 이하                       3가구 이하                5가구 이하
     해당블록              ED1~2, ED4~10, WD1, WD9~15         WD2~8, WD16~22            ED3


2) 블록형 단독주택용지(변경)
 - 기정
  도면          위치          구분                           계획내용
  번호
                        용도 허용   ․ 건축물의 용도는 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
                            불허 ․ 허용용도 이외의 용도
                         건폐율 ․ 건축물의 건폐율은 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
                         용적률 ․ 건축물의 용적률은 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
                         높 이 ․ 건축물의 용적률은 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
                       규모 및 세대수 ․ 규모 및 세대수는 <별표2-2>에 규정된 내용을 따른다.
 EE1~35,     EE1~35,
 WE1~47      WE1~47             ․ 블록형단독주택용지계획시『택지개발업무처리지침』제3장2절16조(블록형단독주택용지계
                                 획) 및 제3장2절17조(블록형 단독주택용지 조성)에 의하여 조성하여야 한다.
                                ․ 대지외곽 경계 중 공원, 보행자도로, 도로변 등의 공공공간과 인접할 경우 프라이버시보
                       배치 및 건축선 호와 주행차량의 소음저감을 위한 식재공간을 확보하고자 건축한계선을 지정하며, 위치
                                 와 폭은 지구단위계획 결정도에 따른다.
                                ․ 지구단위계획 결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「화성시 건축조
                                 례」별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                                                    167
제18465호(그2)                       관              보                 2015. 3. 10.(화요일)
<별표2-1> 블록형 단독주택용지의 건축물 용도 건폐율 용적률 최고층수 등
         구분                                      블록형 단독주택용지
              도면표시                                    RB
                     「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
                     Ÿ

   건축물        허용용도 -- 단독주택 (다중주택 제외)
                      3층 이하의 공동주택 (기숙사 제외)
    용도             Ÿ 「주택법」 제2조 제8호, 제9호와 「주택 건설 기준 등에 관한 규정」이 정하는 부대복리시설


            불허용도     Ÿ   허용용도 이외의 용도
       건폐율(%)                                        50% 이하
       용적률(%)                                        80% 이하
       최고층수                                             2층
     1획지 당 가구수                                   각 획지별 세대수 이하
       해당블록                                       WE1~11, WE13~47
※EE1~6, WE12블록은 특별계획구역으로서 별도의 ‘특별계획 시행지침’을 따른다
<별표2-2> 블록형 단독주택용지의 규모 및 세대수
     획지번호            면적(㎡)             세대수             평균공급면적(㎡)             비고
      합계              1,063,896          2,037             -
      EE1                13,974             30            466
      EE2                17,455             37            472
      EE3                16,980             36            472             특별계획구역8
      EE4                17,826             38            469
      EE5                26,849             57            471
      EE6                21,226             45            472
      WE1                21,376             41            521
      WE2                25,145             48            524
      WE3                16,228             31            523
      WE4                16,223             31            523
      WE5                13,358             26            514
      WE6                17,147             33            520            경사지붕설치 의무
      WE7                16,232             31            524
      WE8                18,014             35            515
      WE9                18,350             35            524
      WE10               20,065             38            528
      WE11               21,993             42            524
      WE12               30,320             49            619             특별계획구역7
      WE13               20,439             39            524
      WE14               17,186             33            521
      WE15               20,696             39            531
      WE16               22,427             43            522
      WE17               21,278             41            519            경사지붕설치 의무
      WE18               23,730             45            527
      WE19               20,262             39            520
                                        169
제18465호(그2)                   관          보             2015. 3. 10.(화요일)
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  도면      위치        구분                         계획내용
  번호
                  용도 허용 ․ 건축물의 용도는 <별표3>에 규정된 내용을 따른다.
                     불허 ․ 허용용도 이외의 용도
                   건폐율 ․ 건축물의 건폐율은 <별표3>에 규정된 내용을 따른다.
                    용적률    ․ 건축물의 용적률은 <별표3>에 규정된 내용을 따른다.
                    높 이    ․ 건축물의 용적률은 <별표3>에 규정된 내용을 따른다.

                          ․ 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.
                          ․ 지구단위계획 결정도 상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「화성시 건축
                           조례」별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                          ․ 건축물의 전면방향
                           - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에
                  배치 및 건축선 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건 등으로 불가피한 경우
                              예외로 할 수 있다.
                           - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다.
                            1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                            2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                            3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면

                           ․ 외벽의 재료, 형태 등
                           - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건축물 전면과 측·후면이 동일하거나 최소한 서로
  근1~19   근1~19               조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변 건축물과도 조화를 유지하여야 하며,
                              동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려
                              하여야 한다.
                           - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건축물 기단부는
                              지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해
                              외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                           - 도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고,
                              셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                           ․ 1층 바닥높이 등
                           - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는
                    형태 및      대지에 접한 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10센티미터 이내로 한다.
                    색채 등   - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로
                              를 각각 설치해서는 아니 된다.
                           ․ 지붕형태 및 옥탕 등 천공부 구조물
                           - 근린생활시설용지의 지붕 형태 및 높이는 다음의 기준에 따라 건축한다.
                            1. 주거지형 근린생활시설 건축물의 지붕은 단독주택과 조화를 이루는 경사지붕
                               설치를 권장한다.
                            2. 경사지붕의 형태는 일반형 단독주택용지의 경사지붕 설치요령을 따른다.
                            3. 근린생활시설용지 건축물의 지붕을 평지붕으로 계획할 경우, 테라스 혹은 정원의
                               개념으로 조성하여 휴게공간으로 활용할 것을 권장한다.
                            4. 물탱크는 지붕구조물 내에 차폐・설치하며, 실외기 및 안테나 등은 전면가로의
                               건너편에서 보이지 않도록 설치한다. 이때 지붕의 형태 및 색상과 어울리는 차폐
                               시설을 설치할 것을 권장한다.
                            5. 옥상층 부대시설(광고구조물, 철탑 등) 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
                           ․ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표11>, <별표12>의 내용을 따른다.

                         ․ 담장
                         - 근린생활시설용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로
                  경계부 처리   등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을
                           경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 1.2미터 이하의 틈이 있는 화관
                           목류 생울타리, 목재 등의 친환경 소재의 투시형 담장으로 한다.
                                  171
제18465호(그2)                     관           보              2015. 3. 10.(화요일)
   도면        위치       구분                           계획내용
   번호

                              - 저층 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                              - 저층 배치구간에는 7층 이하의 아파트로 배치하여야 한다.
                              ․ 건축물 직각 배치구간
                              - 건축물 직각 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                              - 건축물 직각 배치구간의 세부사항은 다음의 기준을 따른다.
                               1. 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의
                                  주개구부면(장변)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5°
                                  범위내인경우 직각으로배치된것으로 간주한다.
                               2. 탑상형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 직각배치구간이 설정된 도로변
                                  또는 대지경계선과 인접해있는 건축물 주동의 주개구부면이 직각으로 배치되어
                                  야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로
                                  간주한다.
                              - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못한다고
                                 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우, 상기 기준을 준수한 것으로 본다


                               < 판상형, 타원형 예시도
                                      >       < 원형, 정방형 예시도 >    < 절곡형 예시도 >




                              ․ 부대복리시설 배치구간
                              - 부대복리시설 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                              -「주택법」및「주택건설기준 등에 관한 규정」에서 정한 부대복리시설(주민공동시
                                설, 근린생활시설 등)이 해당 구간 내에 60% 이상 집적되도록 조성하는 구간을 말하
 EAA1~5,    EAA1~5,             며, 부대복리시설은 생활가로에 면하여 2층 이하로 건축하되, 주거동 하부에 복합하
 EAB6~9,    EAB6~9,             여 설치할 수 있다.
 WAA1~31,   WAA1~31, 배치 및 건축선 - 통경구간
                              ․
                                통경구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
 WAB1~20,   WAB1~20,          - 통경구간에는  건축물의 설치를 불허하나, 3층 이하 범위에서 데크 또는 브릿지의
  EB1~10,    EB1~10,            설치가  가능하다.
  WB1~6      WB1~6            - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 통경구간을 준수하지 못한다
                                고 MP위원회(또는 MA위원회)가 인정하는 경우에는 통경구간의 위치를 10미터
                                이내에서 변경할 수 있다.
                                              < 통경구간 조성 예시도 >




                              ․ 그린패치 구간
                              - 그린패치의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                              - 그린패치의 세부사항은 다음의 기준을 따른다.
                               1. 시․종점 : 그린패치의 시․종점은 변경을 불허한다.
                               2. 폭원 : 「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률」에서 정한 연결녹지의 최소폭원(10미
                                  터 이상)을 그린패치구간의 최소폭원으로 지정한다.
                               3. 구간 : 시․종점 연결선을 중심으로 30미터 내에서 선형 조정이 가능하다.
                               4. 녹지율 : 「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률」에서 정한 연결녹지의 녹지율 (70%
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제18465호(그2)                         관            보             2015. 3. 10.(화요일)
   도면        위치          구분                             계획내용
   번호
                                      이상)을 그린패치구간의 녹지율로 지정한다.
                                   5. 건축행위 : 단지 설계시 그린패치 면적을 기준으로 건폐율 20% 이하에서 건축행위
                                      를 허용한다.
                                   6. 식재 : 식재는 그린패치 식재기준에서 정하는 기준에 적합하게 이루어져야 한다.
                                      또한 녹지 네트워크의 수종단절이 발생하지 않도록 그린패치 시․종점 인접지역
                                      의 수목과 유사수종으로 식재하도록 하되 교목은 유사수종이 50% 이상이 되도록
                                      한다.
                                                     < 그린패치 식재기준 >
                                                                식재밀도
                                               수목 구분                     상록비율(%)
                                                                (본/㎡)
                                    교 목 (줄기가 굵고 곧으며, 높이자라는
                                                               0.2본 이상    50% 이상
                                              나무)
                                    관 목 (줄기와 가지의 구별이 분명하지                계절감 부여를
                                                                1본 이상
                                          않고 키가 낮은 나무)                   위한 식재계획




                                                 < 그린패치 조성예시도 >



                       배치 및 건축선




                                  ․ 주거동 형식
                                  - 공동주택용지로 지정된 필지는 아파트 주동의 기본형인 판상형, 탑상형을 기준으로
                                    하되, 다양한 건축형태를 도입하여 도시경관의 변화를 유도하여야 한다.
                                                  < 주거동 형식 예시도 >
 EAA1~5,    EAA1~5,
 EAB6~9,    EAB6~9,
 WAA1~31,   WAA1~31,
 WAB1~20,   WAB1~20,
  EB1~10,    EB1~10,
  WB1~6      WB1~6
                        형태 및
                         외관,
                         색채       ․ 주거동의 길이 제한
                                  - 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및 질서
                                     있는 스카이라인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 각 1개 층의 호수 및 길이(이
                                     하 ‘주거동의 길이’라 한다)를 제한하며 그 기준은 다음의 기준에 따라야 한다. (단,
                                     판상형 공동주택은 「경기도 주택조례」를 따른다.)
                                   1. 10층 이하 부분 : 8호 이하 또는 100미터이하
                                   2. 11층 이상 15층 이하 부분 : 6호 이하 또는 80미터 이하
                                   3. 16층 이상 부분 : 4호 이하 또는 60미터 이하
                                  - 주거동의 길이는 건축물의 전면에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물
                                     의 형태가 ㄱ, ㄷ, ㅁ, 타워형으로 된 경우 또는 절곡형의 건축물로서 여러 방향에서
                                     수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 주거동 길이로 한다.



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제18465호(그2)                     관           보             2015. 3. 10.(화요일)
   도면        위치        구분                          계획내용
   번호
                                              < 주거동의 길이제한 예시 >




                              ․ 동일 주거동 내의 층수변화
                              - 연접한 주동간의 층수변화는 5개층 이하여야 한다. 단, 주거동 중 같은 층수의 연속
                                된 길이가 60미터를 초과할 경우 동일 주거동내에서의 층수변화는 3개층 이상이어
                                야 한다. 단, 10층 이하 공동주택, 탑상형 아파트에는 적용하지 않는다.
                              - 높이제한 등으로 계획밀도를 수용할 수 없는 경우나 MP 위원회가 인정하는 합리적
                                인 사유가 있을 경우에는 달리 할 수 있다.
                                < 주거동의 층수변화 예시 >




 EAA1~5,    EAA1~5,
 EAB6~9,    EAB6~9,    형태 및   ․ 주거동의 입면적
 WAA1~31,   WAA1~31,    외관,   - 주거동의 입면적은 3,500제곱미터 이하가 되도록 건축하여야 한다. 단, 도시경관에
 WAB1~20,   WAB1~20,    색채      지장을 주지 않는다고 MP위원회(또는 MA위원회)가 인정하는 경우 예외로 할
  EB1~10,    EB1~10,            수 있다.
  WB1~6      WB1~6            - 입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건물의 전면에 대한 수평등
                                각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가 일자형이 아닌 ㄱ, ㄷ, ㅁ, 타워형으
                                로 된 경우 또는 절곡형의 건물로서 여러 방향에서 수평등각선상의 길이를 측정할
                                수 있는 경우에는 가장 긴 것을 그 건물의 길이로 한다.
                                    산식 : 입면적(A) = 높이(H) × 건축물의 길이(D)
                                       < 공동주택 주거동의 입면적 산정 예시도 >




                              ․ 입면의 구성
                              - 주거동의 입면은 대형 건축물의 시각적 위압감을 저감하고, 단지 경관의 단조로움을
                                극복하며, 다양하면서 동질감 있는 도시경관을 조성하기 위해 다음의 기준에 따라
                                상층부, 중층부, 저층부로 구분한다.

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