yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17708호
관
보
2012.2.27.(월요일)
157
A1-10
60㎡이하
2,965
90
225
56
16
50
170
국민임대
81,325
1,920
4,800
72
50
170
임대
36,125
644
1,610
95
50
170
임대
60~85㎡
A1-11
60㎡이하
49,435
1,210
3,025
79
18
50
200
분양
60~85㎡
32,957
600
1,500
109
50
200
분양
A2-1
60㎡이하
79,652
2,334
5,835
58
15
50
170
국민임대
A2-2
60㎡이하
47,720
1,087
2,718
79
15
50
180
분양
60~85㎡
20,451
337
842
109
50
180
분양
A2-3
85㎡초과
42,008
517
1,293
138
14
50
170
분양
A2-4
60㎡이하
76,396
2,568
6,420
55
18
50
185
국민임대,
(영구임대
550호포함)
A2-5
85㎡초과
31,445
410
1,025
138
15
50
180
분양
A2-6
60~85㎡
33,284
795
1,987
92
19
50
220
임대
A2-7
60~85㎡
52,722
1,289
3,223
92
20
50
225
임대
A2-8
85㎡초과
64,713
1,137
2,842
128
20
50
225
분양
A2-9
85㎡초과
39,467
693
1,733
128
20
50
225
분양
A2-10
85㎡초과
98,550
1,385
3,462
128
17
50
180
분양
A2-11
60~85㎡
88,977
1,550
3,875
109
17
50
190
분양
A2-12
85㎡초과
50,902
627
1,567
138
14
50
170
분양
A2-13
85㎡초과
45,307
566
1,415
128
13
50
160
임대
A3-1
85㎡초과
35,787
559
1,398
128
18
50
200
분양
A3-2
85㎡초과
33,936
477
1,193
128
21
50
180
분양
A3-3a
60㎡이하
15,863
545
1,362
58
18
50
200
국민임대
A3-3b
60㎡이하
21,793
545
1,362
79
18
50
200
임대
A3-4
85㎡초과
111,271
1,999
4,997
128
20
50
230
분양
A3-5
85㎡초과
42,118
699
1,748
138
21
50
230
분양
A3-6
85㎡초과
83,924
1,376
3,440
128
20
50
210
분양
A3-7
85㎡초과
57,173
982
2,455
128
19
50
220
분양
A3-8
60~85㎡
81,088
1,673
4,183
109
20
50
225
분양
A3-9
85㎡초과
71,388
1,003
2,507
128
17
50
180
분양
주)주택규모는택지개발업무처리지침에의거한세대수산정기준이며주택건설사업계획승인내역에따라달라질수있음
구분
색구분
색
상
공동주택단지
단독및공공청사
상업및업무
A권역
주조색
YR~Y
명도:8이상
채도:1.5이하
명도:8이상
채도:1.5이하
명도:8이상
채도:1.5이하
보조색
YR~Y,B
명도:5.0~8.0
채도:2.0~6.0
명도:4.0~7.0
채도:2.0~6.0
명도:4.0~8.0
채도:2.0~5.0
강조색
G,B,N9
명도:2.0~4.0
채도:4.0~8.0
명도:4.0~5.0
채도:4.0~10.0
명도:4.0~6.0
채도:4.0~10.0
주조색
YR~Y,PB
명도:8이상
채도:1.5이하
명도:8이상
채도:1.5이하
명도:8이상
채도:1.5이하
보조색
YR~Y,PB
명도:5.0~8.0
채도:2.0~6.0
명도:4.0~7.0
채도:2.0~6.0
명도:4.0~8.0
채도:2.0~5.0
강조색
Y,B,P
명도:2.0~4.0
채도:4.0~8.0
명도:4.0~5.0
채도:4.0~10.0
명도:4.0~6.0
채도:4.0~10.0
<별표3-3> 권역별색채계획
제17708호
관
보
2012.2.27.(월요일)
158
B권역
주조색
YR~Y
명도:8이상
채도:1.5이하
명도:8이상
채도:1.5이하
보조색
YR~Y,PB
명도:5.0~8.0
채도:2.0~6.0
명도:4.0~8.0
채도:2.0~6.0
강조색
Y~YR,N9
명도:2.0~4.0
채도:4.0~8.0
명도:4.0~6.0
채도:4.0~10.0
주조색
YR~Y
명도:8이상
채도:1.5이하
명도:8이상
채도:1.5이하
보조색
YR~Y,P
명도:5.0~8.0
채도:2.0~6.0
명도:4.0~8.0
채도:2.0~6.0
강조색
P,RP
명도:2.0~4.0
채도:4.0~8.0
명도:4.0~6.0
채도:4.0~10.0
주조색
Y
명도:8이상
채도:1.5이하
명도:8이상
채도:1.5이하
명도:8이상
채도:1.5이하
보조색
YR~GY
명도:5.0~8.0
채도:2.0~6.0
명도:4.0~7.0
채도:2.0~6.0
명도:4.0~8.0
채도:2.0~5.0
강조색
YR,GY
명도:2.0~4.0
채도:4.0~8.0
명도:4.0~5.0
채도:4.0~10.0
명도:4.0~6.0
채도:4.0~10.0
C권역
주조색
R
명도:8이상
채도:1.5이하
명도:8이상
채도:1.5이하
명도:8이상
채도:1.5이하
보조색
R,Y~GY
명도:5.0~8.0
채도:2.0~6.0
명도:4.0~7.0
채도:2.0~6.0
명도:4.0~8.0
채도:2.0~5.0
제17708호
관
보
2012.2.27.(월요일)
159
권역구분
컨셉
적용방안
A권역
중심을상징하는핵심적이고
복합적인권역표현
중저채도
PB,RP,YR,GY계열
< 권역별 색채컨셉 및 적용방안 >
강조색
YR~Y,GY~G
명도:2.0~4.0
채도:4.0~8.0
명도:4.0~5.0
채도:4.0~10.0
명도:4.0~6.0
채도:4.0~10.0
주조색
Y~GY
명도:8이상
채도:1.5이하
명도:8이상
채도:1.5이하
명도:8이상
채도:1.5이하
보조색
Y~GY,PB
명도:5.0~8.0
채도:2.0~6.0
명도:4.0~7.0
채도:2.0~6.0
명도:4.0~8.0
채도:2.0~5.0
강조색
YR,Y~GY
명도:2.0~4.0
채도:4.0~8.0
명도:4.0~5.0
채도:4.0~10.0
명도:4.0~6.0
채도:4.0~10.0
D권역
주조색
R
명도:8이상
채도:1.5이하
명도:8이상
채도:1.5이하
명도:8이상
채도:1.5이하
보조색
R~YR,GY~G
명도:5.0~8.0
채도:2.0~6.0
명도:4.0~7.0
채도:2.0~6.0
명도:4.0~8.0
채도:2.0~5.0
강조색
GY,PB
명도:2.0~4.0
채도:4.0~8.0
명도:4.0~5.0
채도:4.0~10.0
명도:4.0~6.0
채도:4.0~10.0
주조색
YR~Y
명도:8이상
채도:1.5이하
명도:8이상
채도:1.5이하
명도:8이상
채도:1.5이하
보조색
YR~Y
명도:5.0~8.0
채도:2.0~6.0
명도:4.0~7.0
채도:2.0~6.0
명도:4.0~8.0
채도:2.0~5.0
강조색
YR~Y,B
명도:2.0~4.0
채도:4.0~8.0
명도:4.0~5.0
채도:4.0~10.0
명도:4.0~6.0
채도:4.0~10.0
제17708호
관
보
2012.2.27.(월요일)
160
B권역
권역의푸르름과과거･현재가
공존하는송파의조화로움및
세련미를상징
중저채도의조화로운배색사용으로밝고
시원한이미지연출
상업지역은주거단지보다높은채도사용으로
개성을살림
C권역
자연친화적인이미지상징
저채도
Y,PB,GY계열
D권역
친환경첨단도시성남의미리로뻗어
나가는젊음을상징
중저채도
PB,RP,YR,GY계열
Color
Free
Zone
ColorFreeZone1
활기찬,리듬감,변화감
색채사용자유
(도장이아닌다양한소재의사용마감권장,
원색고채도금지)
채도의범위만규정
ColorFreeZone2
개성있는,리듬감,화려함
색채사용자유
(도장이아닌다양한소재사용마감및조명
권장)
채도의범위만규정
소재구분
소재의색채범위
아스팔트싱글
금속기와
<별표3-4> 지붕색채의범위및소재
< 색채권역 구분도 >
제17708호
관
보
2012.2.27.(월요일)
161
주택의형태에관한사항
∙가로대응형
-트랜짓몰구간및상업용지에면한영역의특성을고려한공동주택및건축계획유형이다.
-트랜짓몰구간및상업용지에면하여판상형주동을배치하며가로에평행및직각배치모두허용하며,15층
이하(12층이하권장)로계획한다.
-각주거동의저층부는다양한형태의연도형시설로계획한다.
-단지내부로는클러스터형외부공간을조성한다.
-주거동의입면은돌출형발코니및복층형평면을통해변화감을준다.
-최상층부는펜트하우스계획으로리듬감있는생활가로를구성한다.
∙경관특화형
-서울도심에서의접근로와남북방향간선도로와의교차부및위례신도시도입지점의인지성을강화하기위한
공동주택배치및건축계획유형이다.교차부에대응하여탑상형의공동주택을배치하고도로반대편주거동과의
조화를고려한다.
-경관특화형주거동은주요접근로상의경관을고려하여옥탑부및외관디자인을단지내타주거동과차별화하여
특화한다.또한야간경관을고려하여경관조명을계획한다.
-경관특화형을배치해야하는인접단지간에는상호디자인협의를통하여배치및디자인이조화를이룰수있도록
한다.(시행시기가다를경우선행단지의배치및디자인을고려한다.)
∙지구상징형
-지구외부에서위례신도시의인지가쉬운영역의특성을고려한공동주택배치및건축계획유형이다.
-위례신도시를상징할수있는차별화된디자인의주거동을계획한다.
-주변주거동과차별화된재료및색상으로입면을특화하여디자인한다.
-저층부부대시설및필로티계획과연계된중앙광장의위치를지정하며,주거동은중앙광장을중심으로배치한다.
-최상층부는신도시의상징성이강조되도록디자인한다.
-주거동은주변주거동보다층수를높게계획하여인지성을확보한다.(초고층권장)
∙도시경관형
-위례신도시를남북방향으로관통하는2개의간선도로변에면한영역의특성을고려한공동주택배치및건축계획
유형이다.
-간선도로변의획일적이고위압적인경관조성을방지하고도로변의개방감을확보하기위하여판상형주거동과
탑상형주거동또는판상형과탑상형의혼합형으로상호조화를고려하여배치한다.
-각주거동의상층부는특화된주거유형(복층형,펜트하우스등)또는정원(옥상정원,공중정원)또는경관을고려한
디자인(조형물,특화된지붕형태)이반영되도록계획한다.
-판상형의측벽이도로에면할경우가로경관을고려하여디자인한다.(측벽특화디자인)
-도로변의저층부는필로티를적극적으로도입한다.
∙수변경관형
-장지천과창곡천에면한영역의특성을고려한공동주택배치및건축계획유형이다.
-수변으로의개방감을확보하고광장과같은개방적인공간을적절히계획하여수변커뮤니티활동의거점이되도록
한다.
-수변으로의시각적연속성,단지개방감확보를위하여공중정원과필로티를적극적으로도입한다.
-저층부는테라스하우스로,최상층부에는수변경관조망이양호한펜트하우스를계획한다.
∙산록경관형
-청량산에면한영역의특성을고려한공동주택배치및건축계획유형이다.
-산록변에보행자녹도축을중심으로탑상형을배치하여단지의상징성을부여한다.
-필로티계획으로바람길및시각적통로를확보한다.
-최상층부는산록조망이양호한펜트하우스를계획한다.
-측벽녹화및옥상녹화를권장한다.
<별표3-5> 주택의형태에관한사항
제17708호
관
보
2012.2.27.(월요일)
162
도면
번호
위치
구분
계획내용
SC
C1-1~
C1-7,
C2-1~
C2-7,
C3-1
용도
∙건축물용도는블록별세부기준과주거용도와주거외용도의비율은<별표4-1>에따라
건축하여야한다.
∙SC1용도의건축물은주거외시설을지상2층까지설치할수있다.(지하는2층까지만허
용,주차장및기계실,전기실은예외로한다.)
∙주거환경이보호될수있도록주거동의출입구․계단등을주거외다른용도의시설과
분리된구조로하여야한다.
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표4-2>에규정된내용을초과할수없다.
용적률
∙건축물의용적률은<별표4-2>에규정된내용을초과할수없다.다만확정측량시대지
면적감소에따라특정블록의용적률이지구단위계획에규정된용적률을초과할경우
지구단위계획에의한용적률을충족한것으로본다.
높이
∙건축물의층수는<별표4-2>에따라야한다.
∙건축물의높이는주변공동주택용지및트랜짓몰과의조화를고려하여계획한다.
주택의규모
및세대수
∙주거용도의주택규모는개발계획에서정한<별표4-2>의주택규모이내로하되,개발계획
상세대수의2%범위내에서축소조정할수있다.
배치및
건축선
∙건축선(건축한계선,2층벽면지정선)의위치는지구단위계획지침도를따른다.
∙신교통수단노선연접부2층벽면지정선은대지경계선에서3m 후퇴하여지정한다.
형태및
외관
∙외벽의재료및형태
-주거외용도가설치되는건축물1층전면부외벽면은50% 이상을투시형벽면으로하고,
투시형셔터를설치하도록한다.다만,건축물의용도상부득이한경우해당승인권자(또
는허가권자)가인정한경우는그러하지아니한다.
∙1층바닥높이
-1층바닥높이는<별표8-8>의건축물진입에관한규정을따라조성하여야한다.
∙지붕및옥탑
-건물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크),굴뚝,환기설비및시설(환기구포함),전기전
화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편에서보이지않도록설치하
여야하고건축물의형태를고려하여차폐시설을설치하여야한다.(방송․통신용안테나
제외)
형태및
외관
-에어컨의실외기는옥상또는가로에서보이지않는곳에별도의설치공간을마련하여야
하며도시미관을고려하여차폐시설을설치하여야한다.
-지붕․옥상층은조형적디자인이되도록하고녹지공간으로활용할수있도록조경시설
을조성하여야하며,건축물의유지관리에필수적인시설,휴게및녹지공간이외의일체
의타용도로의사용은불허한다.
-가로에면한부분의입면은연속된가로경관연출을위하여주변건축물의1층층고및
건축선,색채및외장재등을고려하여계획할것을권장한다.
∙준주거용지내담장설치는불허한다.보행등의안전성을위하거나부득이한경우해당
승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐달리할수있다.이때담장의높이는0.8m 이하
의화관목류의생울타리로하여야한다.
4)준주거용지
■기정
제17708호
관
보
2012.2.27.(월요일)
163
도면
번호
위치
구분
계획내용
SC
C1-1~
C1-7,
C2-1~
C2-7,
C3-1
용도
∙건축물용도는블록별세부기준과주거용도와주거외용도의비율은<별표4-1>에따라
건축하여야한다.
∙연도형아파트배치구간’의건축물은저층부(2층이하)상업시설,상층부(3층이상)주거
시설로구성한다.(지하는2층까지만허용,주차장및기계실,전기실은예외로한다.)
구분
준주거용지
건축물
용도
도면표시
SC1
SC2
허용용도
∙건축법시행령<별표1>에의한다음의
용도
-공동주택
-제1종,2종근린생활시설
(단,안마시술소및단란주점제외)
-문화및집회시설중공연장
-교육연구시설
-업무시설(단,오피스텔제외)
∙건축법시행령<별표1>에의한다음의
용도
-제1종,2종근린생활시설
(단,안마시술소및단란주점제외)
-문화및집회시설중공연장
-교육연구시설
-업무시설(단,오피스텔제외)
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙1층:업무시설불허
∙허용용도이외의용도
해당블록
C1-1*,C1-2*,C1-3*,C1-4*(C1-4-서,C1-4-하),
C1-5*(C1-5-서,C1-5-하),C1-6*(C1-6-서,
C1-6-하),C2-1*,C2-2*,C2-3*,C2-4*,C2-5*,
C2-6*
C1-7,C2-7,C3-1
건축물
규모
건폐율
60% 이하
60% 이하
평균용적률
전체:248% 이하
주거부분:222% 이하
400% 이하
최고층수
-
-
주)*특별계획구역
학교정화구역내에위치한준주거용지의경우학교위생정화구역내금지시설은불허용도임
<별표4-1> 준주거용지의건축물용도및규모
블록명
규모
유형
면적
(㎡)
세대수
(호)
인구수
(인)
주택규
모
(㎡)
최고
층수
건폐율
(%)
용적률(%)
비고
주거부분
상업부분
C1-1~
C1-6,
C2-1~
C2-6
85㎡
초과
174,456
2,813
7,033
-
-
60
248
222
2.5인/
세대
<별표4-2> 준주거용지의주택유형,세대수,최고층수,건폐율,평균용적률
색채및
옥외광고물
∙상가부분의입면은간판의위치및규격과색상을미리고려하여계획하고,<별표8-1>
옥외광고물설치기준에적합하도록옥외광고물설치계획을수립하여야한다.
∙그외규정하지않은주상복합용지주거동의외관및형태(색채에관한사항제외)는‘공
동주택용지’의규정을따른다.
대지내
공지
∙건축한계선에의해확보된대지내공지는<별표8-3>의대지내공지조성기준을따른
다.
친환경
계획에관한
사항
∙생태면적률에관한사항은<별표8-5>의생태적지구단위계획내용을따른다.
기타사항
∙심의(인․허가)용도서제출은<별표8-6>의심의(인․허가)용도서제출을따른다.
∙u-City에관한사항은<별표8-7>의유비쿼터스도시건설에관한사항을따른다.
■변경
제17708호
관
보
2012.2.27.(월요일)
164
∙SC1용도의건축물중가로대응형배치구간의건축물은상층부(3층이상)주거기능의보
호를위하여3층을필로티구조의개방된공간으로조성하고주거,상업등의시설설치
를불허하며,녹지및휴게공간등으로조성하여야한다.
∙주거환경이보호될수있도록주거동의출입구․계단등을주거외다른용도의시설과
분리된구조로하여야한다.
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표4-2>에규정된내용을초과할수없다.
용적률
∙건축물의용적률은<별표4-2>에규정된내용을초과할수없다.다만확정측량시대지
면적감소에따라특정블록의용적률이지구단위계획에규정된용적률을초과할경우
지구단위계획에의한용적률을충족한것으로본다.
높이
∙건축물의높이는주변용지와조화로운계획하고,신교통수단과연접한구간은보행활성화
를위하여휴먼스케일을고려하여계획한다.
∙트랜짓몰의개방감확보를위해저층배치구간(7층이하),중층배치구간(15층이하)으
로구분하여높이제한을적용하며,건축물의높이제한은지침도를따른다.
∙준주거용지중도면표시SC1은연도형배치구간,중층배치구간,초고층배치구간에대하여
가로구역별최고높이를적용한다.
주택의규모
및세대수
∙주거용도의주택규모는개발계획에서정한<별표4-2>의주택규모및세대수이내로한
다.개발계획상세대수의5%범위내에서축소조정할수있다.또한승인권자가인정하
는경우에는<별표4-2>에의한주택의규모보다작은평균면적의규모로계획할수있
다.
배치및
건축선
∙건축선(건축한계선,2층벽면지정선)의위치는지구단위계획지침도를따른다.
∙신교통수단노선연접부2층벽면지정선은대지경계선에서3m 후퇴하여지정한다.
∙주거및비주거시설을명확히분리하여계획한다.
∙주거시설은생태환경을고려한배치로쾌적한정주환경을조성토록하고,개별시설간의
연계성을고려한유기적인건축계획이이루어지도록한다.
∙휴먼링등주변지역과원활한연계체계구축을통해트랜짓몰을활성화할수있도록계
획한다.
∙쾌적한정주환경의복합단지조성을위해외곽개방성을최대한확보하고건축물로인한
위압감을완화토록계획한다.
∙주요진입부에대한다양한테마계획을통한공간특화계획을수립한다.
형태및외관
∙C2-2,C2-3블록은공원의활용도를높이기위해접근성을확보하고친수공간을조성토록
계획한다.
∙외벽의재료및형태
-주거외용도가설치되는건축물1층전면부외벽면은50% 이상을투시형벽면으로하고,
셔터를설치할경우투시형셔터를설치하도록한다.다만,건축물의용도상부득이한경
우해당승인권자(또는허가권자)가인정한경우는그러하지아니한다.
제17708호
관
보
2012.2.27.(월요일)
165
∙1층바닥높이
-1층바닥높이는<별표8-8>의건축물진입에관한규정을따라조성하여야한다.
∙지붕및옥탑
-건물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크),굴뚝,환기설비및시설(환기구포함),전기전
화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편에서보이지않도록설치하
여야하고건축물의형태를고려하여차폐시설을설치하여야한다.(방송․통신용안테나
제외)
-에어컨의실외기는옥상또는가로에서보이지않는곳에별도의설치공간을마련하여야
하며도시미관을고려하여차폐시설을설치하여야한다.
-지붕․옥상층은조형적디자인이되도록하고녹지공간으로활용할수있도록조경시설
을조성하여야하며,건축물의유지관리에필수적인시설,휴게및녹지공간이외의일체
의타용도로의사용은불허한다.
-가로에면한부분의입면은연속된가로경관연출을위하여주변건축물의1층층고및
건축선,색채및외장재등을고려하여계획할것을권장한다.
∙준주거용지내담장설치는불허한다.보행등의안전성을위하거나부득이한경우해당
승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐달리할수있다.이때담장의높이는0.8m 이하
의화관목류의생울타리로하여야한다.
∙차량출입허용․불허구간등의변경
-차량출입불허구간과차량출입허용구간은지구단위계획지침도를따른다.
-불가피한사유가발생하여지침에의하여지정된차량출입구의위치를변경하여야할
경우해당승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐변경할수있다.
∙주차장의형태및위치
-주차장은지하주차장을원칙으로하고지상주차는비상주차및장애인,노약자,임산부를
위한주차를고려하여계획한다.
∙건축물부설주차장관련기준
-준주거용지내주차장은‘주차장법’및해당시‘주차장설치및관리조례’에따라설치하여
야하고,자주식주차로계획한다.
형태및
외관
-안전시설:차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시계구간내에는
시선에장애가되는어떠한시설물도설치되어서는아니되며,지하주차장의출입구에는
도로교통의안전에필요한경보장치또는신호등을설치하여야한다.
-옥외주차장의조경:20대이상을주차시킬수있는지상주차장을설치할경우지상주차
장과도로또는대지내에확보되는보행자통로사이공간에는다음각호의기준에따
라조경이이루어져야하며그면적은조경면적으로산정된다.20대미만의지상주차장이
설치되는경우에는도로또는대지내보행자통로와의경계선에는다음제1호의기준에
의해조경을하거나차량출입구부분을제외한경계선에1.5m 간격으로단주를설치하여
야한다.
1.폭1m 이상,높이0.5m 내지0.6m의식수대를도로를따라설치하고수고3m 이상,수
관폭1.5m 이상의교목을대상면적에대하여제곱미터당0.1본을식재하여야한다.
2.식수대는분리할수있되차량출입구를제외하고는분리의폭이1m 이하가되도록한다.
제17708호
관
보
2012.2.27.(월요일)
166
색채및
옥외광고물
∙상가부분의입면은간판의위치및규격과색상을미리고려하여계획하고,<별표8-1>
옥외광고물설치기준에적합하도록옥외광고물설치계획을수립하여야한다.
∙그외규정하지않은주상복합용지주거동의외관및형태(색채에관한사항제외)는‘공
동주택용지’의규정을따른다.
대지내
공지
∙건축한계선에의해확보된대지내공지는<별표8-3>의대지내공지조성기준을따른
다.
친환경
계획에관한
사항
∙생태면적률에관한사항은<별표8-5>의생태적지구단위계획내용을따른다.
기타사항
∙심의(인․허가)용도서제출은<별표8-6>의심의(인․허가)용도서제출을따른다.
∙정보인프라시설에관한사항은<별표8-7>의유비쿼터스도시건설에관한사항을따른다.
구분
준주거용지
건축물
용도
도면표시
SC1
SC2
허용용도
∙건축법시행령<별표1>에의한다음의용도
-공동주택
-제1종,2종근린생활시설
(단,안마시술소및단란주점제외)
-문화및집회시설중공연장
-교육연구시설
-업무시설(단,오피스텔제외)
∙건축법시행령<별표1>에의한다음의용도
-제1종,2종근린생활시설
(단,안마시술소및단란주점제외)
-문화및집회시설중공연장
-교육연구시설
-업무시설(단,오피스텔제외)
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙1층:업무시설불허
∙허용용도이외의용도
해당블록
C1-1*,C1-2*,C1-3*,C1-4*(C1-4-서,
C1-4-하),C1-5*(C1-5-서,C1-5-하),
C1-6*(C1-6-서,C1-6-하),C2-1*,C2-2*,
C2-3*,C2-4*,C2-5*,C2-6*
C1-7,C2-7,C3-1
건축물
규모
건폐율
60% 이하
60% 이하
용적률
전
체:190~300% 이하
주거부분:170~270% 이하
400% 이하
최고층수
-
-
주)*특별계획구역
학교환경위생정화구역내에포함되는부분은학교환경위생정화구역내금지시설을불허용도로함
<별표4-1> 준주거용지의건축물용도및규모
블록명
규모유형
면적
(㎡)
세대수
(호)
인구수
(인)
주택
규모
(㎡)
최고
층수
건폐율
(%)
용적률(%)
비고
전체
주거부분
계
174,444
2,895
7,237
60
2.5인/세대
C1-1
85㎡초과
23,948
445
1,112
145
-
60
300
270
C1-2
85㎡초과
24,103
448
1,120
145
-
60
300
270
C1-3
85㎡초과
21,044
373
933
138
-
60
275
245
C1-4
85㎡초과
20,558
364
910
138
-
60
275
245
C1-5
85㎡초과
9,493
151
378
138
-
60
260
220
C1-6
85㎡초과
8,625
137
343
138
-
60
260
220
C2-1
85㎡초과
9,108
131
327
125
-
60
200
180
C2-2
85㎡초과
9,651
125
312
138
-
60
200
180
C2-3
85㎡초과
7,031
91
227
138
-
60
200
180
C2-4
60~85㎡
13,854
214
535
110
-
60
190
170
<별표4-2> 준주거용지의주택유형,세대수,최고층수,건폐율,용적률
제17708호
관
보
2012.2.27.(월요일)
167
도면
번호
위치
구분
계획내용
AC
E1-1,
E1-2
용도
∙건축물용도는<별표5-1>에따라건축하여야한다.
-건축물용도표시는입지위치와기능에따라AC1,AC2로구분한다.
∙주거외시설은지상3층까지설치할수있으며,지상2층까지설치를권장한다.(지하는2층
까지만허용,주차장및기계실,전기실은예외로한다.)
∙주거환경이보호될수있도록주거동의출입구․계단등을주거외다른용도의시설과
분리된구조로하여야한다.
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표5-2>에규정된내용을초과할수없다.
용적률
∙건축물의용적률은<별표5-2>에규정된내용을초과할수없다.다만확정측량시대지
면적감소에따라특정블록의용적률이지구단위계획에규정된용적률을초과할경우
지구단위계획에의한용적률을충족한것으로본다.
높이
∙비행안전구역내해당하는제5구역과제6구역은‘군사기지및군사시설보호법제10조(비
행안전구역에서의금지또는제한)제2항’에따른다.
∙건축물의높이는주변상업용지및녹지축과의조화를고려하여계획한다.
주택의규모
및세대수
∙주거용도의주택규모는개발계획에서정한<별표5-2>에규정된주택규모이내로하되,
세대수는개발계획상세대수의2%범위내에서축소조정할수있다.
배치및
건축선
∙건축선의위치와폭은지구단위계획지침도를따른다.
형태및
외관
∙외벽의재료및형태
-건축물외벽면의외장재료는주변건물과의조화를유지하여야하며,동일건축물에서서
로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려토록한다.
-복합용지의건축물1층외벽면은50% 이상을투시형벽면으로한다.
∙지붕및옥탑
-주거동의지붕을경사지붕으로설치할경우(탑상형인경우제외),평지붕은전체지붕의8
분의1이내에서허용한다.다만,옥상전체를녹지공간으로조성할경우에는예외로한다.
-지붕의구배는세로:가로비율이1:2.5이하가되도록한다.
∙담장설치가필요한경우담장의높이는1.2m 이하의화목류의생울타리로하며,간선가로
변에는설치할수없다.
색채및
옥외광고물
∙상가부분의입면은간판의위치및규격과색상을미리고려하여계획하고,<별표8-1>
옥외광고물설치기준에적합하도록옥외광고물설치계획을수립하여야한다.
대지내
공지
∙건축한계선에의해확보된대지내공지는<별표8-3>의대지내공지조성기준을따른
다.
친환경
∙생태면적률에관한사항은<별표8-5>의생태적지구단위계획내용을따른다.
블록명
규모유형
면적
(㎡)
세대수
(호)
인구수
(인)
주택
규모
(㎡)
최고
층수
건폐율
(%)
용적률(%)
비고
전체
주거부분
C2-5
60~85㎡
9,819
151
378
110
-
60
190
170
C2-6
60~85㎡
17,210
265
662
110
-
60
190
170
주)주택규모는택지개발업무처리지침에의거한세대수산정기준이며주택건설사업계획승인내역에따라달라질수
있음
5)복합용지
■기정
제17708호
관
보
2012.2.27.(월요일)
168
계획에관한
사항
기타사항
∙심의(인․허가)용도서제출은<별표8-6>의심의(인․허가)용도서제출을따른다.
∙u-City에관한사항은<별표8-7>의유비쿼터스도시건설에관한사항을따른다.
구분
복합용지
건축물
용도
기본방향
마천역세권상업연계지원
복정역세권상업지원강화
도면표시
AC1
AC2
허용
용도
3층이하
∙건축법시행령<별표1>에의한다음의용
도
(단,안마시술소및단란주점제외)
-문화및집회시설
-판매시설
-운동시설
∙건축법시행령<별표1>에의한다음의용
도
(단,안마시술소및단란주점제외)
-문화및집회시설
-판매시설
-운동시설
-아파트
4층이상
∙아파트,부대복리시설
(근린생활시설제외)
불허용도
∙학교환경위생정화구역내금지시설
∙학교환경위생정화구역내금지시설
해당블록
E1-1(E1-1-서,E1-1-하)
E1-2*(E1-2-서,E1-2-하)
주)*특별계획구역
<별표5-1> 복합용지의건축물용도
필지
번호
주택유형
(㎡)
필지면적
(㎡)
세대수
(호)
인구수
(인)
건폐율
(%)
최고
층수
용적률(%)
비고
전체
주거부분
계
157,034
1,349
3,372
-
-
2.
5인/세대
E1-1
85㎡초과
20,404
423
1,057
60
-
350
245
E1-2
85㎡초과
136,630
926
2,315
60
-
400
80
<별표5-2> 복합용지의주택규모및세대수,건축물의건폐율,용적률,최고층수
도면
번호
위치
구분
계획내용
AC
E1-1,
E1-2
용도
∙건축물용도는<별표5-1>에따라건축하여야한다.
-건축물용도표시는입지위치와기능에따라AC1,AC2로구분한다.
∙주거외시설은지상3층까지설치할수있으며,지상2층까지설치를권장한다.(지하는2층
까지만허용,주차장및기계실,전기실은예외로한다.)
∙주거환경이보호될수있도록주거동의출입구․계단등을주거외다른용도의시설과
분리된구조로하여야한다.
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표5-2>에규정된내용을초과할수없다.
용적률
∙건축물의용적률은<별표5-2>에규정된내용을초과할수없다.다만확정측량시대지
면적감소에따라특정블록의용적률이지구단위계획에규정된용적률을초과할경우
지구단위계획에의한용적률을충족한것으로본다.
높이
∙비행안전구역내해당하는제5구역과제6구역은‘군사기지및군사시설보호법제10조(비
행안전구역에서의금지또는제한)제2항’에따른다.단,자연장애물인영장산,복우물산을
기준으로차폐이론에따라해당부대와협의하여완화할수있다.
∙건축물의높이는주변상업용지및녹지축과의조화를고려하여계획한다.
주택의규모
및세대수
∙주거용도의주택규모는개발계획에서정한<별표5-2>에규정된주택규모및세대수이
내로한다.세대수는개발계획상세대수의5%범위내에서축소조정할수있다.승인권
자가인정하는경우에는<별표5-2>에의한주택의규모보다작은규모로계획할수있
다.
■변경
제17708호
관
보
2012.2.27.(월요일)
169
배치및
건축선
∙건축선의위치와폭은지구단위계획지침도를따른다.
형태및
외관
∙주거동의경우탑상형형태를권장하며,1개층의호수는6호이하로한다.
∙외벽의재료및형태
-건축물외벽면의외장재료는주변건물과의조화를유지하여야하며,동일건축물에서서
로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려토록한다.
-복합용지의건축물1층외벽면은50% 이상을투시형벽면으로한다.
∙지붕및옥탑
-주거동의지붕을경사지붕으로설치할경우(탑상형인경우제외),평지붕은전체지붕의8
분의1이내에서허용한다.다만,옥상전체를녹지공간으로조성할경우에는예외로한다.
-지붕의구배는세로:가로비율이1:2.5이하가되도록한다.
∙담장설치가필요한경우담장의높이는1.2m 이하의화목류의생울타리로하며,간선가로
변에는설치할수없다.
∙단지내차량출입
-차량진출입구는지구단위계획에서지정한구간에설치하여야한다.다만,해당승인권자
(또는허가권자)가인정하는경우에는차량진출입구의위치를변경할수있다.
-차량출입이허용된구간이라도다음각호의구간에서는차량출입구를설치할수없다.
1.대로급도로교차로로부터30m 이내,중로급도로교차로부터10m 이내의구간
2.하천,보행로,버스정차대,가감속차선설치구간,공원경계부,완충녹지대등공공의시설
이설치된곳
3.버스정류장및정차대,기타승하차시설,가감속차선설치구간,지하도입구,횡단보도등
공공보행및통행시설이설치된전후10m 이내의구간
-차량의출입구의폭원은최소6.5m 이상을확보할수있도록한다.
∙단지내차량동선
-단지내도로와보행로가교차하는지점은‘보행우선구조’로조성하여야한다.
-단지내도로와간선도로의교차는직각교차를원칙으로한다.
-단지내상업기능과주거기능을위한차량동선을분리계획하여야한다.
∙주차장의설치
-모든복합용지내건축물부설주차장의설치는‘주택건설기준등에관한규정,주차장관
련법령,해당시의주차장조례및교통영향평가에의해산정된상업기능의확보대수’와‘공
동주택용지의주차장설치기준’에의한주거기능의주차장확보대수이상의주차시설을
설치하여야한다.
주택규모별(전용면적:㎡)
주차장설치기준
주거용도부분(85㎡초과)
∙교통영향평가에서규정한주차대수와85㎡당1대로
계산한주차대수중많은것이상을설치
주택이외의시설
∙해당지자체의주차장조례에따라부설주차장설치
<복합용지의주차장설치기준>
색채및
옥외광고물
∙상가부분의입면은간판의위치및규격과색상을미리고려하여계획하고,<별표8-1>
옥외광고물설치기준에적합하도록옥외광고물설치계획을수립하여야한다.
제17708호
관
보
2012.2.27.(월요일)
170
도면
번호
위치
구분
계획내용
일상
근상
업무
일상1~
일상10
근상1~
근상4
업무1~
업무22
용도
∙건축물용도는<별표6-1>,<별표6-3>에따라건축하여야한다.
∙권장용도가지정된경우지상건축연면적의20% 이상을해당용도로확보해야하며,건축
연면적은기계실,공조실,주차장등공용면적을제외한면적을기준으로하여산정한다.
∙상업용지내광장및보행자전용도로변은‘판매및영업시설’및‘근린생활시설’을1층전면
권장용도로지정한다.1층부권장용도가지정된경우에는1층바닥면적의50% 이상권장
용도를확보하여야한다.
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표6-2>,<별표6-3>에따라건축하여야한다.
용적률
∙건축물의용적률은<별표6-2>,<별표6-3>에따라건축하여야한다.
높이
∙건축물의층수는<별표6-2>,<별표6-3>에따라건축하여야한다.
∙동일용도주변건축물과의통일성및실내의개방감확보를위하여1층부의높이는4.5m
로하여야한다.단,해당승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐달리할수있다.
배치및
건축선
∙건축물1층바닥높이는<별표8-8>의건축물진입에관한규정을따라조성하여야한다.
∙기타사항은지구단위계획결정도에표기된바에따라건축하되,특별히지정되어있지않
은경우에는관련법규및조례에따른다.
대지내
공지
∙건축한계선에의해확보된대지내공지는<별표8-3>의대지내공지조성기준을따른
다.
∙다만,아케이드조성을위한구조물과차량의진･출입을제한하기위한단주등을설치할
경우에는그러하지아니한다.
AC
E1-1,
E1-2
친환경
계획에관한
사항
∙생태면적률에관한사항은<별표8-5>의생태적지구단위계획내용을따른다.
기타사항
∙심의(인․허가)용도서제출은<별표8-6>의심의(인․허가)용도서제출을따른다.
∙정보인프라시설에관한사항은<별표8-7>의유비쿼터스도시건설에관한사항을따른다.
구분
복합용지
건축물
용도
기본방향
마천역세권상업연계지원
복정역세권상업지원강화
도면표시
AC1
AC2
허용
용도
3층이하
∙건축법시행령<별표1>에의한다음의용
도
(단,안마시술소및단란주점제외)
-문화및집회시설
-판매시설
-운동시설
∙건축법시행령<별표1>에의한다음의용
도
(단,안마시술소및단란주점제외)
-문화및집회시설
-판매시설
-운동시설
-아파트
4층이상
∙아파트,부대복리시설
(근린생활시설제외)
불허용도
∙학교환경위생정화구역내금지시설
∙학교환경위생정화구역내금지시설
해당블록
E1-1(E1-1-서,E1-1-하)
E1-2*(E1-2-서,E1-2-하)
주)*특별계획구역
<별표5-1> 복합용지의건축물용도
제17708호
관
보
2012.2.27.(월요일)
171
형태및
외관
∙건축물전면1층외벽면은50% 이상을투시형벽면으로한다.다만,건축물의용도상부
득이하여해당승인권자(또는허가권자)가인정한경우는그러하지아니한다.
∙건물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크),굴뚝,환기설비및시설(환기구포함),전기전
화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편에서보이지않도록설치하
여야하고건축물의형태를고려하여차폐시설을설치하여야한다.(방송․통신용안테나
제외)
∙에어컨의실외기는옥상또는가로에서보이지않는곳에별도의설치공간을마련하여야
하며도시미관을고려하여차폐시설을설치하여야한다.
∙지붕․옥상층은조형적디자인이되도록하고녹지공간으로활용할수있도록조경시설
을조성하여야하며,건축물의유지관리에필수적인시설,휴게및녹지공간이외에타용
도로의사용을불허한다.
∙가로에면한부분의입면은연속된가로경관연출을위하여주변건축물의1층층고및
건축선,색채및외장재등을고려하여계획할것을권장한다.
형태및
외관
∙건축물의색채는지역중심지로서의상징성구현에부합되도록하여야하며,야간경관에
관한사항은<별표8-2>의기준에의한다.
∙건축물의입면은간판의위치및규격과색상을미리고려하여계획하고,<별표8-1>의
기준에적합하도록옥외광고물설치계획을수립하여야한다.
∙담장
-상업․업무용지내담장설치는원칙적으로불허한다.다만,인접대지또는도로등과높
이차가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있을경우해당승인권
자(또는허가권자)의승인을거쳐달리할수있다.
대지내
공지
∙건축한계선에의해확보된대지내공지는<별표8-3>의대지내공지조성기준을따른
다.
친환경
계획에
관한
사항
∙생태면적률에관한사항은<별표8-5>의생태적지구단위계획내용을따른다.
기타사항
∙심의(인․허가)용도서제출은<별표8-6>의심의(인․허가)용도서제출을따른다.
∙u-City에관한사항은<별표8-7>의유비쿼터스도시건설에관한사항을따른다.
필지
번호
주택유형
(㎡)
필지면적
(㎡)
세대수
(호)
인구수
(인)
건폐율
(%)
최고
층수
용적률(%)
비고
전체
주거부분
계
44,503
1,609
4,023
-
-
486
405
2.5인/세대
E1-1
85㎡초과
20,299
421
1,053
60
-
350
245
E1-2
60~85㎡
24,204
1,188
2,970
60
-
600
540
<별표5-2> 복합용지의주택규모및세대수,건축물의건폐율,용적률,최고층수
제17708호
관
보
2012.2.27.(월요일)
172
구분
일반상업용지
근린상업용지
C1
C2
C3
C4
배후상업
일반상업
트랜짓몰연계지원
근린상업
단독주택
X
X
X
X
공동주택
X
X
X
X
1종근린생활시설
●
●
●
●
2종근린생활시설
●
●
●
●
안마시술소,단란주점
제외
안마시술소,단란주점
제외
문화및집회시설
●
●
○
○
판매시설
●
●
●
●
상점및이와유사한
용도에한함
상점및이와유사한
용도에한함
상점및이와유사한
용도에한함
상점및이와유사한
용도에한함
종교시설
△
△
△
△
종교집회장에한함
종교집회장에한함
종교집회장에한함
종교집회장에한함
의료시설
●
●
●
●
정신병원및요양소,
격리병원,장례식장
제외
정신병원및요양소,
격리병원,장례식장
제외
정신병원및요양소,
격리병원,장례식장
제외
정신병원및요양소,
격리병원,장례식장
제외
업무시설
●
●
○
○
오피스텔제외
오피스텔제외
숙박시설
△
△
X
X
호텔및
관광숙박시설에
한함(호텔의경우
지자체조례에따른
이격거리확보가
가능할경우허용)
호텔및
관광숙박시설에
한함(호텔의경우
지자체조례에따른
이격거리확보가
가능할경우허용)
위락시설
○
△
X
X
주거지역과면한
지역은제외
주거지역과면한
지역은제외
방송통신시설
△
△
△
△
방송국,전화국,
통신용시설에한함
방송국,전화국,
통신용시설에한함
방송국,전화국,
통신용시설에한함
방송국,전화국,
통신용시설에한함
교육연구시설
●
●
●
●
노유자시설
X
X
○
○
수련시설
X
X
○
○
운동시설
○
○
○
○
위험물저장및처리시설
△
△
X
X
주유소에한함
주유소에한함
자동차관련시설
△
△
△
△
주차장,세차장에한함
주차장,세차장에한함
주차장,세차장에한함
주차장,세차장에한함
주1)●:지구단위계획에서권장하는용도,○:국토의계획및이용에관한법률에서허용한용도,
△:조례에따라건축할수있는용도,X :불허용도
주2)상업용지내보행자전용도로변은판매및영업시설과근린생활시설을1층전면권장용도로지정한다.
주3)상업용지중학교환경위생정화구역내에포함되는부분은학교환경위생정화구역내금지시설을불허용도로함
다만,허용용도중상대정화구역내심의후설치가능한시설에한하여심의결과에따름
주4)일반상업용지및근린상업용지의용도분류표에서제외된시설은불허
<별표6-1> 일반상업용지및근린상업용지용도분류표
6)상업용지및업무시설용지
■기정
제17708호
관
보
2012.2.27.(월요일)
173
구분
업무시설용지
건
축
물
용
도
도면
표시
B1
(공공업무)
B2
(복합공공청사)
B3
(일반업무시설)
B4
(소형공공청사)
B5
(복합업무)
B6
(유통업무)
허용
용도
∙건축법시행령
<별표1>에
의한다음의
용도
-공공업무시설
-일반업무시설
(오피스텔제외)
-운동시설
∙건축법시행령
<별표1>에
의한다음의
용도
-공공업무시설
-일반업무시설
(오피스텔제외)
-운동시설
-교육연구및
복지시설
∙건축법시행령
<별표1>에
의한다음의
용도
-일반업무시설
(설치의무비율
50%
이상,
오피스텔제외)
-운동시설
-문화및
집회시설
-교육연구및
복지시설
-제1종,2종
근린생활시설
(단,
안마시술소,
단란주점제외)
∙건축법시행령
<별표1>에
의한다음의
용도
-공공업무시설
-제1종,2종
근린생활시설
(단,
안마시술소,
단란주점제외)
∙건축법시행령
<별표1>에
의한다음의
용도
-일반업무시설
-운동시설
-문화및
집회시설
-교육연구및
복지시설
-제1종,2종
근린생활시설
(단,
안마시술소,
단란주점제외)
∙건축법시행령
<별표1>에
의한다음의
용도
-판매시설
-일반업무시설
-운동시설
-문화및
집회시설
-교육연구및
복지시설
-제1종,2종
근린생활시설
(단,
안마시술소,
단란주점제외)
불허
용도
∙허용용도
이외의용도
∙허용용도
이외의용도
∙허용용도
이외의용도
∙허용용도
이외의용도
∙허용용도
이외의용도
∙허용용도
이외의용도
건폐율
60% 이하
60% 이하
60% 이하
50~60% 이하
60% 이하
60% 이하
용적률
400% 이하
400% 이하
400% 이하
250~300% 이하
300% 이하
300% 이하
최고층수
-
-
-
-
-
-
해당블록
업무3,업무4
업무1,업무2
업무15~20,
업무22-서,
업무22-하,
업무23,
업무25*
업무5,업무6*,
업무7,업무8,
업무9*,
업무10*,
업무11,업무12,
업무13,업무14
업무21,
업무24-성*,
업무24-하*
업무26-서,
업무26-하
주)*특별계획구역
<별표6-3> 업무시설용지의건축물용도,건폐율,용적률,높이
구분
일반상업용지
근린상업용지
C1
(배후상업)
C2
(일반상업)
C3
(트랜짓몰연계지원)
C4
(근린상업)
건폐율
70% 이하
60% 이하
60% 이하
60% 이하
용적률
700% 이하
500~600% 이하
600% 이하
600% 이하
최고층수
-
-
-
-
최소층수
-
-
-
-
해당블록
일상1,일상2,
일상3,일상4,일상9
일상5,일상6,일상7,
일상8
일상10-성*,
일상10-하*,일상
11*
근상1,근상2,근상3*
주)*특별계획구역
<별표6-2> 일반상업용지및근린상업용지건축물의건폐율,용적률,높이
제17708호
관
보
2012.2.27.(월요일)
174
도면
번호
위치
구분
계획내용
일상
근상
업무
일상1~
일상12
근상1~
근상3
업무1~
업무30
용도
∙건축물용도는<별표6-1>,<별표6-3>에따라건축하여야한다.
∙권장용도가지정된경우지상건축연면적의20% 이상을해당용도로확보해야하며,건축
연면적은기계실,공조실,주차장등공용면적을제외한면적을기준으로하여산정한다.
∙상업용지내광장및보행자전용도로변은‘판매및영업시설’및‘근린생활시설’을1층전면
권장용도로지정한다.1층부권장용도가지정된경우에는1층바닥면적의50% 이상권장
용도를확보하여야한다.
∙C1배후상업용지중일상3블록②-1획지는관광진흥법에따른관광숙박업(호텔)에한한
다.
∙호텔용지는판매공고후1년지난시점을기준으로토지의분양및매각이원활히추진
되지않을경우특별한사유가없는한기존배후상업용지의허용용도를적용한다.
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표6-2>,<별표6-3>에따라건축하여야한다.
용적률
∙건축물의용적률은<별표6-2>,<별표6-3>에따라건축하여야한다.
높이
∙건축물의층수는<별표6-2>,<별표6-3>에따라건축하여야한다.
∙동일용도주변건축물과의통일성및실내의개방감확보를위하여1층부의높이는4.5m
로하여야한다.단,해당승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐달리할수있다.
배치및
건축선
∙건축물1층바닥높이는<별표8-8>의건축물진입에관한규정을따라조성하여야한다.
∙기타사항은지구단위계획결정도에표기된바에따라건축하되,특별히지정되어있지않
은경우에는관련법규및조례에따른다.
형태및
외관
∙건축물전면1층외벽면은50% 이상을투시형벽면으로한다.다만,건축물의용도상부
득이하여해당승인권자(또는허가권자)가인정한경우는그러하지아니한다.
∙건물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크),굴뚝,환기설비및시설(환기구포함),전기전
화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편에서보이지않도록설치하
여야하고건축물의형태를고려하여차폐시설을설치하여야한다.(방송․통신용안테나
제외)
∙에어컨의실외기는옥상또는가로에서보이지않는곳에별도의설치공간을마련하여야
하며도시미관을고려하여차폐시설을설치하여야한다.
∙지붕․옥상층은조형적디자인이되도록하고녹지공간으로활용할수있도록조경시설
을권장하며,건축물의유지관리에필수적인시설,휴게및녹지공간이외에타용도로의
사용을불허한다.
∙가로에면한부분의입면은연속된가로경관연출을위하여주변건축물의1층층고및
건축선,색채및외장재등을고려하여계획할것을권장한다.
∙건축물의색채는지역중심지로서의상징성구현에부합되도록하여야하며,야간경관에
관한사항은<별표8-2>의기준에의한다.
■변경
제17708호
관
보
2012.2.27.(월요일)
175
∙건축물의입면은간판의위치및규격과색상을미리고려하여계획하고,<별표8-1>의
기준에적합하도록옥외광고물설치계획을수립하여야한다.
∙담장
-상업․업무용지내담장설치는원칙적으로불허한다.다만,인접대지또는도로등과높
이차가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있을경우해당승인권
자(또는허가권자)의승인을거쳐달리할수있다.
∙차량출입허용․불허구간등의변경
-차량출입불허구간과차량출입허용구간은지구단위계획지침도를따른다.
-불가피한사유가발생하여지침에의하여지정된차량출입구의위치를변경하여야할
경우해당승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐변경할수있다.
∙건축물부설주차장관련기준
-상업용지및업무용지내주차장은‘주차장법’및해당시‘주차장설치및관리조례’에따라
설치하여야한다.
-안전시설:차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시계구간내에는
시선에장애가되는어떠한시설물도설치되어서는아니되며,지하주차장의출입구에는
도로교통의안전에필요한경보장치또는신호등을설치하여야한다.
-옥외주차장의조경:20대이상을주차시킬수있는지상주차장을설치할경우지상주차
장과도로또는대지내에확보되는보행자통로사이공간에는다음각호의기준에따
라조경이이루어져야하며그면적은조경면적으로산정된다.20대미만의지상주차장이
설치되는경우에는도로또는대지내보행자통로와의경계선에는다음제1호의기준에
의해조경을하거나차량출입구부분을제외한경계선에1.5m 간격으로단주를설치하여
야한다.
1.폭1m 이상,높이0.5m 내지0.6m의식수대를도로를따라설치하고수고3m 이상,수
관폭1.5m 이상의교목을대상면적에대하여제곱미터당0.1본을식재하여야한다.
2.식수대는분리할수있되차량출입구를제외하고는분리의폭이1m 이하가되도록한다.
∙옥외광고물(간판포함)에관한사항은<별표8-1>의기준에의한다.
대지내
공지
∙건축한계선에의해확보된대지내공지는<별표8-3>의대지내공지조성기준
을따른다.
친환경
계획에
관한
사항
∙생태면적률에관한사항은<별표8-5>의생태적지구단위계획내용을따른다.
기타사항
∙심의(인․허가)용도서제출은<별표8-6>의심의(인․허가)용도서제출을따른다.
∙정보인프라시설에관한사항은<별표8-7>의유비쿼터스도시건설에관한사항을
따른다.
구분
일반상업용지
근린상업용지
C1
C1-1
C2
C3
C4
배후상업
호텔
일반상업
트랜짓몰
연계지원
근린상업
단독주택
X
X
X
X
X
공동주택
X
X
X
X
X
제1종근린생활시설
●
X
●
●
●
<별표6-1> 일반상업용지및근린상업용지용도분류표
제17708호
관
보
2012.2.27.(월요일)
176
구분
일반상업용지
근린상업용지
C1
C1-1
C2
C3
C4
배후상업
호텔
일반상업
트랜짓몰
연계지원
근린상업
제2종근린생활시설
●
X
●
●
●
안마시술소,
단란주점제외
안마시술소,단란주점
제외
문화및집회시설
●
X
●
○
○
판매시설
●
X
●
●
●
상점및이와
유사한용도에
한함
상점및이와
유사한용도에
한함
상점및이와
유사한용도에
한함
상점및이와유사한
용도에한함
종교시설
△
X
△
△
△
종교집회장에
한함
종교집회장에
한함
종교집회장에
한함
종교집회장에한함
의료시설
●
X
●
●
●
정신병원및
요양소,
격리병원,
장례식장제외
정신병원및
요양소,
격리병원,
장례식장제외
정신병원및
요양소,
격리병원,
장례식장제외
정신병원및요양소,
격리병원,장례식장
제외
업무시설
●
X
●
○
○
오피스텔제외
오피스텔제외
숙박시설
△
●
△
X
X
호텔및
관광숙박시설에
한함(호텔의
경우지자체
조례에따른
이격거리
확보가가능할
경우허용)
호텔및
관광숙박시설에
한함
호텔및
관광숙박시설에
한함(호텔의
경우지자체
조례에따른
이격거리
확보가가능할
경우허용)
위락시설
○
X
△
X
X
주거지역과면한
지역은제외
주거지역과면한
지역은제외
방송통신시설
△
X
△
△
△
방송국,전화국,
통신용시설에
한함
방송국,전화국,
통신용시설에
한함
방송국,전화국,
통신용시설에
한함
방송국,전화국,
통신용시설에한함
교육연구시설
●
X
●
●
●
노유자시설
X
X
X
○
○
수련시설
X
X
X
○
○
운동시설
○
X
○
○
○
위험물저장및처리시설
△
X
△
X
X
주유소에한함
주유소에한함
자동차관련시설
△
X
△
△
△
주차장,세차장에
한함
주차장,세차장에
한함
주차장,세차장에
한함
주차장,세차장에
한함
주1)●:지구단위계획에서권장하는용도,○:국토의계획및이용에관한법률에서허용한용도,
△:조례에따라건축할수있는용도,X :불허용도
주2)상업용지내보행자전용도로변은판매및영업시설과근린생활시설을1층전면권장용도로지정한다.
주3)상업용지중학교환경위생정화구역내에포함되는부분은학교환경위생정화구역내금지시설을불허용도로함
다만,허용용도중상대정화구역내심의후설치가능한시설에한하여심의결과에따름
주4)일반상업용지및근린상업용지의용도분류표에서제외된시설은불허
주5)C1-1(일상3블록②-1)의경우관광진흥법에따른관광숙박업(호텔)으로한정(다만,판매공고후1년이상호텔부
지가미매각될경우C1의허용용도적용
구분
일반상업용지
근린상업용지
C1
(배후상업)
C2
(일반상업)
C3
(트랜짓몰
연계지원)
C4
(근린상업)
건폐율
60% 이하
70% 이하
70% 이하
60% 이하
60% 이하
60% 이하
용적률
600%
이하
700% 이하
700% 이하
500% 이하
600% 이하
600% 이하
600% 이하
최고층수
-
-
-
-
-
<별표6-2> 일반상업용지및근린상업용지건축물의건폐율,용적률,높이