yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18327호                          관         보             2014. 8. 13.(수요일)
 16) 오수펌프장
  도면        가구     면적                        획지
  번호        번호     (㎡)                                        면적       비고
                              번호             위 치              (㎡)
        계          2,008       -              -               2,008     -
  오수1       -      2,008       -       소사구 계수동 67-12답 일원      2,008     -
라. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
1) 단독주택용지
○ 단독주택(제1종전용주거지역)
        위치 구 분
 도면번호 (가구번호)                               계획내용
                 허용 ∙건축법시행령[별표1] 제1호 단독주택(다중주택 제외)으로 부천시 도시계획조례에서
                 용도 허용하는 용도에 한함.
                    ∙허용용도 이외의 용도
             용도 불허
                 용도 ∙학교보건법    및 국토의계획및이용에관한법률, 부천시도시계획조례에 의거 당해 토지
                      에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                 특이 ∙ 지하층의 주거용도 사용불허하며, 지하층 설치는 50㎡ 미만으로 할 수 있다.(단,
                 사항 보일러실, 물품의 저장·창고 등 부속용도만 허용)
              건폐율 ∙50% 이하
              용적률 ∙100% 이하
               높이 ∙3층 이하(필로티 포함)
               허용 ∙5가구 이하
              가구수
               배치 ∙단독주택      건축시 일조권 확보를 위한 인접대지 경계선으로부터 띄어야 할 방향을
                      정남(正南)으로 적용한다. 이때 대지와 접하는 공공공지는 도로로 적용한다.(너비는 미포함)
    -   단독4,        ∙지붕형태는 전체 경사지붕 형태를 원칙으로 경사도는 10:3 이내로 하고, 지붕의 최고
        단독5           높이를 1.5m 이하로 한다.(가중평균 높이 아님) 또한, 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구
                             조물과 조화를 이루어야 한다.
                           ∙건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라 건축하여야 한다.
                 형태         - 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을 주지 않
                             는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
                           - 계단탑 등 옥탑을 제외한 평지붕 면적의 10% 이상 조경을 설치하여 생태/
                             친환경도시 형성에 일조한다.
                     ∙담장 및 대문을 설치할 경우, 투시형 또는 생울타리 등으로 설치하도록 하고 높이는
                      1.2m이하로 권장한다.
                     ∙벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를 이루도록
                      하되, 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색
                  색채  이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다. (단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재
                      색은 그대로 적용한다.)
                     ∙외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을
                      그대로 적용한다.
                     ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을
                 건축선 따른다.
                     ∙건축선에 의한 공지는 친환경소재의 도입을 권장한다.
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 ○ 단독주택(제1종일반주거지역)
       위치 구 분
도면번호 (가구번호)                                  계획내용
                   ∙건축법시행령[별표1] 제1호 단독주택(다중주택 제외)으로 부천시 도시계획조례에서 허용
                    하는 용도에 한함.
               허용 ∙점포겸용 주택
               용도 ※ 점포주택내 건축법시행령[별표1] 제3호 제1종근린생활시설, 제4호 제2종근린생활시설
                     중 가목 내지 라목(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외), 마목 중 종교집회장, 바목
                     내지 자목에 한하여 설치가 가능함
               불허 ∙허용용도 이외의 용도
            용도 용도 ∙학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 부천시도시계획조례에 의거 당해
                   토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                  ∙점포겸용 주택에서의 근린생활시설의 용도는 연면적의 40%를 초과할 수 없으
                   며,지상1층에 한하여 허용함. 지하층의 주거용도 사용불허하며, 지하층 설치는
               특이 50㎡ 미만으로 할 수 있다.(단, 보일러실, 물품의 저장·창고 등 주택의 부속용
               사항 도만 허용)
                    ※점포겸용 주택의 설치는 단독1 ②, ⑤, ⑥, ⑦, 단독2 ①, ④, ⑧, ⑨, , 단독3 ①~⑤에
                     한하여 설치가능
             건폐율   ∙60% 이하
             용적률   ∙180% 이하
              높이   ∙ 4층 이하(필로티 포함하며, 주택으로 쓰는 용도는 3개층 이하에 한한다.)
              허용   ∙7가구 이하
             가구수
     단독1,          ∙단독주택 건축시 일조권 확보를 위한 인접대지 경계선으로부터 띄어야 할 방향
 -   단독2,    배치     을 정남(正南)으로 적용한다. 또한, 대지와 접하는 공공공지는 도로로부터 높이
     단독3            제한과 일조권 적용시 도로로 본다(너비는 미포함)
                   ∙지붕형태는 전체 경사지붕 형태를 원칙으로 경사도는 10:3 이내로 하고, 지붕의 최고
                     높이를 1.5m 이하로 한다.(가중평균 높이 아님) 또한, 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구
                     조물과 조화를 이루어야 한다.
                   ∙건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라 건축하여야 한다.
             형태     - 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을 주지 않
                      는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
                    - 계단탑 등 옥탑을 제외한 평지붕 면적의 10% 이상 조경을 설치하여) 생태/친
                      환경도시 형성에 일조한다.
                   ∙담장 및 대문을 설치할 경우, 투시형 또는 생울타리 등으로 설치하도록 하고 높이는
                    1.2m이하로 권장한다.
                   ∙벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를
                  이루도록 하되, 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자
              색채  연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다. (단, 자연재료 및
                  벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용한다.)
                 ∙외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소
                  재감을 그대로 적용한다.
                 ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정
             건축선 한 내용을 따른다.
                 ∙건축선에 의한 공지는 친환경소재의 도입을 권장한다.
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 ○ 블록형 단독주택(제2종전용주거지역)
       위치 구 분
도면번호 (가구번호)                               계획내용
                   ∙건축법시행령 [별표1] 제1호 단독주택(가정보육시설, 공동생활가정 및 재가노인복지
                허용 시설, 다중주택제외)으로 부천시 도시계획조례에서 허용하는 용도에 한함.
                용도 ∙단독형집합주택, 타운하우스, 3층 이하 공동주택(아파트, 기숙사제외) 및 입주자전용
                    공동이용시설
            용도
                불허 ∙허용용도  이외의 용도
                용도 ∙학교보건법  및 국토의계획및이용에관한법률, 부천시도시계획조례에 의거 당해 토지
                    에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                특이 ∙지하층의 주거용도 사용불허하며, 지하층 설치는 50㎡ 미만으로 할 수 있다.(단, 보일
                사항 러실, 물품의 저장·창고 등 부속용도만 허용)
             건폐율 ∙50% 이하
             용적률 ∙120% 이하
              높이 ∙3층 이하
             1획지당 ∙21가구 이하
              가구수
                    ∙블록형 단독주택 건축시 일조권 확보를 위한 인접대지 경계선으로부터 띄어야 할
 -    블단1     배치     방향을 정남(正南)으로 적용한다. 이때 대지와 접하는 공공공지는 도로로 적용한다.
                     (너비는 미포함)
                    ∙각 블록별로 형태, 재료, 색채 등에 의한 테마를 부여하여 동일한 이미지를 형성한다.
                    ∙지붕형태는 주위의 경관에 어울리게 경사지붕을 원칙으로 경사지붕 설치시 경사
                     도는 10:3 이내로 하고, 지붕의 최고높이를 1.5m 이하로 한다.(가중평균 높이 아
                     님) 또한, 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물과 조화를 이루어야 한다.
              형태    ∙블록형 단독주택용지의 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 다음 각 호의 경우
                     예외로 한다.
                     -인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한
                      사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인를 거쳐 달리할 수 있다.
                     -블록형 단독주택용지에서 같은 블록내 획지로 구분되어 사업시행자가 다를 경우
                      담장을 설치할 수 있다.
                    ∙벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를
                  이루도록 하되, 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자
              색채  연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다. (단, 자연재료 및
                  벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용한다.)
                 ∙외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소
                  재감을 그대로 적용한다.
                 ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정
             건축선 한 내용을 따른다.
                 ∙건축선에 의한 공지는 친환경소재의 도입을 권장한다.
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제18327호                    관         보           2014. 8. 13.(수요일)
2) 공동주택용지
○ 아파트(제3종일반주거지역, 준주거지역)
       위치 구 분
도면번호 (가구번호)                             계획내용
                 허용 ∙ 건축법시행령 [별표1] 제2호 공동주택 중 아파트
                 용도 ∙ 주택법에 의한 부대 · 복리시설
             용도 불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                 용도 ∙ 토지에
                      학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 부천시도시계획조례에 의거 당해
                           건축할 수 있는 건축물 외의 용도
              건폐율 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
              용적률 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
               높이 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                    ∙ 건축물(주동)의 직각배치
                     - 직각배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간의 주동은 도로에
                       대하여 주동의 장변(주개구부면)이 직각배치 되도록 하여 소음의 저감 또는
                       통경축을 확보한다.
                        판상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의
       A1~3,            장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치한다.
       B1~2,            탑상형의  직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접
  -                     도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치한다.
       C1~2,         - 단, 접도방향 또는 대지경계선, 통경축에 대하여 ±22.5˚범위 이내로 건축하는
        S1             경우에는 직각배치규정을 준수한 것으로 본다.
                              <판상형 예시도> < 탑상형 예시도>
               배치




                      ∙ 부대시설, 복리시설
                       - 부대시설 및 복리시설은 주민의 이용 및 접근성제고를 위하여 기능별
                         이용 형태를 고려하여 공동주택용지내에 적정 배치토록 한다.
                      ∙ 바람길, 통경축 확보
                       - 바람길 또는 통경축 등의 확보를 위하여 탑상형과 판상형을 적정 혼합배치한다.
                      ∙ 주동은 도로 또는 대지경계선에서 지정된 건축선 폭원이상 이격하여 배치되도
                        록 한다.
                      ∙ 가건물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다
        A1~3,         ∙ 연도형상가(부대복리시설 포함) 배치 구간
  -     B1~2,   배치     - 연도형 상가는 1,2층이 연계된 형태로 조성하되 최고층수는 3층 이하로
        C1~2,            조성한다.
         S1            - 연도형상가 부분과 주거동은 프라이버시 침해를 최소화 하도록 계획하
                         여야 한다.
                       - 상부 옥상녹화, 주거동과 이미지 통합, 상부 전면부 50% 이상 투시형창
                         및 셔터 조성을 권장한다.
                                117
제18327호                      관           보            2014. 8. 13.(수요일)
                          ∙ 지붕, 옥탑 등
                            - 지붕의 형태는 경사지붕을 권장한다. (단, 특화된 주동의 경우 예외)
                          ∙ 피로티
                            - 단지내 보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간확보위해 주동의 지
                  형태           상층에 피로티를 설치시 적절한 유효높이를 확보하여 설치한다.
                          ∙ 담장
                            - 담장은 원칙적으로 설치하지 않는다. 단, 인접대지 또는 인접도로의 소음저
                               감 및 프라이버시 보호, 지형단차극복, 안전예방 등을 위하여 필요한 경우에
                               는 설치하되, 배치시 친환경적 자연소재를 이용하여 마감한다.
                          ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의 사용을
                             지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하며, 난색계열의 색채
                             를 사용하도록 권장한다.
                  색채 ∙ 외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와
                             소재감을 그대로 적용한다.
                          ∙ 공동주택의 입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호․ 발코니
                             등의 구조물, 외장재료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장한다.
                          ∙ 대지내에 거주환경보호와 가로경관향상 등을 위하여 건축한계선을 지정하
                             며, 그 건축한계선을 초과하여 건축물을 돌출 또는 배치할 수 없다. 단,
                 건축선 부대시설 및 복리시설은 적용하지 아니한다.
                          ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내
                             용을 따른다.
  <별표1> 공동주택(아파트)의 주택규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수 (변경)
  구분 획지     주택유형 면적(㎡) 세대수          (호)
                                               평균주택 건폐율 용적률(%) 최고층수
                                               규모(㎡) (%) 이하 (층)이하 비고
       번호 기정 변경                  기정 변경 기정 변경 이하 기정 변경 기정 변경
   계 -        -      420,516             8,554 -         -    -      -     -
       A1 장기공공임대 35,887                  1,454 45 / 60 50 220       35 -
       A2 분납임대         37,657              924 85        50 220     30 -
           토지   일반
       A3 임대부 분양 30,717 904 586 85 110 50 260 210 35 30 -
  공동 B1 10년임대          49,568              913 110       50 210     30 -
  주택 B2 공공분양           70,863            1,304 110       50 210     30 -
       S1 공공분양         79,440            1,318 85~110 50 190        30 -
       C1 일반분양         81,868 1,177 1,420 140 125 50110~     200    30 -
       C2 일반분양         34,516     560 635 140 125 50 230            30 -
※ 평균 주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적 기준으로서 해당 획지별 주택건설사업계획에
   의해 조정 가능함.
3) 근린생활시설용지(준주거지역)
         위치
 도면번호 (가구번호)     구분                                  계획내용
                          ∙건축법시행령 [별표1] 제3호, 제4호에 의거한 제1종근린생활시설, 제2종
         근생1        허용        근린생활시설(실외골프연습장, 안마시술소 및 단란주점, 안마원, 고시원 제
                    용도 ∙건축법시행령외)
    -    근생2 용도                          [별표1] 제10호 교육연구시설 중 학원, 유치원, 제11호 노유
                              자시설중 유치원, 영유아 보육시설
         근생3        불허     ∙허용용도이외의         용도
                    용도 해당 용도지역내에 건축할 수 있는 건축물 외의부천시도시계획조례에
                           ∙학교보건법       및   국토의계획및이용에관한법률,
                                                             용도
                                                                           의거
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      위치
도면번호 (가구번호)   구분                      계획내용
              건폐율 ∙60% 이하
              용적률 ∙근생1,2 : 400% 이하, 근생3 300%이하
               높이 ∙근생1,2 7층 이하, 근생3 5층 이하
                  ∙건축물의 전면은 폭원이 넓은 도로쪽을 향하도록 배치한다.
               배치 ∙전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치한다.
                  ∙가건물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다
                  ∙외벽의 재료, 형태 등
                  -건축물의 형태는 근린생활시설인 인접대지 건축물과 조화되도록 한다.
                  -건축물의 전면과 측 후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거
                   나 서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존 건축물로 인해 외부에
                   노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
                  -부자연스럽고 난잡한 형태의 개구부, 기능과 무관한 장식물의 설치는 제한
                    한다.
                  -건축물 전면부의 1층 외벽면은 1/2이상을 투시벽으로 처리하며, 셔터 설
                   치시에도 녹슬지 않는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                  ∙1층 바닥높이
               형태 -1층  바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를 10㎝
                   이내로 하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않토록 처리한다.
                  ∙지붕
                  -옥탑, 물탱크 등 건축물의 부속설비와 냉난방기의 실외기 등이 외부에 노
                   출되지 않도록 차폐처리한다.
                  ∙담장은 설치할 수 없다(단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가능하도
                   록 한다)
                  ∙옥외계단
                  -특정점포만을 위한 독립적인 옥외의 계단, 경사로는 설치할 수 없다.
                  ∙옥외광고물 등
                  -옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물 관리법 및 동법 시행령, 부천시 옥
                   외광고물 등 관리조례 등을 따른다.
                  ∙건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색
                   이상의 혼합색의 사용을 권장한다.
               색채 ∙건축물의     외벽과 지붕의 색깔은 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록
                   한다.
                  ∙건축한계선 : 대지내의 가로경관향상 등을 위하여 건축한계선을 지정하며,
                   그 건축한계선을 돌출하여 배치할 수 없다.
              건축선 ∙세부적인     건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서
                   정한 내용을 따른다.
4) 주상복합용지(일반상업지역)
도면 위 치 구 분                       계획내용
번호 (가구번호)
           허용 ∙불허용도를 제외한 일반상업지역내 허용용도
           용도 ∙공동주택중 아파트 및 부대복리시설(주거용도의 비율은 80% 미만으로 함)
 -   주상 용도    ∙숙박시설, 위락시설, 제2종근린생활시설 중 단란주점 및 안마시술소, 창고시
     복합1   불허 설, 단독주택, 공장, 위험물저장 및 처리시설, 자동차관련시설(주차장 제외),
           용도 동물   및 식물관련시설, 방송통신시설, 관광휴게시설, 청소년 보호법 제2조 5호
               가목의 청소년출입·고용금지업소, 의료시설중 정신병원·요양소·격리병원, 발전
               시설, 교정 및 군사시설 등
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도면 위 치 구 분                         계획내용
번호 (가구번호)
          도면표시 ∙주상복합
          건폐율 ∙50% 이하
          용적률 ∙350% 이하(주거용도 280% 이하)
          높이  ∙30층 이하
              ∙주거 이외 용도의 건축물은 가로활성화 유도를 위해 도로에 면하여 도로와
               평행하게 배치하도록 권장한다. 단, 주거 용도 건축물의 경우에는 그러하지
               아니한다.
           배치 ∙주거환경이   보호될 수 있도록 주거동의 출입구 계단 등을 주거외 다른 용도
               의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
              ∙주거 및 비주거 시설을 용지내 별동으로 분리하여 계획이 가능하다.
              ∙건축물의 외벽
               -건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변건물과의 조화를 유지하여야 하며, 동일
                건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려
                토록 한다.
               -주상복합용지의 건축물 중 상가의 경우 1층 외벽면은 50%이상을 투시형벽
                면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
              ∙지붕, 옥상 등
               -주거동의 지붕은 경사지붕 설치를 권장한다. 다만, 옥상부를 녹지공간으로
           형태   조성할 경우 또는 타워형인 경우에는 예외로 한다.
               - 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노
                 출되지 않도록 차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능
                 상 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
              ∙원칙적으로 담장 설치는 불허한다. 다만, 보행 등의 안전성을 위하거나 부득
               이한 경우 해당 승인권자(또는 허가권가)의 승인을 거쳐 설치할 수 있다.
              ∙옥외광고물 등
               - 옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물 관리법 및 동법 시행령, 부천시 옥
                 외광고물 등 관리조례 등을 따른다.
              ∙건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색이상의 혼합색을 사용
               토록 한다. 단, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범
           색채  위내에서 건축허가권자가 인정하는 경우 달리 할 수 있다.
              ∙건축물의 외벽과 지붕의 색깔은 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 한
                다.
              ∙건축한계선
               -대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건
                축한계선을 지정하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한
                다.
          건축선 -보행공간으로    확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에
                장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
              ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정
               한 내용을 따른다.
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5) 상업시설용지(일반상업지역)
      위치 구 분
도면번호 (가구번호)                             계획내용
               허용  ∙ 시국토의  계획 및 이용에
                         도시계획조례      관한의거법률당해시행령
                                 제37조에           제71조 제1항
                                              용도지역안에서  건축할제8호수 및있는부천건
               용도 축물
            용도      (단 건축법 시행령 별표1 제1호의 단독주택 및 제2호의 공동주택을 제외한다)
                   ∙ 허용용도 이외의 용도
               불허
               용도 ∙∙ 숙박시설
                     학교보건법    및 국토의계획및이용에관한법률,
                     해당   용도지역내에  건축할 수 있는 건축물 외의부천시
                                                  용도 도시계획조례에 의거
             건폐율 ∙ 60% 이하
             용적률 ∙ 600% 이하
              높이 ∙ -최고층수
                       10층 이하
                   ∙ 건축물의 전면방향
                    - 건축물의 전면은 폭원이 넓은 도로쪽을 향하도록 배치한다.
                   ∙ 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을 조성한다.
                   ∙ 공공보행통로
              배치    - 공공보행통로의 폭원은 6m이상으로 하며, 위치는 지침도상의 위치를
                       가급적 준수하도록 권장한다.(부득이한 경우 시점과 종점의 위치는
                       10m 이내에서 변경 가능하다.)
                   ∙ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
                   ∙ 가건물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다
                   ∙ 건축물의 외벽
                    - 건축물의 전면과 측 후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나
       상업1            서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노
                      출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
       상업2          - 건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면 1/2이상은
  -    상업3            투시형   벽으로 처리토록 하며, 셔터 설치시에도 녹슬지 않는 투시형 셔터
                      로 처리토록 한다. 단, 건축물용도, 기능 등으로 인하여 건축허가권자가 인
       상업4            정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                   ∙ 1층 바닥높이
                    - 1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를 10㎝ 이
              형태      내로 하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
                   ∙ 지붕, 옥상 등
                    - 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에
                      노출되지 않도록 차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가 건축물의 용
                      도, 기능상 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                    - 옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
                   ∙ 원칙적으로 담장 설치는 불허한다. 다만, 보행 등의 안전성을 위하거나
                     부득이한 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 설치할 수 있다.
                   ∙ 옥외광고물 등
                    - 옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물 관리법 및 동법 시행령, 부천
                       시 옥외광고물 등 관리조례 등을 따른다.
                   ∙ 건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색이상의 혼합색을 사
              색채     용토록 한다. 단, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지
                     않는 범위내에서 건축허가권자가 인정하는 경우 달리 할 수 있다.
                   ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색깔은 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 한다.
                   ∙ 건축한계선
                    - 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여
                      건축한계선을 지정하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
             건축선 - 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보
                      행에 장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                   ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에
                     서 정한 내용을 따른다.

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도면 위 치       구분                     계 획 내 용
번호 (가구번호)
                   ∙ 옥외광고물 등
                    - 옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물 관리법 및 동법 시행령, 부
                      천시 옥외광고물 등 관리조례 등을 따른다.
                   ∙ 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색
             색채       이상의 혼합색을 사용토록 권장한다.
                   ∙ 건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
                  ∙자족시설용지내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로
           배치 및 ∙ 의인접한 경계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
            건축선 ∙세부적인획지간       합병 및 합병후 본래 획지로의 분할은 가능하다.
                           사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을 따
                     른다.
8) 복합커뮤니티시설용지(준주거지역)
 도면 위치
 번호 (가구번호) 구분                        계 획 내 용
                 ∙ 건축법시행령 [별표1] 제3호 제1종근린생활시설 중 바목
                 ∙건축법시행령[별표1] 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
                 ∙건축법시행령[별표1] 제10호 교육연구시설(학교 및 학원 제외)
                 ∙건축법시행령[별표1] 제11호 노유자시설
                  (노인복지시설 중 노인복지주택 제외)
              허용 ∙건축법시행령 [별표1] 제13호 운동시설(골프연습장 제외)
          용도     ∙건축법시행령 [별표1] 제14호 업무시설 중 공공업무시설
                 ∙사회복지사업법 제34조에 따라 설치하는 사회복지시설
                 ∙부수용도로서의 제1종 근린생활시설 및 제2종 근린생활시설(단, 단란주점, 안
                  마시술소, 안마원, 고시원 제외)
                  ※ 부수용도라 함은 건축연면적의 10%이하를 차지하는 용도를 말한다.
                 ∙허용용도이외의 용도
              불허 ∙학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 부천시도시계획조례에 의거 당해
                  토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
           건폐율 ∙60% 이하
      복합1 용적률 ∙400% 이하
  -         높이 ∙7층 이하
      복합2
            배치 ∙남향배치를     권장하며, 주변의 자연경관 등 중요한 경관요소에 대한 시각적 통로를
                  확보할 수 있도록 건축물을 배치한다.
                 ∙외벽의 재료, 형태 등
                  - 건축물의 전면과 측 후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나
            형태      서로 조화를 이루도록 한다.
                  - 건축물의 상부는 주변 건축물과 통일성 있게 처리하도록 한다.
                 ∙담장의 설치는 지양하며, 담장 설치시에는투시형또는 생울타리담장을 설치할 수 있다.
                 ∙상부 옥상녹화를 권장한다.
                 ∙건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색이상의
            색채 혼합색의 사용을 권장한다.
                 ∙건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
                 ∙복합커뮤니티시설내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전
           배치 및 면도로의 경계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야한다.
           건축선 ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서
                  정한 내용을 따른다.

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9) 사회복지시설(제2종일반주거지역)
          위치
  도면번호 (가구번호)    구분                     계 획 내 용
                   허용 ∙ 사회복지사업법 제34조에 따라 설치하는 사회복지시설
                   용도
               용도 불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                   용도 ∙ 의거
                        학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 부천시도시계획조례에
                             당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                건폐율 ∙ 60% 이하
                용적률 ∙ 200% 이하
                 높이 ∙ 5층 이하
                 배치 ∙ 건축물의 전면방향은 전면 도로를 향하도록 배치하는 것을 권장한다.
                      ∙ 외벽의 재료, 형태 등
                        - 건축물의 전면과 측 후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동
                          일하거나 서로 조화를 이루도록 한다.
     -    사복1,          - 건축물의 상부는 주변건축물과 통일성 있게 처리하도록 한다.
                 형태     - 옥상부분은 옥외창고 사용을 지양하고, 옥탑, 냉각탑, 물탱크 등 옥상
                          구조물이 전면도로 건너편에서 보이지 않도록 설치한다.(안테나제외)
                      ∙ 지붕
                        - 평지붕을 설치시에는 옥상조경 및 휴게시설을 설치토록 한다
                      ∙ 담장 설치시 투시형 또는 생울타리 담장을 권장한다.
                      ∙ 상부 옥상녹화를 권장한다.
                      ∙ 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차
                 색채     색이상의 혼합색의 사용을 권장한다.
                      ∙ 건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
                      ∙ 사회복지시설내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이
                        전면도로의 경계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야
                건축선 한다.
                      ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)
                        도에서 정한 내용을 따른다.
  10) 문화시설용지(제3종일반주거지역)
           위치
   도면번호 (가구번호)     구분                     계 획 내 용
                          ∙「공연법」에 의한 공연장, 「박물관 및 미술관 진흥법」에 의한
                            박물관 및 미술관
                          ∙「과학관육성법」에 의한 과학관
                          ∙「체육시설의 설치·이용에 관한 법」에 의한 체육시설
                          ∙ 건축법시행령 [별표1] 제11호 노유자시설(노인복지시설 중 노인복
                            지주택은 제외)
                용도   허용   ∙ 건축법시행령 [별표1] 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
                          ∙ 건축법시행령 [별표1] 제13호 운동시설, 제12호 수련시설 중 생활
                            권 수련시설
                          ∙ 부수용도로서의 제1종 근린생활시설 및 제2종 근린생활시설(단,
      -    문화               단란주점, 안마시술소, 안마원, 고시원 제외)
                           ※ 부수용도라 함은 건축연면적의 10%이하를 차지하는 용도를 말한
                             다.
                     불허 ∙ 허용용도이외의 용도
                  건폐율 ∙ 50% 이하
                  용적률 ∙ 250% 이하
                   높이 ∙ 5층 이하
                          ∙ 건축물의 외벽
                   형태      - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측후면이 동일하거나
                             최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
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