yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18917호(그2)          관       보        2016. 12. 29.(목요일)
   BD2        16,732        41        400
   BD3        21,499        47        450
   BD4        20,394        45        450
   BD5        23,128        46        500
   BD6        15,416        38        400
   BD7        13,369        33        400
   BD8        11,468        28        400
   BD9        17,832        44        400
   BD10       12,003        30        400    특별계획구역 6
   BD11       16,644        41        400
   BD12       22,036        48        450
   BD13       23,848        47        500
   BD14       20,244        44        450
   BD15       17,676        44        400
   BD16       15,112        37        400
   BD17       18,944        37        500
   BD18       14,414        36        400
   BD19       25,479        46        500
             < 별표1-3 > 블록형 단독주택용지 조성기준(기정)
  구분                           조성원칙
      ∙용지의 조성은 「택지개발업무처리지침(국토해양부)」 별표5(블록형 단독주택용지 유
        형별 평면도)에 의거하며, 이때 주택을 건설하고자하는 자는 건축허가 신청시 전체
        획지에 대하여 다음과 같은 계획 등이 포함된 계획설명서를 제출하여야 한다.
       - 지나친 옹벽발생 및 과도한 토공사 발생을 억제시키는 다단식 대지단면계획
계획설명서 - 주변의 양호한 자연환경을 활용하고 자연지형에 순응하는 건축물 배치계획
 제출사항 - 다단식 대지단면계획과 자연지형에 순응하는 건축물배치계획에 부합되는 입체적 건
         축물 단면계획
       - 대상지 주변의 공원 및 녹지 등과의 연접부에 대한 환경친화적 공간 계획
       - 자연자원(수목, 표토, 수계)의 보존 및 활용계획
       - 건축물의 형태, 외관계획, 주요 조망점에서의 대지경관 시뮬레이션
    ∙블록형 단독주택용지는 다음의 기준에 따라 건축되도록 하여야 한다.
     - 도로구배는 15% 이하로 조성하는 것을 원칙으로 하며, 15% 초과시에는 강우, 강설
       시의 안전대책을 수립하여 해당 승인(허가)권자의 승인을 득하여야 한다.
     - 원활한 우수침투 및 지하수위 변동영향을 최소화하기 위해 지반굴착을 최소화 하여야 한다.
     - 원형지내 자연법면(식재처리)의 구배는 50% 이하로 조성한다.
     - 높이 1.5m 이하의 단은 자연법면을 원칙으로 한다.
 대지 - 높이 1.5m를 초과하는 법면의 처리는 자연법면과 옹벽(석축 포함)처리의 동시적용
조성기준 이 가능하다. 다만, 한 단의 높이는 4.5m를 초과할 수 없으며, 옹벽(석축 포함) 설치
       는 높이 1.5m까지만 허용한다.
     - 옹벽(석축 포함) 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이상의 조성은 금
       지한다. 이때 연속된 옹벽(석축 포함)간은 최소 3m 이상 이격되어야 하며, 단과 단
       사이는 최소 1.5m 이상의 소단을 설치하여야 한다.
     - 법면의 윗 가장자리로부터 건축물의 외벽면까지 띄어야 할 거리는 「건축법 시행규
       칙」 별표6(옹벽에 관한 기술적 기준)을 따른다.
                          545
제18917호(그2)               관         보          2016. 12. 29.(목요일)
2) 근린생활시설용지 (변경)
■ 기정
  도면 위 치 구분                               계 획 내 용
  번호
                 ∙건축물 용도는 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙수변형(SR2) 근린생활시설용지는 인접한 수변공원과 경관적으로 조화되
             용도 고, 기능적으로 연계될 수 있도록 지하층 중 수변공원에 면한 층은 까페,
                  음식점, 소규모 전시․ 판매점 등의 설치를 권장한다.
            건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙건축물의 용적률은 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「녹색건축물 조성 지원법」제15조, 동법
                  시행령 제11조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토교통부)」에 의한 건
            용적률 축기준완화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
                 - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으
                    며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                   예) 300% × 1.05 = 315% (소수점 버림)
                 ∙건축물의    층수는 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
             높이 ∙수변형 근린생활시설은         층수산정시 도로에 면한 층을 기준으로 한다. 단, 지하
             (층) 층은 「건축법」 제2조 제5항에 의한 지하층 인정 기준에 적합하여야 한다.
                 ∙건축선
  근생 근생          - 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따른다.
  1~95 1~95      - 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조
                   례」 별표4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                 ∙건축물의 전면방향
                 - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이
                    큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건
                    등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
             배치 - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다.
              및 1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
            건축선 2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                  3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                 ∙수변형 근린생활시설용지의 건축물 배치
                 - 지하층은 다음의 기준에 따라 배치되도록 한다.
                  1. 도로와 수변공원과 접한 대지경계선의 단차에 따라 지하층을 배치한다.
                  2. 수변공원에 노출되는 지하층은 공원내 활동과 연계될 수 있는 시설을
                     우선적으로 배치하고, 수변공원의 경관과 조화될 수 있는 입면 및 외
                     벽면 계획을 수립하여야 한다.
                  3. 수변공원과 면하는 층의 바닥높이는 테라스 설치 등을 감안하여 수변
                                    546
제18917호(그2)              관        보        2016. 12. 29.(목요일)
도면 위 치 구분                             계 획 내 용
번호
                    공원과의 차이를 최대 80cm 이내로 할 수 있다.
                - 단차는 계단 등으로 처리하여 수변으로 접근하는 보행동선 이용을 권장
                   하며, 부득이 하게 법면 또는 옹벽으로 처리하고자 하는 경우에는 다음
                   의 기준에 따라 배치되도록 한다.
                 1. 높이 1.5m를 초과하는 법면의 처리는 자연법면과 옹벽(석축 포함)처리
                    의 동시적용이 가능하다. 다만, 한 단의 높이는 4.5m를 초과할 수 없으
                    며, 옹벽(석축 포함) 설치는 높이 1.5m까지만 허용한다.
                 2. 옹벽(석축 포함) 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이
                    상의 조성은 금지한다. 이때 연속된 옹벽(석축 포함)간은 최소 3m 이
             배치     상 이격되어야 하며, 단과 단 사이는 최소 1.5m 이상의 소단을 설치하
              및
            건축선 여야 한다.
                 3. 법면의 윗 가장자리로부터 건축물의 외벽면까지 띄어야 할 거리는
                    「건축법 시행규칙」 별표 6(옹벽에 관한 기술적 기준)을 따른다.
                ∙외벽의 재료 및 형태 등
                - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건축물 전면과 측․후면이 동일하거나
                   최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변 건축물과도
                   조화를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할
                   경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
                - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건축물
                   기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예
근생     근생          정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
1~95   1~95     - 도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으
             형태 로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
              및
             색채 ∙1층
                     바닥높이 등
                - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하
                   고는 대지에 접한 전면도로 평균 지반고와의 차이를 20cm 이내로 한다.
                - 보행자의 흐름을 방해하지 않도록 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우
                   가급적 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 각각 설치해
                   서는 아니 된다. 단, 경사지 등 지형적인 이유로 의해 동연결이 어려울
                   경우 발생하는 개별 점포로의 출입구 설치는 예외로 할 수 있다.
                ∙지붕 및 옥탑 등
                - 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우에는 다음 각 호의 기준에
                   따라 조성하여야 한다.
                 1. 경사도 1:1~1:3의 범위의 박공형식 경사지붕을 원칙으로 한다.
                                  547
제18917호(그2)              관        보         2016. 12. 29.(목요일)
도면 위 치 구분                              계 획 내 용
번호
                   2. 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하여, 인접건
                      축물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처
                      리 등) 조화를 이루도록 한다.
                   3. 평지붕 외곽에 경사지붕 등을 설치하거나 경사지붕 외곽에 평지붕을
                      배치하는 것을 금지한다.
                   4. 경사지붕에는 가로경관에 영향을 주지 않는 범위 내에서 실외기, 안테
                      나, 물탱크실 등을 설치할 수 있다.
                  - 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우에는 지붕면적의 30% 이상을 옥상
                     녹화로 조성하여야 하며, 옥외계단 및 옥상의 물탱크실은 설치할 수 없다.
                  - 건축물의 옥상에 설치되는 승강기탑, 계단탑, 망루, 장식탑, 옥탑 등의
                     높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
                  ∙담장 등
                  - 일반형 근린생활시설용지의 담장 설치는 원칙적으로 불허하며, 부득이하
                     게 담장설치가 필요한 경우 담장의 높이는 0.8m 이하로 한다.
                  - 재료는 화관목류 생울타리, 목재 등의 친환경 소재로 하거나, ‘한국적 전
                     통 디자인’을 포함하는 구조물로 조성하되, 시각적 개방감(투시율 30%
                     이상)을 유지한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발
                     생할 경우 안전을 위하여 다른 재료의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을
                     설치할 수 있다.
            형태
근생 근생 및 - 수변형 근린생활시설용지는 안전을 고려하여 담장을 설치할 수 있다.
1~95 1~95 색채 단, 경관상 문제가 없도록 인접한 수변공원과 조화될 수 있는 소재와 색
                     채를 사용하여야 한다.
                  ∙색채
                  - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                  ∙옥외광고물
                  - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
      < 별표 2-1 > 근린생활시설용지의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(기정)
    구분                             근린생활시설용지
     도면표시        SR1 (일반형)           SR2 (수변형)      SR3 (mall형)
건 권장용도                -          ∙까페, 음식점 소규모 ∙판매시설(음악, 디자인,
축                                 전시․판매점 등＊ 영상, 게임, 패션 관련 업종)
물          ∙제1종근린생활시설          ∙제1종근린생활시설      ∙문화 및 집회시설(마권관
                                                련시설 제외)
     허용용도 ∙제2종근린생활시설(안마 ∙제2종근린생활시설(안마 ∙제1종 근린생활시설
             시술소, 단란주점, 옥외철 시술소, 단란주점, 종교집
용            탑이 설치된 골프연습장                      ∙제2종 근린생활시설 (안마
                                 548
제18917호(그2)                     관            보             2016. 12. 29.(목요일)
                                         회장, 제조업소, 옥외철탑
            및 다중생활시설 제외) 이 설치된 골프연습장 및
          ∙「고등학교 이하 각급학 다중생활시설 제외)
            교 설립·운영규정」에 의 ∙「고등학교 이하 각급학 시술소,                     탑이  설치된
                                                                        단란주점, 옥외철
                                                                              골프연습장
            한 유치원                                                및 다중생활시설       제외)
          ∙「영유아보육법」에 의 교 설립·운영규정」에 의 ∙판매시설
 도          한 보육시설                       한 유치원
                                        ∙「영유아보육법」에 의한
                                         보육시설
          ∙허용용도 이외의 용도 ∙허용용도 이외의 용도 ∙허용용도 이외의 용도
     불허용도 ∙학교환경위생정화구역내
            금지시설(당구장, 청소년실 ∙학교환경위생정화구역내                         ∙학교환경위생정화구역내
            이 설치된 노래방 제외)＊ 금지시설                                  금지시설
    건폐율              60% 이하                     60% 이하                 60%이하
  기준용적률             300% 이하                    150% 이하                150%이하
   최고층수                 5층                        3층                     3층
           근생 1~11, 14~16, 18~22, 근생 12, 13, 17, 42, 45~47,
   해당블록    27,  28, 32, 33, 35, 43, 44,                          근생 23~26, 29~31, 34,
              48~60, 64~73, 75~77,        61~63, 74, 78, 82, 95     36~41, 88, 89
               79~81, 83~87, 90~94
주1) 학교환경위생정화구역내에 위치한 근린생활시설용지의 경우, 당구장, 노래방은 불허용도임
주2) 수변형 근린생활시설용지의 권장용도는 지하층 중 수변공원에 면한 층에 한함
■ 변경
 도면 위 치 구분                                계 획 내 용
 번호
                 ∙건축물 용도는 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙수변형(SR2) 근린생활시설용지는 인접한 수변공원과 경관적으로 조화되
             용도 고, 기능적으로 연계될 수 있도록 지하층 중 수변공원에 면한 층은 까페,
                  음식점, 소규모 전시․ 판매점 등의 설치를 권장한다.
            건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙건축물의 용적률은 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
 근생 근생           ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「녹색건축물 조성 지원법」제15조, 동법
1~91, 1~95,       시행령 제11조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토교통부)」에 의한 건
93~95 93~95 용적률 축기준완화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
                 - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으
                   며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                   예) 300% × 1.05 = 315% (소수점 버림)
             높이 ∙건축물의 층수는 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
             (층) ∙수변형 근린생활시설은 층수산정시 도로에 면한 층을 기준으로 한다. 단, 지하
                                    549
제18917호(그2)             관        보         2016. 12. 29.(목요일)
도면 위 치 구분                          계 획 내 용
번호
                 층은 「건축법」 제2조 제5항에 의한 지하층 인정 기준에 적합하여야 한다.
                ∙건축선
                - 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따른다.
                - 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조
                  례」 별표4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                ∙건축물의 전면방향
                - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이
                   큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건
                   등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다.
                 1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                 2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                 3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
             배치 ∙수변형 근린생활시설용지의 건축물 배치
              및 - 지하층은 다음의 기준에 따라 배치되도록 한다.
            건축선 1. 도로와 수변공원과 접한 대지경계선의 단차에 따라 지하층을 배치한다.
                 2. 수변공원에 노출되는 지하층은 공원내 활동과 연계될 수 있는 시설을
                    우선적으로 배치하고, 수변공원의 경관과 조화될 수 있는 입면 및 외
                    벽면 계획을 수립하여야 한다.
                 3. 수변공원과 면하는 층의 바닥높이는 테라스 설치 등을 감안하여 수변
                    공원과의 차이를 최대 80cm 이내로 할 수 있다.
                - 단차는 계단 등으로 처리하여 수변으로 접근하는 보행동선 이용을 권장
                   하며, 부득이 하게 법면 또는 옹벽으로 처리하고자 하는 경우에는 다음
                   의 기준에 따라 배치되도록 한다.
                 1. 높이 1.5m를 초과하는 법면의 처리는 자연법면과 옹벽(석축 포함)처리
                    의 동시적용이 가능하다. 다만, 한 단의 높이는 4.5m를 초과할 수 없으
                    며, 옹벽(석축 포함) 설치는 높이 1.5m까지만 허용한다.
                 2. 옹벽(석축 포함) 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이
             배치     상의 조성은 금지한다. 이때 연속된 옹벽(석축 포함)간은 최소 3m 이
              및     상 이격되어야 하며, 단과 단 사이는 최소 1.5m 이상의 소단을 설치하
 근생 근생              여야 한다.
1~91, 1~91, 건축선  3. 법면의 윗 가장자리로부터 건축물의 외벽면까지 띄어야 할 거리는
93~95 93~95
                    「건축법 시행규칙」 별표 6(옹벽에 관한 기술적 기준)을 따른다.
             형태 ∙외벽의 재료 및 형태 등
              및 - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건축물 전면과 측․후면이 동일하거나
                               550
제18917호(그2)           관       보        2016. 12. 29.(목요일)
도면 위 치 구분                         계 획 내 용
번호
               최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변 건축물과도
               조화를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할
               경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
            - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건축물
               기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예
               정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
            - 도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으
              로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
            ∙1층 바닥높이 등
            - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하
               고는 대지에 접한 전면도로 평균 지반고와의 차이를 20cm 이내로 한다.
            - 보행자의 흐름을 방해하지 않도록 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우
               가급적 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 각각 설치해
               서는 아니 된다. 단, 경사지 등 지형적인 이유로 의해 동연결이 어려울
               경우 발생하는 개별 점포로의 출입구 설치는 예외로 할 수 있다.
            ∙지붕 및 옥탑 등
         색채 - 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우에는 다음 각 호의 기준에
               따라 조성하여야 한다.
             1. 경사도 1:1~1:3의 범위의 박공형식 경사지붕을 원칙으로 한다.
             2. 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하여, 인접건
                축물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처
                리 등) 조화를 이루도록 한다.
             3. 평지붕 외곽에 경사지붕 등을 설치하거나 경사지붕 외곽에 평지붕을
                배치하는 것을 금지한다.
             4. 경사지붕에는 가로경관에 영향을 주지 않는 범위 내에서 실외기, 안테
                나, 물탱크실 등을 설치할 수 있다.
            - 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우에는 지붕면적의 30% 이상을 옥상
               녹화로 조성하여야 하며, 옥외계단 및 옥상의 물탱크실은 설치할 수 없다.
            - 건축물의 옥상에 설치되는 승강기탑, 계단탑, 망루, 장식탑, 옥탑 등의
               높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
            ∙담장 등
            - 일반형 근린생활시설용지의 담장 설치는 원칙적으로 불허하며, 부득이하
               게 담장설치가 필요한 경우 담장의 높이는 0.8m 이하로 한다.
                              551
제18917호(그2)              관        보          2016. 12. 29.(목요일)
도면 위 치 구분                        계 획 내 용
번호
               - 재료는 화관목류 생울타리, 목재 등의 친환경 소재로 하거나, ‘한국적 전
                 통 디자인’을 포함하는 구조물로 조성하되, 시각적 개방감(투시율 30%
                 이상)을 유지한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발
                 생할 경우 안전을 위하여 다른 재료의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을
 근생 근생 형태 설치할 수 있다.
1~91, 1~91, 및 - 수변형 근린생활시설용지는 안전을 고려하여 담장을 설치할 수 있다.
93~95 93~95 색채 단, 경관상 문제가 없도록 인접한 수변공원과 조화될 수 있는 소재와 색
                 채를 사용하여야 한다.
              ∙색채
               - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
              ∙옥외광고물
               - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
     < 별표 2-1 > 근린생활시설용지의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(변경)
   구분                             근린생활시설용지
    도면표시        SR1 (일반형)           SR2 (수변형)       SR3 (mall형)
    권장용도             -         ∙까페, 음식점 소규모 ∙판매시설(음악, 디자인,
                                 전시․판매점 등＊ 영상, 게임, 패션 관련 업종)
          ∙제1종근린생활시설          ∙제1종근린생활시설
          ∙제2종근린생활시설(안마 ∙제2종근린생활시설(안마 ∙문화 및 집회시설(마권관
            시술소, 단란주점, 옥외철 시술소, 단란주점, 종교집 련시설 제외)
건           탑이 설치된 골프연습장 회장, 제조업소, 옥외철탑 ∙제1종 근린생활시설
            및 다중생활시설 제외) 이 설치된 골프연습장 및 ∙제2종 근린생활시설 (안마
축 허용용도 ∙「고등학교          이하 각급학 다중생활시설 제외)
물           교 설립·운영규정」에 의 ∙「고등학교 이하 각급학 시술소,           단란주점, 옥외철
                                                 탑이 설치된 골프연습장
용           한  유치원             교  설립·운영규정」에   의  및 다중생활시설 제외)
          ∙「영유아보육법」에        의  한  유치원
도           한 보육시설            ∙「영유아보육법」에 의한 ∙판매시설
                               보육시설
          ∙허용용도 이외의 용도 ∙허용용도 이외의 용도 ∙허용용도 이외의 용도
    불허용도 ∙학교환경위생정화구역내
            금지시설(당구장, 청소년실 ∙학교환경위생정화구역내         ∙학교환경위생정화구역내
            이 설치된 노래방 제외)＊ 금지시설                  금지시설
  건폐율             60% 이하              60% 이하          60%이하
 기준용적률           300% 이하             150% 이하         150%이하
  최고층수              5층                  3층              3층
                                552
제18917호(그2)                       관           보              2016. 12. 29.(목요일)
           근생 1~11, 14~16, 18~22,
           27, 28, 32, 33, 35, 43, 44, 근생 12, 13, 17, 42, 45~47, 근생 23~26, 29~31, 34,
   해당블록 48~60,   64~73, 75~77, 79~81, 61~63, 74, 78, 82, 95        36~41, 88, 89
             83~87, 90, 91, 93, 94
주1) 학교환경위생정화구역내에 위치한 근린생활시설용지의 경우, 당구장, 노래방은 불허용도임
주2) 수변형 근린생활시설용지의 권장용도는 지하층 중 수변공원에 면한 층에 한함
3) 공동주택용지 (변경)
■ 기정
  도면 위 치 구분                           계 획 내 용
  번호
                   ∙건축물 용도는 <별표3-1>에 규정된 내용을 따른다.
                   ∙부대복리시설은 주택법의 제2조의 제8호, 제9호와 주택건설기준 등에 관
               용도 한 규정 제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요
                    구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
                   ∙Ak 용도로 지정된 아파트용지는 유치원을 반드시 건축하여야 한다.
              건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표3-2, 3-3>에 규정된 내용을 따른다.
                   ∙건축물의 용적률은 <별표3-2, 3-3>에 규정된 내용을 따른다.
A1~107 A1~107      ∙유치원이 지정된 블록에 설치되는 유치원 용도의 연면적에 대해서는 기
B1~16 B1~16         준 용적률의 상향을 허용한다. 단, 기준 용적률의 상향은 2% 포인트를 초
                    과할 수 없다.
                   ∙부대복리시설 배치구간내에 아케이드 형태를 건축물 전면길이의 90%이상
              용적률 설치한 근린생활시설 연면적에 대해서는 기준 용적률의 상향을 허용한다.
                    단, 기준 용적률의 상향은 2% 포인트를 초과할 수 없다.
                   ∙커뮤니티 시범단지의 A16, 21 블록은 사업시행자와 협의한 설계조건을
                    이행하였다고 MA위원회의 인정을 받는 경우 기준용적률 이외에 3% 포
                    인트의 용적률 상향을 허용한다.
                   ∙개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적
              용적률 률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우, 지구단위계획에 의한
                    용적률을 충족한 것으로 본다.
                   ∙건축물의 최고층수는 <별표3-2, 3-3>에 규정된 내용을 따른다.
A1~107 A1~107      ∙층수 산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다.
B1~16 B1~16 높이 ∙원칙적으로 각 블록에 지정된 최고층수를 초과하여 건축할 수 없다. 다만,
                    지침도에 지정된 ‘포인트주거동’은 해당블록의 최고층수 지정에도 불구하
               (층) 고 별도로 지정된 층수의 3개층 범위 내에서(예, 지정층수가 30층인 경우
                    27~33층) 탑상형 아파트의 주거동을 조성목적에 부합하도록 1~3개동 규모
                    로 배치하여야 한다.
                                  553
제18917호(그2)            관       보         2016. 12. 29.(목요일)
도면 위 치 구분                        계 획 내 용
번호
             ∙각 공동주택용지의 주택규모는 <별표3-2, 3-3>에서 규정된 주택규모(전
              용면적) 이내로 하되, 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다.
          주택 ∙총
                  세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회의 인정을 받아 개발계획상
              세대수의 1% 범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 단, 조정되는 세대수는
          규모 10세대를 초과할 수 없다.
           및 ∙주택규모가 혼합된 아파트 블록의 경우 총 세대수 범위 내에서 MP위원
         세대수 회(또는 MA위원회)의 인정을 받아 규모별 세대수의 조정을 허용하되, 조
              정범위는 각 규모별 세대수의 3% 이내로 한다. 단, 최소 조정가능 범위가
              5세대 이하로 산정될 경우 5세대로 하며, 최대 10세대를 초과할 수 없다.
             ∙부대복리시설 및 근린생활시설
             - 부대복리시설은「주택건설기준 등에 관한 규정」의 제25조 내지 제55조
                의2에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
             - 복리시설 중 ‘근린생활시설 등’을 배치할 경우 설치기준은 다음의 기준
               을 따라야 한다.
              1. 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한
                 다. 다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경
                 우, 소규모 분산상가를 별도로 설치 할 수 있다.
              2. '부대복리시설 배치구간' 또는 ‘마을 어귀마당’이 지정되어 있는 경우에
                 는 커뮤니티공간 조성을 위하여 해당 지역에 우선적으로 ‘근린생활시
                 설 등’을 배치하여야 한다.
          부대 3. '부대복리시설 배치구간' 과 ‘마을 어귀마당’이 동시에 지정되어 있는
          복리     경우에는 ‘마을 어귀마당’에 우선적으로 ‘근린생활시설 등’을 배치하여
          시설
                 야 한다. 단, 보행 전용의 ‘마을 어귀마당’인 경우는 예외로 한다.
             - 복리시설 중 주민운동시설, 경로당 등은 보행 접근성이 양호한 위치에
                배치하여야 한다.
             - 주거동의 1층부 등 보행 접근성이 양호한 위치에 여성을 위한 주민공동
                시설(공동작업실 등)을 설치하여야 한다. 이 경우 1개소의 최소 면적은
                20㎡ 이상으로 확보하여야 하며(「주택건설기준 등에 관한 규정」 제55
                조 제3항의 주민공동시설 설치면적과는 별개로 확보), 1,000세대 이상의
                단지는 2개소 이상 설치하여야 한다.
             ∙유치원
             - 유치원을 확보하도록 지정된 경우에는 다음의 기준에 따라 유치원을 배
                치하여야 한다.
                             554
제18917호(그2)             관        보          2016. 12. 29.(목요일)
도면 위 치 구분                            계 획 내 용
번호
                   1. 보행 접근성이 용이하며, 차량과의 간섭이 적고, 어린이놀이터와 인접
                      한 지점에 배치하여야 한다.
                   2. 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제9조 제3항 각 호의 위험시설로부
                      터 수평거리 50m 이상을 이격시켜야 한다.
                  - 유치원 건축물의 용도 및 규모는 다음의 기준을 따른다.
                   1. 유치원은 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제52조 제2항에 규정된 용
               부대     도 중 의료시설, 주민운동시설, 보육시설에 한해 복합하여 건축할 수
               복리     있으며, 이 경우 동 규정에 따라 건축물 연면적의 50% 이상을 유치원
               시설     으로 건축하여야 한다. 이때 복합건축물은 유아교육 ․ 보육 환경이 보호
                      될 수 있도록 유치원의 출입구, 계단, 복도 및 화장실 등을 다른 용도의
                      시설(보육시설 및 사회복지관 제외)과 분리된 구조로 하여야 한다.
                   2. 지정된 유치원은 원아수 100인 이상의 규모로 계획하여야 하며, 교사면
                      적은 「고등학교이하 각급 학교 설립운영규정」 별표1의 기준 이상으
                      로 조성하여야 한다.
                   3. 건축물의 층수는 4층 이하로 한다.
                  ∙건축한계선(주거동에만 적용)
A1~107 A1~107     - 건축한계선의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
B1~16 B1~16       - 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우와 부대복리시설의 경
                    우에는 「화성시 건축조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                  ∙공동주택용지의 각종 건축물의 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
                  ∙배치구간 적용기준
                  - 공동주택용지내 배치구간에 주동(복도식 아파트의 경우 도로측에 접한
               배치 면이
                         주거동의 측면(단면)으로서 2호까지를 기본단위로 한다)이 걸친 경
                및    우, 적용기준은 각각의 배치구간에서 정한 기준을 따라야 하며, 정해지
                     지 않은 구간에 대하여는 배치구간 경계를 기준으로 주동의 수평투영면
              건축선 적 중 50% 이상이 포함된 배치구간의 기준을 따라야 한다. 또한 주동의
                     수평투영면적이 각각의 배치구간에 같은 면적 비율로 포함될 경우에는
                     제한이 강화된 배치구간의 기준을 따라야 한다.
                  ∙탑상형 배치구간
                  - 탑상형 배치구간에서는 해당 블록에 지정된 최고층수의 3개층 이하의
                     범위 내에서(예, 최고층수가 25층인 경우 22층~25층) 구간 내 배치되는
                     아파트 연면적의 2/3 이상을 ‘탑상형 아파트’로 배치하여야 하는 구간을
                     말한다. 단, 특별계획구역의 경우 기준을 달리 적용할 수 있다.
                                 555
제18917호(그2)             관        보         2016. 12. 29.(목요일)
도면 위 치 구분                              계 획 내 용
번호
                 - “탑상형 아파트”라 함은 주거동을 수평 투영하였을 경우에 평면상 최단
                   길이와 최장길이의 비례가 1 : 2 이하이고, 평면상 최장길이와 건축물
                   높이의 비례가 1 : 2 이상인 아파트를 말한다.
                 ∙포인트주거동 배치
                 - 해당블록의 최고층수 지정에도 불구하고 별도로 지정된 층수의 3개층
                    범위 내에서(예, 지정층수가 30층인 경우 27~33층) 탑상형 아파트의 주
                    거동을 조성목적에 부합하도록 1~3개동 규모로 배치하여야 한다.
                 - 포인트주거동은 해당 블록내 타 주거동에 비해 디자인, 형태, 재질 등이
                    차별화되어야 하며, 야간조명은 7층이하로 설치하는 것을 권장한다.
                 ∙층수제한 배치구간
                 - 주변 학교의 일조권 확보를 위하여 층수제한 배치구간을 지정한다.
                 - “층수제한 배치구간”이라 함은 지침도상에 표시된 층수 이하의 공동주택
                    을 배치하여야 하는 구간을 말한다.
                 - 층수제한 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                 ∙중층(8~15층) 배치구간
                 - 8층~15층 사이의 층수로 아파트를 배치하여야 하는 구간을 말하며, 복도
                    식 아파트의 경우 도로측에 접한 면이 주거동의 측면(단면)으로서 2호까
                    지를 기본단위(최저층수)로 한다.
              배치
A1~107 A1~107 및 ∙저층(7층 이하) 배치구간
B1~16 B1~16 건축선 - 7층 이하의 공동주택으로 배치하여야 하는 구간을 말한다.
                 ∙직각배치구간
                 - 직각배치구간의 공동주택이 면한 도로변 또는 대지경계선과 공동주택의
                    장변이 직교하여야 하는 구간을 말한다.
                 - ‘직각배치’라 함은 건축물의 수평단면형식에 따라 다음과 같이 정의한다.
                  1. 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여
                     건축물의 주개구부면(또는 장변)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접
                     도방향에 대해 ± 22.5° 범위내인경우 직각으로배치된것으로 간주한다.
                  2. 원형 또는 정방형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접
                     도방향)에 대하여 건축물 주동의 주개구부면의 이등분선이 직각으로
                     배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각
                     으로 배치된 것으로 간주한다.
                 - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지
                                 556