제18383호                         관           보             2014. 11. 7.(금요일)
    ■ 특별계획구역 내 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에 관한 계획 (변경)
     ▶ 특별계획구역 1 - 전시 및 산업시설용지 유보지 (변경)
    도면번호         위치         구 분                    계획 내용
                            용 도    ․ 건축물 용도는 〈별표36〉에 따라 건축하여야 함
                            건폐율    ․ 건축물의 건폐율은 〈별표36〉에 따라 건축하여야 함
                            용적률    ․ 건축물의 용적률은 〈별표36〉에 따라 건축하여야 함
                            높 이    ․ 건축물의 층수는 〈별표36〉에 따라 건축하여야 함
 특별계획구역1       Rv1 ~ Rv5           ․ 용도를 고려한 건축물 형태로 각 시설별 성격을 살림
                                   ․ 창고 및 공장의 외벽은 단조로움을 피하기 위하여 다양한 재료의
                                    혼합 또는 색채 변화 및 개성있는 외관디자인을 적용하도록 함
                                   ․ 담장 설치가 필요한 경우, 담장의 높이는 1.2m 이하의 화목류의
                           형태 및 색채 생울타리로 함
                                   ․ 본 계획 또는 개발계획과 관련하여 별도로 작성된 경관계획(또는
                                    경관상세계획)에서 형태, 외관, 색채, 옥외광고물, 야간경관 등에 대
                                    하여 별도의 지침을 제시할 경우에는 별도로 작성된 경관계획(또는
                                    경관상세계획)을 우선적으로 따르도록 함
    ▶ 기정
〈별표 36〉전시 및 산업시설용지(유보지) 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
        구 분                                    전시 및 산업시설용지(유보지)
        도면표시                                           특별계획구역1
                      ․ 준공업지역에 건축할 수 있는 건축물 중 ․ 일반상업지역에 건축할 수 있는 건축물 중
                       【건축법시행령 별표1】에 의한 다음의 용도 【건축법시행령 별표1】에 의한 다음의 용도
                      - 단독주택                               - 공동주택과 주거용 이외의 용도가 복합된
                      - 공동주택 중 기숙사                           건축물로서 공동주택 부분의 면적이 연면
                      - 연립 및 다세대주택(당해 도시계획위원회의 적의 합계의 90% 미만인 것
                        심의를 거쳐 지정․공고하는 구역에 건축 - 제1종근린생활시설
                        하는 것에 한함)                          - 제2종근린생할시설
                      - 제1종 근린생활시설                         - 문화 및 집회시설
                      - 제2종 근린생활시설(단란주점 및 안마시술 - 판매시설
                        소 제외)                              - 운수시설
    건                 - 문화 및 집회시설                          - 의료시설
    축      허용         - 종교시설 / 판매시설 / 운수시설                 - 교육연구시설
    물      용도         - 의료시설 / 교육연구시설                      - 업무시설
    용                 - 노유자시설(노인복지주택 제외)                   - 숙박시설
    도                 - 수련시설 / 운동시설                        - 위락시설
                      - 업무시설                               - 노유자시설
                      - 공장 / 창고시설                          - 운동시설
                      - 위험물 저장 및 처리시설                      - 자동차관련시설(폐차장 제외)
                      - 자동차관련시설                            - 방송통신시설
                      - 동물 및 식물관련시설
                      - 분뇨 및 쓰레기처리시설
                      - 교정 및 군사시설 / 방송통신시설
                      - 발전시설
           불허용도       ․ 허용용도 이외의 용도
         건폐율                         70% 이하                           70% 이하
         용적률                        400% 이하                          1000% 이하
        최고층수                         7층 이하                               -
        해당 가구             Rv1, Rv2, Rv3-①, ②, Rv4, Rv5              Rv3-③, ④, ⑤
 ※ C4, 하1, 변1, 주유4~5, 충2, 종12 등은 특별계획구역 1에 해당하나, 토지이용이 결정되어 있고 유
보지가 아니므로, 건축물에 관한 계획 등은 상업시설용지 중 일반상업용지 및 기타시설 등에서 결정
한 사항을 따르도록 함
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