yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
1) 특별계획구역1(중심복합지구(CMD) 도심역세권 개발 : 센트럴 멀티컴플렉스)(변경)
○ 기정
도면
번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
1
CM-3,
업무15
지정
목적
· 새로운도심권이형성될중심복합지구(CMD)를지원하는업무중심지원기능도입
· 특별계획구역을잇는주요녹지축인도시생활가로(City Life Corridor) 조성을통해상징적이고
활성화되는핵심공간으로조성
지정
개요
· 위
치: CM-3, 업무15
· 지정면적: 50,681㎡
· 용도지역: 일반상업지역
개발
방향
· 중심복합지구(CMD) 내고차업무중심의지원기능도입의도시공간으로조성
· 남북의주보행축인도시생활가로(City Life Corridor)변지상부외부공간계획과더불어건물
저층부입체계획을통해다채로운외부공간조성을통한외부로의활동촉진및단지활력도모
특화계획
적용
· 특화계획에관한사항은《지구단위계획시행지침》제3편제2장제1절제15조에따른다.
허용
용도
· 허용용도에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행
지침》제2편용지별시행지침에따른다.
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
건폐율
· 건폐율에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
용적률
· 용적률에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
높이
· 높이에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
배치및
건축선
· 건축물의배치및건축선등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침의
해당용지별기준을따라야한다.
· 지구단위계획에서지정한건축선등의위치와폭은《건축물및기타사항등에관한지구단위
계획결정도》에따른다.
· 그외의사항은「고양시건축조례」별표4 (대지안의공지기준)을따른다.
형태및
외관
· 건축물의형태및외관등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및
제3편특별계획구역시행지침을따른다.
색채및
옥외광고물
· 경관및색채에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침, 제3편특별계획
구역시행지침, 제4편경관및공공부문시행지침을따른다.
기타사항
· 위사항외기타사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및제3편특별계획
구역시행지침을따른다.
○ 변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
1
CM-3,
업무15
지정
목적
· 새로운도심권이형성될중심복합지구(CMD)를지원하는업무중심지원기능도입
· 특별계획구역을잇는주요녹지축인도시생활가로(City Life Corridor) 조성을통해상징적이고
활성화되는핵심공간으로조성
지정
개요
· 위
치: CM-3, 업무15
· 지정면적: 50,681㎡
· 용도지역: 일반상업지역
개발
방향
· 중심복합지구(CMD) 내고차업무중심의지원기능도입의도시공간으로조성
· 남북의주보행축인도시생활가로(City Life Corridor)변지상부외부공간계획과더불어건물
저층부입체계획을통해다채로운외부공간조성을통한외부로의활동촉진및단지활력도모
특화계획
적용
· 특화계획에관한사항은《지구단위계획시행지침》제3편제2장제1절제15조에따른다.
허용
용도
· 허용용도에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행
지침》제2편용지별시행지침에따른다.
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 교육환경보호구역에해당하는용지의경우「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호
구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
건폐율
· 건폐율에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
용적률
· 용적률에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
높이
· 높이에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
배치및
건축선
· 건축물의배치및건축선등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침의
해당용지별기준을따라야한다.
· 지구단위계획에서지정한건축선등의위치와폭은《건축물및기타사항등에관한지구단위
계획결정도》에따른다.
· 그외의사항은「고양시건축조례」별표4 (대지안의공지기준)을따른다.
형태및
외관
· 건축물의형태및외관등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및
제3편특별계획구역시행지침을따른다.
색채및
옥외광고물
· 경관및색채에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침, 제3편특별계획
구역시행지침, 제4편경관및공공부문시행지침을따른다.
기타사항
· 위사항외기타사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및제3편특별계획
구역시행지침을따른다.
2) 특별계획구역2(중심복합지구(CMD) 도심역세권 개발 : 센트럴 멀티컴플렉스)(변경)
○ 기정
도면
번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
2
CM-1,
CM-2,
업무13,
업무14,
주26
지정
목적
· 고양시의새로운도심역할을하게될중심복합지구(CMD) 내에서GTX-A, 고양선(도시철도)
중심의광역적인교통거점조성및대중교통과연계한입체적환승및보행체계를구축
· 상업, 업무, 컨벤션등다양한중심기능이복합된핵심공간으로조성
지정
개요
· 위
치: CM-1, CM-2, 업무13, 업무14, 주26
· 지정면적: 130,495㎡
· 용도지역: 일반상업지역
개발
방향
· 창릉지구의행정, 상업, 업무, 주거가어우러진중심복합지구(CMD) 내광역교통/ 대중교통이
연계되는핵심구역으로서그에걸맞는체계와상징성을갖춘도시공간으로조성
· 고양선(도시철도) 신설역과GTX-A 광역교통망의환승지로서대중교통체계에서주변시설
및외부공간으로의지상과지하, 공중에서의입체적연결체계구축
· 중심복합지구(CMD) 내주보행축인남북방향으로선큰광장조성등의적극적인보행연결과
더불어다채로운활동과이벤트를담아낼수있는다양한외부공간조성
특화계획
적용
· 특화계획에관한사항은《지구단위계획시행지침》제3편제2장제1절제15조에따른다.
허용
용도
· 허용용도에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행
지침》제2편용지별시행지침에따른다.
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
건폐율
· 건폐율에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
용적률
· 용적률에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
높이
· 높이에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
배치및
건축선
· 건축물의배치및건축선등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침의
해당용지별기준을따라야한다.
· 지구단위계획에서지정한건축선등의위치와폭은《건축물및기타사항등에관한지구단위
계획결정도》에따른다.
· 그외의사항은「고양시건축조례」별표4 (대지안의공지기준)을따른다.
형태및
외관
· 건축물의형태및외관등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및
제3편특별계획구역시행지침을따른다.
색채및
옥외광고물
· 경관및색채에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침, 제3편특별계획
구역시행지침, 제4편경관및공공부문시행지침을따른다.
기타사항
· 위사항외기타사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및제3편특별계획
구역시행지침을따른다.
○ 변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
2
CM-1,
CM-2,
업무13,
업무14,
주26
지정
목적
· 고양시의새로운도심역할을하게될중심복합지구(CMD) 내에서GTX-A, 고양은평선(도시철도)
중심의광역적인교통거점조성및대중교통과연계한입체적환승및보행체계를구축
· 상업, 업무, 컨벤션등다양한중심기능이복합된핵심공간으로조성
지정
개요
· 위
치: CM-1, CM-2, 업무13, 업무14, 주26
· 지정면적: 130,476㎡
· 용도지역: 일반상업지역
개발
방향
· 창릉지구의행정, 상업, 업무, 주거가어우러진중심복합지구(CMD) 내광역교통/ 대중교통이
연계되는핵심구역으로서그에걸맞는체계와상징성을갖춘도시공간으로조성
· 고양은평선(도시철도) 신설역과GTX-A 광역교통망의환승지로서대중교통체계에서주변시설
및외부공간으로의지상과지하, 공중에서의입체적연결체계구축
· 중심복합지구(CMD) 내주보행축인남북방향으로선큰광장조성등의적극적인보행연결과
더불어다채로운활동과이벤트를담아낼수있는다양한외부공간조성
특화계획
적용
· 특화계획에관한사항은《지구단위계획시행지침》제3편제2장제1절제15조에따른다.
허용
용도
· 허용용도에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행
지침》제2편용지별시행지침에따른다.
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 교육환경보호구역에해당하는용지의경우「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호
구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
건폐율
· 건폐율에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
용적률
· 용적률에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
높이
· 높이에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
배치및
건축선
· 건축물의배치및건축선등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침의
해당용지별기준을따라야한다.
· 지구단위계획에서지정한건축선등의위치와폭은《건축물및기타사항등에관한지구단위
계획결정도》에따른다.
· 그외의사항은「고양시건축조례」별표4 (대지안의공지기준)을따른다.
형태및
외관
· 건축물의형태및외관등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및
제3편특별계획구역시행지침을따른다.
색채및
옥외광고물
· 경관및색채에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침, 제3편특별계획
구역시행지침, 제4편경관및공공부문시행지침을따른다.
기타사항
· 위사항외기타사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및제3편특별계획
구역시행지침을따른다.
3) 특별계획구역3(자족중심지구(창릉테크시티) : 민간혁신타운)(변경)
○ 기정
도면
번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
3
자족4,
자족7
지정
목적
· 중앙로및창릉천에면해인지성및접근성이뛰어난입지로, 신산업을위한민간기업을유치하는
혁신공간마련
지정
개요
· 위
치: 자족4, 자족7
· 지정면적: 58,980㎡
· 용도지역: 준주거지역
개발
방향
· 디지털앵커기업및연관기업집적공간으로서기업간소통ㆍ교류, 통합플랫폼구축을위한시장
수요대응형(공모) 공간조성
· 창릉천으로연결되는녹지축이활성화공간이될수있도록연접한청년주거저층부와연계하여
가로활성화계획수립
특화계획
적용
· 특화계획에관한사항은《지구단위계획시행지침》제3편제3장제1절제29조, 제30조에따른다.
허용
용도
· 허용용도에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행
지침》제2편용지별시행지침에따른다.
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
· 《지구단위계획시행지침》제2편제6장제131조제③항에해당하는시설
건폐율
· 건폐율에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
용적률
· 용적률에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
높이
· 높이에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
배치및
건축선
· 건축물의배치및건축선등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침의
해당용지별기준을따라야한다.
· 지구단위계획에서지정한건축선등의위치와폭은《건축물및기타사항등에관한지구단위
계획결정도》에따른다.
· 그외의사항은「고양시건축조례」별표4 (대지안의공지기준)을따른다.
형태및
외관
· 건축물의형태및외관등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및
제3편특별계획구역시행지침을따른다.
색채및
옥외광고물
· 경관및색채에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침, 제3편특별계획
구역시행지침, 제4편경관및공공부문시행지침을따른다.
기타사항
· 위사항외기타사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및제3편특별계획구역
시행지침을따른다.
○ 변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
3
자족
(Ⅰ)-4,
자족
(Ⅰ)-7
지정
목적
· 중앙로및창릉천에면해인지성및접근성이뛰어난입지로, 신산업을위한민간기업을유치하는
혁신공간마련
지정
개요
· 위
치: 자족(Ⅰ)-4, 자족(Ⅰ)-7
· 지정면적: 53,731㎡
· 용도지역: 준주거지역
개발
방향
· 디지털앵커기업및연관기업집적공간으로서기업간소통ㆍ교류, 통합플랫폼구축을위한시장
수요대응형(공모) 공간조성
· 창릉천으로연결되는녹지축이활성화공간이될수있도록연접한청년주거저층부와연계하여
가로활성화계획수립
특화계획
적용
· 특화계획에관한사항은《지구단위계획시행지침》제3편제3장제1절제29조, 제30조에따른다.
허용
용도
· 허용용도에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행
지침》제2편용지별시행지침에따른다.
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 교육환경보호구역에해당하는용지의경우「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호
구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
· 《지구단위계획시행지침》제2편제6장제131조제③항에해당하는시설
건폐율
· 건폐율에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
용적률
· 용적률에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
높이
· 높이에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
배치및
건축선
· 건축물의배치및건축선등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침의
해당용지별기준을따라야한다.
· 지구단위계획에서지정한건축선등의위치와폭은《건축물및기타사항등에관한지구단위
계획결정도》에따른다.
· 그외의사항은「고양시건축조례」별표4 (대지안의공지기준)을따른다.
형태및
외관
· 건축물의형태및외관등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및
제3편특별계획구역시행지침을따른다.
색채및
옥외광고물
· 경관및색채에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침, 제3편특별계획
구역시행지침, 제4편경관및공공부문시행지침을따른다.
기타사항
· 위사항외기타사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및제3편특별계획구역
시행지침을따른다.
4) 특별계획구역4,5,6(자족중심지구(창릉테크시티) : 스타트업 밸리)(변경)
○ 기정
도면
번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
4,5,6
자족9,
자족10,
주19
지정
목적
· 고양창릉강소기업집적화권역내창의적교류가일어나는핵심공간으로, 창릉형유망강소기업과
더불어청년창업및스타트업을위한공간조성을통해기업들간의교류와소통의중심지로조성
지정
개요
구역명
위치
지정면적(㎡)
용도지역
특별계획구역4
자족9-①, 자족9-②, 주19
19,321
준주거지역
특별계획구역5
자족9-③, 자족9-④
23,048
준주거지역
특별계획구역6
자족10
23,809
준주거지역
개발
방향
· 고양창릉대표자족권역인강소기업집적권역의핵심공간으로서창의적교류가활발히일어날수
있는외부공간및업무환경조성
· 주보행축(Creative Corridor)의저층부에는가로활성화시설및청년창업중심의스타트업기업을
위한임대공간을계획하고고층부에는창릉형유망강소기업을위한사옥조성
특화계획
적용
· 특화계획에관한사항은《지구단위계획시행지침》제3편제3장제2절제44조, 제45조에따른다.
허용
용도
· 허용용도에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행
지침》제2편용지별시행지침에따른다.
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
· 《지구단위계획시행지침》제2편제6장제131조제③항에해당하는시설
건폐율
· 건폐율에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
용적률
· 용적률에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
높이
· 높이에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
배치및
건축선
· 건축물의배치및건축선등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침의
해당용지별기준을따라야한다.
· 지구단위계획에서지정한건축선등의위치와폭은《건축물및기타사항등에관한지구단위
계획결정도》에따른다.
· 그외의사항은「고양시건축조례」별표4 (대지안의공지기준)을따른다.
형태및
외관
· 건축물의형태및외관등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및
제3편특별계획구역시행지침을따른다.
색채및
옥외광고물
· 경관및색채에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침, 제3편특별계획
구역시행지침, 제4편경관및공공부문시행지침을따른다.
기타사항
· 위사항외기타사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및제3편특별계획
구역시행지침을따른다.
○ 변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
4,5,6
자족
(Ⅰ)-9,
자족
(Ⅰ)-10,
주19
지정
목적
· 고양창릉강소기업집적화권역내창의적교류가일어나는핵심공간으로, 창릉형유망강소기업과
더불어청년창업및스타트업을위한공간조성을통해기업들간의교류와소통의중심지로조성
지정
개요
구역명
위치
지정면적(㎡)
용도지역
특별계획구역4
자족(Ⅰ)-9-①, 자족(Ⅰ)-9-②, 주19
19,321
준주거지역
특별계획구역5
자족(Ⅰ)-9-③, 자족(Ⅰ)-9-④
23,048
준주거지역
특별계획구역6
자족(Ⅰ)-10
23,809
준주거지역
개발
방향
· 고양창릉대표자족권역인강소기업집적권역의핵심공간으로서창의적교류가활발히일어날수
있는외부공간및업무환경조성
· 주보행축(Creative Corridor)의저층부에는가로활성화시설및청년창업중심의스타트업기업을
위한임대공간을계획하고고층부에는창릉형유망강소기업을위한사옥조성
특화계획
적용
· 특화계획에관한사항은《지구단위계획시행지침》제3편제3장제2절제44조, 제45조에따른다.
허용
용도
· 허용용도에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행
지침》제2편용지별시행지침에따른다.
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 교육환경보호구역에해당하는용지의경우「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호
구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
· 《지구단위계획시행지침》제2편제6장제131조제③항에해당하는시설
건폐율
· 건폐율에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
용적률
· 용적률에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
높이
· 높이에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
배치및
건축선
· 건축물의배치및건축선등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침의
해당용지별기준을따라야한다.
· 지구단위계획에서지정한건축선등의위치와폭은《건축물및기타사항등에관한지구단위
계획결정도》에따른다.
· 그외의사항은「고양시건축조례」별표4 (대지안의공지기준)을따른다.
형태및
외관
· 건축물의형태및외관등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및
제3편특별계획구역시행지침을따른다.
색채및
옥외광고물
· 경관및색채에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침, 제3편특별계획
구역시행지침, 제4편경관및공공부문시행지침을따른다.
기타사항
· 위사항외기타사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및제3편특별계획
구역시행지침을따른다.
5) 특별계획구역7(자족중심지구(창릉테크시티) : 공공·민간플랫폼(변경)
○ 기정
도면
번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
7
자족12,
IM-4
지정
목적
· 강소기업집적권역과고양선(도시철도) 신설역에연접한핵심공간으로, 공공및민간주도하에
다양한지원및여가시설이복합된소통·교류중심의공간으로조성
지정
개요
· 위
치: 자족12, IM-4
· 지정면적: 59,030㎡
· 용도지역: 일반상업지역
개발
방향
· 고양창릉대표적자족공간내핵심앵커시설로서공공ㆍ민간플랫폼구축을통한강소기업과
연계한다양한지원기능및주거, 업무·상업, 문화·여가시설등복합계획하여상호교류ㆍ 소통하는
Live-Work-Play-Learn 실현이가능한상징적인도시공간으로조성
· 고양선(도시철도) 신설역에서선큰을통해직접연계되는보행체계구축
· 대상지남측에연접한창릉천∼도시숲(망월산)을잇는자족연계활성화축에활성화시설계획및
입체적보행연계체계구축
특화계획
적용
· 특화계획에관한사항은《지구단위계획시행지침》제3편제3장제3절제59조, 제60조에따른다.
허용
용도
· 허용용도에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행
지침》제2편용지별시행지침에따른다.
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
· 《지구단위계획시행지침》제2편제6장제131조제③항에해당하는시설
건폐율
· 건폐율에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
용적률
· 용적률에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
높이
· 높이에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
배치및
건축선
· 건축물의배치및건축선등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침의
해당용지별기준을따라야한다.
· 지구단위계획에서지정한건축선등의위치와폭은《건축물및기타사항등에관한지구단위
계획결정도》에따른다.
· 그외의사항은「고양시건축조례」별표4 (대지안의공지기준)을따른다.
형태및
외관
· 건축물의형태및외관등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및
제3편특별계획구역시행지침을따른다.
색채및
옥외광고물
· 경관및색채에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침, 제3편특별계획
구역시행지침, 제4편경관및공공부문시행지침을따른다.
기타사항
· 위사항외기타사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및제3편특별계획
구역시행지침을따른다.
○ 변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
7
자족
(Ⅰ)-12,
IM-4
지정
목적
· 강소기업집적권역과고양은평선(도시철도) 신설역에연접한핵심공간으로, 공공및민간
주도하에다양한지원및여가시설이복합된소통·교류중심의공간으로조성
지정
개요
· 위
치: 자족(Ⅰ)-12, IM-4
· 지정면적: 59,030㎡
· 용도지역: 일반상업지역
개발
방향
· 고양창릉대표적자족공간내핵심앵커시설로서공공ㆍ민간플랫폼구축을통한강소기업과
연계한다양한지원기능및주거, 업무·상업, 문화·여가시설등복합계획하여상호교류ㆍ 소통하는
Live-Work-Play-Learn 실현이가능한상징적인도시공간으로조성
· 고양은평선(도시철도) 신설역에서선큰을통해직접연계되는보행체계구축
· 대상지남측에연접한창릉천∼도시숲(망월산)을잇는자족연계활성화축에활성화시설계획및
입체적보행연계체계구축
특화계획
적용
· 특화계획에관한사항은《지구단위계획시행지침》제3편제3장제3절제59조, 제60조에따른다.
허용
용도
· 허용용도에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행
지침》제2편용지별시행지침에따른다.
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 교육환경보호구역에해당하는용지의경우「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호
구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
· 《지구단위계획시행지침》제2편제6장제131조제③항에해당하는시설
건폐율
· 건폐율에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
용적률
· 용적률에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
높이
· 높이에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
배치및
건축선
· 건축물의배치및건축선등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침의
해당용지별기준을따라야한다.
· 지구단위계획에서지정한건축선등의위치와폭은《건축물및기타사항등에관한지구단위
계획결정도》에따른다.
· 그외의사항은「고양시건축조례」별표4 (대지안의공지기준)을따른다.
형태및
외관
· 건축물의형태및외관등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및
제3편특별계획구역시행지침을따른다.
색채및
옥외광고물
· 경관및색채에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침, 제3편특별계획
구역시행지침, 제4편경관및공공부문시행지침을따른다.
기타사항
· 위사항외기타사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및제3편특별계획
구역시행지침을따른다.
※ 특별계획구역8 (자족중심지구(창릉테크시티) : R&D) (폐지)
6) 특별계획구역9,10(서오릉 한옥문화마을 : 서오릉 역사문화 빌리지)(변경)
○ 기정
도면
번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
9,10
R3-1,
R3-2,
R4-1,
R4-2,
근생
16∼18,
주
21∼23
지정
목적
· 고양창릉주요역사문화자원연계축연계및특화계획권역조성을통해도시의역사문화정체성을
강화시키고역사문화도시의기반마련
지정
개요
구역명
위치
지정면적(㎡)
용도지역
특별계획구역9
R3-1, R4-1, 근생16, 주21
28,138
제1종일반
주거지역
특별계획구역10
R3-2, R4-2, 근생17∼18, 주22∼23
42,640
제1종일반
주거지역
개발
방향
· 서오릉역사문화축의핵심권역으로서서오릉과연계하여주거, 상업, 체험시설등다양한기능의
복합을통해‘자생가능한문화마을’을조성
· 서오릉으로이어지는순창천을중심으로체험시설, 다채로운마당, 서오릉웰컴파크(문화복합시설)
등외부공간조성을통해문화공원∼순창천∼서오릉웰컴파크∼서오릉으로이어지는서오릉
문화축조성
· 서오릉한옥골목길, 서오릉저잣거리등보행중심공간을조성하고, 주말차없는거리조성
특화계획
적용
· 특화계획에관한사항은《지구단위계획시행지침》제3편제4장제1절제76조내지제80조에
따른다.
허용
용도
· 허용용도에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행
지침》제2편용지별시행지침에따른다.
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
건폐율
· 건폐율에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
용적률
· 용적률에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
높이
· 높이에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
배치및
건축선
· 건축물의배치및건축선등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침의
해당용지별기준을따라야한다.
· 지구단위계획에서지정한건축선등의위치와폭은《건축물및기타사항등에관한지구단위계획
결정도》에따른다.
· 그외의사항은「고양시건축조례」별표4 (대지안의공지기준)을따른다.
형태및
외관
· 건축물의형태및외관등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및
제3편특별계획구역시행지침을따른다.
색채및
옥외광고물
· 경관및색채에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침, 제3편특별계획
구역시행지침, 제4편경관및공공부문시행지침을따른다.
기타사항
· 위사항외기타사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및제3편특별계획
구역시행지침을따른다.
○ 변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
9,10
R3-1,
R3-2,
R4-1,
R4-2,
근생
16∼18,
주
21∼23
지정
목적
· 고양창릉주요역사문화자원연계축연계및특화계획권역조성을통해도시의역사문화정체성을
강화시키고역사문화도시의기반마련
지정
개요
구역명
위치
지정면적(㎡)
용도지역
특별계획구역9
R3-1, R4-1, 근생16, 주21
27,969
제1종일반
주거지역
특별계획구역10
R3-2, R4-2, 근생17∼18, 주22∼23
42,640
제1종일반
주거지역
개발
방향
· 서오릉역사문화축의핵심권역으로서서오릉과연계하여주거, 상업, 체험시설등다양한기능의
복합을통해‘자생가능한문화마을’을조성
· 서오릉으로이어지는순창천을중심으로체험시설, 다채로운마당, 서오릉웰컴파크(문화복합시설)
등외부공간조성을통해문화공원∼순창천∼서오릉웰컴파크∼서오릉으로이어지는서오릉
문화축조성
· 서오릉한옥골목길, 서오릉저잣거리등보행중심공간을조성하고, 주말차없는거리조성
특화계획
적용
· 특화계획에관한사항은《지구단위계획시행지침》제3편제4장제1절제76조내지제80조에
따른다.
허용
용도
· 허용용도에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행
지침》제2편용지별시행지침에따른다.
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 교육환경보호구역에해당하는용지의경우「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호
구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
건폐율
· 건폐율에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
용적률
· 용적률에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
높이
· 높이에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
배치및
건축선
· 건축물의배치및건축선등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침의
해당용지별기준을따라야한다.
· 지구단위계획에서지정한건축선등의위치와폭은《건축물및기타사항등에관한지구단위계획
결정도》에따른다.
· 그외의사항은「고양시건축조례」별표4 (대지안의공지기준)을따른다.
형태및
외관
· 건축물의형태및외관등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및
제3편특별계획구역시행지침을따른다.
색채및
옥외광고물
· 경관및색채에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침, 제3편특별계획
구역시행지침, 제4편경관및공공부문시행지침을따른다.
기타사항· 위사항외기타사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및제3편특별계획
구역시행지침을따른다.
※ 기타 및 세부사항은 지구단위계획 시행지침에 따른다.
4. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)도(변경)
가. 가구 및 획지 등에 관한 도시관리계획 결정(변경)도(변경) : 게재생략
나. 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정(변경)도(변경) : 게재생략
□기업이전단지(신설)
1. 지구단위계획구역 지정에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서(신설)
○ 지구단위계획구역 결정(변경) 조서
구분도면표시
번호
구역명
위치
면적(㎡)
비고
기정
변경
변경후
신설
2
고양창릉
공공주택지구
(기업이전단지)
고양시덕양구현천동일원
-
증) 228,987
228,987
-
○ 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서
도면표시
번호
구역명
변경내용
변경사유
2
고양창릉
공공주택지구
(기업이전단지)
∙지구단위계획구역신설
- 면적: 228,987㎡(증228,987㎡)
∙고양창릉공공주택지구(기업이전단지) 조성
사업에따른지구단위계획구역신설
2. 지구단위계획구역 결정(변경)도(신설) : 게재생략
3. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 조서(변경)
가. 용도지역·지구 변경에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서
   : 게재생략 (도시관리계획 결정(변경)조서와 같음)
나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
   : 게재생략 (도시관리계획 결정(변경)조서와 같음)
다. 가구 및 획지규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
1) 자족(Ⅱ)시설용지(신설)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
71,350
51개소
71,350
-
자족(Ⅱ)-1
소계
5개소
12,151
- 획지의분할은불허
- 획지의합병은연접한2개의획지내에서
허용
①
12,151
-1
2,351
-2
1,868
-3
1,826
-4
2,621
-5
3,485
자족(Ⅱ)-2
소계
10개소
12,249
- 획지의분할은불허
- 획지의합병은연접한2개의획지내에서
허용
①
12,249
-1
1,203
-2
1,240
-3
1,240
-4
1,240
-5
1,203
-6
1,203
-7
1,239
-8
1,239
-9
1,239
-10
1,203
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
자족(Ⅱ)-3
소계
10개소
13,550
- 획지의분할은불허
- 획지의합병은연접한2개의획지내에서
허용
①
13,550
-1
1,336
-2
1,371
-3
1,371
-4
1,371
-5
1,326
-6
1,336
-7
1,371
-8
1,371
-9
1,371
-10
1,326
자족(Ⅱ)-4
소계
6개소
9,521
- 획지의분할은불허
- 획지의합병은연접한2개의획지내에서
허용
①
9,521
-1
2,327
-2
1,460
-3
2,173
-4
1,434
-5
1,105
-6
1,022
자족(Ⅱ)-5
소계
6개소
7,064
- 획지의분할은불허
- 획지의합병은연접한2개의획지내에서
허용
①
7,064
-1
1,026
-2
1,033
-3
1,477
-4
1,325
-5
1,153
-6
1,050
자족(Ⅱ)-6
소계
5개소
5,776
- 획지의분할은불허
- 획지의합병은연접한2개의획지내에서
허용
①
5,776
-1
788
-2
700
-3
673
-4
1,744
-5
1,871
자족(Ⅱ)-7
소계
1개소
1,216
- 획지의분할불허
-
1,216
-
1,216
자족(Ⅱ)-8
소계
1개소
1,724
- 획지의분할불허
-
1,724
-
1,724
자족(Ⅱ)-9
소계
7개소
8,099
- 획지의분할은불허
- 획지의합병은연접한2개의획지내에서
허용
①
8,099
-1
1,230
-2
1,318
-3
1,414
-4
1,125
-5
909
-6
978
-7
1,125
2) 산업시설용지(신설)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
50,491
39개소
50,491
-
산업-1
소계
6개소
7,593
- 획지의분할은불허
- 획지의합병은연접한2개의획지내에서
허용
①
7,593
-1
950
-2
914
-3
1,926
-4
1,926
-5
956
-6
921
산업-2
소계
10개소
12,752
- 획지의분할은불허
- 획지의합병은연접한2개의획지내에서
허용
①
12,752
-1
1,250
-2
1,286
-3
1,286
-4
1,286
-5
1,250
-6
1,258
-7
1,293
-8
1,293
-9
1,293
-10
1,257
산업-3
소계
5개소
6,830
- 획지의분할은불허
- 획지의합병은연접한2개의획지내에서
허용
①
6,830
-1
1,300
-2
1,335
-3
1,307
-4
1,343
-5
1,545
산업-4
소계
6개소
5,180
- 획지의분할은불허
- 획지의합병은연접한2개의획지내에서
허용
①
5,180
-1
991
-2
829
-3
791
-4
767
-5
766
-6
1,036
산업-5
소계
4개소
4,343
- 획지의분할은불허
- 획지의합병은연접한2개의획지내에서
허용
①
4,343
-1
2,182
-2
782
-3
698
-4
681
산업-6
소계
3개소
2,888
- 획지의분할은불허
- 획지의합병은연접한2개의획지내에서
허용
①
2,888
-1
635
-2
740
-3
1,513
산업-7
소계
5개소
10,905
- 획지의분할은불허
- 획지의합병은연접한2개의획지내에서
허용
①
10,905
-1
1,438
-2
1,300
-3
2,044
-4
3,047
-5
3,076
3) 산업지원시설용지(신설)
4) 주차장(신설)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
7,500
5개소
7,500
-
지원-1
소계
3개소
4,343
- 획지의분할은불허
- 획지의합병은연접한2개의획지내에서
허용
①
4,343
-1
1,650
-2
1,623
-3
1,070
지원-2
소계
2개소
3,157
- 획지의분할은불허
- 획지의합병은연접한2개의획지내에서
허용
①
3,157
-1
1,716
-2
1,441
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
1,535
1개소
1,535
-
주-1
소계
1개소
1,535
- 획지의분할불허
-
1,535
-
1,535
라. 건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서
1) 자족(Ⅱ)시설용지(신설)
도면
번호
위치
구분
자족(Ⅱ)시설
자족
(Ⅱ)
자족
(Ⅱ)-
1∼9
용도구분
I4(자족C)
허용
용도
· 「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
- 제18호창고시설(단, 「물류시설의개발및운영에관한법률」에따른물류터미널제외)
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· ｢악취방지법시행규칙｣별표2에따른악취배출시설
건폐율
· 70% 이하
용적률
· 350% 이하
높이
· 건축물의최고높이는해발고도58.41m 이하로하여야함
(비행안전구역4구역고도제한설정: 수색비행장표고기준45m 높이허용)
· 《지구단위계획시행지침(기업이전단지)》제2편제1장제4조에따른다.
해당블록· 자족(Ⅱ)-1∼9
배치및
건축선
· 《지구단위계획시행지침(기업이전단지)》제2편제1장제5조, 제6조및《건축물및기타사항
등에관한지구단위계획결정도》에따른다.
형태및
외관
· 《지구단위계획시행지침(기업이전단지)》제2편제1장제7조내지제10조에따른다.
색채및
옥외광고물
· 《지구단위계획시행지침(기업이전단지)》제2편제1장제12조에따른다.
대지내
공지
· 《지구단위계획시행지침(기업이전단지)》제2편제1장제13조및《건축물및기타사항등에
관한지구단위계획결정도》에따른다.
차량
진출입
· 《지구단위계획시행지침(기업이전단지)》제2편제1장제14조및《건축물및기타사항등에
관한지구단위계획결정도》에따른다.
주차장
· 《지구단위계획시행지침(기업이전단지)》제2편제1장제16조에따른다.
2) 산업시설용지(신설)
가) 복합업종1
도면
번호
위치
구분
산업시설
산업
산업
1∼3
용도구분
IN1(복합1)
허용
용도
· 「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
- 제4호제2종근린생활시설중제조업소
- 제17호공장
· 「산업집적활성화및공장설립에관한법률」제2조제1호에의한공장
※ 공장및제조업소는한국표준산업분류의제조업(C) 중목재및나무제품제조업(가구제
외)(C16), 펄프, 종이및종이제품제조업(C17), 인쇄및기록매체복제업(C18), 가구제조업
(C32)에해당하는업종에한함
※ 「대기환경보전법」에따른NO2(질소산화물)배출시설을설치하는경우에는「대기관리권역
의대기환경개선에관한특별법시행규칙」별표1의기준을만족하는최적방지시설을설치·
운영하여야함
※ 「산업집적활성화및공장설립에관한법률시행규칙」제2조에따른부대시설중기숙사를
설치하는경우에는입주기업체소속근로자사용분에한하여설치하여햐하며, 임대형
기숙사는불허함. 또한연면적은건축물지상층연면적의5% 이하로함
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· ｢대기환경보전법시행령｣별표1의3에따른1종∼3종에해당하는사업장
· ｢대기환경보전법시행규칙｣별표2에따른특정대기유해물질을배출하는사업장
· ｢악취방지법시행규칙｣별표2에따른악취배출시설
· ｢물환경보전법｣제33조제7항에따른수질오염물질을배출하는시설
(단, 관계법령에따라폐수무방류배출시설로자체처리또는위탁처리하는시설은불허용도에
서제외함)
건폐율
· 70% 이하
용적률
· 350% 이하
높이
· 건축물의최고높이는해발고도58.41m 이하로하여야함
(비행안전구역4구역고도제한설정: 수색비행장표고기준45m 높이허용)
· 《지구단위계획시행지침(기업이전단지)》제2편제2장제23조에따른다.
해당블록· 산업1∼3
배치및
건축선
· 《지구단위계획시행지침(기업이전단지)》제2편제2장제24조, 제25조및《건축물및
기타사항등에관한지구단위계획결정도》에따른다.
형태및
외관
· 《지구단위계획시행지침(기업이전단지)》제2편제2장제26조내지제29조에따른다.
색채및
옥외광고물
· 《지구단위계획시행지침(기업이전단지)》제2편제2장제31조에따른다.
대지내
공지
· 《지구단위계획시행지침(기업이전단지)》제2편제2장제32조및《건축물및기타사항등에
관한지구단위계획결정도》에따른다.
차량
진출입
· 《지구단위계획시행지침(기업이전단지)》제2편제2장제33조및《건축물및기타사항등에
관한지구단위계획결정도》에따른다.
주차장
· 《지구단위계획시행지침(기업이전단지)》제2편제2장제35조에따른다.
나) 복합업종2
도면
번호
위치
구분
산업시설
산업
산업
4∼7
용도구분
IN2(복합2)
허용
용도
· 「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
- 제4호제2종근린생활시설중제조업소
- 제17호공장
· 「산업집적활성화및공장설립에관한법률」제2조제1호에의한공장
※ 공장및제조업소는한국표준산업분류의제조업(C) 중고무및플라스틱제품제조업(C22),
비금속광물제품제조업(C23), 1차금속제조업(C24), 금속가공제품제조업(기계및가구
제외)(C25), 기타제품제조업(C33)에해당하는업종에한함
※ 「대기환경보전법」에따른NO2(질소산화물)배출시설을설치하는경우에는「대기관리권역
의대기환경개선에관한특별법시행규칙」별표1의기준을만족하는최적방지시설을설치·
운영하여야함
※ 「산업집적활성화및공장설립에관한법률시행규칙」제2조에따른부대시설중기숙사를
설치하는경우에는입주기업체소속근로자사용분에한하여설치하여햐하며, 임대형
기숙사는불허함. 또한연면적은건축물지상층연면적의5% 이하로함
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· ｢대기환경보전법시행령｣별표1의3에따른1종∼3종에해당하는사업장
· ｢대기환경보전법시행규칙｣별표2에따른특정대기유해물질을배출하는사업장
· ｢악취방지법시행규칙｣별표2에따른악취배출시설
· ｢물환경보전법｣제33조제7항에따른수질오염물질을배출하는시설
(단, 관계법령에따라폐수무방류배출시설로자체처리또는위탁처리하는시설은불허용도에
서제외함)
건폐율
· 70% 이하
용적률
· 350% 이하
높이
· 건축물의최고높이는해발고도58.41m 이하로하여야함
(비행안전구역4구역고도제한설정: 수색비행장표고기준45m 높이허용)
· 《지구단위계획시행지침(기업이전단지)》제2편제2장제23조에따른다.
해당블록· 산업4∼7
배치및
건축선
· 《지구단위계획시행지침(기업이전단지)》제2편제2장제24조, 제25조및《건축물및
기타사항등에관한지구단위계획결정도》에따른다.
형태및
외관
· 《지구단위계획시행지침(기업이전단지)》제2편제2장제26조내지제29조에따른다.
색채및
옥외광고물
· 《지구단위계획시행지침(기업이전단지)》제2편제2장제31조에따른다.
대지내
공지
· 《지구단위계획시행지침(기업이전단지)》제2편제2장제32조및《건축물및기타사항등에
관한지구단위계획결정도》에따른다.
차량
진출입
· 《지구단위계획시행지침(기업이전단지)》제2편제2장제33조및《건축물및기타사항등에
관한지구단위계획결정도》에따른다.
주차장
· 《지구단위계획시행지침(기업이전단지)》제2편제2장제35조에따른다.
3) 산업지원시설용지(신설)
도면
번호
위치
구분
산업지원시설
지원
지원
1∼2
용도구분
IS
허용
용도
· 「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(총포판매소, 장의사, 옥외철탑골프연습장, 고시원업의시설, 단란
주점, 안마시술소제외)
- 제5호문화및집회시설중회의장, 전시장
- 제7호판매시설중상점(단, ｢고양시도시계획조례｣별표6에의거바닥면적의합계가3,000㎡
미만에한함)
- 제9호의료시설중병원(정신병원, 요양병원, 부수시설의장례식장제외)
- 제10호교육연구시설중교육원, 직업훈련소, 연구소
- 제11호노유자시설
- 제13호운동시설(옥외철탑골프연습장제외)
- 제14호업무시설중일반업무시설(오피스텔제외)
※ 근린생활시설및판매시설은지상층연면적의30% 이하로설치하여야함
(제1종근린생활시설중바목, 사목, 자목, 제2종근린생활시설중하목의시설은제외)
불허
용도
· 허용용도이외의용도
건폐율
· 60% 이하
용적률
· 380% 이하
높이
· 건축물의최고높이는해발고도58.41m 이하로하여야함
(비행안전구역4구역고도제한설정: 수색비행장표고기준45m 높이허용)
· 《지구단위계획시행지침(기업이전단지)》제2편제3장제42조에따른다.
해당블록· 지원1∼2
배치및
건축선
· 《지구단위계획시행지침(기업이전단지)》제2편제3장제43조, 제44조및《건축물및
기타사항등에관한지구단위계획결정도》에따른다.
형태및
외관
· 《지구단위계획시행지침(기업이전단지)》제2편제3장제45조내지제47조에따른다.
색채및
옥외광고물
· 《지구단위계획시행지침(기업이전단지)》제2편제3장제49조에따른다.
대지내
공지
· 《지구단위계획시행지침(기업이전단지)》제2편제3장제50조및《건축물및기타사항등에
관한지구단위계획결정도》에따른다.
차량
진출입
· 《지구단위계획시행지침(기업이전단지)》제2편제3장제51조및《건축물및기타사항등에
관한지구단위계획결정도》에따른다.
주차장
· 《지구단위계획시행지침(기업이전단지)》제2편제3장제53조에따른다.
4) 주차장(신설)
도면
번호
위치
구분
주차장
주
주1
용도구분
P3
허용
용도
<주용도>(전체연면적의70% 이상)
· 「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
- 제20호자동차관련시설중주차장
· 「주차장법」제2조제1호노외주차장
· 「주차장법」제2조제11호주차전용건축물및부대시설(기계식주차장제외)
<부용도>(전체연면적의30% 이하)
· 「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(옥외철탑골프연습장, 고시원업의시설, 단란주점, 안마시술소제외)
불허
용도
· 허용용도이외의용도
건폐율
· 80% 이하
용적률
· 380% 이하
높이
· 5층이하
· 건축물의최고높이는해발고도58.41m 이하로하여야함
(비행안전구역4구역고도제한설정: 수색비행장표고기준45m 높이허용)
· 《지구단위계획시행지침(기업이전단지)》제2편제4장제60조에따른다.
해당블록· 주1
배치및
건축선
· 《지구단위계획시행지침(기업이전단지)》제2편제4장제61조, 제62조및《건축물및
기타사항등에관한지구단위계획결정도》에따른다.
형태및
외관
· 《지구단위계획시행지침(기업이전단지)》제2편제4장제63조내지제64조에따른다.
색채및
옥외광고물
· 《지구단위계획시행지침(기업이전단지)》제2편제4장제66조에따른다.
대지내
공지
· 《지구단위계획시행지침(기업이전단지)》제2편제4장제67조및《건축물및기타사항등에
관한지구단위계획결정도》에따른다.
차량
진출입
· 《지구단위계획시행지침(기업이전단지)》제2편제4장제68조및《건축물및기타사항등에
관한지구단위계획결정도》에따른다.
주차장
· 《지구단위계획시행지침(기업이전단지)》제2편제4장제70조에따른다.
※ 기타 및 세부사항은 지구단위계획 시행지침에 따른다.
4. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)도(신설)
가. 가구 및 획지 등에 관한 도시관리계획 결정(변경)도(신설) : 게재생략
나. 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정(변경)도(신설) : 게재생략
[붙임 2] 고양창릉공공주택지구 도시관리계획 결정(변경)에 관한 사항
□ 본단지(변경)
1. 용도지역 결정(변경) 조서(변경)
가. 고양시 용도지역 총괄(변경) 조서
구
분
면
적
(㎡)
구성비
(%)
비고
기
정
변
경
변경후
합
계
266,421,594.8
-
266,421,594.8
100.0
-
주거
지역
소
계
43,375,632.5
증)
24,113
43,399,745.5
16.2
-
전용주거지역
572,360.6
-
572,360.6
0.2
-
제1종전용주거지역
572,360.6
-
572,360.6
0.2
-
제2종전용주거지역
-
-
-
-
-
일반주거지역
38,324,860.8
감)
36,617
38,288,243.8
14.3
-
제1종일반주거지역
12,119,628.5
감)
7,542
12,112,086.5
4.5
-
제2종일반주거지역
13,657,310.0
감)
29,075
13,628,235.0
5.1
-
제3종일반주거지역
12,547,922.3
-
12,547,922.3
4.7
-
준주거지역
4,478,411.1
증)
60,730
4,539,141.1
1.7
-
상업
지역
소
계
6,949,302.6
증)
1,830
6,951,132.6
2.7
-
중심상업지역
992,818.0
-
992,818.0
0.4
-
일반상업지역
5,849,601.6
증)
1,830
5,851,431.6
2.2
-
근린상업지역
106,883.0
-
106,883.0
0.1
-
공업
지역
소
계
100,000.0
증)
155,182
255,182.0
0.2
-
일반공업지역
-
증)
155,182
155,182.0
0.1
-
준공업지역
100,000.0
-
100,000.0
0.1
-
녹지
지역
소
계
144,576,019.5
감)
181,125
144,394,894.5
54.2
-
보전녹지지역
-
-
-
-
-
생산녹지지역
-
-
-
-
-
자연녹지지역
144,576,019.5
감)
181,125
144,394,894.5
54.2
-
관리
지역
소
계
42,005,485.1
-
42,005,485.1
15.7
-
관리지역(미세분)
-
-
-
-
-
보전관리지역
18,746,381.1
-
18,746,381.1
7.0
-
생산관리지역
2,750,057.0
-
2,750,057.0
1.0
-
계획관리지역
20,509,047.0
-
20,509,047.0
7.7
-
농
림
지
역
29,415,155.1
-
29,415,155.1
11.0
-
주) 기정은 고양탄현 공공주택지구 지구계획 변경(1차) 승인(국토교통부고시 제2024-722호, 
`24.12.06) 기준임