yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
3공구 : 2026. 12. 31, 4공구 : 2026. 12. 31
바. 토지이용계획(변경)
  1) 총괄(변경)
   ◦ 토지이용계획
구              분
면     적   (㎡)
구성비
(%)
비 고
기 정
변 경
계
1공구(준공)
2공구
계
1공구(준공)
2공구
3공구
4공구
합              계278,508.1 205,978.3 72,529.8 278,508.1 205,978.3 23,307.5 16,356.0 32,866.3 100.0
주택
건설
용지
소 계
94,936.6
90,398.5
4,538.1
94,963.6
90,398.5
4,565.1
-
-
34.0
공동주택(도시1) 4,873.5
4,873.5
-
4,873.5
4,873.5
-
-
-
1.7
공동주택(도시2) 3,347.5
3,347.5
-
3,347.5
3,347.5
-
-
-
1.2
공 동 주 택
78,639.7
78,639.7
-
78,639.7
78,639.7
-
-
-
28.2
공동1~2BL
근린생활시설용지6,647.9
2,109.8
4,538.1
6,674.9
2,109.8
4,565.1
-
-
2.4
준주거시설용지
1,428.0
1,428.0
-
1,428.0
1,428.0
-
-
-
0.5
공공
시설
용지
소 계
183,571.5 115,579.8 67,991.7 183,544.5 115,579.8 18,742.4 16,356.0 32,866.3 66.0
도 로
53,649.1
17,934.3
35,714.8 53,615.0
17,934.3
2,814.4
-
32,866.3 19.2
주 차 장
5,419.7
4,867.7
552.0
5,951.7
4,867.7
1,084.0
-
-
2.2
주1~3
광장
1,470.6
1,470.6
-
1,470.6
1,470.6
-
-
-
0.5
광1~2
공원
69,413.9
63,995.8
5,418.1
69,435.2
63,995.8
5,439.4
-
-
24.9
근1,어1,
소1~2
녹지
21,115.8
11,697.0
9,418.8
21,101.6
11,697.0
9,404.6
-
-
7.6
완1~3,경1
공공청사
1,238.4
706.4
532.0
706.4
706.4
-
-
-
0.3
청2
(청1폐지)
학교
22,551.0
10,258.0
12,293.0 22,551.0
10,258.0
-
12,293.0
-
8.1
유1,초1,고1
사회복지시설
3,336.1
3,336.1
-
3,336.1
3,336.1
-
-
-
1.2
복1
종교시설
1,313.9
1,313.9
-
1,313.9
1,313.9
-
-
-
0.5
종1~2
유수지 (저류지)
4,063.0
-
4,063.0
4,063.0
-
-
4,063.0
-
1.5
저1
  2) 주택건설용지에 관한 계획(변경)
   (1) 주택용지계획(변경없음)
구  분
면  적(㎡)
수용세대(호)
수용인구(인)
용적률
(%)
층수
비 고
계
1공구
(준공) 2공구3공구4공구계1공구
(준공)2공구3공구4공구계1공구
(준공)2공구3공구4공구
계
86,860.786,860.7 -
-
- 1,9081,908 -
-
- 4,6744,674 -
-
-
-
- 2.64인/호
220인/ha
공동주택
(도시1) 4,873.5 4,873.5
-
-
-
181 181
-
-
-
272 272
-
-
-
200
이하
10층
이하1.5인/호
공동주택
(도시2) 3,347.5 3,347.5
-
-
-
138 138
-
-
-
207 207
-
-
-
200
이하
5층
이하
공동주택78,639.778,639.7 -
-
- 1,5891,589 -
-
- 4,1954,195 -
-
-
평균
200이하-
-
60㎡
이하
-
-
-
-
-
988 988
-
-
- 2,6082,608 -
-
-
-
-
-
60㎡~
85㎡
-
-
-
-
-
405 405
-
-
- 1,0701,070 -
-
-
85㎡
초과
-
-
-
-
-
196 196
-
-
-
517 517
-
-
-
   (2) 근린생활시설용지 계획(변경)
구    분
번 호
위        치
면  적 (㎡)
비  고
기정
변경
계
1공구
(준공)
2공구
계
1공구
(준공) 2공구3공구4공구
계
-
-
6,647.9 2,109.8 4,538.1 6,674.92,109.84,565.1
-
-
근린생활시설
1
서울시 구로구 천왕동 12-15 일원
2,109.8 2,109.8
-
2,109.82,109.8
-
-
-
2
서울시 구로구 개봉동 314-159 일원4,538.1
-
4,538.1 4,538.1
-
4,565.1
-
-
   (3) 준주거시설용지 계획(변경없음)
구    분
번 호
위        치
면  적 (㎡)
비  고
계
1공구(준공)
2공구
3공구
4공구
계
-
-
1,428.0
1,428.0
-
-
-
준주거 시설
1
서울시 구로구 오류동 173-35 일원
1,428.0
1,428.0
-
-
-
  3) 공공시설용지에 관한 계획(변경)
   (1) 도로계획
구 분등급류 
별
폭원
(m)
노선수연장
(m)
면적(㎡)
비고
기정
변경
계
1공구
(준공)
2공구
계
1공구
(준공)
2공구3공구
4공구
합        계
18
(19)
2,810
(2,827)
53,649.1
(53,700.9)
17,934.3
(17,986.1)35,714.8 53,615.0
(53,700.9)
17,934.3
(17,986.1)2,814.4
-
32,866.3
일  반
도  로
계
12
2,246 51,371.8 15,881.3 35,490.5 51,324.1
15,881.3 2,576.5
-
32,866.3
대로
2
30
1
986
32,866.3
-
32,866.3 32,866.3
-
-
-
32,866.3
중로
소계
-
8
1,007 15,756.5 13,132.3 2,624.2 15,708.8
13,132.3 2,576.5
-
-
1
20
1
180
4,311.3
4,311.3
-
4,311.3
4,311.3
-
-
-
2 15~18.5
4
476
8,330.2
8,330.2
-
8,330.2
8,330.2
-
-
-
3 12~12.1
3
351
3,115.0
490.8
2,624.2
3,067.3
490.8
2,576.5
-
-
소로
소계
-
3
253
2,749.0
2,749.0
-
2,749.0
2,749.0
-
-
-
1
11
2
164
1,840.3
1,840.3
-
1,840.3
1,840.3
-
-
-
2
8
1
89
908.7
908.7
-
908.7
908.7
-
-
-
보행자
전용
도로
계
-
6
(7)
564
(581)
2,277.3
(2,329.1)
2,053.0
(2,104.8) 224.3
2,290.9
(2,329.1)
2,053.0
(2,104.8) 237.9
-
-
소로
3
3~6
6
(7)
564
(581)
2,277.3
(2,329.1)
2,053.0
(2,104.8) 224.3
2,290.9
(2,329.1)
2,053.0
(2,104.8) 237.9
-
-
중복결정
지상:주차장, 
광장
※ (  ): 중복결정도로(지하도로부분(광장과 중복결정))
   (2) 주차장계획
구 분번 호
위        치
면  적 (㎡)
비  고
기정
변경
계
1공구
(준공) 2공구
계
1공구
(준공)
2공구
3공구4공구
계
-
-
5,419.7 4,867.7 552.0 5,951.7 4,867.7 1,084.0
-
-
주차장
1
서울시 구로구 오류동 174-10 일원3,745.4 3,745.4
-
3,745.4 3,745.4
-
-
-
준주거지역
중복결정
-지하도로
소로3-7호선
2
서울시 구로구 천왕동 9-75 일원
1,122.3 1,122.3
-
1,122.3 1,122.3
-
-
-
3
서울시 구로구 천왕동 9-124 일원
552.0
-
552.0 1,084.0
-
1,084.0
-
-
   (3) 공원계획
구    분번 호
위        치
면  적 (㎡)
면  적 (㎡)
비  고
계
1공구
(준공)
2공구
계
1공구
(준공)
2공구3공구4공구
계
-
-
69,413.963,995.85,418.169,435.2 63,995.8 5,439.4
-
-
근린공원
1
서울시 구로구 천왕동 산13-1 일원60,778.260,778.2
-
60,778.2 60,778.2
-
-
-
소공원
소계
-
7,129.7 1,711.6 5,418.1 7,151.0 1,711.6 5,439.4
-
-
1
서울시 구로구 개봉동 314-14 일원5,418.1
-
5,418.1 5,439.4
-
5,439.4
-
-
2
서울시 구로구 천왕동 13-56 일원1,711.6 1,711.6
-
1,711.6 1,711.6
-
-
-
어린이공원
소계
-
1,506.0 1,506.0
-
1,506.0 1,506.0
-
-
-
1
서울시 구로구 천왕동 2-5 일원
1,506.0 1,506.0
-
1,506.0 1,506.0
-
-
-
   (4) 녹지계획
구    분번 호
위        치
면  적(㎡)
비  고
기정
변경
계
1공구
(준공)
2공구
계
1공구
(준공)
2공구3공구4공구
계
-
-
21,115.811,697.0 9,418.8 21,101.6 11,697.0 9,404.6
-
-
완충녹지
소계
-
11,697.011,697.0
-
11,697.0 11,697.0
-
-
-
1
서울시 구로구 천왕동 13-56 일원2,311.1 2,311.1
-
2,311.1
2,311.1
-
-
-
2
서울시 구로구 천왕동 산13-8 일원1,658.2 1,658.2
-
1,658.2
1,658.2
-
-
-
3
서울시 구로구 천왕동 8-1 일원
7,727.7 7,727.7
-
7,727.7
7,727.7
-
-
-
경관녹지소계
-
9,418.8
-
9,418.8 9,404.6
-
9,404.6
-
-
1
서울시 구로구 천왕동 2-12 일원9,418.8
-
9,418.8 9,404.6
-
9,404.6
-
-
   (5) 교육시설계획
구    분번 호
위        치
면  적 (㎡)
비  고
기정
변경
계
1공구
(준공)
2공구
계
1공구
(준공) 2공구3공구4공구
계
-
-
22,551.010,258.012,293.022,551.010,258.0 -
12,293.0
-
유치원
1
서울시 구로구 천왕동 9-51 일원
1,462.1 1,462.1
-
1,462.1 1,462.1
-
-
-
초등학교
1
서울시 구로구 천왕동 산13-1 일원8,795.9 8,795.9
-
8,795.9 8,795.9
-
-
-
고등학교
1 서울시 구로구 오류동 156-193 일원12,293.0
-
12,293.012,293.0
-
-
12,293.0
-
(6) 공공청사 계획
구    분번 호
위        치
면  적 (㎡)
비  고
기정
변경
계
1공구
(준공)
2공구
계
1공구
(준공) 2공구3공구4공구
계
-
-
1,238.4 706.4
532.0
706.4
706.4
-
-
-
공공청사
1
서울시 구로구 천왕동 9-68 일원
532.0
-
532.0
-
-
-
-
-
폐지
공공청사
2
서울시 구로구 천왕동 12-15 일원706.4
706.4
-
706.4
706.4
-
-
-
   (7) 종교시설계획(변경없음)
구    분
번 호
위        치
면  적 (㎡)
비  고
계
1공구
(준공)
2공구
3공구
4공구
계
-
-
1,313.9
1,313.9
-
-
-
종교시설
1
서울시 구로구 천왕동 2-12 일원
651.0
651.0
-
-
-
2
서울시 구로구 천왕동 9-54 일원
662.9
662.9
-
-
-
   (8) 사회복지시설계획(변경없음)
구    분
번 호
위        치
면  적 (㎡)
비  고
계
1공구
(준공)
2공구
3공구
4공구
계
-
-
3,336.1
3,336.1
-
-
-
사회복지시설
1
서울시 구로구 오류동 156-193 일원
3,336.1
3,336.1
-
-
-
   (9) 광장계획(변경없음)
구    분
번 호
위        치
면  적 (㎡)
비  고
계
1공구
(준공)
2공구
3공구
4공구
계
-
-
1,470.6
1,470.6
-
-
-
광장
1
서울시 구로구 오류동 174-2 일원
632.1
632.1
-
-
-
2
서울시 구로구 오류동 175-6 일원
838.5
838.5
-
-
-
   (10) 유수지계획
구    분
번 호
위        치
면  적 (㎡)
비  고
기정
변경
계
1공구
(준공)
2공구
계
1공구
(준공) 2공구
3공구
4공구
계
-
-
4,063.0
-
4,063.0 4,063.0
-
-
4,063.0
-
유수지
(저류지)
1
서울시 구로구 천왕동 3-3 일원4,063.0
-
4,063.0 4,063.0
-
-
4,063.0
-
사. 수용할 토지등의 소재지, 지번 및 지목, 면적, 소유권 및 소유권외의 권리의 명세와 그 소유자 
     및 권리자의 성명․주소를 기재한 서류(변경없음) : 게재생략
아. 축척 5천분의 1 이상인 지형도 또는 지적도에 개발계획을 명시한 도면 (변경) : 게재생략
2. 실시계획 변경
가. 사업의 명칭(변경없음) : 서울천왕2 국민임대주택단지 조성사업
나. 사업시행지역의 위치 및 면적(변경)
  1) 위  치 : 서울특별시 구로구 천왕동, 오류동 일원
  2) 면  적 : 기정 - 278,508.1㎡ (1공구 : 205,978.3㎡, 2공구 : 72,529.8㎡)
             
변경 - 278,508.1㎡ (1공구 : 205,978.3㎡, 2공구 : 23,307.5㎡, 
                                    3공구 : 16,356.0㎡, 4공구 : 32,866.3㎡)
다. 단지조성사업자의 명칭‧소재지 및 대표자의 성명(변경)
  1) 명  칭 : 기정 – 서울주택도시공사
              변경 – 서울주택도시개발공사
  2) 소재지 : 서울특별시 강남구 개포로 621
  3) 대표자의 성명 : 기정 – 심 우 섭(직무대행)
                     변경 – 황 상 하
라. 사업시행기간 (변경)
‧ 착  수  일 : 2006. 11. 13
‧ 준공예정일 : 기정 - 1공구 : 2022. 11. 17, 2공구 : 2025. 12. 31
               변경 - 1공구 : 2022. 11. 17, 2공구 : 2026. 6. 30
                       3공구 : 2026. 12. 31, 4공구 : 2026. 12. 31
마. 도시관리계획 결정내용(변경)
  1) 용도지역 결정조서(변경없음)
(1) 용도지역 결정조서 총괄 (구로구)
구 분
면 적 (㎢)
구성비(%)
비  고
합 계
20.11
100.0
주거지역
소 계
7.08
35.2
제1종일반주거지역
1.039
5.2
제2종일반주거지역
4.321
21.5
제3종일반주거지역
1.62
8.1
준 주 거 지 역
0.095
0.5
전용주거지역
-
0.0
상업지역
소 계
0.42
2.1
중 심 상 업 지 역
-
0.0
일 반 상 업 지 역
0.42
2.1
근 린 상 업 지 역
-
0.0
유 통 상 업 지 역
-
0.0
공업지역
소 계
6.89
34.3
준 공 업 지 역
6.89
34.3
녹지지역
소 계
5.72
28.4
보 전 녹 지 지 역
-
0.0
자 연 녹 지 지 역
5.72
28.4
생 산 녹 지 지 역
-
0.0
   (2) 용도지역 결정 조서
구 분
면    적 (㎡)
구성비
(%)
비고
합 계
278,508.1
100.0
주 거 지 역
159,417.0
57.2
제1종 일반주거지역
20,990.5
7.5
제2종 일반주거지역
39,175.0
14.1
제3종 일반주거지역
83,426.2
29.9
준 주 거 지 역
15,825.3
5.7
자 연 녹 지 지 역
119,091.1
42.8
2) 도시계획시설결정(변경)조서
   (1) 교통시설
◦ 도로
▪ 도로총괄표
구 분등급류 
별
폭원
(m)
노선수연장
(m)
면적(㎡)
비고
기정
변경
계
1공구
(준공)
2공구
계
1공구
(준공)
2공구3공구
4공구
합        계
18
(19)
2,810
(2,827)
53,649.1
(53,700.9)
17,934.3
(17,986.1)35,714.8 53,615.0
(53,700.9)
17,934.3
(17,986.1)2,814.4
-
32,866.3
일  반
도  로
계
12
2,246 51,371.8 15,881.3 35,490.5 51,324.1
15,881.3 2,576.5
-
32,866.3
대로
2
30
1
986
32,866.3
-
32,866.3 32,866.3
-
-
-
32,866.3
중로
소계
-
8
1,007 15,756.5 13,132.3 2,624.2 15,708.8
13,132.3 2,576.5
-
-
1
20
1
180
4,311.3
4,311.3
-
4,311.3
4,311.3
-
-
-
2 15~18.5
4
476
8,330.2
8,330.2
-
8,330.2
8,330.2
-
-
-
3 12~12.1
3
351
3,115.0
490.8
2,624.2
3,067.3
490.8
2,576.5
-
-
소로
소계
-
3
253
2,749.0
2,749.0
-
2,749.0
2,749.0
-
-
-
1
11
2
164
1,840.3
1,840.3
-
1,840.3
1,840.3
-
-
-
2
8
1
89
908.7
908.7
-
908.7
908.7
-
-
-
보행자
전용
도로
계
-
6
(7)
564
(581)
2,277.3
(2,329.1)
2,053.0
(2,104.8) 224.3
2,290.9
(2,329.1)
2,053.0
(2,104.8) 237.9
-
-
소로
3
3~6
6
(7)
564
(581)
2,277.3
(2,329.1)
2,053.0
(2,104.8) 224.3
2,290.9
(2,329.1)
2,053.0
(2,104.8) 237.9
-
-
중복결정
지상:주차장, 
광장
※ (  ): 중복결정도로(지하도로부분(광장과 중복결정))
▪ 도로 결정조서
구분
규 모
기 능
연장
(m)
기 점
종 점
사용형태
주요
경과지
최초
결정일
비  고
등급
류
별
번
호
폭원
(m)
기정
대로
2
1
30
주간선도로
986
천왕동
3-8
오류동
306-5
일반도로
1971.4.7
(건고제198호)
기정
중로
1
1
20
집산도로
180
천왕동
산13-1
천왕동
9-66
일반도로
2007.12.24
(건설교통부고시 
제2007-607호)
기정
중로
2
1
18.5
집산도로
145
오류동
174-2
오류동
169-5
일반도로
2007.12.24
(건설교통부고시 
제2007-607호)
기정
중로
2
2
15
국지도로
120
오류동
산31-4
오류동 
176-17
일반도로
2007.12.24
(건설교통부고시 
제2007-607호)
기정
증로
2
3
15
국지도로
173
오류동
173-8
오류동
156-193
일반도로
2007.12.24
(건설교통부고시 
제2007-607호)
기정
중로
2
4
18.5
국지도로
38
천왕동
산13-1
천왕동
9-11
일반도로
2007.12.24
(건설교통부고시 
제2007-607호)
기정
중로
3
1
12
집산도로
194
천왕동
3-3
개봉동
314-164
일반도로
2007.12.24
(건설교통부고시 
제2007-607호)
기정
중로
3
2
12.1
국지도로
117
개봉동
314-160
천왕동
2-5
일반도로
2007.12.24
(건설교통부고시 
제2007-607호)
기정
중로
3
3
12
국지도로
40
천왕동
9-60
천왕동
9-61
일반도로
2007.12.24
(건설교통부고시 
제2007-607호)
◦ 주차장
▪ 주차장 결정조서
구분
도면
표시
번호
시설명
위       치
면적(㎡)
최  초
결정일
비고
계
1공구
(준공)
2공구
3공구
4공구
합계
-
주차장
-
5,951.7
4,867.7
1,084.0
-
-
-
기정
1
주차장
구로구 
오류동 174-10 일원
3,745.4
3,745.4
-
-
-
2006.1.5
(서고제441
호)
준주거지역
중복결정
-지하도로
소로3-7호선
기정
2
주차장
서울시 구로구 천왕동 
9-75 일원
1,122.3
1,122.3
-
-
-
2006.1.5
(서고제441
호)
기정
3
주차장
서울시 구로구 천왕동 
9-124 일원
552.0
-
552.0
-
-
2006.1.5
(서고제441
호)
변경
3
주차장
서울시 구로구 천왕동 
9-124 일원
1,084.0
-
1,084.0
-
-
2006.1.5
(서고제441
호)
구분
규 모
기 능
연장
(m)
기 점
종 점
사용형태
주요
경과지
최초
결정일
비  고
등급
류
별
번
호
폭원
(m)
기정
소로
1
1
11
국지도로
83
천왕동
9-81
천왕동
9-64
일반도로
2007.12.24
(건설교통부고시 
제2007-607호)
기정
소로
1
2
11
국지도로
81
오류동
156-193
오류동
156-193
일반도로
2007.12.24
(건설교통부고시 
제2007-607호)
기정
소로
2
1
8
국지도로
89
오류동
183-6
오류동
173-31
일반도로
2007.12.24
(건설교통부고시 
제2007-607호)
기정
소로
3
1
4
특수도로
51
개봉동
314-159
개봉동
314-159
보행자
전용도로
2007.12.24
(건설교통부고시 
제2007-607호)
기정
소로
3
2
4
특수도로
413
천왕동
2-12
천왕동
9-61
보행자
전용도로
2007.12.24
(건설교통부고시 
제2007-607호))
기정
소로
3
3
4
특수도로
25
천왕동
13-65
천왕동
13-85
보행자
전용도로
2007.12.24
(건설교통부고시 
제2007-607호)
기정
소로
3
4
4
특수도로
28
천왕동
13-62
천왕동
13-57
보행자
전용도로
2007.12.24
(건설교통부고시 
제2007-607호)
기정
소로
3
5
3
특수도로
23
천왕동
8-1
천왕동
8-1
보행자
전용도로
2007.12.24
(건설교통부고시 
제2007-607호)
기정
소로
3
5
3
특수도로
23
천왕동
9-17
천왕동
9-16
보행자
전용도로
2007.12.24
(건설교통부고시 
제2007-607호)
기정
소로
3
6
3
특수도로
24
천왕동
259-2
천왕동
2-5
보행자
전용도로
2007.12.24
(건설교통부고시 
제2007-607호)
기정
소로
3
7
4
(골조
중심)
특수도로
17
(역까지)
12
주차장1
천왕역
지하도로
중복결정
지상:주차
장, 광장
▪ 건축범위 결정조서
도면표시번호
건폐율(%)
용적률(%)
높이(층)
비고
주차장①
80%
400%
10층(40m)
준주거지역
주차장②
90%
200%
5층
제2종일반주거지역
주차장③
90%
200%
5층
제2종일반주거지역
(2) 공간시설
◦ 공원
▪ 공원 결정조서
구분
도면
표시
번호
공원명시설의
세분
위       치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
계
1공구
(준공)
2공구
3공구
4공구
합계
-
공 원
-
-
69,435.2 63,995.8 5,439.4
-
-
-
-
소계
-
공 원근린공원
-
60,778.2 60,778.2
-
-
-
-
-
기정
1
공 원근린공원서울시 구로구 천왕동 
산13-1 일원
60,778.2 60,778.2
-
-
-
2007.12.24
(건설교통부고시 
제2007-607호)
자연
녹지지역
소계
-
공 원
소공원
-
7,151.0
1,711.6 5,439.4
-
-
-
-
기정
1
공 원
소공원서울시 구로구 개봉동 
314-14 일원
5,418.1
-
5,418.1
-
-
2007.12.24
(건설교통부고시 
제2007-607호)
자연
녹지지역
변경
1
공 원
소공원서울시 구로구 개봉동 
314-14 일원
5,439.4
-
5,439.4
-
-
2007.12.24
(건설교통부고시 
제2007-607호)
자연
녹지지역
기정
2
공 원
소공원서울시 구로구 천왕동 
13-56 일원
1,711.6
1,711.6
-
-
-
2009.01.06
(국토해양부고시
제2008-911호)
자연
녹지지역
소계
-
공 원
어린이
공원
-
1,506.0
1,506.0
-
-
-
-
-
기정
1
공 원
어린이
공원
서울시 구로구 천왕동 
2-5 일원
1,506.0
1,506.0
-
-
-
2007.12.24
(건설교통부고시 
제2007-607호
자연
녹지지역
◦ 녹지
▪ 녹지 결정조서
구분
도면
표시
번호
시설명
시설의
세  분
위       치
면적(㎡)
최  초
결정일
비 고
계
1공구
(준공)
2공구
3공구4공구
합계
-
녹지
-
-
21,101.6 11,697.0
9,404.6
-
-
-
-
소계
-
녹지
완충녹지
-
11,697.0 11,697.0
-
-
-
-
-
기정
1
녹지
완충녹지
서울시 구로구 
천왕동 13-56 일원
2,311.1
2,311.1
-
-
-
2007.12.24
(건설교통부고시 
제2007-607호)
자연
녹지지역
기정
2
녹지
완충녹지
서울시 구로구 
천왕동 산13-8 일원
1,658.2
1,658.2
-
-
-
-
자연
녹지지역
기정
3
녹지
완충녹지
서울시 구로구 
천왕동 8-1 일원
7,727.7
7,727.7
-
-
-
-
자연
녹지지역
소계
-
녹지
경관녹지
-
9,404.6
-
9,404.6
-
-
-
-
기정
1
녹지
경관녹지
서울시 구로구 
천왕동 2-12 일원
9,418.8
-
9,418.8
-
-
-
자연
녹지지역
변경
1
녹지
경관녹지
서울시 구로구 
천왕동 2-12 일원
9,404.6
-
9,404.6
-
-
-
자연
녹지지역
◦ 광장
▪ 광장 결정조서
구분
도면
표시
번호
시설
명
시설의
세  분
위       치
면적(㎡)
최 초
결정일
비고
계
1공구
(준공)
2공구3공구4공구
합계
-
광장
교통광장
-
1,470.6 1,470.6
-
-
-
-
-
기정
1
광장
교통광장
서울시 구로구 오류동 
174-2 일원
632.1
632.1
-
-
-
2007.12.24
(건설교통부고시 
제2007-607호)
중복결정
-지하도로
소로3-7호선
기정
2
광장
교통광장
서울시 구로구 오류동 
175-6 일원
838.5
838.5
-
-
-
〃
준주거지역
(3) 공공․문화체육시설
◦ 학교
▪ 학교 결정조서
구분
도면
표시
번호
시설명
시설의
세  분
위       치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
계
1공구
(준공)
2공구
3공구
4공구
합계
-
학 교
-
-
22,551.0 10,258.0
-
12,293.0
-
-
-
기정
1
학 교
유치원
서울시 구로구 
천왕동 9-51 일원
1,462.1
1,462.1
-
-
-
-
제1종일반
주거지역
기정
1
학 교초등학교
서울시 구로구 
천왕동 산13-1 일원
8,795.9
8,795.9
-
-
-
2007.12.24
(건설교통부고시 
제2007-607호)
제1종일반
주거지역
기정
1
학 교고등학교
서울시 구로구 
오류동 156-193 일원12,293.0
-
12,293.0
-
-
〃
제2종일반
주거지역
변경
1
학 교고등학교
서울시 구로구 
오류동 156-193 일원12,293.0
-
-
12,293.0
-
〃
제2종일반
주거지역
▪ 건축범위 결정조서
도면표시번호
건폐율(%)
용적률(%)
높이(층)
비고
유치원 ①
60%
150%
4층
제1종일반주거지역
초등학교 ①
60%
150%
4층
제1종일반주거지역
고등학교 ①
60%
200%
5층
제2종일반주거지역
◦ 공공청사
▪ 공공청사 결정조서
구분
도면
표시
번호
시설명
시설의
세  분
위       치
면적(㎡)
최  초
결정일
비고
계
1공구
(준공)
2공구
3공구
4공구
합계
-
공공
청사
-
-
706.4
706.4
-
-
-
-
-
기정
1
공공
청사
-
서울시 구로구 
천왕동 9-68 일원
532.0
-
532.0
-
-
2007.12.24
(건설교통부고시 
제2007-607호)
제2종
일반
주거지역
폐지
1
공공
청사
-
서울시 구로구 
천왕동 9-68 일원
-
-
-
-
-
-
-
기정
2
공공
청사
-
서울시 구로구 천왕동 
12-15 일원
706.4
706.4
-
-
-
2016.08.10.
(국토교통부고시 
제2016-548호)
제2종
일반
주거지역
▪ 건축범위 결정조서
도면표시번호
건폐율(%)
용적률(%)
높이(층)
비고
공공청사 ②
60%
200%
5층
제2종일반주거지역
◦ 사회복지시설
▪ 사회복지시설 결정조서
구분
도면
표시
번호
시설명
위       치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
계
1공구
(준공)
2공구
3공구
4공구
합계
-
사회복지시설
-
3,336.1 3,336.1
-
-
-
기정
1
사회복지시설
서울시 구로구 
오류동 156-193 일원3,336.1 3,336.1
-
-
-
2007.12.24
(건설교통부고시 
제2007-607호)
제1종일반
주거지역
▪ 건축범위 결정조서
도면표시번호
건폐율(%)
용적률(%)
높이(층)
비고
사회복지시설 ①
60%
150%
4층
제1종일반
주거지역
   (4) 방재시설
◦ 유수지
▪ 유수지 결정조서
구분
도면
표시
번호
시설명시설의
세  분
위       치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
계
1공구
(준공)
2공구
3공구
4공구
합계
-
유수지
저류
시설
-
4,063.0
-
-
4,063.0
-
기정
1
유수지
저류
시설
서울시 구로구 
천왕동 3-3 일원4,063.0
-
4,063.0
-
-
2007.12.24
(건설교통부고시 
제2007-607호)
자연녹지지역
변경
1
유수지
저류
시설
서울시 구로구 
천왕동 3-3 일원4,063.0
-
-
4,063.0
-
2007.12.24
(건설교통부고시 
제2007-607호)
자연녹지지역
바. 지구단위계획 결정내용(변경)
  1) 토지이용에 관한 도시관리계획 결정조서 : 게재생략 (도시관리계획의 결정(변경)내용과 같음)
  2) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정조서 : 게재생략 (도시관리계획의 결정(변
경)내용과 같음)
  ◦ 도시기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획결정도 : 게재생략
  3) 획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
   (1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 결정(변경)조서
◦ 공동주택용지[도시형생활주택]
도면
번호
가구번호
획       지
비   고
위   치
면 적(㎡)
합          계
-
8,221.0
319호
도생
주택
도-1
서울시 구로구 
오류동 169-2대 일원
4,873.5
181호
도-2
서울시 구로구 
천왕동 산13-1임 일원
3,347.5
138호
◦ 공동주택용지[아파트]
도면
번호
가구번호
획       지
비   고
위   치
면 적(㎡)
합       계
-
78,639.7
1,589호
B
1BL
서울시 구로구 
오류동 산31-3임 일원
27,467.5
571호
2BL
서울시 구로구 
천왕동 2-5대 일원
51,172.2
1,018호
◦ 근린생활시설용지
도면
번호
가구번호
획       지
비   고
기정
변경
번호
위   치
면 적(㎡)
위   치
면 적(㎡)
합         계
-
-
6,647.9
-
6,674.9
C
C-1
1
서울시 구로구 
천왕동 산13-1임 일원
705.3
서울시 구로구 
천왕동 산13-1임 일원
705.3
2
서울시 구로구 
천왕동 산13-1임 일원
708.6
서울시 구로구 
천왕동 산13-1임 일원
708.6
3
서울시 구로구 
천왕동 12-7대 일원
695.9
서울시 구로구 
천왕동 12-7대 일원
695.9
C-2
1
서울시 구로구 
개봉동 314-159대 일원
4,538.1
서울시 구로구 
개봉동 314-159대 
일원
4,565.1
존치시설
◦ 준주거시설용지
도면번호
가구번호
획       지
비   고
위   치
면 적(㎡)
합           계
-
1,428.0
-
D
준-1
서울시 구로구 
오류동 173-35전 일원
1,428.0
-
◦ 학교용지
도면
번호
가구
번호
획       지
비   고
위   치
면 적(㎡)
합     계
-
22,551.0
E-1
유-1
서울시 구로구 천왕동 9-51대 일원
1,462.1 
E-2
초-1
서울시 구로구 천왕동 산13-1임 일원
8,795.9 
E-2
고-1
서울시 구로구 오류동 156-193잡 일원
12,293.0
◦ 종교용지
도면번호
가구번호
획       지
비   고
위   치
면 적(㎡)
합           계
-
1,313.9
F
종-1
서울시 구로구 천왕동 2-12전 일원
651.0
종-2
서울시 구로구 천왕동 9-54대 일원
662.9
◦ 사회복지시설용지
도면
번호
가구
번호
획       지
비   고
위   치
면적(㎡)
합    계
-
3,336.1
G
사-1
서울시 구로구 오류동 156-61잡 일원
3,336.1
◦ 주차장용지
도면번호
가구번호
획       지
비   고
기정
변경
위   치
면적(㎡)
위   치
면적(㎡)
합           계
-
5,419.7
-
5,951.7
H-1
주-1
서울시 구로구 
오류동 174-10답 일원
3,745.4
서울시 구로구 
오류동 174-10답 일원
3,745.4
준주거지역
중복결정
-지하도로
소로3-7호선
H-2
주-2
서울시 구로구 
천왕동 9-75대 일원
1,122.3
서울시 구로구 
천왕동 9-75대 일원
1,122.3
주-3
서울시 구로구 
천왕동 9-124대 일원
552.0
서울시 구로구
천왕동 9-124대 일원
1,084.0
◦ 공공청사용지
도면번호
가구번호
획       지
비   고
기정
변경
위   치
면적(㎡)
위   치
면적(㎡)
합           계
-
1,238.4
-
706.4
I
공-1
서울시 구로구 
천왕동 9-68대 일원
532.0
서울시 구로구 
천왕동 9-68대 일원
-
폐지
2
공-2
서울시 구로구 
천왕동 산13-1 일원
706.4
서울시 구로구 
천왕동 산13-1 일원
706.4
(2) 건축물 등에 관한 결정(변경)조서
◦ 건축물 용도계획
▪ 공동주택용지[도시형생활주택]
도면
번호
위 치
구  분
계  획  내  용
도생
주택
도-1
도-2
건축물
용  도
• 허용용도 
  -「주택법」제2조제4호 및 같은법 시행령 제3조제1항제2호에 의한 원룸형 주택
  -「주택법」제2조 제8호 및 제9호와 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제4조 
및 제5조의 부대복리시설 
• 불허용도 
  - 허용용도외의 용도
  - 학교보건법등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
• 60%이하
용적률
• 200%이하
높 이
• 도-1 : 최고층수 10층 이하
• 도-2 : 최고층수 5층 이하
배 치
• 건축물의 1층 바닥높이차
  - 대지내 공지 또는 보도와 10cm이상 나지 않도록 조성
  - 장애인을 위한 경사로 설치 시 1/12 이하 권장
• 건축물의 주된 벽면의 방향은 접한 대로 방향과 일치하여야 함
형 태
-
색 채
• 시행지침 참조
건축선
• 도로변 인접한 지역 : 대지경계선에서 2m 건축한계선 설정
• 타용도의 대지와 인접한 지역 : 대지경계선에서 6m 건축한계선 설정
• 건축한계선내 보도연계형 공지는 보행통행이 가능한 구조로 조성
• 사회복지시설과 연접한 부지는 대지의 공지 일부에 대해 완충공간(녹지 등) 조성
▪ 공동주택용지[아파트]
  
도면
번호
위   치
구  분
계    획    내    용
B
1BL
2BL
용  도
• 허용용도 
  - 건축법시행령 별표1 제2호 공동주택(기숙사를 제외한다)
  - 주택건설기준등에 관한 규정에 의한 부대시설, 복리시설 
• 불허용도 
  - 허용용도외의 용도
  - 학교보건법등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
40% 이하
용적률
200% 이하
높이
최고층수 20층이하 (평균층수 15층이하)
배 치
• 지형조건 및 주변여건에 따라 다양한 주동형태를 활용하여 단지내부에서 
변화감 있는 경관이 되도록 주동 배치
• 단지의 모든 주동은 원지형에 순응하게 계획하며, 경사극복을 위한 옹벽 및 
데크는 경관디자인 요소로써 활용
형 태
• 아파트 지붕은 경사지붕 형태를 권장하되 단지경관을 고려하여 일부 주동의 
지붕은 특정화 디자인 가능
• 담장의 형태는 단지내부가 보이는 투시형담장이나 생울타리로 하며 높이는 
1.2m 이하로 설치해야함
  (단, 어린이공원 경계부에 담장설치 불허)
색 채
• 시행지침 참조
건축선
• 도로변, 타용도의 대지와 인접한 지역 : 대지경계선에서 6m 건축한계선 
설정(단, 부대복리시설은 제외)
• 녹지, 공원과 인접한 지역 : 대지경계선에서 3m 건축한계선 설정
• 건축한계선내 보도연계형 공지는 보행통행이 가능한 구조로 조성
▪ 근린생활시설용지
도면
번호
위   치
구  분
계    획    내    용
C
C1~C2
용  도
• 허용용도 
  - 건축법시행령별표1 제3호 및 제4호 근린생활시설 중 불허 용도외의 용도
  - 택지개발촉진법시행령 제7조4항에 의거한 고등학교이하 각급 
학교설립･운영규정에 의한 영유아보육법에 의한 보육시설
• 불허용도 
  - 근린생활시설 중 실외골프연습장, 안마시술소, 단란주점 
  - 학교보건법등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
C-1 : 60%이하, C-2 : 20%이하
용적률
및 높이
구  분
용적율(%)
높    이
최저층수
최고층수
C-1
200%이하
-
5층이하
C-2
60%이하
-
3층이하
형 태
• 건물 옥상에 옥탑 이외의 구조물(물탱크포함)을 설치할 경우에는 구조체 
내부에 설치하거나 차폐시설을 설치
• 건물의 주방향은 주도로를 향하도록 배치권장
색 채
• 건축물 외벽의 색채는 가급적 원색의 사용을 지양
• 자연재료 및 벽돌, 석재타일 등 자재색은 그대로 적용
• 시행지침 참고
건축선
• 간선가로변 : 건축한계선 2m, 이면부 : 건축한계선 1m
• 건축선내 보도연계형 공지는 보행자 통행이 가능한 구조로 조성
▪ 준주거시설용지
도면
번호
위   치
구  분
계    획    내    용
D
준-1
용  도
• 허용용도 
  - 건축법시행령별표1 제3호 및 제4호 근린생활시설 중 불허 용도외의 용도
  - 건축법시행령별표1 제5호 문화 및 집회시설
  - 건축법시행령별표1 제7호 판매시설
  - 건축법시행령별표1 제10호 교육연구시설
  - 건축법시행령별표1 제11호 노유자시설
  - 건축법시행령별표1 제13호 운동시설
  - 건축법시행령별표1 제14호 업무시설
• 불허용도 
  - 근린생활시설중 실외골프연습장, 안마시술소, 단란주점
  - 학교보건법등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
60% 이하
용적률
400% 이하
높이
최고 10층(40m)이하
형 태
• 건물 옥상에 옥탑 이외의 구조물(물탱크포함)을 설치할 경우에는 구조체 
내부에 설치하거나 차폐시설을 설치
• 건물의 주방향은 주도로를 향하도록 배치권장
색 채
• 건축물 외벽의 색채는 가급적 원색의 사용을 지양
• 자연재료 및 벽돌, 석재타일 등 자재색은 그대로 적용
• 시행지침 참고
건축선
• 광장인접지역 : 건축한계선 2m, 이면부 : 건축한계선 1m
• 건축선내 보도연계형 공지는 보행자 통행이 가능한 구조로 조성
▪ 학교용지
도면
번호
위   치
구  분
계    획    내    용
E-1
유-1
용  도
• 허용용도 
  - 고등학교이하 각급학교설립∙운영규정에 의한 학교 및 그 부속용도
  - 택지개발촉진법 제7조4항2호에 의거한 영유아 보육법에 의한 보육시설 및 
학원의 설립∙운영 및 과외교습에관한 법률 시행령에 의한 미성년자를 주된 
대상으로 하는 학원(동법시행령 제4조 제1항 제1호의 규정에 의한 학원을 
제외한다)으로서 건축연면적의 30%이하 범위 내
• 불허용도 
  - 허용용도외의 용도
건폐율
60% 이하
용적률
150% 이하
높이
최고 4층이하
형 태
• 공원 및 녹지에 면한 곳은 담장 설치를 제한하고 부득이한 경우 생울타리 
또는 높이 1.2m이하의 투시형 담장설치
색 채
• 시행지침 참고
건축선
• 건축한계선 1m
• 건축선내 보도연계형 공지는 보행자 통행이 가능한 구조로 조성
E-2
초-1
고-1
용  도
• 허용용도 
  - 고등학교이하 각급학교설립∙운영규정에 의한 학교 및 그 부속용도
  - 영유아보육법에 의한 보육시설
• 불허용도 
  - 허용용도외의 용도
건폐율
60% 이하
용적률
초등학교 : 150% 이하, 
고등학교 : 200% 이하
높이
초등학교 : 최고 4층이하
고등학교 : 최고 5층이하 
형 태
• 고등학교는 경사지를 이용한 학교건물 배치 권장
• 공원 및 녹지에 면한 곳은 담장 설치를 제한하고 부득이한 경우 생울타리 
또는 높이 1.2m이하의 투시형 담장설치
색 채
• 시행지침 참고
건축선
• 초등학교 건축한계선 : 5m
• 건축한계선내 공지일부에 대해 차폐조경 설치
▪ 종교용지
도면
번호
위   치
구  분
계    획    내    용
F
종-1
종-2
용  도
• 허용용도 
- 건축법 시행령 별표1의 4 또는 6에 해당하는 제2종근린생활시설중의 
종교집회장과 종교시설중의 종교집회장 (교회ㆍ성당ㆍ사찰ㆍ기도원ㆍ 
수도원ㆍ수녀원ㆍ제실ㆍ사당)및 부속용도에 한한다.(납골당 제외)
- 건축법 시행령 별표1의 제11호 노유자시설 및 사회복지사업법 제34조의 
규정에 의거하여 설치하는 사회복지시설 중 당해 용도지역에 설치가능한 시설
• 불허용도 
  - 허용용도외의 용도
건폐율
60% 이하
용적률
180% 이하
높이
최고 3층(12m)이하 : 종탑부분 제외
형 태
• 담장 설치 가능하며 높이는 1.2m이하로 설치
색 채
• 시행지침 참조
건축선
• 건축한계선 1m
• 건축선내 보도연계형 공지는 보행자 통행이 가능한 구조로 조성
▪ 사회복지시설용지
도면
번호
위   치
구  분
계    획    내    용
G
사-1
용  도
• 허용용도 
  - 건축법 시행령 별표1 제10호 교육연구시설중 바목인 도서관 
  - 건축법 시행령 별표1 제11호 노유자시설 중 가목인 아동관련시설 
(영유아보육시설･유치원 그밖에 이와 유사한 것으로서 제1종 
근린생활시설에 해당하지 아니한 것) 및 노인복지시설과 다른 용도로 
분류되지 아니한 사회복지시설 및 근로복지시설
  - 사회복지사업법 제34조의 규정에 의거하여 설치하는 용도
• 불허용도 
  - 허용용도외의 용도
건폐율
60% 이하
용적률
150% 이하
높이
최고 4층이하 
형 태
-
색 채
• 시행지침 참조
건축선
• 건축한계선 1m
• 건축선내 보도연계형 공지는 보행자 통행이 가능한 구조로 조성
▪ 주차장용지
도면
번호
위   치
구  분
계    획    내    용
H-1
주-1
용  도
• 허용용도 
  - 주차장법에 의한 노외주차장 및 부대시설
    (주차전용건축물 포함)
• 불허용도 
  - 허용용도외의 용도
  - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 서울시 도시계획조례에 의거 
용도지역내에서 건축 할 수 있는 건축물외의 용도
  - 학교보건법등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
80% 이하
용적률
400% 이하
높이
최고 10층(40m)이하
형 태
-
색 채
• 시행지침 참고
건축선
• 건축한계선 1m
• 건축선내 공지일부에 대해 차폐조경 설치를 통한 주거위해시설로부터 
주거환경보호
H-2
주-2
주-3
용  도
• 허용용도 
  - 주차장법에 의한 노외주차장 및 부대시설
    (주차전용건축물 포함)
• 불허용도 
  - 허용용도외의 용도
  - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 서울시 도시계획조례에 의거 용도지역 
내에서 건축 할 수 있는 건축물외의 용도
  - 학교보건법등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
90% 이하
용적률
200% 이하
높이
최고 5층이하
형 태
-
색 채
• 시행지침 참고
건축선
• 건축한계선 1m
• 건축선내 공지일부에 대해 차폐조경 설치를 통한 주거위해시설로부터 
주거환경보호
▪ 공공청사용지
도면
번호
위   치
구  분
계    획    내    용
I
공-2
용  도
• 허용용도 
  - 건축법시행령 별표1의 제3호 바목 
  - 건축법 시행령 별표1의 14호의 가목
• 불허용도 
  - 허용용도외의 용도
  - 학교보건법등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
60% 이하
용적률
200% 이하
높이
최고 5층이하
형 태
• 공공시설 옥상부는 경관을 고려한 옥상녹화를 조성토록 권장
• 구조물로 된 담장 설치 금지
색 채
-
건축선
• 건축한계선 1m
• 건축선내 보도연계형 공지는 보행자 통행이 가능한 구조로 조성
◦ 획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획결정(변경)도 : 게재생략
사. 수용 또는 사용할 토지 등의 소재지 지번 지목 면적 소유권 및 소유권 외의 권리의 명세와 그 
소유자 및 권리자의 성명 주소를 기재한 서류 (변경없음) : 게재생략
아. 법 제19조 규정에 의한 공공시설 등의 명세서 및 처분계획서(변경없음) : 게재생략
자. 토지이용규제기본법 제8조 및 시행령 제7조에 의한 지형도면 등은 토지이음(https://eum.go.kr)
에서 열람 가능