yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
아. 교육시설용지 (변경없음)
   1) 유치원 (변경없음)
   2) 초등학교 (변경없음)
   3) 중학교 (변경없음)
   4) 고등학교 (변경없음)
도면번호
가구번호
면  적
(㎡)
획 지
비  고
위  치
면   적(㎡)
유1
-
5,340.0
인천시 서구 당하동 1272-5 학
5,340.0
유2
-
1,236.0
인천시 서구 당하동 1318-2 학
1,236.0
유3
-
2,147.0
인천시 서구 원당동 1094-3 학
2,147.0
유4
-
4,202.0
인천시 서구 원당동 1065-4 학
4,202.0
유5
-
1,210.0
인천시 서구 당하동 1256-11 대
1,210.0
유7
-
  5,339.4
인천시 서구  불로동 967-6 학
      5,339.4
유8
-
940
인천시 서구 불로동 423-1답 일원
940
유9
-
5,341
인천시 서구 마전동 513-3전 일원
5,341
유10
-
3,600
인천시 서구 마전동 353-6전 일원
3,600
유11
-
2,700.3
인천시 서구 원당동 1003 대
2,700.3
도면번호
가구번호
면  적
(㎡)
획 지
비  고
위  치
면   적(㎡)
초1
-
14,000.0
인천시 서구 당하동 1272-6 학
14,000.0
초2
-
14,000.0
인천시 서구 당하동 1318 학
14,000.0
초3
-
14,001.0
인천시 서구 원당동 1094-2 학
14,001.0
초4
-
14,026.6
인천시 서구 원당동 1020-2 학
14,026.6
초5
-
14,024.5
인천시 서구 원당동 1016-5 학
14,024.5
초6
-
14,999.9 
인천시 서구  불로동 1002-3 학
14,999.9 
초7
-
15,004.3 
인천시 서구 불로동 975-5 학
15,004.3 
초8
-
12,660
인천시 서구 불로동 306-25학 일원
12,660
목향초등학교
초9
-
15,000
인천시 서구 불로동 483-6답 일원
15,000
초10
-
15,000
인천시 서구 불로동 산127임 일원
15,000
초11
-
12,172
인천시 서구 마전동 267-1임 일원
12,172
능내초등학교
초12
-
14,000
인천시 서구 마전동 377-6전 일원
14,000
도면번호
가구번호
면  적
(㎡)
획 지
비  고
위  치
면   적(㎡)
중1
-
14,000.0
인천시 서구 당하동 1272-8 학
14,000.0
중2
-
14,000.2
인천시 서구 원당동 1016-3 학
14,000.2
중3
-
     14,996.3 
인천시 서구  불로동 973-2 학
     14,996.3 
중4
-
14,930
인천시 서구 불로동 306-22학 일원
14,930
불로중학교
중5
-
15,000
인천시 서구 마전동 산179-6임 일원
15,000
중6
-
     14,900.4 
인천시 서구  불로동 1002-1 학
     14,900.4 
도면번호
가구번호
면  적
(㎡)
획 지
비  고
위  치
면   적(㎡)
업무30
-
3,021 
인천시 서구 마전동 산180-2구 일원
3,021 ⦁3필지 이내 분할가능
5) 교육연구시설 (변경없음)
   6) 특수학교 (변경없음)
   7) 대학교 (변경없음)
  자. 기타시설용지 (변경)
   1) 주차장 (변경없음)
도면번호
가구번호
면  적
(㎡)
획지
비  고
위  치
면   적(㎡)
대1
-
32,163
인천시 서구 불로동 238-5임 일원
32,163
전문대학
도면번호
가구번호
면  적
(㎡)
획지
비  고
위  치
면   적(㎡)
교육1
-
     15,411.0 
인천시 서구 당하동 350-2대 일원
     15,411.0 
인천영어마을
교육2
-
   6,878.0 
인천시 서구 당하동 549학 일원
       6,878.0 
서구영어마을
도면번호
가구번호
면  적
(㎡)
획지
비  고
위  치
면   적(㎡)
특1
-
12,000.0
인천시 서구 당하동 1348-7학
12,000.0
고1
-
15,007.0
인천시 서구 당하동 1272 학
15,007.0
고2
-
15,000.3
인천시 서구 원당동 1016-1 학
15,000.3
고3
-
15,999.7 
인천시 서구  불로동 967-3 학
     15,999.7 
고4
-
12,472
인천시 서구 마전동 249-16학 일원
12,472
검단고등학교
도면번호
가구번호
면  적
(㎡)
획 지
비  고
위  치
면   적(㎡)
주2
-
1,225.0 
인천시 서구 당하동 1302  차
1,225.0 
주3
-
901.0 
인천시 서구 당하동 1288-6 차
901.0 
주5
-
1,419.0 
인천시 서구 당하동 1282-1 차
1,419.0 
주6
-
  2,846.0 
인천시 서구 원당동 1088-7 차
  2,846.0 
주7
-
  2,255.3 
인천시 서구 원당동 1086-2 차
  2,255.3 
주8
-
  3,477.0 
인천시 서구 원당동 1067-5 차
  3,477.0 
주9
-
  2,311.2 
인천시 서구 당하동 1250 차
  2,311.2 
주10
-
  1,921.8 
인천시 서구 당하동 1235-6 차
  1,921.8 
주11
-
  1,055.0 
인천시 서구 원당동 1033-5 차
  1,055.0 
주12
-
  1,175.0 
인천시 서구 원당동 1033-12 차
  1,175.0 
주13
-
  1,682.0 
인천시 서구 원당동 1043-9 차
  1,682.0 
주14
-
  3,784.0 
인천시 서구 원당동 1038-1 차
  3,784.0 
주15
-
  1,868.9 
인천시 서구 원당동 1048-11 차
  1,868.9 
주16
-
  1,761.1 
인천시 서구 당하동 1258 차
  1,761.1 
주17
-
  3,092.0 
인천시 서구 원당동 1000-7 차
  3,092.0 
주18
-
    778.7 
인천시 서구 원당동 997 차
    778.7
2) 종교시설 (변경없음)
도면번호
가구번호
면  적
(㎡)
획 지
비  고
위  치
면   적(㎡)
주19
-
1,272
인천시 서구 원당동 655전 일원 
1,272
주20
-
       1,811.6 
인천시 서구  불로동 997 차
       1,811.6 
주21
-
       2,183.4 
인천시 서구 불로동 1011-4 차
       2,183.4 
주22
-
970.3 
인천시 서구 불로동 957-5 차
970.3 
주23
-
1,730.4 
인천시 서구 불로동 975-10 차
1,730.4 
주24
-
1,590
인천시 서구 불로동 584-4전 일원
1,590
주26
-
1,647
인천시 서구 불로동 564-8답 일원
1,647
주28
-
1,359
인천시 서구 불로동 570-18도 일원
1,359
주29
-
936
인천시 서구 불로동 542-1대 일원
936
주30
-
1,541
인천시 서구 불로동 512-8전 일원
1,541
주32
-
1,969
인천시 서구 불로동 410-1과 일원
1,969
주33
-
719
인천시 서구 당하동 87-2대 일원
719
주34
-
869
인천시 서구 당하동 산103-2임 일원
869
주35
-
4,114
인천시 서구 당하동 750-11잡 일원
4,114
주36
-
1,313.0
인천시 서구 당하동 1348-2 차
1,313.0
주37
-
1,045
인천시 서구 마전동 516-6대 일원
1,045
주38
-
1,684
인천시 서구 마전동 산180-1임 일원
1,684
주40
-
1,144
인천시 서구 마전동 362-8답 일원
1,144
주41
-
1,519
인천시 서구 마전동 366-1대 일원
1,519
주42
-
1,239
인천시 서구 마전동 356-3답 일원
1,239
주44
-
981
인천시 서구 마전동 353-2전 일원
981
주45
-
1,419
인천시 서구 마전동 295-2전 일원
1,419
주46
-
1,372
인천시 서구 마전동 334-11대 일원
1,372
주47
-
1,060.7
인천시 서구 원당동 1073 차
1,060.7
주49
-
1,555
인천시 서구 마전동 360-3답 일원
1,555
주52
-
1,046
인천시 서구 마전동 515-12대 일원
1,046
주53
-
653.0
인천시 서구 당하동 1342-3 차
653.0
주54
-
2,601.8
인천시 서구  불로동 1008-4 차
       2,601.8 
주60
-
3,131
인천시 서구 당하동 산103-4임 일원
3,131
주61
-
1,591.0 
인천시 서구  불로동 425-2답 일원
1,591.0 
주62
-
3,354.0 
인천시 서구 마전동 499-1잡 일원
3,354.0 
도면번호
가구번호
면  적
(㎡)
획 지
비  고
위  치
면   적(㎡)
3) 사회복지시설 (변경없음)
   4) 문화복합용지 (변경없음)
   5) 의료복합시설 (변경없음)
도면번호
가구번호
면  적
(㎡)
획 지
비  고
위  치
면   적(㎡)
도면번호
가구번호
면  적
(㎡)
획 지
비  고
위  치
면   적(㎡)
문복1
-
4,899.4
인천시 서구 원당동 1038 대
4,899.4
문복2
-
1,042
인천시 서구 마전동 315전 일원
1,042
도면번호
가구번호
면  적
(㎡)
획 지
비  고
위  치
면   적(㎡)
복1
-
10,006
인천시 서구 당하동 4전 일원
10,006
복2
-
  2,495 
인천시 서구 불로동 산126임 일원
  2,495 
복3
-
1,773 
인천시 서구 불로동 산128-4임 일원
1,773 
복4
-
1,752 
인천시 서구 불로동 산128-7임 일원
1,752 
도면번호
가구번호
면  적
(㎡)
획 지
비  고
위  치
면   적(㎡)
종1
-
3,476
인천시 서구 당하동 659-1대 일원
3,476
종2
-
1,964.0
인천시 서구 당하동 1318-1 종
1,964.0
종3
-
1,330.0
인천시 서구 당하동 1310-1 종
1,330.0
종4
-
1,659.0
인천시 서구 원당동 1092 종
1,659.0
종5
-
3,414.0
인천시 서구 원당동 1088 종
3,414.0
종6
-
2,263.0
인천시 서구 원당동 1086-1 종
2,263.0
종7
-
3,516
인천시 서구 당하동 750-1잡 일원
3,516
종8
-
2,695.1
인천시 서구 원당동 1020-3 종
2,695.1
종9
-
3,280.3
원당동 1000-6 종
3,280.3
종10
-
1,486.9
인천시 서구  불로동 975-9 종
     1,486.9
종12
-
4,498
인천시 서구 불로동 196-6종 일원
4,498
불로동 성가 정 성당
종13
-
1,526
인천시 서구 불로동 산77-49임 일원
1,526
종14
-
2,036
인천시 서구 불로동 410-3전 일원
2,036
종15
-
673
인천시 서구 당하동 82-2종 일원
673
종16
-
1,340.0
인천시 서구 당하동 1348-1 대
1,340.0
종18
-
866
인천시 서구 마전동 362답 일원
866
종19
-
2,020
인천시 서구 마전동 356-3답 일원
2,020
6) 문화재용지 (변경없음)
   7) 위험물저장 및 처리시설 (변경없음)
   8) 전기공급설비 (변경없음)
   9) 열공급설비 (변경)
   10) 가스공급설비 (변경없음)
의복1
-
47,328
인천시 서구 불로동 599-11목 일원
47,328
대지분할가능선에 
따라 분할가능
도면번호
가구번호
면  적
(㎡)
획 지
비  고
위  치
면   적(㎡)
문1
-
18,383.0
인천시 서구 원당동 산82-1임 일원
18,383.0
도면번호
가구번호
면  적
(㎡)
획 지
비  고
위  치
면   적(㎡)
위1
-
1,919.1
인천시 서구 원당동 1086-3 주
1,919.1
가스충전소
위2
-
1,448
인천시 서구 원당동 2전 일원
1,448
주유소
위4
-
1,653
인천시 서구 당하동 665답 일원
1,653
주유소
위5
-
1,443.0
인천시 서구 당하동 1333-3 주
1,443.0
주유소
위6
-
1,470.0
인천시 서구 당하동 1333-4 주
1,470.0
가스충전소
도면번호
가구번호
면  적
(㎡)
획지
비  고
위  치
면   적(㎡)
전1
-
2,635
인천시 서구 원당동 622-32잡 일원
2,635
변전소
전2
-
5,895
인천시 서구 당하동 717잡 일원
5,895
변전소(존치시설)
전3
-
2,943
인천시 서구 당하동 719-5전 일원
2,943
변전소
연1
-
4,200
인천시 서구 마전동 산120-6임 일원
4,200
연료전지발전소
도면번호
가구번호
면  적
(㎡)
획 지
비  고
위  치
면   적(㎡)
가1
-
25
인천시 서구 당하동 산46임 일원
25
가2
-
25.0
인천시 서구 원당동 1041-14 잡
25.0
가3
-
25.0
인천시 서구 불로동 1000-2잡 일원
25.0
가4
-
6,190
인천시 서구 당하동 749-31주 일원
6,190
가5
-
25
인천시 서구 원당동 330-9답 일원
25
도면번호
가구번호
면  적
(㎡)
획지
비  고
위  치
면   적(㎡)
열1
-
28,195
인천시 서구 당하동 산165임 일원
28,195
11) 수도공급설비 (변경없음)
   12) 양수장 (변경없음)
   13) 하수도 (변경없음)
   14) 유수지 (변경)
   15) 하천 (변경)
도면번호
가구번호
면  적
(㎡)
획지
비  고
위  치
면   적(㎡)
수1
-
15,284
인천시 서구 불로동 622-10임 일원
15,284
배수지
수2
-
1,200
인천시 서구 불로동 622-32잡 일원
1,200
가압장
도면번호
가구번호
면  적
(㎡)
획지
비  고
위  치
면   적(㎡)
양1
-
2,572
인천시 서구 원당동 378-3구 일원
2,572
도면번호
가구번호
면  적
(㎡)
획지
비  고
위  치
면   적(㎡)
오1
-
4,620.0
인천시 서구 원당동 1088-2 잡
4,620.0
오수중계펌프장
가6
-
25
인천시 서구 불로동 522장 일원
25
가7
-
25
인천시 서구 마전동 산180-1임
25
도면번호
가구번호
면  적
(㎡)
획 지
비  고
위  치
면   적(㎡)
저1
-
10,956.0
인천시 서구 당하동 1312-5 유
10,956.0
저류시설
저2
-
6,256.0
인천시 서구 당하동 1278 유
6,256.0
저류시설
(수변공원1 중복결정)
저3
-
9,509
인천시 서구 불로동 484-8전 일원
9,509
저류시설
저4
-
9,872
인천시 서구 마전동 291-5전 일원
9,872
저류시설
도면번호
가구번호
면  적
(㎡)
획 지
비  고
위  치
면   적(㎡)
천1
-
102,090.7
인천시 서구 원당동 1081 천 일원
102,090.7
계양천(지방2급)
천2
-
31,907.8
인천시 서구 당하동 11232 천 일원
31,907.8
소하천(매천)
천3
-
75,196
인천시 서구 불로동 505-29 답 일원
75,196
나진포천
(지방2급)
천4
-
3,979
인천시 서구 마전동 417-8 구 일원
3,979
소하천(가현천)
천5
-
5,608.5
인천시 서구 원당동 2-3 전 일원
5,608.5
계양천(지방2급)
※ 천1에 도로중복 면적 5,724㎡(도로중복 4,906㎡, 보행자전용도로 중복 500㎡) 포함
      ※ 천2에 도로중복 면적 2,652㎡(도로중복 2,092㎡, 보행자전용도로 중복 560㎡) 포함
      ※ 천3에 도로중복 면적 6,820㎡(도로중복 6,562㎡, 보행자전용도로 중복 258㎡) 포함
      ※ 천4에 도로중복 면적 474㎡포함
      ※ 천5에 도로중복 면적 2,296㎡포함
   16) 군용지 (변경없음)
   17) 도시지원시설 (변경)
도면번호
가구번호
면  적
(㎡)
획지
비  고
위  치
면   적(㎡)
군1
-
1,298
인천시 서구 원당동 600-3전 일원
1,298
원당대대
도면번호
가구번호
면  적
(㎡)
획 지
비  고
위  치
면   적(㎡)
천6
-
511
인천시 서구 마전동 189-15답 일원
511
천7
-
2,074
인천시 서구 마전동 470-1대 일원
2,074
도면번호
가구번호
면  적
(㎡)
필 지
비  고
번 호
위 치
면   적(㎡)
도시1
-
61,632
1
-
17,439 
⦁필지간 공동건축 가능
2
-
11,972 
3
-
32,221 
도시2
-
61,578
1
-
  19,526 
⦁필지간 공동건축 가능
2
-
  20,993 
3
-
21,059 
도시3
-
31,841
1
-
  16,023
⦁필지간 공동건축 가능
2
-
15,818 
도시5
-
32,971
1
-
17,278 
⦁필지간 공동건축 가능
2
-
15,693 
도시6
-
42,205
1
6,178
⦁필지간 공동건축 가능
2
-
9,335
3
-
10,124
4
-
16,568
도시7
-
33,891
1
-
5,556 
⦁필지간 공동건축 가능
2
-
5,232 
3
-
4,988 
4
-
5,816 
5
-
5,844 
6
-
6,455 
도시8
-
36,366
1
-
6,003 
⦁필지간 공동건축 가능
2
-
6,537 
3
-
5,415 
4
-
8,438 
5
-
4,602 
6
-
5,371
18) 물류유통시설 (변경없음)
   19) 통신시설 (변경없음)
   20) 차고지 (변경없음)
  ■ 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 (S=1:5,000) : 게재생략
도면번호
가구번호
면  적
(㎡)
획지
비  고
위  치
면   적(㎡)
통신1
-
94.7
원당동 1020-8 잡
94.7
도면번호
가구번호
면  적
(㎡)
획지
비  고
위  치
면   적(㎡)
차1
-
16,784
-
16,784
도면번호
가구번호
면  적
(㎡)
필 지 / 획 지
비  고
번 호
위  치
면   적(㎡)
물류1-1
-
54,474.6
1
당하동 1312 대
14,804.6
⦁필지/획지간 공동건축 가능
2
당하동 1312-1 대
20,963.0
3
당하동 1312-2 대
18,707.0
물류1-2
-
37,016.0
1
당하동 1312-3 대
15,693.0
⦁필지/획지간 공동건축 가능
2
당하동 1312-4 대
21,323.0
물류2
-
36,499.1
-
당하동 1350 대
36,499.1
물류3
-
66,064.0
-
당하동 1333 대
66,064.0
⦁대지분할가능선 지정획지는 그 선에 따라 분할가능
도면번호
가구번호
면  적
(㎡)
필 지
비  고
번 호
위 치
면   적(㎡)
도시10
-
34,414
1
-
20,950
⦁필지간 공동건축 가능
2
-
6,004 
3
-
7,460 
도시11
-
5,241
-
-
5,241
도시12
-
16,929
-
-
16,929
도시13
-
23,238
1
-
   10,079 
⦁필지간 공동건축 가능
2
-
13,159 
도시14
-
51,917.4
1
당하동 1351-1 대
26,208.1
⦁필지간 공동건축 가능
2
당하동 1351-2 대
13,117.8
3
당하동 1351-3 대
12,591.5
도시15
-
54,919.0
1
당하동 1355-1 대
11,861.7
⦁필지간 공동건축 가능
2
당하동 1355-2 대
14,593.5
3
당하동 1355-4 대
13,322.4
4
당하동 1355-3 대
15,141.4
도시16
-
35,550
1
당하동 1325-1 대
3,338 
⦁필지간 공동건축 가능
2
당하동 1325 대
9,895 
3
당하동 1325-3 대
9,431 
4
당하동 1325-2 대
12,886
5. 건축물 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
가. 일반형 단독주택용지 (변경없음)
도  면
번  호
위 치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
E1~E7,
F1~F18
E1~E7,
F1~F18
용  도
∙ 건축물 용도는 <별표 1-1>에 따라 건축하여야 하며, 지하층의 용도는 교육용 근린생활시설 및 
독립된 가구의 거주공간과 욕실, 취사시설의 설치를 불허함
∙ “일반형 단독주택용지”의 건축물 용도표시는 RD1(일반형), RD2(점포형) 로 구분하며, 
<별표 1-1>에 따라 허용용도로 지정된 점포겸용 주택을 설치할 경우에는‘시행지침 1편 
[1-1-5-9](점포겸용 주택)’의 규정을 따름
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표 1-1>에 따라 건축하여야 함
기준용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표 1-1><별표 1-2>에 따라 건축하여야 함
높  이
∙ 건축물의 층수는 <별표 1-1>에 따라 건축하여야 함
∙ 3층 이하 건축물에 한하여 건축물의 1층 전체를 건물의 주출입구, 계단, 주차장, 조경시설, 
그 밖에 이와 비슷한 시설로 이용할 경우 해당 층을 층수산정에서 제외함
∙ 일조 등의 확보를 위하여 정남방향으로의 인접대지 경계선으로부터 ‘건축법’제61조 및 
‘인천광역시 건축 조례’에서 정하는 거리 이상 이격한다.
- 높이 9미터 이하인 부분 : 인접대지경계선으로부터 1.5미터 이상
- 높이 9미터를 초과하는 부분 : 인접대지경계선으로부터 해당 건축물의 각 부분 높이의 1/2 이
상
배  치
∙ 가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변, 완충녹지 등에 면하여 1미터의 
건축한계선을 지정한다. 건축한계선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따름
∙ 건축물 배치시 주방향은 채광, 통풍, 일조권, 진출입구 등을 고려함
형  태
∙ 외벽 재료
- 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측, 후면이 동일하거나 최소한서로 조화를 이룰 
수 있도록 조성하여야 하며, 주변 건축물과도 조화를 유지하여야 하고, 동일 건축물에서 서로 
다른 외벽재료를 사용할 경우에는재료들 간의 조화를 고려하여야 함 
- 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽
과 동일하게 처리함
- 도로 또는 공원변에 면한 점포겸용주택 건축물의 1층을 근린생활시설용도로사용할 경우 
전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치함
∙ 단독주택용지 건축물의 외벽은 가급적 페인트 사용을 지양하여 재료의 물성, 색상이 그대로 드
러나게 한다. 단, 필요에 의하여 채색을 할 경우 주변 경관과 조화를 이루어야 함
∙ 단독주택용지 건축물의 외벽 재료는 목재, PC콘크리트 판, 내후성 강판, 벽돌, 점토 판, 유리, 
무광 금속판재, 외장합판 등 다음 각 호의 기준에 따라건축되도록 권장함 
- 재료의 본질적인 성격을 그대로 보여주는 재료
- 시간에 따라 변해가는 자연재료
- 사용된 재료의 물성을 유지하고 있는 공업 생산재
- 상기 재료가 조합된 공업 생산제품
- 첨단기술에 의해 생겨난 재료
∙단독주택용지 건축물 내·외장재는 환경 친화적 자재 및 천연자연자재 사용을 권장함
- ‘환경 친화적 자재’라 함은 자원재활용 에너지 절감 환경오염 저감 등을위하여 도입하는 
것으로서 환경마크 또는 GR마크를 획득한 자재를 말함
- ‘천연자연재료’는 건축 재료로 사용한 후에도 재활용 재사용이 가능한 재료로 흙, 목재, 석재, 
천연직물 등이 있으며 환경부하 저감 재료도 이에포함함
∙ 1층 바닥높이
- 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 보행자의 흐름을 방해하지 않도록 개별 점포로의 
출입만을 위한 계단 또는 경사로를 설치를 불허함. 단, 경사지 등 지형적인 이유로 불가피한 
경우는 예외로 함
- 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의 
평균 지반고 이상으로의 차이가 20센티미터 이하로설치함
E1~E10,
F1~F18
E1~E10,
F1~F18
형  태
∙ 지붕 및 옥탑
- 점포겸용 주택의 경우에는 경사지붕을 원칙으로 적용함
- 평지붕은 전체 지붕면적의 10분의 4이내에서 허용하며, 평지붕으로 계획된 부분은 옥상녹화
를 권장함 
- 경사지붕으로 계획된 경우에는 경사도는 1:1 ~ 1:3 범위로 하고, 실외기 설치공간을 계획시 
반드시 고려하며 또한, 난간높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하며, 
박공 또는 모임, 외쪽형식의 경사지붕으로 설치함
- 평지붕으로 계획된 경우에는 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용하며, 옥상녹화를 권장하며,
도  면
번  호
위 치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
가로경관에 영향을 주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치가능 함
- 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이 경사지붕인 경우 
시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루어 설치함
- 계단실, 물탱크 등의 옥탑 지붕 상부의 돌출을 불허하며 단, 점포겸용 주택에 근린생활시설이 
설치될 경우 지붕높이 및 옥상층의 부대시설(계단탑, 물탱크탑을 제외한 옥탑, 광고돌출물, 철
탑 등)은 4.5미터 혹은 평균 1개 층고 이하로 허용하며, 각종설비(실외기 및 안테나 등)는 전
면가로의 건너편에서 보이지 않도록 뒷면 지붕에 설치함
- 지붕의 형태 및 색상을 고려하여 조화로운 차폐시설의 계획을 권장함
∙ 담장, 대문에 관한 사항
- 건축물의 담장 및 대문의 높이는 1.2미터 이하
로 하며, 생울타리, 자연재료 등 투시성이 높은 
재료를 사용함
색 채
∙ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항
- 건축물 색채는‘시행지침 제3편 [3-6 도시색채]’의 기준을 적용함
- 건축물의 옥외광고물(간판)은‘시행지침 제3편 [3-8 옥외광고물]’기준을 적용함
- 점포겸용 주택의 광고물은 가로형 광고물 설치를 원칙으로하고, 지상1층 상단 정면에 한하여 
설치하며 단, 지하층을 점포로 이용하는 경우에 한하며, 지하층 출입구 상단에 가로형 
광고물을 설치할 수 있음
건축선
∙ 건축한계선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따름
가구수
∙ <별표 1-1>에 따름
구  분
단독주택용지
건축물
용도
도면
표시
RD1 (일반형)
RD2 (점포형)
허용
용도
∙ 건축법시행령 별표1에 의한 다음의 용도
- 단독주택(다중주택 제외)
∙ 건축법시행령 별표1에 의한 다음의 용도
  -단독주택(다중주택 제외)
  -제1종근린생활시설
  -제2종근린생활시설 중 서점, 사진관, 표구점, 휴게음
식점 , 제과점, 일반음식점, 학원, 독서실, 노래연습장
※ 근린생활시설 설치기준
∙ 위치 : 1층 또는 지하 1층
∙ 규모 : 총 연면적(지하 1층 포함)의 40% 이하
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역내 금지시설
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역내 금지시설
건폐율(%)
∙ 50% 이하
∙ 60% 이하
기준용적률(%)
∙ 80% 이하
∙ 180% 이하
최고층수
∙ 2층 이하
∙ 4층 이하
해당블록
∙ E1~E7
∙ F1~F6, F8, F10~12, F15, F17~19
1필지당 가구수
∙ 2가구 이하
∙ 5가구 이하
<별표 1-1>  단독주택용지 건축물 허용용도․건폐율․용적률․최고층수․세대수
필지번호 
필지면적(㎡)
세대수
(호) 
인구수
(인)
평균면적
(㎡)
용적률(%)
E1
20,912.1 
87 
218 
240 
80% 이하
E2
13,473.1 
56 
140 
241 
80% 이하
E3
14,501
61
152
238
80% 이하
E4
25,647
80
200
321
80% 이하
E5
6,223
23
57
271
80% 이하
E6
12,000
45
112
267
80% 이하
E7
24,992
94
235
266
80% 이하
F1
23,181.4 
88 
220 
263
180% 이하
<별표 1-2>  일반형 단독주택용지 면적, 세대수, 인구수, 평균면적, 용적률
나. 블록형 단독주택용지(변경없음)
도  면
번  호
위 치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
G1
G1
용  도
∙ 건축물 용도는 <별표 2-1>에 따라 건축해야함
∙ “블록형 단독주택용지”의 건축물 용도표시는 RD3(블록형)로 구분함
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표 2-1>에 따라 건축하여야 함
용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표 2-1><별표 2-2>에 따라 건축하여야 함
높  이
∙ 건축물의 층수는 <별표 2-1>에 따라 건축하여야 함
∙ 3층 이하 건축물에 한하여 건축물의 1층 전체를 건물의 주출입구, 계단, 주차장, 조경시설, 그 
밖에 이와 비슷한 시설로 이용할 경우 해당 층을 층수산정에서 제외함
∙ 일조 등의 확보를 위하여 정남방향으로의 인접대지 경계선으로부터 ‘건축법’제61조 및 
‘인천광역시 건축 조례’에서 정하는 거리 이상 이격한다.
- 높이 9미터 이하인 부분 : 인접대지경계선으로부터 1.5미터 이상
- 높이 9미터를 초과하는 부분 : 인접대지경계선으로부터 해당 건축물의 각 부분 높이의 1/2 이
상
배  치
∙ 건축선의 위치는 지구단위계획 결정도를 따르며, 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 
「인천광역시 건축조례」별표2 (대지 안의 공지 기준)을 따른다.
형  태
∙ 외벽 재료
- 건축물의 내․외장재는 에너지 절감, 환경오염 저감 등의 효과를 기대할 수 있도록 환경친화적 
자재 사용을 권장함( ‘환경 친화적 자재’라 함은 자원재활용 에너지 절감 환경오염 저감 등을 
위하여 도입하는 것으로서 환경마크 또는 GR마크를 획득한 자재를 말함)
∙ 지붕 및 옥탑
- 지붕의 형태는 경사지붕을 원칙으로 적용함
- 평지붕은 전체 지붕면적의 10분의 4이내에서 허용하며, 평지붕으로 계획된 부분은 옥상녹화를 
권장함
- 경사지붕은 태양광 패널을 부착하여 에너지 생산이 가능하도록 함
- 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이 경사지붕인 경우 
시각적, 실용적 조화를 이루어 설치함
- 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하여 
계획하도록 함
∙ 담장, 대문에 관한 사항
- 건축물의 담장 및 대문의 높이는 1.5미터 이하로 하며, 생울타리, 자연재료 등 투시성이 높은 
재료를 사용함
색채
∙ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항
- 건축물 색채는‘시행지침 제3편 [3-6 도시색채]’의 기준을 적용함
건축선
∙ 건축한계선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따르며, 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는
「인천광역시 건축조례」별표2 (대지 안의 공지 기준)을 따름
가구수
∙ <별표 2-1>에 따름
필지번호 
필지면적(㎡)
세대수
(호) 
인구수
(인)
평균면적
(㎡)
용적률(%)
F2
14,051.4
53 
133 
265
180% 이하
F3
24,697.0
93
232
266
180% 이하
F4
24,374.8 
91 
228 
268
180% 이하
F5
2,975.3 
10
25
298
180% 이하
F6
19,011 
73 
183 
260
180% 이하
F8
21,766
84
210
259
180% 이하
F10
12,507 
48 
120 
261
180% 이하
F11
13,100 
48 
120 
273
180% 이하
F12
3,912 
14 
35 
279
180% 이하
F15
10,598.6
40
100
265
180% 이하
F17
21,789 
82 
205 
266
180% 이하
F18
15,799
42
105
376
180% 이하
F19
6,928
22
55
315
180% 이하
필지번호 
획지면적(㎡)
세대수(호)
인구수(인)
평균면적(㎡)
용적률(%)
G1
22,494
80
200
-
80% 이하
<별표 2-2>  블록형 단독주택용지 면적, 세대수, 인구수, 평균면적, 용적률
다. 근린생활시설용지 (변경없음)
구  분
단독주택용지
건축물
용도
도면
표시
RD3 (블록형)
허용
용도
∙ 건축법시행령 별표1에 의한 다음의 용도
   - 단독주택(다중주택 제외)
   - 공동주택(다세대주택)
∙ 택지개발업무처리지침에 의한 단독형 집합주택
※「주택법」에 따른 주택단지로 개발하는 경우, 관련규정에 따른 부대시설과 복리시설은 「국초의 계획 및 이용에 관한 법률」및
「인천광역시 도시계획조례」에 따른 제1종전용주거지역에 허용된 용도에 한함
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역내 금지시설
건폐율(%)
∙ 50% 이하
용적률(%)
∙ 80% 이하
최고층수
∙ 3층 이하
해당블록
∙ G1
1세대당 가구수
∙ 2가구 이하
<별표 2-1>  블록형 단독주택용지 건축물 허용용도․건폐율․용적률․최고층수․세대수
도  면
번  호
위 치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
근생1~
근생9, 
근생10~
근생21, 
근생23~
근생31
근생1~
근생9, 
근생10~
근생21, 
근생23~
근생31
용  도
∙ 건축물 용도는 <별표 3-1>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 지구단위계획 
결정도에 따름
∙ 건축물의 용도표시는 NL1(간선형), NL2(일반형), NL3(수변형), NL4(교육특화형)로 구분
함
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은  <별표3-1>에 따라 건축하여야 함
기준용적률
∙ 건축물의 기준용적률은 <별표 3-1>에 따라 건축하여야 함
높  이
∙ 건축물의 층수는 <별표 3-1>에 따라 건축하여야 함
배  치
∙ NL3(수변형)은 3층 이상 건축한계선과 2층이하 벽면지정선을 지정하여 입면 다양성을 도모함
∙ 건축한계선 및 벽면지정선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따름
형  태
∙ 경사지붕 설치 
- 지붕은 평지붕 또는 경사지붕을 선택하여 건축할 수 있으나, 인접 주거지역 건축물과의 
경관상 조화를 고려하여 지붕형태를 결정하도록 함
- NL3(수변형)의 지붕은 옥상공간의 활용을 유도하기 위해 평지붕으로 설치하되, 지붕수평
투영면적의 20퍼센트 이내 면적에서 경사구배 10분의 4이상의 경사지붕을 설치할 수 있
음
- 경사지붕 및 평지붕 조성에 관한 사항은 시행지침 [2-1-5-3]의 내용에 따름
∙ 외벽의 재료, 형태
- 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측, 후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 
이룰 수 있도록 함
- 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트이상을 투시형 벽면으로
하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치함
∙ 옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥상시설물을 차폐
하여야 하며, 안전시설도 함께 설치함
∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여 건축물과 
일체감 있게 계획함
∙ 담장설치는 원칙적으로 불허하며 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차로 인한 보행 안전성 
문제 등 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 1.2미터 
이하의 담장, 대문 등을 설치 할 수 있음
∙ 실외기의 설치기준
- 건축물을 설계할 때부터 냉방기 실외기를 설치하는 공간을 별도로 마련하여 가능한 
외부에 실외기를 설치를 지양함
- 1층부에 실외기의 설치를 금지하고 실외기에 부속되는 배관이 노출되지 않도록 실외기 
설치 위치와 연계하여 덕트나 샤프트를 설치함
- 노대에 냉방기 실외기를 설치할 경우 가능한 건축물 정면의 후면에 설치하는 것을 
원칙으로 하고, 실외기가 보이지 않도록 차폐함
- 차폐시설은 형태 ․ 재료 ․ 색채적 요소의 특화를 통해 디자인 요소로서 계획하고 입면 재
료와 유사성을 가지도록 하여 건축물과 일체감이 있게 조성함
- 노대에 많은 수의 실외기를 설치해야 하는 경우에는 층별로 실외기를 설치할 충분한
도  면
번  호
위 치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
공간을 확보함
∙ 쓰레기 적치장 및 분리수거장 등은 가로환경, 미관, 악취, 방충 등을 고려하여 다음과 같이 
설치하여야 함
- 주 보행동선에서 차폐 및 분리하고 각 건물별로 통합하여 설치하여야 함
- 설치장소는 해당 건물의 주용도로 사용하지 않는 공간에 설치하며, 작업동선이 효율적이
고 최소화되도록 하여야 함
- 원활한 생활폐기물 수거 및 처리를 위하여 해당 건축물의 폐기물 발생량을 충분히 수용할 
수 있는 적재함을 구비하여야 함
색  채
∙ 색채 및 옥외광고물
- 건축물의 색채는 ‘시행지침 3편 [3-6도시색채]’의 기준을 따름
- 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 3편 [3-8 옥외광고물]’의 기준을 따름
건축선
∙ 건축한계선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따름
구  분
근린생활시설용지
건축물
용도
도면표시
NL1(간선형)
권장용도
-
허용용도
∙ 건축법시행령 별표 1에 의한 다음의 용도
- 판매시설 중 상점
- 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
- 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 옥외에 설치하는 골프연습장 제외)
불허용도
∙ 허용용도 이외 용도
건폐율(%)
∙ 60% 이하
기준용적률(%)
∙ 250% 이하
최고층수
∙ 5층 이하
해당블록
∙ 근생3~5, 근생9, 근생28
주) 교육환경보호구역 내 위치한 근린생활시설용지의 경우 교육환경보호구역 내 금지시설은 불허
<별표 3-1>  근린생활시설용지 건축물 허용용도․건폐율․용적률․높이
구  분
근린생활시설용지
건축물
용도
도면표시
NL2(일반형)
권장용도
-
허용용도
∙ 건축법시행령 별표 1에 의한 다음의 용도
- 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
- 제2종 근린생활시설(게임제공업소, 단란주점, 안마시술소, 옥외에 설치하는 골프연습장 제외)
- 노유자시설 중 어린이집
불허용도
∙ 허용용도 이외 용도
∙ 「교육환경 보호에 관한 법률」제9조 (교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
건폐율(%)
∙ 20% 이하
∙ 60% 이하
기준용적률(%)
∙ 80% 이하
∙ 200% 이하
최고층수
∙ 4층 이하
∙ 4층 이하
해당블록
∙ 근생13
∙근생1, 근생6~8, 근생11~12, 근생14~21, 근생
23~27,
근생29, 근생31
주) NL2(일반형) 근린생활시설 중 근생13(정송빌딩)의 경우 존치되는 동안에는 존치결정 당시 설치된 시설의 건축물 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이를 한시적으로 
유지하며, 신축 및 개축시에는 지구단위계획에서 지정한 건축물 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이의 기준을 적용
<별표 3-1>  근린생활시설용지 건축물 허용용도․건폐율․용적률․높이(계속)
구  분
근린생활시설용지
건축물
용도
도면표시
NL3(수변형)
권장용도
∙ 제1종․제2종 근린생활시설 중 소매점(잡화, 의류, 완구, 서적), 휴게음식점, 일반음식점
∙ 판매시설 중 상점 (복합유통게임제공업의 시설 제외)
허용용도
∙ 건축법시행령 별표 1에 의한 다음의 용도
- 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
- 제2종 근린생활시설(게임제공업소, 단란주점, 안마시술소, 옥외에 설치하는 골프연습장 제외)
<별표 3-1>  근린생활시설용지 건축물 허용용도․건폐율․용적률․높이(계속)
라. 공동주택용지 (변경)
불허용도
∙ 허용용도 이외 용도
∙ 「교육환경 보호에 관한 법률」제9조 (교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
건폐율(%)
∙ 60% 이하
기준용적률(%)
∙ 200% 이하
최고층수
∙ 4층 이하
해당블록
∙ 근생2
구  분
근린생활시설용지
건축물
용도
도면표시
NL4(교육특화형)
권장용도
∙ 건축법시행령 별표 1에 의한 다음의 용도
- 제2종 근린생활시설 중 학원
- 교육연구시설 중 학원
- 노유자시설 중 어린이집
허용용도
∙ 건축법시행령 별표 1에 의한 다음의 용도
- 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
- 제2종 근린생활시설(게임제공업소, 단란주점, 안마시술소, 옥외에 설치하는 골프연습장 제외)
불허용도
∙ 허용용도 이외 용도
∙ 「교육환경 보호에 관한 법률」제9조 (교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
건폐율(%)
∙ 60% 이하
기준용적률(%)
∙ 200% 이하
최고층수
∙ 4층 이하
해당블록
∙ 근생30 (워라밸빌리지 내 교육시설 서측 근생)
<별표 3-1>  근린생활시설용지 건축물 허용용도․건폐율․용적률․높이(계속)
도  면
번  호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
B1~B2,
AA1~
AA36,
AB1~
AB24 
B1~B2,
AA1~
AA36,
AB1~
AB24 
용  도
∙ 건축물 용도는 <별표 4-4>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 지구단위계획 결정도에 
따름
∙ 공동주택용지의 건축물 용도표시는 RL(연립주택용지), RM(아파트용지)로 표시함
∙ 부대복리시설은 주민편익시설로서 ‘주택법’제2조와 ‘주택건설기준등에관한규정’의 부대복리시
설과 
주택건설사업계획 승인권자가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다. 이때, 부대복리시설 중 
단지내 상가, 분산상가 등은 ‘학교보건법’ 등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도는 제
한함
건폐율
∙ 용적률, 건폐율, 세대수 등은<별표 4-5> <별표 4-6>공동주택용지의 주택  규모, 건폐율, 용적
률, 세대수, 높이 계획을 참조함. 단 주택건설사업권자(또는 건축허가권자)가 인정하는 경우에
는 부여된 세대수 범위 내에서 정해진 주택의 규모보다 작은 면적의 규모로 계획할 수 있음
∙ 공동주택용지의 필지별 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 4-5> <별표 4-6>에서 규정한 내용을 
초과할 수 없음. 단 확정측량시 대지면적 감소에 따라 특정블록의 용적률이 지구단위계획에서 
규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 봄
∙ 공동주택용지내 건축물의 층수가 획일적으로 조성되지 않도록 지구단위계획에서 최고층수를 지
정하여 그 범위 내에서 자유로운 층수를 계획하도록 유도함, 단 건축물 1개동 내에서의 층수
변화의 경우 입면의 지나친 고저차를 지양하기 위하여 3개층 범위 내에서 조화롭게 계획할 것
을 권장함 
∙ 인접 주거동간(주거동의 외벽간 최단거리가 10미터 미만인 경우)의 층수변화는 다음과 같이 
   규정함
- 인접주거동 중 가장 낮은 층이 15층 이하일 경우에는 인접 주거동간에 2개층이상 층수변화
를 주어야하며 단, 가장 낮은 층이 10층 이하일 경우에는 예외로 함
용적률
높  이
건축기준 
∙ 대지내 공지(공공조경, 공공보행통로) 조성에 따른 기준용적률의 완화항목과 내용은  ‘시행지
도  면
번  호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
완화
침 제1편 [1-2-4-2]’의 규정을 따름
B1~B2,
AA1~
AA36,
AB1~
AB24 
B1~B2,
AA1~
AA36,
AB1~
AB24 
배  치
∙ “저층(10층이하)배치구간”의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따르며, 배치기준은 ‘시행
지침 제1편 [1-1-5-28]’의 규정을 따름
∙ “중층(11층~15층)배치구간”의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따르며, 배치기준은 ‘시행
지침 제1편 [1-1-5-29]’의 규정을 따름
∙ “탑상형 배치구간”의 위치는 지구단위계획 결정도에 따르며, 배치기준은 ‘시행지침 제1편 
[1-1-5-30]’의 규정을 따름
∙ “건축물 직각배치구간”의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따르며, 그 조성방법은 다음사
항을 따름
- 직각배치구간에 관한 배치기준은 ‘시행지침 제1편 [1-1-5-32]’의 기준에 따름 
- 단, 대지형상이 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못하더라도 주택건설
사업계획 승인권자가 타당하다고 인정하는 경우 상기 기준을 준수한 것으로 인정함
∙ “통경구간”의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따르며, 배치기준은 ‘시행지침 제1편 
[1-1-5-33]’의 규정을 따름
∙ “부대복리시설 배치구간”의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따르며, 배치기준은 ‘시행지침 
[1-1-5-34]’의 규정을 따름
∙ 부대복리시설
- 공동주택단지의 특화요소로서 “부대복리시설”의 위치를 계획하여야하며,‘주택건설기준등에
관한규정’의 제25조 내지 제55조의2에 명기되어 있는 사항을 준수하여 단지내 커뮤니티 공
간으로 조성함
- 부대시설 중 근린생활시설 등의 설치기준은 “근린생활시설”등은 각 블록마다 1개소가 배치
되는 것을 원칙으로 하고, 1개소에 집중하여 배치할 것을 권장함. 다만, 규모가 큰 블록으로서 
이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산 상가를 별도로 설치할 수 있으며 이때, 
보행자도로와의 연계를 고려함
- 주택단지에 설치하는 근린생활시설 등의 면적(전용으로 사용되는 면적을 말함)은 매세대당 6
제곱미터의 비율로 산정한 면적을 초과하여서는 아니됨. 다만 그 비율로 산정한 근린생활시설 
등의 면적이 500제곱미터 미만인 경우에는 500제곱미터까지 할 수 있음
- 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도로변과 같이 보행 접근
성이 양호한 위치에 배치할 것을 권장함
∙ 건축물의 배치를 위한 단차 발생시 1.5미터 이하의 단차는 구배 50퍼센트 이하의 자연 
법면으로 조성하도록 하며, 1.5미터를 초과하는 단차는 자연법면과 옹벽설치가 가능하며, 옹벽 
설치기준은 다음과 같음.
- 4.5미터 높이를 초과하는 옹벽은 설치를 불허함
- 단, 대지의 형상 및 주변여건 등으로 인해 4.5미터를 초과하는 옹벽설치가 불가피하다고 주택
건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우는 예외로 함
- 3미터이상 높이의 옹벽설치시 벽면디자인 또는 벽면녹화를 함
- 옹벽 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이상의 조성은 불허함
∙ 옹벽과 마주보는 주거동 최저층 세대의 실내바닥높이가 옹벽 상단부 높이보다 높게하여 
옹벽에 의해 최저층 세대의 일조권 및 조망권이 침해되지 않도록 함 단, 옹벽과 주거동의 
이격거리가 옹벽 높이의 3배 이상이며 옹벽전면부에 식재 또는 벽면녹화 등의 경관향상을 
위한 조치를 할 경우 단위세대로 사용가능 함
B1~B2,
AA1~
AA36,
AB1~
AB24 
B1~B2,
AA1~
AA36,
AB1~
AB24 
배  치
형  태
∙ 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및 질서 있는 
스카이라인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 1개 층의 호수 및 길이(이하 ‘주거동의 길
이’라 함)를 제한하며 단, 국민임대주택 및 영구임대주택, 행복주택은 예외로 함
- 10층 이하의 주거동은 8호 이하 또는 100미터 이하로함
- 11층 이상 15층 이하의 주거동은 6호 이하 또는 60미터 이하로 함
- 16층 이상의 주거동은 4호 이하 또는 60미터 이하로 함
- 제3종일반주거지역에서의 공동주택의 경우 판상형 아파트 주거동의 길이는 60미터 이내로 계
획하며, 탑상형 아파트는 주거환경을 고려하여 5호 조합 이내로 계획함
도  면
번  호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
∙ 주거동의 입면은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분 간에는 재질 변화, 색채 
변화, 외관의 디자인 변화 중 최소 2가지 이상을 함께 적용하여 입면변화를 이루며 이때, 
최상층부는 재질, 색채, 외관디자인 등이 지붕과 일체감 있게 디자인함
∙ 연립주택용지내 6호 이상의 공동주택을 건축하고자 하는 경우 4호 간격으로 분절된 입면형태를 
권장함
∙ 공동주택용지내 1개 주동의 입면적은 3,500 제곱미터 이하가 되도록 건축하되, 25층 이상 
입면적은 20% 범위 내 완화가능
- 주동의 입면적에 대한 사항은 ‘시행지침[1-1-5-36]’의 기준에 따라 산정함
∙ 지붕의 형태는 크게 경사지붕, 곡선지붕, 평지붕으로 구분할 수 있으며, 설치기준은 다음과 같음
- 경사지붕으로 설치할 경우 경사도는 10분의 4 이상 10분의 7 이하로 함
- 10층 이하 아파트의 지붕(옥탑부 포함)은 경사지붕을 권장함
- 11층 이상 아파트의 지붕은 평지붕의 옥상녹화를 권장함
∙ 향후 생활여건의 변화, 주민의 다양한 거주환경요구 등의 증가에 따라 기존주택의 개선이 불가
피할 경우 이를 원활히 수용할 수 있는 건축구조 및 설비구조의 “융통형 구조”로 할 것을 
권장하며, 그 구조기준은 다음과 같음
- 기본구조체의 전면철거 없이 리노베이션이 가능한 구조
- 단위세대의 평면 변화가 용이한 구조
- 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조
- 설비구조의 교체가 용이한 구조
∙ “필로티”조성
- 주동에 의한 옥외공간의 단절, 보행동선의 우회, 시각적 폐쇄감 해소가 필요한 곳에는 필로티 
구조 설치를 권장함 
- 필로티구조에대한사항은 ‘시행지침 제1편 [1-1-5-37]’의 규정을 따름
∙ 담장 및 계단
- 공동주택용지내 담장 조성시 담장의 높이는 1.2미터 이하로 하며, 생울타리, 자연재료 등 
투시성이 높은 재료를 사용함
- 보행자 전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을 대신하여 식수
대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록 하며, 사회적 약자를 위한 경사
로를 설치하는 것을 원칙으로 함
- 방음벽 설치시, 가로미관을 고려하여 방음벽의 재료와 형태를 결정함
- 계단을 설치하는 경우에는 장애인 ․ 노인 ․ 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼방지를 위한 소
재를 사용함
∙ 발코니의 설치기준
- 중저층 공동주택의 발코니는 개방형 발코니, 돌출형 발코니, 측면 발코니 등 다양한 유형을 
활용하여 입면을 변화있게 계획하는 것을 권장함
- 마감 재료는 외벽과 차이를 두어 조성하도록 권장함
∙ 기타 건축설비
- 저층 아파트(10층 이하)의 경우에는 옥탑 높이를 최대한 낮추고, 옥탑부의 입면을 주동의 입
면과 차별화하여 디자인 함
- 물탱크 등의 부속시설 설치 시에는 외부로의 노출을 금지함
- 공동주택에서 실외기를 설치하는 공간을 발코니에 만들어 차폐함
B1~B2,
AA1~
AA36,
AB1~
AB24 
B1~B2,
AA1~
AA36,
AB1~
AB24 
형  태
색  채
∙ 색채 및 옥외광고물
- 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편 [3-6 도시색채]’의 기준을 따름
- 건축물의 옥외광고물(간판)은‘시행지침 제3편 [3-8 옥외광고물]’의 기준을 따름
건축선
∙ 지구단위계획에서 지정한 “건축한계선”의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따르며, 그 지
정․적용기준은 다음과 같음
- 공동주택용지의 대지외곽 경계 중 공원, 도로변 등의 공공공간과 인접한 경우에는‘프라이버
시보호와 주행차량 소음저감을 위한 조치’에 필요한 공간을 확보하고자 6미터 이상의 건축
한계선을 지정함
- 공동주택용지의 대지외곽 경계 중 모퉁이 변에는 결절점으로서의 기능을 수행할 수 있도록 
지구단위계획 결정도에 준하여 건축한계선을 지정함