yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
77
마) 상업용지(변경없음)
구분
도면
번호
가구
번호
면적(㎡)
획
지
비
고
위
치
면적(㎡)
합
계
83,434.6
-
83,434.6
기정
상
상1
5,623.1
-1
1,395.6 ․획지의합병은연접한2필지이내합병이
가능하며, 획지는원칙적으로분할할수
없다. 다만, 필지분할계획을작성하여
건축허가권자에게승인을받은경우에는
분할할수있다.
-2
1,391.3
-3
1,418.8
-4
1,417.4
기정
상
상2
12,212.3
-1
1,886.2
․획지의합병은연접한2필지이내합병이
가능하며, 획지는원칙적으로분할할수
없다. 다만, 필지분할계획을작성하여
건축허가권자에게승인을받은경우에는
분할할수있다.
-2
1,890.2
-3
2,168.2
-4
2,074.9
-5
2,073.3
-6
2,119.5
기정
상
상3
12,015.9
-1
1,877.9
․획지의합병은연접한2필지이내합병이
가능하며, 획지는원칙적으로분할할수
없다. 다만, 필지분할계획을작성하여
건축허가권자에게승인을받은경우에는
분할할수있다.
-2
1,875.7
-3
2,181.9
-4
2,067.7
-5
1,984.1
-6
2,028.6
기정
상
상4
5,625.8
-1
1,407.8 ․획지의합병은연접한2필지이내합병이
가능하며, 획지는원칙적으로분할할수
없다. 다만, 필지분할계획을작성하여
건축허가권자에게승인을받은경우에는
분할할수있다.
-2
1,405.6
-3
1,406.7
-4
1,405.7
기정
상
상5
7,031.1
-1
1,743.5 ․획지의합병은연접한2필지이내합병이
가능하며, 획지는원칙적으로분할할수
없다. 다만, 필지분할계획을작성하여
건축허가권자에게승인을받은경우에는
분할할수있다.
-2
1,740.9
-3
1,767.5
-4
1,779.2
기정
상
상6
12,854.0
-1
1,881.5
․획지의합병은연접한2필지이내
합병이가능하며, 획지는원칙적으로분할할
수없다. 다만, 필지분할계획을작성하여
건축허가권자에게승인을받은경우에는
분할할수있다.
-2
1,886.5
-3
2,170.5
-4
2,342.8
-5
2,286.0
-6
2,286.7
기정
상
상7
12,997.4
-1
1,884.9 ․획지의합병은연접한2필지이내합병이
가능하며, 획지는원칙적으로분할할수
없다. 다만, 필지분할계획을작성하여
건축허가권자에게승인을받은경우에는
분할할수있다.
-2
1,888.3
-3
2,166.3
-4
2,336.6
-5
2,336.4
-6
2,384.9
78
구분
도면
번호
가구
번호
면적(㎡)
획
지
비
고
위
치
면적(㎡)
기정
상
상8
7,036.0
-1
1,745.3 ․획지의합병은연접한2필지이내합병이
가능하며, 획지는원칙적으로분할할수
없다. 다만, 필지분할계획을작성하여
건축허가권자에게승인을받은경우에는
분할할수있다.
-2
1,776.7
-3
1,766.8
-4
1,747.2
기정
상
상9
8,039.0
-1
2,867.5 ․획지의합병은연접한2필지이내합병이
가능하며, 획지는원칙적으로분할할수
없다. 다만, 필지분할계획을작성하여
건축허가권자에게승인을받은경우에는
분할할수있다.
-2
2,865.5
-3
2,306.0
바) 지원시설용지(변경없음)
(1) 공공지원시설(변경없음)
○공공청사
구분
도면
번호
가구
번호
면적(㎡)
획
지
비고
획지번호
위
치
면적(㎡)
합
계
165,294.2
-
165,294.2
기정
청
청1
999.0
-1
구지면응암리1262대
999.0
기정
청
청2
164,295.2
-1
구지면수리리1297대
164,252.9
-2
구지면수리리1297대
42.3
(2) 후생복지시설(변경없음)
○지원시설용지(변경없음)
구분
도면
번호
가구
번호
면적(㎡)
획
지
비
고
위치
면적(㎡)
합
계
166,819.4
-
166,819.4
기정
지원
지원1
21,068.7
-1
2,186.0
․필지분할불허. 다만, 필지분할계획을작성
하여건축허가권자에게승인을받은경우에
는분할할수있음
․필지의합병은2개의필지내에서허용하며
연접한1개의필지에한함
-2
2,198.3
-3
2,353.6
-4
2,578.2
-5
2,564.3
-6
2,445.3
-7
2,356.3
-8
2,199.5
-9
2,187.2
기정
지원
지원2
7,715.7
-1
1,937.5
․필지분할불허. 다만, 필지분할계획을작성
하여건축허가권자에게승인을받은경우에
는분할할수있음
․필지의합병은2개의필지내에서허용하며
연접한1개의필지에한함
-2
1,936.8
-3
1,920.5
-4
1,920.9
기정
지원
지원3
10,521.0
-1
3,100.0
․필지분할불허. 다만, 필지분할계획을작성
하여건축허가권자에게승인을받은경우에
는분할할수있음
․필지의합병은2개의필지내에서허용하며
연접한1개의필지에한함
-2
2,778.0
-3
2,227.0
-4
2,416.0
79
○종교용지(변경없음)
구분
도면
번호
가구
번호
면적(㎡)
획
지
비고
획지번호
위
치
면적(㎡)
합
계
3,986.9
-
-
3,986.9
기정
종
종2
3,986.9
-1
구지면응암리1267종
3,986.9
구분
도면
번호
가구
번호
면적(㎡)
획
지
비
고
위치
면적(㎡)
기정
지원
지원4
7,539.0
-1
1,878
․필지분할불허. 다만, 필지분할계획을
작성하여건축허가권자에게승인을받은
경우에는분할할수있음
․필지의합병은2개의필지내에서허용하며
연접한1개의필지에한함
-2
1,892
-3
1,890
-4
1,879
기정
지원
지원5
4,003.1
-1
2,001.5
․필지분할불허. 다만, 필지분할계획을
작성하여건축허가권자에게승인을받은
경우에는분할할수있음
․필지의합병은2개의필지내에서허용하며
연접한1개의필지에한함
-2
2,001.6
기정
지원
지원6
26,417.2
-1
26,417.2
․필지분할불허. 다만, 필지분할계획을
작성하여건축허가권자에게승인을받은
경우에는분할할수있음
․필지의합병은2개의필지내에서허용하며
연접한1개의필지에한함
기정
지원
지원7
78,800.7
-1
78,800.7
․필지분할불허. 다만, 필지분할계획을
작성하여건축허가권자에게승인을받은
경우에는분할할수있음
․필지의합병은2개의필지내에서허용하며
연접한1개의필지에한함
기정
지원
지원8
4,080.0
-1
594.0
․필지분할불허. 다만, 필지분할계획을
작성하여건축허가권자에게승인을받은
경우에는분할할수있음
․필지의합병은2개의필지내에서허용하며
연접한1개의필지에한함
-2
594.0
-3
692.0
-4
550.0
-5
550.0
-6
550.0
-7
550.0
기정
지원
지원9
2,174.0
-1
524.0
․필지분할불허. 다만, 필지분할계획을
작성하여건축허가권자에게승인을받은
경우에는분할할수있음
․필지의합병은2개의필지내에서허용하며
연접한1개의필지에한함
-2
550.0
-3
550.0
-4
550.0
기정
지원지원10
3,264.0
-1
1,088.0
․필지분할불허. 다만, 필지분할계획을
작성하여건축허가권자에게승인을받은
경우에는분할할수있음
․필지의합병은2개의필지내에서허용하며
연접한1개의필지에한함
-2
1,088.0
-3
1,088.0
기정
지원지원11
1,236.0
-1
1,236.0
․필지분할불허. 다만, 필지분할계획을
작성하여건축허가권자에게승인을받은
경우에는분할할수있음
ㆍ필지의합병은2개의필지내에서허용하며
연접한1개의필지에한함
80
○체육시설(변경없음)
구분
도면
번호
가구
번호
면적(㎡)
획
지
비고
획지번호
위
치
면적(㎡)
합
계
10,052.9
-
-　
10,052.9
기정
체
체1
10,052.9
-1
구지면창리1383공
10,052.9
○문화시설(변경없음)
구분
도면
번호
가구
번호
면적(㎡)
획
지
비고
획지번호
위
치
면적(㎡)
합
계
8,477.4
-
-
8,477.4
기정
문
문1
8,477.4
-1
구지면응암리1233대
8,477.4
○사회복지시설(변경없음)
구분
도면
번호
가구
번호
면적(㎡)
획
지
비고
획지번호
위
치
면적(㎡)
합계
7,926.2
-
-　
7,926.2
기정
사
사1
7,926.2
-1
구지면응암리1234대
7,926.2
사) 공공및기타시설용지(변경)
(1) 주차장(변경없음)
구분
도면
번호
가구
번호
면적(㎡)
획
지
비고
획지번호
위
치
면적(㎡)
합
계
64,330.8
-
-
64,330.8
기정
주
주1
7,408.8
-1
구지면화산리1107차
7,408.8
기정
주
주2
2,234.4
-1
구지면창리1347차
2,234.4
기정
주
주3
2,641
-1
구지면창리1400차
2,641
기정
주
주4
1193.4
-1
구지면창리1411차
1193.4
기정
주
주5
1199.8
-1
구지면창리1420차
1199.8
기정
주
주6
1,044.4
-1
구지면응암리1225차
1,044.4
기정
주
주7
4,491.1
-1
구지면응암리1239차
4,491.1
기정
주
주8
4,490
-1
구지면응암리1273차
4,490
기정
주
주9
4,487.9
-1
구지면응암리1242차
4,487.9
기정
주
주10
4,492.7
-1
구지면응암리1277차
4,492.7
기정
주
주11
5,664.3
-1
구지면응암리1261차
5,664.3
기정
주
주12
8,762
-1
구지면유산리420답
8,762
기정
주
주13
7,433
-1
구지면대암리7-87답
7,433
기정
주
주14
1,788.0
-1
구지면내리175전
1,788.0
기정
주
주15
3,500.0
-1
구지면응암리1266-11대
3,500.0
기정
주
주16
3,500.0
-1
구지면응암리1282-4장
3,500.0
81
(2) 학교(변경없음)
○유치원
구분
도면
번호
가구
번호
면적(㎡)
획
지
비고
획지번호
위
치
면적(㎡)
합
계
12,468.4
-
-
12,468.4
기정
원
원1
3,767.9
-1
구지면창리1397학
3,767.9
기정
원
원2
5,000.5
-1
구지면창리1435학
5,000.5
기정
원
원3
3,700.0
-1
구지면대암리398답
3,700.0
○초등학교
구분
도면
번호
가구
번호
면적(㎡)
획
지
비고
획지번호
위
치
면적(㎡)
합
계
24,000.1
-
-
24,000.1
기정
초
초1
12,000.1
-1
구지면창리1446학
12,000.1
기정
초
초2
12,000.0
-1
구지면대암리456전
12,000.0
○중학교
구분
도면
번호
가구
번호
면적(㎡)
획
지
비고
획지번호
위
치
면적(㎡)
합
계
12,999.1
-
-
12,999.1
기정
중
중1
12,999.1
-1
구지면창리1441학
12,999.1
(3) 주유소(변경)
구분
도면
번호
가구
번호
면적(㎡)
획
지
비고
획지번호
위
치
면적(㎡)
기정
합
계
8,321.3
-
-　
8,321.3
변경
합
계
8,306.3
-
-　
8,306.3
기정
주유
주유1
1,538.4
-1
구지면응암리1259주
1,538.4
기정
주유
주유2
2,664.9
-1
구지면화산리1098주
2,664.9
기정
주유
주유3
4,118.0
-1
구지면유산리산21-42임
4,118.0
변경
주유
주유3
4,103.0
-1
구지면유산리산21-42임
4,103.0
․변경사유:
대로3-4호선
도로개설현황
반영요청에
따른폭원변경
반영
(4) 공영차고지(변경없음)
구분
도면
번호
가구
번호
면적(㎡)
획
지
비고
획지번호
위
치
면적(㎡)
합계
9,262.0
-
-　
9,262.0
기정
차
차1
9,262.0
-1
구지면유산리49-11전
9,262.0
82
5) 건축물에대한용도건폐율용적률높이배치형태색채건축선에관한도시군관리계획결정
(변경)조서(변경)
가) 산업시설용지(변경)
○1단계산업시설용지(변경)
도면
번호
위치
구분
계획내용
기정
변경
E1∼E32
F1∼F5
G1
산업
E1∼
E32,
F1∼
F5,
G1
E1∼
E31,
F1∼
F5,
G1
용도
허
용
기
정
○건축법시행령
별표1에의한
다음의용도
- 제17호의공장
○건축법시행령별표1에의한다음의
용도
- 제10호의연구소
○산업집적활성화및공장설립에관한
법률제6조2항에따른지식산업
○물산업클러스터조성사업에따른신설
정수장
○건축법시행령
별표1에의한
다음의용도
- 제18호의
창고
변
경
○건축법시행령
별표1에의한
다음의용도
- 제17호의공장
○건축법시행령별표1에의한다음의
용도
- 제10호의연구소
○산업집적활성화및공장설립에관한
법률제6조2항에따른지식산업
○물산업클러스터조성사업에따른신설
정수장
○「산업집적활성화및공장설립에관한
법률시행령」제34조(도시형공장의
구분및범위)에따른도시형공장
- 물산업클러스터(F3-1) 입주기업에
한하며, 건축물연면적은5000㎡미만)
○건축법시행령
별표1에의한
다음의용도
- 제18호의
창고
불허
○허용용도이외의용도
건폐율
80% 이하
용적률
350% 이하
높이
-
배치및
건축선
-
형태및
외관
○건축물의외벽
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측후면이동일하거나최소한
서로조화를이룰수있어야한다.
- 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를
고려하여야한다. 또한공원에접한시설의경우공원과의조화를고려하여
외벽재료를사용한다.
○담장
- 시설물의안전및특수성등을고려하여불투시형담장을설치할수있다.
- 담장을설치할경우에는보행환경의쾌적성및가로경관등을고려한소재
및형태로설치하여야한다.
83
○2단계산업시설용지(변경)
도면
번호
위치
구분
계획내용
기정변경
산업
E33
∼
E52
E32
∼
E51
용도
허용
○건축법시행령별표1에의한다음의용도
- 제17호의공장
불허
○허용용도이외의용도
건폐율
80% 이하
용적률
350% 이하
높이
-
배치및
건축선
-
형태및
외관
○건축물의외벽
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측후면이동일하거나최소한서로
조화를이룰수있어야한다.
- 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를
고려하여야한다. 또한공원에접한시설의경우공원과의조화를고려하여
외벽재료를사용한다.
○담장
- 시설물의안전및특수성등을고려하여불투시형담장을설치할수있다.
- 담장을설치할경우에는보행환경의쾌적성및가로경관등을고려한소재및
형태로설치하여야한다.
나) 단독주택용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
D
D1 ～D5,
D7
용
도
허
용
○건축법시행령별표1에의한다음의용도
- 제1호의단독주택(다중주택제외)
- 제3호및제4호의제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설
(단, 안마시술소, 단란주점, 골프연습장, 장의사제외)
○단독주택지내근린생활시설설치규모는전체건축물연면적의40%미만으로
허용하고지상1층이하설치
○다가구주택을건설하고자하는경우에는1주택당가구수는3가구이내로함
○교육환경보호구역에포함되는경우교육환경보호에관한법률제9조의규정
에의한교육환경보호구역안에서의금지시설은제외함
※ 단, 지하층은주거용도불허
건축물을1층이하로건축시근린생활시설설치불허(주거용도만가능)
불허○허용용도이외의용도
건폐율
60% 이하
용적률
180% 이하
높이
3층이하
배치및
건축선
○단독주택은2획지단위로옥외마당과주차장이한곳에모이도록배치할
것을권장한다.
○건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도에의한다.
- 1m 건축한계선지정
형태및
외관
○1필지당가구수- 3가구이하
○외벽의재료, 형태
- 지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건물
기단부는지상층의외벽과동일하게처리하되, 기존건축물또는개발예정
건축물로인해외부에노출되지않는부분은그러하지아니한다.
- 건물의벽체나지붕녹화를권장(무분별한녹화는지양)하며, 건축물의
재료는가급적자연재료를사용하도록권장한다.
84
도면
번호
위치
구분
계획내용
D
D1 ～D5,
D7
형태및
외관
○지붕및옥상층
- 건축물의지붕은경사지붕을원칙으로하며, 평지붕은옥상층
수평투영면적의25% 이내에서허용하되, 경사지붕설치외면적은
옥상녹화등조경공간으로조성하는것을권장한다.
- 경사지붕의물매는세로: 가로의비율이1 : 1 ～1 : 4 가되도록
한다.
- 처마돌출기준은외벽면에서30cm 이상1m 이내로한다.
경사지붕조성예시도
○담장, 대문
- 담장및대문은설치하지않는것을권장하며, 부득이하게설치할
경우에는담장및대문의높이는1.0m 이하가되도록한다.
- 건축물의담장재료는투시형또는화관목류의생울타리로한다.
○외벽의재료, 형태
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측후면이동일하거나
최소한서로조화를이룰수있어야할뿐만아니라, 주변건물과도
조화를유지하여야하며, 동일건축물에서서로다른외벽재료를사
용할경우에는재료들간의조화를고려하여야한다.
85
다) 공동주택용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
A
A1 ～A9
용도
허용
○건축법시행령별표1에의한다음의용도
- 제2호의공동주택중아파트
○주택법에의한부대시설, 복리시설및간선시설
(복리시설중근린생활시설․소매시장․상점의면적은매세대상6㎡이하에한함)
○교육환경보호구역에포함되는경우부대시설내에는교육환경보호에
관한법률제9조의규정에의한교육환경보호구역안에서의금지시설
은제외함
불허
○허용용도이외의용도
건폐율
○<별표1>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
용적률
○<별표1>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
높이
○<별표1>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
규모및세대수○<별표1>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
배치및
건축선
○건축물직각배치구간
- 건축물직각배치구간이라함은직각배치구간의장변이면한도로변
또는대지경계선과건축물의장변이직교하여야하는구간을
말한다.
- 건축물직각배치구간의위치와폭은지구단위계획결정도를따른다.
- 대지형상이나건축물배치사항으로인해불가피하게직각을준수하지
못한다고주택건설사업계획승인권자가타당하다고인정하는경우
상기기준을준수한것으로본다.
수평단면형식에따른정의
판상형
절곡형
또는
타원형
○판상형, 절곡형또는타원형: 해당
도로변
또는
대지경계선에
대하여
건축물의
장변(또는
주개구부면)이
직각으로배치되어야한다. 이때접
도방향에대해± 22.5° 범위내인경
우직각으로배치된것으로간주한다.
판상형(타원형) 예시도
탑상형
○해당도로변또는대지경계선과이
루는직교선(접도방향)에대하여건
축물주개구부면이접도방향에대해
± 45° 범위내인경우직각으로배
치된것으로간주한다.
탑상형 예시도
○건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도에따른다.
- 6～16m 건축한계선지정
- 초․중학교부지경계부: 6m 건축한계선지정
○초․중학교부지에일조량기준이상으로최대한확보될수있도록
건축물배치고려하여야한다.
86
도면
번호
위치
구분
계획내용
A
A1 ～A9
부대복리
시설
○근린생활시설등은각블록마다1개소이하가배치되는것을원칙으로한다.
다만, 규모가1,000세대이상으로서이용상불편이초래될우려가있을경우,
소규모분산상가를별도로설치할수있다.
○복리시설중주민운동시설, 노인정등은단지내보행접근성이양호한위치
에배치하여야한다.
○주택단지에설치하는근린생활시설등의면적(전용으로사용되는면적을말
함)은매세대당6제곱미터의비율로산정한면적을초과하여서는아니된다.
다만, 그비율로산정한근린생활시설등의면적이500제곱미터미만인경우
에는500제곱미터까지할수있다.
○제2호에따라근린생활시설등을설치함에있어건축법시행령별표1의제1종
근린생활시설중가목·나목, 제2종근린생활시설중아목· 자목, 판매시설중
나목·다목을합한면적은매세대당3제곱미터의비율로산정한면적을초과해
서는아니된다.
○영유아보육시설
- 300세대이상규모의공동주택단지에서는상시20인이상(500세대이상규
모는상시40인이상)의영유아를보육할수있는규모의보육시설을설치
하여야한다.(행복주택은제외)
- 보육시설의위치는1층에한하며, 주택건설기준등에관한규정제9조제2항각
호의위험시설로부터수평거리50m 이상떨어져야한다.
형태및
외관
○주거동의길이제한
- ‘주거동의길이’라함은건축물각1개층의호수및길이를말한다.
- 전용면적60㎡초과: 4호이하, 주거동길이60m 이하
- 전용면적45㎡이하: 주거동길이60m 이하
- 건축물의형태가ㄱ, ㄷ, ㅁ등여러방향에서길이를측정할수있는경우
가장긴것을주거동길이로한다.
○입면의구성및층수변화
- 주거동은옥상부(최상층에서부터2개층이내), 중앙부(옥상부와저층부를제외
한부분), 저층부(지상1층에서부터3개층이내)로구분하며, 각부분에재질,
색채, 입면디자인중2개이상의요소를적용하여각부분간의조화로운입
면변화를이루어야한다. 이때, 옥상부는재질, 색채, 입면디자인등에서지
붕과동질적으로인식될수있도록설계되어야한다. 다만, 행복주택은예외
로한다.
○지붕형태, 옥탑등천공부구조물에관한사항
- 중로이상의도로에면한건축물의지붕은경사지붕을원칙으로하며, 경사
지붕의형태는다음각호의기준에의한다. 다만, 탑상형아파트인경우와
도시경관형성에지장이없다고주택건설사업계획승인권자가인정하는경우
에는그러하지아니한다.
1) 지붕의형태가경사지붕이아닌부분(옥탑등천공부구조물포함)은옥상
면적의8분의1이하여야한다.
2) 경사지붕은용마루를갖춘완전경사지붕이되도록한다.(물매-세로: 가로
의비율= 1 : 2.5 범위)
3) 최상층은다락방설치또는복층형을권장한다. 다만, 전용면적60㎡이하인
경우는예외로한다.
○담장, 계단
- 담장은설치하지않는것을원칙으로하되, 부득이하게설치할경우에는담
장의높이는1.0m 이하로한다.
- 담장의재료는투시형또는화목류의생울타리로한다.
- 보행자전용도로변이나공원등의공공옥외공간시설과접한부분에는담장을
대신하여식수대또는둔덕등을조성하여경계부를자연스럽게처리하도록
한다.
- 계단의경우장애인노인임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한
소재를사용한다.
87
<별표1> 공동주택의규모, 건폐율, 용적률, 세대수
구
분
필지면적
(㎡)
세대수
(호)
수용인구
(인)
최고층수
건폐율
(%)
용적률
(%)
비고
소
계
기정
434,461.4
9,689
27,130
-
-
-
60㎡이하
기정
A6
52,024.0
1,508
4,222
25층이하
25이하
200이하
기정
A7-1
11,926.0
500
1,400
25층이하
25이하
200이하
행복주택
기정
A7-2
43,743.0
1,272
3,563
25층이하
25이하
200이하
60㎡
～
85㎡이하
기정
A1
39,521.5
775
2,170
25층이하
25이하
200이하
기정
A2-1
45,689.3
896
2,509
25층이하
25이하
200이하
기정
A2-2
52,923.8
1,038
2,906
25층이하
25이하
200이하
기정
A3
35,891.9
704
1,971
25층이하
25이하
200이하
기정
A4
26,871.6
527
1,476
25층이하
25이하
200이하
기정
A5
30,490.5
598
1,674
25층이하
25이하
200이하
기정
A8
48,119.8
944
2,643
25층이하
25이하
200이하
기정
A9
47,260.0
927
2,596
25층이하
25이하
200이하
주1) 용적률은부대복리시설이포함된것이며, 평균분양면적은60㎡이하(48㎡, 69㎡), 60～85㎡이하(102㎡)임.
< APT용지의규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수>
88
라) 근린생활시설용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
근생
근생1
～
근생5
용도
허용
○건축법시행령별표1에의한다음의용도
- 제3호및제4호의제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주
점, 장의사제외)
- 제11호의노유자시설중아동관련시설
○교육환경보호구역에포함되는경우교육환경보호에관한법률제9조의규정에
의한교육환경보호구역안에서의금지시설은제외함
불허
○허용용도이외의용도
건폐율
60% 이하
용적률
300% 이하
높이
최고4층이하
배치및
건축선
○건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도에따른다.
- 1m 건축한계선지정
형태및
외관
○외벽의재료, 형태
- 지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건물기단부는
지상층의외벽과동일하게처리하되, 기존건축물또는개발예정건축물로인해
외부에노출되지않는부분은그러하지아니한다.
- 1층전면부의외벽면은50%이상을투시형벽면으로하고, 셔터는투시형셔터
를설치토록한다.
- 투시형셔터는전체의3분의2이상이투시가가능토록제작된셔터를말한다.
○1층바닥높이
- 1층에여러개의점포가있는경우개별점포로의출입만을위한계단또는
경사로를각각설치해서는아니되며, 1층바닥의마감높이는지형적이유등
으로인해불가피한경우를제외하고는전면도로평균지반고와의차이를20
㎝이내로한다.
○지붕및옥상층
- 옥상층의부대시설(광고돌출물, 철탑등) 높이는4.5m를초과할수없다.
- 경관및통일감형성을고려하여지붕은경사지붕으로설치하여야하며, 평지
붕은옥상층수평투영면적의25% 이내에서허용한다.
- 경사지붕의물매는세로: 가로의비율이1 : 1 ～1 : 4 가되도록한다.
- 처마돌출기준은외벽면에서30㎝이상1m 이내로한다.
- 계단실, 물탱크실등옥탑구조물설치시가급적경사지붕안에설치하는것을
권장하며부득이하게노출되는경우는경사지붕과조화를이루어야한다.
○담장
- 근린생활시설용지내담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도
로등과높이차가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있
을경우해당승인권자(또는허가권자)의승인를거쳐달리할수있다.
○외벽의색상
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측후면이동일하거나최소한서로
조화를이룰수있어야할뿐만아니라, 주변건물과도조화를유지하여야하
며, 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화
를고려하여야한다.
89
마) 상업용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
상
상1
～
상9
용도
허용
○<별표2> 상업용지의건축물용도에규정된내용에의한다.
불허
○<별표2> 상업용지의건축물용도에규정된내용에의한다.
건폐율
70% 이하
용적률
800% 이하
높이
최저3층이상, 최고10층이하
배치및
건축선
○건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도에의한다.
- 2m 건축한계선지정
형태및
외관
○건축물의외관
- 전면도로에면한1층부외벽면은벽면적의50%이상을투시형으로하고셔
터를설치할경우에는투시형셔터를사용하여야한다. 다만, 건축물의용
도특성상부득이하여승인권자(또는허가권자)가인정한경우그러하
지아니하다.
- 투시형셔터는전체의3분의2이상이투시가가능토록제작된셔터를말
한다.
- 지붕옥상층은조형적디자인이되도록하고녹지공간으로활용할수
있도록조경시설을하여야한다.
- 담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로등과높이차
가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이한경우해당승인권자(또
는허가권자)의승인을거쳐설치할수있다.
○옥상구조물차폐
- 건물옥상의구조물및옥탑은건너편도로에서보이지않도록파라펫
등으로차폐하도록권장한다.
- 건물옥상에는도시생태복원을위하여가능한한녹지공간으로조성할
것을권장한다.
90
<별표2> 상업용지건축물용도(변경없음)
<표> 상업용지건축물용도
구분
상업업무용지
비
고
상1 ～상9
자동차관련시설군
자동차관련시설
○1)
산업시설군
운수시설
×
창고시설
×
공장
×
위험물저장및처리시설
×
분뇨및쓰레기처리시설
×
묘지관련시설
×
전기통신시설군
방송통신시설
○2)
발전시설
×
문화및집회시설군
문화및집회시설
○3)
종교시설
×
위락시설
○
관광휴게시설
×
영업시설군
판매시설
○
운동시설
○4)
숙박시설
○5)
교육및복지시설군
의료시설
○6)
장례식장
×
교육연구시설
○
노유자시설
○
수련시설
×
근린생활시설군
제1종근린생활시설
○
제2종근린생활시설
○
주거업무시설군
단독주택
×
공동주택
×
업무시설
○7)
교정및군사시설
×
그밖의시설군
동물및식물관련시설
×
※ ○: 건축허용용도,
× : 불허용도
1) : 주차장, 세차장에한함
2) : 방송국, 전신전화국및통신용시설에한함
3) : 마권관련시설, 경마장, 자동차경기장제외
4) : 골프연습장제외
5) : 숙박시설의경우다음과같이획지별허용용도적용
허용용도
해당블록및획지
비고
관광숙박시설(일반숙박시설, 생활숙박시설제외)
상2(3,4,5,6),
상3(3,4,5,6)
상6(3,4,5,6),
상7(3,4,5,6)
간선도로변
관광숙박시설, 일반숙박시설, 생활숙박시설
상1(1,2,3,4),
상2(1,2),
상3(1,2),
상4(1,2,3,4)
상5(1,2,3,4),
상6(1,2) , 상7(1,2),
상8(1,2,3,4)
상9(1,2)
6) : 의료시설중정신병원및요양소, 격리병원제외
7) : 오피스텔제외
주1) : 상업업무용지내광장및보행자전용도로변은판매및영업시설및근린생활시설을1층전면권장용도
로지정
주2) : 주거지역으로부터직선거리50미터이내에는숙박시설및위락시설건축불허
바) 지원시설용지(변경없음)
91
(1) 공공지원시설(변경없음)
○공공청사
도면
번호
위치
구분
계획내용
청
청1
용도
허용
○건축법시행령별표1의14호공공업무시설및그부속용도
○건축법시행령별표1의3호제1종근린생활시설중바목에해당하는시설
(“부속용도”라함은건축법시행령제2조제1항제13호의규정에의해건축물
이주된용도의기능에필수적인용도이어야함.)
불허○허용용도이외의용도
건폐율
70% 이하
용적률
350% 이하
높이
5층이하
배치
○건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도에의한다
- 2m 건축한계선지정
형태및
외관
○건축물의외벽
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측후면이동일하거나최소한
서로조화를이룰수있어야한다.
- 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화
를고려하여야한다. 또한공원에접한시설의경우공원과의조화를고려
하여외벽재료를사용한다.
○담장
- 시설물의안전및특수성등을고려하여불투시형담장을설치할수있다.
- 담장을설치할경우에는보행환경의쾌적성및가로경관등을고려한소재
및형태로설치하여야한다.
청2
용도
허용
○건축법시행령별표1의14호공공업무시설및그부속용도
○건축법시행령별표1의3호제1종근린생활시설중바목에해당하는시설
(“부속용도”라함은건축법시행령제2조제1항제13호의규정에의해건축물
이주된용도의기능에필수적인용도이어야함.)
불허○허용용도이외의용도
건폐율
70% 이하
용적률
350% 이하
높이
-
배치
-
형태및
외관
○건축물의외벽
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측후면이동일하거나최소한서로
조화를이룰수있어야한다.
- 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고
려하여야한다. 또한공원에접한시설의경우공원과의조화를고려하여외
벽재료를사용한다.
○담장
- 시설물의안전및특수성등을고려하여불투시형담장을설치할수있다.
- 담장을설치할경우에는보행환경의쾌적성및가로경관등을고려한소재및
형태로설치하여야한다.
92
(2) 후생복지시설(변경없음)
○지원시설용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
지원
지원1
∼
지원5
용도
허용
○건축법시행령별표1에의한다음의용도
- 제3호및제4호의제1종근린생활시설, 2종근린생활시설(안마시술
소, 단란주점, 장의사제외)
- 제5호의문화및집회시설(공연장, 집회장(마권장외발매소, 마권전화
투표소제외))
- 제7호의판매시설(상점)
- 제9호의의료시설(정신병원, 요양소, 격리병원, 공공의료시설제외)
- 제14호의업무시설(오피스텔제외)
불허
○허용용도이외의용도
건폐율
70% 이하
용적률
400% 이하
높이
7층이하
배치및
건축선
○건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도에따른다.
- 2m 건축한계선지정
형태및
외관
○외벽의재료, 형태
- 지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건
물기단부는지상층의외벽과동일하게처리하되, 기존건축물또는
개발예정건축물로인해외부에노출되지않는부분은그러하지
아니한다.
- 1층전면부의외벽면은50%이상을투시형벽면으로하고, 셔터는
투시형셔터를설치토록한다.
- 투시형셔터는전체의3분의2이상이투시가가능토록제작된셔
터를말한다.
○1층바닥높이
- 1층에여러개의점포가있는경우개별점포로의출입만을위한
계단또는경사로를각각설치해서는아니되며, 1층바닥의마감
높이는지형적이유등으로인해불가피한경우를제외하고는전
면도로평균지반고와의차이를20㎝이내로한다.
○담장
- 담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로등과
높이차가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이한사유
가있을경우해당승인권자(또는허가권자)의승인를거쳐달리
할수있다.
○외벽의색상
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측후면이동일하거나
최소한서로조화를이룰수있어야할뿐만아니라, 주변건물과
도조화를유지하여야하며, 동일건축물에서서로다른외벽재료
를사용할경우에는재료들간의조화를고려하여야한다.
93
(공공업무시설: 노사평화의전당)
도면
번호
위치
구분
계획내용
지원
지원6
용도허용
○건축법시행령별표1에의한다음의용도
- 제10호의교육연구시설및그부속용도(학교제외)
- 제5호의문화및집회시설(공연장, 전시장, 집회장
(마권장외발매소, 마권전화투표소제외))
- 14호의업무시설(오피스텔제외) 및그부속용도
(“부속용도”라함은건축물이주된용도의기능에필수적인용도이어야함.)
- 제3호및제4호의제1종근린생활시설, 2종근린생활시설
(안마시술소, 단란주점, 장의사, 종교집회장제외)
- 제9호의의료시설(정신병원, 요양소, 격리병원제외)
- 제13호의운동시설
- 제11호의노유자시설(노인복지시설제외)
※ 교육연구시설, 문화및집회시설, 업무시설, 노유자시설, 운동시설로사용되
는부분의비율이건축연면적의85%이상이어야한다.
불허○허용용도이외의용도
건폐율
70% 이하
용적률
350% 이하
높이
5층이하
배치
○건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도에의한다
- 2m 건축한계선지정
형태및
외관
○건축물의외벽
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측후면이동일하거나최소한
서로조화를이룰수있어야한다.
- 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화
를고려하여야한다. 또한공원에접한시설의경우공원과의조화를고려하
여외벽재료를사용한다.
○담장
- 시설물의안전및특수성등을고려하여불투시형담장을설치할수있다.
- 담장을설치할경우에는보행환경의쾌적성및가로경관등을고려한소재
및형태로설치하여야한다.
도면
번호
위치
구분
계획내용
지원
지원7
용도
허용
○창고시설
불허
○허용용도이외의용도
건폐율
80% 이하
용적률
350% 이하
높이
-
배치
○건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도에의한다
- 2m 건축한계선지정
형태및
외관
○건축물의외벽
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측후면이동일하거나
최소한서로조화를이룰수있어야한다.
- 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들
간의조화를고려하여야한다. 또한공원에접한시설의경우공
원과의조화를고려하여외벽재료를사용한다.
○담장
- 시설물의안전및특수성등을고려하여불투시형담장을설치할
수있다.
- 담장을설치할경우에는보행환경의쾌적성및가로경관등을고
려한소재및형태로설치하여야한다.
94
도면
번호
위치
구분
계획내용
지원
지원8
∼
지원11
용도
허용
○건축법시행령별표1에의한다음의용도
- 제3호및제4호의제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설(안마시술소,
단란주점, 장의사제외)
불허○허용용도이외의용도
건폐율
70% 이하
용적률
400% 이하
높이
7층이하
배치및
건축선
○건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도에따른다.
- 2m 건축한계선지정
형태및
외관
○외벽의재료, 형태
- 지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건물기
단부는지상층의외벽과동일하게처리하되, 기존건축물또는개발예정
건축물로인해외부에노출되지않는부분은그러하지아니한다.
- 1층전면부의외벽면은50%이상을투시형벽면으로하고, 셔터는투시
형셔터를설치토록한다.
- 투시형셔터는전체의3분의2이상이투시가가능토록제작된셔터를
말한다.
○1층바닥높이
- 1층에여러개의점포가있는경우개별점포로의출입만을위한계단
또는경사로를각각설치해서는아니되며, 1층바닥의마감높이는지
형적이유등으로인해불가피한경우를제외하고는전면도로평균지
반고와의차이를20㎝이내로한다.
○담장
- 담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로등과높이
차가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있을
경우해당승인권자(또는허가권자)의승인를거쳐달리할수있다.
○외벽의색상
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측후면이동일하거나최소
한서로조화를이룰수있어야할뿐만아니라, 주변건물과도조화를
유지하여야하며, 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에
는재료들간의조화를고려하여야한다.
95
○종교용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
종
종2
용도
허용
○건축법시행령별표1 제4호나목의제2종근린생활시설중의종교집회장과
제6호의종교시설중의종교집회장(교회, 성당, 사찰, 기도원, 수도원, 수녀원)
및부속용도(납골당제외)
(“부속용도”라함은건축법시행령제2조제1항제13호의규정에의해건축물
이주된용도의기능에필수적인용도이어야함)
불허○허용용도이외의용도
건폐율
50% 이하
용적률
200% 이하
높이
4층이하
배치
○건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도에의한다
- 1~2m 건축한계선지정
○특정일의이용객증가에대비하여건축물의주출입구에면한대지경계
선에서2m이상건축선을후퇴하여전면공지를조성하도록권장한다.
형태및
외관
○건축물의형태및색채등
- 건물의벽체나지붕은녹화를권장하며, 건축물의마감재료는가급적
자연소재를사용하도록권장한다.
- 건물의외벽과지붕, 종탑의주조색은명도가높고화려한원색을피하
고은은하고자연스러운느낌의색을사용하도록한다.
○지붕및종탑
- 종교시설의지붕은경사지붕을권장하며경사지붕및종탑설치시다
음의기준에의한다.
1. 지붕의물매는세로: 가로의비율이1 : 0.5 이상의급경사를이루도
록한다.
2. 계단실, 물탱크실등옥탑구조물설치시지붕안에설치하여밖으로
돌출되지않도록하되, 부득이하게돌출되는경우는동일한형태의
경사지붕을설치하도록한다.
3. 종탑의높이는지면에서30m 이하로조성하다.
4. 종탑에는네온, 백열등류의장식등의설치를금지하며간접조명을권
장한다.
○담장
- 도로등건축이금지된공지에면한대지경계부의담장설치는원칙적
으로불허하며필요시녹지공간이나수공간을두어담장의역할을대
신하도록한다.
- 담장을설치할경우에는보행환경의쾌적성및가로경관등을고려한
소재및형태로설치하여야한다.
96
○체육시설(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
체
체1
용도
허용
○건축법시행령별표1 제13호의운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장
제외)
○건축물부속용도
(“부속용도”라함은건축법시행령제2조제1항제13호의규정에의해건
축물이주된용도의기능에필수적인용도이어야함.)
불허○허용용도이외의용도
건폐율
60% 이하
용적률
180% 이하
높이
4층이하
배치
○건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도에의한다
- 2m 건축한계선지정
형태및
외관
○건축물의외벽
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측후면이동일하거나최
소한서로조화를이룰수있어야한다.
- 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의
조화를고려하여야한다. 또한공원에접한시설의경우공원과의조
화를고려하여외벽재료를사용한다.
○담장
- 시설물의안전및특수성등을고려하여불투시형담장을설치할수
있다.
- 담장을설치할경우에는보행환경의쾌적성및가로경관등을고려한
소재및형태로설치하여야한다.
97
○문화시설(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
문
문1
용도
허용
○건축법시행령별표1에의한다음의용도
- 제5조, 제13조, 제11조, 제12조의문화및집회시설, 운동시설,
노유자시설, 수련시설
- 제10조의교육연구시설중도서관
불허○허용용도이외의용도
건폐율
60% 이하
용적률
300% 이하
높이
10층이하
배치
○남향배치를권장한다.
형태및
외관
○건축물의외벽
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측후면이동일하거나최소
한서로조화를이룰수있어야한다.
- 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의
조화를고려하여야한다. 또한공원에접한시설의경우공원과의조화
를고려하여외벽재료를사용한다.
○담장
- 시설물의안전및특수성등을고려하여불투시형담장을설치할수
있다.
- 담장을설치할경우에는보행환경의쾌적성및가로경관등을고려한
소재및형태로설치하여야한다.
98
○사회복지시설(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
사
사1
용도
허용
○사회복지사업법제2조에의한사회복지시설
○건축법시행령별표1에의한다음의용도
- 제10조의교육연구시설중도서관
- 제11조, 제12조, 제13조의노유자시설, 수련시설, 운동시설
불허
○허용용도이외의용도
건폐율
60% 이하
용적률
300% 이하
높이
10층이하
배치
○남향배치를권장한다.
○건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도에의한다
- 2m 건축한계선지정
형태및
외관
○건축물의외벽
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측후면이동일하거나
최소한서로조화를이룰수있어야한다.
- 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들
간의조화를고려하여야한다. 또한공원에접한시설의경우공
원과의조화를고려하여외벽재료를사용한다.
○담장
- 시설물의안전및특수성등을고려하여불투시형담장을설치할
수있다.
- 담장을설치할경우에는보행환경의쾌적성및가로경관등을고
려한소재및형태로설치하여야한다.
99
사) 공공및기타시설용지(변경없음)
(1) 주차장(변경없음)
○제1종일반주거지역내주차장(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
주
주2
주3
주4
주5
주6
용도
일반
사항
○주차전용건축물은해당용도지역에서건축할수있는건축물중건축법
시행령별표1호의제1 2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점제외),
문화및집회시설, 판매시설, 운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장
제외)과복합적으로건축할수있으며, 이경우에는주차장으로사용되
는부분의비율이건축연면적의70%이상이어야한다.
- 주차장을복합용도(근린생활시설등)로건축하는경우, 복합용도설치
로인해필요한주차면적은주차장법에의한주차장비율70%와별도
로설치가능면적30%이내에서구획하여설치한다.
허용
○주차장법제2조의규정에의한노외주차장(주차전용건축물및부속용도)
(“부속용도”라함은건축법시행령제2조제1항13호의규정에의해건축
물이주된용도의기능에필수적인용도이어야함)
불허
○허용용도이외의용도
건폐율
60% 이하
용적률
180% 이하
높이
3층이하
배치
○건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도에의한다
- 1m 건축한계선지정
형태
및
외관
○건축물의외벽
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측후면이동일하거나최소한
서로조화를이룰수있어야한다.
- 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의
조화를고려하여야한다. 또한공원에접한시설의경우공원과의
조화를고려하여외벽재료를사용한다.
- 간선가로에면한주차장의도로변외벽은자연친화적재료사용등가로
에서의경관을고려하여마감재료를사용한다.
○담장
- 도로등건축이금지된공지에면한대지경계부의담장설치는원칙
적으로불허하며필요시녹지공간이나수공간을두어담장의역할을
대신하도록한다.
- 담장을설치할경우에는보행환경의쾌적성및가로경관등을고려한
소재및형태로설치하되, 1.0m이하의투시형또는화목류
생울타리로
설치할것을권장한다.
100
○준공업지역내주차장(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
주
주1
주13
주14
주15
용도
일반
사항
○주차전용건축물은해당용도지역에서건축할수있는건축물중건축법
시행령별표1호의제1 2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점제외),
문화및집회시설, 판매시설, 운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장
제외), 업무시설과복합적으로건축할수있으며, 이경우에는주차장으
로사용되는부분의비율이건축연면적의70%이상이어야한다.
- 주차장을복합용도(근린생활시설등)로건축하는경우, 복합용도설치
로인해필요한주차면적은주차장법에의한주차장비율70%와별도
로설치가능면적30%이내에서구획하여설치한다
허용
○주차장법제2조의규정에의한노외주차장(주차전용건축물및부속용도)
(“부속용도”라함은건축법시행령제2조제1항제13호의규정에의해건
축물이주된용도의기능에필수적인용도이어야함)
불허○허용용도이외의용도
건폐율
70% 이하
용적률
400% 이하
높이
5층이하
배치
○건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도에의한다
- 2m 건축한계선지정
형태및
외관
○건축물의외벽
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측후면이동일하거나최
소한서로조화를이룰수있어야한다.
- 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의
조화를고려하여야한다. 또한공원에접한시설의경우공원과의조
화를고려하여외벽재료를사용한다.
- 간선가로에면한주차장의도로변외벽은자연친화적재료사용등
가로에서의경관을고려하여마감재료를사용한다.
○담장
- 도로등건축이금지된공지에면한대지경계부의담장설치는원칙
적으로불허하며필요시녹지공간이나수공간을두어담장의역할을
대신하도록한다.
- 담장을설치할경우에는보행환경의쾌적성및가로경관등을고려한
소재및형태로설치하되, 1.0m이하의투시형또는화목류생울타리
로설치할것을권장한다.
101
○일반상업지역내주차장(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
주
주7
주8
주9
주10
주11
용도
일반
사항
○주차전용건축물은해당용도지역에서건축할수있는건축물중건축법
시행령별표1호의제1,2종근린생활시설, 문화및집회시설, 판매시설,
운동시설, 업무시설과복합적으로건축할수있으며, 이경우에는주차
장으로사용되는부분의비율이건축연면적의70%이상이어야한다.
- 주차장을복합용도(근린생활시설등)로건축하는경우, 복합용도설치로
인해필요한주차면적은주차장법에의한주차장비율70%와별도로
설치가능면적30%이내에서구획하여설치한다
허용
○주차장법제2조의규정에의한노외주차장(주차전용건축물및부속용도)
(“부속용도”라함은건축법시행령제2조제1항13호의규정에의해건축
물이주된용도의기능에필수적인용도이어야함)
불허○허용용도이외의용도
건폐율
70% 이하
용적률
800% 이하
높이
10층이하
배치
○건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도에의한다
- 2m 건축한계선지정
형태
및
외관
○건축물의외벽
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측후면이동일하거나최소
한서로조화를이룰수있어야한다.
- 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의
조화를고려하여야한다. 또한공원에접한시설의경우공원과의조
화를고려하여외벽재료를사용한다.
- 간선가로에면한주차장의도로변외벽은자연친화적재료사용등가
로에서의경관을고려하여마감재료를사용한다.
○담장
- 도로등건축이금지된공지에면한대지경계부의담장설치는원칙적
으로불허하며필요시녹지공간이나수공간을두어담장의역할을대
신하도록한다.
- 담장을설치할경우에는보행환경의쾌적성및가로경관등을고려한
소재및형태로설치하되, 1.0m이하의투시형또는화목류생울타리로
설치할것을권장한다.
102
○일반공업지역내주차장(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
주
주12
주16
용도
일반
사항
○주차전용건축물은해당용도지역에서건축할수있는건축물중건축법
시행령별표1호의제1 2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점제외),
문화및집회시설, 판매시설, 운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장
제외), 업무시설과복합적으로건축할수있으며, 이경우에는주차장으
로사용되는부분의비율이건축연면적의70%이상이어야한다.
- 주차장을복합용도(근린생활시설등)로건축하는경우, 복합용도설치로
인해필요한주차면적은주차장법에의한주차장비율70%와별도로
설치가능면적30%이내에서구획하여설치한다.
허용
○주차장법제2조의규정에의한노외주차장(주차전용건축물및부속용도)
(“부속용도”라함은건축법시행령제2조제1항13호의규정에의해건축물
이주된용도의기능에필수적인용도이어야함)
불허○허용용도이외의용도
건폐율
70% 이하
용적률
350% 이하
높이
5층이하
배치
○건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도에의한다
- 2m 건축한계선지정
형태
및
외관
○건축물의외벽
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측후면이동일하거나최소한
서로조화를이룰수있어야한다.
- 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의
조화를고려하여야한다. 또한공원에접한시설의경우공원과의조
화를고려하여외벽재료를사용한다.
- 간선가로에면한주차장의도로변외벽은자연친화적재료사용등가
로에서의경관을고려하여마감재료를사용한다.
○담장
- 도로등건축이금지된공지에면한대지경계부의담장설치는원칙적
으로불허하며필요시녹지공간이나수공간을두어담장의역할을대신
하도록한다.
- 담장을설치할경우에는보행환경의쾌적성및가로경관등을고려한
소재및형태로설치하되, 1.0m이하의투시형또는화목류생울타리로
설치할것을권장한다.
103
(2) 학교(변경없음)
○유치원
도면
번호
위치
구분
계획내용
원
원1, 원2,
원3
용도
허용
○건축법시행령별표1 제10호의교육연구시설중가목학교(유치원)
○고등학교이하각급학교설립・운영규정에의한학교및그부속용도
불허
○허용용도이외의용도
해당용지
원1
원2
원3
건폐율
60% 이하
50% 이하
60% 이하
용적률
200% 이하
200% 이하
200% 이하
높이
4층이하
4층이하
4층이하
배치
○남향배치를권장한다.
○건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도에의한다
- 1m, 6m 건축한계선지정
형태및
외관
○건축물의외벽
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측후면이동일하거나최
소한서로조화를이룰수있어야한다.
- 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의
조화를고려하여야한다. 또한공원에접한시설의경우공원과의
조화를고려하여외벽재료를사용한다.
○담장
- 도로등건축이금지된공지에면한대지경계부의담장설치는원칙
적으로불허하며필요시녹지공간이나수공간을두어담장의역할을
대신하도록한다.
- 담장을설치할경우에는보행환경의쾌적성및가로경관등을고려
한소재및형태로설치하되, 1.0m이하의투시형또는화목류생울
타리로설치할것을권장한다.
- 공이넘어가는것을방지하기위한안전망을설치하도록한다.
104
○초등학교, 중학교
도면
번호
위치
구분
계획내용
초1
초2
중1
초1
초2
중1
용도
허용○건축법시행령별표1의제10호의교육연구시설중가목학교
○고등학교이하각급학교설립・운영규정에의한학교및그부속용도
불허
○허용용도이외의용도
건폐율
50% 이하
용적률
200% 이하
높이
4층이하
배치
○남향배치를권장한다.
○건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도에의한다
- 6m 건축한계선지정
형태
및
외관
○건축물의외벽
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측후면이동일하거나최
소한서로조화를이룰수있어야한다.
- 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의
조화를고려하여야한다. 또한공원에접한시설의경우공원과의조
화를고려하여외벽재료를사용한다.
○담장
- 도로등건축이금지된공지에면한대지경계부의담장설치는원칙
적으로불허하며필요시녹지공간이나수공간을두어담장의역할을
대신하도록한다.
- 담장을설치할경우에는보행환경의쾌적성및가로경관등을고려한
소재및형태로설치하되, 1.0m이하의투시형또는화목류생울타리로
설치할것을권장한다.
- 공이넘어가는것을방지하기위한안전망을설치하도록한다.
105
(3) 주유소(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
주유
주유1
주유2
주유3
용도
허용
○건축법시행령별표1 제19호의위험물저장및처리시설의주유소(기계
식세차설비를포함), 석유판매소및그부속용도
○위험물안전관리법시행규칙별표13에명기한시설
(“부속용도”라함은건축법시행령제2조제1항제13호의규정에의해건
축물이주된용도의기능에필수적인용도이어야함.)
불허○허용용도이외의용도
건폐율
70% 이하
용적률
350% 이하
높이
5층이하
배치
○건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도에의한다
- 2m 건축한계선지정
형태및
외관
○건축물의외벽
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측후면이동일하거나최소
한서로조화를이룰수있어야한다.
- 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의
조화를고려하여야한다. 또한공원에접한시설의경우공원과의조
화를고려하여외벽재료를사용한다.
○담장
- 시설물의안전및특수성등을고려하여불투시형담장을설치할수
있다.
- 담장을설치할경우에는보행환경의쾌적성및가로경관등을고려한
소재및형태로설치하여야한다.
106
(4) 공영차고지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
차
차1
용도
허용
○「도시계획시설의결정구조및설치기준에관한규칙」제31조에
따른자동차정류장중공영차고지
불허
○허용용도이외의용도
건폐율
40% 이하
용적률
100% 이하
높이
4층이하
배치
○건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도에의한다
- 2m 건축한계선지정
형태및
외관
○건축물의외벽
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측후면이동일하거나
최소한서로조화를이룰수있어야한다.
- 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간
의조화를고려하여야한다. 또한공원에접한시설의경우공원과
의조화를고려하여외벽재료를사용한다.
○담장
- 시설물의안전및특수성등을고려하여불투시형담장을설치할
수있다.
- 담장을설치할경우에는보행환경의쾌적성및가로경관등을고려
한소재및형태로설치하여야한다.
6) 기타사항에관한도시군관리계획결정(변경)조서(변경없음)