yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19892호                       관           보        2020. 12. 7.(월요일)

              <별표 16> 국제업무용지 건축물의 건폐율, 용적률, 높이

                                         중심업무용지
    구 분                 U1-1                          U1-2
                    (간선가로변)                       (간선가로변)
    건폐율               80%이하                         80%이하
    용적률              800%이하                       800%이하
   최저층수                    -                         -
   해당블록               B2, B9                       B1, B10

               <별표 17> 국제업무용지 지식산업센터의 허용업종
                                     표준산업분류코드
      구분
                    코드                          항목명
                     21                 의료용 물질 및 의약품 제조업
                    2611                    전자집적회로 제조업
                   26129                  기타 반도체 소자 제조업
                   26219                   기타 표시장치 제조업
                   26293                     전자카드 제조업
                   26295                   전자 감지장치 제조업
                   26299                 그 외 기타 전자 부품 제조업
                   26310                      컴퓨터 제조업
                    264                   통신 및 방송장비 제조업
                   26519               비디오 및 기타 영상 기기 제조업
                    271                     의료용 기기 제조업*
                   27211           레이더, 항행용 무선 기기 및 측량 기구 제조업
                   27301                광학 렌즈 및 광학 요소 제조업
   4차 산업 관련
                   28114                  에너지 저장장치 제조업
     허용업종
                   28119                 기타 전기 변환장치 제조업
                   28123              배전반 및 전기 자동제어반 제조업
                   28202                     축전지 제조업
                   28519                기타 가정용 전기 기기 제조업
                   29222                디지털 적층 성형기계 제조업
                   29224                   금속 성형기계 제조업
                   29280                    산업용 로봇 제조업
                   29292            고무, 화학섬유 및 플라스틱 성형기 제조업
                   29299             그 외 기타 특수 목적용 기계 제조업
                   30201                   차체 및 특장차 제조업
                    303                  자동차 신품 부품 제조업**
                    313               항공기, 우주선 및 부품 제조업***
                   33402                    영상게임기 제조업
 ･ 지식산업 : 산업집적법 시행령 제6조 제2항에 따른 입주가능업종
 ･ 정보통신산업 : 산업집적법 시행령 제6조 제3항에 따른 입주가능업종
 ･ 지원시설 : 산업집적법 시행령 제36조의4 제2항에 따른 입주가능업종
 ･ 벤처기업을 운영하기 위한 시설 : 산업집적법 제28조의5 제1항 제2호에 따른 시설
 ･ 그 외 : 산업집적법 시행령 제36조의4 제1항 제2호 나목에 따라 입주가 필요한 사업 또는
         같은법 시행령 제36조의4 제6항에 따른 제조업 입주기업의 사무실 또는 창고
  * 의료용 가구 제조업(27194)은 제외
 ** 자동차용 신품 의자 제조업(30393)은 제외
*** 유인 항공기, 항공 우주선 및 보조장치 제조업(31311)은 제외
주1) 공장면적에 관계없이 지식산업센터에 입주하는 모든 기업은 본 ‘업종분류표’를 준수하여야 함
주2) 지식산업 중 85302(대학교), 85650(직원훈련기관), 85669(기타 기술 및 직업훈련학원)은 제외
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주3) 지원시설 중 기숙사용도는 제외
주4) 상기 유치업종 외 향후 미래산업 동향 및 신기술의 출현에 따라 유치업종의 범위를 조정하여
    유연성을 유지할 수 있음
주5) 아래의 대기오염 배출시설, 악취배출시설, 폐수배출시설은 입주를 불허함
･ 산업집적법 제28조의5에 의한 입주자격을 갖추지 않은 업체
･ 산업집적법 시행령 제6조 및 제36조의4 규정에 의한 입주대상이 아닌 업종
･ 산업집적법 시행령 제34조에서 규정하고 있는 도시형공장이외의 공장
･ 염색, 피혁, 연탄, 시멘트 및 시멘트제품 제조업, 아스팔트 및 도로포장재 제조업, 도정 및 도축업
  등 환경유해물질 배출하는 공장
･ 대기환경보전법 제2조에 따른 특정대기유해물질 배출시설 및 대기오염물질 배출하는 공장시설
  ※ 대기환경보전법 규정에 따른 기준 미만이라도 인근공장에 피해가 없어야 함
･ 물환경보전법 제2조에 따른 특정수질유해물질 및 폐수시설을 설치하는 공장시설
･ 폐기물관리법 제2조에 따른 지정폐기물을 배출하는 공장시설
･ 소음·진동관리법 제7조에 따른 배출허용기준의 이상인 공장시설
･ 소방기본법 제15조, 제27조에 의한 일정량 이상의 위험물, 특수가연물을 취급하는 공장시설
･ 악취방지법 제2조 제1호에 따른 악취를 배출하는 악취배출시설을 설치하는 업체
･ 위험물 제조업체
･ 고하중(당해 건축물 설계하중 초과) 기계장치 설치 업체
･ 기타 환경관계 법규상 특정 유해물질 또는 중금속 배출업소
･ 기타 소음, 진동, 먼지 등이 다량 발생하거나 지식산업센터의 안전유지 및 다른 업체의 생산 활동에
  현저하게 지장을 주는 공장시설
･ 기타(기계, 전기설비 등) 설계상 입주 용도가 적합하지 않다고 판단하는 업체

   <별표18> 주상복합부분의 주택 규모 및 세대수, 건축물의 건폐율, 용적률, 최고층수
                구 분                       주상복합용지
                 도면표시                       M-1
       허용용도        5층이하     ∙ 중심상업지역내 (불허용도 외의)허용용도
        허용용도
                   6층이상     ∙ 아파트, 부대복리시설 (근린생활시설 등 제외)
        (주용도)
        권장용도                ∙ 업무시설 중 일반업무시설
                   4층, 5층
       (부수용도)               ∙ 문화집회시설 중 공연장, 전시장
                            ∙ 단독주택
                            ∙ 제2종근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소, 다중생활시설
                            ∙ 문화 및 집회시설 중 마권관련시설, 관람장, 동·식물원
                            ∙ 운수시설
                            ∙ 의료시설 중 정신병원 및 요양병원 격리병원
 건축물                        ∙ 숙박시설
  용도                        ∙ 위락시설
                            ∙ 공장
                            ∙ 창고시설
                 불허용도       ∙ 위험물저장 및 처리시설
                            ∙ 자동차관련시설(주차장은 허용, 주차장이외 불허)
                            ∙ 동물 및 식물관련시설
                            ∙ 자원순환 관련시설
                            ∙ 교정 및 군사시설
                            ∙ 발전시설
                            ∙ 묘지관련시설
                            ∙ 관광휴게시설
                            ∙ 장례시설
                            ∙ 야영장시설

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  <별표19> 주상복합용지의 주택 규모 및 세대수, 건축물의 건폐율, 용적률, 최고층수
                   블록면적      세대수        인구수     평균면적   최고
블록번호 주택유형                                                   건폐율       용적률         비고
                     (㎡)      (호)        (인)     (㎡)   층수
        60~85㎡      29,180   1,190      3,225    112
 M5                                                    -    80%    800%(주거560%)
       85㎡초과        6,126     297        805     165
        60~85㎡     29,180    1,190      3,225    112
 M6                                                    -    80%    800%(주거560%)
       85㎡초과        6,126     297        805     165
  합      계         70,612    2,974      8,060    -     -     -          -

주1) 평균면적은 세대수 산정을 위하여 임의로 설정한 것으로 규제대상이 아님
주2) M5, M6용지의 주택유형별 면적배분은 건설호수 산정에 따른 사항으로 이에 따라 획지 등으로
      분할하지 않으며 규제대상이 아님.
주3) 세대수는 개발계획에서 정한 세대수 이내로 하며(단, 세대수의 경우에는 3%이하의 초과세
      대수는 허용), 세대수 범위 내에서 주택유형을 조정하여 계획할 수 있음
주4) 공동주택 및 준주택 연면적의 산정 및 비율 등은 인천광역시 도시계획조례 65조 및 별표2의
      기준에 따름
※ 상기 용적률은 공동주택 및 준주택 연면적 비율이 70%미만인 경우이며, 공동주택 및 준주택
  연면적 비율을 70% 이상 80% 미만으로 하는 경우 용적률은 600%(주거480%) 이하로 한다.
주5) 업무시설용지 B1과 주상복합용지 M5의 오피스텔 등 준주택 세대수의 합은 주상복합용지 M5의
      공동주택 세대수 이하로 함
주6) 업무시설용지 B10과 주상복합용지 M6의 오피스텔 등 준주택 세대수의 합은 주상복합용지
      M6의 공동주택 세대수 이하로 함

 ■ 변경
 도면
         위 치     구분                              계 획 내 용
 번호
                 용도 ∙ 건축물 용도는 <별표15>의 업무용지에 따라 건축하여야 한다.
                 건폐율 ∙ 건폐율은 <별표16>에 따라 건축하여야 한다.
                 용적률 ∙ 용적률은 <별표16>에 따라 건축하여야 한다.
                    ∙ 건축물의 높이제한은 <별표16>에 따른다.
                    ∙ 1층부의 높이는 4.5미터이상을 권장한다.
                 높이
                     - 다만, 입체보행공간 조성 등 특별한 사유가 있는 경우에는 높이를
                       달리할 수 있다.
                    ∙ 지침도에 따라 최소한의 도시내의 공간으로서의 역할을 하도록 하며,
                       특별계획구역에 대한 지구단위계획 수립시 해당 절차를 통하여 건
B1, B2, B1, B2,        축물 계획을 수립하도록 한다.
B9, B10 B9, B10     ∙  건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
                     - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한
                       외벽면
                배치 및 - 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우
                건축선    폭원이 큰도로에 주전면을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한
                       기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장(가각이 있는 경우 가각
                       포함)
                     - 1층벽면 지정선에 면한 외벽면
                     - 상기 조건들이 겹치는 필지는 각 규정 모두 적용 설치
                    ∙ 건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 20센티미터 이상
                       단차가 나지 않도록 한다.

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 도면
       위 치      구분                     계 획 내 용
 번호
                     ∙ 5미터 건축한계선 지정 :
                      - 대로 집 3-88호선변 업무시설용지
                     - 대로 집 3-178호선변 업무시설용지
                     - 대로 집 3-179호선변 업무시설용지
                     - 중로 집 1-256호선변 업무시설용지
                     - 중로 집 1-258호선변 업무시설용지
                     ∙ 국제업무용지의 경우 건축물의 형태는 지역중심지로서의 상징성 구
                       현과 이 시대의 역량의 총화를 상징할 수 있는 수준을 지향한다.
                     ∙ 청라국제도시의 가장 중요한 이미지로서 역할이 매우 중요하므로
                       경관적 고려를 통하여 도시이미지를 창출한다.
                     ∙ 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
                       (환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면
                형태 및   도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치할 것을 권장한다.(방송 ․ 통
                 외관    신용 안테나 제외)
                     ∙ 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용
                       할 수 있도록 조경시설을 하여야 한다.
                     ∙ 주운시설과 연계된 파크코어 인접 부지의 시설은 사업계획 수립시
                       파크코어와 해당 부지의 높이차로 인하여 생기는 공간에 대하여 경관
                       계획 및 경관상세계획, 주운시설 건설공사 및 조경공사 등 관련분야
                       상위계획에 부합하도록 처리계획을 수립하여 조성해야 한다.

※ 별도의 경관계획을 통하여 제시된 경관관련 지침에 대해서는 이를 따르도록 한다.

 도면
       위 치      구분                     계 획 내 용
 번호
                     ∙ 건축물 용도는 주거․비주거용도의 수직적 복합 건축물의 경우에는
                       블록별 세부기준 <별표18>에 따라야 하며(단, 별동의 비주거용도
                       건축물의 경우 전층에 대하여 중심상업지역내 허용용도를 건축할
                       수 있음), 지구단위계획 지침도에 따라 건축하여야 한다.
                     ∙ 공동주택 및 준주택 연면적 비율(연면적의 산정은 인천광역시 도시
                       계획 조례 제65조 산정기준에 따름)이 70%미만일 때 용적률은
                용도
                       800%(주거 560%)이하이며, 상기 비율을 70% 이상 80% 미만으로
                       할 경우 용적률은 600%(주거 480%) 이하로 한다.
                     ∙ 유흥 및 위락기능은 불허용도로 한다.
                     ∙ 상업기능의 시설은 5층까지만 설치(지하는 2층까지만 허용)할 수
M5, M6 M5, M6          있으며, 주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구․계단 등을
                       다른 주거외 용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
                건폐율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표19>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
                    ∙ 건축물의 용적률은 <별표4>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다만
                      개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의
                      용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위
                용적률
                      계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
                      ※ 단, 공동주택 및 준주택 연면적 비율을 70% 이상 80% 미만으로
                        하는 경우 용적률은 600%(주거 480%) 이하로 한다.
                높이   ∙ 건축물의 층수는 <별표19>에 따라 건축하여야 한다.
                주택의 ∙ 각 아파트 단지의 세대수는 개발계획에서 정한 세대수 이내로 하며
                규모 및  (단, 세대수의 경우에는 3%이하의 초과세대수는 허용), 세대수 범위
                가구수   내에서 주택유형을 조정하여 계획할 수 있다.

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제19892호                 관           보       2020. 12. 7.(월요일)

                  <별표 15> 국제업무용지 용도분류
                                  중심업무용지
   구    분
                   U1-1(간선가로변)           U1-2(간선가로변)
   단독주택                  X                     X
   공동주택                  X                     X
제1종근린생활시설                ○                     ○
                         ○                     ○
제2종근린생활시설
           단란주점, 안마시술소, 다중생활시설 제외 단란주점, 안마시술소, 다중생활시설 제외
                         ○                     ○
    문화 및
            공연장, 집회장 (마권관련시설 제외),  공연장, 집회장 (마권관련시설 제외),
   집회시설
                    전시장에 한함               전시장에 한함
                         ○                     ○
   종교시설
           당해용도가 건물의 부수용도인 경우에 한함 당해용도가 건물의 부수용도인 경우에 한함
                  ● (5층 이하 권장)           ● (5층 이하 권장)
   판매시설       상점 및 대형마트, 전문점, 백화점,   상점 및 대형마트, 전문점, 백화점,
                   쇼핑센터에 한함               쇼핑센터에 한함
   운수시설                  X                     X
                         ○                     ○
   의료시설
             정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외   정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외
  교육연구시설                 ○                     ○
   노유자시설                 X                     X
   수련시설                  X                     X
   운동시설                  ○                     ○
                         ●
    업무시설                                       ●
                     오피스텔제외
                         ○                     X
    숙박시설
                  관광숙박시설에 한함
                         ○                     X
   위락시설      공원, 녹지 또는 지형지물에 의하여
              주거지역과 차단된 경우에 한함
                         ○
     공장                                        X
                  지식산업센터에 한함
   창고시설                  X                     X
 위험물저장 및
                         X                     X
   처리시설
 자동차관련시설                 X                     X
  동물 및 식물
                         X                     X
   관련 시설
자원순환 관련 시설               X                     X
교정 및 군사시설                X                     X
                         ○                     ○
  방송통신시설
                     촬영소 제외                촬영소 제외
   발전시설                  X                     X
  묘지관련시설                 X                     X
  관광휴게시설                 X                     X
   장례시설                  X                     X
  야영장시설                  X                     X
주1) ○ : 국토의계획및이용에관한법률에 따라 건축할 수 있는 용도(● : 권장) / X : 불허용도
주2) 건축연면적의 50%이상을 권장용도 기능을 도입하여야 하며, 이외의 허용용도는 50%미만에서
    허용
주3) 공동주택 및 준주택 연면적의 산정 및 비율 등은 인천시 도시계획조례 65조 및 별표2의 기준에
   따름
주4) 지신산업센터의 입주 업종은 별표17에 따름

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제19892호                       관           보          2020. 12. 7.(월요일)
주5) 업무시설용지 B1과 주상복합용지 M5의 오피스텔 등 준주택 세대수의 합은 주상복합용지 M5의
   공동주택 세대수 이하로 함
주6) 업무시설용지 B10과 주상복합용지 M6의 오피스텔 등 준주택 세대수의 합은 주상복합용지
    M6의 공동주택 세대수 이하로 함
주7) 데이터센터는 상·하수도 및 전력공급에 관한 협의를 마친 경우에 한하여 허용
주8) 공모를 통해 공급하는 S5, U1-1, U1-2의 경우 데이터센터는 사업계획서 상 4차산업 관련
   Tenant 유치를 위한 부속용도로 설치하는 경우에 한하여 허용


             <별표 16> 국제업무용지 건축물의 건폐율, 용적률, 높이

                                        중심업무용지
   구 분                 U1-1                            U1-2
                   (간선가로변)                         (간선가로변)
   건폐율               80%이하                           80%이하
   용적률              800%이하                         800%이하
  최저층수                    -                           -
  해당블록               B2, B9                         B1, B10

              <별표 17> 국제업무용지 지식산업센터의 허용업종

                                        표준산업분류코드
     구분
                   코드                          항목명
                    21                 의료용 물질 및 의약품 제조업
                   2611                    전자집적회로 제조업
                  26129                  기타 반도체 소자 제조업
                  26219                   기타 표시장치 제조업
                  26293                     전자카드 제조업
                  26295                   전자 감지장치 제조업
                  26299                 그 외 기타 전자 부품 제조업
                  26310                     컴퓨터 제조업
                   264                   통신 및 방송장비 제조업
                  26519               비디오 및 기타 영상 기기 제조업
                   271                    의료용 기기 제조업*
                  27211           레이더, 항행용 무선 기기 및 측량 기구 제조업
                  27301                광학 렌즈 및 광학 요소 제조업
  4차 산업 관련        28114                  에너지 저장장치 제조업
    허용업종          28119                 기타 전기 변환장치 제조업
                  28123              배전반 및 전기 자동제어반 제조업
                  28202                     축전지 제조업
                  28519                기타 가정용 전기 기기 제조업
                  29222                디지털 적층 성형기계 제조업
                  29224                   금속 성형기계 제조업
                  29280                    산업용 로봇 제조업
                  29292            고무, 화학섬유 및 플라스틱 성형기 제조업
                  29299             그 외 기타 특수 목적용 기계 제조업
                  30201                    차체 및 특장차 제조업
                 303           자동차 신품 부품 제조업**
                 313         항공기, 우주선 및 부품 제조업***
                33402             영상게임기 제조업
･ 지식산업 : 산업집적법 시행령 제6조 제2항에 따른 입주가능업종
･ 정보통신산업 : 산업집적법 시행령 제6조 제3항에 따른 입주가능업종

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제19892호                    관           보          2020. 12. 7.(월요일)
                                      표준산업분류코드
        구분
                       코드                    항목명
 ･ 지원시설 : 산업집적법 시행령 제36조의4 제2항에 따른 입주가능업종
 ･ 벤처기업을 운영하기 위한 시설 : 산업집적법 제28조의5 제1항 제2호에 따른 시설
 ･ 그 외 : 산업집적법 시행령 제36조의4 제1항 제2호 나목에 따라 입주가 필요한 사업 또는
         같은법 시행령 제36조의4 제6항에 따른 제조업 입주기업의 사무실 또는 창고

   * 의료용 가구 제조업(27194)은 제외
  ** 자동차용 신품 의자 제조업(30393)은 제외
 *** 유인 항공기, 항공 우주선 및 보조장치 제조업(31311)은 제외
 주1) 공장면적에 관계없이 지식산업센터에 입주하는 모든 기업은 본 ‘업종분류표’를 준수하여야 함
 주2) 지식산업 중 85302(대학교), 85650(직원훈련기관), 85669(기타 기술 및 직업훈련학원)은 제외
 주3) 지원시설 중 기숙사용도는 제외
 주4) 상기 유치업종 외 향후 미래산업 동향 및 신기술의 출현에 따라 유치업종의 범위를 조정하여
     유연성을 유지할 수 있음
 주5) 아래의 대기오염 배출시설, 악취배출시설, 폐수배출시설은 입주를 불허함
･ 산업집적법 제28조의5에 의한 입주자격을 갖추지 않은 업체
･ 산업집적법 시행령 제6조 및 제36조의4 규정에 의한 입주대상이 아닌 업종
･ 산업집적법 시행령 제34조에서 규정하고 있는 도시형공장이외의 공장
･ 염색, 피혁, 연탄, 시멘트 및 시멘트제품 제조업, 아스팔트 및 도로포장재 제조업, 도정 및 도축업 등
  환경유해물질 배출하는 공장
･ 대기환경보전법 제2조에 따른 특정대기유해물질 배출시설 및 대기오염물질 배출하는 공장시설
  ※ 대기환경보전법 규정에 따른 기준 미만이라도 인근공장에 피해가 없어야 함
･ 물환경보전법 제2조에 따른 특정수질유해물질 및 폐수시설을 설치하는 공장시설
･ 폐기물관리법 제2조에 따른 지정폐기물을 배출하는 공장시설
･ 소음·진동관리법 제7조에 따른 배출허용기준의 이상인 공장시설
･ 소방기본법 제15조, 제27조에 의한 일정량 이상의 위험물, 특수가연물을 취급하는 공장시설
･ 악취방지법 제2조 제1호에 따른 악취를 배출하는 악취배출시설을 설치하는 업체
･ 위험물 제조업체
･ 고하중(당해 건축물 설계하중 초과) 기계장치 설치 업체
･ 기타 환경관계 법규상 특정 유해물질 또는 중금속 배출업소
･ 기타 소음, 진동, 먼지 등이 다량 발생하거나 지식산업센터의 안전유지 및 다른 업체의 생산 활동에
  현저하게 지장을 주는 공장시설
･ 기타(기계, 전기설비 등) 설계상 입주 용도가 적합하지 않다고 판단하는 업체

    <별표18> 주상복합부분의 주택 규모 및 세대수, 건축물의 건폐율, 용적률, 최고층수
               구 분                      주상복합용지
                도면표시                      M-1
         허용용도      5층이하     ∙ 중심상업지역내 (불허용도 외의)허용용도
         허용용도
                   6층이상     ∙ 아파트, 부대복리시설 (근린생활시설 등 제외)
         (주용도)
         권장용도               ∙ 업무시설 중 일반업무시설
                   4층, 5층
        (부수용도)              ∙ 문화집회시설 중 공연장, 전시장
  건축물                       ∙ 단독주택
   용도                       ∙ 제2종근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소, 다중생활시설
                            ∙ 문화 및 집회시설 중 마권관련시설, 관람장, 동·식물원
                            ∙ 운수시설
                불허용도
                            ∙ 의료시설 중 정신병원 및 요양병원 격리병원
                            ∙ 숙박시설
                            ∙ 위락시설
                            ∙ 공장

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제19892호                               관             보               2020. 12. 7.(월요일)
                 구 분                                     주상복합용지
                                       ∙ 창고시설
                                       ∙ 위험물저장 및 처리시설
                                       ∙ 자동차관련시설(주차장은 허용, 주차장이외 불허)
                                       ∙ 동물 및 식물관련시설
                                       ∙ 자원순환 관련시설
                                       ∙ 교정 및 군사시설
                                       ∙ 발전시설
                                       ∙ 묘지관련시설
                                       ∙ 관광휴게시설
                                       ∙ 장례시설
                                       ∙ 야영장시설


  <별표19> 주상복합용지의 주택 규모 및 세대수, 건축물의 건폐율, 용적률, 최고층수
                   블록면적        세대수        인구수     평균면적   최고
블록번호 주택유형                                                     건폐율       용적률         비고
                     (㎡)        (호)        (인)     (㎡)   층수
        60~85㎡      29,180     1,190      3,225    112
 M5                                                      -    80%    800%(주거560%)
       85㎡초과           6,126    297        805     165
        60~85㎡      29,180     1,190      3,225    112
 M6                                                      -    80%    800%(주거560%)
       85㎡초과           6,126    297        805     165
  합      계          70,612     2,974      8,060    -     -     -          -

주1) 평균면적은 세대수 산정을 위하여 임의로 설정한 것으로 규제대상이 아님
주2) M5, M6용지의 주택유형별 면적배분은 건설호수 산정에 따른 사항으로 이에 따라 획지 등으로
    분할하지 않으며 규제대상이 아님.
주3) 세대수는 개발계획에서 정한 세대수 이내로 하며(단, 세대수의 경우에는 3%이하의 초과세
      대수는 허용), 세대수 범위 내에서 주택유형을 조정하여 계획할 수 있음
주4) 공동주택 및 준주택 연면적의 산정 및 비율 등은 인천광역시 도시계획조례 65조 및 별표2의
      기준에 따름
※ 상기 용적률은 공동주택 및 준주택 연면적 비율이 70%미만인 경우이며, 공동주택 및 준주택
  연면적 비율을 70% 이상 80% 미만으로 하는 경우 용적률은 600%(주거480%) 이하로 한다.
주5) 업무시설용지 B1과 주상복합용지 M5의 오피스텔 등 준주택 세대수의 합은 주상복합용지 M5의
      공동주택 세대수 이하로 함
주6) 업무시설용지 B10과 주상복합용지 M6의 오피스텔 등 준주택 세대수의 합은 주상복합용지
      M6의 공동주택 세대수 이하로 함

  나) 중심상업업무용지【변경】
  ○ 사유 : 건축법 시행령 개정(시행 2019. 3. 5., 건축물의 세부용도에 데이터센터 추가) 내용
             반영을 위한 상업 및 업무시설용지 허용용도 변경

 ■ 기정
 도면
         위 치      구분                               계 획 내 용
 번호
                  용도 ∙ 건축물 용도는 <별표20>의 업무용지에 따라 건축하여야 한다.
                 건폐율 ∙ 건폐율은 <별표21>에 따라 건축하여야 한다.
B4~B7 B4~B7 용적률 ∙ 용적률은 <별표21>에 따라 건축하여야 한다.
                         ∙ 건축물의 높이제한은 <별표21>에 따른다.
                  높이
                         ∙ 1층부의 높이는 4.5미터이상을 권장한다.

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제19892호                     관         보         2020. 12. 7.(월요일)
 도면
        위 치    구분                     계 획 내 용
 번호
                     - 다만, 입체보행공간 조성 등 특별한 사유가 있는 경우에는 높이를
                       달리할 수 있다.

                    ∙ 지침도에 따라 최소한의 도시내의 공간으로서의 역할을 하도록 하며,
                       특별계획구역에 대한 지구단위계획 수립시 해당 절차를 통하여 건축물
                       계획을 수립하도록 한다.
                    ∙ 건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
                    - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한
                       외벽면
                    - 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우
                       폭원이 큰도로에 주전면을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한
                       기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장(가각이 있는 경우 가각
                       포함)
                    - 1층벽면 지정선에 면한 외벽면
               배치 및
                    - 상기 조건들이 겹치는 필지는 각 규정 모두 적용 설치
               건축선
                    ∙ 건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 20센티미터 이상
                       단차가 나지 않도록 한다.
                    ∙ 6미터 건축한계선 지정 :
                     - 중로 국 2-390호선변 업무시설용지
                    ∙ 5미터 건축한계선 지정 :
                     - 중로 집 1-254호선변 업무시설용지
                    - 중로 집 1-253호선변 업무시설용지
                    - 중로 집 1-252호선변 업무시설용지
                    ∙ 3미터 건축한계선 지정 :
                     - 중로 국 2-390호선변 업무시설용지
                    - 중로 국 2-393호선변 업무시설용지

                    ∙ 중심상업업무용지 내의 건축물 외관은 지침서 제2편 제4장 상업․
                      업무시설용지의 내용을 참고로 하되, 중앙공원에 인접한 건축물은
                      공원에서의 시각적 조망을 고려하여 상징적인 건축물이 되도록 한다.
                    ∙ 청라국제도시의 가장 중요한 이미지로서 역할이 매우 중요하므로
                      경관적 고려를 통하여 도시이미지를 창출한다.
                    ∙ 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
                      (환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면
               형태 및
                      도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치할 것을 권장한다.(방송 ․ 통
                외관
                      신용 안테나 제외)
                    ∙ 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용
                      할 수 있도록 조경시설을 하여야 한다.
                    ∙ 주운시설과 연계된 파크코어 인접 부지의 시설은 사업계획 수립시
                      파크코어와 해당 부지의 높이차로 인하여 생기는 공간에 대하여 경관
                      계획 및 경관상세계획, 주운시설 건설공사 및 조경공사 등 관련분야
                      상위계획에 부합하도록 처리계획을 수립하여 조성해야 한다.

                    ∙ 주차장의 경우는 주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용
                      건축물 및 부속용도)에 한하며, 해당 용도지역에서 건축할 수 있는
                      건축물 중 건축법 시행령 별표1호의 제1,2종 근린생활시설, 문화 및
 주25,   주25,
               용도     집회시설, 판매 및 영업시설, 운동시설, 업무시설과 복합적으로 건축
 주28    주28
                      할 수 있으며, 이 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 건축
                      연면적의 70%이상이어야 한다. (단, 제2종 근린생활시설 중 단란주점
                      및 안마시술소, 안마원 제외)

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