yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
2
2. 토지이용계획(변경)
구분
면적(㎡)
구성비(%)
비고
기정
변경
기정
변경
합계
582,961.6
582,961.6
100.0
100.0
주택
건설
용지
계
163,559.0
163,093.0
28.1
28.0
단독주택
24,741.0
25,761.0
4.3
4.4
공동주택(아파트)
134,787.0
134,610.0
23.1
23.1
근린생활시설
4,031.0
2,722.0
0.7
0.5
상업시설용지
17,116.0
17,116.0
2.9
2.9
업무시설용지
4,553.0
4,553.0
0.8
0.8
자족시설용지
101,632.0
101,632.0
17.4
17.4
공공
시설
용지
계
296,101.6
296,567.6
50.8
50.9
공원
ㆍ
녹지
소계
149,033.0
148,845.0
25.6
25.5
공원
55,282.0
54,928.0
9.5
9.4
소공원
2,200.0
2,200.0
0.4
0.4 ⦁1개소/ 유수지(1,100㎡) 중복결정
근린공원
15,693.0
15,693.0
2.7
2.7 ⦁1개소/ 유수지(3,110㎡) 중복결정
수변공원
26,737.0
26,737.0
4.6
4.6 ⦁2개소/ 유수지(1,890㎡) 중복결정
어린이공원
4,637.0
4,637.0
0.8
0.8
문화공원
6,015.0
5,661.0
1.0
0.9 ⦁1개소/ 유수지(2,060㎡) 중복결정
녹지
57,475.0
57,641.0
9.9
9.9
하천
36,276.0
36,276.0
6.2
6.2 ⦁도로중복결정(3,056㎡) 포함
(유수지)
(8,160.0)
(8,160.0)
(1.4)
(1.4) ⦁공원내중복결정
도로
소계
124,186.6
124,486.6
21.3
21.4
일반도로
120,337.6
120,637.6
20.6
20.7 ⦁하천중복결정(3,056㎡) 미포함
보행자전용도로
3,849.0
3,849.0
0.7
0.7
종교시설
860.0
860.0
0.2
0.2 ⦁2개소
공공청사
2,455.0
2,455.0
0.4
0.4 ⦁2개소
자동차정류장
3,040.0
3,040.0
0.5
0.5 ⦁1개소, 공영차고지
주차장
4,027.0
4,027.0
0.7
0.7 ⦁4개소
오수중계펌프장
-
354.0
-
0.1 ⦁1개소
교육
시설
학교
12,500.0
12,500.0
2.1
2.1 ⦁초등학교, 병설유치원
3. 인구ㆍ주택수용계획(변경)
가. 인구계획(변경)
○(기정)8,776인(인구밀도151인/ha)
(변경)9,242인(인구밀도159인/ha)
※ 단독주택및공동주택은2035년성남도시기본계획2025년지표2.5인/세대적용(단,
행복주택은1.6인/세대, 행복주택(신혼)은2.65인/세대적용)
나. 주택건설계획(변경)
○(기정)3,671세대(단독주택94세대, 공동주택3,577세대)
(변경)3,672세대(단독주택98세대, 공동주택3,574세대)
3
구분
면적(㎡)
건설호수(호)
수용인구(인)
비고
기정
변경
기정
변경
기정
변경
계
159,528
160,371
3,671
3,672
8,776
9,242
단독(2.7):공동(97.3)
단독주택
24,741
25,761
94
98
236
246
-
공동주택
134,787
134,610
3,577
3,574
8,540
8,996
-
　
60㎡이하
47,393
47,393
1,544
1,544
3,457
3,920
공공임대
28,818
28,818
792
792
1,980
1,980
공공분양
9,951
9,951
273
273
683
683
일반분양
60~85㎡이하
48,625
48,448
968
965
2,420
2,413
일반분양
4
다. 주택용지계획(변경)
1) 단독및공동주택용지(변경)
구
분
면적
(㎡)
평균평형
(㎡)
건설호수
(호)
구성비
(%)
수용인구
(인)
용적률
(%)
비고
기정
변경
기정
변경
기정
변경
기정
변경
기정
변경
총
계
159,528 160,371
3,671
3,672
100.0
100.0 8,776
9,242
159인/ha
단독
주택
계
24,741
25,761
263
263
94
98
2.6
2.7
236
246
-
점포
겸용
R-1
13,782
13,782
260
260
53
53
1.4
1.4
133
133
160
2.5인/세대
R-2
7,317
9,132
261
261
28
35
0.8
1.0
70
88
160
2.5인/세대
주거
전용
R-3
3,642
2,847
280
285
13
10
0.4
0.3
33
25
100
2.5인/세대
공동
주택
계
134,787 134,610
-
-
3,577
3,574
97.4
97.3
8,540
8,996
-
-
60㎡이하
86,162
86,162
-
-
2,609
2,609
71.1
71.1
6,120
6,583
-
-
(기정)
행복
주택
A-1
13,432
13,432
47
47
514
514
14.0
14.0
822
1,285
180
(기정)
1.6인/세대
(변경)
통합
공공
임대
(변경)
2.5인/세대
국민
임대
A-2
14,631
14,631
60
60
438
438
11.9
11.9
1,095
1,095
180
2.5인/세대
영구
임대
4,877
4,877
45
45
195
195
5.3
5.3
488
488
180
2.5인/세대
공공
분양
A-4
28,818
28,818
80
80
792
792
21.6
21.6
1,980
1,980
220
2.5인/세대
행복
주택
14,453
14,453
80
80
397
397
10.8
10.8
1,052
1,052
220
2.65인/세대
일반
분양
A-5
9,951
9,951
80
80
273
273
7.4
7.4
683
683
220
2.5인/세대
60~85㎡이하48,625
48,448
-
-
968
965
26.4
26.3
2,420
2,413
-
-
일반
분양
A-3
16,076
16,076
105
105
336
336
9.2
9.2
840
840
220
2.5인/세대
A-5
19,897
19,897
105
105
416
416
11.3
11.3
1,040
1,040
220
2.5인/세대
A-6
12,652
12,475
105
105
216
213
5.9
5.8
540
533
180
2.5인/세대
※ A-5는민간임대사업자에게우선공급
5
2) 근린생활시설용지(변경)
구분
번호
위
치
면적(㎡)
비고
계
기정
-
2개소
4,031
-
변경
-
2개소
2,722
-
근린생활시설
기정
근생1
금토동296-1번지일원
1,662
-
기정
근생2
금토동448-1번지일원
2,369
-
변경
1,060
-
4. 공공시설용지계획(변경)
○상업시설계획(변경없음)
구분
번호
위
치
면적(㎡)
비고
계
-
2개소
17,116
-
상업시설용지
상업1
금토동288-9번지일원
14,726
-
상업2
금토동275-12번지일원
2,390
-
○업무시설계획(변경없음)
구분
번호
위
치
면적(㎡)
비고
계
-
1개소
4,553
-
업무시설용지
업무1
금토동488-3번지일원
4,553
○자족시설계획(변경없음)
구분
번호
위
치
면적(㎡)
비고
계
-
10개소
101,632
-
자족시설용지
자족1
금토동174-1번지일원
9,966
-
자족2
금토동219번지일원
24,780
-
자족3
금토동232-2번지일원
15,422
-
자족4
금토동183-4번지일원
10,099
-
자족5
금토동296-3번지일원
5,696
-
자족6
금토동640-3번지일원
7,346
-
자족7
금토동621번지일원
6,142
-
자족8
금토동410-75번지일원
7,178
-
자족9
금토동277-29번지일원
13,624
-
자족10
금토동639번지일원
1,379
-
6
5. 교통ㆍ공공ㆍ문화체육시설등을포함한기반시설설치계획(변경)
○종교시설계획(변경없음)
구분
번호
위
치
면적(㎡)
비고
계
-
2개소
860
-
종교시설용지
종교1
금토동489-1번지일원
500
-
종교2
금토동282-5번지일원
360
-
○공공청사계획(변경없음)
구분
번호
위
치
면적(㎡)
비고
계
-
2개소
2,455
-
공공청사용지
공공청사1
금토동393-11번지일원
1,155
-
공공청사2
금토동264-2번지일원
1,300
-
○자동차정류장계획(변경없음)
구분
번호
위
치
면적(㎡)
비고
계
-
1개소
3,040
-
자동차
정류장용지
자동차
정류장1
금토동641-2번지일원
3,040
공영차고지
7
○주차장시설계획(변경없음)
구분
번호
위
치
면적(㎡)
비고
계
-
4개소
4,027
-
주차장용지
주차장1
금토동317-7번지일원
920
-
주차장2
금토동489-1번지일원
1,264
-
주차장3
금토동221번지일원
745
-
주차장4
금토동293번지일원
1,098
-
○교육시설계획(변경없음)
구분
번호
위
치
면적(㎡)
비고
계
-
1개소
12,500
-
교육시설용지
학교1
금토동464번지일원
12,500
초등학교, 병설유치원
○도로계획(변경)
류별 
합계
1 류
2 류
3 류
노선 
수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선 
수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선 
수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선 
수
연장
(m)
면적
(㎡)
합계
기정
48
16,587
427,255.6
16
11,096
352,778.6
21
4,517.0
63,892
11
974
10,585.0
(8,336)
(111,756.6)
(3,178)
(42,563.6)
(4,184.0)
(58,608)
(974)
(10,585.0)
변경
49
16,620
427,555.6
15
10,491
336,527.6
22
4,550.0
64,181
12
1,579
26,847.0
(8,369)
(112,056.6)
(2,612)
(38,412.6)
(4,217.0)
(58,897)
(1,540)
(14,747.0)
일
반
도
로
소계
기정
37
16,132
423,324.6
12
10,756
349,383.6
19
4,490.0
63,680
6
886
10,261.0
(7,881)
(107,825.6)
(2,838)
(39,168.6)
(4,157.0)
(58,396)
(886)
(10,261.0)
변경
38
16,165
423,613.6
11
10,151
333,132.6
20
4,523.0
63,969
7
1,491
26,512.0
(7,914)
(108,114.6)
(2,272)
(35,017.6)
(4,190.0)
(58,685)
(1,452)
(14,412.0)
대로
기정
1
6,245
273,586.0
1
6,245
273,586.0
-
-
-
-
-
-
(82)
(244.0)
(82)
(244.0)
-
-
-
-
변경
2
6,850
289,837.0
1
6,245
273,586.0
-
-
-
1
605.0
16,251.0
(648)
(4,395.0)
(82.0)
(244.0)
-
-
(566.0)
(4,151.0)
중로
기정
20
6,908
120,295.6
4
2,340
52,841.6
12
3,796.0
57,671
4
772.0
9,783.0
(6,037)
(90,733.6)
(1,802)
(28,563.6)
(3,463.0)
(52,387)
(772.0)
(9,783.0)
변경
19
6,303
104,044.6
3
1,735.0
36,590.6
12
3,796.0
57,671
4
772.0
9,783.0
(5,471)
(86,582.6)
(1,236.0)
(24,412.6)
(3,463.0)
(52,387)
(772.0)
(9,783.0)
소로
기정
16
2,979
29,443.0
7
2,171
22,956.0
7
694.0
6,009.0
2
114
478.0
(1,762)
(16,848.0)
(954)
(10,361.0)
(694.0)
(6,009.0)
(114)
(478.0)
변경
17
3,012
29,732.0
7
2,171
22,956.0
8
727.0
6,298.0
2
114
478.0
(1,795)
(17,137.0)
(954)
(10,361.0)
(727.0)
(6,298.0)
(114)
(478.0)
보행자
도로
소계
기정
11
455
3,931.0
4
340
3,395.0
2
27.0
212.0
5
88.0
324.0
(455)
(3,931.0)
(340)
(3,395.0)
(27.0)
(212.0)　
(88.0)　
(324.0)
변경
11
455
3,942.0
4
340
3,395.0
2
27.0
212.0
5
88.0
335.0
(455)
(3,942.0)
(340)
(3,395.0)
(27.0)
(212.0)　
(88.0)　
(335.0)
전용기정
9
436
3,849.0
4
340
3,395.0
2
27.0
212.0
3
69.0
242.0
(436)
(3,849.0)
(340)
(3,395.0)
(27.0)
(212.0)
(69.0)
(242.0)
우선
기정
2
19
82.0
-
-
-
-
-
-
2
19.0
82.0
(19)
(82.0)
-
-
-
-
(19.0)
(82.0)
변경
2
19
(93.0)
-
-
-
-
-
-
2
19.0
93.0
(19)
(93.0)
-
-
(19.0)
(93.0)
※ (
)는지구내연장또는면적임
※ 하천중복결정(3,056㎡) 미포함
※ 경부고속도로부분(12,430㎡) 미포함
8
○공원계획(변경)
구분
번호
위
치
면적(㎡)
비고
계
기정
-
6개소
55,282
-
변경
-
6개소
54,928
-
소공원
기정
1
금토동410-211번지일원
2,200
유수지중복결정(1,100㎡)
근린공원
기정
1
금토동440-1번지일원
15,693
유수지중복결정(3,110㎡)
어린이공원
기정
1
금토동486-13번지일원
4,637
-
문화공원
기정
1
금토동410-169번지일원
6,015
유수지중복결정(2,060㎡)
변경
1
5,661
수변공원
기정
2
금토동440-1번지일원
11,140
유수지중복결정(1,890㎡)
○녹지계획(변경)
구분
번호
위
치
면적(㎡)
비고
계
기정
-
17개소
57,475
-
변경
-
17개소
57,641
-
연결녹지
기정
1
금토동321-2번지일원
657
-
기정
2
금토동413-1번지일원
1,514
-
기정
3
금토동421-1번지일원
963
-
완충녹지
기정
1
금토동158-1번지일원
7,701
-
경관녹지
기정
1
금토동221-2번지일원
1,641
기정
2
금토동410-32번지일원
3,620
-
기정
3
금토동182-1번지일원
10,144
-
기정
4
금토동202-10번지일원
2,508
-
기정
5
금토동413-1번지일원
10,086
선형변경
변경
기정
6
금토동466번지일원
2,678
선형변경
변경
기정
7
금토동463번지일원
888
-
기정
9
금토동639번지일원
1,480
-
기정
10
금토동641-4번지일원
5,090
-
기정
11
금토동622-4번지일원
4,811
-
변경
4,800
기정
12
금토동439-2번지일원
1,605
-
변경
1,782
기정
13
금토동387번지일원
967
-
기정
14
금토동산89-8번지일원
1,122
-
9
○하천계획(변경없음)
구분
번호
위
치
면적(㎡)
비고
계
-
3개소
179,612
(36,276)
-
외동천
(소하천)
1
금토동224-8번지일원
41,676
(8,725)
외동천, 도로내
중복결정(988㎡) 포함
금토천
(소하천)
7
금토동496-6번지일원
24,586
(490)
금토천
금토천
(지방2급하천)
7
금토동624번지일원
113,350
(27,061)
금토천, 도로내
중복결정(2,068㎡) 포함
※ (
)는지구내면적임
○유수지계획(변경없음)
구분
번호
위
치
면적(㎡)
비고
계
-
4개소
8,160
-
유수지
1
금토동440-3번지일원
3,110
근린공원1 내중복결정
유수지
2
금토동360-3번지일원
1,890
수변공원2 내중복결정
유수지
3
금토동410-211번지일원
1,100
소공원1 내중복결정
유수지
4
금토동410-45번지일원
2,060
문화공원1 내중복결정
○오수중계펌프장(신설)
구분
번호
위
치
면적(㎡)
비고
계
-
1개소
354
-
오수중계펌프장
1
금토동410-406번지일원
354
-
6. 환경보전및탄소저감등환경계획(변경없음)
10
7. 조성된토지의공급에관한계획(변경)
<기정>
공급용도구분
공급면적
(㎡)
공급
대상자
공급
방법
공급가격
결정방법
공급
시기
주택
건설
용지
단독주택
24,741
이주대책대상자
수의계약
조성원가이하
지구
계획
변경
(1차)
승인
협의양도자
수의계약
감정가격
기타실수요자
(점포겸용)
경쟁입찰
-주거부분: 감정가격
-비주거부분: 낙찰가격
기타실수요자
(주거전용)
추첨
감정가격
공동
주택
60㎡
이하
47,393
자체사용
-
공공임대: 조성원가60%
28,818
자체사용
-
공공분양: 감정가격
9,951
기타실수요자
추첨
일반분양: 감정가격
기타실수요자
설계공모
(수의계약)
60 ∼85㎡
48,625
기타실수요자
추첨
일반분양: 감정가격
기타실수요자
설계공모
(수의계약)
근린생활
시설
4,031
생활대책대상자
수의계약
감정가격
대토보상신청자
수의계약
낙찰가격
기타실수요자
경쟁입찰
낙찰가격
상업
업무
용지
상업시설
17,116
생활대책대상자
수의계약
감정가격
대토보상신청자
수의계약
낙찰가격
기타실수요자
경쟁입찰
낙찰가격
업무시설
4,553
기타실수요자
경쟁입찰
낙찰가격
공공
시설
용지
자족시설
101,632
자체사용
-
감정가격
국가, 지자체
수의계약
조성원가
대토보상신청자
수의계약
낙찰가격
기타실수요자
(관할지자체장의추천) 수의계약
감정가격
기타실수요자
경쟁입찰
낙찰가격
공공청사
2,455
국가, 지자체
수의계약
조성원가
주차장
4,027
국가, 지자체
수의계약
조성원가
기타실수요자
경쟁입찰
낙찰가격
종교시설
860
협의양도자
(종교법인소유토지)
수의계약
기존면적의120%:조성원가
추가면적:감정가격
기타실수요자
추첨
감정가격
자동차정류장
3,040
국가, 지자체
수의계약
조성원가
기타실수요자
추첨
감정가격
※ 공공주택업무처리지침
및
택지개발업무처리지침
기준을적용
11
<변경>
공급용도구분
공급면적
(㎡)
공급
대상자
공급
방법
공급가격
결정방법
공급
시기
주택
건설
용지
단독주택
25,761
이주대책대상자
수의계약
조성원가이하
지구
계획
변경
(2차)
승인
후
협의양도자
수의계약
감정가격
기타실수요자
(점포겸용)
경쟁입찰
-주거부분: 감정가격
-비주거부분: 낙찰가격
기타실수요자
(주거전용)
추첨
감정가격
공동
주택
60㎡
이하
47,393
자체사용
-
공공임대: 조성원가60%
28,818
자체사용
-
공공분양: 감정가격
9,951
기타실수요자
추첨
일반분양: 감정가격
기타실수요자
설계공모
(수의계약)
60 ∼85㎡
48,448
기타실수요자
추첨
일반분양: 감정가격
기타실수요자
설계공모
(수의계약)
근린생활
시설
2,722
생활대책대상자
수의계약
감정가격
대토보상신청자
수의계약
낙찰가격
기타실수요자
경쟁입찰
낙찰가격
상업
업무
용지
상업시설
17,116
생활대책대상자
수의계약
감정가격
대토보상신청자
수의계약
낙찰가격
기타실수요자
경쟁입찰
낙찰가격
업무시설
4,553
기타실수요자
경쟁입찰
낙찰가격
공공
시설
용지
자족시설
101,632
자체사용
-
감정가격
국가, 지자체
수의계약
조성원가
대토보상신청자
수의계약
낙찰가격
기타실수요자
(관할지자체장의추천) 수의계약
감정가격
기타실수요자
경쟁입찰
낙찰가격
공공청사
2,455
국가, 지자체
수의계약
조성원가
주차장
4,027
국가, 지자체
수의계약
조성원가
기타실수요자
경쟁입찰
낙찰가격
종교시설
860
협의양도자
(종교법인소유토지)
수의계약
기존면적의120%:조성원가
추가면적:감정가격
기타실수요자
추첨
감정가격
자동차정류장
3,040
국가, 지자체
수의계약
조성원가
기타실수요자
추첨
감정가격
※ 공공주택업무처리지침
및
택지개발업무처리지침
기준을적용
12
8. 지구단위계획: [붙임1] (도면생략)
9. 토지의단계별조성에관한계획(변경없음)
구분
계
연도별조성계획
2019년
2020년
2021년
2022년
2023년
2024년
2025년
용지보상
583
35
436
112
-
-
-
-
조성공사
583
-
-
13
45
350
157
18
(단위: 천㎡)
10. 연차별자금투자및재원조달에관한계획(변경없음)
가. 연차별자금투자계획
(단위: 억원)
구분
계
연
차
별
계
획
비고
2018년
2019년
2020년
2021년
2022년
2023년
2024년
2025년
이후
사업비
13,756
4
66
7,786
1,018
1,587
1,462
1,749
84
-
주) 사업비는용지비, 조성비합계임
나. 재원조달계획: 한국토지주택공사, 경기주택도시공사자체자금
11. 집단에너지의공급에관한계획(변경없음)
가. 전력공급계획: 한국전력공사와협의하여전력공급예정
나. 도시가스공급계획: 코원에너지서비스(주)와협의하여공급예정
다. 열공급계획: 한국지역난방공사와협의하여공급예정
12. 도시관리계획결정(변경) : [붙임2] (도면생략)
13. 수용하거나사용할토지등의소재지, 지번, 지목, 면적, 소유권및소유권외의권리의명세와
그소유자및권리자의성명, 주소: [붙임3]
14. 공공시설등의명세서및처분계획서: [붙임4]
15. 관계서류의열람방법
- 관계서류는한국토지주택공사성남판교사업본부단지사업1부(전화: 031-698-9677) 및
경기도성남시도시균형발전과(전화: 031-729-4506)에비치하여일반인에게보이고있으며,
지형도면등은지형도면등은토지이음(http://www.eum.go.kr)에서열람이가능합니다.
13
[붙임1] 성남금토공공주택지구지구단위계획에관한사항
1. 지구단위계획구역지정에대한도시관리계획결정(변경)조서(변경없음)
구분
도면표시
번
호
구역명
위치
면적(㎡)
비고
기정
변경
변경후
기정
1
성남금토
지구단위계획구역
금토동300 일원
582,961.6
-
582,961.6
국토부고시
제2020-1016호
(2020.12.30)
2. 지구단위계획구역결정도: 게재생략
3. 지구단위계획에대한도시관리계획결정(변경) 조서
가. 기반시설의배치와규모에관한도시관리계획결정(변경)조서
: 게재생략(도시관리계획결정(변경)조서와같음)
나. 가구및획지규모와조성에관한도시관리계획결정(변경)조서
1) 주택건설용지(변경)
○단독주택(변경)
기정
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
24,741
-
24,741
-
R-1
소계
13,782
-
13,782
-
①
775
1
256
∙획지분할·합병불허
2
263
3
256
②
2,604
1
257
∙획지분할·합병불허
2
263
3
263
4
263
5
257
6
256
7
262
8
263
9
263
10
257
③
1,285
1
254
∙획지분할·합병불허
2
261
3
261
4
261
5
248
④
2,073
1
255
∙획지분할·합병불허
2
261
3
261
4
258
5
255
6
261
7
261
8
261
14
R-1
⑤
1,561
1
253
∙획지분할·합병불허
2
261
3
261
4
261
5
263
6
262
⑥
3,395
1
262
∙획지분할·합병불허
2
255
3
262
4
262
5
262
6
262
7
262
8
262
9
262
10
261
11
261
12
261
13
261
⑦
782
1
259
∙획지분할·합병불허
2
261
3
262
⑧
1,307
1
261
∙획지분할·합병불허
2
261
3
261
4
262
5
262
R-2
소계
7,317
-
7,316
-
①
1,029
1
254
∙획지분할·합병불허
2
261
3
261
4
253
②
2,104
1
263
∙획지분할·합병불허
2
263
3
263
4
263
5
263
6
263
7
263
8
263
15
R-2
③
2,087
1
261
∙획지분할·합병불허
2
261
3
261
4
261
5
261
6
261
7
261
8
260
④
784
1
261
∙획지분할·합병불허
2
261
3
262
⑤
1,313
1
263
∙획지분할·합병불허
2
263
3
263
4
262
5
262
R-3
소계
3,642
-
3,642
-
①
3,642
1
281
∙획지분할·합병불허
2
280
3
279
4
290
5
278
6
279
7
290
8
276
9
273
10
277
11
279
12
283
13
277
16
변경
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
25,761
-
25,761
-
R-1
소계
13,782
-
13,782
-
①
775
1
256
∙획지분할·합병불허
2
263
3
256
②
2,604
1
257
∙획지분할·합병불허
2
263
3
263
4
263
5
257
6
256
7
262
8
263
9
263
10
257
③
1,285
1
254
∙획지분할·합병불허
2
261
3
261
4
261
5
248
④
2,073
1
255
∙획지분할·합병불허
2
261
3
261
4
258
5
255
6
261
7
261
8
261
⑤
1,561
1
253
∙획지분할·합병불허
2
261
3
261
4
261
5
263
6
262
⑥
3,395
1
262
∙획지분할·합병불허
2
255
3
262
4
262
5
262
6
262
7
262
8
262
9
262
10
261
11
261
12
261
13
261
⑦
782
1
259
∙획지분할·합병불허
2
261
3
262
⑧
1,307
1
261
∙획지분할·합병불허
2
261
3
261
4
262
5
262
17
R-2
소계
9,132
-
9,132
-
①
1,029
1
254
∙획지분할·합병불허
2
261
3
261
4
254
②
2,104
1
263
∙획지분할·합병불허
2
263
3
263
4
263
5
263
6
263
7
263
8
263
③
2,088
1
261
∙획지분할·합병불허
2
261
3
261
4
261
5
261
6
261
7
261
8
261
④
784
1
261
∙획지분할·합병불허
2
261
3
262
⑤
1,310
1
262
∙획지분할·합병불허
2
262
3
262
4
262
5
262
⑥
511
1
255
∙획지분할·합병불허
2
256
⑦
510
1
255
∙획지분할·합병불허
2
255
⑧
795
1
265
∙획지분할·합병불허
2
265
3
265
R-3
소계
2,847
-
2,847
∙획지분할·합병불허
①
2,847
1
284
2
284
3
284
4
285
5
285
6
285
7
285
8
285
9
285
10
285
18
○공동주택(변경)
기정
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획
지
비고
위치
면적(㎡)
계
-
134,787
-
134,787
-
A-1
-
13,432
-
13,432
-
A-2
-
19,508
-
19,508
-
A-3
-
16,076
-
16,076
-
A-4
-
43,271
-
43,271
-
A-5
-
29,848
-
29,848
-
A-6
12,652
-
12,652
-
변경
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획
지
비고
위치
면적(㎡)
계
-
134,610
-
134,610
-
A-1
-
13,432
-
13,432
-
A-2
-
19,508
-
19,508
-
A-3
-
16,076
-
16,076
-
A-4
-
43,271
-
43,271
-
A-5
-
29,848
-
29,848
-
A-6
12,475
-
12,475
-
○근린생활시설(변경)
기정
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획
지
비고
위치
면적(㎡)
계
-
4,031
-
4,031
-
근생1
-
1,662
1
1,662 ∙획지분할불허(단, 합병된획지를합병전
획지선에따라재분할할경우는예외로한다.)
∙획지의합병은연접한2개의획지에한하여
허용한다.
근생2
-
2,369
1
1,216
2
1,153
변경
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획
지
비고
위치
면적(㎡)
계
-
2,722
-
2,722
-
근생1
-
1,662
1
1,662 ∙획지분할불허(단, 합병된획지를합병전
획지선에따라재분할할경우는예외로한다.)
∙획지의합병은연접한2개의획지에한하여
허용한다.
근생2
-
1,060
1
1,060
19
2) 공공시설용지(변경)
○상업시설(변경없음)
○업무시설(변경없음)
○자족시설(변경없음)
○종교시설(변경없음)
○공공청사(변경없음)
○자동차정류장(변경없음)
○주차장(변경없음)
○교육시설(변경없음)
○오수중계펌프장(신설)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획
지
비고
위치
면적(㎡)
계
-
354
-
354
-
1
-
354
-
354
-
20
다. 건축물에대한용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에관한도시관리계획
결정조서(변경) 조서
1) 주택건설용지(변경)
○단독주택(변경)
기정
위치
구분
계획내용
R-1
~
R-3
용도
허용용도
∙허용용도는<별표1-1>을따른다.
불허용도
∙불허용도는<별표1-1>을따른다.
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표1-1>에따라건축하여야한다.
용적률
∙건축물의용적률은<별표1-1>에따라건축하여야한다. 다만, 확정측량시대지면적감소에
따라특정블록의용적률이지구단위계획에규정된용적률을초과할경우지구단위계획에
의한용적률을충족한것으로본다.
높이(층)
∙건축물의층수는<별표1-1>에따라건축하여야한다.
※ 향후건축허가전관할부대와협의하고높이가최고높이제한[군사기지및군사시설보호법
10조(비행안전구역에서의금지또는제한)]보다높으면최고높이제한을따른다
허용가구수
∙1필지당세대수는<별표1-1>에따라건축하여야한다.
배치및건축선∙배치및건축선은<별표1-1>에따라건축하여야한다.
형태및
외관
■외벽의재료, 형태등
∙건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․후면이동일하거나서로조화를이룰수있게한다.
∙지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건물기단부는지상층의외벽과동일
하게처리한다.
∙점포겸용주택의1층전면부외벽면은50%이상을투시형벽면으로설치하여야하고, 셔터를설치할
경우투시형으로하여야한다. 다만, 점포겸용주택의1층전부를주택으로할경우와건축물의용도상
부득이하여해당승인권자(또는허가권자)가인정한경우는그러하지아니한다.
∙실외기는외부에노출되지않도록하여야한다.
■지상1층바닥높이등
∙1층에여러개의점포가있는경우개별점포로의출입만을위한계단또는경사로를각각설치해서는
아니되며, 1층바닥의마감높이는지형적이유등으로인해불가피한경우를제외하고는전면도로
평균지반고와의차이를10cm 이내로전면지반과가능한한차이가없도록하여야한다.
■지붕및옥탑등
∙옥상층의부대시설(옥탑, 광고돌출물, 철탑등) 높이는4.5m를초과할수없다.
∙평지붕으로계획할경우테라스혹은정원조성, 옥상녹화를권장한다.
∙경사지붕의경우에는경사구배를최소10분의4 이상에서최대10분의10으로하여다양한도시경관을
형성하되, 난간높이의경사지붕면을평지붕외곽에설치하는것을금지한다.
∙인접주택과의경관상조화를고려하여반원형의지붕을설치할수있다.
∙경사의방향은가로방향에대해가급적직교방향으로계획하며, 인접건물이경사지붕인
경우시각적(경사방향, 경사각도등), 실용적(우수처리등) 조화를이루도록한다.
∙계단실, 물탱크, 첨탑등의옥탑부돌출을불허한다.
∙실외기, 안테나등각종설비는공중또는외부에서보이지않도록설치하거나차폐하여
계획하도록한다.
∙허용층수와연계된다락복층구조를허용한다.
■담장, 대문, 계단등
∙단독주택용지담장및대문의높이는1.2m 이하로하여야하며담장설치시재료는가로경관의쾌적성과
안전성을도모하기위해서생울타리, 자연재료등친환경소재를사용한다. 다만, 인접대지또는도로
등과높이차가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있는경우해당승인권자(또는
허가권자)의승인을거쳐달리할수있다.
■색채및옥외광고물
∙건축물외벽의재료및색상은원색의사용을지양하며, 건물전면과측․후면이동일하거나최소한
서로조화를이룰수있어야할뿐만아니라, 주변건물과조화를유지할수있는재료및색상을
사용할것을권장하며, 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를
고려하여야한다.
∙단독주택용지내점포겸용주택을설치하는경우는건축물의옥외광고물(간판)은제Ⅳ편제7장(옥외
광고물)의기준을따른다.
21
< 별표1-1>단독주택용지의건축물용도, 건페율, 용적률, 높이
구
분
단독주택용지
건
축
물
용
도
도면
표시
R-1, R-2
(점포겸용단독)
R-3
(주거전용단독)
허용
용도
○건축법시행령[별표1] 제1호의단독주택(공동생활
가정, 다중주택제외)
○건축법시행령[별표1] 제3호의제1종근린생활시설,
제4호제2종근린생활시설중나목, 라목내지바목,
아목내지카목(교습소제외),
타목,
파목(옥외
철탑이설치된골프연습장제외), 하목
○건축법시행령
[별표1] 제1호의단독주택(공동생활
가정, 다중주택제외)
∙지하층은주거또는교육용도로사용할수없다.
※ 점포겸용단독주택에서의근린생활시설설치규모는연면적의40%를초과할수없으며지상1층이하에한
하여허용함
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호에관한법률제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
∙국토의계획및이용에관한법률,
성남시도시계획조례에의거당해토지에건축할수있는건축물
외의용도
건폐율
60% 이하
50% 이하
용적률
160% 이하
100% 이하
최고층수
4층이하
2층이하
※ 향후건축허가전관할부대와협의하고높이가최고높이제한[군사기지및군사시설보호법10조(비행
안전구역에서의금지또는제한)]보다높으면최고높이제한을따른다
가구수
호당5가구이하
호당2가구이하
배치및형태
∙《지구단위계획시행지침》제Ⅱ편제1장제3조및《건축물및기타사항등에관한
도시관리계획결정도》에따른다.
건축선
∙건축선(건축한계선, 벽면지정선등)의위치는“건축물및기타사항등에관한도시관리계획결정도”를따른다.
∙지침도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는
성남시건축조례
별표3(대지안의공지기준)를
따른다.
22
변경
위치
구분
계획내용
R-1
~
R-3
용도
허용용도
∙허용용도는<별표1-1>을따른다.
불허용도
∙불허용도는<별표1-1>을따른다.
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표1-1>에따라건축하여야한다.
용적률
∙건축물의용적률은<별표1-1>에따라건축하여야한다. 다만, 확정측량시대지면적감소에
따라특정블록의용적률이지구단위계획에규정된용적률을초과할경우지구단위계획에
의한용적률을충족한것으로본다.
높이(층)
∙건축물의층수는<별표1-1>에따라건축하여야한다.
※ 향후건축허가전관할부대와협의하고높이가최고높이제한[군사기지및군사시설보호법
10조(비행안전구역에서의금지또는제한)]보다높으면최고높이제한을따른다
허용가구수
∙1필지당세대수는<별표1-1>에따라건축하여야한다.
배치및건축선∙배치및건축선은<별표1-1>에따라건축하여야한다.
형태및
외관
■외벽의재료, 형태등
∙건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․후면이동일하거나서로조화를이룰수있게한다.
∙지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건물기단부는지상층의외벽과동일
하게처리한다.
∙점포겸용주택의1층전면부외벽면은50%이상을투시형벽면으로설치하여야하고, 셔터를설치할
경우투시형으로하여야한다. 다만, 점포겸용주택의1층전부를주택으로할경우와건축물의용도상
부득이하여해당승인권자(또는허가권자)가인정한경우는그러하지아니한다.
∙실외기는외부에노출되지않도록하여야한다.
■지상1층바닥높이등
∙1층에여러개의점포가있는경우개별점포로의출입만을위한계단또는경사로를각각설치해서는
아니되며, 1층바닥의마감높이는지형적이유등으로인해불가피한경우를제외하고는전면도로
평균지반고와의차이를10cm 이내로전면지반과가능한한차이가없도록하여야한다.
■지붕및옥탑등
∙옥상층의부대시설(옥탑, 광고돌출물, 철탑등) 높이는4.5m를초과할수없다.
∙평지붕으로계획할경우테라스혹은정원조성, 옥상녹화를권장한다.
∙경사지붕의경우에는경사구배를최소10분의4 이상에서최대10분의10으로하여다양한도시경관을
형성하되, 난간높이의경사지붕면을평지붕외곽에설치하는것을금지한다.
∙인접주택과의경관상조화를고려하여반원형의지붕을설치할수있다.
∙경사의방향은가로방향에대해가급적직교방향으로계획하며, 인접건물이경사지붕인
경우시각적(경사방향, 경사각도등), 실용적(우수처리등) 조화를이루도록한다.
∙계단실, 물탱크, 첨탑등의옥탑부돌출을불허한다.
∙실외기, 안테나등각종설비는공중또는외부에서보이지않도록설치하거나차폐하여
계획하도록한다.
∙허용층수와연계된다락복층구조를허용한다.
■담장, 대문, 계단등
∙단독주택용지담장및대문의높이는1.2m 이하로하여야하며담장설치시재료는가로경관의쾌적성과
안전성을도모하기위해서생울타리, 자연재료등친환경소재를사용한다. 다만, 인접대지또는도로
등과높이차가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있는경우해당승인권자(또는
허가권자)의승인을거쳐달리할수있다.
■색채및옥외광고물
∙건축물외벽의재료및색상은원색의사용을지양하며, 건물전면과측․후면이동일하거나최소한
서로조화를이룰수있어야할뿐만아니라, 주변건물과조화를유지할수있는재료및색상을
사용할것을권장하며, 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를
고려하여야한다.
∙단독주택용지내점포겸용주택을설치하는경우는건축물의옥외광고물(간판)은제Ⅳ편제7장(옥외
광고물)의기준을따른다.
23
< 별표1-1>단독주택용지의건축물용도, 건페율, 용적률, 높이
구
분
단독주택용지
건
축
물
용
도
도면
표시
R-1, R-2
(점포겸용단독)
R-3
(주거전용단독)
허용
용도
○건축법시행령[별표1] 제1호의단독주택(공동생활
가정, 다중주택제외)
○건축법시행령[별표1] 제3호의제1종근린생활시설,
제4호제2종근린생활시설중나목, 라목내지바목,
아목내지카목(교습소제외),
타목,
파목(옥외
철탑이설치된골프연습장제외), 하목
○건축법시행령
[별표1] 제1호의단독주택(공동생활
가정, 다중주택제외)
∙지하층은주거또는교육용도로사용할수없다.
※ 점포겸용단독주택에서의근린생활시설설치규모는연면적의40%를초과할수없으며지상1층이하에한
하여허용함
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호에관한법률제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
∙국토의계획및이용에관한법률,
성남시도시계획조례에의거당해토지에건축할수있는건축물
외의용도
건폐율
60% 이하
50% 이하
용적률
160% 이하
100% 이하
최고층수
4층이하
2층이하
※ 향후건축허가전관할부대와협의하고높이가최고높이제한[군사기지및군사시설보호법10조(비행
안전구역에서의금지또는제한)]보다높으면최고높이제한을따른다
가구수
호당5가구이하
호당2가구이하
배치및형태
∙《지구단위계획시행지침》제Ⅱ편제1장제3조및《건축물및기타사항등에관한
도시관리계획결정도》에따른다.
건축선
∙건축선(건축한계선, 벽면지정선등)의위치는“건축물및기타사항등에관한도시관리계획결정도”를따른다.
∙지침도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는
성남시건축조례
별표3(대지안의공지기준)를
따른다.
24
○공동주택(변경)
기정
위치
구분
계획내용
A-1
~A-6
용도
허용용도
∙건축법시행령
[별표1] 제2호의공동주택중아파트
∙주택법
및
주택건설기준등에관한규정에의한부대·복리시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호에관한법률
제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
∙국토의계획및이용에관한법률,
성남시도시계획조례에의거당해토지에건축할수있는
건축물외의용도
건축물의규모,
건폐율,
용적률, 세대수
구분
유형
면적
(㎡)
세대수
(호)
인구수
(인)
최고높이
(층)
건폐율
(%)
용적률
(%)
비고
합계
134,787
3,577
8,540
-
-
-
-
A-1
60㎡이하
13,432
514
822
10
50
180
행복주택
A-2
60㎡이하
14,631
438
1,095
10
50
180
국민임대
4,877
195
488
10
50
180
영구임대
A-3
60-85㎡
16,076
336
840
20
50
220
일반분양
A-4
60㎡이하
14,453
397
1,052
20
50
220
행복주택
(신혼희망)
28,818
792
1,980
20
50
220
공공분양
(신혼희망)
A-5
60㎡이하
9,951
273
683
20
50
220
일반분양
60-85㎡
19,897
416
1,040
20
50
220
일반분양
A-6
60-85㎡
12,652
216
540
10
50
180
일반분양
※ 공동주택용지는환경영향평가소음검토결과를참고하여소음기준에적합하도록건축해야한다.
A-1
~A-6
배치
∙공동주택용지내건축물의배치및형태에관한사항은《지구단위계획시행지침》제Ⅱ편
제2장제7조부터제9조및《건축물및기타사항등에관한도시관리계획결정도》에따른다.
∙공동주택용지내배치구간에주동이걸친경우각각의배치구간에포함된주호에한하여
배치구간에서정한기준을따른다.
∙다양한도시경관창출및주변고속도로의소음대응, 커뮤니티활성화등을유도하기
위하여다음각호의구간을지정한다.
1. 생활가로형성: 커뮤니티가로활성화구간
2. 차량소음저감, 하천변통경축확보: 직각배치구간
25
위치
구분
계획내용
건축선
■건축한계선
∙지구단위계획에서지정한건축한계선은주거용도에한하며그위치와폭은“건축물및
기타사항등에관한도시관리계획결정도”에의한다. 단, 건축한계선이지정되지않은경우
성남시건축조례
별표3(대지안의공지기준)를따른다.
∙건축한계선의위치와폭은‘건축물및기타사항등에관한도시관리계획결정도’를따르도록
하며, 부대복리시설은건축한계선의적용을제외한다.
■벽면지정선
∙벽면지정선이지정된대지에서는건축물4층이하전면벽의1/2이상이벽면지정선에
접해야한다.
∙피로티구조의건축의경우에는피로티기둥의외부연결가상선을당해층의벽면으로본다.
∙벽면지정선후퇴부분은전면공지조성지침에따라개발주체가조성한다.
A-1
~A-6
형태및외관
■지붕, 옥탑등에관한사항
∙지붕과옥탑의형태는단지내통일감있는디자인범위내에서자유롭게설치할수
있으나, 경사지붕으로건축할경우평지붕은옥탑을제외한지붕면적의10분의3이내에서허용한다.
■담장, 계단
∙공동주택용지외곽의담장은설치하지않는것을원칙으로한다. 다만, 사생활보호를위하여차폐가
필요한경우에는주변도로및환경등을고려하여높이1.2m 이하의생울타리또는목책등으로
계획하여야하며, 인접대지또는도로등과높이차가있는경우보행등의안전성을위하거나
부득이한사유가있는경우해당승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐달리할수있다.
∙보행자도로변이나공원등의공공옥외공간시설과접한부분에는식수대를조성하여경계부를
자연스럽게처리하도록한다.
∙계단의경우장애인․노인․임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한소재를사용한다.
■건축물의외관및색채
∙공동주택의입면은저층부, 중층부, 상층부가구분되도록색채, 창호, 발코니등의구조물, 외장재료
등의변화를통한입면의변화를권장한다.
∙모든공동주택의외벽에주택건설사업자의단지명이나회사의심벌을표시할경우측벽에한하여
허용하며글자를표시할경우서체는현대적이고간결한글씨체를사용할것을권장한다.
∙외벽의색채는원색을지양하고자연색또는3차색이상의혼합색을사용하도록하여공동주택용지의
경관이시각적으로부드럽고세련되도록하여야한다.
∙건축물외관의연속성및통일성, 미관등을고려하여실외기는발코니외부에설치할수없다.
(다만, 행복주택의경우주택사업승인권자가인정하는경우예외로할수있다.)
∙A-4블록은공원·하천과연접한아파트의위압감과폐쇄감을완화시키고개방감및미관향상을위해
공동주택의측벽이타주거동에비해형태, 입면, 재질, 색채등이차별화되고공원에서보이는
아파트의측벽특화를권장한다.
26
변경
위치
구분
계획내용
A-1
~A-6
용도
허용용도
∙건축법시행령
[별표1] 제2호의공동주택중아파트
∙주택법
및
주택건설기준등에관한규정에의한부대·복리시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호에관한법률
제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
∙국토의계획및이용에관한법률,
성남시도시계획조례에의거당해토지에건축할수있는
건축물외의용도
건축물의규모,
건폐율,
용적률, 세대수
구분
유형
면적
(㎡)
세대수
(호)
인구수
(인)
최고높이
(층)
건폐율
(%)
용적률
(%)
비고
합계
134,610
3,574
8,996
-
-
-
-
A-1
60㎡이하
13,432
514
1,285
10
50
180
통합공공임대
A-2
60㎡이하
14,631
438
1,095
10
50
180
국민임대
4,877
195
488
10
50
180
영구임대
A-3
60-85㎡
16,076
336
840
20
50
220
일반분양
A-4
60㎡이하
14,453
397
1,052
20
50
220
행복주택
(신혼희망)
28,818
792
1,980
20
50
220
공공분양
(신혼희망)
A-5
60㎡이하
9,951
273
683
20
50
220
일반분양
60-85㎡
19,897
416
1,040
20
50
220
일반분양
A-6
60-85㎡
12,475
213
533
10
50
180
일반분양
※ 공동주택용지는환경영향평가소음검토결과를참고하여소음기준에적합하도록건축해야한다.
A-1
~A-6
배치
∙공동주택용지내건축물의배치및형태에관한사항은《지구단위계획시행지침》제Ⅱ편
제2장제7조부터제9조및《건축물및기타사항등에관한도시관리계획결정도》에따른다.
∙공동주택용지내배치구간에주동이걸친경우각각의배치구간에포함된주호에한하여
배치구간에서정한기준을따른다.
∙다양한도시경관창출및주변고속도로의소음대응, 커뮤니티활성화등을유도하기
위하여다음각호의구간을지정한다.
1. 생활가로형성: 커뮤니티가로활성화구간
2. 차량소음저감, 하천변통경축확보: 직각배치구간
27
위치
구분
계획내용
건축선
■건축한계선
∙지구단위계획에서지정한건축한계선은주거용도에한하며그위치와폭은“건축물및
기타사항등에관한도시관리계획결정도”에의한다. 단, 건축한계선이지정되지않은경우
성남시건축조례
별표3(대지안의공지기준)를따른다.
∙건축한계선의위치와폭은‘건축물및기타사항등에관한도시관리계획결정도’를따르도록
하며, 부대복리시설은건축한계선의적용을제외한다.
■벽면지정선
∙벽면지정선이지정된대지에서는건축물4층이하전면벽의1/2이상이벽면지정선에
접해야한다.
∙피로티구조의건축의경우에는피로티기둥의외부연결가상선을당해층의벽면으로본다.
∙벽면지정선후퇴부분은전면공지조성지침에따라개발주체가조성한다.
A-1
~A-6
형태및외관
■지붕, 옥탑등에관한사항
∙지붕과옥탑의형태는단지내통일감있는디자인범위내에서자유롭게설치할수
있으나, 경사지붕으로건축할경우평지붕은옥탑을제외한지붕면적의10분의3이내에서허용한다.
■담장, 계단
∙공동주택용지외곽의담장은설치하지않는것을원칙으로한다. 다만, 사생활보호를위하여차폐가
필요한경우에는주변도로및환경등을고려하여높이1.2m 이하의생울타리또는목책등으로
계획하여야하며, 인접대지또는도로등과높이차가있는경우보행등의안전성을위하거나
부득이한사유가있는경우해당승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐달리할수있다.
∙보행자도로변이나공원등의공공옥외공간시설과접한부분에는식수대를조성하여경계부를
자연스럽게처리하도록한다.
∙계단의경우장애인․노인․임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한소재를사용한다.
■건축물의외관및색채
∙공동주택의입면은저층부, 중층부, 상층부가구분되도록색채, 창호, 발코니등의구조물, 외장재료
등의변화를통한입면의변화를권장한다.
∙모든공동주택의외벽에주택건설사업자의단지명이나회사의심벌을표시할경우측벽에한하여
허용하며글자를표시할경우서체는현대적이고간결한글씨체를사용할것을권장한다.
∙외벽의색채는원색을지양하고자연색또는3차색이상의혼합색을사용하도록하여공동주택용지의
경관이시각적으로부드럽고세련되도록하여야한다.
∙건축물외관의연속성및통일성, 미관등을고려하여실외기는발코니외부에설치할수없다.
(다만, 행복주택의경우주택사업승인권자가인정하는경우예외로할수있다.)
∙A-4블록은공원·하천과연접한아파트의위압감과폐쇄감을완화시키고개방감및미관향상을위해
공동주택의측벽이타주거동에비해형태, 입면, 재질, 색채등이차별화되고공원에서보이는
아파트의측벽특화를권장한다.
28
○근린생활시설(변경)
기정
위치
구분
계획내용
근생
1~2
용도
허용용도
○건축법시행령
[별표1]에의한다음의용도
∙제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설(게임제공업소, 단란주점, 안마시술소, 안마원, 옥외철탑이
설치된골프연습장제외)
∙교육연구시설중유치원, 노유자시설중어린이집
∙공공업무시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호에관한법률
제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
∙국토의계획및이용에관한법률,
성남시도시계획조례에의거당해토지에건축할수있는
건축물외의용도
구분
근생1(준주거지역)
근생2(제2종일반주거지역)
건폐율
∙60% 이하
∙60% 이하
용적률
∙400% 이하
∙210% 이하
높이(층)
∙7층이하
∙5층이하
배치및건축선
∙건축물의전면방향은도로폭이넓은도로를향하도록한다.
∙근린생활시설의차량출입은건물후면에서접근하는것을권장한다. 다만, 차량의후면출입이
어려운근생2의일부획지는전면에서접근할수있다.
∙근린생활시설은전면도로로부터일정간격후퇴하여통일된가로경관이형성될수있도록배치할
것을권장한다.
∙건축선(건축한계선, 벽면지정선등)의위치는“건축물및기타사항등에관한도시관리계획결정도”
를따른다.
∙지침도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는
성남시건축조례
별표3(대지안의공지
기준)를따른다.
형태및
외관
■외벽의재료, 형태등
∙건축물외벽의재료및색상은건축물전면과측·후면이동일하거나최소한서로조화를이룰수
있어야할뿐만아니라, 주변건축물과도조화를유지하여야한다.
∙도로또는공원변에면한해당층외벽면은50% 이상을투시형벽면으로하고, 셔터는투시형
셔터를설치토록한다.
■1층바닥높이
∙1층바닥의마감높이는지형적이유등으로인해불가피한경우를제외하고는대지에접한
전면도로평균지반고와의차이를10㎝이내로한다.
∙보행자의흐름을방해하지않도록1층에여러개의점포가있는경우가급적개별점포로의
출입만을위한계단또는경사로를각각설치해서는아니된다. 단, 경사지등지형적인이유로
인해연결이어려울경우발생하는개별점포로의출입구설치는예외로할수있다.
■지붕및옥탑등
∙근린생활시설용지의옥상층의부대시설(옥탑, 철탑등) 높이는4.5m를초과할수없다.
∙건축물의지붕을평지붕으로계획한경우, 테라스혹은정원의개념으로조성하여휴게공간으로
활용할것을권장한다.
∙물탱크는차폐설치하며, 실외기및안테나등은전면가로의건너편에서보이지않도록설치한다.
이때지붕의형태및색상과조화를이룰수있는차폐시설의계획을권장한다.
■담장, 대문, 계단등
∙근린생활시설용지내담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 부득이한사유가있을경우해당
승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐1.2m 이하의규모로설치할수있다.
■색채및옥외광고물
∙건축물외벽의재료및색상은건물전면과측후면이동일하거나최소한서로조화를이룰수
있어야할뿐만아니라, 주변건물과도조화를유지하여야한다
∙건축물색채의세부적인사항은‘제Ⅳ편제5장(색채계획)’의기준을따른다
∙건축물의옥외광고물(간판)은‘제Ⅳ편제7장(옥외광고물)’의기준을따른다