제18853호                                        관                보            2016. 9. 29.(목요일)
【별표 4】 (제2장 관련)
              주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표
                                    평가항목                                                          점수
    평가항목        배점                                                        제출서류                    부여
                           세부배점          평가내용                                                     방식
                                                         기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에
                           15점      신용평가 등급                                                       비고2
       기업                                                평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
                30점
       신뢰도                          행정처분건수 /             주택관리업자 등록 시‧군‧구에서 발급한, 입찰공고일로
                           15점
                                    관리세대수                부터 최근 1년간 행정처분 확인서

관                          10점      기술자 보유               기술인력 보유증명서
리      업무                                                                                        입찰공고
                                                         제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장
                           10점      장비 보유                                                        시 명시한
능      수행       30점                                      비임대 확인서 등
력      능력                                                                                        평가배점
                                                         주택관리업자 등록 시‧군‧구에서 발급한, 입찰공고일
                           10점      관리실적                                                         표에 따른
                                                         현재의 관리실적(단지수 기준) 증명서
                                                                                                 점수부여
                            5점      사업계획의 적합성
       사업                                                사업제안서
                10점                 협력업체와의
       제안                   5점                           (프레젠테이션으로 하게 할 수 있다)
                                    상생발전지수
    입찰가격        30점        30점      입찰가격                 입찰서                                     낮은순
     합계        100점        100점              -                               -
<비고>
1. 평가항목 및 배점은 입주자 등의 과반수 찬성을 얻어 관리규약으로 정하는 경우 단지 특성에 따라 변경할 수 있다.
   다만, 배점 합계는 100점, 입찰가격 배점은 30점으로 한다.
2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회
   사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.

        ① 회사채에 대한                 ② 기업어음에 대한
           신용평가등급                   신용평가등급                          ③ 기업신용평가등급            배점
               AAA                                     ①의 AAA에 준하는 등급                     15.0
         AA+, AA°, AA-                   A1            ①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급           15.0
           A+, A°, A-              A2+, A2°, A2-       ①의 A+, A°, A-에 준하는 등급              15.0
        BBB+, BBB°, BBB-           A3+, A3°, A3-       ①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급        15.0
            BB+, BB°                     B+            ①의 BB+, BB°에 준하는 등급                15.0
               BB-                      B°             ①의 BB-에 준하는 등급                     14.5
           B+, B°, B-                    B-            ①의 B+, B°, B-에 준하는 등급              14.0
            CCC+ 이하                    C 이하            ①의 CCC+에 준하는 등급 이하                 11.0

3. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금 포함)과 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다.
4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시에 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.
 가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자, 『정보통
    신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에
    따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 그 밖의 경우에
    는 발주처에서 정한 평가기준에 따른다.
       국가기술자격자              기능사            산업기사              기사          기능장         기술사, 건축사
       학‧경력 기술자                             초급               중급           고급           특급
         산정기준                1인            1.25인             1.5인        1.75인          2인

 나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자
    격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출
    하여 입증하여야 한다.
5. 관리실적은 10개 단지를 상한으로 해당 단지의 규모 등을 고려하여 만점 기준을 정할 수 있다.
6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생발전지수
   는 공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가한다.
7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인
   정하지 아니한다.

※ 주택관리업자 선정 시에는 본 표준평가표, 관리규약에서 정한 평가표 중 적합한 것을 선택적으로 적용할 수 있다.


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