제1
   764
     3호                          관         보       2
                                                   011
                                                     .11
                                                       .28
                                                         .(월요일)
4.특별계획구역에 관한 도시관리계획 결정조서
 가.특별계획구역 지정목적 및 지정대상,공간구성에 관한 사항
  ■ 기정

 도면번호    위치                                계획 내용
                         • 별내지구의 다양한 주거환경의 제공을 위하여 중정형 공동주택단지
                  지정      를 지정하여 운영하는데 있어서 보다 창의적인 설계안을 받아들이기
                  목적      위함
                         • 개발방식 및 관리 운영에 있어서 보다 새로운 계획을 수립
                         • 위치 :별내 일반상업지 북측
                  지정     • 면적 :69,
                                 633㎡
                  대상     • 용도지역 :제3종일반주거지역
                         • 지정상황 :구체적 종합계획 미수립 단계

                         • A14,
                              A15블록 공동주택 단지 내에 조성되는 건축물은 다음과 같이
                          구분한다.
                          1
                          )연도형 :상업활동 활성화와 생기있는 가로환경을 위하여 생활가
                                     로변에 위치한 중∙저층 아파트로서 1층에 부대복리시
                                     설을 배치하고 ,2층이상이 주거동인 복합건축물
                           - 주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구 ․ 계단 등을 다
  특별                           른 용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
       A14,
          A15
 계획구역1                     -주동길이의 제한은 두지 않는다.
                           - 보행활동이 빈번한 구간(
                                         단지내 공공보행통로와 접속되는 부분,
                  A14,         도로변 버스정류장이 있는 부분, 지구단위계획에서 지정한 구
                 A15블록         간)
                                에는 ‘
                                   피로티구조’
                                        를 설치하여야 한다.
                 공동주택의     -“
                            피로티 구조”
                                  라 함은 지상층에 면한 부분에 기둥,
                                                     내력벽 등 하
                 유형구분          중을 지지하는 구조체 이외의 외벽․ 설비 등을 설치하지 않고
                               개방시킨 구조로서,천정고의 유효높이가 ‘
                                                    3m 또는 2개층’
                                                             이상이
                               며,
                                폭‘10m 또는 주거동1호 너비’
                                                 이상이어야 한다.
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                          )탑상형 :중정형 단지에 공간적 초점을 주기 위하여 탑상 형태를
                                     가지는 건축물.
                           -장변과 단변의 비 =2:1이하
                           - 탑상형과 타 형태의 건축물이 접할 경우 최소 4m이상 길이의
                               de
                                ck가 연결되어야 하며,다만 지상층은 상가가 직접 연결될 수
                               있다.
                          3
                          )일반형 :전층이 주거동으로 사용되는 형태의 공동주택


                         • 별내지구 도심의 활동 중심지로서 활성화의 조기 확립과 경쟁력 있
                  지정      는 공간적 기능적 특성 부여가 필요함에 따라,이에 대한 보다 구체
                  목적      적이고 창의적인 아이디어를 적용하기 위하여 지정
         상2~상5           • 개발방식 및 관리 운영에 있어서 보다 새로운 계획을 수립
  특별
         복합1
 계획구역2
         주1
          4              • 위치 :별내 일반상업지
                  지정     • 면적 :74,
                                 987㎡
                  대상     • 용도지역 :일반상업지역
                         • 지정상황 :구체적 종합계획 미수립 단계


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