yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18147호                    관          보          2013. 11. 25.(월요일)
도면 위치
번호 (가구번호) 구분                              계획내용
                   ㆍ담장
                   - 도로경계선 부분의 담장 설치는 금지하나, 경계를 표시하는 식재 등은 가능하
                     다. 인접 대지 경계선의 경우는 필요시 높이 1.0m 이하의 투시형 담장 또는 생
                     울타리로 설치할 것을 권장하나, 녹지변에 설치할 경우에는 반드시 생울타리로
                     한다.
                   - 담장의 재료, 색깔, 무늬를 본 건물의 외벽과 조화되도록 계획하여야 한다.
                   ㆍ기본방향
                   - 옥외광고물의 무질서한 건립에 따른 가로경관의 쾌적성 저하 방지 유도
       단1      옥외 -- 가로  디자인 요소로서의 광고물 활용을 통한 가로 이미지 향상
1       ~     광고물 ㆍ적용기준관련 규정을 고려한 옥외광고물 설치 유도
                     광고물
       단5     (간판) - 지구단위계획구역 내에서 지구단위계획에 의한 별도의 지침이 없는 경우, 옥외광
                     고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 의정부시 옥외광고물
                     등 관리조례, 경기도 옥외광고물 표시 가이드라인을 따른다.
     ○ 변경
도면     위치      구분                         계획내용
번호
                       도면표시                   R (점포겸용주택)
                                 ㆍ「건축법 시행령」별표1의 단독주택(다중주택, 공관 제외)
                                   점포겸용주택
                                 ㆍ「건축법 시행령「별표1 제3호의 제1종 근린생활시설(안마
                                  원 제외)
                                 ㆍ「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중
                                  가목 내지 라목(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외), 마목
                                  중 종교집회장, 바목 내지 자목, 타목 중 노래연습장
                       허용용도      ㆍ「건축법 시행령」 별표1 제25호의 발전시설 중 태양열, 태
                                  양광, 지열 에너지설비는 건축물의 부속용도에 한하여 허용
               용도                ㆍ지하층 층별 면적은 건축면적 이내로 하며 지하층의 용도
                                  는 교육용도 또는 주택 부속시설 중 주방, 욕실, 화장실 등
                                  으로 사용할 수 없으며, 지하 2층 이하는 기계실 및 주차
                                  용도로만 사용할 수 있다.
                                 ㆍ점포겸용 주택의 근린생활시설 용도는 1층 및 지하1층에
                                  한하여 허용하며, 건축물 연면적(지하층 포함)의 40%를 초
                                  과하여 설치할 수 없다.
1     단1~단4                      ㆍ허용용도 이외의 용도
                                 ㆍ「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행
                       불허용도       위 등)에 포함되는 시설
                                 ㆍ허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 의정부시
                                  도시계획조례에 의해 건축이 불허되는 용도
              건폐율 ㆍ60% 이하
              용적률 ㆍ200% 이하
                    ㆍ4층 이하
              높이(층) ㆍ1층의 바닥면적의 1/2이상을 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고, 나머지 부분을 주
                     택 외의 용도로 쓰는 경우에는 해당층을 층수산정에서 제외
              배치 및 ㆍ건축물
                    ㆍ가로미관
                          배치시 주방향은 채광, 통풍, 일조권을 고려한다.
                           증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변에 면하여 건축한계선을 지
              건축선 정하며, 위치는    “가구 및 획지, 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정(변경)도”를 따른다.
               형태 ㆍ외벽의    재료, 형태 등
                    - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측 ․ 후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이
                및 - 룰지상에
                       수 있게 한다.
                          노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽과
               외관     동일하게 처리한다.
                                   202
제18147호                      관            보            2013. 11. 25.(월요일)
도면     위치      구분                             계획내용
번호
                    - 도로 변에 면한 점포겸용 주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면
                      으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 이 때, 점포겸용 주택 건축물의 1층 전부를 주택
                      으로 할 경우에는 전면부 외벽면 설치 규정을 완화한다.
                    ㆍ1층 바닥높이 등
                    - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로의 설치를 불허한다.
                    - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의 평
                      균 지반고와 가능한 차이가 20센티미터 이하로 한다.
                    ㆍ지붕의 형태 및 옥탑 등
                    - 점포주택의 경우 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다. 경사지붕을
                      원칙으로 하며, 평지붕은 전체 지붕면적의 10분의 3 이내에서 허용하며 평지붕으로 계획된 부분은
                      테라스 혹은 정원의 개념으로 사용하여 옥상녹화를 권장한다.
                    - 경사지붕의 구배는 10분의 3 이상, 10분의 7 이하가 되도록 한다. 난간높이의 경사지붕면을 평
                      지붕 외곽에 설치하는 것을 금지한다.
                    - 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이 경사지붕인 경우
                      시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루어 설치한다.
                    - 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하여 계획한다.
                    - 계단실, 물탱크 등의 옥탑부의 돌출을 불허한다.




                     가로와 직교하도록   난간높이의 경사지붕   안테나 등 실외구조물 설치시 가로에서의 조망
                     경사지붕 배치     설치 금지        뿐 아니라 인근 고층 건물에서의 조망도 고려




               형태
                및    평지붕은 가급적
               외관    가로에서 조망되지
                     않도록 배치
                                 경사지붕 외곽에
                                 평지붕 배치 금지
                                              경사지붕 안에 실외 구조물 설치를 위한 공간 마련
                                              권장

1     단1~단4
                        <단독주택 지붕 조성 예시-1>         <단독주택 지붕 조성 예시-2>




                                  <단독주택용지내 지붕 예시-3>
                  ㆍ담장 및 대문
                   - 담장이나 대문은 설치하지 않거나, 설치할 경우에는 높이 1.2m 이하로 한다.
                   - 담장 설치시 가로경관의 쾌적성과 안전성을 위하여 투시형, 생울타리, 자연재료 등 친환경 소
                     재를 사용한다.
                  ㆍ색채 및 옥외광고물
                   - 건축물의 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측ㆍ후면이 동일하거나 조화를 이루도록
              색채 및 하되,  시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼
               옥외 - 외장재는사용하도록
                     합색을         권장한다.
                          목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을 그대로 적용한다.
              광고물 - 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘제3편의 제2장(옥외광고물 계획)’및 다음의 지침을 따른다.
                   - 가로형 광고물 설치를 원칙으로 하고, 지상 1층 상단 정면에 한하여 설치한다. 단, 지하층을 점포로
                     이용하는 경우에 한하여 지하층 출입구 상단에 가로형 광고물을 설치할 수 있다.
                                     203
제18147호                     관          보            2013. 11. 25.(월요일)
    2) 근린생활시설용지
      ○ 신설
도면     위치     구분                           계획내용
번호
                       도면표시                       N
                                 ㆍ「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설
                                 ㆍ「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설
                                  (안마시술소, 단란주점, 제조업소, 옥외철탑이 설치된 골프
                                  연습장 및 고시원 제외)
                                 ㆍ「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설 중 유치원
              용도       허용용도      ㆍ「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설 중 영유아
                                  보육시설
                                 ㆍ「건축법 시행령」 별표1 제25호의 발전시설 중 태양열,
                                  태양광, 지열 에너지설비는 건축물의 부속용도에 한하여 허용
                                 ㆍ건축물의 지하층의 용도는 주거 또는 교육용도로 사용할
                                  수 없다.
                       불허용도      ㆍ허용용도 이외의 용도
                                 ㆍ학교보건법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
            건폐율 ㆍ60% 이하
            용적률 ㆍ250% 이하
                  ㆍ5층 이하
            높이(층) ㆍ1층의    바닥면적의 1/2 이상을 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우에
                    는 해당 층을 층수산정에서 제외
                  ㆍ건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
            배치 및 ㆍ지구단위계획에서        지정한 건축한계선의 위치와 폭은 “가구 및 획지, 건축물 등
                    에 관한 도시관리계획 결정(변경)도”를 따른다.
            건축선 ㆍ근린생활시설의        1층부 높이는 4.5m 이하로 하여야 한다.
                  ㆍ외벽의 재료 및 형태 등
                  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰
1     근1~근3          수 있게 한다.
                  - 근린생활시설용지 내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고,
                     셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 단 건축물 용도, 기능 등으로 인하여 건축허가권자가 인정하
                     는 경우에는 달리할 수 있다.
                  ㆍ1층 바닥높이 등
                  - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로의 설치를
                     불허한다.
                  - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의 평
             형태 ㆍ지붕의 균 지반고와 가능한 차이가 20㎝ 이하로 하되, 휠체어 등의 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
                           형태 및 옥탑 등
             및 - 다.  근린생활시설용지 내 건축물 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없
             외관 - 지붕 형태 및 옥탑에 대한 사항은 다음의 기준을 따른다.
                  1. 단독주택용지에 인접한 근린생활시설용지는 단독주택과의 조화를 이루는 경사지붕을 설치하
                      고, 경사지붕 설치시 구배는 10분의 3 이상, 10분의 7 이하로 한다.
                  2. 옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥상시설물을 차폐하여야
                      하며, 안전시설도 함께 설치한다.
                  3. 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나, 차폐시설을 계획한다.
                  ㆍ담장 및 대문
                  - 원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차
                     로 인한 보행 안전성 문제 등 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승
                     인을 거쳐 담장, 대문 등을 설치할 수 있다. 이 때, 담장의 높이는 1.2m 이하가 되도록 하고,
                     재료는 생울타리, 목재 등 친환경 소재를 사용한다.
                  ㆍ색채에 관한 사항은 다음과 같다.
            색채 및 1. 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하며 경관이 시각적으로 부드럽
             옥외       고 세련되도록 하여야 한다.
            광고물 ㆍ건축물의 외벽과
                  2. 건축물의       지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
                            옥외광고물(간판)은 ‘제3편 제2장(옥외광고물 계획)’의 지침을 따른다.
                                    204
제18147호                       관           보           2013. 11. 25.(월요일)
  3) 공동주택용지
    ○ 기정
도면 위치 구분                                    계획내용
번호 (가구번호)
          용도 ㆍ건축물 용도는 [별표1-1]에 따라 건축하여야 한다.
          건폐율 ㆍ건축물의 건폐율은 [별표2-1]에 따라 건축하여야 한다.
          용적률 ㆍ건축물의 용적률은 [별표2-1]에 따라 건축하여야 한다.
               ㆍ공동주택용지의 층수는 [별표2-1]의 범위를 초과하여 건축할 수 없다. 단, 공동주택용지내 중․저층 배치
                 구간 및 18층 층고제한구간은 지정된 층수이하로 건축하여야 한다.
               ㆍ 중․저층 배치구간
          높이 -- 중․저층   배치구간은 수변경관형성존과 지구생활가로경관형성존으로 구분된다.
                  수변경관형성존:  서측 부용천변 대지경계선으로부터 30m이내의 주호는 8층 이하로 한다.
           (층) - 지구생활가로경관형성존:    생활가로(중로1-1)변 대지경계선으로부터 30m이내의 주동(복도형의 경우 주호)
                  전체 평균층수는 10층 이하(6층이상 15층 미만)로 한다. 단, B2블럭은 제외한다.
               ㆍ18층 층고제한구간 이내의 주호는 18층 이하로 한다.
               ㆍ부대복리시설의 건축물의 층수는 5층 이하로 한다.
               ㆍ건축한계선
                - 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 대지경계선으로부터 지정한 길이이상 후퇴하여 건
                  축하여야 한다. 단, 근린생활시설, 부대복리시설, 지하주차장 지붕 등은 제외토록 한다.
                - 상기
          배치 의 공지)에  건축선이 적용되었을 때 해당 대지 경계부는 건축법 시행령 별표2(건축법 시행령 80조의 2 대지안
                         의한 건축선에서의 이격거리는 적용하지 아니한다.
            및 ㆍ20m도로와 24m도로변,
          건축선 발생을 지양한다. 보행자전용도로변, 부용천과 광쟁이천에 면한 경관녹지변으로는 법면 및 옹벽의
               ㆍ지구 동측변 S1BL, C1BL은 소음저감을 고려하여 구리~포천 고속도로 본선에 대해 직각배치구간을 준
     A1         수한다.
     A2         ※이때,  구리~포천 고속도로본선에 대해 ±22.5°범위 내인 경우 직각으로배치된 것으로간주한다.
     B1        ㆍ건축물의 형태
 1   B2         - 공동주택의 지붕형태 및 부대복리시설의 지붕형태는 단조로운 지붕형태(획일적인 경사지붕 등)을 지양
     B3           하고 경사지붕․곡면지붕․평지붕 등 건축물간의 조화와 특색을 고려하여 디자인 한다. 다만, 경사지붕
     C1           의 경우 구배는 가로:세로 비율을 10:7이상으로 권장한다.
     C2   형태    - 건축물의  위압감을 방지하기 위하여 건축물 1개동의 입면적을 과다하게 적용하지 않는다.
     S1     및 - 외벽 및 지붕의 재료 중 경량철골조의 샌드위치판넬과 컨테이너 등 이와 유사한 재료는 사용이 불가하다.
          외관 ㆍ담장
                - 담장의 설치는 가급적 지양하나, 불가피한 경우 1.0m이하의 투시형 담장 또는 생울타리로 설치할 것을
                  권장한다.
                - 공공공지변이나 보행자도로변, 녹지 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을 대신하여 식수대 등
                  을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록 한다.
               ㆍ주변 및 인접단지와의 조화를 고려하여 하나의 색채권으로 통일감을 형성하고 쾌적하고 신선함을 느낄수
                 있는 색채환경을 조성한다.
               ㆍ공동주택의 외벽색채는 다음 표의 기준에 따른다.
          색채               주조색                           보조색           강조색
               ㆍ따뜻한 색 또는 무채색 계통이 밝 ㆍ주조색과 같은 계통의 색으로 할 것
                  은 색 선택
               ㆍ원색과 가까운색(채도가 높은색)은 금지 ㆍ주조색이 없고 보조색이 여러개 존재할
                                                                     제한없음
                                            경우 같은 계통의 색으로 할 것
                 ㆍ기본방향
                  - 옥외광고물의 무질서한 건립에 따른 가로경관의 쾌적성 저하 방지 유도
             옥외 -- 가로  디자인 요소로서의 광고물 활용을 통한 가로 이미지 향상
            광고물 ㆍ적용기준관련 규정을 고려한 옥외광고물 설치 유도
                    광고물
            (간판) - 지구단위계획구역 내에서 지구단위계획에 의한 별도의 지침이 없는 경우, 옥외광고물의 설치는 옥외광고
                    물 등 관리법 및 동법 시행령, 의정부시 옥외광고물 등 관리조례, 경기도 옥외광고물 표시 가이드라인을
                    따른다.
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도면   위치       구분                         계 획 내 용
번호
                      사업계획 승인권자가 타당하다고 인정하는 경우 상기기준을 준수한 것으로 본다.
                   ㆍ건축한계선
                   - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며 그 위치와 폭은 지침도에 의한다.
                   ㆍ옹벽설치기준
                   - 건축물의 배치를 위한 단차 발생시 1.5미터 이하의 단차는 구배 50퍼센트 이하의 자연 법면으
                     로 조성하도록 하며, 1.5미터를 초과하는 단차는 자연법면과 옹벽설치가 가능하며, 옹벽 설치
                     기준은 다음과 같다.
                    1. 4.5미터 높이를 초과하는 옹벽은 설치를 불허한다. 단, 대지의 형상 및 주변여건 등으로 인해
                        4.5미터를 초과하는 옹벽 설치가 불가피하다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우
                        는 예외로 한다.
                    2. 3미터이상 높이의 옹벽 설치시 벽면디자인 또는 벽면녹화를 한다.
                    3. 옹벽 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이상의 조성은 불허한다.
                   - 옹벽과 마주보는 주거동 최저층 세대의 실내바닥높이가 옹벽 상단부 높이보다 높게 하여 옹벽
                      에 의해 최저층 세대의 일조권 및 조망권이 침해되지 않도록 한다. 단, 옹벽과 주거동의 이격거
                      리가 옹벽높이의 3배 이상이며 옹벽전면부에 식재 또는 벽면녹화 등의 경관향상을 위한 조치
                      를 할 경우 단위세대로 사용할 수 있다.




1    S1~S6,
     C1~C4
                                     <옹벽 인접 주거동 조성 예시도>

                 ㆍ건축물의 형태
                 - 탑상형과 판상형을 적정 혼합배치하고 판상형의 경우 바
                   람길과 순응하도록 배치하여 바람길을 막지 않도록 권장
                   한다.
                 ㆍ주거동 1동의 길이
                 - 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관
                   차폐감의 저감 및 질서 있는 스카이라인의 조성 등을 달
                   성하기 위하여 건축물 1개 층의 호수 및 길이(이하 ‘주거
                   동의 길이’라 함)를 다음과 같이 제한한다.
                  1. 10층 이하 부분 : 8호 이하 또는 100미터 이하로 한다.
                  2. 11층 이상 ~ 15층이하 부분 : 6호 이하 또는 80미터 이
              형태      하로 한다.
              및   3. 16층 이상 부분 : 4호 이하 또는 60미터 이하로 한다.
              외관 - 에는다만, 테라스형 공동주택 및 4층 이하 공동주택의 경우 <동일 주거동내 층수변화시 예시>
                         그러하지 아니하다.
                 - 주거동의 길이는 건축물의 전면에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가
                   ㄱ, ㄷ, ㅁ, 타워형으로 된 경우 또는 절곡형의 건축물로서 여러 방향에서 수평등각선상의 길
                   이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 주거동 길이로 한다.
                 - 판상형 주거동 내 층수에 변화를 줄 경우, 3개층 이상을 권장하며 10층이하 공동주택, 탑
                   상형 주거동에는 적용하지 않는다.
                 ㆍ주거동의 입면
                 - 주거동의 입면은 다음 표와 같이 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분 간에는 재
                   질 변화, 색채 변화, 외관의 디자인 변화 중 최소 2가지 이상을 함께 적용하여 입면변화를 이루
                   어야 한다. 이때, 최상층부는 재질, 색채, 외관디자인 등이 지붕과 일체감 있게 디자인 한다.
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도면   위치       구분                                계 획 내 용
번호


                    구분     최상층부          기준층부        지상층부

                    15층   최상층에서부터     최상층부와 지상층부를   지상에서부터
                    이하      2개층       제외한 부분        3개층 이하

                    16층   최상층에서부터     최상층부와 지상층부를   지상에서부터
                    이상      3개층       제외한 부분        3개층 이하     <주거동 입면의
                                                                 구성>
                            <입면의 구분과 입면변화의 기준>
                   ㆍ필로티
                   - 건축물 배치에 따라 인동간격, 건물동에 의한 옥외공간 단절 등에 따른 동선의 우회, 시각적 차폐
                     감을 해소하고 옥외공간의 경관성 향상을 위하여 필로티를 설치할 수 있으며, 필로티 설치방
                     법은 ‘제1편 제1장 제11조 제③항’의 지침을 따른다.
                   - 채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽)사이에는 6미터 이상 이격거리 확보하여야 한
                     다. 다만 6미터 이상 이격거리 확보가 어려운 경우에는 지상 1~2층에 필로티를 설치하여 개방
                     감을 확보하도록 계획한다.
                   ㆍ지붕의 형태
     S1~S6,        - 지붕의 형태 및 설치기준은 다음과 같다.
1    C1~C4           1. 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전한 경사지붕이 되도록 하고, 경사지붕의 경사도는 10분의 3
                         이상 10분의 7 이하로 한다.
                     2. 10층 이하 아파트의 지붕(옥탑부 포함)은 경사지붕을 권장한다.
                     3. 11층 이상 아파트의 지붕은 평지붕, 곡면지붕을 권장한다.
                   - 경사지붕이 아닌 경우, 최상층부에 차별화된 디자인의 입면 또는 구조물을 설치하여 단지 내
                     변화감 있는 모습을 연출하도록 한다.
                   ㆍ담장 및 계단
                   - 커뮤니티의 개방감 확보를 위해 공동주택용지의 담장설치는 가급적 지양하되 부득이한 경우
                     투시형 담장으로서 단지 내부가 보일 수 있도록 하거나 생울타리로 하고, 투시형 담장은 1.5m
                     이하, 생울타리는 1.2m 이하로 하여야 한다.
                   - 공원, 녹지에 면하는 담장은 생울타리로 하고 높이는 1m 이하로 하여야 한다.
                   - 계단을 설치하는 경우에는 장애인 ․ 노인 ․ 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼방지를 위한
                     소재를 사용한다.


               색채 ㆍ건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의 사용을 지
                   양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다.
               및 ㆍ공동주택의   입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호․ 발코니 등
               옥외 의 구조물, 외장재료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장한다.
              광고물 ㆍ건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘제3편 제2장(옥외광고물 계획)’의 기준을 따른다.


              기타 ㆍ물탱크나 냉난방 시설 등의 부속시설 설치 시에는 외부로의 노출을 금지한다.
              건축 ㆍ공동주택에서 실외기를 설치하는 공간을 발코니 내부에 만들어 차폐한다.
              설비

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도면     위치         구분                             계 획 내 용
번호



       S1~S6,
 1     C1~C4
                              지양 (X)                    권장 (O)
                                           <공동주택 실외기 설치 예시도>

                      ㆍ지붕형태 및 옥탑
                      - 가로경관에 영향을 주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치하며, 지붕의 형태 및 색상을
                        고려하여 조화로운 차폐시설의 계획을 권장한다.
                      - 옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경 등을 활용하여 옥상시설물을 차폐하여
                        야 하며, 안전시설도 함께 설치한다.
                 단지 내 - 주변과 조화를 이루는 경사지붕 설치를 권장하며, 경사지붕 설치시 구배는 10분의 3 이상, 10
                  근린 분의 7 이하로 한다.
                  생활 - 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이 경사지붕인 경우 시
                  시설 ㆍ1층각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루도록 한다.
                           바닥높이
                      - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로의 설치를
                        불허한다. 다만, 경사 등 지형상의 이유로 불가피할 경우에는 적용을 제외한다.
                      - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의 평균
                        지반고와 가능한 차이가 20센티미터 이하로 한다.

[별표 1-1] 공동주택용지 건축물 허용용도 <기정>
        구분                              공동주택용지
          도면표시                              A
                     ㆍ「건축법시행령」별표1의 아파트
 건축물                 ㆍ「주택법」제2조의 제6호, 제7호와 「주택건설기준 등에 관한규정」제4조, 제5조
                허용용도    의 규정의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는 주민공동시
  용도                    설 (부대복리시설과 주민공동시설이 학교환경위생정화구역에 위치한 경우 학
                        교보건법상 정화구역내 불허용도는 제외)
                불허용도 ㆍ 허용용도이외의 용도
[별표 1-2] 공동주택용지 건축물 허용용도 <변경>
        구분                                  공동주택용지
          도면표시                                  A
                     ㆍ「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
                     ㆍ「주택법」및「주택건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대복리시설
                      - 부대복리시설은 주민편익시설로서 ‘주택법’ 제2조와 ‘주택건설기준 등에 관한 규정’의
 건축물            허용용도    부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 함
  용도                 ㆍ「건축법 시행령」 별표1 제25호의 발전시설 중 태양열, 태양광, 지열 에너지설
                       비는 건축물의 부속용도에 한하여 허용
                     ㆍ 허용용도 이외의 용도
                불허용도 ㆍ 허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 의정부시 도시계획조례, 학교보건법 등 관련법
                       령에 의해 건축이 불허되는 용도
                                           209
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[별표 2-1] 공동주택 유형․세대수․건폐율․용적률․높이 <기정>
  블록       주택     대지 세대수 인구수 건폐율                 용적률 최고
  번호       유형     면적     (호)   (인)    (%)         (%) 층수       비고
                  (㎡)                                 (층)
           소계     23,408   712  1,958                           -
  A1              (3,408)    129     355    40    170    25 영구임대
       60㎡이하
                 (20,000)    583    1,603         175         국민임대
           소계     46,951    1,430   3,932                       -
  A2              (6,951)    263     723    40    170    25 영구임대
       60㎡이하
                 (40,000)   1,167   3,209         175         국민임대
  B1    60~85㎡    60,441    1,209   3,325   40    210    25 공공분양
  B2    60~85㎡    41,037     821    2,258   40    210    25 공공분양
  B3    60~85㎡    59,225    1,185   3,259   40    210    25 공공분양
  C1   85㎡초과      56,868     934    2,569   40    230    25    분양
  C2   85㎡초과      49,942     820    2,255   40    230    25    분양
           소계     60,834    1,369   3,765                       -
       60㎡이하 (11,000)        261     718          190         10년임대
       60㎡이하 (19,000)        451    1,240         190         분납임대
  S1                                        40           25
        60~85㎡   (10,000)    200     550          210         10년임대
        60~85㎡   (10,000)    200     550          210         분납임대
       60㎡이하 (10,834)        257     707          190         공공분양
 주) 1. ( )안의 대지면적은 주택유형별・규모별 세대수를 산출하기 위한 면적이며, 각 주택유형・규모별 대지
       지분은 주택건설사업 계획승인내역을 따름.
    2. 블럭별 평균층수는 18층 이하
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제18147호                          관           보                2013. 11. 25.(월요일)
[별표 2-2] 공동주택 유형․세대수․건폐율․용적률․높이<변경>
                 주1)          주2)     건설     수용                        최고
              면적         평균주택                          건폐율     용적률
   블록구분                               호수     인구                        층수     비고
               (㎡)        규모(㎡)                         (%)     (%)
                                       (호)    (인)                      (층)

    공동주택       502,716          - 9,349       25,250     -       -              -
       계       203,487          - 4,561       12,318     -       -              -
       소계       35,277          - 1,071        2,892     -       -              -
         S1      7,600         45 287            775     40%    170%   25    영구임대
         S1     27,677         60 784          2,117     40%    170%   25    국민임대
60㎡    S2       24,310         80 516          1,394     40%    160%   25    10년임대
이하
       S3        8,000         80 160            432     40%    160%   25    10년임대
       S6       18,000         80 382          1,032     40%    160%   25     5년임대
       S3       58,453         80 1,169        3,157     40%    160%   25    공공분양
       S4       59,447         80 1,263        3,411     40%    160%   25    공공분양
       계       238,780          - 4,012       10,836     -       -              -
       S2       14,000        105 226            611     40%    160%   25    분납임대
       S5       24,613        105 398          1,075     40%    160%   25    10년임대
       소계       42,619          - 689          1,861     -       -              -
60㎡      S6      9,619        105 155            419     40%    160%   25    10년임대
  ~
85㎡      S6     33,000        105 534          1,442     40%    160%   25    분납임대
이하
       C1       54,475        105 933          2,520     40%    180%   25    일반분양
       C2       23,664        105 405          1,094     40%    180%   25    일반분양
       C3       49,409        105 847          2,287     40%    180%   25    일반분양
       C4       30,000        105 514          1,388     40%    180%   25    일반분양
       계        60,449          - 776          2,096     -       -              -
85㎡    C2       30,000        140 385          1,040     40%    180%   25    일반분양
초과
       C4       30,449        140 391          1,056     40%    180%   25    일반분양
주) 1. 대지면적은 주택유형별, 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적이며, 각 주택유형 및 규모별 대지
     지분은 주택건설 사업계획 승인내역에 따름
   2. 평균규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적으로 주택건설 사업계획 승인내역에 따름
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제18147호                      관          보     2013. 11. 25.(월요일)
4) 상업용지
  ○ 기정
도면   위치    구분                     계 획 내 용
번호
                 도면표시                    C
                      ㆍ「의정부시 도시계획조례」에 의한 일반상업지역내 건축할 수 있
                 허용용도 는 건축물 중 불허용도 이외의 용도 (학교환경위생정화구역에 위
                         치한 경우 학교보건법상 정화구역내 불허용도는 제외)
                             「건축법시행령」별표1의
                       1층 ㆍ제2종근린생활시설  중 단란주점

                       「건축법시행령」별표1의
                       ㆍ 단독주택
                       ㆍ 공동주택
                       ㆍ 안마시술소
            용도         ㆍ 제2종근린생활시설 중 옥외철탑이 있는 골프연습장
                       ㆍ 운동시설의 옥외철탑이 있는 골프연습장
               불허용도    ㆍ 문화 및 집회시설중 동․식물원
                    전층 ㆍ 의료시설 중 정신병원 및 요양소, 격리병원, 장례식장
                       ㆍ 숙박시설
1    상1~상14            ㆍ 위락시설
                       ㆍ 공장
                       ㆍ 창고시설
                       ㆍ 위험물저장 및 처리시설
                       ㆍ 자동차관련시설 중 주차장 및 세차장을 제외한 용도
                       ㆍ 교정 및 군사시설
                       ㆍ 발전시설


          건폐율 ㆍ 70%이하

          용적률 ㆍ 490%이하(상3~5,8,11~14)
              ㆍ 700%이하(상1,2,6,7,9,10)

               최고층수 ㆍ 7층 이하(상3~5,8,11~14)
           높이       ㆍ 10층 이하(상1,2,6,7,9,10)
           (층)
               최저층수 ㆍ 3층 이상
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