제18220호                     관           보             2014. 3. 11.(화요일)
6) 상업시설용지(일반상업지역)
       위치 구 분
 도면번호 (가구번호)                               계획내용
                허용 ∙ 도시계획조례
                     국토의 계획 및제37조에 이용에 의거
                                        관한당해
                                           법률용도지역안에서
                                              시행령 제71조 건축할
                                                        제1항 제8호
                                                             수  및건축물
                                                               있는 부천시
                용도 (단 건축법 시행령 별표1 제1호의 단독주택 및 제2호의 공동주택을 제외한다)
             용도    ∙허용용도    이외의 용도
                불허 ∙숙박시설(변경)
                용도 ∙학교보건법
                     해당 용도지역내에및 국토의계획및이용에관한법률,
                                    건축할 수 있는 건축물 외의부천시
                                                     용도 도시계획조례에 의거
              건폐율 ∙60% 이하
              용적률 ∙600% 이하
                   ∙-최고층수
                       10층 이하
               높이 ∙ 최저층수(삭제)
                    -- 상업1,
                       상업2, 상업5
                            상업4 :: 5층
                                   3층 이상(삭제)
                                      이상(삭제)
                   ∙건축물의    전면방향
                    -  건축물의
                   ∙보행자전용도로와 전면은면한폭원이   넓은보행환경을
                                      부분은   도로쪽을고려하여
                                                 향하도록외부공간을
                                                       배치한다.조성한다.
               배치 ∙-공공보행통로
                       공공보행통로의 폭원은 6m이상으로 하며, 위치는 지침도상의 위치를 가급적
                         준수하도록 권장한다.(부득이한 경우 시점과 종점의 위치는 10m 이내에서
                         변경 가능하다.)
                      ∙지정된
                      ∙가건물은건축선에
                              설치할 수따라없다.도로에서   이격하여업무 건축물을  배치한다.
                                          단, 건축공사시      등의 용도는  허용한다
                      ∙건축물의   외벽
        상업1            - 건축물의
                         서로    전면과
                             조화를     측 후면의
                                  이루도록   한다. 구별없이
                                              단,    재료 또는
                                                 인접대지의    건축적 입면이
                                                        기존건축물로   인해 동일하거나
                                                                    외부에 노
        상업2              출되지
                       - 건축물  않는
                              전면부 경우에는
                                   및처리토록 달리  할
                                      보행자전용도로에 수  있다.
                                                   면한  건축물의녹슬지
                                                             1층 외벽면  1/2이상은
   -                     투시형  벽으로          하며, 셔터  설치시에도        않는 투시형   셔터인
        상업3              로정하는
                            처리토록  한다. 단, 건축물용도,   기능  등으로 인하여   건축허가권자가
        상업4           ∙1층     경우에는 달리할 수 있다.
                           바닥높이
                       - 1층
                          내로바닥의  마감높이는
                             하며, 휠체어      전면도로의
                                      등 출입에   장애가보도바닥   마감높이와의
                                                   되지 않도록  한다. 차이를 10㎝ 이
                형태
                   ∙ 지붕, 옥상 등
                    - 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에
                      노출되지 않도록 차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가 건축물의 용
                      도, 기능상 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                    - 옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
                   ∙ 원칙적으로 담장 설치는 불허한다. 다만, 보행 등의 안전성을 위하거나
                     부득이한 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 설치할 수 있다.
                   ∙ 옥외광고물 등
                    - 옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물 관리법 및 동법 시행령, 부천
                      시 옥외광고물 등 관리조례(변경) 등을 따른다.
                   ∙ 건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색이상의 혼합색을 사
                색채   용토록 한다. 단, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지
                     않는 범위내에서 건축허가권자가 인정하는 경우 달리 할 수 있다.
                   ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색깔은 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 한다.
                   ∙ 건축한계선
                    - 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여
                      건축한계선을 지정하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
               건축선 - 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보
                      행에 장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                   ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에
                     서 정한 내용을 따른다.

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