yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18709호                    관         보           2016. 3. 2.(수요일)
마) 특별계획구역5 (워터프론트콤플렉스) (변경없음)
 ■ 기정
 도면 위 치 구분                                  계 획 내 용
 번호
               지정 ∙산척저수지를        중심으로 수변공원/문화/쇼핑 시설이 복합된 동탄(2) 신
                    도시의 남부 지역생활권 중심지 조성
               목적 ∙수변부 통합개발에 의한 도심형 친수공간 및 커뮤니티 중심공간 형성
                  ∙ 워터프론트콤플렉스는 전체부지의 47%가 공원 녹지 및 수변으로 형
                    성되어 자연, 사람, 문화가 공존하는 신도시로서 출발하였다. 대상지
                    의 수체계는 산척저수지와 송방천이 동쪽에서 서쪽으로 흐르며, 서쪽
                    은 개방되어 있고 동쪽과 북쪽은 산사면 으로 이루어져 그 사이로 흐
                    르는 골짜기의 흐름들이 자연스럽게 대지로 이어진다. 청림정현(淸林
      D28~32,       静賢, "맑은 물과 수려한 지형지세를 가진 정온한 곳에서 현자가 태어
      B15~16, 개발 난다.")이라는        개발컨셉 아래, 워터프론트콤플렉스는 이러한 기존 자
                    연자원을 보존하고 인간, 문화, 도시를 물, 빛, 바람, 숲의 자연적 요소
     근생61~62,  방향   에 담아, 도시와 자연이 조화를 이루며 만들어가는 새로운 “생태경관
                    도시”조성에 목적이 있다.
     근생64~65,          “바람을 담다”         “숲을 담다”   “빛을 담다”  “흐름을 담다”
      A70~75,          시각적 푸르름
                         맑은 물
                                          풍성함    바람, 물, 새,   어진사람
                                       푸른숲, 푸른꿈 동물소리만 들려옴 사랑이 풍성한 사람
       C17,             청아한 소리        새가 우짖는 소리  한폭의 수채화    선한 사람
                         깨끗함         녹음이주는 싱그러움 자연의 색채
     문화복합8~
        15,        “자연을 담다“
 특별 일상10~14,      ∙ 동탄(2) 신도시의 생태경관 랜드마크이자 남부생활권의 지역중심지
 계획 근상44~46,        로서 기존 생태환경 보존을 통한 자연형 수변공원 조성과 그 자연을
                    담을 수 있는 한국적 공간을 조성하여 도시 커뮤니티 및 수변문화 형
 구역 근상49,           성을 위한 생태경관도시 조성
   5 지원64~66,     ∙ 생태경관도시 계획의 주안점
     유14, 초24,     - Conservation : 원형지형 활용, 수변생태 보존
     중11, 고9,      - Green-Link : 바람길, 통경축을 확보하여 자연환경의 거점 역할(도
                     시의 열섬화 해결)
     커3, 복11,      - Synergy : 수변공원과 연계된 녹지공간을 조성하여 삶의 질 향상 및
      종19~20,  계획    수변문화 창출
     주51, 주53, 개념 “계획개념 종합“
      주56~60,     ∙ 바람을 담다_자연과 소통을 통한 건강 삶 추구
      공공17         - 수변공원에서 불어오는 바람을 자연스럽게 유입하고 주변단지로의
                     바람길 형성을 위한 공간구성
                   - 바람길을 통하여 자연경관을 즐길 수 있는 통경축 및 수변공원으로
                     의 자연스러운 진입동선 계획
                  ∙ 숲을 담다_녹지축의 연계를 통한 쾌적한 삶 추구
                   - 수변공원의 녹지가 자연스럽게 유입되어 숲을 이루는 녹색도시 구축
                   - 수변공원에서 택지로 이어지는 녹지축을 연계하여 워터프론트콤플렉
                     스 전체의 녹색교통(보행, 자전거) 네트워크 구축
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도면
번호    위치     구분                          계 획 내 용
                ∙ 빛을 담다_한국적 공간구성을 통한 여유있는 삶 추구
                 - 마당 및 보행자 통로(마을둘레길)를 조성하여 도시 활동의 다양성 확보
                 - 단지 내 외부공간은 수변공원과 연계, 배치하여 수변공원의 경관유
                   입 및 외부공간 활용 극대화
                ∙ 흐름을 담다_다양한 세대와 계층이 소통하는 행복한 삶 추구
             계획 - 자연, 문화, 상업, 교육이 자연스럽게 어울릴 수 있는 커뮤니티가로 구축
             개념 - 송방천
                    니티
                          주변은 공공편익시설 등을 배치하여 남부생활권의 주민 커뮤
                         중심공간으로     조성
    D28~32,
    B15~16,     ∙ 자연을 담다_자연, 사람, 문화가 공존하는 풍요로운 삶 추구
                 - 자연과 문화가 주민을 위한 일상생활의 일부가 되도록 조성하고 지
   근생61~62,         역 주민들이 자연스럽게 교류할 수 있는 네트워크 구축
   근생64~65,      - 생활속 자연공간과 단지 내 자연유입을 통하여 언제 어디서든 자연
    A70~75,         과 함께하는 시각적 자연경관 확보
                ∙마을 둘레길
     C17,        - 이웃단지 간 보행 및 자전거 네트워크와 자연스런 연계를 이루는 동
   문화복합8~           선체계 조성을 위하여 워터프론트콤플렉스 내 공동주택 단지에 <별
      15,           표12>의 ‘단지 내 보행로’를 지정하며 ‘마을 둘레길’이라고 명명한다.
특별 일상10~14,      - ‘마을 둘레길’은 다음의 기준을 준수하여야 한다.
계획 근상44~46,       1. 자유로운 선형으로 조성하되 시종점은 지정된 위치에 조성할 것을
구역 근상49,             권장하며, 건축물의 배치 등의 사유로 인해 지정된 시종점의 위치
                     를 변경하고자 하는 경우 이격거리는 5m 이하여야 한다. 단, 교통
 5 지원64~66,          영향분석․개선대책 등에 의하여 단지의 차량출입구와 횡단보도의
                     위치가 변경이 불가피할 경우, 둘레길 또한 변경된 횡단보도에 맞
   유14, 초24,         추어 조정할 수 있다.
   중11, 고9,       2. 아이들의 안전한 통학로 이용을 위하여 ‘CPTED’요소를 적용하여
   커3, 복11,          조성하여야 한다.
    종19~20, 용어 3. 하여 자전거 이용자도 불편 없이 이용할 수 있도록 조성하되 안전을 위
                          보행 및 자전거 동선의 분리를 권장한다.
   주51, 주53,      4. 보행 및 자전거 동선의 분리를 위하여 높이 50cm이하의 초화류 및
    주56~60,          관목 등을 식재하거나 벤치 등의 쉼터를 조성하는 것을 고려하여야 한다.
    공공17        ∙조망차폐율
                 - “조망차폐율”이라 함은 주요 조망축 방향에서 수직으로 투영된 건축
                   물의 입면적 합계를 주요조망축 방향이 지정된 단지의 조망면적으로
                   나눈 것을 말한다.
                 - 조망차폐율 적용구간에는 다음의 산식에 의해 계산된 조망차폐율이
                    70퍼센트 이하가 되도록 건축물을 배치하여야 한다.
                  1. 산식 : {(a+b+c+d+e+f+g+h) ÷ (A×B)} × 100 ≦ 70퍼센트
                  ※ A : 조망차폐율 적용구간 내 가장 높은 건축물높이(옥탑부 제외),
                     B : 조망차폐율 적용구간 길이
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도면
번호   위치      구분                     계 획 내 용
                    ∙수변형 근린생활시설(SR2)에 지정된 1층부 벽면지정선은 도로
                      에 면한 층에 한해 적용한다.
                    ∙워터프론트콤플렉스 내 수변형 근린생활시설용지에 지정된 1층
                      부 벽면지정선은 다음의 경우를 지정선에 접한 것으로 인정하
                건축선 지 아니한다
                     - 필로티 부분
                     - 외벽면이 곡면으로 이루어진 경우 지정선으로부터 3m 이하로
                       이격된 부분
                     - 셔터 등의 시설물이 설치되는 공간만큼 후퇴된 부분
                    ∙수변형 근린생활시설(SR2)의 지하층은 다음의 기준에 따라 배
                      치되도록 한다.
                     - 도로와 수변공원과 접한 대지경계선의 단차에 따라 아래의 건
                       축물 예시와 같이 건축하는 것을 권장한다.
                 배치 - (까페,
                       수변공원에 노출되는 지하층은 공원과 연계될 수 있는 시설
                            음식점, 소규모 전시, 판매점 등)을 우선적으로 배치하
                       고, 주차장 시설은 가급적 수변공원으로 노출되지 않도록 계
                       획한다.
           수변형       - 공공보행통로가 지정된 획지는 공원으로의 출입을 위하여 계
특별          근린         단 등의 통로를 조성하여야 하며, 필지당 각 3m이상의 폭원
계획    근생 생활            을 확보하여 계획한다.
구역   61~62 시설       ∙수변형 근린생활시설용지는 인접한 수변공원과 경관적으로 조
                      화되고, 기능적으로 연계될 수 있도록 수변공원에 면하여 아케
 5                    이드 설치를 권장한다.
            용지      ∙아케이드의 유효폭은 순수하게 보행통로에 활용되는 폭원으로
                      <아케이드 단면 예시>와 같이 최소 2m이상 확보하며, 아케이
                      드의 유효높이는 바닥면으로부터 유효폭 내 천장고까지의 높이
                      로 최소 3.5m이상 확보하여야 한다.
                    ∙아케이드의 통일성을 고려하여, 바닥 마감은 수변공원의 녹지
               아케이드 와   조화될 수 있는 자재를 사용하며, <가로형성 부분 바닥 목
                      재마감 예시>와 같이 목재 혹은 그에 상응하는 재료로 조성하
                      여야 한다.
                    ∙아케이드 가로형성 부분 바닥의 마감은 인접필지와의 연계성을
                      고려하여 건축물의 크기와 관계없이 <아케이드 포장 조성 예
                      시-1> 및 <아케이드 포장 조성 예시-2>와 같이 대지경계선의
                      양 끝까지 조성하여야 한다. 또한, 수변공간에서의 접근성 및
                      아케이드 간의 보행 편의를 고려하여, 수변공원에서의 접근 및
                      아케이드간의 단 차이를 두어서는 아니한다. 부득이한 사유로
                      아케이드 간(인접필지 경계부) 단 차이 발생 시, 장애우 및 이
                      용자 편의를 고려하여 경사로를 조성하여야 한다.
               부대복리 ∙단지 내 근린생활시설 등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감
               시설 및 안하여 단지 출입구에 배치하는 것을 원칙으로 하며, “부대복리
               근린생활 시설 배치구간”이 지정되어 있는 블록은 수변공간에서의 경관
                 시설 을 고려하여 위압감이 들지 않도록 입면계획을 하여야 한다.
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도면
번호   위치      구분                  계 획 내 용
                  ∙산척저수지변에서 비추어질 경관과 주변 자연환경의 조망확보
                   및 바람길 효과를 위하여 대지 내 1곳 이상의 통경축을 설정하
                   여 근린공원의 능선이 조망 가능할 수 있도록 계획한다.
                  ∙통경축의 유효폭은 8m이상 확보하고 산척저수지로의 통경축을
                   고려한 배치계획이 이루어지도록 한다.
              연립 - 고밀환경의 경관분절을 통한 폐쇄감 저감, 양호한 주변 자연
              주택    환경의 조망 확보 및 바람길 효과를 도모하기 위하여 통경구
                    간을 지정한다.
              용지 - 통경구간은    주요 조망축으로의 시각통로를 확보하고 개방감을
              배치    부여하기 위하여 지상 건축물의 건축을 금지하는 구간을 말
                    한다. 단, 지하주차장 램프, 높이 3m 이하의 조형물, 보행자의
                    휴식을 위한 벤치 및 휴게시설, 공동주택용지의 2층 이하 부
                    대복리시설의 설치는 예외로 한다.
                  ∙단지의 소통 및 공동체 활성화를 위하여 지역, 단지 및 주거동
                   간 커뮤니티의 공간을 계획한다.
                  ∙“마당”이라 함은 단지내 주민, 마을의 주민간 커뮤니티 증진을
                   위하여 다목적 활동을 담을 수 있는 공간으로서 공동주택용지
                   에 조성하여야 하는 대지 내 커뮤니티 공간을 말한다.
                  ∙각 단지의 마당은 진입마당-안마당-연결마당으로 구성 하며,
                   보행동선이 자연스럽게 이어지도록 계획한다.
특별        공동      ∙아파트용지의 진입마당은 커뮤니티가로변 단지의 보행자주출입
계획 A70~75 주택       구가 형성되는 단지의 입구에 계획하며, 마을의 영역성을 부여
                   하는 상징적 공간으로 조성하여야 하고, 송방천변과의 연계성
구역 B15~16          을 고려하여 계획한다.
 5        용지 단지 내 ∙연립주택의 진입마당은 단지의 보행자주출입구가 형성되는 단
              마당 지의   입구에 계획하며, 산척저수지변으로의 통경축 확보 및 녹
                   지축을 고려하여 계획한다.
              구성 ∙안마당은 단지의 커뮤니티 증진을 위한 마을 내부의 커뮤니티
              요소 공간으로    부대복리시설 또는 주민커뮤니티시설(자전거관련시설,
                   주민공동작업장 등)과 연계하고, 진입마당과 보행자도로로 연결
                   될 수 있도록 계획한다.
                  ∙연결마당은 단지와 단지의 주민간 자연스러운 만남을 유도하기
                   위한 공간으로, 마을 둘레길과 접하여 계획하여야 하며, 학교가
                   는 길과 자전거 이용자와의 연계됨에 있어 안전을 고려하여 계
                   획한다.
                  ∙연립주택의 연결마당은 동간 커뮤니티 증진을 위한 공간으로
                   동과 동의 연결됨에 있어 쌈지공원 또는 동별 커뮤니티를 위한
                   녹지공간을 계획하여 마을 내부의 보행동선과 자연스럽게 이어
                   지도록 계획한다.
              연립 ∙워터프론트콤플렉스 내 연립주택의 경우, 기존의 공동주택의
              주택 유형의 획일적인 공동주택 건물이 아닌, 산척저수지변에서 비
              주거 추어질 경관과 단지주변의 이미지를 고려하고 워터프론트 공원
              유형 및 녹지와 어울릴 수 있는 새로운 주거단지로의 계획을 권장한다.
              부설 ∙상가와 주거의 복합건물인 경우 상가와 주거 주차공간을 분리
             주차장 하여야 한다.
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제18709호              관        보         2016. 3. 2.(수요일)
도면
번호   위치      구분                   계 획 내 용
              자전거 ∙워터프론트콤플렉스의     공동주택내에는 자동차 주차대수의 20%
                    규모(국민임대주택 및 영구임대주택 10% 이상)의 자전거 설치
              보관소 보관소를 예시도와 같이 건물내부에 설치하는 것을 권장한다.
                  ∙커뮤니티가로와 접하는 아파트 단지 내 주출입구에는 “마을 진
                    입마당”과 연계하여야 하며, 수공간, 계절나무, 상징적 수목 등
                    워터프론트콤플렉스만의 특성을 부여하는 상징적인 조경요소를
                    도입하도록 한다.
                  ∙동탄의 기존 산지 형상 등 한국적 지형을 특화하기 위하여 단
              단지 내 차 또는 녹지가 형성되는 일부지역을 구릉형(마운딩)으로 조성
               조경 할 것을 권장한다.
                  ∙연립주택 각 동의 최상층을 평지붕 또는 경사지붕으로 일부분
                    만 조성하는 경우, 다음 예시도와 같이 옥상녹화 및 커뮤니티
                    를 위한 쉼터 설치를 권장한다.
                  ∙연립주택 경계부 조경은 프라이버시 확보를 고려하여 계획하여
                    야 한다.
                  ∙“우수활용시설”이라 함은 수자원보전, 하천오염의 감소 및 비
                    상시 물 공급 대비 및 조경용수, 생활용수 등으로 활용할 수
                    있도록, 빗물을 건축물의 옥상이나 지붕, 바닥으로 통해 일정한
                    장소에 집수하여 여과장치를 거처 재사용하는 시설을 말한다.
                  ∙우수활용시설에 따른 관련시설은 다음의 시설을 갖추어야 한
특별                  다.
          공동
계획 A70~75 주택       - 빗물을 모을 수 있는 '우수저류시설', 초기우수 및 오염물질을
구역 B15~16 용지         거를 수 있는 '우수정화시설', 오염수를 재 활용하는 '우수재
                     활용시설' 등이 설치되어야한다
 5                 - 집수한 빗물을 사용하고자 하는 곳으로 운반할 수 있는 펌프,
                     송수관, 배수관 등 송, 배수시설을 설치한다.
               우수 - 물의   증발이나 이물질이 섞이지 아니하도록 되어 있어야 하며
               활용 - 저류시설,차단할
                     햇빛을       수 있는 시설을 도입한다.
                            정화시설, 관로 내부청소가 가능한 시설을 갖추도록
               시설    한다.
               조성 - 저류시설의 용량은 <별표14>의 “우수활용시설”에 관한 사항
               방안    을 따른다.
                  ∙우수활용시설의 관리자(이하“관리자”라 한다)는 그 시설을 설
                    치한 건축물 및 시설물 소유자로서, 관리함에 있어 다음의 사
                    항을 준수하여야 한다.
                   - 저류조는 항시 수량이 부족하지 않도록 한다.
                   - 우수의 송, 배수시설은 수도 및 가스공급 등의 용도를 달리하
                     는 배관과 구별될 수 있도록 색상을 다르게 하고“우수활용시
                     설”이라는 표시를 분명히 하여야 한다.
                   - 사용량, 누수여부 등을 확인할 수 있도록 계량기를 설치하고,
                     최적의 성능이 유지될 수 있도록 관리하여야 한다.
                  ∙기타 “우수활용시설”에 관한 사항은 <별표14>의 “우수활용시
                    설”에 따른다.
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번호   위치      구분                     계 획 내 용
              단지 내 ∙단지   내 우수활용시설에 집수된 물은 조경수, 수경공간 유지용
                     수, 또는 기타 필요한 수원으로 활용한다.
              수공간 ∙수질정화, 생물서식공간 창출 등을 위하여 단지내 생태우수연
               조성 못 및 저류연못 등을 조성할 경우, 비점오염원의 직접 유입을
               방안 최소화하기       위해 연못주변에 최소 100㎝이상 자연지반의 식생
                     여과대의 설치를 권장한다.
          공동       ∙“자연지반”이라 함은 수목의 원활한 생육과 우량 녹지의 확보,
   A70~75 주택         자연의 물순환체계 복원 등 생태적 건강성을 도모하기 위한 것
   B15~16 용지         으로 지하에 인공구조물이 없으며, 물의 자연순환이 가능한 지
               자연 반(토층에는 불투수성 포장 금지)을 말한다.
               지반 ∙자연지반 면적률은 다음과 같은 공식에 의해 산출한다.
              면적률 - 100
                      산식: 자연지반 면적률(%) = ( 자연지반면적 ÷ 대지면적 ) x
                   ∙워터프론트콤플렉스의 물 순환체계와 생태적 지속성을 위하여
                     자연지반 면적률을 최소 15%이상 확보한다.
                   ∙효율적인 상업, 업무기능의 배치 및 쾌적한 주거환경 확보가
                     필요한 경우 주거부분과 비주거부분을 별도의 동으로 독립하여
                     건축할 수 있다. 이 경우, 다수의 건축물이 하나의 대지내의 건
                     축물임을 고려하여 외부공간의 연계 및 통일감있는 외장재의
                     사용을 통하여 서로 다른 용도의 건축물이 조화롭게 구성되도
                     록 계획하여야 한다.
특별                 ∙산척저수지변으로의 열려있는 시야 확보를 위하여 주거부분과
계획                   비주거부분의 독립 계획 시 주거부분의 주거동은 탑상형 형태
구역                   의 계획을 권장한다. 탑상형 아파트에 관한 사항은 다음을 따
                     른다.
 5                  - 스카이라인의 리듬감 및 도시공간의 인지성, 상징성, 개방감
                      등이 필요한 지역에 탑상형 배치구간을 지정한다.
               배치 - “탑상형 배치구간”이라 함은 해당 블록에 지정된 최고층수의
          주상          3개층 이하의 범위 내에서(예, 최고층수가 25층인 경우 22
                      층~25층) 구간 내 배치되는 아파트 연면적의 2/3 이상을 ‘탑
    C17 복합            상형 아파트’로 배치하여야 하는 구간을 말한다.
          용지        - “탑상형 아파트”라 함은 주거동을 수평 투영하였을 경우에 평
                      면상 최단길이와 최장길이의 비례가 1 : 2 이하이고, 평면상
                      최장길이와 건축물 높이의 비례가 1 : 2 이상인 아파트를 말한다.
                   ∙주변 상업용지, 산척저수지, 녹지와의 조화 및 인근 대지의 일
                     조, 프라이버시 등 주변지역의 거주환경을 고려하여 계획한다.
                   ∙산척저수지변의 수변공원과 접하는 구간은 위압감을 최소화 할
                     수 있는 건축물 배치계획이 이루어지도록 한다. 또한, 산척저수
                     지변 침상형공지를 고려하여 공원으로 열려있도록 배치하여야
                     한다.
                   ∙대지
              대지 내 과 연계하여내 침상형 공개공지가 지정되어 있는 경우에는 공원계획
                               이동 동선이 자연스럽게 연결될 수 있도록 조성하
               공지 여야 한다.
               우수 ∙<별표14>의 “우수활용시설”에 관한 사항을 따라 설치할 것을
               활용 권장한다.
               시설
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번호   위치           구분                     계 획 내 용
                       ∙건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표24-2>에 의하며,
                    용도 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
                    및 ∙MC1,    MC2의 용도는 「건축법 시행령」 별표 1에 의한 문화
                         및 집회시설을 건축물의 주용도로 하되, MC1은 건축물 연면적
                    규모 의    30%이상을 문화 및 집회시설로 확보하여야 하고, MC2는
                         문화 및 집회시설, 노유자시설, 운동시설, 수련시설을 건축물
                         연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                       ∙문화복합용지 9~11에 지정된 1층부 벽면지정선은 도로에 면한
                         층에 한해 적용한다.
                       ∙문화복합용지 9~11에 지정된 1층부 벽면지정선은 다음의 경우
                         를 지정선에 접한 것으로 인정하지 아니한다
                   건축선 - 필로티 부분
                        - 외벽면이 곡면으로 이루어진 경우 지정선으로부터 3m 이하로
                           이격된 부분
                        - 셔터 등의 시설물이 설치되는 공간만큼 후퇴된 부분
                       ∙지하층은 다음 각 호의 기준에 따라 배치되도록 한다.
        문화              - 도로, 공원과 접한 대지경계선의 단차에 따라 아래의 예시와
   문화복합 복합                같이 건축하는 것을 권장한다.
특별 8~15 용지              - 문화복합시설용지는 인접한 수변공원과 경관적으로 조화되고,
                          기능적으로 연계될 수 있도록 조성하여야 한다.
계획                      - 수변공원에 노출되는 지하층은 공원내 활동과 연계될 수 있는
구역                        시설을 우선적으로 배치하고, 수변공원의 경관과 조화될 수
                          있는 입면 및 외벽면 계획을 수립하여야 한다.
 5                     ∙다중이 이용하는 문화복합시설은 수변공원으로의 동선 및 외부
                    배치 공간 연결이 자연스럽게 계획되어야 하며, 수변공원의 경관적
                         인 측면을 고려하여 담장, 옹벽등의 시설 설치를 지양하고, 선
                         큰, 계단 및 건축물 등을 통하여 단차극복을 하도록 계획한다.
                       ∙단차는 계단 등으로 처리하여 수변으로 접근하는 보행동선 이
                         용을 권장하며, 부득이 하게 법면 또는 옹벽으로 처리하고자
                         하는 경우에는 시행지침 ‘제2편 제1장 제17조 제①항’의 제5호
                         내지 제7호의 기준에 따라 조성되도록 한다. 옹벽 설치 시 외
                         부공간 및 수변공원에 경관적으로 어울릴 수 있는 외벽면으로
                         조성하여야 한다.
                       ∙건축물 배치에 관한 사항은 수변형 근린생활시설용지의 배치기
                         준에 따른다.
                    아케 ∙아케이드에 관한 사항은 수변형 근린생활시설용지의 아케이드
                    이드 기준에 따른다.
                   획지의 ∙상업용지의
                         10~14의 연접한
                                   획지는 분할 및 합병을 원칙적으로 불허하나 일상
                                      획지 중 지정된 획지에 한하여 합병이 가능하
      일상     상업     합병 다.
     10~14   용지     공공 ∙일상12의 공공보행통로는 최소 유효폭원 8m이상으로 하며, 장
                    보행 애우통행에 지장이 없고, 안전하게 이용 가능하도록 권장한다.
                    통로
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번호   위치      구분                  계 획 내 용
              공공 ∙공공보행통로 변으로는 아케이드의 설치를 권장하며, 저수지변
     일상 상업 보행 통경축       확보를 위해 <아케이드 설치 예시>와 같이 루프형과
                   관통형의 아케이드 설치 시, 최소 유효높이를 8m 이상으로 계
    10~14 용지 통로 획 하여야 한다.
                 ∙그 외 사항은 <별표12>의 기준에 따라 조성하도록 한다.
                 ∙커뮤니티가로를 중심으로 송방천 변 복합커뮤니티 센터는 레벨
                   차를 활용한 계획으로 옹벽의 설치를 지양하며, 지하층은 다음
                   의 기준에 따라 배치되도록 한다.
                  - 도로와 수변공원과 접한 대지경계선의 단차에 따라 건축하는
                    것을 권장한다.
                  - 커뮤니티센터는 인접한 수변공원과 경관적으로 조화되고, 그
                    에 상응하는 입면 및 외벽면의 계획을 수립하여야 한다.
           복합    ∙통경구간에 관한 사항은 다음사항을 따르며 <커뮤니티센터 및
                   복지시설 단면 예시>를 참고하여 조성한다.
     커3 커뮤 니티 배치  - 고밀환경의 경관분절을 통한 폐쇄감 저감, 양호한 주변 자연
                    환경의 조망 확보 및 바람길 효과를 도모하기 위하여 통경구
           센터       간을 지정한다.
                  - 통경구간은 주요 조망축으로의 시각통로를 확보하고 개방감을
                    부여하기 위하여 지상 건축물의 건축을 금지하는 구간을 말
특별                  한다. 단, 지하주차장 램프, 높이 3m 이하의 조형물, 보행자의
계획                  휴식을 위한 벤치 및 휴게시설, 공동주택용지의 2층 이하 부
                    대복리시설의 설치는 예외로 한다.
구역               ∙인접한 복지시설과 색채 및 외관 등을 유사하게 계획하여 통일
 5                 감을 주도록 한다.
           복지    ∙건축물의 배치 등에 관한 사항은 복합커뮤니티센터 건축물 배
                   치에 관한 사항을 따른다.
     복11 시설 배치 ∙인접한 복합커뮤니티센터와 색채 및 외관 등을 유사하게 계획
           용지      하여 통일감을 주도록 한다.
                 ∙수변과 접한 주차장용지(주56)에 지정된 1층부 벽면지정선은
                   도로에 면한 층에 한해 적용한다.
                 ∙수변과 접한 주차장용지(주56)에 지정된 1층부 벽면지정선은
                   다음의 경우를 지정선에 접한 것으로 인정하지 아니한다
                  - 필로티 부분
          자동차
    주51, 관련       - 외벽면이 곡면으로 이루어진 경우 지정선으로부터 3m 이하로
    주53, 시설 건축선 이격된 부분
   주56~60 용지      - 셔터 등의 시설물이 설치되는 공간만큼 후퇴된 부분
                 ∙수변과 접한 주차장용지(주56)는 수변형 근린생활시설의 아케
                   이드와 이어지도록 아래의 예시와 같이 수변공원에 노출되는
                   접지층의 아케이드 설치를 권장 하며, 수변공원에 노출되는 접
                   지층은 공원과 연계될 수 있는 근린생활시설의 배치를 권장한
                   다.
                 ∙아케이드는 수변형 근린생활시설용지 아케이드 기준에 따른다.
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번호   위치      구분                  계 획 내 용
                 ∙수변과 접한 주차장용지(주56)는 수변과 면한 층과 1층에 근린
              용도 생활시설을 우선 배치할 수 있으며, 1층에는 허용용도 중 자동
                   차관련용도(수리점, 부품판매점 등)는 입지할 수 없다.
    주51, 자동차     ∙건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물의 전면과 측, 후면이 동
          관련 외벽의 일하거나
                   조화롭게
                         서로 조화를 이룰 수 있어야 하며, 주변 건축물과도
                         구성되도록  계획하여야 한다. 동일 건축물에서 서로
    주53, 시설        다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하
   주56~60 용지 재료 여 계획한다.
              및 ∙주차장에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하
              형태 는   건축물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존
                   건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부
                   분은 그러하지 아니한다.
                 ∙워터프론트콤플렉스는 한국적 수변도시를 구현하기 위하여 수
                   변축과 녹지축을 최대한 보전하고 물을 중심으로 한 근린공원
                   이 조성되도록 한다.
                  - 한국적 신도시를 구현하기 위하여 워터프론트콤플렉스 내 기
                    존경관을 고려하여(지형 및 지세, 수계, 보호수, 벚꽃군락, 수
                    중섬, 구릉형산지, 정숙옹주태실지 등) 신(新)과 구(舊)의 모습
                    이 조화ㆍ공존하도록 조성한다.
특별               ∙도시공간시설의 개별적인 조성을 지양하고, 워터프론트콤플렉
                   스 생활권내에 공원․녹지․수변을 연계한 프로그램을 구상하
계획                 도록 한다.
구역               ∙산척저수지와 송방천의 수경관과 공원의 성격, 주변 환경, 단지
 5                 와의 연계성을 고려하여 재료 및 시설을 적용한다.
                 ∙공원 내 에너지 절약을 위한 친환경적 설계방안을 적용한다.
          공원, 공원 ∙도시민의 생활공간과 밀접한 수변공원 및 녹지공간을 쾌적하고
                   안전하게 조성하여 도시민의 옥외활동을 활성화시킨다.
     - 녹지,    기본
          수변 방향 ∙공원은    자연의 이미지가 풍부한 공간으로 조성하기 위해 주위
                   의 인공적인 도시환경에 대해 시각적으로 폐쇄적인 공간구조를
          공간       기본으로 계획하지만 조망환경이 양호한 구간, 통학로, 통경축,
                   주요 진입도로 주변에서는 공간의 지루함을 해소하고 이용자에
                   게 다양한 공간이미지를 제공하기 위해 개방형 공간으로 조성
                   한다.
                 ∙공원 내에는 인공적 이미지의 시설물 및 옹벽을 지양하고 자연
                   소재의 사용을 권장한다.
                 ∙적극적인 수변문화, 여가, 휴게 등의 활동이 더해진 활기있는
                   워터프론트콤플렉스로 조성한다.
                 ∙수변을 중심으로 공원의 기능 및 주변 토지이용이 기능적, 물
                   리적으로 연계되어 지속 가능한 단지로서의 계획적 개발방향
                   및 통합적 수공간 형성을 목적으로 한다.
                 ∙풍부한 자연과 함께 정주할 수 있는 정온한 도시로써 쾌적한
                   환경을 제공하여 자연 안에서 도시민의 활동시간을 연장시킬
                   수 있도록 한다.
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제18709호                관        보          2016. 3. 2.(수요일)
도면
번호   위치       구분                   계 획 내 용
                   ∙워터프론트콤플렉스 내 생활권 공원은 산척저수지와 송방천변
                     에 위치하며 동탄(2) 신도시를 대표하는 랜드마크로서 호수공
                     원, 주거·문화복합거점, 수변상업시설, 주상복합, 공공시설 등
                     다양한 기능들이 공간적·기능적으로 연계된 복합거점형 도시공
                     원 기능을 담당하도록 한다.
                   ∙근린공원
                    - 워터프론트콤플렉스의 근린공원은 기존 지형 및 수계를 최대
                      한 유지하는 블루, 그린네트워크의 중심 거점으로서 단지 내
                      의 생태적 잠재력을 부각시키고, 지형적․입지적 특성을 살린
                      공원으로 조성한다.
                    - 지역생활권 거주자의 보건 휴양 및 정서생활의 향상에 기여함
                      을 목적으로 하고, 권역별 도시이미지 테마를 적극 반영하여
                      계획한다.
                    - 인지성 높은 시설을 중심으로 Green Landmark가 형성되도록
                      조성하고 도시민의 지역 간 이동을 활성화시키는 매개공간의
                      역할을 하며 다양한 체험형 옥외활동을 수용할 수 있는 공공
                      공간으로 조성한다.
                    - 개방형 공간구조를 기본으로 계획하되 도시민에게 풍부한 녹
                      음을 제공할 수 있는 소규모 숲을 다수 조성하여 신선한 공
                워터 기를 제공 받을 수 있는 생명감 있는 공간으로 조성한다.
특별         공원, 프론트 - 송방천과 산척저수지에 접한 근린공원은 주거단지와의 단차
계획    -    녹지, 콤플렉스 극복을    위하여 사면으로 조성을 하고 일부 근린생활시설, 커
                      뮤니티시설, 문화복합시설과 같이 건축물과 접한 공원은 건축
구역         수변 내       물에서의 접근이 용이하도록 조성한다.
 5         공간 생활권 - 남북간선도로 주변은 신도시의 상징적인 공간으로서 근린공원
                공원    설계시 이용도가 높은 시설을 배치하여 거점형 공원이 되도
                      록 한다.
                    - 공원 내에는 수공간을 산책·조망할 수 있는 시설을 조성하고
                      공원을 순환하는 보행로 및 자전거 도로망을 통합적으로 계
                      획한다.
                                 < 근린공원 지침 >
                     구                 지침
                     분
                        ․서측은 경부고속도로, 동측은 연립주택이 접한 산지형
                         근린공원으로써 기존산림 보존과 생태적으로 건강한
                         숲으로 조성
                    근린 ․고속도로와 접한 완충녹지는 연립주택과 단독주택의
                    공원 녹지와 자연스럽게 이어지도록 조성
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                        ․북측 단지의 녹지의 흐름과 연계되도록 조성
                        ․공원부지와 접한 내부도로는 사면이 최소화 되도록 조성
                    근린 ․자연생태환경이    양호한 산척저수지를 중심으로 남부지
                    공원 ․북측 산 지형과 남측 구릉지형의조성
                         역의  대표적인 수변호수공원으로
                     23 지형이 보존된 수변 스카이라인 조성축을 유지하여 자연
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