yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19837호                            관               보               2020. 9. 15.(화요일)
2. 사업구역의 위치·면적(변경)
 가. 위치 : 부산광역시 중구, 동구(해상) 일원(1~4부두, 중앙부두)
 나. 면적 : (당초) 1,280,539m2 → (변경) 1,536,418m2(증255,879m2)
3. 사업시행자의 성명 및 주소(변경)
 가. 성명(또는 명칭) : 부산항만공사 대표자 (당초)우예종 → (변경)남기찬
 나. 주소 : 부산광역시 중구 대교로 122(중앙동 6가)
4. 재개발사업 실시계획의 주요 개요(변경)
 가. 사업비 : (당초) 8,547억원 → (변경) 1조3,122억원
 나. 시설계획 : (당초) 토지조성 964천m2 → (변경) 1,006천m2
 ․단지조성 : 1단계 부지조성(매립) 및 연약지반처리 1식
 ․항만 구조물공
  (당초) 방파제 150m, 외곽호안 364m, 경관수로호안 4,555m, 가호안 809m 등
  (변경) 방파제 150m, 호안공 428m, 경관수로호안 4,450m, 가호안 724m 등
 ․접안시설 : (당초) 2,355m→ (변경)3,361m
 ․국제여객터미널 1식 등
 ․부지조성 완료구간 단계별 준공 계획(추가)
 다. 시행방법 : 공영개발
 라. 필요한 토지 등의 확보(수용)계획 : 사업구역 고시(해양수산부 제2019-203) 및 아래 관련자료
    참조
5. 사업 시행기간(변경) : 2008년~2022년
6. 주요 도시관리계획 결정(변경)에 관한 사항 : [상세 붙임 참조](도면 생략)

                                     면    적(m2)
   구            분                                                    구성비(%)    비 고
                          당   초          변     경          변경후

   합            계        1,532,419   증)      3,999       1,536,418     100.0

       일반상업지역            754,632     증) 16,372           771,004      50.2

       준공업지역             125,502     감) 17,901           107,601       7.0

       자연녹지지역            308,334     감) 71,359           236,976      15.4

         미지정             343,951     증) 76,887           420,837      27.4

  ※ 사업계획(‘19.12, 1부두 원형 보존 등) 및 1부두 활용 계획에 따른 용도지역 반영 (부산시 동․
    중구 협의완료) 등
7. 관련자료 열람방법 : 관련 내용 및 도면은 부산광역시(도시재생정책과, 동구청, 중구청), 부산지방
 해양수산청(항만정비과), 부산항만공사(재생개발실)에 비치하여 일반인이 열람할 수 있도록 합니다.
8. 기타 : 문의 사항은 해양수산부 부산항북항통합개발추진단(전화 051-604-3121, 팩스051 –604
  -3199)로 문의하시기 바랍니다
붙임 부산항 북항 1단계 재개발사업 도시관리계획 결정(변경)에 관한 사항
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                                                       건축면적
구    분       시설        시설명     수량     부지면적                                 구성비      비고
             번호                        (㎡)                                  (%)
                                                 바닥면적(㎡)     연면적(㎡)

공원관리
         소        계                     1,679                               3.3
 시설


                      지하주차장
         라    -   1   부대시설1    1개소        59         58.53      58.53              계단실


                      지하주차장
         라    -   2            1개소        69         68.87      68.87              계단실
                      부대시설2


                      지하주차장
         라    -   3   부대시설3    1개소        99          98.5       98.5              계단실



         라    -   4   지하주차장    1개소        950       949.97    1,506.92            공원관리시설
                      부대시설4


                      지하주차장
         라    -   5            1개소        318                                     지하주차장램프
                      부대시설5


         라    -   6   지하주차장    1개소         4                                       환기구
                      부대시설6


                      지하주차장
         라    -   7            1개소        22                                       환기구
                      부대시설7


         라    -   8   지하주차장    1개소        22                                       환기구
                      부대시설8


                      지하주차장
         라    -   9            1개소        17                                       환기구
                      부대시설9


                      지하주차장                                                       지하주차장
         라 - 1 0      부대시설10   1개소        93                                       실외기


                      지하주차장
         라 - 1 1               6개소        26                                       채광창
                      부대시설11

             ㈀        종합안내판    1개소

             ㈁        유도안내판    10개소

             ㈂        시설안내판    4개소




녹지 및
 기타      소        계                    23,833                              47.5


         마    -   1    녹지              23,833




                                            34
제19837호                    관             보           2020. 9. 15.(화요일)
5. 지구단위계획 (변경)
가. 가구 및 획지규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경)
  1) A블럭(복합도심지구)(변경)
  ◦ 기 정

 도면    가구        가     구                   획   지
                                                                 비 고
 번호    번호        면적(㎡)                위치           면적(㎡)
  계     -         74,147               -           74,147          -
                                       1            3,189          -
  -    A-1        8,620                2            2,865          -
                                       3            2,566          -
  -    A-2        25,903               1           25,903          -
                                       1            2,456          -
  -    A-3        8,924                2            2,397          -
                                       3            4,071          -
  -    A-4        30,700               1           30,700          -

  ◦ 변 경

 도면    가구        가     구                   획   지
                                                                 비 고
 번호    번호        면적(㎡)                위치           면적(㎡)
  계     -         27,022               -           27,022          -
  -    A-4        27,022               1           27,022          -

  2) B블럭(IT·영상·전시지구)(변경없음)
  ◦ 기 정

 도면       가구     가     구                   획   지
                                                                 비 고
 번호       번호     면적(㎡)                위치           면적(㎡)
  계        -      56,640               -           56,640        -
                                       1            7,346        -
  -       B-1      14,679
                                       2            7,333        -
                                       1            5,671        -
  -       B-2      11,641
                                       2            5,970        -
                                       1            8,910        -
  -       B-3      16,715
                                       2            7,805        -
  -       B-4      13,605              1           13,605     획지분할 가능

  3) C블럭(환승센터)(변경없음)
  ◦ 기 정

 도면       가구     가     구                   획   지
                                                                 비 고
 번호       번호     면적(㎡)                위치           면적(㎡)
  계        -      25,709               -           25,709          -
  -       C-1     25,709               1           25,709          -

  4) D블럭(상업·업무지구)(변경)
  ◦ 기 정

 도면       가구     가     구                   획   지
                                                                 비 고
 번호       번호     면적(㎡)                위치           면적(㎡)
  계        -      45,855               -           45,855          -
  -       D-1     16,419               1           16,419          -
  -       D-2     16,195               1           16,195          -
  -       D-3     13,241               1           13,241          -


                                 37
제19837호                     관             보               2020. 9. 15.(화요일)
◦ 변 경

 도면       가구    가     구                     획       지
                                                                      비 고
 번호       번호    면적(㎡)                  위치               면적(㎡)
  계        -     45,969                 -               45,969          -
  -       D-1    16,419                 1               16,419          -
  -       D-2    16,195                 1               16,195          -
  -       D-3    13,355                 1               13,355          -

 5) E블럭(복합항만지구+항만시설)(변경)
  ◦ 기 정

 도면       가구         가 구                        획   지
                                                                      비 고
 번호       번호        면적(㎡)              위치               면적(㎡)
  계        -        223,344             -               223,344         -
                                        1               69,322          -
                                        2               42,256          -
  -       E-1       223,344
                                        3               42,041          -
                                        4               69,725          -

  ◦ 변 경

 도면       가구         가 구                        획   지
                                                                      비 고
 번호       번호        면적(㎡)              위치               면적(㎡)
  계        -        231,344             -               231,344         -
                                        1               77,322          -
                                        2               42,256          -
  -       E-1       231,344
                                        3               42,041          -
                                        4               69,725          -

 6) F블럭(공공업무)(변경)
  ◦ 기 정

 도면       가구         가 구                        획   지
                                                                      비 고
 번호       번호        면적(㎡)              위치               면적(㎡)
  계        -        31,549              -               31,549          -
  -       F-1       31,549              1               31,549          -

◦ 변 경

 도면       가구         가 구                        획   지
                                                                      비 고
 번호       번호        면적(㎡)              위치               면적(㎡)
  계        -        45,210              -               45,210          -
  -       F-1       31,549              1               31,549          -
  -       F-2       13,661              1               13,661

 7) G블럭(전기공급시설)(변경없음)
  ◦ 기 정

 도면       가구    가     구                     획       지
                                                                      비 고
 번호       번호    면적(㎡)                  위치               면적(㎡)
  계        -     3,500                  -                3,500          -
  -       G-1    3,500                  1                3,500          -

                                  38
제19837호                      관              보          2020. 9. 15.(화요일)
8) H블럭(공공포괄용지)(변경)
◦ 기 정

도면      가구      가      구                    획   지
번호      번호                                                       비 고
                면적(㎡)                 위치            면적(㎡)
계        -       21,454                -            21,454         -
-       H-1       1,548                1             1,548         -
-       H-2      10,023                1            10,023         -
-       H-3      9,883                 1             9,883         -

◦ 변 경

도면      가구      가     구                     획   지
                                                                 비 고
번호      번호      면적(㎡)                 위치            면적(㎡)
계        -       11,431                -            11,431         -
-       H-1      1,548                 1             1,548         -
-       H-3      9,883                 1             9,883         -

9) I블럭(마리나시설)(변경없음)
◦ 기 정

도면      가구      가     구                     획   지
                                                                 비 고
번호      번호      면적(㎡)                 위치            면적(㎡)
계        -       28,462                -            28,462         -
                                       1            26,466         -
-       I-1         28,462
                                       2             1,996         -

10) J블럭(해양센터)(폐지)
◦ 폐 지

도면      가구      가     구                     획   지
                                                                 비 고
번호      번호      면적(㎡)                 위치            면적(㎡)
계        -       13,898                 -           13,898         -
-       J-1      13,898                1            13,898         -

11) K블럭(항만시설지구)(변경)
◦ 기 정

도면      가구      가     구                     획   지
                                                                 비 고
번호      번호      면적(㎡)                 위치            면적(㎡)
계        -       17,186                -            17,186         -
-       K-1      17,186                1            17,186         -

◦ 변 경

도면      가구      가     구                     획   지
                                                                 비 고
번호      번호      면적(㎡)                 위치            면적(㎡)
계        -       95,315                -            95,315         -
                                       1            41,356         -
-       K-1         60,693
                                       2            19,337         -
-       K-2         34,622             1            34,622         -

                                 39
제19837호                      관             보              2020. 9. 15.(화요일)
12) M블럭(온천시설)(변경없음)
◦ 기 정

도면      가구     가         구                 획   지
                                                                    비 고
번호      번호     면적(㎡)                  위치           면적(㎡)
계        -         503                -              503              -
-       M-1        56                 1              56               -
-       M-2        271                1              271              -
-       M-3        176                1              176              -

13) Z블럭(해양문화지구)(변경)
◦ 기 정

도면      가구     가         구                 획   지
                                                                    비 고
번호      번호     면적(㎡)                  위치           면적(㎡)
계        -      178,441               -            178,441            -
                                      1            29,542             -
-       Z-1     142,921
                                      2            113,379            -
                                      1             2,702             -
-       Z-2      5,386
                                      2             2,684             -
                                      1             2,171             -
-       Z-3      4,314
                                      2             2,143             -
                                      1             1,923             -
-       Z-4      5,811                2             1,964             -
                                      3             1,924             -
-       Z-5      2,360                1             2,360             -
-       Z-6     10,691                1            10,691             -
                                      1             3,431             -
-       Z-7      6,958
                                      2             3,527             -

◦ 변 경

도면      가구     가     구                     획   지
                                                                    비 고
번호      번호     면적(㎡)                  위치           면적(㎡)
계        -     173,559                 -           173,559            -
                                       1           29,542             -
-       Z-1     142,921
                                       2           113,379            -
                                       1            2,702             -
-       Z-2      5,386
                                       2            2,684             -
                                       1            2,171             -
-       Z-3      4,314
                                       2            2,143             -
                                       1            1,811             -
-       Z-4      5,720                 2            1,986             -
                                       3            1,923             -
-       Z-7     15,218                 1           15,218             -

                                 40
제19837호                        관             보           2020. 9. 15.(화요일)
나. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․건축선․기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
 1) A블럭(복합도심지구)(변경)

     위 치
도면
     (획지     구 분                          계   획   내   용
번호
     번호)

                    • 권장용도
                    - 문화공원(2~4)변 1층 권장용도 : 상점, 근린생활시설, 문화 및 집회시설
                    • 허용용도

             용 도    - 불허용도 외 허용, 단, 공동주택을 설치할 경우 부산시 도시계획조례 별표21의 주거복합건축
                      물의 용적율에 따른 주택연면적 비율로 허용
                    • 불허용도
                    - 단독주택, 공장, 창고, 운수시설, 위험물 저장 및 처리시설, 자동차관련시설, 교정 및 군
                      사시설, 동물 및 식물관련시설

             건폐율    • 60% 이하

             용적률    • 800% 이하

             높 이    • 200m 이하

                    • 건축한계선
             건축선
                    - 건축한계선의 위치 및 대지경계선과의 이격거리는 지구단위계획 결정도를 따름


                    • 배치
                    - 문화공원(2~4)과 연접한 건축물의 저층부(3~5층)는 가로벽(street wall) 을 형성할 수 있
                       도록 배치계획을 수립
                    - A-4의 건축물은 고층부를 타워형으로 배치해 원도심으로부터의 해양경관 차폐를 최소화 한다.
 -   A-4-1          • 건축물
                    - 문화공원(2~4)과 연접한 건축물의 저층부는 스트리트 월(street wall) 형태의 상점가를 형
                      성해 활기찬 분위기를 형성
                    - A-4는 설계공모를 통한 건축계획 수립을 권장하며, 환경친화적 공법 및 신기술을 활용한
                      에너지 및 자원절약형 건축물 계획 수립
                    • 공개공지
                    - 지구단위계획 결정도에서 지정한 대지 내 공지 중 공개공지는 시행지침 ‘제Ⅱ편 제3장
                      제11조’의 규정에 따라 조성
             기타사항
                    - 지구단위계획 결정도에 의해 별도로 정해져 있지 않은 경우에는 전면도로변, 전면도로
                      모퉁이 및 주요 보행 결절부 주변에 배치하고 시행지침 ‘제Ⅱ편 제3장 제11조’의 규정에
                      따라 조성
                    • 전면공지
                    - 건축한계선에 의해 확보된 공지 중 공개공지로 지정되지 않은 경우, 도로(차도·보도 및 보
                      행자전용도로) 및 공공공지, 공원에 면한 부분은 전면공지로 지정된 것으로 보며, 시
                      행지침 ‘제Ⅱ편 제3장 제12조’의 규정에 따라 조성
                    • 야간조명
                    - 주거 및 숙박시설이 유치되는 시설특성을 고려하여 건물전면에 화려한 조명을 지양하고,
                      건축물 상층부에 도시스카이라인을 강조하는 조명연출계획을 수립
                    - 24시간 활동하는 도시에 맞게 건물 저층부는 옥외광고물과 쇼윈도우 조명을 통하여 일몰부터
                       일출까지 야간조명이 소등되지 않도록 함. 단, 주거 및 숙박기능을 고려하여 높은 휘도
                       등 화려한 조명 지양



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제19837호                           관                보           2020. 9. 15.(화요일)
 2) B블럭(IT·영상·전시지구)(변경없음)

      위 치
 도면
      (획지     구 분                                계   획   내   용
 번호
      번호)

                     • 권장용도
                     - 방송통신시설, 문화 및 집회시설, 도서관, 생활권수련시설, 운동시설, 게임산업진흥에관한
                       법률 제2조 제6호내지 제8호, 영화및비디오물의진흥에관한법률 제2조 제15호 및 제16호,
                       음악산업진흥에관한법률 제2조 제9호 내지 제11호 및 제13호 (전체시설면적의 40%이상
                       설치할 경우 용적률을 700%까지 허용함)

              용 도    - 문화공원(2~4)변 1층 권장용도 : 판매시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설
                     • 허용용도
                     - 불허용도 외 허용
                     • 불허용도
                     - 단독주택, 공동주택, 공장, 창고, 운수시설, 위험물 저장 및 처리시설, 자동차관련시설,
                       교정 및 군사시설, 동물 및 식물관련시설

              건폐율    • 60% 이하

              용적률    • 600% 이하 (인센티브(권장용도 설치 시) 적용 시 허용용적률 700%)

                     • B-1, B-2 : 140m 이하
              높 이
                     • B-3, B-4 : 80m 이하

      B-1-1          • 건축한계선
              건축선
      B-1-2          - 건축한계선의 위치 및 대지경계선과의 이격거리는 지구단위계획 결정도를 따름
      B-2-1          • 배치
  -   B-2-2          - 문화공원(2~4)과 연접한 건축물의 저층부(3~5층)는 가로벽(street wall)을 형성할 수 있
      B-3-1            도록 배치
      B-3-2          • 건축물
      B-4-1
                     - 문화공원(2~4)과 연접한 건축물의 저층부는 스트리트 월(street wall) 형태의 상점가를
                       도입하고 투시가능한 구조(특히 접지층)로 계획하여 야간활동 시 안전성과 활동성을
                       부여
                     - 환경친화적 공법 및 신기술을 활용한 에너지 및 자원절약형 건축물 계획 수립
                     • 공개공지
                     - 지구단위계획 결정도에서 지정한 대지 내 공지 중 공개공지는 시행지침 ‘제Ⅱ편 제3장
                       제11조’의 규정에 따라 조성
              기타사항
                     - 지구단위계획 결정도에 의해 별도로 정해져 있지 않은 경우에는 전면도로변, 전면도로
                       모퉁이 및 주요 보행 결절부 주변에 배치하고 시행지침 ‘제Ⅱ편 제3장 제11조’의 규정에
                       따라 조성
                     • 전면공지
                     - 건축한계선에 의해 확보된 공지 중 공개공지로 지정되지 않은 경우, 도로(차도·보도 및
                       보행자전용도로) 및 공공공지, 공원에 면한 부분은 전면공지로 지정된 것으로 보며, 시
                       행지침 ‘제Ⅱ편 제3장 제12조’의 규정에 따라 조성
                     • 야간조명
                     - 획일화되지 않는 자유로운 빛을 추구하나 건축물 본연의 색상과 상충되어 경관을 훼
                       손하는 원색계열의 색상사용은 지양
                     - 과도한 휘도로 주변 건축물 파사드에 빛이 반사되는 것을 지양

※ 게임산업진흥에관한법률 제2조 제6호내지 제8호 : 게임제공업, 인터넷게임시설제공업, 복합유통게
 임제공업
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제19837호                         관            보           2020. 9. 15.(화요일)
※ 영화및비디오물의진흥에관한법률 제2조 제15호 및 제16호 : 비디오물배급업, 비디오물시청제공업
※ 음악산업진흥에관한법률 제2조 제9호내지 제11호 및 제13호 : 음반․음악영상물배급업, 음반․음
 악영상물판매업, 온라인음악서비스제공업, 노래연습장업
 3) C블럭(환승센터)(변경)

      위 치
 도면
      (획지     구 분                          계   획   내   용
 번호
      번호)

                     • 지정용도(의무시설)
                     - 환승시설 : 면적의 합은 부지면적의 40% 이상으로 함 (버스승강장, 택시 승차대, Kiss &
                              Ride, 자전거주차장은 1층에 설치)
              용 도    • 허용용도
                     - 불허용도 외 허용
                     • 불허용도
                     - 단독주택, 공동주택, 공장, 교정 및 군사시설, 동물 및 식물관련시설

              건폐율    • 80% 이하 (부산광역시 도시계획조례 건폐율 완화기준 적용)

              용적률    • 400% 이하

              높 이    • 80m 이하

                     • 건축한계선
              건축선
                     - 건축한계선의 위치 및 대지경계선과의 이격거리는 지구단위계획 결정도를 따름

                     • 배치 및 건축물
                     - KTX부산역 및 문화공원1로 연결되는 데크의 바닥과 동일한 높이에 환승센터 저층부 옥
                       상광장을 조성
                     - 원도심으로부터 해양경관을 차폐를 최소화할 수 있도록 건축물 고층부를 타워형으로 배치
  -   C-1-1          - 광로3-1(상징가로)과 연접한 1층 부분은 활기찬 가로경관을 유도할 수 있도록 가로벽
                       (street wall) 형태의 상점가로 조성
                     - 옥상광장 상부에 건축되는 건축물의 건폐율(해당 건축물이 여러 동인 경우 이들 면적의 합산)은
                       25% 이하로 함
                     • 공개공지
                     - 지구단위계획 결정도에서 지정한 대지 내 공지 중 공개공지는 시행지침 ‘제Ⅱ편 제3장
                       제11조’의 규정에 따라 조성
                     - 지구단위계획 결정도에 의해 별도로 정해져 있지 않은 경우에는 전면도로변, 전면도로
              기타사항     모퉁이 및 주요 보행 결절부 주변에 배치하고 시행지침 ‘제Ⅱ편 제3장 제11조’의 규정에
                       따라 조성
                     • 전면공지
                     - 건축한계선에 의해 확보된 공지 중 공개공지로 지정되지 않은 경우, 도로(차도·보도 및
                       보행자전용도로) 및 공공공지, 공원에 면한 부분은 전면공지로 지정된 것으로 보며,
                       시행지침 ‘제Ⅱ편 제3장 제12조’의 규정에 따라 조성
                     • 야간조명
                     - 가로 모퉁이의 야간조명은 본 지침 제118조 ②항 2에서 규정하고 있는 강조부 색온도를
                       적용해 야간 방문객의 환승센터 인지도를 높일 수 있도록 함
                     - 옥외 보행공간의 조도 및 휘도는 본 지침 제121조 ①항 2 및 ②항 2의 규정을 적용해
                       야간 보행자의 안전을 확보
                     - 광로3-1(상징가로)과 연접한 가로벽(street wall) 형태의 상점가 및 광고물 조명은 본 지
                       침 제122조 ②항에 제시된 개념에 부합되도록 설치



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