yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19410호(그3)                  관           보           2018. 12. 31.(월요일)
3) 공동주택용지(변경)
 - 기정
도면
        위치        구분                             계 획 내 용
번호
                   도면표시                  A1
                        ∙「건축법 시행령」별표1의 공동주택 중 가목에 해당하는 아파트
                   허용용도
             용도         ∙「주택법」 및 「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
                        ∙허용용도 이외의 용도
                   불허용도
                        ∙학교환경위생정화구역 내 금지시설

                              구 분         건폐율(%)      용적률(%)     최고층수(층)

                              A-1           50             155   25층 이하
                              A-2           50             170   25층 이하
                              A-3           50             175   25층 이하
               건폐율,            B-1          50             185   25층 이하
             용적률 및 높이
                               B-2          50             205   25층 이하
                               B-3          50             205   25층 이하
                               B-4          50             200   25층 이하
                               S-1          50             200   25층 이하
                               S-2          50             200   25층 이하

                          • 건축한계선(주거동에만 적용)
                          - 건축한계선의 위치와 폭은 결정도를 따른다.
                          - 결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우와 부대복리시설의
     A-1~                   경우에는「화성시 건축조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
      A-3                 • 저층 배치구간(10층 미만) 및 중층 배치구간(15층 미만, 20층 미만)
       ㆍ                  - “저층 배치구간” 및 “중층 배치구간”이라 함은 건축물 높이에 의한
     B-1~                   주변 경관에 영향이 큰 위치와 주요간선도로 등과 같은 소음발생원
-                           으로 부터 거리 확보 등을 위하여 20층 미만의 공동주택을 배치하여
      B-4
       ㆍ                    야 하는 구간을 말한다.
     S-1~                 - “저층 배치구간” 및 “중층 배치구간”의 해당층수 및 위치와 폭은
      S-2                   지구단위계획 결정도를 따른다.
                          - “저층 배치구간” 및 “중층 배치구간”에 관한 기준은 ‘시행지침
                            [2-3-4-2]’를 따른다.
                          • 직각 배치구간
             배치 및 건축선     - “직각 배치구간”이라 함은 직각배치구간의 공동주택이 면한 도로변 또
                            는 대지경계선과 공동주택의 장변이 직교하여야 하는 구간을 말한다.
                          - “직각 배치구간”의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                          - “직각 배치구간”에 관한 기준은 ‘시행지침 [2-3-4-2]’를 따른다.
                          • 부대복리시설
                          - 부대복리시설은 「주택건설기준등에관한규정」의 제25조 내지 제55
                            조의 2에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                          - 부대복리시설 중 근린생활시설은 일정면적(매세대당 6㎡의 비율로
                            산정한 면적)을 초과하여서는 아니된다.
                          - 부대복리시설중 근린생활시설, 주민운동시설, 경로당 등은 보행 접
                            근성이 양호한 위치에 배치하는 것을 권장한다.
                          ∙ 건축물의 배치를 위한 단차 발생시 1.5m 이하의 단차는 구배 50퍼
                            센트 이하의 자연 법면으로 조성하도록 하며, 1.5m를 초과하는 단차
                            는 자연법면과 옹벽설치가 가능하며, 옹벽 설치는 ‘시행지침
                            [2-3-4-5]’을 따름

                          ∙ 옹벽과 마주보는 주거동 최저층 세대의 실내바닥높이가 옹벽 상단
                  형태 및     부 높이보다 높게 하여 옹벽에 의해 최저층 세대의 일조권 및 조망
                   외관      권이 침해되지 않도록 함. 다만 옹벽과 주거동의 이격거리가 옹벽
                           높이의 3배 이상이며 옹벽전면부에 식재 또는 벽면녹화 등의 경관향

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제19410호(그3)       관                보      2018. 12. 31.(월요일)
                상을 위한 조치를 할 경우 단위세대로 사용가능
              ∙ 채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽)사이에는 6m 이
                상 이격거리 확보하여야 함. 다만 6m 이상 이격거리 확보가 어려운
                경우에는 지상 1~2층에 필로티를 설치하여 개방감을 확보하도록
                계획
              ∙ B-3BL, B-4BL는 인근 학교 교사동의 일조에 영향이 최소화되도록
                건축물을 배치하여야 한다.
              ■ 판상형 주거동 길이는「경기도 주택조례」 제5조(단지 및 주동계획)
                를 따른다.
              ■ 주거동의 길이는 건축물의 전면에 대한 수평등각선의 길이를 기준
                으로 하며, 건축물의 형태가 일자형이 아닌 ㄱ, ㄷ, ㅁ, 탑상형으로
                된 경우의 건축물로서 여러 방향에서 수평등각선상의 길이를 측정할
                수 있는 경우에는 가장 긴 것을 주거동 길이로 한다.
              ■ 입면의 구성
              ∙ 주거동은 상층부, 중층부, 저층부로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채,
                입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운
                입면변화를 이루어야 한다. 이때, 상층부는 재질, 색채, 입면 디자인
                등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
              ∙ 입면의 구분과 입면변화의 기준

               구분            상층부         중층부          저층부
                                       상층부와 저층부를
              16층 이상   최상층부터 3개층                   지상1층부터 3개층
                                        제외한 부분
              15층~10                   상층부와 저층부를
                       최상층부터 2개층                   지상1층부터 3개층
                 층                      제외한 부분
              10층 미만 저층부를 제외한 부분           -       지상1층부터 2개층

              ■ 필로티 구조
              ∙ 건축물의 배치에 따라 인동간격, 건물동에 의한 옥외공간의 단절에
                따른 동선의우회, 시각적 차폐감을 해소하고 옥외공간의 경관성 향
                상을 위하여 필로티를 설치할 수 있다.
              ∙ 필로티의 구조에 대한 사항은 ‘시행지침[1-1-5-21]의 지침’을 따른다.
              ■ 지붕형태
              ∙ 지붕의 형태는 크게 경사지붕, 평지붕으로 구분할 수 있으며, 설치
                기준은 다음과 같다.
               - 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전한 경사지붕이 되도록 하고, 경사
                지붕의 경사도는 10분의 4이상 10분의 7이하로 한다.
               - 10층 이하 아파트의 지붕(옥탑부 포함)은 경사지붕을 권장한다.
               - 경사지붕 설치시에는 기와형 형태를 권장한다.
               - 11층 이상 아파트의 지붕은 평지붕을 권장한다.
              ■ 기타 건축설비
              ∙물탱크나 냉난방 시설 등의 부속시설 설치 시에는 외부로의 노출을
                금지함
              ∙공동주택에서 실외기를 설치하는 공간을 발코니 내부에 만들어 차폐함
              ■ 담장, 계단 등
              ∙ 담장설치시, 높이1.2m 이하의 생울타리 또는 자연재료를 사용하거
                나 50%이상 투시되는 재질을 사용하여 설치한다.
              ∙ 계단의 경우 장애인, 노인, 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지
                를 위한 소재를 사용한다.
              ■ 경관, 색채, 옥외광고물
              ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공
                공부문 시행지침’을 따른다.




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도면
        위치        구분                           계 획 내 용
번호
                  도면표시                  A1
                       ∙「건축법 시행령」별표1의 공동주택 중 가목에 해당하는 아파트
                  허용용도
             용도        ∙「주택법」 및 「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
                       ∙허용용도 이외의 용도
                  불허용도
                       ∙교육환경보호구역 내 금지행위 및 시설*
                             구분         건폐율(%)       용적률(%)    최고층수(층)
                             A-1          50             155   25층 이하
                             A-2          50             170   25층 이하
                             A-3          50             175   25층 이하

               건폐율,          A-4          50             155   25층 이하
             용적률 및 높이        B-1          50             185   25층 이하
                             B-2          50             205   25층 이하
                             B-3          50             205   25층 이하
                             B-4          50             200   25층 이하
                             S-1          50             200   25층 이하

                         • 건축한계선(주거동에만 적용)
                         - 건축한계선의 위치와 폭은 결정도를 따른다.
                         - 결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우와 부대복리시설의
                           경우에는「화성시 건축조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
     A-1~
                         • 저층 배치구간(10층 미만)
      A-4
                         • 중층 배치구간(15층 미만, 20층 미만)
       ㆍ
                         - “저층 배치구간” 및 “중층 배치구간”이라 함은 건축물 높이에 의한
-    B-1~
                           주변 경관에 영향이 큰 위치와 주요간선도로 등과 같은 소음발생원
      B-4
                           으로 부터 거리 확보 등을 위하여 20층 미만의 공동주택을 배치하
       ㆍ
                           여야 하는 구간을 말한다.
      S-1
                         - “저층 배치구간” 및 “중층 배치구간”의 해당층수 및 위치와 폭은
                           지구단위계획 결정도를 따른다.
                         - “저층 배치구간” 및 “중층 배치구간”에 관한 기준은 ‘시행지침
                           [2-3-4-2]’를 따른다.
                         • 직각 배치구간
                         - “직각 배치구간”이라 함은 직각배치구간의 공동주택이 면한 도로변 또는
             배치 및 건축선      대지경계선과 공동주택의 장변이 직교하여야 하는 구간을 말한다.
                         - “직각 배치구간”의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                         - “직각 배치구간”에 관한 기준은 ‘시행지침 [2-3-4-2]’를 따른다.
                         • 부대복리시설
                         - 부대복리시설은 「주택건설기준등에관한규정」의 제25조 내지 제
                           55조의 2에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                         - 부대복리시설 중 근린생활시설은 일정면적(매세대당 6㎡의 비율로
                           산정한 면적)을 초과하여서는 아니된다.
                         - 부대복리시설중 근린생활시설, 주민운동시설, 경로당 등은 보행 접
                           근성이 양호한 위치에 배치하는 것을 권장한다.
                         ∙ 건축물의 배치를 위한 단차 발생시 1.5m 이하의 단차는 구배 50퍼센트
                           이하의 자연 법면으로 조성하도록 하며, 1.5m를 초과하는 단차는 자연
                           법면과 옹벽설치가 가능하며, 옹벽 설치는 ‘시행지침[2-3-4-5]’을 따름
                         ∙ 옹벽과 마주보는 주거동 최저층 세대의 실내바닥높이가 옹벽 상단부
                           높이보다 높게 하여 옹벽에 의해 최저층 세대의 일조권 및 조망권
                           이 침해되지 않도록 함. 다만 옹벽과 주거동의 이격거리가 옹벽 높
                           이의 3배 이상이며 옹벽전면부에 식재 또는 벽면녹화 등의 경관향



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제19410호(그3)                관         보        2018. 12. 31.(월요일)
4) 상업시설용지(변경)
- 기정
도면
       위치       구분                       계 획 내 용
번호
                도면표시                      상
                      ∙「건축법 시행령」별표1의 제1종근린생활시설(변전소, 양수장, 정수장 제외)
                      ∙「건축법 시행령」별표1의 제2종근린생활시설(옥외철탑이 있는 골프
                       연습장, 제조업소, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시설소 제외)
                      ∙「건축법 시행령」별표1의 문화 및 집회시설(마권관련시설, 관람장,
                       동․식물원 제외)
                      ∙「건축법 시행령」별표1의 종교시설(봉안당 제외)
                 허용용도
            용도        ∙「건축법 시행령」별표1의 판매시설
                      ∙「건축법 시행령」별표1의 의료시설(정신병원, 격리병원 제외)
                      ∙「건축법 시행령」별표1의 교육연구시설
                      ∙「건축법 시행령」별표1의 운동시설(실외골프연습장 제외)
                      ∙「건축법 시행령」별표1의 노유자시설
                      ∙「건축법 시행령」별표1의 업무시설
                      ∙허용용도 이외의 용도
                 불허용도
                      ∙학교환경위생정화구역 내 금지시설
               건폐율    ∙80%이하
               용적률    ∙560%이하
                높이    ∙7층 이하
                      ■ 건축물의 전면방향
                      ∙둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건
                       축물의 전면을 정하도록 한다.
                      ■ 건축한계선
                      ∙간선도로변 3m, 이면도로변 1m, 그 외 도로 2m 이상 건축한계선을
            배치 및 건축선   후퇴하고, 그 위치는 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계획결정
                       도”에 따른다.
                      ∙건축한계선에 의해 확보된 공지는 담장, 주차장 및 기타 유사한 시설
                       등 차량 및 보행의 통행에 지장을 주는 일체의 시설물을 설치할 수
      상업1
상업                     없다. 다만, 차량의 진․출입을 제한하기 위하여 단주 등의 설치를 할
     ~상업4              경우에는 그러하지 아니하다.

                       ■ 1층 바닥높이
                       ∙1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-2]’의 지침을 따른다.
                       ■ 투시벽 및 투시형 셔터
                       ∙건축물의 1층 벽면중 도로(보행자도로 포함)에 면한 벽면은 벽면적의
                        50%이상을 투시벽 및 투시형 셔터로 하여야 한다.
                       ■ 부속건축물의 제한
                       ∙철조망 등 도시미관을 현저히 저해할 우려가 있는 시설물을 도로에서
                        보이게 설치할 수 없다.
                       ∙굴뚝․환기설비 그 밖에 이와 유사한 것을 건축물의 전면에 설치할 수 없다.
                       ∙옥상부분 및 벽면에는 건축설비의 노출을 금지한다.
                       ∙계단실, 물탱크 등의 옥탑구조물 설치시 지붕과 조화를 이루어야 한다.
                       ∙실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록
              형태 및
                        설치하거나 차폐하여 계획한다.
               외관
                       ■ 외벽처리
                       ∙건축물 외벽의 재료는 주변경관과 조화된 질이 높은 것의 사용을 권장하며,
                        경량철골조의 샌드위치판넬과 컨테이너 등 이와 유사한 재료는 사용
                        이 불가하다.
                       ∙건축물 외벽의 색채기조는 인접 건축물과 조화를 이루도록 하고 품격
                        있는 중후한 색조의 사용을 권장한다.
                       ■ 지붕
                       ∙지붕의 재료 중 경량철골조의 샌드위치 판넬과 컨테이너 등 이와 유
                        사한 재료는 사용이 불가하다.
                       ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                       ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공
                        공부문 시행지침’을 따른다.



                               92
제19410호(그3)                    관          보           2018. 12. 31.(월요일)
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 도면
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 번호
                    도면표시                      상
                          ∙「건축법 시행령」별표1의 제1종근린생활시설(변전소, 양수장, 정수
                           장 제외)
                          ∙「건축법 시행령」별표1의 제2종근린생활시설(실외골프연습장, 제조
                           업소, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시설소 제외)
                          ∙「건축법 시행령」별표1의 문화 및 집회시설(마권관련시설, 관람장,
                           동․식물원 제외)
                     허용용도 ∙「건축법 시행령」별표1의 종교시설(봉안당 제외)
                용도
                          ∙「건축법 시행령」별표1의 판매시설
                          ∙「건축법 시행령」별표1의 의료시설(정신병원, 격리병원 제외)
                          ∙「건축법 시행령」별표1의 교육연구시설
                          ∙「건축법 시행령」별표1의 운동시설(실외골프연습장 제외)
                          ∙「건축법 시행령」별표1의 노유자시설
                          ∙「건축법 시행령」별표1의 업무시설
                          ∙허용용도 이외의 용도
                     불허용도
                          ∙교육환경보호구역 내 금지행위 및 시설*
                   건폐율    ∙80%이하
                   용적률    ∙560%이하
                    높이    ∙7층 이하
                          ■ 건축물의 전면방향
                          ∙둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여
                           건축물의 전면을 정하도록 한다.
                          ■ 건축한계선
                          ∙간선도로변 3m, 이면도로변 1m, 그 외 도로 2m 이상 건축한계선을
          상업1   배치 및 건축선   후퇴하고, 그 위치는 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계획결정
                           도”에 따른다.
          상업2             ∙건축한계선에 의해 확보된 공지는 담장, 주차장 및 기타 유사한 시
 상업                        설 등 차량 및 보행의 통행에 지장을 주는 일체의 시설물을 설치할
                           수 없다. 다만, 차량의 진․출입을 제한하기 위하여 단주 등의 설치
          상업3
                           를 할 경우에는 그러하지 아니하다.
                          ■ 1층 바닥높이
          상업4
                          ∙1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-2]’의 지침을 따른다.
                          ■ 투시벽 및 투시형 셔터
                          ∙건축물의 1층 벽면중 도로(보행자도로 포함)에 면한 벽면은 벽면적의
                           50%이상을 투시벽 및 투시형 셔터로 하여야 한다.
                          ■ 부속건축물의 제한
                          ∙철조망 등 도시미관을 현저히 저해할 우려가 있는 시설물을 도로에
                           서 보이게 설치할 수 없다.
                          ∙굴뚝․환기설비 그 밖에 이와 유사한 것을 건축물의 전면에 설치할
                           수 없다.
                          ∙옥상부분 및 벽면에는 건축설비의 노출을 금지한다.
                          ∙계단실, 물탱크 등의 옥탑구조물 설치시 지붕과 조화를 이루어야 한다.
                  형태 및    ∙실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록
                    외관     설치하거나 차폐하여 계획한다.
                          ■ 외벽처리
                          ∙건축물 외벽의 재료는 주변경관과 조화된 질이 높은 것의 사용을 권
                           장하며, 경량철골조의 샌드위치판넬과 컨테이너 등 이와 유사한 재료
                           는 사용이 불가하다.
                          ∙건축물 외벽의 색채기조는 인접 건축물과 조화를 이루도록 하고 품
                           격 있는 중후한 색조의 사용을 권장한다.
                          ■ 지붕
                          ∙지붕의 재료 중 경량철골조의 샌드위치 판넬과 컨테이너 등 이와 유
                           사한 재료는 사용이 불가하다.
                          ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                          ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공
                           공부문 시행지침’을 따른다.
* 『 교육환경 보호에 관한 법률』 에 따른 ‘교육환경보호구역’에 포함되는 획지에 한함


                                      93
제19410호(그3)                 관        보        2018. 12. 31.(월요일)

5) 준주거용지(변경)
 - 기정
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번호
                  도면표시                       준
                        ∙「건축법 시행령」별표1의 제1종근린생활시설(변전소, 양수장, 정수장 제외)
                        ∙「건축법 시행령」별표1의 제2종근린생활시설(옥외철탑이 있는 골프
                          연습장, 제조업소, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소 제외)
                        ∙「건축법 시행령」별표1의 문화 및 집회시설(마권관련시설, 관람장,
                         동․식물원 제외)
               용 허용용도 ∙「건축법 시행령」별표1의 판매시설
               도        ∙「건축법 시행령」별표1의 의료시설(정신병원, 격리병원 제외)
                        ∙「건축법 시행령」별표1의 교육연구시설
                        ∙「건축법 시행령」별표1의 운동시설(실외골프연습장 제외)
                        ∙「건축법 시행령」별표1의 노유자시설
                        ∙「건축법 시행령」별표1의 업무시설
                        ∙허용용도 이외의 용도
                  불허용도
                        ∙학교환경위생정화구역 내 금지시설
                 건폐율    ∙60%이하
                 용적률    ∙300%이하
                  높이    ∙6층 이하
                        ■ 건축물의 전면방향
                        ∙둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건
                         축물의 전면을 정하도록 한다.
                        ■ 건축한계선
                        ∙도로변 1m 건축한계선을 후퇴하고, 그 위치는 “건축물 및 기타사항에
               배치 및 건축선
                         따른 지구단위계획결정도”에 따른다.
                        ∙건축한계선에 의해 확보된 전면공지는 담장, 주차장 및 기타 유사한
준주거                      시설 등 차량 및 보행의 통행에 지장을 주는 일체의 시설물을 설치할
        준주거              수 없다. 다만, 차량의 진ㆍ출입을 제한하기 위하여 단주 등의 설치를
         1~7             할 경우에는 그러하지 아니하다.
                        ■ 1층 바닥높이
                        ∙1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-2]’의 지침을 따른다.
                        ■ 투시벽 및 투시형 셔터
                        ∙건축물의 1층 벽면중 도로(보행자도로 포함)에 면한 벽면은 벽면적의
                         50%이상을 투시벽 및 투시형 셔터로 하여야 한다.
                        ■ 부속건축물의 제한
                        ∙철조망 등 도시미관을 현저히 저해할 우려가 있는 시설물을 도로에서
                         보이게 설치할 수 없다.
                        ∙굴뚝․환기설비 그 밖에 이와 유사한 것을 건축물의 전면에 설치할 수 없다.
                        ∙옥상부분 및 벽면에는 건축설비의 노출을 금지한다.
                        ∙계단실, 물탱크 등의 옥탑구조물 설치시 지붕과 조화를 이루어야 한다.
                        ∙실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록
                 형태 및
                         설치하거나 차폐하여 계획한다.
                  외관
                        ■ 외벽처리
                        ∙건축물 외벽의 재료는 주변경관과 조화된 질이 높은 것의 사용을 권
                         장하며, 경량철골조의 샌드위치판넬과 컨테이너 등 이와 유사한 재료
                         는 사용이 불가하다.
                        ∙건축물 외벽의 색채기조는 인접 건축물과 조화를 이루도록 하고 품격
                         있는 중후한 색조의 사용을 권장한다.
                        ■ 지붕
                        ∙지붕의 재료 중 경량철골조의 샌드위치 판넬과 컨테이너 등 이와 유
                         사한 재료는 사용이 불가하다.
                        ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                        ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공
                         공부문 시행지침’을 따른다.

                                 94
제19410호(그3)                    관          보           2018. 12. 31.(월요일)
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                         ∙「건축법 시행령」별표1의 제1종근린생활시설(변전소, 양수장, 정수장
                          제외)
                         ∙「건축법 시행령」별표1의 제2종근린생활시설(실외골프연습장, 제조
                          업소, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소 제외)
                         ∙「건축법 시행령」별표1의 문화 및 집회시설(마권관련시설, 관람장,
                          동․식물원 제외)
                    허용용도
                용도       ∙「건축법 시행령」별표1의 판매시설
                         ∙「건축법 시행령」별표1의 의료시설(정신병원, 격리병원 제외)
                         ∙「건축법 시행령」별표1의 교육연구시설
                         ∙「건축법 시행령」별표1의 운동시설(실외골프연습장 제외)
                         ∙「건축법 시행령」별표1의 노유자시설
                         ∙「건축법 시행령」별표1의 업무시설
                         ∙허용용도 이외의 용도
                    불허용도
                         ∙교육환경보호구역 내 금지행위 및 시설*
                  건폐율    ∙60%이하
                  용적률    ∙300%이하
                   높이    ∙6층 이하
                         ■ 건축물의 전면방향
                         ∙둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건
         준주거1             축물의 전면을 정하도록 한다.
                         ■ 건축한계선
         준주거2            ∙도로변 1m 건축한계선을 후퇴하고, 그 위치는 “건축물 및 기타사항에
                배치 및 건축선
                          따른 지구단위계획결정도”에 따른다.
         준주거3            ∙건축한계선에 의해 확보된 전면공지는 담장, 주차장 및 기타 유사한
                          시설 등 차량 및 보행의 통행에 지장을 주는 일체의 시설물을 설치할
 준주거
         준주거4             수 없다. 다만, 차량의 진ㆍ출입을 제한하기 위하여 단주 등의 설치를
                          할 경우에는 그러하지 아니하다.
         준주거5            ■ 1층 바닥높이
                         ∙1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-2]’의 지침을 따른다.
         준주거6            ■ 투시벽 및 투시형 셔터
                         ∙건축물의 1층 벽면중 도로(보행자도로 포함)에 면한 벽면은 벽면적의
         준주거7             50%이상을 투시벽 및 투시형 셔터로 하여야 한다.
                         ■ 부속건축물의 제한
                         ∙철조망 등 도시미관을 현저히 저해할 우려가 있는 시설물을 도로에서
                          보이게 설치할 수 없다.
                         ∙굴뚝․환기설비 그 밖에 이와 유사한 것을 건축물의 전면에 설치할 수 없다.
                         ∙옥상부분 및 벽면에는 건축설비의 노출을 금지한다.
                         ∙계단실, 물탱크 등의 옥탑구조물 설치시 지붕과 조화를 이루어야 한다.
                         ∙실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록
                  형태 및
                          설치하거나 차폐하여 계획한다.
                   외관
                         ■ 외벽처리
                         ∙건축물 외벽의 재료는 주변경관과 조화된 질이 높은 것의 사용을 권
                          장하며, 경량철골조의 샌드위치판넬과 컨테이너 등 이와 유사한 재료
                          는 사용이 불가하다.
                         ∙건축물 외벽의 색채기조는 인접 건축물과 조화를 이루도록 하고 품격
                          있는 중후한 색조의 사용을 권장한다.
                         ■ 지붕
                         ∙지붕의 재료 중 경량철골조의 샌드위치 판넬과 컨테이너 등 이와 유
                          사한 재료는 사용이 불가하다.
                         ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                         ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공
                          공부문 시행지침’을 따른다.
* 『 교육환경 보호에 관한 법률』 에 따른 ‘교육환경보호구역’에 포함되는 획지에 한함


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제19410호(그3)                     관         보         2018. 12. 31.(월요일)
6) 도시지원시설용지(변경)
 - 기정
도면
      위치           구분                          계 획 내 용
번호
                    도면표시                         도
                           ■ 주용도
                           ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장, 산업
                            집적기반시설, 지식산업센터
                           ∙「벤처기업육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 집적시설
                           ∙「소프트웨어산업 진흥법」에 의한 소프트웨어 진흥시설
                           ∙「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률」에 의한 농수산물도매시장,
                            농수산물공판장 및 농수산물종합유통센터(매장면적 3,000㎡ 이상)
                           ∙「유통산업발전법」에 의한 대규모점포, 임시시장, 전문상가단지 및 공
                            동집배송센터(매장면적 3,000㎡ 이상)
                           ∙「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」에 의한 물류단지지설 및 지
                            원시설(매장면적 3,000㎡ 이상)
                           ∙「건축법 시행령」 별표 1의 교육연구시설 중 교육원, 연구소, 직업훈
                            련소
                           ∙「건축법 시행령」 별표 1의 업무시설
                    허용용도
              용도           ∙「건축법 시행령」 별표 1의 숙박시설 중 관광숙박시설
                           ∙「건축법 시행령」 별표 1의 창고시설(하역장 제외)

                           ■ 부속용도
                           ∙「건축법 시행령」 별표 1의 제1종 근린생활시설
                           ∙「건축법 시행령」 별표 1의 제2종 근린생활시설
                            (고시원, 종교집회장, 실외골프연습장, 안마시술소, 단란주점 제외)
                           ∙「건축법 시행령」 별표 1의 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
                           ∙「건축법 시행령」 별표 1의 판매시설(상점에 한함)
                           ∙「건축법 시행령」 별표 1의 노유자시설 중 영유아보육시설
도    도1, 도2                ∙「건축법 시행령」 별표 1의 운동시설

                           ※ 주용도는 당해 필지에서 가장 넓은 바닥면적을 차지하는 용도로서 지
                            상층 연면적의 70퍼센트 이상이어야 함
                           ∙허용용도 이외의 용도
                    불허용도
                           ∙학교환경위생정화구역 내 금지시설
                   건폐율     ∙70% 이하
                   용적률     ∙300% 이하
                   높이      ∙5층 이하
                           ■ 건축한계선
              배치 및 건축선     ∙도로변 3m 건축한계선을 후퇴하고, 그 위치와 폭은 “건축물 및 기타사
                            항에 따른 지구단위계획결정도”에 따른다.
                           ■ 외벽처리
                           ∙건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최
                            소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                           ∙동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의
                            조화를 고려하여야 한다.
                           ■ 담장
                   형태 및
                           ∙담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 등 높이 1.2m
                    외관
                            이하의 투시형 담장 또는 자연소재 등 친환경 소재를 사용한다.
                           ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                           ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공
                            부문 시행지침’을 따른다.




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