yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18361호                  관           보            2014. 10. 7.(화요일)
도면   위치   구분                            계획내용
번호
               4. 경사지붕이 아닌 경우, 최상층부에 차별화된 디자인의 입면 또는 구조물을 설치하여 단지 내
               변화감 있는 모습을 연출하도록 한다.
               ∙담장, 계단 등
               - 담장의 높이는 0.8m 이하로 조성하고, 재료는 화목류의 생울타리로 한다.
               - 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을 대신하여 식수대
               또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록 한다.
               - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를
               사용한다.
               ∙단지 내 차량출입
               - 차량의 진출입구는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야 한다. 다만, 주택건설사업계획
               승인권자가 인정하는 경우에는 차량 진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
               - 차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를 설치할 수 없다.
               1. 대로급 도로 교차로로부터 30m 이내, 중로급 도로 교차로부터 10m 이내의 구간
               2. 하천, 보행로, 버스 정차대, 가감속차선 설치구간, 공원 경계부, 완충녹지대 등 공공의 시설이
               설치된 곳
               3. 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도 입구 등이 설치된 전후
               10m 이내의 구간
               - 도로 건너편 단지의 차량출입구로부터 50m 이상의 거리를 이격하여 설치하지 못하는
               경우에는 십자형 교차로 한다.
               - 진입차량의 대기로 인한 교통영향을 최소화하기 위하여 경비초소 또는 차량진출입 통제장치는
               차도에서 15m 이상 후퇴하여 설치한다. 단, 500세대 미만의 소규모 단지 또는 대지의 형상 등에
               의해 이격거리의 확보가 곤란하다고 승인권자가 인정하는 경우는 예외로 한다.
               ∙단지 내 차량동선
               - 보행로와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성한다.
               - 간선도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 한다.
               - 단지 내 부대복리시설 중 근린생활시설 등의 주차장은 간선도로에서 직접 출입을 금한다.
               ∙주차장의 설치
               - 모든 공동주택용지의 단지 내 주차장 설치는 ‘주택건설기준 등에 관한 규정’ 및 ‘교통영향분석
               ․개선대책에 의해 산정된 주차대수’ 이상의 주차시설을 설치하여야 한다. 다만, 공동주택이외의
               시설은 해당시‘주차장 설치 및 관리조례’에 따라 부설주차장을 설치한다.
               - 공동주택용지의 단지 내 주차장은 지하주차장 설치를 원칙으로 하며, 지상주차는 비상용,
               장애인․노인․임산부 등의 편의를 위해 10% 범위 내에서 허용하고 ‘투수성 포장’으로 한다.
               다만, 60㎡ 이하 장기공공임대주택의 경우 지하주차장 설치비율을 60% 이상으로 할 수 있다.
               - 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확보하기 위하여
               경보장치를 설치한다.
               - 지하주차장 설치시 빗물이 유입되지 않도록 한다.
               ∙단지 내 자전거주차장
               - 단지 내 자전거 보관소설치기준은 다음과 같다.
               1. 자전거주차장의 설치위치는 복지관, 관리소, 상가 건물, 주동, 어린이놀이터, 운동시설마다
               1개소 이상 배치하여야 하며, 주동의 경우 필로티 및 출입구에 인접하여 설치한다.
               2. 자전거주차장의 설치규모는 1개소당 <자전거주차장의 1개소당 설치규모>에서 정한 기준
               이상으로 설치한다.
               - 자전거주차장의 구조 및 기타설치기준은 ‘자전거이용시설의 구조․시설기준에 관한 규칙
               제16조’의 규정에 따른다.
                              < 자전거주차장의 1개소당 설치규모 >
                             구 분                 보관가능대수
                            주 동                 주동세대수당 0.3대
                            상 가                    30대
                          복지관 및 관리소                15대
                        어린이놀이터 및 운동시설              10대
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도면   위치   구분                          계획내용
번호
               ∙단지 내 조경
               - 단지 내 조경면적이라 함은 녹지면적과 조경시설면적(휴게소, 어린이놀이터, 운동장, 수경시설,
               보행광장, 보행전용통로 등)을 합산한 면적을 말한다.
               - 각 공동주택단지의 조경면적은 다음 각 호에서 정한 주택유형별 대지면적에 대한 조경면적
               비율 이상으로 확보하여야 한다. 다만, 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는
               그러하지 아니한다.
               1. 전용면적 85㎡ 이하 부분 : 30% 이상(단, 60㎡ 이하 부분은 20% 이상)
               2. 전용면적 85㎡ 초과 부분 : 40% 이상
               3. 평형혼합단지의 경우 유형별 대지면적에 대한 적용비율의 평균값 이상으로 조경면적을
               확보하여야 한다.
               - 간선도로변에 면한 공동주택용지는 간선도로변에 수림대 조성을 권장한다.
               - 단지 내 녹지는 인근 근린공원 및 교육시설내 녹지와의 연계를 고려하여 조경계획이
               이루어지도록 한다.
               - 어린이 놀이터의 경우 다음 각호의 사항을 준수할 것을 권장한다.
               1. 어린이가 가급적 단지 내 간선도로를 횡단하지 않고, 안전하게 접근할 수 있도록 한다.
               2. 놀이터 주변은 생명력이 강하고 관상가치가 높은 수종으로 화목관류를 밀식한 생울타리의
               설치를 권장한다.
               3. 동반자를 위한 휴게공간과 광장, 놀이공간 등을 적절히 구획하고, 모래판을 제외한 공간은
               안전을 고려하여 고무매트나 고무블럭으로 포장할 것을 권장한다.
               4. 놀이시설물은 안전성, 편리성, 견고성을 고려하고 유지관리가 편리하도록 설계한다.
               5. 동일한 단지 내 2개소 이상의 어린이 놀이터를 설치할 경우 놀이시설의 종류와 형태는 서로
          단지 내 다르게
               -
                    설치할 것을 권장한다.
                  공동주택용지  내 녹지에는 다음 각호의 기준에 따라 식재할 것을 권장한다.
           공지 1. 보행자전용도로변    가로수 : 이용자의 보행흐름을 유도하고 계절감을 느낄 수 있는 화목류
               또는 교목이면서 수형과 그늘이 좋은 수종을 식재한다.
               2. 보행자전용도로변 녹지 : 보행자전용도로의 녹지축과 연계되도록 통합설계를 검토하고,
               관상효과가 큰 관목류와 교목을 식재하며 개화시기와 단풍색 등이 다른 다양한 수목을 선택하여
               계절감과 경관의 다채로움을 구현할 수 있도록 식재할 것을 권장한다.
               3. 단지 외곽도로 경계부 녹지 : 수관이 크고 기엽이 밀실한 교목과 하부식생을 조성하여
               차폐식재를 하되, 경관계획에서 정한 가로별 테마수종에 부합되도록 식재하여 수목에 의한
               독특한 가로경관이 창출될 수 있도록 한다.
               4. 아파트 건물 주변 녹지 : 지면을 피복하는 수목을 식재하고, 계절에 따라 꽃이나 단풍 등으로
               계절의 특성을 나타내는 관목류를 중심으로 하며, 부분적으로 교목류를 독립수로 식재한다.
               5. 주차장 주변 녹지 : 수엽이 치밀하고, 아래가지가 잘 자라지 않는 낙엽수로 식재한다.
               - 단지 내 녹지에 식재되는 수목의 수종 및 수고, 수폭, 근원직경 등 구체적인 사항은 해당 심의
               시 검토 받아 계획적 식재가 이루어지도록 한다.
               - 단지내에 조화로운 친수공간 계획을 권장한다. 단, 시설의 위치 및 각각의 조성방법에
               대하여는 별도 건축계획 시 수립하여 반영토록 한다.
               ∙단지 내 도로포장
               - 보수가 용이하며 저속을 유도하는 재료 및 포장패턴을 권장한다.
               - 단지 내 도로의 위계에 따라 재료와 색상을 구분하여 포장할 것을 권장한다.
               ∙단지 내 보도포장
               - 보행의 쾌적성과 식별성을 제고할 수 있는 포장이 되도록 설치하고, 미끄럼을 방지할 수 있는
               질감이 거친 재료로 포장할 것을 권장한다.
               - 원활한 우수배제를 위해‘투수성 포장’을 적극 권장한다.
               ∙건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색으로 구분하고 <별표3-3>의 기준을 따른다.
          색채 및 ∙건물
               호수
                    측벽 상단에는 마을이름을 표기하고 그 아래 건설업체 브랜드명(BI 또는 CI), 주거동
                   순으로  표기한다.
           옥외 ∙건설업체 브랜드명에는
          광고물 인지가 용이한 위치와 단지건설업체명       표기를 금지하며, 간선도로 및 도로 결절점 원경에서
                                 주출입구 주변 측벽 등 식별이 용이한 곳에 명기하여야 한다. 단,
               주요 간선도로에서의 경관을 고려하여 간선도로에서 연속적으로 보이지 않도록 한다.
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제18361호                     관            보               2014. 10. 7.(화요일)
도면   위치    구분                              계획내용
번호
                ∙건설업체 브랜드명 및 마을이름은 각각 전체 주동의 30% 내외로 설치하는 것을 원칙으로
                한다.
                ∙건설업체 브랜드명 및 주거 동호수 표기 설치 크기 및 위치는 ‘외부 사인 세부적용 설치
                위치’의 규정을 따르되, 단지 내 공동주택이 모두 15층 이하일 경우, 4층이나 8층 높이 중
                알맞은 높이에 설치할 수 있다.
                                    < 외부 사인 세부적용 설치 위치 >
                              10층 미만      10~15층          16~19층     20층 이상
                   표기요소 위치 크기 위치 크기 위치 크기 위치 크기
                            (층) (mm) (층) (mm) (층) (mm) (층) (mm)
                   브랜드명         미설치       미설치           14 H=2,600 18 H=2,800
                   (BI, CI)
                  주거동호수         미설치       미설치           14 H=1,200 14 H=1,200
                    (상단)
                  주거동호수 4 H=1,000 8 H=1,000 4 H=1,000 4 H=1,000
                    (하단)
                ∙주거 동호수 전용서체는 Gill Sans MT Bold, 나눔고딕 Extra Bold 중 적합한 서체를
                선택하여 설치한다.
                ∙주거 동호수의 색채는 Munsell 기준 N4.5, N5, N8.5의 색채 중 환경에 적합한 색채를
                선택하여 설치한다.
                ∙보행자의 편의 및 인지성 강화를 위해 공동주택 하단 모서리 좌우 1.5m 높이에 25cm이내의
                높이로 주거 동호수 표기가 가능하다.
                ∙건축물의 옥외광고물(간판)은 <별표8-1>의 기준에 의한다.
                ∙자연지반면적률
                - 대지면적에 대하여 최소 20% 이상을 확보한다.
                ∙생태면적률
                - 생태면적률에 관련한 사항은 <별표8-5>의 기준에 의한다.
                ∙녹지면적률
                - 전용면적 60㎡ 이하의 블록인 경우는 최소 15% 이상을 확보한다.
                - 전용면적 60~85㎡ 이하의 블록인 경우는 최소 20% 이상을 확보한다.
                - 전용면적 85㎡ 초과 블록인 경우는 최소 30% 이상을 확보한다.
           친환경 - 혼합블록인 경우 단지내 전용면적별 세대수 비율에 따라 차등 적용한다.
           계획에 ∙보존수목 활용율
          관한 사항 - 보존수목 활용율을 30% 이상 조치한다. 단, 택지개발사업에 따라 대지조성 후 공급되는
                사업지의 경우는 예외로 한다.
                ∙우수활용시설
                - 우수활용시설에 관련한 사항은 <별표8-5>의 기준에 의한다.
                ∙도시형 실개천 및 단지내 수공간
                - 도시형 실개천 및 단지내 수공간에 관련한 사항은 <별표8-5>의 기준에 의한다.
                ∙표토재활용율
                - 표토재활용율을 5% 이상 반드시 시행하여야 한다. 단, 택지개발사업에 의한 대지조성 후
                공급되는 사업지로서 표토가 상실된 경우는 그러하지 아니한다.
                ∙개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표8-6>에서 규정하는 심의(인․허가) 신청서류 중 관련
           기타 도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 해당 승인권자(또는
           사항 허가권자)에게 제출하여야 한다.
                ∙정보인프라시설에 관한 사항은 <별표8-7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따른다.
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제18361호                           관              보       2014. 10. 7.(화요일)
 블록명      주택유형     면적      세대수 인구수 주택규모 평균 건폐율 용적률                           비고
                   (㎡)      (호) (인) (㎡) 층수 (%) (%)
  A3-4a 85㎡초과 60,021 1,078 2,695        128  20    50    230 분양
  A3-4b 85㎡초과 51,256         921 2,302  128  20    50    230 분양
   A3-5 85㎡초과 42,118         699 1,748  138  21    50    230 분양
  A3-6a 85㎡초과 41,450         680 1,700  128  20    50    210 분양
  A3-6b 85㎡초과 42,474         696 1,740  128  20    50    210 분양
   A3-7 85㎡초과 57,185         982 2,455  128  19    50    220 분양
   A3-8   60~85㎡    81,102 1,673 4,182  109  20    50    225 분양
   A3-9 85㎡초과 71,388 1,003 2,507        128  17    50    180 분양
  A3-10 85㎡초과 37,616         500 1,250  128  16    50    170 분양
주1) 주택규모는 택지개발업무처리지침에 의거한 세대수 산정기준이며, 주택건설사업계획 승인내역에 따라 달라질 수 있음
주2) 행복주택은 세대당 1.6인임

                                <별표3-3> 권역별 색채계획
 구분    세부    유형       색상계열 공동주택단지                공동주택    단독 및          상업 및 업무
                                                 색채예시    공공청사
             주조색       5Y기준 명도 : 6.0~8.5                 명도: 8이상 명도: 8이상
                     (2.5Y~7.5Y) 채도 : 1.0이하             채도: 1.5 이하 채도: 1.5 이하
             보조색      1YR~10Y 채도 명도 : 4.0~8.0           명도: 4.0~7.0 명도: 4.0~8.0
                                    : 1.0이하             채도: 2.0~6.0 채도: 2.0~5.0

             강조색      1YR~10Y     명도 : 4.0~9.0          명도: 4.0~5.0    명도: 4.0~6.0
                                  채도 : 4.0이하            채도: 4.0~10.0   채도: 4.0~10.0
A권역    A-2
       권역    주조색      2.5GY기준 명도 : 6.0~8.5               명도: 8이상 명도: 8이상
                      (1GY~5GY) 채도 : 1.0이하              채도: 1.5 이하 채도: 1.5 이하
             보조색                명도 : 4.0~8.0
                       1Y~10GY 채도                       명도: 4.0~7.0 명도: 4.0~8.0
                                   : 1.0이하              채도: 2.0~6.0 채도: 2.0~5.0

             강조색      1Y~10GY     명도 : 4.0~9.0          명도: 4.0~5.0    명도: 4.0~6.0
                                  채도 : 4.0이하            채도: 4.0~10.0   채도: 4.0~10.0

             주조색 (7.51Y기준      명도 : 6.0~8.5
                      YR~2.5Y) 채도 : 1.0이하
                                                         명도: 8이상 명도: 8이상
                                                        채도: 1.5 이하 채도: 1.5 이하

B권역    B-1   보조색 1YR~10Y 채도    명도 : 4.0~8.0
                                  : 2.0이하
                                                        명도: 4.0~7.0 명도: 4.0~8.0
                                                        채도: 2.0~6.0 채도: 2.0~5.0
       권역
             강조색      1YR~10Y     명도 : 4.0~9.0          명도: 4.0~5.0    명도: 4.0~6.0
                                  채도 : 4.0이하            채도: 4.0~10.0   채도: 4.0~10.0
                                        144
제18361호                        관              보       2014. 10. 7.(화요일)
 구분   세부    유형      색상계열 공동주택단지               공동주택    단독 및          상업 및 업무
                                              색채예시    공공청사
            주조색     2.5Y 기준    명도 : 6.0~8.5           명도: 8이상 명도: 8이상
                     (1Y~5Y)   채도 : 1.0이하            채도: 1.5 이하 채도: 1.5 이하

      B-2   보조색     1YR~10Y    명도 : 4.0~8.0          명도: 4.0~7.0    명도: 4.0~8.0
      권역                       채도 : 2.0이하            채도: 2.0~6.0    채도: 2.0~5.0

            강조색      5R~10Y    명도 : 4.0~9.0          명도: 4.0~5.0    명도: 4.0~6.0
                               채도 : 4.0이하            채도: 4.0~10.0   채도: 4.0~10.0

            주조색      5Y기준 명도 : 6.0~8.5                명도: 8이상 명도: 8이상
                   (2.5Y~7.5Y) 채도 : 1.0이하            채도: 1.5 이하 채도: 1.5 이하
            보조색     1YR~10Y 채도 명도 : 4.0~8.0          명도: 4.0~7.0 명도: 4.0~8.0
      B-3                         : 2.0이하            채도: 2.0~6.0 채도: 2.0~5.0
      권역
            강조색     1YR~10Y    명도 : 4.0~9.0          명도: 4.0~5.0    명도: 4.0~6.0
                               채도 : 4.0이하            채도: 4.0~10.0   채도: 4.0~10.0

            주조색      5Y기준 명도 : 6.0~8.5                명도: 8이상 명도: 8이상
                   (2.5Y~7.5Y) 채도 : 1.0이하            채도: 1.5 이하 채도: 1.5 이하
            보조색     1Y~10GY 명도 : 4.0~8.0             명도: 4.0~7.0 명도: 4.0~8.0
      C-1                      채도 : 2.0이하            채도: 2.0~6.0 채도: 2.0~5.0
      권역
            강조색     1Y~10GY    명도 : 4.0~9.0          명도: 4.0~5.0    명도: 4.0~6.0
                               채도 : 4.0이하            채도: 4.0~10.0   채도: 4.0~10.0
C권역         주조색     2.5GY기준 명도 : 6.0~8.5              명도: 8이상 명도: 8이상
                   (1GY~5GY) 채도 : 1.0이하              채도: 1.5 이하 채도: 1.5 이하
            보조색              명도 : 4.0~8.0
                    1Y~10GY 채도                       명도: 4.0~7.0 명도: 4.0~8.0
      C-2                       : 2.0이하              채도: 2.0~6.0 채도: 2.0~5.0
      권역
            강조색     1Y~10GY    명도 : 4.0~9.0          명도: 4.0~5.0    명도: 4.0~6.0
                               채도 : 4.0이하            채도: 4.0~10.0   채도: 4.0~10.0

                 7.5GY기준 명도 : 6.0~8.5
            주조색 (5GY~10GY)                            명도: 8이상 명도: 8이상
                           채도 : 1.0이하                채도: 1.5 이하 채도: 1.5 이하
            보조색 1Y~10GY 채도 명도 : 4.0~8.0              명도: 4.0~7.0 명도: 4.0~8.0
D권역   D-1                     : 2.0이하                채도: 2.0~6.0 채도: 2.0~5.0
      권역
            강조색     1Y~10GY    명도 : 4.0~9.0          명도: 4.0~5.0    명도: 4.0~6.0
                               채도 : 4.0이하            채도: 4.0~10.0   채도: 4.0~10.0
                                     145
제18361호                            관               보           2014. 10. 7.(화요일)
 구분    세부      유형      색상계열 공동주택단지                   공동주택      단독 및             상업 및 업무
                                                     색채예시      공공청사
                      5GY기준        명도 : 6.0~8.5                명도: 8이상 명도: 8이상
               주조색 (2.5GY~7.5GY    채도 : 1.0이하                 채도: 1.5 이하 채도: 1.5 이하
                         )
       D-2     보조색 1Y~10GY         명도 : 4.0~8.0               명도: 4.0~7.0 명도: 4.0~8.0
       권역                          채도 : 2.0이하                 채도: 2.0~6.0 채도: 2.0~5.0

               강조색     1Y~10GY     명도 : 4.0~9.0               명도: 4.0~5.0       명도: 4.0~6.0
                                   채도 : 4.0이하                 채도: 4.0~10.0      채도: 4.0~10.0

                          < 권역별 색채컨셉 및 적용방안 >
       권역구분           연상색채 대표형용사              컨셉                                 적용방안
                             도회적인 특성을  위례신도시의 특화된 중심지구                       채도 낮은 주조색
 A권역                          세련된 이미지와반영한  지적인
                                              진보적이고 세련된
                                               이미지가 공존하는
                                                                             원칙을 바탕으로
                                                                             YR, Y, GY계열의
                              지적인            색채 컨셉                              색채 적용

                                   포근한            백제의 소박하면서도 포근하고            채도 낮은 주조색
 B권역                               온화한             온화한 이미지를 갖고 있는             원칙을 바탕으로
                                   따뜻한             따뜻한 이미지의 색채 컨셉            YR, Y계열 중심의
                                                                             난색계 색채 적용

                                  서정적인          자연경관과 어우러질 수 있는              채도 낮은 주조색
 C권역                               편안한         서정적이고 편안한 고요한 이미지의             원칙을 바탕으로
                                   고요한                색채 컨셉                  Y, GY계열 중심의
                                                                                 색채 적용

                                  자연스러운 자연경관과 어우러짐과 동시에 수변                   채도 낮은 주조색
 D권역                               자연적인 공간과 어우러질 수 있는 자연스럽고                  원칙을 바탕으로
                                    깨끗한   깨끗한 이미지의 색채 컨셉                     GY계열 중심의의
                                                                               색채 적용


             < 색채권역 구분도 >                               < 색채특화구역 구분도>




                                         146
제18361호               관          보                2014. 10. 7.(화요일)
                  <별표3-4> 지붕색채의 범위 및 소재
   소재구분                         소재의 색채범위
  아스팔트 싱글

   금속기와

                  <별표3-5> 주택의 형태에 관한 사항
     배치 예시도                       주택의 형태에 관한 사항
              ∙가로대응형
              - 트랜짓 몰 구간 및 상업용지에 면한 영역의 특성을 고려한 공동주택 및 건축계획 유형이다.
              - 트랜짓 몰 구간 및 상업용지에 면하여 판상형 주동을 배치하며 가로에 평행 및 직각배치
              모두 허용하며, 15층 이하(12층 이하 권장)로 계획한다.
              - 각 주거동의 지상층부는 다양한 형태의 연도형 시설로 계획한다.
              - 단지 내부로는 클러스터형 외부공간을 조성한다.
              - 주거동의 입면은 돌출형 발코니 및 복층형 평면을 통해 변화감을 준다.
              - 최상층부는 펜트하우스 계획으로 리듬감 있는 생활가로를 구성한다.

              ∙경관특화형
              - 서울도심에서의 접근로와 남북방향 간선도로와의 교차부 및 위례신도시 도입 지점의 인지
              성을 강화하기 위한 공동주택 배치 및 건축계획 유형이다. 교차부에 대응하여 탑상형의 공동
              주택을 배치하고 도로반대편 주거동과의 조화를 고려한다.
              - 경관특화형 주거동은 주요 접근로상의 경관을 고려하여 옥탑부 및 외관 디자인을 단지 내
              타 주거동과 차별화하여 특화한다. 또한 야간경관을 고려하여 경관 조명을 계획한다.
              - 경관특화형을 배치해야하는 인접 단지 간에는 상호 디자인협의를 통하여 배치 및 디자인이
              조화를 이룰 수 있도록 한다.(시행시기가 다를 경우 선행 단지의 배치 및 디자인을 고려한다.)

              ∙지구상징형
              - 지구 외부에서 위례신도시의 인지가 쉬운 영역의 특성을 고려한 공동주택 배치 및 건축계획
              유형이다.
              - 위례신도시를 상징할 수 있는 차별화된 디자인의 주거동을 계획한다.
              - 주변 주거동과 차별화된 재료 및 색상으로 입면을 특화하여 디자인한다.
              - 지상층부 부대시설 및 필로티 계획과 연계된 중앙광장의 위치를 지정하며, 주거동은 중앙광
              장을 중심으로 배치한다.
              - 최상층부는 신도시의 상징성이 강조되도록 디자인한다.
              - 주거동은 주변 주거동보다 층수를 높게 계획하여 인지성을 확보한다.(초고층권장)
              ∙도시경관형
              - 위례신도시를 남북방향으로 관통하는 2개의 간선도로변에 면한 영역의 특성을 고려한 공동
              주택 배치 및 건축계획 유형이다.
              - 간선도로변의 획일적이고 위압적인 경관 조성을 방지하고 도로변의 개방감을 확보하기 위
              하여 판상형 주거동과 탑상형 주거동 또는 판상형과 탑상형의 혼합형으로 상호 조화를 고려
              하여 배치한다.
              - 각 주거동의 상층부는 특화된 주거유형(복층형, 펜트하우스 등) 또는 정원(옥상정원, 공중정
              원) 또는 경관을 고려한 디자인(조형물, 특화된 지붕형태)이 반영되도록 계획한다.
              - 판상형의 측벽이 도로에 면할 경우 가로 경관을 고려하여 디자인한다.(측벽 특화 디자인)
              - 도로변의 저층부는 필로티를 적극적으로 도입한다.
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제18361호                       관           보              2014. 10. 7.(화요일)
           배치 예시도                          주택의 형태에 관한 사항
                       ∙수변경관형
                       - 장지천과 창곡천에 면한 영역의 특성을 고려한 공동주택 배치 및 건축계획 유형이다.
                       - 수변으로의 개방감을 확보하고 광장과 같은 개방적인 공간을 적절히 계획하여 수변 커뮤니티
                       활동의 거점이 되도록 한다.
                       - 수변으로의 시각적 연속성, 단지 개방감 확보를 위하여 공중정원과 필로티를 적극적으로
                       도입한다.
                       - 지상층부는 테라스하우스로, 최상층부에는 수변경관 조망이 양호한 펜트하우스로 계획한다.


                       ∙산록경관형
                       - 청량산에 면한 영역의 특성을 고려한 공동주택 배치 및 건축계획 유형이다.
                       - 산록변에 보행자 녹도축을 중심으로 탑상형을 배치하여 단지의 상징성을 부여한다.
                       - 필로티 계획으로 바람길 및 시각적 통로를 확보한다.
                       - 최상층부는 산록조망이 양호한 펜트하우스를 계획한다.
                       - 측벽 녹화 및 옥상녹화를 권장한다.


4) 준주거용지
■ 기정
  도면 위 치        구분                             계획내용
  번호
                   ∙건축물 용도는 블록별 세부기준과 주거용도와 주거외 용도의 비율은 <별표4-1>에 따라 건축
                   하여야 한다.
                   ∙연도형 아파트 배치구간’의 건축물은 저층부(2층 이하) 상업시설, 상층부(3층 이상) 주거시설로
                   구성한다.(지하는 2층까지만 허용, 주차장 및 기계실, 전기실은 예외로 한다.)
              용도 ∙SC1용도의 건축물 중 가로대응형 배치구간의 건축물은 상층부(3층 이상) 주거기능의 보호를
                   위하여 3층을 필로티 구조의 개방된 공간으로 조성하고 주거, 상업 등의 시설 설치를 불허하며,
                   녹지 및 휴게공간 등으로 조성하여야 한다.
                   ∙주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구․계단 등을 주거외 다른 용도의 시설과 분리
                   된 구조로 하여야 한다.
             건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표4-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
      C1-1~
      C1-8, 용적률 ∙건축물의       용적률은 <별표4-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다만 확정 측량시 대지면적
                   감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획
                   에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
   SC C2-1~        ∙건축물의 높이는 주변용지와 조화로운 계획하고, 신교통수단과 연접한 구간은 보행활성화를
      C2-7,        위하여 휴먼스케일을 고려하여 계획한다.
      C3-1 높이 ∙트랜짓        몰의 개방감 확보를 위해 저층 배치구간(7층 이하), 중층 배치구간 (15층 이하)으로 구
                   분하여 높이제한을 적용하며, 건축물의 높이제한은 지침도를 따른다.
                   ∙C1-1~C1-6블록 및 C2-1~C2-3블록은 연도형배치구간, 중층배치구간, 초고층배치구간에 대하여
                   가로 구역별 최고높이를 적용한다.
            주택의 규모 ∙주거용도의     주택규모는 개발계획에서 정한 <별표4-2>의 주택규모 및 세대수 이내로 한다. 개
            및 세대수 발계획상    세대수의 5%범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 또한 주택건설사업계획 승인권자가 인
                   정하는 경우에는 <별표4-2>에 의한 주택의 규모보다 작은 평균면적의 규모로 계획할 수 있다.
                   ∙건축선(건축한계선, 2층 벽면지정선)의 위치는 지구단위계획 지침도를 따른다.
             배치 및 ∙신교통수단 노선 연접부 2층 벽면지정선은 대지경계선에서 3m 후퇴하여 지정한다.
             건축선 ∙주거 및 비주거 시설을 명확히 분리하여 계획한다.
                   ∙주거시설은 생태환경을 고려한 배치로 쾌적한 정주환경을 조성토록 하고, 개별 시설간의 연계
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                 성을 고려한 유기적인 건축계획이 이루어지도록 한다.
                 ∙휴먼링 등 주변지역과 원활한 연계체계 구축을 통해 트랜짓 몰을 활성화할 수 있도록 계획한다.
                 ∙쾌적한 정주환경의 복합단지 조성을 위해 외곽 개방성을 최대한 확보하고 건축물로 인한
                 위압감을 완화토록 계획한다.
                 ∙주요 진입부에 대한 다양한 테마계획을 통한 공간특화 계획을 수립한다.
                 ∙C2-2, C2-3블록은 공원의 활용도를 높이기 위해 접근성을 확보하고 친수공간을 조성토록 계
                 획한다.
                 ∙외벽의 재료 및 형태
                 - 주거외 용도가 설치되는 건축물 1층 전면부 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔
                 터를 설치할 경우 투시형 셔터를 설치하도록 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이한 경우 해당
                 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
                 ∙1층 바닥높이
                 - 1층 바닥높이는 <별표8-8>의 건축물 진입에 관한 규정을 따라 조성하여야 한다.
                 ∙지붕 및 옥탑
                 - 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전화통
                 신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고
                 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송․통신용 안테나 제외)
                 - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하여야 하며
                 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
                 - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설을 조
                 성하여야 하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 일체의 타 용도로
                 의 사용은 불허한다.
                 - 가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관연출을 위하여 주변 건축물의 1층 층고 및 건축
                 선, 색채 및 외장재 등을 고려하여 계획할 것을 권장한다.
                 ∙준주거용지 내 담장설치는 불허한다. 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 경우 해당 승인
           형태 및 권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다. 이때 담장의 높이는 0.8m 이하의 화관목류
            외관 의 생울타리로 하여야 한다.
                 ∙차량출입허용․불허구간 등의 변경
                 - 차량출입불허구간과 차량출입허용구간은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                 - 불가피한 사유가 발생하여 지침에 의하여 지정된 차량 출입구의 위치를 변경하여야 할 경우
                 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
                 ∙주차장의 형태 및 위치
                 - 주차장은 지하주차장을 원칙으로 하고 지상주차는 비상주차 및 장애인, 노약자, 임산부를 위한
                 주차를 고려하여 계획한다.
                 ∙건축물 부설주차장 관련 기준
                 - 준주거용지 내 주차장은 ‘주차장법’및 해당시‘주차장 설치 및 관리조례’에 따라 설치하여야 하
                 고, 자주식주차로 계획한다.
                 - 안전시설 : 차량출입시 운전자 측에서 도로 쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간 내에는 시선
                 에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니 되며, 지하주차장의 출입구에는 도로교통의
                 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다.
                 - 옥외주차장의 조경 : 20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을 설치할 경우 지상주차장과
                 도로 또는 대지 내에 확보되는 보행자통로 사이 공간에는 다음 각 호의 기준에 따라 조경이 이
                 루어져야 하며 그 면적은 조경면적으로 산정된다. 20대미만의 지상주차장이 설치되는 경우에는
                 도로 또는 대지 내 보행자통로와의 경계선에는 다음 제1호의 기준에 의해 조경을 하거나 차량출
                 입구 부분을 제외한 경계선에 1.5m 간격으로 단주를 설치하여야 한다.
                 1. 폭 1m 이상, 높이 0.5m 내지 0.6m의 식수대를 도로를 따라 설치하고 수고 3m 이상, 수관폭
                 1.5m 이상의 교목을 대상면적에 대하여 제곱미터당 0.1본을 식재 하여야 한다.
                 2. 식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1m 이하가 되도록 한다.
                 ∙상가부분의 입면은 간판의 위치 및 규격과 색상을 미리 고려하여 계획하고, <별표8-1> 옥외
           색채 및 광고물 설치기준에 적합하도록 옥외광고물 설치계획을 수립하여야 한다.
          옥외광고물 ∙그 외 규정하지 않은 주상복합용지 주거동의 외관 및 형태(색채에 관한 사항 제외)는 ‘공동주
                 택용지’의 규정을 따른다.
          대지내 공지 ∙건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지는 <별표8-3>의 대지 내 공지 조성기준을 따른다.
          친환경계획
          에 관한사항 ∙생태면적률에 관한 사항은 <별표8-5>의 생태적지구단위계획 내용을 따른다.
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