제19662호(별권)                           관            보               2020. 1. 6.(월요일)
 도 면 위 치
            구 분                                       계 획 내 용
 번 호 (가구번호)
                             ∙ 건축물 용도는 <별표 4-3>애 따르며 세부기준은 지구단위계획 결정도에 따름
                             ∙ 공동주택의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대한 비율임)은 RC1, RC5, RC6의 경우 70퍼센트
                              이상 80퍼센트 미만으로, RC3, RC4의 경우 80퍼센트 이상 90퍼센트 미만으로 한다.
                      용 도      - 유흥 및 위락기능은 불허용도로 함
                               - 건축물 용도표시는 AC로 함
                             ∙ 주거와 주거외 용도가 수직적으로 복합된 주상복합 건축물의 경우에는 주거 환경이 보호될 수
                               있도록 주거동의 출입구․계단 등을 주거외 다른 용도의 시설과 분리된 구조로 함
                             ∙ 주상복합부분의 주택 규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이 계획 <별표 4-4>참조
                      건폐율    ∙ 전체적인 건축물의 높이는 상업용지와의 조화를 도모토록 함
                             ∙ 공동주택의 주택규모는 <별표 4-4>에 규정된 규모 이하로 하며, 주택건설사업권자(또는 건축허
                       기준      가권자)가 인정하는 경우에는 부여된 세대수 범위 내에서 주택의 규모보다 작은 면적의 규모로
                      용적률      계획할 수 있음
                             ∙ 필지별 건축물의 건폐율, 용적률, 높이의 제한은 <별표 4-4>를 초과하여 건축할 수 없음. 단 확
                      높 이      정측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할
                               경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 봄
                      건축기준   ∙ 공개공지 또는 공개공간 확보에 따른 기준용적률 완화항목과 내용은 ‘시행지침 제1편 [1-2-4-1]
RC1, RC3, RC1, RC3,    완화      및 [1-2-4-2]’의 규정에 따름
RC4, RC5, RC4, RC5,          ∙ 주거이외 용도의 건축물은 가로활성화 유도를 위해 도로에 면하여 도로와 평행하게 배치하도록
                      배 치
                              권장한다. 단, 주거용도 건축물의 경우에는 적용하지 아니함
  RC6       RC6              ∙ 주거동의 형태는 탑상형을 권장하며, 25층 이하 1개 주거동 입면적은 3,500제곱미터 이하, 주거
                               동 1개층의 호수는 6호 이하로 함
                             ∙ 주동의 지붕형태는 평지붕에 옥상녹화를 권장함
                      형 태    ∙ 건축물 1층 상업시설의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를
                               설치함
                             ∙ 담장설치는 불허함. 단 부득이하게 담장설치가 필요한 지역은 담장의 높이 1.2미터 이하의 생울
                              타리, 자연재료 등 투시성이 높은 재료를 사용한 담장을 설치할 수 있다.
                             ∙ 색채 및 옥외광고물
                      색 채    - 건축물의 색채는 ‘시행지침 [3-6 도시색채]’의 기준을 따른다.
                             - 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편 [3-3 옥외광고물]’의 기준을 따름

                             ∙ 지구단위계획결정도에서 지정한 건축한계선은 다음에서 정한 사항에 대하여 해당 승인권자(또는
                              허가권자)의 승인을 거쳐 변경이 가능함
                      건축선      - 인근 대지의 일조, 프라이버시 등 주변지역의 거주환경에 영향이 없다고 판단되는 경우
                                - 가로의 활성화를 위하여 변경하는 것이 유효하다고 판단되는 경우
                                - 기타 합리적인 사유가 있는 경우

                                <별표 4-3> 주상복합용지의 건축물 용도 (계속)

                  구 분                                      주상복합용지
                         도면표시                              AC1 (근린상업지역)
                                      ∙ 건축법시행령 별표 1에 의한 다음의 용도
                                      - 공동주택 중 아파트
                                      - 제1종근린생활시설
                                      - 제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소, 안마원, 옥외에 설치하는 골프연습장 제외)
                                      - 문화및집회시설 중 공연장, 전시장
                                      - 판매시설 중 상점
     건축물
                         허용용도         - 의료시설 (정심병원, 요양병원, 격리병원 제외)
     용도
                                      - 교육연구시설 중 학원, 연구소, 도서관
                                      - 노유자시설
                                      - 운동시설
                                      - 업무시설 주1)
                                      - 자동차관련시설 중 주차장
                                      ∙ 주택법 및 주택건설기준등에관한규정에 의한 부대복리시설
                         불허용도         ∙허용용도 이외 용도
                  해당블록                ∙ RC5


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