yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17375호                  관         보          2010.11. 3.(수요일)
도 면 위치     구분                      계획내용
번호
                 ∙택지개발 사업시행자는 택지 공급시 지구단위계획에 포함된 옥외광고물 등(간
                  판)에 관한 사항을 토지공급 계약서에 명시하여야 한다.
                 ∙건축허가 신청시 다음 각호의 옥외광고물 등의(간판) 설치계획을 작성하여 제출
                  하여야 하며, 시장은 이를 검토하여야 한다.
                 1. 건물의 분양․임대 등을 감안하여 옥외광고물 등의 총소요량을 산정하고,
                    설치 위치가 부족하지 않도록 업소별 설치계획을 수립하여야 한다.
                 2. 건물의 외부마감재료 및 주변과 조화를 이룰 수 있도록 옥외광고물 등의
                    재질, 색채 등에 관한 계획을 수립하여야 한다.
                 3. 건물 벽면 상태를 고려하여 옥외광고물 등의 설치위치, 형태와 규격에 관
                    한 계획을 수립하여야 한다.
          옥외광고물 4. 건물의 벽면을 보호하고 옥외광고물 등의 부착과 교체를 용이하게 하기 위
          등 설치계획    하여 건물의 일정 위치에 견고하게 부착하는 광고물 게시시설 설치계획을
                    수립하여야 한다.
                 5. 건축물의 입면도를 활용하여 옥외광고물 등의 설치예시도를 칼라로 작성하
                    여야 한다.
                 ∙건축물을 분양․임대할 경우 분양․임대 계약서 등에 지구단위계획의 옥외광고
                  물 등에 관한 사항과 건축허가시 승인된 옥외광고물 등의 설치계획을 명시 하
                  여야 한다.
                 ∙건물명 표시, 지주형간판, 일체형돌출형간판의 세부내용은 별도의 해당시 광고
                  물관리 위원회 심의를 받되 한 건축물에 설치하는 모든 광고물은 일괄심의 받
공통                는 것을 원칙으로 한다.
                ∙옥외광고물 등 관리법 시행령 제7조 제1항 및 동시행령 제9조 제1항에 의해 광
                 고물 또는 게시시설(이 지침에서 “광고물 등”이라 한다.)의 신규 또는 변경에
                 관하여 허가를 받거나 신고를 하고자 하는 자는 제10조 제3항의 옥외광고물 등
                 설치 계획을 기준으로 옥외광고물 등의 설치계획서․원색도안 및 설계도서등을
                 작성 제출하여야 한다.
           허가 및
          신고절차등 ∙타인이 소유 또는 관리하는 토지나 물건 등에 옥외광고물 등을 표시하고자 하
                 는 경우에는 그 소유자 또는 관리자의 승낙을 받아야 하며, 그 소유자 또는 관
                 리자는 이를 충분히 검토하여야 한다.
                ∙시장은 건축주등이 옥외광고물 등의 허가 또는 신고시 동 사안이 지구단위계획
                 수립 내용 및 건축허가시 제출한 옥외광고물 설치계획의 내용과 적합한지를 반
                 드시 확인하여 허가 또는 신고수리 하여야 한다.

                ∙본 지침에서 정한 옥외광고물 등의 표시방법외에 도시경관 향상 등을 위하여
          옥외광고물 추가적인 표시방법 등이 필요할 경우에는 해당시 광고물 관리심의위원회의 심
          등의 추가 의를 득한 경우에 한하여 설치할 수 있다. 다만, 특정구역으로 지정 고시된 경
          설치방법 우에는 고시내용에 따르되 시장이 개별 건축별, 점포별, 노선별 가이드라인을
                 구체적으로 제시하는 경우는 이 지침에도 불구하고 그에 따른다.
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                   <별표8-2> 야간경관조명 설치기준
도 면 위치    구분                       조성기준
번호
                 ∙향후 건축심의시 야간 경관조명 개요, 경관조명 디자인개념, 경관조명설치계획
                  등이 포함된 야간경관 연출계획서를 수립하여 제출하여야 한다. 이때, 야간경관
                  계획은 조명설비 설치를 위주로 하며, 경관효과 극대화를 위해 문화예술진흥법
                  에 의한 미술장식품 설치와 연계하여 계획한다.
                                    <야간경관조명 설치 권장별 연출방향>
                 권역 구분 빛의 테마 설정                       연출방향
                                      ∙건물의 조명은 부드러운 광원을 사용하고 고
                 Reflection   백제의 문화와 휘도의
                                       설치   제한
                                              광원사용과 3층 이상에 발광식 광고물
                 Lighting     역사의 의미 ∙가로등은 도로 및 보행로에 적합한 조명기구
                                 부여    의 크기와 배광곡선을 고려하고 cut off형 조
                                       명방식 채택
                                      ∙건물의 조명은 저층부는 화려하고 역동적인
                                       빛으로 연출하고 상층부는 은은하고 부드러운
                               인간중심의   빛으로 연출
                  Human         쾌적하고 ∙color free zone은 빛의 다양하고 화려한 색채
                  Lighting     활력 있는   조명 사용
                              이미지 조성 ∙트램노선을 부각하되, 운행상 눈부심 등의 광
                                       공해 유발을 최소화하도록 반사등 또는 바닥
                                       매립형 조명 설치
                                      ∙자연의 피해를 최소화하고 조화를 이루도록
                                       강하고 밝은 조명 지양하고 은은한 조명 사용
공통        기본원칙      Eco        청량산 등 ∙하부로
                                       을 약하게
                                              빛의 방향을 조정하고 수목의 실루엣
                                                 강조
                  Lighting     자연환경의
                                의미부여 ∙낮은 조도와 색온도의 조명 설치
                                      ∙솔라패널을 이용한 조명시설물 사용
                                      ∙점등시간 제한/자동점멸기 설치
                                  < 야간경관조명 설치 권장지역 및 연출방향 >




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        <별표8-3> 대지 내 공지(전면공지, 공개공지, 공공조경) 조성기준
구 분                          조성기준
    ∙“전면공지”라 함은 건축선, 벽면선 등의 지정으로 전면도로 경계선과 그에 면한 건축물 외벽선 사이
     에 확보된 대지 안의 공지로 공개공지․공공조경 등 다른 용도로 지정되지 아니한 공지를 말한다.
     이때, 전면공지는 해당 필지의 개발 주체가 건축물의 신축시 이를 조성한다.
    ∙자유로운 통행의 보장
     - 전면공지에는 ‘보행지장물’을 설치할 수 없다. 다만, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 지형여건상 불
       가피하다고 인정할 경우에는 그러하지 아니한다.
     ∙경계부 처리
전면공지 - 전면공지는 연접한 보도와 높이차가 없이 조성하여야 한다. 이때 전면공지와 보도에는 차량 출입 및
       주 ․ 정차를 금지한다.
     - 전면공지와 보도로 이루어진 보행공간의 경계부는 차량출입 및 주차가 불가능하도록 단주 등을 설
       치하여야 한다. 다만, 간선도로의 경우 불가피하게 주차출입구가 지정된 경우 그 출입구가 설치된
       부분에 한하여 예외로 한다.
     ∙포장
     - 전면공지의 포장은 공공부문에서 시행한 보도의 재료와 포장패턴을 우선적으로 준용하는 것을 원칙
       으로 한다. 다만, 공공부문에서 시행한 보도보다 성능이 우수하고 포장패턴의 조화로움이 인정될 경
       우 별도의 포장도 가능하다.
     ∙“공개공지”라 함은 건축법 제43조, 동법 시행령 27조의 2에서 정하는 바와 같이 일반대중에게 상시
      개방되는 대지 안의 공간을 말한다.
     ∙조성기준
     - 공개공지는 시민의 이용이 편리하고 접근이 용이한 곳의 배치를 원칙으로 하며, 아래에 제시된 순으
        로 대지의 조건에 따라 배치한다.
       1. 교차로 가각부, 교차로가 2 이상일 때 가장 넓은 교차로 가각부에 배치
       2. 2개 이상의 도로에 접한 경우, 가장 넓은 도로에 면한 부분에 배치
       3. 1개의 도로와 접한 경우, 도로에 면한 부분에 배치
     - 인접대지나 도로 건너편 대지에 공개공지가 있는 경우, 인접 공개공지와 연계토록 배치한다.
공개공지 ∙진입부의 설치
     - 전면도로에 면한 길이의 2분의 1 이상 일반인의 보행진입이 가능하여야 한다.
     - 보도와 접하는 공개공지의 바닥은 같은 높이로 하되 부득이하여 높이차를 두는 경우 신체장애인용
       경사로를 설치하여야 한다.
     ∙시설기준
     - 공개공지는 2개소 이내에 설치하되, 1개소의 최소면적은 45㎡이상으로 확보하여야 하며, 최소폭 5m
        이상의 규모가 되도록 한다. 이때 공개공지에 접한 부분은 담장을 설치할 수 없다.
     - 공개공지는 대지면적 10% 이하의 범위내에서 확보하여야 하며, 연면적 기준 확보해야할 대지면적
        비율은 아래와 같다.
       1. 연면적 합계가 5천㎡ 이상 1만㎡ 미만 : 대지면적의 5%
       2. 연면적 합계가 1만㎡ 이상 3만㎡ 미만 : 대지면적의 7%
       3. 연면적 합계가 3만㎡ 이상 : 대지면적의 10%
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구 분                                조성기준


     - 필로티 구조로 할 경우에는 유효높이가 4.5m 이상 또는 2개층 이상으로 한다.
공개공지 - 조경, 벤치, 파고라, 시계탑, 분수, 소규모 공중화장실(33㎡ 미만으로 허가권자와 건축주가 협의된 경
       우에 한함) 등 다중의 이용에 편리한 시설을 설치하여야 한다.




      ∙“공공조경”이라 함은 지구단위계획에서 건축선․벽면선 등의 지정으로 전면도로 경계선과 그에 면한
       건축물 외벽선 사이에 확보된 대지 안의 공지 중 가로미관의 증진, 지역사회의 동질성 표현, 쾌적한
       보행환경 조성, 소음억제, 생태적 건강성 확보 등을 위하여 지침도에서 공공조경으로 지정된 공지를
       말한다. 이때, ‘공공조경’은 해당 필지의 개발 주체가 건축물의 신축시 이를 시행한다.
      ∙“공공조경 조성기준 및 방법”은 다음에서 제시한 지반처리 및 식수방법에 따라 조성하여야 한다.
    - 공공조경구간에는 주변 여건에 맞추어 식수대나 둔덕을 조성하되, 우수침투가 가능한 자연지반이 유
      지되도록 지표면에 초화류(또는 지피식물), 관목류(또는 넝쿨식물) 등을 적절히 혼식하고 상부에 교
      목을 식재하여 녹지를 조성하여야 한다. 단, 차량의 진출입부분은 잔디블록과 같은 ‘투수성 포장’으
      로 공공조경의 취지에 부합되도록 하되 램프 설치 등 구조적으로 곤란한 경우는 예외로 한다.
    - 공공조경의 단처리는 우수 배제의 효과를 기할 수 있도록 보도 및 도로와 높이차가 없이 조성하여야
공공조경 한다. 보행자전용도로와 공공조경의 경계부에는 경계기능과 휴게기능을 함께 겸할 수 있는 Seating
      stone(높이 40cm 이하)등의 시설을 설치할 수 있다. 단, 공공조경구간에는 지하층 환기를 위한 시설
      등은 주위와 어울릴 수 있게 설치할 수 있다.
    - 식재는 다음 표에서 정하는 기준에 적합하게 이루어져야 한다. 다만, 교목의 경우 식재 당시를 기준
      으로 하여 수고 5m 이상, 수관폭 3m 이상의 교목을 60% 이상 식재하여야 하며, 이중 상록수 50%,
      낙엽수 50%가 되도록 한다.
                              < 공공조경의 식재기준 >
                        수목구분                   식재밀도(본/㎡)   상록비율(%)
               교 목 (줄기가 굵고 곧으며, 높이자라는 나무)       0.3본 이상    상록수 50%
          관 목 (줄기와 가지의 구별이 분명하지 않고 키가 낮은 나무)     2본 이상       -




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                      <별표8-4> 보행네트워크 계획

구 분                              조성기준

      ∙“공공보행통로”라 함은 대지 안에 일반인이 보행통행에 이용할 수 있도록 조성한 24시간 개방된 통로
       를 말하며, 다음의 기준에 따라 조성한다.
     - 공공보행통로가 도로(단지내도로 포함)와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’주1)로 조성한다.
     - 공공보행통로에는 ‘보행지장물’주2)을 설치해서는 아니 된다.
공공보행 - 공공보행통로 각 부분의 마감높이는 양끝에서 연결되는 도로 접합부의 높이와 같도록 한다. 다만 양
 통로    끝 도로면의 높이가 다를 경우에는 계단을 설치할 수 있다. 이때, 계단과 함께 일부 구간에는 장애인
       을 위한 경사로를 반드시 설치하여야 한다.
      ∙공공보행통로를 전면공지와 위의 사항에 맞게 조성하였을 경우 건축법 제43조에 의한 공개공지 면적
       으로 할 수 있다.

     ∙건축물과 건축물 사이’ 또는 ‘보행로와 차도의 교차구간의 공중이나 지하’에 설치되어 일반인이 차량
입체공공 과 보행의 직접교차 없이 이용할 수 있는 보행통로를 말한다. 이때, 건축물 내․외에 입체공공보행통
보행통로 로가 지정되면 인접한 건물 간에는 같은 높이(같은 높이의 허용오차는 50cm 이내이며, 계단 설치는
      불허함)로 연결되어야 하며, 조성 후 일반인의 보행에 항시 이용될 수 있도록 개방되어야 한다.

      ∙A1-8, A1-11블럭은 휴먼링과의 연계할 수 있는 동서방향으로 단지내 보행로를 확보한다.
    - 단지내 보행로와 도로(단지내도로 포함)가 교차하는 곳은 ‘보행우선구조’로 한다.
단지내 - 단지내 보행로에는 보행지장물을 설치해서는 아니된다.
보행로 - 단지내 보행로는 각 부분의 마감높이는 양끝에서 연결되는 도로 접합부의 높이와 같도록 한다. 다만,
      양끝 도로면의 높이가 다를 경우 계단을 설치할 수 있다. 이때, 계단과 함께 일부 구간에는 장애인
      을 위한 폭 1.5m 이상의 경사로 등을 설치하여야 한다.

주1) 보행우선구조 : 공공보행통로, 보행자전용도로 등 보행자를 위한 동선과 차도가 교차할 경우 보행자를 위한 동선
   이 우선하는 교차부분(이하 ‘보행자우선구간’이라 한다.)의 구조를 말한다.
주2) 보행지장물 : 보행자의 식별성과 접근성을 저해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기 적치장, 화단, 이동식 화분, 등
   의 시설물과 건물외벽이나 지하층으로부터 보행을 방해하는 물체(개폐식 창호나 출입문, 지하층 상부, 주유관, 배
   수관 파이프, 맨홀 뚜껑 등)의 돌출 등 보행 및 보행흐름에 지장을 주는 시설물을 말한다.

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제17375호                     관             보          2010.11. 3.(수요일)
                <별표8-5> 생태적 지구단위계획(친환경계획) 지침
구 분                            조성기준
      ∙지정목적
      - 수목의 원활한 생육과 우량녹지의 확보, 물순환시스템의 복원 등 생태적 건강성을 도모하기 위해 지
        하에 인공구조물이 없는 자연지반을 확보하도록 한다.
자연지반
면적률 ∙자연지반
     - 지하에 인공구조물이 없으며 물의 자연 순환이 가능한 지반(토층에는 불투수성 포장금지)을 말하며,
       자연지반면적률은 다음과 같은 공식에 의해 산출한다.
     - 산정방식 : 자연지반면적률 = (자연지반면적 ÷ 대지면적) × 100
      ∙지정목적
      - 지표면의 지나친 포장으로 인한 도시열섬현상, 도시형 홍수 발생 등을 저감하고, 토양의 우수 저장
        능력을 제고하며, 도시생태계의 생물 서식기반을 확보하도록 한다.
      - 생태면적률의 산출은 아래의 표에 제시한 ㎡당 가중치를 바탕으로 다음과 같은 공식에 의해 산출한
        다.
      - 산정방식 : 생태면적률 = (∑(공간유형별면적 × 가중치) ÷ 대지면적) × 100
      - 용지별 생태면적률 적용기준에 명기된 비율이상 확보하여야 한다. 단 지침상에 명기되지 않은 용지
        의 경우 최소 20% 이상 생태면적률을 확보하여야 한다.
                              < 생태면적률 적용기준 >
                                              적용 목표
                구분         적용 목표 범주
                                    생태적 가치 下 생태적 가치 中 생태적 가치 上
                     아파트    40 ~ 50       40 이상   45 이상     50 이상
          주택지
                 단독주택       40 ~ 50       40 이상   45 이상     50 이상
 생태
면적률              일반상업
          상업지    근린상업       20 ~ 40       20 이상   30 이상     40 이상
                 중심상업
              교육시설          40 ~ 60       40 이상   50 이상     60 이상
              공공시설          40 ~ 60       40 이상   50 이상     60 이상
          기 타 (최소 행정목표)        20                 20 이상
      생태적 등급 上 : 위례지구 자연생태계 보전가치등급 1, 2등급
      생태적 등급 中 : 위례지구 자연생태계 보전가치등급 3등급
      생태적 등급 下 : 위례지구 자연생태계 보전가치등급 4, 5등급
      단, 위례지구 도입시설의 특성을 고려하여 점포겸용주택은 30%, 일반형택지는 40%, 블록
      형 단독주택은 50%로 설정
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구 분                             조성기준
                       < 생태면적률의 공간유형 구분 및 가중치 >
          공간유형     가중치           설 명                         사례
             자연지반 1.0 -자연지반이
                       -식물상과
                               손상되지 않은 녹지
                             동물상의  발생 잠재력 내재 온
                                                    -자연지반에 자생한 녹지
                                                    -자연지반과 연속성을 가지는 절성
              녹지        전한 토양 및 지하수 함양 기능            토 지반에 조성된 녹지
                                                    -하천, 연못, 호수 등 자연 상태의
              수공간      -자연지반과 연속성을 가지며 지하수 함         수공간
            (투수기능) 1.0 양 기능을 가지는 수공간                -지하수 함양 기능을 가지는 인공연
                                                     못
             수공간     0.7 -지하수 함양 기능이 없는 수공간         -자연지반 위 차수 처리된 수공간
             (차수)                                   -인공지반 위 차수 처리된 수공간
           인공지반녹지    0.7 -토심이 90㎝ 이상인 인공지반 상부 녹지    -지하주차장 상부 녹지,
            ≥ 90㎝                                   -지하구조물 상부 녹지
생태          옥상녹화                                    -혼합형 녹화옥상시스템
면적률         ≥ 20㎝    0.6 -토심이  20㎝ 이상인 녹화옥상시스템이
                          적용된 공간                    -중량형 녹화옥상시스템
           인공지반녹지    0.5 -토심이 90㎝ 미만인 인공지반 상부 녹지    -지하주차장 상부 녹지,
            < 90㎝                                   -지하구조물 상부 녹지
            옥상녹화     0.5 -토심이  20㎝ 미만인 녹화옥상시스템이     -저관리 경량형 녹화옥상시스템
            < 20㎝         적용된 공간
                                                    -잔디블록, 식생블록 등
              부분포장   0.5 -자연지반과   연속성을 가지며 공기와 물
                          이 투과되는 포장면, 50% 이상 식재면적   -녹지 위에 목판 또는 판석으로 표
                                                     면 일부만 포장한 경우
              벽면녹화   0.4 -벽면이나   옹벽(담장)의 녹화, 등반형의   -벽면이나 옹벽녹화 공간
                          경우 최대 10m 높이까지만 산정        -녹화벽면시스템을 적용한 공간
                                                    -인터락킹 블록, 콘크리트, 아스팔트
              포장면    0.0 -공기와 물이 투과되지 않는 포장, 식물
                          생장이 없음                     포장
                                                    -불투수 기반에 시공된 투수 포장

      ∙지정목적
      - 단지내 양호한 녹지공간의 조성을 통하여 쾌적하고 환경적으로 건강한 주거환경을 도모한다.
녹지 ∙녹지면적
면적률 - 보행로 및 광장, 어린이놀이터, 운동장, 휴게소, 옥상녹화 중 수목이나 초화류 등으로 식재된 면적과
      자연녹지면적(순수식재면적)에 한한다. 단, 대지 안에 건축물의 면적, 도로, 주차장, 지하구조물, 지
      하주차장, 계단, 램프, 환기구 등은 제외한다.
    - 산정방식 : 녹지면적률 = (녹지면적 ÷ 대지면적) × 100

      ∙지정목적
     - 지역 환경에 오랫동안 적응한 기존수목은 변화된 환경에 보다 신속하게 적응할 수 있는 장점을 가
보존수목 지고   있다. 따라서 기존수목의 생육환경을 지속적으로 보존함으로서 개발로 인한 육상생태계의 파
 활용율 괴를 최소화할 수 있으며, 단기간 내에 식생 복원을 이룰 수 있다. 또한, 개발 후 기존 수목의 생육
       에 어떠한 변화가 일어나는지 아닌지에 따라 정주환경의 쾌적도를 가늠할 수 있는 환경지표로서의
       역할을 담당하는 중요한 자원으로 평가받고 있기 때문에 기존 수목의 보존 및 활용은 개발초기부
       터 반영되어야 한다.
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구 분                               조성기준
      ∙보존수목
      - 환경영향평가서상의 ‘이식할 수종’중 ‘수고 10m 이상’ 으로서 ‘흉고직경 15㎝ 이상이거나 근원직경
        20㎝ 이상’인 수목을 말한다.
보존수목 ∙보존수목  활용율
 활용율 - 조사된
       한다.
           보존수목에 대한 활용 비율을 말하며, 이때 보존수목활용율의 산출은 다음 산정방식에 의거
     - 산정방식 : 보존수목 활용율 = (대지 내 식재할 보존수목본수 ÷ 대지 내 조사된 보존수목 본수) ×
       100
      ∙보호수 보존은 환경영향평가서상의 ‘노거수 및 보호수’에 관한 사항을 따른다.
      ∙지정목적
      - 강우시 우수를 저장하여 평시에 수자원으로 전환, 재활용함으로써 상수 소비절감 효과를 유도하고
        개발로 인한 우수유출을 최소화하여 에너지 절감 및 수자원의 효율적 활용과 생태적 물순환시스템
        의 복원에 기여하고자 한다.
우수활용 ∙조성기준
  시설 - 다음   각 호의 기준에 의거한 우수저류시설, 우수정화시설, 우수재활용시설 등의 설비와 수생비오톱
 (권장) 이나 저류기능의 연못, 건지 등의 옥외 친수공간을 설치하도록 권장한다.
      - 우수활용시설의 용량은 우리나라 가정용수의 용도별 사용량(이하 ‘생활용수량’이라 한다.)의 50%에
        해당하는 용량 이상을 확보하여야 한다.
      - 산정방식 : 우수활용시설용량 = 총 세대수 × 2.5(인/세대) × 176.7(ℓ/인․일) × 0.5
        (1인당 우리나라 가정용수의 용도별 사용량(2007년) : 176.7ℓ/인․일 (2008년도 상수도통계 : 환경
        부), 위례신도시 세대당 인구수 : 2.5(인/세대))
      ∙지정목적
      - 위례지구의 경우 생태적으로 중요한 요소인 청량산과 연접해 있으며, 신도시의 중심부를 가로지르
        는 장지천, 창곡천 등의 소하천이 위치하고 있다. 그 중 대부분이 주거용지 내부로 우수의 수계경
        로가 형성되어 있어 ‘도시 내 열섬 완화’ 및 ‘우수의 재활용’이라는 차원에서 수자원의 적극적 활용
        을 모색할 필요가 있다.
 도시형 ∙조성기준
실개천 및 - 공공부문에서
        조성이 되도록
               설치하는 물순환체계 시스템과 접한 블록은 옥외친수공간과 연계하여 단지내 수공간
                권장한다.
 단지내
 수공간 - 하천과 인접해서 조성되는 공원과 통합적으로 설계되어 생태 효율성을 증진시키도록 한다.
      - 공공부문의 녹지축, 보행자도로 등에 수로도입을 권장한다.
      - 산계곡에서의 계곡수는 저류지 조성을 통해 단지내 수로의 수원으로 활용되도록 한다.
      - 단지내 수공간은 신재생에너지를 활용하여 저에너지로 운영토록 한다.
      - 단지 내․외부의 기존, 계획수로와 연결되어, 주변하천까지 Blue Network이 구축되도록 한다.
      - 기존의 수계경로(기존의 불투수층 활용)를 활용한다.

      ∙지정목적
     - 미생물이 풍부한 표토(토심 약 15㎝)는 자연 상태에서 1㎝정도 조성되기 위해서는 수천 년이 소요
       되는 생태적으로 중요한 환경친화적 자원이므로 적극 보존되고 활용될 수 있도록 한다.
 표토 ∙표토재활용율
재활용율 - 사업지에 분포된 자연 상태의 표토량에 대한 사업 후 활용비율로 친환경적 환경여부를 판단하는 지
       표를 말하는 것으로 산정방식은 다음 산정방식에 따른다.
     - 표토 재활용율 = (재활용 계획에 의한 표토량 ÷ 전체표토량) × 100

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               <별표8-6> 심의(인 ․ 허가)용 도서제출
구 분                         제출내용
    ∙지구단위계획구역내 대지의 주택건설사업 승인 또는 건축물의 건축허가 신청시 다음 각호의 내용이
     표현된 도서를 주택건설사업승인권자 또는 건축허가권자에게 제출하여야 한다.
     1. 지구단위계획 결정도상의 해당부분계획 표기
     2. 지침 중 해당 블록의 규제사항 및 권장사항에 대한 사항
     3. 외부공간의 조성계획 평면도
     4. 인접대지에 기존 건축물이 있는 경우 이를 포함한 배치도 및 입면도
     5. 건축물 외관에 관한 사항
     6. 지침의 반영여부를 입증하는 도서 및 설명서 등의 검토 서류
     7. 친환경계획과 관련한 승인(허가)시 제출도서, 경관심의(인 ․ 허가)용 도서, 초고속정보통신건물
        인증서에서 요구하는 서류
공통사항 8. 아파트, 준주거(주상복합)용지일 경우 MP 자문위원(MA가 있는 경우 포함)의 검토의견 및 조치
        계획
     9. 비행안전구역에 의한 위례신도시 높이제한에 부합하도록 계획되었다는 검토도서 (건축물의 최
        고 높이를 해발고도로 표현)
     10. 기타 인허가권자가 요구하는 사항
      ∙제출도서의 축척
       1. 지구단위계획구역내의 건축물로 건축심의를 받고자 할 때는 축척 1/100 이상의 관련 도면을 첨
          부하여야 한다. 단, 건축물의 규모에 따라 축척 1/100~1/500 범위까지 허용한다.
       2. 대지 내 공지의 포장도면은 전면보도, 좌우연접대지 전면부 등의 포장패턴이 함께 표시되어야
          한다.
      ∙개발사업자는 해당 승인권자(또는 허가권자)에게 별도의 친환경계획에 관한 정량적 수치자료(지침 준
       수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 제출하여야 하며, 해당 승인권자(또는 허가권자)는
       지침의 기준에 의거 친환경계획지침의 적합여부를 통보하여야 한다.
                   < 친환경계획과 관련한 승인(허가)시 제출 도서 목록표 >
        지구단위계획에서의                   승인(허가)시 제출도서
         친환경 규제항목
            자연지반면적률
                      -투수성 포장 사용계획도서 및 적용비율 산출서 (대상면적 및 적용면적 명시)
              생태면적률   -포장재별 투수성 인증서, 제품설명서
                      -조경 식재 평면도, 녹지공간 면적 산출표
친환경       녹지면적(식재면적)률
 부문
           보존수목 활용율 -개발사업전    보존 수목 분포도면과 수량 및 현황사진
                      -보존수목활용계획도면 및 수량 (보존수목활용율 산출표 포함)
             우수활용시설   -저류지 또는 저수조 도면, 배관도 및 대상유역 연간 총사용 가능 강우량
                      -우수저류, 이용시설 및 중수도 시설 시방서
           도시형 실개천 및 -단지내 수공간 계획서 (대상유역 연간 총사용 가능 강우량 포함)
            단지내 수공간   -관련 시방서와 도면 (단면도, 배관도 포함)
             표토재활용율   -표토 재활용 계획서 (공사 중 표토관리 계획서 포함)
                      -관련 시방서와 도면
              공통사항    -기타 해당 승인권자(또는 허가권자)가 요구하는 자료
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구 분                           제출내용
      ∙주택건설사업계획 승인신청서류 제출시 단지를 서로 다른 지점과 시점(최소 4곳 이상)에서 촬영한
       주변상황이 포함된 현황사진(주변의 개발계획이 수립되어 있을 경우 이를 포함하여야 한다.)에 계획
       (안)을 합성한 그림을 컴퓨터시뮬레이션으로 작성하여 제출하여야 한다. 이때, 지점과 시점의 선택사
       유가 명기되어야 한다.
      ∙사업대상지에 인접하여 조망점이 지정되어 있는 경우 조망점에서부터 사업대상지쪽으로의 컴퓨터 시
       뮬레이션 작성을 우선한다. 이때 제출하는 합성그림(원경2매, 근경3매 이상)은 천연색으로, A4(210×
       297㎜)용지 이상의 크기이어야 한다.
경관부문 ∙경관 심의(인․허가)용 도서제출시 포함되어야 할 내용
     - 건축물의 배치․외관․형태에 관한 사항
      ․ 지붕(옥탑 포함)
      ․ 건축물(입면 또는 외벽 등)의 색채, 재료, 형태디자인(공동주택의 경우 입면변화 포함)
      ․ 담장, 대문, 계단, 기타시설 등
      ․ 옥외광고물(간판 포함)
      ․ 야간경관연출 계획서(건축심의 대상에 한함)
     - 지구단위계획의 경관부문 지침 이행사항
      ∙해당시에 별도의 경관심의가 없을 경우는 건축심의시 경관 심의용 도서를 제출하여 심의하여야 한다.
            <별표8-7> 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항
 구 분                          조성기준
     ① 위례신도시는 u-City로서 초고속광통신망 구축을 목표로 한다.
     ② 건축물의 구내통신선로설비 설치시 방송통신위원회의 ‘초고속정보통신건물 인증업무처리지침’기
       준을 다음과 같이 적용한다.
          1. 공동주택(아파트, 연립)의 경우 ‘초고속정보통신건물 인증업무처리지침’에서 규정한 대상을
             기준으로 특등급(공동주택 기준)이상의 구내통신선로설비를 적용한다.(단, 60㎡이하 국민임
             대주택 제외)
          2. 상업 및 업무용 건물의 경우‘초고속정보통신건물 인증업무처리지침’에서 규정한 대상을 기
 구내통신        준으로 특등급(업무시설 기준)이상의 구내통신선로설비를 적용한다.
 선로설비 ③ 방송통신위원회의 ‘초고속정보통신건물 인증업무처리지침’에서 제외된 건축물의 경우 다음과 같
설치기준에
관한 사항    이 권장한다.
       1. ①항의 대상 건축물 중 일정 규모이하(공동주택 50세대 미만, 상업 ․ 업무시설 연면적
          3,300㎡미만) 건축물 및 그 외 건축물에 대해서는 건축물 구조의 특성을 고려하여 ②항 1
          호, 2호 중 해당 기준과 동등한 수준의 구내통신선로설비의 설치를 권장한다.
       2. 단, 단독주택은 ②항 1호의 기준과 동등한 수준의 구내통신선로설비의 설치를 권장한다.
      ④ 단독주택, 일정 규모이하(공동주택 50세대 미만, 상업․업무시설 연면적 3,300㎡미만) 건축물
        및 ③항 1호의 그 외 건축물의 경우에는 ②항과 같은 수준의 구내통신선로설비 기준이 제정될
        경우 이를 적용한다.
 원격검침 ∙공동주택(아파트), 주상복합, 업무복합의 경우 전력, 도시가스, 상수도, 지역난방에 대하여 이를
관한 사항 공급받는
설치기준에        각 수용가 및 해당 시설사업자는 원격검침이 실시될 수 있도록 원격검침용 계량기와
       송수신 장치의 설치를 권장한다.
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                     < 위례신도시 초고속통신 인증 배치 계획도 >




           공동주택 (특등급)                     상업 및 업무용 건물 (1등급)




          그 밖에 건축물 (1등급)                  50세대 미만 단독주택 (1등급)


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                 <별표8-8> 장애물 없는 건축 등에 관한 사항

 구 분                                 조성기준



          ∙건축물 주 현관의 1층 바닥의 높이는 전면도로의 바닥 높이와 차이가 나지 않아야 한다. 단, 지
           형상의 이유 등으로 높이 차이가 불가피한 경우 보도에서 건축물 주 현관에 이르는 접근로의 기
           울기는 1/18이하로 한다.

건축물의 진입 ∙보도와
         한다.
             건축물의 주출입구 사이의 접근로에는 잘 미끄러지지 않는 재료를 평탄하게 마감하여야

          ∙배수 등을 위하여 불가피하게 배수구 뚜껑 등을 설치하는 경우에는 그 표면은 접근로와 동일한
           높이가 되도록 하고, 덮개의 격자구멍 또는 틈새가 있는 경우에는 그 간격이 1㎝ 이하가 되도록
           하여야 한다.



          ∙차량이 보도를 오르내리기 위하여 보도와 차도의 경계부분을 경사지게 할 경우 보행안전구역 이
           외(장애물구역)에서 처리하여야 한다.
차량의 진출입
          ∙차량진출입 부분이 보도와 교차하는 경우 차량진출입 부분은 보도와 동일한 높이를 유지하며,
           바닥마감재의 색상 또는 질감을 구분하여 사용하여야 한다.




        ∙건축한계선 후퇴 부분은 인접 보도와 단차 없이 조성하여야 하며, 보도에 그늘을 형성할 수 있
         도록 가로수 개념의 식재, 휴게시설 및 휴게공간을 설치할 수 있다. 단, 지형상의 이유 등으로
건축한계선내의 인접보도와 높이 차이가 불가피 한 경우 그 기울기는 1/18 이하로 하여야 한다.
 공지 처리
          ∙인접 보도와 공지 내 바닥높이를 단차 없이 동일하게 조성할 때는 그 높이를 보도에 우선적으로
           맞추어야 한다.


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나. 특별계획구역의 지정 및 구역별 건축물 및 기타사항 관한 도시관리계획결정조서
1) 특별계획구역지정
 ■ 기정
    구역번호       면 적(㎡)                위 치
    합계        206,379
  특별계획구역1     161,598             서울특별시 송파구 장지동 472전 일대
  특별계획구역2      44,781             경기도 성남시 창곡동 산83-1임 일대

             < 위례지구 지구단위계획의 특별계획구역 지정 대상 구분도 >




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2) 특별계획구역별 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 및 기타사항에 관한 계획
 가) 특별계획구역 - 트랜짓 몰
 ■ 기정
  도면 위 치 구분                            계획내용
  번호
                    ∙위례신도시의 커뮤니티 코아(Core) 역할을 담당할 트랜짓 몰(Transit mall)의
                     활성화 유도한다.
               지정목적 ∙다양한  거리예술 공간으로 활용할 수 있는 광장을 테마화 한다.
                    ∙저탄소, 녹색성장을 선도하는 상징적 도시이미지를 창출한다.
          복지3,
          업무9, 용도지역 ∙준주거지역, 근린상업지역
          문화1,
           교1,
          근상1, 배치 및 ∙지구단위계획 지침도를 따른다.
  특별      근상2, 건축선
  계획      C1-1,
  구역      C1-2,     ∙트랜짓 몰 구간 준주거용지(주상복합)의 주택규모는 개발계획에서 정한 주택규모
          C1-3,
          C1-4, 규모 이내로    하되, 세대수는 개발계획상 세대수의 2%범위내에서 축소 조정할 수 있으
                     며, 승인권자가 인정하는 경우에는 <별표7-1>에 의한 주택의 규모보다 작은 평균
          C2-5,      면적의 규모로 계획할 수 있다.
          C2-6,
          C2-7
                      ∙생태면적률에 관한 사항은 <별표6-5>의 생태면적률을 따른다.
                 기타사항 ∙건축물의    옥외광고물(간판)은 <별표6-1>의 기준에 의한다.
                      ∙u-City에 관한 사항은 <별표6-7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따른다.
                      ∙특별계획구역의 세부사항은 용지별 조서의 내용에 준하여 적용한다.

      <별표7-1> 특별계획구역내 준주거용지의 주택규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수
                                 주택             용적률(%)
  블록명 규모       면적    세대수   인구수   규모     최고
       유형      (㎡)    (호)   (인)  (㎡) 층수 주거부분 상업부분 비고
          계           135,358   2,068       5,171   138   15   170~230   20~26   2.5인/
                                                                                  세대
   C1-1       85㎡초과   26,708    445         1,113   138   15     230      26
   C1-2       85㎡초과   26,825    447         1,118   138   15     230      26
   C1-3       85㎡초과   23,760    379          948    138   15     220      25
   C1-4       85㎡초과   22,305    356          890    138   15     220      25
   C2-5       85㎡초과   12,241    151          378    138   15     170      20
   C2-6       85㎡초과   9,819     121          302    138   15     170      20
   C2-7       85㎡초과   13,700    169          422    138   15     170      20
주) 주택규모는 택지개발업무처리지침에 의거한 세대수 산정기준이며 주택건설사업계획 승인내역에 따라 달라질 수 있음
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나. 특별계획구역의 지정 및 구역별 건축물 및 기타사항 관한 도시관리계획결정조서
1) 특별계획구역지정
 ■ 변경
    구역번호       면 적(㎡)                 위 치
    합계          662,177                       -
  특별계획구역1       136,630              위례지구 남서측 (블록명 : E1-2)
  특별계획구역2        80,776      위례지구 동측 청량산 능선 일대 (블록명 : D2-5, D3-2, D3-3)
  특별계획구역3       306,206         위례지구 도시중심 신교통수단 노선의 연접구간
  특별계획구역4       138,565            위례지구 남동측 (블록명 : 지원1, 지원2)
              < 위례지구 지구단위계획의 특별계획구역 지정 대상 구분도 >




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