yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제16662호                        관                  보               2008. 1. 4. (금요일)

도면번호   위치      구분                계         획           내       용               비고

               색   채    -

                                                                            도시관리계획
               건축선     ·도로변:건축한계선 3미터 또는 5미터
                                                                            결정도참조
                       ·지정용도:동사무소, 파출소, 우체국, 소방서, 영유
               용   도    아보육시설, 노인복지시설, 공연장, 도서관, 스포
                        츠센터

               건폐율     ·50% 이하

               용적률     ·350% 이하

CNT1   CNT1    높   이   ·최고층수:5층

               배   치   ·시행지침 참조

               형   태   ·시행지침 참조

               색   채   ·시행지침 참조

                       ·간선도로변:건축한계선 2미터                                     도시관리계획
               건축선
                       ·이면도로변:건축한계선 1미터                                     결정도참조

  ※불허용도분류표 (변경없음)

  구분                        불        허         용           도                 적용지역

              준공업지역, 일반공업지역에서 건축가능한 용도 중
              ·단독주택/공동주택
              ·제1종, 제2종 근린생활시설
                단, 준공업지역 및 일반공업지역에서 시행지침 제5조제1항제
                24호에서 정한 아파트형공장을 건축할 경우 다음의 제1종,제
                2종근린생활시설을 허용한다
               -준공업지역:제1종,제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소
                 , 장의사, 종교집회장, 옥외철탑이 있는 골프장 제외)
               -일반공업지역:건축법 시행령 [별표1] 제3호 가·나 및 제4
생산환경
       A1        호 가·라)                                                    산업시설용지
저해용도
              ·문화 및 집회시설(전시장제외)
              ·종교시설
              ·의료시설
              ·운동시설중 옥외에 철탑이 있는 골프연습장
              ·자동차관련시설
              ·동물 및 식물관련시설
              ·분뇨 및 쓰레기처리시설
              ·교정 및 군사시설 중 교도소, 감화원 기타 범죄자의 갱생·보
               육·교육·보건등의 용도에 쓰이는 시설

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   구분                    불       허         용       도             적용지역

             준공업지역에서 건축가능한 용도 중
             ·단독주택/공동주택
             ·제2종 근린생활시설중 단란주점, 안마시술소, 장의사, 옥외
             에 철탑이 있는 골프연습장
             ·문화 및 집회시설(전시장, 공연장제외)
             ·종교시설                                              산업지원시설
        A2
             ·의료시설중 격리병원, 장례식장                                     용지
             ·운동시설중 옥외에 철탑이 있는 골프연습장
             ·공장(아파트형공장 제외), 창고시설
             ·위험물저장 및 처리시설(주유소 제외)
             ·동물 및 식물관련시설
             ·분뇨 및 쓰레기처리시설
             준주거지역에서 건축가능한 용도 중
             ·제2종 근린생활시설중 옥외에 철탑이 있는 골프연습장, 종교
             집회장
주거환경         ·의료시설중 장례식장                                        근린생활시설
        B
저해용도         ·운동시설중 옥외에 철탑이 있는 골프연습장                               용지
             ·공장, 창고시설
             ·위험물저장 및 처리시설
             ·동물 및 식물관련시설
             일반상업지역에서 건축가능한 용도 중
             ·단독주택/공동주택(주상복합 포함)
             ·제2종 근린생활시설 중 옥외에 철탑이 있는 골프연습장, 학
              원, 종교집회장
             ·종교시설(SC2지역에 한함)
             ·의료시설중 병원(정신병원, 격리병원에 한함), 장례식장
              (SC2지역은 모든 의료시설 불허)                               유통시설용지
가로미관         ·교육연구시설 중 학원                                            ,
및 가로활        ·운동시설중 옥외에 철탑이 있는 골프연습장                            관광휴양시설
        C
 성화          ·숙박시설중 일반숙박시설(SC2지역은 모든 숙박시설 불허)                      용지,
저해용도         ·위락시설중 유흥주점                                        상업업무시설
             ·공장                                                   용지
             ·위험물저장 및 처리시설
             ·자동차관련시설(SC2지역에서는 매매장 중 중고자동차매매장
              이외의 매매장은 허용)
             ·동물 및 식물관련시설
             ·교정 및 군사시설 중 교도소, 감화원 기타 범죄자의 갱생·
             보육·교육·보건등의 용도에 쓰이는 시설

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      구분                     불        허         용       도                 적용지역

                 일반상업지역에서 건축가능한 용도 중
                                                                        상업업무시설
                 ·문화 및 집회시설중 예식장
교통유발                                                                       용지
            D    ·종교시설
 시    설                                                                 근린생활시설
                 ·판매시설중 대형점(백화점, 할인점 등)
                                                                           용지
                 ·창고시설

     ※ 불허용도의 분류 “C”상의 숙박시설 중 “일반숙박시설”이라 함은 건축법 시행령 별표1의
      건축물 용도분류상의 시설로서 일반객실 200실 미만의 호텔과 여관, 여인숙 및 유사시설을
      말한다.
Ⅴ. 기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경)조서
 1. 대지내 공지, 교통처리, 차량출입 및 주차 등에 관한 사항 (변경)

도면번호        위 치                           계         획       내   용

                      1. 대지내 공지

                      ·가로의 미관을 해칠 수 있는 가건물이나 물건의 하역 및 적치공간은
  I2,I3      I2,I3      관목과 교목 등의 식재를 함으로써 가로변에서 시각적으로 차폐될 수
(산업시설      (산업시설        있도록 할 것.
 용지)        용지)       ·도로변 건축한계선 후퇴로 조성된 공지에는 녹지를 조성(녹지조성시
업1~업3      업1~업3        기준건폐율에서 10%를 추가적으로 완화함)
(업무시설      (업무시설      2. 담장의 설치

 용지 )       용지)       ·담장의 설치는 원칙적으로 불허함. 단, 담장을 도로변 건축한계선 후

                        퇴부에 조성된 녹지공간과 시각적으로 통합될 수 있도록 1.5미터이하

                        의 생울타리로 조성하는 경우에 한하여 담장의 설치를 허용.
                      ·단지내 녹지에서의 식재 권장 사항

                       -보행자전용도로변 녹지:관상효과가 큰 관목류와 교목으로 경관식재
                         및 유도식재

                       -단지외곽도로 경계부 녹지:수관이 크고 지엽이 치밀한 교목과 하부

A1,A2,A3   A1,A2,A3      식생을 조성한 차폐식재

(공동주택      (공동주택       -아파트 건물 주변녹지:지면을 피복하는 수목을 식재하고, 계절에 따

 용지)        용지)          라 꽃이나 단풍 등으로 계절의 특성을 나타내는 수목을 식재

                       -주차장 주변녹지:수엽이 치밀하고, 아랫가지가 잘 자라지 않는 낙엽

                         수로 녹음식재

                      ·단지내 도로 포장
                       -단지내 보행자전용도로와 차도가 교차되는 부분은 보도포장으로 함

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제16662호                관          보        2008. 1. 4. (금요일)

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              -변화가 적고 보수가 용이하며 저속을 유도하는 재료 및 보강패턴 선

                택

              -단지내 도로의 위계에 따라 재료와 색상 등을 구분

             2. 경관

             ·간선가로변에는 진입부의 상징성을 부각할 수 있는 랜드마크적 건축

               물을 배치

             ·적정개발 규모를 달성할 수 있는 규모로서 조화로운 단지 스카이라인

               이 형성되도록 주동을 배치

             ·남북방향의 보행자도로축에 저층형아파트(10층 이하)를 배치하여 저밀

               주거조성에 따른 시각적 개방감을 확보(적용지역1):A1).

             ·대지경계선과 건축한계선 사이의 공지는 인접한 보행자전용도로 또

               는 완충녹지, 보도 등과 연계하여 일체적으로 녹지를 조성(적용지역:

               A2,A3)
             3. 교통처리(적용지역:A2,A3)

             ·단지내 보행자전용도로:

              -지정된 위치에서 양측 각30미터 이내에서 공원, (공공)보행자전용도

                로 등과 연결이 되도록 폭6미터 이상의 직선형 또는 곡선형 도로로

                조성하여야 하며, 인접한 단지의 단지내 보행자전용도로와 연계하여

                보행동선이 연속되도록 설치함을 권장하며, 차도와 교차되는 부분은

                보도포장으로 함(적용지역:A2-2, A2-3)

              -지정된 위치에서 양측 각15미터 이내에서 (공공)보행자전용도로 등과

                연결이 되도록 폭6미터 이상의 직선형 또는 곡선형 도로로 조성하여

                야 하며, 인접한 단지의 단지내 보행자전용도로와 연계하여 보행동

                선이 연속되도록 설치함을 권장하며, 차도와 교차되는 부분은 보도

                포장으로 함(적용지역:A3)

             ·보행동선:보행자전용도로와 주거단지의 내부를 연결하는 폭 6미터 이

              상의 보행자 통로를 주거단지와 면한 각 보행자전용도로마다 1개소 이

              상 설치

             ·주차장:지상주차장 비율은 20% 이하로 제한하고, 지상주차장은 남북

              방향의 보행자전용도로에서 15미터 이내의 부분에 설치할 수 없도록

              함.

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제16662호                        관          보        2008. 1. 4. (금요일)

도면번호        위 치                       계      획    내   용

                      4. 생활편익시설

                       ·규모:주택건설기준등에 관한 규정에 의한 생활편익시설의 건축연면
                        적의 합은(분산상가포함) 매 세대당 4제곱미터비율로 산정한 면적을
                        초과할 수 없다.

                       ·유치원:유아 교육환경조성을 위해 공동주택용지내 적정위치에 부지
                        면적 660제곱미터이상의 유치원을 1개소씩 확보토록 한다.<적용지역:
                        A2-1-2, A2-2-1, A2-3-1>

    ※주1) 적용지역이 정해진 경우에는 해당 지역에만 지침이 적용된다(이하 동일)

도면번호        위 치                       계      획    내   용

                      1. 대지내 공지

                      ·벽면지정선 또는 건축한계선 지정으로 인해 조성된 전면공지

                       -바닥 높이는 인접한 보도 또는 보행자전용도로의 높이와 같도록 함.
IC2,IC3,   IC2,IC3,
                       -바닥재는 인접한 보도 또는 보행자전용도로의 바닥재와 조화될 수 있
RC2,RC3    RC2,RC3
                         는 재료를 사용
C2-3~      C2-3~
                       -보행자의 통행에 지장을 주는 쓰레기적치장, 담장 등의 장애물 설치
C2-9,C3    C2-9,C3
                         불허
(산업지원      (산업지원
                      ·공공보행통로
시설용지,      시설용지
                       -버스정류장에 인접한 필지에는 보행자전용도로와 연결되는 폭6미터의
근린생활 , 근린생활
                         공공보행통로를 설치
시설용지,      시설용지,
                      2. 차량동선 및 주차
상업업무       상업업무
                      ·기계식 주차장 승강기 등 주차설비가 가로 및 보행자전용도로에 노출되
시설용지       시설용지
                       지 않도록 하고, 건축물내에 일체형으로 처리할 것을 권장.
중 일반가 중 일반가
                      ·주차출입구의 위치가 지정된 필지에서 주차출입구는 지정된 위치에 설
  구)         구)
                       치해야 한다.

                      ·차량진출입으로 인한 보행단절을 최소화하기 위해 공동주차출입구설치(

                       권장).
                      1. 대지내 공지

 C2-1,      C2-1,     ·2개의 간선가로가 교차하는 가각부에 공개공지를 조성하고 상징조형물

 C2-2       C2-2       설치

(중심가구) (중심가구) ·상업업무시설용지 일반가구의 보행자전용도로에서 접근이 용이한 위치

                       에 아트리움 형태의 실내 공개공간의 설치(권장)

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도면번호     위 치                     계     획   내   용

                 1. 대지내 공지
                 ·도로변 건축선 후퇴로 조성된 공지는 인접한 보도 같은 높이로 조성하
                  고 바닥재는 인접한 보도 바닥재와 같거나 유사한 재료를 사용하며 보
 SC2     SC2      행자의 통행에 지장을 주는 쓰레기 적치장, 담장 등 일체의 장애물을
                  설치할 수 없다.
                 ·건축한계선 지정으로 인해 조성된 전면공지에는 주차장을 설치할 수 없
                  다.
                 1. 대지내 공지
 주1~     주1~     ·주차장용지에 주차전용건축물을 건축하는 대신 노외주차장으로 주차장
 주22     주22       용지를 사용하는 경우에는, 주차장부분이 보행자전용도로 및 도로변으
                   로 시각적으로 차폐될 수 있도록 주차장 경계부에 교목과 관목을 식재
                 1. 대지내 공지
                 ·근린생활시설용지에 조성된 보행자전용도로가 단절되지 않도록 하기
                   위해 보행자전용도로의 연장선을 따라 폭6m이상의 공공보행통로를 지
                   정(공공보행통로는 2개층 이상을 개방)
CNT1    CNT1     ·부지의 중앙 부분에 폭 15미터 이상의 공개공지(광장 또는 중정)를 설
                   치
                 2. 차량동선 및 주차
                 ·파출소, 소방서 등에서 사용하는 긴급차량을 위한 대기주차장을 제외한
                   나머지 차량의 주차공간은 가능한 지하주차장에서 확보(권장)
                 1. 대지내 공지
                 ·도로변 건축선 후퇴로 조성된 공지는 인접한 보도 또는 보행자전용도로
                  와 같은 높이로 조성.
 복          복    ·전면도로를 주차통로로 활용하여 주차장을 설치하는 경우 주차장의 바
(사회복지   (사회복지     닥재는 인접한 보도 또는 보행자전용도로의 바닥재와 유사한 재질 및
 시설)     시설)      색채로 된 바닥재를 사용(권장)
                 2. 차량동선 및 주차
                 ·부설주차장 설치 기준:주차장법 및 대전광역시 주차장조례의 부설주차
                  장설치기준에 따름
                 1. 대지내 공지
                 ·주택단지와 마주보는 도로변으로부터 10미터 후퇴하여 건축하여야 하며
                  , 건축한계선 후퇴로 조성된 공지에서 차량동선을 제외한 공간에는 주
 EP         EP
                  택단지와 완충역할을 하는 조경시설을 하도록 한다.(권장)
(신설)    (신설)
                 2. 차량동선 및 주차
                 ·부설주차장 설치 기준:주차장법 및 대전광역시 주차장조례의 부설주차
                  장설치기준에 따름

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 2. 옥외광고물, 야간조명 등 경관에 관한 사항 (변경)

도면번호   위 치                     계         획   내   용

             1. 옥외광고물
              ① 일반적 표시방법
                1개 업소에서 표시할 수 있는 간판의 총수량은 2개 이내로 함.
              ② 가로형 간판의 표시방법
                1. 판류형 간판은 도로에 면한 1층에 한해 세로의 길이가 90센티미터를 넘
                  지 않는 법위 내에서 허용
                2. 입체형 간판은 각 층마다 허용. 또한 입체형 간판은 각층 외벽의 좌측
                  또는 우측으로 정렬하여 시각적 질서를 유지할 수 있도록 함.
             ③ 세로형간판의 표시방법
              건물의 최상단에는 건물명이나 이를 상징하는 도형에 한하여 입체형으로 된
                하나의 간판을 부착할 수 있으며, 이 경우 간판의 크기는 세로 4미터를 초
                과할 수 없음.
             ④ 지주이용간판의 표시방법
              건축한계선 및 벽면지정선 후퇴 부분에 설치 할 수 없음. 다만 구청장이 보행
전지역    전지역
                의 통행에 지장이 없다고 인정하는 경우 가로경관과 조화되고 디자인의 통
                일성을 가지게 설계된 3미터 미만의 연합 지주이용간판은 설치 할 수 있음
              ⑤ 돌출간판, 옥상간판, 애드벌룬, 창문이용 광고물은 불허.
             ⑥ 기타
              특정구역에서 명시하기 않은 내용은 옥외광고물등 관리법 및 동법 시행령과
                대전광역시 유성구 옥외광고물등관리조례의 규정내용을 준용.


              2. 야간조명
             ·다음의 건축물은 야간 경관조명을 설치(권장)
                -특별설계구역 내의 건축물:유통시설, 관광휴양시설(호텔)
                -상업용지:중심가구, 간선가로변 건축물
                -공동주택:20층 이상의 탑상형 주거동
                -공공건물:커뮤니티센터 등
             ·기타 야간조명과 관련된 설치방법은 대전광역시 조례 및 관련 계획을 따름.

Ⅵ. 특별계획구역에 관한 도시관리계획결정(변경)조서 (변경)
 1. 유통시설용지(SC1)
  ·위   치:유성구 관평동 887
  ·면   적:33,140.3㎡

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 ·개발방향:대덕테크노밸리의 복합화단지개발과 대전광역권 유통(판매)기능의 분담 수용을 위
  해, 외곽지역과의 접근성이 양호한 대덕대로변에 대형판매·전시공연·물류 등의 기능이 중심
  이 되는 대규모 유통시설을 계획
 ·지정목적:미래 여건변화에 유연하게 대응하면서, 대덕테크노밸리의 이미지 제고와 입주자
  편의 극대화를 위한 최적의 개발방향을 개발자와의 협력관계 속에서 도출
 ·지구단위계획과의 관계:본 지침에서는 개략적인 개발방향만 제시하고 획지분할, 구체적인
  건축계획 등 세부적인 사항은 세부개발계획 수립시 별도로 대전광역시도시계획위원회에서 심
  의하여 결정
도면
      위치     구분                    계     획   내   용               비 고
번호
                    ·지정용도
                     -판매시설중 대형점(할인점, 백화점 등)
            용   도
                     -문화 및 집회시설
                    ·불허용도:C (불허용도분류표 참조)

            건폐율     ·50% 이하

            용적률     ·500% 이하

            높   이   ·최고층수:10층

                    ·가각부의 공원과 전면의 공개공지를 활성화시킬 수
SC1   SC1   배   치
                     있는 용도를 전면에 배치
                    ·대덕테크노밸리 중심상업축의 진입부로서 상징성을
                     제고할 수 있는 건축물의 형태와 외관을 지닐 것
            형   태
                    ·남측 주거단지에서 내려다보는 경관을 고려하여 건
                     축물의 외관 및 외부공간을 계획

                    ·북측 경관녹지변:공개공지 폭 10미터                     도시관리계획
            건축선
                    ·도로변:건축한계선 3미터                             결정도참조
            차량출입 ·남측 주거단지에서의 교통혼잡을 가능한 저감할 수
            및 주차     있는 방향으로 차량동선 및 주차장을 계획

2. 유통시설용지(SC2)
 ·위치:대덕대로변 진입부
 ·대상:SC2-1,SC2-2
 ·개발방향:대덕테크노밸리의 복합화단지개발과 대전광역권 유통(판매)기능의 분담 수용을 위
  해, 외곽지역과의 접근성이 양호한 대덕대로변에 판매·전시공연·물류 등의 기능이 중심이
  되는 중규모 유통시설을 계획
 ·지정목적:미래 여건변화에 유연하게 대응하면서, 대덕테크노밸리의 이미지 제고와 입주자
  편의 극대화를 위한 개발방향을 도출

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 ·지구단위계획과의 관계:본 지침에서는 지정한 지구단위계획이외의 구체적인 건축계획 등을
  수립시 별도로 대전광역시도시계획위원회에서 심의하여 결정
도면
        구분                      계획내용                   비 고
번호
                 ·불허용도:C (불허용도분류표 참조)

       용    도    ·허용용도(SC2-2-1에 한함):운수시설 중 집배송시설,

                  창고시설

       건폐율       ·50% 이하

       용적률       ·500% 이하

       높    이    ·최고층수:10층

       배    치    ·시행지침 참조

SC2    형    태    ·시행지침 참조

                 ·도로변:3미터

                 ·서측 완충녹지변:3미터

                 ·보행자전용도로변:3미터                      도시관리계획
       건축선
                 ·남측 경관녹지변:10미터                      결정도참조

                 ·SC2-1-5 획지는 부지 서측공원과 경계부에 건축한계

                  선 지정된 경우 5미터를 후퇴하여 건축
      차량출입
                 ·시행지침 참조
       및 주차

3. 관광휴양시설용지(ST)

 ·위치:유성구 용산동 579, 608

 ·면적:99,690.9㎡

 ·개발방향:단지중앙부에 관광·휴양시설인 호텔, 컨벤션센터, 테마파크 등을 배치하여 기업

  활동의 지원, Landmark 기능과 단지내 종사자와 가족, 인근지역 시민들의 여가·휴양활동을

  지원하도록 계획

 ·지정목적:미래 여건변화에 유연하게 대응하면서, 대덕테크노밸리의 이미지 제고와 기업활동

  (교류, 정보교환 등) 지원 및 여가생활 증진 등을 위한 최적의 개발방향을 개발자와의 협력관

  계 속에서 도출

 ·지구단위계획과의 관계:본 지침에서는 개략적인 개발방향만 제시하고 획지분할, 구체적인

  건축계획 등 세부적인 사항은 세부개발계획 수립시 별도로 대전광역시도시계획위원회에서 심

  의하여 결정

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도면
      위치     구분                 계    획    내   용               비 고
번호

                     ·지정용도
                      -숙박시설(일반숙박시설제외), 관광휴게시설
                      -판매시설(소매시장에 한함)
             용   도
                      -문화 및 집회시설
                      -방송통신시설 중 방송국
                     ·불허용도:C (불허용도분류표 참조)


             건폐율     ·30% 이하



ST     ST    용적률     ·300% 이하



             높   이   ·별도의 제한을 두지 않음


                     ·관평천변:공개공지 폭 15미터                     도시관리계획
             건축선
                     ·도로변:건축한계선 3미터                         결정도참조

                     ·관평천의 수변공간과 부지 남서측의 체육시설용지를
             대지내      연계하는 오픈 스페이스의 네트워크를 형성
             공지      ·수공간의 적극적 활용을 통한 어메니티 창출 및 이
                      를 중심으로 건축물을 배치

 ※ 지정용도에서 제외되는 “일반숙박시설”이라 함은 건축법 시행령 별표1의 건축물 용도분류상
     의 시설로서 일반객실 200실 미만의 호텔과 여관, 여인숙 및 유사시설을 말한다.
4. 체육시설용지(PT)
 ·위치:제10호 근린공원 연접부
 ·면적:259,445.5㎡
 ·개발방향
     -체육시설 설치운영의 수익성과 주민, 근로자의 건강증진과 휴식을 위한 공익성이 조화되는
      체육시설 개발
     -단지내 종사자와 가족, 인근지역 시민들의 체육활동을 도모하기 위한 복합체육시설을 계획
      적으로 설치
     -외국인 기업 및 고급인력의 유치와 대덕연구개발특구로서 경쟁력을 제고하고, 증가하는 대
      중골프수요에 대비하기 위해 복합체육시설내 대중골프장 적극 유치
 ·지정목적:미래 여건변화에 유연하게 대응하면서, 대덕테크노밸리의 생산지원과 주거질의 향
     상을 위해   체육시설 설치시 적절한 수요예측과 주민·근로자의 요구에 부응하는 최적의 개
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   발방향을 개발자와의 협력관계 속에서 도출
  ·지구단위계획과의 관계:본 지침에서는 개략적인 개발방향만 제시하고 획지분할, 체육시설의
   설치 및 배치계획 등 세부적인 사항은 세부개발계획 수립시 대전광역시도시계획위원회에서
   심의하여 결정

도면번호     위치   구분                    계획내용                  비고

                      ·허용용도:체육시설의설치·이용에관한법률에 의
              용   도
                       한 체육 시설을 복합적으로 설치

              건폐율     ·20% 이하

              용적률     ·60% 이하

              높   이   ·최고층수:4층
  PT     PT
              배   치     -

              형   태     -

              색   채     -
                      ·간선도로변:건축한계선 10미터               도시관리계획
              건축선
                      ·인접대지경계선:건축한계선 20미터              결정도참조

■시행지침(변경)
                                제1장 총 칙
제1조 목적
 본 지구단위계획 지침은 대덕연구개발특구 등의 육성에 관한 특별법률 및 동법 시행령에 의해 작
 성되는 대덕테크노밸리 조성사업구역내 제1종지구단위계획(이하 지구단위계획으로 한다)을 시행
 함에 있어서 대덕테크노밸리 조성사업 개발계획을 근간으로 하여 지구단위계획구역내의 용도지
 역·지구, 도시계획시설 및 건축물 대지의 규모, 용도, 형태와 공간 활동에 관한 시행지침을 규정
 함을 목적으로 한다.
제2조 지침의 적용범위
 본 지침은 대덕 테크노밸리 조성사업구역내의 지구단위계획 결정구역에 한하여 적용한다.
제3조 지침적용의 구성
 본 지침은 11개의 장으로 구성되며 제1장 총칙과 제10장 기타사항, 제11장 지구단위계획운용에
 관한 사항은 모든 건축용지에 공통으로 적용되며, 제2장 산업시설용지, 제3장 산업지원시설용지,
 제4장 단독주택용지, 제5장 공동주택용지, 제6장 근린생활시설용지, 제7장 상업업무시설용지, 제8
 장 공공 및 기타시설용지, 제9장 특별계획구역은 해당용지에 각각 적용한다.
제4조 지침적용의 기본원칙
 ① 본 지침에 별도로 규정하지 않은 사항은 관련법규 및 대전광역시 관련조례의 규정을 따른다.
 ② 본 지침 내용 중 건축법령 및 관계법령 등의 내용과 서로 다를 경우에는 이들 중 규제내용이

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 강화된 것을 따른다. 다만, 대전광역시 건축조례 제28조의2(대지안의공지) 규정과 관련되어 건축
 선 및 인접대지경계선에서 띄어야하는 거리와 본 지침(건축물의 배치 및 형태 등) 이 서로 다를
 경우에는 본 지침을 따른다.
 ③ 지구단위계획구역내 수용인구 지표는 대덕테크노밸리 조성사업 개발계획에 따른다.
제5조 용어의 정의
 ① 본 지침에서 공통으로 사용하는 용어의 정의는 다음과 같다.

 1. “지구단위계획구역”이라 함은 지구단위계획이 적용되는 일단의 지역적 범위를 말한다.

 2. “특별계획구역”이라 함은 지구단위계획중에서 구체적 사업계획, 현상설계 등에 의하여 창의적
  개발안을 받아들일 필요가 있거나 계획안을 작성하는데 상당한 기간이 걸릴 것으로 예상되어
  충분한 시간을 가질 필요가 있을 때에 별도의 개발안을 만들어 지구단위계획으로 수용 결정하
  는 구역을 말한다.

 3. “대지분할가능선”이라 함은 일정규모이상 대형대지에 대하여 지구단위계획 내용에 지장을 주
  지 않는 범위에서 분할 가능한 위치를 지정한 선을 말한다.

 4. “용적률”이라 함은 건축법 제 48조에서 규정하고 있는 지상부 건축물 연면적(동일대지에 2개
  이상의 건축물이 있는 경우에는 이들 연면적의 합계로 한다.)의 대지면적에 대한 비율을 말한
  다.

 5. “기준건폐율”이라 함은 지구단위계획에 의해 지정되어 인센티브가 제공되지 않을 때 적용되는
  건폐율을 말한다.

 6. “허용건폐율”이라 함은 지구단위계획에서 제시한 권장사항(인센티브 가산조항)을 준수할 경우
  완화될 수 있는 건폐율을 말한다.

 7. “건축한계선”이라 함은 그 선의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분(건축한계선과 벽면지정선
  이 동시에 지정된 경우 벽면지정선이 적용되는 건축물의 지상부분은 제외한다)이 돌출되지 못
  하게 하는 선을 말한다.

 8. “벽면지정선”이라 함은 건축물의 특정층 외벽의 4분의 3이상 접해야 하는 선을 말하며, 이때
  특정층의 외벽 중 벽면지정선이 접하지 않는 부분은 벽면지정선을 넘어서 돌출할 수 없다. 본
  지침에서는 특별한 언급이 없는 한 “벽면지정선”이 적용되는 건축물의 특정층은 1층과 2층을
  의미한다.

 9. “공개공지”라 함은 건축법 제67조에 의해 일반대중에게 상시 개방되도록 지정된 대지내 공지
  를 말한다.

 10. “공공조경”이라 함은 전면공지 혹은 공개공지 내의 지정된 위치에 지정된 식재방법 등에 따
  라 조경 하는 것을 말한다.

 11. “전면도로”라 함은 건축물의 주출입구가 면하고 있는 도로를 말한다.

 12. “보행자전용도로”라 함은 차량의 통행이 허용되지 않는 도로를 말한다.

 13. “단지내 보행자전용도로”라 함은 공동주택단지내 시설로서, 단지내 주민이 주변지역으로 편

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 리하게 이동할 수 있도록 조성한 보행자 전용의 도로를 말한다.

14. “공공보행통로”라 함은 대지안에 일반인이 보행통로로 이용할 수 있도록 조성한 통로를 말한
 다.

15. “차량출입불허구간”이라 함은 이 구간에 접하는 도로로부터 대지로 차량출입구를 설치할 수
 없는 구간을 말한다.

16. “차량출입허용구간”이라 함은 이 구간에 접하는 도로로부터 대지로 차량출입구를 설치할 수
 있는 구간을 말한다.

17. “불허용도”라 함은 관계법령의 규정에 의하여 허용되더라도 지구단위계획에 의해 건축할 수
 없도록 지정된 용도를 말한다.

18. “허용용도”라 함은 그 필지에서 건축가능한 용도를 말하며, 허용용도가 지정된 필지에서는
 허용용도 이외의 용도로는 건축할 수 없다.

19. “지정용도”라 함은 해당 건축물의 주용도로서 주차장면적을 제외한 전체 건축연면적에서 차
 지하는 비율이 60% 이상인 용도를 말한다. 또한 “지정용도”가 복수로 지정된 경우에는 지정용
 도로 사용되는 건축바닥면적의 합이 주차장면적을 제외한 전체 건축연면적의 60% 이상이 되는
 경우 “지정용도”가 수용된 것으로 본다. 이때 “지정용도”로 명기된 용도를 해당 건축물에 모두
 포함시킬 필요는 없으며, 하나 또는 둘 이상의 용도를 선택적으로 적용할 수 있다.

20. “최고층수”라 함은 지구단위계획에 의하여 지정된 층수 이하로 건축하여야 하는 층수를 말한
 다.

21. “최저층수”라 함은 지구단위계획에 의하여 지정된 층수 이상으로 건축하여야 하는 층수를 말
 한다.(최상층수에 해당하는 층의 바닥면적은 바로 아래층 바닥면적의 50%이상이 되어야 한다.)

22. “협동화단지”라 함은 산업시설용지중 개별공장 5~15개 업체가 하나의 단지내에 입주하여 상
 호연계효과를 극대화할 수 있도록 계획된 단지를 말하며, 10,000㎡이상의 필지는 협동화단지
 형태로 조성할 수 있다.

23. “아파트형공장”이라 함은 산업집적활성화및공장설립에관한법률에서 규정하고 있는 동일건축
 물안에 다수의 공장이 동시에 입주할 수 있는 다층형 집합건축물로서 3층이상, 6이상의 공장이
 입주할 수 있는 건축물을 말한다.

24. “점포주택”이라 함은 건축물의 일부를 근린생활시설 등 주거 이외의 용도(제1종근린생활시설
 및 제2종근린생활시설에 한하며, 제2종 근린생활시설 중 종교집회장, 단란주점, 안마시술소를
 제외한다)로 사용하는 주택을 말한다.

25. “주택단지”라 함은 주택법 제16조의 규정에 의한 사업계획의 승인을 얻어 주택과 부대시설
 및 복리시설을 건설하는 블럭내의 대지를 말한다.

26. “탑상형아파트”라 함은 단변과 장변의 비율이 1:3 미만이 되는 아파트를 말한다.

27. “인공대지”라 함은 지상주차장 및 부대시설등의 상부를 녹화등의 목적으로 조성하는 일단의
 인공구조물을 말한다.

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 28. “생활편익시설”이라 함은 주택건설 기준등에 관한 규정에서 정의된 시설을 말한다.
 29. “주민공동시설”이라 함은 주택건설기준 등에 관한 규정 제11조에서 규정하고 있는 공동주택
  의 거주자가 공동으로 관리하는 시설로서 주민운동시설, 소년시설, 도서실, 독서실, 입주자회의
  소, 공동작업장, 기타 거주자의 취미활동이나 가정의례 또는 부녀회 등의 주민봉사활동에 사용
  할 수 있는 시설을 말한다.
 30. “분산상가”라 함은 별도의 필지를 구획하지 않고 주택단지 내부에 분산하여 설치하는 소규모
  의 생활편익시설로서 건축연면적이 330제곱미터 이하인 시설을 말한다.
 31. “주차출입구”라 함은 도로로부터 단지 혹은 대지내로 차량 및 보행자의 통행이 가능하도록
  설치하는 출입구를 말한다.
 32. “주동방향”이라 함은 판상 또는 절곡형아파트로서 건물장변의 길이방향을 말한다.
 33. “단지내 도로”라 함은 공동주택 단지내의 차량 및 보행자의 통행을 위해 설치되는 도로를 말
  한다. “단지간 연결도로”라 함은 2개이상의 단지에 설치된 단지내 도로를 서로 연결하여 하나
  의 도로와 같이 기능하도록 설계된 도로를 말한다.
 34. “주조색”이라 함은 건축물의 어느 한면의 외벽면적중 유리창 면적을 제외한 벽면적의 70퍼센
  트 이상을 차지하는 색깔을 말한다.
 35. “보조색”이라 함은 건축물의 어느 한면의 외벽면적중 유리창 면적을 제외한 벽면적의 10퍼센
  트 이상 30퍼센트 미만을 차지하는 색깔을 말한다.
 36. “강조색”이라 함은 건축물의 의장효과를 위하여 사용되는 색깔로서 건축물의 어느 한면의 외
  벽면적중 유리창 면적을 제외한 벽면적의 10퍼센트 미만을 차지하는 색깔을 말한다.
 37. “경사지붕 및 기타지붕”(이하 경사지붕등이라 한다)이라 함은 경사지붕 및 기타 디자인을 고
  려한 지붕형태를 말한다.
 ② 본지침에서의 층수의 산정은 건축법상의 규정을 따른다.
 ③ 이 지침에서 정의되지 않은 용어로서 각종 법규에 정의된 용어는 그에 따르며 기타 용어는 관
 습적인 의미로 해석한다.
                        제2장 산업시설용지
제6조 대지의 분할
 ① 대지의 분할은 협동화단지 및 개별필지로 구분하여 다음의 기준에 따라 분할할 수 있다.

 가. 협동화단지로 조성하고자 할 경우 협동화단지의 최소 분할면적은 10,000㎡ 이상으로 하고,
  협동화단지내 개별필지 최소 분할면적은 1,650㎡ 이상으로 한다.
 나. 개별필지의 최소 분할면적은 1,650㎡ 이상으로 한다.
 ② 제6조 제1항의 규정은 2007년 8월 22일 지구단위계획지침변경 이후부터 획지분할 하고자 하
 는 산업시설용지에 적용하며, 그 이전에 종전지침(1,000㎡이상)에 따라 획지분할한 산업시설용지
 에 대하여는 본 지침에 의한 획지분할로 본다.
제7조 건축물의 용도
 ① 산업시설용지에서의 용도규제는 다음과 같다.

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  구분                                      규제내용

                생산환경저해용도(A1):준공업지역, 일반공업지역에서 건축가능한 용도 중
                -단독주택 / 공동주택
                -제1종, 제2종 근린생활시설
                 단, 준공업지역 및 일반공업지역에서 시행지침 제5조제1항제24호에서 정한 아파
                  트형공장을 건축할 경우 다음의 제1종,제2종근린생활시설을 허용한다
                 ·준공업지역:제1종,제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사, 종교
                            집회장, 옥외철탑이 있는 골프장 제외)
                 ·일반공업지역:건축법 시행령 [별표1] 제3호 가·나 및 제4호 가·라]
  불허용도          -문화 및 집회시설(전시장제외)
                -종교시설
                -의료시설
                -운동시설중 옥외에 철탑이 있는 골프연습장
                -자동차관련시설
                -동물 및 식물관련시설
                -분뇨 및 쓰레기처리시설
                -교정 및 군사시설 중 교도소, 감화원 기타 범죄자의 갱생·보육·교육·보건등의
                 용도에 쓰이는 시설

제8조 건축물의 밀도 및 높이
 ① 도면표시 방법:

                용적률         최고층수

       기준건폐율(허용건폐율)         최저층수


        250             5

       50(60)           -

 ② 산업시설용지의 기준건폐율을 일반공업지역에서는 50%이하, 준공업지역에서는 60% 이하로
 한다.
 ③ 용적율은 일반공업지역에서는 250%이하, 준공업지역에서는 300%로 적용한다.
 ④ 건축물의 최고층수는 5층을 적용한다.
 ⑤ 건폐율의 완화는 전면공지(도로변 건축한계선적용 후퇴부)에 조경설치시 각각 기준건폐율에서
 10%씩 완화한다.
 ⑥ 준공업지역에서 시행지침 제5조제1항제23호에서 정한 아파트형공장의 경우 용적률 300%이하,
 최고층수 7층이하로 적용한다.

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