yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19041호                    관         보          2017. 6. 30.(금요일)
 2) 건축물에 대한 용도･건폐율･용적률･높이･배치･형태･색채･건축선에 관한 도시관리계획
     결정조서
 ■ 단독주택용지 및 근린생활시설용지
    < 단독주택용지 >
     ∙ 기정
도면     위 치
               구 분                    계 획 내 용
번호    (가구번호)
                     ∘건축물 용도는 <별표 1-1>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기
               용 도
                      준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
               건폐율
                     ∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 1-1>에 따라 건축하여야 하
               용적률
                      며, 필지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
               높 이
                     ∘건축한계선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.
                     ∘일조 등의 확보를 위하여 정남방향으로의 인접대지 경계선으로부터 ｢
                      건축법｣ 제61조 및 ｢부산광역시 건축조례｣ 제86조(일조 등의 확보를
               배 치    위한 건축물의 높이제한)에서 정하는 거리 이상 이격한다.
                      1. 높이 9m 이하인 부분 : 인접대지경계선으로부터 1.5m 이상
                      2. 높이 9m를 초과하는 부분 : 인접대지경계선으로부터 해당건축물의
                         각 부분 높이의 1/2이상
                     ∘외벽의 재료, 형태 등
                      - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
                         기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존 건축물 또는 개
                         발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니
                         한다.
                      - 점포주택의 1층 전면부 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하
                         고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
       단독             - 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측·후면이 동일하거
-                        나 최소한 서로 조화를 이루어야 하며, 주변 건축물과도 조화를 유
      1~10-2
                         지하여야 하고, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우
                         에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
                      - 단독주택용지 건축물의 외벽은 가급적 페인트 사용을 지양하여 재료
                         의 물성, 색상이 그대로 드러나게 한다. 단, 필요에 의하여 채색을
                         할 경우 주변 경관과 조화를 이루어야 한다.
               형 태
                      - 단독주택용지 건축물 외벽의 재료는 목재, PC 콘크리트 판, 내후성
                         강판, 벽돌, 점토 판, 유리, 무광 금속판재, 외장합판 등 다음 각 호
                         의 기준에 따라 건축되도록 권장한다.
                       1. 재료의 본질적인 성격을 그대로 보여주는 재료
                       2. 시간에 따라 변해가는 자연재료
                       3. 사용된 재료의 물성을 유지하고 있는 공업 생산재
                       4. 상기 재료가 조합된 공업 생산제품
                       5. 첨단 기술에 의해 생겨난 재료
                      - 단독주택용지 건축물의 내 ․ 외장재는 환경친화적 자재 및 천연자연
                         재료 사용을 권장한다.
                       1.‘환경친화적 자재’라 함은 자원재활용 에너지 절감 환경오염 저감
                         등을 위하여 도입하는 것으로서 환경마크 또는 GR마크를 획득한 자
                         재를 말한다.
                       2.‘천연자연재료’는 건축재료로 사용한 후에도 재활용 재사용이 가

                                265
제19041호                   관         보         2017. 6. 30.(금요일)
도면    위 치
              구 분                    계 획 내 용
번호   (가구번호)

                        능한 재료로 흙, 목재, 석재, 천연직물 등이 있으며, 환경부하 저감
                        재료도 이에 포함한다.
                      3. 새집 증후군을 유발하는 휘발성 유기화합물(VOC)인 벤젠, 톨루엔,
                         클로로포름, 아세톤, 스틸렌, 포름알데히드 등의 발암물질이 포함된
                         자재의 사용은 원칙적으로 금지하며, 사용이 불가피한 경우 사용자
                         재와 유해 가능성 및 이의 저감대책 적용여부를 공개하여야 한다.
                    ∘1층 바닥높이
                     - 점포주택의 1층 바닥 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피
                        한 경우를 제외하고는 대지에 접한 전면도로 평균 지반고와의 차이
                        를 20㎝ 이내로 한다.
                     - 점포주택 및 근린생활시설의 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 보
                        행자의 흐름을 방해하지 않도록 개별 점포로의 출입만을 위한 계단
                        또는 경사로를 각각 설치하지 않도록 계획한다. 단, 경사지 등 지형
                        적인 이유로 불가피한 경우는 예외로 할 수 있다.
                    ∘지붕 및 옥탑
                     - 단독주택 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등을 말한다. 단, 계단탑은
                        제외한다.)의 높이는 2m를 초과할 수 없다.
                     - 옥상의 각종설비(에어컨 실외기 등)는 차폐시설을 하여야 한다.
                     - 도면표시 D2의 건축물은 경사지붕으로 하는 것을 원칙으로 한다.
                     - 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따
                        라 건축해야 한다.
                      1. 박공형식 또는 모임형식의 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전
                         체 지붕면적의 1/8 이내에서 설치할 수 있다.
                      2. 경사지붕의 경사도는 1:1~1:3의 범위로 하며, 경사의 방향은 가로
                         방향에 대해 가급적 직교 방향으로 계획하여, 인접 건축물이 경사
                         지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등)
                         조화를 이루도록 한다.
                      3. 평지붕으로 계획된 부분은 테라스나 정원으로 사용하되 가급적 가
                         로에서 조망되지 않도록 배치하여야 하며, 옥외계단 및 옥상의 물
                         탱크실을 설치할 수 없다.
                      4. 평지붕 외곽에 경사지붕, 파라펫 등을 설치하거나 경사지붕 외곽에
                         평지붕을 배치하는 것을 금지한다.
                      5. 경사지붕에는 가로경관에 영향을 주지 않는 범위 내에서 실외기,
                         안테나, 물탱크실 등을 설치할 수 있다.
                     - 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라
                        건축해야 한다.
                      1. 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을
                         주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
                      2. 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화한다.
                      3. 지상층 사용을 위한 옥외계단 및 옥상의 물탱크실을 설치할 수 없다.

                    ∘도로(보행자도로 포함)와 접하는 대지경계선으로부터 1m 이격하여 건
                     축한계선 지정하며, 적용 위치는“지구단위계획 결정도”에 따름
              건축선
                    ∘소음에 따른 주거동건축한계선의 필지별 이격선은“지구단위계획 결
                     정도”에 따름

                               266
제19041호                           관          보            2017. 6. 30.(금요일)
                    <별표 1-1> 단독주택용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이

    구분                                      단독주택용지
     도면
                D1(전용1)                   D2(점포겸용)                D3(전용2)
     표시
                                     ∘ 의류, 액세서리, 서적 등의
     권장                               소매점 또는 상점과 카페,
                      -                                              -
     용도                               레스토랑, 커피점문점 등의
건                                     일반음식점과 유사한 용도
축       ∘｢건축법 시행령｣ 별표 1에 ∘｢건축법 시행령｣ 별표 1에 ∘｢건축법 시행령｣ 별표 1에
물        의한 다음의 용도        의한 다음의 용도        의한 다음의 용도
용        1.단독주택(다중주택제외)   1.단독주택(다중주택 제외)  1.단독주택(다중주택제외)
도    허용                   3.제1종 근린생활시설 중 가
     용도                    목, 나목에 한함
                          4.제2종 근린생활시설 중 가
                           목, 나목에 한함

     불허
        ∘허용용도 이외의 용도                 ∘허용용도 이외의 용도        ∘허용용도 이외의 용도
     용도

건폐율       ∘40% 이하                    ∘50% 이하             ∘40% 이하

용적률       ∘80% 이하                    ∘120% 이하            ∘80% 이하

          ∘2층 : <별표 1>의 획지
최고층수                         ∘3층                         ∘3층
          ∘3층 : <별표 1>이외의 획지
1필지당
     ∘2가구 이하                    ∘4가구 이하                  ∘4가구 이하
 가구수
     ∘단독1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9,
해당블록                            ∘단독10-2                  ∘단독7
      10-1

                          <별표 1-2> 최고높이가 2층 이하인 획지
블록번호          가구번호           획지번호               블록번호   가구번호              획지번호

               2             7,8,9,10
                                                          1                1,2
               3               6,7

               4              10,11                       2              1,2,3,12


               5            10,11,12,13
    단독5                                         단독6       3               1,2,3
               6            9,10,11,12

               11            7,8,9,10                    21                1,2

               12            7,8,9,10
                                                         22              1,2,3,4
               14              5,6,

                                          267
제19041호                    관         보          2017. 6. 30.(금요일)
     ∙ 변경
도면     위 치
               구 분                    계 획 내 용
번호    (가구번호)
                     ∘건축물 용도는 <별표 1-1>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기
               용 도
                      준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
               건폐율
                     ∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 1-1>에 따라 건축하여야 하
               용적률
                      며, 필지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
               높 이
                     ∘건축한계선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.
                     ∘일조 등의 확보를 위하여 정남방향으로의 인접대지 경계선으로부터 ｢
                      건축법｣ 제61조 및 ｢부산광역시 건축조례｣ 제86조(일조 등의 확보를
               배 치    위한 건축물의 높이제한)에서 정하는 거리 이상 이격한다.
                      1. 높이 9m 이하인 부분 : 인접대지경계선으로부터 1.5m 이상
                      2. 높이 9m를 초과하는 부분 : 인접대지경계선으로부터 해당건축물의
                         각 부분 높이의 1/2이상
                     ∘외벽의 재료, 형태 등
                      - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
                         기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존 건축물 또는 개
                         발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니
                         한다.
                      - 점포주택의 1층 전면부 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하
                         고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                      - 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측·후면이 동일하거
                         나 최소한 서로 조화를 이루어야 하며, 주변 건축물과도 조화를 유
                         지하여야 하고, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우
       단독                에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
-                     - 단독주택용지 건축물의 외벽은 가급적 페인트 사용을 지양하여 재료
      1~10-2
                         의 물성, 색상이 그대로 드러나게 한다. 단, 필요에 의하여 채색을
                         할 경우 주변 경관과 조화를 이루어야 한다.
                      - 단독주택용지 건축물 외벽의 재료는 목재, PC 콘크리트 판, 내후성
                         강판, 벽돌, 점토 판, 유리, 무광 금속판재, 외장합판 등 다음 각 호
                         의 기준에 따라 건축되도록 권장한다.
               형 태     1. 재료의 본질적인 성격을 그대로 보여주는 재료
                       2. 시간에 따라 변해가는 자연재료
                       3. 사용된 재료의 물성을 유지하고 있는 공업 생산재
                       4. 상기 재료가 조합된 공업 생산제품
                       5. 첨단 기술에 의해 생겨난 재료
                      - 단독주택용지 건축물의 내 ․ 외장재는 환경친화적 자재 및 천연자연
                         재료 사용을 권장한다.
                       1.‘환경친화적 자재’라 함은 자원재활용 에너지 절감 환경오염 저감
                         등을 위하여 도입하는 것으로서 환경마크 또는 GR마크를 획득한 자
                         재를 말한다.
                       2.‘천연자연재료’는 건축재료로 사용한 후에도 재활용 재사용이 가
                         능한 재료로 흙, 목재, 석재, 천연직물 등이 있으며, 환경부하 저감
                         재료도 이에 포함한다.
                       3. 새집 증후군을 유발하는 휘발성 유기화합물(VOC)인 벤젠, 톨루엔,
                          클로로포름, 아세톤, 스틸렌, 포름알데히드 등의 발암물질이 포함된
                          자재의 사용은 원칙적으로 금지하며, 사용이 불가피한 경우 사용자
                          재와 유해 가능성 및 이의 저감대책 적용여부를 공개하여야 한다.
                     ∘1층 바닥높이
                      - 점포주택의 1층 바닥 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피

                                268
제19041호                     관         보         2017. 6. 30.(금요일)
도면        위 치
                  구 분                     계 획 내 용
번호       (가구번호)

                             한 경우를 제외하고는 대지에 접한 전면도로 평균 지반고와의 차이
                             를 20㎝ 이내로 한다.
                          - 점포주택 및 근린생활시설의 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 보
                             행자의 흐름을 방해하지 않도록 개별 점포로의 출입만을 위한 계단
                             또는 경사로를 각각 설치하지 않도록 계획한다. 단, 경사지 등 지형
                             적인 이유로 불가피한 경우는 예외로 할 수 있다.
                         ∘지붕 및 옥탑
                          - 단독주택 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등을 말한다. 단, 계단탑은
                             제외한다.)의 높이는 2m를 초과할 수 없다.
                          - 옥상의 각종설비(에어컨 실외기 등)는 차폐시설을 하여야 한다.
                          - 도면표시 D2의 건축물은 경사지붕으로 하는 것을 원칙으로 한다.
                          - 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따
                             라 건축해야 한다.
                           1. 박공형식 또는 모임형식의 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전
                              체 지붕면적의 1/8 이내에서 설치할 수 있다.
                           2. 경사지붕의 경사도는 1:1~1:3의 범위로 하며, 경사의 방향은 가로
                              방향에 대해 가급적 직교 방향으로 계획하여, 인접 건축물이 경사
                              지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등)
                              조화를 이루도록 한다.
                           3. 평지붕으로 계획된 부분은 테라스나 정원으로 사용하되 가급적 가
                              로에서 조망되지 않도록 배치하여야 하며, 옥외계단 및 옥상의 물
                              탱크실을 설치할 수 없다.
                           4. 평지붕 외곽에 경사지붕, 파라펫 등을 설치하거나 경사지붕 외곽에
                              평지붕을 배치하는 것을 금지한다.
                           5. 경사지붕에는 가로경관에 영향을 주지 않는 범위 내에서 실외기,
                              안테나, 물탱크실 등을 설치할 수 있다.
                          - 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라
                             건축해야 한다.
                           1. 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을
                              주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
                           2. 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화한다.
                           3. 지상층 사용을 위한 옥외계단 및 옥상의 물탱크실을 설치할 수 없다.

                         ∘도로(보행자도로 포함)와 접하는 대지경계선으로부터 1m 이격하여 건
                          축한계선 지정하며, 적용 위치는“지구단위계획 결정도”에 따름
                  건축선
                         ∘소음에 따른 주거동건축한계선의 필지별 이격선은“지구단위계획 결
                          정도”에 따름


                  <별표 1-1> 단독주택용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이

    구분                                단독주택용지
     도면
건                 D1(전용1)           D2(점포겸용)              D3(전용2)
     표시
축
                               ∘ 의류, 액세서리, 서적 등의
물
     권장                         소매점 또는 상점과 카페,
용                    -                                       -
     용도                         레스토랑, 커피점문점 등의
도
                                일반음식점과 유사한 용도

                                    269
제19041호                            관          보               2017. 6. 30.(금요일)
  구분                                       단독주택용지
         ∘｢건축법 시행령｣ 별표 1에 ∘｢건축법 시행령｣ 별표 1에 ∘｢건축법 시행령｣ 별표 1에
          의한 다음의 용도        의한 다음의 용도        의한 다음의 용도
          1.단독주택(다중주택제외)   1.단독주택(다중주택 제외)  1.단독주택(다중주택제외)
      허용                   3.제1종 근린생활시설 중 가
      용도                    목, 나목에 한함
                           4.제2종 근린생활시설 중 가
                            목, 나목에 한함
      불허
         ∘허용용도 이외의 용도               ∘허용용도 이외의 용도       ∘허용용도 이외의 용도
      용도
 건폐율     ∘40% 이하                    ∘50% 이하            ∘40% 이하

 용적률     ∘80% 이하                    ∘120% 이하           ∘80% 이하
         ∘2층 : <별표 1>의 획지
 최고층수                       ∘3층                        ∘3층
         ∘3층 : <별표 1>이외의 획지
 1필지당
      ∘2가구 이하                    ∘4가구 이하               ∘4가구 이하
  가구수
      ∘단독1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9,
 해당블록                            ∘단독10-2               ∘단독7
       10-1
주1) 학교위생정화구역내에 위치한 근린생활시설용지의 경우 학교위생정화구역내 금지시설은 불허한다.
주2) 비행안전구역내에 위치한 경우, 비행안전구역 높이제한기준을 추가 적용한다.
주3) 문화재현상변경허가구역내에 위치한 경우, 문화재현상변경허용기준을 추가 적용한다.

                            <별표 1-2> 최고높이가 2층 이하인 획지
 블록번호        가구번호              획지번호            블록번호    가구번호              획지번호

                 11            6,7,8,9                     24             1,2,4
  단독5                                          단독6
                 13            4,5,6,7                     25            1,2,3,7

      < 근린생활시설용지 >
       ∙ 기정
 도면      위 치
                      구 분                        계 획 내 용
 번호     (가구번호)
                            ∘건축물 용도는 <별표 2>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은
                  용 도
                            “지구단위계획 결정도”에 따름

                  건폐율
                            ∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 2>에 따라 건축하여야 하며,
                  용적률
                            필지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
  -     근생1~26    높 이

                            ∘건축한계선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.
                            ∘일조 등의 확보를 위하여 정남방향으로의 인접대지 경계선으로부터 ｢
                  배 치        건축법｣ 제61조 및 ｢부산광역시 건축조례｣ 제86조(일조 등의 확보를
                             위한 건축물의 높이제한)에서 정하는 거리 이상 이격한다.
                             1. 높이 9m 이하인 부분 : 인접대지경계선으로부터 1.5m 이상

                                         270
제19041호                   관         보         2017. 6. 30.(금요일)
도면    위 치
              구 분                    계 획 내 용
번호   (가구번호)
                    2. 높이 9m를 초과하는 부분 : 인접대지경계선으로부터 해당건축물의
                       각 부분 높이의 1/2이상

                    ∘외벽의 재료, 형태 등
                     - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
                        기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존 건축물 또는 개
                        발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니
                        한다.
                     - 근린생활시설의 1층 전면부 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로
                        하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                     - 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측·후면이 동일하거
                        나 최소한 서로 조화를 이루어야 하며, 주변 건축물과도 조화를 유
                        지하여야 하고, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우
                        에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
                     ∘1층 바닥높이
                     - 근린생활시설의 1층 바닥 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불
                        가피한 경우를 제외하고는 대지에 접한 전면도로 평균 지반고와의
                        차이를 20㎝ 이내로 한다.
                     - 근린생활시설의 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 보행자의 흐름
                        을 방해하지 않도록 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로
                        를 각각 설치하지 않도록 계획한다. 단, 경사지 등 지형적인 이유로
                        불가피한 경우는 예외로 할 수 있다.
                    ∘지붕 및 옥탑
                     - 옥상의 각종설비(에어컨 실외기 등을 말한다. 단, 계단탑은 제외한
              형 태       다.)는 차폐시설을 하여야 한다.
                     - 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따
                        라 건축해야 한다.
                      1. 박공형식 또는 모임형식의 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전
                         체 지붕면적의 1/8 이내에서 설치할 수 있다.
                      2. 경사지붕의 경사도는 1:1~1:3의 범위로 하며, 경사의 방향은 가로
                         방향에 대해 가급적 직교 방향으로 계획하여, 인접 건축물이 경사
                         지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등)
                         조화를 이루도록 한다.
                      3. 평지붕으로 계획된 부분은 테라스나 정원으로 사용하되 가급적 가
                         로에서 조망되지 않도록 배치하여야 하며, 옥외계단 및 옥상의 물
                         탱크실을 설치할 수 없다.
                      4. 평지붕 외곽에 경사지붕, 파라펫 등을 설치하거나 경사지붕 외곽에
                         평지붕을 배치하는 것을 금지한다.
                      5. 경사지붕에는 가로경관에 영향을 주지 않는 범위 내에서 실외기,
                         안테나, 물탱크실 등을 설치할 수 있다.
                     - 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라
                        건축해야 한다.
                      1. 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을
                         주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
                      2. 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화한다.
                      3. 지상층 사용을 위한 옥외계단 및 옥상의 물탱크실을 설치할 수 없다.

                               271
제19041호                           관         보         2017. 6. 30.(금요일)
도면      위 치
                  구 분                        계 획 내 용
번호     (가구번호)
                         ∘필지 규모에 따라 도로(보행자도로 포함)와 접하는 대지경계선으로부
                  건축선     터 1~2m 이격하여 건축한계선 지정하며, 적용 위치는“지구단위계획 결
                          정도”에 따름


                  <별표 2> 근린생활시설용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이

     구분                                 근린생활시설용지
          도면
                                             N1
          표시
               ∘「건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의 용도
               3. 제1종 근린생활시설
               4. 제2종 근린생활시설[제조업소, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 장의사, 총포판매사, 단란
건축물       허용
                 주점, 안마시술소, 수리점(차량) 제외]
용도        용도
               10. 교육연구시설 중 유치원
               11. 노유자시설
               13. 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 체육관 및 운동장 제외)
          불허
               ∘허용용도 이외의 용도
          용도
    건폐율        ∘50 / 60% 이하 : 결정도에 따름
    용적률        ∘120 / 200% 이하 : 결정도에 따름
 최고층수          ∘3 / 4층 : 결정도에 따름
 해당블록          ∘근생1~26

     ∙ 변경
도면      위 치
                  구 분                        계 획 내 용
번호     (가구번호)
                         ∘건축물 용도는 <별표 2>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은
                  용 도
                         “지구단위계획 결정도”에 따름
                  건폐율
                         ∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 2>에 따라 건축하여야 하며,
                  용적률
                         필지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
                  높 이
                         ∘건축한계선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.
                         ∘일조 등의 확보를 위하여 정남방향으로의 인접대지 경계선으로부터 ｢
                          건축법｣ 제61조 및 ｢부산광역시 건축조례｣ 제86조(일조 등의 확보를
-     근생1~30
                  배 치     위한 건축물의 높이제한)에서 정하는 거리 이상 이격한다.
                          1. 높이 9m 이하인 부분 : 인접대지경계선으로부터 1.5m 이상
                          2. 높이 9m를 초과하는 부분 : 인접대지경계선으로부터 해당건축물의
                             각 부분 높이의 1/2이상
                         ∘외벽의 재료, 형태 등
                          - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
                  형 태
                            기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존 건축물 또는 개
                            발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니

                                       272
제19041호                   관         보         2017. 6. 30.(금요일)
도면    위 치
              구 분                    계 획 내 용
번호   (가구번호)
                        한다.
                     - 근린생활시설의 1층 전면부 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로
                        하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                     - 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측·후면이 동일하거
                        나 최소한 서로 조화를 이루어야 하며, 주변 건축물과도 조화를 유
                        지하여야 하고, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우
                        에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
                     ∘1층 바닥높이
                     - 근린생활시설의 1층 바닥 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불
                        가피한 경우를 제외하고는 대지에 접한 전면도로 평균 지반고와의
                        차이를 20㎝ 이내로 한다.
                     - 근린생활시설의 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 보행자의 흐름
                        을 방해하지 않도록 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로
                        를 각각 설치하지 않도록 계획한다. 단, 경사지 등 지형적인 이유로
                        불가피한 경우는 예외로 할 수 있다.
                    ∘지붕 및 옥탑
                     - 단독주택 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등을 말한다. 단, 계단탑은
                        제외한다.)의 높이는 2m를 초과할 수 없으며, 근린생활시설 옥상층의
                        부대시설(옥탑, 철탑, 계단탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
                     - 옥상의 각종설비(에어컨 실외기 등)는 차폐시설을 하여야 한다.
                     - 도면표시 D2의 건축물은 경사지붕으로 하는 것을 원칙으로 한다.
                     - 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따
                        라 건축해야 한다.
                      1. 박공형식 또는 모임형식의 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전
                         체 지붕면적의 1/8 이내에서 설치할 수 있다.
                      2. 경사지붕의 경사도는 1:1~1:3의 범위로 하며, 경사의 방향은 가로
                         방향에 대해 가급적 직교 방향으로 계획하여, 인접 건축물이 경사
                         지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등)
                         조화를 이루도록 한다.
                      3. 평지붕으로 계획된 부분은 테라스나 정원으로 사용하되 가급적 가
                         로에서 조망되지 않도록 배치하여야 하며, 옥외계단 및 옥상의 물
                         탱크실을 설치할 수 없다.
                      4. 평지붕 외곽에 경사지붕, 파라펫 등을 설치하거나 경사지붕 외곽에
                         평지붕을 배치하는 것을 금지한다.
                      5. 경사지붕에는 가로경관에 영향을 주지 않는 범위 내에서 실외기,
                         안테나, 물탱크실 등을 설치할 수 있다.
                     - 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라
                        건축해야 한다.
                      1. 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을
                         주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
                      2. 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화한다.
                      3. 지상층 사용을 위한 옥외계단 및 옥상의 물탱크실을 설치할 수 없다.

                    ∘필지 규모에 따라 도로(보행자도로 포함)와 접하는 대지경계선으로부
              건축선    터 1~2m 이격하여 건축한계선 지정하며, 적용 위치는“지구단위계획 결
                     정도”에 따름

                               273
제19041호                       관          보         2017. 6. 30.(금요일)
                   <별표 2> 근린생활시설용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이

      구분                             근린생활시설용지
           도면
                                           N1
           표시
                ∘「건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의 용도
                3. 제1종 근린생활시설
                4. 제2종 근린생활시설[제조업소, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 장의사, 총포판매사, 단란
 건축물       허용
                  주점, 안마시술소, 수리점(차량) 제외]
 용도        용도
                10. 교육연구시설 중 유치원
                11. 노유자시설
                13. 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 체육관 및 운동장 제외)
           불허
            ∘허용용도 이외의 용도
        용도
     건폐율   ∘50% 이하 : 결정도에 따름
     용적률   ∘120 이하 : 결정도에 따름
  최고층수          ∘3층 : 결정도에 따름
  해당블록          ∘근생1~30
주1) 학교위생정화구역내에 위치한 근린생활시설용지의 경우 학교위생정화구역내 금지시설은 불허한다.
주2) 비행안전구역내에 위치한 경우, 비행안전구역 높이제한기준을 추가 적용한다.
주3) 문화재현상변경허가구역내에 위치한 경우, 문화재현상변경허용기준을 추가 적용한다.

  ■ 블록형 단독주택용지
      ∙ 기정
 도면     위 치
                   구 분                     계 획 내 용
 번호    (가구번호)
                         ∘건축물 용도는 <별표 3>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준
                   용 도
                         은 “지구단위계획 결정도”에 따름

                   건폐율
                         ∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 3>에 따라 건축하여야 하며,
                   용적률
                         필지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
                   높 이

                   배 치   ∘건축한계선과 건축지정선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.

                         ∘외벽의 재료, 형태 등
 -     블록1~7              - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
                             기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존 건축물 또는 개
                             발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니
                             한다.
                           1. 주변경관에 조화를 이루고, 미관을 저해하지 않는 세부계획안을 작
                   형 태
                              성하여 승인권자(허가권자)의 인정을 받는 경우, 지상에 노출되는
                              건물 기단부를 지상층 외벽과 다르게 처리할 수 있다. 단, 색채기
                              준 및 재료기준은 지침을 따른다.
                          - 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측·후면이 동일하거
                             나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변 건축
                             물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재

                                    274