yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17346호                    관          보              2010. 9.20.(월요일)
   구분                                 계획 내용
            • 녹지면적률(권장)
             - 대지면적에 대하여 최소 30% 이상을 확보할 것을 권장한다
              (‘녹지면적’이라 함은 보행로 및 광장, 어린이놀이터, 운동장, 휴게소, 옥상녹화 중 수목이나 초화류
              등으로 식재된 면적과 자연녹지면적(순수 식재면적)을 말하며, 녹지면적률 산출은 다음 산식에 의거
              한다. 이때 녹지면적률에는 대지면적에 대한 보행로 및 광장(미술장식품, 수경시설포함), 어린이놀이
              터, 운동장, 휴게소, 옥상녹화 중 식재면적의 비율(건축면적, 도로, 주차장, 지하구조물, 지하주차장,
              계단, 램프, 환기구 등은 제외)을 포함한다.)
              ※ 산식 : 녹지면적률 = (녹지면적÷ 대지면적)× 100
            • 우수활용시설(권장)
             - 우수저류시설, 우수정화시설, 우수재활용시설 등의 설비와, 수생비오톱이나, 저류
               기능의 연못, 건지(dry pond) 등의 옥외공간의 설치(최소 50㎡ 이상) 중 최소 2
               가지를 설치 또는 설비하여야 한다.
             - 우수활용시설의 용량은 우리나라 가정용수의 용도별 사용량(이하‘생활용수량’이
               라 한다.)의 50%에 해당하는 용량이상을 확보하여야 한다. 우수활용시설용량 산
               출은 다음 산식에 의거한다.
               ※ 산식 : 우수활용시설용량(V) = 총 세대수 × 3.0(인/세대)× 172(ℓ/인․일)× 0.5
                 - 1인당 우리나라 가정용수의 용도별 사용량 : 172ℓ/인․일(상수도통계:환경
                   부), 별내지구 세대당 인구수 : 3.0(인/세대)
          • 환경 친화적 자재사용(권장)
           - 환경마크 또는 GR마크를 획득한 9종 이상의 자재를 전체 세대수의 3분의 2이상
     친환경
             세대에 적용하여야 한다. 이때, 옥상방수, 외장재와 같이 세대 내부에 적용되지
     계
공동주택 관한획에
             않는 자재는 전체 동에 적용했을 경우만을 인정한다. 이때, 새집 증후군을 유발
             하는 휘발성 유기화합물(VOC)인 벤젠, 톨루엔, 클로로포름, 아세톤, 스틸렌, 포름알
      사항     데히드 등의 발암물질이 포함된 자재의 사용을 금지하는 것을 원칙으로 하며, 사
             용이 불가피한 경우 사용자내와 유해가능성 및 이의 저감대책 적용여부를 공개
             하여야 한다.
           - 건축물의 벽체나 지붕의 녹화를 권장한다.
           - A1-1, A1-2, A1-3, A1-4 단지는 소음방지를 위한 건축적 방안을 수립하도록
             권장한다.
            • 단지내 조경
             - 각 공동주택단지의 조경면적은 다음 각 호에서 정한 주택유형별 대지면적에 대
               한 조경면적 비율 이상으로 확보하여야 한다. 다만, 주택건설사업계획 승인권자
               가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
               1. 전용면적 60㎡이하 공동주택 : 25% 이상
               2. 전용면적 60㎡초과 ~ 85㎡ 이하 공동주택 : 30% 이상
               3. 전용면적 85㎡ 초과 공동주택 : 35% 이상
               4. 주거혼합단지의 경우 유형별 대지면적에 대한 적용비율의 평균값이상으로 조
                  경면적을 확보해야 한다.
             - 시각회랑구간, 공공조경, 공공보행통로 등을 조성할 경우 식재 및 조경 처리된
               면적의 2/3를 조경면적으로 본다.
             - 간선도로변에 면한 공동주택용지는 간선도로변에 수림대 조성을 권장한다.
             - 어린이 놀이터의 경우 다음 각호의 사항을 준수할 것을 권장한다.

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제17346호                 관         보         2010. 9.20.(월요일)
    구분                             계획 내용
             1. 어린이가 가급적 단지내 간선차도를 횡단하지 않고 안전하게 접근할 수 있도록
                한다.
             2. 놀이터 주변은 생명력이 강하고 관상가치가 높은 수종으로 화목관목류를 밀
                식한 생울타리의 설치를 권장한다.
             3. 동반자를 위한 휴게공간과 광장, 놀이공간 등을 적절히 구획하고 모래판을 제
                외한 공간은 안전을 고려하여 고무매트나 고무블록으로 포장할 것을 권장한
                다.
             4. 놀이시설물은 안전성, 편리성, 견고성을 고려하고 유지관리가 편리하도록 설계
                한다.
             5. 동일한 단지내 2개소 이상의 어린이 놀이터를 설치할 경우 놀이시설의 종류
                와 형태는 서로 다르게 설치할 것을 권장한다.
           - 공동주택용지내 녹지에는 다음 각호의 기준에 따라 식재할 것을 권장한다.
             1. 보행자 전용도로변 녹지 : 관상 효과가 큰 관목류와 교목을 식재하되, 개화시
                기와 단풍색 등이 다른 다양한 수목을 선택하여 계절감과 경관의 다채로움을
                구현할 수 있도록 식재할 것을 권장한다.
      친환경    2. 단지 외곽도로 경계부녹지 : 수관이 크고 기엽이 밀실한 교목과 하부식생을
      계
 공동주택 관한획에
                조성하여 차폐식재를 하되, 경관계획에서 정한 가로별 테마수종에 부합되도록
       사항       식재하여 수목에 의한 독특한 가로경관이 창출될 수 있도록 한다.
             3. 아파트 건물 주변 녹지 : 지면을 피복하는 수목을 식재하고, 계절에 따라 꽃
                이나 단풍 등으로 계절의 특성을 나타내는 관목류를 중심으로 하되, 부분적으
                로 독립수로서 교목류를 식재한다.
             4. 주차장 주변 녹지 : 수엽이 치밀하고, 아래가지가 잘 자라지 않는 낙엽수로 식
                재한다.
            • 단지내 도로포장
             - 보수가 용이하며 저속을 유도하는 재료 및 포장패턴으로 포장할 것을 권장한다.
             - 단지 내 도로의 위계에 따라 재료와 색상을 구분하여 포장할 것을 권장한다.
             - 투수성포장을 적극 권장한다.


            • 단지내 보도포장
             - 보행의 쾌적성과 식별성을 제고할 수 있는 포장이 되도록 설치하고, 미끄럼을
                방지할 수 있는 질감이 거친 재료로 포장할 것을 권장한다.
             - ‘투수성 포장’을 적극 권장한다.



           • 건축한계선에 의해 확보된 대지내 공지(전면공지, 공공조경)의 위치와 폭은 지침
주상복합용지 대지내   도를 따르며 조성기준은 <별표3>을 따른다. 다만, 아케이드조성을 위한 구조물과
        공지   차량의 진∙출입을 제한하기 위한 단주 등을 설치할 경우에는 그러하지 아니하
             다.
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제17346호                관         보        2010. 9.20.(월요일)
   구분                             계획 내용
         • 전면공지
          - 건축한계선에 의해 확보되는 전면공지는, 일반인의 접근이 용이하도록 전면공
            지 길이의 3분의 2이상 구간의 바닥은 보도 및 공원의 보행자통로의 포장높이
            와 같도록 조성하여야 한다.
          - 전면공지에는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기적치장 등 장애물을 설치하여서는 아
            니된다. 단, 건축허가권자가 인정한 옥외시설물의 설치는 예외로 한다.
         • 공개공지
          - 건축한계선에 의해 확보된 공개공지의 위치와 폭은 지침도를 따르며 조성기준은
            <별표3>을 따른다.
          - 가각부에 지정된 공개공지는 완충녹지(또는 공공공지) 및 보도와 연계하여 휴게
            공간을 조성한다.
          - 가각부의 공개공지 조성방식은 ‘건축법시행령 제113조’ 규정과 ‘남양주시 건축조
            례의 공개공지 지침’을 준용하여 파고라, 벤치, 조명등, 플랜터 등의 시설을 설치
            하여야한다.
         • 공공조경
          - 건축한계선에 의해 확보된 공공조경의 위치와 폭은 지침도를 따르며 조성기준은
            <별표3>을 따른다.
         • 공공보행통로
          - 건축한계선에 의해 확보된 공공보행통로의 위치와 폭은 지침도를 따르며 조성기
상업용지 대지내    준은 <별표3>을 따른다.
준주거용지 공지 - 공공보행통로가 지정되지 아니한 블록(또는 보행자전용도로 및 공원 등을 사이에
업무용지        둔 연접한 블록 간)의 경우에도 블록(또는 연접한 블록 간)을 가로지르는 연속된
            개방공간(인동거리에 의한 개방공간은 제외)을 확보하여야 한다.
          - 지구단위계획 지침도에 보행자전용도로 및 공원 등과의 연결을 위하여 공공보행
            통로로 지정되어 있는 구간은‘장애인․노인․임산부등의편의증진보장에관한법률’
            에서 정한 설치기준에 적합하여야 한다.
          - 가로물매는 최소 1.5%, 최고 5%로 하며, 2%를 표준으로 설치한다.
          - 보행생태축(녹도 및 실개천 등), 단지내 휴게소, 놀이터, 운동장 등과 인접하여
            연계되도록 공공보행통로를 설치할 것을 권장한다.
          - 학교 등 기타 도시계획시설과 접한 부분에 설치하는 공공보행통로의 경우 인접
            대지경계선으로부터 별도의‘최소 폭 1m이상의 녹지구간을 확보’한 후 공공보행
            통로를 설치하여야 한다.
          - 공공보행통로 주변에 옥외주차장, 지하주차램프 및 체육시설을 설치할 경우 일
            정거리 이상을 이격하여 보행의 안전성을 확보하여야 한다.
          - 상업지역내 지정된 입체공공보행통로는 그 높이를 건축물의 2층에 한하며, 조성

            기준은 <별표3>을 따른다.
          - 복합사업지와 제6호근린공원 사이에 지정된 입체공공보행통로는 그 높이를 건축

            물의 2층에 한하며, 입체공공보행통로에 인접한 건축물은 데크 등을 설치하여
            입체공공보행통로와 직접 연결되도록 조성할 수 있다.
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    구분                              계획 내용
           • 전면공지
            - 건축한계선에 의해 확보되는 전면공지는, 일반인의 접근이 용이하도록 전면공
              지 길이의 3분의 2이상 구간의 바닥은 보도 및 공원의 보행자통로의 포장높이
              와 같도록 조성하여야 한다.
            - 전면공지에는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기적치장 등 장애물을 설치하여서는 아
              니된다. 단, 건축허가권자가 인정한 옥외시설물의 설치는 예외로 한다.
           • 공개공지
            - 건축한계선에 의해 확보된 공개공지의 위치와 폭은 지침도를 따르며 조성기준은
              <별표3>을 따른다.
            - 가각부에 지정된 공개공지는 완충녹지(또는 공공공지) 및 보도와 연계하여 휴게
              공간을 조성한다.
            - 가각부의 공개공지 조성방식은 ‘건축법시행령 제113조’ 규정과 ‘남양주시 건축조
              례의 공개공지 지침’을 준용하여 파고라, 벤치, 조명등, 플랜터 등의 시설을 설치 하
              여야한다.
           • 공공조경
            - 건축한계선에 의해 확보된 공공조경의 위치와 폭은 지침도를 따르며 조성기준은
              <별표3>을 따른다.
지원시설용지 대지내 • 공공보행통로
        공지 - 건축한계선에 의해 확보된 공공보행통로의 위치와 폭은 지침도를 따르며 조성기
              준은 <별표3>을 따른다.
            - 공공보행통로가 지정되지 아니한 블록(또는 보행자전용도로 및 공원 등을 사이
              에 둔 연접한 블록 간)의 경우에도 블록(또는 연접한 블록 간)을 가로지르는 연
              속된 개방공간(인동거리에 의한 개방공간은 제외)을 확보하여야 한다.
            - 지구단위계획 지침도에 보행자전용도로 및 공원 등과의 연결을 위하여 공공보행
              통로로 지정되어 있는 구간은 ‘장애인․노인․임산부등의편의증진보장에관한법률’
              에서 정한 설치기준에 적합하여야 한다.
            - 가로물매는 최소 1.5%, 최고 5%로 하며, 2%를 표준으로 설치한다.
            - 보행생태축(녹도 및 실개천 등), 단지내 휴게소 등과 인접하여 연계되도록 공공
              보행통로를 설치할 것을 권장한다.
            - 학교 등 기타 도시계획시설과 접한 부분에 설치하는 공공보행통로의 경우 인접
              대지경계선으로부터 별도의‘최소 폭 1m이상의 녹지구간을 확보’한 후 공공보행
              통로를 설치하여야 한다.
            - 공공보행통로 주변에 옥외주차장, 지하주차램프 및 체육시설을 설치할 경우 일
              정거리 이상을 이격하여 보행의 안전성을 확보하여야 한다.
            - 주차장 16과 역사 사이에 입체공공보행통로 설치 가능하며 연결 위치는 세부계
              획시 조정 가능하고, 조성기준은 <별표3>에 따른다.


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    구분                              계획 내용




          • 건축한계선에 의해 확보된 대지내 공지(공공조경, 전면공지, 공개공지)의 위치와
           폭은 지침도를 따르며 조성기준은 <별표3>을 따른다.
          • 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 따르며, 이에 의한 공지는 보행 및 전면활동
           을 보장할 수 있도록 한다.
          • 공공조경
           - 건축한계선에 의해 확보된 공공조경의 위치와 폭은 지침도를 따르며 조성기준은
             <별표3>을 따른다.
          • 종교시설의 공공보행통로
           - 인접한 공원, 시설, 녹지, 공지로의 원활한 소통을 위해 공공보행통로를 지정하
             며 공공보행통로가 지정되지 아니한 경우에도 개방공간을 확보하여야 한다.
       기타
기타시설용지 사항 - 지구단위계획 지침도에 보행자전용도로 및 공원 등과의 연결을 위하여 공공보행
             통로로 지정되어 있는 구간은 ‘장애인․노인․임산부등의편의증진보장에관한법
             률’에서 정한 설치기준에 적합하여야 한다.
           - 가로물매는 최소 1.5%, 최고 5%로 하며, 2%를 표준으로 설치한다.
           - 공공보행통로 주변에 옥외주차장, 지하주차램프 및 체육시설을 설치할 경우 일
             정거리 이상을 이격하여 보행의 안전성을 확보하여야 한다.
          • 대형공공시설(연면적 2,000㎡ 이상 또는 대지면적 5,000㎡ 이상)의 경우는 우수저
           류 및 활용시설을 설치하여 조경용수 및 관리용수로 활용토록 하여야 하며, 그 기
           준과 조성방법은 공동주택의 ‘우수활용시설’규정에 맞도록 한다. 단, 산식의‘총세대
           수 × 3.0(인/세대)’대신 ‘계획 유동인구’를 적용하여 산출하도록 한다.
           - 산식 : 우수활용시설용량(V) = 계획 유동인구× 172(ℓ/인․일)× 0.5




 ■ 변경사유서
      구분                  변  경내용               변경사유
  공동주택      대지내 공지 대지내 공지 중 산책로 부분 수 산책로 면적 및 설치위치에 대한 명
                   경시설 조성에 관한 사항 삭제 확한 해석 불분명
 주상복합용지     대지내 공지 대지내 공지 중 공공보행통로 관 주변지역 토지이용계획 변경에 따라
                   련 조항 삭제           보행연결의 필요성 약화
                              437
제17346호                 관          보         2010. 9.20.(월요일)
4. 특별계획구역에 관한 도시관리계획 결정조서
  가. 특별계획구역 지정목적 및 지정대상, 공간구성에 관한 사항 : 변경
    ■ 기정
도면번호    위치                          계획 내용
                   • 별내지구의 다양한 주거환경의 제공을 위하여 중정형 공동주택단지를
              지정    지정하여 운영하는데 있어서 보다 창의적인 설계안을 받아들이기 위함
              목적
                   • 개발방식 및 관리 운영에 있어서 보다 새로운 계획을 수립
                   • 위치 : 별내 일반상업지 북측
              지정   • 면적 : 69,633㎡
              대상   • 용도지역 : 제3종일반주거지역
                   • 지정상황 : 구체적 종합계획 미수립 단계
                   • A14,A15블록 공동주택 단지 내에 조성되는 건축물은 다음과 같이 구
                    분한다.
                    1) 연도형 : 상업활동 활성화와 생기있는 가로환경을 위하여 생활가로
                               변에 위치한 중∙저층 아파트로서 1층에 부대복리시설을

                               배치하고 , 2층이상이 주거동인 복합건축물

                      - 주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구 ․ 계단 등을 다른

 특별 A14,A15             용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
계획구역1                 - 주동길이의 제한은 두지 않는다.

                      - 보행활동이 빈번한 구간(단지내 공공보행통로와 접속되는 부분, 도

                        로변 버스정류장이 있는 부분, 지구단위계획에서 지정한 구간)에
              A14,      는 ‘피로티구조’를 설치하여야 한다.
             A15블록
            공동주택의 - “피로티 구조”라 함은 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 하중
             유형구분       을 지지하는 구조체 이외의 외벽․ 설비 등을 설치하지 않고 개방
                        시킨 구조로서, 천정고의 유효높이가 ‘3m 또는 2개층’이상이며, 폭
                        ‘10m 또는 주거동1호 너비’이상이어야 한다.
                    2) 탑상형 : 중정형 단지에 공간적 초점을 주기 위하여 탑상 형태를 가
                              지는 건축물.
                      - 장변과 단변의 비 = 2 : 1 이하

                      - 높이 : 12층 이하

                      - 탑상형과 타 형태의 건축물이 접할 경우 최소 4m이상 길이의

                        deck가 연결되어야 하며, 다만 지상층은 상가가 직접 연결될 수 있
                        다.
                    3) 일반형 : 전층이 주거동으로 사용되는 형태의 공동주택
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도면번호    위치                             계획 내용
                      • 별내지구 도심의 활동 중심지로서 활성화의 조기 확립과 경쟁력 있는
                 지정     공간적 기능적 특성 부여가 필요함에 따라, 이에 대한 보다 구체적이
                 목적     고 창의적인 아이디어를 적용하기 위하여 지정
                      • 개발방식 및 관리 운영에 있어서 보다 새로운 계획을 수립

                      • 위치 : 별내 일반상업지
                 지정   • 면적 : 74,987㎡
                 대상   • 용도지역 : 일반상업지역
      상2~상10
 특별 상12~상15           • 지정상황 : 구체적 종합계획 미수립 단계
계획구역2 복합1
      주14,주15        • 별내역과 상업지 및 주거단지로 연결되는 남북축의 중심 및 시각 중
                       심축에 위치하므로, 보행자 전용도로 변으로의 상업 활동 밀집과 동

                       시에 보행 활동시에 시각적 경관적 친밀감을 줄 수 있도록 저밀 개발
                       이 요구된다.
                공간구성 • 시각적으로는 도시의 주요 시각축에 위치하므로, 북측으로 불암산을
                       향하는 시각이 방해받지 않도록 가로시설물 및 건축물 배치가 이루어

                       질 수 있도록 한다.

                     • 보행자 전용도로를 중심으로 street mall 개념의 상가 및 보행환경이
                       조성되어야 한다.

                 지정   • 커뮤니티회랑의 조성 방향이 공원과 같은 통합된 공간체계에서의 시
                 목적     설배치이므로, 이에 부합하는 통합설계안의 수립

                      • 위치 : 덕송천변 커뮤니티회랑내 학교-공원 복합부지2개소
       중1,중2     지정   • 면적 : 141,794㎡
       고1,유2     대상   • 용도지역 : 제3종일반주거지역, 자연녹지지역
 특별 근생13
계획구역3 제1호체육           • 지정상황 : 구체적 종합계획 미수립 단계
        공원
                    • 자연형 공원을 바탕으로 도시서비스시설(학교)이 공간적으로 혼합되
                      어 있으므로, 별개의 부지가 아닌 동일부지의 통합 연계된 개발의 효
                공간구성 과 필요
                    • 주변 주거지역과의 동선연계 및 남북간의 보행연결, 또한 시설 내부
                      공간과 공원이라는 외부공간과의 혼합
                                 439
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  ■ 변경
도면번호     위치                      계획 내용
                   • 별내지구의 다양한 주거환경의 제공을 위하여 중정형 공동주택단지를
              지정     지정하여 운영하는데 있어서 보다 창의적인 설계안을 받아들이기 위
              목적     함
                   • 개발방식 및 관리 운영에 있어서 보다 새로운 계획을 수립
                   • 위치 : 별내 일반상업지 북측
              지정   • 면적 : 69,633㎡
              대상   • 용도지역 : 제3종일반주거지역
                   • 지정상황 : 구체적 종합계획 미수립 단계

                   • A14,A15블록 공동주택 단지 내에 조성되는 건축물은 다음과 같이 구
                     분한다.
                    1) 연도형 : 상업활동 활성화와 생기있는 가로환경을 위하여 생활가로
                               변에 위치한 중∙저층 아파트로서 1층에 부대복리시설을

                               배치하고 , 2층이상이 주거동인 복합건축물

                      - 주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구 ․ 계단 등을 다른
 특별 A14,A15
계획구역1                   용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
                      - 주동길이의 제한은 두지 않는다.

                      - 보행활동이 빈번한 구간(단지내 공공보행통로와 접속되는 부분, 도

              A14,      로변 버스정류장이 있는 부분, 지구단위계획에서 지정한 구간)에
             A15블록      는 ‘피로티구조’를 설치하여야 한다.
            공동주택의 - “피로티 구조”라 함은 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 하중
             유형구분       을 지지하는 구조체 이외의 외벽․ 설비 등을 설치하지 않고 개방
                        시킨 구조로서, 천정고의 유효높이가 ‘3m 또는 2개층’이상이며, 폭
                        ‘10m 또는 주거동1호 너비’이상이어야 한다.
                    2) 탑상형 : 중정형 단지에 공간적 초점을 주기 위하여 탑상 형태를 가
                               지는 건축물.
                      - 장변과 단변의 비 = 2 : 1 이하

                      - 탑상형과 타 형태의 건축물이 접할 경우 최소 4m이상 길이의

                         deck가 연결되어야 하며, 다만 지상층은 상가가 직접 연결될 수
                         있다.
                    3) 일반형 : 전층이 주거동으로 사용되는 형태의 공동주택

                              440
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도면번호    위치                        계획 내용
                  • 별내지구 도심의 활동 중심지로서 활성화의 조기 확립과 경쟁력 있는
              지정    공간적 기능적 특성 부여가 필요함에 따라, 이에 대한 보다 구체적이
              목적    고 창의적인 아이디어를 적용하기 위하여 지정
                  • 개발방식 및 관리 운영에 있어서 보다 새로운 계획을 수립
                  • 위치 : 별내 일반상업지
              지정 • 면적 : 74,987㎡
              대상 • 용도지역 : 일반상업지역
 특별 상2   ~상5
       복합1
                  • 지정상황 : 구체적 종합계획 미수립 단계
계획구역2 주14         • 별내역과 상업지 및 주거단지로 연결되는 남북축의 중심 및 시각 중
                    심축에 위치하므로, 보행자 전용도로 변으로의 상업 활동 밀집과 동시
                    에 보행 활동시에 시각적 경관적 친밀감을 줄 수 있도록 저밀 개발이
                    요구된다.
             공간구성 • 시각적으로는 도시의 주요 시각축에 위치하므로, 북측으로 불암산을
                    향하는 시각이 방해받지 않도록 가로시설물 및 건축물 배치가 이루어
                    질 수 있도록 한다.
                  • 보행자 전용도로를 중심으로 street mall 개념의 상가 및 보행환경이
                    조성되어야 한다.
              지정 • 커뮤니티회랑의 조성 방향이 공원과 같은 통합된 공간체계에서의 시
              목적    설배치이므로, 이에 부합하는 통합설계안의 수립
       중1,중2 지정 •   위치 : 덕송천변 커뮤니티회랑내 학교-공원 복합부지2개소
                  • 면적 : 141,794㎡
       고1,유2
 특별 근생13 대상 • 용도지역 : 제3종일반주거지역, 자연녹지지역
계획구역3 제1호체육       • 지정상황 : 구체적 종합계획 미수립 단계
        공원        • 자연형 공원을 바탕으로 도시서비스시설(학교)이 공간적으로 혼합되어
                    있으므로, 별개의 부지가 아닌 동일부지의 통합 연계된 개발의 효과
             공간구성 필요
                  • 주변 주거지역과의 동선연계 및 남북간의 보행연결, 또한 시설 내부공
                    간과 공원이라는 외부공간과의 혼합
■ 변경사유서
    구분               변 경내용                        변경사유
                                     국토부고시(제2009-535호,’09.8.11)시 지구단위
                                       -
                                    계획 부분은 ‘별내지구 중정형주택 단지 설
                                    계현상공모안’의 내용을 반영하여 변경하였으
 특별계획구역1 - •A14,A15블록 공동주택의 유형구분
              높이 : 12층 이하 조항 삭제
                                    나 일부조항 변경 누락
                                   • 기정 : 평균7층 최고10층 이하 (탑상형은 12
                                          층 이하)
                                   • 변경 : 최고층수 삭제
         해당 가구 변경
 특별계획구역2 상2~상10,상12~상15복합1,주14,주15 특별계획구역 토지이용계획 변경
         →상2~상5,복합1,주14
                                 441
제17346호                     관          보              2010. 9.20.(월요일)
나. 특별계획구역 내 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에 관한 계획 : 변경
 ■ 기정
도면번호    위치                              계획 내용
                    도면표시                    Aa
                    허용용도         건축법시행령 별표1의 공동주택 중 아파트
                건축물
                용도 1층전면        건축법시행령 별표1의 제1종 및 제2종 근린생활시설
                    권장용도            (단란주점 및 안마시술소 제외)
                    불허용도            허용 및 권장용도 이외의 용도


                            필지 주택유형 필지 면적
                                             세대 평균
                                              수 규모    평균층수    건폐율 용적률
                            번호
                                       (㎡) (호) (㎡)
                            A14 85㎡초과 31,953 344 149  평균8층
                                                               40% 160%
                                                               이하 이하
                  건폐율       A15 85㎡초과 37,680 405 149  평균8층
                                                               40% 160%
                  용적률                                          이하 이하
                 최고층수         합 계 69,633 749 -          -       -    -

                규모 및 세대수    주1) 필지의 합병의 경우 세대수는 합산하도록 하고, 용적률은 면적비례로 합
                                 산하여 평균하 수치로 한다.
                                (합병된 A∙B필지의 용적률 = (A필지면적 X A필지용적률 + B필지면
                                적 X B필지용적률)/(A+B필지면적)
                                필지의 분할의 경우 세대수는 면적비례로 배분하고 용적률은 동일하게
                                적용한다.
                           • 건축물의 높이제한
                            - A14,A15블록 공동주택용지내 평균층수는 지구단위계획에서 지
                              정하며, 평균 8층으로 한다.
 특별                         - A14,A15블록 공동주택용지내 건축물 배치는 개방형 또는 부분
계획구역1 A14,A15                 개방형 배치를 적용한다.
                            - 건축물 배치의 유형 적용시 기준은 1층부에서 기타 장애물 없
                              이 통과할 수 있는 보행 연결통로를 기준으로 하되, 2층부 이상
                              에 데크가 연결되어 있는 구조도 포함한다.
                  배 치              개방형배치          부분개방형배치

                       • 건축 유형별 배치구간
                        - A14,A15블록 공동주택단지내에 ‘연도형 아파트 배치구간’을 지
                          정한다. 이 때, 각 배치구간의 건축물은 해당 유형을 배치하도
                          록 하며, 위치 및 적용방법은 지침의 내용에 준한다
                       • 부대복리시설 및 근린생활시설 등
                        - 부대복리시설은‘주택건설기준등에관한규정’의 제25조 내지 제55
                          조에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                        - 부대시설 중 근린생활시설등의 설치기준은 다음 각호의 기준을
                          따라야 한다.
                          1.근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙
                부대복리시설      으로 한다. 다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래
                            될 우려가 있을 경우, 소규모 분산상가를 별도로 설치 할 수
                            있다.
                          2.단지내 근린생활시설등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안
                            하여 단지출입구에 배치하는 것을 원칙으로 하고, 단지가 가
                            로에 면해있는 경우에는 ‘연도형 아파트’의 형태로 가로에 우
                            선 배치한다.
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제17346호                      관           보              2010. 9.20.(월요일)
도면번호   위치                         계획 내용
                        복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 단지내 보행 접근성이
              부대복리시설 - 양호한   위치에 배치하여야 한다.
                     • 건축선
                      - 지구단위계획 지침도에 의한 건축한계선은 다음과 같은 목적으
                        로 지정한다.
                        1) 건축한계선 : 가로변 보행 활동을 위하여 조성
                          • 주거동의 길이제한
                           - 가로변의 연속된 상업활동을 위하여 연도형 아파트의 지상층은
                             길이제한을 두지 않는다.
                           - 연도형 및 일반형의 주거동은 6호이상 또는 80m이상 조성시
                             주거동과 주거동 사이에 길이 4m 이상의 deck를 조성한다.
                          • 입면의 구성 및 층수변화
                           - 입면의 구분 : 주거동은 옥상부, 중앙부, 저층상업부(주거동을
                             제외한 근린생활시설 부분)으로 구분하며, 각 부분에 재질, 색
                             채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의
                             조화로운 입면변화를 이루어야 한다.
                           - 저층 상가의 가로에 면한 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으
                             로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
                           - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작된
 특별 A14,A15                  셔터를 말한다.
계획구역1         형태   및 외관
                          • 지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물에 관한 사항
                           - 주거동의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며, 경사지붕의 형태는
                             다음 각호의 기준에 의한다. 다만, 도시경관형성에 지장이 없다
                             고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지
                             아니한다.
                          1) 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(물매-
                             세로 : 가로의 비율 = 1 : 2.5 범위)
                             2) 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다.
                          • 담장, 계단 등
                           - 중정형 공동주택 단지에서는 담장 설치를 불허한다.
                           - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼
                             방지를 위한 소재를 사용한다.
                          • 옥외광고물
                           - ‘.4.다.경관에관한계획 중2)옥외광고물에관한계획’ 기준을따른다.


                          • 야간경관
                           - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른다.
                   색채     • ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 1)도시이미지에 관한 계획’ 기준을 따른다.
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제17346호                       관           보               2010. 9.20.(월요일)
도면번호   위치                             계획 내용
      상2~상10
 특별 상12~상15 • 해당블록(상2~상10, 상12~상15, 복합1, 주14, 주15)의 계획에 따른다.
계획구역2 복합1
      주14,주15
                     도면표시                         E2, E3
               건축물 허용용도 • 건축법시행령 별표1의 교육연구시설 중 중학교, 고등학교
               용도
                   불허용도 • 허용용도 이외의 용도
                 건폐율                             50% 이하
                 용적률                             200% 이하
                 최   고층수                          5층 이하
                        • 남향배치를 권장한다.
               배치 및 건축선 • 건축한계선
                         - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에
                           의한다.
       중1,중2                • 건축물의 외벽
 특별 고1,유2                    - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하
계획구역3 근생13                     거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
      제1호체육
        공원                   - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들
                               간의 조화를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경우
                               공원과의 조화를 고려하여 외벽재료를 사용한다.
                       • 담장 설치
               형태 및 외관  - 담장 설치는 불허한다. 이 때 지침도상에서 담장 설치 불허구간
                          의 표시는 생략한다.
                            • 옥상구조물 차폐
                             - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록
                               파라펫 등으로 차폐하도록 권장한다.


                            • 야간경관
                             - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른다.



                     색채     • ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 1)도시이미지에 관한 계획’ 기준을 따른다.
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