제18719호                     관          보         2016. 3. 16.(수요일)
2) 공동주택용지(제3종일반주거지역)
   도면  위치 구 분
   번호 (가구번호)                             계획내용
                 용도 ∙건축법시행령[별표1]
                 허용 ∙주택법에 의한 부대·복리시설
                                    제2호 공동주택 중 아파트
              용도 불허 ∙허용용도 이외의 용도
                 용도 ∙학교보건법
                     조례에 의거및당해국토의      계획 및건축할
                                    용도지역에   이용에수관한있는법률,
                                                      건축물울산시외의 도시계획
                                                               용도
               건폐율 ∙<별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
               용적률 ∙<별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
               높이 ∙최고높이 60m (20층)
                    ∙주동은  도로 또는 대지경계선에서 지정된 건축선 폭원이상 이격하여 배치
                     되도록  한다.
        공동     배치   ∙부대시설,
                     -부대시설  복리시설
                             및 복리시설은   주민의 이용적정
                                              및 접근성제고를   위하여 기능별 이용
        A1,2,
    - B1,2,           형태를  고려하여    공동주택용지내에     배치토록   한다.
        C1,2        ∙바람길, 통경축통경축확보등의 확보를 위하여 탑상형과 판상형을 적정 혼합배치한다.
                     -바람길 또는
                    ∙지붕,
                     -지붕의옥탑형태는
                             등 경사지붕을 권장한다.
               형태 ∙피로티
                     -단지내
                      피로티를보행동선
                             설치시 및적절한
                                    커뮤니티시설,
                                      유효높이를바람길 등의설치한다.
                                            확보하여   공간확보위해 주동의 지상층에
                    ∙건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의 사용을
               색채 지양하고,
                     사용하도록자연색    또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하며, 난색계열의 색채를
                              권장한다.
               건축선 ∙대지내에    거주환경보호와
                     그 건축한계선을     초과하여가로경관향상  등을또는위하여
                                        건축물을 돌출     배치할건축한계선을
                                                         수 없다. 지정하며,
 ※ 공공주택 공급정책에 부합하고 저렴한 분양가 책정으로 지역 저소득층의 주거안정을 위하여 추
진되는 사업으로, 건축법 제60조에 따라 가로구역별 최고 높이를 설정하고 동법 제60조제3항에 따른
높이제한을 적용하지 않음
<별표1> 공동주택의 주택규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수
  구분    획지   주택유형 면적(㎡)       세대수     평균주택 건폐율 용적률 최고층수         비고
        번호                     (호)    규모(㎡) (%)이하 (%)이하 (높이)
   계     -      -  96,223     2,397     -      -     -   20층     60㎡
        A1   국민임대 11,923        437     60    50    220 (60m)    이하
        A2   10년임대 15,482       454     75    50         20층
                                                    220 (60m)    60㎡
                                                                 이하
        B1   일반분양 12,210        256    105    50         20층
                                                    220 (60m)   60초과
                                                                ~85㎡
                                                                 이하
                                                                60초과
 공동주택 B2     일반분양    20,452    429     105    50         20층
                                                    220 (60m)   ~85㎡
                                                                 이하
                      2,000     31     140                       85㎡
                                                                 초과
        C1   공공분양    13,000    358      80    50         20층
                                                    220 (60m)    60㎡
                                                                 이하
                                                                60초과
                     19,156    401     105               20층    ~85㎡
        C2   일반분양                             50    220 (60m)    이하
                                                                 85㎡
                      2,000     31     140                       초과
※ 평균 주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적 기준으로서 해당 획지별 주택건설사업계획
에 의해 조정 가능함.
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