yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18366호                    관          보         2014. 10. 15.(수요일)
도면번호 가구번호 면적(㎡)                 획지                 비고        단계구분
                           위치     면적(㎡)
도시13   ①  10,510.5         -1       3,826.0 대지분할가능선에의한필지분할가능 2단계
                           -2       3,600.2
                           -3       3,084.3
           ②    9,600.1    -1       4,897.0 대지분할가능선에의한필지분할가능 2단계
                           -2       4,703.1
           ③    9,800.0    -1       2,656.3 대지분할가능선에의한필지분할가능 2단계
                           -2       2,655.4
                           -3       2,258.7
                           -4       2,229.6
           ④    13,348.8   -1       2,437.5 대지분할가능선에의한필지분할가능 2단계
                           -2       2,692.5
                           -3       3,599.9
                           -4       2,002.0
                           -5       2,616.9
           ⑤    6,539.4    -1       3,691.8 대지분할가능선에의한필지분할가능 2단계
                           -2       2,847.6
           ⑥    6,182.2    -1       3,546.4 대지분할가능선에의한필지분할가능 2단계
                           -2       2,635.8
도시14       ①    15,237.2    -      15,237.2 필지분할 및 합병불허       3단계
           ②    21,222.9   -1       8,939.5 대지분할가능선에의한필지분할가능 3단계
                           -2       6,320.7
                           -3       5,962.7
           ③    7,654.2    -1       3,600.3 대지분할가능선에의한필지분할가능 3단계
                           -2       4,053.9
           ④    15,643.0   -1       7,553.2 대지분할가능선에의한필지분할가능 3단계
                           -2       8,089.8
도시15       -     4,686      -        4,686 필지분할 및 합병불허        4단계
도시17       -    21,380.0   -1      11,347.0 대지분할가능선에의한필지분할가능 4단계
                           -2      10,033.0
       16개시설 503,375.5            503,375.0
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사. 교육시설용지
1) 유치원 (변경없음) : 게재생략
2) 초등학교
■ 기정
  도면번호 가구번호 면적(㎡)                     획지               비고     단계구분
                                위치         면적(㎡)
    초1     -     13,921.9 이의동 711 일원       13,921.9            1단계
    초2     -     15,139.1 이의동 177-20 일원    15,139.1            1단계
    초3     -     14,396.7 이의동 227-4 일원     14,396.7            1단계
    초4     -     15,974.4 원천동 산49-1 일원     15,974.4 소화초등학교(존치) 2단계
    초6     -     13,800.5 하동 644 일원        13,800.5            1단계
    초7     -     13,693.8 하동 224-5 일원      13,693.8            1단계
    초8     -     12,169.1 상현동 528-3 일원     12,169.1            1단계
         7개시설 99,095.5                     99,095.5
■ 변경
  도면번호 가구번호 면적(㎡)                     획지                비고     단계구분
                                위치         면적(㎡)
    초1     -     13,921.9 이의동 711 일원        13,921.9            1단계
    초2     -     15,139.1 이의동 177-20 일원     15,139.1            1단계
    초3     -     14,396.7 이의동 227-4 일원      14,396.7            1단계
    초4     -     15,974.4 원천동 산49-1 일원      15,974.4 소화초등학교(존치) 2단계
    초6     -     13,800.5 하동 644 일원         13,800.5            1단계
    초7     -     13,693.8 하동 224-5 일원       13,693.8            1단계
    초8     -     12,169.1 상현동 528-3 일원      12,169.1            1단계
    초9     -     14,200.0 하동 산51-4 일원       14,200.0            4단계
         8개시설 113,295.5                    113,295.5
3) 중학교 (변경없음) : 게재생략
4) 고등학교 (변경없음) : 게재생략
5) 대학교 (변경없음) : 게재생략
6) 교육시설 (변경없음) : 게재생략
7) 특수학교 (변경없음) : 게재생략
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아. 기타시설용지
1) 주차장 용지 (변경없음) : 게재생략
2) 자동차관련시설 (변경없음) : 게재생략
3) 문화복지시설 (변경없음) : 게재생략
4) 의료시설 (폐지)
■ 기정
  도면번호 가구번호 면적(㎡)                획지                비고     단계구분
                            위치       면적(㎡)
    의1       -    21,380     -1        11,347 대지분할가능선에 의한 4단계
                             -2        10,033 필지분할 가능
          6개소 21,380                   21,380
■ 변경
  도면번호 가구번호 면적(㎡)                획지                비고     단계구분
                            위치       면적(㎡)
    의1       -      -         -          -          -       -
                              -          -
             -      -                    -
5) 종교시설 (변경없음) : 게재생략
6) 수도시설 (변경없음) : 게재생략
7) 전기공급시설 (변경없음) : 게재생략
8) 집단에너지공급시설 (변경없음) : 게재생략
9) 위험물저장 및 처리시설
■ 기정
 도면번호 가구번호 면적(㎡)                획지                 비고     단계구분
                           위치       면적(㎡)
   위1      -   1,419 이의동 519-1 일원 1,419 주유소                4단계
   위2      -   3,661 우만동 241 일원       3,661 SK희망가스충전소(존치) 4단계
   위3      -   848.9 이의동 910-3 일원 848.9 SK미래주유소(존치)        2단계
   위5      - 2,068.6 이의동 832-4 일원 2,068.6 GS톨게이트주유소(존치) 2단계
   위6      - 3,139.0 이의동 432-1 일원 3,139.0 GS톨게이트충전소(존치) 2단계
   위7      - 3,706.0 이의동 422-5 일원 3,706.0 GS수원동문주유소A(존치) 4단계
   위8      -   938.7 이의동 422-10 일원 938.7 GS수원동문주유소B(존치) 1단계
   위9      -   2,101 이의동 27-1 일원      2,101 SK대호주유소(존치)    4단계
   위11     -   2,094 우만동 1-1 일원       2,094 SK월드컵주유소(존치)   4단계
   위12     - 1,278.9 원천동 182-1 일원 1,278.9 S-OIL원천주유소(존치) 1단계
   위13     - 1,657.3 원천동 279-1 일원 1,657.3 GS삼일주유소(존치)      1단계
   위14     - 2,421.4 하동 575-3 일원     2,421.4 주유소           1단계
   위15     - 2,475.5 하동 579-7 일원     2,475.5 가스충전소         1단계
   위16     - 1,168.0 하동 2 일원         1,168.0 주유소           4단계
   위17     - 1,946.4 상현동 493-9 일원 1,946.4 GS영동주유소(존치)      1단계
   위18     - 1,022.0 상현동 373-3 일원 1,022.0 SK고속주유소(존치)      3단계
        16개소 31,945.7               31,945.7

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■ 변경
 도면번호 가구번호 면적(㎡)               획지                  비고     단계구분
                           위치       면적(㎡)
    위1     -    1,419 이의동 519-1 일원 1,419 주유소               4단계
    위2     -    3,661 우만동 241 일원      3,661 SK희망가스충전소(존치) 4단계
    위3     -    848.9 이의동 910-3 일원 848.9 SK미래주유소(존치)       2단계
    위5     - 2,068.6 이의동 832-4 일원 2,068.6 GS톨게이트주유소(존치) 2단계
    위6     - 3,139.0 이의동 432-1 일원 3,139.0 GS톨게이트충전소(존치) 2단계
    위7     - 3,706.0 이의동 422-5 일원 3,706.0 GS수원동문주유소A(존치) 4단계
    위8     -    938.7 이의동 422-10 일원 938.7 GS수원동문주유소B(존치) 1단계
    위9     -    2,101 이의동 27-1 일원     2,101 SK대호주유소(존치)    4단계
   위11     - 1,668.0 우만동 1-1 일원      1,668.0 SK월드컵주유소(존치)  4단계
   위12     - 1,278.9 원천동 182-1 일원 1,278.9 S-OIL원천주유소(존치) 1단계
   위13     - 1,657.3 원천동 279-1 일원 1,657.3 GS삼일주유소(존치)      1단계
   위14     - 2,421.4 하동 575-3 일원     2,421.4 주유소           1단계
   위15     - 2,475.5 하동 579-7 일원     2,475.5 가스충전소         1단계
   위16     - 1,239.0 하동 2 일원         1,239.0 주유소           4단계
   위17     - 1,946.4 상현동 493-9 일원 1,946.4 GS영동주유소(존치)      1단계
   위18     - 1,022.0 상현동 373-3 일원 1,022.0 SK고속주유소(존치)      3단계
         16개소 31,590.7              31,590.7
10) 하수종말처리장 (변경없음) : 게재생략
11) 철도시설 (변경없음) : 게재생략
12) 시장 (변경없음) : 게재생략
13) 방재시설 (변경없음) : 게재생략
14) 통신시설 (변경없음) : 게재생략
15) 물류유통시설 (변경없음) : 게재생략
자. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지구단위계획결정(변경)도(S = 1:5,000) : 게재생략
3. 건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
가. 건축물 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선 및 기타사항에
    관한 도시관리계획 결정(변경)조서
1) 단독주택용지 (변경없음) : 게재생략
2) 근린생활시설용지 (변경없음) : 게재생략
3) 공동주택용지 (변경없음) : 게재생략
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4) 주상복합용지
■ 기정
   도면 위 치 구분                            계 획 내 용
   번호
                 ∙건축물 용도는 일반상업지역내 설치 가능한용도로 계획하며, 블록별 세부기준은
                   <별표7>에 따라 건축하여야 한다.
                  - 주거용도와 주거외 용도의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대한 비율임)은 별도
                    의 규정이 없는 한 최대 7:3으로 한다.
             용도 - 유흥 및 위락기능은 불허용도로 한다.
                 ∙주거 외 시설은 지상3층까지 설치할 수 있으며, 지상2층까지 설치를 권장한다.
                   (지하는 2층까지만 허용, 주차장 및 기계실, 전기실은 예외로 한다.)
                 ∙주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구․계단 등을 주거외 다른 용도
                   의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
                 ∙건축물의 건폐율 및 용적률은 <별표8>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다만, 확정
                   측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 건폐율 및 용적률이 지구단위계획에
            건폐율, 규정된 건폐율 및 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 건폐율 및 용적률
            용적률 을 충족한 것으로 본다.
                 ∙3개블록(C3, C4, 일상3)은 공동개발이 가능하며 용적률은 MP자문을 통해 평균 용적
                   률(361%) 범위 내에서 계획한다.
             높이 ∙건축물의
                   확보를   위한
                           층수는 <별표8>에 따라야 한다. 단, <별표23> 대한민국 경위도원점 앙각
                            고도제한에 부합하여야 한다.
             (층) ∙건축물의 높이는     주변상업용지 및 근린공원15, 녹지축과의 조화를 고려하여 계획한다.
            주택의 ∙주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표8>에 규정된 주택유형에 적합하
            규모 및 게 하되 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다. 단, 세대수 조정이 불가피한 경
            세대수 우에는 MP자문을 통해 개발계획상 세대수의 3% 범위내에서 축소 조정할 수 있다.
                 ∙건축지정선 및 벽면지정선
                   가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 해당 필지의 건축 지정
C1~C5 C1~C5        선  길이에 전면부의 외벽면이 3분의 2이상 접하여야 한다. 단, 주호동은 예외로 한다.
                 ∙지침도에서 지정한 건축한계선과 건축지정선은 다음 각호에서 정한 사항에 대하여
            배치 및 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
            건축선 1. 인근 대지의 일조, 프라이버시 등 주변지역의 거주환경에 영향이 없다고 판단되는
                      경우
                   2. 가로의 활성화를 위하여 변경하는 것이 유효하다고 판단되는 경우
                   3. 기타 합리적인 사유가 있는 경우
                 ∙건축한계선 및 지정선은 지침도에 따름.
                 ∙주거동의 입면은 공동주택용지의 기준을 따른다. 단, 다양한 디자인의 건축물조성을
                   위하여 건축심의를 통해 외관 및 형태가 결정된 사항에 대하여는 예외로 할 수 있다.
                 ∙건축물의 형태는 탑상형을 권장하며 탑상형 주거동 1개층의 호수는 6호이하로 한다.
                 ∙건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변건물과의 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에
                   서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려토록 한다.
                 ∙주거동의 지붕은 경사지붕을 설치하도록 하며(탑상형인 경우 제외), 평지붕은 전체지
                   붕의 8분의 1이내에서 허용한다. 다만, 옥상전체를 녹지공간으로 조성할 경우에는 예
                   외로 한다.
            형태 및 ∙지붕의 구배는 세로 : 가로 비율이 1:2.5 이하가 되도록 한다.
             외관 ∙주상복합용지의 건축물 1층 외벽면은 50%이상을 투시형벽면으로 한다.
                 ∙담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경
                   우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 승인권자(또는 인허가
                   권자)의 승인을 거쳐 설치할 수 있다. 이때 담장은 투시형으로 설치한다.
                 ∙야간경관에 관한 사항은 <별표17> 야간경관조명 설치기준을 따른다.
                 ∙상가부분의 입면은 간판의 위치 및 규격과 색상을 미리 고려하여 계획하고, <별표
                   16> 옥외광고물 설치기준에 적합하도록 옥외광고물 설치계획을 수립하여야 한다.
                 ∙그 외 규정하지 않은 주상복합용지 주거동의 외관 및 형태(색채에 관한 사항 제외)
                   는‘공동주택용지’의 규정을 따른다.
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 도면 위 치 구분                             계 획 내 용
 번호
            대지내 ∙대지내    공지는 <별표18> 규정에 따라 조성하여야 한다. 다만, 아케이드 조성을 위한
             공지 아니한다. 차량의 진․출입을 제한하기 위한 단주 등을 설치할 경우에는 그러하지
                   구조물과
                 ∙차량진출입구는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야 한다. 다만, 해당 승인권
                   자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에는 차량진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
                 ∙차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를 설치할 수 없다.
             단지내 -대로급   도로 교차로로부터 30미터 이내, 중로급 도로 교차로부터 10미터 이내의 구간
            차량출입 -하천,
                   치된 곳
                       보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완충녹지대 등 공공의 시설이 설
                  -버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도 입구, 횡단보
                   도 등 공공 보행 및 통행시설이 설치된 전후 10미터 이내의 구간
                 ∙차량의 출입구의 폭원은 최소 6.5미터이상을 확보할 수 있도록 한다.
             단지내 ∙단지내   도로와 보행로가 교차하는 지점은‘보행우선구조’로 조성하여야 한다.
            차량동선 ∙단지내   도로와 간선도로의 교차는 직각 교차를 원칙으로 한다.
                 ∙단지내 상업기능과 주거기능을 위한 차량동선을 분리하여 계획하여야 한다.
             보행 ∙지침도에서 공공보행통로 및 단지내 보행로가 지정된 곳은 <별표 19>의 규정에 따라
            네트워크 조성한다.
                 ∙모든 주상복합용지내 건축물 부설주차장의 설치는 다음 기준에 따라 설치하
                   여야 한다.
C1~C5 C1~C5                      <주상복합용지 주차장 설치기준>
                       주택규모별                주차장 설치기준
                                교통영향분석․개선대책에서
                      주거용도부분 기준등에관한규정, 주차장관련법령   규정한 주차대수와 주택건설
                                                   중 많은 것 이상을 설치
                     주택이외의 시설          관련법령에 따라 부설주차장 설치
            주차장의 ∙주상복합용지 단지내 지하주차장 설치는 다음 각호에서 정하는 시설기준에 따라 설
             설치 치하여야 한다.
                   -주상복합용지 중 주거용도의 세대수가 300세대 이상인 블록에 설치하는 지하주차장
                    은 설치주차대수의 80%이상을 지하에 설치하여야 하며, 주거이외 용도는 설치주차
                    대수의 90%이상을 지하에 설치하여야 한다.
                   -지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확보하기 위
                    하여 자동진출입 통제장치가 설치되어야 한다.
                 ∙지상 또는 지하주차장에 장애인 주차면을 설치할 경우, 건축물 출입구로 접근이 용이
                   하도록 가장 가까운 위치에 우선 배치할 것을 권장한다.
           건축물의 ∙주상복합용지에   관하여 규정하지 않은 사항에 대하여는 ‘공동주택용지’의 지침을 준용하
           기타사항 는하지것을아니한다.
                       원칙으로 한다. 다만, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에는 그러

               ∙개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표 21> 중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료
           기타사항 및 관련도서 및 인증서 포함)를 해당 승인권자(또는 허가권자)에게 제출하여야 한다.
               ∙u-City에 관한 사항은 <별표 22>를 따른다.
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도면 위 치 구분                      계 획 내 용
번호
      CBD구역 ∙<CBD구역에 관한 사항>에 관한 조항과 일반지침과 다른 조항이 있거나 동일항
      지침적용 목에    대해 내용상의 차이가 있을 경우, 아래 조항의 준수를 우선한다. 단, 언급하
             지 않은 사항에 대하여는 일반지침을 준수함을 원칙으로 한다.
       원칙 ∙<CBD구역에   관한 사항>에 관한 조항은 주상복합용지 C1, C5블록에 한해 적용한다.
                   ∙높이지정구간이 적용되는 부분의 지정높이는 IT Media Street변과 Park
                    Way변에 정연한 가로경관 형성이 필요한 구간은 45m, 밀레니엄로와 접하
                    여 CBD구역의 랜드마크 확보가 필요한 부분은 135~155m로 하며, 높이지
                    정구간이 적용되지 않는 부분은 각 블록에 지정된 최고높이 이하로 한다.
              높이지정 ∙C1
               구간 점진적인  블록 내부의 주거동은 밀레니엄로의 랜드마크로부터 행정타운 방향으로
                            스카이라인이 형성될 수 있도록, C5블록과 인접한 북서측 주거동
                    은 최고높이인 90m 높이를 권장하며, 행정타운과 인접한 남동측 주거동은
                    최고층보다 5개층 이상 낮은 높이를 권장한다.
                   ∙높이지정구간은 <별표24> CBD구역 ‘높이지정구간’ 규정에 따라 조성한다.
                   ∙CBD 보행몰 형성을 위해 아케이드 설치구간에 지정한 건축한계선은 ‘시행
               건축 지침 제1편 제1장 제9조의 ①항’에도 불구하고, 아케이드 설치를 위한 캐노
               한계선 피, 루프 구조의 돌출이 가능하며, 아케이드 설치구간의 2층 이상 시설과 원
                    활히 연계될 수 있도록 계단, 에스컬레이터 및 브리지를 설치할 수 있다.
                   ∙CBD 보행몰 활성화, 다양한 가로경관 연출 및 블록간의 원활한 보행 연계
              공개공지 등의 사유가 건축위원회 심의를 통해 인정되는 경우 공개공지를 2개소 이상
C1, C5 C1, C5       설치할 수 있다.
                   ∙아케이드 설치구간은 광교 CBD를 대표하는 중심 보행공간으로, 도심부 활
                    성화, 주변지역과의 보행 연계성 강화, 아름다운 가로경관이 창출될 수 있도
                    록 조성하여야 한다.
                   ∙아케이드의 유형은 캐노피형과 루프형으로 구분되며, 두 가지 유형 중 하나
                    의 유형을 선택하여 반드시 설치하여야 한다.
                     1. “캐노피형(Canopy Type)”은 시행지침 제1편 제1장 제16조의 ③항(아케
                       이드 설치구간)에 의한 것처럼 3m 폭의 캐노피를 최소 6m 이상의 높이
                       에 설치할 것을 권장하며, 캐노피 하부공간은 보행자를 위한 통로로 조성
                       하며 영업공간으로 사용할 수 없다.
                     2. “루프형(Roof Type)”은 통로 바닥면으로부터 루프 중앙부까지 최소높이
              아케이드      를 12m 이상 되도록 설치하여야 하며, 재료는 구조체의 단면적을 최소
              설치구간      화하여 자연채광 효과를 극대화 할 수 있어야 한다.
                   ∙아케이드 설치구간에 면하는 저층부는 최소 2개층 이상이어야 하며, 아케이
                    드 구조물은 통일된 디자인(형태, 색채, 재료 등)으로 설계하여 질적으로 우
                    수한 경관구조물이 되도록 하여야 한다.
                   ∙아케이드 설치구간에 면하는 1층 층고는 4.5m를 권장하며, 건축심의에서 인
                    정하는 경우 4.5m 이상 건축할 수 있다.
                   ∙저층부 이상 층은 벽면 후퇴를 통해 개방감을 확보하고, 후퇴된 공간을 옥
                    상정원으로 활용할 것을 권장한다. 단, IT Media Street변의 공개공지와 면
                    하는 진입부에는 적용하지 않는다.
                   ∙본 조에서 언급하지 않은 기타사항은 '시행지침 제1편 제1장 제16조의 ③
                    항(아케이드 설치구간)’규정에 따라 조성한다.
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도면 위 치 구분                                 계 획 내 용
번호
                   ∙아케이드 설치구간에 지정된 공공보행통로는 최소 폭원 15m 이상으로 확보
                    하여야 한다.
               공공 ∙단, ‘시행지침 제1편 제1장 제14조의 ④항’의 규정에도 불구하고, 보행몰의
              보행통로 활성화를 위한 구조물(계단, 에스컬레이터, 브릿지 등)과 조경시설(식재, 수
                    공간, 벤치 등)의 설치를 허용하며, 이 경우 통로의 최소 유효폭은 10m 이
                    상이어야 한다.
                   ∙통경구간은 ‘시행지침 제1편 제1장 제15조의 ②항’에도 불구하고, 2층 이하
              통경구간 또는 10m 이하의 지상부 건축을 허용하며, 공공보행통로의 설치는 적용하
                    지 않으며 통경구간의 경계에 접하여 건축할 수 있다.
                   ∙IT Media Street 변에 지정된 ‘높이지정구간’ 내에는 주거외 용도를 배치할
                    것을 권장한다.
                   ∙‘아케이드 설치구간’과 면하는 1~2층의 용도는 CBD 보행몰 형성을 위한 제
                    1종근린생활시설, 제2종근린생활시설(단란주점 및 안마시술소 제외), 문화
                    및 집회시설, 판매시설의 배치를 권장한다.
              건축물의 ∙효율적인    상업․업무기능 배치, 쾌적한 주거환경 확보가 필요한 경우 주거
               배치 부분과     비주거부분을 별도의 동으로 독립하여 건축할 수 있다. 이 경우에도
                    다수의 건축물이 일체적으로 연결되어 있어야 한다. [공동주택과 기타 용도(판매시설,
                    업무시설 등)의 건축물이 구조적으로 연결되어 일체화(1층 또는 지하층 등)되어 있고,
                    당해 공동주택 입주민이 주거용 외의 용도의 건축물을 이용함에 있어 제약을 받지 아
C1, C5 C1, C5       니하고 기능적으로 연결되어 있어야 한다.]
                   ∙주거용도의 건축물은 지구단위계획 지침도에 지정된 건축한계선도 불구하
                    고, 대지경계선으로부터 최소 6m 이상 이격하여 건축하여야 한다.

                ∙IT Media Street 변에 배치되는 주거외 용도의 건축물 입면은 ‘높이지정구
                 간’의 개념과 연계하여 연속적인 가로경관이 연출될 수 있도록 정연한 파사
                 드를 형성하도록 한다.
                ∙C5 블록의 밀레니엄로변 ‘높이지정구간’에 배치되는 건축물은 밀레니엄로와
                 CBD 중심보행축에서 랜드마크로 인지될 수 있는 타워 형태 및 외관을 갖
                 추어야 하며, 주변 경관과 조화되도록 한다.
                ∙C1 블록에 지정된 공개공지와 면하는 건축물은 CBD 중심보행축으로의 자
           건축물의 연스러운 진입을 유도할 수 있도록 게이트(gate) 형태를 권장한다.
            형태 ∙C1 블록의 Park Way변 주거동은 연속적인 가로경관이 연출될 수 있는 가
                 로대응형의 주동배치를 권장한다.
                ∙‘수원시 건축위원회 심의 및 운영기준 제5조 제3호’에 의한 대로변 측 1층의
                 피로티 구조는 아케이드 설치구간과 연계 검토하여 필요한 경우에 한하여
                 설치할 수 있다.
                ∙중심보행축과 용지와의 레벨차이는 커뮤니티시설 등 공공성이 강한 시설을
                 배치하거나 시민들이 이용 가능한 사면 녹지로 조성하는 등 자연스럽게 처
                 리하여야 하며, 인공적인 옹벽 등 구조물의 사용을 지양한다.

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도면 위 치 구분                               계 획 내 용
번호
                    ∙외부공간은 보행자를 우선으로 고려하여 계획한다.
               단지내 ∙주차장은     지하주차장을 원칙으로 한다. 단, 비상차량 및 장애인 차량 등에
                     한하여 지상에 설치할 수 있다.
              동선 및 ∙C5  블록은 밀레니엄로 교차로의 횡단보도를 이용하는 보행자가 CBD 보행
C1, C5 C1, C5  주차장   몰로 쉽게 진입할 수 있도록 공개공지(권장구간)와 보행몰 사이에 보행통로
                     를 확보할 것을 권장한다.
              신분당선 ∙주상복합용지의 지하층은 관련법령에 따라 신분당선 지하구조물의 경계로부
               간섭에 터 일정거리 이내에는 건축이 불허되며, 구체적인 간섭구간에 대해서는 신
              관한사항 분당선 사업자와 협의하여 인정되는 범위내에서 조정될 수 있다.
                파워 ∙<파워센터에 관한 사항>에 관한 기준과 일반기준과 다른 조항이 있거나
               센터에 동일항목에      대해 내용상의 차이가 있을 경우, 아래 기준을 우선 준수한다.
                     단, 언급하지 않은 사항에 대하여는 일반지침을 준수함을 원칙으로 한다.
              관한 사항 ∙<파워센터에 관한 사항>에 관한 조항은 일상3, C3, C4에 한해 적용한다.
                    ∙C3, C4블럭의 주거외시설은 MP자문을 통해 별도의 동으로 독립하여 설치
                     할 수 있으며, 층수에 제한을 두지 않는다. 이 경우에도 다수의 건축물이 일
                용도 체적으로      연결되어 있어야 한다. [공동주택과 기타 용도(판매시설, 업무시설
                     등)의 건축물이 구조적으로 연결되어 일체화(1층 또는 지하층 등)되어 있고,
                     당해 공동주택 입주민이 주거용 외의 용도의 건축물을 이용함에 있어 제약
                     을 받지 아니하고 기능적으로 연결되어 있어야 한다.]
              건축물의 ∙광교신도시와 근린공원15 진입관문으로서의 지역 정체성을 표출할 수 있는
              형태 및 랜드마크 성격을 갖도록 계획하며, 광교신도시를 상징할 수 있는 주거타워
                외관 를 계획한다.
               대지내 ∙근린공원15와의 보행가로 활성화를 위하여 중로1-146호선변으로 폭원 10m
                     의 공개공지를 설치토록 한다.
               공지에 ∙블록내    외부공간에는 친수공간을 조성토록 해야 한다. 단, 시설의 위치 및
              관한 사항 각각의 조성방법에 대하여는 별도 건축계획 시 수립하여 반영토록 한다.
C3, C4 C3, C4       ∙C3, C4를 포함한 인근 주거지로부터 학1, 초6으로 접근할 수 있는 안전한
                     통학로를 계획한다.
                    ∙C3블럭과 일상3블록이 자연스럽게 연계될 수 있는 친환경 보행로를 계획한다
                    ∙블럭간의 원활한 보행연결체계 구축을 위하여 지상부, 지하부에 공공보행통
                     로를 계획한다. 단, 공공보행통로의 설치구간은 MP 자문을 통해 위치를 조
                     정할 수 있다.
                    ∙공공보행통로는 차량연결통로와 분리하여 설치하여야 한다.
              보행 및 ∙보행동선과 차량동선이 교차하는 지역은 시행지침 제Ⅰ편 제1장(총칙) 제13
              차량동선 조(교통처리에 관한 용어의 정의)를 따라 계획한다.
                 등 ∙C3, C4, 일상3 블록 간 보행자 및 차량 동선의 원활한 연계를 위하여 지상·
                     지하연결통로를 계획할 수 있으며, 위치 및 설치방법은 건축계획 시 수립하
                     여 반영한다.
                    ∙차량 진출입은 지구단위계획의 지침도에 따르되, 별도의 교통영향분석ㆍ개
                     선대책을 수립하여 교통영향분석ㆍ개선대책 심의위원회의 심의결과 내용에
                     따라 적용토록 한다.
                    ∙주차장은 지하주차장을 원칙으로 하고 지상주차는 비상주차 및 장애인, 노
                     약자, 임산부를 위한 주차를 고려하여 계획한다.
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제18366호                         관           보            2014. 10. 15.(수요일)
                        < 별표 7 > 주상복합용지의 건축물 용도
        구분                             주상복합용지
          기본방향            상업 및 업무 지원강화        컨벤션관련시설      근린공원15 배후상업 지원강화
                            및 도심공동화방지          지원강화
          도면표시                  AC1              AC2               AC3
                 ∙제1종근린생활시설                             ∙제1종근린생활시설
                 ∙제2종근린생활시설                             ∙제2종근린생활시설
                 (단란주점 및 안마시술소 제외)                       (단란주점 및 안마시술소 제외)
                 ∙문화 및 집회시설                             ∙문화  및 집회시설
  건축물            ∙판매시설     (유통산업발전법에  따른 대규모            ∙판매시설
   용도 허용용도 ∙업무시설  점포 중 백화점 제외)                          ∙업무시설 중 일반업무시설
                                             ∙특별계획구역주2) ∙의료시설
                  (C1 : 오피스텔은 전체 연면적의 15%미만             ∙운동시설
                   C5 : 오피스텔은 전체 연면적의 20%미만)            ∙수련시설
                 ∙의료시설                                  ∙교육연구시설 중 도서관
                 ∙운동시설                                  ∙공동주택 중 아파트, 부대복리시설
                 ∙공동주택 중 아파트, 부대복리시설
         불허용도주1) ∙허용용도 이외의 용도                           ∙허용용도 이외의 용도
          해당블록                 C1, C5            C2               C3, C4
 주1) 학교환경위생정화구역내에 위치한 주상복합용지의 경우 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임.
 주2) C2블록은 특별계획구역으로서 제3편 제2장 특별계획구역별 지침에 의하며, 특별계획구역 개발계획수립 후 상세한 용도
     계획을 결정한다.
        < 별표 8 > 주상복합용지의 주택규모 및 세대수, 건축물의 건폐율, 용적률, 최고층수
   필지       주택유형 대지면적 세대수 인구수 평균공급 최고 건폐율 전체용적률 비고
   번호          (㎡)     (㎡) (호) (인) 규모(㎡) 층수 (%) (주거부문용적률)
         계           215,901.2 4,831 12,078       -    - -         -       2.5인/
                                                                           세대
     C1      85㎡초과 38,562.7 508 1,270 148.76           - 60 280% (주거:196%) -
   C2주1)     85㎡초과 78,557.0 2,300 5,750           -    - 60 400% (주거: - ) 특별
                                                                           계획
                                                                           구역
            60~85㎡이하 9,000 312 780              109.09
     C3      85㎡초과 37,561.9 675 1,688 137.10           - 60                  -
              소 계 46,561.9 987 2,468              -
            60~85㎡이하 7,950 212 530              109.09         평균 361%주2)
     C4      85㎡초과 21,866.4 474 1,185 121.96           - 60                  -
              소 계 29,816.4 686 1,715              -
            60~85㎡이하 6,712.2 129 323            109.09
     C5      85㎡초과 15,691 221 552               148.76 - 60 300% (주거:210%) -
              소 계 22,403.2 350 875                -
주) 평균공급규모는 개발계획상 세대수를 산정하기 위한 기준임. 주택규모는 주택유형(전용면적)을 준수하여야 함.
주1) C2는 특별계획구역구역으로 제3편 제2장 특별계획구역별 지침에 따름.
주2) ‘평균 361%’은 3개블록(C3,C4,일상3)의 평균용적률임.
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