제19902호(별권)                                  관            보               2020. 12. 21.(월요일)
도면번호           위치       구분                                       계획내용
                                ·1층 바닥높이 등
                                  - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의 평균 지반고와
                                     가능한 차이가 45센티미터 이하로 한다.
                                ·지붕형태 및 옥탑 등 천공부 구조물
                                  - 동측의 전원형(ERD1) 및 서측의 특화형(WRD2)의 지붕형태 및 높이는 다음 각 호의 기준을 따른다.
                                   1. 통일되고 정돈된 주거지경관을 위하여 지붕면적의 70% 이상을 경사지붕을 한다.
                                   2. 경사지붕의 형태는 박공형으로 하며, 경사구배는 세로 : 가로의 비율이 3/10 ~ 7/10이 되도록 한다.
                                   3. 경사지붕의 경우에는 보행자전용도로, 공원 및 하천변으로 합각벽이 노출되는 형태로 설치하는 것을 권
                                      장한다.
                                   4. 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에 설치하는 것을 권장하며, 부득이하게 노출
                                      되는 경우는 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
                                   5. 실외기 및 안테나 등은 전면가로의 건너편에서 보이지 않도록 지붕 뒷면에 설치한다. 이때 지붕의 형태
                                      및 색상을 고려하여 조화로운 차폐시설을 설치할 것을 권장한다.

                                                        < 경사지붕 경사구배 예시도 >



ED1~2,     ED1~2,      형태 및
ED4~10,    ED4~10,     색채 등
WD1~15,    WD1~15,
 WD19,      WD19,
WS1~4      WS1~4




                                  - 동측의 커뮤니티형(ERD2) 및 서측의 일반형(WRD1)의 지붕형태 및 높이는 다음 각 호의 기준에 따른다.
                                   1. 경사지붕 또는 평지붕을 선택하여 건축할 수 있으나, 인접주택과의 경관상 조화를 고려하여 지붕형태를
                                       결정한다.
                                   2. 경사지붕으로 계획할 경우 지붕의 형태는 ①항의 지붕형태 및 높이의 기준을 따른다.
                                   3. 평지붕으로 계획한 경우, 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하고, 옥상녹화를 권장한다. 또한, 계
                                       단실, 물탱크실, 실외기, 안테나 등 옥탑부 구조물은 전면가로에서 가급적 직접 노출을 피하여 배치하며,
                                       불가피하게 전면가로 등에서 노출되는 경우에는 차폐시설의 설치를 권장한다. 단, 계단실은 높이 2미터
                                       이내의 계단실 용도로만 사용하여야 한다.
                                    4. 계단실, 물탱크실 등의 옥탑부 돌출을 불허하며, 실외기 및 안테나 등은 전면가로에서 보이지 않도록 뒷
                                       면 지붕에 설치한다. 이때 지붕의 형태 및 색상을 고려하여 조화로운 차폐시설의 설치를 권장한다.
                                ·색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.
                                ·담장, 대문 등
                      경계부 처리     - 필요시 담장을 설치하되, 담장 설치 시 담장은 1,2미터 이하의 틈이 있는 화관목류 생울타리, 목재, 철재
                                   등의 친환경 소재의 50% 이상의 투시형 담장 및 투시형 대문으로 한다.


<별표1> 획지형 단독주택용지의 건축물 용도·건폐율·용적률·최고층수·가구수 등
          구분                                        획지형 단독주택용지 (동측)
               도면표시            ERD1 (전원형)               ERD2 (커뮤니티형)             ERD3 (공모형)
                       ·「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
건축물용도          허용용도
                         - 단독주택 (다중주택 제외)
               불허용도    ·허용용도 이외의 용도
     건폐율(%)                                               50% 이하
     용적률(%)                                               80% 이하
      최고층수                                                  2층
   1획지 당 가구수                                              2가구 이하
      해당블록                       ED8~10                    ED4~7                   ED1~2


          구분                                        획지형 단독주택용지 (서측)
               도면표시            WRD1 (일반형)                WRD2 (특화형)              WRD3 (공모형)
                       ·「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
건축물용도          허용용도
                         - 단독주택(다중주택 제외)
               불허용도    ·허용용도 이외의 용도
     건폐율(%)                      60% 이하                                 50% 이하
     용적률(%)                     150% 이하                                 80% 이하
      최고층수                         3층                                     2층
   1획지 당 가구수                    3가구 이하                                  2가구 이하
      해당블록                     WD1 ~6, WD19                WD7~15                  WS1~4
※TD1~3블록은 특별계획구역으로서 별도의 ‘특별계획 시행지침’을 따른다.


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