yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17405호(그2)                  관           보              2010.12.15.(수요일)
5) 공공청사
도면    위치        구분                            계획내용
번호
                      • 업무시설중 공공업무시설
                      • 건축물 부속용도
                 허용 (“부속용도”라 함은 건축법시행령제2조 제1항 14호의 규정에 의해 건축물이 주된용도의
              용도      기능에 필수적인 용도이어야 함.)
                   • 부수용도로서의 제1,2종 근린생활시설
                        (“부수용도”라 함은 건축연면적의 10% 이하를 차지하는 용도를 말한다.)
                  불허 • 허용용도 이외의 용도
               건폐율                      70% 이하
                              기정                       변경
               용적률
                         500% 이하      ⇒ 공1, 공2,공3공4, 공5   500%이하
                                                          200%이하
                높이               항공법에 의한 장애물제한표면내는
                               <별표4> 비행안전구역 높이 제한에 따른다.
                      •“신재생에너지 시스템”을 고려하여 태양전지판과 태양집열판이 그림자의
                       영향을 받지 않는 곳에 정남향으로 배치하되, 현장 여건상 부득이한 경우
                       에는 정남을 기준으로 동서로 60도의 변위를 가질 수 있다.
                      • 건축물의 주 출입구에 면한 대지경계선에서 2m 이상 건축선을 후퇴하
     공4,공5,     배치     여 공지 등을 조성하도록 권장한다.
     공6,공10           • 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
F1     ⇒               - 6미터 건축한계선 지정 : 중로1-237호선변 ⇒ (중로1-294호선변) : 공
⇒    공1,공2,              4
F    공3,공4,            - 3미터 건축한계선 지정(중로1-290호선변) : 공1(신설)
      공5
                     • 친환경건축물인증에 관한사항
                      - 저탄소 녹색도시 조성을 위한 친환경건축물인증제도에 따라 공공건축물
                          에 관한 친환경건축물 우수등급이상 인증을 의무화한다.(신설)
                     • 건축물의 외벽
                      - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나
                          최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                      - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의
                          조화를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경우 공원과의 조
               형태,외관      화를 고려하여 외벽재료를 사용한다.
               및 색채 • 담장
                      - 도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부의 담장 설치는 원칙
                          적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간을 두어 담장의 역할을
                          대신하도록 한다.
                      - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려
                          한 소재 및 형태로 설치하되, 1.2m 높이의 화목류 생울타리로 설치
                          할 것을 권장한다.
                     • 야간경관
                      -‘3.다. ⇒ ‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.
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제17405호(그2)                 관          보             2010.12.15.(수요일)
■ 폐지
도면     위치       구분                     계획내용
번호
                    • 제1종근린생활시설 중 바목 동사무소ㆍ경찰관파출소ㆍ우체국ㆍ전
                      신전화국ㆍ방송국ㆍ보건소ㆍ공공 도서관ㆍ지역의료보험조합 기타
                      이와 유사한 것으로서 동일한 건축물안에서 당해 용도에 쓰이는 바
                      닥면적의 합계가 1,000㎡미만인 시설
              용도 허용 •(“부속용도”라
                       건축물 부속용도
                              함은 건축법시행령제2조 제1항 14호의 규정에 의해 건축물이 주된용
                         도의 기능에 필수적인 용도이어야 함.)
                     • 부수용도로서의 제1,2종 근린생활시설
                      (“부수용도”라 함은 건축연면적의 10% 이하를 차지하는 용도를 말한다.)
                  불허 • 허용용도 이외의 용도
               건폐율                         60% 이하
               용적률                 150% 이하, 공8 공9는 200%이하
                                           5층 이하.
                높이               항공법에 의한 장애물제한표면내는
                               <별표4> 비행안전구역 높이 제한에 따른다.
                       •“신재생에너지 시스템”을 고려하여 태양전지판과 태양집열판이 그림
                        자의 영향을 받지 않는 곳에 정남향으로 배치하되, 현장 여건상 부득
                        이한 경우에는 정남을 기준으로 동서로 60도의 변위를 가질 수 있다.
                       • 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경
                배치      계선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야
                        한다.
F2   공1~공3,            • 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
     공7~공9             - 5미터 건축한계선 지정 : 대로1-2호선변
                       - 3미터 건축한계선 지정 : 중로1-233호선변

                       • 건축물의 외벽
                        - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거
                          나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                        - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들
                          간의 조화를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경우 공
                          원과의 조화를 고려하여 외벽재료를 사용한다.
              형태,외관 •-담장 그린에비뉴의 전면공지 및 공공조경과 접하는 구간 및 도로 등
              및 색채       건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부의 담장 설치는 원칙적으
                         로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간을 두어 담장의 역할을
                         대신하도록 한다.
                     - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고
                         려한 소재 및 형태로 설치하되, 1.2m 높이의 화목류 생울타리로
                         설치할 것을 권장한다.
                    • 야간경관
                     -‘3.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.

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제17405호(그2)                 관            보               2010.12.15.(수요일)
6) 사회복지 및 문화․교육연구시설
도면    위치        구분                       계획내용
번호
                      • 사회복지사업법에 의한 사회복지시설
                   허용 • 건축법 2조2항 및 건축법 시행령 제3조의 4에 의한 문화 및 집회
               용도      시설, 교육연구시설 중 도서관, 노유자시설, 수련시설, 운동시설
                   불허 • 허용용도 이외의 용도
                건폐율                       60% 이하
                용적률           150% 이하, 복3, ⇒ 복3, 복7은 200%이하
                 높이   항공법에 의한 장애물제한표면내는 <별표4> 비행안전구역 높이
                      제한에 따른다.
                       •“신재생에너지 시스템”을 고려하여 태양전지판과 태양집열판이 그림자
                        의 영향을 받지 않는 곳에 정남향으로 배치하되, 현장 여건상 부득이
                        한 경우에는 정남을 기준으로 동서로 60도의 변위를 가질 수 있다.
                       • 건축물의 주 출입구에 면한 대지경계선에서 2m 이상 건축선을 후
                 배치     퇴하여 공지 등을 조성하도록 권장한다.
                       • 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
                        - 6미터 건축한계선 지정(중로1-233호선변 ⇒ 중로1-290호선변) :
                          복3, 복7
                        - 5미터 건축한계선 지정(대로1-2호선변 ⇒ 대로1-2호선변) : 복5
     복1~복6
G      ⇒
     복1~복7
                       • 건축물의 외벽
                        - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거
                          나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                        - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들
                          간의 조화를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경우 공
                          원과의 조화를 고려하여 외벽재료를 사용한다.
                     • 담장
               형태,외관 - 원칙적으로
                        도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부의 담장 설치는
                              불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간을 두어 담장의
               및 색채     역할을 대신하도록 한다.
                      - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고
                        려한 소재 및 형태로 설치하되, 1.2m 높이의 화목류 생울타리로
                        설치할 것을 권장한다.
                       • 옥외광고물
                        -‘3.다. ⇒‘4.다.경관에관한계획중2) 옥외광고물에관한계획’기준을따른다.
                       • 야간경관
                        -‘3.다. ⇒ ‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.

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제17405호(그2)                 관          보            2010.12.15.(수요일)
7) 종교시설
도면    위치        구분                        계획내용
번호
                    허용 •(“부속용도”라
                          종교시설 중함은종교집회장  및 부속용도 (목회자숙소 등)
                                   건축법시행령제2조 제1항 13호의 규정에 의해 건축물이 주된용도
               용도         의 기능에 필수적인 용도이어야 함)
                   불허 • 허용용도 이외의 용도
                건폐율                      50% 이하
                용적률                     150% 이하
                               4층이하 (종탑은 지면으로부터 30m이내)
                      항공법에 의한 장애물제한표면내는 <별표4> 비행안전구역 높이
                 높이   제한에 따른다.
                      종교용지1은 항공법 시행규칙 별표28의 3 수평표면과 원추표면에 대한 차폐기준
                      에 의거하여 기존 정상지형을 기준으로 거리10m마다 고도 1m 낮게 장애물제한
                      표면내 고도완화적용을 받아 그 고도만큼 높이제한을 완화할 수 있다.
                      •“신재생에너지 시스템”을 고려하여 태양전지판과 태양집열판이 그림자
                       의 영향을 받지 않는 곳에 정남향으로 배치하되, 현장 여건상 부득이한
                       경우에는 정남을 기준으로 동서로 60도의 변위를 가질 수 있다.
                 배치   • 특정일의 이용객 증가에 대비하여 건축물의 주 출입구에 면한 대
                       지경계선에서 2m 이상 건축선을 후퇴하여 전면공지를 조성하도록
                       권장한다.
                      • 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.(신설)
                       - 3미터 건축한계선 지정 : 중로1-290호선변(신설)
W    종1~종3
                     • 건축물의 형태 및 색채 등
                      - 건물의 벽체나 지붕의 녹화를 권장하며, 건축물의 마감재료는 가
                          급적 자연소재를 사용하도록 권장한다.
                      - 건물의 외벽과 지붕, 종탑의 주조색은 명도가 높고 화려한 원색을
                          피하고 은은하고 자연스러운 느낌의 색을 사용하도록 한다.
                      - 인근 종교시설과 같은 형태로 조성하는 것을 금지한다.
                     • 지붕 및 종탑
                      - 종교시설의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 함
                      - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 지붕안에 설치하
                          여 밖으로 돌출되지 않도록 하되, 부득이하게 돌출되는 경우는
                          동일한 형태의 경사지붕을 설치하도록 한다.
                      - 종탑의 높이는 지면에서 30m 이하로 조성한다.
               형태,외관 - 종탑에는 네온, 백열등류의 장식 등의 설치를 금지하며 간접조명
               및 색채       을 권장한다.
                     • 담장
                      - 도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부의 담장 설치는
                          원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간을 두어 담장의
                          역할을 대신하도록 한다.
                      - 담장을 설치하는 경우는 안정성을 위한 경우로 한정한다.
                      - 담장 설치시에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소
                          재 및 형태로 설치하되, 1.2m 높이의 화목류 생울타리로 설치할
                          것을 권장한다.
                     • 옥외광고물
                      -‘3.다. ⇒‘4.다.경관에관한계획중2) 옥외광고물에관한계획’기준을따른다.
                     • 야간경관
                      -‘3.다. ⇒ ‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.

                                 641
제17405호(그2)                관         보          2010.12.15.(수요일)
 8) 하수도시설
 도면    위치            구분               계획내용
 번호
                  허용 •‘도시계획시설의결정․구조및설치기준에관한규칙‘제154조의
                     중  오수중계펌프장에  한하여 건축
                                                         하수도
             용도
                  불허 • 허용용도 이외의 용도
               건폐율                    20% 이하
               용적률                    80% 이하
                높이             항공법에 의한 장애물제한표면내는
                            <별표4> 비행안전구역 높이 제한에 따른다.
                배치                       -
  T   오1~ 오4         • 건축물의 외벽
                      - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거
                        나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                      - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들
                        간의 조화를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경우 공
              형태,외관     원과의 조화를 고려하여 외벽재료를 사용한다.
              및 색채
                     • 담장
                      - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고
                        려한 소재 및 형태로 설치하되, 1.2m 높이의 화목류 생울타리로
                        설치할 것을 권장한다.
 9) 유보지(폐지)
 도면    위치        구분                        계획내용
 번호
                     허용 •‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’에서 정한 용도지역(준주거)안에서
                         건축가능한 용도
                용도
                   불허 • 허용용도 이외의 용도
                건폐율                    60% 이하
 보     보1       용적률                   300% 이하
                 높이                       -
                 배치 • 건축물의 배치 및 건축선은 지구단위계획 결정도에 의한다.
                형태 및 • 건축물의 형태 및 외관은 향후 유보지에 대한 용도가 결정될 경우
                 외관    시행지침에서 정한 용도에 대한 지침에 따른다.
※ 용도확정 시 건폐율, 용적률 변경 가능함
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3. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
 가. 교통처리계획
   구분                               계획 내용

       • 대지내 차량출입
         - 차량의 진출입구는 차량출입허용구간을 제외한 부분에 ⇒ 차량진출입불허구간에는 차
           량진출입구를 설치할 수 없다. 다만, 해당 승인권자가 인정하는 경우에는 차량 진출입
           구의 위치를 변경할 수 있다.
        - 차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를 설치할 수 없다.
           1) 대로급 도로 교차로로부터 30m 이내, 중로급 도로 교차로부터 10m 이내의 구간
           2) 하천, 보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완충녹지대 등 공공의
               시설이 설치된 곳
           3) 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도 입구, 횡단보
               도 등 공공 보행 및 통행시설이 설치된 전후 10m 이내의 구간
       •  대지내
혁신클러스터용 - 보행로와   차량동선
   지               교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성한다.
         - 간선도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 한다.
         - 단지내 부대복리시설 중 근린생활시설등의 주차장은 간선도로에서의 직접 출입을 금한
           다.
         - 지구단위계획에 의해 단지내 차량동선이 지정된 곳에는 가능한 한 지정된 형태로 도로
           를 설치할 것을 권장한다.
       • 보행출입구
         - 차도의 교차구간에의 ‘보행우선구조’로 조성하며, 도로와 표고 차이가 있을 경우 폭
            1.5m이상과 경사도 8%이내의 경사로 등을 설치하여야 한다.
       • 주차장의 설치
         - 혁신클러스터내 부설주차장은 주차장법 및 울산광역시주차장조례등 관련법규에 따라
           적합하게 설치하여야 한다.


        • 대지내 차량출입
         - 차량의 출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간
           에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각모서리에서 2m이내에는 설치 할 수 없
           다.
         - 차량의 출입구는 대지당 1개소만 하며, 그 폭원은 6.5m를 초과할 수 없다.
        • 주차장 및 주차대수의 설치기준
         - 주거용도의 건축물에 대한 주차대수 설치기준은‘1필지당 2대이상’과 ‘울산시주차장조례
           에 의하여 확보하여야 하는 대수’중 많은 것 이상 설치하여야 한다.
         - 주거이외의 용도로 사용하는 경우 건축물에 대한 주차대수 설치기준은 위의 규정에 의
  단독주택     한 설치대수에 ‘주차장법’ 및 ‘울산시주차장조례’에 의한 근린생활시설의 연면적에 따라
 근린생활용지 - 확보하여야   하는 주차대수를 더한 대수 이상을 설치하여야 한다.
           단독주택용지와 근린생활시설용지내 주차장은 ‘주차장법’ 및 ‘울산시주차장조례’에 따라
           설치하여야 한다.
        • 주차장의 형태 및 위치
         - 단독주택용지내 건축물 부설주차장은 자주식 주차장으로 소요주차대수를 확보하여야
           한다. 이때 필지연접도로를 주차를 위한 진입도로로 간주한다.
         - 위의 규정에 의해 주차장을 설치할 경우 자동차의 회전이 용이하도록 주차 출입구와
           도로가 접하는 부분에 1m 이상의 가각 전제를 한 곳 이상 두어야 한다.
         - 단독주택용지에서 주차장의 위치는 주차의 효율성을 도모하기 위해 인접필지 경계부에
           위치하는 것을 권장한다.
         - 주차장의 포장은 ‘투수성 포장’을 원칙으로 한다. (단, 피로티 하부 주차장 제외)

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구분                               계획 내용

       • 단지 내 차량출입
        - 차량의 진출입구는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야 한다. 다만, 주택건설사
          업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 차량 진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
        - 가감속차로가 설치된 단지는 개별 단지개발계획을 바탕으로 시행자 또는 개발승인권자와
          협의하여 가감속차로 및 진입부의 위치를 조정할 수 있다.
        - 차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를 설치할 수 없다.
          1) 대로급 도로 교차로로부터 30m 이내, 중로급 도로 교차로부터 10m 이내의 구간
          2) 하천, 보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완충녹지대 등 공공의
              시설이 설치된 곳
          3) 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도 입구, 횡단보
              도 등 공공 보행 및 통행시설이 설치된 전후 10m 이내의 구간
        - 도로 건너편 단지의 차량출입구로부터 30m 이상의 거리를 이격하여 설치하지 못하는
          경우에는 십자형 교차로 한다.
       • 대지내 차량동선
        - 보행로와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성한다.
        - 간선도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 한다.
        - 단지내 부대복리시설 중 근린생활시설등의 주차장은 간선도로에서의 직접 출입을 금한
          다.
        - 지구단위계획에 의해 단지내 차량동선이 지정된 곳에는 가능한 한 지정된 형태로 도로
          를 설치할 것을 권장한다.
        - 단지 출입구를 이용하는 세대수가 1,000세대 이상이 되고 출입구에 면하여 상가가 배치될
          경우, 단지내 도로의 기준 차선에 추가하여 1개의 차선을 상가에 면하여 설치한다.
공동주택   • 보행출입구
        - 차도의 교차구간에의 ‘보행우선구조’로 조성하며, 도로와 표고 차이가 있을 경우 폭
           1.5m이상과 경사도 8%이내의 경사로 등을 설치하여야 한다.
       • 주차장의 설치
        - 모든 공동주택용지의 단지내 주차장 설치는 '주택건설기준등에 관한규정' 및 교통영향
          평가에 따라 세대당 1대 이상의 주차시설을 설치하여야 한다. 다만, 공동주택이외의 시
          설은 ⇒ 교통영향분석․개선대책에 의해 산정된 주차대수 및 '보금자리주택건설 등에
          관한 특별법’, '울산광역시주차장조례'에 따라 주차시설을 설치하여야 한다.
        - 공동주택용지의 단지내 주차장 설치 중 2%이상~10%이하를 지상주차장으로 설치하여
           ⇒ 공동주택용지의 단지내 주차장은 가급적 지하주차장으로 설치 할 것을 권장하고,
           지상 주차장은 총 주차대수의 5%이상을 설치하여 비상시 또는 ‘장애인․노인․임산부’
           등의 편의를 제공하여야 한다. 또한 지상주차장의 경우 ‘투수성 포장’으로 한다.
        - 위의 규정에 의한 지상주차 이외에는 지하주차장을 원칙으로 한다. 단, 전용면적 60㎡
          이하의 단지는 지하주차장 60%이상, 지상주차장 40% 이하를 기준으로 한다. 또한, 본
          기준에서 ⇒ ‘보금자리주택건설 등에 관한 특별법’에 의한 주차장 설치 기준으로 하고,
          부대복리시설은 예외로 한다.
        - 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확보하기 위하
          여 경보장치를 설치한다.
        - 투수성포장을 적극 권장한다.
       • 단지 내 자전거보관소
        - 단지 내 자전거 보관소설치기준은 다음과 같다.
          1) 자전거보관소의 설치위치는 복지관, 관리소, 상가 건물, 주동, 어린이놀이터, 운동시
              설마다 1개소 이상 배치하여야 하며, 주동의 경우 피로티 및 출입구에 인접하여 설
              치한다.

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 구분                              계획 내용
          2) 자전거보관소의 설치규모는 1개소당 다음표에서 정한 기준 이상으로 설치한다.
                      구 분                  보관가능대수
                      주 동                 주동세대당 0.3대
                      상 가                    30대
                  복지관 및 관리소                  15대
공동주택           어린이놀이터 및 운동시설                 10대
        - 자전거 보관소의 구조 및 기타설치기준은 ‘자전거이용시설의구조․시설기준에관한규칙’
          제16조의 규정에 따른다.
        - 자전거보관소에는 도난발생에 대비하여 CCTV를 설치하되, 눈에 잘 띄도록 높은 곳에 설
          치하여야 한다.(신설)
       • 단지내 차량출입
        - 차량진출입구는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야 한다. 다만, 해당 승인권자(또는
           허가권자)가 인정하는 경우에는 차량진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
        - 차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를 설치할 수 없다.
          1) 대로급 도로 교차로로부터 30m 이내, 중로급 도로 교차로부터 10m 이내의 구간
          2) 하천, 보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완충녹지대 등 공공의 시
             설이 설치된 곳
          3) 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도 입구, 횡단보도
             등 공공 보행 및 통행시설이 설치된 전후 10m 이내의 구간
        - 차량의 출입구의 폭원은 최소 6.5m이상을 확보할 수 있도록 한다.
       • 단지내 차량동선
        - 단지내 도로와 보행로가 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성하여야 한다.
        - 단지내 도로와 간선도로의 교차는 직각 교차를 원칙으로 한다.
        - 단지내 상업기능과 주거기능을 위한 차량동선을 분리하여 계획하여야 한다.
복합용지  • 주차장의 설치
       - 복합용지내 건축물 부설주차장의 설치는 ‘주택건설기준등에관한규정, 주차장관련법령, 울
         산시주차장조례 및 교통영향평가에 ⇒ 교통영향분석․개선대책에 의해 산정된 상업기능
         의 확보대수’와 ‘공동주택용지의 주차장 설치기준’에 의한 주거기능의 주차장 확보대수
         이상의 주차시설을 설치하여야 한다.
                 구분                 주차장 설치기준
                          교통영향평가에서 ⇒ 교통영향분석․개선대책에서 규
               주거용도부분     정한 주차대수와 70㎡당 1대로 계산한 주차대수 중
                          많은 것 이상을 설치
              주거이외의 시설 울산시주차장조례에 따라 부설주차장 설치
       -복합용지 단지내 지하주차장 설치는 다음 각호에서 정하는 시설기준에 따라 설치하여야
         한다.
         1) 복합용지 중 주거용도의 지하주차장은 법적 주차대수의 80%이상을 지하에 설치하여야
            하며, 주거이외 용도의 법적주차대수는 90%이상을 지하에 설치하여야 한다.
         2) 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확보하기 위
            하여 자동진출입 통제장치가 설치되어야 한다.
         3) 주차장의 포장재료는 투수성포장재를 사용하도록 권장한다.
상업․업무 •-대지내   차량출입
         차량진출입불허구간에는 차량진출입구를 설치할 수 없다. 다만, 해당 승인권자가 인정하
  용지     는 경우에는 차량 진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
                            645
제17405호(그2)               관           보           2010.12.15.(수요일)
 구분                                 계획 내용
       - 차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를 설치할 수 없다.
         1) 대로급 도로 교차로로부터 30m 이내, 중로급 도로 교차로부터 10m 이내의 구간
         2) 하천, 보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완충녹지대 등 공공의
             시설이 설치된 곳
         3) 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도 입구, 횡단보
             도 등 공공 보행 및 통행시설이 설치된 전후 10m 이내의 구간
      • 대지내 차량동선
       - 보행로와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성한다.
상업․업무  - 간선도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 한다.
  용지   - 단지내 부대복리시설 중 근린생활시설등의 주차장은 간선도로에서의 직접 출입을 금한
          다.
       - 지구단위계획에 의해 단지내 차량동선이 지정된 곳에는 가능한 한 지정된 형태로 도로
          를 설치할 것을 권장한다.
      • 보행출입구
       - 차도의 교차구간에의 ‘보행우선구조’로 조성하며, 도로와 표고 차이가 있을 경우 폭
          1.5m이상과 경사도 8%이내의 경사로 등을 설치하여야 한다.
      • 주차장의 설치
       - 상업․업무용지내 부설주차장은 주차장법 및 울산광역시주차장조례등 관련법규에 따라
          적합하게 설치하여야 한다.
        • 차량출입구
         - 차량의 진출입구는 차량출입허용구간을 제외한 부분에 ⇒ 차량진출입불허구간에는 차
           량진출입구를 설치할 수 없다. 다만, 해당 승인권자가 인정하는 경우에는 차량 진출입
           구의 위치를 변경할 수 있다.
         - 면적 1,000㎡ 이하의 대지에서는 차량출입허용구간 1개소마다 1개의 차량출입구만을
            허용한다.(폐지)
        • 주차장 관련기준
         - 대지 내 지하주차장을 설치할 경우 지하주차장 출입구의 시작점(경사로의 시작점 또는
            카엘리베이터 입구)은 전면도로측 대지경계선에서 3m이상 이격하여 설치하여야 한다.
            단, 전면도로에서 건축선의 후퇴가 지정된 경우에는 그 벽면한계선(지정선) 또는 건축
            한계선(지정선)에서 3m 이상 이격하여야 한다. 이때 대지경계선에서 지하주차장 출입
            구의 시작점까지의 차량동선은 보도와 단차가 없도록 평탄한 구조로 조성하여야 한다.
         - 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는 시선에 장
도시지원       애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 안되며, 지하주차장의 출입구에는 도로교통
시설용지       의 안전에 필요한 교통안전시설(경보장치, 신호등 등)을 설치하여야 한다.
         - 20대 이상의 지상주차장을 설치할 경우 지상주차장과 도로사이 또는 대지내에 확보되
            는 보행자통로 사이에는 다음 각 호의 기준에 의해 조경을 하여야 한다.
           1) 폭 1m 이상, 높이 0.3m 내지 0.5m의 식수대를 도로를 따라 설치하고 수고2m 이상, 수
              관폭 1.5m 이상의 교목을 1㎡당 0.1본을 식재하여야 한다.
           2) 식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1m 이하가 되도록
              한다.
         - 20대 미만을 주차시킬 수 있는 지상주차장이 설치되는 경우에는 도로 또는 대지내 보
           행자통로와의 경계선에는 위의 규정에 의하여 조경을 하거나 차량출입구 부분을 제외
           한 경계선에 단주를 1.5m 간격으로 설치하여야 한다.
         - 위의 기준에 따라 시설을 하였을 경우 조성면적을 조경면적으로 인정할 수 있다.
         - 건축물내 주차장은 주차장법 및 울산시주차장조례에 따라 설치하여야 하며, 종교시설
           의 경우에는 특정일의 이용객 증가에 대비하여 충분한 주차공간을 확보하여야 하며,
           전면도로의 차량통행에 지장이 없도록 하여야 한다.
         - 주차장의 포장재료는 투수성포장재를 사용하도록 권장한다.
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제17405호(그2)              관         보         2010.12.15.(수요일)
나. 대지내 공지에 관한 계획
     구분                              계획 내용



                • 전면공지
                 - 건축한계선에 의해 확보되는 전면공지는 일반인의 접근이 용이하도록 전면공
                   지 길이의 3분의 2이상 구간의 바닥은 보도 및 공원의 보행자통로의 포장높
                   이와 같도록 조성하여야 한다. ⇒ 전면공지는 연접한 보도 및 도로(보도가 없
                   을 경우)와 높이 차가 없이 조성하여야 한다. 단, 지형여건상 불가피한 경우
                   그러하지 아니한다. 또한 전면공지와 보도에는 차량 출입 및 주 ․ 정차를 금
                   지한다. 다만, 맹지 등 부득이한 경우 차량출입을 허용할 수 있다.
                 - 전면공지에는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기적치장 등 장애물을 설치하여서는
                   아니된다. 단, 건축허가권자가 인정한 옥외시설물의 설치는 예외로 한다.
            • 공개공지
             - 건축한계선에 의해 확보된 공개공지의 위치와 폭은 지침도를 따르며 조성기준
               은 <별표3>을 따른다.
             - 가각부에 지정된 공개공지는 완충녹지(또는 공공공지) 및 보도와 연계하여 휴
               게공간을 조성한다.
혁신클러스터용 대지내공 - 가각부의 공개공지 조성방식은 ‘건축법시행령 제113조’ 규정과 ‘울산시 건축조
   지      지    례의 공개공지 지침’을 준용하여 파고라, 벤치, 조명등, 플랜터 등의 시설을 설치
               하여야한다.
                • 공공조경
                 - 건축한계선에 의해 확보된 공공조경의 위치와 폭은 지침도를 따르며 조성기준
                   은 <별표3>을 따른다.
                • 공공보행통로
                 - 건축한계선에 의해 확보된 공공보행통로의 위치와 폭은 지침도를 따르며 조성
                   기준은 <별표3>을 따른다.
                 - 공공보행통로가 지정되지 아니한 블록(또는 보행자전용도로 및 공원 등을 사이
                   에 둔 연접한 블록 간)의 경우에도 블록(또는 연접한 블록 간)을 가로지르는
                   연속된 개방공간(인동거리에 의한 개방공간은 제외)을 확보하여야 한다.
                 - 지구단위계획 지침도에 보행자전용도로 및 공원 등과의 연결을 위하여 공공보
                   행통로로 지정되어 있는 구간은‘장애인․노인․임산부등의편의증진보장에관한법
                   률’에서 정한 설치기준에 적합하여야 한다.


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제17405호(그2)               관           보             2010.12.15.(수요일)
     구분                           계획 내용
 단독주택․ 대지내 • 건축한계선에 의해 확보된 대지내 공지(전면공지, 공공조경, 공공보행통로)의 위
근린생활용지 공지 치와 폭은 지침도를 따르며 조성기준은 <별표3>을 따른다.
            • 공개공지
             - 건축한계선에 의해 확보된 공개공지의 위치와 폭은 지침도를 따르며 조성기준
               은 <별표3>을 따른다.
             - 가각부에 지정된 공개공지는 완충녹지(또는 공공공지) 및 보도와 연계하여 휴
               게공간을 조성한다.
             - 가각부의 공개공지 조성방식은 ‘건축법시행령 제113조’ 규정과 ‘울산시 건축조
               례의 공개공지 지침’을 준용하여 파고라, 벤치, 조명등, 플랜터 등의 시설을 설치
               하여야한다.
            • 공공조경
             - 건축한계선에 의해 확보된 공공조경의 위치와 폭은 지침도를 따르며 조성기준
               은 <별표3>을 따른다.
            • 공공보행통로
             - 건축한계선에 의해 확보된 공공보행통로의 위치와 폭은 지침도를 따르며 조성
               기준은 <별표3>을 따른다.
             - 공공보행통로가 지정되지 아니한 블록(또는 보행자전용도로 및 공원 등을 사
               이에 둔 연접한 블록 간)의 경우에도 블록(또는 연접한 블록 간)을 가로지르
               는 연속된 개방공간(인동거리에 의한 개방공간은 제외)을 확보하여야 한다.
             - 공동주택용지의 장변이 200m이상일 경우 북부순환도로로부터 구역내부로 접
               근할 수 있는 폭6m 이상의 공공보행통로를 상시 개방될수 있도록한다.
        친환경계 - 지구단위계획 지침도에 보행자전용도로 및 공원 등과의 연결을 위하여 공공보
         획에    행통로로 지정되어 있는 구간은 ‘장애인․노인․임산부등의편의증진보장에관한
 공동주택    관한    법률’에서 정한 설치기준에 적합하여야 한다.
         사항 - 가로경사는 최소 1.5%, 최고 5%로 하며, 2%를 표준으로 설치한다.
             - 보행생태축(녹도 및 실개천 등), 단지내 휴게소, 놀이터, 운동장 등과 인접하여
               연계되도록 공공보행통로를 설치할 것을 권장한다.
             - 학교 등 기타 도시계획시설과 접한 부분에 설치하는 공공보행통로의 경우 인
               접대지경계선으로부터 별도의‘최소 폭 1m이상의 녹지구간을 확보’한 후 공공
               보행통로를 설치하여야 한다.
             - 공공보행통로 주변에 옥외주차장, 지하주차램프 및 체육시설을 설치할 경우
               일정거리 이상을 이격하여 보행의 안전성을 확보하여야 한다.
            • 지침도 상에서 건축선에 의해 조성되는 공지 중 <별표3>에 해당되지 않는 공
             지는 다음 각호의 사항에 따라 조성하여야 한다.
             - 공동주택단지 내부 동선과 연계되도록 폭 2m이상의 산책로를 조성한다.
             - 산책로 주변에는 벤치, 파고라 등 휴게시설을 설치하여야 한다.
             - 산책로 면적의 10분의 1이상의 면적은 수경시설로 조성하여야 한다.
            • 녹지면적률(권장)
             - 대지면적에 대하여 최소 30% 이상을 확보할 것을 권장한다
                (‘녹지면적’이라 함은 보행로 및 광장, 어린이놀이터, 운동장, 휴게소, 옥상녹화 중 수목이나 초화류
                등으로 식재된 면적과 자연녹지면적(순수 식재면적)을 말하며, 녹지면적률 산출은 다음 산식에 의
                거한다. 이때 녹지면적률에는 대지면적에 대한 보행로 및 광장(미술장식품, 수경시설포함), 어린이
                놀이터, 운동장, 휴게소, 옥상녹화 중 식재면적의 비율(건축면적, 도로, 주차장, 지하구조물, 지하주
                차장, 계단, 램프, 환기구 등은 제외)을 포함한다.)
                ※ 산식 : 녹지면적률 = (녹지면적÷ 대지면적)× 100
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