제17918호                                  관           보        2012. 12. 28.(금요일)
 별 7 근린생활시설용지 건축물 용도․건폐율․용적률․높이 등
〈 표 〉
      구 분                                            근린생활시설용지
      도면표시                            NL                           NH
                          ․ 제1종일반주거지역에 건축할 수 있는 건축 ․ 준주거지역에 건축할 수 있는 건축물 중
                           물 중 【건축법시행령 별표1】에 의한 다음 【건축법시행령 별표1】에 의한 다음의 용도
                           의 용도                     - 제1종근린생활시설
                          - 제1종근린생활시설
  건          허용           - 제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소, - 옥제2종근린생활시설
                                                        외에 설치하는
                                                                   (단란주점, 안마시술소,
                                                                  골프연습장 및 지상층에
  축          용도             옥외에 설치하는 골프연습장 및 지상층에
                                                      설치하는 노래연습장은 제외)
  물                         설치하는 노래연습장은 제외)
  용                       ․ 「고등학교 이하 각급학교 설립․운영규 판매시설
                                                    -
  도                        정」에 의한 유치원
                          ․ 「영유아보육법」에 의한 보육시설
             허용도          ․ 허용용도 이외의 용도
            불
                          ․ 학교환경위생정화구역 내 금지시설
       건폐율                           60% 이하                   60% 이하
       용적률                           180% 이하                  500% 이하
      최고층수                              3층                       10층
      해당 가구                      N1 ~ N6, N8 ~ N14                N7

․산업(물류)시설용지 - I (변경)
      ▶ 기정 (총괄)
 도면번호           위치            구 분                         계획 내용
                              용 도  ․ 건축물 용도는 〈별표8〉에 따라 건축하여함
                              건폐율  ․ 건축물의 건폐율은 〈별표8〉에 따라 건축하여야 함
                              용적률  ․ 건축물의 용적률은 〈별표8〉에 따라 건축하여야 함
                                   ․
                                   ․   건산업(물류)시설용지에는
                                         축물의 층수는 〈별표8〉에 따라 건축하여야 함
                                                        인천국제공항 입지에 따른 고도제한이 적용되고
                             높 이      있 으며, 서측에는 수평표면 제한에 따라 52m 이하, 동측에는 원추표면 제
                                      한에 따른 52m~107m까지의 고도제한이 적용됨
                                   ․로부터 건축한계선이   지정된결정도상에
                                                      획지는 건축표물의  지상부분이 전면도로의 경계선으
                             배치 및           지구단위계획           기된  폭 이상으로 후퇴하여 건축하여
                                      야 하며, 대로(25m도로)이상 도로변에 건축선에 의해 확보된 대지안의 공
  I1 ~ I2       I1 ~ I2
                                    --지에는
                             건축선            공공조경을   조성하여야 함
                                        3m 건축한계선 지정 : 중로(20m도로)변
                                        6m 건축한계선 지정 : 대로(25m도로)이상 도로변
                                   ․또는  창고색채및 공장의
                                              변화 및 외개성있는
                                                     벽은 단조로움을 피하기 위하여 다양한 재료의 혼합
                                                         외관디자인을   적용하도
                           형태 및 색채 ․ 담장 설치가 필요한 경우, 투시형       담장 또는
                                                                      록 함
                                                                    화관목류의  생울타리로 하
                                      며, 담장의 높이는 1.2m 이하로 제한함

                                   ․ 본 지구단위계획       및 영종하늘도시  개발계획에 따라내별도로  작성된 경관
                           경관계획(경관 계획(또는      경관특화계획)  중에서  산업(물류)시설용지   건축물의 형태 및
                            특화계획)의 외관에의  지
                                            대하여 별도의 지침을 제시하거나, 경관계획(또는 경관특화계획)상
                                           침과 본 지구단위계획상의 지침이 서로 상충될 경우에는 별도로 작
                              운용      성된   경관계획(또는
                                      지구단위계획    지침을 경관특화계획)을
                                                     이행한 것으로 봄우선적으로 따르도록 하며, 이 경우
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