제19404호                            관           보            2018. 12. 20.(목요일)
 3) 공동주택용지
     ○ 기정

도면번호    위치      구분                               계획내용
                용도   ㆍ건축물 용도는 [별표1-1]에 따라 건축하여야 한다.
                건폐율 ㆍ건축물의 건폐율은 [별표2-2]에 따라 건축하여야 한다.
                용적률 ㆍ건축물의 용적률은 [별표2-2]에 따라 건축하여야 한다.
                     ㆍ공동주택용지의 층수는 [별표2-2]의 범위를 초과하여 건축할 수 없다. 단, 공동
                      주택용지내 중․저층 배치구간은 지정된 층수이하로 건축하여야 한다.
                     ㆍ중․저층 배치구간
                     - 중․저층 배치구간은 수변경관형성존과 지구생활가로경관형성존으로 구분된다.
                높이
                     - 수변경관형성존: 서측 부용천변 대지경계선으로부터 30m이내의 주호는 8층 이하로 한다.
                     - 지구생활가로경관형성존: 생활가로(중로1-1)변 대지경계선으로부터 30m이내의 주동 전체 평균
                       층수 는 10층 이하(6층이상 15층 미만)로 한다. 단, C2블럭은 제외한다.
                     ㆍ부대복리시설의 건축물의 층수는 5층 이하로 한다.
                     ㆍ부대복리시설은 「주택건설기준등에관한규정」의 제25조 내지 제55조에 명기되어 있는
                      사항을 준수하여 단지 내 커뮤니티 공간으로 조성한다.
                     ㆍ근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다.다만, 규모가
                      큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우 소규모 분산상가를
                      별도로 설치 할 수 있다.
                     ㆍ주택단지에 설치하는 근린생활시설 등의 면적(전용으로 사용되는 면적을 말함)은
                      매세대당 6제곱미터의 비율로 산정한 면적을 초과하여서는 아니된다.
                부대
                     ㆍ단지내 근린생활시설등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단지출입구에 배치하는
                복리
                      것을 원칙으로 하며, 연도형 아파트를 배치할 경우에는‘연도형 아파트’에 우선 배치하되
                시설
                      배치방법은 ‘제1편 제1장 제10조 ③항’의 지침을 따른다.
                 및
                     ㆍ부대시설 중 근린생활시설 등의 건축물에 설치되는 옥외광고물은 제2장 근린생활시설 용지의
                근린
                      지침에 따른다.
                생활
                     ㆍ복리시설 중 주민운동시설, 경로당 등은 보행 접근성이 양호한 위치에 배치한다.
                시설
                     ㆍ1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로의
                      설치를 불허한다.
       S1~S5,
 1                   ㆍ1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는
       C1~C5          전면도로의 평균 지반고와 가능한 차이가 20센티미터 이하로 한다.
                    ㆍ주거동의 높이
                    - 공동주택용지 내 건축물의 층수가 획일적으로 조성되지 않고 점증적인 스카이라인 형성, 자연경관
                        으로의 통경축 확보 등을 위해 지구단위계획에서 최고층수와 각종 배치구간을 지정하여 그 범위
                        내에서 자유로운 층수를 계획하도록 유도한다.
                    ㆍ주거동의 배치
                    - 단지특성 을 고려하여 사업지구 내 통경축 확보 및 인접 근린공원으로의 조망이 확보될 수 있
                        도록 배치기법을 강구한다.
                    ㆍ중저층 배치구간 및 층고제한구간
                    - “중저층 배치구간”의 위치와 폭은 “가구 및 획지, 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정(변경)
                        도”를 따르며, 그 배치 기준은 다음과 같다.
                      1. 중저층 배치구간에 관한 배치기준은 ‘제1편 제1장 제10조 제②항’의 지침을 따른다.
                      2. 지구생활가로경관형성존에 해당하는 블록(C1, C5, S4, S5)의 중저층 배치구간 내에는 “연도형 아파
                 배치
                         트”를 배치할 것을 적극 권장하며, 배치방법 및 기준은 ‘제1편 제1장 제10조’의 지침을 따른다.
                  및
                      3. 수변경관형성존에 해당하는 블록 (C2, C4, S1, S2, S3)의 중저층 배치구간의 배치방법 및 기
                건축선
                         준은 제1편 제1장 제10조’의 지침을 따른다.
                    - “18층 층고제한구간”의 위치와 폭은 “가구 및 획지, 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정(변
                        경)도”를 따르며, 그 배치 기준은 다음과 같다.
                      1. 18층 층고제한구간에 관한 배치기준은 ‘제1편 제1장 제10조 제④항’의 지침을 따른다.
                    ㆍ건축물 직각배치구간
                    - “건축물 직각배치구간”의 위치와 폭은 “가구 및 획지, 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정(변경)
                        도”를 따르며, 그 배치기준은 다음과 같다.
                      1. 직각배치구간에 관한 배치기준은 ‘제1편 제1장 제10조 제⑤항’의 지침을 따른다.
                      2. 단, 대지형상이 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못하더라도 주택건설
                         사업계획 승인권자가 타당하다고 인정하는 경우 상기기준을 준수한 것으로 본다.
                    ㆍ건축한계선
                     - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며 그 위치와 폭은 지침도에 의한다.


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