yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18909호                                관          보             2016. 12. 19.(월요일)
너) 개폐소 용지
                                                  획            지
도면 가구 면적(㎡)                      기 정                                 변 경               비고
번호 번호 기정 변경                  위 치         면적(㎡)        위        치              면적(㎡)
                                    계 1단계 2단계                        계 1단계 2단계 3단계
 계       - 6,646.7 6,646.7    -   6,646.7 6,646.7 -        -       6,646.7 6,646.7 - -
 N N1 6,646.7 6,646.7 원창동 산4-1 일원 6,646.7 6,646.7 - 원창동 산4-1 일원 6,646.7 6,646.7 -     -
더) 주유소 용지
                                               획               지
도면 가구 면적(㎡)                      기 정                                 변 경               비고
번호 번호 기정 변경                  위 치         면적(㎡)        위        치            면적(㎡)
                                    계 1단계 2단계                        계 1단계 2단계 3단계
 계       - 1,384.0 1,377.0    -   1,384.0 - 1,384.0        -       1,377.0 - 1,377.0 -
 O O1 1,384.0 1,377.0 원창동 산9-1 일원 1,384.0 - 1,384.0 원창동 산9-1 일원 1,377.0 -     1,377.0 -
2) 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
가) 단독주택용지(변경없음)
      위 치
도면번호 (가구번호)           구 분                           계획내용
                          허용 ∙건축법 시행령 제3조의5 관련 별표1의 1호 단독주택(나목의 다중주택 제외)
                    용 도 용도불허 ∙허용용도 이외의 용도
                          용도
                   건폐율, 용적률 및          구분      건폐율(%)   용적률(%)      높이
                       높이             A1~A6    50％ 이하   80％ 이하     2층 이하
                      배 치 ∙ 건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 배치
                              ∙지붕형태는 경사 4/10 이내의 경사지붕 설치를 권장하되, 평지붕으로 계획할 시 테
                               라스 혹은 정원 개념으로 사용되도록 평지붕 면적의 10% 이상을 조경으로 설치,
                               눈썹지붕 및 뻐꾸기 창호 설치 불가
                              ∙담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등 자연소재를 이용한 높
                      형  태     이 1.2m 이하의 담장 설치 권장
     1       A1~A6            ∙완충녹지에 접하는 필지는 녹지변으로 출입구 설치 불허
                              ∙부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉·난방 실외기 등은 별도의 설
                               치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함. 단, 도시가스 배관은 외부노출 가능
                              ∙간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복 철골조, 컨테이너 등의
                               구조인 건축물과 가설건축물 설치 불가(단, 임시용 또는 공사용 건축물은 제외)
                              ∙벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를 이루도
                               록 하되,
                              ∙시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상
                      색 채      의 혼합색을 사용하도록 권장(단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대
                               로 적용)
                              ∙외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감
                               을 그대로 적용
                                                271
제18909호                      관         보         2016. 12. 19.(월요일)
      위 치
도면번호 (가구번호)    구 분                            계획내용
                        ∙건축한계선과 건축지정선의 위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지구단위
                건축선 ∙건축선에계획 결정도를 따른다.(도면참조)
                                 의한 공지는 친환경소재의 도입을 권장하고 담장 설치를 불허하며 조경
                         (화단) 및 노상주차장 설치는 허용토록 한다.
              허용 가구 수                          2가구 이하
                        ∙건축법 시행령 제3조의4 관련 별표1의 1호 단독주택 (나목의 다중주택 제외)
                        ∙건축법 시행령 제3조의4 관련 별표1의 3호 제1종 근린생활시설
                    허용 ∙건축법 시행령 제3조의4 관련 별표1의 4호 제2종 근린생활시설 (나목, 다목, 마목,
                    용도 사목, 차목의 장의사, 거목, 너목, 더목, 러목 제외)
              용도        ∙단, 제1종 근린생활시설 및 제2종 근린생활시설은 건축연면적 40%범위내에서 지상
                         1층이하에 설치가능
                        ∙허용용도 이외의 용도
                    불허 ∙국토의계획및이용에관한법률 및 조례에 의거 당해 용도지역내에서 건축할 수 있는
                    용도 건축물 외의 용도
                        ∙학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
             건폐율, 용적률 및         구분       건폐율(%)      용적률(%)    높이
                 높이            A7~A22    60％ 이하      200% 이하  4층 이하
                배 치 ∙건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 배치
                        ∙지붕형태는 경사 4/10 이내의 경사지붕 설치를 권장하되, 평지붕으로 계획할 시 테
                         라스 혹은 정원 개념으로 사용되도록 평지붕 면적의 10% 이상을 조경으로 설치,
                         눈썹지붕 및 뻐꾸기 창호 설치 불가
                        ∙담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등 자연소재를 이용한 높
 1    A7~A22             이 1.2m 이하의 담장 설치 권장
                형 태 ∙완충녹지에        접하는 필지는 녹지변으로 출입구 설치 불허
                        ∙부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉·난방 실외기 등은 별도의 설
                         치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함. 단, 도시가스 배관은 외부노출 가능
                        ∙간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복 철골조, 컨테이너 등의 구
                         조인 건축물과 가설건축물 설치 불가(단, 임시용 또는 공사용 건축물은 제외)
                        ∙벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를 이루도
                         록 하되,
                        ∙시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이
                색 채      상의 혼합색을 사용하도록 권장(단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그
                         대로 적용)
                        ∙외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감
                         을 그대로 적용
                        ∙건축한계선과 건축지정선의 위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지구단위
                건축선 ∙건축선에계획 결정도를 따른다.(도면참조)
                                 의한 공지는 친환경소재의 도입을 권장하고 담장 설치를 불허하며 조경
                         (화단) 및 노상주차장 설치는 허용토록 한다.
              허용가구 수 ∙필지당 6가구 이하. 단, 근린생활시설 설치시 5가구 이하
                                   272
제18909호                  관         보       2016. 12. 19.(월요일)
나) 공동주택용지(변경없음)
도면 위 치        구 분                         계획내용
번호 (가구번호)
                  허용 ∙ 건축법시행령 제3조의5 관련 별표1 제2호 공동주택 (기숙사를 제외한다)
                  용도 ∙ 주택법에 의한 부대시설, 복리시설
             용도      ∙ 허용용도 이외의 용도
                  불허 ∙ 국토의계획및이용에관한법률 및 조례에 의거 당해
                  용도 용도지역내에서 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                     ∙ 학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
              건 폐 율 ∙ 30% 이하
                          구분       용적율(%) 최저층수 최고층수    높이
                                                            평균층수
                          1BL       185이하
                          2BL       200이하
               용적률        3BL       165이하
                및         4BL       220이하
               높이         5BL       220이하      -       25층    -
                          6BL       220이하
                          7BL       220이하
                          8BL       200이하
                          9BL       175이하
                     ▪ 건축물의 직각배치
                     -판상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장
                      변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치한다.
 1     1~9BL         -탑상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도방향)에 대
                      하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치한다.
                     -단, 접도방향 또는 대지경계선 ±22.5˚범위 이내로 건축하는 경우에는 직
                      각배치규정을 준수한 것으로 본다.
                               <판상형 예시도>         < 탑상형 예시도>


               배 치



                     ▪ 부대시설, 복리시설
                      -부대시설 및 복리시설은 주민의 이용 및 접근성제고를 위하여 기능별
                       이용 형태 고려하여 공동주택용지내에 적정 집분산배치토록 한다.
                     ▪ 주동은 지정된 건축선 폭원이상 도로 또는 대지 경계선 에서 이격하여
                       배치되도록 한다.(단 부대복리시설은 제외)
                     ▪ 중충배치구간
                      -개방감과 경관향상을 위하여 지정하며, 지정된 층수이하의 주동을
                       배치한다.
                                  273
제18909호                 관         보       2016. 12. 19.(월요일)

도면 위 치        구 분                       계획내용
번호 (가구번호)
                     -배치구간에 주거동이 걸친 경우 적용기준은 각각의 배치구간에서 정한
                      기준을 따라야 하며, 정해지지 않은 구간에 대하여는 배치구간 경계를
                      기준으로 주거동의 수평투영면적 중 50퍼센트 이상이 포함된 배치구간의
                      기준을 따른다. 이때, 탑상형 배치구간의 경계에 탑상형 아파트 주동이 걸친
                      경우에는 건축면적의 50퍼센트 이상이 탑상형 배치구간내에 있는 경우에
                      한하여 인정한다.
                                 <공동주택용지 배치구간 경계에 주거동이
                                     걸친 경우 적용기준 예시도>

              배 치




                   ▪ 연도형 아파트배치구간
                    -보행활동이 활발한 가로변에 대형건축물로 인한 위압감 과 폐쇄감을
                     완화시키기 위해 지정
1     1~9BL        ∙ 지붕의 형태는 경사지붕을 권장 (단, 특화된 주동의 경우 예외)
                   ∙ 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등 자연소재를
                     이용한 담장설치 권장
                   ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은
               형 태 별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함. 단, 도시가스 배관은
                     외부노출 가능
                   ∙ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조,
                     컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가(단, 임시용 또는
                     공사용 건축물은 제외)
                   ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의
                     사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장
               색 채 ∙ 공동주택의 입면을 저층부(1층~3층 구간내), 중층부, 상층부(최상층
                     1층~3층 구간내)를 구분하여 색채, 창호․ 발코니 등의 구조물,
                     외장재료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장
                   ▪ 대지내에 거주환경보호와 가로경관향상 등을 위하여 건축한계선을
                     지정하며, 그 건축한계선을 초과하여 건축물을 돌출 또는 배치할 수
               건축선 없다.
                     않는다.
                          단, 부대시설 및 복리시설 설치구간은 완화적용하여 제한두지
                   ▪ 세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한
                     지구단위계획 결정도에서 정한 내용을 따른다.
                공공 ▪ 6BL내  공공보행통로를 지정하여 완충녹지내 보행자
                     전용도로에서 20m생활가로를 연결하는 보행체계 확보
              보행통로 (단.  건축물 배치계획에 따른 공공보행통로 위치조정 가능)
                                274
제18909호                 관         보      2016. 12. 19.(월요일)
다) 근린생활시설용지(변경없음)
 도면 위 치      구 분                      계획내용
 번호 (가구번호)
                   ∙ 건축법시행령 제3조의5 관련 별표1 제3호 제1종근린생활 시설 및 제4
                허용 호    제2종근린생활시설(안마시술소 및 단란 주점, 옥외골프연습장, 실
                용도 ∙ 내택지개발촉진법시행령
                       낚시터 제외)
                                    제7조제4항에 의거한 고등학교이하각급학교설
             용도      립․운영규정에 의한 유치원 및 영유아보육법에 의한 어린이집
                   ∙ 허용용도 이외의 용도
                불허 ∙ 국토의계획및이용에관한법률 및 조례에 의거 당해 용도지역내에서
                용도 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                   ∙ 학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
              건폐율 ∙ 60% 이하
              용적률 ∙ 250% 이하
              높 이 ∙ 5층 이하
              배 치 ∙위치는
                     차량진·출입구는 위계가 낮은 도로에 설치하는 것을 원칙으로 하고,
                          가급적 인접하는 필지에 가깝게 계획
                   ∙ 건축물 전면 외벽면은 1층 전면을 3/5이상 투시벽으로 하되 셔터 설
                     치시에도 투시형 셔터를 설치
                   ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등
                     은 별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함. 단, 도시가스 배
  1   B1~B11         관은 외부노출 가능
              형 태 ∙ 담장설치 금지
                   ∙ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조, 컨테
                     이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가(단, 임시용 또는 공
                     사용 건축물은 제외)
                   ∙ 학교주변 건축물“ 인천광역시교육청 학교일조기준 및 분석방법에 관
                     한규칙”적용
                   ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색의 사
              색 채    용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장
                     (단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)
                   ∙ 건축한계선과 건축지정선의 위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관
                     한 지구단위계획 결정도를 따른다.
                     (도면참조)
                   ∙ 건축한계선 : 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면
              건축선 ∙ 도로의    경계선으로부터 지침도상에 표기된 폭이상으로 후퇴하여 건축
                     건축지정선 : 건축지정선이 지정된 획지는 건축물의 외벽면이 그 선
                     의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출되어서는 아니되며, 건
                     축지정선 길이의 3분의 2이상이 그 선의 수직면에 접하여야 함
                   ∙ 건축선에 의한 공지는 친환경소재의 도입을 권장하고 보행에 장애가
                     되는 시설(화단, 담장, 노상주차장)의 설치는 불허
                              275
제18909호                   관          보        2016. 12. 19.(월요일)
라) 상업시설용지
■ 기정

 도면    위 치       구 분                 계획내용
 번호   (가구번호)
                      ∙ 국토의계획및이용에관한법률 시행령 제71조 제1항 제8호 및 인천
                   허용 시있는도시계획조례
                           건축물
                                 제38조에 의거 당해 용도지역안에서 건축할 수
                   용도 (단 건축법 시행령 별표1 제1호의 단독주택 및 제2호의 공동주택
               용 도      을 제외한다)
                   불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                   용도 ∙ 학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
                             구분        건폐율(%)    용적률(%)       높이
                건폐율,      C1~3, C5~6   70％ 이하    700% 이하    10층 이하
                용적률           C4       70％ 이하    560% 이하     8층 이하
                 및            C7       70％ 이하    700% 이하    10층 이하
                높 이          C8~9
                              C10
                                       70％ 이하
                                       70％ 이하
                                                1,000% 이하
                                                 700% 이하
                                                               -
                                                            10층 이하
                       ∙ C1~C6의 경우 보행자전용도로와 면한부분은 보행환경을 고려하
                        여 외부공간을 조성
                 배 치   ∙ 차량진·출입구는 위계가 낮은 도로에 설치하는 것을 원칙으로 하
                        고, 위치는 가급적 인접하는 필지에 가깝게 계획
                       ∙ C1~C2의 경우 공개공지 설치는 가구 및 획지의 규모와 조성에
                        관한 지구단위계획 결정도를 따른다.
                       ∙ 건축물 전면 외벽면은 1층 전면을 3/5이상 투시벽으로 하되 셔터
  1   C1~C10            설치시에도 투시형 셔터를 설치
                       ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기
                        등은 별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함. 단, 도시가
                 형 태    스 배관은 외부노출 가능
                       ∙ 담장설치 금지
                       ∙ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조,
                         컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가(단, 임시용 또
                         는 공사용 건축물은 제외)
                       ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색 사용 을
                 색 채    지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용 하도록 권장
                       ∙ 외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료본연의
                        색채와 소재감을 그대로 적용
                       ∙ 건축한계선과 건축지정선의 위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에
                        관한 지구단위계획 결정도를 따른다. (도면참조)
                       ∙ 건축한계선 : 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도
                        로의 경계선으로부터 지침도상에 표기된 폭이상으로 후퇴하여 건축
                 건축선   ∙ 건축지정선 : 건축지정선이 지정된 획지는 건축물의 외벽면이 그 선의
                        수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출되어서는 아니되며, 건축지정
                        선 길이의 3분의 2이상이 그 선의 수직면에 접하여야 함
                       ∙건축선에 의한 공지는 친환경소재의 도입을 권장하고 보행에 장애
                        가 되는 시설(화단, 담장, 노상주차장)의 설치는 불허
                 기 타   ∙ C8, C9의 경우 루원시티개발사업으로 조성되는 인접필지와 합병
                        개발시 면적비율이 높은 필지의 관련 지구단위계획 내용을 따름

                                276
제18909호                            관               보        2016. 12. 19.(월요일)
■   변경
도면 위 치 구 분                         계획내용
번호 (가구번호)
             허용 ∙ 조례
                  국토의계획및이용에관한법률 시행령 제71조 제1항 제8호 및 인천시 도시계획
                     제38조에 의거 당해 용도지역안에서 건축할 수 있는 건축물
          용도 용도 (단 건축법 시행령 별표1 제1호의 단독주택 및 제2호의 공동주택을 제외한다)
             불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
             용도 ∙ 학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
                                   구분                건폐율(%)   용적률(%)       높이
                                C1~3, C5~6           70％ 이하   700% 이하   10층 이하
               건폐율,                 C4               70％ 이하   560% 이하    8층 이하
               용적률                  C7               70％ 이하   700% 이하   10층 이하
                및                   C8               70％ 이하   700% 이하   10층 이하
               높 이                  C9               70％ 이하   600% 이하   180m 이하
                                   C10               70％ 이하   700% 이하   10층 이하
                                   C11               70％ 이하   700% 이하   10층 이하
                 ∙ C1~C11의 경우 보행자전용도로와 면한부분은 보행환경을 고려하여 외부공
                   간을 조성
                 ∙
             배 치 가급적차량진·출입구는 위계가 낮은 도로에 설치하는 것을 원칙으로 하고, 위치는
                         인접하는 필지에 가깝게 계획
                 ∙ C1~C2의 경우 공개공지 설치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지구단
                   위계획 결정도를 따른다.
                 ∙ 건축물 전면 외벽면은 1층 전면을 3/5이상 투시벽으로 하되 셔터 설치시에도
    1 C1~C11       투시형 셔터를 설치
                 ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은 별도의
             형 태 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함. 단, 도시가스 배관은 외부노출 가능
                 ∙ 담장설치 금지
                 ∙ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조, 컨테이너 등의
                    구조인 건축물과 가설건축물 설치불가(단, 임시용 또는 공사용 건축물은 제외)
                 ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색 사용을 지양
             색 채 ∙하고,  자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용 하도록 권장
                    외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료본연의 색채와 소
                   재감을 그대로 적용
                 ∙ 건축한계선과 건축지정선의 위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지구
                   단위계획 결정도를 따른다. (도면참조)
                 ∙ 건축한계선 : 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의
                   경계선으로부터 지침도상에 표기된 폭이상으로 후퇴하여 건축
             건축선 ∙ 건축지정선 : 건축지정선이 지정된 획지는 건축물의 외벽면이 그 선의 수직
                   면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출되어서는 아니되며, 건축지정선 길이의
                   3분의 2이상이 그 선의 수직면에 접하여야 함
                 ∙ 건축선에 의한 공지는 친환경소재의 도입을 권장하고 보행에 장애가 되는 시
                   설(화단, 담장, 노상주차장)의 설치는 불허
                 ∙ C9, C11의 경우 루원시티 도시개발사업으로 조성되는 인접필지와 합병 개발
             기 타 시    합병된 획지간 지구단위계획 내용이 상이한 경우 건폐율, 용적률은 각 획
                    지의 면적비율에 따라 가중평균한 값을 적용하고, 그 밖의 건축제한 등에 관
                    한 사항은 규모가 큰 획지의 규정을 적용
■   상업시설용지 변경사유서
    가구번호                  변경내용                                    변경사유
            ⋅용적률 하향 조정
C8, C9, C11 -- C8 1,000% → C8 700%, C11 700%
               C9 1,000% → C9 600%
                                                       ㆍ루원시티 도시개발사업 및
                                                        인접 상업시설용지와 연계한 계획 변경
            ⋅건축한계선 신규 지정
                                               277
제18909호                   관         보          2016. 12. 19.(월요일)
마) 공공복합업무용지(신설)
도면 위 치              구 분                         계획내용
번호 (가구번호)
                      허용 ∙ 건축법 시행령 별표 1에 의한 다음의 용도
                      용도
                     (주용도) 14. 업무시설 중 공공업무시설(공공청사)
                           ∙ 건축법 시행령 별표1에 의한 다음의 용도
                              3. 제1종근린생활시설
                              4. 제2종근린생활시설(제조업소, 수리점(자동차정비관련) 등 물품의
                                 제조ㆍ가공ㆍ 수리 등을 위한 시설, 옥탑이 설치된 골프연습장,
                                 종교집회장, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소, 교습소,
                                 다중생활시설 제외)
                      허용 5.7. 문화    및 집회시설(마권관련시설, 자동차 경기장 제외)
                      용도 9. 의료시설(정신병원 소매시장,
                                 판매시설(도매시장,
                                             및
                                                 상점 중 일반게임제공업의 시설 제외)
                                               요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
                  용도 (부용도)   10. 교육연구시설
                             11. 노유자시설
                             13. 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                             14. 업무시설 중 일반업무시설(오피스텔 제외)
                             20. 자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
                             24. 방송통신시설(방송국, 촬영소, 전신전화국에 한함)
                             27. 관광휴게시설(야외음악당, 야외극장, 어린이회관에 한함)
          공공1,             ∙ 허용용도외 용도
    1     공공2         불허 ∙ 학교환경위생정화구역내 금지시설
                      용도 (학교환경위생정화구역에 포함되는 경우 한함. 단, 한 획지내 학교환경
                             위생정화구역이 일부 구간 포함 되는 경우, 해당하는 구간에 한함)
                      기타 ∙ 60%이상이어야
                               주용도는 공공청사에 한하며, 지하주차장을 제외한 건축연면적의
                                         한다.
                    건폐율 ∙ 70% 이하
                    용적률 ∙ 600% 이하
                   높이(층수) ∙ 200m 이하
                           ∙ 건축물의 전면방향
                    배치 및 - 에건축물의     전면은 폭원이 큰 도로, 공공보행통로 등 보행량이 많은 곳
                    건축선 ∙ 건축선의 지정것을 권장한다.
                                  배치하는
                            - 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따른다.
                           ∙루원시티 도시개발사업으로 조성되는 인접필지와 합병 개발시 합병된 획
                    기 타      지간 지구단위계획 내용이 상이한 경우 건폐율, 용적률은 각 획지의 면적
                             비율에 따라 가중평균한 값을 적용하고, 그 밖의 건축제한 등에 관한
                             사항은 규모가 큰 획지의 규정을 적용
■   공공복합업무용지 변경사유서
        가구번호              변경내용                       변경사유
공공1, 공공2 ⋅신 설                               ㆍ루원시티 도시개발사업과 연계하여
                                             공공복합업무용지 신설
                                      278
제18909호                   관             보           2016. 12. 19.(월요일)
바) 주차장용지(변경없음)
도면 위 치          구 분                              계획내용
번호 (가구번호)

                     허용 ∙ 을주차장 및 그 부대시설(부대시설은 주차장법 시행규칙 제6조제4항
                             말함)에 한하며, 주차전용건축물로 이용할 경우 전체 연면적의
                     용도 30%이내에서    주차장법 시행령 제1조의2에서 정한 시설물을 허용

               용 도        D1, D3, ∙허용용도 이외의 용도
                     불허
                     용도
                          D2, D4 ∙허용용도 이외의 용도
                                 ∙학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도

                             구 분           건폐율(%)       용적률(%)      높이
                건폐율,           D1           90 이하        720이하    8층 이하
                용적률
                및 높이         D2~D3          90 이하        450이하    5층 이하
                               D4           80 이하        400이하    5층 이하
 1     D1~D4
                          ∙ 노외주차장 부지면적의 5/100이상을 자전거주차장으로 계획하되
                            주차 전용 건축물 설치시는 1층에 설치
                배 치       ∙ 도로변에 시각적으로 차폐될 수 있도록 차폐녹지를 설치(단,
                            주차전용건축물 건축시 제외)
                          ∙ 주차전용건축물 건축시 옥상녹화(50%이상)를 통하여 환경친화적
                            건축물 조성

                          ∙ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조,
                형 태         컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가(단, 임시용
                            또는 공사용 건축물은 제외)

                색 채                                 -


                건축선       ∙ 건축한계선의 위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한
                            지구단위계획 결정도를 따른다. (도면참조)

                                     279
제18909호                관         보      2016. 12. 19.(월요일)
사) 학교용지(변경없음)
도면  위 치
번호 (가구번호)       구 분                     계획내용
                 허용용도 ∙「고등학교 이하 각급 학교설립운영규정」에 의한 학교 및 그 부대시설
                      ∙「영유아보육법」에 의한 어린이집
              용도
                 불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
                건폐율 ∙ 60% 이하
                용적률 ∙ 250% 이하
                높 이 ∙ 5층 이하
                배 치                        -
                      ∙ 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등 자연소재를
 1      E1~E5           이용한 높이 1.2m 이하의 담장 설치 또는 휀스 등 시야가 확보되는
                        담장설치를 권장 (단, 학생의 안전을 위한 시설설치는 허용)
                      ∙ 교사의 길이는 과도하지 않도록 계획하고, 불가피할 경우 교사동을
                        분절하거나 외장재를 구분
                형 태 ∙ 옥상녹화   권장
                      ∙ 보행자전용도로에 접할 경우 별도의 출입구 설치 권장
                      ∙ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조, 컨
                        테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가(단, 임시용 또는
                        공사용 건축물은 제외)
                색 채                        -
                건축선 ∙ 건축한계선의    위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한
                        지구단위계획 결정도를 따른다. (도면참조)
아) 공공청사용지(변경없음)
도면 위 치          구 분                    계획내용
번호 (가구번호)
                 허용용도 ∙ 공업무시설,
                        건축법시행령 제3조의5 관련 별표1의 14호 업무시설 중 가목의 공
                               3호 제1종근린생활시설 중 바목 및 그 부대시설
             용도
                 불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
                건폐율 ∙ 60% 이하
                용적률 ∙ 250%이하
                높 이 ∙ 4층 이하
                배 치 ∙   옥상휴게공간설치 권장
                      ∙ 주변의 공원·녹지와 연계되도록 계획
 1     F1~F2          ∙ 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등
                        자연소재를 이용한 높이 1.2m 이하의 담장 설치 권장
                      ∙주차장의 바닥은 잔디블럭이나 투수성 포장 등을 활용한 친환경적인
                형 태    재료 사용 권장
                      ∙간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피
                       복철골조, 컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가(단,
                       임시용 또는 공사용 건축물은 제외)
                색 채                        -
                건축선 ∙ 건축한계선의    위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한
                        지구단위계획 결정도를 따른다. (도면참조)
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