yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
- 254 -
6) 상업․업무시설용지(변경)
■기정
1~5,
문화복합
1~3, 7, 8,
11,12,
18~20
1~5,
문화복합
1~3, 7, 8,
11,12,
18~20
공지등
보행교통처리
∙지침도에서지정한공공보행통로는<별표12>에따라조성하여야
한다.
대지내
차량출입
∙차량진출입구는지침도상에서허용된구간에한하여설치할수있
다. 다만, 해당승인권자(또는허가권자)가인정하는경우에는차량
진출입구의위치를변경할수있다.
대지내
차량동선
∙진출입을위한차량동선과간선도로의교차는직각교차를원칙으로
하며, 단지내차량동선과보행로가교차하는지점은‘보행자우선구
조’로조성하여야한다.
∙단지내차량동선은가급적주거용도와주거외용도를분리하여계획하
여야한다.
부설
주차장
∙업무복합용지내주거용도의부설주차장의설치는‘교통영향분석ㆍ
개선대책에서규정되는주차대수’와‘「주택건설기준등에관한규
정」에의해산출되는주차대수’ 중많은것이상으로설치하여야하며,
주거이외의시설은「화성시주차장설치및관리조례」의기준을따라설
치하여야한다.
∙주차를위한대기장소나차량용램프진입을위한여유공간역할
을수행할수있도록일정구간의평탄부조성을고려하여야한다.
∙옥외주차장(필로티하부주차장제외)의조경은다음의설치기준에
따라야한다.
- 20대이상을주차시킬수있는지상주차장을설치할경우, 지
상주차장과도로또는대지내에확보되는보행자통로사이공
간에는다음의기준에따라조경이이루어져야하며, 그면적
은조경면적으로산정한다.
1. 폭1m 이상, 높이0.5m 내지0.6m의식수대를도로를따라설치하고, 수고3m
이상, 수관폭1.5m 이상의교목을대상면적에대하여㎡당0.1본을식재하여야
한다.
2. 식수대는분리할수있되, 차량출입구를제외하고는분리의폭이1m 이하가되
도록한다.
- 20대미만의지상주차장이설치되는경우에도도로또는대지
내보행자통로와의경계선에는20대이상의지상주차장조경설
치기준에의해조경을하여야하며, 부득이한경우에는차량출
입구부분을제외한경계선에1.5m 간격으로단주를설치하여
야한다.
자전거
보관소
∙복합용지는「자전거이용활성화에관한법률시행령」에따라자
전거보관소를확보하여야한다.
∙자전거보관소의세부설치기준은관계법령및<별표14>를따른다.
환경부문및
기타사항
∙복합용지의생태면적률은20% 이상확보하여야하며, 생태면적률에
관한세부적인적용기준은<별표13>을따른다.
∙저탄소녹색도시에관한사항은<별표14>을따른다.
∙범죄예방안전도시에관한사항은<별표15>을따른다.
∙장애물없는도시에관한사항은<별표16>을따른다.
∙여성친화적도시에관한사항은<별표17>을따른다.
∙U-city에관한사항은<별표18>을따른다.
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
- 255 -
■변경
중상1,
일상1~15,
근상1~33,
37, 40~53,
업무1~22
준주1-4
중상1,
일상1~15,
근상1~33,
37, 40~53,
업무1~22
준주1-4
대지내
공지등
∙지침도상에지정된전면공지, 공개공지, 공공조경은<별표11>에따
라조성하여야한다.
보행교통처리
∙지침도에서지정한공공보행통로는<별표12>에따라조성하여야
한다.
대지내
차량출입
∙차량진출입구는지침도상에서허용된구간에한하여설치할수있
다. 다만, 해당승인권자(또는허가권자)가인정하는경우에는차량
진출입구의위치를변경할수있다.
부설
주차장
∙부설주차장은「주차장법」및「화성시주차장설치및관리조
례」에따라설치하여야한다.
∙차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시계구
간내에는시선에장애가되는어떠한시설물도설치되어서는아니
되며, 지하주차장의출입구에는도로교통의안전에필요한경보장치
또는신호등을설치하여야한다.
∙주차를위한대기장소나차량용램프진입을위한여유공간역할
을수행할수있도록일정구간의평탄부조성을고려하여야한다.
∙옥외주차장(필로티하부주차장제외)의조경은다음의설치기준에따라야
한다.
- 20대이상을주차시킬수있는지상주차장을설치할경우, 지
상주차장과도로또는대지내에확보되는보행자통로사이공
간에는다음의기준에따라조경이이루어져야하며, 그면적
은조경면적으로산정한다.
1. 폭1m 이상, 높이0.5m 내지0.6m의식수대를도로를따라설치하고, 수고3m
이상, 수관폭1.5m 이상의교목을대상면적에대하여㎡당0.1본을식재하여야
한다.
2. 식수대는분리할수있되, 차량출입구를제외하고는분리의폭이1m 이하가되
도록한다.
- 20대미만의지상주차장이설치되는경우에도도로또는대지
내보행자통로와의경계선에는20대이상의지상주차장조경설
치기준에의해조경을하여야하며, 부득이한경우에는차량
출입구부분을제외한경계선에1.5m 간격으로단주를설치하
여야한다.
자전거
보관소
∙상업·업무용지에는「자전거이용활성화에관한법률시행령」에따
라자전거보관소를확보하여야한다.
∙자전거보관소의세부설치기준은관계법령및<별표14>를따른다.
환경부문
및기타사항
∙상업·업무용지의생태면적률은20% 이상확보하도록하며, 생태면적
률에관한세부적인적용기준은<별표13>을따른다.
∙저탄소녹색도시에관한사항은<별표14>을따른다.
∙범죄예방안전도시에관한사항은<별표15>을따른다.
∙장애물없는도시에관한사항은<별표16>을따른다.
∙여성친화적도시에관한사항은<별표17>을따른다.
∙U-city에관한사항은<별표18>을따른다.
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
중상1,
중상1,
대지내
∙지침도상에지정된전면공지, 공개공지, 공공조경은<별표11>에따
라조성하여야한다.
- 256 -
7) 도시지원시설용지(변경)
■기정
일상2~7,
9~15,
근상1~33,
37, 40~53,
업무1, 4~9,
12~22
준주1-6
일상2~7,
9~15,
근상1~33,
37, 40~53,
업무1, 4~9,
12~22
준주1-6
공지등
보행교통처리
∙지침도에서지정한공공보행통로는<별표12>에따라조성하여야
한다.
대지내
차량출입
∙차량진출입구는지침도상에서허용된구간에한하여설치할수있
다. 다만, 해당승인권자(또는허가권자)가인정하는경우에는차량
진출입구의위치를변경할수있다.
부설
주차장
∙부설주차장은「주차장법」및「화성시주차장설치및관리조
례」에따라설치하여야한다.
∙차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시계구
간내에는시선에장애가되는어떠한시설물도설치되어서는아니
되며, 지하주차장의출입구에는도로교통의안전에필요한경보장치
또는신호등을설치하여야한다.
∙주차를위한대기장소나차량용램프진입을위한여유공간역할
을수행할수있도록일정구간의평탄부조성을고려하여야한다.
∙옥외주차장(필로티하부주차장제외)의조경은다음의설치기준에따라야
한다.
- 20대이상을주차시킬수있는지상주차장을설치할경우, 지
상주차장과도로또는대지내에확보되는보행자통로사이공
간에는다음의기준에따라조경이이루어져야하며, 그면적
은조경면적으로산정한다.
1. 폭1m 이상, 높이0.5m 내지0.6m의식수대를도로를따라설치하고, 수고3m
이상, 수관폭1.5m 이상의교목을대상면적에대하여㎡당0.1본을식재하여야
한다.
2. 식수대는분리할수있되, 차량출입구를제외하고는분리의폭이1m 이하가되
도록한다.
- 20대미만의지상주차장이설치되는경우에도도로또는대지
내보행자통로와의경계선에는20대이상의지상주차장조경설
치기준에의해조경을하여야하며, 부득이한경우에는차량
출입구부분을제외한경계선에1.5m 간격으로단주를설치하
여야한다.
자전거
보관소
∙상업·업무용지에는「자전거이용활성화에관한법률시행령」에따
라자전거보관소를확보하여야한다.
∙자전거보관소의세부설치기준은관계법령및<별표14>를따른다.
환경부문
및기타사항
∙상업·업무용지의생태면적률은20% 이상확보하도록하며, 생태면적
률에관한세부적인적용기준은<별표13>을따른다.
∙저탄소녹색도시에관한사항은<별표14>을따른다.
∙범죄예방안전도시에관한사항은<별표15>을따른다.
∙장애물없는도시에관한사항은<별표16>을따른다.
∙여성친화적도시에관한사항은<별표17>을따른다.
∙U-city에관한사항은<별표18>을따른다.
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
지원
1~33,
지원
1~33,
대지내
∙지침도상에지정된전면공지, 공개공지, 공공조경, 차폐조경은<별표
11>에따라조성하여야한다.
- 257 -
■변경
35~74, 76,
77
35~74, 76,
77
공지등
보행교통
처리
∙지침도상에지정된공공보행통로는<별표12>에따라조성하여야
한다.
대지내
차량출입
∙차량진출입구는지침도상에서허용된구간에한하여설치할수있
다. 다만, 해당승인권자(또는허가권자)가인정하는경우에는차량
진출입구의위치를변경할수있다.
부설
주차장
∙부설주차장은「주차장법」및「화성시주차장설치및관리조례」
에따라설치하여야한다.
∙차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시계구
간내에는시선에장애가되는어떠한시설물도설치되어서는아니
되며, 지하주차장의출입구에는도로교통의안전에필요한경보장
치또는신호등을설치하여야한다.
∙주차를위한대기장소나차량용램프진입을위한여유공간역할
을수행할수있도록일정구간의평탄부조성을고려하여야한다.
∙옥외주차장(필로티하부주차장제외)의조경은다음의설치기준에
따라야한다.
- 20대이상을주차시킬수있는지상주차장을설치할경우, 지
상주차장과도로또는대지내에확보되는보행자통로사이
공간에는다음의기준에따라조경이이루어져야하며, 그면
적은조경면적으로산정한다.
1. 폭1m 이상, 높이0.5m 내지0.6m의식수대를도로를따라설치하고, 수고3m
이상, 수관폭1.5m 이상의교목을대상면적에대하여㎡당0.1본을식재하여야
한다.
2. 식수대는분리할수있되, 차량출입구를제외하고는분리의폭이1m 이하가되
도록한다.
- 20대미만의지상주차장이설치되는경우에도도로또는대지
내보행자통로와의경계선에는20대이상의지상주차장조경
설치기준에의해조경을하여야하며, 부득이한경우에는차
량출입구부분을제외한경계선에1.5m 간격으로단주를설치
하여야한다.
자전거
보관소
∙도시지원시설용지에는「자전거이용활성화에관한법률시행령」
에따라자전거보관소를확보하여야한다.
∙자전거보관소의세부설치기준은관계법령및<별표14>를따른
다.
환경부문및
기타사항
∙도시지원시설용지(존치시설제외)의생태면적률은20% 이상확보하여야
하며, 생태면적률에관한세부적인적용기준은<별표13>을따른다. 단,
<별표11>에의해조성된차폐조경면적은생태면적률공간유형중자
연지반녹지에대한가중치를적용한다.
∙저탄소녹색도시에관한사항은<별표14>을따른다.
∙범죄예방안전도시에관한사항은<별표15>을따른다.
∙장애물없는도시에관한사항은<별표16>을따른다.
∙여성친화적도시에관한사항은<별표17>을따른다.
∙U-city에관한사항은<별표18>을따른다.
도면
위치
구분
계
획
내
용
- 258 -
8) 공공건축물및기타시설용지(변경) - 변경부분만기재
번호
지원1~33,
35~74,
76~83
지원1~33,
35~74,
76~83
대지내
공지등
∙지침도상에지정된전면공지, 공개공지, 공공조경, 차폐조경은<별표
11>에따라조성하여야한다.
보행교통
처리
∙지침도상에지정된공공보행통로는<별표12>에따라조성하여야
한다.
대지내
차량출입
∙차량진출입구는지침도상에서허용된구간에한하여설치할수있
다. 다만, 해당승인권자(또는허가권자)가인정하는경우에는차량
진출입구의위치를변경할수있다.
부설
주차장
∙부설주차장은「주차장법」및「화성시주차장설치및관리조례」
에따라설치하여야한다.
∙차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시계구
간내에는시선에장애가되는어떠한시설물도설치되어서는아니
되며, 지하주차장의출입구에는도로교통의안전에필요한경보장
치또는신호등을설치하여야한다.
∙주차를위한대기장소나차량용램프진입을위한여유공간역할
을수행할수있도록일정구간의평탄부조성을고려하여야한다.
∙옥외주차장(필로티하부주차장제외)의조경은다음의설치기준에
따라야한다.
- 20대이상을주차시킬수있는지상주차장을설치할경우, 지
상주차장과도로또는대지내에확보되는보행자통로사이
공간에는다음의기준에따라조경이이루어져야하며, 그면
적은조경면적으로산정한다.
1. 폭1m 이상, 높이0.5m 내지0.6m의식수대를도로를따라설치하고, 수고3m
이상, 수관폭1.5m 이상의교목을대상면적에대하여㎡당0.1본을식재하여야
한다.
2. 식수대는분리할수있되, 차량출입구를제외하고는분리의폭이1m 이하가되
도록한다.
- 20대미만의지상주차장이설치되는경우에도도로또는대지
내보행자통로와의경계선에는20대이상의지상주차장조경
설치기준에의해조경을하여야하며, 부득이한경우에는차
량출입구부분을제외한경계선에1.5m 간격으로단주를설치
하여야한다.
자전거
보관소
∙도시지원시설용지에는「자전거이용활성화에관한법률시행령」
에따라자전거보관소를확보하여야한다.
∙자전거보관소의세부설치기준은관계법령및<별표14>를따른
다.
환경부문및
기타사항
∙도시지원시설용지(존치시설제외)의생태면적률은20% 이상확보하여야
하며, 생태면적률에관한세부적인적용기준은<별표13>을따른다. 단,
<별표11>에의해조성된차폐조경면적은생태면적률공간유형중자
연지반녹지에대한가중치를적용한다.
∙저탄소녹색도시에관한사항은<별표14>을따른다.
∙범죄예방안전도시에관한사항은<별표15>을따른다.
∙장애물없는도시에관한사항은<별표16>을따른다.
∙여성친화적도시에관한사항은<별표17>을따른다.
∙U-city에관한사항은<별표18>을따른다.
- 259 -
■기정
■변경
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
유1~20,
초1∼18,
20~30
중1∼14,
고1∼11,
특수1
유1~20,
초1∼18,
20~30
중1∼14,
고1∼11,
특수1
대지내
공지
∙지침도상에지정된전면공지는통학로로이용될수있도록<별표11>
에따라조성하여야한다.
∙운동장은인근공원, 광장, 보행자전용도로와연계배치하여오픈스페
이스확보및주민이용이용이하도록계획하여야한다.
보행자
출입구
∙공원, 광장, 보행자전용도로와면한학교용지경계에는학생과주민들이이
용할수있는보행자출입구를추가적으로설치할것을권장한다.
주1~9,
12~14,
16~32,
34~44,
46~59,
61~70, 72
주1~9,
12~14,
16~32,
34~44,
46~59,
61~70,
72
대지내
공지
∙건축법제42조에의한‘대지의조경’은인접한보행공간의쾌적성확보,
주변주거지역과의차폐가필요한곳에우선적으로조성되도록한다.
차량
진출입구등
∙진출입구는가장넓은도로에면한주차장용도부분에우선적으로설치
하되, 진출입이금지된구간은제외한다.
∙주차장에는「자전거이용활성화에관한법률」에의한자전거주차
장(자전거보관소)을노외주차장총면적의5% 이상설치하여야하며,
이용자의편의를고려하여가급적1층에확보하고자전거보관대및공
기펌프시설을설치하여야한다.
주차장의표지
∙노외주차장(주차전용건축물) 설치자는주차장이용자가당해주차장의
위치를쉽게식별할수있도록관계법령에따라노외주차장주변지역
에주차장위치안내표지를설치하여야한다.
∙노외주차장의표지는비주차장용도이용을위한부설주차장으로잘못
인지되지않도록, 노외주차장(주차전용건축물)임을명확히알수있도
록설치하여야한다.
∙주차전용건축물은주차장건축물로인지될수있도록건물명과함께
주차사인을전면도로에면한건축물입면최상층부에설치한다.
설계요소
설계기준
형태
패널형또는코너형
규격
(가로)3M x (세로)3M
색채
배경: 오렌지색(Pantone 021U)
픽토그램: 백색
표기내용
주차장픽토그램, 건물명
< 주차사인설계기준>
주) 보행자우선구조: 공공보행통로, 보행자전용도로등보행자를위한동선과차도가교차할경우보
행자를위한동선이우선하는교차부분의구조로서다음의규정에따라조성한구조를말한다.
1. 차도의높이는보행자를위한동선의높이와같게조성하여험프역할을할수있는구조로
조성한다.
2. 차도의포장은보행자를위한동선의포장과동일하게한다.
3. 보행자를위한동선의폭은최소3.5m 이상으로한다.
4. 차량의진입을막기위하여차도와보행자를위한동선의높이가같아지는부분에단주등
을설치하도록한다.
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
유1~20,
초1∼18,
20~31,
유1~20,
초1∼18,
20~31,
`대지내
공지
∙지침도상에지정된전면공지는통학로로이용될수있도록<별표11>
에따라조성하여야한다.
- 260 -
6. 특별계획구역에관한도시관리계획결정(변경)조서(변경)
1) 특별계획구역지정(변경) - 변경부분만기재
■기정
중1∼15,
고1∼11,
특수1
중1∼15,
고1∼11,
특수1
∙운동장은인근공원, 광장, 보행자전용도로와연계배치하여오픈스페
이스확보및주민이용이용이하도록계획하여야한다.
보행자
출입구
∙공원, 광장, 보행자전용도로와면한학교용지경계에는학생과주민들이이
용할수있는보행자출입구를추가적으로설치할것을권장한다.
주1~9,
12~14,
16~28,
30, 32,
34~44,
46~59,
61~70,
72~74
주1~9,
12~14,
16~28,
30, 32,
34~44,
46~59,
61~70,
72~74
대지내
공지
∙건축법제42조에의한‘대지의조경’은인접한보행공간의쾌적성확보,
주변주거지역과의차폐가필요한곳에우선적으로조성되도록한다.
차량
진출입구등
∙진출입구는가장넓은도로에면한주차장용도부분에우선적으로설치
하되, 진출입이금지된구간은제외한다.
∙주차장에는「자전거이용활성화에관한법률」에의한자전거주차
장(자전거보관소)을노외주차장총면적의5% 이상설치하여야하며,
이용자의편의를고려하여가급적1층에확보하고자전거보관대및공
기펌프시설을설치하여야한다.
주차장의표지
∙노외주차장(주차전용건축물) 설치자는주차장이용자가당해주차장의
위치를쉽게식별할수있도록관계법령에따라노외주차장주변지역
에주차장위치안내표지를설치하여야한다.
∙노외주차장의표지는비주차장용도이용을위한부설주차장으로잘못
인지되지않도록, 노외주차장(주차전용건축물)임을명확히알수있도
록설치하여야한다.
∙주차전용건축물은주차장건축물로인지될수있도록건물명과함께
주차사인을전면도로에면한건축물입면최상층부에설치한다.
설계요소
설계기준
형태
패널형또는코너형
규격
(가로)3M x (세로)3M
색채
배경: 오렌지색(Pantone 021U)
픽토그램: 백색
표기내용
주차장픽토그램, 건물명
< 주차사인설계기준>
주) 보행자우선구조: 공공보행통로, 보행자전용도로등보행자를위한동선과차도가교차할경우보
행자를위한동선이우선하는교차부분의구조로서다음의규정에따라조성한구조를말한다.
1. 차도의높이는보행자를위한동선의높이와같게조성하여험프역할을할수있는구조로
조성한다.
2. 차도의포장은보행자를위한동선의포장과동일하게한다.
3. 보행자를위한동선의폭은최소3.5m 이상으로한다.
4. 차량의진입을막기위하여차도와보행자를위한동선의높이가같아지는부분에단주등
을설치하도록한다.
구역번호
면적(천㎡)
위치
비고
합계
11,344
-
특별계획구역1
1,080
근생18~19, A15~22, A102, C15, 근상10~12, 커1, 유3,
초7~9, 중4~5, 고3, 주27, 문화복합1
커뮤니티시범단지
특별계획구역2
1,500
A2, A37, C5~9, C11~12, C14, 업무복합1~3,
문화복합2~3, 중상1, 일상1~8, 업무1~11, 유통2, 초10,
주29~31, 주54, 주55, 주70, 철도3, 철도4, 철도6~9,
광역비즈니스콤플렉스
- 261 -
■변경
철도10~23, 철도24, 철도25, 철도27
특별계획구역3
2,013
근생23, 29, 근생35, 39~42, 근생78~79,근생93, 94, 96,
97,
A34~36, B5~9, C16, C18, 26, 문화복합4, 7, 문화복합
18~20, 일상9, 일상15, 근상14~25, 업무12~22, 유통4,
지원59, 유4, 유18, 초13, 중6, 고4, 공공6~10, 18, 위5,
종2, 종29,
주34~39, 유보1~3, 통신1, 철도2, 철도5,
변4
문화디자인밸리
특별계획구역4
1,562
근상1~3, 근생3~6, C1~4, 지원1~33, 지원35~42,
지원44~52, 지원76, 변1, 전2, 전4, 주1, 주3~5, 주24,
주32, 주50, 위2, 하수1, 복1, 검1, 문화복합19
동탄테크노밸리
특별계획구역5
1,635
D28~32, B15, B16, 근생61~62, 근생64~65, A70~75,
C17, 문화복합8, 11, 12, 일상10~14, 근상44~46, 근상49,
지원64~66, 유14,
초24, 중11, 고9, 커3, 복11, 종19~20,
주51, 주53, 주56~59, 주69, 공공17
워터프론트콤플렉스
특별계획구역6
3,368
D11,15,18,19,42, BD2,3,4,8,12~16, 근생49,98~104, 106,
107, 110
A51-1,51-2,52~62,104~107, B11,12,14,
C10,13,27~29, 근상37,40,41, 체육4, 유6~7,13,
초17~18,22,23, 중8,9, 고6,8, 커2, 종26~28, 위7, 배1,
주12,13,44~46
신주거문화타운
특별계획구역7
186
의복1
의료복지시설
구역번호
면적(천㎡)
위치
비고
합계
11,340
-
특별계획구역1
1,080
근생18~19, A15~22, A102, C15, 근상10~12, 커1, 유3,
초7~9, 중4~5, 고3, 주27, 문화복합1
커뮤니티시범단지
특별계획구역2
1,500
A2, A37, C5~9, C11~12, C14, C30, C31, 업무복합1~5,
문화복합2~3, 중상1, 일상2~7, 업무1, 4~9, 유통2, 초10,
주30, 주54, 주55, 주70, 철도3, 철도4, 철도6~9, 철도10~23,
철도24, 철도25, 철도27
광역비즈니스콤플렉스
특별계획구역3
2,013
근생23, 29, 근생35, 39~42, 근생78~79,근생93, 94, 96, 97,
A34~36, B5~9, C16, C18, C26, C32, C33, 문화복합4, 7,
문화복합18~20, 일상9, 일상15, 근상14~25, 업무12~22,
준주1~6, 유통4, 지원59, 지원78~83, 초31, 중15, 유4,
유18, 초13, 중6, 고4, 공공6~10, 18, 위5, 종2, 종29,
주34~39, 주73, 통신1, 철도2, 철도5, 변4
문화디자인밸리
특별계획구역4
1,562
근상1~3, 근생3~6, C1~4, 지원1~33, 지원35~42,
지원44~52, 지원76, 변1, 전2, 전4, 주1, 주3~5,
주24, 주32, 주50, 위2, 하수1, 복1, 검1,
문화복합19
동탄테크노밸리
특별계획구역5
1,631
D28~32, B15, B16, 근생61~62, 근생64~65,
A70~75, C17, 문화복합8, 11, 12, 일상10~14,
워터프론트콤플렉스
- 262 -
2) 특별계획구역별건축물의용도, 건폐율, 용적률, 높이및기타사항에관한계획(변경)
가) 특별계획구역1 (커뮤니티시범단지) (변경없음) : 게재생략
나) 특별계획구역2 (광역비즈니스콤플렉스) (변경)
■기정
근상44~46, 근상49, 지원64~66, 유14,
초24,
중11, 고9, 커3, 복11, 종19~20, 주51, 주53,
주56~59, 주69, 공공17
특별계획구역6
3,368
D11,15,18,19,42, BD2,3,4,8,12~16, 근생49,98~104,
106, 107, 110
A51-1,51-2,52~62,104~107, B11,12,14,
C10,13,27~29, 근상37,40,41, 체육4, 유6~7,13,
초17~18,22,23, 중8,9, 고6,8, 커2, 종26~28, 위7,
배1, 주12,13,44~46
신주거문화타운
특별계획구역7
186
의복1
의료복지시설
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
특별계획
구역
2
A2, A37,
C5~9,
C11~12,
C14,
업무복합
1~3,
문화복합
2~3,
중상1,
일상1~8,
업무1~11
, 유통2,
초10,
주29~31,
주54,
주55
지정목적
∙동탄(2) 신도시자족성강화및수도권남부중핵도시건설을위한광역업
무중심지육성
개발방향
∙도시속도시(city in city) 개념의도보권압축개발(compact city)을통해
24시간잠들지않는활력있는도심공간조성
∙TOD(Transit Oriented Development) 구현을위한주변연계블록의유기
적인기능연계및수직적․ 수평적입체복합개발추진
∙동탄(2) 신도시상위개발컨셉인‘한국적신도시’ 실현을위해지역적세계
화(Glocalization)를선도하는미래지향적도시경관창출및랜드마크형성
∙오산천변수변공간과연계하여동탄(1) 신도시와동탄(2) 신도시를통합할수있는
수변도시형성: 수공간을테마로한친수공원및거리조성
∙경부고속도로데크구간을입체적으로활용하여반석산-중앙공원-광역비즈
니스콤플렉스-커뮤니티시범단지를연결하는동서보행축구축
계획개념
∙그린핑거: 동탄의풍경을담은광역비즈니스콤플렉스
- 동측에서서측으로흐르는오산육수의지형을도심중심부의풍부한
자연녹지경관으로적극적으로끌어들임
- 그린핑거는도심의기능과어우러져주거단지내그린핑거, 연도형상업가로,
중앙공원및광장, 문화음악가로의형태로계획에반영
∙복합입체개발및콤팩트시티
- 신도시중심지의고밀도입체복합개발을통해토지의효용성증가
- 부지형상및레벨차를고려한지하및지상연결계획
1. 반석산-중앙공원-환승시설-커뮤니티시범단지로이어지는동탄신도시
의중심지축형성
2. 중심녹지축은공원, 문화시설, 도심형녹지광장, 환승시설광장, 입체보
행통로로장소에맞게계획하고통경축을확보하도록계획함
- 24시간꺼지지않는도시형성
1. 직주근접의도시구조를형성하여도심공동화현상의최소화
2. 복합개발로인한시설간의완충작용은풍부한녹지, 옥상녹화및보행
- 263 -
공간등을계획하여주거및도심환경을증진시킴
특별계획
구역
2
A2, A37,
C5~9,
C11~12,
C14,
업무복합
1~3,
문화복합
2~3,
중상1,
일상1~8,
업무1~11
, 유통2,
초10,
주29~31,
주54,
주55
용어
∙“연도형건축물”이라함은상업활동활성화와생기있는가로환경조성
을위하여2층이하에부대복리시설등을배치하고타워형의주거동이상
부에복합된건축물을말하며, 다음과같이규정한다.
- 주거환경이보호될수있도록주거동의출입구, 계단등을다른용도
의시설과분리된구조로하여야한다.
- 주거동의형태는탑상형아파트로배치하여야한다.
∙“연도형상업시설”이라함은연도형건축물에복합된2층이하부대복리
시설등을말한다.
∙가로구역별최고높이
- 지정목적: 도시경관의바람직한향상과스카이라인의계획적조성을위하
여업무가로에지정한다.
- 가로구역별최고높이가지정된필지는“건축법제60조제③항”에도불구하고
지정된높이로건축할수있다.
- 가로구역별최고높이는업무가로에속한업무용지에한해적용하며최고층
수하단에지정높이를미터단위로명기한다.
∙3층이상건축물불허구간
1. 지정목적: 시각적개방감확보, 자연경관의조망등이필요한복합환승시
설의동서보행로주변으로3층이상건축물불허구간을지정한다.
2. “3층이상건축물불허구간”이라함은3층이상층수의건축물을배치할수
없는구간을말한다.
∙“상단부건축한계선”이라함은그선이지정된위치에면한건축물의6층
이상외벽면이건축한계선밖으로돌출되어서는안되는선을말한다.
∙“동서보행로”라함은광역환승시설이용편의성증진과보행및상업활동
활성화를위하여복합환승시설에지정된보행통로를말한다.
- 동서보행로는공동주택용지의통경구간내용을준용하여조성하는
것을기본으로하나, 건축물의2층부에한해서로연결하는것을허
용한다.
특별계획
구역
2
A2,
A37
공동주
택용지
용
도
및
규
모
∙공동주택용지내건축물의건폐율, 기준용적률, 최고층수, 세대수등은
<별표21-1>에규정된내용을따른다.
∙단지내보행로가지정된공동주택단지는단지내부대복리시설이해당구간에면
하도록배치하는것을권장한다.
배
치
∙가로경관을고려하여업무가로및대로변에위치한주거동은탑상형아
파트형태로조성하여야한다.
대
∙단지내보행로가지정된공동주택단지는이용자의휴식및개방감확보
- 264 -
지
내
공
지
를위하여1개소이상의공지를단지내보행로와연계하여설치하여야한
다.
∙조성되는공지는<별표11>의공개공지시설기준을준용한다. 단, 필로티
구조로조성하는것은불허한다.
필
로
티
구
조
∙공동주택단지내연도형건축물을조성하는경우에는시각적개방감확
보및바람길구축, 상업시설과주거동의공간적분할등을위하여연도
형상업시설과접한주거동의하단을필로티구조로계획하는것을권장
한다.
∙해당층전체를필로티구조로조성하는경우에는해당층을층수산정에
서제외한다.
외
장
재,
지
붕
∙단지내보행로에접한건축물저층부의외장재로는석재, 목재등자연재
료의사용을권장한다.
∙평지붕으로조성된공간과건축선후퇴에의해조성되는공간에는옥상녹
화조성을권장한다.
특별계획
구역
2
C5~9,
C11~12,
C14,
주상복
합용지
획
지
의
분
할
및
합
병
∙모든획지는지구단위계획의‘가구및획지계획’에서결정한획지를기본
단위로하며, 분할및합병할수없다. 단, 분할가능선이지정된경우분
할가능선을기준으로분할을허용한다.
∙단, C11용지의경우분할계획을세워허가권자(또는승인권자)의승인을
거친경우분할을허용한다.
용
도
및
규
모
∙주상복합용지의
건축물의
용도, 건폐율,
용적률,
최고높이
등은
<별표
21-2>에의하며, 획지별세부기준은지구단위계획지침도에따른다.
∙광역비즈니스콤플렉스내의주상복합용지에는업무시설중오피스텔을전
체건축물연면적의25% 이하에한하여설치할수있다.
∙앵커형주상복합용지는도시중심지의앵커기능유치를위하여「유통산업발
전법」에의한대규모점포(백화점등이와유사한시설)를지정용도로지정
한다.
∙연도형주상복합용지는공동주택용지A2블록과연계하여연도의상업공간을
활성화시킬수있도록1층부에제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설(안마
시술소, 단란주점, 다중생활시설제외), 판매시설의설치를권장한다.
∙주거환경이보호될수있도록주거동의출입구, 계단등을비주거용도의
시설과분리된구조로하여야한다.
∙주거용도의주택규모는개발계획에서정한<별표21-1>에규정된주택규모
(전용면적) 이내로하되, 개발계획상의세대수를준수하여야한다.
∙상기항에도불구하고세대수조정이불가피한경우MP위원회(또는MA
위원회)의인정을받아개발계획상세대수의1% 범위내에서축소조정할
수있다. 단, 조정되는세대수는10세대를초과할수없다.
∙주택규모가혼합된주상복합용지의경우총세대수범위내에서MP위원회
(또는MA위원회)의인정을받아규모별세대수의조정을허용하되, 조정범
위는각규모별세대수의3% 이내로한다. 단, 최소조정가능범위가5세대이
하로산정될경우5세대로하며, 최대10세대를초과할수없다.
∙주상복합용지의건폐율, 기준용적률, 최고층수제한은<별표21-1>에규정
- 265 -
한내용을따른다. 다만, 개발계획승인후확정측량시대지면적감소에
따라특정블록의용적률이지구단위계획에규정된용적률을초과할경우
지구단위계획에의한용적률을충족한것으로본다.
길
이
제
한
∙경관차폐감의저감및질서있는스카이라인의조성등을위하여건축물
각1개층의길이(이하‘건축물의길이’라한다.)는60m를초과할수없으
며그기준은다음을따른다.(단C11블록의비주거용도건축물의경우에는
예외로한다.)
- 건축물의길이산정은전면도로에수평투영된길이중긴것을기준으로
한다.
- 연결브릿지, 필로티등입체구조물로연결된건축물의경우상호연결에
도불구하고각각의입면으로간주하여길이를산정할수있다.
- 이전조항의상호연결에의한길이제한완화는입체구조물의길이
를10m이상, 입체구조물의수를3개이하로조성할경우에한해적
용한다.
형
태
및
외
관
∙연도형상업가로에면한건축물의기단부는반드시1, 2층사이의단차를
조성하여지상2층을테라스및옥상정원으로활용하여야한다.
∙주거동의형태는탑상형으로조성하여야한다.
필
로
티
구
조
∙시각적개방감확보및바람길구축, 상업시설과주거동의공간적분할등
을위하여지면과접하거나주거외시설과접한주거동의하단을필로티
구조로계획하는것을권장한다.
∙해당층전체를필로티구조로조성하는경우에는해당층을층수산정에서제외한다.
특별계획
구역
2
업무복합
1~3
업무복
합용지
용
도
및
규
모
∙업무복합용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 높이등은
<별표21-3>
에의하며, 획지별세부기준은지구단위계획지침도에따른다.
∙업무시설중오피스텔은업무시설연면적의50% 이하에한하여설치할
수있다.
∙주거환경이보호될수있도록주거동의출입구, 계단등을비주거용도의
시설과분리된구조로하여야한다.
∙건축물1층부에제1종및제2종근린생활시설및판매시설용도를1층이
하권장용도로지정한다.
∙주거용도의주택규모는개발계획에서정한<별표21-1>에규정된주택규
모(전용면적) 이내로하되, 개발계획상의세대수를준수하여야한다.
∙상기항에도불구하고세대수조정이불가피한경우MP위원회(또는MA
위원회) 의인정을받아개발계획상세대수의1% 범위내에서축소조정
할수있다. 단, 조정되는세대수는10세대를초과할수없다.
∙주택규모가혼합된업무복합용지내아파트의경우총세대수범위내에서
MP위원회(또는MA위원회)의인정을받아규모별세대수의조정을허용하
되, 조정범위는각규모별세대수의3% 이내로한다. 단, 최소조정가능범위
가5세대이하로산정될경우5세대로하며, 최대10세대를초과할수없다.
∙업무복합용지의건폐율, 용적률, 최고층수제한은<별표21-1>에규정한
내용을따른다. 다만, 개발계획승인후확정측량시대지면적감소에따
- 266 -
라특정블록의용적률이지구단위계획에규정된용적률을초과할경우
지구단위계획에의한용적률을충족한것으로본다.
길
이
제
한
∙경관차폐감의저감및질서있는스카이라인의조성등을위하여건축물
각1개층의길이(이하‘건축물의길이’라한다.)는60m를초과할수없으
며그기준은다음을따른다.
- 건축물의길이산정은전면도로에수평투영된길이중긴것을기준
으로한다.
- 연결브릿지, 필로티등입체구조물로연결된건축물의경우상호연결
에도불구하고각각의입면으로간주하여길이를산정할수있다.
- 이전조항의상호연결에의한길이제한완화는입체구조물의길이
를10m이상, 입체구조물의수를3개이하로조성할경우에한해적
용한다.
형
태
및
외
관
∙1층부벽면지정선이지정된획지는건축물의1, 2층사이에단차를조성하고
옥상녹화를실시하는것을권장한다.
특별계획
구역
2
중상1,
일상1~8
상업
용지
획
지
의
분
할
및
합
병
∙모든획지는지구단위계획의‘가구및획지계획’에서결정한획지를기본단위로하
며, 분할할수없다. 단, 중상1블록의경우분할계획을세워허가권자(또는승인권자)
의승인을거친경우분할을허용한다.
∙획지의합병의경우연접한획지에한하여허용한다.
용
도
및
규
모
∙상업시설용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(높이) 등은<별
표21-4>, <별표21-5> 에의하며, 획지별세부기준은지구단위계획지침
도에따른다.
∙중상1블록에기업활동지원목적의호텔과컨벤션유치를위하여「관광
진흥법」에의한관광숙박시설과문화집회시설중전시장과업무시설을
지정용도로지정한다.
∙중상1 블록의경우지정용도는건축물연면적의50% 이상확보하여야한다.
∙일상5, 8 블록중업무시설과인접한필지는위락시설등의입지를위하여
별도의허용용도를지정한다.
∙일상2 블록의경우광역교통중심지조성을위하여「여객자동차운수사업
법」에의한여객자동차터미널을주용도로지정하며건축물연면적의50%
이상확보하고, 광역환승시설과지하연결통로로연계하여조성하는것을
고려하여야한다.
업무1~11
업무
시설
용지
획
지
의
분
할
및
합
병
∙모든획지는지구단위계획의‘가구및획지계획’에서결정한획지를기본단위로하
며, 분할할수없다.
∙획지의합병의경우연접한획지에한하여허용하며, 각획지에지정된지침및지
침도의내용중강화된내용을따르도록한다.
용
도
∙업무시설용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 높이등은<별표21-6>
에의하며, 획지별세부기준은지구단위계획지침도에따른다.
- 267 -
및
규
모
∙업무시설용지는「건축법시행령」별표1에의한업무시설을건축물의
주용도로건축물연면적의50% 이상확보하여야한다.
∙가로구역별최고높이가지정된필지는“건축법제60조제③항”에도불구
하고지정된높이로건축할수있다.
형
태
및
외
관
∙업무가로에면한필지는광역비즈니스콤플렉스의컨셉에부합하도록미래
지향적이며첨단이미지를상징하는외관으로구성하는것을고려하여야한
다.
∙문화음악가로에면한건축물의입면은주전면에준하는외관계획을실시
하여야한다.
대
지
내
공
지
∙업무용지에지정된공공보행통로는<별표12>의공공보행통로조성기준
을따르되다음의기준을준수하여야한다.
- 공공보행통로에소규모공지등을연계배치하여업무시설종사자의
휴식공간으로제공하도록권장한다.
- 공공보행통로로지정된면적의30% 이상을녹화하여야한다.
- 공공보행통로의포장은투수포장을권장한다.
특별계획
구역
2
유통2
유통업
무설비
용지
용
도
및
규
모
∙유통업무설비용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(높이) 등은
<별표21-7>에의하며, 획지별세부기준은지구단위계획지침도에따른
다.
∙「유통산업발전법」에의한대규모점포를주용도로지정하며건축물연
면적의50%이상확보하도록한다.
문화복합
2~3
문화
복합
용지
용
도
및
규
모
∙문화복합용지
건축물의
용도,
건폐율,
용적률,
최고층수
등은
<별표
21-8>에의하며, 획지별세부기준은지구단위계획지침도에따른다.
∙교육형문화복합용지는교육연구시설을건축물의주용도로건축물연면적
의50% 이상확보하여야한다.
건
축
물
형
태
및
외
관
∙주변경관을고려하여저층의건축물로계획하며, 공원및가로에서의시
야를확보할수있는형태로계획하여야한다.
∙중앙공원에면한건축물의입면은주전면에준하는외관계획을실시하여야한다.
∙공원과인접한문화복합시설계획시주변경관과어울리는외장재로서
석재, 목재, 벽돌등자연재료의사용을권장하며, 옥상녹화를도입하여공
원녹지와연계된조화로운계획을하도록한다.
교
육
문
화
복
∙조성목적: 대중음악, 영상및미디어분야대학의실습시설을유치하여
교육과실습클러스터를조성하여청소년및젊은계층을중심으로한인
구확보를통해동탄신도시의활성화를도모한다.
∙조성방향: 교육문화복합용지는대중음악, 영화, 미디어(및방송), 광고, 디
- 268 -
합
용
지
자인, 패션등대중문화및관련산업을위한교육및실습시설과지원시
설로구성하며다음의시설을포함하여야한다.
- 캠퍼스복합시설: 특성별실습을위한시설(강의, 행정시설포함)과
상업적리테일공간이결합된시설
- Tri-M 사운드&미디어스튜디오: 캠퍼스의교육지원시설이자전문가
를위한대중음악&영상미디어시설
- Tri-M 대중음악홀: 캠퍼스학생들의학습/실습공간이자대중음악
을위한전용공연장
특별계획
구역
2
-
공공공
간
단
지
내
보
행
로
∙지정목적: 저탄소녹색도시구현을위한쾌적한주거환경조성
∙조성방향: 지침도상에지정된단지내보행로는전체의연속성을고려하여
인근단지와연계되도록조성하여야한다.
∙동서간의보행네트워크연계를위하여공동주택, 주상복합단지에<별표
12>에의한‘단지내보행로’를지정하며다음의사항에따라조성하여야한
다
- 동측에서서측으로흐르는오산육수의지형을도심중심부의풍부한
자연녹지경관으로적극적으로끌어들임
- 그린핑거는도심의기능과어우러져주거단지내그린핑거, 연도형상
업가로, 중앙공원및광장, 문화음악가로의형태로계획에반영
단
지
내
보
행
로
∙광역비즈니스콤플렉스내주거단지에지정된단지내보행로조성시다음
의사항을준수하여야한다.
- 유효폭원15m 이상으로조성하여야하며, 도시민의휴식공간으로활
용할수있도록숲길형태로조성하는것을권장한다.
- 가급적지정된형태및시종점을준수하는것을권장하나, MP위원회
가인정하는합리적사유가있는경우에는조정가능하다
- 단지내보행로로조성된면적의40% 이상을녹화하여야하며수목
의열식등을고려하여풍부한녹지띠를조성하여야한다.
- 단지내보행로내에는건축물의건축및보행지장물의설치를불허
한다. 단, 접지면에서6m를초과하는높이의구조물설치는가능하
다.
- 단지내보행로전구간에대해투수포장을권장하며자연지반조성
을고려하여야한다.
특별계획
구역
2
A2,
C5, C8
업무1
공공공
간
연
도
형
상
업
가
로
∙지정목적: 보행친화적상업가로활성화로광역비즈니스콤플렉스의
특화
된이미지구현
∙조성방향: 차량이용시편리한접근이가능하며, 보행친화적인상업가로
형성을통해주변의근린상업시설과는차별화된상업패턴조성
∙연도형상업가로에면한대지의대지경계선과건축물사이의공지는다음
의사항에따라조성하여야한다.
- 보도블록과유사한패턴및재료로통일감을느낄수있도록조성
하여야한다.
- 식재계획시가로에서의시야확보를위하여수고3m 이상의교목
- 269 -
을식재하는것을고려하여야한다.
- 가각부에는휴게공간조성을위한벤치설치및그늘형성을위한
조경을실시하여야한다.
∙연도형상업가로에면한건축물의1층옥상은테라스로조성하되테라스
폭은최소3m이상, 난간은투시형으로조성하는것을권장한다.
특별계획
구역
2
-
공공공
간
문
화
음
악
가
로
∙지정목적: 광역비즈니스콤플렉스내도시민의문화활동및휴식공간제
공, 지역의커뮤니티활성화공간제공
∙조성방향: 야외예술무대, 거리공연, 문화이벤트등다양한행사및예술작
품전시가이루어지는공간으로조성한다.
∙예술적이미지의가로조성을위하여문화음악가로에면한건축물은「문
화예술진흥법」제9조에따라미술작품을설치및관리하여야하며문화
음악가로에면하도록하여야한다.
∙야간이용활성화와광역비즈니스콤플렉스의첨단이미지를부각시키기위
하여미디어보드, 미디어폴, 빛의분수등야간조명시설설치를권장하
며건축물설계단계부터적용하는것을고려하여야한다.
∙허가권자는미술작품, 야간조명등을개별건축물마다적용하지아니하고
문화음악가로전부또는일부를대상으로통합하여적용할수있다.
-
공공
공간
동
서
보
행
로
∙광역환승시설을중심으로반석산과커뮤니티시범단지의중앙공원으로연결되
는동서보행로를조성하고광역환승시설과연계된지역이도시의보행중심지
로조성되도록계획하여야한다.
∙일반인이보행통행에이용할수있도록조성한24시간개방된통로로서
<별표12>에의한공공보행통로의조성기준을따르되다음의사항을준
수하여야한다.
- 지침도상에지정된동서보행로에는유효폭원15m 이상의보행자
전용공간을조성하여야한다.
- 광역환승시설을중심으로중앙공원과커뮤니티시범단지까지지하
로연결되도록방안을강구하여야한다.
- 동서보행로에면한지하공간에주차장, 설비시설등을배치할수
없으며, 상업시설, 근린생활시설, 문화시설등을배치하는것을고려
하여야한다.
- 상기항에도불구하고동서보행로로부터15m 이상이격되고다른
시설로차폐되어있는경우에는주차장및설비시설등을배치할수
있다.
특별계획
구역
2
공통
환경부문
및
기타사항
∙저탄소녹색도시에관한사항은<별표14>을따른다.
∙범죄예방안전도시에관한사항은<별표15>을따른다.
∙장애물없는도시에관한사항은<별표16>을따른다.
∙여성친화적도시에관한사항은<별표17>을따른다.
∙U-city에관한사항은<별표18>을따른다.
∙본계획내용에언급하지않은광역비즈니스콤플렉스내기타용지에대해
서는해당용지의지침도및결정조서를따른다.
- 270 -
< 별표21-1 > 광역비즈니스콤플렉스의주택유형․ 세대수․ 건폐율․ 용적률․ 최고층수(기정)
< 별표21-2 > 주상복합용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
획지
번호
주택
유형
획지면적
(㎡)
세대수
(호)
평균규모
(㎡)＊
최고
층수＊
건폐율
(%)
기준용적률
(%)＊
비고
계
309,303.1
6,875
-
-
　-
　-
A2
소계
26,742.1
532
　
30　
50%
210% 이하
　
60㎡이하
5,081.0
135
79
60초과85㎡이하
15,510.1
298
109
85㎡초과
6,151.0
99
130
A37
소계
26,183.9
545
　
30
50%
220% 이하
　
60㎡이하
4,974.0
138
79
60초과85㎡이하
15,187.0
306
109
85㎡초과
6,022.9
101
130
업무복합1
소계
8,841.4
183
　
-　
60%
600% 이하
(주거240%이하)
　
60초과85㎡이하
5,835.6
128
109
85㎡초과
3,005.8
55
130
업무복합2
소계
25,601.3
532
　
-
60%
600% 이하
(주거240%이하)
　
60초과85㎡이하
16,896.9
372
109
85㎡초과
8,704.4
160
130
업무복합3
소계
15,047.3
312
　
-
60%
600% 이하
(주거240%이하)
　
60초과85㎡이하
9,930.9
218
109
85㎡초과
5,116.4
94
130
C5
소계
29,289.6
710
　
-　
60%
400% 이하
(주거280%이하)
　
60초과85㎡이하
19,331.1
496
109
85㎡초과
9,958.5
214
130
C6
소계
11,475.1
278
-
-
60%
400% 이하
(주거280%이하)
　
60초과85㎡이하
7,573.7
194
109
85㎡초과
3,901.4
84
130
C7
소계
20,685.0
501
-
-
60%
400% 이하
(주거280%이하)
　
60초과85㎡이하
13,652.0
350
109
85㎡초과
7,033.0
151
130
C8
소계
27,699.5
671
-
-
60%
400% 이하
(주거280%이하)
　
60초과85㎡이하
18,282.0
469
109
85㎡초과
9,417.5
202
130
C9
소계
17,635.4
428
-
-
60%
400% 이하
(주거280%이하)
　
60초과85㎡이하
11,638.9
299
109
85㎡초과
5,996.5
129
130
C11
소계
54,989.0
952
-
-
60%
600% 이하
(주거200%이하)
　
60초과85㎡이하
36,293.0
665
109
85㎡초과
18,696.0
287
130
C12
소계
25,565.1
621
-
-
60%
400% 이하
(주거280%이하)
　
60초과85㎡이하
16,873.3
434
109
85㎡초과
8,691.8
187
130
C14
소계
19,548.4
610
-
-
60%
400% 이하
(주거280%이하)
　
60㎡이하
15,791.6
520
85
60초과85㎡이하
3,756.8
90
117
주) 평균규모는세대수산정을위한기준임
주) 기준용적률은부대복리시설이포함된것임
주) 층수산정시테라스하우스등접지가가능한층은모두1층으로본다
구
분
주상복합용지
- 271 -
건축물
용도
도면표시
MA2(앵커형)
지정용도
∙「유통산업발전법」에의한대규모점포(백화점등이와유사한시설)
허용용도
∙아파트, 부대복리시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙문화및집회시설(마권관련시설제외)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙수련시설(생활권수련시설에한함)
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설＊
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출입․고용금지업소(청소년실이설치된노래방제
외)
-청소년보호위원회고시제1997-07호의청소년유해업소포함
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
600%(주거200%) 이하
최고층수
-
해당블록
C11
주) 교육환경보호구역내위치한주상복합용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
주) 업무시설중오피스텔은전체건축물연면적의25% 이하에한하여설치가능
구
분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
MA3(연도형)
1층이하
권장용도
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙판매시설
허용용도
∙아파트, 부대복리시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙문화및집회시설(마권관련시설제외)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙수련시설(생활권수련시설에한함)
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설＊
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허용도
＊
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출입․고용금지업소(청소년실이설치된노래방제
외)
-청소년보호위원회고시제1997-07호의청소년유해업소포함
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
400%(주거280%) 이하
최고층수
-
해당블록
C5, C8
주) 교육환경보호구역내위치한주상복합용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
주) 업무시설중오피스텔은전체건축물연면적의25% 이하에한하여설치가능
구
분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
MA4(중심지형)
허용용도
∙아파트, 부대복리시설
- 272 -
< 별표21-3 > 업무복합용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
< 별표21-4 > 중심상업용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 최고높이(변경없음)
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙문화및집회시설(마권관련시설제외)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙수련시설(생활권수련시설에한함)
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설＊
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허용도
＊
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출입․고용금지업소(청소년실이설치된노래방제
외)
-청소년보호위원회고시제1997-07호의청소년유해업소포함
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
400%(주거280%) 이하
최고층수
-
해당블록
C6, C7, C9, C12, C14
주) 교육환경보호구역내위치한주상복합용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
주) 업무시설중오피스텔은전체건축물연면적의25% 이하에한하여설치가능
구분
업무복합용지
건축물
용도
도면표시
MB
1층이하
권장용도
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙판매시설
허용용도
∙업무시설＊
∙아파트, 부대복리시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙문화및집회시설(마권관련시설제외)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출입․고용금지업소-청소년보호위원회고시제
1997-07호의청소년유해업소포함
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
600%(주거240%) 이하
최고층수
-
해당블록
업무복합1~3
주) 업무시설은주용도로서전체건축물연면적의50% 이상확보하여야함
주) 오피스텔은업무시설로사용되는연면적의50% 이하에한함
구분
중심상업용지
건축물
용도
도면표시
C1
지정용도
∙「관광진흥법」에의한관광숙박시설(호텔등이와유사한시설)로서부대시설이포함된객실수200실이상
의시설＊
∙문화집회시설중전시장(산업전시장, 박람회장등이와유사한시설)＊