yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17923호                       관             보           2013. 1. 4.(금요일)
            <별표 가-2> 근린생활시설용지 허용용도, 건폐율, 기준용적률, 높이
      구분                                   근린생활시설용지
       도면표시              NC1(일반형)                    NC2(주거지형)
             ∙ 제1, 2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, ∙ 제1, 2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점,
             옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외) 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외)
 건축물 허용용도 ∙립 교육연구시설
               ․ 운영
                        중「고등학교 이하 각급학교 설 ∙ 교육연구시설 중「고등학교 이하 각급학교 설
                      규정」에   의한 유치원        립 ․ 운영 규정」에 의한 유치원
  용도         ∙「영유아보육법」에 의한 어린이집            ∙「영유아보육법」에 의한 어린이집
             ∙ 허용용도 이외의 용도                 ∙ 허용용도 이외의 용도
       불허용도* ∙ 학교환경위생정화구역내 금지시설(당구장, 청 ∙ 학교환경위생정화구역내 금지시설(당구장, 청
             소년실이 설치된 노래연습장 제외)            소년실이 설치된 노래연습장 제외)
    건폐율(%)                 60% 이하                      60% 이하
  기준용적률(%)                300% 이하                     240% 이하
    최고층수                   5층 이하                       4층 이하
    해당블록               근생 1, 2, 4, 5, 6, 9            근생 3, 7, 8
주1) 학교환경위생정화구역내에 위치한 근린생활시설용지의 경우, 당구장, 노래연습장은 불허용도임

나. 공동주택용지(아파트용지, 연립주택용지, 도시형 생활주택용지)
 도면    위치      구분                         계획내용
 번호
                     •건축물 용도는 <별표 나-1> 및 <별표 나-2>에 따라 건축하여야 한다.
               용도     •부대복리시설은 「주택법」 제2조의 제8호와 제9호,「주택건설기준 등에 관한 규정」제4
                       조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는 주민공동시설을 포
                       함하여야 한다.
                  건폐율 •건축물 건폐율은 <별표 나-3>, <별표 나-4>, <별표 나-5>에 따라 건축하여야 한다.
                      •건축물 용적률은 <별표 나-3>, <별표 나-4>, <별표 나-5>에 따라 건축하여야 한다.
Aa-1~13, Aa-1~13,
Ab-1~24, Ab-1~24, 기준 •개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획
Aab-1~6, Aab-1~6, 용적률 에 규정된 기준용적률을 초과할 경우, 지구단위계획에 의한 기준용적률을 충족한 것으로
Abc-1~25 Abc-1~25      본다.
    ,       ,         •건축물 층수는 <별표 나-3>, <별표 나-4>, <별표 나-5>에 따라 건축하여야 한다.
 Bc-1~2, Bc-1~2, 높이 •층수 산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다.
 Bb-1~3, Bb-1~3,
                      •각 공동주택 단지의 주택규모는 <별표 나-3>, <별표 나-4>, <별표 나-5>에 규정된 주택
 Ca-1~5, Ca-1~5,       규모(전용면적) 이내로 하되 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다. 단,「택지개발업무
 Cb-1~5 Cb-1~5         처리지침」제21조 제5항에 의한 경우는 예외로 한다.

              주택규모 및 •위세대수의
                        항에도 불구하고 세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회의 심의를 거쳐 개발계획상
               세대수 수 없다. 2% 범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 단, 조정되는 세대수는 10세대를 초과할

                     •주택규모가 혼합된 아파트 블록의 경우 총 세대수 범위 내에서 MP위원회를 통한 규모별
                      세대수의 조정을 허용하되, 조정범위는 각 규모별 세대수의 3% 이내로 한다. 단, 최소
                      조정가능 범위가 5세대 이하로 산정될 경우 5세대로 하며, 최대 10세대를 초과할 수 없다.
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 도면   위치     구분                        계획내용
 번호
                 •부대복리시설 및 근린생활시설 등
                 - 부대복리시설은 「주택건설기준 등에 관한 규정」의 제25조 내지 제55조에 명기되
                   어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
            부대복리 - 부대시설
             시설           중 근린생활시설 등의 설치기준은 다음의 기준을 따라야 한다.
                   1) 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만, 규
             및        모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산상가를
                      별도로 설치 할 수 있다.
            근린생활   2) 단지 내 근린생활시설 등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단지출입구
            시설 등      에 배치하는 것을 원칙으로 하되, 단지가 생활가로에 면해있는 경우에는 ‘부대복
                      리시설 배치구간’에 배치해야 한다.
                 - 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도로변과 같이
                   보행 접근성이 양호한 위치에 배치하는 것을 권장한다.

            건축물 •건축물의 높이 제한
             높이 - 공동주택용지 내 건축물의 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.

Aa-1~13, Aa-1~13,   •건축한계선
Ab-1~24, Ab-1~24,   - 지정목적
Aab-1~6, Aab-1~6,     1) 공동주택용지의 대지외곽 경계 중 도로변에는 프라이버시 보호와 주행차량 소음
Abc-1~25, Abc-1~25,      저감을 위한 필요 공간을 확보하고자 건축한계선을 지정한다.
Bc-1~2, Bc-1~2,       2) 공동주택용지의 대지외곽 경계 중 보행자전용도로와 공원, 기타 공공공지 변에는
Bb-1~3, Bb-1~3,          쾌적한 보행환경과 풍부한 녹지환경을 조성할 수 있도록 건축한계선을 지정한다.
                      3) 공동주택용지의 대지외곽 경계 중 모퉁이 변에는 결절점으로써 기능을 수행할
Ca-1~5, Ca-1~5, 건축선 - 지구단위계획에서
                         수 있도록 건축한계선을 지정한다.
                                  지정한 건축한계선은 공동주택(주거동)에 한하며 건축한계선의
 Cb-1~5 Cb-1~5        위치와 폭은 지구단위계획 지침도에 따른다.
                    - 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우와 부대복리시설의 경우에는 「평
                      택시 건축조례」별표4(대지 안의 공지 기준)을 따른다.
                    - 공동주택용지의 건축한계선 후퇴부분은 공개공지, 공공조경, 전면공지 등으로 여건
                      에 따라 조성할 수 있으며, 부대복리시설을 도로와 건축한계선의 범위 내에 조성할
                      경우, 보행에 필요한 최소 유효폭 3m 이상을 의무적으로 확보하여야 한다.

                •공동주택용지의 각종 건축물의 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
                •배치구간 적용기준
                - 획일적 층고에 의한 연속적 벽면차폐현상과 획일적인 주동유형이 반복되는 단조로운
            건축물   도시경관연출을 방지하고, 공동주택 단지 내 층수변화와 주동유형의 변화에 따른 다양한
             배치   경관변화를 연출하기 위하여 다음 각 호의 구간을 지정한다.
                  1) 높이 다양화 : 최고층 배치구간, 7층 이하 배치구간, 12층 이하 배치구간,
                  2) 15층 이하 배치구간
                  3) 주동유형 다양화 : 탑상형아파트 배치구간
                  4) 개방감 확보 : 직각배치구간
                  5) 시각회랑 및 바람길 확보 : 시각회랑구간

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  도면      위치        구분                         계획내용
  번호

                         •공동주택용지 내 배치구간에 주동(복도식 아파트의 경우 도로측에 접한 면이 주거동의
                          측면(단면)으로서 2호까지를 기본단위로 한다)이 걸친 경우, 적용기준은 각각의 배치구간
                          에서 정한 기준을 따라야 하며, 정해지지 않은 구간에 대하여는 배치구간 경계를 기준으로
                          주동의 수평투영면적 중 가장 많이 포함된 배치구간의 기준을 따라야 한다. 또한 주동의
                          수평투영면적이 각각의 배치구간에 같은 면적 비율로 포함될 경우에는 제한이 강화된
                          배치구간의 기준을 따라야 한다.
                                     <배치구간 경계에 주동이 걸친 경우 적용기준 예시>




Aa-1~13, Aa-1~13,
Ab-1~24, Ab-1~24,
Aab-1~6, Aab-1~6,
Abc-1~25 Abc-1~25
   ,        ,
                건축물 •최고층 배치구간
Bc-1~2, Bc-1~2, 배치 - 고덕 국제화지구 스카이라인의 리듬감 및 도시공간의 식별성, 상징성 등을 구현하
Bb-1~3, Bb-1~3,       기 위해 도시의 주진입부, 간선도로변 및 주요 교차로 변, 도시경관의 주도효과가
                      높은 곳을 대상으로 공동주택단지의 일부를 ‘최고층 배치구간’으로 지정한다.
Ca-1~5, Ca-1~5,     - 최고층 배치구간이 지정된 곳은 해당단지 내 조성되는 건축물 중 최고층 건축물이
Cb-1~5 Cb-1~5         위치되도록 하며, 그 형태는 탑상형으로 하여야 한다.
                    - 최고층 배치구간 내에는 최고층 아파트의 건축면적이 구간 내 전체 건축면적의
                      70% 이상이 되도록 계획하며, 1개동 규모로 배치하여야 한다.
                    - 단지 내 최고층 배치구간에 배치되는 건축물의 높이는 최고층 배치구간이 아닌 부
                      분에 조성되는 건축물의 최고 높이보다 최소 5개층 이상 높게 건축하여야 한다.

                         •층수규제구간
                         - 공동주택용지 주변으로 공원, 하천, 단독주택지, 생활가로 등 저층 건축물의 입지
                           또는 공공의 보행활동 등이 예상되는 구역에는 인접 토지이용계획과의 조화를 위하
                           여 “층수규제구간”을 지정한다.
                         - “층수규제구간”은 ‘7층 이하 배치구간’과, ‘12층 이하 배치구간’, ‘15층 이하 배치구
                           간’으로 구분한다.
                         - 7층 이하 배치구간”이라 함은 7층 이하의 층수로 아파트를 배치하여야 하는 구간을
                           말하여, 하천, 학교, 단독주택지 주변 등으로 경관적 위압감 저감, 일조권 확보, 통
                           경축 형성 등 주변 용도와의 조화를 위해 저층 배치가 필요한 지역에 지정한다.

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  도면      위치        구분                           계획내용
  번호




                         -“12층 이하 배치구간”이라 함은 12층 이하의 층수로 아파트를 배치하여야 하는 구간
                           을 말하며, 점증적인 스카이라인 형성, 경관적 위압감 저감, 자연경관의 조망 등이
                           필요한 지역에 중저층 배치가 필요한 지역에 지정한다.
                         -“15층 이하 배치구간”이라 함은 15층 이하의 층수로 아파트를 배치하여야 하는 구간
                           을 말하며, 급격한 스카이라인 변화 방지 및 경관적 위압감 저감 등을 위해 중층
                           배치가 필요한 지역에 지정한다.
                         - 층수규제구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                             <층수규제구간(서정리천 7층 이하) 예시>   <층수규제구간 (15층 이하) 예시 >


Aa-1~13, Aa-1~13,
Ab-1~24, Ab-1~24,
Aab-1~6, Aab-1~6,
Abc-1~25 Abc-1~25   •직각배치구간
   ,        ,
                건축물 - 배치구간을
                      간선도로에서의 개방감 확보 및 프라이버시 보호, 차량소음의 저감을 위하여 직각
                              지정한다.
Bc-1~2, Bc-1~2, 배치 -“직각배치구간”이라      함은 직각배치구간의 공동주택이 면한 도로변 또는 대지경계선
Bb-1~3, Bb-1~3,       과 공동주택의 장변이 직교하여야 하는 구간을 말한다.
Ca-1~5, Ca-1~5,     - 직각배치라 함은 건축물의 수평단면형식에 따라 다음과 같이 정의한다.
Cb-1~5 Cb-1~5        1) 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의
                      주개구부면(장변)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위
                      내인경우 직각으로배치된것으로 간주한다.
                     2) 원형 또는 정방형 : 해당 도로변 또는 대지경게선과 이루는 직교선(접도방향)에
                      대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향
                      에 대해 ± 22.5°범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
                    - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못한다고 주
                      택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우, 상기 기준을 준수한 것으로 본다.
                    - 건축물 직각배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                    - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못하더라도
                      주택건설사업계획 승인권자가 타당하다고 인정하는 경우 상기기준을 준수한 것으로
                      본다.
                    - 직각배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.




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  도면      위치        구분                         계획내용
  번호
                                  <판상형 예시도 >          <원형 또는 정방형 예시도 >




                         •탑상형아파트 배치구간
                         - “탑상형아파트”라 함은 주거동을 수평 투영하였을 경우에 단변과 장변의 비례가 1:2
                           이하이고, 장변의 길이와 건축물 높이의 비례가 1:2 이상인 아파트를 말한다.
                         - 도시경관의 리듬감과 단지의 식별성 및 상징성을 구현하고, 공원 및 가로공간에서
                           의 시각적 개방감을 확보하기 위해 대중교통중심도로변으로 지정한다.
                         -“탑상형아파트 배치구간”이라 함은 탑상형아파트를 배치하는 구간을 말하며, 탑상형
                           이 아닌 아파트를 함께 배치할 수 있다. 이 때, 탑상형아파트의 건축면적이 구간 내
Aa-1~13, Aa-1~13,          건축면적의 70% 이상이 되도록 한다.
Ab-1~24, Ab-1~24,        - 탑상형아파트 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
Aab-1~6, Aab-1~6,                     < 탑상형아파트 배치구간 건축배치 예시 >
Abc-1~25 Abc-1~25
   ,        ,
                건축물
Bc-1~2, Bc-1~2, 배치
Bb-1~3, Bb-1~3,
Ca-1~5, Ca-1~5,
Cb-1~5 Cb-1~5
                         •부대복리시설 배치구간
                         - 보행활동이 활발한 생활가로변을 대상으로 상업활동 활성화와 생기 있는 가로환경
                           조성을 위해 지정한다.
                         - 부대복리시설 집적구간에는 단지 내 근린생활시설 등 복리시설을 70% 이상 집적시
                           켜 활성화된 가로경관을 연출하도록 한다.
                         - 부대복리시설은 생활가로에 면하여 3층 이하로 건축하되, 주거동 하부에 복합하여
                           설치할 수 있다. 다만, 부대복리시설 집적구간에 조성되는 아파트의 층수는 12층 이
                           하로 계획한다.
                         - 부대복리시설 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                                    < 부대복리시설 배치구간 내 건축물 조성 예시 >




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제17923호                         관                보            2013. 1. 4.(금요일)
  도면      위치        구분                                 계획내용
  번호

                         •조망차폐율 적용구간
                         - 단지 내부 또는 주요 보행로 상에서 주요 조망대상(함박산)으로의 개방감과 통경공
                           간을 확보하고, 인공 및 자연경관이 조화로운 도시경관을 유도하기 위해 지정한다.
                         - “조망차폐율”이라 함은 주요 조망축 방향에서 수직으로 투영된 건축물의 입면적 합
                           계를 주요 조망축 방향이 지정된 단지의 조망면적으로 나눈 것을 말한다. 고덕 택
                           지개발사업지구의 경우, 주요 조망대상이 함박산임을 감안하여 기존의 조망차폐율
                           산정기준을 일부 조정하여 적용한다(투영 입면적 산정을 위한 기준높이를 함박산
                           최대높이(58m)로 규정). 공동주택 주동만 산정대상으로 하며, 단지 내 부대복리시설
                           등은 제외한다.
                         - 조망차폐율 적용구간에는 다음의 산식에 의해 계산된 조망차폐율이 60% 이하가 되
                           도록 건축물을 배치하여야 한다.
                          1) 도면표시 :
                          2) 산식 : 조망차폐율(%) = (주동의 투영 입면적 ÷ 조망면적) × 100
Aa-1~13, Aa-1~13,                    = {(a+b+c+d+e+f+g+h) ÷ (L×H)} × 100 ≤ 60%
Ab-1~24, Ab-1~24,        ※ L : 조망차폐율 적용구간 길이
Aab-1~6, Aab-1~6,           H : 함박산 최고높이(58m) - 조망차폐율 적용구간의 평균 단지계획고
                                                 <조망차폐율 산정 예시>
Abc-1~25 Abc-1~25
   ,        ,
                건축물
Bc-1~2, Bc-1~2, 배치
Bb-1~3, Bb-1~3,
Ca-1~5, Ca-1~5,
Cb-1~5 Cb-1~5


                                        <조망차폐율 적용구간 건축배치 예시>
                            구분                예시1                   예시2


                             건축
                            배치안


                          조망차폐율               32.47%               48.34%
                            (%)

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 도면     위치     구분                             계획내용
 번호

                      •주거동 형식
                      - 공동주택용지로 지정된 필지는 아파트 주동의 기본형인 판상형, 탑상형을 기준으로
                        하되, 다양한 건축형태를 도입하여 도시경관의 변화를 유도하여야 한다.
                                            < 주거동 형식 예시 >




                       - 공동주택용지 규모에 따른 주동형식의 다양화 기준
                         1) 500세대 이상의 공동주택용지 : 2개 유형 이상
Aa-1~13, Aa-1~13,        2) 1,000세대 이상의 공동주택용지 : 3개 유형 이상
Ab-1~24, Ab-1~24,
Aab-1~6, Aab-1~6,       •주거동의 길이제한                              < 주거동 길이제한 예시 >
Abc-1~25 Abc-1~25       - 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관
    ,       , 건축물 형태 차폐감의 저감 및 질서 있는 스카이라인의 조성 등을 달
                  및 외관,   성하기 위하여 건축물 각 1개동의 호수 및 길이(이하 ‘주
 Bc-1~2, Bc-1~2, 색채       거동의 길이’라 한다)를 제한하며(4층 이하 공동주택은
 Bb-1~3, Bb-1~3,          제외), 그 기준은 다음 각 호에 따라야 한다. 단, 판상형
                          공동주택은 「평택시 주택조례」를 따르며, 도시형 생활
 Ca-1~5, Ca-1~5,          주택은 예외로 한다.
 Cb-1~5 Cb-1~5            1) 10층 이하 부분 : 8호 이하 또는 100m 이하
                          2) 11층 이상 15층 이하 부분 : 6호 이하 또는 80m 이하
                          3) 16층 이상 30층 이하 부분 : 4호 이하 또는 60m 이하
                          4) 30층 이상 부분 : 4호 이하 이고 50m 이하
                       - 주거동의 길이는 건축물의 전면에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축
                         물의 형태가 ㄱ, ㄷ, ㅁ, 타워형으로 된 경우 또는 혼합형의 건축물로서 여러 방향
                         에서 수평 등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 주거동의 길
                         이로 산정한다.
                                                              <주거동길이제한층수산정예시>
                       - 주거동이 주거동의 길이제한 기준에 의거하여 주동의
                         층수가 혼합 구성된 경우, 다음 산식과 같이 건축면적
                         에 대한 평균 층수를 기준으로 적용한다.




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 도면    위치    구분                              계획내용
 번호

                    - 산식 : 평균층수 = {(A×H) + (B×I)}/(A+B)
                    ※ A : 주동 A의 건축면적, H : 주동 A의 층수
                      B : 주동 B의 건축면적, I : 주동 B의 층수
                   •주거동의 입면적
                   - 공동주택용지 내 건축물 1동의 입면적은 3,500㎡ 이하(25층 이상의 주거동일 경우에
                     는 20% 범위 이내에서 완화하여 적용한다.)가 되도록 건축하여야 한다. 단, 최고층
                     배치구간 내 30층이 넘는 주거동 및 도시경관에 지장을 주지 않는다고 합리적인 사
                     유를 제시하여 MP위원회가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
                    - 주거동이 25층 이상과 25층 미만의 주동으로 혼합 구성된 경우, 층수 기준은 건축
                      면적에 대한 평균 층수를 기준으로 하며 평균층수 적용기준은 주거동의 길이제한
                      산식을 따른다.
Aa-1~13, Aa-1~13,      - 건축물의 위압감을 방지하기 위하여 개별 건축물의 높이(경사지붕 등 평슬라브 지
Ab-1~24, Ab-1~24,        붕이 아닌 경우에는 처마높이)와 건축물 벽면의 직선거리를 연동해서 관리하는 경
Aab-1~6, Aab-1~6,        관적 기준을 말한다.
Abc-1~25 Abc-1~25       1) 입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건물의 전면에 대한 수평
    ,       , 건축물 형태 등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가 일자형이 아닌 ㄱ, ㄷ, ㅁ, 타워형
                   외관, 으로 된 경우 또는 절곡형의 건물로서 여러 방향에서 수평등각선상의 길이를 측정
 Bc-1~2, Bc-1~2, 및색채     할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 그 건물의 길이로 한다.
 Bb-1~3, Bb-1~3,        2) 산식 : 입면적(A) = 높이(H) × 벽면의 직선거리(D)
 Ca-1~5, Ca-1~5,                   < 공동주택 주거동의 입면적 산정 예시 >
 Cb-1~5 Cb-1~5


                        Y자형       타워형       ㄷ 자형      ㄱ 자형    일자형


                   •입면의 구성
                   - 단일입면에 의한 대형 건축물의 시각적 위압감을 저감하고, 다양한 도시경관의 조
                     성을 위해 주거동의 입면을 구분 또는 분절한다.
                   - 주거동 입면의 구분
                     1) 주거동은 고층부, 중층부, 저층부로 구분한다.
                     2) 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의
                        조화로운 입면변화를 이루어야 한다.
                     3) 고층부는 재질, 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록
                        설계되어야 한다.


                                     450
제17923호                        관             보                 2013. 1. 4.(금요일)
 도면    위치     구분                                계획내용
 번호
                                       < 입면의 구분과 입면변화의 기준 >
                          구분         고층부          중층부             저층부
                        20층 이상 최상층부터 3개층
                                             고층부와 저층부를 제외한 지상1층부터 5개층
                                                   부분
                        16층 이상      최상층부터    고층부와 저층부를  제외한 지상1층부터 3개층
                                     2개층           부분
                         15층~8층      최상층     고층부와 저층부를  제외한 지상1층부터 3개층
                                                   부분
                         7층 이하 구분 없음 고층부      저층부를 제외한 부분      지상1층부터 2개층
                        •층수의 변화
                        - 단지 내 주거동의 높이가 일률적으로 형성되는 것을 방지하고, 스카이라인의 변화
                           를 유도하기 위해 블록 내 인접 주거동간의 층수변화를 권장한다. 단 도시형 생활
                           주택은 적용하지 않는다.
                        - 인접 주거동간의 층수변화는 다음을 따른다.
                           1) 인접 주거동이라 함은 각 주거동의 외벽간 최단거리가 10m 이하인 경우를 말하
Aa-1~13, Aa-1~13,             며, 이때 층수변화는 주동단위로 한다.
Ab-1~24, Ab-1~24,          2) 인접 주거동 중 가장 낮은 층이 15층 이하일 경우에는 인접 주거동간 3개층 이
Aab-1~6, Aab-1~6,             상 층수 변화를 주어야 한다. 다만, 가장 낮은 층이 7층 이하일 경우에는 예외로
Abc-1~25 Abc-1~25             한다.
    ,       , 건축물 형태 3) 인접 주거동 중 가장 낮은 층이 16층 이상일 경우에는 인접 주거동간 5개층 이
                              상 층수 변화를 주어야 한다.
                  및 외관,
 Bc-1~2, Bc-1~2, 색채 - 동일 주거동 내의 층수변화는 다음을 따른다.
 Bb-1~3, Bb-1~3,           1) 주거동 중 같은 층수의 연속된 길이가 60m 이상인 경우 동일 주거동 내에서는 3
                              개층의 층수변화를 주어야 한다. 단, 동일 주거동의 길이는 주정면(「건축법 시행
 Ca-1~5, Ca-1~5,              령」 제86조 제2항의 제2호 가목에서 말하는 채광을 위한 창문 등 주개구부가
 Cb-1~5 Cb-1~5                있는 벽면)을 기준으로 아래의 그림과 같이 산정한다.
                           2) 위 호에도 불구하고 높이 제한 등으로 계획밀도를 수용할 수 없는 경우나, MP위
                              원회가 인정하는 합리적인 사유가 있을 경우에는 달리 할 수 있다.
                          <인접주거동 층수 변화 예시> <연속된 길이(a+b) 측정 예시> <동일 주거동내의 층수변화 예시>




                     •필로티 구조
                     - 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 하중을 지지하는 구조체 이외의 외벽·설비
                       등을 설치하지 않고 개방시킨 구조를 말한다.
                     - 단지 내 지정된 공공보행통로 및 단지 내 보행로에 주동을 배치할 경우, 통로부분
                       은 '필로티 구조를 설치하여야 한다.
                     - 공동주택의 채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽) 사이에 6m이상 이
                       격거리 확보가 어려운 경우, 지상 1~2층에 필로티를 설치하여 개방감을 확보하도록
                       한다.
                                      451
제17923호                        관           보              2013. 1. 4.(금요일)
 도면     위치     구분                             계획내용
 번호
                        •지붕형태, 옥상 등
                        - 공동주택의 지붕은 경사지붕을 권장하며, 경사지붕의 형태는 다음의 기준에 의한다.
                          1) 지붕 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은 옥상면적의 8
Aa-1~13, Aa-1~13,            분의 1이하로 하는 것을 권장한다.
Ab-1~24, Ab-1~24,         2) 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다(물매-세로 : 가로의 비
Aab-1~6, Aab-1~6,            율 = 1 : 2.5 이상).
Abc-1~25 Abc-1~25       - 천공부구조물을 이용한 장식지붕을 설치할 경우, 변화 있는 도시의 스카이라인을
    ,       , 건축물 형태 창출할 수 있도록 하되, 전체적으로는 건축물 형태와 조화되도록 설치한다.
                  및 외관, - 평지붕으로 조성하는 경우에는 옥상녹화를 권장한다. 단, 국민임대주택 및 영구임대
 Bc-1~2, Bc-1~2, 색채       주택은 제외한다,
 Bb-1~3, Bb-1~3,        - 주변과의 경관적 조화를 위해 7층 이하의 공동주택 및 하천, 공원에 직접 면하는
                          경우에는 경사지붕을 원칙으로 한다. 단, 도시경관 형성에 지장이 없다고 MP위원회
 Ca-1~5, Ca-1~5,          가 인정하는 경우에는 평지붕의 옥상녹화로 하는 것을 권장한다. 단, 도시형 생활주
 Cb-1~5 Cb-1~5            택은 제외한다.
                      •색채, 옥외광고물, 야간경관 등
                      - 건축물의 색채에 관한 사항은 <별표1>, 옥외광고물(간판 포함)에 관한 사항은 <별
                        표2>, 야간경관에 관한 사항은 <별표3>의 기준을 따른다.
                       <별표 나-1> 공동주택용지 허용용도-1
     구분                      아파트용지                           연립주택용지
  건 도면 표시      ∙ 아파트, 부대복리시설
                                  A                                B
  축 허용용도
  물            (「건축법 시행령」 별표 1에 의한 종교집회장 ∙표1에        연립주택, 부대복리시설(「건축법 시행령」별
                                                       의한 종교집회장 및 종교시설 제외)
  용            및 종교시설 제외)
  도 불허용도       ∙ 허용용도 이외의 용도
               ∙ 학교환경위생정화구역 내 금지시설
    해당 블록        Aa-1~13, Ab-1~24, Aab-1~6, Abc-1~25        Bc-1~2, Bb-1~3
                       <별표 나-2> 공동주택용지 허용용도-2
      구분                               도시형 생활주택용지
       도면 표시        UR1(원룸형)           UR2(단지형 연립주택)       UR3(단지형 다세대주택)
             ∙「주택법」제2조 제4호의 도
             시형 생활주택 중 동법 시행령 제 ∙「주택법」제2조 제4호의 도 ∙「주택법」제2조 제4호의 도
  건          3조 제1항 제2호에 의한 원룸형 시형 생활주택 중 동법 시행령 제 시형 생활주택 중 동법 시행령 제
  축 허용용도 주택                     3조 제1항 제1호에    의한   단지형 3조 제1항 제1의2호에 의한 단지
             ∙ 제1종 및 제2종근린생활시설 연립주택, 부대복리시설(「건축 형 다세대주택, 부대복리시설
  물          (단란주점, 안마시술소 및 고시 법」시행령 별표1에 의한 종교집 (「건축법」시행령 별표1에 의
  용          원 제외), 판매시설 중 소매시장 회장 및 종교시설 제외)           한 종교집회장 및 종교시설 제
  도          및 상점, 업무시설 중 금융업소가                         외)
             복합된 건축물
       불허용도 ∙∙ 허용용도    이외의 용도
               학교환경위생정화구역 내 금지시설
    해당 블록            Ca-3, 4         Cb-1~2, Cb-4~5         Ca-1~2, Ca-5, Cb-3
주1) 도시형 생활주택용지 내 비주거용도의 면적은 전체 연면적의 10%미만으로 설치함
주2) 학교환경위생정화구역내 위치한 도시형생활주택용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
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제17923호                        관            보              2013. 1. 4.(금요일)
    <별표 나-3> 공동주택(아파트)의 규모, 건폐율, 기준용적률, 세대수, 평균규모, 최고층수
획지         주택규모     획지면적 세대수 평균규모           최고     건폐율     기준용적률        비고
번호        (전용면적)       (㎡)     (호) (㎡)      층수      (%)       (%)
        합계          2,822,279 43,560  -      -       -         -     2.5인/세대
Ab-1    60㎡~85㎡이하     49,305 702 112.4      18층   50% 이하   160% 이하
Ab-2    60㎡~85㎡이하     56,757 808 112.4      18층   50% 이하   160% 이하
Aa-1       60㎡이하      52,345 1,014 82.6     18층   50% 이하   160% 이하
             소계       35,971 456      -      -       -         -
Abc-1   60㎡~85㎡이하     14,388 218 112.4      20층   50% 이하   170% 이하
           85㎡초과      21,583 238 154.4      20층   50% 이하   170% 이하
             소계       41,720 513      -      -       -         -
Abc-2   60㎡~85㎡이하     16,688 245 112.4      23층   50% 이하   165% 이하
           85㎡초과      25,032 268 154.4      23층   50% 이하   165% 이하
             소계       38,629 460      -      -       -         -
Abc-3   60㎡~85㎡이하     15,452 220 112.4      18층   50% 이하   160% 이하
           85㎡초과      23,177 240 154.4      18층   50% 이하   160% 이하
             소계       39,379 469      -      -       -         -
Abc-4   60㎡~85㎡이하     15,752 224 112.4      18층   50% 이하   160% 이하
           85㎡초과      23,627 245 154.4      18층   50% 이하   160% 이하
Ab-3    60㎡~85㎡이하     37,814 589 112.4      23층   50% 이하   175% 이하
Ab-4    60㎡~85㎡이하     36,881 574 112.4      23층   50% 이하   175% 이하
             소계       48,611 634      -      -       -         -
Abc-5   60㎡~85㎡이하     19,444 303 112.4      23층   50% 이하   175% 이하
           85㎡초과      29,167 331 154.4      23층   50% 이하   175% 이하
             소계       35,463 614      -      -       -         -
Aab-1      60㎡이하      14,185 292     82.6   23층   50% 이하   170% 이하
        60㎡~85㎡이하     21,278 322 112.4      23층   50% 이하   170% 이하
             소계       64,040 1,141    -      -       -         -
Aab-2      60㎡이하      25,616 543     82.6   25층   50% 이하   175% 이하
        60㎡~85㎡이하     38,424 598 112.4      25층   50% 이하   175% 이하
Ab-5    60㎡~85㎡이하     27,793 396 112.4      18층   50% 이하   160% 이하
Aa-2       60㎡이하      54,246 1,084 82.6     20층   50% 이하   165% 이하
Aa-3       60㎡이하      30,191 585     82.6   18층   50% 이하   160% 이하
Ab-6    60㎡~85㎡이하     65,797 937 112.4      18층   50% 이하   160% 이하
Aa-4       60㎡이하      39,704 817     82.6   23층   50% 이하   170% 이하
Ab-7    60㎡~85㎡이하     41,807 632 112.4      23층   50% 이하   170% 이하
Ab-8    60㎡~85㎡이하     34,100 531 112.4      25층   50% 이하   175% 이하
Aa-5       60㎡이하      34,404 729     82.6   25층   50% 이하   175% 이하
Ab-9    60㎡~85㎡이하     35,993 560 112.4      23층   50% 이하   175% 이하
Ab-10   60㎡~85㎡이하     38,546 600 112.4      23층   50% 이하   175% 이하
             소계       39,535 471      -      -       -         -
Abc-6   60㎡~85㎡이하     15,814 225 112.4      18층   50% 이하   160% 이하
           85㎡초과      23,721 246 154.4      18층   50% 이하   160% 이하
             소계       28,377 338      -      -       -         -
Abc-7   60㎡~85㎡이하     11,351 162 112.4      18층   50% 이하   160% 이하
           85㎡초과      17,026 176 154.4      18층   50% 이하   160% 이하
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