yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18672호                관         보         2016. 1. 5.(화요일)
다) 근린생활시설용지(변경없음)
도면 위 치      구 분                     계획내용
번호 (가구번호)
                 ∙ 건축법시행령 제3조의5 관련 별표1 제3호 제1종근린생활 시설 및 제4
              허용 호    제2종근린생활시설(안마시술소 및 단란 주점, 옥외골프연습장, 실
              용도 ∙ 내택지개발촉진법시행령
                     낚시터 제외)
                                  제7조제4항에 의거한 고등학교이하각급학교설
           용도      립․운영규정에 의한 유치원 및 영유아보육법에 의한 어린이집
                 ∙ 허용용도 이외의 용도
              불허 ∙ 국토의계획및이용에관한법률 및 조례에 의거 당해 용도지역내에서
              용도 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                 ∙ 학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
            건폐율 ∙ 60% 이하
            용적률 ∙ 250% 이하
            높 이 ∙ 5층 이하
            배 치 ∙위치는
                   차량진·출입구는 위계가 낮은 도로에 설치하는 것을 원칙으로 하고,
                        가급적 인접하는 필지에 가깝게 계획
                 ∙ 건축물 전면 외벽면은 1층 전면을 3/5이상 투시벽으로 하되 셔터 설
                   치시에도 투시형 셔터를 설치
                 ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등
                   은 별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함. 단, 도시가스 배
1   B1~B11         관은 외부노출 가능
            형 태 ∙ 담장설치 금지
                 ∙ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조, 컨테
                   이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가(단, 임시용 또는 공
                   사용 건축물은 제외)
                 ∙ 학교주변 건축물“ 인천광역시교육청 학교일조기준 및 분석방법에 관
                   한규칙”적용
                 ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색의 사
            색 채    용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장
                   (단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)
                 ∙ 건축한계선과 건축지정선의 위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관
                   한 지구단위계획 결정도를 따른다.
                   (도면참조)
                 ∙ 건축한계선 : 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면
            건축선 ∙ 도로의    경계선으로부터 지침도상에 표기된 폭이상으로 후퇴하여 건축
                   건축지정선 : 건축지정선이 지정된 획지는 건축물의 외벽면이 그 선
                   의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출되어서는 아니되며, 건
                   축지정선 길이의 3분의 2이상이 그 선의 수직면에 접하여야 함
                 ∙ 건축선에 의한 공지는 친환경소재의 도입을 권장하고 보행에 장애가
                   되는 시설(화단, 담장, 노상주차장)의 설치는 불허
                           184
제18672호                  관           보           2016. 1. 5.(화요일)
라) 상업시설용지(변경없음)
도면    위 치       구 분                 계획내용
번호   (가구번호)
                     ∙ 국토의계획및이용에관한법률 시행령 제71조 제1항 제8호 및 인
                       천시 도시계획조례 제38조에 의거 당해 용도지역안에서 건축할
                  허용 수 있는 건축물
                  용도 (단 건축법 시행령 별표1 제1호의 단독주택 및 제2호의 공동주택
              용 도
                       을 제외한다)
                  불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                  용도 ∙ 학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
                           구분        건폐율(%)    용적률(%)       높이
               건폐율,     C1~3, C5~6   70％ 이하    700% 이하    10층 이하
               용적률          C4       70％ 이하    560% 이하     8층 이하
                및           C7       70％ 이하    700% 이하    10층 이하
               높 이         C8~9      70％ 이하   1,000% 이하      -
                            C10      70％ 이하    700% 이하    10층 이하
                      ∙ C1~C6의 경우 보행자전용도로와 면한부분은 보행환경을 고려하
                       여 외부공간을 조성
                배 치   ∙ 차량진·출입구는 위계가 낮은 도로에 설치하는 것을 원칙으로 하
                       고, 위치는 가급적 인접하는 필지에 가깝게 계획
                      ∙ C1~C2의 경우 공개공지 설치는 가구 및 획지의 규모와 조성에
                       관한 지구단위계획 결정도를 따른다.
                      ∙ 건축물 전면 외벽면은 1층 전면을 3/5이상 투시벽으로 하되 셔터
                       설치시에도 투시형 셔터를 설치
1    C1~C10           ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외
                       기 등은 별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함. 단, 도
                형 태    시가스 배관은 외부노출 가능
                      ∙ 담장설치 금지
                      ∙ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조,
                        컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가(단, 임시용
                        또는 공사용 건축물은 제외)
                      ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색 사용
                색 채    을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용 하도록 권장
                      ∙ 외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료본연의
                       색채와 소재감을 그대로 적용
                      ∙ 건축한계선과 건축지정선의 위치는 가구 및 획지의 규모와 조성
                       에 관한 지구단위계획 결정도를 따른다. (도면참조)
                      ∙ 건축한계선 : 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도
                       로의 경계선으로부터 지침도상에 표기된 폭이상으로 후퇴하여 건축
                건축선   ∙ 건축지정선 : 건축지정선이 지정된 획지는 건축물의 외벽면이 그 선
                       의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출되어서는 아니되며, 건
                       축지정선 길이의 3분의 2이상이 그 선의 수직면에 접하여야 함
                      ∙건축선에 의한 공지는 친환경소재의 도입을 권장하고 보행에 장
                       애가 되는 시설(화단, 담장, 노상주차장)의 설치는 불허
                기 타   ∙ C8, C9의 경우 루원시티개발사업으로 조성되는 인접필지와 합병
                       개발시 면적비율이 높은 필지의 관련 지구단위계획 내용을 따름
                             185
제18672호                 관         보         2016. 1. 5.(화요일)
    마) 주차장용지(변경없음)
도면 위 치          구 분                         계획내용
번호 (가구번호)
                   허용 ∙ 을주차장    및 그 부대시설(부대시설은 주차장법 시행규칙 제6조제4항
                   용도 30%이내에서한하며,
                           말함)에          주차전용건축물로 이용할 경우 전체 연면적의
                                   주차장법 시행령 제1조의2에서 정한 시설물을 허용
              용 도
                   불허 D1, D3, ∙허용용도   이외의 용도
                   용도 D2, D4 ∙허용용도    이외의 용도
                              ∙학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
                건폐율,      구 분        건폐율(%)     용적률(%)    높이
                용적률          D1       90 이하      720이하  8층 이하
                및 높이       D2~D3      90 이하      450이하  5층 이하
                             D4       80 이하      400이하  5층 이하
1     D1~D4           ∙ 노외주차장 부지면적의 5/100이상을 자전거주차장으로 계획하되
                        주차 전용 건축물 설치시는 1층에 설치
                배 치   ∙ 도로변에 시각적으로 차폐될 수 있도록 차폐녹지를 설치(단,
                        주차전용건축물 건축시 제외)
                      ∙ 주차전용건축물 건축시 옥상녹화(50%이상)를 통하여 환경친화적
                        건축물 조성
                      ∙ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조,
                형 태     컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가(단, 임시용
                        또는 공사용 건축물은 제외)
                색 채                           -
                건축선    ∙ 건축한계선의 위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한
                         지구단위계획 결정도를 따른다. (도면참조)
    바) 학교용지(변경없음)
도면  위 치
번호 (가구번호)       구 분                    계획내용
                허용용도 ∙「고등학교 이하 각급 학교설립운영규정」에 의한 학교 및 그 부대시설
             용도      ∙「영유아보육법」에 의한 어린이집
                불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
               건폐율 ∙ 60% 이하
               용적률 ∙ 250% 이하
               높 이 ∙ 5층 이하
               배 치                        -
                     ∙ 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등 자연소재를
                       이용한 높이 1.2m 이하의 담장 설치 또는 휀스 등 시야가 확보되는
 1     E1~E5           담장설치를 권장 (단, 학생의 안전을 위한 시설설치는 허용)
                     ∙ 교사의 길이는 과도하지 않도록 계획하고, 불가피할 경우 교사동을
                       분절하거나 외장재를 구분
               형 태 ∙ 옥상녹화   권장
                     ∙ 보행자전용도로에 접할 경우 별도의 출입구 설치 권장
                     ∙ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조, 컨
                       테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가(단, 임시용 또는
                       공사용 건축물은 제외)
               색 채                        -
               건축선 ∙ 건축한계선의    위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한
                       지구단위계획 결정도를 따른다. (도면참조)
                                186
제18672호                  관         보        2016. 1. 5.(화요일)
 사) 공공청사용지(변경없음)
도면  위 치     구 분                    계획내용
번호 (가구번호)
                  ∙ 건축법시행령 제3조의5 관련 별표1의 14호 업무시설 중 가목의 공
          용도 허용용도 공업무시설, 3호 제1종근린생활시설 중 바목 및 그 부대시설
             불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
            건폐율 ∙ 60% 이하
            용적률 ∙ 250%이하
            높 이 ∙ 4층 이하
            배 치 ∙   옥상휴게공간설치 권장
                  ∙ 주변의 공원·녹지와 연계되도록 계획
1   F1~F2         ∙ 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등
                    자연소재를 이용한 높이 1.2m 이하의 담장 설치 권장
                  ∙주차장의 바닥은 잔디블럭이나 투수성 포장 등을 활용한 친환경적인
            형 태    재료 사용 권장
                  ∙간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피
                   복철골조, 컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가(단,
                   임시용 또는 공사용 건축물은 제외)
            색 채                        -
            건축선 ∙ 건축한계선의    위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한
                    지구단위계획 결정도를 따른다. (도면참조)
 아) 문화시설용지(변경없음)
도면 위 치        구 분                      계획내용
번호 (가구번호)
                    ∙건축법시행령 제3조의5 관련 별표1의 문화 및 집회시설 중 공연장,집
                     회장, 관람장, 전시장
                    ∙건축법 시행령 제3조의5 관련 별표1의 제9호에 의한 의료시설 중 병원
                     (단, 정신병원, 격리병원, 의료시설의 부수시설인 장례식장 제외)
                    ∙건축법 시행령 제3조의5 관련 별표1의 제11호에 의한 노유자 시설(노
            용도 허용용도 ∙건축법
                     인복지시설중 단독주택 또는 공동주택은 제외)
                           시행령 제3조의5 관련 별표1의 제13호 운동시설(옥외철탑이
                     설치된 골프연습장 제외)
                    ∙부수용도로서의 제1종 근린생활시설 및 제2종 근린생활시설(단, 단란
                     주점, 안마시술소, 안마원, 고시원 제외)
                    ※부수용도라 함은 건축연면적의 40%이하를 차지하는 용도를 말한다
               불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
1    G1       건폐율 ∙ 60% 이하
              용적률 ∙ 250% 이하
              높 이 ∙ 5층 이하
              배 치                        -
                    ∙ 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등
                      자연소재를 이용한 높이 1.2m 이하의 담장 설치 권장
                    ∙ 주차장 바닥은 잔디블럭이나 투수성 포장을 활용한
              형 태     친환경 재료 사용 권장
                    ∙ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피
                      복철골조, 컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가(단,
                      임시용 또는 공사용 건축물은 제외)
              색 채                        -
              건축선 ∙ 건축한계선의     위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한
                      지구단위계획 결정도를 따른다. (도면참조)
                              187
제18672호                   관         보        2016. 1. 5.(화요일)
    자) 종교시설용지(변경없음)
도면 위 치             구 분                   계획내용
번호 (가구번호)
                   허용용도 ∙ 건축법시행령 제3조의5 관련 별표1의 종교시설 중
                용도        종교집회장(봉안당 제외) 및 그 부대시설
                   불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
                  건폐율 ∙ 60% 이하
                  용적률 ∙ 250%이하
                  높 이 ∙* 4층 이하
                          종탑은 지반면으로부터 30m이내
1      H1~H4      배 치                       -
                        ∙ 건축물에 부착되는 간판 및 십자가는 간접조명방식으로 설치
                        ∙ 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등
                          자연소재를 이용한 높이 1.2m 이하의 담장 설치 권장
                  형 태 ∙ 간선가로    변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피
                          복철골조, 컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물
                          설치불가(단, 임시용 또는 공사용 건축물은 제외)
                  색 채                       -
                  건축선 ∙ 건축한계선의    위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한
                          지구단위계획 결정도를 따른다. (도면참조)
    차) 유치원·어린이집용지(변경없음)
도면 위 치            구 분                     계획내용
번호 (가구번호)
                         ∙ 고등학교이하각급학교설립․운영규정에 의한 유치원 및 그 부속용도
                         ∙ 영유아보육법에 의한 어린이집 및 그 부속용도
                         ∙ 택지개발촉진법 제7조4항2호다목에 의거한 학원의
                용도  허용용도   설립·운영및과외교습에관한법률 시행령 별표2에 따른 교습과정 중
                           미성년자를 주된 대상으로 하는 학원 및 아동복지법에 의한
                           아동전용시설, 도서관법에 의한 어린이도서관으로서 건축 연면적의 30%
                           미만 범위내
                    불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
                   건폐율 ∙ 60% 이하
                   용적률 ∙ 250% 이하
1      I1, I2      높 이 ∙ 4층 이하
                   배 치                        -
                         ∙ 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등
                           자연소재를 이용한 높이 1.2m 이하의 담장 설치 권장
                   형 태 ∙ (단,  어린이의 안전을 위한 시설설치는 허용)
                           간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피
                           복철골조, 컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가(단,
                           임시용 또는 공사용 건축물은 제외)
                   색 채                        -
                   건축선 ∙ 건축한계선의     위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지구단위
                           계획 결정도를 따른다. (도면참조)
                                  188
제18672호                  관         보          2016. 1. 5.(화요일)
 카) 체육시설용지(변경없음)
도면 위 치        구 분                       계획내용
번호 (가구번호)
                     ∙ 건축법시행령 제3조의5 관련 별표1의 운동시설 및 그 부대시설 (부대
                허용용도 시설에는    건축법 시행령 제3조의4 관련 별표1의 3호 제1종근린생활시설
                      중 가목의 소매점, 휴게음식점, 제4호 제2종근린생활시설 중 너목의 수
            용도
                      리점)
                불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
               건폐율 ∙ 60% 이하
               용적률 ∙ 250% 이하
               높 이 ∙ 5층 이하
1    J1        배 치                         -
                     ∙ 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등 자연소재
                        를 이용한 높이 1.2m 이하의 담장 설치 권장
                     ∙ 주차장 바닥은 잔디블럭이나 투수성 포장을 활용한
               형 태     친환경 재료 사용 권장
                     ∙ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피
                       복철골조, 컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가
                       (단, 임시용 또는 공사용 건축물은 제외)
               색 채                         -
               건축선 ∙ 건축한계선의     위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한
                       지구단위계획 결정도를 따른다. (도면참조)
 타) 빗물펌프장용지(변경없음)
도면 위 치        구 분                       계획내용
번호 (가구번호)
               허용용도 ∙ 빗물펌프시설 및 그 부대시설
            용도
               불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
              건폐율 ∙ 50%이하
              용적률 ∙ 100%이하
1    K1       높 이                     -
              배 치                     -
              형 태                     -
              색 채                     -
              건축선                     -
                              189
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파) 오수중계펌프장용지(변경없음)
도면    위 치           구 분                   계획내용
번호   (가구번호)
                     허용용도 ∙ 오수중계펌프시설 및 그 부대시설
               용도
                     불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
                    건폐율   ∙ 50%이하
                    용적률   ∙ 100%이하
1         L1        높 이                     -
                    배 치                     -
                    형 태                     -
                    색 채                     -
                    건축선                     -

하) 가스정압기용지(변경없음)
도면    위 치           구 분                   계획내용
번호   (가구번호)
                    허용용도 ∙ 가스정압기
               용도
                    불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
                    건폐율                    -
                    용적률                    -
1      M1           높 이                    -
                    배 치                    -
                    형 태                    -
                    색 채                    -
                    건축선                    -
                               190
제18672호                  관         보           2016. 1. 5.(화요일)
거) 개폐소용지(변경없음)
도면    위 치       구 분                    계획내용
번호   (가구번호)
                  허용용도 ∙ 전기사업법 제2조에 의한 개폐소시설
              용도
                  불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
                 건폐율 ∙ 60%이하
                 용적률 ∙ 250%이하
                 높 이 ∙ 4층이하
                 배 치                     -
1      N1              ∙ 주차장의 바닥은 잔디블럭이나 투수성 포장 등을 활용한
                         친환경적인 재료 사용 권장
                       ∙ 부지 경계부에 개폐소 시설 차폐를 위한 조경시설 설치
                 형 태     의무화
                       ∙ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피
                         복철골조, 컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물
                         설치불가(단, 임시용 또는 공사용 건축물은 제외)
                 색 채                     -
                 건축선                     -
너) 주유소용지(변경없음)
도면    위 치       구 분                     계획내용
번호   (가구번호)
                       ∙ 건축법 시행령 별표1 제19호 위험물저장 및 처리시설 중
                  허용용도 - 단,가목의  주유소 및 석유판매소
                            소방기술기준에 관한 규칙 제239조 제1항에 의거한 주유취급소의
              용도
                         부대시설은 허용한다.
                  불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                 건폐율 ∙60%이하
1      O1        용적률 ∙250%이하
                 높 이 ∙4층이하
                 배 치                        -
                 형 태                        -
                 색 채                        -
                 건축선 ∙결정도를
                         건축한계선의 위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지구단위계획
                               따른다. (도면참조)
                             191
제18672호                관         보        2016. 1. 5.(화요일)
다. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서(변경없음)
 1) 경관계획
   가) 경관현황
◦ 주변지역은 현재 청라경제자유구역과 가정오거리 도시재생사업지와 인접하고 있어 개발 이후 급격한 경
  관 변화가 예상됨
◦ 대상지구 동측의 북망산과 남서측 구릉지를 제외하면 대부분 평탄한 지형으로 이루어져 있음
◦ 대상지구는 개발제한구역 해제지역으로 대부분이 전, 답, 임야 등으로 자연경관을 형성하고 있음
◦ 계양산, 철마산, 부평공원, 관모산, 문학산으로 이어지는 인천시의 S라인 경관축상에 북망산(송학근린공
  원)이 위치하고 있고, 심곡천을 경계로 대상지구와 청라경제자유구역이 접하고 있음
◦ 검단신도시로 연결되는 봉수대로와 경인고속도로 직선화사업구간이 대상지구를 교차하고 있어 전체지구
  의 경관적 단절이 예상됨
 나) 기본방향
◦ “친환경 도시주거단지”로서의 경관
 - 심곡천의 수변경관과 북망산의 산림경관이 어우러진 환경 친화적 경관 연출
 - 생태경관의 그린네트워크 형성을 통해 자연성과 도시성이 조화된 경관계획
◦ “인간중심의 생활환경”로서의 경관
 - 가구형/블럭형 등 다양한 주동의 배치로 커뮤니티공간 및 생활중심공간을 확보하고 지역의 정체성 및
   장소성 부여
 - 다양한 자연경관을 단지 내로 유입하여 쾌적한 주거지 경관 조성
◦ “지역성이 살아있는 도시공동체”로서의 경관
 - 청라경제자유구역 및 가정오거리 도시재생사업지와 조화되며 지역의 장소성을 갖는 경관 형성
 - 주변과 활발히 소통하는 특성화된 생활가로를 조성하여 개성적이고 활성화된 커뮤니티 가로경관 형성
 다) 지구경관
◦ 조망경관
 ▪ 시각회랑
 - 북망산과 청라경제자유구역의 중심녹지축을 연결하는 통경축/조망축을 설정
 - 지구내 주요 수변공원과 북망산을 연결하는 녹지네트워크를 구축
 - 주요 간선가로변에서 탑상형주동 배치와 직각배치의 적절한 조화로 개방감이 확보되도록 계획
 - 보행자도로에서의 위요감을 고려한 시각회랑을 계획
 ▪ 스카이라인
 - 타워형 주동이 선형을 이루면서 지구 전체의 스카이라인을 조성
 - 도로의 위계에 따른 경관을 고려하여 주동을 계획
 - 주요 조망축에 해당하는 건축물의 높이는 북망산에 순응하는 스카이라인이 되도록 계획
 ▪ 단지 경관
 - 랜드마크 : 보행결절점, 조망축에 랜드마크 주동 배치
 - 연도형주동 : 생활가로를 따라 저층부에 연도형 상가와 함께 연도형 주동을 배치
 - 직각배치 : 단지의 개방감 확보와 소음을 고려하여 간선도로변에 배치
 - 수변공원배치 : 수변공원으로의 개방감 확보를 고려한 배치
◦ 거점경관
 ▪ 단지내 광장
 - 보행 결절점에 광장을 조성하여 거주자에게 장소성 있는 공간이 되도록 계획
                            192
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 - 광장은 주동으로 둘러싸인 위요된 공간으로 조성하고, 보행로는 시각통로를 확보할 수 있도록 계획
 - 광장 주변으로 생활가로와 커뮤니티 시설을 계획하여 단지의 정체성 높임
 - 광장의 중앙부는 상징 조형물을 설치하고, 야간에는 조명 설치를 권장한다.
 ▪ 수공간
 - 심곡천변 수변공원과 경관녹지는 쾌적성을 높이기 위해 다양한 수종과 풍부한 식재를 하여 충분한 녹
   지공간 확보
 - 저류지, 수변공원, 북망산으로 이어지는 수체계를 조성
 - 수변공원은 단지내 상업 및 커뮤니티 시설 등과의 연계를 고려하여 계획
 - 연결녹지 및 생활가로에는 수공간을 조성하여 미기후 조절계획과 연계되도록 계획
◦ 축경관
 ▪ 통경축
 - 청라경제자유구역과 대상지구, 그리고 북망산으로 이어지는 통경축을 조성
 - 통경축은 친수공간, 녹지 등으로 확보하고, 단지내 보행동선과 연계
 - 조망의 특성을 고려한 식재계획을 통하여 양호한 조망이 이루어지도록 계획
 ▪ 녹지축
 - 대상지구와 북망산을 연결하는 녹지축을 계획
 - 심곡천과 남서측 녹지 등 자연현황을 고려하여 계획
 - 연결녹지와 수변공원내 과도한 시설물 설치를 지양
 ▪ 생활가로축
 - 대상지구내 집산도로는 연도형 상가와 커뮤니티 시설을 배치하여 생활가로로 조성
 - 생활가로의 결절부에는 랜드마크 주동을 배치하여 상징적인 경관을 조성
 - 공원·녹지, 공공청사, 대지내 공지, 보행자전용도로 등이 생활가로와 연계되어 도시활동의 중심이 되도
   록 계획
◦ 조닝경관
 ▪ 공동주택용지
 - 간선도로에 의해서 발생하는 경관과 소음 문제를 완화하기 위해 공원 및 녹지를 이용하여 공동주택용
   지를 둘러싸도록 계획
 - 단지내 광장에는 상징적 조형물을 설치하여 장소성을 높임
 - 주동의 과도한 입면적으로 인한 위압감 및 폐쇄감이 없도록 계획
 - 도로에 면한 단지내공지를 적극 활용하여 보행친화적 경관을 조성
 ▪ 단독주택용지
 - 도로에서의 경관을 고려하여 담장설치를 지양하고, 투시형 담장 및 생울타리 담장을 권장
 - 공용시설은 단지의 중심부에 배치하여 주민 이용이 편리하도록 계획
 - 주변의 공원·녹지와 연결되는 보행동선을 확보
 - 단독주택간의 건축물 색상, 형태 등이 조화되도록 계획
 ▪ 상업용지
 - 상업용지는 가정오거리 도시재생사업지구와 연계하여 관련 지침과 계획내용을 반영하여 계획의 연속성
   및 일관성 확보
 - 보행환경의 쾌적성을 위하여 상업용지내 담장 설치는 원칙적으로 불허하고, 건축한계선 지정을 권장
 - 상업용지내 보행자도로는 “걷고싶은 거리”로 조성하여 보행자에게 어메티니(amenity)를 제공할 수 있도
   록 조성
 - 돌출형 간판, 입간판, 과도한 네온사인 등 경관 저해요소에 대한 지침과 기준을 마련
                             193
제18672호                    관         보          2016. 1. 5.(화요일)
2) 교통처리계획․인천서구청 의견을 반영하여 주차장용지 신설에 따른 폐지
◦ 가로망계획
 ▪ 간선도로
 - 경인고속도로 직선화사업구간이 대상지구를 동서로 관통할 예정이고, 남북방향으로 봉수대로40m(8차
   선)와 중로(1-27)도시계획도로가 가정지구내 25m(4차선) 폭으로 개설될 예정
 - 간선도로와 지역을 서비스하는 집·분산도로와 연계를 고려하여 계획
 ▪ 집산도로
 - 대상지구를 서비스하는 도로로서 폭 20m로 계획하여 각 블록별로 연결하고, 효율적 토지배분이 이루어
   질 수 있도록 계획
 - 지구 중앙의 생활가로는 주거단지, 녹지, 오픈스페이스 등 주요 공간을 연결하는 지구내 주활동공간이
   되도록 계획
 ▪ 국지도로
 - 근린생활용지와 단독주택용지를 구획하고 서비스하도록 계획
 - 통행량을 고려하여 10m 내외로 계획
 ▪ 보행자전용도로
 - 주거용지, 공원, 상업용지, 공공용지 등 각 용지간의 보행접근성을 높일 수 있는 장소에 보행자전용도로
   를 설치
 - 학교, 공원과 같은 오픈스페이스나 각 주거단지를 연결하는 커뮤니티 도로가 되도록 계획
 - 각 주거단지의 보행통로와 연계하여 보행네트워크를 구축
◦ 공동주택단지내 도로
 - 단지내 주동선은 차량출입불허구간을 제외한 곳에 단지 출입구를 설치하여야 하며, 내부동선은 향후 주
   택건설사업시 건축물의 배치에 따라 효율적으로 조정
◦ 자전거도로
 - 자전거도로는 간선도로와 집·분산도로에 설치
 - 자전거도로는 지구 내 순환이 가능하도록 계획하며, 주변의 청라경제자유구역과 가정오거리 도시재생사
   업구역, 심곡천 등과 연계
◦ 주차장
 - 본 사업지구내에는 사업부지 면적의 약 0.6%를 계획하여 현행법에서 정하는 규모(공공주택조성사업의
   경우 부지면적의 0.6%) 이상으로 노외주차장 계획
 - 그 외 주차시설의 설치 및 운영에 관련하여 「주택건설기준 등에 관한 규정」,「주차장법」 및 「인천
   광역시 주차장조례」, 교통영향평가 심의결과 사항 등 관련법령의 내용을 준수
3) 기타사항에 관한 계획
◦ 대지내 공지
 - 건축선 지정으로 인해 생기는 전면공지에는 담장을 설치 할 수 없음
 - 단처리
 ․ 보도가 설치되어 있는 도로변 전면공지의 바닥은 출입에 지장이 없도록 인접 보도의 높이와 같이 조정
 ․ 보도가 없는 도로와의 단 차이는 10㎝ 이하로 조성(단, 지형여건상 불가피하다고 인정할 경우에는 제외)
 - 포장패턴은 인접한 보도와 비슷한 질감과 색상을 갖고 있는 재료로서 점토벽돌 등 투수가 가능한 친환
   경재료를 사용
 - 공지 조성은 건축물의 신축시 건축주가 이를 시행하고, 조성방법에 따라 공지를 조성할 경우 조성된 당
   해 면적은 대지 내 조경면적에 산입
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제18672호                        관         보            2016. 1. 5.(화요일)
◦ 옥외광고물에 관한 사항
 ▪ 공통사항
 - 본 옥외광고물에 관한 사항은 단독주택용지, 근린생활용지, 상업용지, 주차장에 적용토록 하며, 공동주
   택단지의 근린생활시설, 공공청사, 학교등 기타시설물에도 이를 준용
 - 본 지구에서 옥외광고물은 이 지침에서 정한 사항을 우선하여 적용하며 지침의 제시내용이 해당법령
   (옥외광고물 등 관리법, 인천광역시 옥외광고물 등 관리조례) 등과 위배될 경우 해당법령 등에 따름
 - 동일한 입면에서 1개 업소의 간판수량은 1개를 원칙으로 한다. 단 2개 이상의 도로와 접하고 있는 필지
   의 경우에는 추가로 1개 설치가능하나 동일한 입면에 2개의 간판설치는 금지
 - 광고물 게시시설은 벽면의 외부마감과 동일 계열의 색상으로 하고, 벽면으로부터 돌출폭은 1m이내로
   한다.
 - 창문을 이용한 광고물이나 옥상간판은 금지
 - 간판의 크기․형태․문자․색상․도형․재질․설치방법 등에 관하여는 세부기준을 따르되, 건물․공작
   물․다른 광고물 등과 조화를 고려하여 계획
 - 건물을 사용하고 있는 자의 성명, 주소, 상호, 상표, 영업내용의 주된 내용 등과 관련이 없는 것을 표시
   할 수 없음
 - 현수막, 벽보 등 게시기한이 있는 기타 광고물 게시를 위한 지정게시판은 가로변 도시미관을 해치지 않
   는 범위내에서 개수를 정하여 설치할 수 있음
 - 허가권자는 건축허가시 지구단위계획에 따라 첨부된 간판의 설치에 관한 계획 및 간이입면도 등을 검
   토하여야 함(건축허가신청서 첨부 제출토록 함)
 - 또한 사업시행자 등으로부터 토지를 공급받아 건축한 후 다시 건축물을 분양 임대할 경우 분양 임대
   계약서 등에 간판설치 기준을 명시하여야 함
▪ 세부지침
    구분                                     계획내용
                  •간판의 틀은 양질의 자재로 마감하여 구조적․시각적인 안정감을 확보
                  •건물의 벽면을 보호하고 광고물의 부착과 교체를 용이하게 하기 위해 내구성이 있는 고급재료
                   를 이용한 광고물 게시시설을 설치
                  •광고물 게시시설은 벽면의 외부마감재료와 동일 색상으로 하고, 벽면으로부터 돌출폭 10cm 이
       재질          내로 건물의 일정 위치에 견고하게 부착
      및 색채        •주변 건물 및 간판 등과 어울리지 않는 색상과 지나친 순도 높은 원색은 사용을 지양
                    - 채도가 높은 색(원색계열)은 간판바탕으로 사용을 금지
                    - 간판의 바탕색은 가급적 명도5이상, 채도4이하에서 사용
                    - 판류형등을 이용한 간판의 바탕색중 흑,적색의 사용은 전체면적의 50%이내에서 표시
                    - 형광도료 및 야광도료 바탕면의 사용을 금지
                  •한글표기를 원칙으로 하며, 필요시 외국어를 병행하여 사용
      문자          •딱딱한 느낌의 서체를 지양하고, 문자는 바탕면의 50% 이하로 하여야 함.
                  •공공표지판과 혼동을 줄 수 있는 문자, 도형 등의 표기는 금지
             단독   •가로형 간판은 1층 이하에만 허용한다.
             주택   •간판의 크기는 가로 길이의 70%이상 초과할 수 없으며, 세로크기는 창문간 거리의 70% 이내로
                   설치한다.
             근린   •가로형 간판은 건축물에서는 2층 이하에 허용한다.
가로형          생활   •간판의 크기는 가로 길이의 70%이상 초과할 수 없으며, 세로크기는 해당층 높이의 70% 이내로
간 판          시설    설치한다.
                  •가로형 간판은 3층 이하에만 허용하며, 건물의 정면에 판류를 이용한 간판, 입체형 문자, 도형
             상업    등은 부착가능하다.
             시설   •간판의 크기는 가로 길이의 70%이상 초과할 수 없으며, 세로크기는 해당층 높이를 초과할 수
                   없다.
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제18672호                       관         보             2016. 1. 5.(화요일)

        구분                                계획내용
             근린   •지표면에서 3층 바닥면(6m) 이상에 설치하며, 상단은 건물 벽면 높이를 초과하지 못한다.
             생활   •간판의 표시내용은 2개면 이내로 하되, 건축물의 파사드(입면)에서 간판의 두께에 해당하는 면
             시설    에 간판의 내용을 표시할 수 없다.
  돌출형             •건축물의 벽면에서 1m이상 초과하여 설치 할 수 없다.
  간 판
             상업   •지표면에서 4층(12m) 이상에 설치하며, 상단은 건물 벽면 높이를 초과할 수 없다.
             시설   •간판의 표시내용은 2개면 이내로 표시할 수 있다.
                  •건축물의 벽면에서 1m이상 초과하여 설치 할 수 없다.
             근린   •지주형 간판은 간판 상단까지의 높이는 지면으로부터 10m를 초과할 수 없으며, 1면의 면적은
  연립         생활    10㎡을 초과 할 수 없다.
  지주         시설   •건축선으로부터 50cm이상 이격하여 설치를 권장한다.
  간판
 (종합         상업   •지주형 간판은 간판 상단까지의 높이는 지면으로부터 10m를 초과할 수 없으며, 1면의 면적은
 안내판)        시설    10㎡을 초과 할 수 없다.
                  •건축선으로부터 50cm이상 이격하여 설치를 권장한다.
  ▪ 주차장용지 세부지침
          주차장 1 (상업시설)                         주차장 2,3,4,5 (근린생활시설)
• 가로형 간판                             • 가로형 간판
  - 가로형 간판은 3층 이하에만 허용하며, 건물의 정면에 판 - 가로형 간판은 건축물에서는 2층 이하에 허용한다.
    류를 이용한 간판, 입체형 문자, 도형 등은 부착가능하다. - 간판의 크기는 가로 길이의 70%이상 초과할 수 없으며,
  - 간판의 크기는 가로 길이의 70%이상 초과할 수 없으며, 세로크기는 해당층 높이의 70% 이내로 설치한다.
    세로크기는 해당층 높이를 초과할 수 없다.
• 돌출형 간판                             • 돌출형 간판
  - 지표면에서 4층(12m) 이상에 설치하며, 상단은 건물 벽면 - 지표면에서 3층 바닥면(6m) 이상에 설치하며, 상단은 건
    높이를 초과할 수 없다.                        물 벽면 높이를 초과하지 못한다.
  - 간판의 표시내용은 2개면 이내로 표시할 수 있다.        - 간판의 표시내용은 2개면 이내로 하되, 건축물의 파사드
  - 건축물의 벽면에서 1m이상 초과하여 설치 할 수 없다.       (입면)에서 간판의 두께에 해당하는 면에 간판의 내용을
                                         표시할 수 없다.
                                       - 건축물의 벽면에서 1m이상 초과하여 설치 할 수 없다.
• 지주형 간판                             • 지주형 간판
  - 지주형 간판은 간판 상단까지의 높이는 지면으로부터 - 지주형 간판은 간판 상단까지의 높이는 지면으로부터
    10m를 초과할 수 없으며, 1면의 면적은 10㎡을 초과 할 10m를 초과할 수 없으며, 1면의 면적은 10㎡을 초과 할
    수 없다.                                수 없다.
  - 건축선으로부터 50cm이상 이격하여 설치를 권장한다.      - 건축선으로부터 50cm이상 이격하여 설치를 권장한다.
4. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 도면
 가. 토지이용 및 시설에 관한 결정(변경)도 : 게재생략
 나. 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도 : 게재생략
5. 인천가정 공공주택지구 수용하거나 사용할 토지 등의 소재지, 지번, 지목, 면적, 소유권 및 소유권
   외의 권리의 명세와 그 소유자 및 권리자(법인의 경우에는 명칭)의 성명․주소를 기재한 서류 :
   생략(변경없음)
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