제18574호                               관             보                2015. 8. 12.(수요일)
나. 건축물의 용도 및 건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획 결정
   (변경)조서
1) 공동주택용지(제2종일반주거지역)
  도면    위치
  번호             구분                                      계획내용
기정 변경 기정 변경
                      □ 허용용도
                      ∙「건축법 시행령」별표1 제2호 공동주택 중 아파트
                      ∙「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
                      ∙ 부대복리시설은 주민편익시설로서「주택법」제2조와 ‘주택건설기준등에관한규정’의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권
                  용도     자가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 함. 이때, 부대복리시설 중 단지내 상가, 분산상가 등은 「학교보건법」등 기타법
                         령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도는 제한함
                      □ 불허용도
                      ∙ 허용용도 이외의 용도
                      ∙「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
                 건폐율 ∙ 30% 이하
 1   1   1   1   용적률 ∙ 200% 이하
 B   B   B   B        ∙ 공동주택용지의 건축물은 지구단위계획에 대한 도시관리계획결정도에 의하여 지정된 최고층수 이하로 건축하여야 함. 또한
 L   L   L   L           본 사업대상지는 “군사기지 및 군사시설 보호법”에 따른 대공방어협조구역으로 지정되어 있어 해발고도 113m이하로 건축하
 ~   ~   ~   ~    높이     여야 함(평균18층이하)
 1   1   1   1        ∙ 건축물의 높이는 획일적인 계획으로 단지경관이 손상되지 않도록 하여야 하며, 학교 및 주요 경관요소 등을 고려한 높이계획
 3   4   3   4          을 수립하도록 함
 B   B   B   B        ∙ 건축물(주동)의 직각배치
 L   L   L   L        - 직각배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간의 주동은 도로에 대하여 주동의 장변(주개구부면)이 직각 배치되
                         도록 하여 소음의 저감 또는 통경축을 확보
                       ① 판상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치되어야 함
                       ② 탑상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직
                  배치 - 단,각으로   배치함
                            접도방향 또는 대지경계선, 통경축에 대하여 ±22.5˚범위 이내로 건축하는 경우에는 직각배치규정을 준수한 것으로 봄
                      ∙ 부대복리시설배치구간
                      - 부대복리시설 배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간은 커뮤니티 가로와의 연계성 확보, 활성화 제고 및 범죄
                         예방을 위해 연도형의 부대복리시설 배치 권장
                      ∙ 바람길 확보
                      -탑상형과 판상형을 적정 혼합배치하고 판상형의 경우 바람길과 순응하도록 배치하여 바람길을 막지 않도록 배치 권장
                      ∙ 방향성을 가져야 하는 커뮤니티가로변은 외벽의 형태와 색채에 통일성을 확보하도록 함
                      ∙ 건축물의 외관은 다음 각 호의 기준에 따라야 함
                       1. 공동주택의 입면은 저층부, 중층부, 상층부가 구분되도록 색채, 창호, 발코니 등의 구조물, 외장재료 등의 변화를 통한 입면
                          의 변화를 권장
                       2. 모든 공동주택의 외벽에 주택건설사업자의 단지명이나 회사의 심볼을 표시할 경우 측벽에 한하여 허용하며 글자를 표시할
                          경우 서체는 현대적이고 간결한 글씨체를 사용할 것을 권장
                      ∙ 건축물 배치에 따라 인동간격, 건물동에 의한 옥외공간 단절등에 따른 동선의 우회, 시각적 차폐감을 해소하고 옥외공간의 경
                  형태     관성 향상을 위하여 필로티를 설치할 수 있음
                      ∙ 필로티 설치시 구조의 최소높이는 통경확보 등 시야차단 개선의 목적을 달성하기 위하여 최소 2개층 이상 설치하여야 함. 단
                         구조안전이 확보되고 보행통로인 경우에는 1개 층으로 할 수 있음
                      ∙ 공동주택 지붕은 경관을 고려하여 가급적 경사지붕으로 설치하여 도시경관 제고에 기여하도록 권장
                      ∙ 경사지붕 설치 시 조성 기준은 다음의 각 호에 의함
                       1. 경사지붕의 구배는 1:3이상으로 계획
 1   1   1   1         2. 경사지붕의 색채는 공동주택의 외벽의 색채와 조화를 이루도록 하며, 원색의 사용을 지양
 B   B   B   B         3. 경사지붕 설치 시 계단실 등의 옥탑구조물과 조화를 이루어야 함
 L   L   L   L        ∙ 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하여 경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
 ~   ~   ~   ~    색채 ∙∙ 건물의   외벽의 색채는 서로 유사한 계통의 색을 사용하여야 함
                         공동주택의 입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호․발코니 등의 구조물, 외장재료 등의 변화에 의한 입면
 1   1   1   1           변화를 권장함
 3   4   3   4
 B   B   B   B        ∙ 건축한계선이 지정된 경우 건축한계선을 넘어 건축물을 배치 할 수 없음
 L   L   L   L        ∙ 공동주택지내 부대복리시설은 건축한계선의 적용을 받지 아니함
                      ∙ 건축한계선
                      1. 1BL~2BL
                       - 6m 건축한계선 : 대로(집)3-2
                      2. 3BL~8BL
                       - 6m 건축한계선 : 중로(집)1-5, 중로(집)1-6
                 건축선 3.- 9BL~14BL
                          3m 건축한계선 : 중로(국)3-3
                       - 3m 건축한계선 : 중로(집)1-8, 중로(집)1-9, 중로(국)3-4, 소로(국)1-3
                      ∙ 건축지정선
                      1. 3BL~8BL
                       - 5m 건축지정선: 소로(특)1-5
                       - 3m 건축지정선: 중로(집)1-7
                      2. 9BL~14BL
                       - 3m 건축지정선: 중로(국)1-8
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