yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19881호(별권)                     관          보        2020. 11. 20.(금요일)
                          리 할 수 있다.
                                                  < 연속된 길이(a+b) 측정
                                                       예시 >




                                     < 동일 주거동 내의 층수변화 예시 >




                         ∙주거동의 입면적
                          - “주거동의 입면적”이라 함은 건축물의 위압감을 방지하기 위하여
                            개별 건축물의 높이(경사지붕 등 평슬라브 지붕이 아닌 경우에는
                            처마높이)와 건축물 벽면의 직선거리를 연동해서 관리하는 경관적
                            기준을 말한다.
                          - 입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건축물
                            의 전면에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의
                            형태가 일자형이 아닌 ㄱ, ㄷ, Y, 타워형으로 된 경우 또는 절
                            곡형의 건축물로여러 방향에서 수평등각선상의 길이를 측정할
                            수 있는 경우에는 가장 긴 것을 그 건축물의 길이로 한다.
                                산식 : 입면적(A) = 높이(H) × 건축물의 길이(D)
                                < 공동주택 주거동의 입면적 산정 예시도 >




                               Y자형          타워형     ㄷ 자형         ㄱ 자형
                         일자형

                         - 주거동의 입면적은 3,500㎡ 이하(25층 이상의 주거동일 경우에
                           는 4,000㎡로 완화할 수 있다)가 되도록 건축하여야 한다. 단,
                           임대주택은 4,000㎡이하(25층이상은 4,500㎡로 완화할 수 있다)
                           로 하여야 한다. 또한, 도시경관에 지장을 주지 않는다고 MP위
                           원회(또는 MA위원회)가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.

A1~107   A1~107   형태 및   ∙입면의 구성
B1~16    B1~16    외관,     - 주거동은 고층부, 중층부, 저층부로 구분하며, 각 부분에 재질,

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제19881호(별권)                   관         보          2020. 11. 20.(금요일)
                     색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의
                     조화로운 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 상층부는 재질, 색
                     채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록
                     설계되어야 한다.
                   - 입면의 구분과 입면변화의 기준
                      구분          고층부           중층부          저층부
                      25층                    고층부와 저층부를
                              최상층부터 5개층                   지상1층부터 5개층
                      이상                       제외한 부분
                      16층                    고층부와 저층부를
                              최상층부터 3개층                   지상1층부터 3개층
                      이상                       제외한 부분
                                             고층부와 저층부를
                     15층~8층   최상층부터 2개층                   지상1층부터 3개층
                                               제외한 부분
                     7층 이하        최상층       저층부를 제외한 부분   지상1층부터 2개층
                                  < 16층 이상일 경우 입면 구분
                                            예시 >




              색채   ∙필로티 구조
                    - 주거동에 의한 옥외공간의 단절, 보행동선의 우회, 시각적 폐쇄
                      감 해소가 필요한 곳에는 필로티 구조 설치를 권장하며, 다음의
                      기준에 맞도록 조성하여야 한다.
                    1. 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 <단지내 보행로에 면한
                       하중을 지지하는 구조체 이외의 외벽·설 필로티 예시>
                       비 등을 설치하지 않고 개방시킨 구조로
                       조성하여야 한다.
                    2. 천정고의 유효높이가 4.5m 이상 또는 2
                       개층 이상이며, 폭은 10m 또는 주거동
                       1호 너비 이상으로 조성하여야 한다.
                    - 지침도상에 지정된 단지내 보행로 상
                      부에 주동을 배치하고자 하는 경우에
                      는 통로부분을 필로티 구조로 설치하여 보행동선이 단절되지
                      않도록 한다.
                    - 공동주택의 채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측
                      벽) 사이에 6m 이상 이격거리 확보가 어려운 경우, 필로티 구
                      조를 설치하여 개방감을 확보하여야 한다.
                    - 공원, 하천, 보행자전용도로, 공공공지, 완충녹지와 면한 1층부
                      는 프라이버시 보호를 위해 필로티 구조를 권장한다.

                   ∙융통형 구조
                    - 라이프스타일의 변화, 거주민의 다양한 주거환경 욕구를 원활히 수용
                      할 수 있도록 융통형 구조를 도입하여야 하며, 다음의 기준 중 하나
                      이상을 갖추어야 한다. 단, 국민임대주택 및 영구임대주택은 적용대상
                      에서 제외한다.

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제19881호(별권)                관         보             2020. 11. 20.(금요일)
 번호      (전용면적)    (㎡)     (호)    (㎡) 층수*     (%)       (%)*
  계          -   401,653.8  2,881  -   -       -         -         -
 B1      85㎡ 초과   19,845.0    108 165  4    50% 이하    90% 이하   외국인 주거단지
          60㎡초과
   B2             19,954.0    164 109  4    50% 이하    90% 이하
          85㎡이하
          60㎡초과
   B3              8,901.0     73 109  4    50% 이하    90% 이하
          85㎡이하
   B4    85㎡ 초과   24,028.0    166 130  4    50% 이하    90% 이하
   B5    85㎡ 초과  22,891.1     158 130  4    50% 이하    90% 이하   특별계획구역 3
   B6    85㎡ 초과  15,265.1     105 130  4    50% 이하    90% 이하   특별계획구역 3
   B7    85㎡ 초과  19,170.1     104 165  4    50% 이하    90% 이하   특별계획구역 3
   B8    85㎡ 초과  23,048.1     125 165  4    50% 이하    90% 이하   특별계획구역 3
          60㎡초과
   B9            17,881.1     147 109  4    50% 이하    90% 이하   특별계획구역 3
          85㎡이하
          60㎡초과
   B10            17,184.0    141 109  4    50% 이하    90% 이하
          85㎡이하
   B11   85㎡ 초과   23,283.0    161 130  4    50% 이하    90% 이하   특별계획구역 6
   B12   85㎡ 초과   33,818.0    234 130  4    50% 이하    90% 이하   특별계획구역 6
          60㎡초과
   B13           29,148.3     240 109  4    50% 이하    90% 이하
          85㎡이하
          60㎡초과
   B14            57,228.0    472 109  4    50% 이하    90% 이하   특별계획구역 6
          85㎡이하
   B15   85㎡ 초과  16,855.0     116 130  4    50% 이하    90% 이하   특별계획구역 5
   B16   85㎡ 초과   53,154.0    367 130  4    50% 이하    90% 이하   특별계획구역 5
 주) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
 주) 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
 주) 층수산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다
4) 주상복합용지 (변경)
■ 기정
 도면
         위 치     구분                    계   획 내   용
 번호
                       ∙건축물 용도는 <별표4-1>에 규정된 내용을 따르며, 획지별 세부기
                        준은 지구단위계획 지침도에 따른다.

                       ∙주거용도의 비율(건축물 연면적에 대한 비율로 주거용도는 아파트에
                        한함)은 70% 미만으로 하되, 주거부문 용적률은 <별표4-2>의 기준
                        을 준수하여야 한다.

                       ∙업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치
                 용도     할 수 있다. 단, 특별계획구역에 속한 용지는 특별계획구역의 내용을
                        따른다.

                       ∙수변공원 및 하천변 공공공지에 접한 C16, 17블록은 수변공간과 경관
 C1~26   C1~26          적으로 조화되고, 기능적으로 연계될 수 있도록 지하층 중 수변공원에
                        면하는 층은 까페, 음식점, 전시․ 판매점 등의 설치를 권장한다.

                       ∙주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구, 계단 등을 비주거용
                        도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
                 건폐율   ∙건축물의 건폐율은 <별표4-2>에 규정된 내용을 따른다.
                       ∙건축물의 용적률은 <별표4-2>에 규정된 내용을 따른다.

                       ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「녹색건축물 조성 지원법」 제15
                 용적률
                         조, 동법 시행령 제11조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토교통
                         부)」에 의한 건축기준완화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
                        - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수

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제19881호(별권)                      관           보              2020. 11. 20.(금요일)
                            없으며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                            예) 400% × 1.05 = 420% (소수점 버림)

                          ∙다만, 개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블
                           록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단
                           위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
                          ∙건축물의 최고층수는 <별표4-2>에 규정된 내용을 따른다.
                  높이(층)
                          ∙1층부의 높이는 4.5m 이상을 권장한다.
                          ∙주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표4-2>에 규정된 주
                           택규모(전용면적) 이내로 하되 개발계획상의 세대수를 준수하여야
                           한다.

                          ∙총 세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회(또는 MA위원회)의 인
                  주택의      정을 받아 개발계획상 세대수의 1% 범위 내에서 축소 조정할 수 있
                   규모      다. 단, 조정되는 세대수는 10세대를 초과할 수 없다.
                  및 세대수
                          ∙주택규모가 혼합된 주상복합용지의 경우 총 세대수 범위 내에서 MP위
                           원회(또는 MA위원회)의 인정을 받아 규모별 세대수의 조정을 허용하
                           되, 조정범위는 각 규모별 세대수의 3% 이내로 한다. 단, 최소 조정가능
                           범위가 5세대 이하로 산정될 경우 5세대로 하며, 최대 10세대를 초과할 수
                           없다.
                          ∙건축한계선 등
                           - 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따른다.
                  배치 및       단, 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화
                  건축선        성시 건축조례」 별표4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                           - 공동주택(주거동)은 각 대지경계선으로부터 6m의 건축한계선이
                             지정된 것으로 본다.
                           1. 기본구조체의 전면철거 없이 리노베이션이 가능한 구조를 갖는 세
                              대 또는 주거동
                           2. 설비구조의 교체가 용이한 구조를 갖는 세대 또는 주거동
                           3. 단위세대의 평면변화가 용이한 구조를 갖는 세대
                           4. 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조를 갖는 세대

                          ∙재료, 지붕형태, 옥탑 등
                           - 건축물의 재료 및 자재는 <별표14>를 따르도록 한다.
                           - 평지붕으로 조성하는 경우에는 옥상녹화를 권장한다.(국민임대주택
                             및 영구임대주택은 제외)
                           - 주변과의 경관적 조화를 위하여 7층 이하의 공동주택과 공원
                  형태 및       (근린공원 2, 5, 13~18, 27, 28, 30, 체육공원 1~3)과 직접 면하는
A1~107   A1~107
                   외관,       경우에는 경사지붕을 원칙으로 한다. 단, 도시경관 형성에 지장
B1~16    B1~16               이 없다고 MP위원회(또는 MA위원회)가 인정하는 경우에는 평
                   색채
                             지붕의 옥상녹화로 할 수 있다.
                           - 경사지붕의 경우 용마루를 갖춘 물매 1:3 이상으로 하는 것을
                             권장한다. 단, 국민임대주택 및 영구임대주택은 제외한다.

                          ∙담장, 계단 등
                           - 공동주택 단지의 경계는 식재 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부
                             를 자연스럽게 처리하되, 담장으로 조성할 경우에는 다음 기준
                             을 준수하여야 한다.
                           1. 담장은 0.8m 이하의 화관목류 생울타리, 목재 등의 친환경 소재,
                              ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물 등으로 조성하여야 하며,
                              시각적 개방감(투시율 30% 이상)을 유지하여야 한다.


                                       578
제19881호(별권)                  관         보         2020. 11. 20.(금요일)
                       2. 제1호에도 불구하고 내부순환가로변이나 특별히 지정된 장소와
                          접하는 공동주택단지의 경우는 ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는
                          구조물을 우선적으로 적용하여야 한다.
                       3. 인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전
                          을 위하여 해당 승인권자(또는 허가권가)가 인정할 경우에는 달리 적용할
                          수 있다.
                       4. 특별계획구역에서 달리 정한 경우 예외로 할 수 있다.
                       - 계단의 경우 장애인, 노인, 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼
                         방지를 위한 소재를 사용한다.
                       - ‘마을 어귀마당’의 진입부 및 ‘부대복리시설 배치구간’은 담장을 설치할 수
                         없다.
                       ∙색채
                       - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                       ∙야간경관
                       - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
                       ∙옥외광고물
                        - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
                       ∙도로 또는 공원변에 면한 비주거동의 해당층 외벽면은 50% 이상을
                        투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다.

                       ∙담장설치는 원칙적으로 불허하며, 부득이하게 담장설치가 필요한 경우
                        담장의 높이는 0.8m 이하의 화관목류 생울타리 또는 목재 등의 친환경
                        소재로 하거나, ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물 등으로 조성
                        하되, 시각적 개방감(투시율 30% 이상)을 유지하여야 한다. 단, 인접
                        대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하
                        여 다른 재료의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다.

                       ∙주상복합용지 내 교육연구시설 중 연구소와 업무시설로 사용되는 바닥
                        면적의 합계가 3천㎡ 이상인 건축물의 경우 <별표 14 >에 규정된 내용을
                        따른다.

                       ∙아케이드 설치
                        - 아케이드 설치 기준은 다음의 기준에 따라 설치하고, 아케이드
                          설치시 아케이드는 대지 장변길이의 1/2 이상의 길이로 설치하여
                          야 한다.
                형태 및
                        1. 아케이드의 유효폭은 기둥, 계단 등 구조물을 제외하고, 순수하게
C1~26   C1~26   외관,        보행통로에 활용되는 폭원을 말하며, 연도형 아케이드의 경우에는
                색채         최소 2m 이상, 몰형 아케이드의 경우에는 최소 6m 이상을 확보하
                           여야 한다.
                        2. 아케이드의 유효높이는 아케이드의 바닥면으로부터 유효폭내 천
                           장고까지의 높이를 말하며, 연도형 아케이드의 경우에는 최소 3m
                           이상, 몰형 아케이드의 경우에는 최소 6m 이상을 확보하여야 한
                           다.
                                < 아케이드 유효폭, 유효높이 산정 예시 >




                        3. 보행자가 우천 등의 기상으로부터 보호되고 24시간 자유롭게 통
                           행할 수 있는 공공보행통로로 조성하여야 하며, 아케이드의 유효
                           폭은 영업공간으로 사용할 수 없다.
                        4. 아케이드의 바닥면과 인접한 보도의 포장면은 단차가 없도록 조
                           성하여야 한다.
                                  579
제19881호(별권)             관         보         2020. 11. 20.(금요일)

                   - 특별계획구역에 위치한 주상복합용지는 MP위원회(또는 MA위
                     원회)의 인정을 받아 아케이드 설치를 달리 할 수 있다.

                   ∙지붕형태, 옥상 등
                    - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비
                      및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상
                      구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하
                      고, 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다(방
                      송·통신용 안테나 제외).
                    - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도
                      의 설치공간을 마련하여야 하며, 도시 미관을 고려하여 차폐시
                      설을 설치하여야 한다.
                    - 지붕·옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활
                      용할 수 있는 옥상녹화 조성을 권장하며, 건축물의 유지관리에
                      필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은
                      불허한다.

                   ∙색채
                   - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.

                   ∙야간경관
                   - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.

                   ∙옥외광고물
                    - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
< 별표 4-1 > 주상복합용지의 건축물 용도(기정)

    구 분                            주상복합용지
      도면표시                         MA1(일반형)
      권장용도 ∙까페, 음식점, 소규모 전시 ․ 판매점 등＊
           ∙아파트, 부대복리시설
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점 및 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설
            제외)
            ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
            ∙판매시설
       허용용도 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
 건축물        ∙교육연구시설
 용도         ∙노유자시설
            ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙업무시설＊
            ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
            ∙방송통신시설
            ∙허용용도 이외의 용도
            ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설치된 노래방
      불허용도＊
            제외)
             - 청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
    해당블록                               C15~17
주) 교육환경보호구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 교육환경보호구역내 금지시설은 불허용도임
주) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치 가능
주) 권장용도는 지하층 중 수변공원에 면하는 층에 한함
     구 분                     주상복합용지
 건축물   도면표시                  MA2(앵커형)

                              580
제19881호(별권)                 관           보        2020. 11. 20.(금요일)
       지정용도 ∙「유통산업발전법」에 의한 대규모 점포(백화점 등 이와 유사한 시설)
            ∙아파트, 부대복리시설
            ∙제1종근린생활시설
            ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)
             ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
             ∙판매시설
             ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
       허용용도 ∙교육연구시설
 용도          ∙노유자시설
             ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
             ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
             ∙업무시설＊
             ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
             ∙방송통신시설
             ∙허용용도 이외의 용도
       불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설치된 노래방 제
         ＊   외)
              -청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
    해당 블록                               C11
주) 교육환경보호구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은
불허용도임
주) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 25% 이하에 한하여 설치 가능
     구 분                             주상복합용지
       도면표시                          MA3(연도형)
             ∙제1종근린생활시설
      1층이하권장
             ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)
        용도
             ∙판매시설
             ∙아파트, 부대복리시설
               ∙제1종근린생활시설
               ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)
               ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
               ∙판매시설
               ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
 건축물   허용용도 ∙교육연구시설
 용도
               ∙노유자시설
               ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
               ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
               ∙업무시설＊
               ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
               ∙방송통신시설
               ∙허용용도 이외의 용도
               ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설치된 노래방
       불허용도＊
               제외)
             -청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
    해당블록                               C5, C8
주) 교육환경보호구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 교육환경보호구역내 금지시설은 불허용도임
주) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 25% 이하에 한하여 설치 가능
     구 분                            주상복합용지
 건축물   도면표시                        MA4(중심지형)
 용도    허용용도 ∙아파트, 부대복리시설

                                    581
제19881호(별권)                  관            보           2020. 11. 20.(금요일)
               ∙제1종근린생활시설
               ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)
               ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
               ∙판매시설
               ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
               ∙교육연구시설
               ∙노유자시설
               ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
               ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
               ∙업무시설＊
               ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
               ∙방송통신시설
               ∙허용용도 이외의 용도
               ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설치된 노래방
       불허용도＊
               제외)
           -청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
    해당블록                         C6, C7, C9, C12, C14
주) 교육환경보호구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 교육환경보호구역내 금지시설은 불허용도임
주) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 25% 이하에 한하여 설치 가능
      구 분                                 주상복합용지
       도면표시                        MA5(스튜디오주택)
               ∙「주택법」제2조 4항에 의한 도시형 생활주택 중 원룸형 주택
               ∙제1종근린생활시설
               ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)
               ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
               ∙판매시설
               ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
       허용용도
건축물            ∙교육연구시설
용도             ∙노유자시설
               ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
               ∙업무시설＊
               ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
               ∙방송통신시설
               ∙허용용도 이외의 용도
       불허용도＊ ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설치된 노래방제외)
                - 청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   해당블록                                  C18~25
주) 교육환경보호구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 교육환경보호구역내 금지시설은 불허용도임
주) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치 가능
      구 분                         주상복합용지
        도면표시                    MA6(저층 복합형)
            ∙「주택법」제2조 4항에 의한 도시형 생활주택 중 원룸형 주택
건축물         ∙아파트, 부대복리시설
용도     허용용도
            ∙제1종근린생활시설
            ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)

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제19881호(별권)                관         보          2020. 11. 20.(금요일)
              ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
              ∙판매시설
              ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
              ∙교육연구시설
              ∙노유자시설
              ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
              ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
              ∙업무시설＊
              ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
              ∙방송통신시설
              ∙허용용도 이외의 용도
              ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설치된 노래방
      불허용도＊
              제외)
           -청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
    해당블록                            C10, C13
주) 교육환경보호구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 교육환경보호구역내 금지시설은 불허용도임
주) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치 가능
      구 분                            주상복합용지
        도면표시                       MA7(근로자주택)
       1층권장용도 ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
              ∙공동주택
              ∙제1종근린생활시설
              ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)
              ∙판매시설(1층 지정)
 건축물          ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
  용도    허용용도
              ∙교육연구시설
              ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
              ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
              ∙업무시설＊
              ∙방송통신시설
        불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
     해당블록                               C1~4
주) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 25% 이하에 한하여 설치 가능
주) C1블록은 경기도고시 제2014-47호에 따른 동탄도시첨단산업단지에 포함됨
      구 분                            주상복합용지
        도면표시                       MA8(소형공공주택형)
              ∙아파트, 부대복리시설
              ∙제1종근린생활시설
              ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)
              ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
              ∙판매시설
              ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
        허용용도 ∙교육연구시설
 건축물          ∙노유자시설
  용도
              ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
              ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
              ∙업무시설＊
              ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
              ∙방송통신시설
              ∙허용용도 이외의 용도
        불허용도
              ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설치된
          ＊
              노래방제외)

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제19881호(별권)                    관          보        2020. 11. 20.(금요일)
                          없다.
                         ∙건축한계선 등
                          - 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따른다.
                배치 및        단, 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화
                 건축선        성시 건축조례」 별표4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                          - 공동주택(주거동)은 각 대지경계선으로부터 6m의 건축한계선이
                            지정된 것으로 본다.
                         ∙건축물 전면방향
                          - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭
                            원이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단,
                            지형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                          - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단,
                            차폐되어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인
                            해 불가피 하다고 승인권자가 인정하는 경우 예외로 할 수 있
                            다.
                          1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                          2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                          3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면

                         ∙층수제한 배치구간
                          - 경부고속도로변 차량 소음 저감을 위하여 층수제한 배치구간을
                            지정한다.
                          - “층수제한 배치구간”이라 함은 지침도상에 표시된 층수 이하의
                            공동주택을 배치하여야 하는 구간을 말한다.
                          - 층수제한 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른
                            다.
                배치 및     ∙수변공간에 접한 주상복합용지의 건축물 배치
                          - 수변공간과 접하는 C16, 17블록의 지하층은 다음의 기준에 따라
                 건축선
                            배치되도록 한다.
                          1. 도로와 수변공원과 접한 대지경계선의 단차에 따라 아래의 예시와 같이 지하
C1~29   C1~29                층을 배치한다.
                              < 수변공간과 접하는 주상복합용지의 건축물 배치 예시 >




                          2. 수변공원에 노출되는 지하층은 공원내 활동과 연계될 수 있는 시설을
                             우선적으로 배치하고, 수변공원의 경관과 조화될 수 있는 입면 및 외벽
                             면 계획을 수립하여야 한다.
                          3. 수변공원과 면하는 층의 바닥높이는 테라스 설치 등을 감안하여
                             수변공원과의 차이를 최대 80cm 이내로 할 수 있다.
                          - 전면도로와 수변공간과의 단차는 ‘침상형 공개공지’의 설치를 통
                            해 자연스럽게 보행이 연결되도록 한다.
                         ∙주거동의 형태는 탑상형을 권장하며, 주거동 1개층의 호수는 6호를
                          초과할 수 없다.(주택의 규모 60㎡ 이하의 블록은 예외로 하며 주거
                형태 및      동의 길이는 60m를 초과할 수 없다) 단, MP위원회(또는 MA위원회)
                          에서 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
                외관, 색채
                         ∙입면의 구성
                          - 입면의 구분


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