제18465호(그2)                    관          보             2015. 3. 10.(화요일)
나. 근린생활시설용지
  1) 근린생화시설용지(변경)
   - 기정
    도면      위치        구분                          계획내용
    번호
                    용도 허용불허
                            ․ 건축물의 용도는 <별표3>에 규정된 내용을 따른다.
                            ․ 허용용도 이외의 용도
                      건폐율   ․ 건축물의 건폐율은 <별표3>에 규정된 내용을 따른다.
                      용적률   ․ 건축물의 용적률은 <별표3>에 규정된 내용을 따른다.
                      높 이   ․ 건축물의 용적률은 <별표3>에 규정된 내용을 따른다.
                            ․ 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.
                            ․ 지구단위계획 결정도 상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「화성시 건축
                             조례」별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                            ․ 건축물의 전면방향
                             - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에
                    배치 및 건축선 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건 등으로 불가피한 경우
                                예외로 할 수 있다.
                             - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다.
                              1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                              2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                              3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                            ․ 외벽의 재료, 형태 등
                             - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건축물 전면과 측·후면이 동일하거나 최소한 서로
                                조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변 건축물과도 조화를 유지하여야 하며,
                                동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를
                                고려하여야 한다.
                             - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건축물 기단부는
                                지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해
    근1~16   근1~16               외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                             - 도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고,
                                셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                            ․ 1층 바닥높이 등
                             - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는
                      형태 및      대지에 접한 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10센티미터 이내로 한다.
                      색채 등   - 1층에  여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로
                                를 각각 설치해서는 아니 된다.
                            ․ 지붕형태 및 옥탕 등 천공부 구조물
                             - 근린생활시설용지의 지붕 형태 및 높이는 다음의 기준에 따라 건축한다.
                              1. 주거지형 근린생활시설 건축물의 지붕은 단독주택과 조화를 이루는 경사지붕
                                 설치를 권장한다.
                              2. 경사지붕의 형태는 일반형 단독주택용지의 경사지붕 설치요령을 따른다.
                              3. 근린생활시설용지 건축물의 지붕을 평지붕으로 계획할 경우, 테라스 혹은 정원의
                                 개념으로 조성하여 휴게공간으로 활용할 것을 권장한다.
                              4. 물탱크는 지붕구조물 내에 차폐・설치하며, 실외기 및 안테나 등은 전면가로의
                                 건너편에서 보이지 않도록 설치한다. 이때 지붕의 형태 및 색상과 어울리는 차폐
                                 시설을 설치할 것을 권장한다.
                              5. 옥상층 부대시설(광고구조물, 철탑 등) 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
                            ․ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표11>, <별표12>의 내용을 따른다.
                            ․ 담장
                             - 근린생활시설용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로
                     경계부 처리     등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을
                                경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 1.2미터 이하의 틈이 있는
                                화관목류 생울타리, 목재 등의 친환경 소재의 투시형 담장으로 한다.
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