제19905호                       관         보         2020. 12. 24.(목요일)
                     ‧ 건물 옥상에 옥탑이외의 구조물(물탱크 포함)을 설치할 경우에는 구조체
                      내부에 설치(단, 태양열 집열판 제외)
                     ‧ 담장 및 대문을 설치하는 경우 높이는 1.5m이하로 함
                     ‧ (기정) 건축물 1개층 높이는 3m 이내(지붕높이 제외)로 함
                       (변경) 건축물 1개층 높이는 3m 이내(지붕높이 제외)로 함
                           (단, 점포주택의 1층 층고 높이는 4.5m 이내로 함)
                     ‧ 점포전면 셔터는 투시형으로 설치하여야 함
                     ‧ 주변에 주요 문화재가 산재한 동 지구의 특성을 감안하여 전통형식
                      도입
                     ※ 옛길 변의 단8~16은 [별표2]옛길 변 단독주택의 외관 및 형태 등에
                        관한 계획에 규정된 내용을 우선하여 준수
                     ‧ 보도조성공간에 접한 건축물의 1층부에는 보행자의 편의성, 안전성,
                      쾌적성을 위하여 돌출성 간판, 지주이용간판 등을 설치할 수 없음
                     ‧ 1개 업소당 광고물 설치수량은 2개 이내로 한다.
                     ‧ 창문이용 및 옥외광고물 설치를 금지한다.
                 옥외 ‧ 가로형 간판 세로 크기는 층과 층사이 벽면폭의 70% 이내로 하여야
                광고물   한다.
                     ‧ 건축허가 신청시 광고물 게시시설을 포함하여야 한다.
                     ‧ 「화성시 옥외광고물 등 관리조례」 및 「옥외광고물 등의 특정구역
                      지정 및 표시강화 및 표시완화고시」, 「태안3지구 지구단위계획
                      시행지침」을 따름
                     ‧ 「화성시 기본경관계획」, 「경기도 경관조례」, 「태안3지구
                 색채   경관계획」, 「태안3지구 지구단위계획 시행지침」 등 관련규정 준수
                및 경관 ※ 옛길 변의 단8~16은 [별표2]옛길 변 단독주택의 외관 및 형태 등에
                     관한 계획에 규정된 내용 준수
                     ‧ 옛길 변 벽면지정선 1m 적용
                     ‧ 보조간선도로 및 집산도로(폭15m이상)에 면한 획지에 대하여
                건축선   건축한계선 1m를 지정
                     ‧ 건축선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따르며 별도의 건축선이
                      지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」를 따름
                      ‧ 공항 소음대책지역 방음시설 설치기준(국토교통부고시 제2017-233호)을
                 기타
                       참조하여 제3종구역의 ‘가’지구에 해당하는 소음저감대책 수립·시행

[별표1] 단독주택용지(일반)의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 층수, 가구수
    ■ 기정

 구 분                              단 독 주 택 용 지(일반)
  도면          단1~7        단8~14          단15         단16       단17~23
  표시          (협택)        (주거)          (점포)        (점포)       (이택)

                                                       ‧「건축법시행령」
                               ‧「건축법시행령」                별표 1에 의한
                                별표 1에 의한    ‧「건축법시행령」 다음의 용도
                                다음의 용도       별표 1에 의한   - 단독주택
                                - 단독주택       다음의 용도       (다중주택 제외)
                                  (다중주택 제외) - 단독주택     -제1‧2종근린생활시
       ‧「건축법시행령」 ‧「건축법시행령」 - 제 1 종 근 린 생 활 시 (다중주택 제외) 설 중 화성시 도
        별표 1에 의한   별표 1에 의한      설 중 프렌차이즈 -제1종 근린생활시 시 계 획 조 례 에 서
건   허용 다음의 용도      다음의 용도        점포 등주1)을 제 설 중 소매점, 휴 허용하는 용도
축   용도 - 단독주택      - 단독주택        외한 소매점, 휴게 게음식점, 제과점, (옥외철탑이 있는
물        (다중주택 제외)   (다중주택 제외)   음식점, 제과점,공 공공도서관, 마을 골프연습장, 총포
                                 공도서관, 마을회 회관           판매사, 안마시술
용                                관          -문화 및 집회시설 소, 단란주점, 종교
도                              -문화 및 집회시설 중 전시장(박물관, 집회장, 장의사, 제
                                 중 전시장(박물관, 미술관, 기념관에 조업소, 수리점 제
                                 미술관, 기념관에 한함)          외)
                                 한함)                   - 「영유아보육법」
                                                         에 의한 보육시설

    불허 • 허용용도 이외의 • 허용용도 이외의 • 허용용도 이외의 • 허용용도 이외의 • 허용용도 이외의
                              용도         용도         용도
    용도 용도         용도
                             •학교환경위생정화 •학교환경위생정화 •학교환경위생정화

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