제19277호                                         관             보                    2018. 6. 18.(월요일)
도 면  위 치
           구 분                                                계 획 내 용
번 호 (가구번호)
                                 면권장용도로 지정하며 1층부 전면권장용도가 지정된 경우에는 1층 건축연면적의 50퍼센트 이상
                                 을 권장용도로 확보하여야 함
                               ∙ 상업시설용지의 건폐율, 용적률, 최고층수는 상업시설용지에 건축이 가능한 최대규모로서 별도의
                                 규정이 없는 한 이를 초과 할 수 없으며 단, 도시계획조례 및 건축조례 등에 의거하여 용적률을
                                완화 받은 경우에는 예외로 적용함
                     건폐율       ∙ 건축물의 건폐율은 <별표 5-2>에 따라 건축하여야 함
                     용적률       ∙ 건축물의 용적률은 <별표 5-2>에 따라 건축하여야 함
                     높 이       ∙ 건축물의 높이는 <별표 5-2>에 따라 건축하여야 함
                     배 치       ∙ 건축물 전면 방향은 주요 간선가로, 보행자 전용도로, 광장, 공원 순으로 향하도록 함
                               ∙ 옥상 및 지붕
                               - 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥상시설물을 차폐하여야 하며, 안전시설도 함
                                 께 설치하여야 함
                               ∙ 계단설치
                                - 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여 건축물과 일체감
                                 있게 계획함
                               ∙ 건축물의 주전면의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 평균지반고 이상으로 20센티미터
                                이상 차이가 나지 않도록 하며, 장애인 등을 위한 경사로 등을 설치하는 경우에는 경사도 12분의
                     형 태
                                1이하로 경사로를 설치할 것을 권장함
                               ∙ 실외기의 설치기준은‘시행지침 제2편 [2-2-4-7]’의 기준을 따름
                               ∙ 환기탑의 설치기준
                               - 대규모 건물의 공조시설에 부속되는 환기탑은 보행통행로에 설치하지 않음
                               - 보행로 주변에 설치할 경우에는 주변의 식재 등으로 충분히 차폐될 수 있도록하며 환기구가 노
                                 출될 경우에는 보행자보다 높이 설치함
                               - 환기구의 환기방향이 보행통행로를 향하지 않도록 함
                               - 건축물과 조화를 이룰 수 있는 색채 및 재료를 사용함
                               ∙ 색채 및 옥외광고물
                     색 채       - 건축물의 색채는‘시행지침 [3-6 도시색채]’의 기준을 따른다.
                               - 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편 [3-8 옥외광고물]’ 기준을 따름
                               ∙ 대지외곽 경계 중 공원, 도로변 등의 공공공간과 인접할 경우‘가로활성화 및 가로 디자인 특화
                                 조치’를 위해 건축한계선, 건축지정선 및 벽면지정선을 지정하며, 그 위치와 폭은 지구단위계획
CC1,       CC1,                  결정도에 따름
                               ∙ 지구단위결정도에서 지정한 건축한계선, 건축지정선 및 벽면지정선은 다음에서 정한 사항에 대
C1~30,    C1~30,     건축선
                                 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있음
NC1~9     NC1~9                 - 인근 대지의 일조, 프라이버시 등 주변지역의 거주환경에 영향이 없다고 판단되는 경우
                               - 가로의 활성화를 위하여 변경하는 것이 유효하다고 판단되는 경우
                               - 기타 합리적인 사유가 있는 경우
                                   <별표 5-1> 상업용지 건폐율․용적률․높이

                    중심상업지역(CC)                          일반상업지역(C)                             근린상업지역(NC)
    구 분
                       S1(역세권)             S2(역세권)          S3(간선도로)          S4(이면도로)             S5

   건폐율(%)          ∙ 80% 이하         ∙ 70% 이하          ∙ 70%이하            ∙ 70% 이하            ∙ 70% 이하

   용적률(%)          ∙900% 이하         ∙700%이하           ∙600% 이하           ∙500% 이하            ∙400% 이하

    최고층수                   -                  -       ∙ 12층~15층 이하       ∙ 8층~10층 이하         ∙ 7층~10층 이하

    최저층수           ∙ 8층 이상          ∙ 5층 이상           ∙ 5층 이상            ∙ 5층 이상             ∙ 5층 이상

                                                      ∙ C1, C3, C5, C8   ∙ C2, C4, C6~C7,
    해당블록           ∙ CC1            ∙ C9                                                     ∙ NC1~NC9
                                                       C12~14             C10~C11, C15~C30


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