yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17904호                    관         보         2012. 12. 6.(목요일)
  5) 근린생활시설용지(변경없음)
■ 기정(준주거지역)
 도면     위 치
               구 분                     계 획 내 용
 번호   (가구번호)
                     ․ 건축법시행령 [별표1] 제3호, 제4호에 의거한 제1종근린생활시설(안
                       마원 제외), 제2종근린생활시설(게임제공업소, 단란주점, 안마시술소,
                  허용
                       옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                  용도
                     ․ 건축법시행령 [별표1] 제10호 교육연구시설 중 유치원,
               용도
                     ․ 건축법시행령 [별표1] 제11호 노유자시설 중 영유아보육시설
                     ․ 허용용도 이외의 용도
                  불허
                     ․ 학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 남양주시도시계획조례에
                  용도
                       의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                건폐율 ․ 60% 이하
                용적률 ․ 300% 이하
                 높이  ․ 5층 이하
                     ․ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
                 배치  ․ 전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치한다.
                     ․ 가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다.
                     ․ 외벽의 재료, 형태 등
                        -건축물의 형태는 근린생활시설인 인접대지 건축물과 조화되도록 한다.
                        -건축물의 전면과 측‧후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동
                         일하거나 서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존 건축물
                         로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
                        -부자연스럽고 난잡한 형태의 개구부, 기능과 무관한 장식물의 설치
                         는 제한한다.
       근생1              -건축물 전면부의 1층 외벽면은 1/2이상을 투시벽으로 처리하며, 셔
                         터 설치 시에도 녹슬지 않는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
 -     근생2              -냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여
                         가능한 외부에 실외기가 설치되지 않도록 권장한다. 단, 내부에 공
       근생3               간마련이 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우 노대 등을 이용
                         하여 외부에 설치할 수 있으며, 실외기가 보이지 않도록 차폐하여
                 형태      야 한다.
                     ․ 1층 바닥높이
                        -1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를
                         10㎝ 이내로 하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 처리한다.
                     ․ 지붕
                        -옥탑, 물탱크 등 건축물의 부속설비와 냉난방기의 실외기 등이 외
                         부에 노출되지 않도록 차폐 처리한다.
                        -지붕에는 옥외광고물을 설치할 수 없다.
                     ․ 담장은 설치할 수 없다.(단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치
                       가능하도록 한다.)
                     ․ 옥외계단
                        -특정점포만을 위한 독립적인 옥외의 계단, 경사로는 설치할 수 없다.
                     ․ 옥외광고물
                        -옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 경기
                         도 옥외광고물표시 가이드라인을 따른다.
                     ․ 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용을 제한하고 자연색 또는 3차
                 색채    색이상의 혼합색의 사용을 권장한다.
                     ․ 건축물의 외벽면, 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
                     ․ 대지 내의 가로경관향상 등을 위하여 건축한계선을 지정하며, 그 건
                       축한계선을 돌출하여 배치할 수 없다.
                건축선
                     ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한 지구단위
                       계획결정(변경)도에 따른다.
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  6) 상업시설용지(변경)
■ 기정(일반상업지역)
 도면     위 치
               구 분                    계 획 내 용
 번호   (가구번호)

                     ․ 건축물 용도는 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.
                     ․ 권장용도가 지정된 경우 지상 건축연면적의 30%이상을 해당용도로
                       확보토록 권장하며, 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등
               용도      공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정한다.
                     ․“역세권상업가로”인접 상업필지는 역세권상업가로 활성화를 위하여
                        1층부 권장용도를 지정하며 1층 바닥면적의 50% 이상 권장용도를
                        확보하여야 한다.
               건폐율   ․ 건축물의 건폐율은 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
               용적률   ․ 건축물의 용적률은 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
                높이   ․ 건축물의 높이는 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
                    ․ 건축물의 전면방향
                      -건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
                    ․ 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을
               배치 및
                      조성한다.
               건축물
                    ․ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
                    ․ 가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는
                      허용한다.
       상업1

       상업2           ․ 건축물의 외벽
  -                     -건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이
       상업3               동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의
                         기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수
       상업4               있다.
                        -건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면
                         1/2이상은 투시형 벽으로 처리토록 하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지
                         않는 투시형 셔터로 처리토록 한다. 단, 건축물용도, 기능 등으로
                         인하여 건축허가권자가 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                        -냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여
                         가능한 외부에 실외기가 설치되지 않도록 권장한다. 단, 내부에
               형태
                         공간마련이 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우 노대 등을
                         이용하여 외부에 설치할 수 있으며, 실외기가 보이지 않도록
                         차폐하여야 한다.
                     ․ 1층 바닥높이
                        -1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를
                         10㎝이내로 하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
                     ․ 지붕, 옥상 등
                        -건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이
                         외부에 노출되지 않도록 차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가
                         건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                        -옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.


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도면    위 치
              구 분                   계 획 내 용
번호   (가구번호)



                    ․ 담장
                      -담장설치를 금지한다.(단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시
                       설치 가능하도록 한다.)
              형태
                    ․ 옥외광고물
                      -옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령,
                       남양주시 옥외광고물표시 가이드라인을 따른다.




                    ․ 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 자연색 또는 3차색이상의
                      혼합색의 사용을 권장한다. 단, 원색과 형광색의 사용은 제한하며,
                      도시경관을 해치지 않는 범위 내에서 건축허가권자가 인정하는 경우
              색채
                      달리 할 수 있다.
                    ․ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를
                      이루도록 한다.




      상업1
                    ․ 건축한계선
      상업2             -대지 내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기
-                      위하여 건축한계선을 지정하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간
      상업3              등으로 확보토록 한다.
                      -보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여
      상업4              포장하며, 보행에 장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수
              건축선
                       없다.
                    ․ 벽면지정선
                      -가로경관향상과, 개방감 등을 확보하기 위해 벽면지정선을
                       지정하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
                    ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한
                      지구단위계획결정(변경)도에 따른다.




              역세권   ․ 역세권상업가로는 지하철역사 인근의 상업시설의 활성화를 위해
               상업     설치하는 가로를 말하며 위치는 획지 및 건축물 등에 관한
               가로     지구단위계획결정 (변경)도에 따른다.




              기타    ․ 기타사항에 대한 기준은 시행지침 “제3편 특별계획구역”에 관한
              사항      지침을 따른다.



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<별표4> 상업용지 용도분류표
                                       일반상업지역
       구분            C1,C2             C3                 C4
                 (간선도로변 상업시설)     (이면도로변 상업시설)        (공원변 상업시설)

주거 및    단독주택           ×                    ×               ×
 업무     공동주택           ×                    ×               ×
시설군     업무시설           ○                    ○               ○
        문화 및          ○                   ○               ○
        집회시설      (제한상영관 제외)          (제한상영관 제외)      (제한상영관 제외)

                        ○             ○             ○
                   종교집회장에 한함     종교집회장에 한함     종교집회장에 한함
        종교시설     (단, 당해용도가 건물의 (단, 당해용도가 건물의 (단, 당해용도가 건물의
                 부수용도인 경우에 한함)   부수용도인 경우에     부수용도인 경우에
문화 및                                 한함)           한함)
 집회
시설군                    ○                   ○              ○
        운동시설      (옥외 철탑이 설치된         (옥외 철탑이 설치된    (옥외 철탑이 설치된
                   골프연습장 제외)           골프연습장 제외)      골프연습장 제외)
        수련시설           ×                    ×               ×
       노유자시설         ○주4)                   ×             ○주4)
       관광휴게시설          ×                    ○               ○

                        ◐            ●             ●
                  (상점 및 이와 유사한 (상점 및 이와 유사한  (상점 및 이와 유사한
                 용도를 1층부 권장용도로 용도에 한하여 허용용도 용도에 한하여 허용용도
                   지정하고 상업1의    및 1층부 권장용도로  및 1층부 권장용도로
영업 및    판매시설      가구②에는 판매시설중       지정)           지정)
 판매                나목(소매시장) 중
시설군               유통산업발전법에 의한
                 대규모점포, 다목 상점을
                    권장용도로 지정)

        위락시설           ○                    ○               ×
        숙박시설           ○                    ○               ×
                  ○                     ○             ○
  교육  의료시설  (정신병원 및 요양병원,         (정신병원 및 요양병원, (정신병원 및 요양병원,
  연구           격리병원제외)               격리병원제외)       격리병원제외)
  의료
 시설군 교육연구시설       ○                         ○               ○
      장례식장        ×                         ×               ×
            공장         ×                    ×               ×
        창고시설           ×                    ×               ×
  산업
 시설군   위험물저장
          및            ×                    ×               ×
        처리시설

                  ◐             ◐             ◐
            (제1종 근린생활시설 중 (제1종 근린생활시설 중 (제1종 근린생활시설 중
       1종
  기타        가목,나목(소매점/휴게음 가목,나목(소매점/휴게음 가목,나목(소매점/휴게음
     근린생활시설
 시설군         식점/제과점)을 1층부  식점/제과점)을 1층부  식점/제과점)을 1층부
              권장용도로 지정)     권장용도로 지정)     권장용도로 지정)

                                213
제17904호                      관             보             2012. 12. 6.(목요일)
                                            일반상업지역
       구분
                    C1,C2                    C3                    C4
                (간선도로변 상업시설)            (이면도로변 상업시설)           (공원변 상업시설)

                    ◐                         ◐             ◐
              (제2종 근린생활시설 중             (제2종 근린생활시설 중 (제2종 근린생활시설 중
         2종      가 내지 다목                   가 내지 다목       가 내지 다목
       근린생활시설 (일반음식점/휴게음식점,             (일반음식점/휴게음식점, (일반음식점/휴게음식점,
              제과점/서점,기원제외)을             제과점/서점,기원제외)을 제과점/서점,기원제외)을
              1층부 권장용도로 지정)             1층부 권장용도로 지정) 1층부 권장용도로 지정)

        운수시설              ×                      ×                  ×

       자동차 관련             ×                   ○                     ×
 기타      시설                            (주차장, 세차장에 한함)
 시설군
        교정 및
                          ×                      ×                  ×
        군사시설

       방송통신시설             ○                      ○                  ×

        발전시설              ×                      ×                  ×

       동물및식물
                          ×                      ×                  ×
       관련시설

주1) ○허용용도 / X불허용도 /●전체권장용도(허용용도 전체를 권장용도로 지정한
    경우)/◐부분권장용도(허용용도 중 일부를 권장용도로 지정한 경우)
주2) 1층부 권장용도는 역세권상업가로 인접필지 상업1의 가구①, 상업2의 가구①~④, 상업3의
    가구①~⑤, 상업4의 가구①~④에 한하여 적용함.
주3) 학교위생정화구역내에 위치한 상업용지의 경우 학교위생정화구역내 금지시설은 불허용도임.
주4) 상업2의 가구⑤ -1,-2와 상업4의 가구⑤에 아동관련시설을 설치할 경우에 허용함.



<별표5> 상업용지 건축물의 건폐율, 용적률, 높이
                                            상업시설용지

    구 분                  (간선도로변)
                                                        C3           C4
                                                     (이면도로변)       (공원변)
                    C1                C2

   도면표시     ․ 상업1             ․ 상업2            ․ 상업3            ․ 상업4

   건폐율      ․ 70% 이하          ․ 70% 이하         ․ 70% 이하         ․ 70% 이하

   용적률      ․ 700% 이하         ․ 700% 이하        ․ 600% 이하        ․ 500% 이하

   최고층수     ․ 15층 이하          ․ 12층 이하         ․ 10층 이하         ․ 8층 이하

   최저층수     ․ 5층 이상           ․ 5층 이상          ․ 3층 이상          ․ 3층 이상

                                      214
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■ 변경(일반상업지역)
 도면     위 치
             구 분                         계 획 내 용
 번호   (가구번호)
                   ․ 건축물 용도는 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.
                   ․ 권장용도가 지정된 경우 지상 건축연면적의 30%이상을 해당용도로
                     확보토록 권장하며, 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등
             용도      공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정한다.
                   ․“역세권상업가로”인접 상업필지는 역세권상업가로 활성화를 위하여
                      1층부 권장용도를 지정하며 1층 바닥면적의 50% 이상 권장용도를
                    확보하여야 한다.
             건폐율 ․ 건축물의 건폐율은 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
             용적률 ․ 건축물의 용적률은 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
              높이 ․ 건축물의 높이는 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
                  ․ 건축물의 전면방향
                    -건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
                  ․ 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을
             배치 및
                    조성한다.
             건축물
                  ․ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
                  ․ 가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는
                    허용한다.

       상업1
                   ․ 건축물의 외벽
       상업2          -건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이
 -                   동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의
       상업3
                     기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
       상업4          -건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면
                     1/2이상은 투시형 벽으로 처리토록 하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지
                     않는 투시형 셔터로 처리토록 한다. 단, 건축물용도, 기능 등으로
                     인하여 건축허가권자가 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                    -냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여
                     가능한 외부에 실외기가 설치되지 않도록 권장한다. 단, 내부에
             형태      공간마련이 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우 노대 등을
                     이용하여 외부에 설치할 수 있으며, 실외기가 보이지 않도록
                     차폐하여야 한다.
                   ․ 1층 바닥높이
                    -1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를
                     10㎝이내로 하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
                   ․ 지붕, 옥상 등
                    -건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이
                     외부에 노출되지 않도록 차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가
                     건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                    -옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.


                                   215
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도면    위 치
            구 분                     계 획 내 용
번호   (가구번호)




                  ․ 담장
                    -담장설치를 금지한다.(단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치
                     가능하도록 한다.)
            형태
                  ․ 옥외광고물
                    -옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령,
                     남양주시 옥외광고물표시 가이드라인을 따른다.




                  ․ 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 자연색 또는 3차색이상의 혼합색의
                    사용을 권장한다. 단, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을
                    해치지 않는 범위 내에서 건축허가권자가 인정하는 경우 달리 할 수
            색채
                    있다.
                  ․ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를
                    이루도록 한다.
      상업1

      상업2
-
      상업3
                ․ 건축한계선
      상업4         -대지 내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기
                   위하여 건축한계선을 지정하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간
                   등으로 확보토록 한다.
                  -보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며,
            건축선    보행에 장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                ․ 벽면지정선
                  -가로경관향상과, 개방감 등을 확보하기 위해 벽면지정선을 지정하며
                   해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
                ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한
                  지구단위계획결정(변경)도에 따른다.




            역세권 ․ 역세권상업가로는 지하철역사 인근의 상업시설의 활성화를 위해
             상업   설치하는 가로를 말하며 위치는 획지 및 건축물 등에 관한
             가로   지구단위계획결정 (변경)도에 따른다.




                              216
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<별표4> 상업용지 용도분류표
                                        일반상업지역
       구분            C1,C2              C3                 C4
                 (간선도로변 상업시설)      (이면도로변 상업시설)        (공원변 상업시설)

주거 및    단독주택           ×                     ×               ×
 업무     공동주택           ×                     ×               ×
시설군     업무시설           ○                     ○               ○
        문화 및          ○                    ○               ○
        집회시설      (제한상영관 제외)           (제한상영관 제외)      (제한상영관 제외)

                        ○             ○             ○
                   종교집회장에 한함     종교집회장에 한함     종교집회장에 한함
        종교시설     (단, 당해용도가 건물의 (단, 당해용도가 건물의 (단, 당해용도가 건물의
                 부수용도인 경우에 한함)   부수용도인 경우에     부수용도인 경우에
문화 및                                 한함)           한함)
 집회
시설군                    ○                    ○              ○
        운동시설      (옥외 철탑이 설치된          (옥외 철탑이 설치된    (옥외 철탑이 설치된
                   골프연습장 제외)            골프연습장 제외)      골프연습장 제외)
        수련시설           ×                     ×               ×
       노유자시설         ○주4)                    ×             ○주4)
       관광휴게시설          ×                     ○               ○

                        ◐            ●             ●
                  (상점 및 이와 유사한 (상점 및 이와 유사한  (상점 및 이와 유사한
                 용도를 1층부 권장용도로 용도에 한하여 허용용도 용도에 한하여 허용용도
                   지정하고 상업1의    및 1층부 권장용도로  및 1층부 권장용도로
영업 및    판매시설      가구②에는 판매시설중       지정)           지정)
 판매                나목(소매시장) 중
시설군               유통산업발전법에 의한
                 대규모점포, 다목 상점을
                    권장용도로 지정)

        위락시설           ○                     ○               ×
        숙박시설           ○                     ○               ×
                       ○                 ○             ○
교육   의료시설        (정신병원 및 요양병원,     (정신병원 및 요양병원, (정신병원 및 요양병원,
연구                  격리병원제외)           격리병원제외)       격리병원제외)
의료
시설군 교육연구시설             ○                     ○               ○
     장례식장              ×                     ×               ×
            공장         ×                     ×               ×
        창고시설           ×                     ×               ×
산업
시설군    위험물저장
         및             ×                     ×               ×
       처리시설

                 ◐             ◐             ◐
           (제1종 근린생활시설 중 (제1종 근린생활시설 중 (제1종 근린생활시설 중
기타    1종
           가목,나목(소매점/휴게음 가목,나목(소매점/휴게음 가목,나목(소매점/휴게음
시설군 근린생활시설
            식점/제과점)을 1층부  식점/제과점)을 1층부  식점/제과점)을 1층부
             권장용도로 지정)     권장용도로 지정)     권장용도로 지정)

                                 217
제17904호                      관             보             2012. 12. 6.(목요일)
                                            일반상업지역
       구분
                    C1,C2                    C3                    C4
                (간선도로변 상업시설)            (이면도로변 상업시설)           (공원변 상업시설)

                    ◐                         ◐             ◐
              (제2종 근린생활시설 중             (제2종 근린생활시설 중 (제2종 근린생활시설 중
         2종      가 내지 다목                   가 내지 다목       가 내지 다목
       근린생활시설 (일반음식점/휴게음식점,             (일반음식점/휴게음식점, (일반음식점/휴게음식점,
              제과점/서점,기원제외)을             제과점/서점,기원제외)을 제과점/서점,기원제외)을
              1층부 권장용도로 지정)             1층부 권장용도로 지정) 1층부 권장용도로 지정)

        운수시설              ×                      ×                  ×

       자동차 관련             ×                   ○                     ×
 기타      시설                            (주차장, 세차장에 한함)
 시설군
        교정 및
                          ×                      ×                  ×
        군사시설

       방송통신시설             ○                      ○                  ×

        발전시설              ×                      ×                  ×

       동물및식물
                          ×                      ×                  ×
       관련시설

주1) ○허용용도 / X불허용도 /●전체권장용도(허용용도 전체를 권장용도로 지정한
    경우)/◐부분권장용도(허용용도 중 일부를 권장용도로 지정한 경우)
주2) 1층부 권장용도는 역세권상업가로 인접필지 상업1의 가구①, 상업2의 가구①~④, 상업3의
    가구①~⑤, 상업4의 가구①~④에 한하여 적용함.
주3) 학교위생정화구역내에 위치한 상업용지의 경우 학교위생정화구역내 금지시설은 불허용도임.
주4) 상업2의 가구⑤ -1,-2와 상업4의 가구⑤에 아동관련시설을 설치할 경우에 허용함.



<별표5> 상업용지 건축물의 건폐율, 용적률, 높이
                                            상업시설용지

    구 분                  (간선도로변)
                                                        C3           C4
                                                     (이면도로변)       (공원변)
                    C1                C2

   도면표시     ․ 상업1             ․ 상업2            ․ 상업3            ․ 상업4

   건폐율      ․ 70% 이하          ․ 70% 이하         ․ 70% 이하         ․ 70% 이하

   용적률      ․ 700% 이하         ․ 700% 이하        ․ 600% 이하        ․ 500% 이하

   최고층수     ․ 15층 이하          ․ 12층 이하         ․ 10층 이하         ․ 8층 이하

   최저층수     ․ 5층 이상           ․ 5층 이상          ․ 3층 이상          ․ 3층 이상

                                      218
제17904호                    관         보         2012. 12. 6.(목요일)
  7) 업무시설용지(변경)
■ 기정(일반상업지역)
 도면     위 치
               구 분                     계 획 내 용
 번호   (가구번호)
                     ․ 건축물 용도는 <별표6>에 따라 건축하여야 한다.
                     ․ 권장용도가 지정된 경우 지상 건축연면적의 30%이상을 해당용도로
               용도
                       확보토록 권장하며, 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등
                       공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정한다.
               건폐율 ․ 건축물의 건폐율은 <별표7>에 따라 건축하여야 한다.
               용적률 ․ 건축물의 용적률은 <별표7>에 따라 건축하여야 한다.
               높이 ․ 건축물의 높이는 <별표7>에 따라 건축하여야 한다.

                    ․ 건축물의 전면방향
                      -건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
                    ․ 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을
               배치 및
                      조성한다.
               건축물
                    ․ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
                    ․ 가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는
                      허용한다.


                     ․ 건축물의 외벽
                        -건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이
                         동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의
                         기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
       업무1              -건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면
  -                      1/2이상은 투시형 벽으로 처리토록 하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지
       업무2               않는 투시형 셔터로 처리토록 한다. 단, 건축물용도, 기능 등으로
                         인하여 건축허가권자가 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
               형태
                        -냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여
                         가능한 외부에 실외기가 설치되지 않도록 권장한다. 단, 내부에
                         공간마련이 곤란할 경우 노대를 이용하여 설치할 수 있으며, 노대는
                         건축물의 후면에 설치하는 것을 원칙으로 하고, 실외기가 보이지
                         않도록 차폐하여야 한다.
                     ․ 1층 바닥높이
                        -1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를
                         10㎝ 이내로 하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.



                     ․ 지붕, 옥상 등
                       -건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이
                        외부에 노출되지 않도록 차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가
                        건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                       -옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
               형태
                     ․ 담장설치를 금지한다.(단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치
                       가능하도록 한다.)
                     ․ 옥외광고물
                       -옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령,
                        남양주시 옥외광고물표시 가이드라인을 따른다.

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