yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
- 223 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
아파트
(제2종
일반주거
지역,
제3종
일반주거
지역)
A2~A11,
B9~B18,
C1,
S1~S4
형태및
외관
∙주거동의 길이는 건축물의 전면에 대한 수평등각선의 길이(이하‘건축물의 길이’라 한다)를 
기준으로 하며, 건축물의 형태가 일자형이 아닌 ㄱ, ㄷ, Y, 타워형으로 된 경우 또는 절곡형의 
건축물로서 여러 방향에서 수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 
그 건축물의 길이로 한다.
<공동주택 주거동 길이 산정 예시도(D=건축물의 길이)>
∙양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및 질서 있는 스카이라인의 
조성 등을 달성하기 위하여 건축물 각 1개 층의 호수 및 주거동 길이를 제한하며 그 기준은 
다음에 따라야 한다.
‐ 10층이하 부분 : 6호 이하 또는 주거동 길이 80m 이하
‐ 11층이상 : 4호 이하 또는 주거동 길이 60m 이하
∙전용면적 60㎡ 이하 공동주택은 사업의 원활한 진행을 위하여 다음의 기준을 적용한다.
‐ 10층이하 부분 : 8호 이하 또는 주거동 길이 100m 이하
‐ 11층이상 : 6호 이하 또는 주거동 길이 80m 이하
<주거동 길이제한>
   
<주거동 길이 적용 예시>
∙입면의 구성 및 층수변화
‐ 대형건축물의 시각적 위압감을 저감하고, 단지 경관의 단조로움을 극복하며, 다양하면서 
동질감 있는 도시경관을 조성하고자 한다.
‐ 다양하고 수준 높은 주거문화를 창출하고 역사와 전통이 살아있는 문화도시 조성을 위하여 
입면 특화, 발코니형태 다양화 등의 우수디자인 건축 및 친환경계획 요소(옥상녹화, 태양광패
널 설치 등)를 적극 권장한다.
‐ 주거동은 옥상부(최상층에서부터 2개층 이내), 중앙부(옥상부와 저층부를 제외한 부분), 저층
부(지상1층에서부터 3개층 이내)로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 
이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 옥상부는 
재질, 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 한다.
‐ 같은 층수의 연속된 호수가 4호(전용면적 60㎡이하의 임대주택단지는 8호) 를 초과할 경우 
동일 주거동내에서의 층수변화는 3개층 이상으로 한다.
‐ 인접한 동간(각 동의 외벽 간 최단거리가 10m 미만인 경우)의 층수변화는 위의 규정을 따른다. 
∙공동주택용지 내 테라스하우스의 층수는 건축법 시행령 제119조 제2항 규정에 따라 테라스하
우스 각 층의 지표면간 고저차가 3미터 이상인 경우 3미터 이상 고저차가 나는 층별로 개별층
수로 산정한다.
∙테라스하우스 배치시 기존지형의 경사도를 최대한 활용하되, 아래층 세대의 지붕이 윗층세대
의 정원으로 이용되는 부분의 최소폭원은 3미터 이상이 되도록 한다.
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도면
번호
위치
구분
계획내용
아파트
(제2종
일반주거
지역,
제3종
일반주거
지역)
A2~A11,
B9~B18,
C1,
S1~S4
형태및
외관
∙  지붕의 형태 및 높이 
‐ 구릉지형을 활용한 근린공원 등 공원녹지에 직접 면한 공동주택 단지의 건축물은 경사지붕을 
권장하며, 경사지붕의 형태는 아래의 기준에 의한다. 다만, 탑상형 아파트인 경우와 도시경관
형성에 지장이 없다고 주택건설 사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
‐ 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은 옥상면적의 8분의 1이하
여야 한다.
‐ 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(구배-세로 : 가로의 비율 = 1 : 2.5 
범위)
‐ 최상층은 다락방 설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60㎡이하인 경우는 예외로 
한다.
‐ 경사지붕이 아닌 경우 또는 경사지붕이 아닌 부분에는 미세먼지·열섬현상 저감을 위해 차열
도료 사용 및 옥상녹화를 권장한다.
∙담장, 대문, 계단
‐ 공동주택 단지의 경계는 식재 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하되, 담장
으로 조성할 경우에는 1.2미터 이하의 생울타리 또는 자연재료를 사용하거나 투시형 담장과 
생울타리를 혼용하여 설치하는 것을 권장한다.
‐ 사회적 약자를 위한 경사로 설치를 권장하며, 계단을 설치하는 경우에는 장애인 ․ 노인 ․ 임산부 
등의 편의를 위하여 미끄럼방지를 위한 소재를 사용한다.
‐ 결정도상에 지정된 어귀마당의 진입부 및 연도형 배치구간은 담장을 설치할 수 없다.
∙건축물의 색채는 ‘시행지침 제Ⅳ편 제3장’ 및 다음의 지침을 따른다.
‐ 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측ㆍ후면이 동일하거나 조화를 이루도록 하되, 
시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 
사용하도록 권장한다.
∙건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제Ⅳ편 제4장’의 지침을 따른다.
∙건축물의 야간경관은‘시행지침 제Ⅳ편 제5장’의 지침을 따른다.
대지내
공지
∙공동주택용지 내 거주환경보호와 가로경관향상 등을 위하여 건축한계선을 지정하며, 그 건축
한계선을 초과하여 건축물을 돌출 또는 배치할 수 없다. 단, 부대시설 및 복리시설은 적용하지 
아니한다.
∙포장의 재료 및 색채는 가급적 전면보도와 동일하거나 유사한 것을 사용하도록 하며, 미관을 
아름답게 하고 내구성이 뛰어난 재료의 사용을 권장한다. 또한 보도가 별도로 설치되어 있는 
도로변 전면공지의 바닥은 인접보도의 높이와 같도록 조성하여 보행에 지장이 없도록 하여야 
한다.
∙단지와 단지 및 공원녹지와의 소통을 위하여“어귀마당”,“단지 내 보행출입구”및 인접 
공원녹지를 고려하여 공공보행통로를 1개 이상 조성한다.
∙단지 내 녹지는 인근 공원 및 녹지를 고려하여 조경계획이 이루어지도록 한다.
‐ 연접한 공원 및 녹지와 기능적·경관적으로 연계되도록 연접한 공원 및 녹지와의 단차는 
1.5미터 이내로 조성하며, 쾌적한 보행환경과 풍부한 녹지환경이 여유롭게 조성될 수 있도록 
한다.
‐ 완충녹지에 면한 구간의 조경은 도로에서 발생하는 소음에 대응하는 수림대 조성을 권장하며 
완충녹지와 연계하여 통합적 조경계획을 수립한다.
∙공공보행통로는 단차가 없이 연속적으로 조성하여야 하며, 보도 혹은 도로와 접하거나 연접대지
와 공동으로 설치하는 경우에도 가급적 단차가 발생하지 않도록 조성한다.
∙대지 내 통로의 포장은 보행자의 통행에 불편이 없는 재료 및 포장을 하여야 하며, 야간 통행에 
안전을 도모할 수 있도록 야간조명 시설 등의 설치를 고려한다.
∙“어귀마당”의 위치는 결정도를 따르며, 결정도 상에 “어귀마당”이 지정되지 않은 경우에는 
단지당 최소1개소 이상, 단지의 차량 또는 보행 주 출입구에 조성한다. 그 세부사항은‘시행지침 
제Ⅰ편 제1장 제12조 제5항’의 지침을 따른다.
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도면
번호
위치
구분
계획내용
아파트
(제2종
일반주거
지역,
제3종
일반주거
지역)
A2~A11,
B9~B18,
C1,
S1~S4
교통체계
∙대지 내 차량 진 ․ 출입에 관한 사항은 다음과 같다. 
‐ 차량출입구의 도로폭원과 개소는 주택건설기준 등에 관한 규정에서 정한 바에 따르며 교통영
향평가 심의의결 사항을 준수하여야 한다.
‐ 차량 진․ 출입구는 차량출입불허구간 이외의 범위에 설치한다.
‐ 차량출입불허구간의 위치는 지구단위계획 결정도를 따른다.
∙대지내 차량동선에 관한 사항은 다음과 같다. 
‐ 보행로와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성한다.
‐ 전면도로와의 교차는 직각교차를 권장한다. 
‐ 단지 내 부대복리시설 중 근린생활시설 등의 주차장은 전면도로에서의 직접 출입을 불허한다.
∙부설주차장의 주차대수 산정 
‐ 주거용도의 주차대수는 「주택건설기준 등에 관한 규정」, 「주차장법」및 시․군「주차장 
설치 및 관리조례」에 의해 확보하여야 하는 주차대수와 ‘교통영향평가에 의해 산정된 주차
대수’ 중 강화된 기준 이상을 설치해야 하며, ‘안동시 도시교통정비 기본계획 변경 및 
중기계획(2013)’에서 제시된 공동주택 부설주차장 확보면수 (65㎡ 이하 세대당 1.2대, 65
㎡~85㎡ 세대당 1.5대, 85㎡이상 세대당 1.6대) 이상 설치를 권장한다. 
‐ 주거용도 이외의 주차대수는 「주차장법」및 시・군「주차장 설치 및 관리조례」에 의해 
확보하여야 하는 주차대수 이상을 설치한다.
∙주차장 설치는「주차장법」, 시․군「주차장 설치 및 관리조례」의 설치기준 및 다음 기준을 
따른다.
‐ 공동주택용지의 단지 내 주차장은 2/3이상 지하주차장을 설치토록 하고, 지상주차장은 총 
주차대수의 5% 이상을 설치하여 비상용(화물, 긴급차량) 또는  장애인․노인․임산부 등의 편의를 
제공하여야 한다. 
‐ 지하주차장의 출구와 입구에는 차량 및 보행의 안전을 확보하기 위하여 경보장치를 설치하고, 
지하주차장은 썬큰 혹은 천창 등 자연채광이 가능하고 범죄예방에 도움이 될 수 있는 구조로 
한다.
‐ 지상 주차장은 미세먼지･열섬현상 저감을 위해 환경친화형 조성기법을 활용한 투수성 포장, 
식재 등을 설치할 것을 권장한다.
보행
네트워크
∙“단지내 보행출입구”의 위치는 결정도를 따르며, 그 세부사항은뺳시행지침 제1장 제1편 제14조 
제5항뺴의 지침을 따른다.
∙대지내 자전거 보관소에 관한 사항은 다음과 같다.
‐ 단지 내 자전거 보관소는 복리시설, 관리사무소, 어린이놀이터, 주동과 연계하여 설치하며, 
필로티 공간을 활용하여 설치할 것을 권장한다.
‐ 자전거 보관소의 구조 및 설치기준은「자전거이용 시설의 구조 ․ 시설기준에 관한 규칙」제16
조의 규정에 따른다.
‐ 자전거 보관소 설치시 공기 주입기 및 공기압 측정기를 설치한다.
기타
∙공동주택용지의 생태면적률은 다음 각 호의 기준에 따라야 한다.
‐ 아파트 : 40% 이상 (임대주택은 30% 이상)
‐ 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 환경부의‘생태면적률 적용 지침’을 따른다. 
∙저탄소 녹색도시, 범죄예방 안전도시, 장애물 없는 도시, 여성친화적 도시 및 Smart-City 에 
관한 사항은 ‘시행지침 제Ⅲ편’의 각 해당지침에 의한 규정을 따른다.
∙공동주택은 연속적인 층수변화를 통하여 지형과 어울리는 자연스러운 스카이라인을 형성하고 
수변으로의 시야를 확보하도록 한다.
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블록
번호
획지
번호
주택유형
획지면적
(㎡)
세대수
(호)
평균주택
규모(㎡)
건폐율
(% 이하)
용적률
(% 이하)
최고층수
(층이하)
평균층수
(층이하)
비고
합계
1,356,855
28,416
A-2
1
60㎡이하
32,824
916
82
40
230
25
-
2
60㎡이하
36,331
1,014
82
40
230
25
-
A-3
1
60㎡이하
30,755
858
82
40
230
25
-
2
60㎡이하
25,645
716
82
40
230
25
-
A-4
1
60㎡이하
20,287
468
82
40
190
25
-
2
60㎡이하
33,883
782
82
40
190
25
-
A-5
1
60㎡이하
39,913
1,114
82
40
230
25
-
임대
2
60㎡이하
63,294
1,767
82
40
230
25
-
임대
A-6
1
60㎡이하
38,693
1,080
82
40
230
25
-
2
60㎡이하
21,479
600
82
40
230
25
-
A-7
1
60㎡이하
46,649
1,080
82
40
190
18
-
임대
A-8
1
60㎡이하
22,667
525
82
40
190
18
-
임대
A-9
1
60㎡이하
70,968
1,641
82
40
190
25
-
A-10
1
60㎡이하
20,642
476
82
40
190
25
-
2
60㎡이하
29,163
674
82
40
190
25
-
A-11
1
60㎡이하
26,424
514
82
40
160
25
-
2
60㎡이하
24,896
486
82
40
160
25
-
B-9
1
60㎡~85㎡이하
48,206
986
112
40
230
25
-
임대
B-10
1
60㎡~85㎡이하
47,857
808
112
40
190
25
-
2
60㎡~85㎡이하
21,287
360
112
40
190
25
-
B-11
1
60㎡~85㎡이하
41,794
744
112
40
200
25
-
B-12
1
60㎡~85㎡이하
36,666
652
112
40
200
25
-
B-13
1
60㎡~85㎡이하
56,416
1,108
112
40
220
25
-
B-14
1
60㎡~85㎡이하
30,038
428
112
40
160
25
-
B-15
1
60㎡~85㎡이하
52,725
894
112
40
190
25
-
B-16
1
60㎡~85㎡이하
53,730
1,055
112
40
220
35
-
임대
B-17
1
60㎡~85㎡이하
34,239
488
112
40
160
25
-
B-18
1
60㎡~85㎡이하
43,724
624
112
40
160
25
-
C-1
1
85㎡초과
83,131
1,306
140
40
220
25
-
S-1
1
60㎡~85㎡이하
45,851
900
112
40
220
35
-
85㎡초과
11,463
180
140
40
220
35
-
S-2
1
60㎡~85㎡이하
43,461
853
112
40
220
35
-
85㎡초과
10,865
170
140
40
220
35
-
S-3
1
60㎡~85㎡이하
49,074
963
112
40
220
35
-
85㎡초과
12,268
192
140
40
220
35
-
S-4
1
60㎡이하
24,774
574
82
40
190
25
-
60㎡~85㎡이하
24,773
420
112
40
190
25
-
주) 평균주택규모는세대수및용적률산정을위한면적으로주택건설사업계획승인내역에따름
<별표-Ⅱ-2-나-1> 공동주택용지의규모, 주택유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 층수
- 227 -
○변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
아파트
(제2종
일반주거
지역,
제3종
일반주거
지역)
A2～A5,
B9～B10,
S1～S19
용도
허용
∙「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
∙「주택법」및「주택건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대복리시설(종교집회장 및 종교시설, 
제조업소 제외)
불허
∙허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」에 의한 교육환경보호구역 내 금지시설 
건폐율
∙건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표-Ⅱ-2-나-1>에 따른다.
용적률
높이
주택규모
및세대수
∙각 획지별 주택규모는<별표-Ⅱ-2-나-1>를 따른다.
∙각 획지별 세대수는 <별표-Ⅱ-2-나-1>를 초과할 수 없다.
배치및
건축선
∙“직각배치구간”의 위치와 폭은 결정도에 따르며, 그 세부사항은 ‘시행지침 제Ⅰ편 제1장 제10
조 제3항'의 지침을 따른다. 단, 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 
준수하지 못한다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 기준을 준수한 것으로 본
다. 
∙“탑상형 배치구간”의 위치와 폭은 결정도를 따르며, 그 세부사항은 ‘시행지침 제Ⅰ편 제1장 
제10조 제4항’의 지침을 따른다.
∙“연도형 건축물 배치구간”의 위치와 폭은 결정도를 따르며, 그 세부사항은 ‘시행지침 제Ⅰ편 
제1장 제10조 제5항’의 지침을 따른다.
∙“층수제한구간”의 위치와 폭은 결정도를 따르며, 그 세부사항은‘시행지침 제Ⅰ편 제1장 제10
조 제6항’의 지침을 따른다. 
∙“포인트주거동 배치”의 위치는 결정도를 따르며, 그 세부사항은 ‘시행지침 제Ⅰ편 제1장 제10
조 제7항’의 지침을 따른다.
∙“통경구간”의 위치와 폭은 결정도를 따르며, 그 세부사항은 ‘시행지침 제Ⅰ편 제1장 제15조 
제1항’의 지침을 따른다. 
∙부대복리시설에 관한 사항은 다음과 같다.
‐ 부대시설 중 근린생활시설은 각 획지마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만, 규모가 
큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산 상가를 별도로 설치할 
수 있다.
‐ 복리시설 중 주민운동시설, 경로당 등은 보행 접근성이 양호한 위치에 배치한다.
‐ “연도형 건축물 배치구간” 또는 “어귀마당”이 지정되어 있는 경우에는 커뮤니티 공간 조성
을 위하여 해당 지역에 우선적으로 ‘근린생활시설 등’을 배치하여야 한다. 이때, 공공보행통
로나 단지 내 보행로의 출입구 등을 고려하여 해당 지역 내 오픈스페이스 및 시설의 배치계획을 
수립할 것을 권장한다.
∙건축한계선에 관한 사항은 다음과 같다.
‐ 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 공동주택에 한하며 건축한계선의 위치와 폭은 결정도
를 따른다.
‐ 결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우와 부대복리시설의 경우에는 해당 지자체의 
조례를 따른다.
∙옹벽과 마주보는 주거동 최저층 세대의 실내바닥높이가 옹벽 상단부 높이보다 높게 하여 옹벽에 
의해 최저층 세대의 일조권 및 조망권이 침해되지 않도록 한다. 단, 옹벽과 주거동의 이격거리가 
옹벽높이의 2배 이상이며 옹벽전면부에 식재 또는 벽면녹화 등의 경관향상을 위한 조치를 할 
경우 단위세대로 사용할 수 있다.
<옹벽 인접 주거동 조성 예시>
∙채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽)사이에는 6미터 이상 이격거리 확보하여야 
한다. 다만  이격거리 확보가 어려운 경우에는 지상 2층 이하에 필로티를 설치하여 개방감을 
확보하도록 계획한다.
- 228 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
아파트
(제2종
일반주거
지역,
제3종
일반주거
지역)
A2～A5,
B9～B10,
S1～S19
형태및
외관
∙주거동의 길이는 건축물의 전면에 대한 수평등각선의 길이(이하‘건축물의 길이’라 한다)를 기준
으로 하며, 건축물의 형태가 일자형이 아닌 ㄱ, ㄷ, Y, 타워형으로 된 경우 또는 절곡형의 건축물로
서 여러 방향에서 수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 그 건축물의 
길이로 한다.
<공동주택 주거동 길이 산정 예시도(D=건축물의 길이)>
∙양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및 질서 있는 스카이라인의 
조성 등을 달성하기 위하여 건축물 각 1개 층의 호수 및 주거동 길이를 제한하며 그 기준은 다음에 
따라야 한다.
‐ 10층이하 부분 : 6호 이하 또는 주거동 길이 80m 이하
‐ 11층이상 : 4호 이하 또는 주거동 길이 60m 이하
∙전용면적 60㎡ 이하 공동주택은 사업의 원활한 진행을 위하여 다음의 기준을 적용한다.
‐ 10층이하 부분 : 8호 이하 또는 주거동 길이 100m 이하
‐ 11층이상 : 6호 이하 또는 주거동 길이 80m 이하
<주거동 길이제한>
   
<주거동 길이 적용 예시>
∙입면의 구성 및 층수변화
‐ 대형건축물의 시각적 위압감을 저감하고, 단지 경관의 단조로움을 극복하며, 다양하면서 동질감 
있는 도시경관을 조성하고자 한다.
‐ 다양하고 수준 높은 주거문화를 창출하고 역사와 전통이 살아있는 문화도시 조성을 위하여 입면 
특화, 발코니형태 다양화 등의 우수디자인 건축 및 친환경계획 요소(옥상녹화, 태양광패널 설치 
등)를 적극 권장한다.
‐ 주거동은 옥상부(최상층에서부터 2개층 이내), 중앙부(옥상부와 저층부를 제외한 부분), 저층부
(지상1층에서부터 3개층 이내)로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 
요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 옥상부는 재질, 색채, 
입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 한다.
‐ 같은 층수의 연속된 호수가 4호(전용면적 60㎡이하의 임대주택단지는 8호) 를 초과할 경우 동일 
주거동내에서의 층수변화는 3개층 이상으로 한다.
‐ 인접한 동간(각 동의 외벽 간 최단거리가 10m 미만인 경우)의 층수변화는 위의 규정을 따른다.
∙공동주택용지 내 테라스하우스의 층수는 건축법 시행령 제119조 제2항 규정에 따라 테라스하우스 
각 층의 지표면간 고저차가 3미터 이상인 경우 3미터 이상 고저차가 나는 층별로 개별층수로 
산정한다.
∙각 필지별 주택유형(전용면적 기준임), 건폐율, 용적률, 높이, 세대수는 다음을 따르며, 부여된 
세대수 범위 내에서 정해진 주택의 규모보다 작은 면적의 규모로 계획할 수 있다. 다만, 개발계획 
승인 후 확정측량 결과 대지면적 감소에 따른 용적률 초과의 경우에는 지구단위계획에 의한 용적률
을 충족한 것으로 본다.
- 229 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
아파트
(제2종
일반주거
지역,
제3종
일반주거
지역)
A2～A5,
B9～B10,
S1～S19
형태및
외관
∙주택규모별 10%범위 내에서 세대수의 조정을 허용하되, 총세대수를 초과할 수 없다. 
∙테라스하우스 배치시 기존지형의 경사도를 최대한 활용하되, 아래층 세대의 지붕이 윗층세대의 
정원으로 이용되는 부분의 최소폭원은 3미터 이상이 되도록 한다.
∙  지붕의 형태 및 높이 
‐ 구릉지형을 활용한 근린공원 등 공원녹지에 직접 면한 공동주택 단지의 건축물은 경사지붕을 
권장하며, 경사지붕의 형태는 아래의 기준에 의한다. 다만, 탑상형 아파트인 경우와 도시경관형
성에 지장이 없다고 주택건설 사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
‐ 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은 옥상면적의 8분의 1이하여
야 한다.
‐ 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(구배-세로 : 가로의 비율 = 1 : 2.5 범위)
‐ 최상층은 다락방 설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60㎡이하인 경우는 예외로 한다.
‐ 경사지붕이 아닌 경우 또는 경사지붕이 아닌 부분에는 미세먼지·열섬현상 저감을 위해 차열도
료 사용 및 옥상녹화를 권장한다.
∙담장, 대문, 계단
‐ 공동주택 단지의 경계는 식재 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하되, 담장으로 
조성할 경우에는 1.2미터 이하의 생울타리 또는 자연재료를 사용하거나 투시형 담장과 생울타리
를 혼용하여 설치하는 것을 권장한다.
‐ 사회적 약자를 위한 경사로 설치를 권장하며, 계단을 설치하는 경우에는 장애인 ․ 노인 ․ 임산부 
등의 편의를 위하여 미끄럼방지를 위한 소재를 사용한다.
‐ 결정도상에 지정된 어귀마당의 진입부 및 연도형 배치구간은 담장을 설치할 수 없다. 
∙건축물의 색채는 ‘시행지침 제Ⅳ편 제5장’ 및 다음의 지침을 따른다.
‐ 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측ㆍ후면이 동일하거나 조화를 이루도록 하되, 시각
적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하
도록 권장한다.
∙건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제Ⅳ편 제6장’의 지침을 따른다.
∙건축물의 야간경관은‘시행지침 제Ⅳ편 제8장’의 지침을 따른다.
대지내
공지
∙공동주택용지 내 거주환경보호와 가로경관향상 등을 위하여 건축한계선을 지정하며, 그 건축한계
선을 초과하여 건축물을 돌출 또는 배치할 수 없다. 단, 부대시설 및 복리시설은 적용하지 아니한
다.
∙포장의 재료 및 색채는 가급적 전면보도와 동일하거나 유사한 것을 사용하도록 하며, 미관을 
아름답게 하고 내구성이 뛰어난 재료의 사용을 권장한다. 또한 보도가 별도로 설치되어 있는 
도로변 전면공지의 바닥은 인접보도의 높이와 같도록 조성하여 보행에 지장이 없도록 하여야 
한다.
∙단지와 단지 및 공원녹지와의 소통을 위하여“어귀마당”,“단지 내 보행출입구”및 인접 공원녹
지를 고려하여 공공보행통로를 1개 이상 조성한다.
∙단지 내 녹지는 인근 공원 및 녹지를 고려하여 조경계획이 이루어지도록 한다.
‐ 연접한 공원 및 녹지와 기능적·경관적으로 연계되도록 연접한 공원 및 녹지와의 단차는 1.5미터 
이내로 조성하며, 쾌적한 보행환경과 풍부한 녹지환경이 여유롭게 조성될 수 있도록 한다.
‐ 완충녹지에 면한 구간의 조경은 도로에서 발생하는 소음에 대응하는 수림대 조성을 권장하며 
완충녹지와 연계하여 통합적 조경계획을 수립한다.
∙공공보행통로는 단차가 없이 연속적으로 조성하여야 하며, 보도 혹은 도로와 접하거나 연접대지
와 공동으로 설치하는 경우에도 가급적 단차가 발생하지 않도록 조성한다.
∙대지 내 통로의 포장은 보행자의 통행에 불편이 없는 재료 및 포장을 하여야 하며, 야간 통행에 
안전을 도모할 수 있도록 야간조명 시설 등의 설치를 고려한다.
∙“어귀마당”의 위치는 결정도를 따르며, 결정도 상에 “어귀마당”이 지정되지 않은 경우에는 
단지당 최소1개소 이상, 단지의 차량 또는 보행 주 출입구에 조성한다. 그 세부사항은‘시행지침 
제Ⅰ편 제1장 제12조 제5항’의 지침을 따른다.
- 230 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
아파트
(제2종
일반주거
지역,
제3종
일반주거
지역)
A2～A5,
B9～B10,
S1～S19
교통
체계
∙대지 내 차량 진 ․ 출입에 관한 사항은 다음과 같다. 
‐ 차량출입구의 도로폭원과 개소는 주택건설기준 등에 관한 규정에서 정한 바에 따르며 교통영향
평가 심의의결 사항을 준수하여야 한다.
‐ 차량 진․ 출입구는 차량출입불허구간 이외의 범위에 설치한다.
‐ 차량출입불허구간의 위치는 지구단위계획 결정도를 따른다.
∙대지내 차량동선에 관한 사항은 다음과 같다. 
‐ 보행로와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성한다.
‐ 전면도로와의 교차는 직각교차를 권장한다. 
‐ 단지 내 부대복리시설 중 근린생활시설 등의 주차장은 전면도로에서의 직접 출입을 불허한다.
∙부설주차장의 주차대수 산정 
‐ 주거용도의 주차대수는 「주택건설기준 등에 관한 규정」, 「주차장법」및 시․군「주차장 설치 
및 관리조례」에 의해 확보하여야 하는 주차대수와 ‘교통영향평가에 의해 산정된 주차대수’ 
중 강화된 기준 이상을 설치해야 하며, ‘안동시 도시교통정비 기본계획 변경 및 중기계획
(2013)’에서 제시된 공동주택 부설주차장 확보면수 (65㎡ 이하 세대당 1.2대, 65㎡~85㎡ 세대당 
1.5대, 85㎡이상 세대당 1.6대) 이상 설치를 권장한다. 
‐ 주거용도 이외의 주차대수는 「주차장법」및 시・군「주차장 설치 및 관리조례」에 의해 확보하
여야 하는 주차대수 이상을 설치한다.
∙주차장 설치는「주차장법」, 시․군「주차장 설치 및 관리조례」의 설치기준 및 다음 기준을 따른
다.
‐ 공동주택용지의 단지 내 주차장은 2/3이상 지하주차장을 설치토록 하고, 지상주차장은 총 주차대
수의 5% 이상을 설치하여 비상용(화물, 긴급차량) 또는  장애인․노인․임산부 등의 편의를 제공하여
야 한다. 
‐ 지하주차장의 출구와 입구에는 차량 및 보행의 안전을 확보하기 위하여 경보장치를 설치하고, 
지하주차장은 썬큰 혹은 천창 등 자연채광이 가능하고 범죄예방에 도움이 될 수 있는 구조로 
한다.
‐ 지상 주차장은 미세먼지･열섬현상 저감을 위해 환경친화형 조성기법을 활용한 투수성 포장, 식재 
등을 설치할 것을 권장한다.
보행네트
워크
∙“단지내 보행출입구”의 위치는 결정도를 따르며, 그 세부사항은뺳시행지침 제1장 제1편 제14조 
제5항뺴의 지침을 따른다.
∙대지내 자전거 보관소에 관한 사항은 다음과 같다.
‐ 단지 내 자전거 보관소는 복리시설, 관리사무소, 어린이놀이터, 주동과 연계하여 설치하며, 필로
티 공간을 활용하여 설치할 것을 권장한다.
‐ 자전거 보관소의 구조 및 설치기준은「자전거이용 시설의 구조 ․ 시설기준에 관한 규칙」제16조
의 규정에 따른다.
‐ 자전거 보관소 설치시 공기 주입기 및 공기압 측정기를 설치한다.
기타
∙공동주택용지의 생태면적률은 다음 각 호의 기준에 따라야 한다.
‐ 아파트 : 40% 이상 (임대주택은 30% 이상)
‐ 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 환경부의‘생태면적률 적용 지침’을 따른다. 
∙저탄소 녹색도시, 범죄예방 안전도시, 장애물 없는 도시, 여성친화적 도시 및 Smart-City 에 관한 
사항은 ‘시행지침 제Ⅲ편’의 각 해당지침에 의한 규정을 따른다.
∙공동주택은 연속적인 층수변화를 통하여 지형과 어울리는 자연스러운 스카이라인을 형성하고 
수변으로의 시야를 확보하도록 한다.
- 231 -
<별표-Ⅱ-2-나-1> 공동주택용지의 규모, 주택유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 층수
블록
번호
획지
번호
주택유형
획지면적
(㎡)
세대수
(호)
평균주택규
모(㎡)
건폐율
(% 이하)
용적률
(% 이하)
최고층수
(층이하)
평균층수
(층이하)
비고
합  계
1,417,324
27,516
A-2
1
60㎡이하
40,534
1,087
82
40
220
35
-
임대
A-3
1
60㎡이하
40,858
1,096
82
40
220
35
-
임대
A-4
1
60㎡이하
54,170
1,250
82
40
190
25
-
A-5
1
60㎡이하
29,975
558
82
40
160
35
-
임대
B-9
1
60~85㎡이하
53,730
1,055
112
40
220
35
-
임대
B-10
1
60~85㎡이하
69,144
1,168
112
40
190
25
-
S-1
1
60㎡이하
11,811
331
82
40
230
35
-
임대
60~85㎡이하
27,558 
565 
112
40
230
35
-
임대
S-2
1
60㎡이하
8,221 
  230 
82
40
230
35
-
60~85㎡이하
57,548 
1,181 
112
40
230
35
-
　
85㎡초과
16,442 
270 
140
40
230
35
-
S-3
1
60㎡이하
5,742 
161 
82
40
230
35
-
60~85㎡이하
40,194 
825 
112
40
230
35
-
　
85㎡초과
11,484 
188 
140
40
230
35
-
　
2
60㎡이하
3,683
103
82
40
230
35
-
60~85㎡이하
25,779
529
112
40
230
35
-
85㎡초과
7,365
121
140
40
230
35
-
S-4
1
60㎡이하
5,640 
  158 
82
40
230
35
-
60~85㎡이하
39,481 
  810 
112
40
230
35
-
　
85㎡초과
11,280 
  185 
140
40
230
35
-
S-5
1
60㎡이하
5,530 
148 
82
40
220
35
-
60~85㎡이하
38,713
760 
112
40
220
35
-
85㎡초과
11,061 
173 
140
40
220
35
-
S-6
1
60㎡이하
5,050 
135 
82
40
220
35
-
60~85㎡이하
35,346
694 
112
40
220
35
-
85㎡초과
10,099 
158 
140
40
220
35
-
S-7
1
60㎡이하
8,366 
  224 
82
40
220
35
-
60~85㎡이하
58,560 
1,150 
112
40
220
35
-
85㎡초과
16,732 
  262 
140
40
220
35
-
S-8
1
60㎡이하
5,695 
  152 
82
40
220
35
-
60~85㎡이하
39,866 
  783 
112
40
220
35
-
85㎡초과
11,390 
  178 
140
40
220
35
-
주) 평균주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적으로 주택건설사업계획 승인내역에 따름
- 232 -
<별표-Ⅱ-2-나-1> 공동주택용지의 규모, 주택유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 층수
블록
번호
획지
번호
주택유형
획지면적
(㎡)
세대수
(호)
평균주택규
모(㎡)
건폐율
(% 이하)
용적률
(% 이하)
최고층수
(층이하)
평균층수
(층이하)
비고
S-9
1
60㎡이하
5,257 
  128 
82
40
200
35
-
60~85㎡이하
36,801 
  657 
112
40
200
35
-
85㎡초과
10,514 
  150 
140
40
200
35
-
S-10
1
60~85㎡이하
45,851 
  900 
112
40
220
35
-
85㎡초과
11,463 
  180 
140
40
220
35
-
S-11
1
60~85㎡이하
43,461 
  853 
112
40
220
35
-
85㎡초과
10,865 
  170 
140
40
220
35
-
S-12
1
60~85㎡이하
49,074 
  963 
112
40
220
35
-
85㎡초과
12,268 
  192 
140
40
220
35
-
S-13
1
60㎡이하
8,456 
  226 
82
40
220
35
-
60~85㎡이하
59,194 
1,162 
112
40
220
35
-
85㎡초과
16,912 
  265 
140
40
220
35
-
S-14
1
60㎡이하
12,319 
300 
82
40
200
35
-
임대
60~85㎡이하
28,744 
513 
112
40
200
35
-
임대
S-15
1
60㎡이하
7,008 
145 
82
40
170
35
-
60~85㎡이하
49,053 
744 
112
40
170
35
-
85㎡초과
14,015 
170 
140
40
170
35
-
S-16
1
60㎡이하
6,107 
141 
82
40
190
35
-
60~85㎡이하
42,751 
725 
112
40
190
35
-
85㎡초과
12,214 
165 
140
40
190
35
-
S-17
1
60㎡이하
4,999 
  115 
82
40
190
35
-
60~85㎡이하
34,991 
  593 
112
40
190
35
-
85㎡초과
9,997 
  135 
140
40
190
35
-
S-18
1
60㎡이하
10,272 
  212 
82
40
170
35
-
임대
60~85㎡이하
23,967 
  363 
112
40
170
35
-
임대
S-19
1
60㎡이하
4,372 
   90 
82
40
170
35
-
60~85㎡이하
30,607 
  465 
112
40
170
35
-
85㎡초과
8,745 
  106 
140
40
170
35
-
주) 평균주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적으로 주택건설사업계획 승인내역에 따름
- 233 -
다. 주상복합용지(신설)
도면
번호
위치
구분
계획내용
주상
복합
(준주거
지역,
일반
상업
지역)
M1,
3～4
용도
허용
∙「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
∙「주택법」 및 ｢주택 건설기준 등에 관한 규정｣에 의한 부대복리시설
∙부속용도로서의「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
‐ 제3호 제1종 근린생활시설
‐ 제4호 제2종 근린생활시설(단란주점, 총포판매소, 장의사, 다중생활시설, 옥외철탑이 설치된 골
프연습장, 안마시술소 제외)
‐ 제5호 문화 및 집회시설 중 전시장, 공연장
‐ 제7호 판매시설 중 상점, 소매시장
‐ 제9호 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원 제외)
‐ 제10호 교육연구시설(학교 제외)
‐ 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
‐ 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
불허
∙허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」에 의한 교육환경보호구역 내 금지시설
기타
∙주거용도의 비율은 70%이상 80%미만으로 한다.
해당블록
∙M-1
∙M-3, M-4
건폐율
∙60% 이하
∙60% 이하
용적률
∙400% 이하
∙350% 이하
높이
∙최고층수 45층 이하
∙최고층수 15층 이하
배치및
건축선
∙건축선(건축한계선 등)의 위치는 결정도를 따르며,  결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 
경우에는 해당 지자체의 조례를 따른다.
∙건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
형태및
외관
∙주거동의 형태는 탑상형을 권장하며, 주거동 1개층의 호수는 6호를 초과할 수 없다. 
∙주거동의 입면은 저층부, 중층부, 고층부로 구분하며, 각 부분 간에는 색채 변화, 재질 변화, 외관의 
디자인 변화 중 최소 2가지 이상을 함께 적용하여 입면변화를 이루어야 한다.
∙도로에 면한 비주거동의 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 
설치한다.
∙담장 설치는 원칙적으로 불허하며, 부득이하게 담장 설치가 필요한 경우 담장의 높이는 0.8m 이하
로 하되 화관목류 생울타리 또는 목재 등의 친환경 소재를 사용하는 것을 권장한다.
∙건축물의 색채는 ‘시행지침 제Ⅳ편 제5장’ 및 다음의 지침을 따른다.
‐ 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측ㆍ후면이 동일하거나 조화를 이루도록 하되, 시각
적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하
도록 권장한다.
∙건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제Ⅳ편 제6장’의 지침을 따른다.
∙건축물의 야간경관은 ‘시행지침 제Ⅳ편 제8장’의 지침을 따른다.
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도면
번호
위치
구분
계획내용
주상
복합
(준주거
지역,
일반
상업
지역)
M1,
3～4
대지내
공지
∙주상복합용지 내 거주환경보호와 가로경관향상 등을 위하여 건축한계선을 지정하며, 그 건축한계
선을 초과하여 건축물을 돌출 또는 배치할 수 없다. 단, 부대시설 및 복리시설은 적용하지 아니한다.
∙포장의 재료 및 색채는 가급적 전면보도와 동일하거나 유사한 것을 사용하도록 하며, 미관을 아름
답게 하고 내구성이 뛰어난 재료의 사용을 권장한다. 또한 보도가 별도로 설치되어 있는 도로변 
전면공지의 바닥은 인접보도의 높이와 같도록 조성하여 보행에 지장이 없도록 하여야 한다.
교통처리
∙대지 내 차량 진 ․ 출입에 관한 사항은 다음과 같다. 
‐ 차량 진 ․ 출입구는 차량출입불허구간 이외의 범위에 설치하여야 한다.
‐ 차량출입불허구간의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.
∙진출입을 위한 차량동선과 간선도로의 교차는 직각 교차를 원칙으로 하며, 단지 내 차량동선과 
보행로가 교차하는 지점은 ‘보행자우선구조’로 조성하여야 한다.
∙단지 내 차량동선은 가급적 주거용도와 주거외 용도를 분리하여 계획하여야 한다.
∙부설주차장의 주차대수 산정 및 주차장 설치에 관한 사항은 다음과 같다.
‐ 주거용도의 주차대수는 「주택건설기준 등에 관한 규정」, 「주차장법」및 시․군「주차장 설치 
및 관리조례」에 의해 확보하여야 하는 주차대수와 ‘교통영향평가에 의해 산정된 주차대수’ 
중 강화된 기준 이상을 설치해야 하며, ‘안동시 도시교통정비 기본계획 변경 및 중기계획
(2013)’에서 제시된 공동주택 부설주차장 확보면수 (65㎡ 이하 세대당 1.2대, 65㎡~85㎡ 세대당 
1.5대, 85㎡이상 세대당 1.6대) 이상 설치를 권장한다. 
‐ 주거용도 이외의 주차대수는 「주차장법」, 시・군「주차장 설치 및 관리조례」에 의해 확보하
여야 하는 주차대수 이상을 설치한다.
‐ 주차장 설치는「주차장법」및 시․군「주차장 설치 및 관리조례」의 설치기준 및 다음 기준을 
따른다.
․  지하주차장의 출구와 입구에는 차량 및 보행의 안전을 확보하기 위하여 경보장치를 설치하고, 
지하주차장은 썬큰 혹은 천창 등 자연0 광이 가능하고 범죄예방에 도움이 될 수 있는 구조로 
한다.
․  지상 주차장은 미세먼지･열섬현상 저감을 위해 환경친화형 조성기법을 활용한 투수성 포장, 
식재 등을 설치할 것을 권장한다.
∙대지 내 자전거 보관소에 관한 사항은 다음과 같다.
‐ 전면도로에 인접한 대지내 공지에 우선적으로 설치할 것을 권장한다.
‐ 자전거 보관소의 구조 및 설치기준은「자전거 이용시설의 구조･시설 기준에 관한 규칙」을 따른
다.
∙공공보행통로가 지정된 대지는 지정된 위치에 폭 20m 이상, 24시간 일반인 및 자전거가 이동통로로 
이용할 수 있도록 조성하여야 하며, 필로티 구조의 경우 3개층 이상으로 조성하여야 한다.
기타
∙주상복합용지의 생태면적률은 다음 각 호의 기준에 따라야 한다.
‐ 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 환경부의‘생태면적률 적용 지침’을 따른다. 
∙저탄소 녹색도시, 범죄예방 안전도시, 장애물 없는 도시, 여성친화적 도시 및 스마트 도시 에 관한 
사항은 ‘시행지침 제Ⅲ편’의 각 해당지침에 의한 규정을 따른다.
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라. 근린생활시설용지(변경)
○기정
도면
번호
위치
구분
계획내용
근린생활
시설
(제2종
일반주거
지역)
근생
14～41
용도
허용
∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 장의사, 옥외철탑이 
설치된 골프연습장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장, 집회장(마권관련시설 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제7호의 판매시설 중 상점(단, 당해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 
1천제곱미터 미만인 것으로 너비 15m 이상의 도로에 8m 이상 접한 대지에 건축하는 것에 한함)
∙「건축법 시행령」별표1 제9호의 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원, 부수시설로서의 장례
식장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설(자동차학원, 무도학원 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설 중 아동관련시설
불허
∙허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」에 의한 교육환경보호구역 내 금지시설
기타
∙가로를 활성화하고 가로변의 미관 향상을 위하여 건축물의 1층 바닥면적의 50퍼센트 이상을 
필로티 구조로 하여 주차장을 설치하는 것을 불허
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙200% 이하
높이
∙최저층수 2층 이상, 최고층수 4층 이하(최고높이 : 20m 이하)
배치및
건축선
∙건축선(건축한계선 등)의 위치는 결정도를 따른다.
∙별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 해당 지자체의 조례를 따른다.
∙건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
형태및
외관
∙외벽의 재료
‐ 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측·후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 
수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변 건축물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로 
다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다. 
‐ 건축물의 외벽은 가급적 페인트의 사용을 지양하여, 재료의 물성, 색상이 그대로 드러나게 
한다. 단, 필요에 의하여 채색을 할 경우 주변 경관과 조화를 이루어야 한다.
‐ 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고, 
셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
‐ 외벽면은 미세먼지･열섬현상 저감을 위해 벽면녹화 도입을 권장한다.
∙1층 바닥높이
‐ 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로의 설치를 
불허한다.
‐ 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의 평균 
지반고와 차이를 30센티미터 이하로 한다.
∙건축물 구조는 조립식 경량철골조, 무피복철골조, 컨테이너 등의 구조를 제한하여 가로경관을 
저해하지 않도록 한다. 다만 가로경관에 지장이 없다고 인정되는 경우 해당 승인권자(또는 허가권
자)의 승인을 통하여 달리 할 수 있다.
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도면
번호
위치
구분
계획내용
근린생활
시설
(제2종
일반주거
지역)
근생
14～41
형태및
외관
∙지붕 및 옥탑
‐ 경사지붕 설치 시 경사도는 1:1~1:3의 범위로 하며, 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 
직교방향으로 계획하고, 인접건축물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용
적(우수처리 등) 조화를 이루도록 한다. 평지붕 외곽에 경사지붕, 파라펫 등을 설치하거나 경사
지붕 외곽에 평지붕을 배치하는 것을 금지한다.
‐ 옥상 및 지붕은 경사지붕이 아닌 경우 또는 경사지붕이 아닌 부분에는 미세먼지․열섬현상 저감
을 위해 차열도료 사용 및 옥상녹화를 권장하며,  투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하
여 옥상시설물을 차폐하여야 하며, 안전시설도 함께 설치한다.
‐ 실외기, 안테나 등의 설치 시 지붕의 형태 및 색상을 고려하여 조화로운 차폐시설의 계획을 
권장한다.
∙담장, 계단
‐ 근린생활시설용지의 담장설치는 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차로 인한 보행 
안전성 문제 등 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 통하여 
달리할 수 있다. 이때, 담장의 높이는 1.2미터 이하가 되도록 하고 재료는 생울타리, 목재 등 
친환경 소재의 사용을 권장한다.
∙건축물의 색채는‘시행지침 제Ⅳ편 제5장’의 지침을 따른다.
∙건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제Ⅳ편 제6장’의 지침을 따른다.
대지내공지
∙결정도 상에 지정된 전면공지, 공개공지는 ‘시행지침 제1편 제1장 제12조’의 기준에 따라 
조성하여야 한다.
∙포장의 재료 및 색채는 가급적 전면보도의 보도패턴을 우선 준용하고 개별포장 선정시 인접지역
의 포장패턴과 조화를 고려하여야 하며 바닥은 내구성과 투수성이 있는 포장재료 사용을 권장한
다. 또한 보도가 별도로 설치되어 있는 도로변 전면공지의 바닥은 연접한 보도와 단차 없이 
조성하여 보행에 지장이 없도록 하여야 한다.
교통처리
∙대지내 차량 진․ 출입에 관한 사항은 다음과 같다. 
‐ 결정도에 차량출입불허구간이 지정된 필지는 지정된 곳으로 차량진출입을 할 수 없다.
‐ 차량 진․ 출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간에 설치하
는 것을 원칙으로 한다. 단, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다.
‐ 차량 진․ 출입구는 필지 당 1개소만 허용한다.
∙부설주차장의 주차대수 산정 및 주차장 설치에 관한 사항은 다음과 같다. 
‐ 주차대수는「주차장법」및 시․군「주차장 설치 및 관리조례」에 의해 확보하여야 하는 주차대
수 중 강화된 기준 이상을 설치한다.
‐ 주차장 설치는「주차장법」및 시․군「주차장 설치 및 관리조례」 등 관련법규에 적합하게 설치
하여야 하며 교통영향평가의 심의의결 내용을 따라야 한다.
‐ 지상에 설치하는 주차장의 포장은 미세먼지·열섬현상저감을 위해 친환경 소재(투수성 포장, 
잔디형 주차장 등)의 사용을 권장한다. 단, 필로티 등 상부가 가려진 주차장은 예외로 한다.
‐ 장애인 등 교통약자의 이용에 불편이 없도록 설치하여야 한다. 
‐ 차량 출입 시 운전자 측에서 도로 쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간 내에는 시선에 장애가 
되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니 되며, 지하주차장의 진출입구에는 도로교통의 안전
에 필요한 경보장치 등을 설치하여야 한다.
∙대지내 자전거 보관소에 관한 사항은 다음과 같다.
‐ 전면도로에 인접한 대지내 공지에 우선적으로 설치할 것을 권장한다.
‐ 자전거 보관소의 구조 및 설치기준은「자전거이용 시설의 구조․ 시설기준에 관한 규칙」을 
따른다.
기타
∙저탄소 녹색도시, 범죄예방 안전도시, 장애물 없는 도시, 여성친화적 도시 및 Smart-City 에 
관한 사항은 ‘시행지침 제Ⅲ편’의 각 해당지침에 의한 규정을 따른다.
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○변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
근린생활
시설
(제2종
일반주거
지역)
근생
14～36,
40～41,
43～44,
46～51
용도
허용
∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 장의사, 옥외철탑이 
설치된 골프연습장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장, 집회장(마권관련시설 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제7호의 판매시설 중 상점(단, 당해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 
1천제곱미터 미만인 것으로 너비 15m 이상의 도로에 8m 이상 접한 대지에 건축하는 것에 한함)
∙「건축법 시행령」별표1 제9호의 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원, 부수시설로서의 장례
식장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설(자동차학원, 무도학원 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설 중 아동관련시설
불허
∙허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」에 의한 교육환경보호구역 내 금지시설
기타
∙가로를 활성화하고 가로변의 미관 향상을 위하여 건축물의 1층 바닥면적의 50퍼센트 이상을 
필로티 구조로 하여 주차장을 설치하는 것을 불허
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙200% 이하
높이
∙최저층수 2층 이상, 최고층수 4층 이하(최고높이 : 20m 이하)
배치및
건축선
∙건축선(건축한계선 등)의 위치는 결정도를 따른다.
∙별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 해당 지자체의 조례를 따른다.
∙건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
형태및
외관
∙외벽의 재료
‐ 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측·후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 
수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변 건축물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로 
다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다. 
‐ 건축물의 외벽은 가급적 페인트의 사용을 지양하여, 재료의 물성, 색상이 그대로 드러나게 
한다. 단, 필요에 의하여 채색을 할 경우 주변 경관과 조화를 이루어야 한다.
‐ 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고, 
셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
‐ 외벽면은 미세먼지･열섬현상 저감을 위해 벽면녹화 도입을 권장한다.
∙1층 바닥높이
‐ 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로의 설치를 
불허한다.
‐ 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의 평균 
지반고와 차이를 30센티미터 이하로 한다.
∙건축물 구조는 조립식 경량철골조, 무피복철골조, 컨테이너 등의 구조를 제한하여 가로경관을 
저해하지 않도록 한다. 다만 가로경관에 지장이 없다고 인정되는 경우 해당 승인권자(또는 허가권
자)의 승인을 통하여 달리 할 수 있다.