yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19664호                         관             보               2020. 1. 8.(수요일)

○ 녹지 결정(변경) 사유서

 도면
           시설명              변경내용                              변경사유
표시번호

                  ◦완충녹지 신설
                                                  ◦홍성역세권 도시개발사업 시행에 따른
 역1        녹 지     - 위치 : 홍성읍 고암리 492-9 일원
                                                   완충녹지 신설
                   - 면적 : 485㎡

                  ◦완충녹지 신설
                                                  ◦홍성역세권 도시개발사업 시행에 따른
 역2        녹 지     - 위치 : 홍성읍 고암리 492-7 일원
                                                   완충녹지 신설
                   - 면적 : 435㎡

                  ◦경관녹지 신설
                                                  ◦홍성역세권 도시개발사업 시행에 따른
 역1        녹 지     - 위치 : 홍성읍 고암리 463-3 일원
                                                   경관녹지 신설
                   - 면적 : 996㎡

                  ◦경관녹지 신설
                                                  ◦홍성역세권 도시개발사업 시행에 따른
 역2        녹 지     - 위치 : 홍성읍 고암리 437-2 일원
                                                   경관녹지 신설
                   - 면적 : 400㎡

                  ◦경관녹지 신설
                                                  ◦홍성역세권 도시개발사업 시행에 따른
 역3        녹 지     - 위치 : 홍성읍 고암리 394-4 일원
                                                   경관녹지 신설
                   - 면적 : 934㎡

3) 공공공지
○ 공공공지 결정(변경) 조서

      도면                                          면적(㎡)
                                                                         최초
구분    표시 시설명             위 치                                                  비고
                                                                        결정일
      번호                                  기정       변경        변경후

       계                   -              4,388 감) 2,196      2,192      -    -

폐지     3   공공공지 홍성읍 고암리 415-13 일원         4,388 감) 4,388      -          -    -

신설    역1   공공공지    홍성읍 고암리 470-2 일원       -       증)   265        265    -    -

신설    역2   공공공지    홍성읍 고암리 469-3 일원       -       증)   362        362    -    -

신설    역3   공공공지 홍성읍 고암리 415-46 일원         -       증)   217        217    -    -

신설    역4   공공공지    홍성읍 고암리 446-3 일원       -       증)    93         93    -    -

신설    역5   공공공지    홍성읍 고암리 446-3 일원       -       증)   212        212    -    -

신설    역6   공공공지    홍성읍 고암리 446-4 일원       -       증)   308        308    -    -

신설    역7   공공공지 홍성읍 고암리 415-43 일원         -       증)   216        216    -    -

신설    역8   공공공지    홍성읍 고암리 464-2 일원       -       증)   278        278    -    -

신설    역9   공공공지    홍성읍 고암리 431-2 일원       -       증)    86         86    -    -

신설    역10 공공공지     홍성읍 고암리 431-2 일원       -       증)    86         86    -    -

신설    역11 공공공지     홍성읍 고암리 431-3 일원       -       증)    69         69    -    -


                                    112
제19664호                        관          보                2020. 1. 8.(수요일)
○ 복합업무시설용지

                                  대지분할
 도면번호      가구번호                                                  비고
                           위치              면적(㎡)
                   소 계                             2,745          -
                            1                        716
                                                             필지의 분할 및 합병은
  업무           1            2                        684   불가하며, 합병이 필요한 경우
                                                            연접한 필지 내에서 가능
                            3                      1,345



○ 주차장용지

                                  대지분할
 도면번호      가구번호                                                  비고
                           위치              면적(㎡)
                   소 계                           12,533           -

               1            -                        874          -

               2            -                      1,235          -

               3            -                      1,796          -
      주
               4            -                      1,455          -

               5            -                      6,165     광장(역1)내 중복결정

               6            -                      1,008          -



2) 건축물에 관한 도시관리계획 결정조서
 가) 건축물 용도에 관한 사항

○ 단독주택용지(제1종일반주거지역)


 도면
          구분                              계획내용                          비고
 번호




                    ∘「건축법」 시행령 별표1 제1호 단독주택(다중주택 제외)
                    ∘「건축법」 시행령 별표1 제3호 제1종 근린생활시설(라목 중 안마원 제외)
                    ∘「건축법」 시행령 별표1 제4호 제2종 근린생활시설(다음의 시설 제외)
                     - 거목 다중생활시설
                     - 너목 제조업소, 수리점 등 물품의 제조·가공·수리 등을 위한 시설
          허용용도
                     - 더목 단란주점
 RD
                     - 러목 중 안마시술소
                    ※ 근린생활시설은 건축 연면적의 40% 이하 범위 내에서 설치 가능
                      (단, 2층으로 건축하는 경우 연면적의 50% 이하 범위 내에서 설치 가능)
                    ※ 지하층은 주거용도로 사용할 수 없음



          불허용도      ∘ 허용용도 이외의 용도


                                    117
제19664호                    관          보            2020. 1. 8.(수요일)
○ 준주거용지(준주거지역)
도면
          구분                         계획내용                        비고
번호
               ∙ 「건축법」 시행령 별표1에 따른 다음의 건축물
                - 제2호 공동주택(「주택법」 제2조 제20호 및 동법 시행령 제10조에 따른
                  도시형생활주택에 한함)
                - 제3호 제1종 근린생활시설
                - 제4호 제2종 근린생활시설(옥외골프연습장, 단란주점 및 안마시술소 제외)
                - 제5호 문화 및 집회시설(집회장 및 관람장 중 마권 장외발매소, 마권 전화
                  투표소, 경마장, 경륜장, 경정장, 자동차 경기장 제외)
                - 제6호 종교시설(봉안당 제외)
      허용용도
A1              - 제7호 판매시설 중 상점(건축연면적 3천㎡ 이내에 한함)
                - 제9호 의료시설(격리병원 제외)
                - 제10호 교육연구시설(학교 제외)
                - 제11호 노유자시설
                - 제13호 운동시설(옥외골프연습장 제외)
                - 제14호 업무시설
                - 제20호 자동차 관련 시설(폐차장, 정비공장 제외)
                - 제24호 방송통신시설

      불허용도     ∘ 허용용도 이외의 용도



○ 상업시설용지(일반상업지역)

도면
          구분                         계획내용                        비고
번호

               ∘ 「건축법」 시행령 별표1에 따른 다음의 건축물
                - 제2호 공동주택(연면적의 90% 미만에 한하여 허용) : C1에 한해 허용
                - 제3호 제1종 근린생활시설
                - 제4호 제2종 근린생활시설(옥외골프연습장 제외)
                - 제5호 문화 및 집회시설
                - 제6호 종교시설(봉안당 제외)
                - 제7호 판매시설
                - 제9호 의료시설(격리병원 제외)
                - 제10호 교육연구시설(학교 제외)
                - 제11호 노유자 시설
 C1   허용용도      - 제13호 운동시설(옥외골프연습장 제외)
 ~              - 제14호 업무시설
 C2             - 제15호 숙박시설 : C2에 한해 허용
                - 제16호 위락시설(카지노영업소 등 사행행위업소 제외) : C2에 한해 허용
                - 제19호 위험물 저장 및 처리 시설 중 주유소 및 석유 판매소
                - 제20호 자동차 관련 시설(폐차장, 정비공장 제외)
                - 제24호 방송통신시설
               ※ 역세권 서비스 기능을 고려한 숙박, 문화, 전시·관람, 전문판매시설 등 설치 권장
               ※ 위락시설은 공원·녹지 또는 지형지물에 따라 주거지역과 차단되거나 주거
                 지역과 15미터 이상 떨어져 있는 대지 또는 15미터 이상 도로로 분리되어
                 있는 대지에 건축시에만 허용


      불허용도     ∘ 허용용도 이외의 용도




                               118
제19664호                      관          보            2020. 1. 8.(수요일)
○ 복합업무시설용지(일반상업지역)

 도면
            구분                          계획내용                         비고
 번호
                  ∘ 「건축법」 시행령 별표1에 따른 다음의 건축물
                   - 제3호 제1종 근린생활시설
                   - 제4호 제2종 근린생활시설(옥외골프연습장, 단란주점 및 안마시술소 제외)
                   - 제5호 문화 및 집회시설(집회장 및 관람장 중 마권 장외발매소, 마권 전화
                   투표소, 경마장, 경륜장, 경정장, 자동차 경기장 제외)
           허용용도    - 제9호 의료시설(격리병원 제외)
 B1                - 제10호 교육연구시설(학교 제외)
                   - 제13호 운동시설(옥외골프연습장 제외)
                   - 제14호 업무시설
                   - 제24호 방송통신시설
                  ※ 건축연면적의 50% 이상은 공공 및 일반업무시설 용도로 설치하여야 함

           불허용도   ∘ 허용용도 이외의 용도

○ 주차장용지(준주거지역, 일반상업지역)
 도면
           구분                           계획내용                         비고
 번호
                  ∘「건축법」 시행령 별표1에 따른 다음의 건축물
                   - 제20호 자동차 관련 시설 중 주차장
                  ∘「주차장법」에 따른 노외주차장 및 부대시설
                  - 주차전용건축물일 경우 주차장법 시행령 제1조의2 1항에 의해 건축물 연면적
                     중 주차장 비율이 95% 이상이어야 함. 다만, 주차장 이외 타 용도로 사용
                     되는 부분이 건축법시행령 별표1에 따라 제1,2종 근린생활시설(일반음식점,
 P1        허용용도
                     단란주점 및 안마시술소·안마원 제외), 문화 및 집회시설, 판매시설, 운동시설,
            (E)
 ~                   업무시설, 자동차관련시설인 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이
 P6                  70% 이상이어야 함
                   ※ 주1,3,6 : 주차전용건축물 허용하되 근린생활시설 입지시 최상층부터 입지
                    (주차장1: 공공주차장)
                   ※ 주2,4 : 주차전용건축물 불가
                   ※ 주5 : 광장 지하주차장(공공주차장)

           불허용도   ∘ 허용용도 이외의 용도



 나) 건축물 건폐율·용적률·높이에 관한 결정 조서

○ 단독주택용지

 도면표시번호           구 분                    계 획 내 용                    비 고
                  건폐율                     60% 이하                     -
      RD          용적률                     180% 이하                    -
                   높이                     4층 이하                      -

○ 준주거용지

 도면표시번호           구 분                    계 획 내 용                    비 고
                  건폐율                     70% 이하                     -
      A1          용적률                     300% 이하                    -
                   높이                     6층 이하                      -

                                  119
제19664호            관         보         2020. 1. 8.(수요일)
○ 상업시설용지(일반상업지역)

도면표시번호       구 분             계 획 내 용             비 고

             건폐율              70% 이하               -

   C1        용적률             700% 이하               -

             높이               12층 이하               -

             건폐율              70% 이하               -

   C2        용적률             500% 이하               -

             높이               8층 이하                -


○ 복합업무시설용지

도면표시번호       구 분             계 획 내 용             비 고

             건폐율              70% 이하               -

   B1        용적률             400% 이하               -

             높이               7층 이하                -


○ 주차장용지

도면표시번호       구 분             계 획 내 용             비 고

             건폐율              80% 이하               -

  P1, P3     용적률             400% 이하               -

             높이               7층 이하                -

             건폐율                 -                 -

  P2, P4     용적률                 -                 -

             높이                  -                 -

             건폐율              50% 이하               -

   P5        용적률              50% 이하               -

             높이                  -                 -

             건폐율              80% 이하               -

   P6        용적률             500% 이하               -

             높이               8층 이하                -


                       120
제19664호                       관            보          2020. 1. 8.(수요일)
 다) 건축물 배치·형태·색채·건축선에 관한 결정 조서

○ 단독주택용지

도면
표시   구 분                          계 획 내    용                       비 고
번호
           ∘ 건축물 주방향은 채광, 통풍을 고려하여 가급적 남향으로 배치하여 쾌적한 주거환
     배치
            경을 조성토록 권장한다.

                ∘ 외벽의 재료 및 형태
                 - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측‧후면이 동일하거나, 최소한
                  서로 조화를 이룰 수 있도록 하여야 한다.
                 - 건축물의 1층을 근린생활시설로 건축할 경우 전면부의 외벽면은 50% 이
                  상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                 - 건축물의 1층을 근린생활시설로 건축할 경우 층고는 4.5미터 이내로 한다.
                ∘ 1층 바닥 높이
                 - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외
                  하고는 도로와의 차이를 15cm 이내로 하여야 하며, 무장애공간으로 조성
                  하는 것을 권장한다. 단, 1층이 주거용도로 사용되는 경우는 예외로 한다.
                ∘ 지붕 및 옥탑
                 - 옥상층의 부대시설(옥탑, 광고돌출, 철탑 등) 높이는 3.5m를 초과할 수 없다.
                 - 평지붕의 경우 다음 각호의 기준에 따라 건축하여야 한다.
                  1. 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을 주
                    지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
           형태     2. 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태/친환경도시 형성에 일조
     형태             하여야 한다.
RD    및           3. 지상층 사용을 위한 옥외계단 및 옥상의 물탱크실은 설치할 수 없다.
     외관          - 경사지붕의 경우 다음 각 호의 기준에 따라 건축하여야 한다.
                  1. 경사도는 4/10~10/10 이하의 범위로 하며, 실외기 설치공간을 고려하여야
                   한다.
                  2. 난간 높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박
                    공형식의 지붕이어야 한다.
                  3. 가로와 평행하는 경사방향은 가급적 지양하며, 인접건물이 경사지붕인
                    경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루
                   도록 하여야 한다.
                ∘ 담장 및 대문
                 - 담장은 원칙적으로 설치하지 않는 것으로 하며, 담장을 설치할 경우에
                  1.2m 이하의 건물 외벽과 조화되는 생울타리‧자연재료 등 친환경소재를
                  사용하도록 권장한다.
                 - 대문은 투시형으로 설치하여야 한다.

                ∘ 건축물 외벽의 색상은 건물전면과 측‧후면이 동일하거나, 최소한 서로
           색채     조화를 이룰 수 있어야 하며, 건축물 색채의 세부적인 사항은 ‘시행지침
                  제2편 제1장 제9조’의 기준을 따른다.

                                                                   결정도
     건축선 ∘ 건축한계선 : 도로변 1m (자세한 사항은 지구단위계획 결정도에 따름)
                                                                   참조


                                   121
제19664호                       관           보           2020. 1. 8.(수요일)


○ 준주거용지

도면
표시   구 분                          계 획 내   용                        비 고
번호


           ∘ 건축물의 주된 벽면의 방향은 획지가 접하는 접면가로의 방향과 일치하여야 한다.
           ∘ 보행자전용도로를 제외한 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 넓은 도로를 향

     배치      하도록 건축물의 전면을 정하도록 한다. 다만, 도로 폭원이 동일한 도로가 동시에
             면하고 있는 대지의 경우 건축물의 전면을 임의로 선택할 수 있다. 특히 모퉁이
             구간에 접한 대지의 경우 건물의 전면은 모든 도로를 향할 수 있다.



                ∘ 외벽의 재료 및 형태

                 - 건축물의 높이, 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측‧후면이 동일하거나,
                  최소한 서로 저화를 이룰 수 있도록 하여야 한다.
                 - 건축물은 도로에 면한 1층 전면 외벽면의 50% 이상을 투시형 벽면으로

                  하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다. 또한, 어닝(천막) 설치를 권장
                  하며, 통일적이면서 활력적인 공간을 연출하도록 권장한다.
                ∘ 1층 바닥 높이
           형태
                 - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외
                  하고는 도로와의 차이를 15cm 이내로 하여야 하고, 무장애공간으로 조성
A1
     형태           하는 것을 권장한다.

     및          ∘ 지붕 및 옥탑

     외관          - 옥상층의 부대시설(옥탑, 광고돌출, 철탑 등) 높이는 3.5m를 초과할 수 없다.
                 - 옥상 및 지붕의 옥상시설물 및 각종 설비가 외부에서 보이지 않도록 설치

                  하거나 차폐하도록 한다.



                ∘ 건물의 외벽에는 원색의 사용을 금지하며, 건축물 외벽의 재료 및 색상은

                 건물전면과 측‧후면이 동일하거나, 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 하며,

                 주변건물과도 조화를 유지하여야 한다.
           색채
                ∘ 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료간의 조화를
                 고려하여야 하며, 건축물 색채의 세부적인 사항은 ‘시행지침 제2편 제2장
                 제8조’의 기준을 따른다.



           ∘ 건축한계선 : 도로변 1.5m (주요거점부 도로변 3~5m)                     결정도
     건축선
             (자세한 사항은 지구단위계획 결정도에 따름)                              참조



                                   122
제19664호                       관           보           2020. 1. 8.(수요일)


○ 상업시설용지(일반상업지역)

도면
표시   구 분                          계 획 내   용                        비 고
번호
           ∘ 건축물의 주된 벽면의 방향은 획지가 접하는 접면가로의 방향과 일치하여야 한다.
           ∘ 보행자전용도로를 제외한 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 넓은 도로를 향
     배치      하도록 건축물의 전면을 정하도록 한다. 다만, 도로 폭원이 동일한 도로가 동시에
             면하고 있는 대지의 경우 건축물의 전면을 임의로 선택할 수 있다. 특히 모퉁이
             구간에 접한 대지의 경우 건물의 전면은 모든 도로를 향할 수 있다.


                ∘ 외벽의 재료 및 형태
                 - 외벽의 통일성 : 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별없이 모든 면의
                  마감을 동일재료로 처리하되 인접 대지의 기존 건축물 또는 개발 예정
                  건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니하다.
                 - 건축물은 도로에 면한 1층 전면 외벽면의 50% 이상을 투시형 벽면으로
                  하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다. 또한, 어닝(천막) 설치를 권장
                  하며, 통일적이면서 활력적인 공간을 연출하도록 권장한다.
                 - 냉난방 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을
                  마련하여야 하며, 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
                 - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수
                  있도록 조경시설을 조성 하여야 하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설,
           형태
                  휴게 및 녹지공간 이외에는 일체 타용도로의 사용은 불허한다.

C1               - 가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관 연출을 위하여 주변 건축물의

~    형태           1층 층고 및 건축선, 색채 및 외장재 등을 고려하여 계획할 것을 권장한다.

C2   및          ∘ 1층 바닥 높이

     외관          - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외
                  하고는 도로와의 차이를 15cm 이내로 하여야 하며, 무장애공간으로 조성
                  하는 것을 권장한다.
                ∘ 지붕 및 옥탑
                 - 옥상층의 부대시설(옥탑, 광고돌출, 철탑 등) 높이는 3.5m를 초과할 수 없다.
                 - 옥상 및 지붕의 옥상시설물 및 각종 설비가 외부에서 보이지 않도록 설
                  치하거나 차폐하도록 한다.



                ∘ 건물의 외벽에는 원색의 사용을 금지하며, 건축물 외벽의 재료 및 색상은
                 건물전면과 측‧후면이 동일하거나, 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 하며,
                 주변건물과도 조화를 유지하여야 한다.
           색채
                ∘ 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료간의 조화를
                 고려하여야 하며, 건축물 색채의 세부적인 사항은 ‘시행지침 제2편 제3장
                 제8조’의 기준을 따른다.


           ∘ 건축한계선 : 도로변 1.5m (주요거점부 도로변 5m)
                                                                   결정도
     건축선    - 조양로 ~ 홍성역 도로변 건축지정선(3층 이하) 1.5m, 벽면한계선(4층 이상) 4.5m
                                                                   참조
             (자세한 사항은 지구단위계획 결정도에 따름)


                                   123
제19664호                       관           보           2020. 1. 8.(수요일)


○ 복합업무시설용지

도면
표시   구 분                          계 획 내   용                        비 고
번호

           ∘ 건축물의 주된 벽면의 방향은 획지가 접하는 접면가로의 방향과 일치하여야 한다.
           ∘ 보행자전용도로를 제외한 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 넓은 도로를 향
     배치      하도록 건축물의 전면을 정하도록 한다. 다만, 도로 폭원이 동일한 도로가 동시에
             면하고 있는 대지의 경우 건축물의 전면을 임의로 선택할 수 있다. 특히 모퉁이
             구간에 접한 대지의 경우 건물의 전면은 모든 도로를 향할 수 있다.


                ∘ 외벽의 재료 및 형태
                 - 외벽의 통일성 : 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별없이 모든 면의
                  마감을 동일재료로 처리하되 인접 대지의 기존 건축물 또는 개발 예정
                  건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니하다.
                 - 건축물은 도로에 면한 1층 전면 외벽면의 50% 이상을 투시형 벽면으로
                  하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다. 또한, 어닝(천막) 설치를 권장
                  하며, 통일적이면서 활력적인 공간을 연출하도록 권장한다.
                 - 냉난방 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을
                  마련하여야 하며, 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
                 - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수
                  있도록 조경시설을 조성 하여야 하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설,
           형태
                  휴게 및 녹지공간 이외에는 일체 타용도로의 사용은 불허한다.
                 - 가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관 연출을 위하여 주변 건축물의
B1                1층 층고 및 건축선, 색채 및 외장재 등을 고려하여 계획할 것을 권장한다.
     형태
     및          ∘ 1층 바닥 높이
     외관          - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외
                  하고는 도로와의 차이를 15cm 이내로 하여야 하며, 무장애공간으로 조성
                  하는 것을 권장한다.
                ∘ 지붕 및 옥탑
                 - 옥상층의 부대시설(옥탑, 광고돌출, 철탑 등) 높이는 3.5m를 초과할 수 없다.
                 - 옥상 및 지붕의 옥상시설물 및 각종 설비가 외부에서 보이지 않도록 설치
                  하거나 차폐하도록 한다.


                ∘ 건물의 외벽에는 원색의 사용을 금지하며, 건축물 외벽의 재료 및 색상은
                 건물전면과 측‧후면이 동일하거나, 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야
                 하며, 주변건물과도 조화를 유지하여야 한다.
           색채
                ∘ 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료간의 조화를
                 고려하여야 하며, 건축물 색채의 세부적인 사항은 ‘시행지침 제3편 제3장
                 제6조~제7조’의 기준을 따른다.


           ∘ 건축한계선 : 도로변 1.5m (주요거점부 도로변 5m)                       결정도
     건축선
            (자세한 사항은 지구단위계획 결정도에 따름)                               참조


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제19664호                         관           보         2020. 1. 8.(수요일)
○ 주차장용지

도면
표시   구 분                            계 획 내   용                      비 고
번호
           ∘ 건축물의 주된 벽면의 방향은 획지가 접하는 접면가로의 방향과 일치하여야 한다.
           ∘ 보행자전용도로를 제외한 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 넓은 도로를 향
             하도록 건축물의 전면을 정하도록 한다. 다만, 도로 폭원이 동일한 도로가 동시에
             면하고 있는 대지의 경우 건축물의 전면을 임의로 선택할 수 있다. 특히 모퉁이
             구간에 접한 대지의 경우 건물의 전면은 모든 도로를 향할 수 있다.
     배치




                ∘ 외벽의 재료 및 형태
                 - 개별 건축계획을 수용하되, 건축물 외벽은 전면, 측면, 후면을 구별하지
                  않고, 재료와 건축물 상부의 형태를 통일성 있게 처리토록 권장한다.
                ∘ 1층 바닥 높이
                 - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외
                  하고는 도로와의 차이를 15cm 이내로 하여야 하며, 무장애공간으로 조성
                  하는 것을 권장한다.
                ∘ 지붕 및 옥탑
                 - 옥상층의 부대시설(옥탑, 광고돌출, 철탑 등) 높이는 3.5m를 초과할 수 없다.
                 - 옥상 및 지붕의 옥상시설물 및 각종 설비가 외부에서 보이지 않도록 설치
B1                하거나 차폐하도록 한다.
           형태

     형태
     및
     외관




                ∘ 건물의 외벽에는 원색의 사용을 금지하며, 건축물 외벽의 재료 및 색상은
                 건물전면과 측‧후면이 동일하거나, 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 하며,
                 주변건물과도 조화를 유지하여야 한다.
           색채




           ∘ 건축한계선 : 도로변 1.5m                                      결정도
     건축선
             (자세한 사항은 지구단위계획 결정도에 따름)                              참조


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제19664호                        관         보         2020. 1. 8.(수요일)
 라) 기타사항에 관한 도시관리계획 결정 조서

○ 단독주택용지

도면
     위 치                           계 획 내 용
번호


                  ∘ 전면공지는 필지에 지정된 건축한계선, 건축지정선과 필지경계선(건축선 및
                    인접대지경계선) 사이에 확보된 대지안의 공지로서 공개공지 등 다른 용도로
                    지정되지 아니한 공지로서, 다음의 각 호에 따라 조성하여야 함
                   1. 경계부 처리
                   - 전면공지는 연접한 보도 및 도로(보도가 없을 경우)와 높이 차가 없이 조성
            대지내      하여야 함.
            공지등    2. 포장
                   - 포장은 공공부문에서 시행한 보도의 재료와 포장패턴을 우선적으로 준용하는
                     것을 원칙으로 함. 다만, 공공부문에서 시행한 보도보다 성능이 우수하고
                     포장패턴의 조화로움이 인정될 경우 별도의 포장도 가능함.
                  ∘ 대지안의 조경은 「건축법」 및 「홍성군 건축조례」 등 관련 법규에 규정된 기준을
                    따름.


                  ∘ 차량의 출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의
                    장변구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 지구단위계획 결정도에서 지정한
                    차량출입불허구간 이외 구간에 설치하여야 한다.
            차량
                  ∘ 차량 진출입구간의 조성방식은 보행자우선구조에 따른다.
           진․출입
                   - 차도의 높이는 보행자를 위한 동선의 높이와 같게 조성하여 험프 역할을 할
                    수 있는 구조로 조성한다.
     단독
RD                 - 차도의 포장은 보행자를 위한 동선의 포장과 동일하게 한다.
     주택


                  ∘ 주차장은 「주차장법」및 「홍성군 주차장 조례」의 설치기준에 따라 설치하여야
                    하며, 하나의 대지에는 최소 1대 이상의 주차장을 계획하여야 함.
                  ∘ 다가구주택의 주차대수는 1가구당 1대의 주차장과 「홍성군 주차장 조례」에 의
                    하여 확보하여야 하는 대수 중 많은 것 이상 설치하여야 함.
            주차장
                  ∘ 근린생활시설을 포함한 단독주택의 주차대수는 상기기준에 의해 산정된 주거
                    용도 주차대수와 근린생활시설에 대한 법정주차대수를 합한 주차대수에 1대를
                    추가하여 확보하여야 함.
                  ∘ 건축물 부설주차장은 자주식 주차장으로 소요주차대수를 확보하여야 함.



                  ∘ 신‧재생에너지 활용에 관한 사항은 ‘시행지침 제2편 제1장 제15조’의 기준에
                    따라 신‧재생에너지 설비를 설치하도록 권장함.
           친환경부문 ∘ 우수의 활용에 관한 사항은 ‘시행지침 제2편 제1장 제16조’의 기준을 따름
             및    ∘ 환경친화적 자재에 대한 사항은 ‘시행지침 제2편 제1장 제17조’의 기준에 따라
           기타사항     환경친화적 자재의 사용을 권장함.
                  ∘ 공공건축물, 공공시설물 및 공공매체에 대해서는 ‘충청남도 공공디자인 기본
                    계획 및 가이드라인’을 적용하는 것을 권장함.



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제19664호                        관         보          2020. 1. 8.(수요일)


○ 준주거시설용지

도면
     위 치                           계 획 내 용
번호

                  ∘ 전면공지는 필지에 지정된 건축한계선, 건축지정선과 필지경계선(건축선 및
                    인접대지경계선) 사이에 확보된 대지안의 공지로서 공개공지 등 다른 용도로
                    지정되지 아니한 공지
                   1. 경계부 처리
                    - 전면공지는 연접한 보도 및 도로(보도가 없을 경우)와 높이 차가 없이 조성
                     하여야 함.
                   3. 포장
                    - 포장은 공공부문에서 시행한 보도의 재료와 포장패턴을 우선적으로 준용하는
                     것을 원칙으로 함. 다만, 공공부문에서 시행한 보도보다 성능이 우수하고
            대지내
                     포장패턴의 조화로움이 인정될 경우 별도의 포장도 가능함.
            공지등
                   4. 조경식재
                    - 보도유효폭(전면공지, 공공공지, 보도 폭원의 합)이 3m를 초과하는 경우
                      다음의 기준에 따라 조경을 식재하여야 한다.
                     ① 식재는 대지경계선으로부터 1m 구간에 한하며, 1개소당 식재면적은 2㎡
                       이하로 한다. 이때 높이차가 발생하는 화단 등으로 조성할 수 없다.
                     ② 교목과 잔디(교목 하부 제외)를 식재하고, 수종은 소나무 등으로 하며,
                       식재간격은 2~8m로 한다.
                  ∘ 대지안의 조경은 「건축법」 및 「홍성군 건축조례」 등 관련 법규에 규정된
                    기준을 따름.
     준주거
A1                ∘ 차량의 출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변
     시 설
                   구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 지구단위계획 결정도에서 지정한 차량출
                   입불허구간 이외 구간에 설치하여야 한다.
            차량
                  ∘ 차량 진출입구간의 조성방식은 보행자우선구조에 따른다.
           진․출입
                   - 차도의 높이는 보행자를 위한 동선의 높이와 같게 조성하여 험프 역할을 할
                    수 있는 구조로 조성한다.
                   - 차도의 포장은 보행자를 위한 동선의 포장과 동일하게 한다.

                  ∘ 주차장은 「주차장법」 및 「홍성군 주차장조례」의 설치기준에 따라 설치하여야 함.
            주차장   ∘ 건축물 부설주차장은 자주식 주차장으로 「주차장법」및 「홍성군 주차장조례」에
                   따른 소요주차대수의 120%를 확보하여야 함.

                  ∘ 신‧재생에너지 활용에 관한 사항은 ‘시행지침 제2편 제2장 제14조’의 기준에 따라
                   신‧재생에너지 설비를 설치하도록 권장함.
                  ∘ 생태면적률에 관한 사항은 ‘시행지침 제2편 제2장 제15조’의 기준을 따름.
           친환경부문 ∘ 중수의 활용에 관한 사항은 ‘시행지침 제2편 제2장 제16조’의 기준에 따름.
             및    ∘ 우수의 활용에 관한 사항은 ‘시행지침 제2편 제2장 제17조’의 기준을 따름.
           기타사항   ∘ 환경친화적 자재에 대한 사항은 ‘시행지침 제2편 제2장 제18조’의 기준에 따라
                   환경친화적 자재의 사용을 권장함.
                  ∘ 공공건축물, 공공시설물 및 공공매체에 대해서는 ‘충청남도 공공디자인 기본계획
                   및 가이드라인’을 적용하는 것을 권장함.


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