yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17661호
관
보
2011.12.22.(목요일)
252
3)공원
(1)총괄표
구분
행정구역(㎢)
시가화구역(㎢)
기정
변경후
개소
면적
개소
면적
개소
면적
합
계
124
6.361
133
6.436
87
0.447
도시자연공원
-
-
-
-
-
-
근
린
공
원
47
6.214
51
6.260
10
0.3
어
린
이
공
원
73
0.131
76
0.141
73
0.131
소
공
원
3
0.008
4
0.008
3
0.008
문
화
공
원
1
0.008
1
0.008
1
0.008
수
변
공
원
-
-
1
0.019
-
-
(2)공원결정(변경)조서
( )는지구내
구분
도면
표시
번호
공원명
시설의
종류
위치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
합계
9개소
-
75,041
75,041
소계
1개소
-
430
430
신설
2
소공원2
소공원
호암동528일원
-
430
430
소계
3개소
-
9,507
9,507
신설
41 어린이공원41어린이공원호암동532-4일원
-
5,075
5,075
신설
42 어린이공원42어린이공원호암동522-4일원
-
1,891
1,891
신설
43 어린이공원43어린이공원지현동2321일원
-
2,541
2,541
소계
4개소
-
46,127
46,127
신설
27
근린공원27 근린공원호암동681-8일원
-
12,492
12,492
유수지1
중복결정
신설
28
근린공원28 근린공원호암동699-8일원
-
10,170
10,170
유수지2
중복결정
신설
29
근린공원29 근린공원호암동522-3일원
-
10,047
10,047
신설
30
근린공원30 근린공원호암동523-1일원
-
13,418
13,418
소계
1개소
-
18,977
18,977
신설
1
수변공원1
수변공원
호암동229일원
-
18,977
18,977
유수지3
중복결정
제17661호
관
보
2011.12.22.(목요일)
253
▧공원변경사유서
도면표시번호
공원명
변경내용
변경사유
2
소공원2
∘소공원신설
-A =430㎡
∘거주자의여가휴식공간제공을위한
소공원신설
41
어린이공원41 ∘어린이공원신설
-A =5,075㎡
∘어린이의정서생활향상을위한어린이
공원신설
42
어린이공원42 ∘어린이공원신설
-A =1,891㎡
∘어린이의정서생활향상을위한어린이
공원신설
43
어린이공원43 ∘어린이공원신설
-A =2,541㎡
∘어린이의정서생활향상을위한어린이
공원신설
27
근린공원27
∘근린공원신설
-A =12,492㎡
∘거주자의여가휴식공간제공을위한
근린공원신설
28
근린공원28
∘근린공원신설
-A =10,170㎡
∘거주자의여가휴식공간제공을위한
근린공원신설
29
근린공원29
∘근린공원신설
-A =10,047㎡
∘거주자의여가휴식공간제공을위한
근린공원신설
30
근린공원30
∘근린공원신설
-A =13,418㎡
∘거주자의여가휴식공간제공을위한
근린공원신설
1
수변공원1
∘수변공원신설
-A =18,977㎡
∘거주자의여가휴식공간제공을위한
수변공원신설
4)공공공지
구분
도면
표시
번호
시설명
위치
면적(㎡)
최초
결정일비고
기정
변경
변경후
합계
9개소
-
6,216
6,216
신설
8
공공공지8
호암동683-3일원
-
1,204
1,204
신설
9
공공공지9
호암동695-5일원
-
654
654
신설
10
공공공지10
호암동산89일원
-
1,323
1,323
신설
11
공공공지11
호암동783-1일원
-
296
296
신설
12
공공공지12
호암동산90-1일원
-
240
240
신설
13
공공공지13
호암동523일원
-
841
841
신설
14
공공공지14
지현동2362일원
-
509
509
신설
15
공공공지15
호암동241-1일원
-
283
283
신설
16
공공공지16
호암동212-8일원
-
866
866
제17661호
관
보
2011.12.22.(목요일)
254
▧공공공지변경사유서
도면표시번호
시설명
변경내용
변경사유
8
공공공지8
∘공공공지신설
-A =1,204㎡
∘보행자의통행및휴식공간확보를
위한공공공지신설
9
공공공지9
∘공공공지신설
-A =654㎡
∘보행자의통행및휴식공간확보를
위한공공공지신설
10
공공공지10
∘공공공지신설
-A =1,323㎡
∘보행자의통행및휴식공간확보를
위한공공공지신설
11
공공공지11
∘공공공지신설
-A =296㎡
∘보행자의통행및휴식공간확보를
위한공공공지신설
12
공공공지12
∘공공공지신설
-A =240㎡
∘보행자의통행및휴식공간확보를
위한공공공지신설
13
공공공지13
∘공공공지신설
-A =841㎡
∘보행자의통행및휴식공간확보를
위한공공공지신설
14
공공공지14
∘공공공지신설
-A =509㎡
∘보행자의통행및휴식공간확보를
위한공공공지신설
15
공공공지15
∘공공공지신설
-A =283㎡
∘보행자의통행및휴식공간확보를
위한공공공지신설
16
공공공지16
∘공공공지신설
-A =866㎡
∘보행자의통행및휴식공간확보를
위한공공공지신설
다.유통및공급시설
1)방송통신시설
구분
도면
표시
번호
시설명
위치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
합계
1개소
-
100
100
신설
1
방송․통신시설1
호암동526-12일원
-
100
100
▧방송통신시설변경사유서
도면표시번호
시설명
변경내용
변경사유
1
방송․통신시설1 ∘방송통신시설신설
-A =100㎡
∘충주호암지구택지개발사업으로
인한방송통신시설신설
라.공공문화체육시설
1)학교
구분
도면
표시
번호
시설명
시설의
종류
위치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
합계
3개소
(지구내1개소)
88,275
16,384
104,659
신설
43 초등학교43초등학교호암동산98-3일원
-
14,206
14,206
변경
16
예성여자중
학교
중학교
호암동532-2일원
28,285
(949)
2,707
(감949)
30,992
(-)
충북도고시
제1980-100호
(1980.7.23)
지구
외
변경
25
예성여자고
등학교
고등학교
호암동526-1일원
59,990
(918)
감529
(감918)
59,461
(-)
충북도고시
제1981-77호
(1981.7.6)
지구
외
주)()는사업지구내면적임.
제17661호
관
보
2011.12.22.(목요일)
255
▧학교변경사유서
도면표시번호
시설명
변경내용
변경사유
43
초등학교43
∘초등학교신설
-A =14,206㎡
∘계획인구및충주시취학률,통학권
등을고려하여초등학교신설
16
예성여자중학교∘학교면적확대(증2,707㎡)
-A =28,285㎡→30,992㎡
∘예성여자중학교의현황을고려하여
학교시설변경
25
예성여자고등학교∘학교면적축소(감529㎡)
-A =59,990㎡→59,461㎡
∘예성여자고등학교의현황을고려하여
학교시설변경
마.방재시설
1)하천
구분
도면
표시
번호
시설명
시설의
종류
위치
연장
(m)
폭원
(m)
면적
(㎡)
최
초
결정일
비고
기점
종점
주요
경과지
합계
1개소
8,700
29~35
414,740
기정
10
충주천
지방하천
봉방동
서측구역계
직동
683-3
-
8700
(274) 29~35
414,740
(19,836)
충주천
주)()는사업지구내연장및면적임.
2)유수지
구분
도면
표시
번호
시설명
시설의
종류
위치
면적(㎡)
최
초
결정일
비고
기정
변경
변경후
합계
3개소
-
9,568
9,568
신설
1
유수지1저류시설
호암동674-2일원
-
2,254
2,254
근린공원27
중복결정
신설
2
유수지2저류시설
호암동699-4일원
-
4,639
4,639
근린공원28
중복결정
신설
3
유수지3저류시설
호암동234-4일원
-
2,675
2,675
수변공원1
중복결정
▧유수지변경사유서
도면표시번호
시설명
변경내용
변경사유
1
유수지1
∘유수지신설
-A =2,254㎡
∘충주호암지구택지개발사업에따라
강우의이동을억제홍수에의한
피해최소화를위해유수지신설
2
유수지2
∘유수지신설
-A =4,639㎡
∘충주호암지구택지개발사업에따라
강우의이동을억제홍수에의한
피해최소화를위해유수지신설
3
유수지3
∘유수지신설
-A =2,675㎡
∘충주호암지구택지개발사업에따라
강우의이동을억제홍수에의한
피해최소화를위해유수지신설
4.도시관리계획결정(변경)도:게재생략
제17661호
관
보
2011.12.22.(목요일)
256
5.제1종지구단위계획
가.제1종지구단위계획구역
도면
표시
번호
구
역
명
위
치
면
적(㎡)
비고
기정
변경
변경후
18
충주호암지구
제1종지구단위계획구역
충청북도
충주시호암동,
지현동일원
-
740,150
740,150
▧제1종지구단위계획구역변경사유서
구분
도면표시
번
호
위
치
면적(㎡)
변경사유
신설
18
충청북도충주시호암동,
지현동일원
740,150
충주호암지구택지개발사업의승인에
따라당해택지개발지구의토지이용
합리화및체계적이고계획적인관리를
위하여신설
나.기반시설의배치와규모에관한도시관리계획결정조서:도시관리계획결정(변경)내용과같으므로
게재생략
다.가구및획지의규모와조성에관한도시관리계획결정조서
◦단독주택용지
도면번호
가구번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
단독1
①
3,396
-1
295
∘획지분할불허
∘인접한2개의획지
범위내에서합병허용
-2
284 
-3
272 
-4
271 
-5
255 
-6
269 
-7
285 
-8
284 
-9
281 
-10
294 
-11
303 
-12
303 
②
2,678
-1
265 
∘획지분할불허
∘인접한2개의획지
범위내에서합병허용
-2
265 
-3
277 
-4
274 
-5
266 
-6
254 
-7
271 
-8
275 
-9
264 
-10
267 
③
3,471
-1
255 
∘획지분할불허
∘인접한2개의획지
범위내에서합병허용
-2
253 
-3
249 
-4
248 
-5
251
제17661호
관
보
2011.12.22.(목요일)
257
도면번호
가구번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
단독1
③
-6
252
∘획지분할불허
∘인접한2개의획지
범위내에서합병허용
-7
254
-8
244
-9
249
-10
233
-11
249
-12
244
-13
242
-14
248
④
1,189
-1
298
∘획지분할불허
∘인접한2개의획지
범위내에서합병허용
-2
322
-3
317
-4
252
⑤
1,653
-1
296
∘획지분할불허
∘인접한2개의획지
범위내에서합병허용
-2
275
-3
261
-4
263
-5
308
-6
250
소
계
12,387
단독2
①
2,022
-1
284
∘획지분할불허
∘인접한2개의획지
범위내에서합병허용
-2
293
-3
295
-4
293
-5
287
-6
285
-7
285
②
1,808
-1
257
∘획지분할불허
∘인접한2개의획지
범위내에서합병허용
-2
250
-3
261
-4
296
-5
217
-6
261
-7
266
③
3,455
-1
274
∘획지분할불허
∘인접한2개의획지
범위내에서합병허용
-2
258
-3
321
-4
279
-5
277
-6
277
-7
277
-8
277
-9
277
-10
271
-11
225
-12
222
-13
220
제17661호
관
보
2011.12.22.(목요일)
258
도면번호
가구번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
단독2
④
3,697
-1
262
∘획지분할불허
∘인접한2개의획지
범위내에서합병허용
-2
273
-3
276
-4
238
-5
247
-6
244
-7
257
-8
315
-9
263
-10
245
-11
224
-12
305
-13
285
-14
263
⑤
　4,791
-1
271
∘획지분할불허
∘인접한2개의획지
범위내에서합병허용
-2
271
-3
271
-4
271
-5
271
-6
271
-7
271
-8
271
-9
271
-10
270
-11
260
-12
260
-13
260
-14
260
-15
260
-16
260
-17
261
-18
261
⑥
4,469
-1
272
∘획지분할불허
∘인접한2개의획지
범위내에서합병허용
-2
271
-3
271
-4
271
-5
271
-6
271
-7
271
-8
271
-9
272
-10
253
-11
253
-12
254
-13
254
-14
254
-15
254
-16
254
-17
252
제17661호
관
보
2011.12.22.(목요일)
259
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
공동1
공동1
48,070
공동1
48,070
∘획지분할및합병불허
(단,부대복리시설에한해분할가능)
공동2
공동2
62,568
공동2
62,568
∘획지분할및합병불허
(단,부대복리시설에한해분할가능)
공동3
공동3
32,061
공동3
32,061
∘획지분할및합병불허
(단,부대복리시설에한해분할가능)
공동4
공동4
20,317
공동4
20,317
∘획지분할및합병불허
(단,부대복리시설에한해분할가능)
공동5
공동5
46,669
공동5
46,669
∘획지분할및합병불허
(단,부대복리시설에한해분할가능)
공동6
공동6
23,625
공동6
23,625
∘획지분할및합병불허
(단,부대복리시설에한해분할가능)
공동7
공동7
42,222
공동7
42,222
∘획지분할및합병불허
(단,부대복리시설에한해분할가능)
합
계
275,532
-
275,532
도면번호
가구번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
단독2
⑦
2,795
-1
267
∘획지분할불허
∘인접한2개의획지
범위내에서합병허용
-2
267
-3
267
-4
227
-5
229
-6
231
-7
248
-8
248
-9
277
-10
267
-11
267
⑧
2,384
-1
305
∘획지분할불허
∘인접한2개의획지
범위내에서합병허용
-2
304
-3
303
-4
289
-5
297
-6
297
-7
297
-8
292
⑨
2,379
-1
239
∘획지분할불허
∘인접한2개의획지
범위내에서합병허용
-2
248
-3
240
-4
238
-5
286
-6
288
-7
277
-8
279
-9
284
⑩
1,915
-1
280
∘획지분할불허
∘인접한2개의획지
범위내에서합병허용
-2
279
-3
279
-4
273
-5
267
-6
264
-7
273
소
계
29,715
합
계
42,102
◦공동주택용지
제17661호
관
보
2011.12.22.(목요일)
260
◦근린생활시설용지
도면번호
가구번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
근생1
①
3,803
-1
1,396
∘획지분할불허
∘인접한2개의획지범위내에서
합병허용
∘학교환경위생정화구역내해당
-2
595
-3
717
-4
536
-5
559
②
3,657
-1
795
∘획지분할불허
∘인접한2개의획지범위내에서
합병허용
∘학교환경위생정화구역내해당
-2
733
-3
383
-4
434
-5
439
-6
422
-7
451
소
계
7,460
근생2
①
1,631
-1
427
∘획지분할불허
∘인접한2개의획지범위내에서
합병허용
∘학교환경위생정화구역내해당
(획지1,2)
-2
389
-3
398
-4
417
②
2,207
-1
421
∘획지분할불허
∘인접한2개의획지범위내에서
합병허용
-2
433
-3
451
-4
451
-5
451
소
계
3,838
-
-
합
계
11,298
-
-
◦준주거용지
도면번호
가구번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
준주거1
①
3,021
-1
867
∘획지분할불허
∘인접한2개의획지범위내에서
합병허용
∘학교환경위생정화구역내해당
(획지1)
-2
688
-3
747
-4
719
②
3,146
-1
844
∘획지분할불허
∘인접한2개의획지범위내에서
합병허용
-2
840
-3
741
-4
721
③
955
-1
955
합
계
7,122
-
-
제17661호
관
보
2011.12.22.(목요일)
261
◦상업용지
도면번호
가구번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
상업1
①
3,579
-1
1,741
∘획지분할불허
∘인접한2개의획지범위내에서
합병허용
-2
1,838
소
계
3,579
상업2
①
8,782
-1
818
∘획지분할불허
∘인접한2개의획지범위내에서
합병허용
∘학교환경위생정화구역내해당
(획지3,4,5)
-2
814
-3
815
-4
1,571
-5
1,243
-6
1,171
-7
1,170
-8
1,180
②
3,114
-1
737
∘획지분할불허
∘인접한2개의획지범위내에서
합병허용
-2
751
-3
926
-4
700
소
계
11,896
상업3
①
3,261
-1
2,157
∘획지분할불허
∘인접한2개의획지범위내에서
합병허용
-2
1,104
소
계
3,261
합
계
18,736
◦업무시설용지
도면번호
가구번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
업무1
①
2,588
-1
1,056
∘획지분할불허
∘인접한2개의획지범위내에서
합병허용
-2
1,532
업무2
①
3,292
-1
3,292
∘획지분할불허
합
계
5,880
-
5,880
◦기타시설용지
도면번호
가구번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
주1
주1
1,086
주1
1,086
주2
주2
1,234
주2
1,234
주3
주3
533
주3
533
주4
주4
958
주4
958
주5
주5
590
주5
590
주6
주6
1,718
주6
1,718
소
계
6,119
통1
통1
100
통1
100
초1
초1
14,206
초1
14,206
종1
종1
1,247
종1
1,247
주유1
주유1
1,000
주유1
1,000
기타1
기타1
9,450
기타1
9,450
합
계
26,003
제17661호
관
보
2011.12.22.(목요일)
262
라.건축물에대한용도‧건폐율‧용적율․높이․배치․형태․색채․건축선에관한도시관리계획결정조서
◦단독주택용지
도면
번호
위치
구분
계획내용
R
단독1
단독2
용도
허용
용도
∘제1종일반주거지역내건축할수있는건축물중건축법시행령별표1호
에의한다음의용도
-단독주택(다중주택제외)
-이주자및협의양도인택지에한하여점포겸용주택가능
단,점포겸용주택의근린생활시설은지상1층에한하여설치가능하며,
바닥면적의합계가건축연면적의40%를초과할수없음
(제1종근린생활시설,제2종근린생활시설중종교집회장,옥외철탑이설치
된골프연습장,단란주점,안마시술소,노래연습장,고시원제외)
불허
용도
∘허용용도이외의용도
∘학교환경위생정화구역내금지시설(정화구역내위치한필지에한
하며관련법을따라야함)
∘지하층에는주거용도를불허함
건폐율
∘60%이하
용적률
∘180%이하
높이
∘3층(필로티구조는건축법시행령별표1에의거층수산정에서제외)
1획지당
가구수
∘7가구이하(점포겸용주택은5가구이하)
∘획지의합병에의한공동개발시는당초지정된획지당가구수를합한
가구수를초과할수없다.
건축물의
배치
∘건축한계선
- 건축한계선은그선의수직면을넘어서건축물의지상부분이돌출되
어서는아니된다.
- 건축한계선의위치및폭원은「건축물에대한용도․건폐율․용적
률․높이․배치․형태․색채․건축선에관한도시관리계획결정도」를
따른다.
∘대지안의공지
- 단독주택용지내건축물은충주시건축조례제31조「대지안의공
지」기준을적용하여건축하여야한다.
건축물의
형태
∘외벽의재료,형태
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측ㆍ후면이동일하거나,
최소한서로조화를이룰수있도록권장한다.
-점포겸용주택에근린생활시설이설치될경우건축물의1층전면부의
외벽면은50%이상을투시형으로하되,셔터를설치할경우투시형
셔터를설치토록한다.
∘1층바닥높이등
-1층바닥높이는지형적이유등으로인해불가피한경우를제외하고
는대지내공지또는보도의평균지반고와15센티미터초과하여
단차가나지않도록한다.
제17661호
관
보
2011.12.22.(목요일)
263
도면
번호
위치
구분
계획내용
R
단독1
단독2
건축물의
형태
∘지붕및옥탑
- 점포겸용주택에근린생활시설이설치될경우옥상층부대시설(옥탑,
광고돌출물,철탑등)높이는4.5미터를초과할수없다.
-단독주택용지의지붕형태및높이는다음각호의기준에따라건축
되도록권장한다.
1.건축물의지붕은경사지붕을10분의5이상으로한다.
2.경사지붕의구배는세로:가로의비율이1:1~1:3이되도록한다.
3.계단실,물탱크실등의옥탑구조물설치시경사지붕과조화를
이루어야한다.
∘담장및대문
-단독주택용지내건축물의담장및대문의높이는1.0미터이하가되도록
한다.
- 단독주택용지내건축물의담장재료는화관목류생울타리로설치할
것을권장한다.
∘색채및옥외광고물
-건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․후면이동일하거나최
소한서로조화를이룰수있어야할뿐만아니라,주변건물과도조화를
유지하여야하며,동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우
에는재료들간의조화를고려하여야한다.특히단독주택의경우블록별
지붕의색채및재료를통일하여블록별특성과동질감을부여하는
디자인요소로활용한다.
- 건축물의색채는<별표1> 건축물의색채계획의기준에따라건축
하여야한다.
- 건축물의옥외광고물은<별표2> 옥외광고물설치기준에따라건축
하여야한다.
∘건축물의야간경관
- 건축물의야간경관은<별표3> 야간경관조명설치기준에따라건축
하여야한다.
대지내
공지
∘대지내공지중전면공지는<별표4> 대지내공지조성기준을따른다.
친환경
계획
∘신재생에너지활용에관한사항은<별표6> 생태적지구단위계획의기준을
따른다.
제17661호
관
보
2011.12.22.(목요일)
264
도면
번호
위치
구분
계획내용
R
단독1
단독2
차량의
진출입및
주차
∘대지내차량출입구
- 차량출입구는「건축물에대한용도․건폐율․용적률․높이․배치․
형태․색채․건축선에관한도시관리계획결정도」에서지정한차량
출입불허구간이외의구간에설치하여야한다.
- 차량의출입구는필지에접한도로중위계가가장낮은도로또는
가구의장변구간에설치하는것을원칙으로하며,도로의가각구간
에는설치할수없다.
∘주차장및주차대수의설치기준
-주거용도의건축물에대한주차대수설치기준은‘세대당1대이상’과
‘충주시주차장조례에의하여확보하여야하는대수’중많은것이상
설치하여야한다.
-단독주택용지내에서건축물이주거이외의용도로사용하는경우건
축물에대한주차대수설치기준은위의규정에의한설치대수에‘주차
장법’및‘충주시주차장조례’에의한근린생활시설의연면적에따라확
보하여야하는주차대수를더한대수이상을설치하여야한다.
∘주차장의형태및위치
- 건축물부설주차장은자주식주차장으로소요주차대수를확보하여야
한다.
-위의규정에의해주차장을설치할경우자동차의회전이용이하도록
주차출입구와도로가접하는부분에1미터이상의가각전제를한곳
이상두어야한다.
-차량출입시운전자측에서도로로확보되어야할안전시계구간내에는
시선에장애가되는시설물의설치를금지한다.
제17661호
관
보
2011.12.22.(목요일)
265
◦공동주택용지
도면
번호
위치
구분
계획내용
A
공동1
~
공동7
용도
허용
용도
∘아파트,부대복리시설
∘부대복리시설은주택법제2조의제8호,제9호와주택건설기준등에관
한규정제4조,제5조의부대복리시설과주택건설사업승인권자(또는허
가권자)가요구하는주민공동시설을포함하여야한다.
불허
용도∘허용용도이외의용도
건폐율
∘건축물의건폐율은<공동주택용지주택의규모,건폐율,용적률,세대
수,최고층수>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
용적률
∘건축물의용적률은<공동주택용지주택의규모,건폐율,용적률,세대
수,최고층수>에규정된내용을초과하여건축할수없다.다만,확정측
량결과에따른대지면적감소시특정블록의용적률이지구단위계획에
규정된용적률을초과할경우지구단위계획에의한용적률을충족한것
으로본다.
높이
∘건축물의층수는<공동주택용지주택의규모,건폐율,용적률,세대수,
최고층수>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
주택의
규모및
세대수
∘공동주택용지의주택규모및세대수는<공동주택용지주택의규모,건
폐율,용적률,세대수,최고층수>에규정한내용을초과할수없다.다
만,주택건설사업승인권자(또는허가권자)가인정하는경우에는<공동
주택용지주택의규모,건폐율,용적률,세대수,최고층수>에의한주택
의규모보다작은평형의규모로건축하는경우에는세대수의5%의범
위내에서조정이가능토록한다.
부대복리
시설
∘부대복리시설및근린생활시설등
-부대복리시설은‘주택건설기준등에관한규정’의제25조내지제55조
에명기되어있는사항을준수하여설치하여야한다.
-부대시설중근린생활시설등의설치기준은다음각호의기준을따라
야한다.
1.근린생활시설등은각블록마다1개소가배치되는것을원칙으로
한다.다만,동일단지내시설간의거리를250m이상확보할수있
는블럭으로이용상불편이초래될우려가있을경우,1개소에한
하여소규모분산상가를별도로설치할수있다.
2.단지내근린생활시설등은주민의보행거리와거주환경을감안하여
단지출입구에배치하는것을권장한다.
-복리시설중주민운동시설,노인정등은공공보행통로나보행자전용도
로변과같이보행접근성이양호한위치에배치하는것을권장한다.
제17661호
관
보
2011.12.22.(목요일)
266
도면
번호
위치
구분
계획내용
A
공동1
~
공동7
건축물의
배치
∘공동주택용지내배치구간에주거동이걸친경우의적용기준
- 공동주택용지내배치구간(중저층배치구간및직각배치구간)에주동(복
도식아파트의경우도로측에접한면이주거동의측면(단면)으로서2
호까지를기본단위로한다)이걸친경우적용기준은각각의배치구간
에서정한기준을따라야하며,정해지지않은구간에대하여는배치구
간경계를기준으로주동의수평투영면적중50%이상이포함된배치구
간의기준을따라야한다.
∘중·저층(15층이하)배치구간
- 중·저층배치구간의위치및폭원은「건축물에대한용도․건폐율․용
적률․높이․배치․형태․색채․건축선에
관한
도시관리계획결정도」
를따른다.
- 중·저층배치구간은15층이하의아파트를배치하여야하는구간을말
한다.
∘직각배치구간
- 직각배치구간의위치및폭원은「건축물에대한용도․건폐율․용적
률․높이․배치․형태․색채․건축선에
관한
도시관리계획결정도」를
따른다.
- 직각배치구간에는장변이면한도로변또는대지경계선과건축물의
장변이직교하도록배치하여야한다.
-직각배치라함은건축물의수평단면형식에따라다음과같이정의한다.
1.판상형,절곡형또는타원형:해당도로변또는대지경계선에대하여
건축물의장변(또는주개구부면)이직각으로배치되어야한다.이때
접도방향에대해±22.5°범위내인경우직각으로배치된것으로간주
한다.
2.원형또는정방형:해당도로변또는대지경계선과이루는직교선
(접도방향)에대하여건축물주개구부면의이등분선이직각으로배
치된것으로간주한다.
- 대지형상이나건축물배치사항으로인해불가피하게직각을준수하지
못한다고주택건설사업승인권자(또는허가권자)가인정하는경우상기
기준을준수한것으로본다.
∘바람통로계획
- 지구의주풍향은서북서풍및동풍계열의바람과지구동측에위치한
남산을타고돌면서남동쪽에위치한골짜기를통해바람통로가형성
될것으로분석됨으로단지별대기정체지역이발생하지않도록높이,
인동간격등을고려하여배치계획수립을권장한다.
∘지형경관에관한사항
- 자연지형(능선)을보전하고자연경관을확보하며,생물서식을위한빛
(시야)을차단하기위하여능선과건축물이조화가되도록건축물에대
한층고를적절히조절하도록권장한다.
∘건축한계선
-건축한계선의위치및폭원은「건축물에대한용도․건폐율․용적률․높
이․배치․형태․색채․건축선에관한도시관리계획결정도」를따른다.
-공동주택용지내건축한계선은주거동에한한다.
제17661호
관
보
2011.12.22.(목요일)
267
도면
번호
위치
구분
계획내용
A
공동1
~
공동7
건축물의
형태및
외관
∘주거동의길이제한및층수변화
-양호한일조및조망의확보,원활한통행의보장,경관차폐감의저
감및질서있는스카이라인조성등을달성하기위하여건축물1개
층의호수및길이(이하‘주거동의길이’라한다.)를제한하며,4호연
립이하를원칙으로하고,전용면적60㎡이하인주택은6호연립까지
또는주동길이60m 이하로계획할수있다.
∘입면의구성
-대형건축물의시각적위압감을저감하고,단지경관의단조로움을극복
하며,다양하면서동질감있는도시경관을조성할수있도록입면을
구성하여야한다.
-에어컨실외기는미관을위한차폐시설을설치하여야한다.
-주거동의입면은최상층부(최상층에서부터2개층이내),기준층부(최상
층부와지상층부를제외한부분),지상층부(지상1층에서부터3개층이
내)로구분하여조화로운입면변화를이루어야한다.이때,최상층부는
재질,색채,입면디자인등에서지붕과동질적으로인식될수있도록
설계되어야한다.
구
분
최상층부
기준층부
지상층부
16층이상
최상층에서
부터2개층
최상층부와지상층부를
제외한부분
지상1층에서
부터3개층
15층이하
최상층
(1개층)
최상층부와지상층부를
제외한부분
지상1층에서
부터3개층
< 입면의구분과입면변화의기준>
∘주거동의입면적
- 건축물1동의입면적은3,500㎡이하가되도록건축하여야한다.단,
합리적인사유를제시하여주택건설사업승인권자(또는허가권자)가
인정하는경우에는그러하지아니한다.
-입면적산정은다음의산식을따르며,건축물의길이는건물의전면에
대한수평등각선의길이를기준으로하며,건축물의형태가일자형이
아닌ㄱ,ㄷ,ㅁ,탑상형으로된경우에는가장긴것을그건물의길
이로한다.건축물의높이는지반계획고에서부터옥탑부를제외한높이
(경사지붕등평슬라브지붕이아닌경우에는처마높이)를말한다.
제17661호
관
보
2011.12.22.(목요일)
268
도면
번호
위치
구분
계획내용
A
공동1
~
공동7
건축물의
형태및
외관
∘피로티
- 단지내지정된공공보행통로및단지내보행로에주동을배치할경
우통로부분은‘피로티구조’를권장한다.
-‘피로티구조’는지상층에면한부분에기둥,내력벽등하중을지지하
는구조체이외의외벽․설비등을설치하지않고개방시킨구조로
서벽면적의2분의1이상이당해층의바닥면에서위층바닥아래면까
지공간으로된것을말하고,조성기준은천정고의유효높이가‘1개층’
이상이며,‘폭10미터또는주거동1호너비’이상이어야한다.
- 피로티구간에는휴식공간및문화공간을제공하고조형미를갖춘기
둥과천장및벽에는그림등으로갤러리효과를나타내는등미적가
치와거주자의편의를창출하는환경을조성하도록권장한다.
∘융통형구조
-향후의생활여건변화,주민의다양한거주환경요구증가에따라기존주
택의개선이불가피할경우이를원활히수용할수있는건축구조및
설비구조의도입을권장한다.
-융통형구조의기준은다음과같다.
1.기본구조체의전면철거없이리모델링이가능한구조
2.설비구조의교체가용이한구조
3.단위세대의평면변화가용이한구조
4.인접세대와의부분또는전체통합이가능한구조
∘지붕형태,옥탑등천공부구조물에관한사항
-지붕형태는다양한형태의지붕이가능하도록하되비상시최상층또
는옥상으로대피할수있는구조로한다.
- 옥탑은슬라브형의지붕형태를지양하여아치형이나돔형등으로건
물의상징성을강조하고,도시의변화있는스카이라인을창출할수
있도록한다.
∘담장및계단
-담장의높이는1.0미터이하로담장의재료는화관목류생울타리로설
치할것을권장한다.
- 담장설치불허구간에는담장을설치할수없으며,담장설치불허구간의
위치는「건축물에대한용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․
색채․건축선에관한도시관리계획결정도」를따른다.
-연결녹지변이나공원등의공공옥외공간시설과접한부분에는담장을
대신하여식수대또는둔덕등을조성하여경계부를자연스럽게처리
하도록한다.
- 계단의경우장애인․ 노인․ 임산부등의편의를위하여미끄럼방
지를위한소재를사용한다.
∘색채,야간경관,옥외광고물등
-건축물의색채에관한사항은<별표1>을따른다.
-건축물의옥외광고물(간판)설치기준은<별표2>를따른다.
-야간경관조명설치기준은<별표3>을따른다.
제17661호
관
보
2011.12.22.(목요일)
269
도면
번호
위치
구분
계획내용
A
공동1
~
공동7
대지내
공지
∘통경구간
-통경구간의폭은25m로지정하며,「건축물에대한용도․건폐율․용
적률․높이․배치․형태․색채․건축선에관한도시관리계획결정도」
를따른다.
- 결정도상에지정된위치에통경구간을설치하되,아파트배치상부득
이하게통경구간의위치를준수하기어렵다고주택건설사업승인권자
(또는허가권자)가인정할경우지정폭의변화없이10미터범위내
에서위치를변경할수있다.
- 통경구간내에는공동주택및단지내부대복리시설과같은일체의건
축물(지상부만해당됨)을설치할수없으며,다만,보행자의휴식을위
한벤치및휴게시설의설치는예외로한다.
-통경구간내에는폭원6미터이상의공공보행통로를설치하여야하며,
‘장애인․노인․임산부등의편의증진보장에관한법률’에서정한시
설기준에적합하여야한다.이때공공보행통로는외부의보행체계및
자전거도로와연계되도록한다.
∘건축한계선에의해확보된대지내공지(전면공지,공공조경,차폐조경)의
위치와
폭은
「건축물에
대한
용도․건폐율․용적률․높이․배치․형
태․색채․건축선에관한
도시관리계획결정도」를따르며,조성기준은
<별표4>를따른다.
보행
네트워크
∘공공보행통로출입구및공공보행통로
- 공공보행통로출입구는
「건축물에
대한
용도․건폐율․용적률․높
이․배치․형태․색채․건축선에관한도시관리계획결정도」를따른
다.
- 단지내공공보행통로출입구와상호연계하여설치되는공공보행통로
는폭6m 이상으로설치하여야하며,공공보행통로출입구는공원내
보행로및인근단지의공공보행통로출입구와일치시켜야한다.
- 공공보행통로는대지안에일반인이보행통행에이용할수있도록조
성한24시간개방된통로로<별표5>의규정에따라조성한다.
- 보행생태축(녹도및실개천등),단지내휴게소,놀이터,운동장등과
인접하여연계되도록설치를권장한다.
-공공보행통로주변에옥외주차장,지하주차램프및체육시설을설치할
경우2m 이상을이격하여보행의안전성을확보하여야한다.
∘보행출입구
- 차도의교차구간에의‘보행우선구조’로조성하며,도로와표고차이가
있을경우폭1.5m 이상과경사구배8% 이내의경사로등을설치하
여야한다.
차량
진출입및
주차
∘단지내차량출입
-차량의진출입구는「건축물에대한용도․건폐율․용적률․높이․배
치․형태․색채․건축선에관한도시관리계획결정도」에서지정한차
량출입불허구간이외의구간에설치하여야한다.
-차량출입이허용된구간이라도다음과같은구간에서는차량출입구를
설치할수없다.다만,주택건설사업승인권자(또는허가권자)가인정
하는경우와녹지에차량출입을허용한구간에는그러하지아니하다.
제17661호
관
보
2011.12.22.(목요일)
270
도면
번호
위치
구분
계획내용
A
공동1
~
공동7
차량
진출입및
주차
1.대로급도로교차로로부터30미터이내,중로급도로교차로부터
10미터이내의구간
2.하천,보행로,공원경계부,완충녹지대등공공시설이설치된곳
3.버스정류장및정차대,기타승하차시설,가감속차선설치구간,지
하도입구,횡단보도등공공보행및통행시설이설치된전후10미
터이내의구간
-두개의단지가서로마주보고차량출입구가설치될경우에는T자형
교차로를원칙으로하되,50m이상의거리를이격하여설치하지못하
는경우에는십자형교차로로한다.
∘단지내차량동선
-보행로와교차하는지점은‘보행우선구조’로조성한다.
-단지내도로와간선도로와의교차는직각교차를원칙으로한다.
-단지내부대복리시설중근린생활시설등의주차장은간선도로에서의
직접출입을금한다.
-단지출입구를면하여상가가배치될경우,단지내도로의기준차선
에추가하여1개의차선을상가에면하여설치한다.
∘주차장의설치
- 모든공동주택용지의단지내주차장설치는주택건설기준등에관한
규정및교통영향분석개선대책에의해산정된주차대수이상의주차
시설을설치하여야한다.다만,공동주택이외의시설은‘충주시주차장
조례’에따라부설주차장을설치한다.
- 공동주택용지의
단지내
주차장은
지하주차장
설치(구릉지의
경우
Deck주차장포함)를원칙으로하며,지상주차는비상용,장애인․노
인․임산부등의편의를위해30% 미만으로설치허용.다만,전용면적
60㎡이하공동주택의경우지상주차장설치비율을50% 미만으로설치
허용한다.
-지하주차장의출구와입구에는자동차의출입또는도로교통의안전을
확보하기위하여경보장치를설치한다.
- 지하주차장과주동을직접연결하는승강기또는지하주차장과옥외
공간이직접연결되는승강기및경사로의설치를권장한다.
∘단지내자전거주차장
-단지내자전거주차장설치기준은다음과같다.
1.자전거주차장의설치위치는주민공동시설,관리사무소,근린생활시
설,주동,어린이놀이터,옥외운동시설마다1개소이상배치하여야
하며,주동의경우피로티및출입구에인접하여설치한다.
2.자전거주차장의설치규모는1개소당아래표에서정한규모이상
으로설치한다.
- 자전거주차장의구조및기타설치기준은‘자전거이용시설의구조․
시설기준에관한규칙’제16조(자전거주차장의설치)의규정에따른다.
제17661호
관
보
2011.12.22.(목요일)
271
도면
번호
위치
구분
계획내용
A
공동1
~
공동7
차량
진출입및
주차
구
분
1개소당설치가능대수
주
동
주동세대수당0.6대
근린생활시설
30대이상
주민공동시설및관리사무소
15대이상
어린이놀이터및옥외운동시설
10대이상
<공동주택용지내자전거주차장의1개소당설치규모>
친환경
계획
∘신재생에너지활용
- 신재생에너지활용에관한사항은<별표6>의신재생에너지활용의
내용을따른다.
∘생태면적률
-공동주택용지는<별표6>의친환경계획기준의규정에따라생태면적
률을40%이상확보하여야한다.(단,임대주택블록은30% 이상)
∘우수의재활용
-공동주택용지내우수활용시설에대한사항은<별표6>의우수의재활
용내용을따른다.
∘환경친화형자재사용
-자원재활용,에너지절감,환경오염저감등의효과를기대할수있
도록<별표6>의환경친화적자재사용의기준에따라설치하는것을
권장한다.
∘도시열섬저감대책에관한사항
- 공동주택용지내단지내열섬저감대책에관한사항은<별표6>의열
섬완화대책의내용을따른다.
∘단지내조경
- 단지내조경면적이라함은녹지면적과조경시설면적(휴게소,어린이
놀이터,운동장,수경시설,보행광장,보행로등)을합산한면적을말
한다.
- 각공동주택단지의조경면적은대지면적에대하여최소30% 이상을
확보하여야한다.
-간선도로변에면한공동주택용지는간선도로변에수림대조성을권장
한다.
- 단지내녹지는인근공원및녹지를고려하여조경계획이이루어지도
록한다.
제17661호
관
보
2011.12.22.(목요일)
272
도면
번호
위치
구분
계획내용
A
공동1
~
공동7
친환경
계획
∘단지내도로포장
-보수가용이하며저속을유도하는재료및포장패턴을권장한다.
-단지내도로의위계에따라재료와색상을구분하여포장할것을권
장한다.
∘단지내보도포장
- 보행의쾌적성과식별성을제고할수있는포장이되도록설치하고,
미끄럼을방지할수있는질감이거친재료로포장할것을권장한다.
-‘투수성포장’을적극권장한다.
기타사항
∘공동주택명칭
-단지내공동주택명칭은순수한한글로계획할것을권장한다.
구분
주택의
규모
면적
(㎡)
주택의
평균규모
(㎡)
용적률
(%)
건폐율
(%)
최고
층수
(층)
세대수
(호)
인구수
(인)
공급유형
계
-
275,532
-
-
-
-
5,250
13,650 2.6인/세대
공동1
60~85㎡
48,070
114
200
30
25
843
2,192
공동2
소계
62,568
-
200
30
25
993
2,581
60~85㎡
31,284
114
200
30
25
549
1,427
85㎡초과
31,284
141
200
30
25
444
1,154
공동3
60~85㎡
32,061
114
200
30
25
562
1,461
공동4
60㎡이하
20,317
61
190
30
25
633
1,646 국민임대
공동5
소계
46,669
-
200
30
25
742
1,929
60~85㎡
23,650
114
200
30
25
415
1,079
85㎡초과
23,019
141
200
30
25
327
850
공동6
60㎡이하
23,625
61
190
30
25
736
1,914 국민임대
공동7
60~85㎡
42,222
114
200
30
25
741
1,927 10년임대
<공동주택용지주택의규모,건폐율,용적률,세대수,최고층수>
제17661호
관
보
2011.12.22.(목요일)
273
◦근린생활시설용지
도면
번호
위치
구분
계획내용
SR
근생1
근생2
용도
허용
용도
∘제1종일반주거지역내건축할수있는건축물중건축법시행령별표1호
에의한다음의용도
-제1,2종근린생활시설(옥외철탑이설치된골프연습장,안마시술소,안마
원및단란주점제외)
-「고등학교이하각급학교설립·운영규정」에의한유치원
-「영유아보육법」에의한보육시설
불허
용도
∘허용용도이외의용도
∘학교환경위생정화구역내금지시설(정화구역내위치한필지에한
하며관련법을따라야함)
건폐율
∘60%이하
용적률
∘200%이하
높이
∘4층
건축물의
배치
∘건축한계선
- 건축한계선은그선의수직면을넘어서건축물의지상부분이돌출되
어서는아니된다.
- 건축한계선의위치및폭원은「건축물에대한용도․건폐율․용적
률․높이․배치․형태․색채․건축선에관한도시관리계획결정도」를
따른다.
∘대지안의공지
- 근린생활시설용지내건축물은충주시건축조례제31조「대지안의
공지」기준을적용하여건축하여야한다.
건축물의
형태
∘외벽의재료,형태
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측ㆍ후면이동일하거나,
최소한서로조화를이룰수있도록권장한다.
- 근린생활시설용지내건축물의1층전면부의외벽면은50%이상을
투시형으로하되,셔터를설치할경우투시형셔터를설치토록한다.
∘1층바닥높이등
-1층바닥높이는지형적이유등으로인해불가피한경우를제외하고
는대지내공지또는보도의평균지반고와15센티미터초과하여
단차가나지않도록한다.
∘지붕및옥탑
-근린생활시설용지의옥상층부대시설(옥탑,광고돌출물,철탑등)높
이는4.5미터를초과할수없다.
∘담장및대문
- 근린생활시설용지내담장설치는원칙적으로불허한다.다만,인접
대지또는도로등과높이차가있는경우보행등의안전성을위하거
나부득이한사유가있을시당해건축인허가권자가인정하는경우는
예외로한다.
제17661호
관
보
2011.12.22.(목요일)
274
도면
번호
위치
구분
계획내용
SR
근생1
근생2
건축물의
형태
∘색채및옥외광고물
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․후면이동일하거나
최소한서로조화를이룰수있어야할뿐만아니라,주변건물과도
조화를유지하여야하며,동일건축물에서서로다른외벽재료를사
용할경우에는재료들간의조화를고려하여야한다.특히단독주택
의경우블록별지붕의색채및재료를통일하여블록별특성과동
질감을부여하는디자인요소로활용한다.
-건축물의색채는<별표1>의기준에따라건축하여야한다.
-건축물의옥외광고물은<별표2>의기준에따라건축하여야한다.
∘건축물의야간경관
-건축물의야간경관은<별표3>의기준에따라건축하여야한다.
대지내
공지
∘대지내공지중전면공지는<별표4>의기준을따른다.
차량의
진출입및
주차
∘대지내차량출입구
-차량출입구는「건축물에대한용도․건폐율․용적률․높이․배치․
형태․색채․건축선에관한도시관리계획결정도」에서지정한차량
출입불허구간이외의구간에설치하여야한다.
-차량의출입구는필지에접한도로중위계가가장낮은도로또는
가구의장변구간에설치하는것을원칙으로하며,도로의가각구간
에는설치할수없다.
∘주차장및주차대수의설치기준
- 근린생활시설용지내주차장은‘주차장법’및‘충주시주차장조례’에따
라설치하여야한다.
∘주차장의형태및위치
- 획지의규모및여건에따라서불가피한경우를제외하고는건축물
부설주차장은자주식주차장으로소요주차대수를확보하여야한다.
-위의규정에의해주차장을설치할경우자동차의회전이용이하도록
주차출입구와도로가접하는부분에1미터이상의가각전제를한
곳이상두어야한다.
- 근린생활시설용지내지하주차장을설치할경우지하주차장출입구의
시작점(경사로의시작점또는카엘리베이터입구)은전면도로측대지
경계선에서3m이상이격하여설치하여야한다. 이때대지경계선에서
지하주차장출입구의시작점까지의차량동선은보도와단차가없도록
평탄한구조로조성하여야한다.
-차량출입시운전자측에서도로로확보되어야할안전시계구간내에는
시선에장애가되는어떠한시설물도설치되어서는안되며,지하주차
장의출입구에는도로교통의안전에필요한교통안전시설(경보장치,
신호등등)을설치하여야한다.
친환경
계획
∘신재생에너지활용에관한사항은<별표6>의기준을따른다.
제17661호
관
보
2011.12.22.(목요일)
275
◦준주거용지
도면
번호
위치
구분
계획내용
RC
준주거1
용도
허용
용도
∘건축물의용도는해당용도지역내에서건축할수있는건축물중건축
법시행령별표1에의한다음의용도
- 제1,2종근린생활시설(옥외철탑이설치된골프연습장,안마시술소및
단란주점제외)
-의료시설(격리병원제외)
-교육연구시설,노유자시설
-수련시설(생활권수련시설에한함)
- 문화및집회시설(집회장중마권장외발매소,마권전화투표소등
사행성용도제외)
-판매시설,업무시설,운동시설
1층
권장
용도
∘호암지일원(준주거1) 문화거리조성을위하여문화예술의창작․전
시․공연․축제․교육․판매․교류를위한공간마련
-제1종근린생활시설(수퍼마켓과일용품등의소매점에한함)
-제2종근린생활시설(일반음식점,서점,공연장에한함)
-문화및집회시설(공연장,전시장에한함)
-판매시설(상점에한함)
∘준주거용지내건축물은특별한사유가없는한건축연면적의50%이
상을“권장용도”로사용하여야한다.(건축연면적은기계실,공조실,주
차장등공용면적을제외한면적을기준으로하여산정)
불허
용도
∘허용/권장용도이외의용도
∘학교환경위생정화구역내금지시설(정화구역내위치한필지에한
하며관련법을따라야함)
건폐율
∘70%이하
용적률
∘350%이하
높이
∘5층이하
건축물의
배치
∘건축물의전면방향
-둘이상의도로와면하고있는대지는위계가높은도로에면하여건
축물의전면을정하도록한다.다만,20m이상의도로가2개이상동
시에면하고있는대지의경우건축물의전면을임의로선택할수있
다.특히가각에접한대지의경우건물의전면은모든도로를향할
수있다.
∘건축한계선
- 건축한계선의위치및폭원은「건축물에대한용도․건폐율․용적
률․높이․배치․형태․색채․건축선에관한도시관리계획결정도」를
따른다.
∘건물1층의바닥높이
- 건축물의1층바닥높이는지형적이유등으로인해불가피한경우를
제외하고는대지내공지또는보도의평균지반고와15센티미터초과
하여단차가나지않도록한다.
제17661호
관
보
2011.12.22.(목요일)
276
도면
번호
위치
구분
계획내용
RC
준주거1
건축물의
형태및
외관
∘건축물의외관등
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측ㆍ후면이동일하거나,
최소한서로조화를이룰수있도록권장한다.
- 준주거용지내건축물의1층전면부의외벽면은50%이상을투시형으
로하며,셔터를설치할경우투시형으로처리하여야한다.
-건물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크),굴뚝,환기설비및시설
(환기구포함),전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면
도로의건너편에서보이지않도록설치할것을권장한다.(방송․ 통신
용안테나제외)
- 지붕․옥상층은조형적디자인이되도록하고녹지공간으로활용할
수있도록옥상녹화를포함한조경시설(옥상투영면적의50%이상)설치
를권장한다.
-가로에면한부분의입면은연속된가로경관연출을위하여주변건축
물의1층층고및건축선,색채및외장재등을고려하여계획할것
을권장한다.
- 에어컨실외기는미관을위한차폐시설을설치하여야하며,옥상또
는별도공간에설치하는것을권장한다.
∘담장
- 준주거용지내담장설치는원칙적으로불허한다.다만,인접대지또는
도로등과높이차가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이
한사유가있을경우당해건축인허가권자가인정하는경우는달리
할수있다.
∘색채,야간경관,옥외광고물등
-건축물의색채에관한사항은<별표1>를따른다.
-건축물의옥외광고물(간판)설치기준은<별표2>를따른다.
-야간경관조명설치기준은<별표3>를따른다.
대지내
공
지
∘전면공지
-건축선의지정으로전면도로경계선과그에면한건축물외벽선
사
이에확보된전면공지는공개공지․공공조경등다른용도로지정되
지아니한공지를말한다.이때,전면공지는해당필지의개발주체가
건축물의신축시이를조성한다.
-전면공지의세부조성기준및방법은<별표4>의규정에따라
조성하
여야한다.
- 전면공지에는주차장,담장,환기구,쓰레기적치장등장애물을설치
하여서는아니된다.
제17661호
관
보
2011.12.22.(목요일)
277
도면
번호
위치
구분
계획내용
RC
준주거1
차량
진출입
및주차
∘대지내차량출입
-차량의진출입구는「건축물에대한용도․건폐율․용적률․높이․배
치․형태․색채․건축선에관한도시관리계획결정도」에서지정한차
량출입불허구간이외의구간에설치하여야한다.
- 차량출입이허용된구간이라도다음각호의구간에서는차량출입구
를설치할수없다.다만,당해건축인허가권자가인정하는경우와녹
지에차량출입을허용한구간에는그러하지아니하다.
1.대로급도로교차로로부터30미터이내,중로급도로교차로부터
10미터이내의구간
2.하천,보행로,공원경계부,완충녹지대등공공시설이설치된곳
3.버스정류장및정차대,기타승하차시설,가감속차선설치구간,지
하도입구,횡단보도등공공보행및통행시설이설치된전후10미
터이내의구간
- 대지로의차량진출입은그대지가면하고있는도로의위계가낮은
도로에서하는것을원칙으로한다.
∘건축물부설주차장관련기준
- 주차장설치기준:주차장은주차장법및충주시주차장조례에따라
설치하여야하고,자주식주차로계획한다.
-안전시설:차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전
시계구간내에는시선에장애가되는어떠한시설물도설치되어서는
아니되며,지하주차장의출입구에는도로교통의안전에필요한경보
장치또는신호등을설치하여야한다.
-위의규정에의해주차장을설치할경우자동차의회전이용이하도록
주차출입구와도로가접하는부분에1미터이상의가각전제를한곳
이상두어야한다.
제17661호
관
보
2011.12.22.(목요일)
278
◦상업용지
도면
번호
위치
구분
계획내용
C1
C2
C3
상업1
~
상업3
용도
∘건축물의용도는해당용도지역내에서건축할수있는건축물중건
축법시행령별표1을기준으로제시하고,세부건축물의용도는〈상업
용지의건축물용도〉에서규정하는용도로한다.
∘각획지별건축물용도제한은〈상업용지의건축물용도〉에서규정하
는용도에적합하게건축하여야하며,「학교보건법」에서규정하는학
교환경위생정화구역에해당할경우관련법을따라야한다.
∘상업용지내건축물은〈상업용지의건축물용도〉에규정한용도로사
용하여야한다.(건축연면적은기계실,공조실,주차장등공용면적을
제외한면적을기준으로하여산정)
건폐율
∘80%이하
용적률
∘700%이하
높이
-
건축물의
배치
∘건축물의전면방향
-둘이상의도로와면하고있는대지는위계가높은도로에면하여건
축물의전면을정하도록한다.다만,20m이상의도로가2개이상동
시에면하고있는대지의경우건축물의전면을임의로선택할수있
다.특히가각에접한대지의경우건물의전면은모든도로를향할
수있다.
∘건축선의지정
- 건축한계선의위치및폭원은「건축물에
대한용도․건폐율․용적
률․높이․배치․형태․색채․건축선에관한도시관리계획결정도」
를따른다.
∘건물1층의바닥높이
-건축물의1층바닥높이는지형적이유등으로인해불가피한경우를
제외하고는대지내공지또는보도의평균지반고와15센티미터초과
하여단차가나지않도록한다.
건축물의
형태및
외관
∘건축물의외관
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측ㆍ후면이동일하거나,
최소한서로조화를이룰수있도록권장한다.
- 상업용지의건축물의1층전면부의외벽면은50%이상을투시형으로
하며,셔터를설치할경우투시형으로처리하여야한다.
제17661호
관
보
2011.12.22.(목요일)
279
도면
번호
위치
구분
계획내용
C1
C2
C3
상업1
~
상업3
건축물의
형태및
외관
-건물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크),굴뚝,환기설비및시설
(환기구포함),전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면
도로의건너편에서보이지않도록설치할것을권장한다.(방송․ 통
신용안테나제외)
- 지붕․옥상층은조형적디자인이되도록하고녹지공간으로활용할
수있도록옥상녹화를포함한조경시설(옥상투영면적의50%이상)
설치를권장한다.
-가로에면한부분의입면은연속된가로경관연출을위하여주변건축
물의1층층고및건축선,색채및외장재등을고려하여계획할것
을권장한다.
- 에어컨실외기는미관을위한차폐시설을설치하여야하며,옥상또
는별도공간에설치하는것을권장한다.
∘담장
- 상업용지내담장설치는원칙적으로불허한다.다만,인접대지또는
도로등과높이차가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이
한사유가있을경우당해건축인허가권자가인정하는경우는달리
할수있다.
∘색채,야간경관,옥외광고물등
-건축물의색채에관한사항은<별표1>을따른다.
-건축물의옥외광고물(간판)설치기준은<별표2>를따른다.
-야간경관조명설치기준은<별표3>을따른다.
대지내
공지
∘전면공지
-건축선의지정으로전면도로경계선과그에면한건축물외벽선사이
에확보된전면공지는공개공지․공공조경등다른용도로지정되지
아니한공지를말한다.이때,전면공지는해당필지의개발주체가건
축물의신축시이를조성한다.
- 전면공지의세부조성기준및방법은<별표4>의규정에따라조성하
여야한다.
- 전면공지에는주차장,담장,환기구,쓰레기적치장등장애물을설치
하여서는아니된다.
∘공개공지
-대지내공지중공개공지는건축법제43조(공개공지등의확보),동법
시행령제27조의2(공개공지등의확보)에서정하는바와같이일반대
중에게상시개방되는대지안의공간으로<별표4>의규정에따라조
성하여야한다.
- 주요도로및가각부에공공성확보를위해공개공지를조성하여야한
다.