yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18654호                      관            보                    2015. 12. 8.(화요일)
 8) 주차장용지 (변경없음)
도면번호 가구번호       면적(㎡)                     획지                            비 고
                                   위치                 면적(㎡)
    합 계          11,989             -                  11,989            -
 주1     주1       1,079        지금동 360-12임 일원            1,079         획지분할불가
 주2     주2       1,908        지금동 산62-2임 일원             1,908         획지분할불가
 주3     주3       1,749        지금동 198-35전 일원            1,749         획지분할불가
 주4     주4       1,518        지금동 175-8답 일원             1,518         획지분할불가
 주5     주5       3,346        지금동 142-1잡 일원             3,346         획지분할불가
 주6     주6       1,023        가운동 314-1전 일원             1,023         획지분할불가
 주7     주7       1,028        가운동 313-2목 일원             1,028         획지분할불가
 주8     주8        338         지금동 79-23잡 일원               338         획지분할불가
 9) 교육시설용지 (변경없음)
도면번호 가구번호       면적(㎡)                      획지                           비 고
                                   위치                 면적(㎡)
    합 계          67,786             -                  67,786            -
 유1     유1       4,295        지금동 375-3대 일원             4,295         획지분할불가
 유2     유2       4,300         가운동 322답 일원              4,300         획지분할불가
 초1     초1       15,039        지금동 277전 일원             15,039         획지분할불가
 초2     초2       14,927        가운동 296답 일원             14,927         획지분할불가
 중1     중1       14,225       가운동 286-1목 일원            14,225         획지분할불가
 고1     고1       15,000       이패동 735-1전 일원            15,000         획지분할불가
 10) 공공청사용지 (변경)
   ■ 기정
도면번호 가구번호 면적(㎡)                     획지                                 비 고
                               위치               면적(㎡)
    합 계    121,199              -               121,199                 -
 청1     청1  3,000           지금동 65대 일원            3,000               주민센터
 청2     청2  2,396         지금동 158-4대 일원           2,396            법원(존치, 2,338㎡)
 청3     청3  7,553         지금동 158-3대 일원           7,553           교육청(존치, 3,328㎡)
 청4     청4 17,480         지금동 20-15대 일원          17,480           경찰서(존치, 9,589㎡)
 청5     청5 33,681         지금동 산82-3임 일원          33,681           시청(존치, 13,902㎡)
 청6     청6 20,063          지금동 25-3전 일원          20,063         u-통합센터, 여성비전센터,
                                                                  노인복지시설, 보건소
 청7     청7  1,026         가운동 367-4대 일원           1,026                지구대
 청8     청8 18,000          지금동 232전 일원           18,000                 -
 청9     청9 18,000         지금동 229-21대 일원         18,000                 -
  ■ 변경
도면번호 가구번호 면적(㎡)                     획지                               비 고
                               위치               면적(㎡)
    합 계    122,270              -                122,270              -
 청1     청1  3,000          지금동 65대 일원              3,000            주민센터
 청2     청2  2,359         지금동 158-4대 일원            2,359         법원(존치, 2,325㎡)
 청3     청3  7,561         지금동 158-3대 일원            7,561         교육청(존치, 3,338㎡)
                                   76
제18654호                                 관           보                 2015. 12. 8.(화요일)
청4       청4       17,480           지금동 20-15대 일원         17,480         경찰서(존치, 9,589㎡)
청5       청5       33,681           지금동 산82-3임 일원         33,681         시청(존치, 13,902㎡)
청6       청6       20,063            지금동 25-3전 일원         20,063       u-통합센터, 여성비전센터,
                                                                        노인복지시설, 보건소
청7       청7       1,026            가운동 367-4대 일원          1,026             지구대
청8       청8       18,000            지금동 232전 일원          18,000               -
청9       청9       18,000           지금동 229-21대 일원        18,000               -
청10      청10      1,100            지금동 176-1전 일원          1,100        농산물 품질관리사업소
  11) 위험물저장 및 처리시설용지 (변경없음)
                                                    획지
도면번호      가구번호        면적(㎡)                                                   비 고
                                            위치               면적(㎡)
       합 계                 2,374             -                2,374            -
 위1          위1            1,161       지금동 30-18전 일원          1,161         획지분할불가
 위2          위2            1,213       가운동 산31-4임 일원          1,213         획지분할불가
  12) 통신시설용지 (변경없음)
                                                    획지
도면번호      가구번호        면적(㎡)                                                   비 고
                                            위치               면적(㎡)
       합 계                 806               -                806              -
 통1          통1            386         지금동 360-6대 일원          386           획지분할불가
 통2          통2            420         가운동 367-9도 일원          420           획지분할불가
      13) 종교시설용지 (변경없음)
도면번호 가구번호             면적(㎡)                         획지                        비 고
                                            위치               면적(㎡)
    합 계                4,034                 -                4,034            -
 종1     종1             1,063           지금동 360-5대 일원          1,063         획지분할불가
 종2     종2             1,239           지금동 198-19대 일원         1,239         획지분할불가
 종3     종3             1,117           지금동 175-9답 일원          1,117         획지분할불가
 종4     종4              615             가운동 367대 일원             615         획지분할불가
      14) 가스공급시설용지 (변경없음)
도면번호 가구번호             면적(㎡)                         획지                        비 고
                                            위치               면적(㎡)
    합 계                75                    -                75               -
 가1     가1             25              지금동 산43-12임 일원         25               -
 가2     가2             25               지금동 18전 일원            25               -
 가3     가3             25              가운동 300-5답 일원          25               -
                                            77
제18654호                        관         보                2015. 12. 8.(화요일)
라. 건축물에대한용도․건폐율․용적률․높이․배치․건축선․형태․색채에관한도시관리계획결정(변경)조서(변경)
 1) 단독주택용지 (변경)
   ① 일반형 단독주택용지(제1종일반주거지역)
   ■ 기정
도면    위치    구 분                               계획내용
번호
                 Ÿ 「건축법 시행령」[별표1] 제1호 단독주택(다중주택, 공관 제외)으로 「남양주시 도시계획조례」
                   에서 허용하는 용도에 한함
             허용 Ÿ 「건축법 시행령」[별표1] 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외), 제4호 제2종근린생활시설 중
             용도 가목 내지 라목(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외), 마목 중 종교집회장, 바목 내지 자목
          용도     Ÿ 근린생활시설 설치규모는 건축연면적의 40%를 초과할 수 없으며, 지상1층 및 지하층에 한하여 설치가능
                 Ÿ 지하층의 주거용도 사용불허
             불허 ŸŸ 허용용도
                   「학교보건법」
                           이외의 용도
                               및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획조례」에 의거
             용도 당해 토지에 건축할        수 있는 건축물 외의 용도
           건폐율 Ÿ 60% 이하
           용적률 Ÿ 180% 이하
            높이 Ÿ 4층 이하(필로티구조 포함)
            허용
           가구수 Ÿ 5가구 이하(근린생활시설 설치시 4가구 이하)
                 Ÿ 건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 배치한다.
                 Ÿ 가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변 등에 면하여 건축한계선을 지정하며,
           배치 및 Ÿ 위치는
                   건축한계선이
                         결정도를 따른다.
                             지정된 획지는 건축물의 지상부분이 대지경계선으로부터 지정한 길이 이상으로 후퇴
           건축선 하여 건축하여야         한다.
                 Ÿ 건축한계선에 의해 발생된 공지는 친환경소재의 도입을 권장하며 쾌적한 주거환경 조성을 위해
                   주차장 및 보행통행에 지장을 주는 시설물 설치를 금지한다.
                 Ÿ 외벽의 재료, 형태 등
                  - 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를 이루도록 한다.
F-1   F-1         - 점포겸용
                    투시형     단독주택의
                           셔터를      1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는
                                설치한다.
 ~     ~          - 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합
F-5   F-5           색을 사용하도록 권장한다. (단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용한다.)
                  - 외장재는   목재, 벽돌 등 자연 친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을 그대로 적용한다.
                 Ÿ 지붕 및 옥탑 등
                  - 지붕형태는
                    적의  30%  주위의 경관에
                            이내에서   허용한다. 어울리게 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 옥상층 수평투영 면
                  - 난간높이의 경사지붕면을 평지붕외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공형식의 지붕이 되어야한다.
                  - 부속설비(FRP물탱크
                    설계에    포함하여야  등)의 단,외부노출을
                                  한다.     도시가스금지하며,
                                                배관은 냉․난방 실외기가능하다.
                                                     외부노출이    등은 별도의 설치장소를 건축물
                  - 옥상 파라펫이 경사지붕보다 높게 설치되어 시각적으로 경사지붕이 차단되지 않도록 하여야
                    한다. (옥상파라펫 높이 1m초과 금지)
                  - 최상층에는    다락방 설치를 금지한다.
           형태 및 Ÿ -담장
                    담장
            외관      높이 설치는    가급적조성할
                        1.2m이하로     지양하되,  부득이한 경우 투시형 또는 생울타리 등 자연소재를 이용하여
                                      것을 권장한다.
                 Ÿ 옥외광고물
                  - 지상1층 상단정면에 한하여 가로형간판 및 소형돌출간판을 설치 할 수 있다. 단. 지하층을
                    점포로 이용하는 경우에 한하여 지하층 출입구 상단에 설치 할 수 있다.
                  - 소형돌출간판은 업소당 1개를 추가로 설치할 수 있다.
                                          <옥외광고물 설치 예시도>




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  ■ 변경
도면    위치     구 분                            계획내용
번호
                   Ÿ 「건축법 시행령」[별표1] 제1호 단독주택(다중주택, 공관 제외)으로 「남양주시 도시계획조례」
                     에서 허용하는 용도에 한함
                   Ÿ 「건축법 시행령」[별표1] 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외), 제4호 제2종근린생활시설 중
               허용 가목 내지 라목(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외), 마목 중 종교집회장, 바목 내지 자목
               용도 Ÿ 근린생활시설 설치규모는 건축연면적의 40%를 초과할 수 없으며, 지상1층 및 지하층에 한하여
            용도       설치가능 (단, 2층 이하의 건축물의 경우 건축물 연면적의 50%미만에서 가능하다.)
                   Ÿ 지하층의 주거용도 사용불허
               불허 ŸŸ 허용용도 이외의 용도
                     「학교보건법」   및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획조례」에 의거
               용도 당해 토지에 건축할      수 있는 건축물 외의 용도
             건폐율 Ÿ 60% 이하
             용적률 Ÿ 180% 이하
              높이 Ÿ 4층 이하(필로티구조 포함)
              허용 Ÿ 5가구 이하(근린생활시설 설치시 4가구 이하)
             가구수
                   Ÿ 건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 배치한다.
                   Ÿ 가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변 등에 면하여 건축한계선을 지정하며,

             배치 및 Ÿ 위치는  결정도를 따른다.
             건축선 건축한계선이      지정된 획지는 건축물의 지상부분이 대지경계선으로부터 지정한 길이 이상으로 후퇴
                     하여 건축하여야 한다.
                   Ÿ 건축한계선에 의해 발생된 공지는 친환경소재의 도입을 권장하며 쾌적한 주거환경 조성을 위해
                     주차장 및 보행통행에 지장을 주는 시설물 설치를 금지한다.
F-1   F-1
 ~     ~           Ÿ외벽의 재료, 형태 등
F-5   F-5          - 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를 이루도록 한다.
                   - 점포겸용 단독주택의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는
                     투시형 셔터를 설치한다. 단, 점포겸용주택 건축물의 1층 전부를 주택으로 할 경우에는 전면부
                     외벽면 설치규정을 적용하지 않을 수 있다.
                   - 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합
                     색을 사용하도록 권장한다. (단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용한다.)
                   - 외장재는 목재, 벽돌 등 자연 친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을 그대로
                     적용한다.
                  Ÿ 지붕 및 옥탑 등
             형태 및 - 지붕형태는 주위의 경관에 어울리게 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 옥상층 수평투영
              외관     면적의 30% 이내에서 허용한다.
                   - 난간높이의 경사지붕면을 평지붕외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공형식의 지붕이 되어야한다.
                     이때, 지붕구배는 가로방향에 직교하도록 계획한다.
                   - 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은 별도의 설치장소를 건축
                     물 설계에 포함하여야 한다. 단, 도시가스 배관은 외부노출이 가능하다.
                   - 옥상 파라펫이 경사지붕보다 높게 설치되어 시각적으로 경사지붕이 차단되지 않도록 하여야
                     한다. (옥상파라펫 높이 1m초과 금지)
                   - 최상층에는 다락방 설치를 금지한다.
                  Ÿ 담장
                   - 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 투시형 또는 생울타리 등 자연소재를 이용하여
                     높이 1.2m이하로 조성할 것을 권장한다.

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  ② 블록형 단독주택용지(제2종전용주거지역)
  ■ 기정
도면    위치    구 분                          계획내용
번호
                Ÿ 「건축법 시행령」[별표1] 제1호 단독주택(다중주택 제외)
             허용 Ÿ 「택지개발 업무처리지침」제16조 4항에 의한 단독형 집합주택
             용도 Ÿ 「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설(종교집회장및종교시설, 제조업소제외)
                Ÿ 지하층의 주거용도 사용불허
          용도
                Ÿ 허용용도 이외의 용도
             불허 Ÿ 「학교보건법」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획조례」에 의거
             용도
                  당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
           건폐율 Ÿ 50% 이하
           용적률 Ÿ 100% 이하
            높이 Ÿ 3층 이하
            허용
           세대수 Ÿ 50세대 이하(1세대당 1가구)
                Ÿ 건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 배치한다.
                Ÿ 자연지형의 훼손을 최소화하기 위하여, 친환경적인 건축물 배치 및 건축기법의 도입을 권장한다.
                  (타운하우스 등)
           배치 및 Ÿ 가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변 등에 면하여 건축한계선을 지정하며,
           건축선
                  위치는 결정도를 따른다.
                Ÿ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 대지경계선으로부터 지정한 길이 이상으로 후퇴
                  하여 건축하여야 한다.
E-1   E-1       Ÿ 외벽의 재료, 형태 등
                 - 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를 이루도록 한다.
                 - 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합
                   색을 사용하도록 권장한다. (단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용한다.)
                 - 외장재는 목재, 벽돌 등 자연 친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을 그대로
                   적용한다.
                Ÿ 지붕 및 옥탑 등
                 - 지붕형태는 주위의 경관에 어울리게 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 옥상층 수평투영
           형태 및 면적의 30% 이내에서 허용한다.
            외관 - 난간높이의 경사지붕면을 평지붕외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공형식의 지붕이 되어야한다.
                 - 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은 별도의 설치장소를
                   건축물 설계에 포함하여야 한다. 단, 도시가스 배관은 외부노출이 가능하다.
                 - 옥상 파라펫이 경사지붕보다 높게 설치되어 시각적으로 경사지붕이 차단되지 않도록 하여야
                   한다. (옥상파라펫 높이 1m초과 금지)
                 - 최상층에는 다락방 설치를 금지한다.
                Ÿ 담장
                 - 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 투시형 또는 생울타리 등 자연소재를 이용하여
                   높이 1.2m이하로 조성할 것을 권장한다.
           블록형
          단독주택 Ÿ 본단독주택용지
                    조서에서 언급하지 않은 사항은 「택지개발업무처리지침」제16~제18조 및 ‘별표5 - 블록형
                           유형별 평면도’를 준용한다.
          조성기준
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  ■ 변경
도면    위치     구 분                          계획내용
번호
                   Ÿ 「건축법 시행령」[별표1] 제1호 단독주택(다중주택 제외)
               허용 Ÿ 「택지개발 업무처리지침」제16조 4항에 의한 단독형 집합주택
               용도 Ÿ 「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설(종교집회장및종교시설, 제조업소제외)
            용도     Ÿ 지하층의 주거용도 사용불허


               불허 ŸŸ 허용용도 이외의 용도
               용도 「학교보건법」      및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획조례」에 의거
                     당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
             건폐율 Ÿ 50% 이하
             용적률 Ÿ 100% 이하
              높이 Ÿ 3층 이하
              허용 Ÿ 50세대 이하(1세대당 1가구)
             세대수
                   Ÿ 건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 배치한다.
                   Ÿ 자연지형의 훼손을 최소화하기 위하여, 친환경적인 건축물 배치 및 건축기법의 도입을 권장한다.

             배치 및 Ÿ (타운하우스  등)
             건축선 가로미관     증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변 등에 면하여 건축한계선을 지정하며,
                     위치는 결정도를 따른다.
                   Ÿ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 대지경계선으로부터 지정한 길이 이상으로 후퇴
                     하여 건축하여야 한다.
E-1   E-1          Ÿ외벽의 재료, 형태 등
                  - 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를 이루도록 한다.
                  - 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합
                     색을 사용하도록 권장한다. (단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용한다.)
                  - 외장재는 목재, 벽돌 등 자연 친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을 그대로
                     적용한다.
                 Ÿ 지붕 및 옥탑 등
                  - 지붕형태는 주위의 경관에 어울리게 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 옥상층 수평투영
                     면적의 30% 이내에서 허용한다.
            형태 및 - 난간높이의
              외관             경사지붕면을 평지붕외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공형식의 지붕이 되어야한다.
                     이때 지붕구배는 가로(街路)방향에 직교하도록 계획한다.
                  - 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은 별도의 설치장소를
                     건축물 설계에 포함하여야 한다. 단, 도시가스 배관은 외부노출이 가능하다.
                  - 옥상 파라펫이 경사지붕보다 높게 설치되어 시각적으로 경사지붕이 차단되지 않도록 하여야
                     한다. (옥상파라펫 높이 1m초과 금지)
                  - 최상층에는 다락방 설치를 금지한다.
                 Ÿ 담장
                  - 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 투시형 또는 생울타리 등 자연소재를 이용하여
                     높이 1.2m이하로 조성할 것을 권장한다.
             블록형
            단독주택 Ÿ 본단독주택용지
                      조서에서 언급하지 않은 사항은 「택지개발업무처리지침」제16~제18조 및 ‘별표5 - 블록형
                              유형별 평면도’를 준용한다.
            조성기준
                                  81
제18654호                         관          보              2015. 12. 8.(화요일)
 2) 공동주택용지(제3종일반주거지역) (변경없음)
도면 위 치          구 분                          계획내용
번호 (가구번호)
                  허용 Ÿ 「건축법시행령」 [별표1] 제2호 공동주택 중 아파트
                  용도 Ÿ 「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대․복리시설
              용도 불허 Ÿ 허용용도 이외의 용도
                  용도 Ÿ 「학교보건법」   및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획조례」에
                       의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                건폐율 Ÿ <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                용적률 Ÿ <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                 높이 Ÿ <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
              주택의 규모 Ÿ 공동주택용지의    주택유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 층수는 <별표1>의 범위를 초과하여
               및 세대수 건축할    수 없다. 단, 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 지구단위계획에서 정한 용적률을
                       초과할 경우에 한하여 지구단위계획을 준수한 것으로 본다.
                     Ÿ 공동주택용지내 배치구간의 위치와 폭은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서
                       정한 내용을 따른다.
                     Ÿ “주거동”이라 함은 공동주택용지 내의 독립된 주거용 건물을 말한다. 단, 3개층 이하를
                       독립된 건물이 공유하는 경우에는 이 부분을 제외하고 주거동을 산정한다.
                     Ÿ “주동”이라 함은 공동주택용지에 동일 코아를 사용하는 세대들로 이루어진 공동주택을
                       말한다.
                                            <주거동, 주동개념도>

A-1    A-1
 ~      ~
A-4,   A-4,
B-1    B-1
 ~      ~
B-7    B-7                      <3개의 주거동>              <1개의 주거동, 3개의 주동>
                      Ÿ   공동주택용지 내 배치구간에 주동이 걸친 경우 적용기준은 각각의 배치구간에서 정한 기준을
                          따라야 하며, 배치구간 경계를 기준으로 주동의 수평투영면적중 50%이상(탑상형의 경우는
                          주거동)이 포함되면 배치구간의 기준을 따라야 한다. 단, 배치구간과 배치구간이 아닌 구간
               배치 및       에서 주동의 수평투영면적이 같을 경우는 배치구간의 기준을 따른다. 단, 역사문화환경보
               건축선        존지역의 층수제한구간 내 주동의 수평투영면적 중 일부라도 포함될 경우 문화재 심의기준을
                          따른다.
                                 <배치구간경계에주동이걸친경우적용기준예시도>




                      Ÿ   단조로운 공동주택 경관 형성을 방지하고 도시경관차원에서의 다양한 경관변화를 유도 및
                          개방감을 확보하기 위해 “직각배치구간”, “탑상형 아파트배치구간”을 지정한다.
                                     82
제18654호                         관           보                 2015. 12. 8.(화요일)
도면 위 치        구 분                                계획내용
번호 (가구번호)
                     Ÿ    직각배치구간
                         - 직각배치구간이라 함은 직각배치구간의 장변이 면한 도로변 또는 대지경계선과 건축물의
                           장변이 직교하여야 하는 구간을 말한다.
                         - 직각배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간의 주동은 도로에 대하여 주동의
                           장변(주개구부면)이 직각배치되도록 하여 소음의 저감 또는 통경축을 확보한다.
                         - 판상형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장변(또는 주개구부면)이 직각
                           으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ±22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것
                           으로 간주한다.
                         - 탑상형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도방향)에 대하여 건축물 주
                           개구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위
                           내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
                         - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못한다고 주택
                           건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우, 상기 기준을 준수한 것으로 본다.
                                 <판상형 예시도>                   <탑상형 예시도>




A-1    A-1
 ~      ~     배치 및
A-4,   A-4,   건축선
B-1    B-1
 ~      ~
B-7    B-7
                     Ÿ    탑상형 아파트 배치구간
                         - 탑상형 아파트 배치구간은 탑상형 아파트를 배치하는 구간을 말하며 탑상형이 아닌
                           아파트를 함께 배치할 수 있다. 이 때 탑상형아파트를 70%이상(주거동수 기준) 배치하여야
                           한다.
                         - 탑상형 아파트라 함은 평면상 주거동의 단변(D1)과 장변(D2)의 비례가 1:2이하인 아파트를
                           말한다.
                         - 주거동의 수직미가 강조되는 디자인으로 계획할 것을 권장한다.
                         - 단지내 다른 주거동과의 입면디자인의 차별화를 통해 강조 될 수 있도록 계획할 것을
                           권장한다.
                                              <탑상형아파트 예시도>




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제18654호                      관         보               2015. 12. 8.(화요일)
도면 위 치         구 분                          계획내용
번호 (가구번호)

                     Ÿ공동주택 B-3 블록은 황금산으로의 조망확보를 위해 통경축을 고려한 건축물 배치를 권장
                      하며 스카이라인 변화를 유도하기 위하여 주거동수가 2개동 이상인 주동의 경우 동별 3개층
                      이상 차이가 나도록 배치 권장한다.
                    Ÿ 부대시설, 복리시설
                     - 부대시설은 대지 내 주민 및 이용자의 접근성 등을 고려하여 적정위치에 배치하도록 한다.
                     - 복리시설(판매, 근린생활시설 등)은 대지 내 주출입구에 설치하는 것을 권장한다. 단, 주민
                       및 이용자의 접근성을 고려 시 설치가 불합리할 경우에는 달리 할 수 있다.
                    Ÿ 공동주택의 단지내 열섬현상 방지를 위해 주동의 이격거리를 확보하거나 저층부 필로티
                      등을 계획하여 통풍이 원활하게 이루어지도록 계획하여 바람길을 조성한다.
                    Ÿ 가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변 등에 면하여 건축한계선을 지정
                      한다.
               배치 및 Ÿ 건축한계선이  지정된 획지는 건축물의 지상부분이 대지경계선으로부터 지정한 길이 이상으로
               건축선 후퇴하여 건축하여야 한다.
                    Ÿ 공동주택용지 내 부대복리시설은 건축한계선의 적용을 받지 아니한다.(단, 「남양주시 건축
                      조례」에 따라 건축선에서 3m를 띄어 건축함으로써 외부공간 및 보행공간을 확보토록 한다)
                    Ÿ 세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을
                      따른다.
                    Ÿ 일조등의 확보를 위한 건축물의 높이제한(남양주고시 제2006-31호(‘06.2.16))

A-1    A-1           - 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한은 남측의 넓은 공간을 활용하고 보다 많은 일조를
 ~      ~              확보하기 위하여 건축법 제61조 ③항에 따라 건축물의 각 부분을 정남방향의 인접 대지경
A-4,   A-4,            계선으로부터 띄어 건축하여야 한다.
B-1    B-1           - 정남방향의 인접 대지경계선으로부터 띄어 건축해야 하는 거리는「남양주시 건축조례 제30조
 ~      ~              (일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한)」에 규정된 정북방향으로의 인접대지경계선
B-7    B-7             으로부터 띄어야 하는 거리 이상으로 한다.

                     Ÿ 지붕, 옥탑, 필로티 등
                      - 지붕의 형태는 경사지붕을 권장한다.(단, 특화된 주거동 예외)
                      - 근린상가, 부대복리시설의 형태는 독창성과 고품격을 유지하도록 하고 근린상가는 옥상에
                        적치물 또는 건축설비 등이 외부에서 보이지 않는 구조로 계획한다. 또한 광고물을 고려
                        하여 입면계획을 실시한다.
              형태 및 외관 - 단지내 보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간확보를 위해 주거동의 지상층에 필로티
                        설치시 개구부의 유효높이 3m 이상을 확보하여 설치한다.
                     Ÿ 담장
                      - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 인접도로의 소음저감 및 프라이버시
                        보호, 지형단차 극복, 안전예방 등을 위하여 필요한 경우에는 설치하되, 담장의 형태는
                        투시형 또는 친환경적 자연소재를 이용하여 설치한다.
                     Ÿ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의 사용을 지양하고, 자연색
                색채     또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다.
                     Ÿ 공동주택의 입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호․발코니 등의 구조물, 외장
                       재료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장한다.
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제18654호                              관                  보              2015. 12. 8.(화요일)
<별표1> 공동주택 유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이
                                                     평균
 구분      필지      주택유형 필지면적 세대수                       주택 건폐율 용적률 최고   층수              비고
         번호            (㎡)  (호)                      규모 (%이하) (%이하) (층이하)
                                                     (㎡)
 합계        -        -        626,146   13,376        -         -    -        -        -

                 60㎡이하        10,000     411         45        50   185     30     영구임대
         A-1
                 60㎡이하        53,925   1,662         60        50   185     30     국민임대

         A-2     60㎡이하        37,511     961         80        50   205     30     10년임대

         A-3     60㎡이하        83,537   2,140         80        50   205     30     10년임대

         A-4     60㎡이하        63,698   1,672         80        50   210     30     공공분양

         B-1     60~85㎡       20,237     180         112       50   100      5     일반분양

 아파트 B-2         60~85㎡       42,552     759         112       50   200     30     일반분양

         B-3     60~85㎡       70,066   1,282         112       50   205     30     일반분양

         B-4     60~85㎡       54,236     944         112       50   195     30     일반분양

         B-5     60~85㎡       70,641   1,261         112       50   200     30     일반분양

         B-6     60~85㎡       44,840     800         112       50   200     30     일반분양

         B-7     60~85㎡       74,903   1,304         112       50   195     30     일반분양

※ 평균 주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적 기준으로서 해당 필지별 주택건설사업계획에 의해 조정
  가능함.
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