yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19346호                         관         보           2018. 9. 27.(목요일)
 도면
         위 치     구분                         계 획 내 용
 번호

                        ∙ 국제업무용지의 경우 건축물의 형태는 지역중심지로서의 상징성 구현과 이 시대의
                         역량의 총화를 상징할 수 있는 수준을 지향한다.
                        ∙ 청라국제도시의 가장 중요한 이미지로서 역할이 매우 중요하므로 경관적 고려를 통
                         하여 도시이미지를 창출한다.
                        ∙ 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함),
                         전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도
                         록 설치할 것을 권장한다.(방송 ․ 통신용 안테나 제외)
                 형태 및
                  외관
                        ∙ 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경
                         시설을 하여야 한다.

                        ∙ 주운시설과 연계된 파크코어 인접 부지의 시설은 사업계획 수립시 파크코어와 해당
                         부지의 높이차로 인하여 생기는 공간에 대하여 경관계획 및 경관상세계획, 주운시설
                         건설공사 및 조경공사 등 관련분야 상위계획에 부합하도록 처리계획을 수립하여 조성
                         해야 한다.
※ 별도의 경관계획을 통하여 제시된 경관관련 지침에 대해서는 이를 따르도록 한다.
    나) 중심상업업무용지 (변경)
 ■ 기 정
 도면
         위 치     구분                         계 획 내 용
 번호
                  용도  ∙ 건축물 용도는 <별표23>의 업무용지에 따라 건축하여야 한다.
                 건폐율  ∙ 건폐율은 <별표24>에 따라 건축하여야 한다.
                 용적률  ∙ 용적률은 <별표24>에 따라 건축하여야 한다.
                      ∙ 건축물의 높이제한은 <별표24>에 따른다.
                  높이
                      ∙ 1층부의 높이는 4.5미터이상을 권장한다.
                      ∙ 지침도에 따라 최소한의 도시내의 공간으로서의 역할을 하도록 하며, 특별계획구역
                       에 대한 지구단위계획 수립시 해당 절차를 통하여 건축물 계획을 수립하도록 한다.
                      ∙ 건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
                      - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
                      - 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰도로에
                        주전면을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외
                        관설계 권장(가각이 있는 경우 가각 포함)
                      - 1층벽면 지정선에 면한 외벽면
                 배치 및 - 상기 조건들이 겹치는 필지는 각 규정 모두 적용 설치
                 건축선 ∙ 건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 20센티미터 이상 단차가 나지 않
                       도록 한다.
                      ∙ 5미터 건축한계선 지정 :
 B4~B7   B4~B7
                      - 중로 집 1-254호선변 업무시설용지
                      - 중로 집 1-253호선변 업무시설용지
                      - 중로 집 1-252호선변 업무시설용지
                      ∙ 3미터 건축한계선 지정 :
                      - 중로 국 2-390호선변 업무시설용지
                      - 중로 국 2-393호선변 업무시설용지
                      ∙ 중심상업업무용지 내의 건축물 외관은 지침서 제2편 제4장 상업․업무시설용지의 내
                       용을 참고로 하되, 중앙공원에 인접한 건축물은 공원에서의 시각적 조망을 고려하여
                       상징적인 건축물이 되도록 한다.
                      ∙ 청라국제도시의 가장 중요한 이미지로서 역할이 매우 중요하므로 경관적 고려를 통
                 형태 및  하여 도시이미지를 창출한다.
                  외관  ∙ 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함),
                       전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도
                       록 설치할 것을 권장한다.(방송 ․ 통신용 안테나 제외)
                        ∙ 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경
                         시설을 하여야 한다.

                                      139
제19346호                        관          보            2018. 9. 27.(목요일)
 도면
         위 치     구분                         계 획 내 용
 번호
                       ∙ 주운시설과 연계된 파크코어 인접 부지의 시설은 사업계획 수립시 파크코어와 해당
                        부지의 높이차로 인하여 생기는 공간에 대하여 경관계획 및 경관상세계획, 주운시설
                        건설공사 및 조경공사 등 관련분야 상위계획에 부합하도록 처리계획을 수립하여 조성
                        해야 한다.
                       ∙ 주차장의 경우는 주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용 건축물 및 부
                        속용도)에 한하며, 해당 용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 건축법 시행령 별표1
                        호의 제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매 및 영업시설, 운동시설, 업무시설
                 용도
                        과 복합적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이
                        건축연면적의 70%이상이어야 한다. (단, 제2종 근린생활시설 중 단란주점 및 안마시
                        술소, 안마원 제외)
                 건폐율   ∙ 80%
                 용적률   ∙ 800%
                 높이    ∙ 15층 이하
                       ∙ 지침도에 따라 최소한의 도시내의 공간으로서의 역할을 하도록 하며, 특별계획구역
                        에 대한 지구단위계획 수립시 해당 절차를 통하여 건축물 계획을 수립하도록 한다.
주25, 주28 주25, 주28      ∙ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터 지침
                        도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
                  배치 및 ∙ 5미터 건축한계선 지정
                  건축선  - 중로1-252, 중로1-253호선변
                       ∙ 3미터 건축한계선 지정
                       - 중로2-390, 중로2-393호선변
                       ∙ 건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 20센티미터 이상 단차가 나지 않
                        도록 한다.
                      ∙ 중심상업업무용지 내의 건축물 외관은 지침서 제2편 제4장 상업․업무시설용지의 내
                       용을 참고로 하되, 중앙공원에 인접한 건축물은 공원에서의 시각적 조망을 고려하여
                 형태 및
                       상징적인 건축물이 되도록 한다.
                  외관
                      ∙ 청라국제도시의 가장 중요한 이미지로서 역할이 매우 중요하므로 경관적 고려를 통
                       하여 도시이미지를 창출한다.
※ 별도의 경관계획을 통하여 제시된 경관관련 지침에 대해서는 이를 따르도록 한다.


■ 변 경
 도면
         위 치     구분                         계 획 내 용
 번호
                 용도    ∙ 건축물 용도는 <별표23>의 업무용지에 따라 건축하여야 한다.
                 건폐율   ∙ 건폐율은 <별표24>에 따라 건축하여야 한다.
                 용적률   ∙ 용적률은 <별표24>에 따라 건축하여야 한다.
                       ∙ 건축물의 높이제한은 <별표24>에 따른다.
                 높이    ∙ 1층부의 높이는 4.5미터이상을 권장한다.
                        - 다만, 입체보행공간 조성 등 특별한 사유가 있는 경우에는 높이를 달리할 수 있다.
                      ∙ 지침도에 따라 최소한의 도시내의 공간으로서의 역할을 하도록 하며, 특별계획구역
                       에 대한 지구단위계획 수립시 해당 절차를 통하여 건축물 계획을 수립하도록 한다.
 B4~B7   B4~B7
                      ∙ 건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
                      - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
                      - 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰도로에
                 배치 및
                        주전면을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외
                 건축선
                        관설계 권장(가각이 있는 경우 가각 포함)
                      - 1층벽면 지정선에 면한 외벽면
                      - 상기 조건들이 겹치는 필지는 각 규정 모두 적용 설치
                      ∙ 건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 20센티미터 이상 단차가 나지 않
                       도록 한다.

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 도면
        위 치    구분                          계 획 내 용
 번호
                     ∙ 6미터 건축한계선 지정 :
                     - 중로 국 2-390호선변 업무시설용지
                     ∙ 5미터 건축한계선 지정 :
                     - 중로 집 1-254호선변 업무시설용지
                     - 중로 집 1-253호선변 업무시설용지
                     - 중로 집 1-252호선변 업무시설용지
                     ∙ 3미터 건축한계선 지정 :
                     - 중로 국 2-390호선변 업무시설용지
                     - 중로 국 2-393호선변 업무시설용지
                   ∙ 중심상업업무용지 내의 건축물 외관은 지침서 제2편 제4장 상업․업무시설용지의 내
                    용을 참고로 하되, 중앙공원에 인접한 건축물은 공원에서의 시각적 조망을 고려하여
                    상징적인 건축물이 되도록 한다.
                   ∙ 청라국제도시의 가장 중요한 이미지로서 역할이 매우 중요하므로 경관적 고려를 통
                    하여 도시이미지를 창출한다.
                   ∙ 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함),
                    전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도
              형태 및
                    록 설치할 것을 권장한다.(방송 ․ 통신용 안테나 제외)
               외관
                   ∙ 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경
                    시설을 하여야 한다.
                     ∙ 주운시설과 연계된 파크코어 인접 부지의 시설은 사업계획 수립시 파크코어와 해당
                      부지의 높이차로 인하여 생기는 공간에 대하여 경관계획 및 경관상세계획, 주운시설
                      건설공사 및 조경공사 등 관련분야 상위계획에 부합하도록 처리계획을 수립하여 조성
                      해야 한다.
                     ∙ 주차장의 경우는 주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용 건축물 및 부
                      속용도)에 한하며, 해당 용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 건축법 시행령 별표1
                      호의 제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매 및 영업시설, 운동시설, 업무시설
               용도
                      과 복합적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이
                      건축연면적의 70%이상이어야 한다. (단, 제2종 근린생활시설 중 단란주점 및 안마시
                      술소, 안마원 제외)
               건폐율   ∙ 80%
               용적률   ∙ 800%
               높이    ∙ 15층 이하
                       ∙ 지침도에 따라 최소한의 도시내의 공간으로서의 역할을 하도록 하며, 특별계획구역
                        에 대한 지구단위계획 수립시 해당 절차를 통하여 건축물 계획을 수립하도록 한다.
                       ∙ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터 지침
                        도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
주25, 주28 주25, 주28
                       ∙ 6미터 건축한계선 지정
                  배치 및 - 중로2-390호선변
                  건축선 ∙ 5미터 건축한계선 지정
                       - 중로1-252, 중로1-253호선변
                       ∙ 3미터 건축한계선 지정
                       - 중로2-390, 중로2-393호선변
                       ∙ 건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 20센티미터 이상 단차가 나지 않
                        도록 한다.

                   ∙ 중심상업업무용지 내의 건축물 외관은 지침서 제2편 제4장 상업․업무시설용지의 내
                    용을 참고로 하되, 중앙공원에 인접한 건축물은 공원에서의 시각적 조망을 고려하여
              형태 및
                    상징적인 건축물이 되도록 한다.
               외관
                   ∙ 청라국제도시의 가장 중요한 이미지로서 역할이 매우 중요하므로 경관적 고려를 통
                    하여 도시이미지를 창출한다.
※ 별도의 경관계획을 통하여 제시된 경관관련 지침에 대해서는 이를 따르도록 한다.

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제19346호                         관         보           2018. 9. 27.(목요일)
      나) 중심상업업무용지 (변경)
■ 기 정

도 면
        위치       구분                         계 획 내 용
번 호
                      ∙ 전면공지는 <별표21>의 기준을 따르며, 벽면지정선(1층)에 의해 확보된 전면공지와 건축
                   전면
                       한계선에 의해 확보된 전면공지 중 공개공지나 공공조경으로 지정되지 않은 경우는 공공
                   공지
                       보행통로로 지정된 것으로 본다.
                      ∙ 공개공지는 ‘인천경제자유구역 건축위원회 운영기준’제10조 및 제11조를 준용하며, 별도로
                   공개
                       정해져 있지 않은 경우에는 전면도로변, 전면도로 가각부 및 주요 보행결절부 주변에 배치
                   공지
                       하는 것을 원칙으로 한다. 상업․업무시설용지의 전면공지에 공개공지 설치가 가능하다.
                   공공
                      ∙ 공공조경은 <별표21>의 기준을 따른다.
                   조경
                      ∙ 공공보행통로의 바닥은 인접한 보도 또는 건축물 내부의 바닥과 동일한 포장재료나 포
                       장패턴 등으로 포장하는 것을 원칙으로 하며, 바닥의 높이는 인접보도의 높이와 같게 하
                       여야 한다.
                      ∙ 공공보행통로는 선형이 지정된 것과 선형이 지정되지 않은 것으로 나뉘며, 이에 대한 구
                대지
                   공공  분은 지침도에 의한다.
                 내
                   보행 ∙ 건축물을 통과하여 공공보행통로가 지정된 경우 지정된 공간(층단위 공간)이외의 부분은
                공지
                   통로  건축물의 본 용도로 사용할 수 있다.
                      ∙ ‘1층 벽면지정선’과 ‘지하1층 벽면지정선’에 의해 조성되는 공공보행통로는 인접 대
                       지와 데크 등을 이용하여 연결되어야 하고, 난간의 높이는 H=1.2m로 하며, 조성후
                       일반인의 보행에 상시 이용될 수 있도록 개방되어야 한다.
                      ∙ 기타 조성기준은 <별표21>을 따른다.
                      ∙ 면적 200㎡이상인 대지에 건축 등을 하는 건축주는 다음 각호의 기준에 따른 식수 등
                       조경에 필요한 조치를 하여야 한다.
                   대지 - 연면적 2,000㎡ 이상 : 대지면적의 15%이상
                   안의 - 연면적 1,000㎡ ~ 2,000㎡미만 : 대지면적의 10%이상
B4~B7   B4~B7      조경 - 연면적 1,000㎡미만 : 대지면적의 5%이상
                      ∙ 대지안에 설치하는 조경의 식재기준, 조경시설물의 종류 및 설치방법 등은 법 제42조제2
                       항의 규정에 의하여 국토해양부장관이 고시한 조경기준에 의한다.

                        ∙ 차량출입불허구간과 차량출입허용구간은 지구단위계획 지침도를 따른다.      다만, 도
                         로교통법 시행령 제2조 제1항 제6호에 의한 긴급차량으로 지정된 차량을 위한 진출입은
                         허용할 수 있다.
                        ∙ 불가피한 사유가 발생하여 지침에 의하여 지정된 차량 출입구의 위치를 변경하여야 할
                차량 및     경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
                보행동선    ∙ 구역내 모두 보행자우선공간으로 조성하며, 중심녹지축과의 연계성을 감안한 보행계획을
                         수립한다.
                        ∙ 차량과의 교차는 입체구조로 분리한다.
                        ∙ 주차장은 지하주차장을 원칙으로 한다.
                        ∙ 차량 진출입은 지구단위계획 지침도를 따른다.


                        ∙ 인천경제자유구역 유비쿼터스 도시건설을 위하여 반영되어야 할 유시티 시설물 및 구내
                         정보통신설비에 관한 설치 계획은 인천경제자유구역청에서 제정한 『u-City인프라 시행
                         지침(2007.6.1 제정)』에 적합하게 설치하여야 하며 본 지구단위계획 구역안에서 각종
                         u-City건설과 관련된 행위시 다음사항을 기준으로 관련부서와 협의하여야 한다.
                유비쿼터스
                        - 구내 정보통신설비의 적정 설치여부(공동주택 특등급, 업무용건축물 1등급 이상)
                 관련사항
                        - 공동주택 홈네트워크 설비의 적정 설치여부(분양주택 AA등급, 임대주택 A등급이상)
                        - 원격검침 설비의 적정 설치 여부
                        - u-City인프라 시설물의 설치에 관한 사항
                        ※ 각종 등급은 정보통신부 “초고속 정보통신건물 인증업무처리 지침”을 기준으로함.


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제19346호                        관          보            2018. 9. 27.(목요일)
도 면
       위치      구분                         계 획 내 용
번 호
                    ∙ 전면공지는 <별표21>의 내용을 따른다.
                    ∙ 건축한계선에 의한 공지조성
                 전면 - 대지경계부의 담장설치는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간을 두어 담
              대지
                 공지   장의 역할을 대신하도록 한다.
              내공
                    - 공공 및 기타시설 중 대형공공시설은 야간활동지원 및 주요공간의 장소성 강화를 위해
               지
                      독특한 소재, 형태, 광원을 지닌 밝은 조명들을 설치한다.
                 공공
                    ∙ 공공조경은 <별표21>의 내용을 따른다.
                 조경
                    ∙ 차량출입구에 대한 별도의 지침이 없는 대지로의 차량 출입구 위치는 임의로 정할 수
                차량   있다. 다만, 도로 모퉁이에서 10미터 이내에는 두지 아니한다.
               출입구  ∙ 면적 1,000제곱미터 이하의 대지에서는 차량출입허용구간 1개소마다 1개의 차량출입구
                     만을 허용한다.

                     ∙ 지하주차장 진출입시 안전시계 확보 : 대지내 지하주차장을 설치할 경우 지하주차장
                      출입구의 시작점(경사로의 시작점 또는 카엘리베이터 입구)은 전면도로측 대지경계선에
                      서 3m이상 이격하여 설치하여야 한다. 단, 전면도로에서 건축선의 후퇴가 지정된 경우
                      에는 그 벽면한계선(지정선) 또는 건축한계선(지정선)에서 3m 이상 이격하여야 한다.
                      이때 대지경계선에서 지하주차장 출입구의 시작점까지의 차량동선은 보도와 단차가 없
                      도록 평탄한 구조로 조성하여야 한다.
                     ∙ 안전시설 : 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는
                      시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 안되며, 지하주차장의 출입구에는
주25,   주25,           도로교통의 안전에 필요한 교통안전시설(경보장치, 신호등 등)을 설치하여야 한다.
주28    주28    차량동선 및
                     ∙ 옥외주차장의 조경(1) : 20대 이상의 지상주차장을 설치할 경우 지상주차장과 도로사이
              주차에 관한
                      또는 대지내에 확보되는 보행자통로 사이에는 다음 각호의 기준에 의해 조경을 하여야
                사항
                      하며 그 면적은 조경면적으로 산정된다.
                      - 폭 1미터 이상, 높이 0.3미터 내지 0.5미터의 식수대를 도로를 따라 설치하고 수고2미
                        터 이상, 수관폭 1.5미터 이상의 교목을 제곱미터당 0.1본을 식재하여야 한다.
                      - 식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1미터 이하가 되도록
                        한다.
                     ∙ 옥외주차장의 조경(2) : 20대 미만을 주차시킬 수 있는 지상주차장이 설치되는 경우에는
                      도로 또는 대지내 보행자통로와의 경계선에는 상기 조경기준에 의하여 조경을 하거나
                      차량출입구 부분을 제외한 경계선에 단주를 1.5미터 간격으로 설치하여야 한다.
                     ∙ 주차장은 주차장법 및 인천광역시주차장설치및관리조례에 따라 설치한다.

                     ∙ 차량출입구는 위계가 낮은 도로에서의 진입을 원칙으로 한다.
              차량출입
                     ∙ 진출입차량의 안전을 위해 교차로 및 인접대지로부터 10내지 20미터 이상 이격하여 차
              및 주차
                      량진출입구간을 지정한다.
                     ∙ 주간선도로 혹은 보조간선도로변에 건축물을 배치하는 경우 그 외곽부에 수림대를 설
                      치하여 방음효과를 높이되, 주변가로와 동일수종을 식재하여 수목에 의한 독특한 가로
                      경관이 창출될 수 있도록 한다.
              대지내 조경 ∙ 보행자전용도로변으로는 계절감을 느낄 수 있는 초화 및 지피류를 선정하여 식재하되
                      보행자전용도로와 가능한 동일 또는 유사수종을 식재한다.
                     ∙ 생활가로변에 면한 학교의 경우 쾌적한 보행환경 조성 및 가로미관 증진을 위하여 공
                      공조경을 설치토록 한다.

                     ∙ 차량 및 보행자를 위한 출입구 외에 1개 이상의 보행자 출입구를 권장하며, 주 출입구
주25,   주25,           는 그 중 통행이 많은 곳으로 한다.
               보행자
주28    주28
                동선   ∙ 위의 규정에 의하여 설치되는 보행자 출입구는 학생들의 접근방향을 고려하여 설치하
                      되, 보행자 전용도로나 공원에 면한 학교의 경우에는 그와 연결되게 설치하도록 권장한
                      다.

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도 면
        위치    구분                              계 획 내 용
번 호
                     ∙ 인천경제자유구역 유비쿼터스 도시건설을 위하여 반영되어야 할 유시티 시설물 및 구
                      내 정보통신설비에 관한 설치 계획은 인천경제자유구역청에서 제정한 『u-City인프라
                      시행지침(2007.6.1 제정)』에 적합하게 설치하여야 하며 본 지구단위계획 구역안에서 각
                      종 u-City건설과 관련된 행위시 다음사항을 기준으로 관련부서와 협의하여야 한다.
             유비쿼터스
                        - 구내 정보통신설비의 적정 설치여부(공동주택 특등급, 업무용건축물 1등급 이상)
              관련사항
                        - 공동주택 홈네트워크 설비의 적정 설치여부(분양주택 AA등급, 임대주택 A등급이상)
                        - 원격검침 설비의 적정 설치 여부
                        - u-City인프라 시설물의 설치에 관한 사항
                  ※ 각종 등급은 정보통신부 “초고속 정보통신건물 인증업무처리 지침”을 기준으로함.
※ 별도의 경관계획을 통하여 제시된 경관관련 지침에 대해서는 이를 따르도록 한다.


■ 변 경

도 면
        위치     구분                             계 획 내 용
번 호
                      ∙ 전면공지는 <별표21>의 기준을 따르며, 벽면지정선(1층)에 의해 확보된 전면공지와
                   전면
                       건축한계선에 의해 확보된 전면공지 중 공개공지나 공공조경으로 지정되지 않은 경우
                   공지
                       는 공공보행통로로 지정된 것으로 본다.
                      ∙ 공개공지는 <별표21>의 기준을 따르며, 별도로 정해져 있지 않은 경우에는 전면도로
                  공개공
                       변, 전면도로 가각부 및 주요 보행결절부 주변에 배치하는 것을 원칙으로 한다. 상업․
                   지
                       업무시설용지의 전면공지에 공개공지 설치가 가능하다.
                  공공
                      ∙ 공공조경은 <별표21>의 기준을 따른다.
                  조경
                      ∙ 공공보행통로의 바닥은 인접한 보도 또는 건축물 내부의 바닥과 동일한 포장재료나
                       포장패턴 등으로 포장하는 것을 원칙으로 하며, 바닥의 높이는 인접보도의 높이와 같
                       게 하여야 한다.
                      ∙ 공공보행통로는 선형이 지정된 것과 선형이 지정되지 않은 것으로 나뉘며, 이에 대한
              대지내 공공   구분은 지침도에 의한다.
               공지 보행 ∙ 건축물을 통과하여 공공보행통로가 지정된 경우 지정된 공간(층단위 공간)이외의 부
                  통로   분은 건축물의 본 용도로 사용할 수 있다.
                      ∙ ‘1층 벽면지정선’과 ‘지하1층 벽면지정선’에 의해 조성되는 공공보행통로는 인접
                       대지와 데크 등을 이용하여 연결되어야 하고, 난간의 높이는 H=1.2m로 하며, 조
B4~B7   B4~B7          성후 일반인의 보행에 상시 이용될 수 있도록 개방되어야 한다.
                      ∙ 기타 조성기준은 <별표21>을 따른다.
                      ∙ 면적 200㎡이상인 대지에 건축 등을 하는 건축주는 다음 각호의 기준에 따른 식수 등
                       조경에 필요한 조치를 하여야 한다.
                  대지안 - 연면적 2,000㎡ 이상 : 대지면적의 15%이상
                   의  - 연면적 1,000㎡ ~ 2,000㎡미만 : 대지면적의 10%이상
                  조경 - 연면적 1,000㎡미만 : 대지면적의 5%이상
                      ∙ 대지안에 설치하는 조경의 식재기준, 조경시설물의 종류 및 설치방법 등은 법 제42조
                       제2항의 규정에 의하여 국토교통부장관이 고시한 조경기준에 의한다.
                         ∙ 차량출입불허구간과 차량출입허용구간은 지구단위계획 지침도를 따른다. 다만, 도로교
                          통법 시행령 제2조 제1항 제6호에 의한 긴급차량으로 지정된 차량을 위한 진출입은 허
                          용할 수 있다.
              차량 및       ∙ 불가피한 사유가 발생하여 지침에 의하여 지정된 차량 출입구의 위치를 변경하여야
              보행동선        할 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
                         ∙ 구역내 모두 보행자우선공간으로 조성하며, 중심녹지축과의 연계성을 감안한 보행계
                          획을 수립한다.
                         ∙ 보행동선은 차도와의 교차를 최소화하며 간선보행로는 입체교차를 권장한다.

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 도 면
        위치       구분                              계 획 내 용
 번 호
                        ∙ 주간선도로 혹은 보조간선도로변에 건축물을 배치하는 경우 그 외곽부에 수림대를
                         설치하여 방음효과를 높이되, 주변가로와 동일수종을 식재하여 수목에 의한 독특한
                         가로경관이 창출될 수 있도록 한다.
                대지내 조경 ∙ 보행자전용도로변으로는 계절감을 느낄 수 있는 초화 및 지피류를 선정하여 식재하
                        되 보행자전용도로와 가능한 동일 또는 유사수종을 식재한다.
                        ∙ 생활가로변에 면한 학교의 경우 쾌적한 보행환경 조성 및 가로미관 증진을 위하여
                         공공조경을 설치토록 한다.


                        ∙ 차량 및 보행자를 위한 출입구 외에 1개 이상의 보행자 출입구를 권장하며, 주 출입
                         구는 그 중 통행이 많은 곳으로 한다.
                 보행자
                  동선    ∙ 위의 규정에 의하여 설치되는 보행자 출입구는 학생들의 접근방향을 고려하여 설치
                         하되, 보행자 전용도로나 공원에 면한 학교의 경우에는 그와 연결되게 설치하도록 권
                         장한다.


 주25,   주25,            ∙ 인천경제자유구역 유비쿼터스 도시건설을 위하여 반영되어야 할 유시티 시설물 및
 주28    주28              구내 정보통신설비에 관한 설치 계획은 인천경제자유구역청에서 제정한 『u-City인
                         프라 시행지침(2007.6.1 제정)』에 적합하게 설치하여야 하며 본 지구단위계획 구역안
                         에서 각종 u-City건설과 관련된 행위시 다음사항을 기준으로 관련부서와 협의하여야
                         한다.
                유비쿼터스
                        - 구내 정보통신설비의 적정 설치여부(공동주택 특등급, 업무용건축물 1등급 이상)
                관련사항
                        - 공동주택 홈네트워크 설비의 적정 설치여부(분양주택 AA등급, 임대주택 A등급이
                          상)
                        - 원격검침 설비의 적정 설치 여부
                        - u-City인프라 시설물의 설치에 관한 사항
                   ※ 각종 등급은 정보통신부 “초고속 정보통신건물 인증업무처리 지침”을 기준으로함.
※ 별도의 경관계획을 통하여 제시된 경관관련 지침에 대해서는 이를 따르도록 한다.
바. 건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획 결정(변경)도 (S=1/5,000) : 생략


붙임6 : 인천경제자유구역 청라국제도시 2-④단계 실시계획(변경)도시관리계획 결정(변경)에 관한 사항
1. 도시관리계획(용도지역) 결정(변경) 조서 : 붙임2 준용
   가. 인천광역시 도시관리계획(용도지역) 총괄조서 : 붙임2 준용
   나. 청라국제도시 2-④ 도시관리계획(용도지역) 결정(변경)조서
                             면      적 (㎡)
  용 도 지 역  용도지역 세분                                      구성비(%)  비고
                      기 정       변 경          변경후
        총     계         -    증) 4,536,918.8 4,536,918.8   100.0
                  계           -       증) 96,436.8     96,436.8       2.1
 주거지역          3종일반주거지역       -        증) 1,193.9      1,193.9       0.0
                준주거지역         -       증) 95,242.9     95,242.9       2.1
                  계           -       증) 132,030.8   132,030.8       2.9
 상업지역
               일반상업지역         -       증) 132,030.8   132,030.8       2.9
                  계           -       증) 780,023.0   780,023.0      17.2
공 업 지 역        일반공업지역         -       증) 514,042.4   514,042.4      11.3
                준공업지역         -       증) 265,980.6   265,980.6       5.9
녹 지 지 역 자연녹지지역       -   증) 3,528,428.2 3,528,428.2                 77.8
다. 청라국제도시 2-④ 도시관리계획(용도지역) 결정(변경)사유서
※ 2-④단계 단계분할에 따른 변경이며, 청라국제도시 전체구역기준 용도지역 변경없음
                                       150
제19346호                                           관                 보                   2018. 9. 27.(목요일)
     □ 체육시설 결정(변경) 조서

    도면                         위 치                                    면적(㎡)                         최 초
구 분 표시             시설명                                                                                          비   고
    번호                      (인천광역시 서구)                  기정             변경            변경후            결정일

     계                  -              -                33,813            -           33,813          -

기정        1        체육공원     경서동 562답                    33,813            -           33,813 2010.5.12
     □ 체육시설 결정(변경) 사유서
           - 변경없음
마. 환경 기초시설
     1) 폐기물처리시설 【변경없음】
     □ 폐기물처리시설 결정(변경) 조서

          도면                                                          면       적(㎡)
                                                                                                    최 초
구분        표시       시 설 명       위 치(인천광역시)                                                                       비   고
                                                         기정               변경         변경후            결정일
          번호
               계                           -                  2,935           -         2,935
                                                                                                                생활폐기물
기정        4    폐기물처리시설 서구 원창동 403-26전                         2,935           -         2,935       2010.5.12
                                                                                                                자동집하장
     □ 폐기물처리시설 결정(변경) 사유서
           - 변경없음
4. 관련도면
     □ 도시관리계획(용도지역) 결정(변경)도(S=1:5,000) : 생략
     □ 도시관리계획(도시계획시설) 결정(변경)도(S=1:5,000) : 생략


붙임7 : 인천경제자유구역 청라국제도시 2-④단계 실시계획(변경)지구단위계획 결정(변경)에 관한 사항
1. 지구단위계획구역에 대한 도시관리계획 결정(변경) 조서 : 붙임6 준용
2. 토지이용 및 시설에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 : 붙임6 준용
3. 획지 및 건축물에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서【변경】
 가. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서【변경】

 ■ 한국토지주택공사분
  1) R&D 및 첨단산업용지(변경)
○ 사유 : 임대산업용지 비율조정 및 번호체계 개편
 ■ 기정
                                                    획 지
 도면번호          가구번호         면적(㎡)                                                          비 고
                                               위치      면적(㎡)
     F1            ①          37,973           ①         37,973 필지분할 불허(단, 시행지침 Ⅱ-3-1-①의 경우 예외 인정)

                   ②          41,345           ②         41,345 필지분할 불허(단, 시행지침 Ⅱ-3-1-①의 경우 예외 인정)

                   ③          40,905           ③         40,905 필지분할 불허(단, 시행지침 Ⅱ-3-1-①의 경우 예외 인정)

                   ④           5,569           ④          5,569 필지분할 불허(단, 시행지침 Ⅱ-3-1-①의 경우 예외 인정)
  소계                -        125,792           -        125,792                                 -


                                                        159