yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
40
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
DH1
~
DH3
∙ 60% 이하
DH4 ∙ 40% 이하
용적률
DH1
~
DH3
∙ 180% 이하
DH4 ∙ 100% 이하
최고
층수
DH1
~
DH3
∙ 4층
DH4 ∙ 3층
허용
가구수
DH1
~
DH3
∙ 5가구 이하
DH4 ∙ <별표1>에 따름
배치 및
건축선
∙ 건축한계선은‘지구단위계획 결정도’를 따른다.
형태
∙ 외벽의 재료, 형태 등
- 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측 ․ 후면이 동일하거나 서로 조화를 이룰 
수 있게 한다.
- 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 
외벽과 동일하게 처리한다.
- 점포겸용 주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 설치하여
야 하고, 셔터를 설치할 경우 투시형으로 하여야 한다. 다만, 1층 전부를 주택으로 할 
경우와 건축물의 용도상 부득이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 
그러하지 아니한다.
- 에어컨 실외기는 외부에 노출되지 않도록 하여야 한다.
- 환경영향평가 결과 항공소음 70WECPNL 이상 지역에 해당하는 단독주택 용지의 건축물
중 정온을 요하는 주거용도로 사용되는 부분은 항공기 소음저감대책으로 소음대책지역 
제3종 구역 ‘다’지구의 방음시설 설치기준에 제시된 이중창, 강철제 출입문, 지붕, 벽 
등에 방음시설을 하여야 하며, 단열공사시 차음성능이 있는 단열재를 사용하여야 한다.
∙ 1층 바닥높이
- 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 각각 
설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우
를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10cm 이내로 전면지반과 가능한 한 
차이가 없도록 하여야 한다.
∙ 지붕 및 옥탑 등
- 점포겸용 주택에 옥상층의 부대시설(옥탑, 광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
- 건축물의 지붕 형태 및 높이는 다음 각 호의 기준에 따라 건축되도록 권장한다.
   1. 점포겸용 주택의 경우에는 평지붕으로 계획 할 경우 테라스 혹은 정원 조성, 옥상녹화
를 권장한다.
   2. 경사지붕의 경우에는 경사구배를 최소 10분의 4 이상에서 최대 10분의 10으로 하여 
다양한 도시경관을 형성하되, 난간높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 
금지한다.
   3. 인접 주택과의 경관상 조화를 고려하여 반원형의 지붕을 설치할 수 있다. 
   4. 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이 경사지붕
인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루도록 한다.
41
블록번호
대지면적(㎡)
허용세대수(호)
인구수(인)
비 고
DH4
10,441
29
73
-
<별표1> 블록형단독주택용지세대수
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
   5. 계단실, 물탱크, 첨탑 등의 옥탑부 돌출을 불허한다.
   6. 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하
여 계획하도록 한다.
<점포겸용 주택 지붕 예시도>
<점포겸용 주택 지붕 예시사진>
∙ 담장, 대문, 계단 등
- 단독주택용지 담장 및 대문의 높이는 1.2m 이하로 하여야 하며 담장 설치시 재료는 가로
경관의 쾌적성과 안전성을 도모하기 위해서 생울타리, 자연재료 등 친환경 소재를 사용한다. 
다만, 인접 대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득
이한 사유가 있는 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리 할 수 있다. 
색채 및
옥외광고물
∙ 건축물 외벽의 재료 및 색상은 원색의 사용을 지양하며, 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 
조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물 및 칠보산 경관과 조화를 유지할 수 있는 재료 및 색
상을 사용할 것을 권장하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조
화를 고려하여야 한다.
∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 옥외광고물(간판) 설치기준을 따른다.
블록형
단독주택 
조성기준
∙ 블록형 단독주택의 조성기준은 「공공주택 업무처리지침」제12조의7(블록형 단독주택용지 
계획 등), 제12조의8(블록형 단독주택용지 조성), 제12조의9(블록형 단독주택용지 관리)의 
내용을 준용한다.
42
- 변경
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
DH1
~
DH3
용도표시
R1 (점포겸용 주택)
획지의 분할 
및 합병
∙ 단독주택용지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본단위로 하며, 
분할할 수 없다.(단, 획지의 합병은 연접한 2개의 획지 내에서 가능하며, 합병된 획지를 기
존 획지선에 따라 재분할 할 수 있다.)
용도
허용
용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제1호의 단독주택 중 단독주택, 다가구주택
- 제3호의 제1종근린생활시설
- 제4호의 제2종근린생활시설 (공연장, 종교집회장, 자동차영업소, 총포판매소, 
청소년게임제공업소, 복합유통게임제공업소,인터넷컴퓨터게임시설제공업소, 
장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설, 제조업소, 수리점, 
단란주점, 안마시술소, 노래연습장 제외)
∙ 교육환경보호구역내에 위치한 점포겸용, 단독주택용지의 경우, 당구장, 노래방은 불허용도임
∙ 점포겸용 단독주택용지의 근린생활시설 용도는 1층 및 지하1층에 한하여 허용하며(교육용 근
린생활시설은 지하층 불허) 건축물 연면적의 40% 이하에 한하여 설치할 수 있다. 단, 2층 이
하의 건축물의 경우 건축물 연면적의 50% 미만에서 가능하다.
∙ 점포겸용 단독주택용지의 지하층 층별 면적은 건축면적 이내로 하며 지하2층 이하는 기계실 
및 주차장 용도에 한한다.
∙ 단독주택용지의 지하층은 주거용도로 사용할 수 없다.
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 180% 이하
최고층수
∙ 4층
허용 가구수
∙ 5가구 이하
배치 및
건축선
∙ 단독주택용지내 건축물의 배치에 관한 사항은 ‘시행지침 제Ⅱ편 도시건축통합계획 시행지침’
및 ‘지구단위계획 결정도’를 따른다.
∙ 건축선이 지정된 단독주택용지는 ‘시행지침 제Ⅰ편 제1장(건축선에 관한 용어의 정의)’ 
및 ‘지구단위계획 결정도’를 따른다.
∙‘지구단위계획 결정도’상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「수원시 건축조례」
별표3(대지안의 공지 기준)을 따른다. 
형태
∙ 건축물의 형태 및 외관
- 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건축물의 기단부의 경우, 
지상층 외벽과 동일하게 처리하되, 기존 건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 노출되지 
않는 부분은 그러하지 아니한다.
- 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측·후면이 동일하거나 최소한 서로 조화
를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변 건축물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일 건
축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
- 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 
각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 
경우를 제외하고는 전면도로의 바닥 높이와 차이를 15센티미터 이내로 한다. 단, 1층이 
주거용도로 사용되는 경우는 예외로 한다.
43
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
<1층 점포 층고 및 바닥높이 예시도>
- 도로 또는 공원변에 면한 점포겸용주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투
시형 벽면으로 설치하여야 하고, 셔터를 설치할 경우 투시형으로 하여야 한다. 다만, 점포
겸용 주택 건축물의 1층 전부를 주택으로 할 경우는 그러하지 아니한다.
<투시형 벽면 및 투시형 셔터 예시>
<보행자전용도로 방향 출입문 
조성예시>
- 건축물의 외벽은 가급적 페인트의 사용을 지양하고 자연재료 사용을 권장하며, 재료의 
물성, 색상이 그대로 드러나게 한다. 단, 필요에 의하여 채색을 할 경우 주변 경관과 조
화를 이루어야 한다.
- 단독주택용지의 경우 건축물의 재료는 다음 각호의 기준에 따라 건축되도록 권장한다.
   1. 천연자재 및 천연자재 가공품
    2. 공업 생산재(현장 조립제품에 한함)
    3. 상기 재료가 조합된 공업 생산제품(현장 조립제품에 한함)
    4. 첨단 기술에 의해 생겨난 재료(목재, PC 콘크리트 판, 내후성 강판, 벽돌, 점토 판, 유리, 무광 금속)
    5. 재료를 현장에서 가공하여 성형하는 제품을 지양할 것(예시 드라이비트, 단열자재위 
뿜칠 및도색)
    6. 외면에 뿜칠 등을 하여 자재가 비산할 우려가 있는 제품을 지양할 것 
- 에어컨 실외기는 외부에 노출되지 않도록 하여야 한다.
- 보행자전용도로 및 공원에 면한 점포겸용주택 건축물의 1층 점포 조성시, 보행자전용도
로 및 공원 방향으로 출입문 1개소 이상 설치 및 건축선 이격공간에 차양, 데크 설치를 
권장하며, 보행 활성화를 유도하는 거리로 조성한다.
- 높이 차이가 심한 개구부의 설치, 서로 조화되지 않는 형태의 개구부 배열, 난잡한 형태
요소의 남용, 기능과 무관한 장식용 창의 설치를 금한다.
- 항공기 소음에 대한 방음시설 설치기준에 따라 항공소음 70WECPNL 이상 지역에 해당
하는 단독주택 용지의 건축물 중 정온을 요하는 주거용도로 사용되는 부분은 항공기 소
음저감대책으로 「공항 소음대책지역의 방음 및 냉방시설 설치기준」에 따른 제3종 구
역 ‘다’지구 수준의 방음시설을 설치하여야 하며, 단열공사시 차음성능이 있는 단열재
를 사용하여야 한다.
∙ 건축물의 지붕 및 옥탑
- 해당 필지의 유형에 따라 ‘시행지침 제Ⅱ편 도시건축통합계획 시행지침’ 제3장의 건축물 
유형별 조성방안에 따른 지붕 및 옥탑 조성에 대한 지침을 따른다. 
- 건축물의 지붕형태 및 높이는 다음 각호의 기준에 따라 건축되도록 한다.
    1. 시행지침 제Ⅱ편 제3장 수원당수 도시건축통합계획 시행지침을 따르며 
    ·점포겸용 단독주택지의 경우 경사지붕으로 조성하며, 평지붕과 혼합하여 조성 가능하되 
아래 사항을 준수하여야 한다.
    ·평지붕은 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야하며, 휴게시설, 녹지공간 또는 기타 
시설물 유지관리 이외의 용도로 사용할 수 없다.
44
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
    ·평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성하여야 한다.
    ·평지붕 외곽에 난간 높이의 경사지붕면 및 파라펫을 설치하는 것을 금지한다.
    ·난간 높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공형식 또는 모임
형식의 지붕이어야 한다.
    2. 경사지붕의 경우에는 경사도는 10:3 이내로 하여(최소 10분의 3 이상에서 최대 10분
의 7)으로 하여 통일성 있는 도시경관을 형성하도록 조성하여야 하며, 실외기 설치공
간을 계획 시 반드시 고려한다. 
    ·경사의 방향은 가로에서 바라보았을 때 박공의 형태가 연속적으로 보이도록 계획하고 
인접건축물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조
화를 이루도록 한다. 다만, 인접 건축물과의 시각적·실용적(우수처리시설 등) 조화를 
위하여 불가피하게 변경할 경우에는 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 받아야 한다.
    ·경사지붕 외곽에 평지붕을 배치하는 것을 금지한다.
    3. 계단실, 물탱크, 첨탑 등의 옥탑부 돌출을 불허한다.
    4. 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하여
계획하도록 한다.
난간높이의 경사지붕
설치 금지
평지붕은 가급적 가로에서 
조망되지 않도록 배치
경사지붕 외곽에
평지붕 배치 금지
경사지붕 조성 예시
<단독주택 지붕 조성 예시>
- 점포겸용 주택에 옥상층의 부대시설(옥탑, 승강기탑, 계단탑, 장식탑 등)의 높이는 4.5m를 
초과할 수 없다.
- 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태 및 친환경 도시형성에 일조한다.
- 지붕에 태양에너지 설비를 설치하는 경우에는 집열판 이외의 설비는 가급적 외부에 노출되
지 않도록 한다.
태양에너지 설비 설치 지양 사례 (X)
태양에너지 설비 설치 권장 사례 (O)
<태양에너지 설비 조성 예시>
∙ 담장, 대문, 계단 등
- 단독주택용지 담장 및 대문의 높이는 1.2m 이하로 하여야 하며 담장 설치시 재료는 가로경
관의 쾌적성과 안전성을 도모하기 위해서 생울타리, 자연재료 등 친환경 소재를 사용한다. 
다만, 인접 대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이
한 사유가 있는 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
45
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
- 점포겸용 주택은 담장의 설치를 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이
차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있는 경우 해당 승인권자(또
는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
- 지상층 사용을 위한 옥외계단을 설치할 수 없다.
- 단독주택용지내 건축물의 담장 재료는 본 건물의 외벽과 조화를 이루는 화관목류의 생울타
리, 목재 등 친환경 소재로 한다. 단 아래의 경우에 한하여 허가권자가 판단하여 별도의 재
료를 허용한다.
    1. 지반지형 여건상 식재가 불가능할 경우
    2. 인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 구조적으로 식재 설치가 
어려운 경우
<생울타리 설치 예시도>
- 관리형 자족 생태 네트워크 형성을 위하여 단지 내 녹지공간은 저영향개발(LID:Low 
Imapct Development) 기법을 이용한 우수활용 시스템을 도입한다.
    1. 녹지공간은 포장면(보도)보다 낮은 토공계획고를 조성하여 포장면 유출수침투를 유도
한다.
    2. 녹지공간의 포장면은 가능한 자연소재를 도입하고, 인공소재 사용시에는 투수성 높은 
소재를 사용하여야 한다.
경관･색채
∙ 경관 및 색채에 관한 일반적 사항은 ‘시행지침 제Ⅵ편 통합계획구간 경관 및 공공부문 시행지
침’의 기준을 따른다.
DH4
용도표시
R2 (블록형 단독주택)
획지의 분할 
및 합병
∙ 블록형 단독주택용지는 주택건설에 필요한 기반시설의 설치 등 조성사업이 완료되어 개별획지
별 건축이 가능한 경우에 획지분할 가능하다.
용도
허용
용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제1호 단독주택 (단독주택에 한함)
- 제3호 제1종 근린생활시설 (지역자치센터, 파출소, 지구대 등 주민의 편의를 
위하여 공공업무를 수행하는 시설, 마을회관, 마을공동작업소 등 주민이 공동으로
이용하는 시설에 한함)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
∙ 40% 이하
용적률
∙ 100% 이하
최고층수
∙ 3층
허용 가구수
∙ <별표1>에 따름
배치 및
건축선
∙ 건축한계선은 ‘지구단위계획 결정도’를 따른다.
46
블록번호
대지면적(㎡)
허용세대수(호)
인구수(인)
비 고
DH4
10,370
28
70
-
<별표1> 블록형단독주택용지세대수
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
형태
∙ 외벽의 재료, 형태 등
- 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측 ․ 후면이 동일하거나 서로 조화를 
이룰 수 있게 한다.
- 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 
지상층의 외벽과 동일하게 처리한다.
- 에어컨 실외기는 외부에 노출되지 않도록 하여야 한다.
- 환경영향평가 결과 항공소음 70WECPNL 이상 지역에 해당하는 단독주택 
용지의 건축물 중 정온을 요하는 주거용도로 사용되는 부분은 항공기 
소음저감대책으로 「공항 소음대책지역의 방음 및 냉방시설 설치기준」에 따른 
제3종 구역 ‘다’지구 수준의 방음시설을 설치하여야 하며, 단열공사시 
차음성능이 있는 단열재를 사용하여야 한다.
∙ 1층 바닥높이
- 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 
경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 
등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 
10cm 이내로 전면지반과 가능한 한 차이가 없도록 하여야 한다.
∙ 담장, 대문, 계단 등
- 단독주택용지 담장 및 대문의 높이는 1.2m 이하로 하여야 하며 담장 설치시 
재료는 가로경관의 쾌적성과 안전성을 도모하기 위해서 생울타리, 자연재료 등 
친환경 소재를 사용한다. 다만, 인접 대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 
보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있는 경우 해당 승인권자(또는 
허가권자)의 승인을 거쳐 달리 할 수 있다. 
- 지상층 사용을 위한 옥외계단을 설치할 수 없다.
색채 및
옥외광고물
∙ 건축물 외벽의 재료 및 색상은 원색의 사용을 지양하며, 건물전면과 측․후면이 동일하거나 
최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변 건물 및 칠보산 경관과 조화를 
유지할 수 있는 재료 및 색상을 사용할 것을 권장하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료
를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
블록형
단독주택
조성기준
∙ 블록형 단독주택의 조성기준은 「공공주택 업무처리지침」 제12조의7(블록형 단독주택용지 
계획 등), 제12조의8(블록형 단독주택용지 조성), 제12조의9(블록형 단독주택용지 관리)의 
내용을 준용한다.
47
2) 공동주택용지(변경)
- 기정
위  치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
A-1~A-5,
B-1,
C-1~C-3,
D-1~D-3
용도표시
A
가구 및 획지에 
관한 사항
∙ 공동주택용지의 모든 획지는 분할할 수 없다. 다만, 「주택법」 제2조의 제13호, 제14호
와 「주택건설기준등에 관한 규정」 제4조, 제5조 규정의 부대복리시설은 예외로 한다.
용도
허용
용도
∙「건축법 시행령」 별표1의 제2호 공동주택
∙「주택법」에 의한 부대시설, 복리시설
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건축물의 규모, 
건폐율, 용적률, 
높이
구 분
평균규모(㎡)
건폐율(%)
용적률(%)
최고층수
A-1BL
54, 45
40% 이하
215% 이하
22층 이하
A-2BL
54
40% 이하
215% 이하
21층 이하
A-3BL
80
40% 이하
170% 이하
22층 이하
A-4BL
80
40% 이하
170% 이하
20층 이하
A-5BL
80
40% 이하
190% 이하
21층 이하
B-1BL
80, 109
40% 이하
190% 이하
20층 이하
C-1BL
109
40% 이하
170% 이하
21층 이하
C-2BL
109
40% 이하
170% 이하
21층 이하
C-3BL
109
40% 이하
160% 이하
19층 이하
D-1BL
109, 140
40% 이하
170% 이하
20층 이하
D-2BL
109, 140
40% 이하
190% 이하
21층 이하
D-3BL
109, 140
40% 이하
190% 이하
23층 이하
배치 및
건축선
∙ 공동주택용지내 건축물의 배치에 관한 사항은‘지구단위계획 결정도’를 따른다.
∙ 공동주택용지내 배치구간에 주동이 걸친 경우 각각의 배치구간에 포함된 주호에 한하여 배치
구간에서 정한 기준을 따른다.
∙ 층수제한구간의 위치와 폭, 그리고 지정된 층수는‘지구단위계획 결정도’를 따른다.
∙ 연도형 배치구간은 ‘지구단위계획 결정도’를 따른다
∙ 직각배치구간
  - 직각배치구간의 위치와 폭은 ‘지구단위계획 결정도’에 따른다.
  - 대지형상이나 건축물 배치 등으로 직각을 준수하지 못할 경우 주택건설사업자가 별도의 소음예
측 등 소음저감대책을 수립하여 주택건설사업계획 승인권자와 협의한 경우에는 기준을 준수
한 것으로 본다.
∙ 조망차폐율 적용구간
- 조망차폐율 적용구간의 위치와 폭은 ‘지구단위계획 결정도’를 따른다.
∙ 건축한계선
- 공동주택용지의 단지외곽 경계 중 도로변에는 ‘프라이버시보호와 주행차량 소음저감을 위한 
조치’에 필요한 공간을 확보하고자 건축한계선을 지정한다.
- 공동주택용지의 단지외곽 경계 중 보행자도로와 공공공지변, 근린생활시설용지와 면하는 도
로변에는 쾌적한 보행환경과 풍부한 녹지환경조성을 지원할 수 있도록 건축한계선을 지정한다.
48
위  치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
- 공동주택용지의단지외곽 경계 중 모퉁이 변에는 결절점의 기능을 수행할 수 있도록 건축
한계선을 지정한다.
- 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거용도에 한하며 그 위치와 폭은 ‘지구단위계획 결
정도’에 의한다. 단, 건축한계선이 지정되지 않은 경우 획지경계선으로부터 주거동은 최소 
6m, 관리사무소, 경로당, 보육시설, 유치원, 주민공동시설, 근린생활시설 등의 부대복리시설
은 최소 3m를 이격하여야 한다.
∙ 건축지정선
- 생활가로변으로부터의 접근성 증대와 가로환경 활성화, 정연한 가로경관 조성을 위하여 생
활가로변에 건축지정선을 지정하여 관리사무소, 경로당, 보육시설, 유치원, 주민공동시설, 
근린생활시설 등의 부대복리시설이 배치될 수 있도록 하여야 하며, 주거동은 ‘지구단위계
획 결정도’의 건축한계선에 따라 이격하여야 한다.
형태 및
외관, 색채
∙ 탑상형 아파트
  - 평면상 단변과 장변의 비례가 1:2이내가 되도록 한다.
∙ 지붕, 옥탑 등
  - 공동주택의 지붕형태는 단지 내 통일감 있는 디자인 범위 내에서 자유롭게 설치할 수 있다.
다만, 지붕형태를 경사지붕으로 하는 경우 4/10 범위 내에서 조성한다.
∙ 필로티
  - 단지내 주요 보행동선을 확보하거나 휴식․놀이 혹은 커뮤니티 등을 위한 공간을 확보하기 
위하여 저층부에 필로티를 설치할 경우 2개층 이상 또는 유효높이 4m 이상 필로티로 하
여야 한다.
  - 필로티의 폭은 ‘주호 1호 너비’이상이어야 한다.
∙ 담장, 계단
  - 공동주택용지 외곽의 담장은 설치하지 않는 것을 원칙으로 한다. 다만, 사생활보호를 위하여 
차폐가 필요한 경우에는 주변도로 및 환경 등을 고려하여 높이 1.2m 이하의 생울타리 또는 
목책 등으로 계획하여야 하며, 인접 대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안
전성을 위하거나 부득이한 사유가 있는 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거
쳐 달리 할 수 있다.
  - 보행자도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 식수대를 조성하여 경계
부를 자연스럽게 처리하도록 한다.
  - 계단의 경우 장애인․ 노인․ 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를 사용한다.
∙ 색채, 옥외광고물 등
  - 아파트 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색으로 구분하고 제시된 기준을 따른다. 
  - 옥외광고물(간판 포함)에 관한 사항은  옥외광고물(간판) 설치기준을 따른다.
∙ 외벽 등
  - 환경영향평가 결과 항공소음 70WECPNL 이상 지역에 해당하는 공동주택 용지([별표7] 
수원군공항 운항경로 중첩 도면 참고)의 건축물 중 정온을 요하는 주거용도로 사용되는 
부분은 항공기 소음저감대책으로 소음대책지역 제3종 구역 ‘다’지구의 방음시설 설치기
준에 제시된 이중창, 강철제 출입문, 지붕, 벽 등에 방음시설을 하여야 하며, 단열공사시 
차음성능이 있는 단열재를 사용하여야 한다.
49
- 변경
위  치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
A-1~A-5,
C-3,
D-3
용도표시
A
가구 및 획지에 
관한 사항
∙ 공동주택용지의 모든 획지는 분할할 수 없다. 다만, 「주택법」 제2조의 제13호, 제14호
와 「주택건설기준등에 관한 규정」 제4조, 제5조 규정의 부대복리시설은 예외로 한다.
용도
허용
용도
∙「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
  - 제2호 공동주택
∙「주택법」에 의한 부대시설, 복리시설
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건축물의 규모, 
건폐율, 용적률, 
높이
구 분
평균규모(㎡)
건폐율(%)
용적률(%)
최고층수
A-1BL
54, 45
40% 이하
215% 이하
22층 이하
A-2BL
54
40% 이하
215% 이하
21층 이하
A-3BL
80
40% 이하
170% 이하
22층 이하
A-4BL
80
40% 이하
170% 이하
20층 이하
A-5BL
80
40% 이하
190% 이하
21층 이하
C-3BL
109
40% 이하
160% 이하
19층 이하
D-3BL
109, 140
40% 이하
190% 이하
23층 이하
배치 및
건축선
∙ 공동주택용지내 건축물의 배치에 관한 사항은‘지구단위계획 결정도’를 따른다.
∙ 공동주택용지내 배치구간에 주동이 걸친 경우 각각의 배치
구간에 포함된 주호에 한하여 배치구간에서 정한 기준을 따른다.
∙ 층수제한구간의 위치와 폭, 그리고 지정된 층수는 ‘지구단위계획 결정도’를 따른다.
∙ 연도형 배치구간 및 연도형배치구간(층수제한)의 위치와 폭, 그리고 지정된 층수는 ‘지
구단위계획 결정도’를 따른다
∙ 보행특화 배치구간의 위치와 폭은 ‘지구단위계획 결정도’를 따른다.
∙ 직각배치구간
- 직각배치구간의 위치와 폭은 ‘지구단위계획 결정도’에 따른다.
- 대지형상이나 건축물 배치 등으로 직각을 준수하지 못할 경우 주택건설
사업자가 별도의 소음예측 등 소음저감대책을 수립하여 주택건설사업계획 
승인권자와 협의한 경우에는 기준을 준수한 것으로 본다.
∙ 조망차폐율 적용구간
- 조망차폐율 적용구간의 위치와 폭은 ‘지구단위계획 결정도’를 따른다.
∙ 건축한계선
- 공동주택용지의 단지외곽 경계 중 도로변에는 ‘프라이버시보호와 주행차량 
소음저감을 위한 조치’에 필요한 공간을 확보하고자 건축한계선을 
지정한다.
- 공동주택용지의 단지외곽 경계 중 보행자도로와 공공공지변, 근린생활시설
50
위  치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
용지와 면하는 도로변에는 쾌적한 보행환경과 풍부한 녹지환경조성을 지원할 
수 있도록 건축한계선을 지정한다.
- 공동주택용지의단지외곽 경계 중 모퉁이 변에는 결절점으로써의 기능을 
수행할 수 있도록 건축한계선을 지정한다.
- 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거용도에 한하며 그 위치와 폭은 
‘지구단위계획 결정도’에 의한다. 단, 건축한계선이 지정되지 않은 경우 
획지경계선으로부터 주거동은 최소 6m, 관리사무소, 경로당, 보육시설, 
유치원, 주민공동시설, 근린생활시설 등의 부대복리시설은 최소 3m를 
이격하여야 한다.
∙ 건축지정선
- 생활가로변으로부터의 접근성 증대와 가로환경 활성화, 정연한 가로경관 
조성을 위하여 생활가로변에 건축지정선을 지정하여 관리사무소, 경로당, 
보육시설, 유치원, 주민공동시설, 근린생활시설 등의 부대복리시설이 배치될 
수 있도록 하여야 하며, 주거동은 ‘지구단위계획 결정도’의 건축한계선에 
따라 이격하여야 한다.
형태 및
외관, 색채
∙ 탑상형 아파트
  - 평면상 단변과 장변의 비례가 1:2이내가 되도록 한다.
∙ 지붕, 옥탑 등
  - 공동주택의 지붕형태는 단지 내 통일감 있는 디자인 범위 내에서 자유롭게 설치할 수 있다.
다만, 지붕형태를 경사지붕으로 하는 경우 4/10 범위 내에서 조성한다.
∙ 필로티
  - 단지내 주요 보행동선을 확보하거나 휴식․놀이 혹은 커뮤니티 등을 위한 공간을 확보하기 
위하여 저층부에 필로티를 설치할 경우 2개층 이상 또는 유효높이 4m 이상 필로티로 하
여야 한다.
  - 필로티의 폭은 ‘주호 1호 너비’이상이어야 한다.
∙ 담장, 계단
  - 공동주택용지 외곽의 담장은 설치하지 않는 것을 원칙으로 한다. 다만, 사생활보호를 위하여 
차폐가 필요한 경우에는 주변도로 및 환경 등을 고려하여 높이 1.2m 이하의 생울타리 또는 
목책 등으로 계획하여야 하며, 인접 대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안
전성을 위하거나 부득이한 사유가 있는 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거
쳐 달리 할 수 있다.
  - 보행자도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 식수대를 조성하여 경계
부를 자연스럽게 처리하도록 한다.
  - 계단의 경우 장애인․ 노인․ 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를 사용한다.
∙ 색채, 옥외광고물 등
  - 아파트 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색으로 구분하고 제시된 기준을 따른다. 
  - 옥외광고물(간판 포함)에 관한 사항은  옥외광고물(간판) 설치기준을 따른다.
∙ 외벽 등
  - 환경영향평가 결과 항공소음 70WECPNL 이상 지역에 해당하는 공동주택 용지의 건축물 
중 정온을 요하는 주거용도로 사용되는 부분은 항공기 소음저감대책으로 「공항 소음대책
지역의 방음 및 냉방시설 설치기준」에 따른 제3종 구역 ‘다’지구 수준의 방음시설을 
설치하여야 하며, 단열공사시 차음성능이 있는 단열재를 사용하여야 한다.
51
위  치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
A-6,
B-1, B-2,
C-1, C-2,
C-4, C-5
용도표시
A
가구 및 획지에 
관한 사항
∙ 공동주택용지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본단위로 
하며, 모든 획지는 분할하거나 합병할 수 없다.
용도
허용
용도
∙「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
  - 제2호 공동주택
∙「주택법」제2조제13호 및 제14호에 의한 부대시설 및 복리시설(「건축법」 시행령 
별표 1에 의한 종교집회장 및 종교시설 제외)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건축물의 규모, 
건폐율, 용적률, 
높이
구 분
평균규모(㎡)
건폐율(%)
용적률(%)
최고층수
A-6BL
56
40% 이하
165% 이하
25층 이하
B-1BL
109
40% 이하
180% 이하
20층 이하
B-2BL
88, 112
40% 이하
165% 이하
25층 이하
C-1BL
109
40% 이하
150% 이하
20층 이하
C-2BL
109, 140
40% 이하
180% 이하
20층 이하
C-4BL
109, 140
40% 이하
190% 이하
25층 이하
C-5BL
112
40% 이하
175% 이하
25층 이하
∙ 도시 및 마을 단위의 자연스럽고 점증적인 스카이라인 형성, 주요 자연경관으로의 통경
축 확보, 주요 결절점의 랜드마크 형성 등을 위해 최고높이를 지정하며 건축물의 배치구
간에 따른 높이제한의 위치와 폭원은‘제Ⅱ편 제3장 수원당수 도시건축통합계획 시행지
침’및‘지구단위계획 결정도’를 따른다.
- 칠보산에 면한 생태보존형(Ⅰ권역) 공동주택용지의 경우, 칠보산에서부터 
연결되는 물길의 지하수위 저하를 고려하여 지하층을 최소화하고 저층배치를 
권장한다. 
배치 및
건축선
∙ 건축한계선
- 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 ‘시행지침 제Ⅰ편 제1장 제9조 
①항’ 및 ‘지구단위계획 결정도’를 따른다. 단, 주거용도에 한하여 
적용하며 부속용도에 해당하는 건축물은 3미터 이상으로 완화한다.
∙ 건축지정선
- 지구단위계획에서 지정한 건축지정선은 ‘시행지침 제Ⅰ편 제1장 제9조 
②항’ 및 ‘지구단위계획 결정도’를 따른다. 
∙ 건축물의 배치에 관한 일반사항
- 공동주택용지 내 건축물의 배치에 대한 위치와 폭원은 ‘지구단위계획 
결정도’를 따른다.
∙ 연도형 배치구간(층수제한)에 관한 사항
- 연도형 배치구간(층수제한)의 위치와 폭, 지정된 층수는 ‘지구단위계획 
결정도’를 따르며, 조성방법은 ‘시행지침 제Ⅰ편 제1장 제10조 ⑥항 
제2호’, ‘도시건축통합계획 시행지침 건축물 유형분류 및 조성방안의 
CODE❷ 투과형’기준을 따른다.
52
위  치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
<연도형 배치구간(층수제한) 예시도>
∙ 층수제한구간에 관한 사항
- 층수제한구간의 위치와 폭 지정된 층수는 ‘지구단위계획 결정도’를 
따르며, 조성방법은 ‘시행지침 제Ⅰ편 제1장 제10조 ④항’, 
‘도시건축통합계획 시행지침 건축물 유형분류 및 조성방안의 CODE❸ 
클러스터형 및 ❼ 클러스터형 + 고층탑상형’기준을 따른다.
<층수제한구간 예시도>
∙ 능선형 배치구간에 관한 사항
- 능선형 배치구간의 위치와 폭 지정된 층수는 ‘지구단위계획 결정도’를 
따르며, 조성방법은 ‘시행지침 제Ⅰ편 제1장 제10조 ⑥항 제3호’, 
‘도시건축통합계획 시행지침 건축물 유형분류 및 조성방안의 CODE❶ 
능선형, CODE❻ 능선형+저층탑상형’기준을 따른다. 
<능선형 배치구간 예시도>
∙ 탑상형배치 허용구간에 관한 사항 
- 칠보산에 면한 저밀 주거단지의 경우 저층의 탑상형 배치를 허용하여 주요 
녹지축에서 열린 경관을 형성한다. 
- 타워형배치 허용구간의 위치와 폭, 층수는 ‘지구단위계획 결정도’를 
따르며, 조성방법은 ‘도시건축통합계획 시행지침 건축물 유형분류 및 
조성방안의 CODE❹ 저층탑상형’기준을 따른다.
∙ 보행특화 배치구간에 관한 사항
- 휴먼스케일의 가로경관형성과 보행활성화 등을 위하여 보행특화 배치구간을 
지정하고, 위치와 폭은‘지구단위계획 결정도’를 따른다. 보행특화 
배치구간에 대한 사항은 ‘시행지침 제Ⅰ편 제1장 제10조 제⑥항 제6호’의 
규정을 따른다.
53
위  치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
<보행특화 배치구간 및 부대복리시설 및 커뮤니티시설 배치 예시>
∙ 주거용시설 불허구간에 관한 사항
- 항공기 소음으로 인한 피해를 예방하고 정온한 주거환경조성을 위해 항공기 
소음영향도 70WECPNL을 초과한 지역에 부대복리시설의 배치를 권장하고 
주거용 시설의 배치를 불허하는 구간을 지정하고, 위치는 ‘지구단위계획 
결정도’를 따르며 주거용 시설 불허구간에 대한 사항은 ‘시행지침 제Ⅰ편 
제1장 제10조 제⑥항 제11호’의 규정을 따른다.
형태 및
외관, 색채
∙ 입면 및 외관에 관한 사항
- 건축물의 형태, 외관등에 관한 사항은 ‘제Ⅱ편 도시건축통합계획 시행지침 
제15조 건축물 유형분류 및 조성방안’을 따르며 제Ⅱ편 시행지침 외 
공통사항 등은 ‘제Ⅳ편 통합계획구간 용지별 시행지침’을 따른다.
- 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및 
주변과 조화로운 스카이라인이 형성될 수 있도록 계획한다.
- 건축물은 동일 주거동 내에서 다양한 입면(돌출입면, 오픈발코니 등), 
측벽특화 등 입체적 변화를 통해 건축물 디자인 특화를 구상한다.
- 주거동의 입면 및 외관은 다음 각 호의 기준에 따라야 한다.
   1. 주거동의 입면은 시각적 위화감을 저감하고, 양호한 도시경관이 형설 될 수 있도록 
저층부, 중층부, 상층부가 구분되도록 색채, 창호, 발코니 등의 구조물, 외장재료 등
의 변화를 통한 입면의 변화를 구상한다.
   2. 건축물 외관의 연속성 및 통일성, 미관 등을 고려하여 실외기는 발코니 외부에 설치할 수 없다.
- 다양한 입면계획을 유도하기 위하여 발코니의 설치는 다음 각호의 기준을 
고려하여 계획한다.
   1. 발코니의 형태 및 색채 등의 변화를 통해 입면의 다양화 도모
   2. 발코니의 형태는 돌출, 함입, 측벽, 외부개방 등 다양한 유형 활용
   3. 측벽의 경우, 발코니를 몇 개층 단위로 계획하여 측벽의 다양한 입면 구성
   4. 축물의 경관을 고려 측벽 및 입면 발코니에 태양광 패널 설치를 가급적 지양
- 주요 가로변이나 공원·녹지, 학교 변에 주거동의 측벽이 연속적으로 노출될 
경우에는 측벽을 특화하여 창문, 개구부, 발코니 등을 설치하여 디자인하여야 
한다. 다만, 소음 대응 및 이격거리 확보 등으로 인해 측벽에 창호 및 
개구부의 설치가 어려울 경우  에는 다양한 재료의 사용이나 벽면의 요철, 그래픽 
디자인 등을 통해 측벽을 특화하며 장식이나 과도한 그래픽 디자인은 지양한다.
<입면 및 외벽 특화 예시>
- 자원 재활용, 에너지 절감, 환경오염저감 등의 효과를 기대할 수 있도록 
환경친화적 자재 사용을 권장한다.
∙ 접지층 세대특화에 관한 사항
- 저층세대 계획시 사생활 확보 및 쾌적한 주거환경이 조성될 수 있도록 녹지 
및 시각적 차폐시설, 필로티 등의 계획적 요소를 적용하여 계획하여야 한다.
54
위  치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
생활가로변 접지층 세대특화
저층세대 사생활 침해방지 계획요소
녹지버퍼존
시각적 차폐시설
주거부 단차계획
공용시설로 활용
<접지층 세대특화 예시>
∙ 필로티 구조에 관한 사항
- 생활가로 및 문화공원가로에 연접하여 주거동을 배치할 경우 통로부분은 
‘필로티구조’를 설치 할 수 있으며, 필로티를 계획할 경우 설치기준은 
‘제Ⅱ편 도시건축통합계획 시행지침의 제3장 제15조의 건축물 유형별 
시행지침’의 건축물 형태 및 높이에 관한 사항을 따른다. 
<필로티 공간 조성 예시(쉼터, 풋살장)>
∙ 담장, 계단 등에 관한 사항
- 개방감 확보를 위해 공동주택용지의 담장 설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 
인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있어 보행자의 안정성 확보하기 위해서나 
저층세대의 프라이버시가 침해될 우려 등 부득이한 사유가 있을 경우, 해당 
승인권자(또는 인허가권자)의 승인을 거쳐, 높이 1.2 미터 이하의 생울타리, 
자연재료 등 친환경 소재를 사용한다.
- 공원, 녹지와 접한 부분에는 담장을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여
경계부를 자연스럽게 처리하도록 한다.
- 계단의 경우 장애인․ 노인․ 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼방지를 위한 
소재를 사용한다.
- 문화공원가로 및 보행자 전용도로와 연접한 보행공간과 단지내 커뮤니티
시설의 연계성을 강화하고 주민간 커뮤니티형성을 위하여 담장설치를 불허한다.
∙ 지붕, 옥탑 등에 관한 사항
- 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 
건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려하여 
차폐시설을 설치하여야 한다. (방송·통신용 안테나 제외)
- 건축물의 지붕(옥탑부 포함)형태는 단지 내 통일감 있는 디자인 범위 내에서 
자유롭게 설치할 수 있으며, 주변 건축물과 조화를 고려하여야 한다.
- 건축물 옥탑부에는 입주민의 자연경관 조망 및 쉼터공간 활용을 위한 옥상
녹화(조경), 파고라 등 설치 및 단지커뮤니티 활성화를 위한 주민공동이용
시설을 도입한다.
55
3) 근린생활시설용지(변경)
- 기정
위  치
(가구번호)
구분
계획내용
근생1
~
근생3
용도표시
SR
용도
허용용도
∙ 제2종 일반주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 「건축법 시행령」 
별표1에 의한 다음의 용도
- 제1종 근린생활시설
- 제2종 근린생활시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 단란주점, 안마시술소, 
게임제공업소 제외)
불허용도∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
∙ 60% 이하
위  치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
옥탑외벽 특화
(건물 일체형 태양광 모듈 설치)
최상층 특화
(경관 조망 - 스카이라운지 도입)
최상층 특화
(커뮤니티시설 도입)
<지붕 및 옥탑 예시>
∙ 경관, 색채, 옥외광고물 등에 관한 사항
- 공동주택 건축물의 외벽의 색채는 원색을 지양하고 자연색 또는 3차색 
이상의 혼합색을 사용하도록 하여 건축물의 경관이 시각적으로 부드럽고 
세련되도록 하여야 한다.
- 실외기 안테나 등 각종 설비는 건축물 외벽 또는 공중에서 노출되지 않도록 
차폐하여 설치하여야 한다.
- 건축물 외관의 연속성 및 통일성 미관등을 고려하여 실외기는 발코니 외부에 
설치할 수 없다. (단, 행복주택의 경우 주택사업승인권자가 인정하는 경우 
예외로 할 수 있다.)
- 건축물 색채에 관한 사항은 ‘시행지침 제Ⅵ편 통합계획구간 경관 및 공공
부문 시행지침’의 기준을 따른다.
- 건축물 야간경관에 관한 사항은 ‘시행지침 제Ⅵ편 통합계획구간 경관 및 
공공부문 시행지침’에 따른다.
∙ 쓰레기적치장 및 분리수거장의 설치
- 쓰레기집적소는 외관 디자인 및 자재를 결정시 해당 단지와의 조화 및 
미관을 고려하여야 하며, 보행자 동선 및 일반차량의 동선을 방해하지 않는 
위치에 차폐 및 분리하여 설치하고 주민이 이용하기에 불편함이 없도록 
하여야 한다. 
- 쓰레기집적소는 수거차량이 진입하여 옮겨 실을 수 있는 곳에 설치하여야 
하며, 원활한 생활폐기물 수거 및 처리를 위하여 해당 건축물의 
쓰레기발생량을 충분히 수용할 수 있는 수거시설 및 쓰레기 배출공간을 
확보하여야 하며, 수거된 쓰레기를 외부 공간에 방치되는 것을 방지하지 
위해 집적소 내에 별도의 쓰레기 적재 공간을 마련하여야 한다.
- 지하층에 쓰레기적치장 및 분리수거장 설치시 발생하는 악취 등 문제를 
방지하기 위하여 탈취설비 등을 설치하여야 한다.
56
- 변경
용적률
∙ 250% 이하
높  이
∙ 5층 이하
배치 및 건축선∙ 건축한계선의 위치는 '지구단위계획 결정도'를 따른다.
형태 및 색채
∙ 외벽의 재료, 형태 등
- 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측 ․ 후면이 동일하거나 서로 조화를 이룰 수 
있게 한다.
- 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외
벽과 동일하게 처리한다.
- 근린생활시설 용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 설치
하여야 하고, 셔터를 설치할 경우 투시형으로 하여야 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하
여 해당 승인권자(또는 허가권자)가  인정한 경우에는 그러하지 아니하다.
- 에어컨실외기는 외부에 노출되지 않도록 하여야 한다.
∙ 1층 바닥의 높이
- 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 각각 
설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 
제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10cm 이내로 전면지반과 가능한 한 차이가 
없도록 하여야 한다.
∙ 지붕형태, 옥탑 등
- 옥상층의 부대시설(옥탑, 광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
∙ 담장, 계단 
- 담장의 설치를 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 
보행등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있는 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 
승인을 거쳐 달리할 수 있다.
- 지상층 사용을 위한 옥외계단을 설치할 수 없다.
∙ 색채 및 옥외광고물
- 건축물 외벽의 재료 및 색상은 원색의 사용을 지양하며, 건물전면과 측․후면이 동일하거나 
최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물 및 칠보산 경관과 조화를 
유지할 수 있는 재료 및 색상을 사용할 것을 권장하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료
를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
- 건축물의 옥외광고물(간판)은 옥외광고물(간판) 설치기준을 따른다.
위  치
(가구번호)
구분
계획내용
근생2,
근생3
용도표시
SR
용도
허용용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제1종 근린생활시설
- 제2종 근린생활시설(총포판매소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 단란주점, 안마시
술소, 게임제공업소 제외)
불허용도∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 250% 이하
57
높  이
∙ 5층 이하
배치 및 건축선∙ 건축한계선의 위치는 '지구단위계획 결정도'를 따른다.
형태 및 색채
∙ 외벽의 재료, 형태 등
- 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측 ․ 후면이 동일하거나 서로 조화를 이룰 수 
있게 한다.
- 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외
벽과 동일하게 처리한다.
- 근린생활시설 용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 설치
하여야 하고, 셔터를 설치할 경우 투시형으로 하여야 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하
여 해당 승인권자(또는 허가권자)가  인정한 경우에는 그러하지 아니하다.
- 에어컨실외기는 외부에 노출되지 않도록 하여야 한다.
∙ 1층 바닥의 높이
- 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 각각 
설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 
제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10cm 이내로 전면지반과 가능한 한 차이가 
없도록 하여야 한다.
∙ 지붕형태, 옥탑 등
- 옥상층의 부대시설(옥탑, 광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
∙ 담장, 계단 
- 담장의 설치를 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 
보행등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있는 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 
승인을 거쳐 달리할 수 있다.
- 지상층 사용을 위한 옥외계단을 설치할 수 없다.
∙ 색채 및 옥외광고물
- 건축물 외벽의 재료 및 색상은 원색의 사용을 지양하며, 건물전면과 측․후면이 동일하거나 
최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물 및 칠보산 경관과 조화를 
유지할 수 있는 재료 및 색상을 사용할 것을 권장하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료
를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
- 건축물의 옥외광고물(간판)은 옥외광고물(간판) 설치기준을 따른다.
근생1,
근생4
~
근생8
용도표시
SR
용도
허용용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제1종 근린생활시설
- 제2종 근린생활시설(총포판매소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 단란주점, 안마시
술소, 게임제공업소 제외)
불허용도∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 250% 이하
높  이
∙ 5층 이하
배치 및 건축선
∙ 근린생활시설용지내 건축물의 배치에 관한 사항은 ‘시행지침 제Ⅱ편 도시건축통합계획 
시행지침’ 및 ‘지구단위계획 결정도’를 따른다.
∙ 건축선이 지정된 근린생활시설용지는 ‘시행지침 제Ⅰ편 제1장 제9조(건축선의 용어에 
관한 사항)’ 및 ‘지구단위계획 결정도’를 따른다.
∙ ‘지구단위계획 결정도’상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「수원시 건축조
58
례」별표3(대지안의 공지 기준)을 따른다.
형태 및 색채
∙ 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건축물의 기단부의 경우, 
지상층 외벽과 동일하게 처리하되, 기존 건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 노출되지 
않는 부분은 그러하지 아니한다.
∙ 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 
각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 
경우를 제외하고는 전면도로의 바닥 높이와 차이를 15센티미터 이내로 한다.
<1층 점포 층고 및 바닥높이 예시도>
∙ 전면도로로부터 일정간격을 후퇴 후 건축하여 건축물 전면에 통일된 가로경관이 형성될 
수 있도록 디자인 한다. 
∙ 외벽의 재료에 관한 사항은 다음과 같다.
- 건축물 외벽은 전면과 측면의 구별없이 모든 면의 마감을 동일재료로 
처리하되 인접대지의 기존 건축물 또는 개발 예정 건축물로 인해 외부에 
노출되지 않는 부분은 제외한다.
- 근린생활시설용지 내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 
투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
<투시형 벽면 및 투시형 셔터 예시>
<보행자전용도로 방향 출입문
조성예시>
∙ 근린생활시설용지 내 아케이드 설치에 대한 사항은 ‘시행지침 제Ⅰ편 제1장 제10조 제
⑥항 제9호 아케이드 설치구간’의 규정을 따르며, 아케이드 설치구간의 위치는 ‘지구
단위계획 결정도’에 따른다.
∙ 지붕 및 옥탑에 관한 사항은 다음과 같다. 
- 근린생활시설용지의 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는 4.5m를 
초과할 수 없다.
- 옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 
옥상시설물을 차폐하여야 하며, 안전시설도 함께 설치한다.
- 실외기 및 부수장치, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 
않도록 별도의 공간에 설치하거나 차폐하여 계획하도록 한다. 단, 도시가스 
배관은 외부노출을 허용한다.
- 건축물의 지붕은 평지붕으로 계획하여야 하며, 지붕 면적의 30% 이상을 
옥상녹화로 조성하고 옥외계단 및 옥상의 물탱크실은 설치할 수 없다.
∙ 근린생활시설용지의 담장설치는 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이 차가 있는 
경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 인
허가권자)의 승인을 거쳐 1.5m 이하로 설치할 수 있다. 이때 담장은 투시형, 친환경 자
연재료 등을 사용한다.
경관･색채
∙ 경관 및 색채에 관한 일반적 사항은‘시행지침 제Ⅵ편 통합계획구간 경관 및 공공부문 
시행지침’의 기준을 따른다.