yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17802호                       관         보   2012. 7. 12.(목요일)
   아) 도서관
     ■ 기정
도면번호 가구번호 면적(㎡)            획지                비고
                        위치 면적(㎡)
  도1     도1    3,738    도1    3,738
     1개소       3,738
     ■ 변경
도면번호 가구번호 면적(㎡)           획지                 비고
                        위치 면적(㎡)
  도1     도1  3,732.5    도1 3,732.5
     1개소     3,732.5
 9) 방재시설
   가) 유수지
     ■ 기정
도면번호 가구번호 면적(㎡)            획지                비고
                        위치 면적(㎡)
 유수1 유수1       22,193   유수1 22,193
 유수2 유수2       11,662   유수2 11,662
 유수3 유수3        9,487   유수3   9,487
 유수4 유수4        8,326   유수4   8,326
 유수5 유수5       13,109   유수5 13,109
     5개소       64,777
     ■ 변경
도면번호 가구번호 면적(㎡)            획지                비고
                        위치 면적(㎡)
 유수1 유수1 22,654.9       유수1 22,654.9
 유수2 유수2 12,173.0       유수2 12,173.0
 유수3 유수3 9,542.9        유수3 9,542.9
 유수4 유수4 8,363.3        유수4 8,363.3
 유수5 유수5 13,109.0       유수5 13,109.0
     5개소     65,843.1
 10) 환경기초시설
   가) 폐기물처리시설
     ■ 기정
도면번호 가구번호 면적(㎡)              획지              비고
                        위치    면적(㎡)
  폐1     폐1    22,983   -1      20,591
                        -2       2,392
     1개소       22,983
     ■ 변경
도면번호 가구번호 면적(㎡)            획지                비고
                        위치 면적(㎡)
  폐1     폐1 23,133.1    -1 20,741.1
                        -2    2,392.0
     1개소     23,133.1
                                   102
제17802호                     관         보     2012. 7. 12.(목요일)
   나) 수질오염방지시설
     ■ 기정
도면번호 가구번호 면적(㎡)             획지                 비고
                        위치 면적(㎡)
 수질1 수질1       26,961   수질1    26,961       오폐수처리시설
 수질2 수질2          431   수질2       431        중계펌프장
 수질3 수질3          600   수질3       600        중계펌프장
     3개소       27,992
     ■ 변경
도면번호 가구번호 면적(㎡)             획지                 비고
                        위치 면적(㎡)
 수질1 수질1 27,155.3       수질1 27,155.3        오폐수처리시설
 수질2 수질2        431.0   수질2    431.0         중계펌프장
 수질3 수질3        600.0   수질3    600.0         중계펌프장
     3개소     28,186.3
 11) 기타시설
   가) 종교시설
     ■ 기정
도면번호 가구번호 면적(㎡)            획지                 비고
                        위치 면적(㎡)
  종1     종1     1,634   종1    1,634
  종2     종2     1,611   종2    1,611
  종3     종3     1,576   종3    1,576
  종4     종4     1,992   종4    1,992
     4개소        6,813
     ■ 변경
도면번호 가구번호 면적(㎡)            획지                 비고
                        위치 면적(㎡)
  종1     종1   1,634.0   종1    1,634.0
  종2     종2   1,611.1   종2    1,611.1
  종3     종3   1,576.0   종3    1,576.0
  종4     종4   1,992.0   종4    1,992.0
     4개소      6,813.1
   나) 주유소
     ■ 기정
도면번호 가구번호 면적(㎡)              획지               비고
                        위치    면적(㎡)
 위1      위1     1,455   위1      1,455
 위2      위2     1,845   위2      1,845
 위3      위3     1,611   위3      1,611
 위4      위4     1,439   위4      1,439
     4개소        6,350
                                  103
제17802호                     관         보         2012. 7. 12.(목요일)
    ■ 변경
도면번호 가구번호 면적(㎡)           획지                     비고
                       위치 면적(㎡)
 위1     위1  1,484.9    위1    1,484.9
 위2     위2  1,845.0    위2    1,845.0
 위3     위3  1,611.2    위3    1,611.2
 위4     위4  1,439.0    위4    1,439.0
    4개소     6,380.1
  다) 유보지
    ■ 기정
도면번호 가구번호 면적(㎡)             획지                   비고
                       위치    면적(㎡)
유보지1 유보지1 200,397      -1      26,122
                       -2     174,275 ∙획지분할 가능
    1개소    200,397
    ■ 변경
                         획지
도면번호 가구번호 면적(㎡)                                  비고
                       위치 면적(㎡)
                       -1 25,772.2
유보지1 유보지1 199,700.4                 ∙획지분할 가능
                       -2 173,998.2
    1개소    199,700.4
  라) 가스정압기
   ■ 기정
도면번호 가구번호 면적(㎡) 위치 획 지면적(㎡)                      비고
 가스1 가스1    15.0 가스1     15.0
 가스2 가스2    15.0 가스2     15.0
 가스3 가스3    15.0 가스3     15.0
    3개소     45.0
  마) KT통신국사
    ■ 기정
                     획지
도면번호 가구번호 면적(㎡)                                  비고
                 위치 면적(㎡)
 통신1 통신1    80.0 통신1     80.0
    1개소     80.0
                        104
제17802호                관        보         2012. 7. 12.(목요일)
 나. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획
     결정(변경)조서
  1) 지식산업용지
      ■ 기정
도면번호 위 치 구분                        계 획 내 용
                ∙산업용지 및 R&D용지의 건축물 용도는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
            용도 ∙컨벤션·기업지원·테크노폴리스센터용지의
                 건축하여야 한다.
                                          건축물 용도는 <별표2>에 따라
                ∙기업연수원 및 물류센터용지의 용도는 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
                ∙산업용지 및 R&D용지의 건폐율은 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
           건폐율 ∙컨벤션·기업지원·테크노폴리스센터용지의
                 하여야 한다.
                                          건폐율은 <별표2>에 따라 건축
                ∙기업연수원 및 물류센터용지의 건폐율은 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
                ∙산업용지 및 R&D용지의 용적률은 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
           용적률 ∙컨벤션·기업지원·테크노폴리스센터용지의
                 하여야 한다.
                                          용적률은 <별표2>에 따라 건축
                ∙기업연수원 및 물류센터용지의 용적률은 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
                ∙산업용지 및 R&D용지의 건축물 높이는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
                ∙컨벤션·기업지원·테크노폴리스센터용지의 건축물 높이는 <별표2>에 따라
            높이 건축하여야 한다.
                ∙기업연수원 및 물류센터용지의 건축물 높이는 <별표3>에 따라 건축하여
                 야 한다.
산업1~            ∙건축물 배치
 산업9,           - 지식산업용지내 ‘산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률’상 아파트형
연구1~               공장을 설치하는 경우에는 중정형의 건축물 배치를 권장한다.
 연구5,           ∙건축한계선
컨벤션1, -         - 건축한계선은 그 선의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출되어
 기업        배치 및    서는 아니된다.
 지원1,      건축선  -  건축한계선의   위치 및 폭원은 「건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계
테크노1,             획 결정도」를 따른다.
연수원1            ∙대지안의  공지
                - 지식산업용지내 건축물은 ‘충주시 건축조례’ 제31조 「대지안의 공지」
                   기준을 적용하여 건축하여야 한다. 다만, 건축한계선 등의 건축선이 수
                   립된 경우에는 예외로 한다.
                ∙담장
                - 지식산업용지내 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경
                   관 등을 고려한 소재 및 형태로 설치하되, 1.2미터 높이의 화관목류 생
                   울타리로 설치할 것을 권장한다.
                ∙외벽의 재료
           형태 및 - 한건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소
                     서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를
            외관 유지하여야     하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에
                  는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                ∙옥외광고물
                - 건축물의 옥외광고물은 <별표13>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
                ∙건축물의 야간경관
                - 건축물의 야간경관은 <별표14>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
            색채 ∙건축물의 색채는 <별표12>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
                               105
제17802호                관        보         2012. 7. 12.(목요일)
  2) 단독주택 및 근린생활시설용지
     ■ 기정
도면번호 위 치 구분                      계 획 내 용
               ∙건축물 용도는 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.
               ∙<별표4>에 따라 근린생활시설의 설치가 허용된 점포주택의 경우 1층과
            용도 지하층에    근린생활시설의 설치가 가능하며 지하층 층별 면적은 건축면적
                 이내로 한다. 또한, 근린생활시설 용도로 사용되는 바닥면적의 합계가 총
                 연면적의 40%를 초과하여 설치할 수 없으며, 지하2층 이하는 기계실 및
                 주차용도에 한한다.
           건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.
           용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.
            높이 ∙건축물의 층수는 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.
               ∙1획지당 가구수는 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.
               ∙획지의 합병에 의한 공동개발시는 당초 지정된 획지당 가구수를 합한 가
          1획지당 구수를 초과할 수 없다.
           세대수 ∙블록형 단독주택용지의 규모와 수용세대수는 <별표5>을 초과할 수 없으
                 며, 획지분할을 할 경우 분할된 획지의 세대수 합은 당초 블록단위별 계
                 획세대수를 초과할 수 없다.
               ∙건축한계선
                - 건축한계선은 그 선의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출되어
                  서는 아니된다.
                - 건축한계선의 위치 및 폭원은「 건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계
                  획 결정도」를 따른다.
 단독1           ∙대지안의 공지
  ~             - 단독주택용지 및 근린생활시설용지내 건축물은 충주시 건축조례 제31조
 단독9, -           「대지안의 공지」기준을 적용하여 건축하여야 한다. 다만, 건축한계선
 근생1              등의 건축선이 수립된 경우에는 예외로 한다.
  ~            ∙주차장의   배치
 근생4            - 블록형단독주택용지의 경우 단지내 도로에 면한 건축물의 지상부분은
          배치 및 전면도로의     경계선으로부터 최소 3m이상 후퇴하여 건축하여야 하며, 주
           건축선 택에    부속된 주차장인 차고의 경우는 도로경계선에서 5m이상 후퇴하여
                  건축하여야 한다.
                - 인접 획지와 주차장을 공동으로 설치하고자 할 경우에는 인접대지경계
                  선으로부터 최소 4.5m이상 후퇴하여 건축하여야 하며, 이때 1.5m이상
                  건축물과 주차장 사이의 공지를 확보하여야 한다.
                           <블록형 단독주택 주차장설치 예시>




               ∙외벽의 재료, 형태 등
                - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기
           형태 및 단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정
            외관 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                - 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시
                  형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                              106
제17802호                관       보         2012. 7. 12.(목요일)
도면번호 위 치 구분                    계 획 내 용
              ∙1층 바닥높이 등
               - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단
                 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형
                 적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반
                 고와의 차이를 20센티미터 이내로 한다.
              ∙지붕 및 옥탑 등
               - 근린생활시설용지 건축물의 옥상층 부대시설(옥탑, 광고돌출물, 철탑 등)
                 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
               - 건축물의 지붕 형태 및 높이는 다음 각호의 기준에 따라 건축되도록 권
                 장한다.(단, 근린생활시설용지는 제외)
                ① 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체지붕의 10
                   분의 3이내에서 허용한다.
                ② 경사지붕의 구배는 세로 : 가로의 비율이 1:1~1:3이 되도록 한다.
                ③ 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루어
                  야 한다.
              ∙담장, 대문, 계단 등
               - 단독주택용지내 건축물의 담장 및 대문의 높이는 1.2미터 이하가 되도록
                 한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안
                 정성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우는 예외로 한다.
               - 단독주택용지내 건축물의 담장 재료는 화관목류 생울타리로 설치할 것
                 을 권장한다.
               - 근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지
                 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안정성을 위하거나 부득
                 이한 사유가 있을 경우는 예외로 한다.
              ∙옥외광고물
               - 건축물의 옥외광고물은 <별표13>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
              ∙건축물의 야간경관
               - 건축물의 야간경관은 <별표14>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
           색채 ∙건축물 색채는 <별표12>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
 3) 공동주택용지
    ■ 기정
도면번호 위 치 구분                    계 획 내 용
             ∙공동주택용지의 건축물의 용도는 <별표6>에 따라 건축하여야 한다.
          용도 ∙부대복리시설은   주택법 제2조의 제6호, 제7호와 주택건설기준등에관한규
              정 제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하
              는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
         건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표7>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
공동1~   - 용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표7>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
공동6
          높이 ∙건축물의 층수는 <별표7>에 따라 건축하여야 한다.
         주택의 ∙공동주택용지의 주택규모 및 세대수는 <별표7>에 규정한 내용을 초과할
          규모 수 없다. 다만, 주택건설사업승인권자가 인정하는 경우에는 <별표7>에
           및 의한 주택의 규모보다 작은 평형의 규모로 건축하는 경우에는, 세대수는
         세대수 5%의 범위내에서 조정이 가능토록 한다.
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도면번호 위 치 구분                       계 획 내 용
                 ∙공동주택용지내 배치구간에 주거동이 걸친 경우의 적용기준
                 - 최고층수배치구간, 중․저층배치구간 및 직각배치구간에 주동(복도식
                   아파트의 경우 도로측에 접한 면이 주거동의 측면(단면)으로서 2호까지
                   를 기본단위로 한다)이 걸친 경우 적용기준은 각각의 배치구간에서 정
                   한 기준을 따라야 하며, 정해지지 않은 구간에 대하여는 배치구간 경계
                   를 기준으로 주동의 수평투영면적중 50%이상이 포함된 배치구간의 기
                   준을 따라야 한다.


            배치
             및
           건축선


                 <공동주택용지내 배치구간 경계에 주거동이 걸친 경우 적용기준 예시도>
                 ∙최고층수 배치구간
                  - 최고층수 배치구간의 위치 및 폭원은 「건축물 및 기타사항에 관한 지
                    구단위계획 결정도」를 따른다
                  - 최고층수 배치구간이 아닌 부분에 배치되는 주거동은 최고층수 배치구
                    간에 배치된 가장 높은 층수보다 최소 3개층 이상 낮은 층수의 주거동
                    을 배치하여야 한다.

             ∙중ㆍ저층(15층 이하) 배치구간
             - 중ㆍ저층(15층 이하)배치구간의 위치 및 폭원은 「건축물 및 기타사항
               에 관한 지구단위계획 결정도」를 따른다.
             ∙직각배치구간
             - 직각배치구간의 위치 및 폭원은 「건축물 및 기타사항에 관한 지구단위
               계획 결정도」를 따른다.
             - 직각배치구간에는 건축물을 도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변이
공동1~      배치 - 직교하도록  배치하여야 한다.
               판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여
공동6    - 및
         건축선 건축물의    장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접
               도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
             - 원형 또는 정방형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접
               도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어
               야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치
               된 것으로 간주한다.
             - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지
               못한다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우 상기기준을 준수
               한 것으로 본다.

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                      < 판상형(타원형) 예시도> < 정방형(원형) 예시도>




             ∙부대복리시설의 배치
             - 근린생활시설등은 각블럭마다 1개소이상 배치되는 것을 원칙으로 한다.
             - 단지내 근린생활시설 등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단
               지출입구에 배치하는 것을 원칙으로 한다.
             - 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도
               로변과 같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.
          배치 ∙건축한계선
           및 - 건축한계선의    위치 및 폭원은「 건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계
               획 결정도」를 따른다.
         건축선 - 공동주택용지내    건축한계선은 주거동에 한한다.
             ∙주거동의 호수제한
             - 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감
               및 질서있는 스카이라인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 1개층의
               호수 및 길이(이하 ‘주거동의 길이’라 한다)를 제한하며 그 기준은 다음
               각호에 따라야 한다.
              ① 85㎡ 이하 : 6호 이내
              ② 85㎡ 초과 : 4호 이내
             ∙입면의 구성 및 층수변화
             - 주거동은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분에 재질, 색
공동1~           채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운
공동6    - 형태 입면변화를      이루어야 한다. 이때, 최상층부는 재질, 색채, 입면 디자인
               등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
공동1~   - 및 - 입면의    구분과 입면변화의 기준
공동6       외관 구 분 최상층부
          형태                        기준층부       지상층부
           및 15층이하 최상층 최상층부와 지상층부를 지상1층에서부터
          외관                       제외한 부분       3개층
              16층이상 최상층부터2개층
                                최상층부와 지상층부를 지상1층에서부터
                                   제외한 부분       3개층
             ∙동일 주거동내의 층수변화
             - 같은 층수의 연속된 길이가 60미터를 초과할 경우 동일주거동내에서의
               층수변화는 다음과 같다(다만, 10층이하 아파트의 경우에는 제외). 이
               때 기준이 되는 아파트는 낮은 층의 아파트를 기준으로 한다.
             - 16층 이상의 아파트 : 5개층 차이
             - 11층~15층 아파트 : 3개층 차이
             ∙주거동의 입면적
             - 건축물 1동의 입면적은 3,500㎡ 이하가 되도록 건축하여야 한다.
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도면번호 위 치 구분                       계 획 내 용
               - 입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건물의 전면에
                 대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가 일자형이
                 아닌 ㄱ, ㄷ, ㅁ, 탑상형으로 된 경우 또는 절곡형의 건물로서 여러 방
                 향에서 수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을
                 그 건물의 길이로 한다. 건축물의 높이는 지반계획고에서부터 옥탑부를
                 제외한 높이(경사지붕 등 평슬라브 지붕이 아닌 경우에는 처마높이)를
                 말한다.
                          < 공동주택 1동의 입면적 산정 예시도 >



                     Y자형 탑상형 ㄷ자형 ㄱ자형 일자형
                       입면적 산정식 : 건축물 입면적 = D × H
              ∙피로티
              - 주거동의 전용면적이 60제곱미터이상이고, 호수가 6호이상인 경우는 4
                호마다 1개소씩 피로티구조를 설치할 것을 권장한다.
              - 피로티 구조는 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 하중을 지지하는
                구조체 이외의 외벽․설비 등을 설치하지 않고 개방시킨 구조로서, 천
                정고의 유효높이가 4.5미터 또는 2개층 이상이며, 폭 10미터 또는 주거동
                1호 너비이상이어야 한다.
              ∙지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물
              - 지붕은 경사지붕을 원칙으로 한다. 다만 탑상형 아파트(엘리베이터 및
                계단실로 구성된 단일코아에서 직접 단위세대로 진출입할 수 있거나,
                평면상 장, 단변 비례가 1 : 2.5이하의 아파트)인 경우와 도시경관형성
                에 지장이 없다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그
                러하지 아니한다. 경사지붕의 형태는 다음의 기준을 따른다.
              - 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은 옥
                상면적의 8분의 1이하여야 한다.
              - 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(구배-세로 :
                가로의 비율 = 1 : 2.5 범위)
              - 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60㎡이하
                인 경우는 예외로 한다.
              ∙담장 및 계단
              - 담장의 높이는 1.2미터 이하로 한다.
              - 담장의 재료는 화관목류 생울타리로 설치할 것을 권장한다.
              - 연결녹지변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을
                대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하
                도록 한다.
           형태 - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를
공동1~        및   위한 소재를 사용한다.
공동6    -   외관 ∙옥외광고물
              - 건축물의 옥외광고물 <별표13>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
              ∙건축물 야간경관
              - 건축물의 야간경관은 <별표14>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
           색채 ∙건축물 색채는 <별표12>의 기준에 따라 건축하여야 한다
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  4) 주상복합용지
     ■ 기정
도면번호 위 치 구분                    계 획 내 용
            ∙주상복합용지의 건축물 용도는 주거․비주거용도의 수직적 복합 건축물
              의 경우에는 층별로 <별표8>에 따라야하며, 별동의 비주거용도 건축물의
              경우 전층에 대하여 <별표8>에 따라 일반상업지역내 허용용도에 한하여
              건축하여야 한다.
        용도 ∙주거의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대한 비율임)은 70% 미만으로
              한다.
            ∙유흥 및 위락기능은 불허용도로 한다.
            ∙주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구․계단 등을 다른 주거외
              용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
       건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표9>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
       용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표9>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
        높이 ∙건축물의 층수는 <별표9>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
       주택의
       규모 및 ∙주택의 규모 및 세대수는 <별표8>에 따라 건축하여야 한다.
       세대수
            ∙건축한계선
       배치 및 - 건축한계선은
               서는 아니된다.
                        그 선의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출되어
       건축선 - 건축한계선의     위치 및 폭원은 「건축물 및 기타사항에 관한 지구단위
               계획 결정도」를 따른다.
            ∙주거동의 입면변화
주상1~ -       - 주거동은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분에 재질, 색
 주상2           채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운
               입면변화를 이루어야 한다. 이때, 최상층부는 재질, 색채, 입면 디자인
               등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
             - 입면의 구분과 입면변화의 기준
              구 분 최상층부             기준층부            지상층부
              15층이하 최상층 최상층부와        지상층부를 지상1층에서부터
                                  제외한 부분            3개층
              16층이상 최상층부터
                       2개층
                               최상층부와 지상층부를 지상1층에서부터
                                  제외한 부분            3개층
       형태 및 ∙주거동의 지붕
        외관 - 주거동의 지붕은 경사지붕을 설치하도록 하며(탑상형인 경우 제외), 평
               지붕은 전체지붕의 8분의 1이내에서 허용한다. 다만, 옥상전체를 녹지공
               간으로 조성할 경우에는 예외로 한다.
             - 경사 지붕의 구배는 세로 : 가로 비율이 1 : 2.5 범위 내가 되도록 한다.
            ∙담장, 계단 등
             - 담장의 높이는 1.2미터 이하로 담장의 재료는 화관목류 생울타리로 설치
               할 것을 권장한다.
             - 보행자전용도로변 또는 연결녹지변에는 담장을 설치할 수 없으며, 담장
               을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처
               리하도록 한다.
             - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를
               위한 소재를 사용한다.
            ∙외벽면의 의장, 재료 등
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제17802호                관        보         2012. 7. 12.(목요일)
도면번호 위 치 구분                     계 획 내 용
               - 건축물 1층 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형
                 셔터를 설치한다.(주거동 제외)
               - 건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변건물과의 조화를 유지하여야 하며,
                 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조
                 화를 고려토록 한다.
              ∙옥외광고물
               - 건축물의 옥외광고물은 <별표13>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
              ∙건축물 야간경관
               - 건축물의 야간경관은 <별표14>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
           색채 ∙건축물 색채는 <별표12>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
  5) 상업·업무용지
     ■ 기정
도면번호 위 치 구분                      계 획 내 용
              ∙상업·업무용지내 건축물의 용도는 <별표11>에 규정한 내용을 준수하여
                건축하여야 한다.
          용도 ∙상업·업무용지내     건축물은 <별표11>에 규정한 “권장용도”를 특별한 사유
                가 없는 한 건축연면적의 50%이상을 지정된 용도로 사용하여야 한다. 여
                기서 말하는 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한
                면적을 기준으로 하여 산정한다.
         건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표10>에 따라 건축하여야 한다.
         용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표10>에 따라 건축하여야 한다.
          높이 ∙건축물의 층수는 <별표10>에 따라 건축하여야 한다.
              ∙건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 20센티미터 이상 단
                차가 나지 않도록 한다.
         배치 및 ∙건축한계선
상업1      건축선 - 건축한계선은
                 서는 아니된다.
                          그 선의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출되어
 ~     -       - 건축한계선의 위치 및 폭원은 「건축물 및 기타사항에 관한 지구단위
상업12             계획 결정도」를 따른다.
              ∙건축물의 외관
               - 건축지정선에 면한 외벽면은 70%이상을 투시형으로 한다. 이때 셔터를
                 설치할 경우 투시형으로 처리하여야 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득
                 하여 해당승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
               - 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환
                 기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로
         형태 및 의 건너편에서 보이지 않도록 설치할 것을 권장한다.(방송 ․ 통신용 안
          외관 테나 제외)
               - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수
                 있도록 옥상녹화를 포함한 조경시설(지붕면적의 50%이상)을 하여야 한다.
              ∙담장
               - 상업․업무용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또
                 는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이
                 한 사유가 있을 경우 예외로 한다.
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도면번호 위 치 구분                      계 획 내 용
               ∙옥외광고물
                - 건축물의 옥외광고물은 <별표13>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
               ∙건축물 야간경관
                - 건축물의 야간경관은 <별표14>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
               ∙공공조경
                - 2이상의 획지를 합병하는 경우에는 결정도 상에 지정되어 있지 않더라
                  도 도시미관의 증진을 위하여 간선도로변의 일정구역에 공공조경기준에
                  적합하도록 획지 총합계 면적의 10%이상의 녹지공간을 조성하여야 한
                  다.(단, 띠모양의 녹지공간은 지양한다.)
           색 채 ∙건축물 색채는 <별표12>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
 6) 지원시설용지
    ■ 기정
도면번호 위 치 구분                   계 획 내 용
            ∙건축한계선
             - 건축한계선은 그 선의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출되어
               서는 아니된다.
       배치 및 계획 결정도」를위치따른다.
             - 건축한계선의      및 폭원은 「건축물 및 기타사항에 관한 지구단위
       건축선 ∙대지안의 공지
             - 지원시설용지내 건축물은 충주시 건축조례 제31조「대지안의 공지」기
               준을 적용하여 건축하여야 한다. 다만, 지구단위계획에 의해 건축한계
               선 등의 건축선이 수립된 경우에는 예외로 한다.
 공통 공통      ∙건축물의 외벽의 처리
             - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소
               한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
       형태 및 - 동일건축물에서
               화를 고려하여야
                        서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조
                         한다.
        외관 ∙옥외광고물
             - 건축물의 옥외광고물은 <별표13>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
            ∙건축물 야간경관
             - 건축물의 야간경관은 <별표14>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
        색 채 ∙건축물 색채는 <별표12>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
        허용 ∙‘유아교육법’ 제2조 제2호에 의한 유치원에 한함
        용도
        불허 ∙허용용도 이외의 용도
        용도
  유1   건폐율 ∙60% 이하
  ~    용적률 ∙200% 이하
  유4 - 높이 ∙4층 이하
(유치원)  배치 및 ∙교육시설의 경우 건축물은 가급적 남향배치를 권장
       건축선
       형태 및                       -
        외관
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         허용 ∙‘초․중등교육법’ 제2조의 규정에 의한 초등학교에 한함
         용도
         불허 ∙허용용도 이외의 용도
         용도
   초1   건폐율 ∙50% 이하
   ~    용적률 ∙200% 이하
   초2
(초등학교)   높이                      -
        배치 및 ∙교육시설의 경우 건축물은 가급적 남향배치를 권장
        건축선
        형태 및                     -
         외관
         허용 ∙‘초․중등교육법’ 제2조의 규정에 의한 중학교에 한함
         용도
         불허 ∙허용용도 이외의 용도
         용도
   중1   건폐율 ∙50% 이하
   ~
   중2 - 용적률 ∙200% 이하
 (중학교)   높이                      -
        배치 및 ∙교육시설의 경우 건축물은 가급적 남향배치를 권장
        건축선
        형태 및                     -
         외관
         허용 ∙‘초․중등교육법’ 제2조의 규정에 의한 고등학교에 한함
         용도
         불허 ∙허용용도 이외의 용도
         용도
        건폐율 ∙50% 이하
   고1 - 용적률 ∙200% 이하
(고등학교)
         높이                      -
        배치 및 ∙교육시설의 경우 건축물은 가급적 남향배치를 권장
        건축선
        형태 및                     -
         외관
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              ∙해당용도지역 내 건축할 수 있는 건축물 중 ‘건축법시행령’ 별표 1호에 의한
           허용 다음의 용도
           용도 - 제1종 근린생활시설 중 바목에 해당하는 용도
               - 업무시설 중 공공업무시설로 국가 또는 지방자치단체의 청사
           불허 ∙허용용도 이외의 용도
   공1      용도
 (우체국)   건폐율 ∙60% 이하
   공2
 (파출소) -
   공3    용적률 ∙200% 이하
(소방파출
   소)     높이                         -
         배치 및                        -
         건축선
         형태 및                        -
          외관
          허용 ∙해당용도지역
                다음의 용도
                        내 건축할 수 있는 건축물 중 ‘건축법시행령’ 별표 1호에 의한
          용도 - 교육연구시설 중 도서관
          불허 ∙허용용도 이외의 용도
          용도
         건폐율 ∙60% 이하
   도1
 (도서관) - 용적률 ∙200% 이하
          높이                         -
         배치 및                        -
         건축선
         형태 및                        -
          외관
              ∙해당용도지역 내 건축할 수 있는 건축물 중 ‘건축법시행령’ 별표 1호에 의한
          허용 -다음의   용도
                 제2종근린생활시설 중 가목, 나목, 마목에 해당하는 용도(바닥면적의 합
          용도 이 전체시설 연면적의      30%이내)
               - 문화 및 집회시설
          불허 ∙허용용도 이외의 용도
          용도
   문1    건폐율 ∙60% 이하
  (종합 -
문화시설)    용적률 ∙200% 이하
          높이                         -
         배치 및                        -
         건축선
         형태 및                        -
          외관
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