yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18358호                관        보         2014. 10. 1.(수요일)
도면 위 치 구분                       계 획 내 용
번호
           배치 2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
            및
          건축선 3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
              ∙도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로
               하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하
               여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니하며,
               존치시설의 경우는 건축 행위시 적용토록 한다.
              ∙도시지원시설용지 내 교육연구시설 중 연구소와 업무시설로 사용되는 바
               닥면적의 합계가 3천㎡ 이상인 건축물의 경우 <별표 14>에 규정된 내용
               을 따른다.
              ∙담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소
               재 및 형태로 설치하되, 0.8m 이하의 화관목류 생울타리, 목재 등의 친환
               경 소재로 하거나, ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물 등으로 조성
               하되, 시각적 개방감(투시율 30% 이상)을 유지한다. 단, 인접대지 또는
               도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여 다른 재료의
               투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다.
              ∙지붕형태, 옥탑 등
지원 지원         - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
                (환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도
1~75 1~75 형태 로의 하여
                   건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려
                   차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나 제외) 단, 존치시
            및   설은 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에 한해 기 설치된
           색채 옥상 구조물의     이전 또는 철거를 건축 행위시까지 보류 할 수 있다.
              - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치
                공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보행자의
                통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
              - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수
                있도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성하여야 하며, 건축
                물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의
                사용은 불허한다. 단, 존치시설은 건축 행위시 적용한다.
              ∙색채
              - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
              ∙야간경관
              - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
              ∙옥외광고물
              - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
< 별표 7-1 > 도시지원시설용지(일반형, R&D형)의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(변경)
  구 분                          도시지원시설용지
   도면 표시          I1 (일반형)                   I2 (R&D형)
건
축          ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관 ∙「벤처기업의한 벤처기업
                                            육성에 관한 특별조치법」에
                                              및 벤처기업집적시설
물           한 법률」에 의한 도시형공장 및 공
   허용 용도    장부지 안에 설치하는 부대시설        ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트
용          ∙「산업집적활성화   및  공장설립에   관  웨어진흥시설
도           한 법률」에 의한 지식산업센터 및 ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는
            생산활동을 지원하기 위한 시설＊        학원 제외)
                              353
제18358호                            관            보               2014. 10. 1.(수요일)
          ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치
           법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집
           적시설
          ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소
           프트웨어진흥시설                    ∙업무시설(오피스텔 제외)
          ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 ∙문화 및 집회시설＊
           하는 학원 제외)
          ∙업무시설(오피스텔 제외)
          ∙문화 및 집회시설＊
          ∙자동차관련시설(폐차장 제외)
    불허 용도 ∙허용용도 이외의 용도                 ∙허용용도 이외의 용도
 건폐율(%)           60% 이하                               60% 이하
기준용적률(%)          300% 이하                             300% 이하
  최고층수               15층                                 15층
해당블록(획지) 지원 54, 58, 59-1, 64, 70-1, 75 지원 40, 41-1~5,  42, 43, 50, 51-2~4, 52, 53,
                                                  60~62, 65, 72~74
주1) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성
    화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중
    안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중
    생활시설은 불허
주2) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
   < 별표 7-2 > 도시지원시설용지(존치시설)의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(변경)
   구 분                                    도시지원시설용지
      도면                                    I3 (존치시설)
      표시
           ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안
            에 설치하는 부대시설
           ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
           ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
건축물 허용 ∙창고시설
 용도 용도 ∙교육연구시설 중 연구소
           ∙업무시설(오피스텔 제외)
           ∙자동차관련시설 중 정비공장(지원57에 한함)
           ∙위험물 저장 및 처리시설(지원21-1에 한함) *
      불허 ∙지식산업센터
      용도 ∙허용용도 이외의 용도
  건폐율(%)                                       50% 이하
                                              100% 이하
 기준용적률                      (지원22는 한시적 용적률 250% 이하 적용)＊
    (%)                    (지원23-2는 한시적 용적률 110% 이하 적용)＊
                            (지원71은 한시적 용적률 180% 이하 적용)＊
  최고층수                         3층 / 5층 / 7층 / 10층 (지침도에 따름)
해당블록(획지)     지원 21-1, 22, 23-1,  23-2, 23-4, 23-6, 32, 41-6, 45-2, 45-3, 46-2, 47-1, 51-1,
                             55~57, 59-2~59-6, 63, 66~69, 70-2, 70-3, 71
                                          354
제18358호                          관           보             2014. 10. 1.(수요일)
주1) 존치시설 중 지원21-1 필지는 존치되는 동안 존치결정 당시 설치된 시설을 종전 규모 이하로
    건축하는 경우에 한함
주2) 존치시설 중 지원22 지원23-2, 지원71 필지는 존치되는 동안에는 한시적 용적률을 적용하되,
    신축 및 개축시에는 기준용적률 적용
    < 별표 7-3 > 도시지원시설용지(지식산업형)의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(변경)
   구 분                                도시지원시설용지
      도면                               I4(지식산업형)
      표시
            ∙「산업집적활성화    및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안
              에 설치하는 부대시설
            ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터 및 생산활동을
              지원하기 위한 시설＊
            ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
            ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
건축물 허용 ∙교육연구시설(미성년자를            대상으로 하는 학원 제외)
 용도 용도 ∙문화        및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장＊
            ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
            ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙업무시설(오피스텔 제외)
            ∙자동차관련시설(폐차장 제외)
            ∙방송통신시설
      불허 ∙허용용도 이외의 용도
      용도
  건폐율(%)                                  60% 이하
 기준용적률                                   300% 이하
    (%)
 허용용적률                                   360% 이하
    (%)
  최고층수                       20층 / 제한 없음 (지침도에 따름)
해당블록(획지)               지원 1~12, 14~18, 20, 21-2, 25~31, 33, 34, 36~38, 44
주1) 지식산업센터내
    화 및  공장설립에   입주업체의
                   관한 법률생산활동을     지원하기 위한
                         시행령」제36조의4에          따라  시설의
                                                    설치   종류 및단, 규모는
                                                         가능.              「산업집적활성
                                                                   제2종근린생활시설     중
    안마시술소,    단란주점,  미성년자를   대상으로      하는   학원,   옥외철탑이       설치된     골프연습장   및 다중
    생활시설은 불허
주2) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
주3) 지원 5~7, 9~11 블록은 경기도고시 제2014-47호에 따른 동탄도시첨단산업단지에 포함됨
    < 별표 7-4 > 도시지원시설용지(중심지원형)의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(변경)
   구 분                         도시지원시설용지
      도면                        I5(중심지원형)
건축물 표시
 용도 허용 ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터 및 생산활동
      용도 을 지원하기 위한 시설＊
                              355
제18358호                관         보       2014. 10. 1.(수요일)
          ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
          ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
          ∙「관광진흥법」에 의한 관광숙박시설
          ∙제1,2종
           중생활시설 근린생활시설(안마시술소,
                   제외)＊        단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
          ∙문화 및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장＊
          ∙판매시설＊
          ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
          ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
          ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
          ∙업무시설＊
          ∙방송통신시설
      불허 ∙허용용도 이외의 용도
      용도
 건폐율(%)                         60% 이하
 기준용적률                         300% 이하
    (%)
 허용용적률                         360% 이하
    (%)
  최고층수                         제한 없음
해당블록(획지)                    지원 13, 19, 35, 39
주1) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성
    화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중
    안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중
    생활시설은 불허
주2) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
주3) 오피스텔의 비율은 건축물 연면적의 30%와 업무시설로 조성되는 면적의 50%를 초과할수 없음
주4) 근린생활시설 및 판매시설의 면적합은 건축물 연면적의 20%를 초과할 수 없음
   < 별표 7-5 > 도시지원시설용지(도심산업형)의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(변경)
  구 분                        도시지원시설용지
     도면                       I6(도심산업형)
     표시
       ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안
        에 설치하는 부대시설
       ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
건축물    ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
 용도 허용 ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
    용도 ∙창고시설
       ∙업무시설(오피스텔 제외)
       ∙자동차관련시설(폐차장 제외)
       ∙방송통신시설
                            356
제18358호                          관            보              2014. 10. 1.(수요일)
     불허 ∙허용용도 이외의 용도
     용도
 건폐율(%)                                60% 이하
 기준용적률                                150% 이하
   (%)
 허용용적률                                     -
   (%)
  최고층수                                 7층 이하
해당블록(획지)   지원 23-3, 23-5, 23-7, 24, 45-1, 46-1, 46-3, 46-4, 47-2, 47-3, 48, 49
8) 공공건축물 및 기타시설용지 (변경)
■ 기정
   도면 위 치     구분                          계 획 내 용
   번호
                   ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「건축법」제66조, 동법시행령 제
                     91조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토해양부)」에 의한 건축
                     기준완화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
             용적률 - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할
                       수 없으며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                       예) 230% × 1.05 = 241% (소수점 버림)
                   ∙건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따르며, 지
                     침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건
                     축조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                   ∙건축물의 전면방향
                    - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우
                      폭원이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다.
             배치 및     단, 지형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
             건축선 - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단,
                       차폐되어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인
   공통 공통               해 불가피하다고 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예
                       외로 할 수 있으며, 존치시설은 건축 행위시 적용한다.
                     1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                     2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                     3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                   ∙건축물의 외벽의 처리
                    - 공공건축물은 ‘한국적 전통 디자인’을 적용한 건축물 외관을 조
                       성하는 것을 권장한다. 단, 특별한 디자인으로 인해 불가피하다
                       고 허가권자가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
             형태 및 - 건축물      외벽의 재료 및 색상은 건축물 전면과 측․후면이 동일
              색채       하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다
                    - 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들
                      간의 조화를 고려하여야 한다.
                   ∙지붕형태, 옥상 등
                                357
제18358호               관        보         2014. 10. 1.(수요일)
도면   위치     구분                     계 획 내 용
번호
                  - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비
                     및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상
                     구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하
                     고, 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방
                     송·통신용 안테나 제외) 단, 존치시설은 해당 승인권자(또는 허
                     가권자)가 인정하는 경우에 한해 기 설치된 옥상 구조물의 이전
                     또는 철거를 건축 행위시까지 보류 할 수 있다.
                  - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도
                     의 설치공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치
                     하여 보행자의 통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
                 ∙담장
                  - 도로, 공공공지, 보행자전용도로 등 건축이 금지된 공지에 면한
                     대지경계부의 담장설치는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간
                     이나 수공간을 두어 담장의 역할을 대신하도록 한다. 다만, 다음
                     의 경우 담장설치가 가능하다.
                   1. 유치원 등 어린이의 안전을 위하여 필요한 경우
                   2. 전기공급설비 등 안전을 위하여 일반인의 접근을 차단할 필요
 공통 공통      형태 및      가 있는 경우
             색채    3. 기타 승인권자(또는 허가권자)가 필요하다고 인정하는 경우
                  - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을
                     고려한 소재 및 형태로 0.8m 이하의 규모로 설치하되, 화관목류
                     생울타리 또는 목재 등의 친환경 소재로 하거나, ‘한국적 전통
                     디자인’을 포함하는 구조물(예>꽃담) 등으로 조성하되, 시각적
                     개방감(투시율 30% 이상)을 유지한다. 단, 인접대지 또는 도로
                     등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여 다른 재료
                     의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다.
                  - 교육시설(유치원 제외)은 필요한 경우 공이 넘어가는 것을 방지
                     하기 위한 안전망을 설치할 수 있다.
                 ∙색채
                  - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                 ∙야간경관
                  - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
                 ∙옥외광고물
                  - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
                 ∙「고등학교 이하 각급 학교 설립ㆍ운영규정」에 의한 유치원
                 ∙「영유아보육법」에 의한 보육시설,
유1~16 유1~16
       (S1) 허용용도 ∙「학원의 설립·운영 및 과외교습에 관한 법률 시행령」에 의한
                   미성년자를 주된 대상으로 하는 학원
                 ∙유치원용지의 경우 택지개발촉진법 시행령 제7조 제4항 제2호에
                   규정된 용도를 복합하여 건축할 수 있으며, 이 경우 동 규정에 따
                   라 건축물 연면적의 70% 이상을 유치원으로 건축하여야 한다.
                              358
제18358호               관        보         2014. 10. 1.(수요일)
도면   위치     구분                   계 획 내 용
번호
                  ∙상기 내용에 따라 복합용도로 건축할 경우 학원은 2층 이하에 설
      유1~16        치할 수 없다.
유1~16 (S1) 불허용도   ∙허용용도 이외의 용도
              건폐율 ∙60% 이하
            기준용적률 ∙230% 이하
             최고층수 ∙5층
      초1~8, 허용용도 ∙초등학교, 중학교, 고등학교
초1~8, 10~30 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
10~30         건폐율 ∙60% 이하
중1~14 중1~14 기준용적률 ∙230% 이하
고1~11 고1~11 최고층수 ∙5층
       (S2)
             허용용도 ∙「초·중등교육법」에 의한 특수학교
             불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
특수1 특수1       건폐율 ∙60% 이하
       (S3) 기준용적률 ∙230% 이하
             최고층수 ∙5층
             허용용도 ∙초등학교,  「고등학교 이하 각급 학교 설립․운영 규정」제3조의2
                   에 따른 복합시설
                  ∙허용용도   이외의 용도
             불허용도 ∙학교환경위생정화구역내   금지시설
              건폐율 ∙60% 이하
            기준용적률 ∙230% 이하
 초9 초9 최고층수 ∙5층
      (SC)        ∙학교 복합화 시설 건축 시 학생들의 수업권과 안전을 확보하기
                   위해 초등학교와 복합시설은 별동으로 설치하고, 용지 내 각 시설
             건축물의 로의 이동 동선을 분리하여야 한다. 또한, 건축허가 전 해당시설
             배치 등 운영자(지자체, 교육지원청 등)는 교육부 '학생보호 및 학교안전
                   강화를 위한 개선방안('12.11)'에 따른 학생안전 대책을 수립하여
                   도 교육청 및 교육부에 보고하여야 한다.
                  ∙동 주민센터(지정용도로서 반드시 설치)
                  ∙「사회복지사업법」에 의한 사회복지시설
                  ∙업무시설 중 공공업무시설
                  ∙문화 및 집회시설
                  ∙교육연구시설
      커1~3   허용용도 ∙노유자시설
커1~3 (CC)         ∙수련시설
                  ∙운동시설
                  ∙제1종 근린생활시설(건축물 연면적의 10%이내 설치)
                  ∙제2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 종교집회장, 옥외철탑
                   이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외, 건축물 연면적의 10%이내
                   설치)
             불허용도 ∙허용용도   이외의 용도
                  ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
                            359
제18358호                  관         보             2014. 10. 1.(수요일)
도면 위 치             구분                   계 획 내 용
번호
       커1~3       건폐율 ∙60% 이하
커1~3 (CC) 기준용적률 ∙180% / 300% 이하 : 지침도에 따름
                 최고층수 ∙3층이하 / - : 지침도에 따름
                      ∙공공청사
                      ∙업무시설(오피스텔 제외)
                      ∙문화 및 집회시설
                 허용용도 ∙교육연구시설
      공공10            ∙노유자시설
       (PO1)          ∙운동시설
                      ∙방송통신시설
                 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                  건폐율 ∙60% 이하
                기준용적률 ∙300% 이하
                 최고층수                      -
                      ∙동주민센터
     공공2, 6, 허용용도 ∙제1종 근린생활시설 중 바목
      12, 16,
         18 불허용도 ∙업무시설(오피스텔
                      ∙허용용도 이외의 용도
                                     제외)
공공 (PO2) 건폐율 ∙60% 이하
1~20            기준용적률 ∙230% 이하
                 최고층수 ∙5층
                      ∙경찰서
                      ∙경찰지구대
                      ∙소방서(부대시설로 소방교육시설 포함)
      공공1,            ∙119안전센터
     3~5, 8, 9, 허용용도 ∙우체분국
        11,           ∙도서관
      13~15,          ∙제1종 근린생활시설 중 바목
      17, 19,
         20           ∙교육연구시설
     (PO3~PO          ∙노유자시설
         9)           ∙업무시설(오피스텔 제외)
                 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                  건폐율 ∙60% 이하
                기준용적률 ∙230% 이하
                 최고층수 ∙5층
                      ∙문화 및 집회시설
                      ∙교육연구시설
                 허용용도 ∙수련시설
공공 공공7                ∙운동시설
1~20 (PO10)           ∙제1종 근린생활시설 중 나, 바목
                 불허용도 ∙허용용도   이외의 용도
                      ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
                  건폐율 ∙60% 이하
                                 360
제18358호                  관         보          2014. 10. 1.(수요일)
 도면 위 치            구분                 계 획 내 용
 번호
 공공 공공7            기준 ∙150% 이하
 1~20 (PO10) 최고층수 용적률
                       ∙3층
                       ∙「영유아보육법」에 의한 보육시설
      복 1, 2, 허용용도 ∙노유자시설
      6, 8, 11,
       14, 16 기준 ∙교육연구시설(유치원)
        (W1) 용적률 ∙180% 이하
                 최고층수 ∙3층
                       ∙「노인복지법」에 의한 노인여가복지시설
      복3~5, 7, 허용용도 ∙제1종 근린생활시설 중 마을회관
       10, 12,         ∙노유자시설
       13, 15,
복1~18 17, 18           ∙교육연구시설 중 유치원
                   기준
        (W2) 용적률 ∙180% 이하
                 최고층수 ∙3층
                 허용용도  ∙「장애인 복지법」에 의한 장애인복지시설
         복9            ∙노유자시설
                   기준
        (W3) 용적률 ∙230% 이하
                 최고층수 ∙4층
      복1~18 불허용도       ∙허용용도 이외의 용도
                  건폐율 ∙60% 이하
                       ∙「체육시설의 설치·이용에 관한 법률」에 의한 생활체육시설
         체1            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
 체1~7 (H1)         용도 ∙제1종, 제2종 근린생활시설(건축물 연면적의 30% 이하에 한함)
                       (안마시술소, 단란주점, 종교집회장, 옥외철탑이 설치된 골프연습장
                         및 고시원 제외)
                 불허용도 ∙허용용도   이외의 용도
                       ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
         체1       건폐율 ∙50% 이하
        (H1)       기준 ∙300% 이하
                  용적률
                 최고층수 ∙8층
 체1~7              용도 ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
       체2~7 건폐율 ∙20% 이하
        (H2)       기준 ∙80% 이하
                  용적률
                 최고층수 ∙4층
주) 도면표시 : 경찰서 PO3, 경찰지구대 PO4, 소방서 PO5, 119안전센터 PO6, 우체분국 PO7, 도서관
            PO8, 공공업무 PO9
                                 361
제18358호                관        보         2014. 10. 1.(수요일)
도면    위치     구분                     계 획 내 용
번호
                    ∙「의료법」에 의한 종합병원
               허용용도 ∙「의료법」   제49조의 부대사업을 위한 시설(연구소, 노인의료복지
                     시설, 장례식장 등)(건축물 연면적의 30% 이하에 한함)
                    ∙향후 특별계획구역 계획내용에 따라 변경될 수 있음
               불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                건폐율 ∙60% 이하
        의1       기준 ∙300% 이하
 의1 (M) 최고층수    용적률
                    ∙15층
                    ∙건축선(건축한계선, 벽면지정선)의 위치는 지침도를 따르며, 지침
                     도 상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축
                     조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
               배치 및 ∙종합의료시설은 랜드마크 역할을 할 수 있도록 계획하되 리베라
                건축선 C.C로의 경관을 고려하여 건축물이 배치되도록 한다.
                    ∙폭 30m 이상의 도로에 면한 부분과 리베라C.C에 면한 입면은 주
                     전면에 준한 외관 설계를 하여야 한다.
                    ∙「노인복지법」에 의한 노인복지시설
               허용용도 ∙의료시설(정신병원, 격리병원 제외)
       의복1          ∙향후 특별계획구역 계획내용에 따라 변경될 수 있음
 의복1 (SM) 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                건폐율 ∙50% 이하
                 기준
                용적률 ∙100% 이하
               최고층수                    -
                    ∙「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률」에 의한 농수산물도매
                     시장, 농수산물공판장 및 농수산물종합유통센터
                    ∙「유통산업발전법」에 의한 대규모점포, 임시시장, 전문상가단지
      유통1, 3 허용용도 및 공동집배송센터
      (L1, 2)       ∙「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」에 의한 물류단지
                    ∙교육연구시설 중 교육원(건축물 연면적의 30% 이하에 한함)
                    ∙문화 및 집회시설 중 전시장(건축물 연면적의 30% 이하에 한함)
               불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                     ∙「유통산업발전법」에 의한 대규모 점포
유통1~4                 - 주용도로서 건축물 연면적의 50%이상을 확보하여야 함
                     ∙제1종근린생활시설
                     ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골
      유통2, 4 허용용도 프연습장 및 고시원 제외)
       (L3)          ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
                     ∙판매시설
       유통1           ∙교육연구시설
       (L1)          ∙노유자시설
               불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                건폐율 ∙50% 이하
              기준용적률 ∙100% 이하
               최고층수 ∙5층
                              362
제18358호                   관         보         2014. 10. 1.(수요일)
 도면    위치       구분                      계 획 내 용
 번호
       유통3 건폐율 ∙60% 이하
       (L2),
유통1~4 유통2
       (L3), 기준용적률 ∙300% 이하
       유통4 최고층수                                 -
       (L4)
                   ∙종교시설(봉안당 제외)
              허용용도 ∙제2종 근린생활시설 중 종교집회장
                   ∙노유자시설(건축물 연면적의 30% 이하에 한함)
              불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
      종1~18, 건폐율 ∙50% 이하
      종20~28       ∙150% 이하 : 종4~6, 9~12, 14, 16, 18, 20, 21, 24
      (RF1) 기준용적률 ∙200% 이하 : 종1~3, 8, 13, 15, 17, 22, 23, 25~28
                   ∙230% 이하 : 종7
                   ∙12m 이하 : 종4~6, 9~12, 14, 16, 18, 20, 21, 24
  종           최고높이 ∙16m 이하 : 종1~3, 8, 13, 15, 17, 22, 23, 25~28
 1~28              ∙규제 없음 : 종7
              허용용도 ∙종교시설
       종19 불허용도 ∙제2종     근린생활시설 중 종교집회장
                   ∙허용용도 이외의 용도
      (RF2) 건폐율 ∙50% 이하
             기준용적률 ∙100% 이하
              최고높이 ∙16m 이하
                   ∙건축물의 옥상에 설치되는 승강기탑ㆍ계단탑ㆍ망루ㆍ장식탑ㆍ옥
                    탑 등의 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
      종1~28 지붕형태,
              옥상 등 ∙옥상에 설치되는 조명시설은 인근 주민에게 피해를 주지 않도록
                    눈부심이 없는 간접조명 등의 방법을 사용하여야 한다.
       변1~3 허용용도 ∙「도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
       (Q1)         변전소
               건폐율 ∙60% 이하
       변1~3 기준용적률
 변1~3 (Q1) 최고층수 ∙200%
                   ∙4층
                         이하
 전1~3  전1~3   허용용도 ∙「도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
       (Q2)
배1, 2 배1,           케이블헤드
  가1       2 허용용도 ∙「도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
       (Q3)         배수지
 하수1 가1            ∙「도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
  폐1 (Q4)     허용용도  가압장
       하수1 허용용도 ∙「도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
       (Q5)         오수중계펌프장
        폐1 허용용도 ∙「도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
       (Q6)         폐기물처리시설
                               363
제18358호                    관       보         2014. 10. 1.(수요일)
도면      위치         구분               계 획 내 용
번호
        전1~3      건폐율 ∙20% 이하
        배1, 2   기준용적률 ∙80% 이하
변1~3     가1      최고층수 ∙4층
전1, 2   하수1
                  건폐율 ∙20% 이하
배1, 2    폐1     기준용적률 ∙80% 이하
 가1              최고층수                   -
        변1~3
하수1     전1~3
 폐1     배1, 2   불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
         가1
        하수1
         폐1
               허용용도 ∙「도시계획시설의
                     저류지
                                  결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
      저류1
저류1 (Y)        불허용도 ∙허용용도   이외의 용도
                건폐율 ∙20% 이하
              기준용적률 ∙80% 이하
               최고층수 ∙4층
      위1~3,
     6~8, 10 허용용도 ∙위험물저장 및 처리시설 중 주유소 및 석유판매소
      (G1)          ∙「위험물안전관리법 시행규칙」별표13호의 부대시설
                    ∙위험물저장 및 처리시설 중 액화석유가스충전소
     위4, 5, 9 허용용도 ∙「액화석유가스의
                     시설
                                  안전관리 및 사업법 시행규칙」별표3호의 부대
      (G2)          ∙위험물저장 및 처리시설 중 주유소 및 석유판매소(위9에 한함)
 위                  ∙「위험물안전관리법 시행규칙」별표13호의 부대시설(위9에 한함)
1~10           불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
      위1~3, 건폐율 ∙60% 이하
     6~8, 10 기준용적률 ∙100% 이하
               최고층수 ∙4층
               불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                건폐율 ∙20% 이하
     위4, 5, 9 기준용적률 ∙80% 이하
               최고층수 ∙4층
                    ∙「주차장법」제2조의 규정에 의한 노외주차장인 주차전용건축물
                    ∙「주차장법」제2조의 규정에 의한 노외주차장인 주차전용건축물
 주     주         허용  은 「건축법 시행령」 별표 1의 제1종 근린생활시설, 제2종 근린
                     생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
1~82 1~82        용도  고시원 제외), 문화 및 집회시설, 판매시설, 운동시설, 업무시설 또
                     는 자동차관련시설(이하 ‘비주차장용도’라 한다)과 복합적으로 건
                     축할 수 있으며, 비주차장용도는 건축물 연면적의 30% 미만으로
                     설치할 수 있다.
                              364
제18358호                      관         보            2014. 10. 1.(수요일)
 도면     위치      구분                               계 획 내 용
 번호
                               ∙P1(CBD), P2(상업/도시지원), P3(근린생활시설) 주차장용지의 비
                                 주차장용도는 주차전용건축물의 인지성을 높이고, 이용자의 편의
                                 성을 증진시키기 위하여 다음의 기준을 준수하여야 한다.
                               - 접도 길이가 가장 긴 도로에 수평투영 된 건축물의 입면구성이
                                 아래의 그림에 의한 예시처럼 비주차장용도의 수직적 비율이 50%
                                 를 넘지 않도록 배치하여야 한다.
                               - 지하층은 용도에 구분 없이 배치할 수 있다.
                      허용 - 주차장용도로 배치된 입면부에는 비주차장용도의 옥외광고물을
  주         주         용도         설치할 수 없다.
 1~82 1~82                     - 주차장용도는 교차로에 면한 부분에 우선적으로 배치하여야 한다.
                               ∙P4(단독주택) 주차장용지의 비주차장용도는 다음의 기준에 따라
                                 배치하여야 한다.
                               - 최상층인 3층 전체를 최우선적으로 배치하여야 하며, 그 다음으로
                                 2층에 배치할 수 있다.
                               - 1층은 자동차 관련용도(수리점, 부품판매점 등)인 경우에 한하여
                                 1층 바닥면적의 50% 이하까지 우선적으로 설치할 수 있다.
                               ∙허용용도
                    불허용도 ∙학교환경위생정화구역내   이외의 용도
                                                  금지시설
        주29~32 기준용적률 건폐율 ∙80% 이하
           (P1) 최고층수 ∙800%     ∙10층
                                     이하
          주 1,
           3~5,
         11~13, 건폐율 ∙80% 이하
         17, 27,
         36~39,
         41, 47, 기준용적률 ∙640% 이하
            49,
         51~53,
         57, 60,
         66, 68, 최고층수 ∙8층
          80~82
           (P2)
  주 주2,  16,
               15, 건폐율 ∙80% 이하
              35,
 1~82 45, 61 기준용적률 ∙400% 이하
           (P3) 최고층수 ∙5층
        주 8~10,
         14, 18, 건폐율 ∙80% 이하
         25, 26,
         28, 33,
         34, 40, 기준용적률 ∙240% 이하
         42~44,
         46, 48,
         56, 58,
            59,
         62~65, 최고층수 ∙3층
         67, 69,
            70
           (P4)
주) 주6, 7, 19~24, 50, 54, 55, 71~79용지는 「주차장법」의 노상주차장에 관한 내용을 따른다.
                                            365