yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
변경전
도로명
변경후
도로명
변경내용
변경사유
-
소로1-659
◦ 도로 신설
   - 폭원: 11m, 연장: 171m
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 
공급촉진지구 조성사업에 따른 도로 신설
-
소로1-660
◦ 도로 신설
   - 폭원: 11~15m, 연장: 134m
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 
공급촉진지구 조성사업에 따른 도로 신설
-
소로1-661
◦ 도로 신설
   - 폭원: 10~13m, 연장: 268m
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 
공급촉진지구 조성사업에 따른 도로 신설
-
소로1-662
◦ 도로 신설
   - 폭원: 10m, 연장: 90m
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 
공급촉진지구 조성사업에 따른 도로 신설
-
소로1-663
◦ 도로 신설
   - 폭원: 10m, 연장: 135m
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 
공급촉진지구 조성사업에 따른 도로 신설
-
소로1-664
◦ 도로 신설
   - 폭원: 10m, 연장: 153m
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 
공급촉진지구 조성사업에 따른 도로 신설
-
소로1-665
◦ 도로 신설
   - 폭원: 11m, 연장: 103m
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 
공급촉진지구 조성사업에 따른 도로 신설
-
소로1-666
◦ 도로 신설
   - 폭원: 11m, 연장: 13m
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 
공급촉진지구 조성사업에 따른 도로 신설
-
소로2-1803
◦ 도로 신설
   - 폭원: 8m, 연장: 114m
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 
공급촉진지구 조성사업에 따른 도로 신설
-
소로2-1804
◦ 도로 신설
   - 폭원: 8m, 연장: 90m
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 
공급촉진지구 조성사업에 따른 도로 신설
-
소로2-1805
◦ 도로 신설
   - 폭원: 8m, 연장: 38m
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 
공급촉진지구 조성사업에 따른 도로 신설
-
소로2-1806
◦ 도로 신설
   - 폭원: 8m, 연장: 112m
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 
공급촉진지구 조성사업에 따른 도로 신설
-
소로2-1807
◦ 도로 신설
   - 폭원: 8m, 연장: 119m
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 
공급촉진지구 조성사업에 따른 도로 신설
-
소로2-1808
◦ 도로 신설
   - 폭원: 8m, 연장: 71m
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 
공급촉진지구 조성사업에 따른 도로 신설
-
소로2-1809
◦ 도로 신설
   - 폭원: 8m, 연장: 70m
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 
공급촉진지구 조성사업에 따른 도로 신설
-
소로2-1810
◦ 도로 신설
   - 폭원: 8m, 연장: 30m
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 
공급촉진지구 조성사업에 따른 도로 신설
-
소로2-1811
◦ 도로 신설
   - 폭원: 8m, 연장: 28m
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 
공급촉진지구 조성사업에 따른 도로 신설
-
소로2-1812
◦ 도로 신설
   - 폭원: 8m, 연장: 124m
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 
공급촉진지구 조성사업에 따른 도로 신설
-
소로2-1813
◦ 도로 신설
   - 폭원: 8m, 연장: 32m
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 
공급촉진지구 조성사업에 따른 도로 신설
-
소로2-1814
◦ 도로 신설
   - 폭원: 8~8.5m, 연장: 80m
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 
공급촉진지구 조성사업에 따른 도로 신설
-
소로3-1518
◦ 도로 신설
   - 폭원: 4m, 연장: 22m
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 
공급촉진지구 조성사업에 따른 도로 신설
-
소로3-1519
◦ 도로 신설
   - 폭원: 6m, 연장: 9m
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 
공급촉진지구 조성사업에 따른 도로 신설
-
소로3-1520
◦ 도로 신설
   - 폭원: 6m, 연장: 44m
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 
공급촉진지구 조성사업에 따른 도로 신설
-
소로3-1521
◦ 도로 신설
   - 폭원: 6m, 연장: 45m
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 
공급촉진지구 조성사업에 따른 도로 신설
-
소로3-1522
◦ 도로 신설
   - 폭원: 5m, 연장: 112m
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 
공급촉진지구 조성사업에 따른 도로 신설
-
소로3-1523
◦ 도로 신설
   - 폭원: 3m, 연장: 121m
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 
공급촉진지구 조성사업에 따른 도로 신설
-
소로3-1524
◦ 도로 신설
   - 폭원: 6m, 연장: 36m
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 
공급촉진지구 조성사업에 따른 도로 신설
-
소로3-1525
◦ 도로 신설
   - 폭원: 6m, 연장: 8m
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 
공급촉진지구 조성사업에 따른 도로 신설
2) 공간시설
       가) 공원
         ■ 공원 결정(변경)조서
구분
도 면
표 시
번 호
공원명
시설의
종 류
위    치
면적(㎡)
최  초
결정일
비고
기정
변경
변경후
합 계
4개소
-
증)
63,569
63,569
신설
274
-
소공원
업성동
40-7번지 일원
-
증)
567
567
신설
105
-
근린공원
모시리 
153-2번지 일원
-
증)
23,828
23,828
신설
106
-
근린공원
모시리 
산9-1번지 일원
-
증)
14,227
14,227
신설
107
-
근린공원
모시리
4-2번지 일원
-
증)
24,947
24,947
유수지49
중복결정
(12,371㎡)
        ■ 공원 결정(변경)사유서
도면표시
번    호
공 원 명
변   경   내   용
변  경  사  유
274
소공원
◦ 소공원 신설
- 면적 : 567㎡
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 
공급촉진지구 조성사업에 따른 소공원 신설
105
근린공원
◦ 근린공원 신설
- 면적 : 23,828㎡
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 
공급촉진지구 조성사업에 따른 근린공원 신설
106
근린공원
◦ 근린공원 신설
- 면적 : 14,227㎡
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 
공급촉진지구 조성사업에 따른 근린공원 신설
107
근린공원
◦ 근린공원 신설
- 면적 :24,947㎡
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 
공급촉진지구 조성사업에 따른 근린공원 신설
  
     나) 녹지
        ■ 녹지 결정 조서
구분
도 면
표 시
번 호
시설명
시설의
종 류
위    치
면적(㎡)
최  초
결정일
비고
기정
변경
변경후
합  계
15개소
-
증)
59,000
59,000
신설
400
녹 지
완충녹지
모시리 
산22-17번지 일원
-
증)
3,692
3,692
신설
401
녹 지
완충녹지
모시리 
산21-6번지 일원
-
증)
5,007
5,007
신설
402
녹 지
완충녹지
모시리 
1-3번지 일원
-
증)
3,800
3,800
신설
403
녹 지
완충녹지
업성동 
565번지 일원
-
증)
10,841
10,841
신설
404
녹 지
완충녹지
업성동 
226-4번지 일원
-
증)
6,415
6,415
신설
405
녹 지
완충녹지
모시리
164번지 일원
-
증)
2,886
2,886
신설
406
녹 지
완충녹지
모시리 
33번지 일원
-
증)
2,984
2,984
■ 녹지 결정 사유서
도면표시
번    호
시 설 명
(종류)
변   경   내   용
변  경  사  유
400
완충녹지
◦ 완충녹지 신설
- 면적 : 3,692㎡
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 
조성사업에 따른 완충녹지 신설
401
완충녹지
◦ 완충녹지 신설
- 면적 : 5,007㎡
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 
조성사업에 따른 완충녹지 신설
402
완충녹지
◦ 완충녹지 신설
- 면적 : 3,800㎡
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 
조성사업에 따른 완충녹지 신설
403
완충녹지
◦ 완충녹지 신설
- 면적 : 10,841㎡
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 
조성사업에 따른 완충녹지 신설
404
완충녹지
◦ 완충녹지 신설
- 면적 : 6,415㎡
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 
조성사업에 따른 완충녹지 신설
405
완충녹지
◦ 완충녹지 신설
- 면적 : 2,886㎡
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 
조성사업에 따른 완충녹지 신설
406
완충녹지
◦ 완충녹지 신설
- 면적 : 2,984㎡
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 
조성사업에 따른 완충녹지 신설
407
경관녹지
◦ 경관녹지 신설
- 면적 : 1,068㎡
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 
조성사업에 따른 경관녹지 신설
408
경관녹지
◦ 경관녹지 신설
- 면적 : 2,449㎡
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 
조성사업에 따른 경관녹지 신설
409
경관녹지
◦ 경관녹지 신설
- 면적 : 2,502㎡
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 
조성사업에 따른 경관녹지 신설
410
경관녹지
◦ 경관녹지 신설
- 면적 : 1,007㎡
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 
조성사업에 따른 경관녹지 신설
411
경관녹지
◦ 경관녹지 신설
- 면적 : 3,452㎡
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 
조성사업에 따른 경관녹지 신설
412
경관녹지
◦ 경관녹지 신설
- 면적 : 8,670㎡
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 
조성사업에 따른 경관녹지 신설
413
경관녹지
◦ 경관녹지 신설
- 면적 : 1,362㎡
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 
조성사업에 따른 경관녹지 신설
414
연결녹지
◦ 경관녹지 신설
- 면적 : 2,865㎡
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 
조성사업에 따른 연결녹지 신설
구분
도 면
표 시
번 호
시설명
시설의
종 류
위    치
면적(㎡)
최  초
결정일
비고
기정
변경
변경후
신설
407
녹 지
경관녹지
업성동 
49-24번지 일원
-
증)
1,068
1,068
신설
408
녹 지
경관녹지
업성동 
49-5번지 일원
-
증)
2,449
2,449
신설
409
녹 지
경관녹지
업성동 
68-26번지 일원
-
증)
2,502
2,502
신설
410
녹 지
경관녹지
업성동 
41번지 일원
-
증)
1,007
1,007
신설
411
녹 지
경관녹지
업성동 
68-8번지 일원
-
증)
3,452
3,452
신설
412
녹 지
경관녹지
업성동 
222번지 일원
-
증)
8,670
8,670
신설
413
녹 지
경관녹지
모시리 
137-5번지 일원
-
증)
1,362
1,362
신설
414
녹 지
연결녹지
모시리 
36-2번지 일원
-
증)
2,865
2,865
다) 공공공지
        ■ 공공공지 결정 조서
구분
도 면
표 시
번 호
시설명
위    치
면적(㎡)
최  초
결정일
비고
기정
변경
변경후
합  계
1개소
-
증)
522
522
신설
64
공공공지
모시리 산17-1번지 일원
-
증)
522
522
        ■ 공공공지 결정 사유서
도면표시
번    호
시 설 명
(종류)
변   경   내   용
변  경  사  유
64
공공공지
◦ 공공공지 신설
- 면적 : 522㎡
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 
조성사업에 따른 공공공지 신설
      3) 방재시설
       가) 유수지
        ■ 유수지 결정 조서
구분
도 면
표 시
번 호
시설명
시설의
종류
위    치
면적(㎡)
최  초
결정일
비고
기정
변경
변경후
합  계
1개소
-
증) 12,371
12,371
신설
49
유수지
저류시설
모시리 4-2번지 일원
-
증) 12,371
12,371
근린공원107
내 중복결정
        ■ 유수지 결정 사유서
도면표시
번    호
시 설 명
(종류)
변   경   내   용
변  경  사  유
49
유수지
◦저류시설신설
- 면적: 12,371㎡
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 
조성사업에 따른 유수지 신설
      4) 공공·문화체육시설
       가) 학교
        ■ 학교 결정 조서
구분
도 면
표 시
번 호
시설명
시설의
종류
위    치
면적(㎡)
최  초
결정일
비고
기정
변경
변경후
합  계
3개소
-
증) 34,915
34,915
신설
237
학 교
유치원
모시리
143번지 일원
-
증)
4,000
4,000
신설
238
학 교
초등학교
모시리 
140-1번지 일원
-
증) 15,015
15,015
신설
239
학 교
중학교
모시리
168번지 일원
-
증) 15,900
15,900
■ 학교 결정 사유서
도면표시
번    호
시 설 명
(종류)
변   경   내   용
변  경  사  유
237
유치원
◦ 유치원 신설
- 면적 : 4,000㎡
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 
조성사업에 따른 유치원 신설
238
초등학교
◦ 초등학교신설
- 면적 : 15,015㎡
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 
조성사업에 따른 초등학교 신설
239
중학교
◦ 중학교신설
- 면적 : 15,900㎡
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 
조성사업에 따른 중학교 신설
      5) 유통 및 공급시설
       가) 가스공급설비
        ■ 가스공급설비 결정 조서
구분
도 면
표 시
번 호
시설명
위    치
면적(㎡)
최  초
결정일
비고
기정
변경
변경후
합  계
1개소
-
증) 
30
30
신설
22
가스공급설비
업성동 
210-5번지 일원
-
증)
30
30
        ■ 가스공급설비 결정 사유서
도면표시
번    호
시 설 명
(종류)
변   경   내   용
변  경  사  유
22
가스공급설비
◦ 가스공급설비 신설
- 면적 : 30㎡
◦ 천안직산 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 
조성사업에 따른 가스공급설비 신설
라. 획지 및 건축물에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
      1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
       가) 단독주택용지
블록명
가구번호
면 적(㎡)
획 지
비 고
위 치
면 적(㎡)
합 계
25,901
-
25,901
-
단독1
소 계
15,769
-
15,769
-
①
1,836
-1
258
◦ 연접한 2개의 획지 
내에서만 합병 가능
◦ 획지분할불가
(단, 합병된 획지를
기존 획지선에 따라 
재분할 할 경우에
한하여 허용)
-2
264
-3
264
-4
264
-5
264
-6
264
-7
258
②
2,272
-1
289
-2
295
-3
295
-4
262
-5
289
-6
295
-7
295
-8
252
③
2,228
-1
283
-2
290
-3
290
-4
255
-5
283
-6
290
-7
290
-8
247
④
1,549
-1
253
-2
263
-3
264
-4
257
-5
257
-6
255
⑤
1,957
-1
242
-2
245
-3
245
-4
245
-5
245
-6
245
-7
245
-8
245
⑥
1,236
-1
309
-2
310
-3
308
-4
309
블록명
가구번호
면 적(㎡)
획 지
비 고
위 치
면 적(㎡)
단독1
⑦
1,993
-1
246
◦ 연접한 2개의 획지 
내에서만 합병 가능
◦ 획지분할불가
(단, 합병된 획지를
기존 획지선에 따라 
재분할 할 경우에
한하여 허용)
-2
247
-3
252
-4
252
-5
252
-6
252
-7
246
-8
246
⑧
1,160
-1
279
-2
313
-3
284
-4
284
⑨
1,538
-1
226
-2
232
-3
225
-4
285
-5
285
-6
285
단독2
소 계
2,315
-
2,315
-
①
702
-1
249
◦ 연접한 2개의 획지 
내에서만 합병 가능
◦ 획지분할불가
(단, 합병된 획지를
기존 획지선에 따라 
재분할 할 경우에
한하여 허용)
-2
233
-3
220
②
1,613
-1
263
-2
268
-3
255
-4
266
-5
275
-6
286
단독3
소 계
7,817
-
7,817
-
①
1,480
-1
240
◦ 연접한 2개의 획지 
내에서만 합병 가능
◦ 획지분할불가
(단, 합병된 획지를
기존 획지선에 따라 
재분할 할 경우에
한하여 허용)
-2
247
-3
247
-4
247
-5
247
-6
252
②
4,011
-1
285
-2
297
-3
285
-4
287
-5
285
-6
286
-7
285
-8
286
-9
285
-10
286
-11
286
-12
286
-13
286
-14
286
③
2,326
-1
222
-2
232
-3
234
-4
234
-5
234
-6
234
-7
234
-8
234
-9
234
-10
234
나) 공동주택
블록명
가구번호
면 적(㎡)
획 지
비 고
위 치
면 적(㎡)
합 계
251,886
-
251,886
-
-
A-1
32,063
-
32,063
◦ 획지 분할 및
합병 불가
A-2
18,500
-
18,500
B-1
32,480
-
32,480
B-2
28,448
-
28,448
B-3
59,791
-
59,791
C-1
45,387
45,387
C-2
35,217
-
35,217
       다) 근린생활시설용지
블록명
가구번호
면 적(㎡)
획 지
비 고
위 치
면 적(㎡)
합 계
9,074
-
9,074
근생1
-
1,598
-1
799
◦ 연접한 획지와 합병 
가능
◦ 획지분할불가
(단, 합병된 획지를
합병 전 획지선에 따라 
재분할할 경우에
한하여 허용)
-2
799
근생2
-
1,815
-1
601
-2
616
-3
598
근생3
-
3,254
-1
646
-2
652
-3
652
-4
652
-5
652
근생4
-
2,407
-1
455
-2
408
-3
772
-4
772
라) 상업시설용지
블록명
가구번호
면 적(㎡)
획 지
비 고
위 치
면 적(㎡)
합 계
16,292
-
16,292
상업1
-
4,782
-1
2,350
◦ 연접한 획지와 합병 
가능
◦ 획지분할불가
(단, 합병된 획지를 
합병 전 획지선에 따라 
재분할 할 경우에 
한하여 허용)
-2
2,432
상업2
-
2,840
-1
1,418
-2
1,422
상업3
-
4,668
-1
2,065
-2
2,603
상업4
-
4,002
-1
2,001
-2
2,001
       마) 업무시설용지
블록명
가구번호
면 적(㎡)
획 지
비 고
위 치
면 적(㎡)
합 계
8,234
-
8,234
업무1
-
8,234
-1
2,866
◦ 연접한 획지와 합병 
가능
◦ 획지분할불가
(단, 합병된 획지를  
합병 전 획지선에 따라 
재분할 할 경우에 
한하여 허용)
-2
2,684
-3
2,684
   
       바) 도시지원시설용지
블록명
가구번호
면 적(㎡)
획 지
비 고
위 치
면 적(㎡)
합 계
24,159
-
24,159
도시1
-
13,145
-1
6,562
◦ 연접한 획지와 합병 
가능
◦ 획지분할불가
(단, 합병된 획지를  
합병 전 획지선에 따라 
재분할 할 경우에 
한하여 허용)
-2
6,583
도시2
-
11,014
-
11,014
사) 복합용지
블록명
가구번호
면 적(㎡)
획 지
비 고
위 치
면 적(㎡)
합 계
8,000
-
8,000
복합1
-
5,000
-
5,000
◦ 획지 분할 불가
복합2
-
3,000
-
3,000
       아) 주차장용지
블록명
가구번호
면 적(㎡)
획 지
비 고
위 치
면 적(㎡)
합 계
8,140
-
8,140
주1
-
2,062
-
2,062
◦ 획지 분할 불가
주2
-
1,528
-
1,528
주3
-
1,500
-
1,500
주4
-
3,050
-
3,050
       자) 주유소용지
블록명
가구번호
면 적(㎡)
획 지
비 고
위 치
면 적(㎡)
합 계
1,450
-
1,450
주유1
-
1,450
-
1,450 
◦ 획지 분할 불가
       차) 교육시설용지
블록명
가구번호
면 적(㎡)
획 지
비 고
위 치
면 적(㎡)
합 계
34,915
-
34,915
유1
-
4,000
-
4,000
◦ 획지 분할 불가
초1
-
15,015
-
15,015
중1
-
15,900
-
15,900
       카) 가스공급설비
블록명
가구번호
면 적(㎡)
획 지
비 고
위 치
면 적(㎡)
합 계
30
-
30
가스1
-
30
-
30
◦ 획지 분할 불가
2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정조서
       가) 단독주택용지
구 분
계획내용
도면표시
단독1, 단독2, 단독3
용도지역
제1종일반주거지역
건축물
용도
허용용도
∙「건축법 시행령」 [별표1]에 의한 다음의 용도
  - 제1호 단독주택 (다중주택, 공관 제외)
  - 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외)
  - 제4호 제2종근린생활시설(공연장, 총포판매소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 
다중생활시설, 제조업소 및 수리점, 단란주점, 안마시술소 및 노래연습장 제외)
※ 근린생활시설 용도는 지상1층 및 지하층에 한하여 설치 가능하며, 설치규모는 건축연
면적의 40%를 초과할 수 없다. (단, 2층 이하의 건축물의 경우 건축연면적의 50% 미만
에서 가능하다.)
※ 지하층의 주거용도 사용 불허
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「천안시 도시계
획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
건폐율
60% 이하
용적률
180% 이하
높 이
4층 이하 (필로티구조 포함)
1획지당 가구수
5가구
배치 및 건축선
∙ 건축물의 주방향은 채광·통풍을 고려하여 배치한다.
∙ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터 결정도상
에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
∙ 건축한계선의 위치와 폭은‘지구단위계획 결정도’를 따른다.
형태 및 외관
∙ 외벽에 관한 사항
1. 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측·후면이 동일하거나 서로 조화를 이룰 
수 있게 한다.
2. 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 
외벽과 동일하게 처리한다.
3. 점포겸용주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는
투시형 셔터를 설치한다. 이때, 점포겸용주택 건축물의 1층 전부를 주택으로 할 경우에는 
적용하지 아니한다.
구 분
계획내용
형태 및 외관
∙ 지붕 및 옥탑에 관한 사항
1. 지붕은 평지붕 설치를 권장하며, 다음 각 호의 기준에 따라 건축하여야 한다.
  - 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을 주지 않는 범위에서
실외기, 안테나 등을 설치 가능
  - 옥상녹화를 권장하여 녹지공간 확보
2. 경사지붕을 설치할 경우 다음 각 호의 기준에 따라 건축하여야 한다.
  - 경사도는 1:1 ~ 1:3 범위로 하며, 실외기 설치공간을 고려하여야 함
  - 난간의 높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치
  - 가로와 평행하는 경사방향은 가급적 지양하며, 인접건물이 경사지붕인 경우 시각적(경
사방향, 경사각도 등) 실용적(우수처리 등) 조화를 이루도록 함
3. 건축물 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)의 높이는 4.5m 이내로 설치하며, 물탱크와 같
은설비는 차폐하여 외부로 드러나지 않도록 계획한다. (단, E/V실 계획 등 부득이 한 경우는제
외)
∙ 담장 및 대문에 관한 사항
1. 가급적 담장설치를 지양하되, 필요시 낮은 형태의 투시형 담장 혹은 식재형 담장을 설치
할 수 있다.
2. 공원 등의 공공옥외공간시설과 인접부분은 담장을 대신하여 식수대를 조성하거나 경계부
단차를 최소화하여 자연스럽게 처리한다. 
3. 계단의 경우 장애인, 노인, 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를 사용한다.
나) 공동주택용지
구 분
계획내용
도면표시
A-1~2, B-1~3, C-1~2
용도지역
제2종일반주거지역
건
축
물
용
도
허용용도
∙「건축법 시행령」[별표1] 제2호 공동주택 중 아파트
∙「주택법」제2조 제13호 및 제14호에 의한 부대복리시설
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「천안시 도시계획 조례」에 
의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
주택규모
세대수
건폐율
용적률
높이
주택유형
구 분
면적
(㎡)
건설호수
(호)
수용인구
(인)
건폐율
(%)
용적률
(%)
최고층수
(층)
평균평형
(㎡)
비고
공동주택
251,886
4,800
11,525
-
-
-
-
공공임대
50,563 
988
2,372
-
-
-
-
A-1
60∼85㎡이하
32,063
580
1,392
40
190
20
105
A-2
60㎡이하
18,500
408
980
40
190
20
86
공공지원민간임대
120,719
2,449
5,880
-
-
-
-
B-1
60㎡이하
19,163 
431
1,035
40
180
20
80
60∼85㎡이하
13,317 
228
548
40
180
20
105
B-2
60㎡이하
16,784 
377
905
40
180
20
80
60∼85㎡이하
11,664 
199
478
40
180
20
105
B-3
60㎡이하
35,277 
794
1,906
40
180
25
80
60∼85㎡이하
24,514 
420
1,008
40
180
25
105
일반분양
80,604
1,363
3,273
-
-
-
-
C-1
60∼85㎡이하
34,040
615
1,476
40
190
25
105
85㎡초과
11,347
153
368
40
190
25
140
C-2
60∼85㎡이하
26,413
477
1,145
40
190
25
105
85㎡초과
8,804
118
284
40
190
25
140
※ 주1) 평균규모(㎡)는 세대수 산출을 위한 자료임
※ 주2) B-1, B-2, B-3은 60㎡이하와 60~85㎡의 혼합형
※ 주3) C-1, C-2는 60~85㎡와 85㎡초과의 혼합형
구 분
계획내용
배치 및 건축선
∙ 공동주택용지내 건축물의 배치에 관한 사항은 ‘지구단위계획 결정도’를 따른다.
∙ 부대복리시설
  - 부대복리시설은 대지 내 주민 및 이용자의 접근성 등을 고려하여 적정위치에 배치하도록 한다. 
단, 부대복리시설 집적구간이 계획된 용지는 계획구간 내에 설치를 권장한다.
  - 복리시설 중 판매, 근린생활시설 등은 대지 내 주출입구에 설치하는 것을 권장한다. 단, 주민
및 이용자의 접근성 등을 고려 시 설치가 불합리할 경우에는 달리 할 수 있다.
  - 부대복리시설은 옥외광고물의 설치위치 및 규격과 색상 등을 고려하여 입면계획을 수립한다. 
  - 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편 제7장 옥외광고물계획’의 기준을 따른다.
∙  부대복리시설 집적구간
  - 활발한 보행활동이 예상되는 커뮤니티 가로변에 공동주택으로 인한 경관적 위압감의 저감, 
일조권의 확보와 생기있고 활력이 넘치는 휴먼스케일의 가로경관 형성을 위하여 부대복리시설 
집적구간을 계획한다.
  - 부대복리시설 집적구간이 지정된 경우에는 가로 활성화를 위하여 단지내 필요한 부대복리시설
(복리시설 중 ‘근린생활시설 등’ 판매시설은 제외)을 해당 구간 내에 배치할 것을 권장한다.
  - 부대복리시설 가운데 관리사무소, 노인정 등 거주민의 이용편의를 위하여 단지내부에 배치하는 
것이 바람직한 시설을 보행자도로 등 보행 접근성을 고려하여 단지내부에 배치할 수 있다.
  - 부대복리시설 배치구간이 지정되지 않은 경우에는 단지내 보행동선 체계, 이용거리, 주거환경
등을 고려하여 부대복리시설의 위치를 정하되 가급적 단지 출입구에 배치하도록 권장한다.
∙ 직각배치구간
  - 철도소음 저감 등을 위한 목적으로 직각배치구간 내 판상형 형태 주동의 개구부면을 철도 선로에
대하여 직각으로 배치되어야 한다.
  - 직각배치구간에 대한 사항은  ‘시행지침 제1편 제1장 제5조 제①항 8호의 다목’ 기준을 
따른다.
∙ 통경구간
  - 간선도로에서의 열린 경관 형성 및 시각적 개방감 확보를 위해 통경구간을 계획한다.
  - “통경구간”의 위치와 폭은‘지구단위계획 결정도’를 따르며, 그 배치기준은‘시행지침 제1편 
제1장 제5조 제①항 9호의 바목’의 규정을 따른다.
∙ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터 결정도상에 표기된
폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
∙ 건축한계선의 위치와 폭은‘지구단위계획 결정도’를 따른다.
∙ 부대복리시설의 경우에는 「천안시 건축 조례」별표4(대지안의 공지 기준)을 따른다.
구 분
계획내용
형태 및 외관
∙ 입면의 구성
1. 지정목적
  - 대형건축물의 시각적 위압감을 저감하고, 단지 경관의 단조로움을 극복하며, 다양하면서 
동질감 있는 도시경관을 조성하고자 한다.
2. 주거동 입면의 구분
  - 주거동은 최상층부(최상층에서부터 2개층 이내), 기준층부(최상층부와 지상층부를 제외한 
부분), 지상층부(지상1층에서부터 3개층이내)로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인중
2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 최상층부는재질, 
색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
3. 주거동 입면변화는 시행지침 제2편 제2장 제24조(입면의 구성) <표Ⅱ-2-4>의 내용을 따른다. 
단, 경관적 개선이 가능하다고 판단되는 경우 주택건설사업계획 승인권자의 승인을 거쳐변
경할 수 있다.
∙ 지붕 및 옥탑에 관한 사항
1. 옥탑부의 활용 및 현대적 디자인의 건축경관 형성을 위해 간결한 디자인의 평지붕 적용을 
권장한다.
2. 공동주택 및 부대복리시설의 지붕형태는 통일감 있게 배치하고, 옥탑부에 물탱크 등 시설물이
노출되지 않는 구조로 한다.
3. 옥상녹화를 권장하여 녹지공간을 확보하여야 한다.
∙ 필로티에 관한 사항
1. 통경확보, 보행통로연결 등의 목적을 위하여 필로티 설치를 권장하며, 이때 필로티의 높이는 
최소 1개층 이상의 높이로 하여야 한다. 
2. 통경구간 내 필로티 설치는“2개층 이상”으로 하여야 한다.
∙ 담장 및 계단에 관한 사항
1. 가급적 담장설치를 지양하되, 필요시 낮은 형태의 투시형 담장 혹은 식재형 담장을 설치할 수
있다.
2. 공원 등의 공공옥외공간시설과 인접부분은 담장을 대신하여 식수대를 조성하거나 경계부 
단차를 최소화하여 자연스럽게 처리한다. 
3. 계단의 경우 장애인, 노인, 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를 사용한다.
다) 근린생활시설용지
구 분
계획내용
도면표시
근생1, 근생2, 근생3, 근생4
용도지역
제2종일반주거지역
건축물
용도
허용용도
∙「건축법 시행령」[별표1]에 의한 다음의 용도
  - 제3호 제1종근린생활시설 (안마원 제외)
  - 제4호 제2종근린생활시설 (총포판매소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설, 
단란주점, 안마시술소 제외)
  - 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
  - 제7호 판매시설 중 상점 (일반게임제공업의 시설 제외)
  - 제9호 의료시설 중 가목에 의한 병원 (정신병원 및 요양병원 제외)
  - 제10호 교육연구시설 (학교, 직업훈련소, 연구소 제외)
  - 제11호 노유자시설 중 어린이집
  - 제14호 업무시설 중 일반업무시설 (오피스텔 제외)
※ 업무시설은 해당 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 3천제곱미터 미만에 한함
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「천안시 도시계획 조례」에 
의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 250% 이하
높 이
근생1, 근생2, 근생4
근생3
∙ 5층 이하
∙ 4층 이하
배치 및 건축선
∙ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
∙ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터 결정도상에 표기된
폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
∙ 건축한계선의 위치와 폭은‘지구단위계획 결정도’를 따른다.
형태 및 외관
∙ 외벽에 관한 사항
1. 건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면 50%이상은 투시형 벽으로 처리
토록 하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지 않는 투시형 셔터로 처리토록 한다. 단, 건축물 용도, 기능
등으로 인하여 건축허가권자가 인정하는 경우에는 달리 할 수 있다. 
2. 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측·후면이 동일하거나 서로 조화를 이룰 수 있게 한다.
3. 냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여 가능한 외부에 실외기가 설치
되지 않도록 권장한다. 단, 내부에 공간마련이 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우 노대 등을 
이용하여 외부에 설치할 수 있으며, 실외기가 보이지 않도록 차폐하야여 한다.
∙ 지붕 및 옥탑에 관한 사항
1. 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 않도록 차폐처리
토록 한다. 단, 도시가스 배관은 외부노출을 허용한다.
2. 지붕, 옥상은 조형적 디자인이 되도록 조성하며, 녹지공간으로 활용할 수 있도록 옥상조경 및 
휴게공간으로의 조성을 권장한다.
∙ 담장 및 계단에 관한 사항
1. 가급적 담장설치를 지양하되, 필요시 낮은 형태의 투시형 담장 혹은 식재형 담장을 설치할 수 
있다.
2. 공원 등의 공공옥외공간시설과 인접부분은 담장을 대신하여 식수대를 조성하거나 경계부 단차를 
최소화하여 자연스럽게 처리한다. 
3. 계단의 경우 장애인, 노인, 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를 사용한다.
라) 상업시설용지
구 분
계획내용
도면표시
상업1, 상업2, 상업3, 상업4
용도지역
근린상업지역
건축물
용도
허용용도
∙「건축법 시행령」[별표1]에 의한 다음의 용도
  - 제3호 제1종근린생활시설
  - 제4호 제2종근린생활시설 (총포판매소, 장의사, 다중생활시설, 제조업소 및 수리점, 옥외철탑이 
설치된 골프연습장, 단란주점, 안마시술소 제외)
  - 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장, 집회장
  - 제6호 종교시설 (봉안당 제외)
  - 제7호 판매시설
  - 제9호 의료시설 중 가목에 의한 병원 (정신병원 및 요양병원 제외)
  - 제10호 교육연구시설 (학교 제외)
  - 제13호 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장, 체육관, 운동장 제외)
  - 제14호 업무시설 중 일반업무시설
  - 제20호 자동차 관련시설 중 주차장
  - 제24호 방송통신시설
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「천안시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수
있는건축물 외의 용도
건폐율
∙ 70% 이하
용적률
∙ 600% 이하
높 이
∙ 10층 이하
배치 및 건축선
∙ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다. 
∙ 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을 조성한다.
∙ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터 결정도상에 표기된
폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
∙ 건축한계선의 위치와 폭은‘지구단위계획 결정도’를 따른다.
형태 및 외관
∙ 외벽에 관한 사항
1. 건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면 50%이상은 투시형 벽으로 
처리토록 하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지 않는 투시형 셔터로 처리토록 한다. 단, 건축물 용도,
기능 등으로 인하여 건축허가권자가 인정하는 경우에는 달리 할 수 있다. 
2. 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측·후면이 동일하거나 서로 조화를 이룰 수 있
게한다.
3. 냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여 가능한 외부에 실외기가 
설치되지 않도록 권장한다. 단, 내부에 공간마련이 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우 
노대 등을 이용하여 외부에 설치할 수 있으며, 실외기가 보이지 않도록 차폐하야여 한다.
∙ 지붕 및 옥탑에 관한 사항
1. 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 않도록 차폐
처리토록 한다. 단, 도시가스 배관은 외부노출을 허용한다.
2. 지붕, 옥상은 조형적 디자인이 되도록 조성하며, 녹지공간으로 활용할 수 있도록 옥상조경 
및 휴게공간으로의 조성을 권장한다.
∙ 담장 및 계단에 관한 사항
1. 가급적 담장설치를 지양하되, 필요시 낮은 형태의 투시형 담장 혹은 식재형 담장을 설치할 수
있다.
2. 공원 등의 공공옥외공간시설과 인접부분은 담장을 대신하여 식수대를 조성하거나 경계부 
단차를 최소화하여 자연스럽게 처리한다. 
3. 계단의 경우 장애인, 노인, 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를 사용한다.
마) 업무시설용지
구 분
계획내용
도면표시
업무1
용도지역
근린상업지역
건축물
용도
허용용도
∙「건축법 시행령」[별표1]에 의한 다음의 용도
  - 제3호 제1종근린생활시설
  - 제4호 제2종근린생활시설 (총포판매소, 장의사, 다중생활시설, 제조업소 및 수리점, 옥외철탑이 
설치된 골프연습장, 단란주점, 안마시술소 제외)
  - 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장, 집회장
  - 제9호 의료시설 중 가목에 의한 병원 (정신병원 및 요양병원 제외)
  - 제10호 교육연구시설 (학교 제외)
  - 제11호 노유자시설 (노인복지시설 제외)
  - 제13호 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장, 체육관, 운동장 제외)
  - 제14호 업무시설 중 일반업무시설
  - 제24호 방송통신시설 (촬영소 제외)
※ 업무시설의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대한 비율임)은 50% 이상으로 한다.
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「천안시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 
수 있는 건축물 외의 용도
건폐율
∙ 70% 이하
용적률
∙ 600% 이하
높 이
∙ 10층 이하
배치 및 건축선
∙ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다. 
∙ 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을 조성한다.
∙ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터 결정도상에 표기된
폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
∙ 건축한계선의 위치와 폭은‘지구단위계획 결정도’를 따른다.
형태 및 외관
∙ 외벽에 관한 사항
1. 건축물 외벽 마감은 가로 경관 및 주변건축물과 조화를 고려하여 계획하되, 미려한 형태로 
전면을 구성하고 그 외의 면도 전면과 동일한 기준으로 계획한다.
2. 냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여 가능한 외부에 실외기가 
설치되지 않도록 권장한다. 단, 내부에 공간마련이 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우 
노대 등을 이용하여 외부에 설치할 수 있으며, 실외기가 보이지 않도록 차폐하야여 한다.
∙ 지붕 및 옥탑에 관한 사항
1. 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 않도록 차폐
처리토록 한다. 단, 도시가스 배관은 외부노출을 허용한다.
2. 지붕, 옥상은 조형적 디자인이 되도록 조성하며, 녹지공간으로 활용할 수 있도록 옥상조경 
및 휴게공간으로의 조성을 권장한다.
∙ 담장 및 계단에 관한 사항
1. 가급적 담장설치를 지양하되, 필요시 낮은 형태의 투시형 담장 혹은 식재형 담장을 설치할 수
있다.
2. 공원 등의 공공옥외공간시설과 인접부분은 담장을 대신하여 식수대를 조성하거나 경계부 
단차를 최소화하여 자연스럽게 처리한다. 
3. 계단의 경우 장애인, 노인, 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를 사용한다.
바) 도시지원시설용지
구 분
계획내용
도면표시
도시1, 도시2
용도지역
준주거지역
건축물
용도
허용
용도
주
용도
∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제28조에 의한 도시형공장, 같은 법 제2조 제9호에 
의한 산업집적기반시설, 같은 법 제2조 제13호에 의한 지식산업센터
∙「벤처기업육성에 관한 특별조치법」제2조 제4항에 의한 벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업 진흥법」제2조 제7호에 의한 소프트웨어진흥시설
∙「건축법 시행령」[별표1]에 의한 다음의 용도
- 제10호 교육연구시설 (교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소에 한함)
- 제14호 업무시설 중 일반업무시설
- 제18호 창고시설 중 집배송시설
※ 주용도는 건축연면적의 50% 이상으로 함
※ 지식산업센터를 설치하는 경우 지원시설 설치 불허
부
용도
∙「건축법 시행령」[별표1]에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종근린생활시설
- 제4호 제2종근린생활시설 (종교집회장, 총포판매소, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 안마시술소, 
단란주점 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설
- 제7호 판매시설 중 상점(일반게임제공업의 시설 제외)
- 제9호 의료시설 중 가목에 의한 병원 (정신병원 및 요양병원 제외)
- 제11호 노유자시설 중 근로복지시설, 어린이집
- 제13호 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
※ 제1·2종근린생활시설 및 판매시설은 지상1층에 한하며 건축연면적의 20% 이하로 함
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「천안시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수
있는 건축물 외의 용도
건폐율
∙ 70% 이하
용적률
∙ 500% 이하
높 이
∙ 8층 이하
배치 및 건축선
∙ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
∙ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터 결정도상에 표기된
폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
∙ 건축한계선의 위치와 폭은‘지구단위계획 결정도’를 따른다.
형태 및 외관
∙ 외벽에 관한 사항
1. 건축물 외벽 마감은 가로 경관 및 주변건축물과 조화를 고려하여 계획하되, 미려한 형태로 전면을 
구성하고 그 외의 면도 전면과 동일한 기준으로 계획한다.
2. 냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여 가능한 외부에 실외기가 설치
되지 않도록 권장한다. 단, 내부에 공간마련이 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우 노대 등을
이용하여 외부에 설치할 수 있으며, 실외기가 보이지 않도록 차폐하야여 한다.
∙ 지붕 및 옥탑에 관한 사항
1. 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 않도록 차폐처리
토록 한다. 단, 도시가스 배관은 외부노출을 허용한다.
2. 지붕, 옥상은 조형적 디자인이 되도록 조성하며, 녹지공간으로 활용할 수 있도록 옥상조경 및 
휴게공간으로의 조성을 권장한다.
∙ 담장 및 계단에 관한 사항
1. 가급적 담장설치를 지양하되, 필요시 낮은 형태의 투시형 담장 혹은 식재형 담장을 설치할 수 있다.
2. 공원 등의 공공옥외공간시설과 인접부분은 담장을 대신하여 식수대를 조성하거나 경계부 단차를 
최소화하여 자연스럽게 처리한다. 
3. 계단의 경우 장애인, 노인, 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를 사용한다.
사) 복합용지
구 분
계획내용
도면표시
복합1, 복합2
용도지역
준주거지역
건축물
용도
허용용도
∙「건축법 시행령」[별표1]에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종근린생활시설
- 제4호 제2종근린생활시설 (총포판매소, 장의사, 다중생활시설, 제조업소 및 수리점, 옥외철탑이
설치된 골프연습장, 단란주점, 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장, 집회장
- 제7호 판매시설 중 상점 (일반게임제공업의 시설 제외)
- 제10호 교육연구시설 (학교 제외)
- 제11호 노유자시설 (노인복지시설 제외)
- 제13호 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장, 체육관, 운동장 제외)
- 제14호 업무시설 중 공공업무시설 (건축연면적의 50% 이상)
※ 어린이, 임산부, 주거약자 등의 접근편의성 확보를 위하여 공공기능을 수행하는 시설 중 교육
연구시설, 노유자시설, 업무시설 중 공공업무시설은 저층부 설치를 권장한다.
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「천안시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수
있는건축물 외의 용도
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 250% 이하
높 이
∙ 5층 이하
배치 및 건축선
∙ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다. 
∙ 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을 조성한다.
∙ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터 결정도상에 표기된
폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
∙ 건축한계선의 위치와 폭은‘지구단위계획 결정도’를 따른다.
형태 및 외관
∙ 외벽에 관한 사항
1. 건축물 외벽 마감은 가로 경관 및 주변건축물과 조화를 고려하여 계획하되, 미려한 형태로 
전면을 구성하고 그 외의 면도 전면과 동일한 기준으로 계획한다.
2. 냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여 가능한 외부에 실외기가 
설치되지 않도록 권장한다. 단, 내부에 공간마련이 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우 
노대 등을 이용하여 외부에 설치할 수 있으며, 실외기가 보이지 않도록 차폐하야여 한다.
∙ 지붕 및 옥탑에 관한 사항
1. 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 않도록 차폐
처리토록 한다. 단, 도시가스 배관은 외부노출을 허용한다.
2. 지붕, 옥상은 조형적 디자인이 되도록 조성하며, 녹지공간으로 활용할 수 있도록 옥상조경 
및 휴게공간으로의 조성을 권장한다.
∙ 담장 및 계단에 관한 사항
1. 가급적 담장설치를 지양하되, 필요시 낮은 형태의 투시형 담장 혹은 식재형 담장을 설치할 수 있다.
2. 공원 등의 공공옥외공간시설과 인접부분은 담장을 대신하여 식수대를 조성하거나 경계부 
단차를 최소화하여 자연스럽게 처리한다. 
3. 계단의 경우 장애인, 노인, 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를 사용한다.
아) 주차장용지
구 분
계획내용
도면표시
주차1
주차2
주차3
주차4
용도지역
근린상업지역
제1종일반주거지역
제2종일반주거지역
근린상업지역
건축물
용도
허용용도
∙「주차장법」제2조 제1호 나목의 규정에 의한 노외주차장
∙「주차장법」제2조 제11호 규정에 의한 주차전용건축물 (단, 주차장 외의 용도는 ‘시행지침 
제2편 제8장 제122조 <표Ⅱ-8-2>에 따르며 지상층 연면적의 30%미만으로 한다.)
불허용도
∙「건축법 시행령」[별표1]에 의한 단독주택 및 공동주택
∙ 허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」주1), 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「천안시 도시계획 조
례」에의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
주1) 주차1, 4 블록은 「교육환경 보호에 관한 법률」적용 제외
건폐율
∙ 70% 이하
∙ 80% 이하
∙ 80% 이하
∙ 70% 이하
용적률
∙ 600% 이하
∙ 320% 이하
∙ 320% 이하
∙ 600% 이하
높 이
∙ 10층 이하
∙ 4층 이하
∙ 4층 이하
∙ 10층 이하
기 타
∙ 주차장은 원칙적으로 자주식주차장으로 설치하여야 하며, 기계식 주차장 설치는 불가한다.
∙ 주차전용건축물의 외관은 주변건축물과의 조화와 주·야간 가로경관을 고려하여야 한다.
     자) 주유소용지
구 분
계획내용
도면표시
주유1
용도지역
제2종일반주거지역
건축물
용도
허용용도
∙「건축법 시행령」 [별표1]에 의한 다음의 용도
  - 제3호 제1종근린생활시설
  - 제4호 제2종근린생활시설 중 수리점(자동차정비 시설에 한함)
  - 제19호 위험물저장 및 처리시설 중 주유소 및 석유판매소
  - 제20호 자동차관련시설 중 세차장
∙「위험물안전관리법 시행규칙」 [별표13]의 부대시설
∙「대기환경보전법」에 의한 저공해 자동차의 연료공급시설
※ 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 중 수리점, 자동차관련시설과 복합적으로 건축할 수
있으나, 연면적의 40%를 초과할 수 없다.
※ 석유판매업을 하려는 자는「석유 및 석유대체연료 사업법」제10조의 기준을 따른다.
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「천안시 도시계획 조
례」에의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 180% 이하
높 이
∙ 3층 이하
차) 교육시설용지
구 분
계획내용
도면표시
유1
초1
중1
용도지역
제2종일반주거지역
건축물
용도
허용용도
∙「건축법 시행령」[별표1] 
제10호 가목에 의한 유치원
∙「유아교육법」제2조 규정에 
의한 유치원
∙「건축법 시행령」[별표1] 
제10호 가목에 의한 초등학교
∙「초·중등교육법」 제2조 
규정에 의한 초등학교
∙「건축법 시행령」[별표1] 
제10호 가목에 의한 중학교
∙「초·중등교육법」 제2조 
규정에 의한 중학교
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「천안시 도시계획 조
례」에의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 250% 이하
높 이
∙ 5층 이하
배치 및 건축선
∙ 유치원, 초등학교, 중학교용지의 교사동은 가급적 각 도로로부터 직각 또는 평행으로 배치하되 
부지여건 및 일조를 감안하여 배치하고 운동장은 운동공간의 효율성을 제고할 수 있도록 배치
하여야 한다.
∙ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터 결정도상에 
표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
∙ 건축한계선의 위치와 폭은‘지구단위계획 결정도’를 따른다.
형태 및 외관
∙ 단지내 주간선도로에 건축물을 배치하는 경우 그 외곽부에 수림대를 설치하여 방음효과를 
높이되, 주변가로와 동일수종을 식재하여 수목에 의한 정연한 가로경관이 창출될 수 있도록 
한다.
     카) 가스공급설비
구 분
계획내용
도면표시
가스1
용도지역
자연녹지지역
건축물
용도
허용용도
∙「도시·군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」제70조에 의한 가스공급설비 중 
가스공급시설
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「천안시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수
있는 건축물 외의 용도
건폐율
∙ 20% 이하
용적률
∙ 80% 이하
높 이
∙ -
    마. 용도지역 결정(변경)도 : 게재생략
    바. 도시계획시설 결정(변경)도 : 게재생략
    사. 획지 및 건축물 등에 관한 결정도 : 게재생략
    ※ 기타 및 세부사항은 지구단위계획 시행지침을 따른다.