yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17285호                   관         보            2010. 6.25.(금요일)
도면번호 위 치        구분                      계 획 내 용
                         - 지구단위계획 지침도에 보행자전용도로 및 공원 등과의 연결을
                           위하여 공공보행통로로 지정되어 있는 구간은‘장애인․노인․
                           임산부등의편의증진보장에관한법률’에서 정한 설치기준에 적합
                           하여야 한다.
                         - 횡단구배는 최소 1.5%, 최고 5%로 하며, 2%를 표준으로 설치
                          한다.
                         - 보행생태축(녹도 및 실개천 등), 단지내 휴게소, 놀이터, 운동장
                          등과 인접하여 연계되도록 공공보행통로를 설치할 것을 권장한
                          다.
                     보행 - 학교 등 기타 도시계획시설과 접한 부분에 설치하는 공공보행
                    네트워크
                          통로의 경우 인접대지경계선으로부터 별도의‘최소 폭 1미터이상
                          의 녹지구간을 확보’한 후 공공보행통로를 설치하여야 한다.
                         - 공공보행통로 주변에 옥외주차장, 지하주차램프 및 체육시설을
                          설치할 경우 일정거리 이상을 이격하여 보행의 안전성을 확보
 A1~31 A1~31              하여야 한다.
B1, B3~5, B1, B3~5,      ∙단지내 보행로
   B7        B7          - 단지 안에는 주변 토지이용을 고려하여 1개 이상의 보행동선
                          축을 설정하여야 하며, 지침도에서 단지내 보행로로 지정된 위
                          치에는 <별표17>의 규정에 따라 조성한다.
                    ∙차량의 진출입구는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야
                     한다. 다만, 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 차
                     량 진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
                    ∙차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출
                      입구를 설치할 수 없다.
               대지내 1. 대로급 도로 교차로로부터 30미터 이내, 중로급 도로 교차로부
               차량출입    터 10미터 이내의 구간
                    2. 하천, 보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완
                       충녹지대 등 공공의 시설이 설치된 곳
                    3. 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간,
                       지하도 입구, 횡단보도 등 공공보행 및 통행시설이 설치된 전
                       후 10미터 이내의 구간
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도면번호 위 치               구분                계 획 내 용
                           ∙도로 건너편 단지의 차량출입구로부터 50미터 이상의 거리를 이
                            격하여 설치하지 못하는 경우에는 십자형 교차로 한다.
                           ∙단지의 한 면이 생활도로와 접해 있는 경우 생활도로변에 진출
                            입구를 배치하고 그 주변으로 단지내 부대시설 및 근린생활시설
                            등을 배치한다.
                           ∙진입차량의 대기로 인한 교통영향을 최소화하기 위하여 경비초
                            소 또는 차량진출입 통제장치는 차도에서 15M이상 후퇴하여 설
                      대지내 치한다. 단, 500세대 미만의 소규모 단지 또는 대지의 형상 등에
                      차량출입 의해 이격거리의 확보가 곤란하다고 승인권자가 인정하는 경우는
                            예외로 한다.
                           ∙B7블록 및 에듀타운내 공동주택 블록은 택시 및 셔틀차량의 이
                            용편익, 차량의 원활한 흐름, 커뮤니티공간 등을 위해 출입구에
                            인접하여 차량승하차 공간의 설치를 권장한다.
                                  <단지내 차량진출입 차단시설 설치예시도>
 A1~31 A1~31                                게재생략
B1, B3~5, B1, B3~5,        ∙보행로와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성한다.
   B7        B7            ∙간선도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 한다.
                           ∙단지내 부대복리시설 중 근린생활시설등의 주차장은 간선도로에
                            서의 직접 출입을 금한다.
                      단지내 ∙지구단위계획에
                      차량동선 한 지정된 형태로의해
                                          단지내 차량동선이 지정된 곳에는 가능한
                                       도로를 설치할 것을 권장한다.
                           ∙단지 출입구를 이용하는 세대수가 1,000세대 이상이 되고 출입
                            구에 면하여 상가가 배치될 경우, 단지내 도로의 기준 차선에 추
                            가하여 1개의 차선을 상가에 면하여 설치한다.
                           ∙모든 공동주택용지의 단지내 주차장 설치는 주택건설기준등에관
                            한규정 및 교통영향평가에 의해 산정된 주차대수 이상의 주차시
                      주차장의 설을
                               설치하여야 한다. 다만, 공동주택이외의 시설은 해당시의 주
                            차장조례에 따라 부설주차장을 설치한다.
                       설치 ∙공동주택용지의
                                       단지내 주차장은 전체 주차대수의 90%이상 지
                            하주차장 설치를 원칙으로 하며 지상주차는 비상용, 장애인․노
                            인․임산부등의 편의를 위해 10%범위내에서 허용하며,‘투수성
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                           포장’으로 한다. 다만, 60㎡이하 국민임대주택의 경우 지하주차
                           장 설치비율을 60%이상으로 할 수 있다.
                         ∙지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의
                          안전을 확보하기 위하여 경보장치를 설치한다.
                         ∙지하주차장과 주동을 직접 연결하는 승강기 또는 지하주차장과
                          옥외공간을 직접 연결되는 승강기 및 경사로의 설치를 권장하며,
                          주동과 직접 연결되는 승강기를 설치할 경우, 전실을 설치하고
                    주차장의 안전과 보안을 고려한 계획을 수립한다.
                     설치 ∙지하주차장은 적정한 구획마다 자연채광 및 자연환기를 고려하
                          여 계획을 수립하여야 한다.
                         ∙경사지 등 지형적인 특성으로 인해 지하주차장의 일부분이 지상
                          에 노출되는 경우도 지하주차장으로 인정하여 지하주차대수에 산
                          입할 수 있다.
                         ∙지상 또는 지하주차장에 장애인 주차면을 설치할 경우, 건축물
                          출입구로 접근이 용이하도록 가장 가까운 위치에 우선 배치할 것
 A1~31 A1~31              을 권장한다.
B1, B3~5, B1, B3~5,
   B7        B7          ∙자전거 보관소의 구조 및 기타설치기준은 ‘자전거이용이설의구
                           조․시설기준에관한규칙’ 제16조의 규정에 따른다.
                         ∙단지 내 자전거 보관소설치기준은 다음과 같다.
                         -자전거보관소의 설치위치는 복지관, 관리소, 상가 건물, 주동, 어
                           린이놀이터, 운동시설마다 1개소 이상 배치하여야 하며, 주동의
                           경우 피로티 및 출입구에 인접하여 설치한다.
                    단지내 -자전거보관소의 설치규모는 다음 표에서 정한 기준 이상으로 설
                    자전거 치한다.
                    보관소      <공동주택용지내 자전거보관소의 1개소당 설치규모>
                               구 분             1개소당 보관가능대수
                               주 동              주동세대수당 0.3대
                               상 가                  30대
                            복지관 및 관리소               15대
                         어린이놀이터 및 운동시설              10대
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                        ∙부대복리시설은‘주택건설기준등에관한규정’의 제25조 내지 제55
                         조에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                        ∙부대시설 중 근린생활시설등의 설치기준은 다음 각호의 기준을
                         따라야 한다.
                         - 근린생활시설등은 각 블록마다 1개소를 배치하되, 단지규모 및
                          주변 토지이용 등을 감안하여 근린생활시설 등의 설치가 불필
                          요하다고 허가권자가 인정하는 경우는 예외로 한다.
                         - 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경
                          우, 소규모 분산상가를 별도로 설치 할 수 있다.
                         - 단지내 근린생활시설등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안
                          하여 단지출입구에 배치하는 것을 원칙으로 하고, 단지가 생활
                          가로에 면해있는 경우에는‘연도형 아파트’또는 생활가로변에 우
                          선 배치한다.
                     부대 - B7블록은 유원지와 연계한 가로조성을 위해 연도형 상가의 배
                    복리시설 치를 권장한다.
 A1~31 A1~31            ∙복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전
B1, B3~5, B1, B3~5,      용도로변과 같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.
   B7        B7         ∙단지내 유치원을 설치할 경우, 허용용도는 유치원과 보육시설로
                         한하며 두 용도를 복합설치시 유치원을 전체연면적의 50%이상
                         확보하여야 한다. 이때 지하층은 유치원 및 보육시설로 사용할
                         수 없으며 시설의 유지관리를 위한 용도로 사용하여야 한다.
                        ∙커뮤니티회랑과 연접한 공동주택단지는 커뮤니티회랑 내 학교와
                         인접하여 복리시설배치를 권장하고 공공보행통로나 단지내 보행
                         로의 출입구 등을 고려하여 학교시설과 연계할 수 있도록 오픈스
                         페이스 및 시설의 배치계획을 수립하여야 한다.
                        ∙주민 공동체 활성화를 위하여 주보행동선 주변 또는 지하주차장
                         에 다양한 커뮤니티 공간을 설치하고, 30층 이상 초고층아파트의
                         경우 중간층에 Sky-Park(다목적 휴게공간)의 설치를 권장한다.
                    친환경 ∙단지 내 탄소저감을 위하여 친환경적인 계획수립을 권장한다.
                    계획에 ∙친환경주거단지 및 연립주택 B7블록의 공원 및 녹지 연접부는
                     관한 녹지축 및 지형의 흐름에 순응하는 건축물 배치계획을 수립하여
                     사항 야 한다.
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도면번호 위 치        구분                       계 획 내 용
                         ∙전용면적 60㎡초과 부분의 경우 아래 사항을 준수해야 하며 전
                          용면적 60㎡이하 부분 및 연립주택 블록의 경우에는 별도로 지정
                          하지 않는 경우 2분의 1로 완화하여 적용한다.
                         ∙생태면적률 등
                         - 블록별로 지침도에 명기한 비율이상을 확보하여야하며, 생태면
                           적률, 자연지반면적률 및 투수성포장에 관련한 사항은 <별표
                           18>의 생태면적률의 내용을 따른다.
                         ∙우수활용시설
                         - 공동주택용지내 우수활용시설에 대한 사항은 <별표 18>의 ‘우
                           수 및 중수의 재활용’의 기준에 따라 설치한다.
                         ∙단지내 실개천
                         -공동주택용지내 단지내 수공간에 관한 사항은 <별표 18>의
                    친환경 ‘우수 및 중수의 재활용’의 기준에 따라 친환경적 실개천 또는
                    계획에 생태연못을 조성한다.
                    관한사항 ∙친환경관리구역
 A1~31 A1~31             - 지침도상 친환경관리구역으로 지정된 공동주택단지는 <별표
B1, B3~5, B1, B3~5,        18>의 생태적 지구단위계획 지침에 적합하도록 조성해야 한다.
   B7        B7          1. 열환경관리구역 : <별표 18> (열섬완화대책)의 규제내용을 준
                           수해야하는 구역으로 지침도상“열”로 표기
                         2. 경사지보존개발구역 : <별표 18> (경사지 개발)의 규제내용을
                           준수해야하는 구역으로 지침도상“경”으로 표기
                         3. 신재생에너지활용구역 : <별표 18> (신재생에너지 활용)의 규
                           제내용을 준수해야하는 구역으로 지침도상“에”로 표기
                         ∙환경 친화적 자재사용 - 권장
                         - 자원 재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등의 효과를 기대 할
                           수 있도록 <별표 18> (환경 친화적 자재사용)의 기준에 따라
                           설치하는 것을 권장한다.
                         ∙전용면적 60㎡초과 부분의 경우 아래 사항을 준수해야 하며 전
                    단지내 용면적    60㎡이하 부분 및 연립주택 블록의 경우에는 별도로 지정
                          하지 않는 경우 2분의 1로 완화하여 적용한다.
                     조경 ∙단지내    조경면적이라 함은 녹지면적과 조경시설면적(휴게소, 어
                          린이 놀이터, 운동장, 수경시설, 보행광장, 보행전용통로 등)을
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                         합산한 면적을 말한다.
                       ∙각 공동주택단지의 조경면적은 다음 각 호에서 정한 주택유형별
                        대지면적에 대한 조경면적 비율 이상으로 확보하여야 한다. 다만,
                        주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니
                        한다.
                       - 전용면적 85㎡ 이하 부분 : 40% 이상 (단, 60㎡ 이하 부분 및
                         연립주택 블록은 30% 이상)
                       - 전용면적 85㎡ 초과 부분 : 50% 이상
                       - 평형혼합단지의 경우 유형별 대지면적에 대한 적용비율의 평균
                         값이상으로 조경면적을 확보하여야 한다.
                       ∙간선도로변에 면한 공동주택용지는 간선도로변에 수림대 조성을
                        권장한다.
                       ∙단지내 녹지는 인근 근린공원을 비롯해, 학교의 녹지를 연계, 고
                        려한 조경계획이 이루어지도록 한다.
                       ∙어린이 놀이터의 경우 다음 각호의 사항을 준수할 것을 권장한
 A1~31 A1~31 단지내 다.
B1, B3~5, B1, B3~5,    - 어린이가가급적단지내간선차도를 횡단하지않고 안전하게접
   B7        B7     조경
                         근할수있도록 한다.
                       - 놀이터 주변은 생명력이 강하고 관상가치가 높은 수종으로 화
                         목관목류를 밀식한 생울타리의 설치를 권장한다.
                       - 동반자를 위한 휴게공간과 광장, 놀이공간 등을 적절히 구획하
                         고 모래판을 제외한 공간은 안전을 고려하여 고무매트나 고무
                         블록으로 포장할 것을 권장한다.
                       - 놀이시설물은 안전성, 편리성, 견고성을 고려하고 유지관리가
                         편리하도록 설계한다.
                       - 동일한 단지내 2개소 이상의 어린이 놀이터를 설치할 경우 놀
                         이시설의 종류와 형태는 서로 다르게 설치할 것을 권장한다.
                       ∙공동주택용지내 녹지에는 다음각호의 기준에따라 식재할 것을
                        권장한다.
                       - 보행자전용도로변의 가로수: 이용자의 보행흐름을 유도하고 계
                         절감을 느낄 수 있는 화목류또는교목이면서 수형과 그늘이 좋
                         은 수종을 식재한다.
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                        - 보행자 전용도로변 녹지 : 보행자전용도로의 녹지축과 연계되도록
                          통합설계를 검토하고 관상효과가 큰 관목류와 교목을 식재하되, 개
                          화시기와 단풍색 등이 다른 다양한 수목을 선택하여 계절감과 경관
                          의 다채로움을 구현할 수 있도록 식재할 것을 권장한다.
                        - 단지 외곽도로 경계부녹지 : 수관이 크고 기엽이 밀실한교목
                          과 하부식생을 조성하여 차폐식재를 하되, 경관계획에서 정한 가
                          로별 테마수종에 부합되도록 식재하여 수목에 의한 독특한 가로
                          경관이 창출될 수 있도록 한다.
                        - 아파트 건물 주변 녹지 : 지면을 피복하는 수목을 식재하고, 계절에
                          따라 꽃이나 단풍 등으로 계절의 특성을 나타내는 관목류를 중심으
                    단지내 로 하되, 부분적으로 독립수로서 교목류를 식재한다.
                    조경 - 주차장 주변 녹지 : 수엽이치밀하고, 아래가지가잘자라지않는
                          낙엽수로 식재한다.
                        ∙단지내 녹지에 식재되는 수목의 수종 및 수고, 수폭, 근원직경
                         등 구체적인 사항은 해당심의시 검토 받아 계획적 식재가 이루어
 A1~31 A1~31             지도록 한다.
B1, B3~5, B1, B3~5,     ∙단지 내 급격한 지반고의 차이가 발생할 경우, 단순 콘크리트
   B7        B7          옹벽설치를 지양하고 자연친화적이며 아름다운 경관형성을 위해
                         다음 각 호의 1에 적합하게 계획하여야 한다.
                          1. 친환경적인 법면녹화
                          2. 단차를 이용한 계단식 화단조성
                          3. 건축심의위원회에서 인정하는 단차처리방안
                        ∙도로포장
                         - 보수가 용이하며 저속을 유도하는 재료 및 포장패턴으로 포장
                           할 것을 권장한다.
                         - 단지 내 도로의 위계에 따라 재료와 색상을 구분하여 포장할
                    단지내 것을 권장한다.
                    포장 ∙보도포장
                         - 보행의 쾌적성과 식별성을 제고할 수 있는 포장이 되도록 설치
                          하고, 미끄럼을 방지할 수 있는 질감이 거친 재료로 포장할 것
                          을 권장한다.
                         - ‘투수성 포장’을 적극 권장한다.
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                            ∙단지 내 범죄예방을 위하여 경찰청의 ‘범죄예방을 위한 설계지
                             침’을 참고하여 다음 각 호를 고려한 단지계획을 수립한다.
                             1. 건축구조
                             - 주요 외부공간들을 항상 감시할 수 있도록 건물 배치
                    범죄예방을 -2. 범죄자의
                                      침입이 어렵도록 베란다 및 창문 계획
                                조명시설
                    위한 계획 - 차량과
                                     보행자 보호를 위한 가로등 설치
           A1~31             - 지역특성에 따라 가로등간 거리와 조도 조정
          B1, B3~5,          3. 조경 및 기타시설
             B7              - 사생활을 침해하지 않는 범위에서 가시성 확보하는 조경계획
 A1~31
B1, B3~5,                    - 담장을 미설치 하나 공간 위계를 구분할 수 있도록 계획
   B7                       ∙u-City에 관한 사항은 <별표 20>를 따른다.
                            ∙개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표 19>에서 규정하는 심의
                    기타사항 (인․허가) 신청서류 중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및
                             관련도서 및 인증서 포함)를 해당 승인권자(또는 허가권자)에게
                             제출하여야 한다.
           A12~16 에듀타운 ∙공동주택블록         중 에듀타운에 포함된 용지는 "<별표23> 에듀타
                             운"의 내용을 따른다.
                    소음저감 ∙소음저감을 위해 B7블록에 계획된 직각배치구간은 조망을 우선
             B7      대책에 하여 배치하는 경우에 한하여 예외로 할 수 있다. 이때, 환경영향
                    관한사항 평가에서 제시하는 소음저감기준을 만족하도록 계획하여야 한다.
                     < 별표 3 > 공동주택용지 건축물 허용용도 (변경)
    구분                                  공동주택용지
         도면                  A1                            A2
 건 표시
 축 허용
 물 용도 ∙연립주택, 테라스하우스, 부대복리시설 ∙아파트,                      부대복리시설, 테라스하우스
 용                                           (A1, A2, A3에 한함)
 도 불허 ∙허용용도이외의 용도                           ∙허용용도이외의 용도
         용도
  해당블록 B1, B3~B5, B7              A1~A31
※ B7블록의 연도형 상가 용도는 휴게음식점, 제과점, 슈퍼마켓, 일용품점 등의 설치를 권장.

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          < 별표 4 > 공동주택(연립주택)의 유형․세대수․건폐율․용적률․높이 (변경)
 블록 주택유형 대지면적 세대수 인구수 평균공급 최고 건폐율 용적률 비 고
 번호                    (㎡)     (호) (인) 규모(㎡) 층수 (%) (%)
        계            245,463 1,421 3,553    - -   -   - 2.5인/세
                                                            대
  B1 85㎡초과 50,412 271 678 148.76 4 50                 80 분양
  B3 85㎡초과 60,922 327 817 148.76 4 50                 80 분양
  B4 85㎡초과 38,923 261 653 148.76 4 50 100 분양
  B5 85㎡초과 50,093 320 799 148.76 4 50 100 분양
  B7 85㎡초과 45,113 242 605 148.76 4 50                 80 분양
주) - 층수산정시 테라스하우스등의 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다.
   - 1층 전부를 필로티구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우에는 필로티부분을 층수에서 제외 할 수 있음
   - 평균공급규모는 개발계획상 세대수를 산정하기 위한 기준임. 주택규모는 주택유형(전용면적)을
     준수하여야 함.
      < 별표 5 > 공동주택(아파트)의 유형 ․ 세대수 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이 (변경)
블럭명 주택유형 면적(㎡) 세대수                  인구수 평균공급 최고 건폐율 용적률 공급
                             (세대) (인) 규모(㎡) 층수 (%) (%) 유형
        계          1,490,246 23,051 57,627  - -  -   - 2.5인/세대
  A1 60~85㎡이하 19,883 145 363 109.09 5            50  80 분양
       60~85㎡이하 36,000 330 825 109.09
  A2 85㎡초과 33,546 225 563 148.76 15 50 100 분양
           소계       69,546 555 1,388       -
  A3 60~85㎡이하 40,336 442 1,105 109.09 15 50 120 분양
  A4 60~85㎡이하 43,224 466 1,165 109.09 15 50 120 분양
  A5 60~85㎡이하 19,458 214 535 109.09 15 50 120 분양
  A6 85㎡초과 59,600 480 1,200 148.76 15 50 120 일반임대
  A7 85㎡초과 127,448 1,970 4,925 148.76 - 50 230 분양
  A8 85㎡초과 50,296 668 1,670 148.76 - 50 200 분양
  A9 85㎡초과 46,869 629 1,572 148.76 - 50 200 분양
 A10 60~85㎡이하 42,378 701 1,752 109.09 - 50 185 일반임대
 A11 60~85㎡이하 38,638 637 1,593 109.09 - 50 185 일반임대
 A12 60~85㎡이하 93,496 1,764 4,410 109.09 - 50 210 분양
 A13 85㎡초과 28,171 378 945 148.76 - 50 200 분양
 A14 85㎡초과 38,886 522 1,305 148.76 - 50 200 분양
 A15 85㎡초과 20,322 273 683 148.76 - 50 200 분양
 A16 60~85㎡이하 13,581 224 560 109.09 - 50 180 일반임대
 A17 60~85㎡이하 39,972 549 1,372 109.09 - 50 150 분양
         60㎡이하 38,200 1,083 2,707 79.34
 A18 60~85㎡이하 13,500 278 695 109.09 - 50 225 분양
           소계       51,700 1,361 3,402     -
 A19 60㎡이하 101,541 2,289 5,723 66.12 - 50 150 국민임대
         60㎡이하 12,000 229 573 79.34
 A20 60~85㎡이하 21,996 304 760 109.09 - 50 155 일반임대
           소계       33,996 533 1,333       -
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  블럭명 주택유형 면적(㎡) 세대수          인구수 평균공급 최고 건폐율 용적률 공급
                        (세대) (인) 규모(㎡) 층수 (%) (%) 유형
       60~85㎡이하 36,500 702 1,755 109.09
   A21 85㎡초과 34,521 486 1,215 148.76 - 50 210 분양
          소계    71,021 1,188 2,970   -
   A22 60~85㎡이하 29,053 453 1,132 109.09 - 50 175 분양
   A23 60~85㎡이하 17,678 258 645 109.09 - 50 165 일반임대
        60㎡이하 11,000 212 530 79.34
   A24 60~85㎡이하 14,221 182 455 109.09 - 50 155 일반임대
          소계    25,221 394 985       -
   A25 60㎡이하 16,552 375 938 66.12 - 50 150 국민임대
       60~85㎡이하 65,309 1,132 2,830 109.09
   A26 85㎡초과 44,666 570 1,425 148.76 - 50 190 일반임대
          소계    109,975 1,702 4,255  -
       60~85㎡이하 18,600 263 658 109.09
   A27 85㎡초과 40,014 409 1,022 148.76 30 50 155 일반임대
          소계    58,614 672 1,680     -
   A28 60~85㎡이하 44,103 700 1,750 109.09 30 50 180 분양
        60㎡이하 19,819 417 1,042 79.34
   A29 60~85㎡이하 43,370 618 1,545 109.09 30 50 167 분양
          소계    63,189 1,035 2,587   -
   A30 60㎡이하 48,474 1,117 2,792 66.12 30 50 150 국민임대
   A31 60㎡이하 27,025 357 892 79.34 7        50 105 분양
 주)- 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임, 일반임대라 함은 공공임대 또는 민간임대를 통칭함.
   - 평균공급규모는 개발계획상 세대수를 산정하기 위한 기준임. 주택규모는 주택유형(전용면적)을
     준수하여야 함.

4) 주상복합용지
   ■ 기정
   도면번호 위 치    구분                  계 획 내 용
                    ∙건축물 용도는 일반상업지역내 설치 가능한용도로 계획하며, 블
                     록별 세부기준은 <별표7>에 따라 건축하여야 한다.
                    - 주거용도와 주거외 용도의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에
                       대한 비율임)은 별도의 규정이 없는 한 최대 7 : 3으로 한다.
 C1~C4 C1~C4   용도   - 유흥 및 위락기능은 불허용도로 한다.
                    ∙주거 외 시설은 지상3층까지 설치할 수 있으며, 지상2층까지 설
                     치를 권장한다. (지하는 2층까지만 허용, 주차장 및 기계실, 전기
                     실은 예외로 한다.)
                    ∙주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구․계단 등을 주
                     거외 다른 용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
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도면번호      위치 구분                  계 획 내 용
            건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표8>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
                 ∙건축물의 용적률은 <별표8>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
            용적률 다만    확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이
                  지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의
                  한 용적률을 충족한 것으로 본다.
                 ∙건축물의 층수는 <별표8>에 따라야 한다. 단, <별표21> 대한민
             높이 국 경위도원점 앙각확보를 위한 고도제한에 부합하여야 한다.
             (층) ∙건축물의 높이는 주변상업용지 및 유원지, 녹지축과의 조화를
                  고려하여 계획한다.
            주택의 ∙주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표8>에 규정된
            규모 및 주택유형에 적합하게 하되 개발계획상의 세대수를 준수하여야
            세대수 한다.
                 ∙건축지정선 및 벽면지정선
                  가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 해
                  당 필지의 건축 지정선 길이에 전면부의 외벽면이 3분의 2이상
                  접하여야 한다. 단, 주호동은 예외로 한다.
C1~C4 C1~C4      ∙지침도에서 지정한 건축한계선과 건축지정선은 다음 각호에서
            배치 및 정한 사항에 대하여 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거
            건축선 쳐 변경할 수 있다.
                  1. 인근 대지의 일조, 프라이버시 등 주변지역의 거주환경에 영
                     향이 없다고 판단되는 경우
                  2. 가로의 활성화를 위하여 변경하는 것이 유효하다고 판단되는 경우
                  3. 기타 합리적인 사유가 있는 경우
                 ∙건축한계선 및 지정선은 지침도에 따름.
                 ∙주거동의 입면은 공동주택용지의 기준을 따른다. 단, 다양한 디
                  자인의 건축물조성을 위하여 건축심의를 통해 외관 및 형태가 결
                  정된 사항에 대하여는 예외로 할 수 있다.
            형태 및 ∙건축물의 형태는 탑상형을 권장하며 탑상형 주거동 1개층의 호
             외관 수는 6호이하로 한다.
                 ∙건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변건물과의 조화를 유지하여야
                  하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재
                  료들 간의 조화를 고려토록 한다.
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도면번호      위치   구분                계 획 내 용
                 ∙주거동의 지붕은 경사지붕을 설치하도록 하며(탑상형인 경우 제
                  외), 평지붕은 전체지붕의 8분의 1이내에서 허용한다. 다만, 옥상
                  전체를 녹지공간으로 조성할 경우에는 예외로 한다.
                 ∙지붕의 구배는 세로 : 가로 비율이 1 : 2.5 이하가 되도록 한다.
                 ∙주상복합용지의 건축물 1층 외벽면은 50%이상을 투시형벽면으
                  로 한다.
                 ∙담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등
            형태 및 과   높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한
                  사유가 있을 경우 승인권자(또는 인허가권자)의 승인을 거쳐 설
             외관 치할 수 있다. 이때 담장은 투시형으로 설치한다.
                 ∙야간경관에 관한 사항은 <별표15> 야간경관조명 설치기준을 따
                  른다.
                 ∙상가부분의 입면은 간판의 위치 및 규격과 색상을 미리 고려하
                  여 계획하고, <별표 14> 옥외광고물 설치기준에 적합하도록 옥
                  외광고물 설치계획을 수립하여야 한다.
                 ∙그 외 규정하지 않은 주상복합용지 주거동의 외관 및 형태(색채
C1~C4 C1~C4       에 관한 사항 제외)는‘공동주택용지’의 규정을 따른다.
            대지내 ∙대지내    공지는 <별표16>규정에 따라 조성하여야 한다. 다만, 아
                  케이드 조성을 위한 구조물과 차량의 진․출입을 제한하기 위한
             공지 단주 등을 설치할 경우에는 그러하지 아니한다.
                 ∙차량진출입구는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야 한
                  다. 다만, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에는 차
                  량진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
                 ∙차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출
                  입구를 설치할 수 없다.
            단지내 -대로급 도로 교차로로부터 30미터 이내, 중로급 도로 교차로부
            차량출입 터 10미터 이내의 구간
                 -하천, 보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완
                   충녹지대 등 공공의 시설이 설치된 곳
                 -버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간,
                   지하도 입구, 횡단보도 등 공공 보행 및 통행시설이 설치된 전
                   후 10미터 이내의 구간
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도면번호      위치 구분                 계 획 내 용
            단지내 ∙차량의 출입구의 폭원은 최소 6.5미터이상을 확보할 수 있도록
            차량출입 한다.
                 ∙단지내 도로와 보행로가 교차하는 지점은‘보행우선구조’로 조성
                  하여야 한다.
            단지내 ∙단지내
            차량동선 ∙단지내 도로와
                           간선도로의 교차는 직각 교차를 원칙으로 한다.
                       상업기능과 주거기능을 위한 차량동선을 분리하여 계획
                  하여야 한다.
             보행 ∙지침도에서 공공보행통로 및 단지내 보행로가 지정된 곳은 <별
            네트워크 표 17>의 규정에 따라 조성한다.
                 ∙모든 주상복합용지내 건축물 부설주차장의 설치는‘주택건설기준
                  등에관한규정, 주차장관련법령, 해당시의 주차장조례 및 교통영향
                  평가에 의해 산정된 상업기능의 확보대수’와‘공동주택용지의 주차
                  장 설치기준’에 의한 주거기능의 주차장 확보대수 이상의 주차시
                  설을 설치하여야 한다
                           <주상복합용지 주차장 설치기준>
C1~C4 C1~C4          주택규모별           주차장 설치기준
                              교통영향평가에서 규정한 주차대수와 세대당
                    주거용도부분 1대로 계산한 주차대수 중 많은 것 이상을
                              설치
                   주택이외의  시설  수원시의 주차장조례에 따라 부설주차장
            주차장의              설치
             설치 ∙주상복합용지 단지내 지하주차장 설치는 다음 각호에서 정하는
                  시설기준에 따라 설치하여야 한다.
                  - 주상복합용지 중 주거용도의 세대수가 300세대 이상인 블록에
                    설치하는 지하주차장은 설치주차대수의 80%이상을 지하에 설
                    치하여야 하며, 주거이외 용도는 설치주차대수의 90%이상을
                    지하에 설치하여야 한다.
                  - 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의
                    안전을 확보하기 위하여 자동진출입 통제장치가 설치되어야 한다.
                 ∙지상 또는 지하주차장에 장애인 주차면을 설치할 경우, 건축물
                  출입구로 접근이 용이하도록 가장 가까운 위치에 우선 배치할 것
                  을 권장한다.
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