yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18917호(그2)           관       보         2016. 12. 29.(목요일)
            ∙업무시설＊
            ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
            ∙방송통신시설
            ∙허용용도 이외의 용도
     불허용도 ∙「청소년보호법」
             치된 노래방 제외)
                        제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설
             -청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   해당블록                             C5, C8
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허
    용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 25% 이하에 한하여 설치 가능
      < 별표 6-4 > 근린상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수 - 2(기정)
    구분                          근린상업용지
     도면표시                        C4(에듀몰)
           ∙교육연구시설 중 학원＊ (자동차학원 및 무도학원 제외)
           ∙제1종 근린생활시설
건축물 허용용도 ∙제2종     근린생활시설 (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
             중생활시설 제외)
 용도        ∙「고등학교 이하 각급학교 설립·운영규정」에 의한 유치원
           ∙「영유아보육법」에 의한 보육시설
     불허용도 ∙허용용도    이외의 용도
           ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
  건폐율(%)                          60% 이하
 기준용적률(%)                        400% 이하
   최고층수                              7층
해당 블록(획지)                        근상 14~17
주1) 교육연구시설 중 학원은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
     < 별표 6-5 > 업무시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고높이(기정)
   구분                          업무시설용지
    도면표시             O1                      O2
         ∙업무시설(오피스텔 제외)＊          ∙업무시설＊
         ∙제1종근린생활시설               ∙제1종근린생활시설
         ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주
           점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
           다중생활시설 제외)              다중생활시설 제외)
건축물      ∙문화 및 집회시설               ∙문화 및 집회시설
용도 허용용도 ∙판매시설                     ∙판매시설
         ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리
           병원, 장례식장 제외)            병원, 장례식장 제외)
         ∙교육연구시설                  ∙교육연구시설
         ∙노유자시설                   ∙노유자시설
         ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습 ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습
           장 제외)                   장 제외)
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제18917호(그2)              관         보         2016. 12. 29.(목요일)
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함) ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설                    ∙방송통신시설
           ∙허용용도 이외의 용도               ∙허용용도 이외의 용도
 건축물 불허용도* ∙「청소년보호법」      제2조 제5호 가목의 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의
            청소년출입․고용금지업소-청소년보호         청소년출입․고용금지업소-청소년보호
  용도        위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유 위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유
            해업소 포함                     해업소 포함
    건폐율(%)           70% 이하                       70% 이하
  기준용적률(%)         1,000% 이하                     600% 이하
    최고높이               150m             150m / 제한없음 : 지침도에 따름
    해당 블록         업무 1, 2, 7~10                업무 3~6, 11~19
 주1) 업무시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
 주2) 학교환경위생정화구역내 위치한 업무용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
7) 도시지원시설용지 (변경)
■ 기정
  도면 위 치 구분                        계 획 내 용
  번호
             ∙건축물 용도는 <별표 7-1>, <별표 7-2>, <별표 7-3>, <별표 7-4>, <별
              표 7-5>에 규정된 내용을 따른다.
             ∙일반형(I1), 지식산업형(I4), 중심지원형(I5) 및 도심산업형(I6)에 허용된 지
              식산업센터, 도시형공장 및 존치시설(I3) 도시지원시설용지는 다음 각 호
              의 어느 하나에 해당하지 않는 경우에 한하여 허용한다.
              1. 「대기환경보전법」제2조 제9호에 따른 특정대기유해물질을 배출하는 것
              2. 「대기환경보전법」제2조 제11호에 따른 대기오염물질배출시설에 해당
                 하는 시설로써 같은 법 시행령 별표 1에 따른 1종사업장부터 4종사업
                 장에 해당하는 것
 지원     지원 용도 3. 「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」제2조 제8호에 따른 특정수질
 1~75   1~75     유해물질을 배출하는 것. 다만, 같은 법 제34조에 따라 폐수무방류배출
                 시설의 설치허가를 받아 운영하는 경우를 제외한다.
              4. 「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」제2조 제10호에 따른 폐수배출
                 시설에 해당하는 시설로써 같은 법 시행령 별표 13에 따른 1종사업장
                 부터 4종사업장에 해당하는 것
              5. 「폐기물관리법」제2조 제4호에 따른 지정폐기물을 배출하는 것
              6. 「소음진동 관리법」제7조에 따른 배출허용기준 이상인 것
             ∙지식산업센터에는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」
              제36조의4에 의한 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설을 건축물
              연면적의 20% 이하로 설치할 수 있다. 단, 지원시설 중 근린생활시설은
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제18917호(그2)                 관         보          2016. 12. 29.(목요일)
도면 위 치 구분                                 계 획 내 용
번호
                  건축물 1층 및 지하층에 한하여 설치할 수 있으며 안마시술소, 단란주점,
                  미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중
                  생활시설은 불허한다.
                 ∙일반형(I1), R&D형(I2) 도시지원시설용지는 「건축법 시행령」 별표 1에
                  의한 문화 및 집회시설을 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하로 설
                  치할 수 있다.
                 ∙지침도상에 ‘특정용도 불허구간’이 지정된 필지는 해당 불허구간 내에 「주택
                  건설기준 등에 관한 규정」 제9조의2 제1항에 의한 시설을 설치할 수 없다.
                 ∙존치시설 중 지원57 필지에 한해 자동차관련시설 중 정비공장을 허용한다.
                 ∙존치시설 중 지원21-1 필지는 위험물 저장 및 처리시설을 허용한다. 다
             용도 만, 존치되는 동안 존치결정 당시 설치된 시설을 종전 규모 이하로 건축
                  하는 경우에 한한다.
                 ∙건축물의 건폐율은 <별표 7-1>, <별표 7-2>, <별표 7-3>, <별표 7-4>,
            건폐율 <별표 7-5>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙건축물의 용적률은 <별표 7-1>, <별표 7-2>, <별표 7-3>, <별표 7-4>,
                  <별표 7-5>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙존치시설 중 지원22, 지원23-2, 지원71 필지는 존치되는 동안에는 각 필
                  지에 지정된 한시적 용적률을 적용하되, 신축 및 개축시에는 기준용적률
                  을 적용한다.
            용적률 ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「녹색건축물 조성 지원법」 제15조, 동
                  법 시행령 제11조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토교통부)」에 의한
지원     지원         건축기준완화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
1~75   1~75      - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으
                   며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                   예) 300% × 1.05 = 315% (소수점 버림)
             높이  ∙건축물의    층수는 <별표 7-1>, <별표 7-2>, <별표 7-3>, <별표 7-4>,
             (층) <별표 7-5>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙건축한계선 등
                 - 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따르며, 지침도상
             배치 에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표
              및    4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
            건축선 ∙건축물의 전면방향
                 - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이
                   큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건
                                    607
제18917호(그2)             관       보        2016. 12. 29.(목요일)
도면 위 치 구분                         계 획 내 용
번호
                 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
               - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐되
                  어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피하다고
                  승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예외로 할 수 있으며, 존치시
                  설은 건축 행위시 적용한다.
                1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
               ∙도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로
                하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하
                여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니하며, 존
                치시설의 경우는 건축 행위시 적용토록 한다.
               ∙도시지원시설용지 내 교육연구시설 중 연구소와 업무시설로 사용되는 바
            형태 닥면적의 합계가 3천㎡ 이상인 건축물의 경우 <별표 14>에 규정된 내용
             및 을 따른다.
            색채 ∙담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소
                재 및 형태로 설치하되, 0.8m 이하의 화관목류 생울타리, 목재 등의 친환
                경 소재로 하거나, ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물 등으로 조성
                하되, 시각적 개방감(투시율 30% 이상)을 유지한다. 단, 인접대지 또는
                도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여 다른 재료의
                투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다.
               ∙지붕형태, 옥탑 등
               - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
                 (환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도
                 로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려
                 하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나 제외) 단, 존치시
지원     지원 형태 및
                 설은 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에 한해 기 설치된
1~75   1~75 색채 옥상 구조물의 이전 또는 철거를 건축 행위시까지 보류 할 수 있다.
               - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치
                  공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보행자의 통
                  행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
               - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수
                  있도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성하여야 하며, 건축물
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제18917호(그2)                     관           보            2016. 12. 29.(목요일)
 도면 위 치 구분                             계 획 내 용
 번호
                  의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사
                  용은 불허한다. 단, 존치시설은 건축 행위시 적용한다.
                ∙색채
                - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                ∙야간경관
                - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
                ∙옥외광고물
                - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
< 별표 7-1 > 도시지원시설용지(일반형, R&D형)의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(기정)
    구 분                             도시지원시설용지
      도면           I1 (일반형)                         I2 (R&D형)
      표시
           ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관
            한 법률」에 의한 도시형공장 및 공
            장부지 안에 설치하는 부대시설
           ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관
            한 법률」에 의한 지식산업센터 및 ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에
            생산활동을 지원하기 위한 시설＊            의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
           ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치 ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트
건축물 허용 법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집 웨어진흥시설
            적시설
 용도 용도 ∙「소프트웨어산업진흥법」에                   ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는
                                  의한 소 학원 제외)
            프트웨어진흥시설                    ∙업무시설(오피스텔 제외)
           ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 ∙문화 및 집회시설＊
            하는 학원 제외)
           ∙업무시설(오피스텔 제외)
           ∙문화 및 집회시설＊
           ∙자동차관련시설(폐차장 제외)
      불허 ∙허용용도 이외의 용도                   ∙허용용도 이외의 용도
      용도
  건폐율(%)            60% 이하                             60% 이하
기준용적률(%)           300% 이하                            300% 이하
  최고층수                 15층                               15층
해당블록(획지) 지원 54, 58, 59-1, 64, 70-1, 75 지원 40, 41-1~5,  42, 43, 50, 51-2~4, 52, 53,
                                                  60~62, 65, 72~74
주1) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성
    화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중
    안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중
    생활시설은 불허
주2) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
                                  609
제18917호(그2)                       관           보             2016. 12. 29.(목요일)
   < 별표 7-2 > 도시지원시설용지(존치시설)의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(기정)
   구 분                                도시지원시설용지
      도면                                I3 (존치시설)
      표시
           ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안
             에 설치하는 부대시설
           ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
           ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
건축물 허용 ∙창고시설
 용도 용도 ∙교육연구시설 중 연구소
           ∙업무시설(오피스텔 제외)
           ∙자동차관련시설 중 정비공장(지원57에 한함)
           ∙위험물 저장 및 처리시설(지원21-1에 한함) *
      불허 ∙지식산업센터
      용도 ∙허용용도 이외의 용도
  건폐율(%)                                   50% 이하
                                          100% 이하
 기준용적률                  (지원22는 한시적 용적률 250% 이하 적용)＊
    (%)                (지원23-2는 한시적 용적률 110% 이하 적용)＊
                        (지원71은 한시적 용적률 180% 이하 적용)＊
  최고층수                     3층 / 5층 / 7층 / 10층 (지침도에 따름)
해당블록(획지) 지원 21-1, 22, 23-1,  23-2, 23-4, 23-6, 32, 41-6, 45-2, 45-3, 46-2, 47-1, 51-1,
                         55~57, 59-2~59-6, 63, 66~69, 70-2, 70-3, 71
주1) 존치시설 중 지원21-1 필지는 존치되는 동안 존치결정 당시 설치된 시설을 종전 규모 이하로
    건축하는 경우에 한함
주2) 존치시설 중 지원22 지원23-2, 지원71 필지는 존치되는 동안에는 한시적 용적률을 적용하되, 신
    축 및 개축시에는 기준용적률 적용
   < 별표 7-3 > 도시지원시설용지(지식산업형)의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(기정)
  구 분                         도시지원시설용지
     도면                        I4(지식산업형)
     표시
          ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안
            에 설치하는 부대시설
          ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터 및 생산활동을
            지원하기 위한 시설＊
건축물       ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
용도 허용 ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
     용도 ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
          ∙문화 및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장＊
          ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
          ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
          ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                             610
제18917호(그2)                   관          보           2016. 12. 29.(목요일)
            ∙업무시설(오피스텔 제외)
            ∙자동차관련시설(폐차장 제외)
            ∙방송통신시설
      불허 ∙허용용도 이외의 용도
      용도
 건폐율(%)                                    60% 이하
 기준용적률                                    300% 이하
    (%)
 허용용적률                                    360% 이하
    (%)
  최고층수                         20층 / 제한 없음 (지침도에 따름)
해당블록(획지)              지원 1~12, 14~18, 20, 21-2, 25~31, 33, 34, 36~38, 44, 48
주1) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성
    화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중
    안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중
    생활시설은 불허
주2) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
주3) 지원 5~7, 9~11 블록은 경기도고시 제2014-47호에 따른 동탄도시첨단산업단지에 포함됨
    < 별표 7-4 > 도시지원시설용지(중심지원형)의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(기정)
    구 분                         도시지원시설용지
       도면                         I5(중심지원형)
       표시
           ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터 및 생산활동을
             지원하기 위한 시설＊
           ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
           ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
           ∙「관광진흥법」에 의한 관광숙박시설
           ∙제1,2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
건축물 허용 ∙문화   중생활시설 제외)＊
 용도 용도 ∙판매시설＊    및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장＊
           ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
           ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설＊
           ∙방송통신시설
       불허 ∙허용용도 이외의 용도
       용도
  건폐율(%)                             60% 이하
  기준용적률                             300% 이하
     (%)
  허용용적률                             360% 이하
     (%)
   최고층수                              제한 없음
해당블록(획지)                        지원 13, 19, 35, 39
주1) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성
    화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중
                               611
제18917호(그2)                    관          보            2016. 12. 29.(목요일)
    안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중
    생활시설은 불허
주2) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
주3) 오피스텔의 비율은 건축물 연면적의 30%와 업무시설로 조성되는 면적의 50%를 초과할수 없음
주4) 근린생활시설 및 판매시설의 면적합은 건축물 연면적의 20%를 초과할 수 없음
   < 별표 7-5 > 도시지원시설용지(도심산업형)의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(기정)
   구 분                                도시지원시설용지
      도면                               I6(도심산업형)
      표시
          ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안
            에 설치하는 부대시설
          ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
          ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
건축물 허용 ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
용도 용도 ∙창고시설
          ∙업무시설(오피스텔 제외)
          ∙자동차관련시설(폐차장 제외)
          ∙방송통신시설
      불허 ∙허용용도 이외의 용도
      용도
 건폐율(%)                                   60% 이하
 기준용적률                                   150% 이하
    (%)
 허용용적률                                        -
    (%)
  최고층수                                    7층 이하
해당블록(획지)        지원 23-3, 23-5, 23-7, 24, 45-1, 46-1, 46-3, 46-4, 47-2, 47-3, 49
■ 변경
 도면 위 치 구분                        계 획 내 용
 번호
             ∙건축물 용도는 <별표 7-1>, <별표 7-2>, <별표 7-3>, <별표 7-4>, <별
              표 7-5>, <별표 7-6>에 규정된 내용을 따른다.
             ∙일반형(I1), 지식산업형(I4), 중심지원형(I5) 및 도심산업형(I6)에 허용된 지
              식산업센터, 도시형공장 및 존치시설(I3) 도시지원시설용지는 다음 각 호
              의 어느 하나에 해당하지 않는 경우에 한하여 허용한다.
 지원     지원 용도 1. 「대기환경보전법」제2조 제9호에 따른 특정대기유해물질을 배출하는 것
 1~75   1~75  2. 「대기환경보전법」제2조 제11호에 따른 대기오염물질배출시설에 해당
                 하는 시설로써 같은 법 시행령 별표 1에 따른 1종사업장부터 4종사업
                 장에 해당하는 것
              3. 「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」제2조 제8호에 따른 특정수질
                 유해물질을 배출하는 것. 다만, 같은 법 제34조에 따라 폐수무방류배출
                 시설의 설치허가를 받아 운영하는 경우를 제외한다.
                              612
제18917호(그2)                 관         보           2016. 12. 29.(목요일)
도면 위 치 구분                                 계 획 내 용
번호
                  4. 「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」제2조 제10호에 따른 폐수배출
                     시설에 해당하는 시설로써 같은 법 시행령 별표 13에 따른 1종사업장
                     부터 4종사업장에 해당하는 것
                  5. 「폐기물관리법」제2조 제4호에 따른 지정폐기물을 배출하는 것
                  6. 「소음진동 관리법」제7조에 따른 배출허용기준 이상인 것
                 ∙지식산업센터에는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」
                  제36조의4에 의한 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설을 건축물
                  연면적의 20% 이하로 설치할 수 있다. 단, 지원시설 중 근린생활시설은
                  건축물 1층 및 지하층에 한하여 설치할 수 있으며 안마시술소, 단란주점,
                  미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중
                  생활시설은 불허한다.
                 ∙일반형(I1), R&D형(I2) 도시지원시설용지는 「건축법 시행령」 별표 1에
                  의한 문화 및 집회시설을 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하로 설
                  치할 수 있다.
                 ∙지침도상에 ‘특정용도 불허구간’이 지정된 필지는 해당 불허구간 내에 「주택
                  건설기준 등에 관한 규정」 제9조의2 제1항에 의한 시설을 설치할 수 없다.
                 ∙존치시설 중 지원57 필지에 한해 자동차관련시설 중 정비공장을 허용한다.
                 ∙존치시설 중 지원21-1 필지는 위험물 저장 및 처리시설을 허용한다. 다
             용도 만, 존치되는 동안 존치결정 당시 설치된 시설을 종전 규모 이하로 건축
                  하는 경우에 한한다.
                 ∙건축물의
            건폐율 <별표 7-5>, 건폐율은 <별표 7-1>, <별표 7-2>, <별표 7-3>, <별표 7-4>,
                             <별표 7-6>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙건축물의 용적률은 <별표 7-1>, <별표 7-2>, <별표 7-3>, <별표 7-4>,
                  <별표 7-5>, <별표 7-6>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙존치시설 중 지원22, 지원23-2, 지원71 필지는 존치되는 동안에는 각 필
                  지에 지정된 한시적 용적률을 적용하되, 신축 및 개축시에는 기준용적률
                  을 적용한다.
            용적률 ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「녹색건축물 조성 지원법」 제15조, 동
지원     지원         법 시행령 제11조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토교통부)」에 의한
1~75   1~75       건축기준완화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
                 - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으
                   며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                   예) 300% × 1.05 = 315% (소수점 버림)
             높이 ∙건축물의 층수는 <별표 7-1>, <별표 7-2>, <별표 7-3>, <별표 7-4>,
             (층) <별표 7-5>, <별표 7-6>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙건축한계선 등
             배치 - 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따르며, 지침도상
              및     에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표
                    4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
            건축선 ∙건축물의 전면방향
                 - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이
                                    613
제18917호(그2)             관       보        2016. 12. 29.(목요일)
도면 위 치 구분                         계 획 내 용
번호
                 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건
                 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
               - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐되
                  어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피하다고
                  승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예외로 할 수 있으며, 존치시
                  설은 건축 행위시 적용한다.
                1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
               ∙도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로
                하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하
                여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니하며, 존
                치시설의 경우는 건축 행위시 적용토록 한다.
               ∙도시지원시설용지 내 교육연구시설 중 연구소와 업무시설로 사용되는 바
            형태 닥면적의 합계가 3천㎡ 이상인 건축물의 경우 <별표 14>에 규정된 내용
             및 을 따른다.
            색채 ∙담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소
                재 및 형태로 설치하되, 0.8m 이하의 화관목류 생울타리, 목재 등의 친환
                경 소재로 하거나, ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물 등으로 조성
                하되, 시각적 개방감(투시율 30% 이상)을 유지한다. 단, 인접대지 또는
                도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여 다른 재료의
                투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다.
               ∙지붕형태, 옥탑 등
               - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
                 (환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도
                 로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려
                 하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나 제외) 단, 존치시
                 설은 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에 한해 기 설치된
                 옥상 구조물의 이전 또는 철거를 건축 행위시까지 보류 할 수 있다.
            형태 - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치
지원     지원 및       공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보행자의 통
1~75   1~75 색채 행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
               - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수
                  있도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성하여야 하며, 건축물
                  의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사
                  용은 불허한다. 단, 존치시설은 건축 행위시 적용한다.
               ∙색채
               - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
               ∙야간경관
               - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
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제18917호(그2)                     관           보             2016. 12. 29.(목요일)
 도면 위 치 구분                                   계 획 내 용
 번호
                ∙옥외광고물
                - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
< 별표 7-1 > 도시지원시설용지(일반형, R&D형)의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(변경)
   구 분                              도시지원시설용지
    도면 표시          I1 (일반형)                         I2 (R&D형)
           ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관
            한 법률」에 의한 도시형공장 및 공
            장부지 안에 설치하는 부대시설
           ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관
            한 법률」에 의한 지식산업센터 및 ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에
건           생산활동을 지원하기 위한 시설＊           의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
축          ∙「벤처기업   육성에    관한    특별조치  ∙「소프트웨어산업진흥법」에                의한 소프트
물 허용 용도 법」에 적시설
                의한 벤처기업 및 벤처기업집 웨어진흥시설
                                       ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는
용          ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소 학원 제외)
도           프트웨어진흥시설                   ∙업무시설(오피스텔 제외)
           ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 ∙문화 및 집회시설＊
            하는 학원 제외)
           ∙업무시설(오피스텔 제외)
           ∙문화 및 집회시설＊
           ∙자동차관련시설(폐차장 제외)
    불허 용도 ∙허용용도 이외의 용도                 ∙허용용도 이외의 용도
 건폐율(%)             60% 이하                             60% 이하
기준용적률(%)           300% 이하                            300% 이하
  최고층수                 15층                               15층
해당블록(획지) 지원 54, 58, 59-1, 64, 70-1, 75 지원 40, 41-1~5,  42, 43, 50, 51-2~4, 52, 53,
                                                  60~62, 65, 72~74
주1) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성
    화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중
    안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중
    생활시설은 불허
주2) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
  < 별표 7-2 > 도시지원시설용지(존치시설)의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(변경)
  구 분                        도시지원시설용지
     도면                        I3 (존치시설)
     표시
          ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안
            에 설치하는 부대시설
건축물       ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
용도 허용 ∙「소프트웨어산업진흥법」에       의한 소프트웨어진흥시설
     용도 ∙창고시설
          ∙교육연구시설 중 연구소
          ∙업무시설(오피스텔 제외)
          ∙자동차관련시설 중 정비공장(지원57에 한함)
                            615
제18917호(그2)                        관            보             2016. 12. 29.(목요일)
          ∙위험물 저장 및 처리시설(지원21-1에 한함) *
      불허 ∙지식산업센터
      용도 ∙허용용도 이외의 용도
 건폐율(%)                                     50% 이하
                                            100% 이하
 기준용적률                    (지원22는 한시적 용적률 250% 이하 적용)＊
    (%)                  (지원23-2는 한시적 용적률 110% 이하 적용)＊
                          (지원71은 한시적 용적률 180% 이하 적용)＊
  최고층수                       3층 / 5층 / 7층 / 10층 (지침도에 따름)
해당블록(획지)   지원 21-1, 22, 23-1,  23-2, 23-4, 23-6, 32, 41-6, 45-2, 45-3, 46-2, 47-1, 51-1,
                           55~57, 59-2~59-6, 63, 66~69, 70-2, 70-3, 71
주1) 존치시설 중 지원21-1 필지는 존치되는 동안 존치결정 당시 설치된 시설을 종전 규모 이하로
    건축하는 경우에 한함
주2) 존치시설 중 지원22 지원23-2, 지원71 필지는 존치되는 동안에는 한시적 용적률을 적용하되,
    신축 및 개축시에는 기준용적률 적용
    < 별표 7-3 > 도시지원시설용지(지식산업형)의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(변경)
   구 분                                 도시지원시설용지
      도면                                I4(지식산업형)
      표시
           ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안
             에 설치하는 부대시설
           ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터 및 생산활동을
             지원하기 위한 시설＊
           ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
           ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
건축물 허용 ∙교육연구시설(미성년자를             대상으로 하는 학원 제외)
 용도 용도 ∙문화      및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장＊
           ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
           ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설(오피스텔 제외)
           ∙자동차관련시설(폐차장 제외)
           ∙방송통신시설
      불허 ∙허용용도 이외의 용도
      용도
  건폐율(%)                                   60% 이하
 기준용적률                                    300% 이하
    (%)
 허용용적률                                    360% 이하
    (%)
  최고층수                         20층 / 제한 없음 (지침도에 따름)
해당블록(획지)         지원 1~5, 6-1, 7~12, 14~18, 20, 21-2, 25~31, 33, 34, 36~38, 44, 48
주1) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성
    화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중
    안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중
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