제19662호(별권)                             관            보                  2020. 1. 6.(월요일)
          최고층수               ∙ 4층 이하                         ∙ 4층 이하
          해당블록               ∙ 근생13                          ∙근생1, 근생6~8, 근생11~12, 근생14~27
주) NL2(일반형) 근린생활시설 중 근생13(정송빌딩)의 경우 존치되는 동안에는 존치결정 당시 설치된 시설의 건축물 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이를 한시적으로
   유지하며, 신축 및 개축시에는 지구단위계획에서 지정한 건축물 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이의 기준을 적용
                        <별표 2-1> 근린생활시설용지 건축물 허용용도․건폐율․용적률․높이

           구 분                                        근린생활시설용지
                     도면표시                               NL3(수변형)
                             ∙ 제1종․제2종 근린생활시설 중 소매점(잡화, 의류, 완구, 서적), 휴게음식점, 일반음식점
                     권장용도
                             ∙ 판매시설 중 상점 (복합유통게임제공업의 시설 제외)

   건축물                       ∙ 건축법시행령 별표 1에 의한 다음의 용도
   용도                허용용도    - 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
                             - 제2종 근린생활시설(게임제공업소, 단란주점, 안마시술소, 옥외에 설치하는 골프연습장 제외)
                             ∙ 허용용도 이외 용도
                     불허용도
                             ∙ 「학교보건법」제6조 (교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
           건폐율(%)            ∙ 60% 이하
          기준용적률(%)           ∙ 200% 이하
           최고층수              ∙ 4층 이하
           해당블록              ∙ 근생2


다. 공동주택용지 (변경)
 도 면 위 치
            구 분                                        계 획 내 용
 번 호 (가구번호)
                              ∙ 건축물 용도는 <별표 3-4>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 지구단위계획 결정도에
                               따름
                              ∙ 공동주택용지의 건축물 용도표시는 RL(연립주택용지), RM(아파트용지)로 표시함
                       용 도
                              ∙ 부대복리시설은 주민편익시설로서 ‘주택법’제2조와 ‘주택건설기준등에관한규정’의 부대복리시설과
                               주택건설사업계획 승인권자가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다. 이때, 부대복리시설 중
                               단지내 상가, 분산상가 등은 ‘학교보건법’ 등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도는 제한함
                       건폐율    ∙ 용적률, 건폐율, 세대수 등은<별표 3-5> <별표 3-6>공동주택용지의 주택 규모, 건폐율, 용적
                       용적률     률, 세대수, 높이 계획을 참조함. 단 주택건설사업권자(또는 건축허가권자)가 인정하는 경우에는
                               부여된 세대수 범위 내에서 정해진 주택의 규모보다 작은 면적의 규모로 계획할 수 있음
 B1~B2,     B1~B2,            ∙ 공동주택용지의 필지별 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 4-5> <별표 4-6>에서 규정한 내용을 초
  AA1~       AA1~
                               과할 수 없음. 단 확정측량시 대지면적 감소에 따라 특정블록의 용적률이 지구단위계획에서 규
 AA35,      AA35,
  AB1~       AB1~              정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 봄
  AB24       AB24             ∙ 공동주택용지내 건축물의 층수가 획일적으로 조성되지 않도록 지구단위계획에서 최고층수를
                               지정하여 그 범위 내에서 자유로운 층수를 계획하도록 유도함, 단 건축물 1개동 내에서의 층수
                       높 이
                               변화의 경우 입면의 지나친 고저차를 지양하기 위하여 3개층 범위 내에서 조화롭게 계획할 것
                               을 권장함
                              ∙ 인접 주거동간(주거동의 외벽간 최단거리가 10미터 미만인 경우)의 층수변화는 다음과 같이 규
                               정함
                              - 인접주거동 중 가장 낮은 층이 15층 이하일 경우에는 인접 주거동간에 2개층이상 층수변화를
                                주어야하며 단, 가장 낮은 층이 10층 이하일 경우에는 예외로 함
                      건축기준    ∙ 대지내 공지(공공조경, 공공보행통로) 조성에 따른 기준용적률의 완화항목과 내용은 ‘시행지침
                       완화      제1편 [1-2-4-2]’의 규정을 따름
                              ∙ “저층(10층이하)배치구간”의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따르며, 배치기준은 ‘시행지침
                               제1편 [1-1-5-27]’의 규정을 따름
                              ∙ “중층(11층~15층)배치구간”의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따르며, 배치기준은 ‘시행지침
 B1~B2,     B1~B2,             제1편 [1-1-5-28]’의 규정을 따름
  AA1~       AA1~             ∙ “탑상형 배치구간”의 위치는 지구단위계획 결정도에 따르며, 배치기준은 ‘시행지침 제1편
 AA35,      AA35,      배 치
                               [1-1-5-29]’의 규정을 따름
  AB1~       AB1~
  AB24       AB24             ∙ “건축물 직각배치구간”의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따르며, 그 조성방법은 다음사항
                               을 따름
                              - 직각배치구간에 관한 배치기준은 ‘시행지침 제1편 [1-1-5-31]’의 기준에 따름
                              - 단, 대지형상이 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못하더라도 주택건설사

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