제19912호                                     관           보               2021. 1. 5.(화요일)
                             <별표 4-4> 주상복합부분 주택규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이
                                 획지면적         세대수
  필지번호             주택유형                                   최고층수   건폐율(%)         기준용적률(%)
                                  (㎡)          (호)
                     소계              21,550         390                          250% 이하
    RC1            60㎡-85㎡           16,146         307    35       60
                   85㎡ 초과             5,404          83                      (공동주택 : 200% 미만)
                     소계              18,448         447                          300% 이하
    RC3            60㎡-85㎡           12,956         333    35       60
                   85㎡ 초과             5,492         114                      (공동주택 : 270% 미만)
                     소계              19,958         483                          300% 이하
    RC4            60㎡-85㎡           13,980         359    35       60
                   85㎡ 초과             5,978         124                      (공동주택 : 270% 미만)
                     소계              32,902         826                          350% 이하
    RC5            60㎡-85㎡           23,049         614    35       70
                   85㎡ 초과             9,853         212                      (공동주택 : 280% 미만)
                     소계              14,389         260                          250% 이하
    RC6            60㎡-85㎡           10,801         205    35       60
                   85㎡ 초과             3,588          55                      (공동주택 : 200% 미만)
           합 계                      107,247       2,406    -        -


마. 상업용지 (변경)
도 면 위 치
           구 분                                            계 획 내 용
번 호 (가구번호)
                             ∙ 건축물 용도는 <별표 5-4>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부 기준은 지구단위계획 결정도
                              에 따름
                             ∙ 권장용도가 지정된 경우 지상 건축연면적의 30퍼센트 이상 권장용도를 확보하며, 건축연면적은
                               기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정함. 단 C9에 한해서는
                               가구 ①, ②를 통합하여 권장용도 비율 적용
 CC1,     CC1,      용 도      ∙ 상업시설용지내 광장 및 보행자전용도로변은 ‘판매시설’ 및 ‘제1종․제2종근린생활시설’을 1층 전
C1~36,    C1~36,              면권장용도로 지정하며 1층부 전면권장용도가 지정된 경우에는 1층 건축연면적의 50퍼센트 이상
                              을 권장용도로 확보하여야 함
NC1~2     NC1~2
                             ∙ 상업시설용지의 건폐율, 용적률, 최고층수는 상업시설용지에 건축이 가능한 최대규모로서 별도의
                              규정이 없는 한 이를 초과 할 수 없으며 단, 도시계획조례 및 건축조례 등에 의거하여 용적률을
                          완화 받은 경우에는 예외로 적용함
                    건폐율  ∙ 건축물의 건폐율은 <별표 5-3>에 따라 건축하여야 함
                   기준용적률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표 5-3>에 따라 건축하여야 함
                    높 이  ∙ 건축물의 높이는 <별표 5-3>에 따라 건축하여야 함
                   건축기준 ∙ 공개공지 또는 공개공간 확보에 따른 기준용적률 완화항목과 내용은 ‘시행지침 제1편 [1-2-4-1]’의
                    완화          규정에 따름
                    배 치       ∙ 건축물 전면 방향은 주요 간선가로, 보행자 전용도로, 광장, 공원 순으로 향하도록 함
                              ∙ 옥상 및 지붕
                                - 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥상시설물을 차폐하여야 하며, 안전시설도
                                 함께 설치하여야 함
                              ∙ 계단설치
                                - 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여 건축물과
                                 일체감 있게 계획함
                              ∙ 건축물의 주전면의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 평균지반고 이상으로 20센티미터
 CC1,     CC1,
                               이상 차이가 나지 않도록 하며, 장애인 등을 위한 경사로 등을 설치하는 경우에는 경사도 12분의
C1~36,    C1~36,    형 태
                               1이하로 경사로를 설치할 것을 권장함
NC1~2     NC1~2               ∙ 실외기의 설치기준은‘시행지침 제2편 [2-2-4-7]’의 기준을 따름
                              ∙ 환기탑의 설치기준
                                - 대규모 건물의 공조시설에 부속되는 환기탑은 보행통행로에 설치하지 않음
                                - 보행로 주변에 설치할 경우에는 주변의 식재 등으로 충분히 차폐될 수 있도록하며 환기구가
                                 노출될 경우에는 보행자보다 높이 설치함
                                - 환기구의 환기방향이 보행통행로를 향하지 않도록 함
                                - 건축물과 조화를 이룰 수 있는 색채 및 재료를 사용함

                             ∙ 색채 및 옥외광고물
                    색 채
                               - 건축물의 색채는‘시행지침 [3-6 도시색채]’의 기준을 따른다.


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