제18916호                           관            보          2016. 12. 28.(수요일)
       위치
도면번호 (가구번호)         구분                             계획내용
                       ∙ 허용용도 이외 용도
                   불 허 ∙「청소년보호법」    제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
                       ∙「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에
                   용 도 ∙ 포함되는  시설
                         국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도시계획조례에 의거 당해
                         토지에 건축할 수 있는 건축물 이외의 용도
                건 폐 율  ∙ <별표  나-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
                용 적 률 ∙ <별표 나-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
                       ∙ 공동주택용지내 건축물의 층수가 획일적으로 조성되지 않도록 지구
                         단위계획에서 최고층수를 지정하여 그 범위 내에서 자유로운 층수를
                         계획하도록 유도함
                       ∙ 인접 주동간(주동의 외벽간 최단거리가 10미터 미만인 경우의 주동)의
                높    이 층수변화는 다음과 같이 규정함
                       - 인접주동 중 가장 낮은 층이 15층 이하일 경우에는 2개층 이상 층수변
                         화를 주어야하며 단, 가장 낮은층이 10층이하일 경우에는 예외로 함
                       ∙ 층수제한구간(A2, A3, A5, A6, B1, B2)의 최고높이는 환경영향평가의 소
                          음진동영향 저감방안을 따름
                       ∙ 건축물(주동)의 직각배치
                       - 직각배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간의 주동은
                         도로에 대하여 주동의 장변(주개구부면)이 직각배치되도록 하여 소음의
                         저감 또는 통경축을 확보한다.
                          일반형(원형 또는 정방형 제외한 형태)의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대
                          지경계선에 대하여 건축물의 장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치한다.
                          정방형(원형)의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선
                          (접도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치한다.
          B3,          - 단, 접도방향 또는 대지경계선, 통경축에 대하여 ±22.5˚범위 이내로
          B4,            건축하는 경우에는 직각배치규정을 준수한 것으로 본다.
          B5,
          B6,                      <일반형 예시도>        < 정방형(원형) 예시도>

          B7,
          C1,
          C2,
          C3


                배        치
                             ∙ “층수제한구간”의 위치와 폭은 “건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획
                                결정도”를 따르며, 그 배치기준은 ‘시행지침 제8조제5항’의 지침을 따름
                             ∙ 부대복리시설
                             - 공동주택단지의 특화요소로서 “부대복리시설”의 위치를 계획하여야하며,
                               ‘주택건설기준등에관한규정’의 제25조 내지 제55조에 명기되어 있는
                               사항을 준수하여 단지내 커뮤니티 공간으로 조성함
                             - 부대시설 중 근“근린생활시설”등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을
                               원칙으로 함. 다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가
                               있을 경우, 소규모 분산 상가를 별도로 설치할 수 있음
                             - 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 보행 접근성이 양호한 위치에
                                배치할 것을 권장함
                             ∙ 건축물의 배치를 위한 단차 발생시 1.5미터 이하의 단차는 구배 50
                                퍼센트 이하의 자연 법면으로 조성하도록 하며, 1.5미터를 초과하는
                                단차는 자연법면과 옹벽설치가 가능하며, 옹벽 설치기준은 다음과 같음
                             - 3미터 이상 높이의 옹벽설치시 벽면디자인 또는 벽면녹화를 함
                             - 옹벽 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이상의 조성은 불허함
                             ∙ 옹벽과 마주보는 주동 최저층 세대의 실내바닥높이가 옹벽 상단부
                                높이보다 높게하여 옹벽에 의해 최저층 세대의 일조권 및 조망권이
                                침해되지 않도록 함. 단, 옹벽과 주거동의 이격거리가 옹벽높이의 1배
                                이상이며 옹벽전면부에 식재 또는 벽면녹화 등의 경관향상을 위한
                                조치를 할 경우 단위세대로 사용할 수 있음
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