yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19398호                         관          보          2018. 12. 12.(수요일)

도 면 번 호       구분                           계 획 내   용
                     ∙ 차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각호의 구간에서는 차량출입구를 설치
                       할 수 없다.
                     - 중로급 도로 교차로부터 10미터 이내의 구간
                     - 보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 완충녹지대 등 공공의 시설이 설치된 곳
                     - 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 횡단보도 등 공공 보행
                       및 통행시설이 설치된 전후 10미터 이내의 구간
                     ∙ F1은 중로1-68호선내에 진출입구를 개설할 경우 가감속차로 연속구간을 정비하여야 한다.
                     ∙ H1 차량의 출입구는 1필지당 1개소로 하며, 필지에 접한 도로 중 위계가 가장
                       낮은 도로 또는 가구의 장변 구간에 설치하는 것을 원칙으로 한다.
                     ∙ 보행로와 교차하는 지점은 “시행지침 제 1편 제 1장 제 12조 의 ③ 항 ”의
              대지내      ‘보 행 우 선 구 조 ’로 조성하여야 한다.
              차량동선   ∙ 간선도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 한다.
                     ∙ 주상복합용지의 단지내 상업기능과 주거기능을 위한 차량동선을 분리하여 계획하여야 한다.


                     ∙ 도로에 의해 분리된 산업시설용지(F1)과 복합용지(G5)간, 보행자도로에 의해
                       분리된 G2-1획지와 G2-2획지, G3-1획지와 G3-2획지 간 서로 분리된 건축물간에는
                       지하주차장을 연결하기 위한 지하연결통로를 조성할 수 있다.
                     ∙ 지하연결통로에는 차량통행을 차단할 수 없으며, 그 폭은 6m이상 이어야한다.
                       다만, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 여건상 불가피하다고 인정할 경우에는
F1, G2-1․2,
               지하      그러하지 아니한다.
  G3-1․2,
              연결통로   ∙ 차량출입시 운전자측에서 지하연결통로 쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간에는
     G5
                       시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 안되며, 지하주차장의 출입구에는
                       도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다.
                     ∙ 지하연결통로는 그 기능의 극대화를 위해 각 블록내 통과구간을 포함하여 가능한
                       일체형이 될 수 있도록 조성한다.
                     ∙ 지하연결통로는 해당 필지의 개발주체가 건축물의 신축 시 이를 조성한다.


                     ∙ 주차장 관련기준은 「주차장법」 및 「성남시 주차장 설치 및 관리 조례」등 관련
                       법규에 따라 적합하게 설치하여야 한다.
                     ∙ 주차대수는 「주차장법」 및 「성남시 주차장설치 및 관리 조례」에 따라 확보하여야
B1, D1~D5,
                       하는 주차대수와 ‘교통영향분석․개선대책에 의해 산정된 주차대수’ 중 강화된
   F1,F2,
  E1~E12,     주차장      기준이상을 설치하여야 한다.
  G4, G5,      설치    ∙ 차량 출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는 시선에
 P1~P3, I1
                       장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니 되며, 지하주차장의 출입구에는
                       도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다.
                     ∙ 이용자 편의성, 주차관리 효율성을 위해 스마트 주차장 설치를 권장한다.
                     ∙ 저공해 자동차 보급 확대를 위해 전기자동차 충전시설 설치를 권장한다.

                     ∙ 주상복합용지의 주거용도 주차장 설치는 「주택건설기준 등에 관한 규정」 및
                       ‘교통영향분석·개선대책’에 의해 산정된 주차대수 및 「공공주택 건설 등에 관한
                       특별법」, 「성남시 주차장 설치 및 관리 조례」에 따라 주차시설을 설치하여야 한다.
              주차장
    A1                 다만, 주거 이외의 시설은 「성남시 주차장 설치 및 관리 조례」에 따라 부설
               설치
                       주차장을 설치한다.
                     ∙ 주상복합용지의 주거용도 주차장은 관련법규 상의 최소한을 제외하고는 가급적
                       지하주차장으로 설치 할 것을 권장한다.

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제19398호                            관         보            2018. 12. 12.(수요일)

도 면 번 호        구분                             계 획 내    용

                        ∙ 지원시설용지의 지하주차장 설치시 건축물 구조 등을 고려하여 필요에 따라 자연채광
                          도입을 권장한다.
                        ∙ 이용자 편의성, 주차관리 효율성을 위해 스마트 주차장 설치를 권장한다.
                        ∙ 저공해 자동차 보급 확대를 위해 전기자동차 충전시설 설치를 권장한다.

                        ∙ 주차장 관련기준은 「주차장법」 및 「성남시 주차장 설치 및 관리 조례」등 관련
                          법규에 따라 적합하게 설치하여야 한다.
                        ∙ 주차대수는 「주차장법」 및 「성남시 주차장설치 및 관리 조례」에 따라 확보하여야
               주차장        하는 주차대수와 ‘교통영향분석․개선대책에 의해 산정된 주차대수’ 중 강화된
     H1
               설치         기준이상을 설치하여야 한다.
                        ∙ 차량 출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는 시선에
                          장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니되며, 지하주차장의 출입구에는
                          도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다.

 7) 특별계획구역에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경)
도면
                                        계획 내용
번호
          지정   ∙ 민간공모를 통한 창의적 개발을 유도하고, 창업공간 및 산업공간 등과의 교류․소통 중심지로 형성
          목적     하기 위하여 다양한 지원시설이 복합된 공간으로 조성함을 목적으로 한다.

               ∙ 위치 : 판교 제2테크노밸리내 C1, C2 블록(연결브릿지 포함)
          지정
               ∙ 대상면적 : 32,548㎡
          개요
               ∙ 용도지역 : 일반상업지역

               ∙ 광장을 중심으로 컨퍼런스ㆍ전시시설, 업무ㆍ상업시설, 주거ㆍ문화ㆍ여가공간을 배치하여
                    소통ㆍ교류의 중심공간으로 조성한다.
          개발   ∙ 광장과 보행축을 디지털도서관, 음악창작소, 문예회관 등 복합 문화공간과 카페ㆍ레스토랑ㆍ
          방향        바(Bar) 등을 배치하여 공연과 전시, 휴식이 가능한 젊은 감각의 공간으로 조성한다.
               ∙ 보행로-차도분리, 차도위 공중가로, 건물간 브릿지 연결 등 보행공간을 조성하고 주요 동선에
                    소광장ㆍ광장, 카페ㆍ식당ㆍ회의실 등 만남의 공간으로 조성한다.


                     ∙「건축법 시행령」별표1에 따른 다음의 용도      ∙ 업무시설 및 숙박시설을 지상1층~지상3층에
                      - 제1종근린생활시설                   설치하는 경우 지상1~지상3층 건축 바닥면적
                      - 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소,      합계의 30% 범위 내에서 설치 가능하다.
                       장의사 및 실외 철탑이 있는 골프          ∙ 숙박시설의 경우 120실 이상 확보하여야
                       연습장은 제외)                      한다.
                      - 문화 및 집회시설중 공연장, 집회장중
특1                      예식장 공회당 및 회의장, 전시장, 동·
      허용용도     C1
                        식물원
                      - 판매시설
                      - 교육연구시설 중 교육원, 직업훈련소,
                       학원, 연구소, 도서관
                      - 운동시설
                      - 업무시설
                      - 숙박시설(생활숙박시설, 관광숙박시설에 한함)


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도면
                                         계획 내용
번호

                      ∙「건축법 시행령」별표1에 따른 다음의 용도      ∙ 업무시설 및 숙박시설을 지상1층~지상3층에
                       - 제1종근린생활시설                   설치하는 경우 지상1~지상3층 건축 바닥
                       - 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소,      면적 합계의 30% 범위 내에서 설치 가능
                        장의사 및 실외 철탑이 있는 골프           하다.
                        연습장은 제외)                    ∙ 문화 및 집회시설 중 전시장(상설전시
                       - 문화 및 집회시설중 공연장, 집회장중         가능), 회의장(300석 규모 이상)은 시설면적
                        예식장 공회당 및 회의장, 전시장, 동·        (전용+공용, 주차장제외) 기준 5,000㎡ 이상
                C2
                        식물원                           확보하여야 한다.
                       - 판매시설                       ∙ 근린생활시설의 서점 또는 도서관이나
                       - 교육연구시설 중 교육원, 직업훈련소,         교육연구시설의 도서관 중 최소 1개소 이상
                        학원, 연구소, 도서관                  확보하여야 한다.
                       - 운동시설
                       - 업무시설
                       - 숙박시설(생활숙박시설, 관광숙박시설에 한함)

      불허용도      ∙ 허용용도 이외의 용도

                ∙ 70% 이하
                ∙ 단, 실내공개공간 및 실내공공보행통로를 제외한 각 층의 바닥면적은 필지면적의 65%를 초과할 수
      건폐율
                     없으며, 실외에 설치하는 공공보행통로, 공중공공보행통로(보행데크, 연결브릿지) 등의
                     시설과 그 지붕은 건폐율 산정에서 제외한다.

      용적률       ∙ 600% 이하

                ∙ 10층 이하
       높 이      ∙ 단, 지정된 최고층수의 해발높이가 ‘최고높이제한’(「군사기지 및 군사시설 보호법」10조
                     (비행안전구역에서의 금지 또는 제한))보다 높은 경우에는‘최고높이제한’을 따른다.

     배치 및 건축선 ∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따른다.

     건축물의 색채,   ∙ 건축물의 색채에 관한사항은 “시행지침 제Ⅴ편 제3장 색채경관”에 따른다.
      옥외광고물,    ∙ 건축물의 옥외광고물에 관한 사항은 “시행지침 제Ⅴ편 제7장 옥외광고물 경관”에 따른다.
      야간경관      ∙ 건축물의 야간경관에 관한사항은 “시행지침 제Ⅴ편 제8장 야간경관”에 따른다.


                ∙ 판교 제2테크노밸리의 유기적 보행동선 구축을 위한 크리에이티브 코리더 조성계획에 따라
       대지내
                     공공보행통로, 공중공공보행통로를 조성하여야 한다.
     공지에 관한
                ∙ 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따르며 조성기준 및 방법은 “시행지침 제Ⅰ편 제2장
       사항
                     <대지내 공지에 관한 사항>”에 따라 조성토록 한다.


                ∙ 이용자 편의성․주차관리 효율성을 위해 스마트 주차장 설치를 권장한다.
     주차장설치
                ∙ 저공해 자동차 보급 확대를 위해 전기자동차 충전시설 설치를 권장한다.

                ∙ 범죄를 예방하고 안전한 생활환경을 조성하기 위하여 「범죄예방 건축기준 고시(국토교통부)」
      친환경에           및「경기도 범죄 예방을 위한 환경 디자인 조례」에 따라야 한다.
       관한       ∙ 단지내 생태면적률 확보를 위하여 「건축법」 및 「성남시 건축조례」에 따른 대지안의 조경
       사항            면적을 준수하여야 하며, 사업지구 내 생태면적률 향상을 위해 추가적으로 대지 및 보행통로 등에
                     부분포장, 투수성 포장 등과 각시설의 옥상부에 녹화를 권장한다.

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제19398호                         관           보      2018. 12. 12.(수요일)
도면
                                     계획 내용
번호

            ∙ 철도경계선(가장 바깥쪽 궤도의 끝선을 말한다)으로부터 30미터 이내의 지역에서 건축물의
     기타사항     신축 등의 행위시 철도안전법에 따라야 한다.
            ∙ 실내공개공간 및 실내공공보행통로에 관한 사항은 “시행지침 제Ⅲ편 제2장 제17조”에 따른다.


※ 특별계획구역 마스터플랜 수립 및 민간사업자 공모를 통해 세부사항 계획을 반영한 사항이며, 특별계획구역1의
 해제절차는 ‘특별계획구역2~4’에 대한 세부사항 계획 후 통합하여 해제절차 이행 예정임

도면
                                     계획 내용
번호

     지정     ∙ 혁신공간과 교류하며 스타트업 육성에 기여하는 벤처타운을 조성하는 데 있어서, 벤처기업의 업무
     목적       특성을 반영하여 창조인재들이 원하는 공간환경이 되도록 유도함을 목적으로 한다.

특2
            ∙ 위치 : 판교 제2테크노밸리 내 G1획지
     지정
            ∙ 면적 : 9,089㎡
     개요
            ∙ 용도지역 : 준공업지역
            ∙ 소통과 협업을 유도하는 열린 캠퍼스 형태로 조성하며, 개방적인 건축물의 저층부 및
              오픈스페이스에서 다양한 야외 활동이 이루어지도록 한다.
            ∙ 지하공간에 공동으로 사용하는 피트니스 센터, 휴게공간, 식당 카페 등 지원시설 및 주차공간을
     개발
              확보한다.
     방향
            ∙ 전체 연면적의 30% 이상에 해당하는 면적을 Visitor Center(벤처 역사/홍보관), 스타트업
              입주공간, 공동 LAB, 세미나룸, 크라우드 서버실 등 스타트업 육성공간으로 확보한다.
            ∙ 스타트업 육성공간과 지원시설을 저층부에 배치하여 가로의 활력을 높인다.
             산업시설
                       ∙불허용도A 이외의 용도(전체 연면적의 70% 이상)
             [허용A]
                       ∙ ｢건축법 시행령｣별표1에 의한 아래의 용도(전체 연면적의 30% 이하)
                       - 공동주택 중 기숙사
                       - 제1종 근린생활시설
                       - 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사 및 실외 철탑이 있는
                            골프연습장은 제외)
     허용용도              - 문화 및 집회시설 중 공연장, 집회장 중 예식장 및 회의장, 전시장
             지원시설
                       - 판매시설(해당 공장에서 생산되어 제품을 판매하는 시설에 한함)
             [허용B]
                       - 교육연구시설 중 교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소
                       - 노유자 시설 중 아동관련시설
                       - 운동시설
                       - 업무시설
                       ※ 제1․2종 근린생활시설, 판매시설의 바닥면적 총 합은 전체 연면적의 10%
                            이하로, 2층이하에만 입지할 수 있다.
                       ∙ ｢건축법 시행령｣별표1에 의한 아래의 용도
                       - 단독주택
     불허      산업시설      - 공동주택(기숙사 제외)
     용도      [불허A]     - 제1종 근린생활시설
                       - 제2종 근린생활시설
                       - 문화 및 집회시설

                                     112
제19398호                            관            보   2018. 12. 12.(수요일)
도면
                                         계획 내용
번호
                           - 판매시설(해당 공장에서 생산되어 제품을 판매하는 시설은 제외)
                           - 노유자 시설(아동관련시설 제외)
                           - 운동시설
                           - 숙박시설
                           - 위락시설
                           - 동물 및 식물 관련 시설
                           - 교정 및 군사 시설
                           - 묘지 관련 시설
                           - 관광 휴게시설
                           -「대기환경 보전법 시행규칙」별표 1,2에 해당되는 대기오염물질, 특정대기유해
                             물질을 배출하는 시설
                          ※ 단, 산업시설 관련 개별법에서 허용하는 지원시설에 해당하는 용도는 해당
                             법령에서 정하는 면적 범위 내에서 허용한다(지원시설 면적 기준 적용시
                             허용용도B를 배치한 면적을 포함함).
                 지원시설
                          ∙허용용도B 이외의 용도
                 [불허B]
       건폐율      ∙ 50% 이하
       용적률      ∙ 400% 이하
       높 이      ∙ 15층 이하
     배치 및 건축선   ∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따른다.
     건축물의 색채,   ∙ 건축물의 색채에 관한사항은 “시행지침 제Ⅴ편 제3장 색채경관”에 따른다.
      옥외광고물,    ∙ 건축물의 옥외광고물에 관한 사항은 “시행지침 제Ⅴ편 제7장 옥외광고물 경관”에 따른다.
      야간경관      ∙ 건축물의 야간경관에 관한사항은 “시행지침 제Ⅴ편 제8장 야간경관”에 따른다.
      대지내
                ∙ 주변 보행자도로와 보행흐름이 연계되도록 건축물 내․외부를 관통하는 보행동선을 확보한다.
     공지에 관한
                ∙ 주요 보행 결절부와 연계하여 공개공지를 조성한다.
       사항
                ∙ 이용자 편의성․주차관리 효율성을 위해 스마트 주차장 설치를 권장한다.
     주차장설치
                ∙ 저공해 자동차 보급 확대를 위해 전기자동차 충전시설 설치를 권장한다.
                ∙ 범죄를 예방하고 안전한 생활환경을 조성하기 위하여 「범죄예방 건축기준 고시(국토교통부)」
      친환경에        및「경기도 범죄 예방을 위한 환경 디자인 조례」에 따라야 한다.
       관한       ∙ 단지내 생태면적률 확보를 위하여 「건축법」 및 「성남시 건축조례」에 따른 대지안의
       사항         조경면적을 준수하여야 하며, 사업지구 내 생태면적률 향상을 위해 추가적으로 대지 및
                  보행통로 등에 부분포장, 투수성 포장 등과 각시설의 옥상부에 녹화를 권장한다.
※ 향후 특별계획구역 마스터플랜 수립을 통해 세부사항 계획 후 반영예정임(폐지)

도면
                                         계획 내용
번호


       지정       ∙ 혁신공간과 교류하며 스타트업 육성에 기여하는 벤처타운을 조성하는 데 있어서, 벤처기업의
       목적         업무 특성을 반영하여 창조인재들이 원하는 공간환경이 되도록 유도함을 목적으로 한다.


특3
                ∙ 위치 : 판교 제2테크노밸리 내 G2획지
       지정
                ∙ 면적 : 18,765㎡(획지면적 16,486㎡)
       개요
                ∙ 용도지역 : 준공업지역



                                         113
제19398호                       관           보         2018. 12. 12.(수요일)
도면
                                   계획 내용
번호

            ∙ 소통과 협업을 유도하는 열린 캠퍼스 형태로 조성하며, 개방적인 건축물의 저층부 및
              오픈스페이스에서 다양한 야외 활동이 이루어지도록 한다.
            ∙ 지하공간에 공동으로 사용하는 피트니스 센터, 휴게공간, 식당 카페 등 지원시설 및 주차공간을
              확보한다.
     개발
            ∙ 보행자도로 양측의 건축물이 일관성 있는 공간환경이 되도록 하며 건축물 간 공중부 및
     방향
              지하부에서 원활히 연결되도록 통로를 조성한다.
            ∙ 전체 연면적의 30% 이상에 해당하는 면적을 Visitor Center(벤처 역사/홍보관), 스타트업
              입주공간, 공동 LAB, 세미나룸, 크라우드 서버실 등 스타트업 육성공간으로 확보한다.
            ∙ 스타트업 육성공간과 지원시설을 저층부에 배치하여 가로의 활력을 높인다.

            산업시설
                      ∙ 불허용도A 이외의 용도(전체 연면적의 70% 이상)
             [허용A]
                      ∙ ｢건축법 시행령｣별표1에 의한 아래의 용도(전체 연면적의 30% 이하)
                      - 공동주택 중 기숙사
                      - 제1종 근린생활시설
                      - 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사 및 실외 철탑이 있는
                        골프연습장은 제외)
     허용용도             - 문화 및 집회시설 중 공연장, 집회장 중 예식장 및 회의장, 전시장
            지원시설
                      - 판매시설(해당 공장에서 생산되어 제품을 판매하는 시설에 한함)
             [허용B]
                      - 교육연구시설 중 교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소
                      - 노유자 시설 중 아동관련시설
                      - 운동시설
                      - 업무시설
                      ※ 제1․2종 근린생활시설, 판매시설의 바닥면적 총 합은 전체 연면적의 10%
                       이하로, 2층이하에만 입지할 수 있다.

                      ∙ ｢건축법 시행령｣별표1에 의한 아래의 용도
                      - 단독주택
                      - 공동주택(기숙사 제외)
                      - 제1종 근린생활시설
                      - 제2종 근린생활시설
                      - 문화 및 집회시설
                      - 판매시설(해당 공장에서 생산되어 제품을 판매하는 시설은 제외)
                      - 노유자 시설(아동관련시설 제외)
                      - 운동시설
     불허     산업시설      - 숙박시설
     용도      [불허A]    - 위락시설
                      - 동물 및 식물 관련 시설
                      - 교정 및 군사 시설
                      - 묘지 관련 시설
                      - 관광 휴게시설
                      ※ 단, 산업시설 관련 개별법에서 허용하는 지원시설에 해당하는 용도는 해당
                        법령에서 정하는 면적 범위 내에서 허용한다(지원시설 면적 기준 적용시
                        허용용도B를 배치한 면적을 포함함).
                      ∙「고압가스안전관리법」,「주택건설기준 등에 관한 규정」에 의거 수소충전소
                       영향에 따른 해당거리 내 용도(G2-2에 한함).


                                   114
제19398호                            관            보        2018. 12. 12.(수요일)
도면
                                         계획 내용
번호

                          ∙ 허용용도B 이외의 용도
                 지원시설
                          ∙「고압가스안전관리법」,「주택건설기준 등에 관한 규정」에 의거 수소충전소
                 [불허B]
                            영향에 따른 해당거리 내 용도(G2-2에 한함).

       건폐율      ∙ 50% 이하
       용적률      ∙ 400% 이하
       높 이      ∙ 15층 이하
     배치 및 건축선   ∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따른다.
     건축물의 색채,   ∙ 건축물의 색채에 관한사항은 “시행지침 제Ⅴ편 제3장 색채경관”에 따른다.
      옥외광고물,    ∙ 건축물의 옥외광고물에 관한 사항은 “시행지침 제Ⅴ편 제7장 옥외광고물 경관”에 따른다.
      야간경관      ∙ 건축물의 야간경관에 관한사항은 “시행지침 제Ⅴ편 제8장 야간경관”에 따른다.
                ∙ 인접 특별계획구역과 보행흐름이 연계되도록 보행동선을 확보하며, 보행자 전용도로 양측
                  건축물 간에 공중부 및 지하부를 연결하는 통로를 조성하되 개소수를 최소화하여 효율적
       대지내
                  으로 조성한다.
     공지에 관한
                ∙ 보행자 전용도로 양 측 건축물을 연결하는 지하연결통로는 가급적 썬큰형 공지와 연계하여
       사항
                  부분적으로 채광이 확보되고 지상부와 원활히 연계되도록 권장한다.
                ∙ 보행자전용도로에 면하여 공개공지를 조성한다.
                ∙ 이용자 편의성․주차관리 효율성을 위해 스마트 주차장 설치를 권장한다.
     주차장설치
                ∙ 저공해 자동차 보급 확대를 위해 전기자동차 충전시설 설치를 권장한다.
                ∙ 범죄를 예방하고 안전한 생활환경을 조성하기 위하여 「범죄예방 건축기준 고시(국토교통부)」
      친환경에        및「경기도 범죄 예방을 위한 환경 디자인 조례」에 따라야 한다.
       관한       ∙ 단지내 생태면적률 확보를 위하여 「건축법」 및 「성남시 건축조례」에 따른 대지안의
       사항         조경면적을 준수하여야 하며, 사업지구 내 생태면적률 향상을 위해 추가적으로 대지 및
                  보행통로 등에 부분포장, 투수성 포장 등과 각시설의 옥상부에 녹화를 권장한다.
※ 향후 특별계획구역 마스터플랜 수립을 통해 세부사항 계획 후 반영예정임(폐지)

도면
                                         계획 내용
번호

       지정       ∙ 혁신공간과 교류하며 스타트업 육성에 기여하는 벤처타운을 조성하는 데 있어서, 벤처기업의
       목적         업무 특성을 반영하여 창조인재들이 원하는 공간환경이 되도록 유도함을 목적으로 한다.


                ∙ 위치 : 판교 제2테크노밸리 내 G3획지
       지정
                ∙ 면적 : 18,382㎡(획지면적 16,288㎡)
       개요
                ∙ 용도지역 : 준공업지역
특4

                ∙ 소통과 협업을 유도하는 열린 캠퍼스 형태로 조성하며, 개방적인 건축물의 저층부 및
                  오픈스페이스에서 다양한 야외 활동이 이루어지도록 한다.
                ∙ 지하공간에 공동으로 사용하는 피트니스 센터, 휴게공간, 식당 카페 등 지원시설 및 주차
                  공간을 확보한다.
       개발
                ∙ 보행자도로 양측의 건축물이 일관성 있는 공간환경이 되도록 하며 건축물 간 공중부 및
       방향
                  지하부에서 원활히 연결되도록 통로를 조성한다.
                ∙ 전체 연면적의 30% 이상에 해당하는 면적을 Visitor Center(벤처 역사/홍보관), 스타트업
                  입주공간, 공동 LAB, 세미나룸, 크라우드 서버실 등 스타트업 육성공간으로 확보한다.
                ∙ 스타트업 육성공간과 지원시설을 저층부에 배치하여 가로의 활력을 높인다.


                                         115
제19398호                             관         보        2018. 12. 12.(수요일)
도면
                                         계획 내용
번호
                 산업시설
                            ∙ 불허용도A 이외의 용도(전체 연면적의 70% 이상)
                 [허용A]

                            ∙ ｢건축법 시행령｣별표1에 의한 아래의 용도(전체 연면적의 30% 이하)
                            - 공동주택 중 기숙사
                            - 제1종 근린생활시설
                            - 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사 및 실외 철탑이 있는
                             골프연습장은 제외)
      허용용도                  - 문화 및 집회시설 중 공연장, 집회장 중 예식장 및 회의장, 전시장
                 지원시설
                            - 판매시설(해당 공장에서 생산되어 제품을 판매하는 시설에 한함)
                 [허용B]
                            - 교육연구시설 중 교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소
                            - 노유자 시설 중 아동관련시설
                            - 운동시설
                            - 업무시설
                            ※ 제1․2종 근린생활시설, 판매시설의 바닥면적 총 합은 전체 연면적의 10%
                             이하로, 2층이하에만 입지할 수 있다.
                            ∙ ｢건축법 시행령｣별표1에 의한 아래의 용도
                            - 단독주택
                            - 공동주택(기숙사 제외)
                            - 제1종 근린생활시설
                            - 제2종 근린생활시설
                            - 문화 및 집회시설
                            - 판매시설(해당 공장에서 생산되어 제품을 판매하는 시설은 제외)
                            - 노유자 시설(아동관련시설 제외)
                 산업시설       - 운동시설
       불허        [불허A]      - 숙박시설
       용도                   - 위락시설
                            - 동물 및 식물 관련 시설
                            - 교정 및 군사 시설
                            - 묘지 관련 시설
                            - 관광 휴게시설
                            ※ 단, 산업시설 관련 개별법에서 허용하는 지원시설에 해당하는 용도는 해당
                             법령에서 정하는 면적 범위 내에서 허용한다(지원시설 면적 기준 적용 시
                             허용용도B를 배치한 면적을 포함함).
                 지원시설
                            ∙ 허용용도B 이외의 용도
                 [불허B]

      건폐율       ∙ 50% 이하

      용적률       ∙ 400% 이하

       높 이      ∙ 15층 이하

     배치 및 건축선 ∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따른다.

     건축물의 색채,   ∙ 건축물의 색채에 관한사항은 “시행지침 제Ⅴ편 제3장 색채경관”에 따른다.
      옥외광고물,    ∙ 건축물의 옥외광고물에 관한 사항은 “시행지침 제Ⅴ편 제7장 옥외광고물 경관”에 따른다.
      야간경관      ∙ 건축물의 야간경관에 관한사항은 “시행지침 제Ⅴ편 제8장 야간경관”에 따른다.

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제19398호                    관           보         2018. 12. 12.(수요일)
도면
                                   계획 내용
번호
               ∙ 인접 특별계획구역과 보행흐름이 연계되도록 보행동선을 확보하며, 보행자 전용도로 양측
                 건축물 간에 공중부 및 지하부를 연결하는 통로를 조성하되 개소수를 최소화하여 효율적으로
       대지내       조성한다.
      공지에 관한   ∙ 보행자 전용도로 양 측 건축물을 연결하는 지하연결통로는 가급적 썬큰형 공지와 연계하여
       사항        부분적으로 채광이 확보되고 지상부와 원활히 연계되도록 권장한다.
               ∙ G4획지와 협의를 통해 공중에서 건축물 간 연결통로를 조성하도록 권장한다.
               ∙ 보행자전용도로에 면하여 공개공지를 조성한다.
               ∙ 이용자 편의성․주차관리 효율성을 위해 스마트 주차장 설치를 권장한다.
      주차장설치
               ∙ 저공해 자동차 보급 확대를 위해 전기자동차 충전시설 설치를 권장한다.
               ∙ 범죄를 예방하고 안전한 생활환경을 조성하기 위하여 「범죄예방 건축기준 고시(국토교통부)」
      친환경에       및「경기도 범죄 예방을 위한 환경 디자인 조례」에 따라야 한다.
       관한      ∙ 단지내 생태면적률 확보를 위하여 「건축법」 및 「성남시 건축조례」에 따른 대지안의
       사항        조경면적을 준수하여야 하며, 사업지구 내 생태면적률 향상을 위해 추가적으로 대지 및
                 보행통로 등에 부분포장, 투수성 포장 등과 각시설의 옥상부에 녹화를 권장한다.
※ 향후 특별계획구역 마스터플랜 수립을 통해 세부사항 계획 후 반영예정임(폐지)
 8) 크리에이티브 코리더에 관한 계획(변경없음)
도면
                                   계획 내용
번호
               ∙ 지구단위계획구역내의 도로 또는 녹지 등 기반시설과 각 용지별 건축선 이격, 대지 내 공지
                  공간 활용, 연결데크 조성 등을 통하여 보행 활동축을 활성화하여 첨단산업과 기업지원,
       정의
                  문화·전시 등의 시설을 공간적으로 통합 ․ 연계함으로써 판교 제2테크노밸리의 활성화에
                  기여하기 위하여 반드시 조성해야 하는 보행축을 말한다.
               ∙ 크리에이티브 코리더 내 모든 시설은 담장설치를 불허하며 보행공간에서 쉽게 진입이 가능
                  하도록 개방하여야 한다.
               ∙ 공공공지와 각 용지별 주요 공간 등을 개방하여 이용객 들이 시설로 직접 활용할 수 있도록
      기본방향
                  하고, 기업지원 허브 등의 창업활동 지원 등의 관리․운영 프로그램을 활용토록 한다.
               ∙ 산업시설용지 및 지원시설용지에서 공공공지로 연결되는 단지내 보행 및 녹지축을 설정
                  하여 오픈스페이스 및 유기적 연결체계 확보토록 한다.
               ∙ 공공지원간의 소통, 교류·화합의 공간 활성화를 위한 보행 연계축으로 보행데크, 공공보행
      구성요소
                  통로, 연결브릿지로 구성된다.
               ∙ 지정목적
                - 크리에이티브 코리더에 접한 필지에 대한 건축선은 코리도와 함께 연결된 보행공간의
      지정목적        쾌적한 환경과 연속성을 확보하기 위하여 지정한다.
                - 또한 건축선에 의해 후퇴된 부분은 보행이 가능하도록 조성하며 24시간 이용이 가능하도록
                  대중에게 항시 개방한다.
               ∙ 담장설치
                - 크리에이티브 코리더에 인접한 필지의 모든 시설은 담장을 설치하지 않는 것을 원칙으로
-                 한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5 미터 이상 고저차가 발생할 경우 담장은 설치 할 수
      건축물의
                  있으며 담장의 높이는 1.5m 이하로 한다.
      형태 등
                - 담장의 재료는 투시형 또는 화관목류, 생울타리, 목재 등의 친환경적 재료로 설치할 것을
                  권장한다.
                - 건물옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 차폐하도록 권장한다.


               ∙ 전면공지는 “시행지침 제1편 제2장 제15조의 ①항”의 규정에 따라 조성하여야 한다.
               ∙ 공개공지는 “시행지침 제1편 제2장 제16조의 ②항”의 규정에 따라 조성하여야 하며 별도로
       대지내       정해져 있지 않은 경우에는 전면도로변, 전면도로 가각부 및 주요 보행결절부 주변에 배치
       공지에       하는 것을 원칙으로 한다.
      관한 사항    ∙ 공공조경은 “시행지침 제1편 제2장 제17조의 ①항”의 규정에 따라 조성하여야 한다.
               ∙ 공공보행통로는 “시행지침 제1편 제2장 제18조”의 규정에 따라 조성하여야 한다.
               ∙ 공중공공보행통로는 “시행지침 제1편 제2장 제19조”의 규정에 따라 조성하여야 한다.

        교통
               ∙ 교통처리에 관한 사항은 “시행지침 제Ⅱ편 건축지침”에서 제시된 각 용지별 기준에 따라
       처리에
                 조성하는 것을 원칙으로 한다.
      관한 사항

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11. 산업단지 외 사업 준용(변경)
가. 산업단지 외 사업(도시․군계획시설(도로) 사업 및 고속도로 환승정류장) 준용(변경)
  1) 사업의 목적(변경없음)
   ○ 판교 제2테크노밸리 조성사업 시행에 따라 사업구역으로의 원활한 접근을 위해 기존 도시 계획
        도로와의 연결을 위한 도시․군계획시설(진입도로) 개설, 1구역과 2구역으로 분리된 사업구역의 교통
        체계 개선을 위한 경부고속도로 상부 횡단연결 교량 개설사업과 대중교통 개선을 위한 고속 도로
        환승정류장 설치사업을「산업입지 및 개발에 관한 법률」 제31조 및 동법 시행령 29조에 따라
        산업단지 외의 준용사업으로 시행
  2) 사업시행지의 위치 및 면적(변경)

          판교 제2테크노밸리
                          판교 제2테크노밸리          판교 제2테크노밸리           고속도로
  구분        경부고속도로
                              진입도로2               진입도로3           환승정류장
            횡단연결교량

          성남시 수정구 금토동     성남시 수정구 금토동         성남시 수정구 금토동      성남시 수정구 금토동
  위 치
           410-122번지 일원    337-8번지 일원           384번지 일원        410-25번지 일원

            5,022㎡(기정)
  면 적                          2,696㎡             2,412㎡              -
           ⇒ 5,201㎡(변경)

* 고속도로 환승정류장은 계획·설계 확정 후 반영 예정
  3) 사업의 종류 및 명칭(변경없음)
   ○ 종 류 : 도시․군계획시설(도로) 사업 및 고속도로 환승정류장 설치 사업
   ○ 명 칭
            구분                                     명칭
                          - 판교 제2테크노밸리 경부고속도로 횡단연결교량 개설 사업
          진입도로            - 판교 제2테크노밸리 진입도로2 개설 사업
                          - 판교 제2테크노밸리 진입도로3 개설 사업
    고속도로 환승정류장            - 고속도로 환승정류장 설치사업

  4) 사업시행자의 명칭, 소재지 및 대표자 성명(변경)
   ○ 사업시행자의 명칭 : 한국토지주택공사 사장, 경기도시공사 사장, 경기도지사, 성남시장
   ○ 주             소 : 경상남도 진주시 충의로 19(충무공동)
                      경기도 수원시 권선구 권중로 46(권선동)
                      경기도 수원시 팔달구 효원로 1(매산로3가)
                      경기도 성남시 중원구 성남대로 997(여수동, 성남시청)
   ○ 성            명 : 한국토지주택공사 사장 박상우
                      경기도시공사 사장 김용학(기정) → 경기도시공사 사장직무대행 이홍균(변경)
                      경기도지사 이재명
                      성남시장 은수미
  5) 사업시행기간(변경) : 실시계획인가일 ~ 2019.12.31.(기정) → 2018.07.18 ~ 2021.12.31.(변경)
  6) 자금조달계획(변경없음)
   ○ 사업시행자 자체자금

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