yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18420호(그2)               관         보           2014. 12. 31.(수요일)
도면 위 치         구 분                              계획내용
번호 (가구번호)
                     ∙ 판상형과 타워형의 적절한 배치를 통해 다양한 경관형성과 주변 자연환
                         경으로의 개방감 확보
                     ∙ 건축물 외관은 다양한 친환경재료 및 입체녹화기법(측벽녹화, 옥상녹화, 차폐
                         녹화, 옹벽녹화 등)을 사용하여 주변경관과 어울릴 수 있도록 함
               배 치
                     ∙ 단지 주변 교육시설, 체육시설 등은 보행 연계를 통해 주민들의 이용
                         편의를 도모
                     ∙ 단지내 녹화용지의 최대한 확보를 위해 지상부 주차면 비율은 전체 계
                         획주차면수의 40% 이하로 계획
                     ∙ 지붕의 형태는 경사지붕을 권장하며, 경사도는 10:3이상으로 함(단, 특
                         화된 주동의 경우예외)
                     ∙ 담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 등 높이 1.2m
               형 태       이하의 투시형 담장 또는 자연소재담장 설치(단, 보행자전용도로 및 공
                         원에 면한 담장은 높이 1m이하의 생울타리로 설치)
                     ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은
                         별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함 (단, 도시가스 배관은
                         외부노출 가능)
                     ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고,
                         자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장
               색 채   ∙ 공동주택의 입면을 저층부(1층~3층 구간내), 중층부, 상층부(최상층 1
  A-1~4BL,               층~3층 구간내)로 구분하여 색채, 창호․ 발코니 등의 구조물, 외장재
- B-1~6BL,               료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장
   C-1BL
                     ∙ 건축한계선
                       - 30m 건축한계선
                        : A-1BL(대로3-3호선과 접하는 부분에 한함)-직각배치 미적용시
                     .
                       - 24m 건축한계선
                        : B-3BL(대로3-3호선과 접하는 부분에 한함)-직각배치 미적용시
                       - 21m 건축한계선
                        : A-2, A-3, B-4, B-5BL(대로3-3호선과 접하는 부분에 한함)
                         B-1BL(대로3-1호선과 접하는 부분에 한함)-직각배치 미적용시
                       - 20m 건축한계선
                        : A-1BL(대로3-3호선과 접하는 부분에 한함)
               건축선       C-1BL(대로3-1호선과 접하는 부분에 한함)-직각배치 미적용시
                       - 18m 건축한계선
                        : A-2, B-5BL(대로3-4호선과 접하는 부분에 한함)
                       - 15m 건축한계선
                        : A-1, B-1BL(대로3-2호선과 접하는 부분에 한함)
                          B-3BL(대로3-3호선과 접하는 부분에 한함)
                       - 14m 건축한계선
                        : B-1BL(대로3-1호선과 접하는 부분에 한함)
                       - 13m 건축한계선
                        : C-1BL(대로3-1호선과 접하는 부분에 한함)
                               115
제18420호(그2)               관          보           2014. 12. 31.(수요일)
도면 위 치         구 분                        계획내용
번호 (가구번호)

                     - 11m 건축한계선
                      : A-3BL(국도43호선(지하차도 진입구간)에 접하는 부분에 한함)
                        B-3, B-6, C-1BL(중로1-1호선과 접하는 부분에 한함)
                     - 10m 건축한계선
                      : A-3BL(국도43호선(일반구간)에 접하는 부분에 한함)
                        B-2BL(국도43호선에 접하는 부분에 한함)
                     - 9m 건축한계선
                      : A-4, B-2BL(중로1-2호선과 접하는 부분에 한함)
                     - 8m 건축한계선
                      : B-6, C-1BL(대로2-6호선과 접하는 부분에 한함)
                     - 6m 건축한계선
                      : B-3BL(대로2-6호선과 접하는 부분에 한함)
                     ∙ 직각배치구간
                     - B-3, B-6, C-1BL(대로2-6호선, 중로1-1호선과 접하는 부분에 한함)
  A-1~4BL,           - A-4, B-2BL(중로1-2호선과 접하는 부분에 한함)
- B-1~6BL,     건축선   - A-1, B-1BL(대로3-2호선과 접하는 부분에 한함)
   C-1BL
                     - A-2, B-5BL(대로3-4호선과 접하는 부분에 한함)
                     - A-3, B-2BL(국도43호선과 접하는 부분에 한함)
                     ∙ 직각배치구간(선택적용)
                      - A-1,B-3BL(대로3-3호선과 접하는 부분에 한함)
                      - B-1,C-1BL(대로3-1호선과 접하는 부분에 한함)
                     ∙ 중로 1-2호선변에 접한 블록의 건축한계선에 의해 형성된 공지는 생
                       활가로활성화를 위하여 보도연계형공지로 계획
                     ∙ 대로3-1, 대로3-2, 대로3-3, 대로3-4호선 변에 접한 공동주택용지 블
                       록 내에는 쾌적한 보행환경 조성 및 소음억제 등을 위하여 도로변으
                       로부터 10m는 조경설치구간으로 계획
                     ※ 부대복리시설은 건축한계선 및 조경설치구간의 적용을 받지 아니함.
                      (부대복리시설 중 주차장, 주택단지 안의 도로 및 어린이놀이터는 조경설치
                      구간에 설치불가)
                     ※ 붙임 지침도 참조

                               116
제18420호(그2)            관         보         2014. 12. 31.(수요일)
  ○ 변경
도면 위 치      구 분                        계획내용
번호 (가구번호)
                허용 ∙ 건축법시행령 별표1의 제2호 공동주택 중 가목에 해당하는 아파트
                용도 ∙ 주택법에 의한 부대시설, 복리시설 및 간선시설로서 불허용도외의 용도
           용도      ∙ 허용용도 이외의 용도
                불허 ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 화성시 도시계획조례에 의거 당해
                용도 용도지역 내에서 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                   ∙ 학교보건법등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
                       구분      건폐율(%) 용적률(%)      최고층수
                       A-1BL    30% 이하 170% 이하   25층 이하
                       A-2BL    30% 이하 170% 이하   25층 이하
                       A-3BL            140%이하
                                30% 이하 /135% 이하 25층 이하
            건폐율,       A-4BL    30% 이하 165% 이하   25층 이하
            용적률        A-5BL    30% 이하 170% 이하   25층 이하
              및        B-1BL    30% 이하 170% 이하   25층 이하
            높이
                       B-2BL    30% 이하 170% 이하   25층 이하
                       B-3BL    30% 이하 170% 이하   25층 이하
                       B-4BL    30% 이하 170% 이하   25층 이하
                       C-1BL    30% 이하 190% 이하   25층 이하
  A-1~5BL,             S-1BL    30% 이하 170% 이하   25층 이하
  B-1~4BL,
- C-1BL,
   S-1BL           ∙ 아파트용지 내 배치구간의 위치와 폭은 지침도 준용
                   ∙ 지형조건 및 주변여건에 따라 다양한 주동형태를 활용하여 단지내부에
                      서 변화감 있는 경관이 되도록 주동배치
                   ∙ 건축물의 직각배치
                    - 판상형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장변(또는 주
                      개구부면)이 직각으로 배치되어야 한다.
                    - 탑상형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 교선(접도방향)에 대하
                      여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야 한다.
                    - 이때 접도방향에 대해 ±22.5。범위 이내로 건축하는 경우 직각으로 배
                      치된 것으로 간주한다.
            배 치
                        판상형 예시도               탑상형 예시도




                  ※ 붙임 지침도 참조
                            117
제18420호(그2)               관         보           2014. 12. 31.(수요일)
도면 위 치         구 분                       계획내용
번호 (가구번호)
                     ∙ 판상형과 타워형의 적절한 배치를 통해 다양한 경관형성과 주변 자연
                       환경으로의 개방감 확보
                     ∙ 건축물 외관은 다양한 친환경재료 및 입체녹화기법(측벽녹화, 옥상녹화, 차
                       폐녹화, 옹벽녹화 등)을 사용하여 주변경관과 어울릴 수 있도록 함
               배 치
                     ∙ 단지 주변 교육시설, 체육시설 등은 보행 연계를 통해 주민들의 이용
                       편의를 도모
                     ∙ 단지내 녹화용지의 최대한 확보를 위해 지상부 주차면 비율은 전체
                       계획주차면수의 40% 이하로 계획

                     ∙ 지붕의 형태는 경사지붕을 권장하며, 경사도는 10:3이상으로 함(단, 특
                       화된 주동의 경우예외)
                     ∙ 담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 등 높이 1.2m
               형 태     이하의 투시형 담장 또는 자연소재담장 설치(단, 보행자전용도로 및
                       공원에 면한 담장은 높이 1m이하의 생울타리로 설치)
                     ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등
                       은 별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함 (단, 도시가스 배
                       관은 외부노출 가능)

    A-1~4BL,         ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고,
-   B-1~6BL,           자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장
     C-1BL
               색 채   ∙ 공동주택의 입면을 저층부(1층~3층 구간내), 중층부, 상층부(최상층 1
                       층~3층 구간내)로 구분하여 색채, 창호․ 발코니 등의 구조물, 외장
                       재료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장

                     ∙ 건축한계선
                     - 21m 건축한계선
                      : A-3, B-3, B-4, S-1BL(대로3-3호선과 접하는 부분에 한함)
                       B-1BL(대로3-1호선과 접하는 부분에 한함)-직각배치 미적용시
                     - 20m 건축한계선
                      : C-1BL(대로3-1호선과 접하는 부분에 한함)-직각배치 미적용시
               건축선   - 18m 건축한계선
                      : B-3, B-4BL(대로3-4호선과 접하는 부분에 한함)
                     - 15m 건축한계선
                      : A-2, B-1BL(대로3-2호선과 접하는 부분에 한함)
                     - 14m 건축한계선
                      : B-1BL(대로3-1호선과 접하는 부분에 한함)
                     - 13m 건축한계선
                      : C-1BL(대로3-1호선과 접하는 부분에 한함)
                               118
제18420호(그2)              관          보            2014. 12. 31.(수요일)
도면 위 치         구 분                       계획내용
번호 (가구번호)

                     - 11m 건축한계선
                      : A-3BL(국도43호선(지하차도 진입구간)에 접하는 부분에 한함)
                        A-1, A-5, C-1BL(중로1-1호선과 접하는 부분에 한함)
                     - 10m 건축한계선
                      : A-3BL(국도43호선(일반구간)에 접하는 부분에 한함)
                        B-2BL(국도43호선에 접하는 부분에 한함)
                     - 9m 건축한계선
                      : A-4, B-2BL(중로1-2호선과 접하는 부분에 한함)
                     - 8m 건축한계선
                      : A-5, C-1BL(대로2-6호선과 접하는 부분에 한함)
                     - 6m 건축한계선
                      : A-1BL(대로2-6호선 및 중로3-11과 접하는 부분에 한함)
                        A-2BL(대로2-6호선 및 중로2-7과 접하는 부분에 한함)
                     ∙ 직각배치구간
    A-1~4BL,         - A-1, A-5, C-1BL(대로2-6호선, 중로1-1호선과 접하는 부분에 한함)
-   B-1~6BL,   건축선   - A-4, B-2BL(중로1-2호선과 접하는 부분에 한함)
     C-1BL           - A-2, B-1BL(대로3-2호선과 접하는 부분에 한함)
                     - B-3, B-4BL(대로3-4호선과 접하는 부분에 한함)
                     - A-3, B-2BL(국도43호선과 접하는 부분에 한함)
                     ∙ 직각배치구간(선택적용)
                      - B-1,C-1BL(대로3-1호선과 접하는 부분에 한함)
                     ∙ 중로 1-2호선변에 접한 블록의 건축한계선에 의해 형성된 공지는 생
                       활가로활성화를 위하여 보도연계형공지로 계획
                     ∙ 대로3-1, 대로3-2, 대로3-3, 대로3-4호선 변에 접한 공동주택용지 블
                       록 내에는 쾌적한 보행환경 조성 및 소음억제 등을 위하여 도로변으
                       로부터 10m는 조경설치구간으로 계획
                     ※ 부대복리시설은 건축한계선 및 조경설치구간의 적용을 받지 아니
                       함.
                      (부대복리시설 중 주차장, 주택단지 안의 도로 및 어린이놀이터는 조경설
                      치구간에 설치불가)
                     ※ 붙임 지침도 참조

                               119
제18420호(그2)              관         보        2014. 12. 31.(수요일)
3) 근린생활시설용지
   ○ 기정
도면 위 치         구 분                    계획내용
번호 (가구번호)
                    ∙ 건축법시행령 [별표1] 제3호의 제1종근린생활시설(변전소, 양수장, 정수
                허용    장 제외)
            용 용도 ∙ 건축법시행령
                      술소 제외)
                             [별표1] 제4호의 제2종근린생활시설(단란주점 및 안마시
            도
                불허 ∙허용용도 이외의 용도
                용도 ∙학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
              건폐율 ∙ 60%이하
              용적률 ∙ 300%이하
              높 이 ∙ 5층이하
              배 치                        -
                     ∙ 건축물의 전면과 측 후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하
                       거나 서로 조화를 이루도록함(단, 인접대지의 기존 건축물로 인해 외
                       부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있음)
                     ∙ 건축물 전면부의 1층 외벽면은 1/2이상을 투시벽으로 처리하며, 셔터
근생   근생1~              설치 시에도 녹슬지 않는 투시형 셔터를 설치
      근생3
                     ∙ 1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를 10
               형 태     ㎝ 이내로 하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 처리
                     ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등
                       은 별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함 (단, 도시가스 배
                       관은 외부노출 가능)
                     ∙ 특정점포만을 위한 독립적인 옥외의 계단, 경사로는 설치할 수 없음
                     ∙ 담장설치 금지
                     ∙ 옥외광고물 : “옥외광고물(간판) 설치지침” 준용
                     ∙ 옥상조경 권장
                     ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고,
               색 채       자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장 (단, 자연재료
                         및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)
                     ∙ 건축한계선
                       - 3m 건축한계선 : 대로2-6호선, 대로3-1호선 도로변
               건축선     - 2m 건축한계선 : 이면도로변
                     ∙건축한계선에 의해 형성된 공지는 보행공간으로 조성
                      ※ 붙임 지침도 참조
                              120
제18420호(그2)              관         보        2014. 12. 31.(수요일)
  ○ 변경
도면 위 치 구 분                          계획내용
번호 (가구번호)
                ∙ 건축법시행령 [별표1] 제3호의 제1종근린생활시설(변전소, 양수장,
             허용 정수장 제외)
             용도 ∙ 건축법시행령 [별표1] 제4호의 제2종근린생활시설(단란주점 및 안마
           용      시술소 제외)
           도
             불허 ∙허용용도 이외의 용도
             용도 ∙학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
           건폐율 ∙ 60%이하
           용적률 ∙ 300%이하
           높 이 ∙ 5층이하
           배 치                          -
               ∙ 건축물의 전면과 측 후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나
                 서로 조화를 이루도록함(단, 인접대지의 기존 건축물로 인해 외부에 노출되
                 지 않는 경우에는 달리 할 수 있음)
               ∙ 건축물 전면부의 1층 외벽면은 1/2이상을 투시벽으로 처리하며, 셔터 설치
근생 근생1~
   근생6           시에도 녹슬지 않는 투시형 셔터를 설치
               ∙ 1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를
           형 태 ∙ 10㎝ 이내로 하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 처리
                 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은 별
                 도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함 (단, 도시가스 배관은 외부
                 노출 가능)
               ∙ 특정점포만을 위한 독립적인 옥외의 계단, 경사로는 설치할 수 없음
               ∙ 담장설치 금지
               ∙ 옥외광고물 : “옥외광고물(간판) 설치지침” 준용
               ∙ 옥상조경 권장
              ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고, 자연
           색 채 색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장 (단, 자연재료 및 벽돌,
                석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)
               ∙ 건축한계선
                - 3m 건축한계선 : 대로2-6호선, 대로3-1호선 도로변
           건축선 - 2m 건축한계선 : 이면도로변
               ∙건축한계선에 의해 형성된 공지는 보행공간으로 조성
               ※ 붙임 지침도 참조
                              121
제18420호(그2)               관         보        2014. 12. 31.(수요일)
4) 상업용지
   ○ 기정
도면 위 치         구 분                     계획내용
번호 (가구번호)
                   ∙ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 시행령 제71조 제1항 제8호 및
                허용 화성시
                     중 [별표
                           도시계획조례에 의거 당해 용도지역 안에서 건축할 수 있는 건축물
                            1]에서 허용하는 용도
                용도 ∙ 연결녹지변을     1층 전면권장용도로 지정하며, 해당 건축물은 1층 건축면
            용 도      적의  50%  이상을 권장용도로 확보
                권장 ∙ 판매시설, 문화 및 집회시설, 업무시설
                용도
                  불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                  용도 ∙ 학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
               건폐율,      구 분       건폐율(%)  용적률(%)     높 이
               용적률     (블록번호)
                및        B2, B7    70％ 이하  700% 이하  10층 이하
               높 이     B1, B3, B4, 80％ 이하  800% 이하  10층 이하
                       B5, B6, B8
               배 치                        -
                     ∙ 건축물 중․고층부는 지구중심 이미지를 부여할 수 있는 입면디자인을
                       계획하여 상징성을 부여하고 저층부에 조명공간, 휴식공간, 필로티 등을
                       계획하여 개방감 및 변화감을 유도
     B1              ∙ 녹지에 면한 부분은 녹지계획과 연계하여 계획
B    ~               ∙ 건축물 전면 외벽면은 1층 전면을 3/5이상 투시벽으로 하되 셔터 설치
     B8                시에도 투시형 셔터를 설치
               형 태 ∙ 해야가로경관조성을 위해 건축물의 전면에는 간판설치장소를 설계 시 명기
                            함
                     ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등
                       은 별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함
                        (단, 도시가스 배관은 외부노출 가능)
                     ∙ 담장설치 금지
                     ∙ 옥외광고물 : “옥외광고물(간판) 설치지침” 준용
                     ∙ 옥상조경 권장
                     ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고,
               색 채     자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장
                      (단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)
                     ∙ 지구단위계획 지침도에 규정한 사항 적용
                     ∙ 건축한계선
                      - 3m 건축한계선 : 대로3-3호선, 대로3-4호선 도로변
                      - 2m 건축한계선 : 이면도로변
               건축선   ∙ 벽면지정선
                      - 3m 벽면지정선 : 대로3-3호선, 대로3-4호선 도로변
                      - 1m 벽면지정선(1층) : 연결녹지변
                     ∙건축한계선에 의해 형성된 공지는 보행공간 또는 공공조경으로 조성
                     ※ 붙임 지침도 참조
                               122
제18420호(그2)                 관         보         2014. 12. 31.(수요일)
    ○ 변경
도면 위 치          구 분                          계획내용
번호 (가구번호)
                      ∙ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 시행령 제71조 제1항 제8호 및
                   허용 화성시
                        중 [별표
                               도시계획조례에 의거 당해 용도지역 안에서 건축할 수 있는 건축물
                                1]에서 허용하는 용도
                   용도 ∙ 연결녹지변을      1층 전면권장용도로 지정하며, 해당 건축물은 1층 건축면
               용        적의   50%  이상을 권장용도로 확보
               도 권장
                   용도 ∙ 판매시설, 문화 및 집회시설, 업무시설
                   불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                   용도 ∙ 학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
                건폐율,     구 분          건폐율(%)    용적률(%)    높 이
                용적률     (블록번호)
                 및        B2, B6      70％ 이하    700% 이하 10층 이하
                높 이     B1, B3, B4, 80％ 이하      800% 이하 10층 이하
                          B5, B7
                배 치                            -
                      ∙ 건축물 중․고층부는 지구중심 이미지를 부여할 수 있는 입면디자인을
                        계획하여 상징성을 부여하고 저층부에 조명공간, 휴식공간, 필로티 등을
                        계획하여 개방감 및 변화감을 유도
                      ∙ 녹지에 면한 부분은 녹지계획과 연계하여 계획
       B1             ∙ 건축물 전면 외벽면은 1층 전면을 3/5이상 투시벽으로 하되 셔터 설치
B      ~                시에도 투시형 셔터를 설치
       B7       형 태 ∙ 해야가로경관조성을 위해 건축물의 전면에는 간판설치장소를 설계 시 명기
                             함
                      ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등
                        은 별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함
                        (단, 도시가스 배관은 외부노출 가능)
                      ∙ 담장설치 금지
                      ∙ 옥외광고물 : “옥외광고물(간판) 설치지침” 준용
                      ∙ 옥상조경 권장
                      ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고,
                색 채     자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장
                        (단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)
                      ∙ 지구단위계획 지침도에 규정한 사항 적용
                      ∙ 건축한계선
                       - 3m 건축한계선 : 대로3-3호선, 대로3-4호선 도로변
                       - 2m 건축한계선 : 이면도로변
                건축선   ∙ 벽면지정선
                       - 3m 벽면지정선 : 대로3-3호선, 대로3-4호선 도로변
                       - 1m 벽면지정선(1층) : 연결녹지변
                      ∙건축한계선에 의해 형성된 공지는 보행공간 또는 공공조경으로 조성
                      ※ 붙임 지침도 참조

                                 123
제18420호(그2)                  관         보           2014. 12. 31.(수요일)
                 < 별표 1 > 일반상업시설용지 용도분류표(변경없음)
    구 분                            일반상업용지
                           B2, B7             B1, B3, B4, B5, B6, B8
      판매시설                   ●                          ●
판 매               - 도매시장, 소매시장 제외            - 도매시장, 소매시장 제외
 및    숙박시설                   ○                          ○
위 락           - 호텔, 가족호텔, 관광호텔에 한함       - 호텔, 가족호텔, 관광호텔에 한함
시설군 위락시설                     ○
               - 관광진흥법에 의한 유원시설업,                       X
                   투전기업소, 카지노 제외
       문화 및                  ●                          ●
       집회시설       - 관람장, 동․식물원 제외            - 관람장, 동․식물원 제외
문 화                          ○                          ○
  및    운동시설
집 회 관광휴게시설 - 옥외철탑이 있는X 골프연습장 제외          - 옥외철탑이 있는 골프연습장 제외
                                                        X
시설군                          ○                          ○
       종교시설             - 납골당 제외                   - 납골당 제외
        공장                   X                          X
     위험물저장 및                 X                          X
       처리시설
산업 등 자동차관련시설                 ◇                          ◇
시설군                - 주차장, 세차장에 한함             - 주차장, 세차장에 한함
       분뇨 및                  X                          X
     쓰레기처리시설
       창고시설                  X                          X
     교육연구시설                  ○                          ○
교육 및 노유자시설                   ○                          ○
의 료                  - 아동관련시설 제외                - 아동관련시설 제외
시설군 의료시설                     ○                          ○
                       - 격리병원 제외                  - 격리병원 제외
       장례식장                  X                          X
       단독주택                  X                          X
       공동주택                  X                          X
주 거 업무시설                     ●                          ●
업 무           - 일반업무시설 중 오피스텔 제외          - 일반업무시설 중 오피스텔 제외
       교정
시설군 군사시설  및                  X                          X
     방송통신시설                  ○                          ○
                     - 통신용 시설 제외                - 통신용 시설 제외
      제1종근린                  ○                          ○
       생활시설
                             ○                          ○
 기타   제2종근린    -옥외철탑이 설치된 골프연습장,          -옥외철탑이 설치된 골프연습장,
시설군    생활시설  주거지역에      면한  상업용지는 단란주점, 주거지역에      면한 상업용지는 단란주점,
                       안마시술소 제외                   안마시술소 제외
       동물 및                  X                          X
     식물관련시설
     묘지관련시설                  X                          X
주1) ○:국토의계획및이용에관한법률에따라건축할수있는용도(●:권장) / ◇:조례에따라건축할수있는용도(◆:권장) / X:불허용도
주2) 상업용지의 경우 주상복합 또는 주거형 오피스텔은 불허용도임
주3) 학교위생정화구역내에 위치한 상업용지 및 업무용지의 경우 학교위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
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제18420호(그2)               관         보         2014. 12. 31.(수요일)
5) 업무용지
   ○ 기정
도면 위 치         구 분                 계획내용
번호 (가구번호)
                 ∙ 건축법시행령 [별표1] 제14호의 업무시설
                 ∙ 건축법시행령 [별표1] 제13호의 운동시설
                   (옥외철탑을 설치하는 골프연습장 제외)
                 ∙ 건축법시행령 [별표1] 제10호의 교육연구시설
             허용 ∙ 건축법시행령 [별표1] 제11호의 노유자시설(아동관련시설 제외)
             용도 ∙ 건축법시행령 [별표1] 제24호의 방송통신시설(통신용시설 제외)
         용 도     ∙ 건축법시행령 [별표1] 제3호 및 제4호의 제1종·제2종근린생활시설(단
                   란주점, 안마시술소 제외)
                ※ 제1종, 2종근린생활시설은 2층이하에 한하여 허용하며, 건축물연면적의
                  20%이하)
             불허 ∙허용용도 이외의 용도
             용도 ∙학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
           건폐율 ∙ 60% 이하
           용적률 ∙ 600% 이하
           높 이 ∙ 10층 이하
           배 치                        -
업무   업무1        ∙ 건축물 중․고층부는 지구중심 이미지를 부여할 수 있는 입면디자인을
                  계획하여 상징성을 부여하고 저층부에 조명공간, 휴식공간, 필로티 등
                  을 계획하여 개방감 및 변화감을 유도
                ∙ 건축물 전면 외벽면은 1층 전면을 3/5이상 투시벽으로 하되
                  셔터 설치 시에도 투시형 셔터를 설치
                ∙ 가로경관조성을 위해 건축물의 전면에는 간판설치장소를 설계 시
           형 태    명기해야 함
                ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등
                  은 별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함
                  (단, 도시가스 배관은 외부노출 가능)
                ∙ 담장설치 금지
                ∙ 옥외광고물 : “옥외광고물(간판) 설치지침” 준용
                ∙ 옥상조경 권장
                     ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고,
               색 채     자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장
                      (단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)
                     ∙ 건축한계선 3m : 대로3-3호선, 대로3-5호선 도로변
               건축선   ∙ 건축한계선 2m : 이면도로변
                     ∙ 건축한계선에 의해 형성된 공지는 보행공간으로 조성
                     ※ 붙임 지침도 참조

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    ○ 변경
도면 위 치         구 분                      계획내용
번호 (가구번호)
                    ∙ 건축법시행령 [별표1] 제14호의 업무시설
                    ∙ 건축법시행령 [별표1] 제13호의 운동시설
                     (옥외철탑을 설치하는 골프연습장 제외)
                    ∙ 건축법시행령 [별표1] 제10호의 교육연구시설
                허용 ∙ 건축법시행령 [별표1] 제11호의 노유자시설(아동관련시설 제외)
                용도 ∙ 건축법시행령 [별표1] 제24호의 방송통신시설(통신용시설 제외)
            용 도     ∙ 건축법시행령 [별표1] 제3호 및 제4호의 제1종·제2종근린생활
                      시설(단란주점, 안마시술소 제외)
                   ※ 제1종, 2종근린생활시설은 2층이하에 한하여 허용하며, 건축물
                     연면적의 20%이하)
                 불허 ∙허용용도 이외의 용도
                 용도 ∙학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
               건폐율 ∙ 60% 이하
               용적률 ∙ 600% 이하
               높 이 ∙ 10층 이하
               배 치                    -
       C1
C      ~
       C3            ∙ 건축물 중․고층부는 지구중심 이미지를 부여할 수 있는 입면디자인을
                       계획하여 상징성을 부여하고 저층부에 조명공간, 휴식공간, 필로티 등
                       을 계획하여 개방감 및 변화감을 유도
                     ∙ 건축물 전면 외벽면은 1층 전면을 3/5이상 투시벽으로 하되
                       셔터 설치 시에도 투시형 셔터를 설치
                     ∙ 가로경관조성을 위해 건축물의 전면에는 간판설치장소를 설계 시
               형 태     명기해야 함
                     ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방
                       실외기 등은 별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함
                       (단, 도시가스 배관은 외부노출 가능)
                     ∙ 담장설치 금지
                     ∙ 옥외광고물 : “옥외광고물(간판) 설치지침” 준용
                     ∙ 옥상조경 권장
                     ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고,
               색 채     자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장
                       (단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)
                     ∙ 건축한계선 3m : 대로3-3호선 도로변
               건축선   ∙ 건축한계선 2m : 이면도로변
                     ∙ 건축한계선에 의해 형성된 공지는 보행공간으로 조성
                     ※ 붙임 지침도 참조
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