제19109호(그2)                      관            보             2017. 10. 13.(금요일)
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 도면 위 치 구분                                        계 획 내 용
 번호
                        ∙건축물 용도는 <별표5-1>, <별표5-2>에 규정된 내용을 따른다.
                        ∙업무복합용지는
                         주용도로 건축물 「건축법   연면적의 50%시행령」 이상 별표1에
                                                          확보하여야의한한다.업무시설을 건축물의
                        ∙일반문화복합용지(MC1)는
                         시설을    건축물의     주용도로    「건축법
                                                  건축물    시행령」30%
                                                        연면적의     별표1에
                                                                    이상의한   문화 및 한다.
                                                                       확보하여야      집회
업무복합 업무복합                단, 어린이문화마을(문화복합4)는 50% 이상 확보하여야 한다.
  1~3, 1~3, 용도 ∙대형문화복합용지(MC2)는
                         시설을    건축물의     주용도로    「건축법
                                                 하며,   문화시행령」
                                                           및     별표1에노유자시설,
                                                              집회시설,   의한 문화운동시설,및 집회
문화복합 문화복합                수련시설을 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
  1~8, 1~8,             ∙교육문화복합용지(MC3)는          「건축법    시행령」    별표1에 의한 교육연구시설
 11,12, 11,12, 16,       을   건축물의    주용도로    건축물    연면적의    50% 이상  확보하여야   한다.
 16, 17 17              ∙주거지형문화복합용지(MC4)는
                         집회시설,    운동시설을      주용도로     「건축법
                                                      건축물    시행령」30%별표1에
                                                            연면적의      이상  의한 문화 및
                                                                          확보(허용용도
                         1)하여야 한다.
                   건폐율 ∙건축물의
                         따른다. 건폐율은 <별표5-1>, <별표5-2>, <별표5-3>에 규정된 내용을
                   용적률 ∙건축물의
                         따른다. 용적률은 <별표5-1>, <별표5-2>, <별표5-3>에 규정된 내용을
                        ∙건축물
                         법   시행령에너지    절약과
                                   제11조,      관련하여에너지절약설계기준(국토교통부)」에
                                           「건축물의       「녹색건축물 조성 지원법」 제15조,의한       동
                         건축기준완화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
                        - 건축기준
                           며, 소수점   완화시의
                                     이하는    허용용적률은
                                            버림으로        기준용적률의 105%를 초과할 수 없으
                                                    계산한다.
                   용적률
                            예) 300% × 1.05 = 315% (소수점 버림)
                        ∙다만,
                         용적률이  개발계획    승인 후 확정
                                  지구단위계획에        규정된 측량시   대지면적
                                                        용적률을      감소에경우따라지구단위계획에
                                                                초과할        특정 블록의
                         의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
                    높이 ∙건축물의
                         따른다. 층수는 <별표5-1>, <별표5-2>, <별표5-3>에 규정된 내용을
                    (층) ∙1층부의
                         는 반드시높이는  1층부의4.5m높이를
                                             이상을     권장한다.
                                                 4.5m로  하여야단,한다.벽면지정선이 지정된 경우에

업무복합 업무복합               ∙업무복합용지
                         에   규정된      내 주거용도의 주택규모는
                                   주택규모(전용면적)         이내로  하되 개발계획에서
                                                                개발계획상의  정한세대수를
                                                                            <별표5-3>
                                                                                  준수
  1~3, 1~3,              하여야
                         외로 한다. 하며,   「택지개발업무처리지침」           제21조  제5항에  의한   경우는   예
문화복합 문화복합 주택의 ∙총             세대수    조정이세대수의
                                          불가피 한1%경우      MP위원회(또는    MA위원회)의     인정을
                         받아   개발계획상
  1~8, 1~8, 규모 정되는 세대수는 10세대를 초과할 수 없다.               범위  내에서   축소  조정할  수 있다.   단, 조
 11,12, 11,12, 16, 및 ∙주택규모가 혼합된 업무복합용지내 아파트의 경우 총 세대수 범위 내에
 16, 17 17 세대수 서             MP위원회(또는
                         허용하되,    조정범위는    MA위원회)의
                                             각  규모별     인정을 받아
                                                       세대수의    3%  규모별 한다.
                                                                  이내로   세대수의단,   조정을
                                                                                최소  조
                         정가능    범위가
                         초과할 수 없다.     5세대   이하로     산정될   경우  5세대로  하며,  최대   10세대를
                        ∙업무복합용지의 세대수 제한은 <별표5-3>에 규정된 내용을 따른다.
                        ∙건축한계선 등
                        - 건축선(건축한계선,
                           에  별도의    건축선이   벽면지정선
                                             지정되지      등)의경우에는
                                                      않은    위치는 지침도를
                                                                  「화성시  따르며,
                                                                        건축조례」  지침도상
                                                                                  별표
                           4(대지안의
                    배치 ∙건축물의 전면방향    공지   기준)를   따른다.
                     및
                   건축선 - 건축물의
                           큰  도로에  주전면은
                                     면한     2개 이상의
                                          외벽면에     위치하는도로와것을 면하고  있는 대지의
                                                                원칙으로  한다.  경우지형여건
                                                                           단,    폭원이
                           등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                        - 다음의
                           어 가로변에서경우에는인식할 주전면에      준하는특별한
                                               수 없거나,     외관설계를    하여야인해
                                                               디자인으로    한다.불가피하다고
                                                                             단, 차폐되
                                            498