yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19881호(별권)           관         보       2020. 11. 20.(금요일)
        으로 하며, 투수포장재를 사용하지 않는 구간의 자전거도로 포장은 표면배수를 위한 구
        배를 유지하는 한편, 미끄럼이 방지되도록 조성하고 자전거도로 주요 진입부에는 이용자의
        편의를 위하여 단차를 배제하여야 한다.
       ∙화석연료의 사용을 줄이기 위해 개인 자동차의 이용을 줄일 수 있도록 도시를 조성하
        여야 하며, 대중교통체계와의 연계성을 강화하여 대중교통 이용을 활성화 되도록 조
        성하여야 한다.

       ∙대중교통 이용자들의 안전 및 쾌적성을 위해 벤치 또는 쉘터를 정류장에 설치하고, 대중
대중교통    교통 이외의 개인 교통수단에 대해서는 불법주차를 방지하도록 계획하여야 한다.
활성화
시스템
       ∙도심 중심부 및 상업지구에는 적극적으로 대중교통수단을 도입하여 원활한 운행과 도
        심 교통환경을 개선할 수 있도록 조성하여야 한다.

       ∙대중교통수단 및 개인교통수단 중 화석연료를 사용하는 수단은 줄이고, 에너지 효율이
         높은 교통수단의 도입을 권장한다.
       ∙동탄(2) 신도시 내 단독주택(점포겸용주택 제외)은 다음의 기준을 준수하여야 한다.
        - 벽체는 「건축물의 에너지절약 설계기준(국토교통부)」의 열관류율이 20% 향상
          된 고단열 벽체의 사용을 권장하며, 저탄소 시범마을은 열관류율이 30% 향상된
          고단열 벽체를 사용하여야 한다.
        - 창호는 「건축물의 에너지절약 설계기준(국토교통부)」에서 정의된 “기밀성 창
건축물의      호”의 사용을 권장하며, 저탄소 시범마을은 전체 창호면적의 30% 이상을 기밀성
에너지
 절감       창호로 설치하여야 한다.

       ∙공동주택을 건설하는 경우에는 관계 법령에 의한 성능등급 인증 및 표시를 준수하여
        야 하며, 특히 20세대 이상의 공동주택을 건설하는 경우에는 「주택건설기준 등에 관
        한 규정」 제64조 및 「친환경 주택의 건설기준 및 성능(국토교통부)」에 따라 ‘에너
        지절약형 친환경주택(그린홈)’으로 건설하여야 한다.
       ∙주상복합용지, 복합용지, 상업․업무용지, 도시지원시설용지 내 교육연구시설 중 연구
        소와 업무시설로 사용되는 바닥면적의 합계가 3천㎡이상인 건축물의 경우 다음의 기
        준을 준수하여야 한다.

       - 건축물 바닥면적 합계 1만㎡이상의 건축물은 국토교통부 「건축물 에너지 효율등급
         인증규정」에 따른 건축물에너지효율등급 1등급(건축물 연간 에너지 소요량 300kWh/
        ㎡․y미만)을 획득하여야 한다.
       - 건축물 바닥면적 합계 1만㎡미만의 건축물은 국토교통부 「건축물 에너지 효율등급
        인증규정」에 따른 건축물에너지효율등급 2등급을 획득하거나, 벽면율 30% 이상을 충
        족하여야 한다.
건축물의    1. 벽면율은 외벽 및 외피의 전체면적에서 창이나 개구부 면적을 제외한 면적을 외벽
에너지
 절감        및 외피의 전체면적으로 나눈 비율로 산정한다.
        2. 벽면율 산정시 외피를 유리로 마감한 경우 유리 내측에 단열재 등을 부착하여 열관
           류율이 0.4W/㎡․K이하이면 벽면율로 산정한다.

       ∙그 외에 건축심의 대상인 건축물은 「건축물의 에너지절약설계기준(국토교통부)」에
        의한 에너지성능지표 74점 이상을 권장한다.




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                             <화성시 건축심의 대상>
         1. 문화 및 집회시설(전시장 및 동ㆍ식물원은 제외한다), 종교시설, 판매시설, 운수시설(여객용 시
             설만 해당한다), 의료시설 중 종합병원 및 숙박시설 중 관광숙박시설의 용도로 쓰는 바닥면적
             의 합계가 5천㎡ 이상인 건축물
         2. 16층 이상인 건축물
         3. 분양을 목적으로 하는 건축물중
         - 건축허가를 받아야 하는 11층 이상으로써 분양하는 부분의 연면적의 합계가 2만㎡이상인 건축
         물
         - 주택법 제16조제1항에 따라 사업계획승인을 얻어야하는 300세대 이상의 건축물
        ∙단독주택 및 공동주택은 태양과 관련된 신재생에너지의 활용을 위해 그림자의 영향을
         받지 않는 곳에서 남향으로 배치될 수 있도록 권장한다.
일조를
고려한
건물배치    ∙단독주택 및 공동주택의 개구부와 창은 남측을 최대한 확대하여 실내에 들어오는 일
         조량을 풍부하게 확보하며, 북측 개구부와 창은 최소화하여 실내 에너지 소비를 줄이
         도록 설계하여야 한다.
        ∙에너지 자립마을 내 단독주택(점포겸용주택 제외) 및 공동주택은 에너지 효율 향상 및
태양광      탄소저감이 이루어지도록 태양광 발전 시스템을 설치하는 것을 권장한다.
 발전
시스템     ∙공원, 실개천변 가로공원 등에 사용되는 전력은 태양광 발전 시스템을 통해 공급하는
         것을 권장한다.
태양열     ∙에너지 자립마을 내 단독주택(점포겸용주택 제외) 및 공동주택은 에너지 효율 향상 및
시스템      탄소저감이 이루어지도록 태양열 시스템을 설치하는 것을 권장한다.
        ∙“천연자연재료”는 건축재료로 사용한 후에도 재활용, 재사용이 가능한 재료로 흙, 목
         재, 석재, 천연직물 등이 있으며, 환경부하 저감재료도 이에 포함한다.

        ∙“환경친화적 자재”라 함은 자원재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등을 위하여 도입
         하는 것으로서 환경마크 또는 GR마크를 획득한 자재를 말한다.
 천연자연
  재료
  및     ∙동탄(2) 신도시 내 단독주택(점포겸용주택 제외) 및 공동주택의 내․외장재는 환경친
환경친화적    화적 자재 및 천연자연재료 사용을 적극 권장한다.
자재 사용
        ∙새집 증후군을 유발하는 휘발성 유기화합물(VOC)인 벤젠, 톨루엔, 클로로포름, 아세
         톤, 스틸렌, 포름알데히드 등의 발암물질이 포함된 자재의 사용은 원칙적으로 금지하
         며, 사용이 불가피한 경우 사용자재와 유해가능성 및 이의 저감대책 적용여부를 공개
         하여야 한다.
        ∙도심 및 단지의 오염원 저감과 도심 내 열섬현상 완화를 위해 탄소흡수공원을 조성하
         되, 주변지역과의 연계성, 이용가능성 등을 종합적으로 고려하여야 한다.
탄소흡수
 공원
 조성     ∙탄소흡수가 뛰어난 우수 종 식재, 탄소발생 시설물 최소화, 환경친화적 자재를 활용한
         시설물 설치, 공원 내 필요한 에너지를 신재생에너지 도입 등을 통해 공급하는 것을 권
         장한다.
        ∙건물녹화는 건물의 외벽 및 지붕녹화, 옥상녹화를 통해 녹지공간 확보와 이를 통해 열
         섬현상 완화, 에너지 저감 등의 효과가 있으므로, 동탄(2) 신도시 내 건축물에 적용을
         권장한다.
건물 녹화
        ∙동탄(2) 신도시 내 공공시설은 지붕 및 옥상면적의 30% 이상을 녹화하여야 한다. 단,
         태양전지, 태양광 모듈, 태양열 집열판 설치 및 축열지붕방식 도입, 고단열 지붕 등 지
         붕녹화, 옥상녹화에 상응하는 시설을 설치할 경우 그 면적을 녹화 면적에 포함한다.
녹지공간    ∙그린웨이는 하천 등 수변공간과 주변 공원, 녹지의 연결성 확보 및 커뮤니티시설과의
 조성      연계성을 확보하여 조성한다.

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        ∙주변 상업시설 및 공공시설, 교육시설 및 단지를 연결하는 그린웨이를 조성하여 보행
         자가 이용하도록 계획한다.

        ∙지역식생을 고려하여 숲이나 수목, 노거수 보존 및 주위 일정 면적 확보 등 기존의 탄
         소흡수를 위한 수목 보존과 탄소흡수가 우수한 수목의 식재를 통해 산림자원 증진 및
         온실가스 흡수원을 확보한다.
        ∙도심 열섬현상 완화를 위하여 바람통로를 조성할 수 있도록 토지이용계획과 연계하여
         바람길을 조성하며, 대상지의 미기후와 지형조건을 고려하여 녹지 및 수변공간과 연
         속적으로 연계하여 계획한다.

바람길
        ∙하천을 포함한 녹지축 폭원을 확보하여 선형녹지 및 공원으로서 기능 수행 및 미기후
 확보
         를 조절한다.

        ∙도로의 가로수 수목식재를 통해 여름철 공기 흐름을 유도하며, 식생공간을 확보하여
         열섬현상을 완화하도록 계획한다.
생태면적률
        ∙생태면적률에 관한 사항은 <별표13>을 따른다.
  확보
        ∙깊이와 폭, 단면형태, 배수경사 등 실개천의 수량과 내침식성, 침전 가능성 등을 고려
         하여 실개천을 조성하며, 기존 주위의 생태연못과 저류지와 연계하여 조성하도록 권
         장한다.

        ∙하천 또는 도시실개천이 블록형 단독주택용지, 공동주택용지 인접부로 통과할 경우(도
         로에 의해 분리된 경우는 제외한다), 해당 블록은 단지 내로 생태적 기법으로 조성한
         실개천을 연결하여 친수공간을 조성하도록 권장한다.

        ∙단지 내 생태수로의 경로는 대지의 여건 등을 고려하여 자유롭게 계획할 수 있도록
수공간      한다.
 조성
        ∙단지 내 생태수로는 다음의 기준에 맞게 조성하도록 한다.
         - 생태수로, 생태연못, 분수대, 폭포 등을 조성하고, 단지 내 오픈스페이스 및 조경
           과 연계하여 친수환경이 조성될 수 있도록 한다.
         - 환경적 기법으로 조성하여야 하며, 수로 길이의 80% 이상이 외부로 노출되어
           있어야 한다.
         - 공공부문에서 조성․정비하는 하천 또는 도시 실개천의 친수공간과 연계될 수
           있도록 계획한다.
         - 우수활용시설에서 집수한 빗물, 태양광 등의 신․재생에너지를 활용하여 단지 내 실개
           천을 유지하도록 권장한다.
        ∙우수활용시설은 우수저류시설, 우수정화시설, 우수재활용시설 등의 설비로 분류되며,
          조성시에는 가급적 수생 비오톱, 저류기능의 연못, 건지(dry pond) 등의 옥외 친수공
          간을 설치하도록 권장한다.

        ∙공동주택용지에는 우수활용시설을 설치하는 것을 권장하며, 우수활용시설의 용량은 가정용
          수의 용도별 사용량의 50%에 해당하는 용량 이상을 확보하여야 한다. 우수활용시설용량 산
          출은 다음 산식에 의거한다.
우수활용
 시설      - 산식 : 우수활용시설용량(V) = 계획세대수 × 2.5(인/세대) × 170(ℓ/인·일) × 0.5
           주) 2008년 한국상하수도협회 통계에 따르면 1인 1일 가정용수 용도별 사용량은
        173.3ℓ/인·일이나 본 조서에서는
              가정용수 사용량 감소추세를 감안하여 170ℓ/인·일을 적용하여 산정


        ∙물의 재이용 촉진 및 지원에 관한 법률 제8조에 의거하여 해당시설에 대하여는 관련
         법에 따라 빗물 이용 시설을 설치하여야 한다.

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제19881호(별권)                            관                 보                   2020. 11. 20.(금요일)
                                             주55, 주70, 철도3, 철도4
                              근생23, 29, 근생35, 39~42, 근생78~79,근생93, 94, 96, 97,
                               A34~36, B5~9, C16, C18, 26, 문화복합4, 7, 문화복합
  특별계획구역 3          2,013      18~20, 일상9, 일상15, 근상14~25, 업무12~22, 유통4,                문화디자인밸리
                               지원59, 유4, 유18, 초13, 중6, 고4, 공공6~10, 18, 위5,
                              종2, 종29, 주34~39, 유보1~3, 통신1, 철도2, 철도5, 변4
                              근상1~3, 근생3~6, C1~4, 지원1~33, 지원35~42, 지원44~52,
  특별계획구역 4          1,562      지원76, 변1, 전2, 전4, 주1, 주3~5, 주24, 주32, 주50, 위2,          동탄테크노밸리
                                            하수1, 복1, 검1, 문화복합19
                               D28~32, B15, B16, 근생61~62, 근생64~65, A70~75, C17,
                                  문화복합8, 11, 12, 일상10~14, 근상44~46, 근상49,
  특별계획구역 5          1,635                                                             워터프론트콤플렉스
                               지원64~66, 유14, 초24, 중11, 고9, 커3, 복11, 종19~20,
                                          주51, 주53, 주56~59, 주69, 공공17
                                 D11,15,18,19,42, BD2,3,4,8,12~15, 근생49,98~107, 110
                                        A51-1,51-2,52~62,104~107, B11,12,14,
  특별계획구역 6          3,368                                                              신주거문화타운
                              C10,13,27~29, 근상37,40,41, 체육4, 유6~7,13, 초17~18,22,23,
                     중8,9, 고6,8, 커2, 종26~28, 위7,11, 배1, 주12,13,44~46
   특별계획구역 7   220                        의복1                                           의료복지시설
2) 특별계획구역별 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 및 기타사항에 관한 계획(변경)
가) 특별계획구역1 (커뮤니티시범단지) (변경없음) : 게재생략
나) 특별계획구역2 (광역비즈니스콤플렉스) (변경없음) : 게재생략
다) 특별계획구역3 (문화디자인밸리) (변경)
■ 기정
도면    위치       구분                                          계 획 내 용
번호
   근생23~31,                 ∙창의적인 문화 활동의 문화 공간과 테마 공원, 캠퍼스 타운, 문화적 주거
   근생33~42,                  가 결합된 수도권 남부를 대표하는 광역문화거점 형성
   근생78~79,   지정목적
   근생88~91,                 ∙수변부(오산천, 신리천, 오산리천) 활성화 및 공간환경 수준 향상을 위한
   근생93~94,                  통합 마스터플랜 수립
                            ∙동탄(1) 신도시, 동탄(2) 신도시내 공간적 중심지역으로서의 공간특화 및
    A34~36,
                             도시경쟁력 향상을 위한 다양한 문화컨텐츠 확보
     B5~9,
     C16,                   ∙청소년이 문화생활을 향유하고 심신을 단련할 수 있는 교육·문화·상업 복
    C18~26,                  합의 생활밀착형 문화공간 조성
특별 문화복합
      4~7,                  ∙수도권 남부 지식기반사업(IT 등)과 연계한 음악, 미디어, 영상, 디자인
계획
   문화복합                      등 문화 관련 산업과 전문 예술인의 창작, 훈련 공간 등 문화생산기반
구역                           확보
    16~17,
 3  일상9,      개발방향
    일상15,                   ∙오산천, 신리천 및 오산리천 수변공간 주변부로 다양한 예술관련 축제,
   근상14~25,                  이벤트 활동이 가능한 공간 및 시설을 조성하여 동탄(2) 신도시의 상징
                             공간으로 연출
   업무12~19,
    유통4,
                            ∙건축물 및 가로시설물에 대한 디자인 차별화를 통해 창의적인 도시디자
    지원59,                    인이 구현된 특화공간 조성
   유4, 유18,
   초13, 중6,                 ∙동탄(2) 신도시 상위 개발컨셉인 ‘한국적 신도시’ 실현을 위해 미래지향적
     고4,                     도시경관 및 문화공간 조성
   공공6~10,

                                                 693
제19881호(별권)                     관         보        2020. 11. 20.(금요일)
     위5, 종2,
      종29,
     주33~39,                ∙청소년 특화거리, 보차공존 문화거리, 자전거 루트 등 다양한 가로활동 및 문
     유보1~3,                  화활동을 촉진하는 프로그램 도입
      통신1,
      철도2
                            ∙수변형 근린생활시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별
                             표 22-2>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
               수변형
               근린      용도   ∙수변형(SR2) 근린생활시설용지는 인접한 수변공간과 경관적으로 조화되
     근생42,                   고, 기능적으로 연계될 수 있도록 지하층 중 수변공간에 면한 층은 까페,
               생활       및
     근생78                    음식점, 소규모 전시․ 판매점 등의 설치를 권장한다.
               시설      규모
               용지           ∙수변형 근린생활시설은 층수산정시 도로에 면한 층을 기준으로 한다. 단,
                             지하층은 「건축법」 제2조 제5항에 의한 지하층 인정 기준에 적합하여
                             야 한다.
     근생27,
     근생28,
     근생33, 일반형
     근생35, 근린 용도
                            ∙일반형 근린생활시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별
     근생79, 생활  및
                             표 22-2>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
     근생90, 시설 규모
     근생91, 용지
     근생93,
     근생94
                            ∙Mall형 근린생활시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별
                       용도    표 22-2>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
                       및
                            ∙인접한 미디어몰의 조성방향에 부합하고 자유로운 보행연계가 이루어질
                       규모    수 있도록 미디어몰에 면한 층은 음악, 디자인, 영상, 게임, 패션관련 판
                             매점 설치를 권장한다.
     근생23                   ∙미디어몰에 면한 부분에 대해 경관적 통일성을 도모하고 보행자의 소통
                       형태    을 원활하게 유도하기 위하여 미디어몰에 면하는 건물 지상 1층과 3층에
      ~26,
                             데크를 설치하는 것을 권장한다.
     근생29      Mall형        ∙전면공지는 이에 접한 보도 및 도로와 높이차이가 없어야 한다. 단 지형
      ~31,     근린            여건상 불가피한 경우에는 10cm 이하의 단을 두는 것를 허용한다.
특별
     근생34,     생활
계획
     근생36      시설           ∙전면공지의 조성시 공공부분의 바닥패턴을 우선 준용하고 개별포장 조성
구역                     전면    시 인접지역의 포장패턴과 조화를 고려하여야 하며 바닥은 내구성이 우
      ~41,     용지
3                      공지    수한 재료로 포장하여야 한다.
     근생88,
     근생89                   ∙전면공지에는 보행지장물을 설치할 수 없다. 다만 미디어몰에 접하는 전
                             면공지의 경우에는 공공을 위한 가로조형물, 벤치, 음수대 등의 경우와
                             이동이 용이한 가구의 설치는 허용한다.
                       환경
                       부문   ∙근린생활시설용지의 생태면적률은 20% 이상 확보하여야 한다. 단, 권장
                       및     용도를 준수하는 경우에는 예외로 한다.
                       기타
               연립      조성   ∙거주시설 내 여가 및 문화활동을 위한 시설을 조성하여 일상 속에서 문
      B5~9
               주택      목적    화적 활동이 가능한 주거공간을 제시한다.
                                        694
제19881호(별권)                 관         보        2020. 11. 20.(금요일)
                         - 하천에 접한 블록은 저밀도 연립주택으로 조성하고 자연과 교감이
                   및       이루어지는 친환경 주거공간으로 조성한다.
                   방향    - 여가 및 문화 활동의 특성에 따라 블록별로 특화된 공동주택을 조
                           성한다.
                        ∙여가문화 타운하우스            < 타운하우스 블록별
                         - 부지 내 야외의 여가공간이 특화      특화방안 >   된 문화
                           적인 타운하우스
                         - 북측의 Tri-M 파크와 공원을 통             해 연계
                           되도록 조성

                     ∙아뜰리에 타운하우스
                      - 주택과 아뜰리에(개인 스튜디오.                      작업실)
              용지 블록별
                        가 결합된 문화예술 애호가를 위                      한 타운
                 특화
                        하우스
                 방향   - 오산천과 신리천이 만나는 수변공                      간과 연
                        계하여 조성

                        ∙수변 에코타운하우스
                         - 오산리천변에 계획된 수변에코타운하우스는 수변공간과 어우러진
                           청정문화 주거단지 조성
                         - 거주민의 문화 활동을 위한 부대복리시설을 하천에 면하여 배치, 조
                           성
                        ∙연립주택용지의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 22-1>에 의하며, 획지별
                   규모
                          세부 기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
                        ∙“스튜디오주택”이라 함은 「주택법」제2조에서 정의된 도시형 생활주택
                          중 원룸형 주택을 말하며, 다음의 기준을 따른다.
                         - 전용면적 50㎡ 이하 규모의 소형주택으로 조성하여야 한다.
                         - 입주자 편의와 수납기능을 최대한 고려하고 소호·벤처 등의 용도로
                           사용할 수 있도록 조성한다.
                                < 주상복합용지(스튜디오주택) 조성예시 - 1 >




                   용어
특별
              주상               < 주상복합용지(스튜디오주택) 조성예시 - 2 >
계획    C16,
              복합
구역   C18~26
              용지
3




                        ∙층수제한 배치구간
                         - 경부고속도로변 소음발생에 따른 소음저감대책의 일환으로 거주민의 쾌
                   배치      적한 주거공간 형성을 위해 “층수제한 배치구간”을 지정한다.
                         - “층수제한 배치구간”이라 함은 지침도상에 표시된 층수 이하의 공동주
                           택을 배치하여야 하는 구간을 말한다.

                                    695
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                          - “층수제한 배치구간”의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.

                          ∙주상복합용지 건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 22-1>에 의하며,
                           획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.

                     용도   ∙업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치
                           가능하다.
                     및
                     규모   ∙주상복합용지의 주거부문 용적률은 <별표 22-1>의 기준을 준수하여야 한다.

                          ∙주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구, 계단 등을 비주거용도의
                           시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
                          ∙수변공간에 접하는 블록은 수변공간의 특성을 살릴 수 있도록 계획하는
                           것을 권장한다.
                                 < 수변공간과 접하는 주상복합용지의 건축물
                                          배치 예시 >


               주상
       C16,
               복합    배치
      C18~26
               용지




     문화복합                 ∙문화복합용지 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 22-4>에 의
               문화    용도    하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
       4~7,
특별             복합    및    ∙문화복합4 용지는 어린이문화마을＊로서 어린이, 유아관련시설 등을 포함
     문화복합
계획             용지    규모    하여 조성하는 것을 권장하며 문화 및 집회시설을 건축물 연면적의 50%
      16~17                이상 확보하여야 한다.
구역
3     일상9,
                     용도   ∙상업․업무용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 22-5> ,
      일상15     상업
                      및    <별표 22-6> 및 <별표 22-7>에 의하며 획지별 세부 기준은 지구단위계
     근상14~25, 용지     규모    획 지침도에 따른다.
     업무12~19
               유통업
               무   용도     ∙유통업무설비용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 22-8>
      유통4           및
               설비용 규모      에 의하며 획지별 세부 기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
                지
                          ∙문화디자인밸리 주민들의 문화활동 및 교류를 위한 문화공간 조성을 목
                            적으로 한다
                     조성   ∙과거 마을의 중심 공간이자 소통의 공간이던 동구 밖 마을광장을 개념적
               커뮤           으로 차용하여 조성하되 문화활동과 커뮤니티 교류를 지원하는 다음의
                     목적
      공공7      니티           사항을 고려하여 구성한다.
                     및
               프라자         - 유아, 어린이들이 자연친화적 체험을 할 수 있도록 흙과 꽃, 식물
                     방향      등으로 조성된 자연놀이터이자 정원인 야외 공간을 조성하고 이에
                             연계하여 지역민의 파티 및 문화 활동을 위한 커뮤니티 시설을 조성
                             하여 문화적인 여가 활동을 위한 생태적 공간을 제공한다.

                                       696
제19881호(별권)                  관           보        2020. 11. 20.(금요일)


                       - 주민 커뮤니티홀 : 여유로운 삶을 즐길 수 있는 커뮤니티 교류 활동
                         을 위한 새로운 유형의 문화시설로 조성하며, 문화 활동을 위한 동
                         호회 시설과 연회 시설 등을 포함하도록 한다.
                       - 주민 창작 스튜디오 : 지역 주민들이 순수한 문화 활동을 펼치는 소
                         규모 동아리 시설 등이 밀집된 문화공간으로 조성하며 넓은 공간을
                         차지하는 취미활동을 위한 창작 시설 뿐 아니라 동아리 및 아마추어
                         문화 활동을 펼치는 소규모 무대 공간을 포함하도록 한다.
                       - 근린생활시설 : 커뮤니티 프라자 및 자전거도로 이용객, 인근 주민
                         을 위한 최소한의 상업시설을 제공한다.

                  용도   ∙커뮤니티 프라자의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 22-9>
                   및
                  규모    에 의하며, 획지별 세부 기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
                       ∙음악(Music), 미디어(Media), 뮤지엄(Museum)을 주제로 하는 대중음악과
                  성격     청소년 문화를 테마로 한 공원과 문화시설이 복합적으로 구성된 테마 공
                         원(Tri-M 파크)을 조성한다.
                       ∙오산천변에 위치하면서 북측의 동탄 중앙공원의 흐름과 자연스럽게 연결
          Tri-M         되고 동측으로는 문화상업 복합시설인 미디어몰과 연계되어 문화와 자연
      -
          파크            의 클러스터를 이루도록 하며 다음의 시설을 포함하도록 한다.
                  조성
                        - Tri-M 청소년 뮤직미디어센터 : 청소년의 문화 활동을 지원하는 복
                  방향
                          합문화 공간.
                        - Tri-M 뮤지엄 : 대중음악을 테마로 한 체험 중심의 전시 및 문화활
                          동 공간
                       ∙청소년 및 젊은 계층을 위해 문화적 활동과 일상적 소비 활동이 함께 이
특별
                        루어지는 특화된 보행가로 조성을 목적으로 한다.
계획
구역                                         < 미디어몰 위치도 >
3


          미디      조성
      -
          어몰      목적




                       ∙서측의 Tri-M 파크와 동선적으로 연계하여 조성한다.

                       ∙청소년과 문화 관련 콘텐츠를 기반으로한 특화가로로서 창의적인 문화
                        활동과 창조적인 활동, 일상적 소비 활동이 결합된 상업복합가로로 조성
특별                      한다.
계획        미디      조성
      -
구역        어몰      방향   ∙가로 조형물의 계획을 통하여 도시민의 휴식공간으로 활용될 수 있도록
3                       한다.

                       ∙청소년 및 젊은 계층 등을 주요 대상으로 하는 상업시설이 밀집된 구역
                        과 어린이와 가족을 대상으로 하는 어린이 문화마을 구역으로 분류하여
                        구성한다.

                                     697
제19881호(별권)                관         보         2020. 11. 20.(금요일)
              ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원,     례식장 제외)
              장례식장 제외)                     ∙교육연구시설
              ∙교육연구시설                      ∙노유자시설
              ∙노유자시설                       ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
              ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장        ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제
              제외)                          외)
              ∙업무시설＊                       ∙업무시설＊
              ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)       ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
              ∙방송통신시설                      ∙방송통신시설
              ∙허용용도 이외의 용도
        불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설치된
          ＊   노래방제외)
                - 청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
     해당 블록              C 18~25                       C16
주) 교육환경보호구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 교육환경보호구역내 금지시설은 불허용도임
주) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치 가능
주) 권장용도는 지하층 중 수변공원에 면하는 층에 한함
       구 분                          주상복합용지
         도면표시                     MA8(소형공공주택형)
              ∙아파트, 부대복리시설
              ∙제1종근린생활시설
              ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)
              ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
              ∙판매시설
              ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
        허용용도 ∙교육연구시설
 건축물          ∙노유자시설
  용도          ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
              ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
              ∙업무시설＊
              ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
              ∙방송통신시설
              ∙허용용도 이외의 용도
        불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설치된
          ＊   노래방제외)
                - 청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
    건폐율(%)                              60% 이하
   기준용적률(%)                       180% 이하(주거 126% 이하)
    최고층수                                  10층
    해당 블록                                 C 26
주) 교육환경보호구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 교육환경보호구역내 금지시설은 불허용도임
주) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치 가능
< 별표 22-4 > 문화복합용지의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)

       구 분                            문화복합용지
         도면표시                        MC1 (일반문화)
                ∙문화 및 집회시설(마권관련시설, 예식장 제외)＊
                ∙제1종근린생활시설
                ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제
                외)
 건축물            ∙판매시설
 용도      허용용도   ∙교육연구시설
                ∙노유자시설
                ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                ∙업무시설(오피스텔 제외)
                ∙방송통신시설
                ∙관광휴게시설

                                 700
제19881호(별권)                관           보             2020. 11. 20.(금요일)
                     ∙허용용도 이외의 용도
           불허용도
                     ∙교육환경보호구역내 금지시설
    건폐율(%)                              60% 이하
   기준용적률(%)                  300% / 240% 이하 : 지침도에 따름
     최고층수                        4층 / 5층 : 지침도에 따름
    해당 블록                          문화복합 4~7, 16, 17
주) 문화 및 집회시설은 주용도로서 건축물 연면적의 30% 이상 확보하여야 함. 단, 문화복합4는 건축물 연면적의 50%
   이상 확보하여야 함.
< 별표 22-5 > 근린상업용지의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경없음) : 게재 생략
< 별표 22-6 > 일반상업용지의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경없음) : 게재 생략

< 별표 22-7 > 업무시설용지의 용도, 건폐율, 용적률, 최고높이(기정)

       구 분                               업무시설용지
         도면표시                              O2
             ∙업무시설＊
             ∙제1종근린생활시설
             ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)
             ∙문화 및 집회시설
             ∙판매시설
      허용용도 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
 건축물
             ∙교육연구시설
  용도
             ∙노유자시설
             ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
             ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
             ∙방송통신시설
             ∙허용용도 이외의 용도
      불허용도
             ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소-청소년보호위원회 고시 제1997-07
        ＊
             호의 청소년 유해업소 포함
   건폐율(%)                             70% 이하
  기준용적률(%)                            600%이하
    최고높이                                 -
   해당 블록                            업무 3~6, 11~19
주) 업무시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
주) 교육환경보호구역내 위치한 업무용지의 경우, 교육환경보호구역내 금지시설은 불허용도임
< 별표 22-8 > 유통업무설비용지의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경없음) : 게재 생략
< 별표 22-9 > 커뮤니티 프라자의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경없음) : 게재 생략

■ 변경
 도면       위치          구분                         계 획 내 용
 번호
        근생23, 29,           ∙창의적인 문화 활동의 문화 공간과 테마 공원, 캠퍼스 타운, 문화
         근생35,               적 주거가 결합된 수도권 남부를 대표하는 광역문화거점 형성
                     지정목적
          39~42,            ∙수변부(오산천, 신리천, 오산리천) 활성화 및 공간환경 수준 향상
        근생78~79,             을 위한 통합 마스터플랜 수립
        근생93, 94,           ∙동탄(1)과 동탄(2) 신도시의 공간적 중심지역으로서 공간특화 및 도시경쟁
          96, 97,            력 향상을 위한 다양한 문화콘텐츠 확보
 특별
         A34~36,
 계획                         ∙어린이와 30~40대 가족 문화수요에 대응하는 교육·문화·상업 복합의 생활
        B5~9, C16,
 구역                          밀착형 문화공간 조성
         C18, 26,
  3      문화복합        개발방향   ∙수도권 남부 지식기반사업(IT 등)과 연계한 음악, 미디어, 영상, 디자인 등
           4, 7,             문화 관련 산업과 전문 예술인의 창작, 훈련 공간 등 문화생산기반 확보
         문화복합
          18~20,            ∙입체도시 설계 기법 및 디자인 차별화를 통해 문화디자인밸리를 대표하는
                             상징적인 오픈 스페이스 공간 조성
        일상9, 15,
        근상14~25,            ∙건축물 및 가로시설물에 대한 디자인 차별화를 통해 창의적인 도시디자인
                                       701