yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
156
다) 근린생활시설용지(변경없음)
도면
표시
위치
구분
계획내용
근생
근생
용도
•건축물의용도는<별표5>에따라건축하여야하며, 지하층은교육용도로사용할수
없다.
건폐율
•건축물의건폐율은<별표5>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
용적률
•건축물의용적률은<별표5>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
높이(층)
•건축물의층수는<별표5>에따라건축하여야한다.
획지의
분할
합병
•원칙적으로필지는분할할수없다. 다만, 필지분할계획을작성하여건축허가권자에게
승인을받은경우에는분할할수있다.
•연접한2필지의합병또는연접한3개의필지를합병후2개의필지로분할하고자할
경우에한하여필지의합병을허용한다.
배치및
건축선
•건축한계선과건축지정선의위치및폭은근린생활시설시행지침및지침도를따른다.
•건축한계선이
지정된
획지는
건축물의
지상부분이
전면도로의
경계선으로부터
지침도상에표기된폭이상으로후퇴하여건축하여야한다.
형태및
색채
•근린생활시설의건축물형태및외관에관한아래의사항은근린생활시설용지
시행지침에따른다.
­ 외벽의재료, 형태등
­ 1층바닥높이등
­ 지붕및옥탑등
­ 담장
•건축물의색채
­ 건축물의색채는<별표19>을따른다.
•옥외광고물
­ 건축물의옥외광고물(간판) 설치기준은<별표20>을따른다.
기타
사항
•범죄예방안전도시
­ 범죄예방안전도시에관한사항은<별표23>를따른다.
•스마트도시
­ 스마트도시에관한사항은<별표25>을따른다.
< 별표5 > 근린생활시설용지건축물용도· 건폐율· 용적률· 높이
구분
근린생활시설용지
건축물
용도
도면표시
근생
허용용도
•「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
­ 제1,2종근린생활시설(안마원및
안마시술소, 단란주점제외)
•「고등학교이하각급학교설립·운영규정」에
의한유치원
•「영유아보육법」에의한어린이집
•「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
­ 제1,2종근린생활시설(안마원및
안마시술소, 단란주점제외), 문화및
집회시설, 종교시설, 판매시설
주), 의료시설
(정신병원및요양병원, 격리병원제외),
교육연구시설, 노유자시설, 수련시설,
운동시설, 업무시설(오피스텔제외),
방송통신시설(방송국, 전신전화국및
통신용시설에한함)
•「고등학교이하각급학교설립·운영규정」에
의한유치원
•「영유아보육법」에의한어린이집
불허용도
•허용용도이외의용도
•철탑이설치된골프연습장
•「교육환경보호에관한법률」등기타법령에의해당해토지에불허되는용도
건폐율
•60%이하
•60%이하
용적률
•240%이하
•300%이하
높이
•4층이하
•5층이하
해당블록
•근생1~6, 근생9, 근생11, 근생13
•근생7~8, 근생10, 근생12, 근생14
주) 「오산시도시계획조례」상가능한건축물만허용
157
2) 주상복합용지(변경없음)
도면
표시
위치
구분
계획내용
M
M
용
도
•건축물용도는<별표6>에의하며, 용도표시는M으로구분한다.
­ 주거용도의비율(건축연면적에대한비율)은80%이하로한다.
­ 유흥및위락기능은불허용도로한다.
• 주거환경이보호될수있도록주거동의출입구·계단등을다른주거외용도의
시설과분리된구조로하여야한다.
건폐율
•건축물의건폐율은<별표7>에규정된내용을초과할수없다.
용적률
•건축물의용적률은<별표7>에규정된내용을초과할수없다. 다만, 개발계획승인
후확정측량시대지면적감소에따라특정블록의용적률이지구단위계획에
규정된용적률을초과할경우지구단위계획에의한용적률을충족한것으로본다.
높이(층)
-
주택의
규모
•주택의규모는<별표7>에따라건축하여야하며, 주거용도의주택규모는전용면적
60㎡초과의공동주택으로규정한다.
획지의
분할합병
•원칙적으로필지는분할하거나합병할수없다. 다만, 필지분할계획을작성하여건축
허가권자에게승인을받은경우에는분할할수있다.
배치및
건축선
•건축한계선의위치및폭은주상복합용지시행지침및지침도를따른다.
•건축한계선이
지정된
획지는
건축물의
지상부분이
전면도로의
경계선으로부터
지침도상에표기된폭이상으로후퇴하여건축하여야한다.
형태및
외관
•주상복합용지의
건축물
형태
및
외관에
관한
아래의
사항은
주상복합용지
시행지침에따른다.
­ 1층전면부외벽면
– 입면
- 담장
•옥외광고물
­ 건축물의옥외광고물(간판) 설치기준은<별표20>를따른다.
•야간경관조명
­ 야간경관조명설치기준은<별표21>을따른다.
기타
사항
•여성친화적도시
­ 여성친화적도시에관한사항은<별표22>를따른다.
•범죄예방안전도시
­ 범죄예방안전도시에관한사항은<별표23>를따른다.
•스마트도시
­ 스마트도시에관한사항은<별표25>을따른다.
< 별표6 >
주상복합용지건축물용도
구분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
M
허용용도
•아파트, 부대복리시설
•제1종
근린생활시설,
제2종
근린생활시설(안마시술소,
단란주점
및
옥외철탑이
설치된
골프연습장및다중생활시설제외), 운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
•문화및집회시설(마권관련시설제외), 판매시설, 교육연구시설(학원에한함), 노유자시설
•의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원제외), 업무시설
불허용도
•「교육환경보호에관한법률」등기타법령에의해당해토지에불허되는용도
•허용용도이외의용도
< 별표7 >
주상복합용지주택규모및건축물의건폐율, 용적률, 최고층수
필지
번호
주택유형
(㎡)
필지면적
(㎡)
세대수
(세대)
인구수
(인)
최고층수
건폐율
(%)
용적률
(%)
비고
M①
60㎡초과
33,081
897
2,242
-
70이하
400이하
158
3) 상업용지(변경없음)
도면
표시
위치
구분
계획내용
C1, C2
C1, C2
용
도
•건축물용도는<별표8>에따라건축하여야한다.
건폐율
•건축물의건폐율은<별표9>에따라건축하여야한다.
용적률
•건축물의용적률은<별표9>에따라건축하여야한다.
•확정측량시대지면적감소에따라특정블록의용적률이지구단위계획에규정된
용적률을초과할경우지구단위계획에의한용적률을충족한것으로본다.
높이(층)
•건축물의층수는<별표9>에따라건축하여야한다.
•1층부의높이는4.5미터를권장한다.
획지의
분할합병
•원칙적으로필지는분할할수없다. 다만, 필지분할계획을작성하여건축허가권자에
게승인을받은경우에는분할할수있다.
•대지분할가능선이지정된필지는그선에따라분할할수있으며, 지정된대지분할가
능선과다르게분할하고자하는경우에는분할계획서를작성하여건축허가권자에게
승인을받아야한다.
•연접한2필지의합병또는연접한3개의필지를합병후2개의필지로분할하고자
할경우에필지의합병을허용한다.
배치및
건축선
•건축물의배치, 건축선의위치및폭은상업용지시행지침및지침도를따른다.
형태및
외관,
색채
•상업용건축물의형태및외관에관한아래의사항은상업용지시행지침에따른다.
­ 건축물의외관
­ 1층바닥높이
­ 지붕등천공부구조물및담장
•건축물의색채
­ 건축물의색채는<별표19>을따른다.
•옥외광고물
­ 건축물의옥외광고물(간판) 설치기준은<별표20>를따른다.
•야간경관조명
­ 야간경관조명설치기준은<별표21>을따른다.
기타
사항
•여성친화적도시
­ 여성친화적도시에관한사항은<별표22>를따른다.
•범죄예방안전도시
­ 범죄예방안전도시에관한사항은<별표23>를따른다.
•스마트도시
­ 스마트도시에관한사항은<별표25>을따른다.
159
< 별표8 > 상업용지건축물용도
구분
C1
(일반상업용지)
C2
(근린상업용지)
단
독
주
택
×
×
공
동
주
택
×
×
제1 종근린생활시설
●
●
제2 종근린생활시설
●
●
문화
및
집회시설
○
○
종
교
시
설
○
○
종교집회장에한하며, 당해용도가건물의
부수용도이어야함
종교집회장에한하며, 당해용도가건물의
부수용도이어야함
판
매
시
설
●
●
운
수
시
설
×
×
의
료
시
설
○
○
정신병원, 요양병원, 격리병원제외
정신병원, 요양병원, 격리병원제외
교
육
연
구
시
설
○
●
학원에한함
노
유
자
시
설
○
○
노인복지시설에한함
수
련
시
설
×
×
운
동
시
설
●
●
업
무
시
설
●
○
숙
박
시
설
○
×
×
C1②
C1①,③
위
락
시
설
○
×
×
C1②
C1①,③
공
장
×
×
창
고
시
설
×
×
위험물저장및처리시설
×
×
자
동
차
관
련
시
설
×
×
동
식
물
관
련
시
설
×
×
자원순환관련시설
×
×
교정
및
군사시설
×
×
방
송
통
신
시
설
○
×
발
전
시
설
×
×
묘
지
관
련
시
설
×
×
관
광
휴
게
시
설
○
×
장
례
식
장
×
×
야
영
장
시
설
×
×
주1) ○: 허용용도, ●: 권장용도, × : 불허용도
주2)「교육환경보호에관한법률」등기타법령에의해당해토지에불허되는용도는불허함
< 별표9 > 상업용지건축물건폐율, 용적률, 최고층수
구분
C1
(일반상업용지)
C2
(근린상업용지)
건폐율
70%이하
70%이하
용적률
700%이하주)
500%이하
최고높이
15층이하
10층이하
최저높이
5층이상
-
해당블록
C1①,②,③
C2①
주) 일반상업용지내오피스텔의용적률은「오산시도시계획조례」제51조제2항에따름
160
4) 업무시설용지(변경)
-기정
도면
표시
위치
구분
계획내용
업1,업2
업1,업2
용
도
허용
용도
•건축법시행령<별표1>에의한다음의용도
- 업무시설(공공업무시설, 일반업무시설) : 설치의무비율80% 이상
- 운동시설
- 문화및집회시설
- 교육연구시설
- 노유자시설
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설(안마시술소및단란주점제외)
- 판매시설
주)
- 의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원제외)
- 수련시설
- 자동차관련시설(폐차장제외)
- 방송통신시설
불허
용도
•허용용도이외의용도
건폐율
•70% 이하
용적률
•400% 이하
높이(층)
•8층이하
획지의
분할합병
•원칙적으로필지는분할할수없다. 다만, 필지분할계획을작성하여건축허가권자
에게승인을받은경우에는분할할수있다.
•연접한2필지의합병또는연접한3개의필지를합병후2개의필지로분할하고자
할경우에필지의합병을허용한다.
배치및
건축선
•건축물의배치, 건축선의위치및폭은업무시설용지시행지침및지침도를
따른다.
형태및
외관,
색채
•업무용건축물의형태및외관에관한아래의사항은업무시설용지시행지침에
따른다.
­ 건축물의외관
­ 1층바닥높이
­ 지붕등천공부구조물및담장
•건축물의색채
­ 건축물의색채는<별표19>을따른다.
•옥외광고물
­ 건축물의옥외광고물(간판) 설치기준은<별표20>를따른다.
•야간경관조명
­ 야간경관조명설치기준은<별표21>을따른다.
기타
사항
•여성친화적도시
­ 여성친화적도시에관한사항은<별표22>를따른다.
•범죄예방안전도시
­ 범죄예방안전도시에관한사항은<별표23>를따른다.
•스마트도시
­ 스마트도시에관한사항은<별표25>을따른다.
주) 「오산시도시계획조례」상가능한건축물만허용
161
-변경
도면
표시
위치
구분
계획내용
업1,업2
업1,업2
용
도
허용
용도
•건축법시행령<별표1>에의한다음의용도
- 업무시설(공공업무시설또는일반업무시설) : 설치의무비율50% 이상
- 운동시설
- 문화및집회시설
- 교육연구시설
- 노유자시설
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설(안마시술소및단란주점제외)
- 판매시설주)
- 의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원제외)
- 수련시설
- 자동차관련시설(폐차장제외)
- 방송통신시설
불허
용도
•허용용도이외의용도
건폐율
•70% 이하
용적률
•400% 이하
높이(층)
•8층이하
획지의
분할합병
•원칙적으로필지는분할할수없다. 다만, 필지분할계획을작성하여건축허가권자
에게승인을받은경우에는분할할수있다.
•연접한2필지의합병또는연접한3개의필지를합병후2개의필지로분할하고자
할경우에필지의합병을허용한다.
배치및
건축선
•건축물의배치, 건축선의위치및폭은업무시설용지시행지침및지침도를
따른다.
형태및
외관,
색채
•업무용건축물의형태및외관에관한아래의사항은업무시설용지시행지침에
따른다.
­ 건축물의외관
­ 1층바닥높이
­ 지붕등천공부구조물및담장
•건축물의색채
­ 건축물의색채는<별표19>을따른다.
•옥외광고물
­ 건축물의옥외광고물(간판) 설치기준은<별표20>를따른다.
•야간경관조명
­ 야간경관조명설치기준은<별표21>을따른다.
기타
사항
•여성친화적도시
­ 여성친화적도시에관한사항은<별표22>를따른다.
•범죄예방안전도시
­ 범죄예방안전도시에관한사항은<별표23>를따른다.
•스마트도시
­ 스마트도시에관한사항은<별표25>을따른다.
주) 「오산시도시계획조례」상가능한건축물만허용
162
5) 공공시설용지
가) 공통사항(변경없음)
도면
표시
위치
구분
계획내용
공공
시설
용지
공통사항
획지의
분할합병
•원칙적으로필지는분할하거나합병할수없다.
•대지분할가능선이지정된필지는그선에따라분할할수있다.
•지정된
대지분할가능선과
다르게
하고자
하는
경우에는
대지분할가능선에
의한
필지면적의30%범위이내에서변경이가능하다.
•별도의필지분할계획을작성하여건축허가권자가인정하는경우에는그선에의해
필지분할을할수있다.
배치및
건축선
•건축물직각배치구간의위치는시행지침및지침도를따른다.
•건축한계선의위치와폭은시행지침및지침도를따른다.
형태및
외관
•공공시설의건축물형태및외관에관한아래의사항은공공시설용지시행지침에따른다.
­ 건축물의외벽의처리
­ 담장
기타
사항
•여성친화적도시
­ 여성친화적도시에관한사항은<별표22>를따른다.
•범죄예방안전도시
­ 범죄예방안전도시에관한사항은<별표23>를따른다.
•장애물없는도시
­ 장애물없는도시에관한사항은<별표24>을따른다.
•스마트도시
­ 스마트도시에관한사항은<별표25>을따른다.
•장애인∙노인∙임산부등의편의시설설치기준
­ 「장애인․ 노인․ 임산부등의편의증진보장에관한법률」에서정한시설기준에
따라장애인등의편의시설을설치하도록한다.
나) 도시지원시설용지(변경)
- 기정
도면
표시
위치
구분
계획내용
도시
도시
용도
•건축물용도는<별표10>에따라건축하여야한다.
건폐율
•건축물의건폐율은<별표10>에규정된내용을초과할수없다.
용적률
•건축물의용적률은<별표10>에규정된내용을초과할수없다.
높이(층)
•건축물의층수는<별표10>에따라건축하여야한다.
배치및
건축선
•건축한계선의위치및폭은도시지원시설용지시행지침및지침도를따른다.
•건축한계선이
지정된
획지는
건축물의
지상부분이
전면도로의
경계선으로부터
지침도상에표기된폭이상으로후퇴하여건축하여야한다.
형태및
외관
•도시지원시설의건축물형태및외관에관한사항은도시지원시설용지시행지침에따른다.
163
< 별표10 > 도시지원시설용지건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이분류표
구
분
도시지원시설용지
건축물
용도
도면표시
도시1
허용용도
•교육연구시설(학교중전문대학원, 교육원, 직업훈련소, 연구소)
•「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에의한도시형공장및지식산업센터
•「벤처기업육성에관한특별조치법」제2조제1항의벤처기업및제4항의벤처기업집적시설
•「소프트웨어산업진흥법」제5조의소프트웨어진흥시설
•건축법시행령<별표1>에의한다음의용도
- 문화및집회시설(공회당・회의장및전시장), 교육연구시설(교육원및연구소),
창고시설중집배송시설, 업무시설, 공동주택중기숙사, 노유자시설(노인복지시설제외),
운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외), 의료시설(정신병원및요양병원,
격리병원제외), 자동차관련시설(폐차장제외), 방송통신시설,
제1·2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소및종교집회장제외), 판매시설(상점에한함)
※ 제1·2종근린생활시설, 판매시설은부수용도로바닥면적의합이전체시설연면적의
20% 미만이되도록설치하여야한다.
불허용도
•허용용도이외의용도
건폐율
•70%
용적률
•400%
높
이
-
주1) 지식산업센터내입주업체의생산활동을지원하기위한시설의종류및규모는「산업집적활성화및공장설립에관한법률시행령」제36조의4에따라
설치가능. 단, 제2종근린생활시설중안마시술소, 단란주점, 미성년자를대상으로하는학원, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설은불허
주2) 문화및집회시설은부수용도로서건축물연면적의30% 이하에한함
구
분
도시지원시설용지
건축물
용도
도면표시
도시2
허용용도
•교육연구시설(학교중전문대학원, 교육원, 직업훈련소, 연구소)
•「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에의한도시형공장및지식산업센터
•「벤처기업
육성에
관한
특별조치법」제2조제1항의
벤처기업
및
제4항의
벤처기업집적시설
•「소프트웨어산업진흥법」제5조의소프트웨어진흥시설
•건축법시행령<별표1>에의한다음의용도
- 문화및집회시설(공회당・회의장및전시장), 교육연구시설(교육원및연구소),
창고시설중집배송시설, 업무시설, 공동주택중기숙사, 노유자시설(노인복지시설제외),
운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외), 의료시설(정신병원및요양병원,
격리병원제외), 자동차관련시설(폐차장제외), 방송통신시설,
제1·2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소및종교집회장제외), 판매시설(상점에한함)
※ 제1·2종근린생활시설, 판매시설은부수용도로바닥면적의합이전체시설연면적의
20% 미만이되도록설치하여야한다.
불허용도
•허용용도이외의용도
건폐율
•70%
용적률
•400%
높
이
-
주1) 지식산업센터내입주업체의생산활동을지원하기위한시설의종류및규모는「산업집적활성화및공장설립에관한법률시행령」제36조의4에따라
설치가능. 단, 제2종근린생활시설중안마시술소, 단란주점, 미성년자를대상으로하는학원, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설은불허
주2) 문화및집회시설은부수용도로서건축물연면적의30% 이하에한함
주3) 오피스텔의비율은업무시설로조성되는면적의50%를초과할수없음
164
-변경
도면
표시
위치
구분
계획내용
도시
도시
용도
•건축물용도는<별표10>에따라건축하여야한다.
건폐율
•건축물의건폐율은<별표10>에규정된내용을초과할수없다.
용적률
•건축물의용적률은<별표10>에규정된내용을초과할수없다.
높이(층)
•건축물의층수는<별표10>에따라건축하여야한다.
배치및
건축선
•건축한계선의위치및폭은도시지원시설용지시행지침및지침도를따른다.
•건축한계선이
지정된
획지는
건축물의
지상부분이
전면도로의
경계선으로부터
지침도상에표기된폭이상으로후퇴하여건축하여야한다.
형태및
외관
•도시지원시설의건축물형태및외관에관한사항은도시지원시설용지시행지침에따른다.
< 별표10 > 도시지원시설용지건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이분류표
구
분
도시지원시설용지
건축물
용도
도면표시
도시1
허용용도
•교육연구시설(학교중전문대학원, 교육원, 직업훈련소, 연구소)
•「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에의한도시형공장및지식산업센터
•「벤처기업육성에관한특별조치법」제2조제1항의벤처기업및제4항의벤처기업집적시설
•「소프트웨어산업진흥법」제5조의소프트웨어진흥시설
•건축법시행령<별표1>에의한다음의용도
- 문화및집회시설(공회당・회의장및전시장), 교육연구시설(교육원및연구소),
창고시설중집배송시설, 업무시설, 공동주택중기숙사, 노유자시설(노인복지시설제외),
운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외), 의료시설(정신병원및요양병원,
격리병원제외), 자동차관련시설(폐차장제외), 방송통신시설,
제1·2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소및종교집회장제외), 판매시설(상점에한함)
※ 제1·2종근린생활시설, 판매시설은부수용도로바닥면적의합이전체시설연면적의
20% 미만이되도록설치하여야한다.
불허용도
•허용용도이외의용도
건폐율
•70%
용적률
•400%
높
이
-
주1) 지식산업센터내입주업체의생산활동을지원하기위한시설의종류및규모는「산업집적활성화및공장설립에관한법률시행령」제36조의4에따라
설치가능. 단, 제2종근린생활시설중안마시술소, 단란주점, 미성년자를대상으로하는학원, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설은불허
주2) 문화및집회시설은부수용도로서건축물연면적의30% 이하에한함
165
구
분
도시지원시설용지
건축물
용도
도면표시
도시2, 도시3
허용용도
•교육연구시설(학교중전문대학원, 교육원, 직업훈련소, 연구소)
•「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에의한도시형공장및지식산업센터
•「벤처기업육성에관한특별조치법」제2조제1항의벤처기업및제4항의벤처기업집적시설
•「소프트웨어산업진흥법」제5조의소프트웨어진흥시설
•건축법시행령<별표1>에의한다음의용도
- 문화및집회시설(공회당・회의장및전시장), 교육연구시설(교육원및연구소),
창고시설중집배송시설, 업무시설, 공동주택중기숙사, 노유자시설(노인복지시설제외),
운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외), 의료시설(정신병원및요양병원,
격리병원제외), 자동차관련시설(폐차장제외), 방송통신시설,
제1·2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소및종교집회장제외), 판매시설(상점에한함)
※ 제1·2종근린생활시설, 판매시설은부수용도로바닥면적의합이전체시설연면적의
20% 미만이되도록설치하여야한다.
불허용도
•허용용도이외의용도
건폐율
•70%
용적률
•400%
높
이
-
주1) 지식산업센터내입주업체의생산활동을지원하기위한시설의종류및규모는「산업집적활성화및공장설립에관한법률시행령」제36조의4에
따라설치가능. 단, 제2종근린생활시설중안마시술소, 단란주점, 미성년자를대상으로하는학원, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활
시설은불허
주2) 문화및집회시설, 창고시설중집배송시설은부수용도로서건축물연면적의30% 이하에한함
주3) 오피스텔의비율은업무시설로조성되는면적의50%를초과할수없음
다) 교육시설용지(변경없음)
도면
표시
위치
구분
계획내용
유,
초,
중,
고
유,
초,
중,
고
용
도
•건축물용도는<별표11>에따라건축하여야한다.
건폐율
•건축물의건폐율은<별표11>에규정된내용을초과할수없다.
용적률
•건축물의용적률은<별표11>에규정된내용을초과할수없다.
높이(층)
•건축물의층수는<별표11>에따라건축하여야한다.
배치및
건축선
•건축물은가급적남향배치를권장한다.
•직각배치구간과
건축한계선은
교사동에
한하며,
그
위차와
폭은
교육시설용지
시행지침및지침도를따른다.
•건축한계선이
지정된
획지는
건축물의
지상부분이
전면도로의
경계선으로부터
지침도상에표기된폭이상으로후퇴하여건축하여야한다
166
< 별표11 >
교육시설용지건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이분류표
구분
교육시설용지
건축물
용도
도면표시
유
(유치원・어린이집)
초/ 중/ 고
(초등학교, 중학교, 고등학교)
허용용도
•「고등학교이하각급학교설립․운영규
정」에의한유치원
•「영유아보육법」에의한어린이집
•「학원의설립․운영및과외교습에관한
법률시행령」에의한미성년자를주된대
상으로하는학원
•「아동복지법」에의한아동전용시설
•「도서관법」에의한어린이도서관
※ 건축물연면적의70%이상을유치원또는
어린이집으로건축하게하거나유치원과
어린이집으로함께건축하여야하며, 「택지개
발촉진법시행령」제7조제4항제2호에규정된용
도만복합하여건축할수있다.
•「초·중등교육법」제2조의규정에의한
초등학교, 중학교, 고등학교
불허용도
•허용용도이외의용도
건폐율
•60%이하
•60%이하
•60%이하
용적률
•230%이하
•180%이하
•230%이하
높
이
•4층이하
•4층이하
•5층이하
해당블록
•유①~④
•초③
•초①, 초④~⑤
•중, 고
라) 공공청사용지(변경없음)
도면
표시
위치
구분
계획내용
공
공
용
도
•건축물용도는<별표12>에따라건축하여야한다.
건폐율
•건축물의건폐율은<별표12>에규정된내용을초과할수없다.
용적률
•건축물의용적률은<별표12>에규정된내용을초과할수없다.
높이(층)
•건축물의층수는<별표12>에따라건축하여야한다.
배치및
건축선
•건축한계선의위치및폭은공공청사시행지침및지침도를따른다.
•건축한계선이
지정된
획지는
건축물의
지상부분이
전면도로의
경계선으로부터
지침도상에표기된폭이상으로후퇴하여건축하여야한다.
< 별표12 >
공공청사용지건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이분류표
구분
공공청사
건축물
용도
도면표시
공
허용용도
•「건축법시행령」별표1 제3호의제1종근린생활시설중바목지역자치센터·파출소·지구
대·소방서·우체국·방송국·보건소·공공도서관·건강보험공단사무소등공공업무시설로서같은건축
물에해당용도로쓰는바닥면적의합계가1천㎡미만인것
•「건축법시행령」별표1에의한업무시설중가목공공업무시설
불허용도
•허용용도이외의용도
건폐율
•60% 이하
용적률
•230% 이하
높
이
-
167
마) 청소년수련시설용지(변경없음)
도면
표시
위치
구분
계획내용
청
청
용도
•건축물용도는<별표13>에따라건축하여야한다.
건폐율
•건축물의건폐율은<별표13>에규정된내용을초과할수없다.
용적률
•건축물의용적률은<별표13>에규정된내용을초과할수없다.
높이(층)
•건축물의층수는<별표13>에따라건축하여야한다.
배치및
건축선
•건축한계선의위치및폭은청소년수련시설용지시행지침및지침도를따른다.
•건축한계선이
지정된
획지는
건축물의
지상부분이
전면도로의
경계선으로부터
지침도상에표기된폭이상으로후퇴하여건축하여야한다.
< 별표13 > 청소년수련시설용지건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이분류표
구분
청소년수련시설
건축물
용도
도면표시
청
허용용도
•「건축법시행령」별표1에의한문화및집회시설, 교육연구시설중바목도서관,
수련시설중가목생활권수련시설과다목유스호스텔, 운동시설
불허용도
•허용용도이외의용도
건폐율
•60% 이하
용적률
•230% 이하
높
이
-
바) 복합문화용지(변경)
-기정
도면표시
위치
구분
계획내용
문
문
용
도
•건축물용도는<별표14>에따라건축하여야한다.
•문화및집회시설은주용도로서건축물연면적의80% 이상확보하여야한다.
건폐율
•건축물의건폐율은<별표14>에규정된내용을초과할수없다.
용적률
•건축물의용적률은<별표14>에규정된내용을초과할수없다.
높이(층)
•건축물의층수는<별표14>에따라건축하여야한다.
< 별표14 >
복합문화용지건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이분류표
구분
복합문화용지
건축물
용도
도면표시
문
허용용도
•「건축법시행령」별표1 제5호문화및집회시설(마권관련시설, 예식장, 관람장제외)
•「건축법시행령」별표1 제3호에의한제1종근린생활시설(안마원제외)
•「건축법
시행령」
별표1
제4호에
의한
제2종
근린생활시설(안마시술소,
단란주점,
옥외철탑이설치된골프연습장, 다중생활시설제외)
•「건축법시행령」별표1 제7호에의한판매시설중소매시장및상점
주)
•「건축법시행령」별표1 제10호에교육연구시설(연구소제외)
•「건축법시행령」별표1 제11호에의한노유자시설
•「건축법시행령」별표1 제13호에의한운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
•「건축법시행령」별표1 제14호에의한업무시설(오피스텔제외)
주)
•「건축법시행령」별표1 제24호에의한방송통신시설중전신전화국및통신용시설
불허용도
•허용용도이외의용도
•「교육환경보호에관한법률」등기타법령에의해당해토지에불허되는용도
건폐율
•60% 이하
용적률
•230% 이하
높이(층)
•4층이하
주) 「오산시도시계획조례」상가능한건축물만허용
168
-변경
도면표시
위치
구분
계획내용
문
문
용
도
•건축물용도는<별표14>에따라건축하여야한다.
•문화및집회시설은주용도로서건축물연면적의50% 이상확보하여야한다.
건폐율
•건축물의건폐율은<별표14>에규정된내용을초과할수없다.
용적률
•건축물의용적률은<별표14>에규정된내용을초과할수없다.
높이(층)
•건축물의층수는<별표14>에따라건축하여야한다.
< 별표14 >
복합문화용지건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이분류표
구분
복합문화용지
건축물
용도
도면표시
문
허용용도
•「건축법시행령」별표1 제5호문화및집회시설(마권관련시설, 예식장, 관람장제외)
설치의무비율50% 이상
•「건축법시행령」별표1 제3호에의한제1종근린생활시설(안마원제외)
•「건축법
시행령」
별표1
제4호에
의한
제2종
근린생활시설(안마시술소,
단란주점,
옥외철탑이설치된골프연습장, 다중생활시설제외)
•「건축법시행령」별표1 제7호에의한판매시설중소매시장및상점
주)
•「건축법시행령」별표1 제10호에교육연구시설(연구소제외)
•「건축법시행령」별표1 제11호에의한노유자시설
•「건축법시행령」별표1 제13호에의한운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
•「건축법시행령」별표1 제14호에의한업무시설(오피스텔제외)주)
•「건축법시행령」별표1 제24호에의한방송통신시설중전신전화국및통신용시설
불허용도
•허용용도이외의용도
•「교육환경보호에관한법률」등기타법령에의해당해토지에불허되는용도
건폐율
•60% 이하
용적률
•230% 이하
높이(층)
•4층이하
주) 「오산시도시계획조례」상가능한건축물만허용
사) 사회복지시설용지(변경없음)
도면
표시
위치
구분
계획내용
사
사
용
도
•건축물용도는<별표15>에따라건축하여야한다.
건폐율
•건축물의건폐율은<별표15>에규정된내용을초과할수없다.
용적률
•건축물의용적률은<별표15>에규정된내용을초과할수없다.
높이(층)
•건축물의층수는<별표15>에따라건축하여야한다.
< 별표15 >
사회복지시설용지건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이분류표
구분
사회복지시설용지
건축물
용도
도면표시
사
허용용도
•「사회복지사업법」제2조제4호에따른사회복지시설
불허용도
•허용용도이외의용도
건폐율
•60% 이하
용적률
•230% 이하
높이(층)
-
아) 주차장용지(변경없음)
169
도면
표시
위치
구분
계획내용
주
주
용
도
•건축물용도는<별표16>에따라건축하여야한다.
건폐율
•건축물의건폐율은<별표16>에규정된내용을초과할수없다.
용적률
•건축물의용적률은<별표16>에규정된내용을초과할수없다.
높이(층)
•건축물의층수는<별표16>에따라건축하여야한다.
배치및
건축선
•건축한계선과폭은주차장용지시행지침및지침도를따른다.
•건축한계선이
지정된
획지는
건축물의
지상부분이
전면도로의
경계선으로부터
지침도상에표기된폭이상으로후퇴하여건축하여야한다.
< 별표16 >
주차장용지건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이분류표
구분
주차장용지
건축물
용
도
도면표시
주1(근린생활시설형)
주2(단독주택형)
주3(상업용지형)
허용용도
•「주차장법」제2조의
규정에
의한
노외주차장(주차전용
건축물
및
부속용도포함)에
한하며, 해당용도지역에서건축할수있는건축물중「건축법시행령」별표1호제1, 2종
근린생활시설, 문화및집회시설, 판매시설, 운동시설, 업무시설과복합적으로건축할수
있으며, 이경우에는주차장으로사용되는부분의비율이건축연면적의70%이상이어야한다.
(단, 단란주점및안마시술소, 안마원제외)
불허용도
•허용용도이외의용도
•업무시설중오피스텔, 철탑이설치된골프연습장
•「교육환경보호에관한법률」등기타법령에의해당해토지에불허되는용도
건폐율
•80% 이하
•80% 이하
•80% 이하
용적률
•400% 이하
•320% 이하
•800% 이하
높
이
•5층이하
•4층이하
•10층이하
해당블록
주⑤, 주⑫~⑭
주①~ ④, 주⑥~⑧, 주⑩~⑪,
주⑮
주⑨
자) 종교용지(변경없음)
도면
표시
위치
구분
계획내용
종
종
용
도
•건축물용도는<별표17>에따라건축하여야한다.
•노유자시설/유치원은부수용도로서건축물연면적의30%이하에한한다.
건폐율
•건축물의건폐율은<별표17>에규정된내용을초과할수없다.
용적률
•건축물의용적률은<별표17>에규정된내용을초과할수없다.
높이(층)
•건축물의층수는<별표17>에따라건축하여야한다.
배치및
건축선
•건축한계선의위치및폭은종교용지시행지침및지침도를따른다.
•건축한계선이
지정된
획지는
건축물의
지상부분이
전면도로의
경계선으로부터
지침도상에표기된폭이상으로후퇴하여건축하여야한다.
< 별표17 >
종교용지건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이분류표
구분
종교용지
건축물
용도
도면표시
종
허용용도
•종교집회장과종교집회장의부속용도(목회자숙소등)
•노유자시설
•「고등학교이하각급학교설립·운영규정」에따른유치원
불허용도
•허용용도이외의용도
건폐율
•50% 이하
용적률
•180% 이하
높
이
•4층이하
주1) 부속용도라함은「건축법시행령」제2조제13호의규정에의해건축물이주된용도의기능에필수적인용도이어야함.
카) 위험물저장및처리시설용지(변경없음)
170
도면
표시
위치
구분
계획내용
위
위1,
위2
용도
•건축물용도는<별표18>에따라건축하여야한다.
건폐율
•건축물의건폐율은<별표18>에규정된내용을초과할수없다.
용적률
•건축물의용적률은<별표18>에규정된내용을초과할수없다.
높이(층)
•건축물의층수는<별표18>에따라건축하여야한다.
배치및
건축선
•건축한계선의위치및폭은위험물저장및처리시설용지시행지침및지침도를따른다.
•건축한계선이지정된획지는건축물의지상부분이전면도로의경계선으로부터지침
도상에표기된폭이상으로후퇴하여건축하여야한다.
< 별표18 >
위험물저장및처리시설용지건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이분류표
구분
위험물저장및처리시설용지
건축물
용
도
도면표시
위
허용용도
•주유소및부대시설
•주유소의건축물용도에대한계획은「위험물안전관리법시행규칙」별표13에해당하는시설
불허용도
•허용용도이외의용도
건폐율
•60% 이하
용적률
•230% 이하
높
이
•4층이하
타) 수도용지(변경없음)
구
분
수도용지
건축물
용도
도면표시
수
허용용도
•「도시ㆍ군계획시설의결정ㆍ구조및설치기준에관한규칙」제65조의수도공급설비
불허용도
•허용용도이외의용도
건폐율
•20% 이하
용적률
•80% 이하
높
이
•4층이하
파) 전기공급설비용지(변경없음)
구분
전기공급설비용지
건축물
용도
도면표시
전
허용용도
•「도시ㆍ군계획시설의결정ㆍ구조및설치기준에관한규칙」제67조의전기공급설비
불허용도
•허용용도이외의용도
건폐율
•70% 이하
•20% 이하
용적률
•400% 이하
•60% 이하
높
이
•3층이하
•3층이하
해당블록
•전①
•전③
하) 저류지용지(변경없음)
구분
저류지용지
건축물
용도
도면표시
저
허용용도
•「도시ㆍ군계획시설의결정ㆍ구조및설치기준에관한규칙」제118조의유수지
불허용도
•허용용도이외의용도
건폐율
•20% 이하
용적률
•60% 이하
높
이
•3층이하
171
6) 공통사항(변경)
< 별표19 > 건축물의색채
도면
표시
위치
구분
계획내용
공통
공통
기본
방향
•색채가이드라인은국내공업규격(KS)으로지정되어있으며, 교육용으로채택된
먼셀(Munsell)표색계를
기준으로
건축물의
용도
및
블록별로
구분하여
색채
가이드라인을제시한다.
•민간부분의창의성발휘를위하여색채가이드라인을지구단위계획의권장사항으로
제시하며, 사업계획심의또는별도의색채계획심의를통해제어될수있도록
유도한다.
단독
주택의
색채
•건축물외벽의색채는주조색및보조색, 강조색, 지붕색으로구분하고, 아래에
제시된기준에따른다.
- 주조색은제시된색상의범위내에서자유롭게선정하며, 개별건축물이지나치게
튀지않는고명도(7.5이상), 저채도(2.5 이하)의색채를사용한다.
-
보조색은
주조색과
동일
또는
유사한
색채를
선정하되,
중고명도(5.0 ~ 7.5),
중저채도(2.5 ~ 4.0)의범위에서사용한다.
- 강조색은주조색과보조색에관계없이사용이가능하며, 건축물의활력및장식적
효과를위해가급적고명도, 고채도의색채를사용한다.
- 지붕색은아스팔트슁글, 금속기와등기성제품을사용하는경우보조색과유사한
색채를선정하여사용한다.
•외벽의색채는사용하는마감재에따라상당한차이가있으므로, 다음각호에
따라야한다.
- 목재및콘크리트, 드라이비트, 파스텔타일, 알루미늄등의조색이가능한마감재를
사용하는경우주조색과보조색은제시된기준을준수한다.
- 자연상태의석재및원목, 적벽돌등의조색이불가능한마감재를사용하는경우
주조색은마감재의고유색채를사용하고, 보조색은마감재와조화되는색채를
선정하되, 중고명도(5.0 ~ 7.5), 중저채도(2.5 ~ 4.0)의범위에서사용한다.
입지여건
색
상
명도채도
ZONE 구분도
지구진입부
Zone 1
•세교2지구진입부의명시성을높이기
위하여밝고깨끗한색상을사용
7.5이상2.5이하
가감이산
주변부
Zone 2
•가감이산주변지역임을고려하여
침착하고차분한색상을사용
7.5이상2.5이상
생활권내부
Zone 3
•생활권의내부에입지하여있음을
고려하여온화하고중후한색상을
사용
7.5이상2.5이하
<단독주택주조색의설정기준>
172
도면
표시
위치
구분
계획내용
공통
공통
상업ㆍ업무
시설용지
및
근린생활
시설의
색채
•상업ㆍ업무용지의활동적분위기와혼란한이미지완화를위하여고명도, 저채도의
색상을적용한다.
•혼란한이미지완화를위해다양한색상사용을제한(4가지이내색적용)한다.
•고명도의폭넓은색채를강조색에한하여적용할수있으나채도7.0 이상의고채도
색상은지양하여야한다.
공동
주택의
색채
•건축물외벽의색채는주조색및보조색, 강조색으로구분하고, 아래와같이색채를
선택․ 사용하여야한다.
­ 주조색은제시된색채범위내에서자유롭게선정하되, 우리나라기후환경에
적합한고명도(8.0 이상), 저채도(2.0 이하)의색채를사용한다.
­ 보조색은
주조색과
관계없이
제시된
색채
범위
내에서
자유롭게
선정하되,
중고명도(5.0 ~ 7.5), 중저채도(2.5 ~ 4.0)의범위에서사용한다.
­ 강조색은주조색과보조색의유형에관계없이사용이가능하나, 건물의활력과
장식적효과를위해가능한고명도, 고채도의색을사용한다.
­ 지붕색은아스팔트슁글, 금속기와등기성제품을사용하는경우보조색과유사한
색상을선정하여사용한다.
•건축물입면의색채변화는수직형보다수평형을권장하며, 지상층부(16층이상:
지상
1층에서부터
3개층,
15층
이하
:
지상
1층에서부터
2개층),
기준층부
(최상층부와지상층부를제외한부분), 최상층부(16층이상: 최상층에서부터2개층,
15층이하: 최상층)로구분하여저층부일수록색의명도를낮추어안정감을갖도록
하여야한다.
구
분
색채계획
색채예시
지구
진입부
Zone 1
A-①
A-②
A-◯
21
주조색
•∙색상: 황색계열(2.0Y∼5Y)
•∙명도/채도: 8.0이상/ 2이하
보조색
•∙색상: 황색계열(2.5Y∼5Y)
•∙명도/채도: 5.0~7.5 / 2.5~4.0
A-③
주조색
•∙색상: 황색계열(5Y∼7.0Y)
•∙명도/채도: 8.5이상/ 1.5이하
보조색
•∙색상: 황색계열(5Y∼10Y)
•∙명도/채도: 6.0∼7.5 / 2.5∼4.0
A-④
A-⑤
주조색
•∙색상: 황색계열(2.5Y∼7.5Y)
•∙명도/채도: 8.5이상/ 2이하
보조색
•∙색상: 황색계열(5Y～7.5Y)
•∙명도/채도: 6.0～7.5 / 2.5～4.0
가감
이산
주변부
Zone 2
A-⑥
A-⑨
A-쀆
쀏
A-쀆
쀗
A-쀆
쀘
주조색
•∙색상: 황색계열(7.5R～2.5YR)
•∙명도/채도: 8.0∼8.5 / 1.5∼2.0
보조색
•∙색상: 황녹계열(2.5YG∼7.5G)
•∙명도/채도: 5.0∼6.5 / 2.5∼4.0
A-⑦
A-⑧
A-쀆
쀖
주조색
•∙색상: 황색-청록계열(5Y∼5GB)
•∙명도/채도: 8.0이상/ 2.0이하
보조색
•∙색상: 청록계열(5G∼2.5BG)
•∙명도/채도: 5.0∼7.5 / 2.5∼4.0
생활권
내부
Zone 3
A-쀆
쀐
A-쀆
쀑
A-쀆
쀒
A-⑳
주조색
•∙색상: 황녹계열(10Y∼2.5G)
•∙명도/채도: 8.5이상/ 1.5이하
보조색
•∙색상: 황녹계열(2.5YG∼5.0YG)
•∙명도/채도: 6.0∼7.5 / 2.5∼4.0
A-쀆
쀓
A-쀆
쀔
A-쀆
쀕
주조색
•∙색상: 황녹계열(5.0Y∼5.0YG)
•∙명도/채도: 8.5이상/ 1.5이하
보조색
•∙색상: 녹색계열(2.5YG∼7.5YG)
•∙명도/채도: 6.0∼7.5 / 2.5∼4.0
<공동주택단지별색채계획>
173
도면
표시
위치
구분
계획내용
공통
공통
공동
주택의
색채
< 별표20 > 옥외광고물(간판) 설치기준
도면
표시
위치
구분
계획내용
공통
공통
기본
원칙
•사업지구의
옥외광고물은
광고물의
고유
목적인
정확한
정보전달과
함께
도시경관의질적향상을이룰수있도록설치되어야하며, 이를위하여다음사항을
준수하여야한다.
- 세교2택지개발사업지구내옥외광고물은「오산시옥외광고물등의특정구역지정
및
표시
제한·완화
고시」를
따라야하며,
본
지침에
제시되지
않은
사항은
「옥외광고물등의관리와옥외광고산업진흥에관한법률」등에따라야한다.
•아래에서사용하는용어의정의는다음과같다.
- 연립식지주이용간판: 방문객에게당해건물에입주한모든업소의상호와
위치를한곳에알아볼수있도록하나의지주에연립(종합안내판형식)으로
표시하여주출입구등에설치하는광고물을말한다.
- 옥외광고물의설치계획: 건물의외벽에당해건물에입주하는모든업소에서
설치할광고물의크기․설치위치․형태등표시방법을미리정하는것을말한다.
- 옥외광고물의게시시설: 광고물의부착과교체를용이하게하기위하여녹이
슬지않는재료로건물의일정위치에부착하여광고물을표시하기위한구조물을
말한다.
옥외
광고물의
표시방법
•1개업소당표시할수있는간판의총수량은1개이내로설치하여야한다. 다만,
다음각호의1에해당하는경우에는총수량에서제외한다.
- 의료기관, 약국, 이․미용업소를표시(“+”, “약”, “싸인볼”에한함)하는돌출간판
- 지주이용또는가로형종합안내판을표시하는경우
174
도면
표시
위치
구분
계획내용
공통
공통
옥외
광고물의
표시방법
- 도로(보행자전용도로, 녹지·광장과접한도로를포함한다)의굽은지점(「도로법」또는
「국토의계획및이용에관한법률」에규정된2개이상의도로가교차하는모퉁이
지점을말한다)에접한업소에서정면(도로에건물이직접접하고있는면을
말한다)인벽면에표시하는벽면이용간판
- 업소의4면중2면이상이도로변에접하고있는경우그벽면에설치하는벽면이용
간판
- 별도의층또는동일층에서업소의행태가다른경우
- 보도에서직접진출입이가능한업소에한정하여1면의면적이0.36㎡이하이고, 두께
20㎝이하인소형돌출간판1개
- 옥상간판
- 창문이용광고물
- 주차안내표시용간판
•건물최상단및주출입구상단에설치하는건물명(건물을단독으로사용하는경우
업소명을포함한다) 표시의입체형간판은수량에서제외한다.(2면에한정하여허용)
광고물
등의
일반적인
표시방법
•광고물의바탕색은해당건물의외벽색채와조화를고려하여설치하여야하며
흑색ㆍ적색의사용은표시면적2분의1 이내로제한한다. 다만, 기업고유디자인을
지점에서사용하는경우는제외한다.
•광고물의표시는건물및주변경관, 타광고물과조화를이루어야하며, 간판
상․하․좌․우에여백을두어야한다.
•벽면이용(세로형) 간판은설치를금지한다. 단, 산업단지내단일용도로사용하는
연면적
3,000㎡
이상의
3층(높이
12미터)이상
건물
최상단에는
벽면이용(세로형)간판(입체형)을표시할수있다.
•동일
건물에
설치되는
광고물은
형태를
조화롭게
하고
통일된
규격으로
설치하여야하며, 광고물등에는빛이점멸하면서화면이수시로변화하는전자식
전광류의조명을사용하여서는아니된다.
•네온류․전광류
등을
사용하여
조명을
한
경우
외부에
직접
노출되는
점멸․직접조명방식(네온관이외부에서직접보이는것)을하여서는아니되며,
간접조명방식(네온이그외부에보이지않도록덮어씌운것)으로하여야한다. 다만,
의료기관, 약국및상업지역의업소에서는주거지역에서보이지아니하는경우
네온으로표시할수있다.
•벽면이용
간판
및
돌출간판은
게시시설(게시틀)을
설치하고
그
위에
간판을
부착하여간판의교체가용이하도록
설치하여야한다.
또한,
벽면을
훼손하지
아니하고광고물을견고하게부착할수있게설계되어야하며, 기존광고물을
철거한후새로운광고물의설치가용이하도록하여야한다.
•점포주택의주거부분으로쓰이는해당층에는설치를금지한다.
•커튼월(비내력벽) 공법으로마감된유리에는광고물을설치하지말아야한다.
벽면이용
간판의
표시방법
•점포주택의주거부분으로쓰이는해당층에는설치를금지한다.
•1개업소당하나의간판만을표시하여야한다. 다만, 도로의곡각지점에접한업소는
2개이내로한다.
•벽면이용간판은판류형을금지하고입체형으로4층이하에설치가능하며, 그
위치는해당층상단정면에표시하여야하며, 측면․후면의설치는금지한다. 다만,
기존간판이설치된구역내6층이상인건축물의동수가2분의1 이상인특정구역
내에서는지역특성을고려하여5층까지설치할수있다.
175
도면
표시
위치
구분
계획내용
공통
공통
벽면이용
간판의
표시방법
•간판의가로크기는건물의형태가보일수있도록해당업소폭의100분의80
이내로설치하여야하며당해업소의폭을초과하여서는아니되며, 동일층의다른
간판과의상․하를일치하게설치하되, 광고물의글자높이는3층까지는60㎝이하,
4층이상5층이하는65㎝이하로설치한다.
•벽면에인테리어파사드를추가로설치하는경우게시시설(게시틀)을설치하지아니
할수있다.
•벽면에부착하는게시틀(바)의폭은25㎝이내로하고, 광고물글씨돌출폭은
게시틀을포함하여벽면으로부터30㎝이내로하여야한다.
•주유소, 가스충전소의경우차양면에높이1미터이내로상호또는정유사명칭등을
표시할수있으며, 차양면의옆면에연결하여표시할수있다. 다만, 현수식간판은
표시할수없다.
•건물의주출입구1층상단및최상단에는입체형으로된건물명을제외한광고물
등의표시를금지한다.
•건물최상단에표시하는입체형건물명은5층이하는70㎝이내, 6층이상은90㎝를
기준으로1층증가시마다10㎝증가하여최대2미터이내로한다.
•산업단지내단일용도로사용하는연면적3,000㎡이상의3층(높이12미터)이상
건물의최상단에표시하는입체형건물명의글자크기는다음과같이한다.
- 가로형: 글자의세로높이는3층(높이12미터)일때1미터이내를기준으로
1층(높이4미터) 증가시10㎝씩증가하여최대2미터이내로한다.
- 세로형:
글자의가로크기는3층(높이12미터)일때70㎝이내를기준으로,
1층(높이4미터) 증가시10㎝씩증가하여최대1미터이내로하며, 세로크기는
건물높이의4분의1 이내로하되, 최대10미터를초과할수없다.
돌출
간판의
표시방법
•점포주택의주거부분으로쓰이는해당층에는설치를금지한다. 5층이상위치한
업소및벽면이용간판을설치할수없는업소에한정하여설치가가능하고
상업지역은
3층부터
6층까지,
그
외의
지역은
3층부터
5층까지
해당
건물의
양측면에업소수를고려하여게시틀을설치한후광고물을게시한다.
•광고물의
세로길이는
건물
1개
층
이내,
가로
길이는
80㎝(게시틀
포함
1미터)이내로상․하로일직선상에표시하여야한다.
•하나의건물에2개이상의업소가각각의간판을표시하는경우에그간판은
돌출폭ㆍ두께ㆍ가로폭등을동일크기로하는것을원칙으로하며, 동일한층수에
2개이상의업소가표시할경우에는업소수를감안하여상ㆍ하균형있게배분하여
연립형으로일정하게표시함을원칙으로한다.
•건물정면의가장양측면모서리에각각1줄로만표시할수있으며, 건물폭10미터
마다1줄을추가할수있다.
•각각의업소가독립적으로탈․부착이가능하도록설치하여야한다.
•의료기관또는약국의표시등, 이․미용업소의표시등설치시다른돌출간판은
설치할수없으며, 이․미용업소의표시등의경우법령에서정하는규격을초과할
수없다.
176
도면
표시
위치
구분
계획내용
공통
공통
옥상간판
표시방법
•옥상간판의
표시를
금지한다.
다만,
4층
이상
건물의
종합병원과
종교시설,
관광호텔, 대형쇼핑센터에한정하여건물옥상바닥의안쪽에1면만설치할수
있다.
•가로규격은5미터, 세로규격은2미터이내로하여야한다.
•옥상간판의표시내용은상징도안및업체명만표시하여야한다.
지주이용
간판의
표시방법
•해당건물의부지가아닌지역또는장소에는지주이용간판을금지한다.
•5층이상건물의주출입구부근에는지주형종합안내판을설치할수있으며, 건물의
업소의수, 광고물의규격, 주변과의조화, 설치의필요성등을종합적으로고려하여
심의위원회의심의를거치도록한다. 또한, 주유소및가스충전소의부지내에는
상호또는정유사명칭을표시하는경우에한정하여지주이용간판1개를설치할수
있다.
•지주형종합안내판을설치할수없는건물에한정하여, 건물주출입구좌ㆍ우측
벽면을이용하여가로형종합안내판을설치할수있으며, 설치위치및규격,
디자인
등은
주변과의
조화
등을
종합적으로
고려하여
심의위원회의
심의를
거치도록한다.
•간판은보행인및차량통행에지장이없도록보도의경계선으로부터1미터이상,
보도가
없는
경우
차도의
경계선으로부터
2미터
이상
거리를
두어야
하며,
건축한계선내에는설치할수없다.
•간판의규격은지면으로부터상단까지4미터, 가로폭은1미터이내로총면적4면이
16㎡이내이여야한다. 다만, 주유소및가스충전소의지주이용간판은법에서정한
표시기준을따른다.
현수막의
표시방법
•「유통산업발전법」에따라대규모점포의등록을한건물또는「국토의계획및
이용에관한법률」에따라지정된중심․일반상업지역내연면적5,000㎡이상의
건물벽면에허가를받거나신고를한후설치한게시시설에표시하여야한다.
•벽면이용
현수막의
문자
또는
숫자는
광고물
표시면적의
100분의
20이내로
하여야하고3개소에한한다.
•크기는가로6미터, 세로6미터이내로하고지면으로부터5미터이상높이에
설치하여야한다.
기타
광고물
•애드벌룬은설치할수없으며, 벽보는지정게시판외에는일체표시할수없다.
광고물
설치계획
수립
•쾌적한가로환경조성과도시경관향상을위하여지구단위계획수립시이고시에
따라광고물설치계획을반영하여야한다.
•미관향상을위하여특정구역내의건축허가신청시「오산세교2지구옥외광고물
특화방안」을참고하여광고물의위치, 규격등에관한설치계획서를제출하여
광고물담당부서와협의하여야하며, 돌출간판게시시설은건축물사용승인신청
전까지설치를완료하고사용승인신청시현장사진을제출하여광고물담당부서의
확인을받아야한다.
광고물
등의
추가표시
방법
•본지침에서정한광고물의표시방법외에도시경관향상등을위하여추가적인
표시방법등이필요할경우에는오산시광고물관리심의위원회의심의를거쳐지역
실정에맞게시장이이를반영(조정)할수있다.
177
< 별표21 > 야간경관조명설치기준
도면
표시
위치
구분
계획내용
공통
공통
기본
방향
•도시야간경관은조명을증가시킴으로서도시를밝게하는것뿐아니라, 과잉
조명을적절하게제어하고필요조명을적재적소에배치함으로써에너지절약,
자연경관의배려및보다매력적인야간경관을연출하도록한다.
•오산세교2지구의조명시설은“경기도인공빛공해관리계획및야간경관디자인
가이드라인”에따라설치하도록한다.
야간
경관
체계
•점적조명: 공공건축물및포인트주동은차별화된야간조명으로도시상징이되도록
한다.
•선적조명: 축경관을따라빛의루트를형성하고활동성에따라빛의조도를
조정한다.
•면적조명: 공간특성에따라빛을조닝(zoning)한다.
•야간경관체계는아래와같다.
178
도면
표시
위치
구분
계획내용
공통
공통
건축물의
야간경관
•공동주택
- 야간인지도강화를위하여지붕층(지붕을포함한상층부)에차별화된야간조명
설치를권장한다.
- 결절부에위치한포인트주동의지붕층에대해서는도시를상징하는야간조명을
설치한다.
-
진입부
및
결절부와
같이
도시공간구조상
주요부에
위치한
주동의
측면은
야간경관포인트가될수있도록차별화된야간조명설치를권장한다.
•상업시설, 근린생활시설, 업무시설, 도시지원시설
-
주요가로(폭
20m
이상의
도로)변에는
접지층(1층)에
대한
조명(건축물조명,
조경수조명, 바닥조명, 조명등)을설치할것을권장한다.
- 지붕및상층부는야간도시실루엣을형성하기위하여야간조명을설치하도록
한다.
또한
야간
가로경관을
고려하여
상업건축물의
가로변
외부,
계단실,
옥외광고물에대한조명설치를권장한다.
- 야간가로안전및가로경관을위하여1층상점가는조명을밝히도록한다.
•공공건축물
- 지붕및상층부에는차별화된야간조명으로인지도를강화할것을권장한다.
•바닥조명, 계단조명, 가로등, 식수조명등외부공간특성에따라다양한기법으로
야간조명을설치하도록한다.
시설물의
야간경관
•국도변보행육교등주요경관시설과환경조형물은시설물에대한야간조명을
설치할것을권장한다.
야간
조명의
강화
•산책로, 통학로에는보행유무에따라점멸하고보행량에따라조도변화를줄수
있는인공지능가로등의설치를권장한다.
•야간에보행밀도가높은상업지역주변은보행등겸벤치나볼라드를설치하여
야간보행자의안전과휴게의편의를도모하고도시미관을고려한다.
•상업지역내간선도로와면한5층이상의건축물은건물외벽및주변환경(조형물,
수목, 보도바닥)에조명을투사하도록하여야간경관을제고한다.