제19049호                          관          보            2017. 7. 12.(수요일)
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도면     위치        구분                               계 획 내 용
번호
                      ∙건축물 용도는 블록별 세부기준과 주거용도와 주거외 용도의 비율은 <별표4-1>에 따라
                       건축하여야 한다.
                      ∙연도형 아파트 배치구간’의 건축물은 저층부(2층 이하) 상업시설, 상층부(3층 이상)
                       주거시설로 구성한다.(지하는 2층까지만 허용, 주차장 및 기계실, 전기실은 예외로 한다.)
                 용도 ∙SC1용도의 건축물 중 가로대응형 배치구간의 건축물은 상층부(3층 이상) 주거기능의 보호를
                       위하여 3층을 필로티 구조의 개방된 공간으로 조성하고 주거, 상업 등의 시설 설치를
                       불허하며, 녹지 및 휴게공간 등으로 조성하여야 한다.
                      ∙주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구 ․ 계단 등을 주거외 다른 용도의 시설과
                       분리된 구조로 하여야 한다.
                건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표4-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
                      ∙건축물의 용적률은 <별표4-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다만, 확정 측량시 대지면적
                용적률 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우
                       지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
                      ∙건축물의 높이는 주변용지와 조화롭게 계획하고, 신교통수단과 연접한 구간은 보행활성화를
                       위하여 휴먼스케일을 고려하여 계획한다.
                      ∙트랜짓 몰의 개방감 확보를 위해 저층 배치구간(7층 이하), 중층 배치구간 (15층 이하)으로
                       구분하여 높이제한을 적용하며, 건축물의 높이제한은 지침도를 따른다.
                 높이 ∙C1-1~C1-6블록   및 C2-1~C2-3블록은 연도형배치구간, 중층배치구간, 초고층배치구간에
                       대하여 가로 구역별 최고높이를 적용한다.
                       - 가로구역별 최고높이 적용시건축법 제60조 3항관련 사선제한 규정(1:1.5D)를 적용하지
                         않는다.
                      ∙주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표4-2>의 주택규모 및 세대수 이내로 한다.
               주택의 규모 개발계획상 세대수의 5%범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 또한 주택건설사업계획
               및 세대수 승인권자가 인정하는 경우에는 <별표4-2>에 의한 주택의 규모보다 작은 평균면적의 규모로
                       계획할 수 있다.
       C1-1~          ∙지침도에서 지정한 건축한계선과 2층 벽면지정선은 다음 각호에서 정한 사항에 해당하는
       C1-8,           경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
                       - 가로의 활성화를 위하여 변경하는 것이 유효하다고 판단되는 경우
       C2-1~           - 기타 합리적인 사유가 있는 경우
 SC    C2-7,          ∙주거 및 비주거 시설을 명확히 분리하여 계획한다.
                      ∙주거시설은 생태환경을 고려한 배치로 쾌적한 정주환경을 조성토록 하고, 개별 시설간의
       C3-1~           연계성을 고려한 유기적인 건축계획이 이루어지도록 한다.
       C3-3           ∙휴먼링 등 주변지역과 원활한 연계체계 구축을 통해 트랜짓 몰을 활성화할 수 있도록
                       계획한다.
                배치 및 ∙쾌적한
                건축선 위압감을정주환경의        복합단지 조성을 위해 외곽 개방성을 최대한 확보하고 건축물로 인한
                               완화토록 계획한다.
                      ∙주요 진입부에 대한 다양한 테마계획을 통한 공간특화 계획을 수립한다.
                      ∙C2-2, C2-3블록은 공원의 활용도를 높이기 위해 접근성을 확보하고 친수공간을 조성토록
                       계획한다.
                      ∙가로경관의 폐쇄감 완화 및 가로공간의 입체적 이용과 가로활성화를 위해 신교통수단 노선
                       연접부 건축물에 대하여 연도형 아파트 배치구간과 건축한계선 및 2층 벽면지정선을
                       지정한다.
                      ∙건축선(건축한계선, 2층 벽면지정선)의 위치는 지구단위계획 지침도를 따른다.
                      ∙신교통수단 노선 연접부 2층 벽면지정선은 대지경계선에서 3m 후퇴하여 지정한다.
                      ∙외벽의 재료 및 형태
                       - 주거외 용도가 설치되는 건축물 1층 전면부 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고,
                         셔터를 설치할 경우 투시형 셔터를 설치하도록 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이한 경우
                         해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
                      ∙1층 바닥높이
                       - 1층 바닥높이는 <별표8-8>의 건축물 진입에 관한 규정을 따라 조성하여야 한다.
                      ∙지붕 및 옥탑
                형태 및 - 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함),
                 외관      전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록
                         설치하여야 하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송 ․ 통신용
                         안테나 제외)
                       - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하여야
                         하며 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
                       - 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설을
                         조성하여야 하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 일체의 타
                         용도로의 사용은 불허한다.
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