yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
별표
주운수로 특화 상업업무용지의 건축물 용도
<
8-3> 
·
3
구 분
수변특화상업업무용지
·
3
도면표시
WC3
상8-5~6
상
상
8-4, 
8-7
-
영업
및
판매
시설군
위락시설
X
X
X
판매시설
○
도매시장 제외
○
도매시장 제외
○
도매시장 제외
운수시설
X
X
X
숙박시설
X
X
○
여관여인숙 제외
(
, 
)
문화
및
집회
시설군
문화 및 집회시설
○
공연장전시장에 한함
(
, 
)
○
공연장전시장에 한함
(
, 
)
●
공연장전시장
(
, 
, 
집회장예식장에 한함
(
)
종교시설
X
X
X
운동시설
○
옥외 골프연습장 제외
(
)
X
○
옥외 골프연습장 제외
(
)
관광휴게시설
○
X
○
산업
시설군
공장
X
X
X
위험물저장 및 
처리시설
X
X
X
자동차관련시설
○
주차장세차장에 한함
(
, 
)
○
주차장세차장에 한함
(
, 
)
○
주차장세차장에 한함
(
, 
)
분뇨 및 
쓰레기처리시설
X
X
X
창고시설
X
X
X
교육 및
의료
시설군
교육연구시설
X
X
○
노유자시설
○
X
○
수련시설
X
X
X
의료시설
○
정신병원 및 요양병원
(
, 
격리병원 제외)
X
○
정신병원 및 요양병원
(
, 
격리병원 제외)
주거
및
업무
시설군
단독주택
X
X
X
공동주택
X
X
X
업무시설
○
오피스텔 제외
(
)
○
오피스텔 제외
(
)
○
오피스텔 제외
(
)
교정 및 군사시설
X
X
X
방송통신시설
○
촬영소 제외
(
)
○
촬영소 제외
(
)
○
촬영소 제외
(
)
발전시설
X
X
X
기타
시설군
제종 근린생활시설
1
○
○
○
제종 근린생활시설
2
○
단란주점안마시술소
(
, 
, 
안마원 종교집회장 제외)
○
단란주점안마시술소
(
, 
, 
안마원 종교집회장 제외)
○
단란주점안마시술소
(
, 
, 
안마원 종교집회장 제외)
동식물관련시설
X
X
X
묘지관련시설
X
X
X
주
의무용도 
1) 
: 
/ 
●
○: 허용용도 
 
/ X : 불허용도
주
교육환경보호구역 내에 위치한 상업용지의 경우 교육환경보호구역 내 금지시설은 불허용도 임
2)
별표
수변특화 상업업무용지의 건축물 건폐율용적률최고층수 등
<
8-4> 
·
1
, 
, 
구 분
수변특화상업업무용지1
∙
도면표시
WC1
건폐율(%)
이하
80% 
이하
80% 
이하
80% 
이하
80% 
용적률(%)
이하
350% 
이하
150% 
이하
400% 
이하
600% 
최고층수
층
5
층
2
층
7
층
10
최저층수
층
3
-
층
3
층
5
해당블록
상11-1-
~
,
②④
상11-2-
~
①③
상11-3-
~
,
①②
상11-4-
~
①②
상11-3-
~
, 
③⑦
상11-4-
~
③⑦
상11-1-①
별표
수변특화 상업업무용지의 건축물 건폐율용적률최고층수 등
<
8-5> 
·
2
, 
, 
구 분
수변특화상업업무용지2
∙
도면표시
WC2
건폐율(%)
이하
80% 
용적률(%)
이하
350% 
최고층수
층
5
최저층수
층
3
해당블록
상9-1~8
별표
주운수로 특화 상업업무용지의 건축물 건폐율용적률최고층수 등
<
8-6> 
·
3
, 
, 
구 분
수변특화상업업무용지3
∙
기정
변경
기정
변경
기정
변경
도면표시
WC3
건폐율(%)
이하
80% 
이하
80% 
이하
80% 
이하
80% 
이하
80% 
이하
80% 
용적률(%)
이하
500% 
이하
600% 
이하
200% 
이하
200% 
이하
600% 
이하
600% 
최고층수
층
7
층
10
층
3
층
4
수로변 층
(
2
)
층
12
층
12
최저층수
층
5
층
5
-
-
층
5
층
5
해당
블록
상8-5~6
상8-5~6
상8-3~4
상
상
8-4, 
8-7
상8-1~2
-
별표
일반상업업무용지의 건축물 용도건폐율용적률최고층수 등
<
8-7> 
·
, 
, 
, 
기정
(
)
구 분
일반 상업업무용지
·
도면표시
C1
C2
C3
허용용도
건축법시행령 별표
에 의한 
[
1]
∙「
」
다음의 용도  
제종근린생활시설
 - 
1
제종근린생활시설
 - 
2
옥외철탑이 설치된 골프연습장
 (
, 
고시원 제외)
문화 및 집회시설공연장
 - 
(
, 
전시장에 한함)
종교시설예배당을 제외한 
 - 
(
종교집회장의 부수용도에 한함)
판매시설
 - 
의료시설정신병원 및 요양병원
 - 
(
, 
격리병원장례식장 제외
, 
)
운동시설옥외철탑이 설치된 
 - 
(
골프연습장 제외)
업무시설
 - 
숙박시설여관여인숙 제외
 - 
(
, 
)
자동차관련시설주차장
 - 
(
, 
세차장에 한함)
방송통신시설
 - 
건축법시행령 별표
에 의한 
 
[
1]
「
」
다음의 용도  
제종근린생활시설
 - 
1
제종근린생활시설옥외철탑이 
 - 
2
(
설치된 골프연습장고시원 제외
, 
)
문화 및 집회시설공연장
 - 
(
, 
전시장에 한함)
종교시설예배당을 제외한 
 - 
(
종교집회장의 부수용도에 한함)
판매시설
 - 
의료시설정신병원 및 요양병원
 - 
(
, 
격리병원장례식장 제외
, 
)
운동시설옥외철탑이 설치된 
 - 
(
골프연습장 제외)
업무시설
 - 
자동차관련시설주차장
 - 
(
, 
세차장에 한함)
방송통신시설
 - 
건축법시행령 별표
에 의한 
 
[
1]
「
」
다음의 용도
제
종 
 - 
1, 2
근린생활시설게임제공업소
(
, 
단란주점안마시술소안마원
, 
, 
, 
옥외에 설치하는 골프연습장 제외)
문화 및 집회시설공연장
 - 
(
, 
전시장에 한함)
종교시설예배당을 제외한 
 - 
(
종교집회장의 부수용도에 한함)
판매시설 중 상점
 - 
의료시설정신병원 및 요양병원
 - 
(
, 
격리병원장례식장 제외
, 
)
교육연구시설
 - 
운동시설옥외철탑이 설치된 
 - 
(
골프연습장 제외)
업무시설
 - 
자동차관련시설주차장
 - 
(
, 
세차장에 한함)
방송통신시설
 - 
불허용도
허용용도 이외의 용도
∙ 
허용용도 이외의 용도
∙ 
허용용도 이외의 용도
∙ 
건폐율(%)
이하
80% 
이하
80% 
이하
80% 
용적률(%)
이하
600% 
이하
600% 
이하
400% 
최고층수
층
10
층
10
층
6
최저층수
층
5
-
-
해당블록
상5-1~6
상1-1~5
상2-1~4
주
교육환경보호구역 내에 위치한 상업용지의 경우 교육환경보호구역 내 금지시설은 불허용도 임
)
별표
일반상업업무용지의 건축물 용도건폐율용적률최고층수 등계속
<
8-7> 
·
, 
, 
, 
(
)
변경
(
)
구 분
일반 상업
업무용지
·
도면표시
C1
C2
허용용도
건축법
시행령 별표
에 의한 다음의 용도
[
1]
「
」
제종근린생활시설
 - 
1
제종근린생활시설옥외철탑이설치된 
- 
2
(
골프연습장, 
고시원 제외
   
)
문화 및 집회시설공연장전시장에 한함
- 
(
, 
)
판매시설
- 
업무시설오피스텔 제외
 - 
(
)
숙박시설여관여인숙 제외
- 
(
, 
)
자동차관련시설주차장세차장에 한함
- 
(
, 
)
방송통신시설
- 
건축법
시행령 별표
에 의한 다음의 용도 
 
[
1]
「
」
제종근린생활시설
- 
1
제종근린생활시설옥외철탑이 설치된 
- 
2
(
골프연습장고시원 제외
, 
)
문화 및 집회시설공연장전시장에 한함
- 
(
, 
)
종교시설예배당을 제외한 종교집회장의 
- 
(
부수용도에 한함)
판매시설
- 
의료시설정신병원 및 요양병원격리병원
- 
(
, 
, 
장례식장 제외)
운동시설옥외철탑이 설치된 골프연습장 
- 
(
제외)
업무시설
- 
자동차관련시설주차장세차장에 한함
- 
(
, 
)
방송통신시설
- 
불허용도
허용용도 이외의 용도
∙ 
허용용도 이외의 용도
∙ 
건폐율(%)
이하
80% 
이하
80% 
용적률(%)
이하
200% 
이하
600% 
최고층수
층
4
층
10
최저층수
-
-
해당
블록
기정
상5-1~6
상1-1~5
변경
상5-3~4
상1-1~5
주
교육환경보호구역 내에 위치한 상업용지의 경우 교육환경보호구역 내 금지시설은 불허용도 임
)
별표
일반상업업무용지의 건축물 용도건폐율용적률최고층수 등계속
<
8-7> 
·
, 
, 
, 
(
)
변경
(
)
구 분
일반 상업
업무용지
·
도면표시
C3
C9
허용용도
건축법
시행령 별표
에 의한 다음의 용도  
 
[
1]
「
」
제
종 근린생활시설게임제공업소
- 
1, 2
(
, 
단란주점안마시술소안마원옥외에 설치하는 
, 
, 
, 
골프연습장 제외)
문화 및 집회시설공연장전시장에 한함
- 
(
, 
)
종교시설예배당을 제외한 종교집회장의 
- 
(
부수용도에 한함)
판매시설 중 상점
- 
의료시설정신병원 및 요양병원격리병원
- 
(
, 
, 
장례식장 제외)
교육연구시설
- 
운동시설옥외철탑이 설치된 골프연습장 
- 
(
제외)
업무시설
- 
자동차관련시설주차장세차장에 한함
- 
(
, 
)
방송통신시설
- 
건축법
시행령 별표
에 의한 다음의 용도 
[
1]
「
」
제종근린생활시설
 - 
1
제종근린생활시설옥외철탑이 설치된 
- 
2
(
골프연습장고시원 제외
,
)
문화 및 집회시설공연장전시장에 한함
 - 
(
, 
)
판매시설
 - 
의료시설정신병원 및 요양병원격리병원
 - 
(
, 
, 
장례식장 제외
운동시설옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외
 - 
(
)
업무시설
 - 
숙박시설여관여인숙 제외
 - 
(
, 
)
자동차관련시설주차장세차장에 한함
- 
(
, 
)
방송통신시설
- 
불허용도
허용용도 이외의 용도
∙ 
허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
이하
80% 
이하
80% 
용적률(%)
이하
400% 
이하
600% 
최고층수
층
6
층
10
최저층수
-
층
5
해당
블록
기정
상2-1~4
-
변경
상2-1~4
상
상
5-1~2, 
5-5~6
주
교육환경보호구역 내에 위치한 상업용지의 경우 교육환경보호구역 내 금지시설은 불허용도 임
)
별표
역세권 특화 상업업무용지의 건축물 건폐율용적률최고층수 등
<
8-8> 
·
, 
, 
신설
(
)
구 분
역세권 특화상업
업무용지
·
도면표시
C5
C6
C7
허용용도

건축법시행령 
별표
에 의
[
1]
「
」
한 다음의 용도  
 - 제종근린생활시설
1
 - 제종근린생활시설옥외철
2
(
탑이 설치된 골프연습장
고시원 
, 
제외)
 - 문화 및 집회시설공연장전시장
(
, 
에 한함)
판매시설
 - 
 - 의료시설정신병원 및 요양병원
(
, 
격리병원장례식장 제외
, 
)
교육시설노유자시설
 - 
, 
 - 운동시설옥외철탑이 설치
(
된 골
프연습장 제외)
 - 업무시설주거용 오피스텔
(
의 경
우 전용면적 
이하에 한함
40
)
㎡
 - 숙박시설여관여인숙 제
(
, 
외)
 - 자동차관련시설주차장세차장
(
, 
에 한함)
방송통신시설촬영소 제외
 - 
(
)

건축법시행령 
별표
에 의
[
1]
「
」
한 다음의 용도  
 - 제종근린생활시설
1
 - 제종근린생활시설옥외철
2
(
탑이 설치된 골프연습장
고시원 
, 
제외)
 - 문화 및 집회시설공연장전시장
(
, 
에 한함)
판매시설
 - 
 - 의료시설정신병원 및 요양병원
(
, 
격리병원장례식장 제외
, 
)
교육시설노유자시설
 - 
, 
 - 운동시설옥외철탑이 설치
(
된 골
프연습장 제외)
위락시설
 - 
 - 업무시설주거용 오피스텔
(
의 경
우 전용면적 
이하에 한함
40
)
㎡
 - 숙박시설여관여인숙 제
(
, 
외)
 - 자동차관련시설주차장세차장
(
, 
에 한함)
방송통신시설촬영소 제외
 - 
(
)

산업집적활성화 및 공장설
「
립
에 관한 법률제
조
28
」
의
지
2 
식산업센터

건축법시행령 
별표
에 의
[
1]
「
」
한 다음의 용도  
 - 제종근린생활시설
1
 - 제종근린생활시설옥외철
2
(
탑이 설치된 골프연습장
고시원 
, 
제외)
 - 문화 및 집회시설공연장전시
(
, 
장에 한함)
판매시설
 - 
 - 의료시설정신병원 및 요양병원
(
, 
격리병원장례식장 제외
, 
)
교육시설노유자시설
 - 
, 
 - 운동시설옥외철탑이 설치
(
된 골
프연습장 제외)
 - 업무시설주거용 오피스텔
(
의 경
우 전용면적 
이하에 한함
40
)
㎡
 - 숙박시설여관여인숙 제
(
, 
외)
 - 자동차관련시설주차장세차장
(
, 
에 한함)
방송통신시설촬영소 제외
 - 
(
)
불허용도
 허용용도 이외의 용도
 허용용도 이외의 용도
 허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
이하
80% 
이하
80% 
이하
80% 
용적률(%)
이하
600%
이하
300% 
이하
360% 
최고층수
층
20
층
5
층
10
최저층수
-
-
-
해당블록
상3-1~7
상3-8~23, 25~27
상3-28~32
주
지식산업센터 내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 
산업집적활성화 및 공장설립에 
1) 
「
관한 법률 시행령제
조의 에 따라 설치 가능
36
4
」
주
문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 
이하에 한함
2) 
30% 
주
오피스텔의 비율은 건축물 연면적의 
와 업무시설로 조성되는 면적의 
를 초과할 수 없음
3) 
30%
50%
주
근린생활시설 및 판매시설 면적 합은 건축물 연면적의 
를 초과할 수 없음
4) 
20%
별표
역세권 특화 상업업무용지의 건축물 건폐율용적률최고층수 등계속
<
8-8> 
·
, 
, 
(
)
신설
(
)
구 분
역세권 특화상업
업무용지
·
도면표시
C8
건축물
의 용도
지정
용도

건축법시행령 별표
에 의한 다음의 용도  
[
1]
「
」
 - 판매시설산업통상자원부장관이 관계 중앙행정기관의 장과 협의하여 고시하는 대형할인점 및 중소
(
기업 공동판매시설에 한함)
허용
용도

건축법
시행령 별표
에 의한 다음의 용도  
[
1]
「
」
제종근린생활시설
 - 
1
제종근린생활시설단란주점 및 안마시술소옥외철탑이 설치된 골프연습장고시원 제
 - 
2
(
, 
, 
외)
문화 및 집회시설공연장전시장에 한함
 - 
(
, 
)
운동시설옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외
 - 
(
)
자동차관련시설주차장세차장에 한함
 - 
(
, 
)
불허용도
 허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
이하
80% 
용적률(%)
이하
300% 
최고층수
층
5
최저층수
-
해당블록
상3-24
주
지정용도라 함은 건축연면적의 
이상을 차지하는 용도를 말하며자정용도의 비율을 별도로 정한 경우
1)“
”
70% 
, 
에는 이를 따른다.
주
허용용도라 함은 건축연면적의 
미만을 차지하는 용도를 말하며허용용도의 비율을 별도로 정한 경우
2)“
”
30% 
, 
에는 이를 따른다.
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
자족1~24 자족1~24
용도
허용
건축물의 용도는 
별표
에 규정된 내용에 따른다
<
9>
.
․ 
불허
허용용도 이외의 용도
․ 
건폐율
건축물의 건폐율은 
별표
에 규정된 내용에 따른다
<
9>
.
․ 
용적률
건축물의 용적률은 
별표
에 규정된 내용에 따른다
<
9>
.
․ 
높  이
건축물의 높이는 
별표
에 규정된 내용에 따른다
<
9>
.
․ 
배치 및 
건축선
건축물의 전면방향
․ 
건축물의 주전면은 다음의 원칙에 따라 위치하여야 한다
- 
.
둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
  1. 
미터 이상의 도로가 개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 
  2. 20
2
큰 도로에 주전면을 면하도록 하되
미터 이상 도로에 면한 기타 
, 20
외벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장가각이 있는 경우 가각 포함
(
)
공원과 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장
  3. 
건축한계선
․ 
지구단위계획 결정도 상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 
 - 
화성시 건축조례
별표 
대지안의 공지 기준를 따른다
4(
)
. 
「
」 
형태 및 
외관색채 
, 
등
건축물의 형태 및 외관
․ 
도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 
이상을 투시형 벽면으로 
 - 
50% 
하고셔터는 투시형 셔터를 설치한다다만건축물의 용도상 부득이 하여 
, 
. 
, 
해당 승인권자또는 허가권자가 인정한 경우는 제외한다
(
)
.
건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측후면이 동일하거나 최소한 
 - 
․
서로 조화를 이룰 수 있어야 하며 종류 이내의 사용을 권장한다
3
.
건축물로 인한 위압감 완화를 위해 입체적 입면 분할을 권장한다
 - 
.
지붕형태옥탑 등 천공부 구조물
, 
․ 
전체적으로 인근 건축물과 통일적이고 연속적인 이미지가 될 수 있도록 
 - 
계획하고 지붕 및 옥탑부 녹화를 권장한다.
건물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비물탱크
굴뚝환기설비 및 시설환기구 
 - 
(
), 
, 
(
포함
전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 
), 
건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고건축물의 형태를 고려하여 
, 
차폐시설을 설치하여야 한다방송통신용 안테나 제외
.(
·
)
에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 
 - 
마련하여야 하며도시 미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다
, 
. 
지붕옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고녹지공간으로 활용할 수 
 - 
·
, 
있도록 조경시설 조성을 권장하며건축물의 유지관리에 필수적인 시설
, 
, 
휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다.
색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 
별표
별표
의 내용을 따른다
<
14>, <
15>
.
․
별표
자족시설용지의 건축물 용도건폐율용적률최고층수 등
<
9> 
, 
, 
, 
   
구 분
자족용지
건축물 
용도
도면표시
I1
지정용도

산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률
에 의한 도시형 공장
「
」

산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률
「
」에 의한 지식산업센터 및 생산활동을 지원
하기 위한 시설

산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률
에 의한 산업집적기반시설
「
」

벤처기업육성에 관한 특별조치법
에 의한 벤처기업집적시설
「
」

소프트웨어 진흥법
에 의한 소프트웨어진흥시설
「
」

건축법 시행령
별표
에 의한 다음의 용도
[
1]
「
」 
제호 문화 및 집회시설공연장회의장전시장에 한함
 - 
5
(
, 
, 
)
제
호 교육연구시설교육원직업훈련소연구소에 한함
 - 
10
(
, 
, 
)
허용용도

건축법 시행령
별표
에 의한 다음의 용도
[
1]
「
」 
제호 공동주택 중 기숙사
 - 
2
제호 제종 근린생활시설안마원 제외
 - 
3
1
(
)
제호 제종 근린생활시설종교집회장
총포판매소
장의사
옥외골프장
다중생활
 - 
4
2
(
, 
, 
, 
, 
시설단란주점안마시술소노래연습장 제외
, 
, 
, 
)
제호 판매시설 중 상점
 - 
7
제호 의료시설 중 병원정신병원요양병원부수시설의 장례식장 제외
 - 
9
(
, 
, 
)
제
호 노유자시설 중 어린이집근로복지시설
 - 
11
, 
제
호 운동시설옥외골프연습장 제외
 - 
13
(
)
제
호 업무시설주거용 오피스텔의 경우 전용면적 
에 한함
 - 
14
(
40
)
㎡
제
호 자동차관련시설 중 세차장
 - 
20
불허용도
 허용용도 이외의 용도
 「청소년 보호법
제조 제호 가목의 청소년출입고용금지업소
교육환경 보호에 
2
5
·
, 
」 
「
관한 법률
제조교육환경보호구역에서의 금지행위 등에 포함되는 시설
9
(
)
」 

국토의 계획 및 이용에 관한 법률
화성시 도시계획 조례
에 의거 당해 토
, 
「
」 
「
」 
지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도

대기환경보전법 시행령
별표의에 따른 
종에 해당하는 사업장
1
3
1~4
「
」

대기환경보전법 시행규칙
별표에 따른 특정대기유해물질을 배출하는 사업장
2
「
」

악취방지법 시행규칙
별표에 따른 악취배출시설
2
「
」
건폐율(%)
이하
60% 
용적률(%)
이하
350% 
최고층수
층
10
해당 블록
자족1~24
주
지정용도라 함은 건축연면적의 
이상을 차지하는 용도를 말하며자정용도의 비율을 별도로 정한 경우에는 이를 따른다
1)“
”
60% 
, 
.
주
허용용도라 함은 건축연면적의 
미만을 차지하는 용도를 말하며허용용도의 비율을 별도로 정한 경우에는 이를 따른다
2)“
”
40% 
, 
.
주3) 지식산업센터 내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령제
조의
36
｢
｣
에 따라 설치 가능
4
함단지원시설의 용도는 부용도에서 허용하는 용도에 한하며지원시설과 해당 획지 내 허용된 부용도의 연면적을 합
. 
, 
, 
산한 면적은 지상층 연면적의 
미만으로 하여야 함
30% 
주
건축법시행령
별표에 따른 공동주택 중 기숙사는 지식산업센터의 지원시설로 설치하는 경우에 한하며입주기업체 소속 근로자 사용분
4)
1
, 
「
」
에 한하여 설치하여야 하며분양형 기숙사는 불허함또한 연면적은 건축물 지상층 연면적의 
이하로 함
, 
. 
5%
주5) 근린생활시설 및 판매시설은 지상 층 이하에 한하여 설치할 수 있으며지상층 연면적의 
이하로 설치하여야 함제종 근린생활시
2
, 
10% 
(
1
설 중 바목사목자
, 
, 
목제
, 
종 근린생활시설 중 하목의 시설은 제외
2
)
별표
자족시설용지의 건축물 용도건폐율용적률최고층수 등계속
<
9> 
, 
, 
, 
(
)
구 분
복합지원용지
건축물 
용도
도면표시
IW
허용용도

건축법
시행령 별표
에 의한 다음의 용도
[
1]
「
」
제종근린생활시설 
 - 
1
제종근린생활시설옥외에 설치하는 골프연습장총포판매소장의사제조업소 제
 - 
2
(
, 
, 
, 
외)
판매시설 중 상점
 - 
의료시설정신병원 및 요양병원격리병원장례식장 제외
 - 
(
, 
, 
)
교육연구시설 중 도서관
 - 
운동시설운동장 제외
 - 
(
)
업무시설오피스텔 제외
 - 
(
)
 - 문화 및 집회시설공연장회의장전시장에 한함
(
, 
, 
) 부속용도로 전체 연면적의 
(
30% 
이하에 한함)
불허용도
 허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
이하
70% 
용적률(%)
이하
250% 
최고층수
층
10
해당 블록
복합지원1~2
주
근린생활시설 및 판매시설의 연면적은 당해 건축물 지상층 연면적의 
이하로 함
1) 
30%
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
기정
용도
허용
건축물의 용도는 
별표
에 규정된 내용에 따른다
<
10>
.
․ 
불허
허용용도 이외의 용도
․ 
산업
1~45,
연구
1~7,
지원
1~7,
유통
1~2
산업
1~45,
연구
1~7,
지원
1~7,
유통
1~2
건폐율
건축물의 건폐율은 
별표
에 규정된 내용에 따른다
<
10>
.
․ 
용적률
건축물의 용적률은 
별표
에 규정된 내용에 따른다
<
10>
.
․ 
높  이
건축물의 높이는 
별표
에 규정된 내용에 따른다
<
10>
.
․ 
배치 및 
건축선
건축물의 전면방향
․ 
건축물의 주전면은 다음의 원칙에 따라 위치하여야 한다
- 
.
둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
  1. 
미터 이상의 도로가 개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 
  2. 20
2
큰 도로에 주전면을 면하도록 하되
미터 이상 도로에 면한 기타 
, 20
외벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장가각이 있는 경우 가각 포함
(
)
공원과 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장
  3. 
건축한계선
․ 
지구단위계획 결정도 상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 
 - 
화성시 건축조례
별표 
대지안의 공지 기준를 따른다
4(
)
. 
「
」 
형태 및 
외관색채 
, 
등
건축물의 형태 및 외관
․ 
도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 
이상을 투시형 벽면으로 
 - 
50% 
하고셔터는 투시형 셔터를 설치한다다만건축물의 용도상 부득이 하여 
, 
. 
, 
해당 승인권자또는 허가권자가 인정한 경우는 제외한다
(
)
.
건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측후면이 동일하거나 최소한 
 - 
․
서로 조화를 이룰 수 있어야 하며 종류 이내의 사용을 권장한다
3
.
건축물로 인한 위압감 완화를 위해 입체적 입면 분할을 권장한다
 - 
.
지붕형태옥탑 등 천공부 구조물
, 
․ 
전체적으로 인근 건축물과 통일적이고 연속적인 이미지가 될 수 있도록 
 - 
계획하고 지붕 및 옥탑부 녹화를 권장한다.
건물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비물탱크
굴뚝환기설비 및 시설환기구 
 - 
(
), 
, 
(
포함
전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 
), 
건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고건축물의 형태를 고려하여 
, 
차폐시설을 설치하여야 한다방송통신용 안테나 제외
.(
·
)
에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 
 - 
마련하여야 하며도시 미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다
, 
. 
지붕옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고녹지공간으로 활용할 수 
 - 
·
, 
있도록 조경시설 조성을 권장하며건축물의 유지관리에 필수적인 시설
, 
, 
휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다.
색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 
별표
별표
의 내용을 따른다
<
14>, <
15>
.
․ 
변경
산업
1~57,
연구
1~7,
지원
1~11,
유통
1~2
산업
1~57,
연구
1~7,
지원
1~11,
유통
1~2
별표
산업연구용지의 건축물 용도건폐율용적률최고층수 등
<
10> 
·
, 
, 
, 
기정
(
)
구 분
산업용지
미래운송클러스터
융합클러스터
ICT
클러스터
BIO
임대용지
건축물 
용도
도면표시
ICM1
ICM2
ICM3
ICM4
업종구분
기타 기계 및 장비제조업
∙ 
(C29)
자동차 및 트레일러
∙ 
제조업(C30)
기타 운송장비 제조업
∙ 
(C31)
금속 가공제품 제조업;
∙ 
기계 및 가구 제외(C25)
전자부품컴퓨터영상
, 
, 
,
∙ 
음향 및 통신장비 제조업
(C26)
전기장비제조업(C28)
∙ 
화학물질 및 화학제품
∙ 
제조업의약품 제외
;
(C20)
의료용 물질 및 의약품
∙ 
제조업(C21)
의료정밀광학기기 및
, 
, 
∙ 
시계 제조업(C27)
내 도입
ICM1, ICM2, ICM3
∙ 
가능한 전체 업종
허용용도
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 의한 공장 및 공장부지 안에 설치하는 부대시설
∙ 「
」
불허용도∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
이하
70% 
용적률(%)
이하
250% 
최고층수
층
10
해당 블록
산업9, 12,
산업13~21,
산업23~26
산업1~8,
산업10~11,
산업22,
산업36~45,
산업29~35
산업27~28
주
업종구분은 한국표준산업분류통계청의 분류기준을 따름
1) 
(
)
변경
(
)
구 분
산업용지
미래차클러스터
융합클러스터
ICT
클러스터
BIO
임대용지
건축물 
용도
도면표시
ICM1
ICM2
ICM3
ICM4
업종구분
기타 기계 및 장비제조업
∙ 
(C29)
자동차 및 트레일러
∙ 
제조업(C30)
기타 운송장비 제조업
∙ 
(C31)
금속 가공제품 제조업;
∙ 
기계 및 가구 제외(C25)
전자부품컴퓨터영상
, 
, 
,
∙ 
음향 및 통신장비 제조업
(C26)
전기장비제조업(C28)
∙ 
화학물질 및 화학제품
∙ 
제조업의약품 제외
;
(C20)
의료용 물질 및 의약품
∙ 
제조업(C21)
의료정밀광학기기 및
, 
, 
∙ 
시계 제조업(C27)
내 도입
ICM1, ICM2, ICM3
∙ 
가능한 전체 업종
허용용도
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 의한 공장 및 공장부지 안에 설치하는 부대시설
∙ 「
」
불허용도∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
이하
70% 
용적률(%)
이하
250% 
최고층수
층
10
해당 블록
산업9, 12,
산업13~21,
산업23~26,
산업48~50
산업1~8,
산업10~11,
산업22,
산업36~45, 
산업51~53,
산업55~57
산업29~35,
산업46~47
산업27~28,
산업54
주
업종구분은 한국표준산업분류통계청의 분류기준을 따름
1) 
(
)
별표
산업
연구용지의 건축물 용도건폐율용적률최고층수 등계속
   <
10> 
·
, 
, 
, 
(
)
기정
    (
)
구 분
연구시설
산
학
연 클러스터
(
·
·
)
지원시설
유통업무설비
건축물 
용도
도면표시
IM
JW
YT
업종구분
컴퓨터프로그래밍시스템통합 
, 
및 관리업(J62)
연구개발업(M70)
건축기술엔지니어링 및 
, 
기타과학기술서비스업(M72)
-
-
허용용도

산업집적활성화 및 공장설립에 
「
관한 법률에 의한 공장 및 공
」
장부지 안에 설치하는 부대시설

산업집적활성화 및 공장설립에 
「
관한 법률에 의한 지식산업센
」
터 및 생산활동을 지원하기 위한 
시설

벤처기업 육성에 관한 특별조
「
치법에 의한 벤처기업 및 벤처
」
기업집적시설

소프트웨어진흥법에 의한 소
「
」
프트웨어 진흥시설
 업무시설오피스텔 제외
(
)
 공동주택 중 기숙사부속용도에 
(
한함)
 교육연구시설연구소에 한함
(
)

건축법시행령 
별표
에 
[
1]
「
」
의한 다음의 용도
제종근린생활시설 
 - 
1
제종근린생활시설옥외에 
 - 
2
(
설치하는 골프연습장 제외)
판매시설
 - 
의료시설정신병원 및 
 - 
(
요양병원격리병원
, 
, 
장례식장 제외)
교육연구시설미성년자를 
 - 
(
대상으로 하는 학원 제외)
운동시설운동장 제외
 - 
(
)
업무시설오피스텔 제외
 - 
(
)
문화 및 
 - 
집회시설부속용도로 전체 
(
연면적의 
이하에 한함
30% 
)

건축법시행령 
별표
에 
[
1]
「
」
의한 다음의 용도
제종근린생활시설
 - 
1
 -
제종근린생활시설단란주
2
(
점 및 안마시술소옥외에 
, 
설치하는 골프연습장 제외)
업무시설오피스텔 제외
 - 
(
)
창고시설 중 창고 및 
 - 
하역장
자동차관련시설주차장
 - 
(
, 
세차장에 한함)

유통산업발전법에 
의한 
「
」
대규모 점포백화점 제외
(
), 
공동집배송센터
불허용도
허용용도 이외의 용도
허용용도 이외의 용도
허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
이하
70% 
이하
70% 
이하
70% 
용적률(%)
이하
250% 
이하
250% 
이하
400% 
최고층수
층
5
층
10
층
10
해당 블록
연구1~7
지원1~7
유통1~2
주
지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 
산업집적활성화 및 공장
1) 
「
설립에 관한 법률
시행령 제
조의를 따름
36
4
」
주
부속용도라 함은 건축법 시행령 제조 제
호에 의한 건축물의 주된 용도의 기능에 필수적인 용도를 말함
2) 
2
13
변경
(
)
구 분
연구시설
산
학
연 클러스터
(
·
·
)
지원시설
유통업무설비
건축물 
용도
도면표시
IM
JW
YT
업종구분
 컴퓨터프로그래밍시스템통합
, 
및 관리업(J62)
 연구개발업(M70)
 건축기술엔지니어링 및 기타
, 
과학기술서비스업(M72)
-
-
허용용도

산업집적활성화 및 공장설립에 
「
관한 법률에 의한 지식산업센
」
터 및 생산활동을 지원하기 위한 
시설

벤처기업 육성에 관한 특별조
「
치법에 의한 벤처기업 및 벤처
」
기업집적시설

소프트웨어진흥법에 의한 소
「
」
프트웨어 진흥시설
 업무시설오피스텔 제외
(
)
 공동주택 중 기숙사
부속용도에 한함
(
)
 교육연구시설연구소에 한함
(
)

건축법
시행령 
별표
[
1]
「
」
에 의한 다음의 용도
제종근린생활시설 
 - 
1
 - 
제종근린생활시설옥외에 
2
(
설치하는 골프연습장
총포
, 
판매소
장의사
제조업소 
, 
, 
제외)
판매시설
 - 
의료시설정신병원 및 요
 - 
(
양병원
격리병원
장례식장 
, 
, 
제외)
 - 교육연구시설미성년자를 대
(
상으로 하는 학원 제외)
운동시설운동장 제외
 - 
(
)
업무시설오피스텔 제외
 - 
(
)
 - 문화 및 집회시설부속용도
(
로 전체 연면적의 
이하
30% 
에 한함)
 「건축법시행령 
별표에 
[
1]
」
의한 다음의 용도
제종근린생활시설
 - 
1
 - 
제종근린생활시설단란
2
(
주점 및 안마시술소옥외
, 
에 설치하는 골프연습장, 
총포판매소장의사제조업
, 
, 
소 제외)
업무시설오피스텔 제외
 - 
(
)
창고시설 중 창고 및 하역장
 - 
 - 자동차관련시설주차장세차장
(
, 
에한함
 
)
 「유통산업발전법에 의한 대
」
규모 점포백화점 제외
공
(
), 
동집배송센터
불허용도 허용용도 이외의 용도
 허용용도 이외의 용도
 허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
이하
70% 
이하
70% 
이하
70% 
용적률(%)
이하
250% 
이하
250% 
이하
400% 
최고층수
층
5
층
10
층
10
해당 
블록
변경
연구1~7
지원1~11
유통1~2
주
지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 
산업집적활성화 및 공장
1) 
「
설립에 관한 법률
시행령 제
조의를 따름
36
4
」
주
부속용도라 함은 건축법 시행령 제조 제
호에 의한 건축물의 주된 용도의 기능에 필수적인 용도를 말함
2) 
2
13
아학술교육용지 
. 
·
변경
(
)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
기정
건축물 용도
및 규모
특별계획구역 지정에 따른 특별계획구역에 관한 도시관리계획 조서의 
․ 
내용을 따른다.
에듀1~4,
IC1~5
에듀1~4,
IC1~5
배치 및 
건축선
특별계획구역 지정에 따른 특별계획구역에 관한 도시관리계획 조서의 
․ 
내용을 따른다.
변경
형태 및 
외관색채 
, 
등
특별계획구역 지정에 따른 특별계획구역에 관한 도시관리계획 조서의 
․ 
내용을 따른다.
에듀1,
IC1~3, IC5
에듀1,
IC1~3, IC5
자관광레저용지 
. 
·
변경
(
)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
기정
건축물 용도
및 규모
특별계획구역 지정에 따른 특별계획구역에 관한 도시관리계획 조서의 
․ 
내용을 따른다.
마1~3,
테
테
1~2, 
4,
스1~4,
골
골
2, 
4
마1~3,
테
테
1~2, 
4,
스1~4,
골
골
2, 
4
배치 및 
건축선
특별계획구역 지정에 따른 특별계획구역에 관한 도시관리계획 조서의 
․ 
내용을 따른다.
변경
마1~4,
테1~2,
스1~4,
골
골
2, 
4
마1~4,
테1~2,
스1~3,
골
골
2, 
4
형태 및 
외관색채 
, 
등
특별계획구역 지정에 따른 특별계획구역에 관한 도시관리계획 조서의 
․ 
내용을 따른다.
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
기정
용도
허용
건축물의 용도는 
별표
에 규정된 내용에 따른다
<
11>
.
․ 
골3,
에코1~3,
테3
골3,
에코1~3,
테3
불허
허용용도 이외의 용도
․ 
건폐율
건축물의 건폐율은 
별표
에 규정된 내용에 따른다
<
11>
.
․ 
용적률
건축물의 용적률은 
별표
에 규정된 내용에 따른다
<
11>
.
․ 
변경
골3,
에코2~3,
테3
골3,
에코2~3,
테3
높  이
건축물의 높이는 
별표
에 규정된 내용에 따른다
<
11>
.
․ 
형태 및 
외관색채 
, 
등
색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 
별표
별표
의 내용을 따른다
<
14>, <
15>
.
․
별표
관광
레저용지의 건축물 용도건폐율용적률최고층수 등
 <
11> 
·
, 
, 
, 
구 분
관 광 
레 저 용 지
· 
건축물 
용도
도면표
시
TP
허용용
도
화성시 도시계획 조례
별표
에 따른 자연녹지지역 안에서 건축할 수 있는 건축물
[
16]
․ 「
」
도시군계획시설의 결정구조 및 설치기준에 관한 규칙
제
조유원지 구조 및 설치기준에 
·
·
58
(
)
․ 「
」
따른 시설
관광진흥법
제
조관광지의 지정 등에 따른 시설
52
(
)
․ 「
」
단상기의 시설 도입 시 개별법률에 따른 지정절차유원지관광지 또는 관광단지를 이행하여야 
 (
, 
(
, 
)
한다.)
건폐율(%)
이하
20% 
용적률(%)
이하
80% 
최고층수
층
4
해당블록
테3
구 분
관 광 
레 저 용 지
· 
건축물 
용도
도면
표시
SP
EC2
지정
용도
체육시설 설치 이용에 관한 법률
에 의한 
․ 「
」
운동시설 중 골프장
화훼관련 관광시설 및 그 부대시설
․ 
․ 화훼 등 농수산물관련 판매시설
허용
용도
수련시설
․ 
문화 및 집회시설 공연장 및 전시장에 한함
(
)
․ 
제종 근린생활시설
1
․ 
제종 근린생활시설 안마시
2
(
․ 
술소 및 안마원, 
단란주점 제외)
판매시설 도매시장 제외
(
)
․ 
․ 의료시설 정신병원격리병원
 
(
, 
, 요양병원 제외
 
)
자동차 관련시설 주차장에 한함
(
)
․ 
제
종 근린생활시설안마시
1,2
(
․ 
술소안마원
, 
, 
단란주점옥외에
, 
설치하는 골프연습장 제외
 
)
문화 및 집회시설공연장 및 전시장에 한함
(
)
․ 
수련시설
․ 
운동시설
․ 
관광휴게시설
․ 
교육연구시설학원제외
(
)
․ 
․ 
농수산물유통 및 가격안정에
「
관한 법률에 의한 
 
」
농수산물도매시장농수산물공판장 및 
, 
농수산물종합유통센터
유통산업발전법
에 의한 대규모점포, 
․ 「
」
임시시장전문상가단지 및 공동집배송센터
, 
불허
용도
허용용도 이외의 용도
․ 
허용용도 이외의 용도
․ 
건폐율(%)
이하
20% 
이하
20% 
용적률(%)
이하
80% 
이하
80% 
최고층수
층
4
층
4
해당블록
골3
에코2~3
주
마
테
스
골
골는 특별계획구역 지침을 따른다
) 
1~4, 
1~2, 
1~3, 
2, 
4
.
주
화훼란 관상하기 위해 재배하는 모든 식물을 의미함
) 
.
주
농수산물이란 
농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률
에 따른 농수산물로 함
) 
.
「
」
주
관광시설은 
관광진흥법
에 따른 시설을 의미하며허용용도 범위내로 제한한다
) 
, 
.
「
」
사공공 및 기타시설용지 
. 
변경
(
)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
공통
사항
공통
사항
배치 및 
건축선
건축물의 전면방향
․ 
건축물의 주전면은 
개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 
 - 
2
폭원이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다단
. 
, 
지형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다
 -  
.
이상 도로에 면한 외벽면가각이 있는 경우 가각 포함
  1. 20m 
(
)
건축지정선에 면한 외벽면
  2. 
공원광장보행자전용도로공공공지에 면한 외벽면
  3. 
, 
, 
, 
건축한계선
․ 
건축한계선의 위치는 지구단위계획 결정도를 따른다
 - 
.
 - 지구단위계획 결정도 상에 별도에 건축선이 지정되지 않은 경우에는
화성시 건축조례
별표 
대지안의 공지 기준를 따른다
4(
)
. 
「
」
형태 및 
외관, 
색채 등
건축물 형태 및 외관
․ 
건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측후면이 동일하거나 
 - 
․
최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 
 - 
간의 조화를 고려하여야 한다.
지붕형태옥상 등
, 
․ 
건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비물탱크
굴뚝환기설비 및 
 - 
(
), 
, 
시설환기구 포함
전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물
(
), 
이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고건축물
, 
의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다
방송통신용 안
. (
·
테나 제외) 
에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 
 - 
설치공간을 마련하고도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보
, 
행자의 통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다. 
․ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 
별표
별표
의 내용을 
<
14>, <
15>
따른다.
경계부
처리
담장
․ 
도로 등 건축이 금지된 공지 및 공공공지에 면한 대지경계부에는 
 - 
담장 설치를 원칙적으로 불허하며
필요시에는 녹지공간이나 수공
, 
간을 두어 담장의 역할을 대신하도록 한다다만다음의 경우 담장 
. 
, 
설치가 가능하다.
인접대지 또는 도로 등과 높이차이가 있는 경우 보행 등의 안전
  1. 
성을 위하거나 부득이한 사유가 있는 경우
유치원학교 등과 같은 교육시설의 경우
  2. 
, 
전기공급설비쓰레기집하장열공급설비폐기물처리시설자원재
  3. 
, 
, 
, 
, 
활용시설액화석유가스충전소주유소 시설의 경우
, 
, 
담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고
 - 
려한 소재 및 형태로 설치하되
미터 높이의 생울타리로 설치할 
, 1.2
것을 권장한다다만부득이한 사정으로서 해당승인권자또는 허가
. 
, 
(
권자가  인정한 경우는 그러하지 아니하다
)
.
교육시설의 경우에 공이 넘어가는 것을 방지하기 위한 안전망을 
 - 
설치하도록 하며공원 및 보행자전용도로에 면한 교육시설의 경우
, 
에는 
미터 이하의 생울타리를 설치하여 주변 녹지공간과 조화를 
1.2
이루도록 한다.
교육시설용지 
1) 
변경
(
)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
기정
용도
허용
건축물의 용도는 
별표
에 규정된 내용에 따른다
<
12-1>
.
․ 
원1~4, 
원5~11,
원14, 
원16~19,
초
초
1~3, 
5,
초7~10, 
초15~18,
중
중
1~6, 
9,
고
고
1~4, 
7
원1~4, 
원9~10,
원14, 
원16~19,
초
초
1~3, 
5,
초7~10, 
초15~18,
중
중
1~6, 
9,
고
고
1~4, 
7
불허
허용용도 이외의 용도
․ 
건폐율
건축물의 건폐율은 
별표
에 규정된 내용에 따른다
<
12-1>
.
․ 
용적률
건축물의 용적률은 
별표
에 규정된 내용에 따른다
<
12-1>
.
․ 
변경
원1~2, 
원9~10,
원14, 
원16~20,
초
초
1~7, 
10, 
초15~16
중
중
1~4, 
6 
중
고
9, 
1~4, 
고7
원1~2, 
원9~10,
원14, 
원16~20,
초
초
1~7, 
10, 
초15~16
중
중
1~4, 
6 
중
고
9, 
1~4, 
고7
최고층수
건축물의 최고층수는 
별표
에 규정된 내용에 따른다
<
12-1>
.
․ 
형태 및 
외관, 
색채 등
건축물의 형태 및 외관 
․ 
 - 유치원 및 학교용지는 현란한 색채재료형태 등의 사용을 자제하고
, 
, 
, 
주변 환경과의 조화를 고려하도록 한다.
※ 원
원
원
초
초
중
중
블록은 특별계획구역으로서 별도의 특별계획구역 및 
4, 
12~13, 
15, 
8~9, 
13~14, 
5, 
8 
‘
특화권역 시행지침을 따른다
’
.
별표
교육시설용지의 건축물 용도건폐율용적률최고층수 등
<
12-1> 
, 
, 
, 
구 분
교육시설용지
건축물
용도
도면표시
S1
S2
S3
S4
허용용도

건축법
시행령
「
」
 별표에 의한 다음
[
1]
의용도
교육연구시설 중
 - 
초등학교

고등학교 이하 각급 
「
학교 설립운영 규정
․
」
제조의에 따른 복합
3
2
시설

건축법
시행령
「
」
 별표에 의한 다음
[
1]
의용도
 
교육연구시설 중
 - 
중학교

고등학교 이하 각급 
「
학교 설립운영 규정
․
」
제조의에 따른 복합
3
2
시설

건축법
시행령
「
」
 별표에 의한 다음
[
1]
의용도
 
교육연구시설 중
 - 
고등학교

건축법
시행령
「
」
 별표에 의한 다음
[
1]
의용도
 
교육연구시설 중
 - 
유치원
 

영유아보육법에 의
「
」
한 보육시설
불허용도
 허용용도 이외의 용도
 교육환경보호구역 내 금
지시설
 허용용도 이외의 용도
 교육환경보호구역 내 금
지시설
 허용용도 이외의 용도
 허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
이하
60% 
이하
60% 
이하
60% 
이하
50% 
이하
60% 
용적률(%)
이하
230% 
이하
230% 
이하
230% 
이하
200% 
이하
230% 
최고층수
층
6
층
6
층
6
층
5
층
5
해당
블록
기정
초
초
1~3, 
5,
초
초
초
7, 
10, 
15~18
중
중
중
1~4, 
6, 
9
고
고
1~4, 
7
원2~3,
원
원
14, 
16
원1, 
원9~10,
원17~19
변경
초
초
초
1~7, 
10, 
15~16
중
중
중
1~4, 
6, 
9
고
고
1~4, 
7
원
원
2, 
14, 
원16~17
원1, 
원9~10,
원18~20
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
CE
문1
건축물 용도
및 규모
특별계획구역 지정에 따른 특별계획구역에 관한 도시관리계획 조서의 
․ 
내용을 따른다.
CT
문2~4
용도
권장
문화 및 집회시설공연장 및 전시장에 한함
(
)
․ 
허용
문화 및 집회시설공연장 및 전시장에 한함
(
)
․ 
판매시설 중 상점
․ 
제
종 근린생활시설안마시술소 및 안마원단란주점 제외
1,2
(
, 
, 
․ 
종교집회장골프연습장고시원 제외
, 
, 
)
건폐율
이하
80% 
․ 
용적률
이하
500% 
․ 
최고층수
층
10
․ 
W1
복1
용도
허용
건축법
시행령 별표
에 의한 다음의 용도
[
1]
․「
」
노유자시설
 - 
부수용도로서의 제
종 근린생활시설안마시술소 및 안마원단
 - 
1,2
(
, 
라주점 제외종교집회장골프연습장고시원 제외주
, 
, 
, 
)
)
불허
허용용도 이외의 용도
․ 
건폐율
이하
60% 
․ 
용적률
이하
230% 
․ 
최고층수
층
5
․ 
기정
용도
허용
건축법
시행령 별표
에 의한 다음의 용도
[
1]
․「
」
교육연구시설 중 유치원
 - 
노유자시설
 - 
영유아보육법
에 의한 보육시설
․「
」
W2
복17~18
불허
허용용도 이외의 용도
․ 
변경
건폐율
이하
50% 
․ 
W2
복19~20
용적률
이하
200% 
․ 
최고층수
층
5
․ 
W3
복2, 복
복
8, 
10,
복12~15, 
복21~23
용도
허용
건축법
시행령 별표
에 의한 다음의 용도
[
1]
․「
」
교육연구시설 중 유치원
 - 
노유자시설
 - 
영유아보육법
에 의한 보육시설
․「
」
노인복지법
에 의한 노인여가복지시설
․「
」
건축법
시행령 별표
에 의한 다음의 용도
[
1]
․「
」
제종근린생활시설 중 마을회관
 - 
1
불허
허용용도 이외의 용도
․ 
건폐율
이하
50% 
․ 
용적률
이하
80% 
․ 
최고층수
층
3
․ 
기정
용도
허용
건축법
시행령 별표
에 의한 다음의 용도
[
1]
․「
」
교육연구시설 중 도서관
 - 
부수용도로서의 제
종 근린생활시설안마시술소 및 안마원단
 - 
1,2
(
, 
란주점 제외종교집회장골프연습장고시원 제외
, 
, 
, 
)1)
W4
도2
불허
허용용도 이외의 용도
․ 
변경
건폐율
이하
50% 
․ 
W4
도2~3
용적률
이하
230% 
․ 
최고층수
층
5
․ 
부수용도로 지정된 제
종근린생활시설은 건축물 연면적의 
이하에 한하며 층 및 지하층에 설치할 수 있음
1, 2
20% 
1
※ 
복
복
블록은 특별계획구역으로서 별도의 특별계획구역 및 특화권역 시행지침을 따른다
11, 
18 
‘
’
.
※
종합의료시설용지 변경없음
3) 
(
)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
M
의1
허용용도
의료법
에 의한 종합병원
․「
」
의료법
제
조의 부대사업을 위한 시설연구소
노인의료복지시
49
(
, 
․「
」 
설장례식장 등주
, 
)
)
건폐율
이하
70% 
․ 
용적률
이하
300% 
․ 
최고층수
-
주
부대사업을 위한 시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 
이하에 한함
) 
30%
종교시설용지 변경없음
4) 
(
)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
RF
종1~5,
종7,
종9~11
허용용도
건축법
시행령 별표
에 의한 다음의 용도
[
1]
․「
」
종교시설봉안당 제외
 - 
(
)
제종 근린생활시설 중 종교집회장
 - 
2
노유자시설
 - 
주)
건폐율
이하
50% 
․ 
용적률
이하
200% 
․ 
최고층수
층
4
․ 
형태 및 
외관색채 
, 
등
지붕 및 종탑
․ 
건축물의 옥상에 설치되는 승강기탑ㆍ계단탑ㆍ망루ㆍ장식탑ㆍ옥탑 
 - 
등의 높이는 
미터를 초과할 수 없다
4.5
. 
옥상에 설치되는 조명시설은 인근 주민에게 피해를 주지 않도록 
 - 
눈부심이 없는 간접조명 등의 방법을 사용하여야 한다.
종교시설용지의 높이 규제 예시
< 
>
주
노유자시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 
이하에 한함
) 
30%
시장용지 변경없음
5) 
(
)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
L
농1
허용용도
농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률
에 의한 농수산물도매시장, 
․「
」
농수산물공판장 및 농수산물종합유통센터
유통산업발전법
에 의한 대규모점포
임시시장
전문상가단지 및 
, 
, 
․「
」
공동집배송센터
물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률
에 의한 물류단지
․「
」
문화 및 집회시설 중 전시장주)
․ 
건폐율
이하
20% 
․ 
용적률
이하
80% 
․ 
최고층수
층 이하
4
․ 
주
문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 
이하에 한함
) 
30%