yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17002호                            관         보                2009. 5.15. (금요일)

   구   분                                    문화예술용지

  최고층수                                          4층

  해당블록          문화1~3

※용적률은 허용용적률(강화용적률)로서 <별표3-2>에서 강화항목의 준수여부에 따라 패널티를 적용하여
 강화용적률을 산출함

<별표 3-2>
                               문화예술용지 허용용적률 강화 항목
                                      행위강화요소
  구       분                                                              비      고
                        생태면적률              문화예술용도(권장용도)

                                       1층 바닥면적의 1/2 이상과 지상층
문화1~문화3                20% 미만(-3%)     바닥면적의 합의 1/2 이상을 권장
                                       용도로 설치하지 않았을 경우(-7%)

※ 생태면적률의 계산은 <별표10>을 참조하여 산출함
※ 문화예술용도 설치에 따른 주거용도 허용시 1세대에 한하며 (합필의 경우에도 동일), 주거용도는 최상층에
 설치하도록 함

  4) 공동주택용지(변경)
      □폐 지
도면번호           위 치      구 분                      계   획   내   용

                               ·건축물 용도는 <별표4-1>에 따라 건축하여야 한다.
                               ·부대복리시설은 주택법의 제2조의 제6호, 제7호와 주택건설기준
                         용도
                                등에 관한 규정 제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계
                                획 승인권자가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
Aa-02-        Aa-02-
                               ·건축물의 건폐율은 <별표4-2, 4-3>에 규정된 내용을 초과할 수
 Aa-11,       Aa-11,    건폐율
                                없다.
Ab-01~        Ab-01~
                               ·건축물의 용적률은 <별표4-2, 4-3>에서 제시한 용적률 기준으로
 Ab-16,       Ab-16,
                                <별표4-4>와 같이 용적률 행위강화 항목의 준수여부에 따라 건축
Ac-01-        Ac-01-
                        용적률     하여야 한다.
 Ac-20,       Ac-20,
                               ·1층 피로티 부분(커뮤니티공간 포함)과 최상층 커뮤니티층(해당동
Bc-01-        Bc-01-
                                에 한함)은 연면적에서 제외한다.
 Bc-14        Bc-14
                               ·건축물의 층수는 <별표4-2, 4-3>에 따라야 한다.
                         높이    ·1층 피로티 부분(커뮤니티공간 포함)과 최상층 커뮤니티층(해당동
                         (층)    에 한함)또는 1층커뮤니티층(해당동에 한함)은 연면적 및 층수산
                                정에서 제외한다.

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도면번호   위 치   구 분                       계   획   내   용

             주택의
                    ·각 아파트 단지의 주택규모는 <별표4-2, 4-3>에 규정된 규모 이
             규모 및
                     내로 하되 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다.
             세대수

                    ·공동주택용지내 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
                    ·공동주택용지내 배치구간에 주동(복도식 아파트의 경우 도로측에
                     접한 면이 주거동의 측면(단면)으로서 2호까지를 기본단위로 한
                     다)이 걸친 경우 적용기준은 각각의 배치구간에서 정한 기준을 따
                     라야 하며, 정해지지 않은 구간에 대하여는 배치구간 경계를 기준
                     으로 주동의 수평투영면적중 가장 많이 포함된 배치구간의 기준
                     을 따라야 한다. 또한 주동의 수평투영면적이 각각의 배치구간에
                     같은 면적 비율로 포함될 경우에는 층고제한이 강화된 배치구간
                     의 기준을 따라야 한다.
                    ·최고층배치구간
                     -최고층배치구간에서는 당해 구간에 수용되는 세대수의 2분의 1
                      이상을 지침도에 지정된 층수의 아파트로 배치하여야 하는 구간
                      을 말하며, 구간내 배치되는 아파트 연면적의 70% 이상을 탑상
                      형 아파트로 배치하여야 한다. 단, 최고층수는 지정된 층수의 3
             배치 및     개층 이하의 범위에서 조정될 수 있다. 이때 구간경계 밖으로
             건축선      외벽면이 돌출되더라도 구간내 건축물은 정연한 배치가 되어야
                      한다.
                     -최고층배치구간이 아닌 부분에 배치되는 건축물높이는 최고층배
                      치구간에 배치된 가장 높은 층수(포인트주동제외)보다 최소 5개
                      층 이상 낮게, 차이가 나야 한다(단, MP자문 결과에 따라 조정
                      할 수 있다).
                    ·중층(15층~9층)배치구간
                     -15층~9층 사이의 층수로 아파트를 배치하여야 하는 구간으로서
                      구간내에서 주동수가 2개동 이상인 주거동이 있는 경우에는 그
                      중 지정된 층수를 가진 주동수 비율은 50%이상로 하여야 하며
                      나머지 주동은 3개층 이상 낮은 층으로 배치하여야 한다. 이때, 복
                      도식 아파트인 경우 도로측에 접한 면이 주거동의 측면(단면) 으로
                      서 2호까지를 기본단위(최저층수)로 하며, 층수 차이가 나는 부
                      분에는 코아의측벽이 노출되지않도록 하여야 한다.
                    ·직각배치구간

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도면번호   위 치   구 분                   계   획   내   용

                    -대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준
                     수하기 어렵다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우
                     상기기준을 준수한 것으로 본다.
                    -직각배치구간에는 건축물을 도로변 또는 대지경계선과 건축물의
                     장변이 직교하도록 배치하여야 한다.
                    -판상형, 절곡형 또는 타원형:해당 도로변 또는 대지경계선에 대
                     하여 건축물의 장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치되어야
                     한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5°범위내인경우 직각으로배
                     치된것으로 간주한다.
                    -원형 또는 정방형:해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교
                     선(접도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으
                     로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인
                     경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
                   ·1층부 피로티설치 (권장)
                    -보차분리 구간에 접한 아파트 용지는 1층부의 프라이버시 보호
                     를 위하여 보차분리구간과 평행하게 접하는 첫 번째열의 주동은
                     1층부에 피로티를 설치한 피로티형 아파트를 배치를 권장한다.
                     보차분리 구간에 대해 직각배치를 하더라도 보차분리 구간의 대
                     지경계선에서 50미터 이내 부분은 피로티 구조를 권장한다.

                   ·통경구간
                    -지침도상에 지정된 위치에 통경구간을 설치하되 아파트배치상
                     부득이하게 통경구간의 위치를 준수하기 어렵다고 주택건설사업
                     계획 승인권자가 인정할 경우 지정 폭의 변화없이 10미터 범위
                     내에서 위치를 변경할 수 있다.
                    -통경구간 내에는 공동주택 및 단지내 부대복리시설과 같은 일체
                     의 건축물(지상부만해당됨)을 설치할 수 없으며, 통경구간경계
                     를 건축한계선으로 간주하여 건축하여야 한다. 단, 지하주차장
                     램프, 높이 3m이하의 조형물, 보행자의휴식을위한벤치 및 휴게
                     시설의 설치는 예외로한다.
                   ·조망차폐율 적용구간
                    -조망차폐율은 주요 조망축 방향에서 수직으로투영된 건축물의
                     입면적합계를 주요조망축방향이 지정된 단지의조망면적으로 나
                     눈 것으로서 조망차폐율 적용구간은 조망차폐율이 70%이하가
                     되도록 건축물을 배치하여야 한다.

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도면번호   위 치   구 분                        계   획   내   용

                        ※A:조망차폐율 적용구간 내 가장높은건축물높이(옥탑부 제외)
                         B:조망차폐율 적용구간 길이
                     -산정방식:조망차폐율=(주동의 투영입면적÷조망면적)×100
                     -적용예시(산식):{(a+b+c+d+e+f+g+h)÷(A×B)}×100 ≦ 70%
                    ·가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 해
                     당 획지의 건축 지정선 길이의 3분의 2이상에 전면부 외벽면이
                     접하여야 한다.
                    ·벽면지정선은 부대복리시설(근린생활시설등 포함:주택건설기준등
                     에관한규정에서 규정하는 시설을 말함)에만 해당되며, 건축한계선
                     은 주거동에 한한다.
                    ·건축한계선(주거동에만 적용)
                     -지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 연립주택용지의 경
                        우에는 대지경계선으로부터 최소 3m 이상 이격하여 건축하여야
                        하며, 아파트용지의 경우에는 대지경계선으로부터 최소 6m 이상
                        이격하여 건축하여야 한다. 다만 지침도상에서 별도의 건축선 또
                        는 벽면선이 제시된 경우에는 이를 우선적으로 따르도록 한다.

                    ·건축물 1개층의 길이제한
                     -10층이하 부분:100미터 이하
                     -11층~15층 부분:80미터 이하
                     -16층이상 부분:60미터를 초과할 수 없음
                    ·입면의 구성 및 층수변화
                     -주거동은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분에
                        재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부
                        분간의 조화로운 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 최상층부는
             형태 및
                        재질, 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수
             외관
                        있도록 설계되어야 한다.
                     -입면의 구분과 입면변화의 기준
                    구    분       최상층부           기준층부             지상층부
                             최상층에서부터        최상층부와 지상층부를 지상1층에서부터
                    16층이상
                               3개층             제외한 부분      3개층
                                            최상층부와 지상층부를 지상1층에서부터
                    15층~7층       최상층
                                               제외한 부분      3개층
                                                              지상1층에서부터
                    6층이하 최상층부 구분 없음 지상층부를 제외한 부분
                                                                 2개층


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도면번호   위 치   구 분                    계   획   내   용

                   ·동일 주거동내의 층수변화
                    -주거동 중 같은 층수의 연속된 길이가 60미터를 초과할 경우 동
                     일 주거동내에서의 층수변화는 3개층 이상이어야 한다. 이때 기
                     준이 되는 아파트는 낮은 층의 아파트를 기준으로 하며, 10층이
                     하아파트의 경우에는 제외한다.
                   ·인접주거동(각 동의 외벽간 최단거리가 10m 미만인 경우)간의 층
                    수변화
                    -인접 주거동중 가장 낮은층이 15층 이하일 경우에는 인접 주거
                     동간에 반드시 3개층 이상 층수변화를 주어야 한다. 다만, 가장
                     낮은층이 10층 이하일 경우에는 예외로 한다.
                    -인접 주거동중 가장 낮은층이 16층 이상일 경우에는 인접 주거
                     동간에 반드시 5개층 이상 층수변화를 주어야 한다.
                   ·단지내 층수변화(권장)
                    -동일 단지내에서 공동주택 주거동의 층수변화는 저-중-고층군
                     의 3단계 층수변화를 권장하고, 층수변화시 군간의 층수변화는
                     3~7층을 권장한다.
                   ·포인트주동배치(권장)
                    -일괄적인 층수제한 구간의 단조로움을 극복하기 위해 최고층수
                     보다 2~5층 이상 높은 주동을 1개동에 한하여 배치할 수 있다.
                     이때, 최고층 배치구간이 지정된 단지에서는 최고층 배치구간내
                     에 포인트 주동배치를 권장한다.

                   ·주거동의 입면적
                    -건축물 1동의 입면적은 3,500㎡이하(26층이상의 주거동일 경우
                     에는 20%범위내에서 완화 가능)가 되도록 건축하여야 한다. 단,
                     합리적인 사유를 제시하여 주택건설사업계획 승인권자가 인정하
                     는 경우에는 그러지 아니하다.
                    -입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건물의
                     전면에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형
                     태가 일자형이 아닌 ㄱ,ㄷ,ㅁ, 타워형으로된 경우 또는 절곡형의
                     건물로서 여러 방향에서 수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는
                     경우에는 가장 긴 것을 그 건물의 길이로 한다. 건축물의 높이
                     는 지반계획고에서부터 옥탑부를 제외한 높이(경사지붕 등 평슬
                     라브 지붕이 아닌 경우에는 처마높이)를 말한다.

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제17002호                  관         보               2009. 5.15. (금요일)

도면번호   위 치   구 분                    계   획   내   용

                   ·지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물
                    -일반형아파트, 타워형 아파트(평면상 최단길이와 최장길이의 비
                     례가 1:2.5이하 또는 최장길이와 높이의 비가 1:2이상의 아
                     파트)의 경우에는 평지붕의 옥상녹화(50%이상)를 권장한다. 단,
                     국민임대주택은 제외한다.

                    -7층이하 공동주택의 경우에는 경사지붕을 원칙으로 한다. 다만,
                     도시경관형성에 지장이 없다고 주택건설사업계획 승인권자가 인
                     정하는 경우에는 평지붕의 옥상녹화(50%이상)로 할 수 있다.
                    -엘리베이터타워는 경사지붕으로 설치하여야 한다.
                   ·경사지붕의 형태는 다음의 기준을 따른다.
                    -지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포
                     함)은 옥상면적의 8분의 1이하여야 한다.
                    -경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(구배의
                     범위-세로:가로의 비율=1:2.5 이하)
                    -포인트동 최상층은 커뮤니티시설(부대복리시설 포함가능)을 설치
                     하도록 하며, 이 때 최상층 부분은 용적률과 층수 산정에서 제
                     외한다.
                   ·담장, 계단, 피로티
                    -담장의 높이는 0.8미터 이하로 하며, 재료는 화목류의 생울타리
                     로 한다.
                    -보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분
                     에는 담장을 대신하여 식재 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를
                     자연스럽게 처리하도록 한다.
                    -계단의 경우 장애인·노인·임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼
                     방지를 위한 소재를 사용한다.
                    -아파트 주거동의 전용면적이 60제곱미터이하이고, 1개층의 호수
                     가 6호이상인 경우는 4호마다 1개소씩 1층부에‘피로티구조’를
                     설치하여야 한다.
                    -부대복리시설 설치구간은 담장을 설치할 수 없다.
                   ·융통형 구조는 다음 각호에서 정한 기준중 하나 이상을 갖추어야
                    한다.
                    -기본구조체의 전면철거 없이 리노베이션 가능한 구조를 갖는 세
                     대 또는 주거동

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도면번호   위 치   구 분                     계   획   내   용

                    -설비구조의 교체가 용이한 구조를 갖는 세대 또는 주거동
                    -단위세대의 평면변화가 용이한 구조를 갖는 세대
                    -인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조를 갖는 세대
                   ·옥외광고물
                    -건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표8>을 따른다.
                   ·개발사업자는 심의(인·허가)시 <별표12>에서 규정하는 심의(인·허
                    가) 신청서류 중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및
                    인증서 포함)를 해당 승인권자(또는 허가권자)에게 제출하여야 한다.
                   ·야간경관조명
                    -야간경관조명 설치기준은 <별표9>를 따른다.

                   ·건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색, 지붕색으로 구분
                    하고<별표9>및 다음의 기준을 따른다.
                    -주조색의 색상은 제시된 색상 범위내에서 자유롭게 선정하며, 우
                     리나라 기후환경에 적합한 고명도(8.0이상), 저채도(2.0이하)의
                     색상을 사용하여 지역 이미지를 통일한다.
                    -보조색은 주조색과 동일 또는 유사한 색상을 사용하고, 중고명도
                     (5.0~7.5), 중채도(2.5~4.0)의 범위내에서 설정한다.
                    -강조색은 주조색과 보조색의 유형에 관계없이 사용이 가능하나,
                     건물의 활력과 장식적 효과를 위해 가능한 고명도, 고채도의 색
                     을 사용한다.
                    -지붕색은 아스팔트슁글, 금속기와 등 기성제품을 사용하는 경우
                     보조색과 유사한 색상을 선정하여 사용한다.
                   ·건축물의 입면 색채변화는 수직형보다는 수평형을 권장하며, 지
             색채     상층부(지상1층에서부터 3개층), 기준층부(최상층부와 지상층부를
                    제외한 부분), 최상층부(16층이상:최상층에서부터 2개층, 15층이
                    하:최상층)로 구분시 저층부 일수록 색의 명도를 낮추어 안정감
                    을 갖도록 한다.
                   ·건물 측벽 상단에는 마을이름을 표기하고 그 아래에 건설업체의
                    브랜드명(건설업체명 표기 금지), 주거동 호수 순으로 표기한다.
                   ·마을이름과 건설업체의 브랜드명은 간선도로변, 단지주출입구 등
                    식별이 용이한 곳에 명기하되, 주요 간선도로에서의 경관을 고려
                    하여 연속적으로 보여지지 않도록 한다.
                   ·건설업체의 브랜드명(심볼 또는 로고 포함)을 표기하는 경우 폭 5
                    미터, 높이 3미터 이내로 표기할 수 있으며, 마을이름과 병기할
                    경우 건설업체의 심벌 또는 로고는 사용할 수 없다.
                   ·아파트 최상층부와 지상층부 구간에는 단지이름이나 주거동 호수
                    등 일체 표기를 할 수 없다.

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제17002호                             관                 보                2009. 5.15. (금요일)
<별표 4-1>
                             공동주택용지 건축물 허용용도

   구     분                                           공동주택용지

        도면표시                      A1                                            A2

건축물
        허용용도 ·연립주택, 테라스하우스, 부대복리시설                           ·아파트, 부대복리시설
 용도

        불허용도 ·허용용도이외의 용도                                     ·허용용도이외의 용도

                                                                  Aa-02~Aa-11, Ab-01~Ab-16
   해당블록                    Bc-01~ Bc-14
                                                                         Ac-01~Ac-20

<별표 4-2>
공동주택(연립주택)의 유형·세대수·건폐율·용적률·높이
 획지     주택유형     획지면적      세대수         인구수 평 균 최고                         허 용        강 화
                                                                   건폐율                   비    고
 번호      (㎡)      (㎡)       (호)         (인) 규모(㎡) 층수                      용적률        용적률

Bc-01   85㎡초과     48,789    330        950       149         4층    40%    100%       95%

Bc-02   85㎡초과     43,157    290        830       149         4층    40%    100%       95%

Bc-03   85㎡초과     62,573    420        1,210     149         4층    40%    100%       95%

Bc-04   85㎡초과     43,405    290        830       149         4층    40%    100%       95%

Bc-05   85㎡초과    101,595    680        1,950     149         4층    40%    100%       95%

Bc-07   85㎡초과     10,176     70        200       149         4층    40%    100%       95%

Bc-08   85㎡초과     26,211    180        520       149         4층    40%    100%       95%

Bc-09   85㎡초과     15,021    100        290       149         4층    40%    100%       95%

Bc-10   85㎡초과     25,092    170        490       149         4층    40%    100%       95%

Bc-11   85㎡초과     17,775    120        340       149         4층    40%    100%       95%

Bc-12   85㎡초과     39,608    270        770       149         4층    40%    100%       95%

Bc-13   85㎡초과     25,058    170        490       149         4층    40%    100%       95%

Bc-14   85㎡초과     30,529    210        600       149         4층    40%    100%       95%

   합         계   488,989    3,300      9,470         -       -       -      -         -

주) 용적률은 허용용적률과 강화용적률로 구분되며, 부대복리시설이 포함된 것임
주) 층수산정시 테라스하우스등의 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다. 또한 주거동 1층 전체에 피로
 티(건축물의 사용을 위한 경비실·계단실·승강기실 기타 이와 유사한것을 포함한다)가 설치되어 있는
 경우에는 층수산정에서 제외한다.

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제17002호                         관              보               2009. 5.15. (금요일)
<별표 4-3>
                공동주택(아파트)의 유형·세대수·건폐율·용적률·높이
 획지              획지면적      세대수     인구수 평 균 최고        허 용 강 화
        주택유형                                     건폐율         비                        고
 번호               (㎡)       (호)     (인) 규모(㎡) 층수     용적률 용적률

Aa-02   60㎡이하     40,595   890         2,310    60    25층   25%    140%   130%

Aa-03   60㎡이하     69,512   1,540       3,990    81    25층   25%    180%   170%

Aa-04   60㎡이하     31,569   690         1,790    60    20층   25%    165%   155%

Aa-05   60㎡이하    102,023   2,230       5,780    60    25층   25%    135%   125%

Aa-06   60㎡이하     84,786   1,860       4,820    60    25층   25%    135%   125%

Aa-07   60㎡이하     73,701   1,620       4,200    81    20층   25%    180%   170%

Aa-08   60㎡이하     49,469   1,090       2,820    81    20층   25%    180%   170%

Aa-09   60㎡이하     67,608   1,500       3,890    81    25층   25%    180%   170%

Aa-10   60㎡이하     36,896   820         2,120    81    20층   25%    180%   170%

Aa-11   60㎡이하     56,969   1,250       3,240    60    20층   25%    145%   135%

Ab-01 60-85㎡이하    64,574   1,190       3,270    107   25층   25%    200%   190%

Ab-02 60-85㎡이하    30,793   570         1,570    107   25층   25%    200%   190%

Ab-03 60-85㎡이하    64,119   1,230       3,380    107   25층   25%    210%   200%

Ab-04 60-85㎡이하    96,179   1,770       4,870    107   25층   25%    200%   190%

Ab-05 60-85㎡이하    29,825   580         1,600    107   20층   25%    210%   200%

Ab-06 60-85㎡이하    41,970   820         2,260    107   25층   25%    210%   200%

Ab-07 60-85㎡이하    72,727   1,410       3,880    107   25층   25%    210%   200%

Ab-08 60-85㎡이하    53,257   980         2,700    107   25층   25%    200%   190%

Ab-09 60-85㎡이하    77,470   1,500       4,130    107   25층   25%    210%   200%

Ab-10 60-85㎡이하    51,576   1,080       2,970    107   20층   25%    230%   220%

Ab-11 60-85㎡이하    93,780   1,730       4,760    107   20층   25%    200%   190%

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제17002호                        관             보                2009. 5.15. (금요일)

획지               획지면적     세대수     인구수 평 균 최고        허 용 강 화
        주택유형                                    건폐율         비                        고
번호                (㎡)      (호)     (인) 규모(㎡) 층수     용적률 용적률

Ab-12 60-85㎡이하   29,552   550         1,510    107   25층   25%    200%   190%

Ab-13 60-85㎡이하   75,340   1,497       4,110 97/105   25층   25%    205%   195%

Ab-14 60-85㎡이하   82,228   1,510       4,150    107   20층   25%    200%   190%

Ab-15 60-85㎡이하   26,504   490         1,350    107   25층   25%    200%   190%

Ab-16 60-85㎡이하   35,802   660         1,820    107   25층   25%    200%   190%

Ac-01   85㎡초과    53,090   790         2,270    146   25층   25%    220%   210%

Ac-02   85㎡초과    74,486   1,060       3,040    146   25층   25%    210%   200%

Ac-03   85㎡초과    30,655   430         1,230    146   25층   25%    210%   200%

Ac-04   85㎡초과    24,176   360         1,030    146   25층   25%    220%   210%

Ac-05   85㎡초과    94,335   1,400       4,020    146   20층   25%    220%   210%

Ac-06   85㎡초과    62,231   930         2,670    146   25층   25%    220%   210%

Ac-07   85㎡초과    85,340   1,270       3,640    146   20층   25%    220%   210%

Ac-08   85㎡초과    35,661   470         1,350    146   25층   25%    195%   185%

Ac-09   85㎡초과    62,034   920         2,640    146   20층   25%    220%   210%

Ac-10   85㎡초과    42,477   630         1,810    146   20층   25%    220%   210%

Ac-11   85㎡초과    65,017   970         2,780    146   25층   25%    220%   210%

Ac-12   85㎡초과    52,866   790         2,270    146   15층   25%    220%   210%

Ac-13   85㎡초과    66,016   980         2,810    146   25층   25%    220%   210%

Ac-14   85㎡초과    81,380   1,210       3,470    146   25층   25%    220%   210%

Ac-15   85㎡초과    35,295   520         1,490    146   25층   25%    220%   210%

Ac-16   85㎡초과    81,706   1,010       2,900    146   25층   25%    180%   170%

Ac-18   85㎡초과    26,817   400         1,150    146   20층   25%    220%   210%

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제17002호                            관                 보                     2009. 5.15. (금요일)

 획지                   획지면적       세대수    인구수 평 균 최고        허 용 강 화
          주택유형                                        건폐율         비                                 고
 번호                    (㎡)        (호)    (인) 규모(㎡) 층수     용적률 용적률

Ac-19     85㎡초과        21,931     180       520       146     5층          40%    120%   115%

Ac-20     85㎡초과        17,743     140       400       146     5층          40%    120%   115%

합    계   2,552,080     45,517 124,780       -         -           -       -        -

 주1) 평균규모는 세대수 산출을 위한 기준 임
 주2) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임

<별표 4-4>
                                공동주택용지 허용용적률 강화 항목

 구       분                         생태면적률                                            비      고

 연립주택                            40% 미만(-5%)

 아 파 트                          50% 미만(-5~10%)                                   국민임대 40% 미만

 ※생태면적률의 계산은 <별표10>을 참조하여 산출함
 ※( )는 차감용적률임

     □신       설
도면번호         위 치      구 분                                 계   획       내   용

                            ·건축물 용도는 <별표4-1>에 따라 건축하여야 한다.
                            ·부대복리시설은 주택법의 제2조의 제6호, 제7호와 주택건설기준 등
Aa-02~ Aa-02~         용도
                             에 관한 규정 제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승
Aa-11,       Aa-11,
                             인권자가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
Ab-01~ Ab-01~
                            ·건축물의 건폐율은 <별표4-2, 4-3>에 규정된 내용을 초과할 수 없
Ab-16,       Ab-16,   건폐율
                             다.
Ac-01~ Ac-01~
                            ·건축물의 용적률은 <별표4-2, 4-3>에서 제시한 용적률 기준으로 <
Ac-16        Ac-16
                             별표4-4>와 같이 용적률 행위강화 항목의 준수여부에 따라 건축하
Ac-18~ Ac-18~
                      용적률    여야 한다.
Ac-20,       Ac-20,
                            ·1층 피로티 부분(커뮤니티공간 포함)과 최상층 커뮤니티층(해당동
Bc-01~ Bc-01~
                             에 한함)은 연면적에서 제외한다.
Bc-05,       Bc-05,
Bc-07~ Bc-07~               ·건축물의 층수는 <별표4-2, 4-3>에 따라야 한다.

Bc-14        Bc-14    높이    ·1층 피로티 부분(커뮤니티공간 포함)과 최상층 커뮤니티층(해당동
                      (층)    에 한함)또는 1층커뮤니티층(해당동에 한함)은 연면적 및 층수산정
                             에서 제외한다.

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제17002호                 관           보               2009. 5.15. (금요일)

도면번호   위 치   구 분                      계   획   내   용

                    ·각 아파트 단지의 주택규모는 <별표4-2, 4-3>에 규정된 규모 이내
                     로 하되 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다. 단, 세대수조정이
             주택의     불가피 할 경우 MP자문을 통해 개발계획상 세대수의 2% 범위내
             규모 및    에서 축소 조정할 수 있으며, 85㎡ 초과 공동주택지의 경우, 평균
             세대수     규모 134㎡를 적용치 않을 경우 국토부고시 제2008-762호(2008.
                     12.22)로 승인된 공동주택(85㎡초과) 평균규모 146㎡ 및 세대수를
                     준수하여야 한다(<별표4-5>).

                    ·공동주택용지내 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
                    ·공동주택용지내 배치구간에 주동(복도식 아파트의 경우 도로측에
                     접한 면이 주거동의 측면(단면)으로서 2호까지를 기본단위로 한다)
                     이 걸친 경우 적용기준은 각각의 배치구간에서 정한 기준을 따라야
                     하며, 정해지지 않은 구간에 대하여는 배치구간 경계를 기준으로
                     주동의 수평투영면적중 가장 많이 포함된 배치구간의 기준을 따라
                     야 한다. 또한 주동의 수평투영면적이 각각의 배치구간에 같은 면
                     적 비율로 포함될 경우에는 층고제한이 강화된 배치구간의 기준을
                     따라야 한다.
                    ·최고층배치구간
                     -최고층배치구간에서는 당해 구간에 수용되는 세대수의 2분의 1
                      이상을 지침도에 지정된 층수의 아파트로 배치하여야 하는 구간
                      을 말하며, 구간내 배치되는 아파트 연면적의 70% 이상을 탑상
             배치 및
                      형 아파트로 배치하여야 한다. 단, 최고층수는 지정된 층수의 3개
             건축선
                      층 이하의 범위에서 조정될 수 있다. 이때 구간경계 밖으로 외벽
                      면이 돌출되더라도 구간내 건축물은 정연한 배치가 되어야 한다.
                     -최고층배치구간이 아닌 부분에 배치되는 건축물높이는 최고층배치구
                      간에 배치된 가장 높은 층수(포인트주동제외)보다 최소 5개층 이상
                      낮게, 차이가 나야 한다(단, MP자문 결과에 따라 조정할 수 있다).
                    ·중층(15층~9층)배치구간
                     -15층~9층 사이의 층수로 아파트를 배치하여야 하는 구간으로서
                      구간내에서 주동수가 2개동 이상인 주거동이 있는 경우에는 그
                      중 지정된 층수를 가진 주동수 비율은 50%이상로 하여야 하며
                      나머지 주동은 3개층 이상 낮은 층으로 배치하여야 한다. 이때,
                      복도식 아파트인 경우 도로측에 접한 면이 주거동의 측면(단면)으
                      로서 2호까지를 기본단위(최저층수)로 하며, 층수 차이가 나는 부
                      분에는 코아의측벽이 노출되지 않도록 하여야 한다.

                               300