yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17788호                  관        보          2012. 6. 22.(금요일)
    나) 자동차정류장
     ■ 기정
도면번호 가구번호 면적(㎡) 위치 획 면적(㎡)지                   비고
 정1       정1   3,082 정1     3,082
     1개소       3,082
  7) 유통 및 공급시설
    가) 수도공급설비
     ■ 기정
도면번호 가구번호 면적(㎡) 위치 획면적(㎡) 지                   비고
  배1      배1    2,800 배1    2,800
     1개소        2,800
    나) 전기공급설비
     ■ 기정
도면번호 가구번호 면적(㎡) 위치 획 면적(㎡)지                   비고
 변1       변1   58,051 변1    58,051
     1개소       58,051
    다) 물류센터
     ■ 신설
도면번호 가구번호 면적(㎡) 위치 획 면적(㎡)지                   비고
 물류1 물류1       45,453 -1
                       -2
                            23,417 ∙획지분할 및 합병허용
                            22,036 ∙획지분할 및 합병허용
     1개소       45,453
  8) 공공ㆍ문화체육시설
    가) 유치원
     ■ 기정
도면번호 가구번호 면적(㎡) 위치 획 면적(㎡)지                   비고
  유1      유1       765 유1       765
  유2      유2     1,120 유2     1,120
  유3      유3       530 유3       530
  유4      유4       663 유4       663
     4개소         3,078
    나) 초등학교
     ■ 기정
도면번호 가구번호 면적(㎡) 위치 획 면적(㎡) 지                  비고
  초1      초1   14,530 초1     14,530
  초2      초2   13,065 초2     13,065
      2개교      27,595
                                  219
제17788호                    관         보    2012. 6. 22.(금요일)
  다) 중학교
    ■ 기정
도면번호 가구번호 면적(㎡)          획지                비고
                      위치 면적(㎡)
 중1     중1  14,460    중1    14,460
 중2     중2  14,893    중2    14,893
    2개교     29,353
  라) 고등학교
    ■ 기정
도면번호 가구번호 면적(㎡)          획지                비고
                      위치 면적(㎡)
 고1     고1  14,582    고1    14,582
    1개교     14,582
  마) 공공시설
    ■ 기정
도면번호 가구번호 면적(㎡)          획지                비고
                      위치 면적(㎡)
 공1     공1  1,064     공1 1,064             우체국
 공2     공2   600      공2    600            파출소
 공3     공3  1,870     공3 1,870            소방파출소
    3개소     3,534
  마) 문화시설
    ■ 기정
도면번호 가구번호 면적(㎡)          획지                비고
                      위치 면적(㎡)
 문1     문1  13,654    문1    13,654
    1개소     13,654
    ■ 변경
도면번호 가구번호 면적(㎡)          획지                비고
                      위치 면적(㎡)
 문1     문1  13,631    문1    13,631
    1개소     13,631
  사) 체육시설
    ■ 기정
도면번호 가구번호 면적(㎡)          획지                비고
                      위치 면적(㎡)
 체1     체1 867,370    체1 867,370
 체2     체2  31,491    체2    31,491
 체3     체3  22,966    체3    22,966
    3개소    921,827
  아) 도서관
    ■ 기정
도면번호 가구번호 면적(㎡)          획지                비고
                      위치 면적(㎡)
 도1     도1    3,738   도1    3,738
    1개소       3,738
                                220
제17788호                      관         보     2012. 6. 22.(금요일)
 9) 방재시설
   가) 유수지
     ■ 기정
도면번호 가구번호 면적(㎡)           획지                  비고
                       위치 면적(㎡)
 유수1 유수1      22,193   유수1 22,193
 유수2 유수2      11,662   유수2 11,662
 유수3 유수3       9,487   유수3   9,487
 유수4 유수4       8,308   유수4   8,308
 유수5 유수5      13,109   유수5 13,109
     5개소      64,759
     ■ 변경
도면번호 가구번호 면적(㎡)           획지                  비고
                       위치 면적(㎡)
 유수1 유수1      22,193   유수1 22,193
 유수2 유수2      11,662   유수2 11,662
 유수3 유수3       9,487   유수3   9,487
 유수4 유수4       8,326   유수4   8,326
 유수5 유수5      13,109   유수5 13,109
     5개소      64,777
 10) 환경기초시설
   가) 폐기물처리시설
     ■ 기정
도면번호 가구번호 면적(㎡)             획지                비고
                       위치    면적(㎡)
  폐1     폐1   22,983   -1      20,591
                       -2       2,392
     1개소      22,983
   나) 수질오염방지시설
     ■ 기정
도면번호 가구번호 면적(㎡)            획지                  비고
                       위치 면적(㎡)
 수질1 수질1      26,961   수질1    26,961        오폐수처리시설
 수질2 수질2         431   수질2       431         중계펌프장
 수질3 수질3         600   수질3       600         중계펌프장
     3개소      27,992
 11) 기타시설
   가) 종교시설
     ■ 기정
도면번호 가구번호 면적(㎡)           획지                  비고
                       위치 면적(㎡)
  종1     종1    1,634   종1    1,634
  종2     종2    1,611   종2    1,611
  종3     종3    1,576   종3    1,576
  종4     종4    1,992   종4    1,992
     4개소       6,813
                              221
제17788호                 관         보         2012. 6. 22.(금요일)
  나) 주유소
   ■ 기정
도면번호 가구번호 면적(㎡)         획지                   비고
                     위치 면적(㎡)
 위1     위1  1,455    위1    1,455
 위2     위2  1,845    위2    1,845
 위3     위3  1,611    위3    1,611
 위4     위4  1,439    위4    1,439
    4개소     6,350
  다) 유보지
    ■ 기정
도면번호 가구번호 면적(㎡)         획지                   비고
                     위치 면적(㎡)
유보지1 유보지1 200,397    -1    26,122 ∙획지분할 가능
                     -2   174,275
    1개소    200,397
  라) 가스정압기
   ■ 기정
도면번호 가구번호 면적(㎡) 위치 획 지면적(㎡)                  비고
 가스1 가스1     200 가스1     200
 가스2 가스2      36 가스2      36
 가스3 가스3      36 가스3      36
    3개소      272
    ■ 변경
도면번호 가구번호 면적(㎡) 위치 획 지면적(㎡)                  비고
 가스1 가스1      15 가스1      15
 가스2 가스2      15 가스2      15
 가스3 가스3      15 가스3      15
    3개소       45
  마) KT통신국사
    ■ 신설
도면번호 가구번호 면적(㎡) 위치 획 지면적(㎡)                  비고
 통신1 통신1      80 통신1      80
    1개소       80
                        222
제17788호                관        보         2012. 6. 22.(금요일)
 나. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획
     결정(변경)조서
  1) 지식산업용지
      ■ 기정
도면번호 위치 구분                        계 획 내 용
                ∙산업용지 및 R&D용지의 건축물 용도는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
            용도 ∙컨벤션·기업지원·테크노폴리스센터용지의
                 건축하여야 한다.
                                        건축물 용도는 <별표2>에 따라
                ∙기업연수원 및 물류센터용지의 용도는 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
                ∙산업용지 및 R&D용지의 건폐율은 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
           건폐율 ∙컨벤션·기업지원·테크노폴리스센터용지의
                 하여야 한다.
                                        건폐율은 <별표2>에 따라 건축
                ∙기업연수원 및 물류센터용지의 건폐율은 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
                ∙산업용지 및 R&D용지의 용적률은 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
           용적률 ∙컨벤션·기업지원·테크노폴리스센터용지의
                 하여야 한다.
                                        용적률은 <별표2>에 따라 건축
                ∙기업연수원 및 물류센터용지의 용적률은 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
                ∙산업용지 및 R&D용지의 건축물 높이는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
                ∙컨벤션·기업지원·테크노폴리스센터용지의 건축물 높이는 <별표2>에 따라
            높이 건축하여야 한다.
                ∙기업연수원 및 물류센터용지의 건축물 높이는 <별표3>에 따라 건축하여
                 야 한다.
산업1~            ∙건축물 배치
 산업9,           - 지식산업용지내 ‘산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률’상 아파트형
연구1~               공장을 설치하는 경우에는 중정형의 건축물 배치를 권장한다.
 연구5,           ∙건축한계선
컨벤션1, -         - 건축한계선은 그 선의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출되어
 기업        배치 및    서는 아니된다.
 지원1,      건축선 - 건축한계선의 위치 및 폭원은 「건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계
테크노1,             획 결정도」를 따른다.
 물류1,           ∙대지안의 공지
연수원1            - 지식산업용지내 건축물은 ‘충주시 건축조례’ 제31조 「대지안의 공지」
                   기준을 적용하여 건축하여야 한다. 다만, 건축한계선 등의 건축선이 수
                   립된 경우에는 예외로 한다.
                ∙담장
                - 지식산업용지내 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경
                   관 등을 고려한 소재 및 형태로 설치하되, 1.2미터 높이의 화관목류 생
                   울타리로 설치할 것을 권장한다.
                ∙외벽의 재료
           형태 및 - 한건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소
                     서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를
            외관 유지하여야     하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에
                  는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                ∙옥외광고물
                - 건축물의 옥외광고물은 <별표13>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
                ∙건축물의 야간경관
                - 건축물의 야간경관은 <별표14>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
            색채 ∙건축물의 색채는 <별표12>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
                              223
제17788호                 관       보         2012. 6. 22.(금요일)
   ■ 변경
도면번호 위 치 구분                      계 획 내 용
              ∙산업용지 및 R&D용지의 건축물 용도는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
           용도 ∙컨벤션·기업지원·테크노폴리스센터용지의
                건축하여야 한다.
                                       건축물 용도는 <별표2>에 따라
              ∙기업연수원 및 물류센터용지의 용도는 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
              ∙산업용지 및 R&D용지의 건폐율은 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
          건폐율 ∙컨벤션·기업지원·테크노폴리스센터용지의
                하여야 한다.
                                       건폐율은 <별표2>에 따라 건축
              ∙기업연수원 및 물류센터용지의 건폐율은 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
              ∙산업용지 및 R&D용지의 용적률은 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
          용적률 ∙컨벤션·기업지원·테크노폴리스센터용지의
                하여야 한다.
                                       용적률은 <별표2>에 따라 건축
              ∙기업연수원 및 물류센터용지의 용적률은 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
              ∙산업용지 및 R&D용지의 건축물 높이는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
              ∙컨벤션·기업지원·테크노폴리스센터용지의 건축물 높이는 <별표2>에 따라
           높이 건축하여야 한다.
              ∙기업연수원 및 물류센터용지의 건축물 높이는 <별표3>에 따라 건축하여
                야 한다.
산업1~          ∙건축물 배치
 산업9,          - 지식산업용지내 ‘산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률’상 아파트형
연구1~              공장을 설치하는 경우에는 중정형의 건축물 배치를 권장한다.
 연구5,         ∙건축한계선
컨벤션1,   -      - 건축한계선은 그 선의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출되어
 기업       배치 및 서는 아니된다.
 지원1,     건축선 - 건축한계선의 위치 및 폭원은 「건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계
테크노1,            획 결정도」를 따른다.
연수원1          ∙대지안의 공지
               - 지식산업용지내 건축물은 ‘충주시 건축조례’ 제31조 「대지안의 공지」
                  기준을 적용하여 건축하여야 한다. 다만, 건축한계선 등의 건축선이 수
                  립된 경우에는 예외로 한다.
              ∙담장
               - 지식산업용지내 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경
                  관 등을 고려한 소재 및 형태로 설치하되, 1.2미터 높이의 화관목류 생
                  울타리로 설치할 것을 권장한다.
              ∙외벽의 재료
          형태 및 - 한건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소
                    서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를
           외관 유지하여야     하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에
                 는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
              ∙옥외광고물
               - 건축물의 옥외광고물은 <별표13>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
              ∙건축물의 야간경관
               - 건축물의 야간경관은 <별표14>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
           색채 ∙건축물의 색채는 <별표12>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
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  2) 단독주택 및 근린생활시설용지
     ■ 기정
도면번호 위 치 구분                      계 획 내 용
               ∙건축물 용도는 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.
               ∙<별표4>에 따라 근린생활시설의 설치가 허용된 점포주택의 경우 1층과
            용도 지하층에    근린생활시설의 설치가 가능하며 지하층 층별 면적은 건축면적
                 이내로 한다. 또한, 근린생활시설 용도로 사용되는 바닥면적의 합계가 총
                 연면적의 40%를 초과하여 설치할 수 없으며, 지하2층 이하는 기계실 및
                 주차용도에 한한다.
           건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.
           용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.
            높이 ∙건축물의 층수는 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.
               ∙1획지당 가구수는 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.
               ∙획지의 합병에 의한 공동개발시는 당초 지정된 획지당 가구수를 합한 가
          1획지당 구수를 초과할 수 없다.
           세대수 ∙블록형 단독주택용지의 규모와 수용세대수는 <별표5>을 초과할 수 없으
                 며, 획지분할을 할 경우 분할된 획지의 세대수 합은 당초 블록단위별 계
                 획세대수를 초과할 수 없다.
               ∙건축한계선
                - 건축한계선은 그 선의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출되어
                  서는 아니된다.
                - 건축한계선의 위치 및 폭원은「 건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계
                  획 결정도」를 따른다.
 단독1           ∙대지안의 공지
  ~             - 단독주택용지 및 근린생활시설용지내 건축물은 충주시 건축조례 제31조
 단독9, -           「대지안의 공지」기준을 적용하여 건축하여야 한다. 다만, 건축한계선
 근생1              등의 건축선이 수립된 경우에는 예외로 한다.
  ~            ∙주차장의   배치
 근생4            - 블록형단독주택용지의 경우 단지내 도로에 면한 건축물의 지상부분은
          배치 및 전면도로의     경계선으로부터 최소 3m이상 후퇴하여 건축하여야 하며, 주
           건축선 택에    부속된 주차장인 차고의 경우는 도로경계선에서 5m이상 후퇴하여
                  건축하여야 한다.
                - 인접 획지와 주차장을 공동으로 설치하고자 할 경우에는 인접대지경계
                  선으로부터 최소 4.5m이상 후퇴하여 건축하여야 하며, 이때 1.5m이상
                  건축물과 주차장 사이의 공지를 확보하여야 한다.
                           <블록형 단독주택 주차장설치 예시>




               ∙외벽의 재료, 형태 등
                - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기
           형태 및 단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정
            외관 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                - 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시
                  형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
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              ∙1층 바닥높이 등
               - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단
                 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형
                 적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반
                 고와의 차이를 20센티미터 이내로 한다.
              ∙지붕 및 옥탑 등
               - 근린생활시설용지 건축물의 옥상층 부대시설(옥탑, 광고돌출물, 철탑 등)
                 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
               - 건축물의 지붕 형태 및 높이는 다음 각호의 기준에 따라 건축되도록 권
                 장한다.(단, 근린생활시설용지는 제외)
                ① 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체지붕의 10
                   분의 3이내에서 허용한다.
                ② 경사지붕의 구배는 세로 : 가로의 비율이 1:1~1:3이 되도록 한다.
                ③ 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루어
                  야 한다.
              ∙담장, 대문, 계단 등
               - 단독주택용지내 건축물의 담장 및 대문의 높이는 1.2미터 이하가 되도록
                 한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안
                 정성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우는 예외로 한다.
               - 단독주택용지내 건축물의 담장 재료는 화관목류 생울타리로 설치할 것
                 을 권장한다.
               - 근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지
                 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안정성을 위하거나 부득
                 이한 사유가 있을 경우는 예외로 한다.
              ∙옥외광고물
               - 건축물의 옥외광고물은 <별표13>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
              ∙건축물의 야간경관
               - 건축물의 야간경관은 <별표14>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
           색채 ∙건축물 색채는 <별표12>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
  3) 공동주택용지
     ■ 기정
도면번호 위 치 구분                     계 획 내 용
            ∙공동주택용지의 건축물의 용도는 <별표6>에 따라 건축하여야 한다.
        용도 ∙부대복리시설은      주택법 제2조의 제6호, 제7호와 주택건설기준등에관한규
              정 제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하
              는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
       건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표7>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
       용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표7>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
공동1~ - 높이 ∙건축물의 층수는 <별표7>에 따라 건축하여야 한다.
 공동6   주택의 ∙공동주택용지의      주택규모 및 세대수는 <별표6>에 규정한 내용을 초과할
              수 없다. 다만, 주택건설사업승인권자가
       규모 및 한 주택의 규모보다 작은 평형의 규모로      인정하는 경우에는 <별표7>에 의
       세대수 5%의 범위내에서 조정이 가능토록 한다. 건축하는 경우에는, 세대수는
       배치 및 ∙공동주택용지내
             - 최고층수배치구간,
                         배치구간에 주거동이 걸친 경우의 적용기준
                           저층배치구간 및 직각배치구간에 주동(복도식 아파트
       건축선 의 경우 도로측에 접한        면이 주거동의 측면(단면)으로서 2호까지를 기본
                           226
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                단위로 한다)이 걸친 경우 적용기준은 각각의 배치구간에서 정한 기준
                을 따라야 하며, 정해지지 않은 구간에 대하여는 배치구간 경계를 기준
                으로 주동의 수평투영면적중 50%이상이 포함된 배치구간의 기준을 따
                라야 한다.




              <공동주택용지 내 배치구간 경계에 주거동이 걸친 경우 적용기준 예시도>
              ∙최고층수 배치구간
               - 최고층수 배치구간의 위치 및 폭원은 「건축물 및 기타사항에 관한 지
                 구단위계획 결정도」를 따른다
               - 최고층수 배치구간내에는 탑상형 아파트의 건축연면적이 구간내 전체 건
                 축연면적의 50% 이상이 되도록 한다. 이때 탑상형의 외부형태 기준은 단
                 변과 장변의 비가 1:2.5이하, 장변과 높이의 비가 1:3이상인 것을 말한다.
               - 최고층수 배치구간내에 배치되는 주거동의 층수는 각 공동주택용지별로
                 지정된 ‘최고층수에서 3개층 이하’범위 내의 층수를 가진 주거동을 구간
                 내 배치하여야 한다. 이때 구간경계 밖으로 외벽면이 돌출되더라도 구간
                 내 건축물은 정연한 배치가 되어야 한다.
               - 공동주택용지내 최고층수 배치구간 이외의 구간에 배치되는 주거동의
                 경우 인접한 최고층수 배치구간내 배치된 층수보다 최소 3개층 이상 낮
                 은 층수를 배치하여야 한다.
              ∙중ㆍ저층(15층 이하) 배치구간
               - 중ㆍ저층(15층 이하)배치구간의 위치 및 폭원은 「건축물 및 기타사항에
                 관한 지구단위계획 결정도」를 따른다.
               - 중ㆍ저층(15층 이하) 배치구간은 15층 이하의 아파트를 배치하여야 하며,
                 중ㆍ저층(15층 이하)의 판상형아파트(도로측에 한함)와 탑상형 아파트
                 (또는 커뮤니티형 아파트도 가능함 : 단지내측에 한함)를 조합하여 배치
                 할 수 있다.
              ∙직각배치구간
               - 직각배치구간의 위치 및 폭원은 「건축물 및 기타사항에 관한 지구단위
                 계획 결정도」를 따른다.
               - 직각배치구간에는 건축물을 도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변이
                 직교하도록 배치하여야 한다.
               - 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여
                 건축물의 장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접
                 도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
               - 원형 또는 정방형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도
                 방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야
                 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된
                 것으로 간주한다.
               - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지
                 못한다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우 상기기준을 준수
                 한 것으로 본다.
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도면번호 위 치 구분                     계 획 내 용
                    < 판상형(타원형) 예시도 > < 정방형(원형) 예시도 >




               ∙부대복리시설의 배치
                - 근린생활시설 등은 각 블럭마다 1개소 이상 배치되는 것을 원칙으로 한다.
                - 단지내 근린생활시설 등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단
                  지출입구에 배치하는 것을 원칙으로 한다.
                - 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도로
                  변과 같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.
               ∙건축한계선
                - 건축한계선의 위치 및 폭원은「 건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계
                  획 결정도」를 따른다.
                - 공동주택용지내 건축한계선은 주거동에 한한다.
               ∙주거동의 호수제한
                - 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감
                  및 질서있는 스카이라인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 1개층의
                  호수 및 길이(이하 ‘주거동의 길이’라 한다)를 제한하며 그 기준은 다음
                  각호에 따라야 한다.
                 ① 85㎡ 이하 : 6호 이내
                 ② 85㎡ 초과 : 4호 이내
               ∙입면의 구성 및 층수변화
                - 주거동은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분에 재질, 색
                  채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운
                  입면변화를 이루어야 한다. 이때, 최상층부는 재질, 색채, 입면 디자인
                  등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
                - 입면의 구분과 입면변화의 기준
           형태 및 구 분           최상층부      기준층부       지상층부
            외관
                  15층이하        최상층 최상층부와   지상층부를 지상1층에서부터
                                       제외한 부분       3개층
                  16층이상      최상층부터   최상층부와 지상층부를 지상1층에서부터
                               2개층     제외한 부분       3개층
               ∙동일 주거동내의 층수변화
                - 같은 층수의 연속된 길이가 60미터를 초과할 경우 동일주거동내에서의
                  층수변화는 다음과 같다(다만, 10층이하 아파트의 경우에는 제외). 이때
                  기준이 되는 아파트는 낮은 층의 아파트를 기준으로 한다.
                - 16층 이상의 아파트 : 5개층 차이
                - 11층~15층 아파트 : 3개층 차이
               ∙주거동의 입면적
                - 건축물 1동의 입면적은 3,500㎡ 이하가 되도록 건축하여야 한다.
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제17788호                 관        보         2012. 6. 22.(금요일)
도면번호 위 치 구분                        계 획 내 용
               - 입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건물의 전면에
                 대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가 일자형이 아
                 닌 ㄱ, ㄷ, ㅁ, 탑상형으로 된 경우 또는 절곡형의 건물로서 여러 방향에
                 서 수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 그
                 건물의 길이로 한다. 건축물의 높이는 지반계획고에서부터 옥탑부를 제
                 외한 높이(경사지붕 등 평슬라브 지붕이 아닌 경우에는 처마높이)를 말
                 한다.
                           < 공동주택 1동의 입면적 산정 예시도 >




                   Y자형       탑상형      ㄷ자형    ㄱ자형 일자형
                        입면적 산정식 : 건축물 입면적 = D × H
              ∙피로티
               - 주거동의 전용면적이 60제곱미터이상이고, 호수가 6호이상인 경우는 4호
                 마다 1개소씩 피로티구조를 설치할 것을 권장한다.
               - 피로티 구조는 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 하중을 지지하는
                 구조체 이외의 외벽․설비 등을 설치하지 않고 개방시킨 구조로서, 천정
                 고의 유효높이가 4.5미터 또는 2개층 이상이며, 폭 10미터 또는 주거동1호
                 너비이상이어야 한다.
              ∙지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물
               - 지붕은 경사지붕을 원칙으로 한다. 다만 탑상형 아파트(엘리베이터 및
                 계단실로 구성된 단일코아에서 직접 단위세대로 진출입할 수 있거나, 평
                 면상 장, 단변 비례가 1 : 2.5이하의 아파트)인 경우와 도시경관형성에
                 지장이 없다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하
                 지 아니한다. 경사지붕의 형태는 다음의 기준을 따른다.
               - 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은 옥
                 상면적의 8분의 1이하여야 한다.
               - 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(구배-세로 :
                 가로의 비율 = 1 : 2.5 범위)
               - 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60㎡이하
                 인 경우는 예외로 한다.
              ∙담장 및 계단
               - 담장의 높이는 1.2미터 이하로 한다.
               - 담장의 재료는 화관목류 생울타리로 설치할 것을 권장한다.
               - 연결녹지변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을
                 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하
                 도록 한다.
               - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를
                 위한 소재를 사용한다.
              ∙옥외광고물
               - 건축물의 옥외광고물 <별표13>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
              ∙건축물 야간경관
               - 건축물의 야간경관은 <별표14>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
           색채 ∙건축물 색채는 <별표12>의 기준에 따라 건축하여야 한다
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제17788호                관        보         2012. 6. 22.(금요일)
   ■ 변경
도면번호 위 치 구분                   계 획 내 용
             ∙공동주택용지의 건축물의 용도는 <별표6>에 따라 건축하여야 한다.
          용도 ∙부대복리시설은   주택법 제2조의 제6호, 제7호와 주택건설기준등에관한규
              정 제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하
              는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
         건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표7>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
         용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표7>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
          높이 ∙건축물의 층수는 <별표7>에 따라 건축하여야 한다.
         주택의 ∙공동주택용지의 주택규모 및 세대수는 <별표7>에 규정한 내용을 초과할
          규모 수 없다. 다만, 주택건설사업승인권자가 인정하는 경우에는 <별표7>에
           및 의한 주택의 규모보다 작은 평형의 규모로 건축하는 경우에는, 세대수는
         세대수 5%의 범위내에서 조정이 가능토록 한다.
             ∙공동주택용지내 배치구간에 주거동이 걸친 경우의 적용기준
             - 최고층수배치구간, 중․저층배치구간 및 직각배치구간에 주동(복도식
               아파트의 경우 도로측에 접한 면이 주거동의 측면(단면)으로서 2호까지
               를 기본단위로 한다)이 걸친 경우 적용기준은 각각의 배치구간에서 정
               한 기준을 따라야 하며, 정해지지 않은 구간에 대하여는 배치구간 경계
공동1~   -       를 기준으로 주동의 수평투영면적중 50%이상이 포함된 배치구간의 기
공동6            준을 따라야 한다.


            배치
             및
           건축선


             <공동주택용지내 배치구간 경계에 주거동이 걸친 경우 적용기준 예시도>
             ∙최고층수 배치구간
              - 최고층수 배치구간의 위치 및 폭원은 「건축물 및 기타사항에 관한 지
                구단위계획 결정도」를 따른다
              - 최고층수 배치구간이 아닌 부분에 배치되는 주거동은 최고층수 배치구
                간에 배치된 가장 높은 층수보다 최소 3개층 이상 낮은 층수의 주거동
                을 배치하여야 한다.
              ∙중ㆍ저층(15층 이하) 배치구간
              - 중ㆍ저층(15층 이하)배치구간의 위치 및 폭원은 「건축물 및 기타사항
                에 관한 지구단위계획 결정도」를 따른다.
             ∙직각배치구간
공동1~      배치 - 직각배치구간의 위치 및 폭원은 「건축물 및 기타사항에 관한 지구단위
공동6    - 및      계획 결정도」를 따른다.
         건축선 - 직각배치구간에는 건축물을 도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변이
                직교하도록 배치하여야 한다.
              - 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여
                건축물의 장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접
                도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
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도면번호 위 치 구분                    계 획 내 용
              - 원형 또는 정방형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접
                도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어
                야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치
                된 것으로 간주한다.
              - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지
                못한다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우 상기기준을 준수
                한 것으로 본다.
                   < 판상형(타원형) 예시도 > < 정방형(원형) 예시도 >




             ∙부대복리시설의 배치
             - 근린생활시설등은 각블럭마다 1개소이상 배치되는 것을 원칙으로 한다.
             - 단지내 근린생활시설 등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단
               지출입구에 배치하는 것을 원칙으로 한다.
             - 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도
               로변과 같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.
          배치 ∙건축한계선
           및 - 건축한계선의    위치 및 폭원은「 건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계
               획 결정도」를 따른다.
         건축선 - 공동주택용지내    건축한계선은 주거동에 한한다.
             ∙주거동의 호수제한
             - 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감
               및 질서있는 스카이라인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 1개층의
               호수 및 길이(이하 ‘주거동의 길이’라 한다)를 제한하며 그 기준은 다음
               각호에 따라야 한다.
공동1~          ① 85㎡ 이하 : 6호 이내
공동6           ② 85㎡ 초과 : 4호 이내
       - 형태 ∙입면의
공동1~   - 및 - 주거동은  구성 및 층수변화
공동6                  최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분에 재질, 색
          외관 채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운
          형태 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 최상층부는 재질, 색채, 입면 디자인
           및   등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
          외관 - 입면의 구분과 입면변화의 기준
              구 분 최상층부              기준층부       지상층부
              15층이하 최상층 최상층부와         지상층부를 지상1층에서부터
                                   제외한 부분       3개층
              16층이상 최상층부터2개층
                                최상층부와 지상층부를 지상1층에서부터
                                   제외한 부분       3개층
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