yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19659호(별권2)                  관                보            2019. 12. 31.(화요일)
다) 근린생활시설용지 계획(변경)

                           위   치                          면적 (㎡)
   구분   번호                                                                      비고
                   기정                 변경            기정             변경

                    계                  계                 14,555     14,549.7

   계     -         1단계                1단계                14,555     14,548.7

                   2단계                2단계                    -            1.0

                                                                        857.0   1단계
         1    고등동 319-11 일원    고등동 581-1 일원                858
                                                                          1.0   2단계

         2    고등동 316-13 일원    고등동 581-3 일원                878          878.1   1단계

         3    고등동 314-2 일원     고등동 581-5 일원               1,614      1,612.8    1단계

         4    고등동 429-7 일원         고등동 616 일원             1,316      1,316.0    1단계

         5    고등동 432-10 일원    고등동 616-3 일원               1,258      1,258.0    1단계

   근린    6    고등동 429-6 일원     고등동 609-1 일원               1,442      1,439.9    1단계
   생활
   시설    7      고등동 445 일원     고등동 607-2 일원               1,559      1,555.1    1단계

         8      고등동 445 일원         고등동 607 일원              802          800.2   1단계

         9    고등동 515-3 일원         고등동 597 일원              613          612.9   1단계

         10     고등동 516 일원     고등동 593-6 일원              1,238      1,240.8     1단계

         11   고등동 502-5 일원     고등동 593-4 일원                690          690.6   1단계

         12   고등동 502-5 일원     고등동 593-3 일원              1,207      1,208.8     1단계

         13   고등동 500-4 일원     고등동 593-1 일원              1,080      1,078.5     1단계



3) 상업 및 업무시설용지에 관한 계획(변경)
가) 상업시설용지 계획(변경)
                         위     치                          면적 (㎡)
  구분    번호                                                                      비고
                   기정                 변경            기정             변경
   계     -          -                  -                 4,592      4,591.8
  상업     1    고등동 428-1 일원     고등동 608-3 일원              1,916      1,915.3     1단계
  시설     2    고등동 446 일원           고등동 608 일원            2,676      2,676.5     1단계


나) 업무시설용지 계획(변경)
                             위 치                          면 적(㎡)
  구분    번호                                                                      비   고
                   기정                 변경            기정             변경
   계     -          -                  -                 1,160      1,159.8
  업무
         1    고등동 409-3 일원         고등동 583 일원            1,160      1,159.8     1단계
  시설



                                      789
제19659호(별권2)                   관             보        2019. 12. 31.(화요일)

바. 환경보전 및 탄소저감 등 환경계획(변경없음)
1) 환경보전
 o 녹지체계구축
 - 주변의 거점 녹지와 연결할 수 있는 공원·녹지를 조성하여 지구내 녹지체계 형성
 o 바람길 확보
 - 대상지의 주풍향을 고려하여 동서축의 오픈스페이스인 상적천 주변에 공원·녹지 등을 조성
 - 대상지 남측에 동서축을 따라 훼손지복구사업지를 계획하여 바람길 조성을 통한 열섬현상 완화
   제고
 o 수변공간
 - 지구내 상적천이 주민의 쾌적한 휴식공간으로 활용될 수 있도록 하천으로의 접근성, 하천변
   이용성 등을 고려


2) 탄소저감 등
 o 에너지 효율화
 - 그린홈(에너지 절약형 친환경 주택)을 도입하며 건축물 에너지효율화 기술도입을 통한 저탄소
   녹색도시 조성
 o 신재생에너지 활용
 - 자연에너지를 최대한 활용한 신․재생에너지(태양광, 지열 등)의 적용을 적극 권장하여 지속
    가능한 도시환경 조성
 o 녹색교통 활성화
 - 녹색교통을 우선적으로 고려한 도로계획으로 보행자 및 자전거 이용의 안전성, 쾌적성 도모


사. 도시관리계획결정(변경)에 관한 사항 : [붙임 1] (도면 생략)


아. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제52조에 따라 작성된 지구단위계획(변경)에 관한 사항 : [붙
   임 2] (도면 생략)


자. 개발제한구역의 도시관리계획 결정(변경)
1) 개발제한구역(변경)

  구 분             위   치             면 적(㎢)                 비      고

                                                    국토해양부 고시 제2011-570호
   기정         경기도 성남시 일원             48.829
                                                        (2011. 10. 13)

                                                         감) 0.396㎢
   변경         경기도 성남시 일원             48.433
                                                   (경기도 성남시 수정구 고등동 일원)

※ 대상지내 개발제한구역 해제면적 : 공공주택지구(569,184.4㎡) - 제1종일반주거지역(129,453.0㎡)
                     - 훼손지복구지역(44,085.8㎡)= 395,645.6㎡


차. 법 제19조의 규정에 의한 공공시설 등의 명세서 및 처분계획서(변경) : [붙임 3] (도면 생략)


카. 수용하거나 사용할 토지 등의 소재지, 지번, 지목, 면적, 소유권 및 소유권 외의 권리의 명세와 그 소
   유자 및 권리자(법인의 경우에는 명칭)의 성명․주소를 기재한 서류(변경) : [붙임 4]



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제19659호(별권2)                  관          보          2019. 12. 31.(화요일)
라. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획 결
     정(변경) 조서
    1) 단독주택용지(제1종일반주거지역) : 변경없음
도면    위 치
               구 분                          계 획 내   용
번호   (가구번호)
                 도면
                    ∙ 건축물 용도표시는 RD로 표시함
                 표시
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제1호의 단독주택(다중주택, 공관 제외)
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 라목, 바목, 아목
                 허용
                       내지 하목(파목의 골프연습장 제외), 너목
              용도 용도
                    ∙ 단독주택용지에서의 근린생활시설 설치규모는 바닥면적의 합계가 총
                      연면적(지하층 포함)의 40%를 초과할 수 없으며, 지상1층 또는 지하1층에
                      한하여 허용함
                     ∙ 허용용도 이외의 용도
                  불허
                     ∙ 허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 성남시 도시계획조례,
                  용도
                       학교보건법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
                건폐율 ∙ 60%이하
                용적률 ∙ 160%이하
               최고높이 ∙ 4층 이하
              허용가구수 ∙ 5가구 이하
                배 치 ∙ 건축물 배치시 주방향은 채광, 통풍, 일조권을 고려함
                     ∙ 외벽 재료
                       - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측‧후면이 동일하거나 최소한
                         서로 조화를 이룰 수 있게 함
                       - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는
                         지상층의 외벽과 동일하게 처리함
                       - 도로 또는 공원변에 면한 점포겸용 주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은
                         50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치하며,
      단1                 이때 건축물의 1층 전부를 주택으로 할 경우에는 전면부 외벽면 설치 규정을
-     ~                  완화함
      단4             ∙ 1층 바닥높이
                       - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는
                         경사로의 설치를 불허함
                       - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를
                         제외하고는 전면도로의 평균 지반고와 가능한 차이가 10센티미터 이하로 함
               형 태
                     ∙ 지붕 및 옥탑
                      - 지붕의 형태는 경사지붕을 권장하며, 불법증축을 예방하기 위해 지붕 속 복층구조를 위한
                         슬라브 설치를 금지하고, 허용층수와 연계된 다락복층 구조는 허용한다.
                      - 평지붕은 전체 지붕면적의 10분의 3이내에서 허용하며, 평지붕으로 계획된 부분은 테라스
                         혹은 정원의 개념으로 사용하며 옥상녹화를 권장함
                      - 경사지붕으로 계획된 경우에는 경사구배는 세로:가로의 비율이 1:1 ~ 1:3이 되도록 하되,
                         난간높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지함
                      - 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이 경사지붕인 경우
                        시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루어 설치함
                      - 계단실, 물탱크 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루어야 하며, 외부에 노출
                         되지 않도록 차폐하여 계획한다.
                     ∙ 담장, 대문
                       - 건축물의 담장 및 대문설치시, 높이는 1.2미터 이하로 하며, 재료는 생울타리,
                         자연재료 등 친환경 소재를 사용함
              옥외광고물 ∙ 건축물의 옥외광고물은 ‘시행지침 [3-2-5]’ 의 기준을 따름
               색 채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 [3-2-4]’ 의 기준을 따름
               건축선 ∙ 건축선은 ‘건축법’ 및 ‘성남시 건축조례’ 등 관련 법령에 따름
                    ∙ 단독주택용지에는 태양광설비 등 신재생에너지시설의 도입을 권장
                기타  ∙ 단1 ①~②가구에는 ‘듀플렉스 홈(Duplex Home)’ 건축을 권장하며, 듀플렉스
                      홈(Duplex Home)에 관한 사항은 시행지침 [2-1-6-3]을 따름


                                      812
제19659호(별권2)                 관         보           2019. 12. 31.(화요일)
    2) 공동주택용지(제3종일반주거지역) : 변경없음
도면    위 치
                구   분                      계   획 내 용
번호    (가구번호)
                    도면
                         ∙ 건축물 용도표시는 RM로 표시함
                    표시
                         ∙「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
                         ∙「주택법」및「주택건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대복리시설
                          - 부대복리시설은 주민편익시설로서 ‘주택법’ 제2조와 ‘주택건설기준 등에
                    허용      관한 규정’의 부대복리시설, ‘공공주택업무처리지침’ 제34조의7에
               용도   용도      해당하는 주민편의시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는
                            주민공동시설을 포함하여야 함
                          - 복리시설 중 근린생활시설은 당해 공동주택 입주자 수요 등을 고려하여
                            적정 규모로 계획하여야 함
                         ∙ 허용용도 이외 용도
                    불허
                         ∙ 허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 성남시 도시계획조례,
                    용도
                           학교보건법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
                건폐율      ∙ <별표 2-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
                용적률      ∙ <별표 2-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
                최고높이     ∙ <별표 2-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
                         ∙ 저층 및 직각배치구간
                          - S-1,2,3BL은 도로 소음 등 완화를 위해 ‘건축물 및 기타사항에 관한
                            지구단위계획 결정도’에서 정하는 구간에 대하여 저층 및 직각배치를
                            하여야 한다.
                          - 저층배치는 환경영향평가(소음검토)를 따르며, 직각배치에 관한 기준은
                            ‘시행지침 [1-1-5-16]’을 따름
                         ∙ 부대복리시설
      A-1,                 - ‘부대복리시설’은 ‘주택건설기준 등에 관한 규정’의 제25조 내지
      S-1,                   제55조에 명기되어 있는 사항을 준수하여 단지내 커뮤니티 공간으로
-                            조성
      S-2,
      S-3                  - 복리시설 중 주민운동시설, 경로당 등은 보행 접근성이 양호한 위치에
                             배치할 것을 권장
                배   치    ∙ 건축물의 배치를 위한 단차 발생시 1.5미터 이하의 단차는 구배 50퍼센트
                           이하의 자연 법면으로 조성하도록 하며, 1.5미터를 초과하는 단차는
                           자연법면과 옹벽설치가 가능하며, 옹벽 설치는 ‘시행지침[2-2-4-6]’을 따름
                         ∙ 옹벽과 마주보는 주거동 최저층 세대의 실내바닥높이가 옹벽 상단부
                           높이보다 높게 하여 옹벽에 의해 최저층 세대의 일조권 및 조망권이
                           침해되지 않도록 함. 다만 옹벽과 주거동의 이격거리가 옹벽 높이의 3배
                           이상이며 옹벽전면부에 식재 또는 벽면녹화 등의 경관향상을 위한
                           조치를 할 경우 단위세대로 사용가능
                         ∙ 채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽)사이에는 6미터 이상
                            이격거리 확보하여야 함. 다만 6미터 이상 이격거리 확보가 어려운
                            경우에는 지상 1~2층에 필로티를 설치하여 개방감을 확보하도록 계획
                         ∙ S-1BL의 북측 보행자 출입구는 초등학교 앞 횡단보도와 연계되도록
                           계획하여야 함
                         ∙ 주거동의 길이는 다음의 기준을 적용함
                           - 10층 이하의 주거동은 100미터 이하로 함
                           - 11층 이상 ~ 15층 이하의 주거동은 80미터 이하로 함
                         ∙ 지붕의 형태는 크게 경사지붕, 평지붕으로 구분할 수 있으며,
                             설치기준은 다음과 같음
                형   태
                           - 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전한 경사지붕이 되도록 하고,
                             경사지붕의 경사도는 10분의 4이상 10분의 7이하로 함
                           - 경사지붕 설치시에는 기와형 형태를 권장함
                         ∙ 주택단지 안에 별동으로 설치하는 부대복리시설은 주거동과 조화를
                             이룰 수 있도록 함

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제19659호(별권2)                  관             보           2019. 12. 31.(화요일)
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                          ∙ 단지 내 근린생활시설의 지붕 형태 및 옥탑은 실외기, 안테나 등 각종
                             설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하여
                             계획하여야 하며, 1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-2]’의
                             지침을 따름
                          ∙ 기타 건축설비
                            - 물탱크나 냉난방 시설 등의 부속시설 설치 시에는 외부로의 노출을
                              금지함
                            - 공동주택에서 실외기를 설치하는 공간을 발코니 내부에 만들어
                              차폐함
                          ∙ 담장 및 계단
                            - 담장 설치시는 1.2 미터 이하의 생울타리 또는 자연재료를 사용하거나
                              50퍼센트 이상 투시되는 재질을 사용하여 설치함
                            - 계단을 설치하는 경우에는 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여
                              미끄럼방지를 위한 소재를 사용함
                옥외광고물     ∙ 건축물의 옥외광고물은 ‘시행지침 [3-2-5]’ 의 기준을 따름
                 색 채      ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 [3-2-4]’ 의 기준을 따름
                          ∙ 지구단위계획에서 지정한 ‘건축한계선’의 위치와 폭은 ‘건축물 및
                 건축선        기타사항에 관한 지구단위계획 결정도’에 따르며 부대복리시설은
                            건축한계선의 적용을 받지 않음


    3) 주상복합용지(일반상업지역) : 변경없음
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                     ∙ 건축물 용도표시는 AC로 표시함
                  표기
                     ∙「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
                  허용
                     ∙「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 「성남시 도시계획조례」에 의거 당해
                  용도
                       용도지역 내에 건축할 수 있는 건축물의 용도
                     ∙ 허용용도 이외 용도
                     ∙「건축법 시행령」 별표 1 제8호의 운수시설
                     ∙「건축법 시행령」 별표 1 제17호의 공장
                     ∙「건축법 시행령」 별표 1 제18호의 창고시설
                  불허
                     ∙「건축법 시행령」 별표 1 제19호의 위험물 저장 및 처리시설 (주유소 제외)
                  용도
               용도    ∙「건축법 시행령」 별표 1 제20호의 자동차관련 시설 중 정비공장
                     ∙「건축법 시행령」 별표 1 제21호의 동물 및 식물 관련 시설
                     ∙ 허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 성남시 도시계획조례,
                       학교보건법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
      C-1,
-     C-2,           ∙ 주거용도의 비율은 건축물 연면적의 70퍼센트 미만으로 한다.
      C-3            ∙ C-2BL의 경우 주거용도 이외의 비율(건축물 연면적의 30% 이상) 중
                       상업기능(제1·2종 근린생활시설 및 판매시설에 한함)은 건축물 연면적의 10%
                  기타   이하로 한다.
                     ∙ 주거용도와 주거외 용도가 복합된 주상복합 건축물의 경우에는 주거 환경이
                       보호될 수 있도록 주거동의 출입구․계단 등을 주거외 다른 용도의 시설과
                       분리된 구조로 한다.
                건폐율   ∙ 60% 이하

                용적률   ∙ 205% 이하 (주거부분 140%이하)

               최고높이 ∙ 15층 이하

                      ∙ 건축물 전면 방향은 주요 간선가로, 보행자전용도로, 공원‧녹지 순으로
                배 치     향하도록 배치함
                      ∙ C-1BL 및 C-2BL에 각 1개소 이상 통경축을 확보할 것을 권장함

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     4) 근린생활시설용지(준주거지역) : 변경없음

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                    ∙ 건축물 용도표시는 NL로 표시함
                 표기

                    ∙「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제4호 제2종 근린생활시설(골프연습장, 안마시술소,
                 허용
                      단란주점 제외)
                 용도
            용도      ∙「유아교육법」에 의한 유치원
                    ∙「영유아보육법」에 의한 보육시설

                    ∙ 허용용도 이외 용도
                 불허 ∙ 허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 성남시 도시계획조례,
                 용도   학교보건법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
                    ∙ 제2종 근린생활시설 중 고시원

             건폐율    ∙ 60% 이하

             용적률    ∙ 300% 이하

            최고높이    ∙ 5층 이하

             배 치    ∙ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치함


     근생1            ∙ 외벽의 재료
 -    ~               - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 최소한
     근생13               서로 조화를 이룰 수 있게 함
                      - 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을
                        투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치함
                    ∙ 1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침[2-1-4-2]’의 지침을 따름
                    ∙ 지붕 및 옥탑
                      - 지붕의 형태는 경사지붕을 권장함
                      - 옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥상
             형 태        시설물을 차폐하여야 하며, 안전시설도 함께 설치
                      - 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록
                        설치하거나 차폐하여 계획함
                    ∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를
                      사용하여 건축물과 일체감 있게 계획함
                    ∙ 원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허. 단, 인접대지 또는 도로
                       등과 높이차로 인한 보행 안전성 문제 등 부득이한 사유가 있을 경우 해당
                       승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 담장, 대문 등을 설치할 수 있음.
                       이때, 담장의 높이는 1.2미터 이하가 되도록 하고, 재료는 생울타리, 목재 등
                       친환경 소재를 사용함


            옥외광고물 ∙ 건축물의 옥외광고물은 ‘시행지침 [3-2-5]’ 의 기준을 따름

             색 채    ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 [3-2-4]’ 의 기준을 따름

                    ∙ 건축한계선의 위치와 폭은 ‘건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획결정도’에
             건축선
                      따름



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    5) 상업시설용지(근린상업지역) : 변경없음
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                     ∙ 건축물 용도표시는 C로 표시함
                  표기
                  허용 ∙「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 「성남시 도시계획조례」에 의거 당해
                  용도   용도지역 내에 건축할 수 있는 건축물의 용도
                     ∙ 허용용도 이외 용도
                     ∙「건축법 시행령」 별표 1 제1호의 단독주택
              용도     ∙「건축법 시행령」 별표 1 제2호의 공동주택
                     ∙「건축법 시행령」 별표 1 제8호의 운수시설
                  불허
                     ∙「건축법 시행령」 별표 1 제17호의 공장
                  용도
                     ∙「건축법 시행령」 별표 1 제18호의 창고시설
                     ∙「건축법 시행령」 별표 1 제19호의 위험물 저장 및 처리시설 (주유소 제외)
                     ∙「건축법 시행령」 별표 1 제21호의 동물 및 식물 관련 시설
                      ∙ 학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
                건폐율  ∙ 70% 이하
                       상업1 ∙ 500% 이하
                용적률
      상1               상업2 ∙ 400% 이하
-     ~                상업1 ∙ 8층 이하
               최고높이
      상2               상업2 ∙ 6층 이하
                     ∙ 건축물 전면 방향은 주요 간선가로, 보행자전용도로, 공원‧녹지 순으로
               배 치
                        향하도록 배치함
                     ∙ 1층바닥에 관한 사항은 시행지침 「2-1-4-2」를 따름
                     ∙ 옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여
                       옥상시설물을 차폐하여야 하며, 안전시설도 함께 설치하여야 함
                     ∙ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록
                형 태    설치하거나 차폐하여 계획함
                     ∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를
                       사용하여 건축물과 일체감 있게 계획함
                     ∙ 환기탑은 보행로 주변에 설치하지 않도록 하며 불가피한 경우 승인권자의
                       승인을 거쳐 ‘시행지침[2-5-4-5]’에 의한 기준에 따라 설치함
              옥외광고물 ∙ 건축물의 옥외광고물은 ‘시행지침 [3-2-5]’ 의 기준을 따름
                색 채  ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 [3-2-4]’ 의 기준을 따름
                     ∙ 건축선의 그 위치와 폭은 ‘건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획 결정도’에
                건축선
                        따름


    6) 업무시설용지(준주거지역) : 변경없음

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               구 분                        계   획 내 용
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                      ∙ 건축물 용도표시는 B로 표시함
                   표기

                   허용 ∙「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 「성남시 도시계획조례」에 의거 당해
                   용도   용도지역 내에 건축할 수 있는 건축물의 용도

                    ∙ 허용용도 이외 용도
-     업무      용도    ∙「건축법 시행령」 별표 1 제1호의 단독주택
                    ∙「건축법 시행령」 별표 1 제2호의 공동주택
                    ∙「건축법 시행령」 별표 1 제8호의 운수시설
                 불허
                    ∙「건축법 시행령」 별표 1 제17호의 공장
                 용도
                    ∙「건축법 시행령」 별표 1 제18호의 창고시설
                    ∙「건축법 시행령」 별표 1 제19호의 위험물 저장 및 처리시설 (주유소 제외)
                    ∙「건축법 시행령」 별표 1 제21호의 동물 및 식물 관련 시설
                    ∙「학교보건법」등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도

                                    817
제19659호(별권2)               관             보       2019. 12. 31.(화요일)

             건폐율    ∙ 60% 이하

             용적률    ∙ 300% 이하

             최고높이   ∙ 5층 이하

                    ∙ 건축물 전면 방향은 주요 간선가로, 보행자전용도로, 공원‧녹지 순으로
             배 치
                      향하도록 배치함

                    ∙ 1층바닥에 관한 사항은 시행지침 「2-1-4-2」를 따름
                    ∙ 옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여
                      옥상시설물을 차폐하여야 하며, 안전시설도 함께 설치하여야 함
                    ∙ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나
             형 태      차폐하여 계획함
                    ∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를
                      사용하여 건축물과 일체감 있게 계획함
                    ∙ 환기탑은 보행로 주변에 설치하지 않도록 하며 불가피한 경우 승인권자의
                      승인을 거쳐 ‘시행지침[2-6-4-5]’에 의한 기준에 따라 설치함

            옥외광고물 ∙ 건축물의 옥외광고물은 ‘시행지침 [3-2-5]’ 의 기준을 따름

             색 채    ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 [3-2-4]’ 의 기준을 따름

                    ∙ 건축선의 그 위치와 폭은 ‘건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획 결정도’에
             건축선
                      따름


     7) 자족시설용지(준주거지역) : 변경없음
도면 위 치
             구 분                          계   획 내 용
번호 (가구번호)
                 도면
                    ∙ 건축물 용도표시는 I로 표시함
                 표기

                    ∎ 주용도
                    ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및
                       지식산업센터
                    ∙「벤처기업육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 집적시설
                    ∙「소프트웨어산업 진흥법」에 의한 소프트웨어 진흥시설
                    ∙「건축법 시행령」 별표 1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
                    ∙「건축법 시행령」 별표 1 제10호의 교육연구시설 중 교육원, 연구소,
                      직업훈련소
                    ∙「건축법 시행령」 별표 1 제14호의 업무시설(오피스텔 제외)
                 허용
                    ∎ 부속용도
 -    자족    용도   용도
                    ∙「건축법 시행령」 별표 1 제3호의 1종 근린생활시설
                    ∙「건축법 시행령」 별표 1 제4호의 2종 근린생활시설(고시원, 종교집회장,
                       골프연습장, 안마시술소, 단란주점 제외)
                    ∙「건축법 시행령」 별표 1 제7호의 판매시설(상점에 한함)
                    ∙ 건축법 시행령」 별표 1 제11호의 노유자시설 중 아동관련시설
                    ∙「건축법 시행령」 별표 1 제13호의 운동시설
                    ∙「건축법 시행령」 별표 1 제18호의 창고시설
                    ※ 주용도는 당해 필지에서 가장 넓은 바닥면적을 차지하는 용도로서 지상층
                      연면적의 70퍼센트 이상이어야 함

                    ∙ 허용용도 외의 용도
                 불허
                    ∙ 허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 성남시 도시계획조례,
                 용도
                      학교보건법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도

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제19659호(별권2)               관             보       2019. 12. 31.(화요일)

             건폐율   ∙ 60% 이하
             용적률   ∙ 400% 이하
            최고높이   ∙ 8층 이하
                   ∙ 건축물의 외관
                    - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 녹지공간으로 활용할 수
                      있도록 옥상조경 설치를 권장함
                    - 건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 함
                   ∙ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나
             형 태
                     차폐하여 계획함
                   ∙ 자족시설용지의 담장설치는 원칙적으로 불허함. 다만, 인접대지 또는 도로
                     등과 단차가 있을 경우에는 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가
                     있을 경우 관련 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수
                     있음
            옥외광고물 ∙ 건축물의 옥외광고물은 ‘시행지침 [3-2-5]’ 의 기준을 따름
             색 채   ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 [3-2-4]’ 의 기준을 따름
                   ∙ 건축한계선의 위치와 폭은 ‘건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획 결정도’를
             건축선
                     따름
                   ∙ 자족시설용지에는 태양광설비, 지열에너지설비 등 신재생에너지시설의 도입을
             기타
                     권장함


    8) 자족시설 및 유통판매시설용지(근린상업지역) : 변경없음
도면 위 치
             구 분                         계   획 내 용
번호 (가구번호)
               도면
                  ∙ 건축물 용도표시는 ID로 표시함
               표기

                  ∎ 주용도
                  ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및
                     지식산업센터
                  ∙「벤처기업육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 집적시설
                  ∙「소프트웨어산업 진흥법」에 의한 소프트웨어 진흥시설
                  ∙「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률」에 의한 농수산물도매시장,
                    농수산물공판장 및 농수산물종합유통센터(매장면적 3천제곱미터 이상)
                  ∙「유통산업발전법」에 의한 대규모점포, 임시시장, 전문상가단지 및
                    공동집배송센터(매장면적 3천제곱미터 이상)
                  ∙「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」에 의한 물류단지지설 및
                    지원시설(매장면적 3천제곱미터 이상)
    자족 및
                  ∙「건축법 시행령」 별표 1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
     유통1
               허용 ∙「건축법 시행령」 별표 1 제10호의 교육연구시설 중 교육원, 연구소,
-     ~  용도
               용도   직업훈련소
    자족 및
                  ∙「건축법 시행령」 별표 1 제14호의 업무시설(오피스텔 제외)
     유통2
                  ∙「건축법 시행령」 별표 1 제15호의 숙박시설 중 관광숙박시설
                  ∙「건축법 시행령」 별표 1 제18호의 창고시설(하역장 제외)
                  ∎ 부속용도
                  ∙「건축법 시행령」 별표 1 제3호의 1종 근린생활시설
                  ∙「건축법 시행령」 별표 1 제4호의 2종 근린생활시설(고시원, 종교집회장,
                     골프연습장, 안마시술소, 단란주점 제외)
                  ∙「건축법 시행령」 별표 1 제7호의 판매시설(상점에 한함)
                  ∙「건축법 시행령」 별표 1 제11호의 노유자시설 중 아동관련시설
                  ∙「건축법 시행령」 별표 1 제13호의 운동시설
                  ※ 주용도는 당해 필지에서 가장 넓은 바닥면적을 차지하는 용도로서 지상층
                    연면적의 70퍼센트 이상이어야 함

               불허 ∙ 허용용도 외의 용도

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