yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19105호                     관         보           2017. 9. 29.(금요일)
 3) 근린생활시설용지(준주거지역) (변경)
  ■ 기정
  구 분                     계         획       내   용
 (가구번호)

                  ∙ 「건축법 시행령」 [별표1]에 의한
               허용 - 제3호 제1종근린생활시설
                    (변전소, 양수장, 정수장 제외)
               용도 - 제4호 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 게임제공업소, 옥외철탑이
                     설치된 골프연습장 제외)
            용도 불허 ∙ 허용용도 이외 용도
               용도 ∙「교육환경
                    용도
                          보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는

                  ∙ 근생9~근생14(계수저수지 인근 근린생활시설용지)
               권장 - 수변공간(계수저수지)과 연계되는 다양한 문화활동을 제공하는 테마 휴게공
               용도    간 및 레저 문화 쇼핑의 복합공간 조성을 위해 카페, 음식점, 소규모 전시
                     판매점 ,공연장, 박물관, 미술관, 과학관, 문화관, 체험관, 기념관, 박람회장 등
             건폐율   ∙ 70% 이하
             용적률   ∙ 300% 이하
  근생1        높이    ∙ 5층 이하
                   ∙ 건축물의 1층 바닥높이는 대지내공지 또는 도로(보도)의 바닥 마감높이와
   ~         배치      15cm 이내로 하여 보행자의 보행 쾌적성 유도
                   ∙ 전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치한다.
  근생22             ∙ 건축물의 전면과 측․후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나
                     조화를 이루도록 함
             형태    ∙ 지붕형태는 주변경관과 조화롭게 하되 옥탑구조물이 가급적 외부에 노출되지
                     않도록 하여야 함
                   ∙ 지붕에는 옥외광고물 설치를 금지
                   ∙ 외벽의 색채는 원색을 지양하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하
             색채      도록 하며 경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
                   ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 함
                   ∙ 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한 건축
                     한계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
             건축선    - 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에
                      장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                   ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을
                     따른다.
                   ∙ 근린생활시설의 담장설치는 원칙적으로 불허하며, 부득이한 경우 인허가권자
           기타사항 와 협의를 통하여 일정규모(높이 1.0m) 이하의 투시형 담장 또는 생울타리로
                     하여 설치 가능
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침을 따름
                                  302
제19105호                     관         보           2017. 9. 29.(금요일)
 ■ 변경
  구 분                     계         획       내   용
 (가구번호)

                  ∙ 「건축법 시행령」 [별표1]에 의한
               허용 - (변전소,
                     제3호 제1종근린생활시설
                          양수장, 정수장 제외)
               용도 - 제4호 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 게임제공업소, 옥외철탑이
                    설치된 골프연습장 제외)
            용도 불허 ∙ 허용용도 이외 용도
               용도 ∙ 「교육환경
                    용도
                          보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는

                 ∙ 근생8~근생13(계수저수지 인근 근린생활시설용지)
               권장 - 수변공간(계수저수지)과 연계되는 다양한 문화활동을 제공하는 테마 휴게공
               용도 간 및 레저 문화 쇼핑의 복합공간 조성을 위해 카페, 음식점, 소규모 전시 판
                   매점 ,공연장, 박물관, 미술관, 과학관, 문화관, 체험관, 기념관, 박람회장 등
             건폐율   ∙ 70% 이하
             용적률   ∙ 300% 이하
             높이    ∙ 5층 이하
  근생1
                   ∙ 건축물의 1층 바닥높이는 대지내공지 또는 도로(보도)의 바닥 마감높이와
             배치      15cm 이내로 하여 보행자의 보행 쾌적성 유도
   ~               ∙ 전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치한다.
  근생21             ∙ 건축물의 전면과 측․후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나
                     조화를 이루도록 함
             형태    ∙ 지붕형태는 주변경관과 조화롭게 하되 옥탑구조물이 가급적 외부에 노출되지
                     않도록 하여야 함
                   ∙ 지붕에는 옥외광고물 설치를 금지
                   ∙ 외벽의 색채는 원색을 지양하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하
             색채      도록 하며 경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
                   ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 함
                   ∙ 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한 건축
                     한계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
             건축선    - 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에
                     장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                   ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                     을 따른다.
                   ∙ 근린생활시설의 담장설치는 원칙적으로 불허하며, 부득이한 경우 인허가권자
           기타사항 와 협의를 통하여 일정규모(높이 1.0m) 이하의 투시형 담장 또는 생울타리로
                     하여 설치 가능
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침을 따름
                                  303
제19105호                      관         보           2017. 9. 29.(금요일)
 4) 주상복합용지(일반상업지역) (변경없음)
  구 분                      계         획       내   용
 (가구번호)
                    ∙ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 「시흥시 도시계획조례」에 따라
                 허용 당해 용도지역 내에 건축할 수 있는 건축물의 용도
                 용도 ∙「건축법 시행령」[별표1] 제2호 공동주택
                    ∙「주택법」에 의한 부대·복리시설
            용도   ∙「건축법 시행령」[별표1]에 의한 안마시술소, 단란주점, 운수시설, 숙박시설,
                   공장, 창고시설, 위험물저장 및 처리시설, 자동차 관련시설(주차장 제외), 동
               불허 물 및 식물관련시설, 분뇨 및 쓰레기 처리시설, 격리병원, 교정 및 군사시설,
               용도 운동시설 중 옥외골프연습장, 묘지관련시설, 장례식장
                 ∙「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는
                   용도
             건폐율 ∙ 80% 이하
             용적률 ∙ 350% 이하(주거부분 280% 이하)
             높이 ∙ 35층 이하
             배치 ∙ 각 획지의 건축물의 전면방향은 전면도로변 방향으로 함

                    ∙ 지붕의 형태는 경사지붕(구배가 10분의 3이상, 10분의 7 이하) 또는 장식구조
                      물로 특화된 평지붕을 하도록 하며, 지붕장식물 업라이팅 등 야간경관조명을
   복1                 권장
             형태     ∙ 단지내 보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간확보를 위해 주동의 지
                      상층에 필로티 설치시 최소 2개층 이상을 확보하여 설치
                    ∙ 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출
                      되지 않도록 차폐처리토록 한다. 다만, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능
                      상 인정하는 경우에는 달리할 수 있음

                    ∙ 외벽의 색채는 원색을 지양하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하
             색채       도록 하며 경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
                    ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 함

                    ∙ 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한 건축
                      한계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
             건축선     - 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에
                      장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                    ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                      을 따른다.

           기타사항 ∙ 건축한계선에
                    설치 할 수 없음
                             의해 후퇴된 부분에는 보행자의 통행에 지장을 주는 시설물을
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침을 따름
                                   304
제19105호                     관         보           2017. 9. 29.(금요일)
 5) 상업용지(일반상업지역) (변경없음)
  구 분                    계      획     내     용
 (가구번호)
                허용 ∙「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 「시흥시 도시계획조례」에 의거
                용도 당해 용도지역 내에 건축할 수 있는 건축물의 용도
                 ∙「건축법 시행령」 [별표 1]에 의한 공동주택, 공동주택과 주거용 외의 용도가
                  복합된 건축물, 안마시술소, 단란주점, 운수시설, 숙박시설, 공장, 창고시설,
               불허 위험물저장
                  설, 분뇨 및
                          및 처리시설, 자동차 관련시설(주차장 제외), 동물 및 식물관련시
                          쓰레기 처리시설, 격리병원, 교정 및 군사시설, 운동시설 중 옥외
            용도 용도 골프연습장, 묘지관련시설,   장례식장
                 ∙「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는
                  용도
               권장 ∙ 상업5~상업8(에듀타운)
                    위하여 「건축법     시행령」
                                       : 은계지구 및 주변지역 거주민의 교육환경 제고를
                                         [별표1] 제10호 교육․연구시설 중 직업훈련소, 학
               용도 원, 연구소, 도서관
             건폐율 ∙ 80%이하
             용적률 ∙  상업1~4, 9~10 : 600% 이하
                  ∙ 상업5~8 : 400% 이하
             높이 ∙   상업1~4, 9~10 : 10층 이하
                  ∙ 상업5~8 : 7층 이하
   상업1
             배치 ∙   각 획지내 건축물의 전면방향은 공공공지, 보행자도로 또는 전면도로변으로 함
                  ∙ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치함
    ~
  상업10              ∙ 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든면의 마감을 동일한 수준으로
                      하여야 한다. 다만, 합벽부분이나 인접대지의 건축물 또는 개발예정 건축물로
              형태      인해 외부에 노출되지 않은 부분은 예외로 인정할 수 있다.
                    ∙ 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출
                      되지 않도록 차폐처리토록 한다. 다만, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능
                      상 인정하는 경우에는 달리할 수 있음
                    ∙ 외벽의 색채는 원색을 지양하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하
              색채      도록 하며 경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
                    ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 함
                    ∙ 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한 건축
                      한계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
             건축선     - 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에
                      장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                    ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을
                      따른다.
                   ∙ 집객력의 확보 및 보행동선을 고려하여, 주변 공공공지, 공원, 광장 등과 연
           기타사항 계되도록 건축한계선에 의해 후퇴되는 부분에는 보행자의 통행에 지장을 주
                     는 시설물을 설치 할 수 없음
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침을 따름
                                  305
제19105호                     관         보           2017. 9. 29.(금요일)
 6) 업무시설용지(준주거지역) (변경없음)
  구 분                     계         획       내   용
 (가구번호)
                  ∙「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」및 「시흥시도시계획조례」에 따라 당해
                   용도지역내에 건축할 수 있는 건축물의 용도
               허용 ∙「건축법 시행령」[별표1]
                  ∙「건축법           제3호 제1종 근린생활시설
                        시행령」[별표1] 제4호의 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소,
               용도 안마원, 종교집회장  제외)
            용도    ∙「건축법 시행령」[별표1] 제11호의 노유자시설
                  ∙「건축법 시행령」[별표1] 제14호의 공공업무시설 및 일반업무시설

               불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                  ∙「교육환경    보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는
               용도 용도
             건폐율 ∙ 70% 이하
             용적률 ∙ 업무1 : 400% 이하, 업무2~6 : 500% 이하
             높이 ∙ 업무1 : 6층 이하, 업무2~6 : 8층 이하
             배치 ∙   전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치함
                  ∙ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치함
   업무1             ∙ 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든면의 마감을 동일한 수준으로
                     하여야 한다. 다만, 합벽부분이나 인접대지의 건축물 또는 개발예정 건축물로
              형태     인해 외부에 노출되지 않은 부분은 예외로 인정할 수 있다.
    ~              ∙ 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출
                     되지 않도록 차폐처리토록 한다. 다만, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상
   업무6               인정하는 경우에는 달리할 수 있음
                   ∙ 외벽의 색채는 원색을 지양하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하
              색채     도록 하며 경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
                   ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 함
                   ∙ 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한 건축
                     한계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
             건축선    - 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에
                      장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                   ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을
                     따른다.

                 ∙ 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 보행자의 통행에 지장을 주는 시설물을
                   설치 할 수 없음
            기타사항 담장설치는
                 ∙        가급적 지양하되 부득이한 경우 도로에 면한 담장은 투시형 및
                   생울타리로 하며, 투시형 담장은 1.5m이하, 생울타리는 1.0m이하로 하여야
                   함 공원 등 녹지 및 그 외에 면한 담장은 생울타리로 하며 높이는 1.0m이하
                   로함
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침을 따름
                                  306
제19105호                   관         보           2017. 9. 29.(금요일)
 7) 자족기능확보시설용지(준주거지역) (변경없음)
  구 분                       계       획      내       용
 (가구번호)
                         ∙ 「벤처기업 육성에 관한 특별 조치법」에 의한 벤처기업집적시설
                         ∙ 「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설 관련시설
                  주용도 ∙ 「산업집적
                           및 지식산업센터
                                   활성화 및 공장 설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장
                         ∙ 「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률」에 의한 농수산물도매시장,
                           농수산물종합유통센터 및 유사시설
                         ∙ 「건축법 시행령」[별표1] 제2호 공동주택 중 기숙사
                         ∙ 「건축법 시행령」[별표1] 제3호 제1종근린생활시설, 제4호 제2종근린
              허용           생활시설(안마시술소, 단란주점, 종교집회장 제외), 판매시설(상점에
                           한함)
          용도 용도          ∙「건축법 시행령」[별표1] 제5호 문화 및 집회시설
                   부수 ∙ 「건축법     시행령」[별표1] 제10호 교육연구시설 (교육원, 직업훈련소,
                   용도 ∙ 학원,    연구소에 한함)
                           「건축법 시행령」[별표1] 제13호 운동시설
                         ∙ 「건축법 시행령」[별표1] 제14호 업무시설
                         ∙ 「건축법 시행령」[별표1] 제24호 방송통신시설
                         ∙ 「영유아 보육법」에 의한 보육시설
                         ∙ 「건축법 시행령」[별표1] 제18호 창고시설(농업·어업·축산업·수산업
                           용은 제외) ※ 단, 창고시설은 자족3, 자족4에 한하여 허용
              불허 ∙허용용도 이외의 용도
              용도 ∙「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
   자족1      건폐율 ∙ 70% 이하
    ~       용적률 ∙ 300% 이하
            높이 ∙ 10층 이하
   자족8            ∙ 건축물의 전면방향은 전면도로변으로 함.
            배치 ∙ 건축물의 1층 바닥높이는 대지내공지 또는 도로(보도)의 바닥 마감높이와
                    15cm 이내로 하여 보행자의 보행 쾌적성 유도
                  ∙ 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든 면의 마감을 동일한 수준으로
                    하여야 함 다만, 합벽부분이나 인접 대지의 건축물 또는 개발예정 건축물로
            형태 ∙ 인해     외부에 노출 되지 않은 부분은 예외로 인정할 수 있음.
                    건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫 등으로
                    차폐하고, 진입부에 입지한 용지특성을 고려하여 옥탑부를 특화할 것을 권장
                  ∙ 건물 옥상은 도시생태복원을 위하여 가급적 녹지공간으로 조성할 것을 권장
                  ∙ 외벽의 색채는 원색을 지양하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용 하
            색채      도록 하며 경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
                  ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 함
                  ∙ 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한 건축한
            건축선 ∙ 계선을     지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
                    세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을
                    따른다.
                  ∙ 건축물 용도중 부수용도는 바닥면적의 합이 전체시설 연면적의 30%이하가 되
           기타사항 ∙ 도록    설치하여야 함
                    건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 보행자의 통행에 지장을 주는 시설물을
                    설치 할 수 없음
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침을 따름
                                307
제19105호                        관         보             2017. 9. 29.(금요일)
 8) 복합커뮤니티시설용지(준주거지역) (변경없음)
 구 분                         계       획       내       용
(가구번호)
                  ∙「건축법 시행령」[별표1] 제3호 제1종 근린생활시설 중 바목에 의한 공
                   공업무시설
                  ∙「건축법 시행령」[별표1] 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
                  ∙「건축법 시행령」[별표1] 제10호 교육연구시설(학교 및 학원 제외)
                  ∙「건축법 시행령」[별표1] 제11호의 노유자시설(노인복지지설 중 노인복
               주용도 지주택 제외)
            허용    ∙「건축법 시행령」[별표1] 제13호 운동시설(골프연습장 제외)
            용도    ∙「건축법 시행령」[별표1] 제14호 업무시설 중 공공업무시설
                  ∙「사회복지사업법」제34조에 따라 설치하는 사회복지시설
         용도       ∙「체육시설의 설치·이용에 관한 법률」에 의한 체육시설(무도학원, 무도
                   장제외)
                   부수 ∙부수용도로서의 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설(단, 단란주점,
                   용도 안마시술소, 고시원 제외)

              불허 ∙ 부수용도로서의 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설(단, 단란주점, 안마시
  복컴1         용도 술소, 고시원 제외)

   ~        건폐율   ∙ 70% 이하
  복컴3
            용적률   ∙ 복컴1 : 500% 이하, 복컴2~3 : 300% 이하
            높이    ∙ 복컴1 : 8층 이하, 복컴2~3 : 5층 이하

            배치                                 -

            형태                                 -

            색채                                 -

            건축선                                -

          기타사항 ∙ 건축물   용도중 부수용도는 바닥면적의 합이 전체시설 연면적의 30%이하가 되도록
                   설치하여야 함
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침을 따름
                                     308
제19105호                         관         보           2017. 9. 29.(금요일)
 9) 체육시설용지(준주거지역) (변경없음)
  구 분
 (가구번호)                       계        획        내   용


                    ∙「건축법 시행령」[별표1] 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연
                     습장 제외)
                    ∙「체육시설의 설치·이용에 관한 법률」에 의한 체육시설(무도학원, 무
                     도장 제외)
                주용도 ∙「건축법
             허용           시행령」[별표1] 제4호 제2종근린생활시설 중 파호 건축물에
                     해당 용도로 쓰는 바닥면적 500㎡미만의 테니스장, 체력단련장, 에어
             용도      로빅장, 볼링장, 당구장, 실내낚시터, 골프연습장(옥외철탑이 설치된
          용도         골프연습장 제외), 그 밖의 비슷한 용도

                   부수
                   용도 ∙ 「건축법 시행령」[별표1] 제3호 제1종근린생활시설
              불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
              용도 ∙「학교보건법」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
            건폐율   ∙ 60% 이하
            용적률   ∙ 300% 이하
   체1       높이    ∙ 5층 이하
            배치                          -
            형태                          -
                  ∙ 외벽의 색채는 원색을 지양하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용 하
            색채      도록 하며 경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
                  ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 함
                  ∙ 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한 건축한
            건축선     계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
                  ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을
                    따른다.
                  ∙ 건축물 용도중 부수용도는 바닥면적의 합이 전체시설 연면적의 30%이하가 되
                    도록 설치하여야 함
           기타사항 ∙ 담장설치는 가급적 지양하되 부득이한 경우 도로에 면한 담장은 투시형 또는
                    생울타리로 하며, 투시형 담장은 1.5m이하, 생울타리는 1.0m이하로 하여야 함
                    공원 등 녹지 및 그 외에 면한 담장은 생울타리로 하며 높이는 1.0m이하로 함
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침을 따름
                                      309
제19105호                   관         보           2017. 9. 29.(금요일)
 10) 학교용지(제1종․제2종․제3정일반주거지역, 준주거지역) (변경없음)
  구 분                         계      획      내   용
 (가구번호)
                   ∙ 고등학교 이하 각급학교 설립 운영규정에 의한 학교, 유치원 및 그 부대시설
               허용 ∙  「영유아 보육법」에 의한 보육시설
               용도 ∙ 유치원의
                     자를   주된
                             경우 「택지개발촉진법 시행령」제7조 제4항 제2호에 의한 미성년
                              대상으로 하는 학원(교습과정이 컴퓨터,부기,속독,속셈,주산,음악,미
          용도         술,무용,웅변인학원,독서실)으로서 건축연면적의 30% 미만 범위 내
               불허 ∙  허용용도 이외의 용도
               용도 ∙「교육환경      보호에 관한 법률」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률,「시
                     흥시 도시계획조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                   ∙ 학1~학3, 학6 : 60% 이하
    학1      건폐율 ∙ 학5, 학7 : 50% 이하
                   ∙ 학4 : 40% 이하
     ~      용적률 ∙    학1~학3, 학5~학7 : 230% 이하
                   ∙ 학4 : 200% 이하
    학7       높이 ∙ 5층 이하
             배치 ∙ 건물은 가급적이면 남향으로 배치하도록 함
             형태                               -
             색채                               -
            건축선 ∙ 세부적인
                     을 따른다.
                             건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                   ∙ 담장설치 불허구간은 생울타리를 권장하며, 그 밖의 지역에서의 담장설치 역
           기타사항 시 가급적 지양하되, 학생의 안전확보 등의 부득이한 경우 투시형, 생울타리
                     또는 이를 혼용하여 설치할 수 있다.
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침을 따름
 11) 유치원용지(제3종일반주거지역, 준주거지역) (변경없음)
  구 분                       계     획         내   용
 (가구번호)
                   ∙ 「유아교육법」제2조 제2호 규정에 의한 유치원
                   ∙ 「영유아보육법」에 의한 보육시설
               허용 ∙ 「택지개발촉진법 시행령」제7조 제4항 제2호에 의한 미성년자를 주된 대상
               용도 으로 하는 학원(교습과정이 컴퓨터,부기,속독,속셈,주산,음악,미술,무용,웅변인
          용도         학원,독서실)으로서 건축연면적의 30%이하 범위 내(유치원을 건축하고 남은
                     면적에 한함)
               불허 ∙ 허용용도
                   ∙       이외의 용도
               용도 「교육환경      보호에 관한 법률」및「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」,
                     「시흥시 도시계획조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
    유1      건폐율 ∙ 유1 : 50% 이하, 유2~유3 : 70% 이하
            용적률 ∙ 유1 : 280% 이하, 유2~유3 : 300% 이하
     ~       높이 ∙ 4층 이하
             배치 ∙ 건물은 가급적이면 남향으로 배치하도록 함
    유3       형태                               -
             색채                               -
                   ∙ 대지내에 가로경관 향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한 건축
            건축선 ∙ 한계선을     지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
                     세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                     을 따른다.
                   ∙ 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 보행자의 통행에 지장을 주는 시설물을
           기타사항 ∙ 설치    할 수 없음
                     담장설치는 가급적 지양하되 원생의 안전확보 등의 부득이한 경우 투시형,
                     생울타리 또는 이를 혼용하여 설치할 수 있다.
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침을 따름
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제19105호                         관         보           2017. 9. 29.(금요일)
 12) 종교시설용지(준주거지역) (변경없음)
  구 분                         계         획       내   용
 (가구번호)
                  ∙ 「건축법 시행령」[별표1] 제6호 종교시설 중 가목의 종교집회장 및 그 부속
               허용 ∙ 용도(목회자 숙소, 주차시설 등)
               용도 ∙ 「건축법 시행령」[별표1] 제11호의 노유자시설
                    「사회복지사업법」제34조에 따라 설치하는 사회복지시설
            용도    ∙ 「고등학교 이하 각급 학교 설립·운영 규정」에 따른 유치원

                불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                용도 ∙ 「학교보건법」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도

             건폐율   ∙ 50% 이하
             용적률   ∙ 200% 이하

              높이   ∙ 4층 이하
   종1              ∙ 첨탑의 높이는 지표면에서 20m이하로 제한

    ~         배치   -
   종4         형태   ∙ 첨탑에는 네온, 백열등 류의 설치를 금지하며, 간접조명을 권장함

                   ∙ 외벽의 색채는 원색을 지양하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용 하
              색채     도록 하며 경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
                   ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 함

                   ∙ 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한 건축
             건축선     한계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
                   ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                     을 따른다.

                   ∙ 담장설치는 가급적 지양하되 부득이한 경우 도로에 면한 담장은 투시형 또는
              기타     생울타리로 하며, 투시형 담장은 1.5m이하, 생울타리는 1.0m이하로 하여야
                     함 공원 등 녹지 및 그 외에 면한 담장은 생울타리로 하며 높이는 1.0m이하
                     로함
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침을 따름
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 13) 주차장용지(제1종일반주거지역, 준주거지역, 일반상업지역) (변경없음)
  구 분
                         계         획       내   용
 (가구번호)
                   ∙ 주차전용건물일 경우 「주차장법 시행령」에 의해 건축물 연면적 중 주차장
                     비율이 95%이상이어야 함. 다만, 주차장외 타 용도로 사용되는 부분이 「건
                     축법 시행령」[별표1]의 규정에 의한 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설
                     (옥외철탑이 설치된 골프연습장, 단란주점, 안마시술소 제외), 문화 및 집회시
                     설, 판매시설, 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외), 업무시설, 자동
               허용 차관련시설인 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 70%이상이어야 함.
               용도 ∙ 노외주차장에서「주차장법 시행규칙」에 의한 부대시설은 「주차장법 시행규
          용도         칙」 제6조의 4항에서 규정하는 다음시설로서 주차장 총 시설면적의 20%미
                     만에 한함
                      1. 관리사무소․휴게소 및 공중화장실
                      2. 간이매점 및 자동차의 장식품판매점
                      3. 노외주차장의 관리․운영상 필요한 편의시설
               불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                   ∙「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는
               용도
    주1               용도
            건폐율 ∙ 90% 이하
     ~             ∙ 주1, 주7 : 600% 이하
                   ∙ 주2, 주6, 주8 : 450% 이하
    주8      용적률
                   ∙ 주3, 주5 : 300% 이하
                   ∙ 주4 : 500% 이하
                   ∙ 주1, 주7 : 10층 이하
             높이 ∙ 주2, 주4, 주6, 주8 : 7층 이하
                   ∙ 주3, 주5 : 4층 이하
             배치                           -
             형태 ∙ 생태주차장 조성 및 투수성포장재 사용을 권장함
                   ∙ 외벽의 색채는 원색을 지양하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하
             색채      도록 하며 경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
                   ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 함
                   ∙ 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한 건축
            건축선      한계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
                   ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을
                     따른다.
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침을 따름
                                 312
제19105호                        관         보               2017. 9. 29.(금요일)
 14) 주유소용지(준주거지역, 자연녹지지역) (변경)
  ■ 기정
  구 분
                             계         획       내       용
 (가구번호)
                  ∙「건축법 시행령」[별표1] 제19호에 의한 주유소
               허용 ∙「건축법 시행령」[별표1] 제3호에 의한 제1종근린생활시설 및 제20호에 의한
               용도 자동차관련시설과 복합적으로 건축되는 건축물(단, 그 연면적은 40%를 초과
            용도     할 수 없음)
                불허 ∙ 허용용도 이외의 용도와 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해
                용도 당해 토지에 불허되는 용도
                   ∙ 주유1 : 20% 이하
             건폐율
                   ∙ 주유3, 주유4 : 60% 이하
                   ∙ 주유1 : 100% 이하
             용적률
  주유1              ∙ 주유3, 주유4 : 180% 이하

   ~          높이   ∙ 3층 이하
              배치                                   -
  주유4
              형태                                   -
                   ∙ 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를
              색채
                     고려하여야 함
                   ∙ 대지내에 가로경관 향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한 건축
                     한계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
             건축선
                   ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                     을 따른다.
                   ∙ 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 보행자의 통행에 지장을 주는 시설물을
            기타사항
                     설치 할 수 없음
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침을 따름
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