yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제16580호                  관            보        2007. 9. 3. (월요일)

도면번호   위 치   구   분           계         획    내            용

                     ·점포주택
                      -점포주택이라 함은 건물의 일부를 근린생활시설 용도로 사용하는 주
                       택으로서. 근린생활시설 용도로의 사용은 1층과 지하층에 한한다.
                      -근린생활시설 용도로 사용되는 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하
                       층 포함)의 40%를 초과하여 설치할 수 없다. 또한, 주차 등을 이
                       유로 조성된 1층부 피로티 부분에 대한 타 용도로의 전환은 일체
                       불허한다.
                     ·외벽의 재료, 형태
                      -지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
                       기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물또는개발예
                       정건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                      -점포주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면
                       으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                      -투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작된 셔터
                       를 말한다.
                      -건물의 벽체나 지붕 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급적 자
                       연재료를 사용하도록 권장한다.
                     ·1층 바닥높이
                      -1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한
             형태 및      계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감
              외관       높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전
                       면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내로 한다.
                     ·지붕 및 옥상층
                      -경관을 고려하여 지붕면적의 2/3이상을 경사지붕으로 하는 것을 원
                       칙으로 하며, 건물의 옥상에 태양열(광) 발전(축열)설비를 설치시는
                       경사지붕을 설치한 것으로 한다.
                      -단독주택용지의 점포주택에 근린생활시설이 설치될 경우 옥상층의
                       부대시설(광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
                     ·담장, 대문, 계단
                      -담장 및 대문은 설치하지 않는 것을 권장하며, 설치시에는 담장 및
                       대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.
                      -건축물의 담장 재료는 투시형(1/3이상 투시) 또는 화관목류의 생울
                       타리로 한다.

                     ·외벽의 색상
                      -건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측·후면이 동일하거나
                       최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도
                       조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사
                       용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                     ·야간경관
                      -‘3.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.

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      ■협의양도 및 일반형
도면번호 위 치      구    분                 계         획             내         용

                   허용 ·단독주택(다중주택제외)
              용도
                   불허 ·허용용도 이외의 용도

               건폐율                                 50% 이하

               용적률                                 100% 이하

                       2층 이하. 단, 비행안전구역내는 <별표4> 비행안전구역에 따른 높이 제한
               높   이
                       에 따른다

                       ·건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으

              배치 및      로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야한다.
              건축선      ·건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.

                        -1m 건축한계선지정

                       ·외벽의 재료, 형태

                        -지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기
                         단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물또는개발예정
                         건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.

                        -건물의 벽체나 지붕 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급적 자연재
 R2     D-3
                         료를 사용하도록 권장한다.
                       ·1층 바닥높이

                        -1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제
                         외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내로 한다.
                       ·지붕 및 옥상층

              형태 및      -경관을 고려하여 지붕면적의 2/3이상을 경사지붕으로 하는 것을 원칙
               외관        으로 하며, 건물의 옥상에 태양열(광) 발전(축열)설비를 설치시는 경
                         사지붕을 설치한 것으로 한다.

                        -경사지붕의 경사는 세로:가로의 비율이 1:1~1:3이 되도록 한다.

                        -처마 돌출기준은 외벽면에서 1m 이내로 한다.

                        -계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에 설치하
                         는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과 조화를 이
                         루어야 한다.
                       ·담장, 대문, 계단

                        -담장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.

                        -건축물의 담장 재료는 투시형(1/3이상투시) 또는 화관목류의 생울타리
                         로 한다.


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도면번호 위 치      구     분               계         획            내         용

                        ·외벽의 색상

                         -건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측·후면이 동일하거나 최
                          소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조
                          화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할
                          경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                        ·야간경관

                         -‘3.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.

      ■블록형 단독주택지
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                   허용 ·단독주택(다중주택제외), 단독형집합주택
              용도
                   불허 ·허용용도 이외의 용도

              건폐율                                 50% 이하

              용적률                             100% 이하

                        2층 이하. 단, 비행안전구역내는 <별표4> 비행안전구역에 따른 높이 제한
               높이
                        에 따른다

                        ·건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선
              배치 및       으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
              건축선       ·건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
                         -8미터 건축한계선 지정:중로(집) 1-1변

                        ·1필지당 가구수-50가구 미만(수용세대수의 10% 범위내에서 증 또는
       H-1,              감할 수 있다.)
 R3
       H-2              ·부대복리시설
                         -부대복리시설은 ‘주택법 제2조의 제6호, 제7호와 주택건설기준등에
                          관한규정 제4조, 제5조’의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인
                          권자가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
                        ·용지의 조성
              형태 및
                         -용지의 조성은 건교부 ‘택지개발업무처리지침 별표5 환경 친화적인
               외관
                          블록형단독주택지조성요령’에 의거하여야 한다.
                        ·단독형집합주택
                         -단독형집합주택이라 함은 둘 이상의 독립된 주택을 건축하여 주택
                          은 단독 소유하되 주택을 소유하기 위한 대지 및 기반시설의 설치
                          에 필요한 부지는 공유하여 공동이용시설의 설치, 이용 및 관리상
                          의 효율성을 제고할 수 있도록 여러 세대의 건축물이 클러스터를
                          형성하는 주택을 말한다.

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도면번호 위 치    구   분               계         획   내        용

                      1. 규모:2층 이하
                      2. 구조:경계벽에 의해 세대가 분리되며, 경계벽에 의해 구획된
                       수직공간은 한 세대가 사용하는 구조로 조성하여야 한다. 각 세
                       대는 대지에서 직접 접근이 가능한 개별 출입구를 조성하여야 하
                       며, 복도, 계단실, 외부계단 등을 통해 2층에 별도의 출입구를 설
                       치하는 것을 금지한다.
                    ·외벽의 재료, 형태

                     -지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
                      기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물또는개발
                      예정건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한
                      다.

                     -소음방지를 위한 건축적 방안을 수립하도록 권장한다.

                     -건물의 벽체나 지붕 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급적 자연
                      재료를 사용하도록 권장한다.
                    ·1층 바닥높이

                     -1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를
                      제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내로 한다.
                    ·지붕 및 옥상층

                     -경관을 고려하여 지붕면적의 2/3이상을 경사지붕으로 하는 것을 원
                      칙으로 하며, 건물의 옥상에 태양열(광) 발전(축열)설비를 설치시는
                      경사지붕을 설치한 것으로 한다.

                     -경사는 세로:가로의 비율이 1:1~1:3이 되도록 한다.

                     -계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루
                      어야 한다.

                    ·담장, 대문, 계단

                     -담장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.

                     -건축물의 담장 재료는 투시형 또는 화관목류의 생울타리로 한다.
                    ·외벽의 색상

                     -건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측·후면이 동일하거나
                      최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도
                      조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사
                      용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                    ·야간경관

                     -‘3.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.

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 2)공동주택용지
  ■연립주택용지
도면번호   위   치    구    분             계         획   내        용

                     허용 ·공동주택 중 연립주택, 다세대주택
                용도
                     불허 ·허용용도 이외의 용도


                 건폐율     ·<별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.


                 용적률     ·<별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

                         4층 이하. 단, 비행안전구역내는 <별표4> 비행안전구역에 따른
                 높   이
                         높이 제한에 따른다.

                규모 및
                         ·<별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                 세대수

                         ·건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의
                          경계선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건
                배치 및
                          축하여야한다.
                 건축선
                         ·건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
       B-4BL,
 B                        -6미터 건축한계선 지정:중로(집) 1-1변, 대로(주) 1-2변
       C-6BL
                         ·부대복리시설은‘주택건설기준등에관한규정’의 제25조 내지 제
                          55조에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                         ·근린생활시설 등은 각 블럭마다 1개소가 배치되는 것을 원칙
                          으로 한다. 다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될
                          우려가 있을 경우, 소규모 분산상가를 별도로 설치 할 수 있
                          다.
                         ·복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 단지 내 보행 접근성
                부대복리
                          이 양호한 위치에 배치하여야 한다.
                 시설
                         ·영유아 보육시설

                          -400세대 이상 규모의 공동주택 단지에서는 상시 20인 이상
                           (500세대 이상 규모는 상시 40인 이상)의 영유아를 보육할
                           수 있는 규모의 보육시설을 설치하여야 한다.

                          -보육시설의 위치는 1층에 한하며, 주택건설기준등에관한규정
                           제9조 제2항 각호의 위험시설로부터 수평거리 50m 이상 떨
                           어져야 한다.

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도면번호   위   치   구   분           계           획   내        용


                        ·지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물에 관한 사항

                        -중로 이상의 도로에 면한 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙

                         으로 하며, 경사지붕의 형태는 다음 각호의 기준에 의한다.

                         다만, 도시경관형성에 지장이 없다고 주택건설사업계획 승인

                         권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니하다.

                         1)지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조

                          물 포함)은 옥상면적의 8분의 1이하여야 한다.

                         2)경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한

                          다.(경사-세로:가로의 비율=1:2.5 범위)

                       ·담장, 계단

                        -그린에비뉴의 전면공지 및 공공조경과 접하는 구간은 담장설

                         치를 불허한다.

                        -담장의 높이는 1.2m이하로 한다.

               형태 및     -담장의 재료는 화목류의 생울타리로 한다.

               외관       -보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한

                         부분에는 담장을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여

                         경계부를 자연스럽게 처리하도록 한다.

                        -계단의 경우 장애인·노인·임산부 등의 편의를 위하여 미끄

                         럼 방지를 위한 소재를 사용한다.

                       ·색채계획

                        -‘3.다.경관에 관한 계획 중 1)도시이미지에 관한 계획’기준

                         을 따른다.

                       ·옥외광고물

                        -‘3.다.경관에 관한 계획 중 2)옥외광고물에 관한 계획’기준

                         을 따른다.

                       ·야간경관

                        -‘3.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’기준을

                         따른다.

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     ■공동주택용지

도면번호    위    치     구    분          계          획     내          용


                        허용 ·공동주택 중 아파트
                   용도
                        불허 ·허용용도 이외의 용도


                   건폐율      ·<별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.


                   용적률      ·<별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

                            <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다. 단, 비
                   높    이   행안전구역내는 <별표4> 비행안전구역에 따른 높이 제한에
                            따른다

                   규모 및
                            ·<별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                   세대수

                            •건축물 직각배치구간

                             -건축물 직각배치구간이라 함은 직각배치구간의 장변이 면
       A1BL~A3BL              한 도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변이 직교하여
 A     B1BL~B3BL              야 하는 구간을 말한다.
       C1BL~C5BL
                                          수평단면형식에 따른 정의

                                   판상형, 절곡형 또는 타원형:해당 도로변 또는 대
                             판상형
                                   지경계선에 대하여 건축물의 장변(또는 주개구부
                             절곡형
                                   면)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에
                             또는
                                   대해 ± 22.5° 범위내인 경우 직각으로 배치된 것
                   배치 및      타원형
                                   으로 간주한다.
                   건축선
                                       해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접
                                       도방향)에 대하여 건축물 주개구부면이 접도방향
                             탑상형
                                       에 대해 ± 45° 범위내인 경우 직각으로 배치된
                                       것으로 간주한다.

                             -건축물 직각배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도

                              를 따른다.

                             -대지형상이나건축물배치사항으로인해 불가피하게직각을

                              준수하지못하다고 주택건설사업계획승인권자가타당하다

                              고인정하는경우 상기기준을 준수한 것으로 본다.

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도면번호   위    치   구   분                  계     획 내 용

                        ·건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로

                         의 경계선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하

                         여 건축하여야 한다.

                배치 및    ·건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.

                건축선      -A-1.A-2,B-1,B-2,C-1,C-2,C-3BL-6미터 건축한계선

                          지정:중로(집) 1-1변

                         -C-4BL-7미터 건축한계선 지정:중로(집) 1-1변

                         -10미터 건축한계선 지정:대로(주) 1-2변

                        ·근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원

                         칙으로 한다. 다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초

                         래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산상가를 별도로 설치 할

                         수 있다.

                        ·복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 단지 내 보행 접근

                         성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.
                부대복리
                        ·영유아 보육시설
                 시설
                         -400세대 이상 규모의 공동주택 단지에서는 상시 20인 이

                          상 (500세대 이상 규모는 상시 40인 이상)의 영유아를 보

                          육할 수 있는 규모의 보육시설을 설치하여야 한다.

                         -보육시설의 위치는 1층에 한하며, 주택건설기준등에관한규

                          정 제9조 제2항 각호의 위험시설로부터 수평거리 50m 이

                          상 떨어져야 한다.

                        ·주거동의 길이제한

                         -주거동의 길이는 건축물 각 1개층의 호수 및 길이를 말하

                          며, 4호연립이하, 주거동 길이 57m이하, 세대당 전용면적

                          이 108㎡로 나눈값이 4이하로 하여야 한다.
                형태 및
                         -건축물의 형태가 ㄱ, ㄷ, ㅁ 등 여러 방향에서 길이를 측정
                 외관
                          할 수 있는 경우 가장 긴 것을 주거동 길이로 한다.

                         -전용면적 60㎡이하 공동주택은 사업의 원활한 진행을 위하

                          여 6호연립이하, 주거동길이 80m이하로 계획할 수 있다.
                        ·입면의 구성 및 층수변화

                                 130
제16580호                  관            보        2007. 9. 3. (월요일)

도면번호   위   치   구   분            계          획    내        용

                        -주거동은 옥상부(최상층에서부터 2개층이내), 중앙부(옥상부
                         와 저층부를 제외한 부분), 저층부(지상1층에서부터 3개층이
                         내)로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개
                         이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를
                         이루어야 한다. 이때, 옥상부는 재질, 색채, 입면 디자인 등
                         에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
                       ·지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물에 관한 사항
                        -중로 이상의 도로에 면한 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙
                         으로 하며, 경사지붕의 형태는 다음 각호의 기준에 의한다.
                         다만, 탑상형 아파트인 경우와 도시경관형성에 지장이 없다
                         고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하
                         지 아니한다.
                         1)지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조
                          물 포함)은 옥상면적의 8분의 1이하여야 한다.
                         2)경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한
                          다.(경사-세로:가로의 비율=1:2.5 범위)
                       ·담장, 계단
                        -그린에비뉴의 전면공지 및 공공조경과 접하는 구간은 담장설
                         치를 불허한다.
                        -담장의 높이는 1.2m 이하로 한다.
                        -담장의 재료는 화목류의 생울타리로 한다.
                        -보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한
                         부분에는 담장을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여
                         경계부를 자연스럽게 처리하도록 한다.
                        -계단의 경우 장애인·노인·임산부 등의 편의를 위하여 미끄
                         럼 방지를 위한 소재를 사용한다.
                        ·색채계획
                        -‘3.다.경관에 관한 계획 중 1)도시이미지에 관한 계획’기준
                         을 따른다.

                       ·옥외광고물
                        -‘3.다.경관에 관한 계획 중 2)옥외광고물에 관한 계획’기준
                         을 따른다.
                        ·야간경관
                        -‘3.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을
                         따른다.

                                 131
제16580호                           관                      보               2007. 9. 3. (월요일)
<별표2> 공동주택의 규모, 건폐율, 용적률, 세대수
                       <APT용지의 규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수>

                     필지면적      세대수      수용인구 평균분앙                              건폐율      용적률
 구           분                                                      최고층수                        비 고
                      (㎡)       (호)      (인) 면적(㎡)                              (%)      (%)

      소    계         322,136   4,781    13,290             -             -      -        -

           A-1BL     34,332    649       1,804            80        12층이하      40이하    150이하
 60㎡
           A-2BL     23,851    450       1,251            80        12층이하      40이하    150이하
 이하
           A-3BL     25,971    589       1,637            80        20층이하      40이하    180이하

 60㎡       B-1BL     33,850    558       1,551            109       15층이하      40이하    180이하
  ~
           B-2BL     32,381    445       1,237            109       12층이하      40이하    150이하
 85㎡
 이하        B-3BL     19,159    316           878          109       20층이하      40이하    180이하

           C-1BL     58,837    711       1,977            149       15층이하      40이하    180이하

           C-2BL     34,107    343           954          149       12층이하      40이하    150이하
 85㎡
           C-3BL     20,571    248           689          149       20층이하      40이하    180이하
 초과
           C-4BL     19,064    230           639          149       20층이하      40이하    180이하

           C-5BL     20,013    242           673          149       20층이하      40이하    180이하

 주1) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임

 주2) 비행안전구역에 따른 높이제한은 별표 참조

                     <연립주택용지의 규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수>

                        필지면적         세대수           수용인구                               건폐율      용적률
      구          분                                      평균평형                 최고층수
                         (㎡)          (호)           (인)                                (%)      (%)

       소       계         44,092        365         1,015           -                            -

 60㎡~
               B-4BL     28,399        260          723            109       4층이하     40이하   100이하
 85㎡이하


 85㎡초과         C-6BL     15,693        105          292            149       4층이하     40이하   100이하


 주1) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
 주2) 비행안전구역에 따른 높이제한은 별표 참조

                                                   132
제16580호                    관             보                2007. 9. 3. (월요일)
 3)근린생활시설용지
도면번호   위 치     구 분               계         획            내            용

                        ·제1,2종 근린생활시설(안마시술소 및 단란주점 제외)
                   허용
              용도        ·노유자시설 중 유치원, 영유아보육시설

                   불허 ·허용용도 이외의 용도

              건폐율                              60% 이하

              용적률                              300% 이하

                        5층 이하. 단, 비행안전구역내는 <별표4> 비행안전구역에 따른 높이
              높    이
                        제한에 따른다

              배치 및      ·1m 건축한계선지정:이면부
              건축선       ·1.5m 건축한계선지정:가로부

                        ·외벽의 재료, 형태
                         -지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
                          기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물또는개발예
                          정건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                         -1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는
                           투시형 셔터를 설치토록 한다.
                         -투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작된 셔
                          터를 말한다.
       근생1              ·1층 바닥높이
 SR2    ~                -1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한
       근생13                계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감
                           높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전
                           면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝이내로 한다.
                        ·지붕 및 옥상층(권장사항)
              형태 및       -옥상층의 부대시설(광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수
               외관         없다.
                        ·담장, 대문, 계단
                         -근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접
                          대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하
                          거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의
                          승인를 거쳐 달리할 수 있다.
                        ·외벽의 색상
                         -건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측·후면이 동일하거나
                          최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과
                          도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료
                          를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                        ·옥외광고물
                         -‘3.다.경관에 관한 계획 중 2)옥외광고물에 관한 계획’기준을 따른다.
                        ·야간경관
                         -‘3.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.

                                     133
제16580호                       관          보             2007. 9. 3. (월요일)
 라. 도시지원시설용지
 1)주차장
  ■일반상업지역내 주차장
도면번호 위 치    구    분               계         획         내        용

                      ·주차전용건축물은 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 건축법
                 일반    시행령 별표1호의 제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매시설,
                 사항    운동시설, 업무시설과 복합적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에는 주차
                       장으로 사용되는 부분의 비율이 건축연면적의 70%이상이어야 한다.
            용도
                      ·주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용건축물 및 부속용
                 허용    도)(“부속용도”라 함은 건축법시행령제2조 제1항 14호의 규정에 의해
                       건축물이 주된용도의 기능에 필수적인 용도이어야 함)
                 불허 ·허용용도 이외의 용도

            건폐율                                70% 이하

            용적률                                700% 이하
                      8층 이하. 단, 비행안전구역내는 <별표4> 비행안전구역에 따른 높이 제한에
            높    이
                      따른다
            배    치    ·건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
                      ·건축물의 외벽

                       -건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측·후면이 동일하거나 최
                        소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
 P1   주4
                       -동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의
                        조화를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경우 공원과의
                        조화를 고려하여 외벽재료를 사용한다.

                       -간선가로에 면한 주차장의 도로변 외벽은 자연친화적 재료 사용 등
                        가로에서의 경관을 고려하여 마감재료를 사용한다.
                      ·담    장
            형태 및
                       -도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부의 담장 설치는 원칙
             외관
                        적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간을 두어 담장의 역할을
                        대신하도록 한다.

                       -담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한
                        소재 및 형태로 설치하되, 1.2m 높이의 화목류 생울타리로 설치할
                        것을 권장한다.
                      ·옥외광고물

                       -‘3.다.경관에 관한 계획 중 2)옥외광고물에 관한 계획’기준을 따른다.
                      ·야간경관

                       -‘3.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.

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