제19163호                              관          보           2017. 12. 29.(금요일)
     위3           -        2,266.0   송파구 장지동 544-3잡 일원   2,266.0   액화석유가스 충전소
     위5           -        1,442.0   성남시 복정동 231-3대 일원   1,442.0      주유소
5. 건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경)조서
 가. 건축물 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선 및 기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경)조서
   1) 단독주택용지(변경 없음)
 도면       위치          구분                        계 획 내 용
 번호
                       ∙건축물 용도는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 주거(거실, 식당, 침실, 화장실)
                       또는 교육용도로 사용할 수 없다.
                       ∙<별표1-1>에 따라 근린생활시설의 설치가 허용된 점포겸용주택의 경우 1층과 지하층에 근린
                    용도 생활시설의 설치가 가능하며, 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층 포함)의 40%를 초과하여
                       설치할 수 없다. 점포겸용주택의 지하층 층별 면적은 건축면적 이내로 하여야 하며, 지하2층
                       이하는 기계실 및 주차용도에 한한다. 단, 점포겸용주택의 지하층을 주차장으로 사용할 경우
                       건축면적을 초과할 수 있다.
                   건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
                       ∙건축물의 용적률은 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다. 다만, 확정 측량시 대지면적 감소에
                   용적률 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한
                       용적률을 충족한 것으로 본다.
                    높이 ∙건축물의 층수는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
                  1필지당 ∙1필지당 세대수는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
                   가구수
                  배치 및 ∙건축선의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                   건축선
                       ∙외벽의 재료 및 형태
                       - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외
                         벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는
                         부분은 그러하지 아니한다.
                       - 점포겸용주택 1층 전면부 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터를 설치할 경우
                         투시형 셔터를 설치하도록 한다.
                       - 단독주택용지의 경우 건축물의 재료는 친환경소재를 권장한다.
                       - 동일용도 주변건축물과의 조화를 고려하여 단독주택용지 1층 층고는 4.5m 이내가 되도록
                         한다.
          D1-1~        ∙1층 바닥높이
          D1-3,        - 1층 바닥높이는 <별표8-8>의 건축물 진입에 관한 규정을 따라 조성하여야 한다. 단, 1층이
                         주거외 용도로 사용되는 경우는 예외로 한다.
 D        D2-1~        ∙지붕 및 옥탑
          D2-4,        - 단독주택용지의 점포겸용주택이 설치될 경우 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는
                         4.5m를 초과할 수 없다.
          D3-1         - 단독주택용지의 지붕 형태 및 높이는 다음 각호의 기준에 따라 건축한다.
                          1. 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체지붕의 50% 이내에서 허용한
                             다. 단 평지붕은 휴게시설, 녹지공간 또는 기타 시설물 유지관리 이외에 용도로 사용하
                             면 아니된다.
                          2. 경사지붕을 설치하는 경우 불법증축을 예방하기 위해 복층구조를 위한 2중 슬라브 설치
                  형태 및       를 금지하고, 허용층수와 연계된 다락 복층구조는 허용한다.
                    외관    3. 경사지붕의 구배는 세로 : 가로의 비율이 1 : 1 ~ 1 : 3 이 되도록 한다.
                          4. 평지붕외곽을 따라 띠 형태의 경사지붕을 설치하는 것을 금지한다.
                          5. 계단실 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
                          6. 물탱크는 차폐 ․ 설치하며, 실외기 및 안테나 등은 전면가로의 건너편에서 보이지 않도록
                             뒷면 지붕에 설치한다. 이때 지붕의 형태 및 색상과 조화를 이룰 수 있는 차폐시설 계획
                             을 권장한다.
                       ∙담장 및 대문, 계단 등
                       - 단독주택용지 내 건축물의 담장 및 대문의 높이는 1.2m 이하가 되도록 한다.
                       - 단독주택용지 내 건축물의 담장 재료는 친환경소재의 투시형 재료 또는 화관목류의 생울타
                         리로 한다.
                       ∙대지 내 차량출입
                       - 차량의 출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간에 설
                         치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다.
                       - 차량의 출입구는 대지당 1개소만 허용한다. 다만, 2개면 이상이 도로에 접한 대지는 교통영
                         향분석․개선대책 심의결과에 따라 진출입불허구간의 조정이 있는 경우 추가로 허용한다.
                       - 단독주택의 차량출입구는 인접필지와의 공동출입구설치를 권장한다.
                       ∙주차장 및 주차대수의 설치기준
                       - 주거용도의 건축물에 대한 주차대수 설치기준은‘1필지당 2대 이상’과 해당시 ‘주차장 설
                         치 및 관리조례’에 의하여 확보하여야 하는 대수 중 많은 것 이상으로 설치하여야 한다.
                       - ‘주차장법’및 해당시‘주차장 설치 및 관리조례’에 의한 근린생활시설의 연면적에 따라
                         확보하여야 하는 주차대수를 더한 대수 이상을 설치하여야 한다.
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