yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제00000호                           관             보         2021. 00. 00.(0요일)
 3) 근린생활시설용지(준주거지역) (변경없음)

도면 위 치
          구 분                                    계 획 내 용
번호 (가구번호)
              허    「건축법 시행령」 [별표1] 제3호, 제4호에 의거한 제1종근린생활시설(안마원 제외), 제2종근린생활
              용     시설(게임제공업소, 안마시술소 및 단란주점, 실외골프연습장 제외)
              용    「건축법 시행령」 [별표1] 제10호 교육연구시설 중 유치원, 학원
            용 도    「건축법 시행령」 [별표1] 제11호 노유자시설중 아동관련시설
            도
              불    허용용도 이외의 용도
              허
                   「교육환경 보호에 관한 법률」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획
              용
              도     조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도

            건폐율  60% 이하
            용적률  300% 이하

                5층 이하
                ※ 근린생활시설용지 중 근생 9-3의 경우 지석묘 인근 문화재보호구역에 대하여
            높이
                  보호구역경계로부터 이격된 거리별로 건축금지 및 층고제한 등의 규제가 있으므로
                  블록 내에서 일부구역에 대한 건축 제한사항은 문화재심의기준을 따라야 한다.


                    건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
                    가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다.
                    대지 내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선을 지정하며
            배치 및
                    해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
            건축선
                    보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가 되는 물건 및
근생1   근생1           광고물은 설치 할 수 없다.
 ~     ~
                    세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을 따른다.
근생9   근생9


                    외벽의 재료, 형태 등
                    - 건축물의 형태는 근린생활시설인 인접대지 건축물과 조화되도록 한다.
                    - 건축물의 전면과 측 후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다.
                     단, 인접대지의 기존 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
                    - 부자연스럽고 난잡한 형태의 개구부, 기능과 무관한 장식물의 설치는 제한한다.
                    - 건축물 전면부의 1층 외벽면은 1/2이상을 투시벽으로 처리하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지 않는 투시형
                     셔터를 설치토록 한다.
                    - 냉방기ㆍ실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여 가능한 외부에 실외기가 설치
            형태 및
                     되지 않도록 한다. 단, 내부에 공간마련이 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우 노대 등을
             외관
                     이용하여 외부에 설치할 수 있으며, 실외기가 보이지 않도록 차폐하여야 한다.
                    1층 바닥높이
                    - 1층 바닥의 마감높이는 지역적인 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고 전면도로의 평균
                     지반고와의 차이를 10㎝ 이내로 하며, 주출입구는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 처리한다.
                    지붕
                    - 옥탑, 물탱크 등 건축물의 부속설비와 냉난방기의 실외기 등이 외부에 노출되지 않도록 차폐 처리한다.
                    - 지붕에는 옥외광고물을 설치할 수 없다.




                                        - 50 -
제00000호                      관             보            2021. 00. 00.(0요일)
도면 위 치
          구   분                             계 획 내 용
번호 (가구번호)

                   담장
                   - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의
                    안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 설치 가능하도록 한다.
            형태 및  옥외계단
             외관   - 특정점포만을 위한 독립적인 옥외의 계단, 경사로는 설치할 수 없다.
근생1   근생1          옥외광고물
 ~     ~           - 옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 공공주택 업무처리지침〔별표1-6〕
근생9   근생9
                    옥외광고물(간판) 설치에 관한 기준을 따른다.


                   건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용을 제한하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용을
            색채     권장한다.
                   건축물의 외벽면, 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.




                                   - 51 -
제00000호                      관             보          2021. 00. 00.(0요일)
4) 상업시설용지(일반상업지역)(변경없음)
   위 치
도면
   (가구 구     분                              계 획 내 용
번호
   번호)
                    대형필지 상업시설         간선도로형 상업시설          이면도로형 상업시설
          도면표시
                  상업2              상업1, 상업3, 상업6, 상업8  상업4   상업5,상업7
             허용
                 건축물의 용도는 <별표2>에 규정된 내용에 따른다.
             용도
          용도     허용용도 이외의 용도
             불허
                 「교육환경 보호에 관한 법률」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획조
             용도
                  례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
           건폐율  70% 이하            70% 이하           70% 이하  70% 이하
           용적률  700% 이하            700% 이하            210%이하    500% 이하
             최고
                 10층 이하            10층 이하             3층 이하     7층 이하
             높이
          높이
             최저
                 3층 이상             3층 이상                 -       3층 이상
             높이
                건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
                건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지 중 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여
                 외부공간을 조성한다.
                지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
          배치 및
                대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선을 지정하며
          건축선
                 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
                보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가 되는 물건 및
                 광고물은 설치 할 수 없다.
                세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을 따른다.

                건축물의 외벽
상업1 상업1
                - 건축물의 전면과 측 후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다.
 ~   ~
                  단, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
상업8 상업8
                - 건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면 1/2이상은 투시형 벽으로 처리토록 하며,
                  셔터 설치 시에도 녹슬지 않는 투시형 셔터로 처리토록 한다. 단, 건축물 용도, 기능 등으로 인하여
                  건축허가권자가 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                - 냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여 가능한 외부에 실외기가
                  설치되지 않도록 한다. 단, 내부에 공간마련이 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우 노대 등을
                  이용하여 외부에 설치할 수 있으며, 실외기가 보이지 않도록 차폐하여야 한다.
                1층 바닥높이
                - 1층 바닥의 마감높이는 지형적인 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의
          형태 및
                  평균지반고와의 차이를 10㎝ 이내로 하며, 주출입구는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
           외관
                담장
                - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안
                  전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 설치 가능하도록 한다.
                지붕, 옥상 등
                - 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 않도록 차폐
                  처리토록 한다. 단, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                - 지붕 ․ 옥상은 조형적 디자인이 되도록 조성하며, 녹지공간으로 활용할 수 있도록 옥상조경 및
                  휴게공간으로의 조성을 권장한다.
                옥외광고물
                - 옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 공공주택 업무처리지침〔별표1-6〕
                  옥외광고물(간판) 설치에 관한 기준을 따른다.
                  건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용을 권장한다. 단, 원색과
                   형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위 내에서 건축허가권자가 인정하는 경우
           색채
                   달리 할 수 있다.
                  건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 한다.


                                   - 52 -
제00000호                       관            보                2021. 00. 00.(0요일)
5) 업무시설용지(일반상업지역, 준주거지역)(변경없음)

도면 위 치
          구     분                            계 획 내 용
번호 (가구번호)

                     「건축법 시행령」 [별표1] 제14호의 업무시설
                     (단, 업무4는 일반업무시설 중 주거형 오피스텔 제외)
                   「건축법 시행령」 [별표1] 제9호의 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
                허  「건축법 시행령」 [별표1] 제13호의 운동시설
                용
                    (옥외철탑을 설치하는 골프연습장 제외)
                용
            용   도  「건축법 시행령」 [별표1] 제10호의 교육연구시설
            도      「건축법 시행령」 [별표1] 제24호의 방송통신시설
                     「건축법 시행령」 [별표1] 제3호 및 제4호의 제1종·제2종 근린생활시설
                     (단란주점, 안마시술소, 안마원 제외, 건축물연면적의 20%이하)

                불
                   허용용도 이외의 용도
                허
                용  「교육환경 보호에 관한 법률」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시
                도   계획조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도

            도면표시  업무1, 업무4                       업무2, 업무3

            건폐율  60% 이하                          60% 이하

            용적률  300% 이하                         600% 이하

             높이      5층 이하                       10층 이하

업무1   업무1
                  건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
 ~     ~
업무4   업무4         건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지 중 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려
                   하여 외부공간을 조성한다.
                  지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
                  가건물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다.
            배치 및
                  대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선을 지정
            건축선
                   하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
                  보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가 되는 물건
                   및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                  세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을
                   따른다.



                  건축물의 외벽
                  - 건축물의 전면과 측 후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다.
                    단, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
                  - 건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면 1/2이상은 투시형 벽으로
            형태 및
                    처리토록 하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지 않는 투시형 셔터로 처리토록 한다. 단, 건축물용도,
             외관
                    기능 등으로 인하여 건축허가권자가 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                  - 냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여 가능한 외부에 실외기가
                    설치되지 않도록 한다. 단, 내부에 공간마련이 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우 노대
                    등을 이용하여 외부에 설치할 수 있으며, 실외기가 보이지 않도록 차폐하여야 한다.




                                    - 54 -
제00000호                         관              보          2021. 00. 00.(0요일)

도면 위 치
          구       분                             계 획 내 용
번호 (가구번호)


                   1층 바닥높이
                   - 1층 바닥의 마감높이는 지형적인 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의
                     평균지반고와의 차이를 10㎝ 이내로 하며, 주출입구는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
                   지붕, 옥상 등
                   - 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 않도록 차폐처리토록 한다.
                     단, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
             형태 및 - 지붕 ․ 옥상은 조형적 디자인이 되도록 조성하며, 녹지공간으로 활용할 수 있도록 옥상조경
              외관     및 휴게공간으로의 조성을 권장한다.
                   담장
업무1   업무1          - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의
 ~     ~
                     안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 설치 가능하도록 한다.
업무4   업무4
                   옥외광고물
                   - 옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 공공주택 업무처리지침〔별표
                     1-6〕옥외광고물(간판) 설치에 관한 기준을 따른다.




                       건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용을 권장한다. 단, 원
                        색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위 내에서 건축허가권자가 인정하는
             색채
                        경우 달리 할 수 있다.
                       건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 한다.




 6) 농업관련시설용지(일반상업지역)(변경없음)

도면 위 치
          구       분                             계 획 내 용
번호 (가구번호)
                  허
                       「택지개발촉진법」 제2조 및 동법 시행령 제2조 제3호 바목의 규정에 의한 농업관련시설
                  용
                        중 원예시설, 첨단농업시설, 농업연구 관련시설 등 및 「농업협동조합법」제2조 규정에 의한
                  용
                        조합 및 중앙회의 시설
              용   도
              도   불
                       허용용도 이외의 용도
                  허
                       「교육환경 보호에 관한 법률」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획조례」에
                  용
                        의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                  도

농업1    농업1
              건폐율  60% 이하



              용적률  300% 이하



               높이       5층 이하



                                       - 55 -
제00000호                        관             보            2021. 00. 00.(0요일)

도면 위 치
          구   분                               계 획 내 용
번호 (가구번호)

                    건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
                    지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
                    가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다.
                    대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선을 지정하며
            배치 및
                    해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
            건축선
                    보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가 되는 물건 및
                    광고물의 설치는 할 수 없다.
                    세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을
                    따른다.



                    건축물의 외벽
농업1   농업1
                    - 건축물의 전면과 측 후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다.
                     단, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
                    - 건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면 1/2이상은 투시형 벽으로 처리토록 하며,
                     셔터 설치 시에도 녹슬지 않는 투시형 셔터로 처리토록 한다. 단, 건축물용도, 기능 등으로 인하여
            형태 및     건축허가권자가 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
            외관      - 냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여 가능한 외부에 실외기가
                     설치되지 않도록 권장한다. 단, 내부에 공간마련이 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우 노대
                     등을 이용하여 외부에 설치할 수 있으며, 실외기가 보이지 않도록 차폐하여야 한다.
                    1층 바닥높이
                    - 1층 바닥의 마감높이는 지형적인 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의
                     평균지반고와의 차이를 10㎝ 이내로 하며, 주출입구는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.




                                     - 56 -
제00000호                          관             보                   2021. 00. 00.(0요일)
7) 주차장용지(제1종일반주거지역, 준주거지역, 일반상업지역)(변경없음)

도면   위 치
             구분                                계   획     내   용
번호 (가구번호)

            도면표시  주1,주2,주3,주6                            주4,주5,주7,주8

                       주차전용 건축물일 경우 「주차장법 시행령」  주차전용 건축물일 경우 「주차장법 시행령」
                       제1조의2에 의해 건축물 연면적 중 주차장             제1조의2에 의해 건축물 연면적 중 주차장
                       비율이 95%이상이어야 함. 다만, 주차장외            비율이 95%이상이어야 함. 다만, 주차장외
                       타 용도로 사용되는 부분이 「건축법 시행령」            타 용도로 사용되는 부분이 「건축법 시행령」
                       [별표1]의 규정에 의한 제1,2종 근린생활시설,         [별표1]의 규정에 의한 제1,2종 근린생활시설,
                       문화 및 집회시설, 판매시설, 운동시설,              문화 및 집회시설, 판매시설, 운동시설,
                       업무시설, 자동차관련시설인 경우에는 지상층             업무시설, 자동차관련시설인 경우에는 지상층
                 허용
                 용도    건축물의 연면적 중 주차장으로 사용되는               건축물의 연면적 중 주차장으로 사용되는
                       부분의 비율이 80%이상이어야 함.                 부분의 비율이 70%이상이어야 함.(단, ‘주8’
            용도
                                                           용지는 주차전용건축물 설치불가)

                       노외주차장에서 「주차장법 시행규칙」에 의한 부대시설은 「주차장법 시행규칙」 제6조의
                        제4항에서 규정하는 다음시설로서 주차장 총 시설면적의 20%미만에 한한다.
                        1. 관리사무소․휴게소 및 공중화장실
                        2. 간이매점 및 자동차의 장식품판매점
                        3. 노외주차장의 관리․운영상 필요한 편의시설

                     허용용도 이외의 용도
                 불허
                 용도  「교육환경 보호에 관한 법률」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획조례」에
주1   주1               의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
~    ~
주8   주8     도면표시  주2, 주3              주1, 주4, 주6, 주7      주5            주8

            건폐율        80% 이하         80% 이하              80% 이하        20% 미만

            용적률        320% 이하        400% 이하             560% 이하       20% 미만

             높이        4층 이하          5층 이하               7층 이하         1층 이하



                       도로변에 시각적으로 차폐될 수 있도록 차폐녹지를 설치한다. (단, 주차전용건축물 건축시 제외)
                       주차전용건축물 건축 시 옥상녹화를 통하여 환경 친화적 건축물 조성을 권장한다.
            배치 및
                       대지 내에 차폐, 타 용도와의 상충 또는 가로경관향상을 위하여 건축한계선을 지정하며 대지
            건축선
                        경계선에서 지정된 폭원이상으로 이격하여 주차구획 또는 주차전용건축물을 설치한다.
                       세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을 따른다.




                       주차전용건축물 건축 시 주차장외 타 용도는 지상1층, 지상2층의 순서로 우선 배치한다.
                       간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조, 컨테이너 등의 구조인 건
                        축물과 가설건축물 설치할 수 없다.(단, 임시용 또는 공사용 건축물은 제외)
            형태 및
                       옥외주차장은 생태주차장으로 조성 및 투수성포장재 사용을 권장한다. (단, 주차전용건축물 건축시 제외)
             외관
                       옥외광고물
                       - 옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 공공주택 업무처리지침
                         〔별표1-6〕옥외광고물(간판) 설치에 관한 기준을 따른다.



                                      - 57 -
제00000호                         관                보               2021. 00. 00.(0요일)
 8) 교육시설용지(자연녹지지역, 제3종일반주거지역)(변경없음)

도면 위 치
               구분                                 계   획   내   용
번호 (가구번호)

                        초1 :「초․중등교육법」에 의한 초등학교
                        초2 :「초․중등교육법」에 의한 초등학교
                        중1 :「초․중등교육법」에 의한 중학교
                  허용
                        고1 :「초․중등교육법」에 의한 고등학교
                  용도
                        유1,유2 :「유아교육법」에 의한 유치원. 다만, 건축물 연면적의 70%이상의 면적에 유치원을
                         건축하고 남은 면적에 한하여 「영유아보육법」에 의한 보육시설, 「학원의 설립·운영
            용도           및 과외교습에 관한 법률 시행령」에 의한 학원을 건축할 수 있다.


                      허용용도 이외의 용도
                  불허
                  용도  「교육환경 보호에 관한 법률」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획조례」에
                       의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도


               도면표시  유1, 유2, 초1, 초2, 중1                   고1


               건폐율  50% 이하                                50% 이하


               용적률  230% 이하                               200% 이하


유1     유1       높이     5층 이하(유치원은 4층 이하)                  4층 이하
유2     유2
초1     초1
초2     초2              건축물의 전면방향은 가급적 장축방향으로 배치하고, 교육환경을 고려하여 배치한다.
중1     중1              교육시설용지 내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로
고1     고1      배치 및
                         부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
               건축선
                       세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을
                         따른다.



                       외벽의 재료, 형태 등
                         - 건축물의 전면과 측 후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를
                          이루도록 한다.
                       담장
                형태
                         - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 학생 등의 안전을 도모하기 위하여 필요한 경우에는
                          설치하되, 담장의 형태는 투시형 또는 친환경적 자연소재를 이용하여 설치한다.
                       옥상녹화
                         - 건축물 상부는 옥상녹화를 권장한다.




                       건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용을 권장한다.
                색채
                       건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.




                                         - 58 -
제00000호                          관            보               2021. 00. 00.(0요일)
9) 자족기능확보시설용지(준주거지역)(변경없음)

도면   위 치
            구분                                  계   획   내   용
번호 (가구번호)


                        「산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률」제28조에 따른 도시형공장
                        「벤처기업육성에 관한 특별조치법」제2조제4항에 따른 벤처기업집적시설
                        「소프트웨어산업 진흥법」제5조에 따른 소프트웨어진흥시설 관련시설
                        「산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조에 따른 지식산업센터
                        「관광진흥법」제3조제1항제2호 가목에 따른 호텔업시설
                허용      「건축법시행령」 [별표1] 제5호 문화 및 집회시설(집회장중 제2종 근린생활시설이 아닌 공
                 용도      회당, 회의장 및 전시장)
                (주용     「건축법시행령」 [별표1] 제10호 교육연구시설 (제2종 근린생활시설이 아닌 교육원 및 연구소)
                 도)     「건축법시행령」 [별표1] 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
                        「유통산업발전법」제2조 제3호 별표 규정 따른 대규모점포(대형마트, 백화점 제외)
                        「건축법시행령」 [별표1] 제9호 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
                        ※ 주용도가 지정된 경우에는 당해 필지에서 가장 넓은 바닥면적을 차지하는 용도로 지상층
                         건축연면적의 70퍼센트이상 확보하여야 한다. 이때 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등
                         공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정한다

            용
            도
                         「건축법시행령」 [별표1] 제2호 공동주택 중 기숙사
                         「건축법시행령」 [별표1] 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외)
                         「건축법시행령」 [별표1] 제4호 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 종교집회장 제외)
                 허용      「건축법시행령」 [별표1] 제7호 판매시설(상점에 한함)
자족1   자족1        용도      「건축법시행령」 [별표1] 제11호 노유자시설 중 아동 관련 시설
 ~     ~        (부용      「건축법시행령」 [별표1] 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
자족6   자족6        도)      「건축법시행령」 [별표1] 제18호 창고시설
                         「건축법시행령」 [별표1] 제24호 방송통신시설
                         ※ 부속용도는 「건축법 시행령」제2조 13호의 부수시설로 허용하는 건축물의 용도로서 지상층
                           연면적의 30퍼센트이하 이어야 한다


                    허용용도 이외의 용도
                    「교육환경 보호에 관한 법률」,「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」,「수도법」 및 「남
                불허
                     양주시 도시계획조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                용도
                    ※ 자족1, 자족3, 자족5는「수도법」제7조의2의 공장설립제한지역이므로 관련 규제사항을
                     따라야 한다.

            건폐율       <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

            용적률       <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

                높이    <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.


                      건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치하는 것을 권장한다.
            배치 및  자족기능확보시설용지 내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경
            건축선    계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
                      세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을 따른다.




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제00000호                          관             보                 2021. 00. 00.(0요일)
도면 위 치
               구분                                계   획   내   용
번호 (가구번호)


                      건축물의 외관
                         - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설을
                          설치하여야 한다.
                         - 자족기능확보시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과
                          단차가 있는 경우, 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 설치 가능하도록 한다.
              형태 및       - 외장재는 첨단이미지를 연출할 수 있는 재료를 고려하여 디자인에 반영하여야 한다.
               외관        - 자족기능확보시설의 출입구는 해당 시설의 정체성을 살릴 수 있는 상징적 디자인을 하여야 한다.
자족1    자족1            옥상녹화
 ~      ~
                         - 건축물 상부는 옥상녹화를 권장한다.
자족6    자족6
                      옥외광고물
                         - 옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 공공주택 업무처리지침〔별
                          표1-6〕옥외광고물(간판) 설치에 관한 기준을 따른다.




                      건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용을 권장한다.
               색채
                      건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.




<별표3> 자족기능확보시설용지의 건폐율, 용적률, 높이

  구분                                        계획내용

 도면표시        자족1, 자족4, 자족5            자족2                 자족3             자족6

 건폐율(%)         70% 이하             70% 이하                70% 이하          70% 이하

 용적률(%)        500% 이하            450% 이하                400% 이하         500% 이하

                                                                         10층 이하
최고층수(층)         8층 이하              7층 이하                 6층 이하
                                                                      (일부구간 8층 이하)

※ 자족시설용지 중 자족6의 경우 지석묘 인근 문화재보호구역에 대하여 보호구역경계로부터 이격된 거리별로 건축금지 및 층고
  제한 등의 규제에 따라 블록 내에서 일부구역에 대해 최고층수를 구분하여 설정하도록 하며 구역의 범위에 대한 사항은 결
  정도를 따르도록 한다.




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 10) 공공청사용지(제3종일반주거지역, 준주거지역, 일반상업지역)(변경없음)

도면 위 치
            구분                                계   획   내       용
번호 (가구번호)

                     「건축법 시행령」[별표1] 제3호 제1종근린생활시설 중 바목 지역자치센터, 파출소, 지구대,
                     소방서, 우체국, 방송국, 보건소, 공공도서관, 지역건강보험조합, 그 밖에 이와 비슷한 것
                     「건축법 시행령」[별표1] 제5호 문화 및 집회시설(단, 나목의 마권장외 발매소, 마권전화투표소,
                      다목의 경마장, 경륜장, 경정장, 자동차경기장 및 이와 유사시설 제외)
                 허용
                     「건축법 시행령」[별표1] 제10호 교육연구시설(단, 가목의 학교, 라목의 학원 제외)
                 용도
                     「건축법 시행령」[별표1] 제11호 노유자시설
            용도       「건축법 시행령」[별표1] 제14호 업무시설 중 공공업무시설
                     「도시·군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」
                     제95조(공공청사의 결정기준 및 구조·설치기준) 제2항에 따른 공공청사 편익시설

                     허용용도 이외의 용도
                 불허
                 용도  「교육환경 보호에 관한 법률」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획
                      조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도


            도면표시  청1, 청7, 청10                         청2~청6, 청8~청9


            건폐율  50% 이하                               50% 이하


            용적률  250% 이하                              300% 이하

청1    청1
 ~     ~    높이(층)  5층 이하                                 -
청10   청10

                     공공청사용지 내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터
            배치 및
                     지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
            건축선
                     세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을 따른다.



                     외벽의 재료, 형태 등
                     - 건축물의 전면과 측 후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다.
                     지붕
                  - 평지붕을 설치 시에는 옥상조경 및 휴게시설을 설치토록 한다.
            형태 및
                  담장
             외관
                  - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 안전사고예방 등을 도모하기 위하여 필요한 경우에는
                      설치하되, 담장의 형태는 투시형 또는 생울타리 등 자연소재를 이용하여 설치한다.
                     옥상녹화
                     - 건축물 상부는 옥상녹화를 권장한다.



                     건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용을
             색채      권장한다.
                     건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.



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