yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
▮<별표2-2> 공동주택의주택규모·건설호수(호)·건폐율·용적률·높이
도면표시
주택규모
획지면적
(㎡)
건설호수
(호)
인구수
(인)
평균공급
규모(㎡)
건폐율
(%)
용적률
(%)
최고층수
(높이)
유형
비고
합계
687,035
14,101
32,432
아
파
트
A1
소계
34,484
1,002
2,305
해발고도
57.86m
미만
60㎡이하
29,311
919
2,114
56
50
185
통합공임
60∼85㎡
5,173
83
191
110
50
185
통합공임
A2
소계
24,891
498
1,145
60㎡이하
15,930
347
798
85
50
185
공공분양
60∼85㎡
8,961
151
347
110
50
185
공공분양
A3
60㎡이하
26,392
740
1,702
66
50
185
통합공임
A4
소계
28,732
574
1,320
60㎡이하
18,388
400
920
85
50
185
공공분양
60∼85㎡
10,344
174
400
110
50
185
공공분양
A5
소계
45,158
952
2,189
60㎡이하
30,256
638
1,467
83
50
175
공공분양신혼희망
60㎡이하
14,902
314
722
83
50
175
행복주택신혼희망
A6
소계
32,662
688
1,582
60㎡이하
21,884
461
1,060
83
50
175
공공분양신혼희망
60㎡이하
10,778
227
522
83
50
175
행복주택신혼희망
A7
60㎡이하
22,590
473
1,088
85
50
185
공공분양
A8
60㎡이하
18,001
392
902
85
50
185
공공분양
A9
소계
27,892
574
1,320
60㎡이하
21,198
461
1,060
85
50
185
분양전환
공공임대
60∼85㎡
6,694
113
260
110
50
185
분양전환
공공임대
A10
소계
33,163
668
1,536
60㎡이하
24,779
527
1,212
85
50
185
공공분양
60∼85㎡
8,384
141
324
110
50
185
공공분양
A11 60㎡이하
20,457
573
1,318
66
50
185
통합공임
A12
소계
36,264
795
1,829
60㎡이하
5,984
200
460
56
50
185
통합공임
고령자
복지주택
포함
통합공임
60㎡이하
16,137
355
817
85
50
185
통합공임
60∼85㎡
14,143
240
552
110
50
185
A13
소계
32,755
654
1,504
60㎡이하
20,963
456
1,049
85
50
185
공공분양
60∼85㎡
11,792
198
455
110
50
185
공공분양
A14
소계
16,710
334
768
60㎡이하
10,694
233
536
85
50
185
공공분양
60∼85㎡
6,016
101
232
110
50
185
공공분양
A15 60㎡이하
16,521
360
828
85
50
185
분양전환
공공임대
A16
소계
66,586
1,350
3,105
60㎡이하
46,611
1,014
2,332
85
50
185
공공분양
60∼85㎡
19,975
336
773
110
50
185
공공분양
B1
소계
47,196
896
2,062
60㎡이하
18,510
403
927
85
50
185
민간분양
60㎡이하
2,068
45
104
85
50
185
통합공임
60∼85㎡
23,942
403
927
110
50
185
민간분양
통합공임
60∼85㎡
2,676
45
104
110
50
185
B2
소계
55,995
1,062
2,442
60㎡이하
21,933
477
1,097
85
50
185
민간분양
60㎡이하
2,481
54
124
85
50
185
통합공임
60∼85㎡
28,370
477
1,097
110
50
185
민간분양
60∼85㎡
3,211
54
124
110
50
185
통합공임
B3
60∼85㎡
34,945
588
1,353
110
50
185
민간임대
B4
60∼85㎡
16,710
281
646
110
50
185
민간임대
B5
85㎡초과
48,931
647
1,488
140
50
185
민간분양
주1) 평균공급면적은｢공공주택업무처리지침｣제20조의건설호수산정을위한면적으로주택건설사업계획승인내역에따름
주2) 용적률은부대복리시설이포함된것임
주3) 개별블록에계획된총세대수를따르되, 조정이불가피한경우승인(허가)권자의승인을거쳐해당블록의지구계획상
세대수의2% 범위내에서축소조정할수있음(단, 통합공공임대블록의경우세대수의5% 범위내에서축소조정할수있다.)
주4) 주택규모가혼합된블록의경우해당블록의총세대수의범위내에서규모별세대수를따르되, 조정이불가피한경우승인
(허가)권자의승인을거쳐각규모별세대수의3% 범위내에서조정할수있음
주5) 민간분양중B1, B2블록은민간건설사가주택을건설하며주택의일부(조서상의임대주택호수이상)를공공주택사업자에게
매각하고, 공공주택사업자는해당주택을공공임대주택으로활용하는민간분양공공택지임
주6) 통합공공임대중A12블록에고령자복지주택1개소(100호이상)를계획하였으며, A12블록의용적률은공동주택내사회
복지시설건설시5% 범위내에서완화할수있음
○변경
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
A1
~
A17,
B1
~
B4
A1
~
A17,
B1
~
B4
용도
· 건축물용도는<별표2-1>, <별표2-2>에따라건축하여야한다.
건폐율
· 건축물건폐율은<별표2-1>, <별표2-2>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
용적률
· 건축물용적률은<별표2-1>, <별표2-2>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
높이
· 건축물높이는<별표2-1>, <별표2-2>에규정된내용에따른다.
배치및
건축선
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제2장제6조부터제15조및《건축물및기타
사항에관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태및
외관
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제2장제16조부터제19조에따른다.
경관및
색채
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제2장제20조에따른다.
대지내
공지
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제2장제22조에따른다.
차량
진출입
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제2장제24조, 제25조에따른다.
주차장
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제2장제26조에따른다.
▮<별표2-1> 공동주택건축물용도
구분
공동주택(아파트)
건축물
용도
용도
구분
A
허용
용도
· ｢건축법시행령｣[별표1] 제2호공동주택중가목아파트
· ｢주택법｣및｢주택건설기준등에관한규정｣에의한부대복리시설
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 교육환경보호구역에해당하는용지의경우｢청소년보호법｣제2조제5호가목의청소년출입·
고용금지업소, ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에
포함되는시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할
수있는건축물외의용도
건축물
규모
건폐율
· 50% 이하
용적률
· 175%∼185%
최고
층수
(높이)
· 해발고도57.86m 미만
해당블록
· A1∼A17 , B1∼B4
▮<별표2-2> 공동주택의주택규모·건설호수(호)·건폐율·용적률·높이
도면표시
주택규모
획지면적
(㎡)
건설호수
(호)
인구수
(인)
평균공급
규모(㎡)
건폐율
(%)
용적률
(%)
최고층수
(높이)
유형
비고
합계
698,911
14,497
31,461
아
파
트
A1
소계
37,032
1,002
2,175
해발고도
57.86m
미만
60㎡이하
33,921
950
2,062
66
50
185
통합공임
60~85㎡
3,111
52
113
110
50
185
통합공임
A2
소계
27,418
548
1,189
60㎡이하
17,548
382
829
85
50
185
공공분양
60~85㎡
9,870
166
360
110
50
185
공공분양
A3
60㎡이하
26,392
740
1,606
66
50
185
통합공임
A4
소계
28,732
574
1,246
60㎡이하
18,388
400
868
85
50
185
공공분양
60~85㎡
10,344
174
378
110
50
185
공공분양
A5
소계
45,158
952
2,065
60㎡이하
30,256
638
1,384
83
50
175
공공분양신혼희망
60㎡이하
14,902
314
681
83
50
175
행복주택신혼희망
A6
소계
32,553
688
1,493
60㎡이하
21,786
461
1,000
83
50
175
공공분양신혼희망
60㎡이하
10,767
227
493
83
50
175
행복주택신혼희망
A7
60㎡이하
22,590
473
1,026
85
50
185
공공분양
A8
60㎡이하
18,001
392
851
85
50
185
공공분양
A9
소계
27,892
574
1,245
60㎡이하
21,198
461
1,000
85
50
185
분양전환
공공임대
60~85㎡
6,694
113
245
110
50
185
분양전환
공공임대
A10
소계
32,897
668
1,450
60㎡이하
24,443
527
1,144
85
50
185
공공분양
60~85㎡
8,454
141
306
110
50
185
공공분양
A11
60㎡이하
20,457
573
1,243
66
50
185
통합공임
A12
소계
36,264
795
1,725
60㎡이하
5,984
200
434
56
50
185
통합공임
고령자
복지주택
포함
60㎡이하
16,137
355
770
85
50
185
통합공임
60~85㎡
14,143
240
521
110
50
185
통합공임
A13
소계
32,755
654
1,420
60㎡이하
20,963
456
990
85
50
185
공공분양
60~85㎡
11,792
198
430
110
50
185
공공분양
A14
소계
16,710
334
725
60㎡이하
10,694
233
506
85
50
185
공공분양
60~85㎡
6,016
101
219
110
50
185
공공분양
A15
60㎡이하
16,521
360
781
85
50
185
분양전환
공공임대
A16
소계
72,102
1,463
3,175
60㎡이하
50,472
1,099
2,385
85
50
185
공공분양
60~85㎡
21,630
364
790
110
50
185
공공분양
A17
60㎡이하
18,370
514
1,115
66
50
185
통합공임
B1
소계
47,196
896
1,946
60㎡이하
18,510
403
875
85
50
185
민간분양
60㎡이하
2,068
45
98
85
50
185
통합공임
60~85㎡
23,942
403
875
110
50
185
민간분양
통합공임
60~85㎡
2,676
45
98
110
50
185
B2
소계
55,995
1,062
2,304
60㎡이하
21,933
477
1,035
85
50
185
민간분양
60㎡이하
2,481
54
117
85
50
185
통합공임
60~85㎡
28,370
477
1,035
110
50
185
민간분양
60~85㎡
3,211
54
117
110
50
185
통합공임
B3
60~85㎡
34,945
588
1,277
110
50
185
민간임대
B4
85㎡초과
48,931
647
1,404
140
50
185
민간분양
주1) 평균공급면적은｢공공주택업무처리지침｣제20조의건설호수산정을위한면적으로주택건설사업계획승인내역에따름
주2) 용적률은부대복리시설이포함된것임
주3) 개별블록에계획된총세대수를따르되, 조정이불가피한경우승인(허가)권자의승인을거쳐해당블록의지구계획상
세대수의2% 범위내에서축소조정할수있음(단, 통합공공임대블록의경우세대수의5% 범위내에서축소조정할수있다.)
주4) 주택규모가혼합된블록의경우해당블록의총세대수의범위내에서규모별세대수를따르되, 조정이불가피한경우승인
(허가)권자의승인을거쳐각규모별세대수의3% 범위내에서조정할수있음
주5) 민간분양중B1, B2블록은민간건설사가주택을건설하며주택의일부(조서상의임대주택호수이상)를공공주택사업자에게
매각하고, 공공주택사업자는해당주택을공공임대주택으로활용하는민간분양공공택지임
주6) 통합공공임대중A12블록에고령자복지주택1개소(100호이상)를계획하였으며, A12블록의용적률은공동주택내사회
복지시설건설시5% 범위내에서완화할수있음
3) 근린생활시설(변경)
○기정
도면
번호
위치
구분
계획내용
근생1
∼
근생9
근생1
∼
근생9
용도
· 건축물용도는<별표3-1>에따라건축하여야한다.
건폐율
· 건축물건폐율은<별표3-1>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
용적률
· 건축물용적률은<별표3-1>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
높이
· 건축물높이는<별표3-1>에규정된내용에따른다.
배치및
건축선
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제3장제4조, 제5조및《건축물및
기타사항에관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태및
외관
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제3장제6조부터제9조에따른다.
경관및
색채
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제3장제10조에따른다.
대지내
공지
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제3장제12조에따른다.
차량
진출입
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제3장제13조에따른다.
주차장
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제3장제14조, 15조에따른다.
▮<별표3-1> 근린생활시설허용용도·건폐율·용적률·높이
구분
계획내용
용도
구분
NR1
(공원대응형)
NR2
(도로대응형)
허용
용도
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(라목중안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(마목총포판매소,
차목중장의사, 파목중옥외철탑이설치된
골프연습장, 거목다중생활시설, 더목단란주점,
러목중안마시술소제외)
- 제5호문화및집회시설중가목공연장, 라목전시장
- 제7호판매시설중다목상점(일반게임제공업
시설제외)
- 제9호의료시설가목병원(정신병원, 부수
시설의장례식장제외)
- 제10호교육연구시설(가목학교, 다목직업훈련소제외)
- 제11호노유자시설중가목아동관련시설
중어린이집
※ 제7호판매시설중다목상점(일반게임
제공업시설제외)은근생1, 근생3, 근생4, 근생8
블록에한하여허용하고해당용도에쓰이는
바닥면적의합계가1천제곱미터미만이여야함
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(라목중안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(마목총포판매소,
차목중장의사, 파목중옥외철탑이설치된
골프연습장, 거목다중생활시설, 더목단란주점,
러목중안마시술소제외)
- 제7호판매시설중다목상점(일반게임제공업
시설제외)
- 제9호의료시설중가목병원(정신병원, 부수
시설의장례식장제외)
- 제10호교육연구시설(가목학교, 다목직업
훈련소제외)
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
건폐율
· 60% 이하
· 60% 이하
용적률
· 230% 이하
· 300% 이하
최고층수
· 5층이하
· 8층이하
해당블록
· 근생1∼근생5, 근생8
· 근생6∼근생7, 근생9
주1) 건축물의지하층용도는교육용도로사용할수없다.
○변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
근생1
∼
근생10
근생1
∼
근생10
용도
· 건축물용도는<별표3-1>에따라건축하여야한다.
건폐율
· 건축물건폐율은<별표3-1>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
용적률
· 건축물용적률은<별표3-1>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
높이
· 건축물높이는<별표3-1>에규정된내용에따른다.
배치및
건축선
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제3장제4조, 제5조및《건축물및
기타사항에관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태및
외관
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제3장제6조부터제9조에따른다.
경관및
색채
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제3장제10조에따른다.
대지내
공지
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제3장제12조에따른다.
차량
진출입
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제3장제13조에따른다.
주차장
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제3장제14조, 15조에따른다.
▮<별표3-1> 근린생활시설허용용도·건폐율·용적률·높이
구분
계획내용
용도
구분
NR1
(공원대응형)
NR2
(도로대응형)
허용
용도
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(라목중안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(마목총포판매소,
차목중장의사, 파목중옥외철탑이설치된
골프연습장, 거목다중생활시설, 더목단란주점,
러목중안마시술소제외)
- 제5호문화및집회시설중가목공연장, 라목전시장
- 제7호판매시설중다목상점(일반게임제공업
시설제외)
- 제9호의료시설가목병원(정신병원, 부수
시설의장례식장제외)
- 제10호교육연구시설(가목학교, 다목직업훈련소제외)
- 제11호노유자시설중가목아동관련시설
중어린이집
※ 제7호판매시설중다목상점(일반게임
제공업시설제외)은근생1, 근생3, 근생4, 근생8
블록에한하여허용하고해당용도에쓰이는
바닥면적의합계가1천제곱미터미만이여야함
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(라목중안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(마목총포판매소,
차목중장의사, 파목중옥외철탑이설치된
골프연습장, 거목다중생활시설, 더목단란주점,
러목중안마시술소제외)
- 제7호판매시설중다목상점(일반게임제공업
시설제외)
- 제9호의료시설중가목병원(정신병원, 부수
시설의장례식장제외)
- 제10호교육연구시설(가목학교, 다목직업
훈련소제외)
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 교육환경보호구역에해당하는용지의경우｢청소년보호법｣제2조제5호가목의청소년출입·
고용금지업소, ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에
포함되는시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
건폐율
· 60% 이하
· 60% 이하
용적률
· 230% 이하
· 300%
이하
(단,
통합지하주차장
설치시
320% 이하)
최고층수
· 5층이하
· 8층이하
해당블록
· 근생1∼근생5, 근생8
· 근생6∼근생7, 근생9∼근생10
주1) 건축물의지하층용도는교육용도로사용할수없다.
4) 상업시설(변경)
○기정
도면
번호
위치
구분
계획내용
C1
∼
C2
C1
∼
C2
용도
· 건축물용도는<별표4-1>에따라건축하여야한다.
건폐율
· 건축물건폐율은<별표4-1>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
용적률
· 건축물용적률은<별표4-1>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
높이
· 건축물높이는<별표4-1>에규정된내용에따른다.
배치및
건축선
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제4장제4조부터제6조및《건축물및기타
사항에관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태및외관· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제4장제7조부터제9조에따른다.
경관및색채· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제4장제10조에따른다.
대지내공지· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제4장제11조에따른다.
차량진출입
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제4장제13조에따른다.
주차장
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제4장제14조에따른다.
▮<별표4-1> 상업시설허용용도·건폐율·용적률·높이
구분
계획내용
용도구분
C
허용용도
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설
- 제4호제2종근린생활시설(마목총포판매소, 파목중옥외철탑이설치된골프연습장, 거목다중
생활시설, 더목단란주점, 러목중안마시술소제외)
- 제5호문화및집회시설(나목집회장중마권장외발매소및마권전화투표소, 다목관람장제외)
- 제7호판매시설(가목도매시장제외)
- 제9호의료시설중가목병원(정신병원및요양병원, 부수시설의장례식장제외)
- 제13호운동시설(가목중옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제14호업무시설(나목일반업무시설중오피스텔제외)
- 제15호숙박시설중나목관광숙박시설
- 제24호방송통신시설
- 제27호관광휴게시설
※ 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설및판매시설연면적합은지상층건축물연면적의80% 이하
불허용도
· 허용용도이외의용도
· ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
건폐율
· 60% 이하
용적률
· 400% 이하
최고높이
· 해발고도57.86m 미만
해당블록
· C1∼C2
○변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
C1
C1
용도
· 건축물용도는<별표4-1>에따라건축하여야한다.
건폐율
· 건축물건폐율은<별표4-1>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
용적률
· 건축물용적률은<별표4-1>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
높이
· 건축물높이는<별표4-1>에규정된내용에따른다.
배치및
건축선
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제4장제4조부터제6조및《건축물및기타
사항에관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태및외관· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제4장제7조부터제9조에따른다.
경관및색채· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제4장제10조에따른다.
대지내공지· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제4장제11조에따른다.
차량진출입
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제4장제13조에따른다.
주차장
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제4장제14조에따른다.
▮<별표4-1> 상업시설허용용도·건폐율·용적률·높이
구분
계획내용
용도구분
C
허용용도
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설
- 제4호제2종근린생활시설(마목총포판매소, 파목중옥외철탑이설치된골프연습장, 거목다중
생활시설, 더목단란주점, 러목중안마시술소제외)
- 제5호문화및집회시설(나목집회장중마권장외발매소및마권전화투표소, 다목관람장제외)
- 제7호판매시설(가목도매시장제외)
- 제9호의료시설중가목병원(정신병원및요양병원, 부수시설의장례식장제외)
- 제13호운동시설(가목중옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제14호업무시설(나목일반업무시설중오피스텔제외)
- 제15호숙박시설중나목관광숙박시설
- 제24호방송통신시설
- 제27호관광휴게시설
※ 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설및판매시설연면적합은지상층건축물연면적의80% 이하
불허용도
· 허용용도이외의용도
· 교육환경보호구역에해당하는용지의경우｢청소년보호법｣제2조제5호가목의청소년출입·고용
금지업소, ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
건폐율
· 60% 이하
용적률
· 400% 이하
최고높이
· 해발고도57.86m 미만
해당블록
· C1
○변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
RC1
∼
RC7
RC1
∼
RC7
용도
· 건축물용도는<별표5-1>에따라건축하여야한다.
건폐율
· 건축물건폐율은<별표5-2>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
용적률
· 건축물용적률은<별표5-2>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
높이
· 건축물높이는<별표5-2>에규정된내용에따른다.
배치및
건축선
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제5장제7조부터제9조및《건축물및기타
사항에관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태및
외관
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제5장제10조부터제13조에따른다.
경관및
색채
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제5장제14조에따른다.
대지내
공지
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제5장제16조에따른다.
차량
진출입
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제5장제18조, 제19조에따른다.
주차장
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제5장제20조에따른다.
▮<별표5-1> 주상복합건축물용도
구분
계획내용
용도
구분
RCr
(주거대응형)
RCp
(공원·도로대응형)
허
용
용
도
주
용도
· ｢건축법시행령｣[별표1] 제2호공동주택중가목
아파트
· ｢주택법｣및｢주택건설기준등에관한규정｣에
의한부대복리시설
※ 공동주택연면적은지상층건축물연면적의
90% 미만으로함
· ｢건축법시행령｣[별표1] 제2호공동주택중가목
아파트
· ｢주택법｣및｢주택건설기준등에관한규정｣에
의한부대복리시설
※ 공동주택연면적은지상층건축물연면적의
90% 미만으로함(RC6, RC7 블록은70% 미만
으로함)
부
용도
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(라목중안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(마목총포판매소, 차목
중장의사, 파목중옥외철탑이설치된골프연습장,
거목다중생활시설, 더목단란주점, 러목중안마
시술소제외)
- 제7호판매시설중다목상점(일반게임제공업
시설제외)
- 제9호의료시설중가목병원(정신병원및요양
병원, 부수시설의장례식장제외)
- 제10호교육연구시설(가목학교제외)
- 제11호노유자시설중가목아동관련시설
중어린이집
- 제13호운동시설(가목중옥외철탑이설치된
골프연습장제외)
- 제14호업무시설(나목일반업무시설중오피스텔
제외)
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(라목중안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(마목총포판매소, 차목
중장의사, 파목중옥외철탑이설치된골프연습장,
거목다중생활시설, 더목단란주점, 러목중안마
시술소제외)
- 제5호문화및집회시설(나목집회장중마권장외
발매소및마권전화투표소, 다목관람장제외)
- 제7호판매시설중다목상점(일반게임제공업
시설제외)
- 제9호의료시설중가목병원(정신병원및요양
병원, 부수시설의장례식장제외)
- 제11호노유자시설중가목아동관련시설
중어린이집
- 제13호운동시설(가목중옥외철탑이설치된
골프연습장제외)
- 제14호업무시설(나목일반업무시설중오피스텔
제외)
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 교육환경보호구역에해당하는용지의경우｢청소년보호법｣제2조제5호가목의청소년출입·
고용금지업소, ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에
포함되는시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
해당
블록
· RC1∼RC4
· RC5∼RC7
▮<별표5-2> 주상복합의유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이등
도면표시
주택규모
획지면적
(㎡)
건설호수
(호)
인구수
(인)
평균공급
규모(㎡)
건폐율
(%)
용적률
(%)
최고층수
(높이)
비고
주상
복합
합계
143,709
3,469
7,528
RC1
소계
20,346
452
981
해발고도
57.86m
미만
60-85㎡
11,516
282
612
110
60
300
민간분양
85㎡초과
8,830
170
369
140
60
300
민간분양
RC2
소계
14,678
415
901
60㎡이하
5,575
188
408
85
60
320
민간분양
649
22
48
85
60
320
통합공임
60-85㎡
5,489
140
304
110
60
320
민간분양
764
20
43
110
60
320
통합공임
85㎡초과
2,201
45
98
140
60
320
민간분양
RC3
소계
22,925
645
1,400
60㎡이하
8,472
287
623
85
60
320
민간분양
974
33
72
85
60
320
통합공임
60-85㎡
8,544
217
471
110
60
320
민간분양
1,222
32
69
110
60
320
통합공임
85㎡초과
3,713
76
165
140
60
320
민간분양
RC4
소계
26,941
755
1,639
60㎡이하
10,084
341
740
85
60
320
민간분양
1,151
39
85
85
60
320
통합공임
60-85㎡
9,229
234
508
110
60
320
민간분양
1,413
37
80
110
60
320
통합공임
85㎡초과
5,064
104
226
140
60
320
민간분양
RC5
소계
12,544
353
766
60㎡이하
4,771
161
349
85
60
320
민간분양
561
19
41
85
60
320
통합공임
60-85㎡
4,356
111
241
110
60
320
민간분양
649
17
37
110
60
320
통합공임
85㎡초과
2,207
45
98
140
60
320
민간분양
RC6
소계
16,033
294
637
60-85㎡
11,641
222
482
110
60
300
민간분양
60-85㎡
1,571
30
64
110
60
300
통합공임
85㎡초과
2,821
42
91
140
60
300
민간분양
RC7
소계
30,242
555
1,204
60-85㎡
21,987
419
908
110
60
300
민간분양
60-85㎡
2,933
56
122
110
60
300
통합공임
85㎡초과
5,322
80
174
140
60
300
민간분양
주1) 평균공급면적은｢공공주택업무처리지침｣제20조의건설호수산정을위한면적으로주택건설사업계획승인내역에따름
주2) 용적률은부대복리시설이포함된것임
주3) 개별블록에계획된총세대수를따르되, 조정이불가피한경우승인(허가)권자의승인을거쳐해당블록의지구계획상
세대수의2% 범위내에서축소조정할수있음
주4) 주택규모가혼합된블록의경우해당블록의총세대수의범위내에서규모별세대수를따르되, 조정이불가피한경우승인
(허가)권자의승인을거쳐각규모별세대수의3% 범위내에서조정할수있음
주5) 민간분양중RC2, RC3, RC4, RC5, RC6, RC7블록은민간건설사가주택을건설하며주택의일부(조서상의임대주택호수
이상)를공공주택사업자에게매각하고, 공공주택사업자는해당주택을공공임대주택으로활용하는민간분양공공택지임
6) 공공복합(변경)
○기정
도면
번호
위치
구분
계획내용
PC1
∼
PC3
PC1
∼
PC3
용도
· 건축물용도는<별표6-1>에따라건축하여야한다.
건폐율
· 건축물건폐율은<별표6-2>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
용적률
· 건축물용적률은<별표6-2>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
높이
· 건축물높이는<별표6-2>에규정된내용에따른다.
배치및
건축선
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제6장제7조부터제9조및《건축물및기타
사항에관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태및
외관
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제6장제10조부터제12조에따른다.
경관및
색채
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제6장제14조에따른다.
대지내
공지
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제6장제16조에따른다.
차량
진출입
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제6장제17조에따른다.
주차장
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제6장제19조에따른다.
▮<별표6-1> 공공복합건축물용도
구분
계획내용
용도구분
PC
허용
용도
주용도
· ｢건축법시행령｣[별표1] 제2호공동주택중가목아파트
· ｢주택법｣및｢주택건설기준등에관한규정｣에의한부대복리시설
※ 공동주택은지상층건축물연면적의70% 미만, 최대용적률은196% 이하로함
부용도
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(라목중안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(마목총포판매소, 차목중장의사, 파목중옥외철탑이설치된골프
연습장, 거목다중생활시설, 더목단란주점, 러목중안마시술소제외)
- 제5호문화및집회시설(나목집회장중마권장외발매소및마권전화투표소, 다목관람장제외)
- 제7호판매시설중다목상점(일반게임제공업시설제외)
- 제9호의료시설중가목병원(정신병원및요양병원, 부수시설의장례식장제외)
- 제10호교육연구시설(가목학교제외)
- 제11호노유자시설
- 제13호운동시설(가목중옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제14호업무시설(나목일반업무시설중오피스텔제외)
※ 주거외용도의경우공공임대상가, 창업지원센터, 공공업무등의공공수요에대하여복합화를
권장함
불허용도
· 허용용도이외의용도
· ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
해당블록
· PC1∼PC3
▮<별표6-2> 공공복합의유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이등
도면표시
주택규모
획지면적
(㎡)
건설호수
(호)
인구수
(인)
평균공급
규모(㎡)
건폐율
(%)
용적률(%)
최고층수
(높이)
비고
공공
복합
합계
45,698
1,357
3,121
PC1
60㎡이하
28,322
841
1,934
66
60
280
(주거196 이하)
해발고도
57.86m
미만
통합공임
PC2
60㎡이하
10,298
306
704
66
60
280
(주거196 이하)
통합공임
PC3
60㎡이하
7,078
210
483
66
60
280
(주거196 이하)
통합공임
주1) 평균공급면적은｢공공주택업무처리지침｣제20조의건설호수산정을위한면적으로주택건설사업계획승인내역에따름
주2) 용적률은부대복리시설이포함된것임
주3) 개별블록에계획된총세대수를따르되, 조정이불가피한경우승인(허가)권자의승인을거쳐해당블록의지구계획상
세대수의2% 범위내에서축소조정할수있음(단, 통합공공임대블록의경우세대수의5% 범위내에서축소조정할수
있다.)
○변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
PC1
∼
PC2
PC1
∼
PC2
용도
· 건축물용도는<별표6-1>에따라건축하여야한다.
건폐율
· 건축물건폐율은<별표6-2>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
용적률
· 건축물용적률은<별표6-2>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
높이
· 건축물높이는<별표6-2>에규정된내용에따른다.
배치및
건축선
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제6장제7조부터제9조및《건축물및기타
사항에관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태및
외관
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제6장제10조부터제13조에따른다.
경관및
색채
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제6장제14조에따른다.
대지내
공지
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제6장제16조에따른다.
차량
진출입
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제6장제17조, 제18조에따른다.
주차장
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제6장제19조에따른다.
▮<별표6-1> 공공복합건축물용도
구분
계획내용
용도구분
PC
허용
용도
주용도
· ｢건축법시행령｣[별표1] 제2호공동주택중가목아파트
· ｢주택법｣및｢주택건설기준등에관한규정｣에의한부대복리시설
※ 공동주택은지상층건축물연면적의70% 미만, 최대용적률은196% 이하로함
부용도
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(라목중안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(마목총포판매소, 차목중장의사, 파목중옥외철탑이설치된골프
연습장, 거목다중생활시설, 더목단란주점, 러목중안마시술소제외)
- 제5호문화및집회시설(나목집회장중마권장외발매소및마권전화투표소, 다목관람장제외)
- 제7호판매시설중다목상점(일반게임제공업시설제외)
- 제9호의료시설중가목병원(정신병원및요양병원, 부수시설의장례식장제외)
- 제10호교육연구시설(가목학교제외)
- 제11호노유자시설
- 제13호운동시설(가목중옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제14호업무시설(나목일반업무시설중오피스텔제외)
※ 주거외용도의경우공공임대상가, 창업지원센터, 공공업무등의공공수요에대하여복합화를
권장함
불허용도
· 허용용도이외의용도
· 교육환경보호구역에해당하는용지의경우｢청소년보호법｣제2조제5호가목의청소년출입·
고용금지업소, ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에
포함되는시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
해당블록
· PC1∼PC2
▮<별표6-2> 공공복합의유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이등
도면표시
주택규모
획지면적
(㎡)
건설호수
(호)
인구수
(인)
평균공급
규모(㎡)
건폐율
(%)
용적률(%)
최고층수
(높이)
비고
공공
복합
합계
35,517
1,055
2,290
PC1
60㎡이하
28,439
845
1,834
66
60
280
(주거196
이하)
해발고도
57.86m
미만
통합공임
PC2
60㎡이하
7,078
210
456
66
60
280
(주거196
이하)
통합공임
주1) 평균공급면적은｢공공주택업무처리지침｣제20조의건설호수산정을위한면적으로주택건설사업계획승인내역에따름
주2) 용적률은부대복리시설이포함된것임
주3) 개별블록에계획된총세대수를따르되, 조정이불가피한경우승인(허가)권자의승인을거쳐해당블록의지구계획상
세대수의2% 범위내에서축소조정할수있음(단, 통합공공임대블록의경우세대수의5% 범위내에서축소조정할수
있다.)
7) 중심복합(변경)
○기정
도면
번호
위치
구분
계획내용
RB1
∼
RB3
RB1
∼
RB3
용도
· 건축물용도는<별표7-1>에따라건축하여야한다.
건폐율
· 건축물건폐율은<별표7-2>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
용적률
· 건축물용적률은<별표7-2>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
높이
· 건축물높이는<별표7-2>에규정된내용에따른다.
배치및
건축선
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제7장제7조부터제9조및《건축물및
기타사항에관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태및
외관
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제7장제10조부터제13조에따른다.
경관및
색채
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제7장제14조에따른다.
대지내
공지
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제7장제16조에따른다.
차량
진출입
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제7장제18조에따른다.
주차장
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제7장제20조에따른다.
○변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
RB1
∼
RB5
RB1
∼
RB5
용도
· 건축물용도는<별표7-1>에따라건축하여야한다.
건폐율
· 건축물건폐율은<별표7-3>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
용적률
· 건축물용적률은<별표7-3>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
높이
· 건축물높이는<별표7-3>에규정된내용에따른다.
배치및
건축선
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제7장제7조부터제9조및《건축물및
기타사항에관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태및
외관
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제7장제10조부터제13조에따른다.
경관및
색채
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제7장제14조에따른다.
대지내
공지
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제7장제16조에따른다.
차량
진출입
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제7장제18조, 제19조에따른다.
주차장
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제7장제20조에따른다.
▮<별표7-1> 중심복합건축물용도
구분
계획내용
용도구분
RB
허
용
용
도
주용도
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제2호공동주택중가목아파트(지상층건축물연면적의50% 미만, 최대용적률180% 이하)
- 제14호업무시설(나목일반업무시설중오피스텔은RB3에한하여적용)
※ 주용도는지상층건축물연면적의80% 이상으로함
※ 오피스텔을설치하는경우전용면적40㎡이하에한하며획지별건설호수는<별표7-2>에
정한건설호수이하로함
부용도
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(라목중안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(가목공연장, 나목종교집회장, 마목총포판매소, 차목중장의사, 파목
중옥외철탑이설치된골프연습장, 거목다중생활시설, 더목단란주점, 러목중안마시술소제외)
- 제5호문화및집회시설(나목집회장중마권장외발매소및마권전화투표소, 다목관람장제외)
- 제7호판매시설중다목상점(일반게임제공업시설제외)
- 제9호의료시설중가목병원(정신병원및요양병원, 부수시설의장례식장제외)
- 제10호교육연구시설(가목학교제외)
- 제13호운동시설(가목중옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제24호방송통신시설
불허용도
· 허용용도이외의용도
· 교육환경보호구역에해당하는용지의경우｢청소년보호법｣제2조제5호가목의청소년출입·
고용금지업소, ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에
포함되는시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
해당블록
· RB1∼RB5
▮<별표7-2> 중심복합의유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이등
블록번호
획지
유형
(전용면적)
획지면적
(㎡)
건설호수
(호)
인구수
(인)
평균규모
(㎡)
건폐율
(%)
용적률
(%)
용적률중
오피스텔
비율(%)
계
11,195
268
428
RB3
오피스텔
(40㎡이하)
11,195
268
428
45
60
360
30
▮<별표7-3> 중심복합의유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이등
도면표시
주택규모
획지면적
(㎡)
건설호수
(호)
인구수
(인)
평균공급
규모(㎡)
건폐율
(%)
용적률(%)
최고층수
(높이)
비고
중심
복합
합계
68,502
1,098
2,383
RB1
소계
30,514
501
1,087
해발고도
57.86m
미만
60㎡이하
6,918
146
318
85
60
360
(주거180 이하)
민간분양
803
17
36
85
60
통합공임
60-85㎡
11,348
184
400
110
60
민간분양
2,078
34
73
110
60
통합공임
85㎡초과
9,367
120
260
140
60
민간분양
RB2
소계
7,269
112
243
60-85㎡
4,792
78
170
110
60
360
(주거180 이하)
민간분양
733
12
25
110
60
통합공임
85㎡초과
1,744
22
48
140
60
민간분양
RB3
소계
11,195
170
369
60-85㎡
6,104
101
220
110
60
360
(주거180 이하)
민간분양
1,039
17
36
110
60
통합공임
85㎡초과
4,052
52
113
140
60
민간분양
RB4
소계
13,389
218
473
60-85㎡
12,045
196
426
110
60
360
(주거180 이하)
민간분양
1,344
22
47
110
60
통합공임
RB5
소계
6,135
97
211
60-85㎡
5,524
87
190
110
60
360
(주거180 이하)
민간분양
611
10
21
110
60
통합공임
주1) 평균공급면적은｢공공주택업무처리지침｣제20조의건설호수산정을위한면적으로주택건설사업계획승인내역에따름
주2) 용적률은부대복리시설이포함된것임
주3) 개별블록에계획된총세대수를따르되, 조정이불가피한경우승인(허가)권자의승인을거쳐해당블록의지구계획상
세대수의2% 범위내에서축소조정할수있음
주4) 주택규모가혼합된블록의경우해당블록의총세대수의범위내에서규모별세대수를따르되, 조정이불가피한경우
승인(허가)권자의승인을거쳐각규모별세대수의3% 범위내에서조정할수있음
주5) 민간분양중RB1, RB2, RB3, RB4, RB5블록은민간건설사가주택을건설하며주택의일부(조서상의임대주택호수
이상)를공공주택사업자에게매각하고, 공공주택사업자는해당주택을공공임대주택으로활용하는민간분양공공택지임
8) 도시지원시설(변경)
가) 업무시설(변경)
○기정
도면
번호
위치
구분
계획내용
BC1
∼
BC3
BC1
∼
BC3
용도
· 건축물용도는<별표8-1>에따라건축하여야한다.
건폐율
· 건축물건폐율은<별표8-1>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
용적률
· 건축물용적률은<별표8-1>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
높이
· 건축물높이는<별표8-1>에규정된내용에따른다.
배치및
건축선
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제8장제4조, 제5조및《건축물및기타사항에
관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태및
외관
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제8장제6조부터제8조에따른다.
경관및
색채
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제8장제9조에따른다.
대지내
공지
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제8장제10조에따른다.
차량
진출입
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제8장제11조에따른다.
주차장
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제8장제12조에따른다.
▮<별표8-1> 업무시설허용용도·건폐율·용적률·높이
구분
계획내용
용도구분
BC
허용용도
주용도
· ｢건축법시행령｣[별표1] 제14호업무시설(나목일반업무시설중오피스텔제외)
부용도
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(라목중안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(차목중장의사, 파목중옥외철탑이설치된골프연습장,
더목단란주점, 러목중안마시술소제외)
- 제5호문화및집회시설(나목집회장중마권장외발매소및마권전화투표소, 다목
관람장제외)
- 제7호판매시설중다목상점(일반게임제공업시설제외)
- 제9호의료시설중가목병원(정신병원및요양병원, 부수시설의장례식장제외)
- 제13호운동시설(가목중옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제14호업무시설중나목일반업무시설중오피스텔
- 제24호방송통신시설(다목촬영소제외)
※ 주용도는지상층건축물연면적의70% 이상, 부용도는지상층건축물연면적의30% 미만
※ 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설및판매시설연면적합은지상층건축물연면적의10% 이하
※ 오피스텔을설치하는경우전용면적40㎡이하에한하며획지별건설호수는<별표8-2>에정한건설
호수이하로함
불허용도
· 허용용도이외의용도
· 교육환경보호구역에해당하는용지의경우｢청소년보호법｣제2조제5호가목의청소년출입·고용
금지업소, ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
건폐율
· 60% 이하
용적률
· 350% 이하
최고높이
· 해발고도57.86m 미만
해당블록
· BC1∼BC3
▮<별표8-2> 업무시설의유형, 건설호수(호), 건폐율, 용적률
블록번호
획지
유형
(전용면적)
획지면적
(㎡)
건설호수
(호)
인구수
(인)
평균규모
(㎡)
건폐율
(%)
용적률
(%)
용적률중
오피스텔
비율(%)
계
28,806
672
1,074
BC1
오피스텔
(40㎡이하)
9,184
214
342
45
60
350
30
BC2
오피스텔
(40㎡이하)
8,800
205
328
45
60
350
30
BC3
-1
오피스텔
(40㎡이하)
5,502
129
206
45
60
350
30
-2
오피스텔
(40㎡이하)
5,320
124
198
45
60
350
30
주1) 오피스텔은각획지별건설호수이하로하여야함
나) 도시지원(변경)
○기정
도면
번호
위치
구분
계획내용
도시1
∼
도시6
,
EC1
도시1
∼
도시6
,
EC1
용도
· 건축물용도는<별표8-3> ∼<별표8-4>에따라건축하여야한다.
건폐율
· 건축물건폐율은<별표8-3> ∼<별표8-4>에규정된내용을초과하여건축할수
없다.
용적률
· 건축물용적률은<별표8-3> ∼<별표8-4>에규정된내용을초과하여건축할수
없다.
높이
· 건축물높이는<별표8-3> ∼<별표8-4>에규정된내용에따른다.
배치및
건축선
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제9장제4조, 제5조및《건축물및기타사항에
관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태및
외관
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제9장제6조부터제8조에따른다.
경관및
색채
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제9장제9조에따른다.
대지내
공지
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제9장제10조에따른다.
차량
진출입
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제9장제12조에따른다.
주차장
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제9장제13조에따른다.
○변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
도시1
∼
도시8
도시1
∼
도시8
용도
· 건축물용도는<별표8-3> ∼<별표8-4>에따라건축하여야한다.
건폐율
· 건축물건폐율은<별표8-3> ∼<별표8-4>에규정된내용을초과하여건축할수
없다.
용적률
· 건축물용적률은<별표8-3> ∼<별표8-4>에규정된내용을초과하여건축할수
없다.
높이
· 건축물높이는<별표8-3> ∼<별표8-4>에규정된내용에따른다.
배치및
건축선
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제9장제4조, 제5조및《건축물및기타사항에
관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태및
외관
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제9장제6조부터제8조에따른다.
경관및
색채
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제9장제9조에따른다.
대지내
공지
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제9장제10조에따른다.
차량
진출입
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제9장제12조에따른다.
주차장
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제9장제13조에따른다.
▮<별표8-3> UI1(도시지원) 도시지원의용도·건폐율·용적률·높이
구분
계획내용
용도구분
UI1
허용용도
주용도
· ｢산업집적활성화및공장설립에관한법률｣에의한도시형공장
· ｢산업집적활성화및공장설립에관한법률｣에의한산업집적기반시설, 지식산업센터
· ｢벤처기업육성에관한특별조치법｣에의한벤처기업집적시설
· ｢소프트웨어산업진흥법｣에의한소프트웨어진흥시설관련시설
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제14호업무시설중나목일반업무시설(오피스텔제외)
부용도
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(라목중안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(마목총포판매소, 차목중장의사, 파목중옥외철탑이설치된
골프연습장, 더목단란주점, 러목중안마시술소제외)
- 제5호문화및집회시설(나목집회장중마권장외발매소및마권전화투표소, 다목관람장제외)
- 제7호판매시설중다목상점(일반게임제공업시설제외)
- 제13호운동시설(가목중옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제18호창고시설
※ 주용도는지상층건축물연면적의70% 이상, 부용도는지상층건축물연면적의30% 미만
※ 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설및판매시설연면적합은지상층건축물연면적의5% 이하
※ 지식산업센터내입주업체의생산활동을지원하기위한시설의종류및규모는｢산업집적활성화및
공장설립에관한법률시행령｣제36조의4에따라설치가능함. 단, 지원시설의용도는부용도에서허용하는
용도에한하며, 지원시설과해당획지내허용된부용도의연면적을합산한면적은지상층연면적의
30% 미만으로하여야함
불허용도
· 허용용도이외의용도
· 교육환경보호구역에해당하는용지의경우｢청소년보호법｣제2조제5호가목의청소년출입·고용
금지업소, ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
· 도시형공장, 산업집적기반시설, 지식산업센터, 벤처기업집적시설, 소프트웨어진흥시설관련시설은
다음어느하나에해당하는경우에한하여불허한다.
- ｢대기환경보전법시행령｣[별표1의3]에따른1∼4종에해당하는사업장
- ｢대기환경보전법시행규칙｣[별표2]에따른특정대기유해물질을배출하는사업장
- ｢악취방지법시행규칙｣[별표1]에따른지정악취물질을배출하는사업장
- ｢물환경보전법시행령｣[별표13]에따른1∼4종에해당하는사업장
- ｢물환경보전법시행규칙｣[별표3]에따른특정수질유해물질을배출하는사업장
건폐율
· 60% 이하
용적률
· 350% 이하
최고높이
· 해발고도57.86m 미만
해당블록
· 도시1 ∼도시6. 도시8