yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
- 218 -
■ 기정
<별표6-2> 공동주택용지(아파트)의 유형·세대수·건폐율·용적률·최고층수
획지번호
면적(㎡)
주택규모
평균공급면적(㎡
)
세대수(호)
최고
층수
건폐율(%
)
용적률(%
)
비고
합계
(아파트)
3,066,736.3
-
-
41,953
-
-
-
계(동측)
610,480.3
-
-
8,060
-
-
-
EAA1
55,831
60-85㎡이하
109
750
20
50
147
EAA2
52,439
60-85㎡이하
109
704
20
50
147
7,975
85㎡초과
149
78
EAA3
45,538
60-85㎡이하
109
612
20
50
147
6,925
85㎡초과
149
68
EAA4
28,529
60-85㎡이하
109
383
20
50
147
4,345.5
85㎡초과
149
43
EAA5
40,798
60-85㎡이하
109
547
20
50
147
6,203.2
85㎡초과
149
61
EAB6
68,818
60-85㎡이하
109
980
25
50
156
EAB7
46,935.8
60-85㎡이하
109
622
20
50
145
7,139
85㎡초과
149
70
EAB8
46,416.1
60-85㎡이하
109
662
25
50
156
7,061
85㎡초과
149
74
EAB9
55,076.7
60-85㎡이하
109
785
25
50
156
8,375
85㎡초과
149
87
EAA10
37,603.6
60-85㎡이하
109
508
20
50
147
9,400.9
85㎡초과
149
93
EAA11
34,392.6
60-85㎡이하
109
459
20
50
146
8,596
85㎡초과
149
84
EAA12
25,669
60-85㎡이하
109
330
20
50
140
6,412.9
85㎡초과
149
60
계(서측)
2,025,637
-
-
27,610
-
-
-
-
WAA1
13,922
60㎡이하
80
261
20
50
145
57,161
60-85㎡이하
108
794
8,884
85㎡초과
140
95
WAA2
4,943
60㎡이하
80
93
20
50
145
20,296
60-85㎡이하
108
282
3,154
85㎡초과
140
34
WAA3
34,124
60㎡이하
80
640
20
50
145
국민임대
33,417
60-85㎡이하
108
464
10년임대
WAA9
31,316
60㎡이하
80
587
20
50
145
국민임대
30,668
60-85㎡이하
108
426
10년임대
- 219 -
획지번호
면적(㎡)
주택규모
평균공급면적(㎡
)
세대수(호)
최고
층수
건폐율(%
)
용적률(%
)
비고
WAA10
4,418
60㎡이하
80
83
20
50
145
18,138
60-85㎡이하
108
252
2,819
85㎡초과
140
30
WAA11
7,725
60㎡이하
80
145
20
50
145
31,716
60-85㎡이하
108
441
4,929
85㎡초과
140
53
WAA15
5,714
60㎡이하
80
76
20
50
100
56,835
60-85㎡이하
113
538
9,523
85㎡초과
150
68
WAA16
5,354
60㎡이하
80
72
20
50
100
53,260
60-85㎡이하
113
504
8,924
85㎡초과
150
64
WAA17
16,327
60㎡이하
80
218
20
50
100
국민임대
22,400
60-85㎡이하
113
212
10년임대
WAA18
5,411
60㎡이하
80
72
20
50
100
53,827
60-85㎡이하
113
509
9,019
85㎡초과
150
64
WAA19
5,048
60㎡이하
80
67
20
50
100
50,208
60-85㎡이하
113
475
8,412
85㎡초과
150
60
WAA20
5,297
60㎡이하
80
71
20
50
100
52,692
60-85㎡이하
113
499
8,829
85㎡초과
150
63
WAA21
5,303
60㎡이하
80
71
20
50
100
52,753
60-85㎡이하
113
499
8,839
85㎡초과
150
63
WAA22
4,641
60㎡이하
80
62
20
50
100
46,162
60-85㎡이하
113
437
7,734
85㎡초과
150
55
WAA23
29,047
60㎡이하
80
388
20
50
100
10년임대
39,853
60-85㎡이하
113
377
10년임대
WAA24
3,304
60㎡이하
80
44
20
50
100
32,864
60-85㎡이하
113
311
5,506
85㎡초과
150
39
WAA25
24,194
60㎡이하
80
323
20
50
100
국민임대
33,195
60-85㎡이하
113
314
10년임대
WAA26
6,756
60㎡이하
80
90
20
50
100
67,206
60-85㎡이하
113
636
11,261
85㎡초과
150
80
- 220 -
획지번호
면적(㎡)
주택규모
평균공급면적(㎡
)
세대수(호)
최고
층수
건폐율(%
)
용적률(%
)
비고
WAB1
17,465
60㎡이하
80
393
20
50
178
54,106
60-85㎡이하
108
902
8,733
85㎡초과
140
112
WAB2
14,542
60㎡이하
80
327
20
50
178
국민임대
13,919
60-85㎡이하
108
232
10년임대
WAB3
8,043
60㎡이하
80
181
20
50
178
24,917
60-85㎡이하
108
415
4,021
85㎡초과
140
52
WAB4
14,566
60㎡이하
80
328
20
50
178
45,124
60-85㎡이하
108
752
7,282
85㎡초과
140
94
WAB6
14,106
60㎡이하
80
317
20
50
178
43,699
60-85㎡이하
108
728
7,052
85㎡초과
140
91
WAB7
8,504
60㎡이하
80
191
20
50
178
26,346
60-85㎡이하
108
439
4,253
85㎡초과
140
55
WAB8
10,916
60㎡이하
80
192
20
50
132
국민임대
17,217
60-85㎡이하
113
215
10년임대
WAB9
9,851
60㎡이하
80
173
20
50
132
41,128
60-85㎡이하
113
512
19,701
85㎡초과
150
185
WAB10
21,677
60㎡이하
80
382
20
50
132
국민임대
34,189
60-85㎡이하
113
426
10년임대
WAB11
7,795
60㎡이하
80
137
20
50
132
32,545
60-85㎡이하
113
406
15,591
85㎡초과
150
146
WAB12
9,286
60㎡이하
80
163
20
50
132
38,769
60-85㎡이하
113
483
18,572
85㎡초과
150
174
WAB13
3,911
60㎡이하
80
69
20
50
132
16,331
60-85㎡이하
113
203
7,823
85㎡초과
150
73
WAB14
3,005
60㎡이하
80
76 
20
50
178
12,547
60-85㎡이하
113
225 
6,012
85㎡초과
150
81 
WAB15
4,081 
60㎡이하
80
102 
20
50
178
17,038 
60-85㎡이하
113
302 
8,161 
85㎡초과
150
109
- 221 -
획지번호
면적(㎡)
주택규모
평균공급면적(㎡
)
세대수(호)
최고
층수
건폐율(%
)
용적률(%
)
비고
WAB16
8,852 
60㎡이하
80
221 
20
50
178
36,960 
60-85㎡이하
113
654 
17,705 
85㎡초과
150
236 
WAB17
7,559 
60㎡이하
80
189 
20
50
178
31,559 
60-85㎡이하
113
559 
       15,118 
85㎡초과
150
202 
WAB18
4,803 
60㎡이하
80
120 
20
50
178
20,053 
60-85㎡이하
113
355 
9,606 
85㎡초과
150
128 
WAB19
4,274 
60㎡이하
80
107 
20
50
178
17,846 
60-85㎡이하
113
316 
8,549 
85㎡초과
150
114 
WAB20
3,213 
60㎡이하
80
80 
20
50
178
13,413 
60-85㎡이하
113
237 
6,425 
85㎡초과
150
86 
WAB21
3,077 
60㎡이하
80
77 
20
50
178
12,846 
60-85㎡이하
113
227 
6,154 
85㎡초과
150
82 
WAB22
2,229 
60㎡이하
80
56 
20
50
178
9,306 
60-85㎡이하
113
165 
4,458 
85㎡초과
150
59 
WAB23
3,105 
60㎡이하
80
78 
20
50
178
12,964 
60-85㎡이하
113
229 
6,211 
85㎡초과
150
83 
WAB24
3,233 
60㎡이하
80
81 
20
50
178
13,500 
60-85㎡이하
113
239 
6,467 
85㎡초과
150
86 
계(테마파크)
430,619
-
-
6,283
-
-
-
-
TAB1
15,300 
60㎡이하
80
304 
25
50
160
97,425 
60-85㎡이하
110
1,415 
23,871 
85㎡초과
136
280 
TAB2
15,300 
60㎡이하
80
269 
25
50
160
83,019 
60-85㎡이하
110
1,238 
23,871 
85㎡초과
137
264 
TAB3
15,300 
60㎡이하
80
201 
25
50
160
48,557 
60-85㎡이하
106
929 
23,871 
85㎡초과
129
198 
TAB4
15,300 
60㎡이하
80
180 
25
50
160
44,934 
60-85㎡이하
110
821 
23,871 
85㎡초과
163
184
- 222 -
<별표6-3> 공동주택용지(연립주택)의 유형·세대수·건폐율·용적률·최고층수
획지번호 
면적(㎡)
주택규모
평균공급면적
(㎡)
세대수
(호) 
최고
층수
건폐율
(%)
용적률
(%)
비고
합계
(연립주택)
625,590.9
-
-
4,094
-
-
-
계 (동측)
105,970.9
-
-
553
-
-
-
EB1
17,099.8
85㎡초과
165
83
4
50
80
EB2
23,924.7
85㎡초과
165
116
4
50
80
EB3
18,177.7
85㎡초과
165
88
4
50
80
EB4
15,540.1
60-85㎡이하
109
100  
4
50
70
7,828.1
85㎡초과
165
33  
4
50
70
EB5
15,561.3
60-85㎡이하
109
100  
4
50
70
7,839.2
85㎡초과
165
33  
4
50
70
계 (서측)
519,620
-
-
3,541
-
-
-
WB1
98,943
85㎡초과
117
678 
4
50
80
WB2
53,782
85㎡초과
117
352 
4
50
80
WB3
49,413
85㎡초과
117
335 
4
50
80
WB4
87,367
85㎡초과
117
599 
4
50
80
WB5
75,121
85㎡초과
117
515 
4
50
80
WB6
85,524
85㎡초과
117
586 
4
50
80
WB7
69,470
85㎡초과
117
476 
4
50
80
주) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
획지번호
면적(㎡)
주택규모
평균공급면적(㎡
)
세대수(호)
최고
층수
건폐율(%
)
용적률(%
)
비고
주) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것 임
- 223 -
<별표6-4> 유치원지정 공동주택용지의 유치원 규모 및 배분 등
획지번호 
부지면적
(㎡)
해당 원아수
(인) 
교사면적(연면적)
(㎡)
비고
EAB6
68,818
245
815
WAA16
67,538
240
800
WAA23
68,900
245
816
WAB4
66,972
238
793
WAB7
39,103
139
463
WAB10
55,866
199
662
- 224 -
■ 변경
<별표6-2> 공동주택용지(아파트)의 유형·세대수·건폐율·용적률·최고층수
획지번호
면적(㎡)
주택규모
평균공급면적(㎡
)
세대수(호)
최고
층수
건폐율(%
)
용적률(%
)
비고
합계
(아파트)
2,892,527.3
-
-
42,918
-
-
-
계(동측)
610,480.3
-
-
8,060
-
-
-
EAA1
55,831
60-85㎡이하
109
750
20
50
147
EAA2
52,439
60-85㎡이하
109
704
20
50
147
7,975
85㎡초과
149
78
EAA3
45,538
60-85㎡이하
109
612
20
50
147
6,925
85㎡초과
149
68
EAA4
28,529
60-85㎡이하
109
383
20
50
147
4,345.5
85㎡초과
149
43
EAA5
40,798
60-85㎡이하
109
547
20
50
147
6,203.2
85㎡초과
149
61
EAB6
68,818
60-85㎡이하
109
980
25
50
156
EAB7
46,935.8
60-85㎡이하
109
622
20
50
145
7,139
85㎡초과
149
70
EAB8
46,416.1
60-85㎡이하
109
662
25
50
156
7,061
85㎡초과
149
74
EAB9
55,076.7
60-85㎡이하
109
785
25
50
156
8,375
85㎡초과
149
87
EAA10
37,603.6
60-85㎡이하
109
508
20
50
147
9,400.9
85㎡초과
149
93
EAA11
34,392.6
60-85㎡이하
109
459
20
50
146
8,596
85㎡초과
149
84
EAA12
25,669
60-85㎡이하
109
330
20
50
140
6,412.9
85㎡초과
149
60
계(서측)
1,851,428
-
-
28,577
-
-
-
-
WAA1
        4,247 
60㎡이하
80 
         74 
20
50
140
       12,742 
60-85㎡이하
108 
        165 
        4,247 
85㎡초과
140 
         42 
WAA2
        4,216
60㎡이하
80 
         74 
20
50
140
       12,646 
60-85㎡이하
108 
        164 
        4,215 
85㎡초과
140 
         42 
WAA3
        4,588 
60㎡이하
80 
         80 
20
50
140
       13,763 
60-85㎡이하
108 
        178 
        4,588 
85㎡초과
140 
         46 
WAA4
        9,590 
60㎡이하
80 
        168 
20
50
140
임대
        7,846 
60-85㎡이하
108 
        102 
임대
WAA5
        6,306 
60㎡이하
80 
        142 
20
50
180
       18,916 
60-85㎡이하
108 
        315 
        6,305 
85㎡초과
140 
         81
- 225 -
획지번호
면적(㎡)
주택규모
평균공급면적(㎡
)
세대수(호)
최고
층수
건폐율(%
)
용적률(%
)
비고
WAA6
        3,729 
60㎡이하
80 
         84 
20
50
180
       11,188 
60-85㎡이하
108 
        186 
        3,729 
85㎡초과
140 
         48 
WAA7
        4,183 
60㎡이하
80 
         73 
20
50
140
       12,547 
60-85㎡이하
108 
        163 
        4,182 
85㎡초과
140 
         42 
WAA8
        8,777 
60㎡이하
80 
        154 
20
50
140
       26,329 
60-85㎡이하
108 
        341 
        8,776 
85㎡초과
140 
         88 
WAA9
        7,026 
60㎡이하
80 
158
20
50
180
       21,077 
60-85㎡이하
108 
351 
        7,026 
85㎡초과
140 
90
WAA10
        5,612 
60㎡이하
80 
126
20
50
180
       16,837 
60-85㎡이하
108 
281
        5,612 
85㎡초과
140 
72
WAA11
        5,509 
60㎡이하
80 
138
20
50
200
       16,527 
60-85㎡이하
108 
306
        5,509 
85㎡초과
140 
79
WAA12
        8,174 
60㎡이하
80 
204
20
50
200
       24,521 
60-85㎡이하
108 
454
        8,174 
85㎡초과
140 
117
WAA13
        9,370 
60㎡이하
80 
        211 
20
50
180
       28,109 
60-85㎡이하
108 
        468 
        9,370 
85㎡초과
140 
        120 
WAA14
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60㎡이하
80 
        226 
20
50
180
       30,118 
60-85㎡이하
108 
        502 
       10,039 
85㎡초과
140 
        129 
WAA15
        5,079 
60㎡이하
80 
         89 
20
50
140
       15,237 
60-85㎡이하
108 
        198 
        5,079 
85㎡초과
140 
         51 
WAA16
        5,446 
60㎡이하
80 
         95 
20
50
140
       16,339 
60-85㎡이하
108 
        212 
        5,446 
85㎡초과
140 
         54 
WAA17
        5,022 
60㎡이하
80
         88 
20
50
140
       15,066 
60-85㎡이하
108 
        195 
        5,022 
85㎡초과
140 
         50 
WAA18
        6,134 
60㎡이하
80 
        107 
20
50
140
       18,401 
60-85㎡이하
108 
        239 
        6,134 
85㎡초과
140 
         61 
WAA19
       18,683
60㎡이하
80 
        327 
20
50
140
임대
       15,287 
60-85㎡이하
108 
        198 
임대
WAA20
        4,313 
60㎡이하
80 
         75 
20
50
140
       12,938 
60-85㎡이하
108 
        168 
        4,313 
85㎡초과
140 
         43
- 226 -
획지번호
면적(㎡)
주택규모
평균공급면적(㎡
)
세대수(호)
최고
층수
건폐율(%
)
용적률(%
)
비고
WAA21
        5,856 
60㎡이하
80 
        102 
20
50
140
       17,568 
60-85㎡이하
108 
        228 
        5,856 
85㎡초과
140 
         59 
WAA22
       10,025 
60㎡이하
80 
175
20
50
140
임대
        8,203 
60-85㎡이하
108 
106
임대
WAA23
        4,163 
60㎡이하
80 
73
20
50
140
       12,490 
60-85㎡이하
108 
162
        4,163 
85㎡초과
140 
42
WAA24
        3,595 
60㎡이하
80 
63
20
50
140
       10,787 
60-85㎡이하
108 
140
        3,596 
85㎡초과
140 
36
WAA25
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60㎡이하
80 
53
20
50
140
        9,013 
60-85㎡이하
108 
117
        3,004 
85㎡초과
140 
30
WAA26
       10,711 
60㎡이하
80 
        214 
20
50
160
임대
        8,764 
60-85㎡이하
108 
        130 
임대
WAA27
       35,017 
60㎡이하
80 
        613 
20
50
140
임대
       28,651 
60-85㎡이하
113 
        355 
임대
WAA28
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60㎡이하
80 
        234 
20
50
140
       40,091 
60-85㎡이하
113 
        497 
       13,364 
85㎡초과
150 
        125 
WAA29
       13,379 
60㎡이하
80 
        234 
20
50
140
       40,137 
60-85㎡이하
113 
        497 
       13,379 
85㎡초과
150 
        125 
WAA30
       32,195 
60㎡이하
80 
        563 
20
50
140
임대
       26,342 
60-85㎡이하
113 
        326 
임대
WAA31
       13,507 
60㎡이하
80 
        236 
20
50
140
       40,523 
60-85㎡이하
113 
        502 
       13,508 
85㎡초과
150 
        126 
WAA32
       11,474 
60㎡이하
80 
        201 
20
50
140
       34,422 
60-85㎡이하
113 
        426 
       11,474 
85㎡초과
150 
        107 
WAB1
       13,038 
60㎡이하
80 
        293 
20
50
180
       39,116 
60-85㎡이하
113 
        623 
       13,039 
85㎡초과
150 
        156 
WAB2
       11,282 
60㎡이하
80 
        254 
20
50
180
       33,846 
60-85㎡이하
113 
        539 
       11,282 
85㎡초과
150 
        135 
WAB3
       13,150 
60㎡이하
80 
        296 
20
50
180
임대
       10,760 
60-85㎡이하
113 
        171 
임대
WAB4
        4,608 
60㎡이하
80 
        104 
20
50
180
       13,826 
60-85㎡이하
113 
        220 
        4,609 
85㎡초과
150 
         55 
WAB5
       13,979 
60㎡이하
80 
        315 
20
50
180
임대
       11,438 
60-85㎡이하
113 
        182 
임대
- 227 -
획지번호
면적(㎡)
주택규모
평균공급면적(㎡
)
세대수(호)
최고
층수
건폐율(%
)
용적률(%
)
비고
WAB6
        8,820 
60㎡이하
80 
176
20
50
160
임대
        7,217 
60-85㎡이하
113 
102
임대
WAB7
        3,229 
60㎡이하
80 
56
20
50
140
        9,685 
60-85㎡이하
113 
120
        3,228 
85㎡초과
150 
30
WAB8
        5,543 
60㎡이하
80 
111
20
50
160
       16,630 
60-85㎡이하
113 
235
        5,543 
85㎡초과
150 
59
WAB9
        3,196 
60㎡이하
80 
         80 
20
50
200
        9,587 
60-85㎡이하
113 
        170 
        3,196 
85㎡초과
150 
         43 
WAB10
        4,182 
60㎡이하
80 
         94 
20
50
180
       12,547 
60-85㎡이하
113 
        200 
        4,182 
85㎡초과
150 
         50 
WAB11
        3,632 
60㎡이하
80 
         91 
20
50
200
       10,898 
60-85㎡이하
113 
        193 
        3,633 
85㎡초과
150 
         48 
WAB12
        4,091 
60㎡이하
80 
72
20
50
140
       12,273 
60-85㎡이하
113 
152
        4,091 
85㎡초과
150 
38
WAB13
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60㎡이하
80 
82
20
50
140
       13,996 
60-85㎡이하
113 
173
        4,665 
85㎡초과
150 
44
WAB14
        4,197 
60㎡이하
80 
73
20
50
140
       12,589 
60-85㎡이하
113 
156
        4,196 
85㎡초과
150 
39
WAB15
        3,681 
60㎡이하
80 
74
20
50
160
       11,043 
60-85㎡이하
113 
156
        3,681 
85㎡초과
150 
39
WAB16
        7,460 
60㎡이하
80 
        187 
20
50
200
       22,380 
60-85㎡이하
113 
        396 
        7,460 
85㎡초과
150 
         99 
WAB17
        4,974 
60㎡이하
80 
        124 
20
50
200
       14,922 
60-85㎡이하
113 
        264 
        4,974 
85㎡초과
150 
         66 
WAB18
       14,136 
60㎡이하
80 
313
20
50
177
       42,408 
60-85㎡이하
113 
664
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85㎡초과
150 
167
WAB19
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60㎡이하
80 
247
20
50
177
       33,520 
60-85㎡이하
113 
525
       11,173 
85㎡초과
150 
132
WAB20
       11,186 
60㎡이하
80 
247
20
50
177
       33,559 
60-85㎡이하
113 
526
       11,186 
85㎡초과
150 
132
- 228 -
획지번호
면적(㎡)
주택규모
평균공급면적(㎡
)
세대수(호)
최고
층수
건폐율(%
)
용적률(%
)
비고
WAB21
       13,326 
60㎡이하
80 
295
20
50
177
       39,976 
60-85㎡이하
113 
626
       13,325 
85㎡초과
150 
157
WAB22
15,436
60㎡이하
80 
342
20
50
177
임대
12,629
60-85㎡이하
113 
198
임대
WAB23
15,473
60㎡이하
80 
342
20
50
177
임대
12,660
60-85㎡이하
113 
198
임대
계(테마파크
)
430,619
-
-
6,283
-
-
-
-
TAB1
15,300 
60㎡이하
80
304 
25
50
160
97,425 
60-85㎡이하
110
1,415 
23,871 
85㎡초과
136
280 
TAB2
15,300 
60㎡이하
80
269 
25
50
160
83,019 
60-85㎡이하
110
1,238 
23,871 
85㎡초과
137
264 
TAB3
15,300 
60㎡이하
80
201 
25
50
160
48,557 
60-85㎡이하
106
929 
23,871 
85㎡초과
129
198 
TAB4
15,300 
60㎡이하
80
180 
25
50
160
44,934 
60-85㎡이하
110
821 
23,871 
85㎡초과
163
184 
주) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것 임
- 229 -
<별표6-3> 공동주택용지(연립주택)의 유형·세대수·건폐율·용적률·최고층수
획지번호 
면적(㎡)
주택규모
평균공급면적
(㎡)
세대수
(호) 
최고
층수
건폐율
(%)
용적률
(%)
비고
합계
(연립주택)
351,479.9
-
-
2,236
-
-
-
계 (동측)
105,970.9
-
-
553
-
-
-
EB1
17,099.8
85㎡초과
165
83
4
50
80
EB2
23,924.7
85㎡초과
165
116
4
50
80
EB3
18,177.7
85㎡초과
165
88
4
50
80
EB4
15,540.1
60-85㎡이하
109
100  
4
50
70
7,828.1
85㎡초과
165
33  
4
50
70
EB5
15,561.3
60-85㎡이하
109
100  
4
50
70
7,839.2
85㎡초과
165
33  
4
50
70
계 (서측)
245,509
-
-
1,683
-
-
-
WB1
       
12,713 
85㎡초과
117
87 
4
50
80
WB2
20,895 
85㎡초과
117
143 
4
50
80
WB3
       
49,413 
85㎡초과
117
339 
4
50
80
WB4
       
87,367 
85㎡초과
117
599 
4
50
80
WB5
       
75,121 
85㎡초과
117
515 
4
50
80
주) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
- 230 -
<별표6-4> 유치원지정 공동주택용지의 유치원 규모 및 배분 등
획지번호 
부지면적
(㎡)
해당 원아수
(인) 
교사면적(연면적)
(㎡)
비고
EAB6
68,818
245
815
WAA30
58,537
208
686
WAA31
67,538 
240
800
WAB19
55,866 
199
662
- 231 -
라. 주상복합용지 (변경)
   
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
기정
용도
허용
․ 건축물의 용도는 <별표7-1>에 규정된 내용을 따른다.
불허
․ 허용용도 이외의 용도
C1~
C11
C1~
C11
건폐율
․ 건축물의 건폐율은 <별표7-2>에 규정된 내용을 따른다..
용적률
․ 건축물의 용적률은 <별표7-2>에 규정된 내용을 따른다.
높  이
․ 건축물의 높이는 <별표7-2>에 규정된 내용을 따른다.
주택의 규모 및 
세대수
․ 주거용도의 주택규모는 지구단위계획에서 정한 <별표7-2>에 규정된 주택규모 이내로 하며, 
지구단위계획에서 정한 세대수를 준수하여야 한다.
배치 및 건축선
․ 건축물의 전면방향
- 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면에 
위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
- 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐되어 가로변에서 인식할 수 
없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피 하다고 승인권자가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다. 
  1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
  2. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
․ 건축한계선
- 건축한계선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.
- 지구단위계획 결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「화성시 건축조례」 별표 
4(대지안의 공지 기준)를 따른다. 
․ 비주거시설 배치구간
- 주운수로와 접하는 주상복합용지의 비주거 시설은 다음의 기준에 따라 배치 되도록 한다.
  1. 도로와 주운수로변 공공공지가 접한 대지경계선의 단차가 발생할 시에는 주운수로변 
수변공간의 활성화를 위하여 다음 그림의 예시와 같이 지하층을 배치한다.
< 주운수로와 접한 주상복합용지의 단차발생시 비주거시설 조성 예시 >
  2. 주운수로에 노출되는 비주거 시설은 수변활동과 연계될 수 있는 시설을 우선적으로 
배치한다. 
  3. 주운수로에 면하여 설치된 비주거 시설은 수변경관과 조화가 될 수 있는 입면 및 외벽면 
계획을 수립하여야 한다.
변경
C4~9,
C15~17,
C27~30
C4~9,
C15~17,
C27~30
- 232 -
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
기정
형태 및 외관, 
색채 등
․ 건축물의 형태 및 외관
- 주거동 형태는 탑상형을 권장하며, 탑상형 주거동 1개층 호수는 6호 이하로 한다.
- 주거동의 입면은 저층부, 중층부, 상층부로 구분하며, 각 부분 간에는 색채 변화, 재질 변화, 외관의 
디자인 변화 중 최소 2가지 이상을 함께 적용하여 입면변화를 이루어야 한다.
구분
최상층부
기준층부
지상층부
16층
이상
최상층부터 3개층
상층부와 저층부를
제외한 부분
지상1층부터 3개층
8층~
15층
최상층부터 2개층
상층부와 저층부를
제외한 부분
지상1층부터 3개층
7층
이하
최상층
저층부를 제외한 부분
지상1층부터 2개층
< 입면의 구분과 입면변화의 기준 >
- 도로 또는 공원에 면한 비주거동의 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 
투시형 셔터를 설치한다.
․ 지붕형태, 옥탑 등 천공부 구조물
- 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 
전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 
하고, 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다. (방송·통신용 안테나 제외)
- 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하고, 도시 미관을 
고려한 차폐시설을 설치하여 보행자의 통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다. 
- 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있는 옥상녹화 조성을 
권장하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 
불허한다.
․ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.
C1~
C11
C1~
C11
변경
C4~9,
C15~17,
C27~30
C4~9,
C15~17,
C27~30
<별표7-1> 주상복합용지의 건축물 용도
구  분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
AC1
(주운수로형)
AC2
(일반형)
허용용도
∙「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도  
- 제1종 근린생활시설
- 제2종 근린생활시설 (단란주점 및 안마시술소, 
안마원 제외)
- 문화 및 집회시설 (공연장 및 전시장에 한함)
- 판매시설 (도매시장 제외)
- 의료시설 (정신병원 및 요양병원,
격리병원 제외)
- 교육연구시설
- 업무시설 
- 공동주택 중 아파트
- 자동차관련 시설 중 주차장, 세차장
∙「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도  
- 제1종 근린생활시설
- 제2종 근린생활시설 (단란주점 및 안마시술소, 
안마원 제외)
- 문화 및 집회시설 (공연장 및 전시장에 한함)
- 판매시설 (도매시장 제외)
- 의료시설 (정신병원 및 요양병원,
격리병원 제외)
- 교육연구시설
- 업무시설 
- 공동주택 중 아파트
- 자동차관련 시설 중 주차장, 세차장
불허용도
∙ 허용용도 이외의 시설
∙ 허용용도 이외의 시설 
해당블록
기정
C3~5
C1~2, C6~11
변경
C27~28
C4~9, C15~17, C29~30
※ 교육환경보호구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 교육환경보호구역내 금지시설은 불허함.
※ C1~3, C10~14, C18~26 블록은 특별계획구역으로서 별도의 ‘특별계획 시행지침’을 따른다.
- 233 -
<별표7-2> 주상복합용지의 유형·세대수·건폐율·용적률·최고층수 등
■ 기정
획지
번호 
면적
(㎡)
주택유형 
공급면적
(㎡)
세대수
(호)
건폐율
(%)
최고층수
주)
용적률(%)
비고
주거
전체
계
617,526
-
-
9,179
-
-
-
-
C1
43,202
85㎡초과
119
762
80이하
45
245
350
C2
48,092
85㎡초과
119
849
80이하
45
245
350
C3
32,154
85㎡초과
140
459 
80이하
45
245
350
C4
51,715
85㎡초과
140
739 
80이하
45
245
350
C5
49,889
85㎡초과
140
713 
80이하
45
245
350
C6
89,496
85㎡초과
140
1,279 
80이하
45
245
350
C7
103,676
85㎡초과
140
1,481 
80이하
45
245
350
C8
75,324
85㎡초과
140
1,076 
80이하
45
245
350
C9
89,984
85㎡초과
140
1,285 
80이하
45
245
350
C10
16,956
85㎡초과
140
266
80이하
45
245
350
C11
17,038
85㎡초과
140
270
80이하
45
245
350
주) 최고층수의 높이는 180m를 초과할 수 없다.
■ 변경
획지
번호 
면적
(㎡)
주택유형 
공급면적
(㎡)
세대수
(호)
건폐율
(%)
최고층수
주)
용적률(%)
비고
주거
전체
계
603,924
-
-
9,624
-
-
-
-
C1
13,282 
85㎡초과
140
256 
80이하
45
270 
300
특별계획구역2
C2
7,780 
85㎡초과
140
150 
80이하
45
270 
300
C3
15,993 
85㎡초과
140
308 
80이하
45
270 
300
C4
13,673 
85㎡초과
140
195 
80이하
35
200 
250
C5
15,628 
85㎡초과
140
223 
80이하
35
200 
250
C6
6,141 
85㎡초과
140
105 
80이하
35
240 
300
C7
5,407 
85㎡초과
140
93 
80이하
35
240 
300
C8
6,296 
85㎡초과
140
108 
80이하
35
240 
300
C9
6,155 
85㎡초과
140
106 
80이하
35
240 
300
C10
7,134 
85㎡초과
140
143 
80이하
40
280 
350
특별계획구역3
C11
13,098 
85㎡초과
140
262 
80이하
40
280 
350
C12
15,430 
85㎡초과
140
309 
80이하
40
280 
350
C13
10,316 
85㎡초과
140
206 
80이하
45
280 
350
C14
11,087 
85㎡초과
140
222 
80이하
45
280 
350
- 234 -
획지
번호 
면적
(㎡)
주택유형 
공급면적
(㎡)
세대수
(호)
건폐율
(%)
최고층수주)
용적률(%)
비고
주거
전체
C15
8,718 
85㎡초과
140
174 
80이하
40
280 
350
C16
14,672 
85㎡초과
140
293 
80이하
40
280 
350
C17
7,846 
85㎡초과
140
157 
80이하
40
280 
350
C18
16,563 
85㎡초과
140
426 
80이하
45
360 
450
특별계획구역2
C19
16,427 
85㎡초과
140
516 
80이하
45
440 
550
C20
13,285 
85㎡초과
140
342 
80이하
45
360 
450
C21
14,463 
85㎡초과
140
372 
80이하
45
360 
450
C22
12,421 
85㎡초과
140
390 
80이하
45
440 
550
C23
18,975 
85㎡초과
140
380 
80이하
45
280 
350
C24
19,772 
85㎡초과
140
395 
80이하
45
280 
350
C25
17,294 
85㎡초과
140
346 
80이하
45
280 
350
C26
19,027 
85㎡초과
140
381 
80이하
45
280 
350
특별계획구역3
C27
32,154 
85㎡초과
140
322 
80이하
45
140 
200
C28
51,715 
85㎡초과
140
517 
80이하
45
140 
200
C29
89,496 
85㎡초과
140
895 
80이하
45
140 
200
C30
103,676 
85㎡초과
140
1,032
80이하
45
140 
200
주) 최고층수의 높이는 180m를 초과할 수 없다.
- 235 -
마. 상업·업무용지(변경)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
공통
사항
공통
사항
배치 및
건축선
․ 건축선
- 건축선(건축한계선, 건축지정선 등)의 위치는 지구단위계획 결정도를 따른다.
- 지구단위계획 결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「화성시 건축조례」별표 
4(대지안의 공지 기준)를 따른다. 
․ 건축물의 전면방향
- 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면에 
위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
- 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐되어 가로변에서 인식할 
수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피하다고 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 
예외로 할 수 있다.
  1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
  2. 건축지정선에 면한 외벽면
  3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
형태 및 
외관, 색채 
등
․ 건축물의 형태 및 외관
- 도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 
셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 
경우는 그러하지 아니한다.
- 가로 및 주운수로에 면한 상업∙업무시설의 외벽은 연속된 건축물 경관 연출을 위하여 인접한 
건축물과 색채 및 재료 등이 같거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있도록 한다.
․ 지붕형태, 옥탑 등 천공부 구조물
- 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 
전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 
설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다(방송·통신용 안테나 
제외).
- 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하여야 하며, 
도시 미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다. 
- 지붕·옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설을 
조성하여야 하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지 공간 이외의 타 용도로의 
사용은 불허한다.
․ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.
경계부 처리
․ 건물 1층 바닥높이
- 건축물의 1층(주운수로변 지하1층 포함) 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 10센티미터 이상 
단차가 나지 않도록 한다.
․ 담장
- 상업·업무용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 
있어 보행 등의 안전을 위해 담장 설치가 필요한 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 
거쳐 1.2미터 이하의 투시형 담장, 또는 생울타리를 설치 할 수 있다.
- 236 -
1) 중심상업·업무용지(변경)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
기정
건축물 용도
및 규모
․ 특별계획구역 지정에 따른 특별계획구역에 관한 도시관리계획 조서의 내용을따른다.
상6-1
~6-6
상10-1
~10-2
상6-1
~6-6
상10-1
~10-2
배치 및
건축선
․ 특별계획구역 지정에 따른 특별계획구역에 관한 도시관리계획 조서의 내용을따른다.
변경
상6,
상7-1
~7-2
상6,
상7-1
~7-2
형태 및 
외관, 색채 
등
․ 특별계획구역 지정에 따른 특별계획구역에 관한 도시관리계획 조서의 내용을따른다.
2) 아울렛 상업·업무용지 (변경없음)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
상3-1
~3-17
상3-1
~3-17
건축물 용도
및 규모
․ 특별계획구역 지정에 따른 특별계획구역에 관한 도시관리계획 조서의 내용을따른다.
배치 및
건축선
․ 특별계획구역 지정에 따른 특별계획구역에 관한 도시관리계획 조서의 내용을따른다.
형태 및 
외관, 색채
등
․ 특별계획구역 지정에 따른 특별계획구역에 관한 도시관리계획 조서의 내용을따른다.
- 237 -
3) 수변특화상업·업무용지1 (변경없음)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
상11-1~
11-4
상11-1~
11-4
용도
허용
․ 건축물의 용도는 <별표8-1>에 규정된 내용에 따른다.
․ 아케이드 2개층은「건축법」시행령 [별표1]에 의한 판매시설 중 상점 및 제2종근린생활시설 중 
일반음식점, 휴게음식점, 제과점(제1종근린생활시설 포함)의 설치를 권장한다.
불허․ 허용용도 이외의 용도
건폐율
․ 건축물의 건폐율은 <별표8-4>에 규정된 내용에 따른다.
용적률
․ 건축물의 용적률은 <별표8-4>에 규정된 내용에 따른다.
높  이
․ 건축물의 높이는 <별표8-4>에 규정된 내용에 따른다.
배치 및
건축선
․ 건축물의 배치
- 지하층은 다음의 기준에 따라 배치하여야 한다.
  1. 도로와 주운수로가 접한 대지경계선의 단차에 따라 다음의 예시와 같이 지하층을 
배치한다.
< 주운수로와 접한 상업∙업무용지의 조성 예시 >
  2. 주운수로에 노출되는 지하층은 수변활동과 연계될 수 있는 시설을 우선적으로 
배치하고 주운수로의 경관과 조화될 수 있는 입면 및 외벽면 계획을 수립하여야 
한다.
- 주운수로로 접근하는 보행동선의 편의를 위하여 대지내 공지에 의한 옥외공
간  조성시 생기는 단차는 계단 및 경사로 등으로 처리하는 것을 권장한다.
․ 아케이드 설치
- 주운수로변 건축물 하부 입면의 통합을 통한 통일성 있는 경관 형성 및 수변상업 활동의 활성화 
등을 위하여 아케이드 설치구간을 지정하며. 아케이드구간의 위치는 지구단위계획 결정도를 
따른다. 
- 아케이드 구간에 관한 사항은 다음의 기준을 따른다.
  1. 아케이드 구조는 폭 5미터(유효폭 4미터 이상), 2개층에 유효높이 7.5미터(건축물 
마감기준)이상을 확보하도록 한다. 
  2. 아케이드 구간의 바닥면과 인접한 보도의 포장면은 단차를 가급적 두지 않도록 하며, 
연접필지간 연결구간에서 아케이드 구간 바닥의 단차이가 부득이하게 발생할 경우 
이를 최소화시키며, 경사로로 연결하여야 한다.
  3.  아케이드 공간 내에는‘보행 지장물’의 설치를 불허하며, 영업공간으로 사용할 수 
없다.
- 238 -
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
상11-1~
11-4
상11-1~
11-4
배치 및
건축선
4. 연속적인 아케이드 조성을 위하여 아케이드 구간 내 신축시 기 조성된 건축물의 
아케이드의 위치 등을 고려하여 아케이드 공간을 조성하며, 건축물이 끝나는 부분은 
인접대지경계선까지 캐노피를 조성하여 연속적인 전천후공간을 조성하도록 권장한다.
< 아케이드 조성요령 >
․ 4층 이상 건축한계선
- 건축물 4층부 이상부터 그 선의 수직면을 넘어서 건축물의 외벽면(건축법 제2조에 의한 건축물의 
정의에 포함되는 시설물 포함, 이하동일)이 돌출되어서는 아니된다. 
- 4층 이상 건축한계선의 위치는 지구단위계획 결정도를 따른다.
형태 및 
외관, 색채 
등
․ 맞벽건축
- 맞벽건축의 위치는 지구단위계획 결정도를 따른다.
- 맞벽건축에 관한 사함은 다음의 기준을 따른다. 
  1. 건축물과 건축물의 외벽이 접하여 건축하며, 이때 건축물과 건축물의 외벽을 
공유하여 건축하는 것도 가능하다.
  2. 맞벽부분은 3층 이하로 한다.
․ 건축물의 형태 및 외관
- 맞벽건축 아케이드 건축물의 경우 아케이드 구간의 기둥 설치 기준은 다음 의 기준에 따라 
조성하여야 한다,
  1. 아케이드 구간에 설치되는 기둥의 재료 및 색상은 건축물 전면과 동일하거나 최소한 
서로 조화를 이룰 수 있도록 한다.
  2. 아케이드 구간의 기둥 설치 시 인접 필지 경계선으로부터 1미터 이상 이격하여 
설치하도록 한다,
< 아케이드 구간 기둥설치 요령 >
- 239 -
4) 수변특화상업·업무용지2 (변경없음)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
상9-1
~9-8
상9-1
~9-8
용도
허용
․ 건축물의 용도는 <별표8-2>에 규정된 내용에 따른다.
․ 수변공원에 인접한 지하층은「건축법」시행령 [별표1]에 의한 판매시설 중 상점 및 
제2종근린생활시설 중 일반음식점, 휴게음식점, 제과점(제1종근린생활시설 포함)의 설치를 
권장한다.
불허․ 허용용도 이외의 용도
건폐율
․ 건축물의 건폐율은 <별표8-5>에 규정된 내용에 따른다.
용적률
․ 건축물의 용적률은 <별표8-5>에 규정된 내용에 따른다.
높  이
․ 건축물의 높이는 <별표8-5>에 규정된 내용에 따른다.
배치 및
건축선
․ 건축물의 배치
- 수변공원에 인접한 상업∙업무용지의 지하층은 다음의 기준에 따라 배치하
여야 한다.
  1. 도로와 주운수로가 접한 대지경계선의 단차에 따라 지하층을 배치한다.
  2. 주운수로에 노출되는 지하층은 수변활동과 연계될 수 있는 시설을 우선적으로 
배치하고 주운수로의 경관과 조화될 수 있는 입면 및 외벽면 계획을 수립하여야 
한다.
- 주운수로로 접근하는 보행동선의 편의를 위하여 대지내 공지에 의한 옥외공
간  조성시 생기는 단차는 계단 및 경사로 등으로 처리하는 것을 권장한다.
․ 건축지정선
- 건축지정선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 의한다.
5) 주운수로 특화 상업·업무용지3 (변경)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
기정
건축물 용도
및 규모
․ 특별계획구역 지정에 따른 특별계획구역에 관한 도시관리계획 조서의 내용을따른다.
상7-1
~7-4,
상8-1
~8-5
상7-1
~7-4,
상8-1
~8-5
배치 및
건축선
․ 특별계획구역 지정에 따른 특별계획구역에 관한 도시관리계획 조서의 내용을따른다.
변경
상8-1
~8-6
상8-1
~8-6
형태 및 
외관, 색채 
등
․ 특별계획구역 지정에 따른 특별계획구역에 관한 도시관리계획 조서의 내용을따른다.