yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17741호                          관           보              2012. 4. 16.(월요일)
2) 공동주택용지(변경)
○ 기정
 위치        구분                                  계획내용
                   ◦ 전면공지
                 - 전면공지는 부지 외곽의 주차장화를 방지하고 오픈스페이스로 조성하기 위해 폭 2m 이상의 산책로와 인근 주
                   택단지와의 프라이버시 등을 감안하여 보행쉼터를 조성하고 이들 주변에는 교목과 관목을 식재하여 녹지를
                   형성한다.
                ◦ 공개공지
                 - 결정도상에 지정된 공개공지는 ‘제1편 제1장 제12조 (대지내 공지에 관한 용어의 정의)’의 규정에 따라 조성한다
                ◦ 공공조경
                 - 결정도에서 공공조경으로 지정된 위치에는 ‘제1편 제1장 제12조 (대지내 공지에 관한 용어의 정의)’의 규정에
                   따르며, 완충녹지 또는 연결녹지와 연계하여 조성한다.
                 - 가각부의 공공조경에는 파고라, 벤치, 조명등, 플랜터 등의 시설을 설치할 수 있다.
                 - 차량출입 허용구간에 지정된 공공조경은 차량출입구를 제외한 구간에 설치한다.
                ◦ 단지내 조경
                 - 각 단지의 조경면적은 다음 각 호에서 정한 주택유형별 대지면적에 대한 조경면적 비율 이상으로 확보한다.
                   1. 전용면적 60㎡ 이하 부분 : 20%(국민임대, 영구임대 단지는 15%)
                   2. 전용면적 60 ~ 85㎡ 부분 : 30% 이상
                   3. 전용면적 85㎡ 초과 부분 : 40% 이상
         대지내 공지 - 단지내 녹지는 인근 근린공원을 비롯해, 학교의 녹지가 연계되도록 한다.
                 - 연결녹지와 연접한 단지는 어린이놀이터를 연결녹지의 연접부에 설치하여, 연결녹지와 연계시켜 조성하도록
                   한다.
                 - 동일한 단지내 2개소 이상의 어린이놀이터를 설치할 경우 놀이시설의 종류와 형태는 서로 다르게 설치할 것을
                   권장한다.
                 - 단지내 녹지에 식재되는 수목의 수종 및 수고, 수폭, 근원직경 등 구체적인 사항은 해당 심의시 검토 받아 계
                   획적 식재를 한다.
                ◦ 공공보행통로
                 - 결정도에서 공공보행통로로 지정된 위치에는 ‘제1편 제1장 제12조 (대지내 공지에 관한 용어의 정의)’의 규정
                   에 따라 조성한다.
                 - 가로물매는 최소 1.5%, 최고 5%로 하며, 2%를 표준으로 설치한다.
A1~30,           - 공공보행통로 주변에는 공공보행통로와 연계될 수 있는 단지내 휴게소, 놀이터, 운동장 등의 설치를 권장한다.
B1~2             - 공공보행통로 주변에 옥외주차장, 지하주차램프 및 체육시설을 설치할 경우 일정거리 이상을 이격하여 보행의
                   안전성을 확보한다.
                ◦ 단지내 보행로
                 - 결정도에서 단지내 보행로로 지정된 위치에는 ‘제1편 제1장 제12조 (대지내 공지에 관한 용어의 정의)’의 규정
                   에 따라 조성한다.
                  ◦ 차량출입구
                - 차량출입허용구간이 지정된 대지는 허용된 구간에 차량출입구를 설치한다.
                - 차량출입허용구간이 지정되지 않은 대지는 차량출입불허구간 이외에서 차량출입구를 설치한다.
                - 차량출입구는 당해 주택단지의 외곽도로의 맞은편에 타 용지, 주택단지의 출입구 또는 교차로가 있을 경우 당해
                  출입구 또는 교차로와 ‘+’자 교차를 원칙으로 하되 부득이한 경우 ‘T’자 교차를 허용하며 서로의 가감속차로가
                  겹치지 않도록 이격거리를 두도록 한다.
               ◦ 단지내 도로
                - 단지내 도로는 차량출입구에서 단지 외곽도로와 접할 때 직각으로 교차되도록 한다.
                - 단지내 부대복리시설의 주차장은 간선도로에서의 직접 출입을 금한다.
          교통처리 ◦- 주차장
                  보행로와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성한다.
                      설치기준
                - 주차장은 가급적 비상차량 주차공간을 제외하고 지하주차장으로 설치할 것을 권장한다.
                - 지상주차장 설치시 바닥포장은 환경친화적 소재를 사용할 것을 권장하며, 투수성 포장을 원칙으로 한다.
               ◦ 단지내 도로포장
                - 보수가 용이하며 저속을 유도하는 재료 및 포장패턴을 권장한다.
                - 단지내 도로의 위계에 따라 재료와 색상을 구분하여 포장할 것을 권장한다.
               ◦ 단지내 보도포장
                - 보행의 쾌적성과 식별성을 제고할 수 있는 포장이 되도록 설치하고, 미끄럼을 방지할 수 있는 질감이 거친 재
                  료로 포장할 것을 권장한다.
                - 단지내 보도포장은 ‘투수성 포장’을 적극 권장한다.
                  ◦ 기타사항
           기타       - 첨단정보화 도시구축에 관한 사항은 ‘제1편 제2장 첨단정보화 도시구축에 관한 사항’을 따른다.
                    - 생태환경도시 조성, 무장애도시 조성, 안전한 도시 조성에 관한 사항은 ‘제4편 환경부문 시행지침’을 따른다.
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제17741호                          관           보              2012. 4. 16.(월요일)
○ 변경
 위치        구분                                  계획내용
                   ◦ 전면공지
                 - 전면공지는 부지 외곽의 주차장화를 방지하고 오픈스페이스로 조성하기 위해 폭 2m 이상의 산책로와 인근 주
                   택단지와의 프라이버시 등을 감안하여 보행쉼터를 조성하고 이들 주변에는 교목과 관목을 식재하여 녹지를
                   형성한다.
                ◦ 공개공지
                 - 결정도상에 지정된 공개공지는 ‘제1편 제1장 제12조 (대지내 공지에 관한 용어의 정의)’의 규정에 따라 조성한다
                ◦ 공공조경
                 - 결정도에서 공공조경으로 지정된 위치에는 ‘제1편 제1장 제12조 (대지내 공지에 관한 용어의 정의)’의 규정에
                   따르며, 완충녹지 또는 연결녹지와 연계하여 조성한다.
                 - 가각부의 공공조경에는 파고라, 벤치, 조명등, 플랜터 등의 시설을 설치할 수 있다.
                 - 차량출입 허용구간에 지정된 공공조경은 차량출입구를 제외한 구간에 설치한다.
                ◦ 단지내 조경
                 - 각 단지의 조경면적은 다음 각 호에서 정한 주택유형별 대지면적에 대한 조경면적 비율 이상으로 확보한다.
                   1. 전용면적 60㎡ 이하 부분 : 20%(국민임대, 영구임대 단지는 15%)
                   2. 전용면적 60 ~ 85㎡ 부분 : 30% 이상
                   3. 전용면적 85㎡ 초과 부분 : 40% 이상
         대지내 공지 - 단지내 녹지는 인근 근린공원을 비롯해, 학교의 녹지가 연계되도록 한다.
                 - 연결녹지와 연접한 단지는 어린이놀이터를 연결녹지의 연접부에 설치하여, 연결녹지와 연계시켜 조성하도록
                   한다.
                 - 동일한 단지내 2개소 이상의 어린이놀이터를 설치할 경우 놀이시설의 종류와 형태는 서로 다르게 설치할 것을
                   권장한다.
                 - 단지내 녹지에 식재되는 수목의 수종 및 수고, 수폭, 근원직경 등 구체적인 사항은 해당 심의시 검토 받아 계
                   획적 식재를 한다.
                ◦ 공공보행통로
                 - 결정도에서 공공보행통로로 지정된 위치에는 ‘제1편 제1장 제12조 (대지내 공지에 관한 용어의 정의)’의 규정
                   에 따라 조성한다.
                 - 가로물매는 최소 1.5%, 최고 5%로 하며, 2%를 표준으로 설치한다.
                 - 공공보행통로 주변에는 공공보행통로와 연계될 수 있는 단지내 휴게소, 놀이터, 운동장 등의 설치를 권장한다.
A1~33,           - 공공보행통로 주변에 옥외주차장, 지하주차램프 및 체육시설을 설치할 경우 일정거리 이상을 이격하여 보행의
 B1                안전성을 확보한다.
                ◦ 단지내 보행로
                 - 결정도에서 단지내 보행로로 지정된 위치에는 ‘제1편 제1장 제12조 (대지내 공지에 관한 용어의 정의)’의 규정
                   에 따라 조성한다.
                  ◦ 차량출입구
                - 차량출입허용구간이 지정된 대지는 허용된 구간에 차량출입구를 설치한다.
                - 차량출입허용구간이 지정되지 않은 대지는 차량출입불허구간 이외에서 차량출입구를 설치한다.
                - 차량출입구는 당해 주택단지의 외곽도로의 맞은편에 타 용지, 주택단지의 출입구 또는 교차로가 있을 경우 당해
                  출입구 또는 교차로와 ‘+’자 교차를 원칙으로 하되 부득이한 경우 ‘T’자 교차를 허용하며 서로의 가감속차로가
                  겹치지 않도록 이격거리를 두도록 한다.
               ◦ 단지내 도로
                - 단지내 도로는 차량출입구에서 단지 외곽도로와 접할 때 직각으로 교차되도록 한다.
                - 단지내 부대복리시설의 주차장은 간선도로에서의 직접 출입을 금한다.
          교통처리 ◦- 주차장
                  보행로와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성한다.
                      설치기준
                - 주차장은 가급적 비상차량 주차공간을 제외하고 지하주차장으로 설치할 것을 권장한다.
                - 지상주차장 설치시 바닥포장은 환경친화적 소재를 사용할 것을 권장하며, 투수성 포장을 원칙으로 한다.
               ◦ 단지내 도로포장
                - 보수가 용이하며 저속을 유도하는 재료 및 포장패턴을 권장한다.
                - 단지내 도로의 위계에 따라 재료와 색상을 구분하여 포장할 것을 권장한다.
               ◦ 단지내 보도포장
                - 보행의 쾌적성과 식별성을 제고할 수 있는 포장이 되도록 설치하고, 미끄럼을 방지할 수 있는 질감이 거친 재
                  료로 포장할 것을 권장한다.
                - 단지내 보도포장은 ‘투수성 포장’을 적극 권장한다.
                  ◦ 기타사항
           기타       - 첨단정보화 도시구축에 관한 사항은 ‘제1편 제2장 첨단정보화 도시구축에 관한 사항’을 따른다.
                    - 생태환경도시 조성, 무장애도시 조성, 안전한 도시 조성에 관한 사항은 ‘제4편 환경부문 시행지침’을 따른다.
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제17741호                          관           보               2012. 4. 16.(월요일)
4) 자족기능 확보시설용지(변경)
○ 기정
 위치        구분                                  계획내용
         대지내 공지 ◦- 대지내 공지
                   대지내 공지에 관한 사항은 ‘제1편 제1장 제12조 (대지내 공지에 관한 용어의 정의)’의 규정에 따라 조성한다.

                   ◦ 주차출입구
                    - 차량출입허용구간이 지정된 대지는 허용된 구간에 차량출입구를 설치한다.
                    - 차량출입허용구간이 지정되지 않은 대지는 차량출입불허구간 이외에서 차량출입구를 설치한다.
                   ◦ 주차장 설치기준
                    - 옥외주차장은 건축물 후면 및 측면에 배치한다.
자족1~14    교통처리      - 20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을 설치할 경우 지상주차장과 도로사이 또는 대지내에 확보되는 보
                      행자통로 사이에는 조경을 하며, 이 경우 조성면적을 조경면적에 산입하도록 하고, 20대 미만을 주차시킬 수
                      있는 지상주차장이 설치되는 경우에는 도로 또는 대지내 보행자통로와의 경계선에는 조경을 하거나 차량출입
                      구 부분을 제외한 경계선에 단주를 1.5m 간격으로 설치하여야 한다.
                    - 20대 미만을 주차시킬 수 있는 지상주차장이 설치되는 경우 도로 또는 대지내 보행자통로와의 경계선에는 위
                      항의 규정에 의하여 조경을 하거나 차량출입구 부분을 제외한 경계선에 단주를 1.5m 간격으로 설치하여야 한다.
                   ◦ 기타사항
           기타       - 첨단정보화 도시구축에 관한 사항은 ‘제1편 제2장 첨단정보화 도시구축에 관한 사항’을 따른다.
                    - 생태환경도시 조성, 무장애도시 조성, 안전한 도시 조성에 관한 사항은 ‘제4편 환경부문 시행지침’을 따른다.
○ 변경
 위치        구분                                  계획내용
         대지내 공지 ◦- 대지내 공지
                   대지내 공지에 관한 사항은 ‘제1편 제1장 제12조 (대지내 공지에 관한 용어의 정의)’의 규정에 따라 조성한다.

                   ◦ 주차출입구
                    - 차량출입허용구간이 지정된 대지는 허용된 구간에 차량출입구를 설치한다.
                    - 차량출입허용구간이 지정되지 않은 대지는 차량출입불허구간 이외에서 차량출입구를 설치한다.
                   ◦ 주차장 설치기준
                    - 옥외주차장은 건축물 후면 및 측면에 배치한다.
자족1~13    교통처리      - 20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을 설치할 경우 지상주차장과 도로사이 또는 대지내에 확보되는 보
                      행자통로 사이에는 조경을 하며, 이 경우 조성면적을 조경면적에 산입하도록 하고, 20대 미만을 주차시킬 수
                      있는 지상주차장이 설치되는 경우에는 도로 또는 대지내 보행자통로와의 경계선에는 조경을 하거나 차량출입
                      구 부분을 제외한 경계선에 단주를 1.5m 간격으로 설치하여야 한다.
                    - 20대 미만을 주차시킬 수 있는 지상주차장이 설치되는 경우 도로 또는 대지내 보행자통로와의 경계선에는 위
                      항의 규정에 의하여 조경을 하거나 차량출입구 부분을 제외한 경계선에 단주를 1.5m 간격으로 설치하여야 한다.

                   ◦ 기타사항
           기타       - 첨단정보화 도시구축에 관한 사항은 ‘제1편 제2장 첨단정보화 도시구축에 관한 사항’을 따른다.
                    - 생태환경도시 조성, 무장애도시 조성, 안전한 도시 조성에 관한 사항은 ‘제4편 환경부문 시행지침’을 따른다.
                                       155
제17741호                         관           보              2012. 4. 16.(월요일)
5) 공공시설 및 기타시설용지(변경)
○ 기정
  위치         구분                                계획내용
                    ◦ 대지내 공지
                  - 대지경계부는 주변지역과 차폐나 쾌적한 보행환경조성을 위하여 녹지공간 등을 두고 교목과 관목을 식재하
                    여 보행쉼터를 형성하도록 권장한다.
           대지내 공지 - 주차장 용지에는 보행자의 안전을 위해 보도와 접한 부분에 녹지를 조성하도록 권장한다.
                  - 공공시설 및 기타시설 중 대형 공공시설은 야간활동 지원 및 주요 공간의 장소성 강화를 위해 독특한 소재,
                    형태, 광원을 지닌 밝은 조명을 설치한다.
                  - 근린공원변 시설의 외부공간은 공원과 동일한 식재를 하는 등 공원과 일체화된 공간으로 조성한다.
                    ◦ 차량출입구
                     - 차량출입허용구간이 지정된 대지는 허용된 구간에 차량출입구를 설치한다.
                     - 차량출입허용구간이 지정되지 않은 대지는 차량출입불허구간 이외에서 차량출입구를 설치한다.
                     - 차량출입구는 가급적 도로위계가 낮은 도로에 설치한다.
                     - 면적 1,000㎡ 이하의 대지내에서는 차량출입허용구간 1개소마다 1개의 차량출입구만을 허용한다.
  공통                ◦ 주차장 설치기준
            교통처리     - 부설주차장은 부설주차장 주차대수의 1% 내지 3%의 범위 안에서 장애인의 주차수요를 감안하여 장애인전
                       용주차장으로 구분 설치한다.
                     - 20대 이상의 지상주차장을 설치할 경우 지상주차장과 도로사이 또는 대지내에 확보되는 보행자통로 사이에
                       는 조경을 하여야 한다.
                     - 20대 미만을 주차시킬 수 있는 지상주차장이 설치되는 경우 도로 또는 대지내 보행자통로와의 경계선에는
                       위 항의 규정에 의하여 조경을 하거나 차량출입구 부분을 제외한 경계선에 단주를 1.5m 간격으로 설치하여
                       야 한다.
                     - 노외주차장에는 대지면적의 5% 이상의 자전거 주차장을 설치하여야 한다.
                    ◦ 기타사항
             기타      - 첨단정보화 도시구축에 관한 사항은 ‘제1편 제2장 첨단정보화 도시구축에 관한 사항’을 따른다.
                     - 생태환경도시 조성, 무장애도시 조성, 안전한 도시 조성에 관한 사항은 ‘제4편 환경부문 시행지침’을 따른다.

 주유1~8      교통처리 ◦- 차량출입구
                    주유소 및 액화석유가스충전소는 이용차량의 입구와 출구는 분리하여 설치한다.
                    ◦ 차량출입구
                     - 진출입차량의 안전을 위해 교차로 및 인접대지로부터 10m 내지 20m 이상 이격하여 차량진출입구를 설치한
                       다.
            교통처리 ◦- 보행자  동선
                    차량 및 보행자를 위한 출입구 외에 1개 이상의 보행자 출입구를 권장하며, 주 출입구는 그 중 통행이 많은
  유1~4,                곳으로 한다.
  초1~7               - 보행자 출입구는 학생들의 접근방향을 고려하여 설치하되, 보행자전용도로나 공원과 면한 학교의 경우에는
  중1~4,                그와 연결되게 설치하도록 권장한다.
  고1~4
                    ◦ 조경
                     - 주간선도로 혹은 보조간선도로변에 건축물을 배치하는 경우 그 외곽부에 수림대를 설치하여 방음효과를 높
           대지내 공지      이되, 주변가로와 동일수종을 식재하여 수목에 의한 독특한 가로경관이 창출될 수 있도록 한다.
                     - 공원 및 연결녹지변으로는 계절감을 느낄 수 있는 초화 및 지피류를 선정하여 식재하되 공원 및 연결녹지
                       와 가능한 동일 또는 유사수종을 식재한다.

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○ 변경
  위치        구분                                 계획내용
                   ◦ 대지내 공지
                 - 대지경계부는 주변지역과 차폐나 쾌적한 보행환경조성을 위하여 녹지공간 등을 두고 교목과 관목을 식재하여
                   보행쉼터를 형성하도록 권장한다.
          대지내 공지 - 주차장 용지에는 보행자의 안전을 위해 보도와 접한 부분에 녹지를 조성하도록 권장한다.
                 - 공공시설 및 기타시설 중 대형 공공시설은 야간활동 지원 및 주요 공간의 장소성 강화를 위해 독특한 소재,
                   형태, 광원을 지닌 밝은 조명을 설치한다.
                 - 근린공원변 시설의 외부공간은 공원과 동일한 식재를 하는 등 공원과 일체화된 공간으로 조성한다.
                   ◦ 차량출입구
                    - 차량출입허용구간이 지정된 대지는 허용된 구간에 차량출입구를 설치한다.
                    - 차량출입허용구간이 지정되지 않은 대지는 차량출입불허구간 이외에서 차량출입구를 설치한다.
                    - 차량출입구는 가급적 도로위계가 낮은 도로에 설치한다.
                    - 면적 1,000㎡ 이하의 대지내에서는 차량출입허용구간 1개소마다 1개의 차량출입구만을 허용한다.
  공통               ◦ 주차장 설치기준
           교통처리     - 부설주차장은 부설주차장 주차대수의 2% 내지 4%의 범위 안에서 장애인의 주차수요를 감안하여 장애인전용
                      주차장으로 구분 설치한다.
                    - 20대 이상의 지상주차장을 설치할 경우 지상주차장과 도로사이 또는 대지내에 확보되는 보행자통로 사이에는
                      조경을 하여야 한다.
                    - 20대 미만을 주차시킬 수 있는 지상주차장이 설치되는 경우 도로 또는 대지내 보행자통로와의 경계선에는 위
                      항의 규정에 의하여 조경을 하거나 차량출입구 부분을 제외한 경계선에 단주를 1.5m 간격으로 설치하여야 한
                      다.
                    - 노외주차장에는 대지면적의 5% 이상의 자전거 주차장을 설치하여야 한다.
                   ◦ 기타사항
            기타      - 첨단정보화 도시구축에 관한 사항은 ‘제1편 제2장 첨단정보화 도시구축에 관한 사항’을 따른다.
                    - 생태환경도시 조성, 무장애도시 조성, 안전한 도시 조성에 관한 사항은 ‘제4편 환경부문 시행지침’을 따른다.
                   ◦ 차량출입구
 주유1~7     교통처리     - 주유소 및 액화석유가스충전소는 이용차량의 입구와 출구는 분리하여 설치한다.
가스충전1~2             ※ 가스충전소 1의 경우 ‘하남미사 보금자리주택지구 교통영향분석 개선대책’ 상 제시하는 교통개선 대책을 준수
                      하여야 한다.
                   ◦ 차량출입구
                    - 진출입차량의 안전을 위해 교차로 및 인접대지로부터 10m 내지 20m 이상 이격하여 차량진출입구를 설치한다.
                   ◦ 보행자 동선
           교통처리     - 차량 및 보행자를 위한 출입구 외에 1개 이상의 보행자 출입구를 권장하며, 주 출입구는 그 중 통행이 많은
 유1~4,                곳으로 한다.
 초1~7               - 보행자 출입구는 학생들의 접근방향을 고려하여 설치하되, 보행자전용도로나 공원과 면한 학교의 경우에는 그
                      와 연결되게 설치하도록 권장한다.
 중1~4,
 고1~4
                   ◦ 조경
                 - 주간선도로 혹은 보조간선도로변에 건축물을 배치하는 경우 그 외곽부에 수림대를 설치하여 방음효과를 높이
          대지내 공지 되, 주변가로와 동일수종을 식재하여 수목에 의한 독특한 가로경관이 창출될 수 있도록 한다.
                 - 공원 및 연결녹지변으로는 계절감을 느낄 수 있는 초화 및 지피류를 선정하여 식재하되 공원 및 연결녹지와
                   가능한 동일 또는 유사수종을 식재한다.
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라. 특별계획구역에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
 1) 특별계획구역 지정목적 및 지정대상에 관한 사항(변경)
 ○ 기정
도면번호 위치       구분                           계획내용
                  ◦ 하남 미사지구의 중심상업지구 형성을 위한 특화된 상권 및 건축물 입지를 유도
                  ◦ 지하철 역사와 연계한 상업지구를 형성하고, 중심지 활성화에 기여할 수 있도록 입체적
             지정목적 이고, 복합용도의 계획
                  ◦ 창의적인 건축물 설계를 통하여 하남 미사지구의 랜드마크를 형성하고, 주변 용지들과
                    연계하여 하남 미사지구 스카이라인 형성의 중요한 역할 담당

 특별 중상1~23
     주상1~3 지정대상지에 ◦◦ 위치 : 하남 미사지구내 중심상업용지, 주상복합용지, 일반상업용지, 근린상업용지
 계획 일상1~8 관한 사항 면적 : 470,309㎡ (도로 포함)
 구역 근상1~3          ◦ 용도지역 : 중심상업지역, 일반상업지역, 근린상업지역
 -Ⅰ 주9~14,
     업무1~718
                  ◦ 하남 미사지구의 상업중심지로 미사지구를 대표할 수 있는 랜드마크로 건축
                  ◦ 접지부의 활성화 - Network화/ 적지적 용도배분/ 전천후 옥외활동공간 조성
            개발방향에 ◦ 대중교통 중심지로서의 편리성, 쾌적성, 안정성을 동시에 만족할 수 있도록 조성
            관한 사항 ◦ 운동장, 근린공원, 한강변과 상업공간을 연결하여 친환경적인 상업지역 개발 및 다양한
                    공간 체험의 장소로 개발
                  ◦ 보행자 중심의 환경 조성
 ○ 변경
도면번호 위치       구분                           계획내용
                  ◦ 하남 미사지구의 중심상업지구 형성을 위한 특화된 상권 및 건축물 입지를 유도
                  ◦ 지하철 역사와 연계한 상업지구를 형성하고, 중심지 활성화에 기여할 수 있도록 입체적
             지정목적 이고, 복합용도의 계획
                  ◦ 창의적인 건축물 설계를 통하여 하남 미사지구의 랜드마크를 형성하고, 주변 용지들과
                    연계하여 하남 미사지구 스카이라인 형성의 중요한 역할 담당
    중상1~24          ◦ 위치 : 하남 미사지구내 중심상업용지, 주상복합용지, 일반상업용지, 근린상업용지, 도시
     주상1~2
 특별 일상1~8 지정대상지에        형생활주택용지
 계획
 구역  근상1~4    관한 사항 ◦ 면적 : 429,188㎡ (도로 포함)
     업무2~7
 -Ⅰ 주9~14, 19       ◦ 용도지역 : 중심상업지역, 일반상업지역, 근린상업지역
     도생1
                    ◦ 하남 미사지구의 상업중심지로 미사지구를 대표할 수 있는 랜드마크로 건축
                    ◦ 접지부의 활성화 - Network화/ 적지적 용도배분/ 전천후 옥외활동공간 조성
              개발방향에 ◦ 대중교통 중심지로서의 편리성, 쾌적성, 안정성을 동시에 만족할 수 있도록 조성
              관한 사항 ◦ 운동장, 근린공원, 한강변과 상업공간을 연결하여 친환경적인 상업지역 개발 및 다양한
                      공간 체험의 장소로 개발
                    ◦ 보행자 중심의 환경 조성
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 2) 특별계획구역 지침(변경)
 가. 특별계획구역 Ⅰ
 ○ 기정
도면번호       위치    구분                         계획내용
                용도 ◦ <별표3>에 규정된 내용에 의한다.
                건폐율 ◦ <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                용적률 ◦ <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
       중상1~23   높이 ◦ <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
 특별    주상1~3
 계획    일상1~8 건축선 및 배치 ◦ 건축선(건축한계선, 벽면지정선, 건축지정선)의 위치와 폭은 결정도를 따른다.
 구역    근상1~3          ◦ 하남 미사지구의 중심지로서의 상징성을 구현하고, 주변지역과의 경관적 측면을 고려
 -Ⅰ    업무1~7    형태      한 건축물의 형태가 되도록 유도한다.
       주9~14,
        18            ◦ 건축선과 벽면선으로 전면공지를 확보하고, 위치에 따라 공개공지를 지정한다.
              대지내 공지 ◦ 대지내 공지에 관한 사항은 ‘제1편 제1장 제12조 (대지내 공지에 관한 용어의 정의)’의
                        규정에 따라 조성한다.
               기타사항 ◦ 기타사항에 대한 기준은 ‘제2편 제3장 상업 ․ 업무용지’에 따른다.
 ○ 변경
도면번호       위치    구분                         계획내용
                용도 ◦ <별표3>에 규정된 내용에 의한다.
                건폐율 ◦ <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                용적률 ◦ <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
       중상1~24   높이 ◦ <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
 특별    주상1~2
       일상1~8 건축선 및 배치 ◦ 건축선(건축한계선, 벽면지정선, 건축지정선)의 위치와 폭은 결정도를 따른다.
 계획    근상1~4          ◦ 하남 미사지구의 중심지로서의 상징성을 구현하고, 주변지역과의 경관적 측면을 고려
 구역    업무2~7    형태
 -Ⅰ    주9~14,           한 건축물의 형태가 되도록 유도한다.
         19
        도생1           ◦ 건축선과 벽면선으로 전면공지를 확보하고, 위치에 따라 공개공지를 지정한다.
              대지내 공지 ◦ 대지내 공지에 관한 사항은 ‘제1편 제1장 제12조 (대지내 공지에 관한 용어의 정의)’의
                        규정에 따라 조성한다.
               기타사항 ◦ 기타사항에 대한 기준은 ‘제2편 제3장 상업 ․ 업무용지’에 따른다.
<별표3> 특별계획구역Ⅰ의 용도․건폐율․용적률․높이(변경)
 ▶ 기정
  특별계획구역Ⅰ(중심상업용지)의 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
            구분                             특별계획구역 Ⅰ
                                            중심상업용지
           도면표시                                C1
   건축물            허용용도   ◦ 제1종 근린생활시설      ◦ 제2종 근린생활시설
                         ◦ 문화 및 집회시설       ◦ 판매시설            ◦ 업무시설 등
    용도            불허용도   ◦ 허용용도 이외의 용도
           건폐율                                 80% 이하
           용적률                                 800% 이하
      높이          최고층수                         30층 이하
                  최저층수                          5층 이상
           해당블록                                 중상1~23
                                     159
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   특별계획구역Ⅰ(주상복합용지)의 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
           구분                                   특별계획구역 Ⅰ
                                                 주상복합용지
          도면표시                                      C2
    건축물          허용용도    ◦ 공동주택                 ◦ 제1종,2종 근린생활시설
                         ◦ 문화 및 집회시설            ◦ 판매시설              ◦ 업무시설
     용도          불허용도    ◦ 허용용도 이외의 용도
           건폐율                                    70% 이하
           용적률                                   400% 이하
     높이          최고층수                             30층 이하
                 최저층수                                 -
          해당블록                                     주상1~3
           세대수                      주상1 : 759세대 주상2 : 675세대 주상3 : 685세대
  특별계획구역Ⅰ(일반상업용지 및 근린상업용지)의 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
                                             특별계획구역 Ⅰ
     구분
                                  일반상업용지                           근린상업용지
    도면표시                   C3-1                  C3-2                  C5
     건폐율                70% 이하                70% 이하                60% 이하
     용적률                500% 이하               350% 이하               180% 이하
    최고높이                10층 이하                 5층 이하                 3층 이하
    최저높이                    -                     -                     -
    해당블록                 일상1~3                  일상4~8                 근상1~3
   특별계획구역Ⅰ(업무용지 및 주차장)의 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
           구분                                   특별계획구역 Ⅰ
                                       업무용지                         주차장
          도면표시                            C6                         -
          해당블록                          업무1~7             주14, 주18        주9~13
                       ◦ 일반업무시설 (설치의무비율 50% 이상)
                       ◦ 제1, 2종근린생활시설 (안마시술소, 단란주점 제외) ◦ 주차장법 제2조에 의한
     건축물        허용용도 ◦◦ 문화
                         운동시설
                              및 집회시설 (종교집회장 제외)          노외주차장(주차전용건축물        및
      용도               ◦ 교육연구 및 복지시설 (노인복지주택 제외)         부속용도   1))
                       ◦ 방송국, 전신전화국 및 통신용시설
                불허용도 ◦ 허용용도 이외의 용도                     ◦ 허용용도 이외의 용도
          건폐율                          60% 이하             70% 이하        80% 이하
          용적률                         600% 이하            210% 이하        800% 이하
      높이        최고층수                      -               3층 이하         10층 이하
                최저층수                      -                  -              -
1) 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 건축법시행령 별표1의 제1, 2종 근린생활시설, 운동시설, 업무시설과 복합적으로
   건축할 수 있으며, 이 경우에는 주차장으로 사용되는 비율이 건축연면적의 70% 이상으로 한다.
                                       160
제17741호                                관             보               2012. 4. 16.(월요일)
▶ 변경
 특별계획구역Ⅰ(중심상업용지)의 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
                                                       특별계획구역 Ⅰ
         구분
                                                        중심상업용지
       도면표시                                                C1
 건축물           허용용도     ◦ 제1종 근린생활시설                   ◦ 제2종 근린생활시설
                        ◦ 문화 및 집회시설                    ◦ 판매시설               ◦ 업무시설 등
 용도            불허용도     ◦ 허용용도 이외의 용도
         건폐율                                              80% 이하
         용적률                                              800% 이하
               최고층수                                       30층 이하
  높이
               최저층수                                        5층 이상
       해당블록                                                중상1~24
 특별계획구역Ⅰ(주상복합용지)의 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
                                                       특별계획구역 Ⅰ
         구분
                                                        주상복합용지
       도면표시                                                C2
 건축물           허용용도     ◦ 공동주택                         ◦ 제1종,2종 근린생활시설
                        ◦ 문화 및 집회시설                    ◦ 판매시설                ◦ 업무시설
 용도            불허용도     ◦ 허용용도 이외의 용도
         건폐율                                                70% 이하
         용적률                                                400% 이하
               최고층수                                         30층 이하
  높이
               최저층수                                             -
       해당블록                                                  주상1~2
       세대수                                        주상1 : 745세대 주상2 : 675세대
특별계획구역Ⅰ(일반상업용지 및 근린상업용지)의 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
   구분                                              특별계획구역 Ⅰ
                                      일반상업용지                                근린상업용지
  도면표시           C3-1          C3-3                    C3-2                     C5
  건폐율                  70% 이하                       70% 이하                   60% 이하
  용적률                  500% 이하                      350% 이하                  180% 이하
  최고높이                 10층 이하                        5층 이하                    3층 이하
  최저높이                     -                            -                        -
  해당블록          일상1-1~2       일상1-3~7                 일상4~8                    근상1~4
                 일상2~3
                                            162