제18918호(그2)                                          관                                                보                                                    2016. 12. 30.(금요일)
주) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것이며, 평균주택규모는 세대수 등의 산정을 위한 기준으로
   필지별 주택건설사업계획에 의해 조정 가능함.
   나) 근린생활시설용지
도면         위 치       구 분                         계획내용
번호    (   가구번호  )
                              ◦「건축법시행령」 별표 에 의한 다음의 용도                    [               1]

                              - 제 종근린생활시설 안마원 제외
                                      1                                       (                                )

                         허용   - 제 종근린생활시설 총포판매소 장의사 다중생활시설 단란주점 안마시술소
                                      2                                       (                            ,                           ,                            ,           ,

                         용도                 제외                                                 )

                    용도        - 교육연구시설 유치원 학원에 한함                 (               ,                                    )

                              - 노유자시설 아동관련시설에 한함              (                                                    )


                       불허     ◦허용용도 이외의 용도
                       용도     ◦「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 「부산광역시 도시계획조례」에 의거                                                             ,

                                 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
근생        근생         건폐율      ◦ 이하60%
  1         1
                     용적률      ◦ 이하300%
                      높이      ◦ 층 이하
                                  5
                              ◦건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다                                                                                                            .

                              ◦가설건축물은 설치할 수 없다 단 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다                                  .       ,                                                                                   .

                              ◦대지 내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의 장소성을 제고하기 위하여 건                                                                                 ,

                    배치 및       축한계선을 지정하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다                                                                                                                                .

                    건축선       ◦보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며 보행에 장                                                                                                              ,

                               애가 되는 물건 및 광고물은 설치 할 수 없다                                                                                           .

                              ◦세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정도에서 정
                               한 내용을 따른다                              .




                              ◦외벽의 재료 형태 등                ,

                              - 건축물의 형태는 근린생활시설인 인접대지 건축물과 조화되도록 한다                                                                                                                            .

                              - 건축물의 전면과 측 후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나
                                서로 조화를 이루도록 한다 단 인접대지의 기존 건축물로 인해 외부에 노                                .       ,

                                출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다                                                                                  .

                              - 부자연스럽고 난잡한 형태의 개구부 기능과 무관한 장식물의 설치는 제한한                                                    ,

                                다     .

                              - 건축물 전면부의 층 외벽면은 이상을 투시벽으로 처리하며 셔터 설치      1                                        1/2                                                              ,

                                시에도 녹슬지 않는 투시형 셔터를 설치토록 한다                                                                                                      .

                              - 냉방기ㆍ실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여 가능한
                                외부에 실외기가 설치되지 않도록 한다 단 내부에 공간마련이 곤란하다고                                                                     .       ,

                                인허가권자가 인정하는 경우 노대 등을 이용하여 외부에 설치할 수 있으며                                                                                                                                ,

                                실외기가 보이지 않도록 차폐하여야 한다                                                                                          .


                    형태 및      ◦ 층 바닥높이
                                  1

근생1       근생1
                     외관       - 1층 바닥의 마감높이는 지역적인 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하
                                고 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를 ㎝ 이내로 하며 주출입구는                                                                                     10                   ,

                                휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 처리한다                                                                                                   .

                              ◦지붕
                              - 옥탑 물탱크 등 건축물의 부속설비와 냉난방기의 실외기 등이 외부에 노출
                                          ,

                                되지 않도록 차폐 처리한다                                                     .

                              - 지붕에는 옥외광고물을 설치할 수 없다                                                                                   .

                              ◦담장
                              - 담장설치는 원칙적으로 불허한다 단 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있                                            .           ,

                                는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승
                                인권자 또는 허가권자 의 승인을 거쳐 달리할 수 있다
                                                  (                                   )                                                                             .

                              ◦옥외광고물
                              - 건축물의 옥외광고물 간판 설치기준은 옥외광고물 등의 관리와 옥외광고산            (            )

                                업 증진에 관한 법률 동법시행령 및 공공주택업무처리지침 별표 옥외광             ,                                                                                     [               1-6]

                                고물 간판 설치에 관한 기준을 준용한다
                                              (       )                                                                                    .




                                                                          651