제18669호(그2)                관         보         2015. 12. 30.(   수요일)
도면
      위치        구분                        계 획 내 용
번호
                도면표시                        점
                                       단B ( 포주택)
                         ∙ 축        령
                        「건 법 시행 」별표1의 단독주택(다중주택 제외)
                         ∙ 축       령
                        「건 법시행 」별표1의 제1종 근린생활시설
                         ∙ 축       령
                        「건 법시행 」별표1의 제2종 근린생활시설
                    허용용도 옥 철탑
                        ( 외    이 있는   골프 습 디 물 실 디 물 극
                                     연 장, 비 오 감상 ,비 오 소 장,종교집
              용도          회 란 점안 술
                          장,단 주 , 마시 소 제외)
                         ∙
                        근린생활시설 설치규모는 연면적의 40%를 초과할 수 없으며 1  및    층
                             층
                        지하 에 한함
                         ∙허
                          용용도 이외의 용도
                    불허용도 ∙ 층
                        지하    주거용도
                         ∙
                        학교환경위생정화구역 내 금지시설
                  건폐율    ∙
                        60% 이하
                  용적률    ∙
                        180% 이하
                높이(층)   4∙층 이하
                 1필지당
              가구수․세대수
                         ∙7가구 이하 (근생 설치시 6가구 이하)
                         ∙도로변 1m 건축한계선을 후퇴하고, 그 위치는 “건축물 및 기타사항
                          에 따른 지구단위계획결정도”에 따른다.
              배치 및 건축선 ∙결정도상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시
                          건축조례」
                          별표 4(대지안의 공지 기준)을 따른다.
                         ■ 외벽의 재료, 형태 등
                         ∙건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나
                          최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                         ∙외벽의 재료 중 경량철골조의 샌드위치판넬과 컨테이너 등 이와 유
                          사한 재료는 사용이 불가하다.
      단독3
   (1-1~2-10)
                         ∙외벽의 색깔은 원색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의
                          혼합색을 사용하도록 권장한다.
단독
      단독4
   (1-1~8-5),            ∙지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
                          기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발
      단독5                 예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한
   (1-1~3-4)              다.
                         ■ 1층 바닥높이 등
                         ∙1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-2]’의 지침을 따른다.
                         ■ 지붕 및 옥탑 등
                         ∙지붕의 형태는 경사지붕을 원칙으로 하되, 지붕 속 복층구조를 위한
                          슬라브 설치를 금지하고, 평지붕은 전체 지붕면적의 10분의 3이내에
                          서 허용하며, 평지붕으로 계획된 부분은 테라스 혹은 정원의 개념으
                 형태 및     로 사용하고, 옥상녹화를 권장한다.
                   외관    ∙경사지붕의 경사구배를 최소 10분의 3 이상에서 최대 10분의 7로 하
                          되, 난간높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지한
                          다.
                         ∙경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접
                          건물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수
                          처리 등) 조화를 이루도록 한다.
                         ∙계단실, 물탱크 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루어야
                          한다.
                         ∙실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록
                          설치하거나 차폐하여 계획한다.
                         ■ 담장
                         ∙담장이나 대문 설치시, 높이는 1.2m이하의 투시형 담장 또는 생울타
                          리, 자연재료 등 친환경 소재를 사용한다.
                         ∙담장의 재료, 색깔, 무늬를 본 건물의 외벽과 조화되도록 계획하여야
                          한다.
                         ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                         ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공
                          공부문 시행지침’을 따른다.


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