제18483호                     관         보             2015. 4. 3.(금요일)
 도면       위치      구분                        계획내용
 번호
                         •3층 이하 벽면지정선
                          -“3층 이하 벽면지정선”이라 함은 그 선이 지정된 위치에 면한 건축물의 3층
                             이하 외벽면이 벽면지정선 길이의 2/3 이상에 해당하는 길이만큼 그 선의
                             수직선에 접하여야 하는 선을 말한다. 다만, 다음의 각 호의 경우는 지정
                             선에 접한 것으로 인정한다.
                          1) 필로티 구조
                          2) 외벽면이 곡면으로 이루어진 경우 지정선으로부터 3m 이하로 이격된 부분
                          3) 셔터 등의 시설물이 설치되는 공간만큼 후퇴된 부분
                         •“3층 이하 전면권장용도”라 함은 광장변 보행활동 활성화를 위하여 가급적 3층
                           이하 전면부에 설치할 것을 권장하는 용도를 말한다.
                         •건축물의 주전면은 다음의 원칙에 따라 위치하여야 한다. 제1호 또는 제2호와
                           제3호의 조건이 겹치는 필지는 각 규정을 모두 적용하여 설치한다.
                          - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
                          - 20m 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰
                             도로에 주전면을 면하도록 하되, 20m 이상 도로에 면한 기타 외벽면
                             도 주전면에 준한 외관설계 권장(가각이 있는 경우 가각 포함)
                          - 건축지정선에 면한 외벽면, 광장 또는 보행자전용도로에 면한 외벽면
                         • 건축물의 형태 및 외관
                          - 건축 지정선 및 벽면 지정선에 면한 외벽면 중 1층부는 70%이상을 투시
                             형 벽면으로 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하여 해당 승인권자
                             (또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
                          - 도로(차량 및 보행자 도로), 광장 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은
                             50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔텨는 투시형 셔터를 설치한다. 다만,
                             건축물의 용도상 부득이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한
중상 1~14 중상 1~14              경우는 그러하지 아니한다.
                          - 상업 업무용지 내 교육연구시설 중 연구소와 업무시설로 사용되는 바닥
 일상      일상                  면적이 전체 건물 바닥면적의 과반비율(50%)이상일 경우 <별표7>의
 1~5     1~5      형태 및       규정에 따라 조성하여야 한다.
                   외관,    - 가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관 연출을 위하여 주변 건축
근상 1~19 근상 1~19   색채 등       물의 1층 층고 및 건축선, 색채 및 외장재 등을 고려하여 계획할 것을
                             권장한다.
 업무      업무               - 건축부속시설(실외기, 배수홈통 등) 은 전면도로에 접하는 입면에 설치할
 1~15    1~15                수 없다.
                         •건물 1층의 바닥높이
                          - 건축물의 1층 바닥높이는 대지 내 공지 또는 보도와 15cm 이상 단차가 나
                             지 않도록 한다.
                         - 상기항에도 불구하고 벽면지정선이 지정된 상업용지의 경우 카페거리 등을 조
                           성할 수 있도록 벽면지정선으로 확보된 전면공지에 지면으로부터 50cm 높이
                           의 데크를 설치하여야 한다. 이때, 경사가 있는 지역일 경우 획지선이 지정된
                           위치의 높이 평균값을 기준으로 데크의 높이를 산정한다.
                         • 지붕형태, 옥상 등
                          - 건물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환
                            기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도
                            로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려
                            하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나 제외)
                          - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치
                            공간을 마련하여야 하며, 도시 미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야
                            한다.
                          - 지붕·옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 녹지공간으로 활용할 수 있도
                            록 조경시설을 조성하는 것을 권장하며, 건축물의 유지관리에 필수적인
                            시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다.
                         •색채, 옥외광고물, 야간경관 등
                          - 건축물의 색채는 지역 중심지로서의 상징성 구현에 부합되도록 계획되어
                            야 한다.
                          - 건축물의 색채는 <별표 1>의 기준을 따른다.
                          - 건축물의 옥외광고물(간판)은 <별표 2>의 기준을 따른다.
                          - 건축물의 야간경관은 <별표 3>의 기준을 따른다.
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