yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
- 265 -
구분
계획내용
서측지구
야간조명
계획
점
(진입부)
․ 대상지로의 도시진입 거점지역인 도시 주요 진입부를 주간과 
동일하게 야간에도 인지할 수 있도록 랜드
  마크로 설정하고 상징성을 부여한다.
․ 주요 진입부의 조도는 주변지역의 조도보다 높게 설정하고 주변지역은 
낮게 설정하여 주요진입부를 강조한다.
․ 주요 진입부 조형물과 간선도로변의 완충녹지와 진입부 광장 등 자연과의 조화를 고려하여 계획한다.
선
(상징
가로)
․ 송산그린시티을 대표하는 상징적인 랜드마크 공간인 상징가로를 야간에도 활동적이고 역동적인 옥외활동을 할 
수 있도록 유도한다.
․ 야간 활성화를 위한 상징성은 부여하지만 과다한 조명연출(고채도)은 지양한다. 
․ 비상설 도시 문화·이벤트(문화 체험의 거리, 문화이벤트 광장)를 위한 야간조명 계획으로 디자인적 가치를 
강조한다.
․ 간접광의 보행등을 설치한다.
동남측
기본방향
도시
측면
․ 주간과 야간, 평일과 주말, 계절의 변화 등과 같은 도시공간의 규칙적인 변화와 비상설 도시 이벤트 및 날씨의 
변화 등과 같은 불규칙적인 상황 변화에 유연하게 대응할 수 있는 도시기반시설을 구축하여 상황 및 목적에 
따른 조명연출의 효율성 및 상징성을 제고한다. 
1. DDC(Digital Direct Control)를 기반으로 한 장비 자동화, 시스템 통제와 연계된 데이터의 활용, 도로 자동화 
시스템 등과 같은 자동화 체계를 갖출 수 있는 도시기반시설 구축
2. 도시 내 보행량과 차량의 통행량에 반응하는 효율적인 조명 연출 권장
3. 대규모 도시 이벤트를 고려하여 조도 및 광색의 유동적인 계획을 수립하여 이벤트 개최시 동적인 공간분위기를 
배가시킬 수 있는 도시 차원의 조명연출계획 수립
․ 빛을 활용한 조형성을 표현하는 경우에는 빛의 조도 및 색채 등을 활용하기 보다는 빛과 그림자의 조형성을 
이용하여 공간감을 표현할 수 있도록 설계할 것을 권장한다.
․ 도시 이벤트 시에는 적절한 규모의 컬러조명을 도시차원에서 조형적으로 연출 할 수 있도록 계획한다
․ 빛을 이용하여 방향성을 표현해야 하는 가로공간의 경우 메탈할라이드 계열의 램프를 설치하여 연색성을 높이고 
가로수와의 관계성을 고려하여 빛의 균일한 밝기가 유지될 수 있도록 계획한다.
․ 보행량이 많은 교차로의 경우 횡단보도 내 안전한 조도 확보를 위해 신호등과 일체형을 설계된 횡단보도 전용 
안전등을 설치하여 야간 시 보행의 안전성을 강화시킬 수 있도록 계획한다.
․ 빛을 이용한 조형성 및 주목성을 표현해야 하는 공간 이외에는 컬러 조명을 설치하지 않는 것을 원칙으로 적용하되, 
도시 이벤트 시에는 적절한 규모의 컬러조명을 도시차원에서 조형적으로 연출 할 수 있도록 계획한다.
․ 생태환경이 우수한 공룡알화석지 주변 완충녹지 및 생태환경이 우수한 수변 녹지공간에는 조명의 설치를 규제하되, 
해당 수녹지공간과 인접하여 산책로 및 자전거도로가 설치되는 경우 최소한의 조명을 설치하여 생태환경을 
보전하면서 야간활동의 안전성을 확보할 수 있도록 한다.
권역
측면
․ 권역별 조명연출의 차별화로 인해 시각적인 측면에서 지역 간 분절감이 발생하지 않도록 권역의 경계부에는 
자연스러운 조도의 변화를 연출한다.
- 266 -
구분
계획내용
동남측지구
권역별
야간조명
계획
동측
지구
A권역
․ 모던하고 절제된 조명연출계획을 수립하여 빛을 통해 주간과 야간의 
공간이미지가 변화되는 창의적인 공간으로 조성한다. 건축물을 활용한 
조명연출계획 시 A권역의 따뜻한 도시이미지를 형성하기 위해 
색온도가 낮은 간접형 조명을 활용할 것을 권장한다.
․ 강한 조도의 상징성을 나타내는 조명계획보다는 빛을 이용한 작은 
조형요소들이 모여 풍부한 공간감을 표현하고 상황에 따라 다양한 
공간이미지를 연출할 수 있도록계획한다.
동측
지구
B권역
․ 도시 내⋅외부에서 조망되는 B권역의 시각적 이미지가 송산 그린시티 동남측지구 전체의 도시이미지에 직접적인 
영향을 미칠 수 있으므로 공동주택의 외벽 및 옥탑층을 이용한 연출형 경관조명의 설치를 규제한다.
․ 공동주택에 설치되는 벽면간판은 비조명형
으로 설치하는 것을 원칙으로 한다.
․ 하천을 중심으로 조성되는 수변공원과 시화호변 연결녹지에 
조성되는 그린웨이 내 산책로 및 자전거도로에는 최소한의 
조명을 설치하여 생태환경을 보전하면서 야간활동의 
안전성을 확보할 수 있도록 한다.
․ 동식물의 주요 서식지 및 이동통로가 될 수 있는 수녹지 
공간에는 조명의 설치를 규제한다.
- 267 -
구분
계획내용
동남측지구
권역별
야간조명
계획
동측
지구
C권역
․ 동측지구 C권역은 획지형 단독주택과 블록형 단독주택이 
밀집한 저밀 주거지역으로, 수녹지공간과 생활공간이 균형감 
있게 결합되어 있으며, 권역의 배후에 
자연경관자원(봉선대산)이 위치하는 공간적 특징을 고려하여 
권역 전체를 부각시키기 보다는 상업시설 및 단독주택 사이에 
배치되는 공공공간을 중심으로 한 야간조명계획 수립한다.
․ 상업시설 1층의 쇼윈도 조명으로 전면 공공공간의 평균조도를 
유지할 수 있도록 계획하고, 쇼윈도 조명에 자동 점⋅소등 
시스템과 감광장치(빛에 반응하거나 빛을 감지하는 전자식 
장치)를 도입하며 에너지 및 유지관리의 효율성을 제고한다.
․ 동측지구의 야간경관에 직접적인 영향을 미치게 되는 
상업시설의 옥외광고물에는 고채도의 원색 조명을 설치하거나 
색채변화가 다양한 연출형 조명의 설치는 강력하게 규제할 
것을 권장한다.
․ 도시차원에서의 안정감 있는 야간경관을 연출하기 위해 컬러조명의 설치는 지양하고 있지만, 도시 이벤트 시의 
거점공간이 될 수 있는 상업시설의 경우 적절한 연출방법을 도입한 컬러조명을 설치하여 상황에 따라 다양한 
공간이미지가 연출될 수 있도록 계획한다.
동측
지구
D권역
․ 동측지구 D권역은 생태도시로서의 이미지를 직⋅간접적으로 구현할 수 있는 대표적인 
주거중심지로 절제된 조명계획을 통해 안락하고 품격있는 야간경관이미지를 연출한다.
․ 그린이미지가 풍부한 D권역은 보행자 시점의 
야간경관을 형성하기 위해 조명을 이용한 
시각적 연출성을 최소화시키고 기능성 중심의 
쾌적한 조명계획 수립한다.
․ 연립주택의 벽면을 투사하는 유채색의 경관연출조명을 강력히 
규제하고 외벽에 부착되는 정보표시 등의 옥외광고물 또한 
비조명형으로 설치하는 것을 원칙으로 설정한다. 
․ 자동차 통행량이 많은 간선도로를 제외한 가로공간은 
간접투사형식의 조명등을 설치하여 안락하고 편안한 
공간환경을 연출한다.
․ 생활공간을 둘러싸고 있는 풍부한 자연경관에 건축물이 
자연스럽게 동화되는 주거지역으로서 고채도의 인위적인 연출형 조명계획을 규제하고 자연의 빛에 순응하는 
정적이미지의 생활공간을 조성한다.
- 268 -
구분
계획내용
동남측지구
권역별
야간조명
계획
남측
지구
C권역
․ 남측지구 C권역은 운전자 및 보행자에게 방향성을 인지시키기 위한 가로공간의 조명계획을 중심으로 하여 기능성 
및 효율성차원에서의 야간조명계획을 수립한다.
․ 수원으로 연결되는 도시진입부로서의 상징성을 표현할 수 있는 진입경관거점에는 빛을 이용한 주목성을 
강조함으로써 야간 시 원거리에서도 인지될 수 있는 도시 내 위치성을 표현한다. 
․ 산업단지 내 야간 안전성을 확보하고 야간경관을 특화하기 위하여 건축물 및 구조물의 형태를 돋보일 수 있는 
조명을 설치한다.
․ 생태환경이 우수한 남측지구 C권역의 수변공원에는 수목의 생육환경에 영향을 미치는 직접형 조명설치를 지양하고 
간접형의 조명 설치를 권장한다.
․ 도시 상징가로 변에는 미디어 보드 또는 파사드 설치를 통하여 야간경관을 특화하되, 광원의 직접 노출은 지양하고 
다양한 재료를 활용하여 주간과 야간 모두 건축물이 심미성을 고취시키도록 한다.
진입부의 야간경관 예시도
  
도시상징가로의 야간경관 권장이미지
가로
측면
․ 도시공간 내에서 각각의 권역을 연결하는 소통의 중심 매개체인 가로공간을 대상으로 차별화된 야간조명계획을 
수립하여 주변공간과 시각적으로 차별화시켜 동남측지구를 대표하는 야간의 상징공간으로 조성한다.
․ 도시차원에서의 안정감있는 조명계획을 수립하기 위해 주요 도로에서 산책로 및 수변 그린웨이로 갈수록 조도 
및 색온도를 낮추고, 해당 공간에서의 활동패턴을 고려한 조명의 높이 및 램프의 종류를 선별하여 일관성 있는 
야간경관계획을 수립한다. 
․ 가로 측면의 야간경관계획을 수립하여 동측과 남측지구를 대표하는 각각의 도시상징가로의 선형을 강조함으로써 
주간은 물론 야간의 인지성을 향상시킨다. (도시 전체의 평균 조도보다 높게 설계하여 상징가로의 선형 강조)
- 269 -
구분
계획내용
동남측지구
권역별
야간조명
계획
가로
측면
․ 도시상징가로에 식재된 가로수의 시각적⋅촉각적 이미지를 부각시킬 수 있는 업라이트를 수목보호대 매입형으로 
설치하여 풍부한 그린이미지를 부각시키고 원경에서도 조망이 가능한 상징공간으로 조성한다. (보행자 및 
운전자에게 눈부심 현상이 일어나지 않도록 조명기구의 각조 조절 및 조도 산정) 
․ 겨울철에는 가로수의 선형을 활용하여 이벤트형 조명을 설치함으로써 겨울철의 야간상징공간으로 육성할 것을 
권장한다.
․ 통행량이 많은 주요 가로공간에는 메탈할라이드 계열의 램프를 사용하여 연색성 및 에너지 효율성을 높이고, 
컷오프형 구조의 가로등을 설치하여 인접대지로의 광침해가 일어나지 않도록 조성한다.
가로별 야간경관 가이드라인
- 270 -
<별표13> 건축물 색채 적용기준
구분
계획내용
계획개념
서측
통일
     
개성
     
질서
     
․ 대상지의 정체성과 상징성이 표출될 수 있는 색채이미지 계획으로 차별화된 도시이미지를
형성
․ 대상지의 도시환경색채는 자연과 공존하는 색채경관이미지로, 사계절에 따른 자연환경의
색채변화를 고려한 도시환경 색채계획
․ 통일 : 도시 대표 기조색을 설정하여 도시차원의 통일감 있는 도시이미지 조성
      : 도시의 정체성 표현
․ 개성 : 도시 기능 및 경관권역의 특성별 차별화된 색채계획으로 다양하고 개성 있는  
        도시이미지 조성
      : 이동에따라연속적으로경험되어지는시퀀스적색채이미지를고려하여도시
       대표
이미지인‘LANDSCAPE SCREEN' 강조
․ 질서 : 공공시설물의 색채 통합 계획으로 질서 있는 도시이미지 조성
동남측
“ 감추다”
보행자의 시야에 인공적인 이미지가 노출되지 않는 친환경 색채계획
“ 스며들다”
자연 안으로 자연스럽게 스며들어 도시배경이미지를 형성하는 색채계획
“ 낮추다”
기존 신도시의 색채계획보다 명도와 채도를 낮춘 안정감있는 색채계획 
․ 배경이미지를 형성하고 있는 풍부한 자연경관을 부각시킬 수 있도록 중명도⋅저채도의 색채계획을 도입하여 
안정감 있는 도시이미지 형성
․ ‘차별화’를 이용한 특화계획을 지양하고 ‘통합화’를 강조한 일관성 있는 색채계획을 수립하여 자연경관 함께 도시의 
배경이미지를 형성할 수 있도록 계획
․ 도시 내⋅외부에 위치하는 하천, 산, 공원, 녹지 등과 같은 자연경관요소의 계절별 색채변화에 고루 순응할 수 
있는 색채계획 수립
․ 건축물 저층부, 특수구조물, 공공시설물 등 보행자의 시점에서 노출빈도가 높은 도시이미지 형성요소를 대상으로 
한 인공적인 도료의 사용을 지양하고 재료 본래의 색채이미지를 활용한 계획을 수립하여 친환경 생태도시로서의 
이미지를 물씬 풍길 수 있도록 계획
기조색 설정
공통
․ 도시의 배경이 되는 대상지 내·외의 풍부한 자연환경과의 조화를 고려하여 도시를 대표하는 기조색을 설정하여, 
도시 전체의 통일성을 부여한다.
- 272 -
구분
계획내용
권역별
색채계획
서측
․ A, B권역
- 경관권역 : A권역_Central Town, B권역_Culture Town
- 특    징 : 중심상업지구
key map
색상표
배색이미지
․ C, F권역
- 경관권역 : C권역_Entertainment Town, F권역_Ocean Village
- 특    징 : 마린리조트, 시화호
key map
색상표
배색이미지
․ D, G권역
- 경관권역 : D권역_Community Town, G권역_Edu Town
- 특    징 : 주거 및 교육 등의 기능
key map
색상표
배색이미지
- 273 -
   
구분
계획내용
권역별
색채계획
서측
․ E, H권역
- 경관권역 : E권역_Forest Village, H권역_Golf Village
- 특    징 : 주거중심 기능
key map
색상표
배색이미지
․ 공공시설물 색채
- 주변 자연환경과 도시환경과의 조화를 고려한다.
- 대비가 강하지 않은 배색을 적용한다.
- 재료 고유의 색채 이미지를 사용한다.
- 중·저채도의 색상을 적용한다.
- 반광택, 무광택의 표면 이미지 지향하고, 고광택 소재의 사용을 제한한다.
동남측
․ 권역별 색채경관
구분
주요 시설
형용사 이미지
동측
A권역
주거(블록형 단독주택)
개성있는 동적인, 창조적인
B권역
주거(공동주택), 
상업⋅업무
친근한, 개방적인, 다양한
C권역
주거(획지형 및 블록형 
단독주택)
활기찬, 생동감 있는, 세련된
D권역
주거(연립주택)
자연적인, 안락한, 중후한
남측
C권역
산업단지
첨단의, 모던한, 간결한
- 274 -
   
구분
계획내용
권역별
색채계획
동남측
․ 권역별 색채 가이드라인
구분
동측지구
남측지구
A권역
B권역
C권역
D권역
D권역
주조색
보조색
강조색색채 제한 없음
지붕색
주조색 또는 
보조색 중 선택
적용
저층부 
재료색
-
-
-
-
배색
이미지
․ 동측 A권역 색채계획
  - 주조색  : 색상(H) : 2.5Y, 5Y, 5YR, 7.5YR (N 7.0~8.5 포함)
            명도/채도(V/C) : 7.5~8.5 / 2.0이하
- 보조색  : 색상(H) : 2.5Y, 5Y, 7.5YR, 10YR (N 5.5~7.5 포함)  
            명도/채도(V/C) : 7.0~8.0 / 2.0이하
- 강조색 : 색상(H) : 제한 없음
           명도/채도(V/C) : 제한 없음
- 지붕색  : 색상(H) : 2.5YR, 5YR    
            명도/채도(V/C) : 4.5~6.0 / 2.0~5.0
․ 동측 B권역 색채계획
  - 주조색  : 색상(H) : 2.5Y, 5Y (N 6.0~8.0 포함)
            명도/채도(V/C) : 7.0~8.5 / 2.0 이하 
- 보조색  : 색상(H) : 2.5Y, YR (N 4.5~6.0 포함)
            명도/채도(V/C) : 5.5~6.5 / 3.0 이하
- 강조색  : 색상(H) : Y,YR (N 3.0~4.0 포함)
            명도/채도(V/C) : 3.5~5.0 / 4.0 이하
- 지붕색  : 색상(H) : 2.5YR, 5YR
            명도/채도(V/C) : 4.0~6.0 / 2.0~5.0
- 저층부 특화색 : 색상(H) :　YR
                  명도/채도(V/C) : 4.5~7.0 / 2.0~7.0
- 275 -
   
구분
계획내용
권역별
색채계획
동남측
․ 동측 C권역 색채계획
  - 주조색  : 색상(H) : 2.5YR, 5YR, 7.5YR (N 6.0~8.0 포함)
            명도/채도(V/C) : 6.5~8.0 / 2.0 이하 
- 보조색  : 색상(H) : 2.5Y, YR (N 3.5~5.5 포함)
            명도/채도(V/C) : 5.0~6.5 / 3.0 이하
- 강조색  : 색상(H) : YR (N 2.5~4.0 포함)
            명도/채도(V/C) : 3.0~4.5 / 5.0 이하
- 지붕색  : 색상(H) : 2.5YR, 5YR
            명도/채도(V/C) : 3.5~6.0 / 2.0~6.0
․ 동측 D권역 색채계획
  - 주조색    : 색상(H) : YR
             명도/채도(V/C) : 4.0~6.0 / 2.0~5.0
- 보조색    : 색상(H) : YR (N 3.5~5.0 포함)             
             명도/채도(V/C) : 4.0~6.0 / 3.0이하
- 강조색    : 색상(H) : R, YR(N 2.0~3.0 포함)             
             명도/채도(V/C) : 1.5~3.5 / 3.0 이하
- 지붕색    : 색상(H) : 7.5R, 10R, YR             
             명도/채도(V/C) : 3.5~5.5 / 2.0~5.0
․ 남측 C권역 색채계획
  - 주조색    : 색상(H) : YR (N 5.5~9.5 포함)
              명도/채도(V/C) : 5.5~7.5 / 1.0~3.0
- 보조색    : 색상(H) : Y, YR  (N 3.5~5.0 포함)
              명도/채도(V/C) : 4.5~6.5 / 3.0이하
- 강조색    : 색상(H) : R, YR(N 3.5~5.5 포함)
              명도/채도(V/C) : 3.5~5.0 / 4.0이하
- 지붕색    : 주조색 또는 보조색 중 선택 적용
- 276 -
<별표14> 옥외광고물
구분
계획내용
공통설치기준
서측
구분
내용
수량
∙ 1개 업소 당 1개소 원칙 
형태 및 스타일
∙ 동일 건물에 설치되는 광고물은 통일된 형태와 규격으로 설치
∙ 건축물과 주변 환경과의 조화 강조
색채 및 재료
∙ 내구성이 있는 재료, 친환경 재료 사용 권장
∙ 건축입면 재료와의 조화를 고려하여 색채 및 재료 선정
∙ 원색계열 색상 과다사용 지양
∙ 적색의 경우 전체의 50% 이상 사용 금지
서체 및 그래픽
∙ 광고물이 설치되는 건축물 및 업소의 성격 등과 조화가 이루어질 수 있는 서체를 
선택하여 사용
∙ 모든 정보의 표기는 가로쓰기 
∙ 광고물의 시인성과 인지성을 높이기 위해 픽토그램 사용 권장
조명
∙ 직접 조명방식은 지양, 부드러운 간접 조명방식을 권장 
∙ 내부 조명방식 적용 시 문자나 도형의 부분 조명방식을 권장
∙ 점멸식 조명의 사용은 지양
동남측
구분
내용
수량
∙ 1업체 당 설치 가능한 모든 간판의 총수량 축소
형태 및 스타일
∙ 광고물 개별 형태의 시각적 상징성을 최소화시키고 일관성 
  있는 형태 적용
∙ 간판을 설치할 수 있는 규격과 면적 축소
색채 및 재료
∙ 권역별 색채기준을 준수하는 범위 내에서 계획
∙ 인공적인 재료 사용의 축소
표기내용
∙ 최소한의 내용을 최소한의 면적에 표기
∙ 광고물의 시인성과 인지성을 높이기 위해 픽토그램 사용 권장
조명
∙ 표시면적 전체의 직접조명방식을 지양하고 부분조명이나 
  간접조명형식 지향
심의
∙ 모든 광고물은 사전 심의를 통하여 설치 
  (예: 공공디자인 심의 또는 경관심의 등)
광고물 
유형별 
설치기준
서측
․ 부착형 광고물
- 설치 및 배치
1. 건물명 광고물
가. 4층 이상의 건축물 최상단에 가로 또는 세로로 설치할 것을 권장
2. 점두독립형 광고물, 연립형 광고물
가. 건축물의 3층 이하에 설치할 것을 권장
나. 동일 건물에 설치되는 광고물들은 통일성 있게 배치할 것을 권장
다. 동일업소의 광고판을 반복적으로 설치하는 것을 지양
라. 광고물의 설치 및 교체가 용이하도록 제작
- 수량
1. 건물명 광고물은 건물 당 1개소 설치를 권장하나, 곡각지점의 경우에는 2개소 설치 가능
2. 점두독립형 광고물, 연립형 광고물은 1개 업소 당 1개소 원칙이나 곡각지점 업소의 경우에는 2개소의 설치 
가능 
- 크기
1. 건물명광고물
가. 가로형 : 건물 높이 12m(약4층)를 기준으로 60cm높이로 설치하고, 건물 높이 3m 증가 시 10cm 증가하되, 
최대 2m 이내로 제한
- 277 -
구분
계획내용
광고물 
유형별 
설치기준
서측
2. 점두독립형 광고물
가. 동일 건물에 설치되는 광고물은 건축물과의 조화를 고려하고 통일된 형태와 규격으로 설치
나. 가로크기는 당해업소 가로(전면)범위의 80%를 넘지 않도록 하며, 10m 이내에서 설치할 것을 권장
다. 동일 건물의 동일 층에서는 광고물의 설치 높이를 60cm이내에서 동일하게 설정하여 설치
3. 연립형 광고물
가. 개별간판의 면적은 0.75㎡ 이내, 전체 총면적 8㎡ 이내로 제한
나. 동일 건물에 설치되는 광고물들은 통일성 있게 배치할 것을 권장
- 형태 및 스타일
1. 건물명 광고물, 점두독립형 광고물, 연립형 광고물은 설치하는 건축물과의 조화성을 고려하여 입체형으로 설치
- 색채 및 재료
1. 환경친화적이고 내구성이 있는 재료의 사용을 권장
2. 건축입면 재료와의 조화를 고려하여 색채 및 재료 선정
3. 원색계열 색상 과다사용 지양
4. 적색의 경우 전체의 50% 이상 사용 금지
- 표기요소(서체 및 그래픽 등)
1. 광고물이 설치되는 건축물 및 업소의 성격 등과 조화가 이루어질 수 있는 서체를 선택하여 사용
2. 모든 정보의 표기는 가로쓰기 원칙
3. 광고물의 시인성과 인지성 높이기 위해 픽토그램 사용 권장
4. 실물사진은 표기를 지양
- 조명
1. 직접 조명방식은 지양하고, 부드러운 간접 조명방식을 권장 
2. 내부 조명방식 적용 시 문자나 도형의 부분 조명방식을 권장
3. 점멸 방식의 네온사인, 동영상(LED, LCD, PDP 등)형식의 광고물 표시 금지
건물명 광고물
점두형 광고물
연립형 광고물
1개의 면적은 최대 0.5㎡이내, 
전체 총 면적 8㎡ 이내로 
제한하여 설치
- 278 -
구분
계획내용
광고물 
유형별 
설치기준
서측
․ 돌출형 광고물
- 설치위치
1. 독립형의 경우 건물의 1층, 아케이드 구간에 설치 
2. 연립형은 건물의 2층 이상부터 설치하고, 높이가 10층을 초과하는 경우 10층 이하에 설치
3. 광고물의 설치 및 교체가 용이하도록 제작할 것을 권장
4. 출입문, 창문 또는 비상구의 자유로운 출입을 방해하여 설치하지 않도록 하고 보행자의 통행에 방해가 되지 
않는 장소에 설치
- 수량 : 1개 업소 당 1개소 원칙
- 크기 : 간판규격은 가로80cm(게시틀 포함 100cm) 세로 70cm 이하
- 형태 및 스타일
1. 건축물의 특성과 주변환경과의 조화성을 고려하여 독립형과 연립형 중 선택하여 설치 가능
2. 동일 건물에 설치되는 광고물은 통일된 형태와 규격으로 설치할 것을 권장
- 색채 및 재료
1. 내구성이 있는 재료, 환경친화적인 재료 사용 권장
2. 건축입면 재료와의 조화를 고려하여 색채 및 재료 선정
3. 원색계열 색상 과다사용 지양
4. 적색의 경우 전체의 50% 이상 사용 금지
- 표기요소(서체 및 그래픽 등)
1. 광고물이 설치되는 건축물 및 업소의 성격 등과 조화가 이루어질 수 있는 서체를 선택하여 사용
2. 모든 정보의 표기는 가로쓰기 원칙, 부득이한 경우 세로쓰기 가능
3. 광고물의 시인성과 인지성 높이기 위해 픽토그램 사용 권장
4. ‘정지’, ‘주의’, ‘위험’ 또는 기타 단어, 문구, 기호 등의 교통표지판을 모방으로 교통의 방해나 오해 및 혼동을 
주는 요소의 표기를 지양
- 조명
1. 부드러운 간접 조명방식을 권장 
2. 내부 조명방식 적용 시 문자나 도형의 부분 조명방식을 권장
3. 점멸식 조명의 사용을 규제
독립형  
연립형
- 279 -
구분
계획내용
광고물 
유형별 
설치기준
서측
․ 지주이용광고물
- 설치위치
1. 5층 이상의 건물 부지 내 주출입구 부근에 설치 가능
2. 출입문, 창문 또는 비상구의 자유로운 출입을 방해하지 않으며, 보행에 지장을 주지 않는 곳에 설치할 것을 
권장
3. 광고물은 보도의 경계선으로부터 1m이상 거리 유지
- 수량 : 하나의 광고물만 설치 가능
- 크기 : 지면으로부터 4m이하
- 형태 및 스타일 : 연립형의 경우 광고물의 형태 및 스타일은 동일 건물에 설치되는 광고물은 통일된 형태와 
규격으로 설치
- 색채 및 재료
1. 내구성이 있는 재료, 친환경 재료 사용 권장
2. 건축입면 재료와의 조화를 고려하여 색채 및 재료 선정
3. 원색계열 색상 과다사용 지양
4. 적색의 경우 전체의 50% 이상 사용 금지
- 표기요소(서체 및 그래픽 등)
1. 광고물이 설치되는 건축물 및 업소의 성격 등과 조화가 이루어질 수 있는 서체를 선택하여 사용
2. 모든 정보의 표기는 가로쓰기 원칙
3. 광고물의 시인성과 인지성 높이기 위해 픽토그램 사용 권장
4.‘정지’, ‘주의’, ‘위험’ 또는 기타 단어, 문구, 기호 등의 교통표지판을 모방으로 교통의 방해나 오해 및 혼동을 
주는 요소의 표기를 지양
- 조명
1. 부드러운 간접 조명방식을 권장 
2. 내부 조명방식 적용 시 문자나 도형의 부분 조명방식을 권장
3. 점멸식 조명의 사용을 규제
독립형
연립형
- 280 -
   
구분
계획내용
광고물 
유형별 
설치기준
동남측
․ 건물번지 광고물 : 단독주택의 위치정보인 지번을 표시하는 간판
․ 공동주택 벽면광고물 : 공동주택(아파트) 측면에 마을 상호와 동호수를 표시하는 간판
․ 가로형광고물 : 상점의 상호를 패널로 부착하거나 입체형 또는 벽면 등에 표시하는 간판
․ 건물명 광고물 : 건물의 명칭을 입체형을 제작하거나 직접 도료로 표시하는 간판
․ 돌출광고물 : 간판의 내용과 관계없이 건물에서 일정 거리 돌출시켜 설치하는 간판
․ 지주이용광고물 : 지주에 판재를 부착하거나 기둥에 직접 광고물을 표시하는 간판
․ 연립형광고물 : 여러 업체의 정보를 알려주는 종합안내 형식의 간판 (벽부형과 스탠드형)
․ 창문이용광고물 : 쉬트, 필름 등을 이용하여 창문 또는 출입문에 부착하는 광고물
․ 옥상광고물: 건물의 옥상에 게시시설, 전광판을 설치하여 이용하는 간판
건물번지 광고물
공동주택 벽면광고물
가로형 광고물
건물명 광고물
돌출 광고물
지주
이용광고물
연립형광고물
창문
이용광고물
옥상광고물
옥외광고물의 유형
설치 기준
건
물
번
지
광
고
물
규격
글자 크기: 30cm X 30cm 이내 (한글자 기준)
위치 및 수량
건물 전면 우측(오른쪽 정렬)
건물별 1개 설치
표기 내용
건물의 번지수를 숫자 및 기호로 표시
예) 300-3, 3/2
형태 및 색채
입체 문자형 / 색채 변화 규제  
조명 형식
비조명
비고
건물번지광고물은 단독주택지에 한해 
설치가능하며 가시성을 확보할 수 있는 범위 
내에서 건물 외장재와 조화를 이룰 수 있는 색채 
및 재료 적용
공
동
주
택
벽
면
광
고
물
규격
가로: 건물 가로폭의 80% 이내
세로: 2.5m 이내
위치 및 수량
건물 측면에 상부와 하부에 각각 1회 명시
(양변 동시 활용 가능)
상부: 건물 바닥선 +15m 
상부: 건물 옥탑부 끝선에서 -10m
(위 높이는 글자 하부 끝선 기준)
표기 내용
마을명, 아파트명, 동호수 표기
형태 및 색채
도료로 벽면에 직접 표시 / 고채도 규제
조명 형식
비조명
비고
- 벽면 간판은 10층 이상의 공동주택에 한해 
적용 가능하며 벽면간판의 계획은 건축물  
외벽 색채계획 시 동시에 수립
- 건물 동호수를 제외한 마을 명칭, 건설사명,  
브랜드명, 그래픽 요소(패턴, 벽화 등)의 표현 
및 현수막 등의 임시 광고물 설치 일체 금지
   LED표기 시 15m 이상 도로변만 가능
- 281 -
구분
계획내용
광고물 
유형별 
설치기준
동남측
옥외광고물의 유형
설치 기준
가
로
형
광
고
물
규격
가로: 업체점포의 폭 80% 이내, 세로: 70cm 이내
돌출폭: 벽면으로부터 30cm 이내
위치 및 수량
4층 이하에만 1열로 설치(업체당 1개 설치)
표기 내용
표기내용의 총면적: 가용면적의 40% 이내
주 표기내용: 업체별 상호 및 로고
보조 표기내용: 연락처 및 지점명
형태 및 색채
판류형 또는 입체형(배경패널 함께 설치)
/ 고채도의 야간조명색채 규제
조명 형식
전면조명방식 금지,
부분조명이나 간접조명 설치 권장
비고
-
돌
출
광
고
물
돌출광고물
소형돌출간판
돌출광고물
가로형광고물을 설치할 수 없는 경우와 의료기관 
및 약국을 표시하는 간판에 한해 돌출광고물 설치
가능(주로 1층에 설치되는 소형돌출광고물 설치 
지양)
소
형
돌
출
간
판
규격
돌출폭은 게시틀을 포함하여 100cm 이내
위치 및
수량
3층 이상의 건물 모서리 / 업체별 1개 설치
표기내용
“약”, +(의료기관 심볼), 업체별 상호 및 로고
형태
판류형
조명형식
직접조명
비고
여러개의 돌출광고물이 설치되는 경우 돌출폭, 
두께, 가로폭 등일 동일하게 적용할 것을 권장
지
주
이
용
광
고
물
판형
폴형
면적
판형: 4면 합계 최대 10㎡ 이내
폴형: 4면 합계 최대 8㎡ 이내
크기
세로: 지면으로부터 최대 7m 이내
위치 및 수량
해당 건물의 공지 내 설치, 
유형에 관계없이 건물별 1개 설치
(보행동선에 지장을 주지 않는 곳에 배치)
표기내용
표기내용의 총면적: 가용면적의 40%이내
주 표기내용: 업체별 상호 및 로고
형태 및 색채
판류형 / 고채도의 야간조명색채 규제 
조명형식
간접조명
비고
-
연
립
형
광
고
물
판형
폴형
지주형
벽부형
면적 
및 
규격
벽부형
최대 면적 3㎡ 이내
돌출폭: 벽면으로부터 30cm 이내
스탠드형
최대 면적 3㎡ 이내
세로: 지면으로부터 최대3m 이내
위치 
및 
수량
벽부형
건물 1층 주출입구 우측면에 설치
곡각지점의 경우 ‘ㄱ’ 형태로 설치 가능
건물 당 1개 설치 가능
스탠드형
해당 건물 공지 내 설치
건물 당 1개 설치 가능
표기내용
표기내용의 총면적: 가용면적의 50%이내
주 표기내용: 업체별 상호 및 층수
형태 및 색채
판류형 / 고채도의 야간조명색채 규제 
조명형식
간접조명 설치 권장
비고
연립간판은 유형별 중복 설치 불가
연립간판 표기 내용의 배경색을 1도로 제한
- 282 -
구분
계획내용
광고물 
유형별 
설치기준
동남측
옥외광고물의 유형
설치 기준
창
문
이
용
광
고
물
규격
높이: 3층이하 20cm이내, 4~6층 30cm 이내
위치 및 수량
건물의 1층 개구부(유리면)
표기 내용
표기내용의 총면적: 가용면적의 10%이내
표기내용: 업체의 상호 및 로고
형태 및 색채
쉬트형 / 무채색 및 유채색 중 1도로 제한
조명 형식
비조명
비고
무채색 쉬트를 이용한 윈도우 데칼 설치 권장
건
물
명
광
고
물
면적 및 규격
가로형
가로: 건물폭의 2분의 1이내
세로: 80cm 이내
건물명로고는 가로⦁세로 100cm 이내
돌출폭: 벽면으로부터 30cm 이내
4층 이상 건축물의 상단 우측면에 1개 설치
(2면까지 설치 가능)
위치 및 수량
건물명
표기 내용
입체 문자형 / 색채 변화 규제
형태 및 색채
-
조명 형식
간접조명 설치 또는 비조명 권장
비고
-
옥
상
광
고
물
위치 및 수량
산업용지 건축물에 한하며, 도시상징가로의 
교차지점에만 설치 가능
비고
기타사항은 관련 법 및 조례를 따름
- 283 -
<별표15> 환경조형물 적용기준
구분
계획내용
개요
서측
조화성
     
정체성
     
경제성
     
․ 조화성 : 주변 자연 및 인공 환경과의 조화성을 우선적으로 고려하여 계획
․ 정체성 : 다른 도시와 구분되는 대상지만의 고유한 정체성과 상징성을 표출하도록 계획 
․ 경제성 : 유지 및 관리가 용이하도록 계획
동남측
․ 송산 그린시티 동남측지구의 환경조형물은 공원녹지 및 보행자전용도로 등을 활용하여 조형성이 있는 
상징공간으로 조성함으로써 자연과 도시민의 접점면을 확대시키고, 옥외공간에서의 커뮤니티를 활성화시킬 수 
있도록 계획
․ 동남측지구의 환경조형물은 점⋅선⋅면의 개념을 도입하여 도시 스케일의 조형물과 휴먼스케일의 조형물을 
균형감 있게 배치하고 도시의 정체성을 표현할 수 있는 특화요소로 개발
․ 점적 개념의 환경조형물은 강한 주목성을 통해 원거리에서도 쉽게 인지할 수 있는 도시상징게이트로서의 역할 
부여
․ 선적 개념의 환경조형물은 보행자전용도로 등의 가로공간을 대상으로 공공미술과 공공디자인이 결합된 조형성 
있는 환경조형물(공공시설물 포함)등을 설치하여 특화된 가로이미지를 조성하고 공공미술(Art)을 주제로한 
다양한 도시이벤트가 개최될 수 있는 가변형의 공간구조로 계획 
․ 면적 개념의 환경조형물은 공원녹지 등을 활용하여 동일한 주제의 군집형 환경조형물을 네트워크형으로 배치하고 
단순히 시각적으로만 감상하기 보다는 직접 체험할 수 있도록 계획하여 자연 안에서의 옥외활동 활성화 유도
․ 동일한 주제를 표현하고, 연속성이 있는 이야기를 제공함으로써 동측과 남측으로 분리되는 공간적 분절감을 
완화시킬 수 있도록 계획
․ 도시스케일의 환경조형물은 단시간 내에 원거리에서도 인지될 수 있는 규모로 계획하고 형태의 상징성을 
강조함으로써 공공미술과 공공디자인이 결합된 동남측지구의 상징 조형물로 계획한다. 단, 점유 면적을 
최소화시키며 독립적으로 설치될 수 있는 수직형 디자인으로 계획할 것을 권장 
․ 휴먼스케일의 환경조형물은 개별적인 디자인적 조형성이나 상징성보다는 주변 환경과의 조화성을 우선으로 하여 
계획하고 인공적인 이미지를 최소화시킬 수 있는 색채 및 재료계획을 통해 친환경성 표현
․ 지속가능한 환경조형물 계획을 수립하기 위해 유행에 민감하게 반응하지 않아야 하며 특정 동식물이나 사물 등을 
사실적으로 표현한 디자인 지양
- 284 -
구분
계획내용
환경조형물의
유형
서측
- 대상지 내 환경조형물은 도시상징조형물과 공원조형물로 구분한다.
구분
특징
도시상징조형물
대상지 전체를 대표하는 상징적 기능의 환경조형물
공원조형물
경관권역별 테마 및 수공원 테마와 부합하는 환경조형물
유형별 계획
서측
․ 도시상징조형물
① 설치위치
- 주변지역에서 대상지로의 도시 진입 거점 중 이용량이 많고 대상지를 대표하는 주요 진입부에 설치
② 특징
1. 이용량이 많은 도시의 대표적인 진입 거점에 설치하여 대상지를 대표하는 도시상징물로 조성함으로써 도시 
브랜드가치를 제고시키는 요소로 활용하는 상징적 기능의 환경조형물
2. 도시진입부 경관조성으로 대상지의 랜드마크 역할
3. 대상지 전체를 대표하는 랜드마크 형의 조형물 설치로 도시 진입 거점 지역의 시점 역할 
4. 주변지역과 연결되는 간선도로변의 완충녹지와 진입부의 광장 등과 연계
5. 스케일이 큰 도시상징물은 자연으로의 투시성과 개방성을 강조하여 설계하도록 하여 지나치게 압도적인 매스감이 
느껴지지 않도록 하고, 도시공간 속에서 인공적인 이미지 보다는 자연의 이미지가 풍부한 도시이미지가 
조성되도록 계획
6. 각각의 개별적인 디자인적 조형성과 상징성도 중요하지만, 주변 자연환경 및 타 시설물과의 조화성을 입체적으로 
고려하여 주변의 수려한 자연경관자원과의 조화를 강조
[도시상징조형물 설치구간]
- 285 -
구분
계획내용
유형별 계획
서측
③ 디자인 가이드라인
1. 도시상징조형물은 자연으로의 개방성을 확보하고, 인공적인 이미지를 최소화하기 위해 부피감이 작은 선적 
이미지의 단순하고 간결한 형태로 디자인할 것을 권장
2. 또한 자연의 이미지와 조화될 수 있도록 자연적인 소재의 사용과 저채도․ 중명도의 색채를 적용할 것을 권장
3. 도시상징조형물의 야간 조명계획은 조형물 자체가 발광하는 직접적인 조명연출 보다는 주변에서 도시상징물에 
투광하는 간접형 조명방식의 적용을 권장 
4. 도시상징물은 개방적인 공간에 설치하고 보행을 방해하지 않는 장소에 설치할 것을 권장
․ 공원조형물
① 설치위치
1. 주요 수공원 중 친수 하천축과 연계 
2. 친수하천인 주운수로변의 수공원에 집중 설치
② 특징
1. 하천변 수공원에 설치하며 경관권역별 테마 및 수공원 테마와 부합하는 환경조형물 
2. 거대한 랜드마크형의 조형물은 지양하고, 휴먼스케일 중심의 조형물 디자인 적용으로 친근한 공간이미지 조성
3. 공원조형물 각각의 개별적인 디자인적 조형성과 상징성도 중요하지만, 주변 자연환경 및 타 시설물과의 조화성을 
입체적으로 고려하여 대상지 주변의 수려한 자연경관자원과의 조화를 강조
4. 공원조형물은 인공적인 이미지의 재료 사용을 최소화하고, 시간이 변화되면서 재료 고유의 풍부한 이미지가 
나타날 수 있는 돌, 나무와 같은 친환경 재료를 적극적으로 사용하여 환경친화적 공간으로 조성
5. 공원조형물의 디자인은 단순히 시각으로만 감상하는 간접 체험형 조형물(Eyes- on)의 단순 설치를 지양하고, 
시민들이 조형물을 직접 만지고, 느낄 수 있는 직접 체험형 조형물(Hands-on)을 조화 있게 배치
6. 작은 조형요소들을 군집의 형태로 조성하여 조형성 강조
7. 빛, 그림자, 바람 등의 자연 에너지 이용으로 동적인 이미지  강조
8. 수공간과 연계하여 다양한 커뮤니티 활동이 가능한 수변 문화공간으로 조성, 친근한 공간이미지 
9. 설치되는 수공원의 테마 및 경관권역별 테마를 고려하여 계획
[공원조형물 설치구간]
공원조형물설치구간
- 286 -
구분
계획내용
유형별 계획
서측
③ 디자인 가이드라인
1. 대상지 내 주요 수공원을 중심으로 설치되는 공원조형물은 인접한 경관권역의 권역별 테마를 고려하여 친근하고 
편안한 이미지의 주제로 디자인하여 설치
2. 공원조형물은 도시상징물과 달리 거대한 스케일의 랜드마크형 상징물 설치를 지양하고, 휴먼스케일 중심의 
조형물로 디자인하여 친근한 공간이미지로 조성
3. 공원조형물은 작은 조형 요소들이 군집의 형태로 조형성을 표현할 수 있는 공간형 조형물로 계획하고, 
직접체험형(Hands-on:손으로 만지고 느낄 수 있는)과 간접체험형(Eyes-on:눈과 귀로 보고 느낄 수 있는)의 
조형물이 조화롭게 배치될 수 있도록 구성
4. 공원조형물은 빛과 그림자, 바람 등 자연의 에너지를 이용한 동적인 이미지를 나타내는 환경조형물 설치를 통해 
자연과의 조화를 강조  
5. 수공원의 물과 연계하여 다양하고 동적인 이미지의 공원조형물을 설치하여 커뮤니티 활동이 가능한 친근한 
수변 문화공간으로 조성
6. 공원조형물은 조형물 자체가 직접적으로 발광하는 조명연출보다는 주변에서 공원조형물에 투광하는 간접형 
조명방식을 적용하여 안정되고 쾌적한 야간 공간환경을 조성
7. 공원조형물은 보행을 방해하지 않는 개방적인 공간에 설치할 것을 권장
- 287 -
구분
계획내용
유형별 계획동남측
․ 도시상징조형물(Gate)
․ 동남측지구의 관문 역할을 하며 주목성이 있는 랜드마크형 환경조형물을 도시상징조형물로 지정
․ 도시상징조형물은 통행량이 많으며 개방적인 조망시야가 확보된 지구 경계부에 설치하여 진입부게이트로서의 
역할을 부여하고, 원거리에서 인지가 가능한 대규모 환경조형물을 설치하여 운전자에게 이정표 기능 
제공(환경조형물의 규모 선정 시 조망거리에 따른 인지성 고려)
․ 설치공간을 확보하기 위해 도시진출입부와 인접한 녹지공간에 설치할 것을 권장하며 점유면적을 최소화시키기 
위해 독립적으로 설치할 수 있는 수직형 디자인의 환경조형물 설치 권장
․ 도시상징조형물 각각의 위치성을 나타내기 위해 디자인적 연속성을 인지할 수 있는 범위 내에서 각기 다른 형태의 
환경조형물 설치 권장
․ 환경조형물의 내구성 및 유지관리의 용이성을 고려하여 마감재를 선정하고, 풍압을 고려하여 선적 이미지의 
디자인 권장
․ 야간에 환경조형물의 인지성을 높이기 위해 경관조명의 설치를 권장하지만, 운전자의  눈부심 현상을 방지할 
수 있는 조명기구의 각도 및 조도 고려
․ 조형물 특화공간(Spot)
  
․ 동일한 주제의 군집형 환경조형물을 네트워크형으로 배치한 조형공간을 조성하고 생명력과 활력감 제공
․ 도시 내 이동에 따른 연속성을 경험할 수 있도록 계획하여, 분절감을 느낄 수 있는 동측지구와 남측지구에 동질감 
부여
․ 환경조형물의 표면은 스테인리스스틸, 합성수지 등과 같이 인공적인 이미지가 강한 재료의 사용을 지양하고 
소재 고유의 색채 및 재질감을 강조할 수 있도록 계획하며, 인공적이고 자극적인 이미지를 최소화하기 위해 
무광택 표면 마감 권장
․ 야간에 조형성을 연출하기 위해 간접형 조명설치를 권장하되, 자극적인 이미지의 유채색 조명이나 움직임이 
있는 연출형 조명을 지양
- 289 -
도면번호
위치
구 분
계획 내용
기정
대지 내 공지․ 대지 내 공지에 관한 사항은 <별표16>의 내용을 따른다.
ED1~2,
ED4~10,
WD2~3,
WD7~15,19,
WS1~4
TD1~2
ED1~2,
ED4~10,
WD2~3,
WD7~15,19,
WS1~4
TD1~2
차량
진출입
및 주차
․ 대지 내 차량 진출입
- 차량의 진출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간에 
설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다.
- 차량 진출입구는 지구단위계획 결정도 상의 차량 진출입 불허구간을 제외한 구간에 
한하여 설치할 수 있다. 
- 획지형단독(이주자택지 제외)의 차량 진출입구는 대지 당 1개소만 하며, 그 폭원은 
6.5미터를 초과할 수 없다. 단, 1층 전체를 필로티 구조로 조성하는 경우는 예외로 한다.
․ 부설주차장의 주차대수 산정 및 설치기준
- 일반형 단독주택용지의 부설 주차장은「주차장법」및「화성시 주차장 설치 및 
관리조례」에 따라 설치하여야 한다.
- 주거용도 이외의 건축물에 대한 주차대수 설치기준은 제①항의 규정에 의한 
설치대수에「주차장법」및「화성시 주차장 설치 및 관리조례」에 의한 근린생활시설의 
연면적에 따라 확보하여야 하는 주차대수 이상을 설치하여야 한다.
․ 부설주차장의 형태 및 위치
- 획지형단독(이주자택지 제외)의 부설주차장은 자주식 지상주차를 원칙으로 하며, 
소요주차대수를 확보하여야 한다. 이때, 필지 연접도로는 주차를 위한 진입도로로 
간주한다.
- 주차장을 설치할 경우 자동차의 회전이 용이하도록 주차 출입구와 도로가 접하는 부분에 
2미터 이상의 가각 전제를 한 곳 이상 두어야 한다.
기타사항
․ 도로 포장
- 획지형단독(이주자택지 제외)의 경우 도로는 보차혼용으로 진입도로와 포장을 차별화 
한다.
․ 환경부문 시행지침
- 저탄소 녹색도시·범죄예방 안전도시·여성친화도시 실현을 위해‘제4편 환경부문 
시행지침’의 기준을 따른다.
․ 주택 유형 설정에 관한 사항
- 공모형(WRD3)의 경우 별도의 “수변단독주택 특화공모”를 통해 계획을 수립한다.
- “수변단독주택”이란 공모형(WRD3) 단독주택용지의 특화요소로서 수변공간의 효율적 
이용을 통한 정주환경 및 수변경관이 조화로운 단독주택단지를 말한다.
․ 공모형(WRD3)의 운용방안
- 공모형(WRD3) 특화공모 계획수립시 수로의 활용을 원칙으로 하며, 감보율은 50%를 
적용하여 획지분할계획을 수립한다.
- 공모형(WRD3) 내 우수한 건축계획의 구현을 통해 지역의 상징성·인지성을 강화하고, 
통합적인 수변단독주택단지 조성을 위해 해당 블록 내 건축주 및 사업시행자는 다음의 
사항을 이행하여야 한다.
1. 공모형(WRD3) 단독주택용지 내 건축물은 건축 인허가 신청 전에 당해 특화권역의 
조성방향과의 부합여부 등에 대하여 송산그린시티 총괄조정체계 및 관련위원회 또는 
전문가의 자문을 거친 후 허가권자(승인권자)의 허가(승인)를 득해야 한다.
2. 공모형(WRD3) 단독주택용지 내 건축물은 특화공모 결과를 우선하여 적용하며, 특화
공모 결과에서 언급하지 아니한 사항은 2.용지별 시행지침, 3.경관 및 공공부문 시행지
침, 4. 환경부문 시행지침, 1. 총론 순으로 우선하여 적용한다.
․ 공모형(WRD3)의 기본방향
- 명품수변도시로서 송산그린시티의 특화된 도시경관 구현 및 경쟁력 제고를 위하여 기존 
주거지와 차별화된 수변 특화주거단지 구현한다.
- 주변 환경과 어울리고 개별주택 개성을 살리면서 서로 조화되는 통합디자인 모델을 
제시하여 주거환경과 분양성 제고한다.
변경
ED1~2,
ED4~10,
WD11~18,
TD1~2
ED1~2,
ED4~10,
WD11~18,
TD1~2
- 290 -
1-2) 획지형 단독주택용지(이주자택지) (변경없음)
도면번호
위치
구 분
계획 내용
ED3
ED3
대지 내
공지
․ 대지 내 공지에 관한 사항은 <별표16>의 내용을 따른다.
차량
진출입
및 주차
․ 대지 내 차량 진출입
- 차량의 진출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간에 설치하는 
것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다.
- 차량 진출입구는 지구단위계획 결정도 상의 차량 진출입 불허구간을 제외한구간에 한하여 설치할 
수 있다. 
․ 부설주차장의 주차대수 산정 및 설치기준
- 일반형 단독주택용지의 부설 주차장은「주차장법」및「화성시 주차장 설치 및 관리조례」에 
따라 설치하여야 한다.
- 주거용도 이외의 건축물에 대한 주차대수 설치기준은 제①항의 규정에 의한 
설치대수에「주차장법」및「화성시 주차장 설치 및 관리조례」에 의한 근린생활시설의 
연면적에 따라 확보하여야 하는 주차대수 이상을 설치하여야 한다.
․ 부설주차장의 형태 및 위치
- 주차장의 배치는 접근성을 고려하여 건물의 측면 혹은 후면으로 배치하여야하며, 옥외주차장인 
경우 30% 이상을 투수성 바닥 포장재, 또는 잔디블록 등으로 시공하여 친환경적으로 계획하여야 
한다. (단, 필로티 구조일 경우 필로티 하부 주차장 제외).
- 주차장을 설치할 경우 자동차의 회전이 용이하도록 주차 출입구와 도로가 접하는 부분에 1미터 
이상의 가각 전제를 한 곳 이상 두어야 한다.
- 1층부가 필로티 구조일 경우 보행 흐름에 지장이 없도록 입구를 막지 않는 배치로 계획할 것을 
권장한다.
기타사항
․ 환경부문 시행지침
- 저탄소 녹색도시·범죄예방 안전도시·여성친화도시 실현을 위해‘제4편환경부문 시행지침’의 
기준을 따른다.
2) 블록형 단독주택용지 (변경)
도면번호
위치
구 분
계획 내용
기정
대지 내
공지
․ 대지 내 공지에 관한 사항은 <별표16>의 내용을 따른다.
WE12~22,
WE30~46,
WE48~65
WE12~22,
WE30~46,
WE48~65
차량
진출입
및 주차
․ 대지내 차량출입
- 차량 진출입구는 지구단위계획 결정도 상의 차량 진출입 불허구간을 제외한구간에 한하여 설치할 
수 있다.
․ 단지내 차량동선
- 진출입을 위한 차량동선과 간선도로의 교차는 직각 교차를 원칙으로 하며, 단지 내 차량동선과 
보행로가 교차하는 지점은 ‘보행자우선구조’로 조성하여야 한다.
․ 부설주차장의 주차대수 산정 및 설치기준)
- 주차장의 설치는「주차장법」및「화성시 주차장 설치 및 관리조례」에 따라 설치하여야 한다.
․ 주차장의 형태 및 위치
- 블록형 단독주택용지 내 건축물 부설주차장은 자주식 주차를 원칙으로 하여 소요 주차대수를 
확보하여야 한다.
변경
WE12~21,
WE30~46,
WE48~75
WE12~21,
WE30~46,
WE48~75
- 291 -
나. 근린생활시설용지 (변경)
도면번호
위치
구 분
계획 내용
기정
대지 내
공지
․ 대지 내 공지에 관한 사항은 <별표16>의 내용을 따른다.
근생1~6,
근생8,
근생11,
근생13~24,
근생27~39
근생1~6,
근생8,
근생11,
근생13~24,
근생27~39
차량
진출입
및 주차
․ 대지내 차량출입
- 차량의 진·출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 
장변 구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다.
- 차량 진출입구는 지구단위계획 결정도 상의 차량 진출입 불허구간을 제외한 
구간에 한하여 설치할 수 있다.
- 차량의 진·출입구는 대지 당 1개소만을 허용한다.
․ 부설주차장의 주차대수 산정 및 설치기준
- 근린생활시설용지 내 주차장은「주차장법」및「화성시 주차장 설치 및 
관리조례」에 따라 설치하여야 한다.
․ 주차장의 형태 및 위치
- 주차를 위한 대기 장소나 차량용 램프 진입을 위한 여유 공간 역할을 수행할 
수 있도록 일정구간의 평탄부 조성을 고려하여야 한다.
- 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간 내에는 
시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니 되며, 지하주차장의 
출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 교통안전시설(경보장치, 신호등 등)을 
설치하여야 한다. 
․ 자전거보관소
- 근린생활시설용지에는「자전거이용 활성화에 관한 법률 시행령」에 따라 
자전거보관소를 확보하여야 한다. 
- 자전거 보관소의 구조 및 설치기준은「자전거이용 시설의 구조·시설기준에 관한 
규칙」제16조의 규정을 준용한다.
변경
근생1~6,
근생8,
근생11,
근생13~24,
근생28~41
근생1~6,
근생8,
근생11,
근생13~24,
근생28~41