제19902호(별권)                                           관            보                       2020. 12. 21.(월요일)
<별표7-1> 주상복합용지의 건축물 용도
         구분                                                        주상복합용지

                                                AC1                                             AC2
              도면표시
                                              (주운수로형)                                         (일반형)

                             ·「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도                  ·「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
                               - 제1종 근린생활시설                                - 제1종 근린생활시설
                               - 제2종 근린생활시설 (단란주점 및 안마시술소, 안마원 제외)         - 제2종 근린생활시설 (단란주점 및 안마시술소, 안마원 제외)
                               - 문화 및 집회시설 (공연장 및 전시장에 한함)                 - 문화 및 집회시설 (공연장 및 전시장에 한함)
건축물용도                          - 판매시설 (도매시장 제외)                            - 판매시설 (도매시장 제외)
              허용용도
                               - 의료시설 (정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)               - 의료시설 (정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
                               - 교육연구시설                                    - 교육연구시설
                               - 업무시설                                      - 업무시설
                               - 공동주택 중 아파트                                - 공동주택 중 아파트
                               - 자동차관련 시설 중 주차장, 세차장                       - 자동차관련 시설 중 주차장, 세차장

              불허용도           ·허용용도 이외의 시설                                ·허용용도 이외의 시설

        해당블록                                    C3~5                                         C1~2, C6~9
주) 교육환경보호구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 교육환경보호구역내 금지시설은 불허용함

<별표7-2> 주상복합용지의 유형·세대수·건폐율·용적률·최고층수 등

                                             공급면적                                                용적률(%)
                                                                                       주)
 획지번호          면적(㎡)            주택유형                    세대수(호)     건폐율(%)     최고층수                              비고
                                              (㎡)                                             주거          전체

   계               583,532          -          -           9,706     -            -            -           -

   C1               43,202      85㎡초과          119          939     80이하          45           245        350

   C2               48,092      85㎡초과         119           950     80이하          45          245         350

   C3               32,154      85㎡초과         140          1,119   80이하           45          245         350

   C4               51,715      85㎡초과         140          1,117   80이하           45          245         350

   C5               49,889      85㎡초과         140          1,178   80이하           45          245         350

   C6               89,496      85㎡초과         140          1,240   80이하           45          245         350

   C7              103,676      85㎡초과         140           707    80이하           45          245         350

   C8               75,324      85㎡초과         140           701    80이하           45          245         350

   C9              89,984       85㎡초과         140           920    80이하           45          245         350
주) 최고층수의 높이는 180m를 초과할 수 없다.


 - 변경
도면번호          위치              구분                                           계획내용

                                허용      ·건축물의 용도는 <별표7-1>에 규정된 내용을 따른다.
                         용도
                                불허      ·허용용도 이외의 용도

                             건폐율        ·건축물의 건폐율은 <별표7-2>에 규정된 내용을 따른다..

                             용적률        ·건축물의 용적률은 <별표7-2>에 규정된 내용을 따른다.

                              높이        ·건축물의 높이는 <별표7-2>에 규정된 내용을 따른다.

                        주택의 규모          ·주거용도의 주택규모는 지구단위계획에서 정한 <별표7-2>에 규정된 주택규모 이내로 하며, 지구단위계획에서
                        및 세대수             정한 세대수를 준수하여야 한다.

 C1~C9    C1~C9                          ·건축물의 전면방향
                                           - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는
                                             것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                                           - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐되어 가로변에서 인식할 수 없거나,
                                             특별한 디자인으로 인해 불가피 하다고 승인권자가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
                             배치 및
                                            1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                             건축선
                                            2. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                                        ·건축한계선
                                          - 건축한계선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.
                                          - 지구단위계획 결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「화성시 건축조례」 별표 4(대지안의
                                             공지 기준)를 따른다.


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