yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18420호(그2)               관           보       2014. 12. 31.(수요일)
6) 자족시설용지(변경없음)
도면 위 치         구 분                    계획내용
번호 (가구번호)
                   ∙ 화성시 도시계획조례에 의한 준주거지역내 건축할 수 있는
                     건축물 중 다음의 1에 해당하는 용도와 부대시설 및 부속용도
                    1. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제28조의 규정에 의한
                       도시형공장
                    2. 벤처기업육성에 관한 특별조치법 제2조제4항의 규정에 의한
                       벤처기업집적 시설
                    3. 소프트웨어산업 진흥법제5조의 규정에 의한 소프트웨어진흥시설
                허용 4. 「건축법 시행령」 별표 1에 따른 시설 중 다음의
                용도      어느 하나에 해당하는 시설
            용 도      1) 문화 및 집회시설: 집회장 중 제2종 근린생활시설이 아닌
                        공회당·회의장 및 전시장
                     2) 제2종 근린생활시설이 아닌 교육연구시설: 교육원 및 연구소
                     3) 업무시설: 일반업무시설(오피스텔은 제외한다)
                   ∙ 부대시설 및 부속용도는 건축법 시행령 별표1 제3호 제1종근린
                     생활시설 및 제4호 제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소
                     제외)로서 건축연면적의 30%이하로 함
                불허 ∙허용용도 이외의 용도
                용도 ∙학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
               건폐율   ∙ 70% 이하
자족   자족1       용적률   ∙ 300% 이하
               높 이   ∙ 5층 이하
               배 치                         -
                     ∙ 외벽처리
                      - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최
                        소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 함
                      - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의
               형 태      조화를 고려하여야 함
                     ∙ 담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 등 높이 1.2m
                       이하의 투시형 담장 또는 자연소재담장 설치
                     ∙ 옥외광고물 : “옥외광고물(간판) 설치지침” 준용
                     ∙ 옥상조경 권상
               색 채   ∙ 지구전체의 조화를 위하여 시설별로 유사한 재료 및 색채를 사용하여
                       통일감 있게 계획
                     ∙ 건축한계선 3m : 대로2-6호선, 중로3-12호선 도로변
               건축선   ∙ 건축한계선에 의해 형성된 공지는 보행공간으로 조성
                      ※ 붙임 지침도 참조

                                 127
제18420호(그2)                관          보          2014. 12. 31.(수요일)
7) 복합커뮤니티센터용지(변경없음)
도면 위 치         구 분                         계획내용
번호 (가구번호)
                   ∙ 건축법시행령 [별표1] 제3호 제1종근린생활시설 중 주민자치센터
                   ∙ 건축법시행령 [별표1] 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
                   ∙ 건축법시행령 [별표1] 제10호 교육연구시설 (학교 및 학원 제외)
                허용 ∙ 주택
                     건축법시행령 [별표1] 제11호 노유자시설(노인복지시설 중 노인복지
                         제외)
                용도 ∙ 건축법시행령   [별표1] 제13호 운동시설(골프연습장 제외)
            용 도    ∙ 부수용도로서의 제1종 근린생활시설 및 제2종 근린생활시설
                     (단, 단란주점, 안마시술소, 안마원, 고시원 제외)
                   ※ 부수용도라 함은 건축연면적의 10%이하를 차지하는 용도를 말함
                 불허 ∙허용용도 이외의 용도
                 용도

               건폐율   ∙ 60% 이하

               용적률   ∙ 300% 이하

               높 이   ∙ 5층 이하
복합   복합1
               배 치                          -

                     ∙ 건축물의 전면과 측 후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하
                       거나 서로 조화를 이루도록 함
               형 태   ∙ 담장설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 등 높이 1.2m 이
                       하의 자연소재담장 설치
                     ∙ 옥외광고물 : “옥외광고물(간판) 설치지침” 준용
                     ∙ 옥상조경 권장

                     ∙ 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색
               색 채     이상의 혼합색의 사용을 권장.
                     ∙ 건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 함

                     ∙ 건축한계선 3m : 대로3-3호선 도로변
               건축선   ∙ 건축한계선 2m : 이면도로변, 보행자도로변
                     ∙ 건축한계선에 의해 형성된 공지는 보행공간으로 조성
                     ※ 붙임 지침도 참조

                                 128
제18420호(그2)               관         보         2014. 12. 31.(수요일)
8) 공공청사용지(변경없음)
도면 위 치        구 분                        계획내용
번호 (가구번호)
                 허용 ∙ 건축법시행령
                      파출소,  지구대,
                                [별표1] 제3호 제1종근린생활시설 중 바목 지역자치센터,
                                  소방서, 우체국, 보건소
            용 도 용도 ∙ 건축법시행령 [별표1] 제14호 업무시설 중 공공업무시설
                 불허 ∙허용용도 이외의 용도
                 용도
              건폐율, ∙∙
                      공공청사 각 용지의 공동건축 권장
                      용지별 건물 신축시 아래 사항 적용
              용적률
               및         구 분        건폐율(%)     용적률(%)    높이
              높 이          공1       60% 이하    230% 이하  4층 이하
공    공1
              배 치 ∙ 건축물의 배치는 가로경관 정연화를 위해 주도로변과 평행하게 배치
                    ∙ 담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 등
              형 태     높이 1.2m 이하의 투시형 담장 또는 자연소재담장 설치
                    ∙ 옥상조경 권상
              색 채 ∙ 통일감
                      지구전체의 조화를 위하여 시설별로 유사한 재료 및 색채를 사용하여
                            있게 계획
                    ∙ 건축한계선 3m : 대로3-2, 3-3호선 도로변
              건축선 ∙ 건축한계선에 의해 형성된 공지는 보행공간으로 조성
                     ※ 붙임 지침도 참조
9) 유통판매시설용지(변경없음)
도면 위 치     구 분                     계획내용
번호 (가구번호)
             허용 ∙「유통산업발전법」
                   한
                               제2조제3호ㆍ제4호ㆍ제7호 및 제15호의 규정에 의
                      대규모점포ㆍ임시시장ㆍ전문상가단지
         용 도 용도     (그안에 있는 근린생활시설 포함)
             불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
             용도 ∙ 학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
           건폐율 ∙ 60% 이하
           용적률 ∙ 300% 이하
           높 이 ∙ 5층 이하
           배 치                        -
                ∙ 건축물의 전면과 측 후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하
                  거나 서로 조화를 이루도록함(단, 인접대지의 기존 건축물로 인해 외부
유통   유통1          에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있음)
                ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은 별
           형 태    도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함
                  (단, 도시가스 배관은 외부노출 가능)
                ∙ 담장설치 금지
                ∙ 옥외광고물 : “옥외광고물(간판) 설치지침” 준용
                ∙ 옥상조경 권장
                ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고,
           색 채    자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장
                  (단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)
                ∙ 건축한계선 3m : 대로3-3호선 도로변
           건축선 ∙  건축한계선 2m : 보행자도로변
                ∙ 건축한계선에 의해 형성된 공지는 보행공간으로 조성
                 ※ 붙임 지침도 참조
                               129
제18420호(그2)             관         보       2014. 12. 31.(수요일)
10) 어린이집용지(변경없음)
도면 위 치        구 분                    계획내용
번호 (가구번호)
                허용 ∙ 「영유아보육법」에 의한 어린이집 및 그 부대시설
                용도
            용 도
                불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                용도
              건폐율 ∙ 60% 이하
              용적률 ∙ 180% 이하
              높 이 ∙ 3층이하
어     어1      배 치                       -
                   ∙ 어린이집의 건축물 등은 부지여건 및 일조를 감안하여 계획
              형 태 ∙ 이하의
                     담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 등 높이 1.2m
                          투시형 담장 또는 자연소재담장 설치
                     (단, 어린이의 안전을 위한 담장설치는 허용)
              색 채                       -
                   ∙ 건축한계선 2m
              건축선 ∙ 건축한계선에 의해 형성된 공지는 보행공간으로 조성
                    ※ 붙임 지침도 참조
11) 전기공급설비용지(변경없음)
도면 위 치        구 분                    계획내용
번호 (가구번호)
                허용 ∙ 도시계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙 제67조의 전기
                용도 공급설비 중 변전시설
            용 도
                불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                용도
              건폐율 ∙ 50% 이하
              용적률 ∙ 270% 이하
전     전1
              높 이 ∙ 6층이하
              배 치                       -
              형 태 ∙ 차폐조경
                     제한
                           및 녹음수 식재 등을 통한 건축물 외관의 외부노출
              색 채                       -
              건축선                       -
12) 가스공급설비용지 (폐지)
13) 학교용지(변경없음)
도면 위 치
번호 (가구번호) 구 분                    계획내용
초, 초1, 초2,        ∙ 고등학교이하각급학교설립·운영규정에 의한 학교 및 그 부속용도
중, 중1, 중2, 용 도 허용
               용도 ∙ 영유아보육법에 의한 어린이집
고    고1
                             130
제18420호(그2)                관           보          2014. 12. 31.(수요일)
                  불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                  용도
            건폐율, 용적률     구 분       건폐율(%)      용적률(%)       높이
               및        초1, 중1, 고1 60% 이하
              높 이        초2, 중2                230% 이하     6층 이하
              배 치                           -
                       ∙ 학교시설의 교사 등은 부지여건 및 일조를 감안하여 계획
              형 태      ∙ 담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 등 높이 1.2m
                         이하의 자연소재담장 설치
                         (단, 학생의 안전을 위한 담장설치는 허용)
              색 채                           -
                       ∙ 건축한계선 2m : 완충녹지변, 보행자도로변
              건축선      ∙ 건축한계선에 의해 형성된 공지는 학교 부속건물 설치 가능
                       ※ 붙임 지침도 참조
14) 유치원용지(변경없음)
도면 위 치        구 분                          계획내용
번호 (가구번호)
                   ∙ 고등학교이하각급학교설립·운영규정에 의한 유치원 및 그 부속
                허용 ∙ 용도
                용도 한영유아보육법에    의한 보육시설 및 학원의 설립․운영 및 과외교습에 관
                      법률 시행령에 의한 미성년자를 주된 대상으로 하는 학원으로서
            용 도      건축연면적의 30%미만 범위내
                  불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                  용도
            건폐율, 용적률      구 분         건폐율(%)   용적률(%)        높이
     유1        및           유1         60% 이하   230% 이하     4층 이하
유     ~       높 이          유2         60% 이하   180% 이하     3층 이하
     유2
              배 치                          -
                       ∙ 유치원의 건축물 등은 부지여건 및 일조를 감안하여 계획
              형 태      ∙ 담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 등 높이 1.2m
                         이하의 자연소재담장 설치
                         (단, 학생의 안전을 위한 담장설치는 허용)
              색 채                          -
                       ∙ 건축한계선 2m(유1,유2)
              건축선      ∙ 건축한계선에 의해 형성된 공지는 보행공간으로 조성
                        ※ 붙임 지침도 참조
                                131
제18420호(그2)                관         보          2014. 12. 31.(수요일)
15) 종교시설용지
   ○ 기정
도면 위 치         구 분                       계획내용
번호 (가구번호)
                 허용 ∙ 건축법시행령
                       그 부속용도
                               별표1의 제6호 종교시설 중 종교집회장(납골당 제외) 및
           용 도   용도 ∙  영․유아보육법에    의한 어린이집
                 불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                 용도
             건폐율,        구 분       건폐율(%)     용적률(%)       높이
             용적률          종1~2      60% 이하    230% 이하    4층 이하
               및           종3       60% 이하    180% 이하    3층 이하
             높 이     * 종탑은 30m이내
종    종1~종3
             배 치                            -
                    ∙ 건축물에 부착되는 간판 및 십자가는 간접조명방식으로 설치
             형 태 ∙ 담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 등 높이 1.2m
                       이하의 투시형 담장 또는 자연소재담장 설치
             색 채                            -
                    ∙ 건축한계선 3m : 종1,종2,종3의 도로변
             건축선 ∙     건축한계선 1m : 보행자도로변(종2)
                    ∙ 건축한계선에 의해 형성된 공지는 보행공간으로 조성
                    ※ 붙임 지침도 참조
    ○ 변경
도면 위 치         구 분                        계획내용
번호 (가구번호)
                   허용 ∙ 건축법시행령
                        그 부속용도
                               별표1의 제6호 종교시설 중 종교집회장(납골당 제외) 및
                   용도 ∙ 영․유아보육법에   의한 어린이집
             용 도
                  불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                  용도
               건폐율,       구 분       건폐율(%)    용적률(%)    높이
               용적률        종1~2      60% 이하    230% 이하 4층 이하
                및          종3       60% 이하    180% 이하 3층 이하
               높 이    * 종탑은 30m이내
종    종1~종3
               배 치                          -
                     ∙ 건축물에 부착되는 간판 및 십자가는 간접조명방식으로 설치
               형 태 ∙ 담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 등 높이 1.2m
                        이하의 투시형 담장 또는 자연소재담장 설치
               색 채                          -
                     ∙ 건축한계선 3m : 종1,종2,종3의 도로변
               건축선 ∙    건축한계선 1m : 보행자도로변(종2)
                     ∙ 건축한계선에 의해 형성된 공지는 보행공간으로 조성
                     ※ 붙임 지침도 참조
                                132
제18420호(그2)                관           보          2014. 12. 31.(수요일)
16) 주차장용지
   ○ 기정
도면 위 치         구 분                          계획내용
번호 (가구번호)
                       ∙ 주차장 및 그 부대시설(부대시설은 주차장법 시행규칙 제6조 제4항을
                  허용     말함)에 한하며, 주차전용건축물로 이용할 경우 전체 연면적의 30%이
                  용도
                         내에서 주차장법 시행령 제1조의2에서 정한 시설물을 허용
            용 도
                     ∙ 허용용도 이외의 용도
                  불허 ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 화성시 도시계획조례에 의거 용
                  용도 도지역 내 건축할 수 있는 건축물외의 용도
                     ∙ 학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
                     ∙ 상업용지와 접한 주차장은 상업용지 최고높이 및 기능 활성화를 감안
                       하여 10층 이하의 주차전용건축물 허용
                     ∙ 이주자택지와 인접한 노외주차장은 일부 근린생활시설 허용을 고려하
                       여 4층 이하의 주차전용건축물 허용
               건폐율, ∙ 종합의료시설과 인접한 노외주차장은 종합의료시설 최고높이 및 기능
               용적률     활성화를 감안하여 8층 이하의 주차전용건축물 허용
                및
               높 이       구 분      건폐율(%)   용적률(%)      높이
                         주1, 주2   80% 이하   800% 이하  10층 이하
                       주3, 주4, 주6 80% 이하   320% 이하   4층 이하
주   주1~주6
                           주5         80% 이하   640% 이하     8층 이하
                       ※ 주3, 주4, 주6은 지하주차장 설치 불가
                       ∙ 노외주차장 부지면적의 5/100이상을 자전거주차장으로 계획하되, 주차
               배 치       전용 건축물 설치시는 1층 전면부에 설치
                       ∙ 도로변에 시각적으로 차폐될 수 있도록 마운딩처리 또는 차폐녹지를
                         설치 (단, 주차전용 건축물 건축 시 제외)
               형 태     ∙ 도로의 위계상 가장 낮은 도로에서 출입을 원칙으로 하며, 가급적 진
                         출입을 분리하여 설치
               색 채     ∙ 주조색 : 따뜻한 색 또는 무채색 계통의 밝은색상 사용
                       ∙ 보조색 : 주조색과 같은 계통의 색 사용
                       ∙ 건축한계선은 주차전용건축물 설치시 적용
                        - 건축한계선 1m : 주1,주2,주3,주4,주6의 도로변
                        - 건축한계선 2m : 이면도로변(주5)
               건축선      - 건축한계선 3m : 대로3-3, 중로1-2호선 도로변(주5)
                        - 건축한계선에 의해 형성된 공지는 보행공간으로 조성
                       ∙ 벽면지정선
                        - 1m 벽면지정선(1층) : 연결녹지변(주1,2)
                        ※ 붙임 지침도 참조
                                133
제18420호(그2)                 관         보          2014. 12. 31.(수요일)
    ○변경
도면 위 치         구 분                         계획내용
번호 (가구번호)
                        ∙ 주차장 및 그 부대시설(부대시설은 주차장법 시행규칙 제6조 제4항을
                   허용     말함)에 한하며, 주차전용건축물로 이용할 경우 전체 연면적의 30%이
                   용도
                          내에서 주차장법 시행령 제1조의2에서 정한 시설물을 허용
             용 도
                     ∙ 허용용도 이외의 용도
                  불허 ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 화성시 도시계획조례에 의거 용
                  용도 도지역 내 건축할 수 있는 건축물외의 용도
                     ∙ 학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
                     ∙ 상업용지와 접한 주차장은 상업용지 최고높이 및 기능 활성화를 감안
                       하여 10층 이하의 주차전용건축물 허용
                     ∙ 이주자택지와 인접한 노외주차장은 일부 근린생활시설 허용을 고려하
                       여 4층 이하의 주차전용건축물 허용
               건폐율, ∙ 종합의료시설과 인접한 노외주차장은 종합의료시설 최고높이 및 기능
               용적률     활성화를 감안하여 8층 이하의 주차전용건축물 허용
                및         구 분 건폐율(%) 용적률(%)                 높이
               높 이
                        주1, 주2, 주7 80% 이하       800% 이하   10층 이하
                        주3, 주4, 주6, 80% 이하      320% 이하    4층 이하
                            주8
                            주5        80% 이하    640% 이하    8층 이하
주    주1~주8           ※ 주3, 주4, 주6, 주8은 지하주차장 설치 불가
                     ∙ 노외주차장 부지면적의 5/100이상을 자전거주차장으로 계획하되, 주차
               배 치 ∙ 전용    건축물 설치시는 1층 전면부에 설치
                       도로변에 시각적으로 차폐될 수 있도록 마운딩처리 또는 차폐녹지를
                       설치 (단, 주차전용 건축물 건축 시 제외)
               형 태 ∙ 출입을
                       도로의 위계상 가장 낮은 도로에서 출입을 원칙으로 하며, 가급적 진
                             분리하여 설치
               색 채 ∙   주조색 : 따뜻한 색 또는 무채색 계통의 밝은색상 사용
                     ∙ 보조색 : 주조색과 같은 계통의 색 사용
                     ∙ 건축한계선은 주차전용건축물 설치시 적용
                      - 건축한계선 1m : 주1,주2,주3,주4,주6의 도로변
                      - 건축한계선 2m : 이면도로변(주5)
               건축선    - 건축한계선 3m : 대로3-3, 중로1-2호선 도로변(주5)
                      - 건축한계선에 의해 형성된 공지는 보행공간으로 조성
                     ∙ 벽면지정선
                      - 1m 벽면지정선(1층) : 연결녹지변(주1,2)
                      ※ 붙임 지침도 참조
                                 134
제18420호(그2)             관         보        2014. 12. 31.(수요일)
17) 종합의료시설용지(변경없음)
도면 위 치        구 분                      계획내용
번호 (가구번호)
                 허용 ∙ 건축법시행령[별표1] 제9호의 의료시설(종합병원, 병원, 한방병원) 및
            용 도 용도    부대사업을 위한 시설
                 불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                 용도
              건폐율 ∙ 60% 이하
              용적률 ∙ 300% 이하
              높 이 ∙ 8층이하
              배 치                         -
                    ∙ 녹지에 면한 부분은 녹지계획과 연계하여 계획
                    ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방
                      실외기 등은 별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함
의료   의료1      형 태 ∙ (단,   도시가스 배관은 외부노출 가능)
                       담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 등 높이
                      1.2m 이하의 투시형 담장 또는 자연소재담장 설치
                    ∙ 옥외광고물 : “옥외광고물(간판) 설치지침” 준용
                    ∙ 옥상조경 권상
                    ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하
              색 채     고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장
                      (단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)
                    ∙ 건축한계선 16m : 대로3-3호선 도로변
              건축선 ∙   정온시설로서 소음의 차단을 위하여 직각배치를 원칙으로 함
                    ∙ 건축한계선에 의해 형성된 공지는 보행공간으로 조성
                     ※ 붙임 지침도 참조
18) 주유소용지(변경없음)
도면 위 치          구 분                계획내용
번호 (가구번호)
                ∙ 건축법시행령 별표1의 제19호 위험물저장 및 처리시설 중 주유소(기
             허용 계식 세차설비 포함) 및 그 부대시설
         용 도 용도 (부대시설에는   건축법시행령 별표1의 제3호 제1종 근린생활시설 중
                  가목의 소매점, 제4호 제2종 근린생활시설 중 사목의 수리점)
             불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
             용도
           건폐율 ∙ 60% 이하
           용적률 ∙ 230% 이하
주유   주유1   높 이 ∙ 4층 이하
           배 치 ∙ 시각적으로 차폐될 수 있도록 생울타리 또는 차폐녹지를 설치
           형 태                        -
           색 채                        -
                ∙ 건축한계선 3m : 대로2-6호선 변
           건축선 ∙  건축한계선 1m : 이면도로변
                ∙ 건축한계선에 의해 형성된 공지는 보행공간으로 조성
                ※ 붙임 지침도 참조
19) 도서관용지(폐지)
                             135
제18420호(그2)                  관         보          2014. 12. 31.(수요일)
 20) 유수지용지(변경없음)
도면 위 치        구 분                     계획내용
번호 (가구번호)
                허용 ∙ 도시계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙 제118조의 유수지 중 저류시설
            용 도 용도
                불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                용도
              건폐율 ∙ 20% 이하
유수     유수1,   용적률 ∙ 80% 이하
       유수2    높 이                        -
              배 치                        -
              형 태                        -
              색 채                        -
              건축선                        -
라. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
 1) 단독주택용지
     ○ 단독주택용지(기정)
블럭명 위치          구분                       계 획 내 용
             대지내 공지 ▪ 르며,
                      건축한계선에 의해 확보된 대지내공지(전면공지)의 위치와 폭은 지침도를 따
                          조성기준은 <별표2>에 따름
                    ▪ 차량출입불허구간으로 지정된 구간은 차량의 출입구를 설치할 수 없으며, 차
               획지내    량의 출입구는 획지에 접한 도로 중 위계가 낮은 도로 또는 가구의 장변구
              차량출입    간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없음
                    ▪ 차량의 출입구는 획지당 1개소만 하며, 그 폭원은 6m를 초과할 수 없음
       A1           ▪ 주거용도의 건축물에 대한 주차대수 설치기준은 ‘화성시 주차장조례’에 의
 A     ~              하여 확보하여야 하는 대수 이상으로 설치
       A34          ▪ 주거이외의 용도로 사용하는 경우 건축물에 대한 주차대수 설치기준은 위의 규정에 의한
              주차장의    설치대수에 ‘주차장법’ 및 ‘화성시주차장조례’에 의한 근린생활시설의 연면적에 따라 확보
                설치 ▪ 하여야  하는 주차대수를 더한 대수 이상을 설치
                      단독주택용지 내 주차장은 ‘주차장법’ 및 ‘화성시주차장조례’에 따라 설치
                    ▪ 주차장의 형태 및 위치
                     - 단독주택용지에서 주차장의 위치는 주차의 효율성을 도모하기 위해 인
                       접획지 경계부에 위치하는 것을 권장
     ○ 단독주택용지(변경)
블럭명 위치          구분                       계 획 내 용
             대지내 공지 ▪ 르며,
                      건축한계선에 의해 확보된 대지내공지(전면공지)의 위치와 폭은 지침도를 따
                          조성기준은 <별표2>에 따름
                    ▪ 차량출입불허구간으로 지정된 구간은 차량의 출입구를 설치할 수 없으며, 차량의
               획지내    출입구는 획지에 접한 도로 중 위계가 낮은 도로 또는 가구의 장변구간에 설
              차량출입    치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없음
                    ▪ 차량의 출입구는 획지당 1개소만 하며, 그 폭원은 6m를 초과할 수 없음
       A1           ▪ 주거용도의 건축물에 대한 주차대수 설치기준은 ‘화성시 주차장조례’에 의
 A     ~              하여 확보하여야 하는 대수 이상으로 설치
       A42          ▪ 주거이외의 용도로 사용하는 경우 건축물에 대한 주차대수 설치기준은 위의 규정에 의한
              주차장의    설치대수에 ‘주차장법’ 및 ‘화성시주차장조례’에 의한 근린생활시설의 연면적에 따라 확보
                설치 ▪ 하여야  하는 주차대수를 더한 대수 이상을 설치
                      단독주택용지 내 주차장은 ‘주차장법’ 및 ‘화성시주차장조례’에 따라 설치
                    ▪ 주차장의 형태 및 위치
                     - 단독주택용지에서 주차장의 위치는 주차의 효율성을 도모하기 위해 인
                       접획지 경계부에 위치하는 것을 권장
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2) 공동주택용지
   ○ 공동주택용지(기정)
블럭명 위치          구분                    계 획 내 용
                     ▪ 전면공지, 공개공지, 보도연계형공지, 공공조경, 공공보행통로 조성은
                       <별표2>의 기준을 따름
                     ▪ 공공보행통로 세부기준
                      - 공공보행통로는 폭3미터 이상으로 설치
              대지내 공지 - 보행자전용도로 및 공원 등과의 연결을 위하여 공공보행통로를 조성하
                        는 구간은 ‘장애인․노인․임산부 등의 편의증진보장에 관한 법률’에서
                        정한 설치기준에 적합하여야 함
                      - 보행생태축, 단지내 휴게소, 놀이터, 운동장 등과 인접하여 연계되도록
                        공공보행통로를 설치할 것을 권장


                   ▪ 차량의 진출입구는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야 한다.
A-1,   A-1,        ▪ 차량출입이 허용된 구간이라도 다음각호의구간에서는 차량출입구를
                     설치할 수 없음, 단 불가피한 경우에는 승인권자 또는 허가권자 의
A-2,   A-2,          승인을 거쳐 설치할 수 있음
A-3,   A-3,         - 대로급 도로 교차로로부터 30미터 이내, 중로급 도로 교차로부터
A-4,   A-4,           10미터 이내의 구간
               획지내  - 보행로, 버스정차대, 가감속차선 설치구간, 공원경계부, 완충녹지대 등
B-1,   B-1,   차량출입    공공의 시설이 설치된 곳
B-2,   B-2,         - 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 횡단보도
B-3,   B-3,           등 공공보행 및 통행시설이 설치된 전후 10미터 이내의 구간
B-4,   B-4,        ▪ 도로 건너편 단지의 차량출입구로부터 50미터 이상의 거리를 이격하여 설
                     치하지 못하는 경우에는 십자형 교차로 함
B-5,   B-5,        ▪ 단지의 한 면이 생활도로와 접해 있는 경우 생활도로변에 진출입구를 배
B-6,   B-6,          치하고 그 주변으로 단지내 부대시설 및 근린생활시설 등을 배치
C-1    C-1

                   ▪ 간선도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 하며, 보행로와 교차하는 지점은
                     ‘보행우선구조’로 조성
               획지내 ▪ 직접
                     단지내 부대복리시설 중 근린생활시설 등의 주차장은 간선도로에서의
                        출입을 금함
              차량동선 ▪ 단지 출입구를 이용하는 세대수가 1,000세대 이상이 되고 출입구에 면하여
                     상가가 배치될 경우, 단지내 도로의 기준 차선에 추가하여 1개의
                     차선을 상가에 면하여 설치

               보행    ▪ 차도의 교차구간에는 ‘보행우선구조’로 조성하며, 도로와 표고 차이가 있을 경
               출입구     우 폭 1.5미터이상과 경사구배 8%이내의 경사로 등을 설치하여야 함

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블럭명 위치            구분                     계 획 내 용

                         ▪ 모든 공동주택용지의 단지내 주차장 설치는 주택건설기준 등에 관한
                           규정, 화성시 주차장조례 및 교통영향평가에 의해 산정된 주차대수
                           이상의 주차시설을 설치하여야 함. 장기공공임대주택의 경우 공공주
                           택 업무처리지침 별표4 주차장 설치기준에 따라 주차시설을 확보하여
                           야 한다. 다만, 공동주택이외의 시설은 화성시 주차장조례에 따라 부
                  주차장      설주차장을 설치
                         ▪ 공동주택용지의 단지내 주차장은 총 주차대수의 8/10이상을 수용하는
                           지하주차장을 설치하여야 함. 다만, 국민임대주택의 경우 지하주차장
                           설치비율을 6/10이상으로 할 수 있음
                         ▪ 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전
                           을 확보하기 위하여 경보장치를 설치

                         ▪ 자전거 주차장의 설치위치는 주동의 경우 피로티 및 출입구에 인접하
                  자전거      여 설치
A-1,   A-1,       보관소    ▪ 자전거 주차장의 설치기준은 ‘자전거이용시설의 구조․시설기준에 관한
                           규칙’ 제16조의 규정에 따름
A-2,   A-2,
A-3,   A-3,
A-4,   A-4,              ▪ 부대복리시설은 “주택건설기준등에 관한 규정”의 제25조 내지 제55조
                           에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 함
B-1,   B-1,       부대복리   ▪ 부대시설 중 근린생활시설 등의 설치기준은 다음 각호의 기준을 따라
B-2,   B-2,        시설      야함
B-3,   B-3,               - 단지내 근린생활시설 등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하
B-4,   B-4,                 여 단지출입구에 배치하는 것을 원칙으로 함
B-5,   B-5,         우수
B-6,   B-6,   친     활용 ▪ 권장
                         옥외 친수공간으로 연결되는 우수시설은 잔디도랑으로 설치할 것을
C-1    C-1    환     시설
              경     환경
              계    친화적 ▪ 도록
                         자원 재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등의 효과를 기대 할 수 있
              획             환경친화적 자재의 사용을 권장
                   자재사용
                         ▪ 단지내 조경면적이라 함은 녹지면적과 조경시설면적 (휴게소, 어린이
                           놀이터, 운동장, 수경시설, 보행광장 등)을 합산한 면적
                         ▪ 공동주택단지의 조경면적은 40% 이상(단, 60㎡ 이하 공동주택은 30%
                           이상)으로 확보하여야 한다. 다만, 주택건설사업계획 승인권자가 인정하
                  단지내      는 경우에는 그러하지 아니함
                  조경     ▪ 간선도로변에면한공동주택용지는 간선도로변에 수림대 조성을 권장
                         ▪ 모든 블럭에는 주변녹지 및 공원과 연계하는 녹도를 조성하고 인접블럭
                           의 녹도와 연속하여 조성
                         ▪ 도로변의 보도연계형 공지, 연결녹지와 연계하여 단지내 오픈스페
                           이스를 조성

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