yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
44
4) 상업시설용지(변경없음)
도면
번호
위 치
구분
계획내용
-
상1
상2
획지의 분할과 
합병
y 모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본단위로 하며, 
분할할 수 없다.
y 획지의 합병은 인접한 두 개의 획지 내에서 허용한다.
용도
허용
용도
y 「건축법 시행령」[별표1]
- 제3호 제1종 근린생활시설
- 제4호 제2종 근린생활시설
- 제5호 문화 및 집회시설(마권관련시설, 관람장 제외)
- 제6호 종교시설 중 종교집회장(다만, 당해용도가 건물의 부수용도이어야 함)
- 제7호 판매시설 중 상점, 대형마트, 전문점, 백화점, 쇼핑센터
- 제9호 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
- 제10호 교육연구시설(자동차학원 및 무도학원 제외)
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설
- 제15호 숙박시설 중 관광숙박시설
- 제16호 위락시설(공원녹지 또는 지형지물에 의하여 주거지역과 차단되거나 주거지역으로부터 
고양시조례로 정하는 거리 밖에 있는 대지에 건축하는 것에 한하며, 이 경우 주거지역의 경계
에 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조 제6호 및 제7호 규정에 의한 도로가 있을 때에는 
당해 도로 폭은 주거지역으로부터의 거리에 포함하지 아니한다.)
- 제20호 자동차관련시설 중 주차장, 세차장에 한함
- 제24호 방송통신시설
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
y 70% 이하
용적률
y 800% 이하
높이
y 15층 이하
건축물의 배치y 보도와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을 조성한다.
y 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
건축선
y 건축한계선
- 건축한계선은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 
관한 도시관리계획 결정(변경)도’에서 정한 바에 따른다.
- 대지내에 가로경관 향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선을
지정하며 해당 공지는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
- 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가 되는
물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
45
도면
번호
위 치
구분
계획내용
-
상1
상2
건축물의 형태 
및 외관, 색채
y 건축물의 외벽
- 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를
이루도록 한다. 다만, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 
달리할 수 있다.
y 1층 바닥높이
- 1층 바닥의 마감높이는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
y 지붕, 옥상 등
- 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 않도록 
차폐처리토록 한다. 다만, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 달
리할 수 있다.
- 옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
y 담장설치를 금지한다.(다만, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가능하도록 한다)
y 건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용을 권장한다. 
다만, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위 내에서 건축허가
권자가 인정하는 경우 달리할 수 있다.
y 1층부는 다음 각 호의 기준에 따를 것을 권장한다.
- 1층부는 투시율이 낮은 컬러유리, 컬러필름지 등의 설치를 금지하며 1층 벽면면적의 
70% 이상을 투시형 구조로 처리한다.
- 동일한 가로내 조성된 건축물의 연속성을 유지하기 위해 기단부 높이를 4m로 통일한다.
- 가로경관의 통일성을 위해 기단부와 상층부 재료 또는 색채를 분리하여 입면부를 분리하
도록 권장하며, 재료는 기단부 벽면은 석재, 벽돌 등의 자연적 소재 사용을 권장한다.
y 도로에 면한 1층에 셔터를 설치한 경우 투시형 셔터를 사용하여야 한다. 다만 건축물의 
용도상 부득이 하다고 허가권자가 인정한 경우에는 예외로 한다.
옥외광고물
y 옥외광고물의 설치는 ‘지구단위계획 시행지침 제4편 제8장 옥외광고물 계획’, 「옥외
광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률」, 「고양시 옥외광고물 등의 관리
와 옥외광고산업 진흥에 관한 조례」 등을 따른다.
대지내 공지
y 건축한계선에 의해 확보된 대지내 공지는 보행공간으로 확보토록 한다.
대지내 
차량 진출입
y 차량의 출입구는 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치토록 한다.  
주차장 
설치기준
y 주차장의 설치기준은 「주차장법」, 「고양시 주차장 설치 및 관리 조례」, 교통영향평
가에서 정한 바에 따른다.
y 안전시설
- 차량 출입시 운전자 측에서 도로 쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간 내에는 시선에 장
애가 되는 시설물을 설치하지 않는다.
- 지하주차장의 출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치하
여야 한다.
46
5) 업무시설용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
-
업1
업2
업3
획지의 
분할과 합병
y 모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본단위로 하며, 
분할할 수 없다. 
y 획지의 합병은 인접한 두 개의 획지 내에서 허용한다. 
용도
허용
용도
주용도
업1
업2
업3
y 「산업집적활성화 및 
공장설립에 관한법률」에
의한 
지식산업센터 
(다만,「수도권정비
계획법」상 
과밀억
제권역 내 허용시설에
한함)
y 「벤처기업 육성에 관한
특별조치법」에 의한
벤처기업집적시설
y 「소프트웨어산업 진
흥법」에 의한 소프
트웨어진흥시설
y 「건축법시행령」[별
표1]의
- 제10호 교육연구시설
(자동차학원 및 무
도학원 제외)
- 제14호 업무시설 
(오피스텔의 경우 
전용면적 30㎡이하에
한하며, 전체 연면적의
20%미만으로 한다.)
- 제24호 방송통신시설
y 「산업집적활성화 
및 
공장설립에 관한법률」에
의한 
지식산업센터 
(다만,「수도권정비
계획법」상 
과밀억
제권역 내 허용시설에
한함)
y 「벤처기업 육성에 관한
특별조치법」에 의한
벤처기업집적시설
y 「소프트웨어산업 
진
흥법」에 의한 소프
트웨어진흥시설
y 「건축법시행령」[별
표1]의
- 제10호 교육연구시설
(자동차학원 및 무
도학원 제외)
- 제14호 업무시설 
(오피스텔 불허)
- 제24호 방송통신시설
y 「산업집적활성화 
및 
공장설립에 관한법률」에
의한 
지식산업센터 
(다만,「수도권정비
계획법」상 
과밀억
제권역 내 허용시설에
한함)
y 「벤처기업 육성에 관한
특별조치법」에 의한
벤처기업집적시설
y 「소프트웨어산업 
진
흥법」에 의한 소프
트웨어진흥시설
y 「건축법시행령」[별
표1]의
- 제10호 교육연구시설
(자동차학원 및 무
도학원 제외)
- 제14호 업무시설
- 제24호 방송통신시설
부수
용도
y 「건축법 시행령」 [별표1] 의
- 제3호 제1종 근린생활시설
- 제4호 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설(마권관련시설, 관람장 제외)
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제16호 위락시설 중 유원시설업의 시설
※ 부수용도라 함은 건축연면적의 50% 이하를 차지하는 용도를 말한다.
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
y 70% 이하
용적률
y 800% 이하
높이
y 15층 이하
47
도면
번호
위치
구분
계획내용
-
업1
업2
업3
건축물의 배치
y 보도와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을 조성한다.
y 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
y 용적률 범위에서 서로 다른 높이의 건축물을 배치하여 다양한 경관과 개방감이 최대한확보 될 
수 있는 스카이라인을 형성을 권장한다.
건축선
y 건축한계선
- 건축한계선은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 
관한 도시관리계획 결정(변경)도’에서 정한 바에 따른다.
- 대지내에 가로경관 향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계
선을 지정하며 해당 공지는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
- 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가 
되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
건축물의 형태 
및 외관, 색채
y 건축물의 외벽
- 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조
화를 이루도록 한다. 다만, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경
우에는 달리할 수 있다.
y 1층 바닥높이
- 1층 바닥의 마감높이는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
y 지붕, 옥상 등
- 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 않
도록 차폐처리토록 한다. 다만, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상 인정하는 경
우에는 달리할 수 있다.
- 옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
y 담장설치를 금지한다.(다만, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가능하도록 한다)
y 건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용을 권장한다. 
다만, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위 내에서 건축허
가권자가 인정하는 경우 달리할 수 있다.
y 1층부는 다음 각 호의 기준에 따를 것을 권장한다.
- 1층부는 투시율이 낮은 컬러유리, 컬러필름지 등의 설치를 금지하며 1층 벽면 면적의
70% 이상을 투시형 구조로 처리한다.
- 동일한 가로내 조성된 건축물의 연속성을 유지하기 위해 기단부 높이를 4m로 통일
한다.
- 가로경관의 통일성을 위해 기단부와 상층부 재료 또는 색채를 분리하여 입면부를 분리
하도록 권장하며, 재료는 기단부 벽면은 석재, 벽돌 등의 자연적 소재 사용을 권장한다.
y 도로에 면한 1층에 셔터를 설치한 경우 투시형 셔터를 사용하여야 한다. 다만 건축물의
용도상 부득이 하다고 허가권자가 인정한 경우에는 예외로 한다.
옥외광고물
y 옥외광고물의 설치는 ‘지구단위계획 시행지침 제4편 제8장 옥외광고물 계획’, 「옥외광고물
등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률」, 「고양시 옥외광고물등의 관리와 옥외광고산
업 진흥에 관한 조례」등을 따른다.
대지 내 
차량 진출입
y 차량의 출입구는 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치토록 한다. 다만, 차량출입구가지정된 대
지는 지정된 위치에 설치토록 한다.
주차장 
설치기준
y 주차장의 설치기준은 「주차장법」, 「고양시 주차장 설치 및 관리 조례」, 교통영향평
가에서 정한 바에 따른다.
대지내 공지
y 건축한계선에 의해 확보된 대지내 공지는 보행공간으로 확보토록 한다.
생태면적률
y 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 ‘지구단위계획 시행지침 제1편 제1장 제14조 생태
면적률’을 따른다.
48
6) 주상복합용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
-
M1
획지의 분할과 
합병
y 모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본단위로 하며, 
분할·합병을 할 수 없다. 
용도
일반
사항
y 당해 건축물내 주거 용도의 연면적 비율은 90% 미만으로 한다.
y 주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구ㆍ계단 등을 다른 주거외 용도의 시설과 
분리된 구조로 하여야 한다.
y 다른 용도와 주거가 복합으로 건축하는 경우 주거외 용도는 2층 이하에 설치한다.
y 주상복합용지에 관하여 규정하지 않은 사항에 대하여는 ‘지구단위계획 시행지침 제2편 
제2장 공동주택용지’ 지침을 준용하는 것을 원칙으로 한다. 
허용
용도
y 「건축법 시행령」 [별표1] 의
- 제2호 공동주택 중 아파트(공동생활가정 및 노인복지시설, 원룸형주택, 기숙사형주택 제외)
- 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외) 
- 제4호 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사, 총포판매소, 옥외철탑이 설치된 
골프연습장 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설(집회장, 마권관련시설, 관람장 제외)
- 제7호 판매시설(도매시장 제외)
- 제9호 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원 제외)
- 제10호 교육연구시설 중 학원
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
y 「주택법」제2조, 「주택법 시행령」제6호 및 제7호에 따른 부대·복리시설
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
건축물의 
건폐율,
용적률, 
높이
주택유형
획지면적
(㎡)
세대수
(호)
건폐율(%)
이하
용적률(%)
이하
최고
층수
비고
계
53,247
1,694
60~85㎡
15,974
616
70
450
-
85㎡초과 
37,273
1,078
※ 세부사항은건축물의용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에관한도시관리
계획결정(변경)도참조
건축선
y 건축한계선은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한
도시관리계획 결정(변경)도’에서 정한 바에 따른다.
y 지구단위계획 결정도 상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우 건축선은 「고양시 
건축조례」제39조(대지안의 공지)를 따른다.
건축물의 배치 
및 형태
y 주거동의 형태는 탑상형(타워형)을 권장한다.
y 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 권장하며, 건축물의 
유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로 사용은불허한다.
옥외광고물
y 옥외광고물의 설치는 ‘지구단위계획시행지침 제4편 제8장 옥외광고물 계획’, 「옥외광고물 
등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률」, 「고양시 옥외광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진
흥에 관한 조례」 등을 따른다.
49
도면
번호
위치
구분
계획내용
-
M1
건축물의 색채
y 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의 사용을 지양하고, 
자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다.
y 주거동의 입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호･ 발코니 등의 구조물, 
외장재료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장한다.
담장
y 담장은 원칙적으로 설치하지 않는다. 다만, 인접대지 또는 인접도로의 소음저감 및 프라
이버시 보호, 지형단차극복, 안전예방 등을 위하여 필요한 경우에는 설치하되, 배치시 
투시형 또는 친환경적 자연소재를  이용하여 마감한다.
대지 내 
차량 진출입
y 차량의 출입구는 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치토록 한다. 다만, 차량출입구가 
지정된 대지는 지정된 위치에 설치토록 한다.
주차장 
설치기준
y 주차장의 설치기준은 「주차장법」, 「고양시 주차장 설치 및 관리 조례」, 교통영향평
가에서 정한 바에 따른다.
생태면적률
y 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 ‘지구단위계획 시행지침 제1편 제1장 제14조 
생태면적률’을 따른다.
건축물의 
기타에 
관한 사항
y 주상복합용지에 관하여 규정하지 않은 사항에 대하여는‘지구단위계획 시행지침 제2편 
제2장 공동주택용지’의 지침을 준용하는 것을 원칙으로 한다.
50
7) 도시지원시설용지(변경)
도면
번호
위치
구분
계획내용
기정
변경
-
도1
도2
도1
도2
도3
도4
획지의 분할과 
합병
y 모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본단위로 하
며, 분할할 수 없다. 
y 획지의 합병은 인접한 두 개의 획지 내에서 허용한다.
용도
허용
용도
주용도
y 「벤처기업 육성에 관한 특별 조치법」에 의한 벤처기업집적시설
y 「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
y 「산업집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 지
식산업센터
y 「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률」에 의한 농수산물도매시장, 농수
산물종합유통센터 및 유사시설
부수
용도
y 건축법시행령 [별표1] 의
- 제3호 제1종근린생활시설(안마원제외)
- 제4호 제2종근린생활시설(실외골프연습장, 안마시술소, 단란주점, 
종교집회장 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설(집회장, 관람장 제외)
- 제7호 판매시설(도매시장 제외)
- 제10호 교육연구시설 중 교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소
- 제13호 운동시설
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
- 제18호 창고시설 중 창고
- 제24호 방송통신시설
※ 부수용도라 함은 건축연면적의 20% 이하를 차지하는 용도를 말한다.
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
y 60% 이하
용적률
y 230% 이하
높이
y 5층 이하
건축선
y 건축한계선은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에
관한 도시관리계획 결정(변경)도’에서 정한 바에 따른다.
y 지구단위계획 결정도 상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우 건축선은 「고양시
건축조례」제39조(대지안의 공지)를 따른다.
건축물의 형태 
및 외관, 색채
y 건축물의 외관
- 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조
경시설을 하여야 한다.
- 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 단차가 있는 
경우, 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권
자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
- 외장재는 첨단이미지를 연출할 수 있는 재료를 고려하여 디자인에 반영하여야 한다.
- 도시지원시설의 출입구는 해당 시설의 정체성을 살릴 수 있는 상징적 디자인을 하
여야 한다.
- 중저층배치구간의 건축물은 보호조류 이동에 미치는 영향을 최소화하기 위해 건축물 외
벽은 통유리 건축을 지양한다.
51
도면
번호
위치
구분
계획내용
기정
변경
-
도1
도2
도1
도2
도3
도4
건축물의 형태 
및 외관, 색채
<중저층배치구간 내 건축물 입면 예시>
y 상부 옥상녹화를 권장한다.
y 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼
합색의 사용을 권장한다. 
y 건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
옥외광고물
y 옥외광고물의 설치는‘지구단위계획 시행지침 제4편 제8장 옥외광고물 계획’, 
「옥외광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률」, 「고양시 옥외광고물
등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 조례」 등을 따른다.
대지내 
차량진출입
y 차량의 출입구는 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치토록 한다.  
주차장 
설치기준
y 주차장의 설치기준은 「주차장법」,「고양시 주차장 설치 및 관리 조례」, 교통영향
평가에서 정한 바에 따른다.
생태면적률
y 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 ‘지구단위계획 시행지침 제1편 제1장 
제14조 생태면적률’을 따른다.
52
8) 주차장용지(변경)
도면
번호
위치
구분
계획내용
-
주1
주2
주3
주4
주5
획지의 분할과 
합병
y 모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본단위로하며, 분
할·합병을 할 수 없다.
용도
허용
용도
기정
변경
y 주차전용 건물일 경우 「주차장법 시행령」에 의
해 건축물 연면적 중 주차장 비율이95% 이상 
이어야 한다. 다만, 주차장외 타 용도로 사용되는 
부분이 「건축법 시행령」[별표1]의 규정에 의한 
제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 운동
시설, 자동차관련시설인 경우에는 주차장으로 사
용되는 부분의 비율이 70% 이상이어야 한다.
y 노외주차장에서 「주차장법 시행규칙」에의한 
부대시설은 「주차장법」 시행규칙제6조의 4
항에서 규정하는 다음시설로서 주차장 총 시설
면적의 20%미만에 한한다.
  1. 관리사무소･휴게소 및 공중변소
  2. 간이매점 및 자동차의 장식품판매점
  3. 노외주차장의 관리･운영상 필요한
편의시설
y 주차전용 건물일 경우 「주차장법 시행령」에 의
해 건축물 연면적 중 주차장 비율이95% 이상 
이어야 한다. 다만, 주차장외 타 용도로 사용되는 
부분이 「건축법 시행령」[별표1]의 규정에 의한 
제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 운동
시설, 자동차관련시설인 경우에는 주차장으로 사
용되는 부분의 비율이 70% 이상이어야 한다.
y 노외주차장에서 「주차장법 시행규칙」에의한 
부대시설은 「주차장법 시행규칙」제6조의 4
항에서 규정하는 시설로 하며, 주차장 총 시설
면적의 20%미만에 한한다.
  1. 관리사무소･휴게소 및 공중화장실
  2. 간이매점, 자동차 장식품 판매점 및 전기자
동차 충전시설, 집배송시설
  3. 노외주차장의 관리･운영상 필요한
편의시설
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
주차대수
y 「주차장법 시행령」 제4조에 의한 경형자동차 및 환경친화적자동차를 위한
전용주차구획을 총 주차대수의 10%이상 확보하여야 한다.
건축물의 
건폐율,
용적률, 
높이
구 분
계  획  내  용
도면표시번호
주1
주2
주3, 주4, 주5
건폐율
90% 이하
90% 이하
90% 이하
용적률
600% 이하
380% 이하
360% 이하
높이
10층 이하
7층 이하
4층 이하
※ 세부사항은 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리
계획 결정(변경)도 참조
건축물의 배치
y 도로변에 시각적으로 차폐될 수 있도록 차폐녹지를 설치한다. (다만, 주차전용 건축물 
건축 시 제외)
y 주차전용건축물 건축시 옥상녹화를 통하여 환경친화적 건축물 조성을 권장한다.
건축선
y 건축한계선은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에관한 도시관
리계획 결정(변경)도’에서 정한 바에 따른다.
y 지구단위계획 결정도 상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우 건축선은 「고양시 
건축조례」제39조(대지안의 공지)를 따른다.
건축물의 형태
y 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조, 컨테이너 등의 구조인 건축물과가설건축
물 설치 불허한다.
y 생태주차장 조성 및 투수성 포장재 사용을 권장한다.
y 외부에서 주차장을 인식할 수 있는 주차장 사인을 표시한다. (예시 : P)
옥외광고물
y 옥외광고물의 설치는 ‘지구단위계획 시행지침 제4편 제8장 옥외광고물 계획’, 「옥외
광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률」, 「고양시 옥외광고물등의 관리와 옥외
광고산업 진흥에 관한 조례」 등을 따른다.
대지 내 
차량 진출입
y 차량의 출입구는 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치토록 한다.
53
9) 공공청사용지(변경없음)
도면
번호
위 치
구분
계획내용
-
공1
획지의 분할과 
합병
y 모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본단위로 하며, 
분할할 수 없다. 
y 획지의 합병은 인접한 획지내에서 허용한다.
용도
허용
용도
주용도
y 건축법시행령 [별표1] 의
- 제3호 제1종 근린생활시설 중 공공업무시설
- 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
- 제10호 교육연구시설 중 도서관
- 제12호 수련시설 중 생활권 수련시설
- 제14호 업무시설 중 공공업무시설
부수
용도
y 건축법시행령 [별표1] 의
- 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2종 근린생활시설(총포판매사, 장의사, 실외골프연습장, 다중생활시
설, 제조업소, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장 제외)
- 제7호 판매시설 중 상점
- 제11호 노유자시설
- 제13호 운동시설(골프연습장 제외)
※ 부수용도라 함은 건축연면적의 30% 이하를 차지하는 용도를 말한다.
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
y 60% 이하
용적률
y 600% 이하
높이
y 12층 이하
건축선
y 건축한계선은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한
도시관리계획 결정(변경)도’에서 정한 바에 따른다.
y 지구단위계획 결정도 상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우 건축선은 「고양시 
건축조례」제39조(대지안의 공지)를 따른다.
건축물의 형태 
및 외관, 색채
y 건축물의 외벽
- 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를 
이루도록 한다. 다만, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 
달리할 수 있다.
y 1층 바닥높이
- 1층 바닥의 마감높이는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
y 지붕, 옥상 등
- 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 않도록
차폐처리토록 한다. 다만, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 
달리할 수 있다.
- 옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
y 담장설치를 금지한다.(다만, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가능하도록 한다)
54
도면
번호
위 치
구분
계획내용
-
공1
건축물의 형태 
및 외관, 색채
y 건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용을 권장한다. 
다만, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위 내에서 건축허가
권자가 인정하는 경우 달리할 수 있다.
y 1층부는 다음 각 호의 기준에 따를 것을 권장한다.
- 1층부는 투시율이 낮은 컬러유리, 컬러필름지 등의 설치를 금지하며 1층 벽면면적의 
70% 이상을 투시형 구조로 처리한다.
- 동일한 가로내 조성된 건축물의 연속성을 유지하기 위해 기단부 높이를 4m로 통일한다.
- 가로경관의 통일성을 위해 기단부와 상층부 재료 또는 색채를 분리하여 입면부를 분리하
도록 권장하며, 재료는 기단부 벽면은 석재, 벽돌 등의 자연적 소재 사용을 권장한다.
y 도로에 면한 1층에 셔터를 설치한 경우 투시형 셔터를 사용하여야 한다. 다만 건축물의 
용도상 부득이 하다고 허가권자가 인정한 경우에는 예외로 한다.
대지 내 
차량진출입
y 차량의 출입구는 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치토록 한다.
생태면적률
y 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 ‘지구단위계획 시행지침 제1편 제1장 제14조 생태면
적률’을 따른다.
55
(10) 복합커뮤니티시설용지(변경없음)
도면
번호
위 치
구분
계획내용
-
커1
획지의 분할과 
합병
y 모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본단위로 하며, 
분할할 수 없다. 
용도
허용
용도
주용도
y 건축법시행령 [별표1] 의
- 제3호 제1종 근린생활시설 중 공공업무시설
- 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
- 제10호 교육연구시설 중 도서관
- 제11호 노유자시설
- 제12호 수련시설 중 생활권 수련시설
- 제13호 운동시설(골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설 중 공공업무시설
부수
용도
y 건축법시행령 [별표1] 의
- 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2종근린생활시설(총포판매사, 장의사, 실외골프연습장, 다중생활시설, 
제조업소, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장 제외)
- 제7호 판매시설 중 상점
※ 부수용도라 함은 건축연면적의 30% 이하를 차지하는 용도를 말한다.
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
y 60% 이하
용적률
y 600% 이하
높이
y 12층 이하
건축선
y 건축한계선은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한
도시관리계획 결정(변경)도’에서 정한 바에 따른다.
y 지구단위계획 결정도 상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우 건축선은 「고양시 
건축조례」제39조(대지안의 공지)를 따른다.
건축물의 형태 
및 외관, 색채
y 건축물의 외벽
- 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를
이루도록 한다. 다만, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 
달리할 수 있다.
y 1층 바닥높이
- 1층 바닥의 마감높이는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
y 지붕, 옥상 등
- 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 않도록 
차폐처리토록 한다. 다만, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 
달리할 수 있다.
- 옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
y 담장설치를 금지한다.(다만, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가능하도록 한다)
56
도면
번호
위 치
구분
계획내용
-
커1
건축물의 형태 
및 외관, 색채
y 건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용을 권장한다. 
다만, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위 내에서 건축허가
권자가 인정하는 경우 달리할 수 있다.
y 1층부는 다음 각 호의 기준에 따를 것을 권장한다.
- 1층부는 투시율이 낮은 컬러유리, 컬러필름지 등의 설치를 금지하며 1층 벽면면적의 
70% 이상을 투시형 구조로 처리한다.
- 동일한 가로내 조성된 건축물의 연속성을 유지하기 위해 기단부 높이를 4m로 통일한다.
- 가로경관의 통일성을 위해 기단부와 상층부 재료 또는 색채를 분리하여 입면부를 분리
하도록 권장하며, 재료는 기단부 벽면은 석재, 벽돌 등의 자연적 소재 사용을 권장한다.
y 도로에 면한 1층에 셔터를 설치한 경우 투시형 셔터를 사용하여야 한다. 다만건축물의 
용도상 부득이 하다고 허가권자가 인정한 경우에는 예외로 한다.
대지 내 
차량진출입
y 차량의 출입구는 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치토록 한다.
생태면적률
y 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 ‘지구단위계획 시행지침 제1편 제1장 제14조 
생태면적률’을 따른다.
57
11) 교육시설용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
-
원1
초1
중1
고1
획지의 
분할과 합병
y 모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본단위로 하며, 분할·
합병할 수 없다.
용도
허용
용도
원1
초1
중1
고1
y 「유아교육법」에 
의한 유치원. 다만, 
건축물 연면적의 
70% 이상의 면적에 
유치원을 건축하고 
남은 면적에 한하여 
「영유아보육법」에 
의한 보육시설을 
건축할 수 있다.
y 「건축법 
시행령」 
[별표 1]
- 제10호 교육연구
시설 중 초등학
교 및 부속용도
y 「건축법 
시행령」 
[별표 1]
- 제10호 교육연구
시설 중 중학교 
및 부속용도
y 「건축법 
시행령」 
[별표 1]
- 제10호 교육연구
시설 중 고등학
교 및 부속용도
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
y 50% 이하
용적률
y 230% 이하
높이
y 5층 이하(유치원은 4층 이하)
건축물의 
배치
y 건축물의 전면방향은 가급적 장축방향으로 배치하고, 교육환경을 고려하여 배치한다.
건축선
y 건축한계선은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한
도시관리계획 결정(변경)도’에서 정한 바에 따른다.
y 지구단위계획 결정도 상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우 건축선은 「고양시 
건축조례」제39조(대지안의 공지)를 따른다.
건축물의 
형태 및 외관, 
색채
y 외벽의 재료, 형태 등 : 건축물의 전면과 측･후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 
동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다.
y 담장은 원칙적으로 설치하지 않는다. 다만, 학생 등의 안전을 도모하기 위하여 필요한 경우
에는 투시형 또는 생울타리 담장을 설치할 수 있다.
y 상부 옥상녹화를 권장한다.
y 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용을 제한하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 
사용을 권장한다.
y 건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
대지내 
차량 진출입
y 차량의 출입구는 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치토록 한다.
생태면적률
y 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 ‘지구단위계획 시행지침 제1편 제1장 제14조 
생태면적률’을 따른다.
58
12) 종교시설용지(변경없음)
도면
번호
위 치
구분
계획내용
-
종1
종2
획지의 분할과 
합병
y 모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본단위로 하며, 
분할·합병을 할 수 없다.
용도
허용
용도
주용도
y 「건축법 시행령」 [별표1]
- 제6호 종교시설 중 종교집회장(봉안당 제외) 및 부속용도
부수
용도
y 「건축법 시행령」 [별표1]
- 제10호 교육연구시설 중 유치원
- 제11호 노유자시설 중 「영유아보육법」에 의한 보육시설, 「노인복지법」에
의한 노인복지시설. 다만, 노인복지주택 제외
※ 부수용도라 함은 건축연면적의 30% 이하를 차지하는 용도를 말한다.
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
y 50% 이하
용적률
y 250% 이하
높이
y 5층 이하(종탑은 지표면으로부터 20m 이내)로 한다. 
건축물의 배치y 전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치한다.
건축선
y 건축한계선은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한
도시관리계획 결정(변경)도’에서 정한 바에 따른다.
y 지구단위계획 결정도 상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우 건축선은 「고양시 
건축조례」제39조(대지안의 공지)를 따른다.
건축물의 형태 
및 외관, 색채
y 담장은 원칙적으로 설치하지 않는다. 다만, 안전 등을 도모하기 위하여 필요한 경우에는 
설치할 수 있다.
y 종탑에는 네온, 백열등 류의 설치를 금지하며 간접조명을 권장한다.
대지내 
차량 진출입
y 차량의 출입구는 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치토록 한다.  
주차장 
설치기준
y 주차장의 설치기준은 「주차장법」, 「고양시 주차장 설치 및 관리 조례」, 교통영향평가
에서 정한 바에 따른다.
y 종교집회 시 인근 도로변에 불법주차가 되지 않도록 충분한 주차대수 확보를 권장한다.
59
13) 위험물저장및처리시설용지(변경)
도면
번호
위치
구분
계획내용
기정
변경
-
유1
유2
주유1
주유2
획지의 
분할과 합병
y 모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지단위를 기본단위로
하며, 분할·합병할 수 없다.
용도
허용
용도
y 「건축법 시행령」[별표1]
- 제19호 위험물 저장 처리 시설 중 주유소(기계식 세차설비 포함)
y 「위험물안전관리법 시행규칙」제37조에 의거한 주유취급소의 부대시설
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
건축물의 
건폐율,
용적률, 
높이
구 분
계  획  내  용
도면표시번호
기정
유1
유2
변경
주유1
주유2
건폐율
60% 이하
60% 이하
용적률
300% 이하
230% 이하
높이
5층 이하
4층 이하
※ 세부사항은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한도시
관리계획 결정(변경)도’ 참조
건축물의 
배치
y 가건물은 설치할 수 없다. 
건축선
y 건축한계선은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에
관한 도시관리계획 결정(변경)도’에서 정한 바에 따른다.
y 지구단위계획 결정도 상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우 건축선은 「고
양시 건축조례」제39조(대지안의 공지)를 따른다.
건축물의 
형태
y 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구분 없이 모든 면의 마감을 동일한 수준으로 하여야
한다.
y 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루어야 한다.
옥외광고물
y 옥외광고물의 설치는 ‘지구단위계획 시행지침 제4편 제8장 옥외광고물 계획’, 
「옥외광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률」, 「고양시 옥외광고물 
등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 조례」 등을 따른다.
대지 내 차량 
진출입
y 차량의 출입구는 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치토록 한다.  
y 차량 흐름에 지장이 없도록 시거 확보 및 안전시설물, 광고물 등을 설치하여야 한다.
60
마. 특별계획구역의지정및건축물에관한결정조서
1) 특별계획구역지정(변경없음)
구분
구역번호
면적(㎡)
위치
합 계
53,247
-
특별계획구역1
53,247
주상복합용지 M1 (고양시 일산동구 장항동 517-11 일원)
2) 특별계획구역건축물의용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에관한도시관리
계획결정조서(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
-
특별
계획
구역
지정목적
y 주상복합용지 개발시 민간부분 창의력을 극대화하고 호수공원에서의 조망을 고려한 바람
직한 건축물 계획 유도
개발방향
y 호수공원에서의 조망을 고려한 개성있고 창의적인 건축물 계획
y 호수공원과의 연계성을 고려한 공간계획
용도지역
y 일반상업지역
획지의 
분할과 합병
y 획지의 분할 및 합병은 주상복합용지 조서의 내용에 따른다.
용도
일반
사항
y 당해 건축물내 주거 용도의 연면적 비율은 90% 미만으로 한다.
y 주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구ㆍ계단 등을 다른 주거외 용도의 시설과 
분리된 구조로 하여야 한다.
y 다른 용도와 주거가 복합으로 건축하는 경우 주거외 용도는 2층 이하에 설치한다.
y 주상복합용지에 관하여 규정하지 않은 사항에 대하여는 ‘지구단위계획시행지침 제2편 
제2장 공동주택용지’ 지침을 준용하는 것을 원칙으로 한다. 
허용
용도
y 「건축법 시행령」 [별표1] 의
- 제2호 공동주택 중 아파트(공동생활가정 및 노인복지시설, 원룸형주택, 기숙사형주택 제외)
- 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외) 
- 제4호 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사, 총포판매소, 옥외철탑이 설치된 
골프연습장 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설(집회장, 마권관련시설, 관람장 제외)
- 제7호 판매시설(도매시장 제외)
- 제9호 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원 제외)
- 제10호 교육연구시설 중 학원
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
y 「주택법」제2조, 「주택법 시행령」제6호 및 제7호에 따른 부대·복리시설
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
건축물의
건폐율,
용적률, 
높이
주택유형
획지면적
(㎡)
세대수
(호)
건폐율(%)
이하
용적률(%)
이하
높이
비고
계
53,247
1,694
60~85㎡
15,974
616
70
450
-
85㎡초과 
37,273
1,078
※ 세부사항은건축물의용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에관한도시
관리계획결정(변경)도참조
경관에 
관한 사항
y Skyline, 통경축, 색채 등 경관적 요소를 고려하여 계획한다.
기타사항
y 특별계획구역의 세부사항은 주상복합용지 조서의 내용에 따른다.
61
바) 특별계획구역(M1) 세부개발계획결정조서(변경없음)
1) 특별계획구역에관한계획
◦특별계획구역결정조서
구분
도면
표시
번호
구 역 명
위 치
면 적(㎡)
최초
결정일
기정
변경
변경후
기정
-
특별계획구역1
주상복합용지 M1 
(고양시 일산동구 장항동 
517-11 일원)
53,247
-
53,247
국토교통부고시 
제2019-826호
2) 용도지역․용도지구의세분및세분된용도지역․용도지구간의변경에관한도시관리계획결정조서
◦용도지역결정조서
구        분
면      적  (㎡)
구 성 비
(%)
비  고
기   정
변   경
변 경 후
합        계
53,247
-
53,247
100.0
상업지역
소   계
53,247
-
53,247
100.0
일 반 상 업 지 역
53,247
-
53,247
100.0
3) 기반시설의배치와규모에관한도시관리계획결정(해당없음)
4) 가구및획지의규모와조성에관한도시관리계획결정(변경없음)
◦주상복합용지
구분
블럭명
가구
번호
면적(㎡)
획지
비고
기정
변경
위치
면적(㎡)
기정
변경
변경후
계
53,247
53,247
-
53,247
-
53,247
-
기정
M1
-
53,247
53,247
1
53,247
-
53,247
획지분할․ 합병 불허
5) 특별계획구역건축물의용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에관한도시관리계획
결정조서(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
-
특별
계획
구역
(M1)
지정목적
y 주상복합용지 개발시 민간부분 창의력을 극대화하고 호수공원에서의 조망을 고려한 바람
직한 건축물 계획 유도
개발방향
y 호수공원에서의 조망을 고려한 개성있고 창의적인 건축물 계획
y 호수공원과의 연계성을 고려한 공간계획
용도지역
y 일반상업지역
획지의 
분할과 합병
y 획지의 분할 및 합병은 주상복합용지 조서의 내용에 따른다.
62
도면
번호
위치
구분
계획내용
-
특별
계획
구역
(M1)
용도
일반
사항
y 당해 건축물내 주거 용도의 연면적 비율은 90% 미만으로 한다.
y 주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구ㆍ계단 등을 다른 주거외 용도의 시설과 
분리된 구조로 하여야 한다.
y 다른 용도와 주거가 복합으로 건축하는 경우 주거외 용도는 2층 이하에 설치한다.
y 주상복합용지에 관하여 규정하지 않은 사항에 대하여는 ‘지구단위계획시행지침 제2편 
제2장 공동주택용지’ 지침을 준용하는 것을 원칙으로 한다. 
허용
용도
y 「건축법 시행령」 [별표1] 의
- 제2호 공동주택 중 아파트(공동생활가정 및 노인복지시설, 원룸형주택, 기숙사형주택 제외)
- 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외) 
- 제4호 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사, 총포판매소, 옥외철탑이 설치된
골프연습장 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설(집회장, 마권관련시설, 관람장 제외)
- 제7호 판매시설(도매시장 제외)
- 제9호 의료시설(정신병원 요양병원, 격리병원 제외)
- 제10호 교육연구시설 중 학원
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
y 「주택법」제2조, 「주택법 시행령」제6호 및 제7호에 따른 부대·복리시설
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
건축물의
건폐율,
용적률, 
높이
주택유형
획지면적
(㎡)
세대수
(호)
건폐율(%)
이하
용적률(%)
이하
높이
비고
계
53,247
1,694
60~85㎡
15,974
616
70
450
-
85㎡초과 
37,273
1,078
※ 세부사항은건축물의용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에관한도시
관리계획결정(변경)도참조
건축선
y 건축한계선은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한
도시관리계획 결정(변경)도’에서 정한 바에 따른다.
y 지구단위계획 결정도 상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우 건축선은 「고양시 
건축조례」제39조(대지안의 공지)를 따른다.
통경축
y 공원에서의 조망과 보행체계를 고려하여 통경축 및 보행녹지축을 형성한다.
스카이라인
y 호수공원에서의 조망을 고려한 리듬감있는 스카이라인을 계획한다.
y 호수공원에서 멀어질수록 높아지는 스카이라인을 계획하되, 위압감 완화를 위해 가각부 
층수를 낮추는 텐트형 스카이라인을 형성한다.
건축물의 
배치
y 호수공원, 근린공원에서의 조망과 개방감을 고려하여 건축물을 배치하고 랜드마크적 특성을
갖도록 외관을 계획한다.
y 가로의 활성화를 위해 다양한 테마상가를 가로변에 배치하고 주변과 단절되지 않는 배치
계획을 통해 가시성과 연계성을 제고한다.
건축물의  
형태
y 주거동의 형태는 탑상형(타워형)을 권장한다.
y 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 권장하며, 
건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로 
사용은 불허한다.
건축물의
입면
y 시각적 위압감에 대한 부담을 고려하여 각각의 면분절과 사선, 수직, 수평의 조합을 통한
매스구성 등 디자인적 요소 도입으로 높이에 대한 위압감을 해소한다.
y 단지 전체의 통일성과 주변과 조화를 이루도록 다양한 입면계획을 수립하고, 주요 조망
되는 건축물은 상징성을 높이는 디자인으로 유도한다.
63
도면
번호
위치
구분
계획내용
-
특별
계획
구역
(M1)
옥외광고물
y 옥외광고물의 설치는 ‘지구단위계획시행지침 제4편 제8장 옥외광고물 계획’, 「옥외광
고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률」, 「고양시 옥외광고물 등의 관리와 
옥외광고산업 진흥에 관한 조례」 등을 따른다.
색채
y 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의 사용을 지양하고, 자
연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다.
y 주거동의 입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호･ 발코니 등의 구조물, 외
장재료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장한다.
y ‘지구단위계획 시행지침 제4편 제6장 색채경관계획’의 주상복합 색채계획을 준용한다.
담장
y 담장은 원칙적으로 설치하지 않는다. 다만, 인접대지 또는 인접도로의 소음저감 및 프라이
버시 보호, 지형단차극복, 안전예방 등을 위하여 필요한 경우에는 설치하되, 배치시 투시
형 또는 친환경적 자연소재를 이용하여 마감한다.
대지 내 
차량 진출입
y 차량의 출입구는 차량출입불허구간이외의 구간에 설치토록 한다. 다만, 차량출입구가 지정
된 대지는 지정된 위치에 설치토록 한다.
주차장 
설치기준
y 주차장의 설치기준은 「주차장법」, 「고양시 주차장 설치 및 관리 조례」, 교통영향평가
에서 정한 바에 따른다.
생태면적률
y 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 ‘지구단위계획 시행지침 제1편 제1장 제14조 
생태면적률’을 따른다.
외부공간
y 공원과 연속성을 갖도록 경계부를 조성한다.
y 보행이 많이 발생할 것으로 예상되는 구간은 보행진입로를 계획하고 개방적인 
형태로 계획한다.
y 가로경관에서 이용자들이 시간대별, 계절별, 공간별로 변화를 체험할 수 있도록 
수종선정 및 조경식재계획을 수립한다.
y 주변 경관과 조화를 이루도록 조경계획을 수립한다.
y 단지 경계부를 따라 관목과 교목계획을 수립하고, 차폐기능 및 인공감 완화 기능을 적용
하여 주변 보·차도 이용자들에게 위압감을 최소화한다.
공공시설물
y 공공시설물 설치는 ‘지구단위계획시행지침 제4편 제7장 공공시설물 경관계획’, 「고양시
기본경관계획」을 준용한다.
y 재료의 안정성과 내구성도 고려하여 해당지역의 가로경관과 잘 어울리는 소재를 사용한다.
y 고양시 공공시설물 표준디자인이 적용된 시설물과 그 외 공공시설물에 적용되는 기본색상은
진고동색(6.3YR 2.6/0.4)을 원칙으로 하며 주변 환경에 따라 보조색상이나 다른 색상을 
적용한다.
야간경관
y 야간경관은 ‘지구단위계획시행지침 제4편 제9장 야간경관계획’, 「고양시 기본경관계획」의
야간경관가이드라인을 따른다. 
y 호수공원, 근린공원, 주변 주택지와의 조화로움을 고려하여 야간경관을 연출하되, 빛공해가
발생하지 않도록 계획한다.
기타에 
관한 사항
y 주상복합용지에 관하여 규정하지 않은 사항에 대하여는‘지구단위계획 시행지침 제2편 제2장
공동주택용지’의 지침을 준용하는 것을 원칙으로 한다.
64
4. 지구단위계획에대한도시관리계획결정(변경)도
가. 가구및획지의규모와조성에관한도시관리계획결정(변경)도: 게재생략
나. 건축물의용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에관한도시관리계획결정(변경)도: 게재생략
다. 특별계획구역결정도: 게재생략
라. 특별계획구역세부개발계획결정도: 게재생략
65
〔붙임3〕
고양장항공공주택지구공공시설등의명세서및처분계획서
1. 무상귀속및대체에관한공공시설물및토지등의조서총괄(변경)
가. 무상귀속(사업시행자) 총괄(변경없음)
나. 대체시설총괄(변경)
2. 대체시설물을시행할자및시행방법(변경)
가. 시행할자(변경)
- 한국토지주택공사사장(기정) 김현준→(변경) 이한준
나. 시행방법(변경없음)
「공공주택특별법」에의한공공주택사업
3. 대체시설물관리할자(변경없음) : 고양시장
4. 무상귀속및대체공공시설의조서및도면(변경)
가. 사업시행자귀속분조서(변경없음) : 게재생략
구   분
필  지  수
편입면적(㎡)
비     고
계
507
718,222.5
전
46
30,082
답
195
427,318
도
104
63,498.5
대
15
3,682
장
1
43
구
105
96,497
목
5
5,083
임
5
888
잡
6
7,216
천
12
80,529
제
8
1,868
주
1
798
창
4
720
구
분
면  적 (㎡)
비   고
기정
변경
계
663,091
674,519
중복결정 면적제외
도
 
 
로
281,182
292,043
58개 노선
공
 
 
원
222,498
317,478
근린공원 7개소, 소공원 1개소
(유수지1,2 근린공원4 내 중복결정 14,655㎡) 
녹
 
 
지
27,955
30,158
완충녹지 12개소
공
공
공
지
23,034
34,840
33개소
하
 
 
천
108,422
-
-
유
수
지
(12,322)
(14,655)
2개소(근린공원4 내 중복결정)