yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제20365호                           관          보                    2022-11-02


  다. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획
      결정조서(변경) 조서(변경)
   1) 단독주택용지(변경없음)
     가) 일반형(변경없음)
 도면 위치     구분                              단독주택
 번호
          용도구분       R1(주거전용)            R2(점포겸용)            RB(블록형)주1)
               · 「건축법 시행령」별표1에 · 「건축법 시행령」별표1에 · 「건축법 시행령」별표1에
                   의한 다음의 용도          의한 다음의 용도            의한 다음의 용도
                -제1호의 단독주택 중 단독주택, -제1호의 단독주택 중 단독주택, -제1호의 단독주택 중 단독주택,
                 다가구주택              다가구주택                다가구주택
               ※ 지하층의 주거용도 사용 불허 -제3호의 제1종 근린생활시설 -제2호의 공동주택 중 연립주택,
                                    (안마원 제외)             다세대주택(단, 3층 이하
                                   -제4호의 제2종 근린생활시설 · 공동주택) 주2)
                                    (종교집회장, 총포판매소, 장의사, 단독형 집합주택
            허용                      옥외철탑 골프연습장, 다중 ※ 수용세대수 범위 내 획지분할
            용도                      생활시설, 단란주점, 안마 가능 (별표1참조)
                                    시술소 제외)
         용                        ※ 제1종, 제2종 근린생활시설의
         도                          건축물 연면적의 합은 40%
                                    이하에 한함
                                    (단, 2층 이하의 건축물의
    R1-1                            경우 건축물 연면적의 50%
                                    미만에서 가능함)
     ~8                           ※ 지하층의 주거용도 또는 교육
 R1                                 용도 사용 불허
               · 허용용도 이외의 용도
 R2 R2-1
     ~2
            불허 · 「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
            용도 · 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「고양시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할
                   수 있는 건축물 외의 용도
 RB RB-1 건폐율 · 60% 이하             · 60% 이하             · 50% 이하
          용적률 · 180% 이하           · 180% 이하            · 100% 이하주3)
     ~8
           높이 · 3층 이하             · 4층 이하 (필로티 포함) · 3층 이하
         1획지 당 · 3가구 이하           · 5가구 이하             · 3가구 이하주4)(획지분할시)
          가구수
         해당블록 · R1-1~8            · R2-1~2             · RB-1~8
          배치 및 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제1장 제5조, 제6조, 제24조 및《건축물 및 기타사항 등에
          건축선      관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
          형태 및 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제1장 제7조 내지 제10조, 제25조에 따른다.
           외관
          색채 및
         옥외광고물 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제1장 제11조 및 제4편 경관 및 공공부문 시행지침에 따른다.
          대지 내 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제1장 제12조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한 지구
           공지      단위계획 결정도》에 따른다.
           차량 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제1장 제13조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한 지구
          진출입      단위계획 결정도》에 따른다.
          주차장 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제1장 제14조에 따른다.
주 1) RB(블럭형)용지의 층수 산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 봄
  2) ‘공공주택 업무처리지침’ 제12조의7 제4항에 따른 ‘단독형 집합주택’을 말함
  3) 블록형 단독주택용지의 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
  4) 블록형 단독주택용지에 공동주택을 건설하는 경우에는 획지 당 가구수 적용은 배제한다

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 ▮   <별표1> 블록형 단독주택용지의 획지의 평균규모, 세대수, 건폐율, 용적률
      구분     획지면적(㎡) 세대수(호) 평균규모(㎡) 건폐율(%)             용적률(%)      비고
      합계         188,213  650    -         -               -
      RB-1         7,729   27   290     50% 이하         100% 이하
      RB-2        22,633   78   290     50% 이하         100% 이하
      RB-3        21,470   74   290     50% 이하         100% 이하
      RB-4        20,195   70   290     50% 이하         100% 이하
      RB-5        28,609   99   290     50% 이하         100% 이하
      RB-6        34,496  119   290     50% 이하         100% 이하
      RB-7        31,002  107   290     50% 이하         100% 이하
      RB-8        22,079   76   290     50% 이하         100% 이하
※    층수 산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 봄
      나) 한옥형(변경없음)
 도면 위치      구분                             단독주택
 번호
           용도구분           R3(주거전용)                      R4(점포겸용)
               · 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도 · 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
                -제1호의 단독주택 중 단독주택, 다가구주택 -제1호의 단독주택 중 단독주택
                                              -제3호의 제1종 근린생활시설 중 소매점, 휴게
               ※ 지하층의 주거용도 사용 불허               음식점, 제과점
            허용                                -제4호의 제2종 근린생활시설 중 휴게음식점,
            용도                                 제과점, 제조업소(공방), 일반음식점
         용
         도                                   ※제1종, 제2종 근린생활시설은 지상층 연면적의
                                               합은 50% 이하 1층에 한함(지하층의 주거
                                               용도 사용 불허)
    R3-1 불허 ·· 허용용도    이외의 용도
                 「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
 R3 ~2      용도 · 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「고양시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할
                   수 있는 건축물 외의 용도
 R4 R4-1 건폐율 · 50% 이하                        · 50% 이하
     ~2
          용적률 · 100% 이하                      · 100% 이하
           높이 · 2층 이하/ 지표면으로부터 (7+0.65a)m 이하 · 2층 이하/ 지표면으로부터 (7+0.65a)m 이하
         1획지 당 · 2가구 이하                      · 1가구
          가구수
         해당블록 · R3-1~2                       · R4-1~2
          배치 및 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제1장 제5조, 제6조 및《건축물 및 기타사항 등에 관한
          건축선      지구단위계획 결정도》에 따른다.
          형태 및 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제1장 제32조에 따른다.
           외관
          색채 및
        옥외광고물 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제1장 제33조 및 제4편 경관 및 공공부문 시행지침에 따른다.
          주차장 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제1장 제34조에 따른다.
※한옥형 단독주택 높이 산정기준 : 몸체높이(7m) + 지붕높이(0.65a, a=건물폭)

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     2) 연립주택용지(변경없음, 오기정정)
 도면 위치          구분                           공동주택
 번호
               용도구분                         D(연립주택)
                    · 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
                 허용 -제2호의 공동주택 중 연립주택
                 용도 · 「주택법」제2조제13호 및 제14호에 의한 부대시설 및 복리시설(「건축법 시행령」 별표 1에
              용        의한 종교집회장 및 종교시설 제외)
              도     · 허용용도 이외의 용도
                 불허 · 「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
                 용도 · 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「고양시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에
                       건축할 수 있는 건축물 외의 용도
               건폐율 · 60% 이하
               용적률 · 90% 이하
                높이 · 4층 이하(필로티 포함)
     D    D-1
              해당블록 · D-1
               배치 및 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제44조, 제45조 및 《건축물 및 기타사항 등에
               건축선     관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
               형태 및 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제52조 내지 제54조, 제56조에 따른다.
                외관
               색채 및 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제55조 및 제4편 경관 및 공공부문 시행지침에 따른다.
              옥외광고물
               대지 내 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제58조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한
                공지     지구단위계획 결정도》에 따른다.
                차량 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제61조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한
               진출입     지구단위계획 결정도》에 따른다.
               주차장 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제63조에 따른다.
 ▮   <별표2> 연립주택의 주택규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이, 주택유형
        구분      면적(㎡) 세대수    인구수 평균평형 건폐율 용적률 최고
                        (호) (인) (㎡) (%) (%) 층수
                                                                 주택
                                                                 유형       비고
            합계        39,975   343   823 -     -        -    -     -
 D-1
         60~85㎡ 이하    39,975   343   823 105   60       90   4   민간분양
※ 평균 주택규모는 지구계획상 세대수 및 용적률을 산정하기 위한 기준면적으로 준수하여야 하며, 허가권자가 인정하는
  경우 지구계획상 세대수의 2% 범위 내에서 축소 조정할 수 있음
※ 용적률은 부대복리시설이 포함된 사항임




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     3) 공동주택용지(변경)
 도면 위치          구분                             공동주택
 번호
               용도구분                           A(아파트)
                   허용 · -제2호의
                         「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
                              공동주택 중 아파트
                   용도 · 「주택법」제2조제13호  및 제14호에 의한 부대시설 및 복리시설
               용
               도      · 허용용도 이외의 용도
          A-1      불허 · 「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
          ~10,
                   용도 · 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「고양시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에
                          건축할 수 있는 건축물 외의 용도
     A    B-1 건폐율 · 50% 이하
          ~8,    용적률 · 150~200% 이하
     B
          C-1    높이 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제41조에 따른다.
     C    ~3,   배치 및 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제44조 내지 제51조, 제59조 및 《건축물 및 기타
     S           건축선      사항 등에 관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
          S-1 형태 및 외관 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제52조 내지 제54조, 제56조에 따른다.
          ~12
                색채 및 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제55조 및 제4편 경관 및 공공부문 시행지침에
               옥외광고물 따른다.
                대지 내 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제58조 내지 제60조 및 《건축물 및 기타사항
                 공지       등에 관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
                 차량 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제61조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한
                 진출입      지구단위계획 결정도》에 따른다.
                 주차장 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제63조에 따른다.
 ▮   <별표3> 공동주택용지의 주택규모, 용적률, 건설호수, 인구, 주택유형
            구 분        면(㎡)적 용적률(%) 평균공급
                                    면적(㎡) 건설호수
                                           (호)        인(인)구         주택유형
   합 계           기정 1,369,774 -       -     27,434      61,245
                 변경 1,369,774 -       -     25,470      61,129
          기정 60㎡ 이하 41,744 180 48            1,565        2,504 통합공공임대
                 소계      41,744 -     -      1,141        2,738
      A-1 변경             20,872 180 50         751        1,802 통합공공임대
               60㎡ 이하     4,174 180 74         102          245
공동 아파                     5,009 180   88       102          245
             60~85㎡ 이하 11,689 180 113          186          446
주택 트 기정 60㎡ 이하 27,930 180 48                 1,047                 통합공공임대
                                                          1,675 (고령자복지주택 포함)
      A-2        소계      27,930 -     -        787        1,889
          변경 60㎡ 이하 15,362      180 50         553        1,327 통합공공임대
                          7,541 180 88         154          370 (고령자복지주택 포함)
             60~85㎡ 이하 5,027 180 113            80          192
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          구 분            면(㎡)적 용적률(%) 평균공급
                                      면적(㎡) 건설호수
                                             (호)       인(인)구       주택유형
                 소계        51,424 -     -        686       1,647
        S-8 60-85㎡ 이하      25,712 160 105        392         941   민간분양
               85㎡ 초과      25,712 160 140        294         706   민간분양
                 소계        72,599 -     -      1,150       2,760
          기정 60-85㎡ 이하     36,300 190 105        657       1,577   민간분양
      S-9      85㎡ 초과      36,299 190 140        493       1,183   민간분양
                 소계        72,599 -     -      1,512       3,628
          변경 60㎡ 이하        50,819 190 85       1,136       2,726   공공분양
공동 아파        60-85㎡ 이하     21,780 190 110        376         902   공공분양
주택 트             소계        45,823 -     -        611       1,467
        S-10 60-85㎡ 이하     22,912 160 105        349         838   민간분양
               85㎡ 초과      22,911 160 140        262         629   민간분양
                 소계        33,378 -     -        659       1,582
        S-11 60㎡ 이하        23,365 180 85         495       1,188   공공분양
             60-85㎡ 이하     10,013 180 110        164         394   공공분양
                 소계        35,633 -     -        504       1,209
        S-12 60-85㎡ 이하     17,817 170 105        288         691   민간분양
               85㎡ 초과      17,816 170 140        216         518   민간분양
주 1) 평균공급면적은「공공주택 업무처리지침」제20조의 건설호수 산정을 위한 면적으로 주택건설사업계획 승인 내역에 따름
  2) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
  3) A-3, A-5, A-9블록에 고령자 복지주택 거점단지(각 200호) 3개소 및 A-2, A-10블록에 고령자 복지주택 인근단지
     연계형(각 50호) 2개소를 반영하였으며, 용적률은 공동주택용지 내 거점사회복지시설 건설시 5% 범위 내에서 완화할 수
     있음
  4) 개별 블록에 계획된 총 세대수를 따르되, 조정이 불가피한 경우 승인권자(허가권자)의 승인을 거쳐 해당 블록의
     지구계획 상 세대수의 2% 범위 내에서 축소 조정할 수 있음
  5) 주택규모가 혼합된 블록의 경우 해당 블록의 총 세대수의 범위 내에서 규모별 세대수를 따르되, 조정이 불가피한 경
     우 승인권자(허가권자)의 승인을 거쳐 각 규모별 세대수의 3% 범위 내에서 조정할 수 있음
  6) 통합공공임대 블록의 유형배분은 교육환경평가 승인시 제시된 초등학교 학구별 임대주택유형별 총량범위를 준수하여
     초등학교의 과밀 또는 과소문제가 발생하지 않도록 하여야 함


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   4) 근린생활시설용지(변경없음)
 도면 위치     구분                              근린생활시설
 번호
          용도구분      SR1(수변친화형)           SR2(주거지원형)             SR3(한옥형)
               <주용도>(지상연면적의 70% 이상) <주용도>(지상연면적의 70% 이상)
               · 「건축법 시행령」별표1에 의한 · 「건축법 시행령」별표1에 의한 · 「건축법 시행령」별표1에 의한
                  다음의 용도                다음의 용도             다음의 용도
                -제3호 제1종 근린생활시설(안마원 -제3호 제1종 근린생활시설(안마원 -제3호 제1종 근린생활시설(안마원
                 제외)                  제외)                  제외)
                -제4호 제2종 근린생활시설(총포 -제4호 제2종 근린생활시설(총포 -제4호 제2종 근린생활시설(총포
                 판매소, 장의사, 옥외철탑 골프 판매소, 장의사, 옥외철탑 골프 판매소, 장의사, 옥외철탑 골프
                 연습장, 다중생활시설, 단란 연습장, 다중생활시설, 단란주점, 연습장, 다중생활시설, 단란주점,
                 주점, 안마시술소 제외)        안마시술소 제외)            안마시술소 제외)
            허용 -제7호 판매시설 중 상점 -제7호 판매시설 중 상점 -제7호 판매시설 중 상점
            용도                       -제9호의료시설(정신병원, 격리 -제10호 교육연구시설(학교 제외)
         용                            병원, 부수시설의 장례식장 제외)
         도     <부용도>(지상연면적의 30% 이하) <부용도>(지상연면적의 30% 이하)
               · 「건축법 시행령」별표1에 의한 · 「건축법 시행령」별표1에 의한
                  다음의 용도                다음의 용도
                -제5호 문화 및 집회시설 중 -제10호 교육연구시설 (학교 제외)
                 공연장, 전시장            -제11호 노유자시설 중 아동
                -제10호 교육연구시설(학교 제외) 관련시설
                -제13호 운동시설(옥외철탑 골프 -제13호 운동시설(옥외철탑 골프
                 연습장 제외)              연습장 제외)
               · 허용용도 이외의 용도
 근생 1근생
     ~18
            불허 · 「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
            용도 · 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「고양시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할
                  수 있는 건축물 외의 용도
          건폐율 · 60% 이하              · 60% 이하             · 50% 이하
          용적률 · 230% 이하             · 230% 이하            · 100% 이하
           높이 · 5층 이하               · 4층 이하 · 5층 이하 · 2층 이하
         해당블록 · 근생1~2, 근생10         · 근생9      · 근생3~8, · 근생16~18
                                                 근생11~15
          배치 및 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제3장 제74조, 제75조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한
          건축선     지구단위계획 결정도》에 따른다.
          형태 및 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제3장 제76조 내지 제79조에 따른다.
           외관
          색채 및
         옥외광고물 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제3장 제80조 및 제4편 경관 및 공공부문 시행지침에 따른다.
          대지 내 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제3장 제81조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한 지구단위
           공지     계획 결정도》에 따른다.
           차량 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제3장 제82조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한 지구단위
          진출입     계획 결정도》에 따른다.
          주차장 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제3장 제83조, 제84조에 따른다.

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   5) 상업시설용지(변경없음)
 도면 위치     구분                           상업시설
 번호
          용도구분           C1(중심형)                       C2(일반형)
              <주용도>(지상 연면적의 80% 이상)
              · 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도 · 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
               -제5호 문화 및 집회시설(마권 관련 시설 제외) -제3호 제1종 근린생활시설
               -제7호 판매시설                    -제4호 제2종 근린생활시설(총포판매소, 장의사,
               -제9호 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원, 옥외철탑 골프연습장, 다중생활시설, 안마시술소
                부수시설의 장례식장 제외)               제외)
               -제10호 교육연구시설(학교 제외)          -제5호 문화 및 집회시설(마권 관련 시설 제외)
           허용 -제13호  운동시설(옥외철탑 골프연습장 제외) -제7호 판매시설
           용도 -제14호  업무시설(오피스텔 제외)
               -제15호 숙박시설 중 관광숙박시설
                                            -제9호 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원,
                                             부수시설의 장례식장 제외)
        용      -제27호 관광 휴게시설                -제10호 교육연구시설(학교 제외)
        도                                   -제13호 운동시설(옥외철탑 골프연습장 제외)
              <부용도>(지상 연면적의 20% 이하)
              · 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도 -제14호 업무시설(오피스텔 제외)
               -제3호 제1종 근린생활시설
               -제4호 제2종 근린생활시설(총포판매소, 장의사,
                옥외철탑 골프연습장, 다중생활시설, 안마
                시술소 제외)
              · 허용용도 이외의 용도
           불허 · 「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
 상업 상업     용도 · 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「고양시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할
    1~4          수 있는 건축물 외의 용도
         건폐율 · 70% 이하                      · 70% 이하
         용적률 · 600% 이하                     · 600% 이하
          높이 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제91조에 따른다.
        해당블록 · 상업3                         · 상업1~2, 상업4
         배치 및 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제92조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한 지구단위
         건축선     계획 결정도》에 따른다.
         형태 및 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제93조 내지 제95조에 따른다.
          외관
         색채 및 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제96조 및 제4편 경관 및 공공부문 시행지침에 따른다.
        옥외광고물
         대지 내 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제97조, 제98조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한
          공지     지구단위계획 결정도》에 따른다.
          차량 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제99조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한 지구단위
         진출입     계획 결정도》에 따른다.
         주차장 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제100조, 제101조에 따른다.

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   6) 주상복합 및 공공복합 용지(변경)
 도면 위치     구분                 주상복합                             공공복합
 번호
          용도구분              AC1(일반형)                        AC2(공공복합형)
                <주용도> (지상 연면적의 90% 미만)            <주용도> (지상 연면적의 90% 미만)
                · 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도 · 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
                  - 제2호 공동주택 중 아파트                 - 제2호 공동주택 중 아파트
                · 「주택법」제2조제13호 및 제14호에 의한 부대 · 「주택법」제2조제13호 및 제14호에 의한 부대
                     시설 및 복리시설                        시설 및 복리시설
                <부용도> (지상 연면적의 10% 이상)            <부용도> (지상 연면적의 10% 이상)
                · 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도 · 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
                  -제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)          -제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
                  -제4호 제2종 근린생활시설(종교집회장, 총포 -제4호 제2종 근린생활시설(종교집회장, 총포
                   판매소, 장의사, 옥외철탑 골프연습장, 다중 판매소, 장의사, 옥외철탑 골프연습장, 다중
            허용 생활시설, 단란주점, 안마시술소 제외)                생활시설, 단란주점, 안마시술소 제외)
                  -제5호  문화
            용도 -제7호 판매시설주1)및 집회시설   중 전시장          -제5호  문화 및 집회시설 중 전시장
         용                                         -제9호 의료시설(정신병원, 격리병원, 부수
         도        -제9호  의료시설(정신병원,   요양병원,  격리병원,   시설의 장례식장 제외)
                   부수시설의 장례식장 제외)                  -제10호 교육연구시설(학교 제외)
                 ※단, 요양병원은 M-2, M-6에 한하여 허용        -제11호 노유자시설
                  -제10호 교육연구시설(학교 제외)              -제12호 수련시설 중 생활권 수련시설
                  -제11호 노유자시설                      -제13호 운동시설(옥외철탑 골프연습장 제외)
                  -제13호 운동시설(옥외철탑 골프연습장 제외) -제14호 업무시설(오피스텔 제외)
     M-1          -제14호 업무시설(오피스텔 제외)             ※주거외 용도의 경우 공공임대상가, 창업지원센터,

 M ~6                                               공공업무 등의 공공수요에 대하여 복합화를
                                                    권장함
 PM PM-1 불허 ·· 허용용도      이외의 용도
                   「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
     ~4
            용도 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「고양시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할
                ·
                     수 있는 건축물 외의 용도
          건폐율 · 60% 이하                   · 70% 이하 · 60% 이하
          용적률 · 300%이하 · 330%이하 · 380%이하 · 450%이하 · 300% 이하
          높이주2) · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제5장 제110조에 따른다.
         해당블록 · M-6 · M-2 · M-1,   M-3~4 · M-5 · PM-1~4
          배치 및 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제5장 제111조 내지 제114조 및《건축물 및 기타사항 등에
          건축선        관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
          형태 및 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제5장 제115조, 제116조, 제118조에 따른다.
           외관
          색채 및 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제5장 제117조 및 제4편 경관 및 공공부문 시행지침에 따른다.
         옥외광고물
          대지 내 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제5장 제120조, 제121조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한
           공지        지구단위계획 결정도》에 따른다.
           차량   ·  《지구단위계획   시행지침》제2편 제5장 제122조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한 지구단위
          진출입        계획 결정도》에 따른다.
          주차장 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제5장 제123조에 따른다.
주1) 제7호 판매시설은「고양시 도시계획조례」별표6에 의거 바닥면적의 합계가 3,000㎡ 미만에 한함(M-2, M-6 획지에 해당)
주2) 건축물의 높이는 유산영향평가 완료 후 조정 예정임

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제20365호                      관         보                 2022-11-02



 ▮<별표4> 주상복합의 주택규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이, 주택유형
      구분       면적 세대수 인구수 평균규모 건폐율 용적률 최고 주택유형            비고
               (㎡) (호) (인) (㎡) (%) (%) 층수
      합계       139,202 3,455 8,291
 M-1 85㎡ 초과     43,180 1,055 2,532 140 60 380 민간분양
 M-2 85㎡ 초과     22,385 475 1,140 140   60 330 민간분양
 M-3 60~85㎡ 이하 10,536 328 787 110      60 380 민간분양
        소계       8,757 323 775
 M-4 60㎡ 이하              187 449 80    60 380 민간분양
                 8,757
     60~85㎡ 이하           136 326 110   60 380 민간분양
 M-5 85㎡ 초과     23,423 678 1,627 140   70 450 민간분양
 M-6 85㎡ 초과     30,921 596 1,430 140   60 300 민간분양
※ 평균 주택규모는 지구계획상 세대수 및 용적률을 산정하기 위한 기준면적으로 준수하여야 하며, 허가권자가 인정하는
  경우 지구계획상 세대수의 2% 범위 내에서 축소 조정할 수 있음
※ 용적률은 부대복리시설이 포함된 사항임


 ▮<별표5> 공공복합의 주택규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이, 주택유형
       구분       면적 세대수 인구수 평균규모 건폐율 용적률 최고 주택유형 비고
                (㎡) (호) (인) (㎡) (%) (%) 층수
 합계       기정     72,203 3,812 6,100
          변경     72,203 3,812 9,148
     기정 60㎡ 이하   14,659 733 1,173 48    60 300
PM-1                                           통합공공임대
     변경 60㎡ 이하   14,659 733 1,759 48    60 300
     기정 60㎡ 이하   25,316 1,266 2,026 48  60 300
PM-2                                           통합공공임대
     변경 60㎡ 이하   25,316 1,266 3,038 48  60 300
     기정 60㎡ 이하   18,860 1,061 1,698 48  60 300
PM-3                                           통합공공임대
     변경 60㎡ 이하   18,860 1,061 2,546 48  60 300
     기정 60㎡ 이하   13,368 752 1,203 48    60 300 통합공공임대
PM-4                                           (고령자복지
     변경 60㎡ 이하   13,368 752 1,805 48    60 300  주택 포함)
※ 평균 주택규모는 지구계획상 세대수 및 용적률을 산정하기 위한 기준면적으로 준수하여야 하며, 허가권자가 인정하는
  경우 지구계획상 세대수의 2% 범위 내에서 축소 조정할 수 있음
※ 용적률은 부대복리시설이 포함된 사항임
※ PM-4블록은 고령자 복지주택(사회복지시설) 인근단지 연계형(50호) 1개소를 포함한 사항임
※ 블록별 주거 비율은 PM-1~2(주거 80% : 비주거 20%), PM3~4(주거 90% : 비주거 10%)임




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    7) 도시지원시설용지(변경없음)
      가) 중심복합용지(변경없음)
 도면 위치     구분                                중심복합
 번호
          용도구분                             SB(중심복합)
               <주용도> (지상 연면적의 80% 이상)           <주용도> (지상 연면적의 70% 이상)
               · 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도 · 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
                 - 제2호의 공동주택 중 아파트               - 제5호 문화 및 집회시설(마권관련시설, 관람장
               ※단, 지상층 연면적 30% 이하로 계획한 경우에         제외)
                  한하며, 「주택법」제2조제13호 및 제14호에 - 제7호 판매시설(도매시장 제외)
                  의한 부대시설 및 복리시설을 포함하여 산정함 - 제10호 교육연구시설(학원 중 미성년자 대상 제외)
                 - 제5호 문화 및 집회시설(마권관련시설, 관람장 - 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
                   제외)                           - 제15호 숙박시설 중 관광숙박시설
                 - 제7호 판매시설(도매시장 제외, CM-4에 한함)
                 - 제10호 교육연구시설(학원 중 미성년자 대상 제외)
            허용 -- 제14호  업무시설(오피스텔 제외)
                   제15호 숙박시설 중 관광숙박시설
            용도 <부용도>     (지상 연면적의 20% 이하)       <부용도> (지상 연면적의 30% 이하)
         용     · 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도 · 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
         도       - 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외) - 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
                 - 제4호 제2종 근린생활시설(종교집회장, 총포 - 제4호 제2종 근린생활시설(종교집회장, 총포
                   판매소, 장의사, 옥외철탑 골프연습장, 다중 판매소, 장의사, 옥외철탑 골프연습장, 다중
                   생활시설, 단란주점, 안마시술소 제외)           생활시설, 단란주점, 안마시술소 제외)
                 - 제7호 판매시설(도매시장 제외, CM-4는 제외) - 제9호 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원 제외)
                 - 제9호 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원 제외) - 제13호 운동시설(옥외철탑 골프연습장 제외)
 CM CM-1         - 제13호 운동시설(옥외철탑 골프연습장 제외) - 제14호 업무시설 중 오피스텔
     ~6                                          ※단, 오피스텔은 전용면적 40㎡ 이하로 계획한
                                                   경우에 한함
               · 허용용도 이외의 용도
            불허 · 「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
            용도 · 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「고양시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할
                    수 있는 건축물 외의 용도
          건폐율  ·  70% 이하
          용적률 · 600% 이하
           높이 · 《지구단위계획      시행지침》제2편 제6장 제133조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한 지구단위
                    계획 결정도》에 따른다.
         해당블록 · CM-1~4, CM-6                    · CM-5
          배치 및 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제134조, 제135조, 제146조 및 《건축물 및 기타사항
          건축선       등에 관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
          형태 및 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제136조 내지 제138조에 따른다.
           외관
          색채 및 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제139조 및 제4편 경관 및 공공부문 시행지침에 따른다.
         옥외광고물
          대지 내 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제140조, 제141조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한
           공지 지구단위계획 결정도》에 따른다.
           차량 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제142조 및《건축물 및 기타사항 등에 관한 지구단위
          진출입       계획 결정도》에 따른다.
          주차장 · 《지구단위계획 시행지침》제2편 제6장 제143조에 따른다.
※   건축물의 높이는 유산영향평가 완료 후 조정 예정임

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