yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제16535호                         관               보           2007. 6.28. (목요일)


도면번호 위      치     구       분                    계       획   내        용

                               ○중심상업지역 등 차별화된 도시이미지형성이 요구되는 특정지역은
                                활력적 도시공간연출을 위해 “옥외광고물 규제완화구역”을 지정하
 중상1,     중상1,
                 옥외광고물          며, 해당구역내의 옥외광고물은 법, 령, 시조례가 허용하는 범위내
 일상3,     일상3,
                 규제완화구역         에서 본 지침의 내용을 완화 적용한다.
 일상4      일상4
                               ○규제완화구역의 광고물 설치유형 및 수량은 표<규제완화구역의 광
                                고물 설치유형 및 수량>에 부합하도록 설치한다.

<규제완화구역의 광고물 설치유형 및 수량>
                              주요도로에 면한 건축물
                                                                보행자전용도로에 면한
 구 분              간선도로변                    이면도로변                  건축물의 외벽면
                 건축물외벽면                   건축물외벽면

          -1개만 설치허용                 -1개만 설치허용                           -
 건물명      -외부조명 또는 간접조명             -외부조명 또는 간접조명연출
                                                                        -
           연출가능                     가능

          -2층 이하만 설치허용              -2층 이하만 설치허용           -2층 이하만 설치허용
          -1개 업소에 1개만 설치가능          -1개 업소에 1개만 설치가능       -1개 업소에 1개만 설치가능
가로형간판 -1층,2층 입체형만 설치가능              -1층,2층 입체형만 설치가능       -입체형만 설치가능

                                                           -외부조명 연출가능
          -외부조명 연출가능                -외부조명 연출가능
                                                           -네온 및 전광류 가능

          -1개만 설치허용                 -1개만 설치허용              -1개만 설치허용
지주형간판
          -외부조명 연출가능                -외부조명 연출가능             -외부조명 연출가능

          -3층이상에 1개만 설치허용           -3층이상에 1개만 설치허용        -1개만 설치허용

돌출형간판                                                      -외부조명 연출가능
          -외부조명 연출가능                -외부조명 연출가능
                                                           -네온 및 전광류 가능

                      -                            -       -1층부 차양막 설치 권장
 차양막
                      -                            -                    -

                                                           -건축물의 입면과 가각부 일
                                                               정 면적 이상의 전자식 옥
 전자식*
                                                               외광고 물 설치가능
옥외광고물                 -                            -
                                                           -가각부:가각면의 1/3이하
(LCD판넬)
                                                           -보행자도로변은 입면의 1/8
                                                               이하
                      -                            -                    -
 *전자식옥외광고물의 허용범위:광교지역의 기업, 문화, 행정정보 등 공익성이 있으며, 지역의 문화·관광을 활성화
  할 수 있는 내용, 지역축제, 이벤트 시 활용

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도면번호 위치     구   분             계         획    내        용
                    ○가로형광고물은 1개업소당 하나의 광고물을 건물의 2층이하 정면에 입체
                     형 문자○도형 등을 부착할 수 있다.
                    ○건물의 주출입구 1층상단에는 건물명을 제외한 광고물등의 표시를 금지하
                     며, 건물명은 입체형으로 설치한다.
                    ○동일층의 가로형광고물은 좌우 1줄로 표시하여야 하며, 상하 2줄로 표시할
                     수 없다.
                    ○도로의 곡각지점에 접한 업소로서 가로형광고물을 양면에 표시하는 경우
                     그 형상이나 높이를 동일하게 하여야 한다.
                    ○가로형광고물은 입체형 설치만 가능하며 판류형의 광고물은 금지한다.
                    ○영 제15조제4호 규정을 각호와 같이 강화하여 적용한다.
                     1. 건물 측면 또는 후면의 4층이상 벽면의 최상단에는 판류를 이용하는 하
                      나의 광고물을 다음과 같이 표시할 수 있다.
                      가. 광고물을 건물 벽면의 최상단에 표시하되, 건물 벽면의 높이가 지면
                       으로부터 52미터를 초과하는 경우에는 광고물 최상단이 지면으로부터
            가로형        52미터지점에 표시하여야 한다.
            광고물       나. 광고물의 가로크기는 건물 벽면폭의 80%이내 세로길이는 3미터 이
            표시방법       내로 하되, 국토의계획및이용에관한법률에 의한 상업지역 및 도시지원
                       시설용지의 경우 세로길이를 6미터 이내로 할 수 있다. 이때 광고물은
                       입체형으로 설치하여야 한다.
                      다. 상업지역에 한하여 연립형으로 된 하나의 광고물을 표시할 수 있으
 공통                    며, 표시내용은 당해 건물사용 여부와 관계없이 성명, 상호 또는 이를
                       상징하는 도형에 한하여 표시할 수 있다.
                    ○영제15조제5호 규정을 다음 각 호와 같이 강화하여 적용한다.
                     1. 가로크기 및 표시위치:2층이하 정면에 표시하는 경우에는 해당 업소
                      전면 폭의 80% 이내, 벽면에서의 돌출은 최대30cm 이내
                     2. 세로크기 및 표시위치:2층이하 정면에 표시하는 경우에는 윗층과 아래
                      층 창문간 벽면 폭의 80% 이내로 하되, 최대 1미터이하로 하여야 하며,
                      같은 층에 표시하는 광고물의 세로폭은 동일하게 하여 좌,우 일직선 조
                      화 되도록 표시, 4층이상 건물상단 벽면에 입체형으로 표시하는 경우 상
                      단 벽면 세로폭의 80%이내로 하되, 최대 2미터이하로 하여야 한다.
                    ○영 제15조 제1호 및 제2호의 본문 규정은 이를 적용하지 아니한다.
                    ○상업업무용지 및 도시지원시설용지의 경우, 광고물의 하단은 3층이상 벽
                     면에 표시하여야하며, 근린생활시설용지는 2층이상 벽면에 표시한다. 이
                     때 건축물의 접한 지표면에서 최소 4미터 이상의 위치에서 최대20미터까
                     지 가능하며 돌출은 건축물의 벽면으로부터 최대 80cm 이하로 하고 간판
          돌출광고물
                     1개의 길이는 1미터를 초과할 수 없다. 다만, 건물의 구조상 가로형간판의
            표시방법
                     표시가 어려운 경우와 의료기관, 약국, 이·미용업소의 경우에는 상업업무
                     및 도시지원시설용지에서의 2층 창문의 하단선 위로 표시할 수 있다.
                    ○보행자전용도로에 면한 건축물 및 아케이드 설치구간의 1층 점포에 한하여
                     점포에 한하여 점포별 1개 이내, 면적 0.36㎡ 이내로 표시할 수 있다.

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도면번호 위치     구   분               계     획       내      용

                    ○1개 업소는 하나의 광고물만을 표시하되, 하나의 건물에 2개 이상의 업
                     소가 각각의 광고물을 표시하는 경우에 그 광고물은 상○하로 일직선상
                     에 위치하도록 하고 건물의 주된 정면인 벽면에 직각이 되도록 표시하
                     되, 건물 정면의 폭에 관계없이 정면의 가장 좌측(마주보고 좌측을 말한
                     다. 이하 같다)부분에 1줄로만 표시 할 수 있으며, 다른 벽면에는 돌출광
                     고물을 표시할 수 없다. 다만, 다음의 각호의 경우에 한하여 하나의 건물
                     에 총 2줄을 표시 할 수 있다.

                     1. 정면의 벽면 가로폭이 30미터이상인 건물로서 당해 건물 정면의 가장
                      좌측 벽면의 돌출광고물 표시 줄과의 간격이 30미터이상이며, 정면의
                      가장우측 벽면이 다른 건물의 벽면과 수평거리 20미터이상 이격된 경우
                      에는 정면인 벽면의 가장 우측 부분에 1줄을 추가하여 표시할 수 있다.
                     2. 도로의 교차로 또는 곡각지점에 접한 건물로서 도로폭 15미터이상인
                      도로에 벽면이 각각 접하며 도로에 접한 각 벽면의 가로폭이 30미터이
                      상인 건물의 경우에는 제1호의 규정대로 1줄을 추가하여 표시 하거나,
                      주된 정면이 아닌 다른 도로에 접한 벽면의 가장 좌측에 1줄을 추가하
                      여 표시할 수 있다.
                    ○각각의 업소가 독립적으로 탈,부착이 가능하도록 돌출광고물을 설치하여
                     야 하며, 연립형식으로 설치할 수 없다.
                    ○광고물의 표시내용은 2개면 이내로 하되, 돌출광고물의 측면(건물의 정면
                     에서 보이는 면) 부분에는 내용을 표시할 수 없다.
                    ○영 제17조 제1호 내지 제3호의 규정은 이를 적용하지 아니한다.

                    ○건물부지안의 지주이용광고물은 5층 이상의 건축물에 한해 연립형식
                     (종합안내판)으로 된 하나의 광고물만을 표시할 수 있다.
                    ○광고물은 건물의 1층 외벽면으로 부터 수평 거리 2미터 이내로 표시
                     하여야 하며, 보도의 경계선으로 부터 50센티미터이상 거리를 두되,
                     보행인 및 차량 등의 통행에 방해가 되지 아니하도록 하여야 한다.
                     다만, 도시지원시설 용지내에서의 공장○산업단지○연구소 등의 지주
                     이용광고물에 대하여는 건물 1층 외벽면으로 부터의 수평거리 제한을
            지주이용     적용하지 아니할 수 있다.
            광고물     ○지주이용광고물의 하단으로 보행인 또는 차량 등이 통행할 수 없도록
            표시방법     하여야 한다.
                    ○표시 내용은 당해 건물을 사용하고 있는 자의 성명, 상호·위치 또는
                     이를 상징하는 도형·위치에 한하며, 건물내 입주한 업소수를 감안하
                     여 균형있게 배분한 종합안내판 형식으로 표시하여야 한다,
                    ○지주이용광고물 상단까지의 높이는 지면으로부터 5미터를, 1면의 면
                     적(입체형인 경우에는 가장 넓은 면의 단면적)은 5제곱미터를, 광고물
                     면적의 합계면적은 25제곱미터를 각각 초과할 수 없다.
                    ○영 제20조제1항제2호 내지 제6호의 규정은 이를 적용하지 아니한다.

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도면번호 위치      구분                 계    획    내    용

                    ○시장은 광교지구단위계획구역내의 옥외광고물등의 표시제한을 위하여
                     옥외광고물등관리법시행령 제12조 규정에 의한 특정구역을 지정하여
                     야 한다.
                    ○택지개발 사업시행자는 택지 공급시 지구단위계획에 포함된 옥외광고
                     물등(간판)에 관한 사항을 토지공급 계약서에 명시하여야 한다.
                    ○건축허가 신청시 다음 각호의 옥외광고물등의(간판) 설치계획을 작성
                     하여 제출하여야 하며, 시장은 이를 검토하여야 한다.
                     1. 건물의 분양·임대등을 감안하여 옥외광고물등의 총소요량을 산정하
                       고, 설치 위치가 부족하지 않도록 업소별 설치계획을 수립하여야 한다.
                     2. 건물의 외부마감재료 및 주변과 조화를 이룰 수 있도록 옥외광고
                       물등의 재질, 색채 등에 관한 계획을 수립하여야 한다.
            옥외광고물    3. 건물 벽면 상태를 고려하여 옥외광고물등의 설치위치, 형태와 규
          등 설치계획       격에 관한 계획을 수립하여야 한다.
                     4. 건물의 벽면을 보호하고 옥외광고물등의 부착과 교체를 용이하게
                       하기 위하여 건물의 일정 위치에 견고하게 부착하는 광고물 게시시
                       설 설치계획을 수립하여야 한다.
                     5. 건축물의 입면도를 활용하여 옥외광고물등의 설치예시도를 칼라로
                       작성하여야 한다.
                    ○건축물을 분양·임대할 경우 분양·임대 계약서 등에 지구단위계획의
                     옥외광고물등에 관한 사항과 건축허가시 승인된 옥외광고물등의 설치
 공통                  계획을 명시 하여야 한다.
                    ○건물명 표시, 지주형간판, 일체형돌출형간판의 세부내용은 별도의 해
                     당시 광고물관리 위원회 심의를 받되 한 건축물에 설치하는 모든 광
                     고물은 일괄심의 받는 것을 원칙으로 한다.

                   ○옥외광고물등관리법시행령 제7조 제1항 및 동시행령 제9조 제1항에
                    의해 광고물 또는 게시시설(이 지침에서 “광고물등”이라 한다)의 신
                    규 또는 변경에 관하여 허가를 받거나 신고를 하고자 하는 자는 제10
                    조 제3항의 옥외광고물등 설치 계획을 기준으로 옥외광고물등의 설치
                    계획서·원색도안 및 설계도서등을 작성 제출하여야 한다.
            허가 및 신
                   ○타인이 소유 또는 관리하는 토지나 물건등에 옥외광고물등을 표시하
             고절차등
                    고자 하는 경우에는 그 소유자 또는 관리자의 승낙을 받아야 하며,
                    그 소유자 또는 관리자는 이를 충분히 검토하여야 한다.
                   ○시장은 건축주등이 옥외광고물등의 허가 또는 신고시 동 사안이 지구
                    단위계획수립 내용 및 건축허가시 제출한 옥외광고물 설치계획의 내
                    용과 적합한지를 반드시 확인하여 허가 또는 신고수리 하여야 한다.

                  ○본 지침에서 정한 옥외광고물등의 표시방법외에 도시경관 향상 등을
                   위하여 추가적인 표시방법 등이 필요할 경우에는 해당시 광고물 관리
            옥외광고물
                   심의위원회의 심의를 득한 경우에 한하여 설치할 수 있다. 다만, 특정
            등의 추가
                   구역으로 지정고시된 경우에는 고시내용에 따르되 시장이 개별 건축
             설치방법
                   별, 점포별, 노선별 가이드라인을 구체적으로 제시하는 경우는 이 지
                   침에도 불구하고 그에 따른다.

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                            <별표 15> 야간경관조명 설치기준

 도 면 번 호       위     치      구   분                     계       획       내       용

                                    ○야간 경관조명 설치 권장지역으로 지정된 용지는 건축
                                        심의시 야간 경관조명 개요, 경관조명 디자인개념, 경
                                        관조명설치계획 등이 포함된 야간경관연출계획서를 수
                                        립하여 제출하여야 한다. 이때, 야간경관계획은 조명설
                                        비 설치를 위주로 하며, 경관효과 극대화를 위해 문화
                                        예술진흥법에 의한 미술장식품 설치와 연계하여 계획
                                        한다.
                                    야간경관조명 설치 권장지역
  도시3~6,       도시3~6,                    구        분               대   상   용   지
 중상1, 일상       중상1, 일상                                    ○중심보행축변 중심상업지역 및 일반
2~4, C1~4,    2~4, C1~4,                                   상업용지-중상1, 일상2
                                         상업용지
    D1~3,       D1~3,       기본원칙                          ○원천저수지인근 특별계획구역-일상
                                                           3, 일상4
  청4, 청6,      청4, 청6,
                                                          ○광교신도시 진입부에 위치한 3개단
A17, A27~28, A17, A27~28,                아파트용지
                                                           지-A17, A27, A28단지
 집1, 가스1       집1, 가스1                         ○광교신도시 중심부에 위치한 2개
                                                단지-C1, C2단지
                                        주상복합용지
                                               ○원천저수지 경관거점에 위치한 2개
                                                단지-C3, C4단지
                                               ○대규모 공공청사 행정타운, 법조타
                                        공공청사 및  운-청4, 청6
                                        상업업무 등 ○여천의 원천저수지 합류부에 위치한
                                                업무복합단지-D1, D2, D3단지
                                        도시지원시설 ○밀레니엄로변 도시지원시설용지-도
                                             용지            시3, 도시4, 도시5 도시6


              <별표 16> 대지내 공지(전면공지, 공개공지, 공공조경) 조성기준
구    분                          조            성            기       준

         ○“전면공지”라 함은 건축선, 벽면선 등의 지정으로 전면도로 경계선과 그에 면한 건축
            물 외벽선 사이에 확보된 대지안의 공지로서 공개공지·공공조경 등 다른 용도로 지정
            되지 아니한 공지(공동주택용지의 경우는 제외)를 말한다. 이때, 전면공지는 해당 필지
            의 개발 주체가 건축물의 신축시 이를 조성한다.
전면공지
            -“보도 연접형 전면공지”라 함은 보도와 접한 전면공지로서 보행자 통행이 가능한 구
             조로 보도로서의 기능을 담당할 수 있도록 조성한 전면공지를 말한다.
            -“차도 연접형 전면공지”라 함은 보도가 없는 도로와 접한 전면공지로서 차량 또는
             보행자 통행이 원활히 될 수 있는 구조로 조성한 전면공지를 말한다.

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구   분                    조       성         기   준

        ○“전면공지 조성기준 및 방법”
         -자유로운 통행의 보장
        ○전면공지에는 ‘보행지장물’을 설치할 수 없다. 다만, 해당 승인권자(또는 허가권자)가
         지형여건상 불가피하다고 인정할 경우에는 그러하지 아니한다.
        -경계부 처리
        ○전면공지는 연접한 보도 및 도로(보도가 없는 도로)와 높이 차가 없이 조성하여야 한
         다. 이때 전면공지와 보도에는 차량 출입 및 주·정차를 금지한다. 다만, 맹지 등 부득
         이한 경우 차량출입을 허용할 수 있다.
전면공지 ○보도 연접형 전면공지와 보도로 이루어진 보행공간의 경계부는 차량출입 및 주차가 불
         가능하도록 단주 등을 설치하여야 한다. 다만, 간선도로의 경우 불가피하게 주차출입
         구가 지정된경우 그출입구가 설치된 부분에 한하여 예외로 한다.
         -포장
        ○보도 연접형 전면공지의 포장은 공공부문에서 시행한 보도의 재료와 포장패턴을 우선
         적으로 준용하는 것을 원칙으로 한다. 다만, 공공부문에서 시행한 보도보다 성능이 우
         수하고 포장패턴의 조화로움이 인정될 경우 별도의 포장도 가능하다.
        ○전면공지를 위의 사항에 맞게 조성하였을 경우 건축법 제67조에 의한 공개공지 면적
         으로 할 수 있다.
        ○“공개공지”라 함은 건축법 제67조, 동법 시행령 113조에서 정하는 바와 같이 일반대중에게
         상시 개방되는 대지안의 공간을 말한다.
        ○조성기준

         -공개공지는 시민의 이용이 편리하고 접근이 용이한 곳의 배치를 원칙으로 하며, 아
          래에 제시된 순으로 대지의 조건에 따라 배치한다. 단 지침도상에 지정 또는 권장한
          위치를 우선 준수한다.
          1. 교차로 가각부, 교차로가 2이상일때 가장 넓은 교차로 가각부에 배치
          2. 2개이상의 도로에 접한 경우, 가장넓은 도로에 면한 부분에 배치
          3. 1개의 도로와 접한 경우, 도로에 면한 부분에 배치

공개공지     -인접대지나 도로 건너편 대지에 공개공지가 있는 경우, 인접 공개공지와 연계토록 배
          치한다.
        ○진입부의 설치

         -전면도로에면한 길이의 2분의1이상에서 일반인의보행진입이가능하여야 한다.
         -보도와 접하는 공개공지의 바닥은 같은 높이로 하되 부득이하여 높이 차를 두는 경
          우 신체장애인용 경사로를 설치하여야 한다.
        ○시설기준

         -지침도상 규제사항은 표시된 규모이상으로 확보하여야 하며, 권장사항일 경우는 최소
          30㎡이상을 대지면적 10%이하의 범위 내에서 확보하여야 한다. 이때 공개공지에 접
          한 부분은 담장을 설치할 수 없다.

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구    분                 조        성         기     준

          -공개공지면적의 40% 이상을 건축법 제32조제2항의 규정에 의하여 건설교통부장관이
           고시한 조경기준에 의하여 식재하여야 한다.
          -조도 50룩스 이상의 조명시설을 하여야 한다.
          -공개공지 면적 50㎡미만은 10인 이상이 앉을 수 있는 벤치를 설치해야 하며, 50㎡이
           상일 때에는 매 10㎡마다 1인씩 추가 설치하여야 한다.
          -식수대는 1개소이상 설치하여야 하며, 조형물 등 미술장식품 설치를 권장한다.

         ○“공공조경”이라 함은 지구단위계획에서 건축선·벽면선 등의 지정으로 전면도로 경계
          선과 그에 면한 건축물 외벽선 사이에 확보된 대지안의 공지 중 가로미관의 증진, 지
          역사회의 동질성 표현, 쾌적한 보행환경 조성, 소음억제, 생태적 건강성 확보 등을 위
          하여 지침도에서 공공조경으로 지정된 공지를 말한다. 이때, ‘공공조경’은 해당 필지
          의 개발 주체가 건축물의 신축시 이를 시행한다.
         ○“공공조경 조성기준 및 방법”은 다음에서 제시한 지반처리 및 식수방법에 따라 조성하
          여야 한다.
         -공공조경구간에는 주변 여건에 맞추어 식수대나 둔덕을 조성하되, 우수침투가 가능한
          자연지반이 유지되도록 지표면에 초화류(또는 지피식물), 관목류(또는 넝쿨식물) 등을
          적절히 혼식하고 상부에 교목을 식재하여 녹지를 조성하여야 한다. 단, 차량의 진출입
          부분은 잔디블록과 같은 ‘투수성 포장’1)으로 공공조경의 취지에 부합되도록 한다.

          -공공조경의 단처리는 우수 배제의 효과를 기할 수 있도록 보도 및 도로와 높이차가
           없이 조성하여야 한다. 단, 공공조경구간에는 커뮤니티 형성이 가능한 상가, 유치원
공공조경
           및 관리시설등(이하 부대 복리시설이라 한다)은 설치 가능하며, 보행자전용도로와 공
           공조경의 경계부에는 경계기능과 휴게기능을 함께 겸할 수 있는 Seating stone(높
           이 40센티미터 이하)등의 시설을 설치할 수 있다.
          -식재는 다음 표에서 정하는 기준에 적합하게 이루어져야 한다. 다만, 교목의 경우 식
           재 당시를 기준으로 하여 수고 5미터 이상, 수관폭 3미터이상의 교목을 60% 이상
           식재하여야 하며, 이중 상록수 50%, 낙엽수 50%가 되도록 한다.
                               <공공조경의 식재기준>
                        수목구분                  식재밀도(본/㎡) 상록비율(%)

              교목(줄기가 굵고 곧으며, 높이자라는 나무)         0.3본 이상   상록수 50%

          관목(줄기와 가지의 구별이 분명하지 않고 키가낮은 나무)      2본 이상         -

          -위의 공공조경 조성방법에 맞게 조성된 면적의 3분의 2는 건축법 제32조에 의한 조
           경면적으로 볼 수 있다.

주1) 투수성포장:투수성 콘크리트 등의 투수성 포장재료를 사용하여 포장하거나 잔디블록 등과 같이 포장면 상단
    에서 지하의 지반으로 물이 침투될 수 있는 조립식 포장방식을 사용하여 포장하는 것을 말한다. 다만, 투수성 포
    장이라 하더라도 경사도가 3%를 초과하는 곳은 불투성포장으로 본다.

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                        <별표 17> 보행네트워크계획

구    분                     조     성     기     준


         ○“공공보행통로”라 함은 대지 안에 일반인이 보행통행에 이용할 수 있도록 조성한 24
          시간 개방된 통로를 말하며, 다음의 기준에 따라 조성한다.

          -공공보행통로가 도로(단지내도로 포함)와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’1)로 조성
           한다.
공공보행      -공공보행통로에는 ‘보행지장물’2)을 설치해서는 아니 된다.
 통로       -공공보행통로 각 부분의 마감높이는 양끝에서 연결되는 도로 접합부의 높이와 같도
           록 한다. 다만 양끝도로면의 높이가 다를경우에는 계단을 설치할 수 있다. 이때, 계
           단과 함께 일부 구간에는 장애인을 위한 경사로를 반드시 설치하여야 한다.
         ○공공보행통로를 전면공지와 위의 사항에 맞게 조성하였을 경우 건축법 제67조에 의한
          공개공지 면적으로 할 수 있다.

         ○'건축물과 건축물 사이’또는‘보행로와 차도의 교차구간의 공중이나 지하’에 설치되어
          일반인이 차량과 보행의 직접교차 없이 이용할 수 있는 보행통로를 말한다. 이때, 건
입체공공
          축물 내·외에 입체공공보행통로가 지정되면 인접한 건물간에는 같은 높이(같은 높이
보행통로
          의 허용오차는 50센티미터 이내이며, 계단 설치는 불허함)로 연결되어야 하며, 조성
          후 일반인의 보행에 항시 이용될 수 있도록 개방되어야 한다.

         ○“단지내 보행로”라 함은 개별단지안에 일반인이 보행통행에 이용할 수 있도록 조성한
          개방된 통로를 말하며, 다음 각 호의 기준에 따라 조성한다.

          -단지내 보행로와 도로(단지내도로포함)가 교차하는곳은‘보행우선구조’로 조성한다.
          -단지내 보행로에는‘보행지장물’을 설치해서는 아니된다.
          -단지내 보행로로 각 부분의 마감높이는 양끝에서 연결되는 도로 접합부의 높이와 같
단지내        도록 한다. 다만, 양끝 도로면의 높이가 다를경우에는 계단을 설치할 수 있다. 이때,
보행로        계단과 함께 일부 구간에는 장애인을 위한 폭 1.5미터이상과 경사구배 8%이내의 경
           사로 등을 설치하여야 한다.
          -단지내보행로는 지침도상 표시된 연결부의 위치를 준수토록 하며, 단지내부 동선경
           로는 단지배치계획을 고려하여 계획하되 보행로의 형태는 폭 3m이상의 부드러운 자
           유곡선의 선형을 권장한다. 단 주변의 개발여건이나 단지의 계획상 연결부의 이동이
           필요하다고 승인권자가 인정하는 경우에 한하여 연결부의 위치변경이 가능하다.

주1) 보행우선구조:공공보행통로, 보행자전용도로 등 보행자를 위한 동선과 차도가 교차할 경우 보행자를 위한 동
    선이 우선하는 교차부분(이하 ‘보행자우선구간’이라 한다)의 구조를 말한다.
주2) 보행지장물:보행자의 식별성과 접근성을 저해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기 적치장, 화단, 이동식 화분,
    등의 시설물과 건물외벽이나 지하층으로부터 보행을 방해하는 물체(개폐식 창호나 출입문, 지하층 상부, 주유관,
    배수관 파이프, 맨홀 뚜껑 등)의 돌출 등 보행 및 보행흐름에 지장을 주는 시설물을 말한다.

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                   <별표 18> 생태적 지구단위계획(친환경계획) 지침
구   분                      조    성     기     준

        ○실개천은 지형특성, 주변환경, 이용자 접근성 등을 고려하여 생태형과 인공형을 적절히 절충
         하여 설치하되 생태형의 경우 토양침투로 인한 유량손실을 방지하기 위하여 차수막을 설치
         하여야 한다.
        ○도시실개천과 단지내 실개천을 연계하여 조성시 단지내 실개천의 제원은 도시실개천 연결
         도수관의 제원과 정합성을 유지하여 입수부 시설을 설치하고, 도시실개천으로 출수시 단지
         수순환 유량계획보다 부족시에는 단지 자체내에서 보충하며, 출수시 유입량만큼 출수하여야
         한다. 이때, 도시실개천으로부터 단지내 실개천으로 사용할 수 있는 수량은 도시실개천의 총
         수량의 35%까지만 사용할 수 있다.
        ○입수부 및 출수부 주변에는 15㎡이상의 생태연못을 조성하여 일시저류한 후 단지내에서 사
         용되도록 한다.
        ○단지내 적정위치에 지하저류조를 설치하여 우수를 저류시키고 이를 실개천에 재이용되도록
         한다.
        ○실개천의 수질 유지를 위하여 실개천 중간 및 입·출수부 인근에 오염된 물이 도시실개천으
         로 출수되지 않도록 하여야 한다.
        ○단지외부와 연계되는 실개천 조성시 단지내 지반고등 지형여건에 따라 유형 1, 2, 3을 참조
         하여 대상지 특성에 맞는 실개천을 조성하도록 한다.
         1. 유형1의 경우 자연유하가 가능한 지역으로 도시실개천의 실개천 입수구간을 통해 우수를
          단지내로 유입시키고 단지내 순환 후 실개천 출수구간을 통해 출수.
우수 및     2. 유형2의 경우 도시실개천 지반고가 단지보다 낮은 경우 가압장 설치를 통해 높은 지역에
중수의       위치한 생태연못으로 펌핑하여 저류한 후 자연유하하여 단지내 순환 후 출수
재활용      3. 유형3의 경우 도시실개천 지반고가 단지보다 높은 경우 실개천 입수구간을 통해 나온 실
          개천은 단지내를 순환한 후 저지대에 위치한 생태연못으로 저류시키고, 가압장 설치를 통
          해 외부 실개천으로 출수

        ○단지계획시 우수의 저장·침투·재활용과 관련된 시설을 계획하여 단지 수류순환망과 연계
         되도록 한다.
         1. 우수의 자연침투를 높이기 위하여 단지내 투수성포장, 잔디도랑, 침투트렌치(선택적 사항)
          등을 설치하여야 한다.
         2. 초기 우수발생시 비점오염원의 우수관 직류를 최소화하기 위해 집수정 주변에 최소
          70cm~100cm이상 자연지반의 식생여과대를 설치하여야 한다. 단 부득이 설치가 곤란한
          경우에는 장치형 집수정을 설치할 수 있다.
        ○단지내부의 우수를 최대한 집수하여 수로 및 연못의 유지관리용수로 활용되도록 공동주택단
         지(권장), 공공청사, 공용시설, 공공주차장 등에는 지하저류조 설치한다.
        ○지하저류조는 실개천이나 생태연못과 연결될 수 있도록 적정위치를 선정하고 규모는 아래의
         설명(최소기준)과 같이 저류할 수 있도록 설계하도록 한다.




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구    분                    조     성     기    준

         ○오염되거나 혼탁한 우수가 지하저류조로 유입되는 것을 방지하기 위하여 저류조 설계시 장
          치형시설, 식생여과장치 등 우수전처리시설 설치하여야 한다.
         ○저류, 수질정화 기능, 생물서식공간 창출 등 다양한 기능을 할 수 있도록 단지내 생태우수
우수 및
          연못을 조성하여야 한다.
중수의
         ○도로, 주차장, 단지내 시설 등에 의해 수로 환경이 훼손되지 않도록 단지를 배치하고 수로
재활용
          에 대한 이용자의 접근성을 높일 수 있도록 계획한다.
         ○지하저류조 및 수로의 양수(펌핑)에 필요한 전원은 태양광 등 신재생에너지를 최대한 활용
          되도록 한다.

         ○생태적 지구단위계획에서 규제하는 생태면적률 및 친환경관리구역은 지침도상 다음과 같이
          표기된다.

          1. 열환경관리구역:(열섬완화대책)의 규제내용을 준수해야하는 구역으로 지침도상“열”로
친환경        표기
관리구역      2. 경사지보존개발구역:(경사지 개발)의 규제내용을 준수해야하는 구역으로 지침도상“경”
           으로 표기

          3. 신재생에너지활용구역:(신재생에너지 활용)의 규제내용을 준수해야하는 구역으로 지침
           도상“에”로 표기

         ○도시열섬발생 예방차원의 바람통로 및 열섬저감 대책이 집중적으로 필요한 지역(지침도에
          지정된 단지)중에서 주거단지, 행정타운(도단위 행정기관 밀집블럭), 유원지주변지역(컨벤
열섬완화      션, 비즈니스파크)은 정밀 바람장 및 열환경시뮬레이션을 실시하여 열섬 및 바람의 정체현
 대책       상을 완화할 수 있도록 건축물을 배치하고 열환경 관리계획을 수립하여야 한다.
         ○열섬저감을 위하여 건축물녹화, 주차장녹화, 투수포장, 유수공간, 실개천조성, 밀집식재, 자
          연지반노출 등 다양한 열섬저감 계획을 수립하여야 한다.

         ○생태도시 조성차원에서 자연에너지를 최대한 활용하되 공공시설, 친환경주거단지내 공동편
신재생
          의시설, 기타지역(권장)에서는 지열, 태양에너지 등을 적극 도입하여야 한다.
에너지
         ○행정타운내의 공공청사는 중수도 시설을 설치하여야 하며, 화장실용수, 살수용수, 조경용수
활 용
          실개천의 유지용수 등으로 활용한다.

         ○광교산자락과 인접한 블록의 경우 지형을 고려하여 단지내로 주변의 산세가 단절되지
          않고 자연스럽게 연결되도록 건물이나 도로를 배치하여야 하며 단지내에 옹벽발생을
          최소화할 수 있도록 다음 각호에 준하여 경사지개발을 할 수 있도록 한다.
경사지
          1. 경사지의 특성을 최대한 반영할 수 있도록 테라스하우스, 저층부 필로티구조등을
 개발
           지형특성에 맞게 적절히 도입하도록 한다.
          2. 사면녹화시 수종선정, 식재구조, 기반토양 등은 인접식생지와의 생태적 연속성을
           확보할 수 있도록 계획하여야 한다.

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구   분                      조    성        기   준

         3. 불가피하게 사면 발생시에는 급경사 또는 수직벽이 발생하지 않도록 한다.
         4. 지형을 고려하여 단지내 도로단면이나 노선을 계획할 경우 자연지형이나 생태계를
          최대한 고려하여 계획하여야 한다.
         5. 구릉지 부분에는 자연지형을 살릴 수 있도록 가급적 저층위주로 계획하도록 한다.
        ○산지인접단지에는 경사지에 바람길을 가로막는 건축물 배치를 지양하며 가급적 탑상형
         으로 배치되도록 한다.
        ○지형의 흐름을 이용하여 인접 산림경관의 조망통경축을 최대한 확보하도록 건축물을
         배치하여야 한다.

        (도 로)
         ○정온한 보행환경 조성을 위하여 다양한 차량저감속도 장치를 설치하며, 보차혼용도
          로를 계획할 수 있다.
         ○단지내 차도 포장재료 및 색채 선택시 인근 보도와의 시각적 연속성을 확보하고 차
          량의 속도를 저감기 위하여 고압블록, 차도경계선의 완경사처리(볼라드 설치) 등의
           계획을 수립하여야 한다.
단지내
        (공공보행통로)
동선의
         ○일정 폭의 곧은 길보다는 노폭에 변화를 주고 포장재, 가로시설, 배식의 변화 및 우
친환경
          회로 등의 변화를 준 보행도로 계획되어야 한다.
 조성
         ○생물이동통로구간에는 일체의 인공재료는 배제하고 자연소재를 사용하여야 한다.
         ○투수성이 높은 재료 사용하여야 하며, 단지내 통경축, 보행권 등과 연계된 연결녹지
          체계를 구성하도록 한다.
         ○공공보행통로의 식재는 연접한 통경축상의 식재공간과 연속성을 갖도록하며 인접 공
          원녹지, 하천, 산림 등과의 생태적 연속성을 고려하여야 한다. 다만 경관의 다양성을
          위해 다양한 식재 및 구조를 할 수 있다.
        ○지침도상의 바람통로를 확보하고 바람통로 부분에는 건축물 배치시 바람방향과 평행하게
         배치하거나 탑상형으로 배치하여야 한다.
바람통로 ○특별계획구역 중 유원지 및 주변구역에는 인접산림 또는 저수지의 차고 신선한 공기가 유
         입되도록 정밀 바람장시뮬레이션을 시행하여 대기정체지역이 발생하지 않도록 높이, 인동간
         격 등을 고려하여 배치계획을 수립하여야 한다.
        ○자원 재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등의 효과를 기대 할 수 있도록 환경친화적 자재
         의 사용을 권장한다.
        ○환경마크 또는 GR마크를 획득한 9종 이상의 자재를 전체 세대수의 3분의 2이상 세대에 적
 환경
         용하여야 한다. 이때, 옥상방수, 외장재와 같이 세대 내부에 적용되지 않는 자재는 전체 동
친화적
         에 적용했을 경우만을 인정한다. 이때, 새집 증후군을 유발하는 휘발성 유기화합물(VOC)인
자재사용
         벤젠,톨루엔,클로로포름,아세톤,스틸렌,포름알데히드등의 발암물질이 포함된 자재의 사용을
         금지하는 것을 원칙으로 하며, 사용이 불가피한 경우 사용자재와 유해가능성 및 이의 저감
         대책 적용여부를 공개하여야 한다.

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