제18483호                        관           보             2015. 4. 3.(금요일)
5. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정
   조서
 가. 단독주택용지 및 근린생활시설용지
   ㅇ기정
  도면     위치     구분                                     계획내용
  번호
                             •건축물 용도는 <별표 가-1> 및 <별표 가-2>에 따라 건축하여야 한다.
                             •점포겸용 단독주택용지의 근린생활시설 용도는 지상 1층 이하에 한하여 허용하며(교육용
                        용도    근린생활시설은 지하층 불허), 건축물 연면적의 40% 이하에 한하여 설치할 수 있다.
                             •단독주택용지의 지하층은 독립된 가구의 거주공간과 욕실 및 취사시설의 설치를 불허한
                              다.
                       건폐율 •건축물 건폐율은 <별표 가-1> 및 <별표 가-2>에 따라 건축하여야 한다.
                        기준
                       용적률 •건축물 용적률은 <별표 가-1> 및 <별표 가-2>에 따라 건축하여야 한다.
                        높이 •건축물 층수는 <별표 가-1> 및 <별표 가-2>에 따라 건축하여야 한다..
                       1획지당 •1획지당      가구수는 <별표 가-1>에 규정된 내용을 따른다.
                       가구수 •필지수 없다.
                                   합병시 단독주택 용지의 가구수는 당초 지정된 개별 필지당 가구수의 합을 초과할
                             •건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지구단위계획지침도를 따른다.
                             •별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「평택시 건축조례」 별표 4(대지안의 공지
                              기준)를 따른다.
                             •점포겸용 단독주택 및 근린생활시설용지 내 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하
                       배치 및 고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다.
                       건축선 단, 지형여건 등으로 불가피한 경우는 예외로 할 수 있다.
                             •근린생활시설용지 내 건축물은 다음의 경우 주전면에 준하는 외관 설계를 해야 한다.
                             - 20m 이상의 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                             - 건축지정선, 벽면지정선이 면한 외벽면
                             - 공원, 광장, 보행자 전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
Fd – 1~37, Fd – 1~37,        •외벽의 재료, 형태 등
  Fe-1,2, Fe-1,2,            - 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측 ․ 후면이 동일하거나 최소한 서
 근생 1~9 근생 1~9                 로 조화를 이루면서 주변 건축물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서
                               로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
                             - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건축물 기단부는 지
                               상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존 건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부
                               에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                             - 도로 또는 공원변에 면한 점포겸용 단독주택 및 근린생활시설용지 내 건축물 1층
                               전면부의 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔텨는 투시형 셔터를 설치
                               하도록 한다. 단, 점포겸용 단독주택용지 내 1층에 점포를 설치하지 않을 경우는
                               예외로 한다.
                       형태 및 •1층 바닥높이 등
                      외관, 색채 - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사
                         등     로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해
                               불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 15㎝ 이내로 한다.
                             •지붕형태, 옥상 등
                             - 근린생활시설용지와 점포겸용 단독주택용지에 근린생활시설이 설치될 경우 옥상층
                               의 부대시설(광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
                             - 점포겸용 단독주택용지의 지붕은 다음의 기준에 따라 조성하여야 한다.
                               1) 건축물의 지붕형태는 경사지붕을 원칙으로 하되, 평지붕은 옥상층 수평 투영 면
                                  적의 30% 이내에서 허용한다.
                               2) 도로, 공원, 하천변 등 시각적으로 노출되어 경관적으로 중요한 영향을 미치는
                                  면은 경사지붕 및 합각벽이 노출되는 형태로 설치되는 것을 권장한다.
                               3) 경사지붕은 박공형식의 지붕형태를 권장하며, 경사도는 세로 : 가로의 비율이
                                  3/10 ~ 7/10이 되도록 한다.
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