yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제16733호                      관             보         2008. 4.18. (금요일)

구분                        조           성         기     준

       -공개공지면적의 40% 이상을 건축법 제32조제2항의 규정에 의하여 건설교통부장관이 고
        시한 조경기준에 의하여 식재하여야 한다.
       -조도 50룩스 이상의 조명시설을 하여야 한다.
       -공개공지 면적 50㎡미만은 10인 이상이 앉을 수 있는 벤치를 설치해야 하며, 50㎡이상일
        때에는 매 10㎡마다 1인씩 추가 설치하여야 한다.
       -식수대는 1개소이상 설치하여야 하며, 조형물 등 미술장식품 설치를 권장한다.

     ·“공공조경”이라 함은 지구단위계획에서 건축선·벽면선 등의 지정으로 전면도로 경계선과
       그에 면한 건축물 외벽선 사이에 확보된 대지안의 공지 중 가로미관의 증진, 지역사회의
       동질성 표현, 쾌적한 보행환경 조성, 소음억제, 생태적 건강성 확보 등을 위하여 지침도에
       서 공공조경으로 지정된 공지를 말한다. 이때, ‘공공조경’은 해당 필지의 개발 주체가 건
       축물의 신축시 이를 시행한다.
     ·“공공조경 조성기준 및 방법”은 다음에서 제시한 지반처리 및 식수방법에 따라 조성하여야 한다.
        -공공조경구간에는 주변 여건에 맞추어 식수대나 둔덕을 조성하되, 우수침투가 가능한 자연
         지반이 유지되도록 지표면에 초화류(또는 지피식물), 관목류(또는 넝쿨식물) 등을 적절히
         혼식하고 상부에 교목을 식재하여 녹지를 조성하여야 한다. 단, 차량의 진출입부분은 잔디
         블록과 같은 ‘투수성 포장’1)으로 공공조경의 취지에 부합되도록 한다.
       -공공조경의 단처리는 우수 배제의 효과를 기할 수 있도록 보도 및 도로와 높이차가 없이

공공      조성하여야 한다. 단, 공공조경구간에는 커뮤니티 형성이 가능한 상가, 유치원 및 관리시

조경      설등(이하 부대 복리시설이라 한다)은 설치 가능하며, 보행자전용도로와 공공조경의 경계
        부에는 경계기능과 휴게기능을 함께 겸할 수 있는 Seating stone(높이 40센티미터 이하)
        등의 시설을 설치할 수 있다.
       -식재는 다음 표에서 정하는 기준에 적합하게 이루어져야 한다. 다만, 교목의 경우 식재 당시
        를 기준으로 하여 수고 5미터 이상, 수관폭 3미터이상의 교목을 60% 이상 식재하여야 하며,
        이중 상록수 50%, 낙엽수 50%가 되도록 한다.
                                  <공공조경의 식재기준>
                      수   목   구   분                 식재밀도(본/㎡)      상록비율(%)

       교목(줄기가 굵고 곧으며, 높이자라는 나무)                      0.3본 이상       상록수 50%
       관목(줄기와 가지의 구별이 분명하지 않고 키가 낮은 나무)              2본 이상             -

       -위의 공공조경 조성방법에 맞게 조성된 면적의 3분의 2는 건축법 제32조에 의한 조경면
        적으로 볼 수 있다.

주1) 투수성포장:투수성 콘크리트 등의 투수성 포장재료를 사용하여 포장하거나 잔디블록 등과 같이 포
 장면 상단에서 지하의 지반으로 물이 침투될 수 있는 조립식 포장방식을 사용하여 포장하는 것을 말한
 다. 다만, 투수성 포장이라 하더라도 경사도가 3%를 초과하는 곳은 불투성포장으로 본다.

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<별표 17>   보행네트워크계획(변경없음)
구    분                  조       성         기   준

          ·“공공보행통로”라 함은 대지 안에 일반인이 보행통행에 이용할 수 있도록 조성한 24
           시간 개방된 통로를 말하며, 다음의 기준에 따라 조성한다.
           -공공보행통로가 도로(단지내도로 포함)와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’1)로 조성
            한다.
 공공        -공공보행통로에는 ‘보행지장물’2)을 설치해서는 아니 된다.
보행통로       -공공보행통로 각 부분의 마감높이는 양끝에서 연결되는 도로 접합부의 높이와 같도
            록 한다. 다만 양끝도로면의 높이가 다를경우에는 계단을 설치할 수 있다. 이때, 계
            단과 함께 일부 구간에는 장애인을 위한 경사로를 반드시 설치하여야 한다.
          ·공공보행통로를 전면공지와 위의 사항에 맞게 조성하였을 경우 건축법 제67조에 의한
           공개공지 면적으로 할 수 있다.

          ·건축물과 건축물 사이’또는‘보행로와 차도의 교차구간의 공중이나 지하’에 설치되어
           일반인이 차량과 보행의 직접교차 없이 이용할 수 있는 보행통로를 말한다. 이때, 건
입체공공
           축물 내·외에 입체공공보행통로가 지정되면 인접한 건물간에는 같은 높이(같은 높이
보행통로
           의 허용오차는 50센티미터 이내이며, 계단 설치는 불허함)로 연결되어야 하며, 조성
           후 일반인의 보행에 항시 이용될 수 있도록 개방되어야 한다.


구    분                  조       성         기   준

          ·“단지내 보행로”라 함은 개별단지안에 일반인이 보행통행에 이용할 수 있도록 조성한
           개방된 통로를 말하며, 다음 각 호의 기준에 따라 조성한다.
           -단지내 보행로와 도로(단지내도로포함)가 교차하는곳은‘보행우선구조’로 조성한다.
           -단지내 보행로에는‘보행지장물’을 설치해서는 아니된다.
           -단지내 보행로로 각 부분의 마감높이는 양끝에서 연결되는 도로 접합부의 높이와 같
 단지내        도록 한다. 다만, 양끝 도로면의 높이가 다를경우에는 계단을 설치할 수 있다. 이때,
 보행로        계단과 함께 일부 구간에는 장애인을 위한 폭 1.5미터이상과 경사구배 8%이내의 경
            사로 등을 설치하여야 한다.
           -단지내보행로는 지침도상 표시된 연결부의 위치를 준수토록 하며, 단지내부 동선경
            로는 단지배치계획을 고려하여 계획하되 보행로의 형태는 폭 3m이상의 부드러운 자
            유곡선의 선형을 권장한다. 단 주변의 개발여건이나 단지의 계획상 연결부의 이동이
            필요하다고 승인권자가 인정하는 경우에 한하여 연결부의 위치변경이 가능하다.

주1) 보행우선구조:공공보행통로, 보행자전용도로 등 보행자를 위한 동선과 차도가 교차할 경우 보행자
 를 위한 동선이 우선하는 교차부분(이하 ‘보행자우선구간’이라 한다)의 구조를 말한다.
주2) 보행지장물:보행자의 식별성과 접근성을 저해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기 적치장, 화단, 이동식
 화분, 등의 시설물과 건물외벽이나 지하층으로부터 보행을 방해하는 물체(개폐식 창호나 출입문, 지하층
 상부, 주유관, 배수관 파이프, 맨홀 뚜껑 등)의 돌출 등 보행 및 보행흐름에 지장을 주는 시설물을 말한다.

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<별표 18>   생태적 지구단위계획(친환경계획) 지침(변경없음)
 구    분                조        성         기     준

          ·실개천은 지형특성, 주변환경, 이용자 접근성 등을 고려하여 생태형과 인공형을 적절

           히 절충하여 설치하되 생태형의 경우 토양침투로 인한 유량손실을 방지하기 위하여

           차수막을 설치하여야 한다.

          ·도시실개천과 단지내 실개천을 연계하여 조성시 단지내 실개천의 제원은 도시실개천

           연결 도수관의 제원과 정합성을 유지하여 입수부 시설을 설치하고, 도시실개천으로

           출수시 단지 수순환 유량계획보다 부족시에는 단지 자체내에서 보충하며, 출수시 유

           입량만큼 출수하여야 한다. 이때, 도시실개천으로부터 단지내 실개천으로 사용할 수
           있는 수량은 도시실개천의 총 수량의 35%까지만 사용할 수 있다.

          ·입수부 및 출수부 주변에는 15㎡이상의 생태연못을 조성하여 일시저류한 후 단지내

           에서 사용되도록 한다.

          ·단지내 적정위치에 지하저류조를 설치하여 우수를 저류시키고 이를 실개천에 재이용

           되도록 한다.

          ·실개천의 수질 유지를 위하여 실개천 중간 및 입·출수부 인근에 오염된 물이 도시

           실개천으로 출수되지 않도록 하여야 한다.

 우수 및     ·단지외부와 연계되는 실개천 조성시 단지내 지반고등 지형여건에 따라 유형 1, 2, 3

 중수의       을 참조하여 대상지 특성에 맞는 실개천을 조성하도록 한다.

 재활용       1. 유형1의 경우 자연유하가 가능한 지역으로 도시실개천의 실개천 입수구간을 통해

               우수를 단지내로 유입시키고 단지내 순환 후 실개천 출수구간을 통해 출수.

           2. 유형2의 경우 도시실개천 지반고가 단지보다 낮은 경우 가압장 설치를 통해 높은

               지역에 위치한 생태연못으로 펌핑하여 저류한 후 자연유하하여 단지내 순환 후 출

               수.

           3. 유형3의 경우 도시실개천 지반고가 단지보다 높은 경우 실개천 입수구간을 통해

               나온 실개천은 단지내를 순환한 후 저지대에 위치한 생태연못으로 저류시키고, 가

               압장 설치를 통해 외부 실개천으로 출수.

          ·단지계획시 우수의 저장·침투·재활용과 관련된 시설을 계획하여 단지 수류순환망

           과 연계되도록 한다.

           1. 우수의 자연침투를 높이기 위하여 단지내 투수성포장, 잔디도랑, 침투트렌치(선택

               적 사항) 등을 설치하여야 한다.

           2. 초기 우수발생시 비점오염원의 우수관 직류를 최소화하기 위해 집수정 주변에 최

               소 70cm~100cm이상 자연지반의 식생여과대를 설치하여야 한다. 단 부득이 설치
               가 곤란한 경우에는 장치형집수정을 설치할 수 있다.

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         ·단지내부의 우수를 최대한 집수하여 수로 및 연못의 유지관리용수로 활용되도록                     공동

          주택단지(권장), 공공청사, 공용시설, 공공주차장 등에는 지하저류조 설치한다.

         ·지하저류조는 실개천이나 생태연못과 연결될 수 있도록 적정위치를 선정하고 규모는

          아래의 설명(최소기준)과 같이 저류할 수 있도록 설계하도록 한다.

          V=A×R×{L×Kp+(1-L)×Kq)

           대지면적=A/장마철 일평균강우량 =R/집수율=인공지반 Kp(80%), 자연지반(자연침

           투로 인해 최소 0%) Kq/L=인공지반율/

           예)대지면적=10,000㎡, 인공지반율 40%, 장마철 일평균강우량 10㎖(수원의 경우
우수 및
           0.8~16㎖임을 감안하여 10㎖로 지정
중수의
          V=10,000×0.010×{0.4×0.8+0.6×0}=32㎥(ton)
재활용
         ·오염되거나 혼탁한 우수가 지하저류조로 유입되는 것을 방지하기 위하여 저류조 설계

          시 장치형시설, 식생여과장치 등 우수전처리시설 설치하여야 한다.

         ·저류, 수질정화 기능, 생물서식공간 창출 등 다양한 기능을 할 수 있도록 단지내 생태

          우수연못을 조성하여야 한다.

         ·도로, 주차장, 단지내 시설 등에 의해 수로 환경이 훼손되지 않도록 단지를 배치하고

          수로에 대한 이용자의 접근성을 높일 수 있도록 계획한다.

         ·지하저류조 및 수로의 양수(펌핑)에 필요한 전원은 태양광 등 신재생에너지를 최대한

          활용되도록 한다.



         ·도시열섬발생 예방차원의 바람통로 및 열섬저감 대책이 집중적으로 필요한 지역(지침
          도에 지정된 단지)중에서 주거단지, 행정타운(도단위 행정기관 밀집블럭), 유원지주변

          지역(컨벤션, 비즈니스파크)은 정밀 바람장 및 열환경시뮬레이션을 실시하여 열섬 및
열섬완화
          바람의 정체현상을 완화할 수 있도록 건축물을 배치하고 열환경 관리계획을 수립하여
 대책
          야 한다.

         ·열섬저감을 위하여 건축물녹화, 주차장녹화, 투수포장, 유수공간, 실개천조성, 밀집식

          재, 자연지반노출 등 다양한 열섬저감 계획을 수립하여야 한다.


         ·생태도시 조성차원에서 자연에너지를 최대한 활용하되 공공시설, 친환경주거단지내 공
신재생
          동편의시설, 기타지역(권장)에서는 지열, 태양에너지 등을 적극 도입하여야 한다.
에너지
         ·행정타운내의 공공청사는 중수도 시설을 설치하여야 하며, 화장실용수, 살수용수, 조
활   용
          경용수 실개천의 유지용수 등으로 활용한다.


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제16733호               관          보       2008. 4.18. (금요일)

구   분                조        성          기   준

        ·광교산자락과 인접한 블록의 경우 지형을 고려하여 단지내로 주변의 산세가 단절되지
         않고 자연스럽게 연결되도록   건물이나 도로를 배치하여야 하며 단지내에 옹벽발생을
         최소화할 수 있도록 다음 각호에 준하여 경사지개발을 할 수 있도록 한다.
         1. 경사지의 특성을 최대한 반영할 수 있도록 테라스하우스, 저층부 필로티구조등을
          지형특성에 맞게 적절히 도입하도록 한다.
         2. 사면녹화시 수종선정, 식재구조, 기반토양 등은 인접식생지와의 생태적 연속성을 확
          보할 수 있도록 계획하여야 한다.
경사지
         3. 불가피하게 사면 발생시에는 급경사 또는 수직벽이 발생하지 않도록 한다.
 개발
         4. 지형을 고려하여 단지내 도로단면이나 노선을 계획할 경우 자연지형이나 생태계를
          최대한 고려하여 계획하여야 한다.
         5. 구릉지 부분에는 자연지형을 살릴 수 있도록 가급적 저층위주로 계획하도록 한다.
        ·산지인접단지에는 경사지에 바람길을 가로막는 건축물 배치를 지양하며 가급적 탑상형
         으로 배치되도록 한다.
        ·지형의 흐름을 이용하여 인접 산림경관의 조망통경축을 최대한 확보하도록 건축물을
         배치하여야 한다.

        (도로)
         ·정온한 보행환경 조성을 위하여 다양한 차량저감속도 장치를 설치하며, 보차혼용도
          로를 계획할 수 있다.
         ·단지내 차도 포장재료 및 색채 선택시 인근 보도와의 시각적 연속성을 확보하고 차
          량의 속도를 저감기 위하여 고압블록, 차도경계선의 완경사처리(볼라드 설치) 등의
          계획을 수립하여야 한다.
단지내
        (공공보행통로)
동선의
         ·일정 폭의 곧은 길보다는 노폭에 변화를 주고 포장재, 가로시설, 배식의 변화 및 우
친환경
          회로 등의 변화를 준 보행도로 계획되어야 한다.
 조성
         ·생물이동통로구간에는 일체의 인공재료는 배제하고 자연소재를 사용하여야 한다.
         ·투수성이 높은 재료 사용하여야 하며, 단지내 통경축, 보행권 등과 연계된 연결녹지
          체계를 구성하도록 한다.
         ·공공보행통로의 식재는 연접한 통경축상의 식재공간과 연속성을 갖도록하며 인접 공
          원녹지, 하천, 산림 등과의 생태적 연속성을 고려하여야 한다. 다만 경관의 다양성을
          위해 다양한 식재 및 구조를 할 수 있다.

        ·지침도상의 바람통로를 확보하고 바람통로 부분에는 건축물 배치시 바람방향과 평행하
         게 배치하거나 탑상형으로 배치하여야 한다.
바람통로 ·특별계획구역 중 유원지 및 주변구역에는 인접산림 또는 저수지의 차고 신선한 공기가
         유입되도록 정밀 바람장시뮬레이션을 시행하여 대기정체지역이 발생하지 않도록 높이,
         인동간격 등을 고려하여 배치계획을 수립하여야 한다.

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구    분                조        성         기     준

         ·자원 재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등의 효과를 기대 할 수 있도록 환경친화적
          자재의 사용을 권장한다.
         ·환경마크 또는 GR마크를 획득한 9종 이상의 자재를 전체 세대수의 3분의 2이상 세대
 환경
          에 적용하여야 한다. 이때, 옥상방수, 외장재와 같이 세대 내부에 적용되지 않는 자재
친화적
          는 전체 동에 적용했을 경우만을 인정한다. 이때, 새집 증후군을 유발하는 휘발성 유
자재사용
          기화합물(VOC)인 벤젠,톨루엔,클로로포름,아세톤,스틸렌,포름알데히드등의 발암물질이
          포함된 자재의 사용을 금지하는 것을 원칙으로 하며, 사용이 불가피한 경우 사용자재
          와 유해가능성 및 이의 저감대책 적용여부를 공개하여야 한다.

         ·생태적 지구단위계획에서 규제하는 생태면적률 및 친환경관리구역은 지침도상 다음과
          같이 표기된다.
          1. 열환경관리구역:(열섬완화대책)의 규제내용을 준수해야하는 구역으로 지침도상“열”
친환경        로 표기
관리구역      2. 경사지보존개발구역:(경사지 개발)의 규제내용을 준수해야하는 구역으로 지침도상
           “경”으로 표기
          3. 신재생에너지활용구역:(신재생에너지 활용)의 규제내용을 준수해야하는 구역으로
           지침도상“에”로 표기

         ·현재 환경부에서 활용하고 있는 생태면적률 설정기준을 준용하여 대상에 따라 생태면
          적률 적용지침을 참조하고 다양한 기법을 활용하여 단지를 조성하여야 한다.
         ·블록별 생태면적률은 지침도에 명기된 비율이상 확보하여야한다. 단 지침도상에 지정
          되지 않은 용지의 경우 최소 20%이상 생태면적률을 확보하여야 한다.
         ·생태면적률의 산출은 아래의 <생태면적률의 공간유형 구분 및 가중치> 에서 제시한
          제곱미터당 가중치를 바탕으로 다음과 같은 공식에 의해 산출한다.
          -산식:생태면적률=(∑(공간유형별면적×가중치)÷대지면적)×100
         ·자연지반면적률
          1. 지정목적:수목의 원활한 생육과 우량녹지의 확보, 물순환시스템의 복원 등 생태적
 생태
           건강성을 도모하기 위해 지하에 인공구조물이 없는 자연지반을 확보하도록 한다.
면적률
          2. “자연지반”이라 함은 지하에 인공구조물이 없으며 물의 자연순환이 가능한 지반(
           토층에는 불투수성 포장금지)을 말하며, 자연지반면적률은 다음과 같은 공식에 의해
           산출하고, 공동주택용지의 경우 최소20%이상 자연지반면적률을 확보하여야 한다.
              -산식:자연지반면적률=(자연지반면적÷대지면적)×100
         ·“투수성 포장”이라 함은 투수성 콘크리트 등의 투수성 포장재료를 사용하여 포장하거
          나 잔디블록 등과 같이 포장면 상단에서 지하의 지반으로 물이 침투될 수 있는 조립식
          포장방식을 사용하여 포장하는 것을 말한다. 다만, 투수성포장이라 하더라도 경사도가
          3%를 초과하는 곳은 불투수성포장으로 본다. 공동주택용지는 포장면적의 30%이상 투
          수성포장으로 조성하여야 한다.

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<별표 19>   심의(인·허가)용 도서제출(변경없음)

구    분                      제       출         내   용

          ·지구단위계획구역내 대지의 주택건설사업 승인 또는 건축물의 건축허가 신청시 다음

           각호의 내용이 표현된 도서를 주택건설사업승인권자 또는 건축허가권자에게 제출하여

           야 한다.

           1. 지구단위계획 결정도상의 해당부분 위치표기

           2. 지침 중 해당 블록의 규제사항 및 권장사항에 대한 사항

           3. 외부공간의 조성계획 평면도

           4. 인접대지에 기존 건축물이 있는 경우 이를 포함한 배치도 및 입면도

           5. 건축물 외관에 관한 사항

           6. 지침의 반영여부를 입증하는 도서 및 설명서 등의 검토 서류

           7. 친환경부문<친환경계획과 관련한 승인(허가)시 제출도서목록표>와 경관부문에서 요구

            하는 서류

           8. 공동주택사업계획승인 신청시‘건설교통부신도시기획과-392(2004. 3.15)신도시

공통사항        의계획적개발을위한제도수립·시행’에 의거한 신도시계획지도위원(MP:Master

            Planner)의 의견서

           9. 「대한민국 경위도 원점앙각 확보를 위한 고도제한」에 부합하도록 계획되었다는 검

            토도서 (건축물의 최고 높이를 해발고도로 표현)

           10. 기타 인허가 권자가 요구하는 사항

          ·제출도서의 축척

           -지구단위계획구역내의 건축물로서 건축심의를 받고자 할 때는 축척 1/100 이상의 관

            련 도면을 첨부하여야 한다. 단, 건축물의 규모에 따라 축척 1/100~1/500 범위까지

            는 허용한다.

           -대지내 공지의 포장도면은 전면보도, 좌우연접대지 전면부 등의 포장패턴이 함께 표

            시되어야 한다.

          ·수원시 및 용인시 건축조례에서 정한 건축 심의대상인 경우, 건축위원회에 제출해야

           할 도서에는 1호 내지 9호에서 제시한 내용이 포함되어야 한다.

          ·개발사업자는 해당 승인권자(또는 허가권자)에게 별도의 친환경계획에 관한 정량적 수

 친환경       치자료(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 제출하여야 하며, 해

 부문        당 승인권자(또는 허가권자)는 지침의 기준에 의거 친환경계획지침의 적합여부를 통보

           하여야 한다.

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구   분                      제        출         내    용

                    <친환경계획과 관련한 승인(허가)시 제출 도서 목록표>
              지구단위계획에서의
                                            승인(허가)시 제출 도서
               친환경 규제항목

                 생태면적률

               자연지반면적률         ·투수성포장 사용계획도서 및 적용비율 산출서(대상
              (공동주택, 대지면적의
                                   면적 및 적용면적 명시)
                 20%이상)
                               ·포장재별 투수성 인증서, 제품설명서
                투수성 포장
                               ·조경식재 평면도, 녹지공간 면적 산출표
              (공동주택, 포장면적의
                 30%이상)

                   열환경관리구역 ·바람장 및 열환경시뮬레이션 검토결과

                               ·경사지를 고려한 건축물 배치 및 건축물 유형 등을
                     경사지           표현한 도서
          친환경
                   보존개발구역      ·원형지보존계획서(원형지보존계획 및 사면녹화계획-
         관리구역1)
                                   주변환경을 고려한 수종선정, 식재구조, 기반토양 표현)

                   신재생에너지
                               ·신재생에너지계획서(지열 또는 태양에너지)
                     활용구역

                               ·바람통로구간내 건축물 배치계획서
              바람통로(권장사항)2)
                               ·바람장 시뮬레이션 검토결과

                               ·저류지 또는 저수조 도면, 배관도 및 대상유역 연간
                우수활용시설3)           총사용 가능 강우량
                               ·우수 저류, 이용 시설 및 중수도 시설 시방서

                               ·생태수로 및 연못 계획서(우수 및 중수활용계획서 포함)
               단지내 실개천2)
                               ·관련 시방서와 도면(단면도, 배관도 포함)

                공 통 사 항        ·기타 해당 승인권자(또는 허가권자)가 요구하는 자료

        ·주택건설사업계획 승인신청서류 제출시 단지를 서로 다른 지점과 시점(최소 4곳 이상)
         에서 촬영한 주변상황이 포함된 현황사진(주변의 개발계획이 수립되어 있을 경우 이를
경관부문
         포함하여야 한다)에 계획(안)을 합성한 그림을 컴퓨터시뮬레이션으로 작성하여 제출하
         여야 한다. 이때, 지점과 시점의 선택사유가 명기되어야 한다.

주1) 친환경관리구역으로 지정된 용지에 한함.

주2) 지침도에 해당 지침내용이 지정된 공동주택의 바람통로구간에 한함.

주3) 공동주택단지 및 청5(법조타운), 특별계획구역1, 2, 3, 6에 한함.

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구       분                      제       출         내   용

            ·사업대상지에 인접하여 조망점이 지정되어 있는 경우 조망점에서부터 사업대상지쪽으
                로의 컴퓨터 시뮬레이션 작성을 우선한다. 이때 제출하는 합성그림(원경2매, 근경3매
                이상)은 천연색으로, A4(210×297㎜)용지 이상의 크기이어야 한다.
            ·경관 심의(인·허가)용 도서제출시 포함되어야 할 내용
                -건축물의 배치·외관·형태에 관한 사항
            ·지붕(옥탑 포함)
            ·건축물(입면 또는 외벽 등)의 색채, 재료, 형태디자인(공동주택의 경우 입면변화 포함)
            ·담장, 대문, 계단, 기타시설 등
            ·옥외광고물 및 야간경관연출 계획서
                -지구단위계획의 경관부문 지침 이행사항
            ·해당시에 별도의 경관심의가 없을 경우는 건축심의시 경관 심의용 도서를 제출하여 심
                의하여야 한다.

<별표 20> u-City(변경없음)
    구       분              내                                 용

                 ① 광교신도시는 u-City로서 초고속광통신망 구축을 목표로 한다.
                 ② 건축물의 구내통신선로설비 설치시 정보통신부의‘초고속정보통신건물 인증업무
                  처리지침’기준을 다음과 같이 적용한다.
                  1. 공동주택(아파트, 연립)의 경우‘초고속정보통신건물 인증업무처리지침’에서 규정
                   한 대상을 기준으로 특등급(공동주택 기준)이상의 구내통신선로설비를 적용한다.
                  2. 상업 및 업무용 건물의 경우‘초고속정보통신건물 인증업무처리지침’에서 규정한
                   대상을 기준으로 특등급(업무시설 기준)이상의 구내통신선로설비를 적용한다.
구내통신 선           ③ 정보통신부의‘초고속정보통신건물 인증업무처리지침’에서 제외된 건축물의 경우
로설비 설치            다음과 같이 권장한다.
기준에 관한            1. ②항의 대상 건축물 중 일정 규모이하(공동주택 50세대 미만, 상업·업무시설
사항                 연면적 3,300㎡미만)   건축물 및 그 외 건축물에 대해서는 건축물 구조의 특성
                   을 고려하여 ②항 1호, 2호 중 해당 기준과 동등한 수준의 구내통신선로설비의
                   설치를 권장한다.
                  2. 단, 단독주택은 ②항 1호의 기준과 동등한 수준의 구내통신선로설비의 설치를
                   권장한다.
                 ④ 단독주택, 일정 규모이하(공동주택 50세대 미만, 상업·업무시설 연면적 3,300㎡
                  미만) 건축물 및 ③항     1호의 그 외 건축물의 경우에는 ②항과 같은 수준의 구내
                  통신선로설비 기준이 제정될 경우 이를 적용한다.

원격검침 설           ·공동주택(아파트), 주상복합, 업무복합의 경우 전력, 도시가스, 상수도, 지역난방에
치기준에 관           대하여 이를 공급받는 각 수용가 및 해당 시설사업자는 원격검침이 실시될 수 있도
한 사항             록 원격검침용 계량기와 송수신 장치의 설치를 권장한다.

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<별표 21>   대한민국 경위도 원점앙각 확보를 위한 고도제한(기정)
  구   분                      내                  용

           ·“대한민국 경위도원점 앙각확보를 위한 고도제한”이라 함은 존치시설인 국토지리
 대한민국 경      정보원 내 대한민국 경위도 원점에서 GPS측량 및 천문측량이 가능하도록 주위
 위도 원점앙      상공의 앙각이 15°이상 확보되도록 건축물의 높이를 제한하는 것으로서 사업지내
각 확보를 위      모든 용지는 지정된 해발고도이하로 건축하여야한다. 본 지구단위계획상 높이계획
 한 고도제한      과 고도제한이 상이할 경우는 고도제한을 따르며 구간별 해발고도는 아래에 첨부
             된 “대한민국 경위도원점 앙각확보를 위한 고도제한”에 명시된 기준에 의한다.

                     대한민국 경위도원점 앙각확보를 위한 고도제한




                                 게재생략




<별표 21>   대한민국 경위도 원점앙각 확보를 위한 고도제한(변경)
  구   분                  내                          용

             ·“대한민국 경위도원점 앙각확보를 위한 고도제한”이라 함은 존치시설인 국토지
              리정보원 내 대한민국 경위도 원점에서 GPS측량 및 천문측량이 가능하도록 주
대한민국 경위
              위 상공의 앙각이 15°이상 확보되도록 건축물의 높이를 제한하는 것으로서 사업
 도 원점앙각
              지내 모든 용지는 지정된 해발고도이하로 건축하여야한다. 본 지구단위계획상 높
 확보를 위한
              이계획과 고도제한이 상이할 경우는 고도제한을 따르며 구간별 해발고도는 아래
  고도제한
              에 첨부된 “대한민국 경위도원점 앙각확보를 위한 고도제한”에 명시된 기준에
              의한다.

                     대한민국 경위도원점 앙각확보를 위한 고도제한




                                 게재생략




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나. 특별계획구역의 지정 및 구역별 건축물 및 기타사항 관한 도시관리계획결정조서
 1) 특별계획구역지정
  □기    정

 구역번호         면    적(㎡)                    위                  치

   특1              119,011                         청4

   특2              195,037                       일상3, C2

   특3              161,696                      D1, D2, D3

   특4               55,948                      중상1, 주11

   특5               76,765                     일상2, C1, 주10

   특6              122,510                     일상4, C3, C4

   특7             1,751,049                        유원1

   특8               85,926                          B7

   특9              306,711          A12~16, 초3, 중3, 고1, 근생 5~7, 종12

  특10              586,750                      A1~3, B1~3

  특11              138,017                       도시7~10

 합     계          3,599,420


            <광교지구 지구단위계획의 특별계획구역 지정 대상 구분도>




                              게재생략




                              351
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□변     경

구역번호        면      적(㎡)                    위                 치


 특1               119,011                          청4


 특2               195,053                        컨1, C2


 특3               161,696                      D1, D2, D3


 특4                55,948                       중상1, 주11


 특5                76,765                   일상2, C1, 주10


 특6               122,510                      일상3, C3, C4


 특7              1,783,723                        유원1


 특8                52,597                          B7


 특9               306,711          A12~16, 초3, 중3, 고1, 근생 5~7, 종12


 특10              586,750                      A1~3, B1~3


 특11              138,017                       도시7~10


 합계              3,598,781


           <광교지구 지구단위계획의 특별계획구역 지정 대상 구분도>




                             게재생략




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 2) 특별계획구역별 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 및 기타사항에 관한 계획
  가) 특별계획구역1-행정타운
      □변경없음
도면번호 위 치      구   분               계         획   내       용

                      ·경기도청, 도의회, 행정지원시설, 시민을 위한 개방시설(문화시설,
              용   도
                       전망대, 시민광장 등)

              건폐율     ·60%이하

              용적률     ·600%이하
                      ·최고층수 제한없음. 단, <별표21> 대한민국 경위도원점 앙각확보
              높이(층)
                       를 위한 고도제한에 부합하여야 한다.
              배치및
                      ·지구단위계획 지침도를 따른다.
              건축선
                      ·행정타운내 건축물은 ‘세계속의 경기도’ 이미지를 표출할 수 있는
                       랜드마크로 계획
                      ·커뮤니티회랑 통과지역에 시민 이용이 편리한 개방시설(문화시설,
            개발방향에
                       시민광장 등) 배치
              관한 사항
                      ·중심보행축의 연속성 유지를 위한 개방형 보행통로 확보
                      ·신분당선 연장선 지하철역사 및 환승센터와의 원활한 보행동선 연
                       계가 이루어질 수 있는 지하공간개발계획수립 및 외부공간 조성
 특1
                      ·건축물의 높이제한은 지침도를 따른다.
(행정    청4     건축물의
                      ·건축물의 형태는 경기도와 광교신도시 이미지를 표출할 수 있도록
타운)           높이 및
                       원경과 근경을 모두 고려한 랜드마크로 계획하되, 주변지역과 조
               형태
                       화되도록 한다.

            대지내 공지 ·대지내 공지의 조성기준은 <별표16>의규정을 준수하여야 한다.

                      ·외부공간은 보행자를 우선적으로 고려하여 계획한다.
                      ·보행동선과 차량동선이 교차하는 지역은 보행자우선구조로 계획한다.
              차량 및
                      ·주차장은 지하주차장을 원칙으로 하고 지상주차는 비상주차 및 장
              보행동선
                       애인, 노약자, 임산부를 위한 주차를 고려하여 계획한다.
                      ·차량 진출입은 지구단위계획의 지침도에 따른다.
                      ·인허가 진행 이전에 사업계획안에 대한 MP위원회 및 특별계획구
                       역 관련위원회의 자문을 거쳐야 하며, 의견을 반영하여 당해 시행
            사업계획의
                       지침을 변경할 수 있다.
               심의
                      ·당해 허가권자(인허가 포함)는 자문 및 심의시 의견이 반영되었는
                       지를 면밀히 검토한 후 승인(허가포함)하여야 한다.

              기타사항    ·기타사항에 대한 기준은 상업업무시설용지를 따른다.

                                  353
제16733호                     관            보         2008. 4.18. (금요일)
  나) 특별계획구역2-컨벤션센터 및 주상복합
   □기     정
도면번호 위 치        구   분                계      획     내       용

                        ·컨벤션센터, 호텔, 공항터미널, 환승센터, 복합상업문화시설, 주상복
                용   도
                         합 등

                        ·일상3-60%이하
                건폐율
                        ·C2-60%이하

                        ·일상3-200%이하
                용적률
                        ·C2-400%이하(주거부문 360%이하)

                        ·최고층수 제한없음. 단, <별표21> 대한민국 경위도원점 앙각확보를
               높이(층)
                         위한 고도제한에 부합하여야 한다.

               계획세대수 ·세대수는 <별표8>에 따른다.

                배치 및
                        ·지구단위계획 지침도를 따른다.
                건축선

                        ·컨벤션센터 건축물은 수원시 및 광교신도시 이미지를 대표할 수 있
                         는 랜드마크로 건축
                        ·원천저수지 남측에서 바라보는 수변 조망경관은 인접한 비즈니스파
                         크와 함께 광교신도시를 대표하는 도시스카이라인이 형성될 수 있도
 특2     일상3,             록 건축물 및 외부공간 조성
(컨벤션)    C2             ·중심보행축에서 원천저수지 수변공간으로 연결되는 시각회랑 및 보
                         행동선과 오픈스페이스 확보
                        ·공항터미널의 효율적 환승과 주변시설간의 원활한 연계가 이루어질
                         수 있는 차량· 보행동선체계 및 지하공간개발 계획수립
               개발방향에
                        ·원천저수지와 접하는 수변부는 지하공간 개발을 최소화하고, 기존의
               관한 사항
                         생태환경을 최대한 보전할 수 있는 공법으로 조성
                        ·원천저수지 순환 보행로 조성을 위하여 인접한 비즈니스파크, 유원
                         지와 원활히 연결될 수 있는 보행동선체계 수립
                        ·유원지 주변 수변공간은 유원지와 기능적, 경관적으로 조화를 이룰
                         수 있도록 특별계획수립 후 환경청과 협의하여야 한다
                        ·특별계획구역2의 개발계획 수립시 원천저수지에서 도청사 방향으로
                         연결되는 도시계획도로를 계획하여 기부채납한다.
                        ·특별계획구역2의 개발계획 수립시 원천저수지를 순환하는 보행자도
                         로를 계획한다.

                        ·건축물의 높이제한은 지침도를 따른다.
               건축물의 높
                        ·건축물의 형태는 원천저수지 수변경관 및 주변지역 건축물과 조화되도
               이 및 형태
                         록 계획하고, 대규모 건축물은 위압감을 주지 않도록 유의한다.

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