yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19896호(별권)                  관               보              2020. 12. 11.(금요일)
  ○ 적정 밀도의 산정
   - 기존 생태자원의 용량산정을 기반으로 대상지가 감당할 수 있는 개발밀도를 산정
   - 일조․자연채광을 최대한 반영할 수 있는 단지배치 구축
   - 화석연료의 최소사용을 위해 일조․채광의 효과를 최대한 활용
   - 신재생에너지 생산효율성을 위해 각 주동이 서로 침해하지 않도록 하여 단지내 모든
    주호에서 냉난방, 조명으로 화석연료의 사용 최소화
  ○ 미기후 활용을 위한 주동 형태 및 배치 도입
   - 냉난방을 줄이기 위해 통풍이 잘 되는 바람길 조성 및 에너지 절감을 고려한 주동배치
 2) 녹색단지 실현방안
  ○ 저탄소 친환경단지 조성
   - 지구내 탄소흡수율 향상 : 지구내외의 양호한 자연환경을 활용하여 오픈스페이스 및 녹지공간
    을 확보하고, 지구내 공공건축물 및 상업․업무용 건축물의 옥상녹화를 적극 유도
  ○ 녹색교통이용 활성화 유도
   - 단지내외부의 양호한 자연환경과 연결될 수 있는 보행네트워크를 구축하고 대상지내의 자전
    거도로망을 구축하여 차량통행을 최대한 억제하고 녹색교통이용 활성화를 유도하여 탄소배출
    량 저감 유도
   - 도로를 차량중심에서 보행자 혹은 자전거중심으로 전환하여 쾌적한 주거환경을 제공하는 도
    로공간 조성
   - 보행 교통수요가 많은 근린생활권의 녹색단지를 대상으로 하여 차량통행을 억제하고 보행자
    및 자전거 이용의 편의성을 개선
   - 지구 내 통행을 차량 중심에서 보행자 혹은 자전거이용자 중심으로 전환하여 쾌적한 도로공
    간조성을 통한 보행환경 계획
  ○ 에너지 절약형 단지 건설
   - 저에너지 친환경 그린홈(Green Home) 건설 : 외부환경개선, 건물에너지 효율화, 신재생에너지 사용
사. 화성비봉 공공주택지구 도시관리계획 결정(변경)에 관한 사항 : [붙임 1] (도면생략)
아. 화성비봉 공공주택지구 지구단위계획 결정(변경)에 관한 사항 : [붙임 2] (도면생략)
자. 화성비봉 공공주택지구 개략설계도서 : 게재생략
차. 화성비봉 공공주택지구 수용하거나 사용할 토지등의 소재지, 지번, 지목, 면적, 소유권 및 소유권
  외의 권리의 명세와 그 소유자 및 권리자의 성명, 주소(변경) : [붙임 3]
카. 화성비봉 공공주택지구 및 주택지구 밖 사업의 공공시설 등의 명세서 및 처분계획서(변경) : [붙임 4]
타. 관계서류의 열람방법 : 관계서류는 일반인이 열람할 수 있도록 화성시 지역개발과(031-369-2683) 및
  한국토지주택공사 경기지역본부(031-228-0163, 031-228-0164)에 비치


[붙임 1] 화성비봉 공공주택지구 도시관리계획 결정(변경)에 관한 사항
1. 용도지역 결정(변경) 조서(변경없음)
가. 화성시 용도지역 결정(변경)조서(변경없음)
  ○ 화성시 서부총괄

                                    면              적(㎡)                 구성비
         구       분                                                               비 고
                           기       정       변       경   변 경       후       (%)
         합       계         465,211,507         -          465,211,507    100.0

                                       8
제19896호(별권)                   관         보           2020. 12. 11.(금요일)
다. 유통 및 공급시설(변경없음)
 1)수도공급설비(변경없음)
  ○ 수도공급설비 결정(변경)조서
      도면표        시설의                                      최초
   구분     시설명           위       치        면적(㎡)                         비고
      시번호        세분                                      결정일
          합계                -             4,324             -
          수도공          비봉면 삼화리                       국토부제2016-899호    지구 외
   변경  1         배수지                      4,324
          급설비          산78-11임 일원                      (2016.12.20)   배수지
라. 공공·문화 체육시설(변경없음)
 1) 학교(변경없음)
  ○ 학교 결정(변경)조서
        도면표     시설의                                       최초
   구분       시설명         위       치        면적(㎡)                        비고
        시번호      세분                                      결정일
            합계             -             36,923             -
                     비봉면 삼화리                         국토부제2014-555호
   기정    1   학교 초등학교                     12,164
                     420-4전 일원                         (2014.09.23)
                     비봉면 구포리                         국토부제2014-555호
   기정    2   학교 초등학교                     12,195
                      1000답 일원                         (2014.09.23)
                     비봉면 삼화리                         국토부제2014-555호
   기정    1   학교 중학교                      12,564
                       425답 일원                         (2014.09.23)

 2) 공공청사(변경없음)
  ○ 공공청사 결정(변경)조서
      도면표     시설의                                         최초
   구분     시설명      위     치               면적(㎡)                        비고
      시번호      세분                                        결정일
          공공 소방안전 비봉면 구포리                            국토부제2014-555호
   기정  1                                  1,822
          청사   센터 855-9전 일원                            (2014.09.23)

마. 방재시설(변경없음)
 1) 유수지
  ○ 방재시설 결정(변경)조서
      도면표     시설의                                         최초
   구분     시설명           위       치        면적(㎡)                      비고
      시번호      세분                                        결정일
               저류      비봉면 삼화리                       국토부제2014-555호 근3 중복
   기정  1  유수지                             4,190
               시설       384답 일원                        (2014.09.23) 결정

2. 용도지역 결정(변경)도 : 게재생략
3. 도시계획시설 결정(변경)도 : 게재생략
[붙임 2] 화성비봉 공공주택지구 지구단위계획 결정(변경)에 관한 사항
1. 지구단위계획구역 지정에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경없음)
  ○ 지구단위계획구역 결정(변경)조서

   구 분       구 역 명          위       치             면 적(㎡)              비 고
         화성비봉공공주택지구    경기도 화성시 비봉면
   변경                                             862,943
          지구단위계획구역     구포리, 삼화리 일원
2. 지구단위계획구역 결정(변경)도 : 게재생략
3. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서
 가. 용도지역·지구의 세분 및 세분된 용도지역·지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
   : 게재생략(도시관리계획결정(변경) 조서와 같음)
나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
   : 게재생략(도시관리계획결정(변경) 조서와 같음)

                                    15
제19896호(별권)                  관           보                    2020. 12. 11.(금요일)
7) 공공청사용지(변경없음)

 도면   가구                              획 지
            면적(㎡)                                                          비고
 번호   번호                    위치                       면적(㎡)
  청   청1     1,822   비봉면 구포리 855-9전 일원                1,822             ∙획지의 분할 불허

8) 교육시설용지(변경없음)

 도면   가구                              획 지
            면적(㎡)                                                          비고
 번호   번호                    위치                       면적(㎡)
  계    -    41,962           -                       41,962
      유1     2,533   비봉면 삼화리 296전 일원                  2,533
  유
      유2     2,506   비봉면 삼화리 514-2전 일원                2,506
      초1    12,164   비봉면 삼화리 420-4전 일원               12,164             ∙획지의 분할 불허
  초
      초2    12,195   비봉면 구포리 1000답 일원                12,195
  중   중1    12,564   비봉면 삼화리 425답 일원                 12,564

9) 종교시설용지(변경)

                                      획 지
 도면   가구
            면적(㎡)                                    면적(㎡)                 비고
 번호   번호                    위치
                                             기정       변경        변경후
  계    -     4,970           -               6,405   감)1,435    4,970
      종1     2,159   비봉면 삼화리 381-1답 일원       2,159      -       2,159
                                                                        ∙획지의 분할 불허
  종   종2     2,811   비봉면 삼화리 478답 일원         2,811      -       2,811
      종3      -      비봉면 구포리 882임 일원         1,435   감)1,435     -          폐지

10) 주유소용지(변경없음)

 도면   가구                              획 지
            면적(㎡)                                                          비고
 번호   번호                    위치                       면적(㎡)
 주유   주유1    1,515   비봉면 삼화리 382-5전 일원                1,515             ∙획지의 분할 불허

11) 주차장용지(변경없음)

 도면   가구                              획 지
            면적(㎡)                                                          비고
 번호   번호                    위치                       면적(㎡)
  계    -     7,296           -                        7,296
      주1     1,668   비봉면 구포리 837답 일원                  1,668
      주2     1,422   비봉면 구포리 803-3전 일원                1,422
  주   주3     1,645   비봉면 구포리 861답 일원                  1,645             ∙획지의 분할 불허
      주4     1,249   비봉면 구포리 849-1전 일원                1,249
      주5     1,312   비봉면 구포리 843-2전 일원                1,312




                                 24
제19896호(별권)                           관        보             2020. 12. 11.(금요일)
라. 건축물 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획결정(변경)조서
 1) 단독주택용지(변경)

  도면
         위치           구분                             계 획 내 용
  번호

                      도면표시                       단A (단독주택)

                    용 허용용도 ∙「건축법 시행령」별표1의 단독주택(다중주택 제외)
                    도
                           ∙허용용도 이외의 용도
                      불허용도
                           ∙지하층 주거용도

                     건폐율     ∙60% 이하

                     용적률     ∙150% 이하

                             ∙3층 이하(필로티를 1/2 이상 설치 후 주차장으로 사용하고 나머지 부분을 주택 외의 용도
                     높이(층)
                             로 쓰는 경우 4층 이하)
                     1필지당
                    가구수․세대 ∙5가구 이하
                       수
                             ∙도로변 1m 건축한계선을 후퇴하고, 그 위치는 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계
                     배치 및    획결정도”에 따른다.
                     건축선     ∙결정도상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」
                             별표 4(대지안의 공지 기준)을 따른다.

                             ■ 외벽의 재료, 형태 등
           단독1
                             ∙건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이
        (1-1~4-5)
                             룰 수 있어야 한다.
       (6-1~12-8)
                             ∙외벽의 재료 중 경량철골조의 샌드위치판넬과 컨테이너 등 이와 유사한 재료는 사용이 불
                             가하다.
         단독2
                             ∙외벽의 색깔은 원색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록
      (1-1~3-2)
                             권장한다.
     (5-1~13-10)
  단독                         ∙지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외
     (15-1~19-2)
                             벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는
                             부분은 그러하지 아니한다.
          단독5
       (4-1~5-6)
                             ■ 1층 바닥높이 등
                             ∙1층 바닥 높이는 지형, 배수, 안전 등 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의 지반면보다
          단독6
                             20㎝을 초과하지 않도록 건축한다.
       (1-1~1-3)

                             ■ 지붕 및 옥탑 등
                             ∙지붕의 형태는 경사지붕을 원칙으로 하되, 지붕 속 복층구조를 위한 슬라브 설치를 금지
                     형태 및
                             하고, 평지붕은 전체 지붕면적의 10분의 3이내에서 허용하며, 평지붕으로 계획된 부분은
                      외관
                             테라스 혹은 정원의 개념으로 사용하고, 옥상녹화를 권장한다.
                             ∙경사지붕의 경사구배를 최소 10분의 3 이상에서 최대 10분의 7로 하되, 난간높이의 경사
                             지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지한다.
                             ∙경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이 경사지붕인
                             경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루도록 한다.
                             ∙계단실, 물탱크 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
                             ∙실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하여
                             계획한다.

                             ■ 담장
                             ∙담장이나 대문 설치시, 높이는 1.2m이하의 투시형 담장 또는 생울타리, 자연재료 등 친환
                             경 소재를 사용한다.
                             ∙담장의 재료, 색깔, 무늬를 본 건물의 외벽과 조화되도록 계획하여야 한다.

                             ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                             ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지침’
                             을 따른다.



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도면
        위치           구분                             계 획 내 용
번호

                     도면표시                          단B (점포주택)

                          ∙「건축법 시행령」별표1의 단독주택(다중주택 제외)
                          ∙「건축법시행령」별표1의 제1종 근린생활시설
                     허용용도 ∙「건축법시행령」별표1의 제2종 근린생활시설(실외골프연습장, 비디오물감상실, 비디오물
                   용
                          소극장, 종교집회장, 단란주점, 안마시술소 제외)
                   도
                          ∙근린생활시설 설치규모는 연면적의 40%를 초과할 수 없으며 1층 및 지하층에 한함

                          ∙허용용도 이외의 용도
                     불허용도 ∙지하층 주거용도
                          ∙교육환경보호구역 내 금지행위 및 시설*

                    건폐율     ∙60% 이하

                    용적률     ∙180% 이하

                    높이(층)   ∙4층 이하(근생 미설치시 3층이하)
                    1필지당
                   가구수․세대 ∙7가구 이하 (근생 설치시 6가구 이하)
                      수
                            ∙도로변 1m 건축한계선을 후퇴하고, 그 위치는 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계
                    배치 및    획결정도”에 따른다.
        단독1         건축선     ∙결정도상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」
     (5-1~5-5)              별표 4(대지안의 공지 기준)을 따른다.

                            ■ 외벽의 재료, 형태 등
         단독2
                            ∙건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이
      (4-1~4-7)
                            룰 수 있어야 한다.
     (14-1~14-8)
                            ∙외벽의 재료 중 경량철골조의 샌드위치판넬과 컨테이너 등 이와 유사한 재료는 사용이 불
                            가하다.
단독      단독3
                            ∙외벽의 색깔은 원색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록
     (1-1~2-10)
                            권장한다.
                            ∙지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외
        단독4
                            벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는
     (1-1~8-5)
                            부분은 그러하지 아니한다.
        단독5
                            ■ 1층 바닥높이 등
     (1-1~3-4)
                            ∙1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-2]’의 지침을 따른다.

                            ■ 지붕 및 옥탑 등
                            ∙지붕의 형태는 경사지붕을 원칙으로 하되, 지붕 속 복층구조를 위한 슬라브 설치를 금지
                    형태 및    하고, 평지붕은 전체 지붕면적의 10분의 3이내에서 허용하며, 평지붕으로 계획된 부분은
                     외관     테라스 혹은 정원의 개념으로 사용하고, 옥상녹화를 권장한다.
                            ∙경사지붕의 경사구배를 최소 10분의 3 이상에서 최대 10분의 7로 하되, 난간높이의 경사
                            지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지한다.
                            ∙경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이 경사지붕인
                            경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루도록 한다.
                            ∙계단실, 물탱크 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
                            ∙실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하여
                            계획한다.

                            ■ 담장
                            ∙담장이나 대문 설치시, 높이는 1.2m이하의 투시형 담장 또는 생울타리, 자연재료 등 친환
                            경 소재를 사용한다.
                            ∙담장의 재료, 색깔, 무늬를 본 건물의 외벽과 조화되도록 계획하여야 한다.

                            ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                            ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지침’
                            을 따른다.

* 『교육환경 보호에 관한 법률』에 따른 ‘교육환경보호구역’에 포함되는 획지에 한함

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2) 근린생활시설용지(변경없음)
 도면
      위치       구분                             계 획 내 용
 번호

               도면표시                             근A



                      ∙「건축법 시행령」별표1의 제1종근린생활시설(변전소, 양수장, 정수장 제외)
                      ∙「건축법 시행령」별표1의 제2종근린생활시설(실외골프연습장, 비디오물감상실, 비디오물
            용 허용용도
                      소극장, 종교집회장, 장의사, 총포판매사, 제조업소, 단란주점, 안마시술소 제외)
            도
                      ∙「건축법 시행령」별표1의 노유자시설



                      ∙허용용도 이외의 용도
               불허용도
                      ∙교육환경보호구역 내 금지행위 및 시설*



              건폐율     ∙50%이하



              용적률     ∙200%이하



              높이(층)   ∙4층 이하



                      ∙도로변 1m 건축한계선을 후퇴하고, 그 위치는 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계
              배치 및    획결정도”에 따른다.
              건축선     ∙결정도상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」
 근생   근생1
                      별표 4(대지안의 공지 기준)을 따른다.



                      ■ 외벽의 재료, 형태 등
                      ∙외벽의 재료, 형태에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-1]’의 지침을 따른다.
                      ■ 1층 바닥높이 등
                      ∙1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-2]’의 지침을 따른다.
                      ■ 지붕 및 옥탑 등
                      ∙지붕의 형태는 경사지붕을 설치하고, 경사구배는 10분의 3이상으로 한다.
                      ∙옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥상시설물을 차폐하여
                      야 하며, 안전시설도 함께 설치한다.
                      ∙실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하여
              형태 및    계획한다.
               외관     ■ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여
                      건축물과 일체감 있게 계획함
                      ■ 담장
                      ∙원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차로
                      인한 보행 안전성 문제 등 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의
                      승인을 거쳐 담장, 대문 등을 설치할 수 있음. 이때, 담장의 높이는 1.2m이하가 되도록 하
                      고, 재료는 생우라리, 목재 등 친환경 소재를 사용함
                      ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                      ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지침’
                      을 따른다.


* 『교육환경 보호에 관한 법률』에 따른 ‘교육환경보호구역’에 포함되는 획지에 한함

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도면
     위치        구분                             계 획 내 용
번호

               도면표시                             근B


                      ∙「건축법 시행령」별표1의 제1종근린생활시설(변전소, 양수장, 정수장 제외)
                      ∙「건축법 시행령」별표1의 제2종근린생활시설
                      (실외골프연습장, 단란주점, 안마시술소 제외)
                      ∙「건축법 시행령」별표1의 문화 및 집회시설(마권관련시설, 관람장, 동․식물원 제외)
                      ∙「건축법 시행령」별표1의 판매시설
           용 허용용도 ∙「건축법 시행령」별표1의 의료시설(정신병원, 격리병원 제외)
           도      ∙「건축법 시행령」별표1의 교육연구시설
                  ∙「건축법 시행령」별표1의 운동시설(실외골프연습장 제외)
                      ∙「건축법 시행령」별표1의 노유자시설
                      ∙「건축법 시행령」별표1의 업무시설
                      ∙「건축법 시행령」별표1의 자동차 관련시설(폐차장 제외)


                      ∙허용용도 이외의 용도
               불허용도
                      ∙교육환경보호구역 내 금지행위 및 시설*


              건폐율     ∙60%이하


              용적률     ∙300%이하


              높이(층)   ∙6층 이하

     근생2
근생    ·               ∙도로변 1m 건축한계선을 후퇴하고, 그 위치는 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계
     근생3      배치 및    획결정도”에 따른다.
              건축선     ∙결정도상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」
                      별표 4(대지안의 공지 기준)을 따른다.


                      ■ 외벽의 재료, 형태 등
                      ∙외벽의 재료, 형태에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-1]’의 지침을 따른다.
                      ■ 1층 바닥높이 등
                      ∙1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-2]’의 지침을 따른다.
                      ■ 지붕 및 옥탑 등
                      ∙지붕의 형태는 경사지붕을 설치하고, 경사구배는 10분의 3이상으로 한다.
                      ∙옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥상시설물을 차폐하여
                      야 하며, 안전시설도 함께 설치한다.
                      ∙실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하여
              형태 및    계획한다.
               외관     ■ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여
                      건축물과 일체감 있게 계획함
                      ■ 담장
                      ∙원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차로
                      인한 보행 안전성 문제 등 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의
                      승인을 거쳐 담장, 대문 등을 설치할 수 있음. 이때, 담장의 높이는 1.2m 이하가 되도록
                      하고, 재료는 생울타리, 목재 등 친환경 소재를 사용함
                      ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                      ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지침’
                      을 따른다.

* 『교육환경 보호에 관한 법률』에 따른 ‘교육환경보호구역’에 포함되는 획지에 한함


                                    28
제19896호(별권)                     관         보             2020. 12. 11.(금요일)
도면
     위치        구분                             계 획 내 용
번호

               도면표시                             근C


                      ∙「건축법 시행령」별표1의 제1종근린생활시설(변전소, 양수장, 정수장 제외)
                      ∙「건축법 시행령」별표1의 제2종근린생활시설(실외골프연습장, 비디오물감상실, 비디오물
           용 허용용도
                      소극장, 종교집회장, 장의사, 총포판매사, 제조업소, 단란주점, 안마시술소 제외)
           도
                      ∙「건축법 시행령」별표1의 노유자시설


                      ∙허용용도 이외의 용도
               불허용도
                      ∙교육환경보호구역 내 금지행위 및 시설*


              건폐율     ∙60%이하


              용적률     ∙200%이하


              높이(층)   ∙4층 이하


                      ∙도로변 1m 건축한계선을 후퇴하고, 그 위치는 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계

              배치 및    획결정도”에 따른다.
              건축선     ∙결정도상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」
                      별표 4(대지안의 공지 기준)을 따른다.

근생   근생4
                      ■ 외벽의 재료, 형태 등
                      ∙외벽의 재료, 형태에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-1]’의 지침을 따른다.
                      ■ 1층 바닥높이 등
                      ∙1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-2]’의 지침을 따른다.
                      ■ 지붕 및 옥탑 등
                      ∙지붕의 형태는 경사지붕을 설치하고, 경사구배는 10분의 3이상으로 한다.
                      ∙옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥상시설물을 차폐하여
                      야 하며, 안전시설도 함께 설치한다.
                      ∙실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하여

              형태 및    계획한다.
               외관     ■ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여
                      건축물과 일체감 있게 계획함
                      ■ 담장
                      ∙원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차로
                      인한 보행 안전성 문제 등 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의
                      승인을 거쳐 담장, 대문 등을 설치할 수 있음. 이때, 담장의 높이는 1.2m 이하가 되도록
                      하고, 재료는 생울타리, 목재 등 친환경 소재를 사용함
                      ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                      ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지침’
                      을 따른다.

* 『교육환경 보호에 관한 법률』에 따른 ‘교육환경보호구역’에 포함되는 획지에 한함


                                    29
제19896호(별권)                      관              보             2020. 12. 11.(금요일)
도면
      위치       구분                                   계 획 내 용
번호

                     ■ 판상형 주거동 길이는「경기도 주택조례」 제5조(단지 및 주동계획)를 따른다.


                     ■ 주거동의 길이는 건축물의 전면에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의
                      형태가 일자형이 아닌 ㄱ, ㄷ, ㅁ, 탑상형으로 된 경우의 건축물로서 여러 방향에서 수평
                      등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 주거동 길이로 한다.


                     ■ 입면의 구성
                     ∙주거동은 상층부, 중층부, 저층부로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개
                      이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 상층부
                      는 재질, 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한
                      다.
                     ∙입면의 구분과 입면변화의 기준

                           구 분            상층부
                                            중층부                        저층부
                                         상층부와 저층부를
                      16층 이상  최상층부터 3개층                            지상1층부터 3개층
                                           제외한 부분
                                         상층부와 저층부를
                      15층~10층 최상층부터 2개층                            지상1층부터 3개층
                                           제외한 부분
                      10층 미만 저층부를 제외한 부분     -                     지상1층부터 2개층


                     ■ 필로티 구조
                     ∙건축물의 배치에 따라 인동간격, 건물동에 의한 옥외공간의 단절에 따른 동선의 우회,
      A-1~            시각적 차폐감을 해소하고 옥외공간의 경관성 향상을 위하여 필로티를 설치할 수 있다.
       A-5
              형태 및   ∙필로티의 구조에 대한 사항은 ‘시행지침[1-1-5-21]의 지침’을 따른다.
 -      ㆍ
               외관
      B-1~
       B-4           ■지붕형태
                     ∙지붕의 형태는 크게 경사지붕, 평지붕으로 구분할 수 있으며, 설치기준은 다음과 같다.
                       - 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전한 경사지붕이 되도록 하고, 경사지붕의 경사도는 10
                           분의 4이상 10분의 7이하로 한다.
                      - 10층 이하 아파트의 지붕(옥탑부 포함)은 경사지붕을 권장한다.
                      - 경사지붕 설치시에는 기와형 형태를 권장한다.
                      - 11층 이상 아파트의 지붕은 평지붕을 권장한다.


                     ■기타 건축설비
                     ∙물탱크나 냉난방 시설 등의 부속시설 설치 시에는 외부로의 노출을 금지함
                     ∙공동주택에서 실외기를 설치하는 공간을 발코니 내부에 만들어 차폐함


                     ■담장, 계단 등
                     ∙담장설치시, 높이1.2m 이하의 생울타리 또는 자연재료를 사용하거나 50%이상 투시되는
                      재질을 사용하여 설치한다.
                     ∙계단의 경우 장애인, 노인, 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를 사용
                      한다.


                     ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                     ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지
                      침’을 따른다.

* 『교육환경 보호에 관한 법률』에 따른 ‘교육환경보호구역’에 포함되는 획지에 한함

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