제1
  764
    3호                          관               보               2
                                                                011
                                                                  .11
                                                                    .28
                                                                      .(월요일)
도면번호     위치                                    계획 내용


                 지정     • 커뮤니티회랑의 조성 방향이 공원과 같은 통합된 공간체계에서의 시
                 목적      설배치이므로,이에 부합하는 통합설계안의 수립


                        • 위치 :덕송천변 커뮤니티회랑내 학교-공원 복합부지2개소
        중2
         ,준23
                 지정     • 면적 :141,
                                 404㎡
        고1,
          유2
 특별              대상     • 용도지역 :자연녹지지역
        근생1
          3
계획구역3                   • 지정상황 :구체적 종합계획 미수립 단계
        제1
         호체육
         공원
                        • 자연형 공원을 바탕으로 도시서비스시설(
                                              학교)
                                                이 공간적으로 혼합되
                         어 있으므로,별개의 부지가 아닌 동일부지의 통합 연계된 개발의 효
                공간구성     과 필요
                        • 주변 주거지역과의 동선연계 및 남북간의 보행연결,또한 시설 내부
                         공간과 공원이라는 외부공간과의 혼합


 ■ 변경사유서

도면표시번호         위치                   변경내용                            변경사유
          중2,고1,준2
                 3
  특별                   •특별계획구역3 면적 및 편입용지 •토지이용계획 변경에 따른 특별계획
           유2,근생13
 계획구역3                 변경                                구역 변경
          제1
           호체육공원

나.특별계획구역 내 건축물의 용도,건폐율,용적률,높이 등에 관한 계획
 ■ 기정

도면번호     위치                                    계획 내용

                      도면표시                               Aa

                    허용용도                 건축법시행령 별표1의 공동주택 중 아파트
                건축물
                 용도 1층전면            건축법시행령 별표1의 제1종 및 제2
                                                       종 근린생활시설
                    권장용도                 (
                                         단란주점 및 안마시술소 제외)

                      불허용도                     허용 및 권장용도 이외의 용도

                                          필지 세대 평균
                             필지
                                주택유형      면적  수 규모        평균층수        건폐율   용적률
 특별                          번호
      A14,
         A15                              (㎡) (
                                              호) (
                                                 ㎡)
계획구역1                                                                 40%   1
                                                                            60%
                             A14 85
                                  ㎡초과 31,
                                        953 3
                                            69 1
                                               38             평균8
                                                                층
                                                                      이하    이하
                                                                      40%   1
                                                                            60%
                   건폐율       A15 85
                                  ㎡초과 37,
                                        680 4
                                            33 1
                                               38             평균8
                                                                층
                                                                      이하    이하
                   용적률
                  최고층수          합    계    69,
                                            633 8
                                                02   -         -       -     -
                규모 및 세대수     주1)필지의 합병의 경우 세대수는 합산하도록 하고,용적률은 면적비례로 합
                                산하여 평균하 수치로 한다.
                                (
                                합병된 A∙B필지의 용적률 = (A필지면적 X A필지용적률 + B필지면
                                적 X B필지용적률)/
                                           (A+B필지면적)
                                필지의 분할의 경우 세대수는 면적비례로 배분하고 용적률은 동일하게
                                적용한다.




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