yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18922호                         관           보               2017. 1. 5.(목요일)
                        < 별표 7 > 주상복합용지의 건축물 용도
   구분                                주상복합용지
    기본방향            상업 및 업무 지원강화           상업 및 업무 지원강화 및
                      및 도심공동화방지           근린공원15 배후상업 지원강화 근린공원15 배후상업 지원강화
    도면표시                  AC1                     AC2                AC3
            ∙제1종근린생활시설                  ∙제1종근린생활시설         ∙제1종근린생활시설
            ∙제2종근린생활시설                  ∙제2종근린생활시설(단란주점 및 ∙제2종근린생활시설
            (단란주점 및 안마시술소 제외)            안마시술소 제외)          (단란주점 및 안마시술소 제외)
 건          ∙문화 및 집회시설                  ∙판매시설(유통산업발전법에     ∙문화 및 집회시설
 축          ∙판매시설 (유통산업발전법에 따른 대규모 따른 대규모 점포 중 백화점 제외) ∙판매시설
 물 허용용도 점포 중 백화점 제외)                    ∙업무시설(오피스텔은 전체     ∙업무시설 중 일반업무시설
 용          ∙업무시설                        연면적의 10%미만)       ∙의료시설
 도           (C1 : 오피스텔은 전체 연면적의 15%미만 ∙문화 및 집회시설          ∙운동시설
              C5 : 오피스텔은 전체 연면적의 20%미만) ∙의료시설              ∙수련시설
            ∙의료시설                       ∙운동시설              ∙교육연구시설 중 도서관
            ∙운동시설                       ∙공동주택 중 아파트, 부대․   ∙공동주택 중 아파트, 부대복리시설
            ∙공동주택 중 아파트, 부대복리시설          복리시설
    불허용도주1) ∙허용용도 이외의 용도                ∙허용용도 이외의 용도       ∙허용용도 이외의 용도
     해당블록                C1, C5                   C2                C3, C4
 주1) 학교환경위생정화구역내에 위치한 주상복합용지의 경우 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임.
        < 별표 8 > 주상복합용지의 주택규모 및 세대수, 건축물의 건폐율, 용적률, 최고층수
   필지       주택유형 대지면적 세대수 인구수 평균공급 최고 건폐율 전체용적률 비고
   번호          (㎡)     (㎡) (호) (인) 규모(㎡) 층수 (%) (주거부문용적률)
         계           221,823.2 4,831 12,078       -    - -         -        2.5인/
                                                                            세대
     C1      85㎡초과 38,562.7 508 1,270 148.76           - 60 280% (주거:196%) -
            60~85㎡이하 37,200 959 2,397 109.09
     C2      85㎡초과 47,279 1,341 3,353 148.76           - 60 400% (주거: 360%) -
              소 계 84,479 2,300 5,750              -
            60~85㎡이하 9,000 312 780              109.09
     C3      85㎡초과 37,561.9 675 1,688 137.10           - 60                   -
              소 계 46,561.9 987 2,468              -
                                                               평균 361%주2)
            60~85㎡이하 7,950 212 530              109.09
     C4      85㎡초과 21,866.4 474 1,185 121.96           - 60                   -
              소 계 29,816.4 686 1,715              -
            60~85㎡이하 6,712.2 129 323            109.09
     C5      85㎡초과 15,691 221 552               148.76 - 60 300% (주거:210%) -
              소 계 22,403.2 350 875                -
주1) 평균공급규모는 개발계획상 세대수를 산정하기 위한 기준임. 주택규모는 주택유형(전용면적)을 준수하여야 함.
주2) ‘평균 361%’은 3개블록(C3,C4,일상3)의 평균용적률임.
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- 변경 -
  도면 위 치 구분                             계 획 내 용
  번호
                 ∙건축물 용도는 일반상업지역내 설치 가능한용도로 계획하며, 블록별 세부기준은
                   <별표7>에 따라 건축하여야 한다.
                  - 주거용도의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대한 비율)은 C1, C3, C4, C5는
                     70%이하, C2는 90%이하로 한다.
             용도 - 유흥 및 위락기능은 불허용도로 한다.
                 ∙주거 외 시설은 지상3층까지 설치할 수 있으며, 지상2층까지 설치를 권장한다.
                   (지하는 2층까지만 허용, 주차장 및 기계실, 전기실은 예외로 한다.)
                 ∙주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구․계단 등을 주거외 다른 용도
                   의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
                 ∙건축물의 건폐율 및 용적률은 <별표8>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다만, 확정
                   측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 건폐율 및 용적률이 지구단위계획에
            건폐율, 규정된 건폐율 및 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 건폐율 및 용적률
            용적률 을 충족한 것으로 본다.
                 ∙3개블록(C3, C4, 일상3)은 공동개발이 가능하며 용적률은 MP자문을 통해 평균 용적
                   률(361%) 범위 내에서 계획한다.
             높이 ∙건축물의
                   확보를   위한
                           층수는 <별표8>에 따라야 한다. 단, <별표23> 대한민국 경위도원점 앙각
                            고도제한에 부합하여야 한다.
             (층) ∙건축물의 높이는     주변상업용지 및 근린공원15, 녹지축과의 조화를 고려하여 계획한다.
            주택의 ∙주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표8>에 규정된 주택유형에 적합하
            규모 및 게 하되 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다. 단, 세대수 조정이 불가피한 경
            세대수 우에는 MP자문을 통해 개발계획상 세대수의 3% 범위내에서 축소 조정할 수 있다.
                 ∙건축지정선 및 벽면지정선
                   가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 해당 필지의 건축 지정
C1~C6 C1~C6        선 길이에 전면부의 외벽면이 3분의 2이상 접하여야 한다. 단, 주호동은 예외로 한다.
                 ∙지침도에서 지정한 건축한계선과 건축지정선은 다음 각호에서 정한 사항에 대하여
            배치 및 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
            건축선 1. 인근 대지의 일조, 프라이버시 등 주변지역의 거주환경에 영향이 없다고 판단되는
                      경우
                   2. 가로의 활성화를 위하여 변경하는 것이 유효하다고 판단되는 경우
                   3. 기타 합리적인 사유가 있는 경우
                 ∙건축한계선 및 지정선은 지침도에 따름.
                 ∙주거동의 입면은 공동주택용지의 기준을 따른다. 단, 다양한 디자인의 건축물조성을
                   위하여 건축심의를 통해 외관 및 형태가 결정된 사항에 대하여는 예외로 할 수 있다.
                 ∙건축물의 형태는 탑상형을 권장하며 탑상형 주거동 1개층의 호수는 6호이하로 한다.
                 ∙건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변건물과의 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에
                   서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려토록 한다.
                 ∙주거동의 지붕은 경사지붕을 설치하도록 하며(탑상형인 경우 제외), 평지붕은 전체지
                   붕의 8분의 1이내에서 허용한다. 다만, 옥상전체를 녹지공간으로 조성할 경우에는 예
                   외로 한다.
            형태 및 ∙지붕의 구배는 세로 : 가로 비율이 1:2.5 이하가 되도록 한다.
             외관 ∙주상복합용지의 건축물 1층 외벽면은 50%이상을 투시형벽면으로 한다.
                 ∙담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경
                   우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 승인권자(또는 인허가
                   권자)의 승인을 거쳐 설치할 수 있다. 이때 담장은 투시형으로 설치한다.
                 ∙야간경관에 관한 사항은 <별표17> 야간경관조명 설치기준을 따른다.
                 ∙상가부분의 입면은 간판의 위치 및 규격과 색상을 미리 고려하여 계획하고, <별표
                   16> 옥외광고물 설치기준에 적합하도록 옥외광고물 설치계획을 수립하여야 한다.
                 ∙그 외 규정하지 않은 주상복합용지 주거동의 외관 및 형태(색채에 관한 사항 제외)
                   는‘공동주택용지’의 규정을 따른다.
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 도면 위 치 구분                             계 획 내 용
 번호
            대지내 ∙대지내    공지는 <별표18> 규정에 따라 조성하여야 한다. 다만, 아케이드 조성을 위한
             공지 아니한다. 차량의 진․출입을 제한하기 위한 단주 등을 설치할 경우에는 그러하지
                   구조물과
                 ∙차량진출입구는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야 한다. 다만, 해당 승인권
                   자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에는 차량진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
                 ∙차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를 설치할 수 없다.
             단지내 -대로급   도로 교차로로부터 30미터 이내, 중로급 도로 교차로부터 10미터 이내의 구간
            차량출입 -하천,
                   치된 곳
                       보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완충녹지대 등 공공의 시설이 설
                  -버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도 입구, 횡단보
                   도 등 공공 보행 및 통행시설이 설치된 전후 10미터 이내의 구간
                 ∙차량의 출입구의 폭원은 최소 6.5미터이상을 확보할 수 있도록 한다.
             단지내 ∙단지내   도로와 보행로가 교차하는 지점은‘보행우선구조’로 조성하여야 한다.
            차량동선 ∙단지내   도로와 간선도로의 교차는 직각 교차를 원칙으로 한다.
                 ∙단지내 상업기능과 주거기능을 위한 차량동선을 분리하여 계획하여야 한다.
             보행 ∙지침도에서 공공보행통로 및 단지내 보행로가 지정된 곳은 <별표 19>의 규정에 따라
            네트워크 조성한다.
                 ∙모든 주상복합용지내 건축물 부설주차장의 설치는 다음 기준에 따라 설치하
                   여야 한다.
C1~C6 C1~C6                      <주상복합용지 주차장 설치기준>
                       주택규모별                주차장 설치기준
                                교통영향분석․개선대책에서
                      주거용도부분 기준등에관한규정, 주차장관련법령   규정한 주차대수와 주택건설
                                                   중 많은 것 이상을 설치
                     주택이외의 시설          관련법령에 따라 부설주차장 설치
            주차장의 ∙주상복합용지 단지내 지하주차장 설치는 다음 각호에서 정하는 시설기준에 따라 설
             설치 치하여야 한다.
                   -주상복합용지 중 주거용도의 세대수가 300세대 이상인 블록에 설치하는 지하주차장
                    은 설치주차대수의 80%이상을 지하에 설치하여야 하며, 주거이외 용도는 설치주차
                    대수의 90%이상을 지하에 설치하여야 한다.
                   -지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확보하기 위
                    하여 자동진출입 통제장치가 설치되어야 한다.
                 ∙지상 또는 지하주차장에 장애인 주차면을 설치할 경우, 건축물 출입구로 접근이 용이
                   하도록 가장 가까운 위치에 우선 배치할 것을 권장한다.
           건축물의 ∙주상복합용지에   관하여 규정하지 않은 사항에 대하여는 ‘공동주택용지’의 지침을 준용하
           기타사항 는하지것을아니한다.
                       원칙으로 한다. 다만, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에는 그러

               ∙개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표 21> 중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료
           기타사항 및 관련도서 및 인증서 포함)를 해당 승인권자(또는 허가권자)에게 제출하여야 한다.
               ∙u-City에 관한 사항은 <별표 22>를 따른다.
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 도면 위 치 구분                                  계 획 내 용
 번호
                     ∙<CBD구역에 관한 사항>에 관한 조항과 일반지침과 다른 조항이 있거나 동일항
                CBD구역 목에 대해 내용상의 차이가 있을 경우, 아래 조항의 준수를 우선한다. 단, 언급하
                지침적용 지 않은 사항에 대하여는 일반지침을 준수함을 원칙으로 한다.
                 원칙 ∙<CBD구역에 관한 사항>에 관한 조항은 주상복합용지 C1, C2, C5블록에 한해 적용
                      한다.
                     ∙높이지정구간이 적용되는 부분의 지정높이는 IT Media Street변과 Park
                      Way변에 정연한 가로경관 형성이 필요한 구간은 45m, 밀레니엄로와 접하
                      여 CBD구역의 랜드마크 확보가 필요한 부분은 135~155m로 하며, 높이지
                      정구간이 적용되지 않는 부분은 각 블록에 지정된 최고높이 이하로 한다.
                높이지정 ∙C1
                  구간 점진적인 블록 내부의 주거동은 밀레니엄로의 랜드마크로부터 행정타운 방향으로
                              스카이라인이 형성될 수 있도록, C5블록과 인접한 북서측 주거동
                      은 최고높이인 90m 높이를 권장하며, 행정타운과 인접한 남동측 주거동은
                      최고층보다 5개층 이상 낮은 높이를 권장한다.
                     ∙높이지정구간은 <별표24> CBD구역 ‘높이지정구간’ 규정에 따라 조성한다.
                     ∙CBD 보행몰 형성을 위해 아케이드 설치구간에 지정한 건축한계선은 ‘시행
                  건축 지침 제1편 제1장 제9조의 ①항’에도 불구하고, 아케이드 설치를 위한 캐노
                 한계선 피, 루프 구조의 돌출이 가능하며, 아케이드 설치구간의 2층 이상 시설과 원
                      활히 연계될 수 있도록 계단, 에스컬레이터 및 브리지를 설치할 수 있다.
                     ∙CBD 보행몰 활성화, 다양한 가로경관 연출 및 블록간의 원활한 보행 연계
                공개공지 등의 사유가 건축위원회 심의를 통해 인정되는 경우 공개공지를 2개소 이상
C1, C2, C1, C2,       설치할 수 있다.
  C5 C5              ∙아케이드 설치구간은 광교 CBD를 대표하는 중심 보행공간으로, 도심부 활
                      성화, 주변지역과의 보행 연계성 강화, 아름다운 가로경관이 창출될 수 있도
                      록 조성하여야 한다.
                     ∙아케이드의 유형은 캐노피형과 루프형으로 구분되며, 두 가지 유형 중 하나
                      의 유형을 선택하여 반드시 설치하여야 한다.
                       1. “캐노피형(Canopy Type)”은 시행지침 제1편 제1장 제16조의 ③항(아케
                         이드 설치구간)에 의한 것처럼 3m 폭의 캐노피를 최소 6m 이상의 높이
                         에 설치할 것을 권장하며, 캐노피 하부공간은 보행자를 위한 통로로 조성
                         하며 영업공간으로 사용할 수 없다.
                       2. “루프형(Roof Type)”은 통로 바닥면으로부터 루프 중앙부까지 최소높이
                아케이드      를 12m 이상 되도록 설치하여야 하며, 재료는 구조체의 단면적을 최소
                설치구간      화하여 자연채광 효과를 극대화 할 수 있어야 한다.
                     ∙아케이드 설치구간에 면하는 저층부는 최소 2개층 이상이어야 하며, 아케이
                      드 구조물은 통일된 디자인(형태, 색채, 재료 등)으로 설계하여 질적으로 우
                      수한 경관구조물이 되도록 하여야 한다.
                     ∙아케이드 설치구간에 면하는 1층 층고는 4.5m를 권장하며, 건축심의에서 인
                      정하는 경우 4.5m 이상 건축할 수 있다.
                     ∙저층부 이상 층은 벽면 후퇴를 통해 개방감을 확보하고, 후퇴된 공간을 옥
                      상정원으로 활용할 것을 권장한다. 단, IT Media Street변의 공개공지와 면
                      하는 진입부에는 적용하지 않는다.
                     ∙본 조에서 언급하지 않은 기타사항은 '시행지침 제1편 제1장 제16조의 ③
                      항(아케이드 설치구간)’규정에 따라 조성한다.
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도면 위 치 구분                                   계 획 내 용
번호
                     ∙아케이드 설치구간에 지정된 공공보행통로는 최소 폭원 15m 이상으로 확보
                      하여야 한다.
                 공공 ∙단, ‘시행지침 제1편 제1장 제14조의 ④항’의 규정에도 불구하고, 보행몰의
                보행통로 활성화를 위한 구조물(계단, 에스컬레이터, 브릿지 등)과 조경시설(식재, 수
                      공간, 벤치 등)의 설치를 허용하며, 이 경우 통로의 최소 유효폭은 10m 이
                      상이어야 한다.
                     ∙통경구간은 ‘시행지침 제1편 제1장 제15조의 ②항’에도 불구하고, 2층 이하
                통경구간 또는 10m 이하의 지상부 건축을 허용하며, 공공보행통로의 설치는 적용하
                      지 않으며 통경구간의 경계에 접하여 건축할 수 있다.
                     ∙IT Media Street 변에 지정된 ‘높이지정구간’ 내에는 주거외 용도를 배치할
                      것을 권장한다.
                     ∙‘아케이드 설치구간’과 면하는 1~2층의 용도는 CBD 보행몰 형성을 위한 제
                      1종근린생활시설, 제2종근린생활시설(단란주점 및 안마시술소 제외), 문화
                      및 집회시설, 판매시설의 배치를 권장한다.
                건축물의 ∙효율적인    상업․업무기능 배치, 쾌적한 주거환경 확보가 필요한 경우 주거
                 배치 부분과     비주거부분을 별도의 동으로 독립하여 건축할 수 있다. 이 경우에도
                      다수의 건축물이 일체적으로 연결되어 있어야 한다. [공동주택과 기타 용도(판매시설,
                      업무시설 등)의 건축물이 구조적으로 연결되어 일체화(1층 또는 지하층 등)되어 있고,
C1, C2, C1, C2,       당해 공동주택 입주민이 주거용 외의 용도의 건축물을 이용함에 있어 제약을 받지 아
  C5 C5               니하고 기능적으로 연결되어 있어야 한다.]
                     ∙주거용도의 건축물은 지구단위계획 지침도에 지정된 건축한계선도 불구하
                      고, 대지경계선으로부터 최소 6m 이상 이격하여 건축하여야 한다.
                     ∙IT Media Street 변에 배치되는 주거외 용도의 건축물 입면은 ‘높이지정구
                      간’의 개념과 연계하여 연속적인 가로경관이 연출될 수 있도록 정연한 파사
                      드를 형성하도록 한다.
                     ∙C5 블록의 밀레니엄로변 ‘높이지정구간’에 배치되는 건축물은 밀레니엄로와
                      CBD 중심보행축에서 랜드마크로 인지될 수 있는 타워 형태 및 외관을 갖
                      추어야 하며, 주변 경관과 조화되도록 한다.
                     ∙C1 블록에 지정된 공개공지와 면하는 건축물은 CBD 중심보행축으로의 자
                건축물의 연스러운 진입을 유도할 수 있도록 게이트(gate) 형태를 권장한다.
                 형태 ∙C1 블록의 Park Way변 주거동은 연속적인 가로경관이 연출될 수 있는 가
                      로대응형의 주동배치를 권장한다.
                     ∙‘수원시 건축위원회 심의 및 운영기준 제5조 제3호’에 의한 대로변 측 1층의
                      피로티 구조는 아케이드 설치구간과 연계 검토하여 필요한 경우에 한하여
                      설치할 수 있다.
                     ∙중심보행축과 용지와의 레벨차이는 커뮤니티시설 등 공공성이 강한 시설을
                      배치하거나 시민들이 이용 가능한 사면 녹지로 조성하는 등 자연스럽게 처
                      리하여야 하며, 인공적인 옹벽 등 구조물의 사용을 지양한다.
                     ∙외부공간은 보행자를 우선으로 고려하여 계획한다.
                단지내 ∙주차장은     지하주차장을 원칙으로 한다. 단, 비상차량 및 장애인 차량 등에
                      한하여 지상에 설치할 수 있다.
                동선 및 ∙C5
                주차장 몰로블록은       밀레니엄로 교차로의 횡단보도를 이용하는 보행자가 CBD 보행
                          쉽게 진입할 수 있도록 공개공지(권장구간)와 보행몰 사이에 보행통로
                      를 확보할 것을 권장한다.
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 도면 위 치 구분                                계 획 내 용
 번호
C1, C2, C1, C2, 신분당선   ∙주상복합용지의 지하층은 관련법령에 따라 신분당선 지하구조물의 경계로부
  C5 C5 관한사항     간섭에 터 일정거리 이내에는 건축이 불허되며, 구체적인 간섭구간에 대해서는 신
                        분당선 사업자와 협의하여 인정되는 범위내에서 조정될 수 있다.
                  파워 ∙<파워센터에      관한 사항>에 관한 기준과 일반기준과 다른 조항이 있거나
                 센터에 동일항목에       대해 내용상의 차이가 있을 경우, 아래 기준을 우선 준수한다.
                        단, 언급하지 않은 사항에 대하여는 일반지침을 준수함을 원칙으로 한다.
                관한 사항 ∙<파워센터에     관한 사항>에 관한 조항은 일상3, C3, C4에 한해 적용한다.
                       ∙C3, C4블럭의 주거외시설은 MP자문을 통해 별도의 동으로 독립하여 설치
                        할 수 있으며, 층수에 제한을 두지 않는다. 이 경우에도 다수의 건축물이 일
                  용도 체적으로      연결되어 있어야 한다. [공동주택과 기타 용도(판매시설, 업무시설
                        등)의 건축물이 구조적으로 연결되어 일체화(1층 또는 지하층 등)되어 있고,
                        당해 공동주택 입주민이 주거용 외의 용도의 건축물을 이용함에 있어 제약
                        을 받지 아니하고 기능적으로 연결되어 있어야 한다.]
                건축물의 ∙광교신도시와 근린공원15 진입관문으로서의 지역 정체성을 표출할 수 있는
                형태 및 랜드마크 성격을 갖도록 계획하며, 광교신도시를 상징할 수 있는 주거타워
                  외관 를 계획한다.
                 대지내 ∙근린공원15와의     보행가로 활성화를 위하여 중로1-146호선변으로 폭원 10m
                        의 공개공지를 설치토록 한다.
                 공지에 ∙블록내     외부공간에는 친수공간을 조성토록 해야 한다. 단, 시설의 위치 및
C3, C4 C3, C4   관한  사항  각각의 조성방법에 대하여는 별도 건축계획 시 수립하여 반영토록 한다.
                       ∙C3, C4를 포함한 인근 주거지로부터 학1, 초6으로 접근할 수 있는 안전한
                        통학로를 계획한다.
                       ∙C3블럭과 일상3블록이 자연스럽게 연계될 수 있는 친환경 보행로를 계획한다
                       ∙블럭간의 원활한 보행연결체계 구축을 위하여 지상부, 지하부에 공공보행통
                        로를 계획한다. 단, 공공보행통로의 설치구간은 MP 자문을 통해 위치를 조
                        정할 수 있다.
                       ∙공공보행통로는 차량연결통로와 분리하여 설치하여야 한다.
                보행 및 ∙보행동선과 차량동선이 교차하는 지역은 시행지침 제Ⅰ편 제1장(총칙) 제13
                차량동선 조(교통처리에 관한 용어의 정의)를 따라 계획한다.
                   등 ∙C3, C4, 일상3 블록 간 보행자 및 차량 동선의 원활한 연계를 위하여 지상·
                        지하연결통로를 계획할 수 있으며, 위치 및 설치방법은 건축계획 시 수립하
                        여 반영한다.
                       ∙차량 진출입은 지구단위계획의 지침도에 따르되, 별도의 교통영향분석ㆍ개
                        선대책을 수립하여 교통영향분석ㆍ개선대책 심의위원회의 심의결과 내용에
                        따라 적용토록 한다.
                       ∙주차장은 지하주차장을 원칙으로 하고 지상주차는 비상주차 및 장애인, 노
                        약자, 임산부를 위한 주차를 고려하여 계획한다.
  C6 C6 융합 ∙주상복합용지 중 융합타운에 포함된 용지는 “<별표27, 27-1>”의 내용을 따
(융합10) (융합10) 타운 른다.
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                        < 별표 7 > 주상복합용지의 건축물 용도
    구분                               주상복합용지
    기본방향            상업 및 업무 지원강화          상업 및 업무 지원강화 및                      융합타운
                     및 도심공동화방지           근린공원15 배후상업 지원강화 근린공원15 배후상업 지원강화 지원강화
    도면표시                 AC1                     AC2               AC3          Y10
            ∙제1종근린생활시설                  ∙제1종근린생활시설        ∙제1종근린생활시설
            ∙제2종근린생활시설                  ∙제2종근린생활시설(단란주점 및 ∙제2종근린생활시설
              (단란주점 및 안마시술소 제외)          안마시술소 제외)         (단란주점 및 안마시술소 제외)
 건          ∙문화 및 집회시설                  ∙판매시설(유통산업발전법에    ∙문화 및 집회시설
 축          ∙판매시설 (유통산업발전법에 따른 대규모 따른 대규모 점포 중 백화점 제외) ∙판매시설
 물 허용용도 점포 중 백화점 제외)                    ∙업무시설(오피스텔은 전체    ∙업무시설 중 일반업무시설
 용          ∙업무시설                        연면적의 10%미만)      ∙의료시설              융합타운주2)
 도           (C1 : 오피스텔은 전체 연면적의 15%미만 ∙문화 및 집회시설         ∙운동시설
              C5 : 오피스텔은 전체 연면적의 20%미만) ∙의료시설             ∙수련시설
            ∙의료시설                       ∙운동시설             ∙교육연구시설 중 도서관
            ∙운동시설                       ∙공동주택 중 아파트, 부대․ ∙공동주택 중 아파트, 부대복리시설
            ∙공동주택 중 아파트, 부대복리시설          복리시설
    불허용도주1) ∙허용용도 이외의 용도                ∙허용용도 이외의 용도      ∙허용용도 이외의 용도
     해당블록               C1, C5                    C2              C3, C4     C6(융합10)
 주1) 학교환경위생정화구역내에 위치한 주상복합용지의 경우 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임.
 주2) Y10[해당블록 : C6(융합10))의 허용용도분류는 융합타운 지침(별표27, 27-1)에 의한다.
        < 별표 8 > 주상복합용지의 주택규모 및 세대수, 건축물의 건폐율, 용적률, 최고층수
    필지 주택유형 대지면적 세대수 인구수 평균공급 최고 건폐율 전체용적률 비고
    번호          (㎡)     (㎡) (호) (인) 규모(㎡) 층수 (%) (주거부문용적률)
          계           221,823.2 4,831 12,078       -    - -         -        2.5인/
                                                                             세대
     C1       85㎡초과 38,562.7 508 1,270 148.76           - 60 280% (주거:196%) -
             60~85㎡이하 37,200.0 959 2,397 109.09
     C2       85㎡초과 47,102.4 1,341 3,353 148.76         - 60 400% (주거: 360%) -
               소 계 84,302.4 2,300 5,750            -
             60~85㎡이하 9,000.0 312 780            109.09
     C3       85㎡초과 37,561.9 675 1,688 137.10           - 60                   -
               소 계 46,561.9 987 2,468              -            평균 361%주2)
             60~85㎡이하 7,950.0 212 530            109.09
     C4       85㎡초과 21,866.4 474 1,185 121.96           - 60                   -
               소 계 29,816.4 686 1,715              -
             60~85㎡이하 6,712.2 129 323            109.09
     C5       85㎡초과 15,691.0 221 552             148.76 - 60 300% (주거:210%) -
               소 계 22,403.2 350 875                -
     C6     60~85㎡이하 8,700.0 228 570 109.09             - 60 400% (주거:280%) -
주1) 평균공급규모는 개발계획상 세대수를 산정하기 위한 기준임. 주택규모는 주택유형(전용면적)을 준수하여야 함.
주2) ‘평균 361%’은 3개블록(C3,C4,일상3)의 평균용적률임.
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제18922호                       관          보               2017. 1. 5.(목요일)
5) 상업․업무용지
- 기정 -
 도면    위치    구분                               계 획 내 용
 번호
                  ∙건축물 용도는 <별표9,11,12>에 따라 건축하여야 한다.
                  ∙권장용도가 지정된 경우 지상 건축연면적의 40% 이상을 해당용도로 확보토록 권장하며, 건
                   축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정한다.
             용도 ∙상업용지내      광장 및 보행자전용도로변은‘판매시설’및‘근린생활시설’을 1층 전면권장용도로 지
                   정한다. 1층부 권장용도가 지정된 경우에는 1층 바닥면적의 50% 이상 권장용도를 확보하여
                   야 한다.
                  ∙건축물의 건폐율 및 용적률은 <별표10,11,12>에 따라 건축하여야 한다. 다만, 확정 측량시
             건폐율 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 건폐율 및 용적률이 지구단위계획에 규정된 건폐율 및
               및 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 건폐율 및 용적률을 충족한 것으로 본다.
             용적률 ∙C3, C4, 일상3블록은 공동개발이 가능하며 용적률은 MP자문을 통해 평균 용적률(361%) 범
                   위 내에서 계획한다.
             높이 ∙건축물의      층수는 <별표10,11,12>에 따라 건축하여야 한다. 단, <별표23> 대한민국 경위도원
                   점 앙각확보를 위한 고도제한에 부합하여야 한다.
              (층) ∙1층부의   높이는 4.5미터를 권장한다.
                   ∙건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
 중상1, 중상1,          - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
일상1~6, 일상1~6,       - 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰도로에 주전면
업무1~8, 업무1~8,         을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장
청2~17, 청2~17,         (가각이 있는 경우 가각 포함)
  컨1    컨1          - 1층벽면 지정선에 면한 외벽면
                    - 상기 조건들이 겹치는 필지는 각 규정 모두 적용 설치
                    - 업무8블록의 원천저수지변 외벽면은 주전면에 준한 외관설계 권장
                   ∙건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 15센티미터 이상 단차가 나지 않도록 한다.
                   ∙1층 벽면지정선에 면한 외벽면은 70%이상을 투시형 벽면으로 한다. 다만, 건축물의 용도상
                     부득이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
              배치 및 ∙건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전화
              건축물 통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야
                     하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송․통신용 안테나 제외)
                   ∙에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하여야 하
                     며 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
                   ∙지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설을
                     조성 하여야 하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간이외의 일체의 타
                     용도로의 사용은 불허한다.
                   ∙가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관연출을 위하여 주변 건축물의 1층층고 및 건축
                     선, 색채 및 외장재 등을 고려하여 계획할 것을 권장한다.
                   ∙건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 15센티미터 이상 단차가 나지 않도록 한
                     다. 다만, 대지여건 또는 건축계획의 특성상 부득이하다고 건축허가권자가 인정하는 경우,
                     건축심의를 거쳐 예외로 할 수 있다.
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제18922호                         관         보            2017. 1. 5.(목요일)
 도면     위치       구분                         계 획 내 용
 번호
                      ∙건축물의 색채는 지역중심지로서의 상징성 구현에 부합되도록 하여야 하며, 야간경관에 관한
                       사항은<별표 17>의 기준을 따른다.
                      ∙건축물의 입면은 간판의 위치 및 규격과 색상을 미리 고려하여 계획하고, <별표 16>의 기준
                       에 적합하도록 옥외광고물 설치계획을 수립하여야 한다.
                      ∙업무8블록의 건축물의 형태는 원천저수지 수변경관 및 주변지역 건축물과 조화되도록 계획하
                       고, 대규모 건축물은 위압감을 주지 않도록 유의한다.
                배치 및
                건축물 ∙담장
                (계속) -상업․업무용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차
                       가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 승인권자(또는 인허
                       가권자)의 승인을 거쳐 설치할 수 있다. 이때 담장은 투시형으로 설치한다.
                     ∙장애인을 위한 계획
                      -상업업무용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 건축계획을 수립하되 보
                       건복지부령에 의한 ‘장애인․노인․임산부등의편의증진보장에관한법률’과 해당시 주차장조례
                       의 관련규정을 적용한다.
                건축물 ∙<별표26> 건축물의 색채에 따른다.
                색채
 중상1, 중상1,
일상1~6, 일상1~6,       ∙전면공지
업무1~8, 업무1~8,        -벽면지정선에 의해 확보된 전면공지와 건축한계선에 의해 확보된 전면공지 중 공개공지나 공
청2~17, 청2~17,         공조경으로 지정되지 않은 경우는 공공보행통로로 지정된 것으로 본다.
  컨1    컨1           -지침도에서 지정한 대지내 공지 중 전면공지는 <별표 18>의 전면공지 규정에 따라 조성하여
                      야 한다.
                    ∙공개공지
                대지내 -지침도에 의해 공개공지 위치가 지정된 경우에는 이를 준수하여야 하며 별도로 정해져 있지
                공지 않은 경우에는 전면도로변, 전면도로 가각부 및 주요 보행결절부 주변에 배치하는 것을 원칙
                      으로 한다.
                     -지침도에서 지정한 대지내 공지 중 공개공지는 <별표 18>의 공개공지 규정에 따라 조성하여
                      야 한다.
                    ∙공공조경
                     -지침도에서 지정한 대지내 공지 중 공공조경은 <별표 18>의 공공조경 규정에 따라 조성하여
                      야 한다.
                    ∙공공보행통로
                     -공공보행통로의 바닥은 인접한 보도 또는 전면공지와 동일한 포장재료나 포장패턴 등으로 포
                      장하는 것을 원칙으로 하며, 바닥의 높이는 인접보도의 높이와 같게 하여야 한다.
                 보행 -건축물을 통과하여 공공보행통로가 지정된 경우 지정된 공간(층단위 공간) 이외의 부분은 건
                네트워크 축물의 본 용도로 사용할 수 있다.
                     -상업업무용지내에는 일반인의 보행통행을 용이하게 할 수 있도록 ‘입체공공보행통로’를 설치
                      할 수 있다.
                     -기타 조성기준은 <별표 19>의 공공보행통로 규정에 따라 조성하여야 한다.
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