제19049호                        관          보             2017. 7. 12.(수요일)

                     ∙산록경관형
                     - 청량산에 면한 영역의 특성을 고려한 공동주택 배치 및 건축계획 유형이다.
                     - 산록변에 보행자 녹도축을 중심으로 탑상형을 배치하여 단지의 상징성을 부여한다.
                     - 필로티 계획으로 바람길 및 시각적 통로를 확보한다.
                     - 최상층부는 산록조망이 양호한 펜트하우스를 계획한다.
                     - 측벽 녹화 및 옥상녹화를 권장한다.


4) 준주거용지 (변경)
■ 기정
  도면    위치      구분                                계 획 내 용
  번호
                      ∙건축물 용도는 블록별 세부기준과 주거용도와 주거외 용도의 비율은 <별표4 -1>에 따라 건
                        축하여야 한다.
                      ∙연도형 아파트 배치구간’의 건축물은 저층부(2층 이하) 상업시설, 상층부(3층 이상) 주거시설
                        로 구성한다.(지하는 2층까지만 허용, 주차장 및 기계실, 전기실은 예외로 한다.)
                 용도 ∙SC1용도의 건축물 중 가로대응형 배치구간의 건축물은 상층부(3층 이상) 주거기능의 보호를
                        위하여 3층을 필로티 구조의 개방된 공간으로 조성하고 주거, 상업 등의 시설 설치를 불허
                        하며, 녹지 및 휴게공간 등으로 조성하여야 한다.
                      ∙주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구 ․ 계단 등을 주거외 다른 용도의 시설과 분
                        리된 구조로 하여야 한다.
                 건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표4 -2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
                      ∙건축물의 용적률은 <별표4 -2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다만, 확정 측량시 대지면
                 용적률 적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단
                        위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
                      ∙건축물의 높이는 주변용지와 조화롭게 계획하고, 신교통수단과 연접한 구간은 보행활성화를
                        위하여 휴먼스케일을 고려하여 계획한다.
                      ∙트랜짓 몰의 개방감 확보를 위해 저층 배치구간(7층 이하), 중층 배치구간 (15층 이하)으로
                 높이 ∙C1 구분하여 높이제한을 적용하며, 건축물의 높이제한은 지침도를 따른다.
                          -1~C1 -6블록 및 C2 -1~C2 -3블록은 연도형배치구간, 중층배치구간, 초고층배치구간
                        에 대하여 가로 구역별 최고높이를 적용한다.
                       - 가로구역별 최고높이 적용시건축법 제60조 3항관련 사선제한 규정(1:1.5D)를 적용하
      C1 -1~             지 않는다.
       C1 -8, 주택의 규모 ∙주거용도의      주택규모는 개발계획에서 정한 <별표4 -2>의 주택규모 및 세대수 이내로 한다.
                        개발계획상 세대수의 5%범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 또한 주택건설사업계획 승인권
   SC C2C2 -1~  및 세대수 자가 인정하는 경우에는 <별표4 -2>에 의한 주택의 규모보다 작은 평균면적의 규모로 계획
            -7,         할 수 있다.
                      ∙지침도에서 지정한 건축한계선과 2층 벽면지정선은 다음 각호에서 정한 사항에 해당하는 경
      C3 -1~           우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
       C3 -3           - 가로의 활성화를 위하여 변경하는 것이 유효하다고 판단되는 경우
                       - 기타 합리적인 사유가 있는 경우
                      ∙주거 및 비주거 시설을 명확히 분리하여 계획한다.
                      ∙주거시설은 생태환경을 고려한 배치로 쾌적한 정주환경을 조성토록 하고, 개별 시설간의 연
                        계성을 고려한 유기적인 건축계획이 이루어지도록 한다.
                      ∙휴먼링 등 주변지역과 원활한 연계체계 구축을 통해 트랜짓 몰을 활성화할 수 있도록 계획한
                       다.
                배치 및 ∙쾌적한
                 건축선 압감을 완화토록 정주환경의 복합단지 조성을 위해 외곽 개방성을 최대한 확보하고 건축물로 인한 위
                                    계획한다.
                      ∙주요 진입부에 대한 다양한 테마계획을 통한 공간특화 계획을 수립한다.
                      ∙C2 -2, C2 -3블록은 공원의 활용도를 높이기 위해 접근성을 확보하고 친수공간을 조성토록
                        계획한다.
                      ∙가로경관의 폐쇄감 완화 및 가로공간의 입체적 이용과 가로활성화를 위해 신교통수단 노선
                       연접부 건축물에 대하여 연도형 아파트 배치구간과 건축한계선 및 2층 벽면지정선을 지정한
                       다.
                      ∙건축선(건축한계선, 2층 벽면지정선)의 위치는 지구단위계획 지침도를 따른다.
                      ∙신교통수단 노선 연접부 2층 벽면지정선은 대지경계선에서 3m 후퇴하여 지정한다.
                      ∙외벽의 재료 및 형태
                형태 및 - 주거외 용도가 설치되는 건축물 1층 전면부 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고,
                 외관      셔터를 설치할 경우 투시형 셔터를 설치하도록 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이한 경
                         우 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
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