yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18890호                    관          보         2016. 11. 22.(화요일)
도면 위치       구분                         계 획 내 용
번호
                 ∙우수활용시설
                  - 공동주택용지내 우수활용시설에 대한 사항은 <별표 18>의 우수 재활용
                     의 내용을 따른다.
                 ∙단지내 실개천
                  - 공동주택용지내 단지내 수공간에 관한 사항은 <별표 18>의 실개천 조성
                     의 내용을 따른다.
                 ∙환경친화적 자재사용
                  - 자원 재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등의 효과를 기대 할 수 있도
                     록 <별표 18>의 환경 친화적 자재사용의 기준에 따라 설치하는 것을 권
                     장한다.
                 ∙단지내 조경
                  - 단지내 조경면적이라 함은 녹지면적과 조경시설면적(휴게소, 어린이 놀이
                    터, 운동장, 수경시설, 보행광장, 보행로 등)을 합산한 면적을 말한다.
                  - 각 공동주택단지의 조경면적은 다음 각 호에서 정한 주택유형별 대지면
                     적에 대한 조경면적 비율 이상으로 확보하여야 한다. 다만, 주택건설사업
                     계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니하다.
                    1. 전용면적 85㎡ 이하 부분 : 40% 이상 (단, 60㎡ 이하 부분은 30% 이상)
 RL1, RL1,          2. 전용면적 85㎡ 초과 부분 : 50% 이상
                    3. 평형혼합단지의 경우 유형별 대지면적에 대한 적용비율의 평균값이상
  RL RL                으로 조경면적을 확보하여야 한다.
 3~7, 3~7, 친환경 -- 간선도로변에       면한 공동주택용지는 간선도로변에 수림대 조성을 권장한다.
                     단지내 녹지는 인근 공원 및 녹지를 고려하여 조경계획이 이루어지도록
 RM RM 관한   계획에 한다.
1~14, 1~14,   사항 - 아파트 1층의 주개구부 전면에 발코니 외벽으로부터 폭 2.0m 이상 되는
                     앞마당을 설치하도록 권장한다.
 RH RH              1. 길이 : 출입구를 제외한 아파트 1동의 전면길이로 한다.
1~12 1~12           2. 식재 : 앞마당의 외곽경계부에는 높이 1.0m 이상 1.5m 이하의 관목을
                       밀식하고 1층 세대간 경계선의 연장선에도 위와 같은 식재를 한다.
                    3. 출구 : 1층 세대의 발코니에는 앞마당으로 나갈 수 있는 출구를 설치한다.
                  - 어린이 놀이터의 경우 다음 각호의 사항을 준수할 것을 권장한다.
                    1. 어린이가 가급적 단지내 차도를 횡단하지 않고 안전하게 접근할 수 있
                       도록 한다.
                    2. 놀이터 주변은 생명력이 강하고 관상가치가 높은 수종으로 화목관목류
                       를 밀식한 생울타리의 설치를 권장한다. 3. 동반자를 위한 휴게공간
                       과 광장, 놀이공간 등을 적절히 구획하고, 모래판을 제외한 공간은 안
                       전을 고려하여 고무매트나 고무블록으로 포장할 것을 권장한다.
                   4. 놀이시설물은 안전성, 편리성, 견고성을 고려하고 유지관리가 편리하도
                       록 설계한다.
                    5. 동일한 단지내 2개소 이상의 어린이 놀이터를 설치할 경우 놀이시설의
                       종류와 형태는 서로 다르게 설치할 것을 권장한다.
                  - 공동주택용지내 녹지에는 다음 각호의 기준에 따라 식재할 것을 권장한다.
                    1. 단지 외곽도로 경계부녹지 : 수관이 크고 지엽이 밀실한 교목과 하부
                       식생을 조성하여 차폐식재를 하되, 경관계획에서 정한 가로별 테마수
                       종에 부합되도록 식재하여 수목에 의한 독특한 가로경관이 창출될 수
                       있도록 한다.
                                 341
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도면 위치 구분                              계 획 내 용
번호
                    2. 아파트 건물 주변 녹지 : 지면을 피복하는 수목을 식재하고, 계절에 따라
                       꽃이나 단풍 등으로 계절의 특성을 나타내는 관목류를 중심으로 하되,
                       부분적으로 독립수로서 교목류를 식재한다.
 RL1, RL1,          3. 주차장 주변 녹지 : 수엽이 치밀하고, 아래가지가 잘 자라지 않는 낙엽
                       수로 식재한다.
  RL RL 친환경 - 단지내 녹지에 식재되는 수목의 수종 및 수고, 수폭, 근원직경 등 구체적
 3~7, 3~7, 계획에 인 사항은 건축심의시 검토 받아 계획적 식재가 이루어지도록 한다.
            관한 사항 ∙단지내 도로포장
 RM RM            - 보수가 용이하며 저속을 유도하는 재료 및 포장패턴을 권장한다.
1~14, 1~14,       - 단지내 도로의 위계에 따라 재료와 색상을 구분하여 포장할 것을 권장한다.
                  ∙단지내 보도포장
 RH RH            - 보행의 쾌적성과 식별성을 제고할 수 있는 포장이 되도록 설치하고, 미끄
1~12 1~12           럼을 방지할 수 있는 질감이 거친 재료로 포장할 것을 권장한다.
                  - ‘투수성 포장’을 적극 권장한다.
            기타사항 ∙U-City에 관한 사항은 <별표 20>를 따른다.

< 별표 3 > 공동주택용지의 건축물 용도(변경없음)
< 별표 4-1 > 공동주택(아파트)의 규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수, 분양형태(변경)
  - 기정
 블록       유형     면적 세대수 인구수 공급면적 최고/평균 건폐율 용적률 공급유형
 구분              (㎡) (세대) (인) (㎡) 층수(층) (%) (%)
     합 계      2,143,272.3 36,665 86,873 -  -    -   - 2.4인/세대
 RL 1 85㎡초과      79,776.0 517 1,241 185     7   40 120   분양
 RL 3 60~85㎡이하 21,397.4 223 535 115         7   40 120   분양
 RL 4 60~85㎡이하 31,576.8 329 789 115         7   40 120   분양
         소 계     37,855.5 497 1,193 -
 RL 5 60㎡이하      30,284.0 418 1,003 87      7   40 120   임대
      60~85㎡이하 7,571.5 79 190 115
 RL 6 60~85㎡이하 29,320.0 305 732 115         7   40 120   분양
         소 계     50,953.4 669 1,605 -
 RL 7 60㎡이하      40,762.7 563 1,351 87      7   40 120   임대
      60~85㎡이하 10,190.7 106 254 115
         소 계     91,771.0 1,392 3,341 -
 RM 1 60~85㎡이하 59,777.0 987 2,369 115 20 / 17 40 190     분양
        85㎡초과    31,994.0 405 972 150
 RM 2 60~85㎡이하 67,879.0 1,062 2,549 115 20 / 17 40 180   분양
 RM 3 60~85㎡이하 36,757.0 607 1,457 115 20 / 17 40 190     분양
 RM 4 60~85㎡이하 54,654.0 902 2,164 115 20 / 17 40 190     분양
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제18890호                관         보        2016. 11. 22.(화요일)
<계속>
  블록       유형    면적 세대수 인구수 공급면적 최고/평균 건폐율 용적률 공급유형
  구분             (㎡) (세대) (인) (㎡) 층수(층) (%) (%)
  RM 5 60㎡이하     46,987.0 864 2,074 87 20 / 17 40 160    분양
  RM 6 60㎡이하     46,532.0 855 2,052 87 20 / 17 40 160    임대
  RM 7 60~85㎡이하 103,399.4 1,709 4,100 115 20 / 17 40 190 분양
          소 계    74,446.1 1,113 2,671 -
  RM 8 60~85㎡이하 44,470.1 734 1,762 115 20 / 17 40 190    분양
         85㎡초과   29,976.0 379 909 150
  RM 9 60~85㎡이하 50,490.7 790 1,896 115 20 / 17 40 180    분양
          소 계 106,592.0 1,596 3,831 -
 RM 10 60~85㎡이하 63,955.0 1,056 2,536 115 20 / 17 40 190  분양
         85㎡초과   42,637.0 540 1,295 150
 RM11 60~85㎡이하 54,497.8 853 2,047 115 20 / 17 40 180     분양
 RM12 60~85㎡이하 56,568.2 885 2,124 115 20 / 17 40 180     분양
 RM 13 60㎡이하     68,271.0 1,255 3,012 87 20 / 17 40 160  임대
 RM 14 60~85㎡이하 89,232.7 1,474 3,537 115 20 / 17 40 190  분양
  RH 1 60~85㎡이하 71,293.0 1,394 3,346 115 30 / 22 40 225  분양
  RH 2 60~85㎡이하 97,135.0 1,900 4,560 115 30 / 22 40 225  분양
  RH 3 60~85㎡이하 54,658.4 1,069 2,566 115 30 / 22 40 225  분양
          소 계    94,016.0 1,657 3,976 -
  RH 4 60~85㎡이하 53,925.0 1,056 2,534 115 30 / 22 40 225  분양
         85㎡초과   40,091.0 601 1,442 150
          소 계 131,469.1 2,168 5,203 -
  RH 5 60~85㎡이하 43,186.0 844 2,025 115 30 / 22 40 225    분양
         85㎡초과   88,283.1 1,324 3,178 150
  RH 6 60~85㎡이하 42,530.0 832 1,997 115 30 / 22 40 225    분양
          소 계 108,764.8 2,127 5,105 -        -    -   -   -
  RH 7 60~85㎡이하 81,128.0 1,587 3,809 115 30/22 40 225    임대
                 27,636.8 540 1,296                      분양
  RH 8 60~85㎡이하 46,377.9 907 2,177 115 30 / 22 40 225    분양
  RH 9 60~85㎡이하 64,423.1 1,260 3,024 115 30 / 22 40 225  분양
          소 계 104,389.0 2,596 5,110 -
 RH 10 60㎡이하     39,375.0 1,400 2,240 45 30 / 22 40 160 행복주택
         60㎡이하   65,014.0 1,196 2,870 63                 임대
 RH 11 60㎡이하     35,787.0 822 1,973 87 30 / 22 40 200    임대
          소 계    93,472.0 2,036 4,886 -
 RH 12 60㎡이하     56,083.0 1,354 3,249 87 30 / 22 40 210  임대
       60~85㎡이하 37,389.0 682 1,637 115
주1) 용적률은 부대시설이 포함된 것임, 임대라 함은 국민임대 또는 일반(공공, 민간)임대를 통칭함.
  2) 혼합유형 공동주택용지를 대지분할가능선에 의해 분할하는 경우에는 해당블록 총 세대수내에서
     혼합 또는 단일유형으로 각각 구분하여 주택계획수립이 가능함 (별표4-2 참조)
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제18890호                  관         보         2016. 11. 22.(화요일)
  - 변경
 블록       유형      면적 세대수 인구수 공급면적 최고/평균 건폐율 용적률 공급유형
 구분               (㎡) (세대) (인) (㎡) 층수(층) (%) (%)
     합 계       2,126,579.3 36,808 87,217 -   -    -   - 2.4인/세대
 RL 1 85㎡초과       79,776.0 517 1,241 185      7   40 120   분양
 RL 3 60~85㎡이하 21,397.4 223 535 115           7   40 120   분양
 RL 4 60~85㎡이하 31,576.8 329 789 115           7   40 120   분양
         소 계      37,855.5 497 1,193 -
 RL 5 60㎡이하       30,284.0 418 1,003 87       7   40 120   임대
      60~85㎡이하 7,571.5 79 190 115
 RL 6 60~85㎡이하 29,320.0 305 732 115           7   40 120   분양
 RL 7 85㎡초과       50,953.4 408 979 150        7   40 120   분양
         소 계      91,771.0 1,392 3,341 -
 RM 1 60~85㎡이하 59,777.0 987 2,369 115 20 / 17 40 190       분양
        85㎡초과     31,994.0 405 972 150
 RM 2 60~85㎡이하 67,879.0 1,062 2,549 115 20 / 17 40 180     분양
 RM 3 60~85㎡이하 36,757.0 607 1,457 115 20 / 17 40 190       분양
 RM 4 60~85㎡이하 54,654.0 902 2,164 115 20 / 17 40 190       분양
 RM 5 60㎡이하       46,987.0 864 2,074 87 20 / 17 40 160     분양
 RM 6 60㎡이하       29,839.0 855 2,052 56 20 / 17 40 160     임대
 RM 7 60~85㎡이하 103,399.4 1,709 4,100 115 20 / 17 40 190    분양
         소 계      74,446.1 1,113 2,671 -
 RM 8 60~85㎡이하 44,470.1 734 1,762 115 20 / 17 40 190       분양
        85㎡초과     29,976.0 379 909 150
 RM 9 60~85㎡이하 50,490.7 790 1,896 115 20 / 17 40 180       분양
         소 계 106,592.0 1,596 3,831 -
RM 10 60~85㎡이하 63,955.0 1,056 2,536 115 20 / 17 40 190     분양
        85㎡초과     42,637.0 540 1,295 150
RM 11 60~85㎡이하 54,497.8 853 2,047 115 20 / 17 40 180       분양
RM 12 60~85㎡이하 56,568.2 885 2,124 115 20 / 17 40 180       분양
RM 13 60㎡이하       68,271.0 1,255 3,012 87 20 / 17 40 160   임대
RM 14 60~85㎡이하 89,232.7 1,474 3,537 115 20 / 17 40 190     분양
                              344
제18890호                관         보        2016. 11. 22.(화요일)
<계속>
  블록       유형    면적 세대수 인구수 공급면적 최고/평균 건폐율 용적률 공급유형
  구분             (㎡) (세대) (인) (㎡) 층수(층) (%) (%)
  RH 1 60~85㎡이하 71,293.0 1,394 3,346 115 30 / 22 40 225  분양
  RH 2 60~85㎡이하 97,135.0 1,900 4,560 115 30 / 22 40 225  분양
  RH 3 60~85㎡이하 54,658.4 1,069 2,566 115 30 / 22 40 225  분양
          소 계    94,016.0 1,657 3,976 -
  RH 4 60~85㎡이하 53,925.0 1,056 2,534 115 30 / 22 40 225  분양
         85㎡초과   40,091.0 601 1,442 150
  RH 5 60~85㎡이하 131,469.1 2,572 6,173 115 30 / 22 40 225 분양
  RH 6 60~85㎡이하 42,530.0 832 1,997 115 30 / 22 40 225    분양
          소 계 108,764.8 2,127 5,105                       -
  RH 7 60~85㎡이하 81,128.0 1,587 3,809 115 30/22 40 225    임대
                 27,636.8 540 1,296                      분양
  RH 8 60~85㎡이하 46,377.9 907 2,177 115 30 / 22 40 225    분양
  RH 9 60~85㎡이하 64,423.1 1,260 3,024 115 30 / 22 40 225  분양
          소 계 104,389.0 2,596 5,110 -
 RH 10 60㎡이하     39,375.0 1,400 2,240 45 30 / 22 40 160 행복주택
         60㎡이하   65,014.0 1,196 2,870 63                 임대
 RH 11 60㎡이하     35,787.0 822 1,973 87 30 / 22 40 200    임대
          소 계    93,472.0 2,036 4,886 -
 RH 12 60㎡이하     56,083.0 1,354 3,249 87 30 / 22 40 210  임대
       60~85㎡이하 37,389.0 682 1,637 115
주1) 용적률은 부대시설이 포함된 것임, 임대라 함은 국민임대 또는 일반(공공, 민간)임대를 통칭함.
  2) 혼합유형 공동주택용지를 대지분할가능선에 의해 분할하는 경우에는 해당블록 총 세대수내에서
     혼합 또는 단일유형으로 각각 구분하여 주택계획수립이 가능함 (별표4-2 참조)
< 별표 4-2 > 대지분할가능선이 계획된 혼합유형 및 단일유형 공동주택계획(안) 예시(변경없음)
< 별표 4-3 > 대지분할가능선이 계획된 단일유형 공동주택계획(안) 예시(변경없음)

3) 주상복합용지(변경)
도면 위치 구분                        계 획 내 용
번호
               ∙건축물 용도는 근린상업지역내 설치 가능한 용도로 계획하며, 세부기준은
 RC RC          <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
1~3 1~3     용도 - 주거용도의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대한 비율임)은 별도의
                 규정이 없는 한 90%미만으로 한다.
               - 유흥 및 위락기능은 불허용도로 한다.
                             345
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도면 위치      구분                       계 획 내 용
번호
               ∙주거 외 시설은 지상3층까지 설치할 수 있으며, 지상2층까지 설치를 권장한
                다. (지하는 2층까지만 허용, 주차장 및 기계실, 전기실은 예외로 한다.)
           용도 ∙주거   환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구 ․ 계단 등을 주거외 다른 용
                도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
          건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표6>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
               ∙건축물의 용적률은 <별표6>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다만 확정측
          용적률 량    결과에 따른 대지면적 감소시 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에
                규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으
                로 본다.
           높이 ∙건축물의   층수는 <별표6>에 따라야 한다.
           (층) ∙건축물의  높이는 주변 상업용지 및 공동주택용지, 산업 및 산학협력시설과
                의 조화를 고려하여 계획한다.
          주택의 ∙주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표6>에 규정된 주택규모 이
          규모 및 내로 하되 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다.
          세대수
 RC RC         ∙건축물의 배치
1~3 1~3        - 주상복합용지내 각 블록별 건축한계선은 인접필지 경계선으로부터 6m로
                 지정하고, 간선도로변에는 건축지정선을 6m로 지정한다.
               - 간선가로변 전면부의 접지성을 높이기 위해 결정도에서 지정된 해당 필
                 지의 건축지정선 길이에 전면부의 외벽면이 3분의 2이상 접하여야 한다.
          건축물의 - 결정도에서 지정한 건축한계선과 건축지정선은 다음 각호에서 정한 사항
           배치에 에 대하여 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
          관한 사항 1. 인근 대지의 일조, 프라이버시 등 주변지역의 거주환경에 영향이 없다
                    고 판단되는 경우
                 2. 가로의 활성화를 위하여 변경하는 것이 유효하다고 판단되는 경우
                 3. 기타 합리적인 사유가 있는 경우
               - 주거와 주거외 시설은 별동으로 분리가능하며, 별동으로 분리할 경우 건
                 축물이 일체적으로 연결되어야 한다.
               ∙건축물의 형태 및 외관
          건축물의 -- 주거동의 입면은 공동주택용지의 기준을 따른다.
           형태 및 건축물의   형태는 탑상형(타워형)을 권장하며, 입면적은 3,500㎡이하, 탑상
                  형 주거동 1개층의 호수는 6호이하로 한다.
           외관에 - 건축물  외벽면의 의장, 재료는 주변건물과의 조화를 유지하여야 하며, 동
          관한 사항 일건축물에서    서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화
                  를 고려토록 한다.
                              346
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도면 위치      구분                   계 획 내 용
번호
              - 주거동의 지붕 및 옥탑은 공동주택용지의 기준을 따른다.
              - 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13> 옥외광고물 설치기준을,야간경관에
                관한 사항은 <별표14> 야간경관조명 설치기준을 따른다.
        건축물의 - 주상복합용지의 건축물 1층 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고,
         형태 및 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 단, 주거와 주거외 시설을 별동으로 분
         외관에 리할 경우 주거동에는 적용하지 않는다.
        관한 사항 - 담장설치가 필요한 경우 담장의 높이는 1.2m 이하의 생울타리로 하며,
                간선가로변에는 설치 할 수 없다.
              - 그 외 규정하지 않은 주상복합용지 주거동의 형태 및 외관(색채에 관한
                사항 제외)은 ‘공동주택용지’의 규정을 따른다.
             ∙전면공지
              - 건축선, 벽면선 등의 지정으로 전면도로 경계선과 그에 면한 건축물 외
                벽선 사이에 확보된 전면공지는 공개공지․공공조경 등 다른 용도로 지정
                되지 아니한 공지를 말한다. 이때, 전면공지는 해당 필지의 개발주체가
                건축물의 신축시 이를 조성한다.
              - 전면공지의 세부조성기준 및 방법은 <별표15>의 규정에 따라 조성하여
                야 한다.
         대지내 ∙공개공지
 RC RC 공지에 - 대지내 공지 중 공개공지는 건축법 제43조, 동법 시행령 제27조의 2에서
1~3 1~3 관한 사항 정하는 바와 같이 일반대중에게 상시 개방되는 대지안의 공간으로 <별
                표15>의 규정에 따라 조성하여야 한다.
              - 공개공지 위치는 전면도로변, 전면도로 가각부 및 주요 보행결절부 주변
                에 배치하는 것을 원칙으로 한다.
             ∙쌈지공원
              - 주요도로 및 가각부에 공공성 확보를 위해 쌈지공원을 조성하여야 한다.
              - 결정도상에 지정된 쌈지공원은 <별표15>의 공개공지 조성기준 및 방법의
                규정에 따라 조성하는 것을 원칙으로 하며, 개소별 최소면적은 25㎡
                이상이 되도록 설치하여야 한다.
             ∙공공보행통로
              - 단지내 공공보행통로출입구와 상호 연계하여 설치되는 공공보행통로는
                폭6m 이상으로 설치하여야 하며, 공공보행통로출입구는 공원내 보행로
                및 인근단지의 공공보행통로출입구와 일치시켜야 한다.
        보행네트 - 공공보행통로는
         워크에
                          대지 안에 일반인이 보행통행에 이용할 수 있도록 조성
                한 24시간 개방된 통로로 <별표 17>의 규정에 따라 조성한다.
        관한 사항 - 보행생 태축(녹도 및 실개천 등), 단지내 휴게소, 놀이터, 운동장 등과 인
                접하여 연계되도록 설치를 권장한다.
              - 공공보행통로 주변에 옥외주차장, 지하주차램프 및 체육시설을 설치할
                경우 2m 이상을 이격하여 보행의 안전성을 확보하여야 한다.
                            347
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도면 위치      구분                      계 획 내 용
번호
              ∙단지내 차량출입
               - 차량의 진출입구는 지구단위계획 결정도에서 지정한 차량출입불허구간
                  이외의 구간에 설치하여야 한다.
               - 차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를
                  설치할 수 없다. 다만, 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는
                  그러하지 아니하다.
                 1. 대로급 도로 교차로로부터 30미터 이내, 중로급 도로 교차로부터 10미
                    터 이내의 구간
                 2. 하천, 보행로, 공원 경계부, 완충녹지대 등 공공의 시설이 설치된 곳
                 3. 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도
                    입구, 횡단보도 등 공공보행 및 통행시설이 설치된 전후 10미터 이내
                    의 구간
               - 진출입구에는 교통영향평가에서 제시된 가감속차로를 설치하여야 한다.
               - 차량의 출입구의 폭원은 최소 6.5미터이상을 확보할 수 있도록 한다.
               - 차량 진출입구간의 조성방식은 <별표 16>의 기준을 따른다.(신설)
              ∙단지내 차량동선
               - 단지내 도로와 보행로가 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성하여야
          차량      한다.
        진․출입 및 - 단지내 도로와 간선도로의 교차는 직각 교차를 원칙으로 한다.
        주차 등에 - 단지내 상업기능과 주거기능을 위한 차량동선을 분리하여 계획하여야 한다.
        관한 사항 ∙주차장의 설치
 RC RC         - 모든 주상복합용지내 건축물 부설주차장의 설치는 ‘주택건설 기준등에
1~3 1~3           관한 규정, 주차장 관련법령, 군 주차장 설치조례 및 교통영향평가에 의
                  해 산정된 상업기능의 확보대수’와 ‘공동주택용지의 주차장 설치기준’에
                  의한 주거기능의 주차장 확보대수 이상의 주차시설을 설치하여야 한다.
                             <주상복합용지 주차장 설치기준>
                주택규모별 (전용면적)              주차장 설치기준
               주거용도부분 (85㎡초과) 1대로교통영향평가에서 규정한 주차대수와 세대당
                                     계산한 주차대수 중 많은 것 이상을 설치
                   주택이외의 시설      군 주차장 설치조례에 따라 부설주차장 설치
               - 주상복합용지내 지하주차장 설치는 다음 각호에서 정하는 시설기준에 따라
                 설치하여야 한다.
                 1. 주상복합용지 중 주거용도의 세대수가 300세대 이상인 블록에 설치하는
                    지하주차장은 법적주차대수의 80%이상을 지하에 설치하여야 하며, 주거
                    이외 용도의 법적주차대수는 90%이상을 지하에 설치하여야 한다.
                 2. 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을
                    확보하기 위하여 자동진출입 통제장치가 설치되어야 한다.
         건축물의 ∙주상복합용지에 관하여 규정하지 않은 사항에 대하여는 공동주택용지의 지침
          기타에 을 준용하는 것을 원칙으로 한다. 다만, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인
        관한 사항 정하는 경우에는 그러하지 아니하다.
        기타사항 ∙U-City에 관한 사항은 <별표 20>를 따른다.
                             348
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< 별표 5 > 주상복합용지의 건축물 용도(변경)
        구 분                      주상복합용지
         기본방향             상업 및 업무 지원강화, 도심공동화방지
         도면표시                        RC
              ∙ 아파트 및 부대복리시설
               (기정)(가정보육시설 공동생활가정 및 재가노인복지시설 제외)
               (변경)(가정어린이집 공동생활가정 및 재가노인복지시설 제외)
              ∙ 주거 외 시설 (3층 이하)
 건축물           - 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
  용도 허용용도주) - 제2종 근린생활시설 (실외골프연습장, 단란주점, 안마시술소 제외)
               - 문화 및 집회시설(집회장, 관람장 제외)
               - 판매시설(도매시장 제외)
               - 의료시설(격리병원 제외)
               - 교육연구시설 중 학원
               - 업무시설 중 일반업무시설(오피스텔 제외)
               - 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 운동장 제외)
        해당블록                       RC 1, 2, 3
주) 학교환경위생정화구역내에 위치한 주상복합용지의 경우 학교환경위생정화구역내 금지시설(절대
   +상대)은 불허용도임.
< 별표 6 > 주상복합용지의 주택규모 및 세대수, 건축물의 건폐율, 용적률, 최고층수(변경없음)

 4) 상업․업무시설용지(변경)
 도면 위치 구분                         계 획 내 용
 번호
                ∙건축물의 용도는 해당 용도지역내에서 건축할 수 있는 건축물 중「건
                  축법시행령 별표1」을 기준으로 제시하고, 세부 건축물의 용도는 <별
                  표7, 8>에서 규정하는 용도로 한다.
            용도 ∙각 획지별 건축물 용도제한은 상업용지의 건축물 용도 <별표7>, <별
                  표7-1> 및 업무시설용지의 건축물 용도 <별표8>에서 규정하는 용도에
  C 1, C 1,       적합하게 건축하여야 하며, 「학교보건법」에서 규정하는 학교환경위생
 ~10, ~10,        정화구역에 해당할 경우 관련법에 따라야 한다.
 업무      업무     건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표9, 10>에 따라 건축하여야 한다.
 1~7,    1~7,
 공청      공청     용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표9, 10>에 따라 건축하여야 한다.
 1~4     1~4
                    ∙건축물의 층수는 <별표9, 10>에 따라 건축하여야 한다.
                높이 ∙1 층부의 높이는 4.5m를 권장하며, 특히 1층 벽면지정선이 지정된 경우
                     에는 반드시 1층 층고는 4.5m로 하여야 한다.
                (층) ∙기타사항 은 지구단위계획 결정도에 표기된 바에 따라 건축하되, 특별
                     히 지정되어 있지 않은 경우에는 관련법규 및 조례에 따른다.

                                349
제18890호                      관         보         2016. 11. 22.(화요일)
도면      위치       구분                     계 획 내 용
번호
                      ∙건축물의 전면방향
                       - 건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
                         1. 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하
                            여 건축물의 전면을 정하도록 한다. 다만, 20m이상의 도로가 2
                            개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 건축물의 전면을 임의
                            로 선택할 수 있다. 특히 가각에 접한 대지의 경우 건물의 전면은
                            모든 도로를 향할 수 있다.
                         2. 광장과 면한 대지의 경우에는 가능한 광장과 면하여 건축물의 전
                            면을 정하도록 한다.
                         3. 1층 벽면지정선에 면한 외벽면을 건축물의 전면으로 한다.
                       - 위항의 조건이 겹치는 필지는 각 규정 모두를 적용하여 설치한다.
                      ∙건축선의 지정
                       - 건축선(건축한계선, 건축지정선, 벽면지정선 등)의 위치는 지구단위
                         계획 결정도를 따른다.
                       - 상업용지 중 중심보행축 연접부는 건축물에 의한 가로경관의 폐쇄
                         감 완화 및 가로공간의 입체적 이용, 가로활성화를 위하여 아케이
 C 1,    C 1,            드설치구간을 지정하고 1층 벽면지정선, 2층~3층 벽면지정선 및 4
~10,    ~10,             층이상 건축한계선을 지정한다. 중심보행축 연접부의 상업용지는 다
업무      업무      건축물의 음 각호의 기준을 따른다.
1~7,    1~7,     배치에 1. 중심보행축 연접부 1층 벽면지정선은 대지경계선에서 5m 후퇴
                관한 사항        하여 지정한다.
공청      공청               2. 중심보행축 연접부 2층~3층 벽면지정선은 대지경계선에서 1m
1~4     1~4                 후퇴하여 지정한다.
                         3. 중심보행축 연접부에 지정된 건축한계선은 결정도를 준수하며, 건
                            축물의 4층이상 부분이 돌출되지 않도록 건축하여야 한다.
                      ∙1층 바닥높이 등
                      <기정>
                       - 건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 15㎝ 이상 단
                         차가 나지 않도록 한다. 경사지의 경우, 접한 보도 또는 도로의 높
                         이는 높은 쪽을 기준으로 한다.
                      <변경>
                       - 건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 15cm 이내로
                         하되, 단차없는 무장애공간으로 조성하는 것을 권장한다. 경사지의
                         경우, 접한 보도 또는 도로의 높이는 높은 쪽을 기준으로 한다.
                                  <건물 1층의 바닥높이 적용 예시도>




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제18890호                      관         보         2016. 11. 22.(화요일)
도면      위치       구분                     계 획 내 용
번호
                     ∙아케이드 설치
                      - 1층 벽면지정선에 의한 아케이드 설치구간은 아케이드 설치구간
                        에 따라 조성하여야 한다.
                      - 아케 이 드 설치구간이라 함 은 1층벽 면지정선과 2층 ~3층벽 면지
                        정선에 의해 1층벽면이 후퇴하여 형성되는 개방된 통로공간을 말하
                        며, 다음 각 호의 기준에 따라 아케이드에 면한 필지의 사업자가
                        건축물 건설시 아케이드를 설치하여야 한다.
                        1. 아케이드 구조는 예시도를 기
                            준으로 조성하여야 하며, 아케
                            이드가 면한 건축물의 1층부 <아케이드 조성 구조 예시도>
                            높이는 4.5미터로 한다.
                        2. 아케이드 공간내의 바닥면과             4m
                            인접한 보도의 포장면과의 높
                            이차는 15㎝이하 이어야 하며,
                            연접한 필지간의 연결구간에서
                            아케이드 바닥의 단차이가 부
                            득이 발생하면 이를 최소화하
                            고, 아케이드 공간내의 바닥구
                            배(2%이내)는 보도측으로 경
 C 1,                       사지게 하여 우천시 건축물로
         C 1,               의 빗물침투를 방지한다.
~10,    ~10,            3. 건축물의 1층 바닥의 높이는
                건축물의        연접한 아케이드 공간내 보도
업무      업무                  면의 높이보다 15㎝ 이하 범위
1~7,    1~7,     배치에        내에서 높게 조성하여야 한다.
                관한 사항 4. 아케이드 공간내에는 ‘보행지장물’의 설치를 불허하며, 영업
공청      공청                 공간으로 사용할 수 없다.
        1~4             5. 연속적인 아케이드 조성을 위하여 건축물 신축시 기 조성된 건
1~4                         축물의 아케이드 위치 등을 고려하여 아케이드 공간을 조성
                            하며, 건축물이 끝나는 부분은 인접대지경계선까지 캐노피를
                            조성하여 한다.
                        6. 캐노피의 색채 및 소재는 경관계획의 건축물 색채계획과 조
                            화를 이루도록 하여야 하며, 기둥 및 지붕의 소재는 목재․스테인
                            레스․알루미늄․폴리카보네이트 중 선택하여 조성하여야 한다.
                        7. (삭제)
                        8. 아케이드 공간내 옥외광고물은 <별표13> 특정구역규제사항 중
                           ‘보행자전용도로변에 면한 건축물의 외벽 및 아케이드로 조
                           성된 1층 공간’ 의 설치기준에 의하여 옥외광고물을 설치하여
                           야 한다.
                     ∙건축물의 외관 등
                      - 건축물의 외관
                        1. 외벽의 통일성 : 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별없이 모든
                           면의 마감을 동일재료로 처리하되 인접 대지의 기존 건축물 또
                           는 개발 예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러
                           하지 아니하다.
                        2. 상업용지의 건축지정선 또는 1층 벽면지정선에 면한 건축물의 1
                           층 외벽면은 50%이상을 투시형으로 하며, 셔터를 설치할 경우
                           투시형으로 처리하여야 한다.
                      - 건물의 옥상 및 지붕 위의 구조물은 건너편 도로에서 보이지 않도
                        록 파라펫 등으로 차폐하도록 권장한다.(방송․통신용 안테나 제외)
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