yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17016호                  관         보         2009. 6. 4. (목요일)


구   분                계        획        내      용

          ·주차장의 설치

           ① 모든 공동주택용지의 단지내 주차장 설치는 ‘주택건설기준등에관한규정’ 및

            교통영향평가에 의해 산정된 주차대수 및 ‘고양시 주차장 설치 및 관리 조례’

            에 따라 세대당 1대 이상의 주차시설을 설치하여야 한다. 다만, 공동주택이외

            의 시설은 ‘고양시 주차장조례’에 따라 부설주차장을 설치한다.

           ② 공동주택용지의 단지내 주차장 설치 중 10%이하를 지상주차장으로 설치하여

            비상시 또는 장애인·노인·임산부 등의 편의를 제공하여야 한다.

           ③ ②항에 의한 지상주차 이외에는 지하주차장을 원칙으로 한다. 단, 전용면적

            60㎡이하의 단지는 지하주차장 60%이상, 지상주차장 40%이하를 기준으로 한

            다. 또한 본 기준에서 부대복리시설은 예외로 한다.

            - 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확보

             하기 위하여 경보장치를 설치한다.

           ⑤ 제1편 제1장 제14조⑤항’에 의한 투수성 포장을 권장한다.

          ·단지내 자전거보관소
공동주택
           ① 단지 내 자전거 보관소 설치 기준은 다음과 같다.

            - 자전거보관소의 설치위치는 복지관, 관리소, 상가 건물, 주동, 어린이놀이

             터, 운동시설마다 1개소 이상 배치하여야 하며, 주동의 경우 피로티 및 출입

             구에 인접하여 설치한다.

           ② 자전거 보관소의 구조 및 기타설치기준은 ‘자전거 이용시설의 구조·시설기

            준에 관한 규칙’ 제16조의 규정에 따른다.

           ③ 자전거 보관소의 1개소 당 설치규모


                     구분                      보관가능대수

                     주동                    주동 세대수당 0.3대

                     상가                        30대

                  복지관 및 관리소                    15대

                어린이놀이터 및 운동시설                  10대




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           ·대지내 차량출입
            ① 차량 진출입불허구간을 제외한 곳에 차량 진출입구를 설치할 수 있다.
            ② 차량의 출입구의 폭원은 6m이상 확보할 수 있도록 한다.
             1. 단지내 도로와 보행로가 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성하여야 한다.
             2. 단지내 도로와 간선도로의 교차는 직각 교차를 원칙으로 한다.
             3. 단지내 상업기능과 주거기능을 위한 차량동선을 분리하여 계획하여야 한다.
           ·주차장의 설치
            ① 모든 주상복합용지내 건축물 부설주차장의 설치는 ‘주택건설기준등에관한규
             정, 주차장관련법령, 고양시주차장조례 및 교통영향평가에 의해 산정된 상업기
             능의 확보대수’와 ‘공동주택용지의 주차장 설치기준’에 의한 주거기능의 주차
주상복합용지       장 확보대수 이상의 주차시설을 설치하여야 한다.
           ·주상복합용지 주차장 설치기준
            ① 주상복합용지 단지내 지하주차장 설치는 다음 각 호에서 정하는 시설기준에
             따라 설치하여야 한다.
             1. 주상복합용지 중 주거용도의 지하주차장은 법적 주차대수의 80%이상을 지
              하에 설치하여야 하며, 주거이외 용도의 법적주차대수는 90%이상을 지하에
              설치하여야 한다.
             2. 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확
              보하기 위하여 자동진출입 통제장치가 설치되어야 한다.
            ② 주차장의 포장 재료는 ‘제1편제14조⑤항’에 의한 투수성포장재를 사용하도록
             권장한다.

           ·대지내 차량출입
            ① 차량 진출입불허구간을 제외한 곳에 차량 진출입구를 설치할 수 있다.
            ② 차량 출입구의 폭원은 6m이상 확보 할 수 있도록 한다.
           ·대지내 차량동선
 상업용지       ① 보행로와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성한다.
            ② 간선도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 한다.
           ·주차장의 설치
            - 상업·업무용지내 부설주차장은 ‘주차장법’ 및 ‘고양시 주차장 설치 및 관리
             조례’등 관련법규에 따라 적합하게 설치하여야 한다.

           ·차량출입허용, 불허구간 및 주차출입구의 적용

            ① 차량 진출입불허구간을 제외한 곳에 차량 진출입구를 설치할 수 있다.
지원시설용지
            ② 차량출입구는 교차로에서 충분한 이격거리(20m이상)를 유지하여 차량출입의
             안전성을 높이고, 횡단보도와도 충분한 이격거리를 유지한다.

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              ·차량출입구
               ① 차량 진출입불허구간을 제외한 곳에 차량 진출입구를 설치할 수 있다.
              ·주차장 관련 기준
               ① 대지내 지하주차장을 설치할 경우 지하주차장 출입구의 시작점(경사로의 시
                작점 또는 카엘리베이터 입구)은 전면 도로측 대지경계선에서 3m이상 이격하
                여 설치하여야 한다. 단, 전면도로에서 건축선의 후퇴가 지정된 경우에는 그
                벽면한계선(지정선) 또는 건축한계선(지정선)에서 3m 이상 이격하여야 한다
                . 이때 대지경계선에서 지하주차장 출입구의 시작점까지의 차량동선은 보도와
                단차가 없도록 평탄한 구조로 조성하여야 한다.
               ② 차량 출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는
                시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 안 되며, 지하주차장의 출
                입구에는 도로교통의 안전에 필요한 교통안전시설(경보장치, 신호등 등)을 설
                치하여야 한다.
기타시설용지         ③ 20대 미만을 주차시킬 수 있는 지상주차장이 설치되는 경우에는 도로 또는
                대지내 보행자통로와의 경계선에는 제1항의 규정에 의하여 조경을 하거나 차
                량출입구 부분을 제외한 경계선에 단주를 1.5m 간격으로 설치하여야 한다.
               ④ 제①항의 기준에 따라 시설을 설치하였을 경우 조성 면적을 조경면적으로 인
                정할 수 있다.
               ⑤ 건축물내 주차장은 ‘주차장법’ 및 ‘고양시주차장조례’에 따라 설치하여야 하
                며, 종교시설의 경우에는 특정일의 이용객 증가에 대비하여 충분한 주차공간
                을 확보하여야 하며, 전면도로의 차량통행에 지장이 없도록 하여야 한다.
               ⑥ 주차장의 포장 재료는 ‘제1편제14조제⑤항’에 의한 투수성포장재를 사용하도
                록 권장한다.
               ⑦ 주차장 진입도로 설치시 도로와 다른도로등과의 연결에 관한 조례에 맞도록
                한다.
               ⑧ 공공시설(공공청사, 교육시설, 도서관, 광장, 공원 등)등에 자전거 주차장 부
                지를 별도 확보하여 설치한다.

나. 대지내 공지에 관한 계획

구        분                 계        획        내    용


              ① 블록형 단독주택용지
               1. 전면도로 건축한계선 폭2m는 식재공간으로 조성, 높이 1m의 생울타리를 주
                거지측에 조성하며 교목 및 초화류로 조성한다. 전면도로에는 단풍나무를 식
단독주택용지
                재한다. 블록형 단독주택용지와 전면도로간 단차(옹벽 등)이 발생시 벽천, 꽃
     및
                을 테마로 한 옹벽의 그래픽 디자인 등을 이용하여 쾌적한 보행환경을 조성하
근린생활시설
                도록 한다.
용        지
               2. 블록형 단독주택용지 이면도로 건축한계선 폭 1m는 교목 또는 관목(초화류)
                을 이용하여 식재공간으로 조성한다.
               3. 각 블록별 일정면적 이상의 테마 수 공간을 조성하도록 한다.


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구        분                 계        획        내       용


              ② 전용단독주택용지에서는 다음과 같이 공공조경 공간으로 조성한다.
               1. 전면도로변의 건축한계선(2m)에 의해 조성되는 공간은 높이 1m이하의 투시
                 형 담장 또는 생울타리를 주거지측에 조성하도록 하고, 교목 또는 관목(초화류
                 )를 이용하여 식재공간으로 조성한다.
               2. 이면도로변의 건축한계선 1m에는 교목 또는 관목(초화류)를 이용하여 식재공
단독주택용지           간으로 조성한다.
     및         3. 가로변 식재공간 중 일정면적 이상은 지정된 수종을 식재하도록 한다. 단독
근린생활시설           12은 장미, 단독9는 개나리, 단독6은 철쭉을 식재하여 각 마을의 이미지를 형
용        지       성하도록 한다.
              ③ 단독 및 점포주택용지, 근린생활시설용지의 건축한계선 1m에는 일정면적 이상
               에 대하여 관목(초화류)을 이용하여 식재공간 또는 화분으로 조성한다.또한, 벽
               면지정선에 의해 조성되는 전면공지의 포장은 꽃문양 또는 꽃문양 포장을 부분
               적으로 사용하도록 하며, 통행에 방해되지 않는 크기의 포트를 일정간격으로 배
               치하도록 한다.


              •통경구간 _기정
               ① 지침도상에 지정된 위치에 통경구간을 설치하되 아파트배치 상 부득이하게
                통경구간의 위치를 준수하기 어렵다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정할
                경우 지정 폭의 변화 없이 10m 범위 내에서 위치를 변경할 수 있다.
               ② 통경구간이 지침도상에 지정되지 않은 공동주택 블록(A-1, A-7~A-10,
                A-13, A-16~A-17, A-22)의 경우 1개 이상의 통경구간(폭20m이상)을 둔다.
                이때 통경구간의 위치는 해당블록의 여건 및 주변여건 등을 고려하여 해당 블
                록의 사업시행자가 결정한다.
               ③ 통경구간에 대한 사항은 ‘제Ⅰ편 제1장 제15조①항(통경구간)’의 규정을
                따른다.
               ④ 통경구간은 다음과 같이 조성한다.
                1. 통경구간이 지정된 곳은 일체의 건축물을 배치할 수 없으며(공원, 녹지,
                  휴식공간, 보도, 도로 등은 설치 가능), 통경과 보행등의 기능을 할 수 있
공동주택용지            도록 녹음교목을 위주로 하고 휴식시설과 관목(초화류)식재 등을 도입하여
                  시각적 개방감을 유도한다. 특히 조각품등을 설치하여 예술성과 테마성을
                  높이도록 한다.
                2. ②항 통경구간이 지침도상 지정되지 않은 공동주택 (A-1, A-7~A-10,
                  A-13, A-16~A-17, A-22)은 바람길을 고려하여 통경축을 계획하고 해당
                  통경구간에 부대복리시설의 설치는 가능하다.
              •통경구간 _변경
               ① A-2, 3, 4블록은 지정된 위치에 통경구간을 설치하되 아파트배치 상 부득이
                하게 통경구간의 위치를 준수하기 어렵다고 주택건설사업계획 승인권자가 인
                정할 경우 지정 폭의 변화 없이 10m 범위 내에서 위치를 변경할 수 있다.
               ② 통경구간이 지침도상에 지정되지 않은 공동주택 블록(A-1, A-7~A-10,
                A-13, A-16~A-17, A-22)의 경우 1개 이상의 통경구간(폭20m이상)을 둔다.
                이때 통경구간의 위치는 해당블록의 여건 및 주변여건 등을 고려하여 해당 블
                록의 사업시행자가 결정한다.

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구   분                   계        획        내        용


           ③ 통경구간에 대한 사항은 ‘제Ⅰ편 제1장 제15조①항(통경구간)’의 규정을 따른다.
           ④ 통경구간은 다음과 같이 조성한다.
            1. 통경구간이 지정된 곳은 일체의 건축물을 배치할 수 없으며(공원, 녹지, 휴
             식공간, 보도, 도로 등은 설치 가능), 통경과 보행등의 기능을 할 수 있도록
             녹음교목을 위주로 하고 휴식시설과 관목(초화류)식재 등을 도입하여 시각적
             개방감을 유도한다. 특히 조각품등을 설치하여 예술성과 테마성을 높이도록
             한다.
            2. ②항 통경구간이 지침도상 지정되지 않은 공동주택 (A-1, A-7~A-10,
             A-13, A-16~A-17, A-22)은 바람길을 고려하여 통경축을 계획하고 해당 통
             경구간에 부대복리시설의 설치는 가능하다.

공동주택용지     •공개공지
공동주택용지      ① 지침도상에 지정된 공개공지는 ‘제1편 제1장 제12조③항(공개공지)’의 규정
             에 따라 조성하는 것을 원칙으로 한다.
             1. 가각부에 지정된 공개공지는 완충녹지(또는 공공공지) 및 보도와 연계하여
              휴게공간을 조성한다.
             2. 가각부의 공개공지 조성방식은 ‘건축법시행령 제113조’ 규정과 ‘고양시 건
              축조례의 공개공지 지침’을 준용하여 파고라,벤치,조명등,플랜터등의 시설을
              설치하여야한다.
            ② 공개공지는 교목식재, 관목(초화류)식재, 휴식공간(앉음벽 등)으로 이용하게
             하며 통행에 방해가 되지 않도록 보행통로를 설치한다. 바닥은 꽃무늬 등의
             포장을 조성하여 상징성을 도모하도록 한다. (단, 차량진출·입과 통경축이 상
             충되는 A-6블록은 예외로 한다)

           •공공조경

            ① 공동주택 부지경계선으로부터 지정된 건축한계선 6m (또는 그 이상)의 공간
             (지침도상 공공조경구간)은 2m 이상의 산책로, 교목과 관목 등에 의한 녹지,
             휴게 및 체력단련시설 등으로 조성하여 Flower Gallery, 웰빙코스로서 활용하
             도록 한다.
            ② 경계부에 조성되는 산책로는 자연스러운 곡선형으로 조성하고 커뮤니티 동
공동주택용지       선으로 활용할 수 있도록 인접하는 단지와 연계하여 조성한다. 산책로와 연
             계시켜야 하는 단지는 A5-A6, A11-A12, A14-A15, A16-A17, A18-A19,
             B1-A21등이다. 주변과의 관계를 고려하기 위하여 경계부의 위치에 따라 조성
             방법에서 다음 사항을 고려하도록 한다.
             1. 부지가 도로와 접하는 경우는 1m 폭의 초화류와 생울타리를 조성하여 꽃
              을 볼 수 있도록 하고 사이사이에 녹음교목을 식재하여 보행자에게 녹음을
              제공하도록 한다.


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구   분                 계        획        내     용

             2. 보행자 전용도로와 접하는 경우는 단지측에 2m이상의 산책로를 자연스러
              운 곡선형으로 조성하고 중앙부에 관목류를 식재하도록 하며 부지경계선에
              서 2m 폭에 녹음교목을 식재하고 보행자 도로와의 연계를 고려하여 개방형
              공간으로 조성하도록 한다.
             3. 완충녹지 등 통행이 불가능한 녹지와 접하는 경우는 녹지측에 2m 이상
공동주택용지        의 자연스러운 곡선형으로 산책로를 조성하고 단지 측으로 여유있는 초화
              류를 식재한다.
             4. 공원과 접하는 경우는 공원으로의 통행이 가능하도록 하고, 가급적 공원측
              에 2m 이상의 산책로를 조성하고 단지측으로 여유있는 초화류를 식재한다.
            ③ 공동주택 블록별로 산·수·화를 테마로 하는 공간을 각 테마별로 하나 이상
             의 공간을 조성하도록 한다.
           ① 보행자 도로변 건축한계선 2m 구간은 녹음교목을 열식하고, 벤치, 휴지통, 가
            로등 등의 가로시설물을 설치하여 가로공원 형태의 개방공간으로 조성한다. 아
            울러 보행자도로로의 접근이 용이하도록 연계하여 조성하도록 한다. 특히 조각
            품 등을 설치하여 보행성을 높이도록 한다. 특히 조각품 등을 설치하여 예술성
주상복합용지      과 테마성을 높이도록 한다. 전면공지의 포장은 꽃문양 또는 꽃문양 타일을 부
            분적으로 사용하도록 한다.
           ② 도로변 건축한계선에 의해 조성되는 공간의 포장은 꽃문양 또는 꽃문양 타일을
            부분적으로 사용하도록 권장하며, 통행에 방해되지 않는 범위 내에서 포트를 적
            당한 간격으로 배치하도록 한다.

           •공개공지
            ① 삼송역 주변(C1)은 다음과 같이 조성한다.
             1. 대로변의 10m 건축한계선에는 녹음교목을 열식하고, 벤치, 휴지통, 가로등
              등의 가로시설물을 설치하여 가로공원 형태의 개방공간으로 조성한다. 식재
              수종은 도로변 가로수와 가급적 통일시키거나 녹음이 풍부한 수종으로 한
              다. 도로를 이용하는 운전자를 고려한 시설계획을 수립한다.
             2. 녹지변의 6m 건축한계선에는 자연형 휴식공간을 조성하고 하천으로의 접
              근이 용이하도록 연계하여 조성하도록 한다. 특히 조각품 등을 설치하여 예
              술성과 테마성을 높이도록 한다.
 상업용지       ② 유럽형 상가(C3)는 다음과 같이 조성한다.
             1. 보행자 도로변 건축한계선 2m로 발생되는 전면공지에 대하여 전면부 상
              가의 상업 활동을 목적으로 목재데크 및 테라스, 잔디식재 등을 조성할
              수 있다.
             2. 외부도로변 아케이드 조성구간은 LED조명을 활용하여 일정간격으로 중앙
              바닥에 설치하는 것을 권장한다. 전면도로의 포장과 동일하게 조성하여 가
              로의 연속성을 느끼도록 조성한다. 개방공간으로 조성한다. 아울러 보행자도
              로로의 접근이 용이하도록 연계하여 조성한다. 특히 조각품 등을 설치하여
              보행성을 높이도록 한다. 전면공지의 포장은 꽃문양 또는 꽃문양 타일을 부
              분적으로 사용하도록 권장한다.

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구      분                 계        획        내      용

              •공개공지
              ① 삼송역 주변(C1)은 다음과 같이 조성한다.
               1. 대로변의 10m 건축한계선에는 녹음교목을 열식하고, 벤치, 휴지통, 가로등
                 등의 가로시설물을 설치하여 가로공원 형태의 개방공간으로 조성한다. 식재
                 수종은 도로변 가로수와 가급적 통일시키거나 녹음이 풍부한 수종으로 한
                 다. 도로를 이용하는 운전자를 고려한 시설계획을 수립한다.
               2. 녹지변의 6m 건축한계선에는 자연형 휴식공간을 조성하고 하천으로의 접
                 근이 용이하도록 연계하여 조성하도록 한다. 특히 조각품 등을 설치하여 예
                 술성과 테마성을 높이도록 한다.
              ② 유럽형 상가(C3)는 다음과 같이 조성한다.
               1. 보행자 도로변 건축한계선 2m로 발생되는 전면공지에 대하여 전면부 상
                 가의 상업 활동을 목적으로 목재데크 및 테라스, 잔디식재 등을 조성할
                 수 있다.
               2. 외부도로변 아케이드 조성구간은 LED조명을 활용하여 일정간격으로 중앙
                 바닥에 설치하는 것을 권장한다. 전면도로의 포장과 동일하게 조성하여 가
                 로의 연속성을 느끼도록 조성한다.
 상업용지
               3. 이면도로변 건축한계선에 의해 조성되는 전면공지의 포장은 꽃문양 또는
                 꽃문양 타일을 부분적으로 사용하도록 하며, 통행에 방해되지 않는 범위 내
                 에서 포트를 미관을 고려한 적당한 간격으로 배치하도록 한다.
              ③ C2(간선가로변), 수변상가(C4)는 다음과 같이 조성한다.
               1. C2(수변상가) 건축한계선 3m구간은 ground level과 동일하게 목재데크(또
                 는 목재와 유사한 재료를 사용할 수 있음)를 설치하며 하천변과 인접한 공
                 간에 폭 50cm내외의 벤치를 설치하여 하천으로의 조망공간을 확보한다.
               2. C2(간선가로변)의 보행자도로변 건축한계선 2m 구간은 녹음교목을 열식하
                 고, 벤치, 휴지통, 가로등 등의 가로시설물을 설치하여 가로공원 형태의 개
                 방공간으로 조성한다. 아울러 보행자도로로의 접근이 용이하도록 연계하여
                 조성한다. 특히 조각품 등을 설치하여 보행성을 높이도록 한다. 전면공지의
                 포장은 꽃문양 또는 꽃문양 타일을 부분적으로 사용하도록 권장한다.
               3. C2(간선가로변)의 도로변 건축한계선 2m에 의해 조성되는 전면공지의
                 포장은 꽃문양 또는 꽃문양 타일을 부분적으로 사용하도록 권장하며, 통
                 행에 방해되지 않는 범위 내에서 포트를 미관을 고려한 적당한 간격으로
                 배치하도록 한다.
              •전면공지
              ① 지구단위계획결정도에 표시된 건축선에 의해 확보되는 전면공지는 일반인의
               접근이 용이하도록 전면공지 길이의 3분의 2이상 구간의 바닥은 보도 및 공원
               의 보행자통로의 포장높이와 같도록 조성하여야 한다.
              ② 전면공지에는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기적치장 등 장애물을 설치하여서는
도시지원시설
               안 된다. 단, 건축허가권자가 인정한 옥외시설물의 설치는 예외로 한다.
용       지
              •공개공지
              ① 도로변 경계부는 가로공원의 형태로 조성하며 예술품을 설치한다.
              ② 건축선에 의한 경계부는 Flower Gallery로 조성한다.
              ③ 근린공원변 경계부는 주민들의 쉼터로 활용할 수 있도록 조성한다.
              ④ 부지와 부지사이의 대지경계선에 공공보행통로를 조성하도록 한다.

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구        분                  계         획          내     용

              •공공조경

               ① 도로변에 건축한계선에 의해 조성되는 공간은 가로공원의 형태로 조성하며

                예술품등을 설치해야 한다.

              •공공보행통로

               ① 공공보행통로를 조성할 경우 ‘제Ⅰ편 제1장 제12조⑤항(공공보행통로)’ 규정

                에 따라 조성하는 것을 원칙으로 한다.

               ② 공공보행통로가 지정되지 아니한 블록(또는 연접한 블록)을 가로지르는 연속
도시지원시설
                된 개방 공간(인동거리에 의한 개방공간은 제외)을 확보하여야 한다.
용        지
               ③ 지구단위계획 지침도에 보행자전용도로 및 공원 등과의 연결을 위하여 공공

                보행통로로 지정시 그 구간은 ‘장애인·노인·임산부등의 편익증진 보장에 관

                한 법률’에서 정한 설치기준에 적합하여야 한다.

               ④ 보행생태축(녹도 및 실개천 등), 단지내 휴게소 등과 인접하여 연계되도록 공

                공보행통로를 설치할 것을 권장한다.

               ⑤ 공공보행통로 주변에 옥외주차장, 지하주차장램프 및 체육시설을 설치할 경

                우 일정거리 이상을 이격하여 보행의 안전성을 확보하여야 한다.


              ① 대로변의 10m 건축한계선에는 녹음교목을 열식하고 벤치, 휴지통, 가로등 등

               의 가로시설물을 설치하여 가로공원 형태의 개방공간으로 조성한다. 다만, 집단

               에너지 시설 용지내에 계획된 5m 건축한계선에는 집단에너지 시설을 운영하는

               데 필요한 도로, 주차장 등을 5m건축한계선에 의해 조성되는 대지내 공지 면적

               의 20%범위내에서 설치할 수 있다. 식재수종은 도로변 가로수와 가급적 통일시

               키거나 녹음이 풍부한 수종으로 한다. 도로를 이용하는 운전자를 고려한 시설계
공공건축물
               획을 수립한다. (Flower Gallery 등)
     및
              ② 보행자도로변의 6m 건축한계선에는 녹음교목을 열식하고 벤치, 휴지통, 가로등
기타시설용지
               등의 가로시설물을 설치하여 가로공원 형태의 개방공간으로 조성한다. 보행자도

               로로의 접근이 용이하도록 연계하여 조성하도록 한다. 특히 조각품 등을 설치하

               여 보행성을 높이도록 한다. 전면공지의 포장은 꽃문양 또는 꽃문양 타일을 부

               분적으로 사용하도록 한다.

              ③ 공원변, 녹지변 등은 보행성, 녹음성 등 주변과의 연계를 고려하여 계획하도

               록 한다.


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5. 특별계획구역에 관한 사항-기정
 구   분                     계         획        내    용

            •지정목적 및 지정대상에 관한 사항

             ① 지정목적 : 공원, 학교, 커뮤니티 시설간 통합된 공간체계에서의 시설배치를

              고려해야 하므로 이에 부합되는 통합 설계안의 수립

             ② 지정개요

              1. 위치 : 고양시 신원동 114-3답 일원

              2. 면적 : 55,746㎡

              3. 용도지역 : 제2종일반주거지역

            •공간구성의 방향에 관한 사항

             ① 공원, 커뮤니티시설, 3개의 학교가 공간적으로 혼합되어 있으므로, 별개의 부

              지가 아닌 동일부지의 통합 연계된 개발의 효과 필요

             ② 3개의 학교 운동장과 공원의 공간이 서로 공유될 수 있도록 계획

            •획지의 분할 및 합필

             ① 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 특별계획구역1의 모든 획지
특별계획구역1
              는 세부계발계획의 내용에 따라 학교, 공원, 커뮤니티, 보육원의 획지를 변경
(학교복합계획)
              할 수 있다.

            •건축물의 용도 및 규모

             ① 건축물의 용도 및 규모는 ‘제Ⅱ편 제6장(공공건축물 및 기타시설용지)’중 교

              육 및 연구시설에 관한 사항, 커뮤니티센터 및 문화시설에 관한 사항 그리고

              제Ⅳ편 제29조 내지 제30조(공원조성에 관한 사항)의 기준에 따라 해당시설에

              적용한다.

             ② 기타 다음의 건축물의 용도도 가능하다.

              1. 제1종근린생활시설 중 수퍼마켓과 일용품등의 소매점, 휴게음식점·제과점,

               의원·치과의원·한의원

              2. 문화 및 집회시설

              3. 판매시설 중 상점

              4. 운동시설

            •건축한계선

             ① 지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.

            •경관에 관한 사항

             ① Skyline, 통경축, 색채 등 경관적 요소를 고려하여 계획한다.

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 구   분                   계          획        내     용


           •지정목적 및 지정대상에 관한 사항

            ① 지정목적 : 고양삼송지구 진입부로서 상징성 있는 건축물을 건립하기 위해

             이에 대한 보다 구체적이고 창의적인 아이디어를 적용하기 위하여 지정

            ② 지정개요

             1. 위    치 : 고양시 삼송동 16-27답 일원 및 지축동 783-2답 일원

             2. 면    적 : 31,021㎡

             3. 용도지역 : 일반상업지역

           •공간구성의 방향에 관한 사항

            ① 삼송지구 주 진입부에 위치한 PF상업용지는 삼송지구의 이미지를 전달하는

             공간이므로 삼송지구 랜드마크가 될 수 있도록 건축한다.

            ② 중앙에 주차장에 의해 상업용지가 분리되므로 이들 공간을 연결하기위한 입

             체공공보행통로를 조성할 수 있다.

            ③ 역사이용자들에게 적합한 역전광장이 조성될 수 있도록 적정 공개공지를 확
특별계획구역2
             보한다.
(PF상업용지)
           •획지의 분할 및 합필

            ① 획지는 특별계회구역의 상세계획(안)에 따라 변경할 수 있다.

           •건축물의 용도 및 규모

            ① 건축물의 용도·규모, 건폐율, 용적률은 ‘제Ⅱ편 제4장(상업용지)’의 내용을

             참고한다.

           •건축한계선

            ① 지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.

           •경관에 관한 사항

            ① Skyline, 통경축, 색채 등 경관적 요소를 고려하여 계획한다.

           •대지내 공지에 관한 사항

            ① 입체공공보행통로의 조성기준은 ‘제Ⅰ편 제1장 제12조⑥항(입체공공보행통로)’

             규정에 따라 조성하는 것을 원칙으로 한다.

           •대지내 차량출입


            ① 차량의 진출입구는 차량출입허가구간을 제외한 부분에 설치할 수 없으며 통
             일로와 송원로 진·출입교통 처리에 유의해야 한다.

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 구   분                    계          획        내      용


            •주차장의 설치

특별계획구역2      ① 상업용지내 부설주차장 또는 주차장용지는 ‘주차장법’ 및 ‘고양시 주차장설
(PF상업용지)      치 및 관리 조례’등 관련법규에 따라 적합하게 설치하여야 한다.
             ② 자동차 주차장 부지를 별도 확보하여 설치한다.

            •지정 목적 및 지정대상에 관한 사항

             ① 지정목적 : 고양시가 추구하는 중점시책 사업인 방송영상산업 클러스터 구축

              과 삼송지구의 자족시설 유치를 위해 대규모 도시지원시설용지를 계획하였고

              현 시점에서 구체적인 개발프로그램이 미흡하여 향후 개발자의 다양하고 창의

              적인 개발안을 받아들여 상세한 지구단위계획을 수립·운영하기 위함

             ② 지정개요

              1. 위   치 : 고양시 동산동 92-6, 13-15일원 및 지축동 771-24일원

              2. 면   적 : 369,160㎡

              3. 용도지역 : 준주거지역

            •획지분할 및 규모에 관한 사항

             ① 획지의 분할은 본 지구단위계획에 표기된 획지분할 가능선을 따라 분할 및

              합필을 할 수 있다. 다만, 획지분할 가능선 이외의 분할은 상세계획 수립 결과
특별계획구역3
              에 따라 인·허가권자의 승인을 득하여야 한다. 이때 획지 분할에 의해 분할
 (도시지원
              된 필지는 도로에 접해야 한다.
 시설용지)
            •건축한계선

             ① 지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.

            •건축물의 용도, 규모, 건폐율, 용적률

             ① 건축물의 용도, 규모, 건폐율, 용적률은 ‘제Ⅱ편 제5장(도시지원시설용지)’의

              내용을 참고한다.

            •건축물의 최고높이제한

             ① 지침도 및 고도제한도면을 참조한다.

            •주차장의 설치

             ① 도시지원시설용지의 부설주차장은 ‘주차장법’ 및 ‘고양시 주차장설치 및 관

              리 조례’등 관련법규에 따라 적합하게 설치하여야 한다.

            •경관에 관한 사항

             ① Skyline, 통경축, 색채 등 경관적 요소를 고려하여 계획한다.

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5. 특별계획구역에 관한 사항-변경
 구    분                   계          획        내      용

            •지정 목적 및 지정대상에 관한 사항

             ① 지정목적 : 고양시가 추구하는 중점시책 사업인 방송영상산업 클러스터 구축

              과 삼송지구의 자족시설 유치를 위해 대규모 도시지원시설용지를 계획하였고

              현 시점에서 구체적인 개발프로그램이 미흡하여 향후 개발자의 다양하고 창의

              적인 개발안을 받아들여 상세한 지구단위계획을 수립·운영하기 위함

             ② 지정개요

              1. 위   치 : 고양시 동산동 96일원, 112-3, 17-22일원 및 지축동 773-3일원

              2. 면   적 : 336,111㎡

              3. 용도지역 : 준주거지역

            •획지분할 및 규모에 관한 사항

             ① 획지의 분할은 본 지구단위계획에 표기된 획지분할 가능선을 따라 분할 및

              합필을 할 수 있다. 다만, 획지분할 가능선 이외의 분할은 상세계획 수립 결과
특별계획구역1
              에 따라 인·허가권자의 승인을 득하여야 한다. 이때 획지 분할에 의해 분할
(도시지원시설
              된 필지는 도로에 접해야 한다.
 용지 중 S1)
            •건축한계선

             ① 지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.

            •건축물의 용도, 규모, 건폐율, 용적률

             ① 건축물의 용도, 규모, 건폐율, 용적률은 ‘제Ⅱ편 제5장(도시지원시설용지)’의

              내용을 참고한다.

            •건축물의 최고높이제한

             ① 지침도 및 고도제한도면을 참조한다.

            •주차장의 설치

             ① 도시지원시설용지의 부설주차장은 ‘주차장법’ 및 ‘고양시 주차장설치 및 관

              리 조례’등 관련법규에 따라 적합하게 설치하여야 한다.

            •경관에 관한 사항

             ① Skyline, 통경축, 색채 등 경관적 요소를 고려하여 계획한다.




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제17016호                       관                보                      2009. 6. 4. (목요일)
<별표1> 공동주택(아파트, 연립주택)의 주택규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 평균층수-기정
 필지                필지면적        세대수            평균주택      평균층수           건폐율          용적률
         주택유형                                                                                비고
 번호                  (㎡)        (호)           규모(㎡)     (층)이하          (%)이하        (%)이하

 A-1    85㎡초과       39,858      509       145 내외                         50          185     분양

 A-2    60㎡이하       57,136     1,585          69 내외                      50          190     임대

 A-3    60㎡이하       32,187      893           69 내외                      50          190     임대

 A-4    60㎡이하       46,943     1,302          69 내외                      50          190     임대

 A-5    85㎡초과       34,306      426       145 내외                         50          180     분양

 A-6   60㎡~85㎡이하    26,366      437       109 내외                         50          180     분양

 A-7    85㎡초과       53,621      684       145 내외                         50          185     분양

 A-8    85㎡초과       44,644      570       145 내외                         50          185     분양

 A-9    85㎡초과       26,031      323       145 내외                         50          180     임대

A-10    85㎡초과       45,365      563       145 내외                         50          180     분양

A-11   60㎡~85㎡이하    57,287      950       109 내외         블록별             50          180     임대
                                                         평균
A-12    60㎡이하       52,212     1,372          69 내외                      50          180     임대
                                                         15층
A-13    85㎡초과       50,844      631       145 내외                         50          180     분양

A-14    60㎡이하       36,417      957           69 내외                      50          180     임대

A-15   60㎡~85㎡이하    63,059     1,046      109 내외                         50          180     분양

A-16    60㎡이하       44,074     1,222          69 내외                      50          190     임대

A-17    85㎡초과       43,251      537       145 내외                         50          180     임대

A-18    60㎡이하       70,552     1,957          69 내외                      50          190     임대

A-19    85㎡초과       44,534      553       145 내외                         50          180     임대

A-20   60㎡~85㎡이하    63,276     1,074      109 내외                         50          185     임대

A-21   60㎡~85㎡이하    25,495      423       109 내외                         50          180     분양

A-22   60㎡~85㎡이하    93,483     1,508      109 내외                         50          175     분양

       합계          1,050,941   19,522                        -           -            -      -

 필지                   필지면적                                       건폐율          용적률
          주택유형                    세대수(호)          평균층수                                      비고
 번호                    (㎡)                                       (%)이하        (%)이하

 B-1     85㎡초과        30,803            170           4층이하        60           80

주1) 공동주택(아파트, 연립)의 평균용적률은 180%이하임
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