yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19659호(별권1)                관          보              2019. 12. 31.(화요일)
도면
      위 치      구 분                         계 획 내 용
번호
                      - 창문의 형태는 주변과 조화되지 않는 형태나 과도한 돌출이 되지 않도록 할
                        것을 권장하며, 발코니 난간은 주물난간을 권장하며, 스테인레스스틸 난간을
                        지양한다.
                                < 주물난간(권장) 및 스테인레스스틸 난간(지양) 예시도 >




                        -도로 또는 공원변에 면한 점포겸용주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%
                          이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
               형태 및   ․ 1층 바닥높이 등
ED3   ED3               - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는
               색채 등
                         전면도로의 평균 지반고와 가능한 차이가 10센티미터 이하로 한다. 단, 불가피한
                         경우에는 승인권자의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                        - 1층에 여러 개의 점포가 있는 점포경용주택의 경우, 개별 점포로의 출입만을
                         위한 계단 또는 경사로의 설치를 불허한다.
                      ․ 지붕형태 및 옥탑 등 천공부 구조물
                        - 지붕의 형태는 경사지붕 또는 평지붕을 선택하여 건축할 수 있으나, 인접주택과
                          의 경관 상 조화와 스카이라인을 고려하여 지붕형태를 결정한다.
                        - 지붕의 재질은 기와(한식기와, 점토기와 등), 아스팔트 슁글(일반슁글, 육각슁글),
                          천연슬레이트, 적삼목 등 자연친화적인 재료를 사용한다.
                        - 경사지붕으로 계획 할 경우 지붕의 형태는 박공형으로 하며, 경사구배는 세로,
                          가로 비율이 3/10~5/10가 되도록 하고, 난간 설치는 금지하며, 지붕 의 처마는
                          30㎝ 이상 45㎝ 이하로 권장한다.
                        - 평지붕일 경우, 테라스 혹은 옥상정원의 개념으로 사용되어야 하고, 옥상 녹화를
                          권장하며, 난간 설치시 난간의 높이는 1.2m를 넘지 않도록 하여야 한다.


                                         < 지붕형태 예시도 >




                                353
제19659호(별권1)               관         보             2019. 12. 31.(화요일)
도면
      위 치      구 분                       계 획 내 용
번호


                     ․ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.
                     ․ 담장, 대문 등
                       - 점포겸용주택과 같이 1층부에 근린생활시설이 조성되는 부분은 담장설치를 원칙
                         적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의
                         안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의
                         승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                     ․ 공유외부공지
                       - 지구단위계획 결정도 상에 지정된 공유외부공지는‘제1편 제1장 제12조 제②항’
                        의 기준을 따르며, 다음의 사항을 권장한다.
                      1. 외부공간에 벤치 및 테이블이 있는 야외테라스, 식재 조성을 권장한다.
            경계부 처리    2. 보행가로에 연한 점포형주택 전면부 외부공간의 연속성 유지를 권장한다.

                                       < 보행가로변 예시도 >




ED3   ED3            ․ 세부지침의 적용
                       - 획지의 위치와 형상에 따라 3개의 유형(일반가로형, 코너형, 보행가로변형)으로
                         분류하여, 각 유형별 세부지침은 <별표3>을 따른다.
                       - 유형별 획지의 구분은 다음과 같으며 3개의 유형 모두 남향의 장점을 취하면서
                         단지 전체 경관에 질서와 통일감을 부여하도록 권장한다.

                                     < 주택유형별 획지 구분도 >




            주택유형별
            세부지침




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제19659호(별권1)                      관            보         2019. 12. 31.(화요일)

 <별표2> 일반형 단독주택용지(이주자택지)의 건축물 용도‧건폐율‧용적률‧최고층수‧가구수 등

  구 분                              획지형 단독주택용지 (이주자택지)


      도면표시                                    ERD4


              「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
              - 단독주택(다중주택 제외)
      허용용도    - 점포겸용주택에 한하여 제1,2종 근린생활시설

건축물
용도
              건축법 시행령 [별표1]에 의한 제2종 근린생활시설 중 다음용도
              - 안마시술소․안마원 및 단란주점

      불허용도    교육환경 보호에 관한 법률 교육환경보호구역 내 금지시설
              허용용도 이외의 용도




 건폐율(%)                                      60% 이하




 용적률(%)                                      150% 이하




                                             4층
  최고층수
                                (단, 1층이 필로티 구조가 아닌 경우 3층 이하)




                                         3가구 이하
1획지 당 가구수
                                   (주거전용으로 사용 시 5가구 이하)




  면적(㎡)                                      28,898㎡




  세대수                                        108세대




평균공급면적(㎡)                                     268㎡




  해당블록                                         ED3




                                       355
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 <별표3> 이주자택지 주택유형별 세부지침

  구 분                                            주택유형별 세부지침


                       ED3                                ED3                           ED3
 도면표시
                    (일반가로형)                              (코너형)                    (보행가로변형)

            ED3 ①, ②, ③, ④, ⑤(-2,-5),           ED3 ⑤(-1,-3,-4,-6),              ED3 ⑧, ⑨, ⑪, ⑫
              ⑥(-2,-5), ⑦(-2,-5), ⑩,               ⑥(-1,-3,-4,-6),
           ⑬(-2,-5), ⑭(-2,-5), ⑮(-2,-5),           ⑦(-1,-3,-4,-6),
 획지번호
                     ⑯, ⑰, ⑱                       ⑬(-1,-3,-4,-6),
                                           ⑭(-1,-3,-4,-6), ⑮(-1,-3,-4,-6)


            가로에 접한 1층 전면부 외벽면의  두 도로에 한 특성을 살려 1층 전면  보행가로변에 위치하는 점포형 주택은
            50% 이상을 투시형 벽면으로 계획 부 외벽면의 50% 이상을 투시형 벽 1층의 점포부분의 벽면을 투시형 벽
            하여야                             면으로 계획하여야 한다.                    면으로 80% 이상 설치하여야 한다.
            한다.                             입면의 다양성을 위해 상층 주거부분  소음을 고려하여 보행가로변 상부층
            연속적인 가로경관 형성을 위해 인접 에 발코니창과 일반단창을 혼합하여 주거시설은 작은창으로 계획하는 것
  외벽        대지의 건물 입면과의 조화를 고려할 사용                                           을 권장한다.
            것을 권장하며, 입면의 다양성을 위 할 것을 권장한다.
            해 상층 주거부분에 발코니창과 일반
            단창을 혼합하여 사용토록 권장한다.


            주차장은 건물의 배치를 고려하여 전  코너형의 경우 코너부분을 제외한 양  주차장의 배치는 접근성을 고려하여
            면에 일렬 배치토록 한다.                  측면에 주차장을 배치한다.                   건물의 측면 후면부에 배치한다.
            대지 내 양옆에 주차장을 나누어 배  대지 내 양옆에 주차장을 나누어 배  대지 내 양옆에 주차장을 나누어 배치
            치하고 장애인 휠체어를 고려하여 유 치하고 장애인 휠체어를 고려하여 유 하고 장애인 휠체어를 고려하여 유효
  주차장       효폭 1.2m 이상의 충분한 보행자 진 효폭 1.2m 이상의 충분한 보행자 진 폭 1.2m 이상의 충분한 보행자 진입
            입공간을 확보하여야 한다.                  입공간을 확보하여야 한다.                   공간을 확보하여야 한다.




                                            지붕형태는 양 도로를 고려하여 경사
                                            지붕 및 평지붕을 혼합한 복합적 형
                                            태로 구성한다.
  지붕                                        복합지붕(경사지붕 + 평지붕)인 경우
                                            경사지붕을 50% 이상으로 할 것을 권
                                            장한다.


                                                                             보행가로변은 1.5m 후퇴하여 건축선
                                                                             을 지정한다.
                                                                             보행가로변에 면하는 외부공간은 벤치
배치 및 건축선                                                                     및 테이블이 있는 야외테라스, 식재
                                                                             등을 조성한다.




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제19659호(별권1)                  관          보             2019. 12. 31.(화요일)

 - 변경
도면
        위 치    구 분                           계 획 내 용
번호
                   허용   ․ 건축물의 용도는 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.
              용도
                   불허   ․ 건축물의 용도는 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.

               건폐율      ․ 건축물의 건폐율은 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.

               용적률      ․ 건축물의 용적률은 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.


               높 이      ․ 건축물의 높이는 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.


              1획지 당
                        ․ 1획지 당 가구수는 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.
               가구수


                        ․ 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지구단위계획 결정도를 따른다.
                          - 쾌적한 보행환경 조성 및 경관이 아름다운 거리 조성을 위하여 예시와 같이 건축
                          한계선을 결정한다.
                          - 단지 중앙의 쾌적하고 활기찬 보행가로 조성을 위해 보행가로(공공공지7~8)
                          변 건축선은 1.5m 후퇴하여 야외테라스를 조성한다.
                                          < 건축한계선 예시도 >




               배치 및
ED3     ED3    건축선




                        ․ 지구단위계획 결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「화성시 건축
                          조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.



                        ․ 외벽의 재료, 형태 등
                          - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측·후면이 동일하거나 최소한 서로
                            조화를 이룰 수 있게 한다.
                          - 외벽의 재료는 천연자연재료 및 환경친화적 자재만을 사용하여야 한다.
                         1. 천연자연재료: 건축재료로 사용한 후에도 재활용, 재사용이 가능한 재료로 흙, 목재,석
                          재, 벽돌, 천연직물 등
               형태 및
                         2. 환경친화적 자재: 자원재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등을 위하여 도입하는 것으로
               색채 등
                          서 환경마크 또는 GR마크를 획득한 자재
                        - 건축물의 외벽은 되도록 페인트의 사용을 지양하여 재료의 물성, 색상이 그대로
                          드러나게 한다. 단, 필요에 의하여 채색을 할 경우에는 주변 경관과 조화를 이루어
                          야 한다.
                        - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는
                          지상층의 외벽과 동일하게 처리한다.



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제19659호(별권1)                관           보             2019. 12. 31.(화요일)
도면
      위 치      구 분                          계 획 내 용
번호

                      - 창문의 형태는 주변과 조화되지 않는 형태나 과도한 돌출이 되지 않도록 할 것을
                        권장하며, 발코니 난간은 주물난간을 권장하며, 스테인레스스틸 난간을 지양한
                        다.

                                < 주물난간(권장) 및 스테인레스스틸 난간(지양) 예시도 >




                        -도로 또는 공원변에 면한 점포겸용주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%
                          이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
               형태 및   ․ 1층 바닥높이 등
ED3   ED3
               색채 등     - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는
                          전면도로의 평균 지반고와 가능한 차이가 10센티미터 이하로 한다. 단, 불가피한
                          경우에는 승인권자의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                        - 1층에 여러 개의 점포가 있는 점포경용주택의 경우, 개별 점포로의 출입만을
                          위한 계단 또는 경사로의 설치를 불허한다.
                      ․ 지붕형태 및 옥탑 등 천공부 구조물
                        - 지붕의 형태는 경사지붕 또는 평지붕을 선택하여 건축할 수 있으나, 인접주택과
                          의 경관 상 조화와 스카이라인을 고려하여 지붕형태를 결정한다.
                        - 지붕의 재질은 기와(한식기와, 점토기와 등), 아스팔트 슁글(일반슁글, 육각슁글),
                          천연슬레이트, 적삼목 등 자연친화적인 재료를 사용한다.
                        - 경사지붕으로 계획 할 경우 지붕의 형태는 박공형으로 하며, 경사구배는 세로,
                          가로 비율이 3/10~5/10가 되도록 하고, 난간 설치는 금지하며, 지붕 의 처마는
                          30㎝ 이상 45㎝ 이하로 권장한다.
                        - 평지붕일 경우, 테라스 혹은 옥상정원의 개념으로 사용되어야 하고, 옥상 녹화를
                          권장하며, 난간 설치시 난간의 높이는 1.2m를 넘지 않도록 하여야 한다.
                                          < 지붕형태 예시도 >




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제19659호(별권1)               관         보             2019. 12. 31.(화요일)
도면
      위 치      구 분                       계 획 내 용
번호


                     ․ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.
                     ․ 담장, 대문 등
                       - 점포겸용주택과 같이 1층부에 근린생활시설이 조성되는 부분은 담장설치를 원칙
                         적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의
                         안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의
                         승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                     ․ 공유외부공지
                       - 지구단위계획 결정도 상에 지정된 공유외부공지는‘제1편 제1장 제12조 제②항’
                        의 기준을 따르며, 다음의 사항을 권장한다.
                      1. 외부공간에 벤치 및 테이블이 있는 야외테라스, 식재 조성을 권장한다.
            경계부 처리    2. 보행가로에 연한 점포형주택 전면부 외부공간의 연속성 유지를 권장한다.

                                       < 보행가로변 예시도 >




ED3   ED3            ․ 세부지침의 적용
                       - 획지의 위치와 형상에 따라 3개의 유형(일반가로형, 코너형, 보행가로변형)으로
                        분류하여, 각 유형별 세부지침은 <별표3>을 따른다.
                       - 유형별 획지의 구분은 다음과 같으며 3개의 유형 모두 남향의 장점을 취하면서
                        단지 전체 경관에 질서와 통일감을 부여하도록 권장한다.

                                     < 주택유형별 획지 구분도 >




            주택유형별
             세부지침




                               359
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 <별표2> 일반형 단독주택용지(이주자택지)의 건축물 용도‧건폐율‧용적률‧최고층수‧가구수 등

  구 분                              획지형 단독주택용지 (이주자택지)


      도면표시                                     ERD4


              「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
              - 단독주택(다중주택 제외)
      허용용도    - 점포겸용주택에 한하여 제1,2종 근린생활시설

건축물
용도
              건축법 시행령 [별표1]에 의한 제2종 근린생활시설 중 다음용도
              - 안마시술소․안마원 및 단란주점
              교육환경 보호에 관한 법률 교육환경보호구역 내 금지시설
      불허용도
              허용용도 이외의 용도




 건폐율(%)                                      60% 이하




 용적률(%)                                      150% 이하




                                             4층
  최고층수
                                (단, 1층이 필로티 구조가 아닌 경우 3층 이하)




                                         3가구 이하
1획지 당 가구수
                                   (주거전용으로 사용시 5가구 이하)




  면적(㎡)                                      28,820.8㎡




  세대수                                         108세대




평균공급면적(㎡)                                      267㎡




  해당블록                                         ED3



                                       360
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 <별표3> 이주자택지 주택유형별 세부지침

  구 분                                            주택유형별 세부지침


                       ED3                                ED3                           ED3
 도면표시
                    (일반가로형)                              (코너형)                    (보행가로변형)

            ED3 ①, ②, ③, ④, ⑤(-2,-5),           ED3 ⑤(-1,-3,-4,-6),              ED3 ⑦, ⑧, ⑩, ⑪
           ⑥(-2,-5), ⑫(-2,-5), ⑬(-2,-5),           ⑥(-1,-3,-4,-6),

 획지번호      ⑮(-2,-5), ⑯, ⑰, ⑱, ⑲(-2,-5)             ⑫(-1,-3,-4,-6),
                                                   ⑬(-1,-3,-4,-6),
                                           ⑮(-1,-3,-4,-6), ⑲(-1,-3,-4,-6)

            가로에 접한 1층 전면부 외벽면의  두 도로에 한 특성을 살려 1층 전면  보행가로변에 위치하는 점포형 주택은
            50% 이상을 투시형 벽면으로 계획 부 외벽면의 50% 이상을 투시형 벽 1층의 점포부분의 벽면을 투시형 벽
            하여야                             면으로 계획하여야 한다.                    면으로 80% 이상 설치하여야 한다.
            한다.                             입면의 다양성을 위해 상층 주거부분  소음을 고려하여 보행가로변 상부층
            연속적인 가로경관 형성을 위해 인접 에 발코니창과 일반단창을 혼합하여 주거시설은 작은 창으로 계획하는 것
  외벽        대지의 건물 입면과의 조화를 고려할 사용                                           을 권장한다.
            것을 권장하며, 입면의 다양성을 위 할 것을 권장한다.
            해 상층 주거부분에 발코니창과 일반
            단창을 혼합하여 사용토록 권장한다.



            주차장은 건물의 배치를 고려하여 전  코너형의 경우 코너부분을 제외한 양  주차장의 배치는 접근성을 고려하여
            면에 일렬 배치토록 한다.                  측면에 주차장을 배치한다.                   건물의 측면 후면부에 배치한다.
            대지 내 양옆에 주차장을 나누어 배  대지 내 양옆에 주차장을 나누어 배  대지 내 양옆에 주차장을 나누어 배치
            치하고 장애인 휠체어를 고려하여 유 치하고 장애인 휠체어를 고려하여 유 하고 장애인 휠체어를 고려하여 유효
  주차장       효폭 1.2m 이상의 충분한 보행자 진 효폭 1.2m 이상의 충분한 보행자 진 폭 1.2m 이상의 충분한 보행자 진입
            입공간을 확보하여야 한다.                  입공간을 확보하여야 한다.                   공간을 확보하여야 한다.




                                            지붕형태는 양 도로를 고려하여 경사
                                            지붕 및 평지붕을 혼합한 복합적 형
                                            태로 구성한다.
  지붕                                        복합지붕(경사지붕 + 평지붕)인 경우
                                            경사지붕을 50% 이상으로 할 것을 권
                                            장한다.


                                                                             보행가로변은 1.5m 후퇴하여 건축선
                                                                             을 지정한다.
                                                                             보행가로변에 면하는 외부공간은 벤치
배치 및 건축선                                                                     및 테이블이 있는 야외테라스, 식재
                                                                             등을 조성한다.




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 3) 공모형(ERD3) 디자인가이드라인(변경)
  - 기정
도면
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번호
                        ․ 디자인 가이드라인 정의
                        - “디자인 가이드라인”이란 공모형(ERD3) 단독주택용지에 도입된 특화요소의 실
                         현과 단지 통합디자인 적용을 위한 지침적 성격의 계획을 말한다.
                        ․ 디자인 가이드라인의 범위 및 기본방향
                        - 디자인 가이드라인 적용의 공간적 범위는 공모형(ERD3) 단독주택용지 ED1블록
                         과 ED2 블록을 말한다.
                        - ED1블록은 [Active Life]를 중심개념으로 “이웃이 소통하는 활기차고 매력있는
                         주거단지”를 계획 기본방향으로 한다.
                        - ED2블록은 [Slow Life]를 중심개념으로 “자연과 더불어 여유와 휴식이 있는
                         주거단지”를 계획 기본방향으로 한다.
                        ․ 디자인 가이드라인의 운용방안
                        - 디자인 가이드라인 적용권역 내 우수한 건축계획의 구현을 통해 지역의 상징성·
                         인지성을 강화하고, 통합적인 공간 환경 조성을 위해 해당 특화권역 내 건축주
                         및 사업시행자는 다음의 사항을 이행하여야 한다.
                         1. 공모형(ERD3) 단독주택용지의 건축주 및 사업시행자는 본 “디자인 가이드라인”을
                           적극 수용하여 건축계획을 수립해야 한다.
                         2. 공모형(ERD3) 단독주택용지 내 건축물은 건축 인허가 신청 전에 당해 특화권역의 조성방
                           향과의 부합여부 등에 대하여 송산그린시티 총괄조정체계 및 관련위원회 또는 전문가의
ED1~2    ED1~2   기본방향
                          자문을 거친 후 허가권자(승인권자)의 허가(승인)를 득해야 한다. 다만, 총괄조정체계
                           및 관련위원회 또는 전문가 자문이 운영되지 않을 시 수자원공사로부터 체크리스트
                           양식을 받아 인허가시 제출하여야 한다.
                         3. 공모형(ERD3) 단독주택용지 내 건축물은 본 디자인 가이드라인을 우선하여 적용하며,
                           디자인 가이드라인에서 언급하지 아니한 사항은 2.용지별 시행지침, 3.경관 및 공공부문
                           시행지침, 4. 환경부문 시행지침, 1. 총론 순으로 우선하여 적용한다.
                         4. 공모형(ERD3) 단독주택용지 내의 시설에 관하여 본 편의 규제내용과 타부문의 내용이
                           상이한 경우 본 편의 규정을 우선하여 적용한다.
                        ․ 디자인 가이드라인 개요
                        - 위치 : 송산그린시티 동측지구 공모형(ERD3) 단독주택용지
                        - 면적 : 56,376.00 ㎡
                        - 관련시설 및 용지 : 획지형 단독주택용지, 주차장 용지, 어린이 공원, 경관광장,
                         보행자 도로
                        ․ 디자인 가이드라인의 기본방향
                        - 명품수변도시로서 송산그린시티의 특화된 도시경관 구현 및 경쟁력 제고를 위하여
                         기존 주거지와 차별화된 고품격 특화주거단지 구현한다.
                        - 주변 환경과 어울리고 개별주택 개성을 살리면서 서로 조화되는 통합디자인 모델
                         을 제시하여 주거환경과 분양성을 제고한다.


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  도면
            위 치              구 분                              계 획 내 용
  번호
                               허용   ․ 건축물의 용도는 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.
                        용도
                               불허   ․ 건축물의 용도는 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.

                         건폐율        ․ 건축물의 건폐율은 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.
 ED1~2      ED1~2
                         용적률        ․ 건축물의 용적률은 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.

                         높 이        ․ 건축물의 높이는 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.

                        1획지 당
                                    ․ 1획지 당 가구수는 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.
                         가구수



<별표2> 공모형(ERD3) 단독주택용지의 건축물 용도·건폐율·용적률·최고층수·가구수 등

     구분                                   획지형 단독주택용지 (공모형(ERD3))

       도면표시                                          ERD3
                「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
       허용용도     - 단독주택(다중주택 제외)
건축
 물
                허용용도 이외의 용도
용도
       불허용도



  건폐율(%)                                            50% 이하


  용적률(%)                                            80% 이하


     최고층수                                             2층


 1획지 당 가구수                                          2가구 이하


     해당블록                                            ED1~2



<별표3> 획지형 단독주택용지의 적용세대수

  획지번호         면적(㎡)               세대수     평균공급면적(㎡)          건폐율(%)      용적률(%)     비고

     합계             56,376          154        -                 -          -

     ED1       25,611                67             382         50%         80%      공모형

     ED2       30,765                87             354         50%         80%      공모형


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제19659호(별권1)                 관           보             2019. 12. 31.(화요일)

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         위 치     구 분                          계 획 내 용
번호

                        ․ 디자인 가이드라인 정의
                        - “디자인 가이드라인”이란 공모형(ERD3) 단독주택용지에 도입된 특화요소의 실
                         현과 단지 통합디자인 적용을 위한 지침적 성격의 계획을 말한다.
                        ․ 디자인 가이드라인의 범위 및 기본방향
                        - 디자인 가이드라인 적용의 공간적 범위는 공모형(ERD3) 단독주택용지 ED1블록
                         과 ED2 블록을 말한다.
                        - ED1블록은 [Active Life]를 중심개념으로 “이웃이 소통하는 활기차고 매력있는
                         주거단지”를 계획 기본방향으로 한다.
                        - ED2블록은 [Slow Life]를 중심개념으로 “자연과 더불어 여유와 휴식이 있는
                         주거단지”를 계획 기본방향으로 한다.
                        ․ 디자인 가이드라인의 운용방안
                        - 디자인 가이드라인 적용권역 내 우수한 건축계획의 구현을 통해 지역의 상징성·
                         인지성을 강화하고, 통합적인 공간 환경 조성을 위해 해당 특화권역 내 건축주
                         및 사업시행자는 다음의 사항을 이행하여야 한다.
                         1. 공모형(ERD3) 단독주택용지의 건축주 및 사업시행자는 본 “디자인 가이드라인”을 적극
                          수용하여 건축계획을 수립해야 한다.
                         2. 공모형(ERD3) 단독주택용지 내 건축물은 건축 인허가 신청 전에 당해 특화권역의 조성
                          방향과의 부합여부 등에 대하여 송산그린시티 총괄조정체계 및 관련위원회 또는 전문가
ED1~2    ED1~2   기본방향
                          의 자문을 거친 후 허가권자(승인권자)의 허가(승인)를 득해야 한다. 다만, 총괄조정체계
                          및 관련위원회 또는 전문가 자문이 운영되지 않을 시 수자원공사로부터 체크리스트 양식
                          을 받아 인허가시 제출하여야 한다.
                         3. 공모형(ERD3) 단독주택용지 내 건축물은 본 디자인 가이드라인을 우선하여 적용하며,
                          디자인 가이드라인에서 언급하지 아니한 사항은 2.용지별 시행지침, 3.경관 및 공공부문
                          시행지침, 4. 환경부문 시행지침, 1. 총론 순으로 우선하여 적용한다.
                         4. 공모형(ERD3) 단독주택용지 내의 시설에 관하여 본 편의 규제내용과 타부문의 내용이
                          상이한 경우 본 편의 규정을 우선하여 적용한다.

                        ․ 디자인 가이드라인 개요
                        - 위치 : 송산그린시티 동측지구 공모형(ERD3) 단독주택용지
                        - 면적 : 56,364 ㎡
                        - 관련시설 및 용지 : 획지형 단독주택용지, 주차장 용지, 어린이 공원, 경관광장,
                         보행자 도로
                        ․ 디자인 가이드라인의 기본방향
                        - 명품수변도시로서 송산그린시티의 특화된 도시경관 구현 및 경쟁력 제고를 위하여
                          기존 주거지와 차별화된 고품격 특화주거단지 구현한다.
                        - 주변 환경과 어울리고 개별주택 개성을 살리면서 서로 조화되는 통합디자인 모델
                         을 제시하여 주거환경과 분양성을 제고한다.



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제19659호(별권1)                           관               보             2019. 12. 31.(화요일)
     도면
              위 치          구 분                               계 획 내 용
     번호
                              허용   ․ 건축물의 용도는 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.
                      용도
                              불허   ․ 건축물의 용도는 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.

                           건폐율     ․ 건축물의 건폐율은 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.
     ED1~2    ED1~2
                           용적률     ․ 건축물의 용적률은 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.

                           높 이     ․ 건축물의 높이는 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.

                           1획지 당
                                   ․ 1획지 당 가구수는 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.
                            가구수



<별표2> 공모형(ERD3) 단독주택용지의 건축물 용도·건폐율·용적률·최고층수·가구수 등

     구분                                  획지형 단독주택용지 (공모형(ERD3))

       도면표시                                         ERD3
                「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
       허용용도     - 단독주택(다중주택 제외)
건축
 물
                허용용도 이외의 용도
용도
       불허용도



  건폐율(%)                                           50% 이하

  용적률(%)                                           80% 이하


     최고층수                                            2층


 1획지 당 가구수                                         2가구 이하


     해당블록                                           ED1~2



<별표3> 획지형 단독주택용지의 적용세대수

 획지번호          면적(㎡)             세대수     평균공급면적(㎡)           건폐율(%)     용적률(%)      비고

     합계           56,364           154        -                -           -


     ED1          25,599           67              382        50%          80%      공모형


     ED2          30,765           87              354        50%          80%      공모형


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