yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18808호                   관          보        2016. 7. 22.(금요일)
도면   위치    구분                        계획내용
번호                        기정                      변경
               ∘ 통경구간
                - 통경구간의 폭은 25m로 지정하며,
                  「건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․
                  높 이․배치․형태․색채․건축선에
                  관한 도시관리계획결정도」를 따른다.
                - 결정도상에 지정된 위치에 통경구간을
                  설치하되, 아파트 배치상 부득이하게
                  통경구간의 위치를 준수하기 어렵다고
                  주택건설사업 승인권자(또는 허가
                  권자)가 인정할 경우 지정 폭의 변화
                  없이 10미터 범위 내에서 위치를
                  변경할 수 있다.
                - 통경구간내에는 공동주택 및 단지내 ∘ 삭제
         대지내 공지 부대복리시설과 같은 일체의 건축물
                  (지상부만해당됨)을 설치할 수 없으며,
                  다만, 보행자의 휴식을 위한 벤치 및
                  휴게시설의 설치는 예외로 한다.
                - 통경구간 내에는 폭원 6미터 이상의
                  공공보행통로를 설치하여야 하며,
                  ‘장애인․노인․임산부 등의 편의증진
                  보장에 관한 법률’에서 정한 시설기준에
     공동1          적합하여야 한다. 이때 공공보행통로는
A     ~           외부의 보행체계 및 자전거도로와
     공동7
                  연계되도록 한다.
               ∘ 건축한계선에 의해 확보된 대지내 공지(전면공지, 공공조경, 차폐조경)의 위치와
                  폭은 「건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에
                  관한 도시관리계획결정도」를 따르며, 조성기준은 <별표4>를 따른다.
               ∘ 공공보행통로출입구 및 공공보행통로
                - 공공보행통로출입구는 「건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․
                  색채․건축선에 관한 도시관리계획결정도」를 따른다.
                - 단지내 공공보행통로출입구와 상호 연계하여 설치되는 공공보행통로는 폭 6m
                  이상으로 설치하여야 하며, 공공보행통로출입구는 공원내 보행로 및 인근단지의
                  공공보행통로출입구와 일치시켜야 한다.
                - 공공보행통로는 대지 안에 일반인이 보행통행에 이용할 수 있도록 조성한
           보행     24시간 개방된 통로로 <별표5>의 규정에 따라 조성한다.
          네트워크
                - 보행생태축(녹도 및 실개천 등), 단지내 휴게소, 놀이터, 운동장 등과 인접하여
                  연계되도록 설치를 권장한다.
                - 공공보행통로 주변에 옥외주차장, 지하주차램프 및 체육시설을 설치할 경우 2m
                  이상을 이격하여 보행의 안전성을 확보하여야 한다.
               ∘ 보행출입구
                - 차도의 교차구간에의 ‘보행우선구조’로 조성하며, 도로와 표고 차이가 있을 경우
                  폭 1.5m 이상과 경사구배 8% 이내의 경사로 등을 설치하여야 한다.
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                 ∘ 단지내 차량출입
                - 차량의 진출입구는 「건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․
                   색채․건축선에 관한 도시관리계획결정도」에서 지정한 차량출입불허구간 이외의
                   구간에 설치하여야 한다.
                - 차량출입이 허용된 구간이라도 다음과 같은 구간에서는 차량출입구를 설치할 수
                   없다. 다만, 주택건설사업 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우와 녹지에
                   차량출입을 허용한 구간에는 그러하지 아니하다.
                  1. 대로급 도로 교차로로부터 30미터 이내, 중로급 도로 교차로부터 10미터 이내의
                     구간
                  2. 하천, 보행로, 공원 경계부, 완충녹지대 등 공공시설이 설치된 곳
                  3. 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도 입구,
                     횡단보도 등 공공보행 및 통행시설이 설치된 전후 10미터 이내의 구간
                - 두 개의 단지가 서로 마주보고 차량출입구가 설치될 경우에는 T자형 교차로를
                  원칙으로 하되, 50m이상의 거리를 이격하여 설치하지 못하는 경우에는 십자형교
                  차로로 한다.
               ∘ 단지내 차량동선
                - 보행로와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성한다.
                - 단지내 도로와 간선도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 한다.
                - 단지내 부대복리시설 중 근린생활시설 등의 주차장은 간선도로에서의 직접 출입을
                  금한다.
     공동1 차량 진출입 - 단지 출입구를 면하여 상가가 배치될 경우, 단지내 도로의 기준 차선에 추가하여
A     ~           1개의 차선을 상가에 면하여 설치한다.
     공동7 및 주차 ∘ 주차장의 설치
                - 모든 공동주택용지의 단지내 주차장 설치는 주택건설기준 등에 관한 규정 및 교
                   통영향분석개선대책에 의해 산정된 주차대수 이상의 주차시설을 설치하여야 한다.
                   다만, 공동주택이외의 시설은 ‘충주시 주차장조례’에 따라 부설주차장을 설치
                   한다.
                - 공동주택용지의 단지내 주차장은 지하주차장 설치(구릉지의 경우 Deck 주차장
                   포함)를 원칙으로 하며, 지상주차는 비상용, 장애인․노인․임산부 등의 편의를
                   위해 30% 미만으로 설치 허용. 다만, 전용면적 60㎡이하 공동주택의 경우 지상
                   주차장 설치비율을 50% 미만으로 설치 허용한다.
                - 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확보하기
                   위하여 경보장치를 설치한다.
                - 지하주차장과 주동을 직접 연결하는 승강기 또는 지하주차장과 옥외공간이 직접
                   연결되는 승강기 및 경사로의 설치를 권장한다.
               ∘ 단지내 자전거주차장
                - 단지 내 자전거주차장 설치기준은 다음과 같다.
                  1. 자전거주차장의 설치위치는 주민공동시설, 관리사무소, 근린생활시설, 주동, 어
                     린이놀이터, 옥외운동시설마다 1개소 이상 배치하여야 하며, 주동의 경우 피
                     로티 및 출입구에 인접하여 설치한다.
                  2. 자전거주차장의 설치규모는 1개소 당 아래 표에서 정한 규모 이상으로 설치한다.
                - 자전거주차장의 구조 및 기타 설치기준은 ‘자전거 이용시설의 구조․시설기준에
                   관한 규칙’ 제16조(자전거주차장의 설치)의 규정에 따른다.
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                         <공동주택용지내 자전거주차장의 1개소당 설치규모>
                           구 분             1개소당 설치가능대수
          차량 진출입           주 동              주동세대수당 0.6대
           및 주차           근린생활시설              30대 이상
                      주민공동시설 및 관리사무소          15대 이상
                     어린이놀이터 및 옥외운동시설          10대 이상



                ∘ 신재생에너지 활용
                 - 신재생에너지 활용에 관한 사항은 <별표6>의 신재생에너지 활용의 내용을
                   따른다.
                ∘ 생태면적률
                 - 공동주택용지는 <별표6>의 친환경 계획기준의 규정에 따라 생태면적률을 40%이상
     공동1           확보하여야 한다.(단, 임대주택블록은 30% 이상)
A     ~         ∘ 우수의 재활용
     공동7         - 공동주택용지내 우수활용시설에 대한 사항은 <별표6>의 우수의 재활용내용을
                   따른다.
                ∘ 환경친화형 자재사용
                 - 자원 재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등의 효과를 기대할 수 있도록 <별표6>의
         친환경 계획
                   환경 친화적 자재사용의 기준에 따라 설치하는 것을 권장한다.
                ∘ 도시열섬 저감대책에 관한 사항
                 - 공동주택용지내 단지내 열섬 저감대책에 관한 사항은 <별표6>의 열섬완화대책의
                   내용을 따른다.
                ∘ 단지내 조경
                 - 단지내 조경면적이라 함은 녹지면적과 조경시설면적(휴게소, 어린이 놀이터, 운동장,
                   수경시설, 보행광장, 보행로 등)을 합산한 면적을 말한다.
                 - 각 공동주택단지의 조경면적은 대지면적에 대하여 최소 30% 이상을 확보하여야
                   한다.
                 - 간선도로변에 면한 공동주택용지는 간선도로변에 수림대 조성을 권장한다.
                 - 단지내 녹지는 인근 공원 및 녹지를 고려하여 조경계획이 이루어지도록 한다.


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                ∘ 단지내 도로포장
                 - 보수가 용이하며 저속을 유도하는 재료 및 포장패턴을 권장한다.
                 - 단지내 도로의 위계에 따라 재료와 색상을 구분하여 포장할 것을 권장한다.
          친환경 계획∘ 단지내 보도포장
      공동1        - 보행의 쾌적성과 식별성을 제고할 수 있는 포장이 되도록 설치하고, 미끄럼을
A      ~
      공동7          방지할 수 있는 질감이 거친 재료로 포장할 것을 권장한다.
                 - ‘투수성 포장’을 적극 권장한다.

                ∘공동주택 명칭
           기타사항 - 단지내 공동주택 명칭은 순수한 한글로 계획할 것을 권장한다.


                <공동주택용지 주택의 규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수>
       주택의            면적        주택의                        최고
구분     규모             (㎡)      평균규모 용적률
                                     (%)
                                         건폐율
                                          (%)              층수    세대수 인구수
                                                                  (호) (인)          공급 유형
                                 (㎡)                       (층)
 계        -          287,967     -      -          -        -    5,780    13,955   2.5인/세대
공동1    60㎡이하         27,302      80   200         30       25     688      1,720    공공분양
         소계          54,914      -     -          -        -      900      2,250         -
공동2    60~85㎡        27,457     109   200         30       25     506      1,265         -
       85㎡초과         27,457     140   200         30       25     394       985          -
공동3    60~85㎡        47,703     109   200         30       25     874      2,185          -
공동4    60㎡이하         14,564     48    180         30       25    551       882      행복주택
                                                                                     (1.6/호)
공동4-1 60㎡이하          19,340      59   180         30       25    591       1,478    국민임대
 공동5 60~85㎡          46,016     108   200         30       25    851       2,128         -
        소계           53,354      -     -          -        -     870       2,175          -
 공동6 60~85㎡          26,677     109   200         30       25    489       1,223          -
      85㎡초과          26,677     140   200         30       25    381        952           -
 공동7 60~85㎡          24,774     109   200         30       25    455       1,137    10년임대
                                            259
제18808호                  관         보           2016. 7. 22.(금요일)
3) 근린생활시설(변경)
도면 위치      구분                        계획내용
번호                         기정                      변경
              ∘제1종일반주거지역내 건축할 수 있는 ∘제2종일반주거지역내 건축할 수 있는
                 건축물 중 건축법시행령 별표1호에 의한 건축물 중 건축법시행령 별표1호에 의한
                 다음의 용도                   다음의 용도
               - 제1,2종 근린생활시설(옥외철탑이 - 제1,2종 근린생활시설(옥 외철탑이
           허용용 설치된 골프연습장, 안마시술소, 안마원 설치된 골프연습장, 안마시술소, 안마
            도
                 및 단란주점 제외)               원 및 단란주점 제외)
        용도     -「고등학교 이하 각급학교 설립·운영규정」에 -「고등학교 이하 각급학교 설립·운영규정」에
                 의한 유치원                   의한 유치원
               -「영유아보육법」에 의한 보육시설        -「영유아보육법」에 의한 보육시설
           불허 ∘허용용도   이외의 용도
           용도 ∘학교   환경 위생 정화 구역 내 금지시설(정화구역 내 위치한 필지에 한하며 관련법을
               따라야 함)
         건폐율 ∘60%이하
         용적률 ∘200%이하                   ∘250%이하
         높이   ∘4층                      ∘5층이하
              ∘건축한계선
               - 건축한계선은 그 선의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출되어서는 아니된다.
SR 근생1         - 건축한계선의 위치 및 폭원은 「건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․
   근생2 건축물의 배치 배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획결정도」를 따른다.
              ∘ 대지내 공지
               - 근린생활시설용지 내 건축물은 충주시 건축조례 제31조「대지내 공지」기준을
                 적용하여 건축하여야 한다.
               ∘ 외벽의 재료, 형태
                - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측ㆍ후면이 동일하거나, 최소한 서
                   로 조화를 이룰 수 있도록 권장한다.
                - 근린생활시설 용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형으로
                   하되, 셔터를 설치할 경우 투시형 셔터를 설치토록 한다.
               ∘ 1층 바닥높이 등
                - 1층 바닥높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 대지 내
        건축물의 형태 공지 또는 보도의 평균 지반고와 15센티미터 초과하여 단차가 나지 않도록 한다.
               ∘ 지붕 및 옥탑
                - 근린생활시설용지의 옥 상층 부대시설(옥 탑, 광고돌 출물, 철탑 등) 높이는
                   4.5미터를 초과할 수 없다.
               ∘ 담장 및 대문
                - 근린생활시설 용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는
                   도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가
                   있을시 당해 건축인허가권자가 인정하는 경우는 예외로 한다.
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도면   위치       구분                       계 획 내용
번호                       기정                     변경
              ∘ 색채 및 옥외광고물
               - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로
                 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하여야 하며,
                 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를
          건축물의 고려하여야 한다. 특히 단독주택의 경우 블록별 지붕의 색채 및 재료를 통일하여
           형태    블록별 특성과 동질감을 부여하는 디자인요소로 활용한다.
               - 건축물의 색채는 <별표1>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
               - 건축물의 옥외광고물은 <별표2>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
              ∘ 건축물의 야간경관
               - 건축물의 야간경관은 <별표3>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
          대지내 공지∘ 대지내 공지 중 전면공지는 <별표4>의 기준을 따른다.
              ∘ 대지내 차량출입구
                - 차량출입구는 「건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․
                  건축선에 관한 도시관리계획결정도」에서 지정한 차량출입불허구간 이외의 구간에
                  설치하여야 한다.
                - 차량의 출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변
SR   근생1          구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다.
     근생2
              ∘ 주차장 및 주차대수의 설치기준
                - 근린생활시설용지 내 주차장은‘주차장법’및‘충주시 주차장조례’에 따라 설치하여야
                  한다.
          차량의 ∘ 주차장의 형태 및 위치
         진출입 및 - 획지의 규모 및 여건에 따라서 불가피한 경우를 제외하고는 건축물 부설주차장은
           주차     자주식주차장으로 소요 주차대수를 확보하여야 한다.
               - 위의 규정에 의해 주차장을 설치할 경우 자동차의 회전이 용이하도록 주차 출입구와
                  도로가 접하는 부분에 1미터 이상의 가각 전제를 한 곳 이상 두어야 한다.
               - 근린생활시설용지내 지하주차장을 설치할 경우 지하주차장 출입구의 시작점(경
                  사로의 시작점 또는 카엘리베이터 입구)은 전면도로측 대지경계선에서 3m이상
                  이격하여 설치하여야 한다. 이때 대지경계선에서 지하주차장 출입구의 시작점
                  까지의 차량동선은 보도와 단차가 없도록 평탄한 구조로 조성하여야 한다.
               - 차량출입시 운전자측에서 도로로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는 시선에 장애가
                  되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 안되며, 지하주차장의 출입구에는 도로교통의
                  안전에 필요한 교통안전시설(경보장치, 신호등 등)을 설치하여야 한다.
          친   환경 계획∘ 신재생에너지 활용에 관한 사항은 <별표6>의 기준을 따른다.
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4) 준주거용지(변경없음)
도면   위치    구분                           계획내용
번호                           기정                        변경
                 ∘ 건축물의 용도는 해당 용도지역내에서 건축할 수 있는 건축물 중건축법시행령
                    별표1에 의한 다음의 용도
                  - 제1,2종 근린생활시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 안마시술소 및 단란주점 제외)
               허용 - 의료시설(격리병원 제외)
               용도 - 교육연구시설, 노유자시설
                  - 수련시설(생활권수련시설에 한함)
                  - 문화 및 집회시설(집회장 중 마권 장외 발매소, 마권 전화투표소 등 사행성 용도 제외)
                  - 판매시설, 업무시설, 운동시설

          용도 ∘ 호암지 일원(준주거1) 문화거리 조성을 위하여 문화예술의 창작․전시․공연․축제․
                교육․판매․교류를 위한 공간 마련
              - 제1종 근린생활시설(수퍼마켓과 일용품등의 소매점에 한함)
           1층 - 제2종 근린생활시설(일반음식점, 서점, 공연장에 한함)
          권장 - 문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
          용도 - 판매시설(상점에 한함)
             ∘ 준주거용지내 건축물은 특별한 사유가 없는 한 건축연면적의 50%이상을“권장용도”로
                사용하여야 한다. (건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한
RC 준주거1         면적을 기준으로 하여 산정)
          불허 ∘허용/권장용도  이외의 용도
          용도 ∘학교  환경 위생 정화 구역 내 금지시설(정화구역 내 위치한 필지에 한하며 관련법을
              따라야 함)
        건폐율 ∘ 70%이하
        용적률 ∘ 350%이하
         높이 ∘ 5층이하

             ∘ 건축물의 전면방향
              - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의 전면을
                정하도록 한다. 다만, 20m이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의
                경우 건축물의 전면을 임의로 선택할 수 있다. 특히 가각에 접한 대지의 경우
                건물의 전면은 모든 도로를 향할 수 있다.
        건축물의 ∘ 건축한계선
         배치 - 건축한계선의 위치 및 폭원은 「건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․
                형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획결정도」를 따른다.
             ∘ 건물 1층의 바닥높이
              - 건축물의 1층 바닥높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는
                대지내 공지 또는 보도의 평균 지반고와 15센티미터 초과하여 단차가 나지 않도록
                한다.
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도면   위치     구분                       계획내용
번호                       기정                       변경
             ∘ 건축물의 외관 등
              - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측ㆍ후면이 동일하거나, 최소한 서로
                조화를 이룰 수 있도록 권장한다.
              - 준주거용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형으로 하며, 셔터를
                설치할 경우 투시형으로 처리하여야 한다.
              - 건물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함),
                전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지
                않도록 설치할 것을 권장한다.(방송 ․ 통신용 안테나 제외)
              - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록
                옥상녹화를 포함한 조경시설(옥상 투영면적의 50%이상) 설치를 권장한다.
        건축물의 - 가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관연출을 위하여 주변 건축물의 1층 층고
        형태 및
         외관     및 건축선, 색채 및 외장재 등을 고려하여 계획할 것을 권장한다.
              - 에어컨 실외기는 미관을 위한 차폐시설을 설치하여야 하며, 옥상 또는 별도공간에
                설치하는 것을 권장한다.
             ∘ 담장
RC 준주거1
              - 준주거용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과
                높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우

                당해 건축인허가권자가 인정하는 경우는 달리할 수 있다.
             ∘ 색채, 야간경관, 옥외광고물 등
              - 건축물의 색채에 관한 사항은 <별표 1>를 따른다.
              - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표 2>를 따른다.
              - 야간경관조명 설치기준은 <별표3>를 따른다.

                ∘ 전면공지
                 - 건축선의 지정으로 전면도로 경계선과 그에 면한 건축물 외벽선 사이에 확보된
                   전면공지는 공개공지․공공조경 등 다른 용도로 지정되지 아니한 공지를 말한다.
          대지내 공지 이때, 전면공지는 해당 필지의 개발주체가 건축물의 신축시 이를 조성한다.
                 - 전면공지의 세부조성기준 및 방법은 <별표4>의 규정에 따라 조성하여야 한다.
                 - 전면공지에는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기적치장 등 장애물을 설치하여서는
                   아니된다.

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도면   위치     구분                          계획내용
번호                           기정                        변경
                ∘ 대지내 차량출입
                 - 차량의 진출입구는 「건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․
                    색채․건축선에 관한 도시관리계획결정도」에서 지정한 차량출입불허구간 이외의
                    구간에 설치하여야 한다.
                 - 차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를 설치할
                    수 없다. 다만, 당해 건축인허가권자가 인정하는 경우와 녹지에 차량출입을
                    허용한 구간에는 그러하지 아니하다.
                   1. 대로급 도로 교차로로부터 30미터 이내, 중로급 도로 교차로부터 10미터 이내의 구간
                   2. 하천, 보행로, 공원 경계부, 완충녹지대 등 공공시설이 설치된 곳
                   3. 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도 입구,
                      횡단보도 등 공공보행 및 통행시설이 설치된 전후 10미터 이내의 구간

                 - 대지로의 차량진출입은 그 대지가 면하고 있는 도로의 위계가 낮은 도로에서
                    하는 것을 원칙으로 한다.
                ∘ 건축물 부설주차장 관련 기준
RC 준주거1 차량및 진출입
            주차
                 - 주차장 설치기준 : 주차장은 주차장법 및 충주시 주차장조례에 따라 설치하여야
                    하고, 자주식주차로 계획한다.
                 - 안전시설 : 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간
                    내에는 시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니 되며, 지하
                    주차장의 출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치
                    하여야 한다.
                 - 위의 규정에 의해 주차장을 설치할 경우 자동차의 회전이 용이하도록 주차
                    출입구와 도로가 접하는 부분에 1미터 이상의 가각 전제를 한 곳 이상 두어야
                    한다.




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제18808호                     관          보         2016. 7. 22.(금요일)
5) 상업용지(변경)
도면   위치     구분                         계획내용
번호                          기정                       변경
                  ∘ 건축물의 용도는 해당 용도지역내에서 건축할 수 있는 건축물 중 건축법시행령
                    별표1을 기준으로 제시하고, 세부 건축물의 용도는〈상업용지의 건축물 용도〉에서
                    규정하는 용도로 한다.
               ∘ 각 획지별 건축물 용도제한은〈상업용지의 건축물 용도〉에서 규정하는 용도에
            용도 적합하게 건축하여야 하며,「학교보건법」에서 규정하는 학교환경위생정화구역에
                 해당할 경우 관련법을 따라야 한다.
                  ∘ 상업용지내 건축물은〈상업용지의 건축물 용도〉에 규정한 용도로 사용하여야
                    한다. (건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을 기준
                    으로 하여 산정)

           건폐율 ∘ 80%이하
           용적률 ∘ 700%이하

C1   상업1    높   이 -
C2    ~
C3   상업3        ∘ 건축물의 전면방향
                - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의
                  전면을 정하도록 한다. 다만, 20m이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의
                  경우 건축물의 전면을 임의로 선택할 수 있다. 특히 가각에 접한 대지의 경우
                  건물의 전면은 모든 도로를 향할 수 있다.
           건축물의 ∘ 건축선의 지정
            배치 - 건축한계선의 위치 및 폭원은「건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․
                  형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획결정도」를 따른다.
                ∘ 건물 1층의 바닥높이
                - 건축물의 1층 바닥높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는
                  대지내공지 또는 보도의 평균 지반고와 15센티미터 초과하여 단차가 나지 않도록
                  한다.
                ∘ 건축물의 외관
           건축물의 - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측ㆍ후면이 동일하거나, 최소한 서로
           형태 및 조화를 이룰 수 있도록 권장한다.
            외관 - 상업용지의 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형으로 하며, 셔터를
                  설치할 경우 투시형으로 처리하여야 한다.

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도면   위치     구분                        계획내용
번호                         기정                      변경
              - 건물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함),
                전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지
                않도록 설치할 것을 권장한다.(방송 ․ 통신용 안테나 제외)
              - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록
                옥상녹화를 포함한 조경시설(옥상 투영면적의 50%이상) 설치를 권장한다.
              - 가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관연출을 위하여 주변 건축물의 1층
                층고 및 건축선, 색채 및 외장재 등을 고려하여 계획할 것을 권장한다.
         건축물의 - 에어컨 실외기는 미관을 위한 차폐시설을 설치하여야 하며, 옥상 또는 별도공간에
         형태 및 설치하는 것을 권장한다.
          외관 ∘ 담장
              - 상업 용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과
                높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우
                당해 건축인허가권자가 인정하는 경우는 달리할 수 있다.
              ∘ 색채, 야간경관, 옥외광고물 등
C1   상업1      - 건축물의 색채에 관한 사항은 <별표 1>를 따른다.
C2    ~       - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표 2>를 따른다.
C3   상업3
              - 야간경관조명 설치기준은 <별표3>를 따른다.

                 ∘ 전면공지
                 - 건축선의 지정으로 전면도로 경계선과 그에 면한 건축물 외벽선 사이에 확보된
                   전면공지는 공개공지․공공조경 등 다른 용도로 지정되지 아니한 공지를 말한다.
                   이때, 전면공지는 해당 필지의 개발주체가 건축물의 신축시 이를 조성한다.
                 - 전면공지의 세부조성기준 및 방법은 <별표4>의 규정에 따라 조성하여야 한다.
                 - 전면공지에는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기적치장 등 장애물을 설치하여서는
          대지내 공지
                   아니된다.
                 ∘ 공개공지
                 - 대지내 공지 중 공개공지는 건축법 제43조(공개공지 등의 확보), 동법 시행령 제
                   27조의2(공개공지 등의 확보)에서 정하는 바와 같이 일반대중에게 상시 개방되는
                   대지안의 공간으로 <별표4>의 규정에 따라 조성하여야 한다.
                 - 주요도로 및 가각부에 공공성 확보를 위해 공개공지를 조성하여야 한다.

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도면                                     계획내용
번호   위치    구분
                            기정                        변경
                ∘ 대지내 차량출입
                - 차량의 진출입구는 「건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․
                   색채․건축선에 관한 도시관리계획결정도」에서 지정한 차량출입불허구간
                   이외의 구간에 설치하여야 한다.
                - 차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를 설치할
                   수 없다. 다만, 당해 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우와 녹지에 차량
                   출입을 허용한 구간에는 그러하지 아니하다.
                  1. 대로급 도로 교차로로부터 30미터 이내, 중로급 도로 교차로부터 10미터 이내의 구간
                  2. 하천, 보행로, 공원 경계부, 완충녹지대 등 공공시설이 설치된 곳
                  3. 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도 입구,
                    횡단보도 등 공공보행 및 통행시설이 설치된 전후 10미터 이내의 구간
                - 대지로의 차량진출입은 그 대지가 면하고 있는 도로의 위계가 낮은 도로에서 하는
                  것을 원칙으로 한다.
                ∘ 건축물 부설주차장 관련 기준
                - 주차장 설치기준 : 주차장은 주차장법 및 충주시 주차장조례에 따라 설치하여야
C1   상업1 차량 진출입                하고, 자주식주차로 계획한다.
C2    ~ 및 주차에 - 안전시설 : 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간
C3   상업3 관한 사항             내에는 시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니 되며,
                           지하주차장의 출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는
                           신호등을 설치하여야 한다.
                - 위의 규정에 의해 주차장을 설치할 경우 자동차의 회전이 용이하도록 주차
                  출입구와 도로가 접하는 부분에 1미터 이상의 가각 전제를 한 곳 이상 두어야
                  한다.




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6) 업무용지(변경없음)
도면   위치    구분                        계획내용
번호                           기정                     변경
                 ∘ 건축물의 용도는 해당 용도지역내에서 건축할 수 있는 건축물 중 건축법시행령
                    별표1에 의한 다음의 용도(건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을
                    제외한 면적을 기준으로 산정)
               허용 제1종근린생활시설
                  -
               용도 - 제2종근린생활시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 안마시술소, 단란주점, 노래
                     연습장 제외)
                  - 노유자시설
                  - 업무시설
                ∘ 제1종근린생활시설 중 지역자치센터, 파출소, 지구대, 소방서, 우체국, 방송국, 보
          용도      건소, 공공도서관, 지역건강보험조합, 그밖에 이와 비슷한 것으로서 같은 건축물
             권장 에 해당 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 1천제곱미터 미만인 것
             용도 ∘ 업무시설 중 공공업무시설로서 국가 또는 지방자치단체의 청사와 외국공관의 건
                  축물로서 제1종 근린생활시설에 해당하지 아니하는 것
                ∘ 부수용도로서의 제1, 2종 근린생활시설(허용용도에 한하여 허용)
     (기정)   불허 ∘허용/권장용도 이외의 용도
     업무1    용도 ∘학교 환경 위생 정화 구역 내 금지시설(정화구역 내 위치한 필지에 한하며 관련
     업무2        법을 따라야 함)
B
      ↓
     (변경) 건폐율 ∘ 60%이하
     업무1
       ~
     업무4 용적률 ∘ 250%이하
           높   이 -
               ∘ 건축물의 전면방향
                - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의
                  전면을 정하도록 한다. 다만, 20m이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는
                  대지의 경우 건축물의 전면을 임의로 선택할 수 있다. 특히 가각에 접한 대지의
                  경우 건물의 전면은 모든 도로를 향할 수 있다.
          건축물의 ∘ 건축선의 지정
           배치 - 건축한계선의 위치 및 폭원은「건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․
                   형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획결정도」를 따른다.
               ∘ 건물 1층의 바닥높이
                - 건축물의 1층 바닥높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는
                   대지내공지 또는 보도의 평균 지반고와 15센티미터 초과하여 단차가 나지
                   않도록 한다.

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