yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18171호(그2)                   관          보          2013. 12. 30.(월요일)
2) 공동주택용지(변경)
■ 기정(제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역)

도면     위 치
                 구 분                       계 획 내 용
번호   (가구번호)
                      허용 ․ 건축법시행령 [별표1] 제2호 공동주택 중 아파트, 연립주택
                      용도 ․ 주택법에 의한 부대․복리시설
                         ․ 허용용도 이외의 용도
                 용도
                      불허 ․ 학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률,
                      용도 남양주시도시계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물
                           외의 용도
                 건폐율     ․ <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                 용적률     ․ <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                  높이     ․ <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                         ․ 건축물(주거동)의 직각배치
                          -직각배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간의
                           주거동은 도로에 대하여 주거동의 장변(주개구부면)이
                           직각배치되도록 하여 소음의 저감 또는 통경축을 확보한다.
                         ․ 판상형의 직각배치
                          -해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장변(또는
                           주개구부면)을 직각으로 배치한다.
                         ․ 탑상형의 직각배치
                          -해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선 (접도방향)에
     A-1~A-5,              대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치 한다.
     B-1~B-10,            -단, 접도방향 또는 대지경계선, 통경축에 대하여 ±22.5˚범위
-
     C-1~C-2,
      S-1, D-1             이내로 건축하는 경우에는 직각배치규정을 준수한 것으로 본다.
                               <판상형(타원형)
                                   예시도>         < 정방형(원형) 예시도>

                  배치




                         ․ 탑상형아파트 배치 구간
                          -주거동의 수직미가 강조되는 디자인으로 계획할 것을 권장한다.
                          -단지 내 다른 주거동과의 입면구성 및 디자인의 차별화를 통해
                         강조될 수 있도록 계획할 것을 권장한다.
                         ․ 주거동은 도로 또는 대지경계선에서 지정된 건축선 폭원이상
                         이격하여 배치되도록 한다.

                                   712
제18171호(그2)                 관         보         2013. 12. 30.(월요일)
도면     위 치
                 구 분                   계 획 내 용
번호   (가구번호)
                       ․ 부대시설, 복리시설
                         -부대시설은 대지 내 주민 및 이용자의 접근성 등을 고려하여
                          적정위치에 배치하도록 한다.
                 배치
                         -복리시설(판매, 근린생활시설 등)은 대지 내 주출입구에
                          설치하는 것을 권장한다. 단, 주민 및 이용자의 접근성 등을
                          고려 시 설치가 불합리할 경우에는 달리 할 수 있다.
                       ․ 지붕, 옥탑 등
                          -지붕형태는 경사지붕을 권장한다. (단, 특화된 주거동의 경우
                           예외)
                          -근린상가, 부대복리시설의 형태는 독창성과 고품격을 유지하도록
                           하고 근린상가는 옥상에 적치물 설치를 금하기 위하여 경사지붕
                           또는 옥상녹화 등을 도입한다. 또한 광고물을 고려하여
                           입면계획을 실시한다.
                          -건축물 외관의 연속성 및 통일성, 미관 등을 고려하여 에어컨
                           실외기는 발코니 외부에 설치할 수 없다.
                       ․ 필로티
                         -단지 내 보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간확보를 위해
                          주거동의 지상층에 필로티 설치 시 유효높이 3m 이상을 확보하여
                          설치한다.
                       ․ 바람길, 통경축 확보
                 형태
                          -바람길 또는 통경축 등의 확보를 위하여 탑상형과 판상형을 적정
                           혼합 배치한다.
                       ․ 수변경관조성
     A-1~A-5,
     B-1~B-10,            -왕숙천변은 수변부 경관 및 수변조망을 위한 경관적으로 차별화
-                          된 건축물의 형태도입을 권장한다.
     C-1~C-2,
      S-1, D-1         ․ 담장 및 문주
                          -담장은 원칙적으로 설치하지 않고 문주는 가급적 설치하지 않는
                           것을 권장한다. 단, 담장은 인접대지 또는 인접도로의 소음저감
                           및 프라이버시 보호, 지형단차극복, 안전예방 등을 위하여
                           필요한 경우에는 설치하되, 배치시 친환경적 자연소재를
                           이용하여 마감한다.
                          -부득이하게 문주를 설치할 경우 문주는 출입구의 인지성을
                           나타내야 하고, 문주의 형태는 낮은담, 수목, 열주, 광장(조형물
                           포함) 등 최소한의 시설물을 활용한 개방적 형태로 권장한다.
                       ․ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의
                         사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용한다.
                 색채    ․ 공동주택의 입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호․
                         발코니 등의 구조물, 외장재료 등의 변화에 의한 입면 변화를
                         권장한다.
                       ․ 대지 내에 거주환경보호와 가로경관향상, 주변지역의 일조영향
                         최소화 등을 위하여 건축한계선을 지정하며, 건축한계선이 지정된
                         대지는 건축물의 지상부분이 대지경계선으로부터 지정한 길이 이상
                         후퇴하여 건축하여야 한다. 단, 부대시설 및 복리시설은 적용하지
                 건축선     아니한다.
                       ․ A2블록의 남동측 가각부의 경우 지하철선로 통과 예정임에 따라
                         지하부분 또한 건축한계선 이내로 후퇴하여 건축하여야 한다.
                       ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한
                         지구단위계획결정(변경)도에 따른다.

                                 713
제18171호(그2)                    관                보         2013. 12. 30.(월요일)
<별표1> 공동주택(아파트, 연립주택)의 주택규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수

      필지              대지면적       세대수 평균주택 건폐율 용적률 최고층수
 구분          주택유형                                                         비고
      번호               (㎡)        (호) 규모(㎡) (%이하) (%이하) (층이하)
 합계    -          -   797,337    16,941     -         -           -        -
            소 계       778,474    16,807     -         -    -      -        -
              소계       30,897     1,257     -         -    -      -        -
      A-1             (10,282)     502      45                          영구임대
             60㎡이하                                    50   220    30
                      (20,615)     755      60                          국민임대
      A-2    60㎡이하     27,669     1,014     60        50   220    30    국민임대
      A-3    60㎡이하     46,275     1,272     80        50   220    30    10년임대
              소계       51,311     1,410     -         -    -      -        -
      A-4              (8,631)     237      80                          장기전세
             60㎡이하                                    50   220    30
                      (42,680)    1,173     80                          분납임대
              소계       31,651     1,208     -         -    -      -        -
      A-5             (13,900)     617      45                          영구임대
             60㎡이하                                    50   200    30
                      (17,751)     591      60                          국민임대
              소계       78,806     1,688     -         -    -      -        -
아파트   S-1    60㎡이하    (15,000)     412      80
                                                      50   220    30    공공분양
            60㎡~85㎡   (63,806)    1,276     110
      B-1   60㎡~85㎡    32,553      651      110       50   220    30    10년임대
      B-2   60㎡~85㎡    59,358     1,187     110       50   220    30    공공분양
      B-3   60㎡~85㎡    43,927      878      110       50   220    30    공공분양
      B-4   60㎡~85㎡    80,770     1,615     110       50   220    30    공공분양
      B-5   60㎡~85㎡    24,803      496      110       50   220    30    공공분양
      B-6   60㎡~85㎡    59,694     1,031     110       50   190    30    일반분양
      B-7   60㎡~85㎡    35,550      614      110       50   190    30    일반분양
      B-8   60㎡~85㎡    45,679      581      110       50   140    15    공공분양
      B-9   60㎡~85㎡    40,421      698      110       50   190    30    일반분양
      B-10 60㎡~85㎡     34,779      600      110       50   190    30    일반분양
      C-1    85㎡초과     28,288      316      125       50   140    15    일반분양
      C-2    85㎡초과     26,043      291      125       50   140    15    일반분양

 연립         소 계        18,863      134      -         -    -      -        -
 주택   D-1    85㎡초과     18,863      134      140       50   100     4    일반분양

주1) 평균 주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적 기준으로서 해당 필지별 주택건설사업계
   획에 의해 조정 가능함.
주2) ( )대지면적은 주택유형별, 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적이며, 각 주택유형, 규모별 대
   지지분은 주택건설사업계획 승인내역에 따름.

                                      714
제18171호(그2)                   관          보          2013. 12. 30.(월요일)
■ 변경(제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역)

도면     위 치
                구 분                        계 획 내 용
번호   (가구번호)

                     허용 ․ 건축법시행령 [별표1] 제2호 공동주택 중 아파트, 연립주택
                     용도 ․ 주택법에 의한 부대․복리시설

                용도      ․ 허용용도 이외의 용도
                     불허 ․ 학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률,
                     용도 남양주시도시계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물
                          외의 용도
                건폐율     ․ <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                용적률     ․ <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                 높이     ․ <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                        ․ 건축물(주거동)의 직각배치
                         -직각배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간의
                          주거동은 도로에 대하여 주거동의 장변(주개구부면)이
                          직각배치되도록 하여 소음의 저감 또는 통경축을 확보한다.
                        ․ 판상형의 직각배치
                         -해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장변(또는
                          주개구부면)을 직각으로 배치한다.
                        ․ 탑상형의 직각배치
                         -해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선 (접도방향)에
     A-1~A-5,
                          대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치 한다.
     B-1~B-9,
-
     C-1~C-3,            -단, 접도방향 또는 대지경계선, 통경축에 대하여 ±22.5˚범위
       S-1                이내로 건축하는 경우에는 직각배치규정을 준수한 것으로 본다.
                              <판상형(타원형)
                                   예시도>         < 정방형(원형) 예시도>

                 배치




                        ․ 탑상형아파트 배치 구간
                         -주거동의 수직미가 강조되는 디자인으로 계획할 것을 권장한다.
                         -단지 내 다른 주거동과의 입면구성 및 디자인의 차별화를 통해
                          강조될 수 있도록 계획할 것을 권장한다.
                        ․ 주거동은 도로 또는 대지경계선에서 지정된 건축선 폭원이상
                        이격하여 배치되도록 한다.

                                   715
제18171호(그2)                관         보         2013. 12. 30.(월요일)
도면     위 치
                구 분                   계 획 내 용
번호   (가구번호)

                      ․ 부대시설, 복리시설
                        -부대시설은 대지 내 주민 및 이용자의 접근성 등을 고려하여
                         적정위치에 배치하도록 한다.
                배치
                        -복리시설(판매, 근린생활시설 등)은 대지 내 주출입구에 설치하는
                         것을 권장한다. 단, 주민 및 이용자의 접근성 등을 고려 시
                         설치가 불합리할 경우에는 달리 할 수 있다.

                      ․ 지붕, 옥탑 등
                         -지붕형태는 경사지붕을 권장한다. (단, 특화된 주거동의 경우
                          예외)
                         -근린상가, 부대복리시설의 형태는 독창성과 고품격을 유지하도록
                          하고 근린상가는 옥상에 적치물 설치를 금하기 위하여 경사지붕
                          또는 옥상녹화 등을 도입한다. 또한 광고물을 고려하여
                          입면계획을 실시한다.
                         -에어컨 실외기 공간을 발코니 외부에 설치할 경우 발코니 면적에
                          포함되고 추락방지를 위한 난간이 설치되어야 한다.
                      ․ 필로티
                        -단지 내 보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간확보를 위해
                         주거동의 지상층에 필로티 설치 시 개구부의 유효높이 3m 이상을
                형태
                         확보하여 설치한다.
                      ․ 바람길, 통경축 확보
     A-1~A-5,            -바람길 또는 통경축 등의 확보를 위하여 탑상형과 판상형을 적정
     B-1~B-9,             혼합 배치한다.
-
     C-1~C-2,
       S-1            ․ 수변경관조성
                         -왕숙천변은 수변부 경관 및 수변조망을 위한 경관적으로 차별화
                          된 건축물의 형태도입을 권장한다.
                      ․ 담장
                         -담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 인접도로의
                          소음저감 및 프라이버시 보호, 지형단차극복, 안전예방 등을
                          위하여 필요한 경우에는 설치하되, 담장의 형태는 투시형 또는
                          친환경적 자연소재를 이용하여 설치한다.
                      ․ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의
                        사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용한다.
                색채    ․ 공동주택의 입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호․
                        발코니 등의 구조물, 외장재료 등의 변화에 의한 입면 변화를
                        권장한다.
                      ․ 대지 내에 거주환경보호와 가로경관향상, 주변지역의 일조영향
                        최소화 등을 위하여 건축한계선을 지정하며, 건축한계선이 지정된
                        대지는 건축물의 지상부분이 대지경계선으로부터 지정한 길이 이상
                        후퇴하여 건축하여야 한다. 단, 부대시설 및 복리시설은 적용하지
                건축선     아니한다.
                      ․ A2블록의 남동측 가각부의 경우 지하철선로 통과 예정임에 따라
                        지하부분 또한 건축한계선 이내로 후퇴하여 건축하여야 한다.
                      ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한
                        지구단위계획결정(변경)도에 따른다.

                                716
제18171호(그2)                    관                보          2013. 12. 30.(월요일)
<별표1> 공동주택(아파트, 연립주택)의 주택규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수

      필지              대지면적       세대수 평균주택 건폐율 용적률 최고층수
 구분         주택유형                                                          비고
      번호               (㎡)       (호) 규모(㎡) (%이하) (%이하) (층이하)

 합계   -         -     812,545    17,134     -         -            -       -
              소계       30,897     1,257     -         -    -       -       -
      A-1             (10,282)     502      45                           영구임대
            60㎡이하                                     50   220     30
                      (20,615)     755      60                           국민임대
      A-2   60㎡이하      27,669     1,014     60        50   220     30    국민임대
      A-3   60㎡이하      46,275     1,272     80        50   220     30    10년임대
              소계       51,311     1,410     -         -    -       -       -
      A-4              (7,520)     206      80                           분납임대
            60㎡이하                                     50   220     30
                      (43,791)    1,204     80                           10년임대
              소계       24,531      928      -         -    -       -       -
      A-5             (10,000)     444      45                           영구임대
            60㎡이하                                     50   200     30
                      (14,531)     484      60                           국민임대
              소계       78,806     1,688     -         -    -       -       -
      S-1   60㎡이하     (15,000)     412      80
아파트                                                   50   220     30    공공분양
            60㎡~85㎡   (63,806)    1,276     110
      B-1   60㎡~85㎡    32,553      651      110       50   220     30    10년임대
      B-2   60㎡~85㎡    59,358     1,187     110       50   220     30    공공분양
      B-3   60㎡~85㎡    43,927      878      110       50   220     30    공공분양
      B-4   60㎡~85㎡    80,770     1,615     110       50   220     30    공공분양
      B-5   60㎡~85㎡    24,803      496      110       50   220     30    공공분양
      B-6   60㎡~85㎡    59,694     1,085     110       50   200     30    일반분양
      B-7   60㎡~85㎡    35,550      646      110       50   200     30    일반분양
      B-8   60㎡~85㎡    51,147      650      110       50   140     15    일반분양
      B-9   60㎡~85㎡    78,444     1,283     110       50   180     30    일반분양
      C-1   85㎡초과      28,288      316      125       50   140     15    일반분양

      C-2   85㎡초과      26,043      291      125       50   140     15    일반분양

      C-3   85㎡초과      32,479      467      125       50   180     30    일반분양

주1) 평균 주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적 기준으로서 해당 필지별 주택건설사업계
   획에 의해 조정 가능함.
주2) ( )대지면적은 주택유형별, 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적이며, 각 주택유형, 규모별 대
   지지분은 주택건설사업계획 승인내역에 따름.
                                      717
제18171호(그2)              관         보         2013. 12. 30.(월요일)
 3) 도시형생활주택용지(폐지)
 4) 주상복합용지(변경)
■ 기정(일반상업지역)

 도면   위 치
           구 분                       계 획 내 용
 번호 (가구번호)
                   ․ 불허용도를 제외한 일반상업지역내 허용용도
                허용 ․「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
                용도 ․「주택법」 및 「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
                     ※ 주거용도의 비율은 80%이상 90%미만으로 한다.

                ․ 건축법 시행령[별표1]에 의한 단독주택, 제1종 근린생활시설 중 안마원,
                  제2종 근린생활시설 중 단란주점 및 안마시술소, 종교시설, 운수시설,
            용     의료시설 중 정신병원․요양소․격리병원,운동시설 중 옥외골프연습장,
            도     숙박시설, 위락시설, 공장, 창고시설, 위험물저장 및 처리시설,
              불허 자동차관련시설(주차장 제외), 동물 및 식물관련시설, 분뇨 및
              용도 쓰레기처리시설, 교정 및 군사시설, 방송통신시설, 발전시설, 관광휴게시설,
                  장례식장
                ․「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
                ․「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에
                  포함되는 시설

            건폐율 ․ <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
            용적률 ․ <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
            높이 ․ <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
               ․ 건축물의 전면방향
 -    주상1
                 -건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
            배치 ․ 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을 조성한다.
               ․ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
               ․ 가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다.


               ․ 건축물의 외벽
                  -건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이
                   동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존건축물로
                   인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
                  -건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면
                   1/2이상은 투시형 벽으로 처리토록 하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지 않는
            형태     투시형 셔터로 처리토록 한다. 단, 건축물용도, 기능 등으로 인하여
                   건축허가권자가 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                  -냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여
                   가능한 외부에 실외기가 설치되지 않도록 권장한다.
               ․ 1층 바닥높이
                  -1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를 10㎝
                   이내로 하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.


                               718
제18171호(그2)                     관                 보          2013. 12. 30.(월요일)
 도면    위 치
             구 분                                    계 획 내 용
 번호   (가구번호)
                   ․ 지붕, 옥상 등
                     -건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에
                      노출되지 않도록 차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가 건축물의 용도,
                      기능상 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                     -옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
                   ․ 주거환경 보호를 위해 주거시설과 주거외시설의 출입구 및 이용동선을
                형태
                     분리·계획한다.
                   ․ 담장설치를 금지한다.(단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치
                     가능하도록 한다.)
                   ․ 옥외광고물
                     -옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 경기도
                      옥외광고물표시 가이드라인을 따른다.

 -      주상1        ․ 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 자연색 또는 3차색이상의 혼합색의
                     사용을 권장한다. 단, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을
                색채 해치지 않는 범위내에서 건축허가권자가 인정하는 경우 달리 할 수 있다.
                   ․ 건축물의 외벽과 지붕의 색채은 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록
                     한다.

                   ․ 건축한계선
                     -대지 내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기
                      위하여 건축한계선을 지정하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로
                      확보토록 한다.
               건축선
                     -보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며,
                      보행에 장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                   ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한
                     지구단위계획결정(변경)도에 따른다.



<별표3> 주상복합용지의 규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수

                                                        건폐율   용적률
      필지              대지면적       세대수     평균주택                      최고층수
구분            주택유형                                       (%) (%)이하           비고
      번호               (㎡)        (호)    규모(㎡)                     (층)이하
                                                         이하 (주거부문)

합계     -        -      42,251     960         -          -     -       -


           60㎡~85㎡    (9,550)     260         110
주상                                                             350           주상
   주상1                                                   60            30
복합                                                            (300)          복합
              85㎡초과   (32,701)    700         140


주1) 평균 주택규모는 개발계획상 세대수 및 용적률을 산정하기 위한 기준으로서 준수하여야 하며,
     허가권자가 인정하는 경우 개발계획상 세대수 범위내에서 정해진 주택의 규모보다 작은 면적의
     규모로 계획할 수 있음.
주2) ( )대지면적은 주택유형별, 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적으로 허가권자가 인정하는 경우
     조정 가능함.

                                        719
제18171호(그2)              관         보         2013. 12. 30.(월요일)
■ 변경(일반상업지역)

 도면   위 치
           구 분                       계 획 내 용
 번호 (가구번호)
                   ․ 불허용도를 제외한 일반상업지역내 허용용도
                허용 ․「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
                용도 ․「주택법」 및 「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
                     ※ 주거용도의 비율은 80%이상 90%미만으로 한다.

                ․ 건축법 시행령[별표1]에 의한 단독주택, 제1종 근린생활시설 중 안마원,
                  제2종 근린생활시설 중 단란주점 및 안마시술소, 종교시설, 운수시설,
            용     의료시설 중 정신병원․요양소․격리병원,운동시설 중 옥외골프연습장,
            도
                  숙박시설, 위락시설, 공장, 창고시설, 위험물저장 및 처리시설,
              불허 자동차관련시설(주차장 제외), 동물 및 식물관련시설, 분뇨 및
              용도 쓰레기처리시설, 교정 및 군사시설, 방송통신시설, 발전시설, 관광휴게시설,
                  장례식장
                ․「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
                ․「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에
                  포함되는 시설

            건폐율 ․ <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
            용적률 ․ <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
            높이 ․ <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

               ․ 건축물의 전면방향
                 -건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
 -    주상1   배치 ․ 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을 조성한다.
               ․ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
               ․ 가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다.


               ․ 건축물의 외벽
                  -건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이
                   동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존건축물로
                   인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
                  -건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면
                   1/2이상은 투시형 벽으로 처리토록 하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지 않는
                   투시형 셔터로 처리토록 한다. 단, 건축물용도, 기능 등으로 인하여
                   건축허가권자가 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                  -냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여
            형태
                   가능한 외부에 실외기가 설치되지 않도록 권장한다.
               ․ 1층 바닥높이
                  -1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를 10㎝
                   이내로 하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
               ․ 지붕, 옥상 등
                  -건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에
                   노출되지 않도록 차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가 건축물의 용도,
                   기능상 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                  -옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.


                               720
제18171호(그2)                     관                 보          2013. 12. 30.(월요일)
 도면    위 치
             구 분                                    계 획 내 용
 번호   (가구번호)

                   ․ 주거환경 보호를 위해 주거시설과 주거외시설의 출입구 및 이용동선을
                     분리·계획한다.
                   ․ 담장설치를 금지한다.(단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치
                     가능하도록 한다.)
                형태
                   ․ 옥외광고물
                     -옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령,
                      보금자리주택 업무처리지침〔별표 1-6〕옥외광고물(간판) 설치에 관한
                      기준에 따른다.


                   ․ 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 자연색 또는 3차색이상의 혼합색의
                     사용을 권장한다. 단, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을
                색채 해치지 않는 범위내에서 건축허가권자가 인정하는 경우 달리 할 수 있다.
 -      주상1        ․ 건축물의 외벽과 지붕의 색채은 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록
                     한다.


                   ․ 건축한계선
                     -대지 내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기
                      위하여 건축한계선을 지정하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로
                      확보토록 한다.
                     -보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며,
               건축선
                      보행에 장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                   ․ 서측 공공공지변 진출입구의 경우 지하철선로 통과 예정임에 따라
                     지하부분 또한 건축한계선 이내로 후퇴하여 건축하여야 한다.
                   ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한
                     지구단위계획결정(변경)도에 따른다.



<별표3> 주상복합용지의 규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수

                                                        건폐율   용적률
      필지              대지면적       세대수     평균주택                      최고층수
구분            주택유형                                       (%) (%)이하           비고
      번호               (㎡)        (호)    규모(㎡)                     (층)이하
                                                         이하 (주거부문)

합계     -        -      42,545     967         -          -     -       -


           60㎡~85㎡    (9,550)     260         110
주상                                                             350           주상
   주상1                                                   60            30
복합                                                            (300)          복합
              85㎡초과   (32,995)    707         140


주1) 평균 주택규모는 개발계획상 세대수 및 용적률을 산정하기 위한 기준으로서 준수하여야 하며,
     허가권자가 인정하는 경우 개발계획상 세대수 범위내에서 정해진 주택의 규모보다 작은 면적의
     규모로 계획할 수 있음.
주2) ( )대지면적은 주택유형별, 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적으로 허가권자가 인정하는 경우
     조정 가능함.

                                        721