제19517호                         관         보             2019. 6. 5.(수요일)
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 번호     (가구번호)
                             ‧ 허용용도
                               - 「건축법 시행령」 별표1의 공동주택 중 아파트
                               - 「주택법」에 의한 부대시설 및 복리시설(「건축법」 시행령 별표 1
                               에 의한 종교집회장 및 종교시설 제외)
                              ※ 부대 및 복리시설의 면적제한
                       용도
                                 - 근린생활시설 : 세대당 6㎡ 비율 이하 또는 500㎡이하
                                 - 판 매 시 설 : 세대당 3㎡ 비율 이하
                             ‧ 불허용도
                                - 허용용도 이외의 용도
                                - 학교환경위생정화구역내 금지시설
                       건폐율   50%이하
                             ‧ A1 150%이하, A2 130%이하
                       용적률
                             ‧ B1, B2 160%이하, B3 150%이하
                             ‧ A1 5~15층이하, A2 8~15층이하
                             ‧ B1, B3 5~15층이하, B2 10~15층이하
                             ※ 문화재현상변경허가 사항
                       높이      - 국가문화재(용주사) 500m이내 : 5층이하
                               - 도지정문화재(만년제) 200m이내 : 아파트 미배치
                               - 도지정문화재(만년제) 200~250m : 8층 이하(29.6m 이하)
                               - 도지정문화재(만년제) 250~300m : 10층 이하(36m 이하)
                             ‧ 직각배치구간 : 지구단위계획 결정도에 따름
                                           (부대시설 및 복리시설 제외)
                               - 차량으로 인한 소음 등의 환경악영향 및 프라이버시 침해를 최소화
                               하도록 주요 도로변에 건축물 직각배치구간을 지정
                             ‧ 공동주택의 주동배치는 개방감이 있는 쾌적한 주거환경이 연출될 수
                       배치
                               있도록 20m이상의 통경축을 확보.
         A1, A2,
 A, B                        ‧ 주동의 길이는 4호연립(국민임대 주택6호연립)이하 또는 50m 이하로
        B1, B2, B3
                               함
                             ‧ 환경영향평가 시 제시한 도로변과 접하는 동의 배치가 변경될 경우
                               소음저감대책을 재수립해야 함
                             ‧ 지붕형태
                               - 지붕 형태는 경사지붕으로 하며, 최상층 면적의 60%이상 설치, 구배
                               는 3/10이상, 7/10이하가 되도록 함
                               - 옥상에 물탱크 등 시설물이 노출되지 않는 구조로 함
                             ‧ 입면의 구성
                               - 주거동은 상층부, 중층부, 저층부로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채,
                       형태
                               입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운
                               입면변화를 이루어야 함
                               - 안정감 및 편안한 건축경관 형성을 위해 저층부는 주조색 적용 또
                               는 자연재 등의 마감재를 적용
                             ‧ 주변에 주요 문화재가 산재한 동 지구의 특성을 감안하여 전통형식
                               도입
                     색채, 경관 및 ‧ 「화성시 기본경관계획」, 「경기도 경관조례」, 「태안3지구 경관계
                     야간 경관조명 획」, 「태안3지구 지구단위계획 시행지침」 등 관련규정 준수
                             ‧ 「화성시 옥외광고물 등 관리조례」 및 「옥외광고물 등의 특정구역
                       광고물     지정 및 표시강화 및 표시완화고시」, 「태안3지구 지구단위계획 시행
                               지침」을 따름
                             ‧ 건축선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따르며 별도의 건축선이 지
                       건축선
                               정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」를 따름

                             ‧ 공항 소음대책지역 방음시설 설치기준(국토교통부고시 제2017-233호)
                       기타
                               을 참조하여 제3종구역의 ‘가’지구에 해당하는 소음저감대책 수립·시행


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