yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제1
 764
   3호                     관           보             2
                                                    011
                                                      .11
                                                        .28
                                                          .(월요일)
도면
     위 치      구 분                         계 획 내 용
번호

                      • 부대복리시설은‘
                               주택건설기준등에관한규정’
                                           의 제25
                                               조 내지 제5
                                                     5조
                       에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                      • 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로
             부대복리시설    한다.다만,규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가
                       있을 경우,소규모 분산상가를 별도로 설치 할 수 있다.
                      • 복리시설 중 주민운동시설,노인정 등은 단지 내 보행 접근성이
                       양호한 위치에 배치하여야 한다.

                      • 타운하우스
                       - 타운하우스라 함은 둘 이상의 독립된 주택을 건축하여 주택은
                        단독 소유하되 주택을 소유하기 위한 대지 및 기반시설의 설치
                        에 필요한 부지는 공유하여 공동이용시설의 설치,이용 및 관리
                        상의 효율성을 제고할 수 있도록 여러 세대의 건축물이 클러스
                        터를 형성하는 주택을 말한다.
                        1
                        .규모 :3층 이하
                        2
                        .구조 :경계벽에 의해 세대가 분리되며,경계벽에 의해 구획
                                 된 수직공간은 한 세대가 사용하는 구조로 조성하여
                                 야 한다.각 세대는 대지에서 직접 접근이 가능한 개
                                 별 출입구를 조성하여야 하며,복도,계단실,외부계
                                 단 등을 통해 2층이나 3층에 별도의 출입구를 설치하
                                 는 것을 금지한다.

B    B1~B3




              형태 및
               외관


                         타운하우스 평면구성 예시도         타운하우스 입면구성 예시도




                                      타운하우스 조성사례



                      • 주거동의 길이제한
                       -경기도 주택조례의 기준을 적용한다.



                      • 입면의 구성
                       - 주거동의 옥상부(
                                 2개층이내)
                                      는 재질,색채,입면 디자인 등에서
                        지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.

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   3호                       관          보             2
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                                                         .28
                                                           .(월요일)
도면
     위 치       구 분                         계 획 내 용
번호
                       • 지붕형태,옥탑 등 천공부구조물에 관한 사항
                        - 중로 이상의 도로에 면한 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으
                          로 하며,경사지붕의 형태는 다음 각호의 기준에 의한다.다만,
                          도시경관형성에 지장이 없다고 주택건설사업계획 승인권자가 인
                          정하는 경우에는 그러하지 아니하다.
                          1
                          )지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(  옥탑 등 천공부구조물
                            포함)은 옥상면적의 8분의 1이하여야 한다.
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                          )경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.  (
                                                           물
                            매-세로 :가로의 비율 =1:2.
                                             5범위)
                          3
                          )최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다.다만,전용면
                            적 6
                              0㎡이하인 경우는 예외로 한다.

              형태 및     • 담장,계단
               외관       -담장의 높이는 1.2m 이하로 한다.
                        -담장의 재료는 화목류의 생울타리로 한다.
B    B1~B3              - 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부
                          분에는 담장을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계
                          부를 자연스럽게 처리하도록 한다.
                        - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼
                          방지를 위한 소재를 사용한다.

                       • 옥외광고물
                        -‘ .
                           4.
                            다.경관에 관한 계획 중 2
                                          )옥외광고물에 관한 계획’기준을 따른다.

                       • 야간경관
                        -‘ .
                           4.
                            다.경관에 관한 계획 중 3
                                          )야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.    .
               색채      • ‘.
                          4.
                           다.경관에 관한 계획 중 1
                                         )도시이미지에 관한 계획’기준을 따른다.

              U-c
                ity에
                       • <별표4>의 내용에 따른다.
              관한 사항

■ 연립주택용지 :변경

도면
     위 치       구 분                         계 획 내 용
번호

                  권장   • 타운하우스

             용도   허용   • 공동주택 중 연립주택

                  불허   • 허용용도 이외의 용도

               건폐율     •<별표1
                           >에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

B    B2~B3     용적률     •<별표1
                           >에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

              평균층수     •<별표1
                           >에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

             규모 및 세대수 •<별표1
                          >에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

                       • 건축한계선
              배치 및
                        - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선 위치와 폭은 지침도에 의
              건축선
                          한다.


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도면
     위 치      구 분                         계 획 내 용
번호

                      • 부대복리시설은‘
                               주택건설기준등에관한규정’
                                           의 제25
                                               조 내지 제5
                                                     5조
                       에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                      • 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로
             부대복리시설    한다.다만,규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가
                       있을 경우,소규모 분산상가를 별도로 설치 할 수 있다.
                      • 복리시설 중 주민운동시설,노인정 등은 단지 내 보행 접근성이
                       양호한 위치에 배치하여야 한다.


                      • 타운하우스
                       - 타운하우스라 함은 둘 이상의 독립된 주택을 건축하여 주택은
                        단독 소유하되 주택을 소유하기 위한 대지 및 기반시설의 설치
                        에 필요한 부지는 공유하여 공동이용시설의 설치,이용 및 관리
                        상의 효율성을 제고할 수 있도록 여러 세대의 건축물이 클러스
                        터를 형성하는 주택을 말한다.
                        1
                        .규모 :3층 이하
                        2
                        .구조 :경계벽에 의해 세대가 분리되며,경계벽에 의해 구획
                                 된 수직공간은 한 세대가 사용하는 구조로 조성하여
                                 야 한다.각 세대는 대지에서 직접 접근이 가능한 개
                                 별 출입구를 조성하여야 하며,복도,계단실,외부계
                                 단 등을 통해 2층이나 3층에 별도의 출입구를 설치하
                                 는 것을 금지한다.
B    B2~B3




              형태 및
               외관


                        타운하우스 평면구성 예시도          타운하우스 입면구성 예시도




                                      타운하우스 조성사례



                      • 주거동의 길이제한
                       -경기도 주택조례의 기준을 적용한다.


                      • 입면의 구성
                       - 주거동의 옥상부(
                                 2개층이내)
                                      는 재질,색채,입면 디자인 등에서
                        지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.


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   3호                           관          보             2
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                                                             .28
                                                               .(월요일)
도면
         위 치       구 분                         계 획 내 용
번호

                           • 지붕형태,옥탑 등 천공부구조물에 관한 사항
                            - 중로 이상의 도로에 면한 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으
                             로 하며,경사지붕의 형태는 다음 각호의 기준에 의한다.다만,
                             도시경관형성에 지장이 없다고 주택건설사업계획 승인권자가 인
                             정하는 경우에는 그러하지 아니하다.
                             1
                             )지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(
                                                 옥탑 등 천공부구조물
                               포함)
                                 은 옥상면적의 8분의 1이하여야 한다.
                             2
                             )경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.
                                                           (물
                               매-세로 :가로의 비율 =1:2.
                                                5범위)
                             3
                             )최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다.다만,전용면
                               적 6
                                 0㎡이하인 경우는 예외로 한다.


                  형태 및     • 담장,계단
                   외관       -담장의 높이는 1.
                                      2m 이하로 한다.
                            -담장의 재료는 화목류의 생울타리로 한다.
                            - 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부
                             분에는 담장을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계
B        B2~B3
                             부를 자연스럽게 처리하도록 한다.
                            - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼
                             방지를 위한 소재를 사용한다.


                           • 옥외광고물
                            -‘ .
                               4.
                                다.경관에 관한 계획 중 2
                                              )옥외광고물에 관한 계획’기준을 따른다.


                           • 야간경관
                            -‘ .
                               4.
                                다.경관에 관한 계획 중 3
                                              )야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.



                   색채      • ‘.
                              4.
                               다.경관에 관한 계획 중 1
                                             )도시이미지에 관한 계획’기준을 따른다.




                  U-c
                    ity에
                           • <별표4>의 내용에 따른다.
                  관한 사항



■ 변경사유서

도면표시번호           위치             변경내용                      변경사유
                                                 •주택공급활성화를 위한 아파트용
     B           B2
                  ~B3    •연립주택 B1폐지
                                                  지로 변경

                                     112
제1
 764
   3호                          관          보          2
                                                     011
                                                       .11
                                                         .28
                                                           .(월요일)
■ 아파트용지 :기정

도면
      위 치       구 분                        계 획 내 용
번호


                    허용   • 공동주택 중 아파트

               용도

                    불허   • 허용용도 이외의 용도



                건폐율      •<별표1
                             >에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.



                용적률      •<별표1
                             >에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.



               평균층수      •<별표1
                             >에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.


                         • 평균층수의 산정
                                            동별 연면적의 합
                           평균층수    =
                                         건축면적 (동별 바닥면적의 합)

                         • 최고층 배치구간
                          -최고층 배치구간의 위치는 지구단위계획 지침도를 따른다.
     A1~A13
A                         - 최고층 배치구간이 지정된 곳은 해당 단지내 조성되는 건축물 중
     A16~A19
                           최고층 건축물이 위치되도록 하며,그 형태는 탑상형으로 한다.
                          -배치구간 내에 탑상형 아파트의 건축면적이 구간내 전체 건축면적
                           의 70% 이상이 되도록 한다.
                                   공동주택용지 내 배치구간 경계에 주동이 걸친
                                         경우 적용기준 예시도




               배치 및
                건축선




                         • 층수규제구간
                          -층수규제구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                          - 저층의 판상형아파트(
                                      도로측에 한함)
                                             와 탑상형 아파트를 조합하여
                           배치할 수 있다.


                         • 건축물 직각배치구간
                          - 건축물 직각배치구간이라 함은 직각배치구간의 장변이 면한 도로
                            변 또는 대지경계선과 건축물의 장변이 직교하여야 하는 구간을
                           말한다.

                                   113
제1
 764
   3호                        관           보             2
                                                       011
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                                                           .28
                                                             .(월요일)
도면
      위 치        구 분                         계 획 내 용
번호

                                       수평단면형식에 따른 정의
                                                          판상형(
                                                             타원형)예시도
                           판상형,절곡형 또는 타원형 :해당
                       판상형 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건
                       절곡형 축물의 장변(또는 주개구부면)  이 직각
                       또는 으로 배치되어야 한다.이때 접도방향
                       타원형 에 대해 ± 22.
                                    5°범위 내인 경우 직각
                           으로 배치된 것으로 간주한다.

                                                           탑상형 예시도
                             해당 도로변 또는 대지경계선과 이루
                             는 직교선(접도방향) 에 대하여 건축
                             물 주개구부면의 이등분선이 직각으
                       탑상형
                             로 배치되어야 한다.이때 접도방향
                             에 대해 ± 2
                                    2.5°범위 내인 경우 직
                             각으로 배치된 것으로 간주한다.

                       -건축물 직각배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                배치 및   - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지
                건축선      못하다고 주택건설사업계획 승인권자가 타당하다고 인정하는 경우 상
                         기기준을 준수한 것으로 본다.

                                          직각구간 경계에 주동이
                                         걸친 경우 적용기준 예시도




     A1~A13
A
     A16~A19




                       • 건축한계선
                        - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며 그 위치와
                         폭은 지침도에 의한다.


                      • 부대복리시설은‘ 주택건설기준등에관한규정’  의 제25조 내지 제55조에
                       명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                      • 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한
                       다.다만,규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경
                       우,소규모 분산상가를 별도로 설치 할 수 있다.
                      • 복리시설 중 주민운동시설,노인정 등은 단지 내 보행 접근성이 양호
               부대복리시설  한 위치에 배치하여야 한다.
                      • 영유아 보육시설
                       -300세대 이상 규모의 공동주택 단지에서는 상시 20인 이상 (
                                                          500세대
                        이상 규모는 상시 40인 이상)의 영유아를 보육할 수 있는 규모의 보
                        육시설을 설치하여야 한다.
                       - 보육시설의 위치는 1 층에 한하며,주택건설기준등에관한규정 제9조
                        제2항 각호의 위험시설로부터 수평거리 50m 이상 떨어져야 한다.


                                 114
제1
 764
   3호                          관           보          2
                                                      011
                                                        .11
                                                          .28
                                                            .(월요일)
■ 아파트용지 :변경

도면
      위 치       구 분                         계 획 내 용
번호

                    허용   • 공동주택 중 아파트

               용도

                    불허   • 허용용도 이외의 용도



                건폐율      •<별표1
                             >에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.



                용적률      •<별표1
                             >에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.



               평균층수      •<별표1
                             >에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.



                         • 평균층수의 산정
                                              동별 연면적의 합
                           평균층수        =
                                           건축면적 (동별 바닥면적의 합)


                         • 최고층 배치구간
                          -최고층 배치구간의 위치는 지구단위계획 지침도를 따른다.
                          - 최고층 배치구간이 지정된 곳은 해당 단지내 조성되는 건축물 중
     A1~
       A13
A                          최고층 건축물이 위치되도록 하며,그 형태는 탑상형으로 한다.
     A16~A22
                          -배치구간 내에 탑상형 아파트의 건축면적이 구간내 전체 건축면적
                           의 70% 이상이 되도록 한다.
                                    공동주택용지 내 배치구간 경계에 주동이 걸친
                                          경우 적용기준 예시도




               배치 및
                건축선




                         • 층수규제구간
                          -층수규제구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                          - 저층의 판상형아파트(
                                      도로측에 한함)
                                             와 탑상형 아파트를 조합하여
                           배치할 수 있다.


                         • 건축물 직각배치구간
                          - 건축물 직각배치구간이라 함은 직각배치구간의 장변이 면한 도로
                           변 또는 대지경계선과 건축물의 장변이 직교하여야 하는 구간을
                           말한다.


                                    116
제1
 764
   3호                        관           보             2
                                                       011
                                                         .11
                                                           .28
                                                             .(월요일)
도면
      위 치        구 분                         계 획 내 용
번호

                                       수평단면형식에 따른 정의
                                                          판상형(
                                                             타원형)예시도
                           판상형,절곡형 또는 타원형 :해당
                       판상형 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건
                       절곡형 축물의 장변(또는 주개구부면)  이 직각
                       또는 으로 배치되어야 한다.이때 접도방향
                       타원형 에 대해 ± 22.
                                    5°범위 내인 경우 직각
                           으로 배치된 것으로 간주한다.

                                                           탑상형 예시도
                             해당 도로변 또는 대지경계선과 이루
                             는 직교선(접도방향) 에 대하여 건축
                             물 주개구부면의 이등분선이 직각으
                       탑상형
                             로 배치되어야 한다.이때 접도방향
                             에 대해 ± 2
                                    2.5°범위 내인 경우 직
                             각으로 배치된 것으로 간주한다.

                       -건축물 직각배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                배치 및   - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지
                건축선      못하다고 주택건설사업계획 승인권자가 타당하다고 인정하는 경우 상
                         기기준을 준수한 것으로 본다.

                                          직각구간 경계에 주동이
                                         걸친 경우 적용기준 예시도




     A1~A13
A
     A16~A22




                       • 건축한계선
                        - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며 그 위치와
                         폭은 지침도에 의한다.


                      • 부대복리시설은‘ 주택건설기준등에관한규정’  의 제25조 내지 제55조에
                       명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                      • 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한
                       다.다만,규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경
                       우,소규모 분산상가를 별도로 설치 할 수 있다.
                      • 복리시설 중 주민운동시설,노인정 등은 단지 내 보행 접근성이 양호
               부대복리시설  한 위치에 배치하여야 한다.
                      • 영유아 보육시설
                       -300세대 이상 규모의 공동주택 단지에서는 상시 20인 이상 (
                                                          500세대
                        이상 규모는 상시 40인 이상)의 영유아를 보육할 수 있는 규모의 보
                        육시설을 설치하여야 한다.
                       - 보육시설의 위치는 1 층에 한하며,주택건설기준등에관한규정 제9조
                        제2항 각호의 위험시설로부터 수평거리 50m 이상 떨어져야 한다.


                                 117
제1
 764
   3호                              관         보             2
                                                           011
                                                             .11
                                                               .28
                                                                 .(월요일)
도면
         위 치       구 분                           계 획 내 용
번호
                  건폐율                            6
                                                 0% 이하

                  용적률                            30
                                                  0% 이하

                 최고층수                            5층 이하

                              • 건축물의 주 출입구에 면한 대지경계선에서 2
                                                       m 이상 건축선을 후퇴
                   배치
                               하여 공지 등을 조성하도록 권장한다.

                              • 건축물의 외벽
                               - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나
                                최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                               - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간
                                 의 조화를 고려하여야 한다.또한 공원에 접한 시설의 경우 공원과
S4-2 준19~준23                     의 조화를 고려하여 외벽재료를 사용한다.

                              • 담장
                  형태 및         - 도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부와 공공공지의 담
                   외관            장 설치는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간을 두
                                 어 담장의 역할을 대신하도록 한다.
                               - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고
                                 려한 소재 및 형태로 설치하되,1.
                                                   2m 높이의 화목류 생울타리로
                                 설치할 것을 권장한다.

                              • 야간경관
                               -‘ .4.
                                    다.경관에 관한 계획 중 3
                                                  )야간경관에 관한 계획’기준을 따른
                                 다.

 ■ 변경사유서

도면표시번호          위치                  변경내용                    변경사유

  S4-2         준19~준23     •공공청사용지 준주거로용지로 변경       •토지이용의 효율화 도모


3)업무용지 :변경없음
다.공공 및 기타시설용지
1)주차장 :변경없음
2)학교
 ■ 기정

도면
         위 치         구 분                         계 획 내 용
번호
                               • E1:교육연구시설 중 초등학교

 E1     초1
         ~초6                   • E2:교육연구시설 중 중학교
                         허용
 E2     중1
         ~중4                   • E3:교육연구시설 중 고등학교
                 용도
 E3     고1
         ~고2                   • E4:노유자시설 중 유치원,「영유아보육법」 에 의한 보육시설
 E4     유1
         ~유3
                         불허    • 허용용도 이외의 용도


                                       122
제1
 764
   3호                          관          보             2
                                                        011
                                                          .11
                                                            .28
                                                              .(월요일)
도면
       위 치     구 분                            계 획 내 용
번호

              건폐율                             50% 이하


              용적률                             200
                                                % 이하

              최고층수                       5층 이하(
                                              E4는 4층 이하)

               배치       • 남향배치를 권장한다.


                        • 건축물의 외벽
                         - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나
                          최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                         - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간
E1   초1~초6                의 조화를 고려하여야 한다.또한 공원에 접한 시설의 경우 공원과
E2   중1~중4
                          의 조화를 고려하여 외벽재료를 사용한다.
E3   고1~고2
E4   유1~유3
                        • 담장
              형태 및       - 도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부와 공공공지의 담
               외관         장 설치는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간을 두
                          어 담장의 역할을 대신하도록 한다.
                         - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고
                          려한 소재 및 형태로 설치하되,1.
                                            2m 높이의 화목류 생울타리로 설
                          치할 것을 권장한다.
                         -공이 넘어가는 것을 방지하기 위한 안전망을 설치하도록 한다.


                        • 야간경관
                         -‘ .
                            4.
                             다.경관에 관한 계획 중 3
                                           )야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.


■ 변경

도면
       위 치     구 분                            계 획 내 용
번호

                        • E1:교육연구시설 중 초등학교
                        • E2:교육연구시설 중 중학교
                   허용
              용도        • E3:교육연구시설 중 고등학교
E1   초1,
       초3~
         6              • E4:노유자시설 중 유치원,「영유아보육법」 에 의한 보육시설
E2     중2~
         중4
E3     고1~
         고2        불허 • 허용용도 이외의 용도

E4     유1~
         유3    건폐율                            50% 이하

               용적률                            200
                                                % 이하

              최고층수                       5층 이하(
                                              E4는 4층 이하)

                                   123