제18629호                     관          보            2015. 11. 3.(화요일)
도면   위치     구분                           계 획 내 용
번호
           배치 및
           건축선 ∙건축선의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                ∙외벽의 재료 및 형태
                - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외
                   벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는
                   부분은 그러하지 아니한다.
                - 점포겸용주택 1층 전면부 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터를 설치할 경
                   우 투시형 셔터를 설치하도록 한다.
                - 단독주택용지의 경우 건축물의 재료는 친환경소재를 권장한다.
                - 동일용도 주변건축물과의 조화를 고려하여 단독주택용지 1층 층고는 4.5m 이내가 되도록
                 한다.
                ∙1층 바닥높이
                - 1층 바닥높이는 <별표8 -8>의 건축물 진입에 관한 규정을 따라 조성하여야 한다. 단, 1층
                   이 주거외 용도로 사용되는 경우는 예외로 한다.
                ∙지붕 및 옥탑
                - 단독주택용지의 점포겸용주택이 설치될 경우 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는
                   4.5m를 초과할 수 없다.
                - 단독주택용지의 지붕 형태 및 높이는 다음 각호의 기준에 따라 건축한다.
                  1. 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체지붕의 50% 이내에서 허용
                      한다. 단 평지붕은 휴게시설, 녹지공간 또는 기타 시설물 유지관리 이외에 용도로 사용
                      하면 아니된다.
                  2. 경사지붕을 설치하는 경우 불법증축을 예방하기 위해 복층구조를 위한 2중 슬라브 설치
                      를 금지하고, 허용층수와 연계된 다락 복층구조는 허용한다.
                  3. 경사지붕의 구배는 세로 : 가로의 비율이 1 : 1 ~ 1 : 3 이 되도록 한다.
                  4. 평지붕외곽을 따라 띠 형태의 경사지붕을 설치하는 것을 금지한다.
                  5. 계단실 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
                  6. 물탱크는 차폐 ․ 설치하며, 실외기 및 안테나 등은 전면가로의 건너편에서 보이지 않도
                      록 뒷면 지붕에 설치한다. 이때 지붕의 형태 및 색상과 조화를 이룰 수 있는 차폐시설
                      계획을 권장한다.
                ∙담장 및 대문, 계단 등
           형태 및 - 단독주택용지 내 건축물의 담장 및 대문의 높이는 1.2m 이하가 되도록 한다.
            외관 - 단독주택용지 내 건축물의 담장 재료는 친환경소재의 투시형 재료 또는 화관목류의 생울
                   타리로 한다.
                ∙대지 내 차량출입
                - 차량의 출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간에
                   설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다.
                - 차량의 출입구는 대지당 1개소만 허용한다. 다만, 2개면 이상이 도로에 접한 대지는 교통
                   영향분석․개선대책 심의결과에 따라 진출입불허구간의 조정이 있는 경우 추가로 허용한
                   다.
                - 단독주택의 차량출입구는 인접필지와의 공동출입구설치를 권장한다.
                ∙주차장 및 주차대수의 설치기준
                - 주거용도의 건축물에 대한 주차대수 설치기준은‘1필지당 2대 이상’과 해당시 ‘주차장 설치
                   및 관리조례’에 의하여 확보하여야 하는 대수 중 많은 것 이상으로 설치하여야 한다.
                - ‘주차장법’및 해당시‘주차장 설치 및 관리조례’에 의한 근린생활시설의 연면적에 따라 확보
                   하여야 하는 주차대수를 더한 대수 이상을 설치하여야 한다.
                   (“주거용도에 해당하는 건축물의 주차대수” + “주거외 용도에 해당하는 건축물의 주차대
                   수 이상”을 설치하여야 한다.)
                - 단독주택용지 내 주차장은 ‘주차장법’ 및 해당시 ‘주차장 설치 및 관리조례’에 따라 설치하
                   여야 한다.
                ∙주차장의 형태 및 위치
                - 단독주택용지 내 건축물 부설주차장은 자주식 주차장으로 소요주차대수를 확보하여야 한
                   다. 이때 필지연접도로는 주차를 위한 진입도로로 간주하고, 필지연접도로를 기준으로 직
                   각주차를 하여야 한다.(단, 필로티하부 주차장은 직각주차에서 제외)
                - 자동차의 회전이 용이하도록 주차 출입구와 도로가 접하는 부분에 1m 이상의 가각 전제
                   를 한 곳 이상 두어야 한다.
                - 단독주택용지에서 주차장의 위치는 주차의 효율성을 도모하기 위해 인접필지 경계부에
                   위치하는 것을 권장하며, 이 경우 주차장 사이의 인접 필지 경계부에는 담장설치 불허구
                   간으로 지정한다. 다만, 필지의 구분을 위하여 경계석 표시는 가능하다.
                - 주차장의 포장은 ‘투수성 포장’을 원칙으로 한다.(단, 필로티하부 주차장 제외
                ∙색채
                - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측 ․ 후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를
           색채 및    이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하여야 한다. 동일건축물에서
            옥외     서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
           광고물 - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표3 -3>을 따른다.
                ∙옥외광고물
                - 단독주택용지 내 점포는 가로형간판만 허용한다.
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