제19913호(별권)                               관              보      2021. 1. 6.(수요일)
                                    < 생태면적률 확보기준 >
구        분            적용근거                     가중치             공간유형        비고
단독주택용지              면적의 10%                        1.0       자연지반녹지
공동주택용지              면적의 35%                        1.0       자연지반녹지
근린생활시설              면적의 20%                        1.0       자연지반녹지
              중로 1-1, 1-2, 1-3내 식수대                1.0       자연지반녹지       식수대
도        로    중로 1-1, 1-2, 1-3, 2-1내 보도            0.2       틈새투수포장        보도
                   방음벽 벽면녹화                        0.4         벽면녹화       방음벽
보행자전용도로             면적의 100%                       0.2       틈새투수포장
주   차    장          면적의 10%                        0.5        옥상녹화 등
초 등 학 교             면적의 40%                        1.0       자연지반녹지
유   치    원          면적의 20%                        1.0       자연지반녹지
공        원          면적의 100%                       1.0       자연지반녹지      저류지 포함
완 충 녹 지             면적의 100%                       1.0       자연지반녹지
연 결 녹 지             면적의 100%                       1.0       자연지반녹지
공 공 공 지             면적의 70%                        1.0       자연지반녹지
하        천          면적의 100%                       1.0       수공간(투수기능)
가스시설용지                   -                         -             -
복합커뮤니티              면적의 10%                        1.0       자연지반녹지
종 교 용 지             면적의 10%                        1.0       자연지반녹지



라) 공동주택 배치에 관한 계획(변경)
ㅇ 기 정
    구분                              계획내용                                   비고
             ∙“배치구간”이라 함은 공동주택용지 내 각각의 배치구간에서 정한 기준에 따라 공동주택을
              배치하는 것을 말하며, 공동주택용지 배치구간에 주동이 걸친 경우, 각각의 배치구간
              에서 정한 기준을 따르며, 정해지지 않은 구간에 대하여는 배치구간 경계를 기준으로
 배치구간
              주동의 수평투영면적중 50% 이상이 포함된 배치구간의 기준을 따라야 한다. 또한 주동의
              수평투영면적이 각각의 배치구간에 같은 면적 비율로 포함될 경우에는 제한이 강화된
              배치구간의 기준을 따라야 한다.
             ∙“탑상형 아파트”라 함은 평면상 주동의 단변과 장변의 비례가 1:2.5 이하 이거나, 장변의
              길이와 건축물 높이의 비례가 1:2 이상인 아파트를 말하며, 엘리베이터 및 계단실로
              구성된 단일 코어를 이용한 개별주호로의 직접 접근, 단지의 조망감 및 경관 형성 등
              개방감이 충분히 확보될 수 있는 형태로 계획한다.
  탑상형
             ∙ 지정목적 : 도시경관의 리듬감과 단지의 식별성 및 상징성을 구현하고, 공원 및 가로공
 배치구간
              간에서의 시각적 개방감의 확보가 필요한 지역에 탑상형 배치구간을 지정한다.
             ∙“탑상형 배치구간”이라 함은 탑상형 아파트를 배치하는 구간을 말하며, 탑상형이 아닌
              아파트를 함께 배치할 수 있다. 이때, 탑상형 아파트는 구간 내 배치되는 아파트
              연면적의 2/3이상(주동수 기준)이 되도록 하여야 한다.
             ∙ 지정목적 : 공동주택용지 주변으로 공원, 하천, 교육시설 등이 입지하고 있어 공공의 보행
  중저층
              활동 및 교육환경의 보호를 위한 구역에는 중저층배치구간을 지정 한다.
 배치구간
             ∙“중저층 배치구간”이라 함은 15층 이하의 아파트로 배치하여야 하는 구간을 말한다.
             ∙ 지정목적 : 지역간 통과교통을 처리하는 간선도로변 차량소음 등의 환경악영향 및
  직각          프라이버시 침해를 최소화하기 위해 간선가로변에“건축물 직각배치구간”을 지정한다.
 배치구간        ∙“건축물 직각배치구간”이라 함은 직각배치구간으로 설정된 도로변 또는 대지경계선과
              건축물의 주개구부면(장변)이 직교하여야 하는 구간을 말한다.


ㅇ 변 경
    구분                                        계획내용                         비고
             ∙“배치구간”이라 함은 공동주택용지 내 각각의 배치구간에서 정한 기준에 따라 공동주택을
              배치하는 것을 말하며, 공동주택용지 배치구간에 주동이 걸친 경우, 각각의 배치구간
              에서 정한 기준을 따르며, 정해지지 않은 구간에 대하여는 배치구간 경계를 기준으로
 배치구간
              주동의 수평투영면적중 50% 이상이 포함된 배치구간의 기준을 따라야 한다. 또한 주동의
              수평투영면적이 각각의 배치구간에 같은 면적 비율로 포함될 경우에는 제한이 강화된
              배치구간의 기준을 따라야 한다.




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