yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
38
도면
번호
위치
구분
계 획 내 용
-
R1
R2
R3
R4
R5
RB1
외벽의 재료, 
형태 등
y 높이 차이가 심한 개구부의 설치, 서로 조화되지 않는 형태의 개구부 배열, 난잡한 형태요
소의 남용, 기능과 무관한 장식용 창의 설치를 원칙적으로 금한다.
y 단독주택 건축물의 색채는 주변건물과 조화를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로다른 
외벽 재료를 사용 할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
y 점포주택의 경우 주거용도 이외의 건축용도에 대해 외벽면을 투시형으로 하며, 서텨 설치
시 투시형으로 한다.
지붕 및 
옥탑 등
y 지붕형태는 주위의 경관에 어울리게 경사지붕을 권장한다.
y 평지붕 설치시 옥상층의 건축물 부속시설(물탱크, 냉난방기의 실외기 등)은 외부에서 보이
지 않도록 설치하거나 식재나 커버 등으로 차폐하여야 한다.
y 옥상층의 건축물 부속시설(옥탑 등) 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다. 다만, 태양열 집열판 
등을 설치하는 경우에는 제외한다.
<경사지붕 설치 예시>
담장
y 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등 자연소재를 이용한 높이 1.2m 이하
의 담장 설치를 권장한다.
옥외광고물
y 옥외광고물의 설치는 ‘지구단위계획 시행지침 제4편 제8장 옥외광고물 계획’, 「옥외광고
물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률」, 「고양시 옥외광고물 등의 관리와 옥외광
고산업 진흥에 관한 조례」등을 따른다.
출입구
y 공원 및 녹지, 보행자 전용도로에 접하는 획지는 공원 및 녹지, 보행자 전용도로 변으로출입구 
설치를 불허한다.
대지 내 
차량진출입
y 차량의 출입구는 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치토록 한다.
주차장
설치기준
y 단독주택용지의 모든 대지에는 최소한 1대 규모 이상의 주차장을 설치하여야 하며, 주택규모별 
주차대수 설치기준은 주차장법과 고양시 주차장조례에서 정한 바에 따라 설치토록 한다.
대지내 조경
y 조경기준은 고양시 건축조례에 정한 바에 따라 따른다. 
생태면적률
y 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 ‘지구단위계획 시행지침 제1편 제1장 제14조 생태
면적률’을 따른다.
블록형 
단독주택
y 블록형 단독주택용지의 지침은 「공공주택업무처리지침」제12조의7(블록형 단독주택용지 
계획 등), 제12조의8(블록형 단독주택용지 조성), 제12조의9(블록형 단독주택용지 관리)의 
기준을 준용한다. 단, 본 시행지침에서 별도로 언급하는 사항이 있을 경우에는 그에 따른다.
y 블록을 개별필지로 분할하는 경우 필지면적은 140제곱미터 이상 660제곱미터 미만으로 한다.
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
39
2) 공동주택용지(변경)
- 기정
도면
번호
위치
구분
계 획 내 용
-
A1
A2
A3
A4
A5
A6
B1 
B2
B3
B4
획지의 
분할과 합병
y 공동주택용지의 모든 획지는 분할·합병을 할 수 없다. 다만,「주택법」제2조 , 「주택법시
행령」 제6호, 제7호의 부대·복리시설은 예외로 한다.
주택유형의 
지정
y 공동주택용지로 지정된 획지에는 지정된 유형 이외의 시설은 건축할 수 없다.
y 공동주택의 유형은 주택의 규모에 따라 다음 각 호와 같이 구분한다.
- 전용면적 60㎡이하의 아파트 및 부대·복리시설
- 전용면적 60㎡초과 85㎡이하의 아파트 및 부대·복리시설
용
도
허용
용도
y 「건축법시행령」 [별표1] 제2호 공동주택 중 아파트
y 「주택법」제2조 , 「주택법 시행령」 제6호, 제7호에 의한 부대․복리시설
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 「학교보건법」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
건축물의 
건폐율, 
용적률,
높이, 
세대수
구분
도면
표시
번호
주택
유형
획지
면적
(㎡)
세대수
(호)
평균주택
규모(㎡)
건폐율
(%)
이하
용적률
(%)
이하
최고
높이
(층)이하
비고
합  계
387,759
10,142
-
-
-
-
-
공공
주택
소  계
172,813
6,312
-
-
-
-
-
A1
60㎡
이하
26,312   1,242 
52
50
250
30층
행복주택
A2
22,238 
  374 
80
50
250
30층
공공분양
281 
80
50
250
30층
행복주택
A3
26,512 
1,175 
52
50
250
30층
행복주택
A4
51,876
  994 
80
50
250
30층
공공분양
572 
80
50
250
30층
행복주택
A5
25,868 
  444 
80
50
250
30층
공공분양
  315 
80
50
250
30층
행복주택
A6
20,007 
915 
52
50
250
30층
행복주택
민간
주택
소  계
214,946
3,830
B1
60
~
85㎡
70,189
1,184 
105
50
190
30층
민간분양
B2
52,531 
  869 
105
50
190
30층
민간분양
B3
40,108 
  760 
105
50
210
30층
민간분양
B4
52,118   1,017 
105
50
210
30층
민간임대
※ 평균 주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적 기준으로서 해당 획지별 주택건설사업계
획에 의해 조정 가능함
※ 세부사항은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 
도시관리계획 결정(변경)도’ 참조
건축물의 
배치
y 보행자도로변 및 녹지축변, 공원변은 보행자의 개방감을 확보하기 위하여 가급적 직각배치 
및 탑상형으로 할 것을 권장하며 직각배치로 인하여 비효율적인 배치가 발생할 경우에는 
그러하지 아니하다.
y 각 단지별 중앙부에는 가급적 탑상형 주동 또는 고층 주동이 배치되도록 권장한다.
y 시각적 개방감의 확보를 위하여 통경축상의 주동배치와 바람길을 막는 주동배치를 지양한다.
y 보행 및 상업 활동이 활발한 생활가로변에 위치한 블록에 대해서는 연도형의 부대복리시설
및 근린생활시설 등의 건축물 배치를 권장하여 가로활성화를 도모할 수 있다.
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
40
도면
번호
위치
구분
계 획 내 용
-
A1
A2
A3
A4
A5
A6
B1 
B2
B3
B4
건축물 
직각배치
y “건축물 직각배치구간”이라 함은 직각배치구간의 장변이 면한 도로변 또는 대지경계선과 
건축물의 장변이 직교하여야 하는 구간을 말한다.
쉒도면표시
y 직각배치라 함은 건축물의 수평단면형식에 따라 다음과 같이 정의한다.
가. 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장변(또는 
주개구부면)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5°범위내인경우 직
각으로배치된것으로 간주한다. 
나. 탑상형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도방향)에 대하여 건축물 주개
구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 
내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다. 
y 공동주택용지내 직각배치구간에 주동이 걸친 경우 적용기준은 배치구간 경계를 기준으로 
주동의 수평투영면적중 50%이상이 포함된 배치구간의 기준을 따라야 한다.
y 대지형상이나 건축물 배치의 특성상 불가피하게 직각배치를 준수하지 못한다고 주택건설
사업승인권자가 인정하는 경우, 상기 기준을 준수한 것으로 본다.
<배치구간 경계에 주동이 걸친 경우 
적용기준 예시도>
<탑상형 예시도>
<판상형 예시도>
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
41
도면
번호
위치
구분
계 획 내 용
-
A1
A2
A3
A4
A5
A6
B1 
B2
B3
B4
건축선
y 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 대지경계선으로부터 지정한 길이 이상 
후퇴하여 건축하여야 한다. 
y 공동주택용지내 부대․복리시설은 주택사업승인권자가 인정하는 경우 건축한계선의 적용을 
받지 아니한다. (예 : 보행자 통행 등에 지장이 없는 경우 등)
y 건축한계선은 주거동에 한하며 그 위치와 폭은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·
형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)도’에 의한다.
주동 길이
및
층수변화
y 판상형의 공동주택은 4호연립 이하로 계획하거나 또는 1개동의 길이를 60m이하로 계획한다. 
다만, 행복주택사업지는 예외로 한다.
y 판상형의 경우 동일 주거동내의 연속된 호수가 4호(행복주택사업지는 8호)를 초과하고 동일 
주거동내에서 층수변화를 줄 경우 3개층 이상으로 한다. 
필로티의 
설치
y 건축물 배치에 따라 인동간격, 건물동에 의한 옥외공간 단절 등에 따른 동선의 우회, 시각적 
차폐감을 해소하고 옥외공간의 경관성 향상을 위하여 필로티를 설치할 수 있다.
y 필로티 설치시 구조의 최소높이는 통경확보 등 시야차단 개선의 목적을 달성하기 위하여 
최소 2개층 이상 설치하여야 한다. 다만 구조안전이 확보되고 보행통로인 경우에는 1개층으로 
할 수 있다.
< 필로티 설치 예시 >
담장에 관한 
사항
y 담장의 형태는 담장 설치시 설치위치에 따라서 다음 각 호의 형태를 갖추어야 한다.
- 공동주택단지 외곽도로에 면한 담장 : 투시형 담장으로서 단지내부가 보일 수 있도록하거나 
생울타리로 하고, 높이는 1.5m 이하로 한다.
- 그 외 대지경계선의 담장 : 생울타리로하며, 높이는 1m 이하로 한다. 
- 유수에 지장이 없도록 하여야 하고, 인접대지와 단차가 20cm를 초과하는 경우에는 자연석
쌓기와 식재를 병행하도록 한다.
y 담장 설치시 공동주택단지의 외곽도로에 접한 담장은 재료와 형태를 한가지로 통일시키도록
한다.
건축물의 
외관 및 색채
y 건축물의 외관은 다음 각 호의 기준에 따라야 한다.
- 공동주택의 입면은 저층부, 중층부, 상층부가 구분되도록 색채, 창호, 발코니 등의 구조물, 
외장재료 등의 변화를 통한 입면의 변화를 권장한다. 
- 모든 공동주택의 외벽에 주택건설사업자의 단지명이나 회사의 심벌을 표시할 경우 측벽에
한하여 허용하며 글자를 표시할 경우 서체는 현대적이고 간결한 글씨체를 사용할 것을 
권장한다.
- 중저층배치구간의 건축물은 보호조류 이동에 미치는 영향을 최소화하기 위해 건축물외벽은
통유리 건축을 지양한다.
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
42
도면
번호
위치
구분
계 획 내 용
-
A1
A2
A3
A4
A5
A6
B1 
B2
B3
B4
건축물의 
외관 및 색채
<중저층배치구간 내 건축물 입면 예시>
y 공동주택 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 다음 각 호의 기준에 제시된 기준을 따라야 한다.
- 외벽의 색채는 원색을 지양하고 색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하여 공동
주택용지의 경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 한다.
y 건축물 외관의 연속성 및 통일성, 미관 등을 고려하여 에어컨 실외기는 발코니 외부에설치할 
수 없다. (다만, 행복주택의 경우 주택사업승인권자가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.)
대지내 공지
y 공동주택용지내 건축한계선에 의한 전면공지는 단지내 옥외공간으로 조성하여야 하며건
축물을 배치하여서는 아니된다. (다만, 부대복리시설은 주택사업승인권자가 인정하는 경
우 제외한다. → 예 : 보행자 통행 등에 지장이 없는 경우 등)
공공조경
y ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결
정(변경)도’에서 지정한 공공조경구간은 녹지공간으로 조성하며, 공원과 접한 공공조경구간
내에는 담장을 설치하여서는 아니된다.
생태면적률
y 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 ‘지구단위계획 시행지침 제1편 제1장 제14조 생태
면적률’을 따른다.
단지내 차량 
진·출입
y 차량의 출입구는 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치토록 한다. 다만, 차량출입구가 지정된 
대지는 지정된 위치에 설치토록 한다. 
y 2개 단지가 마주보는 경우 교차로를 형성하도록 설치한다.
주차장 
설치기준
y 공동주택용지에는 「주택건설기준 등에 관한 규정」 및 「공공주택 업무처리지침」, 본 사업
지구의 교통영향평가에 따른 주차기준 이상 설치하여야 한다. 다만, 행복주택은 「공공주택 
업무처리지침」제32조를 적용한다. (행복주택의 지하 주차비율은 80%이상으로 한다.)
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
43
- 변경
도면
번호
위치
구분
계 획 내 용
-
A1
A2
A4
A5
A6
B1 
B3
B4
S1
S2
획지의 
분할과 합병
y 공동주택용지의 모든 획지는 분할·합병을 할 수 없다. 다만,「주택법」제2조 , 「주택법시
행령」 제6호, 제7호의 부대·복리시설은 예외로 한다.
주택유형의 
지정
y 공동주택용지로 지정된 획지에는 지정된 유형 이외의 시설은 건축할 수 없다.
y 공동주택의 유형은 주택의 규모에 따라 다음 각 호와 같이 구분한다.
- 전용면적 60㎡이하의 아파트 및 부대·복리시설
- 전용면적 60㎡초과 85㎡이하의 아파트 및 부대·복리시설
용
도
허용
용도
y 「건축법시행령」 [별표1] 제2호 공동주택 중 아파트
y 「주택법」제2조 , 「주택법 시행령」 제6호, 제7호에 의한 부대․복리시설
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
건축물의 
건폐율, 
용적률,
높이, 
세대수
구분
도면표
시번호
주택
유형
획지
면적
(㎡)
세대수
(호)
평균
주택
규모
(㎡)
건폐율
(%)
이하
용적률
(%)
이하
최고
높이
(층)이하
비고
합  계
387,693
9,930
-
-
-
-
-
공동
주택
소  계
170,573
5,930
-
-
-
-
-
60㎡
이하
A-1
26,312 
1,242
52
50
250
30층
행복주택
A-2
22,245
281
80
50
250
30층
행복주택
374
80
50
250
30층
공공분양
A-4
51,876
572
80
50
250
30층
행복주택
994
80
50
250
30층
공공분양
A-5
25,868 
315
80
50
250
30층
행복주택
444
80
50
250
30층
공공분양
A-6
20,007 
915
52
50
250
30층
행복주택
S-1
5,238
100
80
50
190
30층
공공분양
S-2
19,027
693
63.14
50
250
30층
통함
공공임대
소  계
217,120
4,000
60
~85㎡
이하
B-1
70,189
1,184
105
50
190
30층
민간분양
B-2
40,441
760
105
50
210
30층
민간분양
B-3
51,950
1,017
105
50
210
30층
민간임대
S-1
47,141
769
105
50
190
30층
공공분양
S-2
7,399
270
63.14
50
250
30층
통함
공공임대
※ 평균 주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적 기준으로서 해당 획지별 주택건설사업계
획에 의해 조정 가능함
※ 세부사항은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 
도시관리계획 결정(변경)도’ 참조
건축물의 
배치
y 보행자도로변 및 녹지축변, 공원변은 보행자의 개방감을 확보하기 위하여 가급적 직각배치 
및 탑상형으로 할 것을 권장하며 직각배치로 인하여 비효율적인 배치가 발생할 경우에는 
그러하지 아니하다.
y 각 단지별 중앙부에는 가급적 탑상형 주동 또는 고층 주동이 배치되도록 권장한다.
y 시각적 개방감의 확보를 위하여 통경축상의 주동배치와 바람길을 막는 주동배치를 지양한다.
y 보행 및 상업 활동이 활발한 생활가로변에 위치한 블록에 대해서는 연도형의 부대복리시설
및 근린생활시설 등의 건축물 배치를 권장하여 가로활성화를 도모할 수 있다.
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
44
도면
번호
위치
구분
계 획 내 용
-
A1
A2
A4
A5
A6
B1 
B3
B4
S1
S2
건축물 
직각배치
y “건축물 직각배치구간”이라 함은 직각배치구간의 장변이 면한 도로변 또는 대지경계선과 
건축물의 장변이 직교하여야 하는 구간을 말한다.
쉒도면표시
y 직각배치라 함은 건축물의 수평단면형식에 따라 다음과 같이 정의한다.
가. 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장변(또는 
주개구부면)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5°범위내인경우 직
각으로배치된것으로 간주한다. 
나. 탑상형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도방향)에 대하여 건축물 주개
구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 
내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다. 
y 공동주택용지내 직각배치구간에 주동이 걸친 경우 적용기준은 배치구간 경계를 기준으로 
주동의 수평투영면적중 50%이상이 포함된 배치구간의 기준을 따라야 한다.
y 대지형상이나 건축물 배치의 특성상 불가피하게 직각배치를 준수하지 못한다고 주택건설
사업승인권자가 인정하는 경우, 상기 기준을 준수한 것으로 본다.
<배치구간 경계에 주동이 걸친 경우 
적용기준 예시도>
<탑상형 예시도>
<판상형 예시도>
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
45
도면
번호
위치
구분
계 획 내 용
-
A1
A2
A4
A5
A6
B1 
B3
B4
S1
S2
건축선
y 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 대지경계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 
건축하여야 한다. 
y 공동주택용지내 부대․복리시설은 주택사업승인권자가 인정하는 경우 건축한계선의 적용을 받지 
아니한다. (예: 보행자 통행 등에 지장이 없는 경우 등) 다만, 부대․복리시설의 경우 「고양시 건축 
조례」별표4(대지안의 공지기준)를 따른다.
y 건축한계선은 주거동에 한하며 그 위치와 폭은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·
형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)도’에 의한다.
주동 길이
및
층수변화
y 판상형의 공동주택은 4호연립 이하로 계획하거나 또는 1개동의 길이를 60m이하로 계획한다. 
다만, 행복주택사업지는 예외로 한다.
y 판상형의 경우 동일 주거동내의 연속된 호수가 4호(행복주택사업지는 8호)를 초과하고 동일 
주거동내에서 층수변화를 줄 경우 3개층 이상으로 한다. 
필로티의 
설치
y 건축물 배치에 따라 인동간격, 건물동에 의한 옥외공간 단절 등에 따른 동선의 우회, 시각적 
차폐감을 해소하고 옥외공간의 경관성 향상을 위하여 필로티를 설치할 수 있다.
y 필로티 설치시 구조의 최소높이는 통경확보 등 시야차단 개선의 목적을 달성하기 위하여 
최소 2개층 이상 설치하여야 한다. 다만 구조안전이 확보되고 보행통로인 경우에는 1개층으로 
할 수 있다.
< 필로티 설치 예시 >
담장에 관한 
사항
y 담장의 형태는 담장 설치시 설치위치에 따라서 다음 각 호의 형태를 갖추어야 한다.
- 공동주택단지 외곽도로에 면한 담장 : 투시형 담장으로서 단지내부가 보일 수 있도록하거나 
생울타리로 하고, 높이는 1.5m 이하로 한다.
- 그 외 대지경계선의 담장 : 생울타리로하며, 높이는 1m 이하로 한다. 
- 유수에 지장이 없도록 하여야 하고, 인접대지와 단차가 20cm를 초과하는 경우에는 자연석
쌓기와 식재를 병행하도록 한다.
y 담장 설치시 공동주택단지의 외곽도로에 접한 담장은 재료와 형태를 한가지로 통일시키도록
한다.
건축물의 
외관 및 색채
y 건축물의 외관은 다음 각 호의 기준에 따라야 한다.
- 공동주택의 입면은 저층부, 중층부, 상층부가 구분되도록 색채, 창호, 발코니 등의 구조물, 
외장재료 등의 변화를 통한 입면의 변화를 권장한다. 
- 모든 공동주택의 외벽에 주택건설사업자의 단지명이나 회사의 심벌을 표시할 경우 측벽에
한하여 허용하며 글자를 표시할 경우 서체는 현대적이고 간결한 글씨체를 사용할 것을 
권장한다.
- 중저층배치구간의 건축물은 보호조류 이동에 미치는 영향을 최소화하기 위해 건축물외벽은
통유리 건축을 지양한다.
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
46
도면
번호
위치
구분
계 획 내 용
-
A1
A2
A4
A5
A6
B1 
B3
B4
S1
S2
건축물의 
외관 및 색채
<중저층배치구간 내 건축물 입면 예시>
y 공동주택 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 다음 각 호의 기준에 제시된 기준을 따라야 
한다.
- 외벽의 색채는 원색을 지양하고 색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하여 
공동주택용지의 경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 한다.
y 건축물 외관의 연속성 및 통일성, 미관 등을 고려하여 에어컨 실외기는 발코니 외부에 
설치할 수 없다. (다만, 행복주택의 경우 주택사업승인권자가 인정하는 경우 예외로 할 
수 있다.)
대지내 공지
y 공동주택용지내 건축한계선에 의한 전면공지는 단지내 옥외공간으로 조성하여야 하며 
건축물을 배치하여서는 아니된다. (다만, 부대복리시설은 주택사업승인권자가 인정하는 
경우 제외한다. → 예 : 보행자 통행 등에 지장이 없는 경우 등)
공공조경
y ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리
계획 결정(변경)도’에서 지정한 공공조경구간은 녹지공간으로 조성하며, 공원과 접한
공공조경구간내에는 담장을 설치하여서는 아니된다.
생태면적률
y 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 ‘지구단위계획 시행지침 제1편 제1장 제14조
생태면적률’을 따른다.
단지내 차량 
진·출입
y 차량의 출입구는 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치토록 한다. 다만, 차량출입구가 
지정된 대지는 지정된 위치에 설치토록 한다. 
y 2개 단지가 마주보는 경우 교차로를 형성하도록 설치한다.
주차장 
설치기준
y 공동주택용지에는 「주택건설기준 등에 관한 규정」 및 「공공주택 업무처리지침」, 
본 사업지구의 교통영향평가에 따른 주차기준 이상 설치하여야 한다. 다만, 행복주택은
「공공주택 업무처리지침」제32조를 적용한다. (행복주택의 지하 주차비율은 80%
이상으로 한다.)
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
47
3) 근린생활시설용지(변경)
- 기정
도면
번호
위치
구분
계획내용
-
근생1
근생2
근생3
근생4
근생5
근생6
근생7
획지의 
분할과 합병
y 모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본단위로 하며, 분할할 
수 없다.
y 획지의 합병은 인접한 두 개의 획지 내에서 허용한다. 
용도
허용
용도
y 건축법시행령 별표1 
- 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사, 총포판매소, 옥외철탑이 설치된 
골프연습장 제외)
- 제10호 교육연구시설 중 유치원, 학원
- 제11호 노유자시설 중 아동 관련 시설
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 「학교보건법」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율,
용적률, 
높이
구 분
계  획  내  용
도면표시번호
근생1, 근생2, 근생5
근생3, 근생4, 근생6, 근생7
건폐율
60% 이하
50% 이하
용적률
380% 이하
250% 이하
높이
7층 이하
5층 이하
※ 세부사항은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한도시관리
계획 결정(변경)도’ 참조
배치 
y 전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치한다.
y 가건물은 설치할 수 없다. 단, 건축 공사 시 업무 등의 용도는 허용한다.
건축선
y 건축한계선은 「고양시 건축조례」 및  ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·
색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)도’에서 정한 바에 따른다.
건축물의 
형태
y 외벽의 재료, 형태 등
- 건축물의 형태는 근린생활시설용지 인접대지 건축물과 조화되도록 한다.
- 건축물의 전면과 측･후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를 
이루도록 한다. 다만, 인접대지의 기존 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 
달리할 수 있다.
- 부자연스럽고 난잡한 형태의 개구부, 기능과 무관한 장식물의 설치는 제한한다.
y 1층 바닥높이
- 1층 바닥의 마감높이는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 처리한다.
y 지붕 등
- 지붕에는 옥외광고물을 설치할 수 없다. 
- 옥상층의 건축물 부속시설(물탱크, 냉난방기의 실외기 등)은 외부에서 보이지 않도록 
설치하거나 식재나 커버 등으로 차폐하여야 한다.
- 옥상층의 건축물 부속시설(옥탑 등) 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다. 다만, 태양열 
집열판 등을 설치하는 경우에는 제외한다.
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
48
도면
번호
위치
구분
계획내용
-
근생1
근생2
근생3
근생4
근생5
근생6
근생7
건축물의 
형태
y 근린생활시설용지 1,2의 1층 부는 다음 각 호의 기준에 따를 것을 권장한다.
- 1층부는 투시율이 낮은 컬러유리, 컬러필름지 등의 설치를 금지하며 1층 벽면면적의 70%
이상을 투시형 구조로 처리한다.
- 동일한 가로내 조성된 건축물의 연속성을 유지하기 위해 기단부 높이를 4m로 통일한다.
- 가로경관의 통일성을 위해 기단부와 상층부 재료 또는 색채를 분리하여 입면부를 분리하도록
권장하며, 재료는 기단부 벽면은 석재, 벽돌 등의 자연적 소재 사용을 권장한다.
y 근린생활시설용지 1,2 중 도로에 면한 1층에 셔터를 설치한 경우 투시형 셔터를 사용하여야
한다. 다만 건축물의 용도상 부득이 하다고 허가권자가 인정한 경우에는 예외로 한다.
건축물의 
색채
y 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 
사용을 권장한다.
y 건축물의 외벽면, 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다
담장
y 담장은 설치할 수 없다.(다만, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가능하도록 한다.)
옥외계단
y 특정 점포만을 위한 독립적인 옥외의 계단, 경사로는 설치할 수 없다.
옥외광고물
y 옥외광고물의 설치는 ‘지구단위계획 시행지침 제3편 제8장 옥외광고물 계획’, 「옥외광고물 
등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률」, 「고양시 옥외광고물 등의 관리와 옥외광고산업
진흥에 관한 조례」 등을 따른다.
대지내 
차량 진출입
y 차량의 출입구는 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치토록 한다.  
주차장 
설치기준
y 주차장의 설치기준은 「주차장법」,「고양시 주차장 설치 및 관리 조례」, 교통영향평가에서 
정한 바에 따른다.
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
49
- 변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
-
근생1
근생2
근생3
근생4
근생5
근생6
근생7
획지의 
분할과 합병
y 모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본단위로 하며, 
분할할 수 없다.
y 획지의 합병은 인접한 두 개의 획지 내에서 허용한다. 
용도
허용
용도
y 건축법시행령 별표1 
- 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사, 총포판매소, 옥외철탑이 설치된 
골프연습장 제외)
- 제10호 교육연구시설 중 유치원, 학원
- 제11호 노유자시설 중 아동 관련 시설
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율,
용적률, 
높이
구 분
계  획  내  용
도면표시번호
근생1, 근생2, 근생5
근생3, 근생4, 근생6, 근생7
건폐율
60% 이하
50% 이하
용적률
380% 이하
250% 이하
높이
7층 이하
5층 이하
※ 세부사항은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한도시관리
계획 결정(변경)도’ 참조
배치 
y 전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치한다.
y 가건물은 설치할 수 없다. 단, 건축 공사 시 업무 등의 용도는 허용한다.
건축선
y 건축한계선은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 
도시관리계획 결정(변경)도’에서 정한 바에 따른다.
y 지구단위계획 결정도 상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우 건축선은 「고양시 
건축조례」제39조(대지안의 공지)를 따른다.
건축물의 
형태
y 외벽의 재료, 형태 등
- 건축물의 형태는 근린생활시설용지 인접대지 건축물과 조화되도록 한다.
- 건축물의 전면과 측･후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를이루
도록 한다. 다만, 인접대지의 기존 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는달리할 
수 있다.
- 부자연스럽고 난잡한 형태의 개구부, 기능과 무관한 장식물의 설치는 제한한다.
y 1층 바닥높이
- 1층 바닥의 마감높이는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 처리한다.
y 지붕 등
- 지붕에는 옥외광고물을 설치할 수 없다. 
- 옥상층의 건축물 부속시설(물탱크, 냉난방기의 실외기 등)은 외부에서 보이지 않도록 설
치하거나 식재나 커버 등으로 차폐하여야 한다.
- 옥상층의 건축물 부속시설(옥탑 등) 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다. 다만, 태양열 집
열판 등을 설치하는 경우에는 제외한다.
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
50
도면
번호
위치
구분
계획내용
-
근생1
근생2
근생3
근생4
근생5
근생6
근생7
건축물의 
형태
y 근린생활시설용지 1,2의 1층 부는 다음 각 호의 기준에 따를 것을 권장한다.
- 1층부는 투시율이 낮은 컬러유리, 컬러필름지 등의 설치를 금지하며 1층 벽면면적의 
70% 이상을 투시형 구조로 처리한다.
- 동일한 가로내 조성된 건축물의 연속성을 유지하기 위해 기단부 높이를 4m로 통일한다.
- 가로경관의 통일성을 위해 기단부와 상층부 재료 또는 색채를 분리하여 입면부를 분리하
도록 권장하며, 재료는 기단부 벽면은 석재, 벽돌 등의 자연적 소재 사용을 권장한다.
y 근린생활시설용지 1,2 중 도로에 면한 1층에 셔터를 설치한 경우 투시형 셔터를 
사용하여야 한다. 다만 건축물의 용도상 부득이 하다고 허가권자가 인정한 경우에는 예외로 
한다.
건축물의 
색채
y 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 
사용을 권장한다.
y 건축물의 외벽면, 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다
담장
y 담장은 설치할 수 없다.(다만, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가능하도록 한다.)
옥외계단
y 특정 점포만을 위한 독립적인 옥외의 계단, 경사로는 설치할 수 없다.
옥외광고물
y 옥외광고물의 설치는 ‘지구단위계획 시행지침 제4편 제8장 옥외광고물 계획’, 「옥외광고물 
등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률」, 「고양시 옥외광고물 등의 관리와 옥외광고산업 
진흥에 관한 조례」 등을 따른다.
대지내 
차량 진출입
y 차량의 출입구는 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치토록 한다.  
주차장 
설치기준
y 주차장의 설치기준은 「주차장법」,「고양시 주차장 설치 및 관리 조례」, 교통영향평가에서
정한 바에 따른다.
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
51
4) 상업시설용지(변경)
- 기정
도면
번호
위 치
구분
계획내용
-
상1
상2
획지의 분할과 
합병
y 모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본단위로 하며, 
분할할 수 없다.
y 획지의 합병은 인접한 두 개의 획지 내에서 허용한다.
용도
허용
용도
y 「건축법 시행령」[별표1]
- 제3호 제1종 근린생활시설
- 제4호 제2종 근린생활시설
- 제5호 문화 및 집회시설(마권관련시설, 관람장 제외)
- 제6호 종교시설 중 종교집회장(다만, 당해용도가 건물의 부수용도이어야 함)
- 제7호 판매시설 중 상점, 대형마트, 전문점, 백화점, 쇼핑센터
- 제9호 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
- 제10호 교육연구시설(자동차학원 및 무도학원 제외)
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설
- 제15호 숙박시설 중 관광숙박시설
- 제16호 위락시설(공원녹지 또는 지형지물에 의하여 주거지역과 차단되거나 주거지역
으로부터 고양시조례로 정하는 거리 밖에 있는 대지에 건축하는 것에 한하며, 이 
경우 주거지역의 경계에 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조 제6호 및 제7호
규정에 의한 도로가 있을 때에는 당해 도로 폭은 주거지역으로부터의 거리에 
포함하지 아니한다.)
- 제20호 자동차관련시설 중 주차장, 세차장에 한함
- 제24호 방송통신시설
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 「학교보건법」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
y 70% 이하
용적률
y 800% 이하
높이
y 15층 이하
건축물의 배치
y 보도와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을 조성한다.
y 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
건축선
y 건축한계선
- 「고양시 건축조례」 및  ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·
건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)도’에서 정한 바에 따른다.
- 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선을 
지정하며 해당 공지는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
- 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가 되는 
물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
52
도면
번호
위 치
구분
계획내용
-
상1
상2
건축물의 형태 
및 외관, 색채
y 건축물의 외벽
- 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를 
이루도록 한다. 다만, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달
리할 수 있다.
y 1층 바닥높이
- 1층 바닥의 마감높이는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
y 지붕, 옥상 등
- 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 않도록
차폐처리토록 한다. 다만, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는
달리할 수 있다.
- 옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
y 담장설치를 금지한다.(다만, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가능하도록 한다)
y 건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용을 권장한다. 
다만, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위 내에서 건축허가
권자가 인정하는 경우 달리할 수 있다.
y 1층부는 다음 각 호의 기준에 따를 것을 권장한다.
- 1층부는 투시율이 낮은 컬러유리, 컬러필름지 등의 설치를 금지하며 1층 벽면면적의 
70% 이상을 투시형 구조로 처리한다.
- 동일한 가로내 조성된 건축물의 연속성을 유지하기 위해 기단부 높이를 4m로 통일한다.
- 가로경관의 통일성을 위해 기단부와 상층부 재료 또는 색채를 분리하여 입면부를 분리
하도록 권장하며, 재료는 기단부 벽면은 석재, 벽돌 등의 자연적 소재 사용을 권장한다.
y 도로에 면한 1층에 셔터를 설치한 경우 투시형 셔터를 사용하여야 한다. 다만 건축물의 
용도상 부득이 하다고 허가권자가 인정한 경우에는 예외로 한다.
옥외광고물
y 옥외광고물의 설치는 ‘지구단위계획 시행지침 제3편 제8장 옥외광고물 계획’, 「옥외
광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률」, 「고양시 옥외광고물 등의 관리와 
옥외광고산업 진흥에 관한 조례」 등을 따른다.
대지내 공지
y 건축한계선에 의해 확보된 대지내 공지는 보행공간으로 확보토록 한다.
대지내 
차량 진출입
y 차량의 출입구는 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치토록 한다.  
주차장 
설치기준
y 주차장의 설치기준은 「주차장법」, 「고양시 주차장 설치 및 관리 조례」, 교통영향평가
에서 정한 바에 따른다.
y 안전시설
- 차량 출입시 운전자 측에서 도로 쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간 내에는 시선에 
장애가 되는 시설물을 설치하지 않는다.
- 지하주차장의 출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야
한다.
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
53
- 변경
도면
번호
위 치
구분
계획내용
-
상1
상2
획지의 분할과 
합병
y 모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본단위로 하며, 
분할할 수 없다.
y 획지의 합병은 인접한 두 개의 획지 내에서 허용한다.
용도
허용
용도
y 「건축법 시행령」[별표1]
- 제3호 제1종 근린생활시설
- 제4호 제2종 근린생활시설
- 제5호 문화 및 집회시설(마권관련시설, 관람장 제외)
- 제6호 종교시설 중 종교집회장(다만, 당해용도가 건물의 부수용도이어야 함)
- 제7호 판매시설 중 상점, 대형마트, 전문점, 백화점, 쇼핑센터
- 제9호 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
- 제10호 교육연구시설(자동차학원 및 무도학원 제외)
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설
- 제15호 숙박시설 중 관광숙박시설
- 제16호 위락시설(공원녹지 또는 지형지물에 의하여 주거지역과 차단되거나 주거지역
으로부터 고양시조례로 정하는 거리 밖에 있는 대지에 건축하는 것에 한하며, 이 
경우 주거지역의 경계에 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조 제6호 및 제7호
규정에 의한 도로가 있을 때에는 당해 도로 폭은 주거지역으로부터의 거리에 
포함하지 아니한다.)
- 제20호 자동차관련시설 중 주차장, 세차장에 한함
- 제24호 방송통신시설
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
y 70% 이하
용적률
y 800% 이하
높이
y 15층 이하
건축물의 배치
y 보도와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을 조성한다.
y 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
건축선
y 건축한계선
- 건축한계선은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 
관한 도시관리계획 결정(변경)도’에서 정한 바에 따른다.
- 대지내에 가로경관 향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선을 
지정하며 해당 공지는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
- 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가 되는 
물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
54
도면
번호
위 치
구분
계획내용
-
상1
상2
건축물의 형태 
및 외관, 색채
y 건축물의 외벽
- 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를 
이루도록 한다. 다만, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달
리할 수 있다.
y 1층 바닥높이
- 1층 바닥의 마감높이는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
y 지붕, 옥상 등
- 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 않도록
차폐처리토록 한다. 다만, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는
달리할 수 있다.
- 옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
y 담장설치를 금지한다.(다만, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가능하도록 한다)
y 건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용을 권장한다. 
다만, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위 내에서 건축허가
권자가 인정하는 경우 달리할 수 있다.
y 1층부는 다음 각 호의 기준에 따를 것을 권장한다.
- 1층부는 투시율이 낮은 컬러유리, 컬러필름지 등의 설치를 금지하며 1층 벽면면적의 
70% 이상을 투시형 구조로 처리한다.
- 동일한 가로내 조성된 건축물의 연속성을 유지하기 위해 기단부 높이를 4m로 통일한다.
- 가로경관의 통일성을 위해 기단부와 상층부 재료 또는 색채를 분리하여 입면부를 분리
하도록 권장하며, 재료는 기단부 벽면은 석재, 벽돌 등의 자연적 소재 사용을 권장한다.
y 도로에 면한 1층에 셔터를 설치한 경우 투시형 셔터를 사용하여야 한다. 다만 건축물의 
용도상 부득이 하다고 허가권자가 인정한 경우에는 예외로 한다.
옥외광고물
y 옥외광고물의 설치는 ‘지구단위계획 시행지침 제4편 제8장 옥외광고물 계획’, 「옥외
광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률」, 「고양시 옥외광고물 등의 관리와 
옥외광고산업 진흥에 관한 조례」 등을 따른다.
대지내 공지
y 건축한계선에 의해 확보된 대지내 공지는 보행공간으로 확보토록 한다.
대지내 
차량 진출입
y 차량의 출입구는 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치토록 한다.  
주차장 
설치기준
y 주차장의 설치기준은 「주차장법」, 「고양시 주차장 설치 및 관리 조례」, 교통영향평가
에서 정한 바에 따른다.
y 안전시설
- 차량 출입시 운전자 측에서 도로 쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간 내에는 시선에 
장애가 되는 시설물을 설치하지 않는다.
- 지하주차장의 출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야한다.
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
55
5) 업무시설용지(변경)
- 기정
도면
번호
위치
구분
계획내용
-
업1
업2
업3
획지의 분할과 
합병
y 모든 획지는 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 획지를 기본단위로 하며, 
분할할 수 없다. 
y 획지의 합병은 인접한 두 개의 획지 내에서 허용한다. 
용도
허용
용도
주용도
업1
업2
업3
y 「산업집적활성화 및 공장
설립에 관한법률」에 
의한 
지식산업센터 
(다만,「수도권정비
계획법」상 과밀억제
권역 내 허용시설에 
한함)
y 「벤처기업 육성에 관한
특별조치법」에 의한 
벤처기업집적시설
y 「「소프트웨어산업 진
흥법」에 의한 소프트
웨어진흥시설
y 「건축법시행령」[별표
1]의
- 제10호 교육연구시설
(자동차학원 및 무도
학원 제외)
- 제14호 업무시설(오
피스텔의 경우 전용
면적 30%이하에 한
하며, 전체 연면적의 
20%미만으로 한다.)
y 「산업집적활성화 및 공장
설립에 관한법률」에 
의한 
지식산업센터 
(다만,「수도권정비
계획법」상 과밀억제
권역 내 허용시설에 
한함)
y 「벤처기업 육성에 관한
특별조치법」에 의한 
벤처기업집적시설
y 「소프트웨어산업 진흥
법」에 의한 소프트
웨어진흥시설
y 「건축법시행령」[별표
1]의
- 제10호 교육연구시설
(자동차학원 및 무도
학원 제외)
- 제14호 업무시설(오
피스텔 불허)
- 제24호 방송통신시
설
y 「산업집적활성화 및 공장
설립에 관한법률」에 
의한 
지식산업센터 
(다만,「수도권정비
계획법」상 과밀억제
권역 내 허용시설에 
한함)
y 「벤처기업 육성에 관한
특별조치법」에 의한 
벤처기업집적시설
y 「소프트웨어산업 진흥
법」에 의한 소프트
웨어진흥시설
y 「건축법시행령」[별표
1]의
- 제10호 교육연구시설
(자동차학원 및 무도
학원 제외)
- 제14호 업무시설
- 제24호 방송통신시설
부수
용도
y 「건축법 시행령」 [별표1] 의
- 제3호 제1종 근린생활시설
- 제4호 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설(마권관련시설, 관람장 제외)
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제16호 위락시설 중 유원시설업의 시설
※ 부수용도라 함은 건축연면적의 50% 이하를 차지하는 용도를 말한다.
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 「학교보건법」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
y 70% 이하
용적률
y 800% 이하
높이
y 15층 이하
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
56
도면
번호
위치
구분
계획내용
-
업1
업2
업3
건축물의 배치
y 보도와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을 조성한다.
y 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
y 용적률 범위에서 서로 다른 높이의 건축물을 배치하여 다양한 경관과 개방감이 최대한 
확보 될 수 있는 스카이라인을 형성을 권장한다.
건축선
y 건축한계선
- 「고양시 건축조례」 및  ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·
건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)도’에서 정한 바에 따른다.
- 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선을 
지정하며 해당 공지는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
- 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가 되는
물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
건축물의 형태 
및 외관, 색채
y 건축물의 외벽
- 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를
이루도록 한다. 다만, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 
달리할 수 있다.
y 1층 바닥높이
- 1층 바닥의 마감높이는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
y 지붕, 옥상 등
- 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 않도록
차폐처리토록 한다. 다만, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 
달리할 수 있다.
- 옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
y 담장설치를 금지한다.(다만, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가능하도록 한다)
y 건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용을 권장한다. 
다만, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위 내에서 건축허가
권자가 인정하는 경우 달리할 수 있다.
y 1층부는 다음 각 호의 기준에 따를 것을 권장한다.
- 1층부는 투시율이 낮은 컬러유리, 컬러필름지 등의 설치를 금지하며 1층 벽면 면적의 
70% 이상을 투시형 구조로 처리한다.
- 동일한 가로내 조성된 건축물의 연속성을 유지하기 위해 기단부 높이를 4m로 통일한다.
- 가로경관의 통일성을 위해 기단부와 상층부 재료 또는 색채를 분리하여 입면부를 분리
하도록 권장하며, 재료는 기단부 벽면은 석재, 벽돌 등의 자연적 소재 사용을 권장한다.
y 도로에 면한 1층에 셔터를 설치한 경우 투시형 셔터를 사용하여야 한다. 다만 건축물의 
용도상 부득이 하다고 허가권자가 인정한 경우에는 예외로 한다.
옥외광고물
y 옥외광고물의 설치는 ‘지구단위계획 시행지침 제3편 제8장 옥외광고물 계획’, 「옥외
광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률」, 「고양시 옥외광고물 등의 관리와
옥외광고산업 진흥에 관한 조례」 등을 따른다.
대지 내 
차량 진출입
y 차량의 출입구는 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치토록 한다. 다만, 차량출입구가 
지정된 대지는 지정된 위치에 설치토록 한다.
주차장 
설치기준
y 주차장의 설치기준은 「주차장법」, 「고양시 주차장 설치 및 관리 조례」, 교통영향평가
에서 정한 바에 따른다.
대지내 공지
y 건축한계선에 의해 확보된 대지내 공지는 보행공간으로 확보토록 한다.
생태면적률
y 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 ‘지구단위계획 시행지침 제1편 제1장 제14조 
생태면적률’을 따른다.
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
57
- 변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
-
업1
업2
업3
획지의 분할과 
합병
y 모든 획지는 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 획지를 기본단위로 하며, 
분할할 수 없다. 
y 획지의 합병은 인접한 두 개의 획지 내에서 허용한다. 
용도
허용
용도
주용도
업1
업2
업3
y 「산업집적활성화 및 공장
설립에 관한법률」에 
의한 
지식산업센터 
(다만,「수도권정비
계획법」상 과밀억제
권역 내 허용시설에 
한함)
y 「벤처기업 육성에 관한
특별조치법」에 의한 
벤처기업집적시설
y 「「소프트웨어산업 진
흥법」에 의한 소프트
웨어진흥시설
y 「건축법시행령」[별표
1]의
- 제10호 교육연구시설
(자동차학원 및 무도
학원 제외)
- 제14호 업무시설(오
피스텔의 경우 전용
면적 30%이하에 한
하며, 전체 연면적의 
20%미만으로 한다.)
y 「산업집적활성화 및 공장
설립에 관한법률」에 
의한 
지식산업센터 
(다만,「수도권정비
계획법」상 과밀억제
권역 내 허용시설에 
한함)
y 「벤처기업 육성에 관한
특별조치법」에 의한 
벤처기업집적시설
y 「소프트웨어산업 진흥
법」에 의한 소프트
웨어진흥시설
y 「건축법시행령」[별표
1]의
- 제10호 교육연구시설
(자동차학원 및 무도
학원 제외)
- 제14호 업무시설(오
피스텔 불허)
- 제24호 방송통신시
설
y 「산업집적활성화 및 공장
설립에 관한법률」에 
의한 
지식산업센터 
(다만,「수도권정비
계획법」상 과밀억제
권역 내 허용시설에 
한함)
y 「벤처기업 육성에 관한
특별조치법」에 의한 
벤처기업집적시설
y 「소프트웨어산업 진흥
법」에 의한 소프트
웨어진흥시설
y 「건축법시행령」[별표
1]의
- 제10호 교육연구시설
(자동차학원 및 무도
학원 제외)
- 제14호 업무시설
- 제24호 방송통신시설
부수
용도
y 「건축법 시행령」 [별표1] 의
- 제3호 제1종 근린생활시설
- 제4호 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설(마권관련시설, 관람장 제외)
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제16호 위락시설 중 유원시설업의 시설
※ 부수용도라 함은 건축연면적의 50% 이하를 차지하는 용도를 말한다.
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
y 70% 이하
용적률
y 800% 이하
높이
y 15층 이하