yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18917호(그2)             관        보         2016. 12. 29.(목요일)
    생활시설은 불허
주2) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
주3) 지원 5~7, 9~11 블록은 경기도고시 제2014-47호에 따른 동탄도시첨단산업단지에 포함됨
    < 별표 7-4 > 도시지원시설용지(중심지원형)의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(변경)
    구 분                         도시지원시설용지
       도면                        I5(중심지원형)
       표시
           ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터 및 생산활동
             을 지원하기 위한 시설＊
           ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
           ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
           ∙「관광진흥법」에 의한 관광숙박시설
           ∙제1,2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
건축물 허용 ∙문화   중생활시설 제외)＊
 용도 용도 ∙판매시설＊    및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장＊
           ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
           ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설＊
           ∙방송통신시설
       불허 ∙허용용도 이외의 용도
       용도
  건폐율(%)                            60% 이하
  기준용적률                            300% 이하
     (%)
  허용용적률                            360% 이하
     (%)
   최고층수                             제한 없음
해당블록(획지)                       지원 13, 19, 35, 39
주1) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성
    화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중
    안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중
    생활시설은 불허
주2) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
주3) 오피스텔의 비율은 건축물 연면적의 30%와 업무시설로 조성되는 면적의 50%를 초과할수 없음
주4) 근린생활시설 및 판매시설의 면적합은 건축물 연면적의 20%를 초과할 수 없음
  < 별표 7-5 > 도시지원시설용지(도심산업형)의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(변경)
  구 분                        도시지원시설용지
     도면                       I6(도심산업형)
건축물 표시
용도 허용 ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안
     용도 에 설치하는 부대시설
                            617
제18917호(그2)                    관           보            2016. 12. 29.(목요일)
         ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
         ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
         ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
         ∙창고시설
         ∙업무시설(오피스텔 제외)
         ∙자동차관련시설(폐차장 제외)
         ∙방송통신시설
     불허 ∙허용용도 이외의 용도
     용도
 건폐율(%)                                60% 이하
 기준용적률                                150% 이하
   (%)
 허용용적률                                     -
   (%)
  최고층수                                 7층 이하
해당블록(획지)     지원 23-3, 23-5, 23-7, 24, 45-1, 46-1, 46-3, 46-4, 47-2, 47-3, 49
  < 별표 7-6 > 도시지원시설용지(지식산업형)의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(변경)
  구 분                         도시지원시설용지
     도면                        I7(도심산업형)
     표시
         ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안
           에 설치하는 부대시설
         ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
         ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
         ∙공동주택 중 기숙사
         ∙제1종 근린생활시설
         ∙제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 옥외 철탑이 있는 골프연습장 및 다중
건축물 허용 생활시설 제외)
용도 용도 ∙판매시설 중 상점
         ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
         ∙문화 및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장
         ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
         ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
         ∙업무시설
          ※공동주택(기숙사), 제1·2종 근린생활시설, 판매시설, 교육연구시설, 문화 및 집회
           시설, 노유자시설, 운동시설, 업무시설은 전체시설 연면적의 50%미만이어야 한다.
     불허 ∙허용용도 이외의 용도
     용도
 건폐율(%)                           60% 이하
 기준용적률                           300% 이하
   (%)
                             618
제18917호(그2)   관           보      2016. 12. 29.(목요일)
 허용용적률                     -
   (%)
  최고층수                     -
해당블록(획지)                 지원 6-2




                   619
제18917호(그2)            관        보         2016. 12. 29.(목요일)
8) 공공건축물 및 기타시설용지 (변경)
■ 기정
   도면 위 치     구분                          계 획 내 용
   번호
                   ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「녹색건축물 조성 지원법」 제
                     15조, 동법 시행령 제11조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토교
                     통부)」에 의한 건축기준완화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과
             용적률 같다.
                    - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할
                       수 없으며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                       예) 230% × 1.05 = 241% (소수점 버림)
                   ∙건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따르며, 지
                     침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건
                     축조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
   공통 공통           ∙건축물의 전면방향
                    - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우
                      폭원이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다.
             배치 및     단, 지형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
             건축선 - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단,
                       차폐되어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인
                       해 불가피하다고 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예
                       외로 할 수 있으며, 존치시설은 건축 행위시 적용한다.
                     1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                     2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                     3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                   ∙건축물의 외벽의 처리
                    - 공공건축물은 ‘한국적 전통 디자인’을 적용한 건축물 외관을 조
                       성하는 것을 권장한다. 단, 특별한 디자인으로 인해 불가피하다
                       고 허가권자가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
                    - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건축물 전면과 측․후면이 동일
                       하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다
                    - 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들
                      간의 조화를 고려하여야 한다.
             형태 및  ∙지붕형태, 옥상 등
   공통 공통
              색채 - 건축물의       옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비
                       및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상
                       구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하
                       고, 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방
                       송·통신용 안테나 제외) 단, 존치시설은 해당 승인권자(또는 허
                       가권자)가 인정하는 경우에 한해 기 설치된 옥상 구조물의 이전
                       또는 철거를 건축 행위시까지 보류 할 수 있다.
                    - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도
                       의 설치공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치
                       하여 보행자의 통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
                   ∙담장
                                620
제18917호(그2)            관       보         2016. 12. 29.(목요일)
도면    위치       구분                  계 획 내 용
번호
                  - 도로, 공공공지, 보행자전용도로 등 건축이 금지된 공지에 면한
                     대지경계부의 담장설치는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간
                     이나 수공간을 두어 담장의 역할을 대신하도록 한다. 다만, 다음
                     의 경우 담장설치가 가능하다.
                   1. 유치원 등 어린이의 안전을 위하여 필요한 경우
                   2. 전기공급설비 등 안전을 위하여 일반인의 접근을 차단할 필요
                      가 있는 경우
                   3. 기타 승인권자(또는 허가권자)가 필요하다고 인정하는 경우
                  - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을
                     고려한 소재 및 형태로 0.8m 이하의 규모로 설치하되, 화관목류
                     생울타리 또는 목재 등의 친환경 소재로 하거나, ‘한국적 전통
                     디자인’을 포함하는 구조물(예>꽃담) 등으로 조성하되, 시각적
                     개방감(투시율 30% 이상)을 유지한다. 단, 인접대지 또는 도로
                     등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여 다른 재료
                     의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다.
                  - 교육시설(유치원 제외)은 필요한 경우 공이 넘어가는 것을 방지
                     하기 위한 안전망을 설치할 수 있다.
                  ∙색채
                  - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                  ∙야간경관
                  - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
                  ∙옥외광고물
                  - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
                  ∙「고등학교 이하 각급 학교 설립ㆍ운영규정」에 의한 유치원
                  ∙「영유아보육법」에 의한 보육시설,
                  ∙「학원의 설립·운영 및 과외교습에 관한 법률 시행령」에 의한
                   미성년자를 주된 대상으로 하는 학원
            허용용도 ∙유치원용지의      경우 택지개발촉진법 시행령 제7조 제4항 제2호에
유1~20 유1~20        규정된   용도를  복합하여 건축할 수 있으며, 이 경우 동 규정에 따
       (S1)        라 건축물 연면적의 70% 이상을 유치원으로 건축하여야 한다.
                  ∙상기 내용에 따라 복합용도로 건축할 경우 학원은 2층 이하에 설
                   치할 수 없다.
            불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
             건폐율 ∙60% 이하
            기준용적률 ∙230% 이하
            최고층수 ∙5층
초1~8, 초1~8, 허용용도 ∙초등학교, 중학교, 고등학교
10~30 10~30 불허용도
             건폐율
                  ∙허용용도 이외의 용도
                  ∙60% 이하
      중1~14
중1~14 고1~11 기준용적률 ∙230% 이하
고1~11 (S2) 최고층수 ∙5층
      특수1   허용용도 ∙「초·중등교육법」에 의한 특수학교
특수1 (S3) 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
             건폐율 ∙60% 이하
                             621
제18917호(그2)            관        보         2016. 12. 29.(목요일)
도면   위치        구분                     계 획 내 용
번호
             기준용적률 ∙230% 이하
             최고층수 ∙5층 이하
             허용용도 ∙초등학교,
                    에 따른 복합시설
                             「고등학교 이하 각급 학교 설립․운영 규정」제3조의2
                   ∙허용용도    이외의 용도
             불허용도 ∙학교환경위생정화구역내        금지시설
              건폐율 ∙60% 이하
       초9    기준용적률 ∙230% 이하
 초9 (SC) 최고층수 ∙5층
                   ∙학교 복합화 시설 건축 시 학생들의 수업권과 안전을 확보하기
                    위해 초등학교와 복합시설은 별동으로 설치하고, 용지 내 각 시설
             건축물의   로의 이동 동선을 분리하여야 한다. 또한, 건축허가 전 해당시설
              배치 등 운영자(지자체, 교육지원청 등)는 교육부 '학생보호 및 학교안전
                    강화를 위한 개선방안('12.11)'에 따른 학생안전 대책을 수립하여
                    도 교육청 및 교육부에 보고하여야 한다.
                   ∙동 주민센터(지정용도로서 반드시 설치)
                   ∙「사회복지사업법」에 의한 사회복지시설
                   ∙업무시설 중 공공업무시설
      커1~3
커1~3 (CC) 허용용도 ∙문화      및 집회시설
                   ∙교육연구시설
                   ∙노유자시설
                   ∙수련시설
                   ∙운동시설
                   ∙제1종 근린생활시설(건축물 연면적의 10%이내 설치)
             허용용도 ∙제2종    근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 종교집회장, 옥외철탑
                    이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외, 건축물 연면적의
      커1~3          10%이내 설치)
커1~3 (CC) 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                   ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
              건폐율 ∙60% 이하
             기준용적률 ∙180% / 300% 이하 : 지침도에 따름
             최고층수 ∙3층이하 / - : 지침도에 따름
                   ∙공공청사
                   ∙업무시설(오피스텔 제외)
                   ∙문화 및 집회시설
             허용용도 ∙교육연구시설
공공 공공10            ∙노유자시설
                   ∙운동시설
1~17  (PO1)
                   ∙방송통신시설
             불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
              건폐율 ∙60% 이하
             기준용적률 ∙300% 이하
             최고층수                         -
     공공2, 6, 허용용도 ∙동주민센터
                               622
제18917호(그2)              관         보         2016. 12. 29.(목요일)
 도면    위치       구분                           계 획 내 용
 번호
                            ∙제1종 근린생활시설 중 바목
         12, 15 불허용도 ∙업무시설(오피스텔
                            ∙허용용도 이외의 용도
                                          제외)
         (PO2) 건폐율 ∙60% 이하
                     기준용적률 ∙230% 이하
                      최고층수 ∙5층
                            ∙경찰서
                            ∙경찰지구대
                            ∙소방서(부대시설로 소방교육시설 포함)
         공공1,               ∙119안전센터
      3~5, 8, 9, 허용용도 ∙우체분국
        11, 13,             ∙도서관
        14, 16,             ∙제1종 근린생활시설 중 바목
         17, 19             ∙교육연구시설
      (PO3~PO               ∙노유자시설
            9)              ∙업무시설(오피스텔 제외)
                      불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                       건폐율 ∙60% 이하
                     기준용적률 ∙230% 이하
                      최고층수 ∙5층
         공공7 허용용도 ∙문화            및 집회시설
                            ∙교육연구시설
        (PO10)              ∙수련시설
                      허용용도 ∙운동시설
                            ∙제1종 근린생활시설 중 나, 바목
 공공 공공7 불허용도 ∙허용용도                  이외의 용도
                            ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
 1~17 (PO10) 건폐율 ∙60% 이하
                     기준용적률 ∙150% 이하
                      최고층수 ∙3층
주) 도면표시 : 경찰서 PO3, 경찰지구대 PO4, 소방서 PO5, 119안전센터 PO6, 우체분국 PO7, 도서관
                 PO8, 공공업무 PO9
                            ∙「영유아보육법」에 의한 보육시설
       복     1~3,
       6,14,8, 1611, 허용용도 ∙노유자시설
                            ∙교육연구시설(유치원)
         (W1) 기준용적률 ∙180% 이하
                      최고층수 ∙3층
복1~15 복4, 5, 7,             ∙「노인복지법」에 의한 노인여가복지시설
        10,    12,    허용용도  ∙제1종 근린생활시설 중 마을회관
        13, 15,             ∙노유자시설
         17, 18             ∙교육연구시설 중 유치원
         (W2) 기준용적률 ∙180% 이하
                      최고층수 ∙3층
          복9 허용용도 ∙「장애인 복지법」에 의한 장애인복지시설
                                      623
제18917호(그2)            관       보         2016. 12. 29.(목요일)
도면    위치       구분                계 획 내 용
번호
                    ∙노유자시설
       (W3) 기준용적률 ∙230% 이하
              최고층수 ∙4층
      복1~15 불허용도    ∙허용용도 이외의 용도
               건폐율 ∙60% 이하
                    ∙「체육시설의 설치·이용에 관한 법률」에 의한 생활체육시설
                    ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                용도 ∙제1종, 제2종 근린생활시설(건축물 연면적의 30% 이하에 한함)
       체1, 3        (안마시술소, 단란주점, 종교집회장, 옥외철탑이 설치된 골프연습장
                      및 다중생활시설 제외)
       (H1) 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
체1~3                ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
               건폐율 ∙50% 이하
              기준용적률 ∙300% 이하
              최고층수 ∙8층
                용도 ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
        체2    불허용도  ∙허용용도 이외의 용도
               건폐율 ∙20% 이하
       (H2) 기준용적률   ∙80% 이하
              최고층수 ∙4층
                    ∙「의료법」에 의한 병원급 의료기관
        의1    허용용도 ∙「의료법」    제49조의 부대사업을 위한 시설(연구소, 노인의료복지
                      시설, 장례식장 등)(건축물 연면적의 30% 이하에 한함)
 의1 (M)             ∙향후 특별계획구역 계획내용에 따라 변경될 수 있음
              불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
               건폐율 ∙60% 이하
                기준 ∙300% 이하
               용적률
              최고층수 ∙15층
                    ∙건축선(건축한계선, 벽면지정선)의 위치는 지침도를 따르며, 지침
 의1 (M) 의1            도 상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축
                      조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
               배치 및 ∙의료시설은
               건축선 의 경관을 고려하여랜드마크 역할을 할 수 있도록 계획하되 리베라C.C로
                                  건축물이 배치되도록 한다.
                    ∙폭 30m 이상의 도로에 면한 부분과 리베라C.C에 면한 입면은 주
                      전면에 준한 외관 설계를 하여야 한다.
                    ∙「노인복지법」에 의한 노인복지시설
              허용용도 ∙의료시설(정신병원, 격리병원 제외)
 의복1 의복1            ∙향후 특별계획구역 계획내용에 따라 변경될 수 있음
       (SM) 불허용도    ∙허용용도 이외의 용도
               건폐율 ∙50% 이하
              기준용적률 ∙100% 이하
              최고층수                      -
                    ∙「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률」에 의한 농수산물도매
                      시장, 농수산물공판장 및 농수산물종합유통센터
유통1~4 유통1,  3 허용용도 ∙「유통산업발전법」에
      (L1, 2)                       의한 대규모점포, 임시시장, 전문상가단지
                      및 공동집배송센터
                    ∙「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」에 의한 물류단지
                              624
제18917호(그2)                관         보           2016. 12. 29.(목요일)
도면    위치       구분                        계 획 내 용
번호
                    ∙교육연구시설 중 교육원(건축물 연면적의 30% 이하에 한함)
                    ∙문화 및 집회시설 중 전시장(건축물 연면적의 30% 이하에 한함)
              불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                    ∙「유통산업발전법」에 의한 대규모 점포
                     - 주용도로서 건축물 연면적의 50%이상을 확보하여야 함
                    ∙제1종근린생활시설
                    ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프
      유통2, 4 허용용도 연습장 및 다중생활시설 제외)
        (L3)        ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
                    ∙판매시설
                    ∙교육연구시설
                    ∙노유자시설
              불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
               건폐율 ∙50% 이하
       유통1 기준용적률
        (L1) 최고층수 ∙100%
                    ∙5층
                          이하
       유통3 건폐율 ∙60% 이하
        (L2), 기준용적률 ∙300% 이하
      유통2, 4 최고층수                               -
        (L3)
                    ∙종교시설(봉안당 제외)
      종1~18, 허용용도 ∙제2종 근린생활시설 중 종교집회장
      종20~28        ∙노유자시설(건축물 연면적의 30% 이하에 한함)
       (RF1) 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
               건폐율 ∙50% 이하
                    ∙150% 이하 : 종4~6, 9~12, 13, 14, 18, 20, 21, 24, 26
      종1~18, 기준용적률 ∙200%  이하 : 종1~3, 8, 15~17, 22, 23, 25, 27~28
                    ∙230% 이하 : 종7
      종20~28        ∙12m 이하 : 종4~6, 9~12, 13, 14, 18, 20, 21, 24, 26
 종     (RF1)  최고높이 ∙16m 이하 : 종1~3, 8, 15~17, 22, 23, 25, 27~28
1~28                ∙규제 없음 : 종7
              허용용도 ∙종교시설
                    ∙제2종 근린생활시설 중 종교집회장
        종19 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
       (RF2) 건폐율 ∙50% 이하
              기준용적률 ∙100% 이하
              최고높이 ∙16m 이하
                    ∙건축물의 옥상에 설치되는 승강기탑ㆍ계단탑ㆍ망루ㆍ장식탑ㆍ옥
      종1~28 지붕형태,    탑 등의 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
               옥상 등 ∙옥상에 설치되는 조명시설은 인근 주민에게 피해를 주지 않도록
                     눈부심이 없는 간접조명 등의 방법을 사용하여야 한다.
                    ∙「도시계획시설의
변1~3 변1~3 허용용도 전기공급설비 중 변전소         결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
전1~4 (Q1) 건폐율 ∙60% 이하
배1, 2         기준용적률 ∙200% 이하
                               625
제18917호(그2)            관       보        2016. 12. 29.(목요일)
도면   위치     구분                계 획 내 용
번호
          최고층수 ∙4층
     전1~4 허용용도 ∙「도시계획시설의   결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
     (Q2)        전기공급설비 중 송전선로
     배1, 2허용용도 ∙「도시계획시설의   결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
     (Q3)        수도공급설비 중 배수지
                ∙「도시계획시설의
          허용용도 수도공급설비 중 가압장결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
      가1   건폐율 ∙40% 이하
     (Q4) 기준용적률 ∙80% 이하
          최고층수 ∙4층
     하수1  허용용도 ∙「도시계획시설의   결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
가1 (Q5)          하수도 중 오수중계펌프장
      폐1  허용용도 ∙「도시계획시설의   결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
하수1 (Q6)         폐기물처리시설
폐1 전1~4    건폐율 ∙20% 이하
     배1, 2기준용적률 ∙80% 이하
     하수1  최고층수 ∙4층
           건폐율 ∙20% 이하
      폐1  기준용적률 ∙80% 이하
          최고층수                    -
     변1~3
     전1~4
     배1, 2 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
      가1
     하수1
      폐1
             허용용도 ∙「도시계획시설의
                    유수지 중 저류시설
                                결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
             불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
저류1 저류1
      (Y)     건폐율 ∙20% 이하
             기준용적률 ∙80% 이하
             최고층수 ∙4층
     위1~3,
       6~8 허용용도 ∙위험물저장     및 처리시설 중 주유소 및 석유판매소
                   ∙「위험물안전관리법 시행규칙」별표13호의 부대시설
     (G1)
                   ∙위험물저장 및 처리시설 중 액화석유가스충전소
    위4, 5, 9 허용용도 ∙「액화석유가스의
                    시설
                                안전관리 및 사업법 시행규칙」별표3호의 부대
 위   (G2)          ∙위험물저장 및 처리시설 중 주유소 및 석유판매소(위9에 한함)
1~9                ∙「위험물안전관리법 시행규칙」별표13호의 부대시설(위9에 한함)
             불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
     위1~3, 건폐율 ∙60% 이하
    6~8, 10 기준용적률 ∙100% 이하
             최고층수 ∙4층
    위4, 5, 9 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                            626
제18917호(그2)               관         보          2016. 12. 29.(목요일)
도면   위치             구분                   계 획 내 용
번호
                   건폐율 ∙20% 이하
                 기준용적률 ∙80% 이하
                  최고층수 ∙4층
                       ∙「주차장법」제2조의 규정에 의한 노외주차장인 주차전용건축물
                       ∙「주차장법」제2조의 규정에 의한 노외주차장인 주차전용건축물
                        은 「건축법 시행령」 별표 1의 제1종 근린생활시설, 제2종 근린
                        생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
                        다중생활시설 제외), 문화 및 집회시설, 판매시설, 운동시설, 업무
                        시설 또는 자동차관련시설(이하 ‘비주차장용도’라 한다)과 복합적
                        으로 건축할 수 있으며, 비주차장용도는 건축물 연면적의 30% 미
                        만으로 설치할 수 있다.
                       ∙P1(CBD), P2(상업/도시지원), P3(근린생활시설) 주차장용지의 비
                        주차장용도는 주차전용건축물의 인지성을 높이고, 이용자의 편의
 주         주        허용  성을 증진시키기 위하여 다음의 기준을 준수하여야 한다.
1~68 1~68           용도 - 접도 길이가 가장 긴 도로에 수평투영 된 건축물의 입면구성이
                         아래의 그림에 의한 예시처럼 비주차장용도의 수직적 비율이
                         50%를 넘지 않도록 배치하여야 한다.
                       - 지하층은 용도에 구분 없이 배치할 수 있다.
                       - 주차장용도로 배치된 입면부에는 비주차장용도의 옥외광고물을
                         설치할 수 없다.
                       - 주차장용도는 교차로에 면한 부분에 우선적으로 배치하여야 한다.
                       ∙P4(단독주택) 주차장용지의 비주차장용도는 다음의 기준에 따라
                        배치하여야 한다.
                       - 최상층인 3층 전체를 최우선적으로 배치하여야 하며, 그 다음으
                    허용   로 2층에 배치할 수 있다.
           주        용도 - 1층은 자동차 관련용도(수리점, 부품판매점 등)인 경우에 한하여
         1~68            1층 바닥면적의 50% 이하까지 우선적으로 설치할 수 있다.
                  불허용도 ∙허용용도    이외의 용도
                       ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
     주29~31, 건폐율 ∙80% 이하
         55, 54 기준용적률 ∙800% 이하
         (P1) 최고층수 ∙10층
 주 주1, 3~5,
1~68 17,11~13,
          24, 27, 건폐율 ∙80% 이하
      32, 34,
      36~39,
      41, 47, 기준용적률 ∙640% 이하
      49~53,
     57, 60, 66, 최고층수 ∙8층
     68, 80, 81
          (P2)
      주2, 6, 건폐율 ∙80% 이하
      15, 16, 기준용적률 ∙400% 이하
      20, 35,
      45, 61 최고층수 ∙5층
         (P3)
                                    627
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 도면     위치          구분                   계 획 내 용
 번호
       주7~10,
      14, 18, 19, 건폐율 ∙80% 이하
        21~23,
      25, 26, 28,
      33, 34, 40, 기준용적률 ∙240% 이하
        42~44,
      46, 48, 56,
       58, 59,
      62~65, 67 최고층수 ∙3층
         (P4)
주) 주4용지는 경기도고시 제2014-47호에 따른 동탄도시첨단산업단지에 포함됨.
                  허용용도 ∙「도시계획시설의
                         공영차고지
                                      결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
 공영1 공영1          불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
         (V2) 건폐율 ∙20% 이하
                  기준용적률 ∙80% 이하
                  최고층수                       -
                  허용용도 ∙「철도건설법」에 의한 철도시설
        철도1       불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
 철도1 (RA) 건폐율 ∙20% 이하
                  기준용적률 ∙80% 이하
                  최고층수                       -
                  허용용도 ∙「자동차관리법 시행규칙」에 따른 자동차검사시설
          검1      불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
  검1 (V1) 건폐율 ∙40% 이하
                  기준용적률 ∙100% 이하
                  최고층수 ∙5층 이하
                  허용용도 ∙「도시계획시설의      결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
                         방송·통신시설 중 통신시설
         통신
  통신 1~3 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
  1~3 (TE) 건폐율 ∙60% 이하
                  기준용적률 ∙240% 이하
                  최고층수 ∙4층 이하
■ 변경
  도면 위 치            구분                   계 획 내 용
  번호
                        ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「녹색건축물 조성 지원법」 제
                         15조, 동법 시행령 제11조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토교
                         통부)」에 의한 건축기준완화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과
  공통 공통 용적률 같다.
                        - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할
                           수 없으며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
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도면   위치       구분                         계 획 내 용
번호
                      예) 230% × 1.05 = 241% (소수점 버림)
                   ∙건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따르며, 지
                    침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건
                    축조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                   ∙건축물의 전면방향
                   - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우
                     폭원이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다.
              배치 및   단, 지형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
              건축선 - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단,
                      차폐되어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인
                      해 불가피하다고 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예
                      외로 할 수 있으며, 존치시설은 건축 행위시 적용한다.
                    1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                    2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                    3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                   ∙건축물의 외벽의 처리
                   - 공공건축물은 ‘한국적 전통 디자인’을 적용한 건축물 외관을 조
                      성하는 것을 권장한다. 단, 특별한 디자인으로 인해 불가피하다
                      고 허가권자가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
                   - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건축물 전면과 측․후면이 동일
                      하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다
                   - 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들
                     간의 조화를 고려하여야 한다.
              형태 및 ∙지붕형태,
                            옥상 등
공통   공통            - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비
               색채     및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상
                      구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하
                      고, 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방
                      송·통신용 안테나 제외) 단, 존치시설은 해당 승인권자(또는 허
                      가권자)가 인정하는 경우에 한해 기 설치된 옥상 구조물의 이전
                      또는 철거를 건축 행위시까지 보류 할 수 있다.
                   - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도
                      의 설치공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치
                      하여 보행자의 통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
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도면    위치       구분                계 획 내 용
번호
                  ∙담장
                  - 도로, 공공공지, 보행자전용도로 등 건축이 금지된 공지에 면한
                     대지경계부의 담장설치는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간
                     이나 수공간을 두어 담장의 역할을 대신하도록 한다. 다만, 다음
                     의 경우 담장설치가 가능하다.
                   1. 유치원 등 어린이의 안전을 위하여 필요한 경우
                   2. 전기공급설비 등 안전을 위하여 일반인의 접근을 차단할 필요
                      가 있는 경우
                   3. 기타 승인권자(또는 허가권자)가 필요하다고 인정하는 경우
                  - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을
                     고려한 소재 및 형태로 0.8m 이하의 규모로 설치하되, 화관목류
                     생울타리 또는 목재 등의 친환경 소재로 하거나, ‘한국적 전통
                     디자인’을 포함하는 구조물(예>꽃담) 등으로 조성하되, 시각적
                     개방감(투시율 30% 이상)을 유지한다. 단, 인접대지 또는 도로
                     등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여 다른 재료
                     의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다.
                  - 교육시설(유치원 제외)은 필요한 경우 공이 넘어가는 것을 방지
                     하기 위한 안전망을 설치할 수 있다.
                  ∙색채
                  - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                  ∙야간경관
                  - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
                  ∙옥외광고물
                  - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
                  ∙「고등학교 이하 각급 학교 설립ㆍ운영규정」에 의한 유치원
                  ∙「영유아보육법」에 의한 보육시설,
                  ∙「학원의 설립·운영 및 과외교습에 관한 법률 시행령」에 의한
                   미성년자를 주된 대상으로 하는 학원
            허용용도 ∙유치원용지의      경우 택지개발촉진법 시행령 제7조 제4항 제2호에
유1~20 유1~20        규정된 용도를 복합하여 건축할 수 있으며, 이 경우 동 규정에 따
       (S1)        라 건축물 연면적의 70% 이상을 유치원으로 건축하여야 한다.
                  ∙상기 내용에 따라 복합용도로 건축할 경우 학원은 2층 이하에 설
                   치할 수 없다.
            불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
             건폐율 ∙60% 이하
            기준용적률 ∙230% 이하
            최고층수 ∙5층
초1~8, 초1~8, 허용용도  ∙초등학교, 중학교, 고등학교
            불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
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