yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19659호(별권1)                  관            보        2019. 12. 31.(화요일)
                    가 구                    획 지
      도면
구분             가구                                              비고
      번호                  면적         위치          면적(㎡)
               번호
기정    주32       -         -    15호 근린생활시설변            598.0
기정    주33       -         -    16호 근린생활시설변            964.0
기정    주34       -         -    17호 근린생활시설변          1,125.0
기정    주35       -         -    18호 근린생활시설변            718.0
기정    주36       -         -    19호 근린생활시설변            718.0
기정    주37       -         -    20호 근린생활시설변          1,125.0
기정    주38       -         -    23호 근린생활시설변            925.0
기정    주39       -         -    22호 근린생활시설변            518.0
기정    주40       -         -    21호 근린생활시설변            640.0
기정    주41       -         -     3호 문화시설변              627.0
기정    주42       -         -     3호 마린시티변           22,742.0
기정    주43       -         -     1호 마린시티변           41,564.0
기정    주44       -         -    26호 근린생활시설변         29,654.0
기정    주45       -         -    25호 근린생활시설변            628.0
기정    주46       -         -    획지형단독(WD23)내           628.0

기정    주47       -         -    1호 공용차고지변           50,884.0



 8) 철도
 - 3차지역

                    가 구                    획 지
       도면
구분             가구                                              비고
       번호                 면적         위치          면적(㎡)
               번호
기정              합 계                  4개소          516,938.0
기정     기1       -         -     1호 일반철도변          338,161.0
기정     철1       -         -     1호 차량기지변           160,124.0
기정     역1       -         -     1호 환승센터변             2,635.0
기정     역2       -         -     1호 일반철도변            16,018.0



 9) 공영차고지
     - 3차지역

                    가 구                    획 지
      도면
구분             가구                                              비고
      번호                  면적         위치          면적(㎡)
               번호
기정              총 계                  2개소          58,089.0
기정          합 계(공영차고지)               1개소           34,555.0
기정     차1       -         -        47호 주차장변        34,555.0
기정            합 계(환승센터)              1개소          23,534.0
기정     승1       -         -     1호 일반철도역변         23,534.0

                                    343
제19659호(별권1)                    관            보            2019. 12. 31.(화요일)

 10) 위험물저장 및 처리시설
  - 3차지역

                   가 구                      획 지
      도면
 구분           가구                                                       비고
      번호                 면적          위치              면적(㎡)
              번호

기정             합계                    13개소              27,769.0

기정    위1       -         -       대로 3-1호선 변             1,774.0

기정    위2       -         -       대로 1-1호선 변             1,328.0
기정    위3       -         -       광로 2-1호선 변              3,448.0

기정    위4       -         -       광로 2-1호선 변              1,200.0

기정    위5       -         -       대로 1-2호선 변              1,889.0

기정    위6       -         -       대로 1-2호선 변              2,200.0

                                                                       분할불허
기정    위7       -         -       광로 3-2호선 변             2,009.0
                                                                   단,대지분할가능선지정
                                                                      획지는 허용
기정    위8       -         -       광로 3-2호선 변             2,020.0

기정    위9       -         -       중로 1-17호선 변            1,925.0

기정    위10      -         -       중로 1-32호선 변            2,487.0

기정    위11      -         -       대로 1-9호선 변             1,692.0

기정    위12      -         -       대로 1-9호선 변             2,803.0

기정    위13      -         -       광로 3-1호선 변             2.954.0
 11) 공급처리시설
  - 3차지역

                   가 구                      획 지
      도면
구분            가구                                                      비고
      번호                 면적          위치           면적(㎡)
              번호

기정             총 계                   4개소           125,647.0
기정          합 계 (열공급설비)              2개소           120,301.0
기정    열1       -             -   2호 테마파크변         115,296.0            분할불허
                                                                   단, 대지분할가능선
기정    열2       -             -   15호 완충녹지변           5,005.0       지정 획지는 허용

기정           합 계 (변전소)               2개소             5,346.0

기정    변1       -             -   19호 산업용지변           2,525.0           분할불허
                                                                   단, 대지분할가능선
기정    변2       -             -   27호 연결녹지변           2,821.0       지정 획지는 허용



4. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지구단위계획 결정도(S=1/5000) : 게재생략

                                     344
제19659호(별권1)                      관              보                2019. 12. 31.(화요일)
5. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․건축선에 관한 지구단위계획 결정(변경) 조서
가. 단독주택용지
  1) 획지형 단독주택용지(변경)
   - 기정
 도면
           위 치       구 분                                계 획 내 용
 번호
                         허용   ․ 건축물의 용도는 <별표1>에 규정된 내용을 따른다.
                    용도
                         불허   ․ 허용용도 이외의 용도
                     건폐율      ․ 건축물의 건폐율은 <별표1>에 규정된 내용을 따른다.
                     용적률      ․ 건축물의 용적률은 <별표1>에 규정된 내용을 따른다.
                     높 이      ․ 건축물의 높이는 <별표1>에 규정된 내용을 따른다.
                    1획지 당
                              ․ 1획지 당 가구수는 <별표1>에 규정된 내용을 따른다.
                     가구수
                              ․ 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지구단위계획 결정도를 따른다.
                    배치 및
                              ․ 지구단위계획 결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「화성시 건축
                    건축선
                              조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.


                              ․ 외벽의 재료, 형태 등
                              - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측·후면이 동일하거나 최소한 서로
                                조화를 이룰 수 있게 한다.
                              - 특히, 전원형(ERD1)에 대하여는 천연자연재료 및 환경친화적인 자재만을 사용
                                하여야 한다.
                               1. 천연자연재료: 건축재료로 사용한 후에도 재활용, 재사용이 가능한 재료로 흙, 목재,석
                                재, 벽돌, 천연직물 등
ED1~2,    ED1~2,
                               2. 환경친화적 자재: 자원재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등을 위하여 도입하는 것으
ED4~10,   ED4~10,
WD1~19,   WD1~19,               로서 환경마크 또는 GR마크를 획득한 자재
 WS1~6     WS1~6              - 건축물의 외벽은 되도록 페인트의 사용을 지양하여 재료의 물성, 색상이 그대로
                                드러나게 한다. 단, 필요에 의하여 채색을 할 경우에는 주변 경관과 조화를 이루
                                어야 한다.
                              - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는
                    형태 및        지상층의 외벽과 동일하게 처리한다.
                    색채 등

                                             < 획지형 단독주택용지 외벽의 재료 및 색상 >

                               구분                획지형 단독주택용지 외벽의 재료 및 색상


                               도면     ERD1      ERD2     ERD3      WRD1    WRD2    WRD3
                               표시    (전원형)    (커뮤니티형)   (공모형)     (일반형)   (특화형)   (공모형)


                                     천연자연     내후성강판    단독주택
                                      재료       석재       특화공모
                                                                                   단독주택
                                               벽돌      결과에 따른
                              외벽의                                                  특화공모
                                                         지침 적용    지침 외 별도규제 없음
                               재료                                                 결과에 따른
                                                                                   지침 적용




                                          345
제19659호(별권1)                      관            보             2019. 12. 31.(화요일)
 도면
           위 치       구 분                             계 획 내 용
 번호


                             ․ 1층 바닥높이 등
                             - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는
                               전면도로의 평균 지반고와 가능한 차이가 10센티미터 이하로 한다.
                             ․ 지붕형태 및 옥탑 등 천공부 구조물
                             - 동측의 전원형(ERD1) 및 서측의 특화형(WRD2)의 지붕형태 및 높이는 다음
                               각 호의 기준을 따른다.
                              1. 통일되고 정돈된 주거지경관을 위하여 지붕면적의 70% 이상을 경사지붕을 한다.
                              2. 경사지붕의 형태는 박공형으로 하며, 경사구배는 세로 : 가로의 비율이 3/10 ~ 7/10이
                               되도록 한다.
                              3. 경사지붕의 경우에는 보행자전용도로, 공원 및 하천변으로 합각벽이 노출되는 형태로
                               설치하는 것을 권장한다.
                              4. 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에 설치하는 것을 권장하며,
                               부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
                              5. 실외기 및 안테나 등은 전면가로의 건너편에서 보이지 않도록 지붕 뒷면에 설치한다.
                               이때 지붕의 형태 및 색상을 고려하여 조화로운 차폐시설을 설치할 것을 권장한다.


                                                < 경사지붕 경사구배 예시도 >
                     형태 및
                     색채 등

ED1~2,    ED1~2,
ED4~10,   ED4~10,
WD1~19,   WD1~19,
 WS1~6     WS1~6




                             - 동측의 커뮤니티형(ERD2) 및 서측의 일반형(WRD1)의 지붕형태 및 높이는
                               다음 각 호의 기준에 따른다.
                              1. 경사지붕 또는 평지붕을 선택하여 건축할 수 있으나, 인접주택과의 경관상 조화를 고려
                               하여 지붕형태를 결정한다.
                              2. 경사지붕으로 계획할 경우 지붕의 형태는 ①항의 지붕형태 및 높이의 기준을 따른다.
                              3. 평지붕으로 계획한 경우, 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하고, 옥상녹화를
                               권장한다.
                              4. 계단실, 물탱크실 등의 옥탑부 돌출을 불허하며, 실외기 및 안테나 등은 전면가로에서
                               보이지 않도록 뒷면 지붕에 설치한다. 이때 지붕의 형태 및 색상을 고려하여 조화로운
                               차폐시설의 설치를 권장한다.
                             ․ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.




                             ․ 담장, 대문 등
                    경계부 처리   - 필요시 담장을 설치하되, 담장 설치 시 담장은 1,2미터 이하의 틈이 있는 화관목
                               류 생울타리, 목재 등의 친환경 소재의 투시형 담장 및 투시형 대문으로 한다.




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제19659호(별권1)                               관                보                 2019. 12. 31.(화요일)

<별표1> 획지형 단독주택용지의 건축물 용도‧건폐율‧용적률‧최고층수‧가구수 등

     구 분                                        획지형 단독주택용지 (동측)

       도면표시              ERD1 (전원형)               ERD2 (커뮤니티형)                     ERD3 (공모형)

건축               「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
       허용용도
물                 - 단독주택 (다중주택 제외)
용도               허용용도 이외의 용도
       불허용도

 건폐율(%)                                                 50% 이하

 용적률(%)                                                 80% 이하

     최고층수                                                    2층

1획지 당 가구수                                               2가구 이하

     해당블록                  ED8~10                        ED4~7                           ED1~2



      구 분                                       획지형 단독주택용지 (서측)

        도면표시             WRD1 (일반형)                    WRD2 (특화형)                  WRD3 (공모형)

                  「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
건축물     허용용도
                   - 단독주택(다중주택 제외)
용도
        불허용도      허용용도 이외의 용도


     건폐율(%)                60% 이하                                     50% 이하

     용적률(%)                150% 이하                                    80% 이하

     최고층수                    3층                                           2층

1획지 당 가구수                  3가구 이하                                    2가구 이하

     해당블록                WD1~6, WD19                     WD7~18                          WS1~6



획지번호           면적(㎡)              세대수       평균공급면적(㎡)             건폐율(%)        용적률(%)            비고
 합계            992,802              3,052          -                -              -
계 (동측)         307,348                904          -                -              -
 ED1           25,611                  67              382          50%           80%            공모형
 ED2           30,765                  87              354          50%            80%            공모형
 ED3           28,823                 108              268          60%           150%           이주자택지
 ED4           54,331                 164              331          50%           80%            커뮤니티형
 ED5           13,994                  41              341          50%           80%            커뮤니티형
 ED6           22,091                  66              335          50%           80%            커뮤니티형
 ED7           41,116                 111              370          50%           80%            커뮤니티형
 ED8           30,535                  93              328          50%           80%            전원형
 ED9           44,556                 123              362          50%           80%            전원형


                                                 347
제19659호(별권1)                    관               보               2019. 12. 31.(화요일)
 도면
           위 치      구 분                               계 획 내 용
 번호
                            1. 천연자연재료: 건축재료로 사용한 후에도 재활용, 재사용이 가능한 재료로 흙, 목재,석
                             재, 벽돌, 천연직물 등
                            2. 환경친화적 자재: 자원재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등을 위하여 도입하는 것으
                             로서 환경마크 또는 GR마크를 획득한 자재
                           - 건축물의 외벽은 되도록 페인트의 사용을 지양하여 재료의 물성, 색상이 그대로
                             드러나게 한다. 단, 필요에 의하여 채색을 할 경우에는 주변 경관과 조화를 이루
                             어야 한다.
                           - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는
                             지상층의 외벽과 동일하게 처리한다.
                           - 커뮤니티형(ERD2)는 유리를 제외한 외벽면은 벽면적의 70%이상을 <표Ⅱ
                             -1-4>에 제시된 재료 및 자재로 하며, 30%이내의 범위에서 스타코, 징크,
                             노출 콘크리트 등 기타재료와 혼합하여 마감할 수 있다.

                                      < 획지형 단독주택용지 외벽의 재료 및 색상 >

                            구분             획지형 단독주택용지 외벽의 재료 및 색상
                                           ERD2
                            도면    ERD1             ERD3    WRD1     WRD2    WRD3
                                         (커뮤니티형
                            표시   (전원형)            (공모형)   (일반형)    (특화형)   (공모형)
                                             )
                                천연자연  내후성강판     단독주택                     단독주택
                                 재료    천연자연      특화공모                     특화공모
                           외벽의          재료         결과에    지침 외 별도규제 없음      결과에
                            재료                      따른                      따른
                                                  지침 적용                    지침 적용



 도면
           위 치      구 분                               계 획 내 용
 번호
                           ․ 1층 바닥높이 등
                             - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는
                               전면도로의 평균 지반고와 가능한 차이가 45센티미터 이하로 한다.
                           ․ 지붕형태 및 옥탑 등 천공부 구조물
                             - 동측의 전원형(ERD1) 및 서측의 특화형(WRD2)의 지붕형태 및 높이는 다음
                               각 호의 기준을 따른다.
                            1. 통일되고 정돈된 주거지경관을 위하여 지붕면적의 70% 이상을 경사지붕을 한다.
                            2. 경사지붕의 형태는 박공형으로 하며, 경사구배는 세로 : 가로의 비율이 3/10 ~ 7/10이
                               되도록 한다.
                            3. 경사지붕의 경우에는 보행자전용도로, 공원 및 하천변으로 합각벽이 노출되는 형태로
                               설치하는 것을 권장한다.
ED1~2,    ED1~2,            4. 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에 설치하는 것을 권장하며,
ED4~10,   ED4~10,   형태 및       부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
WD1~19,   WD1~19,   색채 등    5. 실외기 및 안테나 등은 전면가로의 건너편에서 보이지 않도록 지붕 뒷면에 설치한다.
WS1~6      WS1~6               이때 지붕의 형태 및 색상을 고려하여 조화로운 차폐시설을 설치할 것을 권장한다.
                                               < 경사지붕 경사구배 예시도 >




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제19659호(별권1)                         관              보                 2019. 12. 31.(화요일)
  도면
              위 치    구 분                                    계 획 내 용
  번호
                                - 동측의 커뮤니티형(ERD2) 및 서측의 일반형(WRD1)의 지붕형태 및 높이는
                                  다음 각 호의 기준에 따른다.
                                  1. 경사지붕 또는 평지붕을 선택하여 건축할 수 있으나, 인접주택과의 경관상 조화를 고려
                                     하여 지붕형태를 결정한다.
                                  2. 경사지붕으로 계획할 경우 지붕의 형태는 ①항의 지붕형태 및 높이의 기준을 따른다.
                                  3. 평지붕으로 계획한 경우, 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하고, 옥상녹화를
                                     권장한다. 평지붕에 설치되는 계단실의 돌출부는 2m를 넘지않도록 계획한다.
                                  4. 계단실, 물탱크실 등의 옥탑부 돌출을 불허하며, 실외기 및 안테나 등은 전면가로에서
                                     보이지 않도록 뒷면 지붕에 설치한다. 이때 지붕의 형태 및 색상을 고려하여 조화로운
                                     차폐시설의 설치를 권장한다.
                                ․ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.

                                ․ 담장, 대문 등
                                  - 필요시 담장을 설치하되, 담장 설치 시 담장은 1,2미터 이하의 틈이 있는 화관목
                    경계부 처리
                                    류 생울타리, 목재, 철재 등의 친환경 소재의 50% 이상의 투시형 담장 및 투시형
                                    대문으로 한다.



<별표1> 획지형 단독주택용지의 건축물 용도·건폐율·용적률·최고층수·가구수 등

     구 분                                   획지형 단독주택용지 (동측)

       도면표시          ERD1 (전원형)              ERD2 (커뮤니티형)                   ERD3 (공모형)

건축              「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
       허용용도      - 단독주택 (다중주택 제외)
 물
용도
       불허용도     허용용도 이외의 용도

  건폐율(%)                                           50% 이하

  용적률(%)                                           80% 이하

     최고층수                                            2층

 1획지 당 가구수                                        2가구 이하

     해당블록              ED8~10                       ED4~7                     ED1~2



      구 분                                  획지형 단독주택용지 (서측)

        도면표시         WRD1 (일반형)                   WRD2 (특화형)                WRD3 (공모형)
                 「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
건축물     허용용도      - 단독주택(다중주택 제외)
용도
        불허용도     허용용도 이외의 용도

     건폐율(%)            60% 이하                                    50% 이하
     용적률(%)            150% 이하                                   80% 이하
     최고층수                  3층                                      2층

 1획지 당 가구수             3가구 이하                                    2가구 이하
     해당블록            WD1~6, WD19                    WD7~18                     WS1~6


                                            350
제19659호(별권1)                   관               보             2019. 12. 31.(화요일)

획지번호     면적(㎡)       세대수            평균공급면적(㎡)        건폐율(%)     용적률(%)     비고
 합계      992,775.8    3,052                -           -           -
계 (동측)   307,321.8     904                 -           -           -
 ED1       25,599          67                  382    50%         80%      공모형
 ED2      30,754.2         87                  354    50%         80%      공모형
 ED3      28,820.8     108                     268    60%         150%    이주자택지
 ED4       54,331      164                     331    50%         80%     커뮤니티형
 ED5       14,007          41                  341    50%         80%     커뮤니티형
 ED6      22,076.8         66                  335    50%         80%     커뮤니티형
 ED7       41,116      111                     370    50%         80%     커뮤니티형
 ED8       30,535          93                  328    50%         80%      전원형
 ED9       44,556      123                     362    50%         80%      전원형
 ED10      15,526          44                  353    50%         80%      전원형
계 (서측)     685,454    2,148                -           -           -
 WD1       47,378      143                     331    60%         150%     일반형
 WD2       13,365       43                     311    60%         150%     일반형
 WD3       13,400       44                     305    60%         150%     일반형
 WD4       17,257       56                     308    60%         150%     일반형
 WD5       34,082      104                     328    60%         150%     일반형
 WD6       23,468       73                     321    60%         150%     일반형
 WD7       28,472       91                     313    50%         80%      특화형
 WD8       44,250      143                     309    50%         80%      특화형
 WD9       29,385       95                     309    50%         80%      특화형
 WD10      30,748      102                     301    50%         80%      특화형
 WD11      30,097       89                     338    50%         80%      특화형
 WD12      18,775       59                     318    50%         80%      특화형
 WD13      33,584      107                     314    50%         80%      특화형
 WD14      30,565       96                     318    50%         80%      특화형
 WD15      51,585      160                     322    50%         80%      특화형
 WD16      11,970       35                     342    50%         80%      특화형
 WD17      14,373       44                     327    50%         80%      특화형
 WD18      11,278       33                     342    50%         80%      특화형
 WD19      45,644      145                     315    60%         150%     일반형
 WS1       25,594       81                     315    50%         80%      공모형
 WS2       24,980       79                     315    50%         80%      공모형
 WS3       17,743       56                     315    50%         80%      공모형
 WS4       29,005       92                     315    50%         80%      공모형
 WS5       21,011       64                     330    50%         80%      공모형
 WS6       37,446      113                     330    50%         80%      공모형



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제19659호(별권1)                  관          보             2019. 12. 31.(화요일)

2) 획지형 단독주택용지(이주자택지)(변경)
 - 기정
도면
        위 치    구 분                           계 획 내 용
번호
                   허용   ․ 건축물의 용도는 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.
              용도
                   불허   ․ 건축물의 용도는 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.

               건폐율      ․ 건축물의 건폐율은 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.
               용적률      ․ 건축물의 용적률은 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.

               높 이      ․ 건축물의 높이는 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.
              1획지 당
                        ․ 1획지 당 가구수는 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.
               가구수



                        ․ 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지구단위계획 결정도를 따른다.
                          - 쾌적한 보행환경 조성 및 경관이 아름다운 거리 조성을 위하여 예시와 같이 건축
                            한계선을 결정한다.
                          - 단지 중앙의 쾌적하고 활기찬 보행가로 조성을 위해 보행가로(공공공지7~8)
                            변 건축선은 1.5m 후퇴하여 야외테라스를 조성한다.
                                          < 건축한계선 예시도 >




               배치 및
               건축선



ED3     ED3




                        ․ 지구단위계획 결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「화성시 건축
                          조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.




                        ․ 외벽의 재료, 형태 등
                          - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측·후면이 동일하거나 최소한 서로
                            조화를 이룰 수 있게 한다.
                          - 외벽의 재료는 천연자연재료 및 환경친화적 자재만을 사용하여야 한다.
                         1. 천연자연재료: 건축재료로 사용한 후에도 재활용, 재사용이 가능한 재료로 흙, 목재,석
                          재, 벽돌, 천연직물 등
               형태 및
                         2. 환경친화적 자재: 자원재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등을 위하여 도입하는 것으로
               색채 등
                          서 환경마크 또는 GR마크를 획득한 자재
                        - 건축물의 외벽은 되도록 페인트의 사용을 지양하여 재료의 물성, 색상이 그대로
                          드러나게 한다. 단, 필요에 의하여 채색을 할 경우에는 주변 경관과 조화를 이루어
                          야 한다.
                        - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는
                          지상층의 외벽과 동일하게 처리한다.




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