yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18143호                                     관                 보               2013. 11. 19.(화요일)
 2) 인천서창2지구 도시관리계획(용도지역) 결정(변경)조서
용도 용도지역의 세분                                  면적(㎡)                                          구성비(%)
지역                         기정                                      변경후                       변경        비고
                 계         1단계 2단계           변경          계         1단계 2단계 계 1단계 2단계
      계      2,099,858.6 1,630,682.6 469,176 감)242.4 2,099,616.2 1,630,440.2 469,176.0 100.0 77.7 22.3
       소계    1,176,336.0 1,176,336 - 감)8,763.9 1,167,572.1 1,167,572.1 -                55.6 55.6 -
   제1종전용주거지역 52,137.0 52,137.0 - 감)2,463.0 49,674.0 49,674.0 -                           2.4 2.4 -
주거 제1종일반주거지역 15,130.0 15,130.0 -              증)0.4 15,130.4 15,130.4 -                  0.7 0.7 -
지역
   제2종일반주거지역 190,920.0 190,920.0 - 감)6,222.5 184,697.5 184,697.5 -                       8.8 8.8 -
   제3종일반주거지역 918,149.0 918,149.0 -            감)77.8 918,071.2 918,071.2 -              43.7 43.7 -
상업     소계      106,861.0 106,861.0 -          감)54.7 106,806.3 106,806.3 -               5.1 5.1 -
지역 일반상업지역 106,861.0 106,861.0 -               감)54.7 106,806.3 106,806.3 -               5.1 5.1 -
녹지     소계      816,661.6 347,485.6 469,176 증)8,576.2 825,237.8 356,061.8 469,176 38.9 17.0 22.3
지역 자연녹지지역 816,661.6 347,485.6 469,176 증)8,576.2 825,237.8 356.061.8 469,176 38.9 17.0 22.3

 3) 인천서창2지구 도시관리계획(용도지역) 결정(변경) 사유서
 도면                                         면 적(㎡)
 표시      위치           용도지역             기정            변경                       변경사유
 번호
                 제1종전용주거지역              52,137.0      49,674.0 ￭ 1단계 사업지구 지적확정측량 성과 반영
    인천광          제1종일반주거지역              15,130.0      15,130.4 ￭ 1단계 사업지구 지적확정측량 성과 반영
     역시          제2종일반주거지역             190,920.0     184,697.5 ￭ 1단계 사업지구 지적확정측량 성과 반영
  - 남동구
    서창동          제3종일반주거지역             918,149.0     918,071.2 ￭ 1단계 사업지구 지적확정측량 성과 반영
                  일반상업지구               106,861.0     106,806.3 ￭ 1단계 사업지구 지적확정측량 성과 반영
                  자연녹지지역               816,661.6     825,237.8 ￭ 1단계 사업지구 지적확정측량 성과 반영
 4) 도시관리계획 결정(변경)도(S=1:5,000) : 별첨
 5) 용도지역 결정(변경)도(S=1=5,000) : 별첨
2. 지구단위계획구역 결정(변경)조서
  ○ 지구단위계획구역에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서
  구분          구역명                        위      치                              면 적 (㎡)             비고
                                                                         기정              변경
  변경         인천서창(2)                   인천광역시 남동구                     2,099,858.6     2,099,616.2
            지구단위계획구역                    서창동 일원

○ 지구단위계획구역에 대한 도시관리계획 결정(변경) 사유서
  도면
  표시          구역명              위치                면 적(㎡)                             변경사유
  번호
            인천서창(2)         인천광역시              기정:2,099,858.6㎡
   -       지구단위계획구역          남동구               변경:2,099,616.2㎡   ￭ 1단계 사업지구 지적확정측량 성과 반영
                            서창동 일원              감:242.4㎡
                                                      83
제18143호                        관           보                 2013. 11. 19.(화요일)
  도면       시설명                변경내용                               변경사유
 표시번호
  17       공공공지   ▪-면적
                     면적변경
                        : 2,338.0㎡ → 2,340.2㎡ (증) 2.2㎡ ￭ 1단계 사업지구 지적확정측량 성과 반영
  18       공공공지   ▪-면적
                     면적변경
                        : 1,121.0㎡ → 1,121.2㎡ (증) 0.2㎡ ￭ 1단계 사업지구 지적확정측량 성과 반영
  19       공공공지   ▪-면적
                     면적변경
                        : 1,844.0㎡ → 1,845.1㎡ (증) 1.1㎡ ￭ 1단계 사업지구 지적확정측량 성과 반영
  20       공공공지   ▪-면적
                     면적변경
                        : 398.0㎡ → 379.4㎡ (감) 18.6㎡ ￭ 1단계 사업지구 지적확정측량 성과 반영
다. 유통 및 공급시설
 1) 전기공급시설
■ 전기공급설비 결정조서

    도면 시설명
구분 표시번호                   위 치                       면 적 (㎡)          최초
                                              계       1단계 2단계 결정일 비고
         계              1개소                   2,931.0 2,931.0 -
기정      1 변전시설 인천광역시 남동구 서창동 92-1답 일원         2,931.0 2,931.0 - 건설교통부
                                                                   제492호   고시
                                                                 (2007. 11. 9)

 2) 열공급설비
■ 열공급설비 결정조서
    도면 시설명
구분 표시번호               위 치                            면 적 (㎡)         최초        비고
                                               계       1단계 2단계 결정일
     계                 1개소                    1,497.0 1,497.0 -
기정 1 집단에너지
        공급시설 인천광역시 남동구 서창동 633-4염 일원          1,497.0 1,497.0 - 건설교통부
                                                                   제492호   고시
                                                                 (2007. 11. 9)
 3) 가스공급설비
■ 가스공급설비 결정조서
    도면 시설명
구분 표시번호             위 치                              면 적 (㎡)          최초        비고
                                              계        1단계 2단계 결정일
     계               2개소                          75.0    75.0 -
기정 1 가스공급시설 인천광역시 남동구 서창동 104-21답 일원              15.0    15.0 - 건설교통부
                                                                    제492호   고시
                                                                  (2007. 11. 9)
기정      2 가스공급시설 인천광역시 남동구 서창동 633-1염 일원          60.0           국토교통부
                                                          60.0 - (2010.
                                                                    제649호   고시
                                                                         9. 20)
 4) 수도공급설비
■ 수도공급설비 결정조서
     도면 시설명
 구분 표시번호                   위 치                      면 적 (㎡)               최초          비고
                                               계       1단계 2단계            결정일
     계                     1개소                 3,926.0 3,926.0 -
                                                           3,926.0 - 건설교통부
                                                                                고시
 기정      1 배수시설 인천광역시 남동구 서창동 산29-17임 일원         3,926.0                제492호
                                                                      (2007. 11. 9)
                                      94
제18143호                          관            보             2013. 11. 19.(화요일)
[붙임2] 지구단위계획결정(변경)에 관한 사항
1. 지구단위계획구역 지정에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서
 1) 지구단위계획구역 결정(변경)조서
 ■ 지구단위계획구역 결정(변경)조서
 구분      구역명        위       치                              면 적 (㎡)            비고
                                                       기정          변경
 변경     인천서창(2)
       지구단위계획구역 인천광역시 남동구 서창동 일원                    2,099,858.6 2,099,616.2

■ 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서
   구역명      위치                  면 적(㎡)                       변경사유
 인천서창(2) 인천광역시
          남동구
                              기정:2,099,858.6㎡
                              변경:2,099,616.2㎡   ￭ 1단계 사업지구 지적확정측량 성과 반영
지구단위계획구역 서창동 일원                 감:242.4㎡
2) 해당구역의 위치도 및 지구단위계획구역 결정도 : 게재생략
2. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서
 1) 용도지역ㆍ지구의 세분 및 세분된 용도지역ㆍ지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
    : 게재생략(도시관리계획 결정(변경)조서 중 1. 용도지역․지구의 지정 및 변경에 관한 도시관리
      계획 결정(변경) 조서와 같음)
 2) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
    : 게재생략(도시관리계획 결정(변경)조서 중 3.기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정
      (변경) 조서와 같음)
 3) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
  (1) 단독주택용지(변경)
블                                      획 지
럭  가구 면적                                                   면적(㎡)                 비고
명  번호 (㎡)    번호          위    치                    기정                  변경
                                            계 1단계 2딘계 계 1단계 2딘계
계 - 40.993.9 -              -            41,000.0 41,000.0 - 40.993.9 40.993.9 -
              -1 인천광역시 남동구 서창동 130-2답 일원 314.0 314.0 - 313.8 313.8 - 필지
    ① 1,288.9 -2 인천광역시 남동구 서창동 131-4답 일원 322.0 322.0 - 321.7 321.7 - 분할
              -3 인천광역시 남동구 서창동 131-4답 일원 328.0 328.0 - 327.7 327.7 - 합병
              -4 인천광역시 남동구 서창동 131-4답 일원 326.0 326.0 - 325.7 325.7 - 불허
              -1 인천광역시 남동구 서창동 132-6답 일원 245.0 245.0 - 244.6 244.6 -
E1            -2 인천광역시 남동구 서창동 131-3답 일원 244.0 244.0 - 243.4 243.4 -
              -3 인천광역시 남동구 서창동 131-3답 일원 245.0 245.0 - 244.5 244.5 - 필지
    ② 2,442.6 -4 인천광역시 남동구 서창동 131-3답 일원 245.0 245.0 - 244.5 244.5 - 분할          합병
              -5 인천광역시 남동구 서창동 131-3답 일원 245.0 245.0 - 244.8 244.8 - 불허
              -6 인천광역시 남동구 서창동 131-3답 일원 244.0 244.0 - 243.4 243.4 -
                                         97
제18143호                           관           보             2013. 11. 19.(화요일)
구 가구 면적                              획 지
                                                         면 적                    비고
분 번호 (㎡)    번호         위  치                     기정                  변경
                                         계 1단계 2단계 계 1단계 2단계
            -1 인천광역시 남동구 서창동 633-4염 일원 1,297.0 1,297.0 - 1,295.9 1,295.9 -
                                                                              필지분할불허
  ⑤ 8,593.1 -2 인천광역시 남동구 서창동  633-4염 일원 1,279.0  1,279.0 -  1,278.0 1,278.0 - 인접한 2획지
                                                                              이내합병가능
            -3 인천광역시 남동구 서창동 633-4염 일원 6,011.0 6,011.0 - 6,019.2 6,019.2 -
            -1 인천광역시 남동구 서창동 633-4염 일원 1,566.0 1,566.0 - 1,520.5 1,520.5 - 필지분할불허
  ① 2,888.6
            -2 인천광역시 남동구 서창동 633-4염 일원 1,409.0 1,409.0 - 1,368.1 1,368.1 - 인접한    2획지
                                                                              이내합병가능
            -1 인천광역시 남동구 서창동 633-4염 일원 1,331.0 1,331.0 - 1,325.7 1,325.7 -
                                                                              필지분할불허
  ② 4,285.8 -2 인천광역시 남동구 서창동 633-4염 일원 1,444.0 1,444.0 - 1,438.1 1,438.1 - 인접한 2획지
                                                                              이내합병가능
            -3 인천광역시 남동구 서창동 633-4염 일원 1,528.0 1,528.0 - 1,522.0 1,522.0 -
일 ③ 2,919.3 -1 인천광역시 남동구 서창동 633-4염 일원 2,921.0 2,921.0 - 2,919.3 2,919.3 - 필지분할불허
상           -1 인천광역시 남동구 서창동 633-4염 일원 1,774.0 1,774.0 - 1,774.0 1,774.0 -
2                                                                             필지분할불허
  ④ 5,267.9 -2 인천광역시 남동구 서창동 633-7잡 일원 1,770.0 1,770.0 - 1,768.4 1,768.4 - 인접한 2획지
                                                                              이내합병가능
            -3 인천광역시 남동구 서창동 633-7잡 일원 1,727.0 1,727.0 - 1,725.5 1,725.5 -
            -1 인천광역시 남동구 서창동 633-20구 일원 1,727.0 1,727.0 - 1,728.0 1,728.0 -
            -2 인천광역시 남동구 서창동 633-19제 일원 1,755.0 1,755.0 - 1,756.0 1,756.0 - 필지분할불허
  ⑤ 7,916.5
            -3 인천광역시 남동구 서창동 633-19제 일원 2,332.0 2,332.0 - 2,333.3 2,333.3 - 인접한   2획지
                                                                              이내합병가능
            -4 인천광역시 남동구 서창동 633-4염 일원 2,098.0 2,098.0 - 2,099.2 2,099.2 -

○ 상업시설용지 변경 사유서

블럭명 가구번호                 변경내용                                변경사유
       ①    ▪ 면적변경 5,016.0㎡ → 5,014.1㎡         ㆍ1단계 사업지구 지적확정측량 성과 반영
       ②    ▪ 면적변경 4,458.0㎡ → 4,445.2㎡         ㆍ1단계 사업지구 지적확정측량 성과 반영
일상1    ③    ▪ 면적변경 1,431.0㎡ → 1,432.8㎡         ㆍ1단계 사업지구 지적확정측량 성과 반영
       ④    ▪ 면적변경 5,125.0㎡ → 5,127.4㎡         ㆍ1단계 사업지구 지적확정측량 성과 반영
       ⑤    ▪ 면적변경 8,587.0㎡ → 8,593.1㎡         ㆍ1단계 사업지구 지적확정측량 성과 반영
       ①    ▪ 면적변경 2,975.0㎡ → 2,888.6㎡         ㆍ1단계 사업지구 지적확정측량 성과 반영
       ②    ▪ 면적변경 4,303.0㎡ → 4,285.8㎡         ㆍ1단계 사업지구 지적확정측량 성과 반영
일상2    ③    ▪ 면적변경 2,921.0㎡ → 2,919.3㎡         ㆍ1단계 사업지구 지적확정측량 성과 반영
       ④    ▪ 면적변경 5,271.0㎡ → 5,267.9㎡         ㆍ1단계 사업지구 지적확정측량 성과 반영
       ⑤    ▪ 면적변경 7,912.0㎡ → 7,916.5㎡         ㆍ1단계 사업지구 지적확정측량 성과 반영
                                         105
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4. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획 결정
(변경)조서
 (1) 단독주택용지(R1, R2)
  ㅇ 단독주택용지(R1)
        위치
  도면번호 (가구번       구분                         계획내용
         호)
                     허용 ▪ 건축법 시행령 별표1 제1호 가목의 단독주택
                용도 용도불허 ▪ 허용용도 이외의 용도
                     용도
                  건폐율 ▪ 50%이하
                  용적률 ▪ 80%이하
                   높이 ▪ 2층 이하
                   허용
                  가구수 -
                   배치 ▪ 건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 배치한다.
                        ▪ 지붕형태는 경사지붕으로 설치하되, 평지붕은 20%이내 허용한다.
                        ▪ 지붕의 경사는 4/10 으로 설치, 눈썹지붕은 불허한다.
                        ▪ 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등 자연소재를 이용
                         한 높이 1.2m 이하의 담장 설치를 권장 한다.
                        ▪ 완충녹지에 접하는 필지는 녹지변으로 출입구 설치를 불허한다.
  1    E1~E3     형태     ▪ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은 별도
                         의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 한다. 단, 도시가스 배관은 외부노출
                         이 가능하다.
                        ▪ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조, 컨테이너
                         등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치가 불가능 하다(단, 임시용 또는 공사용
                         건축물은 제외한다.)
                        ▪ 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를
                         이루도록 하되,
                        ▪ 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색
                 색채      이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다. (단,자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자
                         재색은 그대로 적용한다.)
                        ▪ 외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소
                         재감을 그대로 적용한다.
                        ▪ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                건축선      을 따른다.(도면참조)
                        ▪ 건축선에 의한 공지는 친환경소재의 도입을 권장한다.
ㅇ 단독주택용지(R2)
        위치
 도면번호 (가구번호)     구분                         계획내용
                    허용 ▪ 건축법 시행령 별표1 제1호 가목의 단독주택 및 다목의 다가구주택
  1     E4     용도 용도불허 ▪ 허용용도 이외의 용도
                    용도
                 건폐율 ▪ 60%이하
                                110
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       위치
도면번호 (가구번호)      구분                               계획내용
                 용적률     ▪ 200%이하
                  높이     ▪ 4층 이하
                  허용     ▪ 5가구 이하
                 가구수
                  배치     ▪ 건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 배치한다.
                         ▪ 지붕형태는 경사지붕으로 설치하되, 평지붕은 20%이내 허용한다.
                         ▪ 지붕의 경사는 4/10 으로 설치, 눈썹지붕은 불허한다.
                         ▪ 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등 자연소재를 이용
                          한 높이 1.2m 이하의 담장 설치를 권장 한다.
                         ▪ 완충녹지에 접하는 필지는 녹지변으로 출입구 설치를 불허한다.
                 형태      ▪ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은 별도
                          의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 한다. 단, 도시가스 배관은 외부노출
                          이 가능하다.
                         ▪ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조, 컨테이너
                          등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치가 불가능 하다(단, 임시용 또는 공사용
                          건축물은 제외한다.)
                         ▪ 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를
                          이루도록 하되,
                         ▪ 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색
                 색채       이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다. (단,자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자
                          재색은 그대로 적용한다.)
                         ▪ 외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소
                          재감을 그대로 적용한다.
                         ▪ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을 따
                 건축선      른다.(도면참조)
                         ▪ 건축선에 의한 공지는 친환경소재의 도입을 권장한다.

(2) 공동주택용지
 ① 60㎡이하 (A)
      위 치
도면번호 (가구번호)       구 분                             계획내용
                    허용 ▪ 건축법 시행령 별표1 제2호 공동주택 (기숙사 제외)
                    용도 ▪ 주택법 제2조 제6호 내지 제7호의 부대시설과 복리시설
                 용도
         1BL,       불허 ▪ 허용용도 이외의 용도
  1      2BL,       용도 ▪ 인천시 도시계획조례에서 정한 허용용도 이외의 용도
         12BL,
         15BL      건폐율     ▪ 30% 이하
                           ▪ 1BL,12BL : 165% 이하
                   용적률     ▪ 2BL:180%
                           ▪ 15BL : 190% 이하
                                     111
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      위 치
도면번호 (가구번호)    구 분                       계획내용
                     ▪ 25층 이하
               높이    - 최고층수 25층
                     - 중층배치구간은 10층 이하로 한다.
                     - 송신소의 전파장애를 고려한 고도제한 사항은 ‘별표1’에 따른다.
                     ▪ 건축물(주동)의 직각배치
                      - 직각배치구간으로 지정된 곳(대3-1호선, 중1-2호선변)의 공동주택용지 내 해당구
                        간의 주동은 도로에 대하여 주동의 장변(주 개구부면)이 직각배치되도록 하여 소
                        음의 저감 또는 통경축을 확보한다.
                          판상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장변
                          (또는 주개구부면)이 직각으로 배치한다.
                          탑상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도방향)
                          에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치한다.
                      - 단, 접도방향 또는 대지경계선, 장아산 통경축에 대하여 ± 22.5˚범위 이내로 건축
                        하는 경우에는 직각배치규정을 준수한 것으로 본다.
       1BL,                  <판상형 예시도>               < 탑상형 예시도>
       2BL,
       12BL,
       15BL
               배치


                     ▪ 부대시설, 복리시설
                      - 부대시설 및 복리시설은 주민의 이용 및 접근성제고를 위하여 기능별 이용 형태
                        를 고려하여 공동주택용지 내에 적정 배치토록 한다.
                     ▪ 바람길, 통경축 확보
                      - 바람길 또는 통경축 등의 확보를 위하여 탑상형과 판상형을 적정 혼합배치 한다.
                     ▪ 주동은 도로 또는 대지경계선에서 지정된 건축선 폭원이상 이격하여 배치되도록
                       한다. 단, 부대복리시설은 제외한다.
                     ▪ 중충 배치구간
                      - 하천변 및 단독주택용지, 학교 등 미개발 또는 저개발대지와 인접한 경우 개방감
                        과 경관 향상을 위하여 지정하며, 10층 이하의 주동을 배치한다.
                     ▪ 가건물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다
                     ▪ 지붕, 옥탑 등
                      - 지붕의 형태는 경사지붕을 권장 (단, 특화된 주동의 경우 예외)
                     ▪ 피로티
                      - 단지내 보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간확보 위해 주동의 지상층에
               형태       피로티를 설치시 유효높이 4M 이상을 확보하여 설치한다.
                     ▪ 담장
                      - 담장은 원칙적으로 설치하지 않는다. 단, 인접대지 또는 인접도로의 소음저감, 지
                        형단차극복, 안전예방 등을 위하여 필요한 경우에는 설치하되, 친환경적 자연소
                        재를 이용하여 마감한다.
                             112
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      위 치
도면번호 (가구번호)       구 분                         계획내용
                         ▪ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의 사용을
                              지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다.
                   색채    ▪ 공동주택의 입면을 저층부(1층~3층 구간내), 중층부, 상층부 (최상층 1층~3층 구
                           간내)를 구분하여 색채, 창호․ 발코니 등의 구조물, 외장재료 등의 변화에 의한
         1BL,              입면 변화를 권장한다.
         2BL,            ▪ 대지 내에 거주환경보호와 가로경관향상 등을 위하여 건축한계선을 지정하며, 그
         12BL,             건축한계선을 초과하여 건축물을 돌출 또는 배치할 수 없다.
         15BL     건축선      단, 부대시설 및 복리시설 설치구간은 적용하지 아니한다.
                         ▪ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내
                           용을 따른다.(도면참조)

② 60㎡~85㎡ (B)
      위 치
도면번호 (가구번호)       구 분                        계획내용
                     허용 ▪ 건축법 시행령 별표1 제2호 공동주택 (기숙사 제외)
                     용도 ▪ 주택법 제2조 제6호 내지 제7호의 부대시설과 복리시설
                 용도
                     불허 ▪ 허용용도 이외의 용도
                     용도 ▪ 인천시 도시계획조례에서 정한 허용용도 이외의 용도
                  건폐율 ▪ 30% 이하
                         ▪ 3BL : 175% 이하
                         ▪ 4BL, 9BL, 13BL : 180% 이하
          3BL,    용적률    ▪ 5BL : 190% 이하
          4BL,           ▪ 10BL : 195% 이하
          5BL,           ▪ 6BL, 8BL : 200%이하
  1       6BL,           ▪ 25층 이하
          8BL,    높이     - 최고층수 25층
          9BL,           - 중층배치구간은 10층이하로 한다.
         10BL,           - 송신소의 전파장애를 고려한 고도제한 사항은‘별표1’에 따른다.
         13BL            ▪ 건축물(주동)의 직각배치
                          - 직각배치구간으로 지정된 곳(대3-1호선, 중1-2호선변)의 공동주택용지내 해당구
                            간의 주동은 도로 에 대하여 주동의 장변(주 개구부면)이 직각배치되도록 하여
                            소음의 저감 또는 통경축을 확보한다.
                  배치          판상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장변(또
                              는 주개구부면)이 직각으로 배치한다.
                              탑상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선 (접도방
                              향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치한다.
                          - 단, 접도방향 또는 대지경계선, 장아산 통경축에 대하여 ± 22.5˚범위 이내로 건축
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제18143호                관           보           2013. 11. 19.(화요일)
      위 치
도면번호 (가구번호)    구 분                    계획내용
                       하는 경우에는 직각배치규정을 준수한 것으로 본다.
                         <판상형 예시도>             < 탑상형 예시도>




                     ▪ 부대시설, 복리시설
                      - 부대시설 및 복리시설은 주민의 이용 및 접근성제고를 위하여 기능별 이용 형태
                        를 고려하여 공동주택용지 내에 적정 배치토록 한다.
                     ▪ 바람길, 통경축 확보
                      - 바람길 또는 통경축 등의 확보를 위하여 탑상형과 판상형을 적정 혼합배치 한다.
                     ▪ 주동은 도로 또는 대지경계선에서 지정된 건축선 폭원이상 이격하여 배치되도록
                       한다. 단, 부대복리시설은 제외한다.
        3BL,         ▪ 중충 배치구간
        4BL,          - 하천변 및 단독주택용지, 학교 등 미개발 또는 저개발대지와 인접한 경우 개방감
        5BL,            과 경관 향상을 위하여 지정하며, 10층 이하의 주동을 배치한다.
        6BL,         ▪ 가건물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다
        8BL,         ▪ 지붕, 옥탑 등
                      - 지붕의 형태는 경사지붕을 권장 (단, 특화된 주동의 경우 예외)
        9BL,         ▪ 피로티
       10BL,          - 단지내 보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간확보 위해 주동의 지상층에
       13BL    형태       피로티를 설치시 유효높이 4M 이상을 확보하여 설치한다.
                     ▪ 담장
                      - 담장은 원칙적으로 설치하지 않는다. 단, 인접대지 또는 인접도로의 소음저감, 지
                        형단차극복, 안전예방 등을 위하여 필요한 경우에는 설치하되, 친환경적 자연소
                        재를 이용하여 마감한다.
                     ▪ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의 사용을 지양
                       하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다.
               색채    ▪ 공동주택의 입면을 저층부(1층~3층 구간내), 중층부, 상층부 (최상층 1층~3층 구
                       간내)를 구분하여 색채, 창호․ 발코니 등의 구조물, 외장재료 등의 변화에 의한
                       입면 변화를 권장한다.

                     ▪ 대지 내에 거주환경보호와 가로경관향상 등을 위하여 건축한계선을 지정하며, 그
                       건축한계선을 초과하여 건축물을 돌출 또는 배치할 수 없다.
               건축선     단, 부대시설 및 복리시설 설치구간은 적용하지 아니한다.
                     ▪ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내
                       용을 따른다.(도면참조)

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제18143호                       관              보        2013. 11. 19.(화요일)
③ 60㎡이하 (A), 60㎡~85㎡ (B)
      위 치
도면번호 (가구번호)        구 분                            계획내용
                       허용 ▪ 건축법 시행령 별표1 제2호 공동주택 (기숙사 제외)
                       용도 ▪ 주택법 제2조 제6호 내지 제7호의 부대시설과 복리시설
                 용도
                       불허 ▪ 허용용도 이외의 용도
                       용도 ▪ 인천시 도시계획조례에서 정한 허용용도 이외의 용도
                   건폐율     ▪ 30% 이하

                   용적률     ▪ 11BL : 165% 이하
                           ▪ 14BL : 170% 이하

                           ▪ 25층 이하
                      높이   - 최고층수 25층
                           - 송신소의 전파장애를 고려한 고도제한 사항은‘별표1’에 따른다.


         11BL,             ▪ 건축물(주동)의 직각배치
  1      14BL               - 직각배치구간으로 지정된 곳(대3-1호선, 중1-2호선변)의 공동주택용지 내 해당
                              구간의 주동은 도로 에 대하여 주동의 장변(주 개구부면)이 직각 배치되도록 하
                              여 소음의 저감 또는 통경축을 확보한다.
                               판상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장변
                               (또는 주개구부면)이 직각으로 배치한다.
                               탑상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도방향)
                               에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치한다.
                            - 단, 접도방향 또는 대지경계선, 장아산 통경축에 대하여 ± 22.5˚범위 이내로 건
                      배치      축하는 경우에는 직각배치규정을 준수한 것으로 본다
                                   <판상형 예시도>              < 탑상형 예시도>




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