yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
용지별 기타사항에 관한 계획
2) 
변경
 (
)
도면번호
위치
구 분
계획 내용
기정
대지 내 
공지
대지 내 공지
․ 
간선도로변에 건축물을 배치하는 경우 그 외곽부에 수림대를 설치하여 
 - 
방음효과를 높이되주변가로와 동일수종을 식재하도록 한다
, 
.
 - 보행자전용도로 및 공원변에는 계절감을 느낄 수 있는 초화류 등을 선정하여 
식재하되보행자전용도로 또는 공원 및 녹지 등과 동일하거나 유사한 수종을 
, 
식재한다.
 - 운동장은 인근 공원녹지 등과 연계 배치하여 오픈스페이스 확보 및 주민 
, 
이용이 용이하도록 계획하여야 한다.
원
원
1~4, 9~10,
원12~19, 
초1~3,
초
초
5, 7~10,
초13~18,
중
중
1~6, 8~9,
고
고
1~4, 7
원
원
1~4, 9~10,
원12~19, 
초1~3,
초
초
5, 7~10,
초13~18,
중
중
1~6, 8~9,
고
고
1~4, 7
변경
보행
네트워크
보행자 출입구
․ 
 - 차량 및 보행자를 위한 출입구 외에 개소 이상의 보행자 출입구를 권장하며
1
, 
주 출입구는 그 중 통행이 많은 곳으로 한다. 
 - 보행자 출입구는 학생들의 보행동선을 고려하여 설치하되, 
보행자전용도로나 공원공동주택단지와 면한 학교의 경우에는 그와 
, 
연결되게 설치하도록 권장한다.
원
원
1~2, 4, 
원9~10, 
원12~20, 
초1~10, 
초13~16, 
중
중
1~6, 8~9,
고
고
1~4, 7
원
원
1~2, 4, 
원9~10, 
원12~20, 
초1~10, 
초13~16, 
중
중
1~6, 8~9,
고
고
1~4, 7
의1
의1
차량
진출입
차량 출입구
․ 
차량출입구는 위계가 낮은 도로에서의 진입을 원칙으로 한다
 - 
.
진출입 차량의 안전을 위해 교차로 및 인접대지로부터 
미터 이상 이격하여 
 - 
10
차량진출입구간을 지정한다.
차량
진출입
및 주차
차량 출입구 및 주차시설
․ 
종합의료시설의 차량 진출입구는 진출입이 허용된 구간 내에서 개소 이상 
 - 
2
확보하여 방문객 및 응급환자의 이용 편의성을 높이도록 한다.
주차장은 외래 이용객용과 직원용을 분리하여 설치한다
 - 
.
농1
농1
차량
진출입
차량 출입구 및 주차시설
․ 
 - 농수산물유통시설의 차량 진출입구는 진출입이 허용된 구간 내에서 
개소
2
까지 확보할 수 있다.
진출입을 위한 차량동선과 간선도로의 교차는 직각교차를 원칙으로 하며
 - 
, 
대지 내 차량동선과 보행로가 교차하는 지점은 보행자의 안전을 고려하여 
조성한다.
기정
행1~5,
행7~14,
파1~3,
파5~6,
우
우
1, 
3~4,
소파1
행1~5,
행7~14,
파1~3,
파5~6,
우
우
1, 
3~4,
소파1
변경
차량
진출입
차량 출입구
․ 
대지로의 차량 진출입은 그 대지가 면하는 도로의 위계상 가장 낮은 도로
 - 
에서 
하는 것을 원칙으로 하되비상시 차량출입이 요구되는 소방서경찰서 
, 
, 
등과 
같은 공공업무시설의 경우는 간선도로에서의 출입을 허용한다.
행1~5,
행7~8,
행11~15
파
파
1, 
3,
파5~6,
우
우
1, 
3~4,
소파1
행1~5,
행7~8,
행11~15
파파
1, 3,
파5~6,
우
우
1, 
3~4,
소파1
도면번호
위치
구 분
계획 내용
기정
보행자
네트워크
보행자 통행로
․ 
 - 상업업무용지 내 주차전용건축물인 경우인접 건축물로 입체보행통로를
·
, 
 
설치할 수 있으며설치시에는 너비 
미터 이상높이 미터 이상으로 
, 
1.5
, 
3
조성하도록 한다.
공공보행통로
․ 
공공보행통로의 바닥은 인접한 보도 또는 전면공지와 동일한 포장재료나 
 - 
포장패턴 등으로 포장하는 것을 원칙으로 하며바닥의 높이는 인접보도의
, 
 
높이와 같게 하여야 한다.
공공보행통로의 조성에 관한 사항은 
별표
의 내용을 따른다
 - 
<
18>
.
주1~19,
주27,
주29~45,
주47,
주54~66
주1~19,
주27,
주29~45,
주47,
주54~66
변경
주1~9,
주12~17,
주33~44,
주47~50,
주53~57,
주60, 
주63~84
주1~9,
주12~17,
주33~44,
주47~50,
주53~57,
주60, 
주63~84
역
기
1~2, 
1 역
기
1~2, 
1
차량
진출입 
및 주차
차량 출입구 등
․ 
 - 차량 출입구는 차량출입허용구간이 지정된 곳에 설치하여야 하며그 외
, 
 
지역에는 차량출입구를 설치할 수 없다.
주차장의 표지
․ 
 - 노외주차장 및 부설주차장 설치자는 주차장 이용자가 당해 주차장의 위치를 
쉽게 식별할 수 있도록 관계법령에 따라 주차장 주변지역에 주차장 위치 
안내표지를 설치하여야 한다. 
노외주차장의 표지는 비주차장용도 이용을 위한 부설주차장으로 잘못 
 - 
인지되지 않도록 설치하여야 한다.
기정
기타사항
장애인을 위한 계획
․ 
철도시설용지 내 건축하는 건축물의 계단경사로 등은 장애인이 쉽게 이용할 
 - 
, 
수 있도록 계획을 수립하되보건복지부령에 의한
장애인노인
, 
「
․
․임산부 등의 
편의증진 보장에 관한 법률
에서 정한 설치기준에 적합
」
하여야 한다.
위1~6,
위8~9,
위11~13
위1~6,
위8~9,
위11~13
변경
차량
진출입
차량 출입구
․ 
주유소 및 
충전소는 이용차량의 입구와 출구는 분리하여 설치하되
 - 
LPG
, 
인접부지와 미터 이상 이격하여야 한다
5
.
위1~9,
위11~13
위1~9,
위11~13
기정
하수
열
1, 
1,
오수1~5,
변
변
1, 
3~6,
폐기1
하수
열
1, 
1,
오수1~5,
변
변
1, 
3~6,
폐기1
조경
조경
․ 
공급처리시설용지 중 간선도로변에 완충녹지가 계획되지 않은 곳은 
 - 
간선도로변으로 폭원 미터 이상의 녹지공간을 조성하여 차폐를 위한 식재를 
6
권장한다.
변경
하수
열
1, 
1, 
오1~6,
변1~7, 
폐기1
하수
열
1, 
1, 
오1~6,
변1~7, 
폐기1
구분
조성기준
전면공지
전면공지라 함은 건축선 등의 지정으로 전면도로 경계선과 그에 면한 건축물 외벽면 사이에 
“
”
․
확보된 
대지안의 공지로서 공개공지
공공조경 등 다른 용도로 지정되지 아니한 공지공동주택
(
・
용지의 
경우는 제외를 말한다
)
. 
전면공지는 다음에 따라 조성하여야 한다
 - 
.
  
인접보도와 높이 차가 없이 조성할 것을 권장한다이때전면공지와 보도에는 차량출입 및 주정차를 금지한다
1. 
, 
. 
, 
단맹지 등 부득이한 경우 차량출입을 허용할 수 있다
, 
.
전면공지의 포장은 경관 및 공공부문에서 시행한 보도의 재료와 포장패턴을 우선적으로 준용하는 것을 
  2. 
원칙으로 한다단경관 및 공공부문에서 시행한 보도보다 성능이 우수하고 포장패턴의 조화로움이 인정될 
. 
, 
경우 별도의 포장도 가능하다.
전면공지 조성예시도 
< 
>
공개공지
공개공지라 함은
건축법
제
조 및 동법 시행령 제
조의에서 정하는 바와 같이 일반대중에게 
“
”
43
27
2
․
「
」
상시 개방되는 대지안의 공간을 말한다. 
공개공지의 배치 기준은 다음과 같다
 -  
.
  
공개공지는 지구단위계획에서 지정한 위치에 조성하는 것을 권장하며그 위치가 지정되지 아니한 곳은 시민의 
1. 
, 
이용이 편리하고 접근이 용이한 곳에 배치하는 것을 원칙으로 하여 다음 의 순으로 대지조건에 따라 배치한다.
가교차로 가각부
개 이상의 교차로 일 때 가장 넓은 교차로 가각부에 배치
   
. 
(2
)
나
개 이상의 도로와 접한 경우 가장 넓은 도로쪽 부분
   
. 2
다
개의 도로와 접한 경우 도로쪽 부분
   
. 1
  2.  오픈스페이스공원녹지광장보행자전용도로 등와 인접한 경우연계하여 조성될 수 있도록 공개공지를
(
, 
, 
, 
)
, 
 
배치하여야 한다.
 
진입부 설치기준은 다음과 같다
- 
.
  
전면도로에 접한 길이의 분의 
이상에서 일반인의 보행진입이 가능해야 하며인접한 공공공간에서도 출입이 
1. 
2
1 
, 
용이하도록 하여야 한다.
  2. 보도와 접하는 공개공지의 바닥은 같은 높이로 하되부득이하게 높이차를 두는 경우 신체장애인용 경사로를 
, 
설치하여야 한다.
  
공개공지의 조성기준은 다음과 같다
- 
.
  
공개공지는 필로티 구조로도 설치할 수 있으며이 경우 필로티 구조의 유효높이는 
이상 또는 개층 
1. 
, 
6m 
2
이상이어야 한다.
공개공지는 침상형 구조로도 설치할 수 있으며이 경우 지하층 또는 오픈스페이스공원녹지광장 등와 
  2. 
, 
(
, 
, 
)
연결되는 개방형 계단 또는 경사로를 설치하여야 한다단계단 및 경사로의 수평투영면적은 공개공지 
. 
, 
면적에서 제외한다.
공개공지 내에는 물건을 쌓아 놓거나 출입을 차단하는 시설주차장담장이용자에게 불쾌감을 주는 환풍기나 
  3. 
, 
, 
, 
냉각탑 등의 설비시설이하 설비시설이라 한다을 설치할 수 없으며공개공지 인근에 설비시설을 설치할 
(
“
”
)
, 
경우에는 가리개 등의 시설을 설치하여야 한다.
기타 시설기준은
건축법
시행령 제
조의
및 
화성시 건축조례
제
조를 따른다
  4. 
27
2 
38
.
「
」
「
」
  5.“공유외부공지라 함은 특화형 단독주택지
내에 위치하며 대지경계선으로부터 일정부분 이격으로
”
(ED1~4)
확보된 대지안의 공지를 말하며이웃과의 공유를 통해 외부공간텃밭 등을 효율적으로 활용하고 이웃간 
, 
(
)
친목을 도모하는 공간을 말한다.
구분
조성기준
공개공지
가각부 전면공지 조성예시도 
< 
>
공공조경
공공조경이라 함은 지구단위계획에서 건축선 등의 지정으로 전면도로 및 인접대지 경계선과 
“
”
․ 
그에 
면한 건축물 외벽선 사이에 확보된 대지안의 공지 중 지구단위계획 결정도에서 공공조경으로 지정된 
공지를 말한다이때공공조경은 해당 필지의 개발 주체가 건축물의 신축시 이를 시행한다
. 
, 
.
공공조경의 조성기준은 다음과 같다
 - 
.
  
공공조경구간에는 우수침투가 가능한 자연지반이 유지되도록 지표면에 초화류또는 지피식물
관목류또는 
1. 
(
), 
(
넝쿨식물등을 적절히 혼식하고상부에 교목을 식재하여 녹지를 조성하여야 한다단차량의 진출입부분은 
) 
, 
. 
, 
잔디블록과 같은투수성 포장으로 공공조경의 취지에 부합되도록 한다
‘
’
.
공공조경의 단처리는 우수 배제의 효과를 기할 수 있도록 보도 및 도로와 높이차가 없이 조성하여야 한다
  2. 
. 
단커뮤니티 형성이 가능한 상가유치원 및 관리시설 등의 부대복리시설 설치가 가능하며보행자전용도로와 
, 
, 
, 
공공조경의 경계부에는 경계기능과 휴게기능을 함께 겸할 수 있는 
높이 
이하
Seating stone(
40cm 
), 
주거단지의 출입구 등을 설치할 수 있다. 
식재는 디음에서 정하는 기준에 적합하게 이루어져야 한다다만교목의 경우 식재 당시를 기준으로 하여 
  3. 
. 
, 
높이 
이상 또는 흉경 
이상근원직경을 측정하는 수목은 근원직경 
이상의 교목을 
이상 
2m 
4cm 
(
6cm 
)
50% 
식재하여야 하며낙엽수 중 
이상을 유실수로 식재하여야 한다
, 
30% 
.
수목 구분
식재밀도본
(
/
)
㎡
상록비율(%)
교 목 줄기가 굵고 곧으며높이자라는 나무
(
, 
)
본 이상
0.3
이상
50% 
관 목 줄기와 가지의 구별이 분명하지 않고
(
키가 낮은 나무)
본 이상
1
계절감 부여를 위한 
식재계획
공공조경의 식재기준 
< 
>
별표
공공보행통로 조성기준
<
18>
구분
조성기준
공공
보행통로
공공보행통로라 함은 대지 안에 일반인이 보행통행에 이용할 수 있도록 조성한 
시간 개방된 통로를 
“
”
24
․
말한다.
공공보행통로의 조성기준은 다음과 같다
 - 
  1. 공공보행통로의 폭원은 지구단위계획 결정도에서 지정한 폭원 이상으로 조성하여야 하며폭원이 지정되지 않은 경우 
, 
그 폭원은 
이상으로 조성하여야 한다
6m 
. 
  2. 건축물 배치 등을 고려하여 자유곡선형도 가능하나동선이 길어지지 않도록 조성한다
, 
.
공공보행통로는 건축물을 통과하여 조성할 수 있으며이때 공공보행통로의 유효 보행공간의 높이는 미터 
  3. 
, 
4
이상을 확보하여야 한다.  
공공보행통로와 도로단지내 도로 포함가 교차하는 곳은보행우선구조로 조성한다
  4. 
(
)
‘
’
.
공공보행통로에는보행 지장물을 설치해서는 아니 된다
  5. 
‘
’
.
공공보행통로 각 부분의 마감높이는 양끝에서 연결되는 도로 접합부의 높이와 같도록 한다다만 양끝 도로면의 
  6. 
. 
높이가 다를 경우에는 계단을 설치할 수 있다다만계단과 함께 일부 구간에 장애인을 위한 경사로를 반드시 
. 
, 
설치하여야 한다.
별표
생태면적률 적용기준 
<
19> 
변경
(
)
   
구분
조성기준
산출기준
생태면적률이라 함은 개발로 인해 훼손되기 쉬운 도시공간의 생태적 기능자연의 순환기
“
”
(
∙
능을 유지 또는 개선할 수 있도록 유도하기 위한 환경계획지표로 표 
에서 제시한 
)
[
100]
것을 말한다.
생태면적률은 다음과 같은 산식에 의해 산출되며
구체적인 사항은 
생태면적률 적용지
, 
∙ 
「
침환경부
을 준용한다
(
)
.
」
용지별 생태면적률은 생태면적률 적용대상 및 확보기준표에 명기된 비율 이상으로 확보
∙ 
하여야 한다. 단 지구단위계획 시행지침상에 명기되지 않은 용지의 경우
최소 
이상 
, 
20% 
생태면적률을확보하여야 한다
 
.
∙ 생태면적률의 산출은 제곱미터당 가중치를 바탕으로 다음과 같은 공식에 의해 산출한다.
산식 
생태면적률 
자연지반녹지면적 
공간유형별면적 
가중치
: 
= (
+ 
(
× 
)
∑
대지면적
÷ 
) × 100
공간유형
가중치
설    명
사  례
자연지반
녹지
1.0
- 자연지반이 손상되지 않은 녹지
식물상과 동물상의 발생 잠재력 내재 
- 
온전한 토양 및 지하수 함양 기능  
자연지반에 자생한 녹지
- 
- 자연지반과 연속성을 가지는 
절성토 지반에 조성된 녹지
수공간
투수기능
(
)
1.0
- 자연지반과 연속성을 가지며 지하수 
함양 기능을 가지는 수공간 
하천연못호수 등  
- 
, 
, 
자연상태의 수공간 
지하수 함양 기능을 가지는  
- 
인공연못
수공간
차수
(
)
0.7
- 지하수 함양 기능이 없는 수공간
자연지반 위 차수 처리된 
- 
수공간
인공지반 위 차수 처리된 
- 
수공간
인공지반녹지 
90
≥ 
㎝
0.7
- 토심이 
이상인 인공지반 상부
90㎝ 
 
녹지
지하주차장 상부 녹지
- 
, 
지하구조물 상부 녹지
- 
옥상녹화 
20
≥ 
㎝
0.6
토심이 
이상인 녹화옥상 
- 
20㎝ 
시스템이 적용된 공간
혼합형 녹화옥상시스템
- 
중량형 녹화옥상시스템
- 
인공지반녹지 
90
＜ 
㎝
0.5
- 토심이 
미만인 인공지반 상부
90㎝ 
 
녹지
지하주차장 상부 녹지
- 
, 
지하구조물 상부 녹지
- 
옥상녹화
< 20㎝
0.5
토심이 
미만인 녹화옥상 
- 
20㎝ 
시스템이 적용된 공간
- 저관리 경량형 
녹화옥상시스템
부분포장
0.5
- 자연지반과 연속성을 가지며 공기와 
물이 투과되는 포장면
이상 
, 50% 
식재면적
잔디블록식생블록 등
- 
,
녹지 위에 목판 또는 판석으로 
- 
표면 일부만 포장한 경우
벽면녹화
0.4
벽면이나 옹벽담장의 녹화
- 
(
)
, 
등반형의 경우 최대 
높이까지만 
10m 
산정
벽면이나 옹벽녹화 공간
- 
- 녹화벽면시스템을 적용한 공간
전면
투수포장
0.3
공기와 물이 투과되는 전면투수 
- 
포장면식물생장 불가능
, 
- 자연지반위에 시공된 마사토,  
자갈모래포장 등 
, 
틈새
투수포장
0.2
- 포장재의 틈새를 통해 공기와 물이 
투과되는 포장면
틈새를 시공한 바닥 포장 
- 
사고석 틈새포장 등
- 
저류침투시설 
․
연계면
0.2
지하수 함양을 위한 우수침투시설 
- 
또는 저류시설과 연계된 포장면
침투저류시설과 연계된 
- 
, 
옥상면
침투저류시설과 연계된 
- 
, 
도로면
포장면
0.0
공기와 물이 투과되지 않는 포장
- 
, 
식물생장이 없음
인터락킹 블록콘크리트
- 
, 
,  
아스팔트 포장,
불투수 기반에 시공된 투수 
- 
포장
생태면적률의 공간유형 구분 및 가중치 
< 
>
구분
조성기준
적용대상 
및 
확보기준
기정
∙ 생태면적률 적용대상 및 확보기준은 아래표 같으며
해당 기준 이상을 확보하여야 한다
, 
. 
단해당 승인권자또는 허가권자가 불합리하다고 인정하는 경우는 예외로 할 수 있다
, 
(
)
.
적용대상
생태면적률 확보기준
비 고
단독
주택용지
획지형
이상
40% 
점포겸용주택 제외
∙ 
블록형
이상
40% 
근린생활시설용지
이상
20% 
-
공동
주택용지
연립
주택
이상
35% 
-
아 파 트
이상
40% 
국민임대주택 및 영구임대주택은 
이상
30% 
∙ 
∙ 차폐조경 면적은 자연지반녹지의 가중치 적용
상업 업무용지
․ 
이상
20% 
상업용지업무용지주상복합업무복합
, 
, 
, 
,
∙ 
문화복합 등
공공건축물 
및
기타시설용지
학 교
이상
40% 
운동장은 자연지반녹지의 가중치 적용
∙ 
기 타
이상
30% 
단자동차관련시설위험물처리시설 예외
, 
, 
∙ 
생태면적률 적용대상 및 확보기준
<
>
변경
∙ 생태면적률 적용대상 및 확보기준은 아래표 같으며
해당 기준 이상을 확보하여야 한다
, 
. 
단해당 승인권자또는 허가권자가 불합리하다고 인정하는 경우는 예외로 할 수 있다
, 
(
)
.
적용대상
생태면적률 
확보기준
비 고
단독
주택용지
획지형
이상
40% 
점포겸용주택 제외
∙ 
블록형
이상
40% 
근린생활시설용지
이상
20% 
-
공동주택용지
연립주택
이상
35% 
-
아 파 트
이상
40% 
국민임대주택 및 영구임대주택은 
이상
30% 
∙ 
차폐조경 면적은 자연지반녹지의 가중치 적용
∙ 
상업 업무용지
․ 
이상
20% 
상업용지업무용지주상복합업무복합문화복합 
, 
, 
, 
, 
∙ 
등
산업연구용지
·
-
-
공공건축물
및
기타시설용지
학 교
이상
40% 
운동장은 자연지반녹지의 가중치 적용
∙ 
기 타
이상
30% 
단자동차관련시설위험물처리시설
, 
, 
, 
∙ 
운수시설 예외
생태면적률 적용대상 및 확보기준 
< 
>
별표
범죄예방 안전도시
적용기준
<
20> 
(CPTED) 
   
구분
조성기준
기본방향
이 지침 이외에 관련법규 및 조례
범죄예방을 위한 설계지침경찰청
환경설계를 통한 
, 
(
)
, 
․ 
「
」「
범죄예방방안경찰청
등의 규정을 준용할 것을 권장하며
송산그린시티 경관상세계획
에서 관련 
(
)
, 
」
「
」
내용이 수립될 경우 이를 반영하여야 한다. 
초등학교 주변 보행자도로 및 예상가능한 주요 통학로는 안전한 통학로 조성을 위하여 물리적 대상강화 
․ 
장치
비상전화 등를 집중 설치하여야 한다
(CCTV, 
)
. 
건물의 형태를 결정하거나 주변 시설물을 배치할 때는 도로 등 주변에서 내부 또는 내부에서 외부주변에 
․ 
대한 자연적 감시가 잘 이뤄지도록 설계되어야 한다. 
생태적으로 중요한 공간이나생태환경보전을 위하여 차폐 및 밀집 식재되어 있는 중요 녹지나 공원 
, 
․ 
등과 같은 시설물은 자연적 접근통제가 잘 되도록 설계한다.
건축물이나 공원 등을 설계할 때는 공적공간과 사적공간을 명확히 구분하여 영역성을 강화하는 
․ 
방향으로 설계한다. 
․ 도시공간구조를 다양화하거나 건물 내에 다양한 상가사무실을 유치하여 지역주민의 활동이 활성화
, 
 
되도록 해야 한다.
․ 자연적 감시활동의 일환인 시야선확보조명사용사각지대해소지역활력 등을 고려하여 설계한다
, 
, 
, 
.
단독
주택
용지
건축물 형태
․ 
 - 자연감시 효과 강화를 위하여 출입구 및 주요 보행로 쪽으로의 창문 배치를 권장한다.
조경 및 식재
․ 
창문을 가리지 않는 눈높이 이하의 관목식재를 권장하며상층부 창문 및 발코니와의 거리를 
 - 
, 
확보하도록 권장한다.
과도하게 식재하여 사각지대가 생기지 않도록 하고정원조명을 가리지 않도록 권장한다
 - 
, 
.
경계부 처리
․ 
담장을 설치하는 경우 투시성 재료 또는 틈이 있는 생울타리를 사용하고높이는 
를 초과하지 
 - 
, 
1.2m
않도록 설치하여 내부에서 외부가 보이도록 하여야한다.
 - 담장의 형태는 사람이 서 있을 수 없는 구조로 설계하며주택 침입시 발판이 되지 않도록 배치하는
, 
 
것을 권장한다.
조명
․ 
출입구나 현관에 동작감응형 스포트라이트 설치를 권장한다
 - 
.
건물의 좌우측면이나 뒤편의 사각지역에 보안등 설치를 권장한다
 - 
.
보행자 도로변 단독주택용지 범죄예방 설계기법 예시 
< 
>
구분
조성기준
공동
주택
용지
단지 외부공간
․ 
단지 진출입로에 경비초소차량통행차단기를 설치한다
 - 
, 
. 
단지 경계부에 담장을 설치할 경우에는 
이하의 투시성 재료를 사용하거나 틈이 
 - 
1.2m 
있는 생울타리를 설치하고
담장 대신 식재할 경우 수목 사이로 통행이 불가능한 관목
, 
을 식재하거나 고저차를 두는 것을 권장한다.
주동 앞 정원에는 관목을 식재하며 수고는 창문아래 높이를 유지하고
주변에 식재한 
 - 
, 
교목은 지하고 
이상의 수종을 식재하여 시야를 확보하는 것을 권장한다
2m 
.
주동의 출입구는 인접 아파트 주호에서 볼 수 있는 곳에 주차장 및 보행자도로와 인접
 - 
하여 설치하되야간에도 식별이 가능하도록 주변보다 밝은 조명 시설의 설치 및 출입
, 
차단기감시장치
등의 방범장치의 설치를 권장한다
, 
(CCTV)
.
단지 내 공원 및 놀이터는 출입구 주변 또는 주동에서 내려다볼 수 있는 곳에 설치하
 - 
고낮은 관목울타리포장 등으로 지역을 구분하는 것을 권장한다
, 
, 
, 
. 
지하주차장 출구 주위에는 가능한 조경수를 식재하지 않는 것을 권장한다
 - 
.
경비실은 단지출입구와 주동출입구에 대한 효율적 감시가 가능한 위치에 배치하고경
 - 
, 
비실 내에서 시야 차단 없이 조망이 가능하도록 배치하는 것을 권장한다.
공동주택용지 단지 외부공간 범죄예방 설계기범 예시 
< 
>
주동 내 공용공간
․ 
주동 출입문은 투명한 재질의 강화유리를 사용하고방범필름충격센서 등을 설치하는 
 - 
, 
, 
것을 권장한다.
엘리베이터는 내부가 보이도록 하거나 감시장치
를 설치하고각 주호 현관에서 
 - 
(CCTV)
, 
엘리베이터가 보이도록 배치하는 것을 권장한다.
계단과 복도에는 비상출입구의 방향과 위치를 표기하고인접 주동에서 내부를 들여다
 - 
, 
볼 수 있는 크기의 창문 설치를 권장한다. ]
옥상에는 감시장치
를 설치하고
화재경보기와 연동시킨 잠금장치의 설치를 권
 - 
(CCTV)
, 
장한다.
건축물 외벽에 각종 설비시설을 설치할 경우에는 무단침입에 활용되지 않도록 배관에는 
 - 
덮개를 설치하고벽면 홈 또는 돌출물이 없도록 계획하는 것을 권장한다
, 
. 
조명
․ 
주동출입구와 계단은 야간에도 식별이 용이하도록 주변보다 밝은 조명을 설치하는 것을 
 - 
권장한다.
지상주차장이나 공동주택 앞 정원에는 조도 
룩스 이상의 조명을 설치하는 것을 권장
 - 
15
한다. 
단지 내 지하주차장 내부는 적정 조도바닥으로부터 
의 높이에 있는 지점이 평균 
 - 
(
85㎝
룩스 이상를 유지하되음영이 생기지 않도록 조명을 설치하는 것을 권장한다
70
)
, 
. 
단지 내 상가
․ 
 - 상가의 주차장은 별도로 운영하며주출입구는 단지 외곽 쪽으로 배치하는 것을 권장한다
, 
.
단지 내 주차장
․ 
주차장의 출입구 및 내부에는 감시장치
를 설치하여 사각지대가 없도록 설치위
 - 
(CCTV)
치를 고려하여야 하며진출입구에는 차량출입차단기를 설치하는 것을 권장한다
, 
.
지하주차장 내에는 밝은 색채를 사용하며시야를 가리는 기둥벽을 배제하고이동경
 - 
, 
, 
, 
로진출입구 등의 표지판을 설치하는 것을 권장한다
, 
.
구분
조성기준
상업
업무
용지
일반사항
․ 
조경수를 식재할 경우 조명을 가리거나 
층의 창문을 가리지 않도록 권장한다
 - 
1, 2
.
보도 및 공원녹지 등과 면한 건축물의 층 전면부는 투명재료를 
이상 사용하여
 - 
, 
1
50% 
야 하며투시형 셔터
를 사용하여야한다
, 
(Open Grilled Shutter)
. 
보행자의 시야를 차단하는 입간판타워형 간판의 설치를 규제하고유리창에 데칼광
 - 
, 
, 
, 
고지부착선팅을 금지한다
, 
.
공간 활성화를 통한 범죄예방을 위하여 전면공지를 활용한 옥외공간조성을 권장한다
 - 
. 
조명
․ 
출입구나 현관은 주변부보다 밝도록 조명을 설치하는 것을 권장한다
 - 
.
지하주차장 내부는 적정 조도바닥으로부터 
의 높이에 있는 지점이 평균 
룩스 
 - 
(
85
70
㎝
이상를 유지하되음영이 생기지 않도록  
미터 이상의 충분한 거리에서도 상대방을 
)
, 
15
인식할 수 있도록 조명을 설치하는 것을 권장한다.
부설 주차장
․ 
여성 및 장애인을 위한 주차장을 접근이 용이한 곳에 따로 설치할 것을 권장한다
 - 
.
주차장의 진출입구에는 감시장치
차량출입차단기 설치를 권장한다
 - 
(CCTV), 
.
지하주차장 내에는 밝은 색채를 사용하며시야를 가리는 기둥벽을 배제하고이동경
 - 
, 
, 
, 
로진출입구 등의 표지판을 설치하는 것을 권장한다
, 
.
지하주차장 내에 감시장치
를 사각지대가 없도록 설치하는 것을 권장한다
 - 
(CCTV)
.
상업업무용지 외부공간 범죄예방 설계기범 예시 
< 
>
∙
교육
환경
일반사항
․ 
각종 범죄에 노출되기 쉬운 어린이 및 청소년 관련 범죄예방을 위하여 학교 인접 가로 
 - 
및 보행자도로가구단위에 범죄예방 시설물 배치를 집중하도록 한다
(
)
.
학구도에 따라 다수의 통학이 예상되는 생활가로 및 공원
녹지주변 보행로를 안전한 
 - 
, 
통학로로 지정하며가구단위로 초등학교로 통학하는 개소 이상의 안전한 통학로를 조
, 
1
성관리하도록 한다
·
.
안전한 통학로 지정
․ 
통학로 주변 현위치
출입구
주변시설
비상전화
안내도
등의 설치를 통하여 
 - 
, 
, 
, 
, 
, CCTV 
각종 범죄예방을 위한 대상강화 시스템을 구축하도록 한다.
통학로의 영역성 강화를 위하여 보행로의 재질이나 색깔 등을 다르게 조성하는 것을 권
 - 
장한다.
통학로 주변 시야를 가리는 시설물이나 은닉공간이 생길 수 있는 시설물의 설치를 배제
 - 
한다.
안전한 통학로 서측
안전한 통학로 동측
구분
조성기준
공원
녹지
일반사항
․ 
공원 내외의 시설과 현 위치 및 출입구 등을 표기한 표지판과 비상전화를 설치한다
 - 
·
. 
공원 출입구와 이용이 많지 않은 장소에는 감시장치
나 초소를 설치한다
 - 
(CCTV)
. 
시설이용형 공원녹지
·
․ 
시설내 활동이 관찰될 수 있도록 은닉장소가 생기지 않도록 하며도로나 외부에서 과
 - 
, 
도하게 차폐되지 않도록 설계할 것을 권장한다.
산책로 등 보행로 주변에는 유도등이나 보행등을 설치한다
 - 
.
벤치조형물정자운동시설 등의 시설물은 가로등 아래주요 산책로와 같은 곳에 인
 - 
, 
, 
, 
, 
접하여 배치하여야 한다.
생태자연형 공원녹지
·
․ 
밀집식재구간차폐조경구간 등과 같이 중요 생태공간 경계부에는 담장 또는 펜스 설치
 - 
, 
를 통하여 자연스러운 접근통제가 이루어지도록 한다.
수목으로 인하여 조명이 가리기 쉬운 장소는 투광조명볼라드 조명 등의 설치를 권장
 - 
, 
한다.
도로
일반사항
․ 
이해하기 쉽고 예측 가능한 선형으로 하며막힌 길은 입구에서 끝까지 가시권을 확보
 - 
, 
할 수 있도록 직선으로 계획한다. 
보행자전용도로와 자전거전용도로는 충분한 통행량이 있는 곳에 배치하고
은닉공간이 
 - 
, 
생기지 않도록 계획한다.
교량하부 이동통로
․ 
교량하부 이동통로는 가급적 직선으로 폭이 넓게 하여 반대편 출입구가 쉽게 보일 수 
 - 
있도록 한다. 
교량하부 이동통로 내에는 밝은 색채를 사용하며시야를 가리는 기둥을 가급적 배제하
 - 
, 
고감시장치
안내도비상전화비상경보기 등을 설치한다
, 
(CCTV), 
, 
, 
.
적정 조도바닥으로부터 
의 높이에 있는 지점이 평균 
룩스 이상를 유지하되
 - 
(
85
70
)
, 
㎝
음영이 생기지 않도록 조명을 설치한다. 
교량하부 조성통로 조성 예시 
< 
>
도로의 조명
․ 
가로등은 차도를 위한 조명과 함께 보행등도 설치되어야 한다
 - 
.
보행로는 
이상의 충분한 거리에서 상대방을 인식할 수 있는 밝기바닥면 기준 
 - 
15m 
(
20
룩스 이상를 유지하되가로수 등에 의하여 조명이 방해받지 않도록 한다
)
, 
.
눈높이의 조명은 시야를 방해하므로 설치를 자제하고볼라드 조명은 효율이 낮으므로 
 - 
, 
보다 촘촘히 설치할 것을 권장한다.
구분
조성기준
도로
보행자 시야를 방해하지 않는 바닥조명 설치 예시 
< 
>
보행로등이 설치된 가로 조명 예시도 
< 
>
기타
공공
시설
일반사항
․ 
감시장치
는 사람이 많이 모이는 장소주요 진출입구범죄가 빈번할 것으로 예
 - 
(CCTV)
, 
, 
측되는 장소에 설치하고
감시장치
로 보안 중임을 안내하는 표지를 함께 설치
, 
(CCTV)
한다.
안내표지판은 간결한 색깔분명한 대비상징기호를 사용하고눈에 잘 띄는 곳에 부착 
 - 
, 
, 
, 
혹은 별도 배치하며야간안내를 위한 직간접조명을 설치한다
, 
.
버스정류장
택시승강장 등은 내부가 들여다보이는 재질로 구성하되
광고물과 안내표
 - 
, 
, 
지판으로 시야가 가리지 않도록 하고야간조명을 설치한다
, 
.
주택가 주변의 골목공터 등에도 야간조명을 설치한다
 - 
, 
.
공개공지에는 조도 
룩스 이상의 조명을 설치한다
 - 
50
.
건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정변경도 
게재생략
7. 
(
)
(S=1/5,000) :
특별계획구역에 관한 도시관리계획 결정변경조서 
8. 
(
)
변경
(
)
가특별계획구역지정 
. 
변경
(
)
   
구 분
면적천
(
)
㎡
해당블록
주요도입시설
기정
변경
기정
변경
합 계
10,708
9,134
-
-
-
특별계획구역 1
마린리조트
594
594 
마1~3,
주43~44
마1~4,
주43~44
마리나
∙
웰니스센터
∙
오션빌리지
∙
마린피아
∙
특별계획구역 2 생태코리도형
복합주거
575
566 
C1~3,
C18~25,
행
원
복
12, 
15, 
5
C1~3, C7
C18~25,
행
원
13, 
15, 
복18
주상복합
∙
특별계획구역 3
수변특화
복합지구
354
350
C10~14, C26,
상6,
상7-1~7-2,
상8-1~8-6,
문
주
1, 
30
C10~14,C26,
상6, 
상7-1~7-2,
상8-4~8-7,
문
주
1, 
62
주상복합
∙
테마형상가
∙
공연장 및 전시장
∙
특별계획구역 4
에듀타운 및
국제교류
컴플렉스
1,421
832
에듀1~4,
IC1~5
에듀1,
IC1~3, IC5
캠퍼스타운
∙
특화형 학교
∙
에듀파크
∙
교육연구센터
∙
특별계획구역 5
스포츠
컴플렉스
509
168
스1~4
스1~3
종합운동장
∙
스포츠센터
∙
골프센터
∙
스포츠 테마파크
∙
특별계획구역 6
골프빌리지
1,717
1,714
골
골
2, 
4,
WE47, WE70, 
WE75, 
WAA31~32, 
WAB22~23, 
근생
원
18~19, 
4, 
초
중
8~9, 
5, 
복
파
11, 
6, 
주35~36
골
골
2, 
4,
WE47, WE70, 
WE75, 
WAA31~32, 
WAB22~23, 
근생
원
18~19, 
4, 
초
중
8~9, 
5, 
복
파
11, 
6, 
주35~36
친환경 골프장
∙
골프빌리지
∙
주거용지단독공동근생
(
, 
, 
)
∙
공공시설용지
∙
특별계획구역 7
친환경
시범마을
120
120 
EE1~2
EE1~2
친환경시범마을물순환특화시설
(
)
∙
특별계획구역 8
국제
테마파크
4,109
4,109 
테
역
1, 
2,
TD1~2,
TAB1~4,
근생28~36,
원12~13,
초13~14,
중
행
 
8, 
7,
주56~61,
차
오
2, 
6
테
역
1, 
2
TD1~2, 
TAB1~4,
근생28~36,
상13, 
원12~13,
초13~14,
중
행
8, 
7,
주
주
48~50, 
54,
차
오
2, 
6
테마파크
∙
주거용지단독공동근생
(
, 
, 
)
∙
획지형 단독스마트빌리지
(
)
∙
지원시설공공청사자동차정류장및 
(
,
) 
∙
공공시설용지
특별계획구역 9
자동차 및
문화테마파크
837
681
테
상
2, 
4,
주10~11
테
상
2, 
12,
주80
자동차경기장
∙
위락교육전시장
∙
특별계획구역 10
복합아울렛
346
-
상
승
3, 
1,
주8~9
-
아울렛매장
∙
위락숙박시설
∙
환승센터
∙
특별계획구역 11
테마파크
126
-
테
근생
4, 
37
-
테마파크
∙
수변상가
∙
도면번호
위치
구 분
계획 내용
기정
지정목적∙ 시화호를 중심으로 한 요트문화체험 해양관광단지로서 기존 관광지역과의 차별화된 
해양테마형 관광단지 조성을 목적으로 한다.
‧
특별
계획
구역
1
마1~3,
주43
~44
개발방향
∙ 시화호를 배경으로 요트문화의 활성화를 위한 요트체험 및 교육기능 등의 도입을 
통해 해양레저의 중심지로 개발한다.
요트 및 숙박을 연계한 수요층을 타겟으로 테마형 빌리지를 조성한다.
∙ 
숙박단지의 고급화 전략을 위한 테라스형 건축계획테라스형 풀빌라 등으로
 - 
(
)
시화호 조망이 가능한 건축배치
서해의 갯벌과 모래사장을 체험 할 수 있는 해변 공간계획으로 서해안시화호
(
)
∙ 
해변 활성화를 도모한다.
생태휴양관람기능 등 관광형 테마공원 및 인공백사장 조성으로 특화
 - 
, 
, 
송도국제공항선상에서 조망 가능한 수변 랜드마크관람 및 전망대 등를
, 
(
)
∙ 
조성한다.
골프장골
과의 연계복합개발을 유도하기 위해 통합된 개발을 권장한다
( 3)
·
.
∙ 
용도 및 
규모
특별계획구역
마린리조트의 건축물 용도건폐율용적률높이에 관한 
1 (
)
, 
, 
, 
∙ 
사항은 
별표
의 내용을 따른다
<
21>
.
건축물 
배치
건축물 전면방향
∙ 
건축물의 주전면은 다음의 원칙에 따라 위치하여야 한다
 - 
.
  
둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
1. 
미터 이상의 도로가 개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 
  2. 20
2
도로에 주전면을 면하도록 하되
미터 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 
, 20
주전면에 준한 외관설계 권장가각이 있는 경우 가각 포함
(
)
  3. 공원과 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장
위 사항과 조건이 겹치는 필지는 각 규정 모두를 적용한다
 -  
.
건축선
∙ 
건축선건축한계선건축지정선 등의 위치는 지구단위계획 결정도를 
 - 
(
, 
)
따른다.
지구단위계획 결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는
화성시 
 - 
「
건축조례
별표 
대지안의 공지 기준를 따른다
4(
)
. 
」
변경
특별
계획
구역
1
마1~4,
주43
~44
건축물
형태
건축물 형태 및 외관
∙ 
도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 
이상을 투시형 벽면으로 
 - 
50% 
하고셔터는 투시형 셔터를 설치한다다만건축물의 용도상 부득이 하여 
, 
. 
, 
해당 승인권자또는 허가권자가 인정한 경우는 제외한다
(
)
.
건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측후면이 동일하거나 최소한 서로 
 - 
․
조화를 이룰 수 있어야 한다.
지붕형태옥탑 등 천공부구조물
, 
∙ 
건물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비물탱크
굴뚝환기설비 및 시설환기구 
 - 
(
), 
, 
(
포함
전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 
), 
건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고건축물의 형태를 고려하여 
, 
차폐시설을 설치하여야 한다방송통신용 안테나 제외
.(
·
)
 - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 
 
마련하여야 하며도시 미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다
, 
. 
 - 지붕옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고녹지공간으로 활용할 수 있도록 
·
, 
조경시설 조성을 권장하며건축물의 유지관리에 필수적인 시설휴게 및 
, 
, 
녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다.
색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 
별표
별표
의 내용을 따른다
<
14>, <
15>
.
∙
도면번호
위치
구 분
계획 내용
기정
대지내
공지
대지 내 공지에 관한 사항은 
별표
의 내용을 따른다
<
17>
.
∙ 
담장
∙ 
 - 담장설치는 원칙적으로 불허한다다만인접대지 또는 도로 등과 높이차가
. 
, 
 
있어 보행 등의 안전을 위해 담장 설치가 필요한 경우 해당 승인권자또는 
(
허가권자의 승인을 거쳐 달리할 수 있다
)
.
특별
계획
구역
1
마1~3,
주43
~44
차량
진출입
차량 진출입구
∙ 
 - 차량 진출입구는 지구단위계획 결정도 상의 차량 진출입 불허구간을 제외한 
구간에 한하여 설치할 수 있다다만해당 승인권자또는 허가권자가 
. 
, 
(
)
인정하는 경우에는 차량 진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
단지내 차량동선
∙ 
보행로와 교차하는 지점은 보행우선구조로 조성한다
 - 
‘
’
.
간선도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 한다
 - 
.
부설주차장의 설치
∙ 
부설주차장은 
주차장법
및 
화성시 주차장 설치 및 관리조례
에 따라 
 - 
「
」 
「
」
설치하여야 한다.
 - 차량 출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는 
시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니 되며지하주차장의
, 
 
출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야한다
 
. 
주차를 위한 대기 장소나 차량용 램프 진입을 위한 여유 공간 역할을 수행할 
 - 
수 있도록 일정구간의 평탄부 조성을 고려하여야 한다.
자전거 보관소
∙ 
 - 특별계획구역
마린리조트에는 자전거 보관소를 해당 부설주차장 면적의
1 (
)
 
이상 규모로 확보하여야 한다
5% 
.
 - 자전거 보관소의 구조 및 설치기준은자전거이용 시설의 구조시설기준에
‘
·
관한 
규칙 제
조의 규정을 준용한다
16
’
.
변경
특별
계획
구역
1
마1~4,
주43
~44
기타
사항
장애인을 위한 계획
∙ 
건축물의 계단경사로 등은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 계획을 
 - 
, 
수립하되보건복지부령에 의한장애인노인임산부 등 의 편의증진 보장에 
, 
‘
·
·
관한 법률에서 정한 설치기준에 적합하여야 한다
’
.
생태면적률에 관한 사항은 
별표
의 내용을 따른다
<
19>
.
∙ 
범죄예방에 관한 사항은 
별표
의 내용을 따른다
<
20>
.
∙ 
특별계획구역
마린리조트에 관한 전반적인 사항은 특별계획구역 
1 (
)
∙ 
마스터플랜 수립을 통해 변경될 수 있다. 
별표
특별계획구역
마린리조트
허용용도건폐율 용적률높이
<
21> 
1 (
) 
, 
,
구 분
특별계획구역
마린리조트
1 (
)
건축물 
용도
도면표시
MR
MR
P5
지정용도 숙박시설 관광숙박시설에 한함
(
)
 관광휴게시설
-
-
허용용도
 위락시설
 운동시설
옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외
(
)
 문화 및 집회시설
공연장 및 전시장에 한함
(
)
 판매시설 도매시장 제외
(
)
 제종 근린생활시설
1
 제종 근린생활시설
2
 의료시설
정신병원격리병원요양병원 제외
(
, 
, 
)
 운수시설
 자동차관련시설 주차장에 한함
(
)

화성시 도시계획 조례
별표
에 따
[
16]
「
」
른 자연녹지지역 안에서 건축할 수 있
는 건축물

관광진흥법제조관광지의 지정 등
52 (
)
「
」
에 따른 시설
단상기의 시설 도입 시 개별법률에 따
   ( , 
른 지정절차관광지 또는 관광단지를 
(
)
이행하여야 한다.)

주차장법제조에 의한 노외 주차장
2
「
」
건폐율(%)
이하
50% 
이하
20% 
이하
80% 
용적률(%)
이하
200% 
이하
80% 
이하
200% 
최고층수
-
-
층
4
해당 블록
마
마
마
1, 
2, 
3
마4
주
주
43, 
44
특별계획구역
생태코리도형 복합주거
2) 
2 (
) 변경
(
)
도면번호
위치
구 분
계획 내용
기정
지정목적
송산그린시티 내부를 통과하는 생태수로워터웨이를 적극적으로 활용하여 
(
)
∙ 
도심형 친수공간 및 중심 커뮤니티 공간의 조성을 목적으로 한다.
특별
계획
구역
2
C1~3,
C18~25,
행12,
원15,
복5
개발방향
생태수로를 고려한 특색있는 주상복합공간을 조성하여 도심 속 랜드마크를 
∙ 
형성한다.
다양한 건축적 디자인 도입을 통해 지역의 랜드마크화
 - 
적극적인 수변공간수변공원활용을 통한 친수공간 조성 및 축제 및 이벤
 - 
(
) 
트 등 문화활동 창출을 통한 지역커뮤니티 활성화 유도
용도 및 
규모
특별계획구역
생태코리도형 복합주거의 건축물 용도건폐율용적률
2 (
)
, 
, 
, 
∙ 
높이에 관한 사항은 
별표
의 내용을 따른다
<
22>
.
건축물
배치
건축물배치에 관한 사항은 특별계획구역
마린리조트의 내용을 따른다
1 (
)
.
∙ 
변경
건축물
형태
송산그린시티 랜드마크로서의 창조적인 건축 디자인을 통한 건축물 형태 및 
∙ 
외관을 계획할 것을 권장한다. 
색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 
별표
별표
의 내용을 따른다
<
14>, <
15>
.
∙ 
특별
계획
구역
2
C1~3, C7
C18~25,
행13,
원15,
복18
기타
사항
생태면적률에 관한 사항은 
별표
의 내용을 따른다
<
19>
.
∙ 
범죄예방에 관한 사항은 
별표
의 내용을 따른다
<
20>
.
∙ 
특별계획구역
생태코리도형 복합주거에 관한 전반적인 사항은 
2 (
)
∙ 
특별계획구역 마스터플랜 수립을 통해 변경될 수 있다. 
별표
특별계획구역
생태코리도형 복합주거
허용용도건폐율 용적률높이
<
22> 
2 (
) 
, 
,
구 분
특별계획구역
생태코리도형 복합주거
2 (
)
건축물 
용도
도면표시
주운수로형
AC1(
)
PO1
S4
W2
지정용도
-
-
-
-
허용용도
건축법시행령 별표에 의한
[
1]
∙「
」
다음의 용도  
제종 근린생활시설
 - 1
제종 근린생활시설 단란주점 및
 - 2
(
안마시술소안마원 제외
, 
)
문화 및 집회시설
 - 
공연장 및 전시장에 한함
(
)
판매시설 도매시장 제외
 - 
(
)
의료시설 정신병원 및 요양병원
 - 
(
,
격리병원 제외)
교육연구시설
 - 
업무시설 
 - 
공동주택 중 아파트
 - 
자동차관련 시설 중 주차장세차장
 - 
, 
건축법시행령 별표에 의한
[
1]
∙「
」
다음의 용도
제종 근린생활시설 중 나목 및 바목
 - 1
업무시설 중 공공업무시설
 - 
문화 및 집회시설
 - 
교육연구시설
 - 
노유자시설
 - 
운동시설
 - 
방송통신시설
 - 
수련시설
 - 
건축법시행령 별표에 의한
[
1]
∙「
」
다음의 용도
교육연구시설 중 유치원
 - 
영유아보육법에 의한 보육시설
∙「
」
건축법시행령 별표에 의한
[
1]
∙「
」
다음의 용도
교육연구시설 중 유치원
 - 
노유자시설
 - 
영유아보육법에 의한 보육시설
∙「
」
건폐율(%)
별표
참조
<
7-2> 
이하
50% 
이하
50% 
이하
50% 
용적률(%)
별표
참조
<
7-2> 
이하
200% 
이하
200% 
이하
200% 
최고층수
별표
참조
<
7-2> 
층
5
층
5
층
5
해당 
블록
기정
C1~3, C18~25
행12
원15
복5
변경
C1~3, C7, C18~25
행13
원15
복18
특별계획구역
수변특화복합지구
3) 
3 (
) 변경
(
)
   
도면번호
위치
구 분
계획 내용
기정
지정목적
광역적 상업수요 창출 및 중앙호수를 활용한 수변도시로의 정체성 수립과 
∙ 
거주민관광객의 휴식공간으로서 지역커뮤니티 활성화 기여 및 새로운 
, 
관광명소 조성을 목적으로 한다.
특별
계획
구역
3
C10~14,
C26,
상6,
상7-1
~7-2,
상8-1
~8-6,
문1,
주30
개발방향
특색있는 주거상업문화가 복합된 공간을 조성하여 도심 속 랜드마크로 
·
·
∙ 
조성한다.
건축적 디자인을 통해 관광 명소화를 유도하고 지역의 랜드마크화
 - 
적극적인 수변공간수변공원
활용을 통한 축제 및 이벤트 등 문화활동 
 - 
(
) 
창출로 공간의 활성화 유도
송산그린시티의 문화예술교육의 중심지로 조성한다
, 
, 
.
∙ 
시화호의 역사적환경적 의미가 담겨있는 문화 공간조성 유도
 - 
, 
문화예술 전시장공연장물을 테마로 한 기념관 등 문화 및 환경교육의 
 - 
, 
, 
공간으로 조성 유도
송산그리시티의 중심광장으로서의 휴식공간을 조성한다.
∙ 
상업 및 문화시설과의 연계를 통한 공간의 시너지 효과 창출 유도
 - 
상업문화휴식의 일원화로 
서비스 제공 및 이용객관광객의
 - 
, 
, 
One-Stop
·
재방문 및 체류시간 연장 유도
변경
용도 및 
규모
특별계획구역
수변특화복합지구의 건축물 용도건폐율용적률높이에 
3 (
)
, 
, 
, 
∙ 
관한 사항은 
별표
의 내용을 따른다
<
23>
.
특별
계획
구역
3
C10~14,
C26,
상6,
상7-1
~7-2,
상8-4
~8-7,
문1,
주62
건축물
배치
건축물배치에 관한 사항은 특별계획구역
마린리조트의 내용을 따른다
1 (
)
.
∙ 
건축물
형태
송산그린시티 랜드마크로서의 창조적인 건축 디자인을 통한 건축물 형태 및 
∙ 
외관을 계획할 것을 권장한다. 
색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 
별표
별표
의 내용을 따른다
<
14>, <
15>
.
∙ 
기타
사항
생태면적률에 관한 사항은 
별표
의 내용을 따른다
<
19>
.
∙ 
범죄예방에 관한 사항은 
별표
의 내용을 따른다
<
20>
.
∙ 
특별계획구역
수변특화복합지구에 관한 전반적인 사항은 특별계획구역 
3 (
)
∙ 
마스터플랜 수립을 통해 변경될 수 있다.
별표
특별계획구역
수변특화복합지구
건축물 용도건폐율 용적률높이
<
23> 
3 (
) 
, 
, 
   
구 분
특별계획구역
수변특화복합지구
3 (
)
건축물 
용도
도면표시
주운수로형
AC1(
)
CE
상업(P1)
지정용도
-
문화 및 집회시설
∙ 
공연장 및 전시장에 한함
(
)
-
허용용도
건축법시행령 별표에 의한
[
1]
∙「
」
다음의 용도  
제종 근린생활시설
 - 
1
제종 근린생활시설 단란주점 및
 - 
2
(
안마시술소안마원 제외
, 
)
문화 및 집회시설
 - 
공연장 및 전시장에 한함
(
)
판매시설 도매시장 제외
 - 
(
)
의료시설 정신병원 및 요양병원
 - 
(
,
격리병원 제외)
교육연구시설
 - 
업무시설 
 - 
공동주택 중 아파트
 - 
자동차관련 시설 중 주차장세차장
 - 
, 
문화 및 집회시설
∙ 
공연장 및 전시장에 한함
(
)
판매시설 중 상점일반게임제공업의 
(
∙ 
시설 제외에 해당 하는 것으로써 그 
)
용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 천 
2
제곱미터 미만인 것너비 
미터 
(
15
이상의 도로에 접한 대지에 건축하는 
것에 한정)
제
종 근린생활시설안마시술소 및
1,2
(
∙ 
안마원단라주점 제외종교집회장
, 
, 
,
골프연습장고시원 제외
, 
)
주차장법
제조에 의한 노외주차장
2
∙「
」 
주차전용건축물
건폐율(%)
별표
참조
<
7-2> 
이하
60% 
이하
80% 
용적률(%)
별표
참조
<
7-2> 
이하
250% 
이하
600% 
최고층수
별표
참조
<
7-2> 
-
층
7
최저층수
별표
참조
<
7-2> 
층
10
-
해당 블록
C10~14, C26
문1
주62
구 분
특별계획구역
수변특화복합지구
3 (
)
건축물 
용도
도면표시
CC
WC3
지정용도
판매시설 중 상점
∙ 
숙박시설관광숙박시설 및
(
∙ 
일반숙박시설 중 호텔에
한함)
업무시설
∙ 
-
-
-
허용용도
문화 및 집회시설
∙ 
공연장전시장에 한함
(
, 
)
위락시설 공원 및 녹지 등과
(
∙ 
같은 오픈스페이스 또는
지형지물에 의해 주거
지역과 차단된 지역에 한함)
운동시설
∙ 
옥외 골프연습장 제외
(
)
관광휴게시설
∙ 
자동차 관련시설
∙ 
주차장세차장에 한함
(
, 
)
의료시설 정신병원요양
(
, 
∙ 
병원격리병원 제외
, 
)
방송통신시설
∙ 
제
종 근린생활시설
1,2
∙ 
별표
참조
<
8-3> 
별표
참조
<
8-3> 
별표
참조
<
8-3> 
건폐율(%)
이하
80% 
이하
80% 
이하
80% 
이하
80% 
용적률(%)
이하
800% 
이하
600% 
이하
200% 
이하
500% 
최고층수
-
층
12
층
3
층
7
최저층수
층
5
층
5
-
층
5
해당 
블록
기정
상
상
6, 
7-1~7-2
상8-1~2
상8-3~4
상8-5~6
변경
상
상
6, 
7-1~7-2
-
상
상
8-4, 
8-7
상8-5~6