yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
40
라. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획  
결정조서(변경) 조서
1) 단독주택용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계 획 내 용
-
R1-1
R1-2
R2
R3
R4
R5
R6
획지의 분할 
및 합병
y 모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본 단위로 
하며, 분할·합병을 할 수 없다. 
용도
허용
용도
y 단독주택용지 내 1획지당 가구수는 다음 표에 지정되어 있는 가구수를 초과할 수 없다.
y 점포겸용 단독주택에서의 근린생활시설 설치규모는 연면적의 40%를 초과할 수 없
으며지상1층 이하에 한하여 허용한다.
y 지하층은 주거 또는 교육 용도로 사용할 수 없다.
y 건축물의 용도는 다음 표에 따른다.
구분
R1-1, R2, R3
R1-2, R4, R5, R6
내용
y 「건축법시행령」[별표1] 제1호 단독
주택(공동생활가정, 다중주택 제외)
으로 고양시도시계획조례에서 허용하는
용도에 한함
y 「건축법시행령」[별표1]제3호 제1종
근린생활시설(안마원제외), 제4호 제2종
근린생활시설(가목, 나목, 마목, 너목, 
차목의 장의사, 파목의 옥외철탑이 
설치된 골프연습장 제외)
y 「건축법시행령」[별표1] 제1호 단독
주택(공동생활가정, 다중주택 제외)
으로 고양시도시계획조례에서 허용하는
용도에 한함
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
허용
가구수
y 5가구 이하
건폐율
y 60% 이하
용적률
y 180% 이하
높이(층)
y 4층 이하
(다만, 1층의 바닥면적 2분의 1 이상을 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고 나머지 부분을
주택 외의 용도로 쓰는 경우에는 5층 이하로 한다.)
배치
y 전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치한다.
건축선
y 건축한계선은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에관한 도시
관리계획 결정(변경)도’에서 정한 바에 따른다.
y 지구단위계획 결정도 상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우 건축선은 「고양시
건축조례」제39조(대지안의 공지)를 따른다.
y 건축선에 의해 확보된 대지안의 공지는 주차장으로 이용할 수 있다. 단, 주차장으로 이용할 
경우 피난에 지장이 없도록 주차구획을 하여야 한다.
41
도면
번호
위치
구분
계 획 내 용
-
R1-1
R1-2
R2
R3
R4
R5
R6
외벽의 재료, 
형태 등
y 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를
이룰 수 있어야 한다.
y 외벽의 색깔은 원색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 
권장한다.
y 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의
외벽과 동일하게 처리하되, 기존 건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출
되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
y 높이 차이가 심한 개구부의 설치, 서로 조화되지 않는 형태의 개구부 배열, 난잡한 
형태요소의 남용, 기능과 무관한 장식용 창의 설치를 원칙적으로 금한다.
y 단독주택 건축물의 색채는 주변건물과 조화를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서서로 다른 
외벽 재료를 사용 할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
y 점포주택의 경우 주거용도 이외의 건축용도에 대해 외벽면을 투시형으로 하며, 셔터 설치시
투시형으로 한다.
지붕 및 옥탑 
등
y 지붕형태는 주위의 경관에 어울리게 경사지붕을 권장한다.
y 평지붕 설치시 옥상층의 건축물 부속시설(물탱크, 냉난방기의 실외기 등)은 외부에서
보이지 않도록 설치하거나 식재나 커버 등으로 차폐하여야 한다.
y 옥상층의 건축물 부속시설(옥탑 등) 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다. 다만, 태양열
집열판 등을 설치하는 경우에는 제외한다.
<경사지붕 설치 예시>
담장
y 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등 자연소재를 이용한 높이 
1.2m 이하의 담장 설치를 권장한다.
옥외광고물
y 옥외광고물의 설치는 ‘지구단위계획 시행지침 제4편 제8장 옥외광고물 계획’, 「옥외광고물
등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률」, 「고양시 옥외광고물 등의 관리와 
옥외광고산업 진흥에 관한 조례」 등을 따른다.
출입구
y 공원 및 녹지, 보행자 전용도로에 접하는 획지는 공원 및 녹지, 보행자 전용도로 변
으로 출입구 설치를 불허한다.
대지 내 
차량진출입
y 차량의 출입구는 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치토록 한다.
주차장
설치기준
y 단독주택용지의 모든 대지에는 최소한 1대 규모 이상의 주차장을 설치하여야 하며, 
주택규모별 주차대수 설치기준은 주차장법과 고양시 주차장조례에서 정한 바에 따라 설치
토록 한다.
대지내 조경
y 조경기준은 고양시 건축조례에 정한 바에 따라 따른다. 
생태면적률
y 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 ‘지구단위계획 시행지침 제1편 제1장제14조 생태
면적률’을 따른다.
42
2) 공동주택용지(변경)
도면
번호
위치
구분
계 획 내 용
-
A1
A2
A4
A5
A6
B1 
B3
B4
S1
S2
획지의 
분할과 합병
y 공동주택용지의 모든 획지는 분할·합병을 할 수 없다. 다만,「주택법」제2조 , 「주택법 
시행령」 제6호, 제7호의  부대·복리시설은 예외로 한다.
주택유형의 
지정
y 공동주택용지로 지정된 획지에는 지정된 유형 이외의 시설은 건축할 수 없다.
y 공동주택의 유형은 주택의 규모에 따라 다음 각 호와 같이 구분한다.
- 전용면적 60㎡이하의 아파트 및 부대·복리시설
- 전용면적 60㎡초과 85㎡이하의 아파트 및 부대·복리시설
용
도
허용
용도
y 「건축법시행령」 [별표1] 제2호 공동주택 중 아파트
y 「주택법」제2조 , 「주택법 시행령」 제6호, 제7호에 의한 부대․복리시설
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
건축물의 
건폐율, 
용적률,
높이, 
세대수
■ 기정
구분
도면표
시번호
주택
유형
획지
면적
(㎡)
세대수
(호)
평균
주택
규모(㎡)
건폐율
(%)
이하
용적률
(%)
이하
최고
높이(층)
이하
비고
합  계
387,693
9,930
-
-
-
-
-
공동
주택
소  계
170,573
5,930
-
-
-
-
-
60㎡
이하
A-1
26,312 
1,242
52
50
250
30층
행복주택
A-2
22,245
281
80
50
250
30층
행복주택
374
80
50
250
30층
공공분양
A-4
51,876
572
80
50
250
30층
행복주택
994
80
50
250
30층
공공분양
A-5
25,868 
315
80
50
250
30층
행복주택
444
80
50
250
30층
공공분양
A-6
20,007 
915
52
50
250
30층
행복주택
S-1
5,238
100
80
50
190
30층
공공분양
S-2
19,027
693
63.14
50
250
30층
통합
공공임대
소  계
217,120
4,000
-
-
-
-
-
60
~85㎡
이하
B-1
70,189
1,184
105
50
190
30층
민간분양
B-3
40,441
760
105
50
210
30층
민간분양
B-4
51,950
1,017
105
50
210
30층
민간임대
S-1
47,141
769
105
50
190
30층
공공분양
S-2
7,399
270
63.14
50
250
30층
통합
공공임대
※ 평균 주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적 기준으로서 해당 획지별 주택건설
사업계획에 의해 조정 가능함
※ 세부사항은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 
도시관리계획 결정(변경)도’ 참조
43
도면
번호
위치
구분
계 획 내 용
-
A1
A2
A4
A5
A6
B1 
B3
B4
S1
S2
건축물의 
건폐율, 
용적률,
높이, 
세대수
■ 변경
구분
도면표
시번호
주택
유형
획지
면적
(㎡)
세대수
(호)
평균
주택
규모(㎡)
건폐율
(%)
이하
용적률
(%)
이하
최고
높이(층)
이하
비고
합  계
387,778
9,930
-
-
-
-
-
공동
주택
소  계
170,634
5,930
-
-
-
-
-
60㎡
이하
A-1
26,312 
1,242
52
50
250
30층
행복주택
A-2
22,245
281
80
50
250
30층
행복주택
374
80
50
250
30층
공공분양
A-4
51,876
572
80
50
250
30층
행복주택
994
80
50
250
30층
공공분양
A-5
25,868 
315
80
50
250
30층
행복주택
444
80
50
250
30층
공공분양
A-6
20,007 
915
52
50
250
30층
행복주택
S-1
5,238
100
80
50
190
30층
공공분양
S-2
19,088
693
53
50
250
30층
통합
공공임대
소  계
217,144
4,000
-
-
-
-
-
60
~85㎡
이하
B-1
70,189
1,184
105
50
190
30층
민간분양
B-3
40,441
760
105
50
210
30층
민간분양
B-4
51,950
1,017
105
50
210
30층
민간임대
S-1
47,141
769
105
50
190
30층
공공분양
S-2
7,423
270
110
50
250
30층
통합
공공임대
※ 평균 주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적 기준으로서 해당 획지별 주택건설
사업계획에 의해 조정 가능함
※ 세부사항은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 
도시관리계획 결정(변경)도’ 참조
건축물의 
배치
y 보행자도로변 및 녹지축변, 공원변은 보행자의 개방감을 확보하기 위하여 가급적 직각배치 
및 탑상형으로 할 것을 권장하며 직각배치로 인하여 비효율적인 배치가 발생할 경우에는 
그러하지 아니하다.
y 각 단지별 중앙부에는 가급적 탑상형 주동 또는 고층 주동이 배치되도록 권장한다.
y 시각적 개방감의 확보를 위하여 통경축상의 주동배치와 바람길을 막는 주동배치를 지양한다.
y 보행 및 상업 활동이 활발한 생활가로변에 위치한 블록에 대해서는 연도형의 부대복리시설 
및 근린생활시설 등의 건축물 배치를 권장하여 가로활성화를 도모할 수 있다.
건축물 
직각배치
y “건축물 직각배치구간”이라 함은 직각배치구간의 장변이 면한 도로변 또는 대지경계선과 
건축물의 장변이 직교하여야 하는 구간을 말한다.
y
도면표시
y 직각배치라 함은 건축물의 수평단면형식에 따라 다음과 같이 정의한다.
  가. 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장변
(또는 주개구부면)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위
내인경우 직각으로배치된것으로 간주한다. 
  나. 탑상형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도방향)에 대하여 건축물 
주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 
범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
y 공동주택용지내 직각배치구간에 주동이 걸친 경우 적용기준은 배치구간 경계를 기준으로 
주동의 수평투영면적중 50%이상이 포함된 배치구간의 기준을 따라야 한다.
y 대지형상이나 건축물 배치의 특성상 불가피하게 직각배치를 준수하지 못한다고 주택건설사
업승인권자가 인정하는 경우, 상기 기준을 준수한 것으로 본다.
44
도면
번호
위치
구분
계 획 내 용
-
A1
A2
A4
A5
A6
B1 
B3
B4
S1
S2
건축물 
직각배치
<배치구간 경계에 주동이 걸친 경우 적용기준 예시도>
<탑상형 예시도>
<판상형 예시도>
건축선
y 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 대지경계선으로부터 지정한 길이 이상
후퇴하여 건축하여야 한다. 
y 공동주택용지내 부대․복리시설은 주택사업승인권자가 인정하는 경우 건축한계선의 적용을
받지 아니한다. (예: 보행자 통행 등에 지장이 없는 경우 등) 다만, 부대․복리시설의 경우
「고양시 건축조례」별표4(대지안의 공지기준)를 따른다.
y 건축한계선은 주거동에 한하며 그 위치와 폭은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·
배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)도’에 의한다.
주동 길이
및
층수변화
y 판상형의 공동주택은 4호연립 이하로 계획하거나 또는 1개동의 길이를 60m이하로 계획
한다. 다만, 행복주택사업지는 예외로 한다.
y 판상형의 경우 동일 주거동내의 연속된 호수가 4호(행복주택사업지는 8호)를 초과하고 
동일 주거동내에서 층수변화를 줄 경우 3개층 이상으로 한다. 
필로티의 
설치
y 건축물 배치에 따라 인동간격, 건물동에 의한 옥외공간 단절 등에 따른 동선의 우회, 
시각적 차폐감을 해소하고 옥외공간의 경관성 향상을 위하여 필로티를 설치할 수 있다.
y 필로티 설치시 구조의 최소높이는 통경확보 등 시야차단 개선의 목적을 달성하기 위하여
최소 2개층 이상 설치하여야 한다. 다만 구조안전이 확보되고 보행통로인 경우에는 1개층
으로 할 수 있다.
< 필로티 설치 예시 >
45
도면
번호
위치
구분
계 획 내 용
-
A1
A2
A4
A5
A6
B1 
B3
B4
S1
S2
담장에 관한 
사항
y 담장의 형태는 담장 설치시 설치위치에 따라서 다음 각 호의 형태를 갖추어야 한다.
- 공동주택단지 외곽도로에 면한 담장 : 투시형 담장으로서 단지내부가 보일 수 있도록 
하거나 생울타리로 하고, 높이는 1.5m 이하로 한다.
- 그 외 대지경계선의 담장 : 생울타리로하며, 높이는 1m 이하로 한다. 
- 유수에 지장이 없도록 하여야 하고, 인접대지와 단차가 20cm를 초과하는 경우에는 
자연석 쌓기와 식재를 병행하도록 한다.
y 담장 설치시 공동주택단지의 외곽도로에 접한 담장은 재료와 형태를 한가지로 통일시키
도록 한다.
건축물의 
외관 및 색채
y 건축물의 외관은 다음 각 호의 기준에 따라야 한다.
- 공동주택의 입면은 저층부, 중층부, 상층부가 구분되도록 색채, 창호, 발코니 등의 구
조물, 외장재료 등의 변화를 통한 입면의 변화를 권장한다. 
- 모든 공동주택의 외벽에 주택건설사업자의 단지명이나 회사의 심벌을 표시할 경우 측
벽에 한하여 허용하며 글자를 표시할 경우 서체는 현대적이고 간결한 글씨체를 사용
할 것을 권장한다.
- 중저층배치구간의 건축물은 보호조류 이동에 미치는 영향을 최소화하기 위해 건축물 
외벽은 통유리 건축을 지양한다.
<중저층배치구간 내 건축물 입면 예시>
y 공동주택 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 다음 각 호의 기준에 제시된 기준을 따라야 한다.
- 외벽의 색채는 원색을 지양하고 색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하여공동주택
용지의 경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 한다.
y 건축물 외관의 연속성 및 통일성, 미관 등을 고려하여 에어컨 실외기는 발코니 외부에설치할 수
없다. (다만, 행복주택의 경우 주택사업승인권자가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.)
대지내 공지
y 공동주택용지내 건축한계선에 의한 전면공지는 단지내 옥외공간으로 조성하여야 하며 
건축물을 배치하여서는 아니된다. (다만, 부대복리시설은 주택사업승인권자가 인정하는 
경우 제외한다. → 예 : 보행자 통행 등에 지장이 없는 경우 등) 
공공조경
y ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계
획 결정(변경)도’에서 지정한 공공조경구간은 녹지공간으로 조성하며, 공원과 접한 공
공조경구간내에는 담장을 설치하여서는 아니된다.
생태면적률
y 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 제1편 제1장 제14조 생태면적률을 따른다.
단지내 차량 
진·출입
y 차량의 출입구는 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치토록 한다. 다만, 차량출입구가 
지정된 대지는 지정된 위치에 설치토록 한다. 
y 2개 단지가 마주보는 경우 교차로를 형성하도록 설치한다.
주차장 
설치기준
y 공동주택용지에는 「주택건설기준 등에 관한 규정」 및 「공공주택 업무처리지침」, 본 
사업지구의 교통영향평가에 따른 주차기준 이상 설치하여야 한다. 다만, 행복주택은 
「공공주택 업무처리지침」제32조를 적용한다. (행복주택의 지하 주차비율은 80%이상
으로 한다.)
46
3) 근린생활시설용지(변경)
도면
번호
위치
구분
계획내용
기정
변경
-
근생1
근생2
근생3
근생4
근생5
근생6
근생7
근생1
근생2
근생3
근생4
근생5
근생6
근생7
근생8
획지의 분할과 
합병
y 모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본단위로 하며,
분할할 수 없다.
y 획지의 합병은 인접한 두 개의 획지 내에서 허용한다. 
용도
허용
용도
기정
근생1, 근생2, 근생3, 근생4, 근생5, 
근생6, 근생7
-
변경
근생1, 근생2, 근생3, 근생4, 근생5, 
근생6, 근생7
근생8
용도
y 건축법시행령 별표1 
- 제3호 제1종근린생활시설
(안마원 제외)
- 제4호 제2종근린생활시설
(단란주점, 안마시술소, 장의사, 
총포판매소, 옥외철탑이 설치된 
골프연습장 제외)
- 제10호 교육연구시설 중 유치원, 학원
- 제11호 노유자시설 중 아동 관련 시설
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
y 건축법시행령 별표1 
- 제3호 제1종근린생활시설
(안마원 제외)
- 제4호 제2종근린생활시설
(단란주점, 안마시술소, 장의사, 
총포판매소, 옥외철탑이 설치된 
골프연습장 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 중 
공연장, 전시장
- 제10호 교육연구시설 중 유치원, 학원
- 제11호 노유자시설 중 아동 관련 시설
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 
설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율,
용적률, 
높이
구 분
계  획  내  용
도면표시
번호
기정
근생1, 근생2, 근생5
근생3, 근생4, 근생6, 근생7
-
변경
근생1, 근생2, 근생5
근생3, 근생4, 근생6, 근생7
근생8
건폐율
60% 이하
50% 이하
50% 이하
용적률
380% 이하
250% 이하
230% 이하
높이
7층 이하
5층 이하
5층 이하
※ 세부사항은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건
축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)도’ 참조
배치 
y 전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치한다.
y 가건물은 설치할 수 없다. 단, 건축 공사 시 업무 등의 용도는 허용한다.
건축선
y 건축한계선은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에
관한 도시관리계획 결정(변경)도’에서 정한 바에 따른다.
y 지구단위계획 결정도 상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우 건축선은 「고양시
건축조례」제39조(대지안의 공지)를 따른다.
47
도면
번호
위치
구분
계획내용
기정
변경
-
근생1
근생2
근생3
근생4
근생5
근생6
근생7
근생1
근생2
근생3
근생4
근생5
근생6
근생7
근생8
건축물의 형태
y 외벽의 재료, 형태 등
- 건축물의 형태는 근린생활시설용지 인접대지 건축물과 조화되도록 한다.
- 건축물의 전면과 측･후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 
조화를 이루도록 한다. 다만, 인접대지의 기존 건축물로 인해 외부에 노출되지 
않는 경우에는 달리할 수 있다.
- 부자연스럽고 난잡한 형태의 개구부, 기능과 무관한 장식물의 설치는 제한한다.
y 1층 바닥높이
- 1층 바닥의 마감높이는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 처리한다.
y 지붕 등
- 지붕에는 옥외광고물을 설치할 수 없다. 
- 옥상층의 건축물 부속시설(물탱크, 냉난방기의 실외기 등)은 외부에서 보이지 않도록
설치하거나 식재나 커버 등으로 차폐하여야 한다.
- 옥상층의 건축물 부속시설(옥탑 등) 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다. 다만, 태양열
집열판 등을 설치하는 경우에는 제외한다.
y 근린생활시설용지 1,2의 1층 부는 다음 각 호의 기준에 따를 것을 권장한다.
- 1층부는 투시율이 낮은 컬러유리, 컬러필름지 등의 설치를 금지하며 1층 벽면면적의
70% 이상을 투시형 구조로 처리한다.
- 동일한 가로내 조성된 건축물의 연속성을 유지하기 위해 기단부 높이를 4m로 
통일한다.
- 가로경관의 통일성을 위해 기단부와 상층부 재료 또는 색채를 분리하여 입면부를
분리하도록 권장하며, 재료는 기단부 벽면은 석재, 벽돌 등의 자연적 소재 사용을
권장한다.
y 근린생활시설용지 1,2 중 도로에 면한 1층에 셔터를 설치한 경우 투시형 셔터를 
사용하여야 한다. 다만 건축물의 용도상 부득이 하다고 허가권자가 인정한 경우에는
예외로 한다.
건축물의 색채
y 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의
사용을 권장한다.
y 건축물의 외벽면, 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다
담장
y 담장은 설치할 수 없다.(다만, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가능하도록 
한다.)
옥외계단
y 특정 점포만을 위한 독립적인 옥외의 계단, 경사로는 설치할 수 없다.
옥외광고물
y 옥외광고물의 설치는 ‘지구단위계획 시행지침 제4편 제8장 옥외광고물 계획’, 
「옥외광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률」, 「고양시 옥외광고물 등의
관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 조례」 등을 따른다.
대지내 
차량 진출입
y 차량의 출입구는 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치토록 한다.  
주차장 
설치기준
y 주차장의 설치기준은 「주차장법」,「고양시 주차장 설치 및 관리 조례」, 교통영향
평가에서 정한 바에 따른다.
48
4) 상업시설용지(변경없음)
도면
번호
위 치
구분
계획내용
-
상1
상2
획지의 분할과 
합병
y 모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본단위로 하며, 
분할할 수 없다.
y 획지의 합병은 인접한 두 개의 획지 내에서 허용한다.
용도
허용
용도
y 「건축법 시행령」[별표1]
- 제3호 제1종 근린생활시설
- 제4호 제2종 근린생활시설
- 제5호 문화 및 집회시설(마권관련시설, 관람장 제외)
- 제6호 종교시설 중 종교집회장(다만, 당해용도가 건물의 부수용도이어야 함)
- 제7호 판매시설 중 상점, 대형마트, 전문점, 백화점, 쇼핑센터
- 제9호 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
- 제10호 교육연구시설(자동차학원 및 무도학원 제외)
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설
- 제15호 숙박시설 중 관광숙박시설
- 제16호 위락시설(공원녹지 또는 지형지물에 의하여 주거지역과 차단되거나 주거지역으로부터 
고양시조례로 정하는 거리 밖에 있는 대지에 건축하는 것에 한하며, 이 경우 주거지역의 경계에
국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조 제6호 및 제7호 규정에 의한 도로가 있을 때에는 당해
도로 폭은 주거지역으로부터의 거리에 포함하지 아니한다.)
- 제20호 자동차관련시설 중 주차장, 세차장에 한함
- 제24호 방송통신시설
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
y 70% 이하
용적률
y 800% 이하
높이
y 15층 이하
건축물의 배치y 보도와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을 조성한다.
y 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
건축선
y 건축한계선
- 건축한계선은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 
관한 도시관리계획 결정(변경)도’에서 정한 바에 따른다.
- 대지내에 가로경관 향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선을
지정하며 해당 공지는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
- 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가 되는
물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
49
도면
번호
위 치
구분
계획내용
-
상1
상2
건축물의 형태 
및 외관, 색채
y 건축물의 외벽
- 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를
이루도록 한다. 다만, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 
달리할 수 있다.
y 1층 바닥높이
- 1층 바닥의 마감높이는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
y 지붕, 옥상 등
- 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 않도록
차폐처리토록 한다. 다만, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 
달리할 수 있다.
- 옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
y 담장설치를 금지한다.(다만, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가능하도록 한다)
y 건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용을 권장한다. 
다만, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위 내에서 건축허가
권자가 인정하는 경우 달리할 수 있다.
y 1층부는 다음 각 호의 기준에 따를 것을 권장한다.
- 1층부는 투시율이 낮은 컬러유리, 컬러필름지 등의 설치를 금지하며 1층 벽면면적의 
70% 이상을 투시형 구조로 처리한다.
- 동일한 가로내 조성된 건축물의 연속성을 유지하기 위해 기단부 높이를 4m로 통일한다.
- 가로경관의 통일성을 위해 기단부와 상층부 재료 또는 색채를 분리하여 입면부를 분리
하도록 권장하며, 재료는 기단부 벽면은 석재, 벽돌 등의 자연적 소재 사용을 권장한다.
y 도로에 면한 1층에 셔터를 설치한 경우 투시형 셔터를 사용하여야 한다. 다만 건축물의 
용도상 부득이 하다고 허가권자가 인정한 경우에는 예외로 한다.
옥외광고물
y 옥외광고물의 설치는 ‘지구단위계획 시행지침 제4편 제8장 옥외광고물 계획’, 「옥외
광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률」, 「고양시 옥외광고물 등의 관리와
옥외광고산업 진흥에 관한 조례」 등을 따른다.
대지내 공지
y 건축한계선에 의해 확보된 대지내 공지는 보행공간으로 확보토록 한다.
대지내 
차량 진출입
y 차량의 출입구는 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치토록 한다.  
주차장 
설치기준
y 주차장의 설치기준은 「주차장법」, 「고양시 주차장 설치 및 관리 조례」, 교통영향평
가에서 정한 바에 따른다.
y 안전시설
- 차량 출입시 운전자 측에서 도로 쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간 내에는 시선에 
장애가 되는 시설물을 설치하지 않는다.
- 지하주차장의 출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야
한다.
50
5) 업무시설용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
-
업1
업2
업3
획지의 
분할과 합병
y 모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본단위로 하며, 
분할할 수 없다. 
y 획지의 합병은 인접한 두 개의 획지 내에서 허용한다. 
용도
허용
용도
주용도
업1
업2
업3
y 「산업집적활성화 및 
공장설립에 관한법률」에
의한 
지식산업센터 
(다만,「수도권정비
계획법」상 
과밀억
제권역 내 허용시설에
한함)
y 「벤처기업 육성에 관한
특별조치법」에 의한
벤처기업집적시설
y 「소프트웨어산업 진
흥법」에 의한 소프
트웨어진흥시설
y 「건축법시행령」[별
표1]의
- 제10호 교육연구시설
(자동차학원 및 무
도학원 제외)
- 제14호 업무시설 
(오피스텔의 경우 
전용면적 30㎡이하에
한하며, 전체 연면적의
20%미만으로 한다.)
- 제24호 방송통신시설
y 「산업집적활성화 
및 
공장설립에 관한법률」에
의한 
지식산업센터 
(다만,「수도권정비
계획법」상 
과밀억
제권역 내 허용시설에
한함)
y 「벤처기업 육성에 관한
특별조치법」에 의한
벤처기업집적시설
y 「소프트웨어산업 
진
흥법」에 의한 소프
트웨어진흥시설
y 「건축법시행령」[별
표1]의
- 제10호 교육연구시설
(자동차학원 및 무
도학원 제외)
- 제14호 업무시설 
(오피스텔 불허)
- 제24호 방송통신시설
y 「산업집적활성화 
및 
공장설립에 관한법률」에
의한 
지식산업센터 
(다만,「수도권정비
계획법」상 
과밀억
제권역 내 허용시설에
한함)
y 「벤처기업 육성에 관한
특별조치법」에 의한
벤처기업집적시설
y 「소프트웨어산업 
진
흥법」에 의한 소프
트웨어진흥시설
y 「건축법시행령」[별
표1]의
- 제10호 교육연구시설
(자동차학원 및 무
도학원 제외)
- 제14호 업무시설
- 제24호 방송통신시설
부수
용도
y 「건축법 시행령」 [별표1] 의
- 제3호 제1종 근린생활시설
- 제4호 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설(마권관련시설, 관람장 제외)
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제16호 위락시설 중 유원시설업의 시설
※ 부수용도라 함은 건축연면적의 50% 이하를 차지하는 용도를 말한다.
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
y 70% 이하
용적률
y 800% 이하
높이
y 15층 이하
51
도면
번호
위치
구분
계획내용
-
업1
업2
업3
건축물의 배치
y 보도와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을 조성한다.
y 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
y 용적률 범위에서 서로 다른 높이의 건축물을 배치하여 다양한 경관과 개방감이 최대한확보 될 
수 있는 스카이라인을 형성을 권장한다.
건축선
y 건축한계선
- 건축한계선은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 
관한 도시관리계획 결정(변경)도’에서 정한 바에 따른다.
- 대지내에 가로경관 향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선을
지정하며 해당 공지는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
- 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가 되는
물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
건축물의 형태 
및 외관, 색채
y 건축물의 외벽
- 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를 
이루도록 한다. 다만, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 
달리할 수 있다.
y 1층 바닥높이
- 1층 바닥의 마감높이는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
y 지붕, 옥상 등
- 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 않도록
차폐처리토록 한다. 다만, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 
달리할 수 있다.
- 옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
y 담장설치를 금지한다.(다만, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가능하도록 한다)
y 건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용을 권장한다. 
다만, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위 내에서 건축허
가권자가 인정하는 경우 달리할 수 있다.
y 1층부는 다음 각 호의 기준에 따를 것을 권장한다.
- 1층부는 투시율이 낮은 컬러유리, 컬러필름지 등의 설치를 금지하며 1층 벽면 면적의
70% 이상을 투시형 구조로 처리한다.
- 동일한 가로내 조성된 건축물의 연속성을 유지하기 위해 기단부 높이를 4m로 통일
한다.
- 가로경관의 통일성을 위해 기단부와 상층부 재료 또는 색채를 분리하여 입면부를 분리
하도록 권장하며, 재료는 기단부 벽면은 석재, 벽돌 등의 자연적 소재 사용을 권장한다.
y 도로에 면한 1층에 셔터를 설치한 경우 투시형 셔터를 사용하여야 한다. 다만 건축물의
용도상 부득이 하다고 허가권자가 인정한 경우에는 예외로 한다.
옥외광고물
y 옥외광고물의 설치는 ‘지구단위계획 시행지침 제4편 제8장 옥외광고물 계획’, 「옥외
광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률」, 「고양시 옥외광고물 등의 관리와
옥외광고산업 진흥에 관한 조례」 등을 따른다.
대지 내 
차량 진출입
y 차량의 출입구는 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치토록 한다. 다만, 차량출입구가 
지정된 대지는 지정된 위치에 설치토록 한다.
주차장 
설치기준
y 주차장의 설치기준은 「주차장법」, 「고양시 주차장 설치 및 관리 조례」, 교통영향평가
에서 정한 바에 따른다.
대지내 공지
y 건축한계선에 의해 확보된 대지내 공지는 보행공간으로 확보토록 한다.
생태면적률
y 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 ‘지구단위계획 시행지침 제1편 제1장 제14조
생태면적률’을 따른다.
52
6) 주상복합용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
-
M1
획지의 분할과 
합병
y 모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본단위로 하며, 
분할·합병을 할 수 없다. 
용도
일반
사항
y 당해 건축물내 주거 용도의 연면적 비율은 90% 미만으로 한다.
y 주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구ㆍ계단 등을 다른 주거외 용도의 시설과 
분리된 구조로 하여야 한다.
y 다른 용도와 주거가 복합으로 건축하는 경우 주거외 용도는 2층 이하에 설치한다.
y 주상복합용지에 관하여 규정하지 않은 사항에 대하여는 ‘지구단위계획 시행지침 제2편 
제2장 공동주택용지’ 지침을 준용하는 것을 원칙으로 한다. 
허용
용도
y 「건축법 시행령」 [별표1] 의
- 제2호 공동주택 중 아파트(공동생활가정 및 노인복지시설, 원룸형주택, 기숙사형주택 제외)
- 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외) 
- 제4호 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사, 총포판매소, 옥외철탑이 설치된
골프연습장 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설(집회장, 마권관련시설, 관람장 제외)
- 제7호 판매시설(도매시장 제외)
- 제9호 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원 제외)
- 제10호 교육연구시설 중 학원
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
y 「주택법」제2조, 「주택법 시행령」제6호 및 제7호에 따른 부대·복리시설
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
건축물의 
건폐율,
용적률, 
높이
주택유형
획지면적
(㎡)
세대수
(호)
건폐율(%)
이하
용적률(%)
이하
최고
층수
비고
계
53,247
1,694
60~85㎡
15,974
616
70
450
-
85㎡초과 
37,273
1,078
※ 세부사항은 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 
도시관리계획 결정(변경)도 참조
건축선
y 건축한계선은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한
도시관리계획 결정(변경)도’에서 정한 바에 따른다.
y 지구단위계획 결정도 상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우 건축선은 「고양시 
건축조례」제39조(대지안의 공지)를 따른다.
건축물의 배치 
및 형태
y 주거동의 형태는 탑상형(타워형)을 권장한다.
y 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 권장하며, 건축물의 
유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로 사용은불허한다.
옥외광고물
y 옥외광고물의 설치는 ‘지구단위계획시행지침 제4편 제8장 옥외광고물 계획’, 「옥외광고물 
등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률」, 「고양시 옥외광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진
흥에 관한 조례」 등을 따른다.
53
도면
번호
위치
구분
계획내용
-
M1
건축물의 색채
y 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의 사용을 지양하고, 
자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다.
y 주거동의 입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호･ 발코니 등의 구조물, 
외장재료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장한다.
담장
y 담장은 원칙적으로 설치하지 않는다. 다만, 인접대지 또는 인접도로의 소음저감 및 프라
이버시 보호, 지형단차극복, 안전예방 등을 위하여 필요한 경우에는 설치하되, 배치시 
투시형 또는 친환경적 자연소재를  이용하여 마감한다.
대지 내 
차량 진출입
y 차량의 출입구는 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치토록 한다. 다만, 차량출입구가 
지정된 대지는 지정된 위치에 설치토록 한다.
주차장 
설치기준
y 주차장의 설치기준은 「주차장법」, 「고양시 주차장 설치 및 관리 조례」, 교통영향평
가에서 정한 바에 따른다.
생태면적률
y 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 ‘지구단위계획 시행지침 제1편 제1장 제14조 
생태면적률’을 따른다.
건축물의 
기타에 
관한 사항
y 주상복합용지에 관하여 규정하지 않은 사항에 대하여는‘지구단위계획 시행지침 제2편 
제2장 공동주택용지’의 지침을 준용하는 것을 원칙으로 한다.
54
7) 도시지원시설용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
-
도1
도2
도3
도4
획지의 분할과 
합병
y 모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본단위로 하
며, 분할할 수 없다. 
y 획지의 합병은 인접한 두 개의 획지 내에서 허용한다.
용도
허용
용도
주용도
y 「벤처기업 육성에 관한 특별 조치법」에 의한 벤처기업집적시설
y 「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
y 「산업집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 지
식산업센터
y 「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률」에 의한 농수산물도매시장, 농수
산물종합유통센터 및 유사시설
부수
용도
y 건축법시행령 [별표1] 의
- 제3호 제1종근린생활시설(안마원제외)
- 제4호 제2종근린생활시설(실외골프연습장, 안마시술소, 단란주점, 
종교집회장 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설(집회장, 관람장 제외)
- 제7호 판매시설(도매시장 제외)
- 제10호 교육연구시설 중 교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소
- 제13호 운동시설
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
- 제18호 창고시설 중 창고
- 제24호 방송통신시설
※ 부수용도라 함은 건축연면적의 20% 이하를 차지하는 용도를 말한다.
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
y 60% 이하
용적률
y 230% 이하
높이
y 5층 이하
건축선
y 건축한계선은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에
관한 도시관리계획 결정(변경)도’에서 정한 바에 따른다.
y 지구단위계획 결정도 상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우 건축선은 「고양시
건축조례」제39조(대지안의 공지)를 따른다.
건축물의 형태 
및 외관, 색채
y 건축물의 외관
- 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조
경시설을 하여야 한다.
- 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 단차가 있는 
경우, 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권
자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
- 외장재는 첨단이미지를 연출할 수 있는 재료를 고려하여 디자인에 반영하여야 한다.
- 도시지원시설의 출입구는 해당 시설의 정체성을 살릴 수 있는 상징적 디자인을 하
여야 한다.
- 중저층배치구간의 건축물은 보호조류 이동에 미치는 영향을 최소화하기 위해 건축물 외
벽은 통유리 건축을 지양한다.
55
도면
번호
위치
구분
계획내용
-
도1
도2
도3
도4
건축물의 형태 
및 외관, 색채
<중저층배치구간 내 건축물 입면 예시>
y 상부 옥상녹화를 권장한다.
y 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼
합색의 사용을 권장한다. 
y 건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
옥외광고물
y 옥외광고물의 설치는‘지구단위계획 시행지침 제4편 제8장 옥외광고물 계획’, 
「옥외광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률」, 「고양시 옥외광고물
등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 조례」 등을 따른다.
대지내 
차량진출입
y 차량의 출입구는 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치토록 한다.  
주차장 
설치기준
y 주차장의 설치기준은 「주차장법」,「고양시 주차장 설치 및 관리 조례」, 교통영향
평가에서 정한 바에 따른다.
생태면적률
y 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 ‘지구단위계획 시행지침 제1편 제1장 
제14조 생태면적률’을 따른다.
56
8) 주차장용지(변경)
도면
번호
위치
구분
계획내용
기정
변경
-
주1
주2
주3
주4
주5
주1
주2
주3
주4
주5
주6
획지의 
분할과 합병
y 모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본단위로 하며,
분할·합병을 할 수 없다.
용도
허용
용도
y 주차전용 건물일 경우 「주차장법 시행령」에 의해 건축물 연면적 중 주차장 비율이 95%
이상 이어야 한다. 다만, 주차장외 타 용도로 사용되는 부분이 「건축법 시행령」 
[별표1]의 규정에 의한 제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 운동시설, 자동차
관련시설인 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 70% 이상이어야 한다.
y 노외주차장에서 「주차장법 시행규칙」에 의한 부대시설은 「주차장법 시행규칙」 
제6조의 4항에서 규정하는 시설로 하며, 주차장 총 시설면적의 20%미만에 한한다.
  1. 관리사무소･휴게소 및 공중화장실
  2. 간이매점, 자동차 장식품 판매점 및 전기자동차 충전시설, 집배송시설
  3. 노외주차장의 관리･운영상 필요한 편의시설
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
주차대수
y 「주차장법 시행령」 제4조에 의한 경형자동차 및 환경친화적자동차를 위한
전용주차구획을 총 주차대수의 10%이상 확보하여야 한다.
건축물의 
건폐율,
용적률, 
높이
구 분
계  획  내  용
도면표시
번호
기정
주1
주2
주3, 주4, 주5
-
변경
주1
주2
주3, 주4, 주5
주6
건폐율
90% 이하
90% 이하
90% 이하
90% 이하
용적률
600% 이하
380% 이하
360% 이하
230% 이하
높이
10층 이하
7층 이하
4층 이하
5층 이하
※ 세부사항은 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시
관리계획 결정(변경)도 참조
건축물의 
배치
y 도로변에 시각적으로 차폐될 수 있도록 차폐녹지를 설치한다. (다만, 주차전용 건축물
건축 시 제외)
y 주차전용건축물 건축시 옥상녹화를 통하여 환경친화적 건축물 조성을 권장한다.
건축선
y 건축한계선은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한
도시관리계획 결정(변경)도’에서 정한 바에 따른다.
y 지구단위계획 결정도 상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우 건축선은 「고양시
건축조례」제39조(대지안의 공지)를 따른다.
건축물의 
형태
y 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조, 컨테이너 등의 구조인 건축물과 
가설건축물 설치 불허한다.
y 생태주차장 조성 및 투수성 포장재 사용을 권장한다.
y 외부에서 주차장을 인식할 수 있는 주차장 사인을 표시한다. (예시 : P)
옥외광고물
y 옥외광고물의 설치는 ‘지구단위계획 시행지침 제4편 제8장 옥외광고물 계획’, 
「옥외광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률」, 「고양시 옥외광고물 
등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 조례」 등을 따른다.
대지 내 
차량 진출입
y 차량의 출입구는 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치토록 한다.
57
9) 공공청사용지(변경없음)
도면
번호
위 치
구분
계획내용
-
공1
획지의 분할과 
합병
y 모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본단위로 하며, 
분할할 수 없다. 
y 획지의 합병은 인접한 획지내에서 허용한다.
용도
허용
용도
주용도
y 건축법시행령 [별표1] 의
- 제3호 제1종 근린생활시설 중 공공업무시설
- 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
- 제10호 교육연구시설 중 도서관
- 제12호 수련시설 중 생활권 수련시설
- 제14호 업무시설 중 공공업무시설
부수용도
y 건축법시행령 [별표1] 의
- 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2종 근린생활시설(총포판매사, 장의사, 실외골프연습장, 다중생활시설, 제
조업소, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장 제외)
- 제7호 판매시설 중 상점
- 제11호 노유자시설
- 제13호 운동시설(골프연습장 제외)
※ 부수용도라 함은 건축연면적의 30% 이하를 차지하는 용도를 말한다.
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
y 60% 이하
용적률
y 600% 이하
높이
y 12층 이하
건축선
y 건축한계선은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한
도시관리계획 결정(변경)도’에서 정한 바에 따른다.
y 지구단위계획 결정도 상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우 건축선은 「고양시 
건축조례」제39조(대지안의 공지)를 따른다.
건축물의 형태 
및 외관, 색채
y 건축물의 외벽
- 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를 
이루도록 한다. 다만, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 
달리할 수 있다.
y 1층 바닥높이
- 1층 바닥의 마감높이는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
y 지붕, 옥상 등
- 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 않도록
차폐처리토록 한다. 다만, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 
달리할 수 있다.
- 옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
y 담장설치를 금지한다.(다만, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가능하도록 한다)
58
도면
번호
위 치
구분
계획내용
-
공1
건축물의 형태 
및 외관, 색채
y 건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용을 권장한다. 
다만, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위 내에서 건축허가
권자가 인정하는 경우 달리할 수 있다.
y 1층부는 다음 각 호의 기준에 따를 것을 권장한다.
- 1층부는 투시율이 낮은 컬러유리, 컬러필름지 등의 설치를 금지하며 1층 벽면면적의 
70% 이상을 투시형 구조로 처리한다.
- 동일한 가로내 조성된 건축물의 연속성을 유지하기 위해 기단부 높이를 4m로 통일한다.
- 가로경관의 통일성을 위해 기단부와 상층부 재료 또는 색채를 분리하여 입면부를 분리하
도록 권장하며, 재료는 기단부 벽면은 석재, 벽돌 등의 자연적 소재 사용을 권장한다.
y 도로에 면한 1층에 셔터를 설치한 경우 투시형 셔터를 사용하여야 한다. 다만 건축물의 
용도상 부득이 하다고 허가권자가 인정한 경우에는 예외로 한다.
대지 내 
차량진출입
y 차량의 출입구는 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치토록 한다.
생태면적률
y 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 ‘지구단위계획 시행지침 제1편 제1장 제14조 생태면
적률’을 따른다.
59
(10) 복합커뮤니티시설용지(변경)
도면
번호
위 치
구분
계획내용
기정
변경
-
커1
커1
커2
획지의 
분할과 합병
y 모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본단위로 
하며, 분할할 수 없다. 
용도
허용
용도
주용도
y 건축법시행령 [별표1] 의
- 제3호 제1종 근린생활시설 중 공공업무시설
- 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
- 제10호 교육연구시설 중 도서관
- 제11호 노유자시설
- 제12호 수련시설 중 생활권 수련시설
- 제13호 운동시설(골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설 중 공공업무시설
부수
용도
y 건축법시행령 [별표1] 의
- 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2종근린생활시설(총포판매사, 장의사, 실외골프연습장, 다중생활시설,
제조업소, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장 제외)
- 제7호 판매시설 중 상점
※ 부수용도라 함은 건축연면적의 30% 이하를 차지하는 용도를 말한다.
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율,
용적률,
높이
구 분
계  획  내  용
도면표시
번호
기정
커1
-
변경
커1
커2
건폐율
60% 이하
50% 이하
용적률
600% 이하
230% 이하
높이
12층 이하
5층 이하
※ 세부사항은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축
선에 관한 도시관리계획 결정(변경)도’ 참조
건축선
y 건축한계선은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 
관한 도시관리계획 결정(변경)도’에서 정한 바에 따른다.
y 지구단위계획 결정도 상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우 건축선은 「고양시
건축조례」제39조(대지안의 공지)를 따른다.
건축물의 
형태 및 
외관, 색채
y 건축물의 외벽
- 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 
조화를 이루도록 한다. 다만, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는
경우에는 달리할 수 있다.
y 1층 바닥높이
- 1층 바닥의 마감높이는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
y 지붕, 옥상 등
- 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 
않도록 차폐처리토록 한다. 다만, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상 인정하는 
경우에는 달리할 수 있다.
- 옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
y 담장설치를 금지한다.(다만, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가능하도록 한다)