yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18358호                  관        보          2014. 10. 1.(수요일)
도면 위 치 구분                              계 획 내 용
번호
                   4. 내부 보행동선으로 교차되거나 끊어질 수 있으며, 보행동선과 일치되
                      지 않을 수 있으며, 위치는 조정될 수 있다.
                   5. 원칙적으로 차경축의 폭은 충분한 2열의 식재가 가능한 15m 이상으로
                      하도록 하며, 주동의 배치에 따라 좌우 30m 이내에서 변경이 가능함.
               배치     또한 주동의 배치 등 사업성을 고려시 문제가 있다고 MP위원회(MA가
                및     위촉된 특별계획구역은 MA위원회)또는 해당 승인권자(또는 허가권자)
              건축선 가 인정할 경우 폭원의 감소 및 위치, 선형의 변경이 가능하도록 한다.
                   6. 특별계획구역에서 달리 정한 경우 예외로 할 수 있다.
                  - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 차경축을 준수하지
                     못할 경우에는 주변의 자연과 연계성의 확보가 가능한 범위 내에서 위
                     치를 변경할 수 있다.
                  ∙주거동(건축물 각 1개층)의 길이제한
                  - 10층이하 부분 : 8호이하 또는 100m 이하
                  - 11층~15층 부분 : 6호이하 또는 80m 이하
                  - 16층이상 부분 : 4호이하 또는 60m 이하
                  - 판상형 공동주택 주거동의 길이제한은 「경기도 주택조례」를 따른다.
                  - 주거동의 길이는 건축물의 전면에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로
                    하며, 건축물의 형태가 일자형이 아닌 ㄱ, ㄷ, ㅁ, 타워형으로 된 경우
                    또는 절곡형의 건축물로서 여러 방향에서 수평등각선상의 길이를 측정
                    할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 주거동 길이로 한다.
A1~105 A1~105     ∙동일 주거동내의 층수변화
B1~17 B1~17       - 연접한 주동간의 층수변화는 5개층 이하여야 한다. 단, 주거동 중 같은 층수의
                    연속된 길이가 60m를 초과할 경우 동일 주거동내에서의 층수변화는 3개층 이
                    상이어야 한다. 단, 10층 이하 공동주택, 탑상형 아파트에는 적용하지 않는다.
               형태 - 높이제한 등으로 계획밀도를 수용할 수 없는 경우나 MP위원회(또는
                및    MA위원회)가 인정하는 합리적인 사유가 있을 경우에는 달리 할 수 있
              외관, 다.
               색채 ∙주거동의 입면적
                  - “주거동의 입면적”이라 함은 건축물의 위압감을 방지하기 위하여 개별
                     건축물의 높이(경사지붕 등 평슬라브 지붕이 아닌 경우에는 처마높이)와
                     건축물 벽면의 직선거리를 연동해서 관리하는 경관적 기준을 말한다.
                  - 입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건축물의 전면
                     에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가 일자형
                     이 아닌 ㄱ, ㄷ, Y, 타워형으로 된 경우 또는 절곡형의 건축물로 여러
                     방향에서 수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것
                     을 그 건축물의 길이로 한다.
                       산식 : 입면적(A) = 높이(H) × 건축물의 길이(D)
                  - 주거동의 입면적은 3,500㎡ 이하(25층 이상의 주거동일 경우에는 4,000
                     ㎡로 완화할 수 있다)가 되도록 건축하여야 한다. 단, 임대주택은 4,000
                     ㎡이하(25층이상은 4,500㎡로 완화할 수 있다)로 하여야 한다. 또한 도
                     시경관에 지장을 주지 않는다고 MP위원회(또는 MA위원회)가 인정하
                     는 주거동의 경우 예외로 할 수 있다.
                                   298
제18358호                 관          보         2014. 10. 1.(수요일)
도면 위 치 구분                           계 획 내 용
번호
                 ∙입면의 구성
                 - 주거동은 고층부, 중층부, 저층부로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채, 입
                    면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면
                    변화를 이루어야 한다. 이때, 상층부는 재질, 색채, 입면 디자인 등에서
                    지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
                 - 입면의 구분과 입면변화의 기준
                   구분       고층부          중층부          저층부
                   25층 최상층부터 5개층 고층부와 저층부를 지상1층부터 5개층
                   이상                   제외한 부분
                   16층 최상층부터 3개층 고층부와 저층부를 지상1층부터 3개층
                   이상                   제외한 부분
                 15층~8층 최상층부터 2개층     고층부와 저층부를 지상1층부터 3개층
                                        제외한 부분
                 7층 이하      최상층      저층부를 제외한 부분 지상1층부터 2개층
                 ∙필로티 구조
                 - 주거동에 의한 옥외공간의 단절, 보행동선의 우회, 시각적 폐쇄감 해소
                    가 필요한 곳에는 필로티 구조 설치를 권장하며, 다음의 기준에 맞도록
              형태 조성하여야 한다.
A1~105 A1~105 및 1. 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 하중을 지지하는 구조체 이외
                     의 외벽·설비 등을 설치하지 않고 개방시킨 구조로 조성하여야 한다.
B1~17 B1~17 외관, 2. 천정고의
              색채           유효높이가 4.5m 이상 또는 2개층 이상이며, 폭은 10m 또는
                     주거동 1호 너비 이상으로 조성하여야 한다.
                 - 지침도상에 지정된 단지내 보행로 상부에 주동을 배치하고자 하는 경우
                    에는 통로부분을 필로티 구조로 설치하여 보행동선이 단절되지 않도록 한다.
                 - 공동주택의 채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽) 사이에
                    6m 이상 이격거리 확보가 어려운 경우, 필로티 구조를 설치하여 개방감
                    을 확보하여야 한다.
                 - 공원, 하천, 보행자전용도로, 공공공지, 완충녹지와 면한 1층부는 프라이
                    버시 보호를 위해 필로티 구조를 권장한다.
                 ∙융통형 구조
                 - 라이프스타일의 변화, 거주민의 다양한 주거환경 욕구를 원활히 수용할
                    수 있도록 융통형 구조를 도입하여야 하며, 다음의 기준 중 하나 이상
                    을 갖추어야 한다. 단, 국민임대주택 및 영구임대주택은 적용대상에서
                    제외한다.
                  1. 기본구조체의 전면철거 없이 리노베이션이 가능한 구조를 갖는 세대
                     또는 주거동
                  2. 설비구조의 교체가 용이한 구조를 갖는 세대 또는 주거동
                  3. 단위세대의 평면변화가 용이한 구조를 갖는 세대
                  4. 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조를 갖는 세대
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제18358호                     관          보           2014. 10. 1.(수요일)
 도면 위 치 구분                              계 획 내 용
 번호
                 ∙재료, 지붕형태, 옥탑 등
                 - 건축물의 재료 및 자재는 <별표14>를 따르도록 한다.
                 - 평지붕으로 조성하는 경우에는 옥상녹화를 권장한다.(국민임대주택 및
                    영구임대주택은 제외)
                 - 주변과의 경관적 조화를 위하여 7층 이하의 공동주택과 공원(근린공원
                    2, 5, 13~18, 27, 28, 30, 체육공원 1~3)과 직접 면하는 경우에는 경사지
                    붕을 원칙으로 한다. 단, 도시경관 형성에 지장이 없다고 MP위원회(또
                    는 MA위원회)가 인정하는 경우에는 평지붕의 옥상녹화로 할 수 있다.
                 - 경사지붕의 경우 용마루를 갖춘 물매 1:3 이상으로 하는 것을 권장한다.
                    단, 국민임대주택 및 영구임대주택은 제외한다.
                 ∙담장, 계단 등
                 - 공동주택 단지의 경계는 식재 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연
                   스럽게 처리하되, 담장으로 조성할 경우에는 다음 기준을 준수하여야
                   한다.
                  1. 담장은 0.8m 이하의 화관목류 생울타리, 목재 등의 친환경 소재, ‘한국
              형태      적 전통 디자인’을 포함하는 구조물 등으로 조성하여야 하며, 시각적
A1~105 A1~105  및      개방감(투시율 30% 이상)을 유지하여야 한다.
B1~17 B1~17 외관, 2. 는제1호에도        불구하고 내부순환가로변이나 특별히 지정된 장소와 접하
                         공동주택단지의 경우는 ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물을
              색채      우선적으로 적용하여야 한다.
                  3. 인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위
                      하여 다른 재료의 투시형(투시율 80%이상) 담장을 설치할 수 있다.
                  4. 특별계획구역에서 달리 정한 경우 예외로 할 수 있다.
                 - 계단의 경우 장애인, 노인, 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를
                    위한 소재를 사용한다.
                 - ‘마을 어귀마당’의 진입부 및 ‘부대복리시설 배치구간’은 담장을 설치할
                    수 없다.
                 ∙색채
                 - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                 ∙야간경관
                 - 건축물 야간경관의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
                 ∙옥외광고물
                 - 옥외광고물(간판포함) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
                 < 별표 3-1 > 공동주택용지의 건축물 용도(변경)
   구분                     아파트용지                         연립주택용지
건축물 도면             A               Ak                      B
 용도 표시
                                  300
제18358호                         관           보              2014. 10. 1.(수요일)
          ∙아파트, 연립주택, 부대 ∙아파트, 연립주택, 부대복 ∙연립주택, 부대복리시설
           복리시설                      리시설
      허용 (「건축법」시행령 별표 (「건축법」시행령 별표1 (「건축법」시행령                  의한 종교집회장     및 별표1에
                                                                               종교시
      용도 1에      의한
           및 종교시설 제외)    종교집회장       에  의한
                                     종교시설 제외)  종교집회장         및 설 제외)
                                    ∙유치원＊
      불허 ∙허용용도 이외의 용도 ∙허용용도 이외의 용도 ∙허용용도 이외의 용도
      용도 ∙학교환경위생정화구역
           내 금지시설
                                    ∙학교환경위생정화구역내 ∙학교환경위생정화구역내 금
                                     금지시설                      지시설
          A 2, 3, 6~14, 16, 17, 19,
          20, 23~25, 27~41, 43, 44, A 1, 4, 5, 15, 18, 21, 22,
   해당블록     46~48, 50~58, 60~65, 26, 42, 45, 49, 59, 66, 71,         B 1~17
          67~70, 72, 73, 75~79, 81,      74, 80, 82, 87
               83~86, 88~105
주) Ak용도의 유치원은 지정용도임
      < 별표 3-2 > 공동주택(아파트)의 유형․세대수․건폐율․용적률․최고층수(변경)
획지 주택규모 획지면적 세대수 규모＊              평균 최고 건폐율 기준용적률
번호 (전용면적)           (㎡) (호) (㎡) 층수                      비고
                                      ＊ (%)     (%)＊
 계        -      5,934,901 95,645 -   -   -       -      -
A1 60㎡초과 85㎡이하 52,195 837 109 25 50% 이하 175% 이하 유치원
          소계        26,742 532 -                     특별계획구역 2
       60㎡ 이하        5,081    135  79
A2 60㎡초과 85㎡이하 15,510 298 109 30 50% 이하 210% 이하 부대복리시설
       85㎡ 초과        6,151     99 130                 배치구간
         소계         48,578 1,007 -
A3 60㎡ 이하           24,289 584 79 30 50% 이하 190% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 24,289 423 109
A4 60㎡ 이하           97,216 2,577 66 20 50% 이하 175% 이하 유치원
A5 60㎡초과 85㎡이하 58,542 913 109 20 50% 이하 170% 이하 유치원
A6 60㎡ 이하           37,891 947 66 20 50% 이하 165% 이하
          소계        46,280 807 -
A7 60㎡ 이하           23,140 468 79 20 50% 이하 160% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 23,140 339 109
A8 85㎡ 초과           74,873 979 130 15 50% 이하 170% 이하 부대복리시설
                                                      배치구간
          소계        37,178 648 -
A9 60㎡ 이하           18,589 376 79 15 50% 이하 160% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 18,589 272 109
A10 60㎡초과 85㎡이하 33,859 559 109 25 50% 이하 180% 이하
          소계        35,024 451 -
A11 60㎡초과 85㎡이하 7,705 114 109 25 50% 이하 160% 이하
       85㎡ 초과       27,319 337 130
          소계        36,402 674 -
A12 60㎡ 이하          18,201 391 79 25 50% 이하 170% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 18,201 283 109
A13 60㎡초과 85㎡이하 64,430 1,004 109 25 50% 이하 170% 이하
                                       301
제18358호                  관        보          2014. 10. 1.(수요일)
획지      주택규모 획지면적 세대수 규모＊      평균 최고 건폐율 기준용적률
번호     (전용면적)     (㎡) (호) (㎡) 층수                        비고
                                    ＊ (%)      (%)＊
          소계      63,036 1,135 -
A14 60㎡ 이하        31,518 658 79 20 50% 이하 165% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 31,518 477 109
          소계      86,565 1,448 -                     특별계획구역 1
A15 60㎡ 이하        16,748 360 79 35 50% 이하 170% 이하 포인트주거동
    60㎡초과 85㎡이하 69,817 1,088 109                        유치원
          소계      54,476 657 -
A16 60㎡초과 85㎡이하 34,215 439 109 24 50% 이하 140% 이하 특별계획구역 1
       85㎡ 초과     20,261 218 130
A17 60㎡초과 85㎡이하 38,077 489 109 19 50% 이하 140% 이하 특별계획구역 1
          소계      61,849 904 -
A18 60㎡초과 85㎡이하 38,377 598 109 27 50% 이하 170% 이하 특별계획구역 유치원
                                                             1
       85㎡ 초과     23,472 306 130
          소계      22,502 252 -                       특별계획구역 1
A19 60㎡초과 85㎡이하 9,700 124 109 19 50% 이하 140% 이하 포인트주거동
       85㎡ 초과     12,802 128 139
          소계      39,132 498 -                       특별계획구역 1
A20 60㎡초과 85㎡이하 37,800 485 109 21 50% 이하 140% 이하 포인트주거동
       85㎡ 초과      1,332    13 139
          소계     119,273 1,817 -                     특별계획구역 1
A21 60㎡초과  85㎡이하 38,879 695 109 40 50% 이하 195% 이하 포인트주거동
       85㎡ 초과     78,068 1,095 139
       85㎡ 초과      2,326    27 165                      유치원
A22 60㎡초과 85㎡이하 64,303 1,002 109 26 50% 이하 170% 이하 특별계획구역
                                                        유치원
                                                             1
                                                      부대복리시설
A23 60㎡초과 85㎡이하 84,400 1,316 109 25 50% 이하 170% 이하 배치구간
A24 60㎡ 이하        81,007 2,147 66 15 50% 이하 175% 이하
A25 60㎡초과 85㎡이하 26,632 464 109 25 50% 이하 190% 이하
          소계      33,106 650 -
A26 60㎡ 이하        16,553 377 79 25 50% 이하 180% 이하 유치원
    60㎡초과 85㎡이하 16,553 273 109
A27 60㎡초과 85㎡이하 38,762 640 109 25 50% 이하 180% 이하 포인트주거동
A28 85㎡ 초과       103,613 1,416 139 30 50% 이하 190% 이하
          소계      67,158 1,355 -
A29 60㎡ 이하        33,579 786 79 25 50% 이하 185% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 33,579 569 109
          소계      46,135 931 -
A30 60㎡ 이하        23,068 540 79 25 50% 이하 185% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 23,067 391 109
          소계      56,863 719 -
A31 60㎡초과 85㎡이하 28,432 391 109 15 50% 이하 150% 이하
       85㎡ 초과     28,431 328 130
         소계       63,201 913 -
A32 60㎡초과 85㎡이하 13,904 230 109 25 50% 이하 180% 이하
       85㎡ 초과     49,297 683 130
                                302
제18358호                 관        보         2014. 10. 1.(수요일)
획지      주택규모 획지면적 세대수 규모＊       평균 최고 건폐율 기준용적률
번호     (전용면적)      (㎡) (호) (㎡) 층수                     비고
                                     ＊ (%)   (%)＊
           소계      51,346 714 -
A33 60㎡초과 85㎡이하 25,670 400 109 25 50% 이하 170% 이하
       85㎡ 초과      25,676 314 139
A34 60㎡초과 85㎡이하 35,539 489 109 15 50% 이하 150% 이하 특별계획구역 3
A35 60㎡초과 85㎡이하 36,605 436 109 15 50% 이하 130% 이하 특별계획구역 3
A36 60㎡초과 85㎡이하 54,151 745 109 25 50% 이하 150% 이하 특별계획구역 3
           소계      26,189 545 -
       60㎡ 이하
A37 60㎡초과           4,975 138 79
            85㎡이하 15,190 306 109 30 50% 이하 220% 이하 특별계획구역 2
       85㎡ 초과       6,024 101 130
           소계      65,367 1,140 -
A38 60㎡ 이하         32,684 661 79 20 50% 이하 160% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 32,683 479 109
A39 60㎡초과 85㎡이하 54,666 827 109 15 50% 이하 165% 이하
A40 60㎡초과 85㎡이하 43,133 652 109 20 50% 이하 165% 이하
           소계     111,038 1,695 -
A41 60㎡초과 85㎡이하 77,726 1,247 109 25 50% 이하 175% 이하
       85㎡ 초과      33,312 448 130
A42 60㎡초과 85㎡이하 87,152 1,479 109 25 50% 이하 185% 이하 포인트주거동
                                                      유치원
A43 60㎡초과 85㎡이하 44,008 767 109 25 50% 이하 190% 이하
           소계      49,203 859 -
A44 60㎡ 이하         24,602 498 79 20 50% 이하 160% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 24,601 361 109
           소계     105,993 1,526 -
A45 60㎡초과 85㎡이하 74,195 1,123 109 25 50% 이하 165% 이하 유치원
       85㎡ 초과      31,798 403 130
A46 60㎡초과 85㎡이하 84,093 1,195 109 20 50% 이하 155% 이하 부대복리시설
                                                     배치구간
A47 60㎡초과 85㎡이하 56,357 930 109 23 50% 이하 180% 이하
           소계      50,021 928 -
A48 60㎡ 이하         25,011 538 79 20 50% 이하 170% 이하 부대복리시설
                                                     배치구간
    60㎡초과 85㎡이하 25,010 390 109
A49 60㎡ 이하         33,680 746 79 25 50% 이하 175% 이하 유치원
           소계      48,702 876 -
A50 60㎡ 이하         24,351 508 79 20 50% 이하 165% 이하 부대복리시설
                                                     배치구간
    60㎡초과 85㎡이하 24,351 368 109
           소계      66,028 820 -
A51 60㎡초과 85㎡이하 52,822 678 109 20 50% 이하 140% 이하 특별계획구역 6
       85㎡ 초과      13,206 142 130
           소계      60,716 808 -
A52 60㎡초과 85㎡이하 48,573 668 109 20 50% 이하 150% 이하 특별계획구역 6
       85㎡ 초과      12,143 140 130
A53 60㎡ 이하         26,552 453 79 20 50% 이하 135% 이하 특별계획구역 6
A54 60㎡초과 85㎡이하 39,988 495 109 20 50% 이하 135% 이하 특별계획구역 6
          소계       46,589 619 -                    특별계획구역 6,
A55 60㎡초과 85㎡이하 37,271 512 109 20 50% 이하 150% 이하 에너지
        85㎡초과       9,318 107 130                      자립마을
A56 60㎡초과 85㎡이하 77,180 1,062 109 20 50% 이하 150% 이하 특별계획구역 6
                                 303
제18358호                  관        보         2014. 10. 1.(수요일)
획지 주택규모 획지면적 세대수 규모＊          평균 최고 건폐율 기준용적률
번호 (전용면적)        (㎡) (호) (㎡) 층수                        비고
                                   ＊ (%)      (%)＊
A57 60㎡초과 85㎡이하 82,898 987 109 20 50% 이하 130% 이하 특별계획구역 6
          소계    103,926 1,253 -
A58 60㎡초과 85㎡이하 64,954 834 109 20 50% 이하 140% 이하 특별계획구역 6
       85㎡ 초과    38,972 419 130
          소계     91,915 1,103 -
A59 60㎡초과 85㎡이하 55,149 708 109 20 50% 이하 140% 이하 특별계획구역
                                                            6
       85㎡ 초과    36,766 395 130                        유치원
A60 85㎡초과        33,224 345 130 20 50% 이하 135% 이하 특별계획구역 6
           소계    51,863 569 -
A61 60㎡초과 85㎡이하 15,559 192 109 20 50% 이하 135% 이하 특별계획구역 6
        85㎡초과    36,304 377 130
A62 60㎡초과 85㎡이하 56,481 698 109 20 50% 이하 135% 이하 특별계획구역 6
A63 60㎡ 이하       38,976 740 79 25 50% 이하 150% 이하
A64 60㎡초과 85㎡이하 54,999 908 109 25 50% 이하 180% 이하
A65 60㎡초과 85㎡이하 54,076 917 109 25 50% 이하 185% 이하
           소계    79,558 1,562 -
A66 60㎡ 이하       39,779 906 79 30 50% 이하 180% 이하 유치원
    60㎡초과 85㎡이하 39,779 656 109
A67 60㎡초과 85㎡이하 95,810 1,670 109 30 50% 이하 190% 이하 부대복리시설
                                                      배치구간
                                                     부대복리시설
A68 60㎡초과 85㎡이하 70,359 1,194 109 25 50% 이하 185% 이하 배치구간
                                                     부대복리시설
A69 60㎡초과 85㎡이하 51,991 882 109 25 50% 이하 185% 이하 배치구간
                                                     포인트주거동
           소계    31,975 641 -
A70 60㎡ 이하       12,790 307 79 30 50% 이하 190% 이하 특별계획구역 5
    60㎡초과 85㎡이하 19,185 334 109
           소계    34,117 522 -
A71 60㎡초과 85㎡이하 13,647 231 109 25 50% 이하 185% 이하 특별계획구역     5
       85㎡ 초과    20,470 291 130                        유치원
           소계    44,921 706 -                       특별계획구역 5
A72 60㎡초과 85㎡이하 17,968 313 109 30 50% 이하 190% 이하 부대복리시설
       85㎡ 초과    26,953 393 130                       배치구간
                                                    특별계획구역 5
A73 60㎡초과 85㎡이하 62,357 1,086 109 30 50% 이하 190% 이하 부대복리시설
                                                      배치구간
A74 60㎡초과 85㎡이하 59,196 868 109 25 50% 이하 160% 이하 특별계획구역     5
                                                       유치원
           소계    45,629 818 -
A75 60㎡ 이하       18,252 392 79 25 50% 이하 170% 이하 특별계획구역 5
    60㎡초과 85㎡이하 27,377 426 109
           소계   143,790 2,070 -
A76 60㎡초과 85㎡이하 100,653 1,523 109 25 50% 이하 165% 이하 포인트주거동
       85㎡ 초과    43,137 547 130
A77 60㎡ 이하       95,185 2,523 66 25 50% 이하 175% 이하
A78 60㎡초과 85㎡이하 79,745 1,243 109 20 50% 이하 170% 이하
                               304
제18358호               관         보       2014. 10. 1.(수요일)
획지      주택규모 획지면적 세대수 규모＊     평균 최고 건폐율 기준용적률
번호     (전용면적)    (㎡) (호) (㎡) 층수                     비고
                                  ＊ (%)      (%)＊
          소계    105,761 1,515 -
A79 60㎡초과 85㎡이하 52,881 824 109 20 50% 이하 170% 이하
       85㎡ 초과    52,880 691 130
          소계     66,939 1,241 -
A80 60㎡ 이하       33,470 720 79 20 50% 이하 170% 이하 유치원
    60㎡초과 85㎡이하 33,469 521 109
          소계     55,536 878 -
A81 60㎡ 이하       27,768 509 79 25 50% 이하 145% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 27,768 369 109
A82 60㎡ 이하       21,756 468 79 20 50% 이하 170% 이하 유치원
          소계     45,126 861 -
A83 60㎡ 이하       22,563 499 79 20 50% 이하 175% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 22,563 362 109
A84 60㎡초과 85㎡이하 48,599 824 109 25 50% 이하 185% 이하
A85 60㎡초과 85㎡이하 67,159 1,016 109 20 50% 이하 165% 이하
          소계     46,143 704 -
A86 60㎡초과 85㎡이하 32,300 518 109 25 50% 이하 175% 이하
       85㎡ 초과    13,843 186 130
A87 60㎡초과 85㎡이하 44,935 762 109 30 50% 이하 185% 이하 유치원
A88 60㎡초과 85㎡이하 46,435 681 109 20 50% 이하 160% 이하
          소계     24,955 448 -
A89 60㎡ 이하       12,478 260 79 20 50% 이하 165% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 12,477 188 109
          소계     57,531 1,067 -
A90 60㎡ 이하       28,766 619 79 20 50% 이하 170% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 28,765 448 109
          소계     42,542 812 -
A91 60㎡ 이하       21,271 471 79 25 50% 이하 175% 이하 부대복리시설
                                                   배치구간
    60㎡초과 85㎡이하 21,271 341 109
A92 60㎡초과 85㎡이하 45,614 774 109 30 50% 이하 185% 이하
          소계     63,239 965 -
A93 60㎡초과 85㎡이하 44,268 710 109 25 50% 이하 175% 이하
       85㎡ 초과    18,971 255 130
          소계     82,781 1,299 -
A94 60㎡초과 85㎡이하 57,947 956 109 25 50% 이하 180% 이하 부대복리시설
                                                   배치구간
       85㎡ 초과    24,834 343 130
          소계     44,347 612 -
A95 60㎡초과 85㎡이하 13,304 207 109 20 50% 이하 170% 이하
       85㎡ 초과    31,043 405 130
          소계     34,979 629 -
A96 60㎡ 이하       17,490 365 79 20 50% 이하 165% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 17,489 264 109
A97 60㎡초과 85㎡이하 26,015 393 109 15 50% 이하 165% 이하
A98 85㎡ 초과       59,745 689 130 20 50% 이하 150% 이하
          소계     38,697 471 -
A99 60㎡초과 85㎡이하 11,609 159 109 20 50% 이하 150% 이하
       85㎡ 초과    27,088 312 130
                           305
제18358호                 관        보          2014. 10. 1.(수요일)
획지        주택규모 획지면적 세대수 규모＊      평균 최고 건폐율 기준용적률
번호      (전용면적)       (㎡) (호) (㎡) 층수                       비고
                                        ＊ (%)     (%)＊
            소계       40,509 510 -
A100 60㎡초과 85㎡이하 12,153 172 109 15 50% 이하 155% 이하
         85㎡ 초과      28,356 338 130
A101 60㎡초과 85㎡이하 17,890 344 109 35 50% 이하 210% 이하
            소계       52,389 878 -
A102 60㎡초과 85㎡이하 10,791 207 109 40 50% 이하 210% 이하 특별계획구역 1
         85㎡ 초과      41,598 671 130
           소계        26,799 438 -
A103 60㎡ 이하          13,399 254 79 20 50% 이하 150% 이하
     60㎡초과 85㎡이하 13,400 184 109
           소계        57,821 797 -
A104 60㎡ 이하          17,346 296 79 20 50% 이하 135% 이하 특별계획구역6
     60㎡초과 85㎡이하 40,475 501 109
           소계        54,072 770 -
A105 60㎡ 이하          21,629 369 79 20 50% 이하 135% 이하 특별계획구역6
     60㎡초과 85㎡이하 32,443 401 109
주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
주2) 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
주3) 층수산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다
       < 별표 3-3 > 공동주택(연립주택)의 유형․세대수․건폐율․용적률․최고층수(변경)
획지 주택규모 획지면적 세대수 규모＊             평균 최고 건폐율 기준용적률
번호 (전용면적)            (㎡) (호) (㎡) 층수                      비고
                                       ＊ (%)    (%)＊
 계          -      444,039 3,132 - -      -       -       -
 B1      85㎡ 초과     19,845 108 165 4 50% 이하 90% 이하 외국인 주거단지
 B2 60㎡초과 85㎡이하 19,954 164 109 4 50% 이하 90% 이하
 B3 60㎡초과 85㎡이하 8,901         73 109 4 50% 이하 90% 이하
 B4      85㎡ 초과     24,028 166 130 4 50% 이하 90% 이하
 B5      85㎡ 초과     22,891 158 130 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 3
 B6      85㎡ 초과     15,265 105 130 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 3
 B7      85㎡ 초과     19,170 104 165 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 3
 B8      85㎡ 초과     23,048 125 165 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 3
 B9 60㎡초과 85㎡이하 17,881 147 109 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 3
B10 60㎡초과 85㎡이하 17,184 141 109 4 50% 이하 90% 이하
B11 60㎡초과 85㎡이하 27,127 223 109 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 6
B12 85㎡ 초과          56,743 392 130 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 6
B13 85㎡ 초과          33,053 228 130 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역    6
                                                       에너지자립마을
B14 85㎡ 초과          39,786 275 130 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 6
B15 85㎡ 초과          16,860 116 130 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 5
B16 85㎡ 초과          53,154 367 130 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 5
B17 60㎡초과 85㎡이하 29,149 240 109 4 50% 이하 90% 이하
주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
주2) 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
주3) 층수산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다
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제18358호                 관        보          2014. 10. 1.(수요일)
4) 주상복합용지 (변경)
■ 기정
  도면 위 치 구분                               계 획 내 용
  번호
                 ∙건축물 용도는 <별표4-1>에 규정된 내용을 따르며, 획지별 세부기준은
                  지구단위계획 지침도에 따른다.
                 ∙주거용도의 비율(건축물 연면적에 대한 비율로 주거용도는 아파트에 한
                  함)은 70% 미만으로 하되, 주거부문 용적률은 <별표4-2>의 기준을 준수
                  하여야 한다.
                 ∙업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치
             용도 할 수 있다. 단, 특별계획구역에 속한 용지는 특별계획구역의 내용을 따
                  른다.
                 ∙수변공원 및 하천변 공공공지에 접한 C16, 17, 25~28 블록은 수변공간과
                  경관적으로 조화되고, 기능적으로 연계될 수 있도록 지하층 중 수변공원
                  에 면하는 층은 까페, 음식점, 전시․ 판매점 등의 설치를 권장한다.
                 ∙주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구, 계단 등을 비주거용도의
                  시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
            건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표4-2>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙건축물의 용적률은 <별표4-2>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「건축법」제66조, 동법시행령 제91조,
                  「건축물의 에너지절약설계기준(국토해양부)」에 의한 건축기준완화를 적
                  용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
            용적률 - 건축기준     완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으
                   며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
C1~37 C1~37        예) 400% × 1.05 = 420% (소수점 버림)
                 ∙다만, 개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의
                  용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에
                  의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
             높이 ∙건축물의 최고층수는 <별표4-2>에 규정된 내용을 따른다.
             (층) ∙1층부의 높이는 4.5m 이상을 권장한다.
                 ∙주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표4-2>에 규정된 주택규
                  모 이내로 하되 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다.
            주택의  ∙총 세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회(또는 MA위원회)의 인정을
             규모 받아    개발계획상 세대수의 1% 범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 단, 조
                  정되는 세대수는 10세대를 초과할 수 없다.
              및 ∙주택규모가 혼합된 주상복합용지의 경우 총 세대수 범위 내에서 MP위원
            세대수   회(또는 MA위원회)의 인정을 받아 규모별 세대수의 조정을 허용하되, 조
                  정범위는 각 규모별 세대수의 3% 이내로 한다. 단, 최소 조정가능 범위
                  가 5세대 이하로 산정될 경우 5세대로 하며, 최대 10세대를 초과할 수 없
                  다.
                 ∙건축한계선 등
             배치  - 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따른다. 단, 지침
              및    도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」
            건축선 별표4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                 - 공동주택(주거동)은 각 대지경계선으로부터 6m의 건축한계선이 지정된
                   것으로 본다.
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