yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19037호                    관           보           2017. 6. 26.(월요일)
가구 번호 획지 번호              변경 내용                      변경 사유
        -5      획지 폐지(2,743㎡)               ․자족기능시설용지 계획 조정에 따른 폐지
        -6      획지 폐지(3,247㎡)               ․자족기능시설용지 계획 조정에 따른 폐지
                면적 변경(3,231㎡→1,770㎡)
           -1   위치변경                        ․자족기능시설용지 계획 조정에 따른 면적,
                기정 강동구 고덕동 100 일원            위치 변경
                변경 강동구 고덕동 96-6 일원
           -2   획지 신설(1,906㎡)               ․자족기능시설용지 계획 조정에 따른 신설
 자족5       -3   획지 신설(2,260㎡)               ․자족기능시설용지 계획 조정에 따른 신설
           -4   획지 신설(2,295㎡)               ․자족기능시설용지 계획 조정에 따른 신설
           -5   획지 신설(2,273㎡)               ․자족기능시설용지 계획 조정에 따른 신설
           -6   획지 신설(2,370㎡)               ․자족기능시설용지 계획 조정에 따른 신설
           -7   획지 신설(1,166㎡)               ․자족기능시설용지 계획 조정에 따른 신설
           -8   획지 신설(1,297㎡)               ․자족기능시설용지 계획 조정에 따른 신설
                면적 변경(12,450㎡→1,836㎡)
           -1   위치 변경                       ․자족기능시설용지 계획 조정에 따른 면적,
                기정 강동구 상일동 20-11 일원          위치 변경
                변경 강동구 고덕동 343-2 일원
 자족6       -2   획지 신설(1,651㎡)               ․자족기능시설용지 계획 조정에 따른 신설
           -3   획지 신설(1,073㎡)               ․자족기능시설용지 계획 조정에 따른 신설
           -4   획지 신설(1,660㎡)               ․자족기능시설용지 계획 조정에 따른 신설
           -5   획지 신설(1,845㎡)               ․자족기능시설용지 계획 조정에 따른 신설
           -6   획지 신설(2,130㎡)               ․자족기능시설용지 계획 조정에 따른 신설
           -1   획지 신설(990㎡)                 ․자족기능시설용지 계획 조정에 따른 신설
 자족7       -2   획지 신설(1,102㎡)               ․자족기능시설용지 계획 조정에 따른 신설
           -3   획지 신설(980㎡)                 ․자족기능시설용지 계획 조정에 따른 신설
           -4   획지 신설(980㎡)                 ․자족기능시설용지 계획 조정에 따른 신설
6) 유통판매시설용지
 도면 가구 구분 면적(㎡)                         획 지
 번호 번호              번호                위 치              면적(㎡) 비 고
    계     기정 68,398                    -                 68,398
          변경 68,389                    -                 68,389
                     1          강동구 고덕동 353-23 일원        20,147
          기정 37,743 2           강동구 고덕동 353-13 일원         9,260
      유통1            3          강동구 고덕동 353-14 일원         8,336
                     1          강동구 고덕동 353-23 일원        20,147
          변경 35,916 2           강동구 고덕동 353-13 일원         8,248
  -                  3          강동구 고덕동 353-14 일원         7,521
                     1           강동구 고덕동 461 일원          14,132
          기정 30,655 2           강동구 고덕동 341-3 일원         10,617
      유통2            3           강동구 고덕동 340 일원           5,906
                     1           강동구 고덕동 461 일원          14,132
          변경 32,473 2           강동구 고덕동 341-3 일원          7,666
                     3           강동구 고덕동 340 일원          10,675
  ※ 필지분할 불가, 필지 합병 가능
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제19037호                           관            보            2017. 6. 26.(월요일)
  ◦ 유통판매시설용지 변경 사유서
 가구 번호 획지 번호                    변경 내용                       변경 사유
  유통1    -2            면적 변경(9,260㎡→8,248㎡)         ․유통판매시설 계획 조정에 따른 면적변경
         -3            면적 변경(8,336㎡→7,521㎡)         ․유통판매시설 계획 조정에 따른 면적변경
  유통2    -2            면적 변경(10,617㎡→7,666㎡)        ․유통판매시설 계획 조정에 따른 면적변경
         -3            면적 변경(5,906㎡→10,675㎡)        ․유통판매시설 계획 조정에 따른 면적변경
7) 복합커뮤니티시설용지
  도면        가구                                    획 지
  번호        번호       구 분 면적(㎡)                 위 치               면적(㎡) 비 고
        계            기정   4,921                 -                  4,921
   -        커1       기정   2,656           강동구 강일동 99-9 일원          2,656
            커2       기정   2,265          강동구 강일동 산22-62 일원         2,265
    ※ 필지 분할 불가
8) 공공청사용지
  도면        가구       구 분 면적(㎡)                   획 지
  번호        번호                                위 치                면적(㎡) 비 고
        계            기정   5,207                -                  5,207
                     변경   7,597                -                  7,597
            청1       기정   3,964          강동구 고덕동 467-2 일원         3,964
   -                 변경   3,354          강동구 고덕동 산76 일원           3,354
            청2       기정   1,243          강동구 강일동 58-1 일원          1,243
            청3       신설   3,000          강동구 고덕동 산79 일원           3,000
  ※ 필지 분할 불가
  ◦ 공공청사용지 변경 사유서
 가구 번호      획지 번호              변경 내용                         변경 사유
                         면적 변경(3,964㎡→3,354㎡)
   청1            -       위치 변경                   ․주변 토지이용계획 변경에 따른 입지 변경
                        기정 강동구 고덕동 467-2 일원
                        변경 강동구 고덕동 산76 일원
   청3            -       획지 신설(3,000㎡)           ․산림청(한국임업진흥원) 대토보상 요청에
                                                  따른 공공청사(3) 추가반영
9) 사회복지시설용지
  도면   가구            구 분 면적(㎡)                    획 지
  번호   번호                                      위 치               면적(㎡) 비 고
     계               폐지   1,574                 -                 1,574
   -   복1            폐지   1,574          강동구 강일동 산22-75 일원        1,574
  ※ 필지 분할 불가
  ◦ 사회복지시설 변경 사유서
 가구 번호       획지 번호             변경 내용                     변경 사유
   복1          -         획지 폐지(1,574㎡)          ․고덕강일3지구 주변 유사 사회복지시설 입
                                                 지 중복에 따른 토지이용계획 조정
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제19037호              관        보           2017. 6. 26.(월요일)
10) 교육시설용지
    가) 유치원
  도면   가구 구 분 면적(㎡)            획 지                     비 고
  번호   번호                   위 치              면적(㎡)
     계    기정 3,007           -                3,007
   -   유2 기정 1,545     강동구 강일동 97-5 일원        1,545
       유3 기정 1,462      강동구 상일동 36 일원         1,462
  나) 초등학교
  도면   가구 구 분 면적(㎡)            획 지                     비 고
  번호   번호                   위 치              면적(㎡)
     계    기정 35,194          -                35,194
       초1 기정 12,000    강동구 강일동 53-1 일원        12,000
   -   초2 기정 11,194   강동구 강일동 산22-101 일원      11,194
       초3 기정 12,000    강동구 강일동 120-4 일원       12,000
  다) 중학교
  도면   가구 구 분 면적(㎡)           획 지                      비 고
  번호   번호                  위 치               면적(㎡)
     계    기정 24,000         -                 24,000
   -   중1 기정 13,000   강동구 강일동 121-3일원         13,000
       중2 기정 11,000   강동구 강일동 473-4 일원        11,000
11) 주차장용지
  도면   가구 구분 면적(㎡)             획 지
  번호   번호                   위 치              면적(㎡)     비 고
          기정 10,937          -                10,937
     계
          변경 10,913          -                10,913
          기정  2,003   강동구 고덕동 348-2 일원         2,003
       주1
          변경  1,346   강동구 고덕동 353-36 일원        1,346
       주2 기정  2,000   강동구 강일동 110-3 일원         2,000
       주3 기정
          변경
              1,390
                730
                      강동구 강일동 58-1 일원
                      강동구 강일동 58-1 일원
                                               1,390
                                                 730
   -   주4 기정
          변경
              3,325
              2,851
                      강동구 강일동 산22-1 일원
                      강동구 강일동 산22-1 일원
                                               3,325
                                               2,851
       주5 기정    740    강동구 강일동 486 일원            740
       주6 기정
          변경
              1,479
              1,356
                      강동구 고덕동 103-1 일원
                      강동구 고덕동 102-8 일원
                                               1,479
                                               1,356
       주7 신설    708   강동구 고덕동 산11-1 일원           708
       주8 신설  1,182    강동구 상일로 산10 일원          1,182
   ※ 필지 분할 불가
                          41
제19037호                     관           보            2017. 6. 26.(월요일)
  ◦ 주차장용지 변경 사유서
 가구번호      획지번호           변경 내용                       변경 사유
                  면적 변경(2,003㎡→1,346㎡)
  주1         -    위치 변경                      ․주변 토지이용계획 변경에 따른 입지 변경
                  기정 강동구 고덕동 348-2 일원
                  변경 강동구 고덕동 353-36일원
  주3         -    면적 변경(1,390㎡→730㎡)         ․주변 토지이용계획 변경에 따른 입지 변경
  주4         -    면적 변경(3,325㎡→2,851㎡)       ․주변 토지이용계획 변경에 따른 입지 변경
                  면적 변경(1,479㎡→1,356㎡)
  주6         -    위치 변경                      ․주변 토지이용계획 변경에 따른 입지 변경
                  기정 강동구 고덕동 103-1 일원
                  변경 강동구 고덕동 102-8 일원
  주7         -    획지 신설(708㎡)                ․주변 토지이용계획 변경에 따른 신설
  주8         -    획지 신설(1,143㎡)              ․주변 토지이용계획 변경에 따른 신설
12) 종교시설용지
  도면   가구 구 분 면적(㎡)                        획 지                    비 고
  번호   번호                               위 치             면적(㎡)
     계    기정    5,668                    -               5,668
          변경    1,333                    -               1,333
       종1 폐지    1,497              강동구 고덕동 103-1 일원      1,497
       종2 기정    1,942             강동구 고덕동 산11-1 일원       1,942
   -      변경      672             강동구 고덕동 산10-1 일원         672
       종3 폐지    2,229             강동구 강일동 산22-75 일원      2,229
       종4 신설      661              강동구 강일동 58-2 일원         661
  ※ 필지 분할 불가
  ◦ 종교시설용지 변경 사유서
 가구 번호 획지 번호               변경 내용                      변경 사유
   종1    -        획지 폐지(1,497㎡)              ․주변 토지이용계획 변경에 따른 폐지
   종2    -        면적 변경(1,942㎡→672㎡)         ․협의 이주용 종교용지 면적 조정
   종3    -        획지 폐지(2,229㎡)              ․주변 토지이용계획 변경에 따른 폐지
   종4    -        획지 신설(661㎡)                ․협의 이주용 종교용지 면적 조정
13) 폐기물처리시설용지
  도면   가구 구 분      면적(㎡)                  획 지
  번호   번호                              위 치              면적(㎡) 비 고
     계    기정        31,150              -                31,150
          변경        42,553              -                42,553
   -   폐1 기정
          변경
                    31,150
                    42,553
                                  강동구 고덕동 359-4 일원
                                  강동구 고덕동 35-1 일원
                                                         31,150 지상부체육
                                                                 공원조성
                                                         42,553 (31,150㎡)
                                    42
제19037호                                  관          보            2017. 6. 26.(월요일)
  ◦ 폐기물처리시설용지 변경 사유서
 가구 번호 획지 번호                          변경 내용                      변경 사유
  폐1             -        면적 변경(31,150㎡→42,553㎡)         ․강동구자원순환센터 기본계획 수립에 따른
                                                          폐기물처리시설 설치 면적 변경
14) 열공급설비용지
  도면   가구 구 분               면적                        획 지
  번호   번호                   (㎡)                                                비 고
                                                   위 치              면적(㎡)
          기정                 49,798                 -                49,798
     계
          변경                 23,321                 -                23,321
          기정                 49,798           강동구 고덕동 35-1 일원        49,798
   -   열1
          변경                 23,321           강동구 고덕동 35-1 일원        23,321
  ◦ 열공급설비용지 변경 사유서
 가구 번호 획지 번호                      변경 내용                          변경 사유
   열1    -                면적 변경(49,798㎡→23,321㎡)         ․열공급설비 증설계획 취소에 따라 기존
                                                          존치면적으로 변경
15) 체육시설용지
  도면   가구 구 분               면적                         획 지
  번호   번호                   (㎡)                                              비 고
                                                    위 치             면적(㎡)
     계    기정                 41,829                  -               41,829
       체1 기정                 28,000            강동구 고덕동 360 일원        28,000 훼손지복구
                                                                            사업구역내
   -
       체2 기정                 13,829           강동구 강일동 111-6 일원       13,829
16) 창고용지
  도면       가구                                         획 지
  번호       번호        구 분 면적(㎡)                                                 비 고
                                      번호             위 치             면적(㎡)
       계             신설     16,487                    -               16,487
                                      1         강동구 고덕동 91-1 일원        8,550
  -        창고1       신설     16,487
                                      2         강동구 고덕동 48-3 일원        7,937
 ※ 필지분할 불가, 필지 합병 가능
  ◦ 창고용지 변경 사유서
가구 번호 획지 번호                        변경 내용                          변경 사유
        -1                획지 신설(8,550㎡)                  ․열공급시설용지 면적 축소 및 창고수요
 창고1                                                      에 따른 신설
        -2                획지 신설(7,937㎡)
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나. 건축물의 용도 및 건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획 결정
   (변경)조서
1) 단독주택용지(제1종일반주거지역)(신설)
 도면 위 치    구 분                         계획 내용
 번호
                 □ 허용용도
                 ∙「건축법 시행령」별표1 제1호 단독주택(다중주택 제외)으로 서울시 도시계획조례에
                   서 허용하는 용도에 한함.
                 ∙「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외), 제4호 제2종근린생
                   활시설 중 가목, 나목, 라목(옥외골프연습장 제외), 바목, 아목, 자목
           용도    ∙ 점포 주택에서의 근린생활시설 설치규모는 건축연면적의 5분의 2 범위내에서 허용
                   하며, 지상1층에 한하여 허용함. 지하층의 주거용도 사용불허
                 □ 불허용도
                 ∙ 허용용도 이외의 용도
                 ∙ 학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률 등 타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
           건폐율 ∙60% 이하
           용적률 ∙150% 이하
           높이    ∙4층 이하
       허용가구수 ∙ 5가구 이하
 단1 단1
 ~ ~ 배 치 ∙ 건축물의 주방향은 채광, 통풍 등을 고려하여 가급적 남향 또는 남동향으로 배치하
 단4 단4         도록 하며 동서방향의 획지일 경우 가능한 도로변으로 마당이 조성되도록 함
             ∙지붕형태는 주위의 경관에 어울리게 경사지붕을 권장하며 경사지붕 설치시 경사도는
              10:3 이내로 하고, 지붕의 최고높이를 1.5m 이하로 한다.(가중평균 높이 아님) 또한,(신
              설) 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물과 조화를 이루어야 함.
             ∙건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라 건축되도록 권장
        형 태 - 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을 주지 않는
                    범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있음
                  - 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태·친환경도시 형성에 일조
                 ∙담장 및 대문을 설치할 경우, 투시형 또는 생울타리 등으로 설치하도록 하고 높이는
                  1.2m이하로 권장

                 ∙벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를 이루도록 하되,
           색채     시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합
                  색을 사용하도록 권장(단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용한다.)
                 ∙외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감 적용

           건축선 ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을 따름.

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2) 공동주택용지(제2종일반주거지역)(변경)
  도면 위 치 구분                            계획 내용
  번호
            □ 허용용도
            ∙「건축법 시행령」별표1 제2호 공동주택 중 아파트
            ∙「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
            ∙ 부대복리시설은 주민편익시설로서「주택법」제2조와 ‘주택건설기준등에관한규정’의 부대복리
        용도 시설과      주택건설사업계획 승인권자가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 함. 이때, 부대복
              리시설 중 단지내 상가, 분산상가 등은 「학교보건법」등 기타법령에 의해 당해 토지에 불
              허되는 용도는 제한함
            □ 불허용도
            ∙ 허용용도 이외의 용도
            ∙「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
        건폐율 ∙ 30% 이하
        용적률 ∙ 200% 이하
        ∙ 공동주택용지의 건축물은 지구단위계획에 대한 도시관리계획결정도에 의하여 지정된 최고층
           수 이하로 건축하여야 함. 또한 본 사업대상지는 “군사기지 및 군사시설 보호법”에 따른 대
      높이 공방어협조구역으로 지정되어 있어 해발고도 113m이하로 건축하여야 함(평균18층이하)
        ∙ 건축물의 높이는 획일적인 계획으로 단지경관이 손상되지 않도록 하여야 하며, 학교 및 주요
  1 1      경관요소 등을 고려한 높이계획을 수립하도록 함
  B B
  L L
  ~ ~   ∙ 건축물(주동)의 직각배치
  1 1    - 직각배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간의 주동은 도로에 대하여 주동의
  4 4
  B B      장변(주개구부면)이 직각 배치되도록 하여 소음의 저감 또는 통경축을 확보
  L L     ① 판상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장변(또는 주개
                  구부면)이 직각으로 배치되어야 함
                ② 탑상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도방향)에 대하
                  여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치함
            배치 - 단, 접도방향 또는 대지경계선, 통경축에 대하여 ±22.5˚범위 이내로 건축하는 경우에는
                 직각배치규정을 준수한 것으로 봄
               ∙ 부대복리시설배치구간
                - 부대복리시설 배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간은 커뮤니티 가로와
                  의 연계성 확보, 활성화 제고 및 범죄예방을 위해 연도형의 부대복리시설 배치 권장
               ∙ 바람길 확보
                -탑상형과 판상형을 적정 혼합배치하고 판상형의 경우 바람길과 순응하도록 배치하여 바
                 람길을 막지 않도록 배치 권장
               ∙ 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하여 경관이 시각적으로 부드
                 럽고 세련되도록 하여야 함
            색채 ∙ 건물의 외벽의 색채는 서로 유사한 계통의 색을 사용하여야 함
               ∙ 공동주택의 입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호․발코니 등의 구조물, 외
                 장재료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장함
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제19037호                  관          보           2017. 6. 26.(월요일)
도면 위 치 구분                                 계획 내용
번호
            ∙ 방향성을 가져야 하는 커뮤니티가로변은 외벽의 형태와 색채에 통일성을 확보하도록 함
            ∙ 건축물의 외관은 다음 각 호의 기준에 따라야 함
             1. 공동주택의 입면은 저층부, 중층부, 상층부가 구분되도록 색채, 창호, 발코니 등의 구조물,
                 외장재료 등의 변화를 통한 입면의 변화를 권장
             2. 모든 공동주택의 외벽에 주택건설사업자의 단지명이나 회사의 심볼을 표시할 경우 측벽에
                 한하여 허용하며 글자를 표시할 경우 서체는 현대적이고 간결한 글씨체를 사용할 것을 권장
        형태 ∙ 건축물    배치에 따라 인동간격, 건물동에 의한 옥외공간 단절등에 따른 동선의 우회, 시각적
               차폐감을 해소하고 옥외공간의 경관성 향상을 위하여 필로티를 설치할 수 있음
            ∙ 필로티 설치시 구조의 최소높이는 통경확보 등 시야차단 개선의 목적을 달성하기 위하여 최소 2
               개층 이상 설치하여야 함. 단 구조안전이 확보되고 보행통로인 경우에는 1개 층으로 할 수 있음
            ∙ 공동주택 지붕은 경관을 고려하여 가급적 경사지붕으로 설치하여 도시경관 제고에 기여하도록 권장
            ∙ 경사지붕 설치 시 조성 기준은 다음의 각 호에 의함
             1. 경사지붕의 구배는 1:3이상으로 계획
             2. 경사지붕의 색채는 공동주택의 외벽의 색채와 조화를 이루도록 하며, 원색의 사용을 지양
             3. 경사지붕 설치 시 계단실 등의 옥탑구조물과 조화를 이루어야 함
            ∙ 건축한계선이 지정된 경우 건축한계선을 넘어 건축물을 배치 할 수 없음
            ∙ 공동주택지내 부대복리시설은 건축한계선의 적용을 받지 아니함
            ∙ 건축한계선
 1 1        1. 1BL~2BL
 B B         - 6m 건축한계선 : 대로(집)3-2
 L L        2. 3BL~8BL
 ~ ~
 1 1      기 -- 6m  건축한계선 : 중로(집)1-5, 중로(집)1-6
                3m 건축한계선 : 중로(국)3-2
 4 4      정 3. 9BL~14BL
 B B         - 3m 건축한계선 : 중로(집)1-8, 중로(집)1-9, 중로(국)3-3, 소로(국)1-2
 L L        ∙ 건축지정선
            1. 3BL~8BL
             - 3m 건축지정선: 중로(집)1-7
       건    2. 9BL~14BL
       축 ∙-건축한계선이
                3m 건축지정선: 중로(국)1-8
       선 ∙ 공동주택지내 지정된       경우 건축한계선을 넘어 건축물을 배치 할 수 없음
                        부대복리시설은 건축한계선의 적용을 받지 아니함
            ∙ 건축한계선
            1. 1BL~2BL
             - 6m 건축한계선 : 대로(집)3-2
            2. 3BL~8BL
          변 -- 6m
                3m
                   건축한계선 : 중로(집)1-5, 중로(집)1-6
                   건축한계선 : 중로(국)3-2
          경 3. 9BL~14BL
             - 3m 건축한계선 : 중로(집)1-8, 1-9, 중로(국)3-3, 소로(국)1-2, 1-5
            ∙ 건축지정선
            1. 3BL~8BL
             - 3m 건축지정선: 중로(집)1-7
            2. 9BL~14BL
             - 3m 건축지정선: 중로(국)1-8
※ 단, 창의적인 건축물 디자인을 위한 고덕강일공공주택지구 총괄MP기획회의를 거쳐 특별건축구
  역으로 지정할 경우 건축위원회 심의를 통해 서울특별시장이 완화할 수 있다.
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제19037호                   관         보           2017. 6. 26.(월요일)
3) 근린생활시설용지(제2종일반주거지역, 준주거지역)(변경)
 도면번호 위 치 구분                              계획 내용
 기정 변경 기정 변경
                 □ 허용용도
                 ∙「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린생활시설(안마원제외), 제4호 제2종 근린생
                    활시설(단란주점, 안마시술소, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                 ∙「영유아보육법」에 의한 어린이집
              용도 □ 불허용도
                 ∙ 허용용도 이외 용도
                 ∙ 「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
                 ∙ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 서울시 도시계획조례에 의거 당해 토지에
                    건축할 수 있는 건축물외의 용도
             건폐율 ∙ 60% 이하
             용 기
               정 ∙ 근생1 : 200%이하, 근생2~4 : 300% 이하
             적 변
             률 경 ∙ 300% 이하
              높이 ∙ 최고층수 : 5층 이하
              배치                               -
                 ∙ 건축물의 전면 길이가 25미터 이상인 건축물에 대하여는 시각적으로 분절하여 가
                    로경관과의 리듬감을 형성할 수 있도록 디자인 함
                 ∙ 외벽의 재료
                 - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로
                    조화를 이룰 수 있게 함
                 - 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽
                    면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치함
 근생1 근생1         ∙  1층 바닥높이는 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한
    근생2  근생2        계단  또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이
 근생2 근생2      형태    유  등으로  인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 15
    근생3 근생3         센티미터 이내로 함
 근생3 근생3         ∙  옥탑, 물탱크 등 건축물의 부속설비와 냉난방기의 실외기 등이 외부에 노출되지 않
    근생4
 근생4 근생4 근생4        도록  차폐  처리함
                 ∙ 지붕에는 옥외광고물을 설치할 수 없음
                 ∙ 사각형의 판류형 간판을 지양하고 입체형의 다양한 형태 및 선진 소재를 활용한다.
                 ∙ 간판에 네온, 전광, 전멸 등을 이용한 적정 조명은 규제하고 외부조명 또는 간접조
                    명 등을 이용한 다양한 연출을 권장한다.
                 ∙ 본 지침에서 제시하지 않은 사항은「옥외광고물등관리법」및「동법시행령」「서울
                    시옥외광고물가이드라인」「강동구옥외광고물등관리조례」에 따름
                 ∙  옥외계단
              색채 축물과 일체감   등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여 건
                              있게 계획
                 ∙ 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 담장, 계단, 화단 등 고정시설물에 의한 보행자
                    의 통행에 지장을 주는 일체의 시설물을 설치할 수 없음
                 ∙ 건축지정선이 지정된 부분의 건축물의 외벽은 건축지정선에 면하게 배치하여야 함
               기 ∙ 건축한계선
               정 1. 근생1 - 3m 건축한계선 : 대로(집)2-3
                 2. 근생2~4 - 2m 건축한계선 : 중로(국)3-2, 중로(국)2-4, 중로(국)2-5
             건 ∙ 건축지정선
             축   1. 근생2~4 - 3m 건축지정선 : 종로(집)1-7
             선 ∙ 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 담장, 계단, 화단 등 고정시설물에 의한 보행자
                    의 통행에 지장을 주는 일체의 시설물을 설치할 수 없음
               변 ∙ 건축한계선 지정된 부분의 건축물의 외벽은 건축지정선에 면하게 배치하여야 함
                 ∙ 건축지정선이
               경 - 근생2~4 - 2m 건축한계선 : 중로(국)3-2, 중로(국)2-4, 중로(국)2-5
                 ∙ 건축지정선
                  - 근생2~4 - 3m 건축지정선 : 종로(집)1-7
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도면번호 위 치 구분                              계획 내용
기정 변경 기정 변경
                      □ 허용용도
                      ∙ 「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린생활시설(안마원제외), 제4호 제2종 근린
                         생활시설(청소년게임제공업의시설, 단란주점, 안마시술소, 옥외철탑이 설치된 골프연
                         습장 제외)
                      ∙「영유아보육법」에
                   용도 □ 불허용도         의한 어린이집
                      ∙ 허용용도 이외 용도
                      ∙ 「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
                      ∙ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 서울시 도시계획조례에 의거 당해 토지에 건
                         축할 수 있는 건축물외의 용도
                  건폐율 ∙ 60% 이하
                  용적률 ∙ 300% 이하
                   높이 ∙ 최고층수 : 5층 이하
                   배치                              -
                      ∙ 건축물의 전면 길이가 25미터 이상인 건축물에 대하여는 시각적으로 분절하여 가로
                         경관과의 리듬감을 형성할 수 있도록 디자인 함
                      ∙ 외벽의 재료
                       - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조
                         화를 이룰 수 있게 함
                       - 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면
                         으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치함
                      ∙ 1층 바닥높이는 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한
                         계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이
                   형태 유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 15
근생5, 근생5
      ~  근생5, 근생5
               ~
                         센티미터 이내로 함
근생6 근생8 근생6 근생8       ∙  옥탑, 물탱크 등 건축물의 부속설비와 냉난방기의 실외기 등이 외부에 노출되지 않
                         도록 차폐 처리함
                      ∙ 지붕에는 옥외광고물을 설치할 수 없음
                      ∙ 사각형의 판류형 간판을 지양하고 입체형의 다양한 형태 및 선진 소재를 활용한다.
                      ∙ 간판에 네온, 전광, 전멸 등을 이용한 적정 조명은 규제하고 외부조명 또는 간접조
                         명 등을 이용한 다양한 연출을 권장한다.
                      ∙ 본 지침에서 제시하지 않은 사항은「옥외광고물등 관리법」및「동법시행령」「서울
                         시 옥외광고물 가이드라인」「강동구 옥외광고물 등 관리조례」에 따름
                      ∙  옥외계단
                   색채 물과 일체감   등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여 건축
                                 있게 계획
                      ∙ 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 담장, 계단, 화단 등 고정시설물에 의한 보행자
                         의 통행에 지장을 주는 일체의 시설물을 설치할 수 없음
                    기 ∙ 건축한계선 지정된 부분의 건축물의 외벽은 건축지정선에 면하게 배치하여야 함
                      ∙  건축지정선이
                    정 - 2m 건축한계선 : 중로(국)2-7,3-3, 소로(국)1-2
                      ∙ 건축지정선
                  건     - 3m 건축지정선 : 종로(집)1-8
                  축 ∙ 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 담장, 계단, 화단 등 고정시설물에 의한 보행자
                  선      의 통행에 지장을 주는 일체의 시설물을 설치할 수 없음
                      ∙ 건축지정선이 지정된 부분의 건축물의 외벽은 건축지정선에 면하게 배치하여야 함
                    변 ∙ 건축한계선
                    경 - 2m 건축한계선 : 중로(국)2-7,3-3, 소로(국)1-2,1-5,1-6
                        - 3m 건축한계선 : 중로(집)1-8
                      ∙ 건축지정선
                        - 3m 건축지정선 : 종로(집)1-8
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