yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
36
■ 도서관
■ 보건지소
■ 하수처리장
■ 폐기물처리장
   2) 합필 및 분할계획
■ 합필
  ㅇ 주거용지 중 단독주택과 상업․업무시설은 2획지 범위내에서 합필이 가능하며, 첨단복합단지와 
관광숙박시설은 가구내 합필이 가능하다.
  ㅇ 합필이 가능한 최대획지규모는 다음과 같다.
구분
주거용지(단독주택)
상업․업무시설
관광숙박시설
최대획지규모(㎡)
660
6,000
20,000
  ㅇ 합필된 획지는 각 획지에 적용되는 지구단위계획 내용을 동일하게 적용받으며, 합필전각각의 획지의 
지구단위계획 내용이 상이한 경우 강화된 획지의 지구단위계획 내용을적용한다. 
  ㅇ 합필된 획지를 재분할 할 경우 합필전 분할선에 의해서만 가능하다.
■ 분할
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
3,200.0
-
3,200.0
Ⅱ
동
700.0
송암리1528-4일대
700.0
Ⅱ
파
700.0
송암리1528-5일대
700.0
Ⅱ
우
800.0
송암리1528-4일대
800.0
Ⅱ
소
1,000.0
송암리1528-5일대
1,000.0
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
Ⅱ
도
5,000.0
송암리1529-11일대
5,000.0
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
Ⅱ
보
2,470.0
송암리1528-5일대
2,470.0
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
Ⅲ
하
26,000.0
송암리1540-2일대
26,000.0
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
Ⅰ
폐
46,630.0
반곡리1156-11일대
46,630.0
37
  ㅇ 지침도상에 제시되지 않은 획지분할은 불가하다. 다만, 상업․업무시설 및 첨단복합단지, 관광 
숙박시설은 제외한다. 단, 관광숙박시설의 경우 단일획지로 계획 되어있는 부지에 한하여 단 1차례 
2개 획지로만 분할이 가능하다.
  ㅇ 분할된 획지에 대하여 분할전의 계획된 지구단위계획 내용을 동일하게 적용
나. 건축물 용도․건폐율․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시․군관리계획 결정(변경)조서(변경)
■ 골프장(변경없음)
■ 골프장 지원시설(변경없음)
■ 관광숙박시설(변경없음)
도면번호
위치
구분
계획내용
Ⅰ～Ⅳ
골1~골5
용도
<지정용도>
∙체육시설의설치․이용에관한법률제12조규정에의거, 사업계획승인을
득하여설치하는체육시설및부대시설
건폐율
∙20%이하
용적률
∙60%이하
높이
∙3층이하
배치및
건축선
-
형태
및
외관
∙골프장내설치하는클럽하우스는건축물외벽의재료및색상에있어서
건물전면과측․후면이서로조화를이루어야한다.
∙동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를
고려하여야한다.
색채
∙외부색채중주조색은원색을지양하며보조색은주조색과같은계통의
색으로한다. 주조색이없고보조색이여럿존재할경우같은계통의색으로
한다.
∙건축물중70%이상이유리로마감된경우에는나머지벽면색은상기의
규정에의한제한을받지않는다.
도면번호
위치
구분
계획내용
Ⅲ
체지
용도
<지정용도>
∙체육시설의설치․이용에관한법률제20조규정에의거, 신고를득하여
설치하는체육시설및부대시설
건폐율
∙20%이하
용적률
∙60%이하
높이
∙3층이하
배치및
건축선
-
형태
및
외관
∙골프장내설치하는클럽하우스는건축물외벽의재료및색상에있어서
건물전면과측․후면이서로조화를이루어야한다.
∙동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를
고려하여야한다.
색채
∙외부색채중주조색은원색을지양하며보조색은주조색과같은계통의색으로
한다. 주조색이없고보조색이여럿존재할경우같은계통의색으로한다.
∙건축물중70%이상이유리로마감된경우에는나머지벽면색은상기의규정에
의한제한을받지않는다.
38
■ 주거용지(변경없음)
도면번호
위치
구분
계획내용
Ⅰ~Ⅳ
7BL-1~88
8BL-2~46, 53~68
10BL, 11BL
용도
J1
<허용용도>
∙제1종일반주거지역내건축할수
있는건축물중
건축법시행령
<별표1>에의한다음의용도
- 단독주택
<불허용도>
∙허용용도이외용도
13BL-1~8, 11~39,
42~68, 71~91,
94~102
14BL
15BL-67~118
16BL-2~20, 23~43,
47~89, 92~111
J2
<허용용도>
∙제1종일반주거지역내건축할수
있는건축물중
건축법시행령
<별표1>에의한다음의용도
- 단독주택(다중주택, 다가구주택, 공관제외)
- 단, 14BL-1은창고시설중가목(창고)
<불허용도>
∙허용용도이외용도
6BL
8BL-1, 47~52
J3
<허용용도>
∙제1종일반주거지역내건축할수
있는건축물중
건축법시행령
<별표1>에의한다음의용도
- 단독주택
- 제1종근린생활시설중가~바목, 사목(지역아동센터)
- 제2종근린생활시설중자목(일반음식점)
도면번호
위치
구분
계획내용
Ⅰ~Ⅳ
숙1, 숙2,
숙4, 숙8, 숙9
용도
<지정용도>
∙관광진흥법
제15조
규정에
의거
사업계획승인을
득하여
설치하는
관광숙박시설및부대시설
∙건축법시행령별표1, 제15호의숙박시설중일반숙박시설및생활숙박
시설(공원․녹지또는지형지물에의하여주택밀집지역에차단되거나,
주택밀집지역으로부터군계획시설로분리되거나, 10m 밖에있는대지에
건축하는것에한함)
숙5
<지정용도>
∙관광진흥법
제15조
규정에
의거
사업계획승인을
득하여
설치하는
관광숙박시설및부대시설
숙1, 숙2, 숙4,
숙5, 숙8, 숙9
건폐율
∙60%이하
용적률
∙300%이하
숙1, 숙5, 숙9
높이
∙5층이하
숙2, 숙4, 숙8
∙10층이하
숙1, 숙2,
숙5, 숙8, 숙9
배치및
건축선
<건축한계선>
∙도로변: 3m
∙경관녹지변: 1m
숙1, 숙2,
숙4, 숙5,
숙8, 숙9
형태
및
외관
∙건축물외벽의재료및색상에있어서건물전면과측․후면이서로조화를
이루어야하며주변건물과도조화를유지하여야한다.
∙동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의
조화를고려하여야한다.
∙옥상부분은
옥외창고
사용을
지양하고,
옥탑,
냉각탑,
물탱크
등
옥상구조물이
전면도로
건너편에서
보이지
않도록
설치한다.
(안테나제외)
색채
∙외부색채중주조색은용도별/기능별특성에따라달리정할수있으며
보조색은주조색과같은계통의색으로한다. 주조색이없고보조색이
여럿존재할경우같은계통의색으로한다.
∙건축물중70%이상이유리로마감된경우에는나머지벽면색은상기의
규정에의한제한을받지않는다.
39
도면번호
위치
구분
계획내용
<불허용도>
∙허용용도이외용도
∙지하층은주거용도불허
(기계실, 주차용도, 근린생활시설에한함)
13BL-9, 10, 40,
41, 69, 70,
92, 93
15BL-1~66
J4
<허용용도>
∙제1종일반주거지역내건축할수
있는건축물중
건축법시행령
<별표1>에의한다음의용도
- 단독주택(다중주택, 다가구주택, 공관제외)
- 제1종근린생활시설중가~바목, 사목(지역아동센터)
- 제2종근린생활시설중자목(일반음식점)
<불허용도>
∙허용용도이외용도
∙지하층은주거용도불허
(기계실, 주차용도, 근린생활시설에한함)
Ⅰ~Ⅳ
16BL-1, 21, 22,
44~46, 90,
91, 112
J5
<허용용도>
∙제1종일반주거지역내건축할수
있는건축물중
건축법시행령
<별표1>에의한다음의용도
- 단독주택(다중주택, 다가구주택, 공관제외)
- 제1종근린생활시설중가~사목(주민편의시설등)
- 제2종근린생활시설중가목(공연장), 자목(일반음식점),
타목(독서실, 기원), 파목(테니스장, 체력단련장등)
<불허용도>
∙허용용도이외용도
∙지하층은주거용도불허(기계실, 주차용도, 근린생활시설에한함)
Ⅰ~Ⅳ
18BL
19BL
20BL
21BL
23BL
J6
<허용용도>
∙제2종일반주거지역내건축할수
있는건축물중
건축법시행령
<별표1>에의한다음의용도
- 공동주택중가목(아파트)
- 주택법에의한공동주택부대시설․복리시설
<불허용도>
∙허용용도이외용도
∙학교보건법규정에의한학교환경위생정화구역내금지시설은불허
Ⅱ~Ⅳ
1BL～5BL
9BL-1,2
12BL
J7
<허용용도>
∙제1종일반주거지역내건축할수
있는건축물중
건축법시행령
<별표1>에의한다음의용도
- 공동주택중나~라목
- 주택법에의한공동주택부대시설․복리시설
<불허용도>
∙허용용도이외용도
25BL, 26BL
J8
<허용용도>
∙제2종일반주거지역내건축할수
있는건축물중
건축법시행령
<별표1>에의한다음의용도
- 공동주택중가~라목
- 주택법에의한공동주택부대시설․복리시설
<불허용도>
∙허용용도이외용도
Ⅰ～Ⅳ
1BL～16BL,
18BL～21BL
23BL, 25BL,
26BL
건폐율
∙60%이하
1BL～16BL,
25BL, 26BL
용적률
∙200%이하
18BL～21BL,
23BL
∙220%이하
40
도면번호
위치
구분
계획내용
Ⅰ～Ⅳ13BL-1~8, 11~39,
42~68, 71~91,
94~102
14BL
15BL-67~118
16BL-2~20, 23~43,
47~89, 92~111
높이
∙3층이하
1BL~6BL
7BL
8BL
9BL-1,2
10BL,11BL,
12BL
13BL-9, 10, 40,
41, 69, 70,
92, 93
15BL-1~66
16BL-1, 21, 22,
44~46, 90,
91, 112
∙4층이하
18BL～21BL,
23BL, 25BL, 26BL
∙15층이하
1BL～16BL,
18BL～21BL,
23BL, 25BL, 26BL
배치및
건축선
<건축한계선>
∙단독주택도로변, 경관녹지변, 공원변: 1~3m
∙공동주택도로변, 학교변, 보건지소변: 1~10m
∙상업․업무시설과접한주거용지(단독주택) 도로변: 5m
<배치>
∙공동주택(아파트)은일조권을고려하여남향위주로배치토록한다(권장)
<공동주택단지의규모와배치>
∙공동주택단지의주택유형과평형배분계획(생략)
Ⅰ～Ⅳ1BL～16BL,
18BL～21BL,
23BL, 25BL, 26BL
형태
및
외관
∙건축물외벽의재료및색상에있어서건물전면과측․후면이서로조화를
이루어야하며주변건물과도조화를유지하여야한다.
∙동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를
고려하여야한다.
■공동주택(아파트) 주동의길이
∙공동주택1동의길이는기준층의호수를기준으로하여4호연립이하로
하여야한다.
∙부지형태나지형조건에의해건축물을ㄱ자형또는곡선형으로배치하거나
층고차이가있는건축물을건축하는경우에는상기규정에도불구하고
6호까지건축할수있다.
■지붕
∙단독주택, 공동주택(연립주택)
- 모든건축물에는경사지붕을설치하도록하며, 평지붕은전체지붕의20%
이내에서허용한다.
- 경사지붕의구배는10분의3이상10분의7이하가되도록한다.
∙공동주택(아파트)
- 공동주택은평지붕을가급적지양하며경사지붕, 박공형, 조형물지붕
등을권장한다.
색채
∙외부색채중주조색은원색을지양하며보조색은주조색과같은계통의색으로
한다. 주조색이없고보조색이여럿존재할경우같은계통의색으로한다.
∙건축물중70%이상이유리로마감된경우에는나머지벽면색은상기의
규정에의한제한을받지않는다.
∙단독주택, 공동주택(연립주택)
- 외벽의색은원색의사용을지양하고자연색, 또는3차색이상의혼합
색을사용하도록한다.
- 지붕의색채는외벽의색상과어울리는색으로한다.
∙공동주택(아파트)
41
■ 상업․업무시설(변경없음)
도면번호
위치
구분
계획내용
- 주거단위동의외벽의색채는다음각호의규정에의할것을권장한다.
* 주조색은밝은색으로하되3차색이상의혼합색을사용하고, 채도가높은
색의사용을금지한다.
* 보조색은2가지이내로하며, 2차이상의혼합색으로주조색과조화를
이룰수있는색을사용한다.
도면번호
위치
구분
계획내용
Ⅱ
S1-4, 8
S2-2~6
S3
S4-1~5
S5-2, 6 ,8
S6
S7
S9-2, 4, 6, 8,
S10
S11
용도
SU1 <허용용도>
∙일반상업지역내건축할수있는건축물중건축법시행령<별표1>에
의한다음의용도
- 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설
- 문화및집회시설중가~나목
- 종교시설
- 판매시설
- 의료시설중가목(병원)
- 교육연구시설중나~마목
- 운동시설
- 업무시설
- 위험물저장및처리시설중가목(주유소및석유판매소)
- 자동차관련시설중가~나목
- 방송통신시설중가~나목, 라목
- 관광휴게시설
<불허용도>
∙허용용도이외용도
S1-3, 5~7
S5-1, 3, 4, 5, 7
S9-1, 3, 5, 7, 9
SU2 <허용용도>
∙일반상업지역내건축할수있는건축물중건축법시행령<별표1>에
의한다음의용도
- 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설
- 문화및집회시설중가~나목
- 종교시설
- 판매시설
- 의료시설중가목(병원)
- 교육연구시설중나~마목
- 운동시설
- 업무시설
- 위험물저장및처리시설중가목(주유소및석유판매소)
- 자동차관련시설중가~나목
- 방송통신시설중가~나목, 라목
- 관광휴게시설
∙업무시설외시설은전체건축물연면적(지하층포함)의60%미만으로
허용
<불허용도>
∙허용용도이외용도
S4-6~15
S8
SU3 <허용용도>
∙일반상업지역내건축할수있는건축물중건축법시행령<별표1>에
의한다음의용도
- 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설
- 문화및집회시설중가~나목
- 종교시설
- 판매시설
- 의료시설중가목(병원)
- 교육연구시설중나~마목
- 운동시설
- 업무시설
- 숙박시설
- 위락시설
42
도면번호
위치
구분
계획내용
- 위험물저장및처리시설중가목(주유소및석유판매소)
- 자동차관련시설중가~나목
- 방송통신시설중가~나목, 라목
- 관광휴게시설
<불허용도>
∙허용용도이외용도
Ⅱ
S1-1,2
S2-1
SU4 <허용용도>
∙일반상업지역내건축할수있는건축물중건축법시행령<별표1>에
의한다음의용도
- 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설
- 문화및집회시설중가~나목
- 종교시설
- 판매시설
- 의료시설중가목(병원)
- 교육연구시설중나~마목
- 운동시설
- 업무시설
- 자동차관련시설중가~나목
- 방송통신시설중가~나목, 라목
- 관광휴게시설
<불허용도>
∙허용용도이외용도
Ⅳ
S13
SU5 <허용용도>
∙일반상업지역내건축할수있는건축물중건축법시행령<별표1>에
의한다음의용도
- 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설
- 문화및집회시설중가~나목
- 종교시설
- 판매시설
- 의료시설중가목(병원)
- 교육연구시설중나~마목
- 운동시설
- 업무시설
- 자동차관련시설중가~나목
- 방송통신시설중가~나목, 라목
<불허용도>
∙허용용도이외용도
Ⅰ
S14
SU6 <허용용도>
∙일반상업지역내건축할수있는건축물중건축법시행령<별표1>에
의한다음의용도
- 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설
- 문화및집회시설중가~나목
- 종교시설
- 판매시설
- 의료시설중가목(병원)
- 교육연구시설중나~마목
- 운동시설
- 업무시설
- 숙박시설(9~11, 21~28획지에한함)
- 위락시설중가~다목
- 위험물저장및처리시설중가목(주유소및석유판매소)
- 자동차관련시설중가~나목
- 방송통신시설중가~나목, 라목
- 관광휴게시설
<불허용도>
∙허용용도이외용도
Ⅰ,Ⅱ,ⅣS1～S11
건폐율
∙80%이하
43
■ 첨단복합단지(바이오농업단지)(변경없음)
도면번호
위치
구분
계획내용
S13～S14
용적률
∙700%이하
Ⅰ
S14
높이
∙10층이하
Ⅱ,Ⅳ
S1～S4
S7～S11, S13
∙15층이하
Ⅱ
S5-1, 2 ,5,
6, 7, 8
S6-1, 2, 5, 6
∙20층이하
Ⅱ
S5-3, 4
S6-3, 4
∙25층이하
Ⅰ,Ⅱ,ⅣS1～S11
S13～S14
배치및
건축선
<건축한계선>
∙보행자전용도로변: 1~3m
∙도로변: 3m
∙주거용지(단독주택)과접한상업․업무시설도로변: 5m
Ⅰ,Ⅱ,ⅣS1～S11
S13～S14
형태
및
외관
∙건축물외벽의재료및색상에있어서건물전면과측․후면이서로조화를
이루어야하며주변건물과도조화를유지하여야한다.
∙동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를
고려하여야한다.
∙원칙적으로담장설치를불허하며, 보행안전을위하여태안군의승인을
얻은경우녹지나수공간으로담장의역할을대신할수있다.
∙옥상부분은
옥외창고
사용을
지양하고,
옥탑,
냉각탑,
물탱크
등
옥상구조물이전면도로건너편에서보이지않도록설치한다.(안테나제외)
색채
∙건축물의외벽은전면과측면의구별이없이동일한재료와색채를
사용하여통일을기할것을권장한다.
도면번호
위치
구분
계획내용
Ⅰ
바
용도
<허용용도>
∙자연녹지지역내건축할수있는건축물중건축법시행령<별표1>에의한
다음의용도
- 제1종근린생활시설중가~나목
- 판매시설(농업용에한함)
- 창고시설(농업용에한함)
- 공장(농업용에한함)
- 동물및식물관련시설
- 공동주택중라목(기숙사)
- 제2종근린생활시설중아목(300㎡이상의휴게음식점등),
자목(일반음식점)
- 교육연구시설중마목(연구소)
- 관광·휴게시설중다목(어린이회관), 라목(관망탑), 마목(휴게소),
바목(공원·유원지또는관광지에부수되는시설)
<불허용도>
∙허용용도이외용도
건폐율
∙20%이하
용적률
∙80%이하
높이
∙4층이하
배치및
건축선
<건축한계선>
∙도로변: 3m
형태
및
외관
∙건축물외벽의재료및색상에있어서건물전면과측․후면이서로조화를
이루어야하며주변건물과도조화를유지하여야한다.
∙동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의
조화를고려하여야한다.
색채
∙외부색채중주조색은원색을지양하며보조색은주조색과같은계통의
44
■ 첨단복합단지(영상촬영단지)(변경없음)
■ 첨단복합단지(연구단지)(변경)
<기정>
도면번호
위치
구분
계획내용
Ⅱ
영
용도
<허용용도>
∙준주거지역내건축할수있는건축물중건축법시행령<별표1>에의한
다음의용도
- 제1종근린생활시설
- 업무시설
- 방송통신시설
- 관광휴게시설중가~나목
∙방송통신시설외시설은전체건축물연면적(지하층포함)의40%미만으로
허용
<불허용도>
∙허용용도이외용도
건폐율
∙70%이하
용적률
∙300%이하
높이
∙10층이하
배치및
건축선
<건축한계선>
∙도로변: 3m
형태
및
외관
∙건축물외벽의재료및색상에있어서건물전면과측․후면이서로조화를
이루어야하며주변건물과도조화를유지하여야한다.
∙동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의
조화를고려하여야한다.
색채
∙외부색채중주조색은원색을지양하며보조색은주조색과같은계통의
색으로한다. 주조색이없고보조색이여럿존재할경우같은계통의
색으로한다.
도면번호
위치
구분
계획내용
Ⅳ,Ⅴ
연
용도
<허용용도>
∙준공업지역내건축할수있는건축물중건축법시행령<별표1>에의한
다음의용도
- 제1종근린생활시설중가~나목
- 판매시설중다목의2)
- 교육연구시설중나~다목, 마~바목
- 공장및관련부대시설(연구시설이건립되는경우에한함)
- 창고시설중가목
- 자동차관련시설중가~나목, 라목, 바목, 아목
- 발전시설중아래의경우에한함
* 태양광발전시설
·연구시설, 공장등주목적시설이정상적으로운영되는경우에한하여
건축물에설치하는태양광발전시설만허용
* 수소연료전지발전시설
·연료로사용되는천연가스(LNG 등)는외부관로를통해공급받는
시설로서발전방식은이산화탄소가발생하지않는그린수소방식또는
이산화탄소포집시설이설치되는블루수소방식만허용
∙주용도(교육연구시설, 공장) 외시설은전체건축물연면적(지하층
포함)의30% 미만으로허용
도면번호
위치
구분
계획내용
색으로한다. 주조색이없고보조색이여럿존재할경우같은계통의
색으로한다.
45
<변경>
도면번호
위치
구분
계획내용
<불허용도>
∙허용용도이외용도
∙「대기환경보전법」제25조, 동법시행령<별표1의3>에따른
1, 2, 3종
사업장
건폐율
∙60%이하
용적률
∙200%이하
높이
∙5층이하
배치및
건축선
<건축한계선>
∙도로변: 3m
∙도로와접한경관녹지변: 10m
형태
및
외관
∙건축물외벽의재료및색상에있어서건물전면과측․후면이서로조화를
이루어야하며주변건물과도조화를유지하여야한다.
∙동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의
조화를고려하여야한다.
색채
∙외부색채중주조색은원색을지양하며보조색은주조색과같은계통의
색으로한다. 주조색이없고보조색이여럿존재할경우같은계통의
색으로한다.
도면번호
위치
구분
계획내용
Ⅳ,Ⅴ
연
용도
<허용용도>
∙준공업지역내건축할수있는건축물중건축법시행령<별표1>에의한
다음의용도
- 제1종근린생활시설중가~나목
- 판매시설중다목의2)
- 교육연구시설중나~다목, 마~바목
- 공장및관련부대시설
- 창고시설
- 자동차관련시설중가~나목, 라목, 바목, 아목
- 발전시설중아래의경우에한함
* 태양광발전시설
·연구시설, 공장등주목적시설이정상적으로운영되는경우에한하여
건축물에설치하는태양광발전시설만허용
* 수소연료전지발전시설
·연료로사용되는천연가스(LNG 등)는외부관로를통해공급받는
시설로서발전방식은이산화탄소가발생하지않는그린수소방식또는
이산화탄소포집시설이설치되는블루수소방식만허용
∙주용도(교육연구시설,
공장,
창고시설)
외
시설은
전체
건축물
연면적(지하층포함)의30% 미만으로허용
<불허용도>
∙허용용도이외용도
∙「대기환경보전법」제25조, 동법시행령<별표1의3>에따른
1, 2, 3종
사업장
건폐율
∙60%이하
용적률
∙200%이하
높이
∙5층이하
배치및
건축선
<건축한계선>
∙도로변: 3m
∙도로와접한경관녹지변: 10m
형태
및
외관
∙건축물외벽의재료및색상에있어서건물전면과측․후면이서로조화를
이루어야하며주변건물과도조화를유지하여야한다.
∙동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의
46
■ 첨단복합단지(첨단연구시설)(변경없음)
■ 첨단복합단지(산업연구단지)(변경)
<기정>
도면번호
위치
구분
계획내용
Ⅴ
첨
용도
<허용용도>
∙준공업지역내건축할수있는건축물중건축법시행령<별표1>에의한
다음의용도
- 제1종근린생활시설중가목
- 제2종근린생활시설중아목, 너목
※ 상기제2종근린생활시설중아목은건축법시행령<별표1>에도
불구하고최대바닥면적합계500㎡미만으로만설치가능
- 교육연구시설중나~다목, 마~바목
- 운동시설중다목
- 공장
- 창고시설중가목
- 위험물저장및처리시설중가목중주유소(일반인상대판매행위는불허)
- 자동차관련시설중가~나목, 라목, 바목, 아목
∙체육시설의설치·이용에관한법률시행령<별표1>에따른자동차경주장
∙주용도(교육연구시설, 자동차경주장) 외시설은전체건축물연면적
(지하층포함)의30% 미만으로허용
<불허용도>
∙허용용도이외용도
∙「대기환경보전법」시행규칙제5조에따른대기오염물질배출시설
건폐율
∙60%이하
용적률
∙200%이하
높이
∙5층이하
배치및
건축선
<건축한계선>
∙도로변: 3m
형태
및
외관
∙건축물외벽의재료및색상에있어서건물전면과측․후면이서로조화를
이루어야하며주변건물과도조화를유지하여야한다.
∙동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의
조화를고려하여야한다.
색채
∙외부색채중주조색은원색을지양하며보조색은주조색과같은계통의
색으로한다. 주조색이없고보조색이여럿존재할경우같은계통의
색으로한다.
도면번호
위치
구분
계획내용
Ⅴ
산
용도
<허용용도>
∙준공업지역내건축할수있는건축물중건축법시행령<별표1>에의한
다음의용도
- 제1종근린생활시설중가~나목
- 제2종근린생활시설중사목, 너목
- 판매시설중다목의2)
- 운수시설중다목
- 교육연구시설중나~다목, 마~바목
- 공장및관련부대시설
도면번호
위치
구분
계획내용
조화를고려하여야한다.
색채
∙외부색채중주조색은원색을지양하며보조색은주조색과같은계통의
색으로한다. 주조색이없고보조색이여럿존재할경우같은계통의
색으로한다.
47
<변경>
도면번호
위치
구분
계획내용
- 창고시설중가목
- 자동차관련시설중가~나목, 라목, 바목, 아목
- 발전시설중아래의경우에한함
* 태양광발전시설
·연구시설, 공장등주목적시설이정상적으로운영되는경우에한하여
건축물에설치하는태양광발전시설만허용
* 수소연료전지발전시설
·연료로사용되는천연가스(LNG 등)는외부관로를통해공급받는
시설로서발전방식은이산화탄소가발생하지않는그린수소방식또는
이산화탄소포집시설이설치되는블루수소방식만허용
∙주용도(교육연구시설, 공장)외시설은전체건축물연면적(지하층포함)의
30%미만으로허용
<불허용도>
∙허용용도이외용도
∙「대기환경보전법」제25조, 동법시행령<별표1의3>에따른
1, 2, 3종
사업장
건폐율
∙70%이하
용적률
∙300%이하
높이
∙5층이하
배치및
건축선
<건축한계선>
∙도로변: 3m
∙도로와접한경관녹지변: 10m
형태
및
외관
∙건축물외벽의재료및색상에있어서건물전면과측․후면이서로조화를
이루어야하며주변건물과도조화를유지하여야한다.
∙동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의
조화를고려하여야한다.
색채
∙외부색채중주조색은원색을지양하며보조색은주조색과같은계통의
색으로한다. 주조색이없고보조색이여럿존재할경우같은계통의
색으로한다.
도면번호
위치
구분
계획내용
Ⅴ
산
용도
<허용용도>
∙준공업지역내건축할수있는건축물중건축법시행령<별표1>에의한
다음의용도
- 제1종근린생활시설중가~나목
- 제2종근린생활시설중사목, 너목
- 판매시설중다목의2)
- 운수시설중다목
- 교육연구시설중나~다목, 마~바목
- 공장및관련부대시설
- 창고시설
- 자동차관련시설중가~나목, 라목, 바목, 아목
- 발전시설중아래의경우에한함
* 태양광발전시설
·연구시설, 공장등주목적시설이정상적으로운영되는경우에한하여
건축물에설치하는태양광발전시설만허용
* 수소연료전지발전시설
·연료로사용되는천연가스(LNG 등)는외부관로를통해공급받는
시설로서발전방식은이산화탄소가발생하지않는그린수소방식또는
이산화탄소포집시설이설치되는블루수소방식만허용
∙주용도(교육연구시설,
공장,
창고시설)외
시설은
전체
건축물
연면적(지하층포함)의30%미만으로허용
48
■ 무인조종 교육·연구시설(변경없음)
■ 청소년문화체육시설(변경없음)
도면번호
위치
구분
계획내용
Ⅳ
무
용도
<허용용도>
∙자연녹지지역내건축할수있는건축물중건축법시행령<별표1>에의한
다음의용도
- 제1종근린생활시설중가~나목, 자목
- 제2종근린생활시설중가~나목, 하목
- 문화및집회시설중나~마목
- 교육연구시설
- 수련시설
- 운동시설
- 관광휴게시설중가~다목
- 창고시설
∙주용도(제2종근린생활시설중가~나목, 문화및집회시설중나~마목,
교육연구시설,
수련시설,
운동시설)외
시설은
전체건축물
연면적
(지하층포함)의40%미만으로허용
<불허용도>
∙허용용도이외용도
건폐율
∙20%이하
용적률
∙100%이하
높이
∙4층이하
배치및
건축선
<건축한계선>
∙도로변: 3m
형태
및
외관
∙건축물외벽의재료및색상에있어서건물전면과측․후면이서로조화를
이루어야하며주변건물과도조화를유지하여야한다.
∙동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의
조화를고려하여야한다.
색채
∙외부색채중주조색은원색을지양하며보조색은주조색과같은계통의
색으로한다. 주조색이없고보조색이여럿존재할경우같은계통의
색으로한다.
∙건축물중70%이상이유리로마감된경우에는나머지벽면색은상기의
규정에의한제한을받지않는다.
도면번호
위치
구분
계획내용
<불허용도>
∙허용용도이외용도
∙「대기환경보전법」제25조, 동법시행령<별표1의3>에따른
1, 2, 3종
사업장
건폐율
∙70%이하
용적률
∙300%이하
높이
∙5층이하
배치및
건축선
<건축한계선>
∙도로변: 3m
∙도로와접한경관녹지변: 10m
형태
및
외관
∙건축물외벽의재료및색상에있어서건물전면과측․후면이서로조화를
이루어야하며주변건물과도조화를유지하여야한다.
∙동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의
조화를고려하여야한다.
색채
∙외부색채중주조색은원색을지양하며보조색은주조색과같은계통의
색으로한다. 주조색이없고보조색이여럿존재할경우같은계통의
색으로한다.
49
■ 테마파크(변경없음)
■ 화훼단지 지원시설(변경없음)
도면번호
위치
구분
계획내용
Ⅱ,Ⅲ
테1, 테2
용도
<지정용도>
∙도시계획시설의결정․구조및설치기준에관한규칙제56 ~ 58조규정에
의거설치하는유원지
건폐율
∙70%이하
테1
용적률
∙300%이하
테2
∙450%이하
테1
높이
∙30층이하
테2
∙100층이하
배치및
건축선
<건축한계선>
∙도로변: 3m
형태
및
외관
∙건축물외벽의재료및색상에있어서건물전면과측․후면이서로조화를
이루어야하며주변건물과도조화를유지하여야한다.
∙동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의
조화를고려하여야한다.
색채
∙외부색채중주조색은용도별/기능별특성에따라달리정할수있으며,
보조색은주조색과같은계통의색으로한다. 주조색이없고보조색이
여럿존재할경우같은계통의색으로한다.
∙건축물중70%이상이유리로마감된경우에는나머지벽면색은상기의
규정에의한제한을받지않는다.
도면번호
위치
구분
계획내용
Ⅱ
문
용도
<허용용도>
∙준주거지역내건축할수있는건축물중건축법시행령<별표1>에의한
다음의용도
- 제1종근린생활시설중가~나목
- 제2종근린생활시설중가~나목
- 문화및집회시설중나~마목
- 수련시설
- 운동시설
- 업무시설
- 관광휴게시설중가~다목
∙주용도(제2종근린생활시설중가~나목, 문화및집회시설중나~마목,
수련시설, 운동시설, 업무시설)외시설은전체건축물연면적(지하층포함)의
40%미만으로허용
<불허용도>
∙허용용도이외용도
건폐율
∙70%이하
용적률
∙300%이하
높이
∙10층이하
배치및
건축선
<건축한계선>
∙도로변: 3m
형태
및
외관
∙건축물외벽의재료및색상에있어서건물전면과측․후면이서로조화를
이루어야하며주변건물과도조화를유지하여야한다.
∙동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의
조화를고려하여야한다.
색채
∙외부색채중주조색은원색을지양하며보조색은주조색과같은계통의색으로
한다. 주조색이없고보조색이여럿존재할경우같은계통의색으로한다.
∙건축물중70%이상이유리로마감된경우에는나머지벽면색은상기의
규정에의한제한을받지않는다.
50
■ 국제비지니스단지(변경없음)
도면번호
위치
구분
계획내용
Ⅲ
비1
비2-2~5
용도
B1 <허용용도>
∙일반상업지역내건축할수있는건축물중건축법시행령<별표1>에
의한다음의용도
- 제1종근린생활시설중가~마목
- 제2종근린생활시설중가~나, 라, 아~자, 파~하목
- 문화및집회시설
- 의료시설중가목(병원)
- 운동시설
- 업무시설
- 숙박시설
- 위험물저장및처리시설중가목(주유소및석유판매소)
- 자동차관련시설중가~나목
- 방송통신시설중가~나목, 라목
∙주용도(문화및집회시설, 업무시설, 숙박시설)외시설은전체건축물
연면적(지하층포함)의40%미만으로허용
<불허용도>
∙허용용도이외용도
Ⅲ
비2-1
B2 <허용용도>
∙일반상업지역내건축할수있는건축물중건축법시행령<별표1>에
의한다음의용도
-제1종근린생활시설중가~마목
도면번호
위치
구분
계획내용
Ⅰ
화훼
용도
<허용용도>
∙자연녹지지역에건축할수있는건축물중건축법시행령<별표1>에의한
다음의용도
- 제1종근린생활시설중가~나목
- 판매시설
- 창고시설(농업용에한함)
- 공장
- 동물및식물관련시설
- 교육연구시설
- 문화및집회시설
- 공동주택중라목(기숙사)
- 제2종근린생활시설중아목(300㎡이상의휴게음식점등),
자목(일반음식점)
- 관광·휴게시설중라목(관망탑), 마목(휴게소),
바목(공원·유원지또는관광지에부수되는시설)
<불허용도>
∙허용용도이외용도
건폐율
∙20%이하
용적률
∙60%이하
높이
∙3층이하
배치및
건축선
<건축한계선>
∙도로변: 3m
형태
및
외관
∙건축물외벽의재료및색상에있어서건물전면과측․후면이서로조화를
이루어야하며주변건물과도조화를유지하여야한다.
∙동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의
조화를고려하여야한다.
색채
∙외부색채중주조색은원색을지양하며보조색은주조색과같은계통의
색으로한다. 주조색이없고보조색이여럿존재할경우같은계통의
색으로한다.
51
■ 웰빙병원(변경없음)
도면번호
위치
구분
계획내용
Ⅳ
웰
용도
<허용용도>
∙일반상업지역내건축할수있는건축물중건축법시행령<별표1>에의한
다음의용도
- 제2종근린생활시설중나목
- 의료시설중가목(병원)
- 노유자시설중나목(노인복지시설)
- 숙박시설
<불허용도>
∙허용용도이외용도
건폐율
∙70%이하
용적률
∙300%이하
높이
∙10층이하
배치및
건축선
<건축한계선>
∙도로변3m
도면번호
위치
구분
계획내용
-제2종근린생활시설중가~나, 라, 아~자, 파~하목
-문화및집회시설
-의료시설중가목(병원)
-운동시설
-업무시설
-방송통신시설중가~나목, 라목
∙주용도(문화및집회시설, 업무시설)외시설은전체건축물연면적
(지하층포함)의40%미만으로허용
<불허용도>
∙허용용도이외용도
Ⅲ
비1, 비2
건폐율
∙80%이하
비1-1,2,3,
4,5,6
비2-1,5
용적률
∙500%이하
비2-2,3,4
∙700%이하
비1-1,2,3,
4,5,6
비2-1,5
높이
∙10층이하
비2-2,3,4
∙20층이하
비1, 비2
배치및
건축선
<건축한계선>
∙도로변: 3m
∙보행자전용도로변: 3m
형태
및
외관
∙건축물외벽의재료및색상에있어서건물전면과측․후면이서로조화를
이루어야하며주변건물과도조화를유지하여야한다.
∙동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의
조화를고려하여야한다.
∙옥상부분은
옥외창고
사용을
지양하고,
옥탑,
냉각탑,
물탱크
등
옥상구조물이
전면도로
건너편에서
보이지
않도록
설치한다.(안테나제외)
색채
∙외부색채중주조색은원색을지양하며보조색은주조색과같은계통의
색으로한다. 주조색이없고보조색이여럿존재할경우같은계통의
색으로한다.
∙건축물중70%이상이유리로마감된경우에는나머지벽면색은상기의
규정에의한제한을받지않는다.
52
■ 아카데미타운(변경없음)
■ 수로유원지(변경없음)
도면번호
위치
구분
계획내용
Ⅳ
아
용도
<허용용도>
∙준주거지역내건축할수있는건축물중건축법시행령<별표1>에의한
다음의용도
- 문화및집회시설중라목(전시장)
- 교육연구시설
- 수련시설
- 운동시설
<불허용도>
∙허용용도이외용도
건폐율
∙70%이하
용적률
∙300%이하
높이
∙10층이하
배치및
건축선
<건축한계선>
∙도로변: 3m
형태
및
외관
∙건축물외벽의재료및색상에있어서건물전면과측․후면이서로조화를
이루어야하며주변건물과도조화를유지하여야한다.
∙동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의
조화를고려하여야한다.
색채
∙외부색채중주조색은원색을지양하며보조색은주조색과같은계통의
색으로한다. 주조색이없고보조색이여럿존재할경우같은계통의
색으로한다.
∙건축물중70%이상이유리로마감된경우에는나머지벽면색은상기의
규정에의한제한을받지않는다.
도면번호
위치
구분
계획내용
Ⅱ,Ⅲ
수
용도
<지정용도>
∙도시계획시설의결정․구조및설치기준에관한규칙제56 ~ 58조규정에
의거설치하는유원지
건폐율
∙20%이하
용적률
∙60%이하
높이
∙3층이하
배치및
건축선
-
형태
및
외관
∙건축물외벽의재료및색상에있어서건물전면과측․후면이서로조화를
이루어야하며주변건물과도조화를유지하여야한다.
∙동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의
조화를고려하여야한다.
도면번호
위치
구분
계획내용
형태
및
외관
∙건축물외벽의재료및색상에있어서건물전면과측․후면이서로조화를
이루어야하며주변건물과도조화를유지하여야한다.
∙동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의
조화를고려하여야한다.
색채
∙외부색채중주조색은원색을지양하며보조색은주조색과같은계통의
색으로한다. 주조색이없고보조색이여럿존재할경우같은계통의
색으로한다.
∙건축물중70%이상이유리로마감된경우에는나머지벽면색은상기의
규정에의한제한을받지않는다.
53
■ 주차장(변경없음)
■ 학교(변경없음)
도면번호
위치
구분
계획내용
색채
∙외부색채중주조색은원색을지양하며보조색은주조색과같은계통의
색으로한다. 주조색이없고보조색이여럿존재할경우같은계통의
색으로한다.
도면번호
위치
구분
계획내용
Ⅱ
초
용도
<지정용도>
∙도시계획시설의결정․구조및설치기준에관한규칙제88 ~ 90조규정에
의거설치하는학교
- 초․중등교육법규정에의한초등학교
중
<지정용도>
∙도시계획시설의결정․구조및설치기준에관한규칙제88 ~ 90조규정에
의거설치하는학교
- 초․중등교육법규정에의한중학교
초, 중
건폐율
∙60%이하
용적률
∙250%이하
높이
∙5층이하
배치및
건축선
<건축한계선>
∙도로변: 5m
<배치>
∙교육시설의경우건축물은가급적남향배치를권장한다.
형태
및
외관
∙건축물외벽의재료및색상에있어서건물전면과측․후면이서로조화를
이루어야하며주변건물과도조화를유지하여야한다.
∙동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의
조화를고려하여야한다.
도면번호
위치
구분
계획내용
Ⅰ,Ⅱ,Ⅳ
주1, 주2, 주3,
주4, 주5, 주30,
주31
용도
<지정용도>
∙도시계획시설의결정․구조및설치기준에관한규칙제29 ~ 30조규정에
의거설치하는노외주차장및부대시설
∙단, 주차전용건축물을설치시주차장법및태안군주차장조례에부합되게
설치하여야하며, 노외주차장부대시설에대하여는주차장법시행규칙
제6조제4항규정에의거주차장총시설면적의20%를초과할수없음.
주1, 주2, 주3,
주4, 주5, 주30,
주31
건폐율
∙80%이하(주차전용건축물: 90%이하)
주1, 주2, 주3,
주4, 주5, 주30,
주31
용적률
∙700%이하(주차전용건축물: 1,500%이하)
주1, 주2, 주3,
주4, 주5, 주30,
주31
층수
∙(주차전용건축물의경우) 태안군주차장조례제13조규정에따름
배치및
건축선
<건축한계선>
∙도로변: 3m
형태
및
외관
∙건축물외벽의재료및색상에있어서건물전면과측․후면이서로조화를
이루어야하며주변건물과도조화를유지하여야한다.
∙동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의
조화를고려하여야한다.
색채
∙외부색채중주조색은원색을지양하며보조색은주조색과같은계통의
색으로한다. 주조색이없고보조색이여럿존재할경우같은계통의
색으로한다.
54
■ 공공청사(변경없음)
■ 도서관(변경없음)
■ 보건지소(변경없음)
도면번호
위치
구분
계획내용
색채
∙외부색채중주조색은원색을지양하며보조색은주조색과같은계통의
색으로한다. 주조색이없고보조색이여럿존재할경우같은계통의
색으로한다.
도면번호
위치
구분
계획내용
Ⅱ
동,파,우,소
용도
<지정용도>
∙도시계획시설의결정․구조및설치기준에관한규칙제94 ~ 95조규정에
의거설치하는공공청사
건폐율
∙60%이하
용적률
∙250%이하
높이
∙5층이하
동, 파, 우
배치및
건축선
<건축한계선>
∙도로변: 2m
동,파,우,소
형태
및
외관
∙건축물외벽의재료및색상에있어서건물전면과측․후면이서로조화를
이루어야하며주변건물과도조화를유지하여야한다.
∙동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의
조화를고려하여야한다.
색채
∙외부색채중주조색은원색을지양하며보조색은주조색과같은계통의색으로
한다. 주조색이없고보조색이여럿존재할경우같은계통의색으로한다.
∙건축물중70%이상이유리로마감된경우에는나머지벽면색은상기의
규정에의한제한을받지않는다.
도면번호
위치
구분
계획내용
Ⅱ
도
용도
<지정용도>
∙도시계획시설의결정․구조및설치기준에관한규칙제102 ~ 104조규정에
의거설치하는도서관
건폐율
∙60%이하
용적률
∙250%이하
높이
∙5층이하
배치및
건축선
<건축한계선>
∙도로변: 3m
형태
및
외관
∙건축물외벽의재료및색상에있어서건물전면과측․후면이서로조화를
이루어야하며주변건물과도조화를유지하여야한다.
∙동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의
조화를고려하여야한다.
색채
∙외부색채중주조색은원색을지양하며보조색은주조색과같은계통의색으로
한다. 주조색이없고보조색이여럿존재할경우같은계통의색으로한다.
∙건축물중70%이상이유리로마감된경우에는나머지벽면색은상기의
규정에의한제한을받지않는다.
도면번호
위치
구분
계획내용
Ⅱ
보
용도
<허용용도>
∙준주거지역내건축할수있는건축물중건축법시행령<별표1>에의한
다음의용도
- 제1종근린생활시설중바목
- 업무시설중가목(공공업무시설)
55
■ 하수처리장(변경없음)
■ 폐기물처리장(변경없음)
도면번호
위치
구분
계획내용
<불허용도>
∙허용용도이외용도
건폐율
∙70%이하
용적률
∙300%이하
높이
∙5층이하
배치및
건축선
<건축한계선>
∙도로변: 3m
형태
및
외관
∙건축물외벽의재료및색상에있어서건물전면과측․후면이서로조화를
이루어야하며주변건물과도조화를유지하여야한다.
∙동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의
조화를고려하여야한다.
색채
∙외부색채중주조색은원색을지양하며보조색은주조색과같은계통의색으로
한다. 주조색이없고보조색이여럿존재할경우같은계통의색으로한다.
∙건축물중70%이상이유리로마감된경우에는나머지벽면색은상기의
규정에의한제한을받지않는다.
도면번호
위치
구분
계획내용
Ⅲ
하
용도
<지정용도>
∙도시계획시설의결정․구조및설치기준에관한규칙제154 ~ 155조규정에
의거설치하는하수도
- 하수도법에의한하수종말처리시설
건폐율
∙20%이하
용적률
∙100%이하
높이
∙4층이하
배치및
건축선
-
형태
및
외관
∙건축물외벽의재료및색상에있어서건물전면과측․후면이서로조화를
이루어야하며주변건물과도조화를유지하여야한다.
∙동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의
조화를고려하여야한다.
색채
∙외부색채중주조색은원색을지양하며보조색은주조색과같은계통의색으로
한다. 주조색이없고보조색이여럿존재할경우같은계통의색으로한다.
도면번호
위치
구분
계획내용
Ⅰ
폐
용도
<지정용도>
∙도시계획시설의결정․구조및설치기준에관한규칙제156 ~ 158조규정에
의거설치하는폐기물처리장
건폐율
∙50%이하
용적률
∙200%이하
높이
∙5층이하
배치및
건축선
<건축한계선>
∙도로변: 3m
형태
및
외관
∙건축물외벽의재료및색상에있어서건물전면과측․후면이서로조화를
이루어야하며주변건물과도조화를유지하여야한다.
∙동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의
조화를고려하여야한다.
색채
∙외부색채중주조색은원색을지양하며보조색은주조색과같은계통의색으로
56
4. 기타사항에 관한 도시․군관리계획 결정조서(변경없음)
도면번호
위치
구분
계획내용
한다. 주조색이없고보조색이여럿존재할경우같은계통의색으로한다.
도면번호
위치
계획내용
비고
Ⅰ～Ⅴ
대지내
공지
■전면공지
∙건축한계선
지정으로
인해
생기는
전면공지는
해당필지의
개발주체가개별건축시조성한다.
∙전면공지에는주차시설및담장을설치하지않도록권장
(녹지대, 둔덕, 수공간으로담장역할을대신할수있다.)
∙보도가설치되어있는도로변전면공지는보행자통행이가능하도록
전면공지의
바닥을
인접
보도의
높이와
같게
조성하여
보도(자전거전용도로포함)로서기능을담당토록한다.
∙보도가설치되어있지않는도로변전면공지는차도또는보도로서
기능을담당토록하되보도를우선하여조성한다.
∙포장은공공부문에서설치한차도또는보도의재료와포장패턴을
우선적으로고려토록권장
∙전면공지내해당필지의차량출입구간은공공부문에서설치한차도의
포장방법을준용한다.
■공개공지
∙인접대지와의관계, 도로망, 녹지축과연계되는위치에설치토록하며,
해당필지의개발주체가개별건축시조성한다.
∙광장으로조성하는경우건축물전면에배치되도록한다.
∙공개공지는일반인의보행진입이가능하도록설치되어야하며,
바닥의높이는인접도로의보도높이와같게조성한다.
∙공개공지에는주차시설및담장을설치할수없다.
∙피로티구조로설치할경우4m이상의유효높이가확보되어야한다.
■공공보행통로
∙대지안에일반인의보행통행이가능하도록해당필지의개발주체가
개별건축시조성토록하며, 일반인의이용이가능하여야한다.
∙공공보행통로폭원은최소3m이상설치토록하며, 통로내에는
주차장․담장․화단․환기구
등
보행에
지장을
주는
시설물을
설치할수없다.
■대지내조경
∙건축한계선지정으로인해생기는대지내공지(전면공지제외)에는
차도, 보도, 자전거도로, 녹지대등비건축물을해당필지의개발주체가
개별건축시조성한다.
∙공지내에해당필지와연결되는보행통로를설치할경우해당구간에
대하여보행자전용도로의재료와포장패턴을우선적으로준용한다.
∙주거환경보호를위해주거용지(단독주택)와상업․업무시설이면한
지역에설치된대지내공지(5m)중도로에서이격된아래의거리이상
공지에는차도, 보도, 녹지대외에광장, 주차장등을조성할수있다
- 주거용지(단독주택) : 1m이상
- 상업․업무시설: 3m이상
∙학교에설치된대지내공지에는보도외에방음효과를높일수있는
수림대를조성하되, 필요시방음벽, 둔덕등을설치할수있다.
∙각시설지내에충분한녹지대(조경)가조성되도록하여야하며,
개별사업시
주변시설
녹지축과
단절이
되지않도록
녹지대를
조성해야함. 특히, 근린공원에서각공동주택단지로연결되는
녹지축의연속성이유지되도록할것
57
도면번호
위치
계획내용
비고
■차폐조경
∙대지내높이1m 이상의관목을식재하여야함
∙차폐조경의면적은전부조경면적으로산입함
교통처리
■차량출입불허구간
∙통과교통과의
마찰을
최소화하고
원활한
교통처리를
위하여
이면도로진입을우선한다.
∙도로가각구간에는차량출입을불허한다.
∙가각부, 횡단보도와의일정거리에는차량출입을불허함을원칙으로한다.
∙차량출입불허구간설치기준(생략)
■차량출입허용구간
∙차량출입불허구간외의구간
■차량출입구
∙획지가2개이상의도로(보행자전용도로제외)와면할경우위계가
낮은도로에차량출입구를설치한다.
∙상업․업무시설내에보행단절을최소화하기위하여획지면적이
1,500㎡이상인경우차량출입구를2개소허용한다.
∙공동건축
또는
획지합필할
경우
개발단위를
기준하여
상기의
차량출입구설치방법을준용한다.
경관
■옥외광고물
∙옥외광고물의크기․형태․색채․재질등에대하여는옥외설치
지침에부합되도록설치하여야한다.
∙옥외광고물설치지침(생략)
■담장, 대문(단독주택용지및공동주택용지로한정)
∙담장을설치할경우담장의구조는높이1.2m 이하로설치하여야한다.
∙모든담장과대문은투시형으로설치하는것을원칙으로한다.
∙재료, 색및무늬는외벽의경우와유사하게설치할것을권장한다.
∙경관측면을고려하여일반담장대신목책형, 수목형, 화단형담장을권장
∙간선도로변에
접한
공동주택은
1층
내부가
투시되지
않도록
차폐수림대를조성하는것을원칙으로한다.
※ 단독주택및공동주택용지이외의용지는담장등설치시경관에
침해가없는범위내에서설치하여야하며, 허가권자가경관이
침해된다고판단될경우「태안군경관조례」에따라경관위원회
자문후합의된계획대로설치하여야함
■가이드라인
∙가로변
- 중심대로변상징적가로경관연출을위한식재유도와테마형
꽃길조성
- 가로변에순환형커뮤니티길조성(식재차별화)
- 상업․업무시설내이국적특화가로를조성하고건축및가로차별화
- 보행차도로게이트조성(상징적게이트), 패턴차별화
- 저층부입면특화(벽면, 포장, 조형물)
∙수로변
- 수로유원지성격에맞는활력있는수로경관조성
- 보행자전용도로결절부차별화, 동선의유형별분리
- 도로변수변경관의명품화
- 벽면의예술품화, 조망형테라스에상징조형물설치
- 수로변상업․업무시설건축물의입면아케이드차별화
- 주변골프장과의경관조화를고려하여친환경적수로조성
(조깅코스, 자연형수로, 친수공간)
∙건축물
- 골프장과접한주택지식재차별화, 대지경계부에식재
58
Ⅱ. 지구단위계획에 대한 도시․군관리계획 결정(변경)도
  ㅇ 지구단위계획구역 결정(변경)도(S=1/5,000) : 변경없음(게재생략)
  ㅇ 용도지역세분에 관한 도시․군관리계획 결정(변경)도(S=1/5,000) : 변경없음(게재생략)
  ㅇ 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시․군관리계획 결정(변경)도(S=1/5,000) : 변경없음(게재생
략)
  ㅇ 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시․군관리계획 결정(변경)도(S=1/3,000) : 변경없음(게
재 생략)
도면번호
위치
계획내용
비고
- 단독주택지마을별지붕색채지정
- 주택전면부
- 쿨데삭의예술조형물
환경관리
■에너지및자원재활용
∙환경친화적인에너지공급체계구축
∙에너지이용효율향상설비설치계획
- 건물자가열병합발전: 국제비지니스단지
- 건물효율인증: 연립주택
- 건물자동제어: 상업․업무시설, 국제비지니스단지등
- 고효율가로등설치: 도로, 주차장, 공원등
∙폐열회수및활용계획
- 고효율폐열회수환기장치: 상업․업무시설, 국제비지니스단지등
- 히트펌프를이용한폐수열회수: 관광숙박시설, 상업․업무시설등
∙신재생에너지이용방안
- 태양열온수기: 골프장, 학교
- 태양광발전: 도서관, 하수처리장
- 지열이용히트펌프: 관광숙박시설, 도서관
- 소각로: 폐기물처리시설
■환경오염방지
∙주거용지내에서는생산활동을금한다.
∙강우시유출수에의한환경오염을저감하기위하여시설지내에는
투수성포장을한다.
∙발생오수는전량하수처리장에서처리후중수도로활용(하수처리장
계획용량: 16,000톤/일)
Ⅱ
공동개발
■공동개발(권장)
∙수로와접한상업․업무시설지에대하여필요시공동개발이가능하
도록함.
■합벽건축
∙상업․업무시설지내에서는합벽건축을허용
Ⅰ～Ⅴ
공원
및
녹지
∙국토의계획및이용에관한법률에의거설치되는도시계획시설에한함.
■공원
∙쾌적한도시환경조성과도시민의휴식, 정서함양에기여할수있는
식생공간을조성
- 근린공원:
6개소(면적: 197,174.7㎡)
■녹지
∙교통소음으로부터주거및교육환경보호를위해주요간선도로변에
완충녹지대조성
- 완충녹지: 229,943.9㎡(19개소)
∙도시경관향상과자연환경보전을위해경관녹지대조성
- 경관녹지: 513,234.8㎡(30개소)
59
  ㅇ 건축물 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시․군관리계획 결정(변경)도
(S=1/3,000) : 변경(게재생략)
  ㅇ 기타사항에 관한 도시․군관리계획 결정(변경)도(S=1/3,000) : 변경없음(게재생략)
  ㅇ 지구단위계획 종합도(S=1/3,000) : 변경(게재생략)
□ 태안 관광레저형 기업도시 도시․군관리계획 결정(변경)에 관한 사항
Ⅰ. 도시․군관리계획 결정(변경)조서(변경없음)
1. 용도지역 결정(변경)조서(변경없음)
2. 지구단위계획구역 결정(변경)조서(변경없음)
3. 도시․군계획시설 결정(변경)조서(변경없음)
가. 교통시설(변경없음)
  1) 도로
■ 도로총괄표
■ 도로 결정(변경)조서
구분
도면표시번호
구역명
위치
면적(㎡)
최초결정일
비고
기정
①
태안기업도시
지구단위계획구역
충청남도태안군태안읍․남면
천수만B지구일원
15,464,983.9
문고제2007-28호
건고제2007-385호
(2007.9.18)
구분
면적(㎡)
구성비(%)
비고
계
15,464,893.9
100.0
주거지역
소계
1,643,103.0
10.6
제1종일반주거지역
855,405.0
5.5
제2종일반주거지역
441,041.0
2.9
준주거지역
346,657.0
2.2
상업지역
일반상업지역
1,675,965.0
10.8
공업지역
준공업지역
1,914,383.5
12.4
녹지지역
소계
10,231,442.4
66.2
생산녹지지역
3,468,972.8
23.2
자연녹지지역
6,762,469.6
43.0
유별
합계
1류
2류
3류
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
합계
126
52,022 978,230.6
21
11,048 201,117.0
56
21,441 293,261.1
49
19,533 483,852.5
광로
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
대로
4
16,375 454,558.0
-
-
-
-
-
-
4
16,375 454,558.0
중로
47
24,384 425,734.1
6
7,988
168,773.0
29
14,818 236,893.2
12
1,578
20,067.9
소로
75
11,263
97,938.5
15
3,060
32,344.0
27
6,623
56,367.9
33
1,580
9,226.6
구분
규모
기능
연장
(m)
기점
종점
사용형태주요
경과지
최초결정일
비고
등급류별번호폭원
(m)
기정대로
3
1
25
주간선도로
12,126
반곡리1145-4
양잠리1281-8
일반도로
　
문고제2007-28호
건고제2007-385호
(2007.9.18)