yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
14
도면
번호
가구
번호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
-3
하중동 601-2번지 일원
266
　
-4
하중동 601-2번지 일원
269
　
-5
하중동 601-2번지 일원
269
　
-6
하중동 601-2번지 일원
266
　
-7
하중동 601-3번지 일원
267
　
-8
하중동 599-2번지 일원
267
　
-9
하중동 599-6번지 일원
320
　
3
2,216
-1
하중동 599-2번지 일원
277
　
-2
하중동 600-3번지 일원
277
　
-3
하중동 601-2번지 일원
277
　
-4
하중동 601-2번지 일원
277
　
-5
하중동 860번지 일원
277
　
-6
하중동 860번지 일원
277
　
-7
하중동 860번지 일원
277
　
-8
하중동 600-3번지 일원
277
　
단독5
소계
10,690
-
-
10,690
　
1
795
-1
하중동 산17번지 일원
265
　
-2
하중동 495-1번지 일원
265
　
-3
하중동 495-3번지 일원
265
　
2
959
-1
하중동 491-4번지 일원
274
　
-2
하중동 491-4번지 일원
297
　
-3
하중동 491-2번지 일원
388
3
1,595
-1
하중동 490번지 일원
388
　
-2
하중동 490번지 일원
388
　
-3
하중동 490번지 일원
402
　
-4
하중동 489번지 일원
417
　
4
1,004
-1
하중동 483-7번지 일원
334
　
-2
하중동 483-7번지 일원
336
　
-3
하중동 산11번지 일원
334
　
5
2,139
-1
하중동 483-1번지 일원
267
　
-2
하중동 483-5번지 일원
267
　
-3
하중동 483-5번지 일원
267
15
도면
번호
가구
번호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
-4
하중동 483-7번지 일원
267
　
-5
하중동 488번지 일원
267
　
-6
하중동 산11번지 일원
267
　
-7
하중동 산11번지 일원
267
　
-8
하중동 산11번지 일원
270
　
6
2,994
-1
하중동 산18번지 일원
273
　
-2
하중동 산18번지 일원
272
　
-3
하중동 494번지 일원
272
　
-4
하중동 494번지 일원
272
　
-5
하중동 492-2번지 일원
272
　
-6
하중동 492-2번지 일원
272
　
-7
하중동 491-1번지 일원
272
　
-8
하중동 491-1번지 일원
272
　
-9
하중동 491-1번지 일원
272
　
-10
하중동 490번지 일원
272
　
-11
하중동 490번지 일원
273
　
7
1,204
-1
하중동 산17번지 일원
301
　
-2
하중동 산17번지 일원
301
　
-3
하중동 산17번지 일원
301
　
-4
하중동 산18번지 일원
301
　
단독6
소계
5,008
-
-
5,008
　
1
663
-1
하중동 301번지 일원
331
　
-2
하중동 301번지 일원
332
　
2
1,615
-1
하중동 299-1번지 일원
323
　
-2
하중동 299-1번지 일원
323
　
-3
하중동 299-1번지 일원
323
-4
하중동 299-1번지 일원
323
-5
하중동 299-1번지 일원
323
　
3
691
-1
하중동 297번지 일원
345
　
-2
하중동 289-2번지 일원
346
　
4
2,039
-1
하중동 301번지 일원
293
　
-2
하중동 295-2번지 일원
290
16
○공공주택용지(변경없음)
도면
번호
가구
번호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
계
140,321
-
-
140,321
A-1
A-1
25,221
-
하중동 442-2번지 일원
25,221
　
A-2
A-2
19,611
-
하중동 590번지 일원
19,611
　
A-3
A-3
13,000
-
하중동 409-2번지 일원
13,000
　
A-4
A-4
25,660
-
하중동 389-1번지 일원
25,660
　
B-1
B-1
42,700
-
하중동 352번지 일원
42,700
　
B-2
B-2
14,129
-
하중동 326번지 일원 
14,129
　
○근린생활시설용지(변경없음)
도면
번호
가구
번호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
계
5,366
-
-
5,366
근생1
근생1
1,595
-1
하중동 400-3번지 일원
408
-2
하중동 400-13번지 일원
372
-3
하중동 399-4번지 일원
375
-4
하중동 399번지 일원
440
근생2
근생2
1,652
-1
하중동 402-23번지 일원
344
-2
하중동 402-23번지 일원
319
-3
하중동 402-23번지 일원
321
-4
하중동 402-23번지 일원
323
-5
하중동 402-23번지 일원
345
근생3
근생3
2,119
-1
하중동 602번지 일원
424
-2
하중동 602번지 일원
424
-3
하중동 602번지 일원
423
-4
하중동 603-5번지 일원
424
-5
하중동 535-4번지 일원
424
도면
번호
가구
번호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
-3
하중동 295-2번지 일원
290
　
-4
하중동 295-1번지 일원
290
　
-5
하중동 295-1번지 일원
290
　
-6
하중동 295번지 일원
290
　
-7
하중동 289-2번지 일원
296
17
2) 공공시설용지
○상업시설용지(변경없음)
도면
번호
가구
번호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
계
7,900
-
-
7,900
상업1
소계
4,558
-
-
4,558
상업
1-1
2,282
-1
하중동 356-5번지 일원
1,141
-2
하중동 356-5번지 일원
1,141
상업
1-2
2,276
-1
하중동 356-5번지 일원
1,138
-2
하중동 356-5번지 일원
1,138
상업2
상업2
3,342
-1
하중동 356-1번지 일원
1,514
-2
하중동 329-2번지 일원
1,828
○업무시설용지(변경없음)
도면
번호
가구
번호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
계
14,363
-
-
14,363
업무1
업무1
5,017
-1
하중동 411-4번지 일원
1,622
-2
하중동 379-3번지 일원
1,649
-3
하중동 376번지 일원
1,746
업무2
업무2
5,682
-1
하중동 588-1번지 일원
2,841
-2
하중동 411-2번지 일원
2,841 
업무3
업무3
3,664
-1
하중동 666-1번지 일원
3,664
○도시지원시설용지(변경없음)
도면
번호
가구
번호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
계
7,028
-
-
7,028
지원1
지원1
3,514
-
하중동 686-2번지 일원
3,514
지원2
지원2
3,514
-
하중동 712-5번지 일원
3,514
○공공청사용지(변경없음)
도면
번호
가구
번호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
계
12,983
-
-
12,983
공공1
공공1
2,000
-
하중동 332-5번지 일원
2,000
소방파출소
공공2
공공2
6,048
-
하중동 286번지 일원
6,048
공공청사1
공공3
공공3
3,285
-
하중동 462-1번지 일원
3,285
공공청사2
공공4
공공4
1,200
-
하중동 465-8번지 일원
1,200
경찰파출소
공공5
공공5
450
-
하중동 559-6번지
450
택시쉼터
18
○주차장용지(변경없음)
도면
번호
가구
번호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
계
15,448
-
-
15,448
주1
주1
3,547
-
하중동 368-2번지 일원
3,547
　
주2
주2
4,114
-
하중동 384-1번지 일원
4,114
　
주3
주3
2,138
-
하중동 463-4번지 일원
2,138
　
주4
주4
3,202
-
하중동 564-1번지 일원
3,202
　
주5
주5
2,447
-
하중동 279번 지일원
2,447
　
○종교시설용지(변경없음)
도면
번호
가구
번호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
계
3,044
-
-
3,044
종교1
종교1
993
-
하중동 277번지 일원
993
　
종교2
종교2
1,386
-
하중동 434-1번지 일원
1,386
종교3
종교3
665
-
하중동 559-2번지 일원
665
다. 건축물에대한용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에관한도시관리계획
결정조서(변경) 조서(변경)
1) 주택건설용지
○단독주택용지(변경없음)
위 치
구  분
계 획 내 용
단독2, 
단독4, 
단독5, 
단독6
용도
허용
용도
∙「건축법 시행령」별표1 제1호 단독주택(다중주택 제외)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율
∙ 50% 이하
용적률
∙ 150% 이하
높이
∙ 3층 이하(필로티 포함)
허용 가구수
∙ 3가구 이하
배치
∙ 건축물 배치 시 주방향은 채광, 통풍, 일조권을 고려한다.
형태
∙ 외벽의 재료, 형태 등
- 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측ㆍ후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 
있어야 한다.
- 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일
하게 처리한다.
∙ 지붕 및 옥탑 등
- 건축물의 지붕 형태 및 높이는 다음 각호의 기준에 따라 건축되도록 권장한다.
1. 건축물의 지붕형태는 경사지붕으로 하되, 평지붕은 전체 지붕의 30% 이내에 설치 가능하다.
2. 경사지붕 설치시 경사의 방향은 가로방향에 대해 직교방향으로 계획하여 인접건축물과 시각적 
조화를 이루도록 한다.
3. 뻐꾸기창 설치시 외부로 통하는 출입구를 설치할 수 없으며, 개구부는 바닥으로부터 60㎝이상
으로 한다.
19
○점포겸용단독주택용지(변경없음)
위 치
구  분
계 획 내 용
4. 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출은 금지하며, 냉ㆍ난방 실외기 등은 별도의 설치장소를 건축물
설계에 포함하도록 한다. 단, 도시가스 배관 및 태양광 설비 등 신재생에너지 사용으로 인한 
설비의 경우에는 외부노출이 가능하다.
∙ 담장 및 대문
- 담장은 원칙적으로 설치하지 않을 것을 권장하며, 담장을 설치할 경우에는 1.2m이하의 생울타리 
등의 자연재료를 사용하도록 한다.
색채
∙ 외벽 및 지붕의 색은 원색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장
한다.(단, 자연재료 및 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)
∙ 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일
하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는부분은 그러하지 아니
한다.
∙ 담장의 색, 무늬는 본 건물의 외벽과 조화되도록 계획하여야 한다.
건축선
∙ 지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”를 따르며, 그 내용은
다음과 같다.
- 도로 폭원 15m 이상 도로와 연접한 경우 대지경계선으로부터 1.5m 적용, 기타 도로와 연접한 경우
및 인접대지경계선으로부터 1.0m 적용
∙ 그 외의 사항은 「시흥시 건축조례」 별표4 (대지안의 공지 기준)을 따른다. 
위 치
구  분
계 획 내 용
단독1,
단독3
용도
허용
용도
∙「건축법」시행령」별표1 제1호 단독주택(다중주택 제외)
∙「건축법」시행령」별표1 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외), 제4호 제2종근린생활시설(공연장, 
종교집회장, 자동차영업소, 총포판매소, 청소년게임제공업소, 복합유통게임제공업소, 인터넷컴퓨터
게임시설제공업소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설, 제조업소, 수리점, 단란
주점, 안마시술소, 노래연습장 제외)
∙ 점포겸용 단독주택의 근린생활시설 설치규모는 건축물 연면적의 5분의 2범위(2층 이하의 경우 건축물
연면적의 2분의 1미만)에서 허용하며, 지상1층 이하에 한하여 허용함
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역 내금지시설
(교육환경보호구역에 포함되는 경우 한함. 단, 한 획지내 교육환경보호구역이 일부 구간 포함 되는 
경우, 해당하는 구간에 한함)
∙ 지하층의 주거용도 사용불허
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 200% 이하
높이
∙ 4층 이하(단, 다가구주택일 경우 3개층 이하로 하며, 1층의 전부 또는 일부를  필로티 구조로 하여 
주차장으로 사용하고 나머지 부분을 주택외의 용도로 사용하는 경우에는 최고층수를 4층으로 할 수 
있다.)
허용 가구수
∙ 5가구 이하
배치
∙ 건축물 배치 시 주방향은 채광, 통풍, 일조권을 고려한다.
형태
∙ 외벽의 재료, 형태 등
- 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측ㆍ후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 
있어야 한다.
- 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽과 
동일하게 처리한다.
- 점포형주택의 경우 건축물의 1층 전면부 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면을 권장하고 셔터는 투
시형셔터를 설치하도록 권장한다.
∙ 지붕 및 옥탑 등
- 단독주택지내에 근린생활시설이 설치될 경우에 지붕높이 및 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)은
20
○공동주택용지(변경)
위 치
구  분
계 획 내 용
평균 1개 층고 이상을 초과할 수 없다.
- 건축물의 지붕 형태 및 높이는 다음 각호의 기준에 따라 건축되도록 권장한다.
1. 건축물의 지붕형태는 경사지붕으로 하되, 평지붕은 전체 지붕의 30% 이내에 설치 가능하다.
2. 경사지붕 설치시 경사의 방향은 가로방향에 대해 직교방향으로 계획하여 인접건축물과 시각적 
조화를 이루도록 한다.
3. 뻐꾸기창 설치시 외부로 통하는 출입구를 설치할 수 없으며, 개구부는 바닥으로부터 60㎝이상
으로 한다.
4. 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출은 금지하며, 냉ㆍ난방 실외기 등은 별도의 설치장소를 건축
물 설계에 포함하도록 한다. 단, 도시가스 배관 및 태양광 설비 등 신재생에너지 사용으로 
인한 설비의 경우에는 외부노출이 가능하다.
∙ 담장 및 대문
- 담장은 원칙적으로 설치하지 않을 것을 권장하며, 담장을 설치할 경우에는 1.2m이하의 생울타리 
등의 자연재료를 사용하도록 한다.
∙ 옥외광고물 등
- 옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물법 및 동법 시행령, 시흥시 옥외광고물 등 관리조례 및 
시흥시 도시디자인 가이드라인을 따른다.
색채
∙ 외벽 및 지붕의 색은 원색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장
한다.(단, 자연재료 및 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)
∙ 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽과동일
하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는부분은 그러하지 아니
한다.
∙ 담장의 색, 무늬는 본 건물의 외벽과 조화되도록 계획하여야 한다.
건축선
∙ 지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”를 따르며, 그 내용
은 다음과 같다.
- 도로 폭원 15m 이상 도로와 연접한 경우 대지경계선으로부터 1.5m 적용, 기타 도로와 연접한 경
우 및 인접대지경계선으로부터 1.0m 적용
∙ 그 외의 사항은 「시흥시 건축조례」 별표4 (대지안의 공지 기준)을 따른다. 
위 치
구  분
계 획 내 용
A-1,
A-2, 
A-3,
A-4,
B-1,
B-2
용도
허용
용도
∙「건축법 시행령」별표1 제2호 공동주택 중 아파트
∙「주택법」 및 「주택건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대복리시설
∙「공공주택업무처리지침」제6장 공공주택건설기준에 따른 시설
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역 내금지시설
(교육환경보호구역에 포함되는 경우 한함. 단, 한 획지내 교육환경보호구역이 일부 구간 포함 되는 
경우, 해당하는 구간에 한함)
건폐율
∙ <별표1>에 규정된 내용을 따른다.
용적률
∙ <별표1>에 규정된 내용을 따른다.
높이
∙ <별표1>에 규정된 내용을 따른다.
∙ 공동주택용지 내 건축물의 층수가 획일적으로 조성되지 않도록 하고, 점증적인 스카이라인형성, 주요
자연경관으로의 통경축 확보, 주 결절점의 랜드마크 형성 등을 위해 최고높이와각종 배치구간을 지정
하며, 배치구간의 위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”를 따른다. 다만, 해당 승인권자(또는 허가권자)가
필요성을 인정하여 승인하는 경우에는 변경할 수 있다.
∙ 건축 관련 인허가시 건축물의 높이 등에 대하여 관할 군부대(공군 제3방공유도탄여단) 및 지자체와
협의하여야 한다.
21
위 치
구  분
계 획 내 용
주택규모 및 
세대수
∙ 각 아파트 단지의 주택규모는  <별표1>에 규정된 주택규모 및 세대수를 초과할 수 없다.
부대복리시설
∙ 부대복리시설
- 부대복리시설은 '주택건설기준 등에 관한규정‘ 제25조 내지 제55조의 2에 명기되어 있는 사항을
준수하여 설치하여야 한다.
- 복리시설 중 근린생활시설 등을 배치할 경우 설치기준은 다음 각호의 기준을 따라야 한다.
1. 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만, 규모가 큰 블록
으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우 소규모 분산상가를 별도로 설치 할 수 있다.
2. 주택단지에 설치하는 근린생활시설 등의 면적(전용으로 사용되는 면적을 말함)은 매세대당6제곱미터
의 비율로 산정한 면적을 초과하여서는 아니된다. 다만, 그 비율로 산정한 근린생활시설 등의 면적이
500제곱미터 미만인 경우에는 500제곱미터까지 할 수 있다.
3. 제2호에 따라 근린생활시설 등을 설치함에 있어 건축법 시행령 별표1의 제1종 근린생활시설 
중 가목·나목, 제2종 근린생활시설 중 아목· 자목, 판매시설 중 나목·다목을 합한 면적은 매
세대당 3제곱미터의 비율로 산정한 면적을 초과해서는 아니된다.
- 부대복리시설 중 근린생활시설, 유치원, 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도로변
과 같이 보행접근성이 양호한 위치에 배치하는 것을 권장한다.
- 단, 국토교통부 주관 설계공모대전 등을 통하여 그 취지에 따라 인정되는 경우 그 결과에 따를 수
있다. <신설>
배치
∙ 건축물의 직각배치
- 공동주택의 단위세대의 개구부면을 도로변 또는 대지경계선에 대하여 직각으로 배치하는구간을 
말하며, 시흥대로와 연접한 공동주택용지에 대해 폭원 30m를 지정
- “직각 배치구간”의 위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”에 따르며, 그 배치기준은 다음과 같다.
1. 직각 배치구간에 관한 배치기준은 ‘시행지침 제Ⅰ편 제1장 제9조 ③항(직각 배치구간)’의 기준을
따른다.
2. 단, 대지형상이 건축물 배치 등의 특성상 불가피하게 직각을 준수하지 못한다고 주택건설사업
계획 승인권자가 인정하는 경우, 상기 기준을 준수한 것으로 본다. 
∙ 중층배치구간
- 점증적인 스카이라인 형성, 위압감 저감, 자연경관의 조망 등이 필요한 지역에 8층 이상15층 이하
의 중층으로 공동주택을 배치하는 구간을 말하며, 폭원 30m를 지정. 
- “중층배치구간”의 위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”에 따른다. 
- 중층 배치구간에 관한 기준은 시행지침 ‘제Ⅰ편 제1장 제9조 ④항(중층 배치구간)’에 따른다.
∙ 통경축
- 주요 조망축으로의 시각통로를 확보하고 개방감을 부여하기 위하여 지상 건축물의 건축을 금지하는
구간을 말하며, A-1, A-2, A-3, A-4 블록은 획지 중심에 북동축 방향으로  1개소 이상의 통경축을
확보하고, 폭원은 20미터이상으로 하며 그 위치는 도시경관 및 개방감 확보를 고려하여 자유롭게 
정할 수 있다. 다만, A-3와 A-4 블록은 획지 경계부에각각 폭원 10미터 이상의 통경축을 공동으로
설치할 수 있다.  
- 통경축에 관한 기준은 ‘제Ⅰ편 제1장 제9조 ⑤항(통경축 확보)’에 따른다.
∙ 부대복리시설 배치구간
- 부대복리시설은 공동주택단지의 특화요소로서 위치를 계획하여야 하며, 「주택건설기준 등에 관한
규정」의 제25조 내지 제55조의2에 명기되어 있는 사항을 준수하여 단지내 커뮤니티 공간으로 
조성한다.
- 부대복리시설 배치구간의 위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”에 따른다.
- 부대복리시설 배치구간에 관한 기준은 ‘제Ⅰ편 제1장 제9조 ⑦항(부대복리시설 배치구간)’에 
따른다.
∙ 건축물의 배치
- 건축물의 배치와 관련하여 제영향평가(환경, 교통, 재해) 등 협의완료, 승인된 내용이나 관련법규 
및 시흥시 관련조례에 따라 소음, 일조 등에 대한 건축물의 배치, 높이(충수) 등 별도로 규정된 
사항은 그에 따른다.
22
위 치
구  분
계 획 내 용
형태
∙ 건축물의 외관
- 각 세대별로 설치하는 냉난방시설 실외기는 도시미관 향상을 위하여 외부에 노출되지 않도록실외기 설
치공간을 별도로 확보하고 루버 등을 설치하여 차폐될 수 있도록 계획한다.
∙ 주거동의 형태
- 판상형 아파트는 1개동의 길이를 60미터 이하로 계획하여야 한다. 단, 국토교통부 주관 설계공모
대전 등을 통하여 그 취지에 따라 인정되는 경우 그러하지 아니하다.
∙ 입면의 구성
- 주동의 입면은 다음의 기준을 따른다.
1. 주동의 입면은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분 간에는 재질 변화, 색채변화, 외
관의 디자인 변화 중 최소 2가지 이상을 함께 적용하여 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 최상층부는 
재질, 색채, 외관디자인 등이 지붕과 일체감 있게 디자인 한다.
구분
최상층부
기준층부
지상층부
14층 이하
최상층에서부터
2개층
최상층부와 지상층부를
제외한 부분
지상에서부터
3개층 이하
15층 이상
최상층에서부터
3개층
최상층부와 지상층부를
제외한 부분
지상에서부터
3개층 이하
∙ 옹벽
- 옹벽은 과도한 높이를 지양하고 단순 노출콘크리트(시멘트) 등을 설치하여 가로경관과 도시미관을
훼손하여서는 아니 되며, 주변 환경과 조화를 이룰 수 있도록 단을 조성, 법면 녹화나 벽돌치장, 
조경화단 등 자연 친화적 경관을 형성 할 수 있도록 계획한다.
∙ 필로티의 설치
- 주동에 의한 옥외공간의 단절, 보행동선의 우회, 시각적 폐쇄감 해소가 필요한 곳에는 필로티 구조
설치를 권장한다.
- “필로티” 조성에 관한 사항은 시행지침 ‘제Ⅰ편 제1장 제10조 ④항(필로티구조)’ 기준을 따른다.
∙ 발코니의 설치기준(권장)
- 전면발코니에 의한 단조로운 입면형성을 지양하고 발코니를 활용한 다양한 입면계획을 유도하기 
위하여 다음의 각 호를 고려하여 계획할 것을 권장한다.
1. 주동측벽에 발코니를 계획하는 등 발코니의 배치를 이용한 다양한 주동입면구성
2. 발코니의 형태 및 색채 등의 변화를 통해 입면의 다양화를 도모
∙ 기타 건축설비에 관한 사항
- 건축물의 옥탑부 특화
  1. 시흥대로, 하중로, 관곡지로에서의 조망을 고려하여 연속성 있는 하중지구의 이미지를 연출한다.
가. 지붕 : 가급적 특색있는 지붕을 권장하며, 경사지붕을 계획할 경우 2면 이상, 지붕경사는 
4/10 이상으로 설치하는 것을 권장한다.
나. 옥탑부 : 옥탑부에 식별성을 가지는 조형물 및 야간조명 등을 설치하여 아름다운 야간경관 
창출을 고려한다.
∙ 담장 및 계단
- 커뮤니티의 개방감 확보를 위해 공동주택용지의 담장 설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지
또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우, 
1.2m이하의 투시형 담장 또는 생울타리로 설치하도록 하며, 자연재료등 친환경 소재를 사용한다.
- 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을 대신하여 식수대 또는
둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록 한다.
- 계단의 경우 장애인ㆍ노인ㆍ임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼방지를 위한 소재를 사용한다.
색채
∙ 건축물의 색채는 “시행지침 제Ⅲ편 경관 및 공공부문”의 기준을 따른다.
건축선
∙ 지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”를 따르며, 그 내용은
다음과 같다. 단, 부대시설 및 복리시설은 적용하지 아니한다.
- 도로와 연접한 경우 대지경계선으로부터 6m 적용, 인접대지경계선으로부터 6m 적용. 단, 부대시설
및 복리시설은 대지경계선 및 인접대지경계선으로부터 3미터 적용
∙ 그 외의 사항은 「시흥시 건축조례」 별표4 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
23
구 분
주택유형
면적
(㎡)
세대수
(호)
평균규모1)
(㎡)
건폐율
(%)
용적률
(%)
최고층수
(층)
비 고
계
-
140,321
3,286
-
-
-
-
A-1
60㎡이하
25,221
632
80
50% 이하
200% 이하
25층 이하
공공분양(신혼),
행복주택(신혼)
A-2
85㎡이하
19,611
505
70
50% 이하
180% 이하
20층 이하
공공임대(통합)
A-3
60㎡이하
13,000
383
51
50% 이하
150% 이하
20층 이하
행복주택
A-4
60㎡이하
25,660
642
80
50% 이하
200% 이하
25층 이하
공공분양(신혼),
행복주택(신혼)
B-1
60㎡~85㎡
42,700
854
105
50% 이하
210% 이하
25층 이하
민간분양
B-2
60㎡~85㎡
14,129
270
105
50% 이하
200% 이하
25층 이하
민간임대
주1) 평균규모 면적은 주택유형 및 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적으로, 해당 획지별 주택건설사업계획에 의해 조정 가능
  2) 건축 관련 인허가시 건축물의 높이 등에 대하여 관할 군부대(공군 제3방공유도탄여단) 및 지자체와 협의 필요
[별표 1] 공동주택(아파트) 건축물의 주택유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 분양형태(기정)
구 분
주택유형
면적
(㎡)
세대수
(호)
평균규모1)
(㎡)
건폐율
(%)
용적률
(%)
최고층수
(층)
비 고
계
-
140,321
3,089
-
-
-
-
A-1
60㎡이하
25,221
632
80
50% 이하
200% 이하
25층 이하
공공분양(신혼희망),
행복주택(신혼희망)
A-2
60㎡이하
19,611
412
86
50% 이하
180% 이하
20층 이하
분양전환공공임대
(6년)
A-3
60㎡이하
13,000
279
70
50% 이하
150% 이하
20층 이하
통합공공임대
A-4
60㎡이하
25,660
642
80
50% 이하
200% 이하
25층 이하
공공분양(신혼희망),
행복주택(신혼희망)
B-1
60㎡~85㎡
42,700
854
105
50% 이하
210% 이하
25층 이하
민간분양,
통합공공임대
B-2
60㎡~85㎡
14,129
270
105
50% 이하
200% 이하
25층 이하
민간임대
주1) 평균규모 면적은 주택유형 및 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적으로, 해당 획지별 주택건설사업계획에 의해 조정 가능
  2) 건축 관련 인허가시 건축물의 높이 등에 대하여 관할 군부대(공군 제3방공유도탄여단) 및 지자체와 협의 필요
3) A-3블록에 고령자복지주택 100호를 반영하였으며, 용적률은 공동주택용지 내 사회복지시설 건설 시 5% 범위 내에서 완화 가능
[별표 1] 공동주택(아파트) 건축물의 주택유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 분양형태(변경)
24
○근린생활시설용지(변경없음)
위 치
구  분
계 획 내 용
근생1, 
근생2, 
근생3
용도
허용
용도
∙「건축법 시행령」별표1의 다음의 용도
- 제3호의 제1종 근린생활시설
- 제4호의 제2종 근린생활시설(다중생활시설, 제조업소, 수리점, 총포판매소, 장의사, 옥외철탑이 
설치된 골프연습장, 단란주점, 안마시술소 제외)
- 제9호의 의료시설 중 병원(정신병원 제외)
- 제10호의 교육연구시설 중 유치원, 학원
- 제11호의 노유자시설
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역 내금지시설
(교육환경보호구역에 포함되는 경우 한함. 단, 한 획지내 교육환경보호구역이 일부 구간 포함 되는 
경우, 해당하는 구간에 한함)  
건폐율
∙ 70% 이하
용적률
∙ 300% 이하
높이
∙ 5층 이하
배치
∙ 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의 전면을 배치한다.
형태
∙ 외벽의 재료, 형태 등
- 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든 면의 마감을 비슷한 재료로 처리하여야 한다.
∙ 1층의 조성
- 1층에 여러개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 각각 설치해서
는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면
도로 평균 지반고와의 차이를 10센티미터 이내로 한다.
∙ 벽면 및 투시형셔터
- 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 70%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터를 설치할 경우투시형 셔터
를 사용하여야 한다. 다만, 허가권자가 건축물의 용도상 부득이하다고 인정한경우에는 그러하지 
아니한다.
∙ 부속시설의 설치
- 옥탑, 물탱크 등 건축물의 부속시설의 외부노출은 금지하고, 냉난방시설의 실외기 등은 별도의 설치
장소를 건축설계에 포함토록 한다. 단, 도시가스배관 및 태양광 설비 등 신재생에너지 사용으로 
인한 설비의 경우에는 외부노출 가능
∙ 담장
- 인접대지와의 경계부에는 담장설치를 불허한다.
∙ 옥외광고물 등
- 옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물법 및 동법 시행령, 시흥시 옥외광고물 등 관리조례 및 
시흥시 도시디자인 가이드라인을 따른다.
색채
∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 
혼합색을 사용하도록 권장(단, 자연재료 및 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)
건축선
∙ 지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”를 따르며, 그 내용
은다음과 같다.
- 도로 폭원 20m 이상 도로와 연접한 경우 대지경계선으로부터 3.0m 적용하며, 기타 도로와 연접
한 경우 대지경계선으로부터 1.5m 적용
∙ 그 외의 사항은 「시흥시 건축조례」 별표4 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
25
2) 공공시설용지(변경없음)
○일반산업용지
위 치
구  분
계 획 내 용
상업1, 
상업2
용도
허용
용도
∙「건축법 시행령」별표1의 다음의 용도
- 제3호의 제1종 근린생활시설
- 제4호의 제2종 근린생활시설(총포판매소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 단란주점, 안마
시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설(관람장 제외)
- 제6호 종교시설
- 제7호 판매시설(일반게임제공업의 시설 제외)
- 제9호 의료시설(격리병원, 정신병원 제외)
- 제10호의 교육연구시설
- 제11호의 노유자시설
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설(주거용 오피스텔 제외, 업무시설 중 업무전용 오피스텔은 바닥난방을 허용하지 
아니한다)
- 제24호 방송통신시설
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역 내금지시설
(교육환경보호구역에 포함되는 경우 한함. 단, 한 획지내 교육환경보호구역이 일부 구간 포함 되는 
경우, 해당하는 구간에 한함)  
건폐율
∙ 70% 이하
용적률
∙ 500% 이하
높이
∙ 10층 이하
배치
∙ 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의 전면을 배치한다.
형태
∙ 외벽의 재료, 형태 등
- 건축물의 외벽은 전면과 측ㆍ후면의 구별 없이 모든 면의 마감을 비슷한 재료로 처리하여야 한다.
∙ 1층의 조성
- 1층부의 높이는 4.5m 이상을 권장한다. 단, 벽면지정선이 지정된 경우에는 반드시 1층부의 높이
를 4.5m로 하여야 한다.
- 1층에 여러개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 각각 설치
해서는 아니되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 
전면도로 평균 지반고와의 차이를 10센티미터 이내로 한다
∙ 벽면 및 투시형셔터
- 건축물의 1층 전면부의 외벽면 및 도로와 면한 벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터를 
설치할 경우 투시형 셔터를 사용하여야 한다. 다만, 허가권자가 건축물의 용도상부득이하다고 
인정한 경우에는 그러하지 아니한다.
∙ 부속시설의 설치
- 옥탑, 물탱크 등 건축물의 부속시설의 외부노출은 금지하고, 냉난방시설의 실외기 등은 별도의 
설치장소를 건축설계에 포함토록 한다. 단, 도시가스배관 및 태양광 설비 등 신재생에너지 사용
으로 인한 설비의 경우에는 외부노출 가능
∙ 담장
- 인접대지와의 경계부에는 담장설치를 불허한다.
∙ 옥외광고물 등
- 옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물법 및 동법 시행령, 시흥시 옥외광고물 등 관리조례 및 
시흥시 도시디자인 가이드라인을 따른다.
색채
∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 
혼합색을 사용하도록 권장(단, 자연재료 및 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)
26
○업무시설용지
위 치
구  분
계 획 내 용
건축선
∙ 지구단위계획에서 지정한 건축지정선 및 건축한계선의 위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”를 
따르며, 그 내용은 다음과 같다.
- 건축지정선 : 대로 하중3-1호선(관곡지로)와 연접한 경우 대지경계선으로부터 5.0m 적용
- 건축한계선 : 도로 폭원 20m 이상 도로와 연접한 경우 대지경계선으로부터 5.0m 적용하며, 기타 
도로와 연접한 경우 대지경계선으로부터 3.0m 적용
∙ 그 외의 사항은 「시흥시 건축조례」 별표4 (대지안의 공지 기준)을 따른다.  
위 치
구  분
계 획 내 용
업무1, 
업무2,
업무3
용도
허용
용도
(주용도)
∙「건축법 시행령」별표1의 다음의 용도
- 제14호 업무시설(주거용 오피스텔 제외, 업무시설 중 업무전용 오피스텔은 바닥난방을 허용하지 
아니한다.)
허용
용도
(부용도)
∙「건축법 시행령」별표1의 다음의 용도
- 제3호의 제1종 근린생활시설
- 제4호의 제2종 근린생활시설(공연장, 종교집회장, 총포판매소, 장의사, 옥외철탑이 설치된골프연습
장, 다중생활시설, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설
- 제7호 판매시설
- 제10호의 교육연구시설
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설(주거용 오피스텔. 단, 업무시설 중 주거용 오피스텔은 지상층 연면적의30%이하
로 하며, 공급호수는 430호(업무1-1: 49호, 업무1-2: 49호, 업무1-3: 52호, 업무2-1: 85호, 업무2-2: 
85호, 업무3-1: 110호) 및 전용면적 40㎡ 이하로 하여야 한다.)
- 제20호 자동차 관련시설 중 주차장, 세차장, 정비학원
- 제24호 방송통신시설
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역 내금지시설
(교육환경보호구역에 포함되는 경우 한함. 단, 한 획지내 교육환경보호구역이 일부 구간 포함 되는 
경우, 해당하는 구간에 한함)  
기타
∙ 건축물 용도중 부용도는 바닥면적의 합이 전체 건축 연면적의 40%이하가 되도록 설치하여야 한다.
건폐율
∙ 70% 이하
용적률
∙ 450% 이하
높이
∙ 최소 6층(24미터) 이상, 최대 8층 이하
배치
∙ 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의 전면을 배치한다.
∙ 교통소음영향구간
- 업무시설용지내 교통소음을 고려하여 주거용 오피스텔 설치를 금지하는 구간을 말하며, 국도39호선
(시흥대로)변으로 10미터 지정.
- “교통소음영향구간”의 위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”에 따른다.
- 교통소음영향구간에 관한 기준은 ‘제Ⅰ편 제1장 제9조 ⑥항(교통소음영향구간)’에 따른다.
형태
∙ 외벽의 재료, 형태 등
- 건축물의 외벽의 재료 및 색상은 시흥대로에서의 조망을 고려하여 현대적 도시이미지가형성될 수
있도록 선정하여야 한다.
- 건축물의 외벽은 전면과 측ㆍ후면의 구별 없이 모든 면의 마감을 비슷한 재료로 처리하여야 한다.
∙ 부속시설의 설치
- 지붕ㆍ옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 녹지공간으로
활용할 수 있도록 조경시설을 권장한다.
27
○도시지원시설용지
위 치
구  분
계 획 내 용
- 옥탑, 물탱크 등 건축물의 부속시설의 외부노출은 금지하고, 냉난방시설의 실외기 등은 별도의 
설치장소를 건축설계에 포함토록 한다. 단, 도시가스배관 및 태양광 설비 등 신재생에너지 사용
으로 인한 설비의 경우에는 외부노출 가능
∙ 담장
- 업무시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 단차가있는 경
우, 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자(또는 허가권자)의 
승인을 거쳐 달리할 수 있다.
∙ 옥외광고물 등
- 옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물법 및 동법 시행령, 시흥시 옥외광고물 등 관리조례 및 
시흥시 도시디자인 가이드라인을 따른다.
색채
∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 
혼합색을 사용하도록 권장(단, 자연재료 및 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)
건축선
∙ 지구단위계획에서 지정한 건축지정선 및 건축한계선의 위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”를 
따르며, 그 내용은 다음과 같다.
- 중로 하중2-1호선 및 도로 폭원 20m 이상 도로와 연접한 경우 대지경계선으로부터 5.0m 적용하
며, 기타 도로와 연접한 경우 대지경계선으로부터 2.0m 적용
∙ 그 외의 사항은 「시흥시 건축조례」 별표4 (대지안의 공지 기준)을 따른다. 
위 치
구  분
계 획 내 용
지원1, 
지원2
용도
허용
용도
(주용도)
∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장, 지식산업센터, 산업집적기반시설
∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 집적시설
∙「소프트웨어진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설 관련시설
∙「건축법 시행령」별표1의 다음의 용도
- 제10호 교육연구시설(제2종 근린생활시설 제외) 중 교육원, 연구소, 도서관
- 제24호 방송통신시설
※「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조 제5호, 6호의 시설 제외
※ 도시형공장 및 지식산업센터는「국토의계획및이용에관한법률」 및 「시흥시 도시계획조례」 
에 따른 공장 및 지식산업센터에 한함.
허용
용도
(부용도)
∙「건축법 시행령」별표1의 다음의 용도
- 제3호의 제1종 근린생활시설
- 제4호의 제2종 근린생활시설(공연장, 종교집회장, 총포판매소, 장의사, 옥외철탑이 설치된골프연
습장, 다중생활시설, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장, 제조업소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 중 전시장
- 제7호 판매시설
- 제9호 의료시설 중 병원(정신병원 및 요양병원 제외)
- 제13호 운동시설(옥탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설(업무시설 중 주거용 오피스텔은 지상층 연면적의 30%이하로 하며, 공급호수는 
210호(지원1: 105호, 지원2: 105호) 및 전용면적 40㎡ 이하로 하여야 하며, 업무전용 오피스텔은
바닥난방을 허용하지 아니한다.)
※ 지식산업센터, 벤처기업집적시설, 소프트웨어진흥시설의 경우 부용도(부대시설 및 지원시설) 
에 관한 규정은 해당법률에 따름
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역 내금지시설
  (교육환경보호구역에 포함되는 경우 한함. 단, 한 획지내 교육환경보호구역이 일부 구간 포함 
되는 경우, 해당하는 구간에 한함)  
∙ 도시형공장 중 건축면적 500㎡미만의 공장은 원칙적 불허. 단, 지식산업센터 내 입주시 가능
28
○공공청사용지
위 치
구  분
계 획 내 용
기타
∙ 건축물 용도중 부용도는 바닥면적의 합이 전체 건축 연면적의 40%이하가 되도록 설치하여야 한다.
건폐율
∙ 70% 이하
용적률
∙ 450% 이하
높이
∙ 최소 6층(24미터) 이상, 최대 8층 이하
배치
∙ 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의 전면을 배치한다.
형태
∙ 외벽의 재료, 형태 등
- 건축물의 외벽의 재료 및 색상은 시흥대로에서의 조망을 고려하여 현대적 도시이미지가형성
될 수 있도록 선정하여야 한다.
- 건축물의 외벽은 전면과 측ㆍ후면의 구별 없이 모든 면의 마감을 비슷한 재료로 처리하여야 
한다. 
∙ 부속시설의 설치
- 지붕ㆍ옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 녹지공간
으로 활용할 수 있도록 조경시설을 권장한다.
- 옥탑, 물탱크 등 건축물의 부속시설의 외부노출은 금지하고, 냉난방시설의 실외기 등은 별도의 
설치장소를 건축설계에 포함토록 한다. 단, 도시가스배관 및 태양광 설비 등 신재생에너지 사
용으로 인한 설비의 경우에는 외부노출 가능
∙ 담장
- 도시지원시설용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 단차가 
있는 경우, 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자(또는 
허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
∙ 옥외광고물 등
- 옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물법 및 동법 시행령, 시흥시 옥외광고물 등 관리조례 
및 시흥시 도시디자인 가이드라인을 따른다.
색채
∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 
혼합색을 사용하도록 권장(단, 자연재료 및 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)
건축선
∙ 지구단위계획에서 지정한 건축지정선 및 건축한계선의 위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”를 
따르며, 그 내용은 다음과 같다.
- 중로 하중2-1호선 및 도로 폭원 20m 이상 도로와 연접한 경우 대지경계선으로부터 5.0m 적용
하며, 기타 도로와 연접한 경우 대지경계선으로부터 2.0m 적용
∙ 그 외의 사항은 「시흥시 건축조례」 별표4 (대지안의 공지 기준)을 따른다. 
위 치
구  분
계 획 내 용
공청1, 
공청2, 
공청3,
공청4,
공청5
용도
허용
용도
∙「건축법 시행령」별표1의 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설 중 나목, 바목, 사목의 시설
- 제4호 제2종 근린생활시설 중 파목의 시설(실내낚시터, 골프연습장 제외) 
- 제5호 문화 및 집회시설 중 전시장
- 제10호 교육연구시설 중 도서관
- 제11호 노유자시설
- 제12호 수련시설 중 생활권 수련시설
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설 중 공공업무시설 및 부대시설
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역 내금지시설
(교육환경보호구역에 포함되는 경우 한함. 단, 한 획지내 교육환경보호구역이 일부 구간 포함 되는 
경우, 해당하는 구간에 한함)
29
○주차장용지
위 치
구  분
계 획 내 용
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 250% 이하
높이
∙ 5층 이하
해당블록
∙ 공청1, 공청2, 공청3, 공청4, 공청5
배치
∙ 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의 전면을 배치한다.
형태
∙ 외벽의 재료, 형태 등
- 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를이루도록 
한다.
∙ 옥상녹화
- 옥상녹화 및 옥상휴게공간 설치 권장
∙ 장애인을 위한 계획
- 공공청사용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 건축계획을 수립하되 「장
애인ㆍ노인ㆍ임산부 등의 편의증진 보장에 관한 법률」 및 「경기도 장애인 등의 편의시설 사전
사후 점검에 관한 조례」 등 관련조례 규정을 적용한다. 
색채
∙ 건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
건축선
∙ 지구단위계획에서 지정한 건축지정선 및 건축한계선의 위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”를 
따르며, 그 내용은 다음과 같다.
- 중로 연성일1-1호선 및 하중2-1호선과 연접한 경우 대지경계선으로부터 5.0m 적용하며, 기타 도
로와 연접한 경우 대지경계선으로부터 2.0m 적용
∙ 그 외의 사항은 「시흥시 건축조례」 별표4 (대지안의 공지 기준)을 따른다.  
위 치
구  분
계 획 내 용
주1, 
주2, 
주3,
주4,
주5
용도
허용
용도
(주용도)
∙ ｢주차장법｣ 제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용건축물 가능) 및 동법 시행규칙 제6조제4항
에 의한 부대시설 
허용
용도
(부용도)
∙ ｢건축법｣ 시행령 별표 1에 의한 다음의 용도
- 제3조 제1종 근린생활시설
- 제4조 제2종 근린생활시설(공연장, 종교집회장, 총포판매소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연
습장, 다중생활시설, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장 제외)
- 제7조 판매시설
- 제13조 운동시설 (옥외철탑이 있는 골프연습장 제외) 
- 제14조 업무시설 (주거용 오피스텔 제외, 업무시설 중 업무전용 오피스텔은 바닥난방을 허용하
지 아니한다.) 
- 제20조 자동차관련시설 (폐차장, 검사장, 매매장, 운전학원 및 정비학원, 차고 및 주기장 제외)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역 내금지시설
(교육환경보호구역에 포함되는 경우 한함. 단, 한 획지내 교육환경보호구역이 일부 구간 포함 되는
경우, 해당하는 구간에 한함)  
기타
∙ 주차전용건축물일경우 주차장법 시행령에 의해 건축물 연면적 중 주차장 비율이 95%이상이어야 함.
다만, 주차장외 타 용도로 사용되는 부분이 허용용도 중 부용도에 해당하는 경우에는 주차장으로 
사용되는 부분의 비율이 70%이상이어야 함
∙ 허용용도(부용도) 설치로 인해 필요한 주차면적은 주차장법에 의한 주차장 비율 70%와 별도로 부
용도 시설 설치가능면적 30%이내에서 구획하여 설치한다.
∙ 주차장 외 용도의 설치 위치는 지하층 및 지상1, 2층에 우선 배치 하도록 하며 그 다음으로최상층
부터 아래층으로 연속하여 배치함(단, 1, 2층부는 50%이하)
30
위 치
구  분
계 획 내 용
∙ 노외주차장에서 주차장법 시행규칙에 의한 부대시설은 주차장법 시행규칙 제6조 4항에서규정하는
다음시설로서 주차장 총 시설면적의 20%미만에 한한다.
1. 관리사무소・휴게소 및 공중화장실
2. 간이매점 및 자동차의 장식품판매점 및 전기자동차 충전시설
3. 노외주차장의 관리・운영상 필요한 편의시설
건폐율
∙ 80% 이하
∙ 80% 이하
∙ 80% 이하
용적률
∙ 500% 이하
∙ 400% 이하
∙ 300% 이하
높이
∙ 8층 이하
∙ 5층 이하
∙ 4층 이하
해당블럭
주1
주3
주2, 주4, 주5
배치
∙ 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의 전면을 배치한다.
형태
∙ 주차장 설치
- 주차장용지는 주차전용건축물 설치 시 자주식 주차로 하여야 하며 카리프트 등의 기계식주차장 
설치는 불허한다.
- 노외주차장(주차전용건축물) 설치자는 주차장 이용자가 당해 주차장의 위치를 쉽게 식별할 수 있
도록 관계법령에 따라 노외주차장 주변지역에 주차장 위치 안내표지를 설치하여야 한다.
- 주차장용지내 근린생활시설 등 주차장외 시설을 설치할 경우 주차공간을 구분되게 설치하여야 
하며, 주차장용지내 전체 주차대수의 70% 이상을 주차장 이용객이 이용할 수 있는 구조로 하여야
한다.
- 주차장용지는「자전거이용 활성화에 관한 법률」에 의한 자전거주차장을 노외주차장 총면적의 
5% 이상을 확보하여야 하며, 이용자의 편의를 고려하여 가급적 1층에 확보하고 자전거보관대 
및 공기펌프시설을 설치하여야 한다.
- 부설주차장은 부설주차장 주차대수의 1%~3%의 범위 안에서 장애인의 주차수요를 감안하여 장애인
전용주차장으로 구분ㆍ설치하야야 하며 그 외 기준은 「장애인ㆍ노인ㆍ임산부 등의 편의증진보장
에 관한 법률」의 규정에 따른다.
∙ 차량 진ㆍ출입구 등
- 주차대수 400대를 초과할 경우 진출입을 분리하여 설치하여야 한다.
- 진ㆍ출입구는 가장 넓은 도로에 면한 주차장용도 부분에 우선적으로 설치하되, 진출입이 금지된 
구간은 제외한다.
∙ 외벽의 재료, 형태 등
- 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를이루도록
한다. 
- 주차전용건축물의 경우 지상부 주차용도 층의 외벽은 차량이 노출되지 않도록 와이어메시, 루버 
등으로 차폐하도록 한다. 
∙ 자전거 주차장
- 자전거 주차장은 ｢자전거이용 활성화에 관한 법률｣제11조에 따른 설치대상일 경우 자전거주차장을
이용자의 편의를 고려한 위치에 설치하여야 하며, 거치대의 외관 및 지붕은 투시형으로 설치를 
권장한다.
∙ 차폐녹지
- 도로변에 시각적으로 차폐될 수 있도록 차폐녹지를 설치한다(단, 주차전용건축물 건축시제외)
주차전용건축물 건축시 옥상녹화(50%이상)를 통하여 환경친화적 건축물이 조성되도록 권장한다.
색채
∙ 건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
건축선
∙ 지구단위계획에서 지정한 건축지정선 및 건축한계선의 위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”를 
따르며, 그 내용은 다음과 같다.
- 중로 하중2-1호선 및 도로 폭원 20m 이상 도로와 연접한 경우 대지경계선으로부터 5.0m 적용하며, 
기타 도로와 연접한 경우 대지경계선으로부터 2.0m 적용
∙ 그 외의 사항은 「시흥시 건축조례」 별표4 (대지안의 공지 기준)을 따른다.