제19170호                            관             보              2018. 1. 9.(화요일)
            <별표8-4> 생태적 지구단위계획 (친환경계획) 지침(변경)

구 분                                       조성기준
     ∙ 지정목적
      - 수목의 원활한 생육과 우량녹지의 확보, 물순환시스템의 복원 등 생태적 건강성을 도모하기
        위해 지하에 인공구조물이 없는 자연지반을 확보하도록 한다.
자연지반
     ∙ 자연지반
면적률
      - 지하에 인공구조물이 없으며 물의 자연 순환이 가능한 지반 (토층에는 불투수성 포장금지)을
        말하며, 자연지반면적률은 다음과 같은 공식에 의해 산출한다.
     - 산정방식 : 자연지반면적률 = (자연지반면적 ÷ 대지면적) × 100
     ∙ 지정목적
      - 지표면의 지나친 포장으로 인한 도시열섬현상, 도시형 홍수 발생 등을 저감하고, 토양의 우수
        저장능력을 제고하며, 도시생태계의 생물 서식기반을 확보하도록 한다.
      - 생태면적률의 산출은 아래의 표에 제시한 ㎡당 가중치를 바탕으로 다음과 같은 공식에 의해 산출한다.
      - 산정방식 : 생태면적률 = (∑(공간유형별면적 × 가중치) ÷ 대지면적) × 100
      - 용지별 생태면적률 적용기준에 명기된 비율이상 확보하여야 한다.
                           < 생태면적률 적용기준 >
                                                            적용 목표
 생태                      구분
                                               생태적 가치 下    생태적 가치 中    생태적 가치 上
면적률
                           아파트                   30 이상       45 이상       50 이상
          주택지
                          단독주택                   30 이상       45 이상       50 이상
                      교육시설                       40 이상       50 이상       60 이상
                      공공시설                       20 이상       50 이상       60 이상
                  기 타 (최소 행정목표)                              10 이상
      생태적 등급  上 : 비오톱 평가등급 1,2등급 / 토양포장율 0 ~ 30% 미만
      생태적
      생태적 등급
          등급  中 : 비오톱 평가등급 3등급 / 토양포장율 30 ~ 70% 미만
              下 : 비오톱 평가등급 4,5등급 / 토양포장율 70 ~ 100%
      ※ 자료 : 생태면적률 적용지침, 2005.12, 환경부

                               < 생태면적률의 공간유형 구분 및 가중치 >
           공간유형          가중치              설  명                         사 례
                               - 자연지반이 손상되지 않은 녹지          - 자연지반에 자생한 녹지
                자연지반
                 녹지      1.0   - 식물상과 동물상의 발생 잠재력 내재 온전    - 자연지반과 연속성을 가지는 절성토
                                 한 토양 및 지하수 함양 기능           지반에 조성된 녹지
                 수공간           - 자연지반과 연속성을 가지며 지하수        - 하천, 연못, 호수 등 자연 상태의 수공간
                (투수기능)   1.0     함양 기능을 가지는 수공간            - 지하수 함양 기능을 가지는 인공연못
                 수공간                                       - 자연지반 위 차수 처리된 수공간
                 (차수)    0.7   - 지하수 함양 기능이 없는 수공간
                                                           - 인공지반 위 차수 처리된 수공간

            인공지반녹지 ≥                                       - 지하주차장 상부 녹지,
                         0.7   - 토심이 90㎝ 이상인 인공지반 상부 녹지
               90㎝                                         - 지하구조물 상부 녹지

 생태             옥상녹화     0.6   - 토심이 20㎝ 이상인 녹화옥상시스템이 적    - 혼합형 녹화옥상시스템
면적률             ≥ 20㎝            용된 공간                     - 중량형 녹화옥상시스템

                인공지반녹지                                     - 지하주차장 상부 녹지,
                 < 90㎝   0.5   - 토심이 90㎝ 미만인 인공지반 상부 녹지
                                                           - 지하구조물 상부 녹지

                옥상녹화           - 토심이 20㎝ 미만인 녹화옥상시스템이 적
                < 20㎝    0.5     용된 공간                     - 저관리 경량형 녹화옥상시스템

                                                           - 잔디블록, 식생블록 등
                부분포장     0.5   - 자연지반과 연속성을 가지며 공기와 물이
                                 투과되는 포장면, 50% 이상 식재면적     - 녹지 위에 목판 또는 판석으로 표면
                                                            일부만 포장한 경우
                               - 벽면이나 옹벽(담장)의 녹화, 등반형의 경   - 벽면이나 옹벽녹화 공간
                벽면녹화     0.4     우 최대 10m 높이까지만 산정         - 녹화벽면시스템을 적용한 공간
                               - 공기와 물이 투과되지 않는 포장, 식물생장   - 인터락킹 블록, 콘크리트, 아스팔트 포장
                 포장면     0.0
                                 이 없음                      - 불투수 기반에 시공된 투수 포장


      ∙ 지정목적
      - 단지 내 양호한 녹지공간의 조성을 통하여 쾌적하고 환경적으로 건강한 주거환경을 도모한다.
 녹지   ∙ 녹지면적
면적률   - 보행로 및 광장, 어린이놀이터, 운동장, 휴게소, 옥상녹화 중 수목이나 초화류 등으로 식재된
        면적과 자연녹지면적 (순수식재면적)에 한한다. 단, 대지 안에 건축물의 면적, 도로, 주차장,
        지하구조물, 지하주차장, 계단, 램프, 환기구 등은 제외한다.
      - 산정방식 : 녹지면적률 = (녹지면적 ÷ 대지면적) × 100


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