제19611호                            관            보          2019. 10. 23.(수요일)
3) 근린생활시설용지(준주거지역, 근린상업지역) (변경)
 ○ 기정

          위치
도면번호                 구분                              계획내용
        (가구번호)
                     도면표시                 NL1                        NL2
                     용도지역               근린상업지역                  준주거지역
                         허   용
                               ∙ <별표 다-1>에 규정된 내용에 따름
                         용   도
                 용   도
                         불   허
                               ∙ <별표 다-1>에 규정된 내용에 따름
                         용   도
                 건    폐      율 ∙ <별표 다-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
                 용    적      률 ∙ <별표 다-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
                 높           이 ∙ <별표 다-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
                 배           치 ∙ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치함
                               ∙ 건축물의 전면 길이가 25미터 이상인 건축물에 대하여는 시각적으로 분절하여
                                 가로경관과의 리듬감을 형성할 수 있도록 디자인 함
                               ∙ 외벽의 재료
                               - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로
                                 조화를 이룰 수 있게 함
                               - 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형
                                 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치함
 -      근생1~10
                               ∙ 1층 바닥높이에 관한 사항은‘시행지침 제20조제2항’의 지침을 따름
                               ∙ 지붕 및 옥탑
                               - 옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥상 시설물을
                                 차폐하여야 하며, 안전시설도 함께 설치
                 형           태 - 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나
                                 차폐하여 계획함
                               - 건축물의 지붕을 평지붕으로 계획한 경우, 테라스 혹은 정원의 개념으로 조성하
                                 여 휴게공간으로 활용할 것을 권장함
                               ∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여
                                 건축물과 일체감 있게 계획함
                               ∙ 원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허. 단, 인접대지 또는 도로 등과
                                 높이차로 인한 보행 안전성 문제 등 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자
                                 (또는 허가권자)의 승인을 거쳐 담장, 대문 등을 설치할 수 있음. 이때, 담장의
                                 높이는 1.2미터 이하가 되도록 하고, 재료는 생울타리, 자연재료 등의 친환경 소
                                 재를 사용함
                               ∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편제5장’의 기준을 따름
                 색           채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편제3장’을 따름
                 건    축      선 ∙ 건축한계선의 위치는 “건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획결정도”에 따름
<별표 다-1> 근린생활시설용지 건축물 허용용도․건폐율․용적률․높이
       구분                                       근린생활시설용지
       도 면 표 시                    NL1                          NL2
       용 도 지 역           근린상업지역                     준주거지역
               ∙ 「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린생
                 활시설                      ∙「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린생활
               ∙ 「건축법 시행령」별표1 제4호 제2종 근린생 시설, 제4호 제2종 근린생활시설(게임제공업소,
건축물              활시설(게임제공업소, 장의사, 총포판매사, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소, 옥
 용도              단란주점, 안마시술소, 옥외철탑이 설치된 외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
       허 용 용 도
                 골프연습장 제외)                ∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설 중
               ∙ 「건축법 시행령」별표1 제5호 문화 및 집회시 학원, 유치원
                 설 중 공연장(제한상영관 제외), 전시장   ∙「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설 중
               ∙ 「건축법 시행령」별표1 제6호 종교시설 중 종 영유아보육시설
                 교집회장(단, 당해용도가 건물의 부속용도인

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