제18772호                               관           보                2016. 6. 1.(수요일)
다. 공동주택용지
 1) 공동주택용지(변경)
   - 기정
    도면
              위 치        구 분                         계 획 내 용
    번호
                             허용 ․ 건축물의 용도는 <별표4-3>에 규정된 내용을 따른다.
                        용도
                             불허 ․ 허용용도 이외의 용도
                        건폐율      ․ 건축물의 건폐율은 <별표4-4, 4-5>에 규정된 내용을 따른다.

                        용적률      ․ 건축물의 용적률은 <별표4-4, 4-5>에 규정된 내용을 따른다.

                        높 이      ․ 건축물의 최고층수는 <별표4-4, 4-5>에 규정된 내용을 따른다.
                        주택규모 ․ 각 공동주택용지의 주택규모는 <별표4-4, 4-5>에서 규정된 주택규모(전용면
                        및 세대수  적) 이내로 하되, 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다.


                                 ․ 부대복리시설 및 근린생활시설 등
                                   - 부대복리시설은「주택건설기준 등에 관한 규정」의 제25조 내지 제55조의
                                      사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                                   - 복리시설 중‘근린생활시설 등’을 배치할 경우에는 다음의 기준을 따라야 한다.
                                    1.‘근린생활시설 등’은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만,
                                      규모가 큰 블록으로서 이용 상의 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산
   EAA1~5, EAA1~5,                    상가를 별도로 설치 할 수 있다.
   EAB6~9,   EAB6~9,                2.‘부대복리시설 배치구간’으로 지정되어 있는 경우에는 커뮤니티 공간 조성을
                                      위하여 해당 지역에 우선적으로‘근린생활시설 등’을 배치하여야 한다.
  EAA10~12, EAA10~12,
                                   - 복리시설 중 주민운동시설, 경로당, 보육시설 등은 보행 접근성이 양호한 위치
  WAA1~31, WAA1~31,                   에 배치하여야 한다.
  WAB1~20, WAB1~20,              ․ 건축선에 관한 사항
    EB1~5,    EB1~5,               - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에
    WB1~6     WB1~6                   따르며, 그 조성방법은 다음과 같다.
                                    1. 공동주택용지의 대지 외곽 경계 중 도로변에는‘프라이버시 보호와 주행차량
                        부대복리           소음저감을 위한 조치’에 필요한 공간을 확보하고자 6미터 이상의 건축한계선
                         시설            을 지정한다.
                                    2. 공동주택용지의 대지외곽 경계중 보행자전용도로와 공원, 기타 공공공지변에
                                       는 쾌적한 보행환경과 풍부한 녹지 환경 조성을 지원할 수 있도록 건축한계선
                                       을 지정한다.
                                    3. 공동주택용지의 대지외곽 경계 중 모퉁이 변에는 결절점으로서의 기능을 수행
                                       할 수 있도록 지구단위계획 결정도에 준하여 건축한계선을 지정한다.
                                    4. 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며 그 위치와 폭은 지구
                                       단위계획 결정도를 따른다.
                                   - 지구단위계획 결정도 상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우와 부대복리시
                                      설의 경우에는「화성시 건축조례」별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                                 ․ 배치구간의 적용
                                   - 공동주택용지 배치구간에 주동이 걸친 경우, 각각의 배치구간에서 정한 기준을
                                      따르며, 정해지지 않은 구간에 대하여는 배치구간 경계를 기준으로 주동의 수
                                      평투영면적중 50% 이상이 포함된 배치구간의 기준을 따라야 한다. 또한 주동
                                      의 수평투영 면적이 각각의 배치구간에 같은 면적 비율로 포함될 경우에는
                                      제한이 강화된 배치구간의 기준을 따라야 한다.




                                 ․ 탑상형 배치구간
                                   - 탑상형 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                                   - 탑상형 배치구간의 세부사항은 다음의 기준을 따른다.
                        배치 및
                                    1. 탑상형 아파트는 평면상 주동의 단변과 장변의 비례가 1:2.5 이하이고, 장변의
                        건축선
                                       길이와 건축물 높이의 비례가 1:2 이상인 아파트를 말하며, 엘리베이터 및
                                       계단실로 구성된 단일 코어를 이용한 개별주호로의 직접 접근, 단지의 조망감
                                       및 경관 형성 등 개방감이 충분히 확보될 수 있는 형태로 계획한다.



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