제18904호                    관         보          2016. 12. 12.(월요일)
5) 업무시설용지(준주거지역)
  구분                            계획내용
(가구번호)
              ∙ 도시계획조례
                 국토의 계획 및제30조에
                             이용에 의거
                                  관한 당해
                                      법률 용도지역안에서
                                          시행령 제71조 제1항
                                                    건축할제6호
           허용
                                                             및 서울시
                                                          수 있는 건축물
                 (단 건축법 시행령 별표1 제1호의 단독주택 및 제2호의 공동주택,
           용도 제14호의    업무시설중 오피스텔을 제외한다)
      용 도     ∙「건축법    시행령」별표1    제4호의 제2종근린생활시설중 안마시술소,
                옥외  철탑이 설치된 골프연습장
           불허 ∙「건축법    시행령」별표1 제8호의 운수시설
           용도 ∙「건축법 시행령」별표1
              ∙「건축법
                       시행령」별표1
                                  제19호의
                                  제28호의
                                         위험물저장
                                         장례식장
                                                 및 처리시설
              ∙ 학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률 등 타법령에 의해 당해
                토지에 불허되는 용도
        건폐율 ∙ 60%이하
        용적률 ∙ 400% 이하
         높이   ∙ 해발고도 82m 이하(「건축법」제60조 3항에 따른 도로사선제한 배제)
              ∙ 건축물의 전면방향
        배 치 ∙-보행자전용도로와
                  건축물의 전면은 폭면한  원이부분은
                                   넓은 도로쪽을
                                        보행환경을향하도록
                                               고려하여배치한다.
                                                      외부공간을 조성한다.
              ∙ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
              ∙ 가건물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다
              ∙ 건축물의 전면 길이가 25미터 이상인 건축물에 대하여는 시각적으로
 업무           ∙ 분절하여
                 외벽의 재료가로경관과의 리듬감을 형성할 수 있도록 디자인 함
 1~ 3         - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․후면이 동일하거나
                최소한 서로 조화를 이룰 수 있게 함
              - 투시형
                 근린생활시설용지내
                      벽면으로 하고,건축물의     1층 전면부의
                                 셔터는 투시형    셔터를 외벽면은
                                                 설치함 50퍼센트 이상을
              ∙ 위한
                 1층 바닥높이는    1층에 여러개의
                     계단 또는 경사로를          점포가 있는아니경우되며,
                                   각각 설치해서는         개별점포로의
                                                       1층 바닥의출입만을
                마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는
        형 태     전면도로 평균 지반고와의 차이를 15센티미터 이내로 함
              ∙ 노옥탑,
                  출되지물탱크
                       않도록 등 건축물의
                              차폐처리함부속설비와 냉난방기의 실외기 등이 외부에
              ∙  지붕에는
                 사각형의 옥외광고물을
              ∙ 활용한다.   판류형 간판을설치할 지양하고 수없 음 다양한 형태 및 선진 소재를
                                          입체형의
              ∙ 간접조명
                 간판에 네등을온, 전광,
                            이용한전멸다양한
                                  등을 연출을
                                      이용한 권장한다.
                                           적정조명은 규제하고 외부조명 또는
              ∙ 본 지침에서 제시하지 않은
                사항은「옥외광고물등관리법」및「동법시행령」「서울시               옥외광고물
                가이드라인」「구로구 옥외광고물 등 관리조례」에 따름
         색채   ∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를
                사용하여 건축물과 일체감 있게 계획
        건축선   ∙  건축한계선에
                의한   보행자의 의해통행에후퇴된
                                 지장을부분에는   담장, 계단,
                                      주는 일체의   시설물을화단설치할
                                                       등 고정시설물에
                                                           수 없음
              ∙ 건축한계선 : 3m
6) 복합커뮤니티시설용지(제3종일반주거지역)
  구분                                  계획내용
(가구번호)
                 ∙ 파출소,
                    건축법시행령[별표1]
                         지구대, 소방서,제3호 제1종방송국,
                                    우체국,  근린생활시설
                                              보건소, 중 지역자치센터,
                                                   공공도서관,
                   지역건강보험조합, 그 밖의 이와 비슷한 것(주민센터 등)
                 ∙ 건축법시행령[별표1] 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
                 ∙ 건축법시행령[별표1] 제10호 교육연구시설(학교 및 학원 제외)
              허용 ∙ 건축법시행령[별표1] 제11호 노유자시설
              용도 ∙ (건축법시행령[별표1]
                    노인복지시설 중 노인복지주택 제외)
                                  제12호 수련시설
커뮤니티 용 도         ∙ 건축법시행령 [별표1] 제13호 운동시설(골프연습장 제외)
                 ∙  사회복지사업법에
                 ∙ 10%이내
                    제1종 근린생활시설  의한및 사회복지시설
                                    제2종 안마시술소,
                                        근린생활시설로서
                          한함 (단, 단란주점,         안마원,건축연면적의
                                                    고시원 제외)
              불허 ∙
                 ∙  허용용도 이외의 용도
                    학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률 등 타법령에 의해 당해
              용도   토지에 불허되는 용도
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