yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
13
바. 조성된 토지의 공급에 관한 계획(변경)
1) 공급내용
공급용도 구분
공급면적(㎡) 필지수
공급대상자
공급방법
공급가격 결정방법
비고
합계
264,455
245
-
-
-
주택
건설
용지
단독주택
9,805
37
점포
겸용
이주대책대상자수의계약
기준면적
- 이하 : 이주자택지 공급단가
- 초과 : 감정평가액
주거
전용
협의양도자
수의계약
감정평가액
공공
시설
용지
도시
지원
시설
산업시설
146,415
126
국가, 지자체
수의계약
조성원가
기업이전대책 
대상자주1)
수의계약
조성원가
기타 실수요자
(관할 지자체장 추천)
수의계약
조성원가
자족시설
81,141
62
국가, 지자체
수의계약
조성원가
기업이전대책 
대상자주2)
수의계약
감정평가액
기타 실수요자
(관할 지자체장 추천)
수의계약
감정평가액
산업지원
시설
16,344
11
기타 실수요자
경쟁입찰
낙찰가격
사회복지시설
522
2
국가, 지자체
수의계약
조성원가
기타 실수요자
(관할 지자체장 추천)
수의계약
감정평가액
주차장
10,228
7
국가, 지자체주3)
수의계약
조성원가
기타 실수요자
경쟁입찰
낙찰가격
    주 1) 산업시설 공급대상자 중 기업이전대책대상자는 아래와 같다.  
     - 하남교산 공공주택지구 본단지 및 광암·상산곡 기업이전단지 조성사업 예정지역 내 기 입지한 등록공장* 및  
제조업소** 등 비등록공장 영업자
        * 등록공장 : 『산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률』제2조 제1호의 공장
        ** 제조업소 : 『건축법시행령』[별표1] 제4호의 제2종 근린생활시설 중 500㎡ 미만의 제조업소
        단, 기업이전대책대상자에게 공급하는 경우 기존 공장 및 제조업소의 업종현황(업종코드)에 한해 적합부지 공급
      2) 자족시설 공급대상자 중 기업이전대책 대상자는 하남교산 공공주택지구 본단지 및 광암·상산곡 기업이전단지
조성사업 예정지역 내 기 입지한 도소매업 및 운수창고업 영업자 중 사업시행자 선정기준에 따라 기업이전
대책 대상자로 선정된 자
      3) 주차장용지를 국가, 지자체에 공급하는 경우 허용용도는 노외주차장 및 노외주차장용지 내 주차전용건축물(건축물의
연면적 중 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 95퍼센트 이상인 것을 말한다)로 한정하며, 공급가격 하한을 조성원가의
90%로 하여 공급
      4) ｢공공주택 업무처리지침｣, ｢택지개발업무처리지침｣ 등 관련규정 기준 적용
      5) 국가지자체, 기타 실수요자 등은 기업이전 대상자 우선공급 후 미매각 용지에 한함
사. 지구단위계획(변경) : [붙임 1] (도면생략)
14
아. 토지의 단계별 조성에 관한 계획(변경)
구 분
계
단계별 조성계획(천㎡)
비고
2023년
2024년
2025년
2026년
2027년
2028년
합 계
546
19
174
160
173
20
-
상산곡
261
9
80
78
85
9
-
광암 
285
10
94
82
88
11
-
자. 연차별 자금투자 및 재원조달에 관한 계획(변경)
구  분
계
연   차   별   계   획
비고
2023년
2024년
2025년
2026년
2027년
2028년
합 계
8,956
3,725
3,818
1,054
346
6
7
상산곡
3,524
1,407
1,502
431
178
3
3
광암
5,432
2,318
2,316
623
168
3
4
(단위 : 억 원)
차. 집단에너지 공급에 관한 계획(변경)
1) 전력공급계획 : 한국전력공사와 협의하여 전력 공급 예정
2) 열공급계획 : 집단에너지 공급 대상자와 협의하여 공급 예정
3) 도시가스공급계획 : 코원에너지서비스(주)와 협의하여 공급 예정
카. 도시관리계획 결정(변경) : [붙임 2] (도면생략)
타. ｢개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 시행령｣ 제7조제1호부터 제4호까지의 사항(개발제한
구역에 주택지구를 지정하는 경우만 해당한다) : [붙임 2] 도시관리계획 결정(변경)에 포함
파. 수용하거나 사용할 토지 등의 소재지, 지번, 지목, 면적, 소유권 및 소유권 외의 권리의 명세와 그 소유자
및 권리자의 성명(법인의 경우 명칭), 주소 : [붙임 3]
하. 법 제29조에 따른 공공시설 등의 명세서 및 처분계획서 : [붙임 4]
거. 관계서류의 열람방법(변경없음)
- 관계서류는 경기도 신도시기획과(전화 : 031-8008-2378), 하남시 도시전략과(전화 : 031-790-5358), 
한국토지주택공사 경기북부지역본부 하남사업본부(전화 : 031-790-7803), 경기주택도시공사 하남사업단
(전화 : 031-8027-9153) 및 하남도시공사 교산사업부(전화 : 031-790-9535)에 비치하여 토지소유자 및 
이해관계인 등 일반인에게 보이고 있으며, 지형도면 등은 국토이용정보체계(토지이음, http://www.eum.go.kr)
에서열람이 가능함
15
[붙임 1] 하남교산 공공주택지구 지구단위계획에 관한 사항
[하남교산 공공주택지구 본단지 : 변경]
1. 지구단위계획구역 지정에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경없음) : 게재생략
2. 지구단위계획구역 결정(변경)도(변경없음) : 게재생략
3. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 조서
가. 용도지역·지구 변경에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서(변경없음) : 게재생략
나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경없음) : 게재생략
다. 가구 및 획지규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경)
1) 단독주택(변경없음)
2) 공동주택(변경)
○ 기정
도면표시
번호
가구번호
면적
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
39개소
1,168,942
소계 (아파트)
1개소
18,596 ㆍ획지의 분할 및 합병 불허
S-1BL
-
18,596
-
18,596
소계 (아파트)
21개소
558,965
A-1BL
-
24,160
-
24,160
A-2BL
-
47,420
-
47,420
A-3BL
-
16,396
-
16,396
A-4BL
-
23,735
-
23,735
A-5BL
-
23,256
-
23,256
A-6BL
-
31,968
-
31,968
A-7BL
-
46,672
-
46,672
A-8BL
-
30,741
-
30,741
A-9BL
-
15,751
-
15,751
A-10BL
-
14,755
-
14,755
A-11BL
-
29,739
-
29,739
A-12BL
-
23,732
-
23,732
A-13BL
-
27,209
-
27,209
A-14BL
-
20,300
-
20,300
A-15BL
-
28,604
-
28,604
A-16BL
-
23,656
-
23,656
A-17BL
-
12,892
-
12,892
A-18BL
-
32,189
-
32,189
A-19BL
-
18,328
-
18,328
A-20BL
-
31,687
-
31,687
A-21BL
-
35,775
-
35,775
소계 (아파트)
12개소
405,274
B-1BL
-
35,945
-
35,945
B-2BL
-
33,446
-
33,446
B-3BL
-
42,621
-
42,621
B-4BL
-
41,161
-
41,161
B-5BL
-
25,166
-
25,166
B-6BL
-
12,816
-
12,816
16
○ 변경
도면표시
번호
가구번호
면적
획지
비고
위치
면적(㎡)
B-7BL
-
50,565
-
50,565
B-8BL
-
18,038
-
18,038
B-9BL
-
37,111
-
37,111
B-10BL
-
30,812
-
30,812
B-11BL
-
26,611
-
26,611
B-12BL
-
50,982
-
50,982
소계 (아파트)
3개소
157,955
C-1BL
-
42,155
-
42,155
C-2BL
-
55,753
-
55,753
C-3BL
-
60,047
-
60,047
소계 (연립주택)
2개소
28,152
D-1BL
-
14,905
-
14,905
D-2BL
-
13,247
-
13,247
도면표시
번호
가구번호
면적
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
39개소
1,168,942
소계 (아파트)
1개소
18,596 ㆍ획지의 분할 및 합병 불허
S-1BL
-
18,596
-
18,596
소계 (아파트)
21개소
558,965
A-1BL
-
24,160
-
24,160
A-2BL
-
47,420
-
47,420
A-3BL
-
16,396
-
16,396
A-4BL
-
19,594
-
19,594
A-5BL
-
27,397
-
27,397
A-6BL
-
31,968
-
31,968
A-7BL
-
46,672
-
46,672
A-8BL
-
30,741
-
30,741
A-9BL
-
15,751
-
15,751
A-10BL
-
14,755
-
14,755
A-11BL
-
29,739
-
29,739
A-12BL
-
23,732
-
23,732
A-13BL
-
27,209
-
27,209
A-14BL
-
20,300
-
20,300
A-15BL
-
28,604
-
28,604
A-16BL
-
23,656
-
23,656
A-17BL
-
12,892
-
12,892
A-18BL
-
32,189
-
32,189
A-19BL
-
18,328
-
18,328
A-20BL
-
31,687
-
31,687
A-21BL
-
35,775
-
35,775
소계 (아파트)
12개소
405,274
B-1BL
-
35,945
-
35,945
B-2BL
-
33,446
-
33,446
B-3BL
-
42,621
-
42,621
B-4BL
-
41,161
-
41,161
B-5BL
-
25,166
-
25,166
17
3) 근린생활시설(변경없음)
4) 주상복합(변경없음)
5) 중심복합(변경없음)
6) 상업시설(변경없음)
7) 도시지원시설(변경없음)
8) 공공건축물 및 기타시설(변경없음)
9) 공급처리시설(변경없음)
라. 건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서(변경)
1) 단독주택(변경없음)
2) 공동주택(변경)
도면표시
번호
위치
구  분
계   획   내   용
A1
∼
A21,
B1
∼
B12,
C1
∼
C3,
D1
∼
D2,
S1
A1
∼
A21,
B1
∼
B12,
C1
∼
C3,
D1
∼
D2,
S1
용도
∙건축물 용도는 <별표 2-1>, <별표 2-2>에 따라 건축하여야 한다.
건폐율∙건축물 건폐율은 <별표 2-1>, <별표 2-2>에 규정된 내용을 초과하여 
건축할 수 없다.
용적률∙건축물 용적률은 <별표 2-1>, <별표 2-2>에 규정된 내용을 초과하여 
건축할 수 없다.
높이
∙건축물 높이는 <별표 2-1>, <별표 2-2>에 규정된 내용에 따른다.
배치 및 
건축선
∙《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제6조부터 제14조 및 《건축물 등에 
관한 도시관리계획 결정도》에 따른다.
형태
∙《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제15조부터 제22조에 따른다.
외관 및
색채
∙《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제23조에 따른다.
대지내
공지
∙《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제25조부터 제26조에 따른다.
차량
진출입∙《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제29조에 따른다.
차량동선∙《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제30조에 따른다.
주차장∙《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제31조에 따른다.
도면표시
번호
가구번호
면적
획지
비고
위치
면적(㎡)
B-6BL
-
12,816
-
12,816
B-7BL
-
50,565
-
50,565
B-8BL
-
18,038
-
18,038
B-9BL
-
37,111
-
37,111
B-10BL
-
30,812
-
30,812
B-11BL
-
26,611
-
26,611
B-12BL
-
50,982
-
50,982
소계 (아파트)
3개소
157,955
C-1BL
-
42,155
-
42,155
C-2BL
-
55,753
-
55,753
C-3BL
-
60,047
-
60,047
소계 (연립주택)
2개소
28,152
D-1BL
-
14,905
-
14,905
D-2BL
-
13,247
-
13,247
18
구 분
A(아파트)
B(연립주택)
건
축
물
용
도
허용
용도
∙「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
  - 제2호의 공동주택 중 아파트
∙「주택법」및「주택 건설기준 등에 관한 규정」에
의한 부대복리시설
∙「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
  - 제2호의 공동주택 중 연립주택
∙「주택법」및「주택 건설기준 등에 관한 규정」에
의한 부대복리시설
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙「청소년 보호법」 제2조5호가목의 청소년 
출입·고용금지업소, 「교육환경 보호에 관한 법률」 
제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 
시설
∙ 허용용도 이외의 용도
∙「청소년 보호법」 제2조5호가목의 청소년 
출입·고용금지업소, 「교육환경 보호에 관한 법률」 
제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 
시설
건폐율(%) ∙ 50% 이하
∙ 50% 이하
용적률(%) ∙ 160∼220%
∙ 100%
최고층수
(높이)
-
(A-21BL 12층)
-
해당블록
∙ A1∼21, B1∼12, C1∼3, S1
∙ D1∼2
▮<별표 2-1> 공동주택의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ허용가구수 (변경없음)
▮<별표2-2> 공동주택의 유형ㆍ건설호수(호)ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이 (변경) 
도면표시
번호 
주택규모
(전용면적)
획지면적
(㎡)
건설호수
(호) 
인구수
(인)
평균공급
면적(㎡)
건폐율
(%)
용적률
(%)
최고층수
(높이)
비고
합계
1,168,942
25,510
60,100
-
-
-
-
-
S-1
소계
18,596
333
833
-
-
-
-
-
60㎡이하
6,323
133
333
85
50
180
-
공공분양
60∼85㎡
12,273
200
500
110
180
-
공공분양
A-1
(기정)
소계
24,160
823
1,764
-
-
-
-
통합공공임대
60㎡이하
12,080
362
905
60
50
180
-
60㎡이하
3,382
135
337
45
60㎡이하
8,698
326
522
48
A-1
(변경)
소계
24,160
965
2,067
-
-
-
-
통합공공임대
60㎡이하
12,080
424 
1,059 
50.3
50
180
-
60㎡이하
3,382
159 
397 
37.7
60㎡이하
8,698
382 
611 
40.2
A-2
60㎡이하
47,420
1,115
2,787
85
50
200
-
-
A-3
소계
16,396
394
985
-
-
-
-
공분+통합공임
60㎡이하
10,931
263
658
83
50
200
-
공공분양
60㎡이하
5,465
131
327
83
200
-
통합공공임대
A-4
(기정)
소계
23,735
808
1,732
-
-
-
-
통합공공임대
60㎡이하
11,867
356
890
60
50
180
-
60㎡이하
3,323
132
330
45
180
-
60㎡이하
8,545
320
512
48
180
-
A-4
(변경)
소계
19,594
666
1,429
-
-
-
-
통합공공임대
60㎡이하
9,797 
293 
733 
60
50
180
-
60㎡이하
2,743 
109 
273 
45
180
-
60㎡이하
7,054 
264 
423 
48
180
-
A-5
(기정)
60㎡이하
23,256
492
1,230
85
50
180
-
공공분양
A-5
(변경)
60㎡이하
27,397 
492
1,230
85
50
180
-
공공분양
19
도면표시
번호 
주택규모
(전용면적)
획지면적
(㎡)
건설호수
(호) 
인구수
(인)
평균공급
면적(㎡)
건폐율
(%)
용적률
(%)
최고층수
(높이)
비고
A-6
소계
31,968
769
1,922
-
-
-
-
공분+통합공임
60㎡이하
21,312
513
1,282
83
50
200
-
공공분양
60㎡이하
10,656
256
640
83
200
-
통합공공임대
A-7
소계
46,672
1,605
3,400
-
-
-
-
통합공공임대
(용적률 
185% 가능, 
고령자 100호 
포함)
60㎡이하
22,086
662
1,655
60
50
180
-
60㎡이하
6,184
247
617
45
180
-
60㎡이하
15,902
596
953
48
180
-
60㎡이하
2,500
100
175
45
180
-
A-8
60㎡이하
30,741
650
1,625
85
50
180
-
민간임대
A-9
60㎡이하
15,751
525
840
48
50
160
-
통합공공임대
A-10
60㎡이하
14,755
491
786
48
50
160
-
통합공공임대
A-11
소계
29,739
715
1,787
-
-
-
-
신혼희망
60㎡이하
19,826
477
1,192
83
50
200
-
(공공분양)
60㎡이하
9,913
238
595
83
200
-
(행복주택)
A-12
소계
23,732
807
1,730
-
-
-
-
통합공공임대
60㎡이하
11,866
355
888
60
50
180
-
60㎡이하
3,322
132
330
45
180
-
60㎡이하
8,544
320
512
48
180
-
A-13
소계
27,209
589
1,473
-
-
-
-
신혼희망
60㎡이하
18,139
393
983
83
50
180
-
(공공분양)
60㎡이하
9,070
196
490
83
180
-
(행복주택)
A-14
소계
20,300
439
1,098
-
-
-
-
신혼희망
60㎡이하
13,533
293
733
83
50
180
-
(공공분양)
60㎡이하
6,767
146
365
83
180
-
(행복주택)
A-15
소계
28,604
975
2,090
-
-
-
-
통합공공임대
60㎡이하
14,302
429
1,073
60
50
180
-
60㎡이하
4,005
160
400
45
180
-
60㎡이하
10,297
386
617
48
180
-
A-16
소계
23,656
895
1,919
-
-
-
-
통합공공임대
60㎡이하
11,828
394
985
60
50
200
-
60㎡이하
3,312
147
368
45
200
-
60㎡이하
8,516
354
566
48
200
-
A-17
소계
12,892
247
618
-
-
-
-
신혼희망
60㎡이하
8,595
165
413
83
50
160
-
(공공분양)
60㎡이하
4,297
82
205
83
160
-
(행복주택)
A-18
소계
32,189
948
2,295
-
-
-
-
통합공공임대
(용적률 
165% 가능, 
고령자 100호 
포함)
60㎡이하
22,032
587
1,467
60
50
160
-
60㎡이하
7,344
261
653
45
160
-
60㎡이하
2,813
100
175
45
160
-
A-19
소계
18,328
554
1,189
-
-
-
-
통합공공임대
60㎡이하
9,164
244
610
60
50
160
-
60㎡이하
2,566
91
228
45
160
-
60㎡이하
6,598
219
351
48
160
-
20
3) 근린생활시설(변경없음)
4) 주상복합(변경없음)
5) 중심복합(변경없음)
6) 상업시설(변경없음)
7) 도시지원시설(변경없음)
8) 공공건축물 및 기타시설(변경없음)
9) 공급처리시설(변경없음)
마. 특별계획구역의 지정 및 건축물에 관한 도시관리계획 결정 조서(변경없음) : 게재생략
도면표시
번호 
주택규모
(전용면적)
획지면적
(㎡)
건설호수
(호) 
인구수
(인)
평균공급
면적(㎡)
건폐율
(%)
용적률
(%)
최고층수
(높이)
비고
A-20
소계
31,687
959
2,055
-
-
-
-
통합공공임대
60㎡이하
15,844
422
1,055
60
50
160
-
60㎡이하
4,436
157
392
45
160
-
60㎡이하
11,407
380
608
48
160
-
A-21
소계
35,775
688
1,720
-
-
-
-
신혼희망
60㎡이하
23,850
459
1,147
83
50
160
12층
(공공분양)
60㎡이하
11,925
229
573
83
160
12층
(행복주택)
B-1
60∼85㎡
35,945
653
1,633
110
50
200
-
민간분양
B-2
60∼85㎡
33,446
608
1,520
110
50
200
-
민간분양
B-3
60∼85㎡
42,621
852
2,130
110
50
220
-
공공분양
B-4
60∼85㎡
41,161
823
2,057
110
50
220
-
민간분양
B-5
60∼85㎡
25,166
457
1,142
110
50
200
-
공공분양
B-6
60∼85㎡
12,816
186
465
110
50
160
-
민간분양
B-7
60∼85㎡
50,565
1011
2,527
110
50
220
-
민간분양
B-8
60∼85㎡
18,038
295
738
110
50
180
-
민간분양
B-9
60∼85㎡
37,111
674
1,685
110
50
200
-
민간분양
B-10
60∼85㎡
30,812
560
1,400
110
50
200
-
민간임대
B-11
60∼85㎡
26,611
435
1,088
110
50
180
-
민간분양
B-12
60∼85㎡
50,982
741
1,852
110
50
160
-
민간분양
C-1
85㎡초과
42,155
648
1,620
130
50
200
-
민간분양
C-2
85㎡초과
55,753
771
1,927
130
50
180
-
민간분양
C-3
85㎡초과
60,047
739
1,847
130
50
160
-
민간분양
D-1
60∼85㎡
14,905
135
338
110
50
100
-
민간분양
D-2
85㎡초과
13,247
101
253
130
50
100
-
민간분양
주1) 평균공급면적은「공공주택 업무처리지침」제20조의 건설호수 산정을 위한 면적으로 주택건설사업계획 승인 내역에 따름
주2) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임.
주3) A-7, A-18 블록에 고령자 복지주택(각 100호)을 계획하였으며, 용적률은 공동주택용지 내 거점사회복지시설 건설시 
5% 범위 이내에서 완화할 수 있음
주4) 통합공공임대 블록의 유형배분은 교육환경평가 승인시 제시된 초등학교 학구별 임대주택유형별 총량범위를 준수하여 
초등학교의 과밀 또는 과소문제가 발생하지 않도록 하여야 함
주5) 개별 블록에 계획된 총 세대수를 따르되, 조정이 불가피한 경우 승인권자(허가권자)의 승인을 거쳐 해당 블록의 지구계획 
상 세대수의 2% 범위 내에서 축소 조정할 수 있음
주6) 주택규모가 혼합된 블록의 경우 해당 블록의 총 세대수의 범위 내에서 규모별 세대수를 따르되, 조정이 불가피한 경우 
승인(허가)권자의 승인을 거쳐 각 규모별 세대수의 3% 범위 내에서 조정할 수 있음
21
[하남교산 공공주택지구 기업이전단지 : 신규]
1. 지구단위계획구역 지정에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서
○ 지구단위계획구역 결정(변경) 조서
구분
도면표시
번    호
구역명
위 치
면적(㎡)
비고
기 정
변 경
변경후
폐지
22
산밑
광암동 32-4대 일원
30,631
감) 30,631
-
-
변경
64
검은다리
상산곡동 271-2대 일원
124,102
감) 668
123,434
-
폐지
66
어둔이골
상산곡동 432-2대 일원
42,899
감) 42,899
-
-
기정
1
하남교산
경기도 하남시 천현동, 항동, 
하사창동, 교산동, 상사창동, 
춘궁동, 덕풍동, 창우동, 
신장동, 상산곡동, 광암동, 
초일동, 초이동 일원
6,862,463
-
6,862,463
※ 기정은 국토교통부 고시 제2022-507호(2022.09.06.)에 의한 하남교산 공공주택지구(6,862,463㎡)의 면적으로 기업이전단지
(상산곡:251,315㎡, 광암:285,368㎡)가 포함된 면적임
○ 지구단위계획구역 변경사유서
구분
도면표시
번    호
구역명
위   치
면적(㎡)
변경사유
폐지
22
산밑
광암동 32-4대 일원
30,631 ･공공주택지구 조성사업에 따른 공공주택지구 
내 지구단위계획구역 폐지
변경
64
검은다리
상산곡동 271-2대 일원
123,434 ･공공주택지구 조성사업에 따른 공공주택지구 
내 지구단위계획구역 변경(일부 제척)
폐지
66
어둔이골
상산곡동 432-2대 일원
42,899 ･공공주택지구 조성사업에 따른 공공주택지구 
내 지구단위계획구역 폐지
2. 지구단위계획구역 결정(변경)도 : 게재생략
3. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 조서
가. 용도지역·지구 변경에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서
    : [붙임 2] 하남교산 공공주택지구 도시관리계획 결정(변경)에 관한 사항 참조
나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
    : [붙임 2] 하남교산 공공주택지구 도시관리계획 결정(변경)에 관한 사항 참조
22
다. 가구 및 획지규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
1) 단독주택(A:상산곡, B:광암) 용지 (신설)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
번호
위치
면적(㎡)
합계
9,805
37획지
9,805
소계
4,770
　
18획지
4,770
　
단독A
(점포겸용)
단독A1
795
-1
하남시 상산곡동 298-6 일원
265
　
-2
하남시 상산곡동 298-8 일원
265
　
-3
하남시 상산곡동 298-8 일원
265
　
단독A2
1,060
-1
하남시 상산곡동 298-10 일원
265
　
-2
하남시 상산곡동 298-10 일원
265
　
-3
하남시 상산곡동 298-10 일원
265
　
-4
하남시 상산곡동 298-10 일원
265
　
단독A3
795
-1
하남시 상산곡동 298-6 일원
265
　
-2
하남시 상산곡동 298-6 일원
265
　
-3
하남시 상산곡동 298-6 일원
265
　
단독A4
1,325
-1
하남시 상산곡동 298-7 일원
265
　
-2
하남시 상산곡동 298-7 일원
265
　
-3
하남시 상산곡동 298-7 일원
265
　
-4
하남시 상산곡동 317 일원
265
　
-5
하남시 상산곡동 317 일원
265
　
단독A
(주거전용)
단독A5
795
-1
하남시 상산곡동 319-5 일원
265
-2
하남시 상산곡동 319-5 일원
265
-3
하남시 상산곡동 319-5 일원
265
소계
5,035
　
19획지
5,035
단독B
(점포겸용)
단독B1
530
-1
하남시 초이동 433-10 일원
265
-2
하남시 초이동 433-10 일원
265
단독B2
1,325
-1
하남시 초이동 435-2 일원
265
-2
하남시 초이동 435-2 일원
265
-3
하남시 초이동 436-1 일원
265
-4
하남시 초이동 436-1 일원
265
-5
하남시 초이동 436-1 일원
265
단독B3
795
-1
하남시 초이동 438-7 일원
265
-2
하남시 초이동 438-7 일원
265
-3
하남시 초이동 438-7 일원
265
단독B
(주거전용)
단독B4
2,385
-1
하남시 초이동 434 일원
265
-2
하남시 초이동 434 일원
265
-3
하남시 초이동 434 일원
265
-4
하남시 초이동 434 일원
265
-5
하남시 초이동 440-6 일원
265
-6
하남시 초이동 440-6 일원
265
-7
하남시 초이동 440-6 일원
265
-8
하남시 초이동 436-1 일원
265
-9
하남시 초이동 436-1 일원
265
23
2) 도시지원시설(A:상산곡, B:광암) 용지 (신설)
가) 자족시설(A:상산곡, B:광암) 용지 (신설)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
번호
위치
면적(㎡)
합계
81,141
62획지
81,141
소계
44,393
　
36획지
44,393
　
자족A
자족A1
1,564
-1
하남시 상산곡동 490-4 일원
462
　
-2
하남시 상산곡동 490-4 일원
551
　
-3
하남시 상산곡동 490-4 일원
551
　
자족A2
7,586
-1
하남시 상산곡동 486-2 일원
458
　
-2
하남시 상산곡동 486-2 일원
460
　
-3
하남시 상산곡동 487-2 일원
473
　
-4
하남시 상산곡동 485 일원
473
　
-5
하남시 상산곡동 487-2 일원
473
　
-6
하남시 상산곡동 485 일원
473
　
-7
하남시 상산곡동 472-6 일원
473
　
-8
하남시 상산곡동 482-2 일원
473
　
-9
하남시 상산곡동 472-1 일원
474
　
-10
하남시 상산곡동 482-2 일원
472
　
-11
하남시 상산곡동 472-2 일원
475
　
-12
하남시 상산곡동 472-2 일원
472
　
-13
하남시 상산곡동 472-8 일원
479
　
-14
하남시 상산곡동 472-8 일원
471
　
-15
하남시 상산곡동 472-8 일원
516
　
-16
하남시 상산곡동 472-8 일원
471
　
자족A3
9,915
-1
하남시 상산곡동 484 일원
2,865
　
-2
하남시 상산곡동 482-1 일원
4,542
　
-3
하남시 상산곡동 475-2 일원
2,508
　
자족A4
1,830
-1
하남시 상산곡동 281 일원
1,830
　
자족A5
3,604
-1
하남시 상산곡동 281 일원
3,604
　
자족A6
3,686
-1
하남시 상산곡동 294-1 일원
3,686
　
자족A7
6,615
-1
하남시 상산곡동 300-3 일원
1,255
　
-2
하남시 상산곡동 301-2 일원
1,089
　
-3
하남시 상산곡동 301-3 일원
1,047
　
-4
하남시 상산곡동 300-1 일원
1,016
　
-5
하남시 상산곡동 300-1 일원
1,040
　
-6
하남시 상산곡동 301-3 일원
1,168
　
자족A8
3,254
-1
하남시 상산곡동 313-1 일원
1,615
　
-2
하남시 상산곡동 313-1 일원
1,639
　
자족A9
3,229
-1
하남시 상산곡동 246 일원
1,592
　
-2
하남시 상산곡동 302-2 일원
1,637
　
자족A10
3,110
-1
하남시 상산곡동 311-5 일원
3,110
24
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
번호
위치
면적(㎡)
소계
36,748
　
26획지
36,748
　
자족B
자족B1
3,017
-1
하남시 초일동 335 일원
3,017
　
자족B2
16,721
-1
하남시 초일동 333 일원
2,071
　
-2
하남시 초일동 333 일원
2,596
　
-3
하남시 초일동 340-3 일원
5,163
　
-4
하남시 초일동 340-2 일원
2,916
　
-5
하남시 초일동 364 일원
1,928
　
-6
하남시 초일동 367-2 일원
2,047
자족B3
3,698
-1
하남시 광암동 4-3 일원
1,208
　
-2
하남시 광암동 4-5 일원
1,208
　
-3
하남시 광암동 6-2 일원
1,282
　
자족B4
9,518
-1
하남시 광암동 6-2 일원
714
　
-2
하남시 광암동 18-2 일원
726
　
-3
하남시 광암동 17-1 일원
796
　
-4
하남시 광암동 17-1 일원
813
　
-5
하남시 광암동 17-1 일원
849
　
-6
하남시 광암동 17-1 일원
797
　
-7
하남시 광암동 17-1 일원
861
　
-8
하남시 광암동 17-1 일원
791
　
-9
하남시 광암동 16-3 일원
837
　
-10
하남시 광암동 16-3 일원
765
　
-11
하남시 광암동 16-3 일원
836
　
-12
하남시 광암동 16-4 일원
733
　
자족B5
3,794
-1
하남시 광암동 20-4 일원
927
-2
하남시 광암동 15-11 일원
938
-3
하남시 광암동 15-4 일원
957
-4
하남시 광암동 15-4 일원
972
25
나) 산업시설(A:상산곡, B:광암) 용지 (신설)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
번호
위치
면적(㎡)
합계
146,415
126획지
146,415
소계
63,956
　
58획지　
63,956
　
산업A
산업A1
6,994
-1
하남시 상산곡동 471-3 일원
447
-2
하남시 상산곡동 471-3 일원
823
-3
하남시 상산곡동 471-3 일원
873
-4
하남시 상산곡동 471-3 일원
844
-5
하남시 상산곡동 470-2 일원
822
-6
하남시 상산곡동 470-2 일원
795
-7
하남시 상산곡동 469 일원
734
-8
하남시 상산곡동 469 일원
646
-9
하남시 상산곡동 469 일원
505
-10
하남시 상산곡동 469 일원
505
산업A2
3,892
-1
하남시 상산곡동 467 일원
703
-2
하남시 상산곡동 467 일원
1,018
-3
하남시 상산곡동 461-1 일원
1,115
-4
하남시 상산곡동 460-2 일원
1,056
산업A3
3,193
-1
하남시 상산곡동 460-2 일원
1,169
-2
하남시 상산곡동 455 일원
2,024
산업A4
1,490
-1
하남시 상산곡동 441-2 일원
1,490
산업A5
5,600
-1
하남시 상산곡동 473-5 일원
1,954
-2
하남시 상산곡동 473-5 일원
2,311
-3
하남시 상산곡동 473-5 일원
1,335
산업A6
2,280
-1
하남시 상산곡동 465-2 일원
559
-2
하남시 상산곡동 465-2 일원
550
-3
하남시 상산곡동 464-2 일원
587
-4
하남시 상산곡동 464-2 일원
584
산업A7
868
-1
하남시 상산곡동 457-14 일원
868
산업A8
3,887
-1
하남시 상산곡동 432-1 일원
497
-2
하남시 상산곡동 432-1 일원
499
26
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
번호
위치
면적(㎡)
-3
하남시 상산곡동 432-5 일원
590
-4
하남시 상산곡동 431 일원
630
-5
하남시 상산곡동 431 일원
497
-6
하남시 상산곡동 430 일원
497
-7
하남시 상산곡동 430 일원
677
산업A9
440
-1
하남시 상산곡동 427 일원
440
산업A10
2,101
-1
하남시 상산곡동 427-1 일원
506
-2
하남시 상산곡동 426-5 일원
553
-3
하남시 상산곡동 426-5 일원
550
-4
하남시 상산곡동 426-5 일원
492
산업A11
6,533
-1
하남시 상산곡동 431 일원
3,314
-2
하남시 상산곡동 431 일원
3,219
산업A12
579
-1
하남시 상산곡동 437-2 일원
579
산업A13
1,678
-1
하남시 상산곡동 438-9 일원
1,678
산업A14
1,406
-1
하남시 상산곡동 438-12 일원
693
-2
하남시 상산곡동 438-12 일원
713
산업A15
3,749
-1
하남시 상산곡동 422-1 일원
1,199
-2
하남시 상산곡동 422-1 일원
707
-3
하남시 상산곡동 422-1 일원
1,843
산업A16
5,866
-1
하남시 상산곡동 417-2 일원
1,635
-2
하남시 상산곡동 417-2 일원
970
-3
하남시 상산곡동 417-3 일원
830
-4
하남시 상산곡동 417-3 일원
784
-5
하남시 상산곡동 416 일원
718
-6
하남시 상산곡동 416 일원
929
산업A17
3,540
-1
하남시 상산곡동 421-1 일원
636
-2
하남시 상산곡동 426-2 일원
674
-3
하남시 상산곡동 420 일원
2,230
산업A18
5,053
-1
하남시 상산곡동 330 일원
2,916
-2
하남시 상산곡동 330 일원
2,137
산업A19
4,807
-1
하남시 상산곡동 413-4 일원
4,807
27
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
번호
위치
면적(㎡)
소계
82,459
68획지
82,459
　
산업B
산업B1
11,971
-1
하남시 광암동 20-1 일원
1,601
-2
하남시 광암동 15-1 일원
1,654
-3
하남시 광암동 21-3 일원
1,042
-4
하남시 광암동 22 일원
907
-5
하남시 광암동 22 일원
539
-6
하남시 광암동 22 일원
451
-7
하남시 광암동 22 일원
451
-8
하남시 광암동 22 일원
450
-9
하남시 광암동 22 일원
450
-10
하남시 광암동 30-12 일원
450
-11
하남시 광암동 29 일원
450
-12
하남시 광암동 30-12 일원
450
-13
하남시 광암동 29 일원
450
-14
하남시 광암동 30-12 일원
450
-15
하남시 광암동 29 일원
450
-16
하남시 광암동 30-21 일원
450
-17
하남시 광암동 30-27 일원
450
-18
하남시 광암동 30-13 일원
413
-19
하남시 광암동 30-27 일원
413
산업B2
8,445
-1
하남시 광암동 14-1 일원
604
-2
하남시 광암동 14-1 일원
515
-3
하남시 광암동 14-1 일원
624
-4
하남시 광암동 14-1 일원
555
-5
하남시 광암동 30-1 일원
706
-6
하남시 광암동 30-1 일원
683
-7
하남시 광암동 34 일원
3,401
-8
하남시 광암동 35-5 일원
688
-9
하남시 광암동 35-6 일원
669
산업B3
16,550
-1
하남시 광암동 15-2 일원
2,674
-2
하남시 광암동 30-11 일원
1,315
-3
하남시 광암동 30-11 일원
1,294
-4
하남시 광암동 32-3 일원
1,272
-5
하남시 광암동 32-3 일원
1,264
-6
하남시 광암동 42-1 일원
986
28
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
번호
위치
면적(㎡)
-7
하남시 광암동 42-1 일원
992
-8
하남시 광암동 38-1 일원
1,140
-9
하남시 광암동 40 일원
2,085
-10
하남시 광암동 43-1 일원
2,180
-11
하남시 광암동 43-1 일원
1,348
산업B4
2,911
-1
하남시 광암동 28 일원
2,911
산업B5
6,600
-1
하남시 광암동 51-1 일원
1,825
-2
하남시 광암동 50 일원
1,825
-3
하남시 광암동 50 일원
2,950
산업B6
1,059
-1
하남시 광암동 55-1 일원
1,059
산업B7
15,209
-1
하남시 광암동 72-15 일원
2,963
-2
하남시 광암동 71-1 일원
1,915
-3
하남시 광암동 94-1 일원
1,915
-4
하남시 광암동 97-1 일원
1,915
-5
하남시 광암동 105-1 일원
4,074
-6
하남시 광암동 104-1 일원
1,188
-7
하남시 광암동 104-1 일원
1,239
산업B8
5,962
-1
하남시 광암동 70-2 일원
706
-2
하남시 광암동 70-1 일원
706
-3
하남시 광암동 70-2 일원
794
-4
하남시 광암동 68 일원
784
-5
하남시 광암동 67 일원
541
-6
하남시 광암동 66 일원
522
-7
하남시 광암동 98-1 일원
505
-8
하남시 광암동 99 일원
515
-9
하남시 광암동 98-2 일원
462
-10
하남시 광암동 99-2 일원
427
산업B9
9,319
-1
하남시 광암동 53 일원
1,175
-2
하남시 광암동 63 일원
3,137
-3
하남시 광암동 63 일원
5,007
산업B10
3,469
-1
하남시 광암동 111-3 일원
1,478
-2
하남시 광암동 111-3 일원
1,991
산업B11
964
-1
하남시 광암동 113-9 일원
465
-2
하남시 광암동 113-9 일원
499
29
다) 산업지원시설(A:상산곡, B:광암) 용지 (신설)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
번호
위치
면적(㎡)
합계
16,344
11획지
16,344
소계
8,113
　
6획지
8,113
　
지원A
지원A1
2,664
-1
하남시 상산곡동 298-1 일원
1,481
　
-2
하남시 상산곡동 298-1 일원
1,183
　
지원A2
3,420
-1
하남시 상산곡동 293-12 일원
1,083
　
-2
하남시 상산곡동 293-12 일원
1,155
-3
하남시 상산곡동 293-14 일원
1,182
지원A3
2,029
-1
하남시 상산곡동 315-1 일원
2,029
소계
8,231
　
　5획지
8,231
　
지원B
지원B1
1,931
-1
하남시 광암동 10-4 일원
1,931
지원B2
6,300
-1
하남시 광암동 12-8 일원
1,690
　
-2
하남시 광암동 12-8 일원
1,544
　
-3
하남시 광암동 35-7 일원
1,553
　
-4
하남시 광암동 36-1 일원
1,513
　
3) 주차장(A:상산곡, B:광암) 용지 (신설)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지　
비고
위치
면적(㎡)
합계
10,228
7획지
10,228
소계
5,148
4획지　
5,148
　
주차A
주차A1
1,264
하남시 상산곡동 292-3 일원
1,264
　
주차A2
1,475
하남시 상산곡동 319-9 일원
1,475
　
주차A3
1,564
하남시 상산곡동 472-7 일원
1,564
　
주차A4
845
하남시 상산곡동 432-6 일원
845
　
소계
5,080
3획지　
5,080
주차B
주차B1
2,230
하남시 광암동 9-2 일원
2,230
주차B2
1,885
하남시 광암동 98-2 일원
1,885
주차B3
965
하남시 초이동 440-1 일원
965
4) 사회복지시설(A:상산곡, B:광암) 용지 (신설)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
　획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
522
2획지
522
소계
251
1획지　
251
　
복A
복A1
251
하남시 상산곡동 319-11 일원
251
　
소계
271
1획지
271
복B
복B1
271
하남시 초이동 440-1 일원
271
30
라. 건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서
1) 단독주택(A:상산곡, B:광암) 용지 (신설)
도면
번호
구분
계획내용
단독A,
단독B
위치
단독A1~단독A4, 단독B1~단독B3
(점포겸용)
단독A5, 단독B4
(주거전용)
용도
허용
용도
◦「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제1호의 단독주택(다중주택, 공관 제외)
- 제3호의 제1종근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호의 제2종근린생활시설 (공연장, 종
교집회장, 총포판매소, 복합유통게임제공
업, 장의사, 다중생활시설, 제조업소, 단
란주점, 안마시술소, 노래연습장, 옥외철
탑이 설치된 골프연습장 제외)
◦「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제1호의 단독주택(다중주택, 공관 제외)
불허
용도◦ 허용용도 이외의 용도
건폐율
◦ 60% 이하
◦ 50% 이하
용적률
◦ 200% 이하
◦ 100% 이하
최고층수
(높이)
◦ 4층 이하(필로티 포함)
◦ 비행안전구역에 접하는 블록은 고도제한에
따라 높이를 《지구단위계획 시행지침》
에 따른다.
◦ 3층 이하
◦ 비행안전구역에 접하는 블록은 고도제한에
따라 높이를 《지구단위계획 시행지침》
에 따른다.
가구수
◦ 5가구 이하
◦ 3가구 이하
배치 및 
건축선
◦《지구단위계획 시행지침》 제2편 제1장 제6조부터 제8조 및 건축물 및 기타사항에 
관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
형태 및 
외관
◦《지구단위계획 시행지침》 제2편 제1장 제9조부터 제11조에 따른다.
경관 및 
색채
◦《지구단위계획 시행지침》 제2편 제1장 제12조 및 제3편 경관 및 공공부문 시행지침
에 따른다.
대지 내 
공지
◦《지구단위계획 시행지침》 제2편 제1장 제14조 및《건축물 및 기타사항에 관한 
지구단위계획 결정도》에 따른다.
차량 진출입◦《지구단위계획 시행지침》 제2편 제1장 제15조 및《건축물 및 기타사항에 관한 
지구단위계획 결정도》에 따른다.
주차장
◦《지구단위계획 시행지침》 제2편 제1장 제16조에 따른다.
31
2) 도시지원시설(A:상산곡, B:광암) 용지 (신설)
가) 자족시설(A:상산곡, B:광암) 용지 (신설)
도면
번호
위치
구분
계획내용
자족A,
자족B
자족A1~
자족A10,
자족B1~
자족B5
용도
허용
용도
◦「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제18호 창고시설(단, 「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」에 따른 물
류터미널 제외)
불허
용도
◦ 허용용도 이외의 용도
◦「악취방지법 시행규칙」 별표2에 따른 악취배출시설
건폐율
◦ 70% 이하
용적률
◦ 350% 이하
최고층수
(높이)
◦ 5층 이하
◦ 비행안전구역에 접하는 블록은 고도제한에 따라 높이를 《지구단위계획 시행
지침》에 따른다.
배치 및 
건축선
◦《지구단위계획 시행지침》 제2편 제2장 제1절 제6조부터 제7조 및 
《건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
형태 및 
외관
◦《지구단위계획 시행지침》 제2편 제2장 제1절 제8조부터 제12조에 따른다.
경관 및 
색채
◦《지구단위계획 시행지침》 제2편 제2장 제1절 제13조 및 제3편 경관 및 공공
부문 시행지침에 따른다.
대지 내 
공지
◦《지구단위계획 시행지침》 제2편 제2장 제1절 제14조 및《건축물 및 기타사
항에 관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
차량 
진출입
◦《지구단위계획 시행지침》 제2편 제2장 제1절 제15조부터 제16조 및《건축
물 및 기타사항에 관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
주차장
◦《지구단위계획 시행지침》 제2편 제2장 제1절 제17조에 따른다.
32
나) 산업시설(A:상산곡, B:광암) 용지(신설)
도면
번호
위치
구분
계획내용
산업A
산업A1~
산업A3,
산업A5~
산업A7
(복합
업종1)
용도
허용
용도
◦「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조 제1호에 의한 공장 
◦「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제4호의 제2종근린생활시설 중 제조업소
※공장 및 제조업소는 한국표준산업분류의 제조업(C) 중 식료품 제조업(C10), 
섬유제품 제조업(의복 제외)(C13), 의복, 의복액세서리 및 모피제품 제조업
(C14), 가죽, 가방 및 신발 제조업(C15), 화학물질 및 화학제품 제조업(의
약품 제외)(C20), 의료용 물질 및 의약품 제조업(C21), 고무제품 및 플라스
틱제품 제조업(C22)에 해당하는 업종에 한함
※｢산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행규칙」제2조에 따른 부대시설 
중 기숙사를 설치하는 경우에는 입주기업체 소속 근로자 사용분에 한하여 설
치하여야 하며, 임대형 기숙사는 불허함. 또한 연면적은 건축물 지상층 연면
적의 5% 이하로 함
불허
용도
◦ 허용용도 이외의 용도
◦「수도법 시행규칙」제2조의3에 따라 공장설립승인지역에 설립하는 공장의 
승인요건에 해당하지 않는 공장
◦「대기환경보전법 시행령」별표1의3에 따른 1종~4종에 해당하는 사업장
◦「대기환경보전법 시행규칙」별표2에 따른 특정대기유해물질을 배출하는 사업장
◦「악취방지법 시행규칙」 별표2에 따른 악취배출시설
◦「물환경보전법」제33조제⑦항에 따른 수질오염물질을 배출하는 시설
건폐율
◦ 70% 이하
용적률
◦ 350% 이하
최고층수
(높이)
◦ 5층 이하
배치 및 
건축선
◦《지구단위계획 시행지침》 제2편 제2장 제2절 제6조부터 제7조 및
《건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
형태 및 
외관
◦《지구단위계획 시행지침》 제2편 제2장 제2절 제8조부터 제12조에 따른다.
경관 및 
색채
◦《지구단위계획 시행지침》 제2편 제2장 제2절 제13조 및 제3편 경관 및 
공공부문 시행지침에 따른다.
대지 내 
공지
◦《지구단위계획 시행지침》 제2편 제2장 제2절 제14조 및《건축물 및 기타
사항에 관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
차량 
진출입
◦《지구단위계획 시행지침》 제2편 제2장 제2절 제15조부터 제16조 및
《건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
주차장
◦《지구단위계획 시행지침》 제2편 제2장 제2절 제17조에 따른다.
33
도면
번호
위치
구분
계획내용
산업A
산업A9,
산업A10,
산업A11
-2,
산업A15,
산업A17
(복합
업종2)
용도
허용
용도
◦「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조 제1호에 의한 공장 
◦「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제4호의 제2종근린생활시설 중 제조업소
※공장 및 제조업소는 한국표준산업분류의 제조업(C) 중 전자부품, 컴퓨터, 영상, 
음향 및 통신장비 제조업(C26), 의료, 정밀, 광학기기 및 시계 제조업(C27), 
전기장비 제조업(C28), 기타 기계 및 장비 제조업(C29), 자동차 및 트레일러 
제조업(C30), 기타 운송장비 제조업(C31)에 해당하는 업종에 한함
※｢산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행규칙」제2조에 따른 부대시설 
중 기숙사를 설치하는 경우에는 입주기업체 소속 근로자 사용분에 한하여 설
치하여야 하며, 임대형 기숙사는 불허함. 또한 연면적은 건축물 지상층 연면
적의 5% 이하로 함
불허
용도
◦ 허용용도 이외의 용도
◦「수도법 시행규칙」제2조의3에 따라 공장설립승인지역에 설립하는 공장의 
승인요건에 해당하지 않는 공장
◦「대기환경보전법 시행령」별표1의3에 따른 1종~4종에 해당하는 사업장
◦「대기환경보전법 시행규칙」별표2에 따른 특정대기유해물질을 배출하는 사업장
◦「악취방지법 시행규칙」 별표2에 따른 악취배출시설
◦「물환경보전법」제33조제⑦항에 따른 수질오염물질을 배출하는 시설
건폐율
◦ 70% 이하
용적률
◦ 350% 이하
최고층수
(높이)
◦ 5층 이하
배치 및 
건축선
◦《지구단위계획 시행지침》 제2편 제2장 제2절 제6조부터 제7조 및
《건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
형태 및 
외관
◦《지구단위계획 시행지침》 제2편 제2장 제2절 제8조부터 제12조에 따른다.
경관 및 
색채
◦《지구단위계획 시행지침》 제2편 제2장 제2절 제13조 및 제3편 경관 및 
공공부문 시행지침에 따른다.
대지 내 
공지
◦《지구단위계획 시행지침》 제2편 제2장 제2절 제14조 및《건축물 및 기타
사항에 관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
차량 
진출입
◦《지구단위계획 시행지침》 제2편 제2장 제2절 제15조부터 제16조 및
《건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
주차장
◦《지구단위계획 시행지침》 제2편 제2장 제2절 제17조에 따른다.