yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18104호                              관             보                  2013. 9. 23.(월요일)
            가 구                           획 지
구분 가구         면 적(㎡)     획지       위  치               면 적(㎡)       비 고
   번호 합계 1단계 2단계 번호                            합계 1단계 2단계
기정 준19 830.7 830.7 - 1 남양주시 별내동 937대           830.7 830.7 - 경찰서 우선
기정 준20 3,197.7 3,197.7 - 1 남양주시 별내동 1028대     3,197.7 3,197.7 - 동사무소 우선
기정 준21 1,277.6 1,277.6 - 1 남양주시 별내동 1026-3대   1,277.6 1,277.6 - 우체국 우선
기정 준22 1,329 - 1,329 1 남양주시 별내면 화접리 176-12 일원 1,329 - 1,329 소방서 우선
기정 준23 3,200 - 3,200 1 남양주시 별내면 덕송리 98-21 일원 3,200 - 3,200 동사무소 우선
※모든 필지는 분할 및 합병을 원칙적으로 불허한다.
3) 업무용지 : 변경없음
         가 구                                        획 지
 구분 가구    면 적(㎡)  획지                      위 치                          면 적(㎡)             비 고
    번호 합계 1단계 2단계 번호                                            합계      1단계 2단계
 기정          합    계          -                                15,313.2 15,313.2      -
 기정   업1 6,696.0 6,696.0 -   1   남양주시 별내동 1007대                 1,311.3 1,311.3      -
                             2   남양주시 별내동 1007-1대               1,332.3 1,332.3      -
                             3   남양주시 별내동 1007-2대               1,353.5 1,353.5      -

                             4   남양주시 별내동 1007-3대               1,375.4 1,375.4      -

                             5   남양주시 별내동 1007-4대               1,323.5 1,323.5      -

 기정   업2 8,617.2 8,617.2 -   1   남양주시 별내동 1006대                 2,122.1 2,122.1      -

                             2   남양주시 별내동 1006-1대               2,148.3 2,148.3      -

                             3   남양주시 별내동 1006-2대               2,047.7 2,047.7      -
                             4   남양주시 별내동 1006-3대               2,299.1 2,299.1      -

 ※모든 필지는 분할 및 합병을 원칙적으로 불허한다.
다. 공공 및 기타시설용지
 1) 주차장 : 변경없음
     가 구                     획 지
 구분 가구번호 획지번호        위 치                                        면 적(㎡)                   비 고
                                                        합계 1단계 2단계
 기정 합 계    -           -                                33,077.9 19,309.9 13,768.0
 기정 주1     1 남양주시 별내동 883차                               1,399.5 1,399.5 -
 기정 주2     1 남양주시 별내동 811차                               3,281.4 3,281.4 -
 기정 주3     1 남양주시 별내면 덕송리 138-7 일원                         1,755 -           1,755
 기정 주4     1 남양주시 별내동 845차                               1,273.2 1,273.2 -
 기정 주5     1 남양주시 별내동 825차                               2,284.8 2,284.8 -
 기정 주6     1 남양주시 별내동 968차                               2,232.2 2,232.2 -
 기정 주7     1 남양주시 별내동 945차                               1,170.1 1,170.1 -
 기정 주8     1 남양주시 별내동 929차                               1,680.5 1,680.5 -
 기정 주9     1 남양주시 별내동 935차                               1,692.2 1,692.2 -
 기정 주10    1 남양주시 별내면 덕송리 산58-1 일원                         1,523 -           1,523
 기정 주11    1 남양주시 별내면 화접리 621-24 일원                        1,492 -           1,492
 기정 주12    1 남양주시 별내동 1082차                              1,503.4 1,503.4
                                          138
제18104호                       관          보               2013. 9. 23.(월요일)
    가 구                     획 지
구분 가구번호 획지번호        위 치                             면 적(㎡)            비 고
                                             합계 1단계 2단계
기정 주13    1 남양주시 별내동 1095차                   1,413.4 1,413.4 -
기정 주14    1 남양주시 별내면 화접리 170-28 일원             4,249 -        4,249 ∙특별계획구역
기정 주16    1 남양주시 별내면 화접리 177-3 일원              4,749 -        4,749
기정 주17    1 남양주시 별내동 972차                    1,379.2 1,379.2 -
※모든 필지는 분할 및 합병을 원칙적으로 불허한다.
※단, 복합사업지로 지정되는 지역에 대해서는 복합사업지 공모지침 등에 의해서 달리할 수 있다.
2) 교육시설 : 변경없음
   가 구                       획 지
구분 가구번호 획지번호       위 치                     면 적(㎡)                     비 고
                                 합계         1단계       2단계
기정 합 계 -             -           135,702.8 92,866.8 42,836.0
기정 유1     1 별내면 덕송리 114-1 일원         1,475 -              1,475
기정 유2     1 별내면 화접리 314 일원           1,130 -              1,130
기정 유3     1 별내면 별내동 1067대          1,821.2    1,821.2 -
기정 초1     1 별내면 별내동 813학          13,051.4 13,051.4 -
기정 초3     1 별내면 광전리 650-1 일원       12,608 -             12,608
기정 초4     1 별내면 별내동 920학          11,742.4 11,742.4 -
기정 초5     1 별내면 별내동 1075학         13,091.0 13,091.0 -
기정 초6     1 별내면 별내동 1038학         12,175.7 12,175.7 -
기정 중2     1 별내면 화접리 311-2 일원       13,804 -             13,804
기정 중3     1 별내면 별내동 1055학         13,995.9 13,995.9 -
기정 중4     1 별내면 별내동 1039학         12,944.7 12,944.7 -
기정 고1     1 별내면 덕송리 67-2 일원       13,819.0 -           13,819.0
기정 고2     1 별내면 별내동 1051학         14,044.5 14,044.5 -
※모든 필지는 분할 및 합병을 원칙적으로 불허한다.
3) 집단에너지시설 : 변경없음
    가 구                           획 지
구분 가구번호 획지번호        위 치                           면 적(㎡)              비 고
                                          합계       1단계      2단계
기정 합 계 -             -                    26,960.1 26,960.1 -
기정 집1     1 남양주시 별내동 803잡                 26,960.1 26,960.1 -
※모든 필지는 분할 및 합병을 원칙적으로 불허한다.
4) 쓰레기처리시설 : 변경없음
    가 구                      획 지
구분 가구번호 획지번호        위 치                           면 적(㎡)              비 고
                                          합계       1단계      2단계
기정 합 계 -             -                    19,260.4 17,253.4   2,007
기정 쓰1     1 남양주시 별내동 802잡                 15,589.4 15,589.4 -
기정 쓰2     1 남양주시 별내동 867잡                  1,664.0 1,664.0 -
기정 쓰3     1 남양주시 별내면 화접리 227 일원              2,007 -          2,007
※모든 필지는 분할 및 합병을 원칙적으로 불허한다.
                                  139
제18104호                       관         보                  2013. 9. 23.(월요일)
5) 하수처리시설 : 변경없음
   가 구                            획 지
구분 가구번호 획지번호           위 치                        면 적(㎡)               비 고
                                        합계         1단계       2단계
   합 계    -              -               21,909     -         21,909
기정 하1     1    남양주시 별내면 화접리 산24-65 일원    21,909     -         21,909
※모든 필지는 분할 및 합병을 원칙적으로 불허한다.
6) 가압장(수도공급설비) : 변경없음
    가 구                           획 지
구분 가구번호 획지번호            위 치                    면 적(㎡)                  비 고
                                         합계     1단계          2단계
기정 합 계    -             -                 1,333 -              1,333
기정 압1     1    남양주시 별내면 화접리 155-22일원      1,333 -              1,333
※모든 필지는 분할 및 합병을 원칙적으로 불허한다.
7) 가스정압장(가스공급설비) : 변경없음
    가 구                           획 지
구분 가구번호 획지번호            위 치                       면 적(㎡)               비 고
                                        합계         1단계       2단계
기정 합 계    -             -                73          -        73
기정 가1     1      남양주시 별내면 덕송리 63-6       25          -        25
기정 가2     1     남양주시 별내면 화접리 155-13      23          -        23
기정 가3     1      남양주시 별내면 덕송리 산28        25          -        25
8) 변전소(전기공급설비) : 변경없음
    가 구                           획 지
구분 가구번호 획지번호           위 치                    면 적(㎡)                   비 고
                                        합계     1단계           2단계
   합 계    -             -                2,667 -               2,667
기정 변1     1      남양주시 별내면 화접리 228        2,667 -               2,667
※모든 필지는 분할 및 합병을 원칙적으로 불허한다.
9) 방송ㆍ통신시설 : 변경없음
    가 구                           획 지
구분 가구번호 획지번호           위 치                     면 적(㎡)                  비 고
                                        합계      1단계 2단계
기정 합 계 -                -                511.6    500.6   11
기정 통1     1       남양주시 별내동 1052-1잡       500.6    500.6 -
기정 통2     2      남양주시 별내면 광전리 607-6        11 -           11
※모든 필지는 분할 및 합병을 원칙적으로 불허한다.
                                  140
제18104호                  관           보               2013. 9. 23.(월요일)
10) 종교시설 : 변경없음
   가 구                       획 지
구분 가구번호 획지번호        위 치                       면 적(㎡)                  비 고
                                     합계        1단계 2단계
기정 합 계 -              -              28,312.9 17,974.9 10,338.0
기정 종1     1 남양주시 별내면 덕송리 195-51 일원      2,645 -           2,645
기정 종2     1 남양주시 별내면 광전리 551-1 일원       1,000 -           1,000
기정 종3     1 남양주시 별내동 812종             2,214.5 2,214.5 -
기정 종4     1 남양주시 별내동 860종             1,011.1 1,011.1 -
기정 종5     1 남양주시 별내면 덕송리 97-6 일원        1,788 -           1,788
기정 종6     1 남양주시 별내동 903종             3,369.4 3,369.4 -
기정 종7     1 남양주시 별내면 덕송리 43 일원          1,039 -           1,039
기정 종8     1 남양주시 별내동 1076종            3,309.0 3,309.0 -
기정 종9     1 남양주시 별내동 1068종            1,709.6 1,709.6 -
기정 종10    1 남양주시 별내면 화접리 산25-19 일원      1,817 -           1,817
기정 종11    1 남양주시 별내동 973종             3,999.7 3,999.7 -
기정 종12    1 남양주시 별내면 화접리 155-10 일원      1,049 -           1,049
기정 종13    1 남양주시 별내동 1027종            1,362.1 1,362.1 -
기정 종14    1 남양주시 별내동 1045종              999.5    999.5 -
기정 종15    1 남양주시 별내면 덕송리 산77-4 일원       1,000 -           1,000
※모든 필지는 분할 및 합병을 원칙적으로 불허한다.
11) 커뮤니티센터 : 변경없음
    가 구                      획 지
구분 가구번호 획지번호        위 치                     면 적(㎡)                    비 고
                                     합계      1단계          2단계
기정 합 계 -             -                 9,870 -              9,870
기정 커1     1  남양주시 별내면 덕송리 42-3 일원      9,870 -              9,870
※모든 필지는 분할 및 합병을 원칙적으로 불허한다.
12) 마을회관 : 변경없음
   가 구                       획 지
구분 가구번호 획지번호        위 치                      면 적(㎡)                   비 고
                                     합계       1단계         2단계
   합 계 -             -                    529 -                 529
기정 마1     1  남양주시 별내면 덕송리 산57 일원          199 -                 199
기정 마2     1 남양주시 별내면 화접리 산58-1 일원         330 -                 330
※모든 필지는 분할 및 합병을 원칙적으로 불허한다.
13) 사회복지시설 : 변경
    가 구                      획 지
구분 가구번호 획지번호        위 치                      면 적(㎡)                   비 고
                                     합계       1단계     2단계
기정 합 계 -             -               62,199.1 5,005.1 57,194.0
변경 합 계 -             -               62,081.1 5,005.1 57,076.0
기정 복1     1 남양주시 별내면 덕송리 182-2 일원       8,004 -           8,004
기정 복2     1 남양주시 별내면 덕송리 178 일원       49,190 -          49,190
변경 복2     1 남양주시 별내면 덕송리 178 일원      49,072.0 -        49,072.0
기정 복3     1 남양주시 별내동 819대             5,005.1 5,005.1 -
※모든 필지는 분할 및 합병을 원칙적으로 불허한다.
                             141
제18104호                          관           보               2013. 9. 23.(월요일)
■ 변경사유서
 가구번호           획지번호             변경내용                        변경사유
     복2          1           면적감소 (감 118㎡)            지구외 연결도로 선형변경
14) 종합의료시설 : 변경없음
    가 구                      획 지
구분 가구번호 획지번호        위 치                             면 적(㎡)                 비 고
                                             합계      1단계        2단계
기정 합 계 -             -                        22,436 -            22,436
기정 의1     1 남양주시 별내면 덕송리 산25-4 일원              3,366 -             3,366
기정 의2     1 남양주시 별내면 덕송리 80-7 일원              19,070 -            19,070
※모든 필지는 분할 및 합병을 원칙적으로 불허한다.
15) 주유소 : 변경없음
    가 구                              획 지
구분 가구번호 획지번호              위 치                         면 적(㎡)           비 고
                                             합계        1단계     2단계
기정    합계    -              -                  5,687.8 4,543.8 1,144.0
기정    주유1   1     남양주시 별내면 덕송리 184-14 일원        1,144 -          1,144
기정    주유3   1     남양주시 별내동 1046주              1,037.3 1,037.3 -
기정    주유4   1     남양주시 별내동 969주                 2,000    2,000 -
기정    주유5   1     남양주시 별내동 997주               1,506.5 1,506.5 -
※모든 필지는 분할 및 합병을 원칙적으로 불허한다.
16) 체육시설 : 변경없음
     가 구                             획 지
구분                                                  면 적(㎡)                 비 고
     가구번호 획지번호             위 치
                                             합계      1단계        2단계
기정 합 계      -              -                  26,666 -            26,666
기정 체1       1     남양주시 별내면 덕송리 184-19 일원      18,937 -            18,937
기정 체2       1      남양주시 별내면 화접리 228 일원         7,729 -             7,729
※모든 필지는 분할 및 합병을 원칙적으로 불허한다.
17) 철도역사부지 : 변경없음
     가 구                             획 지
구분                                                  면 적(㎡)                 비 고
     가구번호 획지번호             위 치
                                             합계      1단계        2단계
   합 계      -              -                   7,757 -            7,757
기정 철1       1     남양주시 별내면 화접리 177-13 일원       7,757 -            7,757
※모든 필지는 분할 및 합병을 원칙적으로 불허한다.
                                     142
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■   블록형 단독주택지 : 기정
    도면   위치      구분                        계획내용
    번호
                    허용 • 단독주택(다중주택제외), 타운하우스
               용도
                    불허 • 허용용도 이외의 용도
                 건폐율                         50% 이하
                 용적률                        150% 이하
                최고층수 • 3층 이하
               배치 및 건축선                         -
                        • 1필지당 가구수 - 40가구 이하(수용세대수의 10% 범위 내에서
                         증 또는 감할 수 있다.)
                        • 부대복리시설
                         - 부대복리시설은 ‘주택법 제2조의 제6호, 제7호와 주택건설기준
                           등에관한규정 제4조, 제5조’의 부대복리시설과 주택건설사업계
                           획 승인권자가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
                        • 용지의 조성
                         - 용지의 조성은 건교부 ‘택지개발업무처리지침 별표5 환경 친화
                           적인 블록형단독주택지조성요령’에 의거하여야 한다.
                        • 타운하우스
                         - 타운하우스라 함은 둘 이상의 독립된 주택을 건축하여 주택은
                           단독 소유하되 주택을 소유하기 위한 대지 및 기반시설의 설치
                           에 필요한 부지는 공유하여 공동이용시설의 설치, 이용 및 관
    R4   단독1               리상의 효율성을 제고할 수 있도록 여러 세대의 건축물이 클러
                           스터를 형성하는 주택을 말한다.
                           1. 규모 : 3층 이하
                           2. 구조 : 경계벽에 의해 세대가 분리되며, 경계벽에 의해 구획
                                    된 수직공간은 한 세대가 사용하는 구조로 조성하여
                형태 및                야 한다. 각 세대는 대지에서 직접 접근이 가능한
                  외관                개별 출입구를 조성하여야 하며, 복도, 계단실, 외부
                                    계단 등을 통해 2층이나 3층에 별도의 출입구를 설
                                    치하는 것을 금지한다.




                           타운하우스 평면구성 예시도      타운하우스 입면구성 예시도




                                       타운하우스 조성사례
                                144
제18104호              관             보      2013. 9. 23.(월요일)
                 • 외벽의 재료, 형태
                  - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는
                    건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축
                    물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은
                    그러하지 아니한다.
                  - 소음방지를 위한 건축적 방안을 수립하도록 권장한다.
                  - 건물의 벽체나 지붕 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급적
                    자연재료를 사용하도록 권장한다.
                 • 1층 바닥높이
                  - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경
                    우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내
                    로 한다.
                 • 지붕 및 옥상층
                  - 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며, 물매는 세로 : 가
                    로의 비율이 1 : 1 ~ 1 : 3 이 되도록 한다.
                  - 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를
                    이루어야 한다.
                  - 건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활
                    용을 권장한다.




                         `
                                 경사지붕 조성 예시도
                 • 담장, 대문, 계단
                  - 담장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.
                  - 건축물의 담장 재료는 투시형 또는 화관목류의 생울타리로 한다.
                 • 외벽의 색상
                  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하
                    거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변
                    건물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른
                    외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                 • 야간경관
                  - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’ 기준을
                    따른다.
          U-city에 • <별표4>의 내용에 따른다.
          관한 사항
                             145
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■   블록형 단독주택지 : 변경
도면     위치    구분                         계획내용
번호
           용도 허용    • 단독주택(다중주택제외), 타운하우스
                불허 • 허용용도 이외의 용도
             건폐율                         50% 이하
             용적률                        150% 이하
            최고층수 • 3층 이하
           배치 및 건축선                         -
                    • 1필지당 세대수 - 40세대 이하(수용세대수의 10% 범위 내에서
                     증 또는 감할 수 있다.)
                    • 1세대당 가구수 - 5가구 이하
                    • 부대복리시설
                     - 부대복리시설은 ‘주택법 제2조의 제6호, 제7호와 주택건설기준
                       등에관한규정 제4조, 제5조’의 부대복리시설과 주택건설사업계획
                       승인권자가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
                    • 용지의 조성
                     - 용지의 조성은 건교부 ‘택지개발업무처리지침 별표5 환경 친화
                       적인 블록형단독주택지조성요령’에 의거하여야 한다.
                    • 타운하우스
                     - 타운하우스라 함은 둘 이상의 독립된 주택을 건축하여 주택은
                       단독 소유하되 주택을 소유하기 위한 대지 및 기반시설의 설치
                       에 필요한 부지는 공유하여 공동이용시설의 설치, 이용 및 관리
                       상의 효율성을 제고할 수 있도록 여러 세대의 건축물이 클러스
                       터를 형성하는 주택을 말한다.
                       1. 규모 : 3층 이하
                       2. 구조 : 경계벽에 의해 세대가 분리되며, 경계벽에 의해 구획
                                된 수직공간은 한 세대가 사용하는 구조로 조성하여
 R4    단독1                      야 한다. 각 세대는 대지에서 직접 접근이 가능한 개
                                별 출입구를 조성하여야 하며, 복도, 계단실, 외부계
                                단 등을 통해 2층이나 3층에 별도의 출입구를 설치하
            형태 및                는 것을 금지한다.
              외관




                        타운하우스 평면구성 예시도      타운하우스 입면구성 예시도




                                    타운하우스 조성사례

                             146
제18104호               관          보        2013. 9. 23.(월요일)
                 • 외벽의 재료, 형태
                  - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는
                    건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물
                    또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러
                    하지 아니한다.
                  - 소음방지를 위한 건축적 방안을 수립하도록 권장한다.
                  - 건물의 벽체나 지붕 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급적
                    자연재료를 사용하도록 권장한다.
                 • 1층 바닥높이
                  - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경
                    우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내로
                    한다.
                 • 지붕 및 옥상층
                  - 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며, 물매는 세로 : 가
                    로의 비율이 1 : 1 ~ 1 : 3 이 되도록 한다.
                  - 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를
                    이루어야 한다.
                  - 건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활
                    용을 권장한다.




                       `
                                 경사지붕 조성 예시도
                 • 담장, 대문, 계단
                  - 담장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.
                  - 건축물의 담장 재료는 투시형 또는 화관목류의 생울타리로 한다.
                 • 외벽의 색상
                  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거
                    나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건
                    물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽
                    재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                 • 야간경관
                  - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’ 기준을
                    따른다.

          U-city에 • <별표4>의 내용에 따른다.
          관한 사항
                           147
제18104호                          관         보         2013. 9. 23.(월요일)
 ■ 변경사유서
  도면표시번호             위치                변경내용                변경사유
                                • 세대수 및 가구수 계획         •택지개발업무처리지침 제16조제
                                -기정 : 1필지당 가구수 - 40가구 7항에 의거 용어변경
                                 이하(수용세대수의 10% 범위 내
                                 에서 증 또는 감할 수 있다.)
          R4         단독1        -변경 : 1필지당 세대수 - 40세대
                                 이하(수용세대수의 10% 범위 내
                                 에서 증 또는 감할 수 있다.)
                                • 허용가구수 계획 수립          •세대당 가구수 계획 수립
                                -기정: -
                                -변경: 1세대당 가구수 - 5가구 이하
2) 공동주택
 ■ 연립주택용지 : 변경없음
 ■ 아파트용지 : 변경없음
3) 근린생활시설용지 : 변경없음
4) 주상복합용지
 ■ 기정
     도면        위치          구분                    계획내용
     번호
                                •주거용도와 주거외 용도의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에
                                 대한 비율임)은 7 : 3 으로 한다. (주거외 용도의 비율이 30%
                                 이상)
                          일반사항  •상업기능의    시설은 2층까지만 설치할 수 있다.(지하는 2층까
                                 지만 허용)
                                • 주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구 ․ 계단 등을
                                  다른 주거외 용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
                                • 제1종 근린생활시설
                     용도         • 제2종 근린생활시설 (단란주점, 안마시술소, 장의사, 총포판
                             2층 • 매사,
                                  문화
                                      고시원 제외)
                                      및 집회시설 (집회장과 관람장 제외)
                            이하 • 판매시설    (도매시장 제외)
                         허용     • 의료시설 (격리병원 및 장례식장 제외)
     M         복합1              • 교육연구시설 중 학원
                             3층 • 업무시설 중 일반업무시설(단, 진출입구, 부대시설은 1,2층에
                            이상 설치 가능함)
                            전층 • 공동주택 중 아파트
                           불허 • 허용용도 이외의 시설
                        건폐율                       60% 이하
                        용적률                300%이하(주거용도 210%이하)
                                • 주택유형 : 85㎡초과
                     주택의규모 및 •    블록면적 : 35,958㎡
                                • 세대수 : 508호 이내
                        세대수     • 평균규모 : 148.8㎡(평균규모는 세대수 산정을 위한 자료로
                                 규제사항이 아님)
                                          148
제18104호                관          보             2013. 9. 23.(월요일)
도면   위치     구분                     계획내용
번호
                    • 가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된
                     해당 필지의 벽면지정선 길이에 전면부의 외벽면이 3분의 2이
                     상 접하여야 한다.
                    • 지침도에서 지정한 건축한계선과 건축지정선은 다음 각호에
                     서 정한 사항에 대하여 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인
           배치 및      을 거쳐 변경할 수 있다.
           건축선
                     - 인근 대지의 일조, 프라이버시 등 주변지역의 거주환경에
                       영향이 없다고 판단되는 경우
                     - 가로의 활성화를 위하여 변경하는 것이 유효하다고 판단되
                       는 경우
                     - 기타 합리적인 사유가 있는 경우
                    • 입면의 구성 및 층수변화
                     - 주거동은 옥상부(최상층에서부터 2개층이내), 중앙부(최상층
                        부와 지상층부를 제외한 부분), 저층부(지상1층에서부터 3
                        개층이내)로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인
                        중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입
                        면변화를 이루어야 한다. 이때, 옥상부는 재질, 색채, 입면
                        디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계
                        되어야 한다.
                     - 동일 주거동내의 같은 층수의 연속된 호수가 4호를 초과할 경
                        우 동일 주거동내에서의 층수변화는 3개층 이상으로 한다. 또
                        한 인접한 동간의 외벽간 최단거리가 10m 미만인 경우에도
                        그러하다.
                    • 건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변건물과의 조화를 유지하
           형태 및      여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경
            외관       우에는 재료들 간의 조화를 고려토록 한다.
                    • 주상복합용지의 건축물 중 상가의 경우 1층 외벽면은 50%이
                     상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
                     - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제
                        작된 셔터를 말한다.
                    • 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 해당 승인권자의 승
                     인이 있는 경우에는 설치할 수 있다.
                    • 기타 주거동의 외관 및 형태는 공동주택용지 기준을 따른다.
                    • 옥외광고물
                     - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 2)옥외광고물에 관한 계획’ 기준을 따른
                        다.
                    • 야간경관
                     - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른
                        다.

            색채      • ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 1)도시이미지에 관한 계획’ 기준을 따
                     른다.
          U-city에 관한 • <별표4>의 내용에 따른다.
              사항
                           149