제18383호                          관           보             2014. 11. 7.(금요일)
도면번호          위치          구 분                        계획 내용
                                 ․ 최고층 배치구간
                                   - 최고층 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따름
                                   - 최고층 배치구간에는 탑상형 아파트를 배치하는 것을 권장하며, 이
                                 때 최고층 배치구간 내에서 탑상형 아파트의 연면적이 구간 내 주거동
                                 연면적의 70% 이상이 되도록 함
                                   - 최고층 배치구간은 ‘최고층수에서 3개층 이하’ 범위 내의 층수를 가
                                 진 아파트를 구간 내 배치되는 가구수 중 50% 이상 배치하여야 하는
                                 구간을 말하며, 이때 구간경계 밖으로 외벽면이 돌출되더라도 구간 내
                                 건축물은 정연한 배치가 되어야 함
                                   - 최고층 배치구간이 아닌 부분에 배치되는 건축물 높이는 최고층 배
                                 치구간에 배치된 가장 높은 층수보다 최소 5개층 이상 낮게 차이가 나
                                 야함
                                   - ‘탑상형 아파트’라 함은 하나의 엘리베이터실 및 계단실(코어)을 중
                                 심으로 다른 주호를 거치지 아니하고 직접 개별주호로 접근이 가능한
                                 형태(주택과 주택 이외의 시설을 동일건축물로 건축하는 경우 예외)의
                                 주거동 또는 단변과 장변의 비가 1:1.5이하인 주거동 형태를 말함. 다만,
                                 ‘5호조합’ 등 다양한 형태의 주동 배치 및 조화로운 경관을 유도하기 위
                                 하여 필요한 경우에는 복수의 코어도 가능함
                                   - ‘혼합형 아파트’라 함은 하나의 연결된 주거동 내에 판상형 ․ 탑상
                                 형 등 아파트 형태중 2개를 조합하는 형태를 말하며 혼합형 아파트 1개
                                 주거동은 6호조합 이내로 한정함
                                 ․ 중층(15층~9층) 배치구간
                                   - 중층(15층 ~ 9층)배치구간의 위치와 폭, 그리고 지정된 층수는 지구
                                 단위계획 결정도를 따름
                                   - 중층(15층 ~ 9층) 배치구간에는 15층 ~ 9층 사이의 지정된 층수이하로
                                 아파트를 배치하여야 하는 구간으로서 구간 내에서 도로측에 면하여 배
                                 치되는 최초 주동수가 4개동 이상인 경우에는 그 중 지정된 층수를 가
 A1~A16,     A1~A16,             진 주동수 비율은 80%이하로 하여야 하며, 나머지 주동은 2개 층 이상
 A18~A51,    A18~A51,
 A53~A67     A53~A67    배치 및 건축선 낮은    층으로 배치하여야 한다. 이때, 복도식아파트인 경우 도로측에 면
                                 한 최초 2호까지를 기본단위로 하며, 층수 차이가 나는 부분에는 코아의
(A52 폐지)    (A52 폐지)             측벽이 노출되지 않도록 하여야 함
(A67 신설)    (A67 신설)
                                   - 중층(15층 ~ 9층) 배치구간에서 별도로 지정된 층수가 없는 경우에는
                                 15층 이하로 배치하여야 한다.
                                 ․ 저층(8층 이하) 배치구간
                                   - 저층(8층 이하) 배치구간의 위치와 폭, 그리고 지정된 층수는 지구단
                                 위계획 결정도를 따름
                                   - 저층(8층 이하) 배치구간에는 8층 이하의 지정된 층수 이하로 아파트
                                 를 배치하여야 하는 구간을 말함
                                   - 저층(8층 이하) 배치구간에서 별도로 지정된 층수가 없는 경우에는 8
                                 층 이하로 배치하여야 함
                                 ․ 연도형 배치구간 (권장)
                                   - 연도형 아파트배치구간은 중밀공동주택용지에서는 ‘저층(8층이하)배
                                 치구간’, 고밀공동주택용지에서는 ‘중층(15층~9층)배치구간’에 해당하는
                                 배치구간으로서 연도형 아파트를 배치할 수 있는 구간을 말함
                                   - “연도형 아파트”라 함은 가로활성화를 위하여 생활가로변에 위치한
                                 아파트로서 1층 또는 2층에 부대복리시설(‘근린생활시설 등’을 포함)을
                                 배치하고, 2층 또는 3층 이상이 주거동인 복합건축물을 말하며, 다음 각
                                 호와 같이 규정함
                                    1. 주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구 ․ 계단 등을 다른
                                 용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 함
                                    2. 부대복리시설이 설치된 층(1층 또는 2층)에 한하여 주동길이의 제
                                 한은 두지 않는다. 다만, ‘주거동의 모든 세대가 동지일을 기준으로 9시
                                 에서 15시 사이에 2시간이상을 계속하여 일조를 확보’할 수 있도록 하여
                                 야함
                                    3. 보행활동이 빈번한 구간(단지 내 공공보행통로와 접속되는 부분,
                                 도로변 버스정류장이 있는 부분, 지구단위계획에서 지정한 구간)에는
                                 ‘필로티구조’를 설치하여야 함
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