제19902호(별권)                            관              보             2020. 12. 21.(월요일)
라. 주상복합용지 (변경)
  - 기정
 도면번호     위치        구분                                      계획내용
                      허용     ·건축물의 용도는 <별표7-1>에 규정된 내용을 따른다.
                  용도
                      불허    ·허용용도 이외의 용도
                   건폐율      ·건축물의 건폐율은 <별표7-2>에 규정된 내용을 따른다..
                   용적률      ·건축물의 용적률은 <별표7-2>에 규정된 내용을 따른다.
                    높이      ·건축물의 높이는 <별표7-2>에 규정된 내용을 따른다.
                  주택의 규모    ·주거용도의 주택규모는 지구단위계획에서 정한 <별표7-2>에 규정된 주택규모 이내로 하며, 지구단위계획에서
                  및 세대수        정한 세대수를 준수하여야 한다.
                            ·건축물의 전면방향
                               - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는
                                 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                              - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐되어 가로변에서 인식할 수 없거나,
                                 특별한 디자인으로 인해 불가피 하다고 승인권자가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
                                1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                                2. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                           ·건축한계선
                              - 건축한계선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.
                              - 지구단위계획 결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「화성시 건축조례」 별표 4(대지안의
                                 공지 기준)를 따른다.
                           ·비주거시설 배치구간
                              - 주운수로와 접하는 주상복합용지의 비주거 시설은 다음의 기준에 따라 배치 되도록 한다.
                               1. 도로와 주운수로변 공공공지가 접한 대지경계선의 단차가 발생할 시에는 주운수로변 수변공간의 활성화를
                                  위하여 다음 그림의 예시와 같이 지하층을 배치한다.

                                       < 주운수로와 접한 주상복합용지의 단차발생시 비주거시설 조성 예시 >
                   배치 및
                   건축선




  C1~C9   C1~C9




                             2.주운수로에 노출되는 비주거 시설은 수변활동과 연계될 수 있는 시설을 우선적으로 배치한다.
                             3.주운수로에 면하여 설치된 비주거 시설은 수변경관과 조화가 될 수 있는 입면 및 외벽면 계획을 수립
                               하여야 한다.
                           ·건축물의 형태 및 외관
                             - 주거동 형태는 탑상형을 권장하며, 탑상형 주거동 1개층 호수는 6호 이하로 한다.
                             - 주거동의 입면은 저층부, 중층부, 상층부로 구분하며, 각 부분 간에는 색채 변화, 재질 변화, 외관의 디자인
                               변화 중 최소 2가지 이상을 함께 적용하여 입면변화를 이루어야 한다.

                                                    < 입면의 구분과 입면변화의 기준 >
                               구분         최상층부                 기준층부            지상층부
                             16층이상      최상층부터 3개층       상층부와 저층부를 제외한 부분    지상1층부터 3개층
                             8층 ~15층     최상층부터 2개층       상층부와 저층부를 제외한 부분     지상1층부터 3개층
                   형태 및        7층이하          최상층            저층부를 제외한 부분      지상1층부터 2개층
                  외관, 색채
                    등         - 도로 또는 공원에 면한 비주거동의 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형
                                셔터를 설치한다.
                            ·지붕형태, 옥탑 등 천공부 구조물
                              - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설비
                                등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를
                                고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다. (방송·통신용 안테나 제외)
                             - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한
                               차폐시설을 설치하여 보행자의 통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
                             - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있는 옥상녹화 조성을 권장하며,
                               건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다.
                           ·색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.

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