제18590호                         관           보              2015. 9. 4.(금요일)
도면번호      위치     구 분                          계 획 내 용

                        ∙건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 결정도를 따르며, 결정도상에 별도의 건축선이
                         지정되지 않은 경우에는 해당 지자체의 조례를 따른다.
                        ∙ 대지외곽 경계 중 공원, 도로변 등의 공공공간과 인접할 경우 가로활성화를 위해 상업업무시
                          설용지에 벽면지정선을 지정하며, 그 위치와 폭은 결정도를 따른다.
                        ∙ 결정도에서 지정한 벽면지정선은 다음에서 정한 사항에 대하여 해당 승인권자(또는 허가권
                          자)의 승인을 통하여 변경할 수 있다.
                        ∙ 가로의 활성화를 위하여 변경하는 것이 유효하다고 판단되는 경우
                        ∙ 기타 합리적인 사유가 있는 경우
                 배치 및
                 건축선    ∙ 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한
                          외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수
                          있다.
                        ∙ 다음 각 호의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 권장한다. 단, 차폐되어 가로변에서
                          인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피하다고 승인권자(또는 허가권자)가 인정
                          하는 경우 예외로 할 수 있다.
                        ∙20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                        ∙건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                        ∙공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면

상업시설
                        ∙ 1층 바닥높이
업무시설                      ‐ 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로
                            의 설치를 불허한다.
특화상업    상1~상12            ‐ 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면
 시설                         도로의 평균 지반고와 차이를 10센티미터 이하로 한다.
        업1~업37          ∙ 외벽의 재료 및 형태
                          ‐ 벽면지정선에 면한 1층부 외벽면은 70%이상을 투시형으로 한다. 이때 셔터를 설치
(일반상업   특상1~                할 경우 투시형으로 처리하여야 한다. 다만, 건축물 용도상 부득이하여 승인권자(또
  지역,   특상10                는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
근린상업                      ‐ 가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관 연출을 위하여 주변 건축물의 1층
  지역,                       층고 및 건축선, 색채 및 외장재 등을 고려하여 계획하여야 한다.
 준주거                    ∙ 지붕의 형태 및 높이
  지역)                     ‐ 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포
                            함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이
                            지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야
                 형태 및       한다.(방송·통신용 안테나 제외)
                  외관      ‐ 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련
                            하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보행자의 통행에 불편과 불쾌감을
                            초래하지 않도록 한다.
                          ‐ 지붕 및 옥상은 조형적 디자인을 권장하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 평지붕
                            면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성하고, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설 및
                            휴게․녹지공간으로 사용할 것을 권장한다.
                        ∙ 담장, 대문, 계단
                          ‐ 담장 설치는 원칙적으로 불허하며, 부득이하게 담장 설치가 필요한 경우 담장의
                            높이는 0.8m 이하로 하되, 화관목류 생울타리 또는 목재 등의 친환경 소재 및 ‘한국
                            적 전통 디자인’을 포함하는 구조물(예>꽃담) 등의 사용을 권장하며, 시각적 개방
                            감(투시율 30%이상 이상)을 유지하여야 한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5m
                            이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여 다른 재료의 투시형(투시율 80% 이상)
                            담장을 설치할 수 있다.
                        ∙ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 다음과 같다.
                          ‐ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제Ⅳ편 제4장’의 지침을 따른다.
                          ‐ 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제Ⅳ편 제5장’의 지침을 따른다.


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