yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17924호                       관         보            2013. 1. 7.(월요일)
도면     위치         구분                         계획내용
번호




     D-3 ~ D-10   형태 및                   경사지붕 조성 예시도
R1       ⇒         외관
     D-1 ~ D-11          • 담장, 대문, 계단
                          - 담장 및 대문은 설치하지 않는 것을 권장하며, 부득이하게 설치할
                            경우에는 담장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.
                          - 건축물의 담장 재료는 투시형 또는 화관목류의 생울타리로 한다.
                         • 외벽의 색상
                          - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나
                            최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도
                            조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사
                            용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                         • 색채계획
                          - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 <지구경관에 관한 사항> 중 색채계획
                             기준을 따른다.
                         • 옥외광고물
                          - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 3) 옥외광고물에 관한 계획’기준을 따른
                             다.
                         • 야간경관
                          - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 4)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른다.

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제17924호                         관         보             2013. 1. 7.(월요일)
■ 주거전용 단독주택용지: 변경
 도면      위치          구분                         계획내용
 번호
                         허용 • 단독주택(다중주택제외)
                    용도
                         불허 • 허용용도 이외의 용도
                     건폐율                        50% 이하
                     용적률                        100% 이하
                     높이                          2층 이하
                            •“신재생에너지 시스템”을 고려하여 태양전지판과 태양집열판은 그림자
                             의 영향을 받지 않는 곳에 정남향 설치를 원칙으로 하되, 건축물의 디
                             자인 등에 부합되도록 현장여건에 따라 설치할 수 있다.
                     배치 및
                     건축선
                            • 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 의한다.
                             - 중로이상의 도로에 면한 변 : 1.5m 건축한계선지정
                             - 소로이하의 도로에 면한 변 : 1m 건축한계선지정
                            • 1필지당 가구수-3가구 이하
 R2 D-1⇒ ~D-12D-2           • 외벽의 재료, 형태
                             - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
                               기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발
                               예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                             - 건물의 벽체나 지붕 녹화를 권장(무분별한 녹화는 지양)하며, 건축물
                               의 마감재료는 가급적 자연재료를 사용하도록 권장한다.
                            • 1층 바닥높이
                     형태 및    - 1층바닥높이 차이는 가급적 1m 이내로 한다.
                      외관
                            • 지붕 및 옥상층
                             - 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 옥상층 수평투
                               영면적의 25% 이내에서 허용하되, 경사지붕 설치외 면적은 옥상녹화
                               등 조경공간으로 조성하는 것을 권장한다.
                             - 경사지붕의 물매는 세로 : 가로의 비율이 1 : 1 ~ 1 : 4가 되도록 한다.
                             - 처마 돌출기준은 외벽면에서 30cm 이상 1m 이내로 한다.
                             - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에 설치
                               하는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과 조화를
                               이루어야 한다.
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도면      위치         구분                          계획내용
번호




                                      경사지붕 조성 예시도
R2 D-1⇒ ~D-12D-2   형태 및
                    외관 • 담장, 대문, 계단
                        - 담장 및 대문은 설치하지 않는 것을 권장하며, 부득이하게 설치할 경
                          우에는 담장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.
                        - 건축물의 담장 재료는 투시형 또는 화관목류의 생울타리로 한다.
                         • 외벽의 색상
                          - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나
                            최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도
                            조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용
                            할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                         • 색채계획
                          - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 <지구경관에 관한 사항> 색채계획’ 기준을 따른
                            다.
                         • 옥외광고물
                          -‘.4.라.경관에 관한 계획 중 3) 옥외광고물에 관한 계획’기준을 따른다.
                         • 야간경관
                          - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 4)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른다.

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■ 블록형 단독주택지 : 변경
 도면    위치        구분                     계획내용
 번호
                용도 허용  • 단독주택(다중주택제외), 단독형집합주택, 타운하우스
                    불허 • 허용용도 이외의 용도
                 건폐율                     40% 이하
                 용적률                    120% 이하
                  높이                     3층 이하
                       •“신재생에너지 시스템”을 고려하여 태양전지판과 태양집열판 설치시
                        그림자의 영향을 받지 않토록 배치한다.
                 배치 및 • 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 의한다.
                 건축선
                        - 중로이상의 도로에 면한 변 : 1.5m 건축한계선지정
                        - 소로이하의 도로에 면한 변 : 1m 건축한계선지정
                      • 1필지당 세대수 : H-1BL- 26세대⇒24세대 이하, H-2BL- 45세대 이
                       하(폐지)
                      • 부대복리시설
                       - 부대복리시설은 ‘주택법 제2조의 제8호, 제9호와 주택건설기준등에관
                         한규정 제4조, 제5조’의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자
       H-1BL,            가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
 R3    H-2BL
      ⇒ H-1BL         • 용지의 조성
                       - 용지의 조성은 건교부 ⇒ 국토부 ‘택지개발업무처리지침 제16조 내
                         지 18조’에 의거하여야 한다.
                형태 및 • 타운하우스
                 외관   - 타운하우스라 함은 둘 이상의 독립된 주택을 건축하여 주택은 단독
                        소유하되 주택을 소유하기 위한 대지 및 기반시설의 설치에 필요한
                        부지는 공유하여 공동이용시설의 설치, 이용 및 관리상의 효율성을
                        제고할 수 있도록 여러 세대의 건축물이 클러스터를 형성하는 주택
                        을 말한다.
                        1. 규모 : 3층 이하
                        2. 구조 : 경계벽에 의해 세대가 분리되며, 경계벽에 의해 구획된 수
                                 직공간은 한 세대가 사용하는 구조로 조성하여야 한다. 각
                                 세대는 대지에서 직접 접근이 가능한 개별 출입구를 조성
                                 하여야 하며, 복도, 계단실, 외부계단 등을 통해 별도의 출
                                 입구를 설치하는 것을 금지한다.
                      - 타운하우스 평면구성 예시도 타운하우스 입면구성 예시도 타운하우스
                        조성사례(게재생략)
                                100
제17924호                    관          보             2013. 1. 7.(월요일)
도면    위치       구분                          계획내용
번호
                      • 외벽의 재료, 형태
                       - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
                          기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개
                          발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니
                          한다.
                       - 소음방지를 위한 건축적 방안을 수립하도록 권장한다.
                       - 건물의 벽체나 지붕 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급적 자연
                         재료를 사용하도록 권장한다.
                      • 1층 바닥높이
                       - 1층바닥높이 차이는 가급적 1m 이내로 한다.
                      • 지붕 및 옥상층
                       - 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 옥상층 투영
                         면적25%이내에서 허용하되, 경사지붕 설치외 면적은 옥상녹화등 조
                         경공간으로 조성하는 것을 권장한다.
                       - 경사지붕의 물매는 세로 : 가로의 비율이 1 : 1 ~ 1 : 4 가 되도록 한다.
                       - 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루
                         어야 한다.




      H-1BL,   형태 및
R3    H-2BL     외관
     ⇒ H-1BL




                                          경사지붕 조성 예시도
                      • 담장, 대문, 계단
                       - 담장 및 대문은 설치하지 않는 것을 권장하며, 부득이하게 설치할 경우
                          에는 담장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.
                       - 건축물의 담장 재료는 투시형 또는 화관목류의 생울타리로 한다.
                      • 외벽의 색상
                       - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나
                          최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도
                          조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사
                          용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                      • 색채계획
                       - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 <지구경관에 관한 사항> 중 색채계획 기준을 따른
                          다.
                      • 야간경관
                       - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 4)야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.

                                101
제17924호                        관         보          2013. 1. 7.(월요일)
2) 공동주택용지 : 변경
■ 아파트 용지 : 변경
도면 위 치      구분                            계획내용
번호
           용도 허용  • 공동주택 중 아파트 및 부대복리시설
               불허 • 허용용도 이외의 용도
            건폐율 • p.59 <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
            용적률 • p.59 <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                  • p.59 <별표2>에 규정된 평균층수 내에서 20층을 초과하여 건축할 수 없다.
             높이    단, B1~B3은 18층, C1~C2는 10층을 초과하여 건축할 수 없다. ⇒ 블록별로
                   지정된 최고층수를 초과하여 건축할 수 없다.
            규모 및 • p.59 <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
            세대수
                  •“신재생에너지 시스템”을 고려하여 태양전지판과 태양집열판은 그림자의 영향
                    을 받지 않는 곳에 정남향 설치를 원칙으로 하되, 건축물의 디자인 등에 부합
                    되도록 현장여건에 따라 설치할 수 있다.
                  • 평균층수의 산정
                                      각 동의 연면적의 합계
                     평균층수   =
                                          기준면적
                  - 평균층수는 당해 단지내 아파트(별동의 부대․복리시설 제외)의 각 동의 연
                    면적의 합계(아파트 지상에 설치된 필로티 및 부대․복리시설은 연면적에
                    포함하되 지하부분은 제외)를 기준면적으로 나누어 환산한 층수이다.
            배치 및 - 기준면적은 각 동의 연면적(필로티는 연면적에 포함하되 지하부분은 제외)을
            건축선     당해 동의 층수(필로티도 층수에 포함)로 나눈 면적을 모두 합한 면적
  A1~A4           - 층수는 건축법시행령 제119조에 따르되 하나의 동에서 층수가 다른 경우에
A B1~B9             는 가장 높은 층수로 산정
    C1           • 층수규제구간
                  - 층수규제구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                  - 저층의 판상형아파트(도로측에 한함)와 탑상형 아파트를 조합하여 배치할 수
                    있다.
                 • 건축한계선
                  - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동 및 부대복리시설에 그 위치
                    와 폭은 결정도에 의한다.
                 • 부대복리시설은‘주택건설기준등에관한규정’의 제25조 내지 제55조에 명기되어
                  있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                 • 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소이하가 배치되는 것을 원칙으로 한다.
                  다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모
                  분산상가를 별도로 설치 할 수 있다.
                 • 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 단지 내 보행 접근성이 양호한 위치
           부대복리시설 에 배치하여야 한다.
                 • 영유아 보육시설
                  - 300세대 이상 규모의 공동주택 단지에서는 상시 20인 이상 (500세대 이상
                    규모는 상시 40인 이상)의 영유아를 보육할 수 있는 규모의 보육시설을 설
                    치하여야 한다.
                  - 보육시설의 위치는 1층에 한하며, 주택건설기준등에관한규정 제9조 제3항 각
                    호의 위험시설로부터 수평거리 50m 이상 떨어져야 한다.
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도면 위 치     구분                         계획내용
번호
                  • 주거동의 길이제한
                   - ‘주거동의 길이’라함은 건축물 각 1개층의 호수 및 길이를 말한다.
                   - 10층이하 부분 : 6호이하 또는 주거동 길이 80m 이하
                   - 11층이상 : 4호이하 또는 주거동 길이 60m 이하
                   - 건축물의 형태가 ㄱ, ㄷ, ㅁ 등 여러 방향에서 길이를 측정할 수 있는 경우
                      가장 긴 것을 주거동 길이로 한다.
                   - 전용면적 60㎡ 이하 공동주택은 사업의 원활한 진행을 위하여 다음의 기준을
                      적용한다.
                     1. 10층이하 부분 : 8호 이하 또는 주거동 길이 100m 이하
                     2. 11층이상 : 6호 이하 또는 주거동 길이 80m 이하
                  • 입면의 구성 및 층수변화
                   - 주거동은 옥상부(최상층에서부터 2개층이내), 중앙부(옥상부와 저층부를 제외한
                     부분), 저층부(지상1층에서부터 3개층이내)로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채,
                     입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를
                     이루어야 한다. 이때, 옥상부는 재질, 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동질적
                     으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
                   - 동일 주거동내의 같은 층수의 연속된 호수가 4호(전용면적 60㎡이하의 임대
                     주택단지는 6호)를 초과할 경우 동일 주거동내에서의 층수변화는 3개층 이상
                     으로 한다. 또한 인접한 동간의 외벽간 최단거리가 10m 미만인 경우에도 그
                     러하다.
                  • 지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물에 관한 사항
                   - 중로 이상의 도로에 면한 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며, 경사지
  A1~A4    형태 및      붕의 형태는 다음 각호의 기준에 의한다. 다만, 탑상형 아파트인 경우와 도시
A B1~B9     외관       경관형성에 지장이 없다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는
    C1               그러하지 아니한다.
                   1) 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은 옥상면
                       적의 8분의 1이하여야 한다.
                   2) 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(물매-세로 : 가로의
                       비율 = 1: 2.5 범위)
                   3) 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60㎡이하인 경
                       우는 예외로 한다.
                  • 담장, 계단
                   - 담장은 설치하지 않는 것을 원칙으로 하되, 부득이하게 설치할 경우에는 담장
                     의 높이는 1.0m 이하로 한다.
                   - 담장의 재료는 투시형 또는 화목류의 생울타리로 한다.
                   - 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을
                     대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록
                     한다.
                   - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한
                     소재를 사용한다.
                  • 색채계획
                   - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 <지구경관에 관한 사항> 색채계획’ 기준을 따른
                     다.
                  • 옥외광고물
                   - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 3)옥외광고물에 관한 계획’ 기준을 따른다.
                  • 야간경관
                   - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 4)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른다.
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3) 근린생활시설용지 : 변경없음(게재생략)
 라. 공공 및 기타시설용지 : 변경
 1) 주차장 : 변경
 ■ 1종 전용주거지역 주차장(폐지)
도면 위 치      구분                          계획내용
번호
                     • 주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용건축물 및 부속용도)
                      (“부속용도”라 함은 건축법시행령제2조 제13항의 규정에 의해 건축물이 주된용도의
                      기능에 필수적인 용도이어야 함)
                      - 주차전용건축물은 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 건축법 시
                허용      행령 별표1호의 제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매시설, 운동
           용도           시설, 업무시설과 복합적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에는 주차장으로
                        사용되는 부분의 비율이 건축연면적의 70%이상이어야 한다.
                      - 주차전용건축물 건축시 근린생활시설 설치로 인해 필요한 주차면적은 주
                       차장법에 의한 주차장비율 70%와 별도로 근린생활시설 설치가능면적 30%
                       이내에서 구획하여 설치한다.
               불허 • 허용용도 이외의 용도
            건폐율                     70% 이하
            용적률                    200% 이하
             높이                     3층 이하
            배치 및 • 건축물의 배치 및 건축선은 지구단위계획 결정도에 의한다.
            건축선
P1   주2              • 건축물의 외벽
                      - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한
                        서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                      - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화
                        를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경우 공원과의 조화를 고려
                        하여 외벽재료를 사용한다.
                      - 간선가로에 면한 주차장의 도로변 외벽은 자연친화적 재료 사용 등 가로
                        에서의 경관을 고려하여 마감재료를 사용한다.
                     • 담장
                      - 도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부와 공공공지의 담장 설치
            형태 및         는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간을 두어 담장의 역할
             외관          을 대신하도록 한다.
                      - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소
                         재 및 형태로 설치하되, 1.0m이하의 투시형 또는 화목류 생울타리로 설치
                         할 것을 권장한다.
                     • 색채계획
                      - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 <지구경관에 관한 사항> 색채계획’ 기준을
                        따른다.
                     • 옥외광고물
                      - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 3)옥외광고물에 관한 계획’ 기준을 따른다.
                     • 야간경관
                      - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 4)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른다.
■ 1,3종 일반주거지역 및 준주거지역 주차장 : 변경
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도면 위 치      구분                       계획내용
번호
                  • 주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용건축물 및 부속용도)
                   (“부속용도”라 함은 건축법시행령제2조 제13항의 규정에 의해 건축물이 주된용도의
                   기능에 필수적인 용도이어야 함)
                   - 주차전용건축물은 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 건축법 시
               허용    행령 별표1호의 제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매시설, 운동
           용도        시설, 업무시설과 복합적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에는 주차장으로
                     사용되는 부분의 비율이 건축연면적의 70%이상이어야 한다.
                   - 주차전용건축물 건축시 근린생활시설 설치로 인해 필요한 주차면적은 주
                     차장법에 의한 주차장비율 70%와 별도로 근린생활시설 설치가능면적 30%
                     이내에서 구획하여 설치한다.
               불허 • 허용용도 이외의 용도
                     주2(신설), 주5, 주7, 주9, 주10, 주15~주21     70% 이하
            건폐율                     주8                    70% 이하
                                    주3                    70% 이하
                     주2(신설), 주5, 주7, 주9, 주10, 주15~주21    200% 이하
            용적률                     주8                   250% 이하
                                    주3                   400% 이하
                     주2(신설), 주5, 주7, 주9, 주10, 주15~주21     4층 이하
             높이                     주8                    5층 이하
                                    주3                    7층 이하
            배치 및
   주2(신설), 건축선 • 건축물의 배치 및 건축선은 지구단위계획 결정도에 의한다.
    주3, 주5
P2 주7~주10         • 건축물의 외벽
   주15~주21         - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한
                     서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                   - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화
                     를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경우 공원과의 조화를 고려
                     하여 외벽재료를 사용한다.
                   - 간선가로에 면한 주차장의 도로변 외벽은 자연친화적 재료 사용 등 가로
                     에서의 경관을 고려하여 마감재료를 사용한다.
                  • 담장
                   - 도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부와 공공공지의 담장 설치
            형태 및      는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간을 두어 담장의 역할
             외관       을 대신하도록 한다.
                   - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소
                      재 및 형태로 설치하되, 1.0m이하의 투시형 또는 화목류 생울타리로 설치
                      할 것을 권장한다.
                  • 색채계획
                   - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 <지구경관에 관한 사항> 색채계획’ 기준을
                     따른다.
                  • 옥외광고물
                   - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 3)옥외광고물에 관한 계획’ 기준을 따른다.
                  • 야간경관
                   - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 4)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른다.
■ 근린상업지역 및 중심상업지역 주차장 : 변경없음(게재생략)
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제17924호                  관         보          2013. 1. 7.(월요일)
2) 공영차고지 : 변경없음(게재생략)
3) 주유소 : 변경없음(게재생략)
4) 교육시설 : 변경
■ 유치원 : 변경
도면   위치     구분                         계획내용
번호
                 • 유아교육법 및 고등학교이하 각급학교 설립・운영 규정에 의한 유치원 및
                  부속용도
              권장 - 영유아보육법에 의한 어린이집 및 그 부속용도 및 학원의 설립・운영 및
          용도        과외교습에 관한 법 제2조의 2 제1항 제1호의 학교교과교습학원으로서
                    건축연면적의 30% 이하 범위내
              허용 • 건축법시행령 별표1의 제11호 노유자시설 중 가목 아동관련시설
              불허 • 허용용도 이외의 용도
           건폐율             원1(폐지), 원3                50% 이하
                           원1(신설), 원2                60% 이하
                            원1(폐지)               100% 이하(폐지)
           용적률             원1(신설), 원2               200% 이하
                               원3                   250% 이하
                            원1(폐지)                2층 이하(폐지)
            높이             원1(신설), 원2                4층 이하
                               원3                    5층 이하
                 •“신재생에너지 시스템”을 고려하여 태양전지판과 태양집열판 설치시 그림
         배치 및 건축선 자의 영향을 받지 않도록 배치한다.
                 • 건축물의 배치 및 건축선은 지구단위계획 결정도에 의한다.
                 • 건축물의 외벽
E1 원1~원3          - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소
                    한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                  - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조
                    화를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경우 공원과의 조화를
                    고려하여 외벽재료를 사용한다.
                 • 담장
                  - 도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부와 공공공지의 담장 설치
                    는 원칙적으로 불허하며, 필요시 녹지공간이나 수공간을 두어 담장의 역
           형태 및     할을 대신하도록 한다.
            외관    - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소
                    재 및 형태로 설치하되, 1.0m이하의 투시형 또는 화목류 생울타리로 설
                    치할 것을 권장한다.
                  - 공이 넘어가는 것을 방지하기 위한 안전망을 설치하도록 한다.
                 • 색채계획
                  - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 <지구경관에 관한 사항> 색채계획’ 기준을
                    따른다.
                 • 옥외광고물
                  - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 3)옥외광고물에 관한 계획’ 기준을 따른다.
                 • 야간경관
                  - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 4)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른다.
■ 학교 : 변경없음(게재생략)
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제17924호                   관        보           2013. 1. 7.(월요일)
5) 공공청사 : 변경
도면 위 치      구분                         계획내용
번호
                  • 소방서, 경찰파출소, 우체국, 지방병무청(징병검사소 포함), 검문소 등 공공
               권장 기능 및 부속용도
                  • 건축법시행령 별표1의 제14호 업무시설 중 가목 공공업무시설
                  • 건축물 부속용도
           용도      (“부속용도”라 함은 건축법시행령제2조 제13항의 규정에 의해 건축물이 주된용도의
               허용 기능에 필수적인 용도이어야 함.)
                   - 단, ‘청4’는 징병검사장에 근무하는 종사자를 위한 독신자 숙소 허용
                  • 건축법시행령 별표1의 제14호 업무시설 중 나목 일반업무시설
               불허 • 권장 및 허용용도 이외의 용도
            건폐율              청1~청4                   60% 이하
                               청5              20% 이하 ⇒ 50% 이하
            용적률              청1~청4                  400% 이하
                               청5             100% 이하 ⇒ 250% 이하
             높이              청1~청4                   7층 이하
                               청5               2층 이하 ⇒ 5층 이하
                   •“신재생에너지 시스템”을 고려하여 태양전지판과 태양집열판은 그림자의 영
                    향을 받지 않는 곳에 정남향 설치를 원칙으로 하되, 건축물의 디자인 등에
                    부합되도록 현장여건에 따라 설치할 수 있다.
            배치 및
            건축선    • 건축물의 배치 및 건축선은 지구단위계획 결정도에 의한다.
청 청1~청5            • 도로에 면한 대지경계선에서 2m 이상 건축선을 후퇴하여 공지 등을 조성한
                    다. 단, 청2~청4는 5m 후퇴한다.
                   • 건축물의 외벽
                    - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한
                      서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                    - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화
                      를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경우 공원과의 조화를 고려
                      하여 외벽재료를 사용한다.
                   • 담장
                    - 가급적 담장을 설치하지 않도록 하여 개방할 것을 권장한다.
            형태 및    - 부득이 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고
             외관       려한 소재 및 형태로 설치하되, 1.0m이하의 투시형 또는 화목류 생울타리
                      로 설치할 것을 권장한다.
                   • 색채계획
                    - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 <지구경관에 관한 사항> 중 색채계획 기준
                      을 따른다.
                   • 옥외광고물
                    - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 3)옥외광고물에 관한 계획’기준을 따른다.
                   • 야간경관
                    - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 4)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른다.
6) 문화․복지 및 교육연구시설 : 변경없음(게재생략)
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7) 종교시설 : 변경
도면   위치        구분                             계획내용
번호
                    • 건축법시행령 별표1의 4호 또는 6호에 해당하는 제2종 근린생활시설중의
                     종교집회장과 종교시설중의 종교집회장(교회, 성당, 사찰, 기도원, 수도원,
                  허용 수녀원) 및 부속용도(납골당제외)
             용도        (“부속용도”라 함은 건축법시행령제2조 제13항의 규정에 의해 건축물이 주된용도의
                        기능에 필수적인 용도이어야 함)
                  불허 • 허용용도 이외의 용도
                         종3, 종5, 종6(신설)               50% 이하
               건폐율
                           종1, 종2, 종4                 60% 이하
                         종3, 종5, 종6(신설)              250% 이하
               용적률
                           종1, 종2, 종4                400% 이하
                         종3, 종5, 종6(신설)               5층 이하
                높이
                           종1, 종2, 종4                 7층 이하
                     • 건축물의 배치 및 건축선은 지구단위계획 결정도에 의한다.
     종1~종5     배치 및 • 특정일의 이용객 증가에 대비하여 건축물의 주 출입구에 면한 대지경계선
종      ⇒       건축선
                     에서 2m 이상 건축선을 후퇴하여 전면공지를 조성하도록 권장한다. 단,
     종1~종6           ‘종1’은 3~5m(단변:3m, 장변:5m), '종3’은 3m 후퇴한다.

                     • 건축물의 형태 및 색채 등
                      - 건물의 벽체나 지붕의 녹화를 권장하며, 건축물의 마감재료는 가급적 자
                        연소재를 사용하도록 권장한다.
                      - 건물의 외벽과 지붕, 종탑의 주조색은 명도가 높고 화려한 원색을 피하
                        고 은은하고 자연스러운 느낌의 색을 사용하도록 한다.
                      - 인근 종교시설과 같은 형태로 조성하는 것을 금지한다.
               형태 및 • 지붕 및 종탑
                외관
                     - 종교시설의 지붕은 주변환경과 조화되도록 한다.
                     - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 지붕안에 설치하여 밖으
                       로 돌출되지 않도록 하되, 부득이하게 돌출되는 경우는 동일한 형태의
                       경사지붕을 설치하도록 한다.
                     - 종탑의 높이는 지면에서 30m 이하로 조성한다.
                     - 종탑에는 네온, 백열등류의 장식 등의 설치를 금지하며 간접조명을 권장
                       한다.
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