yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17919호(그2)                관         보           2012. 12. 31.(월요일)
도면
     위 치      구분                     계 획 내 용
번호



                   ∙ 건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색, 지붕색으로 구분하고
                    다음의 기준과 경관계획에서 별도로 제시하는 색채계획을 따른다.


                   - 주조색의 색상은 제시된 색상 범위내에서 자유롭게 선정하며, 개
                     별건물이 지나치게 튀지 않도록 고명도(7.5이상), 저채도(2.5이
                     하)의 색상을 사용하여 지역 이미지를 통일한다.
                   - 보조색은 주조색과 동일 또는 유사한 색상을 사용하고, 건물의
                     변화와   특징을   부여하기    위해   중고명도(5.0~7.5),   중저채도
                     (2.5~4.0)의 범위내에서 사용한다.
                   - 강조색은 주조색과 보조색의 색상에 관계없이 사용이 가능하며,
                     건물의 활력과 장식적 효과를 위해 가능한 고명도, 고채도의 색
                     을 사용한다.
                   - 지붕색은 아스팔트슁글, 금속기와 등 기성제품을 사용하는 경우
                     보조색과 유사한 색상을 선정하여 사용한다.


                   ∙ 단독주택용지 내 건축물의 외벽은 되도록 페인트의 사용을 지양하
                    여, 재료 물성, 색상이 그대로 드러나게 한다. 단, 필요에 의하여
                    채색을 할 경우 주변 경관에 조화를 이루어야 한다.
              색채




                   ∙ 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최
                    소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조
                    화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용
                    할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다. 단독주택의 외부
                    색채는 마감재에 따라 차이가 많으므로, 다음 각호의 사항을 준수한다.


                   - 목재, 콘크리트, 드라이비트, 파스텔타일, 알미늄 등의 조색가능한
                     마감재 사용시 주조색과 보조색은 지침을 준수한다.


                   - 자연상태의 석재, 원목 또는 적벽돌 등의 조색 불가능한 마감재
                     사용시 주조색은 마감재의 고유색상을 사용하고, 보조색은 마감
                     재와 조화될 수 있는 색상을 사용하되 중고명도(5.0~7.5), 중저
                     채도(2.5~4.0)의 범위에서 사용한다.




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제17919호(그2)                  관           보              2012. 12. 31.(월요일)
< 별표1-1 > 단독주택용지 건축물 허용용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이

  구분                                 단독주택용지

     도면         R1                        R2                         R3
     표시   (점포겸용 택지)                 (일반형 택지)                    (블록형 택지)

          ∙제1종일반주거지역
                                                              ∙제2종전용주거지역
          내 건축할 수 있는     ∙제1종전용주거지역        ∙제1종일반주거지역
                                                               내 건축할 수 있는
          건축물 중 건축법시      내 건축할 수 있는           내 건축할 수 있는
                                                               건축물 중 건축법시
          행령 별표 1호에 의     건축물 중 건축법시           건축물 중 건축법시
                                                               행령 별표 1호에 의
          한 다음의 용도        행령 별표 1호에 의          행령 별표 1호에 의
                                                               한 다음의 용도
 건   허용   - 단독주택(다중주      한 다음의 용도             한 다음의 용도
                                                              - 단독주택(다중주
 축   용도    택제외)          - 단독주택(다중주            - 단독주택(다중주
                                                                 택제외)
 물        - 점포주택(제1종       택 제외)               택제외)
                                                              - 단독형 집합주택
           근린생활시설,
                                                              - 3층이하 공동주
 용         제2종    근린생활
                                                                 택(아파트, 기숙
 도         시설 중 가목 내
                                                                 사 제외)
           지 자목)

          ∙허용용도 이외의
     불허   용도             ∙허용용도 이외의 용도                         ∙허용용도 이외의
     용도 ∙학교환경위생정화        ∙학교환경위생정화구역내 금지시설                     용도
          구역내 금지시설

 건폐율           60%이하         50%이하               50%이하              50%이하

허용용적률       180%이하           80%이하               80%이하            100%이하

강화용적률       170%이상           70%이상               70%이상              90%이상

 최고층수           4층             2층                  2층                3층

 1획지당
            5가구이하           2가구이하                2가구이하           50가구미만
 가구수
           단독1 ~ 단독7,
                          단독14 ~ 단독15
 해당블록      단독9 ~ 13,                              단독27         단독22 ~ 단독26
                         단독17 ~ 21, 단독28
          단독29 ~ 30주4)

주1) 용적률은 허용용적률(강화용적률)로서 <표Ⅱ-1-2>에서 제시한 강화항목의 준수여부에 따라
    패널티를 적용하여 강화용적률을 산출함
주2) 단독28 블록의 경우는 일반형택지중 “생태형 단독주택용지”이며, 허용용적률 적용
주3) 단독21 블록의 경우는 일반형택지중 “클러스터형 단독주택용지”임
주4) 단, 단독30 블록은 최고층수 3층

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제17919호(그2)                           관              보              2012. 12. 31.(월요일)
< 별표1-2 > 단독주택용지 허용용적률 강화 항목

                                             행위강화요소
      구        분                                                                    비 고
                            생태면적률             친환경자재                   신재생에너지

 R1    점포겸용택지         30% 미만 (-10%)                    -                 -

                                                                                   ※ 단독28
 R2       일반형택지        40% 미만 (-6%)      9종미만 사용 (-4%)                   -
                                                                                     제외
                                                                 신재생에너지(태양광,
 R3       블록형택지        50% 미만 (-6%)      9종미만 사용 (-2%)            태양열, 지열, 풍력
                                                                 등) 1종이상(-2%)
※ 생태면적률의 계산은 <별표11> 참조하여 산출함
※ 신재생에너지라함은 「신에너지 및 재생에너지 개발ㆍ이용ㆍ보급 촉진법」 제2조 제1항에 의거
  정의된 신재생에너지 중 가목 내지 카목
※ ( )는 차감용적률임

< 별표1-3 > 생태형 단독주택용지 의무항목

                                                   의무사항
      구        분                                                                     비 고
                       생태면적률            친환경자재                       신재생에너지

                                                                 신재생에너지
  R2
       생태형택지            50% 이상         9종이상 사용             (태양광, 태양열, 지열, 풍력 등)
(단독28)
                                                                  1종이상
※ 생태면적률의 계산은 <별표11> 참조하여 산출함
※ 신재생에너지라함은 「신에너지 및 재생에너지 개발ㆍ이용ㆍ보급 촉진법」 제2조 제1항에 의거
  정의된 신재생에너지 중
  가목 내지 카목

< 별표1-4 > 블록형 단독주택용지의 규모 및 세대수

                              대지면적          허용세대수             인구수        평균규모
 블록번호              규모유형                                                             비고
                               (㎡)            (호)              (인)        (㎡)
               계              179,878         388             1,110          -

           1       330㎡초과     14,413              30           90            335
단독22
           2       330㎡초과     10,998              24           70            335

           3       330㎡초과     18,421              40          110            335

단독23       4       330㎡초과     20,065              43          120            335

           5       330㎡초과     17,886              39          110            335

           6       330㎡초과     20,822              45          130            335
단독24
           7       330㎡초과      9,260              20           60            335

           8       330㎡초과     14,253              31           90            335
단독25
           9       330㎡초과     15,116              33           90            335

          10       330㎡초과     19,085              41          120            335
단독26
          11       330㎡초과     19,559              42          120            335

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< 별표1-5 > 블록형 단독주택용지 조성기준

  구 분                           조 성 기 준



         ∙용지의 조성은 건교부 훈령인 ‘환경친화적인 블록형 단독주택용지 조성요령’에 의거
          하여야 하며, 이때 주택을 건설하고자하는 자는 건축허가 신청시 전체획지에 대하
          여 다음과 같은 계획 등이 포함된 계획설명서를 제출하여야 한다.
         - 풍부한 외부공간 확보 및 단지의 차별화를 위한 테마 설정과 건축 및 외부공간
           계획에서 설정된 테마를 중심으로 계획을 수립하도록 한다.

                          < 테마단지계획의 유형 구분 >

                      지형우선의 보존형 단지 조성            구릉지 보존


                     양호한 수목우선의 보존형 단지 조성          수종 보존
                 보
                 존
          자연환경       양호한 수계우선의 보존형 단지 조성          수계 보존
                 형

           요소를         양호한 경관 및 조망우선의
                                            하천, 주요산 경관 보존
                          보존형 단지 조성

  블록형      활용한
                       경관수목활용형 단지 조성        단풍, 느티, 은행나무 등
 단독주택
          테마단지
                                              회화(學者樹 ), 월계수,
                 수   상징수목(기념수종)활용형 단지 조성
                                            매화(冠 : 명예)나무 등
           조성
                 목
                 형    조류유인수목활용형 단지 조성      상수리, 노간주, 매자나무 등


                     전통수목(향토수종)활용형 단지 조성      감, 대추, 밤나무 등


         - 지나친 옹벽발생 및 과도한 토공사 발생을 억제시키는 다단식 대지단면계획
         - 주변의 양호한 자연환경을 활용하고 자연지형에 순응하는 건축물 배치계획
         - 상기 대지단면계획과 건축물 배치계획에 부합되는 입체적 건축물 단면계획
         - 대상지 주변의 공원 및 녹지 등과의 연접부에 대한 환경친화적 공간 계획
         - 자연자원(수목, 표토, 수계)의 보존 및 활용계획과 단계별 시행계획
         - 김포한강 경관계획에 따른 건축물의 형태, 외관계획, 지정한 주요 조망점에서의
           단지경관 시뮬레이션



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  2) 근린생활시설용지 (변경없음)

도면
     위 치    구분                          계 획 내 용
번호
                    ∙건축물 용도는 <별표2-1>에 따르며, 지하층은 주거 및 교육용도로 사
            용도
                     용할 수 없다.
            건폐율     ∙건축물의 건폐율은 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다.
                    ∙건축물의 용적률은 <별표2-1>에서 제시한 용적률 기준으로 <별표
            용적률
                     2-2>와 같이 용적률 행위강화 항목의 준수여부에 따라 건축하여야 한다.
            높이(층)   ∙건축물의 층수는 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다.
                    ∙지상 1층의 층고는 4~4.5m로 하여 인접 건축물과의 연속성을 유지한다.
                    ∙지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 근린생활시설용지는 전면도
             배치      로로부터 최소 1m 이상 이격하여 건축하여야 하며, 지침도상에서 별도
              및      의 건축선 또는 벽면선이 제시된 경우에는 이를 따르도록 한다.
            건축선     ∙가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 건축지정선
                     또는 벽면지정선은 해당 획지의 건축물 외벽면 길이의 3분의 2이상이
                     이들 선에 접하여야 한다.
                    ∙지붕
                     - 생태형 근린생활시설은 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체 지
                       붕면적의 10% 이내에서만 허용한다.
                     - 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)의 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
                     - 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 테라스 혹은 정원의 개념으
                       로 사용되어야 하며, 옥상녹화(50%이상)를 통해 녹지공간을 최대화
                       하여야 한다. 또한, 가로경관에 영향을 주지 않는 범위에서 실외기,
                       안테나 등을 설치할 수 있다. 단, 지상층 사용을 위한 옥외계단 및 옥
근생~ 근생1~               상의 물탱크실을 설치할 수 없다.
근생10 근생10            - 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 경사도는 1:0.8~1:1.2의
근생12 근생12              범위로 하며, 실외기 설치공간을 계획시 반드시 고려한다.
 ~18  ~18            - 난간 높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하며,
                       박공형식의 지붕이어야 한다.
                     - 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접
                       건물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수
                       처리 등) 조화를 이루도록 한다.
            형태
                    ∙외벽
             및
                     - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소
            색채
                       한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화
                       를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할
                       경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                     - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
                      기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예
                      정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                     - 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투
                      시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                    ∙담장 및 대문, 계단 등
                     - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이
                       차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을
                       경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                    ∙색채
                      - 건축물의 색채는 경관계획에서 제시하는 색채계획을 따른다.
                    ∙옥외광고물
                     - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표9>을 따른다.

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< 별표 2-1 > 근린생활시설용지 건축물 허용용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이

    구분                                   근린생활시설용지
      도면
                SR1 (생태형)                               SR2 (일반형)
      표시
             ∙1층부 : 카페, 패밀리레스
      권장
             토랑 등 휴게음식점 또는           -                       -
      용도
             전문식당, 제과점, 소매점


             ∙제1종전용주거지역내        건    ∙준주거지역내 건축할 수 있         ∙준주거지역내 건축할 수 있
             축할 수 있는 건축물 중           는 건축물 중 건축법시행령           는 건축물 중 건축법시행령
             건축법시행령         별표 1호에   별표 1호에 의한 다음의 용도         별표 1호에 의한 다음의 용도
건            의한 다음의 용도               - 제1,2종      근린생활시설      - 제1,2종    근린생활시설
축            - 제1,2종    근린생활시설           (안마시술소, 안마원 및           (안마시술소, 안마원 및
물     허용       (종교집회장, 게임제공              단란주점 제외)                단란주점 제외)
      용도       업소,     복합유통․제공업      - 문회 및 집회시설 중            - 문회 및 집회시설 중
용              소,    안마시술소,    안마        공연장                     공연장
도              원, 노래연습장 및 단          - 의료시설 중 병원(정신           - 의료시설 중 병원(정신
               란주점 제외)                   병원, 요양소 제외)             병원, 요양소 제외)
                                     - 교육연구시설                 - 교육연구시설
                                     - 공공업무시설(공공의 청사)         - 공공업무시설(공공의 청사)


             ∙허용용도 이외의 용도            ∙허용용도 이외의 용도            ∙허용용도 이외의 용도
      불허
             ∙학교환경위생정화구역내            ∙학교환경위생정화구역내            ∙학교환경위생정화구역내
      용도
             금지시설                    금지시설                     금지시설

 건폐율                 50%이하                      60%이하               60%이하
허용용적률                80%이하                  360%이하                  180%이하
강화용적률                70%이상                  340%이상                  160%이상
 최고층수                  2층                        7층                     3층
                근생10, 근생12,               근생1 ~ 근생9,
 해당블록                                                                  근생17
             근생13, 근생15, 근생18             근생14, 근생16
※ 용적률은 허용용적률로서 <별표2-2>에서 제시한 강화항목의 준수여부에 따라 패널티를 적용하
 여 강화용적률을 산출함


< 별표2-2 > 근린생활시설용지 허용용적률 행위강화 항목

  구      분                           생태면적률                                   비 고

 생태형근생                           40%미만 (-10%)

 일반형근생                           20%미만 (-20%)

※ 생태면적률의 계산은 <별표11> 참조하여 산출함
※ ( )는 차감용적률임

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  3) 문화예술용지 (변경없음)

도면
     위치     구분                       계 획 내 용
번호
                 ∙건축물 용도는 <별표3-1>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 주거용이
            용도
                  나 교육용도로 사용할 수 없다.
            건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표3-1>에 따라 건축하여야 한다.
                 ∙건축물의 용적률은 <별표3-1>에서 제시한 허용용적률에 <별표3-2>
            용적률
                  와 같이 용적률 행위강화 항목의 준수여부에 따라 건축하여야 한다.
             높이
                 ∙건축물의 높이는 <별표3-1>에 따라 건축하여야 한다.
             (층)
                ∙맞벽건축 권장
                 - 연접한 3개 획지이내에서 맞벽건축을 권장한다.
                ∙지상 1층의 층고는 4~4.5m로 하여 인접 건축물과의 연속성을 유지한다.
             배치 ∙지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 문화예술용지는 전면도로로
              및  부터 최소 1m 이상 이격하여 건축하여야 하며, 지침도상에서 별도의 건
            건축선 축선 또는 벽면선이 제시된 경우에는 이를 따르도록 한다.
                ∙건축물의 전면은 보행자전용도로에 면하게 배치하여야 한다.
                ∙2개 또는 3개획지 단위로 공동주차통로를 확보하도록 권장하며, 인접한
                 건축물과 층간높이, 입면형태 등의 연속성을 가질 수 있도록 권장한다.

                 ∙지붕
                  - 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체 지붕면적의 10% 이내에서
                    만 허용한다.
                  - 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)의 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
                  - 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 경사도는 1:0.8~1:1.2의
문화1~ 문화1~           범위로 하며, 실외기 설치공간을 계획시 반드시 고려한다.
문화3 문화3           - 난간 높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하며,
                    박공형식의 지붕이어야 한다.
                  - 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접
                    건물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수
                    처리 등) 조화를 이루도록 한다.
            형태   ∙외벽
             및    - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소
                    한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화
            색채
                    를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할
            형태
                    경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
             및    - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기
            색채      단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예
                    정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                  - 문화예술용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형
                    벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                 ∙담장 및 대문, 계단 등
                  - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이
                    차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을
                    경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                 ∙색채
                   - 건축물의 색채는 경관계획에서 제시하는 색채계획을 따른다.
                 ∙옥외광고물
                  - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표8>를 따른다.


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< 별표 3-1 > 문화예술용지 건축물 허용용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이

         구분                                 문화예술용지

         도면표시                                  CA

                   ∙제1종 근린생활시설중 도자기, 조각, 공예, 회화 등 문화예술 관련시설
     권장            (공방, 갤러리, 전시․판매점)
              1층
     용도            ∙제2종 근린생활시설중 공연장,소극장,수리점,사진관,표구점,학원
                   ∙공연장,전시장

건                  ∙ 제1,2종 근린생활시설(철탑이 설치된 옥외골프연습장., 종교집회장, 게임제공

축                  업소, 복합유통․제공업소, 안마시술소, 안마원, 노래연습장 및 단란주점 제외)
     허용
물             전층   ∙ 문화 및 집회시설
     용도
                   ∙ 교육연구시설

용                  ∙ 노유자시설

도                  ∙ 허용용도 이외의 용도
              1층   ∙ 제1종 근린생활시설 중 사, 아목
     불허
                   ∙ 제2종 근린생활시설 중 라, 사, 아, 차, 타목
     용도
                   ∙허용용도 이외의 용도
              전층
                   ∙학교환경위생정화구역내 금지시설

      건폐율                                    60%이하

     허용용적률                                   180%이하

     강화용적률                                   170%이상

     최저층수                                      2층

     최고층수                                      4층

     해당블록                                     문화1~3
※ 용적률은 허용용적률(강화용적률)로서 <별표3-2>에서 강화항목의 준수여부에 따라 패널티를
  적용하여 강화용적률을 산출함

< 별표 3-2 > 문화예술용지 허용용적률 강화 항목

                                   행위강화요소
 구       분                                                            비 고
                     생태면적률                     문화예술용도(권장용도)

    문화1                                     1층 바닥면적의 1/2 이상과 지상층
     ~             20% 미만 (-3%)        바닥면적의 합의 1/2 이상을 권장용도로
    문화3                                      설치하지 않았을 경우 (-7%)

※ 생태면적률의 계산은 <별표11>을 참조하여 산출함
※ 문화예술용도 설치에 따른 주거용도 허용시 1세대에 한하며 (합필의 경우에도 동일), 주거용도는
  최상층에 설치하도록 함

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제17919호(그2)                  관         보         2012. 12. 31.(월요일)
   4) 공동주택용지 (변경)
      ■ 폐 지
 도면
      위치     구분                          계 획 내 용
 번호
                    ∙건축물 용도는 <별표4-1>에 따라 건축하여야 한다.
                    ∙부대복리시설은 주택법의 제2조의 제6호, 제7호와 주택건설기준 등에 관
             용도
                     한 규정 제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가
                     요구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
            건폐율     ∙건축물의 건폐율은 <별표4-2, 4-3>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
                    ∙건축물의 용적률은 <별표4-2, 4-3>에서 제시한 용적률 기준으로 <별표
                     4-4>와 같이 용적률 행위강화 항목의 준수여부에 따라 건축하여야 한다.
            용적률
                    ∙1층 피로티 부분(커뮤니티공간 포함)과 최상층 커뮤니티층(해당동에 한
                     함)은 연면적에서 제외한다.
                    ∙건축물의 층수는 <별표4-2, 4-3>에 따라야 한다.
             높이
                    ∙1층 피로티 부분과 최상층 커뮤니티층(해당동에 한함) 또는 1층커뮤니
             (층)
                     티층(해당동에 한함)은 층수산정에서 제외한다.
Aa-02               ∙각 아파트 단지의 주택규모는 <별표4-2, 4-3>에 규정된 규모 이내로
  ~                  하되 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다. 단, 세대수조정이 불가피
       Aa-02 주택의
Aa-11                할 경우 MP자문을 통해 개발계획상 세대수의 2% 범위내에서 축소 조정
         ~     규모
   ,                 할 수 있으며, 85㎡ 초과 공동주택지의 경우, 평균규모 134㎡를 적용치
       Aa-11,   및
Ab-01                않을 경우 국토부고시 제2008-762호(́’08.12.22)로 승인된 공동주택(85
       Ab-01 세대수
  ~                  ㎡초과) 평균규모 146㎡ 및 세대수를 준수하여야 한다(<별표4-5>).
         ~
Ab-16               ∙세대수 축소조정은 연립주택의 경우 MP자문을 통해 별도로 조정할 수 있다.
       Ab-16,
   ,                ∙공동주택용지내 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
       Ac-01
Ac-01               ∙공동주택용지내 배치구간에 주동(복도식 아파트의 경우 도로측에 접한
         ~
  ~                  면이 주거동의 측면(단면)으로서 2호까지를 기본단위로 한다)이 걸친
       Ac-16
Ac-16                경우 적용기준은 각각의 배치구간에서 정한 기준을 따라야 하며, 정해지
       Ac-18
Ac-18                지 않은 구간에 대하여는 배치구간 경계를 기준으로 주동의 수평투영면
         ~
  ~                  적중 가장 많이 포함된 배치구간의 기준을 따라야 한다. 또한 주동의 수
       Ac-20,
Ac-20                평투영면적이 각각의 배치구간에 같은 면적 비율로 포함될 경우에는 층
       Bc-01
   ,                 고제한이 강화된 배치구간의 기준을 따라야 한다.
         ~
Bc-01               ∙최고층 배치구간
       Bc-05,
  ~                 - 최고층 배치구간에서는 당해 구간에 수용되는 세대수의 2분의 1이상을
       Bc-07
Bc-05,                지침도에 지정된 층수의 아파트로 배치하여야 하는 구간을 말하며, 구
         ~     배치
Bc-07                 간내 배치되는 아파트 연면적의 70% 이상을 탑상형 아파트로 배치하
       Bc-14    및
  ~                   여야 한다. 단, 최고층수는 지정된 층수의 3개층 이하의 범위에서 조정
Bc-14         건축선
                      될 수 있다. 이때 구간경계 밖으로 외벽면이 돌출되더라도 구간내 건
                      축물은 정연한 배치가 되어야 한다.
                    - 최고층 배치구간이 아닌 부분에 배치되는 건축물 높이는 최고층 배치구
                      간에 배치된 가장 높은 층수(포인트주동제외)보다 최소 5개층 이상 낮
                      게, 차이가 나야 한다(단, MP자문 결과에 따라 조정할 수 있다).
                    ∙중층(15층~9층) 배치구간
                    - 15층~9층 사이의 층수로 아파트를 배치하여야 하는 구간으로서 구간
                      내에서 주동수가 2개동 이상인 주거동이 있는 경우에는 그 중 지정된
                      층수를 가진 주동수 비율은 50%이상로 하여야 하며 나머지 주동은 3
                      개층 이상 낮은 층으로 배치하여야 한다. 이때, 복도식 아파트인 경우
                      도로측에 접한 면이 주거동의 측면(단면)으로서 2호까지를 기본단위
                      (최저층수)로 하며, 층수 차이가 나는 부분에는 코아의 측벽이 노출되

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도면
     위치   구분                         계 획 내 용
번호
                 지 않도록 하여야 한다.
               ∙직각배치구간
               - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하기
                 어렵다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우 상기기준을 준
                 수한 것으로 본다.
               - 직각배치구간에는 건축물을 도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변
                 이 직교하도록 배치하여야 한다.
               - 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여
                 건축물의 장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때
                 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주
                 한다.
               - 원형 또는 정방형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접
                 도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어
                 야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배
                 치된 것으로 간주한다.

               ∙1층부 피로티설치 (권장)
               - 보차분리 구간에 접한 아파트 용지는 1층부의 프라이버시 보호를 위하
                 여 보차분리구간과 평행하게 접하는 첫 번째열의 주동은 1층부에 피로
                 티를 설치한 피로티형 아파트를 배치를 권장한다. 보차분리 구간에 대
                 해 직각배치를 하더라도 보차분리 구간의 대지경계선에서 50미터 이내
                 부분은 피로티 구조를 권장한다.
               ∙통경구간
               - 지침도상에 지정된 위치에 통경구간을 설치하되 아파트배치상 부득이
                  하게 통경구간의 위치를 준수하기 어렵다고 주택건설사업계획 승인권
                  자가 인정할 경우 지정 폭의 변화없이 10미터 범위 내에서 위치를 변
                  경할 수 있다.
               - 통경구간 내에는 공동주택 및 단지내 부대복리시설과 같은 일체의 건
                  축물(지상부만 해당됨)을 설치할 수 없으며, 통경구간경계를 건축한계
                  선으로 간주하여 건축하여야 한다. 단, 지하주차장 램프, 높이 3m이하
                  의 조형물, 보행자의 휴식을 위한 벤치 및 휴게시설의 설치는 예외로 한다.
               ∙조망차폐율 적용구간
                - 조망차폐율은 주요 조망축 방향에서 수직으로 투영된 건축물의 입면
                   적 합계를 주요 조망축 방향이 지정된 단지의 조망면적으로 나눈 것으
                   로서 조망차폐율 적용구간은 조망차폐율이 70%이하가 되도록 건축
                   물을 배치하여야 한다.
                ※ A : 조망차폐율 적용구간 내 가장 높은 건축물높이(옥탑부 제외)
                  B : 조망차폐율 적용구간 길이
                - 산정방식 : 조망차폐율 = (주동의 투영입면적 ÷ 조망면적) × 100
                - 적용예시(산식) : {(a+b+c+d+e+f+g+h)÷ (A× B)}× 100 ≦ 70%
               ∙가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 해당 획지
                의 건축 지정선 길이의 3분의 2이상에 전면부 외벽면이 접하여야 한다.
               ∙벽면지정선은 부대복리시설(근린생활시설등 포함 : 주택건설기준등에관
                한규정에서 규정하는 시설을 말함)에만 해당되며, 건축한계선은 주거동
                에 한한다.
               ∙건축한계선(주거동에만 적용)

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