yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
- 34 -
5) 준주거용지(변경)
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
번호
위치
면적(㎡)
기정
변경
기정
변경
변경후
계
-
22,277.0
-
-
-
22,282.0
감)
5.0
22,277.0
-
준주거
준주거1 2,884.4
1
비봉면삼화리
385전일원
비봉면삼화리
1845대일원
963.0
감)
1.4
961.6
∙획지의분할및
합병불허
2
비봉면삼화리
385전일원
비봉면삼화리
1845-1대일원
962.0
감)
0.6
961.4
3
비봉면구포리
837전일원
비봉면삼화리
1845-2대일원
962.0
감)
0.6
961.4
준주거2 2,615.2
1
비봉면구포리
837전일원
비봉면삼화리
1847대일원
873.0
감)
1.2
871.8
2
비봉면구포리
838-1전일원
비봉면삼화리
1847-1대일원
873.0
감)
1.2
871.8
3
비봉면구포리
838-1전일원
비봉면삼화리
1847-2대일원
873.0
감)
1.4
871.6
준주거3 5,154.0
1
비봉면구포리
831-2전일원
비봉면구포리
831-2전일원
1,191.0
-
1,191.0
2
비봉면구포리
831-2전일원
비봉면구포리
831-2전일원
1,322.0
-
1,322.0
3
비봉면구포리
831-2전일원
비봉면구포리
831-2전일원
1,326.0
-
1,326.0
4
비봉면구포리
814-7답일원
비봉면구포리
814-7전일원
1,315.0
-
1,315.0
준주거4 3,841.0
1
비봉면구포리
811-8전일원
비봉면구포리
811-8전일원
963.0
-
963.0
2
비봉면구포리
811-2도일원
비봉면구포리
811-2도일원
960.0
-
960.0
3
비봉면구포리
803-1도일원
비봉면구포리
803-1도일원
960.0
-
960.0
4
비봉면구포리
804-4도일원
비봉면구포리
804-4도일원
958.0
-
958.0
준주거5 2,721.2
1
비봉면구포리
858-2답일원
비봉면삼화리
1902대일원
907.0
감)
0.8
906.2
2
비봉면구포리
858-2답일원
비봉면삼화리
1902-1대일원
909.0
감)
0.5
908.5
3
비봉면구포리
859답일원
비봉면삼화리
1902-2대일원
907.0
감)
0.5
906.5
준주거6 2,697.3
1
비봉면구포리
993-3답일원
비봉면삼화리
1904대일원
899.0
증)
0.4
899.4
2
비봉면구포리
993-3답일원
비봉면삼화리
1904-1대일원
899.0
증)
0.4
899.4
3
비봉면구포리
992-1답일원
비봉면삼화리
1904-2대일원
898.0
증)
0.5
898.5
준주거7 2,363.9
1
비봉면구포리
991답일원
비봉면삼화리
1906대일원
788.0
증)
0.6
788.6
2
비봉면구포리
995-3답일원
비봉면삼화리
1906-1대일원
788.0
증)
0.6
788.6
3
비봉면구포리
996답일원
비봉면삼화리
1906-2대일원
786.0
증)
0.7
786.7
- 35 -
6) 도시지원시설용지(변경)
도면
번호
가구
번호면적(㎡)
획지
비고
번호
위치
면적(㎡)
기정
변경
기정
변경
변경후
계
-
19,110.0
-
-
-
19,111.0
감)
1.0
19,110.0
도
도1
2,408.3
1
비봉면구포리
980전일원
비봉면삼화리
1914대일원
1,323.0
감)
0.4
1,322.6
∙획지의분할및
합병가능, 획지분
할시에는대지분할
가능선에
한하여
가능
2
비봉면구포리
980전일원
비봉면삼화리
1914-1대일원
1,088.0
감)
2.3
1,085.7
도2
3,597.4
1
비봉면구포리
982전일원
비봉면구포리
1561대일원
1,789.0
증)
6.5
1,795.5
2
비봉면구포리
982전일원
비봉면구포리
1561-1대일원
935.0
증)
3.8
938.8
3
비봉면구포리
986전일원
비봉면구포리
1561-2대일원
860.0
증)
3.1
863.1
도3
13,104.3
1
비봉면구포리
1002답일원
비봉면삼화리
1913대일원
4,405.0
감)
4.7
4,400.3
2
비봉면구포리
1003답일원
비봉면삼화리
1913-1대일원
4,405.0
감)
4.7
4,400.3
3
비봉면구포리
1004답일원
비봉면삼화리
1913-2대일원
4,306.0
감)
2.3
4,303.7
7) 공공청사용지(변경)
도면
번호
가구
번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
기정
변경
기정
변경
변경후
청
청1
1,817.8
비봉면구포리
855-9전일원
비봉면구포리
1543대일원
1,822.0 감)
4.2
1,817.8 ∙획지의분할불
허
8) 교육시설용지(변경)
도면
번호
가구
번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
기정
변경
기정
변경
변경후
계
-
33,695
-
-
33,695.0
-
33,695.0
유
유1
2,500
비봉면삼화리
420대일원
비봉면삼화리
1852학일원
2,500.0
-
2,500.0
∙획지의분할불허
유2
1,000
비봉면삼화리
514-2전일원
비봉면삼화리
1912학일원
1,000.0
-
1,000.0
초
초1
18,000
비봉면삼화리
425답일원
비봉면삼화리
1854학일원
18,000.0
-
18,000.0
중
중1
12,195
비봉면구포리
1000답일원
비봉면삼화리
1909학일원
12,195.0
-
12,195.0
- 36 -
9) 종교시설용지(변경)
10) 주유소용지(변경)
도면
번호
가구
번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
기정
변경
기정
변경
변경후
주유
주유1
1,515.0
비봉면삼화리
382-5전일원
비봉면삼화리
1843주일원
1,515.0
-
1,515.0
∙획지의분할불허
11) 주차장용지(변경)
도면
번호
가구
번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
기정
변경
기정
변경
변경후
계
-
8,900.4
-
-
8,892.0 증)
8.4
8,900.4
주
주1
1,669.6
비봉면구포리
837답일원
비봉면삼화리
1846차일원
1,668.0 증)
1.6
1,669.6
∙획지의분할불허
주2
1,422.0
비봉면구포리
803-3전일원
비봉면구포리
803-3전일원
1,422.0
-
1,422.0
주3
1,650.1
비봉면구포리
861답일원
비봉면삼화리
1903차일원
1,645.0 증)
5.1
1,650.1
주4
1,248.2
비봉면구포리
849-1전일원
비봉면구포리
1546차일원
1,249.0 감)
0.8
1,248.2
주5
1,312.2
비봉명구포리
843-2전일원
비봉면삼화리
1894차일원
1,312.0 증)
0.2
1,312.2
주6
1,598.3
비봉면삼화리
296전일원
비봉면삼화리
1831차일원
1,596.0 증)
2.3
1,598.3
도면
번호
가구
번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
기정
변경
기정
변경
변경후
계
-
3,807.2
-
-
3,809.0 감)
1.8
3,807.2
종
종1
2,159.0
비봉면삼화리
381-1답일원
비봉면삼화리
1838종일원
2,159.0
-
2,159.0
∙획지의분할불허
종2
1,648.2
비봉면삼화리
478답일원
비봉면삼화리
1888종일원
1,650.0 감)
1.8
1,648.2
- 37 -
라. 건축물용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에관한도시관리계획결정(변경)조서
1) 단독주택용지
도면
번호
위치
구분
계획내용
단독
단독1
(1-1∼4-5)
(6-1∼12-8)
단독2
(1-1∼3-2)
(5-1∼13-10)
(15-1∼19-2)
단독5
(4-1∼5-6)
단독6
(1-1∼1-3)
용
도
도면표시
단A (단독주택)
허용용도∙「건축법시행령」별표1의단독주택(다중주택제외)
불허용도∙허용용도이외의용도
∙지하층주거용도
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙150% 이하
높이(층)
∙3층이하(필로티를1/2 이상설치후주차장으로사용하고나머지부분을주택외의용
도로쓰는경우
4층이하)
1필지당
가구수․세대수∙5가구이하
배치및
건축선
∙도로변1m 건축한계선을후퇴하고, 그위치는“건축물및기타사항에따른지구단위계획
결정도”에따른다.
∙결정도상에별도의건축한계선이지정되지않은경우에는「화성시건축조례」별표4(대
지안의공지기준)을따른다.
형태및
외관
■외벽의재료, 형태등
∙건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․후면이동일하거나최소한서로조화를
이룰수있어야한다.
∙외벽의재료중경량철골조의샌드위치판넬과컨테이너등이와유사한재료는사용이
불가하다.
∙외벽의색깔은원색의사용을지양하고, 자연색또는3차색이상의혼합색을사용하도록
권장한다.
∙지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건물기단부는지상층의
외벽과동일하게처리하되, 기존건축물또는개발예정건축물로인해외부에노출되지않
는부분은그러하지아니한다.
■1층바닥높이등
∙1층바닥높이는지형, 배수, 안전등불가피한경우를제외하고는전면도로의지반면보
다20㎝을초과하지않도록건축한다.
■지붕및옥탑등
∙지붕의형태는경사지붕을원칙으로하되, 지붕속복층구조를위한슬라브설치를금지
하고, 평지붕은전체지붕면적의10분의3이내에서허용하며, 평지붕으로계획된부분은
테라스혹은정원의개념으로사용하고, 옥상녹화를권장한다.
∙경사지붕의경사구배를최소10분의3 이상에서최대10분의7로하되, 난간높이의경사
지붕면을평지붕외곽에설치하는것을금지한다.
∙경사의방향은가로방향에대해가급적직교방향으로계획하며, 인접건물이경사지붕인
경우시각적(경사방향, 경사각도등), 실용적(우수처리등) 조화를이루도록한다.
∙계단실, 물탱크등의옥탑구조물설치시경사지붕과조화를이루어야한다.
∙실외기, 안테나등각종설비는공중또는외부에서보이지않도록설치하거나차폐하여
계획한다.
■담장
∙담장이나대문설치시, 높이는1.2m이하의투시형담장또는생울타리, 자연재료등친
환경소재를사용한다.
∙담장의재료, 색깔, 무늬를본건물의외벽과조화되도록계획하여야한다.
■경관, 색채, 옥외광고물
∙경관, 색채, 옥외광고물의세부적인사항은‘시행지침3편경관및공공부문시행지침’을
따른다.
- 38 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
단독
단독1
(5-1∼5-5)
단독2
(4-1∼4-7)
(14-1∼14-8)
단독3
(1-1∼2-10)
단독4
(1-1∼8-5)
단독5
(1-1∼3-4)
용
도
도면표시
단B (점포주택)
허용용도
∙「건축법시행령」별표1의단독주택(다중주택제외)
∙「건축법시행령」별표1의제1종근린생활시설
∙「건축법시행령」별표1의제2종근린생활시설(실외골프연습장, 비디오물감상실, 비디오물
소극장, 종교집회장, 단란주점, 안마시술소제외)
∙근린생활시설설치규모는연면적의40%를초과할수없으며1층및지하층에한함
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙지하층주거용도
∙교육환경보호구역내금지행위및시설*
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙180% 이하
높이(층)
∙4층이하(근생미설치시3층이하)
1필지당
가구수․세대수∙7가구이하(근생설치시6가구이하)
배치및
건축선
∙도로변1m 건축한계선을후퇴하고, 그위치는“건축물및기타사항에따른지구단위계획
결정도”에따른다.
∙결정도상에별도의건축한계선이지정되지않은경우에는「화성시건축조례」
별표4(대지안의공지기준)을따른다.
형태및
외관
■외벽의재료, 형태등
∙건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․후면이동일하거나최소한서로조화를
이룰수있어야한다.
∙외벽의재료중경량철골조의샌드위치판넬과컨테이너등이와유사한재료는사용이
불가하다.
∙외벽의색깔은원색의사용을지양하고, 자연색또는3차색이상의혼합색을사용하도록
권장한다.
∙지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건물기단부는지상층의
외벽과동일하게처리하되, 기존건축물또는개발예정건축물로인해외부에노출되지않
는부분은그러하지아니한다.
■1층바닥높이등
∙1층바닥높이에관한사항은‘시행지침[2-1-4-2]’의지침을따른다.
■지붕및옥탑등
∙지붕의형태는경사지붕을원칙으로하되, 지붕속복층구조를위한슬라브설치를금지
하고, 평지붕은전체지붕면적의10분의3이내에서허용하며, 평지붕으로계획된부분은
테라스혹은정원의개념으로사용하고, 옥상녹화를권장한다.
∙경사지붕의경사구배를최소10분의3 이상에서최대10분의7로하되, 난간높이의경사
지붕면을평지붕외곽에설치하는것을금지한다.
∙경사의방향은가로방향에대해가급적직교방향으로계획하며, 인접건물이경사지붕인
경우시각적(경사방향, 경사각도등), 실용적(우수처리등) 조화를이루도록한다.
∙계단실, 물탱크등의옥탑구조물설치시경사지붕과조화를이루어야한다.
∙실외기, 안테나등각종설비는공중또는외부에서보이지않도록설치하거나차폐하여
계획한다.
■담장
∙담장이나대문설치시, 높이는1.2m이하의투시형담장또는생울타리, 자연재료등친
환경소재를사용한다.
∙담장의재료, 색깔, 무늬를본건물의외벽과조화되도록계획하여야한다.
■경관, 색채, 옥외광고물
∙경관, 색채, 옥외광고물의세부적인사항은‘시행지침3편경관및공공부문시행지침’을
따른다.
* 『교육환경보호에관한법률』에따른‘교육환경보호구역’에포함되는획지에한함
- 39 -
2) 근린생활시설용지
도면
번호
위치
구분
계획내용
근생
근생1
용
도
도면표시
근A
허용용도
∙「건축법시행령」별표1의제1종근린생활시설(변전소, 양수장, 정수장제외)
∙「건축법시행령」별표1의제2종근린생활시설(실외골프연습장, 비디오물감상실, 비디오물
소극장, 종교집회장, 장의사, 총포판매사, 제조업소, 단란주점, 안마시술소제외)
∙「건축법시행령」별표1의노유자시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지행위및시설*
건폐율
∙50%이하
용적률
∙200%이하
높이(층)
∙4층이하
배치및
건축선
∙도로변1m 건축한계선을후퇴하고, 그위치는“건축물및기타사항에따른지구단위계획
결정도”에따른다.
∙결정도상에별도의건축한계선이지정되지않은경우에는「화성시건축조례」
별표4(대지안의공지기준)을따른다.
형태및
외관
■외벽의재료, 형태등
∙외벽의재료, 형태에관한사항은‘시행지침[2-1-4-1]’의지침을따른다.
■1층바닥높이등
∙1층바닥높이에관한사항은‘시행지침[2-1-4-2]’의지침을따른다.
■지붕및옥탑등
∙지붕의형태는경사지붕을설치하고, 경사구배는10분의3이상으로한다.
∙옥상및지붕에는투시형또는철재파라펫, 옥상조경을활용하여옥상시설물을차폐하
여야하며, 안전시설도함께설치한다.
∙실외기, 안테나등각종설비는공중또는외부에서보이지않도록설치하거나차폐하여
계획한다.
■옥외계단등은건축물과조화를이룰수있는다양한재료와색채를사용하여
건축물과일체감있게계획함
■담장
∙원칙적으로근린생활시설용지의담장설치는불허. 단, 인접대지또는도로등과높이차로
인한보행안전성문제등부득이한사유가있을경우해당승인권자(또는허가권자)의
승인을거쳐담장, 대문등을설치할수있음. 이때, 담장의높이는1.2m이하가되도록하
고, 재료는생우라리, 목재등친환경소재를사용함
■경관, 색채, 옥외광고물
∙경관, 색채, 옥외광고물의세부적인사항은‘시행지침3편경관및공공부문시행지침’을
따른다.
* 『교육환경보호에관한법률』에따른‘교육환경보호구역’에포함되는획지에한함
- 40 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
근생
근생2
근생3
용
도
도면표시
근B
허용용도
∙「건축법시행령」별표1의제1종근린생활시설(변전소, 양수장, 정수장제외)
∙「건축법시행령」별표1의제2종근린생활시설
(실외골프연습장, 단란주점, 안마시술소제외)
∙「건축법시행령」별표1의문화및집회시설(마권관련시설, 관람장, 동․식물원제외)
∙「건축법시행령」별표1의판매시설
∙「건축법시행령」별표1의의료시설(정신병원, 격리병원제외)
∙「건축법시행령」별표1의교육연구시설
∙「건축법시행령」별표1의운동시설(실외골프연습장제외)
∙「건축법시행령」별표1의노유자시설
∙「건축법시행령」별표1의업무시설
∙「건축법시행령」별표1의자동차관련시설(폐차장제외)
불허용도∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지행위및시설*
건폐율
∙60%이하
용적률
∙300%이하
높이(층)
∙6층이하
배치및
건축선
∙도로변1m 건축한계선을후퇴하고, 그위치는“건축물및기타사항에따른지구단위계획
결정도”에따른다.
∙결정도상에별도의건축한계선이지정되지않은경우에는「화성시건축조례」
별표4(대지안의공지기준)을따른다.
형태및
외관
■외벽의재료, 형태등
∙외벽의재료, 형태에관한사항은‘시행지침[2-1-4-1]’의지침을따른다.
■1층바닥높이등
∙1층바닥높이에관한사항은‘시행지침[2-1-4-2]’의지침을따른다.
■지붕및옥탑등
∙지붕의형태는경사지붕을설치하고, 경사구배는10분의3이상으로한다.
∙옥상및지붕에는투시형또는철재파라펫, 옥상조경을활용하여옥상시설물을차폐하
여야하며, 안전시설도함께설치한다.
∙실외기, 안테나등각종설비는공중또는외부에서보이지않도록설치하거나차폐하여
계획한다.
■옥외계단등은건축물과조화를이룰수있는다양한재료와색채를사용하여
건축물과일체감있게계획함
■담장
∙원칙적으로근린생활시설용지의담장설치는불허. 단, 인접대지또는도로등과높이차로
인한보행안전성문제등부득이한사유가있을경우해당승인권자(또는허가권자)의
승인을거쳐담장, 대문등을설치할수있음. 이때, 담장의높이는1.2m 이하가되도록
하고, 재료는생울타리, 목재등친환경소재를사용함
■경관, 색채, 옥외광고물
∙경관, 색채, 옥외광고물의세부적인사항은‘시행지침3편경관및공공부문시행지침’을
따른다.
* 『교육환경보호에관한법률』에따른‘교육환경보호구역’에포함되는획지에한함
- 41 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
근생
근생4
근생5
용
도
도면표시
근C
허용용도
∙「건축법시행령」별표1의제1종근린생활시설(변전소, 양수장, 정수장제외)
∙「건축법시행령」별표1의제2종근린생활시설(실외골프연습장, 비디오물감상실, 비디오물
소극장, 종교집회장, 장의사, 총포판매사, 제조업소, 단란주점, 안마시술소제외)
∙「건축법시행령」별표1의노유자시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지행위및시설*
건폐율
∙60%이하
용적률
∙200%이하
높이(층)
∙4층이하
배치및
건축선
∙도로변1m 건축한계선을후퇴하고, 그위치는“건축물및기타사항에따른지구단위계획
결정도”에따른다.
∙결정도상에별도의건축한계선이지정되지않은경우에는「화성시건축조례」
별표4(대지안의공지기준)을따른다.
형태및
외관
■외벽의재료, 형태등
∙외벽의재료, 형태에관한사항은‘시행지침[2-1-4-1]’의지침을따른다.
■1층바닥높이등
∙1층바닥높이에관한사항은‘시행지침[2-1-4-2]’의지침을따른다.
■지붕및옥탑등
∙지붕의형태는경사지붕을설치하고, 경사구배는10분의3이상으로한다.
∙옥상및지붕에는투시형또는철재파라펫, 옥상조경을활용하여옥상시설물을차폐하
여야하며, 안전시설도함께설치한다.
∙실외기, 안테나등각종설비는공중또는외부에서보이지않도록설치하거나차폐하여
계획한다.
■옥외계단등은건축물과조화를이룰수있는다양한재료와색채를사용하여
건축물과일체감있게계획함
■담장
∙원칙적으로근린생활시설용지의담장설치는불허. 단, 인접대지또는도로등과높이차로
인한보행안전성문제등부득이한사유가있을경우해당승인권자(또는허가권자)의
승인을거쳐담장, 대문등을설치할수있음. 이때, 담장의높이는1.2m 이하가되도록
하고, 재료는생울타리, 목재등친환경소재를사용함
■경관, 색채, 옥외광고물
∙경관, 색채, 옥외광고물의세부적인사항은‘시행지침3편경관및공공부문시행지침’을
따른다.
* 『교육환경보호에관한법률』에따른‘교육환경보호구역’에포함되는획지에한함
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3) 공동주택용지
도면
번호
위치
구분
계획내용
-
A-1～
A-5
ㆍ
B-1～
B-4
용
도
도면표시
A1
허용용도∙「건축법시행령」별표1의공동주택중가목에해당하는아파트
∙「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에의한부대복리시설
불허용도∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지행위및시설*
건폐율,
용적률및
높이
구분
건폐율(%)
용적률(%)
최고층수(층)
A-1
50
155
25층이하
A-2
50
170
25층이하
A-3
50
190
25층이하
A-4
50
155
25층이하
A-5
50
185
25층이하
B-1
50
185
25층이하
B-2
50
205
25층이하
B-3
50
205
25층이하
B-4
50
200
25층이하
배치및
건축선
•건축한계선
- 건축한계선의위치와폭은결정도를따른다.
- 결정도상에별도의건축선이지정되지않은경우와부대복리시설의경우에는「화성시
건축조례」별표4(대지안의공지기준)를따른다.
•저층배치구간(10층미만)
•중층배치구간(15층미만, 20층미만)
- “저층배치구간” 및“중층배치구간”이라함은건축물높이에의한주변경관에영향
이큰위치와주요간선도로등과같은소음발생원으로부터거리확보등을위하여20
층미만의공동주택을배치하여야하는구간을말한다.
- “저층배치구간” 및“중층배치구간”의해당층수및위치와폭은지구단위계획결정도
를따른다.
- “저층배치구간” 및“중층배치구간”에관한기준은‘시행지침[2-3-4-2]’를따른다.
•직각배치구간
- “직각배치구간”이라함은직각배치구간의공동주택이면한도로변또는대지경계선과
공동주택의장변이직교하여야하는구간을말한다.
- “직각배치구간”의위치와폭은지구단위계획결정도를따른다.
- “직각배치구간”에관한기준은‘시행지침[2-3-4-2]’를따른다.
•부대복리시설
- 부대복리시설은「주택건설기준등에관한규정」의제25조내지제55조의2에명기되어
있는사항을준수하여설치하여야한다.
- 부대복리시설중근린생활시설은일정면적(매세대당6㎡의비율로산정한면적)을초
과하여서는아니된다.
- 부대복리시설중근린생활시설, 주민운동시설, 경로당등은보행접근성이양호한위치
에배치하는것을권장한다.
∙건축물의배치를위한단차발생시1.5m 이하의단차는구배50퍼센트이하의자연
법면으로조성하도록하며, 1.5m를초과하는단차는자연법면과옹벽설치가가능하며,
옹벽설치는‘시행지침[2-3-4-5]’을따름
∙옹벽과마주보는주거동최저층세대의실내바닥높이가옹벽상단부높이보다높게하
여옹벽에의해최저층세대의일조권및조망권이침해되지않도록함. 다만옹벽과주
거동의이격거리가옹벽높이의3배이상이며옹벽전면부에식재또는벽면녹화등의경
관향상을위한조치를할경우단위세대로사용가능
∙채광창(개구부)이없는건축물(측벽)과건축물(측벽)사이에는6m 이상이격거리확보하
여야함. 다만6m 이상이격거리확보가어려운경우에는지상1～2층에필로티를설치
하여개방감을확보하도록계획
∙B-3BL, B-4BL는인근학교교사동의일조에영향이최소화되도록건축물을배치하여야한다.
- 43 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
-
A-1～
A-5
ㆍ
B-1～
B-4
형태및
외관
■판상형주거동길이는「경기도주택조례」제5조(단지및주동계획)를따른다.
■주거동의길이는건축물의전면에대한수평등각선의길이를기준으로하며, 건축물의
형태가일자형이아닌ㄱ, ㄷ, ㅁ, 탑상형으로된경우의건축물로서여러방향에서수평
등각선상의길이를측정할수있는경우에는가장긴것을주거동길이로한다.
■입면의구성
∙주거동은상층부, 중층부, 저층부로구분하며, 각부분에재질, 색채, 입면디자인중2
개이상의요소를적용하여각부분간의조화로운입면변화를이루어야한다. 이때, 상
층부는재질, 색채, 입면디자인등에서지붕과동질적으로인식될수있도록설계되어
야한다.
∙입면의구분과입면변화의기준
구분
상층부
중층부
저층부
16층이상
최상층부터3개층
상층부와저층부를
제외한부분
지상1층부터3개층
15층∼10층
최상층부터2개층
상층부와저층부를
제외한부분
지상1층부터3개층
10층미만
저층부를제외한부분
-
지상1층부터2개층
■필로티구조
∙건축물의배치에따라인동간격, 건물동에의한옥외공간의단절에따른동선의우회,
시각적차폐감을해소하고옥외공간의경관성향상을위하여필로티를설치할수있다.
∙필로티의구조에대한사항은‘시행지침[1-1-5-22]의지침’을따른다.
■지붕형태
∙지붕의형태는크게경사지붕, 평지붕으로구분할수있으며, 설치기준은다음과같다.
- 경사지붕은용마루를갖춘완전한경사지붕이되도록하고, 경사지붕의경사도는10
분의4이상10분의7이하로한다.
- 10층이하아파트의지붕(옥탑부포함)은경사지붕을권장한다.
- 경사지붕설치시에는기와형형태를권장한다.
- 11층이상아파트의지붕은평지붕을권장한다.
■기타건축설비
∙물탱크나냉난방시설등의부속시설설치시에는외부로의노출을금지함
∙공동주택에서실외기를설치하는공간을발코니내부에만들어차폐함
■담장, 계단등
∙담장설치시, 높이1.2m 이하의생울타리또는자연재료를사용하거나50%이상투시되는
재질을사용하여설치한다.
∙계단의경우장애인, 노인, 임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한소재를사
용한다.
■경관, 색채, 옥외광고물
∙경관, 색채, 옥외광고물의세부적인사항은‘시행지침3편경관및공공부문시행지침’
을따른다.
* 『교육환경보호에관한법률』에따른‘교육환경보호구역’에포함되는획지에한함
- 44 -
4) 상업시설용지
도면
번호
위치
구분
계획내용
상업
상업1
상업2
상업3
상업4
용
도
도면표시
상
허용용도
∙「건축법시행령」별표1의제1종근린생활시설(변전소, 양수장, 정수장제외)
∙「건축법시행령」별표1의제2종근린생활시설(실외골프연습장, 총포판매사, 장의사, 제조
업소, 단란주점, 안마시설소제외)
∙「건축법시행령」별표1의문화및집회시설(마권관련시설, 관람장, 동․식물원제외)
∙「건축법시행령」별표1의종교시설(봉안당제외)
∙「건축법시행령」별표1의판매시설
∙「건축법시행령」별표1의의료시설(정신병원, 격리병원제외)
∙「건축법시행령」별표1의교육연구시설
∙「건축법시행령」별표1의운동시설(실외골프연습장제외)
∙「건축법시행령」별표1의노유자시설
∙「건축법시행령」별표1의업무시설
불허용도∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지행위및시설*
건폐율
∙80%이하
용적률
∙560%이하
높이(층)
∙7층이하
배치및
건축선
■건축물의전면방향
∙둘이상의도로와면하고있는대지는위계가높은도로에면하여건축물의전면을정하
도록한다.
■건축한계선
∙간선도로변3m, 이면도로변1m, 그외도로2m 이상건축한계선을후퇴하고, 그위치는
“건축물및기타사항에따른지구단위계획결정도”에따른다.
∙건축한계선에의해확보된공지는담장, 주차장
및기타유사한시설등차량및보행
의통행에지장을주는일체의시설물을설치할수없다. 다만, 차량의진․출입을제한하
기위하여단주등의설치를할경우에는그러하지아니하다.
형태및
외관
■1층바닥높이
∙1층바닥높이에관한사항은‘시행지침[2-1-4-2]’의지침을따른다.
■투시벽및투시형셔터
∙건축물의1층벽면중도로(보행자도로포함)에면한벽면은벽면적의50%이상을투시벽
및투시형셔터로하여야한다.
■부속건축물의제한
∙철조망등도시미관을현저히저해할우려가있는시설물을도로에서보이게설치할수
없다.
∙굴뚝․환기설비그밖에이와유사한것을건축물의전면에설치할수없다.
∙옥상부분및벽면에는건축설비의노출을금지한다.
∙계단실, 물탱크등의옥탑구조물설치시지붕과조화를이루어야한다.
∙실외기, 안테나등각종설비는공중또는외부에서보이지않도록설치하거나차폐하여
계획한다.
■외벽처리
∙건축물외벽의재료는주변경관과조화된질이높은것의사용을권장하며, 경량철골조
의샌드위치판넬과컨테이너등이와유사한재료는사용이불가하다.
∙건축물외벽의색채기조는인접건축물과조화를이루도록하고품격있는중후한색조
의사용을권장한다.
■지붕
∙지붕의재료중경량철골조의샌드위치판넬과컨테이너등이와유사한재료는사용이
불가하다.
■경관, 색채, 옥외광고물
∙경관, 색채, 옥외광고물의세부적인사항은‘시행지침3편경관및공공부문시행지침’을
따른다.
* 『교육환경보호에관한법률』에따른‘교육환경보호구역’에포함되는획지에한함
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5) 준주거시설용지
도면
번호
위치
구분
계획내용
준주
거
준주거1
준주거2
준주거3
준주거4
준주거5
준주거6
준주거7
용
도
도면표시
준
허용용도
∙「건축법시행령」별표1의제1종근린생활시설(변전소, 양수장, 정수장제외)
∙「건축법시행령」별표1의제2종근린생활시설(실외골프연습장, 총포판매사, 장의사, 제조
업소, 단란주점, 안마시술소제외)
∙「건축법시행령」별표1의문화및집회시설(마권관련시설, 관람장, 동․식물원제외)
∙「건축법시행령」별표1의판매시설
∙「건축법시행령」별표1의의료시설(정신병원, 격리병원제외)
∙「건축법시행령」별표1의교육연구시설
∙「건축법시행령」별표1의운동시설(실외골프연습장제외)
∙「건축법시행령」별표1의노유자시설
∙「건축법시행령」별표1의업무시설
불허용도∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지행위및시설*
건폐율
∙60%이하
용적률
∙300%이하
높이(층)
∙6층이하
배치및
건축선
■건축물의전면방향
∙둘이상의도로와면하고있는대지는위계가높은도로에면하여건축물의전면을정하
도록한다.
■건축한계선
∙도로변1m 건축한계선을후퇴하고, 그위치는“건축물및기타사항에따른지구단위계획
결정도”에따른다.
∙건축한계선에의해확보된전면공지는담장, 주차장및기타유사한시설등차량및보
행의통행에지장을주는일체의시설물을설치할수없다. 다만, 차량의진ㆍ출입을제한
하기위하여단주등의설치를할경우에는그러하지아니하다.
형태및
외관
■1층바닥높이
∙1층바닥높이에관한사항은‘시행지침[2-1-4-2]’의지침을따른다.
■투시벽및투시형셔터
∙건축물의1층벽면중도로(보행자도로포함)에면한벽면은벽면적의50%이상을투시벽
및투시형셔터로하여야한다.
■부속건축물의제한
∙철조망등도시미관을현저히저해할우려가있는시설물을도로에서보이게설치할수
없다.
∙굴뚝․환기설비그밖에이와유사한것을건축물의전면에설치할수없다.
∙옥상부분및벽면에는건축설비의노출을금지한다.
∙계단실, 물탱크등의옥탑구조물설치시지붕과조화를이루어야한다.
∙실외기, 안테나등각종설비는공중또는외부에서보이지않도록설치하거나차폐하여
계획한다.
■외벽처리
∙건축물외벽의재료는주변경관과조화된질이높은것의사용을권장하며, 경량철골조
의샌드위치판넬과컨테이너등이와유사한재료는사용이불가하다.
∙건축물외벽의색채기조는인접건축물과조화를이루도록하고품격있는중후한색조
의사용을권장한다.
■지붕
∙지붕의재료중경량철골조의샌드위치판넬과컨테이너등이와유사한재료는사용이
불가하다.
■경관, 색채, 옥외광고물
∙경관, 색채, 옥외광고물의세부적인사항은‘시행지침3편경관및공공부문시행지침’을
따른다.
* 『교육환경보호에관한법률』에따른‘교육환경보호구역’에포함되는획지에한함
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6) 도시지원시설용지
도면
번호
위치
구분
계획내용
도
도1, 도2,
도3
용
도
도면표시
도
허용용도
■주용도
∙「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에의한도시형공장, 산업집적기반시설, 지
식산업센터
∙「벤처기업육성에관한특별조치법」에의한벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에의한소프트웨어진흥시설
∙「농수산물유통및가격안정에관한법률」에의한농수산물도매시장, 농수산물공판장
및농수산물종합유통센터(매장면적3,000㎡이상)
∙「유통산업발전법」에의한대규모점포, 임시시장, 전문상가단지및공동집배송센터(매장
면적3,000㎡이상)
∙「물류시설의개발및운영에관한법률」에의한물류단지지설및지원시설(매장면적
3,000㎡이상)
∙「건축법시행령」별표1의교육연구시설중교육원, 연구소, 직업훈련소
∙「건축법시행령」별표1의업무시설(오피스텔제외)
∙「건축법시행령」별표1의숙박시설중관광숙박시설
∙「건축법시행령」별표1의창고시설(하역장제외)
■부속용도
∙「건축법시행령」별표1의제1종근린생활시설
∙「건축법시행령」별표1의제2종근린생활시설
(고시원, 종교집회장, 실외골프연습장, 안마시술소, 단란주점제외)
∙「건축법시행령」별표1의문화및집회시설중공연장, 전시장
∙「건축법시행령」별표1의판매시설(상점에한함)
∙「건축법시행령」별표1의노유자시설중영유아보육시설
∙「건축법시행령」별표1의운동시설
※ 주용도는당해필지에서가장넓은바닥면적을차지하는용도로서지상층연면적의70
퍼센트이상이어야함
불허용도∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지행위및시설*
건폐율
∙70% 이하
용적률
∙300% 이하
※‘시행지침[1-1-5-25]’에따라공개공지조성시, ‘시행지침[1-1-5-15]’에따른‘허용용적
률’을적용한다.
높이(층)
∙5층이하
배치및
건축선
■건축한계선
∙도로변3m 건축한계선을후퇴하고, 그위치와폭은“건축물및기타사항에따른지구단
위계획결정도”에따른다.
형태및
외관
■외벽처리
∙건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․후면이동일하거나최소한서로조화를
이룰수있어야한다.
∙동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려하여야
한다.
■담장
∙담장설치는가급적제한하고부득이한경우생울타리등높이1.2m 이하의투시형담
장또는자연소재등친환경소재를사용한다.
■경관, 색채, 옥외광고물
∙경관, 색채, 옥외광고물의세부적인사항은‘시행지침3편경관및공공부문시행지침’을
따른다.
* 『교육환경보호에관한법률』에따른‘교육환경보호구역’에포함되는획지에한함
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7) 기타시설용지
○공공청사용지
도면
번호
위치
구분
계획내용
청
청1
용
도
도면표시
청
허용용도
∙「건축법시행령」별표1의제1종근린생활시설(변전소, 양수장, 정수장제외)
∙「건축법시행령」별표1의제2종근린생활시설(실외골프연습장, 비디오물감상실, 비디오물
소극장, 종교집회장, 총포판매사, 제조업소, 장의사, 단란주점, 안마시술소제외)
∙「건축법시행령」별표1의문화및집회시설(마권관련시설, 관람장제외)
∙「건축법시행령」별표1의교육연구시설
∙「건축법시행령」별표1의노유자시설
∙「건축법시행령」별표1의업무시설
권장용도
∙「건축법시행령」별표1의제1종근린생활시설중지역자치센터, 파출소, 지구대, 소방서,
우체국, 보건소
∙「건축법시행령」별표1의업무시설중공공업무시설
불허용도
∙허용/권장용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지행위및시설*
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙200% 이하
높이(층)
∙4층이하
배치및
건축선
∙결정도상에별도의건축한계선이지정되지않은경우에는「화성시건축조례」별표4
(대지안의공지기준)을따른다.
형태및
외관
∙담장설치는가급적제한하고부득이한경우생울타리등높이1.2m 이하의투시형담장
또는자연소재담장설치
∙옥상조경권장
■경관, 색채, 옥외광고물
∙경관, 색채, 옥외광고물의세부적인사항은‘시행지침3편경관및공공부문시행지침’을
따른다.
* 『교육환경보호에관한법률』에따른‘교육환경보호구역’에포함되는획지에한함
- 48 -
○교육시설용지
도면
번호
위치
구분
계획내용
초,
중
초1
ㆍ
중1
용
도
도면표시
학
허용용도
∙「고등학교이하각급학교설립․운영규정」에의한유치원, 학교및그부속용도
∙「영․유아보육법」에의한어린이집
불허용도∙허용용도이외의용도
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙200% 이하
높이(층)
∙5층이하
배치및
건축선
∙건축한계선의위치와폭은결정도를따른다.
∙결정도상에별도의건축한계선이지정되지않은경우에는「화성시건축조례」별표4
(대지안의공지기준)을따른다.
∙학교시설의교사등은부지여건및일조를감안하여계획
형태및
외관
∙담장설치는가급적제한하고부득이한경우생울타리등높이1.2m 이하의자연소재담
장설치(단, 학생의안전을위한담장설치는허용)
■경관, 색채, 옥외광고물
∙경관, 색채, 옥외광고물의세부적인사항은‘시행지침3편경관및공공부문시행지침’을
따른다.
도면
번호
위치
구분
계획내용
유
유1,
유2
용
도
도면표시
유
허용용도
∙「고등학교이하각급학교설립․운영규정」에의한유치원및그부속용도
∙「영유아보육법」에의한어린이집
불허용도∙허용용도이외의용도
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙200% 이하
높이(층)
∙5층이하
배치및
건축선
∙결정도상에별도의건축한계선이지정되지않은경우에는「화성시건축조례」별표4
(대지안의공지기준)을따른다.
∙유치원시설의건축물등은부지여건및일조를감안하여계획
형태및
외관
∙담장설치는가급적제한하고부득이한경우생울타리등높이1.2m 이하의자연소재담
장설치(단, 학생의안전을위한담장설치는허용)
■경관, 색채, 옥외광고물
∙경관, 색채, 옥외광고물의세부적인사항은‘시행지침3편경관및공공부문시행지침’을따른다.
- 49 -
○종교시설용지
도면
번호
위치
구분
계획내용
종
종1, 종2
용
도
도면표시
종
허용용도
∙「건축법시행령」별표1의종교시설중종교집회당(납골당제외) 및그부속용도
∙「건축법시행령」별표1의노유자시설
∙「영․유아보육법」에의한어린이집
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지행위및시설*
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙200% 이하
높이(층)
∙4층이하, 12m 이하(옥탑등높이4.5m초과불가)
배치및
건축선
∙결정도상에별도의건축한계선이지정되지않은경우에는「화성시건축조례」별표4
(대지안의공지기준)을따른다.
형태및
외관
∙건축물에부착되는간판및십자가는간접조명방식으로설치
∙담장설치는가급적제한하고부득이한경우생울타리등높이1.2m 이하의투시형담
장또는자연소재담장설치
■경관, 색채, 옥외광고물
∙경관, 색채, 옥외광고물의세부적인사항은‘시행지침3편경관및공공부문시행지침’을따른다.
* 『교육환경보호에관한법률』에따른‘교육환경보호구역’에포함되는획지에한함
○주유소용지
도면
번호
위치
구분
계획내용
주유
주유1
용
도
도면표시
주유
허용용도
∙「건축법시행령」별표1의위험물저장및처리시설중주유소(기계식세차설비포함) 및
그부대시설
∙부대시설에는「건축법시행령」별표1의제1종근린생활시설중소매점, 제2종근린생활시
설중수리점
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지행위및시설*
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙200% 이하
높이(층)
∙4층이하
배치및
건축선
∙건축한계선3m : 간선도로변
∙건축한계선2m : 12m 이상도로변
형태및
외관
∙담장을설치할경우에는1.2m이하의투시형담장또는생울타리로설치할것을권장한다.
■경관, 색채, 옥외광고물
∙경관, 색채, 옥외광고물의세부적인사항은‘시행지침3편경관및공공부문시행지침’을
따른다.
* 『교육환경보호에관한법률』에따른‘교육환경보호구역’에포함되는획지에한함
- 50 -
○주차장용지
도면
번호
위치
구분
계획내용
주
주1, 주2,
주3
용
도
도면표시
주A
허용
용도
기정
∙「주차장법」제2조의규정에의한노외주차장(주차전용건축물및부속용도)
∙주차전용건축물은해당용도지역에서건축할수있는건축물중「건축법시행령」별표1
의제1․2종근린생활시설(실외골프연습장, 제조업소, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마
시술소제외), 문화및집회시설(마권관련시설, 관람장, 동․식물원제외), 판매시설, 운동
시설(실외골프연습장제외), 업무시설과복합적으로건축할수있으며, 이경우에는주차
장으로사용되는부분의비율이건축연면적의70%이상이어야함
변경
∙「주차장법」제2조의규정에의한노외주차장(주차전용건축물및부속용도)
∙주차전용건축물은해당용도지역에서건축할수있는건축물중「건축법시행령」별표1의
제1․2종근린생활시설(실외골프연습장, 제조업소, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술
소, 고시원제외), 운동시설(실외골프연습장제외), 업무시설(오피스텔제외)과복합적으로
건축할수있으며, 이경우에는주차장으로사용되는부분의비율이건축연면적의70%이
상이어야함
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지행위및시설*
건폐율
∙80%이하
용적률
∙480%이하
높이(층)
∙6층이하
배치및
건축선
∙결정도상에별도의건축한계선이지정되지않은경우에는「화성시건축조례」별표4
(대지안의공지기준)을따른다.
형태및
외관
■외벽처리
∙건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․후면이동일하거나최소한서로조화를
이룰수있어야한다.
∙동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려하여야
한다.
∙외벽의재료중경량철골조의샌드위치판넬과컨테이너등이와유사한재료는사용이
불가하다.
■지붕
∙지붕의재료중경량철골조의샌드위치판넬과컨테이너등이와유사한재료는사용이
불가하다.
■담장
∙담장을설치할경우에는1.2m이하의투시형담장또는생울타리로설치할것을권장한다.
■경관, 색채, 옥외광고물
∙경관, 색채, 옥외광고물의세부적인사항은‘시행지침3편경관및공공부문시행지침’을
따른다.
* 『교육환경보호에관한법률』에따른‘교육환경보호구역’에포함되는획지에한함
- 51 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
주
주4, 주5,
주6
용
도
도면표시
주B
허용
용도
기정
∙「주차장법」제2조의규정에의한노외주차장(주차전용건축물및부속용도)
∙주차전용건축물은해당용도지역에서건축할수있는건축물중「건축법시행령」별표1
의제1․2종근린생활시설(실외골프연습장, 비디오물감상실, 비디오물소극장, 종교집회장,
제조업소, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소제외)과복합적으로건축할수있으
며, 이경우에는주차장으로사용되는부분의비율이건축연면적의70%이상이어야함
변경
∙「주차장법」제2조의규정에의한노외주차장(주차전용건축물및부속용도)
∙주차전용건축물은해당용도지역에서건축할수있는건축물중「건축법시행령」별표1
의제1․2종근린생활시설(실외골프연습장, 비디오물감상실, 비디오물소극장, 종교집회장,
제조업소, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소, 고시원제외)과복합적으로건축할
수있으며, 이경우에는주차장으로사용되는부분의비율이건축연면적의70%이상이어
야함
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지행위및시설*
건폐율
∙80%이하
용적률
∙320%이하
높이(층)
∙4층이하
배치및
건축선
∙결정도상에별도의건축한계선이지정되지않은경우에는「화성시건축조례」별표4
(대지안의공지기준)을따른다.
형태및
외관
■외벽처리
∙건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․후면이동일하거나최소한서로조화를
이룰수있어야한다.
∙동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려하여야
한다.
∙외벽의재료중경량철골조의샌드위치판넬과컨테이너등이와유사한재료는사용이
불가하다.
■지붕
∙지붕의재료중경량철골조의샌드위치판넬과컨테이너등이와유사한재료는사용이
불가하다.
■담장
∙담장을설치할경우에는1.2m이하의투시형담장또는생울타리로설치할것을권장한
다.
■경관, 색채, 옥외광고물
∙경관, 색채, 옥외광고물의세부적인사항은‘시행지침3편경관및공공부문시행지침’을
따른다.
* 『교육환경보호에관한법률』에따른‘교육환경보호구역’에포함되는획지에한함
- 52 -
마. 기타사항에관한도시관리계획결정(변경)조서
1) 단독주택용지
구분
계
획
내
용
도면
번호
위치
(가구번호)
-
단독1
∼
단독6
■대지내공지
∙‘건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도’에서건축한계선으로지정한위치에전
면공지를설치하며조성방법은‘시행지침「1-1-5-24」’에따라조성함
■대지내차량진·출입
∙도로에접한대지의일부구간중교통에장애가예상되어차량진·출입불허구간으로지정
된곳에서는각대지로의차량출입구를설치할수없다. 다만, 입지여건상불가피하다고
건축허가권자가인정할경우에는그러하지아니한다.
∙차량출입구는도로교차가각구간에는설치할수없다.
∙차량의진․출입구는필지에접한도로중위계가가장낮은도로또는가구의장변구
간에설치함
■주차장설치기준
∙주차장은화성시주차장설치및관리조례에서정하는기준및본사업지구의교통영향
분석ㆍ개선대책에서제시된주차기준이상으로설치하여야한다.
∙주차장설치는‘주차장법’ 및‘화성시주차장설치및관리조례’에서규정된설치기준및
시행지침을따름
2) 근린생활시설용지
구분
계
획
내
용
도면
번호
위치
(가구번호)
-
근생1
∼
근생5
■대지내공지
∙‘건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도’에서건축한계선으로지정한위치에전
면공지를설치하며조성방법은‘시행지침「1-1-5-24」’에따라조성함
■대지내차량진·출입
∙도로에접한대지의일부구간중교통에장애가예상되어차량진·출입불허구간으로지
정된곳에서는각대지로의차량출입구를설치할수없다. 다만, 입지여건상불가피하다고
건축허가권자가인정할경우에는그러하지아니한다.
∙차량출입구는도로교차가각구간에는설치할수없다.
∙차량의진․출입구는필지에접한도로중위계가가장낮은도로또는가구의장변구
간에설치함
■대지내차량동선
∙보행로와교차하는지점은보행자우선구조로조성함
∙전면도로와의교차는직각교차를원칙으로함
■주차장설치기준
∙주차장은화성시주차장설치및관리조례에서정하는기준및본사업지구의교통영향
분석ㆍ개선대책에서제시된주차기준이상으로설치하여야한다.
∙주차장설치는‘주차장법’ 및‘화성시주차장설치및관리조례’에서규정된설치기준및
시행지침을따름
■자전거보관소
∙전면도로에인접한대지내공지에우선적으로설치할것을권장함
∙자전거보관소의규모, 구조및설치기준은‘자전거이용활성화에관한법률’, ‘자전거이용
시설의구조․시설기준에관한규칙’, ‘경기도자전거이용활성화에관한조례’에따름
- 53 -
3) 공동주택용지
구분
계
획
내
용
도면
번호
위치
(가구번호)
-
A-1,
A-2,
A-3,
A-4,
A-5,
B-1,
B-2,
B-3,
B-4,
■대지내공지
∙건축한계선이지정된경우건축한계선을넘어건축물을배치할수없다.
∙공동주택지내부대복리시설은건축한계선의적용을받지아니한다.
∙건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도에의한다.
∙지침도상에서건축선에의해조성되는공지중공개공지에해당되지않는공지는다음
각호의사항에따라조성하여야한다.
- 공동주택단지내부동선과연계되도록조성한다.
- 산책로주변에는벤치, 파고라등휴게시설을설치하여야한다.
■단지내차량출입및차량동선
∙단지내도로는차량출입구에서단지외곽도로와T자형으로교차하는것을원칙으로한
다. 다만, 차량출입구가외곽도로반대편에있는타단지의차량진·출입구로부터30m이상
을유지하지못하는경우에는+자형교차를권장한다.
∙도로에접한대지의일부구간중교통에장애가예상되어차량출입불허구간으로지정된
곳에서는각대지로의차량출입구를설치할수없다. 다만, 관련심의위원회에서부득이하
다고인정하는경우는그러하지아니하다.
∙차량출입이허용된구간이라도폭10m이상도로의교차로모퉁이로부터10m이내의구
간에서는차량출입구를설치할수없다.
∙단지내도로와단지외곽도로의교차는직각교차를원칙으로한다.
∙단지내도로와보행로가교차하는지점은보행자의통행이차량통행보다우선하는구
조로조성한다.
∙단지내통학·통근버스를안전하게탈수있는통학버스안전정차구역을설치한다.
∙단지내부대복리시설중근린생활시설등의주차장은전면도로에서의직접출입을불허함
■주차장설치기준
∙주차장은화성시주차장설치및관리조례에서정하는기준및본사업지구의교통영향
분석ㆍ개선대책에서제시된주차기준이상으로설치하여야한다.
∙주차장설치는‘주차장법’ 및‘화성시주차장설치및관리조례’에서규정된설치기준및
시행지침을따름
∙공동주택용지의단지내주차장중일부는지상주차장으로설치하여비상시또는장애
인․노인․임산부등의편의를제공하여야한다.
■자전거보관소
∙단지내자전거보관소는복리시설, 관리소, 주동과연계하여설치하며, 필로티공간을
활용하여설치할것을권장함
∙자전거보관소의규모, 구조및설치기준은‘자전거이용활성화에관한법률’, ‘자전거이
용시설의구조․시설기준에관한규칙’, ‘경기도자전거이용활성화에관한조례’에따름
- 54 -
4) 상업시설용지
5) 준주거시설용지
구분
계
획
내
용
도면
번호
위치
(가구번호)
-
준주거1
∼
준주거7
■대지내공지
∙‘건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도’에서건축한계선으로지정한위치에전
면공지를설치하며조성방법은‘시행지침「1-1-5-24」’에따라조성함
■대지내차량진·출입
∙도로에접한대지의일부구간중교통에장애가예상되어차량진·출입불허구간으로지정
된곳에서는각대지로의차량출입구를설치할수없다. 다만, 입지여건상불가피하다고
건축허가권자가인정할경우에는그러하지아니한다.
∙차량출입구는도로교차가각구간에는설치할수없다.
∙차량의진․출입구는필지에접한도로중위계가가장낮은도로또는가구의장변구
간에설치함
■대지내차량동선
∙보행로와교차하는지점은‘보행우선구조’로조성한다.
∙전면도로와의교차는직각교차를원칙으로한다.
■주차장설치기준
∙주차장은화성시주차장설치및관리조례에서정하는기준및본사업지구의교통영향
분석ㆍ개선대책에서제시된주차기준이상으로설치하여야한다.
∙주차장설치는‘주차장법’ 및‘화성시주차장설치및관리조례’에서규정된설치기준및
시행지침을따름
구분
계
획
내
용
도면
번호
위치
(가구번호)
-
상업1
∼
상업4
■대지내공지
∙‘건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도’에서건축한계선으로지정한위치에전
면공지를설치하며조성방법은‘시행지침「1-1-5-24」’에따라조성함
■대지내차량진·출입
∙도로에접한대지의일부구간중교통에장애가예상되어차량진·출입불허구간으로지정
된곳에서는각대지로의차량출입구를설치할수없다. 다만, 입지여건상불가피하다고
건축허가권자가인정할경우에는그러하지아니한다.
∙차량출입구는도로교차가각구간에는설치할수없다.
∙차량의진․출입구는필지에접한도로중위계가가장낮은도로또는가구의장변구
간에설치함
■대지내차량동선
∙보행로와교차하는지점은‘보행우선구조’로조성한다.
∙전면도로와의교차는직각교차를원칙으로한다.
■주차장설치기준
∙주차장은화성시주차장설치및관리조례에서정하는기준및본사업지구의교통영향
분석ㆍ개선대책에서제시된주차기준이상으로설치하여야한다.
∙주차장설치는‘주차장법’ 및‘화성시주차장설치및관리조례’에서규정된설치기준및
시행지침을따름
■자전거보관소
∙전면도로에인접한대지내공지에우선적으로설치할것을권장함
∙자전거보관소의규모, 구조및설치기준은‘자전거이용활성화에관한법률’, ‘자전거이용
시설의구조․시설기준에관한규칙’, ‘경기도자전거이용활성화에관한조례’에따름
- 55 -
6) 도시지원시설용지
7) 기타시설용지
구분
계
획
내
용
도면
번호
위치
(가구번호)
■자전거보관소
∙전면도로에인접한대지내공지에우선적으로설치할것을권장함
∙자전거보관소의규모, 구조및설치기준은‘자전거이용활성화에관한법률’, ‘자전거이용
시설의구조․시설기준에관한규칙’, ‘경기도자전거이용활성화에관한조례’에따름
구분
계
획
내
용
도면
번호
위치
(가구번호)
-
도1
∼
도3
■대지내공지
∙‘건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도’에서건축한계선으로지정한위치에전
면공지를설치하며조성방법은‘시행지침「1-1-5-24」’에따라조성함
∙“건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도”에서공개공지로지정한위치에공개공
지를조성하며, 공개공지의조성방법은‘시행지침[1-1-5-25]’의지침을따른다.
■대지내차량진·출입
∙도로에접한대지의일부구간중교통에장애가예상되어차량진·출입불허구간으로지정
된곳에서는각대지로의차량출입구를설치할수없다. 다만, 입지여건상불가피하다고
건축허가권자가인정할경우에는그러하지아니한다.
∙차량출입구는도로교차가각구간에는설치할수없다.
■주차장설치기준
∙주차장은화성시주차장설치및관리조례에서정하는기준및본사업지구의교통영향
분석ㆍ개선대책에서제시된주차기준이상으로설치하여야한다.
∙주차장설치는‘주차장법’ 및‘화성시주차장설치및관리조례’에서규정된설치기준및
시행지침을따름
■자전거보관소
∙전면도로에인접한대지내공지에우선적으로설치할것을권장함
∙자전거보관소의규모, 구조및설치기준은‘자전거이용활성화에관한법률’, ‘자전거이용시
설의구조․시설기준에관한규칙’, ‘경기도자전거이용활성화에관한조례’에따름
구분
계
획
내
용
도면
번호
위치
(가구번호)
-
청1,
유1∼유2,
초1, 중1
종1∼종2
주1∼주6
주유1
■대지내공지
∙‘건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도’에서건축한계선으로지정한위치에전면공지
를설치하며조성방법은‘시행지침「1-1-5-24」’에따라조성함(단, 초등학교는제외)
■대지내차량진·출입
∙도로에접한대지의일부구간중교통에장애가예상되어차량진·출입불허구간으로지정
된곳에서는각대지로의차량출입구를설치할수없다. 다만, 입지여건상불가피하다고
건축허가권자가인정할경우에는그러하지아니한다.
∙차량출입구는도로교차가각구간에는설치할수없다.
∙도로건너편단지차량의진․출입구로부터30m 이상의거리를이격하여설치하지못하
는경우에는십자형교차로설치함
■보행자동선
∙차량및보행자를위한출입구외에1개이상의보행자출입구를권장하며, 주출입구는