yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18661호               관         보             2015. 12. 17.(목요일)
13) 종교시설용지
도면 가구 면적(㎡)                   획 지                               비고
번호 번호             위 치                        면적(㎡)
  합계   8,016       -                          8,016
 - 종1 1,441 시흥시 대야동 275-4전 일원                 1,441
 - 종2 1,305 시흥시 은행동 248-48임 일원                1,305             획지분할
 - 종3 3,860  시흥시 은행동 202답 일원                  3,860              불가
 - 종4 1,410  시흥시 은행동 442답 일원                  1,410
14) 주차장용지
도면 가구         면적(㎡)                획 지                           비고
번호 번호                         위 치                     면적(㎡)
   합계          12,092          -                       12,092     -
 -   주1         1,037   시흥시 대야동 266-4전 일원              1,037
 -   주2         1,617   시흥시 계수동 702-2전 일원              1,617
 -   주3         1,183    시흥시 대야동 270전 일원               1,183
 -   주4         2,453    시흥시 은행동 144전 일원               2,453    획지분할
 -   주5          847    시흥시 은행동 158-2목 일원               847      불가
 -   주6         1,497   시흥시 은행동 147-5도 일원              1,497
 -   주7         1,919   시흥시 대야동 261-10전 일원             1,919
 -   주8         1,539    시흥시 계수동 752전 일원               1,539
15) 주유소용지
도면      가구    면적(㎡)                획 지                           비고
번호      번호                    위 치                     면적(㎡)
      합계       6,558           -                       6,558      -
-      주유1     1,349    시흥시 대야동 261-1주 일원              1,349
-      주유2     2,072    시흥시 은행동 97-5전 일원               2,072    획지분할
-      주유3     1,269    시흥시 은행동 207-5답 일원              1,269     불가
-      주유4     1,868     시흥시 은행동 424전 일원               1,868
16) 가스충전소용지
도면  가구        면적(㎡)                획 지                           비고
번호  번호                        위 치                     면적(㎡)
  합계           1,660           -                       1,660      -
-  가스1         1,660    시흥시 계수동 686-5전 일원              1,660    획지분할
                                                                 불가
17) 자동차관련시설용지
도면  가구        면적(㎡)                획 지                           비고
번호  번호                        위 치                     면적(㎡)
  합계           1,749           -                       1,749      -
-   자1         1,749    시흥시 은행동 207-4답 일원              1,749    획지분할
                                                                 불가
18) 준주거용지
도면  가구        면적(㎡)                획 지                           비고
번호  번호                        위 치                     면적(㎡)
  합계           17,951          -                       17,951     -
-   준1         17,951    시흥시 계수동 756전 일원               17,951   획지분할
                                                                 불가
                              91
제18661호                          관        보       2015. 12. 17.(목요일)
라. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획 결정
   (변경)조서 (변경)
1) 단독주택용지 (변경없음)
 ○ 필지형단독주택(제1종일반주거지역)
  구 분                          계        획       내   용
 (가구번호)
                           ∙ 「건축법 시행령」[별표1] 제1호 단독주택(다중주택, 공관 제외)으로 시
                             흥시 도시계획조례에서 허용하는 용도
                      허용   ∙ 「건축법 시행령」[별표1] 제3호 제1종근린생활시설, 제4호 제2종근린생
                      용도     활시설 중 가목 내지 라목(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외), 마목
                             중 종교집회장, 바목 내지 자목(제조업소 및 수리점 제외)
            용도             ∙ 단, 근린생활시설은 건축물 연면적의 2/5 범위내에서 지상 1층 이하에
                             허용
                      불허   ∙ 허용용도 이외의 용도
                      용도   ∙ 「학교보건법」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「시흥시 도
                             시계획조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
             건폐율           ∙ 60% 이하
             용적률           ∙ 200% 이하
              높이           ∙ 4층 이하 (필로티구조 포함)
            허용가구수          ∙ 5가구 이하
  D1~D12
                 배치        ∙ 건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 배치
   D19
                           ∙ 지붕의 형태는 경사지붕 설치시 경사지붕의 구배는 10분의 3이상, 10
                             분의 7이하가 되도록 하며, 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물 및 주변
                 형태          과 조화를 이루어야 함
                           ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은
                             별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함 단, 도시가스 배관은
                             외부노출 가능
                           ∙ 지붕의 색채는 외벽의 색상과 어울리는 색으로 하며, 채도가 높은 계통
                             의 원색의 사용을 지양
                 색채        ∙ 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하여 단독
                             주택용지 및 근린생활시설용지의 경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도
                             록 하여야 함
                           ∙ 건물의 외벽의 색채는 서로 유사한 계통의 색을 사용하여야 함

             건축선           ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한
                             내용을 따른다.
             기타사항 ∙ 담장은 투시형 또는 생울타리로 하되 높이는 1.5m이하
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침을 따름
                                       92
제18661호                          관        보       2015. 12. 17.(목요일)
 ○ 필지형단독주택(제2종전용주거지역)
  구 분                          계        획       내   용
 (가구번호)

                      허용 ∙ 「건축법 시행령」[별표1] 제1호 단독주택(다중주택, 공관 제외)으로 시
                      용도 흥시 도시계획조례에서 허용하는 용도
            용도
                      불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                      용도 「학교보건법」
                         ∙         및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「시흥시 도
                           시계획조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도

             건폐율          ∙ 50% 이하

             용적률          ∙ 150% 이하

                 높이       ∙ 3층 이하

            허용가구수         ∙ 5가구 이하
   D13
    ~            배치       ∙ 건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 배치
   D18
                          ∙ 지붕의 형태는 경사지붕 설치시 경사지붕의 구배는 10분의 3이상, 10
                            분의 7이하가 되도록 하며, 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물 및 주변
                 형태         과 조화를 이루어야 함
                          ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은
                            별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함. 단, 도시가스 배관은
                            외부노출 가능
                          ∙ 지붕의 색채는 외벽의 색상과 어울리는 색으로 하며, 채도가 높은 계통
                            의 원색의 사용을 지양
                 색채       ∙ 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하여 단독
                            주택용지 및 근린생활시설용지의 경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도
                            록 하여야 함
                          ∙ 건물의 외벽의 색채는 서로 유사한 계통의 색을 사용하여야 함

             건축선          ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한
                            내용을 따른다.

             기타사항         ∙ 담장은 투시형 또는 생울타리로 하되 높이는 1.5m이하를 권장
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침을 따름
                                       93
제18661호                      관        보        2015. 12. 17.(목요일)
 2) 공동주택용지(제3종일반주거지역) (변경)
  ■ 기정
  구 분                      계        획       내   용
 (가구번호)
                 허용 ∙ 「건축법 시행령」[별표1] 제2호 공동주택(다세대주택, 기숙사 제외) 및 부대
                 용도 복리시설
            용도
                 불허 ∙ 허용용도 이외 용도
                 용도 ∙ 「학교보건법」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
             건폐율    <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다

   A-1       용적률    <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다
   A-2       높이     <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다
   B-1              ∙ 단지특성을 고려하여 사업지구내 통경축 확보 및 인접 근린공원으로의 조망
                     이 확보될 수 있도록 배치기법을 강구함
   B-2       배치     ∙ A-2, S-4 블록 근린공원측 일부지역에 중층(20층이하)배치
                    ∙ S-2 블록 국도39호선 우회도로변 맨 끝 1호의 건축물은 직각배치를 원칙으
   B-3               로함
   B-4              ∙ 지붕의 형태는 경사지붕(구배가 10분의 3이상, 10분의 7 이하) 또는 장식구
                     조물로 특화된 평지붕을 하도록 하며, 지붕장식물 업라이팅 등 야간경관조명
   B-5       형태      을 권장
                    ∙ 단지내 보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간 확보를 위해 주동의 지
   C-1               상층에 피로티 설치시 최소 2개층 이상을 확보하여 설치
   S-1              ∙ 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용 하도록 하여 경관이
                     시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
   S-2       색채     ∙ 건물의 외벽의 색채는 서로 유사한 계통의 색을 사용하여야 함
                    ∙ 공동주택의 입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호․발코니
   S-3               등의 구조물, 외장재료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장함
   S-4              ∙ 대지내에 거주환경보호와 가로경관향상 등을 위하여 건축한계선을 지정하며,
                     그 건축한계선을 초과하여 건축물의 돌출 또는 배치할 수 없다. 단, 부대시설
             건축선     및 복리시설은 적용하지 아니한다.
                    ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                     을 따른다.

                 ∙담장설치불허구간은 생울타리를 권장하며, 그 밖의 지역에서의 담장설치는
            기타사항 가급적   지양하되 부득이한 경우 공동주택단지 외곽도로에 면한 담장은 투시형
                  담장으로서 단지 내부가 보일 수 있도록 하거나 생울타리로 하고, 높이는
                  1.5m이하로 하며, 그 외 대지경계선의 담장은 높이 1m 이하의 생울타리로 함
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침을 따름
                                   94
제18661호                            관         보          2015. 12. 17.(목요일)
<별표1> 공동주택(아파트)의 주택규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수
구분 필지
   번호
                                        건폐율 용적률 최고층수
            주택유형 필지면적(㎡) 세대수(호) 평균주택규모 (%)이하 (%)이하 (층)이하               비고
계      -      -     533,877   12,198       -     -    -      -
      A-1   국민임대    19,432     796         60    50   220   30층
            영구임대                           45
      A-2   국민임대    36,777    1,420        60    50   220   30층   근린공원측 일부지역에
            영구임대                           45                     중층(20층이하)배치
                                                                  서울외곽순환고속도로
      B-1   공공분양    59,811    1,198        110   50   220   30층   측에 접한 동의 한 호 :
                                                                  최고층수 20층
      B-2   공공분양    41,845     835         110   50   220   30층
                                                                  서울외곽순환고속도로
      B-3   일반분양    23,766     475         110   50   220   30층   측에 접한 동의 한 호 :
                                                                  최고층수 20층

공     B-4   일반분양    20,468     409         110   50   220   30층   층수규제구간주1) 최고층
                                                                  수 : 13~25층
동
주
택     B-5   일반분양    55,044    1,100        110   50   220   30층

      C-1   일반분양    46,565     731         140   50   220   30층

      S-1   공공분양    43,910    1,025         75   50   220   30층
                                           110
                                            80                    국도39호선우회도로측
      S-2   10년임대   71,533    1,616        110   50   220   30층   에 접한 동의 한 호 :
                                                                  최고층수 15~18층
                                            75                    제2경인고속도로측에
      S-3   10년임대   33,692     839         110   50   220   30층   접한 동의 한 호 : 최고
                                                                  층수 20층
      S-4   공공분양    81,034    82
                              1,754 50 220  30층 근린공원측    일부지역에
                             110                 중층(20층이하)배치
※ 평균 주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적 기준으로서 해당 필지별 주택건설사업계획에 의해
  조정 가능함.
※ 각 블록별 층수 규제에 관한 사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 결정도 및 그 시행지침을 따름.
주1) 층수규제구간은 B-4블록 일부에 지정하고 다음과 같이 구간별로 최고층수를 정함.
  ·서울외곽순환고속도로로부터 374m 이격 : 최고층수 13층
  ·서울외곽순환고속도로로부터 394m 이격 : 최고층수 15층
  ·서울외곽순환고속도로로부터 424m 이격 : 최고층수 20층
  ·서울외곽순환고속도로로부터 454m 이격 : 최고층수 25층
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제18661호                      관        보        2015. 12. 17.(목요일)
■ 변경
 구 분                     계        획       내   용
(가구번호)
               허용 ∙「건축법 시행령」[별표1] 제2호 공동주택(다세대주택, 기숙사 제외) 및 부대
               용도 복리시설
          용도
               불허 ∙ 허용용도 이외 용도
               용도 ∙ 「학교보건법」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
           건폐율    <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다
           용적률    <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다
 A-1
 A-2       높이     <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다
 B-1              ∙ 단지특성을 고려하여 사업지구내 통경축 확보 및 인접 근린공원으로의 조망
                   이 확보될 수 있도록 배치기법을 강구함
 B-2       배치     ∙ A-2, S-4 블록 근린공원측 일부지역에 중층(20층이하)배치
                  ∙ S-2 블록 국도39호선 우회도로변 맨 끝 1호의 건축물은 직각배치를 원칙으
 B-3               로함
 B-4              ∙ 지붕의 형태는 경사지붕(구배가 10분의 3이상, 10분의 7 이하) 또는 장식구
                   조물로 특화된 평지붕을 하도록 하며, 지붕장식물 업라이팅 등 야간경관조명
 B-5       형태      을 권장
                  ∙ 단지내 보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간 확보를 위해 주동의 지
 C-1               상층에 피로티 설치시 최소 2개층 이상을 확보하여 설치
 S-1              ∙ 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용 하도록 하여 경관이
 S-2               시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
           색채     ∙ 건물의 외벽의 색채는 서로 유사한 계통의 색을 사용하여야 함
                  ∙ 공동주택의 입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호․발코니
 S-3               등의 구조물, 외장재료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장함
 S-4
                  ∙ 대지내에 거주환경보호와 가로경관향상 등을 위하여 건축한계선을 지정하며,
                   그 건축한계선을 초과하여 건축물의 돌출 또는 배치할 수 없다. 단, 부대시설
           건축선     및 복리시설은 적용하지 아니한다.
                  ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                   을 따른다.

               ∙담장설치불허구간은 생울타리를 권장하며, 그 밖의 지역에서의 담장설치는
          기타사항 가급적   지양하되 부득이한 경우 공동주택단지 외곽도로에 면한 담장은 투시형
                담장으로서 단지 내부가 보일 수 있도록 하거나 생울타리로 하고, 높이는
                1.5m이하로 하며, 그 외 대지경계선의 담장은 높이 1m 이하의 생울타리로 함
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침을 따름

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제18661호                       관            보                2015. 12. 17.(목요일)
<별표1> 공동주택(아파트)의 주택규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수
            주택유형           세대수(호) 평균주택규모 건폐율 용적률 최고층수
구분 필지
   번호           필지면적(㎡)                      (%)이하 (%)이하 (층)이하       비고
       기정 변경              기정 변경 기정 변경
계 -     -    -   533,877 12,198 12,247 - - -          -     -
  A-1 국민임대                             60
      영구임대 행복주택 19,432 796 820 45 45 50 220 30층
  A-2 국민임대 국민임대 36,777 1,420 1,445 60 60 50 220 30층 근린공원측 일부지역에
      영구임대 영구임대                        45 45                   중층(20층이하)배치
                                                                      서울외곽순환고속도로측
    B-1 공공분양 공공분양 59,811     1,198 1,198 110 110   50   220     30층 에 접한 동의 한 호 : 최
                                                                      고층수 20층
    B-2 공공분양 공공분양 41,845     835 835 110 110       50   220     30층
                                                                      서울외곽순환고속도로측
    B-3 일반분양 일반분양 23,766     475 475 110 110       50   220     30층 에 접한 동의 한 호 : 최
                                                                      고층수 20층
                                                                30층 층수규제구간
                                                                              주1) 최고층
공 B-4 일반분양 일반분양 20,468       409 409 110 110       50   220         수 : 13~25층
동
주 B-5 일반분양 일반분양 55,044       1,100 1,100 110 110   50   220     30층
택
  C-1 일반분양 일반분양 46,565        731 731 140 140      50   220     30층
    S-1 공공분양 공공분양 43,910                  75 75
                             1,025 1,025 110       50   220     30층
                                             110
                                          80 80                       국도39호선우회도로측에
    S-2 10년임대 10년임대 71,533   1,616 1,616 110 110   50   220     30층 접한 동의 한 호 : 최고
                                                                      층수 15~18층

                                      75 75                           제2경인고속도로측에 접
    S-3 10년임대 10년임대 33,692   839 839 110 110       50   220     30층 한 동의 한 호 : 최고층
                                                                      수 20층

    S-4 공공분양 공공분양 81,034                  82 82
                             1,754 1,754 110       50   220     30층 근린공원측    일부지역에
                                             110                    중층(20층이하)배치
※ 평균 주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적 기준으로서 해당 필지별 주택건설사업계획에 의해
  조정 가능함.
※ 각 블록별 층수 규제에 관한 사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 결정도 및 그 시행지침을 따름.
주1) 층수규제구간은 B-4블록 일부에 지정하고 다음과 같이 구간별로 최고층수를 정함.
  ·서울외곽순환고속도로로부터 374m 이격 : 최고층수 13층
  ·서울외곽순환고속도로로부터 394m 이격 : 최고층수 15층
  ·서울외곽순환고속도로로부터 424m 이격 : 최고층수 20층
  ·서울외곽순환고속도로로부터 454m 이격 : 최고층수 25층
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 3) 근린생활시설용지(준주거지역) (변경없음)
  구 분                       계      획      내      용
 (가구번호)
                   ∙ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 「시흥시 도시계획조례」에 의거
                     당해 용도지역내에 건축할 수 있는 건축물의 용도 중 다음 용도에 한함
               허용 - 「건축법     시행령」[별표1] 제3호의 제1종근린생활시설
               용도 - (변전소,   양수장, 정수장 제외)
                       「건축법 시행령」[별표1] 제4호의 제2종근린생활시설
                       (단란주점, 안마시술소, 게임제공업소, 안마원, 옥외에 설치하는 골프연습장
          용도 불허 ∙ 허용용도 제외)
                            이외의 용도와 「학교보건법」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에
               용도 불허되는 용도
                   ∙ 근생9~근생14(계수저수지 인근 근린생활시설용지)
               권장 - 수변공간(계수저수지)과     연계되는 다양한 문화활동을 제공하는 테마 휴게공
                       간 및 레저 문화 쇼핑의 복합공간 조성을 위해 카페, 음식점, 소규모 전시
               용도      판매점 ,공연장, 박물관, 미술관, 과학관, 문화관, 체험관, 기념관, 박람회장
                       등
            건폐율 ∙ 70% 이하
            용적률 ∙ 300% 이하
             높이 ∙ 5층 이하
   근생1             ∙ 건축물의 1층 바닥높이는 대지내공지 또는 도로(보도)의 바닥 마감높이와
             배치      15cm 이내로 하여 보행자의 보행 쾌적성 유도
     ~             ∙ 전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치한다.
                   ∙ 건축물의 전면과 측․후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나
   근생21              조화를 이루도록 함
             형태 ∙ 지붕형태는 주변경관과 조화롭게 하되 옥탑구조물이 가급적 외부에 노출되지
                     않도록 하여야 함
                   ∙ 지붕에는 옥외광고물 설치를 금지
                   ∙ 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하며 경관이 시
             색채      각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
                   ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 함
                   ∙ 대지내에 가로경관 향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한 건축
                     한계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
            건축선     - 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에
                       장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                   ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                     을 따른다.
                   ∙ 근린생활시설의 담장설치는 원칙적으로 불허하며, 부득이한 경우 인허가권자
           기타사항 와 협의를 통하여 투시형 담장(1.5m이하) 또는 생울타리(1.0m이하)로 하여
                     설치 가능
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침을 따름
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 4) 주상복합용지 (변경없음)
  구 분                      계        획       내   용
 (가구번호)
                   ∙ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 「시흥시 도시계획조례」에 따라
                허용 당해 용도지역 내에 건축할 수 있는 건축물의 용도
                용도 ∙「건축법 시행령」[별표1] 제2호 공동주택
                   ∙「주택법」에 의한 부대·복리시설
            용도     ∙「건축법 시행령」[별표1]에 의한 안마시술소, 단란주점, 운수시설, 숙박시설,
                불허 공장,   창고시설, 위험물저장 및 처리시설, 자동차 관련시설(주차장 제외), 동
                용도 물   및 식물관련시설, 분뇨 및 쓰레기 처리시설, 격리병원, 교정 및 군사시설,
                     운동시설 중 옥외골프연습장, 묘지관련시설, 장례식장
                   ∙「학교보건법」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
             건폐율 ∙ 80% 이하
             용적률 ∙ 350% 이하(주거부분 280% 이하)
              높이 ∙ 35층 이하
              배치 ∙ 각 획지의 건축물의 전면방향은 전면도로변 방향으로 함
                   ∙ 지붕의 형태는 경사지붕(구배가 10분의 3이상, 10분의 7 이하) 또는 장식구조
                     물로 특화된 평지붕을 하도록 하며, 지붕장식물 업라이팅 등 야간경관조명을
                     권장
   복1
              형태 ∙ 단지내    보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간확보를 위해 주동의 지
                     상층에 피로티 설치시 최소 2개층 이상을 확보하여 설치
                   ∙ 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출
                     되지 않도록 차폐처리토록 한다. 다만, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능
                     상 인정하는 경우에는 달리할 수 있음
                   ∙ 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하며 경관이 시
              색채     각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
                   ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 함
                    ∙ 대지내에 가로경관 향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한 건축
                      한계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
             건축선     - 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에
                      장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                    ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                      을 따른다.

           기타사항 ∙ 건축한계선에
                    설치할 수 없음
                             의해 후퇴된 부분에는 보행자의 통행에 지장을 주는 시설물을

※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침을 따름
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제18661호                  관         보         2015. 12. 17.(목요일)
 5) 상업용지(일반상업지역) (변경없음)
  구 분                       계         획    내   용
 (가구번호)
               허용 ∙ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 「시흥시 도시계획조례」에 의거
               용도 당해 용도지역 내에 건축할 수 있는 건축물의 용도
                   ∙ 「건축법 시행령」 [별표 1]에 의한 공동주택, 공동주택과 주거용 외의 용도
                     가 복합된 건축물, 안마시술소, 단란주점, 운수시설, 숙박시설, 공장, 창고시
               불허 설, 위험물저장 및 처리시설, 자동차 관련시설(주차장 제외), 동물 및 식물관
          용도 용도 련시설, 분뇨 및 쓰레기 처리시설, 격리병원, 교정 및 군사시설, 운동시설 중
                     옥외골프연습장, 묘지관련시설, 장례식장
                   ∙ 「학교보건법」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
               권장 ∙:상업5~상업8(에듀타운)
                      은계지구 및 주변지역 거주민의 교육환경 제고를 위하여 「건축법 시행령」
               용도 [별표1]  제10호 교육․연구시설 중 다목 내지 바목
            건폐율 ∙ 80%이하
            용적률 ∙    상업1~4, 9~10 : 600% 이하
                   ∙ 상업5~8 : 400% 이하
             높이 ∙    상업1~4, 9~10 : 10층 이하
                   ∙ 상업5~8 : 7층 이하
   상업1             ∙ 각 획지내 건축물의 전면방향은 공공공지, 보행자도로 또는 전면도로변으로
             배치      함
     ~             ∙ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치함
                   ∙ 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든면의 마감을 동일한 수준으로
   상업10              하여야 한다. 다만, 합벽부분이나 인접대지의 건축물 또는 개발예정 건축물로
             형태 ∙ 인해    외부에 노출되지 않은 부분은 예외로 인정할 수 있다.
                     건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출
                     되지 않도록 차폐처리토록 한다. 다만, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능
                     상 인정하는 경우에는 달리할 수 있음
                   ∙ 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하며 경관이 시
             색채      각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
                   ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 함
                   ∙ 대지내에 가로경관 향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한 건축
                     한계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
            건축선     - 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에
                      장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                   ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                     을 따른다.
                   ∙ 집객력의 확보 및 보행동선을 고려하여, 주변 공공공지, 공원, 광장 등과 연
           기타사항 계되도록 건축한계선에 의해 후퇴되는 부분에는 보행자의 통행에 지장을 주
                     는 시설물을 설치할 수 없음
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침을 따름
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 6) 업무시설용지(준주거지역) (변경없음)
  구 분                       계      획       내     용
 (가구번호)
                   ∙ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」및 「시흥시도시계획조례」에 따라 당
                     해 용도지역내에 건축할 수 있는 건축물의 용도
               허용 ∙「건축법    시행령」[별표1] 제3호 제1종 근린생활시설
               용도 ∙「건축법    시행령」[별표1] 제4호의 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소,
                     안마원, 종교집회장 제외)
          용도       ∙「건축법 시행령」[별표1] 제11호의 노유자시설
                   ∙「건축법 시행령」[별표1] 제14호의 공공업무시설 및 일반업무시설
               불허 ∙  허용용도 이외의 용도
               용도 ∙ 「학교보건법」    및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「시흥시 도시계
                     획조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
            건폐율 ∙ 70% 이하
            용적률 ∙ 업무1 : 400% 이하, 업무2~6 : 500% 이하
             높이 ∙ 업무1 : 6층 이하, 업무2~6 : 8층 이하
             배치 ∙    전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치함
                   ∙ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치함
                   ∙ 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든면의 마감을 동일한 수준으로
   업무1               하여야 한다. 다만, 합벽부분이나 인접대지의 건축물 또는 개발예정 건축물로
             형태      인해 외부에 노출되지 않은 부분은 예외로 인정할 수 있다.
     ~             ∙ 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출
                     되지 않도록 차폐처리토록 한다. 다만, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능
   업무6               상 인정하는 경우에는 달리할 수 있음
                   ∙ 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하며 경관이 시
             색채      각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
                   ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 함
                   ∙ 대지내에 가로경관 향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한 건축
                     한계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
            건축선     - 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에
                      장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                   ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                     을 따른다.
                   ∙ 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 보행자의 통행에 지장을 주는 시설물을
                     설치할 수 없음
           기타사항 ∙ 담장설치는      가급적 지양하되 부득이한 경우 도로에 면한 담장은 투시형 및
                     생울타리로 하며, 투시형 담장은 1.5m이하, 생울타리는 1.0m이하로 하여야
                     함. 공원 등 녹지 및 그 외에 면한 담장은 생울타리로 하며 높이는 1.0m이하
                     로함
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침을 따름
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