제1
   762
     5호                        관           보          2
                                                      011
                                                        .11
                                                          .2.
                                                            (수요일)
 도면
       위 치      구분                        계 획   내 용
 번호
                      「건축물의 에너지절약설계기준(  국토해양부)
                                             」에 의한 건축기준완화를
                      적용할 수 있고,기준은 다음과 같다.
                     - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으
                      며,소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                      예)180% × 1.
                                05=189% (
                                        소수점 버림)

                     ∙건축물의 층수는 <별표1-1>에 규정된 내용을 따른다.
                   ∙건축물의 1층 전체를 높이 2.
                                    5m 이하의 필로티 구조(
                                                 건축물을 사용하기
                    위한 경비실,계단실,승강기실,그 밖에 이와 비슷한 것을 포함한다) 로
                높이  하여 주차장으로 설치한 경우에는 최고층수의 산정에서 제외한다.단,점
                (층) 포겸용 단독주택용지는 근린생활시설을 설치하지 않을 경우에 한하여 적
                    용한다.
                     ∙블록형 단독주택용지의 층수 산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층
                      은 모두 1층으로 본다.
                     ∙1획지당 가구수는 <별표1-1>에 규정된 내용을 따른다.
                     ∙점포겸용 단독주택용지의 1획지 당 가구수는 3가구 이하로 하되,근린생
                      활시설을 설치하지 않을 경우에는 5가구 이하로 한다.
                     ∙일반형 단독주택용지의 1획지 당 가구수는 2가구 이하로 하되,연접한 2
                      획지의 합병시에는 4가구 이하로 한다.
                1획지
                 당 ∙블록형 단독주택 용지
                가구수 - 블록 단위 수용세대수는 자연지형 등 입지여건에 따라 <별표1-2>에서
                     규정한 세대수의 10% 범위 내에서 증 또는 감 할 수 있다.단,단위 블
                     록 당 수용세대수는 50세대 미만으로 한다.
                     - 블록 단위 수용세대수가 20세대 이상인 경우에는 「주택법」 제16조(
                                                            사
D1~36 D1~36           업계획의 승인)규정에 의한 ‘ 주택건설사업계획승인’ 을 받아 건축하여야
                      한다.
BD1~11 BD1~11
                 배치 ∙건축선(
                        건축한계선,벽면지정선 등) 의 위치는 지침도를 따른다.
                  및 ∙지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조
                건축선 례」 별표 4(
                           대지안의 공지 기준)
                                     를 따른다.

                     ∙외벽의 재료 및 형태
                     - 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측․후면이 동일하거나
                      최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라,주변 건축물과도
                      조화를 유지하여야 하며,동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할
                      경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
                     - 건축물의 외벽은 가급적 페인트의 사용을 지양하여,재료의 물성,색상
                      이 그대로 드러나게 한다.단,필요에 의하여 채색을 할 경우 주변 경관
                      에 조화를 이루어야 한다.
                     - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건축물
                형태    기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되,기존건축물 또는 개발예
                 및    정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                색채 -건축물의 재료 및 자재는 <별표14>에서 규정한 내용을 따르도록 한다.
                 등
                   - 도로 또는 공원변에 면한 점포겸용주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면
                    은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고,셔터는 투시형 셔터를 설치토록
                    한다.단,근린생활시설을 설치하지 않을 경우는 예외로 한다.
                     ∙1층 바닥높이 등
                     - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외
                      하고는 대지에 접한 전면도로 평균 지반고와의 차이를 20cm 이내로 한
                      다.
                     - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단
                      또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 된다.

                                    224