yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18648호                   관         보         2015. 11. 30.(월요일)
도면 위치             구분                     계획내용
번호 (가구번호)
                   ◦주동의 길이는 4호 조합이내 또는 50m 이하로 계획
                   ◦블럭별 배치개념
                    ￭ A-1 BL
                     · B-1 BL, B-2 BL블럭과의 연계성을 고려한 배치계획
                    ￭ A-2 BL
                     · 유수지측의 통경축 확보위한 배치
                     · S-1BL과의 연계성을 고려한 배치계획
                     · 주변 소공원과의 연계를 고려한 외부계획
                    ￭ B-1 BL
                     · 근린공원측의 통경축 확보위한 배치
                     · A-1BL, B-2BL과의 연계성을 고려한 배치계획
             배 치 변경 · 근린공원과의 연계성을 고려한 외부공간계획
                    ￭ B-2 BL
                     · A-1 BL, B-1 BL블럭과의 연계성을 고려한 배치계획
                     · 남측주거지와 북측 근린공원과의 통경축 확보위한 배치
     A-1BL           · 근린공원과의 연계성을 고려한 외부공간계획
     A-2BL          ￭ S-1 BL
1    B-1BL           · 단지내 통경을 고려한 가로변 주동배치
     B-2BL           · 도로변측 단지의 지형레벨을 고려한 배치
     S-1BL           · 주변 소공원과의 연계를 고려한 외부계획
     C-1BL           ￭ C-1 BL
                     · 구봉산록변 자연녹지와 연계한 외부공간계획
                     · 주변 소공원과의 연계를 고려한 외부계획
                   ◦지붕의 형태는 경사지붕을 권장
              형 태 ◦담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 또는 높이 1.2m
                    이하의 투시형 담장 설치
                   ◦건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고,
                    자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장
              색 채 ◦공동주택의     입면을 저층부(1층~3층 구간내), 중층부, 상층부(최상층 1
                    층~3층 구간내)를 구분하여 색채, 창호․ 발코니 등의 구조물, 외장재
                    료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장
                   ◦옥상 야간경관에 원색계열의 칼라색 조명 설치 지양
                   ◦건축한계선 : 3m (집산도로에 면하는 대지경계선으로부터 지정)
              건축선 ※ 건축한계선에 의한 보도연계형 공지는 보행의 쾌적성 확보 및
                     조경시설 계획
    (3) 준주거용지(변경)
    ∘ D1~D6, D8
도면 위 치
번호 (가구번호) 구 분                   계획내용
     [기정] 용 허용
             용도 ◦〈별표 1〉에서 규정된 내용에 따름
    D1~D6 도
             불허 ◦허용용도외 용도
 1 [변경]      용도 ◦학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
    D1~D6, 건폐율 ◦60% 이하
      D8   용적률 ◦300% 이하
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제18648호                 관         보          2015. 11. 30.(월요일)
 도면 위 치         구 분                      계획내용
 번호 (가구번호)
                높 이   ◦최저 3층이상, 최고 6층이하
                      ◦건물의 주방향은 주도로를 향하도록 배치
                배 치   ◦둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축
                        물의 전면을 배치
                      ◦차량의 진출입구는 이면도로의 건축후면에서 접근
                      ◦도로에 접한 건축물의 외벽면은 1층 전면을 1/2이상 투시벽으로 하되
                        셔터 설치시에도 투시형 셔터를 설치
                      ◦아케이드의 유효높이는 3m로 계획
                형 태   ◦부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은
                        별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함. 단, 도시가스 배관은
        [기정]            외부노출 가능
       D1~D6          ◦담장설치 금지
 1      [변경]          ◦건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고,
       D1~D6,   색 채     자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장(단, 자연재료 및
         D8             벽동, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)
                      ◦건축한계선
                       - 1m(집산도로 및 국지도로에 면하는 대지경계선으로 지정)
                      [기정] - 2m(간선가로에 면하는 대지경계선으로 지정, D4~D6)
                      [변경] - 2m(간선가로에 면하는 대지경계선으로 지정, D3~D6, D8)
                      [기정]◦건축지정선 : 2m(간선가로에 면하는 대지경계선으로부터 지정, D1~D3)
                건축선   [변경]◦건축지정선 : 2m(간선가로에 면하는 대지경계선으로부터 지정, D1~D2)
                       ※ 건축물 각층은 건축지정선에 대지의 길이 3/4 이상 접하도록 건축
                       ※ 각 필지의 경우 대지경계로부터 지정선 거리(2m)인 끝점을 직선으로
                          연결한 선을 지정선으로 함
                       ※ 건축선(한계선, 지정선)에 의한 공지부분은 주차공간으로 활용을
                          불허하고, 보행통로, 가로시설물 설치공간 등의 용도로 활용
< 별표 1 > 준주거용지 허용용도 분류표(D1~D6, D8)
 ◦건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 다음 각목의 시설
  가. 「건축법 시행령」 별표 1 제3호의 제1종근린생활시설(안마원 제외)
  나. 「건축법 시행령」 별표 1 제4호의 제2종근린생활시설(단란주점 및 안마시술소, 종교집회장, [기정]고시원
     [변경]다중생활시설 제외)
  다. 「건축법 시행령」 별표 1 제7호의 판매시설
  라. 「건축법 시행령」 별표 1 제8호의 운수시설
  마. 「건축법 시행령」 별표 1 제9호의 의료시설(격리병원 제외)
  바. 「건축법 시행령」 별표 1 제10호의 교육연구시설
  사. 「건축법 시행령」 별표 1 제11호의 노유자시설
  아. 「건축법 시행령」 별표 1 제12호의 수련시설
  자. 「건축법 시행령」 별표 1 제13호의 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
  차. 「건축법 시행령」 별표 1 제14호의 업무시설
  카. 「건축법 시행령」 별표 1 제20호의 자동차관련시설 중 주차장․세차장
  타. 「건축법 시행령」 별표 1 제27호의 관광휴게시설 중 야외음악당․야외극장 및 어린이회관

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제18648호                   관          보          2015. 11. 30.(월요일)
     ∘ D7
도면 위 치       구 분                          계획내용
번호 (가구번호)
                  ◦주용도
                   가.「건축법 시행령」 별표 1 제7호의 판매시설
                  [기정] ◦부속용도 [변경] ◦부용도
                   가.「건축법 시행령」 별표 1 제3호의 제1종근린생활시설 (안마원제외)
                   나.「건축법 시행령」별표 1 제4호의 제2종근린생활시설 (게임제공업소,
                     장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소, 옥외철탑이 설치된
                     골프연습장 제외)
               허용 다.「건축법
               용도 라.「건축법 시행령」    별표 1 제5호의 문화 및 집회시설 (관람장 제외)
                            시행령」 별표 1 제14호의 업무시설
            용도
                  ※ 1. 주용도는 당해 필지에서 가장 넓은 바닥면적을 차지하는 용도로서
                       지상층 연면적의 50퍼센트 이상이어야 함
                  [기정] 2. 부속용도는 「건축법 시행령」 제2조 13호의 부수시설로 허용하는 건축물의
                       용도로서 지상층 연면적의 50퍼센트 미만이어야 함
                  [변경] 2. 부용도라 함은 당해 필지에서 건축물의 주용도 이외의 용도로서
                       지상층 연면적의 50퍼센트 미만이어야 함
                불허 ◦허용용도 이외의 용도
                용도 ◦학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
             건폐율 ◦60% 이하

1    D7      용적률    ◦300% 이하
             높 이    ◦최고 8층 이하
             배 치                           -

                    ◦담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 또는 높이 1.2m
                     이하의 투시형 담장 설치
             형 태    ◦부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은
                     별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함. 단, 도시가스 배관은
                     외부노출 가능

                    ◦벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를
             색 채     이루도록 하되, 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차
                     색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장(단, 자연재료 및 벽동, 석재 타일
                     등 자재색은 그대로 적용)

                    ◦건축한계선 : 도로변 3m
             건축선     ※건축한계선에 의한 공지부분은 주차공간으로 활용을 불허하고,
                      보행통로, 가로시설물 설치공간 등의 용도로 활용
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제18648호                    관         보          2015. 11. 30.(월요일)
    (4) 주차장용지(변경)

도면  위 치      구 분                          계획내용
번호 (가구번호)
                  ◦주차전용건축물에서 주차장법 시행령에 의한 건축물 연면적 중 주차장
                   비율이 95%이상인 것으로 주차장의 타 용도로 사용되는 부분이 건축법
                   시행령 별표1의 규정에 의한 제1,2종근린생활시설과 자동차관련시설 중
                   세차장인 경우 그 면적이 30%를 초과 하여서는 아니됨
               허용 ◦노외주차장에서 주차장법 시행규칙에 의한 노외주차장 및 부대시설은
               용도 주차장법 시행규칙 제6조의 10호 4항에서 규정하는 다음시설로서 주차
                   장 총 시설면적의 20%미만에 한한다.(단, 골프연습장은 제외)
            용도    1. 관리사무소・휴게소 및 공중변소
                  2. 간이매점 및 자동차의 장식품판매점
                  3. 노외주차장의 관리・운영상 필요한 편의시설

                   ◦허용용도 이외의 용도
                불허 ◦건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 제1종근린생활시설 중 안마원 및
                용도 제2종근린생활시설 중 안마시술소, 단란주점, 노래연습장, 종교집회장,
                    [기정]고시원 [변경]다중생활시설
             건폐율    [기정]◦90% 이하
                    [변경]◦80% 이하
             용적률    [기정]◦360% 이하
      E1~           [변경]◦320% 이하
1      E3
             높 이    ◦4층이하
                    ◦노외주차장 부지면적의 5/100이상을 자전거주차장으로 계획하되 주차
                     전용 건축물 설치시는 1층 전면부에 설치
             배 치    ◦도로변에 시각적으로 차폐될 수 있도록 차폐녹지를 설치(단, 주차전용
                     건축물 건축시 제외)
                    ◦주차전용건축물 건축시 옥상녹화(20% 이상)를 통하여 환경친화적 건축
                     물 조성
                    ◦진출입을 분리하여 설치
             형 태    ◦주차전용건축물의 경우 지상부 주차용도 층의 외벽은 차량이 노출되지
                     않도록 와이어메시, 루버 등으로 차폐
             색 채                           -
                    ◦건축한계선 : 도로변 2m
                    ※건축한계선에 의한 공지부분은 주차공간으로 활용을 불허하고,
             건축선      보행통로, 가로시설물 설치공간 등의 용도로 활용
                    ◦상기 건축선이 적용되었을 때 해당 대지 경계부는 건축법 시행령 별표
                     2(건축법 시행령 80조의 2 대지안의 공지)에 의한 건축선에서의 이격거
                     리는 중복 적용하지 아니한다.
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제18648호                          관         보          2015. 11. 30.(월요일)
    (5) 방송·통신시설용지(폐지)
    도면       위 치          구 분                 계획내용
    번호      (가구번호)
                             허용 ◦건축법 시행령 제3조의4 관련 별표1의 제24호 라목의 통신용
                             용도 시설과 그 부대시설
                        용 도
                             불허 ◦허용용도 이외의 용도
                             용도
                          건폐율 ◦60% 이하
                          용적률 ◦230% 이하
    1            F1
                          높 이 ◦5층 이하
                          배 치                    -
                          형 태                    -
                          색 채                    -
                          건축선                    -
    (6) 학교용지(변경)
도면  위 치
번호 (가구번호)              구 분                      계획내용
                            ◦건축법 시행령 제3조의4 관련 별표1의 교육․연구시설
                            「고등학교 이하 각급 학교설립운영규정」에 의한 학교 및 그 부대시설
                         허용 ◦「영유아보육법」에 의한 [기정]보육시설 [변경]어린이집 및 그 부대
                         용도 시설과 학원의 설립․운영 및 과외교습에 관한 법률 시행령에 의한
                      용도     미성년자를 대상으로 하는 학원(동법 시행령 제4조제1항1호의 규정에
                             의한 학원제외)으로서 건축연면적 30%이하 범위내
                         불허 ◦허용용도 이외의 용도
                         용도
                       건폐율 ◦60% 이하
1        G1~G2         용적률 ◦230% 이하
                       높 이 ◦5층 이하
                       배 치 ◦지구
                             치
                                  내․외 도로에서 지구조망 통경축이 확보되도록 학교 시설물 설
                            ◦담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 또는 높이
                       형 태   1.2m 이하의 투시형 담장 설치. 단, 학생의 안전을 위한 담장설치는
                             허용
                       색 채                        -
                       건축선                        -
                                      280
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(7) 공공청사용지(변경없음)
도면     위 치       구 분                  계획내용
번호    (가구번호)
                    권장 ◦건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 14항 업무시설 중 가목
                    용도 의 공공업무시설 및 그 부대시설

                      ◦건축법시행령 제3조의4 관련 별표1 제3호의 제1종근린생활시
                   허용  설
               용 도 용도 ◦건축법시행령 제3조의4 관련 별표1 제4호의 제2종근린생활시
                       설(게임제공업소, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소,
                       옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)

                    불허 ◦권장․허용용도 이외의 용도
                    용도

                 건폐율   ◦60% 이하

                 용적률   ◦200% 이하
 1        H1
                 높 이   ◦6층 이하

                 배 치                     -

                       ◦담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 또는
                        높이 1.2m 이하의 투시형 담장 설치
                 형 태   ◦주차장의 바닥은 잔디블럭이나 투수성 포장 등을 활용한 친환
                        경적인 재료 사용 권장
                       ◦옥상휴게공간설치 권장

                 색 채                     -

                       ◦건축한계선 : 1m(도로변)
                 건축선   ※ 건축한계선에 의한 공지부분은 주차공간으로 활용을
                        불허하고, 보행통로, 가로시설물 설치공간 등의 용도로 활용

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    (8) 종교시설용지(변경없음)
도면       위 치         구 분                     계획내용
번호      (가구번호)
                        허용 ◦건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 종교시설 중 종교집회장(납
                        용도 골당 제외) 및 그 부대시설
                   용 도
                        불허 ◦허용용도 이외의 용도
                        용도
                     건폐율 ◦60% 이하
                     용적률 ◦200% 이하
                     높 이 ◦4층 이하(종탑은 30m이내)
    1     I1~I2      배 치                        -
                           ◦건축물에 부착되는 간판 및 십자가는 간접조명방식으로 설치
                     형 태 ◦담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 또는 높이
                             1.2m 이하의 투시형 담장 설치
                     색 채                        -
                           ◦건축한계선 : 1m(도로변)
                     건축선    ※ 건축한계선에 의한 공지부분은 주차공간으로 활용을 불허하고,
                                보행통로, 가로시설물 설치공간 등의 용도로 활용

    (9) 주유소용지(변경없음)
도면 위 치              구 분                     계획내용
번호 (가구번호)
                          ◦건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 위험물저장 및 처리시설 중
                       허용 주유소(기계식 세차설비 포함) 및 그 부대시설 (부대시설에는 건축
                       용도 법 시행령 제3조의4 관련 별표1의 3항 제1종근린생활시설 중 가목
                  용 도       의 소매점, 4항 제2종근린생활시설 중 사목의 수리점)
                       불허 ◦허용용도 이외의 용도
                       용도
                    건폐율 ◦20% 이하
                    용적률 ◦80% 이하
1       J1~J2
                    높 이 ◦3층 이하
                    배 치                       -
                    형 태                       -
                    색 채                       -
                          ◦건축한계선 : 간선도로변 2m
                    건축선    ※ 건축한계선에 의한 공지부분은 주차공간으로 활용을 불허하고,
                             보행통로, 가로시설물 설치공간 등의 용도로 활용
                                  282
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(10) 사회복지시설용지(변경)

도면     위 치       구 분                   계획내용
번호    (가구번호)
                      [기정]◦건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 제11호의 노유자
                        시설(단, 제1종 근린생활시설에 해당하는 시설 중 사, 자 항목
                   허용 의 용도 포함)과 그 부대시설
                   용도 [변경]◦건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 제11호의 노유자
               용 도      시설(단, 제1종 근린생활시설에 해당하는 시설 중 사목의 지
                        역아동센터 포함)과 그 부대시설
                    불허 ◦허용용도 이외의 용도
                    용도
                 건폐율    ◦60% 이하
                 용적률    ◦180% 이하
                 높 이    ◦4층 이하

                 배 치    ◦건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려, 가급적 남향 또는 동향
                         으로 배치

 1        K1            ◦조형성을 띈 다양한 지붕형태로 계획(단, 눈썹지붕 불허)
                        ◦담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 또는
                 형 태     높이 1.2m 이하의 투시형 담장 설치
                        ◦부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실
                         외기 등은 별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함.
                         단, 도시가스 배관은 외부노출 가능
                        ◦벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일
                         하거나 조화를 이루도록 하되, 시각적 자극을 유발하는 원색사
                 색 채     용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도
                         록 권장(단, 자연재료 및 벽동, 석재 타일 등 자재색은 그대로
                         적용)
                        ◦건축한계선 : 도로변 1m
                        ※ 건축한계선에 의한 공지부분은 주차공간으로 활용을
                           불허하고, 보행통로, 가로시설물 설치공간 등의 용도로 활용
                 건축선     - 부지내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물 지상부분이
                           전면도로 경계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축
                        ◦상기 건축선이 적용되었을 때 해당 대지 경계부는 건축법 시
                         행령 별표2(건축법 시행령 80조의 2 대지안의 공지)에 의한 건
                         축선에서의 이격거리는 중복 적용하지 아니함
                             283
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    (11) 도시지원시설용지(변경)

도면  위 치
번호 (가구번호)    구 분                        계획내용
                   ◦주용도
                    가. 「건축법 시행령」 별표 1 제17호의 공장 중 다음 각목에 해당하는
                       시설
                       -「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 따른 도시형공장
                       -「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 집적시설
                       -「소프트웨어산업진흥법」소프트웨어진흥시설 관련시설
                   [기정] 나.「건축법 시행령」 별표 1 제14호의 업무시설
                   [변경] 나.「건축법 시행령」 별표 1 제14호의 업무시설(오피스텔 제외)
                   [기정]◦부속용도 [변경]◦부용도
                    가.「건축법 시행령」 별표 1 제2호의 공동주택(기숙사에 한함)
                    나.「건축법 시행령」 별표 1 제3호의 제1종근린생활시설(안마원 제외)
                    다.「건축법 시행령」별표 1 제4호의 제2종근린생활시설(게임제공업소,
                허용 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소, 옥외철탑이 설치된
                       골프연습장, [기정]고시원 [변경]다중생활시설 제외)
            용 도 용도 라.「건축법    시행령」별표 1 제5호의 문화 및 집회시설(집회장, 관람장,
                       동식물원 제외)
                    마.「건축법 시행령」 별표 1 제10호의 교육연구시설(교육원, 직업훈련소,
                       연구소에 한함)
                    바.「건축법 시행령」 별표 1 제13호의 운동시설(옥외철탑이 설치된
                       골프연습장 제외)
                   ※ 1. 주용도는 당해 필지에서 가장 넓은 바닥면적을 차지하는 용도로서
                        지상층 연면적의 70퍼센트 이상이어야 함
                   [기정] 2. 부속용도는 「건축법 시행령」 제2조 13호의 부수시설로 허용하
      M1~               는 건축물의 용도로서 지상층 연면적의 30퍼센트 미만이어야 함
1      M2          [변경] 2. 부용도라 함은 당해 필지에서 건축물의 주용도 이외의 용도로서
                        지상층 연면적의 30퍼센트 미만이어야 함
                불허 ◦허용용도 이외의 용도
                용도
              건폐율 ◦60% 이하
              용적률 ◦300% 이하
              높 이 ◦최고 10층 이하
                   ◦건물의 주방향은 주도로를 향하도록 배치
              배 치 ◦둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축
                     물의 전면을 배치
                   ◦담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 또는 높이 1.2m
                     이하의 투시형 담장 설치
              형 태  ◦부속설비(FRP물탱크   등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은
                     별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함. 단, 도시가스 배관은
                     외부노출 가능
                   ◦벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조
              색 채 화를     이루도록 하되, 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고, 자
                     연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장(단, 자연재료 및 벽
                     동, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)
                   ◦건축한계선 : 도로변 1m
              건축선 ※건축한계선에 의한 공지부분은 주차공간으로 활용을 불허하고,
                     보행통로, 가로시설물 설치공간 등의 용도로 활용
                              284
제18648호                 관         보       2015. 11. 30.(월요일)
    (12) 문화시설용지(신설)
도면 위 치        구 분                     계획내용
번호 (가구번호)
                 허용 ◦건축법시행령   제3조의4 관련 별표1의 제5호 문화 및 집회시설
                    ◦건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 제4호 제2종근린생활시설(단란
             용도  용도  주점, 안마시술 제외)
                 불허 ◦허용용도 이외의 용도
                 용도
              건폐율 ◦60% 이하
              용적률 ◦180% 이하
              높 이 ◦4층 이하
              배 치 ◦건축물의
                     배치
                            주방향은 채광․통풍을 고려, 가급적 남향 또는 동향으로
1      N1           ◦조형성을 띈 다양한 지붕형태로 계획(단, 눈썹지붕 불허)
                    ◦담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 또는 높이
                     1.2m 이하의 투시형 담장 설치
              형 태 ◦부속설비(FRP물탱크    등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기
                     등은 별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함. 단, 도시가스
                     배관은 외부노출 가능
                    ◦벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나
              색 채    조화를 이루도록 하되, 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고,
                     자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장(단, 자연재료
                     및 벽동, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)
              건축선                        -
    3) 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서
    (1) 경관계획(변경없음)
      ∘ 경관현황
      - 지구 북측 및 동측은 수림이 양호한 구릉지로 형성되어 있어 녹지경관 형성
      - 지구 남측 및 서측은 대부분 농경지로 전원적인 자연경관을 제공하나 남서측에 위치한
        서서울변전소로 인해 일부 인위적인 경관을 형성
      - 지구내부에 하천 등의 자연적인 수로는 없으나 농수로가 북측과 동측계곡으로부터 지구
        내부를 관통
      ∘ 기본방향
      - 자연과 어울리면서 주변 자연환경으로의 통경이 가능하고 녹지축과 조화되는 형태적으로
        아름다운 주거지 경관을 조성
      - 구봉산과공원의 녹지축을 연결하는 자연경관구간(Green View Zone)을 고려하여 주거지
        경관을 형성
      - 생활환경에서 경험할 수 있는 체험적 가로경관을 중시하고, 단지 내·외부 경관이
        연속적인 조화를 이루도록 계획
                            285
제18648호              관        보        2015. 11. 30.(월요일)
  - 녹지축과 수공간이 유기적으로 결합된 자연 생태경관 유도 및 주요 접근도로 및
    가로등에서 다양한 가로경관 형성
  - 블록별 테마를 부여하여 다양한 단지경관 조성
  - 지구내외의 주요 조망점에서 통경 및 자연으로 열린 지구경관을 형성
  ∘ 지구경관
  - 자연경관계획
   ․ 구봉산과 근린공원을 연결하는 녹지축의 형성
   ․ 기존 산록에서 유입된 소규모 지류를 활용한 생태저류지(Biotop) 조성 및 생물서식 환경
     창출등의 수변경관 조성
  - 가로 경관계획
   ․ 국도 47호선 및 지구내 간선가로에서 지구 랜드마크 경관 형성
   ․ 생활가로는 상업시설과 연계된 저층 주거동 계획 등으로 가로경관 조성
  - 단지 경관계획
   ․ 주변의 자연환경, 외부공간, 주거동의 복합적 구성을 통한 다양한 단지경관 확보
   ․ 경관 향상을 위한 다양한 주거타입 계획
   ․ 블록별 테마를 고려한 아이덴티티 부여
  - 스카이라인 계획
   ․ 동고서저형의 경사지 특성을 활용한 층수 계획과 휴먼스케일을 고려한 가로변 중⋅저
     층계획으로 자연스러운 스카이라인 계획
   ․ 획지별 중층~저층~고층의 연속적 변화감을 부여
  - 야간 경관계획
    ․ 송정의 통일된 분위기와 영역별 독자성의 확보를 위한 야간경관계획
    ․ 야간의 경관성과 안전성 확보를 위한 체계적인 조명계획
    ․ 외부공간, 건축물과 조화를 이루는 야간경관계획
  ∘ 용지별 경관계획
  - 단독주택지
    ․ 원경에서 보았을 때 통일감 있는 경관이 연출될 수 있도록 하며, 건물의 형태, 재질,
      색채 등의 이미지가 유사성을 갖도록 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과
      측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있도록 하고, 색상은 원색의 사용
      을 지양
    ․ 생울타리 또는 화단 등의 자연식재공간을 조성하고 초화류를 식재하도록 하여 자연친
      화적인 주택단지 조성 및 개방감 유도
    ․ 주택도로변 녹지, 대문앞 녹지, 정원의 녹지, 벽면의 녹지 등을 이용하여 부지를 감싸
      고 연속감을 부여하여 안정감 있는 도시경관을 형성
    ․ 공공공지와 접하고 있는 단독주택지는 건축지정선과 벽면지정선으로 보행통로, 가로시
      설물 설치공간 등의 용도로 활용, 아케이드 조성
  - 공동주택지
    ․ 시각적 개방감 확보 및 인접 산림과의 연계와 조망을 위한 주동배치를 통해 주변 구
      릉지와 산지로의 통경축 설정
    ․ 건물배치시 지구 외부로부터의 바람길이 확보되도록 조성
    ․ 연접한 2개동 이상이 일직선상에 배치되지 않게 동일입면의 중심선이 연접동의 중심
      선과 전·후진되도록 배치하여 경관축이 변화감 있게 형성되도록 권장
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   - 준주거용지
     ․ 간선도로변의 건축지정선 및 벽면지정선 지정으로 보행통로 확보 및 통일된 가로경관
       조성, 아케이드 형성 도모
   - 공공청사용지
     ․ 담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 또는 높이 1.2m 이하의 투시형
       담장 설치
     ․ 건축한계선 지정으로 확보된 보행통로 및 주변 경관녹지와 조화로운 연계 도모
   - 학교용지
     ․ 공원, 녹지시설의 인위적인 경계형성을 배제하고 지형, 식생, 수계 등이 학교시설로 자
       연스럽게 유입되도록 계획
     ․ 학교시설 경계부는 담장 설치를 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 또는 높이
       1.2m 이하의 투시형 담장 조성. 단, 학생의 안전을 위한 담장설치는 허용
     ․ 학교와 보행공간이 만나는 곳에 게시물을 설치하거나 전시할 수 있는 공간 마련
   - 종교용지 및 복지용지
     ․ 주변에 잘 어울릴 수 있도록 경계부는 조경식재
   -기타
     ․ 지구내의 간선도로변에서의 시각적 개방감 확보를 위한 통경축 확보
     ․ 지구외곽의 경관녹지축과 간선도로변의 완충녹지축은 식재와 보행이 가능한 공간으로
       조성
     ․ 어린이공원 및 소공원내 식재는 주변 가로수와 지역 특성을 반영하여 공원의 특성에
       어울리는 수종을 선택하여 식재
     ․ 가로변은 가로 성격에 적합한 향토 수종의 가로수 식재 및 가로등 등 가로시설물을
       주변 경관과 어울리도록 설치
(2) 교통처리계획(변경)
  ∘ 가로망 계획
  - 간선가로
    ․ 지역간 간선교통 및 인접한 개발지역 등 주변지역 교통망과 연계
    ․ 국도47호선과의 원활한 교통소통을 위하여 평면교차로 설치
    ․ 자연지형의 훼손을 최소화하고 지형에 순응하는 가로망 체계구축
  - 집산도로
    ․ 도로의 위계 및 기능을 고려하여 소로와 중로로 계획하여 단지내 진출입 기능 강화
    ․ 단독주택지내 순환형 도로를 계획하여 교통량 분산 및 통과교통을 가급적 억제
  - 국지도로
    ․ 도로에 접한 대지의 일부 구간 중 교통에 장애가 예상되어 차량출입불허구간으로 지
      정된 곳에서는 각 대지로의 차량출입구 불허(다만, 입지여건상 불가피하다고 건축허가
      권자가 인정할 경우 예외)
    ․ 교통의 원활한 흐름 유지와 안전을 위하여 차량출입구 도로교차 가각구간에는 설치 불허
    ․ 지구내 가구를 형성하고 획지로의 접근을 위한 도로 계획
  ∘ 공동주택단지 내 도로
  - 단지 내 도로와 단지외곽도로의 교차는 직각 교차를 원칙하며, 단지 내 도로와 보행로가
    교차하는 지점은 보행자의 통행이 차량 통행보다 우선하는 구조로 조성
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    - 단지내 주동선은 차량출입불허구간을 제외한 곳에 단지 출입구를 설치하여야 하며,
      내부동선은 향후 주택건설사업시 건축물의 배치에 따라 효율적으로 조정
    ∘ 보행통로
    - 단독주택지내 보행자전용도로(폭 4~10m)를 확보하여 근린공원~보행자전용도로~소공원
      을 연계, 인접 주거지내의 보행동선과 자연스러운 보행흐름을 유지
    - 보행자전용도로와 접한 단독주택지는 보행자전용도로변으로 일체의 출입문 설치 불가
    - A-1BL, B-1BL, B-2BL의 공동진출입로변은 건축한계선 지정을 통해 광장과 연계
    - 주거단지로부터 근린공원, 소공원, 광장 등과의 연계성을 확보하도록 계획하고 주변의 등
      산로, 산책로와 연결
    - 단지중심부의 보행동선과 차량동선 교차부는 가급적 보행의 연속성이 유지되도록 보행공
      간과 동일재료 또는 착색포장
    ∘ 자전거도로
    - 근린공원, 학교 등의 공공시설을 효율적으로 이용하도록 자전거도로 순환체계 형성 및
      자전거보관을 위한 충분한 공간을 확보
    - 간선도로 및 공동주택 진출입을 위한 집산도로에는 자전거도로(폭 1.5m)를 확보하되 보
      도와 구분하고, 그 외의 구간은 보도겸용의 자전거통행구간을 설치
    ∘ 주차장
    - 주차장은 군포시 주차장 설치 및 관리조례에서 정하는 기준 및 본 사업지구의 교통영향
      분석개선대책에서 제시된 주차기준 이상으로 설치
    - 사업부지 면적의 0.7%인 3,571.9㎡의 노외주차장 계획
    - 그 외 주차시설의 설치 및 운영에 관한 사항은 「주택건설기준 등에 관한 규정」,「주차
      장법」 및 「군포시 주차장조례」, 교통영향분석개선대책 심의결과 사항 등 관련법령의
      내용을 준수함
    ∘ 차량 진출입계획(변경)
  가구번호         위치                       계획내용
                      간선가로 및 녹지, 공원, 공공공지, 교차부, 곡선부 일정구간이내
     -         사업구역   차량출입불허구간 지정
               전 체    각 획지별 차량진출입은 지정된 차량출입불허구간에는 출입할 수
                      없음
  A1~A16       단 독    이면도로 및 교차부, 주차장 일정구간이내 차량출입불허구간 지정
               주택용지
A-1BL, A-2BL   공 동    집산도로 및 교차부, 곡선부 일정구간이내 차량출입불허구간 지정
B-1BL, B-2BL   주택용지   전체 공동주택용지에 대하여 교통영향분석․개선대책상의 진출입로
S-1BL, C-1BL          계획 반영
[기정] D1~D7     준주거    대지로의 차량진출입은 그 대지가 면하고 있는 도로의 위계가 가장
[변경] D1~D8     용 지    낮은 도로에서만 허용
                      간선가로 및 교차부 일정구간이내 차량출입불허구간 지정
   E1~E3       주차장    간선가로 및 교차부 일정구간이내 차량출입불허구간 지정
               용 지
  [폐지] F1      방송통신   간선가로 및 교차부 일정구간이내 차량출입불허구간 지정
               시설용지
  [기정] M1      도시지원   도로 및 교차부 일정구간이내 차량출입불허구간 지정
[변경] M1, M2    시설용지
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