yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19138호                        관         보             2017. 11. 23.(목요일)

 4. 건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경)조서 (변경)
   가. 건축물 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획결정
   (변경)조서 (변경)
     1) 단독주택용지 (변경없음) : 게재생략
     2) 근린생활시설용지 (변경없음) : 게재생략
     3) 문화예술용지 (변경)
      ■ 기정
 도면     위치   구분                            계획내용
 번호
             용도 ∙ 수건축물   용도는 <별표3-1>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 주거용이나 교육용도로 사용할
                       없다.
            건폐율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표3-1>에 따라 건축하여야 한다.
            용적률 ∙ 항목의건축물의 용적률은 <별표3-1>에서 제시한 허용용적률에 <별표3-2>와 같이 용적률 행위강화
                         준수여부에 따라 건축하여야 한다.
            높이(층) ∙ 건축물의 높이는 <별표3-1>에 따라 건축하여야 한다.
                  ∙ 맞벽건축 권장
                   - 연접한 3개 획지이내에서 맞벽건축을 권장한다.
                  ∙ 지상 1층의 층고는 4~4.5m로 하여 인접 건축물과의 연속성을 유지한다.
            배치 및 ∙ 격하여
                     지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 문화예술용지는 전면도로로부터 최소 1m 이상 이
            건축선 따르도록건축하여야  한다.
                                 하며, 지침도상에서 별도의 건축선 또는 벽면선이 제시된 경우에는 이를
                  ∙ 건축물의 전면은 보행자전용도로에 면하게 배치하여야 한다.
                  ∙ 2개 또는 3개획지 단위로 공동주차통로를 확보하도록 권장하며, 인접한 건축물과 층간높이,
                     입면형태 등의 연속성을 가질 수 있도록 권장한다.
                  ∙ 지붕
                  - 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체 지붕면적의 10% 이내에서만 허용한다.
                  - 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)의 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
                  - 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 경사도는 1:0.8~1:1.2의 범위로 하며, 실외기 설치공
문화1 ~ 문화1 ~         간을 계획시 반드시 고려한다.
 문화3 문화3          - 난간 높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공형식의 지붕이어야 한다.
                  - 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이 경사지붕인 경우
                    시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루도록 한다.
                  ∙ 외벽
                  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰
                    수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른
            형태 및 - 외벽재료를    사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                    지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽과
             색채 동일하게       처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그
                    러하지 아니한다.
                  - 문화예술용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투
                    시형 셔터를 설치토록 한다.
                  ∙ 담장 및 대문, 계단 등
                  - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의
                    안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐
                    달리할 수 있다.
                  ∙ 색채
                  - 건축물의 색채는 경관계획에서 제시하는 색채계획을 따른다.
                  ∙ 옥외광고물
                  - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표9>를 따른다.
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         < 별표 3-1 > 문화예술용지 건축물 허용용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
        구분                                  문화예술용지
        도면표시                                   CA

      권장        ∙제1종 근린생활시설중 도자기, 조각, 공예, 회화 등 문화예술 관련시설 (공방, 갤러리, 전시․판매점)
      용도    1층  ∙제2종 근린생활시설중 공연장,소극장,수리점,사진관,표구점,학원
                ∙공연장,전시장
건               ∙제1,2종 근린생활시설(철탑이 설치된 옥외골프연습장., 종교집회장, 게임제공업소, 복합유통․제공업소,
축 허용 전층 ∙문화      안마시술소, 안마원, 노래연습장 및 단란주점 제외)
물 용도                 및 집회시설
                ∙ 교육연구시설
용               ∙노유자시설
도               ∙허용용도 이외의 용도
    불허     1층   ∙제1종 근린생활시설 중 사, 아목
    용도          ∙제2종 근린생활시설 중 라, 사, 아, 차, 타목
           전층 ∙허용용도    이외의 용도
                ∙교육환경보호구역내 금지시설
      건폐율                                     60%이하
     허용용적률                                   180%이하
     강화용적률                                   170%이상
     최저층수                                       2층
     최고층수                                       4층
     해당블록                                     문화1~3
※ 용적률은 허용용적률(강화용적률)로서 <별표3-2>에서 강화항목의 준수여부에 따라 패널티를 적용하여 강화용적률을 산출함
                 < 별표 3-2 > 문화예술용지 허용용적률 강화 항목
 구 분                          행위강화요소                              비고
                   생태면적률                 문화예술용도(권장용도)
                                      1층 바닥면적의 1/2 이상과 지상층
 문화1~문화3          20% 미만 (-3%)       바닥면적의 합의 1/2 이상을 권장용도로
                                        설치하지 않았을 경우 (-7%)
※ 생태면적률의 계산은 <별표11>을 참조하여 산출함
※ 문화예술용도 설치에 따른 주거용도 허용시 1세대에 한하며 (합필의 경우에도 동일), 주거용도는 최상층에 설치하도록 함
      ■ 변경
 도면      위치  구분                             계획내용
 번호
             용도 ∙ 건축물
                    수 없다.
                          용도는 <별표3-1>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 주거용이나 교육용도로 사용할
            건폐율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표3-1>에 따라 건축하여야 한다.
            용적률 ∙ 건축물의     용적률은 <별표3-1>에서 제시한 허용용적률에 <별표3-2>와 같이 용적률 행위강화
                    항목의 준수여부에 따라 건축하여야 한다.
            높이(층) ∙ 건축물의 높이는 <별표3-1>에 따라 건축하여야 한다.
                  ∙ 맞벽건축 권장
문화1 ~ 문화1 ~       - 연접한 획지의 맞벽건축을 허용하되 건축물 너비(폭) 25m이내 간격에서 입면의 변화(입면분절
 문화3 문화3            요소, 건축물 배치 등)를 모색하여야 한다
            배치 및 ∙ 지상
                  ∙     1층의 층고는 4~4.5m로 하여 인접 건축물과의 연속성을 유지한다.
            건축선 지침도상에       별도의 건축선이 지정되지 않은 문화예술용지는 전면도로로부터 최소 1m 이상 이
                    격하여 건축하여야 하며, 지침도상에서 별도의 건축선 또는 벽면선이 제시된 경우에는 이를
                    따르도록 한다.
                  ∙ 건축물의 전면은 보행자전용도로에 면하게 배치하여야 한다.
                  ∙ 2개~4개 획지 단위로 공동주차통로를 확보하도록 권장한다.
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 도면        위치    구분                        계획내용
 번호
                 ∙ 지붕
                 - 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체 지붕면적의 50% 이내에서만 허용한다. (평지붕 면적
                   의 30%는 옥상녹화 의무)
                 - 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)의 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
                 - 난간 높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공형식의 지붕이어야 한다.
                 ∙ 외벽
                 - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰
                   수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른
                   외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                 - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽과
문화1 ~ 문화1 ~ 형태 및 동일하게    처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그
 문화3 문화3 색채 - 러하지       아니한다.
                   문화예술용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투
                   시형 셔터를 설치토록 한다.
                 - 획지 합병시 획일적인 입면이 되지 않도록 입면 분절 요소를 적극 활용 한다.
                 ∙ 담장 및 대문, 계단 등
                 - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의
                   안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐
                   달리할 수 있다.
                 ∙ 색채
                 - 건축물의 색채는 경관계획에서 제시하는 색채계획을 따른다.
                 ∙ 옥외광고물
                 - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표9>를 따른다.
           < 별표 3-1 > 문화예술용지 건축물 허용용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
       구분                                  문화예술용지
       도면표시                                    CA
                  ∙제1종 근린생활시설(문화예술기능 관련 소매점)
                  ∙제2종 근린생활시설중 공연장, 사진관, 표구점, 서점, 문화예술관련 수리점·학원·교육원·사무소(문화예
      권장           술 관련 기관 및 단체에 등록된 경우)
      용도    1층    ∙문화집회시설 중 공연장, 전시장, 식물원·수족관
                  ∙판매시설 중 문화예술관련 상점
                  ∙교육연구시설 중 문화예술관련 대학교·교육원·직업훈련소·학원·연구소·도서관
건                 ∙방송통신시설 중 방송국, 촬영소
축                 ∙권장용도
물                 ∙단독주택 중 가목 단독주택(상층부 1세대에 한하며, 전용면적 60㎡ 이하)
용                 ∙제1종 근린생활시설
도 허용        전층    ∙제2종 근린생활시설 중 학원, 휴게음식점, 제과점,일반음식점, 동물병원, 독서실, 기원, 주민체육시설
  용도              ∙문화집회시설 중 예식장, 회의장
                  ∙교육연구시설 중 대학교·교육원·직업훈련소·학원·연구소·도서관
                  ∙노유자시설
                  ∙운동시설 중 탁구장·당구장 등과 체육관(옥외 철탑골프장 제외)
      불허    1층    ∙권장용도, 허용용도 이외의 용도
      용도 전층       ∙교육환경보호구역내 금지시설
        건폐율                                  60%이하
      허용용적률                                  180%이하
      강화용적률                                  132%이상
       최저층수                                     2층
       최고층수                                     4층
       해당블록                                  문화1~3
                                     89
제19138호                        관          보            2017. 11. 23.(목요일)
※ 용적률은 허용용적률(강화용적률)로서 <별표3-2>에서 강화항목의 준수여부에 따라 패널티를 적용하여 강화용적률을 산출함
※ 문화예술기능은 다음과 같음
 - 미술·디자인·공예 : 동양화, 서양화, 서예, 조소, 산업, 섬유, 시각디자인, 공예, 의상, 조명, 도자기, 골동품, 각종 장식품 등
 - 음악 분야 : 성악·기악·국악·농악·판소리 등 전통·민속음악, 뮤지컬, 오페라, 대중가요, 영화음악, 드라마 OST, 광고음악 등
 - 연극·무용·판토마임 등
 - 사진, 영상, 영화, 애니메이션, 만화, 디지털 문화예술 콘텐츠 등
 - 수석, 화훼, 분재, 관상용 어류 판매 등
 - 문학 및 인문학
※ 문화예술관련시설이란 ① 문화예술기능을 서비스하거나 ② 문화예술관련 상품을 판매하는 기능, ③ 문화예술기능 서비스 및 상품을
  제작·창조하는 기능, ④ 문화예술기능 서비스 및 상품을 제작·제공하기 위해 교육·훈련하는 기능, ⑤ 문화예술기능의 지원을 받는 기
  능, ⑥ 이상의 기능을 지원하는 기능(문화예술 관련 업무기능 등)의 시설로 정의할 수 있음
 - 문화예술기능을 서비스하는 시설 유형으로는 공연장·미술관·박물관 등 전시장 등이 대표적임
 - 문화예술기능 상품을 판매하는 기능 유형으로는 표구점, 서점, 화랑, 악기점, 사진관, 공예품·도자기 판매점뿐만 아니라 연극·뮤지컬·
   영화·오페라의 소품 판매점 등 다양함
 - 문화예술기능 서비스 및 상품 제작·창조 기능 시설로는 공연 연습장, 공방, 방송국, 촬영소 등 다양함
 - 문화예술기능의 지원을 받는 기능으로는 방송국, 촬영소, 예식장 등이 있음. 영화, 연극, 오페라, 대중가요, 무용등 공연예술분야는 그
   자체가 문화예술 분야일 뿐만 아니라 의상, 미술, 조명, 소품 등 다양한 분야의 문화예술기능을 지원 받음
 - 문화예술기능을 지원하는 기능의 시설로는 관련 단체의 사무소뿐만 아니라 문화예술기능의 서비스 및 상품의 제작 및 제공과 관련
   한 기획, 운영, 관리 업무를 수행하는 시설임
※ 권장용도와 관련하여 이상의 6가지 문화예술기능 시설 중 문화예술관련 상품 판매기능시설 이외의 시설은 문화예술관련 기관 및 단
  체에 등록되거나 승인을 받아야함
※ 문화예술 관련 상점은 문화예술기능의 범주에 포함되는 상품을 매장면적의 30% 이상 매대면적의 50% 이상 전시 판매하여야 함
                   < 별표 3-2 > 문화예술용지 허용용적률 강화 항목
 구 분                                 행위강화요소                               비고
          생태면적률                       문화예술용도(권장용도)
                    ① 건축물 전체에 대한 권장용도 설치의무
                     : 지상층 연면적(주차장, 기계실, 화장실, 계단, 엘리베이터 홀 제외)의 30%에 해당되
                       는 면적을 권장용도로 지상층 또는 지하층에 설치하지 않는 경우 설치비율에 따라
                       용적률 차등 적용
                          지상층      20% 이상 ~ 30% 미만       - 10%
                         연면적의      10% 이상 ~ 20% 미만       - 15%
                                        10% 미만           - 20%
문화1~문화3 20%(-3%)
              미만    ② 1층 또는 2층의 권장용도 설치의무
                     : 1층 또는 2층에 건축면적(건축물 수평투영면적)의 5/10이상 권장용도를 설치하지
                       않을 경우 설치 비율에 따라 용적률 차등 적용
                                    4/10 이상 ~ 5/10 미만    - 5%
                                    3/10 이상 ~ 4/10 미만    - 10%
                        건축면적의       2/10 이상 ~ 3/10 미만    - 15%
                                    1/10 이상 ~ 2/10 미만    - 20%
                                          1/10 미만        - 25%
※ 생태면적률의 계산은 <별표11>을 참조하여 산출함
※ 문화예술용도 설치에 따른 주거용도 허용시 1세대에 한하며 (합필한 경우에는 합필한 획지 수 만큼 허용), 주거용도는 최상층에 설치
  하도록 함
※ 권장용도 설치의무 ①, ②는 중복하여 적용함(최대 -45%)
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      4) 공동주택용지 (변경없음) : 게재생략
      5) 주상복합용지 (변경없음) : 게재생략
      6) 상업․업무시설용지 (변경)
       ■ 기정

 도면     위치    구분                               계획내용
 번호
                     ∙ 건축물 용도는 <별표6-1, 6-3>에 따라 건축하여야 한다.
                     ∙ 권장용도가 지정된 경우 지상 건축연면적의 20% 이상 권장용도를 확보토록 하며, 건축연면적
                         은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정한다.
              용도     ∙ 광장, 선형녹지 및 보행자전용도로변은 ‘판매시설’ 및 ‘근린생활시설’을 1층 전면권장용도로 지
                        정한다. 1층부 권장용도가 지정된 경우에는 1층 건축연면적의 50%이상 권장용도를 확보하여
                        야 한다. 여기서 말하는 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을
                        기준으로 하여 산정한다.
              건폐율    ∙ 건축물의 건폐율은 <별표6-2, 6-3>에 따라 건축하여야 한다.
              용적률    ∙ 건축물의 용적률은 <별표6-2, 6-3>에서 제시한 용적률 기준으로 <별표6-4>와 같이 용적률
                        행위강화 항목의 준수여부에 따라 건축하여야 한다.
               높이    ∙ 건축물의 층수는 <별표6-2, 6-3>에 따라 건축하여야 한다.
               (층)
                     ∙ 건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
 일상1 일상1             - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
근상1~ 근상1~            - 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰도로에 주전면을
 근상2 근상2               면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장(가각이
업무1~ 업무1~              있는 경우 가각 포함)
 업무5, 업무5,           - 1층벽면 지정선에 면한 외벽면
소방서1, 소방서1, 배치 및     - 상기 조건들이 겹치는 획지는 각 규정 모두 적용 설치
소파1~2, 소파1~2, 건축선    ∙ 건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 20센티미터 이상 단차가 나지 않도록 한다.
우체1~2, 우체1~2,
전화1~2, 전화1~2,        ∙ 가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 해당 획지의 건축 지정선 길이의
경찰서1, 경찰서1,             3분의 2이상에 전면부 외벽면이 접하여야 한다.
파출1~2, 파출1~2,        ∙ 맞벽건축 권장
 동1~4, 동1~4,          - 연접한 3개 획지이내에서 맞벽건축을 권장한다.
 보건1 보건1              - 지상 1층의 층고는 4~4.5m로 하여 인접 건축물과의 연속성을 유지한다.
                     ∙ 건축지정선에 면한 외벽면은 70%이상을 투시형으로 한다. 이때 셔터를 설치할 경우 투시형으
                        로 처리하여야 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인
                        정한 경우는 그러하지 아니한다.
                     ∙ 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전화통
                        신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치할 것을 권
              형태 및      장한다.(방송․통신용 안테나 제외)
               외관    ∙ 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 옥상녹화를 포
                        함한 조경시설(지붕면적의 50%이상)을 하여야 한다.
                        다만, 건축물의 구조상 부득이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러지 아
                        니한다.
                     ∙ 아케이드 설치구간이 지정된 획지에서는 획지전면폭에 맞추어 반드시 열주에 의해 지탱되는
                        아치 또는 반원형의 천장 등을 연속적으로 가설한 구조물을 설치하여 개방된 통로공간을 확
                        보하여야 한다.
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  도면     위치     구분                             계획내용
  번호
                        ∙ 아케이드공간1)내의보도면과 인접한포장면과의높이 <아케이드 조성구조 예시도>
                           차는20센티미터이하이어야 한다. 아케이드 공간내의
                           보도종단면에 높이차가 날 경우 다음의 기준을 따른
                           다.
                         - 아케이드 공간내의 보도면에는 장애인을 위한 경사
                           로 설치를 원칙으로 하되, 계단의 설치가 불가피할
                           경우 반드시 경사로를 함께 설치하여야 한다.
  일상1 일상1                - 건축물의 1층 바닥의 높이를 연접한 아케이드 공간
 근상1~ 근상1~                 내 보도면의 높이보다 높게 조성할 경우, 그 높이차
  근상2 근상2                  는 20센티미터 이하로 한다.
 업무1~ 업무1~
  업무5, 업무5,             ∙ 아케이드 공간내에는 ‘보행지장물2)’ 의 설치를 불허
 소방서1, 소방서1, 형태 및 하며, 영업공간으로 사용할 수 없다.
 소파1~2, 소파1~2, 외관 ∙ 담장
 우체1~2, 우체1~2,           -상업․업무용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가
 전화1~2, 전화1~2,             있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자(또는
 경찰서1, 경찰서1,               허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
 파출1~2, 파출1~2,          ∙ 장애인을 위한 계획
  동1~4, 동1~4,
  보건1 보건1                -상업업무용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 건축계획을 수립하되 보건
                           복지부령에 의한 장애인,노인,임산부등의 편익증진 보장에 관한법률과 해당 주차장 관련조례
                           규정을 적용한다.
                        ∙ 옥외광고물
                         - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표9>를 따른다.
                        ∙ 개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표13>에서 규정하는 심의(인․허가) 신청서류 중 관련 도
                           서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 해당 승인권자(또는 허가권자)에
                           게 제출하여야 한다.
주1) 아케이드공간 : 열주에 의해 지탱되는 아치 또는 반원형의 천장 등을 연속적으로 가설한 구조물과 그것이 조성하는 개방된 통로공간
             을 말하며, 다음 각 호의 기준에 따라 아케이드에 면한 획지의 사업자가 건축물 건설시 아케이드를 설치하여야 한다.
주2) 보행지장물 : 보행자의 식별성과 접근성을 저해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기 적치장, 화단, 이동식 화분, 등의 시설물과 건물외
            벽이나 지하층으로부터 보행을 방해하는 물체(개폐식 창호나 출입문, 지하층 상부, 주유관, 배수관 파이프, 맨홀 뚜껑
            등)의 돌출 등 보행 및 보행흐름에 지장을 주는 시설물을 말한다.
                       < 별표 6-1 > 상업시설용지 용도분류표
      구분                                        상업시설용지
                        C1 (일반상업)               C2 (근린상업)          C3 (근린상업)
      단독주택                   X                       X                  X
      공동주택                   X                       X                  X
   제1종근린생활시설                 ○                       ○                  ○
   제2종근린생활시설                 ○                       ○                  ○
   문화 및 집회시설                 ○                       ◇                  ○
                             ○                       ○                  ○
       종교시설           종교집회장에 한함               종교집회장에 한함          종교집회장에 한함
                    단, 당해용도가 건물의             단, 당해용도가 건물의      단, 당해용도가 건물의
                      부수용도이어야 함               부수용도이어야 함          부수용도이어야 함
                             ○                       ◇                  ○
       판매시설       상점, 대형마트, 전문점, 백화점,            상점에 한함      상점, 대형마트, 전문점, 백화점,
                       쇼핑센터에 한함                                   쇼핑센터에 한함
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              < 별표 6-3 > 업무시설용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
   구분                                        업무시설용지
     도면           B1 (일반업무)        B2 (일반업무)                  B3 (공공업무)
     표시
              ∙일반업무시설(설치의무비율 60% 이상)              ∙소방서
              ∙문화 및 집회시설(종교집회장 제외)                ∙소방파출소(부대시설로 소방교육시설포함)
              ∙운동시설(철탑이   설치된  실외골프장 제외), 교육연구시설  ∙우체국
 건축물 허용 ∙의료시설(격리병원, 정신병원, 요양병원, 장례식장 제외) ∙전신전화국 및 통신용시설
 용도 용도 ∙방송국, 전신전화국, 통신용시설                         ∙경찰서
              ∙제1, 2종 근린생활시설(안마시술소, 안마원 및 단란주점 ∙파출소
                                                  ∙동주민센터
               제외)                                ∙보건소
         불허 ∙허용용도 이외의 용도                          ∙허용용도 이외의 용도
         용도
     건폐율                      60%                                 60%
                                                  ∙소방서 : 허용 - 400%이하, 강화 - 380%이상
                                                  ∙소방파출소 : 허용 - 200%이하, 강화 - 190%이상
                                                  ∙우체국 : 허용 - 500%이하, 강화 - 475%이상
     용적률      ∙허용용적률-500%이하 ∙허용용적률-300%이하 ∙전신전화국 : 허용 - 200%이하, 강화 - 190%이상
              ∙강화용적률-475%이상 ∙강화용적률-285%이상 ∙경찰서 : 허용 - 400%이하, 강화 - 380%이상
                                                  ∙파출소 : 허용 - 400%이하, 강화 - 380%이상
                                                  ∙동주민센터 : 허용 - 400%이하, 강화 - 380%이상
                                                  ∙보건소 : 허용 - 400%이하, 강화 - 380%이상
    최고층수               -                5                          -
    해당블록              업무1           업무2~업무5        소방서1, 소파1~2, 우체1~2, 전화1~2, 경찰서1,
                                                          파출1~2, 동1~4, 보건1
주1) B3공공업무시설중 동주민센터용지에는 일반업무시설도 허용용도로 함
주2) B1,2일반업무시설중 업무1,3에는 요양병원도 허용용도로 함
주3) B2 일반업무시설중 업무4에는 공공업무시설도 허용용도로 함
                  < 별표 6-4 > 상업․업무시설용지 허용용적률 강화항목
           구 분                              생태면적률                        비고
          일반상업 (C1)                      20% 미만 (-35%)
          근린상업 (C2)                      20% 미만 (-20%)
          근린상업 (C3)                      20% 미만 (-30%)
          일반업무 (B1)                      20% 미만 (-25%)
          일반업무 (B2)                      20% 미만 (-15%)
            소방서, 경찰서, 파출소,               20% 미만 (-20%)
             보건소, 동주민센터
 공공업무 (B3)        우체국                    20% 미만 (-25%)
            전신전화국, 소방파출소                 20% 미만 (-10%)
※ 생태면적률의 계산은 <별표11> 참조하여 산출함
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 번호
                   ∙ 건축물 용도는 <별표6-1, 6-3>에 따라 건축하여야 한다.
                   ∙ 권장용도가 지정된 경우 지상 건축연면적의 20% 이상 권장용도를 확보토록 하며, 건축연면적
                      은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정한다.
               용도 ∙ 광장, 선형녹지 및 보행자전용도로변은 ‘판매시설’ 및 ‘근린생활시설’을 1층 전면권장용도로 지
                      정한다. 1층부 권장용도가 지정된 경우에는 1층 건축연면적의 50%이상 권장용도를 확보하여
                      야 한다. 여기서 말하는 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을
                      기준으로 하여 산정한다.
              건폐율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표6-2, 6-3>에 따라 건축하여야 한다.
              용적률 ∙ 행위강화
                      건축물의 용적률은 <별표6-2, 6-3>에서 제시한 용적률 기준으로 <별표6-4>와 같이 용적률
                            항목의 준수여부에 따라 건축하여야 한다.
               높이 ∙ 건축물의 층수는 <별표6-2, 6-3>에 따라 건축하여야 한다.
               (층)
 일상1 일상1           ∙ 건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
근상1~ 근상1~          - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
 근상2 근상2           - 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰도로에 주전면을
업무1~ 업무1~            면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장(가각이
 업무5, 업무5,           있는 경우 가각 포함)
소방서1, 소방서1,
 소파1, 소파1, 배치 및 -- 1층벽면    지정선에 면한 외벽면
우체1~2, 우체1~2, 건축선 ∙상기    조건들이 겹치는 획지는 각 규정 모두 적용 설치
                      건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 20센티미터 이상 단차가 나지 않도록 한다.
전화1~2, 전화1~2,
경찰서1, 경찰서1,        ∙ 가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 해당 획지의 건축 지정선 길이의
파출1~2, 파출1~2,         3분의 2이상에 전면부 외벽면이 접하여야 한다.
 동1~4, 동1~4,       ∙ 맞벽건축 권장
 보건1 보건1            - 연접한 3개 획지이내에서 맞벽건축을 권장한다.
                    - 지상 1층의 층고는 4~4.5m로 하여 인접 건축물과의 연속성을 유지한다.
                   ∙ 건축지정선에 면한 외벽면은 70%이상을 투시형으로 한다. 이때 셔터를 설치할 경우 투시형으
                      로 처리하여야 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인
                      정한 경우는 그러하지 아니한다.
                   ∙ 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전화통
                      신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치할 것을 권
                      장한다.(방송․통신용 안테나 제외)
              형태 및 ∙ 지붕․옥상층은
               외관               조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 옥상녹화를 포
                      함한 조경시설(지붕면적의 50%이상)을 하여야 한다.
                      다만, 건축물의 구조상 부득이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러지 아
                      니한다.
                   ∙ 아케이드 설치구간이 지정된 획지에서는 획지전면폭에 맞추어 반드시 열주에 의해 지탱되는
                      아치 또는 반원형의 천장 등을 연속적으로 가설한 구조물을 설치하여 개방된 통로공간을 확보
                      하여야 한다.

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제19138호                        관             보            2017. 11. 23.(목요일)
  도면     위치     구분                             계획내용
  번호
                        ∙ 아케이드공간1)내의보도면과 인접한포장면과의높이 <아케이드 조성구조 예시도>
                           차는20센티미터이하이어야 한다. 아케이드 공간내의
                           보도종단면에 높이차가 날 경우 다음의 기준을 따른
                           다.
                         - 아케이드 공간내의 보도면에는 장애인을 위한 경사
                           로 설치를 원칙으로 하되, 계단의 설치가 불가피할
                           경우 반드시 경사로를 함께 설치하여야 한다.
  일상1 일상1                - 건축물의 1층 바닥의 높이를 연접한 아케이드 공간
 근상1~ 근상1~                 내 보도면의 높이보다 높게 조성할 경우, 그 높이차
  근상2 근상2                  는 20센티미터 이하로 한다.
 업무1~ 업무1~
  업무5, 업무5,             ∙ 아케이드 공간내에는 ‘보행지장물2)’ 의 설치를 불허
 소방서1, 소방서1, 형태 및 하며, 영업공간으로 사용할 수 없다.
  소파1, 소파1,             ∙ 담장
 우체1~2, 우체1~2, 외관 -상업․업무용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가
 전화1~2, 전화1~2,             있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자(또는
 경찰서1, 경찰서1,               허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
 파출1~2, 파출1~2,          ∙ 장애인을 위한 계획
  동1~4, 동1~4,
  보건1 보건1                -상업업무용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 건축계획을 수립하되 보건
                           복지부령에 의한 장애인,노인,임산부등의 편익증진 보장에 관한법률과 해당 주차장 관련조례
                           규정을 적용한다.
                        ∙ 옥외광고물
                         - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표9>를 따른다.
                        ∙ 개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표13>에서 규정하는 심의(인․허가) 신청서류 중 관련 도
                           서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 해당 승인권자(또는 허가권자)에
                           게 제출하여야 한다.
주1) 아케이드공간 : 열주에 의해 지탱되는 아치 또는 반원형의 천장 등을 연속적으로 가설한 구조물과 그것이 조성하는 개방된 통로공간
             을 말하며, 다음 각 호의 기준에 따라 아케이드에 면한 획지의 사업자가 건축물 건설시 아케이드를 설치하여야 한다.
주2) 보행지장물 : 보행자의 식별성과 접근성을 저해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기 적치장, 화단, 이동식 화분, 등의 시설물과 건물외
            벽이나 지하층으로부터 보행을 방해하는 물체(개폐식 창호나 출입문, 지하층 상부, 주유관, 배수관 파이프, 맨홀 뚜껑
            등)의 돌출 등 보행 및 보행흐름에 지장을 주는 시설물을 말한다.
                       < 별표 6-1 > 상업시설용지 용도분류표
      구분                                        상업시설용지
                        C1 (일반상업)               C2 (근린상업)          C3 (근린상업)
      단독주택                   X                       X                  X
      공동주택                   X                       X                  X
   제1종근린생활시설                 ○                       ○                  ○
   제2종근린생활시설                 ○                       ○                  ○
   문화 및 집회시설                 ○                       ◇                  ○
                             ○                       ○                  ○
       종교시설           종교집회장에 한함               종교집회장에 한함          종교집회장에 한함
                    단, 당해용도가 건물의             단, 당해용도가 건물의      단, 당해용도가 건물의
                      부수용도이어야 함               부수용도이어야 함          부수용도이어야 함
                             ○                       ◇                  ○
       판매시설       상점, 대형마트, 전문점, 백화점,            상점에 한함      상점, 대형마트, 전문점, 백화점,
                       쇼핑센터에 한함                                   쇼핑센터에 한함
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