yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19059호                   관          보            2017. 7. 26.(수요일)
  ․ 변경
 도면    가구         면 적(㎡)                    획   지                 비고
 번호    번호                             위 치               면 적(㎡)
           계                           -                  3,112
 주유1     주유1       1,063         해평면 금산리 산35번지            1,063
 주유2     주유2       1,300        산동면 도중리 568-1번지           1,300
 주유3     주유3        749         산동면 동곡리 산61-4번지            749
  ◦ 건축물 용도 및 건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시·관리계획결정
       (변경)조서
- 단독주택용지
      ․ 일 반 형(변경)
  도면 위 치 구분                           계 획 내 용
  번호
                허용 ∙제1종
                   한  다음의
                         일반주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 건축법시행령 별표 1호에 의
                           용도
                용도 - 단독주택(다중주택제외)
                불허 ∙허용용도
                   ∙학교보건법에서
                           이외의 용도
                               규정하는 학교환경위생정화구역에 해당할 경우 관련법에 따른
                용도  금지시설
               건폐율 ∙60% 이하
               용적률 ∙180% 이하
                높이 ∙3층 이하
               필지당 ∙3가구 이하(필지를 합병할 경우에는 당초 지정된 개별 필지당 가구수의 합을
          (기정) 가구수 초과할 수 없다.)
         단독1-1     ∙건축한계선의 위치는 지침도를 따른다.                단독주택 배치 예시도
           ~ 배치 및 ∙전면방향 및 배치형태
         단독1-3 건축선 -한 단독주택은   가급적 2필지 단위로 옥외마당과 주차장이
                       곳에 모이도록 배치할 것을 권장한다.
   R1      ⇒
          (변경)
         단독1-1     ∙지붕 및 옥탑
                    - 지붕은 경사지붕을 권장하며, 경사지붕이 계획된 경우 평지붕은 전체 지붕
           ~          면적의 30% 이내에서 허용한다. 단, 평지붕은 휴게시설, 녹지공간 또는 기
         단독1-4        타 시설물 유지관리이외에 용도(안테나설치 및 실외기 등)로 사용하면 아니
                      된다.
                   - 경사지붕의 구배는 10분의 3이상, 10분의 7이하가 되도록 한다.
                   - 경사지붕의 설치시 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물과 조화를 이루도록 한
                     다.
             형태 및 - 난간
              외관        높이의 경사 지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공형
                     식의 지붕이 되어야 한다. 이때 지붕구배는 가로방향에 직교하도록 계획한
                     다.
                   - 계단실 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
                   - 물탱크는 지붕구조물 내에 차폐․설치하며, 실외기 및 안테나 등은 전면가로
                     의 건너편에서 보이지 않도록 뒷면 지붕에 설치한다. 이때 지붕의 형태 및
                     색상을 고려하여 조화로운 차폐시설의 계획을 권장한다.
                   - 지상층 사용을 위한 옥외계단은 설치할 수 없다.
                  ∙건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용을 권장한다.
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도면
번호 위 치       구분                    계 획 내 용

                                  경사지붕 조성 예시도




             형태 및 ∙외벽의 재료 및 형태
     (기정)     외관   - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
     단독1-1           기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개
      ~              발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니
     단독1-3           한다.
R1    ⇒           ∙담장 및 대문, 계단 등
     (변경)          - 건축물의 담장 및 대문의 높이는 1.2미터 이하를 권장한다.
     단독1-1         - 담장의 재료는 투시형 또는 생울타리를 권장한다.
      ~           ∙옥외광고물
     단독1-4         - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표3>을 따른다.


                  ∙건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한
                   서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유
                   지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는
             색채    재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                  ∙건축물의 외벽은 되도록 페인트의 사용을 지양하여, 재료 물성, 색상이
                   그대로 드러나게 한다. 단, 필요에 의하여 채색을 할 경우 주변 경과에
                   조화를 이루어야 한다.

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 ․ 이주자택지(변경없음)
도면
번호 위 치 구분                           계 획 내 용
                    ∙제1종 일반주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 건축법시행령 별표 1호에
                    의한 다음의 용도
                    - 단독주택(다중주택제외), 점포주택
                      ※점포주택내 설치되는 근린생활시설
              허용       - 제1종근린생활시설
              용도       - 제2종근린생활시설 중 가목 내지 다목, 바목, 자목
                    ∙근린생활시설의 설치가 허용된 점포주택의 경우 1층과 지하층에 근린생활시
                    설의 설치가 가능하며 지하층 층별 면적은 건축면적 이내로 한다. 또한, 근린
                    생활시설 용도로 사용되는 바닥면적의 합계가 총 연면적의 40%를 초과하여
                    설치할 수 없으며, 주차 등을 이유로 조성된 1층부 피로티 부분에 대한 타 용
                    도로의 전환은 일체 불허한다.(지하2층 이하는 기계실 및 주차용도에 한한다.)
               불허   ∙허용용도 이외의 용도
               용도   ∙학교보건법에서 규정하는 학교환경위생정화구역에 해당할 경우 관련법에 따른
                    금지시설
              건폐율   ∙60% 이하
              용적률   ∙180% 이하
               높이   ∙3층 이하
              필지당   ∙3가구 이하(필지를 합병할 경우에는 당초 지정된 개별 필지당 가구수의 합을
              가구수   초과할 수 없다.)
     단독2-1                                        단독주택 배치 예시도
R2    ~            ∙건축한계선의 위치는 지침도를 따른다.
     단독2-4         ∙전면방향 및 배치형태
             배치 및 건 - 주차장이
                      단독주택은 가급적 2필지 단위로 옥외마당과
                            한 곳에 모이도록 배치할 것을 권장     근린생활시설 및
              축선      한다                             점포형주택 배치
                                                       예시도
                    - 점포형 주택은 전면도로로부터 일정 간격 후퇴
                      하여 건축하여 건축물 전면에 통일된 가로경관
                      이 형성 될 수 있도록 배치할 것을 권장한다.

                  ∙지붕 및 옥탑
                   - 단독주택용지의 점포주택에 근린생활시설이 설치될 경우 옥상층의 부대시
                     설(철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
                   - 지붕은 경사지붕을 권장하며, 경사지붕이 계획된 경우 평지붕은 전체 지붕
                     면적의 30% 이내에서 허용한다. 단, 평지붕은 휴게시설, 녹지공간 또는 기
             형태 및    타 시설물 유지관리이외에 용도(안테나설치 및 실외기 등)로 사용하면 아
              외관 - 니된다.
                     경사지붕의 구배는 10분의 3이상, 10분의 7이하가 되도록 한다.
                   - 경사지붕의 설치시 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물과 조화를 이루도록 한다.
                   - 난간 높이의 경사 지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공
                     형식의 지붕이 되어야 한다. 이때 지붕구배는 가로방향에 직교하도록 계획
                     한다.
                   - 계단실 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
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도면   위치    구분                     계 획 내 용
번호
                  - 물탱크는 지붕구조물 내에 차폐․설치하며, 실외기 및 안테나 등은 전면가로
                    의 건너편에서 보이지 않도록 뒷면 지붕에 설치한다. 이때 지붕의 형태 및
                    색상을 고려하여 조화로운 차폐시설의 계획을 권장한다.
                  - 지상층 사용을 위한 옥외계단은 설치할 수 없다.
                 ∙건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용을 권장한다.
                                 경사지붕 조성 예시도




                ∙건축물의 높이
                   1층에 여러개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는
           형태 및 - 경사로를    각각 설치해서는 아니되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유
            외관     등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의 바닥 마감높이와
                   10cm이상 차이가 나지 않도록 한다.
R2   단독2-1      ∙외벽의 재료 및 형태
      ~          - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부
     단독2-4         는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물
                   로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                 - 점포주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하
                   고, 셔터는 투시형 셔터를 설치하도록 한다.
                 - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작된 셔터를 말한
                   다.
                ∙담장 및 대문, 계단 등
                 - 건축물의 담장 및 대문의 높이는 1.2미터 이하를 권장한다.
                 - 담장의 재료는 투시형 또는 생울타리를 권장한다.
                ∙옥외광고물
                 - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표3>을 따른다.
                ∙건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로
                 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하여야 하
                 며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화
            색채   를 고려하여야 한다.
                ∙건축물의 외벽은 되도록 페인트의 사용을 지양하여, 재료 물성, 색상이 그대로
                 드러나게 한다. 단, 필요에 의하여 채색을 할 경우 주변 경관에 조화를 이루
                 어야 한다.
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제19059호                  관         보           2017. 7. 26.(수요일)
 - 근린생활시설용지(변경)
도면 위 치 구분                           계 획 내 용
번호
               ∙ 제1종일반주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 건축법시행령 별표 1호에 의한 다음의 용도
           허용 - 제1,2종  근린생활시설 (안마시술소 및 단란주점, 옥외에 철탑을 설치하는 골프
                  연습장 제외)
           용도 ∙「학원의   설립ㆍ운영 및 과외교습에 관한 법률 시행령」에 의한 미성년자를 주된 대상으로
                 하는 학원 또는 「영유아보육법」에 의한 보육시설
               ∙ 유치원
           불허 ∙허용용도     이외의 용도
           용도 ∙학교보건법에서
                금지시설
                            규정하는 학교환경위생정화구역에 해당할 경우 관련법에 따른
           건폐율 ∙60% 이하
           용적률 ∙200% 이하
           높이 ∙4층 이하
          배치 및 건 ∙건축선의 위치는 지침도를 따른다.
     (기정) 축선
     근생1         ∙지붕
      ~           - 지붕은 경사지붕을 권장하며, 경사지붕이 계획된 경우 평지붕은 전체 지붕면
                    적의 30% 이내에서 허용한다.
     근생2          - 경사지붕의 구배는 10분의 3이상, 10분의 7이하가 되도록 한다.
SR    ⇒           - 경사지붕의 설치시 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물과 조화를 이루도록 한
                    다.
     (변경)        ∙외벽의 재료 및 형태
     근생1          - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단
                    부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축
      ~             물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
     근생3 형태 및     - 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하는 것을 권장하고,
                    셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                 ∙1층
           외관 - 1층에  바닥높이
                        여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또
                      는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적
                      이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의
                      차이를 20cm 이내로 한다.
                  ∙담장 및 대문
                    - 건축물의 담장 및 대문의 설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또
                      는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한
                      사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수
                      있다.
                  ∙옥외광고물
                   - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표3>을 따른다.
                  ∙건축물 외벽의 재료 및 색채는 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로
           색채      조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하여야 하
                   며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화
                   를 고려하여야 한다.
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제19059호                 관         보         2017. 7. 26.(수요일)
 - 공동주택용지(변경)
도면 위 치 구분                         계 획 내 용
번호
            허용    ∙아파트 및 부대복리시설
            용도

            불허    ∙허용용도 이외의 용도
            용도

            건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

            용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
     (기정)
      A-1
       ~          ∙건축물의 층수는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
      A-6   높이    ∙동일 주거동내에서 층수를 달리하고자 할 때에는 2호 이내의 코아를
A      ⇒          공유하는 UNIT 단위로 3개층 이상의 차이를 두어야 한다.
     (변경)
      A-1   주택의 ∙주택의 규모 및 가구수는 <별표1>에 규정된 규모 이내로 하되 개발계획상
       ~    규모 및 의 세대수의 이내로 하여야 하며, 주택건설사업 승인권자가 인정하는 경우
      A-7   가구수
            (변경) 에는 <별표1>에 의한 주택의 규모보다 작은 규모로 계획할 수 있다.


                 ∙공동주택용지내 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
                 ∙저층 배치구간
                  - 중저층배치구간으로 지정된 지역에는 지침도에서 지정된 층수 이하로
            배치 및    아파트를 배치하여야 한다.
            건축선 ∙직각배치구간
                  - 건축물 직각배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다. 이
                    때 접도방향에 대해 22.5°범위내인 경우에는 직각 배치한 것으로 간주
                    한다.


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도면   위치     구분                     계 획 내 용
번호

                                 수평단면형식에 따른 정의
                                                   판상형(타원형) 예시도
                        판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도
                    판상형 로변 또는 대지경계선에 대하여 건축
                    절곡형 물의 장변(또는 주개구부면)이 직각으
                    또는 로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에
                    타원형 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로
                        배치된 것으로 간주한다.
                    - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못
                      한다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우 상기기준을 준수한
                      것으로 본다.
                          직각구간 경계에 주동이 걸친 경우 적용기준 예시도

     (기정)   배치 및
            건축선
      A-1
       ~
      A-6
A      ⇒
     (변경)
      A-1
       ~
      A-7          ∙건축선의 위치는 지침도를 따른다.
                   ∙평균층수의 산정
                   평균층수 =      동별 연면적의 합
                             건축면적 (동별 바닥면적)


                 • 주거동의 길이제한
                   - ‘주거동의 길이’라함은 건축물 각 1개층의 호수 및 길이를 말한다.
                   - 10층 이하 부분 : 6호이하 또는 주거동 길이 80m 이하
            형태 및 - 건축물의 형태가 ㄱ, ㄷ, ㅁ 등 여러 방향에서 길이를 측정할 수 있는
             외관      경우 가장 긴 것을 주거동 길이로 한다.
                   - 전용면적 60㎡ 이하 공동주택은 사업의 원활한 진행을 위하여 다음의
                     기준을 적용한다.
                     1) 10층 이하 부분 : 8호 이하 또는 주거동 길이 100m 이하

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도면   위치     구분                             계 획 내 용
번호

                   ∙입면의 구성 및 층수변화
                    - 주거동은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분에 재질, 색
                      채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운
                      입면변화를 이루어야 한다. 이때, 최상층부는 재질, 색채, 입면 디자인 등
                      에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
                    - 입면의 구분과 입면변화의 기준
                     구 분      최상층부        기준층부        지상층부

                     16층이상        최상층서부터       최상층부와 지상층부를 지상1층에서부터 3개층
                                    2개층          제외한 부분
     (기정)
      A-1            15층~7층        최상층         최상층부와 지상층부를 지상1층에서부터 3개층
       ~                                         제외한 부분
      A-6   형태 및
A      ⇒     외관      6층이하         구분 없음     지상층부를 제외한 부분 지상1층에서부터 2개층
     (변경)
      A-1
       ~           ∙융통형 구조 : 다음 각호에서 정한 조건 중 하나 이상을 만족할 수 있는 건
      A-7           축구조 및 설비구조의 도입을 권장한다.
                    - 기본구조체의 전면철거 없이 리노베이션 가능한 구조
                    - 단위세대의 평면변화가 용이한 구조
                    - 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조
                    - 설비구조의 교체가 용이한 구조
                   ∙지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물
                    - 지붕은 경사지붕을 권장한다. 다만, 평면상 장, 단변 비례가 1 : 2.5이하의
                      아파트인 경우와 도시경관형성에 지장이 없다고 주택건설사업계획 승인권
                      자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다. 경사지붕의 형태는 다음의
                      기준을 따른다.
                    - 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은 옥상
                      면적의 8분의 1이하여야 한다.


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도면   위치     구분                      계 획 내 용
번호
                  - 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.
                    (구배의 범위-세로:가로의 비율 = 1:2.5이하)
                  - 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60㎡이하인
                    경우는 예외로 한다.
                 ∙담장, 계단
            형태 및 -- 담장의 높이는 1.2미터 이하로 하며, 재료는 투시형 또는 생울타리로 한다.
                    보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장
             외관     을 대신하여 식수대 또는 둔덕등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하
                    도록 한다.
                  - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한
                    소재를 사용한다.
                 ∙옥외광고물
                  - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표3>을 따른다.

     (기정)         ∙건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색, 지붕색으로 구분하고 다음의
      A-1         기준을 따른다.
                   - 주조색의 색상은 제시된 색상 범위내에서 자유롭게 선정하며, 우리나라 기
       ~             후환경에 적합한 고명도(8.0이상), 저채도(2.0이하)의 색상을 사용하여 지역
      A-6            이미지를 통일한다.
A      ⇒           - 보조색은 주조색과 동일 또는 유사한 색상을 사용하고, 중고명도(5.0~7.5),
     (변경)            중채도(2.5~4.0)의 범위내에서 설정한다.
      A-1          - 강조색은 주조색과 보조색의 유형에 관계없이 사용이 가능하나, 건물의 활
                     력과 장식적 효과를 위해 가능한 고명도, 고채도의 색을 사용한다.
       ~           - 지붕색은 아스팔트슁글, 금속기와 등 기성제품을 사용하는 경우 보조색과
      A-7            유사한 색상을 선정하여 사용한다.
                  ∙건축물의 입면 색채변화는 수직형보다는 수평형을 권장하며, 지상층부,
            색채    기준층부, 최상층부로 구분시 저층부 일수록 색의 명도를 낮추어 안정감을 갖
                  도록 한다.
                  ∙건물 측벽 상단에는 마을이름을 표기하고 그 아래에 건설업체의 브랜드명(건
                  설업체명 표기 금지), 주거동 호수 순으로 표기한다.
                  ∙마을이름과 건설업체의 브랜드명은 간선도로변, 단지주출입구 등 식별이 용이
                  한 곳에 명기하되, 주요 간선도로에서의 경관을 고려하여 연속적으로 보여지
                  지 않도록 한다.
                  ∙건설업체의 브랜드명(심볼 또는 로고 포함)을 표기하는 경우 폭 5미터, 높이
                  3미터 이내로 표기할 수 있으며, 마을이름과 병기할 경우 건설업체의 심벌 또
                  는 로고는 사용할 수 없다.
                  ∙아파트 최상층부와 지상층부 구간에는 단지이름이나 주거동 호수 등 일체 표
                  기를 할 수 없다.
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< 별표 1> 공동주택의 주택규모, 필지면적, 평균평형, 평균층수, 건폐율, 용적률(변경)
    ․ 기정
  필지      주택규모     필지면적 평균평형 평균층수 건폐율 용적률           비고
  번호                 (㎡)     (㎡)  (층)    (%)    (%)
         합계         373,396                          -
  A-1     60㎡이하       59,695 72  18이하 30이하 180이하 국민임대
  A-2 60㎡초과~85㎡이하 69,084 115     20이하 30이하 190이하 분양
  A-3     85㎡초과       36,798 160 23이하 30이하 210이하 분양
  A-4     85㎡초과       27,469 160 23이하 30이하 210이하 분양
  A-5 60㎡초과~85㎡이하 42,820 115     20이하 30이하 190이하 분양
          60㎡이하       62,851 72
  A-6                            20이하 30이하 185이하 분양
       60㎡초과~85㎡이하 74,679 115
주1) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것이며,
주2) 평균평형은 세대수 산정을 위하여 임의로 설정한 것임
주3) 필지의 합병의 경우 세대수는 합산하도록 하고, 용적률은 면적비례로 합산하여 평균한 수치로 한다.
    (합병된 A∙B필지의 용적률 = (A필지면적 X A필지용적률 + B필지면적 X B필지용적률)/(A+B필지면적)
   ․ 변경
 필지      주택규모    필지면적 평균평형 평균층수                                건폐율     용적률    비고
 번호               (㎡)      (㎡)    (층)                           (%)      (%)
        합계        401,836   -      -                             -        -    -
 A-1     60㎡이하     52,204 72~76 18이하                           30이하    180이하 국민임대
 A-2 60㎡초과~85㎡이하 36,014 115~120 20이하                           30이하    190이하 분양
 A-3 60㎡초과~85㎡이하 66,697 115~120 20이하                           30이하    190이하 분양
 A-4 60㎡초과~85㎡이하 25,640 115~120 20이하                           30이하    190이하 분양
 A-5 60㎡초과~85㎡이하 44,432 115~120 20이하                           30이하    190이하 분양
 A-6 60㎡초과~85㎡이하 35,436 115~120 20이하                           30이하    190이하 분양
         60㎡이하     62,852 72~76
 A-7                             20이하                          30이하    185이하     분양
      60㎡초과~85㎡이하 78,561 115~120
주1) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것이며,
주2) 평균평형은 세대수 산정을 위하여 임의로 설정한 것임
주3) 필지의 합병의 경우 세대수는 합산하도록 하고, 용적률은 면적비례로 합산하여 평균한 수치로 한다.
    (합병된 A∙B필지의 용적률 = (A필지면적 X A필지용적률 + B필지면적 X B필지용적률)/(A+B필지면적)


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 - 상업 및 업무시설용지(변경)
도면 위 치 구분                          계 획 내 용
번호
            용도 ∙건축물 용도는 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.

            건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표2>에 따라 건축하여야 한다. 다만, 관계법령 및 조
                례 등에 의거하여 건폐율을 완화받은 경우에는 예외로 한다.
                ∙건축물의 용적률은 <별표2>에 따라 건축하여야 한다. 다만, 관계법령 및 조
                례 등에 의거하여 용적률을 완화받은 경우에는 예외로 한다.
            용적률 ∙산업단지계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률
                이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률
                을 충족한 것으로 본다.
                ∙건축물의 층수는 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
       (기정)     ∙건축물의 최고층수가 지정된 경우의 모든 건축물은 건축물의 층수를 최고층
                수보다 높게 건축할 수 없다. 다만, 관계법령 및 조례 등에 의거하여 높이제
        상1 높이 한을 완화받은 경우에는 예외로 한다.
        ~       ∙1층부의 높이는 4미터 이상을 권장한다.
        상3,     ∙건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 20센티미터 이상 단차가
                나지 않도록 한다.
C1~C3, 업무1
        ⇒       ∙건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
  B (변경)
                 - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한
        상1         외벽면
        ~ 배치 및 - 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭
        상4, 건축선    원이 큰도로에 주전면을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한 기
                   타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장(가각이 있는 경우 가각 포
                   함)
       업무1       - 상기 조건들이 겹치는 필지는 각 규정 모두 적용 설치를 권장
                ∙건축선의 위치는 지구단위계획 지침도를 따른다.

                 ∙너비 20미터이상의 도로에 면한 건축물의 1층은 전면 벽면적의 50%이상을
                 투시형창문과 투시형 셔터로 처리하는 것을 권장하며, 유색이나 반사유리의
                 사용은 원칙적으로 금지한다. 단, 미관상 지장이 없다고 인정되어 해당 승인
                 권자(또는 건축허가권자)의 승인을 득한 경우에는 그러하지 아니하다.
            형태 및 ∙건축물의 외벽은 전면이나 측면의 구별없이 모든 면의 마감수준을 동일하게
             외관 처리하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있는 일관성을 지녀야 한다.
                 ∙건축물의 외벽은 전면이나 측면의 구별없이 모든 면의 마감수준을 동일하게
                 처리하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있는 일관성을 지녀야 한다.
                 ∙건축물 외벽면에 냉난방 실외기 설치를 원칙적으로 불허한다. 단, 도시미관
                 을 저해하지 않을 경우 승인권자의 승인을 거쳐서 설치 가능하다.
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제19059호                     관          보            2017. 7. 26.(수요일)
 도면 위 치          구분               계 획 내 용
 번호
                  ∙건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환
        (기정)      기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로
         상1       의 건너편에서 보이지 않도록 설치할 것을 권장한다.(방송․통신용 안테나
                  제외)
         ~        ∙지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있
         상3,      도록 조경시설을 권장한다.
                  ∙담장
                   - 상업․업무시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대
 C1~C3, 업무1
         ⇒   형태 및    지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나
   B (변경)     외관     부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승
                     인을 거쳐 달리할 수 있다.
         상1       ∙장애인을 위한 계획
         ~         - 상업․업무시설용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수 있
         상4,         도록 건축계획을 수립하되 보건복지부령에 의한 장애인 편익시설 및
                     설비의 설치기준에 관한 규칙과 해당 주차장 관련조례 규정을 적용한
        업무1          다.
                  ∙옥외광고물
                   - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표3>을 따른다.
< 별표 2> 상업․업무시설용지 건축물의 용도 및 건폐율, 용적률, 층수제한(변경)
    ․ 기정
  구 분                               상업용지                          업무시설용지
 도면표시               C1             C2              C3                  B
           ∙국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 구미시 도시계획조례의 일반상업지역에서 허용하 ∙업무시설 및 그 부대시설
      허용    는 건축물 용도 중 불허용도를 제외한 용도                          ∙제1,2종 근린생활시설
      용도    (단, 종교집회장의 경우 당해용도가 건물의 부수용도인 경우에 한함)             (안마시술소 및 단란주점,
                                                              옥외에 철탑을 설치하는 골
                                                              프연습장 제외)
건축         ∙단독주택, 공동주택, 주상복합, 운수시설, 의료시설 중 정신병원 및 요양소, 격리병원, ∙허용용도이외의 용도
물용          장례식장, 옥외철탑이 설치되는 골프연습장, 문화 및 집회시설의 집회장 중 마권장외발
 도          매소 ․ 마권전화투표소 등 사행성 용도, 위락시설중 투전기업소 및 카지노업소, 공장,
            창고시설, 동물 및 식물관련시설, 교정 및 군사시설, 발전시설
      불허   ∙노유자시설, 수련시설, 숙박시설, 위험물저장 및 처 ∙제2종근린생활시설 중 학원, 교
      용도    리서설(주유소는 허용), 자동차관련시설(주차장, 세 육연구시설, 노유자시설, 수련시
            차장은 허용), 위락시설, 단란주점 및 안마시술소․안 설, 위험물저장 및 처리서설, 자
            마원                             동차관련시설(주차장, 세차장은
                                           허용)
  건폐율            70% 이하          70% 이하          70% 이하             60% 이하
  용적률            600% 이하        600% 이하         600% 이하            400% 이하
 최고층수               12층            10층             15층                8층
 해당블록                상1             상3              상2                업무1
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     ․ 변경
  구 분                                상업용지                          업무시설용지
 도면표시                C1             C2              C3                  B
            ∙국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 구미시 도시계획조례의 일반상업지역에서 허용하 ∙업무시설 및 그 부대시설
       허용    는 건축물 용도 중 불허용도를 제외한 용도                          ∙제1,2종 근린생활시설
       용도    (단, 종교집회장의 경우 당해용도가 건물의 부수용도인 경우에 한함)             (안마시술소 및 단란주점,
                                                               옥외에 철탑을 설치하는 골
                                                               프연습장 제외)
건축          ∙단독주택, 공동주택, 주상복합, 운수시설, 의료시설 중 정신병원 및 요양소, 격리병원, ∙허용용도이외의 용도
물용           장례식장, 옥외철탑이 설치되는 골프연습장, 문화 및 집회시설의 집회장 중 마권장외발
 도           매소 ․ 마권전화투표소 등 사행성 용도, 위락시설중 투전기업소 및 카지노업소, 공장,
             창고시설, 동물 및 식물관련시설, 교정 및 군사시설, 발전시설
       불허   ∙노유자시설, 수련시설, 숙박시설, 위험물저장 및 처 ∙제2종근린생활시설 중 학원, 교
       용도    리서설(주유소는 허용), 자동차관련시설(주차장, 세 육연구시설, 노유자시설, 수련시
             차장은 허용), 위락시설, 단란주점 및 안마시술소․안 설, 위험물저장 및 처리서설, 자
             마원                             동차관련시설(주차장, 세차장은
                                            허용)
  건폐율             70% 이하          70% 이하          70% 이하             60% 이하
  용적률             600% 이하        600% 이하         600% 이하            400% 이하
 최고층수                12층            10층             15층                8층
 해당블록               상1~2             상4              상3                업무1
- 지원시설용지(변경)
     도면        위치      구분                        계 획 내 용
     번호
                              ∙SF1
                               -제1, 2종 근린생활시설 (단, 단란주점 및 안마시술소, 안마원, 옥외 철
                                탑이 설치되는 골프연습장 제외), 업무시설, 교육연구시설, 노유자시
                                설, 문화 및 집회시설, 의료시설 중 병원, 자동차관련시설 중 주차장,
                                세차장, 위험물 저장 및 처리 시설 중 주유소 및 액화석유가스 충전
               (기정)             소, 방송통신시설 중 전신전화국
               지원1            ∙SF2
                ~
     SF1,      지원4     허용      -제1, 2종 근린생활시설 (단, 단란주점 및 안마시술소, 안마원, 옥외 철
     SF2,       ⇒      용도       탑이 설치되는 골프연습장 제외), 업무시설, 교육연구시설, 노유자시
     SF3       (변경)
               지원1              설, 방송통신시설 중 전신전화국
                ~             ∙SF3(신설)
               지원5
                               -제1종 근린생활시설 중 바목(지역자치센터, 파출소, 지구대, 소방서,
                                우체국, 보건소 등 국가 및 지방자치단체가 운영하는 그 밖에 이와
                                비슷한 용도 등)
                               -위험물저장 및 처리시설
                               -교육연구시설
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