yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18358호               관        보         2014. 10. 1.(수요일)
 도면   위치    구분               계 획 내 용
 번호
          허용용도 ∙「도시계획시설의
                공영차고지
                          결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
공영1 공영1   불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
     (V)   건폐율 ∙20% 이하
         기준용적률 ∙80% 이하
          최고층수                   -
          허용용도 ∙「철도건설법」에 의한 철도시설
    철도1   불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
철도1 (RA) 건폐율 ∙20% 이하
         기준용적률 ∙80% 이하
          최고층수                   -
■ 변경
 도면 위 치    구분                            계 획 내 용
 번호
                  ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「건축법」제66조, 동법시행령 제
                    91조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토해양부)」에 의한 건축
                    기준완화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
           용적률     - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할
                      수 없으며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                      예) 230% × 1.05 = 241% (소수점 버림)
                  ∙건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따르며, 지
                    침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건
                    축조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                  ∙건축물의 전면방향
                   - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우
                     폭원이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다.
           배치 및      단, 지형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
 공통   공통   건축선     - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단,
                      차폐되어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인
                      해 불가피하다고 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예
                      외로 할 수 있으며, 존치시설은 건축 행위시 적용한다.
                    1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                    2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                    3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                  ∙건축물의 외벽의 처리
           형태 및    - 공공건축물은 ‘한국적 전통 디자인’을 적용한 건축물 외관을 조
                      성하는 것을 권장한다. 단, 특별한 디자인으로 인해 불가피하다
            색채        고 허가권자가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
                   - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건축물 전면과 측․후면이 동일
                      하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다
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제18358호               관        보         2014. 10. 1.(수요일)
도면   위치     구분                     계 획 내 용
번호
                  - 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들
                    간의 조화를 고려하여야 한다.
                 ∙지붕형태, 옥상 등
                  - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비
                     및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상
                     구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하
                     고, 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방
                     송·통신용 안테나 제외) 단, 존치시설은 해당 승인권자(또는 허
                     가권자)가 인정하는 경우에 한해 기 설치된 옥상 구조물의 이전
                     또는 철거를 건축 행위시까지 보류 할 수 있다.
                  - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도
                     의 설치공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치
                     하여 보행자의 통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
                 ∙담장
                  - 도로, 공공공지, 보행자전용도로 등 건축이 금지된 공지에 면한
                     대지경계부의 담장설치는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간
                     이나 수공간을 두어 담장의 역할을 대신하도록 한다. 다만, 다음
                     의 경우 담장설치가 가능하다.
            형태 및   1. 유치원 등 어린이의 안전을 위하여 필요한 경우
 공통 공통             2. 전기공급설비 등 안전을 위하여 일반인의 접근을 차단할 필요
             색채       가 있는 경우
                   3. 기타 승인권자(또는 허가권자)가 필요하다고 인정하는 경우
                  - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을
                     고려한 소재 및 형태로 0.8m 이하의 규모로 설치하되, 화관목류
                     생울타리 또는 목재 등의 친환경 소재로 하거나, ‘한국적 전통
                     디자인’을 포함하는 구조물(예>꽃담) 등으로 조성하되, 시각적
                     개방감(투시율 30% 이상)을 유지한다. 단, 인접대지 또는 도로
                     등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여 다른 재료
                     의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다.
                  - 교육시설(유치원 제외)은 필요한 경우 공이 넘어가는 것을 방지
                     하기 위한 안전망을 설치할 수 있다.
                 ∙색채
                  - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                 ∙야간경관
                  - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
                 ∙옥외광고물
                  - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
                 ∙「고등학교 이하 각급 학교 설립ㆍ운영규정」에 의한 유치원
유1~20 유1~20
       (S1) 허용용도 ∙「영유아보육법」에 의한 보육시설,
                 ∙「학원의 설립·운영 및 과외교습에 관한 법률 시행령」에 의한
                   미성년자를 주된 대상으로 하는 학원
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제18358호               관        보         2014. 10. 1.(수요일)
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번호
                  ∙유치원용지의 경우 택지개발촉진법 시행령 제7조 제4항 제2호에
                   규정된 용도를 복합하여 건축할 수 있으며, 이 경우 동 규정에 따
                   라 건축물 연면적의 70% 이상을 유치원으로 건축하여야 한다.
                  ∙상기 내용에 따라 복합용도로 건축할 경우 학원은 2층 이하에 설
유1~20 유1~20        치할 수 없다.
       (S1) 불허용도 ∙허용용도    이외의 용도
              건폐율 ∙60% 이하
            기준용적률 ∙230% 이하
             최고층수 ∙5층
      초1~8, 허용용도 ∙초등학교, 중학교, 고등학교
초1~8, 10~30 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
10~30         건폐율 ∙60% 이하
중1~14 중1~14
고1~11 고1~11 기준용적률 ∙230% 이하
       (S2) 최고층수 ∙5층
             허용용도 ∙「초·중등교육법」에 의한 특수학교
             불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
특수1   특수1     건폐율 ∙60% 이하
       (S3)
            기준용적률 ∙230% 이하
             최고층수 ∙5층 이하
             허용용도 ∙초등학교,  「고등학교 이하 각급 학교 설립․운영 규정」제3조의2
                   에 따른 복합시설
             불허용도 ∙허용용도   이외의 용도
                  ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
              건폐율 ∙60% 이하
 초9 (SC)초9 기준용적률 ∙230% 이하
             최고층수 ∙5층
                  ∙학교 복합화 시설 건축 시 학생들의 수업권과 안전을 확보하기
                   위해 초등학교와 복합시설은 별동으로 설치하고, 용지 내 각 시설
             건축물의 로의 이동 동선을 분리하여야 한다. 또한, 건축허가 전 해당시설
             배치 등 운영자(지자체, 교육지원청 등)는 교육부 '학생보호 및 학교안전
                   강화를 위한 개선방안('12.11)'에 따른 학생안전 대책을 수립하여
                   도 교육청 및 교육부에 보고하여야 한다.
                  ∙동 주민센터(지정용도로서 반드시 설치)
                  ∙「사회복지사업법」에 의한 사회복지시설
커1~3 커1~3
      (CC)   허용용도 ∙업무시설 중 공공업무시설
                  ∙문화 및 집회시설
                  ∙교육연구시설
                  ∙노유자시설
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제18358호                관       보          2014. 10. 1.(수요일)
도면   위치     구분                   계 획 내 용
번호
                      ∙수련시설
                      ∙운동시설
                      ∙제1종 근린생활시설(건축물 연면적의 10%이내 설치)
                      ∙제2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 종교집회장, 옥외철탑
       커1~3            이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외, 건축물 연면적의
커1~3 (CC)              10%이내 설치)
                 불허용도 ∙허용용도    이외의 용도
                      ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
                  건폐율 ∙60% 이하
                기준용적률 ∙180% / 300% 이하 : 지침도에 따름
                 최고층수 ∙3층이하 / - : 지침도에 따름
                      ∙공공청사
                      ∙업무시설(오피스텔 제외)
                      ∙문화 및 집회시설
                 허용용도 ∙교육연구시설
      공공10            ∙노유자시설
       (PO1)          ∙운동시설
                      ∙방송통신시설
                 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                  건폐율 ∙60% 이하
                기준용적률 ∙300% 이하
                 최고층수                        -
                      ∙동주민센터
     공공2,    6,  허용용도 ∙제1종 근린생활시설 중 바목
공공 12, 16,            ∙업무시설(오피스텔 제외)
1~19 18 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
       (PO2) 건폐율 ∙60% 이하
                기준용적률 ∙230% 이하
                 최고층수 ∙5층
                      ∙경찰서
                      ∙경찰지구대
      공공1,            ∙소방서(부대시설로 소방교육시설 포함)
     3~5, 8, 9,       ∙119안전센터
        11,
      13~15, 허용용도 ∙우체분국
      17, 19          ∙도서관
     (PO3~PO          ∙제1종 근린생활시설 중 바목
         9)           ∙교육연구시설
                      ∙노유자시설
                      ∙업무시설(오피스텔 제외)
                                  369
제18358호                  관         보          2014. 10. 1.(수요일)
 도면      위치           구분                계 획 내 용
 번호
         공공1, 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
      3~5, 8, 9, 건폐율 ∙60% 이하
           11,
         13~15, 기준용적률 ∙230% 이하
         17, 19
      (PO3~PO 최고층수 ∙5층
           9)
                          ∙문화 및 집회시설
 공공                       ∙교육연구시설
 1~19               허용용도 ∙수련시설
                          ∙운동시설
         공공7              ∙제1종 근린생활시설 중 나, 바목
        (PO10) 불허용도 ∙허용용도        이외의 용도
                          ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
                     건폐율 ∙60% 이하
                      기준 ∙150% 이하
                     용적률
                    최고층수 ∙3층
                          ∙「영유아보육법」에 의한 보육시설
       복 1, 2, 허용용도 ∙노유자시설
       6, 8, 11,
         14, 16 기준 ∙교육연구시설(유치원)
         (W1) 용적률 ∙180% 이하
                    최고층수 ∙3층
                          ∙「노인복지법」에 의한 노인여가복지시설
      복3~5, 7, 허용용도 ∙제1종 근린생활시설 중 마을회관
        10, 12,           ∙노유자시설
복1~18 13,    15,
         17, 18 기준 ∙교육연구시설 중 유치원
         (W2) 용적률 ∙180% 이하
                    최고층수 ∙3층
                    허용용도 ∙「장애인
                          ∙노유자시설
                                 복지법」에 의한 장애인복지시설
          복9
         (W3) 용적률     기준 ∙230% 이하
                    최고층수 ∙4층
       복1~18 불허용도         ∙허용용도 이외의 용도
                     건폐율 ∙60% 이하
주) 도면표시 : 경찰서 PO3, 경찰지구대 PO4, 소방서 PO5, 119안전센터 PO6, 우체분국 PO7, 도서관
               PO8, 공공업무 PO9
                                   370
제18358호                관        보         2014. 10. 1.(수요일)
도면    위치     구분                     계 획 내 용
번호
                    ∙「체육시설의 설치·이용에 관한 법률」에 의한 생활체육시설
                    ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                 용도 ∙제1종, 제2종 근린생활시설(건축물 연면적의 30% 이하에 한함)
                    (안마시술소, 단란주점, 종교집회장, 옥외철탑이 설치된 골프연습장
      체1, 3, 4        및 다중생활시설 제외)
                    ∙허용용도   이외의 용도
       (H1) 불허용도 ∙학교환경위생정화구역내        금지시설
 체1~4           건폐율 ∙50% 이하
                 기준 ∙300% 이하
                용적률
               최고층수 ∙8층
                 용도 ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
               불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
        체2      건폐율 ∙20% 이하
       (H2)      기준 ∙80% 이하
                용적률
               최고층수 ∙4층
                    ∙「의료법」에 의한 종합병원
               허용용도 ∙「의료법」   제49조의 부대사업을 위한 시설(연구소, 노인의료복지
                      시설, 장례식장 등)(건축물 연면적의 30% 이하에 한함)
                    ∙향후 특별계획구역 계획내용에 따라 변경될 수 있음
               불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                건폐율 ∙60% 이하
        의1       기준 ∙300% 이하
 의1             용적률
       (M) 최고층수     ∙15층
                    ∙건축선(건축한계선, 벽면지정선)의 위치는 지침도를 따르며, 지침
                      도 상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축
                      조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
               배치 및 ∙종합의료시설은 랜드마크 역할을 할 수 있도록 계획하되 리베라
                건축선 C.C로의 경관을 고려하여 건축물이 배치되도록 한다.
                    ∙폭 30m 이상의 도로에 면한 부분과 리베라C.C에 면한 입면은 주
                      전면에 준한 외관 설계를 하여야 한다.
                    ∙「노인복지법」에 의한 노인복지시설
               허용용도 ∙의료시설(정신병원, 격리병원 제외)
       의복1          ∙향후 특별계획구역 계획내용에 따라 변경될 수 있음
 의복1 (SM) 건폐율 ∙허용용도
               불허용도
                    ∙50% 이하
                            이외의 용도
                 기준 ∙100% 이하
                용적률
               최고층수                     -
                    ∙「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률」에 의한 농수산물도매
      유통1,   3        시장, 농수산물공판장 및 농수산물종합유통센터
유통1~4 (L1, 2) 허용용도 ∙「유통산업발전법」에      의한 대규모점포, 임시시장, 전문상가단지
                      및 공동집배송센터
                              371
제18358호                     관          보            2014. 10. 1.(수요일)
 도면    위치       구분                       계 획 내 용
 번호
                    ∙「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」에 의한 물류단지
      유통1, 3        ∙교육연구시설 중 교육원(건축물 연면적의 30% 이하에 한함)
      (L1, 2)       ∙문화 및 집회시설 중 전시장(건축물 연면적의 30% 이하에 한함)
               불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                     ∙「유통산업발전법」에 의한 대규모 점포
                      - 주용도로서 건축물 연면적의 50%이상을 확보하여야 함
                     ∙제1종근린생활시설
      유통2, 4 허용용도 ∙제2종근린생활시설(안마시술소,
                     프연습장 및 다중생활시설 제외) 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골
                     ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
유통1~4 (L3)           ∙판매시설
                     ∙교육연구시설
                     ∙노유자시설
               불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
       유통1 기준용적률건폐율 ∙50% 이하
                    ∙100% 이하
        (L1) 최고층수 ∙5층
       유통3 건폐율 ∙60% 이하
        (L2), 기준용적률 ∙300% 이하
      유통2, 4 최고층수                                -
        (L3)
                    ∙종교시설(봉안당 제외)
               허용용도 ∙제2종 근린생활시설 중 종교집회장
                    ∙노유자시설(건축물 연면적의 30% 이하에 한함)
      종1~18, 건폐율 ∙허용용도
               불허용도
                    ∙50% 이하
                            이외의 용도
      종20~28        ∙150% 이하 : 종4~6, 9~12, 13, 14, 16, 18, 20, 21, 24, 26
       (RF1) 기준용적률 ∙200%  이하 : 종1~3, 8, 15, 17, 22, 23, 25, 27~28
                    ∙230% 이하 : 종7
                    ∙12m 이하 : 종4~6, 9~12, 13, 14, 16, 18, 20, 21, 24, 26
  종            최고높이 ∙16m 이하 : 종1~3, 8, 15, 17, 22, 23, 25, 27~28
 1~28               ∙규제 없음 : 종7
               허용용도 ∙종교시설
        종19 불허용도 ∙제2종     근린생활시설 중 종교집회장
                    ∙허용용도 이외의 용도
       (RF2) 건폐율 ∙50% 이하
              기준용적률 ∙100% 이하
               최고높이 ∙16m 이하
                    ∙건축물의 옥상에 설치되는 승강기탑ㆍ계단탑ㆍ망루ㆍ장식탑ㆍ옥
      종1~28 지붕형태,    탑 등의 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
               옥상 등 ∙옥상에 설치되는 조명시설은 인근 주민에게 피해를 주지 않도록
                     눈부심이 없는 간접조명 등의 방법을 사용하여야 한다.
                               372
제18358호               관       보         2014. 10. 1.(수요일)
도면   위치       구분               계 획 내 용
번호
            허용용도 ∙「도시계획시설의  결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
                  전기공급설비 중 변전소
       변1~3  건폐율 ∙60% 이하
       (Q1)기준용적률 ∙200% 이하
            최고층수 ∙4층
       전1~4 허용용도 ∙「도시계획시설의  결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
       (Q2)       전기공급설비 중 송전선로
       배1, 2허용용도 ∙「도시계획시설의  결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
       (Q3)       수도공급설비 중 배수지
        가1  허용용도 ∙「도시계획시설의  결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
       (Q4)       수도공급설비 중 가압장
변1~3 하수1    허용용도 ∙「도시계획시설의  결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
전1~4 (Q5)         하수도 중 오수중계펌프장
        폐1  허용용도 ∙「도시계획시설의  결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
배1, 2 (Q6)        폐기물처리시설
 가1 전1~4     건폐율 ∙20% 이하
하수1 배1, 2  기준용적률 ∙80% 이하
 폐1 하수1 가1  최고층수 ∙4층
             건폐율 ∙20% 이하
        폐1 기준용적률 ∙80% 이하
            최고층수                   -
       변1~3
       전1~4
       배1, 2 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
        가1
       하수1
        폐1
              허용용도 ∙「도시계획시설의
                    유수지 중 저류시설
                                결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
              불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
저류1 저류1        건폐율 ∙20% 이하
        (Y) 기준용적률  ∙80% 이하
              최고층수 ∙4층
       위1~3,
      6~8, 10 허용용도 ∙위험물저장 및 처리시설 중 주유소 및 석유판매소
       (G1)        ∙「위험물안전관리법 시행규칙」별표13호의 부대시설
 위                 ∙위험물저장 및 처리시설 중 액화석유가스충전소
1~10 위4, 5, 9      ∙「액화석유가스의 안전관리 및 사업법 시행규칙」별표3호의 부대
              허용용도  시설
       (G2)        ∙위험물저장 및 처리시설 중 주유소 및 석유판매소(위9에 한함)
                   ∙「위험물안전관리법 시행규칙」별표13호의 부대시설(위9에 한함)
                            373
제18358호                      관         보            2014. 10. 1.(수요일)
 도면     위치            구분                         계 획 내 용
 번호
                    불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
          위1~3, 건폐율 ∙60% 이하
         6~8, 10 기준용적률 ∙100% 이하
  위                 최고층수 ∙4층
 1~10               불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                     건폐율 ∙20% 이하
        위4, 5, 9 기준용적률         ∙80% 이하
                    최고층수 ∙4층
                               ∙「주차장법」제2조의 규정에 의한 노외주차장인 주차전용건축물
                               ∙「주차장법」제2조의 규정에 의한 노외주차장인 주차전용건축물
                                 은 「건축법 시행령」 별표 1의 제1종 근린생활시설, 제2종 근린
                                 생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
                                 다중생활시설 제외), 문화 및 집회시설, 판매시설, 운동시설, 업무
                                 시설 또는 자동차관련시설(이하 ‘비주차장용도’라 한다)과 복합적
                                 으로 건축할 수 있으며, 비주차장용도는 건축물 연면적의 30% 미
                                 만으로 설치할 수 있다.
                               ∙P1(CBD), P2(상업/도시지원), P3(근린생활시설) 주차장용지의 비
                                 주차장용도는 주차전용건축물의 인지성을 높이고, 이용자의 편의
                                 성을 증진시키기 위하여 다음의 기준을 준수하여야 한다.
                                - 접도 길이가 가장 긴 도로에 수평투영 된 건축물의 입면구성이
                      허용          아래의 그림에 의한 예시처럼 비주차장용도의 수직적 비율이
            주                     50%를 넘지 않도록 배치하여야 한다.
                      용도 - 지하층은 용도에 구분 없이 배치할 수 있다.
  주 1~83                        - 주차장용도로 배치된 입면부에는 비주차장용도의 옥외광고물을
 1~83                             설치할 수 없다.
                                - 주차장용도는 교차로에 면한 부분에 우선적으로 배치하여야 한
                                  다.
                               ∙P4(단독주택) 주차장용지의 비주차장용도는 다음의 기준에 따라
                                 배치하여야 한다.
                                - 최상층인 3층 전체를 최우선적으로 배치하여야 하며, 그 다음으
                                  로 2층에 배치할 수 있다.
                                - 1층은 자동차 관련용도(수리점, 부품판매점 등)인 경우에 한하여
                                  1층 바닥면적의 50% 이하까지 우선적으로 설치할 수 있다.
                    불허용도 ∙허용용도          이외의 용도
                               ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
        주29~31, 건폐율 ∙80% 이하
          82, 83 기준용적률 ∙800% 이하
           (P1) 최고층수 ∙10층
주) 주6, 7, 19~24, 50, 54, 55, 71~79용지는 「주차장법」의 노상주차장에 관한 내용을 따른다.
주) 주4용지는 경기도고시 제2014-47호에 따른 동탄도시첨단산업단지에 포함됨.
                                            374
제18358호               관         보       2014. 10. 1.(수요일)
도면    위치          구분               계 획 내 용
번호
       주 1,
        3~5,
      11~13, 건폐율 ∙80% 이하
     17, 27,
         32,
      36~39, 기준용적률 ∙640% 이하
     41, 47,
         49,
      51~53,
     57, 60,
     66, 68, 최고층수 ∙8층
      80, 81
        (P2)
     주2, 15, 건폐율 ∙80% 이하
 주 16, 35, 기준용적률 ∙400% 이하
1~83 45,(P3)61 최고층수 ∙5층
     주 8~10,
     14, 18, 건폐율 ∙80% 이하
     25, 26,
     28, 33,
     34, 40,
      42~44,
     46, 48, 기준용적률 ∙240% 이하
     56, 58,
         59,
      62~65,
     67, 69,
         70 최고층수 ∙3층
       (P4)
                허용용도 ∙「도시계획시설의
                      공영차고지
                                결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
공영1 공영1         불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
       (V2) 기준용적률건폐율 ∙20% 이하
                     ∙80% 이하
                최고층수                   -
                허용용도 ∙「철도건설법」에 의한 철도시설
      철도1       불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
철도1 (RA) 건폐율 ∙20% 이하
               기준용적률 ∙80% 이하
                최고층수                   -
                허용용도 ∙「자동차관리법 시행규칙에」에 따른 자동차검사시설
        검1      불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
 검1 (V1) 건폐율 ∙40% 이하
               기준용적률 ∙100% 이하
                최고층수 ∙5층 이하
                허용용도 ∙「도시계획시설의  결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
                      방송·통신시설 중 통신시설
                불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
통신1 통신1(TE) 기준용적률건폐율 ∙60% 이하
                     ∙240% 이하
                최고층수 ∙4층 이하
                           375
제18358호                   관        보           2014. 10. 1.(수요일)
                 < 별표 8 > 건축물 색채 적용기준 (변경없음)
 구분                            계 획 내 용
          ∙동탄은 풍부한 자연적 자원을 가지고 있으므로 지형적 자연환경을 경관의 바탕으
           로 형성하고 계절과 축제의 색채로 동탄의 특성이 연출되도록 한다.
          - 환경색을 배경색으로 하여 경관에 친숙함을 느끼도록 한다.
          - 풍경이 있는 경관형성을 유도한다.
          - 계절과 축제 활동을 색채와 더불어 보여준다.
          ∙한국의 원풍경을 담아내도록 한다.
          ∙한국전통의 의식주 속에서의 색채로 무채색인 흰색을 사용하도록 한다.
                           <전통적 이미지를 담는 색상>
           의색채 : 계급이 낮은 서민, 농민은 흰옷을 입게 하였음. 있는 그대로의 무색 개
             념으로의 백색의식. 백색은 색이 있는 것과의 대비가 되었을때에 독특한 색으
             로 느끼게 됨.
           식색채 : 일반 서민의 음식- 흰밥,숭늉, 탕반의 흰국, 흰떡 등 대체적인 회색조
             튀어나는 색이 아닌 세련미는 없으나 은은하게 가라앉은 회색조의 이미지
           주색채 : 일반 옥내 ·외 - 한지, 창호지, 닥지 등 무채색 이미지 건물 자체가 회
             색조이기에 푸른 녹,청색과 동화되어 자연에 어울리는 안정되고 조화된 풍경
             을 이룸. 무색 중화의 의식구조를 갖게 함
기본방향
     ∙한국의 전통건축 색채를 분석하여 자연과 융화하는 색채의 범위를 찾아 적용시키
      도록 한다.
     ∙Korean White : Cultural-scape
     - 고귀하면서 세련된 이미지를 가지는 코리안 화이트를 신도시를 상징할 수 있는
       색채로서 설정하도록 한다.
     - 동탄(2) 신도시의 상징적인 환경자원인 하천변에 집중하여 전개하도록 한다.
     - 정보사인류 등 사람과 관계가 있는 부분에 사용하도록 한다.
     ∙Nature Gradation : Eco-scape
     - 지형의 특성과 장소를 고려하여 자연과 조화롭게 융화하는 색채로 그라데이션이
       이루어지도록 유도한다.
     ∙Nature Color : Cultural-scape
     - 도록
       동탄(2)한다.（5R~10Y를
               신도시의 환경색,색상으로서    한국의 전통적
                                        설정） 건축물 등에 의거하는 주조색을 선정하
     ∙Traditional MOSAIC : Human-scape
     -「변화」,「농담」,「음영」,「깊이감」을 키워드화 하여 결을 표현하도록 한다.
     - 다양한 색구성에 의한 표정과 깊이 있는 한국적 경관을 형성하도록 한다.
     - 대부분 저층부에서 사용하며 자연소재의 느낌을 살리도록 명도·채도의 범위를 적
       용하도록 한다.
     ∙첨단의 도시이미지를 나타낼 수 있는 색채는 중심업무, 연구시설 등과 같은 특정
      지역에 국한시키고, 주거중심지역에는 주변 자연환경과의 조화성을 우선으로 하는
      색채계획을 수립하도록 한다.
권역구분 ∙자연환경이 우수한 동측 주거 중심의 산지권역은 편안하고 친근한 도시이미지를
      형성하기 위해 도시권역이나 평지권역보다 주조색의 명도와 채도를 낮게 설정하여
      입체적인 도시이미지를 조성한다.
     ∙자연환경이 우수한 동측으로 갈수록 인공적인 색채이미지를 최소화하고 자연에 근
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  구분                               계 획 내 용
             거한 색채이미지 적용한다.              <권역별 색채 적용 가이드라인 맵>
            ∙동탄(2) 신도시의 특징이 되는 수변인접부
             의 하천권역은 자연의 요소를 부각시키기
             위하여 Korean White를 적용하도록 한다.




            ∙베이스 칼라는 경관의 그림이 되어야 할 성격을 가지고 있으므로 동탄의 경관을
             형성하는 자연 색채의 추출·분석을 실시해 주조색의 색상으로서 적용하도록 한다.
            ∙한국 전통건축에서 보여지는 환경색과 조화되는 색상의 범위를 적용하도록 한다.
                          < 기조색의 선정 및 적용원칙 >

      동탄의
       환경
      색채의
       추출
기조색
 의
선정
 및
적용
         ∙기본원칙
         - “주조색(Base Color)”이라 함은 건축물의 어느 한 면의 외벽면 중 유리창 부분을
           제외한 벽면의 70% 이상을 차지하는 색을 말하며, 색채권역에 따라 권역별 주조
      색채 - 색을  달리 적용한다.
      적용 “보조색(Sub Color)”이라 함은 건축물의 어느 한 면의 외벽면 중 유리창 부분을
      원칙 제외한 벽면의 30% 미만을 차지하는 색을 말한다.
         - “강조색”은 건축물 어느 한 면의 외벽면 중 디자인 연출을 목적으로 부분적인 강
           조를 하기 위해 적용되는 색으로 가급적 인위적인 도장에 의해 조성하는 것은 지
           양하되, 필요시 자연소재 고유의 색상을 활용하여 유리창 부분을 제외한 벽면적
           의 5% 미만으로 적용한다.
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  구분                          계 획 내 용
      - “주조색(Base Color)”과 “보조색(Sub Color)”은 건축물의 적용대상에 따라 일반
         적으로 고층부, 중고층부, 저층(기단부)로 구분하여 적용하고, 사용비율은 7 : 3을
         기본으로 하며, 색채계획 내의 배색의 규칙에 따라 적용한다. 단, 한국적 전통건
         축물의 색채가 반영되는 건축물이나 전통 건물을 모티브로 재구성되는 건축물은
         MP위원회(MA가 위촉된 특별계획구역은 MA위원회)가 인정할 경우 색채권역이
         나 배색의 적용을 예외로 할 수 있다.
      - 특별계획구역이나 특별한 건축물의 디자인을 위해 필요하다고 MP위원회(MA가
         위촉된 특별계획구역은 MA위원회)가 인정할 경우 적용범위나 방법 등을 예외로
         할 수 있다.
      - 자연소재의 사용시 가급적 색채범위 내 포함되는 재료의 적응을 원칙으로 하되,
         원재료 고유의 색채를 사용하는 경우는 허용하며 극단적인(원색에 가까운) 색채
         는 원칙적으로 금지한다. 단, 건축물의 예술적 표현이나 환경의 재생을 목표로
         특별히 사용하는 색채는 MP위원회(또는 MA위원회)가 인정할 경우 사용할 수
         있다.
      - 유리의 경우 색상이 명확히 드러나는 원색의 유리와 반사유리는 원칙적으로 금지
        한다. 단, 건축물의 예술적 표현을 목표로 사용하는 유리 색채는 MP위원회(또는
기조색     MA위원회)가 인정할 경우 사용할 수 있다.
 의 색채 - 주조색 사용의 경우 색채범위 내에서 사용하며, 주조색에 보조색을 적용할 경우
선정 적용 배색의 원칙을 적용하도록 한다.
 및 원칙
적용    ∙배색의 원칙
      - 지붕층의 색채는 단색 사용을 기본으로 한다.
      - 중 고층부, 저층부 각각에 메인으로 사용할 색채를 설정.
      - 주조색과 보조색의 적용비율은 7:3정도를 기본으로 한다.
      - 주조색 중에서도 주요한 면적을 점유하는 색채를 「KEY COLOR 로 설정해 명
         도 한계를 설정 한다.
      - 보조색은 KEY COLOR와 유사한 톤의 것을 사용 한다.
      (→ KEY COLOR와의 명도・채도치 차이가 각각 3이내가 되도록 한다.)
       1. 중 고층부에는 저층부보다 명도가 높은 색채를 사용하는 것은 금지.
       2. 중 고층부에 저층부보다도 극단의 채도가 높은 색채를 사용하는 것은 금지
      (→ 인접하는 색채와의 채도치의 차이가 2이내가 되도록 한다.)
       3. 타일이나 벽돌에 의한 벽면은 복수의 색에 의한 마감을 추천
       ∙권역_A (하천권역)
기조색 권역별 - 동탄의
          한다.
              하천 경관의 매력을 두드러지게 하기위하여 화이트계열로 특화하여 연출
 의
선정 색채   - 배경이 되는 주조색은 오프화이트를 사용하여 초록과 파랑의 자연적 경관이 더욱
 및 설정
적용 방침 부각되도록 전개한다.
       ※ 오프 화이트 (off white : 하양에 가까운, 희미한 색 기미가 있는 밝은 색의 총칭.
          회색 또는 황색을 띤 하양. )
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  구분                                계 획 내 용
       ∙권역_B (평지권역)
        - 고속도로로부터 광범위하게 조망 가능한 범위인 것과 상업 업무 기능이 집중하고
          있는 곳으로 도시의 얼굴이 될 수 있는 고명도 저채도에 의한 도시적이면서 세련
          된 색채 경관을 형성한다.
        - 산척 권역의 주조색상과 같은 것을 적용하며 명도차에 의한 권역간의 차별화를
          꾀한다.
           → 베이스 칼라:5R, 10R, 5YR, 10YR, 5Y, 10Y
기조색 권역별 - B권역은
          는,
                평지권역으로 대부분 주거용지에 해당되므로 ‘친근한, 자유로운, 개성 있
             활기찬, 활동적인’도시이미지 연출을 위해 중명도․저채도의 색채를 사용한다.
 의 색채
선정 설정 ∙권역_C (도시권역)
 및
적용 방침 - 도시권역은 특별계획구역으로 별도의 상세 계획을 제시하도록 한다.
         - 특별계획구역에 관한 색채 계획의 범위가 없을 경우 도시권역의 기본원칙에 준
           하여 실행하도록 한다.
       ∙권역_D (산지권역)
        - 산지부분은 배경에 산이 있고 풍부한 자연자원을 포함하고 있는 범위로 주변 자
          연경관과의 조화가 가장 중요하다. 낮은 명도의 녹지경관에 친숙할 수 있는 저
          명도 저채도의 색채경관을 형성한다. 평지 권역의 주조색상과 같은 것을 적용하
          며 명도차에 의한 권역별 차별화를 꾀한다.
           → 베이스 칼라:5R, 10R, 5YR, 10YR, 5Y, 10Y
       ∙보조색은 한국적인 요소의 적용으로 변화가 있는 마감을 표현하도록 한다.
       ∙자연의 경관이 만들어내는 색채는 단일하지 않고 미묘한 농담의 차이나 음영에 의
         하여 변화하는 성격을 가지고 있다.
        - 건물색채에 대해서도 인위적인 변화감을 도입함으로서 자연경관과의 융합적인 조
          화를 유도한다.
        ∙한국의 전통 건축물은 복수의 구성요소를 기본으로 하고 있으며 색채에 있어서도
         색의 폭과 음영이 있는 건물 색채를 특징으로 하고 있다.
        - 동탄(2) 신도시에 입지하는 현대적인 건축물에 대해서도 색의 폭과 음영이 있는
보조색       색채를 적용해 한국다운 건축물 색채를 구현한다.
 의
선정 기본                     <소재 변화감 적용프로세스>
 및 방향
적용                 표현수법
                                         변화감을 적용한 연출


                  소재의 색채범위에 의한 변화감 연출                   소재의 음영에 의한 변화감 연출


                   적용요소 및 소재의 정의

                               건축물 저층부의 외벽 마감에 대해서 적용
                               (소재에 따라 적용방법을 고려하여 적용)
                    소재의 정량화
                     틀의 규정

                   소재의 종류에 따라서 변화감 있는
                                                       색채 전체계획에 접합하는 틀을 규정
                     색채의 범위 가이드라인화

                                                       색채권역과 건축물 용도에 따라서




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