제21176호                                 관             보                               2026-02-09

                    〈별표8〉산업(물류)시설용지 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이 (변경)
           구 분                                       산업(물류)시설용지
          도면표시                                            I
                    i) 준공업지역에 건축할 수 있는 건축물 중 ｢건축법
                        시행령｣ 별표1에 의한 다음의 용도
                         - 공장
                         - 창고시설
                    ii) ｢물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률｣ 에 의한
                        아래의 용도
                         - 물류시설 및 부대시설
                        ※ i), ii)의 시설은 산업단지 업종배치계획에 따름
                    iii) ｢산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률｣에 의
                         한 다음의 용도
                         - 제2조 제13호의 지식산업센터
                         - 제28조 도시형공장산  ( 업단지 업종배치계획에 따름)
                    iv)「산업입지 및 개발에 관한 법률 시행령」제1조의2
                         제2호에 따른 신·재생에너지 설비               ∙ 준공업지역에 건축할 수 있는 건축물 중 【건축
                        ※ 신·재생에너지 설비는 「신에너지 및 재생에너지         법시행령 별표1】에 의한 다음의 용도
                           개발·이용·보급 촉진법」제2조 제3호의 태양 - 공동주택 중 기숙사(부수 용도에 한함)
                           에너지 설비로서 건축물이나 공작물의 지붕, 옥상에 - 제1종근린생활시설(부수 용도에 한함)
                           설치하는 시설에 한함                     - 판매시설해당
                                                                 (   공업지역에 소재하는 공장에서 생산되
                        ※ 한국표준산업분류(제11차)의 D35114(태양력         는 제품을 판매하는 시설에 한함)
                           발전업)는 산업단지 업종배치계획에 미포함
                                                              - 운수시설 중 집배송시설
                                                              - 교육연구시설 중 연구소, 교육원(항공운항관
          건     허용
                   ※ ｢산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률｣ 에 따른                련 시설에 한함)
          축     용도
                     지식산업센터는 아래와 같이 허용                        - 노유자시설(주택법에 따른 사업계획 승인 대상
          물    (변경) 1. 시행령 제4조의6에 따름                            이 되는 노인복지주택 제외)
          용          2. 단, 시행령 제4조의6 제2호 중 공장은 산업단지           - 업무시설(오피스텔 제외)
          도             업종배치계획에 따름                            - 공장
                    ※ 지식산업센터 또는 도시형공장 내 지원시설 중 오
                                                              - 창고시설
                      피스텔은 불허함
                                                              - 위험물 저장 및 처리시설
                    ※ 폐수발생업종은 운북 하수처리시설에서 유입처리가
                      가능한 농도범위에 적합하도록 자체처리하여야 함.                (단, 주유소, 석유판매소, 액화석유가스 충전소ㆍ
                      - 개별업체별 자체처리시 물환경보전법 제32조에 따른             판매소 제외)
                        배출허용기준 “가”지역 기준 준수                    - 자동차관련시설
                      - 물환경보전법제2조제8호에 따른 특정수질유해물
                        질 및 중금속 유입 불가
                        (물환경보전법 제34조에 따라 폐수무방류 배출
                        시설 설치허가시설은 제외)
                    ※ 대기환경보전법 제2조 및 동법 시행규칙 제5조 규
                       정에 의한 대기오염물질 중 벤젠, 포름알데히드,
                       6가크롬 배출시설은 제외
                      - 업종별 최적방지시설 설치
                    ※ 악취방지법 제2조 및 동법 시행규칙 제3조 규정에
                      의한 악취배출시설에 해당하는 공장(시설)의 경우
                      악취배출허용기준 준수


               불허           ∙ 허용용도 이외의 용도                            ∙ 허용용도 이외의 용도
               용도
          건폐율                                          70% 이하
          용적률                                          350% 이하
          최고층수                                            -
                              I1-①-1, I1-③ ~ ⑥,                         I1-①-2~3, ②
          해당 가구
                           I2-①, I2-③-2, I2-④ ~ ⑱                         I2-②, ③-1
              비고          영종항공일반산업단지 내 가구                         영종항공일반산업단지 외 가구
  ② 공공청사용지【변경】 – 변경분




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