yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17905호                    관          보            2012. 12. 7.(금요일)
블록명 규모유형 면적         세대수 인구수 주택규모 최고 건폐율
               (㎡) (호) (인) (㎡) 높이 (%) 전체 주거부분 비고
                                                    용적률(%)
C2-1 85㎡초과 9,108 131 327        125 15층 60       200      180
C2-2 85㎡초과 9,657 125 312        138 15층 60       200      180
C2-3 85㎡초과 7,031 91 227         138 15층 60       200      180
C2-4 60~85㎡ 13,854 214 535      110   -    60    190      170
C2-5 60~85㎡ 9,819 151 378       110   -    60    190      170
C2-6 60~85㎡ 17,211 265 662      110   -    60    190      170
  주) 주택규모는 택지개발업무처리지침에 의거한 세대수 산정기준이며 주택건설사업계획 승인내역에 따라 달라질 수 있음
5) 복합용지
  ■ 기정
도면   위치     구분                             계획내용
번호
                  ∙건축물 용도는 <별표5-1>에 따라 건축하여야 한다.
                  - 건축물 용도표시는 입지위치와 기능에 따라 AC1, AC2로 구분한다.
             용도 ∙주거     외 시설은 지상3층까지 설치할 수 있으며, 지상2층까지 설치를 권장한다.(지하는
                    2층까지만 허용, 주차장 및 기계실, 전기실은 예외로 한다.)
                  ∙주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구․계단 등을 주거외 다른 용도의 시설과
                    분리된 구조로 하여야 한다.
             건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표5-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
                  ∙건축물의 용적률은 <별표5-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다만 확정 측량시 대지면적
             용적률 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우
                    지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
                  ∙비행안전구역내 해당하는 제5구역과 제6구역은 ‘군사기지 및 군사시설 보호법
                    제10조(비행안전구역에서의 금지 또는 제한) 제2항’에 따른다. 단, 자연장애물인 영장산,
             높이 복우물산을 기준으로 차폐이론에 따라 해당부대와 협의하여 완화할 수 있다.
                  ∙건축물의 높이는 주변상업용지 및 녹지축과의 조화를 고려하여 계획한다.
           주택의 규모 ∙주거용도의
                    한다.
                           주택규모는 개발계획에서 정한 <별표5-2>에 규정된 주택규모 및 세대수 이내로
                        세대수는 개발계획상 세대수의 5%범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 승인권자가
            및 세대수 인정하는 경우에는    <별표5-2>에 의한 주택의 규모보다 작은 규모로 계획할 수 있다.
AC   E1-1, 배치 및
     E1-2 건축선 ∙건축선의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                  ∙주거동의 경우 탑상형 형태를 권장하며, 1개 층의 호수는 6호 이하로 한다.
                  ∙외벽의 재료 및 형태
                  - 건축물 외벽면의 외장 재료는 주변건물과의 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로
                    다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려토록 한다.
                  - 복합용지의 건축물 1층 외벽면은 50% 이상을 투시형벽면으로 한다.
                  ∙지붕 및 옥탑
            형태 및 - 주거동의 지붕을 경사지붕으로 설치할 경우(탑상형인 경우 제외), 평지붕은 전체지붕의 8분의
             외관 1이내에서 허용한다. 다만, 옥상전체를 녹지공간으로 조성할 경우에는 예외로 한다.
                  - 지붕의 구배는 세로 : 가로 비율이 1:2.5 이하가 되도록 한다.
                  ∙담장설치가 필요한 경우 담장의 높이는 1.2m 이하의 화목류의 생울타리로하며, 간선가로변에는
                    설치 할 수 없다.
                  ∙단지 내 차량출입
                  - 차량진출입구는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야 한다. 다만, 해당 승인권자(또는
                    허가권자)가 인정하는 경우에는 차량진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
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도면     위치       구분                             계획내용
번호
                      - 차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를 설치할 수 없다.
                      1. 대로급 도로 교차로로부터 30m 이내, 중로급 도로 교차로부터 10m 이내의 구간
                      2. 하천, 보행로, 버스 정차대, 가감속차선 설치구간, 공원경계부, 완충녹지대 등 공공의 시설이
                         설치된 곳
                      3. 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도 입구, 횡단보도 등
                         공공보행 및 통행시설이 설치된 전후 10m 이내의 구간
                      - 차량의 출입구의 폭원은 최소 6.5m 이상을 확보할 수 있도록 한다.
                      ∙단지 내 차량동선
                      - 단지 내 도로와 보행로가 교차하는 지점은 ‘보행우선 구조’로 조성하여야 한다.
                      - 단지 내 도로와 간선도로의 교차는 직각 교차를 원칙으로 한다.
                      - 단지 내 상업기능과 주거기능을 위한 차량동선을 분리 계획하여야 한다.
                      ∙주차장의 설치
                      - 모든 복합용지 내 건축물 부설주차장의 설치는 ‘주택건설기준 등에 관한 규정, 주차장관련법령,
                         해당시의 주차장조례 및 교통영향평가에 의해 산정된 상업기능의 확보대수’와 ‘공동주택용지의
                         주차장 설치기준’에 의한 주거기능의 주차장 확보대수 이상의 주차시설을 설치하여야 한다.
                                         < 복합용지의 주차장 설치기준 >
                        주택규모별(전용면적:㎡)                       주차장 설치기준
                        주거용도부분 (85㎡초과) ∙계산한      교통영향평가에서 규정한 주차대수와 85㎡당 1대로
                                                   주차대수 중 많은 것 이상을 설치
                          주택이외의 시설             ∙ 해당 지자체의 주차장조례에 따라 부설주차장 설치
              색채 및 ∙상가부분의 입면은 간판의 위치 및 규격과 색상을 미리 고려하여 계획하고, <별표8-1>
             옥외광고물 옥외광고물 설치기준에 적합하도록 옥외광고물 설치계획을 수립하여야 한다.
                     ∙건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지는 <별표8-3>의 대지 내 공지 조성기준을 따른다.
              대지 내
               공지 ∙다만, 아케이드 조성을 위한 구조물과 차량의 진 출입을 제한하기 위한 단주 등을 설치할
                      경우에는 그러하지 아니한다.
               친환경
             계획에 관한 ∙생태면적률에 관한 사항은 <별표8-5>의 생태적지구단위계획 내용을 따른다.
               사항
                     ∙심의(인․허가)용 도서제출은 <별표8-6>의 심의(인․허가)용 도서제출을 따른다.
              기타사항
                     ∙정보인프라시설에 관한 사항은 <별표8-7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따른다.
                          <별표5-1> 복합용지의 건축물 용도
       구분                                          복합용지
         기본방향            마천역세권 상업 연계지원                        복정역세권 상업 지원강화
         도면표시                     AC1                                   AC2
                 ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도 ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
                 (단, 안마시술소 및 단란주점 제외)                 (단, 안마시술소 및 단란주점 제외)
           3층 이하 - 문화 및 집회시설                          - 문화 및 집회시설
건축물 허용           - 판매시설                               - 판매시설
 용도 용도           - 운동시설                               - 운동시설
                                                      - 아파트
           4층 이상 ∙아파트,  부대복리시설
                 (근린생활시설 제외)
         불허용도         ∙ 학교환경위생정화구역내 금지시설                   ∙ 학교환경위생정화구역내 금지시설
         해당블록            E1-1 (E1-1-서, E1-1-하)                E1-2* (E1-2-서, E1-2-하)
주) * 특별계획구역
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               <별표5-2> 복합용지의 주택 규모 및 세대수, 건축물의 건폐율, 용적률, 최고층수
필지      주택유형 필지면적 세대수 인구수 건폐율 최고                            용적률(%)
번호         (㎡)     (㎡)     (호)     (인)     (%) 층수 전체 주거부분 비고
       계          44,503   1,609   4,023    -     -      486      405 2.5인/세대
E1-1    85㎡초과 20,299        421    1,053    60    -      350      245
E1-2     60~85㎡ 24,204     1,188   2,970    60    -      600      540
 ■ 변경
도면     위치     구분                              계획내용
번호
                   ∙건축물 용도는 <별표5-1>에 따라 건축하여야 한다.
                   - 건축물 용도표시는 AC로 구분한다.
              용도 ∙주거     외 시설은 지상3층까지 설치할 수 있으며, 지상2층까지 설치를 권장한다.(지하는
                   2층까지만 허용, 주차장 및 기계실, 전기실은 예외로 한다.)
                   ∙주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구․계단 등을 주거외 다른 용도의 시설과
                     분리된 구조로 하여야 한다.
              건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표5-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
                   ∙건축물의 용적률은 <별표5-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다만 확정 측량시 대지면적
              용적률 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우
                     지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
                   ∙비행안전구역내 해당하는 제5구역과 제6구역은 ‘군사기지 및 군사시설 보호법
                     제10조(비행안전구역에서의 금지 또는 제한) 제2항’에 따른다. 단, 자연장애물인 영장산,
              높이 복우물산을 기준으로 차폐이론에 따라 해당부대와 협의하여 완화할 수 있다.
                   ∙건축물의 높이는 주변상업용지 및 녹지축과의 조화를 고려하여 계획한다.
            주택의 규모 ∙주거용도의
                     한다.
                             주택규모는 개발계획에서 정한 <별표5-2>에 규정된 주택규모 및 세대수 이내로
                          세대수는  개발계획상 세대수의 5%범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 승인권자가
             및 세대수 인정하는 경우에는      <별표5-2>에 의한 주택의 규모보다 작은 규모로 계획할 수 있다.
             배치 및 ∙건축선의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
              건축선
                   ∙주거동의 경우 탑상형 형태를 권장하며, 1개 층의 호수는 6호 이하로 한다.
AC     E1-1        ∙외벽의 재료 및 형태
                   - 건축물 외벽면의 외장 재료는 주변건물과의 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로
                      다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려토록 한다.
                   - 복합용지의 건축물 1층 외벽면은 50% 이상을 투시형벽면으로 한다.
                   ∙지붕 및 옥탑
                   - 주거동의 지붕을 경사지붕으로 설치할 경우(탑상형인 경우 제외), 평지붕은 전체지붕의 8분의
                      1이내에서 허용한다. 다만, 옥상전체를 녹지공간으로 조성할 경우에는 예외로 한다.
                   - 지붕의 구배는 세로 : 가로 비율이 1:2.5 이하가 되도록 한다.
                   ∙담장설치가 필요한 경우 담장의 높이는 1.2m 이하의 화목류의 생울타리로하며, 간선가로변에는
             형태 및 설치 할 수 없다.
              외관
                   ∙단지 내 차량출입
                   - 차량진출입구는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야 한다. 다만, 해당 승인권자(또는
                      허가권자)가 인정하는 경우에는 차량진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
                   - 차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를 설치할 수 없다.
                   1. 대로급 도로 교차로로부터 30m 이내, 중로급 도로 교차로부터 10m 이내의 구간
                   2. 하천, 보행로, 버스 정차대, 가감속차선 설치구간, 공원경계부, 완충녹지대 등 공공의 시설이
                      설치된 곳
                   3. 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도 입구, 횡단보도 등
                      공공보행 및 통행시설이 설치된 전후 10m 이내의 구간
                   - 차량의 출입구의 폭원은 최소 6.5m 이상을 확보할 수 있도록 한다.
                   ∙단지 내 차량동선
                   - 단지 내 도로와 보행로가 교차하는 지점은 ‘보행우선 구조’로 조성하여야 한다.
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제17905호                          관           보               2012. 12. 7.(금요일)
도면    위치       구분                              계획내용
번호
                     - 단지 내 도로와 간선도로의 교차는 직각 교차를 원칙으로 한다.
                     - 단지 내 상업기능과 주거기능을 위한 차량동선을 분리 계획하여야 한다.
                     ∙주차장의 설치
                     - 모든 복합용지 내 건축물 부설주차장의 설치는 ‘복합용지의 주차장 설치기준을 따른다.
                                       < 복합용지의 주차장 설치기준 >
                          주택규모별                   주차장 설치기준
                         주거용도부분 ∙등에교통영향분석․개선대책에서     규정한 주차대수와 주택건설기준
                                       관한 규정, 주차장관련법령 중 많은 것 이상을 설치
                        주택이외의 시설      ∙ 해당 지자체의 주차장조례에 따라 부설주차장 설치
          색채 및 ∙상가부분의 입면은 간판의 위치 및 규격과 색상을 미리 고려하여 계획하고, <별표8-1>
         옥외광고물 옥외광고물 설치기준에 적합하도록 옥외광고물 설치계획을 수립하여야 한다.
                 ∙건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지는 <별표8-3>의 대지 내 공지 조성기준을 따른다.
          대지 내
            공지 ∙다만, 아케이드 조성을 위한 구조물과 차량의 진 출입을 제한하기 위한 단주 등을 설치할
                  경우에는 그러하지 아니한다.
           친환경
         계획에 관한 ∙생태면적률에 관한 사항은 <별표8-5>의 생태적지구단위계획 내용을 따른다.
            사항
                 ∙심의(인․허가)용 도서제출은 <별표8-6>의 심의(인․허가)용 도서제출을 따른다.
          기타사항
                 ∙정보인프라시설에 관한 사항은 <별표8-7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따른다.
                        <별표5-1> 복합용지의 건축물 용도
     구분                                    복합용지
       기본방향                           마천역세권 상업 연계지원
       도면표시                                  AC
                 ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
                 - 제1종 근린생활시설
                 - 제2종 근린생활시설
           3층 이하 (안마시술소 및 단란주점 제외)
건축물 허용용도         - 문화 및 집회시설
 용도              - 판매시설
                 - 운동시설
           4층 이상 ∙공동주택   가목 아파트, 부대복리시설
                 (근린생활시설 제외)
           불허용도        ∙ 학교환경위생정화구역내 금지시설
           해당블록                          E1-1 (E1-1-서, E1-1-하)
주) * 특별계획구역
           <별표5-2> 복합용지의 주택 규모 및 세대수, 건축물의 건폐율, 용적률, 최고층수
  필지 주택유형 필지면적 세대수 인구수 건폐율 최고                                   용적률(%)
  번호      (㎡)      (㎡)      (호)   (인)     (%) 층수 전체 주거부분 비고
       계          44,508    421   1,053    -        -        350      245 2.5인/세대
 E1-1 85㎡초과 20,304          421   1,053    60       -        350      245
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6) 상업용지 및 업무시설용지
  ■ 기정
 도면   위치    구분                          계획내용
 번호

               ∙건축물 용도는 <별표6-1>, <별표6-3>에 따라 건축하여야 한다.
               ∙권장용도가 지정된 경우 지상 건축연면적의 20% 이상을 해당용도로 확보해야하며,
                건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정한다.
               ∙상업용지 내 광장 및 보행자전용도로변은 ‘판매 및 영업시설’및‘근린생활시설’을 1층
            용도 전면권장용도로 지정한다. 1층부 권장용도가 지정된 경우에는 1층 바닥면적의 50% 이상
                권장용도를 확보하여야 한다.
               ∙C1 배후상업용지 중 일상3 블록② -1획지는 관광진흥법에 따른 관광숙박업(호텔)에 한한다.
               ∙호텔용지는 판매공고 후 1년 지난 시점을 기준으로 토지의 분양 및 매각이 원활히 추진되지
                않을 경우 특별한 사유가 없는한 기존 배후상업용지의 허용용도를 적용한다.

            건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표6-2>, <별표6-3>에 따라 건축하여야 한다.

 일상   일상1~ 용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표6-2>, <별표6-3>에 따라 건축하여야 한다.
      일상12
               ∙건축물의 층수는 <별표6-2>, <별표6-3>에 따라 건축하여야 한다.
 근상   근상1~ 높이 ∙동일용도 주변건축물과의 통일성 및 실내의 개방감 확보를 위하여 1층부의 높이는 4.5m로
      근상3       하여야 한다. 단, 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리 할 수 있다.
 업무   업무1~
      업무30 배치 및 ∙건축물 1층 바닥높이는 <별표8-8>의 건축물 진입에 관한 규정을 따라 조성하여야 한다.
           건축선 ∙기타사항은 지구단위계획 결정도에 표기된 바에 따라 건축하되, 특별히 지정되어 있지 않은
                 경우에는 관련법규 및 조례에 따른다.
                ∙건축물 전면 1층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이
                 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
                ∙건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함),
                 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록
                 설치하여야 하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송․통신용
                 안테나 제외)
           형태 및
            외관 ∙에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하여야 하며
                 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
                ∙지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설을
                 권장하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간이외에 타 용도로의 사용을
                 불허한다.
                ∙가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관연출을 위하여 주변 건축물의 1층 층고 및 건축선,
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 도면   위치   구분                             계획내용
 번호

                    색채 및 외장재 등을 고려하여 계획할 것을 권장한다.
                  ∙건축물의 색채는 지역중심지로서의 상징성 구현에 부합되도록 하여야 하며, 야간경관에 관한
                    사항은 <별표8-2>의 기준에 의한다.
                  ∙건축물의 입면은 간판의 위치 및 규격과 색상을 미리 고려하여 계획하고, <별표8-1>의 기준에
                    적합하도록 옥외광고물 설치계획을 수립하여야 한다.
                  ∙담장
                  - 상업․업무용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과
                     높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당
                     승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                  ∙차량출입허용․불허구간 등의 변경
                  - 차량출입불허구간과 차량출입허용구간은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                  - 불가피한 사유가 발생하여 지침에 의하여 지정된 차량 출입구의 위치를 변경하여야 할 경우
                     해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
                  ∙건축물 부설주차장 관련 기준
                  - 상업용지 및 업무용지 내 주차장은 ‘주차장법’및 해당시‘주차장 설치 및 관리조례’에 따라
                     설치하여야 한다.
                  - 안전시설 : 차량출입시 운전자 측에서 도로 쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간 내에는
                     시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니 되며, 지하주차장의 출입구에는
                     도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다.
                  - 옥외주차장의 조경 : 20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을 설치할 경우 지상주차장과
                     도로 또는 대지 내에 확보되는 보행자통로 사이 공간에는 다음 각 호의 기준에 따라 조경이
                     이루어져야 하며 그 면적은 조경면적으로 산정된다. 20대미만의 지상주차장이 설치되는
                     경우에는 도로 또는 대지 내 보행자통로와의 경계선에는 다음 제1호의 기준에 의해 조경을
                     하거나 차량출입구 부분을 제외한 경계선에 1.5m 간격으로 단주를 설치하여야 한다.
                  1. 폭 1m 이상, 높이 0.5m 내지 0.6m의 식수대를 도로를 따라 설치하고 수고 3m 이상, 수관폭
                     1.5m 이상의 교목을 대상면적에 대하여 제곱미터당 0.1본을 식재 하여야 한다.
                  2. 식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1m 이하가 되도록 한다.
                  ∙옥외광고물(간판 포함)에 관한 사항은<별표8-1>의 기준에 의한다.

           대지 내 ∙건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지는 <별표8-3>의 대지 내 공지 조성기준을 따른다.
            공지

           친환경
           계획에 ∙생태면적률에 관한 사항은 <별표8-5>의 생태적지구단위계획 내용을 따른다.
           관한
           사항

                  ∙심의(인․허가)용 도서제출은 <별표8-6>의 심의(인․허가)용 도서제출을 따른다.
           기타사항
                  ∙정보인프라시설에 관한 사항은 <별표8-7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따른다.

                                  180
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                           <상업업무시설용지의 구역 구분도>
                  <별표6-1> 일반상업용지 및 근린상업용지의 용도 분류표
     구분             C1           C1-1 일반상업용지 C2            C3         근린상업용지
                                                                        C4
    단독주택          배후상업XX         호텔
                                  XX         일반상업 XX   트랜짓 몰  XX 연계지원  근린상업XX
    공동주택
 제1종 근린생활시설         ●●             XX           ●●          ●●           ●●
 제2종 근린생활시설                                              안마시술소,       안마시술소,
 문화 및 집회시설           ●●             XX           ●●     단란주점 ○● 제외 단란주점   ○● 제외
    판매시설        상점 및 이와                     상점 및 이와 상점 및 이와 상점 및 이와
              유사한 용도에 △   한함         X   유사한   용도에△ 한함 유사한 용도에△ 한함 유사한 용도에 △ 한함
    종교시설      종교집회장에  ● 한함           X    종교집회장에  ● 한함 종교집회장에 ● 한함 종교집회장에  ● 한함
   의료시설          정신병원 및                     정신병원 및       정신병원 및       정신병원 및
               요양소, 격리병원,                 요양소, 격리병원, 요양소, 격리병원, 요양소, 격리병원,
                장례식장  ●  제외          X      장례식장  ● 제외 장례식장   ○ 제외 장례식장    ○ 제외
   업무시설                                                 오피스텔X 제외 오피스텔X 제외
                      △           ●               △
                   호텔 및         호텔 및          호텔 및
               관광숙박시설에 관광숙박시설에             관광숙박시설에
   숙박시설        한함(호텔의 경우         한함       한함(호텔의 경우
              지자체 조례에 따른                 지자체 조례에 따른
               이격거리 확보가                    이격거리 확보가
              가능할 경우 허용)                  가능할 경우 허용)
   위락시설               ○              X            △            X            X
               주거지역과 면한                    주거지역과 면한
                                  181
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구분                                 업무시설용지
                                이하 이하 이하 이하
                                250%   300% 250%   300% 300 400 500 700 400% 500%
 용적률 400% 이하 400% 이하 400% 이하 이하 이하 이하 이하 % % % % 이하 이하
                                                        이하 이하 이하 이하
최고층수      -      -       -           -           -             -             -
                       업무15~20,                         업무
                       업무22-서, 업무12, 업무5, 업무9*, 업무7,
                                                   업무8,
                                                        24-
                                                        성*, 업무  업무
                                                                    업무
                                                                    29*, 업무26 업무27*
해당블록 업무3, 업무4 업무1, 업무2 업무22-하, 업무13, 업무6* 업무11 업무10 업무 21 28* 업무
                        업무23, 업무14                   * 24-          30*
                        업무25*                           하*
주) * 특별계획구역
  ■ 변경
 도면      위치     구분                             계획내용
 번호
                    ∙건축물 용도는 <별표6-1>, <별표6-3>에 따라 건축하여야 한다.
                    ∙권장용도가 지정된 경우 지상 건축연면적의 20% 이상을 해당용도로 확보해야하며,
                     건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정한다.
                    ∙상업용지 내 광장 및 보행자전용도로변은 ‘판매 및 영업시설’및‘근린생활시설’을 1층
                용도 전면권장용도로 지정한다. 1층부 권장용도가 지정된 경우에는 1층 바닥면적의 50% 이상
                     권장용도를 확보하여야 한다.
                    ∙C1 배후상업용지 중 일상3 블록② -1획지는 관광진흥법에 따른 관광숙박업(호텔)에 한한다.
                    ∙호텔용지는 판매공고 후 1년 지난 시점을 기준으로 토지의 분양 및 매각이 원활히 추진되지
                     않을 경우 특별한 사유가 없는한 기존 배후상업용지의 허용용도를 적용한다.
 일상     일상1~   건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표6-2>, <별표6-3>에 따라 건축하여야 한다.
        일상12   용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표6-2>, <별표6-3>에 따라 건축하여야 한다.
                    ∙건축물의 층수는 <별표6-2>, <별표6-3>에 따라 건축하여야 한다.
 근상     근상1~    높이 ∙동일용도 주변건축물과의 통일성 및 실내의 개방감 확보를 위하여 1층부의 높이는 4.5m로
        근상4          하여야 한다. 단, 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리 할 수 있다.
                    ∙건축물 1층 바닥높이는 <별표8-8>의 건축물 진입에 관한 규정을 따라 조성하여야 한다.
 업무     업무1~   배치 및
        업무33   건축선 ∙기타사항은 지구단위계획 결정도에 표기된 바에 따라 건축하되, 특별히 지정되어 있지 않은
                     경우에는 관련법규 및 조례에 따른다.
                    ∙건축물 전면 1층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이
                     하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
                    ∙건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함),
                     전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록
               형태 및 설치하여야   하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송․통신용
                외관 안테나 제외)
                    ∙에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하여야 하며
                     도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
                    ∙지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설을
                     권장하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간이외에 타 용도로의 사용을
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제17905호                     관           보              2012. 12. 7.(금요일)
 도면   위치    구분                           계획내용
 번호


                   불허한다.
                 ∙가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관연출을 위하여 주변 건축물의 1층 층고 및 건축선,
                   색채 및 외장재 등을 고려하여 계획할 것을 권장한다.
                 ∙건축물의 색채는 지역중심지로서의 상징성 구현에 부합되도록 하여야 하며, 야간경관에 관한
                   사항은 <별표8-2>의 기준에 의한다.
                 ∙건축물의 입면은 간판의 위치 및 규격과 색상을 미리 고려하여 계획하고, <별표8-1>의 기준에
                   적합하도록 옥외광고물 설치계획을 수립하여야 한다.
                 ∙담장
                 - 상업․업무용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과
                    높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당
                    승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                 ∙차량출입허용․불허구간 등의 변경
                 - 차량출입불허구간과 차량출입허용구간은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                 - 불가피한 사유가 발생하여 지침에 의하여 지정된 차량 출입구의 위치를 변경하여야 할 경우
                    해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
                 ∙건축물 부설주차장 관련 기준
                 - 상업용지 및 업무용지 내 주차장은 ‘주차장법’및 해당시‘주차장 설치 및 관리조례’에 따라
                    설치하여야 한다.
                 - 안전시설 : 차량출입시 운전자 측에서 도로 쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간 내에는
                    시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니 되며, 지하주차장의 출입구에는
                    도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다.
                 - 옥외주차장의 조경 : 20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을 설치할 경우 지상주차장과
                    도로 또는 대지 내에 확보되는 보행자통로 사이 공간에는 다음 각 호의 기준에 따라 조경이
                    이루어져야 하며 그 면적은 조경면적으로 산정된다. 20대미만의 지상주차장이 설치되는
                    경우에는 도로 또는 대지 내 보행자통로와의 경계선에는 다음 제1호의 기준에 의해 조경을
                    하거나 차량출입구 부분을 제외한 경계선에 1.5m 간격으로 단주를 설치하여야 한다.
                 1. 폭 1m 이상, 높이 0.5m 내지 0.6m의 식수대를 도로를 따라 설치하고 수고 3m 이상, 수관폭
                    1.5m 이상의 교목을 대상면적에 대하여 제곱미터당 0.1본을 식재 하여야 한다.
                 2. 식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1m 이하가 되도록 한다.
                 ∙옥외광고물(간판 포함)에 관한 사항은<별표8-1>의 기준에 의한다.


           대지 내 ∙건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지는 <별표8-3>의 대지 내 공지 조성기준을 따른다.
            공지
            친환경
            계획에 ∙생태면적률에 관한 사항은 <별표8-5>의 생태적지구단위계획 내용을 따른다.
            관한
            사항
                ∙심의(인․허가)용 도서제출은 <별표8-6>의 심의(인․허가)용 도서제출을 따른다.
           기타사항
                ∙정보인프라시설에 관한 사항은 <별표8-7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따른다.
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                       <상업업무시설용지의 구역 구분도>




                 <별표6-1> 일반상업용지 및 근린상업용지의 용도 분류표
    구분            C1          C1-1 일반상업용지 C2            C3         근린상업용지
                                                                     C4
                 배후상업         호텔          일반상업 트랜짓 몰 연계지원 근린상업
   단독주택            XX          XX             XX          XX           XX
제1종공동주택
    근린생활시설        ●             X            ●           ●            ●
                  ●             X            ●           ●
                                                      안마시술소,          ●
                                                                   안마시술소,
제2종 근린생활시설
                                                     단란주점 제외 단란주점 제외
 문화 및 집회시설        ●●            XX           ●●          ○●           ○●
   판매시설        상점 및 이와                   상점 및 이와 상점 및 이와 상점 및 이와
             유사한 용도에
                   △   한함        X    유사한   용도에
                                              △  한함 유사한 용도에
                                                          △   한함 유사한 용도에
                                                                       △   한함
   종교시설      종교집회장에 한함                 종교집회장에 한함 종교집회장에 한함 종교집회장에 한함
                   ●             X            ●           ●            ●
   의료시설         정신병원 및                   정신병원 및       정신병원 및       정신병원 및
              요양소, 격리병원,               요양소, 격리병원, 요양소, 격리병원, 요양소, 격리병원,
               장례식장●  제외         X       장례식장 ● 제외 장례식장   ○  제외 장례식장   ○  제외
   업무시설                                              오피스텔 제외 오피스텔 제외
                   △           ●              △            X            X
                 호텔 및        호텔 및          호텔 및
   숙박시설       관광숙박시설에 관광숙박시설에 관광숙박시설에
              한함(호텔의 경우       한함       한함(호텔의 경우
             지자체 조례에 따른               지자체 조례에 따른
              이격거리 확보가                  이격거리 확보가
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