yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18465호(그2)                     관                보             2015. 3. 10.(화요일)
   도면        위치        구분                             계획내용
   번호
                                            < 입면의 구분과 입면변화의 기준 >

                               구분      최상층부             기준층부           지상층부
                               16층                   상층부와 저층부를 제
                                     최상층부터 3개층                     지상1층부터 3개층
                               이상                    외한 부분
                               8층~                   상층부와 저층부를 제
                                     최상층부터 2개층                     지상1층부터 3개층
                               15층                   외한 부분
                               7층
                                           최상층       저층부를 제외한 부분   지상1층부터 2개층
                               이하




                                             < 16층 이상일 경우 입면 구분 예시 >




                              ․ 필로티 구조
                              - 주거동에 의한옥외공간의 단절, 보행동선의 우회, 시각적폐쇄감해소가필요한곳에는
                                 필로티 구조 설치를 권장하며, 다음의 기준에 맞도록 조성하여야 한다.
                               1. 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 하중을 지지하는 구조체 이외의 외벽·설비
                                  등을 설치하지 않고 개방시킨 구조로 조성하여야 한다.
                               2. 천정고의 유효높이가 4.5m 이상, 폭은 10m 또는 주거동 1호 너비 이상으로 조성하
                                  여야 한다.
                              - 공동주택의 채광창 (개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽) 사이에 6미터 이
                                 상 이격거리 확보가 어려운 경우, 지상 1~2층에 피로티를 설치하여 개방감을 확보하
 EAA1~5,    EAA1~5,              도록 한다.
 EAB6~9,    EAB6~9,    형태 및   - 공원, 하천, 보행자전용도로, 공공공지, 완충녹지와 면한 1층부는 프라이버시 보호를
 WAA1~31,   WAA1~31,    외관,      위해 필로티 구조를 권장한다.
 WAB1~20,   WAB1~20,    색채    ․ 융통형 구조
  EB1~10,    EB1~10,          - 라이프스타일의 변화, 거주민의 다양한 주거환경 욕구를 원활히 수용할 수 있도록
  WB1~6      WB1~6               융통형 구조를 도입하여야 하며, 다음에서 정한 기준 중 하나 이상을 갖추어야
                                 한다. 단, 국민임대주택 및 영구임대주택은 적용대상에서 제외한다.
                               1. 기본 구조체의 전면철거 없이 리노베이션이 가능한 구조를 갖는 세대 또는 주거동
                               2. 설비구조의 교체가 용이한 구조를 갖는 세대 또는 주거동
                               3. 단위세대의 평면변화가 용이한 구조를 갖는 세대
                               4. 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조를 갖는 세대
                              ․ 지붕형태, 옥탑, 천공부구조물
                              - 4층 이하의 연립주택의 경우 경사지붕 조성을 권장하며 조성요령은 일반형 단독주
                                  택의 조성요령을 따른다.
                              - 평지붕으로 조성하는 경우에는 옥상녹화를 권장한다. 단 국민임대주택 및 10년 임대
                                 주택은 제외한다.
                              ․ 담장, 계단 등
                              - 공동주택 단지의 경계는 식재 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하
                                 되, 담장으로 조성할 경우에는 1.2미터 이하의 틈이 있는 화관목류 생울타리, 목재
                                 등의 친환경 소재의 투시형 담장으로 한다.
                              - 계단의 경우 장애인, 노인, 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를
                                 사용한다.
                              - 부대복리시설 배치구간은 원칙적으로 담장 설치를 불허한다.
                              ․ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표11>, <별표12>의 내용을 따른다.

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제18465호(그2)                      관            보             2015. 3. 10.(화요일)
   도면         위치        구분                           계획내용
   번호
                                2. 공동주택용지의 대지외곽 경계중 보행자전용도로와 공원, 기타 공공공지변에는
                                   쾌적한 보행환경과 풍부한 녹지 환경 조성을 지원할 수 있도록 건축한계선을
                                   지정한다.
                                3. 공동주택용지의 대지외곽 경계 중 모퉁이 변에는 결절점으로서의 기능을 수행할
                                   수 있도록 지구단위계획 결정도에 준하여 건축한계선을 지정한다.
                                4. 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며 그 위치와 폭은 지구단
                                   위계획 결정도를 따른다.
                               - 지구단위계획 결정도 상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우와 부대복리시설의
                                  경우에는「화성시 건축조례」별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                               ․ 배치구간의 적용
                               - 공동주택용지 배치구간에 주동이 걸친 경우, 각각의 배치구간에서 정한 기준을
                                  따르며, 정해지지 않은 구간에 대하여는 배치구간 경계를 기준으로 주동의 수평투
                                  영면적중 50% 이상이 포함된 배치구간의 기준을 따라야 한다. 또한 주동의 수평투
                                  영 면적이 각각의 배치구간에 같은 면적 비율로 포함될 경우에는 제한이 강화된
                                  배치구간의 기준을 따라야 한다.




                               ․ 탑상형 배치구간
                               - 탑상형 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                               - 탑상형 배치구간의 세부사항은 다음의 기준을 따른다.
                                1. 탑상형 아파트는 평면상 주동의 단변과 장변의 비례가 1:2.5 이하이고, 장변의
                                   길이와 건축물 높이의 비례가 1:2 이상인 아파트를 말하며, 엘리베이터 및 계단실
                                   로 구성된 단일 코어를 이용한 개별주호로의 직접 접근, 단지의 조망감 및 경관
                                   형성 등 개방감이 충분히 확보될 수 있는 형태로 계획한다.
                                2. 탑상형이 아닌 아파트를 함께 배치할 수 있다. 이때, 탑상형 아파트는 구간 내
                                   배치되는 아파트 연면적의 2/3이상(주동수 기준)이 되도록 하여야 한다.
                               ․ 중층 배치구간
  EAA1~5,     EAA1~5,          - 중층 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
  EAB6~9,     EAB6~9,          - 중층 배치구간에는 15층 이하의 아파트로 배치하여야 한다.
 EAA10~12,   EAA10~12,         ․ 저층 배치구간
 WAA1~31,    WAA1~31, 배치 및 건축선 - 저층 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
 WAB1~20,    WAB1~20,          - 저층 배치구간에는 7층 이하의 아파트로 배치하여야 한다.
   EB1~5,      EB1~5,          ․ 건축물 직각 배치구간
   WB1~6       WB1~6           - 건축물 직각 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                               - 건축물 직각 배치구간의 세부사항은 다음의 기준을 따른다.
                                1. 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의
                                   주개구부면(장변)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5°
                                   범위내인경우 직각으로배치된것으로 간주한다.
                                2. 탑상형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 직각배치구간이 설정된 도로변
                                   또는 대지경계선과 인접해있는 건축물 주동의 주개구부면이 직각으로 배치되어
                                   야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로
                                   간주한다.
                               - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못한다고
                                  주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우, 상기 기준을 준수한 것으로 본다




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제18465호(그2)                      관            보             2015. 3. 10.(화요일)
   도면          위치        구분                          계획내용
   번호
                                 < 판상형, 타원형 예시도
                                        >       < 원형, 정방형 예시도 >      < 절곡형 예시도 >




                                ․ 부대복리시설 배치구간
                                - 부대복리시설 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                                -「주택법」및「주택건설기준 등에 관한 규정」에서 정한 부대복리시설(주민공동
                                  시설, 근린생활시설 등)이 해당 구간 내에 60% 이상 집적되도록 조성하는 구간을
                                  말하며, 부대복리시설은 생활가로에 면하여 2층 이하로 건축하되, 주거동 하부에
                                  복합하여 설치할 수 있다.
                                ․ 주거동 형식
                                - 공동주택용지로 지정된 필지는 아파트 주동의 기본형인 판상형, 탑상형을 기준으로
                                  하되, 다양한 건축형태를 도입하여 도시경관의 변화를 유도하여야 한다.
                                                < 주거동 형식 예시도 >




                                ․ 주거동의 길이 제한
                                - 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및 질서
                                   있는 스카이라인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 각 1개 층의 호수 및 길이(이
                                   하 ‘주거동의 길이’라 한다)를 제한하며 그 기준은 다음의 기준에 따라야 한다.
  EAA1~5,     EAA1~5,              (단, 판상형 공동주택은 「경기도 주택조례」를 따른다.)
  EAB6~9,     EAB6~9,            1. 10층 이하 부분 : 8호 이하 또는 100미터이하
 EAA10~12,   EAA10~12,           2. 11층 이상 15층 이하 부분 : 6호 이하 또는 80미터 이하
 WAA1~31,    WAA1~31,    형태 및    3. 16층 이상 부분 : 4호 이하 또는 60미터 이하
 WAB1~20,    WAB1~20,     외관,   - 주거동의 길이는 건축물의 전면에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축
   EB1~5,      EB1~5,     색채       물의 형태가 ㄱ, ㄷ, ㅁ, 타워형으로 된 경우 또는 절곡형의 건축물로서 여러 방향에
   WB1~6       WB1~6               서 수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 주거동 길이로
                                   한다.
                                                  < 주거동의 길이제한 예시 >




                                ․ 동일 주거동 내의 층수변화
                                - 연접한 주동간의 층수변화는 5개층 이하여야 한다. 단, 주거동 중 같은 층수의 연속
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제18465호(그2)                      관             보            2015. 3. 10.(화요일)
   도면          위치        구분                          계획내용
   번호


                                  된 길이가 60미터를 초과할 경우 동일 주거동내에서의 층수변화는 3개층 이상이어
                                  야 한다. 단, 10층 이하 공동주택, 탑상형 아파트에는 적용하지 않는다.
                                - 높이제한 등으로 계획밀도를 수용할 수 없는 경우나 MP 위원회가 인정하는 합리적
                                  인 사유가 있을 경우에는 달리 할 수 있다.




                                  < 주거동의 층수변화 예시 >




                                ․ 주거동의 입면적
  EAA1~5,     EAA1~5,           - 주거동의 입면적은 3,500제곱미터 이하(25층 이상의 주거동일 경우에는 4,000제곱
  EAB6~9,     EAB6~9,             미터로 완화할 수 있다)가 되도록 건축하여야 한다. 단, 도시경관에 지장을 주지
 EAA10~12,   EAA10~12,   형태 및     않는다고 MP위원회(또는 MA위원회)가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
 WAA1~31,    WAA1~31,     외관,   - 입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건물의 전면에 대한 수평등
 WAB1~20,    WAB1~20,     색채      각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가 일자형이 아닌 ㄱ, ㄷ, ㅁ, 타워형으
   EB1~5,      EB1~5,             로 된 경우 또는 절곡형의 건물로서 여러 방향에서 수평등각선상의 길이를 측정할
   WB1~6       WB1~6              수 있는 경우에는 가장 긴 것을 그 건물의 길이로 한다.
                                      산식 : 입면적(A) = 높이(H) × 건축물의 길이(D)
                                            < 공동주택 주거동의 입면적 산정 예시도 >




                                ․ 입면의 구성
                                - 주거동의 입면은 대형 건축물의 시각적 위압감을 저감하고, 단지 경관의 단조로움
                                  을 극복하며, 다양하면서 동질감 있는 도시경관을 조성하기 위해 다음의 기준에
                                  따라 상층부, 중층부, 저층부로 구분한다.



                                      184
제18465호(그2)                      관              보               2015. 3. 10.(화요일)
   도면          위치        구분                           계획내용
   번호
                                              < 입면의 구분과 입면변화의 기준 >

                                 구분          최상층부        기준층부            지상층부

                                 16층                 상층부와 저층부를
                                       최상층부터 3개층                    지상1층부터 3개층
                                 이상                  제외한 부분
                                 8층~                 상층부와 저층부를
                                       최상층부터 2개층                    지상1층부터 3개층
                                 15층                 제외한 부분
                                 7층                  저층부를 제외한 부
                                             최상층                    지상1층부터 2개층
                                 이하                  분




                                               < 16층 이상일 경우 입면 구분 예시 >




                                ․ 필로티 구조
                                - 주거동에의한옥외공간의단절, 보행동선의우회, 시각적폐쇄감해소가필요한곳에는
                                   필로티 구조 설치를 권장하며, 다음의 기준에 맞도록 조성하여야 한다.
                                 1. 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 하중을 지지하는 구조체 이외의 외벽·설비
                                    등을 설치하지 않고 개방시킨 구조로 조성하여야 한다.
                                 2. 천정고의 유효높이가 4.5m 이상, 폭은 10m 또는 주거동 1호 너비 이상으로 조성하
                                    여야 한다.
  EAA1~5,     EAA1~5,           - 공동주택의 채광창 (개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽) 사이에 6미터
  EAB6~9,     EAB6~9,              이상 이격거리 확보가 어려운 경우, 지상 1~2층에 피로티를 설치하여 개방감을
 EAA10~12,   EAA10~12,             확보하도록 한다.
 WAA1~31,    WAA1~31,    형태 및   - 공원, 하천, 보행자전용도로, 공공공지, 완충녹지와 면한 1층부는 프라이버시 보호
 WAB1~20,    WAB1~20,     외관,      를 위해 필로티 구조를 권장한다.
   EB1~5,      EB1~5,     색채    ․ 융통형 구조
   WB1~6       WB1~6            - 라이프스타일의 변화, 거주민의 다양한 주거환경 욕구를 원활히 수용할 수 있도록
                                   융통형 구조를 도입하여야 하며, 다음에서 정한 기준 중 하나 이상을 갖추어야
                                   한다. 단, 국민임대주택 및 영구임대주택은 적용대상에서 제외한다.
                                 1. 기본 구조체의 전면철거 없이 리노베이션이 가능한 구조를 갖는 세대 또는 주거동
                                 2. 설비구조의 교체가 용이한 구조를 갖는 세대 또는 주거동
                                 3. 단위세대의 평면변화가 용이한 구조를 갖는 세대
                                 4. 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조를 갖는 세대
                                ․ 지붕형태, 옥탑, 천공부구조물
                                - 4층 이하의 연립주택의 경우 경사지붕 조성을 권장하며 조성요령은 일반형 단독주
                                    택의 조성요령을 따른다.
                                - 평지붕으로 조성하는 경우에는 옥상녹화를 권장한다. 단 국민임대주택 및 10년
                                   임대주택은 제외한다.
                                ․ 담장, 계단 등
                                - 공동주택 단지의 경계는 식재 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리
                                   하되, 담장으로 조성할 경우에는 1.2미터 이하의 틈이 있는 화관목류 생울타리,
                                   목재 등의 친환경 소재의 투시형 담장으로 한다.
                                - 계단의 경우 장애인, 노인, 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를
                                   사용한다.
                                - 부대복리시설 배치구간은 원칙적으로 담장 설치를 불허한다.
                                ․ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표11>, <별표12>의 내용을 따른다.

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제18465호(그2)                    관         보               2015. 3. 10.(화요일)
  획지      면적(㎡)      주택유형      평균공급면적    세대수       최고     건폐율 용적률       비고
  번호                             (㎡)      (호)      층수      (%) (%)
  WAA5     30,338   60-85㎡이하       109       381    20      50 138
           31,239     85㎡초과        149       287
  WAA6     28,731   60-85㎡이하       109       361   20      50    138
           29,809     85㎡초과        149       274
  WAA7     53,819   60-85㎡이하       109       676   20      50    138
           60,401     85㎡초과        149       555
  WAA8     22,443   60-85㎡이하       109       282   20      50    138
           23,450     85㎡초과        149       215
  WAA9     45,891     60㎡이하         83       812   20      50    147   10년임대
           28,574   60-85㎡이하       109       385
  WAA10    58,844     60㎡이하         79     1,094   20      50    147   국민임대
  WAA11    54,789   60-85㎡이하       109       738   20      50    147   국민임대
  WAA12     8,309     60㎡이하         83       138   20      50    138
           24,669   60-85㎡이하       109       312
  WAA13    27,304   60-85㎡이하       109       343   20      50    138
           28,509     85㎡초과        149       262
  WAA14    26,827     60㎡이하         83       446   20      50    138
           79,705   60-85㎡이하       109     1,009
  WAA15    25,859   60-85㎡이하       109       325   20      50    138
           27,626     85㎡초과        149       254
  WAA16    62,545     60㎡이하         83     1,107   20      50    147   10년임대
  WAA17    40,381     60㎡이하         83       715   20      50    147   10년임대
  WAA18    26,437   60-85㎡이하       109       294   20      50    121
           27,758     85㎡초과        149       226
  WAA19    62,057     60㎡이하         79     1,154   20      50    147   국민임대
  WAA20    16,985   60-85㎡이하       109       189   20      50    121
           17,440     85㎡초과        149       142
  WAA21    33,000     60㎡이하         83       584   20      50    147   10년임대
  WAA22    82,235   60-85㎡이하       109     1,109   20      50    147   10년임대
  WAA23    25,937   60-85㎡이하       109       326   20      50    138
           27,032     85㎡초과        149       248
  WAA24    31,867     60㎡이하         83       564   20      50    147   10년임대
  WAA25    74,961   60-85㎡이하       109     1,010   20      50    147   국민임대
  WAA26    22,041   60-85㎡이하       109       277   20      50    138
           22,841     85㎡초과        149       210
  WAA27    10,968     60㎡이하         83       181   20      50    138
           21,408   60-85㎡이하       109       269
  WAA28    21,815   60-85㎡이하       109       243   20      50    121
           22,963     85㎡초과        149       187
  WAA29    49,021   60-85㎡이하       109       546   20      50    121
           51,346     85㎡초과        149       418
  WAA30    22,917     60㎡이하         83       335   20      50    121
           44,606   60-85㎡이하       109       497
  WAA31    31,930   60-85㎡이하       109       355   20      50    121
           33,090     85㎡초과        149       269
  WAB1     23,129   60-85㎡이하       109       284   25      50    134
           23,712     85㎡초과        149       213
                                   187
제18465호(그2)                            관          보                2015. 3. 10.(화요일)
 <별표4-6> 공동주택용지(연립주택)의 유형․세대수․건폐율․용적률․최고층수(변경)
    획지             면적(㎡)       주택유형       평균공급면적       세대수     최고     건폐율 용적률     비고
    번호                                      (㎡)         (호)    층수      (%) (%)
    합계        265,120       -                -         1,285    -       -   -
    EB1        17,083    85㎡초과              165           72    4       50  70
    EB2        23,923    85㎡초과              165          101    4       50  70
    EB3        18,179    85㎡초과              165           77    4       50  70
               15,546  60-85㎡이하             109          100    4       50  70
     EB4
                 7,831   85㎡초과              165           33    4       50  70
               15,565  60-85㎡이하             109          100    4       50  70
     EB5
                 7,841   85㎡초과              165           33    4       50  70
     WB1     23,062     85㎡초과               165         111     4       50  80
     WB2     24,216     85㎡초과               165         117     4       50  80
     WB3     19,495     85㎡초과               165          94     4       50  80
     WB4     24,009     85㎡초과               165         116     4       50  80
     WB5     46,617     85㎡초과               165         226     4       50  80
     WB6     21,753     85㎡초과               165         105     4       50  80
  주) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임

 <별표4-7> 유치원지정 공동주택용지의 유치원 규모 및 배분 등(변경)
          획지                 부지면적             해당 원아수           교사면적(연면적)         비고
          번호                   (㎡)              (인)               (㎡)
          EAB6                68,818            245               815

라. 주상복합용지
 1) 주상복합용지
   - 기정
   도면 위 치              구분                                계획내용
   번호
                           허용 ․ 건축물의 용도는 <별표5-2>에 규정된 내용을 따른다.
                     용도
    C1~      C1~           불허 ․ 허용용도 이외의 용도
    C12      C12
                       건폐율        ․ 건축물의 건폐율은 <별표5-3>에 규정된 내용을 따른다..
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제18465호(그2)                    관           보             2015. 3. 10.(화요일)
  도면 위 치        구분                             계획내용
  번호
                용적률      ․ 건축물의 용적률은 <별표5-3>에 규정된 내용을 따른다.
                높 이      ․ 건축물의 높이는 <별표5-3>에 규정된 내용을 따른다.
              주택의 규모 및 ․ 주거용도의 주택규모는 지구단위계획에서 정한 <별표5-3>에 규정된 주택규모 이내로 하
                세대수     며, 지구단위계획에서 정한 세대수를 준수하여야 한다.



                         ․ 건축물의 전면방향
                         - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한
                            외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할
                            수 있다.
                         - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐되어 가로변에서 인식
                            할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피 하다고 승인권자가 인정하는 경우 예외로
                            할 수 있다.
                          1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                          2. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                         ․ 건축한계선
                         - 건축한계선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.
                         - 지구단위계획 결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「화성시 건축조례」
                            별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                         ․ 비주거시설 배치구간
                         - 주운수로와 접하는 주상복합용지의 비주거 시설은 다음의 기준에 따라 배치 되도록 한다.
                          1. 도로와 주운수로변 공공공지가 접한 대지경계선의 단차가 발생할 시에는 주운수로변
                             수변공간의 활성화를 위하여 다음 그림의 예시와 같이 지하층을 배치한다.
              배치 및 건축선        < 주운수로와 접한 주상복합용지의 단차발생시 비주거시설 조성 예시 >




                          2. 주운수로에 노출되는 비주거 시설은 수변활동과 연계될 수 있는 시설을 우선적으로 배치
                             한다.
                          3. 주운수로에 면하여 설치된 비주거 시설은 수변경관과 조화가 될 수 있는 입면 및 외벽면
                             계획을 수립하여야 한다.


                        ․ 건축물의 형태 및 외관
  C1~   C1~ 형태 및 외관, 색채 - 주거동 형태는 탑상형을 권장하며, 탑상형 주거동 1개층 호수는 6호 이하로 한다.
  C12   C12      등      - 주거동의 입면은 저층부, 중층부, 상층부로 구분하며, 각 부분 간에는 색채 변화, 재질 변화,
                          외관의 디자인 변화 중 최소 2가지 이상을 함께 적용하여 입면변화를 이루어야 한다.
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제18465호(그2)                     관            보            2015. 3. 10.(화요일)
  도면 위 치         구분                              계획내용
  번호


                                           < 입면의 구분과 입면변화의 기준 >
                          구분          최상층부          기준층부               지상층부
                          16층                    상층부와 저층부를 제
                                    최상층부터 3개층                   지상1층부터 3개층
                          이상                     외한 부분
                          8층~                    상층부와 저층부를 제
                                    최상층부터 2개층                   지상1층부터 3개층
                          15층                    외한 부분
                           7층
                                      최상층        저층부를 제외한 부분    지상1층부터 2개층
                          이하
                       - 도로 또는 공원에 면한 비주거동의 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고,
                         셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
                       ․ 지붕형태, 옥탑 등 천공부 구조물
                       - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기
                         전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치
                         하여야 하고, 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다. (방송·통신용 안테
                         나 제외)
                       - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하고,
                         도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보행자의 통행에 불편과 불쾌감을 초래하지
                         않도록 한다.
                       - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있는 옥상녹화 조성
                         을 권장하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의
                         사용은 불허한다.
                       ․ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표11>, <별표12>의 내용을 따른다.



<별표5-1> 주상복합용지의 건축물 용도(기정)
        구 분                                   주상복합용지
          도면표시               AC1                                AC2
                           (주운수로형)                             (일반형)

                  ∙「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도       ∙「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
                  - 제1종 근린생활시설                     - 제1종 근린생활시설
                  - 제2종 근린생활시설 (단란주점 및 안마시술소,      - 제2종 근린생활시설 (단란주점 및 안마시술소,
                   안마원 제외)                          안마원 제외)
  건축물             - 문화 및 집회시설 (공연장 및 전시장에 한함)      - 문화 및 집회시설 (공연장 및 전시장에 한함)
   용도     허용용도    - 판매시설 (도매시장 제외)                 - 판매시설 (도매시장 제외)
                  - 의료시설 (정신병원 및 요양소, 격리병원 제외)     - 의료시설 (정신병원 및 요양소, 격리병원 제외)
                  - 교육연구시설                         - 교육연구시설
                  - 업무시설                           - 업무시설
                  - 공동주택 중 아파트                     - 공동주택 중 아파트
                  - 자동차관련 시설 중 주차장, 세차장            - 자동차관련 시설 중 주차장, 세차장

          불허용도 ∙ 허용용도 이외의 시설              ∙ 허용용도 이외의 시설
      해당 블록               C3~6                     C1~2, C7~12
 주) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용함
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