yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18604호                        관         보              2015. 9. 24.(목요일)
8) 주차장
  ○ 기정
 도면          가구번호   면적(㎡)                획지                      비고
 번호                                 위치            면적(㎡)
         계             8,660         -                8,660
 주1           -        2,826         -                2,826
 주2           -        1,316         -                1,316   필지 분할 및
 주3           -        2,084         -                2,084    합병 불가
 주4           -        2,434         -                2,434
 ○ 변경
 도면          가구번호   면적(㎡)                획지                      비고
 번호                                 위치            면적(㎡)
         계             8,510         -                8,510
 주1           -        2,676         -                2,676
 주2           -        1,316         -                1,316   필지 분할 및
 주3           -        2,084         -                2,084    합병 불가
 주4           -        2,434         -                2,434
9) 위험물저장 및 처리시설(변경없음)
 도면          가구번호   면적(㎡)                획지                      비고
 번호                                 위치            면적(㎡)
         계             3,790         -                3,790
주유1           -        1,402         -                1,402   필지 분할 및
주유2           -          704         -                  704    합병 불가
가스1           -        1,684         -                1,684
10) 공공청사
  ○ 기정
 도면           가구     면적                  획    지                 비 고
 번호           번호     (㎡)           위 치            면적(㎡)
         계             1,052        -                 1,052
 공공1          -        1,052        -                 1,052   필지 분할 및
                                                               합병 불가
 ○ 변경
 도면           가구     면적                  획    지                 비 고
 번호           번호     (㎡)           위 치            면적(㎡)
         계             1,040        -                 1,040
 공공1          -        1,040        -                 1,040   필지 분할 및
                                                               합병 불가
                                   48
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라. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획
   결정조서(변경) 조서
 1) 단독주택용지(제1종전용주거지역)(변경없음)
도면      위치
번호    (가구번호) 구 분                     계 획 내 용
                허용   ․ 「건축법 시행령」별표1 제1호의 단독주택 (다중주택 제외)
             용 용도
             도 불허
                용도   ․ 허용용도 이외의 용도
              건폐율    ․ 50퍼센트이하
              용적률    ․ 100퍼센트이하
              높 이    ․ 3층 이하
               허용    ․ 3가구 이하
              가구수
                     ․ 건축물의 주방향은 채광 및 통풍을 고려하여 계획
             배 치     ․ 다가구주택으로 계획하는 단독주택은 가로에 면하여 정연한 경관을
                       형성하도록, 가능한 인접한 건축물과 입면의 위치가 일정하게
                       계획하는 것을 권장함
                     ․ 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
단독      단독             기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리함
4~5    ⑲~           ․ 경사지붕의 설치를 권장하나, 건축물의 디자인 및 주변 건축물과
                       조화되는 디자인으로 계획하도록 함
                     ․ 경사지붕 설치 시 경사지붕의 구배는 10분의 3 이상, 10분의 7 이하가
                       되도록 하며, 계단실, 물탱크 실 등의 옥탑구조물 및 주변 건축물과
             형 태       조화를 이루어야 함
                     ․ 부속설비(FRP 물탱크 등)의 외부 노출을 금지하며, 냉·난방 실외기
                       등은 별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함. 단, 도시가스
                       배관은 외부노출 가능
                     ․ 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 담장의 높이는 1.2m
                       이하로 하며, 재료는 생울타리, 자연재료 등 친환경 소재를 사용하여
                       계획
                     ․ 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측·후면이 동일하거나
                       최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 함
             색채      ․ 외장재는 목재, 벽돌, 석재 등 자연친화형 재료를 권장하며, 재료
                       본연의 색채와 소재감을 그대로 적용할 것을 권장함
                     ․ 건축물의 색채에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 제9장’의 지침을 따름
                     ․ 「건축법」 및 「과천시 건축조례」등 관련 법령에 따라
             건축선       대지경계선으로 부터 건축물 까지 추가 이격이 필요한 경우 관계법에
                       따름
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2) 단독주택용지(제1종일반주거지역)(변경없음)
도면   위치 구 분                         계 획 내 용
번호 (가구번호)
                  ․ 점포겸용 주택
                  ․ 「건축법 시행령」별표1 제1호의 단독주택 (다중주택 제외)
                  ․ 「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설 (변전소, 양수장,
                     정수장, 목욕장 제외)
               허용 ․ 「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 다음용도
               용도 - 가목 내지 라목 (옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                   - 바목 내지 사목 (제조업소, 수리점 제외)
            용      - 자목 (장의사, 총포판매사 제외)
            도     ․ 점포겸용 주택에서 근린생활시설 설치규모는 건축물 연면적의 5분의 2
                    범위 내로 하며, 지상1층 및 지하1층에 한하여 허용함
                  ․ 허용용도 이외의 용도
               불허 ․「학교보건법」제6조
                    불허되는  용도
                                 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에 의해
               용도 ․「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」,「과천시 도시계획조례」에 의거
                    당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 이외의 용도
            건폐율 ․ 60퍼센트이하
            용적률 ․ 200퍼센트이하
            높 이 ․ 4층 이하
             허용
            가구수 ․ 5가구 이하
                  ․ 건축물의 주방향은 채광 및 통풍을 고려하여 계획
단독      단독        ․ 점포주택 또는 다가구주택으로 계획하는 단독주택은 가로에 면하여
1~3,   ①~⑱, 배 치      정연한 경관을 형성하도록, 가능한 인접한 건축물과 입면의 위치가
6, 7    ~          일정하게 계획하는 것을 권장함
                  ․ 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
                     기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리함
                  ․ 경사지붕의 설치를 권장하나, 건축물의 디자인 및 주변 건축물과
                     조화되는 디자인으로 계획하도록 함
                  ․ 경사지붕 설치 시 경사지붕의 구배는 10분의 3 이상, 10분의 7 이하가
            형 태      되도록 하며, 계단실, 물탱크 실 등의 옥탑구조물 및 주변 건축물과
                     조화를 이루어야 함
                  ․ 부속설비(FRP 물탱크 등)의 외부 노출을 금지하며, 냉·난방 실외기 등은
                     별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함. 단, 도시가스 배관은
                     외부노출 가능
                  ․ 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 담장의 높이는 1.2m 이하로
                     하며, 재료는 생울타리, 자연재료 등 친환경 소재를 사용하여 계획
                  ․ 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측·후면이 동일하거나 최소한
                     서로 조화를 이룰 수 있어야 함
             색 채 ․ 외장재는 목재, 벽돌, 석재 등 자연친화형 재료를 권장하며, 재료 본연의
                     색채와 소재감을 그대로 적용할 것을 권장함
                  ․ 건축물의 색채에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 제9장’의 지침을 따름
             옥외 ․ 건축물의 옥외광고물(간판)에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 제8장’의
            광고물      지침을 따름
            건축선 ․ 「건축법」     및 「과천시 건축조례」등 관련 법령에 따라 대지경계선으로
                     부터 건축물 까지 추가 이격이 필요한 경우 관계법에 따름
                             50
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 3) 공동주택용지(제3종일반주거지역)
   ○ 기정
 도면   위치 구 분                                 계 획 내 용
 번호 (가구번호)
                     ․「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
                     ․「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
                  허용 - 부대복리시설은  주민편익시설로서「주택법」제2조와「주택건설기준
                  용도 등에    관한 규정」의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가
                       요구하는 주민공동시설을 포함하여야 함. 이때, 부대복리시설 중 단지
                       내 상가, 분산상가 등은「학교보건법」등 기타법령에 의해 당해 토지에
                용      불허되는 용도는 제한함
                도
                     ․ 허용용도 이외의 용도
                  불허 ․「학교보건법」제6조
                        불허되는 용도
                                  (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에 의해
                  용도 ․「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」,「과천시 도시계획조례」에 의거
                        당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 이외의 용도

                건폐율 ․ 50퍼센트 이하

                  ․ S9, S10, S11 : 180% 이하
              용적률 ․ S1, S2, S5, S6, S7, S12 : 190% 이하
S1~S12 S1~S12     ․ S3, S4, S8 : 200% 이하

                높 이       -

                    ․ 공동주택용지 내 건축물의 층수가 획일적으로 조성되지 않고, 자유로운
                      계획을 할 수 있도록 층수제한을 하지 않음
                    ․ 건축물 직각배치구간이 설정되어 있는 경우, 해당하는 구간의
                      건축물(주동)은 도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변(주개구부면)이
                      직교하도록 배치하여야 하며, 건축물 직각배치구간의 위치와 폭은 ‘획지
                      및 건축물 등에 관한 지구단위계획결정도’를 따르도록 함
                    ․ 층수제한구간이 설정되어 있는 경우, 해당하는 구간의 건축물(주동)은
                배 치   ‘획지 및 건축물 등에 관한 지구단위계획결정도’에서 정한 층수 이하로
                      배치하여야 하며, 층수제한구간의 위치와 폭은 ‘획지 및 건축물 등에
                      관한 지구단위계획결정도’를 따르도록 함
                    ․ 가로경관의 활성화를 위해 단지 내 상가 또는 부대복리시설 중 일부는
                      지구 내 간선도로변에 연도형으로 배치하는 것을 권장함 (S1, S2, S3,
                      S5, S7, S8, S9에 한함)
                    ․ 부대복리시설은 보행자도로 및 공공보행통로, 단지 내 주 보행 동선과
                      연계하여 주민이용의 편의를 도모할 것을 권장함
                                     51
제18604호                    관        보          2015. 9. 24.(목요일)
 도면   위치 구 분                          계 획 내 용
 번호 (가구번호)
                      ․ 공동주택의 주동은 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장,
                        경관 차폐감의 저감이 가능하도록 계획함
                      ․ 경사지붕의 설치를 권장하나, 건축물의 디자인 및 주변경관과
                        조화되는 디자인으로 계획하도록 함
                      ․ 진입거점과 인접한 지역에는 경관지표동으로 계획하는 것을 권장하며,
                        지붕디자인, 색채, 입면디자인 등에 변화를 줄 것을 권장함 (S6, 7에
                형 태     한함)
                      ․ 담장 설치 시 높이는 1.2m 이하로 하며, 투시형 담장 또는 생울타리,
                        자연재료 등을 활용한 담장으로 계획
                      ․ 옹벽은 과도한 높이를 지양하고, 단순 노출 콘트리트(시멘트) 등의
                        설치로 가로 경관과 도시미관을 훼손하여서는 아니 되며, 주변 환경과
                        조화를 이룰 수 있도록 단을 조성, 법면 녹화나 벽돌 치장, 조경화단
                        등 자연친화적 경관을 형성할 수 있도록 계획함

                색 채   ․ 건축물의 색채에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 제9장’의 지침을 따름

                 옥외   ․ 건축물의 옥외광고물(간판)에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 제8장’의
                광고물     지침을 따름
S1~S12 S1~S12
                      ․ 건축한계선의 위치와 폭은 ‘획지 및 건축물 등에 관한
                        지구단위계획결정도’를 따르도록 하며, 부대복리시설은 건축한계선의
                        적용에서 제외함
                      ․「건축법」 및 「과천시 건축조례」등 관련 법령에 따라
                       대지경계선으로부터 건축물까지 추가 이격이 필요한 경우 관계법에
                       따름
                      ․ 철도시설용지로부터 30m 이내의 지역에 해당하는 가구(S10, S11,
                        S12)의 경우, 개별 건축주가 철도시설용지로부터 30m 이내의
                        지역에「철도안전법」제45조 제1항 각호에 해당하는 행위를 하고자 할
                        경우, 관련법령에 따라 국토교통부장관에게 신고하여야 하며,
                건축선     국토교통부 장관이 당해 행위의 금지 또는 제한을 명령하거나
                        철도안전법시행령 제49조에 따른 조치를 명할 경우 개별 건축주는
                        당해 행위를 금지 또는 제한하거나 조치를 취하여야 함
                      ※「철도안전법」제45조 제1항 각호
                       1. 토지의 형질변경 및 굴착
                       2. 토석, 자갈 및 모래의 채취
                       3. 건축물의 신축·개축·증축 또는 인공구조물의 설치
                       4. 나무의 식재(대통령령으로 정하는 경우만 해당한다)
                       5. 그 밖에 철도시설을 파손하거나 철도차량의 안전운행을 방해할
                          우려가 있는 행위로서 대통령령으로 정하는 행위
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   ○ 변경
 도면   위치
 번호 (가구번호) 구 분                               계 획 내 용
                     ․「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
                     ․「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
                  허용 - 부대복리시설은 주민편익시설로서「주택법」제2조와「주택건설기준
                  용도 등에 관한 규정」의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가
                       요구하는 주민공동시설을 포함하여야 함. 이때, 부대복리시설 중 단지
                       내 상가, 분산상가 등은「학교보건법」등 기타법령에 의해 당해 토지에
                용      불허되는 용도는 제한함
                도
                     ․ 허용용도 이외의 용도
                     ․「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에 의해
                  불허 불허되는 용도
                  용도
                     ․「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」,「과천시 도시계획조례」에 의거
                        당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 이외의 용도
                건폐율 ․ 50퍼센트 이하
                    ․ S9, S10, S11 : 180% 이하
                용적률 ․ S1, S2, S5, S6, S7 : 190% 이하
                    ․ S3, S4, S8, S12 : 200% 이하
S1~S12 S1~S12
                높 이     -
                    ․ 공동주택용지 내 건축물의 층수가 획일적으로 조성되지 않고, 자유로운
                      계획을 할 수 있도록 층수제한을 하지 않음
                    ․ 건축물 직각배치구간이 설정되어 있는 경우, 해당하는 구간의
                      건축물(주동)은 도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변(주개구부면)이
                      직교하도록 배치하여야 하며, 건축물 직각배치구간의 위치와 폭은 ‘획지
                      및 건축물 등에 관한 지구단위계획결정도’를 따르도록 함
                    ․ 층수제한구간이 설정되어 있는 경우, 해당하는 구간의 건축물(주동)은
                배 치   ‘획지 및 건축물 등에 관한 지구단위계획결정도’에서 정한 층수 이하로
                      배치하여야 하며, 층수제한구간의 위치와 폭은 ‘획지 및 건축물 등에
                      관한 지구단위계획결정도’를 따르도록 함
                    ․ 가로경관의 활성화를 위해 단지 내 상가 또는 부대복리시설 중 일부는
                      지구 내 간선도로변에 연도형으로 배치하는 것을 권장함 (S1, S2, S3,
                      S5, S7, S8, S9에 한함)
                    ․ 부대복리시설은 보행자도로 및 공공보행통로, 단지 내 주 보행 동선과
                      연계하여 주민이용의 편의를 도모할 것을 권장함
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 도면   위치 구 분                          계 획 내 용
 번호 (가구번호)
                      ․ 공동주택의 주동은 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장,
                        경관 차폐감의 저감이 가능하도록 계획함
                      ․ 경사지붕의 설치를 권장하나, 건축물의 디자인 및 주변경관과
                        조화되는 디자인으로 계획하도록 함
                      ․ 진입거점과 인접한 지역에는 경관지표동으로 계획하는 것을 권장하며,
                        지붕디자인, 색채, 입면디자인 등에 변화를 줄 것을 권장함 (S6, 7에
                형 태     한함)
                      ․ 담장 설치 시 높이는 1.2m 이하로 하며, 투시형 담장 또는 생울타리,
                        자연재료 등을 활용한 담장으로 계획
                      ․ 옹벽은 과도한 높이를 지양하고, 단순 노출 콘트리트(시멘트) 등의
                        설치로 가로 경관과 도시미관을 훼손하여서는 아니 되며, 주변 환경과
                        조화를 이룰 수 있도록 단을 조성, 법면 녹화나 벽돌 치장, 조경화단
                        등 자연친화적 경관을 형성할 수 있도록 계획함

                색 채   ․ 건축물의 색채에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 제9장’의 지침을 따름

                 옥외   ․ 건축물의 옥외광고물(간판)에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 제8장’의
                광고물     지침을 따름
S1~S12 S1~S12         ․ 건축한계선의 위치와 폭은 ‘획지 및 건축물 등에 관한
                        지구단위계획결정도’를 따르도록 하며, 부대복리시설은 건축한계선의
                        적용에서 제외함
                      ․「건축법」 및 「과천시 건축조례」등 관련 법령에 따라
                         대지경계선으로부터 건축물까지 추가 이격이 필요한 경우 관계법에
                         따름
                      ․ 철도시설용지로부터 30m 이내의 지역에 해당하는 가구(S10, S11,
                        S12)의 경우, 개별 건축주가 철도시설용지로부터 30m 이내의
                        지역에「철도안전법」제45조 제1항 각호에 해당하는 행위를 하고자 할
                        경우, 관련법령에 따라 국토교통부장관에게 신고하여야 하며,
                건축선     국토교통부 장관이 당해 행위의 금지 또는 제한을 명령하거나
                        철도안전법시행령 제49조에 따른 조치를 명할 경우 개별 건축주는
                        당해 행위를 금지 또는 제한하거나 조치를 취하여야 함
                      ※「철도안전법」제45조 제1항 각호
                       1. 토지의 형질변경 및 굴착
                       2. 토석, 자갈 및 모래의 채취
                       3. 건축물의 신축·개축·증축 또는 인공구조물의 설치
                       4. 나무의 식재(대통령령으로 정하는 경우만 해당한다)
                       5. 그 밖에 철도시설을 파손하거나 철도차량의 안전운행을 방해할
                          우려가 있는 행위로서 대통령령으로 정하는 행위

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                 <별표 1> 공동주택의 주택규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 높이, 분양형태
(기정)
필지        주택       면적주1) 평균주택주2)     세대수 인구수주3) 건폐율 용적률 최고           비고
번호        유형        (㎡)      규모(㎡)    (호)     (인) (%이하) (%이하) 층수
       합계            359,431   -        7,932 18,575 -    -    -       -
          소계          24,077   -          435 1,088 50%   -    -       -
 S1
       60㎡~85㎡        24,077 105          435 1,088 - 190%     -    일반분양
          소계          33,004   -          597 1,493 50%   -    -       -
 S2
       60㎡~85㎡        33,004 105          597 1,493 - 190%     -    일반분양
          소계          20,650   -          474 1,186 50%   -    -       -
 S3     60㎡이하         13,650 80           341    853 - 200%    -    10년임대
       60㎡~85㎡         7,000 105          133    333 - 200%    -    10년임대
          소계          40,808   -          679 1,698 50%   -    -       -
 S4    60㎡~85㎡        20,404 105          388    970 - 200%    -    일반분양
        85㎡초과         20,404 140          291    728 - 200%    -    일반분양
          소계          36,920   -          584 1,460 50%   -    -       -
 S5    60㎡~85㎡        18,460 105          334    835 - 190%    -    일반분양
        85㎡초과         18,460 140          250    625 - 190%    -    일반분양
          소계          40,576   -          733 1,833 50%   -    -       -
 S6
       60㎡~85㎡        40,576 105          733 1,833 - 190%     -    일반분양
          소계          30,618   -          626 1,565 50%   -    -       -
 S7     60㎡이하         13,000 80           308    770 - 190%    -    10년임대
       60㎡~85㎡        17,618 105          318    795 - 190%    -    10년임대
          소계          32,261   -          614 1,535 50%   -    -       -
 S8
       60㎡~85㎡        32,261 105          614 1,535 - 200%     -    일반분양
          소계          26,570   -          624 1,561 50%   -    -       -
 S9     50㎡이하          8,530 70           219    548 - 180%    -    공공분양
        60㎡이하         18,040 80           405 1,013 - 180%     -    공공분양
          소계          18,308   -          411 1,028 50%   -    -       -
 S10
        60㎡이하         18,308 80           411 1,028 - 180%     -    10년임대
          소계          20,934   -          690 1,725 50%   -    -       -
 S11    60㎡이하          6,200 45           248    620 - 180%    -    영구임대
        60㎡이하         14,734 60           442 1,105 - 180%     -    국민임대
          소계          34,705   -        1,465 2,403 50%   -    -       -
 S12
        60㎡이하         34,705 45         1,465 2,403 - 190%     -    행복주택
주) 1. 대지면적은 주택유형별, 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적이며, 각 주택유형 및 규모별 대지 지분은 주택건설
      사업계획 승인내역에 따름
   2. 평균규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적으로 주택건설 사업계획 승인내역에 따름
   3. (가구원수) 일반주택 : 2.5인/호(2020 과천도시기본계획), 행복주택 : 1.64인/호(국토부 지표적용)
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(변경)
 필지       주택     면적주1) 평균주택주2)     세대수 인구수주3) 건폐율 용적률 최고           비고
 번호       유형      (㎡)      규모(㎡)    (호)     (인) (%이하) (%이하) 층수
       합계          358,366   -        7,951 18,620 -    -    -       -
          소계        24,077   -          435 1,088 50%   -    -       -
 S1
       60㎡~85㎡      24,077 105          435 1,088 - 190%     -    일반분양
          소계        33,004   -          597 1,493 50%   -    -       -
 S2
       60㎡~85㎡      33,004 105          597 1,493 - 190%     -    일반분양
          소계        20,650   -          474 1,186 50%   -    -       -
 S3     60㎡이하       13,650 80           341    853 - 200%    -    10년임대
       60㎡~85㎡       7,000 105          133    333 - 200%    -    10년임대
          소계        40,808   -          679 1,698 50%   -    -       -
 S4    60㎡~85㎡      20,404 105          388    970 - 200%    -    일반분양
        85㎡초과       20,404 140          291    728 - 200%    -    일반분양
          소계        36,920   -          584 1,460 50%   -    -       -
 S5    60㎡~85㎡      18,460 105          334    835 - 190%    -    일반분양
        85㎡초과       18,460 140          250    625 - 190%    -    일반분양
          소계        40,576   -          733 1,833 50%   -    -       -
 S6
       60㎡~85㎡      40,576 105          733 1,833 - 190%     -    일반분양
          소계        30,618   -          626 1,565 50%   -    -       -
 S7     60㎡이하       13,000 80           308    770 - 190%    -    10년임대
       60㎡~85㎡      17,618 105          318    795 - 190%    -    10년임대
          소계        31,961   -          608 1,520 50%   -    -       -
 S8
       60㎡~85㎡      31,961 105          608 1,520 - 200%     -    일반분양
          소계        27,500   -          647 1,618 50%   -    -       -
 S9     50㎡이하        9,000 70           231    578 - 180%    -    공공분양
        60㎡이하       18,500 80           416 1,040 - 180%     -    공공분양
          소계        18,308   -          411 1,028 50%   -    -       -
 S10
        60㎡이하       18,308 80           411 1,028 - 180%     -    10년임대
          소계        20,934   -          690 1,725 50%   -    -       -
 S11    60㎡이하        6,200 45           248    620 - 180%    -    영구임대
        60㎡이하       14,734 60           442 1,105 - 180%     -    국민임대
          소계        33,010   -        1,467 2,406 50%   -    -       -
 S12
        60㎡이하       33,010 45         1,467 2,406 - 200%     -    행복주택
주) 1. 대지면적은    주택유형별,따름규모별 세대수를 산출하기 위한 면적이며, 각 주택유형 및 규모별 대지 지분은 주택건설
        사업계획
   2.3. 평균규모는승인내역에
               세대수 및: 용적률   산정을 과천도시기본계획),
                                  위한 면적으로 주택건설 사업계획    승인내역에 따름
        (가구원수) 일반주택   2.5인/호(2020           행복주택 : 1.64인/호(국토부 지표적용)
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4) 근린생활시설용지(준주거지역) (변경없음)
도면      위치 구 분                       계 획 내 용
번호    (가구번호)
                   ․ 건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설 (변전소, 양수장,
                     정수장 제외)
                허용 ․「건축법   시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시
                      술소, 장의사, 총포판매사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                용도 ․「건축법   시행령」별표1 제7호의 판매시설 중 다목 상점
                   ․「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설 중 학원
             용도    ․「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설 중 영유아보육시설
                   ․ 허용용도 이외의 용도
                불허 ․「학교보건법」제6조
                      불허되는 용도
                                  (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에 의해
                용도 ․「국토의   계획 및 이용에 관한 법률」,「과천시 도시계획조례」에 의거
                      당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 이외의 용도
              건폐율 ․ 70퍼센트 이하
              용적률 ․ 300퍼센트 이하
              높 이 ․ 6층 이하
              배 치 ․ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치함
                   ․ 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단
근생     근생            또는 경사로의 설치를 불허함
1~8    1~8         ․ 지붕형태는 건축물의 디자인 및 주변 건축물과 조화되는 디자인으로
                     계획하고, 안테나·물탱크·실외기 등 각종 설비들은 가로에서 보이지 않
                     게 차폐되도록 계획하여야 함
              형 태 ․ 옥상층의   부대시설(옥탑, 철탑 등)의 높이는 4.5m 이하로 하여야 하고, 첨
                     탑에는 네온, 백열등류의 설치를 금지하며, 간접조명 방식을 권장함
                   ․ 원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허함. 단, 인접대지 또는 도
                     로 등과 높이차로 인한 보행안정성 문제 등 부득이한 사유가 있을 경우
                     해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 담장, 대문 등을 설치할 수
                     있으며, 이때 담장의 높이는 1.2m 이하가 되도록 하고, 투시형 담장, 생
                     울타리, 자연재료 등을 활용한 담장으로 계획하여야 함
                   ․ 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측·후면이 동일하거나 최소
              색 채    한 서로 조화를 이룰 수 있어야 함
                   ․ 건축물의 색채에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 제9장’의 지침을 따름
             옥외광고물 ․ 건축물의
                     침을 따름
                            옥외광고물(간판)에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 제8장’의 지

                   ․ 건축한계선의 위치와 폭은 ‘획지 및 건축물 등에 관한 지구단위계획결
                     정도’를 따름
              건축선 ․ 「건축법」    및 「과천시 건축조례」등 관련 법령에 따라 대지경계선으
                     로부터 건축물까지 추가 이격이 필요한 경우 관계법에 따름
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5) 상업시설용지(일반상업지역) (변경없음)
도면      위치
번호    (가구번호) 구 분                     계 획 내 용
                  ․「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설
                  ․「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 (장의사, 총포판매
                     사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외하며, 상업3~5는 단란주점, 안
                     마시술소도 제외)
                  ․「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시설
                  ․「건축법 시행령」별표1 제6호의 종교시설 중 가목의 종교집회장 (단,
                     당해용도가 건물의 부수용도인 경우에 한함)
                  ․「건축법 시행령」별표1 제7호의 판매시설
                  ․「건축법 시행령」별표1 제9호의 의료시설 중 가목의 병원 (정신병원,
               허용    요양병원 제외)
               용도 ․「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설 (학교 제외)
             용    ․「건축법 시행령」별표1 제13호의 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장
             도       제외)
                  ․「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설
                  ․「건축법 시행령」별표1 제15호의 숙박시설(상업1, 2에 한함)
                  ․「건축법 시행령」별표1 제16호의 위락시설 중 다음용도 (상업 1, 2에 한함)
                   - 가목 내지 나목
                   - 마목
                  ․「건축법 시행령」별표1 제20호의 자동차관련시설 (주차장, 세차장에 한함)
상업     상업         ․「건축법 시행령」별표1 제24호의 방송 및 통신시설
1~5    1~5
               불허 ․ 허용용도 이외의 용도
               용도 ․「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」,「과천시 도시계획조례」에 의거
                    당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 이외의 용도

             건폐율 ․ 80퍼센트 이하

                 ․ 상업1~3 : 800퍼센트 이하
             용적률 ․ 상업4 : 600퍼센트 이하
                 ․ 상업5 : 400퍼센트 이하

             높 이 ․ 상업1~3 : 15층 이하
                 ․ 상업4, 5 : 10층 이하

                 ․ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치함
             배 치 ․ 국도47호선에 면한 상업시설의 전면부는 정연한 경관을 형성하도록 가
                   능한 인접한 건축물과 입면의 위치가 일정하게 계획하여 단정한 가로
                   경관이 형성되도록 계획함
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