yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19159호(그2)                  관           보             2017. 12. 22.(금요일)
 도면       위치       구분                         계획내용
 번호

                                         < 입면의 구분과 입면변화의 기준 >
                            구분     고층부           중층부             저층부
                             20층 최상층부터 고층부와 저층부를 제외한 부분 지상1층부터 5개층
                             이상 3개층
                             16층 최상층부터 고층부와 저층부를 제외한 부분 지상1층부터 3개층
                             이상 2개층
                           15층~8층 최상층 고층부와 저층부를 제외한 부분 지상1층부터 3개층
                                  고층부
                           7층 이하 구분      저층부를 제외한 부분 지상1층부터 2개층
                                    없음


                          •층수의 변화
                          - 단지 내 주거동의 높이가 일률적으로 형성되는 것을 방지하고, 스카이라
                            인의 변화를 유도하기 위해 블록 내 인접 주거동간의 층수변화를 고려
                            하여야한다. 단, 도시형 생활주택은 적용하지 않는다.
                          - 인접 주거동간의 층수변화는 다음 각 호를 따른다.
                            1) 인접 주거동이라 함은 각 주거동의 외벽간 최단거리가 10m 이하인 경우
                               를 말하며, 이때 층수변화는 주동단위로 한다.
                            2) 인접 주거동 중 가장 낮은 층이 15층 이하일 경우에는 인접 주거동간 3
A-1~60    A-1~60 건축물 형태 및      개층 이상 층수 변화를 주어야 한다. 다만, 가장 낮은 층이 7층 이하일
                               경우에는 예외로 한다.
                            3) 인접 주거동 중 가장 낮은 층이 16층 이상일 경우에는 인접 주거동간 5
Ca-1, 2   Ca-1, 2 외관, 색채       개층 이상 층수 변화를 주어야 한다.
                          - 주거동 중 같은 층수의 연속된 길이가 60m를 초과하는 경우 동일 주거동 내
                            에서는 3개층 이상의 층수변화를 주어야 한다. 단, 동일 주거동의 길이는
                            건축법 시행령」 제86조 제2항의 제2호 가목에서 말하는 채광을 위한
                            창문 등 주개구부가 있는 벽면인 주전면을 기준으로 <연속된 길이 측정
                            예시>와 같이 산정한다.
                          - 상기항에도 불구하고 10층 이하의 공동주택, 탑상형 아파트, 도시형 생활
                            주택과 장기공공임대주택(국민임대 및 영구임대주택, 행복주택)은 층수의
                            변화를 적용하지 않으며, 층수의 변화를 적용받는 대상인 경우라 하더라도
                            MP위원회가 인정하는 합리적인 사유가 있을 경우에는 달리 할 수 있다.

                          •필로티 구조
                          - 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 하중을 지지하는 구조체 이외
                            의 외벽·설비 등을 설치하지 않고 개방시킨 구조를 말한다.
                          - 단지 내 지정된 공공보행통로 및 단지 내 보행로에 주동을 배치할 경우,
                            통로부분은 '필로티 구조를 설치하여야 한다.
                          - 공동주택의 채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽) 사이에
                            6m이상 이격거리 확보가 어려운 경우, 지상 1~2층에 필로티를 설치
                            하여 개방감을 확보하도록 한다.

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제19159호(그2)                 관          보          2017. 12. 22.(금요일)
 도면       위치      구분                       계획내용
 번호
                         •지붕형태, 옥상 등
                         - 공동주택의 지붕은 경사지붕을 설치하는 것을 권장하며, 주변과의 경관
                           적 조화를 위해 7층 이하의 공동주택 및 하천, 공원에 직접 면하는 경우
                           에는 경사지붕을 원칙으로 한다. 경사지붕의 형태는 다음 각 호의 기준
                           에 의한다.
                           1) 지붕 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은 옥상면
                              적의 8분의 1이하로 하는 것을 권장한다.
                           2) 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다(물매-세로 : 가
                              로의 비율 = 1 : 2.5 이상).
                         - 상기항에도 불구하고 도시경관 형성에 지장이 없다고 MP위원회가 인정하
                           는 경우와 장기공공임대주택(국민임대 및 영구임대주택, 행복주택)은 평지
A-1~60    A-1~60 건축물 형태 및 붕 등을 설치할 수 있다.
Ca-1, 2   Ca-1, 2 외관, 색채 - 대평지붕을  설치할 경우 옥상녹화를 권장한다. 단, 장기공공임대주택(국민임
                              및 영구임대주택, 행복주택)은 제외한다.
                          - 천공부 구조물을 이용한 장식지붕을 설치할 경우, 변화 있는 도시의 스카이
                            라인을 창출할 수 있도록 하되, 전체적으로는 건축물 형태와 조화되도록 설
                            치한다.
                          - 건축부속시설(실외기, 배수홈통 등) 은 전면도로에 접하는 입면에 설치
                            할 수 없다.
                         •색채, 옥외광고물, 야간경관 등
                          - 건축물의 색채는 <별표 1>의 기준을 따른다.
                          - 건축물의 옥외광고물(간판)은 <별표 2>의 기준을 따른다.
                          - 건축물의 야간경관은 <별표 3>의 기준을 따른다.
                  <별표 나-1> 공동주택용지 허용용도-1 (기정)
   구분                           아파트용지
      도면 표시                        A
건축물 허용용도 ∙ 아파트, 부대복리시설 (종교집회장 및 종교시설 제외)
용도    불허용도 ∙∙ 허용용도 이외의 용도
              학교환경위생정화구역 내 금지시설
  해당 블록                          A-1~60

                  <별표 나-2> 공동주택용지 허용용도-2 (기정)
   구분                         도시형 생활주택용지
    도면 표시                           UR
건        ∙「주택법」제2조 제4호의 도시형 생활주택 중 동법 시행령 제3조 제1항 제2호에 의한 원룸형 주택
축        ∙ 제1종근린생활시설
물 허용용도 ∙ 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 종교집회장 및 다중생활시설 제외)
용        ∙ 판매시설 중 소매시장 및 상점
도        ∙ 업무시설 중 금융업소
    불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
  해당 블록                           Ca-1, 2
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제19159호(그2)                       관         보           2017. 12. 22.(금요일)
획지      주택규모       획지면적     세대수     평균규모       최고     건폐율     기준용적률     비고
번호     (전용면적)       (㎡)      (호)     (㎡)주1)   층수주3)    (%)     (%)주2)
           소계      77,153   1,168        -      -        -        -
A-23   60㎡~85㎡이하   46,292    741        112   27 층    50%이하    180%이하
         85㎡초과     30,861    427        130   27 층    50%이하    180%이하
A-24   60㎡~85㎡이하   50,113    780        112   25 층    50%이하    175%이하
           소계      59,714    854         -      -        -        -
A-25   60㎡~85㎡이하   35,828    542        112   23 층    50%이하    170%이하
         85㎡초과     23,886    312        130   23 층    50%이하    170%이하
A-26     60㎡이하     36,333    792        83    27 층    50%이하    180%이하
           소계      39,808    569         -      -        -        -
A-27   60㎡~85㎡이하   23,885    361        112   23 층    50%이하    170%이하
         85㎡초과     15,923    208        130   23 층    50%이하    170%이하
           소계      42,197    752         -      -        -        -
A-28     60㎡이하     16,879    358        83    25 층    50%이하    175%이하
       60㎡~85㎡이하   25,318    394        112   25 층    50%이하    175%이하
A-29     60㎡이하     33,379    707        83    25 층    50%이하    175%이하
           소계      38,378    549         -      -        -        -
A-30   60㎡~85㎡이하   23,027    348        112   23 층    50%이하    170%이하
         85㎡초과     15,351    201        130   23 층    50%이하    170%이하
A-31   60㎡~85㎡이하   44,339    690        112   25 층    50%이하    175%이하
A-32   60㎡~85㎡이하   38,198    578        112   23 층    50%이하    170%이하
           소계      44,896    623         -      -        -        -
A-33   60㎡~85㎡이하   26,938    395        112   23 층    50%이하    165%이하
         85㎡초과     17,958    228        130   23 층    50%이하    165%이하
A-34     60㎡이하     34,030    680        83    20 층    50%이하    165%이하
A-35   60㎡~85㎡이하   52,944    754        112   20 층    50%이하    160%이하
           소계      53,366    741         -      -        -        -
A-36   60㎡~85㎡이하   32,020    470        112   20 층    50%이하    165%이하
         85㎡초과     21,346    271        130   20 층    50%이하    165%이하
A-37   60㎡~85㎡이하   38,018    575        112   23 층    50%이하    170%이하
A-38     60㎡이하     38,578   1,093       60    23 층    50%이하    170%이하
A-39     60㎡이하     40,602    812        83    20 층    50%이하    165%이하
A-40   60㎡~85㎡이하   44,590    655        112   20 층    50%이하    165%이하
A-41   60㎡~85㎡이하   56,320    877        112   25 층    50%이하    175%이하
A-42   60㎡~85㎡이하   52,606    819        112   27 층    50%이하    175%이하
A-43   60㎡~85㎡이하   47,808    766        112   27 층    50%이하    180%이하
A-44   60㎡~85㎡이하   42,291    639        112   23 층    50%이하    170%이하
A-45   60㎡~85㎡이하   51,440    732        112   20 층    50%이하    160%이하
           소계      54,233    731         -      -        -        -
A-46   60㎡~85㎡이하   32,540    464        112   20 층    50%이하    160%이하
         85㎡초과     21,693    267        130   20 층    50%이하    160%이하
A-47   60㎡~85㎡이하   34,336    519        112   23 층    50%이하    170%이하
A-48   60㎡~85㎡이하   32,625    508        112   23 층    50%이하    175%이하
                                        375
제19159호(그2)                      관         보          2017. 12. 22.(금요일)
ㅇ변경
 도면       위치         구분                         계획내용
 번호

                            •건축물 용도는 <별표 나-1> 및 <별표 나-2>에 따라 건축하여야 한다.
                      용도    •부대복리시설은 「주택법」 제2조의 제8호와 제9호,「주택건설기준 등에 관한
                             규정」제4조, 제5조의 부대시설 및 복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가
                             요구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.

                     건폐율    •건축물 건폐율은 <별표 나-3>, <별표 나-4>에 따라 건축하여야 한다.

                            •건축물 용적률은 <별표 나-3>, <별표 나-4>에 따라 건축하여야 한다.
                            •개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구
                     기준      단위계획에 규정된 기준용적률을 초과할 경우, 지구단위계획에 의한 기준용적률
                     용적률     을 충족한 것으로 본다.
                            •건축물의 1층 전체를 필로티 구조(건축물을 사용하기 위한 경비실, 계단실, 승강
                             기실, 그 밖에 이와 비슷한 것을 포함한다)로 하여 주차장으로 설치한 경우에는
                             기준용적률의 산정에서 제외한다.
A-1~20,   A-1~20,
 22~62     22~62
Ca-1, 2   Ca-1, 2           •건축물 층수는 <별표 나-3>, <별표 나-4>에 따라 건축하여야 한다.
                            •층수 산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다.
                      높이
                            •건축물의 1층 전체를 필로티 구조(건축물을 사용하기 위한 경비실, 계단실, 승강
                             기실, 그 밖에 이와 비슷한 것을 포함한다)로 하여 주차장으로 설치한 경우에는
                             최고층수의 산정에서 제외한다.

                           •각 공동주택 단지의 주택규모는 <별표 나-3>, <별표 나-4>에 규정된 주택규모
                            (전용면적) 이내로 하되 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다. 단,「택지개발
                            업무처리지침」제21조 제5항에 의한 경우는 예외로 한다.
                           •위 항에도 불구하고 세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회의 심의를 거쳐
                    주택규모 및 개발계획상 세대수의 2% 범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 단, 조정되는 세대수
                     세대수    는 10세대를 초과할 수 없다.
                           •주택규모가 혼합된 아파트 블록의 경우 총 세대수 범위 내에서 MP위원회를 통한
                            규모별 세대수의 조정을 허용하되, 조정범위는 각 규모별 세대수의 3% 이내로
                            한다. 단, 최소 조정가능 범위가 5세대 이하로 산정될 경우 5세대로 하며, 최대
                            10세대를 초과할 수 없다.

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 번호

                         •부대복리시설 및 근린생활시설 등
                         - 부대복리시설은 「주택건설기준 등에 관한 규정」의 제25조 내지 제55조의
                           2에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                    부대복리 - 부대시설 중 근린생활시설 등의 설치기준은 다음의 기준을 따라야 한다.
                     시설    1) 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만,
                              규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산
                      및       상가를 별도로 설치 할 수 있다.
                           2) 단지 내 근린생활시설 등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단지출
                    근린생활      입구에 배치하는 것을 원칙으로 하되,‘부대복리시설 배치구간’이 지정되
                    시설 등      어 있는 경우에는 해당 구간 내에 배치하는 것을 원칙으로 한다.
                         - 복리시설 중 주민운동시설, 경로당 등은 공공보행통로나 보행자전용도로변과
                           같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하는 것을 권장한다.

                    건축물    •건축물의 높이 제한
                    높이     - 공동주택용지 내 건축물의 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
                           •건축한계선
A-1~20,   A-1~20,          - 지정목적
 22~62     22~62             1) 공동주택용지의 대지외곽 경계 중 도로변에는 프라이버시 보호와 주행 차량 소
Ca-1, 2   Ca-1, 2               음 저감을 위한 필요 공간을 확보하고자 건축한계선을 지정한다.
                             2) 공동주택용지의 대지외곽 경계 중 보행자전용도로와 공원, 기타 공공공지
                                변에는 쾌적한 보행환경과 풍부한 녹지환경을 조성할 수 있도록 건축한계선
                                을 지정한다.
                             3) 공동주택용지의 대지외곽 경계 중 모퉁이 변에는 결절점으로써 기능을 수행
                    건축선         할 수 있도록 건축한계선을 지정한다.
                           - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 공동주택(주거동)에 한하며 건축한
                             계선의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도에 따른다.
                           - 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우와 부대복리시설의 경우에
                             는 「평택시 건축조례」별표(대지 안의 공지 기준)을 따른다.
                           - 공동주택용지의 건축한계선 후퇴부분은 공개공지, 공공조경, 전면공지 등으
                             로 여건에 따라 조성할 수 있으며, 부대복리시설을 도로와 건축한계선의
                             범위 내에 조성할 경우, 보행에 필요한 최소 유효폭 3m 이상을 의무적으
                             로 확보하여야 한다.

                           •공동주택용지의 각종 건축물의 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
                    건축물    •배치구간 적용기준
                    배치     - 획일적 층고에 의한 연속적 벽면차폐현상과 획일적인 주동유형이 반복되는
                             단조로운 도시경관연출을 방지하고, 단지 내 층수변화와 주동유형의 변화에
                             따른 다양한 경관변화를 연출하기 위하여 건축물 배치구간을 지정한다.

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 번호

                          •공동주택용지 내 배치구간에 주동(복도식 아파트의 경우 도로측에 접한 면이
                           주거동의 측면(단면)으로서 2호까지를 기본단위로 한다)이 걸친 경우, 적용기
                           준은 각각의 배치구간에서 정한 기준을 따라야 하며, 정해지지 않은 구간에
                           대하여는 배치구간 경계를 기준으로 주동의 수평투영면적 중 가장 많이 포함
                           된 배치구간의 기준을 따라야 한다. 또한 주동의 수평투영면적이 각각의 배치
                           구간에 같은 면적 비율로 포함될 경우에는 제한이 강화된 배치구간의 기준을
                           따라야 한다.
                          •최고층 배치구간
                          - 고덕 국제화지구 스카이라인의 리듬감 및 도시공간의 식별성, 상징성 등
                            을 구현하기 위해 도시의 주진입부, 간선도로변 및 주요 교차로 변, 도시
                            경관의 주도효과가 높은 곳을 대상으로 공동주택단지의 일부를 ‘최고
                            층 배치구간’으로 지정한다.
                          - 최고층 배치구간에는 최고층 건축물을 1개동에 한해 배치할 수 있으며,
                            최고층 건축물의 수평투영면적이 배치구간 내에 70% 이상 포함되어야
                            한다.
                          - 최고층 건축물의 높이는 최고층 배치구간이 아닌 부분에 조성되는 건축
                            물의 최고 높이보다 최소 5개층 이상 높게 건축하여야 하며, 이때 해당
A-1~20,   A-1~20,           단지 내 지정된 최고층수는 적용하지 아니한다.(최고층수가 30층인 경우
 22~62     22~62    건축물     35층 이상으로 조성하여야 함)
                    배치
Ca-1, 2   Ca-1, 2         - 최고층 건축물은 탑상형으로 조성하여야 한다.
                          •층수규제구간
                          - 공동주택용지 주변으로 공원, 하천, 단독주택지, 생활가로 등 저층 건축
                            물의 입지 또는 공공의 보행활동 등이 예상되는 구역에는 인접 토지이
                            용계획과의 조화를 위하여 “층수규제구간”을 지정한다.
                          - “층수규제구간”은 ‘7층 이하 배치구간’과, ‘12층 이하 배치구간’,
                            ‘15층 이하 배치구간’으로 구분한다.
                          - 7층 이하 배치구간”이라 함은 7층 이하의 층수로 아파트를 배치 하여
                            야 하는 구간을 말하여, 하천, 학교, 단독주택지 주변 등으로 경관적 위
                            압감 저감, 일조권 확보, 통경축 형성 등 주변 용도와의 조화를 위해
                            저층 배치가 필요한 지역에 지정한다.
                          -“12층 이하 배치구간”이라 함은 12층 이하의 층수로 아파트를 배치하
                            여야 하는 구간을 말하며, 점증적인 스카이라인 형성, 경관적 위압감 저감,
                            자연경관의 조망 등이 필요한 지역에 중저층 배치가 필요한 지역에 지
                            정한다.
                          -“15층 이하 배치구간”이라 함은 15층 이하의 층수로 아파트를 배치하
                            여야 하는 구간을 말하며, 급격한 스카이라인 변화 방지 및 경관적 위압
                            감 저감 등을 위해 중층 배치가 필요한 지역에 지정한다.
                          - 층수규제구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
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 도면       위치        구분                      계획내용
 번호

                          •직각배치구간
                          - 간선도로에서의 개방감 확보 및 프라이버시 보호, 차량소음의 저감을 위
                            하여 직각배치구간을 지정한다.
                          -“직각배치구간”이라 함은 직각배치구간의 공동주택이 면한 도로변 또는 대
                            지경계선과 공동주택의 장변이 직교하여야 하는 구간을 말한다.
                          - 직각배치라 함은 건축물의 수평단면형식에 따라 다음과 같이 정의한다.
                           1) 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여
                            건축물의 주개구부면(장변)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향
                            에 대해 ± 22.5° 범위내인경우 직각으로배치된것으로 간주한다.
                           2) 원형 또는 정방형 : 해당 도로변 또는 대지경게선과 이루는 직교선(접
                            도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치되
                            어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5°범위 내인 경우 직각으로 배
                            치된 것으로 간주한다.
                          - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못
                            한다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우, 상기 기준을 준수
                            한 것으로 본다.
                          - 건축물 직각배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                          - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못
                            하더라도 주택건설사업계획 승인권자가 타당하다고 인정하는 경우 상기
                            기준을 준수한 것으로 본다.
                          - 직각배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
A-1~20,   A-1~20,
 22~62     22~62    건축물   •탑상형아파트 배치구간
                    배치    - “탑상형아파트”라 함은 주거동을 수평 투영하였을 경우에 단변과 장
Ca-1, 2   Ca-1, 2           변의 비례가 1:2이하이고, 장변의 길이와 건축물 높이의 비례가 1:2 이
                            상인 아파트를 말한다.
                          - 도시경관의 리듬감과 단지의 식별성 및 상징성을 구현하고, 공원 및 가로 공간
                            에서의 시각적 개방감을 확보하기 위해 대중교통중심도로변으로 지정한다.
                          -“탑상형아파트 배치구간”이라 함은 탑상형아파트를 배치하는 구간을 말
                            하며, 탑상형이 아닌 아파트를 함께 배치할 수 있다. 이 때, 탑상형아파트
                            의 건축면적이 구간 내 건축면적의 70% 이상이 되도록 한다.
                          - 탑상형아파트 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                          •부대복리시설 배치구간
                          - 생활가로 형성이 필요한 지역에 부대복리시설을 집적시켜 보행활동을 집
                            중시키고 생기 있는 가로환경 조성을 위해 지정한다.
                          - 부대복리시설 집적구간에는 「주택법」 및 「주택건설기준 등에 관한 규
                            정」에서 정한 부대복리시설(주민공동시설, 근린생활시설 등) 면적의 70%
                            이상이 집적되도록 하여 활성화된 가로경관을 연출하도록 한다.
                          - 부대복리시설은 생활가로에 면하여 3층 이하로 건축하되, 주거동 하부
                            에 복합하여 설치할 수 있다. 다만, 부대복리시설 집적구간에 배치되는
                            주동의 층수는 12층 이하로 계획하여야한다.
                          - 부대복리시설 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.

                                 380
제19159호(그2)                    관           보            2017. 12. 22.(금요일)
 도면       위치        구분                          계획내용
 번호



                         •조망차폐율 적용구간
                         - 단지 내부 또는 주요 보행로 상에서 주요 조망대상(함박산)으로의 개방
                           감과 통경공간을 확보하고, 인공 및 자연경관이 조화로운 도시경관을 유
                           도하기 위해 지정한다.
                         - “조망차폐율”이라 함은 주요 조망축 방향에서 수직으로 투영된 건축물의 입면
                           적 합계를 주요 조망축 방향이 지정된 단지의 조망면적으로 나눈 것을 말한다.
                           고덕 택지개발사업지구의 경우, 주요 조망대상이 함박산임을 감안하여 기존의 조망
                           차폐율 산정기준을 일부 조정하여 적용한다(투영 입면적 산정을 위한 기준높이
                           를 함박산 최대높이(58m)로 규정). 공동주택 주동만 산정 대상으로 하며, 단지
                           내 부대복리시설 등은 제외한다.
                         - 조망차폐율 적용구간에는 다음의 산식에 의해 계산된 조망차폐율이
                           60% 이하가 되도록 건축물을 배치하여야 한다.
                          1) 도면표시 :
                          2) 산식 : 조망차폐율(%) = (주동의 투영 입면적 ÷ 조망면적) × 100
                                    = {(a+b+c+d+e+f+g+h) ÷ (L×H)} × 100 ≤ 60%
A-1~20,   A-1~20,        ※ L : 조망차폐율 적용구간 길이
 22~62     22~62 건축물 형태 및 H : 함박산 최고높이(58m) - 조망차폐율 적용구간의 평균 단지계획고
                  외관, 색채
Ca-1, 2   Ca-1, 2        •주거동 형식
                         - 공동주택용지로 지정된 필지는 아파트 주동의 기본형인 판상형, 탑상형
                           을 기준으로 하되, 다양한 건축형태를 도입하여 도시경관의 변화를 고려
                           하여야 한다.
                         - 단일형식 및 동일 층수 주거동의 반복배치에 의한 획일적 경관형성을
                           지양한다.

                            •주거동의 길이제한
                            - 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감
                              및 질서 있는 스카이라인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 각 1개
                              동의 호수 및 길이(이하 ‘주거동의 길이’라 한다)를 제한하며(4층 이하
                              공동주택은 제외), 그 기준은 다음 각 호를 따른다.
                              1) 10층 이하 부분 : 8호 이하 또는 100m 이하
                              2) 11층 이상 15층 이하 부분 : 6호 이하 또는 80m 이하
                              3) 16층 이상 30층 이하 부분 : 4호 이하 또는 60m 이하
                              4) 30층 이상 부분 : 4호 이하 이고 50m 이하


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제19159호(그2)                  관          보           2017. 12. 22.(금요일)
 도면       위치       구분                        계획내용
 번호
                          - 상기항에도 불구하고 판상형 공동주택은 「평택시 주택조례」를 따르며, 도
                            시형 생활주택 및 행복주택은 주거동의 길이제한을 적용하지 않는다.
                          - 주거동의 길이는 건축물의 전면에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하
                            며, 건축물의 형태가 ㄱ, ㄷ, ㅁ, 타워형으로 된 경우 또는 혼합형의 건축
                            물로서 여러 방향에서 수평 등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에
                            는 가장 긴 것을 주거동의 길이로 산정한다.
                          •주거동의 입면적
                          - 공동주택용지 내 건축물 1동의 입면적은 3,500㎡ 이하(25층 이상의 주거
                            동일 경우에는 4,200㎡로 완화하여 적용한다.)가 되도록 건축하여야 한
                            다. 단, 최고층 배치구간 내 30층을 초과하는 주거동 및 도시경관에 지
                            장을 주지 않는다고 합리적인 사유를 제시하여 MP위원회가 인정하는
                            경우에는 그러하지 아니한다.
                          - 주거동이 25층 이상과 25층 미만의 주동으로 혼합 구성된 경우, 입면
                            적 기준 적용은 다음 산식에 의한 평균층수를 기준으로 한다.
                          - 산식 : 평균층수 = {(A×H) + (B×I)}/(A+B)
                          ※ A : 주동 A의 건축면적
                          ※ H : 주동 A의 층수
A-1~20,   A-1~20,         ※ B : 주동 B의 건축면적
 22~62     22~62 건축물 형태 및 ※ I : 주동 B의 층수
                  외관, 색채
Ca-1, 2   Ca-1, 2         - 입면적이라 함은 건축물의 위압감을 방지하기 위하여 개별 건축물의 높
                            이(경사지붕 등 평슬라브 지붕이 아닌 경우에는 처마높이)와 건축물 벽면
                            의 직선거리를 연동해서 관리하는 경관적 기준을 말한다.
                           1) 입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건물의 전면
                            에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가 일자형이
                            아닌 ㄱ, ㄷ, ㅁ, 타워형으로 된 경우 또는 절곡형의 건물로서 여러 방향에
                            서 수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 그 건
                            물의 길이로 한다.
                           2) 산식 : 입면적(A) = 높이(H) × 벽면의 직선거리(D)
                          •입면의 구성
                          - 단일입면에 의한 대형 건축물의 시각적 위압감을 저감하고, 다양한 도시
                            경관의 조성을 위해 주거동의 입면을 구분 또는 분절한다.
                          - 주거동 입면의 구분
                            1) 주거동은 고층부, 중층부, 저층부로 구분한다.
                            2) 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각
                               부분간의 조화로운 입면변화를 이루어야 한다.
                            3) 고층부는 재질, 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있
                               도록 설계되어야 한다.

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제19159호(그2)                  관           보             2017. 12. 22.(금요일)
 도면       위치       구분                         계획내용
 번호

                                         < 입면의 구분과 입면변화의 기준 >
                            구분     고층부           중층부             저층부
                             20층 최상층부터 고층부와 저층부를 제외한 부분 지상1층부터 5개층
                             이상 3개층
                             16층 최상층부터 고층부와 저층부를 제외한 부분 지상1층부터 3개층
                             이상 2개층
                           15층~8층 최상층 고층부와 저층부를 제외한 부분 지상1층부터 3개층
                                  고층부
                           7층 이하 구분      저층부를 제외한 부분 지상1층부터 2개층
                                    없음


                          •층수의 변화
                          - 단지 내 주거동의 높이가 일률적으로 형성되는 것을 방지하고, 스카이라
                            인의 변화를 유도하기 위해 블록 내 인접 주거동간의 층수변화를 고려
                            하여야한다. 단, 도시형 생활주택은 적용하지 않는다.
                          - 인접 주거동간의 층수변화는 다음 각 호를 따른다.
                            1) 인접 주거동이라 함은 각 주거동의 외벽간 최단거리가 10m 이하인 경우
                               를 말하며, 이때 층수변화는 주동단위로 한다.
A-1~20,   A-1~20,           2) 인접 주거동 중 가장 낮은 층이 15층 이하일 경우에는 인접 주거동간 3
 22~62     22~62 건축물 형태 및      개층 이상 층수 변화를 주어야 한다. 다만, 가장 낮은 층이 7층 이하일
                               경우에는 예외로 한다.
                  외관, 색채    3) 인접 주거동 중 가장 낮은 층이 16층 이상일 경우에는 인접 주거동간 5
Ca-1, 2   Ca-1, 2              개층 이상 층수 변화를 주어야 한다.
                          - 주거동 중 같은 층수의 연속된 길이가 60m를 초과하는 경우 동일 주거동 내
                            에서는 3개층 이상의 층수변화를 주어야 한다. 단, 동일 주거동의 길이는
                            건축법 시행령」 제86조 제2항의 제2호 가목에서 말하는 채광을 위한
                            창문 등 주개구부가 있는 벽면인 주전면을 기준으로 <연속된 길이 측정
                            예시>와 같이 산정한다.
                          - 상기항에도 불구하고 10층 이하의 공동주택, 탑상형 아파트, 도시형 생활
                            주택과 장기공공임대주택(국민임대 및 영구임대주택, 행복주택)은 층수의
                            변화를 적용하지 않으며, 층수의 변화를 적용받는 대상인 경우라 하더라도
                            MP위원회가 인정하는 합리적인 사유가 있을 경우에는 달리 할 수 있다.

                          •필로티 구조
                          - 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 하중을 지지하는 구조체 이외
                            의 외벽·설비 등을 설치하지 않고 개방시킨 구조를 말한다.
                          - 단지 내 지정된 공공보행통로 및 단지 내 보행로에 주동을 배치할 경우,
                            통로부분은 '필로티 구조를 설치하여야 한다.
                          - 공동주택의 채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽) 사이에
                            6m이상 이격거리 확보가 어려운 경우, 지상 1~2층에 필로티를 설치
                            하여 개방감을 확보하도록 한다.

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