제18916호                        관         보          2016. 12. 28.(수요일)
       위치
도면번호 (가구번호)     구분                           계획내용
                      ∙ 채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽)사이에는 6미터 이상
                         이격거리 확보하여야 함. 다만 6미터 이상 이격거리 확보가 어려운 경
                         우에는 지상 1~2층에 필로티를 설치하여 개방감을 확보하도록 계획함
                      ∙ C2, C3블록의 골프장 인접부분은 비산골프공에 의한 피해를 최소화하기
                        위해 대지경계선과 직각 배치를 권장함
                      - 직각 배치 기준은 ‘시행지침 제8조 제4항’의 지침을 따름
                      - 대지 형상이 불규칙하여 직각 배치를 준수하지 못하더라도 주택건설사업
                        승인권자가 타당하다고 인정하는 경우 상기 기준을 준수한 것으로 봄
                      ∙ 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및
                         질서 있는 스카이라인이 조성되도록 계획함
                      ∙ 주동의 입면은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분 간에는
                         재질 변화, 색채 변화, 외관의 디자인 변화 중 최소 2가지 이상을 함께
                         적용하여 입면변화를 이루며 이때, 최상층부는 재질, 색채, 외관디자인 등이
                         지붕과 일체감 있게 디자인함
                      <입면의 구분과 입면변화의 기준>
                       구 분      최상층부         기준층부           지상층부
                             최상층에서부터     최상층부와 지상층부를       지상에서부터
                      15층 이하
                               2개층         제외한 부분          3개층 이하
                               최상층에서부터   최상층부와 지상층부를       지상에서부터
                      16층 이상
                                 3개층       제외한 부분          3개층 이하
                     ∙ 주택단지 안에 별동으로 설치하는 부대복리시설 및 단지 내 근린생활
                        시설은 주거동과 조화를 이룰 수 있도록 함
                     ∙ 1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 제20조제2항’의 지침을 따름
                     ∙ 옹벽은 과도한 높이를 지양하고 단순 노출콘크리트(시멘트) 등을 설치
                        하여 가로경관과 도시미관을 훼손하여서는 아니 되며, 주변 환경과 조
                        화를 이룰 수 있도록 단을 조성, 법면 녹화나 벽돌치장, 조경화단 등
                        자연 친화적 경관을 형성 할 수 있도록 계획함
                     ∙ 필로티 조성에 관한 사항은 ‘시행지침 제9조제2항’의 지침을 따름
              형   태 ∙- 공동주택의
                       발코니의 설치기준
                               발코니는 개방형 발코니, 돌출형 발코니, 측면 발코니 등
                       다양한 유형을 활용하여 입면을 변화있게 계획하는 것을 권장함
                     - 마감재료는 외벽과 차이를 두어 조성할 것을 권장함
                     ∙ 기타 건축설비
                     - 저층 아파트(10층 이하)의 경우에는 옥탑 높이를 최대한 낮추고, 옥탑
                       부의 입면을 주동의 입면과 차별화하여 디자인 함
                     - 옥상 물탱크나 냉난방 시설, 안테나 등의 부수시설 설치 시에는 외부로의
                       노출을 금지함
                     - 공동주택에서 실외기를 설치하는 공간을 발코니 내부에 만듦
                     ∙ 담장 및 계단
                     - 공동주택용지에는 커뮤니티의 개방감 확보를 위해 원칙적으로 담장 및
                       울타리를 설치하지 않는 것을 원칙으로 한다. 다만, 인접대지 또는
                       도로 등의 높이차 등 지형상 여건으로 안전성을 위하거나 부득이한 사
                       유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐, 높이 1.2
                       미터 이하의 생울타리, 자연재료 등의 친환경 소재를 사용함
                     - 공공공지 또는 녹지, 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담
                       장을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게
                       처리하도록 하며, 사회적 약자를 위한 경사로를 설치함
                     - 계단을 설치하는 경우에는 장애인 ․ 노인 ․ 임산부 등의 편의를 위
                       하여 미끄럼방지를 위한 소재를 사용함
                     ∙ 건축물의 야간경관은‘시행지침 제3편제4장’을 따름
                     ∙ 단지 내 상가 및 부대시설의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편제
                        5장’의 기준을 따름
              색   채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편제3장’을 따름
                     ∙ 지구단위계획에서 지정한 “건축한계선”의 위치와 폭은 대지경계선으로
                       부터 3m를 원칙으로 하며 그 외의 사항은 “건축물 및 기타사항에 따른 지
                       구단위계획결정도”에 따름. 단, 가로활성화 및 범죄예방을 위해 공동주택
              건 축 선 단지내 상가 및 부대복리시설의 건축한계선은 대지경계선으로부터 1m로
                       완화하여 적용할 수 있으며, C2, C3블록의 경우 골프장 인접부분 “건축
                       한계선”의 폭은 3m~8m로 대지상황에 맞게 계획되어 있으므로 자세한
                       사항은 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계획결정도”에 따름
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