yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19393호                           관           보              2018. 12. 5.(수요일)
4) 종교시설 (5, 6단계에 한하여 게재)

- 기정 -

                                        획 지
 도면번호    가구번호      면적(㎡)                                        비고        단계구분
                                   위치           면적(㎡)
  종22       -       1,448.0    상현동 385-1 일원      1,448.0    수지장로교회(존치)     5단계
          15개소     36,131.0                     36,131.0

- 변경 -

                                        획 지
 도면번호    가구번호      면적(㎡)                                        비고        단계구분
                                   위치           면적(㎡)
  종22       -       1,411.0    상현동 385-1 일원      1,411.0    수지장로교회(존치)     5단계
          15개소     36,094.0                     36,094.0

5) 수도시설 (변경없음 - 5, 6단계에 한하여 게재)

                                        획 지
 도면번호    가구번호      면적(㎡)                                        비고        단계구분
                                    위치          면적(㎡)
  수7        -      25,394.6    하동 59-3 일원       25,394.6                 1, 2, 6단계
          14개소     127,424.1                    127,424.1

6) 전기공급시설 (변경없음 - 5, 6단계에 한하여 게재)

                                         획 지
 도면번호    가구번호      면적(㎡)                                        비고        단계구분
                                   위치           면적(㎡)
  전1       -       10,114.0    이의동 907-1 일원     10,114.0    존치(우만변전소)      5단계
          3개소      14,464.4                     14,464.4

7) 집단에너지공급시설 (변경없음) : 게재생략
8) 위험물저장 및 처리시설 (변경없음 - 5, 6단계에 한하여 게재)

                                     획 지
도면번호 가구번호        면적(㎡)                                      비고            단계구분
                                위치            면적(㎡)
  위1       -      1,419.0   이의동 519-1 일원      1,419.0 주유소                   5단계
  위2       -      3,661.0   우만동 241 일원        3,661.0 SK희망가스충전소(존치)         5단계
  위9       -      2,101.0   이의동 27-1 일원       2,101.0 SK대호주유소(존치)           5단계
         16개소    31,531.2                     31,531.2

9) 하수종말처리장 (변경없음) : 게재생략
10) 철도시설 (변경없음) : 게재생략
11) 시장 (변경없음) : 게재생략
12) 방재시설 (변경없음) : 게재생략
13) 통신시설 (변경없음) : 게재생략
14) 물류유통시설 (변경없음) : 게재생략
15) 유보지 (변경없음 - 5, 6단계에 한하여 게재)

                                        획 지
 도면번호    가구번호      면적(㎡)                                        비고        단계구분
                                   위치           면적(㎡)
 유보14      -       14,875.0    상현동 373-20 일원    14,875.0                   6단계
          1개소      14,875.0                     14,875.0

자. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지구단위계획결정(변경)도(S = 1:5,000) : 게재생략

                                        126
제19393호                            관         보               2018. 12. 5.(수요일)
도면
         위 치      구분                          계 획       내 용
번호
                  용도     ∙건축법 시행령 <별표1>의 노유자시설

                 건폐율     ∙20% 이하

        문2, 문5   용적률     ∙100% 이하

                 높이(층) ∙4층 이하
                 배치 및
                         ∙지구단위계획 지침도에 따른다.
                 건축선
                  용도     ∙건축법 시행령 <별표1>의 노유자시설

                 건폐율     ∙50% 이하

          문3     용적률     ∙200% 이하

                 높이(층) ∙5층 이하
                 배치 및
                         ∙지구단위계획 지침도에 따른다.
                 건축선
                  용도     ∙건축법 시행령 <별표1>의 노유자시설

                 건폐율     ∙70% 이하

          문7     용적률     ∙400% 이하

                 높이(층)                              -
문1~7             배치 및
                         ∙지구단위계획 지침도에 따른다.
 청4              건축선
(융합4)                    ∙영유아보육법에 의한 보육정보센터
                         ∙건강가정기본법에 의한 건강가정지원센터
                  용도
                         ∙청소년의성보호에관한법률에 의한 청소년성문화센터
                         ∙교육연구시설 중 도서관

                 건폐율     ∙50% 이하
          문4
                 용적률     ∙200% 이하

                 높이(층) ∙5층 이하

                 배치 및
                         ∙지구단위계획 지침도에 따른다.
                 건축선
                         건축법 시행령 <별표1>의 다음 용도
                         ∙교육연구시설 중 도서관                   ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장)
                  용도
                         ∙수련시설 중 생활권수련시설(청소년문화시설)        ∙운동시설
                         ∙노유자시설

                 건폐율     ∙50% 이하
          문6
                 용적률     ∙200% 이하

                 높이(층) ∙5층 이하

                 배치 및
                         ∙지구단위계획 지침도에 따른다.
                 건축선

        청4(융합4) 융합타운 ∙융합타운에 포함된 문화시설은 “<별표27, 27-1>”의 내용을 따른다.


                                        129
제19393호                      관           보           2018. 12. 5.(수요일)
                            < 별표 27 > 융합타운

  구분                                계    획 내   용
           ∙융합타운내 건축물은 ‘세계속의 경기도’ 이미지를 표출할 수 있는 랜드마크로 계획한다.
           ∙커뮤니티회랑 통과지역에 시민 이용이 편리한 개발시설(문화시설, 시민광장 등)을 배치한다.
           ∙중심보행축의 연속성 유지를 위한 개방형 보행통로를 확보한다.
 개발방향      ∙신분당선 연장선 지하철역사 및 환승센터와의 원활한 보행동선 연계가 이루어질 수 있는 지
            하공간 개발계획 수립 및 외부공간 조성한다.
           ∙C.B.D에 속한 구역으로, <별표24> ‘CBD구역’의 기조는 유지하되, 경기융합타운 Master Plan
            및 경기도 신청사 설계과정에서 일부 변경이 가능하다.
           ∙필지는 원칙적으로 분할 및 합병할 수 없다. 다만, 융합타운의 효율적 사업추진을 위하여 대
획지의 분할      지분할가능선에 따라 분할하여 사업추진 할 수 있으며, 대지분할가능선에 의하여 분할된 필
   및        지는 합병 할 수 있다.
  합병       ∙지정된 대지분할가능선과 다르게 분할하고자 하는 경우에는 분할계획서를 작성하여 해당 승
            인권자(또는 인허가권자)에게 승인을 받아야 한다.
           ∙건축물의 용도는 해당 용도지역내에서 건축할 수 있는 건축물 중 「건축법시행령 별표1」을
건축물의 용도     기준으로 허용, 지정, 불허용도를 제시하며, 세부 건축물의 용도는 <별표27-1> ‘융합타운 건
            축물의 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이’를 따른다.
           ∙건축물의 건폐율, 용적률, 건축물 높이의 최고한도는 <별표27-1> ‘융합타운 건축물의 허용용
 건축물의       도, 건폐율, 용적률, 높이’를 따른다.
 건폐율,      ∙높이지정구간은 <별표24> CBD구역 ‘높이지정구간’ 규정에 따라 조성한다.
용적률, 높이    ∙도청사(본청)의 건축물 최고높이는 제한하지 않되 주변지역과의 조화 등을 고려하여 계획하
   등        도록 한다.
           ∙커뮤니티회랑구간은 5층 이하로 계획할 것을 권장한다
           ∙건축선(건축한계선 등)의 위치는 지구단위계획 지침도를 따른다.
건축선의 지정 ∙융합타운 내 공공보행통로변 건축한계선은 대지내 건축물간 연계를 위한 연결통로 및 아케이
            드의 경우 그 선의 수직면을 넘어서 설치할 수 있다.
           ∙도청사(본청 등)의 입면은 주변 융합타운용지 및 주변지역 전체경관과 조화되고, 청사로서 상
            징성을 갖춘 형태와 외관을 계획한다.
           ∙건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설
            비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 건축물의 형태를 고
            려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(단, 방송․통신용 안테나 제외)
           ∙에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하여야 하
            며, 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
           ∙대지 내 공지 또는 보도와 면하는 건축물 층의 바닥 높이는 15센티미터 이상 단차가 나지 않
            도록 하여야 한다.
           ∙담장 설치는불허한다. 또한, 인접대지 및 대지 내 지반차가 발생할 경우, 옹벽 등의 설치는 지
건축물의 외관
            양하고 그린슬로프 및 조경계획을 통한 친환경적인
   등                                           <아케이드 단면 예시>
            단차처리를 권장한다.
           ∙가로변 입면은 연속된 가로경관연출을 위하여 주변
            건축물의 1층 층고 및 건축선, 색채 및 외장재 등을
            고려하여 계획할 것을 권장한다.
           ∙건축물의 색채는 상징성 구현에 부합되도록 하며,
            <별표26> ‘건축물의 색채’ 기준 및 야간경관에 관한
            사항은 <별표17> ‘야간경관조명 설치기준’을 따른다.
           ∙아케이드 설치구간은 <별표24> ‘CBD구역’의 아케이
            드 설치구간의 규정을 준수하되 다음 그림과 같이
            계획할 것을 권장한다.


                                   130
제19393호                      관         보           2018. 12. 5.(수요일)

   구분                              계 획 내    용
장애인을 위한     ∙장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 건축계획을 수립하고, 보건복지부령에 의한 ‘장애인․노인․
   계획        임산부 등의 편의 증진 보장에 관한 법률’과 수원시 주차장 조례의 관련규정을 적용한다.
            ∙건축한계선에 의해 확보된 공지 중 공개공지나 공공조경으로 지정되지 않은 경우는 전면공지
             로 지정된 것으로 본다.
            ∙경기융합타운 내에는 시민을 위해 CBD중심상업용지와 연계되는 공간을 조성한다.
            ∙지하철역, 환승센터 및 도청사부지간 원활한 보행동선 연계가 가능하도록 계획한다.
  전면공지      ∙인접한 커뮤니티회랑 통과지역내 시설들과 원활한 동선 연결이 가능하도록 동선계획을 수립
             하여야 하며, 전면공지 내 동선은 가급적 단차가 없도록 계획하되, 불가피하게 단차가 발생할
             경우는 신체장애인을 고려한 경사로를 설치하여야 한다.
            ∙전면공지는 <별표18> ‘대지내 공지 조성기준’에 따라 조성하여야 한다. 또한, 야간활동 지원
             및 주요공간의 장소성 강화를 위하여 독특한 소재, 형태의 조명 등을 설치토록 한다.
            ∙공공보행통로의 폭원은 지침도를 따르고, 기타 조성기준은 <별표19> ‘보행네트워크계획’의 공
             공보행통로 기준을 따른다.
공공보행통로      ∙공공보행통로의 바닥은 인접한 보도 또는 공개공지와 동일한 포장재료나 포장패턴 등으로 포
             장하는 것을 원칙으로 하며, 바닥의 높이는 인접 보도 또는 공개공지의 높이와 동일하게 하
             여야 한다.
            ∙차량출입불허구간과 차량출입허용구간은 지구단위계획 지침도를 따르되, 별도의 교통영향분
             석·개선대책 심의위원회 심의결과 내용에 따라 적용토록 한다.
            ∙그 외 불가피한 사유가 발생하여 지침에 의하여 지정된 차량출입구의 위치를 변경하여야 할
교통처리계획
             경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
   등
            ∙차량출입구 및 보행동선과 차량동선이 교차하는 지역은 보행의 연속성과 안전의 확보를 위하
             여 “보행우선구조”로 설치하여야 하며, ‘시행지침 제Ⅰ편 1장 제13조 제④항의 1호 내지 2호’
             에 기준하여 조성하여야 한다.
            ∙주차장 설치기준 : 주차장은 주차장법 및 해당시 “주차장조례”에 따라 설치하여야 하고, 자주
             식주차로 계획한다. 다만, 자주식주차가 곤란하다고 승인권자가 인정하는 경우에 한하여 기계
             식주차를 설치할 수 있다.
            ∙안전시설 : 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 시거 확보를 위해 시선에 장애가 되는 어
             떠한 시설물도 설치되어서는 아니 되며, 지하주차장의 출입구에는 도로교통의 안전에 필요한
             경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다.
            ∙옥외주차장의 조경 : 20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을 설치할 경우 지상주차장과
  건축물        도로 또는 대지내 확보되는 보행자통로 사이공간에는 다음 각 호의 기준에 따라 조경이 이루
 부설주차장       어져야 하며, 그 면적은 조경면적으로 산정된다. 20대 미만의 지상주차장이 설치되는 경우에
 관련 기준       는 도로 또는 대지내 보행자통로와의 경계선에는 다음 제1호의 기준에 의해 조경을 하거나
             차량출입구 부분을 제외한 경계선에 1.5미터 간격으로 단주를 설치하여야 한다.
             - 폭 1미터이상, 높이 0.3미터 이상의 식수대를 도로를 따라 설치하고, 수고 3미터 이상, 수

               관폭 1.5미터 이상의 교목을 식재한다.
             - 식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1미터 이하가 되도록 한다.
            ∙지상 또는 지하주차장에 장애인 주차면을 설치할 경우, 건축물 출입구에서 가장 가까운 위치
             에 우선 배치토록 한다.
실개천의 조성 및
우수․중수의      ∙도청사에는 중수도시설을 설치하여야 하며, 살수용수, 조경용수 등으로 활용한다.
  재활용
            ∙생태면적률에 관한 사항은 지구단위계획 지침도와 <별표20> ‘생태적 지구단위계획(친환경계
             획) 지침’의 생태면적률을 따른다.
 생태면적률
            ∙단, 융합1~4, 융합6~9 블록의 생태면적률은 20% 이상, 융합10의 생태면적률은 30% 이상으로
             하고, 경기융합타운 공공업무용지(융합1~5)에 대하여는 생태면적률을 50% 이상으로 한다.


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제19393호                            관           보         2018. 12. 5.(수요일)

    구분                                     계 획 내     용

                ∙친환경관리구역에 관한 사항은 <별표20> ‘생태적 지구단위계획(친환경계획) 지침’의 친환경관
친환경관리구역
                 리구역을 따른다.

                ∙CBD가로(IT Media Street) 구간은 광교신도시 CBD구역의 상징가로로서 경기도청사부지, 잔여
                 부지, 도청역 및 버스환승센터, 상업지역과 면하여 활력있는 가로로 조성한다.
                ∙CBD가로(IT Media Street) 구간의 가로단면 및 조성은 ‘시행지침 제Ⅳ편 제7장 제10조(IT
                 Media Street)'를 따른다.
                ∙보행자들에게 휴식공간을 제공하고, 가로활성화를 위해 공개공지 등 오픈스페이스를 적절히 배
CBD 가로(IT
                 치토록 계획을 수립하여야 한다.
Media Street)
                ∙CBD가로구간의 "건축한계선"에 의한 공지는 다음 각 호를 고려하여 전면공지로 계획하여야 한다.
 구간 계획
                  - 원활한 보행자의 통행을 위해 단차가 없는 바닥으로 조성하여야 한다. 단, 부득이하게 단차
                    가 생길 경우 신체장애인용 경사로를 설치하여야 한다.
                  - 포장은 인접보도와 조화로운 디자인으로 계획하고, 포장재는 보행안전의 확보를 위해 논슬
                   립 재질의 투수성 재료를 사용한다. 단, 계획적으로 특정구간 및 오픈스페이스 등은 디자인
                   및 재료의 차별성을 부여할 수 있다.

                ∙커뮤니티회랑 통과지역내의 모든 대지는 대지간 담장설치를 불허하고, 개방적으로 조성함을 원
                 칙으로 한다.
                ∙커뮤니티회랑 통과지역내 모든 건축물의 배치, 외관, 공간 구성은 다음 각 호를 고려하여 통합
                 적으로 설계되어야 한다
                 - 도청사 등 주변용지로의 보행동선 및 시각 연계 확보
커뮤니티회랑
                  - 이용 동선이 자연스럽게 연결되도록 계획하고, 동선이 연계되지 않는 불가피한 단차는 조경
 통과지역내
                    계획 등을 통해 친환경적으로 처리
건축 설계 등
                  - 건축물간, 외부공간간, 건축물과 외부공간간 유기적으로 연계하여 별도의 경계가 인식되지
                    않도록 하고, 창의적 공간연계 계획의 수립으로 죽은 공간(Dead space)을 최소화
                ∙가로변 입면은 연속된 가로경관 연출을 위하여 주변 건축물의 1층 층고 및 건축선, 색채 및 외
                 장재 등을 고려하여 계획할 것을 권장한다.
                ∙지붕 옥상층은 녹지공간(옥상정원)으로 활용할 수 있도록 조경시설을 조성할 것을 권장한다.

                ∙중심보행축 구간내 공공보행통로는 다음 각 호를 고려하여 조성한다.
 중심보행축            - 공공보행통로내의 바닥면과 연접한 공지의 포장면은 단차를 두지 않으며, 바닥면은 우천시
  계획 :              건축물로의 빗물침투를 방지하도록 경사지게 계획한다.
공공보행통로            - 공공보행통로내에는 보행자의 통행에 지장을 주는 보행지장물의 설치를 불허하며, 영업 및
   등                업무공간으로 사용할 수 없다.
                ∙중심보행축상에 위치한 전면공지는 시민개방광장으로 조성하되 보행연속성을 고려하여 계획한다.

 지하철 및          ∙지하철역, 환승센터와 도청 및 광장의 원활한 보행연계를 위해 침상형(선큰) 공간을 계획한다.
 환승센터           ∙지하철 및 환승센터 연계부는 침상형으로 조성하고, 환승센터와 광장의 연계방안을 수립토록
연계를 위한           한다.
    계획          ∙연계공간에는 시민을 위한 공간 및 문화․전시공간을 등을 배치한다.

                ∙융합타운은 기능간 연계성, 시설의 효율성 및 통합적 관리 등을 위하여 건축법 제77조의4(건축
                 협정의 체결)에 따른 건축협정으로 조성하는 것을 원칙으로 한다.(단, 융합10 주상복합용지 제외)
  건축협정
                ∙건축협정으로 조성할 경우, 건축법 제77조의4~13에 따라 관련절차, 인가, 효력, 관리, 지원, 특
                 례 등을 우선하여 적용받는다.

                ∙개발사업자는 심의(인허가)시 <별표21> ‘심의(인·허가)용 도서제출’에서 규정하는 관련도서를
  기타사항           해당 승인권자(또는 허가권자)에게 제출하여야 한다.
                ∙U-city에 관한 사항은 <별표22> ‘u-city’ 규정을 따른다.

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 도면
         위 치        구분                            계 획   내 용
 번호
                             ∙건축법 시행령 <별표1>의 교육연구시설 중 도서관, 수련시설 중 생활권수련시설
                    용도
                              (청소년문화시설)
                 건폐율         ∙50% 이하
          문1
                 용적률         ∙200% 이하
                 높이(층)       ∙5층 이하
               배치 및 건축선      ∙지구단위계획 지침도에 따른다.
                  용도         ∙건축법 시행령 <별표1>의 노유자시설
                 건폐율         ∙20% 이하
        문2, 문5   용적률         ∙100% 이하
                 높이(층)       ∙4층 이하
               배치 및 건축선      ∙지구단위계획 지침도에 따른다.
                  용도         ∙건축법 시행령 <별표1>의 노유자시설
                 건폐율         ∙50% 이하
         문3      용적률         ∙200% 이하
                 높이(층)       ∙5층 이하
               배치 및 건축선      ∙지구단위계획 지침도에 따른다.
                  용도         ∙건축법 시행령 <별표1>의 노유자시설
                 건폐율         ∙70% 이하
         문7      용적률         ∙400% 이하
                 높이(층)                            -
               배치 및 건축선      ∙지구단위계획 지침도에 따른다.
문1~7,                        ∙영유아보육법에 의한 보육정보센터
 문9                          ∙건강가정기본법에 의한 건강가정지원센터
                    용도
 청4                          ∙청소년의성보호에관한법률에 의한 청소년성문화센터
(융합4)                        ∙교육연구시설 중 도서관
          문4        건폐율      ∙50% 이하
                    용적률      ∙200% 이하
                    높이(층)    ∙5층 이하
                  배치 및 건축선   ∙지구단위계획 지침도에 따른다.
                             건축법 시행령 <별표1>의 다음 용도
                             ∙교육연구시설 중 도서관             ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장)
                    용도
                             ∙수련시설 중 생활권수련시설(청소년문화시설) ∙운동시설
                             ∙노유자시설
          문6        건폐율      ∙50% 이하
                    용적률      ∙200% 이하
                   높이(층)     ∙5층 이하
                  배치 및 건축선 ∙지구단위계획 지침도에 따른다.
        청4(융합4)    융합타운      ∙융합타운에 포함된 문화시설은 “<별표27, 27-1>”의 내용을 따른다.
                             ∙교육연구시설                         ∙운동시설
                    용도       ∙문화 및 집회시설                      ∙노유자시설
                             ∙수련시설
          문9        건폐율      ∙50% 이하
                    용적률      ∙200% 이하
                   높이(층)     ∙5층 이하
                  배치 및 건축선 ∙지구단위계획 지침도에 따른다.
                             ∙지하공간의 효율적 활용을 위해 문화 및 집회시설, 주차장 등의 입체적인 계
           공15      용도
                              획을 수립·반영할 수 있다.
         이의동
          207-4    높이(층)     ∙문화 및 집회시설, 주차장은 지하층에 한하여 건축한다.
 공15       일원                ∙공공공지 내 지하공간은 시설간 차량 및 보행의 입체적 연계를 위해 컨1, 일
        (공공공지                 상6, 청4(융합5)에서 진출입 할 수 있도록 조성할 수 있으며, 지하주차장 진
        지하부에       기타사항
                              출입을 위한 차량동선은 교통의 원활한 흐름을 위하여 컨1 또는 청4(융합5)
          한함)                 를 이용하여 계획할 수 있다.


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                            < 별표 27 > 융합타운

  구분                                계    획 내   용
           ∙융합타운내 건축물은 ‘세계속의 경기도’ 이미지를 표출할 수 있는 랜드마크로 계획한다.
           ∙커뮤니티회랑 통과지역에 시민 이용이 편리한 개발시설(문화시설, 시민광장 등)을 배치한다.
           ∙중심보행축의 연속성 유지를 위한 개방형 보행통로를 확보한다.
 개발방향      ∙신분당선 연장선 지하철역사 및 환승센터와의 원활한 보행동선 연계가 이루어질 수 있는 지
            하공간 개발계획 수립 및 외부공간 조성한다.
           ∙C.B.D에 속한 구역으로, <별표24> ‘CBD구역’의 기조는 유지하되, 경기융합타운 Master Plan
            및 경기도 신청사 설계과정에서 일부 변경이 가능하다.
           ∙필지는 원칙적으로 분할 및 합병할 수 없다. 다만, 융합타운의 효율적 사업추진을 위하여 대
획지의 분할      지분할가능선에 따라 분할하여 사업추진 할 수 있으며, 대지분할가능선에 의하여 분할된 필
   및        지는 합병 할 수 있다.
  합병       ∙지정된 대지분할가능선과 다르게 분할하고자 하는 경우에는 분할계획서를 작성하여 해당 승
            인권자(또는 인허가권자)에게 승인을 받아야 한다.
           ∙건축물의 용도는 해당 용도지역내에서 건축할 수 있는 건축물 중 「건축법시행령 별표1」을
건축물의 용도     기준으로 허용, 지정, 불허용도를 제시하며, 세부 건축물의 용도는 <별표27-1> ‘융합타운 건
            축물의 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이’를 따른다.
           ∙건축물의 건폐율, 용적률, 건축물 높이의 최고한도는 <별표27-1> ‘융합타운 건축물의 허용용
 건축물의       도, 건폐율, 용적률, 높이’를 따른다.
 건폐율,      ∙높이지정구간은 <별표24> CBD구역 ‘높이지정구간’ 규정에 따라 조성한다.
용적률, 높이    ∙도청사(본청)의 건축물 최고높이는 제한하지 않되 주변지역과의 조화 등을 고려하여 계획하
   등        도록 한다.
           ∙커뮤니티회랑구간은 5층 이하로 계획할 것을 권장한다
           ∙건축선(건축한계선 등)의 위치는 지구단위계획 지침도를 따른다.
건축선의 지정 ∙융합타운 내 공공보행통로변 건축한계선은 대지내 건축물간 연계를 위한 연결통로 및 아케이
            드의 경우 그 선의 수직면을 넘어서 설치할 수 있다.
           ∙도청사(본청 등)의 입면은 주변 융합타운용지 및 주변지역 전체경관과 조화되고, 청사로서 상
            징성을 갖춘 형태와 외관을 계획한다.
           ∙건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설
            비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 건축물의 형태를 고
            려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(단, 방송․통신용 안테나 제외)
           ∙에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하여야 하
            며, 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
           ∙대지 내 공지 또는 보도와 면하는 건축물 층의 바닥 높이는 15센티미터 이상 단차가 나지 않
            도록 하여야 한다.
           ∙담장 설치는불허한다. 또한, 인접대지 및 대지 내 지반차가 발생할 경우, 옹벽 등의 설치는 지
건축물의 외관
            양하고 그린슬로프 및 조경계획을 통한 친환경적인
   등                                           <아케이드 단면 예시>
            단차처리를 권장한다.
           ∙가로변 입면은 연속된 가로경관연출을 위하여 주변
            건축물의 1층 층고 및 건축선, 색채 및 외장재 등을
            고려하여 계획할 것을 권장한다.
           ∙건축물의 색채는 상징성 구현에 부합되도록 하며,
            <별표26> ‘건축물의 색채’ 기준 및 야간경관에 관한
            사항은 <별표17> ‘야간경관조명 설치기준’을 따른다.
           ∙아케이드 설치구간은 <별표24> ‘CBD구역’의 아케이
            드 설치구간의 규정을 준수하되 다음 그림과 같이
            계획할 것을 권장한다.


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  구분                             계 획 내     용

장애인을 위한    ∙장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 건축계획을 수립하고, 보건복지부령에 의한 ‘장애인․노인․
  계획        임산부 등의 편의 증진 보장에 관한 법률’과 수원시 주차장 조례의 관련규정을 적용한다.

           ∙건축한계선에 의해 확보된 공지 중 공개공지나 공공조경으로 지정되지 않은 경우는 전면공지
            로 지정된 것으로 본다.
           ∙경기융합타운 내에는 시민을 위해 CBD중심상업용지와 연계되는 공간을 조성한다.
           ∙지하철역, 환승센터 및 도청사부지간 원활한 보행동선 연계가 가능하도록 계획한다.
 전면공지      ∙인접한 커뮤니티회랑 통과지역내 시설들과 원활한 동선 연결이 가능하도록 동선계획을 수립
            하여야 하며, 전면공지 내 동선은 가급적 단차가 없도록 계획하되, 불가피하게 단차가 발생할
            경우는 신체장애인을 고려한 경사로를 설치하여야 한다.
           ∙전면공지는 <별표18> ‘대지내 공지 조성기준’에 따라 조성하여야 한다. 또한, 야간활동 지원
            및 주요공간의 장소성 강화를 위하여 독특한 소재, 형태의 조명 등을 설치토록 한다.

           ∙공공보행통로의 폭원은 지침도를 따르고, 기타 조성기준은 <별표19> ‘보행네트워크계획’의 공
            공보행통로 기준을 따른다.
공공보행통로     ∙공공보행통로의 바닥은 인접한 보도 또는 공개공지와 동일한 포장재료나 포장패턴 등으로 포
            장하는 것을 원칙으로 하며, 바닥의 높이는 인접 보도 또는 공개공지의 높이와 동일하게 하
            여야 한다.

           ∙차량출입불허구간과 차량출입허용구간은 지구단위계획 지침도를 따르되, 별도의 교통영향분
            석·개선대책 심의위원회 심의결과 내용에 따라 적용토록 한다.
           ∙그 외 불가피한 사유가 발생하여 지침에 의하여 지정된 차량출입구의 위치를 변경하여야 할
            경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
교통처리계획     ∙차량출입구 및 보행동선과 차량동선이 교차하는 지역은 보행의 연속성과 안전의 확보를 위하
  등         여 “보행우선구조”로 설치하여야 하며, ‘시행지침 제Ⅰ편 1장 제13조 제④항의 1호 내지 2호’
            에 기준하여 조성하여야 한다.
           ∙경기융합타운 내 도시계획도로(주상복합용지와 학교용지 사이) 중로(국)3-146는 지하부에 설
            치(시행지침 <그림Ⅱ-10-6> 참조)하여 경기융합타운에서 유지관리하고, 지상부는 교육 및 보
            행활동에 지장이 없도록 계획한다.

           ∙주차장 설치기준 : 주차장은 주차장법 및 해당시 “주차장조례”에 따라 설치하여야 하고, 자주
            식주차로 계획한다. 다만, 자주식주차가 곤란하다고 승인권자가 인정하는 경우에 한하여 기계
            식주차를 설치할 수 있다.
           ∙안전시설 : 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 시거 확보를 위해 시선에 장애가 되는 어
            떠한 시설물도 설치되어서는 아니 되며, 지하주차장의 출입구에는 도로교통의 안전에 필요한
            경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다.
           ∙옥외주차장의 조경 : 20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을 설치할 경우 지상주차장과
 건축물        도로 또는 대지내 확보되는 보행자통로 사이공간에는 다음 각 호의 기준에 따라 조경이 이루
부설주차장       어져야 하며, 그 면적은 조경면적으로 산정된다. 20대 미만의 지상주차장이 설치되는 경우에
 관련 기준      는 도로 또는 대지내 보행자통로와의 경계선에는 다음 제1호의 기준에 의해 조경을 하거나
            차량출입구 부분을 제외한 경계선에 1.5미터 간격으로 단주를 설치하여야 한다.
            - 폭 1미터이상, 높이 0.3미터 이상의 식수대를 도로를 따라 설치하고, 수고 3미터 이상, 수
              관폭 1.5미터 이상의 교목을 식재한다.

            - 식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1미터 이하가 되도록 한다.
           ∙지상 또는 지하주차장에 장애인 주차면을 설치할 경우, 건축물 출입구에서 가장 가까운 위치
            에 우선 배치토록 한다.


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    구분                                   계 획 내    용

실개천의 조성 및
우수․중수의          ∙도청사에는 중수도시설을 설치하여야 하며, 살수용수, 조경용수 등으로 활용한다.
   재활용

                ∙생태면적률에 관한 사항은 지구단위계획 지침도와 <별표20> ‘생태적 지구단위계획(친환경계획)
                 지침’의 생태면적률을 따른다.
 생태면적률
                ∙단, 융합1~4, 융합6~9 블록의 생태면적률은 20% 이상, 융합10의 생태면적률은 30% 이상으로
                 하고, 경기융합타운 공공업무용지(융합1~5)에 대하여는 생태면적률을 50% 이상으로 한다.

                ∙친환경관리구역에 관한 사항은 <별표20> ‘생태적 지구단위계획(친환경계획) 지침’의 친환경관
친환경관리구역
                 리구역을 따른다.


                ∙CBD가로(IT Media Street) 구간은 광교신도시 CBD구역의 상징가로로서 경기도청사부지, 잔여
                 부지, 도청역 및 버스환승센터, 상업지역과 면하여 활력있는 가로로 조성한다.
                ∙CBD가로(IT Media Street) 구간의 가로단면 및 조성은 ‘시행지침 제Ⅳ편 제7장 제10조(IT
                 Media Street)'를 따른다.
                ∙보행자들에게 휴식공간을 제공하고, 가로활성화를 위해 공개공지 등 오픈스페이스를 적절히 배
CBD 가로(IT
                 치토록 계획을 수립하여야 한다.
Media Street)
                ∙CBD가로구간의 "건축한계선"에 의한 공지는 다음 각 호를 고려하여 전면공지로 계획하여야 한다.
 구간 계획
                  - 원활한 보행자의 통행을 위해 단차가 없는 바닥으로 조성하여야 한다. 단, 부득이하게 단차
                    가 생길 경우 신체장애인용 경사로를 설치하여야 한다.
                  - 포장은 인접보도와 조화로운 디자인으로 계획하고, 포장재는 보행안전의 확보를 위해 논슬
                   립 재질의 투수성 재료를 사용한다. 단, 계획적으로 특정구간 및 오픈스페이스 등은 디자인
                   및 재료의 차별성을 부여할 수 있다.



                ∙커뮤니티회랑 통과지역내의 모든 대지는 대지간 담장설치를 불허하고, 개방적으로 조성함을 원
                 칙으로 한다.
                ∙커뮤니티회랑 통과지역내 모든 건축물의 배치, 외관, 공간 구성은 다음 각 호를 고려하여 통합
                 적으로 설계되어야 한다
                 - 도청사 등 주변용지로의 보행동선 및 시각 연계 확보
커뮤니티회랑
                  - 이용 동선이 자연스럽게 연결되도록 계획하고, 동선이 연계되지 않는 불가피한 단차는 조경
통과지역내
                    계획 등을 통해 친환경적으로 처리
건축 설계 등
                  - 건축물간, 외부공간간, 건축물과 외부공간간 유기적으로 연계하여 별도의 경계가 인식되지
                    않도록 하고, 창의적 공간연계 계획의 수립으로 죽은 공간(Dead space)을 최소화
                ∙가로변 입면은 연속된 가로경관 연출을 위하여 주변 건축물의 1층 층고 및 건축선, 색채 및 외
                 장재 등을 고려하여 계획할 것을 권장한다.
                ∙지붕 옥상층은 녹지공간(옥상정원)으로 활용할 수 있도록 조경시설을 조성할 것을 권장한다.



                ∙중심보행축 구간내 공공보행통로는 다음 각 호를 고려하여 조성한다.
 중심보행축            - 공공보행통로내의 바닥면과 연접한 공지의 포장면은 단차를 두지 않으며, 바닥면은 우천시
  계획 :              건축물로의 빗물침투를 방지하도록 경사지게 계획한다.
공공보행통로            - 공공보행통로내에는 보행자의 통행에 지장을 주는 보행지장물의 설치를 불허하며, 영업 및
     등             업무공간으로 사용할 수 없다.
                ∙중심보행축상에 위치한 전면공지는 시민개방광장으로 조성하되 보행연속성을 고려하여 계획한다.



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 구분                                    계 획 내    용

지하철 및      ∙지하철역, 환승센터와 도청 및 광장의 원활한 보행연계를 위해 침상형(선큰) 공간을 계획한다.
환승센터       ∙지하철 및 환승센터 연계부는 침상형으로 조성하고, 환승센터와 광장의 연계방안을 수립토록
연계를 위한      한다.
  계획       ∙연계공간에는 시민을 위한 공간 및 문화․전시공간을 등을 배치한다.

           ∙융합타운은 기능간 연계성, 시설의 효율성 및 통합적 관리 등을 위하여 건축법 제77조의4(건축
            협정의 체결)에 따른 건축협정으로 조성하는 것을 원칙으로 한다.(단, 융합10 주상복합용지 제외)
건축협정
           ∙건축협정으로 조성할 경우, 건축법 제77조의4~13에 따라 관련절차, 인가, 효력, 관리, 지원, 특
            례 등을 우선하여 적용받는다.

           ∙개발사업자는 심의(인허가)시 <별표21> ‘심의(인·허가)용 도서제출’에서 규정하는 관련도서를
기타사항        해당 승인권자(또는 허가권자)에게 제출하여야 한다.
           ∙U-city에 관한 사항은 <별표22> ‘u-city’ 규정을 따른다.
           ∙경기도시공사는 광교중앙역을 이용하는 도민의 편익 증진과 광교신도시 중심지역의 원활한 주
            차를 위해 경기융합타운 복합개발수익(공공기여금) 활용합의서에 따라 경기융합타운 경기정원
            부지(공공청사 4) 지하에 환승주차장을 설치한다.
           ∙경기융합타운 복합개발수익(공공기여금)이라 함은 경기융합타운 내 업무9(융합6~9)와 C6(융합
            10)의 조성원가 초과분에 대한 매각차액을 말한다.
           ∙지하 환승주차장이 설치되는 부지면적은 21,483㎡로 하고, 지하 4층 구조에 총 주차대수는
            1,346대로 하며, 광교지구 택지개발사업 개발계획 및 실시계획 변경, 교통영향평가 변경 및 업
            무9와 C6의 매각결과에 따라 변경될 수 있다.
           ∙경기도시공사는 지하 환승주차장 준공 시 2015.9.18./2017.5.11./2018.4.10. 광교신도시 공동사업시
            행자 협의체 회의결과에 따라 지하 환승주차장 및 해당 토지를 경기도로 이관하여 경기도의 소
            유로 하고, 경기도 신청사 지하 주차장과 연계 사용할 수 있도록 한다.




 지하
환승주차장




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