제18380호                                관               보                   2014. 11. 4.(화요일)
 4) 상업시설용지(일반상업지역)(변경)
   ■ 기정
도면 위 치 구 분                                  계획내용
번호 (가구번호)
              허용 Ÿ 「국토의    계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제71조 제1항 제8호 및 「남양주시 도시계
              용도 획조례」표1
                           제23조에 의거 당해 용도지역안에서 건축할 수 있는 건축물 (단, 「건축법 시행령」 별
                        제1호의  단독주택, 제2호의 공동주택, 제16호의 위 시설을 제외)
          용도                                                            락

              불허 ŸŸ 허용용도   이외의 용도
              용도 「학교보건법」       및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획조례」에 의거
                     당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
           건폐율 Ÿ 70 이하     %

           용적률 Ÿ 700 이하     %

              최고  Ÿ 15 이하
          높이 높이
                           층

              최저 Ÿ 5 이상
              높이        층

                  Ÿ 건축물의 전면방향은 위계가 가장       도로를 향하도록 배치한다.
                                                        큰
                  Ÿ 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을 조성한다.
                  Ÿ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
                  Ÿ 가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다.
           배치 및 Ÿ 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선을 지정
           건축선 하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
                  Ÿ 보행공간으로 확보하는 경우에는 환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가 되는 물건
                                                        친
                     및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                  Ÿ 세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                     을 따른다.
상업1 상업1           Ÿ 건축물의 외벽
 ~    ~             - 건축물의 전면과 측 후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를
상업6 상업6               이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리
                      할 수 있다.
                    - 건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1 외벽면 1 2이상은 투시형 벽으로   층        /
                      처리토록 하며, 터 설치 시에도 녹 지 않는 투시형 터로 처리토록 한다. 단, 건축물
                                        셔                   슬               셔
                      용도, 기능 등으로 인하여 건축허가권자가 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                    - 냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여 가능한 외부에 실외기
                      가 설치되지 않도록 한다. 단, 내부에 공간마련이 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우
                      노대 등을 이용하여 외부에 설치할 수 있으며, 실외기가 보이지 않도록 차폐하여야 한다.
          형태 및 외관 Ÿ 1 바 높이
                        층       닥
                    - 1 바 의 마감높이는 전면도로의 보도바 마감높이와의 차이를 10 이내로 하며, 체
                           층    닥                               닥                    ㎝       휠
                      어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
                  Ÿ 지 , 상등
                        붕 옥
                    - 건축물 상의 냉각탑, 물 크 등 부속설비 및 외공작물 등이 외부에 노출되지 않도록
                                    옥               탱               옥
                      차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 달리할 수
                      있다.
                    - 상에 상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
                        옥       옥
                  Ÿ    외광고물
                       옥
                    - 외광고물의 설치는 「 외광고물 등 관리법」 및 동법 시행령, 「경기도 외광고물표시
                        옥                       옥                                        옥
                      가이드라인」을 따른다.
                  Ÿ 건축물의 외벽 및 지 의 색채는 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용을 권장한다. 단,
                                            붕

            색채       원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위 내에서 건축허가권자가 인
                     정하는 경우 달리 할 수 있다.
                  Ÿ 건축물의 외벽과 지 의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 한다.
                                            붕


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