yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17346호                       관                   보          2010. 9.20.(월요일)
  ■ 변경사유서
도면표시번호          위치                변  경내용                       변   경사유
     복          복1                  면적 변경               도로 가각 설치
     복          복2                  면적 변경               도로 가각 설치

 14) 종합의료시설 : 변경
구분        가 구                                   획   지                       비 고
         가구번호     획지번호                 위 치                     면   적(㎡)
기정        합 계         -                     -                      22,957
변경        합 계         -                     -                      22,928
기정         의1         1   남양주시 별내면 덕송리 산25-4 일원                     3,380
변경         의1         1   남양주시 별내면 덕송리 산25-4 일원                     3,366
기정         의2         1   남양주시 별내면 덕송리 80-7 일원                     19,577
변경         의2         1   남양주시 별내면 덕송리 80-7 일원                     19,562
※모든 필지는 분할 및 합병을 원칙적으로 불허한다.
  ■ 변경사유서
도면표시번호          위치                변  경내용                       변   경사유
   의            의1                  면적 변경               도로 가각 설치
   의            의2                  면적 변경               도로 가각 설치

 15) 주유소 : 변경없음
 16) 체육시설 : 변경
         가 구                                획       지
구분       가구번호     획지번호                  위 치                    면    적(㎡)    비 고
기정       합 계          -                     -                      30,440
변경       합 계          -                     -                      27,773
기정        체1          1   남   양주시 별내면 덕송리 184-19 일원                20,044
기정        체2          1       남양주시 별내면 화접리 228 일원                  10,396
변경        체2          1       남양주시 별내면 화접리 228 일원                   7,729
※모든 필지는 분할 및 합병을 원칙적으로 불허한다.
  ■ 변경사유서
도면표시번호          위치                변  경내용                       변 경사유
   체            체2                  면적 변경               변전소 설치에 따른 면적 감소

                                      404
제17346호                          관             보      2010. 9.20.(월요일)
17) 도시지원시설 : 변경
  ■ 벤처산업지구
      가 구                                    획   지
구분 가구번호 면 적              지번호             위 치              적(㎡)    비 고
           (㎡)       획                                  면

기정      합계               -                   -          209,774
변경      합계               -                   -          209,020
기정 지원1 10,211            1     남양주시 별내면 덕송리 산2-2 일원      10,211
변경  지원1     9,501        1     남양주시 별내면 덕송리 산2-2 일원       9,501
기정 지원2      9,649        1     남양주시 별내면 덕송리 산10-21 일원     3,148
                         2     남양주시 별내면 덕송리 산10-24 일원     3,226
                         3     남양주시 별내면 덕송리 산10-24 일원     3,275
기정 지원3      11,986       1     남양주시 별내면 덕송리 195-15 일원     3,001
                         2     남양주시 별내면 덕송리 195-33 일원     3,001
                         3     남양주시 별내면 덕송리 195-3 일원      3,024
                         4     남양주시 별내면 덕송리 195-3 일원      2,960
기정 지원4       8,427       1     남양주시 별내면 덕송리 산10-11 일원     2,860
                         2     남양주시 별내면 덕송리 산10-6 일원      2,769
                         3     남양주시 별내면 덕송리 195-35 일원     2,798
기정 지원5         965       1     남양주시 별내면 덕송리 산10-41 일원       965
기정 지원6       6,366       1     남양주시 별내면 덕송리 산37-47 일원     3,195
                         2     남양주시 별내면 덕송리 산37-2 일원      3,171
기정 지원7      23,166       1     남양주시 별내면 화접리 131-7 일원      2,692
                         2     남양주시 별내면 화접리 129 일원        2,693
                         3     남양주시 별내면 화접리 127-7 일원      4,146
                         4     남양주시 별내면 화접리 113 일원       13,635
기정 지원8      35,528       1     남양주시 별내면 화접리 81-13 일원      6,434
                         2     남양주시 별내면 화접리 136 일원        6,434
                         3     남양주시 별내면 화접리 123-1 일원      6,433
                         4     남양주시 별내면 화접리 153-26 일원    16,227
기정 지원9      11,009       1     남양주시 별내면 화접리 79-6 일원       4,037
                         2     남양주시 별내면 화접리 90-8 일원       3,620
                         3     남양주시 별내면 화접리 81-9 일원       3,352
기정 지원10     44,683       1     남양주시 별내면 광전리 450-2 일원      6,472
                         2     남양주시 별내면 광전리 455 일원        6,104
                         3     남양주시 별내면 광전리 450-3 일원     10,673
                         4     남양주시 별내면 광전리 450-6 일원     12,040
                         5     남양주시 별내면 광전리 450-7 일원      9,394
기정 지원11     13,901       1     남양주시 별내면 광전리 459-6 일원     13,901
                                       405
제17346호                 관         보          2010. 9.20.(월요일)
도면   위치      구분                         계획내용
번호
                     • 주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구 ․ 계단 등을 다
                       른 주거외 용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
                     • 제1종 근린생활시설
                     • 제2종 근린생활시설 (단란주점 및 안마시술소 제외)
                  2층 •
                     •
                       문화 및 집회시설 (집회장과 관람장 제외)
                       판매시설 (도매시장 제외)
              허용 이하 • 의료시설 (격리병원 및 장례식장 제외)
                     • 교육연구시설 중 학원
                     • 업무시설 중 일반업무시설
                 전층 • 공동주택 중 아파트
                불허 • 허용용도 이외의 시설
             건폐율                         60% 이하
             용적률                  300%이하(주거용도 210%이하)
                     • 주택유형 : 85㎡초과
           주택의규모 및 • 블록면적 : 35,958㎡
             세대수     • 세대수 : 508호 이내
                     • 평균규모 : 148.8㎡
                     • 가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 해
                       당 필지의 벽면지정선 길이에 전면부의 외벽면이 3분의 2이상
                       접하여야 한다.
                     • 지침도에서 지정한 건축한계선과 건축지정선은 다음 각호에서
            배치 및
                       정한 사항에 대하여 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거
             건축선       쳐 변경할 수 있다.
                      - 인근 대지의 일조, 프라이버시 등 주변지역의 거주환경에 영향
                        이 없다고 판단되는 경우
                      - 가로의 활성화를 위하여 변경하는 것이 유효하다고 판단되는
                        경우
                      - 기타 합리적인 사유가 있는 경우

                     • 입면의 구성 및 층수변화
                      - 주거동은 옥상부(최상층에서부터 2개층이내), 중앙부(최상층부
                        와 지상층부를 제외한 부분), 저층부(지상1층에서부터 3개층이
                        내)로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이
                        상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를 이루
                        어야 한다. 이때, 옥상부는 재질, 색채, 입면 디자인 등에서 지
                        붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
                      - 동일 주거동내의 같은 층수의 연속된 호수가 4호를 초과할 경우
           형태 및 외관      동일 주거동내에서의 층수변화는 3개층 이상으로 한다. 또한 인접
                        한 동간의 외벽간 최단거리가 10m 미만인 경우에도 그러하다.
                     • 건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변건물과의 조화를 유지하여야
                       하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재
                       료들 간의 조화를 고려토록 한다.
                     • 주거동의 지붕은 경사지붕설치를 권장한다. 다만, 옥상전체를 녹
                       지공간으로 조성할 경우 또는 타워형인 경우에는 예외로 한다.
                             409
제17346호                    관          보              2010. 9.20.(월요일)
도면   위치        구분                          계획내용
번호


                        • 지붕의 물매는 세로 : 가로 비율이 1 : 2.5 범위 내가 되도록 한
                          다.
                        • 주상복합용지의 건축물 중 상가의 경우 1층 외벽면은 50%이상
                         을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
                         - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작된
                           셔터를 말한다.
                        • 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 해당 승인권자의 승인이
                         있는 경우에는 설치할 수 있다.
                        • 기타 주거동의 외관 및 형태는 공동주택용지 기준을 따른다.
                        • 옥외광고물
                         - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 2)옥외광고물에 관한 계획’ 기준을 따른다.


                        • 야간경관
                         - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른다.
                 색채     • ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 1)도시이미지에 관한 계획’ 기준을 따른다.
             U-city에 관한 • <별표4>의 내용에 따른다.
                 사항
 ■ 변경
도면   위치         구분                      계획내용
번호
                       • 주거용도와 주거외 용도의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에
                         대한 비율임)은 7 : 3 으로 한다. (주거외 용도의 비율이 30%
                         이상)
                 일반사항 • 상업기능의 시설은 2층까지만 설치할 수 있다.(지하는 2층까지
                         만 허용)
                       • 주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구 ․ 계단 등을
                         다른 주거외 용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
                       • 제1종 근린생활시설
M    복  합1   용도        • 제2종 근린생활시설 (단란주점, 안마시술소, 장의사, 총포판매사,
                         고시원 제외)
                    2층 • 문화
                   이하 • 판매시설및 집회시설 (집회장과 관람장 제외)
                허용
                               (도매시장 제외)
                       • 의료시설 (격리병원 및 장례식장 제외)
                       • 교육연구시설 중 학원
                    3층 • 업무시설 중 일반업무시설(단, 진출입구, 부대시설은 1,2층에 설
                   이상 치 가능함)
                   전층 • 공동주택 중 아파트
                                 410
제17346호               관         보           2010. 9.20.(월요일)
도면   위치      구분                      계획내용
번호
               불허   • 허용용도 이외의 시설
             건폐율                       60% 이하
             용적률                300%이하(주거용도 210%이하)
                   • 주택유형 : 85㎡초과
           주택의규모 및 • 블록면적 : 35,958㎡
                   • 세대수 : 508호 이내
             세대수   • 평균규모 : 148.8㎡(평균규모는 세대수 산정을 위한 자료로 규제
                     사항이 아님)
                   • 가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된
                     해당 필지의 벽면지정선 길이에 전면부의 외벽면이 3분의 2이
                     상 접하여야 한다.
                    • 지침도에서 지정한 건축한계선과 건축지정선은 다음 각호에서
            배 치및      정한 사항에 대하여 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거
             건축선      쳐 변경할 수 있다.
                     - 인근 대지의 일조, 프라이버시 등 주변지역의 거주환경에 영향
                       이 없다고 판단되는 경우
                     - 가로의 활성화를 위하여 변경하는 것이 유효하다고 판단되는
                       경우
                     - 기타 합리적인 사유가 있는 경우
                    • 입면의 구성 및 층수변화
                     - 주거동은 옥상부(최상층에서부터 2개층이내), 중앙부(최상층부
                       와 지상층부를 제외한 부분), 저층부(지상1층에서부터 3개층이
                       내)로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이
                       상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를 이루
                       어야 한다. 이때, 옥상부는 재질, 색채, 입면 디자인 등에서 지
                       붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
                     - 동일 주거동내의 같은 층수의 연속된 호수가 4호를 초과할 경우
                       동일 주거동내에서의 층수변화는 3개층 이상으로 한다. 또한 인
                       접한 동간의 외벽간 최단거리가 10m 미만인 경우에도 그러하다.
               및    • 건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변건물과의 조화를 유지하여야
            형태
             외관       하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는
                      재료들 간의 조화를 고려토록 한다.
                    • 주상복합용지의 건축물 중 상가의 경우 1층 외벽면은 50%이상
                      을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
                     - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작된
                       셔터를 말한다.
                    • 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 해당 승인권자의 승인
                      이 있는 경우에는 설치할 수 있다.
                    • 기타 주거동의 외관 및 형태는 공동주택용지 기준을 따른다.
                           411
제17346호                         관          보             2010. 9.20.(월요일)
도면       위치            구분                       계획내용
번호
                             • 옥외광고물
                              - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 2)옥외광고물에 관한 계획’ 기준을 따른다.

                             • 야간경관
                              - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른다.
                      색채     • ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 1)도시이미지에 관한 계획’ 기준을 따른다.
                  U-city에 관한 • <별표4>의 내용에 따른다.
                      사항
  ■ 변경사유서
도면표시번호 위치                        변경내용                      변경사유
                        • 2층이하 허용용도 변경        • 토지이용의 합리화 도모
                        • 업무시설 중 일반업무시설(2층이하)
                         →업무시설 중 일반업무시설(단, 진
                          출입구, 부대시설은 1,2층에 설치
     M        복   합1      가능함)(3층이상)
                        • 형태 및 외관 중 경사지붕 관련조 • 특별계획구역내 자유로운 디자인
                          항 삭제                  요소 반영위함
                        •‘평균규모는 세대수 산정을 위한 자 • 평균규모 관련 표기 누락 정정
                          료로 규제사항이 아님’조항추가

나. 상업∙업무용지
1) 상업용지 : 변경
 ■ 일반상업(별내역 주변 대형판매시설-중심상업기능) : 변경없음
 ■ 일반상업(가로변) : 기정
도면       위치        구분                계획내용
번호
                허용 • <별표2>상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
            용도 권장 • <별표2>상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
                불허 • <별표2>상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
              건폐율                      60% 이하
              용적률                     600% 이하
             최고층수                         -
   상1~상4,상7 배치 및
S2 상10,상12 건축선 • 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
    상15,상19        • 건축물의 외관
                    - 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용
                      할 수 있도록 조경시설을 하여야 한다.
             형태 및
                    - 상업 ․ 업무용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대
              외관
                      지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우, 보행 등의 안전성을 위하
                      거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자(또는 허가권
                      자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                                     412
제17346호                  관         보            2010. 9.20.(월요일)
도면    위치     구분                         계획내용
번호


                    • 옥상구조물 차폐
                     - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파
                       라펫 등으로 차폐하도록 권장한다.
                     - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으로 조
                       성할 것을 권장한다.
                    • 옥외광고물
                     - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 2)옥외광고물에 관한 계획’ 기준을 따
                       른다.
                      • 야간경관
                       - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른
                         다.
           U-city에 관한 • <별표4>의 내용에 따른다.
               사항
 ■ 일반상업(가로변) : 변경
도면    위치     구분                       계획내용
번호
                 허용 • <별표2>상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
             용도 권장 • <별표2>상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
                 불허 • <별표2>상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
               건폐율                      60% 이하
               용적률                     600% 이하
              최고층수                         -
              배치 및
               건축선 • 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
                    • 건축물의 외관
                     - 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용
S2   상1, 상19           할 수 있도록 조경시설을 하여야 한다.
                     - 상업 ․ 업무용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대
                       지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우, 보행 등의 안전성을 위하
                       거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자(또는 허가권
              형태 및     자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
               외관
                    • 옥상구조물 차폐
                     - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파
                       라펫 등으로 차폐하도록 권장한다.
                     - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으로 조
                       성할 것을 권장한다.
                              413
제17346호                     관         보           2010. 9.20.(월요일)
                        • 옥외광고물
                         - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 2)옥외광고물에 관한 계획’ 기준을 따
                           른다.
                         • 야간경관
                          - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른
                            다.
              U-city에 관한 • <별표4>의 내용에 따른다.
                  사항
 ■ 변경사유서
도면표시번호 위치                  변경내용                     경사유
                                                      변
        상1~상4,상7 일반상업(가로변) 해당 필지 변경
  S2     상10,상12 상1~상4,상7,상10,상12,상15,상19    특별계획구역 토지이용계획 변경
            상15,상19   → 상1, 상19

  ■ 일반상업(Street Mall) : 기정
도면     위치        구분                    계획내용
번호
                  허용 • <별표2>상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.

              용도 권장 • <별표2>상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
                  불허 • <별표2>상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
                건폐율                      60% 이하
                용적률                     400% 이하
               최고층수                      5층 이하
               배치 및  • 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
                건축선 • 벽면지정선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
       상5,상6         • 건축물의 외관
 S3    상8,상9          - 1층부 벽면지정선에 면한 외벽면은 70%이상을 투시형으로 한다.
      상13,상14           이때 셔터를 설치할 경우 투시형으로 처리하여야 한다. 다만, 건축
                        물의 용도상 부득이하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한
                        경우는 그러하지 아니한다.
                      - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작된 셔터
               형태 및
                외관      를 말한다.
                      - 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용
                        할 수 있도록 조경시설을 하여야 한다.
                      - 상업 ․ 업무용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대
                        지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우, 보행 등의 안전성을 위하
                        거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자(또는 허가권
                        자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                                  414
제17346호                    관         보             2010. 9.20.(월요일)
                    -   보행자도로변 건축물의 지붕은 경사지붕을 설치하도록 하며, 다음
                        각 호의 기준에 의해 조성한다.
                        1. 평지붕은 전체 지붕면적의 1/8이하로 한다.
                        2. 지붕의 물매는 세로:가로 비율이 1:2 ~ 1:3 범위 내가 되도록 한
                           다.
                        3. 처마 돌출기준은 외벽면에서 1m 이내로 한다.
                        4. 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에
                           설치하는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕
                           과 조화를 이루어야 한다.




                                     경사지붕 조성 예시도
                   • 옥상구조물 차폐
                    - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파
                      라펫 등으로 차폐하도록 권장한다.
                    - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으로 조
                      성할 것을 권장한다.
                   • 옥외광고물
                    - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 2)옥외광고물에 관한 계획’ 기준을 따
                      른다.
                   • 야간경관
                    - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른
                      다.
          U-city에 관한 • <별표4>의 내용에 따른다.
              사항
                               415
제17346호                    관         보            2010. 9.20.(월요일)
 ■ 일반상업(Street Mall) : 변경
도면    위치        구분                    계획내용
번호
                허용 • <별표2>상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.

            용도 권장 • <별표2>상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
                불허 • <별표2>상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
              건폐율                       60% 이하
              용적률                      460% 이하
             최고층수                          -

                   • 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
             배치 및  • 층수규제구간
              건축선   - 층수 규제 구간의 위치와 폭, 층수는 지침도에 따른다.(보행자전용
                      도로 끝선에서 양측 20m 이내 구간 설정)
                   • 건축물의 외관
                    - 1층부 보행자도로에 면한 외벽면은 70%이상을 투시형으로 한다.
                       이때 셔터를 설치할 경우 투시형으로 처리하여야 한다. 다만, 건축
                       물의 용도상 부득이하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한
                       경우는 그러하지 아니한다.
                    - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작된 셔터
S3   상2, 상3           를 말한다.
     상4, 상5
                    - 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용
                      할 수 있도록 조경시설을 하여야 한다.
                    - 상업 ․ 업무용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대
                      지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우, 보행 등의 안전성을 위하
             형태 및
                      거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자(또는 허가권
              외관      자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                    • 옥상구조물 차폐
                    - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파
                      라펫 등으로 차폐하도록 권장한다.
                    - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으로 조
                      성할 것을 권장한다.
                   • 옥외광고물
                    - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 2)옥외광고물에 관한 계획’ 기준을 따
                      른다.
                        • 야간경관
                         - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른
                           다.
             U-city에 관한 • <별표4>의 내용에 따른다.
                 사항
                                416
제17346호                         관              보               2010. 9.20.(월요일)
                                 일반상업                           준주거      업무시설
      구 분            S1            S2               S3           S4        U
                  (별내역 주변,       (가로변)         (Street mall) (커뮤니티 중심) (중심지 업무)
                   대형판매)
        공동주택               X      X               X             X            X
        업무시설               ○      ○               ○             ○            ●
 주거                  오피스텔 제외   오피스텔 제외         오피스텔 제외       오피스텔 제외
 및 교정 및 군사시설               X      X               X             X            X
 업무                               ○               ○                          ○
시설군 방송통신시설                 X   촬영소 제외          촬영소 제외           X          촬영소 제외
        발전시설               X      X               X             X            X
     제1종근린생활시설             ○      ○               ○             ●            ○
 기타  제2종근린생활    시설         ●      ○               ○             ●            ○
시설군 동식물관련시설                X      X               X             X            X
      묘지관련시설               X      X               X             X            X
○ : 허용용도 / ● : 권장용도 / X : 불허용도
“부수용도”라 함은 건축연면적의 10% 이하를 차지하는 용도를 말한다.

 ■ 변경사유서
도면표시번호 위치                    변경내용                            변경사유
  S3                  •건축물 허용, 권장, 불 •토 지이용의 합리화 및 현상공모를 통해 도출된
                                      창 의적 대안의 반 영을 위한 지 침 변 경
                       허용도 변경
         -
                                     •대상지의 특성을 감안하여 건축물 용도 변경

 다. 공공 및 기타시설용지
 1) 주차장 : 변경
  ■ 기정
 도면     위치         구분                      계획내용
 번호
                        • 주차전용건축물은 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 건축
                     일반 법    시행령 별표1호의 제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매
                          시설, 운동시설, 업무시설과 복합적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에
                     사항 는 주차장으로      사용되는 부분의 비율이 건축연면적의 70%이상이어야
                  용도      한다.
                        • 주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용건축물 및 부속용
                     허용   도)
                         (“부속용도”라 함은 건 시행 제2조 제1 14호의 규정에 의해 건 물이 주된용도의
                                           축법    령       항             축

        주2,주5                기능에 필수적인 용도이어야 함)
        주8,주9        불허 • 허용용도 이외의 용도
 P1    주14,주15,   건폐율                      80% 이하
         주16      용적률                600% 이하 (주16 400%이하)
                  최고층수               8층 이하 (주16 5층 이하)
                   배치                         -

                        • 건축물의 외벽
                         - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나
                  형태 및
                           최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                   외관    - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간
                           의 조화를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경우 공원과
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제17346호                      관          보           2010. 9.20.(월요일)
도면    위치        구분                           계획내용
번호
                         의 조화를 고려하여 외벽재료를 사용한다.
                      - 간선가로에 면한 주차장의 도로변 외벽은 자연친화적 재료 사용 등
                         가로에서의 경관을 고려하여 마감재료를 사용한다.
                      - 지상부 주차램프에 빛 발산 차면시설 설치를 권장한다.
                     • 담장
                      - 도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부와 공공공지의 담장
                         설치는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간을 두어
                         담장의 역할을 대신하도록 한다.
                      - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려
                         한 소재 및 형태로 설치하되, 1.2m 높이의 화목류 생울타리로 설치
                         할 것을 권장한다.
                     • 옥외광고물
                      - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 2)옥외광고물에 관한 계획’ 기준을 따른다.
                      - 주차전용건축물 임을 인지할 수 있는 옥외광고물 설치를 권장한다.
                     • 야간경관
                      - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른다.
                     • 주차전용건축물은 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 건축
                  일반 법    시행령 별표1호의 제1,2종 근린생활시설(단란주점 및 안마시술소
                  사항 건축할 문화
                      제외),       및 집회시설, 판매시설, 운동시설, 업무시설과 복합적으로
                               수 있으며, 이 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이
                      건축연면적의 70%이상이어야 한다.
               용도
                     • 주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용건축물 및 부속용
                  허용
                      도, 단, 제2종 근린생활시설 중 단란주점 및 안마시술소 제외)
                       (“부속용도”라 함은 건 시행 제2조 제1 14호의 규정에 의해 건 물이 주된용도의
                                    축법   령    항            축
                         기능에 필수적인 용도이어야 함)
                  불허 • 허용용도 이외의 용도
               건폐율                     80% 이하
               용적률                     240% 이하
      주1,주3    최고층수                    3층 이하
      주4,주6     배치
P2     주7                                  -

     주10~주13         • 건축물의 외벽
       주17            - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나
                        최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                      - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간
                        의 조화를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경우 공원과
                        의 조화를 고려하여 외벽재료를 사용한다.
               형태 및   - 간선가로에 면한 주차장의 도로변 외벽은 자연친화적 재료 사용 등
                외관      가로에서의 경관을 고려하여 마감재료를 사용한다.
                      - 지상부 주차램프에 빛 발산 차면시설 설치를 권장한다.
                     • 담장
                      - 도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부와 공공공지의 담장
                        설치는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간을 두어
                        담장의 역할을 대신하도록 한다.
                      - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려

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