yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19799호(별권)                         관            보           2020. 7. 22.(수요일)
     구      분                                계   획   내   용
                       - 전체적으로 통일되고 연속적인 이미지가 될 수 있도록 하고 옥탑부 녹화를 권장한다.
                      ∙ 담장, 계단
                       - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 0.5 미터 이상
                         고저차가 발생하거나 산업시설용지의 특성상 보안 등의 부득이한 사유가 있을 경우
                         담장은 설치 할 수 있으며 담장의 높이는 1.5m 이하로 한다.
                       - 담장의 재료는 투시형 또는 화관목류, 생울타리, 목재 등의 친환경적 재료로 설치할
                         것을 권장한다.
                       - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를
                         사용한다.
          색 채         ∙ 색채에 관한사항은 시행지침 “제Ⅲ편 제4장 색채경관”에 따른다.
           건축선        ∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따른다.
          옥외광고물       ∙ 옥외광고물에 관한사항은 시행지침 “제Ⅲ편 제6장 옥외광고물 경관”에 따른다.
          야간경관        ∙ 야간경관에 관한사항은 시행지침 “제Ⅲ편 제5장 야간경관”에 따른다.
                 ∙ 대지 내 생태면적률 확보를 위하여「건축법」및「인천광역시 건축조례」에 따른 대지
         친환경에 관한   안의 조경면적을 준수하여야 하며, 사업지구 내 생태면적률 향상을 위해 추가적으로
           사항      대지 및 보행통로 등에 부분포장, 투수성 포장 등과 각 시설의 옥상부에 녹화를
                   권장한다.



나) 복합용지(변경)
 ■ 기정
     구      분                                계   획   내   용
                 허용
                    ∙ 불허용도 이외의 용도(건축 연면적의 50% 이상)
                 용도
                      ∙ ｢건축법 시행령｣별표1에 의한 아래의 용도
                       - 단독주택
                       - 공동주택(기숙사 제외)
                       - 제1종 근린생활시설
                       - 제2종 근린생활시설
                       - 문화 및 집회시설
                       - 종교시설
                       - 판매시설(해당 공장에서 생산되어 제품을 판매하는 시설은 제외)
                       - 운수시설
                       - 의료시설 중 격리병원
복합        산업
     용도                - 노유자 시설(아동관련시설 제외)
용지        시설     불허
                       - 운동시설
                 용도
                       - 숙박시설
                       - 위락시설
                       - 공장 중 건축법 시행령 별표4 제2호차목(1)부터(6)까지에 해당하는 시설
                       - 위험물저장 및 처리시설
                       - 자동차관련시설 중 폐차장
                       - 동물 및 식물 관련 시설
                       - 교정 및 군사 시설
                       - 묘지 관련 시설
                       - 관광 휴게시설
                       - 장례시설
                       - 교육환경 보호에 관한 법률 등 기타법령에서 불허하는 시설

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제19799호(별권)                  관              보             2020. 7. 22.(수요일)
  구     분                               계    획   내    용
                   ※ 단, 산업시설 관련 개별법에서 허용하는 지원시설에 해당하는 용도는 해당 법령에서
                     정하는 면적 범위 내에서 허용한다(지원시설 면적 기준 적용 시 지원시설 허용
                     용도를 배치한 면적을 포함함).
                  ∙ ｢건축법 시행령｣별표1에 의한 아래의 용도(건축 연면적의 50% 미만)
                   - 공동주택
                   - 제1종 근린생활시설
                   - 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사 및 옥외에 설치하는 골프연습장은
                     제외)
                   - 문화 및 집회시설 중 공연장, 집회장 중 예식장 및 회의장, 전시장
                   - 판매시설 중 상점(바닥면적의 합계가 2천제곱미터 미만에 한함)
             허용
                   - 의료시설(격리병원 제외)
       지원    용도
                   - 교육연구시설 중 교육원, 직원훈련소, 학원, 연구소
       시설
                   - 노유자 시설 중 아동관련시설
                   - 운동시설
                   - 업무시설
                   ※ 공동주택의 주택연면적 비율은 10% 미만으로 한다.
                   ※ 제1․2종 근린생활시설, 판매시설(상점)의 바닥면적 총 합은 건축 연면적의 15%
                     이하로, 2층 이하에만 입지할 수 있다.
             불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
             용도 ∙ 교육환경 보호에 관한 법률 등 기타법령에서 불허하는 시설
       건폐율                                  60% 이하
       용적률                                  500% 이하
       높 이                            최저 - / 최고 15층 이하
       배 치        ∙ 건축물에 선적인 연출보다는 면적인 연출을 통하여 공간의 식별성과 개성을 향상한다.
                  ∙ 입면 및 층수변화
                   - 단조로운 가로벽이 형성되지 않도록 입면에 요철 및 변화요소를 도입한다.
                   - 입면 및 일부분에 녹화, 자연재료 등을 적극적으로 사용하여 친환경적인 이미지를
                     부여한다.
                  ∙ 지붕 및 옥상층
                   - 전체적으로 통일되고 연속적인 이미지가 될 수 있도록 하고 옥탑부 녹화를 권장한다.
                  ∙ 외관
                   - 커튼월, 투시형 소재 등을 도입하여 개방감 있고 세련된 이미지 도입한다.
       형 태         - 건축물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함),
                     전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지
                     않도록 설치할 것을 권장한다.(방송․통신용 안테나 제외)
                  ∙ 담장, 계단
                   - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가
                     발생하거나 산업시설용지의 특성상 보안 등의 부득이한 사유가 있을 경우 담장은
                     설치할 수 있으며 담장의 높이는 1.5m 이하로 한다.
                   - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를
                    사용한다.
      색 채         ∙ 색채에 관한사항은 시행지침 “제Ⅲ편 제3장 색채경관”에 따른다.
       건축선        ∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
      옥외광고물       ∙ 옥외광고물에 관한사항은 시행지침 “제Ⅲ편 제6장 옥외광고물 경관”에 따른다.
      야간경관        ∙ 야간경관에 관한사항은 시행지침 “제Ⅲ편 제7장 야간경관”에 따른다.

                  ∙ 대지내 생태면적률 확보를 위하여「건축법」및「인천광역시 건축조례」에 따른 대
  친환경에 관한 사항
                    지안의 조경면적을 준수하여야 하며, 사업지구 내 생태면적률 향상을 위해 추가적

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제19799호(별권)                       관              보               2020. 7. 22.(수요일)
     구     분                                 계    획    내   용
                       으로 대지 및 보행통로 등에 부분포장, 투수성 포장 등과 각 시설의 옥상부에 녹화를
                       권장한다.

 ■ 변경

     구      분                               계     획    내     용
                     ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조제1호의 규정에 의한 공장 중
                       표준산업분류에 의한 다음 각 호의 해당하는 업종으로 건축 연면적의 50% 이상 계획

                         구분                           해당업종
                                                 58. 출판업
                                  정보통신업
                허용                               62. 컴퓨터프로그래밍, 시스템통합 및 관리업
                                    (J)
                용도       지식                      63. 정보서비스업
                         정보                      70. 연구개발업
          산업                   전문‧과학 및
                         산업                      72. 건축기술, 엔지니어링 및
          시설                   기술서비스업
                                                     기타과학기술서비스업
                                 (M)
                                                 73. 기타전문, 과학 및 기술서비스업

                     ∙허용용도 이외의 용도
                     ∙「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타법령에서 불허하는 시설
                불허
                      ※ 단, 산업시설 관련 개별법에서 허용하는 지원시설에 해당하는 용도는 해당 법령
                용도
                        에서 정하는 면적 범위 내에서 허용한다(지원시설 면적 기준 적용 시 지원시설
                        허용용도를 배치한 면적을 포함함).
     용도
                     ∙ ｢건축법 시행령｣별표1에 의한 아래의 용도(건축 연면적의 50% 미만)
                      - 공동주택 중 기숙사
                      - 제1종 근린생활시설
                      - 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사 및 옥외에 설치하는 골프연습장은 제외)
                      - 문화 및 집회시설 중 공연장, 집회장 중 예식장 및 회의장, 전시장
복합
                      - 판매시설 중 상점(바닥면적의 합계가 2천제곱미터 미만에 한함)
용지
                허용    - 의료시설(격리병원 제외)
          지원    용도    - 교육연구시설 중 교육원, 직원훈련소, 학원, 연구소
          시설          - 노유자 시설 중 아동관련시설
                      - 운동시설
                      - 업무시설
                      ※ 공동주택의 주택연면적 비율은 10% 미만으로 한다.
                      ※ 제1ㆍ2종 근린생활시설, 판매시설(상점)의 바닥면적 총 합은 건축 연면적의 15%
                        이하로, 2층 이하에만 입지할 수 있다.
                불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                용도 ∙ 교육환경 보호에 관한 법률 등 기타법령에서 불허하는 시설
          건폐율                                    60% 이하
          용적률                                    400% 이하
          높 이                              최저 - / 최고 15층 이하
          배 치        ∙ 건축물에 선적인 연출보다는 면적인 연출을 통하여 공간의 식별성과 개성을 향상한다.
                     ∙ 입면 및 층수변화
                      - 단조로운 가로벽이 형성되지 않도록 입면에 요철 및 변화요소를 도입한다.
                      - 입면 및 일부분에 녹화, 자연재료 등을 적극적으로 사용하여 친환경적인 이미지를
          형 태
                        부여한다.
                     ∙ 지붕 및 옥상층
                      - 전체적으로 통일되고 연속적인 이미지가 될 수 있도록 하고 옥탑부 녹화를 권장한다.

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제19799호(별권)                       관             보                     2020. 7. 22.(수요일)
  구         분                               계       획     내   용
                     ∙ 외관
                      - 커튼월, 투시형 소재 등을 도입하여 개방감 있고 세련된 이미지 도입한다.
                      - 건축물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
                        (환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편
                        에서 보이지 않도록 설치할 것을 권장한다.(방송ㆍ통신용 안테나 제외)
                     ∙ 담장, 계단
                      - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가
                        발생하거나 산업시설용지의 특성상 보안 등의 부득이한 사유가 있을 경우 담장은
                        설치할 수 있으며 담장의 높이는 1.5m 이하로 한다.
                      - 계단의 경우 장애인ㆍ노인ㆍ임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를
                          사용한다.
          색 채        ∙ 색채에 관한사항은 시행지침 “제Ⅲ편 제4장 색채경관”에 따른다.
          건축선        ∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
       옥외광고물         ∙ 옥외광고물에 관한사항은 시행지침 “제Ⅲ편 제6장 옥외광고물 경관”에 따른다.
          야간경관       ∙ 야간경관에 관한사항은 시행지침 “제Ⅲ편 제5장 야간경관”에 따른다.
                     ∙ 대지내 생태면적률 확보를 위하여「건축법」및「인천광역시 건축조례」에 따른
                       대지안의 조경면적을 준수하여야 하며, 사업지구 내 생태면적률 향상을 위해 추가적
     친환경에 관한 사항
                      으로 대지 및 보행통로 등에 부분포장, 투수성 포장 등과 각 시설의 옥상부에 녹화를
                      권장한다.


다) 상업시설용지(신설)

      구          분                              계       획     내   용
                           ∙ 건축법 시행령 별표1에 따른 다음의 용도
                            - 제1종근린생활시설
                            - 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사 및 실외 철탑이 있는 골프
                              연습장은 제외)
                            - 문화 및 집회시설(마권관련시설, 관람장 제외)
                            - 판매시설
                     허용
                            - 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
                     용도
          용도                - 교육연구시설 (학교 제외)
                            - 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                            - 업무시설
                            - 숙박시설 중 관광숙박시설
                            - 자동차 관련 시설 (폐차장, 정비공장 제외)
상업                          - 방송통신시설
용지                   불허
                           ∙ 허용용도이외의 용도
                     용도
            건폐율                                         70% 이하
            용적률                                         800% 이하
            높 이                                     최고 12층 이하
                           ∙ 건축물에 선적인 연출보다는 면적인 연출을 통하여 공간의 식별성과 개성을
            배 치
                             향상한다.

                           ∙ 입면 및 층수변화
                            - 단조로운 가로벽이 형성되지 않도록 입면에 요철 및 변화요소를 도입한다.
            형 태
                            - 입면 및 일부분에 녹화, 자연재료 등을 적극적으로 사용하여 친환경적인
                              이미지를 부여한다.

                                       33
제19799호(별권)                       관            보                   2020. 7. 22.(수요일)
         구         분                           계       획   내   용
                           ∙ 지붕 및 옥상층
                            - 전체적으로 통일되고 연속적인 이미지가 될 수 있도록 하고 옥탑부 녹화를
                               권장한다.
                           ∙ 외관
                            - 커튼월, 투시형 소재 등을 도입하여 개방감 있고 세련된 이미지 도입한다.
                            - 건축물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
                              (환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의
                              건너편에서 보이지 않도록 설치할 것을 권장한다.(방송․통신용 안테나 제외)
                           ∙ 담장, 계단
                            - 담장설치는 원칙적으로 불허한다.
                            - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한
                              소재를 사용한다.
               색 채         ∙ 색채에 관한사항은 시행지침“제Ⅲ편 제4장 색채경관”에 따른다.
               건축선         ∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
              옥외광고물        ∙ 옥외광고물에 관한사항은 시행지침 “제Ⅲ편 제6장 옥외광고물 경관”에 따른다.
               야간경관        ∙ 야간경관에 관한사항은 시행지침 “제Ⅲ편 제5장 야간경관”에 따른다.
                           ∙ 대지내 생태면적률 확보를 위하여「건축법」및「인천광역시 건축조례」에
                             따른 대지안의 조경면적을 준수하여야 하며, 사업지구 내 생태면적률 향상을
         친환경에 관한 사항
                             위해 추가적으로 대지 및 보행통로 등에 부분포장, 투수성 포장 등과 각 시설의
                             옥상부에 녹화를 권장한다.


 라) 지원시설용지(변경)
     ■ 기정
     구        분                            계       획   내   용
                ∙ ｢건축법 시행령｣별표1에 의한 아래의 용도
                 - 제1종 근린생활시설
                 - 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사 및 옥외에 설치하는 골프연습장은 제외)
                 - 문화 및 집회시설 중 공연장, 집회장 중 예식장 및 회의장, 전시장
            준공업
                 - 판매시설 중 상점(바닥면적의 합계가 2천제곱미터 미만에 한함)
            지역
                 - 교육연구시설 중 교육원, 직원훈련소, 학원, 연구소
                 - 노유자 시설 중 아동관련시설
                 - 운동시설
         허용
                 - 업무시설
         용도
      용도        ∙ ｢건축법 시행령｣별표1에 의한 아래의 용도
                 - 공동주택 중 기숙사
지원          제3종  - 제1종 근린생활시설
시설          일반   - 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사 및 옥외에 설치하는 골프연습장은 제외)
용지          주거   - 교육연구시설 중 교육원, 직원훈련소, 학원, 연구소
            지역   - 노유자 시설 중 아동관련시설
                 - 운동시설(옥외에 설치하는 골프연습장 제외)
                 - 업무시설(바닥면적의 합계가 2천제곱미터 미만에 한정)
                       ∙ 허용용도 이외의 용도
              불허용도
                       ∙ 교육환경 보호에 관한 법률 등 기타법령에서 불허하는 시설
              지원1~5                            70% 이하
     건폐율
              지원6                              50% 이하
              지원1~5                            400% 이하
     용적률
              지원6                              300% 이하
             높 이                           최저 - / 최고 -


                                      34
제19799호(별권)                    관             보            2020. 7. 22.(수요일)
     구     분                             계   획   내    용
                   ∙ 주변경관에 대한 조망을 고려한 높이 및 배치를 통해 통경축 확보한다.
         배 치
                   ∙ 가로변에서의 위압감 최소화를 위해 건축물의 분절·분동 배치를 권장한다.
                   ∙ 입면 및 층수변화
                    - 전체적으로 일체감 있는 이미지를 부여하여 정돈된 입면 디자인 연출한다.
                    - 입면 및 일부분에 녹화, 자연재료 등을 적극적으로 사용하여 친환경적인 이미지
                      부여한다.
                   ∙ 지붕 및 옥상층
                    - 전체적으로 통일되고 연속적인 이미지가 될 수 있도록 하고 옥탑부 녹화를 권장한다.
                   ∙ 외관
                    - 커튼월, 투시형 소재 등을 도입하여 개방감 있고 세련된 이미지 도입한다.
                    - 건축물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함),
         형 태
                      전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지
                      않도록 설치할 것을 권장한다.(방송․통신용 안테나 제외)
                   ∙ 담장, 계단
                    - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5 미터 이상 고저차가
                      발생할 경우 담장은 설치 할 수 있으며 담장의 높이는 1.5m 이하로 한다.
                    - 담장의 재료는 투시형 또는 화관목류, 생울타리, 목재 등의 친환경적 재료로 설치할
                      것을 권장한다.
                    - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를
                      사용한다.
         색 채       ∙ 색채에 관한사항은 시행지침 “제Ⅲ편 제3장 색채경관”에 따른다.
         건축선       ∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
         옥외광고물     ∙ 옥외광고물에 관한사항은 시행지침 “제Ⅲ편 제6장 옥외광고물 경관”에 따른다.
         야간경관      ∙ 야간경관에 관한사항은 시행지침 “제Ⅲ편 제7장 야간경관”에 따른다.
                   ∙ 대지내 생태면적률 확보를 위하여「건축법」및「인천광역시 건축조례」에 따른 대지
     친환경에 관한 사항     안의 조경면적을 준수하여야 하며, 사업지구 내 생태면적률 향상을 위해 추가적으로
                    대지 및 보행통로 등에 부분포장, 투수성 포장 등과 각 시설의 옥상부에 녹화를 권장한다.

 ■ 변경
     구      분                            계   획   내    용
               ∙ ｢건축법 시행령｣ 별표1에 의한 아래의 용도
                 - 제1종 근린생활시설
                 - 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사 및 옥외에 설치하는 골프
                   연습장은 제외)
           준주거 - 문화 및 집회시설 중 공연장, 집회장 중 예식장 및 회의장, 전시장
            지역   - 판매시설 중 상점(바닥면적의 합계가 2천제곱미터 미만에 한함)
                 - 교육연구시설 중 교육원, 직원훈련소, 학원, 연구소
                 - 노유자 시설 중 아동관련시설
                 - 운동시설
        허용       - 업무시설
지원      용도
     용도        ∙ ｢건축법 시행령｣ 별표1에 의한 아래의 용도
시설
                 - 공동주택 중 기숙사
용지
                 - 제1종 근린생활시설
           제3종
                 - 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사 및 옥외에 설치하는 골프
            일반
                   연습장은 제외)
            주거
                 - 교육연구시설 중 교육원, 직원훈련소, 학원, 연구소
            지역
                 - 노유자 시설 중 아동관련시설
                 - 운동시설(옥외에 설치하는 골프연습장 제외)
                 - 업무시설(바닥면적의 합계가 2천제곱미터 미만에 한정)
                   ∙ 허용용도 이외의 용도
           불허용도
                   ∙ 교육환경 보호에 관한 법률 등 기타법령에서 불허하는 시설
     건폐율   지원1~3                             60% 이하

                                    35
제19799호(별권)                           관            보             2020. 7. 22.(수요일)
 구                 분                           계   획   내     용
                  지원4                              50% 이하
                  지원1~3                            400% 이하
     용적률
                  지원4                              300% 이하
              높    이                           최저 - / 최고 -
                          ∙ 주변경관에 대한 조망을 고려한 높이 및 배치를 통해 통경축 확보한다.
              배    치      ∙ 가로변에서의 위압감 최소화를 위해 건축물의 분절·분동 배치를
                            권장한다.

                          ∙ 입면 및 층수변화
                            - 전체적으로 일체감 있는 이미지를 부여하여 정돈된 입면 디자인 연출한다.
                            - 입면 및 일부분에 녹화, 자연재료 등을 적극적으로 사용하여
                              친환경적인 이미지 부여한다.
              형    태
                          ∙ 지붕 및 옥상층
                            - 전체적으로 통일되고 연속적인 이미지가 될 수 있도록 하고
                              옥탑부 녹화를 권장한다.
                          ∙ 외관
                            - 커튼월, 투시형 소재 등을 도입하여 개방감 있고 세련된 이미지 도입한다.
                            - 건축물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구
                              포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서
                              보이지 않도록 설치할 것을 권장한다.
                              (방송․통신용 안테나 제외)
                          ∙ 담장, 계단
                            - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5 미터 이상
                              고저차가 발생할 경우 담장은 설치 할 수 있으며 담장의 높이는 1.5m 이하로 한다.
              형    태
                            - 담장의 재료는 투시형 또는 화관목류, 생울타리, 목재 등의 친환경적 재료로
                              설치할 것을 권장한다.
                            - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를
                              사용한다.

              색    채      ∙ 색채에 관한사항은 시행지침“제Ⅲ편 제4장 색채경관”에 따른다.
              건축선         ∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
          옥외광고물           ∙ 옥외광고물에 관한사항은 시행지침“제Ⅲ편 제6장 옥외광고물 경관”에 따른다.
          야간경관            ∙ 야간경관에 관한사항은 시행지침“제Ⅲ편 제5장 야간경관”에 따른다.
                          ∙ 대지내 생태면적률 확보를 위하여「건축법」및「인천광역시 건축조례」에 따른 대지안의
         친환경에 관한            조경면적을 준수하여야 하며, 사업지구 내 생태면적률 향상을 위해 추가적으로
           사항               대지 및 보행통로 등에 부분포장, 투수성 포장 등과 각시설의 옥상부에 녹화를
                            권장한다.


마) 주거시설용지(변경)
 ■ 기정
     구            분                            계   획   내     용
                       ∙ ｢건축법 시행령｣별표1에 의한 아래의 용도
                         - 단독주택
                         - 공동주택 중 연립주택 및 다세대주택
                         - 제1종 근린생활시설
                  허용용도
주거                       - 제2종 근린생활시설(옥외에 설치하는 골프연습장·안마시술소·단란주점 및 지상
         용도
시설                         층에 설치하는 노래연습장은 제외한다)
용지                       ※ 제1․2종 근린생활시설은 건축연면적 대비 40%미만 이어야 한다.
                         ※ 주택은 획지당 7가구(세대)이하로 한다.
                          ∙ 허용용도 이외의 용도
                  불허용도
                          ∙ 교육환경 보호에 관한 법률 등 기타법령에서 불허하는 시설
              건폐율                                  60% 이하

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제19799호(별권)                    관             보             2020. 7. 22.(수요일)
      구      분                            계    획   내    용
           용적률                                200% 이하
            높 이                          최저 - / 최고 4층 이하
                    ∙ 건축선 이격 등을 통해 개방적인 건축물 배치를 권장하며, 프라이버시 및 일조권 등을
                      고려하여 건축물을 배치한다.
            배 치
                    ∙ 점포주택은 전면도로로부터 일정 간격 후퇴하여 건축하여 건축물 전면에 통일된 가로
                      경관이 형성될 수 있도록 배치할 것을 권장한다.
                    ∙ 입면 및 층수변화
                     - 전체적으로 일체감 있는 이미지를 부여하여 정돈된 입면 디자인 연출한다.
                     - 입면 및 일부분에 녹화, 자연재료(식재, 목재 10~20%) 등을 적극적으로 사용하여
                       친환경적인 이미지 부여한다.
                    ∙ 외관
                     - 전체적으로 통일되고 연속적인 이미지가 될 수 있도록 하고 옥탑부 녹화를 권장한다.
                     - 점포주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는
                       투시형 셔터를 설치하도록 한다.
           형 태       - 점포주택에 근린생활시설이 설치될 경우 옥상층의 부대시설(철탑 등) 높이는
                       4.5m를 초과할 수 없다.
                    ∙ 담장, 계단
                     - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접 건축물 및 가로와의 관계를 고려하여
                       설치 필요시 단독주택 담장 및 대문은 높이 1.5미터 이하로 한다.
                     - 담장의 재료는 투시형 또는 화관목류, 생울타리, 목재 등의 친환경적 재료로 설치
                       할 것을 권장한다.
                     - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를
                       사용한다.
           색 채      ∙ 색채에 관한사항은 시행지침“제Ⅲ편 제3장 색채경관”에 따른다.

           건축선      ∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.

          옥외광고물     ∙ 옥외광고물에 관한사항은 시행지침“제Ⅲ편 제6장 옥외광고물 경관”에 따른다.
           야간경관     ∙ 야간경관에 관한사항은 시행지침“제Ⅲ편 제7장 야간경관”에 따른다.
                    ∙ 대지내 생태면적률 확보를 위하여「건축법」및「인천광역시 건축조례」에 따른 대지안의
          친환경에 관한
                      조경면적을 준수하여야 하며, 사업지구 내 생태면적률 향상을 위해 추가적으로 대지
            사항
                      및 보행통로 등에 부분포장, 투수성 포장 등과 각 시설의 옥상부에 녹화를 권장한다.

  ■ 변경
      구       분                           계    획   내    용
                    ∙ ｢건축법 시행령｣별표1 제2호에 의한 공동주택
             허용용도
                    ∙ ｢주택법｣에 의한 부대시설, 복리시설
      용도
                    ∙ 허용용도 이외의 용도
             불허용도
                    ∙ 교육환경 보호에 관한 법률 등 기타법령에서 불허하는 시설
           건폐율                                60% 이하
           용적률                                200% 이하
            높 이                          최저 - / 최고 10층 이하
                    ∙ 건축선 이격 등을 통해 개방적인 건축물 배치를 권장하며, 프라이버시 및 일조권
            배 치
주거1                   등을 고려하여 건축물을 배치한다.
                    ∙ 입면 및 층수변화
                     - 전체적으로 일체감 있는 이미지를 부여하여 정돈된 입면 디자인 연출한다.
                    ∙ 외관
                     - 전체적으로 통일되고 연속적인 이미지가 될 수 있도록 하고 옥탑부 녹화를 권장한다.
           형 태       - 지붕형태는 다양한 형태의 지붕이 가능하도록 하되 비상시 최상층 또는 옥상으로
                       대피할 수 있는 구조로 한다.
                     - 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕(물매 1:3이상)이 되도록 한다.
                    ∙ 담장, 계단
                     - 공동주택 단지의 경계는 식재 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리

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