yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18634호                                관         보              2015. 11. 10.(화요일)
          < 별표 10 > 중심상업용지, 일반상업용지 건축물의 건폐율, 용적률, 높이
               중심상업용지                   일반상업용지
       구분          Cd1      Cd2     Cd3        Cd4   Cd5
                       (중심상업지역) (R&D단지 배후상업)   (파워센터)           (경기대역세권)       (상현역세권)
        건폐율              70%이하      60%이하      60%이하             60%이하           60%이하
        용적률              800%이하    600%이하    평균 361%이하주2)        500%이하         500%이하
       최고층수                 -          -           -             10층이하          10층이하
       최소층수                 -          -           -              5층이상           5층이상
       최고높이             66m이하주1)   54m이하주1)        -                -               -
       해당블록                중상1       일상2         일상3               일상1            일상4
주1)
주2)‘평높이지정구간은
      균 361%이하’는지정높이 적용C4,일상3)의 평균용적률임.
                 3개블록(C3,
                < 별표 11 > 공공업무시설용지 건축물의 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이
  구분                               공공업무시설용지
   도면 B2          B4     B5       B8       B9      B11     B12      B14     B15      B1
                                                  (유시티            (법조타운
   표시 (법조타운) (국토지리정보원) (수원세관) (용인소방서) (소방파출소) 통합운영센터) (주민센터) 지원시설) (우체분국) (행정타운)
      ∙공공업무시설 ∙연구시설 ∙공공업무시설 ∙공공업무시설 ∙공공업무시설 ∙공공업무시설 ∙공공업무시설 ∙공동주택 ∙공공업무시설 ∙공공업무시설
      ∙문화및집회 ∙문화 및 집회         ∙제1종근린생활 ∙제1종근린생활 ∙문화및집회 ∙제1종근린생활 (공무원의 주거 ∙제1종근린생활 ∙제1종근린생활
       시설       시설중전시장         시설중바목 시설중바목 시설            시설중바목 용으로 사용하 시설중바목 시설주2)
               ∙공공업무시설                          ∙제1종근린생 ∙노유자시설   는경우에한함)          ∙문화 및 집회
 건 단, 건축연면                                       활시설주1)         ∙노유자시설             시설중공연장,
 축 허용  적의70%이상                                                                     전시장
 물 용도 을 공공업무                                                                      ∙교육연구시설
 용 용도설치                                                                            중도서관
 도                                                                                ∙위의 용도의
                                                                                   부대시설및편
                                                                                   익시설로서 다
                                                                                   음의용도
                                                                                  -노유자시설주3)
   불허 허용용도 허용용도 허용용도 허용용도 허용용도 허용용도 허용용도 허용용도 허용용도 허용용도
   용도 이외의용도 이외의용도 이외의용도 이외의용도 이외의용도 이외의용도 이외의용도 이외의용도 이외의용도 이외의용도
  건폐율 60% 이하 50% 이하 50% 이하 50% 이하 50%이하 60%이하 50%이하 50%이하 50%이하 60% 이하
  용적률 400% 이하 200% 이하 200% 이하 200% 이하 200%이하 300%이하 200%이하 250%이하 200%이하 600% 이하
 최고층수       -      5층 이하 5층 이하 5층이하 5층이하 5층이하 5층이하 5층이하 5층이하 제한없음주4)
                                                                   청4-①,
 해당블록 청6             청5    청2    청9   청8  청10 청12~청14 청15, 청16 청17 청4-②,
                                                                   청4-③
주1) 제1종근린생활시설의 규모는 지상층연면적의 10% 이내로 한다.
주2) 제1종근린생활시설의 규모는 전체연면적의 10% 이내로 한다.
주3) 「노인복지법」제32조에 따른 노인주거복지시설은 제외한다.
주4) 높이지정구간은 지정높이 적용
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제18634호                        관             보          2015. 11. 10.(화요일)
             < 별표 12 > 업무시설용지 건축물의 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이
 구분                            일반업무시설용지
  도면 (법조타운B3및 경기대         B10        B13
                                 (국토지리정보원        M1          M2          M3
  표시 인근업무)            (상현동 업무시설) 인근업무시설) (비즈니스파크) (비즈니스파크) (비즈니스파크)
     ∙일반업무시설 (설치 ∙일반업무시설 (설 ∙일반업무시설 (설 ∙ 일반업무시설 ∙일반업무시설 (설 ∙일반업무시설 (설치
       의무비율 연면적의 치의무비율 연면적 치의무비율 연면적 (설치의무비율 연 치의무비율 연면적 의무비율 연면적의
       50%이상, 업무2-④는 의 50%이상)    의 30%이상, 오피 면적의 50%이상, 의 50%이상)    50%이상)
       오피스텔 제외) ∙문화 및 집회시설 스텔 제외)            오피스텔은 전체 ∙문화 및 집회시설 ∙판매시설(유통산업
     ∙문화 및 집회시설 ∙운동시설           ∙문화 및 집회시설 연면적의 20%미 ∙운동시설(옥외철탑 발전법에 따른 대규
     ∙운동시설          ∙교육연구시설 ∙운동시설(옥외철 만)                골프연습장 제외) 모 점포 중 백화점
     ∙교육연구시설        ∙제1종 근린생활시 탑 골프연습장 제 ∙문화 및 집회시 ∙교육연구시설          제외)
     ∙제1종 근린생활시설 설               외)          설         ∙노유자시설 중 ∙위락시설
     ∙제2종 근린생활시설 ∙제2종 근린생활시 ∙제1종근린생활시설 ∙운동시설(옥외철 아동관련시설 ∙문화 및 집회시설
      (안마시술소, 단란주점 설            ∙제2종근린생활시설 탑 골프연습장 제 ∙방송통신시설 ∙운동시설(옥외철탑
       제외)           (안마시술소, 단란주 (안마시술소, 단란 외)         ∙관광휴게시설      골프연습장 제외)
건                     점 제외)      주점 제외)     ∙교육연구시설    ∙자동차관련시설  중 ∙교육연구시설
축 허용                            ∙의료시설       ∙노유자시설 중 전시매매장         ∙노유자시설 중
                                ∙노유자시설(아동관 아동관련시설 ∙제1종 근린생활시설 아동관련시설
물 용도                             련시설, 노인복지 ∙방송통신시설 ∙제2종 근린생활시설 ∙방송통신시설
용                                법에 따른 노인주 ∙관광휴게시설 (안마시술소, 단란 ∙관광휴게시설
도                                거복지시설 제외) ∙ 자동차관련시설 주점 제외)        ∙의료시설
                                             중 전시매매장               ∙자동차관련시설 중
                                            ∙제1종 근린생활시              전시매매장
                                             설                     ∙제1종 근린생활시설
                                            ∙제2종 근린생활시             ∙제2종 근린생활시설
                                             설                      (안마시술소, 단란주
                                             (안마시술소, 단              점 제외)
                                             란주점 제외)



  불허 허용용도이외의 용도 허용용도이외의 용도 허용용도이외의 용도 허용용도이외의 용도 허용용도이외의 용도 허용용도이외의 용도
  용도

건 폐 율 60% 이하 70%이하     60% 이하      60%         60%이하     60% 이하       60%이하


용 적 률 400% 이하 350%이하   300% 이하    300%         600%이하    400%이하      400%이하


최고층수 10층 이하 5층이하       8층 이하      8층이하             -       -            -

      업무1,
해당블록 업무2-①~ 업무2-④       업무3       업무4           업무5     업무6, 업무7       업무8
       ③
                                         166
제18634호                        관           보           2015. 11. 10.(화요일)
- 변경 -
 도면      위치     구분                          계 획 내 용
 번호
                   ∙건축물 용도는 <별표9,11,12>에 따라 건축하여야 한다.
                   ∙권장용도가 지정된 경우 지상 건축연면적의 40% 이상을 해당용도로 확보토록 권장하며, 건
                    축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정한다.
                용도 ∙상업용지내  광장 및 보행자전용도로변은‘판매시설’및‘근린생활시설’을 1층 전면권장용도로 지
                    정한다. 1층부 권장용도가 지정된 경우에는 1층 바닥면적의 50% 이상 권장용도를 확보하여
                    야 한다.
                    ∙건축물의 건폐율 및 용적률은 <별표10,11,12>에 따라 건축하여야 한다. 다만, 확정 측량시
                건폐율 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 건폐율 및 용적률이 지구단위계획에 규정된 건폐율 및
                 및 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 건폐율 및 용적률을 충족한 것으로 본다.
                용적률 ∙C3, C4, 일상3블록은 공동개발이 가능하며 용적률은 MP자문을 통해 평균 용적률(361%) 범
                     위 내에서 계획한다.

                높이 ∙건축물의   층수는 <별표10,11,12>에 따라 건축하여야 한다. 단, <별표23> 대한민국 경위도원
                     점 앙각확보를 위한 고도제한에 부합하여야 한다.
                (층) ∙1층부의 높이는 4.5미터를 권장한다.
                     ∙건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
 중상1, 중상1,            - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
일상1~6, 일상1~6,         - 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰도로에 주전면
업무1~8, 업무1~8,           을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장
청2~17, 청2~17,           (가각이 있는 경우 가각 포함)
  컨1    컨1            - 1층벽면 지정선에 면한 외벽면
                      - 상기 조건들이 겹치는 필지는 각 규정 모두 적용 설치
                      - 업무8블록의 원천저수지변 외벽면은 주전면에 준한 외관설계 권장
                     ∙건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 15센티미터 이상 단차가 나지 않도록 한다.
                     ∙1층 벽면지정선에 면한 외벽면은 70%이상을 투시형 벽면으로 한다. 다만, 건축물의 용도상
                       부득이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
                배치 및 ∙건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전화
                건축물 통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야
                       하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송․통신용 안테나 제외)
                     ∙에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하여야 하
                       며 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
                     ∙지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설을
                       조성 하여야 하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간이외의 일체의 타
                       용도로의 사용은 불허한다.
                     ∙가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관연출을 위하여 주변 건축물의 1층층고 및 건축
                       선, 색채 및 외장재 등을 고려하여 계획할 것을 권장한다.
                     ∙건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 15센티미터 이상 단차가 나지 않도록 한
                       다. 다만, 대지여건 또는 건축계획의 특성상 부득이하다고 건축허가권자가 인정하는 경우,
                       건축심의를 거쳐 예외로 할 수 있다.
                                      167
제18634호                         관         보          2015. 11. 10.(화요일)
 도면     위치       구분                         계 획 내 용
 번호
                      ∙건축물의 색채는 지역중심지로서의 상징성 구현에 부합되도록 하여야 하며, 야간경관에 관한
                       사항은<별표 17>의 기준을 따른다.
                      ∙건축물의 입면은 간판의 위치 및 규격과 색상을 미리 고려하여 계획하고, <별표 16>의 기준
                       에 적합하도록 옥외광고물 설치계획을 수립하여야 한다.
                      ∙업무8블록의 건축물의 형태는 원천저수지 수변경관 및 주변지역 건축물과 조화되도록 계획하
                       고, 대규모 건축물은 위압감을 주지 않도록 유의한다.
                배치 및
                건축물 ∙담장
                (계속) -상업․업무용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차
                       가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 승인권자(또는 인허
                       가권자)의 승인을 거쳐 설치할 수 있다. 이때 담장은 투시형으로 설치한다.
                     ∙장애인을 위한 계획
                      -상업업무용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 건축계획을 수립하되 보
                       건복지부령에 의한 ‘장애인․노인․임산부등의편의증진보장에관한법률’과 해당시 주차장조례
                       의 관련규정을 적용한다.
                건축물 ∙<별표26> 건축물의 색채에 따른다.
                색채
 중상1, 중상1,          ∙전면공지
일상1~6, 일상1~6,        -벽면지정선에 의해 확보된 전면공지와 건축한계선에 의해 확보된 전면공지 중 공개공지나 공
업무1~8, 업무1~8,         공조경으로 지정되지 않은 경우는 공공보행통로로 지정된 것으로 본다.
청2~17, 청2~17,        -지침도에서 지정한 대지내 공지 중 전면공지는 <별표 18>의 전면공지 규정에 따라 조성하여
  컨1    컨1            야 한다.
                    ∙공개공지
                대지내 -지침도에 의해 공개공지 위치가 지정된 경우에는 이를 준수하여야 하며 별도로 정해져 있지
                공지 않은 경우에는 전면도로변, 전면도로 가각부 및 주요 보행결절부 주변에 배치하는 것을 원칙
                      으로 한다.
                     -지침도에서 지정한 대지내 공지 중 공개공지는 <별표 18>의 공개공지 규정에 따라 조성하여
                      야 한다.
                    ∙공공조경
                     -지침도에서 지정한 대지내 공지 중 공공조경은 <별표 18>의 공공조경 규정에 따라 조성하여
                      야 한다.
                    ∙공공보행통로
                     -공공보행통로의 바닥은 인접한 보도 또는 전면공지와 동일한 포장재료나 포장패턴 등으로 포
                      장하는 것을 원칙으로 하며, 바닥의 높이는 인접보도의 높이와 같게 하여야 한다.
                 보행 -건축물을 통과하여 공공보행통로가 지정된 경우 지정된 공간(층단위 공간) 이외의 부분은 건
                네트워크 축물의 본 용도로 사용할 수 있다.
                     -상업업무용지내에는 일반인의 보행통행을 용이하게 할 수 있도록 ‘입체공공보행통로’를 설치
                      할 수 있다.
                     -기타 조성기준은 <별표 19>의 공공보행통로 규정에 따라 조성하여야 한다.
                                      168
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 도면     위치     구분                              계 획 내 용
 번호
                   ∙면적 200㎡이상인 대지에 건축등을 하는 건축주는 다음 각호의 기준에 따른 식수등 조경에
                    필요한 조치를 하여야 한다.
                   -연면적 5,000㎡ 이상 : 대지면적의 20%이상 (단, 중심상업지역은 10%이상)
              대지안의 -연면적 2,000㎡ 이상 : 대지면적의 18%이상 (단. 중심상업지역은 10%이상)
               조경 -연면적 1,000㎡~2,000㎡미만 : 대지면적의 13%이상
                   -연면적 1,000㎡미만 : 대지면적의 5%이상
                   ∙대지안에 설치하는 조경의 식재기준, 조경시설물의 종류 및 설치방법 등은 건축법 제42조 제
                    2항의 규정에 의하여 건설교통부장관이 고시한 조경기준에 의한다.
              차량출입 ∙차량출입불허구간과 차량출입허용구간은 지구단위계획 지침도를 따른다.
              허용․불 ∙불가피한 사유가 발생하여 지침에 의하여 지정된 차량 출입구의 위치를 변경하여야 할 경우
              허구간 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
                   ∙주차장 설치기준
                   -주차장은 주차장법 및 해당시‘주차장조례’에 따라 설치하여야 하고, 자주식주차로 계획한다.
                    다만 자주식주차가 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우에 한하여 기계식주차를 설치할
                    수 있다.
                   ∙안전시설
                   -차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는 시선에 장애가
                    되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니 되며, 지하주차장의 출입구에는 도로교통의 안전에
 중상1, 중상1,          필요한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다.
일상1~6, 일상1~6, 부설 ∙옥외주차장의 조경
업무1~8, 업무1~8, 주차장 -20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을 설치할 경우 지상주차장과 도로 또는 대지내에
청2~17, 청2~17, 관련기준 확보되는 보행자통로 사이공간에는 다음 각 호의 기준에 따라 조경이 이루어져야 하며 그
  컨1    컨1          면적은 조경면적으로 산정된다. 20대미만의 지상주차장이 설치되는 경우에는 도로 또는 대지
                    내 보행자통로와의 경계선에는 다음 제1호의 기준에 의해 조경을 하거나 차량출입구 부분을
                    제외한 경계선에 1.5미터 간격으로 단주를 설치하여야 한다.
                    1. 폭 1미터이상, 높이 0.5미터 내지 0.6미터의 식수대를 도로를 따라 설치하고 수고3미터 이상,
                       수관폭 1.5미터 이상의 교목을 대상면적에 대하여 제곱미터당 0.1본을 식재 하여야 한다.
                    2. 식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1미터 이하가 되도록 한다.
                   ∙지상 또는 지하주차장에 장애인 주차면을 설치할 경우, 건축물 출입구에서 가장 가까운 위치
                    에 우선 배치할 것을 권장한다.
                   ∙생태면적률
              친환경 -생태면적률은 지구단위계획 지침도에 명시된 비율이상 확보하여야 하며, 관련사항은 <별표
              계획에 20>의 규정을 따른다.
              관한사항 ∙친환경관리구역
                   -친환경관리구역으로 지정된 블록은 <별표 20>의 규정을 따른다.
              인허가 ∙개발사업자는      <별표21>에서 규정하는 심의(인․허가) 신청서류 중 관련 도서(지침 준수 이
               도서 행한다.검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 해당 승인권자(또는 허가권자)에게 제출하여야
             u-City에 ∙u-City에 관한 사항은 <별표 22>의 규정를 따른다.
             관한 사항
                                     169
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도면     위치     구분                        계 획 내 용
번호
            CBD구역 ∙<CBD구역에  관한 사항>에 관한 조항과 일반지침과 다른 조항이 있거나 동일항목에 대해
            지침적용의 내용상의   차이가 있을 경우, 아래 조항의 준수를 우선한다. 단, 언급하지 않은 사항에 대하
                   여는 일반지침을 준수함을 원칙으로 한다.
              원칙 ∙<CBD구역에   관한 사항>에 관한 조항은 중상1, 일상2, 일상6 및 컨1에 한해 적용한다.
                  ∙높이지정구간이 적용되는 부분은 지정높이를 45m로 하고, 그 이상부분은 3.5m이상 후퇴하
            높이지정 여 중심상업(중상1)은 최고66m까지, 일반상업(일상2)은 최고 54m까지 건축할 수 있으며,
              구간 높이지정구간이 적용되지 않는 부분의 최고높이는 66m이하로 한다.
       중상1,       ∙높이지정구간은 <별표24> CBD구역 ‘높이지정구간’ 규정에 따라 조성한다.
       일상2, 아케이드 ∙중심보행축의 가로활성화를 위하여 아케이드를 설치하여야 하며, <별표24> CBD구역 ‘아
        컨1 설치구간 케이드 설치구간’규정에 따라 조성한다.
            중심보행축 ∙중심보행축에 면한 구간은 가로의 폐쇄감 완화를 위하여 입체적인 건축선을 지정한 구간
            연접구간 이며 <별표24> CBD구역 ‘중심보행축 연접구간’규정에 따라 조성한다.
                  ∙주차장은 지하주차장을 원칙으로 한다. 단, 장애인차량 및 비상차량 등에 한하여 지상에
중상1,               설치할 수 있다.
            차량동선에 ∙보행동선과
일상2,        관한 사항 ∙컨1 및 일상6차량동선이 교차하는 지역은 보행자우선구조로 계획한다.
                            블록 간 보행자 및 차량 동선의 원활한 연계를 위하여 지상·지하연결통로를
 컨1                계획할 수 있으며, 위치 및 설치방법은 건축계획 시 수립하여 반영한다.
                  ∙내부에 지정된 공개공지(해당가구:중상1-①,③)에는 물을 테마로 하는 오픈스페이스를 계획
                   한다. 이때, 대지면적의 5%(수직조성면적 포함)이상을 수공간으로 조성하여야 하며, 건축
                   연면적의 3%이상(1층은 설치면적의 10%이상)을 중정형 공개공지와 연계한 시민개방형 문
                   화시설로 설치하여야 한다.
             대지내 ∙중상1-①의  공개공지의 형태는 변경이 가능하나 면적 및 위치는 변경할 수 없으며, 중상1-③의
                   공개공지는 형태 및 위치 변경이 가능하나 면적은 유지하며, 중정의 형태로 계획하여야 한다.
              공지 ∙중상1-②에는   3개층이상의 필로티형 공개공지를 설치하여 통경축에 대한 시각회랑이 확보
       중상1,
        컨1         될 수 있도록 하고 대지면적의 10%이상을 시민개방문화시설 또는 야외공연장 등으로 조
                   성한다. 이때 건축계획상 피난을 위한 수직동선이 필요한 경우 공개공지와 조화되는 계획
                   이 될 수 있도록 한다.
                  ∙대지내 공지의 조성기준은 <별표18>의규정을 준수하여야 한다.
            신분당선 ∙지하층은 관련법령에 따라 신분당선 지하구조물의 경계로부터 일정거리 이내에는 건축이
             간섭에 불허되며, 구체적인 간섭구간에 대해서는 신분당선 사업자와 협의하여 인정되는 범위내에
            관한사항 서 조정될 수 있다.
            컨벤션센터 ∙<컨벤션센터에   관한 사항>에 관한 기준과 일반기준과 다른 조항이 있거나 동일항목에 대
             에 관한 해하여는
                     내용상의 차이가 있을 경우, 아래 기준을 우선 준수한다. 단, 언급하지 않은 사항에 대
                        일반지침을 준수함을 원칙으로 한다.
              사항 ∙<컨벤션센터에    관한 사항>에 관한 조항은 컨1에 한해 적용한다.
컨1      컨1
                  ∙원천저수지 남측에서 바라보는 수변 조망경관은 광교신도시를 대표하는 도시스카이라인이
                   형성될 수 있도록 건축물 및 외부 공간을 조성한다.
            개발방향 ∙중심   보행축에서 원천저수지 수변공간으로 연결되는 시각회랑, 보행동선 및 오픈스페이스
                   확보를 위한 통경구간을 조성한다.
                                 170
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도면    위치      구분                       계 획 내 용
번호
                  ∙공항버스정류장이 설치될 경우를 대비하여 효율적 환승과 주변시설간의 원활한 연계가
            개발방향 이루어질 수 있는 차량 ․보행동선체계 및 지하공간개발 계획을 수립한다.
             (계속) ∙원천저수지 순환 보행통로(보행자 및 자전거) 조성을 위하여 근린공원15와 원활히 연결
                   될 수 있는 동선체계를 구축한다.
컨1    컨1
            건축물의 ∙건축물의 형태는 광교지구의 중심 및 근린공원15의 진입관문으로서의 지역 정체성을 표
                  출할 수 있는 랜드마크적 성격을 갖도록 계획한다.
            형태 및 ∙건축물의
             외관 예술성을 형태는   자연과의 어울림, 입체 보행몰, 랜드마크, 문화요소 도입 등 독창성 및
                        고려하여 계획한다.
                 ∙<파워센터에 관한 사항>에 관한 기준과 일반기준과 다른 조항이 있거나 동일항목에 대
            파워센터에 해 내용상의 차이가 있을 경우, 아래 기준을 우선 준수한다. 단, 언급하지 않은 사항에
            관한 사항 대하여는 일반지침을 준수함을 원칙으로 한다.
                 ∙<파워센터에 관한 사항>에 관한 조항은 일상3, C3, C4에 한해 적용한다.

            건축물의 ∙건축물의  형태는 광교신도시와 근린공원15의 진입관문으로서의 지역 정체성을 표출할
                  수 있는 랜드마크적 성격을 갖도록 계획한다.
            형태 및 ∙건축물의 형태는 자연과의 어울림, 입체 보행몰, 랜드마크, 문화요소 도입 등 독창성 및
             외관 예술성을 고려하여    계획한다.
                   ∙근린공원15와의 보행가로 활성화를 위하여 중로1-148호선변으로 폭원 10m의 공개공지
                    를 설치토록 한다.
            대지내 공지 ∙블록내 외부공간에는 친수공간을 조성토록 해야 한다. 단, 시설의 위치 및 각각의 조성
                    방법에 대하여는 별도 건축계획 시 수립하여 반영토록 한다.
일상3   일상3
                 ∙C3, C4를 포함한 인근 주거지로부터 학1, 초6으로 접근할 수 있는 안전한 통학로를 계
                  획한다.
                 ∙C3블럭과 일상3블록이 자연스럽게 연계될 수 있는 친환경 보행로를 계획한다
                 ∙블럭간의 원활한 보행연결체계 구축을 위하여 지상부, 지하부에 공공보행통로를 계획한
                  다. 단, 공공보행통로의 설치구간은 MP 자문을 통해 위치를 조정할 수 있다.
            보행 및 ∙공공보행통로는     차량연결통로와 분리하여 설치하여야 한다.
            차량동선 ∙보행동선과     차량동선이 교차하는 지역은 시행지침 제Ⅰ편제1장(총칙) 제13조(교통처리
                  에 관한 용어의 정의)를 따라 계획한다.
             등 ∙C3,   C4, 일상3 블록 간 보행자 및 차량 동선의 원활한 연계를 위하여 지상·지하연결통
                  로를 계획할 수 있으며, 위치 및 설치방법은 건축계획 시 수립하여 반영한다.
                 ∙차량 진출입은 지구단위계획의 지침도에 따르되, 별도의 교통영향분석ㆍ개선대책을 수
                  립하여 교통영향분석ㆍ개선대책 심의위원회의 심의결과 내용에 따라 적용토록 한다.
                 ∙주차장은 지하주차장을 원칙으로 하고 지상주차는 비상주차 및 장애인, 노약자, 임산부
                  를 위한 주차를 고려하여 계획한다.

청4    청4    행정타운 ∙공공업무시설용지 중 행정타운에 포함된 용지는 “<별표27> 행정타운”의 내용을 따른다.
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    < 별표 12 > 업무시설용지 건축물의 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이 (변경없음)
 구분                      일반업무시설용지
  도면 (법조타운B3및 경기대         B10        B13
                                 (국토지리정보원        M1          M2           M3
  표시 인근업무)            (상현동 업무시설) 인근업무시설) (비즈니스파크) (비즈니스파크) (비즈니스파크)
     ∙일반업무시설 (설치 ∙일반업무시설 (설 ∙일반업무시설 (설 ∙ 일반업무시설 ∙일반업무시설 (설 ∙일반업무시설 (설치
       의무비율 연면적의 치의무비율 연면적 치의무비율 연면적 (설치의무비율 연 치의무비율 연면적 의무비율 연면적의
       50%이상, 업무2-④는 의 50%이상)    의 30%이상, 오피 면적의 50%이상, 의 50%이상)     50%이상)
       오피스텔 제외) ∙문화 및 집회시설 스텔 제외)            오피스텔은 전체 ∙문화 및 집회시설 ∙판매시설(유통산업
     ∙문화 및 집회시설 ∙운동시설           ∙문화 및 집회시설 연면적의 20%미 ∙운동시설(옥외철탑 발전법에 따른 대규
     ∙운동시설          ∙교육연구시설 ∙운동시설(옥외철 만)                골프연습장 제외) 모 점포 중 백화점
     ∙교육연구시설        ∙제1종 근린생활시 탑 골프연습장 제 ∙문화 및 집회시 ∙교육연구시설           제외)
     ∙제1종 근린생활시설 설               외)          설         ∙노유자시설 중 ∙위락시설
     ∙제2종 근린생활시설 ∙제2종 근린생활시 ∙제1종근린생활시설 ∙운동시설(옥외철 아동관련시설 ∙문화 및 집회시설
      (안마시술소, 단란주점 설            ∙제2종근린생활시설 탑 골프연습장 제 ∙방송통신시설 ∙운동시설(옥외철탑
       제외)           (안마시술소, 단란주 (안마시술소, 단란 외)         ∙관광휴게시설       골프연습장 제외)
건                     점 제외)      주점 제외)     ∙교육연구시설 ∙자동차관련시설 중 ∙교육연구시설
축 허용                            ∙의료시설       ∙노유자시설 중 전시매매장          ∙노유자시설 중
물 용도                            ∙노유자시설(아동관   아동관련시설    ∙제1종  근린생활시설  아동관련시설
                                 련시설, 노인복지 ∙방송통신시설 ∙제2종 근린생활시설 ∙방송통신시설
용                                법에 따른 노인주 ∙관광휴게시설 (안마시술소, 단란 ∙관광휴게시설
도                                거복지시설 제외) ∙ 자동차관련시설 주점 제외)         ∙의료시설
                                             중 전시매매장                ∙자동차관련시설 중
                                            ∙제1종 근린생활시               전시매매장
                                             설                      ∙제1종 근린생활시설
                                            ∙제2종 근린생활시              ∙제2종 근린생활시설
                                             설                       (안마시술소, 단란주
                                             (안마시술소, 단               점 제외)
                                             란주점 제외)


  불허 허용용도이외의 용도 허용용도이외의 용도 허용용도이외의 용도 허용용도이외의 용도 허용용도이외의 용도 허용용도이외의 용도
  용도

건 폐 율 60% 이하 70%이하     60% 이하      60%         60%이하      60% 이하       60%이하


용 적 률 400% 이하 350%이하   300% 이하     300%        600%이하     400%이하      400%이하


최고층수 10층 이하 5층이하       8층 이하      8층이하             -        -            -

      업무1,
해당블록 업무2-①~ 업무2-④       업무3        업무4          업무5      업무6, 업무7       업무8
       ③
6) 도시지원시설용지 (변경없음) : 게재생략
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제18634호                    관          보          2015. 11. 10.(화요일)
7) 업무복합용지 (변경없음) : 게재생략
8) 기타시설용지
- 기정 -
 도면      위치    구분                       계 획 내 용
 번호
              용도 및 ∙본 조서 나 - 2) 특별계획구역별 결정조서 나)특별계획구역2-컨벤션센터’에 따라 건축하
  컨1     컨1   규모 등 여야한다.
              배치 및 ∙지구단위계획 지침도에 따른다.
              건축선
- 변경 -
 도면      위치    구분                      계 획 내 용
 번호
              용도 및 (폐지)
  컨1     컨1   규모 등
              배치 및 (폐지)
              건축선
                      < 별표 17 > 야간경관조명 설치기준
- 기정 -
   구분                             계 획 내 용
                                    (생략)
         ∙특별계획구역 중에서, 파워센터지역과 중심상업지역에 한하여 미디어 경관조명의 설치를 권장한
  미디어 ∙주거 다. 이 외의 지역에 대해서는 설치를 규제하도록 한다.
               지역과 인접한 건축면의 설치는 규제하여, 주거 지역으로의 광해가 발생하지 않도록 계획
 경관조명     한다.
 (Media ∙미디어     경관조명의 설치방식은 직접광에 의한 조명방식은 지양하며, 스크린을 통하여 여과된 이
          미지를 표현하는 방식을 사용하도록 한다.
 Facade) ∙Contents 내용의 적합성은 심의 또는 자문위원회를 통하여 공공성과 상업성의 내용과 비율을
 기본원칙 1. 결정하도록      한다.
          Contents의 내용과 연출에 대한 시뮬레이션(가상 동영상)을 제출하여 검토 하도록 한다.
         ∙미디어 경관조명 상세계획은 심의위원회를 통하여 승인을 받아야만 한다.
                                    (생략)
- 변경 -
   구분                             계 획 내 용
                                    (생략)
         ∙파워센터지역과 중심상업지역에 한하여 미디어 경관조명의 설치를 권장한다. 이 외의 지역에 대
  미디어 ∙주거 해서는 설치를 규제하도록 한다.
               지역과 인접한 건축면의 설치는 규제하여, 주거 지역으로의 광해가 발생하지 않도록 계획
 경관조명 한다.
 (Media ∙미디어     경관조명의 설치방식은 직접광에 의한 조명방식은 지양하며, 스크린을 통하여 여과된 이
          미지를 표현하는 방식을 사용하도록 한다.
 Facade) ∙Contents 내용의 적합성은 심의 또는 자문위원회를 통하여 공공성과 상업성의 내용과 비율을
 기본원칙 1. 결정하도록      한다.
          Contents의 내용과 연출에 대한 시뮬레이션(가상 동영상)을 제출하여 검토 하도록 한다.
         ∙미디어 경관조명 상세계획은 심의위원회를 통하여 승인을 받아야만 한다.
                                    (생략)
                                 175
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                           < 별표 21 > 심의(인 ․ 허가)용 도서제출
- 기정 -
 구 분                                          제출내용
                                                (생략)

         ∙개발사업자는 해당 승인권자(또는 허가권자)에게 별도의 친환경계획에 관한 정량적 수치자료(지침
          준수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 제출하여야 하며, 해당 승인권자(또는 허가권
          자)는 지침의 기준에 의거 친환경계획지침의 적합여부를 통보하여야 한다.
    <친환경계획과 관련한 승인(허가)시 제출 도서 목록표>
         지구단위계획에서의                        승인(허가)시 제출 도서
          친환경 규제항목
             생태면적률
          자연지반면적률        ∙투수성포장 사용계획도서 및 적용비율 산출서(대상면적 및 적용면적 명시)
     (공동주택, 대지면적의 20%이상) ∙포장재별  투수성 인증서, 제품설명서
                         ∙조경식재 평면도, 녹지공간 면적 산출표
             투수성 포장
     (공동주택, 포장면적의 30%이상)
               열환경관리구역 ∙바람장 및 열환경시뮬레이션 검토결과
친환경
 부문 친환경                  ∙경사지를 고려한 건축물 배치 및 건축물 유형 등을 표현한 도서
    관리구역  1)  경사지보존개발구역  ∙원형지보존계획서 (원형지보존계획 및 사면녹화계획-주변환경을 고려한 수종
                          선정, 식재구조, 기반토양 표현)
                신재생에너지 ∙신재생에너지계획서 (지열 또는 태양에너지)
                 활용구역
        바람통로(권장사항)2)     ∙바람통로구간내 건축물 배치계획서
                         ∙바람장 시뮬레이션 검토결과
           우수활용시설3)      ∙저류지 또는 저수조 도면, 배관도 및 대상유역 연간 총사용 가능 강우량
                         ∙우수 저류, 이용 시설 및 중수도 시설 시방서
           단지내 실개천       ∙생태수로 및 연못 계획서 (우수 및 중수활용계획서 포함)
                         ∙관련 시방서와 도면(단면도, 배관도 포함)
             공통사항        ∙기타 해당 승인권자(또는 허가권자)가 요구하는 자료
         주1) 친환경관리구역으로 지정된 용지에 한함.
         주2) 지침도에 해당 지침내용이 지정된 공동주택의 바람통로구간에 한함.
         주3) 공동주택단지 및 청5(법조타운), 청4(행정타운), 컨1(컨벤션센터), 업무5~8, D3, C2~4, 일상3에 한함.


                                                (생략)

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