yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19904호(별권)                       관         보          2020. 12. 23.(수요일)
7) 공공․편익시설, 교육시설 및 기타시설용지 (변경없음)
 (제1종‧2종‧3종일반주거지역, 준주거지역, 일반상업지역, 자연녹지지역)

 도면     위 치
                    구 분                           계획내용
 번호   (가구번호)
                도 면 표 시                            PU
                용 도 지 역                       제2종일반주거지역
                              ∙ 건축물 용도는 <별표 사-2>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은
                용         도    지구단위계획 결정도에 따름
      복합1, 2                  ∙ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름
      공청1, 2
                건   폐     율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표 사-2>에 따라 건축하여야 함
                용   적     률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표 사-2>에 따라 건축하여야 함
                높         이 ∙ 건축물의 최고층수는 <별표 사-2>에 따라 건축하여야 함
                기         타 ∙ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 사-1>의 공통사항에 의함
                도 면 표 시                            S
                용 도 지 역                       제2종일반주거지역
                              ∙ 건축물 용도는 <별표 사-3>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은
                용         도    지구단위계획 결정도에 따름
                              ∙ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름
                건   폐     율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표 사-3>에 따라 건축하여야 함
       유1~2,    용   적     률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표 사-3>에 따라 건축하여야 함
       초1~3,
       중1,중2,   높         이 ∙ 건축물의 최고층수는 <별표 사-3>에 따라 건축하여야 함
        고1
                            ∙ 가급적 남향배치를 권장함
                            ∙ 교육시설 중 초3과 중2의 배치는 환경영향평가의 소음진동영향 저감방안
                             을 따름. 단, 체육관 등의 부속용도의 건축물은 제외함
                기         타
                            ∙ 보행자 출입구는 학생들의 접근방향을 고려하여 설치하되, 보행자전용도
                             로나 공원에 면한 학교의 경우에는 그와 연결되게 설치하도록 권장
                            ∙ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 사-1>의 공통사항에 의함
  -
                도 면 표 시                            W
                용 도 지 역                       제2종일반주거지역
                            ∙ 건축물 용도는 <별표 사-4>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은
                용         도  지구단위계획 결정도에 따름
       사회1                  ∙ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름
                건   폐     율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표 사-4>에 따라 건축하여야 함
                용   적     률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표 사-4>에 따라 건축하여야 함
                높         이 ∙ 건축물의 최고층수는 <별표 사-4>에 따라 건축하여야 함
                기         타 ∙ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 사-1>의 공통사항에 의함
                도 면 표 시                            CU
                용 도 지 역                       제2종일반주거지역
                              ∙ 건축물 용도는 <별표 사-5>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은
                용         도    지구단위계획 결정도에 따름
       문화1                    ∙ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름
                건   폐     율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표 사-5>에 따라 건축하여야 함
                용   적     률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표 사-5>에 따라 건축하여야 함
                높         이 ∙ 건축물의 최고층수는 <별표 사-5>에 따라 건축하여야 함
                기         타 ∙ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 사-1>의 공통사항에 의함
                도 면 표 시                            D
                용 도 지 역                       제2종일반주거지역
       종1~5
                              ∙ 건축물 용도는 <별표 사-6>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은
                용         도
                               지구단위계획 결정도에 따름

                                        373
제19904호(별권)                      관          보           2020. 12. 23.(수요일)
도면     위 치
                  구 분                            계획내용
번호   (가구번호)
                            ∙ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름
              건   폐     율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표 사-6>에 따라 건축하여야 함
              용   적     률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표 사-6>에 따라 건축하여야 함
              높         이 ∙ 건축물의 최고층수는 <별표 사-6>에 따라 건축하여야 함
                          ∙ 지붕형태 및 옥탑부
                          - 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)의 높이는 4.5미터이하로 하고 네온, 백열등
              기         타   류의 장식 등의 설치는 금지하고 간접조명을 권장함
                          ∙ 대지내 자전거주차장은 노외주차장 총면적의 5퍼센트 이상 확보하여야 함
                          ∙ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 사-1>의 공통사항에 의함
              도 면 표 시                              P
              용 도 지 역                 제1종일반주거지역, 일반상업지역, 준주거지역
                            ∙ 건축물 용도는 <별표 사-7>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은
              용         도    지구단위계획 결정도에 따름
                            ∙ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름
              건   폐     율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표 사-7>에 따라 건축하여야 함
              용   적     률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표 사-7>에 따라 건축하여야 함
              높         이 ∙ 건축물의 최고층수는 <별표 사-7>에 따라 건축하여야 함
                          ∙ 주차장의 결정․구조 및 설치에 관하여는 ‘도시계획시설의 결정․구조 및
                            설치기준’에 관한 규칙 제30조와 ‘주차장법’이 정하는 규정에 의하여
                            설치함
                          ∙ 주차전용건축물은 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 ‘건축법시
                            행령’ 별표1호의 제1 ․ 2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 안마원 제
      주1~9                  외), 문화 및 집회시설, 자동차 관련시설(정비공장 제외), 판매 및 영업시설,
                            운동시설, 업무시설(오피스텔 제외)(이하 근린생활시설 등이라 함)과 복합
                            적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율
                            이 건축연면적의 70퍼센트 이상이어야 함
                          ∙ 근린생활시설 등을 배치할 경우
              기         타
                          - 근린생활시설 등의 비율은 지상층 연면적에 대한 대지면적 비율(용적률)의
                            30퍼센트 미만이어야 함
                          - 근린생활시설 등의 설치는 해당층 전체를 근린생활시설 등의 용도로 사용
                            하여야 함(단, 1층부는 50%이하)
                          - 근린생활시설 등의 배치는 지상1~지하2층에 우선 배치하며, 그 다음으로는
                            최상층부터 아래층으로 연속하여 배치하는것을 원칙으로 함
                          ∙ 주차장 출입구는 가장 넓은 도로에 설치함(단 진출입 불허구간 제외)
                          ∙ 주차장은 원칙적으로 자주식으로 설치하되, 해당 승인권자(또는 허가권
                            자)불가피하다고 인정하는 경우에는 그러하지 아니함
                          ∙ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 사-1>의 공통사항에 의함
              도 면 표 시                             Z2

              용 도 지 역                            준주거지역

              용         도 ∙ 「집단에너지사업법」에 따른 열수송시설

       열1     건   폐     율 ∙ 70% 이하

              용   적     률 ∙ 250% 이하

              높         이                          -

              기         타 ∙ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 사-1>의 공통사항에 의함




                                       374
제19904호(별권)                        관         보            2020. 12. 23.(수요일)
<별표 사-1> 공공편익시설, 교육시설 및 기타시설용지 공통사항

도면          위 치
                   구 분                             계획내용
번호      (가구번호)

                             ∙ 대지외곽 경계 중 공원, 도로변 등의 공공공간과 인접할 경우 ‘사용자의 안전‧편
                  건축물의        의, 도시경관 향상, 주행차량 소음저감을 위한 조치’에 필요한 공간을 확보하고자
                  배치 및
                  건 축 선       건축한계선을 지정하며, 그 위치와 폭은 “건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계
                              획 결정도”에 따름

                           ∙ 건축물 외벽의 재료 및 색상은 주변 환경과 조화를 고려하여 선정함
       복합1,2, 공청1,2        ∙ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차
       유1~2, 초1~3,
                            폐하여 계획함
 -     중1,2, 고1, 사회1
        문화1, 종1~5, 형 태   및 ∙ 도로, 공원 등 공공시설과 인접한 대지경계부의 담장 설치는 수목식재, 녹지공간
         주1~9, 열1
                     외   관  또는 수공간을 두어 담장의 역할을 대신할 것을 권장하며, 불가피하게 대지경계부
                            에 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소재 및
                            형태로 설치하되, 1.2미터 이하 높이의 화관목류 생울타리로 설치할 것을 권장함
                           ∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편제5장’의 기준을 따름

                             ∙ 공공ㆍ편익시설, 교육시설, 사회복지시설, 문화시설의 경우 조경설치시 식재에 의
                  기      타
                              해 위요되어 주변에서 가시성이 떨어지는 공간이 조성되지 않도록 함


<별표 사-2> 복합커뮤니티시설용지 및 공공청사용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이

     구 분                 복합커뮤니티시설용지                         공공청사용지

      도면표시                     PU1                            PU2

              ∙ 생활권복합시설주1)(「건축법 시행령」별표1
                의 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장, 전
                시장, 제10호의 교육연구시설 중 교육원, 도
                서관, 제11호의 노유자시설, 제12호의 수련시
                설 중 생활권 수련시설, 제13호의 운동시설       ∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생
       허용       (옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외), 제14        활시설 중 파출소, 지구대, 소방서
       용도       호의 업무시설 중 공공업무시설)              ∙「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설 중
건축물           ∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린          가목
 용도              생활시설 중 가, 나, 사목의 지역아동센터
              ∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린
                 생활시설 중 가, 라, 바, 아, 자, 카목의 학
                 원, 타목의 기원, 파목

              ∙ 허용용도 이외 용도
              ∙「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
       불허
              ∙「교육환경 보호에 관한 법률」제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
       용도
              ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도시계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축
                물 외의 용도

     건폐율      ∙ 50% 이하                         ∙ 50% 이하

     용적률      ∙ 250% 이하                        ∙ 200% 이하

     최고층수     ∙ 5층 이하                          ∙ 5층 이하

     해당블록     ∙ 복합1, 복합2                       ∙ 공청1, 공청2

주1) 「생활권 복합시설」의 용도가 전체 건축연면적(지하층 포함)의 50퍼센트 이상이 되어야 함


                                         375
제19904호(별권)                   관           보            2020. 12. 23.(수요일)
<별표 사-3> 교육시설용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
   구 분                                    교육시설용지
     도    면
                         S1         S2              S3              S4
     표    시
                    주)
            ∙ 유치원
            ∙「건축법 시행령」별표1
             제11호의    노유자시설
                             ∙ 초등학교
건축물 허     용  중 어린이집
                             ∙「유아교육법」에         중학교         고등학교
 용도 용     도 ∙「학원의설립․운영및과외교
                               의한 병설 유치원
             습에관한법률시행령」에
             의한 미성년자를 주된 대
             상으로 하는 학원
      불   허 ∙ 허용용도 이외 용도     ∙ 허용용도 이외 용도 ∙ 허용용도 이외 용도 ∙ 허용용도 이외 용도
      용   도
    건폐율     ∙ 50% 이하         ∙ 50% 이하     ∙ 50% 이하     ∙ 50% 이하
    용적률     ∙ 200% 이하        ∙ 200% 이하    ∙ 200% 이하    ∙ 200% 이하
   최고층수     ∙ 4층 이하          ∙ 5층 이하      ∙ 5층 이하      ∙ 5층 이하
   해당블록     ∙ 유1, 2          ∙ 초1 ~ 3     ∙ 중1, 2      ∙ 고1
주) 유치원 용지의 경우 택지개발촉진법 시행령 제7조 제4항 제2호에 규정된 용도를 복합하여 건축할 수 있으며, 이 경우
   동 규정에 따라 건축연면적(지하층 포함)의 70퍼센트 이상을 유치원으로 건축하여야 함

<별표 사-4> 사회복지시설용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이

    구 분                                  사회복지시설용지
       도면표시                                  W
건축물              ∙「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설 중 아동복지시설, 노인복지시설
       허용용도
 용도              ∙「사회복지사업법」에 의한 사회복지시설
       불 허 용 도 ∙ 허용용도 이외 용도
    건폐율          ∙ 50% 이하
    용적률          ∙ 200% 이하
   최고층수          ∙ 5층 이하
   해당블록          ∙ 사회1

<별표 사-5> 문화시설용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
       구 분                                 문화시설용지
          도면표시                                  CU
                  ∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 가목 내지 라목
                  ∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설 중 바목
          허용
                  ∙「건축법 시행령」별표1 제13호의 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
          용도
                  ∙ 부속용도로서의 제1종 근린생활시설 중 가, 나, 바, 사목의 지역아동센터, 제2종 근린생활시
 건축물                                                 주1)
                   설 중 라, 바, 아, 자 차목(장의사 제외), 카, 타 하목
 용도
                  ∙ 허용용도 이외 용도
                  ∙「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
          불허
                  ∙「교육환경 보호에 관한 법률」제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
          용도
                  ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도시계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수 있
                   는 건축물 외의 용도
    건폐율           ∙ 50% 이하
     용적률          ∙ 200% 이하
    최고층수          ∙ 5층 이하
    해당블록          ∙ 문화1
주1) 제1종, 2종 근린생활시설은 지상층 건축연면적의 20퍼센트 이하로 설치하여야 함




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제19904호(별권)                      관             보                2020. 12. 23.(수요일)
<별표 사-6> 종교시설용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이

       구 분                                      종교시설용지
        도 면 표 시                                   D
                  ∙ 「건축법 시행령」별표 1 제6호의 종교시설 중 종교집회장과 부속용도(목회자 숙소, 주차
                        주)
 건축물    허 용 용 도    시설 등)
 용도               ∙ 「영 ․ 유아보육법」에 의한 어린이집(건축물 연면적의 30% 이하에 한함)

                  ∙ 허용용도 이외 용도
        불 허 용 도
                  ∙ 「영유아보육법」에 의거 위험물저장 및 처리시설(주유소)로부터 50m 이내 어린이집
     건폐율          ∙ 50% 이하
     용적률          ∙ 200% 이하

    최고층수          ∙ 4층 이하

    해당블록          ∙ 종1~5
주) 부속용도라 함은 건축법시행령 제2조 제1항 13호의 규정에 의해 건축물이 주된 용도의 기능에 필수적인 용도이어야 함

<별표 사-7> 주차장용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이

       구 분                                      주차장용지

                                  P1                              P2
        도 면 표 시
                              (단독주택 인근)                 (상업용지 및 근린생활시설용지 인근)

                ∙ 주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장((주차전용건축물 및 부대시설)
                ∙‘주차전용건축물’은 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 제1, 2종 근린생활시설
                  (단란주점, 안마시술소, 안마원 제외), 문화 및 집회시설, 자동차관련시설(정비공장 제외),
                  판매 및 영업시설, 운동시설, 업무시설(오피스텔 제외)(이하 근린생활시설 등이라 한다)과
                  복합적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에는 주차장으로 사용되는 비율이 지상층 건축연면
 건축물    허 용 용 도
                  적의 70% 이상으로 함
 용도
                ∙ 노외주차장 부대시설로는 다음과 같은 시설을 설치할 수 있음. 단, 주차장 총시설면적의
                  20%에 한함
                - 관리사무소 ․ 휴게소 및 공중변소, 간이매점 및 자동차 장식품판매점, 전기자동차충전시설,
                  주유소, 노외주차장의 관리 ․ 운영상 필요한 편의시설

                ∙ 허용용도 이외 용도
        불 허 용 도 ∙ 제2종 근린생활시설 중 게임제공업소, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소, 옥외철
                 탑이 설치된 골프연습장 제외

     건폐율          ∙ 80% 이하                            ∙ 80% 이하

     용적률          ∙ 200% 이하                           ∙ 400% 이하

                                                      ∙ 5층 이하(준주거지역)
    최고층수          ∙ 4층 이하
                                                      ∙ 6층 이하(일반상업지역)

    해당블록          ∙ 주1 ~ 4, 주9                        ∙ 주5 ~ 8




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8) 자족시설용지(준주거지역) (변경없음)

도면     위 치
                  구 분                             계획내용
번호   (가구번호)
              도 면 표 시                               U
              용 도 지 역                             준주거지역
                     ∙ 모든 필지는 본 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 필지를
                      기본단위로 하며, 분할할 수 없다. 단, 별도의 필지분할계획을 작성하여 해
                      당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 분할 및 합병할 수 있으며, 다
              가구 및 획지 음의 경우는 예외로 함
                     ∙ 자족시설용지 5, 6, 7, 8에 속한 필지의 합병은 “건축물 및 기타 사항에
                      관한 지구단위계획 결정도”상의 연접한 2필지 내에서 허용하며, 합병한
                      필지는 다른 필지와 합병할 수 없음
                            ∙ 건축물 용도는 <별표 아-1>를 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은
                             지구단위계획 결정도에 따름
                            ∙ 건축물 용도표시는 U(자족시설용지)로 표시함
                            ∙ 주용도는 당해 필지에서 가장 넓은 바닥면적을 차지하는 용도로서 지상층
                      허   용 연면적의 70퍼센트 이상이어야 함
              용   도
                      용   도 ∙ 부속용도는 ‘건축법 시행령 제2조 13호’의 부수시설로 허용하는 건축물
                             의 용도로서 지상층 연면적의 30퍼센트 이하이어야 함
                            ∙ 무분별한 근린생활시설 설치를 제한하기 위하여 근린생활시설로 사용되는
                             부분 비율은 지상 건축연면적의 20퍼센트 이하이며, 지상 2층이하에 설치
                             할 수 있음

              건   폐       율 ∙ 건축물 건폐율은 <별표 아-1>에 따라 건축하여야 함



              용   적       률 ∙ 건축물 용적률은 <별표 아-1>에 따라 건축하여야 함
-    자족1~8

              높           이 ∙ 건축물 최고층수는 <별표 아-1>에 따라 건축하여야 함

              배           치                         -

                            ∙ 건축물의 외관
                            - 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 녹지공간으로 활용할 수 있
                              도록 옥상조경 설치를 권장함
                            - 출입구는 해당 시설의 정체성을 살릴 수 있는 상징적 디자인을 함
                            - 건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 함
                            ∙ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치
              형           태   하거나 차폐하여 계획함
                            ∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편제5장’의 기준을 따름
                            ∙ 도로, 공원 등 공공시설과 인접한 대지경계부의 담장 설치는 수목식재, 녹
                              지공간 또는 수공간을 두어 담장의 역할을 대신할 것을 권장하며, 불가피
                              하게 대지경계부에 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경
                              관 등을 고려한 소재 및 형태로 설치하되, 1.2미터 이하 높이의 화관목류
                              생울타리로 설치할 것을 권장함

              색           채                         -

              건   축       선                         -

                              ∙ 자족시설용지에는 태양광설비, 태양열설비 등 신재생에너지시설의 도입을
              기           타
                               권장함




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제19904호(별권)                             관           보              2020. 12. 23.(수요일)
<별표 아-1> 자족시설용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이

  구 분                                           자족시설용지
   도     면
                      U1             U2             U3             U4              U5
   표     시
                ∙「산업집적활성화 및 ∙「산업집적활성화 및 ∙「산업집적활성화 및 ∙「산업집적활성화 및 ∙「산업집적활성화 및
                공장설립에 관한 법 공장설립에 관한 법 공장설립에 관한 법 공장설립에 관한 법 공장설립에 관한 법
                률」에 따른 도시형공 률」에 따른 도시형공 률」에 따른 도시형공 률」에 따른 도시형공 률」에 따른 도시형공
                장 및 지식산업센터     장 및 지식산업센터     장 및 지식산업센터     장 및 지식산업센터     장 및 지식산업센터
                ∙ 벤처기업및벤처기업 집 ∙ 벤처기업및벤처기업 집 ∙ 벤처기업및벤처기업 집 ∙ 벤처기업및벤처기업 집 ∙ 벤처기업 및 벤처기업
        주       적시설            적시설            적시설            적시설            집적시설
        용 ∙ 소프트웨어진흥시설 ∙ 소프트웨어진흥시설 ∙ 소프트웨어진흥시설 ∙ 소프트웨어진흥시설 ∙ 소프트웨어진흥시설
        도                                     ∙「유통산업발전법」에 ∙「건축법 시행령」 별표 ∙「건축법 시행령」 별
        주1)                                   의한 대규모 점포 및 1 제18호의 창고시설(창 표 1 제14호의 업무시
                                              유사시설, 전문상가단지, 고에 한함)          설(오피스텔 제외)
                                              공동집배송센터, 중소유                  ∙ 건축법 시행령 별표1
                                              통공동도매물류센터                     에 따른 제2종 근린생
    허                                                                       활시설 중 제조업소

건축물 용
 용도 용           ∙「건축법 시행령」 별 ∙「건축법 시행령」 별 ∙「건축법 시행령」 별             -               -

    도           표 1 제14호의 업무시 표 1 제14호의 업무시 표 1 제14호의 업무시
                설(오피스텔 제외)     설(오피스텔 제외)     설(오피스텔 제외)
                ∙「유통산업발전법」에
                의한 대규모 점포 및
        부
                유사시설, 전문상가단지
        속
                ∙「건축법 시행령」 별표 1 제2호의 공동주택(기숙사에 한함)
        용
                ∙「건축법 시행령」 별표 1 제3호의 1종 근린생활시설
        도 ∙「건축법 시행령」별표 1 제4호의 2종 근린생활시설(게임제공업소, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소, 옥외철
        주2,3)
                탑이 설치된 골프연습장 제외)
                ∙「건축법 시행령」별표 1 제5호의 문화 및 집회시설(집회장, 관람장, 동식물원 제외)
                ∙「건축법 시행령」 별표 1 제7호의 판매시설(상점에 한함)
                ∙「건축법 시행령」 별표 1 제10호의 교육연구시설(교육원, 직업훈련소, 연구소에 한함)
                ∙「건축법 시행령」 별표 1 제13호의 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
   불     허
           ∙ 허용용도 이외 용도
   용     도
  건폐율           ∙ 60% 이하                                                    ∙ 70% 이하

  용적률           ∙ 400% 이하                     ∙ 250% 이하      ∙ 400% 이하      ∙ 350% 이하

 최고층수           ∙ 10층 이하                      ∙ 5층 이하        ∙ 8층 이하        ∙ 5층 이하

 해당블록           ∙ 자족1          ∙ 자족2          ∙ 자족3          ∙ 자족4          ∙ 자족5, 6, 7, 8


주1) 주용도는 당해 필지에서 가장 넓은 바닥면적을 차지하는 용도로서 지상층 연면적의 70퍼센트 이상이어야 함
주2) 부속용도는 ‘건축법 시행령 제2조 13호’의 부수시설로 허용하는 건축물의 용도로서 지상층 연면적의 30퍼센트
    이하이어야 함
주3) 무분별한 근린생활시설 설치를 제한하기 위하여 근린생활시설로 사용되는 부분 비율은 지상 건축연면적의 20퍼센트
    이하이며, 지상 2층이하에 설치할 수 있음
주4) 제조업소는 다음의 관련 규정에 따름
 ㄱ.「대기환경보전법」, 「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」 또는 「소음·진동관리법」에 따른 배출시설의 설치 허
    가 또는 신고의 대상이 아닌 것
ㄴ.「대기환경보전법」, 「수질 및 수생태 계 보전에 관한 법률」 또는 「소음·진동관리법」에 따른 배출시설의 설치 허
    가 또는 신고의 대상 시설이나 귀금속·장신구 및 관련 제품 제조시설로서 발생되는 폐수를 전량 위탁처리하는 것

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제19904호(별권)                  관         보          2020. 12. 23.(수요일)
마. 기타사항에 관한 도시관리계획결정조서
1) 단독주택용지(변경없음)

         위 치
도면번호              구 분                       계획내용
        (가구번호)

                         ∙ 전면공지는 공간의 성격에 따라“보도연접형”,“공원․녹지연결형”으
                  대지내
                          로 분류하며, 해당 블록(필지)의 개발 주체가 건축물 건축시 조성함
                  공지
                         ∙ 조경기준은 하남시 건축조례에 정한 바에 따름

                  대지내    ∙ 차량 진․출입구는 차량출입불허구간 이외의 범위에 설치하여야 함
                   차량    ∙ 차량출입불허구간의 위치는 “건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계
                  진ㆍ출입    획 결정도”에 따름

                         ∙  주거용도의 주차대수는‘1가구당 1대이상’과 ‘주차장법’ 및‘하남시
                          주차장 조례’에 의하여 확보하여야 하는 주차대수 중 강화된 기준이상
                          을 설치함. 단, 주거용도 이외의 주차대수는 ‘주차장법’ 및 ‘하남시
  -     단독1~7
                          주차장 조례’에 의해 확보하여야 하는 주차대수 중 강화된 기준이상
                          을 설치함
                         ∙ 주차장 설치는 ‘주차장법’ 및 ‘하남시 주차장 조례’에서 규정된
                   부설     설치기준 및 다음의 기준을 따름
                  주차장    - 자주식 주차장으로 소요주차대수를 확보함
                         - 주차장의 위치는 주차의 효율성을 도모하기 위해 인접필지 경계부에 위
                           치하는 것을 권장하며, 이 경우 주차장 사이의 인접필지 경계부는 담장
                           설치를 불허함. 단, 필지의 구분을 위한 경계석의 표시는 가능함
                         - 지상에 설치하는 주차장의 포장은 친환경 소재(투수성 포장)의 사용을 권
                           장하고(단, 필로티 등 상부가 가려진 주차장 제외), 장애인등의 이용에 불편
                           이 없도록 설치함



2) 공동주택용지(변경없음)
        위치
도면번호             구분                         계획내용
       (가구번호)

                 대지내    ∙ 전면공지는 공간의 성격에 따라“보도연접형”,“공원․녹지연결형”으로 분
         A1,     공지      류하며, 해당 블록(필지)의 개발 주체가 건축물 건축시 조성함
         A2,
         A3,
                     ∙ 차량출입권장구간이 지정된 대지는 가급적 권장구간에 차량진출입구를 설
         A4,
         A5,          치하여야 함. 단, 주택건설사업계획 승인권자(또는 허가권자)가 승인을 거
         A6,    대지내   쳐 차량 진․출입구의 위치를 변경할 수 있음
         A7,     차량  - 진․출입구의 위치를 변경할 수 있는 범위는 현위치 기준 30미터 이내이며,
         B1,    진ㆍ출입   4지 교차로의 경우에는 분리이전을 할 수 없음
         B2,         ∙ 차량출입권장구간의 위치는 “건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획
  -
         B3,          결정도”에 따름
         B4,
         B5,
         B6,         ∙ 보행로와 교차하는 지점은‘보행우선구조’로 조성함
         B7,         ∙ 전면도로와의 교차는 직각교차를 권장함
         B8,         ∙ 단지내 부대복리시설 중 근린생활시설 등의 주차장은 전면도로에서의 직접
         B9,    대지내
                      출입을 불허함
         C2,    차량동선
                     ∙ 단지 출입구를 이용하는 세대수가 1,000세대 이상이 되고 차량 진․출입구
         C3           에 면하여 상가가 배치될 경우에는 단지내 도로의 기준 차선에 추가하여 1
                      개의 차선을 상가에 면하여 설치함


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제19904호(별권)                    관         보          2020. 12. 23.(수요일)
          위치
도면번호               구분                         계획내용
        (가구번호)

                         ∙   주거용도의    주차대수는‘주택건설기준등에관한규정’,‘주차장법’  및
                          ‘하남시 주차장 조례’에 의해 확보하여야 하는 주차대수와 ‘교통영향
                          분석 ․ 개선대책에 의해 산정된 주차대수’중 강화된 기준이상을 설치함.
                          단, 장기공공임대주택은 제외함
                         ∙ 주거용도 이외의 주차대수는 ‘주차장법’ 및 ‘하남시 주차장 조례’에
                          의해 확보하여야 하는 주차대수 이상을 설치함
                         ∙ 주차장 설치는 ‘주차장법’ 및 ‘하남시 주차장 조례’에서 규정된 설치
                          기준 및 다음의 기준을 따름
                    부설
                         - 공동주택용지의 단지내 주차장은 지하주차장 설치를 원칙으로 하고, 지상주
                   주차장
                           차장은 비상용(화물, 긴급차량) 또는 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위
                           해 20퍼센트(주차대수 기준) 범위내에서 허용하며, 환경친화형 조성기법을
                           활용한 투수성 포장, 식재 등을 설치할 것을 권장함. 단, 장기공공임대
                           주택의 경우 지상주차장은 70퍼센트 범위내에서 허용한다.
                         - 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을
                           확보하기 위하여 경보장치를 설치하고, 지하주차장은 썬큰 혹은 천창 등을
                           설치하여 자연채광이 가능하고 범죄예방에 도움이 될 수 있는 구조로 설
                           계함


                         ∙ 단지 내 자전거 보관소는 복리시설, 관리사무소, 주동과 연계하여 설치하며,
                          필로티 공간을 활용할 수 있음
                   자전거
                         ∙ 자전거 보관소의 구조 및 설치기준은 ‘자전거이용 시설의 구조․시설기
                   보관소
                          준에 관한 규칙’제16조의 규정을 준용함
                         ∙ 자전거 보관소의 1개소당 설치규모는 주동세대당 0.15대로 함



3) 근린생활시설용지(변경없음)

         위치
도면번호              구분                          계획내용
       (가구번호)
                         ∙ 전면공지는 공간의 성격에 따라“보도연접형”,“공원․녹지연결형”으로 분
                 대지내
                          류하며, 해당 블록(필지)의 개발 주체가 건축물 건축시 조성함
                 공지
                         ∙ 조경기준은 하남시 건축조례에 정한 바에 따름
                        ∙ 차량 진․출입구는 차량출입불허구간 이외의 범위에 설치하여야 함
                        ∙ 차량의 진․출입구에 대한 지침은 “건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계
                  대지내
                         획 결정도”를 따름
                차량 진ㆍ출입
                        ∙ 차량의 진․출입구는 대지당 1개소만 하며, 그 폭원은 7미터를 초과할 수
                         없음
                         ∙ 주차대수는 ‘주차장법’ 및 ‘하남시 주차장 조례’에 의해 확보하여야
                          하는 주차대수 및 ‘교통영향분석 ․ 개선대책에 의해 산정된 주차대수’중
 -     근생1~10             강화된 기준이상을 설치함
                  부설     ∙ 주차장 설치는 ‘주차장법’ 및 ‘하남시 주차장 조례’에서 규정된 설치기준
                 주차장      을 따름
                         ∙ 지상에 설치하는 주차장의 포장은 친환경 소재(투수성 포장)의 사용을 권장하고,
                          장애인등의 이용에 불편이 없도록 설치함
                         ∙ 건축물 운영 및 관리에 필요한 조업주차 공간을 확보함
                         ∙ 근린생활시설 이용을 위한 자전거 보관소는 건축한계선으로 확보된 전면
                          공지의 10퍼센트 이상 면적을 설치함
                 자전거
                         ∙ 전면도로에 인접한 대지내 공지에 우선적으로 설치할 것을 권장함.
                 보관소
                         ∙ 자전거 보관소의 구조 및 설치기준은 ‘자전거이용 시설의 구조․시설기
                          준에 관한 규칙’제16조의 규정을 준용함


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