yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
- 254 -
3) 공동주택용지(변경없음) : 게재생략
4) 주상복합용지(변경없음) : 게재생략
5) 복합용지(변경없음) : 게재생략
6) 상업･업무용지(변경없음) : 게재생략
7) 도시지원시설용지(변경없음) : 게재생략
8) 공공및기타시설용지(변경)
가) 교육시설용지(변경)
도면
표시
번호
가구
번호
획지
변경내용
변경사유
근생104
근생104
-
‧토지이용계획변경
면적: 750.0㎡→1,428.0㎡
‧개발계획변경사항반영
근생105
근생105
-
‧토지이용계획변경
폐지: 750.0㎡
‧개발계획변경사항반영
구분
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
단계
구분
위치
면적(㎡)
기정
변경
변경후
합계
75획지
744,384.8
증
2,805.0
747,189.8
기정
유1
유치원
35,295.5
유1
964.8
964.8
분할및합병불허
1단계
기정
유2
　
　
유2
1,541.0
1,541.0
분할및합병불허
1단계
기정
유3
　
　
유3
2,099.8
2,099.8
분할및합병불허
특별계획구역1
1단계
기정
유4
　
　
유4
1,240.6
1,240.6
분할및합병불허
특별계획구역3
2단계
기정
유5
　
　
유5
1,865.6
1,865.6
분할및합병불허
2단계
기정
유6
　
　
유6
1,200.0
1,200.0
분할및합병불허
특별계획구역6
4단계
기정
유7
　
　
유7
2,500.0
2,500.0
분할및합병불허
특별계획구역6
4단계
기정
유8
　
　
유8
1,132.7
1,132.7
분할및합병불허
2단계
기정
유9
　
　
유9
1,223.0
1,223.0
분할및합병불허
3단계
기정
유10
　
　
유10
2,000.0
2,000.0
분할및합병불허
2단계
기정
유11
　
　
유11
1,183.5
1,183.5
분할및합병불허
2단계
기정
유12
　
　
유12
2,337.4
2,337.4
분할및합병불허
1단계
기정
유13
　
　
유13
2,503.0
2,503.0
분할및합병불허
특별계획구역6
4단계
기정
유14
　
　
유14
2,030.0
2,030.0
분할및합병불허
특별계획구역5
2단계
기정
유15
　
　
유15
1,174.0
1,174.0
분할및합병불허
2단계
기정
유16
　
　
유16
2,146.1
2,146.1
분할및합병불허
3단계
기정
유17
　
　
유17
2,088.2
2,088.2
분할및합병불허
3단계
기정
유18
　
　
유18
2,346.7
2,346.7
분할및합병불허
특별계획구역3
2단계
기정
유19
　
　
유19
1,221.8
1,221.8
분할및합병불허
3단계
기정
유20
　
　
유20
2,497.3
2,497.3
분할및합병불허
2단계
- 255 -
기정
초1
초등
학교
358,461.6
초1
11,085.3
11,085.3
분할및합병불허
3단계
기정
초2
　
　
초2
12,524.4
12,524.4
분할및합병불허
3단계
기정
초3
　
　
초3
12,015.3
12,015.3
분할및합병불허
2단계
기정
초4
　
　
초4
11,513.2
11,513.2
분할및합병불허
1단계
기정
초5
　
　
초5
11,559.0
11,559.0
분할및합병불허
1단계
기정
초6
　
　
초6
12,118.6
12,118.6
분할및합병불허
1단계
기정
초7
　
　
초7
11,418.2
11,418.2
분할및합병불허
특별계획구역1
1단계
기정
초8
　
　
초8
13,034.6
13,034.6
분할및합병불허
특별계획구역1
1단계
기정
초9
　
　
초9
11,001.2
11,001.2
분할및합병불허
특별계획구역1
1단계
기정
초10
　
　
초10
11,508.5
11,508.5
분할및합병불허
특별계획구역2
2단계
기정
초11
　
　
초11
11,507.7
11,507.7
분할및합병불허
1단계
기정
초12
　
　
초12
11,497.2
11,497.2
분할및합병불허
1단계
기정
초13
　
　
초13
13,093.0
13,093.0
분할및합병불허
특별계획구역3
2단계
기정
초14
　
　
초14
12,528.3
12,528.3
분할및합병불허
2단계
기정
초15
　
　
초15
11,462.9
11,462.9
분할및합병불허
3단계
기정
초16
　
　
초16
11,520.5
11,520.5
분할및합병불허
3단계
기정
초17
　
　
초17
15,233.0
15,233.0
분할및합병불허
특별계획구역6
4단계
기정
초18
　
　
초18
15,312.0
15,312.0
분할및합병불허
특별계획구역6
4단계
기정
초20
　
　
초20
11,688.1
11,688.1
분할및합병불허
2단계
기정
초21
　
　
초21
12,559.8
12,559.8
분할및합병불허
2단계
기정
초22
　
　
초22
12,172.0
12,172.0
분할및합병불허
특별계획구역6
4단계
변경
초23
　
　
초23
12,217.0
증
2,805.0
15,022.0
분할및합병불허
특별계획구역6
4단계
기정
초24
　
　
초24
15,077.7
15,077.7
분할및합병불허
특별계획구역5
2단계
기정
초25
　
　
초25
12,503.0
12,503.0
분할및합병불허
2단계
기정
초26
　
　
초26
12,514.4
12,514.4
분할및합병불허
2단계
기정
초27
　
　
초27
11,508.0
11,508.0
분할및합병불허
2단계
기정
초28
　
　
초28
11,503.0
11,503.0
분할및합병불허
2단계
기정
초29
　
　
초29
11,509.7
11,509.7
분할및합병불허
2단계
기정
초30
　
　
초30
12,471.0
12,471.0
분할및합병불허
2단계
기정
중1
중학교
182,169.3
중1
12,993.2
12,993.2
분할및합병불허
3단계
기정
중2
　
　
중2
12,188.4
12,188.4
분할및합병불허
2단계
기정
중3
　
　
중3
13,081.4
13,081.4
분할및합병불허
1단계
기정
중4
　
　
중4
13,005.2
13,005.2
분할및합병불허
특별계획구역1
1단계
기정
중5
　
　
중5
12,001.0
12,001.0
분할및합병불허
특별계획구역1
1단계
기정
중6
　
　
중6
12,818.6
12,818.6
분할및합병불허
특별계획구역3
2단계
기정
중7
　
　
중7
13,003.4
13,003.4
분할및합병불허
3단계
- 256 -
- 결정(변경)사유서
나) 복합커뮤니티시설용지(변경없음) : 게재생략
다) 공공업무시설용지(변경없음) : 게재생략
라) 사회복지시설용지(변경없음) : 게재생략
마) 체육시설용지(변경없음) : 게재생략
기정
중8
　
　
중8
13,853.0
13,853.0
분할및합병불허
특별계획구역6
4단계
기정
중9
　
　
중9
12,226.0
12,226.0
분할및합병불허
특별계획구역6
4단계
기정
중10
　
　
중10
13,040.9
13,040.9
분할및합병불허
2단계
기정
중11
　
　
중11
14,180.1
14,180.1
분할및합병불허
특별계획구역5
2단계
기정
중12
　
　
중12
12,336.0
12,336.0
분할및합병불허
2단계
기정
중13
　
　
중13
13,548.0
13,548.0
분할및합병불허
2단계
기정
중14
　
　
중14
13,894.1
13,894.1
분할및합병불허
2단계
기정
고1
고등
학교
155,227.1
고1
13,251.0
13,251.0
분할및합병불허
2단계
기정
고2
　
　
고2
13,142.9
13,142.9
분할및합병불허
1단계
기정
고3
　
　
고3
12,985.3
12,985.3
분할및합병불허
특별계획구역1
1단계
기정
고4
　
　
고4
14,298.1
14,298.1
분할및합병불허
특별계획구역3
2단계
기정
고5
　
　
고5
13,151.8
13,151.8
분할및합병불허
3단계
기정
고6
　
　
고6
16,113.0
16,113.0
분할및합병불허
특별계획구역6
4단계
기정
고7
　
　
고7
13,104.1
13,104.1
분할및합병불허
2단계
기정
고8
　
　
고8
16,012.0
16,012.0
분할및합병불허
특별계획구역6
4단계
기정
고9
　
　
고9
13,103.9
13,103.9
분할및합병불허
특별계획구역5
2단계
기정
고10
　
　
고10
16,000.0
16,000.0
분할및합병불허
2단계
기정
고11
　
　
고11
14,065.0
14,065.0
분할및합병불허
2단계
기정
특1
특수
학교
16,036.3
특1
16,036.3
16,036.3
분할및합병불허
2단계
도면
표시
번호
가구
번호
획지
변경내용
변경사유
초23
초23
-
‧토지이용계획변경
면적: 12,217.0㎡→15,022.0㎡
‧개발계획변경사항반영
- 257 -
바) 의료시설용지, 의료복지시설용지(변경)
구분
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
단계
구분
위치
면적(㎡)
기정
변경
변경후
합계
2획지
263,648.0 감33,502.0
230,146.0
기정
의1
의료
시설
의1
43,659.0
43,659.0
분할및합병불허
4단계
변경의복1
의료
복지
시설
의복1
219,989.0 감33,502.0
186,487.0
분할및합병불허
특별계획구역7
4단계
- 결정(변경)사유서
사) 유통업무설비용지(변경없음) : 게재생략
아) 종교시설용지(변경없음) : 게재생략
자) 공급처리시설용지(변경없음) : 게재생략
차) 위험물저장및처리시설용지(변경없음) : 게재생략
카) 자동차관련시설용지(변경)
구분
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
단계
구분
위치
면적(㎡)
기정
변경
변경후
합계
67획지
168,946.2
증
4.0
168,950.2 지하주차장면적제외
기정
주1
자동차144,786.4
주1
1,736.0
1,736.0
분할및합병불허,
특별계획구역4
4단계
기정
주2
관련
주2
2,538.2
2,538.2
분할및합병불허
3단계
기정
주3
시설
주3
2,837.0
2,837.0
분할및합병불허,
특별계획구역4
3단계
기정
주4
주4
3,174.1
3,174.1
분할및합병불허,
특별계획구역4
(동탄도시첨단산업단지,
경기도고시제2014-47호)
3단계
기정
주5
주5
2,414.6
2,414.6
분할및합병불허,
특별계획구역4
3단계
기정
주6
주6
2,443.5
2,443.5
분할및합병불허
1단계
기정
주7
주7
2,857.0
2,857.0
분할및합병불허,
특별계획구역3
4단계
기정
주8
주8
1,445.6
1,445.6
분할및합병불허
2단계
기정
주9
주9
1,405.5
1,405.5
분할및합병불허
1단계
기정
주12
주12
1,725.0
1,725.0
분할및합병불허,
특별계획구역6
4단계
도면
표시
번호
가구
번호
획지
변경내용
변경사유
의복1
의료복지
시설
-
‧토지이용계획변경
면적: 219,989.0㎡→186,487.0㎡
‧개발계획변경사항반영
- 258 -
기정
주13
주13
1,301.0
1,301.0
분할및합병불허,
특별계획구역6
4단계
기정
주14
주14
1,034.1
1,034.1
분할및합병불허
3단계
기정
주16
주16
4,618.1
4,618.1
분할및합병불허
1단계
기정
주17
주17
5,833.7
5,833.7
분할및합병불허
1단계
기정
주18
주18
1,514.0
1,514.0
분할및합병불허
1단계
기정
주19
주19
1,312.9
1,312.9
분할및합병불허
2단계
기정
주20
주20
552.0
552.0
분할및합병불허
3단계
기정
주21
주21
1,869.7
1,869.7
분할및합병불허
3단계
기정
주22
주22
1,074.8
1,074.8
분할및합병불허
3단계
기정
주23
주23
1,148.1
1,148.1
분할및합병불허
2단계
기정
주24
주24
3,714.5
3,714.5
분할및합병불허,
특별계획구역4
3단계
기정
주25
주25
1,486.7
1,486.7
분할및합병불허
1단계
기정
주26
주26
1,023.3
1,023.3
분할및합병불허
1단계
기정
주27
주27
2,080.3
2,080.3
분할및합병불허,
특별계획구역1
1단계
기정
주28
주28
889.6
889.6
분할및합병불허
1단계
기정
주29
주29
4,881.0
4,881.0
분할및합병불허,
특별계획구역2
4단계
기정
주30
주30
4,153.0
4,153.0
분할및합병불허,
특별계획구역2
1단계
기정
주31
주31
4,816.0
4,816.0
분할및합병불허,
특별계획구역2
4단계
기정
주32
주32
2,046.0
2,046.0
분할및합병불허,
특별계획구역4
3단계
기정
주34
주34
4,633.0
4,633.0
분할및합병불허,
특별계획구역3
4단계
기정
주35
주35
4,134.8
4,134.8
분할및합병불허,
특별계획구역3
2단계
기정
주36
주36
3,468.3
3,468.3
분할및합병불허,
특별계획구역3
2단계
기정
주37
주37
1,792.4
1,792.4
분할및합병불허,
특별계획구역3
2단계
기정
주38
주38
2,025.4
2,025.4
분할및합병불허,
특별계획구역3
2단계
기정
주39
주39
7,193.0
7,193.0
분할및합병불허,
특별계획구역3
4단계
기정
주40
주40
848.4
848.4
분할및합병불허
2단계
기정
주41
주41
2,056.5
2,056.5
분할및합병불허
3단계
기정
주42
주42
1,281.1
1,281.1
분할및합병불허
2단계
기정
주43
주43
1,016.9
1,016.9
분할및합병불허
2단계
기정
주44
주44
1,653.0
1,653.0
분할및합병불허,
특별계획구역6
4단계
기정
주46
주46
750.0
750.0
분할및합병불허,
특별계획구역6
4단계
기정
주47
주47
2,045.0
2,045.0
분할및합병불허
4단계
기정
주48
주48
1,127.9
1,127.9
분할및합병불허
2단계
- 259 -
- 결정(변경)사유서
기정
주49
주49
2,035.2
2,035.2
분할및합병불허
2단계
기정
주50
주50
3,411.3
3,411.3
분할및합병불허,
특별계획구역4
3단계
기정
주51
주51
2,208.1
2,208.1
분할및합병불허,
특별계획구역5
2단계
기정
주52
주52
1,904.2
1,904.2
분할및합병불허
2단계
기정
주53
주53
1,306.6
1,306.6
분할및합병불허,
특별계획구역5
2단계
기정
주54
주54
2,211.5
2,211.5
분할및합병불허,
특별계획구역2
2단계
기정
주55
주55
4,119.5
4,119.5
분할및합병불허,
특별계획구역2
2단계
기정
주56
주56
1,761.6
1,761.6
분할및합병불허,
특별계획구역5
2단계
기정
주57
주57
2,216.7
2,216.7
분할및합병불허,
특별계획구역5
2단계
기정
주58
주58
1,479.8
1,479.8
분할및합병불허,
특별계획구역5
2단계
기정
주59
주59
2,901.4
2,901.4
분할및합병불허,
특별계획구역5
2단계
기정
주61
주61
1,763.2
1,763.2
분할및합병불허
3단계
기정
주62
주62
668.0
668.0
분할및합병불허
4단계
기정
주63
주63
1,218.3
1,218.3
분할및합병불허
2단계
기정
주64
주64
1,323.6
1,323.6
분할및합병불허
2단계
기정
주65
주65
1,560.1
1,560.1
분할및합병불허
2단계
기정
주66
주66
1,742.4
1,742.4
분할및합병불허
2단계
기정
주67
주67
1,521.9
1,521.9
분할및합병불허
2단계
기정
주68
주68
2,765.1
2,765.1
분할및합병불허
2단계
기정
주69
-1
1,756.4
1,756.4
분할불허및연접한획지
합병허용
2단계
-2
1,754.5
1,754.5
분할불허및연접한획지
합병허용
2단계
기정
주70
주70
9,938.0
9,938.0
분할및합병
불허(근린공원7과중복결정,
지하주차장)
4단계
변경
주72
주72
1,202.0
증
4.0
1,206.0
분할및합병불허,
특별계획구역6
4단계
기정
공영2
24,163.8
공영2
24,163.8
24,163.8
분할및합병불허
3단계
도면
표시
번호
가구
번호
획지
변경내용
변경사유
주72
주72
-
‧토지이용계획변경
면적: 1,202.0㎡→1,206.0㎡
‧개발계획변경사항반영
- 260 -
타) 철도시설용지(변경)
구분
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
단계
구분
위치
면적(㎡)
기정
변경
변경후
합계
27획지
67,766.4
감
507.0
67,259.4
기정
철도1
철도1
3,648.0
3,648.0
‧분할및합병불허
4단계
변경
철도2
철도2
1,027.0
감
17.0
1,010.0
‧분할및합병불허
4단계
기정
철도3
철도3
27.0
27.0
‧분할및합병불허
4단계
기정
철도4
철도4
26.0
26.0
‧분할및합병불허
4단계
기정
철도5
철도5
52.0
52.0
‧분할및합병불허
4단계
변경
철도6
철도6
145.0
감
69.0
76.0
‧분할및합병불허
4단계
변경
철도7
철도7
112.0
감
36.0
76.0
‧분할및합병불허
4단계
변경
철도8
철도8
108.0
감
42.0
66.0
‧분할및합병불허
4단계
변경
철도9
철도9
108.0
감
42.0
66.0
‧분할및합병불허
4단계
변경
철도10
철도10
94.0
감
18.0
76.0
‧분할및합병불허
4단계
변경
철도11
철도11
77.0
감
1.0
76.0
‧분할및합병불허
4단계
변경
철도12
철도12
574.0
감
85.0
489.0
‧분할및합병불허
4단계
변경
철도13
철도13
152.0
감
22.0
130.0
‧분할및합병불허
4단계
변경
철도14
철도14
98.0
감
1.0
97.0
‧분할및합병불허
4단계
변경
철도15
철도15
50.0
감
25.0
25.0
‧분할및합병불허
4단계
기정
철도16
철도16
29.0
29.0
‧분할및합병불허
4단계
변경
철도17
철도17
201.0
감
50.0
151.0
‧분할및합병불허
4단계
변경
철도18
철도18
98.0
감
1.0
97.0
‧분할및합병불허
4단계
변경
철도19
철도19
152.0
감
36.0
116.0
‧분할및합병불허
4단계
변경
철도20
철도20
429.0
감
63.0
366.0
‧분할및합병불허
4단계
변경
철도21
철도21
95.0
감
18.0
77.0
‧분할및합병불허
4단계
변경
철도22
철도22
75.0
감
10.0
65.0
‧분할및합병불허
4단계
변경
철도23
철도23
75.0
감
10.0
65.0
‧분할및합병불허
4단계
변경
철도24
철도24
70.0
감
2.0
68.0
‧분할및합병불허
4단계
변경
철도25
철도25
111.0
감
35.0
76.0
‧분할및합병불허
4단계
기정
철도26
철도26
60,133.4
60,133.4
‧분할및합병불허
3단계
신설
철도27
철도27
-
증
76.0
76.0
‧분할및합병불허
4단계
- 261 -
- 결정(변경)사유서
도면
표시
번호
가구
번호
획지
변경내용
변경사유
철도2
철도2
-
‧토지이용계획변경
면적: 1,027.0㎡→1,010.0㎡
‧개발계획변경사항반영
철도6
철도6
-
‧토지이용계획변경
면적: 145.0㎡→76.0㎡
‧개발계획변경사항반영
철도7
철도7
-
‧토지이용계획변경
면적: 112.0㎡→76.0㎡
‧개발계획변경사항반영
철도8
철도8
-
‧토지이용계획변경
면적: 108.0㎡→66.0㎡
‧개발계획변경사항반영
철도9
철도9
-
‧토지이용계획변경
면적: 108.0㎡→66.0㎡
‧개발계획변경사항반영
철도10
철도10
-
‧토지이용계획변경
면적: 94.0㎡→76.0㎡
‧개발계획변경사항반영
철도11
철도11
-
‧토지이용계획변경
면적: 77.0㎡→76.0㎡
‧개발계획변경사항반영
철도12
철도12
-
‧토지이용계획변경
면적: 574.0㎡→489.0㎡
‧개발계획변경사항반영
철도13
철도13
-
‧토지이용계획변경
면적: 152.0㎡→130.0㎡
‧개발계획변경사항반영
철도14
철도14
-
‧토지이용계획변경
면적: 98.0㎡→97.0㎡
‧개발계획변경사항반영
철도15
철도15
-
‧토지이용계획변경
면적: 50.0㎡→25.0㎡
‧개발계획변경사항반영
철도17
철도17
-
‧토지이용계획변경
면적: 201.0㎡→151.0㎡
‧개발계획변경사항반영
철도18
철도18
-
‧토지이용계획변경
면적: 98.0㎡→97.0㎡
‧개발계획변경사항반영
철도19
철도19
-
‧토지이용계획변경
면적: 152.0㎡→116.0㎡
‧개발계획변경사항반영
철도20
철도20
-
‧토지이용계획변경
면적: 429.0㎡→366.0㎡
‧개발계획변경사항반영
철도21
철도21
-
‧토지이용계획변경
면적: 95.0㎡→77.0㎡
‧개발계획변경사항반영
철도22
철도22
-
‧토지이용계획변경
면적: 75.0㎡→65.0㎡
‧개발계획변경사항반영
철도23
철도23
-
‧토지이용계획변경
면적: 75.0㎡→65.0㎡
‧개발계획변경사항반영
철도24
철도24
-
‧토지이용계획변경
면적: 70.0㎡→68.0㎡
‧개발계획변경사항반영
철도25
철도25
-
‧토지이용계획변경
면적: 111.0㎡→76.0㎡
‧개발계획변경사항반영
철도27
철도27
-
‧토지이용계획변경
신설: 76.0㎡
‧개발계획변경사항반영
- 262 -
파) 방송통신시설용지(변경없음) : 게재생략
하) 자동차검사시설용지(변경없음) : 게재생략
※ 모든획지의분할및합병은원칙적으로조서의세부내용에따른다. 다만, 교통영향평가등에따라획지내기반
시설이설치되어해당시설관리권자가공공의유지관리가어렵다고요청할경우그러하지아니하다.
4. 건축물용도및건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에관한도시관리계획결정(변경)조서
1) 단독주택용지(변경없음) : 게재생략
2) 근린생활시설용지(변경)
■기정
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
근생
1~14,
16~21,23,
29, 32, 35,
39~47, 49,
53~87,
95~107,
110
근생
1~14,
16~21,23,
29, 32, 35,
39~47, 49,
53~87,
95~107, 110
용도
∙건축물용도는<별표2-1>에규정된내용을따른다.
∙수변형(SR2) 근린생활시설용지는인접한수변공간과경관적으로조
화되고, 기능적으로연계될수있도록지하층중수변공간에면한층
은까페, 음식점, 소규모전시․ 판매점등의설치를권장한다.
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표2-1>에규정된내용을따른다.
용적률
∙건축물의용적률은<별표2-1>에규정된내용을따른다.
∙건축물에너지절약과관련하여「녹색건축물조성지원법」제15
조, 동법시행령제11조, 「건축물의에너지절약설계기준(국토교통
부)」에의한건축기준완화를적용할수있고, 기준은다음과같다.
- 건축기준완화시의허용용적률은기준용적률의105%를초과할수
없으며, 소수점이하는버림으로계산한다.
예) 300% × 1.05 = 315% (소수점버림)
높이(층)
∙건축물의층수는<별표2-1>에규정된내용을따른다.
∙수변형근린생활시설은층수산정시도로에면한층을기준으로한
다. 단, 지하층은「건축법」제2조제5항에의한지하층인정기준
에적합하여야한다.
배치및
건축선
∙건축선
- 건축선(건축한계선, 벽면지정선등)의위치는지침도를따른다.
- 지침도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는「화성시
건축조례」별표4(대지안의공지기준)를따른다.
∙건축물의전면방향
- 건축물의주전면은2개이상의도로와면하고있는대지의경
우폭원이큰도로에면한외벽면에위치하는것을원칙으로
한다. 단, 지형여건등으로불가피한경우예외로할수있다.
- 다음의경우에는주전면에준하는외관설계를하여야한다.
1. 20m 이상도로에면한외벽면(가각이있는경우가각포함)
2. 건축지정선, 벽면지정선에면한외벽면
3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에면한외벽면
∙수변형근린생활시설용지의건축물배치
- 지하층은다음의기준에따라배치되도록한다.
1. 도로와수변공간과접한대지경계선의단차에따라<수변형근린
생활시설용지의건축물단면예시>와같이지하층을배치한다.
2. 수변공간에노출되는지하층은수변공간내활동과연계될수있
는시설을우선적으로배치하고, 수변공간의경관과조화될수있
는입면및외벽면계획을수립하여야한다.
3. 수변공간과면하는층의바닥높이는테라스설치등을감안하여
수변공간과의차이를최대80cm 이내로할수있다.
- 263 -
- 단차는계단등으로처리하여수변으로접근하는보행동선이
용을권장하며, 부득이하게법면또는옹벽으로처리하고자하
는경우에는다음의기준에따라배치되도록한다.
1. 높이1.5m를초과하는법면의처리는자연법면과옹벽(석축포함)
처리의동시적용이가능하다. 다만, 한단의높이는4.5m를초과
할수없으며, 옹벽(석축포함) 설치는높이1.5m까지만허용한다.
2. 옹벽(석축포함) 및법면이계단식으로반복될경우연속하여3단
이상의조성은금지한다. 이때연속된옹벽(석축포함)간은최소
3m 이상이격되어야하며, 단과단사이는최소1.5m 이상의소
단을설치하여야한다.
3. 법면의윗가장자리로부터건축물의외벽면까지띄어야할거리는
「건축법시행규칙」별표6(옹벽에관한기술적기준)을따른다.
근생
1~14,
16~21,23,
29, 32, 35,
39~47, 49,
53~87,
95~107,
110
근생
1~14,
16~21,23,
29, 32, 35,
39~47, 49,
53~87,
95~107, 110
배치및
건축선
수변공간(실제조성형태와다를수있음) 단차5m 발생시단면
조성예시
수변공간(실제조성형태와다를수있음) 단차7m 발생시단면
조성예시
< 수변형근린생활시설용지의건축물단면예시>
형태및
색채
∙외벽의재료및형태등
- 건축물외벽의재료및색상은건축물전면과측․후면이동일
하거나최소한서로조화를이룰수있어야할뿐만아니라, 주
변건축물과도조화를유지하여야하며, 동일건축물에서서로
다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려하
여야한다.
- 지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하
는건축물기단부는지상층의외벽과동일하게처리하되, 기
존건축물또는개발예정건축물로인해외부에노출되지않
는부분은그러하지아니한다.
- 도로또는공원변에면한해당층외벽면은50% 이상을투시형
벽면으로하고, 셔터는투시형셔터를설치토록한다.
- 264 -
∙1층바닥높이등
- 1층바닥의마감높이는지형적이유등으로인해불가피한경우
를제외하고는대지에접한전면도로평균지반고와의차이를
20cm 이내로한다.
- 보행자의흐름을방해하지않도록1층에여러개의점포가있
는경우가급적개별점포로의출입만을위한계단또는경사
로를각각설치해서는아니된다. 단, 경사지등지형적인이유
로의해
동연결이어려울경우발생하는개별점포로의출입
구설치는예외로할수있다.
근생
1~14,
16~21,23,
29, 32, 35,
39~47, 49,
53~87,
95~107,
110
근생
1~14,
16~21,23,
29, 32, 35,
39~47, 49,
53~87,
95~107, 110
형태및
색채
∙지붕및옥탑등
- 건축물의지붕이경사지붕으로계획된경우에는다음각호의
기준에따라조성하여야한다.
1. 경사도1:1~1:3의범위의박공형식경사지붕을원칙으로한다.
2. 경사의방향은가로방향에대해가급적직교방향으로계획하여,
인접건축물이경사지붕인경우시각적(경사방향, 경사각도등), 실
용적(우수처리등) 조화를이루도록한다.
3. 평지붕외곽에경사지붕, 파라펫등을설치하거나경사지붕외곽
에평지붕을배치하는것을금지한다.
4. 경사지붕에는가로경관에영향을주지않는범위내에서실외기,
안테나, 물탱크실등을설치할수있다.
- 건축물의지붕이평지붕으로계획된경우에는지붕면적의30%
이상을옥상녹화로조성하여야하며, 옥외계단및옥상의물탱
크실은설치할수없다.
- 건축물의옥상에설치되는승강기탑, 계단탑, 망루, 장식탑, 옥
탑등의높이는4.5m를초과할수없다.
가로와직교하도록
경사지붕배치
난간높이의경사지붕
설치금지
평지붕은가급적가로
에서조망되지않도록
배치
경사지붕외곽에평지
붕배치금지
< 근린생활시설지붕조성예시-1 >
안테나등실외구조물
설치시가로에서의
조망뿐아니라
인근고층건물에서의
조망도고려
경사지붕안에실외
구조물설치를위한
공간마련권장
< 근린생활시설지붕
조성예시-2 >
- 265 -
< 별표2-1 > 근린생활시설용지의건축물용도․ 건폐율․ 용적률․ 최고층수– 1 (기정)
∙담장등
- 일반형근린생활시설용지의담장설치는원칙적으로불허하며,
부득이하게담장설치가필요한경우담장의높이는0.8m 이하로한다.
- 재료는화관목류생울타리, 목재등의친환경소재로하거나,
‘한국적전통디자인’을포함하는구조물로조성하되, 시각적개
방감(투시율30% 이상)을유지한다. 단, 인접대지또는도로등
과0.5m 이상고저차가발생할경우안전을위하여다른재료
의투시형(투시율80% 이상) 담장을설치할수있다.
- 수변형근린생활시설용지는안전을고려하여담장을설치할수
있다. 단, 경관상문제가없도록인접한수변공간과조화될수
있는소재와색채를사용하여야한다.
∙색채
- 건축물색채의세부적인사항은<별표8>을따른다.
∙옥외광고물
- 옥외광고물(간판포함) 설치기준은<별표10>을따른다.
구분
근린생활시설용지
건
축
물
용
도
도면표시
SR1 (일반형)
SR2 (수변형)
SR3 (mall형)
권장용도
-
∙까페, 음식점소규모
전시․판매점등＊
∙판매시설(음악, 디자인, 영상,
게임, 패션관련업종)
허용용도
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소,
단란주점, 옥외철탑이설치된골
프연습장및다중생활시설제외)
∙「고등학교이하각급학교설
립·운영규정」에의한유치원
∙「영유아보육법」에의한보육
시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술
소, 단란주점, 종교집회장, 제
조업소, 옥외철탑이설치된골
프연습장및다중생활시설제
외)
∙「고등학교이하각급학교설
립·운영규정」에의한유치원
∙「영유아보육법」에의한보육시
설
∙문화및집회시설(마권관련시
설제외)
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시
술소,
단란주점,
옥외철탑이
설치된골프연습장및다중생
활시설제외)
∙판매시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내
금지시설(당구장, 청소년실이
설치된노래방제외)＊
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
건폐율
60% 이하
60%
이하
60% 이하
60%이하
기준용적률
300% 이하
150%
이하
150% 이하
150%이하
최고층수
5층
3층
3층
3층
해당블록
근생1~11, 14, 16, 18~21, 29,
32, 35, 43, 44, 53~60,
63~73, 75~77, 79~87
근생49,
74, 78,
95
근생12, 13, 17, 42,
45~47, 61, 62, 102~107
근생39~41
주) 교육환경보호구역내에위치한근린생활시설용지의경우, 당구장, 노래방은불허용도임
주) 수변형근린생활시설용지의권장용도는지하층중수변공간에면한층에한함
- 266 -
< 별표2-1 > 근린생활시설용지의건축물용도․ 건폐율․ 용적률․ 최고층수– 2 (변경없음)
■변경
구분
근린생활시설용지
건
축
물
용
도
도면표시
SR4 (연도형)
SR5 (소규모형)
권장용도
-
-
허용용도
∙문화및집회시설(마권관련시설제외)
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥
외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설
제외)
∙판매시설
∙「고등학교이하각급학교설립·운영규정」에
의한유치원
∙「영유아보육법」에의한보육시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외
철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제
외)
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
건폐율
70% 이하
60%이하
50% 이하
기준용적률
240% 이하
300이하/250%이하
(지침도에따름)
100% 이하
최고층수
4층
5층
2층
해당블록
근생98~101
근생23, 96, 97
근생110
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
근생
1~14,
16~21,23,
29, 32,
35, 39~47,
49, 53~80,
82, 84~87,
95~104,
106, 107,
110
근생
1~14,
16~21,23,
29, 32, 35,
39~47, 49,
53~80, 82,
84~87,
95~104,
106, 107,
110
용도
∙건축물용도는<별표2-1>에규정된내용을따른다.
∙수변형(SR2) 근린생활시설용지는인접한수변공간과경관적으로조
화되고, 기능적으로연계될수있도록지하층중수변공간에면한층
은까페, 음식점, 소규모전시․ 판매점등의설치를권장한다.
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표2-1>에규정된내용을따른다.
용적률
∙건축물의용적률은<별표2-1>에규정된내용을따른다.
∙건축물에너지절약과관련하여「녹색건축물조성지원법」제15
조, 동법시행령제11조, 「건축물의에너지절약설계기준(국토교통
부)」에의한건축기준완화를적용할수있고, 기준은다음과같다.
- 건축기준완화시의허용용적률은기준용적률의105%를초과할수
없으며, 소수점이하는버림으로계산한다.
예) 300% × 1.05 = 315% (소수점버림)
높이(층)
∙건축물의층수는<별표2-1>에규정된내용을따른다.
∙수변형근린생활시설은층수산정시도로에면한층을기준으로한
다. 단, 지하층은「건축법」제2조제5항에의한지하층인정기준
에적합하여야한다.
배치및
건축선
∙건축선
- 건축선(건축한계선, 벽면지정선등)의위치는지침도를따른다.
- 지침도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는「화성시
건축조례」별표4(대지안의공지기준)를따른다.
∙건축물의전면방향
- 건축물의주전면은2개이상의도로와면하고있는대지의경
우폭원이큰도로에면한외벽면에위치하는것을원칙으로
한다. 단, 지형여건등으로불가피한경우예외로할수있다.
- 다음의경우에는주전면에준하는외관설계를하여야한다.
- 267 -
1. 20m 이상도로에면한외벽면(가각이있는경우가각포함)
2. 건축지정선, 벽면지정선에면한외벽면
3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에면한외벽면
∙수변형근린생활시설용지의건축물배치
- 지하층은다음의기준에따라배치되도록한다.
1. 도로와수변공간과접한대지경계선의단차에따라<수변형근린
생활시설용지의건축물단면예시>와같이지하층을배치한다.
2. 수변공간에노출되는지하층은수변공간내활동과연계될수있
는시설을우선적으로배치하고, 수변공간의경관과조화될수있
는입면및외벽면계획을수립하여야한다.
3. 수변공간과면하는층의바닥높이는테라스설치등을감안하여
수변공간과의차이를최대80cm 이내로할수있다.
- 단차는계단등으로처리하여수변으로접근하는보행동선이
용을권장하며, 부득이하게법면또는옹벽으로처리하고자하
는경우에는다음의기준에따라배치되도록한다.
1. 높이1.5m를초과하는법면의처리는자연법면과옹벽(석축포함)
처리의동시적용이가능하다. 다만, 한단의높이는4.5m를초과
할수없으며, 옹벽(석축포함) 설치는높이1.5m까지만허용한다.
2. 옹벽(석축포함) 및법면이계단식으로반복될경우연속하여3단
이상의조성은금지한다. 이때연속된옹벽(석축포함)간은최소
3m 이상이격되어야하며, 단과단사이는최소1.5m 이상의소
단을설치하여야한다.
3. 법면의윗가장자리로부터건축물의외벽면까지띄어야할거리는
「건축법시행규칙」별표6(옹벽에관한기술적기준)을따른다.
근생
1~14,
16~21,23,
29, 32,
35, 39~47,
49, 53~80,
82, 84~87,
95~104,
106, 107,
110
근생
1~14,
16~21,23,
29, 32, 35,
39~47, 49,
53~80, 82,
84~87,
95~104,
106, 107,
110
배치및
건축선
수변공간(실제조성형태와다를수있음) 단차5m 발생시단면
조성예시
수변공간(실제조성형태와다를수있음) 단차7m 발생시단면
조성예시
< 수변형근린생활시설용지의건축물단면예시>
- 268 -
형태및
색채
∙외벽의재료및형태등
- 건축물외벽의재료및색상은건축물전면과측․후면이동일
하거나최소한서로조화를이룰수있어야할뿐만아니라, 주
변건축물과도조화를유지하여야하며, 동일건축물에서서로
다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려하
여야한다.
- 지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하
는건축물기단부는지상층의외벽과동일하게처리하되, 기
존건축물또는개발예정건축물로인해외부에노출되지않
는부분은그러하지아니한다.
- 도로또는공원변에면한해당층외벽면은50% 이상을투시형
벽면으로하고, 셔터는투시형셔터를설치토록한다.
∙1층바닥높이등
- 1층바닥의마감높이는지형적이유등으로인해불가피한경우
를제외하고는대지에접한전면도로평균지반고와의차이를
20cm 이내로한다.
- 보행자의흐름을방해하지않도록1층에여러개의점포가있
는경우가급적개별점포로의출입만을위한계단또는경사
로를각각설치해서는아니된다. 단, 경사지등지형적인이유
로의해
동연결이어려울경우발생하는개별점포로의출입
구설치는예외로할수있다.
근생
1~14,
16~21,23,
29, 32,
35, 39~47,
49, 53~80,
82, 84~87,
95~104,
106, 107,
110
근생
1~14,
16~21,23,
29, 32, 35,
39~47, 49,
53~80, 82,
84~87,
95~104,
106, 107,
110
형태및
색채
∙지붕및옥탑등
- 건축물의지붕이경사지붕으로계획된경우에는다음각호의
기준에따라조성하여야한다.
1. 경사도1:1~1:3의범위의박공형식경사지붕을원칙으로한다.
2. 경사의방향은가로방향에대해가급적직교방향으로계획하여,
인접건축물이경사지붕인경우시각적(경사방향, 경사각도등), 실
용적(우수처리등) 조화를이루도록한다.
3. 평지붕외곽에경사지붕, 파라펫등을설치하거나경사지붕외곽
에평지붕을배치하는것을금지한다.
4. 경사지붕에는가로경관에영향을주지않는범위내에서실외기,
안테나, 물탱크실등을설치할수있다.
- 건축물의지붕이평지붕으로계획된경우에는지붕면적의30%
이상을옥상녹화로조성하여야하며, 옥외계단및옥상의물탱
크실은설치할수없다.
- 건축물의옥상에설치되는승강기탑, 계단탑, 망루, 장식탑, 옥
탑등의높이는4.5m를초과할수없다.
- 269 -
< 별표2-1 > 근린생활시설용지의건축물용도․ 건폐율․ 용적률․ 최고층수– 1 (변경)
가로와직교하도록
경사지붕배치
난간높이의경사지붕
설치금지
평지붕은가급적가로
에서조망되지않도록
배치
경사지붕외곽에평지
붕배치금지
< 근린생활시설지붕조성예시-1 >
안테나등실외구조물
설치시가로에서의
조망뿐아니라
인근고층건물에서의
조망도고려
경사지붕안에실외
구조물설치를위한
공간마련권장
< 근린생활시설지붕
조성예시-2 >
∙담장등
- 일반형근린생활시설용지의담장설치는원칙적으로불허하며,
부득이하게담장설치가필요한경우담장의높이는0.8m 이하로
한다.
- 재료는화관목류생울타리, 목재등의친환경소재로하거나,
‘한국적전통디자인’을포함하는구조물로조성하되, 시각적개
방감(투시율30% 이상)을유지한다. 단, 인접대지또는도로등
과0.5m 이상고저차가발생할경우안전을위하여다른재료
의투시형(투시율80% 이상) 담장을설치할수있다.
- 수변형근린생활시설용지는안전을고려하여담장을설치할수
있다. 단, 경관상문제가없도록인접한수변공간과조화될수
있는소재와색채를사용하여야한다.
∙색채
- 건축물색채의세부적인사항은<별표8>을따른다.
∙옥외광고물
- 옥외광고물(간판포함) 설치기준은<별표10>을따른다.
구분
근린생활시설용지
건
축
물
용
도
도면표시
SR1 (일반형)
SR2 (수변형)
SR3 (mall형)
권장용도
-
∙까페, 음식점소규모
전시․판매점등＊
∙판매시설(음악, 디자인, 영상,
게임, 패션관련업종)
허용용도
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소,
단란주점, 옥외철탑이설치된골
프연습장및다중생활시설제외)
∙「고등학교이하각급학교설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술
소, 단란주점, 종교집회장, 제
조업소, 옥외철탑이설치된골
프연습장및다중생활시설제
∙문화및집회시설(마권관련시
설제외)
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시
술소,
단란주점,
옥외철탑이
- 270 -
< 별표2-1 > 근린생활시설용지의건축물용도․ 건폐율․ 용적률․ 최고층수– 2 (변경없음)
3) 공동주택용지(변경없음) : 게재생략
4) 주상복합용지(변경없음) : 게재생략
5) 복합용지(변경없음) : 게재생략
6) 상업․업무시설용지(변경없음) : 게재생략
7) 도시지원시설용지(변경없음) : 게재생략
구분
근린생활시설용지
건
축
물
용
도
도면표시
SR4 (연도형)
SR5 (소규모형)
권장용도
-
-
허용용도
∙문화및집회시설(마권관련시설제외)
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥
외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설
제외)
∙판매시설
∙「고등학교이하각급학교설립·운영규정」에
의한유치원
∙「영유아보육법」에의한보육시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외
철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
건폐율
70% 이하
60%이하
50% 이하
기준용적률
240% 이하
300이하/250%이하
(지침도에따름)
100% 이하
최고층수
4층
5층
2층
해당블록
근생98~101
근생23, 96, 97
근생110
립·운영규정」에의한유치원
∙「영유아보육법」에의한보육
시설
외)
∙「고등학교이하각급학교설
립·운영규정」에의한유치원
∙「영유아보육법」에의한보육시
설
설치된골프연습장및다중생
활시설제외)
∙판매시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내
금지시설(당구장, 청소년실이
설치된노래방제외)＊
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
건폐율
60% 이하
60%
이하
60% 이하
60%이하
기준용적률
300% 이하
150%
이하
150% 이하
150%이하
최고층수
5층
3층
3층
3층
해당블록
근생1~11, 14, 16,
18~21, 29, 32, 35,
43, 44, 53~60, 63~73,
75~77, 79, 80, 82,
84~87
근생
49, 74,
78, 95
근생12, 13, 17, 42,
45~47, 61, 62, 102~104, 106,
107
근생39~41
주) 교육환경보호구역내에위치한근린생활시설용지의경우, 당구장, 노래방은불허용도임
주) 수변형근린생활시설용지의권장용도는지하층중수변공간에면한층에한함
- 271 -
8) 공공건축물및기타시설용지(변경) - 변경부분만기재
■기정
■변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
의복1
의복1
(SM)
허용용도
∙「노인복지법」에의한노인복지시설
∙의료시설(정신병원, 격리병원제외)
∙향후특별계획구역계획내용에따라변경될수있음
불허용도∙허용용도이외의용도
건폐율
∙50% 이하
기준용적
률
∙100% 이하
최고층수
-
철도1~26
철도1~25
(RA)
허용용도
∙「철도건설법」에의한철도시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
건폐율
∙20% 이하
기준
용적률
∙80% 이하
최고층수
-
철도26
(RA1)
허용용도
∙「도시철도법」에의한도시철도시설
∙「도시․군계획시설의결정·구조및설치기준에관한규칙」에의한
자동차정류장중공영차고지
불허용도
∙허용용도이외의용도
건폐율
∙70% 이하
기준
용적률
∙140% 이하
최고층수
-
도면
번호
위치
구분
계획내용
의복1
의복1
(SM)
허용용도＊
∙노인복지법에의한노인복지시설(부대복리시설포함)＊
∙의료시설(정신병원, 격리병원제외)
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장,
다중생활시설제외)
∙문화및집회시설(집회장, 관람장제외)
∙판매시설
∙교육연구시설(학교제외)
∙노유자시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설＊
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙의료법에따른부대사업
(단, 숙박업및장례식장은제외)
불허용도∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
건폐율
∙50% 이하
기준
용적률
∙200% 이하
최고층수
-
철도1~27
철도1~25, 27
(RA)
허용용도
∙「철도건설법」에의한철도시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
건폐율
∙20% 이하
기준
용적률
∙80% 이하
최고층수
-
- 272 -
5. 기타사항에관한도시관리계획결정조서(변경)
1) 단독주택용지(변경없음) : 게재생략
2) 근린생활시설용지(변경없음) : 게재생략
■기정
철도26
(RA1)
허용용도
∙「도시철도법」에의한도시철도시설
∙「도시․군계획시설의결정·구조및설치기준에관한규칙」에의한
자동차정류장중공영차고지
불허용도
∙허용용도이외의용도
건폐율
∙70% 이하
기준
용적률
∙140% 이하
최고층수
-
주) 주용도는노인복지시설(부대복리시설포함), 의료시설, 노유자시설이며건축물연면적의55%이상확보하여야함
주) 업무시설중오피스텔은전체건축물연면적의30% 이하에한하여설치가능
주) 부대복리시설은노인복지법등에따라설치하는문화·체육부대시설, 관리실, 식당, 체력단련실, 의료및간호사실등을
말함
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
근생
1~14,
16~21,23,
29, 32, 35,
39~47, 49,
53~87,
95~107,
110
근생
1~14,
16~21,23,
29, 32, 35,
39~47, 49,
53~87,
95~107, 110
대지내
공지등
∙지침도에서지정한전면공지, 공개공지, 공공조경은<별표11>에따라조
성하여야한다.
보행교통
처리
∙지침도에서지정한공공보행통로는<별표12>에따라조성하여야한다.
대지내
차량출입
∙지침도및교통종합개선안도상에차량진출입구에대한별도의내용이
없는경우차량진출입구는획지에접한도로중위계가가장낮은도로
또는가구의장변구간에설치하는것을원칙으로하며, 도로의가각구간
에는설치할수없다.
∙차량진출입구는대지당1개소만하며, 그폭원은7m를초과할수없다.
부설
주차장
∙부설주차장은「주차장법」및「화성시주차장설치및관리조례」에
따라설치하여야한다.
∙주차장의형태및위치
- 주차를위한대기장소나차량용램프진입을위한여유공간역할을수
행할수있도록일정구간의평탄부조성을고려하여야한다.
- 차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시계구간내에
는시선에장애가되는어떠한시설물도설치되어서는안되며, 지하주
차장의출입구에는도로교통의안전에필요한교통안전시설(경보장치,
신호등등)을설치하여야한다.
자전거
보관소
∙근린생활시설용지는「자전거이용활성화에관한법률시행령」에따라
자전거보관소를확보하여야한다.
∙자전거보관소의세부설치기준은<별표14>를따른다.
환경부문
및
기타사항
∙생태면적률은20% 이상확보하여야하며, 세부적인적용기준은<별표13>
를따른다.
∙저탄소녹색도시에관한사항은<별표14>을따른다.
- 273 -
■변경
3) 공동주택용지(변경없음) : 게재생략
4) 주상복합용지(변경없음) : 게재생략
5) 복합용지(변경없음) : 게재생략
∙범죄예방안전도시에관한사항은<별표15>을따른다.
∙장애물없는도시에관한사항은<별표16>을따른다.
∙여성친화적도시에관한사항은<별표17>을따른다.
∙U-city에관한사항은<별표18>을따른다.
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
근생
1~14,
16~21,23,
29, 32, 35,
39~47, 49,
53~80, 82,
84~87,
95~104,
106, 107,
110
근생
1~14,
16~21,23,
29, 32, 35,
39~47, 49,
53~80, 82,
84~87,
95~104,
106, 107,
110
대지내
공지등
∙지침도에서지정한전면공지, 공개공지, 공공조경은<별표11>에따라조
성하여야한다.
보행교통
처리
∙지침도에서지정한공공보행통로는<별표12>에따라조성하여야한다.
대지내
차량출입
∙지침도및교통종합개선안도상에차량진출입구에대한별도의내용이
없는경우차량진출입구는획지에접한도로중위계가가장낮은도로
또는가구의장변구간에설치하는것을원칙으로하며, 도로의가각구간
에는설치할수없다.
∙차량진출입구는대지당1개소만하며, 그폭원은7m를초과할수없다.
부설
주차장
∙부설주차장은「주차장법」및「화성시주차장설치및관리조례」에
따라설치하여야한다.
∙주차장의형태및위치
- 주차를위한대기장소나차량용램프진입을위한여유공간역할을수
행할수있도록일정구간의평탄부조성을고려하여야한다.
- 차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시계구간내에
는시선에장애가되는어떠한시설물도설치되어서는안되며, 지하주
차장의출입구에는도로교통의안전에필요한교통안전시설(경보장치,
신호등등)을설치하여야한다.
자전거
보관소
∙근린생활시설용지는「자전거이용활성화에관한법률시행령」에따라
자전거보관소를확보하여야한다.
∙자전거보관소의세부설치기준은<별표14>를따른다.
환경부문
및
기타사항
∙생태면적률은20% 이상확보하여야하며, 세부적인적용기준은<별표13>
를따른다.
∙저탄소녹색도시에관한사항은<별표14>을따른다.
∙범죄예방안전도시에관한사항은<별표15>을따른다.
∙장애물없는도시에관한사항은<별표16>을따른다.
∙여성친화적도시에관한사항은<별표17>을따른다.
∙U-city에관한사항은<별표18>을따른다.
- 274 -
6) 상업․업무시설용지(변경없음) : 게재생략
7) 도시지원시설용지(변경없음) : 게재생략
8) 공공건축물및기타시설용지(변경) - 변경부분만기재
■기정
< 별표13 > 생태면적률적용기준(기정)
구
분
내
용
산출기준
∙“생태면적률”이라함은개발로인해훼손되기쉬운도시공간의생태적기능(자연의순환기
능)을유지또는개선할수있도록유도하기위한환경계획지표로아래표에서제시한여러
유형별로가중치를두어제시한것을말한다.
∙생태면적률은다음과같은산식에의해산출되며, 구체적인사항은「생태면적률적용지침
(환경부)」을준용한다.
산식
:
생태면적률
=
자연순환기능면적
=
Σ(공간유형별면적×가중치) × 100(%)
전체대상지면적
전체대상지면적
공간유형
가중
치
설
명
사
례
자연지반
녹지
1.0
- 자연지반이손상되지않은녹지
- 식물상과동물상의발생잠재력
내재온전한토양및지하수함양
기능
- 자연지반에자생한녹지
- 자연지반과연속성을가지는
절성토지반에조성된녹지
수공간
(투수기능)
1.0
- 자연지반과연속성을가지며지하
수함양기능을가지는수공간
- 하천, 연못, 호수등자연상태
의수공간
- 지하수함양기능을가지는
인공연못
수공간
(차수)
0.7
- 지하수함양기능이없는수공간
- 자연지반위차수처리된수
공간
- 인공지반위차수처리된수
공간
인공지반
녹지≥
90㎝
0.7
- 토심이90㎝이상인인공지반상
부녹지
- 지하주차장상부녹지
- 지하구조물상부녹지
옥상녹화
≥20㎝
0.6
- 토심이20㎝이상인녹화옥상시
스템이적용된공간
- 혼합형녹화옥상시스템
- 중량형녹화옥상시스템
인공지반
녹지＜
90㎝
0.5
- 토심이90㎝미만인인공지반상
부녹지
- 지하주차장상부녹지
- 지하구조물상부녹지
옥상녹화
< 20㎝
0.5
- 토심이20㎝미만인녹화옥상시
스템이적용된공간
- 저관리경량형녹화옥상시스
템
부분포장
0.5
- 자연지반과연속성을가지며공기
와물이투과되는포장면, 50% 이
상식재면적
- 잔디블록,식생블록등
- 녹지위에목판또는판석으
로표면일부만포장한경우
벽면녹화
0.4
- 벽면이나옹벽(담장)의녹화, 등반
형의경우최대10m 높이까지만
산정
- 벽면이나옹벽녹화공간
- 녹화벽면시스템을적용한공
간
전면
투수포장
0.3
- 공기와물이투과되는전면투수
포장면, 식물생장불가능
- 자연지반위에시공된마사토,
자갈, 모래포장등
<생태면적률의공간유형구분및가중치>