yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19904호(별권)                관         보           2020. 12. 23.(수요일)
도면  위 치
          구   분                       계   획 내 용
번호 (가구번호)

                  ∙ 옹벽은 과도한 높이를 지양하고 단순 노출콘크리트(시멘트) 등을 설치하여 가
                   로경관과 도시미관을 훼손하여서는 아니 되며, 주변 환경과 조화를 이룰 수 있
                   도록 단을 조성, 법면 녹화나 벽돌치장, 조경화단 등 자연 친화적 경관을 형성
                   할 수 있도록 계획함

                  ∙ 필로티 조성에 관한 사항은 ‘시행지침 제9조제2항’의 지침을 따름

                  ∙ 발코니의 설치기준
                  - 공동주택의 발코니는 개방형 발코니, 돌출형 발코니, 측면 발코니 등 다양한
                    유형을 활용하여 입면을 변화있게 계획하는 것을 권장함
                  - 마감재료는 외벽과 차이를 두어 조성할 것을 권장함

                  ∙ 기타 건축설비
                  - 저층 아파트(10층 이하)의 경우에는 옥탑 높이를 최대한 낮추고, 옥탑부의 입
                    면을 주동의 입면과 차별화하여 디자인 함
                  - 옥상 물탱크나 냉난방 시설, 안테나 등의 부수시설 설치 시에는 외부로의 노출
                    을 금지함
                  - 공동주택에서 실외기를 설치하는 공간을 발코니 내부에 만듦

                  ∙ 담장 및 계단
                  - 공동주택용지에는 커뮤니티의 개방감 확보를 위해 원칙적으로 담장 및 울타리
                    를 설치하지 않는 것을 원칙으로 한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등의 높이차
                    등 지형상 여건으로 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인
                    권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐, 높이 1.2 미터 이하의 생울타리, 자연재료
                    등의 친환경 소재를 사용함
                  - 공공공지 또는 녹지, 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을 대
                    신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록 하
                    며, 사회적 약자를 위한 경사로를 설치함
                  - 계단을 설치하는 경우에는 장애인 ․ 노인 ․ 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼
                    방지를 위한 소재를 사용함

                  ∙ 건축물의 야간경관은‘시행지침 제3편제4장’을 따름

                  ∙ 단지 내 상가 및 부대시설의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편제5장’의
                   기준을 따름
         색    채   ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편제3장’을 따름
                  ∙ 지구단위계획에서 지정한 “건축한계선”의 위치와 폭은 대지경계선으로부터
                   3m를 원칙으로 하며 그 외의 사항은 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계
                   획결정도”에 따름. 단, 가로활성화 및 범죄예방을 위해 공동주택 단지내 상가
         건축선       및 부대복리시설의 건축한계선은 대지경계선으로부터 1m로 완화하여 적용할
                   수 있으며, C2, C3블록의 경우 골프장 인접부분 “건축한계선”의 폭은 3m~8m
                   로 대지상황에 맞게 계획되어 있으므로 자세한 사항은 “건축물 및 기타사항에
                   따른 지구단위계획결정도”에 따름
                  ∙ A1블록은 “공공주택 업무처리지침 제12조의2(지구계획의 수립기준)의 3항”에
                   따른 구릉지형 개발을 권장함
                  ∙ C2, C3블록의 골프장 인접부분은 비산골프공에 의한 피해를 최소화하기 위해
                   수고가 높은 수목식재를 권장함
                  ∙ C2, C3블록은 골프장과 인접하고 있어 비산골프공에 의한 피해를 비롯하여 야
         기    타
                   간조명이나 예초기 소음에 의한 피해 등이 발생할 수 있으므로, 골프장 인접
                   대지 경계선으로부터 충분한 이격거리 확보를 권장함
                  ∙ 건축인허가시, 발생하는 도로의 기부채납 면적은 대지면적에 포함하여 용적률,
                   견폐율을 산정함




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제19904호(별권)                       관            보          2020. 12. 23.(수요일)
3) 근린생활시설용지(준주거지역, 근린상업지역) (변경없음)

         위치
도면번호                구분                              계획내용
       (가구번호)

                    도면표시                 NL1                      NL2

                    용도지역               근린상업지역                  준주거지역

                        허   용
                              ∙ <별표 다-1>에 규정된 내용에 따름
                        용   도
                용   도
                        불   허
                              ∙ <별표 다-1>에 규정된 내용에 따름
                        용   도

                건    폐      율 ∙ <별표 다-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음

                용    적      률 ∙ <별표 다-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음

                높           이 ∙ <별표 다-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음

                배           치 ∙ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치함



                              ∙ 건축물의 전면 길이가 25미터 이상인 건축물에 대하여는 시각적으로 분절하여
                                가로경관과의 리듬감을 형성할 수 있도록 디자인 함
                              ∙ 외벽의 재료
                              - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로
                                조화를 이룰 수 있게 함
 -     근생1~10
                              - 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형
                                벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치함
                              ∙ 1층 바닥높이에 관한 사항은‘시행지침 제20조제2항’의 지침을 따름
                              ∙ 지붕 및 옥탑
                              - 옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥상 시설물을
                                차폐하여야 하며, 안전시설도 함께 설치
                형           태 - 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나
                                차폐하여 계획함
                              - 건축물의 지붕을 평지붕으로 계획한 경우, 테라스 혹은 정원의 개념으로 조성하
                                여 휴게공간으로 활용할 것을 권장함
                              ∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여
                                건축물과 일체감 있게 계획함
                              ∙ 원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허. 단, 인접대지 또는 도로 등과
                                높이차로 인한 보행 안전성 문제 등 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자
                                (또는 허가권자)의 승인을 거쳐 담장, 대문 등을 설치할 수 있음. 이때, 담장의
                                높이는 1.2미터 이하가 되도록 하고, 재료는 생울타리, 자연재료 등의 친환경 소
                                재를 사용함
                              ∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편제5장’의 기준을 따름




                색           채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편제3장’을 따름



                건    축      선 ∙ 건축한계선의 위치는 “건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획결정도”에 따름



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제19904호(별권)                         관          보               2020. 12. 23.(수요일)
<별표 다-1> 근린생활시설용지 건축물 허용용도․건폐율․용적률․높이

      구분                                       근린생활시설용지


      도 면 표 시                  NL1                                 NL2

      용 도 지 역                근린상업지역                              준주거지역

              ∙ 「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린생
               활시설
              ∙ 「건축법 시행령」별표1 제4호 제2종 근린생
               활시설(게임제공업소, 장의사, 총포판매사, 단
               란주점, 안마시술소, 옥외철탑이 설치된 골프
               연습장 제외)
              ∙ 「건축법 시행령」별표1 제5호 문화 및 집회시
               설 중 공연장(제한상영관 제외), 전시장
                                          ∙「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린생활
              ∙ 「건축법 시행령」별표1 제6호 종교시설 중 종
                                           시설, 제4호 제2종 근린생활시설(게임제공업소,
               교집회장(단, 당해용도가 건물의 부속용도인 경
                                           장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소, 옥
               우에 한함)
                                           외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
      허 용 용 도 ∙ 「건축법 시행령」별표1 제7호 판매시설(도매
                                          ∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설 중
               시장, 소매시장, 게임제공업소 제외)
                                           학원, 유치원
              ∙ 「건축법 시행령」별표1 제9호 의료시설(정신
                                          ∙「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설 중
               병원 및 격리병원 제외)
                                           영유아보육시설
              ∙ 「건축법 시행령」별표1 제10호 교육연구시설
               (학교 제외)
              ∙ 「건축법 시행령」별표1 제13호 운동시설(옥외
               철탑이 설치된 골프연습장 제외)
              ∙ 「건축법 시행령」별표1 제14호 업무시설(오
건축물            피스텔 제외)
 용도           ∙ 「건축법 시행령」별표1 제24호 방송통신시설
              ∙ 「건축법 시행령」별표1 제27호 관광휴게시설

                                           ∙ 허용용도 이외 용도
                                           ∙「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고
                                            용금지업소
              ∙ 허용용도 이외 용도                 ∙「교육환경 보호에 관한 법률」제9조(교육환경보
              ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도시  호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
      불 허 용 도
               계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 ∙「영유아보육법」별표1의 나목(위험시설로부터
               건축물 외의 용도                    50m 이내 어린이집)
                                           ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도시
                                            계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는
                                            건축물 외의 용도


      건    폐   율 ∙ 60% 이하                           ∙ 60% 이하



      용    적   률 ∙ 300% 이하                          ∙ 250% 이하



      최 고 층 수 ∙ 6층 이하                               ∙ 5층 이하



      해 당 블 록 ∙ 근생1, 2, 10                          ∙ 근생3~9




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제19904호(별권)                       관              보             2020. 12. 23.(수요일)
4) 주상복합용지(일반상업지역)(변경)
○ 기정
 도면      위치
                구분                                       계획내용
 번호    (가구번호)
                도면표시                                     HR
                용도지역                                일반상업지역
                        ∙「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
                        ∙「주택법」및 「주택건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대복리시설
                        ∙「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
                        ∙「건축법 시행령」별표1 제4호 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소,
                         옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                        ∙「건축법 시행령」별표1 제5호 문화 및 집회시설(마권 장외 발매소, 마권
                     허용  전화투표소 및 관람장 제외)
                     용도 ∙「건축법 시행령」별표1 제7호 판매시설
                        ∙「건축법 시행령」별표1 제9호 의료시설(정신병원 및 격리병원 제외)
                용
                        ∙「건축법 시행령」별표1 제10호 교육연구시설(학교 제외)
                도
                        ∙「건축법 시행령」별표1 제11호 노유자시설
                        ∙「건축법 시행령」별표1 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                        ∙「건축법 시행령」별표1 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
                        ∙「건축법 시행령」별표1 제20호 자동차 관련 시설 중 주차장
                        ∙ 허용용도 이외 용도
                        ∙「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
                     불허
                        ∙「교육환경 보호에 관한 법률」제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
                     용도
                        ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도시계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수
  -     주상1              있는 건축물 외의 용도
                건폐율      ∙ 70% 이하
                용적률      ∙ 350% 이하(주거 : 280%이하, 비주거 : 70% 이하)
                높 이      ∙ 30층 이하
                배 치                                       -
                         ∙ 건축물의 전면 길이가 30미터 이상인 건축물에 대하여는 시각적으로 분절
                          하여 가로경관과의 리듬감을 형성할 수 있도록 디자인 함
                         ∙ 건축물 1층 상업시설의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고
                          셔터는 투시형 셔터를 설치함
                         ∙ 지붕형태는 평지붕을 권장함
                형 태
                         ∙ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하
                          거나 차폐하여 계획함
                         ∙ 옥외광고물은 ‘시행지침 제3편제5장’의 기준을 따르며, 야간경관은 ‘시
                          행지침 제3편제4장’을 따름
                         ∙ 커뮤니티 개방감 확보를 위해 주상복합용지의 담장 설치는 불허함
                색 채      ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편제3장’을 따름
                건축선      ∙ 건축한계선의 위치는 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계획결정도”에 따름
                         ∙ 건축인허가 및 교통영향평가시 발생하는 도로의 기부채납 면적은 대지면적에
                    기타
                          포함하여 용적률, 견폐율을 산정함

<별표 라-1> 주상복합용지 주택규모, 세대수, 평균면적, 최고층수, 건폐율, 용적률

필지번호 평균공급규모 필지면적(㎡)      세대수(호)     최고층수        건폐율(%)              용적률(%)

                                                                     350% 이하
주상1    125㎡     22,128     496       30         70 이하
                                                          (주거 : 280% 이하, 비주거 : 70% 이하)


                                          367
제19904호(별권)                         관              보             2020. 12. 23.(수요일)
○ 변경

 도면      위치
                 구분                                        계획내용
 번호    (가구번호)
                도면표시                                       HR
                용도지역                                  일반상업지역
                        ∙「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
                        ∙「주택법」및 「주택건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대복리시설
                        ∙「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
                        ∙「건축법 시행령」별표1 제4호 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소,
                         옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                        ∙「건축법 시행령」별표1 제5호 문화 및 집회시설(마권 장외 발매소, 마권
                     허용  전화투표소 및 관람장 제외)
                     용도 ∙「건축법 시행령」별표1 제7호 판매시설
                        ∙「건축법 시행령」별표1 제9호 의료시설(정신병원 및 격리병원 제외)
                용
                        ∙「건축법 시행령」별표1 제10호 교육연구시설(학교 제외)
                도
                        ∙「건축법 시행령」별표1 제11호 노유자시설
                        ∙「건축법 시행령」별표1 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                        ∙「건축법 시행령」별표1 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
                        ∙「건축법 시행령」별표1 제20호 자동차 관련 시설 중 주차장
                        ∙ 허용용도 이외 용도
                        ∙「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
                     불허
                        ∙「교육환경 보호에 관한 법률」제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
                     용도
                        ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도시계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수
  -     주상1              있는 건축물 외의 용도
                건폐율        ∙ 70% 이하
                용적률        ∙ 350% 이하(주거 : 280%이하, 비주거 : 70% 이하)
                높 이        ∙ 30층 이하
                배 치                                         -
                           ∙ 건축물의 전면 길이가 30미터 이상인 건축물에 대하여는 시각적으로 분절
                            하여 가로경관과의 리듬감을 형성할 수 있도록 디자인 함
                           ∙ 건축물 1층 상업시설의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고
                            셔터는 투시형 셔터를 설치함
                           ∙ 지붕형태는 평지붕을 권장함
                형 태
                           ∙ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하
                            거나 차폐하여 계획함
                           ∙ 옥외광고물은 ‘시행지침 제3편제5장’의 기준을 따르며, 야간경관은 ‘시
                            행지침 제3편제4장’을 따름
                           ∙ 커뮤니티 개방감 확보를 위해 주상복합용지의 담장 설치는 불허함
                색 채        ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편제3장’을 따름
                건축선        ∙ 건축한계선의 위치는 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계획결정도”에 따름
                           ∙ 건축인허가 및 교통영향평가시 발생하는 도로의 기부채납 면적은 대지면적에
                    기타
                            포함하여 용적률, 견폐율을 산정함

<별표 라-1> 주상복합용지 주택규모, 세대수, 평균면적, 최고층수, 건폐율, 용적률

필지번호 평균공급규모 필지면적(㎡)        세대수(호)     최고층수        건폐율(%)              용적률(%)

                                                                       350% 이하
주상1    125㎡     22,121.0     496       30         70 이하
                                                            (주거 : 280% 이하, 비주거 : 70% 이하)




                                            368
제19904호(별권)                             관          보              2020. 12. 23.(수요일)
5) 도시형 생활주택용지(준주거지역)(변경)
○ 기정

 도면      위치
                    구분                                     계획내용
 번호    (가구번호)
                도 면 표 시                                    UR
                용 도 지 역                               준주거지역
                        ∙「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
                        ∙「주택법」 및 「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린생활시설
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제4호 제2종 근린생활시설(게임제공업소, 장의사, 총포판매
                         사, 단란주점, 안마시술소, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장(제한상영관 제외), 전
                         시장
                    허 용 ∙ 「건축법 시행령」별표1 제6호 종교시설 중 종교집회장(단, 당해용도가 건물의 부
                    용 도  속용도인 경우에 한함)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제7호 판매시설(도매시장, 소매시장, 게임제공업소 제외)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제9호 의료시설(정신병원 및 격리병원 제외)
                용 도
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제10호 교육연구시설(학교 제외)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제13호 운동시설(옥외 철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제24호 방송통신시설
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제27호 관광휴게시설

                            ∙ 허용용도 이외 용도
 -      도시형1                ∙「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
                        불 허
                            ∙「교육환경 보호에 관한 법률」제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
                        용 도
                            ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도시계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수
                             있는 건축물 외의 용도

                건   폐     율 ∙ 60% 이하
                용   적     률 ∙ 300% 이하(주거 : 240%이하, 비주거 : 60% 이하)
                높         이 ∙ 10층 이하
                배         치                                 -
                            ∙ 건축물 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고 셔
                             터는 투시형 셔터를 설치함
                            ∙ 1층 바닥높이에 관한 사항은‘시행지침 제20조제2항’의 지침을 따름
                            ∙ 지붕형태는 평지붕을 권장함
                형         태 ∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용
                             하여 건축물과 일체감 있게 계획함
                            ∙ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치
                             하거나 차폐하여 계획함
                            ∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편제5장’의 기준을 따름
                색         채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편제3장’을 따름
                건   축     선 ∙ 건축한계선의 위치는 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계획결정도”에 따름

<별표 마-1> 도시형 생활주택용지 주택규모, 세대수, 평균면적, 최고층수, 건폐율, 용적률

필지번호   주택규모    필지면적(㎡) 세대수(호) 평균면적(㎡) 최고층수 건폐율(%)                     용적률(%)

       30㎡                                                             300% 이하
도시형1            2,414         137   42       10    60 이하
       이하                                                   (주거 : 240% 이하, 비주거 : 60% 이하)




                                             369
제19904호(별권)                             관          보              2020. 12. 23.(수요일)
○ 변경

 도면      위치
                    구분                                     계획내용
 번호    (가구번호)

                도 면 표 시                                    UR

                용 도 지 역                               준주거지역

                        ∙「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
                        ∙「주택법」 및 「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린생활시설
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제4호 제2종 근린생활시설(게임제공업소, 장의사, 총포판매
                         사, 단란주점, 안마시술소, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장(제한상영관 제외), 전
                         시장
                    허 용 ∙ 「건축법 시행령」별표1 제6호 종교시설 중 종교집회장(단, 당해용도가 건물의 부
                    용 도  속용도인 경우에 한함)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제7호 판매시설(도매시장, 소매시장, 게임제공업소 제외)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제9호 의료시설(정신병원 및 격리병원 제외)
                용 도
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제10호 교육연구시설(학교 제외)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제13호 운동시설(옥외 철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제24호 방송통신시설
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제27호 관광휴게시설

                          ∙ 허용용도 이외 용도
                          ∙「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
 -      도시형1          불 허
                          ∙「교육환경 보호에 관한 법률」제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
                      용 도
                          ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도시계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수
                           있는 건축물 외의 용도

                건   폐     율 ∙ 60% 이하

                용   적     률 ∙ 300% 이하(주거 : 240%이하, 비주거 : 60% 이하)

                높         이 ∙ 10층 이하

                배         치                                 -

                            ∙ 건축물 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고 셔
                             터는 투시형 셔터를 설치함
                            ∙ 1층 바닥높이에 관한 사항은‘시행지침 제20조제2항’의 지침을 따름
                            ∙ 지붕형태는 평지붕을 권장함
                형         태 ∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용
                             하여 건축물과 일체감 있게 계획함
                            ∙ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치
                             하거나 차폐하여 계획함
                            ∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편제5장’의 기준을 따름

                색         채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편제3장’을 따름

                건   축     선 ∙ 건축한계선의 위치는 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계획결정도”에 따름

<별표 마-1> 도시형 생활주택용지 주택규모, 세대수, 평균면적, 최고층수, 건폐율, 용적률

필지번호   주택규모    필지면적(㎡) 세대수(호) 평균면적(㎡) 최고층수 건폐율(%)                     용적률(%)

       30㎡                                                             300% 이하
도시형1            2,413.3       137   42       10    60 이하
       이하                                                   (주거 : 240% 이하, 비주거 : 60% 이하)


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제19904호(별권)                       관         보          2020. 12. 23.(수요일)
6) 상업용지(일반상업지역)(변경없음)

         위치
도면번호                구분                           계획내용
       (가구번호)
                도 면 표 시                           C

                용 도 지 역                       일반상업지역

                        ∙ <별표 바-2>에 규정된 내용에 따름
                        ∙ 권장용도가 지정된 경우 권장용도에 해당하는 건축연면적의 합이 지상층
                    허 용  건축연면적의 30퍼센트 이상이 되도록 권장함. 이때, 건축연면적은 기계실,
                    용 도  공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정함
                용 도     ∙ 상업용지의 건폐율, 용적률, 최고층수는 상업용지에 건축이 가능한 최대규
                         모로서 별도의 규정이 없는 한 이를 초과 할 수 없음

                     불 허
                         ∙ <별표 바-2>에 규정된 내용에 따름
                     용 도

                건   폐    율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표 바-1>에 따라 건축하여야 함

                용   적    률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표 바-1>에 따라 건축하여야 함

                높        이 ∙ 건축물의 최고층수는 <별표 바-1>에 따라 건축하여야 함

                             ∙ 건축물 전면 방향은 주요 간선가로, 보행자 전용도로, 광장, 공원 ‧ 녹지
                배        치
                              순으로 향하도록 함

                           ∙ 옥상 및 지붕
                           - 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기
                             구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의
                             건너편에서 보이지 않도록 설치하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설
                             을 설치함(방송 ․ 통신용 안테나 제외)
 -     상업1~3               - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공
                             간을 마련하며 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치함
                           - 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 녹지공간으로 활용되도록
                             조경시설 조성을 권장함
                           ∙ 계단설치
                           - 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사
                             용하여 건축물과 일체감 있게 계획함
                           ∙ 환기탑의 설치기준
                형        태
                           - 대규모 건물의 공조시설에 부속되는 환기탑은 보행로 주변에 설치하지
                             않음
                           - 보행로 주변에 설치할 경우에는 주변의 식재 등으로 충분히 차폐될 수
                             있도록하며 환기구가 노출될 경우에는 보행자보다 높이 설치함
                           - 환기구의 환기방향이 보행통행로를 향하지 않도록 함
                           - 건축물과 조화를 이룰 수 있는 색채 및 재료를 사용하여야 함
                           ∙ 건축물의 야간경관은 ‘시행지침 제3편제4장’을 따름
                           ∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편제5장’의 기준을 따름
                           ∙ 옥외광고물은 인접한 역사공원과의 조화 유도를 위해 건축물 입면과 조
                             화로운 재료를 사용하며, 네온, 전광판 등의 점멸방식 설치를 지양함
                           ∙ 건축물로 인한 위압감 해소를 위하여 건축물을 저층부, 중층부, 고층부로
                             구분하여 계획할 것을 권장하며, 저층부(2층 이하)는 석재 등 재료 고유
                             의 색채 및 질감을 이용한 디자인을 권장함

                색        채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편제3장’을 따름

                             ∙ 건축한계선의 위치는 대지경계선으로부터 3m를 원칙으로 하며 그 외의
                건   축    선
                              사항은“건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계획결정도”에 따름




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