yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
- 20 -
       라) 준주거시설용지
블록명
가구번호
면 적(㎡)
획 지
비 고
위 치
면 적(㎡)
합 계
10,081
-
10,081
준주거1
소 계
5,396
-
5,396
◦ 획지의 합병은 연접한 
2개의 획지내에서 
허용(합병한 획지는 
다른 획지와 합병 불허)
◦ 획지의 분할은 합병된 
획지를 재분할하는 
경우에 한하여 허용하며, 
기존 획지선에 따라 
분할하여야 함
①
5,396
-1
1,553
-2
1,233
-3
1,282
-4
1,328
준주거2
소 계
4,685
-
4,685
①
4,685
-1
746
-2
788
-3
800
-4
725
-5
1,626 
       마) 상업시설용지
블록명
가구번호
면 적(㎡)
획 지
비 고
위 치
면 적(㎡)
합 계
9,541
-
9,541
상업1
소 계
6,360
-
6,360
◦ 획지의 합병은 연접한 
2개의 획지내에서 
허용(합병한 획지는 
다른 획지와 합병 불허)
◦ 획지의 분할은 합병된 
획지를 재분할하는 
경우에 한하여 허용하며, 
기존 획지선에 따라 
분할하여야 함
①
2,923
-1
747
-2
735
-3
717
-4
724
②
3,437
-1
888
-2
823
-3
837
-4
889
상업2
소 계
3,181
-
3,181
①
3,181
-1
809
-2
777
-3
786
-4
809
- 21 -
       바) 공공청사용지
블록명
가구번호
면 적(㎡)
획 지
비 고
위 치
면 적(㎡)
합 계
1,002
-
1,002
공1
-
1,002
-
1,002
◦ 획지 분할 불가
       사) 교육시설용지
블록명
가구번호
면 적(㎡)
획 지
비 고
위 치
면 적(㎡)
합 계
17,487
-
17,487
유1
-
3,516
-
3,516 
◦ 획지 분할 불가
초1
-
13,971
-
13,971
       아) 주차장용지
블록명
가구번호
면 적(㎡)
획 지
비 고
위 치
면 적(㎡)
합 계
4,769
-
4,769
주차1
-
1,707
-
1,707
◦ 획지 분할 불가
주차2
-
1,455
-
1,455
주차3
-
1,607
-
1,607
- 22 -
      2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정조서
       가) 단독주택용지
구 분
계획내용
도면표시
D1, D2
(점포겸용주택)
용도지역
제1종일반주거지역
건축물
용도
허용용도
∙「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제1호의 단독주택 중 단독주택, 다가구주택
- 제3호의 제1종 근린생활시설(안마원, 변전소 제외)
※ 근린생활시설의 용도는 지상 1층 및 지하층에 한하여 설치 가능하며, 설치규모는 건축
연면적의 40%를 초과할 수 없다.
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 지하층에는 주거용 및 교육용도 불허
∙ 교육환경보호구역에 포함되는 경우「교육환경 보호에 관한 법률」
제9조의 규정에 의한 금지시설
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 200% 이하
높 이
∙ 4층 이하(필로티 제외)
1획지당 가구수
∙ 5가구 이하
배치 및 건축선
∙ 건축물 배치 시 주방향은 채광, 통풍, 일조권을 고려한다.
∙ 북측의 넓은 공간 활용과 보다 많은 일조권을 확보하기 위하여 정북방향의 인접대지
경계선으로부터 거리를 이격하도록 한다. (「용인시 건축조례」제36조 제1항 일조 등의 
확보를 위한 건축물의 높이 제한)
∙ 가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면 도로변으로부터 건축한계선을 지정
하고, 위치는‘건축물 등에 관한 결정도’를 따른다.
∙ 그 외의 사항은「용인시 건축조례」별표2 (대지 안의 공지 기준)를 따른다.
형태 및 외관
∙ 1층 바닥의 마감높이는 지형, 배수, 안전 등 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의 바
닥높이와의 차이를 20㎝ 이내로 하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 처리하
여야 한다. 단, 1층이 주거용도로 사용되는 경우는 예외로 한다.
∙ 외벽의 재료에 관한 사항
  1. 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측·후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를
이룰 수 있어야 한다.
  2. 외벽의 재료 중 경량철골조의 샌드위치판넬 등 이와 유사한 재료는 사용이 불가하다.
  3. 외벽의 색깔은‘제3편 경관 및 공공부문 시행지침’의 내용을 따른다.
- 23 -
구 분
계획내용
형태 및 외관
  4. 지상에서 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의
외벽과 동일하게 처리하되, 기존 건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지
않는 부분은 그러하지 아니한다.
  5. 점포겸용 단독주택 1층(단차발생으로 인한 지하층을 근린생활시설용도로 활용할 경우도
포함한다,)의 전면부 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터를 설치할 경우 
투시형 셔터를 설치하도록 한다. 다만, 1층을 주택(주거용도)으로 할 경우에는 그러지 
아니한다.
∙ 지붕 및 옥탑에 관한 사항
  1. 옥상층의 부대시설(옥탑, 광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
  2. 건축물의 지붕 형태 및 높이는 다음 각 호의 기준에 따라 건축되도록 권장한다.
   - 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체 지붕면적의 30% 이내에서 설치할 수 있다.
   - 경사지붕의 경우에는 경사구배를 최소 10분의 3 이상에서 최대 10분의 7로 하여 다양한
도시경관을 형성하되, 난간높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지한다.
   - 인접 주택과의 경관상 조화를 고려하여 반원형의 지붕을 설치할 수 있다.
   - 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이 경사
지붕인 경우 시각적 (경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루도록 한다.
   - 계단실, 물탱크, 첨탑 등의 옥탑부 돌출을 불허한다.
   - 실외기 및 부수장치, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 별도의
공간에 설치하거나 차폐하여 계획하도록 한다. 단, 도시가스 배관은 외부노출을 허용
한다.
3. 단독주택용지 중 하천변에 접한 경우, 수변공간과의 연계성을 고려한 경사지붕을 권장한다.
   - 경사도는 최소 3/10 이상에서 최대 7/10으로 계획한다.
   - 경사방향은 수변방향, 가로방향, 향, 조망 등을 고려하여 계획한다.
∙ 태양광을 이용한 친환경 에너지 건축물을 조성하는 경우 건축물의 지붕형태 
  1. 태양광 에너지 효율의 극대화를 위하여 평지붕에 태양광 패널 설치를 권장하며,
태양광 패널이 설치된 이외의 옥상부는 테라스 또는 옥상정원으로 조성하여야 한다.
  2. 경사지붕 형태로 건축할 경우 일관된 경관 형성과 태양광 패널시스템 도입을 고려하여
동서 가로형 긴 형태로 경사지붕 계획하며, 태양광 패널시스템 도입 시 지붕과 부착형
(일체형)으로 계획한다.
  3. 경사지붕을 설치하고자 하는 때에는 제③항의 제2호 내지 제3호의 사항을 준용한다.
∙ 담장 및 대문에 관한 사항
  1. 단독주택용지의 담장 및 대문의 높이는 1.2m 이하로 하여야 한다. 단, 담장 면적의 
30% 이상을 투시형 또는 생울타리로 조성하는 경우에는 해당면의 담장을 1.5m 이하로
조성할 수 있다.
  2. 담장설치 시 재료는 가로경관의 쾌적성과 안전성을 도모하기 위해서 생울타리, 자연
재료 등 친환경 소재를 사용한다.
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       나) 공동주택용지
구 분
계획내용
도면표시
A-1~3BL,  B-1~3BL
용도지역
제2종일반주거지역
건
축
물
용
도
허용용도
∙「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제2호의 공동주택 중 아파트
∙「주택법」제2조 제13호 및 제14호에 의한 부대시설 및 복리시설
- 동법 시행령 제7조의 복리시설 내 허용하는 시설 중 제1종 근린생활시설의 안마원, 제2종 
근린생활시설의 공연장, 총포판매소, 게임업소, 장의사, 옥외 철탑이 설치된 골프연습장,
고시원, 제조·수리업소, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장은 불허
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역에 포함되는 경우「교육환경 보호에 관한 법률」제9조의 규정에 의한 금지시설
주택규모
세대수
건폐율
용적률
높이
주택유형
분양형태
구 분
면적
(㎡)
건설호수
(호)
수용인구
(인)
건폐율
(%)
용적률
(%)
최고층수
(층)
평균평형
(㎡)
비고
공동주택
237,008
4,683
12,646
-
-
-
-　
공공지원민간임대
127,520
2,563
6,921
-
-
-
-
A1
60㎡이하
3,978
92 
248 
50
185
24
80
특별공급
9,280
215 
581 
50
185
24
80
일반공급
A2
60㎡이하
15,789
385 
1,040 
50
195
25
80
특별공급
60∼85㎡이하
48,919
908 
2,452 
50
195
25
105
일반공급
A3
60㎡이하
11,745
279 
753 
50
190
25
80
특별공급
60∼85㎡이하
37,809
684 
1,847 
50
190
25
105
일반공급
일반분양
109,488
2,120
5,725
-
-
-
-
B1
60∼85㎡이하
17,967
317 
856 
50
185
23
105
B2
60∼85㎡이하
32,658
575 
1,553 
50
185
25
105
B3
60㎡이하
28,843
685 
1,850 
50
190
25
80
60∼85㎡이하
30,020
543 
1,466 
50
190
25
105
※ 평균주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 기준으로서, 해당 필지별 주택사업건설계획에 의해
조정가능함
※ 대지면적은 주택유형별, 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적이며, 각 주택유형, 규모별 대지지분
은 주택건설사업계획승인 내역에 따름
※ 용적률은 부대복리시설이 포함된 사항임
- 25 -
구 분
계획내용
배치 및 건축선
∙ 공동주택용지 내 건축물에 배치에 대한 사항은“건축물 등에 관한 결정도”에 따르며, 배치
구간에 대한 사항은‘시행지침 제1편 제1장 제10조’의 규정에 따른다.
∙ 직각배치구간’, ‘녹지축 대응구간’의 위치와 폭은“건축물 등에 관한 결정도”에 따르며, 그 
배치기준은‘시행지침 제1편 제1장 제10조’의 규정에 따른다. 또한, 직각배치구간과녹지
축 대응구간에 배치하는 건축물은 입면특화, 측벽특화 등을 통해 경관성 향상을 도모하도
록 한다.
∙ 학교용지와 인접하는 건축물을 계획하는 경우, 학교시설 등에 일조 등이 침해되지 않도록 하
여야 하며, 교육환경평가의 평가기준, 내용, 협의결과 등을 고려해 교육환경평가 기준 등에학
교용지가 만족 될 수 있도록 공동주택의 배치 등을 하여야 한다.
∙ 부대복리시설 배치구간”의 위치와 폭은 “건축물 등에 관한 결정도”에 따르며, 그 배치
기준은 다음과 같다.
   - 부대복리시설 배치구간에 관한 배치기준은‘시행지침 제1편 제1장 제10조 제⑦항’의
기준을 따른다.
∙ 부대복리시설에 관한 사항
  1. 부대복리시설은 공동주택단지의 특화요소로서 위치를 계획하여야 하며, 「주택건설기준 등에
관한 규정」의 제25조 내지 제55조의2에 명기되어 있는 사항을 준수하여 단지 내 커뮤니티
공간으로 조성한다. 단, 유치원, 어린이집, 경로당 등은 일조 및 채광이 양호한 위치에
설치하여야 한다.
  2. 부대시설 중 근린생활시설은 각 필지마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 단, 규모가
큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는
경우 소규모 분산 상가를 별도로 설치할 수 있다.
   - 차량 진입도로를 중심으로 마주보는 단지의 경우 근린생활시설을 대면 배치하여 입주민의 
효율적인 이용 및 이웃단지와의 소통을 유도한다.
   - 근린생활시설과 인접하게 입주민과 지역주민이 함께 어울릴 수 있는 마당개념의 오픈
스페이스를 계획하여, 휴식 및 다양한 이벤트가 발생할 수 있도록 한다.
   - 단지 내 설치하는 근린생활시설 등 상업기능은 세대당 0.7㎡ 이하로 한다. (단, 인근 지역의
상업기능의 여건을 고려하여 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 세대당 1.0㎡ 
이하로 할 수 있다.)
  3. 근린생활시설 계획 시 통일감 있는 가로 형성을 위해 근린생활시설, 문주, 마당, 간판, 조경
등의 요소를 통합적으로 디자인하여 정돈된 도시가로가 형성될 수 있도록 한다.
∙ 일조 등의 확보에 관한 사항
   - 북측의 넓은 공간 활용과 보다 많은 일조권을 확보하기 위하여 정북방향의 인접대지경계선
으로부터 거리를 이격하도록 한다.(용인시 건축조례 제36조 제1항 일조 등의 확보를 위한 
건축물의 높이 제한)
∙ 건축선은 대지외곽 경계부에서‘프라이버시 보호와 주행차량 소음저감을 위한 조치’에필
요한 공간을 확보하고자 건축한계선을 지정한다.
   - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며, 그 위치와 폭은 “건축물 등에 
관한 결정도”를 따른다.
∙ 학교용지와 인접하는 건축물을 계획하는 경우, 학교시설 등에 일조 등이 침해되지 않도록 하
여야하며, 교육환경평가의 평가기준, 내용, 협의결과 등을 고려해 교육환경평가 기준 등에 
학교용지가 만족될 수 있도록 공동주택의 배치 등을 하여야 한다.
∙ 그 외의 사항은 「용인시 건축조례」 별표2 (대지 안의 공지 기준)를 따른다.
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구 분
계획내용
형태 및 외관
∙ 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및 질서 있는 스카이
라인이 조성되도록 계획한다.
∙ 주동의 입면
   - 주동의 입면은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분 간에는 재질 변화, 색채 
변화, 외관의 디자인 변화 중 최소 2가지 이상을 함께 적용 하여 입면변화를 이루어야 한다.
이때, 최상층부는 재질, 색채, 외관디자인 등이 지붕과 일체감 있게 디자인한다.
   - 주동의 측벽, 배면부는 단조로운 장벽화를 지양하며, 입면의 분절, 색채패턴을 통해 변화감과
리듬감을 부여할 수 있도록 한다.
∙ 공동주택의 지붕(옥탑부 포함)형태는 단지 내 통일감 있는 디자인 범위 내에서 자유롭게 설치
할 수 있다. 단, 지붕은 주변 건축물과 조화를 고려하여야 한다.
∙ 주택단지 안에 별동으로 설치하는 부대복리시설 및 단지 내 근린생활시설은 주거동과 조화를
이룰 수 있도록 한다.
∙ 옹벽은 과도한 높이를 지양하고 단순 노출콘크리트(시멘트) 등의 설치로 인해 가로경관과도
시미관을 훼손하여서는 아니 되며, 주변 환경과 조화를 이룰 수 있도록 단을 조성, 벽면 녹
화나 벽돌치장, 조경 화단 등 자연 친화적 경관을 형성할 수 있도록 계획한다.
∙“필로티 구조”조성에 관한 사항은 ‘시행지침 제1편 제1장 제10조 제⑧항’의 기준을 따른다.
∙ 발코니의 설치기준(권장)
  1. 전면 발코니에 의한 단조로운 입면형성을 지양하고 발코니를 활용한 다양한 입면계획을 
유도하기 위하여 다음의 각 호를 고려하여 계획할 것을 권장한다.
   - 주동측벽에 발코니를 계획하는 등 발코니의 배치를 이용한 다양한 주동 입면구성
   - 발코니의 형태 및 색채 등의 변화를 통해 입면의 다양화를 도모
∙ 기타 건축설비에 관한 사항
   - 옥탑부의 입면을 주동의 입면과 차별화하여 디자인하고, 옥상 물탱크나 냉난방 시설, 안테나
등의 부속 시설 설치 시에는 외부로의 노출을 금지한다. 단, 도시가스 배관은 외부노출을 
허용한다.
∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편 제7장’의 기준을 따른다.
∙ 담장 및 계단에 관한 사항
  1. 커뮤니티의 개방감 확보를 위해 공동주택용지의 경계의 담장 설치는 원칙적으로 불허한다. 
단, 인접대지 또는 도로 등과 높이 차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 
사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 인허가권자)의 승인을 거쳐 1.5m 이하로 설치할 수 
있다. 이때 담장은 투시형, 친환경 자연재료 등을 사용한다.
  2. 보행자전용 도로변이나 공원 등의 공공옥외 공간시설과 접한 부분에는 담장을 대신하여 
식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록 한다.
  3. 계단의 경우 장애인·노인·임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼방지를 위한 소재를 사용한다.
- 27 -
       다) 근린생활시설용지
구 분
계획내용
도면표시
근생1, 근생2
근생3
용도지역
준주거지역
건축물
용도
허용용도
∙「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호의 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
- 제7호의 판매시설 중 상점
- 제9호의 의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
- 제10호의 교육연구시설 중 학원, 유치원
- 제11호의 노유자시설 중 아동관련시설
- 제20호의 자동차관련시설 중 주차장, 세차장
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역에 포함되는 경우「교육환경 보호에 관한 법률」제9조의 규정에 의한 금지시설
건폐율
∙ 60% 이하
∙ 60% 이하
용적률
∙ 300% 이하
∙ 300% 이하
높 이
∙ 7층 이하
∙ 5층 이하
배치 및 건축선
∙ 건축물의 전면은 폭원이 큰 도로, 보행자도로 및 공공공지 등 보행량이 많은 곳에 배치하는 것을
권장한다.
∙ 건축선의 위치와 폭은 “건축물 등에 관한 결정도”를 따른다.
∙ 그 외의 사항은 「용인시 건축조례」 별표2 (대지안의 공지 기준)를 따른다.
형태 및 외관
∙ 1층 바닥 높이
  1. 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 대지에 접한 전면
도로 평균 지반고와의 차이를 15㎝ 이내로 하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 처리하여야 한다.
  2. 보행자의 흐름을 방해하지 않도록 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 
위한 계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 된다. 단, 경사지 등 지형적인 이유로 의해동
연결이 어려울 경우 발생하는 개별 점포로의 출입구 설치와 장애인 등 편의 시설인 경사로설
치는 예외로 할 수 있다.
∙ 외벽의 재료에 관한 사항
  1. 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측 ․ 후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 
수 있게 한다.
  2. 근린생활시설용지 내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고, 
셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
∙ 지붕 및 옥탑에 관한 사항
1. 근린생활시설용지의 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
2. 옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥상시설물을 차폐하여야 하며,
안전시설도 함께 설치한다.
3. 실외기 및 부수장치, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 별도의 공간에설
치하거나 차폐하여 계획하도록 한다. 단, 도시가스 배관은 외부노출을 허용한다.
4. 건축물의 지붕을 평지붕으로 계획한 경우, 테라스 혹은 정원의 개념으로 조성하여 휴게공간으로활
용할 것을 권장한다.
∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여 건축물과 일체감 있
게 계획한다.
∙ 원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이 차가 있는경
우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 인허가권자)의
승인을 거쳐 1.5m 이하로 설치할 수 있다. 이때 담장은 투시형, 친환경 자연재료 등을 사용한다.
- 28 -
      라) 준주거시설용지
구 분
계획내용
도면표시
준주거1, 준주거2
용도지역
준주거지역
건축물
용도
허용용도
∙「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
  - 제3호의 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
  - 제4호의 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
  - 제7호의 판매시설 중 상점
  - 제9호의 의료시설 중 병원(정신병원, 격리병원, 장례식장 제외)
  - 제10호의 교육연구시설(학교 제외)
  - 제11호의 노유자시설
  - 제12호의 수련시설 중 생활권 수련시설
  - 제13호의 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
  - 제14호의 업무시설
※ 단, 주거가능 오피스텔은 당해 건축물 지상층 연면적의 40% 이하
(최상위층을 제외한 층별 다락 설치 제한)로 하며, 업무전용 오피스텔은 바닥 난방 불허)
  - 제20호의 자동차관련시설 중 주차장, 세차장
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역에 포함되는 경우「교육환경 보호에 관한 법률」제9조의 규정에 의한 금지시설
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 350% 이하
높 이
∙ 10층 이하
배치 및 건축선
∙ 건축물의 전면은 폭원이 큰 도로, 보행자도로 및 공공공지 등 보행량이 많은 곳에 배치하는 
것을 권장한다.
∙ 건축선의 위치와 폭은 “건축물 등에 관한 결정도”를 따른다.
∙ 그 외의 사항은 「용인시 건축조례」 별표2 (대지안의 공지 기준)를 따른다.
형태 및 외관
∙ 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전화통
신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하
고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다. (방송 ․ 통신용 안테나 제외)
∙ 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하여야 하며
도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
∙ 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 평지붕으로 조성시 녹지공간으로 활용할 수 있는
조경시설을 조성하도록 권장하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간
이외의 일체의 타용도로의 사용은 불허한다.
∙ 가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관연출을 위하여 주변 건축물의 1층 층고 및 건축선,
색채 및 외장재 등을 고려하여 계획할 것을 권장한다.
∙ 건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 15센티미터 이상 단차가 나지 않도록 한다.
단, 지형여건상 부득이하다고 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 제외한다.
∙ 건축물의 야간경관은 ‘시행지침 제3편 제6장’의 기준을 따른다.
∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편 제7장’의 기준을 따른다.
- 29 -
      마) 상업시설용지
구 분
계획내용
도면표시
상업1, 상업2
용도지역
준주거지역
건축물
용도
허용용도
∙ ｢건축법 시행령｣ 별표1에 의한 다음의 용도
  - 제3호의 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
  - 제4호의 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
  - 제5호의 문화 및 집회시설(마권(馬券) 장외 발매소, 경마장, 경륜장, 경정장, 자동차 경기장, 
동물원 제외)
  - 제7호의 판매시설(도매시장 제외)
  - 제9호의 의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
  - 제10호의 교육연구시설(학교 제외)
  - 제11호의 노유자시설
  - 제13호의 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역에 포함되는 경우「교육환경 보호에 관한 법률」제9조의 규정에 의한 금지시설
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 450% 이하
높 이
∙ 10층 이하
배치 및 건축선
∙ 건축물의 전면은 폭원이 큰 도로, 보행자도로 및 공공공지 등 보행량이 많은 곳에 배치하는 
것을 권장한다.
∙ 건축선의 위치와 폭은 “건축물 등에 관한 결정도”를 따른다.
∙ 그 외의 사항은 「용인시 건축조례」 별표2 (대지 안의 공지 기준)를 따른다.
형태 및 외관
∙ 1층 바닥 높이에 관한 사항은 다음과 같다.
   - 건축물의 1층 바닥의 높이마감은 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 
대지에 접한 전면도로 평균 지반고와의 차이를 15cm 이내로 한다.
∙ 옥상 및 지붕
  1. 건축물 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
  2. 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 않도록 
차폐처리토록 한다. 단, 도시가스 배관은 외부노출을 허용한다.
  3. 지붕, 옥상은 조형적 디자인이 되도록 조성하며, 녹지공간으로 활용할 수 있도록 옥상조경 
및 휴게공간으로의 조성을 권장한다.
∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 재료와 색채를 사용하여 건축물과 일체감 있게
계획한다.
∙ 외벽의 재료에 관한 사항
  1. 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측·후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 
이룰 수 있게 한다.
  2. 상업시설용지 내 건축물의 1층 전면부의 외벽은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고, 
셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
∙ 건축물의 야간경관은 ‘시행지침 제3편 제6장’의 기준을 따른다.
∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편 제7장’의 기준을 따른다.
∙ 원칙적으로 담장설치는 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이 차가 있는 경우 보행 등의
안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을
거쳐 1.5m 이하로 설치할 수 있다. 이때 담장은 투시형, 친환경 자연재료 등을 사용한다.
- 30 -
      바) 공공청사용지
구 분
계획내용
도면표시
공1
용도지역
제2종일반주거지역
건축물
용도
허용용도
∙「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
  - 제10호의 교육연구시설 중 도서관
  - 제11호의 노유자시설
  - 제12호의 수련시설 중 생활권 수련시설
  - 제14호의 업무시설 중 공공업무시설
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역에 포함되는 경우「교육환경 보호에 관한 법률」제9조의 규정에 의한 금지시설
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 240% 이하
높 이
∙ 5층 이하
배치 및 건축선
∙ 건축물의 전면은 폭원이 큰 도로, 보행자도로 및 공공공지 등 보행량이 많은 곳에 배치하는 
것을 권장한다.
∙ 건축선의 위치와 폭은 “건축물 등에 관한 결정도”를 따른다.
∙ 그 외의 사항은 「용인시 건축조례」 별표2 (대지안의 공지 기준)를 따른다.
형태 및 외관
∙ 1층 바닥 높이에 관한 사항은 다음과 같다.
   - 건축물의 1층 바닥의 높이마감은 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 
대지에 접한 전면도로 평균 지반고와의 차이를 15cm 이내로 한다.
∙ 옥상 및 지붕
  1. 건축물 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
  2. 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 않도록 
차폐처리토록 한다. 단, 도시가스 배관은 외부노출을 허용한다.
  3. 지붕, 옥상은 조형적 디자인이 되도록 조성하며, 녹지공간으로 활용할 수 있도록 옥상조경 및
휴게공간으로의 조성을 권장한다.
∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여 건축물과 일체
감 있게 계획한다.
∙ 건축물의 야간경관은 ‘시행지침 제3편 제6장’의 기준을 따른다.
∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편 제7장’의 기준을 따른다.
∙ 원칙적으로 담장설치는 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이 차가 있는 경우 보행 등의
안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 인허가권자)의 승인을 
거쳐 1.5m 이하로 설치할 수 있다. 이때 담장은 투시형, 친환경 자연재료 등을 사용한다.
- 31 -
      사) 교육시설용지
구 분
계획내용
도면표시
유1
초1
용도지역
제2종일반주거지역
건축물
용도
허용용도
∙「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제10호의 교육연구시설 중 유치원
∙「영유아보육법」에 의한 어린이집
∙「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제10호의 교육연구시설 중 학교
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역에 포함되는 경우「교육환경 보호에 관한 법률」제9조의 규정에 의한 금지시설
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 240% 이하
높 이
∙ 5층 이하
배치 및 건축선
∙ 건축물은 주변의 자연경관 등 중요한 경관요소에 대한 시각적 통로를 확보할 수 있도록건
축물을 배치하여야 한다.
∙ 그 외의 사항은 「용인시 건축조례」 별표2 (대지안의 공지 기준)를 따른다.
형태 및 외관
∙ 건축물의 외벽의 재료 및 색상은 주변 환경과 조화를 고려하여 선정한다.
∙ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하여 계획
한다. 단, 도시가스 배관은 외부노출을 허용한다.
∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편 제7장’의 기준을 따른다.
∙ 공공시설물에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 제8장’의 기준을 따른다.
∙ 도로, 공원 등 공공시설과 인접한 대지경계부의 담장 설치는 수목식재, 녹지공간 또는 수
공간을 두어 담장의 역할을 대신할 것을 권장하며, 불가피하게 대지경계부에 담장을 설치할
경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려하여 1.5m 이하로 설치할 수 있다. 이때 
담장은 투시형, 친환경 자연 재료 등을 사용한다.
- 32 -
      아) 주차장용지
구 분
계획내용
도면표시
주차1
주차2
주차3
용도지역
준주거지역
건축물
용도
허용용도
∙「주차장법」제2조 규정에 의한 노외주차장 (주차전용 건축물 및 부대시설)
∙ 주차전용 건축물의 부속용도는「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호의 제1종 근린생활시설
- 제4호의 제2종 근린생활시설(총포판매소, 장의사, 단란주점, 안마시술소, 옥외철탑이 설치된 
골프연습장, 다중생활시설 제외)
- 제13호의 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제14호의 업무시설(오피스텔 제외)
- 제20호의 자동차관련시설(주차장에 한함)
※ 복합적으로 건축 시 주차장으로 사용되는 부분의 건축연면적 비율은 80% 이상, 부속용도의 
배치는 지상 2층 이하에 우선적으로 배치토록 함
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역에 포함되는 경우「교육환경 보호에 관한 법률」제9조의 규정에 의한 금지시설
건폐율
∙ 90% 이하
용적률
∙ 450% 이하
높 이
∙ 5층 이하
배치 및 건축선
∙ 건축선의 위치와 폭은 “건축물 등에 관한 결정도”를 따른다.
∙ 그 외의 사항은 「용인시 건축조례」 별표2 (대지안의 공지 기준)를 따른다.
형태 및 외관
∙ 주차장 용지의 사인시설 및 차폐패널은 다음을 따른다.
  1. 사인(Sign) 시설
   - (형태) 패널형(기본) 또는 코너형(모서리에 부착하는 경우)
   - (색채) 오렌지색, 회색(공공디자인 기본색상), 백색
   - (종류) 주차건물사인, 방향유도사인, 진출입사인, 시설안내사인
2. 차폐패널 시설
   - (형태) 환기가 가능한 갤러리형 패널(가로형, 세로형, 사선형 패턴 중 선택 적용)
   - (색채/재료) 회색(각 도시별 공공디자인 기본색상) / 강재・알루미늄
   - (배치) 최상층 2개 층 이상, 도로와 접하는 입면에 적용
∙ 지자체의 옥외광고물 및 공공디자인 가이드라인 등에서 별도로 기준을 정하는 경우에는 그에 따른다.
∙ 주차장으로 사용되는 지상부분은 환기 및 자연채광을 활용할 수 있는 투과형 입면재료를
활용하는 것을 권장한다.
- 33 -
    마. 용도지역 결정(변경)도 : 게재생략
    바. 도시계획시설 결정(변경)도 : 게재생략
    사. 획지 및 건축물 등에 관한 결정도 : 게재생략
    ※ 기타 및 세부사항은 지구단위계획 시행지침을 따른다.
  2. 집단에너지의 공급에 관한 계획
    가. 전력공급계획에 관한 사항
       ◦ 사업지구 인근 신설 예정인 고림변전소에서 공급 예정
    나. 도시가스공급계획에 관한 사항
       ◦ ㈜삼천리와 협의하여 도시가스 공급 예정
    다. 집단에너지 공급 타당성 검토
       ◦제5차 집단에너지공급 기본계획(산업통상자원부 공고 제2020-139호) 검토기준에 의거 
본 사업지구의 집단에너지 도입기준을 검토한 결과 열사용량은 도입기준에 적합하나
최대열부하 및 열밀도는 부적합한 것으로 검토됨
구    분
사업지구
도입기준 : B
검토기준
비고(판정)
1. 최대열부하(Gcal/h)
18.5
30 이상
부적합
2. 열사용량(Gcal/년)
47,346
45,000 이상
적합
3. 열밀도(Gcal/㎢·h)
25.8
30 이상
부적합
< 집단에너지 공급타당성 검토 결과 >
     주1) 수도권 도입기준(A: 독립된 열원시설이 필요한 경우, B :인근 10km 이내 가용열원이 있는 경우)
     주2) 제5차 집단에너지 공급 기본계획 『산업통상자원부공고 제2020-139호』
     주3) 열밀도는 최대 열부하를 개발면적(㎢)으로 나눈값 임.
        
  3. 방재계획
    가. 하천재해 대책
       ◦ 사업대상지 내 영구저류지 1개소를 설치하여 개발로 인한 경안천(지방하천)의 유입 홍수량
증가분을 저감하고 하천수위를 고려한 단지계획고 설정
    나. 내부 침수재해 대책
       ◦ 내수처리방식
         - 내수처리는 자연배수를 원칙으로 하며, 강우시 저지대의 침수피해가 발생하지 않도록 계획
       ◦ 우수유출 저감
         - 빗물 침투시설 및 저류시설을 이용하여 우수유출 저감
         - 강우시 우수의 지표면 흡수 유도
       ◦ 재해저류지 설치
         - 개발로 인한 홍수량 저감을 위하여 평시에는 공원 등으로 활용할 수 있는 다중목적의 
저류지 설치
- 34 -
     다. 비탈면 붕괴 예방
       ◦ 개발사업에 따른 절성토면의 법면 발생구간에 대하여 사면안정공법 실시
    라. 재난 예방대책
       ◦ 지진대책
- 단지 내 대상시설물에 대하여는 각 시설별로 내진설계기준 적용
- 지진발생시 대피공간으로 활용할 수 있도록 공원⋅녹지, 간선도로 등 오픈스페이스 확보
       ◦ 화재 및 산불대책
- 공원, 녹지, 간선도로 등 충분한 오픈스페이스 확보를 통한 화재확대 방지하고 소방·
  구조활동 집결의 거점으로 활용
  4. 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」제3조에서 정하는 토지․물건 및 권리의 
수용 및 사용계획
    가. 편입토지조서(총괄표)
구분
합계
국유지
공유지
사유지
비고
필지수
면 적(㎡)
필지수
면 적(㎡)
필지수
면 적(㎡)
필지수
면 적(㎡)
계
606
716,027
34
61,858
85
39,022
487
615,147
구
7
13,313
7
13,313
-
-
-
-
답
86
70,582
-
-
15
3,066
71
67,516
대
131
97,273
-
-
3
1,755
128
95,518
도
115
44,669
19
7,289
52
31,076
44
6,304
유
4
9,444
2
6,892
-
-
2
2,552
임
162
398,414
2
29,912
6
1,726
154
366,776
잡
15
6,595
-
-
-
-
15
6,595
장
2
4,860
-
-
-
-
2
4,860
전
66
55,719
1
324
8
1,305
57
54,090
차
1
1,637
-
-
-
-
1
1,637
천
9
4,407
2
3,685
1
94
6
628
체
7
8,671
-
-
-
-
7
8,671
학
1
443
1
443
-
-
-
-
    나. 편입토지조서(세부) : [붙임2]
    다. 토지취득 방법 : ｢공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률｣에 따라 협의에 
의한 취득 및 보상을 원칙으로 하고 협의가 성립되지 아니하거나 협의를 
할 수 없는 경우에는 공용 수용함
    라. 존치건축물 및 공작물 처리계획 : 해당사항 없음
- 35 -
  5. 공공시설의 귀속에 관한 계획
    가. 무상귀속 및 대체에 관한 공공시설 계획
       ◦ 사업시행자분 귀속 총괄
구 분
필지수
면 적(㎡)
비 고
계
119
100,880
구거
7
13,313
답
15
3,066
대지
3
1,755
도로
71
38,365
유지
2
6,892
임야
8
31,638
전
9
1,629
하천
3
3,779
학교용지
1
443
       ◦ 소관청별 토지조서
        ■ 국토교통부
연번
소재지
지번
지목
공부면적
(㎡)
편입면적
(㎡)
무상귀속
면적(㎡)
소유자
비고
계
9,980
9,980
9,980
-
1
처인구 역북동
산111-1
도
42
42
42
국토교통부
2
처인구 남동
84-26
도
33
33
33
국토교통부
3
처인구 남동
618-11
천
3,684
3,684
3,684
국토교통부
4
처인구 남동
618-7
천
1
1
1
국토교통부
5
처인구 남동
628-16
도
500
500
500
국토교통부
6
처인구 남동
628-19
도
119
119
119
국토교통부
7
처인구 남동
631-1
도
1
1
1
국토교통부
8
처인구 남동
642-1
도
571
571
571
국토교통부
9
처인구 남동
654
도
826
826
826
국토교통부
10
처인구 남동
656
도
737
737
737
국토교통부
11
처인구 남동
666-7
도
80
80
80
국토교통부
12
처인구 남동
666-1
도
5
5
5
국토교통부
13
처인구 남동
666-2
도
41
41
41
국토교통부
14
처인구 남동
666-9
도
62
62
62
국토교통부
15
처인구 남동
668
도
1,845
1,845
1,845
국토교통부
16
처인구 남동
670
도
541
541
541
국토교통부
17
처인구 남동
672-4
도
8
8
8
국토교통부
18
처인구 남동
672-2
도
623
623
623
국토교통부
19
처인구 남동
617-7
도
65
65
65
건설교통부
20
처인구 남동
665-1
도
196
196
196
건설부
- 36 -
       ■ 기획재정부
연번
소재지
지번
지목
공부면적
(㎡)
편입면적
(㎡)
무상귀속
면적(㎡)
소유자
비고
계
30,977
30,977
30,977
-
1
처인구 김량장동
470-2
전
324
324
324
기획재정부
2
처인구 김량장동
산25-2
임
3
3
3
기획재정부
3
처인구 김량장동
산25-4
임
29,909
29,909
29,909
기획재정부
4
처인구 남동
669-1
구
298
298
298
기획재정부
5
처인구 남동
673-2
학
443
443
443
기획재정부
      ■ 농림축산식품부
연번
소재지
지번
지목
공부면적
(㎡)
편입면적
(㎡)
무상귀속
면적(㎡)
소유자
비고
계
20,901
20,901
20,901
-
1
처인구 남동
109-2
유
2,671
2,671
2,671
농림축산식품부
2
처인구 남동
613
유
4,221
4,221
4,221
농림축산식품부
3
처인구 남동
613-2
도
994
994
994
농림축산식품부
4
처인구 남동
643-1
구
3,857
3,857
3,857
농림축산식품부
5
처인구 남동
655
구
2,403
2,403
2,403
농림축산식품부
6
처인구 남동
657
구
3,100
3,100
3,100
농림축산식품부
7
처인구 남동
667-1
구
238
238
238
농림축산식품부
8
처인구 남동
669
구
3,372
3,372
3,372
농림축산식품부
9
처인구 남동
669-2
구
45
45
45
농림축산식품부
      ■ 경기도
연번
소재지
지번
지목
공부면적
(㎡)
편입면적
(㎡)
무상귀속
면적(㎡)
소유자
비고
계
976
976
976
-
1
처인구 역북동
603-12
도
572
572
572
경기도
2
처인구 역북동
605-78
도
2
2
2
경기도
3
처인구 남동
612-11
도
323
323
323
경기도
4
처인구 남동
612-12
도
7
7
7
경기도
5
처인구 남동
616-9
도
72
72
72
경기도
- 37 -
      ■ 용인시
연번
소재지
지번
지목
공부면적
(㎡)
편입면적
(㎡)
무상귀속
면적(㎡)
소유자
비고
계
38,046
38,046
38,046
-
1
처인구 역북동
593-48
전
205
205
205
용인시
2
처인구 역북동
593-2
전
75
75
75
용인시
3
처인구 역북동
산74-24
도
195
195
195
용인시
4
처인구 역북동
산74-16
임
144
144
144
용인시
5
처인구 남동
12-16
도
1,337
1,337
1,337
용인시
6
처인구 남동
12-18
도
35
35
35
용인시
7
처인구 남동
21-2
전
18
18
18
용인시
8
처인구 남동
21-3
전
11
11
11
용인시
9
처인구 남동
22-2
답
785
785
785
용인시
10
처인구 남동
23-3
답
16
16
16
용인시
11
처인구 남동
35-5
도
140
140
140
용인시
12
처인구 남동
37-1
도
290
290
290
용인시
13
처인구 남동
39-7
도
293
293
293
용인시
14
처인구 남동
40-20
도
4
4
4
용인시
15
처인구 남동
40-21
도
159
159
159
용인시
16
처인구 남동
40-7
도
48
48
48
용인시
17
처인구 남동
40-22
도
116
116
116
용인시
18
처인구 남동
41-4
도
70
70
70
용인시
19
처인구 남동
43-3
도
1,897
1,897
1,897
용인시
20
처인구 남동
43-2
답
302
302
302
용인시
21
처인구 남동
49-15
도
1,035
1,035
1,035
용인시
22
처인구 남동
50-8
도
328
328
328
용인시
23
처인구 남동
53-8
도
1,062
1,062
1,062
용인시
24
처인구 남동
53-9
천
94
94
94
용인시
25
처인구 남동
53-11
답
30
30
30
용인시
26
처인구 남동
61-1
답
59
59
59
용인시
27
처인구 남동
62-1
도
4,657
4,657
4,657
용인시
28
처인구 남동
65-5
임
659
659
659
용인시
29
처인구 남동
66-1
답
121
121
121
용인시
30
처인구 남동
67-1
전
163
163
163
용인시
31
처인구 남동
70-1
도
459
459
459
용인시
32
처인구 남동
71-36
도
77
77
77
용인시
33
처인구 남동
71-37
도
16
16
16
용인시
34
처인구 남동
72-1
도
1,043
1,043
1,043
용인시
35
처인구 남동
74-1
도
113
113
113
용인시
36
처인구 남동
81-15
도
814
814
814
용인시
37
처인구 남동
81-7
답
23
23
23
용인시
38
처인구 남동
84-1
대
826
826
826
용인시
39
처인구 남동
84-3
대
674
674
674
용인시
40
처인구 남동
88-2
도
1,692
1,692
1,692
용인시
- 38 -
연번
소재지
지번
지목
공부면적
(㎡)
편입면적
(㎡)
무상귀속
면적(㎡)
소유자
비고
41
처인구 남동
88-31
도
107
107
107
용인시
42
처인구 남동
88-33
도
2
2
2
용인시
43
처인구 남동
88-35
도
518
518
518
용인시
44
처인구 남동
88-34
도
10
10
10
용인시
45
처인구 남동
88-27
전
507
507
507
용인시
46
처인구 남동
89-8
도
11
11
11
용인시
47
처인구 남동
89-9
대
255
255
255
용인시
48
처인구 남동
89-6
도
6
6
6
용인시
49
처인구 남동
90-3
답
29
29
29
용인시
50
처인구 남동
92-11
도
1,717
1,717
1,717
용인시
51
처인구 남동
92-9
도
8
8
8
용인시
52
처인구 남동
93-3
답
459
459
459
용인시
53
처인구 남동
95-8
답
281
281
281
용인시
54
처인구 남동
97-2
답
288
288
288
용인시
55
처인구 남동
97-8
답
460
460
460
용인시
56
처인구 남동
97-12
답
98
98
98
용인시
57
처인구 남동
108-1
도
62
62
62
용인시
58
처인구 남동
109-5
도
3
3
3
용인시
59
처인구 남동
128-1
도
3,208
3,208
3,208
용인시
60
처인구 남동
131
전
148
148
148
용인시
61
처인구 남동
136-6
답
49
49
49
용인시
62
처인구 남동
137
전
178
178
178
용인시
63
처인구 남동
142-1
답
66
66
66
용인시
64
처인구 남동
143-1
도
314
314
314
용인시
65
처인구 남동
616-8
도
63
63
63
용인시
66
처인구 남동
617
도
74
74
74
용인시
67
처인구 남동
617-2
도
323
323
323
용인시
68
처인구 남동
617-3
도
209
209
209
용인시
69
처인구 남동
62-6
도
493
493
493
용인시
70
처인구 남동
산7-9
임
94
94
94
용인시
71
처인구 남동
65-14
임
290
290
290
용인시
72
처인구 남동
62-7
도
440
440
440
용인시
73
처인구 남동
65-13
도
43
43
43
용인시
74
처인구 남동
71-59
도
1,129
1,129
1,129
용인시
75
처인구 남동
71-60
도
963
963
963
용인시
76
처인구 남동
산16-12
임
498
498
498
용인시
77
처인구 남동
산19-8
임
41
41
41
용인시
78
처인구 남동
71-61
도
1,408
1,408
1,408
용인시
79
처인구 남동
산24-2
도
14
14
14
용인시
- 40 -
    ◦ 대체시설(지방자치단체귀속분) 총괄
시설의 구분
개소
연장(m)
면적(㎡)
관리할자
비 고
계
37
4,003
413,782
용인시
-
도  로
21
4,003
86,446
용인시
21개 노선
대  로
1
2,056
59,869
용인시
-
중  로
12
1,104
18,164
용인시
보행자전용도로 1개소 포함
소  로
8
843
8,413
용인시
보행자전용도로 3개소 포함
공  원
6
-
248,181
용인시
근린공원 1개소, 수변공원 2개소
소공원 1개소, 어린이공원 1개소
(저류시설 1개소 포함)
근린공원
2
-
230,427
용인시
-
수변공원
2
-
12,491
용인시
-
소공원
1
-
686
용인시
-
어린이공원
1
-
4,577
용인시
-
녹  지
6
-
50,026
용인시
6개소
(완충녹지 2개소, 경관녹지 4개소)
공공공지
1
-
4,283
용인시
9개소 
하천
1
-
23,844
용인시
-
유수지
1
-
(4,771)
용인시
1개소 (공원 내 중복결정)
공공청사
1
-
1,002
용인시
-
  주) ( )는 중복결정된 면적임
    나. 대체시설물을 시행할 자 및 시행방법
       ◦ 시행할 자 : 한국토지주택공사 사장 이한준
       ◦ 시행 방법 : ｢민간임대주택에 관한 특별법｣에 의한 공공지원민간임대주택공급촉진지구
       ◦ 대체시설을 관리할 자 : 용인시장
  6. 공사의 감리에 관한 계획 : 해당사항 없음
- 41 -
  7. 조성토지의 공급에 관한 계획
공급용도구분
공급면적
(㎡)
필지수
공급대상자
공급방법
공급가격
공급
시기비고
주택
건설
용지
단독주택
(점포겸용)
11,536
46
이주대책 대상자
수의계약
기준면적이하 : 조성원가 이하
기준면적초과 : 감정가격
지구
계획
승인
후
-
실수요자
(점포겸용)
경쟁입찰
주  거 : 감정가격
비주거 : 낙찰가격
공동
주택
공공지원
민간임대
127,520
3
실수요자
자격제한
감정가격
(단, 주거지원대상자에게 
공급하는 주택용지 부분은 
대지면적으로 산정하여 
조성원가 적용)
일반분양
109,488
3
실수요자
추첨
감정평가액
근린생활시설
11,823
15
생활대책
수의계약
감정가격
실수요자
경쟁입찰
낙찰가격
상업
용지
상업시설
9,541
12
실수요자
경쟁입찰
낙찰가격
준주거시설
10,081
9
실수요자
경쟁입찰
낙찰가격
기반
시설
용지
주차장
4,769
3
국가․지자체
수의계약
조성원가
실수요자
자격제한
낙찰가격
공공청사
1,002
1
국가․지자체
수의계약
조성원가
교육
시설
초등학교
13,971
1
국가․지자체
수의계약
무상
유치원
3,516
1
국가․지자체
수의계약
무상
합          계
303,247
94
-
-
-
-
-
   ※ 참고 :「공공지원민간임대주택 등에 관한 업무처리지침」, 「공공주택 업무처리지침」, 「택지개발업무처리지침」
   ※ 공급가격은 상한가격기준이며 지역여건에 따라 기준가격 이하로 공급할 수 있다.
   ※ 공공시설용지와 그 밖의 공공시설용지(학교 포함)는 해당 공공시설의 관리주체 및 영리성에 따라 구분
하여 결정 한다.
   ※ 공립학교용지는 공공․민간 공동 사업시행자의 경우 「학교용지 확보 등에 관한 특례법」 제4조제3항
제2호에 따라 민간부문에 대해서는 감정가격으로 공급 한다.
   ※ 공공지원민간임대주택 건설용지 중 주거지원대상자에게 공급하는 주택용지 부분은 대지면적으로 산정
하여 조성원가로 공급한다.
   ※ 점포겸용 단독주택용지를 주택도시기금이 50% 이상 출자하는 리츠에 우선공급하는 경우 또는 「민간
임대주택에 관한 특별법」에 따른 임대주택 공급을 위해 「협동조합 기본법」에 따른 협동조합과
사회적협동조합, 「사회적기업육성법」에 따른 사회적기업과 예비사회적기업, 「민법」에 따른 비영리
법인에 공급하는 경우 비주거부분의 공급가격을 감정평가액으로 할 수 있다.
   ※ 관련 법·규정 개정 시에는 그에 따른다.