yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17923호                    관          보            2013. 1. 4.(금요일)
마. 자족시설용지
 도면   위치     구분                         계획내용
 번호
             용도   •건축물 용도는 <별표 라-1>에 따라 건축하여야 한다.
             건폐율 •건축물 건폐율은 <별표 라-1>에 따라 건축하여야 한다.
            기준용적률 •건축물 용적률은 <별표 라-1>에 따라 건축하여야 한다.
             높이   •건축물 층수는 <별표 라-1>에 따라 건축하여야 한다.
                  •건축선의 지정
                  - 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지구단위계획 지침도를 따른다.
                  - 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「평택시 건축조례」 별표4(대
                    지안의 공지 기준)를 따른다.
              배치 및 •건축물의 주전면은 다음의 원칙에 따라 위치하여야 한다. 제1호 또는 제2호와 제3호의 조건
              건축선 이 겹치는 필지는 각 규정을 모두 적용하여 설치한다.
                   1) 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
 지원 지원             2) 20m 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 주
 1~16 1~16           전면을 면하도록 하되, 20m 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설
                     계 권장(가각이 있는 경우 가각 포함)
복합 1~3 복합 1~3      3) 건축지정선에 면한 외벽면, 광장 또는 보행자전용도로에 면한 외벽면

                  •도시지원시설용지 내 건축물의 외관은 택지개발사업지구를 대표하는 첨단산업단지의 이미
                   지에 부합하도록 계획하여야 한다.
                  •도시지원시설용지 내 교육연구시설 중 연구소와 업무시설로 사용되는 바닥면적이 전체
                   건물 바닥면적의 과반비율(50%)이상 일 경우 <별표7>의 규정에 따라 조성하여야 한다.

            형태 및 •지붕형태, 옥상 등
             외관, - 전기전화통신설비
                   건물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함),
                              등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않
            색채 등   도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·
                   통신용 안테나 제외)
                 - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하
                   여야 하며, 도시 미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
                 - 지붕·옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 평지붕 면적의 30% 이상을 녹지공간으
                   로 활용할 수 있도록 조경시설을 조성하여야 하며, 건축물의 유지관리에 필수적인
                   시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다.

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 도면    위치       구분                         계획내용
 번호
                     •색채
                     - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표1>을 따른다.
지원 1~16 지원
        1~16 형태  및 •옥외광고물
               외관, - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표2>를 따른다.
복합 1~3 복합 1~3 색채 등
                   •야간경관
                   - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표3>을 따른다.

                <별표 마-1> 자족시설용지의 용도, 건폐율, 기준용적률, 높이
      구분                                 자족시설용지
           도면        SD1 (도시지원시설 용지)                 SD2 (복합용지)
           표시
              ∙ 공장 중 준주거지역에 허용된 시설
              ∙ 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」
              에 의한 도시형공장 및 공장부지 안에 설치하는
              부대시설
              ∙ 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」
              에 의한 지식산업센터 및 생산활동을 지원하기 위 ∙ 판매시설
              한 시설*
              ∙ 「벤처기업육성에 관한 특별조치법」에 의한 ∙∙ 문화운동시설
                                                 및 집회시설
  건축물 허용 벤처기업 및 벤처기업집적시설
   용도 용도 ∙ 「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어 ∙∙ 숙박시설(여관,
                                            위락시설
                                                        여인숙 제외)
              진흥시설
              ∙ 교육연구시설(학교 중 전문대학원, 교육원, 직 ∙ 제1, 2종 근린생활시설
              업훈련소, 학원, 연구소)
              ∙ 업무시설
              ∙ 문화 및 집회시설
              ∙ 제1ㆍ2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소,
              미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치
              된 골프연습장, 고시원 제외)*
          불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
          용도
    건폐율(%)                  70% 이하                     60% 이하
   기준용적률(%)                400% 이하                     300% 이하
     최고층수                  10층 이하                          -
    해당 블록                  지원 1~16                      복합 1~3
주1) 지식산업센터 내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관
한 법률 시행령」 제36조의4에 따라 설치 가능함. 단, 제2종근린생활시설 중 안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로
하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원은 불허
주2) 도시지원시설용지 내 문화및집회시설, 제1ㆍ2종 근린생활시설은 부수용도로 바닥면적의 합이 전체 시설 연면적의
30%미만이 되도록 설치하여야 한다.
주3) SD2는 특별계획구역으로서 ‘시행지침 제3편 특별계획구역 지침’에 의하며, 특별계획구역 개발계획 수립 후 상세한
용도계획을 결정한다.
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바. 공공 및 기타시설용지
도면   위치    구분                         계획내용
번호

                 •각 시설별 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도에 따른다. 별도의 건축선이
                  지정되지 않은 경우에는 「평택시 건축조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                 •종교시설의 경우에는 특정일의 이용객 증가에 대비하여 건축물의 주출입구에 면한 대지
                  경계선에서 3m이상 건축선을 후퇴하여 전면공지를 조성하도록 한다.
           배치 및 •건축물의 주전면은 다음의 원칙에 따라 위치하여야 한다. 제1호 또는 제2호와 제3호의
           건축선   조건이 겹치는 필지는 각 규정을 모두 적용하여 설치한다.
                 1) 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
                 2) 20m 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에
                  주전면을 면하도록 하되, 20m 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외
                  관설계 권장(가각이 있는 경우 가각 포함)
                 3) 공원, 보행자도로, 공공공지에 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장


                 •건축물 외벽의 처리
                 - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조
공통   공통            화를 이룰 수 있어야 한다.
                 - 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려
                   하여야 한다.
                •지붕형태, 옥상 등
                - 건물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함),
                  전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지
                  않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다
           형태 및   (방송·통신용 안테나 제외).
            외관 - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련
                  하여야 하며, 도시 미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
                 •색채
                 - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표1>을 따른다.
                 •옥외광고물
                 - 옥외광고물(간판 포함) 설치기준은 <별표2>를 따른다.
                 •야간경관
                 - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표3>을 따른다.

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도면    위치    구분                         계획내용
번호
             허용용도 •초등학교, 중학교, 고등학교
             불허용도 •허용용도 이외의 용도
      초1~11 건폐율 •60% 이하
초1~11 (E1)
      중1~7 기준용적률 •230% 이하
중1~7 (E2) 최고층수 •5층
      고1~5
고1~5 (E3) 배치 및 •건축물은 가급적 남향배치를 권장한다.
             건축선
대1~2         형태 및 •현란한 색채, 재료, 형태 등의 사용을 자제하고, 주변 환경과의 조화를 고려하도록 한다.
            외관, 색채
      대1~2 최고층수                            -
       (E5)
                   •「고등학교 이하 각급 학교 설립 ․ 운영규정」에 의한 유치원
                   •「영유아보육법」에 의한 어린이집
                   •「학원의 설립 ․ 운영 및 과외교습에 관한 법률 시행령」에 의한 미성년자를 주된 대상
             허용용도 으로 하는 학원
                   •「택지개발촉진법 시행령」 제7조 제4항 제2호에 규정된 용도를 복합하여 건축할 수
                    있으며, 이 경우 동 규정에 따라 건축물 연면적의 70%이상을 유치원으로 건축하여야
                    함
      유1~7   불허용도 •허용용도 이외의 용도
유1~7 (E4) 건폐율 •60% 이하
            기준용적률 •180% 이하
             최고층수 •3층
             배치 및 •건축물은 가급적 남향배치를 권장한다.
             건축선
             형태 및 •현란한 색채, 재료, 형태 등의 사용을 자제하고, 주변 환경과의 조화를 고려하도록 한다.
            외관, 색채
             허용용도 •제1종  근린생활시설 중 소방파출소
                   •제1종 근린생활시설 중 바목에 해당하는 용도
             불허용도 •허용용도 이외의 용도
공공1 안1(PO1) 건폐율 •60% 이하
            기준용적률 •230% 이하
             최고층수 •5층
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도면     위치      구분                        계획내용
번호
                   •「장애인 복지법」에 의한 장애인 복지시설
              허용용도 •「영유아보육법」에
                   •노유자시설
                              의한 보육시설
                   •교육연구시설 중 어린이집

사1~3   사1~3 불허용도 •허용용도 이외의 용도
       (W1)
            건폐율 •60% 이하
              기준용적률 •230% 이하
              최고층수 •5층

              허용용도 •운동시설
                   •부속용도로서의 제1, 2종 근린생활시설

              불허용도 •허용용도 이외의 용도
운1      운1
       (W2)    건폐율 •20% 이하
              기준용적률 •100% 이하
              최고층수                           -

                   •의료시설 중 병원
              허용용도 •장례식장
                   •부속용도로서의 제1, 2종 근린생활시설

              불허용도 •허용용도 이외의 용도
의료 1 의료 1
     (MC)
               건폐율 •70% 이하

              기준용적률 •400% 이하

              최고층수                           -
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제17923호                     관          보            2013. 1. 4.(금요일)
도면    위치     구분                          계획내용
번호
                      •종교시설(봉안당 제외)
                 허용용도 •제2종 근린생활시설 중 종교집회장
       종 1~5, 종       •노유자시설(부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한하여 허용)
        7~16, 종 불허용도 •허용용도 이외의 용도
       18~30, 종
           32    건폐율 •60% 이하
         (RF1) 기준용적률 •180% 이하
                 최고층수 •3층(종탑은 대지레벨에서 16M 이내)
                      •종교시설(봉안당 제외)
                 허용용도 •제2종 근린생활시설 중 종교집회장
                      •노유자시설(부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한하여 허용)
       종 6, 17, 불허용도 •허용용도 이외의 용도
           31
         (RF2) 건폐율 •60% 이하
                기준용적률 •230% 이하
종 1~32           최고층수 •4층(종탑은 대지레벨에서 20M 이내)
                 배치 및 •노유자시설 중 아동 관련 시설은 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제9조 제3항에 의한
                 건축선    이격거리를 준수하여 배치하여야 한다.
                      •지붕 및 종탑
                      - 건축물의 옥상에 설치되는 승강기탑ㆍ계단탑ㆍ망루ㆍ장식탑ㆍ옥탑 등의 높이는 4.5m를
                      초과할 수 없다.
                      - 옥상에 설치되는 조명시설은 인근 주민에게 피해를 주지 않도록 눈부심이 없는 간접조명
                      등의 방법을 사용하여야 한다.
        종 1~32 형태 및      <종교시설용지의 높이 규제 예시>
                  외관




                 •「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법류」에 의한 농수산물도매시장, 농수산물공판장
                  및 농수산물종합유통센터
            허용용도 •「유통산업발전법」에 의한 대규모점포, 임시시장, 전문상가단지 및 공동집배송센터
                 •「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법류」에 의한 물류단지
                 •부속용도로서의 제1, 2종 근린생활시설
 시1 시1(TC) 불허용도 •허용용도 이외의 용도
            건폐율 •60% 이하
           기준용적률 •200% 이하
            최고층수 •-
                                 471
제17923호                        관         보            2013. 1. 4.(금요일)
도면    위치        구분                         계획내용
번호
                      •주차장법」 제2조의 규정에 의한 노외주차장 (주차전용건축물 및 부속용도)
                   •「주차장법」 제2조의 규정에 의해 주차전용건축물은「건축법 시행령」별표1호의 제1,
주 1~39 주 1~39 허용용도 2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제
                    외), 문화 및 집회시설, 판매시설, 운동시설, 업무시설, 또는 자동차관련시설(이하 ‘비주차
                    장용도’라 한다)과 복합적으로 건축할 수 있으며, 비주차장용도는 건축물 연면적의 30%
                    미만으로 설치할 수 있다.
                    •주차장용지 내 비주차장용도를 배치할 경우, 다음의 기준을 준수하여야 한다.
               허용용도 - 광장, 보행자전용도로와 면하는 1층부에는 광장 또는 보행자전용도로에서 직접 보행진출
                    입이 가능한 형태로 비주차장용도를 설치하도록 한다.
      주1~39 불허용도 •허용용도 이외의 용도
      (P1~4)     •학교환경위생정화구역 내 금지시설

                형태 및 •주차장  및 복합여객터미널의 건축물 형태, 옥외광고물은 상업업무시설용지의 것을 준용
                      한다. 단, P4용도의 주차장용지의 경우 2층 이상의 상층부에는 옥외광고물 설치를 금지하
                 외관   며, 단독주택용지에 인접한 입면에 대해서는 차폐시설을 설치하는 것을 권장한다.
                    •「도시ㆍ군계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙」제31조 제1호, 제3호, 제5
                     호에 따른 여객자동차터미널, 공영차고지
               허용용도 •「도시ㆍ군계획시설의  결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙」제33조 제1항 제1호 및
                     제2호에 따른 부대시설 및 편익시설
주1~39, 자1(P5)
자1, 2         불허용도 •허용용도 이외의 용도
                   •학교환경위생정화구역 내 금지시설

               형태 및 외관 •주차장
                        한다.
                            및 복합여객터미널의 건축물 형태, 옥외광고물은 상업업무시설용지의 것을 준용

                    •운수시설 중 화물터미널
                    •위험물저장 및 처리시설 중 주유소 및 액화석유가스 충전소
               허용용도 •자동차 관련시설(폐차장, 매매장, 운전학원 및 정비학원 제외)
                    •부속용도로서 제1,2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 안마원, 테니스장, 골프연습
                     장 제외)
      자2(P6)
               불허용도 •허용용도 이외의 용도

               형태 및 외관 •주차장
                        한다.
                            및 복합여객터미널의 건축물 형태, 옥외광고물은 상업업무시설용지의 것을 준용

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제17923호                       관           보       2013. 1. 4.(금요일)
 도면    위치             구분                    계획내용
 번호
                     건폐율 •80% 이하
          주3~6 기준용적률 •640% 이하
           (P1) 최고층수
                    /최저층수 •9층 / 2층
         주9, 10, 건폐율 •80% 이하
        16, 37, 38 기준용적률 •560% 이하
           (P2) 최고층수 •8층 / 2층
                    /최저층수
        주 1, 2, 7, 건폐율 •80% 이하
          14, 15,
        17~19, 23, 기준용적률 •400% 이하
        24, 28, 29,
          34, 35, 최고층수
 주1~39, 39(P3) /최저층수 •5층 / 2층
 자1, 2 주 8, 건폐율 •80% 이하
         11~ 13,
          20~22, 기준용적률 •240% 이하
          25~27,
          30~33, 최고층수 •3층 / 2층
          36(P4) /최저층수
                     건폐율 •80% 이하
         자1(P1) 기준용적률 •640% 이하
                     최고층수 •10층 이하
                     건폐율 •60% 이하
         자2(P2) 기준용적률 •200% 이하
                     최고층수                       -
                     허용용도 •전기사업법에 의한 변전시설
                     불허용도 •허용용도 이외의 용도
 변 1~3 변(Z1)1~3 건폐율 •70% 이하
                    기준용적률 •300% 이하
                     최고층수 •4층 이하
                     허용용도 •하수처리시설
                     불허용도 •허용용도 이외의 용도
하수 1, 2 하수 (Z2)
               1,2 건폐율 •20% 이하
                    기준용적률 •100% 이하
                     최고층수                       -
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도면    위치         구분                          계획내용
번호
                허용용도 •발전시설 중 집단에너지 공급시설
                불허용도 •허용용도 이외의 용도
에 1 에1(Z3) 건폐율 •70% 이하
                기준용적률 •400% 이하
                최고층수                            -
                허용용도 •「자원의 절약과 재활용 촉진에 관한 법률」에 의한 자원재활용시설
        폐  2    불허용도 •허용용도 이외의 용도
폐 2 (Z4) 건폐율 •20% 이하
                기준용적률 •100% 이하
                최고층수                            -
                허용용도 •「폐기물관리법」 및 령 별표3에 의한 폐기물처리시설
        폐  1    불허용도 •허용용도 이외의 용도
폐 1 (Z5) 건폐율 •20% 이하
                기준용적률 •100% 이하
                최고층수                            -
                허용용도 •「수도법」에 의한 배수시설
       수도   1   불허용도 •허용용도 이외의 용도
수도 1 (Z6) 건폐율 •20% 이하
                기준용적률 •100% 이하
                최고층수                            -
      위 1~4, 6, 허용용도 •위험물저장 및 처리시설 중 주유소 및 석유판매소
      8~9(G1)         •「위험물안전관리법 시행규칙」 별표23호의 부대시설
                      •위험물저장 및 처리시설 중 액화석유가스충전소
       위 5, 7 허용용도 •「액화석유가스의 안전관리 및 사업법 시행규칙」별표3호의 부대시설
        (G2)          •위험물저장 및 처리시설 중 주유소 및 석유판매소
                      •「액화석유가스의 안전관리 및 사업법 시행규칙」별표13호의 부대시설
위 1~9 위 1~9 불허용도 •허용용도 이외의 용도
                 건폐율 •60% 이하
      위 1~4, 6, 기준용적률
      8~9(G1) 최고층수 •100%
                      •4층 이하
                             이하
                 건폐율 •20% 이하
       위 5, 7 기준용적률
        (G2) 최고층수 •80%•4층 이하
                            이하
                      •단독주택, 연립주택, 아파트 및 부대복리시설
                허용용도 •교육연구시설
                      •제1, 2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외)
       국제   1
국제1 (Dc) 불허용도 •허용용도 이외의 용도
                 건폐율 •60% 이하
                기준용적률 •280% 이하
                최고층수                            -
                허용용도 •교정 및 군사시설 중 국방·군사시설
군사 1 군사     1 불허용도    •허용용도 이외의 용도
        (MI) 기준용적률 •20%
                 건폐율        이하
                      •100% 이하
                최고층수                            -
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제17923호                       관          보              2013. 1. 4.(금요일)
6. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서
 가. 단독주택용지 및 근린생활시설용지
 도면    위치     구분                             계획내용
 번호

              대지내 •지침도상에 지정된 전면공지, 공개공지, 공공조경은 <별표5>의 기준에 따라 조성하여야
               공지  한다.


                     •단독주택용지 내 담장 조성시 1.2m 이하의 투시형 담장 또는 화관목류의 생울타리로 설치
                      하여야 한다.
               담장,
              대문 등 •근린생활시설용지의 담장 설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과의
                    높이차로 인한 보행 등의 안정성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또
                    는 허가권자)의 승인을 받아 달리할 수 있다.


                     •차량의 진출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간에
                      설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다.
Fd–1~37, Fd – 1~37, 대지내 차량 •근린생활시설용지의 경우 차량의 진출입구는 대지 당 1개소만 설치하며, 그 폭원은 8m를
                     진출입 초과할 수 없다.
 Fe-1,2, Fe-1,2,
                           •차량 진출입구는 인접 필지와의 공동 진출입구 설치를 권장한다.
근생 1~9 근생 1~9

                     •주차장은「주차장법」및「평택시 주차장 설치 및 관리조례」에 따라 설치하여야 한다.
                     •단독주택용지 내 건축물 부설주차장은 자주식 주차를 원칙으로 하여 소요주차대수를 확
                      보하여야 한다. 이때 필지 연접도로를 주차를 위한 진입도로로 간주한다.
                  •주차장의 위치는 인접필지간 마주보도록 설치하는 것을 권장한다. 2대 이상의 주차장을
               부설  추가적으로 설치할 경우에도 같다. 주차출입구의 위치는 주차의 효율성을 고려하여 인접
              주차장 필지와 공동으로 활용하는 것을 권장한다.
                     •필로티를 조성하여 주차장으로 사용하는 경우 클러스터로 조성된 단독주택단지 내 공공
                      공지에 면한 부분은 공공공지의 경관 향상을 위하여 시각적 차폐시설을 설치하는 것을
                      권장한다.
                     •주차장의 포장은 자연친화적인 재료를 활용한 ‘투수성 포장’을 권장한다.

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제17923호                            관         보             2013. 1. 4.(금요일)
  도면       위치          구분                          계획내용
  번호


                                            <단독주택용지 내 주차장 확장 예시>



                        부설
                       주차장




Fd –1~37, Fd –1~37,
                             •근린생활시설용지의 경우 주차를 위한 대기 장소나 차량용 램프 진입을 위한 여유 공간
 Fe-1,2, Fe-1,2,              역할을 수행할 수 있도록 일정구간의 평탄부 조성을 고려하여야 한다.
              주차장의
근생 1~9 근생 1~9 형태 및 •근린생활시설용지 내 차량 진출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계
               위치   구간 내에는 시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니되며, 지하주차장의
                    진출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 교통안전시설(경보장치, 신호등 등)을 설치하여
                    야 한다.




                             •클러스터로 조성된 단독주택용지 내 공공공지는 공용의 정원으로 사용하되 외부에 개방
                              된 반 공적공간으로 조성하여 양호한 주거환경과 단독주택단지 내 부족한 외부 활동 공간
                       클러스터 을 확보한다.
                      단독주택지
                      내 공공공지 •공공공지 내에는 커뮤니티 공간 형성을 위한 파고라, 음수대, 벤치 등의 시설물 설치를
                              고려하여야하며, 지피식물, 관목 등의 혼합식재로 녹화율을 20% 이상 확보하고, 차량출입
                              차단을 위하여 차단녹지 또는 발광소재를 부착한 볼라드를 설치하여야 한다.


                                           476
제17923호                           관           보            2013. 1. 4.(금요일)
  도면      위치         구분                          계획내용
  번호


                                          < 클러스터형 단독주택용지 예시-1 >




                     클러스터
                    단독주택내                 < 클러스터형 단독주택용지 예시-2 >
                     공공공지




Fd–1~37, Fd–1~37,
 Fe-1,2, Fe-1,2,
근생 1~9 근생 1~9

                            •태양 에너지 활용설비 도입을 권장한다.
                            •빗물이용시설의 설치를 권장한다.
                            •근린생활시설용지 내 중수활용시설의 설치를 고려하여야 한다.
                    환경부문 •환경친화적 자재 사용을 권장한다.
                     및
                    기타사항 •근린생활시설용지의 생태면적률은 20% 이상 확보하도록 한다.
                            •근린생활시설용지는 「자전거이용 활성화에 관한 법률 시행령」에 따라 자전거보관소를
                             확보하여야 한다.
                            •생태면적률 및 자연지반면적률, 투수성포장, 방음시설 설치 및 기타 친환경부문에 관한
                             사항은 <별표 7>의 내용을 따른다.


                                         477
제17923호                     관         보            2013. 1. 4.(금요일)
나. 공동주택용지 (아파트용지, 연립주택용지, 도시형 생활주택용지)
 도면    위치    구분                          계획내용
 번호

             대지내 •지침도에서 지정한 공개공지, 공공조경은 <별표6>에 따라 조성하는 것을 원칙으로 한다.
              공지


                   •단지 내 조경면적이라 함은 녹지면적과 조경시설면적(휴게소, 어린이 놀이터, 운동장, 수
                    경시설, 보행광장, 보행전용통로 등)을 합산한 면적을 말한다.
                   •각 공동주택단지의 조경면적은 다음에서 정한 주택유형별 대지면적에 대한 조경면적 비
                    율 이상으로 확보하여야 한다. 다만, 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는
                    그러하지 아니한다.
                   - 전용면적 85㎡ 이하 부분 : 40% 이상 (단, 60㎡ 이하 부분 및 연립주택 용지는
                     30% 이상)
                   - 전용면적 85㎡ 초과 부분 : 50% 이상
Aa-1~13, Aa-1~13,
Ab-1~24, Ab-1~24,     •평형혼합단지의 경우 유형별 대지면적에 대한 적용비율의 평균값이상으로 조경면적을
Aab-1~6, Aab-1~6, 단지내 확보하여야 한다.
Abc-1~25 Abc-1~25 조경
    ,       ,         •단지 내 녹지는 인근 근린공원을 비롯해, 학교와의 연계를 고려한 조경계획이 이루어지도
                       록 한다.
 Bc-1~2, Bc-1~2,
 Bb-1~3, Bb-1~3,      •어린이 놀이터의 경우 다음의 사항을 준수할 것을 권장한다.
                      - 어린이가 가급적 단지 내 간선차도를 횡단하지 않고 안전하게 접근할 수 있도록 한
 Ca-1~5, Ca-1~5,        다.
 Cb-1~5 Cb-1~5        - 놀이터 주변은 생명력이 강하고 관상가치가 높은 수종으로 화목관목류를 밀식한 생
                        울타리의 설치를 권장한다.
                      - 놀이시설물은 안전성, 편리성, 견고성을 고려하고 유지관리가 편리하도록 설계한다.
                      •간선도로변에 면한 공동주택용지는 간선도로변에 수림대 조성을 권장한다.


                   •단지 경계부 녹지는 다음에서 정한 기준에 따라 조성하도록 권장한다.
                   - 지역간 간선도로변 : 차량으로 인한 소음 및 각종 환경악영향을 최소화하도록 하기
                     위해 간선도로변 단지 경계부에 수림대를 조성하도록 권장한다.
            단지 경계부 - 보행자전용도로변 : 보행자전용도로의 녹지축과 연계되도록 통합설계를 검토하고
              조경     관상효과가 큰 관목류와 교목을 식재하되, 다양한 수목을 선택하여 계절감과 경관
                     의 다채로움을 구현할 수 있도록 식재할 것을 권장한다.
                   - 단지 외곽도로 경계부 : 경관계획에서 정한 가로별 테마수종에 부합되도록 식재하
                     되, 수목에 의한 독특한 가로경관이 창출될 수 있도록 한다.

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제17923호                         관         보            2013. 1. 4.(금요일)
  도면      위치        구분                        계획내용
  번호
                         •단지 경계부에 설치하는 담장은 위치에 따라 다음의 형태를 갖추어야 한다.
                         - 도로변에 면한 담장 : 블록 내부가 보이는 투시형 담장이나 생울타리로 설치하며,
                           높이는 1.2m 이하로 권장한다.
                         - 보행자전용도로, 공공보행통로, 공원에 면한 담장 : 식수대 또는 둔덕 등을 조성하
                     담장    여 경계부를 자연스럽게 처리하도록 하며, 담장을 설치하지 않는 방향으로 계획한
                           다. 담장을 설치할 경우, 1m 이하의 생울타리, 목재 등 친환경 소재로 조성하도록
                           하며, 보행자전용도로, 공공보행통로, 공원으로의 보행 접근성을 확보하기 위해 최
                           소 1개소 이상의 보행출입구를 설치하여야 한다.
                         •지침도에 담장설치불허구간으로 지정된 곳에는 구조물에 의한 담장을 설치할 수 없다.
                    계단 등 •장애인·노인·임산부 등의 이용편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를 사용한다.
                         •지침도에 지정된 공공보행통로는 <별표6>에 따라 조성하는 것을 원칙으로 한다.
                          •지침도에 보행자전용도로 및 공원 등과의 연결을 위하여 공공보행통로로 지정되어 있는
                           구간은「장애인·노인·임산부 등의 편의증진보장에 관한 법률」에서 정한 설치기준에 적
Aa-1~13, Aa-1~13,          합하여야 한다.
Ab-1~24, Ab-1~24,
Aab-1~6, Aab-1~6,         •학교 등 기타 도시계획시설과 접한 부분에 설치하는 공공보행통로의 경우 인접대지경계
Abc-1~25 Abc-1~25          선으로부터 별도의 최소 폭 1m 이상의 녹지구간을 확보한 후 공공보행통로를 설치하여야
   ,        ,              한다.
Bc-1~2, Bc-1~2, 공공 •공공보행통로 주변에 옥외주차장, 지하주차램프 및 체육시설을 설치할 경우 일정거리
Bb-1~3, Bb-1~3, 보행통로 이상을 이격하여 보행의 안전성을 확보하여야 한다.
Ca-1~5, Ca-1~5,           •공공보행통로 조성시 인공소재를 배제하고 투수성이 높은 자연소재를 사용하는 것을 고
Cb-1~5 Cb-1~5              려하여야 한다.
                          •시설녹지 또는 공원 등과 만나는 부분에 공공보행통로가 지정된 경우, 시설녹지, 공원
                           등의 일부를 조성목적을 훼손하지 않는 범위 내에서 보행자를 위한 출입공간으로 계획할
                           수 있다.
                          •공공보행통로의 식재는 연접한 식재공간과 연속성을 갖도록 하며, 인접 공원녹지, 하천,
                           산림 등과의 생태적 연속성을 고려하여야 한다.
                          •지침도에 지정된 단지 내 보행로는 <별표6>에 따라 조성하는 것을 원칙으로 한다.
                        •차도와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성하며, 도로와 표고 차이가 있을 경우 폭
                    단지내 1.5m이상과 경사도 8% 이내의 경사로 등을 설치하여야 한다.
                    보행로
                        •시설녹지 또는 공원 등과 만나는 부분에 단지 내 보행로가 지정된 경우, 시설녹지, 공원
                         등의 일부를 조성목적을 훼손하지 않는 범위 내에서 보행자를 위한 출입공간으로 계획할
                         수 있다.
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 도면    위치     구분                           계획내용
 번호
                    •정온한 보행환경 조성을 위하여 다양한 차량저감속도 장치를 설치하는 것을 고려하여야
                     한다.
             단지 내 •단지 내 도로는 보수가 용이하며 저속을 유도하는 재료 및 포장패턴을 사용하고, 단지
              포장   내 도로의 위계에 따라 재료와 색상을 구분하여 포장하여야 한다.
                    •보행의 쾌적성과 식별성을 제고할 수 있는 포장이 되도록 설치하고, 미끄럼을 방지할
                     수 있는 질감이 거친 재료와 투수성포장을 사용하는 것을 권장한다.
                    •차량 진출입구는 지정된 차량 진출입 허용구간에 설치하여야 한다. 다만, 교통영향분석ㆍ
                     개선대책 범위 내에서 사업시행자와 협의하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는
                     경우에는 차량 진출입구의 위치를 변경할 수 있다.

                   단지내 •차량진출입이    허용된 구간이라도 다음의 구간에서는 진출입구를 설치할 수 없으며, 도로
                  차량 진출입 건너편   단지의 차량 진출입구로부터 50m 이상의 거리를 이격하여 설치하지 못하는 경우
                          에는 십자형 교차로 하여야 한다.
Aa-1~13, Aa-1~13,        - 대로급 도로 교차로로부터 30m 이내, 중로급 도로 교차로부터 10m 이내의 구간
Ab-1~24, Ab-1~24,        - 하천, 보행로, 버스정차대, 공원 경계부, 완충녹지대 등 공공의 시설이 설치된 곳
Aab-1~6, Aab-1~6,        - 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 지하도 입구 등 공공 보행 및 통행시설이
Abc-1~25 Abc-1~25          설치된 전후 10m 이내의 구간
    ,       ,
                        •진출입을 위한 차량동선과 간선도로의 교차는 직각 교차를 원칙으로 하며, 단지 내 차량동
 Bc-1~2, Bc-1~2,          선과 보행로가 교차하는 지점은 ‘보행자우선구조’로 조성하여야 한다.
 Bb-1~3, Bb-1~3,
                        •단지 내 부대복리시설 중 ‘근린생활시설 등'의 주차장은 간선도로에서의 직접 진출입을
 Ca-1~5, Ca-1~5, 단지내 금한다.
 Cb-1~5 Cb-1~5 차량동선
                        •단지 진출입구를 이용하는 세대수가 500세대 이상이고 진출입구에 면하여 상가가 배치될
                          경우, 단지 내 도로의 기준 차로에 추가하여 1개의 차로를 상가에 면하여 설치하여야
                          한다.
                    •단지 내 세대수가 1,000세대 이상인 경우, 부출입구를 설치할 것을 권장한다.
                    •모든 공동주택용지의 부설주차장 설치는「주택건설기준 등에 관한 규정」, 「주차장법」,
                     「평택시 주차장 설치 및 관리조례」및 교통영향·분석개선대책에 의해 산정된 주차대수
                     이상의 주차시설을 설치하되 관련 기준이 서로 다를 경우 규제내용이 강화된 것을 우선한
                     다.
            부설주차장
              설치 •아파트용지 주차장은 지하주차장 설치를 원칙으로 하며, 지상주차장은 비상용 및 장애인,
                  노인, 임산부 등의 편의를 위해 10% 이내에서 설치하되 투수포장으로 조성하여야 한다.
                  (국민임대주택 및 영구임대주택은 지상주차장 설치비율 40% 이하) 단, 사업계획의 승인권
                  자가 단지의 지형, 지반의 상태 기타 단지의 여건으로 보아 지하주차장의 설치가 곤란하다
                  고 인정한 경우에는 그러지 아니하다.
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