yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18663호                관         보        2015. 12. 21.(월요일)
 도면    위 치       구 분                   계획내용
 번호   (가구번호)
                      ∙건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의
                       사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록
                       권장
                 색 채 ∙공동주택의    입면을 저층부(1층~3층 구간내), 중층부, 상층부(최상층
                       1층~3층 구간내)를 구분하여 색채, 창호․ 발코니 등의 구조물, 외
                       장재료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장
                      ▪대지내에 거주환경보호와 가로경관향상 등을 위하여 건축한계선을
                       지정하며, 그 건축한계선을 초과하여 건축물을 돌출 또는 배치할 수
                 건축선 없다.
                       않는다.
                           단, 부대시설 및 복리시설 설치구간은 완화적용하여 제한두지
                      ▪세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지의 규모와 조성에 관
                       한 지구단위계획 결정도에서 정한 내용을 따른다.
                      ▪6BL내 공공보행통로를 지정하여 완충녹지내 보행자전용도로에서
               공공보행통로 20m생활가로를 연결하는 보행체계 확보 (단. 건축물 배치계획에 따
                       른 공공보행통로 위치조정 가능)
3) 근린생활용지
   도면   위 치    구분                     계획내용
   번호 (가구번호)
                    ∙ 건축법시행령 제3조의5 관련 별표1 제3호 제1종근린생활 시설 및 제4
                 허용 호낚시터제2종근린생활시설(안마시술소 및 단란 주점, 옥외골프연습장, 실내
                           제외)
                 용도 ∙ 택지개발촉진법시행령    제7조제4항에 의거한 고등학교이하각급학교설
              용도      립․운영규정에 의한 유치원 및 영유아보육법에 의한 어린이집
                    ∙ 허용용도 이외의 용도
                 불허 ∙ 국토의계획및이용에관한법률 및 조례에 의거 당해 용도지역내에서
                 용도 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                    ∙ 학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
               건폐율 ∙ 60% 이하
               용적률 ∙ 250% 이하
               높 이 ∙ 5층 이하
               배 치  ∙ 차량진·출입구는 위계가 낮은 도로에 설치하는 것을 원칙으로 하고,
  1    B1~B10        위치는 가급적 인접하는 필지에 가깝게 계획
                    ∙ 건축물 전면 외벽면은 1층 전면을 3/5이상 투시벽으로 하되 셔터 설치
                      시에도 투시형 셔터를 설치
                    ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등
                      은 별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함. 단, 도시가스 배
                      관은 외부노출 가능
               형 태 ∙ 담장설치 금지
                    ∙ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조, 컨테
                      이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가(단, 임시용 또는 공사
                      용 건축물은 제외)
                    ∙ 학교주변 건축물 “ 인천광역시교육청 학교일조기준 및 분석방법에
                      관한 규칙” 적용
                    ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색의 사용을
               색채     지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장(단,
                      자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)
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 도면    위 치      구분                    계획내용
 번호   (가구번호)
                    ∙ 건축한계선과 건축지정선의 위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한
                      지구단위계획 결정도를 따른다. (도면참조)
                    ∙ 건축한계선 : 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도
                      로의 경계선으로부터 지침도상에 표기된 폭이상으로 후퇴하여 건축
                건축선 ∙ 건축지정선 : 건축지정선이 지정된 획지는 건축물의 외벽면이 그 선의
                      수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출되어서는 아니되며, 건축지
                      정선 길이의 3분의 2이상이 그 선의 수직면에 접하여야 함
                    ∙ 건축선에 의한 공지는 친환경소재의 도입을 권장하고 보행에 장애가
                      되는 시설(화단, 담장, 노상주차장)의 설치는 불허
4) 준주거시설용지
 도면    위 치      구 분                     계획내용
 번호   (가구번호)
                     ∙건축법 시행령 제3조의5 관련 별표1 제3호 제1종
                      근린생활시설(변전소,양수장,정수장 제외)
                     ∙건축법 시행령 제3조의5 관련 별표1 제4호 제2종
                  허용 근린생활시설(단란주점,안마시술소,장의사,총포판매사,옥외철탑이 설치된
                      골프연습장 제외)
               용도 용도 ∙건축법  시행령 제3조의5 관련 별표1 제7호 판매시설 중 소매시장, 상점
                      (도매시장 제외)
                     ∙건축법 시행령 제3조의5 관련 별표1 제14호 업무시설 중 일반업무시설
                  불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                  용도
                건폐율 ∙ 60% 이하
                용적률 ∙ 400% 이하
                높 이 ∙ 7층 이하
                배 치 ∙ 보행자전용도로와 면한부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을 조성
  1     O1           ∙ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조,
                형 태    컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가(단, 임시용
                        또는 공사용 건축물은 제외)
                      건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색 사용을
                색 채 ∙ 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용 하도록 권장
                    ∙ 건축한계선과 건축지정선의 위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에
                      관한 지구단위계획 결정도를 따른다. (도면참조)
                    ∙ 건축한계선 : 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이
                      전면도로의 경계선으로부터 지침도상에 표기된 폭이상으로
                건축선 ∙ 후퇴하여 건축
                      건축지정선 : 건축지정선이 지정된 획지는 건축물의 외벽면이 그
                      선의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출되어서는 아니되며,
                      건축지정선 길이의 3분의 2이상이 그 선의 수직면에 접하여야 함
                    ∙ 건축선에 의한 공지는 친환경소재의 도입을 권장하고 보행에
                      장애가 되는 시설(화단, 담장, 노상주차장)의 설치는 불허
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5) 상업용지
   도면   위 치     구 분                 계획내용
   번호 (가구번호)
                     ∙ 국토의계획및이용에관한법률 시행령 제71조 제1항 제8호 및
                  허용 인천시   도시계획조례 제38조에 의거 당해 용도지역안에서 건축할
                       수 있는 건축물
                용 용도 (단 건축법 시행령 별표1 제1호의 단독주택 및 제2호의
                도      공동주택을 제외한다)
                  불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                  용도 ∙ 학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
                                구분      건폐율(%)    용적률(%)       높이
                                C1~3,   70％ 이하    700% 이하    10층 이하
                                C5~6
                       기정        C4     70％ 이하    560% 이하     8층 이하
                건폐율,             C7     70％ 이하   1,000% 이하   20층 이하
                                C8~9    70％ 이하   1,000% 이하      -
                용적률
                 및              구분
                                C1~3,
                                        건폐율(%)    용적률(%)       높이
                높 이             C5~6    70％ 이하    700% 이하    10층 이하
                       변경        C4
                                 C7
                                        70％ 이하
                                        70％ 이하
                                                  560% 이하
                                                  700% 이하
                                                              8층 이하
                                                             10층 이하
                                C8~9    70％ 이하   1,000% 이하      -
                                 C10    70％ 이하    700% 이하    10층 이하
                    ∙ C1~C7, C10의 경우 보행자전용도로와 면한부분은 보행환경을
  1    C1~C10        고려하여 외부공간을 조성
                배 치 ∙하고,
                      차량진·출입구는 위계가 낮은 도로에 설치하는 것을 원칙으로
                         위치는 가급적 인접하는 필지에 가깝게 계획
                    ∙ C1~C2의 경우 공개공지 설치는 가구 및 획지의 규모와 조성에
                     관한 지구단위계획 결정도를 따른다.
                    ∙ 건축물 전면 외벽면은 1층 전면을 3/5이상 투시벽으로
                      하되 셔터 설치시에도 투시형 셔터를 설치
                    ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며,
                      냉․난방 실외기 등은 별도의 설치장소를 건축물 설계에
                형 태 포함하여야 함. 단, 도시가스 배관은 외부노출 가능
                    ∙ 담장설치 금지
                    ∙ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조,
                      컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가(단, 임시용
                      또는 공사용 건축물은 제외)
                    ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 및
                      형광색 사용 을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의
                색 채 혼합색을 사용 하도록 권장
                    ∙ 외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며
                      재료본연의 색채와 소재감을 그대로 적용
                                  80
제18663호                  관            보         2015. 12. 21.(월요일)

  도면    위 치       구 분                   계획내용
  번호   (가구번호)
                      ∙ 건축한계선과 건축지정선의 위치는 가구 및 획지의 규모와
                       조성에 관한 지구단위계획 결정도를 따른다.
                        (도면참조)
                      ∙ 건축한계선 : 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이
                       전면도로의 경계선으로부터 지침도상에 표기된 폭이상으로
                  건축선 ∙후퇴하여    건축
                        건축지정선 : 건축지정선이 지정된 획지는 건축물의 외벽면이 그
                       선의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출되어서는
                       아니되며, 건축지정선 길이의 3분의 2이상이 그 선의 수직면에
                       접하여야 함
                      ∙건축선에 의한 공지는 친환경소재의 도입을 권장하고 보행에
                       장애가 되는 시설(화단, 담장, 노상주차장)의 설치는 불허
                      ∙ C8, C9의 경우 루원시티개발사업으로 조성되는 인접필지와
                  기 타 합병개발시 면적비율이 높은 필지의 관련 지구단위계획 내용을
                       따름
5) 주차장용지
  도면   위 치
  번호 (가구번호)       구 분                    계획내용
                       ∙ 주차장 및 그 부대시설(부대시설은 주차장법 시행규칙 제6조제4
                    허용 항을 말함)에 한하며, 주차전용건축물로 이용할 경우 전체 연면
                    용도 적의 30%이내에서 주차장법 시행령 제1조의2에서 정한 시설물
                          을 허용
                용 도    D1, D3, ∙ 허용용도 이외의 용도
                    불허 D5 ∙ 허용용도 이외의 용도
                    용도 D2, D4 ∙ 학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는
                                 용도
                                구 분         건폐율(%) 용적률(%)     높이
                  건폐율,   기정       D1         90 이하  720이하   8층 이하
  1    D1~D5                    D2~D4        90 이하  450이하   5층 이하
                  용적률
                   및            구 분         건폐율(%) 용적률(%)     높이
                  높 이    변경       D1         90 이하  720이하   8층 이하
                                D2,D3        90 이하  450이하   5층 이하
                                D4,D5        80 이하  400이하   5층 이하
                         ∙ 노외주차장 부지면적의 5/100이상을 자전거주차장으로 계획하되
                           주차 전용 건축물 설치시는 1층에 설치
                  배 치    ∙ 도로변에 시각적으로 차폐될 수 있도록 차폐녹지를 설치(단,
                           주차전용건축물 건축시 제외)
                         ∙ 주차전용건축물 건축시 옥상녹화(50%이상)를 통하여
                           환경친화적 건축물 조성
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 도면
 번호    위 치
      (가구번호)    구 분                   계획내용
                      ∙ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬),
                형 태     무피복철골조, 컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물
                        설치불가(단, 임시용 또는 공사용 건축물은 제외)
                색 채                      -
                건축선   ∙ 건축한계선의 위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한
                         지구단위계획 결정도를 따른다. (도면참조)
6) 학교용지
   도면   위 치     구 분                   계획내용
   번호 (가구번호)
                      ∙「고등학교 이하 각급 학교설립운영규정」에 의한 학교 및 그
                       부대시설
              용도 허용용도 ∙「영유아보육법」에    의한 어린이집
                 불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
                건폐율 ∙ 60% 이하
                용적률 ∙ 250% 이하
                높 이 ∙ 5층 이하
                배 치                       -
                      ∙ 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등 자연
                         소재를 이용한 높이 1.2m 이하의 담장 또는 휀스 등 시야가
                         확보되는 담장설치를 권장
    1   E1~E5           (단, 학생의 안전을 위한 시설설치는 허용)
                      ∙ 교사의 길이는 과도하지 않도록 계획하고, 불가피할 경우 교사
                형 태     동을 분절하거나 외장재를 구분
                      ∙ 옥상녹화 권장
                      ∙ 보행자전용도로에 접할 경우 별도의 출입구 설치 권장
                      ∙ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골
                        조, 컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가(단,
                        임시용 또는 공사용 건축물은 제외)
                색 채                       -
                건축선 ∙ 건축한계선의     위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한
                        지구단위계획 결정도를 따른다. (도면참조)
7) 공공청사용지
   도면   위 치    구 분                   계획내용
   번호 (가구번호)
                 허용 ∙ 건축법시행령 제3조의5 관련 별표1의 14호 업무시설 중 가목의 공
              용도 용도   공업무시설, 3호 제1종근린생활시설 중 바목 및 그 부대시설
                 불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
    1   F1~F2    용도
               건폐율 ∙ 60% 이하
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 도면
 번호     위 치
       (가구번호)    구 분                     계획내용
                 용적률 ∙ 250%이하
                 높 이 ∙ 4층 이하
                 배 치 ∙ 옥상휴게공간설치 권장
                     ∙ 주변의 공원·녹지와 연계되도록 계획
                     ∙담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등
                       자연소재를 이용한 높이 1.2m 이하의 담장 설치 권장
                     ∙주차장의 바닥은 잔디블럭이나 투수성 포장 등을 활용한
                 형 태 친환경적인 재료 사용 권장
                     ∙간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피
                      복철골조, 컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가(단,
                      임시용 또는 공사용 건축물은 제외)
                 색 채                      -
                 건축선 ∙ 건축한계선의  위치는 가구  및 획지의 규모와 조성에 관한
                       지구단위계획 결정도를 따른다. (도면참조)
8) 문화시설용지
    도면   위 치      구 분                     계획내용
    번호 (가구번호)
                             ∙ 건축법시행령 제3조의5 관련 별표1의 문화 및 집회시설
                        기정 중 공연장, 집회장, 관람장, 전시장
                             ∙건축법시행령 제3조의5 관련 별표1의 문화 및 집회시설
                              중 공연장,집회장, 관람장, 전시장
                             ∙건축법 시행령 제3조의5 관련 별표1의 제9호에 의한 의료
                              시설 중 병원(단, 정신병원, 격리병원, 의료시설의 부수시
                     허용       설인 장례식장 제외)
                     용도 변경 ∙건축법 시행령 제3조의5 관련 별표1의 제11호에 의한 노유자
                              시설(노인복지시설중 단독주택 또는 공동주택은 제외)
                             ∙건축법 시행령 제3조의5 관련 별표1의 제13호 운동시설(옥
                              외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                             ∙부수용도로서의 제1종 근린생활시설 및 제2종 근린생활시
                              설(단, 단란주점, 안마시술소, 안마원, 고시원 제외)
   1        G1   용도          ※부수용도라
                              용도를 말한다함은 건축연면적의 40%이하를 차지하는
                     불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                     용도
                    건폐율 ∙ 60% 이하
                    용적률 ∙ 250% 이하
                    높 이 ∙ 5층 이하
                    배 치                     -
                        ∙ 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등
                          자연소재를 이용한 높이 1.2m 이하의 담장 설치 권장
                        ∙ 주차장 바닥은 잔디블럭이나 투수성 포장을 활용한
                    형 태 친환경 재료 사용 권장
                        ∙ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피
                          복철골조, 컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물
                          설치불가(단, 임시용 또는 공사용 건축물은 제외)
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  도면       위 치       구 분                계획내용
  번호      (가구번호)
                      색 채                  -
                      건축선 ∙ 건축한계선의 위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한
                            지구단위계획 결정도를 따른다. (도면참조)
9) 종교시설용지
  도면   위치            구분                      계획내용
  번호 (가구번호)
                        허용 ∙건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 종교시설 중 종교집회장(봉안
                   용도 용도    당 제외) 및 그 부대시설
                        불허 ∙허용용도 이외의 용도
                        용도
                     건폐율 ∙60% 이하
                     용적률 ∙250%이하
                     높 이 ∙4층   이하
                           ∙종탑은 지반면으로부터 30m이내
 1       H1~H4       배치                         -
                           ∙건축물에 부착되는 간판 및 십자가는 간접조명방식으로 설치
                           ∙담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등 자연소
                            재를 이용한 높이 1.2m 이하의 담장 설치 권장
                     형 태 ∙간선가로    변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조, 컨
                            테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가 (단, 임시용 또
                            는 공사용 건축물은 제외)
                     색채                         -
                     건축선   ∙건축한계선의   위치는  가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지구단위
                            계획 결정도를 따른다. (도면참조)
10) 유치원·어린이집용지
         위 치
 도면번호 (가구번호)   구 분                       계획내용
                           ∙고등학교이하각급학교설립․운영규정에 의한 유치원 및 그 부속
                            용도
                           ∙영유아보육법에 의한 어린이집 및 그 부속용도
                        허용 ∙택지개발촉진법 제7조4항2호다목에 의거한 학원의 설립·운영및과
                   용도 용도 외교습에관한법률    시행령 별표2에 따른 교습과정 중 미성년자를
                            주된 대상으로 하는 학원 및 아동복지법에 의한 아동전용시설,
                            도서관법에 의한 어린이도서관으로서 건축 연면적의 30% 미만
     1    I1, I2            범위내
                        불허 ∙허용용도 이외의 용도
                        용도
                     건폐율 ∙60% 이하
                     용적률 ∙250% 이하
                     높 이 ∙4층 이하
                     배 치                    -
                                  84
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      위 치
도면번호 (가구번호)       구 분                    계획내용
                         ∙담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등 자연
                          소재를 이용한 높이 1.2m 이하의 담장 설치 권장 (단, 어린이의
                  형 태     안전을 위한 시설설치는 허용)
                         ∙간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조,
                          컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가 (단, 임시용
                          또는 공사용 건축물은 제외)
                  색 채                       -
                  건축선    ∙건축한계선의 위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지구
                          단위계획 결정도를 따른다. (도면참조)
11) 체육시설용지
   도면 위 치        구 분                    계획내용
   번호 (가구번호)
                      ∙ 건축법시행령 제3조의5 관련 별표1의 운동시설 및 그 부대시설 (부대
                   허용 시설에는 건축법 시행령 제3조의4 관련 별표1의 3호 제1종근린생활시
                용도 용도 설의 수리점)
                         중 가목의 소매점, 휴게음식점, 제4호 제2종근린생활시설 중 너목
                   불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                   용도
                 건폐율 ∙ 60% 이하
                 용적률 ∙ 250% 이하
                 높 이 ∙ 5층 이하
                 배 치                       -
  1     J1            ∙ 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등 자연소재
                        를 이용한 높이 1.2m 이하의 담장 설치 권장
                      ∙ 주차장 바닥은 잔디블럭이나 투수성 포장을 활용한
                 형 태 친환경 재료 사용 권장
                      ∙ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피
                        복철골조, 컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가(단,
                        임시용 또는 공사용 건축물은 제외)
                 색 채                       -
                      ∙ 건축한계선의  위치는  가구 및 획지의
                 건축선 지구단위계획 결정도를 따른다. (도면참조)  규모와 조성에 관한

12) 빗물펌프장용지
         위 치
  도면번호 (가구번호)      구 분                 계획내용
                 용도 허용용도 ∙빗물펌프시설 및 그 부대시설
                    불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                   건폐율 ∙50%이하
                   용적률 ∙100%이하
   1     K1        높 이                    -
                   배 치                    -
                   형 태                    -
                   색 채                    -
                   건축선                    -
                                85
제18663호                  관         보          2015. 12. 21.(월요일)
13) 오수중계펌프장용지
         위치
  도면번호 (가구번호)     구분                   계획내용
                용도 허용용도 ∙오수중계펌프시설 및 그 부대시설
                   불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                  건폐율 ∙50%이하
                  용적률 ∙100%이하
   1     L1       높이                     -
                  배치                     -
                  형태                     -
                  색채                     -
                  건축선                    -
14) 가스정압기용지
         위치
  도면번호 (가구번호)     구분                     계획내용
                용도 허용용도 ∙가스정압기
                   불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                  건폐율                       -
                  용적률                       -
   1     M1       높이                        -
                  배치                        -
                  형태                        -
                  색채                        -
                  건축선                       -
15) 개폐소용지
         위치
  도면번호 (가구번호)     구분                    계획내용
                용도 허용용도 ∙전기사업법 제2조에 의한 개폐소시설
                   불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                  건폐율 ∙60%이하
                  용적률 ∙250%이하
                  높 이 ∙4층이하
                  배치                      -
   1     N1             ∙주차장의 바닥은 잔디블럭이나 투수성 포장 등을 활용한 친환경적
                         인 재료 사용 권장
                  형 태 ∙부지   경계부에 개폐소 시설 차폐를 위한 조경시설 설치 의무화
                        ∙간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조, 컨
                         테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가 (단, 임시용 또
                         는 공사용 건축물은 제외)
                  색채                      -
                  건축선                     -
16) 주유소용지
         위치
  도면번호 (가구번호)     구분                     계획내용
                        ∙건축법 시행령 별표1 제19호 위험물저장 및 처리시설 중 가목의 주
                   허용용도   유소 및 석유판매소
   1     O1     용도       - 단, 소방기술기준에 관한 규칙 제239조 제1항에 의거한 주유취급소
                           의 부대시설은 허용한다.
                   불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
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       위치
 도면번호 (가구번호)     구분                    계획내용
                 건폐율   ∙60%이하
                 용적률   ∙250%이하
                 높이    ∙4층이하
                 배치                       -
                 형태                       -
                 색채                       -
                 건축선   ∙건축한계선의 위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지구단위
                        계획 결정도를 따른다. (도면참조)
다. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
1) 경관계획(변경없음)
가) 경관현황
◦ 주변지역은 현재 청라경제자유구역과 가정오거리 도시재생사업지와 인접하고 있어 개발 이후 급격한 경관 변
화가 예상됨
◦ 대상지구 동측의 북망산과 남서측 구릉지를 제외하면 대부분 평탄한 지형으로 이루어져 있음
◦ 대상지구는 개발제한구역 해제지역으로 대부분이 전, 답, 임야 등으로 자연경관을 형성하고 있음
◦ 계양산, 철마산, 부평공원, 관모산, 문학산으로 이어지는 인천시의 S라인 경관축상에 북망산(송학근린공원)
이 위치하고 있고, 심곡천을 경계로 대상지구와 청라경제자유구역이 접하고 있음
◦ 검단신도시로 연결되는 봉수대로와 경인고속도로 직선화사업구간이 대상지구를 교차하고 있어 전체지구의
경관적 단절이 예상됨
나) 기본방향
◦ “친환경 도시주거단지”로서의 경관
 - 심곡천의 수변경관과 북망산의 산림경관이 어우러진 환경 친화적 경관 연출
 - 생태경관의 그린네트워크 형성을 통해 자연성과 도시성이 조화된 경관계획
◦ “인간중심의 생활환경”로서의 경관
 - 가구형/블럭형 등 다양한 주동의 배치로 커뮤니티공간 및 생활중심공간을 확보하고 지역의 정체성 및 장
소성 부여
 - 다양한 자연경관을 단지 내로 유입하여 쾌적한 주거지 경관 조성
◦ “지역성이 살아있는 도시공동체”로서의 경관
 - 청라경제자유구역 및 가정오거리 도시재생사업지와 조화되며 지역의 장소성을 갖는 경관 형성
 - 주변과 활발히 소통하는 특성화된 생활가로를 조성하여 개성적이고 활성화된 커뮤니티 가로경관 형성
다) 지구경관
◦ 조망경관
▪ 시각회랑
 - 북망산과 청라경제자유구역의 중심녹지축을 연결하는 통경축/조망축을 설정
 - 지구내 주요 수변공원과 북망산을 연결하는 녹지네트워크를 구축
 - 주요 간선가로변에서 탑상형주동 배치와 직각배치의 적절한 조화로 개방감이 확보되도록 계획
 - 보행자도로에서의 위요감을 고려한 시각회랑을 계획
▪ 스카이라인
 - 타워형 주동이 선형을 이루면서 지구 전체의 스카이라인을 조성
 - 도로의 위계에 따른 경관을 고려하여 주동을 계획
 - 주요 조망축에 해당하는 건축물의 높이는 북망산에 순응하는 스카이라인이 되도록 계획
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▪ 단지 경관
 - 랜드마크 : 보행결절점, 조망축에 랜드마크 주동 배치
 - 연도형주동 : 생활가로를 따라 저층부에 연도형 상가와 함께 연도형 주동을 배치
 - 직각배치 : 단지의 개방감 확보와 소음을 고려하여 간선도로변에 배치
 - 수변공원배치 : 수변공원으로의 개방감 확보를 고려한 배치
◦ 거점경관
▪ 단지내 광장
 - 보행 결절점에 광장을 조성하여 거주자에게 장소성 있는 공간이 되도록 계획
 - 광장은 주동으로 둘러싸인 위요된 공간으로 조성하고, 보행로는 시각통로를 확보할 수 있도록 계획
 - 광장 주변으로 생활가로와 커뮤니티 시설을 계획하여 단지의 정체성 높임
 - 광장의 중앙부는 상징 조형물을 설치하고, 야간에는 조명 설치를 권장한다.
▪ 수공간
 - 심곡천변 수변공원과 경관녹지는 쾌적성을 높이기 위해 다양한 수종과 풍부한 식재를 하여 충분한 녹지
   공간 확보
 - 저류지, 수변공원, 북망산으로 이어지는 수체계를 조성
 - 수변공원은 단지내 상업 및 커뮤니티 시설 등과의 연계를 고려하여 계획
 - 연결녹지 및 생활가로에는 수공간을 조성하여 미기후 조절계획과 연계되도록 계획
◦ 축경관
▪ 통경축
 - 청라경제자유구역과 대상지구, 그리고 북망산으로 이어지는 통경축을 조성
 - 통경축은 친수공간, 녹지 등으로 확보하고, 단지내 보행동선과 연계
 - 조망의 특성을 고려한 식재계획을 통하여 양호한 조망이 이루어지도록 계획
▪ 녹지축
 - 대상지구와 북망산을 연결하는 녹지축을 계획
 - 심곡천과 남서측 녹지 등 자연현황을 고려하여 계획
 - 연결녹지와 수변공원내 과도한 시설물 설치를 지양
▪ 생활가로축
 - 대상지구내 집산도로는 연도형 상가와 커뮤니티 시설을 배치하여 생활가로로 조성
 - 생활가로의 결절부에는 랜드마크 주동을 배치하여 상징적인 경관을 조성
 - 공원·녹지, 공공청사, 대지내 공지, 보행자전용도로 등이 생활가로와 연계되어 도시활동의 중심이 되도록
   계획
◦ 조닝경관
▪ 공동주택용지
 - 간선도로에 의해서 발생하는 경관과 소음 문제를 완화하기 위해 공원 및 녹지를 이용하여 공동주택용지
   를 둘러싸도록 계획
 - 단지내 광장에는 상징적 조형물을 설치하여 장소성을 높임
 - 주동의 과도한 입면적으로 인한 위압감 및 폐쇄감이 없도록 계획
 - 도로에 면한 단지내공지를 적극 활용하여 보행친화적 경관을 조성
▪ 단독주택용지
 - 도로에서의 경관을 고려하여 담장설치를 지양하고, 투시형 담장 및 생울타리 담장을 권장
 - 공용시설은 단지의 중심부에 배치하여 주민 이용이 편리하도록 계획
 - 주변의 공원·녹지와 연결되는 보행동선을 확보
 - 단독주택간의 건축물 색상, 형태 등이 조화되도록 계획
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▪ 상업용지
  - 상업용지는 가정오거리 도시재생사업지구와 연계하여 관련 지침과 계획내용을 반영하여 계획의 연속성
    및 일관성 확보
  - 보행환경의 쾌적성을 위하여 상업용지내 담장 설치는 원칙적으로 불허하고, 건축한계선 지정을 권장
  - 상업용지내 보행자도로는 “걷고싶은 거리”로 조성하여 보행자에게 어메티니(amenity)를 제공할 수 있도록
    조성
  - 돌출형 간판, 입간판, 과도한 네온사인 등 경관 저해요소에 대한 지침과 기준을 마련
2) 교통처리계획․인천서구청 의견을 반영하여 주차장용지 신설에 따른 폐지
◦ 가로망계획
  - 간선도로
  ∙ 경인고속도로 직선화사업구간이 대상지구를 동서로 관통할 예정이고, 남북방향으로 봉수대로40m(8차선)
     와 중로(1-27)도시계획도로가 가정지구내 25m(4차선) 폭으로 개설될 예정.
  ∙ 간선도로와 지역을 서비스하는 집·분산도로와 연계를 고려하여 계획.
  - 집산도로
  ∙ 대상지구를 서비스하는 도로로서 폭 20m로 계획하여 각 블록별로 연결하고, 효율적 토지배분이 이루어
     질 수 있도록 계획.
  ∙ 지구 중앙의 생활가로는 주거단지, 녹지, 오픈스페이스 등 주요 공간을 연결하는 지구내 주활동공간이 되
    도록 계획.
  - 국지도로
  ∙ 근린생활용지와 단독주택용지를 구획하고 서비스하도록 계획
  ∙ 통행량을 고려하여 10m 내외로 계획.
  - 보행자전용도로
  ∙ 주거용지, 공원, 상업용지, 공공용지 등 각 용지간의 보행접근성을 높일 수 있는 장소에 보행자전용도로
    를 설치.
  ∙ 학교, 공원과 같은 오픈스페이스나 각 주거단지를 연결하는 커뮤니티 도로가 되도록 계획.
  ∙ 각 주거단지의 보행통로와 연계하여 보행네트워크를 구축
◦ 공동주택단지내 도로
  - 단지내 주동선은 차량출입불허구간을 제외한 곳에 단지 출입구를 설치하여야 하며, 내부동선은 향후 주택
    건설사업시 건축물의 배치에 따라 효율적으로 조정
◦ 자전거도로
  - 자전거도로는 간선도로와 집·분산도로에 설치.
  - 자전거도로는 지구 내 순환이 가능하도록 계획하며, 주변의 청라경제자유구역과 가정오거리 도시재생사업
    구역, 심곡천 등과 연계
◦ 주차장
  - 본 사업지구내에는 사업부지 면적의 약 0.6%를 계획하여 현행법에서 정하는 규모(공공주택조성사업의 경
    우 부지면적의 0.6%) 이상으로 노외주차장 계획
  - 그 외 주차시설의 설치 및 운영에 관련하여 「주택건설기준 등에 관한 규정」,「주차장법」 및 「인천광
    역시 주차장조례」, 교통영향평가 심의결과 사항 등 관련법령의 내용을 준수
3) 기타사항에 관한 계획
◦ 대지내 공지
 - 건축선 지정으로 인해 생기는 전면공지에는 담장을 설치 할 수 없음
 - 단처리
 ․ 보도가 설치되어 있는 도로변 전면공지의 바닥은 출입에 지장이 없도록 인접 보도의 높이와 같이 조정
 ․ 보도가 없는 도로와의 단 차이는 10㎝ 이하로 조성(단, 지형여건상 불가피하다고 인정할 경우에는 제외)
 - 포장패턴은 인접한 보도와 비슷한 질감과 색상을 갖고 있는 재료로서 점토벽돌 등 투수가 가능한 친환경
   재료를 사용
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