yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
12
        ■ 공공공지 결정(변경)사유서
도면표시
번   호
시 설 명
(종류)
변   경   내   용
변  경  사  유
1
공공공지
◦신설
-위치 : 언남동 145 일원
-면적 : 564㎡ 
◦용인언남 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 
조성사업시행에 따른 신설
2
공공공지
◦신설
-위치 : 언남동 149 일원
-면적 : 289㎡ 
◦용인언남 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 
조성사업시행에 따른 신설
3
공공공지
◦신설
-위치 : 언남동 언남동 143-1 일원
-면적 : 135㎡ 
◦용인언남 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 
조성사업시행에 따른 신설
4
공공공지
◦신설
-위치 : 언남동 언남동 143-1 일원
-면적 : 391㎡ 
◦용인언남 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 
조성사업시행에 따른 신설
5
공공공지
◦신설
-위치 : 언남동 언남동 140-6 일원
-면적 : 651㎡ 
◦용인언남 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 
조성사업시행에 따른 신설
6
공공공지
◦신설
-위치 : 언남동 언남동 142-2 일원
-면적 : 780㎡ 
◦용인언남 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 
조성사업시행에 따른 신설
7
공공공지
◦신설
-위치 : 언남동 46 일원
-면적 : 537㎡ 
◦용인언남 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 
조성사업시행에 따른 신설
8
공공공지
◦신설
-위치 : 언남동 44 일원
-면적 : 541㎡ 
◦용인언남 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 
조성사업시행에 따른 신설
9
공공공지
◦신설
-위치 : 언남동 44 일원
-면적 : 302㎡ 
◦용인언남 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 
조성사업시행에 따른 신설
      3) 공공·문화체육시설
       가) 학교
        ■ 학교 결정(변경)조서
구분
도 면
표 시
번 호
시설명
시설의
종류
위    치
면적(㎡)
최  초
결정일
비고
기정
변경
변경후
합  계
-
-
증) 
27,774
27,774
-
신설
1
학교
초등학교
청덕동 산40-6일원
-
증) 
12,640
12,640
-
신설
1
학교
고등학교
언남동 산124-2일원
-
증) 
15,134
15,134
-
        ■ 학교 결정(변경)사유서
도면표시
번   호
시 설 명
(종류)
변   경   내   용
변  경  사  유
1
초등학교
◦신설
-위치 : 청덕동 산40-6 일원
-면적 : 12,640㎡ 
◦용인언남 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 
조성사업시행에 따른 신설
1
고등학교
◦신설
-위치 : 언남동 산124-2 일원
-면적 : 15,134㎡ 
◦용인언남 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 
조성사업시행에 따른 신설
13
      4) 방재시설
       가) 유수지
        ■ 유수지 결정(변경)조서
구분
도 면
표 시
번 호
시설명
시설의
종류
위    치
면적(㎡)
최  초
결정일
비고
기정
변경
변경후
합  계
-
-
증) 
9,311
9,311
-
신설
1
유수지
저류시설
언남동 54 일원
-
증) 
5,484
5,484
-
언남2근린공원
중복결정
신설
2
유수지
저류시설
청덕동 377 일원
-
증) 
3,827
3,827
-
언남1소공원
중복결정
        ■ 유수지 결정(변경)사유서
도면표시
번   호
시 설 명
(종류)
변   경   내   용
변  경  사  유
1
유수지
(저류시설)
◦신설
-위치 : 언남동 54 일원
-면적 : 5,484㎡
◦용인언남 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 
조성사업시행에 따른 신설
2
유수지
(저류시설)
◦신설
-위치 : 청덕동 377 일원
-면적 : 3,827㎡
◦용인언남 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 
조성사업시행에 따른 신설
    라. 획지 및 건축물에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
      1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
       가) 단독주택용지
         1) 일반형(점포겸용) 단독주택
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
총계
-
3,841
-
3,841
C
C1
956
1
232
2
235
3
242
4
247
C2
1,476
1
231
2
269
3
270
4
234
5
250
6
222
C3
1,409
1
243
2
244
3
204
4
251
5
238
6
229
    ※ 원칙적으로 획지의 분할은 불가하며, 합병된 획지를 기존 획지선에 따라 분할하는 경우에 
한하여 허용
    ※ 합병은 연접한 1개의 획지내에서 1회 허용하며, 합병에 따른 획지당 가구수의 증가는 없음
14
         2) 블록형 단독주택
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
총계
-
31,923
-
31,923
D
D1
11,291
1
11,291
D2
20,632
1
20,632
    ※ 블록형 단독주택지를 여러 개의 필지로 분할시, 분할가능면적은 해당용지 내에 진입로, 
       주차장 등 기반시설을 일괄조성 후 남은 면적 중 독립된 주택을 건축할 수 있는 면적이어
야 함.
    ※ 필지를 분할할 경우 단위필지의 규모는 140㎡이상 660㎡이하로 한다.
       나) 공동주택용지(아파트)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
총계
-
273,462
-
273,462
A
A1
20,423
-
20,423
A2
58,048
-
58,048
A3
59,787
-
59,787
B
B2
64,765
-
64,765
B3
27,031
-
27,031
B4
43,408
-
43,408
    ※ 획지는 가구단위로 하며, 획지는 분할할 수 없음 (단, 부대복리시설은 제외)
       다) 주상복합용지
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
총계
-
12,591
-
12,591
B
B1
12,591
12,591
    ※ 획지분할가능선에 따른 획지의 분할 가능
       라) 근린생활시설용지
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
총계
-
15,359
-
15,359
SR
SR1
4,363
1
845
2
891
3
891
4
891
5
845
SR2
4,635
1
891
2
936
3
936
4
936
5
936
SR3
2,515
1
838
2
838
3
839
SR4
2,613
1
871
2
871
3
871
SR5
1,233
1
550
2
683
    ※ 원칙적으로 획지의 분할은 불가, 합병은 연접한 1개의 획지내에서 1회 허용
15
       
       마) 준주거시설용지
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
총계
-
4,956
-
4,956
N
N1
4,956
1
2,478
2
2,478
    ※ 원칙적으로 획지의 분할은 불가, 합병은 연접한 1개의 획지내에서 1회 허용
       바) 상업시설용지
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
총계
-
7,578
-
7,578
S
S1
5,728
1
1,505
2
1,420
3
1,406
4
1,397
S2
1,850
1
1,850
    ※ 원칙적으로 획지의 분할은 불가, 합병은 연접한 1개의 획지내에서 1회 허용
       사) 도시지원시설 용지
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
총계
-
48,014
-
48,014
지원
지원1
48,014
1
48,014
    ※ 원칙적으로 획지의 분할은 불가
       아) 교육시설용지
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
-
27,774
-
27,774
E
E1
12,640
-
12,640
초등학교
E2
15,134
-
15,134
고등학교
    ※ 원칙적으로 획지의 분할 및 합병은 불가
       자) 주차장용지
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
-
5,701
-
5,701
P
P1
3,402
-
3,402
P2
1,350
-
1,350
P3
949
-
949
      2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정조
서
16
       가) 단독주택용지
         1) 일반형(점포겸용) 단독주택용지 (제1종일반주거지역)
도면
번호
위 치
구 분
계획내용
-
C1
~
C3
용도
허용용도
◦「건축법 시행령」 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 제1호 단독주택 (다중주택, 공관은 제외)
- 제3호 제1종근린생활시설, 제4호 제2종근린생활시설 (안마원, 총포판매소, 장의사, 
다중생활시설, 제조업소, 단란주점, 안마시술소, 전기자동차 충전소, 고시원업 제외)
※ 근린생활시설은 건축연면적 40%이내, 지상1층 이하에 한함
불허용도
◦허용용도 이외의 용도
◦「교육환경 보호에 관한 법률」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「용인
시도시계획조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
규모
건폐율
◦60% 이하
용적률
◦200% 이하 
높이
◦4층 이하
1획지당 가구수◦5가구 이하(근린생활시설 설치시 4가구 이하)
17
도면
번호
위 치
구 분
계획내용
-
C1
~
C3
배치
배치
◦건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 배치
◦일조 등의 확보를 위하여 「건축법」및 「용인시 건축조례」에서 정하는 거리 
이상 이격한다.
건축선
◦건축선의 위치와 폭은 결정도를 따른다.
◦결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「용인시 건축조례」별표2 
(대지 안의 공지 기준)을 따른다.
형태 및 외관
◦외벽의 재료에 관한 사항은 다음과 같다.
- 모든 면의 마감을 동일재료로 처리하되 인접대지의 기존 건축물 또는 개발 예
정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 제외한다.
◦점포주택의 1층 전면부 외벽면은 50%이상을 투시형으로 하며, 셔터를 설치할 경
우에는 투시형으로 처리한다. 다만, 건축물의 용도특성상 부득이하여 승인권자
(또는 허가권자)가 인정한 경우는 제외한다.
◦에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마
련하며 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치한다.
◦건축물 옥상층 부속시설(옥탑, 철탑, 계단탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
◦건축물의 지붕 형태 및 높이는 다음 각 호의 기준에 따라 건축되도록 한다.
- 경사지붕의 경사도는 1:1∼1:3의 범위의 박공형식 경사지붕을 원칙으로 한다.
- 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교 방향으로 계획하여, 인접 건축물
이 경사지붕인 경우 시각적, 실용적 조화를 이루도록 한다.
◦건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 부분은 다음 각 호의 기준에 따라 건축되도
록 한다.
- 경사지붕 일부에 평지붕이 계획된 부분은 테라스나 정원으로 사용하되 가급적 
가로에서 조망되지 않도록 배치하여야 하며, 옥외계단 및 옥상의 물탱크실을 설
치할 수 없다.
- 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화 한다.
◦점포주택의 경우 담장은 설치하지 않는 것을 원칙으로 하되, 안전상의 이유 등
으로 부득이하게 설치할 경우 담장 높이는 1.2m 이하로 하여야 하며, 재료, 색
상 및 장식은 본 건물의 외벽과 조화되도록 한다.
기타
◦건축물 색채에 관한 사항은 시행지침 제Ⅳ편 제5장 ‘색채경관계획’을 따른다.
◦옥외광고물(간판)에 관한 사항은 시행지침 제Ⅲ편 제7장 ‘옥외광고물계획’을 
따른다.
◦건축물 야간경관에 관한 사항은 시행지침 제Ⅳ편 제8장 ‘야간경관계획’을 따른다.
<표계속>
         2) 블록형 단독주택용지 (제2종전용주거지역)
18
도면
번호
위 치
구 분
계획내용
-
D1,
D2
용도
허용용도
◦「건축법 시행령」 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 제1호 단독주택 (다중주택, 공관 제외)
※ 단독주택은 「택지개발업무처리지침」의 “단독형 집합주택” 포함
- 제2호 공동주택(3층이하, 아파트, 기숙사 제외)
불허용도
◦ 허용용도 이외의 용도
◦「교육환경 보호에 관한 법률」및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「용인
시도시계획조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
규모
건폐율
◦50% 이하
용적률
◦100% 이하
높이
◦3층 이하
1획지당 가구수◦3가구 이하
도면
번호
위 치
구 분
계획내용
-
D1,
D2
배치
배치
◦건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 배치
◦일조 등의 확보를 위하여 「건축법」 및 「용인시 건축조례」에서 정하는 거리 
이상 이격한다.
건축선
◦건축선의 위치와 폭은 결정도를 따른다.
◦결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「용인시 건축조례」별표2 
(대지 안의 공지 기준)을 따른다.
형태 및 외관
◦외벽의 재료에 관한 사항은 다음과 같다.
- 모든 면의 마감을 동일재료로 처리하되 인접대지의 기존 건축물 또는 개발 예
정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 제외한다.
◦에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마
련하며 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치한다.
◦건축물 옥상층 부속시설(옥탑, 철탑, 계단탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
◦건축물의 지붕 형태 및 높이는 다음 각 호의 기준에 따라 건축되도록 한다.
- 경사지붕의 경사도는 1:1∼1:3의 범위의 박공형식 경사지붕을 원칙으로 한다.
- 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교 방향으로 계획하여, 인접 건축물
이 경사지붕인 경우 시각적, 실용적 조화를 이루도록 한다.
◦건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 부분은 다음 각 호의 기준에 따라 건축되도
록 한다.
- 경사지붕 일부에 평지붕이 계획된 부분은 테라스나 정원으로 사용하되 가급적 
가로에서 조망되지 않도록 배치하여야 하며, 옥외계단 및 옥상의 물탱크실을 설
치할 수 없다.
- 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화 한다.
◦점포주택의 경우 담장은 설치하지 않는 것을 원칙으로 하되, 안전상의 이유 등
으로 부득이하게 설치할 경우 담장 높이는 1.2m 이하로 하여야 하며, 재료, 색
상 및 장식은 본 건물의 외벽과 조화되도록 한다.
기타
◦건축물 색채에 관한 사항은 시행지침 제Ⅳ편 제5장 ‘색채경관계획’을 따른다.
◦옥외광고물(간판)에 관한 사항은 시행지침 제Ⅲ편 제7장 ‘옥외광고물계획’을 
따른다.
◦건축물 야간경관에 관한 사항은 시행지침 제Ⅳ편 제8장 ‘야간경관계획’을 따른다.
<표계속>
       
   나) 공동주택용지(제2종일반주거지역)
19
도면
번호
위 치
구 분
계획내용
-
A1~A3
B2~B4
용도
허용용도
◦「건축법 시행령」 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 제2호 공동주택 중 가목 아파트(단, 주택법 시행령 제10조의 도시형생활주택의 
소형주택 제외)
-「주택법」 및 「주택건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대시설 및 복리시설
※ 근린생활시설·소매시장·상점을 합한 면적은 세대당 6제곱미터 미만
불허용도
◦허용용도 이외의 용도
◦「교육환경 보호에 관한 법률」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「용인
시도시계획조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
규모
건폐율
◦30% 이하
용적률
◦150~180% 이하
높이
◦아파트 : 15~20층 이하 
주택규모 및 
세대수
◦[별표1]에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
20
도면
번호
위 치
구 분
계획내용
-
A1~A3
B2~B4
배치
배치
◦직각 배치구간 (A1,A2,B2,B3)
- 간선도로변 차량소음 등의 환경악영향 및 프라이버시 침해를 최소화 하고 가로변의 
폐쇄감을 저감하기 위하여 직각배치구간을 지정한다.
- 직각배치구간의 위치와 폭은 결정도를 따른다.
◦탑상형 배치구간 (A3)
- 다양한 단지경관의 연출과 단지 내 외부공간의 개방감확보를 위해 탑상형 배치구간
을 지정한다.
- 탑상형배치구간의 위치와 폭은 결정도를 따른다.
◦개방지수 확보구간 (A3)
- 단지내 개방감 확보 및 인접주거지역에 일조 등의 환경피해 최소화를 위하여 개방
지수 확보구간을 지정한다. 
- 개방지수 확보구간의 위치와 폭은 결정도를 따른다.
◦저층배치구간 (A3)
- 단지내 공원․녹지 및 가로경관과의 조화, 통경축의 형성 등을 위하여 저층(10층이하)
배치구간을 지정한다.
- 저층 배치구간의 위치와 폭은 결정도를 따른다.
◦쌈지형공지 (A1,A2,B2,B3)
- 인접한 공원, 녹지, 보도와 연결하여 휴게공간 조성을 위한 쌈지형공지를 조성하며, 
조성방식은 「용인시 건축조례」의 공개공지 지침을 준용한다.
- 쌈지형공지의 위치는 결정도를 따른다.
◦일조 등의 확보를 위하여 「건축법」 및 「용인시 건축조례」에서 정하는 거리 
이상 이격한다.
건축선
◦건축선의 위치와 폭은 결정도를 따른다.
◦결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「용인시 건축 조례」  별
표2(대지 안의 공지 기준)을 따른다.
형태 및 외관
◦건축물 1동의 길이는 다음 각 호의 사항을 따른다.
- 주거동의 길이는 건물의 전면에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건
축물의 형태가 일자형이 아닌 경우 수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는  위
치 중 가장 긴 것을 그 건물의 길이로 한다.
- 주동의 길이는 4호연립 이하 또는 1개동의 길이가 60m 이하로 계획하여야 한다.
◦건축물 주거동에 관한 사항은 각 호를 따른다.
- 층수변화로 인하여 외부로 노출되는 벽면은 입면디자인을 통하여 경관적인 측
면을 고려하도록 한다.
- 주동은 판상형, 탑상형을 기준으로 하되, 계단식 판상형, 연도형, 연도형과 탑
상형, 탑상형과 판상형의 혼합유형을 적용하여 건축할 수 있다. 
◦공동주택 및 부대복리시설의 지붕형태는 통일감 있게 배치하고, 옥상에 물탱크 
등 시설물이 노출되지 않는 구조로 한다.
◦경사지붕 설치시 계단실 등의 옥탑구조물과 조화를 이루어야 한다.
◦담장은 설치하지 않는 것을 원칙으로 하되, 안전상의 이유 등으로 부득이하게 
설치할 경우 담장 높이는 1.2m 이하(보행자전용도로 1m)로 하여야 하며, 재료, 
색상 및 장식은 본 건물의 외벽과 조화되도록 한다.
기타
◦건축물 색채에 관한 사항은 시행지침 제Ⅳ편 제5장 ‘색채경관계획’을 따른다.
◦옥외광고물(간판)에 관한 사항은 시행지침 제Ⅲ편 제7장 ‘옥외광고물계획’을 
따른다.
◦건축물 야간경관에 관한 사항은 시행지침 제Ⅳ편 제8장 ‘야간경관계획’을 따른다.
<표계속>
21
    <별표1> 공동주택용지의 규모․용적률․세대수․높이
필지
번호
주택유형
대지면적
(㎡)
세대수
(호)
건폐율
(%이하)
용적률
(%이하)
최고층수
(층이하)
비고
A1
60㎡이하
5,025
113
30
180
20
공공지원
민간임대
특별공급
60㎡∼85㎡
15,398
263
일반공급
A2
60㎡이하
16,300
369
30
180
20
공공지원
민간임대
특별공급
60㎡이하
25,548
578
일반공급
60㎡∼85㎡
16,200
277
일반공급
A3
60㎡이하
16,800
338
30
160
18
공공지원
민간임대
특별공급
60㎡이하
26,987
543
일반공급
60㎡∼85㎡
16,000
243
일반공급
B2
60㎡이하
38,765
634
30
180
20
일반분양
60㎡∼85㎡
26,000
334
B3
60㎡이하
27,031
608
30
180
20
일반분양
B4
60㎡∼85㎡
43,408
591
30
150
15
(해발고도
180.34m이하)
일반분양
       다) 주상복합용지(준주거지역)
도면
번호
위 치
구 분
계획내용
-
B1
용도
허용용도
◦「건축법 시행령」 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 제2호 공동주택
-「주택법」 및 「주택건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대시설 및 복리시설
※ 주거용도의 비율은 80%이상으로 한다.
- 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2종근린생활시설 (총포판매소, 장의사, 다중생활시설, 제조업소, 단란주점, 
안마시술소, 종교시설 제외)
- 제9호 의료시설 중 병원 (정신병원, 요양병원, 격리병원 및 장례식장 제외)
- 제11호 노유자시설
- 제13호 운동시설(체육관, 운동장 , 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설(오피스텔 중 주거형 오피스텔 제외)
   ※ 업무전용 오피스텔은 바닥난방 불허
- 제20호 자동차관련시설 중 주차장
불허용도
◦허용용도 이외의 용도
◦「교육환경 보호에 관한 법률」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「용인
시도시계획조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
규모
건폐율◦50% 이하
용적률◦450% 이하 (주거:360%, 비주거 90%)
높이
◦15층(건축물 높이 55m) 이하 
주택규모 및 
세대수
◦<별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
22
도면
번호
위 치
구 분
계획내용
-
B1
배치
배치
◦다음에 해당하는 외벽면을 건축물의 전면으로 한다.
- 1층 건축지정선이 지정된 외벽면
- 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
- 상기 1항과 2항이 상충되는 경우 1항을 우선으로 적용한다.
◦20m 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 
주전면을 면하도록 하되, 20m 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외
관설계 권장한다.(가각이 있는 경우 가각 포함)
◦인접대지경계선으로부터 「건축법」 및 「용인시 건축조례」에 의한 기준
이상으로 거리를 확보하여 건축하여야 한다.
건축선
◦건축선의 위치와 폭은 결정도를 따른다.
◦결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「용인시 건축조례」 별표2 
(대지 안의 공지 기준)을 따른다.
형태 및 외관
◦주거동의 경우 형태는 탑상형(타워형)을 권장한다.
◦건축물 1동의 길이는 다음 각 호의 사항을 따른다.
- 주거동의 길이는 건물의 전면에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물
의 형태가 일자형이 아닌 경우 수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는  위치 중 
가장 긴 것을 그 건물의 길이로 한다.
- 주동의 길이는 4호연립 이하 또는 1개동의 길이가 60m 이하로 계획하여야 한다. 
◦건축물 주거동에 관한 사항은 각 호를 따른다.
- 층수변화로 인하여 외부로 노출되는 벽면은 입면디자인을 통하여 경관적인 측면을 
고려하도록 한다.
- 주동은 판상형, 탑상형을 기준으로 하되, 계단식 판상형, 연도형, 연도형과 탑상형, 
탑상형과 판상형의 혼합유형을 적용하여 건축할 수 있다. 
◦공동주택 및 부대복리시설의 지붕형태는 통일감 있게 배치하고, 옥상에 물탱크 등 
시설물이 노출되지 않는 구조로 한다.
◦경사지붕 설치시 계단실 등의 옥탑구조물과 조화를 이루어야 한다.
◦담장은 설치하지 않는 것을 원칙으로 하되, 안전상의 이유 등으로 부득이하게 설치
할 경우 담장 높이는 1.2m 이하(보행자전용도로 1m)로 하여야 하며, 재료, 색상 및 
장식은 본 건물의 외벽과 조화되도록 한다.
기타
◦건축물 색채에 관한 사항은 시행지침 제Ⅳ편 제5장 ‘색채경관계획’을 따른다.
◦옥외광고물(간판)에 관한 사항은 시행지침 제Ⅲ편 제7장 ‘옥외광고물계획’을 따
른다.
◦건축물 야간경관에 관한 사항은 시행지침 제Ⅳ편 제8장 ‘야간경관계획’을 따른다.
<표계속>
   
    <별표2> 주상복합용지의 규모․용적률․세대수․높이
필지
번호
주택유형
대지면적
(㎡)
세대수
(호)
건폐율
(%이하)
용적률
(%이하)
최고층수
(층이하)
비고
B1
60㎡∼85㎡
8,400
274
50
450
‧주  거:360
‧비주거: 90
15
(건축물 높이 
55m) 이하
일반분양
85㎡초과
4,191
107
23
       라) 근린생활시설용지(제2종일반주거지역)
도면
번호
위 치
구 분
계획내용
-
SR1
~
SR5
용도
허용용도
◦「건축법 시행령」 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2종근린생활시설(총포판매소, 장의사, 다중생활시설, 제조업소, 단란주점, 
안마시술소 제외)
불허용도
◦허용용도 이외의 용도
◦「교육환경 보호에 관한 법률」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「용인
시도시계획조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
규모
건폐율◦60% 이하
용적률◦240% 이하
높이
◦5층(건축물 높이 20m)  이하
배치
배치
◦다음에 해당하는 외벽면을 건축물의 전면으로 한다.
- 1층  건축지정선이 지정된 외벽면
- 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
- 상기 1항과 2항이 상충되는 경우 1항을 우선으로 적용한다.
◦20m 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 
주전면을 면하도록 하되, 20m 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외
관설계 권장한다.(가각이 있는 경우 가각 포함)
◦인접대지경계선으로부터 「건축법」 및 「용인시 건축조례」에 의한 기준
이상으로 거리를 확보하여 건축하여야 한다.
건축선
◦건축선의 위치와 폭은 결정도를 따른다.
◦결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 “용인시 건축 조례”별표2
(대지 안의 공지 기준)을 따른다.
형태 및 외관
◦외벽의 재료에 관한 사항은 다음과 같다.
- 모든 면의 마감을 동일재료로 처리하되 인접대지의 기존 건축물 또는 개발 예정 
건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 제외한다.
◦전면도로에 면한1층 전면부 외벽면은 50%이상을 투시형으로 하며, 셔터를 설치할 
경우에는 투시형으로 처리한다. 다만, 건축물의 용도특성상 부득이하여 승인권자
(또는 허가권자)가 인정한 경우는 제외한다.
◦에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련
하며 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치한다.
◦건축물 옥상층 부속시설(옥탑, 철탑, 계단탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
◦건축물의 지붕 형태 및 높이는 다음 각 호의 기준에 따라 건축되도록 한다.
- 경사지붕의 경사도는 1:1∼1:3의 범위의 박공형식 경사지붕을 원칙으로 한다.
- 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교 방향으로 계획하여, 인접 건축물이 
경사지붕인 경우 시각적, 실용적 조화를 이루도록 한다.
◦담장은 설치하지 않는 것을 원칙으로 하되, 안전상의 이유 등으로 부득이하게 설
치할 경우 담장 높이는 1.2m이하(공원 및 녹지, 보행자전용도로 1m)로 하여야 하
며, 재료, 색상 및 장식은 본 건물의 외벽과 조화되도록 한다.
기타
◦건축물 색채에 관한 사항은 시행지침 제Ⅳ편 제5장 ‘색채경관계획’을 따른다.
◦옥외광고물(간판)에 관한 사항은 시행지침 제Ⅲ편 제7장 ‘옥외광고물계획’을 따
른다.
◦건축물 야간경관에 관한 사항은 시행지침 제Ⅳ편 제8장 ‘야간경관계획’을 따른다.
24
       마) 준주거시설용지(준주거지역)
도면
번호
위 치
구 분
계획내용
-
N1
용도
허용용도
◦「건축법 시행령」 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2종근린생활시설(총포판매소, 장의사, 다중생활시설, 제조업소, 단란주점, 
안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장, 집회장
- 제7호 판매시설
- 제10호 교육연구시설
- 제11호 노유자시설
- 제13호 운동시설(옥탑이 설치된 골프연습장, 체육관, 운동장 제외)
- 제14호 업무시설(오피스텔 중 주거형 오피스텔 제외)
  ※ 업무시설은 부수용도로 연면적의 40%미만으로 하여야 하며, 업무전용 오피스텔
의 바닥난방 불허
불허용도
◦허용용도 이외의 용도
◦「교육환경 보호에 관한 법률」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「용인
시도시계획조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의  용도
규모
건폐율◦70% 이하
용적률◦450% 이하
높이
◦7층(건축물 높이 27m)  이하
배치
배치
◦다음에 해당하는 외벽면을 건축물의 전면으로 한다.
- 1층 건축지정선이 지정된 외벽면
- 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
- 상기 1항과 2항이 상충되는 경우 1항을 우선으로 적용한다.
◦20m 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 
주전면을 면하도록 하되, 20m 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외
관설계 권장한다.(가각이 있는 경우 가각 포함)
◦인접대지경계선으로부터 「건축법」 및 「용인시 건축조례」에 의한 기준
이상으로 거리를 확보하여 건축하여야 한다.
건축선
◦건축선의 위치와 폭은 결정도를 따른다.
◦결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「용인시 건축 조례」별표2
(대지 안의 공지 기준)을 따른다.
형태 및 외관
◦전면도로에 면한1층 전면부 외벽면은 50%이상을 투시형으로 하며, 셔터를 설치할 
경우에는 투시형으로 처리한다. 다만, 건축물의 용도특성상 부득이하여 승인권자
(또는 허가권자)가 인정한 경우는 제외한다.
◦에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련
하며 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치한다.
◦건축물 옥상층 부속시설(옥탑, 철탑, 계단탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
◦건축물의 지붕 형태 및 높이는 다음 각 호의 기준에 따라 건축되도록 한다.
- 경사지붕의 경사도는 1:1∼1:3의 범위의 박공형식 경사지붕을 원칙으로 한다.
- 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교 방향으로 계획하여, 인접 건축물이 
경사지붕인 경우 시각적, 실용적 조화를 이루도록 한다.
◦담장은 설치하지 않는 것을 원칙으로 하되, 안전상의 이유 등으로 부득이하게 설
치할 경우 담장 높이는 1.2m이하(공원 및 녹지, 보행자전용도로 1m)로 하여야 하
며, 재료, 색상 및 장식은 본 건물의 외벽과 조화되도록 한다.
기타
◦건축물 색채에 관한 사항은 시행지침 제Ⅳ편 제5장 ‘색채경관계획’을 따른다.
◦옥외광고물(간판)에 관한 사항은 시행지침 제Ⅲ편 제7장 ‘옥외광고물계획’을 따
른다.
◦건축물 야간경관에 관한 사항은 시행지침 제Ⅳ편 제8장 ‘야간경관계획’을 따른다.
25
       바) 상업시설용지(준주거지역)
도면
번호
위 치
구 분
계획내용
-
S1,
S2
용도
허용용도
◦「건축법 시행령」 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종근린생활시설 (안마원 제외)
- 제4호 제2종근린생활시설 (총포판매소, 장의사, 다중생활시설, 제조업소, 단란주점, 
안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장, 집회장
- 제6호 의거한 종교시설(봉안당 제외)
- 제7호 판매시설
- 제9호 의료시설 중 병원(정신병원 및 요양소, 격리병원, 장례식장 제외)
- 제10호 교육연구시설
- 제11호 노유자시설
- 제12호 수련시설
- 제13호 운동시설(옥탑이 설치된 골프연습장, 체육관, 운동장 제외)
- 제14호 업무시설
  ※ 업무시설은 부수용도로 연면적의 40%미만으로 하여야 하며, 업무전용 오피스텔
의 바닥난방 불허
- 제20호 자동차관련 시설 중 주차장 및 세차장
- 제24호 방송통신시설 중 방송국, 전신전화국, 촬영소 등
불허용도
◦허용용도 이외의 용도
◦「교육환경 보호에 관한 법률」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「용인
시도시계획조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
규모
건폐율◦70% 이하
용적률◦450% 이하
높이
◦10층(건축물 높이 38m)  이하
배치
배치
◦다음에 해당하는 외벽면을 건축물의 전면으로 한다.
- 1층  건축지정선이 지정된 외벽면
- 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
- 상기 1항과 2항이 상충되는 경우 1항을 우선으로 적용한다.
◦20m 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 
주전면을 면하도록 하되, 20m 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외
관설계 권장한다.(가각이 있는 경우 가각 포함)
◦인접대지경계선으로부터 「건축법」 및 「용인시 건축조례」에 의한 기준
이상으로 거리를 확보하여 건축하여야 한다.
건축선
◦건축선의 위치와 폭은 결정도를 따른다.
◦결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「용인시 건축조례」  별표2
(대지 안의 공지 기준)을 따른다.
형태 및 외관
◦전면도로에 면한1층 전면부 외벽면은 50%이상을 투시형으로 하며, 셔터를 설치할 
경우에는 투시형으로 처리한다. 다만, 건축물의 용도특성상 부득이하여 승인권자
(또는 허가권자)가 인정한 경우는 제외한다.
◦에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련
하며 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치한다.
◦건축물 옥상층 부속시설(옥탑, 철탑, 계단탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
◦건축물의 지붕 형태 및 높이는 다음 각 호의 기준에 따라 건축되도록 한다.
- 경사지붕의 경사도는 1:1∼1:3의 범위의 박공형식 경사지붕을 원칙으로 한다.
- 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교 방향으로 계획하여, 인접 건축물이 
경사지붕인 경우 시각적, 실용적 조화를 이루도록 한다.
◦담장은 설치하지 않는 것을 원칙으로 하되, 안전상의 이유 등으로 부득이하게 설
치할 경우 담장 높이는 1.2m이하(공원 및 녹지, 보행자전용도로 1m)로 하여야 하
며, 재료, 색상 및 장식은 본 건물의 외벽과 조화되도록 한다.
26
도면
번호
위 치
구 분
계획내용
-
S1,
S2
기타
◦건축물 색채에 관한 사항은 시행지침 제Ⅳ편 제5장 ‘색채경관계획’을 따른다.
◦옥외광고물(간판)에 관한 사항은 시행지침 제Ⅲ편 제7장 ‘옥외광고물계획’을 따
른다.
◦건축물 야간경관에 관한 사항은 시행지침 제Ⅳ편 제8장 ‘야간경관계획’을 따른다.
<표계속>
       사) 도시지원시설용지(준주거지역)
도면
번호
위 치
구 분
계획내용
-
지원1
용도
허용용도
■ 주용도
◦「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제2조의 산업집적기반시설 (물류시
설 제외), 지식산업센터(공장 제외)
◦「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」제2조 제4항의 벤처기업집적시설
◦「소프트웨어산업 진흥법」에 따른 소프트웨어진흥시설
◦「건축법 시행령」 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장
- 제9호 의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원, 격리병원, 부수시설의 장례식장 제외)
- 제10호 교육연구시설 중 교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소
- 제14호 업무시설 (오피스텔 제외)
- 제24호 방송통신시설 중 방송국, 전신전화국, 데이터센터 (단, 데이터센터는 사용시 
기반시설(전략,통신,상수도 등) 지원이 필요한 경우 유관기관과 사전협의 하여야 함)
■ 부용도
◦「건축법 시행령」 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 제2호 공동주택용지 중 기숙사(분양형태의 기숙사 제외)
- 제3호 제1종근린생활시설 (안마원 제외)
- 제4호 제2종근린생활시설 (종교집회장, 총포판매소, 장의사, 옥외설치 골프장, 고
시원업의 시설, 단란주점, 안마시술소 제외)
- 제7호 판매시설 중 상점
- 제13호 운동시설(옥탑이 설치된 골프연습장 제외)
※ 부용도는 연면적의 30%미만으로 하여야 한다.
※ 근린생활시설 및 판매시설은 연면적의 15%이하 입지 가능 (단, 제1종 근린생활 
시설 중 바목[공공업무 수행시설], 사목[주민공동 이용 시설], 자목[바닥면적 합계
30㎡미만 일반업무시설] 과 제2종 근린생활시설 중 하목[바닥면적 합계 500㎡미만 
일반업무시설]의 시설은 제외)
※ 지식산업센터 내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 ｢산
업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령｣ 제36조의4에 따라 설치 가능함. 단, 
지원시설의 용도는 부용도에서 허용하는 용도에 한하며, 지원시설과 해당 획지 내 
허용된 부용도의 연면적을 합산한 면적은 지상층 연면적의 30% 미만으로 하여야 함
불허용도
◦허용용도 이외의 용도
◦「교육환경 보호에 관한 법률」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「용인
시도시계획조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
◦「대기환경보전법 시행령」[별표1의3]에 따른 1~4종 사업장, [별표2]에 따른 특정대
기유해물질 배출 사업장, 「악취방지법 시행규칙」[별표2]에 따른 악취배출시설
규모
건폐율◦70% 이하
용적률◦350% 이하
높이
◦15층(건축물 높이 55m) 이하
27
도면
번호
위 치
구 분
계획내용
-
지원1
배치
배치
◦다음에 해당하는 외벽면을 건축물의 전면으로 한다.
- 1층 건축지정선이 지정된 외벽면
- 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
- 상기 1항과 2항이 상충되는 경우 1항을 우선으로 적용한다.
◦20m 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 
주전면을 면하도록 하되, 20m 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외
관설계 권장한다.(가각이 있는 경우 가각 포함)
◦인접대지경계선으로부터 「건축법」 및 「용인시 건축조례」에 의한 기준
이상으로 거리를 확보하여 건축하여야 한다.
건축선
◦건축선의 위치와 폭은 결정도를 따른다.
◦결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「용인시 건축조례」 별표2
(대지 안의 공지 기준)을 따른다.
형태 및 외관
◦전면도로에 면한1층 전면부 외벽면은 50%이상을 투시형으로 하며, 셔터를 설치할 
경우에는 투시형으로 처리한다. 다만, 건축물의 용도특성상 부득이하여 승인권자
(또는 허가권자)가 인정한 경우는 제외한다.
◦에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련
하며 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치한다.
◦건축물 옥상층 부속시설(옥탑, 철탑, 계단탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
◦건축물의 지붕 형태 및 높이는 다음 각 호의 기준에 따라 건축되도록 한다.
- 경사지붕의 경사도는 1:1∼1:3의 범위의 박공형식 경사지붕을 원칙으로 한다.
- 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교 방향으로 계획하여, 인접 건축물이 
경사지붕인 경우 시각적, 실용적 조화를 이루도록 한다.
◦담장은 설치하지 않는 것을 원칙으로 하되, 안전상의 이유 등으로 부득이하게 설
치할 경우 담장 높이는 1.2m이하(공원 및 녹지, 보행자전용도로 1m)로 하여야 하
며, 재료, 색상 및 장식은 본 건물의 외벽과 조화되도록 한다.
기타
◦건축물 색채에 관한 사항은 시행지침 제Ⅳ편 제5장 ‘색채경관계획’을 따른다.
◦옥외광고물(간판)에 관한 사항은 시행지침 제Ⅲ편 제7장 ‘옥외광고물계획’을 따
른다.
◦건축물 야간경관에 관한 사항은 시행지침 제Ⅳ편 제8장 ‘야간경관계획’을 따른다.
<표계속>
       아) 교육시설용지(제2종일반주거지역)
도면
번호
위 치
구 분
계획내용
-
E1,
E2
용도
허용용도
◦「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도 
- 제10호 교육연구시설 중 가목 학교
- 고등학교이하 각 급 학교 설립‧운영규정에 의한 학교, 유치원 및 그 부대시설
불허용도◦허용용도 이외의 용도
규모
건폐율◦60% 이하
용적률◦240% 이하
높이
◦5층 이하
배치
배치
◦학교시설을 포함한 공공시설 등은 남향으로 배치될 수 있도록 권장한다.
◦학교시설은 환경영향평가‧교육환경영향평가에 따라 교사동을 충분히 이격하여 소음 
등으로부터 학교환경을 보호한다.
◦교육시설은 생활권 내 오픈스페이스 및 커뮤니티 공간으로 사용될 수 있도록 개방
적인 형태의 배치를 권장한다.
◦건축물은 주변의 자연경관 등 중요한 경관요소에 대한 시각적 통로를 확보할 수 
있도록 건축물을 배치하여야 한다.
◦인접한 공동주택 및 공원 등과의 연결성을 고려하여 건축 및 조경계획을 수립해야 한다.
28
도면
번호
위 치
구 분
계획내용
-
E1,
E2
배치
건축선
◦건축선의 위치와 폭은 결정도를 따른다.
◦결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「용인시 건축 조례」별표2
(대지 안의 공지 기준)을 따른다.
형태 및 외관
◦건축물의 형태는  인접대지 건축물과 조화되도록 한다.
◦건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별없이 모든 면의 마감을 동일재료로 처리하되 
인접대지의 기존 건축물 또는 개발 예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부
분은 제외한다.
◦건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 
전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 
않도록 설치하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치한다.(방송 ․통신용 안
테나 제외)
◦에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련
하며 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치한다.
◦옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑, 계단탑 등)의 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
◦공공시설용지내 모든 건축물은 가급적 담장을 설치하지 않도록 권장한다. 단, 다음 
각 호의 경우에는 담장설치가 가능하다.
- 유치원 및 교육시설 등 어린이, 학생의 안전을 위하여 필요한 경우
- 전기공급설비, 위험물저장 및 처리시설 등 안전을 위한 경우
- 존치시설물 및 기타 승인권자(또는 허가권자)가 필요하다고 인정하는 경우
◦불가피하게 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 경관 등을 증진시킬 수 
있는 소재 및 형태로 설치하되, 1.2m 이하의 투시형 담장이나 생울타리 등으로 설
치할 것을 권장한다.
기타
◦건축물 색채에 관한 사항은 시행지침 제Ⅳ편 제5장 ‘색채경관계획’을 따른다.
◦옥외광고물(간판)에 관한 사항은 시행지침 제Ⅲ편 제7장 ‘옥외광고물계획’을 따
른다.
◦건축물 야간경관에 관한 사항은 시행지침 제Ⅳ편 제8장 ‘야간경관계획’을 따른다.
<표계속>
       자) 주차장용지(준주거지역/제2종일반주거지역/제1종일반주거지역)
도면
번호
위 치
구 분
계획내용
-
P1
~
P3
용도
허용
용도
P1
◦「주차장법」 제2조의 규정에 의한 노외주차장 (주차전용 건축물 및 부속
용도)에 한함(오피스텔 제외).
◦「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도(｢주차장법 시행령｣ 제1조의
2 제1항(주차전용건축물의 주차면적비율) 적용)
- 제3호 제1종 근린생활시설 (안마원 제외)
- 제4호 제2종 근린생활시설 (총포판매소, 장의사, 다중생활시설, 제조업소, 
단란주점, 안마시술소 제외)
- 제7호 판매시설
- 제13호 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제20호 자동차 관련 시설 중 주차장 및 세차장
P2,P3
◦「주차장법」 제2조의 규정에 의한 노외주차장 (주차전용 건축물 및 부속
용도)에 한함(오피스텔 제외).
◦「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도(｢주차장법 시행령｣ 제1조의
2 제1항(주차전용건축물의 주차면적비율) 적용)
- 제3호 제1종 근린생활시설 (안마원 제외)
- 제4호 제2종 근린생활시설 (총포판매소, 장의사, 다중생활시설, 제조업소, 
단란주점, 안마시술소 제외)
- 제7호 판매시설
- 제13호 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제20호 자동차 관련 시설 중 주차장 및 세차장
29
도면
번호
위 치
구 분
계획내용
-
P1
~
P3
용도
불허
용도
◦허용용도 이외의 용도
◦「교육환경 보호에 관한 법률」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」,「용인 
시도시계획조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
규모
건폐율◦90% 이하
용적률
P1
◦450% 이하
P2,P3
◦360% 이하
높이
P1,P2
◦5층 이하
P3
◦4층 이하
배치
건축선
◦건축선의 위치와 폭은 결정도를 따른다.
◦결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「용인시 건축조례」 별표2 
(대지 안의 공지 기준)을 따른다.
형태 및 외관
◦건축물의 형태는  인접대지 건축물과 조화되도록 한다.
◦건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별없이 모든 면의 마감을 동일재료로 처리하되 
인접대지의 기존 건축물 또는 개발 예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 
부분은 제외한다.
◦건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 
전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 
않도록 설치하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치한다.(방송 ․통신용 
안테나 제외)
◦에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마
련하며 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치한다.
◦옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑, 계단탑 등)의 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
◦공공시설용지내 모든 건축물은 가급적 담장을 설치하지 않도록 권장한다. 단, 다
음 각 호의 경우에는 담장설치가 가능하다.
- 유치원 및 교육시설 등 어린이, 학생의 안전을 위하여 필요한 경우
- 전기공급설비, 위험물저장 및 처리시설 등 안전을 위한 경우
- 존치시설물 및 기타 승인권자(또는 허가권자)가 필요하다고 인정하는 경우
◦불가피하게 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 경관 등을 증진시킬 
수 있는 소재 및 형태로 설치하되, 1.2m 이하의 투시형 담장이나 생울타리 등으
로 설치할 것을 권장한다.
기타
◦건축물 색채에 관한 사항은 시행지침 제Ⅳ편 제5장 ‘색채경관계획’을 따른다.
◦옥외광고물(간판)에 관한 사항은 시행지침 제Ⅲ편 제7장 ‘옥외광고물계획’을 따
른다.
◦건축물 야간경관에 관한 사항은 시행지침 제Ⅳ편 제8장 ‘야간경관계획’을 따른
다.
<표계속>
30
      3) 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
       가) 단독주택용지
도면
번호
위 치
구 분
계획내용
-
C1~C3,
D1,D2
대지 내 공지
◦대지내 공지에 관한 사항은 제1편 제1장 제13조 (대지내 공지에 관한 용어의 정
의)의 규정에 따라 조성한다. 다만, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 지형 여건상 
불가피하다고 인정할 경우에는 제외한다. 
◦보행자전용도로변의 건축선에 의한 전면공지는 보행자도로와 연계하여 다양한 예
술활동이 가능하도록 한다.
교통처리
◦차량출입허용구간이 지정되지 않은 대지는 차량출입불허구간 이외에서 차량출입구
를 설치한다.
◦차량의 진출입구는 필지에 접한 도로중 위계가 가장 낮은 도로 또는 장변 구간에 
설치하여야 하며, 가각구간에는 설치할 수 없다. 
◦차량의 출입구는 1개소만 허용하며, 그 폭원은 8m를 초과할 수 없다. 다만, 1층 전
체를 필로티 구조로 조성하는 경우와 점포겸용 주택은 예외로 한다.
◦연접한 두개의 차량출입구 사이에는 폭 3m 이상의 보행자 대기공간을 조성하여야 
한다. 보행자 대기 공간 내 식재 또는 시설물 설치 시 높이는 0.9m 이하로 조성하
여 운전자의 시야를 가리지 않도록 한다.
◦불가피한 사유가 발생하여 지정된 출입구의 위치에 대한 변경신청이 있는 경우 승
인권자(또는 허가권자)의 승인을 득하여 변경할 수 있다.
주차장
설치기준
◦부설주차장은 「주차장법」과 「용인시 주차장 설치 및 관리조례」 및 교통영향평
가 심의의결 내용에 따라 설치하며 상기 기준이 상이한 경우 강화된 기준을 적용
한다.
◦주거용도의 건축물에 대한 부설주차장은 확보하여야 하는 주차대수중 강화된 기준 
이상을 설치하아여 한다.
◦점포주택의 경우 주거용도의 건축물에 대한 주차대수와  근린생활시설 연면적에 
따라 확보하여야 하는 주차대수를 합한 대수 이상을 설치하여야 한다. 
◦옥외주차장은 건축물 후면 및 측면에 배치하도록 하고, 지상에 설치하는 주차장의 
포장은 친환경 소재(투수성 포장)의 사용을 권장하며(단, 필로티 등 상부가 가려진 
주차장 제외), 장애인등의 이용에 불편이 없도록 설치하여 한다.
◦주차장에는 입주기업·상점에서 필요한 물건 등을 싣거나 내리기 위한 조업주차 
공간을 확보하여, 가로변 불법 주정차가 일어나지 않도록 한다. 
◦주차를 위한 대기장소나 차량용 램프 진입을 위한 여유공간 역할을 수행할 수 있
도록 차량출입 여유공간을 고려하며, 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보
되어야 할 안전시계 구간내에는 시설물 등 어떠한 장애물을 배치해서는 안된다. 
특히, 지하주차장의 출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등
을 설치하여야 한다.
D1,D2
획지의
분할 및 합병
◦블록형 단독주택지를 여러 개의 필지로 분할시, 분할가능면적은 해당용지 내에 진
입로, 주차장 등 기반시설을 일괄조성 후 남은 면적 중 독립된 주택을 건축할 수 
있는 면적이어야 한다.
◦필지를 분할할 경우 단위필지의 규모는 140㎡이상  660㎡이하로 한다.
수용 세대수
◦블록형 단독주택용지의 규모 및 세대수는 개발계획에서 정한 사항을 준용한다.
필지
번호
주택규모
대지면적
(㎡)
세대수
(호)
건폐율
(%이하)
용적률
(%이하)
최고층수
(층이하)
비고
D1
200㎡
11,291
56
50%
100%
3
D2
200㎡
20,632
103
50%
100%
3
◦필지의 분할 및 합병에 따른 세대수는 당초 분할 및 합병하기 이전의 블록별 계획 
세대수의 증감기준을 적용한다.
◦블록 단위 수용세대수가 “주택법 시행령 제27조”에 해당하는 경우 주택법에 따
른 사업승인을 받아 건축하여야 한다.