yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18709호               관       보          2016. 3. 2.(수요일)
           ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
           ∙판매시설
           ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
           ∙교육연구시설
           ∙노유자시설
           ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설＊
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설
           ∙허용용도 이외의 용도
     불허용도 ∙「청소년보호법」
            치된 노래방 제외)
                       제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설
            -청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   해당블록                             C11
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
    허용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 25% 이하에 한하여 설치가능
    구분                           주상복합용지
     도면표시                        MA3(연도형)
           ∙제1종근린생활시설
      1층이하 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
     권장용도   중생활시설 제외)
           ∙판매시설
           ∙아파트, 부대복리시설
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
            중생활시설 제외)
           ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
           ∙판매시설
건축물        ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
 용도 허용용도 ∙교육연구시설
           ∙노유자시설
           ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설＊
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설
           ∙허용용도 이외의 용도
     불허용도 ∙「청소년보호법」
            치된 노래방 제외)
                       제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설
            -청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   해당블록                            C5, C8
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
    허용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 25% 이하에 한하여 설치 가능
                             421
제18709호               관       보         2016. 3. 2.(수요일)
   구분                        주상복합용지
    도면표시                    MA4(중심지형)
           ∙아파트, 부대복리시설
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
            중생활시설 제외)
           ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
           ∙판매시설
           ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
     허용용도 ∙교육연구시설
건축물        ∙노유자시설
 용도        ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설＊
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설
           ∙허용용도 이외의 용도
     불허용도 ∙「청소년보호법」
            치된 노래방 제외)
                       제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설
            -청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   해당블록                      C6, C7, C9, C12, C14
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
    허용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 25% 이하에 한하여 설치 가능
    구분                           주상복합용지
     도면표시                    MA5(스튜디오주택)
           ∙「주택법」제2조 4항에 의한 도시형 생활주택 중 원룸형 주택
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
            중생활시설 제외)
           ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
           ∙판매시설
     허용용도 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
건축물        ∙교육연구시설
 용도        ∙노유자시설
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설＊
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설
           ∙허용용도 이외의 용도
     불허용도 ∙「청소년보호법」
            치된 노래방제외)
                       제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설
             - 청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   해당블록                            C18~25
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
    허용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치 가능
                             422
제18709호               관       보         2016. 3. 2.(수요일)
   구분                          주상복합용지
    도면표시                    MA6(저층 복합형)
           ∙「주택법」제2조 4항에 의한 도시형 생활주택 중 원룸형 주택
           ∙아파트, 부대복리시설
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
            중생활시설 제외)
           ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
           ∙판매시설
     허용용도 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
건축물        ∙교육연구시설
 용도        ∙노유자시설
           ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설＊
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설
           ∙허용용도 이외의 용도
     불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설
       ＊ 치된 노래방 제외)
            -청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   해당블록                          C10, C13
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
    허용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치 가능
    구분                            주상복합용지
      도면표시                     MA7(근로자주택)
      1층권장 ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
       용도
           ∙공동주택
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
건축물         중생활시설 제외)
           ∙판매시설(1층 지정)
 용도 허용용도 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
           ∙교육연구시설
           ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설＊
           ∙방송통신시설
      불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
   해당블록                             C1~4
주1) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 25% 이하에 한하여 설치 가능
주2) C1블록은 경기도고시 제2014-47호에 따른 동탄도시첨단산업단지에 포함됨
                              423
제18709호                     관          보            2016. 3. 2.(수요일)
    구분                               주상복합용지
     도면표시                         MA8(소형공공주택형)
              ∙아파트, 부대복리시설
              ∙제1종근린생활시설
              ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
               중생활시설 제외)
              ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
              ∙판매시설
              ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
      허용용도 ∙교육연구시설
건축물           ∙노유자시설
 용도           ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
              ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
              ∙업무시설＊
              ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
              ∙방송통신시설
              ∙허용용도 이외의 용도
      불허용도 ∙「청소년보호법」
               치된 노래방제외)
                               제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설
                - 청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
    해당블록                                   C26
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
     허용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치 가능
       < 별표 4-2 > 주상복합용지의 주택규모․세대수․건폐율․용적률․최고층수(변경)
획지 주택규모              획지 세대수 평균 최고 건폐율 기준용적률
번호 (전용면적)            면적 (호) 규모＊ 층수 (%)                (%)         비고
                      (㎡)           (㎡)
 계          -      460,431.9 10,737 - - -              -           -
 C1      60㎡이하      11,812.0 444 79 - 이하     60% 425% 이하 특별계획구역 4,
                                                 (주거 297% 이하) 동탄도시첨단산업단지
 C2      60㎡이하      10,199.0 383 79 - 이하     60% 425% 이하 특별계획구역 4
                                                 (주거 297% 이하)
 C3      60㎡이하      15,092.0 468 79 - 이하     60% 350% 이하 특별계획구역 4
                                                 (주거 245% 이하)
 C4      60㎡이하       6,363.0 197 79 - 이하 (주거350%
                                             60%         이하
                                                     245% 이하) 특별계획구역 4
           소계       29,300.0 710 -           60% 400% 이하 특별계획구역 2
 C5 60㎡초과 85㎡이하 19,338.0 496 109 - 이하            (주거 280% 이하)
        85㎡ 초과       9,962.0 214 130
            소계      11,474.0 278 -           60% 400% 이하 특별계획구역 2
 C6 60㎡초과 85㎡이하 7,573.0 194 109 - 이하             (주거 280% 이하)
        85㎡ 초과       3,901.0     84 130
            소계      20,685.0 501 -           60% 400% 이하 특별계획구역 2
 C7 60㎡초과 85㎡이하 13,652.0 350 109 - 이하            (주거 280% 이하)
        85㎡ 초과       7,033.0 151 130
                                       424
제18709호                 관        보           2016. 3. 2.(수요일)
획지      주택규모     획지 세대수 평균 최고 건폐율 기준용적률
번호     (전용면적)    면적 (호) 규모＊ 층수 (%)            (%)        비고
                  (㎡)        (㎡)
          소계    27,698.0 671 -
                                    60% 400% 이하 특별계획구역 2
 C8 60㎡초과 85㎡이하 18,281.0 469 109 - 이하   (주거 280% 이하)
       85㎡ 초과    9,417.0 202 130
          소계    17,637.0 428 -
                                    60% 400% 이하 특별계획구역 2
 C9 60㎡초과 85㎡이하 11,640.0 299 109 - 이하   (주거 280% 이하)
       85㎡ 초과    5,997.0 129 130
C10 30㎡초과 50㎡이하 16,808.0 653 54 7 이하60% 300% 이하 특별계획구역 6
                                        (주거 210% 이하)
          소계    54,989.0 952 -      60% 600% 이하 특별계획구역 2
C11 60㎡초과 85㎡이하 36,293.0 665 109 - 이하   (주거 200% 이하)
       85㎡ 초과 18,696.0 287 130
          소계    25,598.0 621 -      60% 400% 이하 특별계획구역 2
C12 60㎡초과 85㎡이하 16,895.0 434 109 - 이하   (주거 280% 이하)
       85㎡ 초과    8,703.0 187 130
C13 30㎡초과 50㎡이하 7,718.0 300 54 7 이하 60% 300% 이하 특별계획구역 6
                                        (주거 210% 이하)
          소계    19,534.0 474 -      60% 400% 이하 특별계획구역 2
C14 60㎡초과 85㎡이하 12,892.0 331 109 - 이하   (주거 280% 이하)
       85㎡ 초과    6,642.0 143 130
          소계    41,313.9 740 -      60% 300% 이하 특별계획구역 1
C15 60㎡초과 85㎡이하 23,542.1 453 109 40 이하
       85㎡ 초과 17,771.8 287 130
C16 85㎡ 초과 34,564.0 428 130 16 이하   60% 230% 이하 특별계획구역 3
                                        (주거 161% 이하)
C17 85㎡ 초과 59,228.0 956 130 35 이하   60% 300% 이하 특별계획구역 5
C18 30㎡초과 50㎡이하 3,612.0 117 54 10 이하60% 250% 이하 특별계획구역 3
                                        (주거 175% 이하)
C19 30㎡초과 50㎡이하 3,811.0 123 54 10 이하60% 250% 이하 특별계획구역 3
                                        (주거 175% 이하)
C20 30㎡초과 50㎡이하 4,501.0 145 54 10 이하60% 250% 이하 특별계획구역 3
                                        (주거 175% 이하)
C21 30㎡초과 50㎡이하 3,014.0             60% 250% 이하 특별계획구역 3
                          97 54 10 이하   (주거 175% 이하)
C22 30㎡초과 50㎡이하 3,735.0 121 54 10 이하60% 250% 이하 특별계획구역 3
                                        (주거 175% 이하)
C23 30㎡초과 50㎡이하 3,256.0 105 54 10 이하 (주거250%
                                    60%         이하 특별계획구역 3
                                             175% 이하)
C24 30㎡초과 50㎡이하 3,716.0 120 54 10 이하 (주거 175%이하이하) 특별계획구역 3
                                    60%   250%
C25 30㎡초과 50㎡이하 2,849.0             60% 250% 이하 특별계획구역 3
                          92 54 10 이하   (주거 175% 이하)
C26 50㎡이하       21,925.0 613 45 10 이하 (주거180%
                                    60%         이하
                                             126% 이하) 특별계획구역 3
주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
                                425
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5) 복합용지 (변경없음)
■ 기정
  도면 위 치 구분                              계 획 내 용
  번호
                  ∙건축물 용도는 <별표5-1>, <별표5-2>에 규정된 내용을 따른다.
                  ∙업무복합용지는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 업무시설을 건축물의
                   주용도로 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                  ∙일반문화복합용지(MC1)는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 문화 및 집
 업무     업무         회시설을 건축물의 주용도로 건축물 연면적의 30% 이상 확보하여야 한
 복합     복합         다. 단, 어린이문화마을(문화복합4)는 50% 이상 확보하여야 한다.
 1~3,   1~3, 용도 ∙대형문화복합용지(MC2)는          「건축법 시행령」 별표1에 의한 문화 및 집
                   회시설을 건축물의 주용도로 하며, 문화 및 집회시설, 노유자시설, 운동시
                   설, 수련시설을 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
 문화     문화        ∙교육문화복합용지(MC3)는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 교육연구시
 복합     복합         설을 건축물의 주용도로 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
 1~17   1~17      ∙주거지형문화복합용지(MC4)는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 문화 및
                   집회시설, 운동시설을 주용도로 건축물 연면적의 30% 이상 확보(허용용
                   도1)하여야 한다.
             건폐율 따른다. 건폐율은 <별표5-1>, <별표5-2>, <별표5-3>에 규정된 내용을
                  ∙건축물의
             용적률 ∙건축물의
                   따른다.
                          용적률은 <별표5-1>, <별표5-2>, <별표5-3>에 규정된 내용을
                  ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「녹색건축물 조성 지원법」 제15조, 동
                   법 시행령 제11조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토교통부)」에 의한
                   건축기준완화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
                  - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으
             용적률 며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                    예) 300% × 1.05 = 315% (소수점 버림)
                  ∙다만, 개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의
                   용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에
                   의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
 업무     업무
 복합     복합 높이 ∙건축물의따른다.
                          층수는 <별표5-1>, <별표5-2>, <별표5-3>에 규정된 내용을
 1~3,   1~3,
              (층) ∙1층부의 높이는 4.5m 이상을 권장한다. 단, 벽면지정선이 지정된 경우에
                   는 반드시 1층부의 높이를 4.5m로 하여야 한다.
 문화     문화        ∙업무복합용지 내 주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표5-3>
 복합     복합         에 규정된 주택규모(전용면적) 이내로 하되 개발계획상의 세대수를 준수
                   하여야 하며, 「택지개발업무처리지침」 제21조 제5항에 의한 경우는 예
 1~17   1~17       외로 한다.
             주택의 ∙총   세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회(또는 MA위원회)의 인정을
              규모 정되는개발계획상
                   받아            세대수의 1% 범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 단, 조
                         세대수는 10세대를 초과할 수 없다.
               및
             세대수 ∙주택규모가     혼합된 업무복합용지내 아파트의 경우 총 세대수 범위 내에
                   서 MP위원회(또는 MA위원회)의 인정을 받아 규모별 세대수의 조정을
                   허용하되, 조정범위는 각 규모별 세대수의 3% 이내로 한다. 단, 최소 조
                   정가능 범위가 5세대 이하로 산정될 경우 5세대로 하며, 최대 10세대를
                   초과할 수 없다.
                  ∙업무복합용지의 세대수 제한은 <별표5-3>에 규정된 내용을 따른다.
                                    426
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도면 위 치 구분                          계 획 내 용
번호
                  ∙건축한계선 등
                  - 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따르며, 지침도
                     상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별
                     표4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                  ∙건축물의 전면방향
               배치 - 건축물의    주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이
                    큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건
                및
              건축선 - 등으로    불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                     다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐되
                     어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피하다
                     고 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
                   1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                   2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                   3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
               형태 ∙도로 또는 공원변에 면한 비주거동의 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시
                및
               색채 형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
                 ∙담장설치는 원칙적으로 불허하며, 부득이하게 담장설치가 필요한 경우
                  담장의 높이는 0.8m 이하의 화관목류 생울타리 또는 목재 등의 친환경
                  소재로 하거나, ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물 등으로 조성하
                  되, 시각적 개방감(투시율 30%이상 이상)을 유지한다.
                 ∙인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하
                  여 다른 재료의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다,
                 ∙담장 인접부에 보행자도로, 공공공지 등 보행자의 활동이 가능한 공간과
                  연접되어 있을 경우 직접연계가 가능한 보행출입구를 1개소 이상 조성하
업무     업무         는 것을 권장한다.
복합     복합        ∙복합용지 내 교육연구시설 중 연구소와 업무시설로 사용되는 바닥면적의
1~3,   1~3,
              형태 합계가 3천㎡ 이상인 건축물의 경우 <별표 14>에 규정된 내용을 따른다.
               및
문화     문화     색채 ∙지붕형태, 옥상 등
복합     복합        - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
                   (환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도
1~17   1~17        로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고
                   려하여 차폐시설을 설치하여야 한다(방송·통신용 안테나 제외).
                 - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치
                   공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보행자의
                   통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
                 - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수
                   있도록 평지붕 면적의 30% 이상 옥상녹화를 실시하여야 하며, 건축물
                   의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의
                   사용은 불허한다.
                               427
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 도면 위 치 구분                   계 획 내 용
 번호
                 ∙색채
                  - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                 ∙야간경관
                  - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
                 ∙옥외광고물
                  - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
       < 별표 5-1 > 업무복합용지의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(기정)
    구분                              업무복합용지
      도면표시                             MB
           ∙제1종근린생활시설
      1층이하 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
      권장용도 중생활시설 제외)
           ∙판매시설
           ∙업무시설＊
           ∙아파트, 부대복리시설
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
건축물          중생활시설 제외)
 용도 허용용도 ∙문화
           ∙판매시설
                 및 집회시설(마권관련시설 제외)
           ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
           ∙교육연구시설
           ∙노유자시설
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설
           ∙허용용도 이외의 용도
      불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소-청소년보호위
             원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   건폐율(%)                            60% 이하
 기준용적률(%)                    600% 이하(주거 240% 이하)
   최고층수                                 -
   해당 블록                            업무복합 1~3
주1) 업무시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함
주2) 오피스텔은 업무시설로 사용되는 연면적은 50% 이하에 한함
       < 별표 5-2 > 문화복합용지의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(기정)
     구분                             문화복합용지
      도면표시                        MC1 (일반문화)
 건축물       ∙문화 및 집회시설(마권관련시설, 예식장 제외)＊
 용도 허용용도 ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
             중생활시설 제외)
                                428
제18709호               관       보          2016. 3. 2.(수요일)
            ∙판매시설
            ∙교육연구시설
            ∙노유자시설
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙업무시설(오피스텔 제외)
            ∙방송통신시설
            ∙관광휴게시설
       불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
            ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
   건폐율(%)                            60% 이하
 기준용적률(%)             300% / 240% / 150% 이하 : 지침도에 따름
    최고층수                  3층 / 4층 / 5층 : 지침도에 따름
   해당 블록                        문화복합 3~11, 13~17
주1) 문화 및 집회시설은 주용도로서 건축물 연면적의 30% 이상 확보하여야 함. 단, 어린이문화마
    을(문화복합4)은 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함
   구분                            문화복합용지
    도면표시                        MC2 (대형문화)
            ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)＊
            ∙제1종근린생활시설
            ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
             중생활시설 제외)
            ∙판매시설
            ∙교육연구시설
 건축물  허용용도  ∙노유자시설＊
 용도         ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)＊
            ∙수련시설＊
            ∙업무시설
            ∙방송통신시설
            ∙관광휴게시설
            ∙허용용도 이외의 용도
      불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소 - 청소년보호
             위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   건폐율(%)                          60% 이하
 기준용적률(%)                         300% 이하
    최고층수                              -
   해당 블록                         문화복합 12
주1) 문화 및 집회시설을 주용도로 하며, 문화및집회시설, 노유자시설, 운동시설, 수련시설을 건축물
    연면적의 50% 이상 확보하여야 함
  구분                          문화복합용지
    도면표시                     MC3 (교육문화)
건축물      ∙교육연구시설＊
용도 허용용도 원(학교,
           제외)
              교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소에 한하며, 미성년자를 대상으로 한 학
         ∙문화 및 집회시설 (마권관련시설 제외)
                          429
제18709호                 관        보           2016. 3. 2.(수요일)
           ∙제1종 근린생활시설
           ∙제2종 근린생활시설 (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
            다중생활시설 제외)
           ∙판매시설
      불허용도 ∙허용용도  이외의 용도
           ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
   건폐율(%)                      60% 이하
 기준용적률(%)                     300% 이하
    최고층수                         10층
   해당 블록                      문화복합 2
주1) 교육연구시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함
   구분                        문화복합용지
    도면표시                    MC4 (주거지형)
                     1                       2
         ∙문화  및 집회시설(마권관련시설, 예식 ∙문화
          장 제외)＊                       및 집회시설(마권관련시설, 예식
                                    장 제외)
         ∙제1종근린생활시설                ∙제1종근린생활시설
         ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란
          주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장
          및 다중생활시설 제외)              및 다중생활시설 제외)
         ∙판매시설                     ∙판매시설
건축물 허용용도 ∙교육연구시설
         ∙노유자시설
                                   ∙교육연구시설
                                   ∙노유자시설
용도       ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습 ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습
          장 제외)＊                    장 제외)
         ∙업무시설(오피스텔 제외)            ∙업무시설(오피스텔 제외)
         ∙방송통신시설                   ∙방송통신시설
         ∙관광휴게시설                   ∙관광휴게시설
         주1) 문화 및 집회시설, 운동시설은 주용
             도로서 건축물 연면적의 30% 이상
             확보하여야 함
         ∙허용용도   이외의 용도
    불허용도 ∙학교환경위생정화구역내    금지시설
 건폐율(%)                        60% 이하
기준용적률(%)                      300% 이하
  최고층수                           5층
 해당 블록                       문화복합 1
    < 별표 5-3 > 업무복합용지의 주택유형․세대수․건폐율․용적률․최고층수(기정)
 획지     주택규모 획지면적 세대수 규모*      평균 최고 건폐율      기준
 번호 (전용면적) (㎡) (호) (㎡) 층수 (%) 주거 전체         용적률(%)     비고
  계        -    49,494.0 1,027 - - -        -    -      -
         소 계 8,842.0 183 -
        60㎡초과
업무복합1 85㎡이하 5,836.0 128 109 - 이하      60% 240% 600% 특별계획구역 2
                                          이하 이하
       85㎡ 초과 3,006.0 55 130
                                430
제18709호                   관        보            2016. 3. 2.(수요일)
             소 계 25,606.0 532 -
 업무복합2 60㎡초과                                     60% 240% 600%
            85㎡이하 16,900.0 372 109 - 이하 이하 이하 특별계획구역 2
           85㎡ 초과 8,706.0 160 130
             소 계 15,046.0 312 -
 업무복합3 60㎡초과                                     60% 240% 600%
            85㎡이하 9,930.0 218 109 - 이하 이하 이하 특별계획구역 2
           85㎡ 초과 5,116.0 94 130
 주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
6) 상업․업무시설용지(변경없음)
■ 기정
   도면 위 치 구분                                  계 획 내 용
   번호
                     ∙건축물 용도는 <별표 6-1>, <별표 6-2>, <별표 6-3>에 규정된 내용
                       을 따른다.
                     ∙공원, 광장 및 보행자전용도로에 면한 상업용지는 저층부 활성화를 위
                  용도 해 「건축법 시행령」 별표 1에 의한 판매시설 및 근린생활시설 용도
                       를 1층 바닥면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                     ∙업무시설용지는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 업무시설을 건축물의
                       주용도로 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                 건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표 6-4>에 규정된 내용을 따른다.
                     ∙건축물의 용적률은 <별표 6-4>에 규정된 내용을 따른다.
                     ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「녹색건축물 조성 지원법」 제15조,
                       동법 시행령 제11조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토교통부)」에
                 용적률 의한 건축기준완화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
                      - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없
  중상1, 중상1,             으며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
 일상1~15, 일상1~15,         예) 400% × 1.05 = 420% (소수점 버림)
 근상1~53, 근상1~53, 높이 ∙건축물의 층수는 <별표 6-4>에 규정된 내용을 따른다.
 업무1~19 업무1~19 (층) ∙1층부의      높이는 4.5m 이상을 권장한다. 단, 벽면지정선이 지정된 경우
                       에는 반드시 1층부의 높이를 4.5m로 하여야 한다.
                  배치 ∙건축한계선
                  및 - 정되지
                        건축선의 위치는 지침도를 따르며, 지침도상에 별도의 건축선이 지
                               않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표4(대지안의 공지 기
                 건축선 준)를 따른다.
                      - 2층 이하 벽면지정선이 지정된 경우, 3층 이상에는 이격거리 3m의 건
                        축한계선이 지정된 것으로 본다.
                     ∙건축물의 전면방향
                  배치 - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원
                  및
                 건축선 이     큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형
                        여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                      - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐
                        되어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피하
                        다고 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
                                       431
제18709호                 관         보           2016. 3. 2.(수요일)
 도면      위 치 구분                       계 획 내 용
 번호
                 배치 1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                 및 2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                건축선 3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                   ∙도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로
                     하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하
                     여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
                   ∙상업·업무용지 내 교육연구시설 중 연구소와 업무시설로 사용되는 바
                     닥면적의 합계가 3천㎡ 이상인 건축물의 경우 <별표 14>에 규정된 내
                     용을 따른다.
                   ∙가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관 연출을 위하여 주변 건축
                     물의 1층 층고 및 건축선, 색채 및 외장재 등을 고려하여 계획하여야 한다.
                   ∙담장설치는 원칙적으로 불허하며, 부득이하게 담장설치가 필요한 경우
                     담장의 높이는 0.8m 이하의 화관목류 생울타리 또는 목재 등의 친환경
                     소재로 하거나, ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물 등으로 조성하
                     되, 시각적 개방감(투시율 30%이상 이상)을 유지하여야 한다. 단, 인접
 중상1, 중상1,           대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여
                     다른 재료의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다.
일상1~15, 일상1~15,    ∙지붕형태, 옥상 등
근상1~53, 근상1~53, 형태
                 및 - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시
업무1~19 업무1~19 외관, 설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전
                 색채 면도로의     건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태
                      를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다(방송·통신용 안테나 제외).
                    - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설
                      치공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보행자
                      의 통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
                    - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할
                      수 있도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성하여야 하며,
                      건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용
                      도로의 사용은 불허한다.
                   ∙색채
                    - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                   ∙야간경관
                    - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
                   ∙옥외광고물
                    - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
     < 별표 6-1 > 중심상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고높이(기정)
   구분                           중심상업용지
    도면표시                          C1
건축물      ∙「관광진흥법」에 의한 관광숙박시설(호텔 등 이와 유사한 시설)로서 부대시설
           이 포함된 객실수 200실 이상의 시설*
 용도 지정용도 ∙문화집회시설    중 전시장(산업전시장, 박람회장 등 이와 유사한 시설)*
         ∙업무시설*
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