yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제0000호                     관             보         2021. 12. 7.(화요일)
도면    위 치
              구   분                          계 획 내 용
번호 (가구번호)
                      ∙ 지구단위계획에서 지정한 중저층 배치구간, 부대복리시설 배치구간 등
                       건축물의 배치에 관한 사항은 “지구단위계획 결정도”를 따른다.
                      ∙ 공동주택용지 내 건축한계선의 위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”
                       에 따르며, 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「경산시 건축조례」
                       별표3(대지안의 공지 기준)을 따른다.
              배치 및 ∙ 건축한계선의 관한 사항은 다음과 같다.
              건축선     - 도로변 건축한계선 4m (지구단위계획 결정도면 참조)
                      - 대로3-대임1선변 도로와 인접한 A1용지 건축한계선 10m (지구단위계
                       획 결정도면 참조)
                      - 공원・녹지변 건축한계선 3m       (지구단위계획 결정도면 참조)
                      ※ 기타 공동주택 내 특화계획에 관한 사항은 “시행지침 제5편 특화계획”의
                        내용을 준용한다.
                      ∙ 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보
                       장, 경관의 차폐감의 저감 및 질서있는 스카이라
                       인이 조성되도록 계획한다.
                      ∙ 주동의 입면은 기준은 다음과 같다.
                      - 주동의 입면은 최상층부, 기준층부, 지상층부로
                        구분하며, 각 부분 간에는 재질변화, 색채변화,
A    A 1~10             외관의 디자인 변화 중 최소 2가지 이상을 함께
                        적용하여 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 최상
                                                           <그림 2-2-2>
B     B 1~5             층부는 재질, 색채, 외관 디자인 등이 지붕과 일       주동입면의 구성
                        체감 있게 디자인한다.
S      S 1
                       구 분  최상층부     기준층부        지상층부
                          최상층에서부터 최상층부와 지상층부를  지상층에서부터
                   14층 이하
                             2개층    제외한 부분      3개층 이하
                          최상층에서부터 최상층부와 지상층부를 지상에서부터 3개층
                   15층 이상
              형태 및           3개층    제외한 부분        이하
              외관      ∙ 주택단지 안에 별동으로 설치하는 부대복리시설 및 단지 내 근린생활시
                       설은 주거동과 조화를 이룰 수 있도록 한다.
                      ∙ 옹벽은 과도한 높이를 지양하고 단순 노출콘크리트(시멘트) 등을 설치하
                       여 가로경관과 도시미관을 훼손하여서는 아니 되며, 주변 환경과 조화를
                       이룰 수 있도록 단을 조성, 법면 녹화나 벽돌치장, 조경화단 등 자연 친
                       화적 경관을 형성 할 수 있도록 계획한다.
                      ∙ 필로티 조성에 관한 사항은 다음과 같다.
                      - 건축물의 배치에 따라 인동간격, 건물동에 의한 옥외공간의 단절에 따
                       른 동선의 우회, 시각적 차폐감을 해소하고 옥외공간의 경관성 향상을
                       위하여 필로티를 설치할 수 있다.
                      - “필로티구조”라 함은 건물동에 의한 옥외공간의 단절 등에 따른 보
                       행동선의 우회, 시각적 폐쇄감 해소를 통하여 옥외공간의 경관성 향을
                       위해 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 하중을 지지하는 구조체 이
                       외의 외벽, 설비 등을 설치하지 않고 개방시킨 구조로서, 천정고의 유효

                                   - 244 -
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                       높이가 1개층 이상이어야 한다.
                      ∙ 발코니의 설치기준은 다음과 같다.
                      - 전면발코니에 의한 단조로운 입면형성을 지양하고 발코니를 활용한 다
                       양한 입면계획을 유도하기 위하여 다음 사항을 고려하여 계획할 것을
                       권장한다.
                      가. 주동측벽에 발코니를 계획하는 등 발코니의 배치를 이용한 다양한 주
                        동입면구성
                      나. 발코니의 형태 및 색채 등의 변화를 통해 입면의 다양화를 도모




              형태 및       <그림 2-2-3> 발코니 조성 사례

A    A 1~10    외관     ※ 기타 공동주택 내 특화계획에 관한 사항은 “시행지침 제5편 특화계획”의
                        내용을 준용한다.

B     B 1~5           ∙ 담장 및 계단에 관한 사항은 다음과 같다.
                      - 커뮤니티의 개방감 확보를 위해 공동주택용지의 담장 설치는 원칙적으

S      S 1             로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행
                       등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또
                       는 인허가권자)의 승인을 거쳐, 높이 1.2미터 이하의 생울타리, 자연재
                       료 등 친환경 소재를 사용한다.
                      - 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담
                       장을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하
                       도록 한다.
                      - 계단의 경우 장애인·노인·임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼방지를
                       위한 소재를 사용한다.


               색채,
              야간경관 ∙ 공동주택 내 경관 및 색채, 야간경관, 옥외광고물에 관한 사항은 경산대
              , 옥외     임 공공주택지구 경관계획을 고려하여 선정한다.
              광고물




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제0000호                            관                  보                 2021. 12. 7.(화요일)
○ 주상복합용지
도
면   위 치
           구 분                                        계 획 내 용
번 (가구번호)
호
                    ∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
                    - 공동주택 중 아파트
                    - 제1종 근린생활시설
                    - 제2종 근린생활시설(총포판매소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연
                      습장, 단란주점, 안마시술소 제외)
                    - 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
                    - 판매시설(일반게임제공업의 시설 제외)
               허용   - 의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원, 의료시설의 부수시설 중 장례
               용도     식장 관련시설 제외)
                    - 교육연구시설(학교 제외)
           용        - 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 운동장 제외)
           도        - 업무시설 중 일반업무시설(오피스텔 제외)
                    ∙ 「주택법」제2조제13호, 14호에 의한 다음의 용도
                    - 부대시설 및 복리시설로서 불허외의 용도
                    ※ 공동주택 이외의 용도는 전체 연면적의 10%이하로 설치하고 지상3층
                      까지 허용

                    ∙ 허용용도 이외의 용도
M   M1~3            ∙ 교육환경보호구역에 포함되는 경우 「교육환경 보호에 관한 법률」
               불허
                     제9조의 규정에 의한 금지시설
               용도
                    ∙ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢경산시 도시계획 조례｣에 의거
                     당해 토지에 건축할 수 없는 건축물 용도

                                                         용적률             최고
                                       면적      평균주택 건폐율                        세대수
                    블록      구분                           (주거)            높이           비 고
                                       (㎡)     규모(㎡) (%)                        (호)
                                                          (%)            (층)
           건폐율,     합계       -       40,216       -       -      -        -    646     -
           용적률,                                                  220
                          60~85㎡이하     8,162     105      60             30층   153    민간분양
           높이 등                                                 (198)
                    M 1
                                                                 220
                           85㎡초과       8,162     140      60             30층   115    민간분양
                                                                (198)
                                                                 220
                          60~85㎡이하     6,948     105      60             25층   116    민간분양
                                                                (198)
                    M 2
                                                                 220
                           85㎡초과       6,949     140      60             25층    98    민간분양
           건폐율,                                                 (198)

           용적률,                                                  220
                          60~85㎡이하     4,997     105      60             25층    94    민간분양
                                                                (198)
           높이 등     M 3
                                                                 220
                           85㎡초과       4,998     140      60             25층    70    민간분양
                                                                (198)


                                       - 246 -
제0000호                     관             보         2021. 12. 7.(화요일)
도
면   위 치
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번 (가구번호)
호
           가구 및 ∙ 주상복합용지의 획지는 본 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결
            획지      정한 획지를 기본단위로 하며, 분할하거나 합병을 할 수 없다.
                  ∙ 건축물의 용도・건폐율・용적률・높이 등에 관한 사항은“지구단위계
                   획 결정도”에 따른다.
                  ∙ 주상복합용지의 주택유형별(전용면적 기준임), 건폐율, 용적률, 높이의 최
                   고한도, 세대수는 <표 2-3-2>를 따르며, 승인권자(또는 인허가권자)의 승
                   인을 거쳐 부여된 세대수 범위 내에서 정해진 주택의 규모보다 작은 면적의
                   규모로 계획할 수 있다.
           용도 및 ∙ 주상복합용지의 주택유형별 면적은 주택유형별, 평균면적별 세대수를
            규모     산출하기 위한 면적이며, 각 주택유형 및 평균면적별 대지구분은 주택
                   건설사업계획 승인내역에 따른다.
                  ∙ 주상복합용지의 평균주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적으
                   로 주택건설사업계획 승인내역에 따른다.
                  ∙ “지구단위계획 결정도”에는 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에
                   대한 지침 내용을 <표 2-3-3>에서 정하는 바와 같이 표기하며, 시행지침에
                   별도의 규정이 없는 한 최대 용적률과 최고층수가 지정된 것으로 한다.
                             <표 2-3-3> 지침내용 도면 표시 예시도
                               기정       E1
                       블록                  블록 : 기정 E1
                               변경       M1      변경 M1
           용도 및       용도          주상복합     용도 : 주상복합
M   M1~3                       220%        건폐율 : 60% 이하
            규모     용적률 최고높이            30층
                               이하          용적률 : 220% 이하
                                60%        최저높이(층수) : -
                   건폐율 최저높이              - 최고높이(층수) : 30층 이하
                            〓 이하
                                           주택유형 : 60㎡~85㎡/85㎡초과
                     주택유형    60㎡~85㎡/85㎡초과
                ∙ 지구단위계획에서 지정한 랜드마크타워 배치구간, 건축한계선 등의 위
                   치와 폭은 “지구단위계획 결정도”를 따른다.
                  ∙ 건축물의 전면은 폭원이 큰 도로, 보행자도로 및 공공공지 등 보행량이
           배치 및
                   많은 곳에 배치하는 것을 권장한다.
           건축선
                  ∙ 건축한계선의 관한 사항은 다음과 같다.
                  - 도로변 건축한계선 4m (지구단위계획 결정도면 참조)
                   - 보행자도로 및 공공공지변 건축한계선 3m (지구단위계획 결정도면 참조)
                  ∙ 주상복합용지 내 주거시설의 쾌적한 주거환경 조성을 위해 주거동 및
                   비주거동을 분리하는 것을 권장하며, 불가피하게 하나의 동으로 배치하
                   는 경우 “수직적 매스분리” 등을 통하여 주거동의 프라이버시를 보호
                   할 수 있도록 하여야 한다.
           형태 및
                  1. “필로티구조”라 함은 건물동에 의한 옥외공간의 단절 등에 따른 보
            외관
                    행동선의 우회, 시각적 폐쇄감 해소를 통하여 옥외공간의 경관성 향상
                    을 위해 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 하중을 지지하는 구조
                    체 이외의 외벽, 설비 등을 설치하지 않고 개방시킨 구조로서, 천정고
                    의 유효높이가 1개 층 이상이어야 한다.
                                - 247 -
제0000호                       관             보         2021. 12. 7.(화요일)
도
면    위 치
            구 분                             계 획 내 용
번 (가구번호)
호
                    2.“수직적 매스분리”라 함은 필로티를 통하여 주거시설과 비주거시설을
                     이격하는 것을 말한다. 필로티의 천정고 유효높이 1개층 이상을 확보한다.
                     다만 수직동선에 필요한 시설(엘리베이터 홀, 계단실 등)은 설치할 수
                     있다.
                    ∙ 옥상 및 지붕에 관한 사항은 다음과 같다.
                    1. 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에
                      노출되지 않도록 차폐처리토록 한다. 다만, 도시가스 배관은 외부노출을
                      허용한다.
                    2. 지붕, 옥상은 조형적 디자인이 되도록 조성하며, 녹지공간으로 활용할
                      수 있도록 옥상조경 및 휴게공간으로의 조성을 권장한다.
                    ∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용
                     하여 건축물과 일체감 있게 계획한다.
             색채,
                    ∙ 주상복합용지 내 경관 및 색채, 야간경관, 옥외광고물에 관한 사항은 경산
M    M1~3   야간경관,
                     대임 공공주택지구 경관계획을 고려하여 선정한다.
            옥외광고물



○ 근린생활시설용지


도면   위 치
            구 분                             계 획 내 용
번호 (가구번호)

              도면
                      SR1     SR2               SR3         SR4
            용 표시
            도 해당                                근생
                     근생5      근생4                         근생1~3
              블록                                6~7

                                        ∙ 「건축법 시행령」별표1에
              ∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 시설로서
                                          의한 시설로서 불허외의
                불허외의 다음의 용도
                                          다음의 용도
               - 제1종 근린생활시설
           허용 - 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소,  - 제1종 근린생활시설(아목 제외)
근생 근생1~7                                 - 제2종 근린생활시설 중 라목,
           용도    장의사, 총포판매소, 옥외철탑이 설치된
                                           바목, 아목, 자목, 카목, 타목,
                 골프연습장 제외)
         용                                 파목(실내낚시터, 골프연습장
               - 교육연구시설 중 학원
                                           제외), 하목
         도     - 노유자시설중 아동관련시설
                                         - 교육연구시설 중 학원

                 ∙ 허용용도 이외의 용도
              불허 ∙ 교육환경보호구역에 포함되는 경우 「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조의
                   규정에 의한 금지시설
              용도 ∙ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢경산시 도시계획 조례｣에 의거 당
                   해 토지에 건축할 수 없는 건축물 용도


                                  - 248 -
제0000호                        관               보             2021. 12. 7.(화요일)

도면   위 치
            구 분                                계 획 내 용
번호 (가구번호)

            건폐율     60% 이하     60% 이하          60% 이하            60% 이하
            용적률     240% 이하    240% 이하         240% 이하           240% 이하
                    4층 이하                      5층 이하
                               4층 이하                             5층 이하
                    (16m 이하)                   (20m 이하)
                   ※ 역사문화환경보존지역에 해당하는 지역은 「건축법」시행령 제119조제1항
            높이
                     제5호에 따라 건축물의 높이 산정에서 제외되는 부분도 포함하여 최고높이
                     이하로 설치하여야 하며, 개별 건축하거 건에 대해서는 별도의 문화재청
                     현상변경 허가를 득할 필요 없음.
            가구 및 ∙ 근린생활시설용지의 획지는 본 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서
            획지      결정한 획지를 기본단위로 하며, 분할하거나 합병을 할 수 없다.
            용도 및 ∙ 건축물의 용도・건폐율・용적률・높이 등에 관한 사항은“지구단위계획
            규모      결정도”에 따른다.
                   ∙ 역사문화환경보존지역에 해당하는 지역은 「건축법」시행령 제119조제1
                    항제5호에 따라 건축물의 높이 산정에서 제외되는 부분도 포함하여 최고
                    높이 이하로 설치하여야 한다.
                   ∙ “지구단위계획 결정도”에는 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에
                    대한 지침 내용을 <표 2-4-2>에서 정하는 바와 같이 표기하며, 시행지침에
                    별도의 규정이 없는 한 최대 용적률과 최고층수가 지정된 것으로 한다.

근생 근생1~7 용도 및
                                   <표 2-4-2>   지침내용 도면 표시 예시도
          규모
                         블록                근생1        블록 : 근생1
                                      기정 근린생활시설 (SR1) 용도 : 기정 SR1
                         용도                                   변경 SR4
                                      변경 근린생활시설 (SR4) 건폐율 : 60% 이하
                                      기정 120%이하 2층(8m) 용적률 : 기정 120% 이하
                   용적률     최고높이                                변경 240% 이하
                                      변경 240%이하     5층    최저높이(층수) : -
                                  〓                       최고높이(층수) : 기정 2층(8m) 이하
                   건폐율     최저높이         60% 이하       -               변경 5층 이하

                   ∙ 건축한계선의 위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”를 따르며, 건축한계선이
                    지정되지 않은 경우에는 「경산시 건축조례」 별표3(대지안의 공지 기준)을
            배치 및    따른다.
            건축선    - 건축한계선 : 20m이상 도로변 : 3m, 보행자도로변 : 1m
                   ∙ 건축물의 전면은 폭원이 큰 도로, 보행자도로 및 공공공지 등 보행량이 많은
                    곳에 배치하는 것을 권장한다.

                   ∙ 전면도로로부터 일정간격을 후퇴 후 건축하여 건축물 전면에 통일된 가로
                    경관이 형성될 수 있도록 디자인 한다.
            형태 및
                   ∙ 외벽의 재료에 관한 사항은 다음과 같다.
            외관
                   - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측·후면이 동일하거나 최소한
                     서로 조화를 이룰 수 있게 한다.

                                   - 249 -
제0000호                      관             보         2021. 12. 7.(화요일)

도면   위 치
            구 분                            계 획 내 용
번호 (가구번호)

                    - 근린생활시설용지 내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을
                     투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
                    ∙ 지붕 및 옥탑에 관한 사항은 다음과 같다.
                    - 옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥
                     상시설물을 차폐하여야 하며, 안전시설도 함께 설치한다.
                    - 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설
                     치하거나 차폐하여 계획한다.
                    - 건축물의 지붕을 평지붕으로 계획한 경우, 테라스 혹은 정원의 개념으
                     로 조성하여 휴게공간으로 활용할 것을 권장한다.
                    ∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사
                     용하여 건축물과 일체감 있게 계획한다.
                    ∙ 색채, 야간경관 및 옥외광고물에 관한 사항은 다음과 같다.
                    - 건축물의 색채에 관한 사항은 “시행지침 제3편 제5장”의 규정을 따른다.
근생 근생1~7            - 건축물의 야간경관에 관한 사항은 “시행지침 제3편 제6장”의 규정을
                     따른다.
                    - 건축물의 옥외광고물(간판)에 관한 사항은 “시행지침 제3편 제7장”의
                     규정을 따른다.
                    ∙ 원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허한다. 다만, 인접대지 또는
                     도로 등과 높이차로 인한 보행 안전성 문제 등 부득이한 사유가 있을 경우
                     해당 승인권자(또는 인허가권자)의 승인을 거쳐 담장, 대문 등을 설치할 수
                     있다. 이때, 담장의 높이는 1.2미터 이하가 되도록 하고, 친환경 소재를
                     사용하여야 한다.

             색채,
            야간경관 ∙ 근린생활시설용지 내 경관 및 색채, 야간경관, 옥외광고물에 관한 사항은
              ,      경산대임 공공주택지구 경관계획을 고려하여 선정한다.
            옥외광고물


 ○ 일반상업용지

도면 위 치
          구 분                              계 획 내 용
번호 (가구번호)
            도면          기정                   변경
            표시          CB1                 CB1, 2
              ∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
               - 제1종 근린생활시설
               - 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사, 옥외철탑이 설치된
         용
상업 상업1~4         골프연습장 제외)
         도 허용
               - 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
           용도
               - 판매시설
               - 운수시설 중 여객자동차터미널(상업3 블럭에 한하여 허용)
               - 의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원, 의료시설의 부수시설 중 장례식
                 장 관련시설 제외)

                                 - 250 -
제0000호                  관             보         2021. 12. 7.(화요일)
도면 위 치
          구 분                          계 획 내 용
번호 (가구번호)
                - 교육연구시설(학교 제외)
                - 노유자시설
                - 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                - 업무시설(오피스텔은 전체 건축연면적 30% 이하, 전용면적 40㎡ 이하로 공급)
               ∙ 허용용도 이외의 용도
               ∙ 교육환경보호구역에 포함되는 경우 「교육환경 보호에 관한 법률」 제9
          용 불허
                 조의 규정에 의한 금지시설
          도 용도
               ∙ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢경산시 도시계획 조례｣에 의거
                 당해 토지에 건축할 수 없는 건축물 용도
          건폐율 ∙ 70% 이하
                     구 분            CB1             CB2
          용적률       용적률          500% 이하         350% 이하
                    해당블록          상업 1,4          상업 2,3
           높이 ∙ 8층 이하
              ∙ 일반상업용지의 획지는 본 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서
                결정한 획지를 기본단위로 한다.
         가구 및
              ∙ 획지의 합병은 연접한 1개의 획지와 1회에 한하여 가능하며, 합병된 획지는
          획지
                다른 획지와 합병할 수 없다.
              ∙ 획지의 분할은 합병된 획지에 한하여 기존 획지선에 따라 분할할 수 있다.
              ∙ 건축물의 용도・건폐율・용적률・높이 등에 관한 사항은“지구단위계획
                결정도”에 따른다.
              ∙ “지구단위계획 결정도”에는 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에
                대한 지침 내용을 <표 2-5-2>에서 정하는 바와 같이 표기하며, 시행지침에
                별도의 규정이 없는 한 최대 용적률과 최고층수가 지정된 것으로 한다.
                        <표 2-5-2> 지침내용 도면 표시 예시도
상업 상업1~4 용도 및      블록            상업3
          규모       용도        일반상업 (CB2)   블록 : 상업3
                                          용도 : 일반상업
                            기정 500%
               용적률 최고높이          이하 8층 건폐율 : 70% 이하
                                          전체용적률 : 기정 500%이하
                            변경 350%                변경 350% 이하
                                 이하
                         〓                최저높이(층수)  : -
               건폐율 최저높이      70% 이하    -  최고높이(층수) : 8층 이하

                ∙ 지구단위계획에서 지정한 건축한계선 및 건축지정선 등의 위치와 폭은
                  “지구단위계획 결정도”를 따르며, 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는
                  「경산시 건축조례」 별표3(대지안의 공지 기준)을 따른다.
          배치 및
                 - 건축한계선 : 도로변 3m
           건축선
                 - 건축지정선 : 광로3-1호선 및 공공공지변 3m
                ∙ 건축물의 전면은 폭원이 큰 도로, 보행자도로 및 공공공지 등 보행량이
                  많은 곳에 배치하는 것을 권장한다.
                ∙ 옥상 및 지붕은 다음과 같이 한다.
                 1. 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에
                    노출되지 않도록 차폐처리토록 한다. 다만, 도시가스 배관은 외부노출을
          형태 및      허용한다.
           외관    2. 지붕, 옥상은 조형적 디자인이 되도록 조성하며, 녹지공간으로 활용할 수
                    있도록 옥상조경 및 휴게공간으로의 조성을 권장한다.
                ∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용
                  하여 건축물과 일체감 있게 계획한다.
           색채,
          야간경관 ∙ 일반상업용지 내 경관 및 색채, 야간경관, 옥외광고물에 관한 사항은 경
            ,     산대임 공공주택지구 경관계획을 고려하여 선정한다.
          옥외광고물

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제0000호                            관               보               2021. 12. 7.(화요일)
2) 도시지원시설용지
○ 업무시설용지(변경없음)

도면   위 치
             구    분                                     계 획 내 용
번호 (가구번호)
                          ∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
                      주   - 업무시설
                      용    · 업무시설 중 오피스텔 비율은 전체 건축연면적의20%를 초과할
                      도       수 없으며, 전용면적 40㎡ 이하로 공급하여야 함
                          ※ 주용도 비율은 전체 건축연면적의 70% 이상으로 함
                          ∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
                          - 제1종 근린생활시설
                          - 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프
                 허용
                            연습장 제외)
                 용도
                          - 문화 및 집회시설 중 집회장(공회당, 회의장에 한함), 전시장
            용도        부
                          - 의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원, 의료시설의 부수시설 중 장례식장 관련
                      용
                            시설 제외)
                      도
                          - 교육연구시설(학교 제외)
                          - 운동시설(옥외철탑이 있는 골프연습장 제외)
                          - 방송통신시설
                          ※ 근린생활시설은 전체 연면적의 15% 이하(업무1, 3), 5% 이하(업무2, 4)로 설치
                            하고 지상2층까지 허용
                          ∙ 허용용도 이외의 용도
                  불허
업무 업무1~4                  ∙ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢경산시 도시계획 조례｣에 의거
                  용도
                           당해 토지에 건축할 수 없는 건축물 용도

             건폐율          ∙ 60% 이하

                               구분                  Y1             Y2          Y3
             용적률
                               용적률           300% 이하          300% 이하       400% 이하

                                                 5층 이하        6층 이하
                               높이                                             8층
                                             (20m 이하)         (24m 이하)

                              해당블록               업무1, 4           업무2        업무3

                 높이       ※ 역사문화환경보존지역에 해당하는 지역은 「건축법」시행령 제119조제1항
                            제5호에 따라 건축물의 높이 산정에서 제외되는 부분도 포함하여 최고높이
                            이하로 설치하여야 하며, 개별 건축허가 건에 대해서는 별도의 문화
                            재청 현상변경 허가를 득할 필요 없음.
                          ∙ 모든 획지는 본 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 획지를 기
                           본단위로 한다.
                          ∙ 획지의 합병은 일부 획지에 한해 연접한 1개의 획지와 1회에 한하여
            가구 및 획지
                           가능하며, 합병된 획지는 다른 획지와 합병할 수 없다.
                          ∙ 획지의 분할은 합병된 획지에 한하여 기존 획지선에 따라 분할할
                           수 있다.

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제0000호                     관              보                2021. 12. 7.(화요일)
도면   위 치
             구   분                            계 획 내 용
번호 (가구번호)

                      ∙ 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에 관한 사항은“지구단위계획 결정
                       도”를 따른다.
                      ∙ 역사문화환경보존지역에 해당하는 지역은 「건축법」시행령 제119조제1항
                       제5호에 따라 건축물의 높이 산정에서 제외되는 부분도 포함하여 최고높이
                       이하로 설치하여야 한다.
                      ∙ “지구단위계획 결정도”에는 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에
                       대한 지침 내용을 <표 2-6-4>에서 정하는 바와 같이 표기하며, 시
            용도 및 규모    행지침에 별도의 규정이 없는 한 최대 용적률과 최고층수가 지정
                       된 것으로 한다.
                                    <표 2-6-4> 지침내용 도면 표시 예시도
                          블록                  업무1
                                                           블록 : 업무 1
                          용도               업무시설 (Y1)       용도 : 업무시설 (Y1)
                                                           건폐율 : 60% 이하
                       용적률 최고높이         300% 이하 5층 (20m)   용적률 : 300% 이하
                                    〓                      최저높이(층수) : -
                                                           최고높이(층수) : 5층(20m) 이하
                       건폐율 최저높이         60% 이하      -




                      ∙ 건축한계선의 위치와 폭은“지구단위계획 결정도”를 따르며, 건축
                       한계선이 지정되지 않은 경우에는 「경산시 건축조례」별표2(대지
업무 업무1~4
                       안의 공지 기준)을 따른다.
             배치 및
                      - 업무·자족시설용지 건축한계선 : 15m 이상 도로변 3m, 15m미만
             건축선
                        도로변 2m
                      ∙ 건축물의 전면은 폭원이 큰 도로, 보행자도로 및 공공공지 등 보행량이
                       많은 곳에 배치하는 것을 권장한다.



                      ∙ 옥상 및 지붕은 다음과 같이 한다.
                      - 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이
                        외부에 노출되지 않도록 차폐처리토록 한다. 다만, 도시가스 배관은
                        외부노출을 허용한다.
            형태 및 외관
                      - 지붕, 옥상은 조형적 디자인이 되도록 조성하며, 녹지공간으로 활
                        용할 수 있도록 옥상조경 및 휴게공간으로의 조성을 권장한다.
                      ∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색체를
                       사용하여 건축물과 일체감 있게 계획한다.



              색채,
                      ∙ 업무시설용지 내 경관 및 색채, 야간경관, 옥외광고물에 관한 사항은
            야간경관,
                       경산대임 공공주택지구 경관계획을 고려하여 선정한다.
            옥외광고물


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