yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
- 195 -
용적률
∙건축물의용적률은<별표4-2>에규정된내용을따른다.
∙건축물에너지절약과관련하여「녹색건축물조성지원법」제15조,
동법시행령제11조, 「건축물의에너지절약설계기준(국토교통부)」에
의한건축기준완화를적용할수있고, 기준은다음과같다.
- 건축기준완화시의허용용적률은기준용적률의105%를초과할수없
으며, 소수점이하는버림으로계산한다.
예) 400% × 1.05 = 420% (소수점버림)
∙다만, 개발계획승인후확정측량시대지면적감소에따라특정블
록의용적률이지구단위계획에규정된용적률을초과할경우지구단
위계획에의한용적률을충족한것으로본다.
높이(층)
∙건축물의최고층수는<별표4-2>에규정된내용을따른다.
∙1층부의높이는4.5m 이상을권장한다.
주택의
규모
및세대수
∙주거용도의주택규모는개발계획에서정한<별표4-2>에규정된주택
규모(전용면적) 이내로하되개발계획상의세대수를준수하여야한다.
∙총세대수조정이불가피한경우MP위원회(또는MA위원회)의인정
을받아개발계획상세대수의1% 범위내에서축소조정할수있다.
단, 조정되는세대수는10세대를초과할수없다.
∙주택규모가혼합된주상복합용지의경우총세대수범위내에서MP위
원회(또는MA위원회)의인정을받아규모별세대수의조정을허용하
되, 조정범위는각규모별세대수의3% 이내로한다. 단, 최소조정가능
범위가5세대이하로산정될경우5세대로하며, 최대10세대를초과할수
없다.
배치및
건축선
∙건축한계선등
- 건축선(건축한계선, 벽면지정선등)의위치는지침도를따른다.
단, 지침도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는「화성
시건축조례」별표4(대지안의공지기준)를따른다.
- 공동주택(주거동)은각대지경계선으로부터6m의건축한계선이
지정된것으로본다.
C1~29
C1~29
배치및
건축선
∙건축물전면방향
- 건축물의주전면은2개이상의도로와면하고있는대지의경우폭
원이큰도로에면한외벽면에위치하는것을원칙으로한다. 단, 지
형여건등으로불가피한경우예외로할수있다.
- 다음의경우에는주전면에준하는외관설계를하여야한다. 단,
차폐되어가로변에서인식할수없거나, 특별한디자인으로인해
불가피하다고승인권자가인정하는경우예외로할수있다.
1. 20m 이상도로에면한외벽면(가각이있는경우가각포함)
2. 건축지정선, 벽면지정선에면한외벽면
3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에면한외벽면
∙층수제한배치구간
- 경부고속도로변차량소음저감을위하여층수제한배치구간을
지정한다.
- “층수제한배치구간”이라함은지침도상에표시된층수이하의
공동주택을배치하여야하는구간을말한다.
- 층수제한배치구간의위치와폭은지구단위계획지침도를따른
다.
- 196 -
∙수변공간에접한주상복합용지의건축물배치
- 수변공간과접하는C16, 17블록의지하층은다음의기준에따라
배치되도록한다.
1. 도로와수변공원과접한대지경계선의단차에따라아래의예시와같이지하
층을배치한다.
2. 수변공원에노출되는지하층은공원내활동과연계될수있는시설을우
선적으로배치하고, 수변공원의경관과조화될수있는입면및외벽면
계획을수립하여야한다.
3. 수변공원과면하는층의바닥높이는테라스설치등을감안하여
수변공원과의차이를최대80cm 이내로할수있다.
- 전면도로와수변공간과의단차는‘침상형공개공지’의설치를통
해자연스럽게보행이연결되도록한다.
형태및
외관,
색채
∙주거동의형태는탑상형을권장하며, 주거동1개층의호수는6호를초
과할수없다.(주택의규모60㎡이하의블록은예외로하며주거동의
길이는60m를초과할수없다) 단, MP위원회(또는MA위원회)에서
인정하는경우예외로할수있다.
∙입면의구성
- 입면의구분
구분
고층부
중층부
저층부
25층
이상
최상층부터5개층
고층부와저층부를
제외한부분
지상1층부터
5개층
16층
이상
최상층부터3개층
고층부와저층부를
제외한부분
지상1층부터
3개층
15층~8층최상층부터2개층
고층부와저층부를
제외한부분
지상1층부터
3개층
7층이하
최상층
저층부를제외한부분
지상1층부터
2개층
- 각부분간에는재질변화, 색채변화, 외관의디자인변화중2가
지이상을적용하여입면변화를이루어야한다.
C1~29
C1~29
형태및
외관,
색채
∙도로또는공원변에면한비주거동의해당층외벽면은50% 이상을
투시형벽면으로하고, 셔터는투시형셔터를설치한다.
∙담장설치는원칙적으로불허하며, 부득이하게담장설치가필요한경우담
장의높이는0.8m 이하의화관목류생울타리또는목재등의친환경소
재로하거나, ‘한국적전통디자인’을포함하는구조물등으로조성하
되, 시각적개방감(투시율30% 이상)을유지하여야한다. 단, 인접대
지또는도로등과0.5m 이상고저차가발생할경우안전을위하여
다른재료의투시형(투시율80% 이상) 담장을설치할수있다.
∙주상복합용지내교육연구시설중연구소와업무시설로사용되는바닥면
적의합계가3천㎡이상인건축물의경우<별표14 >에규정된내용을따
른다.
∙아케이드설치
- 아케이드설치기준은다음의기준에따라설치하고, 아케이드설
치시아케이드는대지장변길이의1/2 이상의길이로설치하여야
한다.
1. 아케이드의유효폭은기둥, 계단등구조물을제외하고, 순수하게
보행통로에활용되는폭원을말하며, 연도형아케이드의경우에는
최소2m 이상, 몰형아케이드의경우에는최소6m 이상을확보하
여야한다.
2. 아케이드의유효높이는아케이드의바닥면으로부터유효폭내천장
- 197 -
< 별표4-1 > 주상복합용지의건축물용도(기정)
고까지의높이를말하며, 연도형아케이드의경우에는최소3m 이
상, 몰형아케이드의경우에는최소6m 이상을확보하여야한다.
3. 보행자가우천등의기상으로부터보호되고24시간자유롭게통행
할수있는공공보행통로로조성하여야하며, 아케이드의유효폭은
영업공간으로사용할수없다.
4. 아케이드의바닥면과인접한보도의포장면은단차가없도록조성
하여야한다.
- 특별계획구역에위치한주상복합용지는MP위원회(또는MA위원
회)의인정을받아아케이드설치를달리할수있다.
∙지붕형태, 옥상등
- 건축물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비
및시설(환기구포함), 전기전화통신설비등이와유사한옥상구
조물이전면도로의건너편에서보이지않도록설치하여야하고,
건축물의형태를고려하여차폐시설을설치하여야한다(방송·통
신용안테나제외).
- 에어컨의실외기는옥상또는가로에서보이지않는곳에별도
의설치공간을마련하여야하며, 도시미관을고려하여차폐시설
을설치하여야한다.
- 지붕·옥상층은조형적디자인이되도록하고녹지공간으로활용
할수있는옥상녹화조성을권장하며, 건축물의유지관리에필
수적인시설, 휴게및녹지공간이외의타용도로의사용은불허
한다.
∙색채
- 건축물색채의세부적인사항은<별표8>을따른다.
∙야간경관
- 건축물야간경관조명의세부적인사항은<별표9>을따른다.
∙옥외광고물
- 옥외광고물(간판) 설치기준은<별표10>을따른다.
구분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
MA1(일반형)＊
MA1-2(일반형)
권장용도
∙까페, 음식점, 소규모전시․ 판매점등＊
-
허용용도
∙아파트, 부대복리시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점및
옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설
제외)
∙문화및집회시설(마권관련시설제외)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원,
장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙수련시설(생활권수련시설에한함)
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설＊
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
∙아파트, 부대복리시설
∙제1종근린생활시설(3층이하)
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 종교
집회장, 제조업소옥외철탑이설치된골프연습장
및
다중생활시설제외, 3층이하)
∙문화및집회시설(마권관련시설제외, 3층이하)
∙판매시설(3층이하)
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원,
장례식장제외,)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설(4층이상)＊
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
- 198 -
불허용도＊
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의
청소년출입․고용금지업소(청소년실이설치된
노래방제외)
- 청소년보호위원회고시제1997-07호의
청소년유해업소포함
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의
청소년출입․고용금지업소(청소년실이설치된
노래방제외)
-청소년보호위원회고시제1997-07호의청소년
유해업소포함
해당블록
C15~17, 29
C18
주) 교육환경보호구역내위치한주상복합용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
주) 업무시설중오피스텔은전체건축물연면적의20% 이하에한하여설치가능
주) 권장용도는지하층중수변공원에면하는층에한함(MA1 유형에한함)
구분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
MA2(앵커형)
지정용도
∙「유통산업발전법」에의한대규모점포(백화점등이와유사한시설)
허용용도
∙아파트, 부대복리시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙문화및집회시설(마권관련시설제외)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙수련시설(생활권수련시설에한함)
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설＊
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허용도
＊
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출입․고용금지업소(청소년실이설치된노래방제
외)
-청소년보호위원회고시제1997-07호의청소년유해업소포함
해당블록
C11
주) 교육환경보호구역내위치한주상복합용지의경우, 학교환경위생정화구역내금지시설은불허용도임
주) 업무시설중오피스텔은전체건축물연면적의25% 이하에한하여설치가능
구분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
MA3(연도형)
1층이하권장
용도
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙판매시설
허용용도
∙아파트, 부대복리시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙문화및집회시설(마권관련시설제외)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙수련시설(생활권수련시설에한함)
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 199 -
∙업무시설＊
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허용도＊
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출입․고용금지업소(청소년실이설치된노래방제외)
-청소년보호위원회고시제1997-07호의청소년유해업소포함
해당블록
C5, C8
주) 교육환경보호구역내위치한주상복합용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
주) 업무시설중오피스텔은전체건축물연면적의25% 이하에한하여설치가능
구분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
MA4(중심지형)
허용용도
∙아파트, 부대복리시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙문화및집회시설(마권관련시설제외)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙수련시설(생활권수련시설에한함)
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설＊
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허용도＊
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출입․고용금지업소(청소년실이설치된노래방
제외)
-청소년보호위원회고시제1997-07호의청소년유해업소포함
해당블록
C6, C7, C9, C12, C14
주) 교육환경보호구역내위치한주상복합용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
주) 업무시설중오피스텔은전체건축물연면적의25% 이하에한하여설치가능
구분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
MA6(저층복합형)
허용용도
∙아파트, 부대복리시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙문화및집회시설(마권관련시설제외)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙수련시설(생활권수련시설에한함)
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설＊
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
- 200 -
불허용도＊
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출입․고용금지업소(청소년실이설치된노래방제외)
-청소년보호위원회고시제1997-07호의청소년유해업소포함
해당블록
C10, C13, C28
주) 교육환경보호구역내위치한주상복합용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
주) 업무시설중오피스텔은전체건축물연면적의20% 이하에한하여설치가능
구분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
MA7(근로자주택)
1층권장용도∙노유자시설(노인복지시설제외)
허용용도
∙공동주택
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙판매시설(1층지정)
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설(노인복지시설제외)
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설＊
∙방송통신시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
해당블록
C1～4
주) 업무시설중오피스텔은전체건축물연면적의25% 이하에한하여설치가능
주) C1블록은경기도고시제2014-47호에따른동탄도시첨단산업단지에포함됨
구분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
MA8(소형공공주택형)
허용용도
∙아파트, 부대복리시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙문화및집회시설(마권관련시설제외)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙수련시설(생활권수련시설에한함)
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설＊
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허용도
＊
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출입․고용금지업소(청소년실이설치된
노래방제외)
- 청소년보호위원회고시제1997-07호의청소년유해업소포함
해당블록
C26
주) 교육환경보호구역내위치한주상복합용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
주) 업무시설중오피스텔은전체건축물연면적의20% 이하에한하여설치가능
구분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
MA9(수변형)
권장용도
∙까페, 음식점, 소규모전시․ 판매점등
∙「유통산업발전법」에의한대규모점포(대형마트등이와유사한시설)
- 201 -
< 별표4-2 > 주상복합용지의주택규모․ 세대수․ 건폐율․ 용적률․ 최고층수(기정)
획지
번호
주택규모
(전용면적)
획지면적
(㎡)
세대수
(호)
평균규모＊
(㎡)
최고
층수
건폐율
(%)
기준용적률(%)
비고
계
-
528,674.6
10,414
-
-
-
-
-
C1
60㎡이하
11,816.5
444
79
-
60% 이하
425% 이하
(주거297%
이하)
특별계획구역4,
동탄도시첨단산업단
지
C2
60㎡이하
10,197.2
383
79
-
60% 이하
425% 이하
(주거297%
이하)
특별계획구역4
C3
60㎡이하
15,094.9
468
79
-
60% 이하
350% 이하
(주거245%
이하)
특별계획구역4
C4
60㎡이하
6,358.9
197
79
-
60% 이하
350% 이하
(주거245%
이하)
특별계획구역4
C5
소계
29,289.6
710
-
-
60% 이하
400% 이하
(주거280%
이하)
특별계획구역2
60㎡초과85㎡이하
19,331.1
496
109
85㎡초과
9,958.5
214
130
C6
　소계
11,475.1
278
-
-
60% 이하
400% 이하
(주거280%
이하)
특별계획구역2
60㎡초과85㎡이하
7,573.7
194
109
85㎡초과
3,901.4
84
130
C7
　소계
20,685.0
501
-
-
60% 이하
400% 이하
(주거280%
이하)
특별계획구역2
60㎡초과85㎡이하
13,652.0
350
109
85㎡초과
7,033.0
151
130
C8
　소계
27,699.5
671
-
-
60% 이하
400% 이하
(주거280%
이하)
특별계획구역2
60㎡초과85㎡이하
18,282.0
469
109
85㎡초과
9,417.5
202
130
C9
　소계
17,635.4
428
-
-
60% 이하
400% 이하
(주거280%
이하)
특별계획구역2
60㎡초과85㎡이하
11,638.9
299
109
85㎡초과
5,996.5
129
130
C10
85㎡초과
14,160.0
130
130
7
60% 이하
150% 이하
(주거120%
이하)
특별계획구역6
허용용도
∙아파트, 부대복리시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙문화및집회시설(마권관련시설제외)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙수련시설(생활권수련시설에한함)
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설＊
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허용도
＊
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출입․고용금지업소(청소년실이설치된노래방
제외)
-청소년보호위원회고시제1997-07호의청소년유해업소포함
해당블록
C27
주) 교육환경보호구역내위치한주상복합용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
주) 업무시설중오피스텔은전체건축물연면적의20% 이하에한하여설치가능
- 202 -
■변경
획지
번호
주택규모
(전용면적)
획지면적
(㎡)
세대수
(호)
평균규모＊
(㎡)
최고
층수
건폐율
(%)
기준용적률(%)
비고
C11
　소계
54,989.0
952
-
-
60% 이하
600% 이하
(주거200%
이하)
특별계획구역2
60㎡초과85㎡이하
36,293.0
665
109
85㎡초과
18,696.0
287
130
C12
　소계
25,565.1
621
-
-
60% 이하
400% 이하
(주거280%
이하)
특별계획구역2
60㎡초과85㎡이하
16,873.3
434
109
85㎡초과
8,691.8
187
130
C13
85㎡초과
14,036.0
129
130
7
60% 이하
150% 이하
(주거120%
이하)
특별계획구역6
C14
　소계
19,548.4
610
-
-
60% 이하
400% 이하
(주거280%
이하)
특별계획구역2
60㎡이하
15,791.6
520
85
60㎡초과85㎡이하
3,756.8
90
117
C15
　소계
41,313.9
740
-
40
60% 이하
300% 이하
특별계획구역1
60㎡초과85㎡이하
23,542.1
453
109
85㎡초과
17,771.8
287
130
C16
85㎡초과
34,553.1
428
130
16
60% 이하
230% 이하
(주거161%
이하)
특별계획구역3
C17
85㎡초과
59,227.7
956
130
35
60% 이하
300% 이하
특별계획구역5
C18
60㎡초과85㎡이하
26,802.0
464
109
-
60% 이하
210%이하
(주거189%이하)
특별계획구역3
C26
50㎡이하
21,890.3
613
45
10
60% 이하
180% 이하
(주거126%
이하)
특별계획구역3
C27
85㎡초과
45,583.0
473
130
20
60% 이하
150% 이하
(주거135%
이하)
특별계획구역6
C28
85㎡초과
13,123.0
120
130
7
60% 이하
150% 이하
(주거120%
이하)
특별계획구역6
C29
60㎡초과85㎡이하
7,631.0
98
109
20
60% 이하
200% 이하
(주거140%
이하)
특별계획구역6
주) 평균규모는세대수산정을위한기준임
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
C1~33
C1~33
용도
∙건축물용도는<별표4-1>에규정된내용을따르며, 획지별세부기준
은지구단위계획지침도에따른다.
∙주거용도의비율(건축물연면적에대한비율로주거용도는아파트에
한함)은<별표4-2>의기준을준수하여야한다.
∙업무시설중오피스텔은전체건축물연면적의20% 이하에한하여설치
할수있다. 단, 특별계획구역에속한용지는특별계획구역의내용을
따른다.
∙수변공원및하천변공공공지에접한C16, 17블록은수변공간과경관
적으로조화되고, 기능적으로연계될수있도록지하층중수변공원에
면하는층은까페, 음식점, 전시․ 판매점등의설치를권장한다.
∙주거환경이보호될수있도록주거동의출입구, 계단등을비주거용
도의시설과분리된구조로하여야한다.
- 203 -
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표4-2>에규정된내용을따른다.
용적률
∙건축물의용적률은<별표4-2>에규정된내용을따른다.
∙건축물에너지절약과관련하여「녹색건축물조성지원법」제15조,
동법시행령제11조, 「건축물의에너지절약설계기준(국토교통부)」에
의한건축기준완화를적용할수있고, 기준은다음과같다.
- 건축기준완화시의허용용적률은기준용적률의105%를초과할수없
으며, 소수점이하는버림으로계산한다.
예) 400% × 1.05 = 420% (소수점버림)
∙다만, 개발계획승인후확정측량시대지면적감소에따라특정블
록의용적률이지구단위계획에규정된용적률을초과할경우지구단
위계획에의한용적률을충족한것으로본다.
높이(층)
∙건축물의최고층수는<별표4-2>에규정된내용을따른다.
∙1층부의높이는4.5m 이상을권장한다.
주택의
규모
및세대수
∙주거용도의주택규모는개발계획에서정한<별표4-2>에규정된주택
규모(전용면적) 이내로하되개발계획상의세대수를준수하여야한다.
∙총세대수조정이불가피한경우MP위원회(또는MA위원회)의인정
을받아개발계획상세대수의1% 범위내에서축소조정할수있다.
단, 조정되는세대수는10세대를초과할수없다.
∙주택규모가혼합된주상복합용지의경우총세대수범위내에서MP위
원회(또는MA위원회)의인정을받아규모별세대수의조정을허용하
되, 조정범위는각규모별세대수의3% 이내로한다. 단, 최소조정가능
범위가5세대이하로산정될경우5세대로하며, 최대10세대를초과할수
없다.
배치및
건축선
∙건축한계선등
- 건축선(건축한계선, 벽면지정선등)의위치는지침도를따른다.
단, 지침도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는「화성
시건축조례」별표4(대지안의공지기준)를따른다.
- 공동주택(주거동)은각대지경계선으로부터6m의건축한계선이
지정된것으로본다.
C1~33
C1~33
배치및
건축선
∙건축물전면방향
- 건축물의주전면은2개이상의도로와면하고있는대지의경우폭
원이큰도로에면한외벽면에위치하는것을원칙으로한다. 단, 지
형여건등으로불가피한경우예외로할수있다.
- 다음의경우에는주전면에준하는외관설계를하여야한다. 단,
차폐되어가로변에서인식할수없거나, 특별한디자인으로인해
불가피하다고승인권자가인정하는경우예외로할수있다.
1. 20m 이상도로에면한외벽면(가각이있는경우가각포함)
2. 건축지정선, 벽면지정선에면한외벽면
3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에면한외벽면
∙층수제한배치구간
- 경부고속도로변차량소음저감을위하여층수제한배치구간을
지정한다.
- “층수제한배치구간”이라함은지침도상에표시된층수이하의
공동주택을배치하여야하는구간을말한다.
- 층수제한배치구간의위치와폭은지구단위계획지침도를따른
- 204 -
다.
∙수변공간에접한주상복합용지의건축물배치
- 수변공간과접하는C16, 17블록의지하층은다음의기준에따라
배치되도록한다.
1. 도로와수변공원과접한대지경계선의단차에따라아래의예시와같이지하
층을배치한다.
2. 수변공원에노출되는지하층은공원내활동과연계될수있는시설을우
선적으로배치하고, 수변공원의경관과조화될수있는입면및외벽면
계획을수립하여야한다.
3. 수변공원과면하는층의바닥높이는테라스설치등을감안하여
수변공원과의차이를최대80cm 이내로할수있다.
- 전면도로와수변공간과의단차는‘침상형공개공지’의설치를통
해자연스럽게보행이연결되도록한다.
형태및
외관,
색채
∙주거동의형태는탑상형을권장하며, 주거동1개층의호수는6호를초
과할수없다.(주택의규모60㎡이하의블록은예외로하며주거동의
길이는60m를초과할수없다) 단, MP위원회(또는MA위원회)에서
인정하는경우예외로할수있다.
∙입면의구성
- 입면의구분
구분
고층부
중층부
저층부
25층
이상
최상층부터5개층
고층부와저층부를
제외한부분
지상1층부터
5개층
16층
이상
최상층부터3개층
고층부와저층부를
제외한부분
지상1층부터
3개층
15층~8층최상층부터2개층
고층부와저층부를
제외한부분
지상1층부터
3개층
7층이하
최상층
저층부를제외한부분
지상1층부터
2개층
- 각부분간에는재질변화, 색채변화, 외관의디자인변화중2가
지이상을적용하여입면변화를이루어야한다.
C1~33
C1~33
형태및
외관,
색채
∙도로또는공원변에면한비주거동의해당층외벽면은50% 이상을
투시형벽면으로하고, 셔터는투시형셔터를설치한다.
∙담장설치는원칙적으로불허하며, 부득이하게담장설치가필요한경우담
장의높이는0.8m 이하의화관목류생울타리또는목재등의친환경소
재로하거나, ‘한국적전통디자인’을포함하는구조물등으로조성하
되, 시각적개방감(투시율30% 이상)을유지하여야한다. 단, 인접대
지또는도로등과0.5m 이상고저차가발생할경우안전을위하여
다른재료의투시형(투시율80% 이상) 담장을설치할수있다.
∙주상복합용지내교육연구시설중연구소와업무시설로사용되는바닥면
적의합계가3천㎡이상인건축물의경우<별표14 >에규정된내용을따
른다.
∙아케이드설치
- 아케이드설치기준은다음의기준에따라설치하고, 아케이드설
치시아케이드는대지장변길이의1/2 이상의길이로설치하여야
한다.
1. 아케이드의유효폭은기둥, 계단등구조물을제외하고, 순수하게
보행통로에활용되는폭원을말하며, 연도형아케이드의경우에는
최소2m 이상, 몰형아케이드의경우에는최소6m 이상을확보하
여야한다.
2. 아케이드의유효높이는아케이드의바닥면으로부터유효폭내천장
- 205 -
< 별표4-1 > 주상복합용지의건축물용도(변경)
고까지의높이를말하며, 연도형아케이드의경우에는최소3m 이
상, 몰형아케이드의경우에는최소6m 이상을확보하여야한다.
3. 보행자가우천등의기상으로부터보호되고24시간자유롭게통행
할수있는공공보행통로로조성하여야하며, 아케이드의유효폭은
영업공간으로사용할수없다.
4. 아케이드의바닥면과인접한보도의포장면은단차가없도록조성
하여야한다.
- 특별계획구역에위치한주상복합용지는MP위원회(또는MA위원
회)의인정을받아아케이드설치를달리할수있다.
∙지붕형태, 옥상등
- 건축물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비
및시설(환기구포함), 전기전화통신설비등이와유사한옥상구
조물이전면도로의건너편에서보이지않도록설치하여야하고,
건축물의형태를고려하여차폐시설을설치하여야한다(방송·통
신용안테나제외).
- 에어컨의실외기는옥상또는가로에서보이지않는곳에별도
의설치공간을마련하여야하며, 도시미관을고려하여차폐시설
을설치하여야한다.
- 지붕·옥상층은조형적디자인이되도록하고녹지공간으로활용
할수있는옥상녹화조성을권장하며, 건축물의유지관리에필
수적인시설, 휴게및녹지공간이외의타용도로의사용은불허
한다.
∙색채
- 건축물색채의세부적인사항은<별표8>을따른다.
∙야간경관
- 건축물야간경관조명의세부적인사항은<별표9>을따른다.
∙옥외광고물
- 옥외광고물(간판) 설치기준은<별표10>을따른다.
구분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
MA1(일반형)＊
MA1-2(일반형)
권장용도
∙까페, 음식점, 소규모전시․ 판매점등＊
-
허용용도
∙아파트, 부대복리시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점및
옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설
제외)
∙문화및집회시설(마권관련시설제외)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원,
장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙수련시설(생활권수련시설에한함)
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설＊
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
∙아파트, 부대복리시설
∙제1종근린생활시설(3층이하)
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 종교
집회장, 제조업소옥외철탑이설치된골프연습장
및
다중생활시설제외, 3층이하)
∙문화및집회시설(마권관련시설제외, 3층이하)
∙판매시설(3층이하)
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원,
장례식장제외,)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설(4층이상)＊
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
- 206 -
구분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
MA2(앵커형)
지정용도
∙「유통산업발전법」에의한대규모점포(백화점등이와유사한시설)
허용용도
∙아파트, 부대복리시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙문화및집회시설(마권관련시설제외)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙수련시설(생활권수련시설에한함)
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설＊
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허용도
＊
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출입․고용금지업소(청소년실이설치된노래방제외)
-청소년보호위원회고시제1997-07호의청소년유해업소포함
해당블록
C11
주) 교육환경보호구역내위치한주상복합용지의경우, 학교환경위생정화구역내금지시설은불허용도임
주) 업무시설중오피스텔은전체건축물연면적의25% 이하에한하여설치가능
구분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
MA3(연도형)
1층이하권장
용도
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙판매시설
허용용도
∙아파트, 부대복리시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙문화및집회시설(마권관련시설제외)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙수련시설(생활권수련시설에한함)
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설＊
불허용도＊
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의
청소년출입․고용금지업소(청소년실이설치된
노래방제외)
- 청소년보호위원회고시제1997-07호의
청소년유해업소포함
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의
청소년출입․고용금지업소(청소년실이설치된
노래방제외)
-청소년보호위원회고시제1997-07호의청소년
유해업소포함
해당블록
C15~17, 29
C18, C32, C33
주) 교육환경보호구역내위치한주상복합용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
주) 업무시설중오피스텔은전체건축물연면적의20% 이하에한하여설치가능
주) 권장용도는지하층중수변공원에면하는층에한함(MA1 유형에한함)
- 207 -
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허용도＊
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출입․고용금지업소(청소년실이설치된노래방
제외)
-청소년보호위원회고시제1997-07호의청소년유해업소포함
해당블록
C5, C8
주) 교육환경보호구역내위치한주상복합용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
주) 업무시설중오피스텔은전체건축물연면적의25% 이하에한하여설치가능
구분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
MA4(중심지형)
허용용도
∙아파트, 부대복리시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙문화및집회시설(마권관련시설제외)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙수련시설(생활권수련시설에한함)
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설＊
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허용도＊
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출입․고용금지업소(청소년실이설치된노래방
제외)
-청소년보호위원회고시제1997-07호의청소년유해업소포함
해당블록
C6, C7, C9, C12, C14, C30, C31
주) 교육환경보호구역내위치한주상복합용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
주) 업무시설중오피스텔은전체건축물연면적의25% 이하에한하여설치가능
구분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
MA6(저층복합형)
허용용도
∙아파트, 부대복리시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙문화및집회시설(마권관련시설제외)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙수련시설(생활권수련시설에한함)
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설＊
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
- 208 -
불허용도＊
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출입․고용금지업소(청소년실이설치된노래방제외)
-청소년보호위원회고시제1997-07호의청소년유해업소포함
해당블록
C10, C13, C28
주) 교육환경보호구역내위치한주상복합용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
주) 업무시설중오피스텔은전체건축물연면적의20% 이하에한하여설치가능
구분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
MA7(근로자주택)
1층권장용도∙노유자시설(노인복지시설제외)
허용용도
∙공동주택
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙판매시설(1층지정)
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설(노인복지시설제외)
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설＊
∙방송통신시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
해당블록
C1～4
주) 업무시설중오피스텔은전체건축물연면적의25% 이하에한하여설치가능
주) C1블록은경기도고시제2014-47호에따른동탄도시첨단산업단지에포함됨
구분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
MA8(소형공공주택형)
허용용도
∙아파트, 부대복리시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙문화및집회시설(마권관련시설제외)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙수련시설(생활권수련시설에한함)
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설＊
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허용도
＊
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출입․고용금지업소(청소년실이설치된
노래방제외)
- 청소년보호위원회고시제1997-07호의청소년유해업소포함
해당블록
C26
주) 교육환경보호구역내위치한주상복합용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
주) 업무시설중오피스텔은전체건축물연면적의20% 이하에한하여설치가능
구분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
MA9(수변형)
권장용도
∙까페, 음식점, 소규모전시․ 판매점등
∙「유통산업발전법」에의한대규모점포(대형마트등이와유사한시설)
- 209 -
< 별표4-2 > 주상복합용지의주택규모․ 세대수․ 건폐율․ 용적률․ 최고층수(변경)
허용용도
∙아파트, 부대복리시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙문화및집회시설(마권관련시설제외)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙수련시설(생활권수련시설에한함)
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설＊
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허용도
＊
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출입․고용금지업소(청소년실이설치된노래방
제외)
-청소년보호위원회고시제1997-07호의청소년유해업소포함
해당블록
C27
주) 교육환경보호구역내위치한주상복합용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
주) 업무시설중오피스텔은전체건축물연면적의20% 이하에한하여설치가능
획지
번호
주택규모
(전용면적)
획지면적
(㎡)
세대수
(호)
평균규모＊
(㎡)
최고
층수
건폐율
(%)
기준용적률(%)
비고
계
-
689,011.6
15,911
-
-
-
-
-
C1
60㎡이하
11,816.5
444
79
-
60% 이하
425% 이하
(주거297%
이하)
특별계획구역4,
동탄도시첨단산업
단지
C2
60㎡이하
10,197.2
383
79
-
60% 이하
425% 이하
(주거297%
이하)
특별계획구역4
C3
60㎡이하
15,094.9
468
79
-
60% 이하
350% 이하
(주거245%
이하)
특별계획구역4
C4
60㎡이하
6,358.9
197
79
-
60% 이하
350% 이하
(주거245%
이하)
특별계획구역4
C5
소계
29,289.6
710
-
-
60% 이하
400% 이하
(주거280%
이하)
특별계획구역2
60㎡초과85㎡이하
19,331.1
496
109
85㎡초과
9,958.5
214
130
C6
　소계
11,475.1
278
-
-
60% 이하
400% 이하
(주거280%
이하)
특별계획구역2
60㎡초과85㎡이하
7,573.7
194
109
85㎡초과
3,901.4
84
130
C7
　소계
20,685.0
501
-
-
60% 이하
400% 이하
(주거280%
이하)
특별계획구역2
60㎡초과85㎡이하
13,652.0
350
109
85㎡초과
7,033.0
151
130
- 210 -
획지
번호
주택규모
(전용면적)
획지면적
(㎡)
세대수
(호)
평균규모＊
(㎡)
최고
층수
건폐율
(%)
기준용적률(%)
비고
C8
　소계
27,699.5
671
-
-
60% 이하
400% 이하
(주거280%
이하)
특별계획구역2
60㎡초과85㎡이하
18,282.0
469
109
85㎡초과
9,417.5
202
130
C9
　소계
17,635.4
428
-
-
60% 이하
400% 이하
(주거280%
이하)
특별계획구역2
60㎡초과85㎡이하
11,638.9
299
109
85㎡초과
5,996.5
129
130
C10
85㎡초과
14,160.0
130
130
7
60% 이하
150% 이하
(주거120%
이하)
특별계획구역6
C11
　소계
54,989.0
952
-
-
60% 이하
600% 이하
(주거200%
이하)
특별계획구역2
60㎡초과85㎡이하
36,293.0
665
109
85㎡초과
18,696.0
287
130
C12
　소계
25,565.1
621
-
-
60% 이하
400% 이하
(주거280%
이하)
특별계획구역2
60㎡초과85㎡이하
16,873.3
434
109
85㎡초과
8,691.8
187
130
C13
85㎡초과
14,036.0
129
130
7
60% 이하
150% 이하
(주거120%
이하)
특별계획구역6
C14
　소계
19,548.4
610
-
-
60% 이하
400% 이하
(주거280%
이하)
특별계획구역2
60㎡이하
15,791.6
520
85
60㎡초과85㎡이하
3,756.8
90
117
C15
　소계
41,313.9
740
-
40
60% 이하
300% 이하
특별계획구역1
60㎡초과85㎡이하
23,542.1
453
109
85㎡초과
17,771.8
287
130
C16
85㎡초과
34,553.1
428
130
16
60% 이하
230% 이하
(주거161%
이하)
특별계획구역3
C17
85㎡초과
59,227.7
956
130
35
60% 이하
300% 이하
특별계획구역5
C18
60㎡초과85㎡이하
26,802.0
464
109
-
60% 이하
210%이하
(주거189%이하)
특별계획구역3
C26
50㎡이하
21,890.3
613
45
10
60% 이하
180% 이하
(주거126%
이하)
특별계획구역3
C27
85㎡초과
45,583.0
473
130
20
60% 이하
150% 이하
(주거135%
이하)
특별계획구역6
C28
85㎡초과
13,123.0
120
130
7
60% 이하
150% 이하
(주거120%
이하)
특별계획구역6
C29
60㎡초과85㎡이하
7,631.0
98
109
20
60% 이하
200% 이하
(주거140%
이하)
특별계획구역6
C30
60㎡초과85㎡이하
18,543.0
476
109
-
60% 이하
400% 이하
(주거280%
이하)
특별계획구역2
- 211 -
5) 복합용지(변경)
■기정
획지
번호
주택규모
(전용면적)
획지면적
(㎡)
세대수
(호)
평균규모＊
(㎡)
최고
층수
건폐율
(%)
기준용적률(%)
비고
C31
60㎡초과85㎡이하
28,791.0
739
109
-
60% 이하
400% 이하
(주거280%
이하)
특별계획구역2
C32
　소계
55,593.0
2,123
-
-
60% 이하
400% 이하
(주거360%
이하)
특별계획구역3
60㎡이하
22,237.0
1,017
79
60㎡초과85㎡이하
33,356.0
1,106
109
C33
　소계
57,410.0
2,159
-
-
60% 이하
400% 이하
(주거360%
이하)
특별계획구역3
60㎡이하
22,964.0
1,034
79
60㎡초과85㎡이하
34,446.0
1,125
109
주) 평균규모는세대수산정을위한기준임
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
업무복합
1~3,
문화복합
1~3, 7, 8,
11,12,
18~20
업무복합
1~3,
문화복합
1~3, 7, 8,
11,12,
18~20
용도
∙건축물용도는<별표5-1>, <별표5-2>에규정된내용을따른다.
∙업무복합용지는「건축법시행령」별표1에의한업무시설을건축물의주
용도로건축물연면적의50% 이상확보하여야한다.
∙일반문화복합용지(MC1, MC1-2)는「건축법시행령」별표1에의한문화
및집회시설을건축물의주용도로건축물연면적의30% 이상확보하여야
한다. 단, 문화복합4는50% 이상확보하여야한다.
∙대형문화복합용지(MC2)는「건축법시행령」별표1에의한문화및집회
시설을건축물의주용도로하며, 문화및집회시설, 노유자시설, 운동시설,
수련시설을건축물연면적의50% 이상확보하여야한다.
∙교육문화복합용지(MC3)중문화복합2용지는「건축법시행령」별표1에
의한교육연구시설을건축물의주용도로건축물연면적의50% 이상확보하
여야한다.
∙교육문화복합용지(MC3)중문화복합19용지는「건축법시행령」별표1에
의한교육연구시설, 문화및집회시설을건축물의주용도로건축물연면적
의30% 이상확보하여야한다.
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표5-1>, <별표5-2>, <별표5-3>에규정된내용을
따른다.
용적률
∙건축물의용적률은<별표5-1>, <별표5-2>, <별표5-3>에규정된내용을
따른다.
∙건축물에너지절약과관련하여「녹색건축물조성지원법」제15
조, 동법시행령제11조, 「건축물의에너지절약설계기준(국토교통
부)」에의한건축기준완화를적용할수있고, 기준은다음과같다.
- 건축기준완화시의허용용적률은기준용적률의105%를초과할수
없으며, 소수점이하는버림으로계산한다.
예) 300% × 1.05 = 315% (소수점버림)
∙다만, 개발계획승인후확정측량시대지면적감소에따라특정블
록의용적률이지구단위계획에규정된용적률을초과할경우지구단
위계획에의한용적률을충족한것으로본다.
높이(층)
∙건축물의층수는<별표5-1>, <별표5-2>, <별표5-3>에규정된내용을
따른다.
- 212 -
∙1층부의높이는4.5m 이상을하며, 벽면지정선이지정된경우에는
반드시1층부의높이를4.5m로하여야한다. 단, 단차등지형여건
등을감안하여, 가로경관에지장없는범위에서, 해당승인권자(또는
허가권자)가인정할경우에는달리적용할수있다.
주택의
규모
및세대수
∙업무복합용지내주거용도의주택규모는개발계획에서정한<별표
5-3>에규정된주택규모(전용면적) 이내로하되개발계획상의세대수
를준수하여야하며, 「택지개발업무처리지침」제21조제5항에의한
경우는예외로한다.
∙총세대수조정이불가피한경우MP위원회(또는MA위원회)의인
정을받아개발계획상세대수의1% 범위내에서축소조정할수있
다. 단, 조정되는세대수는10세대를초과할수없다.
∙주택규모가혼합된업무복합용지내아파트의경우총세대수범위내
에서MP위원회(또는MA위원회)의인정을받아규모별세대수의조
정을허용하되, 조정범위는각규모별세대수의3% 이내로한다. 단,
최소조정가능범위가5세대이하로산정될경우5세대로하며, 최대10세
대를초과할수없다.
∙업무복합용지의세대수제한은<별표5-3>에규정된내용을따른다.
업무복합
1~3,
문화복합
1~3, 7, 8,
11,12,
18~20
업무복합
1~3,
문화복합
1~3, 7, 8,
11,12,
18~20
배치및
건축선
∙건축한계선등
- 건축선(건축한계선, 벽면지정선등)의위치는지침도를따르며,
지침도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는「화성시
건축조례」별표4(대지안의공지기준)를따른다.
∙건축물의전면방향
- 건축물의주전면은2개이상의도로와면하고있는대지의경
우폭원이큰도로에면한외벽면에위치하는것을원칙으로
한다. 단, 지형여건등으로불가피한경우예외로할수있다.
- 다음의경우에는주전면에준하는외관설계를하여야한다. 단,
차폐되어가로변에서인식할수없거나, 특별한디자인으로인해
불가피하다고승인권자(또는허가권자)가인정하는경우예외로
할수있다.
1. 20m 이상도로에면한외벽면(가각이있는경우가각포함)
2. 건축지정선, 벽면지정선에면한외벽면
3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에면한외벽면
형태및
색채
∙도로또는공원변에면한비주거동의해당층외벽면은50% 이상을
투시형벽면으로하고, 셔터는투시형셔터를설치한다.
∙담장설치는원칙적으로불허하며, 부득이하게담장설치가필요한경우
담장의높이는0.8m 이하의화관목류생울타리또는목재등의친환경
소재로하거나, ‘한국적전통디자인’을포함하는구조물등으로조성
하되, 시각적개방감(투시율30%이상이상)을유지한다.
∙인접대지또는도로등과0.5m 이상고저차가발생할경우안전을
위하여다른재료의투시형(투시율80% 이상) 담장을설치할수있
다,
∙담장인접부에보행자도로, 공공공지등보행자의활동이가능한공간과연
접되어있을경우직접연계가가능한보행출입구를1개소이상조성하는것
을권장한다.
∙복합용지내교육연구시설중연구소와업무시설로사용되는바닥면적
의합계가3천㎡이상인건축물의경우<별표14>에규정된내용을따
- 213 -
< 별표5-1 > 업무복합용지의건축물용도․ 건폐율․ 용적률․ 최고층수(기정)
구분
업무복합용지
건축물
용도
도면표시
MB
1층이하
권장용도
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설
제외)
∙판매시설
허용용도
∙업무시설＊
∙아파트, 부대복리시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설
제외)
∙문화및집회시설(마권관련시설제외)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출입․고용금지업소-청소년보호위원회고시
제1997-07호의청소년유해업소포함
건폐율(%)
60% 이하
른다.
∙지붕형태, 옥상등
- 건축물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비
및시설(환기구포함), 전기전화통신설비등이와유사한옥상
구조물이전면도로의건너편에서보이지않도록설치하여야하
고, 건축물의형태를고려하여차폐시설을설치하여야한다(방
송·통신용안테나제외).
- 에어컨의실외기는옥상또는가로에서보이지않는곳에별도의
설치공간을마련하고, 도시미관을고려한차폐시설을설치하여
보행자의통행에불편과불쾌감을초래하지않도록한다.
- 지붕및옥상은조형적디자인이되도록하고녹지공간으로활용할수
있도록평지붕면적의30% 이상옥상녹화를실시하여야하며, 건축물의
유지관리에필수적인시설, 휴게및녹지공간이외의타용도로의사용
은불허한다.
∙색채
- 건축물색채의세부적인사항은<별표8>을따른다.
∙야간경관
- 건축물야간경관조명의세부적인사항은<별표9>을따른다.
∙옥외광고물
- 옥외광고물(간판) 설치기준은<별표10>을따른다.
- 214 -
< 별표5-2 > 문화복합용지의건축물용도․ 건폐율․ 용적률․ 최고층수(변경없음)
기준용적률(%)
600% 이하(주거240% 이하)
최고층수
-
해당블록
업무복합1~3
주) 업무시설은주용도로서건축물연면적의50% 이상확보하여야함
주) 오피스텔은업무시설로사용되는연면적은50% 이하에한함
구분
문화복합용지
건축물
용도
도면표시
MC1 (일반문화)
MC1 –2 (일반문화)
허용용도
∙문화및집회시설(마권관련시설, 예식장
제외)＊
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점,
옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설
제외)
∙판매시설
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설(오피스텔제외)
∙방송통신시설
∙관광휴게시설
∙문화및집회시설(마권관련시설, 예식장
제외)＊
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥
외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설
제외)
∙교육연구시설(학원시설제외)
∙판매시설
∙노유자시설(아동관련시설이외의시설은제외)
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설(오피스텔제외)
∙방송통신시설
∙관광휴게시설(휴게소제외)
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
건폐율(%)
60% 이하
60% 이하
기준용적률(%)
300% / 240% / 150% 이하: 지침도에따름
300% 이하
최고층수
3층/ 4층/ 5층: 지침도에따름
5층
해당블록
문화복합3, 4, 7, 8, 11
문화복합18, 20
주) 문화및집회시설은주용도로서건축물연면적의30% 이상확보하여야함. 단, 문화복합4는건축물연면적
의50% 이상확보하여야함.
주) MC1-2(일반문화)에서는문화시설을전체연면적의30%이상확보하여야하며, 문화및집회시설은최소1,000㎡
이상의시설연면적을확보하여야함
※ 문화시설: 문화및집회시설(마권관련시설, 예식장제외), 교육연구시설(학원시설제외), 노유자시설(아동관련시설
이회의시설은제외), 운동시설, 관광휴게시설(휴게소제외)
구분
문화복합용지
건축물
용도
도면표시
MC2 (대형문화)
허용용도
∙문화및집회시설(마권관련시설제외)＊
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설
제외)
∙판매시설
∙교육연구시설
∙노유자시설＊
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)＊
∙수련시설＊