yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17101호                               관                 보           2009.10. 1. (목요일)
 5) 주차장(변경)

 도면번호                                       획                     지
            면    적(㎡)         구분                                                        비       고
(획지번호)                                  위                     치   면       적(㎡)

                              기정                 3개소                      3,236.3
  계             3,228.6
                              변경                 3개소                      3,228.6

                              기정    남양주시 가운동 622-1 답 일원                   1,280.0
  주1            1,272.3
                              변경    남양주시 가운동 664 차                        1,272.3

                              기정    남양주시 도농동 168-3 전 일원                    980.0
  주2             980.0
                              변경    남양주시 가운동 675 차                         980.0

                              기정    남양주시 도농동 205-2 답 일원                    976.3
  주3             976.3
                              변경    남양주시 가운동 680 차                         976.3

 6) 공공청사(변경)

 도면번호                                       획                     지
            면    적(㎡)         구분                                                        비       고
(획지번호)                                  위                     치   면       적(㎡)

                              기정    남양주시 가운동 623 답 일원                 1,500.0
  공         1,368.4
                              변경    남양주시 가운동 665 대                    1,368.4

 7) 학교(변경)

 도면번호                                           획                     지
            면     적(㎡)         구분                                                           비   고
(획지번호)                                      위                 치        면     적(㎡)

                               기정                     -                    49,535.2
  계             38,583.8
                               변경                     -                    38,583.8

                               기정    남양주시 가운동 567 잡 일원                     10,933.9
  초1                      -                                                                 폐지
                               변경                     -                             -

기정     초2                      기정    남양주시 도농동 172-3 전 일원                   12,640.6
                12,652.1
변경     초                       변경    남양주시 가운동 677 학                        12,652.1

                               기정    남양주시 도농동 205-1 잡 일원                   11,965.2
  중             11,965.6
                               변경    남양주시 가운동 678 학                        11,965.6

                                                270
제17101호                      관                   보           2009.10. 1. (목요일)


 도면번호                                  획                       지
         면    적(㎡)      구분                                                      비   고
(획지번호)                             위                   치        면    적(㎡)

                        기정   남양주시 가운동 567 잡 일원                      13,995.5
  고          13,966.1
                        변경   남양주시 가운동 684 학                         13,966.1

 8) 유치원(변경)

 도면번호                                      획               지
         면    적(㎡)      구분                                                      비   고
(획지번호)                                 위               치        면    적(㎡)

                        기정   남양주시 도농동 210-93 잡 일원                     787.1
  유             785.2
                        변경   남양주시 가운동 692 대                           785.2

 9) 종교시설용지(변경)

 도면번호                                      획               지
         면    적(㎡)      구분                                                      비   고
(획지번호)                             위                   치        면    적(㎡)

                        기정   남양주시 도농동 175-1 전 일원                     1,320.3
  종           1,332.1
                        변경   남양주시 가운동 670 종                          1,332.1

 10) 가스공급시설(변경없음)

 도면번호                                      획               지
         면    적(㎡)      구분                                                      비   고
(획지번호)                             위                   치        면    적(㎡)

                        기정   남양주시 가운동 567 잡 일원                          20.0
  가              20.0
                        변경   남양주시 가운동 714 잡                             20.0

 11) 방송통신시설(변경)

 도면번호                                      획               지
         면    적(㎡)      구분                                                      비   고
(획지번호)                             위                   치        면    적(㎡)

                        기정   남양주시 도농동 109-1 구 일원                        24.0
  통              29.9
                        변경   남양주시 가운동 737 잡                             29.9

 12) 공공시설(변경)

 도면번호                                      획               지
         면    적(㎡)      구분                                                      비   고
(획지번호)                             위                   치        면    적(㎡)

                        기정                     -                            -
  -           5,330.3
                        신설   남양주시 가운동 672 대                          5,330.3

                                       271
제17101호                       관             보       2009.10. 1. (목요일)
라. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획
 결정(변경)조서
 1) 단독주택용지(변경없음)
도면  위  치
          구        분           계             획       내            용
번호 (가구번호)

                       •허용용도
                        -건축법 시행령 별표1 제1호의 단독주택(다중주택 제외)으로 남양주
               용   도     시 도시계획조례에서 허용하는 용도에 한함
                       •불허용도
                        -허용용도이외의 용도
      단1~단4,
A1             건폐율 •50%이하
      단7~단14
               용적률 •100%이하

               높   이 •3층이하

               허용
                       •필지당 4가구 이하
               세대수

                       •허용용도
                        -건축법 시행령 별표1 제1호의 단독주택(다중주택 제외)으로 남양주
                         시 도시계획조례에서 허용하는 용도에 한함
                        -건축연면적의 2/5범위내에서 1층이하에 설치하는 것으로서 건축법
                         시행령 별표1 제3호 및 제4호에 의한 근린생활시설중 불허용도외
               용   도     의 용도
                       •불허용도
                        -허용용도 외의 건축물
                        -국토의계획 및 이용에 관한법률과 남양주시 도시계획조례에 의거 용
A1    단5, 단6
                         도지역내에서 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                        -학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도

               건폐율 60%이하

               용적률 200%이하

               높   이 4층이하

               허용
                       필지당 4가구 이하(단, 근린생활시설 미설치시 5가구 허용)
               세대수

                                       272
제17101호                       관             보           2009.10. 1. (목요일)

도면  위  치
          구        분           계             획           내            용
번호 (가구번호)

                       •단독주택지내 건축물의 주방향은 채광, 통풍 등을 고려하여 가급적

                        남향으로 배치를 유도하여 쾌적한 주거환경 조성

               배치      •주변환경을 고려하여 전면을 어린이공원 방향으로 건물배치를 유도

                       •정남방향으로의 인접대상 경계선으로부터 건축조례가 정하는 거리이

                        상 이격

                       •건물의 외벽은 건축물별로 동일한 재료를 사용하되, 주변 건축물과

A1,                     상호 조화를 이룰수 있도록 하여야 하며, 단독주택지에 건축하는 모
        공 통
A2                      든 건축물은 경사지붕으로 설치
               형 태
                       •담장은 설치하지 않는 것을 권장하며, 설치시는 투시형담장 또는 생

                        울타리로 설치




                       •주변의 자연경관을 고려하여 돌출되지 않도록 하며, 전체적인 동질감

               색 채      을 형성할 수 있도록 함




  2) 공동주택용지(변경없음)
도 면     위 치
               구 분                     계         획   내        용
번 호 (가구번호)

                       •허용용도

                        -건축법시행령 별표1 제2호 공동주택(기숙사를 제외한다)

                        -주택법에 의한 부대시설, 복리시설 및 간선시설로서 불허용도외의

                         용도

       A-1BL   용   도 •불허용도

A3       ~              -허용용도 외의 용도

       C-3BL            -국토의계획 및 이용에 관한법률 및 남양주시 도시계획조례에 의거

                         용도지역내에서 건축할 수 있는 건축물 외의 용도

                        -학교보건법등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도

                       •A-1, A-2, B-1, B-3, C-1:30%이하
               건폐율
                       •C-2, C-3:40%이하

                                       273
제17101호                      관            보               2009.10. 1. (목요일)

도 면   위 치
             구 분                    계       획        내       용
번 호 (가구번호)

                                                       높          이
                           구   분   용적률(%)
                                                최저층수       최고층수       평균층수

                           A-1BL   165이하         -         15층        13층

                           A-2BL   165이하         -         15층        11층

             용적률           B-1BL   165이하         -         15층        15층

              및            B-2BL   165이하         -         15층        12층
             높   이         B-3BL   170이하         -         15층        14층

                           C-1BL   175이하         -         15층        14층

                           C-2BL   120이하         -          8층         6층

                           C-3BL   120이하         -          8층

                     •평균층수 산정기준 참조:붙임

                     •도로변 소음을 고려하여 주동 계획
                      -고속도로와 접한 부분의 주동(A-1BL서측, C-2BL서측)
                      -A-1BL서측:대지경선에서 20m이내는 10층 이하로 주동을 배치
                       (남양주 IC인접지 제외)
                      -C-2BL서측:대지경계선 20m이내는 5층 이하로 주동을 배치
                     •동측 중로2-24호선변의(A-2BL동측, B-2BL동측,-3BL동측)도로와
                      접한 주동부분은 소음등을 고려하여 도로와 직각방향(±15°범위내)으
                      로 배치
                     •도농천변의 주동은 특성화하고 하천으로의 접근성과 이용성, 개방성
             배   치    등을 극대화 할 수 있는 방안으로 배치
                     •단조로운 건축형태를 탈피하고 경관축이 변화감 있게 형성될 수 있도
                      록 탑상형과 판상형 혼합 배치 권장
                     •A-1BL 북서측은 지구북측 6번국도와 고속도로 진·출입구에서 바라
                      보는 경관성과 인식성, 상징성 등을 감안하여 Landmark적인 주동형
                      태(탑상형 등)를 계획(권장사항)
                     •안산과 인접한 동측블럭은 야산으로의 개방감과 조망성을 고려하여
                      계획
                     •보행동선의 연계를 위해 B-1BL, B-2BL 일부와 B-3BL, C-1BL일
                      부에는 공공보행통로 확보를 위해 건축물 배치를 제한

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제17101호                     관         보        2009.10. 1. (목요일)

도 면     위 치
               구 분                   계     획   내     용
번 호 (가구번호)

                       •가구내 모든 아파트 주동의 전면길이를 합한 총길이의 10%이상을 주
                        된 건물의 향과 직각 또는 변화있는 방향으로 배치토록 유도(권장사항)
                       •A-1BL 북측 상업시설 용지변 건축한계선 내에 자전거도로를 설치하
                        여 근린공원내 자전거도로와 연결

                       •아파트 및 부대복리시설의 지붕은 경사지붕을 권장토록 하여 정연성
                        및 변화감을 유도하되, 경사지붕보다 경관상 우수한 형태일 경우에는
                        예외로 함
                       •시각적·심리적인 중압감을 해소하고 일조 및 조망의 측면을 고려하
               형   태
                        여 주동의 최대길이는 80m 이내로 권장
                       •B-2BL 남서측, B-3BL 북서측에는 근2와 연계한 Open-space 공간
                        확보를 위해 담장설치를 금지함
                       •공원과 접한 부분은 생울타리로 설치하여야 함

                       •주변환경과 조화될 수 있는 심미적 색채를 선정하여 적용하되 세부
               색 채
                        색채계획은 지자체와 협의하여 시행

                       •4~6m 건축한계선 지정(도면참조)
               건축선
                        ※단, 부대복리시설의 경우 건축한계선 적용 제외

     3) 근린생활시설용지(변경없음)
도 면 위   치
               구 분                   계     획    내        용
번 호 (가구번호)

                       •허용용도
                        -건축법시행령 별표 제3호 및 제4호 근린생활시설중 불허용도외의
                         용도
                        -택지개발촉진법시행령 제7조4항에 의거한 고등학교 이하각급학교설
                         립·운영규정에 의한 유치원 및 영유아보육법에 의한 보육시설
               용   도
                       •불허용도
       근생1~
 B                      -허용용도이외의 용도
        근생5
                        -국토의계획 및 이용에 관한법률 및 남양주시 도시계획조례에 의거
                         용도지역내에서 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                        -학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도

               건폐율 •60%이하

               용적률     •220%이하

                                     275
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도 면 위   치
               구 분                 계     획       내      용
번 호 (가구번호)

               높   이 •5층이하


                       •지구전체의 커뮤니티 중심공간으로 근린공원에서의 접근을 고려한 건
               배   치
                        물배치

                       •지정된 건축선 범위내에서 건축토록 하여 정연성을 유지
                       •보행자전도로를 제외한 전후면으로 2면이상의 도로에 면하는 건축물
                        의 전면방향은 넓은 도로를 향하도록 계획하여 건축물 후면으로부터
               형   태    접근이 가능하도록 계획
                       •건축물의 벽면 외장은 미려한 형태로 전면을 구성하며 도로를 향하는
                        건축물의 전면부 1층외관은 가로의 활성화와 도시미관 증진을 위하
                        여 다른층과 전면처리를 구분


               색   채                         -


               건축선 1m 건축한계선 지정(도면참조)


  4) 상업시설용지(변경없음)
도 면 위   치
               구 분                 계     획       내     용
번 호 (가구번호)

                       •허용용도
                        -국토의 계획 및 이용에 관한법률 및 남양주시 도시계획조례에 의
                         거 용도지역내에서 건축할 수 있는 건축물중 불허용도외의 용도
                       •불허용도
               용   도
                        -단독주택, 공동주택, 안마시술소, 장례식장, 공장, 창고시설, 위험물
                         저장 및 처리시설, 격리병원, 교도소, 감화원, 기타 범죄자의 갱
                         생·교육·보건 등의 용도에 쓰이는 시설
 C     상1~상3
                        -학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도

               건폐율 •70%이하


               용적률 •500%이하

                       •최저층수:5층이하(국도6호선변 상업용지:상1-1, 2, 3, 4)
               높   이
                       •최고층수:10층이하

                                   276
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도 면 위   치
              구 분                  계       획        내          용
번 호 (가구번호)

                       •기존시가지와 연접하여 위치한 입지성을 고려하여 배치계획 수립
                       •도로변에 접한 전면부는 건축한계선에 따라 정돈된 가로경관 창출
              배    치
                       •보행의 주출입구는 주도로를 향하도록 하고, 차량의 주출입구는
                        이면도로를 향하도록 배치

                       •지정된 건축선 범위내에서 건축토록하여 정연성 유지
                       •보행자 전용도로를 제외한 전후면으로 2면이상의 도로에 면하는
                        건축물의 전면방향은 넓은 도로를 향하도록 계획하여 건축물 후면
              형    태    으로부터 접근이 가능하도록 계획
                       •건축물의 벽면 외장은 미려한 형태로 전면을 구성하며 도로를 향
                        하는 건축물의 전면부 1층외관은 가로의 활성화와 도시미관 증진
                        을 위하여 다른층과 전면처리를 구분

              색    채                            -

              건축선 •1~2m 건축한계선 지정(도면참조)

 5) 주차장(변경없음)
도 면 위   치
              구 분                  계      획         내          용
번 호 (가구번호)

                       •허용용도
                       -주차장법에 의한 노외주차장 및 그 부대시설
                       •불허용도
              용   도
                       -국토의 계획 및 이용에 관한법률 및 남양주시 도시계획조례에 의거
                        용도지역내에서 건축 할 수 있는 건축물 외의 용도
                       -학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도

              건폐율 •90%이하
      주차장1
              용적률          구분          용적률(%)       최저층수           최고층수
주       ~
                          주차장1         900이하            -           10층
      주차장3     및
                          주차장2         450이하            -            5층
              높   이       주차장3         450이하            -            5층


              배   치 •차량의 진출입구를 고려하여 원활한 주차공간으로 활용되도록 배치

              형 태                               -

              색 채                               -

              건축선 •1m 건축한계선 지정(도면참조)

                                   277
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 6) 공공청사(변경없음)
도 면    위  치
               구   분 계 획 내 용
번 호   (가구번호)

                       •허용용도
                        -당해용지(소방파출소)의 용도로 제한
               용   도
                       •불허용도
                        -허용용도 외의 용도

               건폐율 •60%이하

공     소방파출소 용적률 •220%이하
               높   이 •5층이하

               배   치                         -

               형   태                         -

               색   채                         -

               건축선                           -

 7) 학교(변경)
    (기정)
도 면  위  치
               구 분                 계     획       내      용
번 호 (가구번호)

                       •허용용도
                        -고등학교이하 각급학교설립, 운영규정에 의한 학교 및 그 부속용도
               용   도    -영유아보육법에 의한 보육시설
                       •불허용도
                        -허용용도 외의 용도

               건폐율 •60%이하
      초등학교1
초              용적률 •220%이하
      초등학교2
중
       중학교     높   이 •5층이하
고
      고등학교             •학교시설의 교사동은 부지여건 및 일조를 감안하여 배치하고 운동장
               배치       이 시설용지의 남측에 배치되도록 유도하여 운동공간을 제공
                       •초1의 보행출입구는 서남측에 설치

               형 태                           -

               색 채                           -

               건축선 •6m 건축한계선 지정(도면참조)

                                   278
제17101호                   관         보           2009.10. 1. (목요일)
    (변경)
도 면 위   치
           구      분               계     획       내     용
번 호 (가구번호)

                      •허용용도
                       -고등학교이하 각급학교설립, 운영규정에 의한 학교 및 그 부속용도
              용   도    -영유아보육법에 의한 보육시설
                      •불허용도
                       -허용용도 외의 용도

              건폐율 •60%이하

초     초등학교
              용적률 •220%이하
중      중학교
고     고등학교    높   이 •5층이하

                      •학교시설의 교사동은 부지여건 및 일조를 감안하여 배치하고 운동
              배치
                      장이 시설용지의 남측에 배치되도록 유도하여 운동공간을 제공

              형 태                           -

              색 채                           -

              건축선 •6m 건축한계선 지정(도면참조)


 8) 유치원(변경없음)
도 면   위 치
              구 분                 계     획       내      용
번 호 (가구번호)

                      •허용용도
                       -고등학교이하각급학교설립, 운영규정에 의한 유치원 및 그 부속용도
                       -택지개발촉진법제7조4항2호에 의거한 영유아보육법에 의한 보육시
                        설 및 학원의 설립·운영 및 과외교습에 관한 법률시행령에 의한
              용   도     미성년자를 주된 대상으로 하는 학원(동법시행령 제4조제1항제1
                        호의 규정에 의한 학원을 제외한다)으로서 건축연면적의 30%미만
유      유치원
                        범위내
                      •불허용도
                       -허용용도 외의 용도

              건폐율 60%이하

              용적률 220%이하

                                  279
제17101호                     관         보           2009.10. 1. (목요일)

도 면   위 치
              구 분                   계     획       내     용
번 호 (가구번호)

              높   이 4층이하

              배   치 유치원은 연접한 어린이공원과 연계성을 고려하여 배치

              형   태                           -

              색   채                           -

              건축선                             -


 9) 종교시설(변경없음)
도 면 위   치
              구 분     계 획 내 용
번 호 (가구번호)

                      •허용용도
                       -종교집회장(납골당 제외) 및 그 부속용도
              용   도
                      •불허용도
                       -허용용도 외의 용도

              건폐율 •60%이하

              용적률 •220%이하
종      종 교
              높   이 •4층이하(종탑등은 30m 이내)

              배   치                           -

              형 태     •경사지붕 권장

              색 채                             -

              건축선                             -

 10) 통신시설(변경없음)
도 면   위   치
              구 분                   계     획       내      용
번 호 (가구번호)

                      •허용용도
       통 신             -건축법시행령 별표1제24호 방송통신시설 중 라목의 통신용시설
통             용   도
       시 설            •불허용도
                       -허용용도 외의 용도

                                    280
제17101호                    관         보           2009.10. 1. (목요일)

도 면     위   치
                구 분                 계     획       내      용
번 호 (가구번호)

                건폐율 •60%이하

                용적률 •60%이하

                높   이 •1층이하

                배   치                         -

                형   태                         -

                색   채                         -

                건축선                           -


 11) 공공시설(신설)
도 면 위   치
                구 분                 계     획       내      용
번 호 (가구번호)

                        •허용용도
                         -국토의 이용 및 이용에 관한법률 및 남양주시 도시계획조례에 의거
                          용도지역내에서 건축할 수 있는 건축물 중 불허용도 외의 용도
                용   도
                        •불허용도
                         -허용용도 외의 용도
                         -학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도

                건폐율 •60%이하

        공 공     용적률 •220%이하
 -
        시 설
                높   이 •5층이하


                배   치                         -


                형   태                         -


                색   채                         -

                        •5m 건축한계선 지정(도면참조)
                건축선
                        •서측 건축한계선(5m) 내에는 내부조경(도면참조)

                                    281
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다. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
구    분               계       획         내   용            비     고

           ○차량동선계획

            -교통영향평가 결과를 우선 반영

            -동선체계는 전체적으로 보차분리 및 기능분리의 개념으로 보

             행자의 안전을 최우선으로 계획

            -차량흐름의 원활화를 위하여 홀수차선으로 하고, 교차로 부분

             에는 가감속차로를 계획

            -차량진출입은 불가피한 경우를 제외하고 그 대지가 면하고 있
             는 도로의 위계가 낮은 도로에서 진출입하는 것을 원칙으로

             계획하여 도로의 교통처리 능력을 향상

            -상업용지를 이용하는 차량동선은 주거용지와 기능적으로 분리

             하여 주거환경 보호

            -주거용 차량동선은 대로1-1호선상에 2개의 진출입구를 두고

             효율적이고 안전을 고려한 Loop형의 지구내부 순환 도로체계

             형성

            -단독주택용지는 타용도로의 전용을 방지하고 쾌적성 확보를

교통처리계획       위해 자동차 통행량을 최소화 할 수 있는 Cul-de-sac으로

             계획

            -지구중앙부 근린생활시설과 학교(중, 초) 사이의 순환도로 중

             앙부는 “축제의 거리”등 지구 주민을 위한 테마공간이될 수

             있도록 교통량 최소화 및 보행 안전확보를 위하여 보행자 우

             선 도로를 계획하고 적절한 포장 계획

            -이웃하는 인접대지와의 공동차량출입구를 설치하도록 권장

           ○주차에 관한 계획

            -본 사업지구 내에는 주차장법에서 정하는 이상의 노외주차장

             설치

            -모든 공동주택단지는 남양주가운지구 택지개발사업에 따른 교

             통영향평가에서 정하는 비율로 산정한 주차대수 이상을 확보
             토록 계획

            -단독주택의 주차대수는 가구당 1대 이상의 주차장을 확보하고

             단독주택지내 근린생활시설 설치시 근린생활시설의 주차대수

             (7.18대/천㎡)를 합산하여 주차장 확보

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  구   분               계        획         내   용             비     고

            ○보행동선계획

             -지구북측 기존시가지와의 접면부에 진입광장(경1)과 근린공원

              (근2)을 계획하여 보행진입을 유도하고, 하천변을 따라 남북

              의 동선축을 형성하도록 계획하여 단지내 보행축 보다는 하

              천변 보행축이 지구내 실질적인 중심보행축이 되도록 계획

             -지구동측의 구릉지(약수터)와 서측 고속도로변의 근린공원을

              연결하는 동서축 보행동선체계 형성(근2-근1)
 교통처리계획
             -동서 보행축과 남북 보행축의 결절점인 지구 중앙부에

              Community 공간형성(근2 및 근린생활시설용지)

             -하천변~A-1BL~지구서측 근린공원(근1)~어2~하천변을 연결

              하는 지구전체 순환 자전거 도로를 보행도로와 연계하여 계획

             -공간연결을 위한 공공보행 통로 3개소 설치

              (B-1BL 과 B-2BL, B-3BL 과 C-1BL, 단지중앙부 근린공

              원내)

            ○보도가 설치되어 있는 도로변 전면공지의 바닥은 출입에 지장

             이 없도록 인접 보도의 높이와 같이 조정

            ○주차장의 공원 및 주택지와 인접한 구간에 차폐를 위한 공공조

             경 (폭1m)을 계획

            ○담장은 가급적 설치를 하지 않으며 불가피한 경우 가로공간의

             개방성을 위해 투시형 담장 또는 생울타리 등으로 설치
 기타사항에
            ○중로1-1호선에 동물의 이동성을 고려한 생태통로를 2개소 계획
  관한계획
            ○보행자도로는 녹도로 조성

            ○공동주택과 학교용지 사이에는 5m이상의 녹도 확보

            ○광고물에 대하여는 지자체 기준에 적합하게 설치하여 도시미관

             증진 도모

            ○공동주택은 각동별 입구에 자전거 보관소를 세대당 0.5대이상

             설치

4. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)도
 가. 토지이용 및 시설에 관한 결정(변경)도:게재생략
 나. 가구 및 획지, 건축물에 관한 결정(변경)도:게재생략

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