yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제15785호               관            보               2004. 9. 1. (수요일)

5. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획             보다 크게 구획하여 Landmark적인 건축물

 결정조서                                     입지를 유도

 가. 기본방향                              ○다양한 규모의 획지 배분을 통하여 용지 수

  ○가구는 도로망체계 및 토지용도, 녹지체계 등               요자의 폭넓은 선택의 기회를 제공하며, 건

   을 고려하여 계획                              축물 용도의 종다양성과 입지별 특성을 살

  ○보행자의 편리한 접근성과 원활한 교통소통                 릴 수 있도록 획지를 계획

   이 이루어질 수 있도록 가구의 규모 계획             ○동일가로에 접한 획지들은 가로를 따라 고

  ○상업용지는 입지특성 및 용도에 맞는 가구의                른 규모의 건축물이 입지할 수 있도록 비슷

   배치와 획지계획                               한 규모로 분할.

  ○공동주택용지는 생활편익시설과 공급처리시설             ○획지형태는 내부도로의 활용 및 차량·보

   의 이용편의, 효율성, 경제성 및 교통량의 분산             행자의 진출입을 고려하여 결정하도록 하되

   등을 고려하여 적정한 규모가 되도록 계획                 가급적 정형화 유도

  ○단독주택지는 주변환경 및 지역적 특성에 대            ○단일 획지규모가 큰 상업·업무블록의 경
   한 고려와 다양한 규모의 획지의 공급을 통하               우 대지분할가능선을 계획하여 추후 여건변
   여 수요자의 다양한 욕구를 충족시킬 수 있는               화에 대응토록 계획
   계획                                 □획지계획필지의 분할 및 합병
 나. 용지별 가구 및 획지계획                     ○대지분할가능선이 계획된 필지를 제외한
  1)상업·업무시설용지                             모든 필지는 둘 이상의 독립된 필지로의 분
   □가구계획                                  할을 금지. 다만, 해당 도시계획위원회에서
   ○남북간 60m 광로 및 동서간 35m 간선도로             타당하다고 인정할 경우에는 그러하지 아니
    변으로 상업·업무시설용지를 배치하여 접                 함.
    근성 및 이용성 증대 도모                    ○대지분할가능선이 지정된 획지는 그 선에
   ○간선도로에 면한 가구는 중·대규모의 건                 따라 분할할 수 있으며, 지정된 대지분할가
    축물이 입지하며, 차량이 이면도로를 통해                능선과 다르게 분할하고자 할 경우 대지 분
    진출입할 수 있도록 1열로 배열하고, 간선               할가능선에 의한 획지면적의 20%범위내에
    도로의 이면부에 위치한 가구는 소규모의                 서 변경 가능
    건축물이 입지할 수 있도록 2열로 배치             ○필지의 합병은 허용하되, 과도한 규모가 되

   ○가구 구성시 단변은 대형필지로 구성할 경                지 않도록 2개 필지내에서만 허용한다. 이

    우 30~35m, 소형필지는 20~25m로 계획            때, 건축물의 용도 및 규모는 원칙적으로 넓

    함.                                    은 도로변에 접한 필지의 시행지침을 적용

   □획지계획                                  하되, 대지가 접한 도로의 폭이 같은 경우에

   ○획지규모는 토지이용, 인접도로의 성격, 건               는 지침내용이 강화된 규정을 적용토록 계

    축물용도 등을 고려하여 결정하므로 도로의                획

    위계가 높고 넓은 도로에 면한 획지일수록            □입지에 따른 획지규모 설정

    대형획지로 구획하며, 가각획지는 내부획지            ①구 분:간선가로변

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  ○입지특성 및 특성화 방안:지구중심상업                  ㎡이상을 원칙으로 하여 구획

   지로서의 역할수행과 지역의 Landmark           □필지의 분할 및 합병

   적인 건축물이 들어설 수 있도록 대형필              ○필지선 또는 대지분할가능선이 지정되지

   지로 계획                                 않은 공동주택용지의 분할은 원칙적으로 불

  ○획지규모:200평이상                           허함. 다만 해당 도시계획위원회에서 타당

 ②구 분:이면도로변                              하다고 인정할 경우에는 그러하지 아니함.

  ○입지특성 및 특성화 방안:전문상가를 중              ○인접한 공동주택용지의 필지를 합병하여
                                         하나의 사업단위로 하려고 하는 경우에는
   심으로 한 쇼핑거리를 조성할 수 있도록
                                         각각에 지정된 주택의 유형에 따른 세대수
   유도하기 위하여 중소형 필지로 계획
                                         는 합산하고, 용적율은 면적비례로 합산하
  ○획지규모:80~150평 내외
                                         여 평균한 수치로 함. 단, 세분화된 용도지
 ③구 분:호수공원변
                                         역간의 필지는 합병할 수 없음.
  ○입지특성 및 특성화 방안:중저층의 판매
                                      ○필지를 분할한 경우에는 해당용지에 지정
   및 패스트푸드, 위락시설 등 수변상업시
                                         된 용적율은 동일하게 적용하며, 주택유형
   설의 입지를 위하여 중소형 필지로 계획
                                         에 따른 세대수에 대해서는 면적비례로 배
  ○획지규모:150평~200평 내외
                                         분함.
2)공동주택용지
                                         예)합병된 A, B 필지의 용적율=(A필지면
□가구계획
                                          적×A필지용적율+B필지면적×B필지 용
 ○공동주택용지의 가구계획은 도시의 특성,
                                          적율)/(A+B 필지면적)
  자연환경, 도로, 어린이공원 및 놀이터, 가
                                     3)단독주택용지
  구내 상가배치 필요성 등을 감안하여 결정
                                     □가구 및 획지계획
 ○지구내 보행네트워크의 완결성을 통한 쾌
                                      ○일반형 단독주택용지
  적한 보행환경 조성을 위한 적정 가구형상
                                         -도로변의 공공공지에 접하거나 이면도로
  및 가구배치 계획을 수립                           에서 차량진입이 되어야 하는 가구는 가
 ○통과교통의 배제, 보행동선과의 연결, 구획                 능한 1열가구로, 내부가구는 2열 가구로
  도로의 적정배치를 통하여 가구의 기본골격                  구성함.
  을 형성하며, 토지이용의 효율성과 도시공                 -가구의 방향은 주택의 남향 배치를 용이하
  간의 질을 높일 수 있도록 계획                       게 하기 위하여 남북 장방형의 가구배치
□획지계획                                    -주거전용주택지의 경우 주변지형에 순응
 ○최소한의 생활편익시설을 갖출 수 있고 주                  하는 계획으로 차별화된 주거환경을 조성
  거환경의 쾌적성과 공급처리의 효율성을 확                  할 수 있도록 계획
  보할 수 있는 분구단위로 구획                       -획지의 규모는 80~190평 규모의 다양한
 ○획지의 규모는 지역별, 주택규모별, 세대수                 평형을 제공하여, 소득계층별 구매자의
  등을 고려하여 계획하되, 아파트의 경우 최                 욕구를 충족시킬수 있도록 계획하며, 이
  소 10,000㎡이상, 연립주택의 경우 5,000             주자택지의 경우는 이주민들의 경제적 여

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   건을 고려하여 80~100평 규모로 획지를         ○블록형 단독주택용지 : 개별필지로 지적분
   계획함.                               할할 경우에는 건축법, 지적법 등 관계법령
○단독9블록내 공용필지 (가구 및 획지결정도              에 따라야 하며, 한 필지의 면적은 660㎡를
 상의 위치 : 단독9-②-C, 단독9-③-C)            초과할 수 없으며, 블록당 50필지 미만으로
 -일단의 단독주택용지에 의해 공유지분이                분할하도록 함.
   설정된 필지를‘공용필지’라 하며, 지분          4)근린생활시설용지 및 준주거용지
   이 설정된 단독주택용지 소유자들이 공동          □가구 및 획지계획
   으로 사용 또는 이용할 수 있도록 조성된          ○근린생활시설용지 : 생활권중심기능, 근린
   공동소유토지임.                           공공서비스기능, 노선상업기능 등에 적합하
 -공용필지로 조성된 필지에 대해서는 둘                고 토지매각의 원활한 추진을 위한 수요다
   이상의 독립된 필지로 분할을 금지하며,              변화를 고려하여 300~1,200㎡(90~360평)
   해당 단독주택용지와 분리하여 매매할 수              범위내에서 적정규모로 계획
   없음.                             ○준주거용지 : 인접 상업용지와의 가로변 연
 -공용필지의 효율적 이용과 관리상의 편의               속성을 확보하고, 입지조건에 따라 간선도
   를 위해 사업시행자가 해당 단독주택용지              로변은 평균 200평 규모, 이면도로변은 평
   의 개수만큼 구획선으로 구획하여 각 소              균 120평 규모로 계획
   유자별 위치를 지정하여 분양하여야 하           □획지의 분할 및 합병
   며, 이 구획선을‘공용필지관리구분선’이           ○대지분할가능선이 지정되지 않은 모든 필
   라 함.                               지에 대하여 둘 이상의 독립된 필지로 분할
○블록형 단독주택용지                           을 금지함.
 -원형지 형태의 공급을 통한 자연지형에             ○대지분할가능선이 지정된 획지는 그 선에
   순응한 입체적 계획 유도                      따라 분할할 수 있으며, 지정된 대지분할가
 -수요계층, 거주자의 공동체의식 형성 및               능선과 다르게 분할하고자 할 경우 대지 분

   단지관리의 효율성 등을 고려하여 50호              할가능선에 의한 획지면적의 20%범위내에

   미만의 단위로 개발될 수 있도록 가구 및             서 변경 가능

   획지를 구성                          ○필지의 합병은 허용하되, 과도한 규모가 되

□필지의 분할 및 합병                          지 않도록 2개 필지 내에서만 허용. 또한 건

○대지분할가능선이 지정되지 않은 모든 필                축물의 용도 및 규모는 원칙적으로 넓은 도

 지에 대하여 둘 이상의 독립된 필지로 분할              로변에 접한 필지의 시행지침을 적용하되,

 을 금지함. 다만, 해당 도시계획위원회에서              대지가 접한 도로의 폭이 같은 경우에는 지

 타당하다고 인정할 경우와 블록형 단독주택               침내용이 강화된 규정을 적용하도록 함.

 용지에 대해서는 그러하지 아니함.               5)공공 및 기타건축물 시설용지

○인접필지의 합병은 허용되나 합병후 대지             ○공공시설용지의 가구 및 획지의 규모, 형태

 면적은 660㎡를 초과할 수 없음.                  는 택지개발기본계획상의 계획내용을 적용

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 다. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계                                       획     지
  획결정조서                                        도면번호 가구번호 면적(㎡) 위 치 면적(㎡) 비             고
  1)상업 및 업무시설용지                                       12   1,176    -1     295

     □상업용지                                                          -2     295
                     획    지                                         -3     295
도면번호 가구번호 면적(㎡) 위 치 면적(㎡) 비           고                             -4     291

상1     1     2,514   -1    635                        13    581     -1     286

                     -2    635                                      -2     295

                     -3    635                        14   1,884    -1     468

                     -4    609                                      -2     468

       2     1,814   -1   1,136                                     -3     472

                     -2    678                                      -4     476

       3     2,628   -1    874                        15   1,818    -1     260

                     -2    886                                      -2     287

                     -3    868                                      -3     336

       4     2,046   -1   1,014                                     -4     458

                     -2   1,032                                     -5     477

       5     2,055   -1   1,032                       16   1,374    -1     343

                     -2   1,023                                     -2     344

       6     3,869   -1    832                                      -3     344

                     -2    980                                      -4     343

                     -3   1,044                       17   1,374    -1     343

                     -4   1,013                                     -2     344

       7     1,904   -1   1,184                                     -3     344

                     -2    720                                      -4     343

       8      725    -1    725                        18   2,983    -1     507

       9      551    -1    280                                      -2     521

                     -2    271                                      -3     525
      10      831    -1    271                                      -4     661
                     -2    280                                      -5     425
                     -3    280                                      -6     344
      11     2,748   -1    447                 상2     1    8,007    -1   3,690
                     -2    462                                      -2   2,739
                     -3    462                                      -3     792
                     -4    462                                      -4     786
                     -5    462                        2     817     -1     817
                     -6    453                        3     700     -1     700

                                          82
제15785호                      관               보                2004. 9. 1. (수요일)

                     획    지                                       획     지
도면번호 가구번호 면적(㎡) 위 치 면적(㎡) 비         고        도면번호 가구번호 면적(㎡) 위 치 면적(㎡) 비             고
      3      2,423   -1   298                                     -3     345
                     -2   296                                     -4     345
                     -3   334                                     -5     345
                     -4   299                       10   1,207    -1     303
                     -5   299                                     -2     303
                     -6   299                                     -3     303
                     -7   299                                     -4     298
                     -8   299                       11   1,220    -1     305
      4      2,008   -1   266                                     -2     305
                     -2   268                                     -3     305
                     -3   268                                     -4     305
                     -4   267                       12   1,940    -1     330
                     -5   309                                     -2     322
                     -6   316                                     -3     322
                     -7   314                                     -4     322
      5      1,588   -1   308                                     -5     322
                     -2   320                                     -6     322
                     -3   320                       13   1,684    -1     285
                     -4   320                                     -2     285
                     -5   320                                     -3     285
      6      2,119   -1   370                                     -4     290
                     -2   339                                     -5     269
                     -3   333                                     -6     270
                     -4   390                       14    690     -1     346
                     -5   338                                     -2     344
                     -6   349                       15   2,053    -1     359
      7       891    -1   295                                     -2     321
                     -2   298                                     -3     377
                     -3   298                                     -4     354
      8      1,448   -1   362                                     -5     340
                     -2   362                                     -6     302
                     -3   362                       16   1,424    -1     312
                     -4   362                                     -2     394
      9      1,725   -1   345                                     -3     359
                     -2   345                                     -4     359

                                        88
제15785호                       관               보                2004. 9. 1. (수요일)

                     획     지                                      획      지
도면번호 가구번호 면적(㎡) 위 치 면적(㎡) 비          고        도면번호 가구번호 면적(㎡) 위 치 면적(㎡) 비             고
      13     1,737   -1    321                                     -9     316
                     -2    286                                     -10    320
                     -3    289                                     -11    315
                     -4    266                                     -12    318
                     -5    267                                     -13    340
                     -6    308                                     -14    335
      14     1,233   -1    310                                     -15    340
                     -2    307                                     -16    329
                     -3    307                                     -17    326
                     -4    309                단독 13   1   1,534    -1     250
      15     2,907   -1    271                                     -2     252
                     -2    291                                     -3     265
                     -3    291                                     -4     265
                     -4    291                                     -5     252
                     -5    285                                     -6     250
                     -6    308                        2   1,611    -1     270
                     -7    301                                     -2     270
                     -8    293                                     -3     273
                     -9    291                                     -4     263
                     -10   285                                     -5     268
      16     1,983   -1    278                                     -6     267
                     -2    290                        3   2,004    -1     313
                     -3    252                                     -2     315
                     -4    235                                     -3     308
                     -5    334                                     -4     266
                     -6    314                                     -5     267
                     -7    280                                     -6     267
      17      219    -1    219                                     -7     268
      18     5,392   -1    293                        4   2,142    -1     270
                     -2    291                                     -2     267
                     -3    291                                     -3     267
                     -4    293                                     -4     267
                     -5    330                                     -5     267
                     -6    329                                     -6     267
                     -7    318                                     -7     267
                     -8    308                                     -8     270

                                         95
제15785호                      관               보                2004. 9. 1. (수요일)

                     획    지                                       획     지
도면번호 가구번호 면적(㎡) 위 치 면적(㎡) 비         고        도면번호 가구번호 면적(㎡) 위 치 면적(㎡) 비             고
      5      2,343   -1   291                                     -6     305
                     -2   295                                     -7     305
                     -3   293                                     -8     301
                     -4   302                       13   1,326    -1     329
                     -5   289                                     -2     334
                     -6   292                                     -3     334
                     -7   294                                     -4     329
                     -8   287                       14   2,676    -1     335
      6      1,405   -1   275                                     -2     334
                     -2   286                                     -3     334
                     -3   286                                     -4     335
                     -4   286                                     -5     335
                     -5   272                                     -6     334
      7      1,734   -1   234                                     -7     334
                     -2   248                                     -8     335
                     -3   263                       15    249     -1     249
                     -4   270                       16   1,517    -1     277
                     -5   258                                     -2     303
                     -6   232                                     -3     306
                     -7   229                                     -4     313
      8       530    -1   266                                     -5     318
                     -2   264                       17   1,616    -1     261
      9       256    -1   256                                     -2     264
      10     1,115   -1   295                                     -3     261
                     -2   264                                     -4     272
                     -3   278                                     -5     279
                     -4   278                                     -6     279
      11     1,200   -1   295                       18   8,898    -1     310
                     -2   305                                     -2     308
                     -3   305                                     -3     313
                     -4   295                                     -4     324
      12     2,424   -1   301                                     -5     333
                     -2   305                                     -6     334
                     -3   305                                     -7     327
                     -4   301                                     -8     327
                     -5   301                                     -9     320

                                        96
제15785호                      관               보               2004. 9. 1. (수요일)

                     획    지                                      획     지
도면번호 가구번호 면적(㎡) 위 치 면적(㎡) 비         고        도면번호 가구번호 면적(㎡) 위 치 면적(㎡) 비            고
                     -5   336            단독 15      1   1,328    -1     332
                     -6   336                                    -2     332
      11     2,757   -1   310                                    -3     332
                     -2   310                                    -4     332
                     -3   312                       2   3,136    -1     306
                     -4   310                                    -2     317
                     -5   309                                    -3     317
                     -6   306                                    -4     317
                     -7   305                                    -5     311
                     -8   298                                    -6     311
                     -9   297                                    -7     317
      12     1,765   -1   295                                    -8     317
                     -2   294                                    -9     317
                     -3   293                                    -10    306
                     -4   293                       3   3,136    -1     306
                     -5   293                                    -2     317
                     -6   297                                    -3     317
      13     1,384   -1   337                                    -4     317
                     -2   349                                    -5     311
                     -3   349                                    -6     311
                     -4   349                                    -7     317
      14     1,031   -1   348                                    -8     317
                     -2   348                                    -9     317
                     -3   335                                    -10    306
      15      774    -1   258                       4   2,299    -1     340
                     -2   258                                    -2     325
                     -3   258                                    -3     325
      16     2,256   -1   279                                    -4     326
                     -2   285                                    -5     326
                     -3   285                                    -6     326
                     -4   279                                    -7     331
                     -5   279                       5   1,062    -1     264
                     -6   285                                    -2     267
                     -7   285                                    -3     267
                     -8   279                                    -4     264

                                        98