yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18908호                    관         보         2016. 12. 16.(금요일)
 도면    위치    구분                       계 획 내 용
 번호
                  ∙ 입면의 구성 및 층수변화
                  - 주거동은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채, 입면
                    디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를 이루
                    어야 한다. 이때, 최상층부는 재질, 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으
                    로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
                  - 입면의 구분과 입면변화의 기준
                    구 분      최상층부        기준층부         지상층부
                    16층이상 최상층에서부터 3개층 최상층부와 지상층부를 지상1층에서부터 3개층
                                        제외한 부분
                    15층~7층   최상층      최상층부와 지상층부를 지상1층에서부터 3개층
                                        제외한 부분
                    6층이하 최상층부 구분 없음 지상층부를 제외한 부분 지상1층에서부터 2개층

Aa-02~ Aa-02~      ∙ 동일 주거동내의 층수변화
 Aa-11, Aa-11,     - 주거동 중 같은 층수의 연속된 길이가 60미터를 초과할 경우 동일 주거동내에서
Ab-01~ Ab-01~        의 층수변화는 3개층 이상이어야 한다. 이때 기준이 되는 아파트는 낮은 층의
 Ab-22, Ab-22,       아파트를 기준으로 하며, 10층이하 아파트의 경우에는 제외한다.
Ac-01~ Ac-01~
 Ac-16 Ac-16 형태 및 ∙- 인접
                     인접주거동(각 동의 외벽간 최단거리가 10m 미만인 경우)간의 층수변화
                        주거동중 가장 낮은층이 15층 이하일 경우에는 인접 주거동간에 반드시 3
Ac-18~ Ac-18~ 외관     개층 이상 층수변화를 주어야 한다. 다만, 가장 낮은층이 10층 이하일 경우에는
 Ac-20, Ac-20,       예외로 한다.
 Bc-02, Bc-02,     - 인접 주거동중 가장 낮은층이 16층 이상일 경우에는 인접 주거동간에 반드시 5
 Bc-04, Bc-04,       개층 이상 층수변화를 주어야 한다.
Bc-08~ Bc-08~
 Bc-12, Bc-12,     ∙ 포인트주동배치(권장)
 Bc-14 Bc-14       - 일괄적인 층수제한 구간의 단조로움을 극복하기 위해 최고층수보다 2~5층 이상
                     높은 주동을 1개동에 한하여 배치할 수 있다. 이때, 최고층 배치구간이 지정된
                     단지에서는 최고층 배치구간내에 포인트 주동배치를 권장한다.
                  ∙ 주거동의 입면적
                  - 건축물 1동의 입면적은 3,500㎡이하(26층이상의 주거동일 경우에는 20%범위내
                    에서 완화 가능)가 되도록 건축하여야 하며, 임대주택은 4,000㎡이하(26층이상의
                    주거동일 경우에는 20%범위내에서 완화 가능)로 하여야 한다. 단, 합리적인 사
                    유를 제시하여 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러지 아니하
                    다.
                  - 입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건물의 전면에 대한 수
                    평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가 일자형이 아닌 ㄱ,ㄷ, ㅁ, 타
                    워형으로 된 경우 또는 절곡형의 건물로서 여러 방향에서 수평등각선상의 길이
                    를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 그 건물의 길이로 한다. 건축물의 높
                    이는 지반계획고에서부터 옥탑부를 제외한 높이(경사지붕 등 평슬라브 지붕이
                    아닌 경우에는 처마높이)를 말한다.

                                159
제18908호                    관         보           2016. 12. 16.(금요일)
 도면    위치    구분                       계 획 내 용
 번호


                             < 공동주택 주거동의 입면적 산정 예시도 >




                      Y자형         타워형            ᄃ 자형        ᄀ
                                  자형       일자형
                            입면적 산정식 : 건축물 입면적 = D × H

                   ∙ 지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물
                   - 일반형아파트, 타워형 아파트(평면상 최단길이와 최장길이의 비례가 1 : 2.5이하
                     또는 최장길이와 높이의 비가 1:2이상의 아파트)의 경우에는 평지붕의 옥상녹
                     화(50%이상)를 권장한다. 단, 국민임대주택은 제외한다.
Aa-02~ Aa-02~      - 7층이하  공동주택의 경우에는 경사지붕을 원칙으로 한다. 다만, 도시경관형성에
 Aa-11, Aa-11,       지장이  없다고   주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 평지붕의 옥
Ab-01~ Ab-01~        상녹화(50%이상)로      할 수 있다.
 Ab-22, Ab-22,     - 엘리베이터타워는 경사지붕으로 설치하여야 한다.
Ac-01~ Ac-01~
 Ac-16 Ac-16 형태 및 ∙- 지붕의
                      경사지붕의 형태는 다음의 기준을 따른다.
                          형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은 옥상면적
Ac-18~ Ac-18~ 외관     의 8분의 1이하여야 한다.
 Ac-20, Ac-20,     - 경사지붕은   용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(구배의 범위 -세로 :
 Bc-02, Bc-02,       가로의  비율  = 1 : 2.5 이하)
 Bc-04, Bc-04,
Bc-08~ Bc-08~      ∙ 담장, 계단, 피로티
 Bc-12, Bc-12,     - 담장의 높이는 0.8미터 이하로 하며, 재료는 화목류의 생울타리 또는
 Bc-14 Bc-14         투시형 담장으로 한다.
                   - 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을 대
                     신하여 식재 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록 한다.
                   - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소
                     재를 사용한다.
                   - 아파트 주거동의 전용면적이 60제곱미터이하이고, 1개층의 호수가 6호이상인
                     경우는 4호마다 1개소씩 1층부에‘피로티구조’를 설치하여야 한다.
                    <전용면적60제곱미터 이하인 아파트 주거동의 피로티구조 설치 예시도>




                  - 부대복리시설 설치구간은 담장을 설치할 수 없다.


                                160
제18908호                       관          보             2016. 12. 16.(금요일)
 도면    위치     구분                          계 획 내 용
 번호
                    ∙ 융통형 구조는 다음 각호에서 정한 기준중 하나 이상을 갖추어야 한다.
                     - 기본구조체의 전면철거 없이 리노베이션 가능한 구조를 갖는 세대 또는 주거동
                     - 설비구조의 교체가 용이한 구조를 갖는 세대 또는 주거동
                     - 단위세대의 평면변화가 용이한 구조를 갖는 세대
                     - 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조를 갖는 세대
               형태 및 ∙ 옥외광고물
                외관 - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표9>을 따른다.
                    ∙ 개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표13>에서 규정하는 심의(인․허가) 신청서
                      류 중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 해당
                      승인권자(또는 허가권자)에게 제출하여야 한다.
                    ∙ 야간경관조명
                     - 야간경관조명 설치기준은 <별표10>를 따른다.
Aa-02~ Aa-02~       ∙ 건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색, 지붕색으로 구분하고〈별표10〉
 Aa-11, Aa-11,        및 다음의 기준을 따른다.
Ab-01~ Ab-01~       - 주조색의 색상은 제시된 색상 범위내에서 자유롭게 선정하며, 우리나라 기후환
 Ab-22, Ab-22,        경에 적합한 고명도(8.0이상), 저채도(1.5이하)의 색상을 사용하여 지역 이미지를
Ac-01~ Ac-01~         통일한다.
 Ac-16 Ac-16        - 보조색은   주조색과 동일 또는 유사한 색상을 사용하고, 중고명도(6.0~8.0), 저채도
Ac-18~ Ac-18~
 Ac-20, Ac-20,        (2.0이하)의 범위내에서 설정한다.
 Bc-02, Bc-02,      - 강조색은    주조색과 보조색의 유형에 관계없이 사용이 가능하나, 건물의 활력과
 Bc-04, Bc-04,        장식적 효과를 위해 가능한 고명도, 중채도의 색을 사용한다.
Bc-08~ Bc-08~       - 지붕색은 아스팔트슁글, 금속기와 등 기성제품을 사용하는 경우 보조색과 유사
 Bc-12, Bc-12,        한 색상을 선정하여 사용한다.
 Bc-14 Bc-14        ∙ 건축물의 입면 색채변화는 수직형보다는 수평형을 권장하며, 지상층부(지상1층
                색채    에서부터 3개층), 기준층부(최상층부와 지상층부를 제외한 부분), 최상층부(16층
                      이상 : 최상층에서부터 3개층, 15층이하 : 최상층)로 구분시 저층부 일수록 색의
                      명도를 낮추어 안정감을 갖도록 한다.
                    ∙ 건물 측벽 상단에는 마을이름을 표기하고 그 아래에 건설업체의 브랜드명(건설
                      업체명 표기 금지), 주거동 호수 순으로 표기한다.
                    ∙ 마을이름과 건설업체의 브랜드명은 간선도로변, 단지주출입구 등 식별이 용이한
                      곳에 명기하되, 주요 간선도로에서의 경관을 고려하여 연속적으로 보여지지 않
                      도록 한다.
                    ∙ 건설업체의 브랜드명(심볼 또는 로고 포함)을 표기하는 경우 폭 5미터, 높이 3
                      미터 이내로 표기할 수 있으며, 마을이름과 병기할 경우 건설업체의 심벌 또는
                      로고는 사용할 수 없다.
                    ∙ 아파트 최상층부와 지상층부 구간에는 단지이름이나 주거동 호수 등 일체 표기
                      를 할 수 없다.
                   < 별표 4-1 > 공동주택용지 건축물 허용용도
    구분                                   공동주택용지
     도면표시                    A1                                A2
건축물 허용용도       ∙ 연립주택, 테라스하우스, 부대복리시설               ∙ 아파트, 부대복리시설
용도
     불허용도          ∙ 허용용도이외의 용도                      ∙ 허용용도이외의 용도
   해당블록                 Bc-02, Bc-04,             Aa-02 ~ Aa-11, Ab-01 ~ Ab-22
                    Bc-08 ~ Bc-12, Bc-14          Ac-01 ~ Ac-16, Ac-18 ~ Ac-20
                                   161
제18908호                          관         보              2016. 12. 16.(금요일)
        < 별표 4-2 > 공동주택(연립주택)의 유형 ․ 세대수 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
 획지 주택유형 획지면적 세대수 인구수 평균규모 최고                        건폐율      허용     강화    비고
 번호 (㎡)           (㎡)     (호)   (인)  (㎡) 층수                  용적률    용적률
Bc-02 85㎡초과 43,164.1     322   870   134 4층           40%    100%    95%
Bc-04 85㎡초과 44,376.7     332   900   134 4층           40%    100%    95%
Bc-08 60-85㎡이하 26,206.3  232   630   113 4층           40%    100%    95%
Bc-09 60㎡이하 15,025.8     185   500    81 4층           40%    100%    95%
Bc-10 85㎡초과 25,044.5     187   500   134 4층           40%    100%    95%
Bc-11 60-85㎡이하 17,769.4  157   420   113 4층           40%    100%    95%
Bc-12 60-85㎡이하 39,604.1  351   950   113 4층           40%    100%    95%
Bc-14 85㎡초과 30,956.9     227   610   134 4층           40%    100%    95%
    합 계        341,242.8 1,993 5,380  -   -            -       -      -
주) 용적률은 허용용적률과 강화용적률로 구분되며, 부대복리시설이 포함된 것임
주) 층수산정시 테라스하우스등의 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다.
        < 별표 4-3 > 공동주택(아파트)의 유형 ․ 세대수 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
획지       주택유형      획지면적 세대수 인구수 평균규모           최고         허용 2) 강화 비 고
                                                     건폐율 용적률
번호                   (㎡)     (호)   (인) (㎡)1) 층수                 용적률
Aa-02     60㎡이하    40,381.0 890    2,400    60 25층    25% 140% 130%
Aa-03     60㎡이하    69,632.6 1,540 4,160     81 25층    25% 180% 170%
Aa-04     60㎡이하    31,568.3 690    1,860    60 20층    25% 165% 155%
Aa-05     60㎡이하    102,033.6 2,230 6,020    60 25층    25% 135% 125%
Aa-06     60㎡이하    84,754.0 1,860 5,020     60 25층    25% 135% 125%
Aa-07     60㎡이하    73,761.9 1,620 4,370     81 20층    25% 180% 170%
Aa-08     60㎡이하    49,356.7 1,090 2,940     81 20층    25% 180% 170%
Aa-09     60㎡이하    67,607.4 1,500 4,050     81 25층    25% 180% 170%
Aa-10     60㎡이하    37,002.0 820    2,210    81 20층    25% 180% 170%
Aa-11     60㎡이하    57,112.2 1,250 3,380     60 20층    25% 145% 135%
Ab-01   60-85㎡이하   64,574.0 1,190 3,210    107 25층    25% 200% 190%
Ab-02   60-85㎡이하   30,807.6 570    1,540   107 25층    25% 200% 190%
Ab-03   60-85㎡이하   64,119.0 1,230 3,320    107 25층    25% 210% 200%
Ab-04   60-85㎡이하    96,205.0 1,770   4,780 107 25층    25% 200% 190%
Ab-05   60-85㎡이하   29,825.0 580    1,570   107 20층    25% 210% 200%
Ab-06   60-85㎡이하   42,001.2 820    2,210   107 25층    25% 210% 200%
Ab-07   60-85㎡이하   72,736.3 1,410 3,810    107 25층    25% 210% 200%
Ab-08   60-85㎡이하   53,227.3 980    2,650   107 25층    25% 200% 190%
Ab-09   60-85㎡이하   77,451.6 1,500 4,050    107 25층    25% 210% 200%
Ab-10   60-85㎡이하   51,566.2 1,080 2,920    107 25층    25% 230% 220%
Ab-11   60-85㎡이하   93,787.4 1,730 4,670    107 20층    25% 200% 190%
Ab-12   60-85㎡이하   29,495.0 550    1,490   107 25층    25% 200% 190%
                                       162
제18908호                          관         보            2016. 12. 16.(금요일)
          ■ 변경
 도면         위치      구분                          계획내용
 번호
                          ∙ 건축물 용도는 <별표4-1>에 따라 건축하여야 한다.
                    용도    ∙ 부대복리시설은 주택법의 제2조의 제8호, 제9호와 주택건설기준 등에 관한
                            규정 제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하
                            는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
                   건폐율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표4-2, 4-3>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
                       ∙ 건축물의 용적률은 <별표4-2, 4-3>에서 제시한 용적률 기준으로 <별표
                   용적률 ∙ 4-4>와 같이 용적률 행위강화 항목의 준수여부에 따라 건축하여야 한다.
                          1층 피로티 부분(커뮤니티공간 포함)과 최상층 커뮤니티층(해당동에 한함)
                         은 연면적에서 제외한다.

                    높이    ∙ 건축물의 층수는 <별표4-2, 4-3>에 따라야 한다.
                    (층)   ∙ 1층 피로티 부분과 최상층 커뮤니티층(해당동에 한함) 또는 1층커뮤니티층
                            (해당동에 한함)은 층수산정에서 제외한다.
Aa-02~     Aa-02~       ∙ 각 아파트 단지의 주택규모는 <별표4-2, 4-3>에 규정된 규모 이내로 하되
 Aa-11,     Aa-11,        개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다. 주택건설사업계획 승인권자가 인
Ab-01~     Ab-01~         정하는 경우에는 <별표4-2, 4-3>에 의한 주택유형의 범위 내에서 주택의
 Ab-22,     Ab-22,        평균규모보다 작은 평형의 규모로 계획할 수 있다. 단, 세대수조정이 불가
Ac-01~     Ac-01~ 주택의 규모 피 할 경우 MP자문을 통해 개발계획상 세대수의 2% 범위내에서 축소 조
 Ac-16      Ac-16 및 세대수 정할 수 있으며, 85㎡ 초과 공동주택지의 경우, 평균규모 134㎡를 적용치
Ac-18~     Ac-18~         않을 경우 국토부고시 제2008-762호(́’08.12.22)로 승인된 공동주택(85㎡초과)
 Ac-20,     Ac-20,        평균규모 146㎡ 및 세대수를 준수하여야 한다(<별표4-5>).
 Bc-02,     Bc-02,      ∙ 세대수 축소조정은 연립주택의 경우 MP자문을 통해 별도로 조정할 수 있
 Bc-04,     Bc-04,        다.
Bc-08~     Bc-08~
 Bc-12,     Bc-12,
 Bc-14      Bc-14       ∙ 공동주택용지내 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
                        ∙ 공동주택용지내 배치구간에 주동(복도식 아파트의 경우 도로측에 접한 면
                          이 주거동의 측면(단면)으로서 2호까지를 기본단위로 한다)이 걸친 경우 적
                          용기준은 각각의 배치구간에서 정한 기준을 따라야 하며, 정해지지 않은 구
                          간에 대하여는 배치구간 경계를 기준으로 주동의 수평투영면적중 가장 많
                          이 포함된 배치구간의 기준을 따라야 한다. 또한 주동의 수평투영면적이 각
                          각의 배치구간에 같은 면적 비율로 포함될 경우에는 층고제한이 강화된 배
                          치구간의 기준을 따라야 한다.
                   배치 및
                   건축선




                                      <공동주택용지 내 배치구간 경계에 주동이 걸친
                                            경우 적용기준 예시도>


                                      165
제18908호                         관         보         2016. 12. 16.(금요일)


 도면        위치       구분                       계획내용
 번호
                         ∙ 최고층 배치구간
                         - 최고층 배치구간에서는 당해 구간에 수용되는 세대수의 2분의 1이상을 지침
                           도에 지정된 층수의 아파트로 배치하여야 하는 구간을 말하며, 구간내 배
                           치되는 아파트 연면적의 70% 이상을 탑상형 아파트로 배치하여야 한다.
                           단, 최고층수는 지정된 층수의 3개층 이하의 범위에서 조정될 수 있다. 이
                           때 구간경계 밖으로 외벽면이 돌출되더라도 구간내 건축물은 정연한 배치
                           가 되어야 한다.
                         - 최고층 배치구간이 아닌 부분에 배치되는 건축물 높이는 최고층 배치구간에
                           배치된 가장 높은 층수(포인트주동제외)보다 최소 5개층 이상 낮게, 차이가
                           나야 한다(단, MP자문 결과에 따라 조정할 수 있다).
                         ∙ 중층(15층~9층) 배치구간
                         - 15층~9층 사이의 층수로 아파트를 배치하여야 하는 구간으로서 구간내에서
                           주동수가 2개동 이상인 주거동이 있는 경우에는 그 중 지정된 층수를 가진
                           주동수 비율은 50%이상로 하여야 하며 나머지 주동은 3개층 이상 낮은 층
                           으로 배치하여야 한다. 이때, 복도식 아파트인 경우 도로측에 접한 면이 주
                           거동의 측면(단면)으로서 2호까지를 기본단위(최저층수)로 하며, 층수 차이
                           가 나는 부분에는 코아의 측벽이 노출되지 않도록 하여야 한다.
                         ∙ 직각배치구간
                         - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하기 어렵
Aa-02~    Aa-02~           다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우 상기기준을 준수한 것으
 Aa-11,    Aa-11,          로 본다.
Ab-01~    Ab-01~         - 직각배치구간에는 건축물을 도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변이 직
 Ab-22,    Ab-22,          교하도록 배치하여야 한다.
Ac-01~    Ac-01~         - 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축
 Ac-16     Ac-16    배치 및 물의    장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에
Ac-18~    Ac-18~           대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
                    건축선 - 원형
 Ac-20,    Ac-20,              또는 정방형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도방
 Bc-02,    Bc-02,          향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야 한다.
 Bc-04,    Bc-04,          이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간
Bc-08~    Bc-08~           주한다.
 Bc-12,    Bc-12,
 Bc-14     Bc-14                <판상형(타원형) 예시도>      < 정방형(원형) 예시도>




                         ∙ 1층부 피로티설치 (권장)
                         - 보차분리 구간에 접한 아파트 용지는 1층부의 프라이버시 보호를 위하여
                           보차분리구간과 평행하게 접하는 첫 번째열의 주동은 1층부에 피로티를 설
                           치한 피로티형 아파트를 배치를 권장한다. 보차분리 구간에 대해 직각배치
                           를 하더라도 보차분리 구간의 대지경계선에서 50미터 이내 부분은 피로티
                           구조를 권장한다.
                                     166
제18908호                           관          보               2016. 12. 16.(금요일)
 도면        위치       구분                            계획내용
 번호


                          ∙ 통경구간
                          - 지침도상에 지정된 위치에 통경구간을 설치하되 아파트배치상 부득이하게
                            통경구간의 위치를 준수하기 어렵다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정
                            할 경우 지정 폭의 변화없이 10미터 범위 내에서 위치를 변경할 수 있다.
                          - 통경구간 내에는 공동주택 및 단지내 부대복리시설과 같은 일체의 건축물
                            (지상부만 해당됨)을 설치할 수 없으며, 통경구간경계를 건축한계선으로
                            간주하여 건축하여야 한다. 단, 지하주차장 램프, 높이 3m이하의 조형물,
                            보행자의 휴식을 위한 벤치 및 휴게시설는 예외로 한다.
                         ∙ 조망차폐율 적용구간                         <조망차폐율 적용 예시도>

                         - 조망차폐율은 주요 조망축 방향에서
                           수직으로 투영된 건축물의 입면적 합
                           계를 주요 조망축 방향이 지정된 단
                           지의 조망면적으로 나눈 것으로서
Aa-02~    Aa-02~           조망차폐율 적용구간은 조망차폐율
 Aa-11,    Aa-11,   배치 및 이 70%이하가 되도록 건축물을 배
Ab-01~    Ab-01~    건축선    치하여야 한다.
 Ab-22,    Ab-22,
Ac-01~    Ac-01~          ※ A : 조망차폐율 적용구간 내 가장
 Ac-16     Ac-16
Ac-18~    Ac-18~           높은 건축물높이(옥탑부 제외)
 Ac-20,    Ac-20,           B : 조망차폐율 적용구간 길이
 Bc-02,    Bc-02,
 Bc-04,    Bc-04,
Bc-08~    Bc-08~          - 산정방식 : 조망차폐율 = (주동의 투영입면적 ÷ 조망면적) × 100
 Bc-12,    Bc-12,         - 적용예시(산식) : {(a+b+c+d+e+f+g+h)÷ (A× B)}× 100 ≦ 70%
 Bc-14     Bc-14
                          ∙ 건축한계선(주거동에만 적용)
                          - 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 연립주택용지의 경우에는 대
                            지경계선으로부터 최소 3m 이상 이격하여 건축하여야 하며, 아파트용지
                            의 경우에는 대지경계선으로부터 최소 6m 이상 이격하여 건축하여야 한
                            다. 다만 지침도상에서 별도의 건축선 또는 벽면선이 제시된 경우에는 이
                            를 우선적으로 따르도록 한다.



                         ∙ 건축물 1개층의 길이제한
                    형태 및 - 10층이하 부분 : 100미터 이하
                     외관 - 11층~15층 부분 : 80미터 이하
                         - 16층이상 부분 : 60미터를 초과할 수 없음

                                       167
제18908호                         관         보          2016. 12. 16.(금요일)

 도면        위치       구분                      계획내용
 번호


                         ∙ 입면의 구성 및 층수변화
                         - 주거동은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채,
                            입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변
                            화를 이루어야 한다. 이때, 최상층부는 재질, 색채, 입면 디자인 등에서 지
                            붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
                         - 입면의 구분과 입면변화의 기준
                           구 분     최상층부          기준층부        지상층부
                          16층이상 최상층에서부터 3개층 최상층부와  지상층부를 지상1층에서부터 3개층
                                                제외한 부분
                          15층~7층    최상층      최상층부와 지상층부를 지상1층에서부터 3개층
                                                제외한 부분
                           6층이하 최상층부 구분 없음 지상층부를 제외한 부분 지상1층에서부터 2개층

Aa-02~    Aa-02~          ∙ 동일 주거동내의 층수변화
 Aa-11,    Aa-11,         - 주거동 중 같은 층수의 연속된 길이가 60미터를 초과할 경우 동일 주거동
Ab-01~    Ab-01~            내에서의 층수변화는 3개층 이상이어야 한다. 이때 기준이 되는 아파트는
 Ab-22,    Ab-22,           낮은 층의 아파트를 기준으로 하며, 10층이하 아파트의 경우에는 제외한다.
Ac-01~    Ac-01~
 Ac-16
Ac-18~
           Ac-16
          Ac-18~    형태 및 ∙- 인접
                             인접주거동(각 동의 외벽간 최단거리가 10m 미만인 경우)간의 층수변화
                                주거동중 가장 낮은층이 15층 이하일 경우에는 인접 주거동간에 반드
 Ac-20,    Ac-20,    외관     시 3개층 이상 층수변화를 주어야 한다. 다만, 가장 낮은층이 10층 이하일
 Bc-02,    Bc-02,           경우에는 예외로 한다.
 Bc-04,    Bc-04,         - 인접 주거동중 가장 낮은층이 16층 이상일 경우에는 인접 주거동간에 반드
Bc-08~    Bc-08~            시 5개층 이상 층수변화를 주어야 한다.
 Bc-12,    Bc-12,
 Bc-14     Bc-14          ∙ 포인트주동배치(권장)
                          - 일괄적인 층수제한 구간의 단조로움을 극복하기 위해 최고층수보다 2~5층
                            이상 높은 주동을 1개동에 한하여 배치할 수 있다. 이때, 최고층 배치구간
                            이 지정된 단지에서는 최고층 배치구간내에 포인트 주동배치를 권장한다.
                          ∙ 주거동의 입면적
                          - 건축물 1동의 입면적은 3,500㎡이하(26층이상의 주거동일 경우에는 20%범
                            위내에서 완화 가능)가 되도록 건축하여야 하며, 임대주택은 4,000㎡이하
                            (26층이상의 주거동일 경우에는 20%범위내에서 완화 가능)로 하여야 한다.
                            단, 합리적인 사유를 제시하여 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경
                            우에는 그러지 아니하다.
                          - 입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건물의 전면에 대한
                            수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가 일자형이 아닌 ㄱ,
                            ㄷ, ㅁ, 타워형으로 된 경우 또는 절곡형의 건물로서 여러 방향에서 수평등
                            각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 그 건물의 길이로
                            한다. 건축물의 높이는 지반계획고에서부터 옥탑부를 제외한 높이(경사지붕
                            등 평슬라브 지붕이 아닌 경우에는 처마높이)를 말한다.


                                     168
제18908호                         관           보         2016. 12. 16.(금요일)

 도면        위치       구분                        계획내용
 번호

                                     < 공동주택 주거동의 입면적 산정 예시도 >




                              Y자형           타워형          ᄃ 자형       ᄀ
                                            자형     일자형
                                     입면적 산정식 : 건축물 입면적 = D × H

                         ∙ 지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물
                         - 일반형아파트, 타워형 아파트(평면상 최단길이와 최장길이의 비례가 1 : 2.5
                           이하 또는 최장길이와 높이의 비가 1:2이상의 아파트)의 경우에는 평지붕의
                           옥상녹화(50%이상)를 권장한다. 단, 국민임대주택은 제외한다.
                         - 7층이하 공동주택 및 Ab-22bl의 경우에는 경사지붕을 원칙으로 한다. 다만,
Aa-02~    Aa-02~           도시경관형성에 지장이 없다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경
 Aa-11,    Aa-11,          우에는 평지붕의 옥상녹화(50%이상)로 할 수 있다.
Ab-01~    Ab-01~         - 엘리베이터타워는 경사지붕으로 설치하여야 한다.
 Ab-22,    Ab-22,        ∙ 경사지붕의 형태는 다음의 기준을 따른다.
Ac-01~    Ac-01~
 Ac-16
Ac-18~
           Ac-16
          Ac-18~    형태 및 - 지붕의  형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은 옥상면
                           적의 8분의 1이하여야 한다.
 Ac-20,    Ac-20,    외관 - 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(구배의 범위 -세
 Bc-02,    Bc-02,          로 : 가로의 비율 = 1 : 2.5 이하)
 Bc-04,    Bc-04,
Bc-08~    Bc-08~         ∙ 담장, 계단, 피로티
 Bc-12,    Bc-12,        - 담장의 높이는 0.8미터 이하로 하며, 재료는 화목류의 생울타리 또는
 Bc-14     Bc-14           투시형 담장으로 한다.
                         - 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장
                           을 대신하여 식재 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도
                           록 한다.
                         - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위
                           한 소재를 사용한다.
                         - 아파트 주거동의 전용면적이 60제곱미터이하이고, 1개층의 호수가 6호이상
                           인 경우는 4호마다 1개소씩 1층부에‘피로티구조’를 설치하여야 한다.
                           <전용면적60제곱미터 이하인 아파트 주거동의 피로티구조 설치 예시도>




                         - 부대복리시설 설치구간은 담장을 설치할 수 없다.

                                      169
제18908호                                  관                보              2016. 12. 16.(금요일)
 도면          위치     구분                      계획내용
 번호
                         ∙ 융통형 구조는 다음 각호에서 정한 기준중 하나 이상을 갖추어야 한다.
                          - 기본구조체의 전면철거 없이 리노베이션 가능한 구조를 갖는 세대 또는
                           주거동
                          - 설비구조의 교체가 용이한 구조를 갖는 세대 또는 주거동
                          - 단위세대의 평면변화가 용이한 구조를 갖는 세대
                    형태 및 ∙- 옥외광고물
                            인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조를 갖는 세대
                     외관 - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표9>을 따른다.
                         ∙ 개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표13>에서 규정하는 심의(인․허가)
                           신청서류 중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서
                           포함)를 해당 승인권자(또는 허가권자)에게 제출하여야 한다.
                         ∙ 야간경관조명
                          - 야간경관조명 설치기준은 <별표10>를 따른다.
Aa-02~    Aa-02~         ∙ 건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색, 지붕색으로 구분하고〈별표
 Aa-11,    Aa-11,          10〉및 다음의 기준을 따른다.
Ab-01~    Ab-01~         - 주조색의 색상은 제시된 색상 범위내에서 자유롭게 선정하며, 우리나라 기
 Ab-22,    Ab-22,          후환경에 적합한 고명도(8.0이상), 저채도(1.5이하)의 색상을 사용하여 지역
Ac-01~    Ac-01~           이미지를 통일한다.
 Ac-16     Ac-16         - 보조색은 주조색과 동일 또는 유사한 색상을 사용하고, 중고명도(6.0~8.0),
Ac-18~    Ac-18~           저채도(2.0이하)의 범위내에서 설정한다.
 Ac-20,    Ac-20,
 Bc-02,    Bc-02,        - 강조색은 주조색과 보조색의 유형에 관계없이 사용이 가능하나, 건물의 활
 Bc-04,    Bc-04,          력과 장식적 효과를 위해 가능한 고명도, 중채도의 색을 사용한다.
Bc-08~    Bc-08~         - 지붕색은 아스팔트슁글, 금속기와 등 기성제품을 사용하는 경우 보조색과
 Bc-12,    Bc-12,          유사한 색상을 선정하여 사용한다.
 Bc-14     Bc-14         ∙ 건축물의 입면 색채변화는 수직형보다는 수평형을 권장하며, 지상층부(지
                     색채    상1층에서부터 3개층), 기준층부(최상층부와 지상층부를 제외한 부분), 최상
                           층부(16층이상 : 최상층에서부터 3개층, 15층이하 : 최상층)로 구분시 저층
                           부 일수록 색의 명도를 낮추어 안정감을 갖도록 한다.
                         ∙ 건물 측벽 상단에는 마을이름을 표기하고 그 아래에 건설업체의 브랜드명
                           (건설업체명 표기 금지), 주거동 호수 순으로 표기한다.
                         ∙ 마을이름과 건설업체의 브랜드명은 간선도로변, 단지주출입구 등 식별이
                           용이한 곳에 명기하되, 주요 간선도로에서의 경관을 고려하여 연속적으로
                           보여지지 않도록 한다.
                         ∙ 건설업체의 브랜드명(심볼 또는 로고 포함)을 표기하는 경우 폭 5미터, 높
                           이 3미터 이내로 표기할 수 있으며, 마을이름과 병기할 경우 건설업체의
                           심벌 또는 로고는 사용할 수 없다.
                         ∙ 아파트 최상층부와 지상층부 구간에는 단지이름이나 주거동 호수 등 일체
                           표기를 할 수 없다.
                     < 별표 4-1 > 공동주택용지 건축물 허용용도
   구분                                                      공동주택용지
    도면표시                        A1                                               A2
건축물 허용용도              ∙ 연립주택, 테라스하우스, 부대복리시설                             ∙ 아파트, 부대복리시설
용도
    불허용도                  ∙ 허용용도이외의 용도                                   ∙ 허용용도이외의 용도
      해당블록            Bc-02, Bc-04, Bc-08 ~ Bc-12, Bc-14            Aa-02 ~ Aa-11, Ab-01 ~ Ab-22
                                                                    Ac-01 ~ Ac-16, Ac-18 ~ Ac-20
                                                170