yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
3) 기타시설용지 열수요 예측 (변경)
구  분
난방면적
(㎡)
최대열부하(Mcal/h)
연간열부하(Gcal/년)
난방부하
급탕부하
열부하
난방부하
급탕부하
열부하
기
정
합  계
775,880 
39,004 
7,140 
45,154 
42,521 
18,036 
60,557 
산업
시설
용지
연구개발 및 
엔지니어링
156,603 
10,071 
1,096 
11,146 
5,599 
1,707 
7,306 
물류시설
7,375 
456 
52 
482 
555 
150 
705 
단독주택
108,947 
4,960 
1,307 
5,991 
10,989 
3,983 
14,972 
공동
주택
60㎡ 이하
53,251 
1,524 
799 
2,238 
3,377 
2,434 
5,811 
60 ~ 85㎡
143,171 
3,946 
2,148 
5,873 
8,742 
6,543 
15,285 
상업시설
115,165 
8,826 
576 
9,114 
8,302 
1,420 
9,722 
근린생활시설
19,634 
1,078 
98 
1,128 
1,014 
242 
1,256 
지원시설용지
91,310 
4,392 
639 
5,018 
2,441 
995 
3,436 
교육시설
60,521 
2,723 
300 
3,020 
832 
349 
1,181 
공공청사
14,296 
688 
100 
786 
382 
156 
538 
종교시설
2,776 
179 
6 
184 
99 
9 
108 
주유소
1,188 
74 
8 
78 
89 
24 
113 
폐기물처리시설
1,170 
56 
8 
64 
31 
13 
44 
폐수처리시설
473 
31 
3 
32 
69 
11 
80
주) 수정온도빈 전산처리법으로 산출
구  분
난방면적
(㎡)
최대열부하(Mcal/h)
연간열부하(Gcal/년)
난방부하
급탕부하
열부하
난방부하
급탕부하
열부하
변
경
합  계
758,316 
37,875 
7,017 
43,904 
41,893 
17,844 
59,737 
산업
시설
용지
연구개발 및 
엔지니어링
139,039 
8,942 
973 
9,896 
4,971 
1,515 
6,486 
물류시설
7,375 
456 
52 
482 
555 
150 
705 
단독주택
108,947 
4,960 
1,307 
5,991 
10,989 
3,983 
14,972 
공동
주택
60㎡ 이하
53,251 
1,524 
799 
2,238 
3,377 
2,434 
5,811 
60 ~ 85㎡
143,171 
3,946 
2,148 
5,873 
8,742 
6,543 
15,285 
상업시설
115,165 
8,826 
576 
9,114 
8,302 
1,420 
9,722 
근린생활시설
19,634 
1,078 
98 
1,128 
1,014 
242 
1,256 
지원시설용지
91,310 
4,392 
639 
5,018 
2,441 
995 
3,436 
교육시설
60,521 
2,723 
300 
3,020 
832 
349 
1,181 
공공청사
14,296 
688 
100 
786 
382 
156 
538 
종교시설
2,776 
179 
6 
184 
99 
9 
108 
주유소
1,188 
74 
8 
78 
89 
24 
113 
폐기물처리시설
1,170 
56 
8 
64 
31 
13 
44 
폐수처리시설
473 
31 
3 
32 
69 
11 
80 
주) 수정온도빈 전산처리법으로 산출
다. 냉방용 열수요 예측 (변경)
구 분
냉방면적
(㎡)
최대냉방부하
(Mcal/h)
연간냉방부하
(Gcal/년)
흡수식
냉방비율
(%)
흡수식냉방부하
(Gcal/년)
기
정
합 계
423,460 
53,298 
25,337 
　
13,781 
연구개발 및 
엔지니어링
140,943 
16,469 
7,088 
60 
4,253 
물류시설
6,637 
783 
338 
-
-
상업시설
103,649 
16,511 
9,945 
60 
5,967 
근린생활시설
17,670 
2,815 
1,695 
-
-
지원시설용지
82,179 
9,603 
4,133 
60 
2,480 
교육시설
54,469 
4,954 
1,154 
60 
692 
공공청사
12,866 
1,503 
647 
60 
389 
종교시설
2,499 
361 
155 
-
-
주유소
1,069 
126 
92 
-
-
폐기물처리시설
1,053 
123 
53 
-
-
폐수처리시설
426 
50 
37 
-
-
주) 냉방면적은 난방면적의 90% 적용
구 분
냉방면적
(㎡)
최대냉방부하
(Mcal/h)
연간냉방부하
(Gcal/년)
흡수식
냉방비율
(%)
흡수식냉방부하
(Gcal/년)
변
경
합 계
407,652 
51,451 
24,542 
　
13,304
연구개발 및 
엔지니어링
125,135 
14,622 
6,293 
60 
3,776 
물류시설
6,637 
783 
338 
-
-
상업시설
103,649 
16,511 
9,945 
60 
5,967 
근린생활시설
17,670 
2,815 
1,695 
-
-
지원시설용지
82,179 
9,603 
4,133 
60 
2,480 
교육시설
54,469 
4,954 
1,154 
60 
692 
공공청사
12,866 
1,503 
647 
60 
389 
종교시설
2,499 
361 
155 
-
-
주유소
1,069 
126 
92 
-
-
폐기물처리시설
1,053 
123 
53 
-
-
폐수처리시설
426 
50 
37 
-
-
주) 냉방면적은 난방면적의 90% 적용
라. 취사용 도시가스 수요량 (변경)
구  분
연면적
(㎡)
세대수
원단위
(Mcal/㎡.년), 
(Mcal/세대.년)
열사용량
(Gcal/년)
연료사용량
(toe/년)
기
정
합 계
1,006,792 
4,126  
-
11,154  
1,115.4
연구개발 및 엔지니어링
186,432 
　-
2.84  
529  
52.9 
물류시설(난방면적)
49,165  
-
2.84 
140 
14.0 
단독주택
128,173 
1,475  
1,486.80  
2,193  
219.3 
공동주택
245,528  
2,651 
1,411.20  
3,741 
374.1 
상업시설
164,522 
　-
17.71  
2,914  
291.4 
근린생활시설
28,048  
　-
17.71 
497 
49.7 
지원시설용지
108,703  
　-
2.84 
309 
30.9 
교육시설
68,001  
　-
10.70 
728 
72.8 
공공청사
17,019  
　-
4.20 
71 
7.1 
종교시설
3,305  
　-
2.84 
9 
0.9 
주유소
5,941  
　-
2.84 
17 
1.7 
폐기물처리시설
1,392  
　-
2.84 
4 
0.4 
폐수처리시설
563  
　-
2.84 
2 
0.2 
구  분
연면적
(㎡)
세대수
원단위
(Mcal/㎡.년), 
(Mcal/세대.년)
열사용량
(Gcal/년)
연료사용량
(toe/년)
변
경
합 계
985,882
4,126  
-
11,095 
1,109.5
연구개발 및 엔지니어링
165,522
-
2.84  
470  
47.0 
물류시설(난방면적)
49,165  
-
2.84 
140 
14.0 
단독주택
128,173 
1,475  
1,486.80  
2,193  
219.3 
공동주택
245,528  
2,651 
1,411.20  
3,741 
374.1 
상업시설
164,522 
-
17.71  
2,914  
291.4 
근린생활시설
28,048  
　-
17.71 
497 
49.7 
지원시설용지
108,703  
　-
2.84 
309 
30.9 
교육시설
68,001  
　-
10.70 
728 
72.8 
공공청사
17,019  
　-
4.20 
71 
7.1 
종교시설
3,305  
　-
2.84 
9 
0.9 
주유소
5,941  
　-
2.84 
17 
1.7 
폐기물처리시설
1,392  
　-
2.84 
4 
0.4 
폐수처리시설
563  
　-
2.84 
2 
0.2
마. 총 연료사용량 예측 (변경)
기
정
구분
연료사용량(toe/년)
직접열
간접열
난방/급탕
냉방용
취사용
계
총계
44,707.7 99,008.0 
7,569.7 
1,378.1 
1,115.4 153,778.9 
생산시설용지 계
44,707.7 99,008.0 
　
　
　143,715.7 
의료용 물질
및 의약품 제조업
963.3 
1,853.3 
　
　
　
2,816.6 
식료품 제조업
4,206.4 25,839.2 
　
　
　
30,045.6 
전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 
통신장비 제조업
1,283.0 
1,816.1 
　
　
　
3,099.1 
의료, 정밀, 광학기기
및 시계 제조업
566.5 
1,255.0 
　
　
　
1,821.5 
자동차 및 트레일러 제조업
1,692.6 
1,706.2 
　
　
　
3,398.8 
기타운송장비 제조업
340.4 
553.1 
　
　
　
893.5 
펄프, 종이
및 종이제품 제조업
5,153.3 28,749.9 
　
　
　
33,903.2 
비금속 광물 제품 제조업
3,136.4 
182.5 
　
　
　
3,318.9 
인쇄 및 기록매체 복제업
86.1 
106.5 
　
　
　
192.6 
1차금속 제조업
3,309.0 
477.0 
　
　
　
3,786.0 
화합물 및 화학제품제조업
16,598.8 31,935.7 
　
　
　
48,534.5 
기타 기계 및 장비 제조업
504.5 
221.4 
　
　
　
725.9 
전기장비 제조업
3,057.9 
1,485.8 
　
　
　
4,543.7 
금속 가공제품 제조업;
기계 및 가구 제외
2,765.8 
558.5 
　
　
　
3,324.3 
플라스틱제품 제조업
174.2 
437.1 
　
　
　
611.3 
섬유제품 제조업
174.5 
1,503.6 
　
　
　
1,678.1 
가구 제조업
695.0 
327.1 
　
　
　
1,022.1 
기타시설용지 계
　
　
7,569.7 
1,378.1 
1,115.4 10,063.2 
단독주택
　
　
1,871.5 
　
219.3 
2,090.8 
공동주택
　
　
2,637.0 
　
374.1 
3,011.1 
연구개발 및 엔지니어링
　
　
913.3 
425.3 
52.9 
1,391.6 
물류시설
　
　
88.1 
0.0 
14.0 
102.0 
상업시설
　
　
1,215.3 
596.7 
291.4 
2,103.4 
근린생활시설
　
　
157.0 
0.0 
49.7 
206.7 
지원시설용지
　
　
429.5 
248.0 
30.9 
708.4 
교육시설
　
　
147.6 
69.2 
72.8 
289.6 
공공청사
　
　
67.3 
38.9 
7.1 
113.3 
종교시설
　
　
13.5 
0.0 
0.9 
14.4 
주유소
　
　
14.1 
0.0 
1.7 
15.8 
폐기물처리시설
　
　
5.5 
0.0 
0.4 
5.9 
폐수처리시설
　
　
10.0 
0.0 
0.2 
10.2 
주) 기타시설의 난방 및 급탕수요는 효율 80%를 감안하여 산출
    연료 사용량(toe/년) = 열수요(Gcal/년) ÷ 0.8(시스템 효율) ÷ 10(Gcal/toe)
변
경
구분
연료사용량(toe/년)
직접열
간접열
난방/급탕
냉방용
취사용
계
총계
45,198.3 99,868.5 
7,467.2 
1,330.4 
1,109.5 154,973.9 
생산시설용지 계
45,198.3 99,868.5 
　
　
　145,066.8 
의료용 물질
및 의약품 제조업
750.0 
1,443.0 
　
　
　
2,193.0 
식료품 제조업
4,239.6 26,043.1 
　
　
　
30,282.7 
전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 
통신장비 제조업
1,201.6 
1,700.9 
　
　
　
2,902.5 
의료, 정밀, 광학기기
및 시계 제조업
530.6 
1,175.4 
　
　
　
1,706.0 
자동차 및 트레일러 제조업
1,730.9 
1,744.8 
　
　
　
3,475.7 
전기 승용차 및 기타 여객용 전기자동차 
제조업
1,086.3 
1,095.0 
　
　
　
2,181.3 
기타운송장비 제조업
347.1 
563.9 
　
　
　
911.0 
펄프, 종이
및 종이제품 제조업
5,163.5 28,807.0 
　
　
　
33,970.5 
비금속 광물 제품 제조업
3,862.8 
224.8 
　
　
　
4,087.6 
인쇄 및 기록매체 복제업
123.4 
152.6 
　
　
　
276.0 
1차금속 제조업
2,363.9 
340.8 
　
　
　
2,704.7 
화합물 및 화학제품제조업
16,598.8 31,935.7 
　
　
　
48,534.5 
기타 기계 및 장비 제조업
340.2 
149.3 
　
　
　
489.5 
전기장비 제조업
2,815.4 
1,367.9 
　
　
　
4,183.3 
금속 가공제품 제조업;
기계 및 가구 제외
3,232.3 
652.7 
　
　
　
3,885.0 
플라스틱제품 제조업
181.3 
454.8 
　
　
　
636.1 
섬유제품 제조업
211.2 
1,819.4 
　
　
　
2,030.6 
가구 제조업
419.4 
197.4 
　
　
　
616.8 
기타시설용지 계
　
　
7,467.2 
1,330.4 
1,109.5 
9,907.1 
단독주택
　
　
1,871.5 
　
219.3 
2,090.8 
공동주택
　
　
2,637.0 
　
374.1 
3,011.1 
연구개발 및 엔지니어링
　
　
810.8 
377.6 
47.0 
1,235.4 
물류시설
　
　
88.1 
0.0 
14.0 
102.1 
상업시설
　
　
1,215.3 
596.7 
291.4 
2,103.4 
근린생활시설
　
　
157.0 
0.0 
49.7 
206.7 
지원시설용지
　
　
429.5 
248.0 
30.9 
708.4 
교육시설
　
　
147.6 
69.2 
72.8 
289.6 
공공청사
　
　
67.3 
38.9 
7.1 
113.3 
종교시설
　
　
13.5 
0.0 
0.9 
14.4 
주유소
　
　
14.1 
0.0 
1.7 
15.8 
폐기물처리시설
　
　
5.5 
0.0 
0.4 
5.9 
폐수처리시설
　
　
10.0 
0.0 
0.2 
10.2 
주) 기타시설의 난방 및 급탕수요는 효율 80%를 감안하여 산출
    연료 사용량(toe/년) = 열수요(Gcal/년) ÷ 0.8(시스템 효율) ÷ 10(Gcal/toe)
바. 에너지 수요예측 종합 (변경)
구  분
열수요(Gcal/년)
전력사용량
(MWh/년)
공정열
난방/급탕
냉방
취사
계
직접열
간접열
기
정
에너지 
수요예측
447,077
990,080
60,557
13,781
11,154
1,522,649
762,216.4
변
경
에너지 
수요예측
451,983
998,685
59,737
13,304
11,095
1,534,804
759,565.3
  사. 에너지 공급계획 (변경없음) : 게재생략
  아. 집단에너지 공급계획 (변경)
   1) 집단에너지 공급타당성 검토 (변경)
     ㅇ산업통상자원부공고 제2020-139호 “제5차 집단에너지공급 기본계획”에 따른 본 사업 지
구집단에너지공급 타당성 검토결과 도입기준은 충족하나, 에너지사용계획 협의 결과에 따라 
개별열원공급 방식을 적용함
구  분
항  목
요  건
본 사업지구
비고
기
정
신규 
산업단지
∘연료사용량
- 연간 5만TOE 이상
10.5만
○
∘열밀도
- 60Gcal/㎢ㆍh 이상
67.2
○
변
경
신규 
산업단지
∘연료사용량
- 연간 5만TOE 이상
10.5만
○
∘열밀도
- 60Gcal/㎢ㆍh 이상
67.9
○
주) 1. 제5차 집단에너지공급 기본계획(산업통상자원공고 제2020-139호)
    2. 열밀도는 최대 열부하를 개발면적(㎢)으로 나눈 값임.(동시부하율 감안)
    3. 연료사용량은 간접열 및 난방급탕 사용량임
12. 도시⋅군관리계획 결정(지구단위계획을 포함)에 필요한 관계 서류 및 도면 (변경)
  가. 도시·군관리계획(용도지역계획)결정 조서 (변경없음) : 게재생략
  나. 지구단위계획구역 결정 조서 (변경없음) : 게재생략
  다. 도시·군계획시설 결정 조서 (변경없음) : 게재생략
  라. 지구단위계획에 대한 도시·군관리계획 결정 조서 (변경)
   1) 지구단위계획구역에 대한 도시·군관리계획 결정 조서 (변경없음) : 게재생략
   2) 용도지역･지구의 세분 및 세분된 용도지역․지구간의 변경에 관한 도시·군관리계획 결정 조서
(변경없음) : 게재생략
   3) 기반시설 배치와 규모에 관한 도시·군관리계획 결정 조서 (변경없음) : 게재생략
   4) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시·군관리계획 결정 조서 (변경없음) : 게재생략
   5) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시·군관리계획 결정
(변경) 조서 (변경)
가) 단독주택용지 (변경)
      ■ 기정
도면
표시
위 치
구 분
계  획  내  용
RA
RB
RA
RB
용  도
∙ 건축물 용도는 <별표1>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 주거 또는 교육용도로 
사용할 수 없다(단, 기계실, 창고 등은 제외)
∙ <별표1>에 따라 근린생활시설의 설치가 허용된 점포주택의 경우 1층과 지하층에 
근린생활시설의 설치가 가능하며, 근린생활시설 바닥면적의 합계가 총 연면적
(지하층 포함)의 40%를 초과하여 설치할 수 없다 
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표1>에 따라 건축하여야 한다
용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표1>에 따라 건축하여야 한다
높이(층)
∙ 건축물의 층수는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다
1필지당 
가구수
∙ 1필지 당 가구수는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다
∙ 합병할 경우에는 당초 지정된 1개 필지 당 가구수를 적용한다
획지의
분할합병
∙ 필지분할 불허(연접한 3개 필지를 합병한 후 2개의 필지로 분할하고자 할 경우에 한하여 허용)
∙ 분할 또는 합병 후 대지면적이 660㎡를 초과할 수 없음
배치 및 
건축선
∙일조 등의 확보를 위하여 정남방향의 연접 대지경계선으로부터 「건축법」 및「서천군
건축조례」에 의한 기준 이상으로 거리를 확보하여 건축하여야 한다
∙ 건축물의 배치(건축물의 전면방향)
  - 단독주택 시행지침에 따른다
형태 및
외관
∙ 단독주택의 형태 및 외관, 색채 등에 관한 아래의 사항은 단독주택용지 시행지침에따른다
  - 외벽의 재료 및 형태/ 1층부 높이 등/ 지붕 및 옥탑/ 담장 및 대문
∙ 건축물의 색채
  - 건축물의 색채는 <별표6>을 따른다
∙옥외광고물
  - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표7>를 따른다
      ■ 변경
도면
표시
위 치
구 분
계  획  내  용
RA
RB
RA
RB
용  도
∙ 건축물 용도는 <별표1>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 주거 또는 교육용도로 
사용할 수 없다(단, 기계실, 창고 등은 제외)
∙ <별표1>에 따라 근린생활시설의 설치가 허용된 점포주택의 경우 1층과 지하층에 
근린생활시설의 설치가 가능하며, 근린생활시설 바닥면적의 합계가 총 연면적
(지하층 포함)의 40%를 초과하여 설치할 수 없다 
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표1>에 따라 건축하여야 한다
용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표1>에 따라 건축하여야 한다
높이(층)
∙ 건축물의 층수는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다
1필지당 
가구수
∙ 1필지 당 가구수는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다
∙ 합병할 경우에는 당초 지정된 1개 필지 당 가구수를 적용한다
획지의
분할합병
∙ 필지분할 불허(연접한 3개 필지를 합병한 후 2개의 필지로 분할하고자 할 경우에 한하여 허용)
∙ 분할 또는 합병 후 대지면적이 660㎡를 초과할 수 없음
배치 및 
건축선
∙ 일조 등의 확보를 위하여 정남방향의 연접 대지경계선으로부터 「건축법」 및「서천군
건축조례」에 의한 기준 이상으로 거리를 확보하여 건축하여야 한다
∙ 건축물의 배치(건축물의 전면방향)
  - 지구단위계획 시행지침(제Ⅰ편 총칙,Ⅱ편 건축부문 시행지침
(제1장 단독주택용지))에 따른다.
형태 및
외관
∙ 단독주택의 형태 및 외관, 색채 등에 관한 아래의 사항은 지구단위계획 시행지침
(제Ⅰ편 총칙,Ⅱ편 건축부문 시행지침(제1장 단독주택용지))에 따른다.
  - 외벽의 재료 및 형태/ 1층부 높이 등/ 지붕 및 옥탑/ 담장 및 대문
∙ 건축물의 색채
  - 건축물의 색채는 <별표6>을 따른다
∙옥외광고물
  - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표7>를 따른다
<별표1> 단독주택용지 건축물 허용용도‧ 건폐율‧ 용적률‧ 높이 (변경없음)
구  분
단 독 주 택 용 지
건
축
물
용
도
도면표시
RA (일반형)
RB (이주자택지형)
허용용도
∙ 「건축법」 시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 단독주택(다중주택 제외)
∙ 「건축법」 시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 단독주택(다중주택 제외)
∙ 점포주택(제1종, 제2종근린생활시설 중 가목내
지 바목, 자목, 노래연습장)
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 「학교보건법」 등 기타 법령에 의해 당해토
지에 불허되는 용도
건폐율
60% 이하
60% 이하
용적률
150% 이하
180% 이하
최고층수
3층
3층
1필지 당 가구수
5가구 이하
5가구 이하
    나) 공동주택용지 (변경)
      ■ 기정
도면
표시
위 치
구분
계  획  내  용
A
A
허용용도
∙ 아파트 및 부대복리시설
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다
용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다
높이(층)
∙ 건축물의 층수는 <별표2>에 따라 건축하여야 한다
(단, 지상 1층에 피로티를 설치하여 주차장으로만 사용시 층수 산정에서 제외)
주택의 
규모 및 
세대수
∙ 각 공동주택 단지의 주택규모는 개발계획에서 정한 주택규모 이내로 하되개발계획상의
세대수를 준수하여야 하며, 주택건설사업 승인권자가 인정하는 경우에는 <별표2>에 
의한 주택의 규모보다 작은 규모로 계획할 수 있다
부대
복리
시설
∙ 부대복리시설은 「주택건설기준 등에 관한 규정」의 제25조 내지 제55조에명기되어 
있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다
∙ 부대시설 중 근린생활시설 등의 설치기준은 다음 각 호의 기준을 따라야한다 
  - 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만, 
규모가 큰 블록으로서 이용 상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산 상가를
별도로 설치할 수 있다
  - 단지 내 근린생활시설 등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단지 출입구에
배치하는 것을 원칙으로 한다
∙ 부대복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도로 변과 
같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다
획지의
분할합병
∙ 공동주택용지의 획지는 가구단위로 하며, 모든 획지는 분할할 수 없다. (다만, 「주택
건설기준 등에 관한 규정」 제25조 내지 제55조의2 규정의 부대복리 시설은 예외로 
한다)
배치 및 
건축선
∙ 공동주택용지 내 배치구간의 위치와 폭은 공동주택 시행지침 및 지침도에 따른다. 
- 건축물의 배치/ 중․ 저층배치구간/ 건축물 직각배치구간
∙ 건축한계선의 위치 및 폭은 공동주택 시행지침 및 지침도를 따른다
∙ 지침도에 배치구간 및 건축선이 지정되어 있지 않더라도 환경영향평가 상 소음 저감을
위한 대책을 수립하였을 경우 이를 따라야 한다.
형태 및 
외관
∙ 공동주택의 건축물 형태 및 외관, 색채 등에 관한 아래의 사항은 공동주택 용지
시행지침에 따른다.
- 주거동의 길이제한/ 입면의 구성 및 층수변화/ 피로티/ 융통형 건축/ 지붕 형태, 
옥탑 등 천공부구조물/ 담장, 계단
∙ 건축물의 색채
- 건축물의 색채는 <별표6>를 따른다
∙ 옥외광고물
- 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표7>을 따른다
■ 변경
    
      <별표2> 공동주택(아파트)의 규모· 건폐율· 용적률· 세대수· 최고층수 (변경없음)
필지
번호
주택규모
필지면적(㎡)
세대수
(호)
인구수
(인)
최고층수
(층)
건폐율
(%)
용적률
(%)
비고
합   계
138,510.9
2,651
6,891
-
-
-
-
A-1
60㎡ 이하
18,957.3 
460
1,196
18층
20
160
국민임대
A-2
60㎡ 이하
20,128.9 
549
1,427
25층
20
180
-
B-1
60㎡ 초과 ∼ 85㎡ 이하
38,099.0 
629
1,635
25층
20
180
-
B-2
60㎡ 초과 ∼ 85㎡ 이하
19,399.5 
321
834
18층
20
180
-
B-3
60㎡ 초과 ∼ 85㎡ 이하
41,926.2 
692
1,799
25층
20
180
-
도면
표시
위 치
구분
계  획  내  용
A
A
허용용도
∙ 아파트 및 부대복리시설
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다
용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다
높이(층)
∙ 건축물의 층수는 <별표2>에 따라 건축하여야 한다
(단, 지상 1층에 피로티를 설치하여 주차장으로만 사용시 층수 산정에서 제외)
주택의 
규모 및 
세대수
∙ 각 공동주택 단지의 주택규모는 개발계획에서 정한 주택규모 이내로 하되개발계획상의
세대수를 준수하여야 하며, 주택건설사업 승인권자가 인정하는 경우에는 <별표2>에 
의한 주택의 규모보다 작은 규모로 계획할 수 있다
부대
복리
시설
∙ 부대복리시설은 「주택건설기준 등에 관한 규정」의 제25조 내지 제55조에명기되어 
있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다
∙ 부대시설 중 근린생활시설 등의 설치기준은 다음 각 호의 기준을 따라야한다 
  - 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만,
규모가 큰 블록으로서 이용 상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산 상가를 
별도로 설치할 수 있다
  - 단지 내 근린생활시설 등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단지 출입구에
배치하는 것을 원칙으로 한다
∙ 부대복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도로 변과 
같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다
획지의
분할합병
∙ 공동주택용지의 획지는 가구단위로 하며, 모든 획지는 분할할 수 없다. (다만, 「주택
건설기준 등에 관한 규정」 제25조 내지 제55조의2 규정의 부대복리 시설은 예외로 
한다)
배치 및 
건축선
∙ 공동주택용지 내 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 시행지침 (제Ⅰ편 총칙,Ⅱ편 
건축부문 시행지침(제2장 공동주택용지))에 따른다. 
- 건축물의 배치/ 중․ 저층배치구간/ 건축물 직각배치구간
∙ 건축한계선의 위치 및 폭은 지구단위계획 시행지침(제Ⅰ편 총칙,Ⅱ편 건축부문
시행지침(제2장 공동주택용지))에 따른다.
∙ 지침도에 배치구간 및 건축선이 지정되어 있지 않더라도 환경영향평가 상 소음 저감을 
위한 대책을 수립하였을 경우 이를 따라야 한다.
형태 및 
외관
∙공동주택의 건축물 형태 및 외관, 색채 등에 관한 아래의 사항은 지구단위계획시행지침
(제Ⅰ편 총칙,Ⅱ편 건축부문 시행지침(제2장 공동주택용지))에 따른다.
- 주거동의 길이제한/ 입면의 구성 및 층수변화/ 외벽의 재료, 형태 등/피로티/ 융통형 
건축/ 지붕 형태, 옥탑 등 천공부구조물/ 담장, 계단
∙ 건축물의 색채
- 건축물의 색채는 <별표6>를 따른다
∙ 옥외광고물
- 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표7>을 따른다
다) 근린생활시설용지 (변경)
      ■ 기정
      ■ 변경
도면
표시위 치
구분
계  획  내  용
근생
근생
용도
∙ 건축물의 용도는 <별표3>에 따라 건축하여야 한다
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다
용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다 
높이(층)
∙ 건축물의 층수는 <별표3>에 따라 건축하여야 한다
획지의
분할합병
∙ 원칙적으로 필지는 분할할 수 없다
∙ 연접한 2필지의 합병 또는 연접한 3개의 필지를 합병 후 2개의 필지로 분할하고자 할
경우에 한하여 필지의 합병 및 분할을 허용한다
배치 및 
건축선
∙ 배치에 관한 사항은 근린생활시설용지 시행지침에 따른다
∙ 건축한계선의 위치 및 폭은 시행지침 및 지침도를 따른다
형태 및 
색채
∙ 근린생활시설의 건축물 형태 및 외관, 색채 등에 관한 아래의 사항은 근린생활시설 
용지 시행지침에 따른다
  - 건축물의 외관                          - 1층 바닥높이
  - 지붕 등 천공부 구조물                  - 담장
∙ 건축물의 색채
- 건축물의 색채는 <별표6>를 따른다
∙ 옥외광고물
- 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표7>를 따른다
도면
표시위 치
구분
계  획  내  용
근생
근생
용도
∙ 건축물의 용도는 <별표3>에 따라 건축하여야 한다
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다
용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다 
높이(층)
∙ 건축물의 층수는 <별표3>에 따라 건축하여야 한다
획지의
분할합병
∙ 원칙적으로 필지는 분할할 수 없다
∙ 연접한 2필지의 합병 또는 연접한 3개의 필지를 합병 후 2개의 필지로 분할하고자 할
경우에 한하여 필지의 합병 및 분할을 허용한다
배치 및 
건축선
∙ 배치에 관한 사항은 지구단위계획 시행지침(제Ⅰ편 총칙,Ⅱ편 건축부문 시행지침
(제3장 근린생활시설용지))에 따른다.
∙ 건축한계선의 위치 및 폭은 지구단위계획 시행지침(제Ⅰ편 총칙,Ⅱ편 건축부문
시행지침(제3장 근린생활시설용지))에 따른다.
형태 및 
색채
∙ 근린생활시설의 건축물 형태 및 외관, 색채 등에 관한 아래의 사항은 
지구단위계획 시행지침(제Ⅰ편 총칙,Ⅱ편 건축부문 시행지침(제3장 근린생활시설
용지))에 따른다.
  - 건축물의 외관                          - 1층 바닥높이
  - 지붕 등 천공부 구조물                  - 담장
∙ 건축물의 색채
- 건축물의 색채는 <별표6>를 따른다
∙ 옥외광고물
- 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표7>를 따른다
<별표3> 근린생활시설용지 건축물 허용용도· 건폐율· 용적률· 높이 (변경없음)
   라) 상업시설용지 (변경)
      ■ 기정
도면
표시
위 치
구분
계  획  내  용
상
상
용도
∙ 건축물의 용도는 <별표5>에 따라 건축하여야 한다
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표4>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다
용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표4>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다 
높이(층)
∙ 건축물의 층수는 <별표4>에 따라 건축하여야 한다
∙ 1층부의 높이는 4.5미터를 권장한다.
획지의
분할합병
∙ 원칙적으로 필지는 분할할 수 없다
∙ 연접한 2필지의 합병 또는 연접한 3개의 필지를 합병 후 2개의 필지로 
분할하고자 할 경우에 한하여 필지의 합병 및 분할을 허용한다
배치 및 
건축선
∙ 배치에 관한 사항은 상업용지 시행지침에 따른다
∙ 건축한계선, 건축지정선의 위치 및 폭은 상업용지 시행지침 및 지침도를 따른다
형태 및 
색채
∙ 상업용지의 건축물 형태 및 외관, 색채 등에 관한 아래의 사항은 상업용지 시행
지침에 따른다
  - 건축물의 외관                          - 1층 바닥높이
  - 지붕 등 천공부 구조물                  - 담장
∙ 건축물의 색채
  - 건축물의 색채는 <별표6>를 따른다
∙ 옥외광고물
  - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표7>를 따른다
구  분
근 린 생 활 시 설 용 지
건
축
물
용
도
도면표시
근생
허용용도
∙ 준주거지역에서 건축할 수 있는 용도 중 불허용도를 제외한 용도
불허용도
∙ 단독주택, 공동주택
∙ 제2종근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소 및 안마원
∙ 문화 및 집회시설의 집회장 중 마권장외 발매소‧마권전화투표소 등 사행성 용도
∙ 운수시설, 의료시설 중 정신병원 및 격리병원, 옥외철탑이 설치되는 골프연습장, 창고시설, 위험물저장
및 처리시설, 동물 및 식물 관련 시설, 교정 및 군사시설, 발전시설, 장례식장
∙ 판매시설 중 「유통산업발전법」에 의한 대형마트, 전문점, 백화점, 쇼핑센터
건폐율
70% 이하
용적률
280% 이하
최고층수
4층
■ 변경
도면
표시위 치
구분
계  획  내  용
상
상
용도
∙ 건축물의 용도는 <별표5>에 따라 건축하여야 한다
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표4>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다
용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표4>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다 
높이(층)
∙ 건축물의 층수는 <별표4>에 따라 건축하여야 한다
∙ 1층부의 높이는 4.5미터를 권장한다.
획지의
분할합병
∙ 원칙적으로 필지는 분할할 수 없다
∙ 연접한 2필지의 합병 또는 연접한 3개의 필지를 합병 후 2개의 필지로 
분할하고자 할 경우에 한하여 필지의 합병 및 분할을 허용한다
배치 및 
건축선
∙ 배치에 관한 사항은 지구단위계획 시행지침(제Ⅰ편 총칙,Ⅱ편 건축부문 시행지침
(제4장 상업시설용지))에 따른다.
∙ 건축한계선, 건축지정선의 위치 및 폭은 지구단위계획 시행지침(제Ⅰ편 총칙,Ⅱ편
건축부문 시행지침(제4장 상업시설용지))에 따른다.
형태 및 
색채
∙ 상업용지의 건축물 형태 및 외관, 색채 등에 관한 아래의 사항은 지구단위계획
시행지침(제Ⅰ편 총칙,Ⅱ편 건축부문 시행지침(제4장 상업시설용지))에 따른다.
  - 건축물의 외관                          - 1층 바닥높이
  - 지붕 등 천공부 구조물                  - 담장
∙ 건축물의 색채
  - 건축물의 색채는 <별표6>를 따른다
∙ 옥외광고물
  - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표7>를 따른다
      <별표4> 상업시설용지 건축물 건폐율· 용적률· 높이 (변경없음)
구  분
상(상업시설용지)
건폐율
70% 이하
용적률
400% 이하
600% 이하
최고높이
7층 이하
10층 이하
해당가구
②, ④
①, ③, ⑤, ⑥
<별표5> 상업시설용지 건축물 용도 (변경없음)
구  분
C1
C2
C3
상③, ⑤, ⑥- 2, 3 
상②- 5 ~ 8, ④- 4 ~ 6 상①, ②- 1 ~ 4, ④- 1 ~ 3, ⑥-
1
단독주택
×
×
×
공동주택
×
×
×
제1종근린생활시설
●
●
●
제2종근린생활시설
●
●
●
문화 및 집회시설
○
○
○
마권장외발매소, 마권전화투표소 등 사행성용도 불허
종교시설
×
○
○
종교집회장에 한하며, 당해 용도가 건물의 부수용도이어야 함
판매시설
●
○
○
소매시장 권장(시장제외)
운수시설
×
×
○
의료시설
○
○
○
정신병원, 요양소, 격리병원 불허
교육연구시설
×
×
○
학원에 한함
노유자시설
○
○
○
아동복지시설 불허
수련시설
○
×
×
운동시설
○
○
○
옥외철탑이 설치되는 골프연습장 불허
업무시설
○
○
○
숙박시설
○
○
×
호텔 및 관광호텔에 한함
위락시설
○
○
×
투전기업소 및 카지노업소 불허
공장
×
×
×
창고시설
×
×
×
위험물저장 및 
처리시설
×
×
×
자동차 관련 시설
×
○
○
주차장 및 세차장에 한함
동식물 관련 시설
×
×
×
분뇨 및 
쓰레기처리시설
×
×
×
교정 및 군사시설
×
×
×
방송통신시설
○
○
○
발전시설
×
×
×
묘지 관련 시설
×
×
×
관광휴게시설
○
○
○
장례식장
×
×
×
주1) ○ : 허용용도, ● : 권장용도, × : 불허용도, △ : 법규에서 일부용도
주2) 지구단위계획구역 내 상업용지에 단란주점, 안마시술소․ 안마원, 일반숙박시설 및 위락시설을 건축하는 경우대지 경계선을 
기준으로 전용주거지역으로부터 300m, 일반주거지역으로부터 70m 이상, 준주거지역으로부터30m 이상 떨어져야 함
주3) 권장용도가 지정된 경우 지상 건축연면적의 30% 이상 권장용도를 확보토록 하며, 권장용도면적 산정 시 건축연면적
에서 기계실, 전기실, 공조실, 주차장면적은 제외한다
마) 산업시설용지 (변경)
      ■ 기정
도면
표시
위 치
구분
계  획  내  용
산
산
허용
용도
∙ 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제2조에 따른 공장, 산업집적
기반시설 및 지식산업센터(산27-3블록에 한함)
∙ 「신에너지 및 재생에너지 개발·이용·보급 촉진법」시행규칙  제2조 제1호,
2호, 4호, 12호에 따른 신·재생에너지 발전 설비
※ 유치업종계획에 따른다
건폐율
70% 이하
용적률
300% 이하
높이
7층 이하
※ 산27-3블록에 한함
획지의
분할
합병
∙ 산업시설용지의 획지의 분할 및 합병은 다음 각호의 기준을 고려하여적정
규모로 분할 또는 합병할 수 있다.
- 산업시설의 종류 및 업종에 적합한 규모의 획지가 되도록 획지를 분할또는 
합병할 수 있으며, 획지 분할시 최소규모는「산업입지의 개발에 관한 통합
지침」제13조에 따라 최소 분할면적(900㎡) 이상 확보하여야한다.
- 획지의 세장비는 토지이용의 효율성을 감안한 적정 세장비(가능하면 1:1 ~ 
1:2 범위 내)를 고려하여 분할 또는 합병하여야 한다.
- 2 이상의 획지를 합병하는 경우에는 넓은 획지 또는 넓은 도로변에 접한 
획지의의 시행지침을 적용하며, 획지가 접한 도로의 폭이 같을 경우에는
지침내용이 강화된 규정을 적용한다.
배치 및 
건축선
∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다
∙ 건축한계선이 계획되어 있지 않는 필지의 경우에는 건축물의 주출입구에면한 
대지경계선에서 3m 이상 건축선을 후퇴하여 전면공지를 조성하도록권장한다
형태 및 외관
∙ 단조롭고 거대한 입면이 형성되지 않도록 계획한다.
- 지붕과 벽면의 분절을 통해 위화감을 해소한다.
- 단순한 평면적인 입면계획을 지양하고 입면의 돌출·후퇴를 통해 깊이감과 
입체감을 갖도록 계획한다.
- 넓은 면적의 입면의 경우 패턴, 소재, 색채를 통한 입면 분절로 시각적
개방감을 유도한다.
∙ 공원, 녹지 등 공공공간에서의 개방감 확보 및 주변 자연환경과 조화로운
스카이라인 형성을 종합적으로 고려하여 건축물의 외관디자인을 계획한다.
∙ 여러 동을 계획하는 경우, 주동과 부속동간 층고 차이가 나도록 계획하여
변화 있는 스카이라인을 형성하도록 한다.
물
물
허용
용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1 제18호의 창고시설
건폐율
60% 이하
용적률
300% 이하
높이
5층 이하
획지의
분할
합병
∙ 모든 필지는 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 필지를 기본
단위로 하며, 분할할 수 없다.
∙ 2 이상의 획지를 합병하는 경우에는 넓은 획지 또는 넓은 도로변에 접한
획지의 시행지침을 적용하며, 획지가 접한 도로의 폭이 같을경우에는 지침
내용이 강화된 규정을 적용한다.
배치 및 
건축선
∙ 건축물의 주출입구에 면한 대지경계선에서 3m 이상 건축선을 후퇴하여
전면공지를 조성하도록 권장한다
■ 변경
도면
표시
위 치
구분
계  획  내  용
산
산
허용
용도
∙ 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제2조에 따른 공장, 산업집적
기반시설 및 지식산업센터(산27-3블록에 한함)
∙ 「신에너지 및 재생에너지 개발·이용·보급 촉진법」시행규칙  제2조 제1호,
2호, 4호, 12호에 따른 신·재생에너지 발전 설비
※ 유치업종계획에 따른다
건폐율
70% 이하
용적률
300% 이하
높이
7층 이하
※ 산27-3블록에 한함
획지의
분할
합병
∙ 산업시설용지의 획지의 분할 및 합병은 다음 각호의 기준을 고려하여적정
규모로 분할 또는 합병할 수 있다.
- 산업시설의 종류 및 업종에 적합한 규모의 획지가 되도록 획지를 분할또는 
합병할 수 있으며, 획지 분할시 최소규모는「산업입지의 개발에 관한 통합
지침」제13조에 따라 최소 분할면적(900㎡) 이상 확보하여야한다.
- 획지의 세장비는 토지이용의 효율성을 감안한 적정 세장비(가능하면 1:1 ~ 
1:2 범위 내)를 고려하여 분할 또는 합병하여야 한다.
- 2 이상의 획지를 합병하는 경우에는 넓은 획지 또는 넓은 도로변에 접한 
획지의 시행지침을 적용하며, 획지가 접한 도로의 폭이 같을 경우에는지
침내용이 강화된 규정을 적용한다.
배치 및 
건축선
∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 시행지침(제Ⅰ편 총칙,Ⅱ편 건축
부문 시행지침(제5장 산업시설용지))에 따른다.
∙ 건축한계선이 계획되어 있지 않는 필지의 경우에는 건축물의 주출입구에면한 
대지경계선에서 3m 이상 건축선을 후퇴하여 전면공지를 조성하도록권장한다
∙ 건축물의 배치는 지구단위계획 시행지침(제Ⅰ편 총칙,Ⅱ편 건축부문 시행
지침(제5장 산업시설용지))에 따른다.
형태 및 외관
∙ 산업시설용지의 형태 및 외관, 색채 등에 관한 아래의 사항은 지구단위계획 
시행지침(제Ⅰ편 총칙,Ⅱ편 건축부문 시행지침(제5장 산업시설용지))에 따른다.
  - 형태 및 외관계획 등
∙ 건축물의 색채
  - 건축물의 색채는 <별표6>를 따른다
∙ 옥외광고물
  - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표7>를 따른다
물
물
허용
용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1 제18호의 창고시설
건폐율
60% 이하
용적률
300% 이하
높이
5층 이하
획지의
분할
합병
∙ 모든 필지는 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 필지를 기본
단위로 하며, 분할할 수 없다.
∙ 2 이상의 획지를 합병하는 경우에는 넓은 획지 또는 넓은 도로변에 접한
획지의 시행지침을 적용하며, 획지가 접한 도로의 폭이 같을경우에는 지침
내용이 강화된 규정을 적용한다.
배치 및 
건축선
∙ 건축물의 주출입구에 면한 대지경계선에서 3m 이상 건축선을 후퇴하여
전면공지를 조성하도록 권장한다
바) 기타시설용지(변경)
      ■ 기정
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
공통
공통
획지의
분할합병
∙ 원칙적으로 필지는 분할할 수 없다
∙ 단, 지원시설용지의 경우 연접한 2필지의 합병 또는 연접한 3개의 필지를 
합병 후 2개의 필지로 분할하고자 할 경우에 한하여 필지의 합병 및 분할을
허용한다
건축물의
외벽의 처리
∙ 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․ 후면이 동일하거나 최소한 
서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
∙ 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화
를 고려하여야 한다.
담장
∙ 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소재 
및 형태로 설치하되, 12미터 높이의 투시형 담장 또는 생울타리로설치할 것을
권장한다.
∙ 교육시설의 경우 공이 넘어가는 것을 방지하기 위한 안전망의 설치를 허용
한다.
지원
지원
불허용도
∙ 단독주택, 공동주택, 문화 및 집회시설의 집회장 중 마권장외발매소․ 마권 전화 
투표소 등 사행성 용도, 운수시설, 의료시설 중 정신병원․ 요양소․ 격리 병원, 옥외
철탑이 설치되는 골프연습장, 위락시설 중투전기업소 및 카지노업소, 공장, 창고시설, 
위험물저장 및 처리시설, 동물 및 식물 관련 시설, 분뇨 및 쓰레기처리 시설, 교정 및 
군사 시설, 발전시설, 묘지 관련 시설, 장례식장
∙ 단란주점 및 안마시술소, 안마원
∙ 「유통산업발전법」에 의한 대형마트, 전문점, 백화점, 쇼핑센터
건폐율/용적률
∙ 60% 이하 / 250% 이하
높이
∙ 5층 이하
배치 및 건축선
∙ 건축한계선의 위치 및 폭은 기타시설용지 시행지침 및 지침도를따른다.
주
주
허용용도
∙ 「주차장법」 제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용건축물 및 부속용도 
포함) 에 한하며, 해당 용도지역에서 건축할 수 있는 건축물중 「건축법」 시행령
[별표1]의 제1, 2종근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매시설, 운동시설, 업무시설과 
복합적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이
건축 연면적의 70% 이상이어야 한다(단, 제2종근린생활시설 중 단란주점 및 
안마시술소제외)
∙ 타 용도 입지시 최상층부터 하위층으로 배치하는 것을 권장함
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 철탑이 설치된 골프연습장
∙ 업무시설 중 오피스텔 제외
건폐율
∙ 80% 이하
용적률
∙ 주1, 주2 : 300% 이하
∙ 주3, 주4 : 600% 이하
∙ 주5, 주6 : 400% 이하
높이
∙ 주1, 주2 : 4층 이하
∙ 주3, 주4 : 10층 이하
∙ 주5, 주6 : 6층 이하
배치및건축선
∙ 건축한계선의 위치 및 폭은 기타시설용지 시행지침 및 지침도를따른다.
교육
교육
허용
용도
∙ 「초· 중등교육법」 제2조의 규정에 의한 초등학교, 중학교
∙ 「유아교육법」 제2조의 규정에 의한 유치원
∙ 「영유아보육법」 제2조의 규정에 의한 어린이집
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 250% 이하
높이
-
배치및건축선
∙ 교육시설의 경우 건축물은 가급적 남향 배치를 권장한다
∙ 건축한계선의 위치 및 폭은 기타시설용지 시행지침 및 지침도를 따른다
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
공청
공청
허용용도
∙ 「건축법」 시행령 [별표1] 제14호의 업무시설 중 가목 공공업무시설
∙ 「건축법」 시행령 [별표1] 제3호, 제4호의 제1, 2종근린생활시설
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 250% 이하 
높이
공청①
공청②
-
5층 이하
배치및건축선
∙ 건축한계선의 위치 및 폭은 기타시설용지 시행지침 및 지침도를따른다.
종
종
허용용도
∙ 종교집회장과 종교집회장의 부속용도 (목회자 숙소 등)
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 200% 이하 
높이
-
배치및건축선
∙ 건축한계선의 위치 및 폭은 기타시설용지 시행지침 및 지침도를 따른다
주유
주유
허용용도
∙ 「건축법」 시행령 [별표1] 제19호의 위험물저장 및 처리시설 중 가목
주유소 및 부대시설
∙ 주유소의 건축물 용도에 대한 계획은 “「위험물안전관리법」 시행규칙[별표 13. 
주유취급소의 위치․ 구조 및 설비의 기준]에 해당하는 시설”
건폐율
∙ 50% 이하
용적률
∙ 200% 이하
높이
∙ 4층 이하
배치및건축선
∙ 건축한계선의 위치 및 폭은 기타시설용지 시행지침 및 지침도를따른다.
배
배
허용용도
∙ 「도시계획시설의 결정‧ 구조 및 설치기준에 관한 규칙」 제65조의 수도공급
설비 중 배수시설
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 250% 이하 
높이
-
배치및건축선
∙ 건축한계선의 위치 및 폭은 기타시설용지 시행지침 및 지침도를따른다.
저
저
허용용도
∙ 「도시계획시설의 결정‧ 구조 및 설치기준에 관한 규칙」 제118조의 유수지 
중 저류시설
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 250% 이하 
높이
-
배치및건축선
∙ 건축한계선의 위치 및 폭은 기타시설용지 시행지침 및 지침도를따른다.
폐
폐
허용용도
∙ 「도시계획시설의 결정‧ 구조 및 설치기준에 관한 규칙」 제156조의 폐기
물처리 시설
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 250% 이하 
높이
-
배치및건축선
∙ 건축한계선의 위치 및 폭은 기타시설용지 시행지침 및 지침도를따른다.
폐수
폐수
허용
용도
∙ 「도시계획시설의 결정‧ 구조 및 설치기준에 관한 규칙」 제159조의 수질
오염 방지시설 중 폐수종말처리시설
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 250% 이하 
높이
-
배치및건축선
∙ 건축한계선의 위치 및 폭은 기타시설용지 시행지침 및 지침도를따른다.