yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17416호(그2)                  관         보          2010.12.30.(목요일)
  바) 학교용지
도면   위 치
    (가구번호)
번호 기정               구 분               계획내용
        변경
                  허용용도 ∙「고등학교
                        그 부대시설  이하 각급 학교설립운영규정」에 의한 학교 및
              용도       ∙「영유아보육법」에 의한 보육시설
                  불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
                 건폐율 ∙ 60% 이하
                 용적률 ∙ 250% 이하
                 높 이 ∙ 5층 이하
                 배 치                     -
                          ∙ 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등
                            자연소재를 이용한 높이 1.2m 이하의 담장 설치 권장
                            (단, 학생의 안전을 위한 시설설치는 허용)
                          ∙ 교사의 길이는 과도하지 않도록 계획하고, 불가피할
                            경우 교사동을 분절하거나 외장재를 구분
                       기정 ∙ 옥상녹화  권장
                          ∙ 보행자전용도로에 접할 경우 별도의 출입구를 설치
                          ∙ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복
1 E1~E7 E1~E5               철골조, 컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치
                            불가(단, 임시용 또는 공사용 건축물은 제외)
                 형 태
                          ∙ 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등
                            자연소재를 이용한 높이 1.2m 이하의 담장 설치 권장
                            (단, 학생의 안전을 위한 시설설치는 허용)
                          ∙ 교사의 길이는 과도하지 않도록 계획하고, 불가피할
                            경우 교사동을 분절하거나 외장재를 구분
                       변경 ∙ 옥상녹화  권장
                          ∙ 보행자전용도로에 접할 경우 별도의 출입구 설치 권장
                          ∙ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복
                            철골조, 컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치
                            불가(단, 임시용 또는 공사용 건축물은 제외)
                 색 채                     -
                 건축선                     -
   ○ 학교용지 변경사유서
가구번호       변경내용                          변경사유
E1, E4   초등학교, 중학교        ․교육청 협의의견 반영에 의한 폐지(초등학교 1개소, 중학교 1개소)
              폐지
E1~E7     가구번호 변경         ․초등학교(1개소), 중학교(1개소) 폐지로 인한 지구내 가구번호 변경
         E1~E7 → E1~E5
E1~E5      출입구 설치         ․보행자전용도로에 접할 경우의 출입구 설치를 권장사항으로 변경
                                 448
제17416호(그2)               관          보           2010.12.30.(목요일)
 바) 공공청사용지
     위 치
도면 (가구번호)         구 분                     계획내용
번호
   기정 변경

                      허용 ∙ 공공업무시설,
                           건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 14호 업무시설 중 가목의
                                   3호 제1종근린생활시설 중 바목 및 그 부대
                      용도 시설
                용 도
                      불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                      용도
                  건폐율     ∙ 60% 이하
                  용적률     ∙ 250%이하
                  높 이     ∙ 4층 이하
                  배 치     ∙ 옥상휴게공간설치 권장
                          ∙ 주변의 공원·녹지와 연계되도록 계획
1 F1~F3 F1~F2
                          ∙ 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등
                            자연소재를 이용한 높이 1.2m 이하의 담장 설치 권장
                          ∙주차장의 바닥은 잔디블럭이나 투수성 포장 등을 활용한 친환경적인
                  형 태      재료 사용 권장
                          ∙간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조,
                           컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가(단, 임시용
                           또는 공사용 건축물은 제외)

                  색 채                      -

                  건축선     ∙ 건축한계선의 위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한
                            지구단위계획 결정도를 따른다. (도면참조)
  ○ 공공청사용지 변경사유서
가구번호     변경내용                            변경사유

 F3    공공청사용지 폐지 ․인천시 협의의견에 따른 소방파출소용지 폐지
                              449
제17416호(그2)                관           보              2010.12.30.(목요일)
 아) 문화시설용지
 도면      위 치       구 분                      계획내용
 번호     (가구번호)
                       허용 ∙ 건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 문화 및 집회시설
                       용도 중 공연장, 집회장, 관람장, 전시장
                 용 도
                       불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                       용도
                   건폐율    ∙ 60% 이하

                   용적률    ∙ 250% 이하

                   높 이    ∙ 5층 이하

                   배 치                       -
 1        G1              ∙ 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등
                            자연소재를 이용한 높이 1.2m 이하의 담장 설치 권장
                          ∙ 주차장 바닥은 잔디블럭이나 투수성 포장을 활용한 친환경 재료
                   형 태      사용 권장
                          ∙ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피
                            복철골조, 컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치
                            불가(단, 임시용 또는 공사용 건축물은 제외)
                   색 채                       -
                            기정                    -

                   건축선         ∙건축한계선의 위치는 가구 및 획지의 규모와 조성
                            변경   에 관한 지구단위계획 결정도를 따른다
                                 (도면참조)
     ○ 문화시설용지 변경사유서
가구번호      변경내용                             변경사유

 G1      건축한계선 지정      ․건축물간 공지 확보를 위한 건축한계선 지정
                                 450
제17416호(그2)                   관         보           2010.12.30.(목요일)
 자) 종교시설용지
         위 치
도면      (가구번호)       구 분                     계획내용
번호
        기정    변경
                         허용 ∙ 건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 종교시설 중 종교집회장
                         용도 (납골당 제외) 및 그 부대시설
                   용 도
                         불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                         용도
                     건폐율     ∙ 60% 이하
                     용적률     ∙ 250%이하
                              기 정 ∙* 4층 이하
                                      종탑은 30m이내
                     높 이
1 H1~H4 H1~H5                 변 경 ∙* 4층 이하
                                      종탑은 지반면으로부터 30m이내
                     배 치                      -

                             ∙ 건축물에 부착되는 간판 및 십자가는 간접조명방식으로 설치
                             ∙ 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등
                     형 태       자연소재를 이용한 높이 1.2m 이하의 담장 설치 권장
                             ∙ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피
                               복철골조, 컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치
                               불가(단, 임시용 또는 공사용 건축물은 제외)
                     색 채                      -
                     건축선     ∙ 건축한계선의 위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한
                               지구단위계획 결정도를 따른다. (도면참조)
     ○ 종교시설용지 변경사유서
가구번호          변경내용                          변경사유

 H5          종교시설용지 신설     ․변전소폐지에 따른 기존 변전소 부지의 종교시설용지로 전환
H1~H5        종탑높이 적용기준     ․종탑높이산정의 혼란방지를 위한 기준제시
                                  451
제17416호(그2)               관         보         2010.12.30.(목요일)
 차) 유치원용지(변경없음)
도면     위 치         구 분                  계획내용
번호    (가구번호)
                         ∙ 고등학교이하각급학교설립․운영규정에 의한 유치원 및 그
                           부속용도
                      허용 ∙ 보육시설
                           택지개발촉진법 제7조4항2호에 의거한 영유아보육법에 의한
                      용도          및 학원의설립․운영및과외교습에관한법률 시행령
                 용 도       에 의한  미성년자를  주된 대상으로 하는 학원(동법시행령
                           제4조제1항제1호의 규정에 의한 학원을 제외한다)으로서 건
                           축연면적의 30%미만 범위내
                      불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                      용도
                   건폐율 ∙ 60% 이하
 1      I1, I2     용적률 ∙ 250% 이하
                   높 이 ∙ 4층 이하
                   배 치                      -
                         ∙ 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등 자
                           연소재를 이용한 높이 1.2m 이하의 담장 설치 권장
                   형 태 ∙ (단,  어린이의 안전을 위한 시설설치는 허용)
                           간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피
                           복철골조, 컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치
                           불가(단, 임시용 또는 공사용 건축물은 제외)
                   색 채                      -
                   건축선 ∙ 지구단위계획
                           건축한계선의 위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한
                                    결정도를 따른다. (도면참조)

 카) 체육시설용지(변경없음)
도면     위 치         구 분                   계획내용
번호    (가구번호)
                         ∙ 건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 운동시설 및 그
                      허용 부대시설 (부대시설에는 건축법 시행령 제3조의4 관련
                 용 도 용도 별표1의    3호 제1종근린생활시설 중 가목의 소매점,
                           휴게음식점, 제4호 제2종근린생활시설 중 사목의 수리점)
                      불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                      용도
                   건폐율 ∙ 60% 이하
                   용적률 ∙ 250% 이하
                   높 이 ∙ 5층 이하
 1       J1        배 치                     -
                         ∙ 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등
                           자연소재를 이용한 높이 1.2m 이하의 담장 설치 권장
                         ∙ 주차장 바닥은 잔디블럭이나 투수성 포장을 활용한
                   형 태     친환경 재료 사용 권장
                         ∙ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피
                           복철골조, 컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치
                           불가(단, 임시용 또는 공사용 건축물은 제외)
                   색 채                     -
                   건축선 ∙ 지구단위계획
                           건축한계선의 위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한
                                    결정도를 따른다. (도면참조)
                              452
제17416호(그2)                        관         보         2010.12.30.(목요일)
    타) 변전소용지(폐 지)
     위 치
도면 (가구번호)
번호 기정 변경                   구 분                  계획내용
                              허용 ∙건축법시행령 별표1의 3호 제1종근린생활시설중 아목의 변전소
                         용 도 용도
                              불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                              용도
                           건폐율 ∙ 60% 이하
                           용적률 ∙ 250%이하
                           높 이 ∙ 4층 이하
                           배 치                     -
1        K1          -           ∙ 주차장의 바닥은 잔디블럭이나 투수성 포장 등을 활용한
                                   친환경적인 재료 사용 권장
                           형 태 ∙   부지 경계부에 변전소 시설 차폐를 위한 조경시설 설치 의무화
                                 ∙ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조,
                                   컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가(단, 임시
                                   용 또는 공사용 건축물은 제외)
                           색 채                     -
                           건축선                     -
        ○ 변전소용지 변경사유서
가구번호            변경내용                          변경사유
 K1            변전소용지 폐지        ․한전 협의의견에 따른 변전시설 폐지

    파) 빗물펌프장용지(신 설)
    도면         위 치          구 분                 계획내용
    번호        (가구번호)
                             허용용도 ∙ 빗물펌프시설 및 그 부대시설
                         용도
                             불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
                            건폐율 ∙ 20%이하
                            용적률 ∙ 80%이하
    1           K1          높 이                   -
                            배 치                   -
                            형 태                   -
                            색 채                   -
                            건축선                   -
        ○ 빗물펌프장용지 변경사유서
가구번호            변경내용                         변경사유
 K1            빗물펌프장 신설        ․인근지역 우수배제를 위한 빗물펌프장 신설
                                       453
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 하) 오수중계펌프장용지(변경없음)
 도면      위 치          구 분                  계획내용
 번호     (가구번호)
                       허용용도 ∙ 오수중계펌프시설 및 그 부대시설
                 용도
                       불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
                      건폐율 ∙ 20% 이하
                      용적률 ∙ 80%이하
 1        L1          높 이 ∙ 4층 이하
                      배 치                   -
                      형 태                   -
                      색 채                   -
                      건축선                   -
 거) 가스정압기용지
     위 치
도면 (가구번호)             구 분                  계획내용
번호 기정 변경
                     허용용도 ∙ 가스정압기
                 용도
                     불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
                    건폐율 ∙ 20%이하
                    용적률 ∙ 80%이하
1 M1~M2    M1       높 이                     -
                    배 치                     -
                    형 태                     -
                    색 채                     -
                    건축선                     -
     ○ 가스정압기용지 변경사유서
가구번호      변경내용                            변경사유
 M2     가스정압기용지 폐지 ․(주)인천도시가스와의 협의의견에 따른 폐지
                                454
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    너) 개폐소용지(신 설)
도면      위 치       구 분                  계획내용
번호     (가구번호)
                용도 허용용도 ∙ 전기사업법 제2조에 의한 개폐소시설
                   불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
                  건폐율 ∙ 60%이하
                  용적률 ∙ 250%이하
                  높 이 ∙ 4층이하
                  배 치                    -
1        N1             ∙ 주차장의 바닥은 잔디블럭이나 투수성 포장 등을 활용한 친
                          환경적인 재료 사용 권장
                  형 태 ∙   부지 경계부에 개폐소 시설 차폐를 위한 조경시설 설치 의무화
                        ∙ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조,
                          컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가(단, 임시용
                          또는 공사용 건축물은 제외)
                  색 채                    -
                  건축선                    -
     ○ 개폐소용지 변경사유서
가구번호       변경내용                          변경사유
 N1       개폐소용지 신설        ․한전의 요청에 따른 개폐소용지 신설
    더) 주유소용지(신 설)
도면      위 치         구 분                 계획내용
번호     (가구번호)
                         ∙건축법 시행령 별표1 제19호 위험물저장 및 처리시설 중
                    허용용도 - 가목의
                           단,
                                주유소 및 석유판매소
                              소방기술기준에  관한 규칙 제239조 제1항에 의거한
                용도         주유취급소의 부대시설은 허용한다.
                    불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
                   건폐율 ∙ 60%이하
1        O1        용적률 ∙ 250%이하
                   높 이 ∙ 4층이하
                   배 치                     -
                   형 태                     -
                   색 채                     -
                   건축선 ∙ 건축한계선의     위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한
                           지구단위계획 결정도를 따른다. (도면참조)
     ○ 주유소용지 변경사유서
가구번호       변경내용                          변경사유
 O1       주유소용지 신설        ․공공청사용지의 폐지에 따른 주유소용지 신설
                                455
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  5) 기타사항에 관한 도시관리계획결정조서
   가) 경관계획(변경없음)
    (1) 경관현황
      ◦ 주변지역은 현재 청라경제자유구역과 가정오거리 도시재생사업지와 인접하고 있어 개발
         이후 급격한 경관 변화가 예상됨
      ◦ 대상지구 동측의 북망산과 남서측 구릉지를 제외하면 대부분 평탄한 지형으로 이루어져
         있음
      ◦ 대상지구는 개발제한구역 해제지역으로 대부분이 전, 답, 임야 등으로 자연경관을 형성하고
         있음
      ◦ 계양산, 철마산, 부평공원, 관모산, 문학산으로 이어지는 인천시의 S라인 경관축상에 북망산
         (송학근린공원)이 위치하고 있고, 심곡천을 경계로 대상지구와 청라경제자유구역이 접하고
         있음
      ◦ 검단신도시로 연결되는 봉수대로와 경인고속도로 직선화사업구간이 대상지구를 교차하고 있어
         전체지구의 경관적 단절이 예상됨
    (2) 기본방향
      ◦ “친환경 도시주거단지”로서의 경관
        - 심곡천의 수변경관과 북망산의 산림경관이 어우러진 환경 친화적 경관 연출
        - 생태경관의 그린네트워크 형성을 통해 자연성과 도시성이 조화된 경관계획
      ◦ “인간중심의 생활환경”로서의 경관
        - 가구형/블럭형 등 다양한 주동의 배치로 커뮤니티공간 및 생활중심공간을 확보하고 지역의
          정체성 및 장소성 부여
        - 다양한 자연경관을 단지 내로 유입하여 쾌적한 주거지 경관 조성
      ◦ “지역성이 살아있는 도시공동체”로서의 경관
        - 청라경제자유구역 및 가정오거리 도시재생사업지와 조화되며 지역의 장소성을 갖는 경관
          형성
        - 주변과 활발히 소통하는 특성화된 생활가로를 조성하여 개성적이고 활성화된 커뮤니티
          가로경관 형성
    (3) 지구경관
      ◦ 조망경관
▪ 시각회랑
        - 북망산과 청라경제자유구역의 중심녹지축을 연결하는 통경축/조망축을 설정
        - 지구내 주요 수변공원과 북망산을 연결하는 녹지네트워크를 구축
        - 주요 간선가로변에서 탑상형주동 배치와 직각배치의 적절한 조화로 개방감이 확보되도록
          계획
        - 보행자도로에서의 위요감을 고려한 시각회랑을 계획
                              456
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▪ 스카이라인
     - 타워형 주동이 선형을 이루면서 지구 전체의 스카이라인을 조성
     - 도로의 위계에 따른 경관을 고려하여 주동을 계획
     - 주요 조망축에 해당하는 건축물의 높이는 북망산에 순응하는 스카이라인이 되도록 계획
▪ 단지 경관
     - 랜드마크 : 보행결절점, 조망축에 랜드마크 주동 배치
     - 연도형주동 : 생활가로를 따라 저층부에 연도형 상가와 함께 연도형 주동을 배치
     - 직각배치 : 단지의 개방감 확보와 소음을 고려하여 간선도로변에 배치
     - 수변공원배치 : 수변공원으로의 개방감 확보를 고려한 배치
    ◦ 거점경관
▪ 단지내 광장
     - 보행 결절점에 광장을 조성하여 거주자에게 장소성 있는 공간이 되도록 계획
     - 광장은 주동으로 둘러싸인 위요된 공간으로 조성하고, 보행로는 시각통로를 확보할 수
       있도록 계획
     - 광장 주변으로 생활가로와 커뮤니티 시설을 계획하여 단지의 정체성 높임
     - 광장의 중앙부는 상징 조형물을 설치하고, 야간에는 조명 설치를 권장한다.
▪ 수공간
     - 심곡천변 수변공원과 경관녹지는 쾌적성을 높이기 위해 다양한 수종과 풍부한 식재를 하여
       충분한 녹지공간 확보
     - 저류지, 수변공원, 북망산으로 이어지는 수체계를 조성
     - 수변공원은 단지내 상업 및 커뮤니티 시설 등과의 연계를 고려하여 계획
     - 연결녹지 및 생활가로에는 수공간을 조성하여 미기후 조절계획과 연계되도록 계획
    ◦ 축경관
▪ 통경축
     - 청라경제자유구역과 대상지구, 그리고 북망산으로 이어지는 통경축을 조성
     - 통경축은 친수공간, 녹지 등으로 확보하고, 단지내 보행동선과 연계
     - 조망의 특성을 고려한 식재계획을 통하여 양호한 조망이 이루어지도록 계획
▪ 녹지축
     - 대상지구와 북망산을 연결하는 녹지축을 계획
     - 심곡천과 남서측 녹지 등 자연현황을 고려하여 계획
     - 연결녹지와 수변공원내 과도한 시설물 설치를 지양
▪ 생활가로축
     - 대상지구내 집산도로는 연도형 상가와 커뮤니티 시설을 배치하여 생활가로로 조성
     - 생활가로의 결절부에는 랜드마크 주동을 배치하여 상징적인 경관을 조성
                           457
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     - 공원·녹지, 공공청사, 대지내 공지, 보행자전용도로 등이 생활가로와 연계되어 도시활동의
       중심이 되도록 계획
    ◦ 조닝경관
▪ 공동주택용지
     - 간선도로에 의해서 발생하는 경관과 소음 문제를 완화하기 위해 공원 및 녹지를 이용하여
       공동주택용지를 둘러싸도록 계획
     - 단지내 광장에는 상징적 조형물을 설치하여 장소성을 높임
     - 주동의 과도한 입면적으로 인한 위압감 및 폐쇄감이 없도록 계획
     - 도로에 면한 단지내공지를 적극 활용하여 보행친화적 경관을 조성
▪ 단독주택용지
     - 도로에서의 경관을 고려하여 담장설치를 지양하고, 투시형 담장 및 생울타리 담장을 권장
     - 공용시설은 단지의 중심부에 배치하여 주민 이용이 편리하도록 계획
     - 주변의 공원·녹지와 연결되는 보행동선을 확보
     - 단독주택간의 건축물 색상, 형태 등이 조화되도록 계획
▪ 상업용지
     - 상업용지는 가정오거리 도시재생사업지구와 연계하여 관련 지침과 계획내용을 반영하여
       계획의 연속성 및 일관성 확보
     - 보행환경의 쾌적성을 위하여 상업용지내 담장 설치는 원칙적으로 불허하고, 건축한계선
       지정을 권장
     - 상업용지내 보행자도로는 “걷고싶은 거리”로 조성하여 보행자에게 어메티니(amenity)를
       제공할 수 있도록 조성
     - 돌출형 간판, 입간판, 과도한 네온사인 등 경관 저해요소에 대한 지침과 기준을 마련
  나) 교통처리계획
    ◦ 가로망계획
     - 간선도로
     - 경인고속도로 직선화사업구간이 대상지구를 동서로 관통할 예정이고, 남북방향으로 봉수
       대로40m(8차선)와 중로(1-27)도시계획도로가 가정지구내 25m(4차선) 폭으로 개설될 예
       정
     - 간선도로와 지역을 서비스하는 집·분산도로와 연계를 고려하여 계획
    ◦ 집산도로
     - 대상지구를 서비스하는 도로로서 폭 20m로 계획하여 각 블록별로 연결하고, 효율적 토
       지배분이 이루어질 수 있도록 계획
     - 지구 중앙의 생활가로는 주거단지, 녹지, 오픈스페이스 등 주요 공간을 연결하는 지구내
       주활동공간이 되도록 계획
                              458
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   ◦ 국지도로
    - 근린생활용지와 단독주택용지를 구획하고 서비스하도록 계획
    - 통행량을 고려하여 10m 내외로 계획
   ◦ 보행자전용도로
    - 주거용지, 공원, 상업용지, 공공용지 등 각 용지간의 보행접근성을 높일 수 있는 장소에
      보행자전용도로를 설치
    - 학교, 공원과 같은 오픈스페이스나 각 주거단지를 연결하는 커뮤니티 도로가 되도록 계획
    - 각 주거단지의 보행통로와 연계하여 보행네트워크를 구축
   ◦ 공동주택단지내 도로
    - 단지내 주동선은 차량출입불허구간을 제외한 곳에 단지 출입구를 설치하여야 하며, 내부
      동선은 향후 주택건설사업시 건축물의 배치에 따라 효율적으로 조정
   ◦ 자전거도로
    - 자전거도로는 간선도로와 집·분산도로에 설치.
    - 자전거도로는 지구 내 순환이 가능하도록 계획하며, 주변의 청라경제자유구역과 가정오거리
      도시재생사업구역, 심곡천 등과 연계
   ◦ 주차장
    - 본 사업지구내에는 사업부지 면적의 약 0.7%를 계획하여 현행법에서 정하는 규모(보금
      자리주택조성사업의 경우 부지면적의 0.6%) 이상으로 노외주차장 계획
    - 그 외 주차시설의 설치 및 운영에 관련하여 「주택건설기준 등에 관한 규정」,「주차장법」
      및 「인천광역시 주차장조례」, 교통영향평가 심의결과 사항 등 관련법령의 내용을 준수
 다) 기타사항에 관한 계획
   ◦ 대지내 공지
    - 건축선 지정으로 인해 생기는 전면공지에는 담장을 설치 할 수 없음
    - 단처리
     ․ 보도가 설치되어 있는 도로변 전면공지의 바닥은 출입에 지장이 없도록 인접 보도의
       높이와 같이 조정
     ․ 보도가 없는 도로와의 단 차이는 10㎝ 이하로 조성(단, 지형여건상 불가피하다고
       인정할 경우에는 제외)
    - 포장패턴은 인접한 보도와 비슷한 질감과 색상을 갖고 있는 재료로서 점토벽돌 등 투수가
      가능한 친환경재료를 사용
    - 공지 조성은 건축물의 신축시 건축주가 이를 시행하고, 조성방법에 따라 공지를 조성할
      경우 조성된 당해 면적은 대지 내 조경면적에 산입
   ◦ 도로포장계획
    - 초등학교 및 중학교, 공공청사의 인접도로나 이면도로는 학생 및 주민들의 접근로로써
      통학 및 시설이용의 안전성을 고려하여 차로구간포장시 착색포장하여 보행위주의 도로임을
      인지토록 유도
                           459
제17416호(그2)            관        보          2010.12.30.(목요일)
    ◦ 수변계획
     - 친환경적 주택단지 조성을 유도하기 위해 공동주택단지내 실개천이나 분수 등의 친수공간을
       설치토록 계획
    ◦ 전력 및 통신 계획
     - 전력 및 통신은 지중화하여 공급토록 계획
    ◦ 친환경계획(신 설)
     - 인천광역시 빗물관리에 관한 조례 제5조에 따라 일정 규모이상의 시설물 건축시 빗물시설을
       설치할 것을 권장
     - 건축물 건축시 인천시 친환경 건축물 설계가이드라인(지침)을 준수할 것을 권장
    ◦ 주변개발사업지구와의 연계 계획(신 설)
     - 가정오거리 도시개발사업(루원시티 개발사업)과 인접한 필지인 상업용지 C8, C9의 경우
       인근 루원시티개발사업으로 조성되는 인접필지와 합필하여 합병개발이 가능하며, 합병개발 시
       건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이, 배치, 형태, 색채, 건축선 등은 면적비율이 높은 필지의
       관련 지구단위계획 내용을 따르도록 함
    ◦ 옥외광고물에 관한 사항
▪ 공통사항
     - 본 옥외광고물에 관한 사항은 단독주택용지, 근린생활용지, 상업용지, 주차장에 적용토록
       하며, 공동주택단지의 근린생활시설, 공공청사, 학교등 기타시설물에도 이를 준용
     - 본 지구에서 옥외광고물은 이 지침에서 정한 사항을 우선하여 적용하며 지침의 제시내용이
       해당법령(옥외광고물 등 관리법, 인천광역시 옥외광고물 등 관리조례) 등과 위배될 경우
       해당법령 등에 따름
     - 동일한 입면에서 1개 업소의 간판수량은 1개를 원칙으로 한다. 단 2개 이상의 도로와 접하고
       있는 필지의 경우에는 추가로 1개 설치가능하나 동일한 입면에 2개의 간판설치는 금지
       한다.
     - 광고물 게시시설은 벽면의 외부마감과 동일 계열의 색상으로 하고, 벽면으로부터 돌출폭은
       1m이내로 한다.
     - 창문을 이용한 광고물이나 옥상간판은 금지한다.
     - 간판의 크기․형태․문자․색상․도형․재질․설치방법 등에 관하여는 세부기준을 따르되,
       건물․공작물․다른 광고물 등과 조화를 고려하여 계획
     - 건물을 사용하고 있는 자의 성명, 주소, 상호, 상표, 영업내용의 주된 내용 등과 관련이
       없는 것을 표시할 수 없음
     - 현수막, 벽보 등 게시기한이 있는 기타 광고물 게시를 위한 지정게시판은 가로변 도시미관을
       해치지 않는 범위내에서 개수를 정하여 설치할 수 있음
     - 허가권자는 건축허가시 지구단위계획에 따라 첨부된 간판의 설치에 관한 계획 및 간이
       입면도 등을 검토하여야 함(건축허가신청서 첨부 제출토록 함)
       또한 사업시행자 등으로부터 토지를 공급받아 건축한 후 다시 건축물을 분양 임대할 경우
       분양 임대 계약서 등에 간판설치 기준을 명시하여야 함
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▪ 세부지침
  구분                            계획내용
         • 간판의 틀은 양질의 자재로 마감하여 구조적․시각적인 안정감을 확보
         • 건물의 벽면을 보호하고 광고물의 부착과 교체를 용이하게 하기위해 내구성이 있는 고급재
           료를 이용한 광고물 게시시설을 설치
         • 광고물 게시시설은 벽면의 외부마감재료와 동일 색상으로 하고, 벽면으로부터 돌출폭 10cm
  재질       이내로 건물의 일정 위치에 견고하게 부착
 및 색채    • 주변 건물 및 간판 등과 어울리지 않는 색상과 지나친 순도 높은 원색은 사용을 지양
           - 채도가 높은 색(원색계열)은 간판바탕으로 사용을 금지
           - 간판의 바탕색은 가급적 명도5이상, 채도4이하에서 사용
           - 판류형등을 이용한 간판의 바탕색중 흑,적색의 사용은 전체면적의 50%이내에서 표시
           - 형광도료 및 야광도료 바탕면의 사용을 금지
       • 한글표기를 원칙으로 하며, 필요시 외국어를 병행하여 사용
  문자   • 딱딱한 느낌의 서체를 지양하고, 문자는 바탕면의 50% 이하로 하여야 함.
       • 공공표지판과 혼동을 줄 수 있는 문자, 도형 등의 표기는 금지
    단독 • 가로형 간판은 1층 이하에만 허용한다.
    주택 • 간판의 크기는 가로 길이의 70%이상 초과할 수 없으며, 세로크기는 창문간 거리의 70% 이
         내로 설치한다.
    근린 • 가로형 간판은 건축물에서는 2층 이하에 허용한다.
가로형 생활 • 간판의 크기는 가로 길이의 70%이상 초과할 수 없으며, 세로크기는 해당층 높이의 70% 이
간 판 시설 내로 설치한다.
       • 가로형 간판은 3층 이하에만 허용하며, 건물의 정면에 판류를 이용한 간판, 입체형 문자,
    상업 도형 등은 부착가능하다.
    시설 • 간판의 크기는 가로 길이의 70%이상 초과할 수 없으며, 세로크기는 해당층 높이를 초과할
         수 없다.

     근린 • 지표면에서 3층 바닥면(6m) 이상에 설치하며, 상단은 건물 벽면 높이를 초과하지 못한다.
     생활 간판의
        •     표시내용은 2개면 이내로 하되, 건축물의 파사드(입면)에서 간판의 두께에 해당하
          는 면에 간판의 내용을 표시할 수 없다.
돌출형  시설 • 건축물의 벽면에서 1m이상 초과하여 설치 할 수 없다.
간 판
     상업 • 지표면에서 4층(12m) 이상에 설치하며, 상단은 건물 벽면 높이를 초과할 수 없다.
     시설 • 간판의 표시내용은 2개면 이내로 표시할 수 있다.
        • 건축물의 벽면에서 1m이상 초과하여 설치 할 수 없다.
     근린 • 지주형 간판은 간판 상단까지의 높이는 지면으로부터 10m를 초과할 수 없으며, 1면의 면적은
 연립 생활 10㎡을 초과 할 수 없다.
 지주 시설 • 건축선으로부터 50cm이상 이격하여 설치를 권장한다.
 간판
(종합 상업 • 지주형 간판은 간판 상단까지의 높이는 지면으로부터 10m를 초과할 수 없으며, 1면의 면적은
안내판) 시설 10㎡을 초과 할 수 없다.
        • 건축선으로부터 50cm이상 이격하여 설치를 권장한다.
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제17416호(그2)                관         보           2010.12.30.(목요일)
 ▪ 주차장용지 세부지침
   주차장 1 (블럭형 단독주택)      주차장 2,3,4 (근린생활시설)      주차장 5 (상업시설)

 가로형 간판             가로형 간판                    가로형 간판
 ‑ 가로형 간판은 1층 이하에만 ‑ 가로형 간판은 건축물에서는           ‑ 가로형 간판은 3층 이하에만
   허용한다.              2층 이하에 허용한다.              허용하며, 건물의 정면에
 ‑ 간판의 크기는 가로 길이의 ‑ 간판의 크기는 가로 길이의              판류를 이용한 간판, 입체형
   70%이상 초과할 수 없으며,   70%이상 초과할 수 없으며,          문자, 도형 등은 부착가능하다.
   세로크기는 창문간 거리의 70% 세로크기는 해당층 높이의            ‑ 간판의 크기는 가로 길이의
   이내로 설치한다.          70% 이내로 설치한다.             70%이상 초과할 수 없으며,
                                                세로크기는 해당층 높이를
                                                초과할 수 없다.
                       돌출형 간판                 돌출형 간판
                       ‑ 지표면에서 3층 바닥면(6m)     ‑ 지표면에서 4층(12m) 이상에
                         이상에 설치하며, 상단은 건물       설치하며, 상단은 건물 벽면
                         벽면 높이를 초과하지 못한다.       높이를 초과할 수 없다.
                       ‑ 간판의 표시내용은 2개면        ‑ 간판의 표시내용은 2개면
                         이내로 하되, 건축물의           이내로 표시할 수 있다.
                         파사드(입면)에서 간판의        ‑ 건축물의 벽면에서 1m이상
                         두께에 해당하는 면에 간판의        초과하여 설치 할 수 없다.
                         내용을 표시할 수 없다.
                       ‑ 건축물의 벽면에서 1m이상
                         초과하여 설치 할 수 없다.
                       지주형 간판                 지주형 간판
                       ‑ 지주형 간판은 간판           ‑ 지주형 간판은 간판
                         상단까지의 높이는              상단까지의 높이는
                         지면으로부터 10m를 초과할        지면으로부터 10m를 초과할
                         수 없으며, 1면의 면적은         수 없으며, 1면의 면적은
                         10㎡을 초과 할 수 없다.        10㎡을 초과 할 수 없다.
                       ‑ 건축선으로부터 50cm이상       ‑ 건축선으로부터 50cm이상
                         이격하여 설치를 권장한다.         이격하여 설치를 권장한다.


3. 제1종지구단위계획에 관한 도시관리계획 결정도
    1) 토지이용 및 시설에 관한 결정도(S=1:3,000) : 게재생략
    2) 획지 및 건축물에 관한 결정도(S=1:3,000) : 게재생략
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