yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18404호                    관         보           2014. 12. 8.(월요일)
1. 도로구역 결정(변경 또는 폐지)내용
 ① ② ③노선 ④           ⑤위치      ⑥면적    ⑦기점 ⑧종점    ⑨주요 통과지    ⑩총연장
구분 종류 번호 노선명                                                (㎞)
                                             충청북도
                 충청북도                        충주시
           고속국도 충주시   당초:                    엄정면 율능리
                  엄정면 1,403,942.9㎡ 충청북도 충청북도 산척면 영덕리, 명서리
변경 고속 제40호 제40호선 율능리                충주시 제천시                23.9km
   국도 선 충주~제천간 ~충청북도 변경:            엄정면 금성면 제천시
           고속도로 제천시
                  금성면 1,419,473.9㎡  율능리  월림리 청풍면 장선리
                                             봉양읍 구곡리
                  월림리                        금성면 활산리, 사곡리
                                              진리, 위림리, 월림리
2. 도시계획시설 결정(변경 또는 폐지)내용
  - 도로 -
    ◦충주시 도시계획
        규   모
 구분 등급 류별 번호 폭원 기능 연장      (m)    기점   종점   사용 주요 최초 비고
                                            형태 경과지 결정일
               (m)
              23.4 주간선           충주시 충주시 자동차         건교부고시
                                 신니면  엄정면
 기정 대로 3 14 ~ 도 로 26,793.5 모남리 율능리 전용 - 제2007-36호
              44.0                산42 산70-1 도로        ‘07.02.06.
              23.4 주간선 26,793.5  충주시 충주시 자동차
 변경 중로 1 1 ~ 도 로 41,910.5 신니면
          산척                →         산척면 전용
                                 모남리 명서리
                                                                 충주제천
                                                                 고속도로
              151.0     증)15,117 산42 산64 도로
    ◦제천시 도시계획
        규   모
 구분 등급 류별 번호 폭원 기능 연장       (m)    기점 종점 사용  형태
                                                  주요 최초 비고
                                                 경과지    결정일
               (m)
              23.4 주간선            제천시 제천시 자동차
 신설 중로 1 23 ~ 도 로 8,782 청풍면            금성면 전용 -
                                  장선리 월림리 도로               -     충주제천
                                                                 고속도로
              60.0                 산36 산29
   - 광장 -
    ◦제천시 도시계획
       도면                               면      적 (㎡)
  구분 표시 시설명 시설의    세 분       위    치   기 정 변 경 변경후 결정일
                                                          최초 비고
       번호
                 교통광장 제천시 금성면               증) 347,732 - 제천
  신설 27 광장 (교차점 월림리 393번지 - 347,732                               분기점
                    광장)        일원
3. 도로구역 결정(변경 또는 폐지) 사유:
  - 졸음쉼터(양방향) 설치 및 남제천IC 기하구조 변경
  - 사면완화 및 배수시설(측구) 설치
4. 해당 도로공사의 사업 시행기간:
  - 착공일부터 6년간(2009년~2015년)
                                   23
제18397호                             관          보              2014. 11. 27.(목요일)
◉국토교통부고시제2014-717호
 김포한강 택지개발사업에 대하여「택지개발촉진법」제3조, 제8조(2007.4.20 개정 전 규정) 및 제9조의 규정에 따라
지구지정 변경(11차), 개발계획 변경(14차) 및 실시계획 변경(12차)을 승인 고시하고「토지이용규제기본법」
제8조 및 같은 법 시행령 제7조의 규정에 의한 지형도면 등을 다음과 같이 고시합니다.
  관계 도서는 김포시 도시개발과(전화 : 031-980-5511), 한국토지주택공사 인천지역본부 김포사업단
     2014년 11월 27일
                  국토교통부장관
1. 택지개발사업 지구지정 변경(11차)
 가. 지구 명칭 (변경없음) : 김포한강 택지개발지구
 나. 위치 (변경없음) : 경기도 김포시 김포2동(장기동, 운양동, 구래동, 마산동) 일원
 다. 면적 (변경) : 기정 10,875,559.1㎡ → 10,866,209.3㎡ (감 9,349.8㎡)
 라. 지구의 지정(변경)일자 : 관보고시일
2. 택지개발사업 개발계획 변경(14차) 승인
 가. 택지개발계획의 명칭 (변경없음) : 게재생략
 나. 시행자의 명칭 및 주소와 대표자의 성명 (변경없음)
         시행자의 명칭                             주       소                       성 명
        한국토지주택공사                          경기도 성남시 분당구 돌마로 94                 이재영
다. 개발계획의 개요
1) 수용될 인구 및 주택에 관한 계획 (변경)
  구 분                      수용세대(호)                            수용인구(인)
             합계      1단계 2단계 3단계 4단계 합계 1단계 2단계 3단계 4단계 비 고
  계   기정    56,209   32,004 11,170 13,035 - 153,760 87,810 30,080 35,870 - 2.59~2.87
      변경    56,197   32,004 11,170 10,667 2,356 153,610 87,810 30,080 29,170 6,550 인/세대
단독주택 기정
      변경
            1,774
            1,758
                      452 558 764           - 4,770 1,200 1,500 2,070 -
                      452 558 170 578 4,730 1,200 1,500 460 1,570
공동주택 기정
      변경
            51,724
            52,638
                     31,552 10,612 9,560 - 141,330 86,610 28,580 26,140 -
                     31,552 10,612 8,696 1,778 143,830 86,610 28,580 23,660 4,980
 연립주택 기정
      변경
            3,349
            2,733
                     1,068 925 1,356 - 9,420 3,060 2,520 3,840 -
                     1,068 925       -     740 7,700 3,060 2,520 - 2,120
 아파트 기정
      변경
            48,375
            49,905
                     30,484 9,687 8,204 - 131,910 83,550 26,060 22,300 -
                     30,484 9,687 8,696 1,038 136,130 83,550 26,060 23,660 2,860
주상복합 기정
      변경
            2,711
            1,801
                       -
                       -
                              - 2,711 - 7,660 -
                              - 1,801 - 5,050 -
                                                                 - 7,660 -
                                                                 - 5,050 -
 2) 집단에너지의 공급에 관한 계획 (변경)
  가) 전력공급 계획(변경)
   ㅇ 변압기 설비용량은 지구내 변전소를 신설하여 공급
     - 기정 : 284,522kVA → 변경 : 277,388kVA
   ㅇ 전력공급설비는 전기공급자가 부담
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 나) 도시가스 공급계획(변경)
  ㅇ 개발난방용(단독주택, 교육시설, 종교시설 등) 및 취사용 LNG를 서울도시가스(주) 및 인천도시가스(주)
     로부터 수급
    - 기정 : 25,296천N㎥/년 → 변경 : 25,173천N㎥/년
 다) 열공급 계획(변경)
  ㅇ 집단에너지 사업자인 청라에너지(주)에서 공급하는 것으로 계획
    - 기정 : 437.83G㎈/h → 변경 : 423.40G㎈/h
 라) 집단에너지 공급 타당성 검토 (변경없음) : 게재생략
3) 통신시설계획 (변경)
  ㅇ 가정용, 근린생활시설용, 상업용, 공공용으로 구분하여 수요추정
  ㅇ 기정 : 124,873회선 → 변경 : 123,410회선
4) 교통에 관한 계획 (변경)
 가) 도로계획 (변경)
  ㅇ 일반도로 (변경)
    - 기정 : 290개 노선, 91,399m → 변경 : 301개 노선, 92,884m
  ㅇ 보행자전용도로 (변경없음)
    - 262개 노선, 21,982m
  ㅇ 자전거전용도로 (변경없음)
    - 70개 노선, 11,168m
 나) 주차장 계획 (변경)
    - 기정 : 41개소, 72,847.1㎡ → 변경 : 42개소, 74,526.2㎡
5) 대상토지의 단계별 조성에 관한 계획(변경)
    - 기정                                                 (단위 : 천㎡)
 구분    계 2006년 2007년 2008년 2009년 2010년 2011년 2012년 2013년 2014년이후
용지보상 10,876 4,437 4,851 1,580  2    1     -     -     -      5
조성공사 10,876   -     -    574  806 1,427 1,115 2,946 2,608 1,400
   - 변경                                                        (단위 : 천㎡)
 구분    계 2006년 2007년 2008년 2009년 2010년 2011년 2012년 2013년 2014년 2015년이후
용지보상 10,866 4,437 4,851 1,570 2     1    -     -     -      5       -
조성공사 10,866 -       -    574 806 1,427 1,115 2,946 2,608 1,112     278
6) 연차별 자금투자 및 재원조달에 관한 계획(변경)
    - 기정                                                        (단위 : 억원)
 구분    계 2005년 2006년 2007년    2008년 2009년 2010년 2011년 2012년 2013년 2014년이후
 계 83,671 33 15,896 15,378     3,663 5,686 4,930 4,921 15,342 3,578 14,244
용지보상 38,387 7 15,745 15,125    2,376 953 269 269 2,412 192 1,039
조성공사 45,284 26   151 253       1,287 4,733 4,661 4,652 12,930 3,386 13,205
                                  42
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3. 택지개발사업 실시계획 변경(12차) 승인
 가. 사업의 명칭(변경없음) : 게재생략
 나. 시행자의 명칭 및 주소와 대표자의 성명(변경없음) : 게재생략
 다. 사업의 목적과 개요
   1) 사업의 목적(변경없음) : 게재생략
   2) 수용될 인구 및 주택에 관한 계획(변경)
   ㅇ 수용인구
      - 기정 : 153,760인
      - 변경 : 153,610인
   ㅇ 수용호수
      - 기정 : 56,209호
      - 변경 : 56,197호
   3) 토지이용에 관한 계획(변경)
                                                                          면적(㎡)                                                    비율(%)
        구분                                 기정                                                 변경                               증감 기정 변경 비고
                      계 1단계 2단계 3단계 계 1단계 2단계 3단계 4단계
   총계            10,875,559.1 3,582,737.7 1,958,959.7 5,333,861.7 10,866,209.3 3,582,737.7 1,958,959.7 3,854,985.3 1,469,526.6 감 9,349.8 100.0 100.0
       소계 3,669,092.8 2,009,156.6 794,936.2 865,000.0 3,709,000.2 2,009,156.6 794,936.2 546,982.4 357,925.0 증39,907.4 33.7 34.1
    단독주택 556,919.2 175,161.1 151,921.1 229,837.0 552,083.3 175,161.1 151,921.1 52,204.1 172,797.0 감 4,835.9 5.1 5.1
       필지형 412,693.2 175,161.1 151,921.1 85,611.0 407,857.3 175,161.1 151,921.1 52,204.1 28,571.0 감 4,835.9 3.8 3.8
주택     블록형 144,226.0 -                         - 144,226.0 144,226.0 -                          -           - 144,226.0 - 1.3 1.3
건설
용지 공동주택 3,028,648.6 1,794,941.4 618,028.2 615,679.0 3,073,377.5 1,794,941.4 618,028.2 480,844.9 179,563.0 증44,728.9 27.8 28.3
      연립주택 414,809.8 143,542.2 98,605.6 172,662.0 341,242.8 143,542.2 98,605.6 - 99,095.0 감73,567.0 3.8 3.1
       아파트 2,613,838.8 1,651,399.2 519,422.6 443,017.0 2,732,134.7 1,651,399.2 519,422.6 480,844.9 80,468.0 증118,295.9 24.0 25.2
   근린생활시설 83,525.0 39,054.1 24,986.9 19,484.0 83,539.4 39,054.1 24,986.9 13,933.4 5,565.0 증 14.4 0.8 0.8
       소계 703,545.9 184,084.2 164,369.7 355,092.0 663,159.2 184,084.2 164,369.7 164,905.3 149,800.0 감40,386.7 6.5 6.1
    주상복합 122,652.0 -                           - 122,652.0 83,706.8 -                           - 83,706.8 - 감38,945.2 1.1 0.8
    상업용지 197,504.2 - 135,664.2 61,840.0 197,483.9 - 135,664.2 61,819.7 - 감 20.3 1.8 1.8
상업 문화예술용지 18,865.0 -                           - 18,865.0 18,865.0 -                            -           - 18,865.0 - 0.2 0.2
업무 업무용지 92,312.3 30,141.8 28,705.5 33,465.0 91,515.1 30,141.8 28,705.5 19,378.8 13,289.0 감 797.2 0.8 0.8
시설
용지 도시지원시설 272,212.4 153,942.4 - 118,270.0 271,588.4 153,942.4 -                                             - 117,646.0 감 624.0 2.6 2.5
    Science Park 59,739.0 59,739.0 -                       - 59,739.0 59,739.0 -                            -           -         - 0.6 0.6
      Business 94,203.4 94,203.4 -                         - 94,203.4 94,203.4 -                            -           -         - 0.9 0.9
      Incubator
     도시형공업 118,270.0 -                         - 118,270.0 117,646.0 -                          -           - 117,646.0 감 624.0 1.1 1.1
                                                                           45
제18397호                    관         보         2014. 11. 27.(목요일)
4. 건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경)조서
   가. 건축물 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획결정(변경)조서
      1) 단독주택용지 (변경)
         ■ 기정
 도면     위치     구분                        계 획 내 용
 번호
                   ∙ 건축물 용도는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 주거 또는
                       교육용도로 사용할 수 없다.
              용도   ∙  <별표1-1>에   따라 근린생활시설의 설치가 허용된 점포주택의 경우 1층과
                      지하층에 근린생활시설의 설치가 가능하며, 바닥면적의 합계가 총 연면적
                      (지하층 포함)의 40%를 초과하여 설치할 수 없다. 또한, 지하층 층별 면적은
                      건축면적 이내로 하며, 지하2층 이하는 기계실 및 주차용도에 한한다.
              건폐율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
                   ∙ 건축물의 용적률은 <별표1-1>에서 제시한 용적률을 기준으로 <별표1-2>와
              용적률     같이 용적률 행위강화 항목의 준수여부에 따라 건축하여야 한다.
                   ∙ 생태형 단독주택용지의 경우 <별표1-3>과 같이 건축하여야 한다.
             높이(층) ∙ 건축물의 층수는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
                   ∙ 1획지당 세대수는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
                   ∙ 블록 단위 수용세대수는‘<표Ⅱ-1-4> 블록형 단독주택용지의 규모 및 세대수’를
             1획지당 준수하여야        하나, 허용세대수 20% 범위 내에서 조정할 수 있다. 또한 획지
                      분할을 할 경우 분할된 획지의 각 허용세대수 20% 범위 내에서 조정할 수
              세대수     있다.
                   ∙ 블록 단위 수용세대수가 30세대 이상인 경우에는‘주택법 제16조(사업계획의
                      승인)’규정에 의한 사업승인을 받아 건축하여야 한다.
단독1~단 단독1~단독 배치 및 ∙ 블록형으로 공급되는 단독주택용지의 경우는 <별표1-5>를 따른다.
              건축선
  독7,    7,
단독9~단 단독9~단독       ∙ 외벽의 재료 및 형태
 독15,   15,        - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는
단독17~ 단독17~          지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로
 단독30 단독30           인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                   - 점포주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고,
                     셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                   - 건축물의 재료는 다음 각호의 기준에 따라 건축되도록 권장한다.
                     1. 재료의 본질적인 성격을 그대로 보여주는 재료
                     2. 시간에 따라 변해가는 자연재료
                     3. 사용된 재료의 물성을 유지하고 있는 공업 생산재
                     4. 상기 재료가 조합된 공업 생산제품
             형태 및 5. 첨단 기술에 의해 생겨난 재료 : 목재, PC 콘크리트 판, 내후성 강판, 벽
              외관        돌, 점토 판, 유리, 무광 금속판재, 외장합판 등
                   ∙ 지붕
                   - 점포겸용 택지내 건축되는 단독주택의 경우에는 경사지붕을 원칙으로 하며,
                     평지붕은 전체 지붕면적의 1/8 이내에서 설치가능 하며, 평지붕으로 계획된
                     부분은 옥상녹화를 설치하도록 한다.
                   - 일반형 및 블록형 단독주택용지의 경우에는 평지붕 또는 경사지붕을 선택하여
                     건축할 수 있으나, 인접 주택과의 경관상 조화를 고려하여 지붕형태를 결정
                     하도록 한다.
                   - 평지붕으로 계획된 경우에는 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며,
                     옥상녹화(50%이상)를 통해 녹지공간을 최대화 하여야 한다. 또한 가로경관에
                     영향을 주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다. 단, 지상층
                     사용을 위한 옥외계단 및 옥상의 물탱크실을 설치할 수 없다.
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 도면    위치      구분                        계 획 내 용
 번호
                    - 점포주택에 근린생활시설이 설치될 경우 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)
                      높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
                    - 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 경사도는 1:1~1:3의 범위로 하며,
                      실외기 설치공간을 계획시 반드시 고려한다.
                    - 난간 높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공형
                      식의 지붕이어야 한다.
                    - 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이
                      경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를
                      이루도록 한다.
                    ∙ 1층 바닥높이 등
               형태 및 - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는
                외관    경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유
                      등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를
                      20센티미터 이내로 한다.
                    ∙ 담장 및 대문, 계단 등
                    - 건축물의 담장 높이는 0.8미터를 초과할 수 없다.
                    - 담장의 재료는 화관목류의 생울타리로 한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과
                      0.5미터 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여 다른 재료의 투시형(투
                      시율 80%이상) 담장을 설치할 수 있다.
                    ∙ 블록형 단독주택용지의 조성계획에 대한 내용은 <별표1-5>를 따른다.
                    ∙ 옥외광고물
                    - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표9>을 따른다.
단독1~단 단독1~단독
  독7,    7,
단독9~단 단독9~단독
 독15,   15,          ∙ 건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색, 지붕색으로 구분하고 다음의
단독17~ 단독17~            기준과 경관계획에서 별도로 제시하는 색채계획을 따른다.
 단독30 단독30           - 주조색의 색상은 제시된 색상 범위내에서 자유롭게 선정하며, 개별건물이
                       지나치게 튀지 않도록 고명도(7.5이상), 저채도(2.5이하)의 색상을 사용하여
                       지역 이미지를 통일한다.
                     - 보조색은 주조색과 동일 또는 유사한 색상을 사용하고, 건물의 변화와 특징을
                       부여하기 위해 중고명도(5.0~7.5), 중저채도(2.5~4.0)의 범위내에서 사용한다.
                     - 강조색은 주조색과 보조색의 색상에 관계없이 사용이 가능하며, 건물의 활력과
                       장식적 효과를 위해 가능한 고명도, 고채도의 색을 사용한다.
                     - 지붕색은 아스팔트슁글, 금속기와 등 기성제품을 사용하는 경우 보조색과
                       유사한 색상을 선정하여 사용한다.
               색채    ∙ 단독주택용지 내 건축물의 외벽은 되도록 페인트의 사용을 지양하여, 재료
                        물성, 색상이 그대로 드러나게 한다. 단, 필요에 의하여 채색을 할 경우 주변
                        경관에 조화를 이루어야 한다.
                     ∙ 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한
                        서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하여야
                        하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의
                        조화를 고려하여야 한다. 단독주택의 외부색채는 마감재에 따라 차이가
                        많으므로, 다음 각호의 사항을 준수한다.
                     - 목재, 콘크리트, 드라이비트, 파스텔타일, 알미늄 등의 조색가능한 마감재 사용시
                       주조색과 보조색은 지침을 준수한다.
                     - 자연상태의 석재, 원목 또는 적벽돌 등의 조색 불가능한 마감재 사용시 주조색은
                       마감재의 고유색상을 사용하고, 보조색은 마감재와 조화될 수 있는 색상을
                       사용하되 중고명도(5.0~7.5), 중저채도(2.5~4.0)의 범위에서 사용한다.

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제18397호                                   관           보           2014. 11. 27.(목요일)
                    < 별표 1-4 > 블록형 단독주택용지의 규모 및 세대수
 블록번호            규모유형          대지면적            허용세대수       인구수       평균규모       비고
                                  (㎡)            (호)        (인)       (㎡)
            계                  144,226.0         477       1,300       -
단독22   1          330㎡초과        14,413.0          30         90       335
       2          330㎡초과        10,998.0          24         70       335
       3        230-330㎡이하      18,421.0          40        110       335
단독23   4        230-330㎡이하       5,971.0          25         70       185
       5        230-330㎡이하       5,951.0          25         70       185
       6        230-330㎡이하       5,357.0          23         60       185
       8          330㎡초과         8,605.0          26         70       265
단독24   9          330㎡초과         9,504.0          28         80       265
       10         330㎡초과         9,260.0          20         60       335
       21       230-330㎡이하       3,903.0          17         50       185
       11       230-330㎡이하       3,603.0          15         40       185
       12       230-330㎡이하       6,309.0          27         70       185
단독25   13       230-330㎡이하       6,240.0          26         70       185
       14       230-330㎡이하       6,249.0          26         70       185
       15       230-330㎡이하       4,451.0          19         50       185
       16       230-330㎡이하       5,548.0          24         60       185
       17       230-330㎡이하       5,508.0          23         60       185
단독26   18       230-330㎡이하       3,602.0          15         40       185
       19       230-330㎡이하       4,747.0          20         50       185
       20       230-330㎡이하       5,586.0          24         60       185
                             < 별표 1-5 > 블록형 단독주택용지 조성기준
       구분                          조성기준
         ∙ 용지의 조성은 건교부 훈령인 ‘환경친화적인 블록형 단독주택용지 조성요령’에 의거하여야
            하며, 이때 주택을 건설하고자하는 자는 건축허가 신청시 전체획지에 대하여 다음과 같은
            계획 등이 포함된 계획설명서를 제출하여야 한다.
         - 풍부한 외부공간 확보 및 단지의 차별화를 위한 테마 설정과 건축 및 외부공간 계획에서
           설정된 테마를 중심으로 계획을 수립하도록 한다.
                              < 테마단지계획의 유형 구분 >
           자연환경 보          지형우선의 보존형 단지 조성           구릉지 보존
                   존     양호한 수목우선의 보존형 단지 조성         수종 보존
            요소를 형        양호한 수계우선의 보존형 단지 조성         수계 보존
                      양호한 경관 및 조망우선의 보존형 단지 조성   하천, 주요산 경관 보존
블록형 단독주택    활용한             경관수목활용형 단지 조성        단풍, 느티, 은행나무 등
           테마단지 수목       상징수목(기념수종)활용형 단지 조성      회화(學者樹),월계수,
                                                 매화(冠:명예)나무 등
             조성    형       조류유인수목활용형 단지 조성      상수리, 노간주, 매자나무 등
                         전통수목(향토수종)활용형 단지 조성      감, 대추, 밤나무 등
         - 지나친 옹벽발생 및 과도한 토공사 발생을 억제시키는 다단식 대지단면계획
         - 주변의 양호한 자연환경을 활용하고 자연지형에 순응하는 건축물 배치계획
         - 상기 대지단면계획과 건축물 배치계획에 부합되는 입체적 건축물 단면계획
         - 대상지 주변의 공원 및 녹지 등과의 연접부에 대한 환경친화적 공간 계획
         - 자연자원(수목, 표토, 수계)의 보존 및 활용계획과 단계별 시행계획
         - 김포한강 경관계획에 따른 건축물의 형태, 외관계획, 지정한 주요 조망점에서의 단지경관
           시뮬레이션

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제18397호                    관         보          2014. 11. 27.(목요일)
      ■ 변경
 도면     위치     구분                      계 획 내 용
 번호
                   ∙ 건축물 용도는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 주거 또는 교육
                      용도로 사용할 수 없다.
              용도 ∙ 지하층에<별표1-1>에 따라 근린생활시설의 설치가 허용된 점포주택의 경우 1층과
                             근린생활시설의 설치가 가능하며, 바닥면적의 합계가 총 연면적
                      (지하층 포함)의 40%를 초과하여 설치할 수 없다. 또한, 지하층 층별 면적
                      은 건축면적 이내로 하며, 지하2층 이하는 기계실 및 주차용도에 한한다.
              건폐율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
                   ∙ 건축물의 용적률은 <별표1-1>에서 제시한 용적률을 기준으로
              용적률 한다.  <별표1-2>와 같이 용적률 행위강화 항목의 준수여부에 따라 건축하여야
                   ∙ 생태형 단독주택용지의 경우 <별표1-3>과 같이 건축하여야 한다.
             높이(층) ∙ 건축물의 층수는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
                   ∙ 1획지당 세대수는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
                   ∙ 블록 단위 수용세대수는‘<표Ⅱ-1-4> 블록형 단독주택용지의 규모 및 세대
             1획지당      수’를 준수하여야 하나, 허용세대수 20% 범위 내에서 조정할 수 있다. 또한
              세대수      획지분할을 할 경우 분할된 획지의 각 허용세대수 20% 범위 내에서 조정
                       할 수 있다.
                   ∙ 블록 단위 수용세대수가 50세대 이상인 경우에는‘주택법 제16조(사업계획의
                       승인)’규정에 의한 사업승인을 받아 건축하여야 한다.
단독1~단 단독1~단독 배치 및 ∙ 블록형으로 공급되는 단독주택용지의 경우는 <별표1-5>를 따른다.
              건축선
  독7,    7,
단독9~단 단독9~단독
 독15,   15,
단독17~ 단독17~        ∙ 외벽의 재료 및 형태
 단독30 단독30         - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는
                     지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로
                     인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                   - 점포주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고,
                     셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                   - 건축물의 재료는 다음 각호의 기준에 따라 건축되도록 권장한다.
                     1. 재료의 본질적인 성격을 그대로 보여주는 재료
                     2. 시간에 따라 변해가는 자연재료
                     3. 사용된 재료의 물성을 유지하고 있는 공업 생산재
                     4. 상기 재료가 조합된 공업 생산제품
             형태 및 5. 첨단 기술에 의해 생겨난 재료 : 목재, PC 콘크리트 판, 내후성 강판, 벽돌,
              외관        점토 판, 유리, 무광 금속판재, 외장합판 등
                   ∙ 지붕
                   - 점포겸용 택지내 건축되는 단독주택의 경우에는 경사지붕을 원칙으로 하며,
                     평지붕은 전체 지붕면적의 1/8 이내에서 설치가능 하며, 평지붕으로 계획된
                     부분은 옥상녹화를 설치하도록 한다.
                   - 일반형 및 블록형 단독주택용지의 경우에는 평지붕 또는 경사지붕을 선택하
                     여 건축할 수 있으나, 인접 주택과의 경관상 조화를 고려하여 지붕형태를
                     결정하도록 한다.
                   - 평지붕으로 계획된 경우에는 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며,
                     옥상녹화(50%이상)를 통해 녹지공간을 최대화 하여야 한다. 또한 가로경관에
                     영향을 주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다. 단, 지상층
                     사용을 위한 옥외계단및 옥상의 물탱크실을 설치할 수 없다.

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제18397호                     관         보            2014. 11. 27.(목요일)
 도면    위치      구분                       계 획 내 용
 번호
                    - 점포주택에 근린생활시설이 설치될 경우 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)
                      높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
                    - 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 경사도는 1:1~1:3의 범위로 하
                      며, 실외기 설치공간을 계획시 반드시 고려한다.
                    - 난간 높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공형
                      식의 지붕이어야 한다.
                    - 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이
                      경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화
                      를 이루도록 한다.
                    ∙ 1층 바닥높이 등
               형태 및 - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는
                외관    경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유
                      등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를
                      20센티미터 이내로 한다.
                    ∙ 담장 및 대문, 계단 등
                    - 건축물의 담장 높이는 0.8미터를 초과할 수 없다.
                    - 담장의 재료는 화관목류의 생울타리로 한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과
                      0.5미터 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여 다른 재료의 투시형(투
                      시율 80%이상) 담장을 설치할 수 있다.
                    ∙ 블록형 단독주택용지의 조성계획에 대한 내용은 <별표1-5>를 따른다.
                    ∙ 옥외광고물
                    - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표9>을 따른다.
단독1~단 단독1~단독
  독7,    7,
단독9~단 단독9~단독
 독15,   15,         ∙ 건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색, 지붕색으로 구분하고 다음의
단독17~ 단독17~           기준과 경관계획에서 별도로 제시하는 색채계획을 따른다.
 단독30 단독30          - 주조색의 색상은 제시된 색상 범위내에서 자유롭게 선정하며, 개별건물이
                      지나치게 튀지 않도록 고명도(7.5이상), 저채도(2.5이하)의 색상을 사용하여
                      지역 이미지를 통일한다.
                    - 보조색은 주조색과 동일 또는 유사한 색상을 사용하고, 건물의 변화와 특징을
                      부여하기 위해 중고명도(5.0~7.5), 중저채도(2.5~4.0)의 범위내에서 사용한다.
                    - 강조색은 주조색과 보조색의 색상에 관계없이 사용이 가능하며, 건물의 활력
                      과 장식적 효과를 위해 가능한 고명도, 고채도의 색을 사용한다.
                    - 지붕색은 아스팔트슁글, 금속기와 등 기성제품을 사용하는 경우 보조색과
                      유사한 색상을 선정하여 사용한다.
               색채   ∙ 단독주택용지 내 건축물의 외벽은 되도록 페인트의 사용을 지양하여, 재료
                      물성, 색상이 그대로 드러나게 한다. 단, 필요에 의하여 채색을 할 경우 주
                      변 경관에 조화를 이루어야 한다.
                    ∙ 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한
                       서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하여
                       야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의
                       조화를 고려하여야 한다. 단독주택의 외부색채는 마감재에 따라 차이가 많으
                       므로, 다음 각호의 사항을 준수한다.
                    - 목재, 콘크리트, 드라이비트, 파스텔타일, 알미늄 등의 조색가능한 마감재 사
                      용시 주조색과 보조색은 지침을 준수한다.
                    - 자연상태의 석재, 원목 또는 적벽돌 등의 조색 불가능한 마감재 사용시 주조
                      색은 마감재의 고유색상을 사용하고, 보조색은 마감재와 조화될 수 있는
                      색상을 사용하되 중고명도(5.0~7.5), 중저채도(2.5~4.0)의 범위에서 사용한다.

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