yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
- 46 -
2) 문화공원2호
가. 시설조서
구분
시설
구분
시설
번호
시설명
수량
부지면적
(㎡)
건축면적
구성비
(%)
비고
바닥면적
(㎡)
연면적
(㎡)
기정
시설구역
53,402.8
(55,488.3)
-
-
100
(55,488.3㎡)는
중복결정면적포함
기정
시설면적
33,402
-
-
62.55
기정
도로및
광장
소
계
33,002
(34,845.6)
61.80
(34,845.6㎡)는
중복결정면적포함
기정
도로
10,010
(10,069.5)
보도교#5 (59.5㎡)
중복결정
기정
광장
22,992
(24,776.1)
(1,784.1㎡)
중복결정
기정
가
-
4
진입광장4
501
기정
가
-
5
진입광장5
684
기정
가
-
6
진입광장6
252
기정
가- 2 8
진입광장7
67
기정
가
-
7
다목적광장1
1,367
기정
가
-
8
다목적광장2
2,486
(3,153.8)
차도교#3 (86.3㎡)
보도교#4 (581.5㎡)
중복결정
기정
가
-
9
다목적광장3
1,663
(1,981.5)
보도교#3 (318.5㎡)
중복결정
기정
가- 1 0
다목적광장4
3,528
(3,581.6)
차도교#1 (53.6㎡)
중복결정
기정
가- 1 5
휴게광장4
332
기정
가- 1 6
휴게광장5
38
기정
가- 1 7
휴게광장6
1,464
(1,744)
보도교#6 (274㎡)
중복결정
기정
가- 1 8
휴게광장7
268
기정
가- 1 9
휴게광장8
1,911
기정
가- 2 0
휴게광장9
187
기정
가-21
휴게광장10
80
기정
가-22
휴게광장11
163
기정
가-23
휴게광장12
5,524
(5,741.7)
보도교#2 (217.7㎡)
중복결정
기정
가-24
휴게광장13
1,601
(1,853.5)
보도교#2 (252.5㎡)
중복결정
기정
가-26
휴게광장15
102
기정
가-27
휴게광장16
664
기정
가-29
휴게광장17
110
기정
조경
시설
소
계
33
0.06
기정
나-2
수경시설B
1개소
33
기정
나-3
터널분수
1개소
기정
(A)
안벽용콘크
리트블럭A
25개소
기정
(B)
안벽용콘크
리트블럭B
40개소
기정
(C)
안벽용콘크
리트블럭C
10개소
기정
(D)
안벽용콘크
리트블럭D
30개소
기정
(E)
옹벽
3개소
기정
(F)
목재데크
15개소
기정
(G)
스탠드
3개소
기정
(h)
셀블럭플랜
터
5개소
- 47 -
구분
시설
구분
시설
번호
시설명
수량
부지
면적
(㎡)
건축면적
구성비
(%)
비고
바닥면적
(㎡)
연면적
(㎡)
기정
편익
시설
소계
367
0.69
기정
다-1
화장실1
1개소
229
93.94
93.94
기정
다-2
화장실2
1개소
138
95.68
95.68
기정
주차장1
주차장
1개소
1,711
1711
-
기정
휴양
시설
소
계
기정
(1)
등벤치A
40개소
기정
(2)
등벤치B
11개소
기정
(3)
평벤치
130개소
기정
(4)
조형파고라B
4개소
기정
(5)
연식파고라
3개소
기정
(6)
수변쉘터
19개소
기정
(6-1)
녹지쉘터
4개소
기정
(7)
썬쉐이드A
10개소
기정
(8)
썬쉐이드B
3개소
기정
(9)
썬쉐이드C
3개소
기정
(10)
썬베드
20개소
기정
(11)
1인용
릴렉스벤치
8개소
기정
(12)
2인용
릴렉스벤치
3개소
기정
(13)
릴렉스벤치스툴
4개소
기정
(14)
야외테이블&
의자SET
4개소
기정
(15)
앉음벽2-A
2개소
기정
(16)
앉음벽2-B
2개소
기정
(17)
조형벤치A
5개소
기정
(18)
조형벤치B
5개소
기정
(19)
조형벤치C
5개소
기정
공원
관리
시설
소
계
기정
㈀
종합안내판
3개소
기정
㈁
유도안내판
9개소
기정
㈂
시설안내판
3개소
기정
녹지및
기타
소
계
20,000.8
(20,242.7)
37.45
차도교#1
(148.2㎡)
보도교#5
(93.7㎡)
중복결정
기정
마
-
1
녹지
20,000.8
- 48 -
나. 도로조서
구분등급류별시설번호
폭원
(m)
연장
(m)
면적
(㎡)
기능
기점
종점
비고
기정
소
1
진1
10.0
32.0
327
진입로
해양문화지구
(부지경계)
수변스탠드
기정
소
1
진2
9.7∼11.3
20.1
211
진입로
해양문화지구
(부지경계)
소3연23
기정
소
1
진3
10.4∼11.
9
17.7
198
진입로
해양문화지구
(부지경계)
소3연23
기정
소
1
연3
8.2∼13.5
16.2
174
연결로
가-5
(진입광장)
가-9
(다목적광장3)
기정
소
3
진9
3
23.3
70
진입로
광(집)3-1
소3연30
기정
소
3
진10
2
20.9
42
진입로
광(집)3-1
가-24
(휴게광장13)
기정
소
3
진14
4
195.7
783
진입로
소(특)1-9
소(집)1-8
기정
소
3
진15
1.5
9.7
15
진입로
마리나지구
(부지경계)
소3진14
기정
소
3
진16
3
4.6
14
진입로
광(집)3-1
소3진14
기정
소
3
진17
3
8.9
27
진입로
마리나지구
(부지경계)
소3진14
기정
소
3
진18
3.3
22.9
87
진입로
마리나지구
(부지경계)
소3진14
기정
소
3
진19
3
4.1
12
진입로
광(집)3-1
소3진14
기정
소
3
진20
3
4.1
12
진입로
광(집)3-1
소3진14
기정
소
3
진21
1.7
12.5
22
진입로
소(집)1-8
가-27
(휴게광장16)
기정
소
3
진22
3.2∼5
31.6
122
진입로
광(집)3-1
소3진23
기정
소
3
진23
4
87.3
349
진입로
중(집)2-4
가-10
(다목적광장4)
기정
소
3
진24
3
31.1
93
진입로
대(집)2-4
가-22
(휴게광장11)
기정
소
3
연13
3
60.5
182
연결로
소1진1
가-15
(휴게광장4)
기정
소
3
연14
2
41.6
83
연결로
소1진1
소3연15
기정
소
3
연15
2
15.9
32
연결로
소3연13
가-15
(휴게광장4)
기정
소
3
연16
3
155.8
457
연결로
가-15
(휴게광장4)
소3연21
기정
소
3
연17
2
55.9
112
연결로
가-15
(휴게광장4)
가-4
(진입광장4)
기정
소
3
연18
4
6.6
27
연결로
소3연16
가-17
(휴게광장6)
기정
소
3
연19
2
49.5
99
연결로
가-17
(휴게광장6)
소3연20
기정
소
3
연20
2
18
36
연결로
가-17
(휴게광장6)
소3연21
기정
소
3
연21
4
58.6
239
연결로
소3연16
소3연23
기정
소
3
연22
3
46.4
139
연결로
소3연21
소1진2
기정
소
3
연23
6
306.6
1,831
(1,889)
연결로
가-17
(휴게광장6)
가-8
(다목적광장2)
보도교#5(59.5㎡)
중복결정
기정
소
3
연24
3
79.6
237
연결로
소1진2
소1진3
기정
소
3
연25
3
37.9
115
연결로
소1진3
소3연23
기정
소
3
연26
2
26.2
52
연결로
소3연25
가-18
(휴게광장7)
기정
소
3
연27
2
36.5
73
연결로
가-18
(휴게광장7)
소3연28
기정
소
3
연28
3
56.7
172
연결로
소3연23
소3연29
기정
소
3
연29
0.9∼3
73.6
216
연결로
소3연28
가-8
(다목적광장2)
기정
소
3
연30
3
152.9
543
연결로
소3연29
소3진9
기정
소
3
연31
3
41.9
126
연결로
가-8
(다목적광장2)
가-8
(다목적광장2)
- 49 -
구분등급류별
시설번
호
폭원(m)
연장
(m)
면적
(㎡)
기능
기점
종점
비고
기정
소
3
연32
3
20.4
63
연결로
소3연30
소3연31
기정
소
3
연28
3
56.7
172
연결로
소3연23
소3연29
기정
소
3
연29
0.9∼3
73.6
216
연결로
소3연28
가-8
(다목적광장2)
기정
소
3
연30
3
152.9
543
연결로
소3연29
소3진9
기정
소
3
연31
3
41.9
126
연결로
가-8
(다목적광장2)
가-8
(다목적광장2)
기정
소
3
연32
3
20.4
63
연결로
소3연30
소3연31
기정
소
3
연33
5.6
26
146
연결로
가-5 (진입광장5)
가-9
(다목적광장3)
기정
소
3
연39
6
26.4
158
연결로
가-6 (진입광장6)
가-23
(휴게광장12)
기정
소
3
연40
3∼4
203.8
771
연결로
가-6 (진입광장6)
가-24
(휴게광장13)
기정
소
3
연41
3.4∼5.5
37.1
140
연결로
소3연40
가-23
(휴게광장12)
기정
소
3
연42
2.5
14.9
37
연결로
가-24
(휴게광장13)
가-23
(휴게광장12)
기정
소
3
연46
2
9.5
19
연결로
진입광장7
소3진22
기정
소
3
연47
3
10.7
32
연결로
진입광장7
소3진22
기정
소
3
연48
2
17.6
35
연결로
소3진22
가-10
(다목적광장4)
기정
소
3
연49
3
19.9
60
연결로
소3진22
가-10
(다목적광장4)
기정
소
3
연50
2
12.8
19
연결로
소3진23
소3연49
기정
소
3
연51
2
19.1
29
연결로
소3진23
소3연49
기정
소
3
연52
2
25.5
40
연결로
소3진23
소3연49
기정
소
3
연53
2
16.5
33
연결로
소3진23
가-10
(다목적광장4)
기정
소
3
연54
2
21.8
44
연결로
소3진23
가-10
(다목적광장4)
기정
광
로
3
1
40～53
2,302
(288.1)
집산
도로
대로1-11
지구계북측
문화공원2호
(차도교#1:201.8㎡,
차도교#3:86.3㎡)
중복결정
기정
소
1
6
7.0∼18.
0
105
(470.2)
특수
도로
문화공원3
문화공원2
문화공원2호
(보도교#2:470.2㎡)
중복결정
기정
소
1
5
7.0～11.
6
105
(318.5)
특수
도로
문화공원3
문화공원2
문화공원2호
(보도교#3:318.5㎡)
중복결정
기정
소
3
4
6.0～12.
75
158
(581.5)
특수
도로
문화공원1
문화공원2
문화공원2호
(보도교#4:581.5㎡)
중복결정
기정
소
3
3
7.75
87
(153.2)
특수
도로
문화공원1
문화공원2
문화공원2호
(보도교#5:153.2㎡)
중복결정
기정
소
3
6
3.5
248
(274.0)
특수
도로
문화공원1
문화공원2
문화공원2호
(보도교#6:274.0㎡)
중복결정
- 50 -
3) 문화공원3호
가. 시설조서
구분
시설
구분
시설
번호
시설명
수량
부지면적
(㎡)
건축면적
구성비
(%)
비고
바닥면적
(㎡)
연면적
(㎡)
기정
시설구역
45,909.6
(46,870.8)
100
(46,870.8㎡)
중복결정면적
포함
기정
시설면적
23,680
(24,502.7)
51.58
기정
도로및
광장
소
계
21,460
(22,282.7)
46.74
(22,282.7㎡)
중복결정
면적포함
기정
도로
10,373
(10,554)
보도교#2와
(181㎡)중복
결정
기정
광장
11,087
(11,728.7)
(641.7㎡)
중복결정
기정
가- 1
진입광장1
410
기정
가- 2
진입광장2
131
기정
가- 4
진입광장4
21
기정
가- 5
진입광장32
39
기정
가- 7
이벤트광장3
3,222
(3,402.6)
보도교#3
(92㎡)
차도교#3
(88.6㎡)
중복결정
기정
가- 1 1
휴게광장4
346
기정
가- 1 2
휴게광장5
697
(879)
보도교#2
(182㎡)
중복결정
기정
가- 1 3
휴게광장6
52
기정
가- 1 4
휴게광장7
52
기정
가- 1 5
휴게광장8
52
기정
가- 1 6
휴게광장9
52
기정
가- 1 7
휴게광장10
458
기정
가- 1 8
휴게광장11
821
기정
가- 1 9
휴게광장12
50
기정
가- 2 0
휴게광장13
35
기정
가- 2 1
휴게광장14
35
기정
가- 2 2
휴게광장15
35
기정
가-23
휴게광장16
58
기정
가-24
휴게광장17
548
기정
가-25
휴게광장18
319
기정
가-26
휴게광장19
133
기정
가-27
휴게광장20
89
기정
가-33
휴게광장25
277
(345)
차도교#1
(68㎡)
중복결정
기정
가-29
휴게광장22
223
(434.1)
보도교#3
(211.1㎡)
중복결정
기정
가-30
휴게광장23
423
기정
가-31
휴게광장24
318
기정
가-34
휴게광장26
2,043
기정
가-35
휴게광장27
148
- 51 -
구분
시설
구분
시설
번호
시설명
수량
부지면적
(㎡)
건축면적
구성비
(%)
비고
바닥면적
(㎡)
연면적
(㎡)
기정
조경
시설
소계
2,220
4.8
기정
나-1
수경시설1
214
기정
나-2
수경시설2
281
기정
나-3
수경시설3
242
기정
나-4
수경시설4
437
기정
나-5
웨이브스탠
드
1,046
기정
(A)
목재데크
3개소
-
기정
(B)
잔교
1개소
-
기정
플랜터
6개소
-
기정
(E)
케노피
4개소
-
기정
(G)
조형월
3개소
-
기정
휴양
시설
(1)
등벤치A
37개소
-
기정
평벤치
106개소
기정
(3)
조형파고라A
11개소
-
기정
(4)
조형파고라B
1개소
-
기정
(5)
썬쉐이드C
5개소
-
기정
(6)
수변쉘터
13개소
-
기정
(7)
앉음벽3-A
3개소
-
75m
기정
(8)
앉음벽3-B
6개소
-
35.5m
기정
(9)
앉음벽3-C
4개소
-
70.2m
기정
(10)
목재앉음벽
A
6개소
-
33.1m
기정
(11)
목재앉음벽
B
5개소
-
8.0m
기정
(12)
조형벤치B
5개소
-
기정
공원관
리시설
(ㄱ)
종합안내판
2개소
-
기정
종합안내판
2개소
-
기정
(ㄴ)
유도안내판
7개소
-
기정
(ㄷ)
시설안내판
1개소
-
기정
녹지및
기타
소
계
22,229.6
(22,368.1)
48.42
기정
라- 1
녹지
22,229.6
(22,368.1)
차도교#1
(138.5㎡)
나. 도로조서
- 52 -
구분
등급
류별
시설번호
폭원
(m)
연장
(m)
면적(㎡)
기능
기점
종점
비고
기정
소
3
진1
2
27.2
54
진입로
IT·영상·전시지구
(부지경계)
소3연22
기정
소
3
진2
2
7.2
14
진입로
IT·영상·전시지구
(부지경계)
소3연22
기정
소
3
진3
4
10.6
42
진입로
IT·영상·전시지구
(부지경계)
소3연36
기정
소
3
진4
4
5.3
21
진입로
IT·영상·전시지구
(부지경계)
소3연36
기정
소
3
진5
8
3.3
28
진입로
IT·영상·전시지구
(부지경계)
소3연36
기정
소
3
연45
4
39.9
160
연결로
가-34
휴게광장26
가-7
이벤트광장3
기정
소
3
연46
2
20.9
42
연결로
가-34
휴게광장26
가-26
휴게광장19
기정
소
3
진8
2
13.4
27
진입로
광장(부지경계)
가-7
이벤트광장3
기정
소
3
진9
4
105.6
401
진입로
충장대로
가-32
진입광장5
기정
소
3
진10
4
71.4
286
진입로
가-34
휴게광장26
가-25
휴게광장18
기정
소
3
진11
6
52.5
315
진입로
가-34
휴게광장26
가-34
휴게광장26
기정
소
3
연14
4
104.6
417
연결로
가-A
진입광장A
가-11
휴게광장4
기정
소
3
연15
7.2
172.1
1257
(1,438)
연결로
가-33
휴게광장25
가-17
휴게광장10
보도교#2
(181㎡)
중복결정
기정
소
3
연16
4.5
46.6
212
연결로
가-11
휴게광장4
소3연15
기정
소
3
연17
3
103.7
349
연결로
가-11
휴게광장4
가-12
휴게광장5
기정
소
3
연18
2
26.8
54
연결로
가-12
휴게광장5
소3연15
기정
소
3
연19
4
87.6
350
연결로
가-2
진입광장2
가-12
휴게광장5
기정
소
3
연20
6
94.5
567
연결로
가-2
진입광장2
가-12
휴게광장5
기정
소
3
연21
2
19.5
39
연결로
소3연22
가-17
휴게광장10
기정
소
3
연22
3
162.8
488
연결로
가-12
휴게광장5
가-18
휴게광장11
기정
소
3
연23
1.8
20.4
37
연결로
소3연22
소3연25
기정
소
3
연24
3
67.3
202
연결로
소3연23
가-30
휴게광장23
기정
소
3
연25
4
92.4
367
연결로
가-17
휴게광장10
가-30
휴게광장23
기정
소
3
연26
2
32.5
65
연결로
소3연22
가-30
휴게광장23
기정
소
3
연27
3
34.4
103
연결로
가-17
휴게광장10
라-3
수역(미매립)
기정
소
3
연28
4
72.8
291
연결로
가-23
휴게광장16
가-18
휴게광장11
- 53 -
구분
등급
류별
시설번호
폭원
(m)
연장
(m)
면적(㎡)
기능
기점
종점
비고
기정
소
3
연29
4
88.5
344
연결로
광(주)2-1
(부지경계)
가-18
휴게광장11
기정
소
3
연30
3
6
18
연결로
소3연28
소3연29
기정
소
3
연31
3
6
18
연결로
소3연28
소3연29
기정
소
3
연32
6
16
96
연결로
가-18
휴게광장11
가-31
휴게광장24
기정
소
3
연33
3
33.6
101
연결로
라-3
수역(미매립)
가-27
휴게광장20
기정
소
3
연34
4
43.7
175
연결로
가-18
휴게광장11
소3연38
기정
소
3
연35
4
45.4
181
연결로
소3연38
가-24
휴게광장17
기정
소
3
연36
4
135
540
연결로
가-18
휴게광장11
대(집) 2-4
(부지경계)
기정
소
3
연37
3-4
29
99
연결로
소3연36
소3연36
기정
소
3
연38
4
54.8
229
연결로
소3연36
소3연36
기정
소
3
연39
3
98.9
375
연결로
소3연38
가-24
휴게광장17
기정
소
3
연40
3
68.8
207
연결로
가-27
휴게광장20
대(집) 2-4
(부지경계)
기정
소
3
연41
4
22.1
88
연결로
소3연36ㅋ
소3연35
기정
소
3
연42
3
155.5
466
연결로
가-24
휴게광장17
가-25
휴게광장18
기정
소
3
연43
2
38.3
79
연결로
가-4
진입광장4
가-7
이벤트광장3
기정
소
3
연44
4
11.6
46
연결로
소3연36
소3연34
기정
광로
3
1
40～53
2,302
(295.1)
집산
도로
대로1-11
지구계북측
문화공원
3호
(차도교#1
:206.5㎡,
차도교#3:8
8.6㎡)
중복결정
기정
소
1
6
7.0∼18.
0
105
(363.0)
특수
도로
문화공원2
문화공원3
문화공원
3호
(보도교#2
:363.0㎡)
중복결정
기정
소
1
5
7.0～11.
6
105
(303.1)
특수
도로
문화공원2
문화공원3
문화공원
3호
(보도교#3
:303.1㎡)
중복결정
- 54 -
3) 역사공원2호
가. 시설조서
구분
시설
구분
시설
번호
시설명
수량
부지면적
(㎡)
건축면적
구성비
(%)
비고
바닥면적
(㎡)
연면적
(㎡)
기정
시설구역
31,464.9
100
기정
시설면적
5,519
17.5
기정
도로및
광장
가-28
휴게광장21
844
2.7
기정
역사관련
시설
가-1
창고
4,675
4,093.16
4,093.16
14.9
기정
휴양
시설
(1)
등벤치A
20개소
기정
공원관리
시설
ㄱ
종합안내판
1개소
기정
녹지및
기타
나-2
녹지및기타
25,945.9
82.5
창고외부지
숖방재시설(변경)
1. 방수설비(변경)
1) 방수설비결정조서
구분
도면표시
번
호
시설명
위치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
계
-
-
2,789.2
-
-
변경
계
-
-
3,058.2
-
-
기정
방수설비1
방수설비
문화공원5 북측
612
부건소고시
제2023-6호
(2023.03.07)
문화공원5(612㎡)에포함
(중복결정)
기정
방수설비2
방수설비
문화공원3 내측
2,177.2
문화공원3(1,976.0㎡)
포함
(중복결정)
신설
방수설비3
방수설비
항만19 동측
269
-
2) 방수설비변경사유서
도면
표시번호
시설명
변경내용
변경사유
방수설비3
방수설
비
․신설
- 면적: 269㎡
- 위치: 항만19 동측
․상부도심에서유출되는우수배제를위하여
방수설비설치
■첨부: 도시계획시설결정(변경)도(S=1:5,000)
■첨부: 항만시설배치계획(변경)도(S=1:5,000)
■첨부: 문화공원1∼3, 역사공원2 시설결정도(S=1:200∼800)
- 55 -
Ⅳ. 지구단위계획구역및지구단위계획에대한도시관리계획결정(변경)
숔
지구단위계획구역에대한도시관리계획결정(변경)
1. 지구단위계획구역결정(변경) 조서(변경)
구
분
도면표시
번
호
구역명
위
치
면
적(㎡)
비
고
기정
①
부산항북항
1단계재개발사업지구단위계힉구역
부산북항일원
1,545,025
-
변경
①
부산항북항
1단계재개발사업지구단위계힉구역
부산북항일원
1,552,830
-
- 결정(변경) 사유서
도면
표시번호
구역명
변경내용
변경사유
①
부산항북항1단계
재개발사업
지구단위계획구역
․용도지역미지정지역에방파제추가설치
-면적: 1,545,025㎡→1,552,830㎡(증7,805㎡)
․방파제추가설치로인한시설보호지
구
추가지정및공유수면면적증가
■첨부: 지구단위계획구역결정(변경)도(총괄)(S=1:5,000)
숕지구단위계획에대한도시관리계획결정(변경)
1. 용도지역· 용도지구에관현결정(변경) 조서(변경)
가. 용도지역결정(변경) 조서(변경)
구
분
면
적(㎡)
구성비
(%)
비
고
기
정
변
경
변경후
합
계
1,545,025
증) 7,805
1,552,830
　100.0
-
일반상업지역
761,209
-
761,209
49.0
-
준공업지역
127,433
-
127,433
8.2
-
자연녹지지역
235,909
-
235,909
15.2
-
미지정
420,474
증) 7,805
428,279
27.6
-
※ 기정은부산항건설사무소고시제2023-6호(2023.03.07.) 기준
- 결정(변경) 사유서
도면
표시
번호
위치
용도지역
면적(㎡)
용적률(%)
결정(변경)사유
-
부산항
북항
일원
미지정
증) 7,805
-
․용도지역미지정지역에방파제추가설치로인한
사업구역증가반영
나. 용도지구결정(변경) 조서(변경)
1) 방화지구(변경없음)
- 56 -
구
분
도면표시
번
호
지구명
위
치
면
적(㎡)
최초결정일
비
고
기정
-
중앙지구
중심시가지
684,999
건설부고시제379호
(1974.11.25)
-
2) 항만시설물보호지구(변경)
구
분
도면표시
번
호
지구명
지구의세분
위
치
면
적(㎡)
최초결정일
비
고
기정
-
시설
보호지구
항만시설물
보호지구
부산북항일원
429,642
건설부고시
제1692호
(1966.7.14)
-
변경
-
시설
보호지구
항만시설물
보호지구
부산북항일원
431,032
〃
-
-
결정(변경) 사유서
도면표시
번호
지구명
변경내용
변경사유
-
시설보호지
구
․항만시설물보호지구면적변경
- 429,642㎡→431,032㎡(증1,390㎡) ․방파제추가설치로인한시설보호지구추가지정
■첨부: 용도지역결정(변경)도(S=1:5,000)
■첨부: 용도지구결정(변경)도(S=1:5,000)
2. 기반시설의배치와규모에관한도시관리계획결정조서(변경)
가. 교통시설(변경)
1) 도로결정(변경) 조서(변경)
①도로총괄표(기정)
유별
합계
1 류
2 류
3 류
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
합계
18
7,035
169,505.
6
5
522
7,123.2
6
3,117
46,804
7
3,396
103,470.7
광로
4
5,054
130,417
-
-
-
2
2,625
33,130
2
2,429
97,287
대로
3
540
13,488
1
201
2,613
2
339
10,875
-
-
-
중로
3
247
4,773
1
94
1,974
2
153
2,799
-
-
-
소로
8
1,194
8,719.9
3
227
2,536.2
-
-
-
5
967
6,183.7
기타
-
-
12,107.7
가각및가감속차로등
주) 기정은「부산항건설사무소고시제2023-6호(2023.03.07.)」
①도로총괄표(변경)
- 57 -
유별
합계
1 류
2 류
3 류
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
합계
18
7,035
178,366.
0
5
522
7,123.2
6
3,117
46,804
7
3,396
103,470.7
광로
4
5,054
130,417
-
-
-
2
2,625
33,130
2
2,429
97,287
대로
3
540
13,488
1
201
2,613
2
339
10,875
-
-
-
중로
3
247
4,773
1
94
1,974
2
153
2,799
-
-
-
소로
8
1,194
8,719.9
3
227
2,536.2
-
-
-
5
967
6,183.7
기타
-
-
20,968.1
가각및가감속차로등
- 결정(변경) 사유서: 사업계획도로면적에맞춰기타(가각및가감속차로등) 면적변경
②도로결정조서(변경없음)
규모
기능
연장(m)
(사업구역내)
기점
종점
사용형태
주요
경과지
최초
결정일
비고
등급
류별
번호
폭원
광로
2
1
50
～
60
주간선도로
15,640
(2,453)
중앙동
89-16
구서동
420-1
일반도로
부산항
건교부고시
제555호
(1972.12.31)
지구외지하차도
L=1,858m B=20m
지구내광장2(586㎡),
지구외
광장2(3,056㎡)
중복결정
광로
2
2
50
집산도로
172
광로3-1
충장로변
일반도로
사업대상지
〃
-
광로
3
1
40
～
53
집산도로
2,302
대로1-11
지구계
북측
일반도로
사업대상지
〃
차도교#1,3
문화공원2(288.1㎡),
문화공원3(295.1㎡),
광장3(1,268.1㎡),
소로3-7(1.4㎡),
중복결정
광로
3
2
41
집산도로
127
광로3-1
충장로변
일반도로
사업대상지
-
-
대로
1
11
35
～
50
보조
간선도로
6,883
(201)
중앙동
68-2
청학동
330-17번지지
선
공유수면
일반도로
연안부두
건교부고시
제555호
(1972.12.31)
-
대로
2
1
30
특수도로
104
광로3-1
충장로변
보행자
전용도로
사업대상지
국토해양부고
시
제2008-613호
(2008.10.31)
-
대로
2
4
33
집산도로
235
광로3-1
충장로변
일반도로
사업대상지
〃
-
중로
1
5
21
집산도로
94
광로3-1
항만8
일반도로
사업대상지
해양수산부고
시
제2020-148호
(2020.9.15)
-
중로
2
3
19
특수도로
126
광로3-1
충장로변
보행자
전용도로
사업대상지
해양수산부고
시
제2015-219호
(2016.1.6)
-
중로
2
4
15
집산도로
27
광로3-1
항만4
일반도로
사업대상지
해양수산부고
시
제2020-148호
(2020.9.15)
-
소로
3
3
7.75
특수도로
87
문화공원2
문화공원1
보행자
전용도로
사업대상지
해양수산부고
시
제2015-219호
(2016.1.6)
보도교#5
문화공원1(134.0㎡),
문화공원2(153.2㎡)
중복결정
소로
3
4
6.0～
12.75
특수도로
158
공유수면
문화공원1
보행자
전용도로
사업대상지
〃
보도교#4
문화공원1(279.5㎡),
문화공원2(581.5㎡)
중복결정
소로
1
5
7.0～
11.6
특수도로
105
문화공원2
문화공원3
보행자
전용도로
사업대상지
〃
보도교#3
문화공원2(318.5㎡),
문화공원3(303.1㎡)
중복결정
소로
1
6
7.0∼
18.0
특수도로
105
문화공원2
문화공원3
보행자
전용도로
사업대상지
해양수산부고
시
제2020-148호
(2020.9.15)
보도교#2
문화공원2(470.2㎡),
문화공원3(363.0㎡)
중복결정
소로
1
8
11
집산도로
17
광로3-1
항만4
일반도로
사업대상지
〃
-
소로
3
5
7
특수도로
141
항만4
역사공원2
보행자
전용도로
사업대상지
〃
-
소로
3
6
3.5
특수도로
248
문화공원2
문화공원1
보행자
전용도로
사업대상지
〃
문화공원1(115.1㎡),
문화공원2(274.0㎡)중
복결정
소로
3
7
8
특수도로
333
광장2
항만2
보행자
전용도로
사업대상지
부건소고시
제2022-01호
(2022.1.11)
지구내
광로3-1(1.4㎡),
문화공원1(459.1㎡),
주차장1(328.4㎡),
항만2(757.5㎡),
항만15(24.5㎡)
중복결정
- 58 -
2) 항만결정(변경) 조서(변경)
구분
도면표시
번
호
시설명
시설의종류
위치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
계
-
-
-
323,788.0
-
-
변경
계
-
-
-
323,519.0
-
-
기정
항만1
항만
계류시설, 임항교통시설,
후생복지시설과편의제공시설
초량동
45-39대일원
69,713.6
-
-
기정
항만2
항만
여객이용시설
초량동
45-39대일원
42,129.7
국토해양부
제2012-266호
(2012.5.25)
-
기정
항만3
항만
외곽시설(방파제)
항만4 동측
1,938.6
국토해양부
제2008-613호
(2008.10.31)
-
기정
항만4
항만
항만친수시설(마리나)
중앙동
15-8대일원
35,609.9
국토해양부
제2008-613호
(2008.10.31)
-
기정
항만7
항만
계류시설, 임항교통시설,
화물의유통시설과판매시설,
여객이용시설, 배후유통시설,
후생복지시설과편의제공시설
초량동
45-39대일원
42,042.3
국토해양부
제2012-266호
(2012.5.25)
-
기정
항만8
항만
여객이용시설(대합실및부대시설)
임항교통시설, 화물의유통시설과판매시설,
여객이용시설, 후생복지시설과
편의제공시설, 항만친수시설(해양
문화⋅교육시설, 해양공원시설),
계류시설(안벽)
역사공원2 남측
44,615
해양수산부
제2015-219호
(2016.1.6)
-
기정
항만116
항만
항만친수시설
(공연장및부대시설)
부산항북항1단계
재개발구역
해양문화지구일원
29,566.3
부산광역시
제2017-227호
(2017.7.12.)
-
기정
항만12
항만
계류시설(안벽), 여객이용시설,
후생복지시설과편의제공시설,
항만친수시설(해양레저용시설, 해양
문화⋅교육시설, 해양공원시설)
중앙동8대일원
37,260
해양수산부고시
제2020-148호
(2020.9.15)
-
변경
항만12
항만
계류시설(안벽), 항만지원시설(항만관련
업무용시설, 후생복지시설과
편의제공시설, 종합여객시설, 전기를
공급하기위한시설),
항만친수시설(해양레저용시설,
해양문화교육시설, 해양공원시설)
중앙동8대일원
37,260
-
기정
항만13
항만
계류시설(안벽)
철도2 동측
2,967.6
부건소고시
제2021-18호
(2021.12.20)
-
기정
항만14
항만
항만지원시설(항만관련업무용시설)
철도2 서측
9,163.4
부건소고시
제2021-18호
(2021.12.20)
-
기정
항만15
항만
항만지원시설(온천시설)
항만2 남측
44.9
부건소고시
제2023-6호
(2023.03.07)
소로3-7
(24.5㎡)
중복결정
기정
항만16
항만
항만지원시설(온천시설)
광로3-2 남측
268.1
-
기정
항만17
항만
항만지원시설(온천시설)
광로3-2 남측
177.1
-
기정
항만18
항만
항만지원시설(항만관련업무용시설)
철도2 서측
3,493.5
-
기정
항만19
항만
항만지원시설(항만관련업무용시설)
역사공원2 서측
3,408
방수설비
설치에
따른
변경
변경
항만19
항만
항만지원시설(항만관련업무용시설)
역사공원2 서측
3,139
신설
항만20
항만
외곽시설(방파제)
항만3 동측
1,390
부건소고시
제2025-13호
(2025.11.13)
-
- 59 -
- 결정(변경) 사유서
도면
표시번호
시설명
변경내용
변경사유
항만12
항만
․전기를공급하기위한시설및항만관련업무용시설
추가
․실시계획(9회변경) 누락사항및항만관련업무용시설
입지를위해시설의종류추가
항만19
항만
․방수설비설치에따른변경
- 면적: 3,408㎡→3,139㎡감) 269㎡
․상부도심에서유출되는우수배제를위한방
수설비설치에따른변경
항만20
항만
․신설
- 면적: 1,390㎡
- 위치: 항만3 동측
․효율적인항만및선박의보호를위하여중력
식방파제를설치하고자항만시설을신설함
3) 주차장결정(변경) 조서(변경없음)
구분
도면표시
번
호
시설명
위치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
계
-
-
10,836.5
-
-
기정
주차장1
주차장
(지하)
문화공원1내부
북측지하
10,836.5
국토해양부고시
제2008-613호
(2008.10.31)
문화공원1(10,183.9㎡
),
광장3(652.6㎡) 포함
(중복결정)
4) 철도결정(변경) 조서(변경없음)
구분
도면표시
번
호
시설명
시설의
종류
위치
연장(m) 면적(㎡)
최초
결정일
비고
기점
종점
주요
경과지
기정
계
-
-
-
-
-
-
15,135.8
-
-
기정
철도1
철도
도시철도
-
-
-
-
1,943.4
부건소고시
제2023-6호
(2023.03.07
)
-
기정
철도2
철도
도시철도
-
-
-
-
13,192.4
-
- 60 -
나. 공간시설(변경없음)
1) 광장결정(변경) 조서(변경없음)
구분
도면표시
번
호
시설명
시설의
종류
위치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
7,709.3
-
-
기정
광장2
교통광장
주요시설
광장
초량동
1185-1대일원
5,646.1
-
지구내광로2-1(586㎡),
지구외광로2-1(3,056㎡),
철도․고속철도(882㎡),
고속철도․광로2-1(저촉)
(1,122㎡) 중복결정
기정
광장3
교통광장
주요시설
광장
초량동
1185-1대일원
2,063.2
-
지구내광로3-1 (1,268.1㎡),
주차장(652.6㎡) 중복결정
2) 공원결정(변경) 조서(변경없음)
①공원총괄표
구분
도시계획구역
개소
면적(㎡)
기정
변경
변경후
기정
변경
변경후
합계
6
-
6
196,422.4
-
196,422.4
문화공원
5
-
5
164,957.5
-
164,957.5
역사공원
1
-
1
31,464.9
-
31,464.9
②공원결정(변경) 조서
구분
도면표시
번
호
공원명
시설의
종류
위치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
계
-
-
-
196,422.4
-
-
기정
문화1
문화공원1
문화공원
초량동1185-48대
남측해면부일원
49,583.0
국토해양부고시
제2008-613호
(2008.10.31)
주차장1(10,183.9㎡),
소로3-3, 3-4, 3-6, 3-7
(987.7㎡)포함
(중복결정)
기정
문화2
문화공원2
문화공원
초량동1185-1대
남측일원
53,402.8
-
광로3-1, 소로1-5, 1-6,
3-3, 3-4, 3-6
(2,085.5㎡)포함
(중복결정)
기정
문화3
문화공원3
문화공원
초량동1185-1대
앞해면부일원
45,909.6
-
방수설비2(1,976.0㎡),
광로3-1, 소로1-5, 1-6
(961.2㎡)포함
(중복결정)
기정
문화5
문화공원5
문화공원
중앙동17-15도동측일원
2,279
방수설비1(612㎡)포함
(중복결정)
기정
문화6
문화공원6
문화공원
항만116 남측
13,783.1
부건소고시
제2023-6호
(2023.03.07)
-
기정
역사2
역사공원2
역사공원
항만8 북측
31,464.9
-
- 61 -
③공원계획총괄
구분
공원명
면적
비고
기정
문화공원1호
49,583.0
기정
문화공원2호
53,402.8
기정
문화공원3호
45,909.6
기정
문화공원5호
2,279.0
별도협의
기정
문화공원6호
13,783.1
별도협의(문화공원2호에서
분리)
기정
역사공원2호
31,464.9
(문화공원3호에서분리)
기정
합계
196,422.4
- 62 -
다. 방재시설(변경)
1) 방수설비결정(변경) 조서(변경)
구분
도면표시
번
호
시설명
위치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
계
-
-
2,789.2
-
-
변경
계
-
-
3,058.2
-
-
기정
방수설비1
방수설비
문화공원5 북측
612
부건소고시
제2023-6호
(2023.03.07)
문화공원5(612㎡)에포함
(중복결정)
기정
방수설비2
방수설비
문화공원3 내측
2,177.2
문화공원3(1,976.0㎡)
포함
(중복결정)
신설
방수설비3
방수설비
항만19 동측
269
-
- 결정(변경) 사유서
도면
표시번호
시설명
변경내용
변경사유
방수설비3
방수설
비
․신설
- 면적: 269㎡
- 위치: 항만19 동측
․상부도심에서유출되는우수배제를위하여
방수설비설치
■첨부: 기반시설계획도(변경)(S=1:5,000)
- 63 -
3. 가구및획지규모와조성에관한도시관리계획결정(변경)조서(변경)
1) A블럭(복합도심지구):변경없음
도면
번호
가구
번호
가
구
획
지
비고
면적(㎡)
위치
면적(㎡)
계
-
2,7021.8
-
2,7021.8
-
-
A-4
2,7021.8
1
2,7021.8
-
2) B블럭(IT·영상·전시지구):변경없음
도면
번호
가구
번호
가
구
획
지
비고
면적(㎡)
위치
면적(㎡)
계
-
56,569.4
-
56,569.4
-
-
B-1
14,654.7
1
7,331.3
획지합병가능
2
7,323.4
획지합병가능
-
B-2
11,642.3
1
5,670.8
-
2
5,971.5
-
-
B-3
16,667.0
1
16,667.0
-
-
B-4
13,605.4
1
13,605.4
획지분할가능
3) C블럭(환승센터):변경없음
도면
번호
가구
번호
가
구
획
지
비고
면적(㎡)
위치
면적(㎡)
계
-
25,714.5
-
25,714.5
-
-
C-1
25,714.5
1
25,714.5
-
4) D블럭(상업·업무지구):변경없음
도면
번호
가구
번호
가
구
획
지
비고
면적(㎡)
위치
면적(㎡)
계
-
46,005.5
-
46,005.5
-
-
D-1
16,540.2
1
16,540.2
-
-
D-2
16,223.9
1
16,223.9
-
-
D-3
13,241.4
1
13,241.4
-
5) E블럭(복합항만지구+항만시설):변경없음
도면
번호
가구
번호
가구
획  지
비고
면적(㎡)
위치
면적(㎡)
계
-
234,258.4
-
234,258.4
-
-
E-1
231,290.8
1
77,405.2
-
2
42,129.7
-
3
42,042.3
-
4
69,713.6
-
-
E-2
2,967.6
1
2,967.6
-
- 64 -
6) F블럭(공공업무):변경
◦기정
도면
번호
가구
번호
가구
획  지
비고
면적(㎡)
위치
면적(㎡)
계
-
41,499.9
-
41,499.9
-
-
F-1
25,280.9
1
25,280.9
-
-
F-2
16,219
1
12,811
-
2
3,408
-
◦변경
도면
번호
가구
번호
가구
획  지
비고
면적(㎡)
위치
면적(㎡)
계
-
41,230.9
-
41,230.9
-
-
F-1
25,280.9
1
25,280.9
-
-
F-2
15,950
1
12,811
-
2
3,139
방수설비설치에따른
변경
- 결정(변경) 사유서
구분
가구
번호
가
구
획
지
변경사유
면적(㎡)
위치
면적(㎡)
공공업
무
F-2
15,950
1
12,811
상부도심에서유출되는우수배제를위한방수설비
설치에따른면적변경( 3,408㎡→3,139㎡감) 269㎡)
2
3,139
7) H블럭(공공포괄용지):변경없음
도면
번호
가구
번호
가
구
획
지
비고
면적(㎡)
위치
면적(㎡)
계
-
14,202.8
-
14,202.8
-
-
H-1
1,545.9
1
1,545.9
-
-
H-3
12,656.9
1
9,163.4
-
2
3,493.5
-
8) I블럭(마리나시설):변경없음
도면
번호
가구
번호
가
구
획
지
비고
면적(㎡)
위치
면적(㎡)
계
-
35,609.9
-
35,609.9
-
-
I-1
35,609.9
1
33,781.4
-
2
1,828.5
-
9) K블럭(항만시설지구):변경없음
도면
번호
가구
번호
가
구
획
지
비고
면적(㎡)
위치
면적(㎡)
계
-
81,874
-
81,874
-
-
K-1
44,614
1
43,999
-
2
615
-
-
K-2
37,260
1
37,260
-
10) M블럭(온천시설):변경없음
- 65 -
도면
번호
가구
번호
가
구
획
지
비고
면적(㎡)
위치
면적(㎡)
계
-
490.1
-
490.1
-
-
M-1
44.9
1
44.9
-
-
M-2
268.1
1
268.1
-
-
M-3
177.1
1
177.1
-
11) N블럭(방수설비):변경
◦기정
도면
번호
가구
번호
가
구
획
지
비고
면적(㎡)
위치
면적(㎡)
계
-
2,789.2
-
2,789.2
-
-
N-1
612
1
612
-
-
N-2
2,177.2
1
2,177.2
-
◦변경
도면
번호
가구
번호
가
구
획
지
비고
면적(㎡)
위치
면적(㎡)
계
-
3,058.2
-
3,058.2
-
-
N-1
612
1
612
-
-
N-2
2,177.2
1
2,177.2
-
-
N-3
269
1
269
상부도심에서
유출되는우수배제를
위하여신설
- 결정(변경) 사유서
구분
가구
번호
가
구
획
지
변경사유
면적(㎡)
위치
면적(㎡)
방수설
비
N-3
269
1
269
상부도심에서유출되는우수배제를위하여신설
12) Z블럭(해양문화지구):변경없음
도면
번호
가구
번호
가
구
획
지
비고
면적(㎡)
위치
면적(㎡)
계
-
171,740.6
-
171,740.6
-
-
Z-1
142,851.9
1
29,566.3
-
2
113,285.6
-
-
Z-2
5,405.8
1
2,701.3
획지합병가능
2
2,704.5
획지합병가능
-
Z-3
4,272.5
1
2,130.4
획지합병가능
2
2,142.1
획지합병가능
-
Z-4
5,707.4
1
1,808.0
획지합병가능
2
1,957.6
획지합병가능
3
1,941.8
획지합병가능
-
Z-7
13,503
1
13,503
-
■첨부: 가구및획지규모와조성에관한도시관리계획결정(변경)도(S=1:5,000)
4. 건축물에대한용도․건폐율․용적률․높이․건축선․기타사항에관한도시관리계획결정(변경)조
서(변경)
1) A블럭(복합도심지구) : 변경없음
- 66 -
도면
번호
위치
(획지
번호)
구
분
계
획
내
용
-
A-4-1
용
도
• 권장용도
- 문화공원변1층권장용도: 판매시설중상점, 근린생활시설, 문화및
집회시설
• 허용용도
- 불허용도외허용, 단, 공동주택을설치할경우부산시도시계획조례별표21의
주거복합건축물의용적율에따른주택연면적비율로허용
• 불허용도
- 단독주택, 공장, 창고시설, 운수시설, 위험물저장및처리시설, 자동차
관련시설, 교정및군사시설, 동물및식물관련시설
건폐율
• 60% 이하
용적률
• 800% 이하
높
이
• 200m 이하
건축선
• 건축한계선
- 건축한계선의위치및대지경계선과의이격거리는지구단위계획결정도를
따름
기타사항
• 배치
- 문화공원과연접한건축물의저층부(3∼5층)는가로벽(street wall) 을
형성할수있도록배치계획을수립
- A-4의건축물은고층부를타워형으로배치해원도심으로부터의해양경관
차폐를최소화한다.
• 건축물
- 문화공원과연접한건축물의저층부는스트리트월(street wall) 형태의
상점가를형성해활기찬분위기를형성
- A-4는설계공모를통한건축계획수립을권장하며, 환경친화적공법및
신기술을활용한에너지및자원절약형건축물계획수립
• 공개공지
- 지구단위계획결정도에서지정한대지내공지중공개공지는시행지침
‘제Ⅱ편제3장제11조’의규정에따라조성
- 지구단위계획결정도에의해별도로정해져있지않은경우에는전면
도로변, 전면도로모퉁이및주요보행결절부주변에배치하고시행지침
‘제Ⅱ편제3장제11조’의규정에따라조성
• 전면공지
- 건축한계선에의해확보된공지중공개공지로지정되지않은경우, 도로
(차도·보도및보행자전용도로) 및공공공지, 공원에면한부분은전면
공지로지정된것으로보며, 시행지침‘제Ⅱ편제3장제12조’의규정에
따라조성
( 계
속)
( 계
속)
- 67 -
도면
번호
위치
(획지
번호)
구
분
계
획
내
용
-
A-4-1
기타사항
• 야간조명
- 주거및숙박시설이유치되는시설특성을고려하여건물전면에화려한
조명을지양하고, 건축물상층부에도시스카이라인을강조하는조명연출
계획을수립
- 24시간활동하는도시에맞게건물저층부는옥외광고물과쇼윈도우조명을
통하여일몰부터일출까지야간조명이소등되지않도록함. 단, 주거및
숙박기능을고려하여높은휘도등화려한조명지양
2) B블럭(IT·영상·전시지구) : 변경없음
①B블럭(IT·영상·전시지구) B-1-1, B-1-2, B-2-1
도면
번호
위치
(획지
번호)
구
분
계
획
내
용
-
B-1-1
B-1-2
B-2-1
용
도
• 지정용도: 시설면적(공용면적을포함하며, 주차장면적은제외)은지상
연면적의25% 이상
- 방송통신시설, 문화및집회시설, 교육연구시설바목의도서관
- 「게임산업진흥에관한법률」제2조제4호내지제8호, 「영화및
비디오물의진흥에관한법률」제2조제14호내지제16호, 「음악산업
진흥에관한법률」제2조제8호내지제11호및제13호
• 1층권장용도: 도입면적에따라용적률인센티브부여(최대30%)
- 문화공원변: 제1종근린생활시설가목의소매점(식품·잡화·의류·완구·
서적등), 제2종근린생활시설라목의서점, 제1종근린생활시설나목의
휴게음식점, 제과점등, 제2종근린생활시설아목의휴게음식점, 제과점
등, 제2종근린생활시설자목의일반음식점
• 허용용도
- 불허용도외허용
- 업무시설중오피스텔의설치가능시설면적은용적률산정연면적의
30% 이하, 단시설면적은공용면적이포함된것으로하며, 주차장면적은
제외함
• 불허용도
- 단독주택, 공동주택, 공장, 창고시설, 운수시설, 위험물저장및처리시설,
자동차관련시설, 교정및군사시설, 동물및식물관련시설, 수련시
설, 위락시설, 자원순환관련시설, 발전시설, 묘지관련시설, 장례시설,
야영장시설
- 숙박시설가목중생활숙박시설
- 제1종근린생활시설아목중변전소, 양수장, 정수장
- 제2종근린생활시설마목총포판매소, 차목중장의사, 더목단란주점,
러목중안마시술소
건폐율
• 50% 이하
용적률
• 500%(인센티브적용시600%) 이하
- [참조1] 용적률인센티브운영계획
높
이
• 108m 이하
( 계
속)
( 계
속)
- 68 -
도면
번호
위치
(획지
번호)
구
분
계
획
내
용
-
B-1-1
B-1-2
B-2-1
건축선
• 건축한계선
- 건축한계선의위치및대지경계선과의이격거리는지구단위계획결정도를따름
• 고층부건축한계선
- 고층부건축한계선의위치및대지경계선과의이격거리는지구단위계획
결정도를따름
• 1층건축지정선
- 1층건축지정선의위치및대지경계선과의이격거리는지구단위계획
결정도를따름
기타사항
• 배치
- 건축물의저층부가로벽(Street Wall) 형성을위해문화공원과연접(경
관수로방향)한해당획지(B-1-1, B-1-2, B-2-1) 경계선으로부터5미터
구간에1층건축지정선을계획함
* 단, 저층부는건축물의포디움(Podium)을말하며, 최고층수는지상5층으로함
• 건축물
- 문화공원(경관수로)과연접한건축물의지상층은스트리트몰(street
mall) 형태의상점가를도입하고투시가능한재료(예: 유리등)로계획
하여자연감시(CPTED)를통한안전성을부여
- 환경친화적공법및신기술을활용한에너지및자원절약형건축물계획
수립
- 저층부테라스또는옥상정원은문화공원(경관수로) 방면으로조성하며,
테라스및옥상정원과문화공원을하나의공간으로통합하기위한
연결동선(예: 경사형건축물, 경사로, 쉼터형계단등)을마련
- 고층부* 방향성설정: 문화공원(경관수로) 방향으로고층부매스의장변
을배치하여바다로열린경관형성을유도(단변과장변의비율은1 : 1.3
이상으로계획)
* 단, 고층부는포디움(Podium) 상부의구조물(건축물)을말하며, 포디움의최고층
수는지상5층으로함
• 공개공지
- 「건축법」및「부산광역시건축조례」상의무설치면적: 공공성
확보를위해공개공지의위치및면적, 배치방식등을지정하였음
- 공개공지계획에관한세부적인사항은시행지침‘제Ⅱ편제3장제11조’와
지구단위계획결정도에따름
• 전면공지
- 건축선에의해확보된공지중공개공지로지정되지않은경우, 도로(차도·
보도및보행자전용도로) 및공공공지, 공원에면한부분은전면공지로지정
된것으로보며, 시행지침‘제Ⅱ편제3장제12조’의규정에따라조성
• 야간조명
- 획일화되지않는자유로운빛을추구하나건축물본연의색상과상충
되어경관을훼손하는원색계열의색상사용은지양
- 과도한휘도로주변건축물파사드에빛이반사되는것을지양
1. 게임산업진흥에관한법률제2조제4호내지제8호: 게임제작업, 게임배급업, 게임제공업, 인터넷컴퓨터게임시설제
공업, 복합유통게임제공업
2. 영화및비디오물의진흥에관한법률제2조제14호내지제16호: 비디오물제작업, 비디오물배급업, 비디오
물시청제공업
3. 음악산업진흥에관한법률제2조제8호내지제11호및제13호: 음반․음악영상물제작업, 음반․음악영
상물배급업, 음반․음악영상물판매업, 온라인음악서비스제공업, 노래연습장업
- 69 -
[참조1] 용적률인센티브운영계획
1.
1. 용적률인센티브: 최대100%
­ 용적률‘3. 인센티브항목’의5가지항목중
계획반영사항에따라부여
2.
2. 허용용적률600% = 기준용적률500% + 인센티브100%
­ 중점인센티브: 공공성확보에필수적인규
제항목인
‘공개공지추가확보, 특정층개방(옥상등)’을통해용적률인센티브50% 부여
­ 계획유도인센티브: 총3가지항목중사업자가자율적으로용적률인센티브의50%를선
택할수있도록함
3.
3. 인센티브항목
가. 공개공지추가확보(인센티브최대30%) : 의무설치면적외추가설치시면적에따라부
여
­ 추가설치되는공개공지의위치는의무설치공개공지와연접하도록계획하여부지내공
공개방공간으로조성을권장
나. 특정층개방(인센티브최대20%) : 건축물의저층부(5층이하) 옥상등특정층개방공간설치
면적에따라부여
­ 개방공간은공공에게개방된휴게공간, 공공공간(전망대) 등으로조성하며, 부지와연접한문화
공원과개방된연결동선을마련
다. 권장용도도입(인센티브최대30%) : 1층권장용도도입면적에따라부여
­ 문화공원변: 제1종근린생활시설가목의소매점(식품·잡화·의류·완구·서적등), 제2종근린
생활시설라목의서점, 제1종근린생활시설나목의휴게음식점, 제과점등, 제2종근린생활시설아
목의휴게음식점, 제과점등, 제2종근린생활시설자목의일반음식점
라. 건축물형태(인센티브20%) : 건축물1층(도로및공원과면한건축면) 투시형처리60%
이상계획시부여
마. 건물내공공시설제공(인센티브최대30%)
­ 공공에사용권(구분지상권등) 제공면적비율에따라부여
항목
산정식
배분율
설치비율
(최대기준)
비고
중점
인센티브
항목
공개공지
추가확보
기준용적률(%) × (설치비율- 의무비율*)
× 계수(0.6)
30%
10%
-
특정층개방
(옥상등)
기준용적률(%) × (개방비율/용적률)
× 계수(2.4)
20%
10%
일반인에게개방이
가능한구조
계획유도
인센티브
항목
권장용도
도입
기준용적률(%) × (권장용도비율**/용적률)
× 계수(3.6)
30%
10%
-
건축물형태
(1층전면
투시형)
기준용적률(%) × 계수(0.04)
20%
-
1층(도로및공원과면한
건축면) 투시형처리
60% 이상계획
건물내
공공시설
제공
기준용적률(%) × (제공비율/용적률)
× 계수(3.6)
30%
10%
건물내공공에사용권
(구분지상권등) 제공
〈용적률인센티브산정식〉
주) 설치비율은용적률기준임
* 공개공지의무면적: 부산광역시건축조례제48조(공개공지등의확보)에따른면적
** 권장용도비율: 전용면적기준
< 용적률및인센티브체계>