제19049호                            관            보               2017. 7. 12.(수요일)
                <별표1 -1> 단독주택용지의 건축물 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이
구 분                                        단독주택용지
  도면                  R1                       R2                         R3
  표시             (점포겸용주택)                  (일반형주택)                   (점포겸용주택)
     ∙ 건축법시행령<별표1>에의한다음의 용도 ∙ 한건축법시행령    다음의
                                                 <별표 1>에 의 ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
                                                용도
건 허용 ∙- 점포겸용주택
        단독주택 (다중주택 제외)               - 단독주택                - 단독주택 (다중주택 제외)
                                                           ∙ 점포겸용주택
축 용도 - 제1종 근린생활시설                      (다중주택 제외)           - 제1종 근린생활시설
물     - 제2종  근린생활시설                                        - 제2종 근린생활시설
용       가목  내지    자목,  타목   중  노래연습장                         가목 내지 자목, 타목 중 노래연습장
도
  불허 ∙ 허용용도 이외의 용도                   ∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
  용도 ∙ 학교환경위생정화구역내 금지시설                                    ∙ 학교환경위생정화구역내 금지시설
  권장 -                               -                     ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
  용도                                                       - 제1종근린생활시설나목휴게음식점, 제과점등
건폐율                60% 이하                   50% 이하                     60% 이하
        서울시         성남시
용적률 150% 이하 160% 이하 180% 이하     하남시         100% 이하                   150% 이하
         4층 (1/2이상 필로티를 설치하여
최고층수 주차장으로                                     2층             4층 (1/2이상 필로티를 설치하여
                    사용하는 경우 포함)                               주차장으로 사용하는 경우 포함)
가구수             호당 5가구 이하                호당 3가구 이하                   호당 5가구 이하
해당블록      D1 -2, D2 -1, D2 -2, D3 -1   D1 -1, D2 -3, D2 -4               D1 -3
     ■ 변경
도면      위치     구분                           계 획 내 용
번호
                    ∙건축물 용도는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 주거(거실, 식당, 침실, 화장
                     실) 또는 교육용도로 사용할 수 없다.
                    ∙<별표1-1>에 따라 근린생활시설의 설치가 허용된 점포겸용주택의 경우 1층과 지하층에 근
                 용도 린생활시설의 설치가 가능하며, 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층 포함)의 40%를 초과하
                     여 설치할 수 없다. 점포겸용주택의 지하층 층별 면적은 건축면적 이내로 하여야 하며, 지하
                     2층 이하는 기계실 및 주차용도에 한한다. 단, 점포겸용주택의 지하층을 주차장으로 사용할
                     경우 건축면적을 초과할 수 있다.
                건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
                    ∙건축물의 용적률은 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다. 다만, 확정 측량시 대지면적 감소에
                용적률 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의
                    한 용적률을 충족한 것으로 본다.
                 높이 ∙건축물의 층수는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
       D1-1~   1필지당 ∙1필지당 세대수는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
       D1-3,    가구수
               배치 및 ∙건축선의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
 D     D2-1~    건축선
       D2-4,        ∙외벽의 재료 및 형태
       D3-1          - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의
                       외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않
                       는 부분은 그러하지 아니한다.
                     - 점포겸용주택 1층 전면부 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터를 설치할 경
                       우 투시형 셔터를 설치하도록 한다.
               형태 및 -- 단독주택용지의
                       동일용도
                                 경우 건축물의 재료는 친환경소재를 권장한다.
                              주변건축물과의  조화를 고려하여 단독주택용지 1층 층고는 4.5m 이내가 되도록
                 외관    한다.
                    ∙1층 바닥높이
                     - 1층 바닥높이는 <별표8-8>의 건축물 진입에 관한 규정을 따라 조성하여야 한다. 단, 1층
                       이 주거외 용도로 사용되는 경우는 예외로 한다.
                    ∙지붕 및 옥탑
                     - 단독주택용지의 점포겸용주택이 설치될 경우 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는
                       4.5m를 초과할 수 없다.
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