제18383호                            관           보             2014. 11. 7.(금요일)
    ■ 산업(물류)시설용지 – I (변경없음)
    도면번호         위치            구 분                         계획 내용
                               용 도    ․ 건축물 용도는 〈별표8〉에 따라 건축하여함
                               건폐율    ․ 건축물의 건폐율은 〈별표8〉에 따라 건축하여야 함
                               용적률    ․ 건축물의 용적률은 〈별표8〉에 따라 건축하여야 함
                                      ․ 건축물의 층수는 〈별표8〉에 따라 건축하여야 함
                                      ․ 산업(물류)시설용지에는 인천국제공항 입지에 따른 고도제한이 적용되
                                      고 있으며, 서측에는 수평표면 제한에 따라 52m 이하, 동측에는 원추표면
                                      제한에 따른 52m~107m까지의 고도제한이 적용됨
                                      ․ 본 지구단위계획구역의 서측 대부분의 지역은 인천국제공항의 입지에
                               높 이    따른 고도제한(해발 0~52m이하의 수평표면 또는 52~107m의 1/20경사
                                      원추표면 높이제한, 서울지방항공청고시 제2012-57호, 2012.06.11)을 적용
                                      받으므로, 당해 지역의 건축물 또는 시설물의 최고 높이는 구역별로 별도
                                      의 최고높이를 설정한 경우라 하더라도 항공법 시행규칙 별표7에 의해
                                      설정된 장애물제한표면을 초과하여 건축할 수 없음. 단, 고래알산 및 백
                                      운산 차폐 적용구간은 「항공법 시행규칙」 별표41의 규정에 따라 완화
                                      되는 고도제한(52~257.7m)을 적용
    I1 ~ I2      I1 ~ I2              ․ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선
                                      으로부터 지구단위계획 결정도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하
                             배치 및 건축선 여야   하며, 대로(25m도로)이상 도로변에 건축선에 의해 확보된 대지안의
                                      공지에는 공공조경을 조성하여야 함
                                       - 3m 건축한계선 지정 : 중로(20m도로)변
                                       - 6m 건축한계선 지정 : 대로(25m도로)이상 도로변
                                      ․ 창고 및 공장의 외벽은 단조로움을 피하기 위하여 다양한 재료의 혼
                                      합 또는 색채 변화 및 개성있는 외관디자인을 적용하도록 함
                              형태 및 색채 ․  담장 설치가 필요한 경우, 투시형 담장 또는 화관목류의 생울타리로
                                      하며, 담장의 높이는 1.2m 이하로 제한함
                                       (단, 보안, 손상 및 테러 등 사유재산의 피해가 없도록 관련법규 및 규정
                                      에 따라 담장의 높이를 1.2m이상 설치가능)
                                      ․ 본 지구단위계획에서 건축물의 형태, 외관 및 색채 등에 대한 사항은
                            경관계획(경관특화 지구단위계획상의 지침을 따르는 것을 원칙으로 하고, 별도의 지침이 없
                              계획)의 운용 는 경우 영종하늘도시 개발계획에 따라 별도로 작성된 경관계획(또는 경
                                      관특화계획)을 따름
〈별표 8〉산업(물류)시설용지 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
           구 분                                    산업(물류)시설용지
          도면표시                                         I
                           ․ 준공업지역에 건축할 수 있는 건축물 중 【건축법시행령 별표1】에 의한 다음의 용도
                           - 공동주택 중 기숙사(부수 용도에 한함)
                           - 제1종근린생활시설(부수 용도에 한함)
                           - 판매시설(해당 중공업지역에 소재하는 공장에서 생산되는 제품을 판매하는 시설에 한함)
                           - 운수시설 중 집배송시설
    건         허용           - 교육연구시설 중 연구소, 교육원(항공운항관련 시설에 한함)
    축         용도           - 노유자시설(주택법에 따른 사업계획 승인 대상이 되는 노인복지주택 제외)
    물                      - 업무시설(오피스텔 제외)
    용                      - 공장
    도                      - 창고시설
                           - 위험물 저장 및 처리시설(단, 주유소, 석유판매소, 액화석유가스 충전소․판매소 제외)
                           - 자동차관련시설

              불허용도         ․ 허용용도 이외의 용도
           건폐율                                       70% 이하
           용적률                                      350% 이하
          최고층수                                       5층 이하
          해당 가구                                       I1 ~ I2
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