yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17640호
관
보
2011.11.23.(수요일)
265
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
유수1
유수1
22,193
유수1
22,193
유수2
유수2
11,662
유수2
11,662
유수3
유수3
9,487
유수3
9,487
유수4
유수4
8,308
유수4
8,308
유수5
유수5
13,109
유수5
13,109
5개소
64,759
아)도서관
■기정
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
도1
도1
3,738
도1
3,738
1개소
3,738
9)방재시설
가)유수지
■기정
10)환경기초시설
가)폐기물처리시설
■기정
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
폐1
폐1
22,983
-1
20,591
-2
2,392
1개소
22,983
제17640호
관
보
2011.11.23.(수요일)
266
나)수질오염방지시설
■기정
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
수질1
수질1
26,961
수질1
26,961
오폐수처리시설
수질2
수질2
431
수질2
431
중계펌프장
수질3
수질3
600
수질3
600
중계펌프장
3개소
27,992
11)기타시설
가)종교시설
■기정
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
종1
종1
1,634
종1
1,634
종2
종2
1,611
종2
1,611
종3
종3
1,576
종3
1,576
종4
종4
1,992
종4
1,992
4개소
6,813
나)주유소
■기정
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
위1
위1
1,455
위1
1,455
위2
위2
1,845
위2
1,845
위3
위3
1,611
위3
1,611
위4
위4
1,439
위4
1,439
4개소
6,350
제17640호
관
보
2011.11.23.(수요일)
267
다)유보지
■폐지
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
유보지1
유보지1
200,363
-1
26,122
-2
174,241
유보지2
유보지2
41,762
-1
41,762
2개소
242,125
■신설
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
유보지1
유보지1
200,397
-1
26,122
-2
174,275
2개소
200,397
라)가스정압기
■기정
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
가스1
가스1
200
가스1
200
가스2
가스2
36
가스2
36
가스3
가스3
36
가스3
36
3개소
272
제17640호
관
보
2011.11.23.(수요일)
268
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
산업1～
산업6,
연구1～
연구8,
컨벤션1
,
기업지
원1,
테크노1
,
물류1,
연수원1
-
용도
∙산업용지및R&D용지의건축물용도는<별표1>에따라건축하여야한다.
∙컨벤션·기업지원·테크노폴리스센터용지의건축물용도는<별표2>에따라
건축하여야한다.
∙기업연수원및물류센터용지의용도는<별표3>에따라건축하여야한다.
건폐율
∙산업용지및R&D용지의건폐율은<별표1>에따라건축하여야한다.
∙컨벤션·기업지원·테크노폴리스센터용지의건폐율은<별표2>에따라건축
하여야한다.
∙기업연수원및물류센터용지의건폐율은<별표3>에따라건축하여야한다.
용적률
∙산업용지및R&D용지의용적률은<별표1>에따라건축하여야한다.
∙컨벤션·기업지원·테크노폴리스센터용지의용적률은<별표2>에따라건축
하여야한다.
∙기업연수원및물류센터용지의용적률은<별표3>에따라건축하여야한다.
높이
∙산업용지및R&D용지의건축물높이는<별표1>에따라건축하여야한다.
∙컨벤션·기업지원·테크노폴리스센터용지의건축물높이는<별표2>에따라
건축하여야한다.
∙기업연수원및물류센터용지의건축물높이는<별표3>에따라건축하여
야한다.
배치및
건축선
∙건축물배치
- 지식산업용지내‘산업집적활성화및공장설립에관한법률’상아파트형
공장을설치하는경우에는중정형의건축물배치를권장한다.
∙건축한계선
- 건축한계선은그선의수직면을넘어서건축물의지상부분이돌출되어
서는아니된다.
-건축한계선의위치및폭원은「건축물및기타사항에관한지구단위계
획결정도」를따른다.
∙대지안의공지
나.건축물에대한용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에관한도시관리계획
결정(변경)조서
1)지식산업용지
■폐지
제17640호
관
보
2011.11.23.(수요일)
269
- 지식산업용지내건축물은‘충주시건축조례’제31조「대지안의공지」
기준을적용하여건축하여야한다.다만,건축한계선등의건축선이수
립된경우에는예외로한다.
형태및
외관
∙담장
- 지식산업용지내담장을설치할경우에는보행환경의쾌적성및가로경
관등을고려한소재및형태로설치하되,1.2미터높이의화관목류생
울타리로설치할것을권장한다.
∙외벽의재료
-건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․후면이동일하거나최소
한서로조화를이룰수있어야할뿐만아니라,주변건물과도조화를
유지하여야하며,동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에
는재료들간의조화를고려하여야한다.
∙옥외광고물
-건축물의옥외광고물은<별표13>의기준에따라건축하여야한다.
∙건축물의야간경관
-건축물의야간경관은<별표14>의기준에따라건축하여야한다.
색채
∙건축물의색채는<별표12>의기준에따라건축하여야한다.
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
산업1～
산업9,
연구1～
연구5,
컨벤션1
,
기업지
원1,
테크노1
,
물류1,
연수원1
-
용도
∙산업용지및R&D용지의건축물용도는<별표1>에따라건축하여야한다.
∙컨벤션·기업지원·테크노폴리스센터용지의건축물용도는<별표2>에따라
건축하여야한다.
∙기업연수원및물류센터용지의용도는<별표3>에따라건축하여야한다.
건폐율
∙산업용지및R&D용지의건폐율은<별표1>에따라건축하여야한다.
∙컨벤션·기업지원·테크노폴리스센터용지의건폐율은<별표2>에따라건축
하여야한다.
∙기업연수원및물류센터용지의건폐율은<별표3>에따라건축하여야한다.
용적률
∙산업용지및R&D용지의용적률은<별표1>에따라건축하여야한다.
∙컨벤션·기업지원·테크노폴리스센터용지의용적률은<별표2>에따라건축
하여야한다.
∙기업연수원및물류센터용지의용적률은<별표3>에따라건축하여야한다.
■신설
제17640호
관
보
2011.11.23.(수요일)
270
높이
∙산업용지및R&D용지의건축물높이는<별표1>에따라건축하여야한다.
∙컨벤션·기업지원·테크노폴리스센터용지의건축물높이는<별표2>에따라
건축하여야한다.
∙기업연수원및물류센터용지의건축물높이는<별표3>에따라건축하여
야한다.
배치및
건축선
∙건축물배치
- 지식산업용지내‘산업집적활성화및공장설립에관한법률’상아파트형
공장을설치하는경우에는중정형의건축물배치를권장한다.
∙건축한계선
- 건축한계선은그선의수직면을넘어서건축물의지상부분이돌출되어
서는아니된다.
-건축한계선의위치및폭원은「건축물및기타사항에관한지구단위계
획결정도」를따른다.
∙대지안의공지
- 지식산업용지내건축물은‘충주시건축조례’제31조「대지안의공지」
기준을적용하여건축하여야한다.다만,건축한계선등의건축선이수
립된경우에는예외로한다.
형태및
외관
∙담장
- 지식산업용지내담장을설치할경우에는보행환경의쾌적성및가로경
관등을고려한소재및형태로설치하되,1.2미터높이의화관목류생
울타리로설치할것을권장한다.
∙외벽의재료
-건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․후면이동일하거나최소
한서로조화를이룰수있어야할뿐만아니라,주변건물과도조화를
유지하여야하며,동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에
는재료들간의조화를고려하여야한다.
∙옥외광고물
-건축물의옥외광고물은<별표13>의기준에따라건축하여야한다.
∙건축물의야간경관
-건축물의야간경관은<별표14>의기준에따라건축하여야한다.
색채
∙건축물의색채는<별표12>의기준에따라건축하여야한다.
제17640호
관
보
2011.11.23.(수요일)
271
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
단독1
～
단독9,
근생1
～
근생4
-
용도
∙건축물용도는<별표4>에따라건축하여야한다.
∙<별표4>에따라근린생활시설의설치가허용된점포주택의경우1층과
지하층에근린생활시설의설치가가능하며지하층층별면적은건축면적
이내로한다.또한,근린생활시설용도로사용되는바닥면적의합계가총
연면적의40%를초과하여설치할수없으며,지하2층이하는기계실및
주차용도에한한다.
건폐율∙건축물의건폐율은<별표4>에따라건축하여야한다.
용적률∙건축물의용적률은<별표4>에따라건축하여야한다.
높이
∙건축물의층수는<별표4>에따라건축하여야한다.
1획지당
세대수
∙1획지당가구수는<별표4>에따라건축하여야한다.
∙획지의합병에의한공동개발시는당초지정된획지당가구수를합한가
구수를초과할수없다.
∙블록형단독주택용지의규모와수용세대수는<별표5>을초과할수없으
며,획지분할을할경우분할된획지의세대수합은당초블록단위별계
획세대수를초과할수없다.
배치및
건축선
∙건축한계선
- 건축한계선은그선의수직면을넘어서건축물의지상부분이돌출되어
서는아니된다.
-건축한계선의위치및폭원은「건축물및기타사항에관한지구단위계
획결정도」를따른다.
∙대지안의공지
-단독주택용지및근린생활시설용지내건축물은충주시건축조례제31조
「대지안의공지」기준을적용하여건축하여야한다.다만,건축한계선
등의건축선이수립된경우에는예외로한다.
∙주차장의배치
- 블록형단독주택용지의경우단지내도로에면한건축물의지상부분은
전면도로의경계선으로부터최소3m이상후퇴하여건축하여야하며,주
택에부속된주차장인차고의경우는도로경계선에서5m이상후퇴하여
건축하여야한다.
2)단독주택및근린생활시설용지
■기정
제17640호
관
보
2011.11.23.(수요일)
272
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
- 인접획지와주차장을공동으로설치하고자할경우에는인접대지경계
선으로부터최소4.5m이상후퇴하여건축하여야하며,이때1.5m이상
건축물과주차장사이의공지를확보하여야한다.
<블록형단독주택주차장설치예시>
형태및
외관
∙외벽의재료,형태등
- 지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건물기
단부는지상층의외벽과동일하게처리하되,기존건축물또는개발예정
건축물로인해외부에노출되지않는부분은그러하지아니한다.
- 근린생활시설용지내건축물의1층전면부의외벽면은50%이상을투시
형벽면으로하고,셔터는투시형셔터를설치토록한다.
∙1층바닥높이등
- 1층에여러개의점포가있는경우개별점포로의출입만을위한계단
또는경사로를각각설치해서는아니되며,1층바닥의마감높이는지형
적이유등으로인해불가피한경우를제외하고는전면도로평균지반
고와의차이를20센티미터이내로한다.
∙지붕및옥탑등
-근린생활시설용지건축물의옥상층부대시설(옥탑,광고돌출물,철탑등)
높이는4.5미터를초과할수없다.
-건축물의지붕형태및높이는다음각호의기준에따라건축되도록권
장한다.(단,근린생활시설용지는제외)
①건축물의지붕은경사지붕을원칙으로하며,평지붕은전체지붕의10
분의3이내에서허용한다.
②경사지붕의구배는세로:가로의비율이1:1∼1:3이되도록한다.
③계단실,물탱크실등의옥탑구조물설치시경사지붕과조화를이루어
야한다.
∙담장,대문,계단등
제17640호
관
보
2011.11.23.(수요일)
273
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
-단독주택용지내건축물의담장및대문의높이는1.2미터이하가되도록
한다.다만,인접대지또는도로등과높이차가있는경우보행등의안
정성을위하거나부득이한사유가있을경우는예외로한다.
- 단독주택용지내건축물의담장재료는화관목류생울타리로설치할것
을권장한다.
- 근린생활시설용지내담장설치는원칙적으로불허한다.다만,인접대지
또는도로등과높이차가있는경우보행등의안정성을위하거나부득
이한사유가있을경우는예외로한다.
∙옥외광고물
-건축물의옥외광고물은<별표13>의기준에따라건축하여야한다.
∙건축물의야간경관
-건축물의야간경관은<별표14>의기준에따라건축하여야한다.
색채
∙건축물색채는<별표12>의기준에따라건축하여야한다.
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
공동1～
공동6
-
용도
∙공동주택용지의건축물의용도는<별표6>에따라건축하여야한다.
∙부대복리시설은주택법제2조의제6호,제7호와주택건설기준등에관한규
정제4조,제5조의부대복리시설과주택건설사업계획승인권자가요구하
는주민공동시설을포함하여야한다.
∙공동6블럭의경우‘노인복지법’에의한노인주거복지시설로(실버타운)으
로조성하는경우에는노인복지법의규정을적용한다.
건폐율∙건축물의건폐율은<별표7>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
용적률∙건축물의용적률은<별표7>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
높이
∙건축물의층수는<별표7>에따라건축하여야한다.
주택의
규모및
세대수
∙공동주택용지의주택규모및세대수는<별표6>에규정한내용을초과할
수없다.다만,주택건설사업승인권자가인정하는경우에는<별표7>에의
한주택의규모보다작은평형의규모로건축하는경우에는,세대수는
5%의범위내에서조정이가능토록한다.
3)공동주택용지
■폐지
제17640호
관
보
2011.11.23.(수요일)
274
배치및
건축선
∙공동주택용지내배치구간에주거동이걸친경우의적용기준
-최고층수배치구간,저층배치구간및직각배치구간에주동(복도식아파트
의경우도로측에접한면이주거동의측면(단면)으로서2호까지를기본
단위로한다)이걸친경우적용기준은각각의배치구간에서정한기준
을따라야하며,정해지지않은구간에대하여는배치구간경계를기준
으로주동의수평투영면적중50%이상이포함된배치구간의기준을따
라야한다.
<공동주택용지내배치구간경계에주거동이걸친경우적용기준예시도>
∙최고층수배치구간
- 최고층수배치구간의위치및폭원은「건축물및기타사항에관한지
구단위계획결정도」를따른다
- 최고층수배치구간내에는탑상형아파트의건축연면적이구간내전체건
축연면적의50% 이상이되도록한다.이때탑상형의외부형태기준은단
변과장변의비가1:2.5이하,장변과높이의비가1:3이상인것을말한다.
-최고층수배치구간내에배치되는주거동의층수는각공동주택용지별로
지정된‘최고층수에서3개층이하’범위내의층수를가진주거동을구간
내배치하여야한다.이때구간경계밖으로외벽면이돌출되더라도구간
내건축물은정연한배치가되어야한다.
- 공동주택용지내최고층수배치구간이외의구간에배치되는주거동의
경우인접한최고층수배치구간내배치된층수보다최소3개층이상낮
은층수를배치하여야한다.
∙중ㆍ저층(15층이하)배치구간
-중ㆍ저층(15층이하)배치구간의위치및폭원은「건축물및기타사항에
관한지구단위계획결정도」를따른다.
-중ㆍ저층(15층이하)배치구간은15층이하의아파트를배치하여야하며,
중ㆍ저층(15층이하)의판상형아파트(도로측에한함)와탑상형아파트
(또는커뮤니티형아파트도가능함:단지내측에한함)를조합하여배치
할수있다.
제17640호
관
보
2011.11.23.(수요일)
275
∙직각배치구간
-직각배치구간의위치및폭원은「건축물및기타사항에관한지구단위
계획결정도」를따른다.
-직각배치구간에는건축물을도로변또는대지경계선과건축물의장변이
직교하도록배치하여야한다.
- 판상형,절곡형또는타원형:해당도로변또는대지경계선에대하여
건축물의장변(또는주개구부면)이직각으로배치되어야한다.이때접
도방향에대해±22.5°범위내인경우직각으로배치된것으로간주한다.
-원형또는정방형:해당도로변또는대지경계선과이루는직교선(접도
방향)에대하여건축물주개구부면의이등분선이직각으로배치되어야
한다.이때접도방향에대해± 22.5°범위내인경우직각으로배치된
것으로간주한다.
- 대지형상이나건축물배치사항으로인해불가피하게직각을준수하지
못한다고주택건설사업계획승인권자가인정하는경우상기기준을준수
한것으로본다.
< 판상형(타원형)예시도>
< 정방형(원형)예시도>
∙부대복리시설의배치
-근린생활시설등은각블럭마다1개소이상배치되는것을원칙으로한다.
- 단지내근린생활시설등은주민의보행거리와거주환경을감안하여단
지출입구에배치하는것을원칙으로한다.
-복리시설중주민운동시설,노인정등은공공보행통로나보행자전용도로
변과같이보행접근성이양호한위치에배치하여야한다.
∙건축한계선
-건축한계선의위치및폭원은「건축물및기타사항에관한지구단위계
획결정도」를따른다.
-공동주택용지내건축한계선은주거동에한한다.
제17640호
관
보
2011.11.23.(수요일)
276
형태및
외관
∙주거동의호수제한
- 양호한일조및조망의확보,원활한통행의보장,경관차폐감의저감
및질서있는스카이라인의조성등을달성하기위하여건축물1개층의
호수및길이(이하‘주거동의길이’라한다)를제한하며그기준은다음
각호에따라야한다.
①85㎡이하:6호이내
②85㎡초과:4호이내
∙입면의구성및층수변화
-주거동은최상층부,기준층부,지상층부로구분하며,각부분에재질,색
채,입면디자인중2개이상의요소를적용하여각부분간의조화로운
입면변화를이루어야한다.이때,최상층부는재질,색채,입면디자인
등에서지붕과동질적으로인식될수있도록설계되어야한다.
-입면의구분과입면변화의기준
구
분
최상층부
기준층부
지상층부
15층이하
최상층
최상층부와지상층부를
제외한부분
지상1층에서부터
3개층
16층이상
최상층부터
2개층
최상층부와지상층부를
제외한부분
지상1층에서부터
3개층
∙동일주거동내의층수변화
- 같은층수의연속된길이가60미터를초과할경우동일주거동내에서의
층수변화는다음과같다(다만,10층이하아파트의경우에는제외). 이때
기준이되는아파트는낮은층의아파트를기준으로한다.
-16층이상의아파트:5개층차이
-11층～15층아파트:3개층차이
∙주거동의입면적
-건축물1동의입면적은3,500㎡이하가되도록건축하여야한다.
- 입면적산정은다음의산식을따르며,건축물의길이는건물의전면에
대한수평등각선의길이를기준으로하며,건축물의형태가일자형이아
닌ㄱ,ㄷ,ㅁ,탑상형으로된경우또는절곡형의건물로서여러방향에
서수평등각선상의길이를측정할수있는경우에는가장긴것을그
건물의길이로한다.건축물의높이는지반계획고에서부터옥탑부를제
외한높이(경사지붕등평슬라브지붕이아닌경우에는처마높이)를말
한다.
제17640호
관
보
2011.11.23.(수요일)
277
Y자형
탑상형
ㄷ자형
ㄱ자형
일자형
입면적산정식: 건축물입면적
= D × H
< 공동주택1동의입면적산정예시도>
∙피로티
-주거동의전용면적이60제곱미터이상이고,호수가6호이상인경우는4호
마다1개소씩피로티구조를설치할것을권장한다.
- 피로티구조는지상층에면한부분에기둥,내력벽등하중을지지하는
구조체이외의외벽․설비등을설치하지않고개방시킨구조로서,천정
고의유효높이가4.5미터또는2개층이상이며,폭10미터또는주거동1호
너비이상이어야한다.
∙지붕형태,옥탑등천공부구조물
- 지붕은경사지붕을원칙으로한다.다만탑상형아파트(엘리베이터및
계단실로구성된단일코아에서직접단위세대로진출입할수있거나,평
면상장,단변비례가1:2.5이하의아파트)인경우와도시경관형성에
지장이없다고주택건설사업계획승인권자가인정하는경우에는그러하
지아니한다.경사지붕의형태는다음의기준을따른다.
-지붕의형태가경사지붕이아닌부분(옥탑등천공부구조물포함)은옥
상면적의8분의1이하여야한다.
- 경사지붕은용마루를갖춘완전경사지붕이되도록한다.(구배-세로:
가로의비율=1:2.5범위)
-최상층은다락방설치또는복층형을권장한다.다만,전용면적60㎡이하
인경우는예외로한다.
∙담장및계단
-담장의높이는1.2미터이하로한다.
-담장의재료는화관목류생울타리로설치할것을권장한다.
- 연결녹지변이나공원등의공공옥외공간시설과접한부분에는담장을
대신하여식수대또는둔덕등을조성하여경계부를자연스럽게처리하
도록한다.
- 계단의경우장애인․노인․임산부등의편의를위하여미끄럼방지를
위한소재를사용한다.
∙옥외광고물
제17640호
관
보
2011.11.23.(수요일)
278
-건축물의옥외광고물<별표13>의기준에따라건축하여야한다.
∙건축물야간경관
-건축물의야간경관은<별표14>의기준에따라건축하여야한다.
색채
∙건축물색채는<별표12>의기준에따라건축하여야한다
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
공동1～
공동6
-
용도
∙공동주택용지의건축물의용도는<별표6>에따라건축하여야한다.
∙부대복리시설은주택법제2조의제6호,제7호와주택건설기준등에관한규
정제4조,제5조의부대복리시설과주택건설사업계획승인권자가요구하
는주민공동시설을포함하여야한다.
건폐율∙건축물의건폐율은<별표7>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
용적률∙건축물의용적률은<별표7>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
높이
∙건축물의층수는<별표7>에따라건축하여야한다.
주택의
규모및
세대수
∙공동주택용지의주택규모및세대수는<별표6>에규정한내용을초과할
수없다.다만,주택건설사업승인권자가인정하는경우에는<별표7>에의
한주택의규모보다작은평형의규모로건축하는경우에는,세대수는
5%의범위내에서조정이가능토록한다.
배치및
건축선
∙공동주택용지내배치구간에주거동이걸친경우의적용기준
-최고층수배치구간,저층배치구간및직각배치구간에주동(복도식아파트
의경우도로측에접한면이주거동의측면(단면)으로서2호까지를기본
단위로한다)이걸친경우적용기준은각각의배치구간에서정한기준
을따라야하며,정해지지않은구간에대하여는배치구간경계를기준
으로주동의수평투영면적중50%이상이포함된배치구간의기준을따
라야한다.
<공동주택용지내배치구간경계에주거동이걸친경우적용기준예시도>
■신설
제17640호
관
보
2011.11.23.(수요일)
279
∙최고층수배치구간
- 최고층수배치구간의위치및폭원은「건축물및기타사항에관한지
구단위계획결정도」를따른다
- 최고층수배치구간내에는탑상형아파트의건축연면적이구간내전체건
축연면적의50% 이상이되도록한다.이때탑상형의외부형태기준은단
변과장변의비가1:2.5이하,장변과높이의비가1:3이상인것을말한다.
-최고층수배치구간내에배치되는주거동의층수는각공동주택용지별로
지정된‘최고층수에서3개층이하’범위내의층수를가진주거동을구간
내배치하여야한다.이때구간경계밖으로외벽면이돌출되더라도구간
내건축물은정연한배치가되어야한다.
- 공동주택용지내최고층수배치구간이외의구간에배치되는주거동의
경우인접한최고층수배치구간내배치된층수보다최소3개층이상낮
은층수를배치하여야한다.
∙중ㆍ저층(15층이하)배치구간
-중ㆍ저층(15층이하)배치구간의위치및폭원은「건축물및기타사항에
관한지구단위계획결정도」를따른다.
-중ㆍ저층(15층이하)배치구간은15층이하의아파트를배치하여야하며,
중ㆍ저층(15층이하)의판상형아파트(도로측에한함)와탑상형아파트
(또는커뮤니티형아파트도가능함:단지내측에한함)를조합하여배치
할수있다.
∙직각배치구간
-직각배치구간의위치및폭원은「건축물및기타사항에관한지구단위
계획결정도」를따른다.
-직각배치구간에는건축물을도로변또는대지경계선과건축물의장변이
직교하도록배치하여야한다.
- 판상형,절곡형또는타원형:해당도로변또는대지경계선에대하여
건축물의장변(또는주개구부면)이직각으로배치되어야한다.이때접
도방향에대해±22.5°범위내인경우직각으로배치된것으로간주한다.
-원형또는정방형:해당도로변또는대지경계선과이루는직교선(접도
방향)에대하여건축물주개구부면의이등분선이직각으로배치되어야
한다.이때접도방향에대해± 22.5°범위내인경우직각으로배치된
것으로간주한다.
- 대지형상이나건축물배치사항으로인해불가피하게직각을준수하지
못한다고주택건설사업계획승인권자가인정하는경우상기기준을준수
한것으로본다.
제17640호
관
보
2011.11.23.(수요일)
280
< 판상형(타원형)예시도>
< 정방형(원형)예시도>
∙부대복리시설의배치
-근린생활시설등은각블럭마다1개소이상배치되는것을원칙으로한다.
- 단지내근린생활시설등은주민의보행거리와거주환경을감안하여단
지출입구에배치하는것을원칙으로한다.
-복리시설중주민운동시설,노인정등은공공보행통로나보행자전용도로
변과같이보행접근성이양호한위치에배치하여야한다.
∙건축한계선
-건축한계선의위치및폭원은「건축물및기타사항에관한지구단위계
획결정도」를따른다.
-공동주택용지내건축한계선은주거동에한한다.
형태및
외관
∙주거동의호수제한
- 양호한일조및조망의확보,원활한통행의보장,경관차폐감의저감
및질서있는스카이라인의조성등을달성하기위하여건축물1개층의
호수및길이(이하‘주거동의길이’라한다)를제한하며그기준은다음
각호에따라야한다.
①85㎡이하:6호이내
②85㎡초과:4호이내
∙입면의구성및층수변화
-주거동은최상층부,기준층부,지상층부로구분하며,각부분에재질,색
채,입면디자인중2개이상의요소를적용하여각부분간의조화로운
입면변화를이루어야한다.이때,최상층부는재질,색채,입면디자인
등에서지붕과동질적으로인식될수있도록설계되어야한다.
-입면의구분과입면변화의기준
구
분
최상층부
기준층부
지상층부
15층이하
최상층
최상층부와지상층부를
제외한부분
지상1층에서부터
3개층
16층이상
최상층부터
2개층
최상층부와지상층부를
제외한부분
지상1층에서부터
3개층
제17640호
관
보
2011.11.23.(수요일)
281
∙동일주거동내의층수변화
- 같은층수의연속된길이가60미터를초과할경우동일주거동내에서의
층수변화는다음과같다(다만,10층이하아파트의경우에는제외). 이때
기준이되는아파트는낮은층의아파트를기준으로한다.
-16층이상의아파트:5개층차이
-11층～15층아파트:3개층차이
∙주거동의입면적
-건축물1동의입면적은3,500㎡이하가되도록건축하여야한다.
- 입면적산정은다음의산식을따르며,건축물의길이는건물의전면에
대한수평등각선의길이를기준으로하며,건축물의형태가일자형이아
닌ㄱ,ㄷ,ㅁ,탑상형으로된경우또는절곡형의건물로서여러방향에
서수평등각선상의길이를측정할수있는경우에는가장긴것을그
건물의길이로한다.건축물의높이는지반계획고에서부터옥탑부를제
외한높이(경사지붕등평슬라브지붕이아닌경우에는처마높이)를말
한다.
Y자형
탑상형
ㄷ자형
ㄱ자형
일자형
입면적산정식: 건축물입면적
= D × H
< 공동주택1동의입면적산정예시도>
∙피로티
-주거동의전용면적이60제곱미터이상이고,호수가6호이상인경우는4호
마다1개소씩피로티구조를설치할것을권장한다.
- 피로티구조는지상층에면한부분에기둥,내력벽등하중을지지하는
구조체이외의외벽․설비등을설치하지않고개방시킨구조로서,천정
고의유효높이가4.5미터또는2개층이상이며,폭10미터또는주거동1호
너비이상이어야한다.
∙지붕형태,옥탑등천공부구조물
- 지붕은경사지붕을원칙으로한다.다만탑상형아파트(엘리베이터및
계단실로구성된단일코아에서직접단위세대로진출입할수있거나,평
면상장,단변비례가1:2.5이하의아파트)인경우와도시경관형성에
지장이없다고주택건설사업계획승인권자가인정하는경우에는그러하
지아니한다.경사지붕의형태는다음의기준을따른다.
제17640호
관
보
2011.11.23.(수요일)
282
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
주상1～
주상2
-
용도
∙주상복합용지의건축물용도는주거․비주거용도의수직적복합건축물
의경우에는층별로<별표8>에따라야하며,별동의비주거용도건축물의
경우전층에대하여<별표8>에따라일반상업지역내허용용도에한하여
건축하여야한다.
∙주거의비율(당해건축물의연면적합계에대한비율임)은70% 미만으로
한다.
∙유흥및위락기능은불허용도로한다.
∙주거환경이보호될수있도록주거동의출입구․계단등을다른주거외
용도의시설과분리된구조로하여야한다.
건폐율∙건축물의건폐율은<별표9>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
-지붕의형태가경사지붕이아닌부분(옥탑등천공부구조물포함)은옥
상면적의8분의1이하여야한다.
- 경사지붕은용마루를갖춘완전경사지붕이되도록한다.(구배-세로:
가로의비율=1:2.5범위)
-최상층은다락방설치또는복층형을권장한다.다만,전용면적60㎡이하
인경우는예외로한다.
∙담장및계단
-담장의높이는1.2미터이하로한다.
-담장의재료는화관목류생울타리로설치할것을권장한다.
- 연결녹지변이나공원등의공공옥외공간시설과접한부분에는담장을
대신하여식수대또는둔덕등을조성하여경계부를자연스럽게처리하
도록한다.
- 계단의경우장애인․노인․임산부등의편의를위하여미끄럼방지를
위한소재를사용한다.
∙옥외광고물
-건축물의옥외광고물<별표13>의기준에따라건축하여야한다.
∙건축물야간경관
-건축물의야간경관은<별표14>의기준에따라건축하여야한다.
색채
∙건축물색채는<별표12>의기준에따라건축하여야한다
4)주상복합용지
■기정
제17640호
관
보
2011.11.23.(수요일)
283
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
용적률∙건축물의용적률은<별표9>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
높이
∙건축물의층수는<별표9>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
주택의
규모및
세대수
∙주택의규모및세대수는<별표8>에따라건축하여야한다.
배치및
건축선
∙건축한계선
- 건축한계선은그선의수직면을넘어서건축물의지상부분이돌출되어
서는아니된다.
- 건축한계선의
위치및폭원은
「건축물및기타사항에관한지구단위
계획결정도」를따른다.
형태및
외관
∙주거동의입면변화
-주거동은최상층부,기준층부,지상층부로구분하며,각부분에재질,색
채,입면디자인중2개이상의요소를적용하여각부분간의조화로운
입면변화를이루어야한다.이때,최상층부는재질,색채,입면디자인
등에서지붕과동질적으로인식될수있도록설계되어야한다.
-입면의구분과입면변화의기준
구
분
최상층부
기준층부
지상층부
15층이하
최상층
최상층부와지상층부를
제외한부분
지상1층에서부터
3개층
16층이상
최상층부터
2개층
최상층부와지상층부를
제외한부분
지상1층에서부터
3개층
∙주거동의지붕
- 주거동의지붕은경사지붕을설치하도록하며(탑상형인경우제외),평
지붕은전체지붕의8분의1이내에서허용한다.다만,옥상전체를녹지공
간으로조성할경우에는예외로한다.
-경사지붕의구배는세로:가로비율이1:2.5범위내가되도록한다.
∙담장,계단등
-담장의높이는1.2미터이하로담장의재료는화관목류생울타리로설치
할것을권장한다.
- 보행자전용도로변또는연결녹지변에는담장을설치할수없으며,담장
을대신하여식수대또는둔덕등을조성하여경계부를자연스럽게처
리하도록한다.
제17640호
관
보
2011.11.23.(수요일)
284
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
- 계단의경우장애인․노인․임산부등의편의를위하여미끄럼방지를
위한소재를사용한다.
∙외벽면의의장,재료등
- 건축물1층외벽면은50%이상을투시형벽면으로하고,셔터는투시형
셔터를설치한다.(주거동제외)
- 건축물외벽면의의장,재료는주변건물과의조화를유지하여야하며,
동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조
화를고려토록한다.
∙옥외광고물
-건축물의옥외광고물은<별표13>의기준에따라건축하여야한다.
∙건축물야간경관
-건축물의야간경관은<별표14>의기준에따라건축하여야한다.
색채
∙건축물색채는<별표12>의기준에따라건축하여야한다.
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
상업1
～
상업12
-
용도
∙상업·업무용지내건축물의용도는<별표11>에규정한내용을준수하여
건축하여야한다.
∙상업·업무용지내건축물은<별표11>에규정한“권장용도”를특별한사유
가없는한건축연면적의50%이상을지정된용도로사용하여야한다.여
기서말하는건축연면적은기계실,공조실,주차장등공용면적을제외한
면적을기준으로하여산정한다.
건폐율∙건축물의건폐율은<별표10>에따라건축하여야한다.
용적률∙건축물의용적률은<별표10>에따라건축하여야한다.
높이
∙건축물의층수는<별표10>에따라건축하여야한다.
배치및
건축선
∙건축물의1층바닥높이는대지내공지또는보도와20센티미터이상단
차가나지않도록한다.
∙건축한계선
5)상업·업무용지
■기정
제17640호
관
보
2011.11.23.(수요일)
285
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
- 건축한계선은그선의수직면을넘어서건축물의지상부분이돌출되어
서는아니된다.
- 건축한계선의
위치및폭원은
「건축물및기타사항에관한지구단위
계획결정도」를따른다.
형태및
외관
∙건축물의외관
- 건축지정선에면한외벽면은70%이상을투시형으로한다.이때셔터를
설치할경우투시형으로처리하여야한다.다만,건축물의용도상부득
하여해당승인권자(또는허가권자)가인정한경우는그러하지아니한
다.
- 건물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크),굴뚝,환기설비및시설(환
기구포함),전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로
의건너편에서보이지않도록설치할것을권장한다.(방송․ 통신용안
테나제외)
- 지붕․옥상층은조형적디자인이되도록하고녹지공간으로활용할수
있도록옥상녹화를포함한조경시설(지붕면적의50%이상)을하여야한다.
∙담장
- 상업․업무용지내담장설치는원칙적으로불허한다.다만,인접대지또
는도로등과높이차가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이
한사유가있을경우예외로한다.
∙옥외광고물
-건축물의옥외광고물은<별표13>의기준에따라건축하여야한다.
∙건축물야간경관
-건축물의야간경관은<별표14>의기준에따라건축하여야한다.
∙공공조경
- 2이상의획지를합병하는경우에는결정도상에지정되어있지않더라
도도시미관의증진을위하여간선도로변의일정구역에공공조경기준에
적합하도록획지총합계면적의10%이상의녹지공간을조성하여야한
다.(단,띠모양의녹지공간은지양한다.)
색채
∙건축물색채는<별표12>의기준에따라건축하여야한다.
제17640호
관
보
2011.11.23.(수요일)
286
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
공통
공통
배치및
건축선
∙건축한계선
- 건축한계선은그선의수직면을넘어서건축물의지상부분이돌출되어
서는아니된다.
-건축한계선의
위치및폭원은
「건축물및기타사항에관한지구단위
계획결정도」를따른다.
∙대지안의공지
- 지원시설용지내건축물은충주시건축조례제31조「대지안의공지」기
준을적용하여건축하여야한다.다만,지구단위계획에의해건축한계선
등의건축선이수립된경우에는예외로한다.
형태및
외관
∙건축물의외벽의처리
-건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․후면이동일하거나최소
한서로조화를이룰수있어야한다.
-동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조
화를고려하여야한다.
∙옥외광고물
-건축물의옥외광고물은<별표13>의기준에따라건축하여야한다.
∙건축물야간경관
-건축물의야간경관은<별표14>의기준에따라건축하여야한다.
색채
∙건축물색채는<별표12>의기준에따라건축하여야한다.
유1
～
유4
(유치원)
-
허용
용도
∙‘유아교육법’제2조제2호에의한유치원에한함
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율∙60% 이하
용적률∙200% 이하
높이
∙4층이하
배치및
건축선
∙교육시설의경우건축물은가급적남향배치를권장
형태및
외관
-
6)지원시설용지
■폐지
제17640호
관
보
2011.11.23.(수요일)
287
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
초1
～
초2
(초등학교)
-
허용
용도
∙‘초․중등교육법’제2조의규정에의한초등학교에한함
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율∙50% 이하
용적률∙200% 이하
높이
-
배치및
건축선
∙교육시설의경우건축물은가급적남향배치를권장
형태및
외관
-
중1
～
중2
(중학교)
-
허용
용도
∙‘초․중등교육법’제2조의규정에의한중학교에한함
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율∙50% 이하
용적률∙200% 이하
높이
-
배치및
건축선
∙교육시설의경우건축물은가급적남향배치를권장
형태및
외관
-
고1
(고등학교)
-
허용
용도
∙‘초․중등교육법’제2조의규정에의한고등학교에한함
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율∙50% 이하
용적률∙200% 이하
높이
-
배치및
건축선
∙교육시설의경우건축물은가급적남향배치를권장
형태및
외관
-
제17640호
관
보
2011.11.23.(수요일)
288
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
공1(동사
무소),공2
(보건지소)
,
공3(우체
국),공4
(파출소)
,
공5(소방
파출소),
문1(종합
문화시설),
도1(도서
관)
-
허용
용도
∙해당용도지역내건축할수있는건축물중‘건축법시행령’별표1호에의한다
음의용도
-제1종근린생활시설중바목에해당하는용도
- 업무시설중공공업무시설로국가또는지방자치단체의청사
-문화및집회시설
-교육연구시설중바목에해당하는용도
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율∙60% 이하
용적률∙200% 이하
높이
-
배치및
건축선
-
형태및
외관
-
종1
～
종4
(종교시설)
-
허용
용도
∙해당용도지역내건축할수있는건축물중‘건축법시행령’별표1호에의한다
음의용도
-종교집회장,종교집회장의부속용도(목회자숙소등)
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율∙60% 이하
용적률∙200% 이하
높이
-
배치및
건축선
-
형태및
외관
-
제17640호
관
보
2011.11.23.(수요일)
289
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
위1
～
위3
(주유소),
위4
(가스
충전소)
-
허용
용도
∙해당용도지역내건축할수있는건축물중‘건축법시행령’별표1호에의한다
음의용도
-주유소
-액화석유가스충전소(위4블럭만해당)
- 부대시설(‘위험물안전관리법시행규칙’별표13호또는‘액화석유가스의
안전·관리및사업법시행규칙’별표3호에한함)
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율∙60% 이하
용적률∙200% 이하
높이
-
배치및
건축선
-
형태및
외관
-
변1
(변전소)
-
허용
용도
∙‘전기사업법’제2조제15호에의한전기사업용전기설비중변전시설에한함
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율∙60% 이하
용적률∙300% 이하
높이
∙5층이하
배치및
건축선
-
형태및
외관
-
배1
(배수시설)
-
허용
용도
∙‘수도법’제5조제5호의규정에의한수도중배수시설에한함
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율∙20% 이하
용적률∙80% 이하
높이
∙4층이하
배치및
건축선
-
형태및
외관
-
제17640호
관
보
2011.11.23.(수요일)
290
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
주1
～
주6,주10
～
주13
(주차장)
-
허용
용도
∙‘주차장법’제2조의규정에의한노외주차장에한함
(주차전용건축물은제외)
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율
-
용적률
-
높이
-
배치및
건축선
-
형태및
외관
∙주차장의형태는평면주차장으로계획
주7
～
주9,주14
～
주19
(주차장)
-
허용
용도
∙‘주차장법’제2조의규정에의한노외주차장(주차전용건축물및부속용
도)에한하며,해당용도지역에서건축할수있는건축물중건축법시행령
별표1호의제1,2종근린생활시설,문화및집회시설,판매및영업시설,운
동시설,업무시설과복합적으로건축할수있으며,이경우에는주차장으로
사용되는부분의비율이건축연면적의70%이상이어야한다.(단,제2종근
린생활시설중단란주점및안마시술소,안마원제외)
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율∙90% 이하
용적률∙700% 이하
높이
∙8층이하
배치및
건축선
-
형태및
외관
-
폐1
(폐기물처
리시설)
-
허용
용도
∙‘폐기물관리법’제2조제7호의규정에의한폐기물처리시설에한함
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율∙60% 이하
용적률∙300% 이하
제17640호
관
보
2011.11.23.(수요일)
291
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
높이
-
배치및
건축선
-
형태및
외관
-
수질1
(오ㆍ폐수
처리시설)
-
허용
용도
∙‘수질환경보전법’제25조의규정에의한오ㆍ폐수처리시설에한함
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율∙60% 이하
용적률∙300% 이하
높이
-
배치및
건축선
-
형태및
외관
-
수질2
～
수질3
(중계
펌프장)
-
허용
용도
∙‘수질환경보전법’제25조의규정에의한중계펌프장에한함
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율∙20% 이하
용적률∙80% 이하
높이
-
배치및
건축선
-
형태및
외관
-
체1
～
체3
(체육시설)
-
허용
용도
∙‘체육시설의설치·이용에관한법률’상의체육시설(체1 블럭은골프장에
한함)
불허
용도
∙허용용도이외의용도
제17640호
관
보
2011.11.23.(수요일)
292
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
건폐율∙20% 이하
용적률∙80% 이하
높이
-
배치및
건축선
-
형태및
외관
-
정1
(자동차
정류장)
-
허용
용도
∙‘여객자동차운수사업법’제2조5호의규정에의한여객자동차터미널에한함
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율∙60% 이하
용적률∙300% 이하
높이
-
배치및
건축선
-
형태및
외관
-
가스1
～
가스3
(도시가스
정압기)
-
허용
용도
∙‘도시가스사업법’제17조의규정에의한도시가스정압기에한함
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율∙20% 이하
용적률∙80% 이하
높이
-
배치및
건축선
-
형태및
외관
-
제17640호
관
보
2011.11.23.(수요일)
293
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
공통
공통
배치및
건축선
∙건축한계선
- 건축한계선은그선의수직면을넘어서건축물의지상부분이돌출되어
서는아니된다.
-건축한계선의
위치및폭원은
「건축물및기타사항에관한지구단위
계획결정도」를따른다.
∙대지안의공지
- 지원시설용지내건축물은충주시건축조례제31조「대지안의공지」기
준을적용하여건축하여야한다.다만,지구단위계획에의해건축한계선
등의건축선이수립된경우에는예외로한다.
형태및
외관
∙건축물의외벽의처리
-건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․후면이동일하거나최소
한서로조화를이룰수있어야한다.
-동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조
화를고려하여야한다.
∙옥외광고물
-건축물의옥외광고물은<별표13>의기준에따라건축하여야한다.
∙건축물야간경관
-건축물의야간경관은<별표14>의기준에따라건축하여야한다.
색채
∙건축물색채는<별표12>의기준에따라건축하여야한다.
유1
～
유4
(유치원)
-
허용
용도
∙‘유아교육법’제2조제2호에의한유치원에한함
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율∙60% 이하
용적률∙200% 이하
높이
∙4층이하
배치및
건축선
∙교육시설의경우건축물은가급적남향배치를권장
형태및
외관
-
■신설
제17640호
관
보
2011.11.23.(수요일)
294
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
초1
～
초2
(초등학교)
-
허용
용도
∙‘초․중등교육법’제2조의규정에의한초등학교에한함
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율∙50% 이하
용적률∙200% 이하
높이
-
배치및
건축선
∙교육시설의경우건축물은가급적남향배치를권장
형태및
외관
-
중1
～
중2
(중학교)
-
허용
용도
∙‘초․중등교육법’제2조의규정에의한중학교에한함
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율∙50% 이하
용적률∙200% 이하
높이
-
배치및
건축선
∙교육시설의경우건축물은가급적남향배치를권장
형태및
외관
-
고1
(고등학교)
-
허용
용도
∙‘초․중등교육법’제2조의규정에의한고등학교에한함
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율∙50% 이하
용적률∙200% 이하
높이
-
배치및
건축선
∙교육시설의경우건축물은가급적남향배치를권장
형태및
외관
-
제17640호
관
보
2011.11.23.(수요일)
295
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
공1
(우체국)
공2
(파출소)
공3
(소방
파출소)
-
허용
용도
∙해당용도지역내건축할수있는건축물중‘건축법시행령’별표1호에의한다
음의용도
-제1종근린생활시설중바목에해당하는용도
- 업무시설중공공업무시설로국가또는지방자치단체의청사
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율∙60% 이하
용적률∙200% 이하
높이
-
배치및
건축선
-
형태및
외관
-
도1
(도서관)
-
허용
용도
∙해당용도지역내건축할수있는건축물중‘건축법시행령’별표1호에의한다
음의용도
-교육연구시설중도서관
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율∙60% 이하
용적률∙200% 이하
높이
-
배치및
건축선
-
형태및
외관
-
문1
(종합
문화시설)
-
허용
용도
∙해당용도지역내건축할수있는건축물중‘건축법시행령’별표1호에의한다
음의용도
-제2종근린생활시설중가목,나목,마목에해당하는용도(바닥면적의합
이전체시설연면적의30%이내)
-문화및집회시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율∙60% 이하
제17640호
관
보
2011.11.23.(수요일)
296
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
용적률∙200% 이하
높이
-
배치및
건축선
-
형태및
외관
-
종1
～
종4
(종교시설)
-
허용
용도
∙해당용도지역내건축할수있는건축물중‘건축법시행령’별표1호에의한다
음의용도
-종교집회장,종교집회장의부속용도(목회자숙소등)
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율∙60% 이하
용적률∙200% 이하
높이
-
배치및
건축선
-
형태및
외관
-
위1
～
위3
(주유소),
위4
(가스
충전소)
-
허용
용도
∙해당용도지역내건축할수있는건축물중‘건축법시행령’별표1호에의한다
음의용도
-주유소
-액화석유가스충전소(위4블럭만해당)
- 부대시설(‘위험물안전관리법시행규칙’별표13호또는‘액화석유가스의
안전·관리및사업법시행규칙’별표3호에한함)
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율∙60% 이하
용적률∙200% 이하
높이
-
배치및
건축선
-
형태및
외관
-
제17640호
관
보
2011.11.23.(수요일)
297
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
변1
(변전소)
-
허용
용도
∙‘전기사업법’제2조제15호에의한전기사업용전기설비중변전시설에한
함
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율∙60% 이하
용적률∙300% 이하
높이
∙5층이하
배치및
건축선
-
형태및
외관
-
배1
(배수시설)
-
허용
용도
∙‘수도법’제5조제5호의규정에의한수도중배수시설에한함
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율∙20% 이하
용적률∙80% 이하
높이
∙4층이하
배치및
건축선
-
형태및
외관
-
주1
～
주6,주10
～
주13
(주차장)
-
허용
용도
∙‘주차장법’제2조의규정에의한노외주차장에한함(주차전용건축물은
제외)
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율
-
용적률
-
높이
-
배치및
건축선
-
형태및
외관
∙주차장의형태는평면주차장으로계획
제17640호
관
보
2011.11.23.(수요일)
298
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
주7
～
주9,주14
～
주19
(주차장)
-
허용
용도
∙‘주차장법’제2조의규정에의한노외주차장(주차전용건축물및부속용
도)에한하며,해당용도지역에서건축할수있는건축물중건축법시행
령별표1호의제1,2종근린생활시설,문화및집회시설,판매및영업시
설,운동시설,업무시설과복합적으로건축할수있으며,이경우에는주
차장으로사용되는부분의비율이건축연면적의70%이상이어야한다.
(단,제2종근린생활시설중단란주점및안마시술소,안마원제외)
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율∙90% 이하
용적률∙700% 이하
높이
∙8층이하
배치및
건축선
-
형태및
외관
-
폐1
(폐기물처
리시설)
-
허용
용도
∙‘폐기물관리법’제2조제7호의규정에의한폐기물처리시설에한함
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율∙60% 이하
용적률∙300% 이하
높이
-
배치및
건축선
-
형태및
외관
-
수질1
(오ㆍ폐수
처리시설)
-
허용
용도
∙‘수질환경보전법’제25조의규정에의한오ㆍ폐수처리시설에한함
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율∙60% 이하
제17640호
관
보
2011.11.23.(수요일)
299
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
용적률∙300% 이하
높이
-
배치및
건축선
-
형태및
외관
-
수질2
～
수질3
(중계
펌프장)
-
허용
용도
∙‘수질환경보전법’제25조의규정에의한중계펌프장에한함
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율∙20% 이하
용적률∙80% 이하
높이
-
배치및
건축선
-
형태및
외관
-
체1
～
체3
(체육시설)
-
허용
용도
∙‘체육시설의설치·이용에관한법률’상의체육시설(체1 블럭은골프장에
한함)
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율∙20% 이하
용적률∙80% 이하
높이
-
배치및
건축선
-
형태및
외관
-
제17640호
관
보
2011.11.23.(수요일)
300
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
정1
(자동차
정류장)
-
허용
용도
∙‘여객자동차운수사업법’제2조5호의규정에의한여객자동차터미널에한함
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율∙60% 이하
용적률∙300% 이하
높이
-
배치및
건축선
-
형태및
외관
-
가스1
～
가스3
(도시가스
정압기)
-
허용
용도
∙‘도시가스사업법’제17조의규정에의한도시가스정압기에한함
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율∙20% 이하
용적률∙80% 이하
높이
-
배치및
건축선
-
형태및
외관
-
제17640호
관
보
2011.11.23.(수요일)
301
구분
산업용지
R&D
건축물
용도
도면표시
F1
F2
허용용도
∙‘산업집적활성화및공장설립에관
한법률’제2조에따른공장또는
아파트형공장
∙준공업지역내건축할수있는건축물중
‘건축법시행령’별표1호에의한다음의
용도
-교육연구시설중교육원,연구소
- 교육원및연구소의부속용도로써
제1,2종근린생활시설
∙‘산업집적활성화및공장설립에관한
법률‘제2조에따른아파트형공장
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙허용용도이외의용도
<별표1> 산업용지및R&D용지의허용용도,건폐율,용적률,높이
구분
산업용지
R&D
건축물
용도
도면표시
F1
F2
허용용도
∙‘산업집적활성화및공장설립에관
한법률’제2조에따른공장또는
아파트형공장
∙준공업지역내건축할수있는건축물중
‘건축법시행령’별표1호에의한다음의
용도
-교육연구시설중교육원,연구소
- 교육원및연구소의부속용도로써
제1,2종근린생활시설
∙‘산업집적활성화및공장설립에관한
법률‘제2조에따른아파트형공장
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙허용용도이외의용도
건폐율
60% 이하
60% 이하
용적률
300% 이하
300% 이하
최고층수
-
-
7층이하
해당블럭
산업1～산업6
연구1,연구8
연구2～연구7
■폐지
주)부속용도라함은‘건축법시행령’제2조제13호의규정에의해건축물이주된용도의기능에필수
적인용도이어야함.
■신설
제17640호
관
보
2011.11.23.(수요일)
302
구분
컨벤션센터
기업지원센터
테크노폴리스센터
건축물
용도
도면
표시
F3
F4
F5
허용
용도
∙준공업지역내건축할수있
는건축물중‘건축법시행
령’별표1호에의한다음의
용도
-문화및집회시설
-업무시설
-운동시설
-부속용도로써제1,2종근
린생활시설
∙준공업지역내건축할수있
는건축물중‘건축법시행
령’별표1호에의한다음의
용도
-업무시설
-운동시설
-교육연구시설중교육원,
직업훈련소
-부속용도로써제1,2종근
린생활시설
∙준공업지역내건축할수있
는건축물중‘건축법시행
령’별표1호에의한다음의
용도
-업무시설
-운동시설
-교육연구시설중교육원,
직업훈련소
-방송통신시설중방송국,
전신전화국,통신용시설
-부속용도로써제1,2종근
린생활시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙허용용도이외의용도
∙허용용도이외의용도
건폐율
60% 이하
60% 이하
60% 이하
용적률
300% 이하
300% 이하
300% 이하
최고층수
-
-
-
해당블럭
컨벤션1
기업지원1
테크노1
<별표2> 컨벤션·기업지원·테크노폴리스센터용지의허용용도,건폐율,용적률,높이
■폐지
건폐율
60% 이하
60% 이하
용적률
300% 이하
300% 이하
최고층수
-
-
7층이하
해당블럭
산업1～산업9
연구1,연구5
연구2～연구4
주)부속용도라함은‘건축법시행령’제2조제13호의규정에의해건축물이주된용도의기능에필수
적인용도이어야함.
주)부속용도라함은‘건축법시행령’제2조제13호의규정에의해건축물이주된용도의기능에필수
적인용도이어야함.
제17640호
관
보
2011.11.23.(수요일)
303
구분
컨벤션센터
기업지원센터
테크노폴리스센터
건축물
용도
도면
표시
F3
F4
F5
허용
용도
∙준공업지역내건축할수있
는건축물중‘건축법시행
령’별표1호에의한다음의
용도
-문화및집회시설
-업무시설
-운동시설
-부속용도로써제1,2종근
린생활시설
∙준공업지역내건축할수있
는건축물중‘건축법시행
령’별표1호에의한다음의
용도
-업무시설
-제1종근린생활시설중
바목
중
지역자치센터,
보건소
-운동시설
-교육연구시설중교육원,
직업훈련소
-부속용도로써제1,2종
근린생활시설
∙준공업지역내건축할수있
는건축물중‘건축법시행
령’별표1호에의한다음의
용도
-업무시설
-운동시설
-교육연구시설중교육
원,직업훈련소
-방송통신시설중방송
국,전신전화국,통신용
시설
-부속용도로써제1,2종
근린생활시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙허용용도이외의용도
∙허용용도이외의용도
건폐율
60% 이하
60% 이하
60% 이하
용적률
300% 이하
300% 이하
300% 이하
최고층수
-
-
-
해당블럭
컨벤션1
기업지원1
테크노1
■신설
주)부속용도라함은‘건축법시행령’제2조제13호의규정에의해건축물이주된용도의기능에필수
적인용도이어야함.