yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
- 189 -
■근린생활시설용지(변경)
- 기정
도면
번호
위치
(가구번호)
구
분
계획내용
허용세대수
-
배
치
∘블럭형단독주택용지는국토해양부지침인“환경친화적인블럭형단독주택용
지조성요령”에의거하여계획·조성되도록한다.
색
채
∘지구단위계획지침을따른다.
건축선
∘획지및건축물에관한결정도의건축한계선만큼이격한다.
도면
번호
위치
(가구번호)
구
분
계획내용
D
C1,C2,
C6~C11
용도
∘허용용도
- 제2종일반지역내건축할수있는건축물중「건축법시행령」별표1호에
의한다음의용도제1종근린생활시설,제2종근린생활시설(차목중장의사,
파목중옥외골프연습장, 더목중단란주점, 러목중안마시술소제외)
-「유아보육법」에의한보육시설및「고등학교이하각급학교설립․
운영규정」에의한유치원및부속용도
∘불허용도
- 허용용도이외의용도
- 학교환경위생정화구역내금지시설
건폐율
60% 이하
용적률
200% 이하
높
이
4층이하
허용세대수
-
배
치
-
형
태
∘건축물의지붕이경사지붕으로계획된경우경사도는1:1~1:3의범위로하며,
실외기설치공간을계획시반드시고려한다.
∘근린생활시설내건축물의1층전면부의외벽면은50%이상을투시형
벽면으로하고, 셔터는투시형셔터를설치토록한다.
∘담장은원칙적으로설치하지않는것으로하며담장을설치할경우에는
단독주택용지담장은1.2m 이하의투시형담장또는생울타리로설치하여야
하며, 대문은투시형으로한다.
색
채
∘지구단위계획지침을따른다.
건축선
∘획지및건축물에관한결정도의건축한계선만큼이격한다.
E
C3~C5,
C12,~C17
용도
∘허용용도
- 준주거지역내건축할수있는건축물중「건축법시행령」별표1호에의한
다음의용도제1종근린생활시설,제2종근린생활시설(차목중장의사, 파목
중옥외골프연습장, 더목중단란주점, 러목중안마시술소제외)
-「유아보육법」에의한보육시설및「고등학교이하각급학교설립․
운영규정」에의한유치원및부속용도
∘불허용도
- 허용용도이외의용도
- 학교환경위생정화구역내금지시설
건폐율
60% 이하
용적률
250% 이하
높
이
5층이하
허용세대수
-
배
치
-
형
태
∘건축물의지붕이경사지붕으로계획된경우경사도는1:1~1:3의범위로하며,
실외기설치공간을계획시반드시고려한다.
∘근린생활시설내건축물의1층전면부의외벽면은50%이상을투시형
벽면으로하고, 셔터는투시형셔터를설치토록한다.
∘담장은원칙적으로설치하지않는것으로하며담장을설치할경우에는
단독주택용지담장은1.2m 이하의투시형담장또는생울타리로설치하여야
- 190 -
- 변경
도면
번호
위치
(가구번호)
구
분
계획내용
하며, 대문은투시형으로한다.
색
채
∘지구단위계획지침을따른다.
건축선
∘획지및건축물에관한결정도의건축한계선만큼이격한다.
도면
번호
위치
(가구번호)
구
분
계획내용
D
C1,C2,
C6~C11
용도
∘허용용도
- 제2종일반지역내건축할수있는건축물중「건축법시행령」별표1호에의
한다음의용도제1종근린생활시설,제2종근린생활시설(차목중장의사, 파
목중옥외골프연습장, 더목중단란주점, 러목중안마시술소제외)
-「유아보육법」에의한보육시설및「고등학교이하각급학교설립․운영규
정」에의한유치원및부속용도
∘불허용도
-허용용도이외의용도
-학교환경위생정화구역내금지시설
건폐율
60% 이하
용적률
200% 이하
높
이
4층이하
허용세대수
-
배
치
-
형
태
∘건축물의지붕이평지붕으로계획된경우지상층사용을위한옥외계단및옥상의
물탱크실을설치할수없고, 경사지붕으로계획된경우경사도는1:1~1:3의
범위로하며, 실외기설치공간을계획시반드시고려한다.
∘건축물의지붕형태및높이에관한세부사항은지구단위계획지침을따른다.
∘근린생활시설내건축물의1층전면부의외벽면은50%이상을투시형벽면으로
하고, 셔터는투시형셔터를설치토록한다.
∘담장은원칙적으로설치하지않는것으로하며담장을설치할경우에는단독
주택용지담장은1.2m 이하의투시형담장또는생울타리로설치하여야하며,
대문은투시형으로한다.
색
채
∘지구단위계획지침을따른다.
건축선
∘획지및건축물에관한결정도의건축한계선만큼이격한다.
E
C3~C5,
C12~C17
용도
∘허용용도
-준주거지역내건축할수있는건축물중「건축법시행령」별표1호에의한다음의
용도제1종근린생활시설,제2종근린생활시설(차목중장의사, 파목중옥외
골프연습장, 더목중단란주점, 러목중안마시술소제외)
-「유아보육법」에의한보육시설및「고등학교이하각급학교설립․운영규정」에
의한유치원및부속용도
∘불허용도
-허용용도이외의용도
-학교환경위생정화구역내금지시설
건폐율
60% 이하
용적률
250% 이하
높
이
5층이하
허용세대수
-
배
치
-
형
태
∘건축물의지붕이평지붕으로계획된경우지상층사용을위한옥외계단및옥상의
물탱크실을설치할수없고, 경사지붕으로계획된경우경사도는1:1~1:3의
범위로하며, 실외기설치공간을계획시반드시고려한다.
∘건축물의지붕형태및높이에관한세부사항은지구단위계획지침을따른다.
∘근린생활시설내건축물의1층전면부의외벽면은50%이상을투시형벽면으로
- 191 -
■공동주택용지(변경)
- 기정
- 변경
도면
번호
위치
(가구번호)
구
분
계획내용
하고, 셔터는투시형셔터를설치토록한다.
∘담장은원칙적으로설치하지않는것으로하며담장을설치할경우에는단독
주택용지담장은1.2m 이하의투시형담장또는생울타리로설치하여야하며,
대문은투시형으로한다.
색
채
∘지구단위계획지침을따른다.
건축선
∘획지및건축물에관한결정도의건축한계선만큼이격한다.
도면
번호
위치
(가구번호)
구
분
계획내용
A1~A8,
A10
~A26
A1~A8,
A10~A26
용도
∘허용용도
- 아파트및부대복리시설
∘불허용도
- 허용용도이외의용도
- 학교환경위생정화구역내금지시설
건폐율
50%이하
용적률
및
높
이
용적율
최고층수
블럭명
150%이하
-
A4,A7,A14,A22,A24,A25
160%이하
-
A23
170%이하
-
A2
180%이하
-
A17,A19,A21
190%이하
-
A10(1),A11,A12,A13,A16,A18,A20
200%이하
-
A1,A3,A5,A6,A8,A10(2),A15
220%이하
-
A26
배
치
∘중․저층배치구간
- 6층~15층배치구간으로세부적용구간은지침도및환경보전방안검토서
협의결과에따른다
∘건축물직각배치구간
- 세부적용구간은지침도에따른다.
형
태
∘25층을초과하는아파트의경우는탑상형을원칙으로한다. 단, 주택건설사업
승인권자가인정하는경우에는그러하지아니한다.
∘공동주택의지붕형태는자유롭게설치할수있다.
∘담장의높이는0.8m 이하의생울타리로한다.
건축선
∘획지및건축물에관한결정도의건축한계선만큼이격한다.
도면
번호
위치
(가구번호)
구
분
계획내용
A1~A8,
A10
~A12,
A14
~A26
A1~A8,
A10~A12,
A14~A26
용도
∘허용용도
- 아파트및부대복리시설
∘불허용도
- 허용용도이외의용도
- 학교환경위생정화구역내금지시설
건폐율
50%이하
- 192 -
■상업용지(변경)
- 기정
<표Ⅱ-4-1> 상업용지용도분류(기정)
도면
번호
위치
(가구번호)
구
분
계획내용
용적률
및
높
이
용적율
최고층수
블럭명
150%이하
-
A4,A14,A22,A24,A25
160%이하
-
A23
170%이하
-
A2
180%이하
-
A17,A19,A21
190%이하
-
A10(1),A11,A12,A16,A18,A20
200%이하
-
A1,A3,A5,A6,A8,A10(2),A15
210%이하
-
A7
220%이하
-
A26
배
치
∘중․저층배치구간
- 6층~15층배치구간으로세부적용구간은지침도및환경보전방안검토서
협의결과에따른다
∘건축물직각배치구간
- 세부적용구간은지침도에따른다.
형
태
∘25층을초과하는아파트의경우는탑상형을원칙으로한다. 단, 주택건설사업
승인권자가인정하는경우에는그러하지아니한다.
∘공동주택의지붕형태는자유롭게설치할수있다.
∘담장의높이는0.8m 이하의생울타리로한다.
건축선
∘획지및건축물에관한결정도의건축한계선만큼이격한다.
도면
번호
위치
(가구번호)
구
분
계획내용
A, B,
C, D
E1~E8
용
도
∘허용용도
-국토의계획및이용에관한법률및양주시조례에의거지역내에서건축할
수있는건축물중불허용도외의용도
∘불허용도
-공장, 위험물저장및처리시설, 쓰레기처리시설, 창고시설, 단독주택, 동물관
련시설, 묘지관련시설
-학교위생정화구역내금지시설
가구번호
E1,E7,E8
E2,E6
E3,E4,E5
건폐율
80%이하
70%이하
70%이하
용적률
600%이하
800%이하
600%이하
높
이
5층이상
5층이상
5층이상
배
치
-
형
태
∘1층전면부의외벽면은70%이상을투시형으로한다이때셔터를설치할경우
투시형으로처리하여야한다. 다만, 건축물의용도상부득이하여해당승인권
자(또는허가권자)가인정한경우그러하지아니한다
∘건물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및시설(환기구
포함), 전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편에
서보이지않도록설치할것을권장한다(방송‧통신용안테나제외)
∘상업용지내담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로등과
높이차이가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있을경
우해당승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐달리할수있다
색
채
∘지구단위계획지침을따른다.
건축선
∘획지및건축물에관한결정도의건축한계선만큼이격한다.
구
분
일반상업용지
용도분류
A
B
C
해당블록
E1,E7,E8
E2,E6
E3,E4,E5
- 193 -
주1) ○: 국토의계획및이용에관한법률에따라건축할수있는용도(●:권장), ◇: 조례에따라건축할수있는용도(◆:권장), × : 불허용도
주2) 학교위생정화구역내에위치한상업용지의경우학교위생정화구역내금지시설은불허용도임
- 변경
구
분
일반상업용지
용도분류
A
B
C
해당블록
E1,E7,E8
E2,E6
E3,E4,E5
영업및
판
매
시설군
위락시설
×
○
-단란주점, 투전기/카지노업소제외
×
판매및
영업시설
●
-상점및이와유사한용도에한함
-전문,기호품판매장
●
-상점및이와유사한용도에한함
-대형마트
-전문점
-쇼핑센터
-백화점
●
-상점및이와유사한용도에한함
-전문,기호품판매장
숙박시설
×
○
-관광숙박시설(관광진흥법에의한
관광숙박업중호텔업에해당하는
시설)에한함
×
문화및
집
회
시설군
문화및
집회시설
●
-종교집회장의경우당해용도가
건물의부수용도인경우에한함
●
-종교집회장의경우당해용도가
건물의부수용도인경우에한함
●
-종교집회장의경우당해용도가
건물의부수용도인경우에한함
운동시설
◇
◇
-옥외철탑을설치하는골프연습장
제외
◇
관광휴게시설
×
○
×
산
업
시설군
공장
×
×
×
위험물저장
및처리시설
◇
-주유소에한함
×
◇
-주유소에한함
자동차
관련시설
◇
-주차장, 세차장에한함
◇
-주차장, 세차장에한함
◇
-주차장, 세차장에한함
쓰레기
처리시설
×
×
×
창고시설
×
×
×
교육및
의
료
시설군
교육연구및
복지시설
×
○
-초･중･고등학교및도서관제외
×
의료시설
○
-정신병원및요양소, 격리병원,
장례식장제외
○
-정신병원및요양소, 격리병원,
장례식장제외
○
-정신병원및요양소, 격리병원,
장례식장제외
주거및
업
무
시설군
단독주택
×
×
×
공동주택
×
●
-주거용외의용도가복합된
건축물로서공동주택부분의면적이
연면적합계의70% 미만인것에
한함
×
업무시설
●
●
●
공공용시설
○
-방송국, 전신전화국및통신용시설에
한함
○
-방송국, 전신전화국및통신용시설에
한함
○
-방송국, 전신전화국및통신용시설에
한함
기
타
시설군
제1종근린생활시설
○
○
○
제2종근린생활시설
○
○
○
동식물관련시설
×
×
×
묘지관련시설
×
×
×
도면
번호
위치
(가구번호)
구
분
계획내용
- 194 -
<표Ⅱ-4-1> 상업용지용도분류(변경)
구
분
일반상업용지
용도분류
A
B
C
해당블록
E1,E7,E8
E2,E6
E3,E4,E5
영업및
판
매
시설군
위락시설
×
○
-단란주점, 투전기/카지노업소제외
×
판매및
영업시설
●
-상점및이와유사한용도에한함
-전문, 기호품판매장
●
-상점및이와유사한용도에한함
-대형마트
-전문점
-쇼핑센터
-백화점
●
-상점및이와유사한용도에한함
-전문, 기호품판매장
숙박시설
×
○
-관광숙박시설(관광진흥법에의한
관광숙박업중호텔업에해당하는
시설)에한함
×
문화및
집
회
시설군
문화및
집회시설
●
●
●
종교시설
●
-종교집회장의경우당해용도가
건물의부수용도인경우에한함
●
-종교집회장의경우당해용도가
건물의부수용도인경우에한함
●
-종교집회장의경우당해용도가
건물의부수용도인경우에한함
운동시설
◇
◇
-옥외철탑을설치하는골프연습장제외
◇
관광휴게시설
×
○
×
산
업
시설군
공장
×
×
×
위험물저장
및처리시설
◇
-주유소에한함
×
◇
-주유소에한함
자동차
관련시설
◇
-주차장, 세차장에한함
◇
-주차장, 세차장에한함
◇
-주차장, 세차장에한함
자원순환
관련시설
×
×
×
창고시설
×
×
×
도면
번호
위치
(가구번호)
구
분
계획내용
A, B,
C, D
E1~E8
용
도
∘건축물의용도는<표Ⅱ-4-1> 상업용지용도분류에따라야한다.
∘권장용도가지정된경우지상건축연면적의40% 이상권장용도를확보토록
하며, 건축연면적은기계실, 공조실, 주차장등공용면적을제외한면적을
기준으로하여산정한다. 단, 필요할경우건축허가권자가권장용도에
근린생활시설(1종, 2종)을포함하여허가할수있다.
∘권장용도가2개이상인경우해당권장용도면적을합산한면적을기준으로
산정한다.
가구번호
E1,E7,E8
E2,E6
E3,E4,E5
건폐율
80%이하
70%이하
70%이하
용적률
600%이하
800%이하
600%이하
높
이
5층이상
5층이상
5층이상
배
치
-
형
태
∘1층전면부의외벽면은70%이상을투시형으로한다. 이때셔터를설치할
경우투시형으로처리하여야한다. 다만, 건축물의용도상부득이하여
해당승인권자(또는허가권자)가인정한경우그러하지아니한다.
∘건물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및시설(환기구
포함), 전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의
건너편에서보이지않도록설치할것을권장한다. (방송‧통신용안테나제외)
∘상업용지내담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로등과
높이차이가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있을
경우해당승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐달리할수있다
색
채
∘지구단위계획지침을따른다.
건축선
∘획지및건축물에관한결정도의건축한계선만큼이격한다.
- 195 -
주1) ○: 국토의계획및이용에관한법률에따라건축할수있는용도(●:권장), ◇: 조례에따라건축할수있는용도(◆:권장), × : 불허용도
주2) 학교위생정화구역내에위치한상업용지의경우학교위생정화구역내금지시설은불허용도임
■복합용지(변경)
- 기정
구
분
일반상업용지
용도분류
A
B
C
해당블록
E1,E7,E8
E2,E6
E3,E4,E5
교육및
의
료
시설군
교육연구시설
×
○
-초･중･고등학교및도서관제외
×
노유자시설
×
○
×
수련시설
×
○
×
의료시설
○
-정신병원및요양소, 격리병원제외
○
-정신병원및요양소, 격리병원제외
○
-정신병원및요양소, 격리병원제외
장례시설
×
×
×
주거및
업
무
시설군
단독주택
×
×
×
공동주택
×
●
-주거용외의용도가복합된
건축물로서공동주택부분의면적이
연면적합계의70% 미만인것에한함
×
업무시설
●
●
●
방송통신시설
○
-방송국, 전신전화국및통신용시설에
한함
○
-방송국, 전신전화국및통신용시설에
한함
○
-방송국, 전신전화국및통신용시설에
한함
기
타
시설군
제1종근린생활시설
○
○
○
제2종근린생활시설
○
○
○
동식물관련시설
×
×
×
묘지관련시설
×
×
×
도면
번호
위치
(가구번호)
구
분
계획내용
M
M1,M2
용
도
∘허용용도
-국토의계획및이용에관한법률및양주시조례에의거지역내에서건축할
수있는건축물중불허용도외의용도
∘불허용도
-공장, 위험물저장및처리시설, 쓰레기처리시설, 창고시설, 단독주택, 동물관
련시설, 묘지관련시설
-학교위생정화구역내금지시설
가구번호
M1,M2
건폐율
80%이하
용적률
1000%이하
※ 획지내공동주택과다른용도를함께건축하는경우의용적률은양주시
도시계획조례에따른다
높
이
-
배
치
-
형
태
∘1층전면부의외벽면은70%이상을투시형으로한다이때셔터를설치할경우
투시형으로처리하여야한다. 다만, 건축물의용도상부득이하여해당승인권자
(또는허가권자)가인정한경우그러하지아니한다
∘건물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및시설(환기구
포함), 전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편에
서보이지않도록설치할것을권장한다(방송‧통신용안테나제외)
∘복합시설용지내담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로
등과높이차이가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있
을경우해당승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐달리할수있다
색
채
∘지구단위계획지침을따른다.
건축선
∘획지및건축물에관한결정도의건축한계선만큼이격한다.
- 196 -
<표Ⅱ-4-1> 복합용지용도분류(기정)
주1) ○: 국토의계획및이용에관한법률에따라건축할수있는용도(●:권장), ◇: 조례에따라건축할수있는용도(◆:권장), × : 불허용도
주2) 학교위생정화구역내에위치한상업용지의경우학교위생정화구역내금지시설은불허용도임
구
분
복합용지
용도분류
A
해당블록
M1, M2
영업및
판
매
시설군
위락시설
○
-단란주점, 투전기/카지노업소제외
판매및
영업시설
●
-상점및이와유사한용도에한함
-대형마트
-전문점
-쇼핑센터
-백화점
숙박시설
○
-관광숙박시설(관광진흥법에의한관광숙박업중호텔업에해당하는시설)에한함
문화및
집
회
시설군
문화및집회시설
○
-종교집회장의경우당해용도가건물의부수용도인경우에한함
운동시설
◇
-옥외철탑을설치하는골프연습장제외
관광휴게시설
○
산
업
시설군
공장
×
위험물저장및처리시설
×
자동차관련시설
◇
-주차장, 세차장에한함
쓰레기처리시설
×
창고시설
×
교육및
의
료
시설군
교육연구및복지시설
○
-초･중･고등학교및도서관제외
의료시설
○
-정신병원및요양소, 격리병원, 장례식장제외
주거및
업
무
시설군
단독주택
×
공동주택
●
-주거용외의용도가복합된건축물로서공동주택부분의면적이연면적합계의90%
미만인것에한함
업무시설
●
공공용시설
○
-방송국, 전신전화국및통신용시설에한함
기
타
시설군
제1종근린생활시설
○
제2종근린생활시설
○
동식물관련시설
×
묘지관련시설
×
- 197 -
- 변경
<표Ⅱ-4-1> 복합용지용도분류(변경)
구
분
복합용지
용도분류
A
해당블록
M1, M2, M3
영업및
판
매
시설군
위락시설
○
-단란주점, 투전기/카지노업소제외
판매및영업시설
●
-상점및이와유사한용도에한함
-대형마트
-전문점
-쇼핑센터
-백화점
숙박시설
○
-관광숙박시설(관광진흥법에의한관광숙박업중호텔업에해당하는시설)에한함
문화및
집
회
시설군
문화및집회시설
○
종교시설
○
-종교집회장의경우당해용도가건물의부수용도인경우에한함
운동시설
◇
-옥외철탑을설치하는골프연습장제외
관광휴게시설
○
산
업
시설군
공장
×
위험물저장및처리시설
×
자동차관련시설
◇
-주차장, 세차장에한함
자원순환관련시설
×
도면
번호
위치
(가구번호)
구
분
계획내용
M
M1~3
용
도
∘건축물의용도는<표Ⅱ-4-1> 복합용지용도분류에따라야한다.
∘권장용도가지정된경우지상건축연면적의40% 이상권장용도를확보토록
하며, 건축연면적은기계실, 공조실, 주차장등공용면적을제외한면적을
기준으로하여산정한다. 단, 필요할경우건축허가권자가권장용도에
근린생활시설(1종, 2종)을포함하여허가할수있다.
∘권장용도가2개이상인경우해당권장용도면적을합산한면적을기준으로
산정한다.
가구번호
M1,M2
M3
건폐율
80%이하
70%이하
용적률
1000%이하
※ 획지내공동주택과다른용도를함께건축하는
경우의용적률은양주시도시계획조례에따른다
450%이하
높
이
-
배
치
-
형
태
∘1층전면부의외벽면은70%이상을투시형으로한다이때셔터를설치할경우
투시형으로처리하여야한다. 다만, 건축물의용도상부득이하여해당승인권자
(또는허가권자)가인정한경우그러하지아니한다
∘건물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및시설(환기구
포함), 전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편에
서보이지않도록설치할것을권장한다(방송‧통신용안테나제외)
∘복합시설용지내담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로
등과높이차이가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있
을경우해당승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐달리할수있다
색
채
∘지구단위계획지침을따른다.
건축선
∘획지및건축물에관한결정도의건축한계선만큼이격한다.
- 198 -
주1) ○: 국토의계획및이용에관한법률에따라건축할수있는용도(●:권장), ◇: 조례에따라건축할수있는용도(◆:권장), × : 불허용도
주2) 학교위생정화구역내에위치한상업용지의경우학교위생정화구역내금지시설은불허용도임
■업무용지(변경없음) : 게재생략
■주상복합용지(변경)
- 기정
도면
번호
위치
(가구번호)
구
분
계획내용
주복1
주복1
용도
∘허용용도
- 건축법시행령」별표1 제2호의공동주택중아파트및부대복리시설
-「건축법시행령」별표1 제3호의제1종근린생활시설(안마원제외)
-「건축법시행령」별표1 제4호의제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소
제외)
-「건축법시행령」별표1 제7호의판매시설
-「건축법시행령」별표1 제9호의의료시설(정신병원, 요양병원격리병원제외)
-「건축법시행령」별표1 제14호의업무시설(오피스텔제외)
∘불허용도
- 허용용도이외의용도
- 학교환경위생정화구역내금지시설
기타
∘주거용도의비율은건축물연면적의90퍼센트미만으로한다.
∘주거용도와주거외용도가복합된주상복합건축물의경우에는주거환경이
보호될수있도록주거동의출입구․계단등을주거외다른용도의시설과분
리된구조로한다.
건폐율
80%이하
용적률
400%이하
높
이
-
배
치
-
형
태
∘25층을초과하는경우는탑상형을원칙으로한다. 단, 주택건설사업승인권자
가인정하는경우에는그러하지아니한다.
∘지붕형태는자유롭게설치할수있다.
구
분
복합용지
용도분류
A
해당블록
M1, M2, M3
창고시설
×
교육및
의
료
시설군
교육연구시설
○
-초･중･고등학교및도서관제외
노유자시설
○
수련시설
○
의료시설
○
-정신병원및요양소, 격리병원제외
장례시설
×
주거및
업
무
시설군
단독주택
×
공동주택
●
-주거용외의용도가복합된건축물로서공동주택부분의면적이연면적합계의90%
미만인것에한함
업무시설
●
방송통신시설
○
-방송국, 전신전화국및통신용시설에한함
기
타
시설군
제1종근린생활시설
○
제2종근린생활시설
○
동식물관련시설
×
묘지관련시설
×
- 199 -
- 변경
도면
번호
위치
(가구번호)
구
분
계획내용
건축선
∘획지및건축물에관한결정도의건축한계선만큼이격한다.
도면
번호
위치
(가구번호)
구
분
계획내용
주복1
주복1
용도
∘허용용도
- 건축법시행령」별표1 제2호의공동주택중아파트및부대복리시설
-「건축법시행령」별표1 제3호의제1종근린생활시설(안마원제외)
-「건축법시행령」별표1 제4호의제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소
제외)
-「건축법시행령」별표1 제7호의판매시설
-「건축법시행령」별표1 제9호의의료시설(정신병원, 요양병원격리병원제외)
-「건축법시행령」별표1 제14호의업무시설(오피스텔제외)
∘불허용도
- 허용용도이외의용도
- 학교환경위생정화구역내금지시설
기타
∘주거용도의비율은건축물연면적의90퍼센트미만으로한다.
∘주거용도와주거외용도가복합된주상복합건축물의경우에는주거환경이
보호될수있도록주거동의출입구․계단등을주거외다른용도의시설과분
리된구조로한다.
건폐율
80%이하
용적률
400%이하
※ 획지내공동주택과다른용도를함께건축하는경우의용적률은양주시
도시계획조례에따른다.
높
이
-
배
치
-
형
태
∘25층을초과하는경우는탑상형을원칙으로한다. 단, 주택건설사업승인권자
가인정하는경우에는그러하지아니한다.
∘지붕형태는자유롭게설치할수있다.
건축선
∘획지및건축물에관한결정도의건축한계선만큼이격한다.
주복2
주복2
용도
∘허용용도
- 건축법시행령」별표1 제2호의공동주택중아파트및부대복리시설
-「건축법시행령」별표1 제3호의제1종근린생활시설(안마원제외)
-「건축법시행령」별표1 제4호의제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소
제외)
-「건축법시행령」별표1 제7호의판매시설
※ 판매시설용도로쓰이는바닥면적의합계가3천㎡이상인것은제외하며
단, 너비20m 이상의도로에20m 이상접한대지에건축하는것은허용한다.
-「건축법시행령」별표1 제9호의의료시설(정신병원, 요양병원격리병원제외)
-「건축법시행령」별표1 제14호의업무시설(오피스텔제외)
∘불허용도
- 허용용도이외의용도
- 학교환경위생정화구역내금지시설
기타
∘주거용도의비율은건축물연면적의90퍼센트미만으로한다.
∘주거용도와주거외용도가복합된주상복합건축물의경우에는주거환경이
보호될수있도록주거동의출입구․계단등을주거외다른용도의시설과분
리된구조로한다.
건폐율
70%이하
용적률
235%이하
높
이
-
- 200 -
■도시지원시설용지(변경없음) : 게재생략
■교육시설용지(변경없음) : 게재생략
■종교시설용지(변경없음) : 게재생략
■사회복지시설용지(변경없음) : 게재생략
■공공청사용지(변경)
- 기정
- 변경
도면
번호
위치
(가구번호)
구
분
계획내용
배
치
-
형
태
∘25층을초과하는경우는탑상형을원칙으로한다. 단, 주택건설사업승인권자
가인정하는경우에는그러하지아니한다.
∘지붕형태는자유롭게설치할수있다.
건축선
∘획지및건축물에관한결정도의건축한계선만큼이격한다.
도면
번호
위치
(가구번호)
구
분
계획내용
A
공4,공5,
공13
용
도
∘허용용도
-소방파출소(부대시설로보상교육시설포함), 공공청사
∘불허용도
-허용용도외용도
건폐율
50%이하
용적률
200%이하
높
이
4층이하
배
치
-
형
태
-
색
채
∘지구단위계획지침을따른다.
건축선
∘획지및건축물에관한결정도의건축한계선만큼이격한다.
B
공2,
공3
용
도
∘허용용도
-우편집중국, 등기소
∘불허용도
-허용용도외용도
건폐율
70%이하
용적률
250%이하
높
이
4층이하
배
치
-
형
태
-
색
채
∘지구단위계획지침을따른다.
건축선
∘획지및건축물에관한결정도의건축한계선만큼이격한다.
도면
번호
위치
(가구번호)
구
분
계획내용
A
공4,공5,
공13
용
도
∘허용용도
-소방파출소(부대시설로소방교육시설포함), 공공청사
- 201 -
■방송시설용지(변경없음) : 게재생략
■위험물저장및처리시설용지(변경없음) : 게재생략
■주차장용지(변경없음) : 게재생략
■전기공급설비용지(변경없음) : 게재생략
■문화복합용지(신설)
도면
번호
위치
(가구번호)
구
분
계획내용
문복1
문복1
용
도
∘허용용도
[주용도]
-「건축법시행령」별표1 제3호제1종근린생활시설중마목, 바목중공공
도서관
-「건축법시행령」별표1 제4호제2종근린생활시설중가목, 파목(옥외골프
연습장제외)
-「건축법시행령」별표1 제5호문화및집회시설중공연장, 전시장
-「건축법시행령」별표1 제10호교육연구시설중도서관
-「건축법시행령」별표1 제11호노유자시설중아동관련시설, 노인복지시설
-「건축법시행령」별표1 제13호운동시설(옥외골프
연습장제외)
※ 주용도는당해필지에서가장넓은바닥면적을차지하는용도로서지상층
연면적의80퍼센트이상이어야함
[주용도외]
-「건축법시행령」별표1 제3호제1종근린생활시설중가목, 나목
-「건축법시행령」별표1 제4호제2종근린생활시설중아목, 자목
∘불허용도
- 허용용도외용도
도면
번호
위치
(가구번호)
구
분
계획내용
∘불허용도
-허용용도외용도
건폐율
50%이하
용적률
200%이하
높
이
4층이하
배
치
-
형
태
-
색
채
∘지구단위계획지침을따른다.
건축선
∘획지및건축물에관한결정도의건축한계선만큼이격한다.
B
공2,
공3
용
도
∘허용용도
-우편집중국, 등기소
∘불허용도
-허용용도외용도
건폐율
70%이하
용적률
250%이하
높
이
4층이하
배
치
-
형
태
-
색
채
∘지구단위계획지침을따른다.
건축선
∘획지및건축물에관한결정도의건축한계선만큼이격한다.
- 202 -
■건축물및기타사항에관한지구단위계획결정(변경)도: 게재생략
다) 기타사항에관한도시관리계획결정(변경) 조서
■단독주택용지(변경없음) : 게재생략
■근린생활시설용지(변경없음) : 게재생략
■공동주택용지(변경)
도면
번호
위치
(가구번호)
구
분
계획내용
- 학교위생정화구역내금지시설
건폐율
70%이하
용적률
300%이하
높
이
5층이하
배
치
-
형
태
-
색
채
∘지구단위계획지침을따른다.
건축선
∘획지및건축물에관한결정도의건축한계선만큼이격한다.
도면
번호
위치
(가구번호)
계획내용
비고
(기정)
A1~A8,
A10~
A26
(변경)
A1~A8,
A10~A12,
A14~A26
(기정)
A1~A8,
A10~
A26
(변경)
A1~A8,
A10~A12,
A14~A26
부대복리시설에
관한사항
∘부대복리시설은‘주택건설기준등에관한규정’의제25조~
제55조의2에명기되어있는사항을준수하여설치하여야함
∘부대복리시설은가로변활성화를위하여생활가로변에우선
배치함
∘부대복리시설중근린생활시설등의설치기준은다음각호의
기준을따라야함
- 근린생활시설등은각블록마다1개소가배치되는것을
원칙으로한다. 다만, 규모가큰블록(1,000세대이상또는
블록면적100,000㎡이상)으로서이용상불편이초래될우려가
있을경우, 소규모분산상가를별도로설치할수있음
- 단지내근린생활시설등은주민의보행거리와거주환경을
감안하여단지출입구에배치하는것을원칙으로함
- 주택단지에설치하는근린생활시설등의면적(전용으로
사용되는면적을말함)은매세대당6㎡의비율로산정한
면적을초과하여서는아니된다.(단, 그비율로산정한
근린생활시설등의면적이500㎡미만인경우에는500㎡까지
할수있다.)
∘수변공원과연접한공동주택단지는수변공원과인접하여
부대복리시설배치를권장하고단지내보행로의출입구등을
고려하여오픈스페이스및시설의배치계획을수립
∘단지내유치원을설치할경우허용용도는유치원과보육시설로
한하며두용도를복합설치시유치원을전체연면적의50%이상
확보하여야한다. 이때지하층은유치원및보육시설로사용할
수없으며시설의유지관리를위한용도로사용
∘500세대이상규모의공동주택단지에서는상시30인이상의
영유아를보육할수있는규모의보육시설을설치
부대복리시설에
관한사항
∘보육시설의위치는1층에한하며, ‘주택건설기준등에관한규정’
제9조의2 1항각호의위험시설로부터수평거리50m이상이격
- 203 -
도면
번호
위치
(가구번호)
계획내용
비고
대지내공지
∘통경구간에대한사항은지구단위계획시행지침‘제Ⅰ편
제1장제15조의②항(통경구간)’의규정을따름
∘지침도상에지정된공개공지는지구단위계획시행지침‘제Ⅰ편
제1장제13조의③항(공개공지) 및④항(공개공지조성기준및
방법)’의규정에따라조성하는것을원칙으로함
∘지침도상에지정된공공조경에는다음각호의기준에맞게
조성하여야한다.
- 지침도에서공공조경으로지정된위치에는지구단위계획
시행지침‘제Ⅰ편제1장제13조의⑤항(공공조경) 및⑥항(공공
조경조성기준및방법)’의규정에따라조성하는것을
원칙으로함
- 가각부에지정된공공조경은완충녹지(또는공공공지) 및
보도와연계하여휴게공간을조성
- 가각부의공공조경조성방식은‘건축법시행령제27조’ 규정을
준용하여파고라, 벤치, 조명등의시설을설치하여야함
차량진･출입
및주차등에
관한사항
∘차량의진출입구는교통영향평가지정상의내용을준수하여야
하며, 지구단위계획에서지정한구간에설치하여야함. 다만,
주택건설사업계획승인권자가인정하는경우에는차량
진출입구의위치를변경할수있음
∘차량출입이허용된구간이라도다음각호의구간에서는
차량출입구를설치할수없음
- 대로급도로교차로로부터30m 이내, 중로급도로교차로부터
10m 이내의구간
- 하천, 보행로(전면공지는제외), 버스정차대, 가감속차선
설치구간, 공원경계부등공공의시설이설치된곳
- 버스정류장및정차대, 기타승하차시설, 지하도입구, 횡단보도
등공공보행및통행시설이설치된전후10m 이내의구간
∘도로건너편단지의차량출입구로부터50m 이상의거리를
이격하여설치하지못하는경우에는십자형교차로함
∘보행로와교차하는지점은‘보행우선구조’로조성
∘간선도로와의교차는직각교차를원칙으로함
∘단지내부대복리시설중근린생활시설등의주차장은
간선도로에서의직접출입을금함
∘단지출입구를이용하는세대수가1,000세대이상이되고
출입구에면하여상가가배치될경우, 단지내도로의기준
차선에추가하여1개의차선을근린생활
시설에면하여설치
∘모든공동주택용지의단지내주차장설치는
주택건설기준등에관한규정및교통영향평가에의해산정된
주차대수이상의주차시설을설치하여야함. 다만, 공동주택
이외의시설은양주시주차장조례에따라부설주차장을설치
∘공동주택용지단지내주차장설치는다음각호에서정하는
시설기준에따라설치하여야함. 단, 부대복리시설은예외로
한다.
- 공동주택용지의단지내주차장은지하주차장설치를원칙으로
하며지상주차는비상용, 장애인․노인․임산부등의편의를
- 204 -
도면
번호
위치
(가구번호)
계획내용
비고
위해7%범위내에서허용하며, ‘투수성포장’으로함. 다만,
60㎡이하장기공공임대주택의경우지하주차장설치비율을
50% 이상으로할수있다.
- 지하주차장의출구와입구에는자동차의출입또는
도로교통의안전을확보하기위하여경보장치를설치
∘단지내자전거보관소설치기준은다음과같음
- 자전거본관소의설치위치는복지관, 관리소, 상가건물, 주동,
어린이놀이터, 운동시설마다1개소이상배치하여야하며,
주동의경우피로티및출입구에인접하여설치
- 자전거보관소의설치규모는1개소당지구단위계획시행지침
<표Ⅱ-2-3>에서정한기준이상으로설치
∘자전거보관소의구조및기타설치기준은‘자전거이용시설의
구조･시설기준에관한규칙’ 제16조의규정을따름
∘지구단위구역내사업용지가교통영향평가에의하여가감속차로
설치를원칙으로함
친환경계획에
관한사항
∘생태면적률에관한사항은지구단위계획시행지침제Ⅰ편
제2장제2조(생태면적률)을따름
∘우수활용시설에대한사항은지구단위계획시행지침제Ⅰ편
제2장제3조의기준에따라설치할것을권장
∘아파트옥상위빗물을활용할수있는저류시설을설치
하여야하며, 단지중수도활용계획과연계될수있도록권장
∘자원재활용, 에너지절감, 환경오염저감등의효과를기대할
수있도록지구단위계획시행지침‘제Ⅰ편제2장제5조의
(환경친화적자재사용)’의기준에따라설치하는것을권장
∘각공동주택단지의조경면적은다음각호에서정한
주택유형별대지면적에대한조경면적비율이상으로
확보하여야함. 다만, 주택건설사업계획승인권자가인정하는
경우에는그러하지아니함
- 전용면적85㎡이하공동주택: 20% 이상
- 전용면적85㎡초과공동주택: 35% 이상(다만, 연립주택의
경우에는30% 이상)
∘통경구간, 공개공지, 공공조경등을조성할경우(식재및조경
처리된면적은2/3를조경면적으로봄)에는조성면적의2분의
1을조경면적으로봄
∘간선도로변에면한공동주택용지는간선도로변에수림대
조성을권장함
∘어린이놀이터의경우다음각호의사항을준수할것을권장함
- 어린이가가급적단지내간선차도를횡단하지않고안전하게
접근할수있도록함
- 놀이터주변은생명력이강하고관상가치가높은수종으로
화목관목류를밀식한생울타리의설치를권장
- 동반자를위한휴게공간과광장, 놀이공간등을적절히
구획하고모래판을제외한공간은안전을고려하여
고무매트나고무블록으로포장할것을권장
- 205 -
■상업용지(변경없음) : 게재생략
도면
번호
위치
(가구번호)
계획내용
비고
- 놀이시설물은안전성, 편리성, 견고성을고려하고유지관리가
편리하도록설계
- 동일한단지내2개소이상의어린이놀이터를설치할경우
놀이시설의종류와형태는서로다르게설치할것을권장
∘녹지에는다음각호의기준에따라식재할것을권장함
- 보행자전용도로변의가로수: 이용자의보행흐름을유도하고
계절감을느낄수있는화목류또는교목이면서수형과
그늘이좋은수종을식재함
- 보행자전용도로변녹지: 관상효과가큰관목류와교목을
식재하되, 개화시기와단풍색등이다른다양한수목을
선택하여계절감과경관의다채로움을구현할수있도록
식재할것을권장함
- 단지외곽도로경계부녹지: 수관이크고기엽이밀실한
교목과하부식생을조성하여차폐식재를하되, 경관계획에서
정한가로별테마수종에부합되도록식재하여수목에의한
독특한가로경관이창출될수있도록함
- 아파트건물주변녹지: 지면을피복하는수목을식재하고,
계절에따라꽃이나단풍등으로계절의특성을나타내는
관목류를중심으로하되, 부분적으로독립수로서교목류를
식재함
- 주차장주변녹지: 수엽이치밀하고, 아래가지가잘자라지
않는낙엽수로식재함
∘단지내도로포장은보수가용이하며저속을유도하는재료및
포장패턴으로포장함
∘단지내도로의위계에따라재료와색상을구분하여포장함
∘단지내보도포장은보행의쾌적성과식별성을제고할수있는
포장이되도록설치하고, 미끄럼을방지할수있는질감이거친
재료로포장하고, 투수성포장을권장함
기타에관한
사항
∘개발사업자는심의(인·허가)시지구단위계획시행지침제Ⅰ편
제3장(지구단위계획운용에관한사항)에서규정하는
심의(인·허가) 신청서류중관련도서(지침준수이행검토자료
및관련도서및인증서포함)를해당승인권자(또는
허가권자)에게제출하여야함
∘U-city에관한사항은지구단위계획시행지침제Ⅱ편제4장
제28조(구내통신선로설비설치기준에관한사항)를따름
경관에관한
사항
∘공동주택용지내경관에관한세부내용은지구단위계획
시행지침제Ⅳ편경관및공공부문시행지침을따름
- 206 -
■복합용지(변경)
도면
번호
위치
(가구번호)
계획내용
비고
(기정)
M1~2
(변경)
M1~3
(기정)
M1~2
(변경)
M1~3
대지내공지
∘1층전면부에의해확보된전면공지와건축한계선에의해
확보된전면공지중공개공지나공공조경으로지정되지않은
경우는공공보행통로로지정된것으로봄
∘전면공지는지구단위계획시행지침“제Ⅰ편제1장제13조의
①항(전면공지) 및②항(전면공지조성기준및방법)”의규정에
따라조성하여야함
∘공개공지는지구단위계획시행지침‘제Ⅰ편제1장제13조의
③항(공개공지)및④항(공개공지조성기준및방법)’의규정에
따라조성하여야함
∘공개공지위치가지정된경우에는이를준수하여야하며
별도로정해져있지않은경우에는전면도로변, 전면도로
가각부및주요보행결절부주변에배치하는것을원칙으로함
∘공공조경은지구단위계획시행지침‘제Ⅰ편제1장제13조의
⑤항(공공조경) 및⑥항(공고조경조성기준및방법)’의규정에
따라조성하여야함
∘공공보행통로의바닥은인접한보도또는건축물내부의
바닥과동일한포장재료나포장패턴등으로포장하는것을
원칙으로하며, 바닥의높이는인접보도의높이와같게하여야함
∘건축물을통과하여공공보행통로가지정된경우지정된
공간(층단위공간)이외의부분은건축물의본용도로사용할수
있음
∘복합업무용지내에는일반인의보행통행을용이하게할수
있도록‘입체공공보행통로’를설치할수있음
∘면적200㎡이상인대지에건축등을하는건축주는다음각호의
기준에따른식수등조경에필요한조치를하여야함
- 연면적2,000㎡이상: 대지면적의15%이상
- 연면적1,000㎡∼2,000㎡미만: 대지면적의10%이상
- 연면적1,000㎡미만: 대지면적의5%이상
∘대지안에설치하는조경의식재기준, 조경시설물의종류및
설치방법등은건축법제42조제2항의규정에의하여
국토해양부장관이고시한조경기준에의함
차량동선및
주차등에
관한사항
∘차량출입불허구간은지구별지구단위계획에따름
∘불가피한사유가발생하여지구단위계획시행지침에의하여
지정된차량출입구의위치를변경하여야할경우
해당승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐변경할수있음
∘주차장설치기준: 주차장은주차장법및‘양주시주차장조례’에
따라설치하여야함
∘안전시설: 차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야
할안전시계구간내에는시선에장애가되는어떠한시설물도
설치되어서는아니되며, 지하주차장의출입구에는도로교통의
안전에필요한경보장치또는신호등을설치하여야함
∘옥외주차장의조경: 20대이상을주차시킬수있는
지상주차장을설치할경우지상주차장과도로또는대지내에
- 207 -
■업무용지(변경없음) : 게재생략
■주상복합용지(변경)
도면
번호
위치
(가구번호)
계획내용
비고
확보되는보행자통로사이공간에는다음각호의기준에따라
조경이이루어져야하며그면적은조경면적으로산정된다.
20대미만의지상주차장이설치되는경우에는도로또는
대지내보행자통로와의경계선에는다음제1호의기준에의해
조경을하거나차량출입구부분을제외한경계선에1.5미터
간격으로단주를설치하여야함
- 폭1미터이상, 높이0.5미터내지0.6미터의식수대를도로를
따라설치하고수고2미터이상, 수관폭1미터이상의교목을
대상면적에대하여제곱미터당0.1본을식재하여야함
- 식수대는분리할수있되차량출입구를제외하고는분리의
폭이1미터이하가되도록함
친환경계획에
관한사항
∘생태면적률에관한사항은지구단위계획시행지침제Ⅰ편
제2장제2조(생태면적률)을따름
기타에관한
사항
∘개발사업자는심의(인·허가)시지구단위계획시행지침제Ⅰ편
제3장(지구단위계획운용에관한사항)에서규정하는
심의(인·허가) 신청서류중관련도서(지침준수이행검토자료
및관련도서및인증서포함)를해당승인권자(또는
허가권자)에게제출하여야함
∘U-city에관한사항은지구단위계획시행지침제Ⅱ편제4장
제28조(구내통신선로설비설치기준에관한사항)를따름
경관에관한
사항
∘상업용지내경관에관한세부내용은지구단위계획시행지침
제Ⅳ편경관및공공부문시행지침을따름
도면
번호
위치
(가구번호)
계획내용
비고
(기정)
주복1
(변경)
주복1~2
(기정)
주복1
(변경)
주복1~2
대지내공지
∘전면공지와건축한계선에의해확보된전면공지중공개공지나
공공조경으로지정되지않은경우는공공보행통로로지정된것
으로봄
∘전면공지는지구단위계획시행지침“제Ⅰ편제1장제13조의①
항(전면공지) 및②항(전면공지조성기준및방법)”의규정에
따라조성하여야함
∘공개공지는지구단위계획시행지침‘제Ⅰ편제1장제13조의③
항(공개공지)및④항(공개공지조성기준및방법)’의규정에따
라조성하여야함
∘공개공지위치가지정된경우에는이를준수하여야하며별도
로정해져있지않은경우에는전면도로변, 전면도로가각부및
주요보행결절부주변에배치하는것을원칙으로함
∘공공조경은지구단위계획시행지침‘제Ⅰ편제1장제13조의⑤
항(공공조경) 및⑥항(공고조경조성기준및방법)’의규정에
따라조성하여야함
- 208 -
■도시지원시설용지(변경없음) : 게재생략
■교육시설용지(변경없음) : 게재생략
■종교시설용지(변경없음) : 게재생략
도면
번호
위치
(가구번호)
계획내용
비고
∘공공보행통로의바닥은인접한보도또는건축물내부의바닥
과동일한포장재료나포장패턴등으로포장하는것을원칙으
로하며, 바닥의높이는인접보도의높이와같게하여야함
∘건축물을통과하여공공보행통로가지정된경우지정된공간
(층단위공간)이외의부분은건축물의본용도로사용할수있음
∘상업업무용지내에는일반인의보행통행을용이하게할수있도록
‘입체공공보행통로’를설치할수있음
∘대지안에설치하는조경의식재기준, 조경시설물의종류및설
치방법등은건축법제42조제2항의규정에의하여국토교통부
장관이고시한조경기준에의함
차량동선및
주차등에관한
사항
∘차량출입불허구간은지구별지구단위계획에따름
∘불가피한사유가발생하여지구단위계획시행지침및교통영향
평가서에의하여지정된차량출입구의위치를변경하여야할
경우해당승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐변경할수있음
∘보행로와교차하는지점은‘보행우선구조’로조성
∘단지출입구를이용하는세대수가1,000세대이상이되고출입구
에면하여상가가배치될경우, 단지내도로의기준차선에추
가하여1개의차선을비주거시설에면하여설치
∘주거와주거외용도가수직적으로복합된주상복합건축물의
경우에는주거환경이보호될수있도록주거동의출입구·계단
등을주거외다른용도의시설과분리된구조로한다.
∘주차장설치기준: 주차장은주차장법및‘양주시주차장조례’에
따라설치하여야함
∘안전시설: 차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어
야할안전시계구간내에는시선에장애가되는어떠한시설물
도설치되어서는아니되며, 지하주차장의출입구에는도로교통
의안전에필요한경보장치또는신호등을설치하여야함
친환경계획에
관한사항
∘생태면적률에관한사항은지구단위계획시행지침제Ⅰ편제2장
제2조(생태면적률)을따름
기타에관한
사항
∘개발사업자는심의(인·허가)시지구단위계획시행지침제Ⅰ편
제3장(지구단위계획운용에관한사항)에서규정하는심의(인·
허가) 신청서류중관련도서(지침준수이행검토자료및관련
도서및인증서포함)를해당승인권자(또는허가권자)에게제
출하여야함
∘U-city에관한사항은지구단위계획시행지침제Ⅱ편제4장제
28조(구내통신선로설비설치기준에관한사항)를따름
경관에관한
사항
∘주상복합시설용지내경관에관한세부내용은지구단위계획시행
지침제Ⅳ편경관및공공부문시행지침을따름
- 209 -
■사회복지시설용지(변경없음) : 게재생략
■공공청사용지(변경없음) : 게재생략
■방송시설용지(변경없음) : 게재생략
■위험물저장처리시설용지(변경없음) : 게재생략
■주차장용지(변경없음) : 게재생략
■전기공급설비용지(변경없음) : 게재생략
■문화복합용지(신설)
도면
번호
위치
(가구번호)
계획내용
비고
문복1
문복1
대지내공지
∘대지경계부의담장설치는원칙적으로불허하며필요시녹지
공간, 수공간을두어담장의역할을대신하도록함
∘공공및기타시설중대형공공시설은야간활동지원및주요공간
의장소성강화를위해독특한소재, 형태, 광원을지닌밝은
조명등을설치하여야함
∘공개공지는아이들감수성발달및흥미유발을유도하는디자인
특성을반영한파고라, 벤치, 캐릭터조형물등영유아를동반한
자, 어린이등을위한휴게공간을설치하여야함
∘지구단위계획에서규정되어있지않더라도공원및보행자도로
등공공의성격이강한용지변에위치한시설용지의경우인접한
대지경계선으로부터폭3m이내를공공조경으로지정하여인접한
녹지및공지와연계될수있도록함
차량동선및
주차에관한
사항
∘차량출입구에대한별도의지침이없는대지로의차량출입구
위치는임의로정할수있다. 다만, 도로모퉁이에서10m 이내
에는두지아니함
∘면적1,000㎡이하의대지에서는차량출입허용구간1개소마다
1개의차량출입구만을허용함
∘차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전
시계구간내에는시선에장애가되는어떠한시설물도설치되
어서는안되며, 지하주차장의출입구에는도로교통의안전에
필요한교통안전시설(경보장치, 신호등등)을설치하여야함
∘옥외주차장의조경(1) : 20대이상의지상주차장을설치할경우
지상주차장과도로사이또는대지내에확보되는보행자통로
사이에는다음각호의기준에의해조경을하여야하며그면적은
조경면적으로산정함
-식수대는분리할수있되차량출입구를제외하고는분리의폭이
1미터이하가되도록함
∘옥외주차장의조경(2) : 20대미만을주차시킬수있는지상주차장이
설치되는경우에는도로또는대지내보행자통로와의경계선
에는상기조경기준에의하여조경을하거나차량출입구부분을
제외한경계선에단주를1.5미터간격으로설치하여야함
∘건축물내주차장은주차장법및양주시주차장조례에따라설치
하여야하며, 종교시설의경우에는특정일의이용객증가에대
비하여충분한주차공간을확보하여야하며, 전면도로의차량
통행에지장이없도록하여야함
친환경계획에
관한사항
∘생태면적률에관한사항은지구단위계획시행지침제Ⅰ편제2장
제2조(생태면적률)을따름
- 210 -
■지구단위계획시행지침(변경) : 게재생략
다. 도시관리계획결정도는양주시균형발전정책과(전화:031-8082-5921), 한국토지주택공사신도시사업2처
(전화: 055-922-3786), 한국토지주택공사양주사업본부(전화:031-820-8753)에비치하여일반인에게
보이고있습니다.
도면
번호
위치
(가구번호)
계획내용
비고
기타에관한
사항
∘대형공공시설(연면적2,000㎡이상또는대지면적5,000㎡이상)의
경우는우수저류및활용시설을설치하여조경용수및관리용수로
활용토록하여야하며, 그기준과조성방법은제1편제2장(생태
지구단위계획) 제5조규정에맞도록한다. 단, 산식의‘총세대수
×2.6(인/세대)’대신‘계획유동인구’를적용하여산출하도록함
-산식: 우수활용시설용량(V) = 계획유동인구× 177.9(ℓ/인·일)× 0.5
∘U-city에관한사항은지구단위계획시행지침제Ⅱ편제4장제
28조(구내통신선로설비설치기준에관한사항)를따른다.
경관에관한
사항
∘문화복합용지내경관에관한세부내용은지구단위계획시행지침
제Ⅳ편경관및공공부문시행지침을따름
◉국토교통부고시제2023-955호
　「도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법」제56조 제3항에 따라 광주역 도시재생혁신지구(국가
시범지구)의 국가시범지구계획을 승인하여 국가시범지구를 지정 고시하고, 같은 법 제42조 제1항에 
따른 지형도면 등의 사항은 「토지이용규제 기본법」제8조에 따라 다음과 같이 고시합니다.
2023년 12월 29일
국토교통부장관
광주역 도시재생 혁신지구(국가시범지구) 지정 및 지형도면 등의 고시
1. 국가시범지구의 명칭 : 광주역 도시재생 혁신지구(국가시범지구)
2. 국가시범지구의 위치 및 면적
  가. 위 치 : 광주광역시 북구 중흥동 611-21번지 일원
  나. 면 적 : 14,224㎡ 
3. 국가시범지구의 지정 목적 : 창의산업지원 및 생활ㆍ문화인프라 확충을 통한 혁신창업생태계 조성 
및 글로벌수준의 스타트업 거점 조성
4. 국가시범지구사업의 시행자 : 광주광역시장, 한국토지주택공사 사장(공동시행)
5. 국가시범지구의 시행기간 및 시행방식
  가. 시행기간 : 혁신지구지정일로부터 4년
  나. 시행방식 : 사업시행자가 혁신지구의 권원을 확보하여 건축물 등 공급
6. 주요 도입기능
     
구분
시설명
용도분류
규모
(연면적/세대수)
비고
주거
일자리연계형
지원주택
공동주택
4,760㎡/70세대
공동주택(임대)
공동주택
8,202㎡/70세대
공동주택(분양)
기업
지원
기업혁신성장센터
업무시설
19,946㎡
Scale-Up 기업입주공간
복합R&D센터
교육연구시설
14,736㎡
R&D융복합지원
사회문화혁신센터
업무시설
12,681㎡
사회적기업, 협동조합 지원
합계
-
-
60,325㎡
7. 토지이용계획 및 수용인구 등에 관한 개발밀도 계획
가구
번호
획지번
호
용지분류
면적(㎡)
밀도계획
비고
구분
계획
1
①
기업혁신성장센터
10,732
건폐율
60%이하
복합R&D센터
용적률
400%이하
사회문화혁신센터
높이/층수
-
②
주거용지
(일자리연계주택)
3,492
건폐율
60%이하
용적률
250%이하
높이/층수
-
수용인구
140인
소계
-
14,224
-
-
합계
-
14,224
-
-
8. 도시재생기반시설의 설치·정비에 관한 계획
  가. 도시재생기반시설 및 도시ㆍ군계획시설 : (지구단위계획수립 시 결정)
    1) 철도
  
구분시설명
시설의
종  류
위   치
연 장(㎞)
면 적(㎡)
최  초
결정일
기점
종점
주요
경과지
당초
변경
당초
변경
변경호남선일반철도
(광주선)
북구
신안동
206-2
북구
중흥동
611-2
광주역
1,645
1,645 191,983.0
178,285.0
감)14,224.0
광고78호
’02.7.15.
9. 철거되는 주택의 소유자 및 세입자에 대한 주거 및 생활안전대책 : 해당없음
10. 국가 및 지자체 지원사항 : 국비 250억원 지원 및 지방비 연계
  
총사업비
재정지원
자기자본
타인자본
비고
국비
지방비
시행자
(1)
시행자
(2)
기금 
출자
민간
출자
기금
융자
민간
융자
기타
1,688
250
250
884
288
-
16
-
-
-
11. 재원조달 및 예상 집행계획
    가. 재원조달 : 국비, 지방비 등 시행자 조달
    나. 예산 집행계획 : 공사추진 및 운영관리 계획에 따라 집행
12. 입지규제최소구역에 관한 사항 : 해당사항 없음
13. 지구단위계획에 관한 사항 : 「도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법 시행령」 45조 제2항2호
에 따라 시행계획을 작성할 때 구체화하여 포함할 예정
14. 종전사업의 시행구역과 중복지정에 관한 사항 : 해당없음
15. 관계도서의 열람 방법 : 관계서류는 광주광역시 신활력총괄관(062-613-1531), 지형도면은 토
지이음 (http://eum.go.kr)에서 열람 가능