제19881호(별권)                          관         보         2020. 11. 20.(금요일)
                                   정을 받아 개발계획상 세대수의 1% 범위 내에서 축소 조정할 수 있
                                   다. 단, 조정되는 세대수는 10세대를 초과할 수 없다.
                                  ∙주택규모가 혼합된 업무복합용지내 아파트의 경우 총 세대수 범위 내
                                   에서 MP위원회(또는 MA위원회)의 인정을 받아 규모별 세대수의 조
                                   정을 허용하되, 조정범위는 각 규모별 세대수의 3% 이내로 한다. 단,
                                   최소 조정가능 범위가 5세대 이하로 산정될 경우 5세대로 하며, 최대 10세
                                   대를 초과할 수 없다.
                                  ∙업무복합용지의 세대수 제한은 <별표5-3>에 규정된 내용을 따른다.
                                 ∙건축한계선 등
                                  - 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따르며,
                                    지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시
                                    건축조례」 별표4(대지안의 공지 기준)를 따른다.

                                 ∙건축물의 전면방향
                                  - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우
                          배치 및      폭원이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다.
                          건축선       단, 지형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                                  - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단,
                                    차폐되어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해
                                    불가피하다고 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예외로
                                    할 수 있다.
                                  1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                                  2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                                  3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                                 ∙도로 또는 공원변에 면한 비주거동의 해당층 외벽면은 50% 이상을
                                  투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다.

                                 ∙담장설치는 원칙적으로 불허하며, 부득이하게 담장설치가 필요한 경우 담
업무복합         업무복합
                                  장의 높이는 0.8m 이하의 화관목류 생울타리 또는 목재 등의 친환경 소
   1~3,        1~3,
                                  재로 하거나, ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물 등으로 조성하
문화복합         문화복합                 되, 시각적 개방감(투시율 30%이상 이상)을 유지한다.
1~8, 11,12, 1~8, 11,12,
                                 ∙인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위
16, 17, 19 16, 17, 19             하여 다른 재료의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다,

                                 ∙담장 인접부에 보행자도로, 공공공지 등 보행자의 활동이 가능한 공간과 연
                                  접되어 있을 경우 직접연계가 가능한 보행출입구를 1개소 이상 조성하는 것
                                  을 권장한다.
                          형태 및
                          색채     ∙복합용지 내 교육연구시설 중 연구소와 업무시설로 사용되는 바닥면적의
                                  합계가 3천㎡ 이상인 건축물의 경우 <별표 14>에 규정된 내용을 따른다.

                                 ∙지붕형태, 옥상 등
                                  - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비
                                    및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구
                                    조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고,
                                    건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다(방송·통
                                    신용 안테나 제외).
                                  - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의
                                    설치공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보
                                    행자의 통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
                                  - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수
                                    있도록 평지붕 면적의 30% 이상 옥상녹화를 실시하여야 하며, 건축물의

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