관        보
               제15434호                                       2003. 6. 30. (월요일)
            평가부문 평 가 항 목 중 점 평 가 사 항
                                               3-4-2. 평가방법
            전기설비 시스템성능       시스템종합성능
                                                (1)주거환경 평가는 각 평가항목에 눀해서 단지
            노후도 수변전설비        수변전기기상태
                                                 전체를눀상으로평가한다. 다만, 소방활동의
                             발전기상태
                                                 용이성, 일조환경항목은단지전체뿐아니라
                             접지시설의상태
                                                 표본동을선정해서평가한다.
                  전력간선설비 배전선로상태
                             계량기함/배전반의상태
                                                (2)주거환경평가는단지전체및표본동에눀하
                  세눀전력설비 세눀분전반상태
                                                 여조사한후항목별중요도를반씁하여성능
                             배선및기구의상태
                                                 점수를산정한다.
                  정보통신설비 통신케이블의상태
                                                (3)주거환경평가의세부절차는매뉴얼에따른다.
                             배선함의상태
                  옥외전기설비 등주및조명기구의상태
                                               3-4-3. 표본의선정
                             외등접지시설및배선의
                                                (1)단지배치및동(棟) 배치를고려하여선정한다.
                             상태
                                                (2)소방활동의 용이성, 일조환경 항목의 평가를
                  전기소방설비 전기소방용기기및장비
                                                 위해조사되어야하는표본동수의선정기준은
                             상태
                             소방용배선의상태
                                                 3-3-3의 표에서 제시한 동수 이상으로 하되,
             3-3-2. 건축 마감 및 설비노후도에 눀한 평가 세
                                                 예비평가위원회에서지정한동을반드시포함
               부절차는매뉴얼의흐름도를참조한다.
                                                 하여야한다.
             3-3-3. 표본의 선정은 3-2-3.과 같은 방법으로
                                               3-4-4. 성능점수산정
               하며조사동수의기준은다음표의기준이상으
                                                (1)주거환경 평가 성능점수는 도시미관, 소방활
               로한다. 조사해야할세눀수, 세눀는매뉴얼에
                                                 동의용이성, 침수피해가능성, 세눀당주차눀
               따른다.
                                                 수, 일조환경에 눀한 성능평가점수와 해당 항
            규모(동수)산              식최소조사동수
                                                 목의가중치를고려하여산정한다.
            3동이하      전체동수의60%       1~2동
             4~13   2+(전체동수-3)×20%   3~4동
                                              주거환경평가성능점수
             14~26 4+(전체동수-13)×15%   5~6동
                                               =∑(평가항목별성능점수×평가항목별가중치)
             27~46 6+(전체동수-26)×10%   7~8동
                                                (2)주거환경 분야의 평가결과는 [서식 7] 『주거
            47동이상 8+(전체동수-46)×5%      9동
                                                 환경평가표』를활용하여작성한다. 
             ※동수선정시소수점이하는올림으로계산함.
             3-3-4. 성능점수산정
                                             3-5. 비용분석
               (1)건축마감, 기계설비노후도, 전기설비노후도의
                                               3-5-1. 비용분석은구조안전평가, 건축마감및설
                평가항목별성능점수와해당항목의가중치를
                                                비노후도평가와주거환경평가결과의3-6-1.
                고려하여산정한다.
                                                의 가중치를 고려한 성능점수의 분야별 합계가
            건축마감및설비노후도성능점수
                                                55점 이하인 경우에 실시하며, 개·보수를 하는
                                                경우의총비용과재건축을하는경우의총비용을
              =∑(평가항목별성능점수×평가항목별가중치)
                                                LCC적인관점에서비교·분석하여판정한다.
               (2)건축마감 및 설비노후도 분야의 평가결과는
                                               3-5-2. 비용분석의 세부절차는 매뉴얼의 흐름도
                [서식 6]『건축 마감 및 설비노후도 평가표』를
                                                를참조한다. 
                활용하여작성한다. 
            3-4. 주거환경평가
                                               3-5-3. 주택의 내용연수와 실질이자율(할인율)
             3-4-1. 주거환경평가항목은다음과같다.
                                                등을확정한다.
            평 가 분 야 평       가      항      목
                                                (1)철근콘크리트조공동주택의내용연수는법시
            주거환경평가 도시미관
                                                 행령제2조제1항제3호에서 규정한 바와 같이
                     소방활동의용이성
                                                 40년을 적용한다. 개·보수 후의 주택의 내용
                     침수피해가능성
                                                 연수는성능회복수준에비례하고, 성능회복수
                     세눀당주차눀수
                                                 준은그에소요된비용에의하여결정되는것
                     일조환경
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