yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17285호                관        보           2010. 6.25.(금요일)
도면번호 위 치      구분                 계 획 내 용
                 ∙건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로
       단독1        의 경계선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여
         ~
       단독7        건축하여야 한다.
            배치 및 ∙보행자전용도로 및 공원에 면한 변 : 1미터 건축한계선지정
            건축선 ∙클러스터형 단독주택용지(단독8, 단독10) : 2.5미터 건축후퇴선(권장)
       단독8       ∙점포형 단독주택용지(단독9) : 2m미터 건축후퇴선(권장)
         ~
       단독10      ∙점포주택지(단독9)에 한하여 ‘해당시 지자체의 조례’에 의거
                     하여 맞벽건축을 허용한다.
                 ∙외벽의 재료 및 형태 등
                  - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하
                     는 건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기
                     존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지
                     않는 부분은 그러하지 아니한다.
                  - 점포주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시
단독1                  형 벽면으로 한다.
~10,              - 1층 층고는 4.5미터 이내로 한다.
 F1              ∙1층 바닥높이 등
                  - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한
                     계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감
       단독1 형태 및      높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전
        ~10  외관      면도로와의 차이를 15센티미터 이내로 한다. 단 1층이 주거의 용
                     도로 사용되는 경우는 예외로 한다.
                 ∙지붕 및 옥탑
                  - 단독주택용지의 점포주택에 근린생활시설이 설치될 경우 옥
                     상층의 부대시설(옥탑, 광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5미
                     터를 초과할 수 없다.
                  - 단독주택용지의 지붕 형태 및 높이는 다음 각호의 기준에
                     따라 건축되도록 한다.
                  1. 건축물의 지붕은 용마루를 가지는 완전한 경사지붕을 원칙
                     으로 하며, 평지붕은 전체지붕의 10분의 3이내에서 허용한
                     다. 단 평지붕은 휴게시설, 녹지공간 또는 기타 시설물 유
                     지관리이외에 용도로 사용하면 아니된다.
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                  2. 경사지붕의 구배는 세로 : 가로의 비율이 1 : 1 ~ 1 : 3 이 되
                     도록 한다.
                  3. 난간높이의 경사지붕면을 평지붕외곽에 설치하는 것을 금
                     지하며, 박공형식의 지붕이 되어야한다. 이때 지붕구배는
                     가로방향에 직교하도록 계획한다.
                  4. 계단실 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
                  5. 물탱크는 지붕구조물 내에 차폐․설치하며, 실외기 및 안테
                     나 등은 전면가로의 건너편에서 보이지 않도록 뒷면 지붕
       단독1 형태 및      에 설치한다. 이때 지붕의 형태 및 색상을 고려하여 조화
        ~10  외관      로운 차폐시설의 계획을 권장한다.
                  6. 지상층 사용을 위한 옥외계단은 설치할 수 없다.
                 ∙담장 및 대문, 계단 등
                  - 단독주택용지 내 건축물의 담장설치는 원칙적으로 불허한
                     다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보
                     행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 승
단독1                  인권자(또는 인허가권자)의 승인을 거쳐 설치할 수 있다.
~10,                 이때 담장은 투시형으로 설치한다. 단, 전용주택지(단독8,
 F1                  단독10)는 예외로 한다.
                 ∙색채 및 옥외광고물
                  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일
                     하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니
                     라, 주변건물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서
        공통 형태외관
               및     서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 건축에는 재료들간
                     의 조화를 고려하여야 한다.
                  - 경사지붕의 색상은 안정감 있는 저명도, 저채도 색상을 권
                     장하며 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하되 원색
                     의 사용을 지양한다.
                  - 건축물의 옥외광고물(간판)은<별표 14>의 기준을 따른다.
             전용 ∙처마높이제한의 적용기준
       단독8 주택지의
                  - 건축물의 처마높이는 전용주택지(단독8, 단독10)는 8m, 점
         ~
       단독10 형태
               및     포주택지(단독9)는 12m를 초과할 수 없다. (필로티 구조를
             외관      포함한 높이임)
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                    ∙외벽의 재료 및 형태 등
                     - 건축물 외벽의 재료는 다음 각호의 기준에 따라 건축하도록
                        하며 친환경 소재를 사용하는 것을 권장한다.
                       1. 재료의 본질적인 성격을 그대로 보여주는 재료
                       2. 시간에 따라 변해가는 자연재료
                       3. 사용된 재료의 물성을 유지하고 있는 공업 생산재
                       4. 상기재료가 조합된 공업 생산제품
                       5. 첨단기술에 의해 생겨난 재료
       단독8      전용
        ~      주택지의 6. 속판재,
                          PC 콘크리트판, 내후성강판, 벽돌, 점토판, 유리, 무광금
                              외장합판, 노출콘크리트, 고밀도 목재패널 등
       단독10    형태 및 ∙담장 및 대문의    설치
                외관 - 도로와 인접한 경계부     및 인접필지간 담장 설치를 허용한다.
                    - 담장 및 대문은 1.0m이하의 투시형 및 화관목류의 생울타리
                      로 설치하여야 한다.
                    - 담장 및 대문의 재료, 색상, 무늬를 본 건물의 외벽과 조화되
단독1                   도록 계획한다.
~10,                ∙도로포장
 F1                 - 전용주택지(단독8, 단독10)주택지(단클러스터내 도로는 보차
                       혼용으로 진입 도로와 포장을 차별화 한다.
          공통        ∙전면공지, 공공조경 등 대지 내 공지는 <별표 16>의 기준을
                      따른다.
                    ∙지침도상 지정된 공유외부공지는 다음의 기준으로 조성권장
               대지내 - 공유외부공지에는 조경식재 등을 하고, 바닥포장을 건축물의
       단독8,     공지     색상과 조화롭게 계획할 것을 권장한다.
       단독10         - 공유외부공지내 주차장 설치를 허용하며, 재료는 잔디블럭과
                       같은‘투수성포장’으로 하여 시각적으로 통일된 경관형성을
                       유도한다.

                 차량 ∙대지내 차량출입구
          공통   진출입 및 - 차량출입불허구간은 지침도를 따르고, 차량의 출입구는 대
                주차장    지당 1개소만 하며, 그 폭원은 6.5미터를 초과할 수 없다.

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도면번호 위 치     구분                 계 획 내 용
                 - 단독주택의 차량출입구는 인접필지와의 공동출입구설치를 권
                    장한다.
                 ∙주차장 및 주차대수 설치기준
                  - 주거용도의 건축물에 대한 주차대수 설치기준은 ‘1필지당 2
                    대이상’과‘ 당해시의 주차장조례에 의하여 확보하여야 하는
                    대수’중 많은 것 이상 설치하여야 한다. 주거이외의 용도로
                    사용하는 부분에 대한 설치기준은 해당시설연면적에 따라
                    확보하여야 하는 주차대수를 더한 대수 이상을 설치한다.
              차량 ∙주차장의   형태 및 위치
        공통 진출입 및 - 단독주택용지내   건축물 부설주차장은 자주식 주차장으로 소
                    요주차대수를 확보하여야 한다. 이때 필지연접도로를 주차
             주차장    를 위한 진입도로로 간주하고 직각주차로 하여야 한다.(단,
                    피로티 하부 주차장 제외)
                  - 자동차의 회전이 용이하도록 주차 출입구와 도로가 접하는 부
단독1                 분에 1미터 이상의 가각 전제를 한 곳 이상 두어야 한다.
~10,              - 단독주택용지에서 주차장의 위치는 주차의 효율성을 도모하
 F1                 기 위해 인접필지 경계부에 위치하는 것을 권장한다.
                  - 주차장의 포장은 ‘투수성 포장’을 원칙으로 하며, 건축물의
                    색상과 조화롭게 계획할 것을 권장한다. (단, 피로티 하부
                    주차장 제외)
                 ∙부설주차장용지 내 확보된 부설주차는 필지별 1대에 한하여
                  부설주차장 설치기준의 주차대수에 포함할 수 있다
                 ∙수목을 활용하여 그늘을 조성 할 수 있다.
                 ∙재활용보관소를 설치할 수 있다.
       단독8, 클러스터
              내 ∙커뮤니티    공간(공동주차장, 주민교류공간)을 공동으로 조성하
            주차장   기 위하여 클러스터내 모든 필지 소유주의 동의서와 계획안을
       단독10 조성기준 제출하여 허가권자(또는 승인권자)의 승인을 받아야 하며 공
                  동의 비용으로 공동조성 및 사용․관리하여야 한다.
                 ∙주차장부지내에는 조경시설 및 이와 유사한 시설로써 건축물
                  이 아닌 시설을 설치 할 수 있으며 부설주차장은 그 용도를
                  변경 할 수 없다.

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제17285호               관          보            2010. 6.25.(금요일)
도면번호 위 치     구분                   계 획 내 용
                  ∙전용주택지(단독8, 단독10), 점포주택지(단독9)의 신축시 용적
                   률 완화 항목을 1개 이상 이행시 용적률을 완화 적용 할 수
                   있다. 단, 용적률은 아래에서 정한 범위를 초과할 수 없다.
                              <용적률 완화에 관한 사항>
                         용적률 완화 항목          R2 전용주택지 R3 점포주택지
                                            (단독8, 단독10) (단독9)
                  1. 연접한 2필지 이상 공동 설계시
                  2. 지정 외벽재료 사용시
                  3. 우수 건축사군(지정) 설계시(필지공
                     급 시점부터 2년간 한시적 운영) 용적률 10% 용적률 20%
                  4. ① 전용주택지(단독8, 단독10) : 경 완 화 ( 9 0 % 완화(130%
                     사지붕 및 공유외부공지 준수시 → 100%) → 150%)
                     ② 점포주택지(단독9) : 경사지
                     붕 및 건축후퇴선 준수시
단독1    단독8, 용적률의
~10,   단독9, 완화 ∙ 항목별 용적률 완화 적용 기준은 아래와 같다.
 F1    단독10      1. “공동설계시”라 함은 전용주택지(단독8, 단독10) 클러스터
                    내에서 연접한 2필지 이상 동일한 건축사가 일괄 설계하는
                    것을 의미한다.
                 2. “지정 외벽재료 사용시”라 함은 각 블록별 지정된 외벽재
                    료를 외벽면적(창호 및 지붕면적 제외)의 70%이상 적용하
                    여 건축하는 것을 의미한다.
                           <블록별 외벽 마감재 기준>
                     구분        계획의 방향       외벽 마감재
                  단독 8(북측) “일상의
                                 커뮤니티가 이 점토벽돌 혹은 스터
                     단독10   루어지는 마을” 생활 코마감(회벽)
                            형 주택
                           “자연과  어우러져 건강 점토벽돌 혹은 목
                   단독8(동측) 한 마을” 전원형 주택 (천연목재, 방부목
                                          재 등)
                     단독9 “활력과
                                  개성이 있는 점토벽돌 혹은 석재
                            마을” 점포형 주택
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제17285호                 관         보           2010. 6.25.(금요일)
도면번호 위 치      구분                     계 획 내 용
                     3. “우수건축사군 설계시”라 함은 토지공급시 별도로 공지되
                        는 건축사군에서 설계하는 것을 의미한다.
                      - 선정시기 : 토지공급 공고전까지 우수건축사군을 선정하
                        고, 토지공급 공고시 우수건축사군을 공지한다.
         단독8, 용적률의 - 것을
                         선정방법 : 우수건축사군은 선정위원회를 구성하여 선정하는
         단독9, 완화            원칙으로 하며, 객관성과 투명성이 확보되도록 한다.
                      - 우수건축사군 중 30%는 용인시내 건축사무소를 개설한 건
         단독10           축사를 우선하여 선정한다.
                     4. 경사지붕의 구배는 세로: 가로의 비율이 1:1~1:2가 되도록
단독1                     하며, 공유외부공지(전용 주택지 : 단독8, 단독10) 및 건축
 ~10,                   후퇴선(점포주택지 : 단독9)은 지침도에 따라 준수하여 건
  F1                    축하는 것을 의미한다.
                블록형 ∙택지개발업무처리지침 "<별표5> 환경친화적인 블록형 단독
           F1    단독 주택용지 조성요령"의 내용을 준용한다. 단, 본 조서에서 별도
               조성요령 로 언급하는 사항이 있을 경우는 그에 따른다.
                    ∙생태면적률
                     - 생태면적률에 관한 사항은 <별표 18>의 생태면적률을 따른다.
         단독1 친환경 ∙친환경관리구역
          ~10,   계획
                     - 친환경관리구역으로 지정된 블록은 <별표 18>의 친환경관
           F1          리구역을 따른다.
               기타사항 ∙u-City에 관한 사항은 <별표 20>의 기준을 따른다.
        < 별표1 > 단독주택용지 건축물 허용용도․건폐율․용적률․높이 (변경)
   구분                           단독주택용지
     도면표시 R1 (점포주택지) R2 (점포주택지) R3 (전용주택지) TR         (블록형
                                                    단독주택지)
건
축                                    ∙ 제2종전용주거지역 ∙제1종일반주거지역
물 ∙제1종일반주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 내 건축할 수 있는 내 건축할 수 있는
      건축법시행령 별표 1호에 의한 다음의 용도         건축물 중 건축법시 건축물 중 건축법시
용                                     행령 별표 1호에 의 행령 별표 1호에 의
도                                     한 다음의 용도 한 다음의 용도

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   구분                                단독주택용지
          ∙   단독주택    (다중주택제외)                      ∙단독주택(다중주택제외)
      허용 ∙ 제1종근린생활시설, 제2종 근린생활시 ∙ 단독주택 (다중주 ∙단독형 집합주택
      용도 설 (전체연면적 40%이하로 설치)             택제외)       ∙3층이하 공동주택
                                                     (아파트,기숙사제외)
          ∙ 제2종 근린생활시설 중 다음 용도
            - 안마시술소 및 단란주점
            - 제조업소․수리점․세탁소 기타 이
                와 유사한 것으로서 다음의 요건중
                어느 하나에 해당되는 시설
 건           (1)「대기환경보전법」, 「수질환경보
 축              전법」 또는 「소음․진동규제법」
 물              에 의한 배출시설의 설치허가 또는
                신고를 요하지 아니하는 것
      불허 (2)「대기환경보전법」,
 용 용도                           「수질환경보 ∙허용용도 이외의 용도 ∙허용용도 이외의 용도
 도              전법」 또는 「소음․진동규제법」
                에 의한 배출시설의 설치허가 또는
                신고대상 시설이나, 귀금속․장신구
                및 관련제품 제조시설로서 발생되
                는 폐수를 전량 위탁처리하는 것
            - 게임제공업소, 멀티미디어문화켄텐츠
              설비제공업소, 복합유통․제공업소
          ∙허용용도 이외의 용도
          ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
    건폐율                 60%이하               50%이하        50%이하
    용적률          수원시 :          용인시 :       용인시 :       100%이하
               180%이하주1)     기준130%이하주2) 기준90%이하주2)
  최고층수            3층             3층           2층           3층
필지당 가구수         3가구이하          3가구이하       2가구이하       50가구미만
  해당블록        단독1~단독7            단독9       단독8, 10         F1
주1) 수원시와 용인시의 제1종일반주거지역내 용적률기준이 상이하여, 행정구역별 용적률을 차등 적용.
주2) 도면표시 R2(단독9), R3(단독8, 단독10)의 경우 지구단위계획에서 정한 용적률 완화 항목 준수시
    용적률을 완화하여 적용받을 수 있다.
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2) 근린생활시설용지
    ■ 기정
   도면번호 위 치        구분                계 획 내 용
                   용도 ∙건축물 용도는 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
                  건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
                  용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
                  높이(층) ∙건축물의 층수는 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
                  배치 및 ∙건축한계선이   지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로
                         의 경계선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여
                  건축선 건축하여야 한다.
                       ∙외벽
                        - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하
                           는 건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기
                           존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지
                           않는 부분은 그러하지 아니한다.
                        - 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%
                           이상을 투시형 벽면으로 한다.
  근생1       근생1         - 1층 층고는 4.5미터 이내로 한다.
   ~15      ~15        ∙1층바닥높이
                        - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을
                  형태 및     위한 계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바
                   색채      닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를
                           제외하고는 전면도로와의 차이를 15센티미터 이내로 한다.
                       ∙지붕
                        - 옥상층의 부대시설(옥탑, 광고돌출물, 철탑 등)의 높이는 4.5
                           미터를 초과할 수 없다.
                        - 근린생활시설용지의 지붕 형태 및 높이는 다음 각호의 기준
                           에 따라 건축되도록 한다.
                        1. 건축물의 지붕을 평지붕으로 계획한 경우, 테라스 혹은 정
                         원의 개념으로 조성하여 휴게공간으로 활용할것을 권장한다.
                        2. 물탱크는 지붕구조물 내에 차폐․설치하며, 실외기 및 안테나
                         등은 전면가로의 건너편에서 보이지 않도록 설치한다. 이때 지
                         붕의 형태및 색상과 어울리는 차폐시설을 설치할것을 권장한다.
                                632
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도면번호 위 치        구분                 계 획 내 용
                    ∙담장 및 대문, 계단 등
                     - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로
                       등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부
               형태 및 득이한 사유가 있을 경우 승인권자(또는 인허가권자)의 승
                색채     인을 거쳐 설치할 수 있다. 이때 담장은 투시형으로 설치한
                       다.
                    ∙옥외광고물
                     - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표14>를 따른다.
               대지내 ∙건축한계선    및 지정선에 의해 확보된 대지내 공지(전면공지,
                공지 공개공지,
                     른다.
                            공공조경, 공공보행통로)는 <별표16>의 기준을 따

                   ∙차량출입
                   -차량의 출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로
                    또는 가구의 장변 구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로
근생1       근생1       의 가각구간에는 설치할 수 없다.
 ~15      ~15      -차량의 출입구는 대지당 1개소만 하며, 그 폭원은 6.5미터를
              주차장 초과할 수 없다.
                및 ∙부설주차장의 설치 등
              부설주차 - 근린생활시설용지내 주차장은 ‘주차장법’ 및 ‘해당시주차장설
              설치기준 치및관리조례’에 따라 설치하여야 한다.
                   - 지상 또는 지하주차장에 장애인 주차면을 설치할 경우, 건축
                    물 출입구에서 가장 가까운 위치에 우선 배치할 것을 권장한
                    다.
                   - 주차장의 포장은 ‘투수성 포장’주1)을 원칙으로 한다.(단, 피로
                    티 하부 주차장 제외)
                   ∙생태면적률
                    - 생태면적률에 관한 사항은 <별표 18>의 생태면적률을 따른다.
               친환경 ∙친환경관리구역
                계획 - 친환경관리구역으로 지정된 블록은 <별표 18>의 친환경관
                      리구역을 따른다.
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도면번호 위 치 구분                              계 획 내 용
          근생1 기타사항 ∙u-City에 관한 사항은 <별표20>를 따른다.
  근생1      ~15
   ~15
         근생5~7 에듀타운 ∙에듀타운에         포함된 용지는 <별표23> 에듀타운의 지침내용을
                         따른다.
주1) 투수성포장 : 투수성 콘크리트 등의 투수성 포장재료를 사용하여 포장하거나 잔디블록 등과
 같이 포장면 상단에서 지하의 지반으로 물이 침투될 수 있는 조립식 포장방식을 사용하여 포장
 하는 것을 말한다. 다만, 투수성 포장이라 하더라도 경사도가 3%를 초과하는 곳은 불투성포장으
 로 본다.
       < 별표 2 > 근린생활시설용지 건축물 허용용도․건폐율․용적률․높이 (기정)
     구분                             근린생활시설용지
        도면          SR1         SR1e         SR2주)     SR3
        표시
       준주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 건축법시행령 별표 1호에 의한 다음의 용도
                           ∙ 2종근린생활시
        권장           -      설 중 학원             -        -
        용도
                           ∙ 교육연구시설중학원
                           ∙제1종근린생활시설 중
        1층                  가 내지 다목
  건 지정               -     ∙제2종근린생활시설 중        -        -
  축 용도                      가 내지 다목, 바목에
  물                         한함
               ∙ 제1,2종 근린 ∙ 제1,2종 근린 ∙공공업무용 시 ∙ 제1,2종 근린
  용            생활시설         생활시설          설(동사무소, 파 생활시설
  도            (안마시술소 및 (안마시술소 및 출소, 우체분국, (안마시술소 및
               단란주점, 수리점 단란주점, 수리점 소방파출소 등) 단란주점, 수리점
        허용 중 자동차경정비 중 자동차경정비 -부수용도로 제1,2 중 자동차경정비
        용도 시설 제외)           시설, 제조장, 종 종 근린생활시설 시설 제외)
                            교집회시설, 게임 (안마시술소 및
                            제공업소 제외)      단란주점 제외)
                                         ∙유치원(유치원 및
                                          보육시설에 한함)
                                  634
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  구분                        근린생활시설용지
       ∙허용용도 이외의 용 ∙허용 및 권장용도 이 ∙허용용도 이외의 용 ∙허용용도 이외의 용
    불허 도            외의 용도        도           도
    용도 ∙학교환경위생정화구 ∙학교환경위생정화구역 ∙학교환경위생정화구 ∙학교환경위생정화구
        역내 금지시설     내 금지시설       역내 금지시설     역내 금지시설
  건폐율      60%이하        60%이하       50%이하       60%이하
  용적률     240%이하       240%이하      200%이하      180%이하
 최고층수        5층           5층          5층          3층
           근생1~2,    근생4~근생7,    근생3, 근생5-4,
 해당블록      근생8~11,       근생13        근생7-1,      근생12
         근생14, 근생16              근생9-①, 근생15
주) 커뮤니티 회랑내 근생시설(근생4~7)의 경우, 지역커뮤니티의 제고를 위해 근린공공청사와 근
   린생활시설을 같은 블록에 배치하여 획지별 용도구분 하였음(예시 → 근생6-①-2 : 근생6
   블록 1번가구의 2번획지). SR2의 허용용도인 공공업무용시설은 지정용도로서 반드시 설치
   해야 하는 시설이며, 동사무소는“SR2d" 파출소는 "SR2p" 우체분국은 "SR2m" 소방파출소
   는 ”SR2f"로 도면표시하고, 특정용도의 지정이 없는 경우는 "SR2o"로 표시.

■ 변경
도면번호 위 치          구분                계 획 내 용
                  용도 ∙건축물 용도는 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
                 건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
                 용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
                 높이(층) ∙건축물의 층수는 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
근생1       근생1
                 배치 및 ∙건축한계선이
                                지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로
~16        ~16
                 건축선 의    경계선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여
                        건축하여야 한다.
                      ∙외벽
                 형태 및 - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단
                  색채 부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물
                       로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                               635
제17285호                  관       보          2010. 6.25.(금요일)
도면번호 위 치        구분                  계 획 내 용
                    - 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이
                       상을 투시형 벽면으로 한다.
                    - 1층 층고는 4.5미터 이내로 한다.
                   ∙1층바닥높이
                    - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을
                       위한 계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바
                       닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를
                       제외하고는 전면도로와의 차이를 15센티미터 이내로 한다.
                   ∙지붕
                    - 옥상층의 부대시설(옥탑, 광고돌출물, 철탑 등)의 높이는 4.5미
                       터를 초과할 수 없다.
              형태 및 - 근린생활시설용지의 지붕 형태 및 높이는 다음 각호의 기준에
                       따라 건축되도록 한다.
               색채 1. 건축물의    지붕을 평지붕으로 계획한 경우, 테라스 혹은 정원
                       의 개념으로 조성하여 휴게공간으로 활용할 것을 권장한다.
근생1       근생1       2. 물탱크는 지붕구조물 내에 차폐․설치하며, 실외기 및 안테나 등
~16       ~16          은 전면가로의 건너편에서 보이지 않도록 설치한다. 이때 지붕
                       의 형태 및 색상과 어울리는 차폐시설을 설치할 것을 권장한다.
                   ∙담장 및 대문, 계단 등
                    - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로
                       등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득
                       이한 사유가 있을 경우 승인권자(또는 인허가권자)의 승인을
                       거쳐 설치할 수 있다. 이때 담장은 투시형으로 설치한다.
                   ∙옥외광고물
                    - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표14>를 따른다.
              대지내 ∙건축한계선 및 지정선에 의해 확보된 대지내 공지(전면공지, 공
               공지 개공지, 공공조경, 공공보행통로)는 <별표16>의 기준을 따른다.
                   ∙차량출입
              주차장 - 차량의 출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로
                및     또는 가구의 장변 구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로
              부설주차 의 가각구간에는 설치할 수 없다.
              설치기준 - 차량의 출입구는 대지당 1개소만 하며, 그 폭원은 6.5미터를 초
                      과할 수 없다.
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도면번호 위 치      구분                 계 획 내 용
                  ∙부설주차장의 설치 등
                  - 근린생활시설용지내 주차장은 ‘주차장법’ 및 ‘해당시주차장설
              주차장 치및관리조례’에 따라 설치하여야 한다.
근생1     근생1    및 - 지상 또는 지하주차장에 장애인 주차면을 설치할 경우, 건축
 ~16     ~16 부설주차 물 출입구에서 가장 가까운 위치에 우선 배치할 것을 권장
             설치기준 한다.
                  - 주차장의 포장은 ‘투수성 포장’1)을 원칙으로 한다.(단, 피로
                     티 하부 주차장 제외)
                  ∙생태면적률
              친환경 - 생태면적률에 관한 사항은 <별표 18>의 생태면적률을 따른다.
        근생1 계획 ∙친환경관리구역
근생1      ~16       - 친환경관리구역으로 지정된 블록은 <별표 18>의 친환경관리
 ~16                 구역을 따른다.
             기타사항 ∙u-City에 관한 사항은 <별표20>를 따른다.
       근생5~7 에듀타운 ∙에듀타운에
                   따른다.
                            포함된 용지는 <별표23> 에듀타운의 지침내용을


    < 별표 2 > 근린생활시설용지 건축물 허용용도․건폐율․용적률․높이 (변경)
  구분                        근린생활시설용지
    도면        SR1        SR1e      SR2주)      SR3
    표시
     준주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 건축법시행령 별표 1호에 의한 다음의 용도
                    ∙ 2종근린생활시설
    권장         -     중 학원            -         -
건 용도
축                   ∙ 교육연구시설 중 학원
물
                    ∙제1종근린생활시
용 1층                 설 중 가 내지 다목
도 지정           -    ∙제2종근린생활시        -         -
    용도               설 중 가 내지 다
                     목, 바목에 한함

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       구분                     근린생활시설용지
           ∙ 제1,2종 근린생 ∙ 제1,2종 근린생 ∙공공업무용 시설 ∙ 제1,2종 근린생
           활시설          활시설        -부수용도로 제 활시설
            (안마시술소 및 (안마시술소 및 1,2종 근린생활시 (안마시술소 및
        허용 단란주점,
                   수리점 단란주점, 수리점 설(안마시술소 및 단란주점, 수리점
   건    용도 중  자동차경정비 중 자동차경정비 단란주점 제외) 중 자동차경정비
   축       시설 제외)       시설, 제조장, 종 ∙유치원(유치원 시설 제외)
   물                    교집회시설, 게임 및 보육시설에 한
                        제공업소 제외) 함)
   용
   도        ∙허용용도 이외의 ∙허용 및 권장용도 ∙허용용도 이외의 ∙허용용도 이외의
      불허 용도              이외의 용도       용도          용도
      용도 ∙학교환경위생정화 ∙학교환경위생정화 ∙학교환경위생정화 ∙학교환경위생정화
             구역내 금지시설 구역내 금지시설 구역내 금지시설 구역내 금지시설
    건폐율         60%이하       60%이하        50%이하      60%이하
    용적률         240%이하     240%이하       200%이하      180%이하
   최고층수            5층         5층           5층          3층
                 근생1~3,   근생4~근생7,
   해당블록        근생8~근생11,     근생13     근생5-5, 근생15 근생12, 근생16
                  근생14
 주) 커뮤니티 회랑내 근생시설(근생4~7)의 경우, 지역커뮤니티의 제고를 위해 근린공공청사와 근린
    생활시설을 같은 블록에 배치하여 획지별 용도구분 하였음(예시 → 근생6-①-2 : 근생6블록 1
    번가구의 2번획지). SR2의 허용용도인 공공업무용시설은 지정용도로서 반드시 설치해야 하는
    시설이며, 파출소는 "SR2p" 우체분국은 "SR2m" 으로 도면표시하고, 특정용도의 지정이 없는
    경우는 "SR2o"로 표시.

3) 공동주택용지
 ■ 기정
   도면번호 위 치       구분                 계 획 내 용
    A1~30 A1~30        ∙건축물 용도는 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
     B1,   B1,    용도   ∙부대복리시설은 주택법의 제2조의 제6호, 제7호와 주택건설기
    B3~7 B3~7           준 등에 관한 규정 제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설

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도면번호 위 치        구분                 계 획 내 용
                 용도 사업계획    승인권자가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 한
                      다.
                건폐율 ∙건축물의    건폐율은 <별표4,5>에 규정된 내용을 초과할 수
                      없다.
                     ∙건축물의 용적률은 <별표4,5>에 규정된 내용을 초과할 수
                용적률 없다.   다만 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의
                      용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구
                      단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
                 높이
                 (층) ∙건축물의 층수는 <별표4,5>에 따라야 한다.
                주택의 ∙각   아파트 단지의 주택규모는 <별표4,5>에 규정된 주택유형
                      에 적합하게 하되 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다.
                규모 및 단, 세대수조정이 불가피 할 경우 MP자문을 통해 개발계획상
                세대수
                      세대수의 3% 범위내에서 축소 조정할 수 있다.
A1~30   A1~30        ∙공동주택용지내 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
 B1,     B1,         ∙공동주택용지내 배치구간에 주동(복도식 아파트의 경우 최초
B3~7    B3~7          2호를 기준으로 한다)이 걸친 경우 적용기준은 각각의 배치구
                      간에서 정한 기준을 따라야 하며, 정해지지 않은 구간에 대하
                      여는 배치구간 경계를 기준으로 주동의 수평투영면적중 가장
                      많이 포함된 배치구간의 기준을 따라야 한다. 또한 주동의 수
                      평투영면적이 각각의 배치구간에 같은 면적 비율로 포함될 경
                배치 및 우에는 층고제한이 강화된 배치구간의 기준을 따라야 한다.
                건축선 <공동주택용지 내 배치구간 경계에 주동이 걸친 경우 적용기
                      준 예시도>

                                       게재생략



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