제19328호                              관          보             2018. 8. 29.(수요일)
         위치
도면번호                구 분                             계획내용
       (가구번호)

                             2종 근린생활시설 중 아목· 자목, 판매시설 중 나목·다목을 합한 면적은
                             매세대당 3제곱미터의 비율로 산정한 면적 초과를 금지함
                           - 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 보행 접근성이 양호한 위치에 배
                             치할 것을 권장함
                           ∙ 건축물의 배치를 위한 단차 발생시 1.5미터 이하의 단차는 구배 50
                              퍼센트 이하의 자연 법면으로 조성하도록 하며, 1.5미터를 초과하는
                              단차는 자연법면과 옹벽설치가 가능하며, 옹벽 설치기준은 다음과 같음
                           - 3미터 이상 높이의 옹벽설치시 벽면디자인 또는 벽면녹화를 함
                           - 옹벽 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이상의 조성은 불허함
                           ∙ 옹벽과 마주보는 주동 최저층 세대의 실내바닥높이가 옹벽 상단부
                             높이보다 높게하여 옹벽에 의해 최저층 세대의 일조권 및 조망권이
                             침해되지 않도록 함. 단, 옹벽과 주거동의 이격거리가 옹벽높이의 1배
                             이상이며 옹벽전면부에 식재 또는 벽면녹화 등의 경관향상을 위한
                             조치를 할 경우 단위세대로 사용할 수 있음
                           ∙ 채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽)사이에는 6미터 이상
                              이격거리 확보하여야 함. 다만 6미터 이상 이격거리 확보가 어려운 경
                              우에는 지상 1~2층에 필로티를 설치하여 개방감을 확보하도록 계획함
                           ∙ C2, C3블록의 골프장 인접부분은 비산골프공에 의한 피해를 최소화하기
                             위해 대지경계선과 직각 배치를 권장함
                           - 직각 배치 기준은 ‘시행지침 제8조 제4항’의 지침을 따름
                           - 대지 형상이 불규칙하여 직각 배치를 준수하지 못하더라도 주택건설사업
                             승인권자가 타당하다고 인정하는 경우 상기 기준을 준수한 것으로 봄


                           ∙ 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및
                             질서 있는 스카이라인이 조성되도록 계획함
                           ∙ 주동의 입면은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분 간에는
                             재질 변화, 색채 변화, 외관의 디자인 변화 중 최소 2가지 이상을 함께
                             적용하여 입면변화를 이루며 이때, 최상층부는 재질, 색채, 외관디자인 등이
                             지붕과 일체감 있게 디자인함
                           <입면의 구분과 입면변화의 기준>
                             구 분         최상층부       기준층부             지상층부
                                   최상층에서부터      최상층부와 지상층부를         지상에서부터
                            15층 이하
                                     2개층           제외한 부분            3개층 이하
                                     최상층에서부터    최상층부와 지상층부를         지상에서부터
                            16층 이상
                                       3개층         제외한 부분            3개층 이하

                            ∙ 주택단지 안에 별동으로 설치하는 부대복리시설 및 단지 내 근린생활
                               시설은 주거동과 조화를 이룰 수 있도록 함
                형         태 ∙ 1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 제20조제2항’의 지침을 따름
                            ∙ 옹벽은 과도한 높이를 지양하고 단순 노출콘크리트(시멘트) 등을 설치
                               하여 가로경관과 도시미관을 훼손하여서는 아니 되며, 주변 환경과 조
                               화를 이룰 수 있도록 단을 조성, 법면 녹화나 벽돌치장, 조경화단 등
                               자연 친화적 경관을 형성 할 수 있도록 계획함
                            ∙ 필로티 조성에 관한 사항은 ‘시행지침 제9조제2항’의 지침을 따름
                            ∙ 발코니의 설치기준
                            - 공동주택의 발코니는 개방형 발코니, 돌출형 발코니, 측면 발코니 등
                              다양한 유형을 활용하여 입면을 변화있게 계획하는 것을 권장함
                            - 마감재료는 외벽과 차이를 두어 조성할 것을 권장함
                            ∙ 기타 건축설비
                            - 저층 아파트(10층 이하)의 경우에는 옥탑 높이를 최대한 낮추고, 옥탑
                              부의 입면을 주동의 입면과 차별화하여 디자인 함
                            - 옥상 물탱크나 냉난방 시설, 안테나 등의 부수시설 설치 시에는 외부로의
                              노출을 금지함
                            - 공동주택에서 실외기를 설치하는 공간을 발코니 내부에 만듦

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