제19889호                          관             보              2020. 12. 2.(수요일)
  다) 근린생활시설용지(변경)
   ㅇ 기정

 도면
           위치    구분                              계 획 내 용
 표시
                        •건축물의 용도는 <별표5>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 교육용도로 사용할 수
                 용도
                         없다.
                건폐율     •건축물의 건폐율은 <별표5>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                용적률     •건축물의 용적률은 <별표5>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                높이(층)   •건축물의 층수는 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
                        •원칙적으로 필지는 분할할 수 없다. 다만, 필지분할계획을 작성하여 건축허가권자에게
                획지의
                         승인을 받은 경우에는 분할할 수 있다.
                분할
                        •연접한 2필지의 합병 또는 연접한 3개의 필지를 합병 후 2개의 필지로 분할하고자 할
                합병
                         경우에 한하여 필지의 합병을 허용한다.

                        •건축한계선과 건축지정선의 위치 및 폭은 근린생활시설 시행지침 및 지침도를 따른다.
                배치 및
                        •건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터
                건축선
                         지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
 근생        근생
                        •근린생활시설의 건축물 형태 및 외관에 관한 아래의 사항은 근린생활시설용지
                          시행지침에 따른다.
                         ­ 외벽의 재료, 형태 등
                         ­ 1층 바닥높이 등
                형태 및     ­ 지붕 및 옥탑 등
                 색채      ­ 담장
                        •건축물의 색채
                         ­ 건축물의 색채는 <별표21>을 따른다.
                        •옥외광고물
                         ­ 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표22>을 따른다.

                        •범죄예방 안전도시
                 기타      ­ 범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표25>를 따른다.
                 사항     •스마트도시
                         ­ 스마트도시에 관한 사항은 <별표27>을 따른다.


                < 별표 5 > 근린생활시설용지 건축물 용도 · 건폐율 · 용적률 · 높이
      구분                                       근린생활시설용지
       도면표시                                      근생

                •「건축법 시행령」 별표 1에 의한 다음의 용도           •「건축법 시행령」 별표 1에 의한 다음의 용도
                 ­ 제1,2종 근린생활시설(안마원 및                 ­ 제1,2종 근린생활시설(안마원 및
                   안마시술소, 단란주점 제외)                      안마시술소, 단란주점 제외), 문화 및
                                                                        주)
                •「고등학교이하 각급학교 설립·운영규정」에                 집회시설, 종교시설, 판매시설 , 의료시설
                  의한 유치원                                (정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외),
                •「영유아보육법」에 의한 어린이집                      교육연구시설, 노유자시설, 수련시설,
       허용용도
건축물                                                     운동시설, 업무시설(오피스텔제외),
 용도                                                     방송통신시설(방송국, 전신전화국 및
                                                        통신용시설에 한함)
                                                     •「고등학교이하 각급학교 설립·운영규정」에
                                                       의한 유치원
                                                     •「영유아보육법」에 의한 어린이집

                 •허용용도 이외의 용도
       불허용도      •철탑이 설치된 골프연습장
                •「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
      건폐율       •60%이하                             •60%이하
      용적률       •240%이하                            •300%이하
      높이        •4층 이하                             •5층 이하
    해당블록        •근생1~4, 근생6, 근생9, 근생11             •근생5, 근생7~8, 근생10, 근생12
주) 「오산시 도시계획조례」상 가능한 건축물만 허용

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