yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18914호                               관                 보                 2016. 12. 26.(월요일)
   (변경)
    ○ 생활오수는 계획하수관로(D300MM)를 설치하여 성남수질복원센터 (Q=1,019㎥/일)에서 연계처리 및 기
      존하수관로(D300~D400MM)를 통해 판교수질복원센터(Q=739㎥/일)에서 연계 처리
    ○ 공장폐수발생량(Q=149㎥/일)은 전량 위탁처리계획(한강수계 외 지역)
                                                        (단위 : ㎥/일)
    구분            오ㆍ폐수 발생량                             생활오수                        공업폐수
    기정               1,224                              1,160                        64
    변경               1,907                              1,758                       149
    나) 폐기물처리계획
    (기정)
     ○ 생활계폐기물 발생량은 약 11.20ton/일이며, 성남시 폐기물처리계획에 따름
    (변경)
     ○ 생활계폐기물 발생량은 약 6.37ton/일이며, 성남시 폐기물처리계획에 따름
7. 산업단지의 개발을 위한 주요시설의 지원계획(변경없음)
    ○ 주요 시설의 지원계획 없음
8. 재원조달계획(변경)
   가. 추정사업비
   구 분         금액(억원)                                  비 고
   기 정             4,683                                 -
    용지비            4,102           토지보상, 지장물보상, 간접보상, 부담금 등
    조성비              581           토공, 상하수도공, 도로포장공, 구조물공, 조경공, 가로등공, 부대공, 기타
   변 경             6,799                                 -
※ 사업면적 변경에 따른 사업비 변경(건축사업비 미포함)
  나. 연차별 투자계획
                                                                연차별 계획
    구 분            (금액
                    억원)               2015년          2016년       2017년         2018년       2019년
    기 정                4,683               -            4,091         262          330            -
     용지비               4,102               -            3,850          25          227            -
     조성비                 581               -              241         237          103            -
    변 경                6,799              10            3,361       1,853          772          803
   다. 재원조달계획
    ○ 사업시행자 자체자금(산업입지 및 개발에 관한 법률, 산업입지의 개발에 관한 통합지침 및
       산업단지 지원에 관한 운영지침에 의하여 국가 및 지자체 등에서 지원하는 사업비는 제외)
9. 수용․사용할 토지․건축물 기타물건이나 권리가 있는 경우 그 세목과 그 소유자 및 「공익사업을
   위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」제2조제5호의 규정에 의한 관계인의 성명 주소(변경)
<1구역>
                                                 소유자                            관계인
연번 구분 소재지 지번 지목 공부면적 편입면적                                                                        비고
                                         성명                   주소      성명        주소       권리관계
1 변경 수정구
     금토동 265-5 도 1,588     1,527         성남시          경기도997(여수동,
                                                             중원구 성남대로
                                                                  청)                            265에서
                                                                                                 분할
                                               127
제18914호                    관          보             2016. 12. 26.(월요일)
 2) 용도지역 결정(변경)사유서
도면                    용도지역              면적       용적률
표시     위치         기정      변경            (㎡)       (% )  결정(변경사유)
번호
                  계                      430,402 -          -
                준주거지역   준주거지역             49,108 400
       성남시      일반상업지역  일반상업지역            47,777 800 ∙ 판교 창조경제밸리
 -    시수정구
        흥동,   제1종일반주거지역
                준공업지역   준공업지역            318,610 400   개발사업 시행에 따른
       금일원
         토동
                자연녹지지역                                 용도지역 변경
                자연녹지지역  자연녹지지역            14,907 80
나. 지구단위계획구역
1) 지구단위계획구역 결정(변경)조서
도면표시    구역명               위치                   면적(㎡)                 비고
 번호                                  기정          변경      변경후
        외동
 16 지구단위계획구역             금토동           49,637 감)       6 49,631 G.B(외동)
                                                                     우선해제
                      198번지 일원
        내동
 17 지구단위계획구역             금토동           65,632 감) 6,148 59,484 G.B(내동)우선해제
                     424-3번지 일원
                                                                 국토교통부
 ① 판교창조경제   밸리
     지구단위계획구역
                      성남시 수정구
                    시흥동, 금토동 일원       223,943 증) 206,459 430,402 제860호
                                                                  (‘15.11.30)
 2) 지구단위계획구역 결정(변경)사유서
 구분 도면표시번호       위치     면 적 (㎡)                변경사유
 변경   16        금 토 동         49,631 ∙ 판교 창조경제 밸 리 개발사업 변경시행에
             198번지 일원       (감 6㎡) 따른 지구단위계획구역 변경
 변경   17        금토동일원         59,484 ∙ 판교 창조경제밸리 개발사업 변경시행에
            424-3번지      (감 6,148㎡) 따른 지구단위계획구역 변경
 변경   ①      성남시   수정구       430,402 ∙ 판교 창조경제밸리 개발사업 변경시행에
           시흥동, 금토동 일원 (증 206,459㎡) 따른 지구단위계획구역 변경
다. 도시계획시설 결정(변경) 조서
   1) 교통시설
    가) 도로
    ○ 도로 총괄표
                                                        (단위 : 개소, m, ㎡)
 류별 노선수 연장 면적 노선수 연장 면적 노선수 연장 면적 노선수 연장류 면적 비 고
         합    계          1   류          2   류         3
합계 기정  9 2,428 44,301  7 1,641 32,224
   변경 24 5,252 93,308 11 3,312 65,492
                                      2 787 12,077 - -
                                      9 1,753 26,834 4 187 982
                                                               -
 광로    - -          - - -           - - -          - - -       -
 대로    - -          - - -           - - -          - - -       -
중로 기정  5 1,927 39,275
   변경 12 4,208 83,731
                       3 1,140 27,198
                       4 2,474 57,065
                                      2 787 12,077 - -
                                      8 1,734 26,666 - -
                                                               -
                                                               -
   기정 4 501 5,026      4 501 5,026 - -             - - -          보행자
                                                               - 전용도로
소로
   변경 12 1,044 9,577   7 838 8,427    1 19 168       4 187 982
※ 도로 합계면적은 중로1-68와 유수지 중복면적 1,098㎡, 교량부(중로1-68과 중로1-69) 중복면적 540㎡,
  교량부(중로1-68과 중로1-54) 중복면적 62㎡ 포함된 면적임.
                               144
제18914호                               관         보        2016. 12. 26.(월요일)
   -      소로1-2076 ∙- 도로신설
                      B = 10m, L = 9m
                                                  ∙ 판교 창조경제밸리 개발사업 시행에 따른
                                                   일반도로신설
   -      소로2-301 ∙- 도로신설
                      B = 8m, L = 19m
                                                  ∙ 판교 창조경제밸리 개발사업 시행에 따른
                                                   일반도로신설
   -               ∙  도로신설
          소로3-588 - B = 6m, L = 64m               ∙ 판교 창조경제밸리 개발사업 시행에 따른
                                                   보행자전용도로신설
   -      소로3-589 ∙- 도로신설
                      B = 6m, L = 51m
                                                  ∙ 판교 창조경제밸리 개발사업 시행에 따른
                                                   보행자전용도로신설
   -               ∙  도로신설
          소로3-590 - B = 4m, L = 51m               ∙ 판교 창조경제밸리 개발사업 시행에 따른
                                                   일반도로신설
   -      소로3-591 ∙- 도로신설
                      B = 4m, L = 21m
                                                  ∙ 판교 창조경제밸리 개발사업 시행에 따른
                                                   일반도로신설
   나) 철도
    ○ 철도 결정 조서
                    위           치 연장 면적
구분 도면
   표시 시설명 시설의
            종 류  기  점  종  점  주요     (m)  (㎡)       최초 비 고
                                                 결정일
   번호                        경과지
            철도   수정구 분당구 금토동, 시흥동 6,980 165,596 건교부고시 ( )는
기정 1-1 철도 (신분당선) 상적동 금곡동 사송동, 삼평동 (223) (2,651) 제171호 지구내
                 176-2 222 백현동, 정자동             ('05.6.24)
  2) 공간시설
    가) 공원
    ○ 공원 결정(변경) 조서
구분 도면표시번호 시설명 시설의              면 적(㎡)        최초
              세 분 위 치 기정 변경 변경후 결정일                                        비고
   합계       -  -       -    - 증) 1,265 1,265                              1개소
신설   소1    공원 소공원 수정구   금토동 - 증) 1,265 1,265
                   427-2 일원
       ○ 공원 결정(변경) 사유서
도면표시번호          시설명               변경내용                      변경사유
  소1            소공원        ∙ 소공원 신설               ∙ 판교 창조경제밸리 개발사업 시행에 따른
                            - 면적 : 1,265㎡          소공원 신설
       나) 녹지
       ○ 녹지 결정(변경) 조서
구분 도면표시번호 시설명 시설의
              세   분  위 치 기정 면변경          적(㎡) 변경후 결정일     최초         비고
   합계       -   -        -     18,573 증) 16,988 35,541              10개소
변경   완1    녹지 완충녹지 수정구    시흥동                          국 토 교통부
                    산 50-1 일원 8,086 증) 502 8,588 (‘제860호 15.11.30)
변경   완2    녹지 완충녹지 수정구    시 흥동 1,147 감)       3  1,144 국 토교통부 번호변경
                                                        제860호
                    산 53-1 일원                          (‘15.11.30) (완3→완2)
신설   완3    녹지 완충녹지 수정구
                    321-12금일원
                            토동      - 증) 3,234 3,234
신설   완4    녹지 완충녹지 수정구
                    426-1
                          금토동
                           일원       - 증) 3,639 3,639
신설   완5    녹지 완충녹지 수정구    금토동
                      392 일원        - 증) 5,122 5,122
                                            147
제18914호                      관            보              2016. 12. 26.(월요일)
      ○ 공공공지 결정(변경) 사유서
도면표시번호 시설명                   변경내용                       변경사유
  공1   공공공지       ∙ 공공공지 신설                    ∙ 판교 창조경제밸리 개발사업 시행에
                   - 면적 : 809㎡                  따른 공공공지 신설
  공2   공공공지       ∙ 공공공지 신설                    ∙ 판교 창조경제밸리 개발사업 시행에
                   - 면적 : 805㎡                  따른 공공공지 신설
  공3   공공공지       ∙ 공공공지 신설                    ∙ 판교 창조경제밸리 개발사업 시행에
                   - 면적 : 312㎡                  따른 공공공지 신설
  공4   공공공지       ∙ 공공공지 신설                    ∙ 판교 창조경제밸리 개발사업 시행에
                   - 면적 : 499㎡                  따른 공공공지 신설
  공5   공공공지       ∙ 공공공지 신설                    ∙ 판교 창조경제밸리 개발사업 시행에
                   - 면적 : 1,689㎡                따른 공공공지 신설
  공6   공공공지       ∙ 공공공지 신설                    ∙ 판교 창조경제밸리 개발사업 시행에
                   - 면적 : 4,752㎡                따른 공공공지 신설
  공7   공공공지       ∙ 공공공지 신설                    ∙ 판교 창조경제밸리 개발사업 시행에
                   - 면적 : 1,037㎡                따른 공공공지 신설
  3) 방재시설
   가) 유 수 지
    ○ 유수지 결정(변경) 조서
구분 도면표시번호 시설명 시설의
              세 분 위 치 기정 변경 변경후 결정일
                                     면 적(㎡)            최초          비고
   합계      -    -       -      3,055 증) 3,947 7,002                2개소
변경 유1              수정구   금 토 동                      국 토교통부 중1-68호선과
          유수지 저류시설 410-180 일원 3,055 감) 467 2,588 제860호 중복결정(1,041㎡)
                   수정구   금 토 동                      (‘15.11.30) 중1-68호선과
신설 유2     유수지 저류시설 410-53 일원 - 증) 4,414 4,414                   중복결정(925㎡)
      ○ 유수지 결정(변경) 사유서
도면표시번호 시설명               변경내용                      변경사유
  유1    유수지   유수지  변경                      ∙ 판교 창조경제밸리 개발사업 시행에
       (저류시설) - 면적 : 3,055㎡→2,588㎡(감 467㎡) 따른 유수지 면적 축소
  유2    유수지 유수지 신설                         ∙ 판교 창조경제밸리 개발사업 시행에
       (저류시설) - 면적 : 4,414㎡                 따른 유수지 신설
라. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서
   1) 지구단위계획구역
     ○ 지구단위계획구역 결정(변경)조서
도면표시                                              면적(㎡)
 번호         구역명           위치                                               비고
                                          기정       변경          변경후
 16        외동
        지구단위계획구역           금토동일원
                        198번지              49,637 감)       6    49,631 G.B(외동)
                                                                           우선해제

 17        내동
        지구단위계획구역          금토동일원
                      424-3번지              65,632 감)   6,148    59,484 G.B(내동)
                                                                            우선해제
        판교창조경제밸리       성남시 수정구                                          국토교통부
 ①      지구단위계획구역     시흥동, 금토동 일원          223,943 증) 206,459   430,402 제860호
                                                                         (‘15.11.30)
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 5) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결
    정(변경)조서
 - 주1) 변경사항은 ‘ 기정내용(기정) ⇒ 변경내용(변경) ’으로 표기(이하 같음)
 - 주2) 신설사항은 ‘ 신설내용(신설) ’로 표기(이하 같음)
 - 주3) 폐지사항은 ‘ 폐지내용(폐지) ’로 표기(이하 같음)
  가) 산업시설용지(변경)
도면      위치        구분                       계 획 내 용
번호
                  허용 ∙ 불허용도 이외의 용도
                  용도
                      ∙ 건축법 시행령 별표1에 의한 아래의 용도
                       - 단독주택
                       - 공동주택(기숙사 제외)
                       - 제1종 근린생활시설
                       - 제2종 근린생활시설
                       - 문화 및 집회시설
                       - 판매시설(해당 공장에서 생산되어 제품을 판매하는 시설은 제외)
                       - 노유자 시설(아동관련시설 제외)
                       - 운동시설
                  불허 -- 숙박시설
                  용도 - 위동물락시설
                            및 식물 관련 시설
산업1                    - 교정 및 군사 시설
                       - 묘지 관련 시설
 ~     E1~E6,          - 관광 휴게시설
산업6    F1, F2          - 대기환경 보전법 시행규칙 별표 1,2에 해당되는 대기오염물질, 특정대기유해물
(기정)   (기정)              질을 배출하는 시설(신설)
 ⇒       ⇒             ※단, 제1․2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외), 문화 및 집회시설, 노유
산업1    E1~E14,           자시설(아동관련시설에 한함), 운동시설에 대하여는「산업집적활성화 및 공장설
                         립에 관한 법률 시행령」제36조의4 2항에 의해 지식산업센터내에 설치하는 지
 ~     F1, F2            원시설인 경우 허용한다.
산업14   (기정)                 도면표시            건폐율        용적률        층수
(변경)                  기정          E1       40%이하      200%이하     6층이하
                      기정          E2       50%이하      250%이하     6층이하
                      기정         E3-1      40%이하      250%이하     9층이하
                      기정      E3-2, E3-3   50%이하      300%이하     9층이하
                 건폐율/ 기정        E4, E5     70%이하      400%이하    10층이하
                 용적률/ 기정          E6       70%이하      400%이하     8층이하
                  높이 신설           E7       60%이하      400%이하    12층이하
                  (층) 신설          E8       60%이하      400%이하    10층이하
                      신설        E9~E11     60%이하      400%이하    12층이하
                      신설       E12~E14     60%이하      400%이하    10층이하
                      변경        F1, F2     70%이하      400%이하 9층이하⇒10층이하
                      ∙ 지정된 최고층수의 해발높이가 ‘최고높이제한’(군사기지 및 군사시설 보호법 10조(비행
                        안전구역에서의 금지 또는 제한))보다 높은 경우에는 ‘최고높이제한’을 따른다.
                                    152
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도면      위치        구분                       계 획 내 용
번호
                     ∙ 건축한계선, 벽면한계선(3층 이상) 등의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따른다.(기정)
                                                   ⇒
                     ∙ 건축한계선, 벽면한계선(2층이하, 3층이상) 등의위치와 폭은지구단위계획결정도에따른다.(변경)
                     ∙ E3-3은 지구외 인접한 주거용 건축물과의 완충을 위해 해당 건축물에서 15m이내
                       에는 건축물을 배치할 수 없다.
                     ∙ E8, E10, E11은 지구외 인접한 저층 건축물과의 완충을 위해 건축물을 최대한 가
                       로변에 배치하여 이격거리를 충분히 확보한다.(신설)
                     ∙ F1, F2의 층수규제구간(9층 이하)의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.(신설)
                     ∙ 건축물 배치시 인접하여 있는 두 개의 필지에 발생하는 법면부에 대하여 해당 필
                       지 개발 주체간에 합의하여 최소화 할 수 있다.
                     ∙ E1, E2의 경우 건축시 해당 필지의 개발주체가 경사지 녹지공간 조성방안을 수립
                       하여야 하며, 해당 기준은 ‘<별표1>건축기법을 활용한 산업시설용지 구릉지(경사지)
                       의 자연환경 최적화 방안’에 따른다. 다만, 녹지공간 확보(폭)에 대하여 해당 승인권
                       자(또는 허가권자)가 지형여건상 불가피하다고 인정할 경우에는 그러하지 아니한다.
                     ∙ 높이규제구간의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.
                      - 높이규제구간이 지정된 구간에 건축물을 배치 < 높이규제구간 예시도>
                 배치 및 할 경우 도로변에서의 건축물 입면의 높이는
                 건축선 10m를 초과할 수 없다. 단, 10m를 초과하여
산업1
 ~     E1~E6,           건축하고자 할 경우에는 예시도와 같이 도로
산업6    F1, F2           변에서 보이는 건축물 입면의 높이 10m 마다
(기정)   (기정)             3m 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
 ⇒       ⇒            - 높이규제구간내의 진입도로변 건축물에는 원칙
산업1    E1~E14,          적으로 옹벽 등의 구조물을 설치할 수 없다. 다만 지형여건상 불가피하여 옹벽 등
 ~     F1, F2           의 구조물을 설치할 경우 아래 예시와 같이 옹벽 앞에 덩굴식물 등의 자연 소재로
산업14   (변경)             마감하여야 한다.
(변경)
                                     < 옹벽 전면부 자연소재 마감 예시>




                                     153
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도면     위치     구분                       계 획 내 용
번호
                    ∙ 건축물 입면 및 층수변화
                    - 건축물로 인한 위압감 완화를 위해 입체적 입면 분할을 권장한다.
                    - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고
                      려하여야 한다.
                    - 주 외장재, 부 외장재, 포인트 외장재 3종류 이내 사용을 권장한다.
                    ∙ 건축물 외벽의 처리
                    -건축물의 외벽의 재료 및 색상은 건축물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한
                     서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                    -동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고
                     려하여야 한다.
                    -실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나
                형태 차폐하도록 한다.
                 및 -전체적으로
                     다.
                            통일되고 연속적인 이미지가 될 수 있도록 하고 옥탑부 녹화를 권장한
                외관 ∙ 담장, 계단
                    -담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 0.5 미터 이상 고저
                     차가 발생하거나 산업용지의 특성상 보안 등의 부득이한 사유가 있을 경우 담장은
                     설치 할 수 있으며 담장의 높이는 1.2m 이하로 한다.(기정)
                                              ⇒
                    -담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 0.5 미터 이상 고
                     저차가 발생하거나 산업용지의 특성상 보안 등의 부득이한 사유가 있을 경우 담장
산업1                  은 설치 할 수 있으며 담장의 높이는 1.5m 이하로 한다.(변경)
 ~     E1~E6,       -담장의 재료는 투시형 또는 화관목류, 생울타리, 목재 등의 친환경적 재료로 설
산업6    F1, F2        치할 것을 권장한다.
(기정)   (기정)         -계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소
 ⇒       ⇒           재를 사용한다.
산업1    E1~E14, 색채 ∙ 색채에 관한사항은 시행지침 “제Ⅴ편 제3장 색채경관”에 따른다.
 ~     F1, F2 옥외
산업14   (변경) 광고물 ∙ 옥외광고물에 관한사항은 시행지침 “제V편 제7장 옥외광고물 경관”에 따른다.
(변경)
               야간경관 ∙ 야간경관에 관한사항은 시행지침 “제Ⅴ편 제8장 야간경관”에 따른다.
                    ∙ 친환경적 업무환경 조성과 최적의 에너지 이용이 가능한 저에너지 소비형 녹색건
                     축물 조성을 위해 공공건축물인 F1, F2는 「녹색건축 인증 기준」제8조에 따른 최
               친환경에 우수등급, 「건축물 에너지효율등급 인증에 관한 규칙」제8조에 따른 1 이상을 권장
                                                              +


                관한 ∙한다.(신설)
                      단지내 생태면적률 확보를 위하여 「건축법」 및 「성남시 건축조례」에 따른 대지
                사항 안의 조경면적을 준수하여야 하며, 사업지구 내 생태면적률 향상을 위해 추가적으
                     로 대지 및 보행통로 등에 부분포장, 투수성 포장 등과 각시설의 옥상부에 녹화를
                     권장한다. (신설)
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<별표 1> 건축기법을 활용한 산업시설용지 구릉지(경사지)의 자연환경 최적화 방안
 도면                                계 획 내 용
 번호
       ∙ 주변의 양호한 자연환경을 활용하고 자연지형에 순응하는 건축물을 배치토록 하며, 지나친 옹벽발생
        및 과도한 토공사 발생을 억제시키는 다단식 대지를 조성토록 한다.
       ∙ 주변의 녹지 등과의 연접부에 기존 지형 및 수목을 활용한 환경 친화적 휴게공간을 조성한다.
       ∙ 자연자원(수목, 표토, 수계)의 활용을 위한 입체적 건축배치 유도한다.
       ∙ 지구 북측 산업시설용지 구릉지(경사지)와 양호한 자연환경과의 조화로운 연계를 위해 각 획지별로
        녹지공간을 아래의 기준에 따라 확보하여야 한다.
        - 대지내 조성되는 녹지공간은 구릉지 형태를 원지반 형태로 유지하는 자연지반(원지반) 녹지공간과
          인공으로 조성되는 조경식재(수목) 녹지공간으로 구성된다.
        - 자연지반(원지반)녹지공간은 각 획지의 후면경계부(전면도로 반대편)에 확보하여야 한다.
        - 대지내 조성되는 녹지공간은 건축법 등에서 요구하는 조경식재기준을 충족하여야 한다.
        - 자연지반(원지반)녹지공간과 조경식재(수목) 녹지공간은 전체 대지면적의 30%이상으로 하여야 한다.
        - 자연지반(원지반) 녹지공간의 폭은 각 획지의 후면경계부(전면도로 반대편)에서 10m이상으로 하며
          해당 획지별로 아래 표에서 제시되는 기준 이상이 우선 확보되도록 하여야 한다.
                        <획지별 자연지반(원지반) 녹지공간 확보기준>
              E1-1            E1-2           E1-3         E2-1
            15%이상           20%이상          20%이상        15%이상
        ※ 해당면적은 전체 대지면적 기준임.
       ∙ 녹화공간 조성을 위해 토심의 깊이가 1.5m로 확보된 테라스ㆍ옥상 녹화를 권장한다. 이 때 지붕의
E1, E2 형태는 평지붕이여야 한다.
       ∙ 녹지변에 접하는 건축물의 측면부는 벽돌 등의 재질 사용을 통한 덩굴식물(담쟁이 등) 벽면녹화를 권장한
        다.
                           <구릉지 보존 방안 예시도>




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  나) 복합용지(특별계획구역 제외)(신설)
도면    위치   구분                         계 획 내 용
번호
                 산업시설 ∙불허용도A 이외의 용도(전체 연면적의 50% 이상)
                 [허용A]
                         ∙ 건축법 시행령 별표1에 의한 아래의 용도(전체 연면적의 50% 미만)
                          - 공동주택 중 기숙사
                          - 제1종 근린생활시설
                          - 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사 및 실외 철탑이 있
           허용               는 골프연습장은 제외)
           용도    지원시설 -- 문화    및 집회시설 중 공연장, 집회장 중 예식장 및 회의장, 전시장
                 [허용B] - 교판매시설    중 상점(바닥면적의 합계가 2천제곱미터 미만에 한함)
                             육연구시설 중 교육원, 직원훈련소, 학원, 연구소
                          - 노유자 시설 중 아동관련시설
                          - 운동시설
                          - 업무시설
                          ※ 제1․2종 근린생활시설, 판매시설(상점)의 바닥면적 총 합은 전체 연
                            면적의 10%이하로, 2층 이하에만 입지할 수 있다.
복합4   G4                 ∙ 건축법 시행령 별표1에 의한 아래의 용도
                          - 단독주택
                          - 공동주택(기숙사 제외)
                          - 제1종 근린생활시설
                          - 제2종 근린생활시설
                          - 문화 및 집회시설
                          - 판매시설(해당 공장에서 생산되어 제품을 판매하는 시설은 제외)
                          - 노유자 시설(아동관련시설 제외)
                          - 운동시설
                 산업시설 - 숙박시설
           불허    [불허A] - 위락시설
           용도             - 동물 및 식물 관련 시설
                          - 교정 및 군사 시설
                          - 묘지 관련 시설
                          - 관광 휴게시설
                          - 대기환경 보전법 시행규칙 별표 1,2에 해당되는 대기오염물질, 특정대기유
                            해물질을 배출하는 시설
                          ※단, 산업시설 관련 개별법에서 허용하는 지원시설에 해당하는 용도는
                            해당 법령에서 정하는 면적 범위 내에서 허용한다(지원시설 면적 기준
                            적용 시 허용용도B를 배치한 면적을 포함함).
                 지원시설 ∙허용용도B 이외의 용도
                 [불허B]
           건폐율   ∙ 50% 이하
           용적률   ∙ 500% 이하
            높이   ∙ 15층 이하
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도면    위치   구분                       계 획 내 용
번호
              ∙ 지구외 인접한 저층 건축물과의 완충을 위해 건축물을 최대한 가로변에 배치하여
                이격거리를 충분히 확보한다.
              ∙ 가로변에서의 위압감 최소화를 위해 건축물의 분절·분동 배치를 권장한다.
         배치 및 ∙ G3특별계획구역 내 보행자전용도로와 이면부 완충녹지를 연계하는 지상부 보행동
         건축선 선을 확보한다(필로티, 아케이드 형태 가능).
              ∙ 기숙사가 입지하는 경우 소음을 고려하여 가로변 후면부 배치를 권장한다.
              ∙ 건축한계선 및 벽면한계선(3층 이상)의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른
                다.
              ∙ 입면 및 층수변화
               - 단조로운 가로벽이 형성되지 않도록 입면에 요철 및 변화요소를 도입한다.
               - 입면 및 일부분에 녹화, 자연재료 등을 적극적으로 사용하여 친환경적인 이미지를 부
                 여한다.
              ∙ 지붕 및 옥상층
               - 전체적으로 통일되고 연속적인 이미지가 될 수 있도록 하고 옥탑부 녹화를 권장한다.
              ∙ 외관
          형태 - 커튼월, 투시형 소재 등을 도입하여 개방감 있고 세련된 이미지 도입한다.
           및 - 건축물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함),
          외관     전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도
                 록 설치할 것을 권장한다.(방송․통신용 안테나 제외)
복합4   G4      ∙ 담장, 계단
               - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가
                 발생하거나 산업시설용지의 특성상 보안 등의 부득이한 사유가 있을 경우 담장은 설
                 치 할 수 있으며 담장의 높이는 1.5m 이하로 한다.
               - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를
                 사용한다.
          색채 ∙ 색채에 관한사항은 시행지침 “제Ⅴ편 제3장 색채경관”에 따른다.
          옥외
         광고물 ∙ 옥외광고물에 관한사항은 시행지침 “제V편 제7장 옥외광고물 경관”에 따른다.
         야간경관 ∙ 야간경관에 관한사항은 시행지침 “제Ⅴ편 제8장 야간경관”에 따른다.
              ∙ 친환경적 업무환경 조성과 최적의 에너지 이용이 가능한 저에너지 소비형 녹색건축
                물 조성을 위해 공공건축물 G4는 「녹색건축 인증 기준」제8조에 따른 최우수등급,
                「건축물 에너지효율등급 인증에 관한 규칙」제8조에 따른 1+ 이상을 권장한다.
         친환경에 ∙ 범죄를 예방하고 안전한 생활환경을 조성하기 위하여 「범죄예방 건축기준 고시(국토교통
          관한 부)」 및 「경기도 범죄 예방을 위한 환경 디자인 조례」에 따라야 한다.
          사항 ∙ 단지내 생태면적률 확보를 위하여 「건축법」 및 「성남시 건축조례」에 따른 대지
                안의 조경면적을 준수하여야 하며, 사업지구 내 생태면적률 향상을 위해 추가적으로
                대지 및 보행통로 등에 부분포장, 투수성 포장 등과 각시설의 옥상부에 녹화를 권장
                한다.
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