yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
도 면 위치    구분                        계 획 내 용
번 호


                ∙공동주택용지는 표토 재활용율을 5%이상 반드시 시행하여야 한다.
                 단, 택지개발사업에 의한 대지조성 후 공급되는 사업지로서 표토가
                 상실된 경우는 그러하지 아니한다. 여기서 말하는 표토 재활용율이란
           표토의 사업지에 분포된 자연상태의 표토량에 대한 사업후 활용비율로 친환
           보존 및 경적 환경여부를 판단하는 지표를 말하는 것으로서 산정방식은 다음
            활용 산식을 따른다.
                - 산식 : 표토 재활용율(V) = (재활용 계획에 의한 표토량 ÷ 전체표토량) × 100
                - 표토량 단위는 ㎥이며, 전체표토량 산정방식은 아래와 같다.
                - 전체 표토량 = 대지면적(㎡)× 0.15m(표토는 토심 15cm를 기준으로 함)

                 ∙자원 재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등의 효과를 기대 할 수
                  있도록 환경친화적 자재의 사용을 권장한다.
             환경
                 ∙환경마크 또는 GR마크를 획득한 9종 이상의 자재를 전체 세대수의
            친화적
                  3분의 2이상 세대에 적용하여야 한다. 이때, 옥상방수, 외장재와 같이
             자재 세대   내부에 적용되지 않는 자재는 전체 동에 적용했을 경우만을 인
                  정한다.
             사용 ∙새집  증후군을 유발하는 휘발성 유기화합물(VOC)인 벤젠, 톨루엔,
            (권장) 클로로포  름, 아세톤, 스틸렌, 포름알데히드 등의 발암물질이 포함된
                  자재의 사용금지를 원칙으로 하며, 사용이 불가피한 경우 사용자재
                  와 유해가능성 및 이의 저감대책 적용여부를 공개하여야 한다.
               ∙단지내 조경면적이라 함은 녹지면적과 조경시설면적 (휴게소, 어린이
                 놀이터, 운동장, 수경시설, 보행광장, 3m이상 보행전용통로 등)을 합
                 산한 면적을 말한다.
               ∙각 공동주택단지의 조경면적은 다음 각 호에서 정한 주택유형별 대
                 지면적에 대한 조경면적 비율 이상으로 확보하여야 한다. 다만, 주택
                 건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
         단지내조경 - 전용면적 85㎡ 이하 부분 : 40% 이상 (단, 60㎡ 이하 부분 및 연립
                                주택 블록은 30% 이상)
               - 전용면적 85㎡ 초과 부분 : 50% 이상
               ∙간선도로변에 면한 공동주택용지는 간선도로변에 수림대 조성을 권장
                 한다.
               ∙어린이 놀이터의 경우 다음 각호의 사항을 준수할 것을 권장한다.
               - 어린이가 가급적 단지내 간선차도를 횡단하지 않고 안전하게 접근할 수
                         437
도 면 위치   구분                  계 획 내 용
번 호




                 있도록 한다.
              - 놀이터 주변은 생명력이 강하고 관상가치가 높은 수종으로 화목관목
                 류를 밀식한 생울타리의 설치를 권장한다.
              - 동반자를 위한 휴게공간과 광장, 놀이공간 등을 적절히 구획하고 모
                래판을 제외한 공간은 안전을 고려하여 고무매트나 고무블록으로
                포장할 것을 권장한다.
              - 놀이시설물은 안전성, 편리성, 견고성을 고려하고 유지관리가 편리하
                 도록 설계한다.
              - 동일한 단지내 2개소 이상의 어린이 놀이터를 설치할 경우 놀이시설
                 의 종류와 형태는 서로 다르게 설치할 것을 권장한다.
              ∙공동주택용지 내 녹지에는 다음 각호의 기준에 따라 식재할 것을 권
                장한다.
              - 보행자전용도로변의 가로수 : 이용자의 보행흐름을 유도하고 계절감을
                느낄 수 있는 화목류 또는 교목이면서 수형과 그늘이 좋은 수종을 식
                재한다.
              - 보행자 전용도로변 녹지 : 보행자전용도로의 녹지축과 연계되도록
                통합설계를 검토하고 관상효과가 큰 관목류와 교목을 식재하되, 개
                화시기와 단풍색 등이 다른 다양한 수목을 선택하여 계절감과 경관
                의 다채로움을 구현할 수 있도록 식재할 것을 권장한다.
              - 단지 외곽도로 경계부녹지 : 수관이 크고 기엽이 밀실한 교목과 하부
                식생을 조성하여 차폐식재를 하되, 경관계획에서 정한 가로별 테마
                수종에 부합되도록 식재하여 수목에 의한 독특한 가로경관이 창출될
                수 있도록 한다.
              - 아파트 건물 주변 녹지 : 지면을 피복하는 수목을 식재하고, 계절에
                 따라 꽃이나 단풍 등으로 계절의 특성을 나타내는 관목류를 중심으
                 로 하되, 부분적으로 독립수로서 교목류를 식재한다.
              - 주차장 주변 녹지 : 수엽이 치밀하고, 아래가지가 잘 자라지 않는 낙엽
                수로 식재한다.
              ∙단지내 녹지는 인근 근린공원을 비롯해, 학교의 녹지와 통합설계가
                이루어지도록 한다.



                       438
도 면 위치         구분                        계 획 내 용
번 호
                       ∙도로포장
                        - 보수가 용이하며 저속을 유도하는 재료 및 포장패턴으로 포장할 것
                          을 권장한다.
                        - 단지 내 도로의 위계에 따라 재료와 색상을 구분하여 포장할 것을
            단지내포장 ∙보도포장   권장한다.
                        - 보행의 쾌적성과 식별성을 제고할 수 있는 포장이 되도록 설치하
                          고, 미끄럼을 방지할 수 있는 질감이 거친 재료로 포장할 것을 권
                          장한다.
                        - ‘투수성 포장’을 적극 권장한다.
                       ∙쓰레기관로 수송시설의 설치 및 기준은 <별표13>을 따른다.
             기타사항 ∙U-city에 관한 사항은 <별표14>를 따른다.
                       ∙장애물 없는 도시 조성계획에 관한 사항은 <별표15>를 따른다.
               < 별표 10 > 생태면적률 공간유형구분 및 가중치 기준

    공간유형     가중치                설명                         사례
                  - 자연지반이 손상되지 않은 녹지           - 자연지반에 자생한 녹지
  자연지반녹지      1.0 - 식물상과 동물상의 발생 잠재력 내재 온전한 - 자연지반과 연속성을 가지는 절성토 지
                    토양 및 지하수 함양 기능               반에 조성된 녹지
     수공간          - 자연지반과    연속성을 가지며 지하수 함양 기
                                               - 하천, 연못, 호수 등 자연상 태 의 수
   (투수기능)     1.0 능을 가지는 수공간                     공간
                                               - 지하수 함양 기능을 가지는 인공연못
     수공간      0.7 - 지하수  함양  기 능이 없는 수공간
                                               - 자연지반 위 차수 처리된 수공간
     (차수)                                      - 인공지반 위 차수 처리된 수공간
인공지반녹지 ≥ 90㎝ 0.7 - 토심이 90㎝ 이상인 인공지반 상부 녹지 -- 지하주차장      상부 녹지,
                                                 지하구조물 상부 녹지
    옥상녹화          - 토 심이 20㎝ 이상인 녹화옥상시스템이 적 - 혼합형 녹화옥상시스템
    ≥ 20㎝     0.6 용된 공간                        - 중량형 녹화옥상시스템
인공지반녹지 < 90㎝ 0.5 - 토심이 90㎝ 미만인 인공지반 상부 녹지 -- 지하주차장      상부 녹지,
                                                 지하구조물 상부 녹지
    옥상녹화          - 토 심이 20㎝ 미만인 녹화옥상시스템이적용
    < 20㎝
              0.5 된 공간                         - 저관리 경량형 녹화옥상시스템
                  - 자연지반과    연속성을 가지며 공기와 물이 투
                                               - 잔디블록,식생블록 등
    부분포장      0.5 과되는 포장면, 50% 이상 식재면적         - 녹지 위에 목판 또는 판석으로 표면 일부만
                                                 포장한 경우
    벽면녹화      0.4 - 벽우면이나   옹벽(담장)의 녹화, 등반형의 경 - 벽면이나 옹벽녹화 공간
                       최대 10m 높이까지만 산정         - 녹화벽면시스템을 적용한 공간
      전면      0.3 -  공기와   물이  투과되는  전면투수 포장면, - 자연지반위에 시공된 마사토, 자갈, 모래포
    투수포장            식물생장 불가능                     장등
      틈새      0.2 - 포장재의 틈새를 통해 공기와 물이 투과 - 틈새를 시공한 바닥 포장
    투수포장            되는 포장면                     - 사고석 틈새포장 등
  저류․침투시설         - 지하수   함양을
              0.2 류시설과 연계된 포장면 위한 우수 침투시설 또는 저 - 침투, 저류시설과 연계된 옥상면
     연계면                                       - 침투, 저류시설과 연계된 도로면
     포장면      0.0 - 공기와
                    장이 없음
                          물이 투과되지 않는 포장, 식물생 - 인터락킹 블록, 콘크리트 아스팔트포장,
                                               - 불투수 기반에 시공된 투수 포장
 ※ 자료 : 환경부 생태면적률 지침 2005.12
                                   439
5) 주상복합용지 (변경없음)
도 면 위치       구분                       계 획 내 용
번 호

             대지내 ∙대지     내 공지는 <별표11>의 기준을 따른다. 다만, 아케이드 조성을
                   위한 구조물과 차량의 진․출입을 제한하기 위한 단주 등을 설치할
             공지    경우에는 그러하지 아니하다.
                  ∙차량의 진출입구는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야 한
                   다. 다만, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에는 차량진
                   출입구의 위치를 변경할 수 있다.
                  ∙차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각호의 구간에서는 차량출입구
                   를 설치할 수 없다.
                   - 대로급 도로 교차로로부터 30미터 이내, 중로급 도로 교차로부터 10
                     미터 이내의 구간

             단지내   - 하천, 보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완충녹
            차량출입     지대 등 공공의 시설이 설치된 곳
              및    - 버스정류장및정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도 입
            차량동선     구, 횡단보도 등 공공 보행및 통행시설이 설치된 전후 10미터 이내의
                     구간
주상1 주상1           ∙차량의 출입구의 폭원은 최소 6.5미터이상을 확보할 수 있도록 한다.
주상2 주상2           ∙단지내 도로와 간선도로의 교차는 직각 교차를 원칙으로 하며, 단지
                   내 도로와 보행로가 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성하여야
                   한다.
                  ∙단지내 상업기능과 주거기능을 위한 차량동선을 분리하여 계획하여야
                   한다.
                  ∙모든 주상복합용지내 건축물 부설주차장의 설치는 ‘주택건설기준등에
                   관한규정’, ‘주차장관련법령’, ‘김포시주차장관련조례’ 및 ‘교통영향평가에
                   의해 산정된 상업기능의 확보대수’와 ‘공동주택용지의 주차장 설치기
                   준’에 의한 주거기능의 주차장 확보대수 이상의 주차시설을 설치하여
                   야 한다.
          부설주차장                  < 주상복합용지 주차장 설치기준 >
                      구   분            주차장 설치기준
                    주거용도부분 교통영향평가에서 규정한 주차대수와 70㎡당 1대로 계산한
                     (85㎡초과)           주차대수 중 많은 것 이상을 설치
                   주택이외의 시설         김포시주차장조례에 따라 부설주차장 설치
                  ∙주상복합용지 단지내 지하주차장 설치는 다음 각호에서 정하는 시설
                   기준에 따라 설치하여야 한다.
                             440
도 면 위치   구분                     계 획 내 용
번 호
                 - 주상복합용지 중 주거용도의 세대수가 300세대 이상인 블록에 설
                   치하는 지하주차장은 법적 주차대수의 80%이상을 지하 또는 건물
                   내에 설치하여야 하며, 주거이외 용도의 법적주차대수는 90%이상
                   을 지하 또는 건물내에 설치하여야 한다.
                 - 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안
                   전을 확보하기 위하여 자동진출입 통제장치가 설치되어야 한다.
                ∙주거용도 세대당 1대이상의 자전거 주차장을 지하주차장의 최상층
                 또는 건물내 주차장에 설치하여야 한다.
                ∙주거외 용도의 자전거 주차장은 지상층에 건축선으로 확보된 전면공지의
                 20% 이상을 자전거주차장으로 설치하여야 하며, 1열 10대를 기준으로 설
                 치한다.




                ∙주상복합용지에 관하여 규정하지 않은 사항은 공동주택용지의 지침
                 을 준용하는 것을 원칙으로 한다. 다만, 해당 승인권자(또는 허가권
                 자)가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
                ∙개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표12>에서 규정하는 심의(인․
                 허가) 신청서류 중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서
         기타사항    및 인증서 포함)를 해당 승인권자(또는 허가권자)에게 제출하여야
                 한다.
                ∙쓰레기관로 수송시설의 설치 및 기준은 <별표13>을 따른다.
                ∙U-city에 관한 사항은 <별표14>를 따른다.
                ∙장애물 없는 도시 조성계획에 관한 사항은 <별표15>를 따른다.




                         441
6) 상업․업무시설용지 (변경없음)
도 면 위치     구분                     계 획 내 용
번호


              전면 ∙전면공지는  <별표11>의 기준을 따르며, 건축지정선에 의해 확보된 전면

              공지 공지와  건축한계선에 의해 확보된 전면공지 중 공개공지나 공공조경으로
                   지정되지 않은 경우는 공공보행통로로 지정된 것으로 본다.
                    ∙공개공지는 <별표11>의 기준을 따르며, 별도로 정해져 있지 않은 경우에
                      는 전면도로변, 전면도로 가각부 및 주요 보행결절부 주변에 배치하는 것
                      을 원칙으로 한다.
                공개 ∙“공개공지”는 지침도에서 지정한 위치를 권장하되, 다음과 같은 경우는
                공지 예외로 한다.
 일상1, 일상1,           1. 보행자의 출입이 가장 빈번하게 일어날 것으로 예상되는 지점
근상1~ 근상1~            2. 상업지역 활성화 및 보행네트워크 구축을 유도하기 위한 지점
 근상2, 근상2,           3. 기타 특별계획구역 조성을 위해 필요하다고 인정되는 경우
 수상1 수상1        공공 ∙공공조경은 <별표11>의 기준을 따른다.
 복합1, 복합1,      조경
업무1~ 업무1~
 업무3, 업무3, 대지내      ∙공공보행통로의 바닥은 인접한 보도 또는 건축물 내부의 바닥과 동일한
소방서1, 소방서1, 공지 공공 포장재료나 포장패턴 등으로 포장하는 것을 원칙으로 하며, 바닥의 높이
소파1~2, 소파1~2,   보행 ∙건는축인물을접보도의 높이와 같게 하여야 한다.

우체1~2, 우체1~2,   통로 간)이외의 통과하여         공공보행통로가 지정된 경우 지정된 공간(층단위 공
                              부분은 건축물의 본 용도로 사용할 수 있다.
전화1~2, 전화1~2,
경찰서1, 경찰서1,         ∙기타 조성기준은 <별표11>을 따른다.
파출1~2, 파출1~2,
동1~4, 동1~4,         ∙면적 200㎡이상인 대지에 건축 등을 하는 건축주는 다음 각호의 기준에
 보건1 보건1              따른 식수 등 조경에 필요한 조치를 하여야 한다.
                     - 연면적 2,000㎡ 이상 : 대지면적의 15%이상
               대지안 -- 연면적   1,000㎡~2,000㎡미만 : 대지면적의 10%이상
                        연면적 1,000㎡미만 : 대지면적의 5%이상
               의 조경 ∙대지  안에 설치하는 조경의 식재기준, 조경시설물의 종류 및 설치방법 등
                      은 건축법 제32조제2항의 규정에 의하여 건설교통부장관이 고시한 조경
                      기준에 의한다.
                    ∙차량출입불허구간과 차량출입허용구간은 지구단위계획 지침도를 따른다.

                               442
도 면 위치    구분                    계 획 내 용
번호

                 ∙불가피한 사유가 발생하여 지침에 의하여 지정된 차량 출입구의 위치를
         차량동선     변경하여야 할 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할
                  수 있다.
               ∙주차장 설치기준은 주차장법 및 ‘김포시주차장조례’에 따라 설치하
                여야 한다.
               ∙지하주차장 진출입시 안전시계 확보 : 대지내 지하주차장을 설치할
                경우 지하주차장 출입구의 시작점(경사로의 시작점 또는 카엘리베이
                터 입구)은 전면도로측 대지경계선에서 3m이상 이격하여 설치하여
                야 한다. 단, 전면도로에서 건축선의 후퇴가 지정된 경우에는 그 벽
                면한계선(지정선) 또는 건축한계선(지정선)에서 3m 이상 이격하여야
                한다. 이때 대지경계선에서 지하주차장 출입구의 시작점까지의 차량
                동선은 보도와 단차가 없도록 평탄한 구조로 조성하여야 한다.
               ∙안전시설: 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안
                전시계 구간내에는 시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어
                서는 안되며, 지하주차장의 출입구에는 도로교통의 안전에 필요한
                경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다.
               ∙지상층에 건축선으로 확보된 전면공지 면적의 20% 이상을 자전거
         부설주차장 주차장으로 설치하여야 한다.
               ∙옥외주차장의 조경(1) : 20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을
                설치할 경우 지상주차장과 도로 또는 대지 내에 확보되는 보행자통
                로 사이공간에는 다음 각호의 기준에 따라 조경을 하여야 하며 그
                면적은 조경면적으로 산정된다.
               - 폭 1미터이상, 높이 0.5미터 내지 0.6미터의 식수대를 도로를 따라
                 설치하고 수고3미터 이상, 수관폭 1.5미터 이상의 교목을 대상면적
                 에 대하여 제곱미터당 0.1본을 식재 하여야 한다.
               - 식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1
                 미터 이하가 되도록 한다.
               ∙옥외주차장의 조경(2) : 20대미만의 지상주차장이 설치되는 경우에는
                도로 또는 대지 내 보행자통로와의 경계선에는 다음 각호의 기준에
                의해 조경을 하거나 차량출입구 부분을 제외한 경계선에 1.5미터
                간격으로 단주를 설치하여야 한다.

                         443
도 면 위치       구분                    계 획 내 용
번호

                 - 폭 1미터이상, 높이 0.5미터 내지 0.6미터의 식수대를 도로를 따라
                   설치하고 수고3미터 이상, 수관폭 1.5미터 이상의 교목을 대상면적
                   에 대하여 제곱미터당 0.1본을 식재 하여야 한다.
                 - 식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1
                   미터 이하가 되도록 한다.

                ∙개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표12>에서 규정하는 심의(인․
                 허가) 신청서류 중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서
                 및 인증서 포함)를 해당 승인권자(또는 허가권자)에게 제출하여야 한
                 다.
                ∙쓰레기관로 수송시설의 설치 및 기준은 <별표13>을 따른다.
           기타사항 ∙U-city에 관한 사항은 <별표14>를 따른다.
                ∙장애물 없는 도시 조성계획에 관한 사항은 <별표15>를 따른다.
                ∙여성친화적인 도시의 조성을 위하여 여성친화적 편의시설의 설치기
                 준은 『장애인·노인·임산부등의 편의증진보장에 관한법률』의 내용
                 을 준용하되 임산부등을 위한 휴게시설 및 위생시설은 설치권장 및
                 의무기준의 1.5배를 강화하여 적용할 것을 권장한다.
  7) 공공시설물 및 기타시설용지 (변경없음)
도 면 위치      구분                     계 획 내 용
번 호

                  ∙전면공지는 <별표11>의 내용을 따른다.
                  ∙건축한계선에 의한 공지조성
               전면 - 수공간을
                     대지경계부의 담장설치는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나
                          두어 담장의 역할을 대신하도록 한다.
               공지 - 공공 및 기타시설  중 대형공공시설은 야간활동지원 및 주요공간의 장
 공통      대지내        소성 강화를 위해 독특한 소재, 형태, 광원을 지닌 밝은 조명들을 설치
          공지        한다.
                  ∙공공조경은 <별표11>의 내용을 따른다.
               공공 ∙지등침공공의
                       및 지침도에 따로 규정되어 있지 않더라도 공원 및 보행자도로
               조경 계선으로부터성격폭이2m를강한 용지변에 위치한 시설의 경우 인접한 대지경
                                  공공조경으로 지정하여 인접한 녹지 및 공지
                   와 연계될 수 있도록 한다.
                             444
도 면 위치       구분                     계 획 내 용
번 호

                 ∙차량출입구에 대한 별도의 지침이 없는 대지로의 차량 출입구 위치는
                  임의로 정할 수 있다. 다만, 도로 모퉁이에서 10미터 이내에는 두지 아
            차량    니한다.
           출입구 ∙면적      1,000제곱미터 이하의 대지에서는 차량출입허용구간 1개소마다 1
                  개의 차량출입구만을 허용한다.
                 ∙옥외주차장의 조경(1) : 20대 이상의 지상주차장을 설치할 경우 지상주
                  차장과 도로사이 또는 대지내에 확보되는 보행자통로 사이에는 다음
                  각호의 기준에 의해 조경을 하여야 하며 그 면적은 조경면적으로 산
                  정된다.
                 - 폭 1미터 이상, 높이 0.3미터 내지 0.5미터의 식수대를 도로를 따라
          차량동선 및 설치하고        수고2미터 이상, 수관폭 1.5미터 이상의 교목을 제곱미터당
          주차에 관한 - 식0.1본을   식재하여야 한다.
                      수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1미
            사항      터 이하가 되도록 한다.
                 ∙옥외주차장의 조경(2) : 20대 미만을 주차시킬 수 있는 지상주차장이
                  설치되는 경우에는 도로 또는 대지내 보행자통로와의 경계선에는 상
                  기 조경기준에 의하여 조경을 하거나 차량출입구 부분을 제외한 경계
                  선에 단주를 1.5미터 간격으로 설치하여야 한다.
                 ∙주차장은 주차장법 및 김포시주차장설치및관리조례에 따라 설치한다.
                ∙쓰레기관로 수송시설의 설치 및 기준은 <별표13>을 따른다.
           기타사항 ∙U-city에 관한 사항은 <별표14>를 따른다.
                ∙장애물 없는 도시 조성계획에 관한 사항은 <별표15>를 따른다

 유1~3 유1~3      ∙차량출입구는 위계가 낮은 도로에서의 진입을 원칙으로 한다.
 유5~6 유5~6      ∙진출입차량의 안전을 위해 교차로 및 인접대지로부터 10내지 20미터
유8~11 유8~11      이상 이격하여 차량진출입구간을 지정한다.
 초1~ 초1~ 차량출입 ∙자전거주차장은      「자전거도로 시설기준 및 관리지침(국토해양부,2009.08)」에
 초13, 초13, 및 주차 따라
                 야 한다.
                      학생 10인당 1대 또는 자동차주차장 면적의 5%이상을 확보하여

 중1~ 중1~         (단, 「친환경건축물의 인증에 관한 규칙」의거 친환경건축물 인증시
  중6, 중6,        예외)
고1~고5 고1~고5     1. 10열 이하의 자전거 보관대와 공기펌프시설을 설치하여야 한다.
                             445
도 면 위치       구분                    계 획 내 용
번 호

                   ∙주간선도로 혹은 보조간선도로변에 건축물을 배치하는 경우 그 외곽
                    부에 수림대를 설치하여 방음효과를 높이되, 주변가로와 동일수종을
                    식재하여 수목에 의한 독특한 가로경관이 창출될 수 있도록 한다.
            대지내 조경 ∙보행자전용도로변으로는   계절감을 느낄 수 있는 초화 및 지피류를 선
                    정하여 식재하되 보행자전용도로와 가능한 동일 또는 유사수종을 식
                    재한다.
                   ∙생활가로변에 면한 학교의 경우 쾌적한 보행환경 조성 및 가로미관
                    증진을 위하여 공공조경을 설치토록 한다.
             보행자 ∙차량   및 보행자를 위한 출입구 외에 1개 이상의 보행자 출입구를 권
                    장하며, 주 출입구는 그 중 통행이 많은 곳으로 한다.
              동선 ∙위의   규정에 의하여 설치되는 보행자 출입구는 학생들의 접근방향을
                    고려하여 설치하되, 보행자 전용도로나 공원에 면한 학교의 경우에는
                    그와 연결되게 설치하도록 권장한다.




 폐1, 폐1,         ∙방재시설, 환경기초시설(폐기물처리리설 : 쓰레기자동집하시설, 소각
수질1, 수질1,   차폐조경 장) 및 보건위생시설용지 중 대로이상의 간선도로변에 완충녹지가 계
                  획되지 않은 곳은 간선도로변으로 폭원 6미터의 녹지공간을 조성하여
 방1 방1            차폐를 위한 식재를 권장한다.




                             446
< 별표 11 > 전면공지, 공개공지, 공공조경, 공공보행통로 조성기준
구 분                           조성기준
     ∙“전면공지”라 함은 건축선, 벽면선 등의 지정으로 전면도로 경계선과 그에 면한 건축물 외
       벽선 사이에 확보된 대지안의 공지로서 공개공지 ․ 공공조경 등 다른 용도로 지정되지 아
       니한 공지(공동주택용지의 경우는 제외)를 말한다. 이때, 전면공지는 해당 획지의 개발 주
       체가 건축물의 신축시 이를 조성한다.
      -“보도 연접형 전면공지”라 함은 보도와 접한 전면공지로서 보행자 통행이 가능한 구조로
       보도로서의 기능을 담당할 수 있도록 조성한 전면공지를 말한다.
      -“차도 연접형 전면공지”라 함은 보도가 없는 도로와 접한 전면공지로서 차량 또는 보행
       자 통행이 원활히 될 수 있는 구조로 조성한 전면공지를 말한다.
     ∙“전면공지 조성기준 및 방법”
      - 자유로운 통행의 보장
      ․전면공지에는 ‘보행지장물’을 설치할 수 없다. 다만, 자전거주차장이나 해당 승인권자(또
        는 허가권자)가 지형여건상 불가피하다고 인정할 경우에는 그러하지 아니한다.
전면공지 - 경계부 처리
      ․전면공지는 연접한 보도 및 도로(보도가 없는 도로)와 높이 차가 없이 조성하여야 한다.
        이때 전면공지와 보도에는 차량 출입 및 주 ․ 정차를 금지한다. 다만, 맹지 등 부득이한
        경우 차량출입을 허용할 수 있다.
      ․보도 연접형 전면공지와 보도로 이루어진 보행공간의 경계부는 차량출입 및 주차가 불
        가능하도록 단주 등을 설치하여야 한다. 다만, 간선도로의 경우 불가피하게 주차출입구가
        지정된 경우 그 출입구가 설치된 부분에 한하여 예외로 한다.
      - 포장
      ․보도 연접형 전면공지의 포장은 공공부문에서 시행한 보도의 재료와 포장패턴을 우선적
        으로 준용하는 것을 원칙으로 한다. 다만, 공공부문에서 시행한 보도보다 성능이 우수하
        고 포장패턴의 조화로움이 인정될 경우 별도의 포장도 가능하다.
      - 위의 조성방법에 의해 조성된 전면공지의 경우 건축법 제67조의 공개공지 면적으로 할
        수 있다.
     ∙“공개공지”라 함은 건축법 제67조, 동법 시행령 113조에서 정하는 바와 같이 일반대중에
       게 상시 개방되는 대지안의 공간을 말한다.
     ∙진입부의 설치
      - 전면도로에 면한 길이의 2분의 1이상에서 일반인의 보행진입이 가능하여야 한다.
      - 보도와 접하는 공개공지의 바닥은 같은 높이로 하되 부득이하여 높이 차를 두는 경우
        신체장애인용 경사로를 설치하여야 한다.
공개공지 ∙시설기준
      - 공개공지 규모는 최소 45㎡이상이어야 하며, 주차장과 담장을 설치할 수 없다.
      - 공개공지면적의 30% 이상을 건축법 제32조제2항의 규정에 의하여 건설교통부장관이 고
        시한 조경기준에 의하여 식재하여야 한다.
      - 조도 50룩스 이상의 조명시설을 하여야 한다.
      - 공개공지 면적 50㎡미만은 10인 이상이 앉을 수 있는 벤치를 설치해야 하며, 50㎡이상일
        때에는 매 10㎡마다 1인씩 추가 설치하여야 한다.
      - 식수대는 1개소이상 설치하여야 하며, 조형물 등 미술장식품 설치를 권장한다.
     ∙“공공조경”이라 함은 지구단위계획에서 건축선 ․ 벽면선 등의 지정으로 전면도로 경계선
공공조경 과 그에 면한 건축물 외벽선 사이에 확보된 대지안의 공지 중 가로미관의 증진, 지역사회
       의 동질성 표현, 쾌적한 보행환경 조성, 소음억제, 생태적 건강성 확보 등을 위하여 지침
                            447
구 분                              조성기준
         도에서 공공조경으로 지정된 공지를 말한다. 이때, ‘공공조경’은 해당 획지의 개발 주체가
         건축물의 신축시 이를 시행한다.
       ∙“공공조경 조성기준 및 방법”은 다음에서 제시한 지반처리 및 식수방법에 따라 조성하여
         야 한다.
        - 공공조경구간에는 주변 여건에 맞추어 식수대나 둔덕을 조성하되, 우수침투가 가능한 자
          연지반이 유지되도록 지표면에 초화류(또는 지피식물), 관목류(또는 넝쿨식물) 등을 적절
          히 혼식하고 상부에 교목을 식재하여 녹지를 조성하여야 한다. 단, 차량의 진출입부분은
          잔디블록과 같은 ‘투수성 포장’1)으로 공공조경의 취지에 부합되도록 한다.
        - 공공조경의 단처리는 우수 배제의 효과를 기할 수 있도록 보도 및 도로와 높이차가 없
          이 조성하여야 한다. 단, 공공조경구간에는 커뮤니티 형성이 가능한 상가, 유치원 및 관
          리시설등(이하 부대 복리시설이라 한다)은 설치 가능하며, 보행자전용도로와 공공조경의
          경계부에는 경계기능과 휴게기능을 함께 겸할 수 있는 Seating stone(높이 40센티미터
          이하)등의 시설을 설치할 수 있다.
        - 식재는 다음 표에서 정하는 기준에 적합하게 이루어져야 한다. 다만, 교목의 경우 식재
          당시를 기준으로 하여 수고 5미터 이상, 수관폭 3미터이상의 교목을 60% 이상 식재하여
          야 하며, 이중 상록수 50%, 낙엽수 50%가 되도록 한다.
                            <공공조경의 식재기준>
                         수목구분              식재밀도(본/㎡) 상록비율(%)
              교 목 (줄기가 굵고 곧으며, 높이자라는 나무)    0.3본 이상  상록수 50%
           관 목 (줄기와 가지의 구별이 분명하지 않고 키가 낮은   2.0본 이상
                          나무)
         - 위의 공공조경 조성방법에 맞게 조성된 면적의 3분의 2는 건축법 제32조에 의한 조경면
           적으로 볼 수 있다.
        ∙“공공보행통로”라 함은 대지 안에 일반인이 보행통행에 이용할 수 있도록 조성한 24시간
           개방된 통로를 말하며, 다음의 기준에 따라 조성한다.
         - 공공보행통로가 도로(단지내도로3) 포함)와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’2)로 조성한다.
 공공보행 -- 공공보행통로에는       ‘보행지장물’ 을 설치해서는 아니 된다.
           공공보행통로 각 부분의 마감높이는 양끝에서 연결되는 도로 접합부의 높이와 같도록
   통로      한다. 다만 양끝 도로면의 높이가 다를 경우에는 계단을 설치할 수 있다. 이때, 계단과
           함께 일부 구간에는 장애인을 위한 경사로를 반드시 설치하여야 한다.
        ∙ 공공보행통로를 전면공지와 위의 사항에 맞게 조성하였을 경우 건축법 제67조에 의한
          공개공지 면적으로 할 수 있다.
주1) 투수성포장 : 투수성 콘크리트 등의 투수성 포장재료를 사용하여 포장하거나 잔디블록 등과
             같이 포장면 상단에서 지하의 지반으로 물이 침투될 수 있는 조립식 포장방식을
             사용하여 포장하는 것을 말한다. 다만, 투수성 포장이라 하더라도 경사도가 3%를
             초과하는 곳은 불투성포장으로 본다.
주2) 보행우선구조 : 공공보행통로, 보행자전용도로 등 보행자를 위한 동선과 차도가 교차할 경우
               보행자를 위한 동선이 우선하는 교차부분(이하 ‘보행자우선구간’이라 한다)의
               구조를 말한다.
주3) 보행지장물 : 보행자의 식별성과 접근성을 저해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기 적치장, 화단,
            이동식 화분, 등의 시설물과 건물외벽이나 지하층으로부터 보행을 방해하는
            물체(개폐식 창호나 출입문, 지하층 상부, 주유관, 배수관 파이프, 맨홀 뚜껑 등)의
            돌출 등 보행 및 보행흐름에 지장을 주는 시설물을 말한다.
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별표 12 > 심의(인 ․ 허가)용 도서제출
                      <

구 분                          제출내용
    ∙지구단위계획구역내 대지의 주택건설사업 승인 또는 건축물의 건축허가 신청시 다음 각호
     의 내용이 표현된 도서를 주택건설사업승인권자 또는 건축허가권자에게 제출하여야 한다.
     - 지구단위계획 결정도상의 해당부분 위치표기
     - 지침 중 해당 블록의 규제사항 및 권장사항에 대한 사항
     - 지침의 반영여부를 입증하는 도서 및 설명서 등의 검토 서류
     - 공동주택사업계획 승인 신청시 ‘건설교통부신도시기획과-392(2004.03.15)신도시의계획적
       개발을위한제도수립․시행’에 의거한 신도시계획지도위원(MP : Master Planner)의 의견서
     - ‘아래표의 친환경계획과 관련한 승인(허가)시 제출도서목록표’와 ‘경관심의(인․허가)용
      도서제출’에서 요구하는 서류
                                             <심의 대상>
          구 분                 심 의 대 상                     심 의 주 체          비   고
                문화 및 집회시설(전시장 및 동⋅식물원 제외), 종교시설,
                ㆍ

         다중이용 판관광매시설, 운수시설, 의료시설 중 종합병원, 숙박시설 중  ㆍ김포시건축위원회
                   숙박시설의 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 5천㎡ ㆍ김포시경관심의위원회
공통사항     건 축 물 이상인 건축물
               ㆍ16층 이상인 건축물                      ㆍ김포시건축위원회
               ㆍ공동주택(기숙사 제외)으로서 5층 이상이거나 300세대   ㆍMP(Master Planer)   공동주택사업계획 승인 신청시
                                                                      ㆍ
         분 양 을 이상인 건축물                           ㆍ김포시건축위원회            MP의견서 첨부
         목적으로 ㆍ제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 업무시설
        하는 건축물 중 일반업무시설의 용도에 쓰이는 바닥면적의           ㆍ김포시건축위원회
                합계가 5천㎡ 이상인 건축물
       ∙제출도서의 축척
        - 지구단위계획구역내의 건축물로서 건축심의를 받고자 할 때는 축척 1/100 이상의 관련
          도면을 첨부하여야 한다. 단, 건축물의 규모에 따라 축척 1/100 ~ 1/500 범위까지는 허용
          한다.
        - 대지내 공지의 포장도면은 전면보도, 좌우연접대지 전면부 등의 포장패턴이 함께 표시되
          어야 한다.
       ∙김포시 건축조례에서 정한 건축 심의대상인 경우, 건축위원회에 제출해야 할 도서에는 제1
        항의 1호 내지 3호에서 제시한 내용이 포함 되어야 한다.
       ∙개발사업자는 해당 승인권자(또는 허가권자)에게 별도의 친환경계획에 관한 정량적 수치자
        료(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 제출하여야 하며, 해당 승인권
        자(또는 허가권자)는 지침의 기준에 의거 친환경계획지침의 적합여부에 따라 패널티 여부
        를 통보하여야 한다.
                            <친환 경 계획과 관련한 승인(허가)시 제출 도서 목록표>
            지구단위계획에서의
                                                     승인(허가)시 제출 도서
             친환경 규제항목

             자연지반면적률         ∙투수성포장 사용계획도서 및 적용비율 산출서(대상면적 및 적용면적 명시)
              생태면적률*         ∙포장재별 투수성 인증서, 제품설명서
 경
친환          녹지면적(식재면적)률      ∙조경식재 평면도, 녹지공간 면적 산출표
부문                           ∙개발사업전 보존수목 분포도면과 수량 및 현황사진
             보존수목 활용율        ∙보존수목활용계획도면 및 수량(보존수목활용율 산출표포함)
                우수활용시설       ∙저류지 또는 저수조 도면, 배관도 및 대상유역 연간 총사용 가능 강우량
                             ∙우수 저류, 이용 시설 및 중수도 시설 시방서
               생태수로시종점       ∙생태수로 및 연못 계획서(대상유역 연간총사용가능 강우량 포함)
                             ∙관련 시방서와 도면(단면도, 배관도 포함)
               표토 재활용율       ∙표토 재활용 계획서(공사 중 표토관리 계획서 포함)
                             ∙관련 시방서와 도면
                공통사항         ∙기타 해당 승인권자(또는 허가권자)가 요구하는 자료
        * : 패널티 적용항목에 포함된 친환경계획내용임.
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