yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
-
단독1
∼
단독7
도면표시
RD
용도지역
제1종일반주거지역
용
도
허
용
용
도
∙「건축법시행령」별표1 제1호의단독주택(다중주택, 공관제외)
∙점포겸용주택
∙「건축법시행령」별표1 제3호의제1종근린생활시설, 제4호제2종근린생활시설
중라, 바, 아, 자, 차목(장의사제외), 카, 타, 파목(옥외철탑이설치된골프연습
장제외), 하, 너목
∙점포겸용주택에서의근린생활시설설치규모는건축물연면적(지하층포함)의5
분의2범위내로하며, 지상1층이하에한하여허용함
불
허
용
도
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조5호가목의청소년출입․고용금지업소
∙「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포
함되는시설
∙국토의계획및이용에관한법률, 하남시도시계획조례에의거당해토지에건
축할수있는건축물외의용도
건
폐
율
∙60% 이하
용
적
률
단독1~단독5, 단독7
∙200% 이하
단독6
∙150% 이하
높
이
단독1~단독5, 단독7
∙4층이하
단독6
∙3층이하
허용가구수
∙6가구이하
배
치
∙쾌적한보행환경조성을위해보행자전용도로에면하여건축한계선을지정하
고, 위치는대지경계선으로부터1m를원칙으로하며그외의사항은지구단위
계획결정도에따름
∙건축물배치시주방향은채광, 통풍, 일조권을고려함
형
태
∙외벽재료
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측
후면이동일하거나최소한
서로조화를이룰수있게함
- 지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건물기단부는
지상층의외벽과동일하게처리함
- 도로또는공원변에면한점포겸용주택건축물의1층전면부의외벽면은50
퍼센트이상을투시형벽면으로하고, 셔터는투시형셔터를설치함. 이때, 점
포겸용주택건축물의1층전부를주택으로할경우에는예외로함
∙1층바닥높이
- 1층에여러개의점포가있는경우, 개별점포로의출입만을위한계단또는경
사로의설치를불허함
∙지붕및옥탑
- 점포겸용주택의경우에는평지붕으로계획할경우테라스혹은정원조성, 옥
상녹화를권장함
필지번호
필지면적(㎡)
세대수
(호)
인구수
(인)
평균면적
(㎡)
용적률(%)
합
계
39,601.0
155
388
256
-
단독1
8,362.3
32
80
262
200
단독2
3,730.3
15
38
249
200
단독3
9,619.2
38
95
253
200
단독4
6,759.9
27
67
251
200
단독5
4,409.4
17
42
260
200
단독6
2,769.0
11
28
252
150
단독7
3,950.9
15
38
263
200
<별표가-1> 단독주택용지면적, 세대수, 인구수, 평균면적, 용적률
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
- 경사지붕의경우경사구배를최소10분의4 이상에서최대10분의10으로하여
다양한도시경관을형성하되, 난간높이의경사지붕면을평지붕외곽에설치하
는것을금지함
- 인접주택과의경관상조화를고려하여반원형의지붕을설치할수있음
- 경사의방향은가로방향에대해가급적직교방향으로계획하며, 인접건물이경
사지붕인경우시각적(경사방향, 경사각도등), 실용적(우수처리등) 조화를이루
어설치함
- 계단실, 물탱크, 첨탑등의옥탑부의돌출을불허함
- 실외기, 안테나등각종설비는공중또는외부에서보이지않도록설치하거나
차폐하여계획함
∙담장, 대문
- 건축물의담장및대문설치시높이는1.2미터이하로하며, 재료는생울타리, 자
연재료등친환경소재를사용함
∙건축물의옥외광고물(간판)은‘시행지침제3편제5장’ 및다음의지침을따름
- 가로형광고물설치를원칙으로하고, 지상1층상단정면에한하여설치한다.
단, 지하층을점포로이용하는경우에한하여지하층출입구상단에가로형광
고물을설치할수있다.
색
채
∙건축물의색채는‘시행지침제3편제3장’을따름
건
축
선
∙건축한계선의위치는“건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도”에따름
기
타
∙단독주택용지에는태양광설비, 태양열설비등신재생에너지시설의도입을권장함
2) 공동주택용지(제3종일반주거지역) (변경)
○기정
도면
번호
위
치
(가구번호)
구
분
계
획
내
용
-
A1,
A2,
A3,
A4,
A5,
A6,
A7,
B1,
B2,
B3,
B4,
B5,
B6,
B7,
B8,
B9,
C2,
C3
도면
표시
RM
용도
지역
제3종일반주거지역
용
도
허용
용도
∙「건축법시행령」별표1 제2호의공동주택중아파트
∙「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에의한부대복리시설
∙부대복리시설은주민편익시설로서‘주택법’제2조와‘주택건설기준등에관한규정’
의부대복리시설과주택건설사업계획승인권자가요구하는주민공동시설을포
함하여야함. 이때, 부대복리시설중단지내상가, 분산상가등은‘교육환경보
호에관한법률’ 등기타법령에의해당해토지에불허되는용도는제한함
불허
용도
∙허용용도이외용도
∙「청소년보호법」제2조5호가목의청소년출입․고용금지업소
∙「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에
포함되는시설
∙국토의계획및이용에관한법률, 하남시도시계획조례에의거당해토지에
건축할수있는건축물이외의용도
건폐율
∙<별표나-1>에규정된내용을초과하여건축할수없음
용적률
∙<별표나-1>에규정된내용을초과하여건축할수없음
높
이
∙공동주택용지내건축물의층수가획일적으로조성되지않도록지구단위계획에
서최고층수를지정하여그범위내에서자유로운층수를계획하도록유도함
∙인접주동간(주동의외벽간최단거리가10미터미만인경우의주동)의층수변
화는다음과같이규정함
- 인접주동중가장낮은층이15층이하일경우에는2개층이상층수변화를주
어야하며단, 가장낮은층이10층이하일경우에는예외로함
∙층수제한구간(A2, A3, A5, A6, B1)의최고높이는환경영향평가의소음진동영
향저감방안을따름
- ( )층수는감일-초이간도로와합성소음고려시로감일-초이간도로변에접하
여위치하는주동에만적용함
배
치
∙건축물(주동)의직각배치
- 직각배치구간으로지정된곳의공동주택용지내해당구간의주동은도로에대
하여주동의장변(주개구부면)이직각배치되도록하여소음의저감또는통경
축을확보한다.
일반형(판상형)의직각배치: 해당도로변또는대지경계선에대하여건축물
의장변(또는주개구부면)이직각으로배치한다.
원형또는정방형(탑상형아파트포함)의직각배치: 해당도로변또는대지
경계선과이루는직교선(접도방향)에대하여건축물주개구부면의이등분선이
직각으로배치한다.
- 단, 접도방향또는대지경계선, 통경축에대하여±22.5˚범위이내로건축하는
경우에는직각배치규정을준수한것으로본다.
∙“층수제한구간”의위치와폭은“건축물및기타사항에관한지구단위계획결
정도”를따르며, 그배치기준은‘시행지침제8조제5항’의지침을따름
∙부대복리시설
- 공동주택단지의특화요소로서“부대복리시설”의위치를계획하여야하며, ‘주택
<일반형(판상형) 예시도>
<정방형(원형) 예시도>
도면
번호
위
치
(가구번호)
구
분
계
획
내
용
건설기준등에관한규정’의제25조내지제55조의2에명기되어있는사항을준
수하여단지내커뮤니티공간으로조성함
- 부대시설중“근린생활시설”등은각블록마다1개소가배치되는것을원칙으
로함. 다만, 규모가큰블록으로서이용상불편이초래될우려가있을경우,
소규모분산상가를별도로설치할수있음
- 주택단지에설치하는근린생활시설등의면적(전용으로사용되는면적을말함)
은매세대당6제곱미터의비율로산정한면적을초과하여서는아니되며, 그
비율로산정한근린생활시설등의면적이500제곱미터미만인경우에는500제
곱미터까지할수있음
- 매세대당6제곱미터의비율로산정한면적에따라근린생활시설등을설치함
에있어건축법시행령별표1의제1종근린생활시설중가목·나목, 제2종근린
생활시설중아목· 자목, 판매시설중나목·다목을합한면적은매세대당3제
곱미터의비율로산정한면적초과를금지함
- 복리시설중주민운동시설, 노인정등은보행접근성이양호한위치에배치할
것을권장함
∙건축물의배치를위한단차발생시1.5미터이하의단차는구배50퍼센트이
하의자연법면으로조성하도록하며, 1.5미터를초과하는단차는자연법면과
옹벽설치가가능하며, 옹벽설치기준은다음과같음
- 3미터이상높이의옹벽설치시벽면디자인또는벽면녹화를함
- 옹벽및법면이계단식으로반복될경우연속하여3단이상의조성은불허함
∙옹벽과마주보는주동최저층세대의실내바닥높이가옹벽상단부높이보다
높게하여옹벽에의해최저층세대의일조권및조망권이침해되지않도록함.
단, 옹벽과주거동의이격거리가옹벽높이의1배이상이며옹벽전면부에식재
또는벽면녹화등의경관향상을위한조치를할경우단위세대로사용할수있음
∙채광창(개구부)이없는건축물(측벽)과건축물(측벽)사이에는6미터이상이격
거리확보하여야함. 다만6미터이상이격거리확보가어려운경우에는지상
1~2층에필로티를설치하여개방감을확보하도록계획함
∙C2, C3블록의골프장인접부분은비산골프공에의한피해를최소화하기위해
대지경계선과직각배치를권장함
- 직각배치기준은‘시행지침제8조제4항’의지침을따름
- 대지형상이불규칙하여직각배치를준수하지못하더라도주택건설사업승인
권자가타당하다고인정하는경우상기기준을준수한것으로봄
형
태
∙양호한일조및조망의확보, 원활한통행의보장, 경관차폐감의저감및질
서있는
스카이라인이조성되도록계획함
∙주동의입면은최상층부, 기준층부, 지상층부로구분하며, 각부분간에는재
질변화, 색채변화, 외관의디자인변화중최소2가지이상을함께적용하여
입면변화를이루며이때, 최상층부는재질, 색채, 외관디자인등이지붕과일체
감있게디자인함
구
분
최상층부
기준층부
지상층부
15층이하최상층에서부터
2개층
최상층부와지상층부를
제외한부분
지상에서부터
3개층이하
16층이상최상층에서부터
3개층
최상층부와지상층부를
제외한부분
지상에서부터
3개층이하
<입면의구분과입면변화의기준>
∙주택단지안에별동으로설치하는부대복리시설및단지내근린생활시설은
주거동과조화를이룰수있도록함
도면
번호
위
치
(가구번호)
구
분
계
획
내
용
∙1층바닥높이에관한사항은‘시행지침제20조제2항’의지침을따름
∙옹벽은과도한높이를지양하고단순노출콘크리트(시멘트) 등을설치하여가
로경관과도시미관을훼손하여서는아니되며, 주변환경과조화를이룰수있
도록단을조성, 법면녹화나벽돌치장, 조경화단등자연친화적경관을형성
할수있도록계획함
∙필로티조성에관한사항은‘시행지침제9조제2항’의지침을따름
∙발코니의설치기준
- 공동주택의발코니는개방형발코니, 돌출형발코니, 측면발코니등다양한
유형을활용하여입면을변화있게계획하는것을권장함
- 마감재료는외벽과차이를두어조성할것을권장함
∙기타건축설비
- 저층아파트(10층이하)의경우에는옥탑높이를최대한낮추고, 옥탑부의입
면을주동의입면과차별화하여디자인함
- 옥상물탱크나냉난방시설, 안테나등의부수시설설치시에는외부로의노출
을금지함
- 공동주택에서실외기를설치하는공간을발코니내부에만듦
∙담장및계단
- 공동주택용지에는커뮤니티의개방감확보를위해원칙적으로담장및울타리
를설치하지않는것을원칙으로한다. 다만, 인접대지또는도로등의높이차
등지형상여건으로안전성을위하거나부득이한사유가있을경우해당승인
권자(또는허가권자)의승인을거쳐, 높이1.2 미터이하의생울타리, 자연재료
등의친환경소재를사용함
- 공공공지또는녹지, 공원등의공공옥외공간시설과접한부분에는담장을대
신하여식수대또는둔덕등을조성하여경계부를자연스럽게처리하도록하
며, 사회적약자를위한경사로를설치함
- 계단을설치하는경우에는장애인․ 노인․ 임산부등의편의를위하여미
끄럼방지를위한소재를사용함
∙건축물의야간경관은‘시행지침제3편제4장’을따름
∙단지내상가및부대시설의옥외광고물(간판)은‘시행지침제3편제5장’의기
준을따름
색
채
∙건축물의색채는‘시행지침제3편제3장’을따름
건축선
∙지구단위계획에서지정한“건축한계선”의위치와폭은대지경계선으로부터
3m를원칙으로하며그외의사항은“건축물및기타사항에따른지구단위계
획결정도”에따름. 단, 가로활성화및범죄예방을위해공동주택단지내상가
및부대복리시설의건축한계선은
대지경계선으로부터1m로완화하여적용할
수있으며, C2, C3블록의경우골프장인접부분“건축한계선”의폭은3m~8m로
대지상황에맞게계획되어있으므로자세한사항은“건축물및기타사항에따
른지구단위계획결정도”에따름
기
타
∙A1블록은“공공주택업무처리지침제12조의2(지구계획의수립기준)의3항”에
따른구릉지형개발을권장함
∙C2, C3블록의골프장인접부분은비산골프공에의한피해를최소화하기위해
수고가높은수목식재를권장함
∙C2, C3블록은골프장과인접하고있어비산골프공에의한피해를비롯하여
야간조명이나예초기소음에의한피해등이발생할수있으므로, 골프장인접
대지경계선으로부터충분한이격거리확보를권장함
∙건축인허가시, 발생하는도로의기부채납면적은대지면적에포함하여용적률,
견폐율을산정함
필지번호
주택유형
면적
(㎡)
세대수
(호)
평균주택
규모(㎡)
최고층수
(층이하)
건폐율
(%이하)
용적률
(%이하)
비고
합계
627,093.0
13,120
-
-
-
-
-
소계
143,945.7
3,981
-
-
-
-
-
A1
60㎡이하
29,257.2
669
80
30
50
200
10년임대
A2
11,754.0
425
47
25
50
170
행복주택
A3
30,521.0
613
56.5
25
50
180
국민임대
475
42
영구임대
A5
30,353.9
617
80
25
50
170
10년임대
A6
22,943.1
672
51.2
25
50
150
행복주택
A7
19,116.5
340
75
30
50
200
공공분양
(신혼희망)
170
행복주택
(신혼희망)
소계
25,903.5
589
-
-
-
-
-
A4
60㎡이하
11,182.3
284
80
30
50
220
공공분양
60㎡~85㎡
14,721.2
305
105
소계
362,038.8
6,768
-
-
-
-
-
B1
60∼85㎡
49,946.5
167
105
25
50
150
10년임대
307
장기전세
210
공공분양
B2
29,420.5
560
105
30
50
200
일반분양
B3
30,112.7
578
105
30
50
220
공공분양
B4
31,192.0
595
105
30
50
220
공공분양
B5
41,997.8
236
105
30
50
200
분납임대
517
10년임대
B6
44,521.0
932
105
30
50
220
일반분양
B7
48,203.3
934
105
30
50
220
공공분양
B8
43,306.0
866
110
30
50
220
일반분양
B9
43,339.0
866
110
30
50
220
공공분양
소계
95,205.0
1,671
-
-
-
-
-
C2
85㎡초과
50,075.0
881
125
30
50
220
일반분양
C3
45,130.0
790
125
30
50
220
일반분양
※ 용적률은부대복리시설이포함된것임
※ 필지면적은주택유형별, 평균면적별세대수를산출하기위한면적이며, 각주택유형및평균면적별대지구분은주택
건설사업계획승인내역에따름
※ 평균면적은세대수및용적률산정을위한면적으로주택건설사업계획승인내역에따름
<별표나-1> 공동주택(아파트)의주택규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 높이, 분양형태
○변경
도면
번호
위
치
(가구번호)
구
분
계
획
내
용
-
A1,
A2,
A3,
A4,
A5,
A6,
A7,
B1,
B2,
B3,
B4,
B5,
B6,
B7,
B8,
B9,
C2,
C3
도면
표시
RM
용도
지역
제3종일반주거지역
용
도
허용
용도
∙「건축법시행령」별표1 제2호의공동주택중아파트
∙「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에의한부대복리시설
∙부대복리시설은주민편익시설로서‘주택법’제2조와‘주택건설기준등에관한규정’
의부대복리시설과주택건설사업계획승인권자가요구하는주민공동시설을포
함하여야함. 이때, 부대복리시설중단지내상가, 분산상가등은‘교육환경보
호에관한법률’ 등기타법령에의해당해토지에불허되는용도는제한함
불허
용도
∙허용용도이외용도
∙「청소년보호법」제2조5호가목의청소년출입․고용금지업소
∙「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에
포함되는시설
∙국토의계획및이용에관한법률, 하남시도시계획조례에의거당해토지에
건축할수있는건축물이외의용도
건폐율
∙<별표나-1>에규정된내용을초과하여건축할수없음
용적률
∙<별표나-1>에규정된내용을초과하여건축할수없음
높
이
∙공동주택용지내건축물의층수가획일적으로조성되지않도록지구단위계획에
서최고층수를지정하여그범위내에서자유로운층수를계획하도록유도함
∙인접주동간(주동의외벽간최단거리가10미터미만인경우의주동)의층수변
화는다음과같이규정함
- 인접주동중가장낮은층이15층이하일경우에는2개층이상층수변화를주
어야하며단, 가장낮은층이10층이하일경우에는예외로함
∙층수제한구간(A2, A3, A5, A6, B1)의최고높이는환경영향평가의소음진동영
향저감방안을따름
- ( )층수는감일-초이간도로와합성소음고려시로감일-초이간도로변에접하
여위치하는주동에만적용함
배
치
∙건축물(주동)의직각배치
- 직각배치구간으로지정된곳의공동주택용지내해당구간의주동은도로에대
하여주동의장변(주개구부면)이직각배치되도록하여소음의저감또는통경
축을확보한다.
일반형(판상형)의직각배치: 해당도로변또는대지경계선에대하여건축물
의장변(또는주개구부면)이직각으로배치한다.
원형또는정방형(탑상형아파트포함)의직각배치: 해당도로변또는대지
경계선과이루는직교선(접도방향)에대하여건축물주개구부면의이등분선이
직각으로배치한다.
- 단, 접도방향또는대지경계선, 통경축에대하여±22.5˚범위이내로건축하는
경우에는직각배치규정을준수한것으로본다.
∙“층수제한구간”의위치와폭은“건축물및기타사항에관한지구단위계획결
정도”를따르며, 그배치기준은‘시행지침제8조제5항’의지침을따름
∙부대복리시설
<일반형(판상형) 예시도>
<정방형(원형) 예시도>
도면
번호
위
치
(가구번호)
구
분
계
획
내
용
- 공동주택단지의특화요소로서“부대복리시설”의위치를계획하여야하며, ‘주택
건설기준등에관한규정’의제25조내지제55조의2에명기되어있는사항을준
수하여단지내커뮤니티공간으로조성함
- 부대시설중“근린생활시설”등은각블록마다1개소가배치되는것을원칙으
로함. 다만, 규모가큰블록으로서이용상불편이초래될우려가있을경우,
소규모분산상가를별도로설치할수있음
- 주택단지에설치하는근린생활시설등의면적(전용으로사용되는면적을말함)
은매세대당6제곱미터의비율로산정한면적을초과하여서는아니되며, 그
비율로산정한근린생활시설등의면적이500제곱미터미만인경우에는500제
곱미터까지할수있음
- 매세대당6제곱미터의비율로산정한면적에따라근린생활시설등을설치함
에있어건축법시행령별표1의제1종근린생활시설중가목·나목, 제2종근린
생활시설중아목· 자목, 판매시설중나목·다목을합한면적은매세대당3제
곱미터의비율로산정한면적초과를금지함
- 복리시설중주민운동시설, 노인정등은보행접근성이양호한위치에배치할
것을권장함
∙건축물의배치를위한단차발생시1.5미터이하의단차는구배50퍼센트이
하의자연법면으로조성하도록하며, 1.5미터를초과하는단차는자연법면과
옹벽설치가가능하며, 옹벽설치기준은다음과같음
- 3미터이상높이의옹벽설치시벽면디자인또는벽면녹화를함
- 옹벽및법면이계단식으로반복될경우연속하여3단이상의조성은불허함
∙옹벽과마주보는주동최저층세대의실내바닥높이가옹벽상단부높이보다
높게하여옹벽에의해최저층세대의일조권및조망권이침해되지않도록함.
단, 옹벽과주거동의이격거리가옹벽높이의1배이상이며옹벽전면부에식재
또는벽면녹화등의경관향상을위한조치를할경우단위세대로사용할수있음
∙채광창(개구부)이없는건축물(측벽)과건축물(측벽)사이에는6미터이상이격
거리확보하여야함. 다만6미터이상이격거리확보가어려운경우에는지상
1~2층에필로티를설치하여개방감을확보하도록계획함
∙C2, C3블록의골프장인접부분은비산골프공에의한피해를최소화하기위해
대지경계선과직각배치를권장함
- 직각배치기준은‘시행지침제8조제4항’의지침을따름
- 대지형상이불규칙하여직각배치를준수하지못하더라도주택건설사업승인
권자가타당하다고인정하는경우상기기준을준수한것으로봄
형
태
∙양호한일조및조망의확보, 원활한통행의보장, 경관차폐감의저감및질
서있는
스카이라인이조성되도록계획함
∙주동의입면은최상층부, 기준층부, 지상층부로구분하며, 각부분간에는재
질변화, 색채변화, 외관의디자인변화중최소2가지이상을함께적용하여
입면변화를이루며이때, 최상층부는재질, 색채, 외관디자인등이지붕과일체
감있게디자인함
구
분
최상층부
기준층부
지상층부
15층이하최상층에서부터
2개층
최상층부와지상층부를
제외한부분
지상에서부터
3개층이하
16층이상최상층에서부터
3개층
최상층부와지상층부를
제외한부분
지상에서부터
3개층이하
<입면의구분과입면변화의기준>
∙주택단지안에별동으로설치하는부대복리시설및단지내근린생활시설은
주거동과조화를이룰수있도록함
∙1층바닥높이에관한사항은‘시행지침제20조제2항’의지침을따름
도면
번호
위
치
(가구번호)
구
분
계
획
내
용
∙옹벽은과도한높이를지양하고단순노출콘크리트(시멘트) 등을설치하여가
로경관과도시미관을훼손하여서는아니되며, 주변환경과조화를이룰수있
도록단을조성, 법면녹화나벽돌치장, 조경화단등자연친화적경관을형성
할수있도록계획함
∙필로티조성에관한사항은‘시행지침제9조제2항’의지침을따름
∙발코니의설치기준
- 공동주택의발코니는개방형발코니, 돌출형발코니, 측면발코니등다양한
유형을활용하여입면을변화있게계획하는것을권장함
- 마감재료는외벽과차이를두어조성할것을권장함
∙기타건축설비
- 저층아파트(10층이하)의경우에는옥탑높이를최대한낮추고, 옥탑부의입
면을주동의입면과차별화하여디자인함
- 옥상물탱크나냉난방시설, 안테나등의부수시설설치시에는외부로의노출
을금지함
- 공동주택에서실외기를설치하는공간을발코니내부에만듦
∙담장및계단
- 공동주택용지에는커뮤니티의개방감확보를위해원칙적으로담장및울타리
를설치하지않는것을원칙으로한다. 다만, 인접대지또는도로등의높이차
등지형상여건으로안전성을위하거나부득이한사유가있을경우해당승인
권자(또는허가권자)의승인을거쳐, 높이1.2 미터이하의생울타리, 자연재료
등의친환경소재를사용함
- 공공공지또는녹지, 공원등의공공옥외공간시설과접한부분에는담장을대
신하여식수대또는둔덕등을조성하여경계부를자연스럽게처리하도록하
며, 사회적약자를위한경사로를설치함
- 계단을설치하는경우에는장애인․ 노인․ 임산부등의편의를위하여미
끄럼방지를위한소재를사용함
∙건축물의야간경관은‘시행지침제3편제4장’을따름
∙단지내상가및부대시설의옥외광고물(간판)은‘시행지침제3편제5장’의기
준을따름
색
채
∙건축물의색채는‘시행지침제3편제3장’을따름
건축선
∙지구단위계획에서지정한“건축한계선”의위치와폭은대지경계선으로부터
3m를원칙으로하며그외의사항은“건축물및기타사항에따른지구단위계
획결정도”에따름. 단, 가로활성화및범죄예방을위해공동주택단지내상가
및부대복리시설의건축한계선은
대지경계선으로부터1m로완화하여적용할
수있으며, C2, C3블록의경우골프장인접부분“건축한계선”의폭은3m~8m로
대지상황에맞게계획되어있으므로자세한사항은“건축물및기타사항에따
른지구단위계획결정도”에따름
기
타
∙A1블록은“공공주택업무처리지침제12조의2(지구계획의수립기준)의3항”에
따른구릉지형개발을권장함
∙C2, C3블록의골프장인접부분은비산골프공에의한피해를최소화하기위해
수고가높은수목식재를권장함
∙C2, C3블록은골프장과인접하고있어비산골프공에의한피해를비롯하여
야간조명이나예초기소음에의한피해등이발생할수있으므로, 골프장인접
대지경계선으로부터충분한이격거리확보를권장함
∙건축인허가시, 발생하는도로의기부채납면적은대지면적에포함하여용적률,
견폐율을산정함
필지번호
주택유형
면적
(㎡)
세대수
(호)
평균주택
규모(㎡)
최고층수
(층이하)
건폐율
(%이하)
용적률
(%이하)
비고
합계
627,102.4
13,120
-
-
-
-
-
소계
143,945.7
3,981
-
-
-
-
-
A1
60㎡이하
29,257.2
669
80
30
50
200
10년임대
A2
11,754.0
425
47
25
50
170
행복주택
A3
30,521.0
613
56.5
25
50
180
국민임대
475
42
영구임대
A5
30,353.9
617
80
25
50
170
10년임대
A6
22,943.1
672
51.2
25
50
150
행복주택
A7
19,116.5
340
75
30
50
200
공공분양
(신혼희망)
170
행복주택
(신혼희망)
소계
25,903.5
589
-
-
-
-
-
A4
60㎡이하
11,182.3
284
80
30
50
220
공공분양
60㎡~85㎡
14,721.2
305
105
소계
362,048.2
6,768
-
-
-
-
-
B1
60∼85㎡
49,946.5
167
105
25
50
150
10년임대
307
장기전세
210
공공분양
B2
29,420.5
560
105
30
50
200
일반분양
B3
30,112.7
578
105
30
50
220
공공분양
B4
31,192.0
595
105
30
50
220
공공분양
B5
41,997.8
236
105
30
50
200
분납임대
517
10년임대
B6
44,530.4
932
105
30
50
220
일반분양
B7
48,203.3
934
105
30
50
220
공공분양
B8
43,306.0
866
110
30
50
220
일반분양
B9
43,339.0
866
110
30
50
220
공공분양
소계
95,205.0
1,671
-
-
-
-
-
C2
85㎡초과
50,075.0
881
125
30
50
220
일반분양
C3
45,130.0
790
125
30
50
220
일반분양
※ 용적률은부대복리시설이포함된것임
※ 필지면적은주택유형별, 평균면적별세대수를산출하기위한면적이며, 각주택유형및평균면적별대지구분은주택
건설사업계획승인내역에따름
※ 평균면적은세대수및용적률산정을위한면적으로주택건설사업계획승인내역에따름
<별표나-1> 공동주택(아파트)의주택규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 높이, 분양형태
3) 근린생활시설용지(준주거지역, 근린상업지역) (변경없음)
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
-
근생1∼10
도면표시
NL1
NL2
용도지역
근린상업지역
준주거지역
용
도
허
용
용
도
∙<별표다-1>에규정된내용에따름
불
허
용
도
∙<별표다-1>에규정된내용에따름
건
폐
율
∙<별표다-1>에규정된내용을초과하여건축할수없음
용
적
률
∙<별표다-1>에규정된내용을초과하여건축할수없음
높
이
∙<별표다-1>에규정된내용을초과하여건축할수없음
배
치
∙건축물의전면방향은위계가가장큰도로를향하도록배치함
형
태
∙건축물의전면길이가25미터이상인건축물에대하여는시각적으로분절하여
가로경관과의리듬감을형성할수있도록디자인함
∙외벽의재료
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․후면이동일하거나최소한서로
조화를이룰수있게함
- 근린생활시설용지내건축물의1층전면부의외벽면은50퍼센트이상을투시형
벽면으로하고, 셔터는투시형셔터를설치함
∙1층바닥높이에관한사항은‘시행지침제20조제2항’의지침을따름
∙지붕및옥탑
- 옥상및지붕에는투시형또는철재파라펫, 옥상조경을활용하여옥상시설물을
차폐하여야하며, 안전시설도함께설치
- 실외기, 안테나등각종설비는공중또는외부에서보이지않도록설치하거나
차폐하여계획함
- 건축물의지붕을평지붕으로계획한경우, 테라스혹은정원의개념으로조성하
여휴게공간으로활용할것을권장함
∙옥외계단등은건축물과조화를이룰수있는다양한재료와색채를사용하여
건축물과일체감있게계획함
∙원칙적으로근린생활시설용지의담장설치는불허. 단, 인접대지또는도로등과
높이차로인한보행안전성문제등부득이한사유가있을경우해당승인권자
(또는허가권자)의승인을거쳐담장, 대문등을설치할수있음. 이때, 담장의
높이는1.2미터이하가되도록하고, 재료는생울타리, 자연재료등의친환경소
재를사용함
∙건축물의옥외광고물(간판)은‘시행지침제3편제5장’의기준을따름
색
채
∙건축물의색채는‘시행지침제3편제3장’을따름
건
축
선
∙건축한계선의위치는“건축물및기타사항에관한지구단위계획결정도”에따름
<별표다-1> 근린생활시설용지건축물허용용도․건폐율․용적률․높이
구분
근린생활시설용지
건축물
용도
도면표시
NL1
NL2
용도지역
근린상업지역
준주거지역
허용용도
∙「건축법시행령」별표1 제3호제1종근린
생활시설
∙「건축법시행령」별표1 제4호제2종근린
생활시설(게임제공업소, 장의사, 총포판매사,
단란주점, 안마시술소, 옥외철탑이설치된골
프연습장제외)
∙「건축법시행령」별표1 제5호문화및집회
시설중공연장(제한상영관제외), 전시장
∙「건축법시행령」별표1 제6호종교시설중
종교집회장(단, 당해용도가건물의부속용도인
경우에한함)
∙「건축법시행령」별표1 제7호판매시설(도매
시장, 소매시장, 게임제공업소제외)
∙「건축법시행령」별표1 제9호의료시설(정신
병원및격리병원제외)
∙「건축법시행령」별표1 제10호교육연구시설
(학교제외)
∙「건축법시행령」별표1 제13호운동시설(옥외
철탑이설치된골프연습장제외)
∙「건축법시행령」별표1 제14호업무시설
(오피스텔제외)
∙「건축법시행령」별표1 제24호방송통신시설
∙「건축법시행령」별표1 제27호관광휴게시설
∙「건축법시행령」별표1 제3호제1종근린생활
시설, 제4호제2종근린생활시설(게임제공업소,
장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소, 옥
외철탑이설치된골프연습장제외)
∙「건축법시행령」별표1 제10호의교육연구시설중
학원, 유치원
∙「건축법시행령」별표1 제11호의노유자시설중
영유아보육시설
불허용도
∙허용용도이외용도
∙국토의계획및이용에관한법률, 하남시도시
계획조례에의거당해토지에건축할수있는
건축물외의용도
∙허용용도이외용도
∙「청소년보호법」제2조5호가목의청소년출입․
고용금지업소
∙「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경
보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
∙「영유아보육법」별표1의
나목(위험시설로부터
50m 이내어린이집)
∙국토의계획및이용에관한법률, 하남시도시
계획조례에의거당해토지에건축할수있는
건축물외의용도
건
폐
율∙60% 이하
∙60% 이하
용
적
률∙300% 이하
∙250% 이하
최고층수∙6층이하
∙5층이하
해당블록∙근생1, 2, 10
∙근생3∼9
4) 주상복합용지(일반상업지역)(변경없음)
도면
번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
-
주상1
도면표시
HR
용도지역
일반상업지역
용
도
허용
용도
∙「건축법시행령」별표1 제2호의공동주택중아파트
∙「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에의한부대복리시설
∙「건축법시행령」별표1 제3호제1종근린생활시설(안마원제외)
∙「건축법시행령」별표1 제4호제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소,
옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙「건축법시행령」별표1 제5호문화및집회시설(마권장외발매소, 마권
전화투표소및관람장제외)
∙「건축법시행령」별표1 제7호판매시설
∙「건축법시행령」별표1 제9호의료시설(정신병원및격리병원제외)
∙「건축법시행령」별표1 제10호교육연구시설(학교제외)
∙「건축법시행령」별표1 제11호노유자시설
∙「건축법시행령」별표1 제13호운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제
외)
∙「건축법시행령」별표1 제14호업무시설(오피스텔제외)
∙「건축법시행령」별표1 제20호자동차관련시설중주차장
불허
용도
∙허용용도이외용도
∙「청소년보호법」제2조5호가목의청소년출입․고용금지업소
∙「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
∙국토의계획및이용에관한법률, 하남시도시계획조례에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
건폐율
∙70% 이하
용적률
∙350% 이하(주거: 280%이하, 비주거: 70% 이하)
높
이
∙30층이하
배
치
-
형
태
∙건축물의전면길이가30미터이상인건축물에대하여는시각적으로분절
하여가로경관과의리듬감을형성할수있도록디자인함
∙건축물1층상업시설의외벽면은50퍼센트이상을투시형벽면으로하고
셔터는투시형셔터를설치함
∙지붕형태는평지붕을권장함
∙실외기, 안테나등각종설비는공중또는외부에서보이지않도록설치
하거나차폐하여계획함
∙옥외광고물은‘시행지침제3편제5장’의기준을따르며, 야간경관은‘시행지
침제3편제4장’을따름
∙커뮤니티개방감확보를위해주상복합용지의담장설치는불허함
색
채
∙건축물의색채는‘시행지침제3편제3장’을따름
건축선
∙건축한계선의위치는“건축물및기타사항에따른지구단위계획결정도”에따름
기타
∙건축인허가및교통영향평가시발생하는도로의기부채납면적은대지면적
에포함하여용적률, 견폐율을산정함
필지번호
평균공급규모
필지면적(㎡)
세대수(호)
최고층수
건폐율(%)
용적률(%)
주상1
125㎡
22,121.0
496
30
70 이하
350% 이하
(주거: 280% 이하, 비주거: 70% 이하)
<별표라-1> 주상복합용지주택규모, 세대수, 평균면적, 최고층수, 건폐율, 용적률
5) 도시형생활주택용지(준주거지역)(변경없음)
도면
번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
-
도시형1
도면표시
UR
용도지역
준주거지역
용도
허용
용도
∙「건축법시행령」별표1 제2호의공동주택중아파트
∙「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에의한부대복리시설
∙「건축법시행령」별표1 제3호제1종근린생활시설
∙「건축법시행령」별표1 제4호제2종근린생활시설(게임제공업소, 장의사, 총포판
매사, 단란주점, 안마시술소, 옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙「건축법시행령」별표1 제5호문화및집회시설중공연장(제한상영관제외), 전
시장
∙「건축법시행령」별표1 제6호종교시설중종교집회장(단, 당해용도가건물의부
속용도인경우에한함)
∙「건축법시행령」별표1 제7호판매시설(도매시장, 소매시장, 게임제공업소제외)
∙「건축법시행령」별표1 제9호의료시설(정신병원및격리병원제외)
∙「건축법시행령」별표1 제10호교육연구시설(학교제외)
∙「건축법시행령」별표1 제13호운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙「건축법시행령」별표1 제14호업무시설(오피스텔제외)
∙「건축법시행령」별표1 제24호방송통신시설
∙「건축법시행령」별표1 제27호관광휴게시설
불
허
용
도
∙허용용도이외용도
∙「청소년보호법」제2조5호가목의청소년출입․고용금지업소
∙「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
∙국토의계획및이용에관한법률, 하남시도시계획조례에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
건
폐
율∙60% 이하
용
적
률∙300% 이하(주거: 240%이하, 비주거: 60% 이하)
높
이∙10층이하
배
치
-
형
태
∙건축물1층전면부의외벽면은50퍼센트이상을투시형벽면으로하고셔
터는투시형셔터를설치함
∙1층바닥높이에관한사항은‘시행지침제20조제2항’의지침을따름
∙지붕형태는평지붕을권장함
∙옥외계단등은건축물과조화를이룰수있는다양한재료와색채를사
용하여건축물과일체감있게계획함
∙실외기, 안테나등각종설비는공중또는외부에서보이지않도록설
치하거나차폐하여계획함
∙건축물의옥외광고물(간판)은‘시행지침제3편제5장’의기준을따름
색
채∙건축물의색채는‘시행지침제3편제3장’을따름
건
축
선∙건축한계선의위치는“건축물및기타사항에따른지구단위계획결정도”에따름
필지번호
주택규모
필지면적(㎡)
세대수(호) 평균면적(㎡) 최고층수건폐율(%)
용적률(%)
도시형1
30㎡
이하
2,413.3
137
42
10
60 이하
300% 이하
(주거: 240% 이하, 비주거: 60% 이하)
<별표마-1> 도시형생활주택용지주택규모, 세대수, 평균면적, 최고층수, 건폐율, 용적률
6) 상업용지(일반상업지역)(변경없음)
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
-
상업1∼3
도면표시
C
용도지역
일반상업지역
용도
허용
용도
∙<별표바-2>에규정된내용에따름
∙권장용도가지정된경우권장용도에해당하는건축연면적의합이지상층
건축연면적의30퍼센트이상이되도록권장함. 이때, 건축연면적은기계실,
공조실, 주차장등공용면적을제외한면적을기준으로하여산정함
∙상업용지의건폐율, 용적률, 최고층수는상업용지에건축이가능한최대
규모로서별도의규정이없는한이를초과할수없음
불허
용도∙<별표바-2>에규정된내용에따름
건
폐
율∙건축물의건폐율은<별표바-1>에따라건축하여야함
용
적
률∙건축물의용적률은<별표바-1>에따라건축하여야함
높
이∙건축물의최고층수는<별표바-1>에따라건축하여야함
배
치∙건축물전면방향은주요간선가로, 보행자전용도로, 광장, 공원
녹지
순으로향하도록함
형
태
∙옥상및지붕
- 건물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및시설(환기
구포함), 전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의
건너편에서보이지않도록설치하고건축물의형태를고려하여차폐시설
을설치함(방송․ 통신용안테나제외)
- 에어컨의실외기는옥상또는가로에서보이지않는곳에별도의설치공
간을마련하며도시미관을고려하여차폐시설을설치함
- 지붕․ 옥상층은조형적디자인이되도록하고, 녹지공간으로활용되도
록조경시설조성을권장함
∙계단설치
- 옥외계단등은건축물과조화를이룰수있는다양한재료와색채를사
용하여건축물과일체감있게계획함
∙환기탑의설치기준
- 대규모건물의공조시설에부속되는환기탑은보행로주변에설치하지
않음
- 보행로주변에설치할경우에는주변의식재등으로충분히차폐될수
있도록하며환기구가노출될경우에는보행자보다높이설치함
- 환기구의환기방향이보행통행로를향하지않도록함
- 건축물과조화를이룰수있는색채및재료를사용하여야함
∙건축물의야간경관은‘시행지침제3편제4장’을따름
∙건축물의옥외광고물(간판)은‘시행지침제3편제5장’의기준을따름
∙옥외광고물은인접한역사공원과의조화유도를위해건축물입면과조
화로운재료를사용하며, 네온, 전광판등의점멸방식설치를지양함
∙건축물로인한위압감해소를위하여건축물을저층부, 중층부, 고층부
로구분하여계획할것을권장하며, 저층부(2층이하)는석재등재료고
유의색채및질감을이용한디자인을권장함
색
채∙건축물의색채는‘시행지침제3편제3장’을따름
건
축
선∙건축한계선의위치는대지경계선으로부터3m를원칙으로하며그외의
사항은“건축물및기타사항에따른지구단위계획결정도”에따름
구분
일반상업지역
C1
(간선도로32m변)
C2
(이면도로전면부)
C3
(이면도로후면부)
주거
및
업무시설군
단
독
주
택
×
×
×
공
동
주
택
×
×
×
업
무
시
설
○
○
○
문화
및
집회시설군
문화및집회시설
○
(제한상영관제외)
○
(제한상영관제외)
○
(제한상영관제외)
종
교
시
설
○
종교집회장
(단, 당해용도가건물의
부속용도인경우에한함)
○
종교집회장
(단, 당해용도가건물의
부속용도인경우에한함)
○
종교집회장
(단, 당해용도가건물의
부속용도인경우에한함)
운
동
시
설
○
(옥외철탑이설치된
골프연습장제외)
○
(옥외철탑이설치된
골프연습장제외)
○
(옥외철탑이설치된
골프연습장제외)
수
련
시
설
×
×
×
노유자시설
×
×
×
관광휴게시설
○
○
○
판매시설군
판
매
시
설
●
○
○
(게임제공업소제외)
위
락
시
설
×
×
×
숙
박
시
설
×
×
×
교육연구
의료시설군
의
료
시
설
○
(정신병원및격리병원제외)
●
(정신병원및격리병원제외)
○
(정신병원및격리병원제외)
교육연구시설
×
○
(학교제외)
○
(학교제외)
산업시설군
공
장
×
×
×
창
고
시
설
×
×
×
위험물저장
및
처
리
시
설
×
×
×
기타
시설군
1종근린생활시설
●
●
●
2종근린생활시설
●
(장의사, 총포판매사, 단란주점,
안마시술소, 옥외철탑이
설치된골프연습장제외)
●
(장의사, 총포판매사, 단란주점,
안마시술소, 옥외철탑이
설치된골프연습장제외)
●
(장의사, 총포판매사,
단란주점, 안마시술소,
옥외철탑이설치된
골프연습장제외)
운
수
시
설
×
×
×
자동차관련시설
○
(주차장, 세차장에한함)
○
(주차장, 세차장에한함)
×
교정및군사시설
×
×
×
방송통신시설
○
○
○
발
전
시
설
×
×
×
※ ●권장용도/ ○허용용도/ X불허용도/ △제한적허용용도
※ 업무시설중오피스텔은업무시설연면적의50% 이하에한하여설치가능
구분
일반상업지역
C1
(간선도로32m)
C2
(이면도로전면부)
C3
(이면도로후면부)
건폐율
70% 이하
70% 이하
70% 이하
용적률
600% 이하
500% 이하
400% 이하
최고층수
10층이하
8층이하
6층이하
해당블록
상업1
상업2
상업3
<별표바-1> 상업용지건폐율, 용적률, 높이
<별표바-2> 상업용지건축물용도
7) 공공․편익시설, 교육시설및기타시설용지(변경없음)
(제1종2종3종일반주거지역, 준주거지역, 일반상업지역, 자연녹지지역)
도면
번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
-
복합1, 2
공청1, 2
도
면
표
시
PU
용
도
지
역
제2종일반주거지역
용
도
∙건축물용도는<별표사-2>에따라건축하여야하며, 필지별세부기준은
지구단위계획결정도에따름
∙특별히정하지않은사항은기존의관계법규에따름
건
폐
율∙건축물의건폐율은<별표사-2>에따라건축하여야함
용
적
률∙건축물의용적률은<별표사-2>에따라건축하여야함
높
이∙건축물의최고층수는<별표사-2>에따라건축하여야함
기
타∙표기된것이외의사항은아래<별표사-1>의공통사항에의함
유1∼2,
초1∼3,
중1,중2,
고1
도
면
표
시
S
용
도
지
역
제2종일반주거지역
용
도
∙건축물용도는<별표사-3>에따라건축하여야하며, 필지별세부기준은
지구단위계획결정도에따름
∙특별히정하지않은사항은기존의관계법규에따름
건
폐
율∙건축물의건폐율은<별표사-3>에따라건축하여야함
용
적
률∙건축물의용적률은<별표사-3>에따라건축하여야함
높
이∙건축물의최고층수는<별표사-3>에따라건축하여야함
기
타
∙가급적남향배치를권장함
∙교육시설중초3과중2의배치는환경영향평가의소음진동영향저감방
안을따름. 단, 체육관등의부속용도의건축물은제외함
∙보행자출입구는학생들의접근방향을고려하여설치하되, 보행자전용도
로나공원에면한학교의경우에는그와연결되게설치하도록권장
∙표기된것이외의사항은아래<별표사-1>의공통사항에의함
사회1
도
면
표
시
W
용
도
지
역
제2종일반주거지역
용
도
∙건축물용도는<별표사-4>에따라건축하여야하며, 필지별세부기준은
지구단위계획결정도에따름
∙특별히정하지않은사항은기존의관계법규에따름
건
폐
율∙건축물의건폐율은<별표사-4>에따라건축하여야함
용
적
률∙건축물의용적률은<별표사-4>에따라건축하여야함
높
이∙건축물의최고층수는<별표사-4>에따라건축하여야함
기
타∙표기된것이외의사항은아래<별표사-1>의공통사항에의함
문화1
도
면
표
시
CU
용
도
지
역
제2종일반주거지역
용
도
∙건축물용도는<별표사-5>에따라건축하여야하며, 필지별세부기준
은지구단위계획결정도에따름
∙특별히정하지않은사항은기존의관계법규에따름
건
폐
율∙건축물의건폐율은<별표사-5>에따라건축하여야함
용
적
률∙건축물의용적률은<별표사-5>에따라건축하여야함
높
이∙건축물의최고층수는<별표사-5>에따라건축하여야함
기
타∙표기된것이외의사항은아래<별표사-1>의공통사항에의함
종1∼5
도
면
표
시
D
용
도
지
역
제2종일반주거지역
용
도∙건축물용도는<별표사-6>에따라건축하여야하며, 필지별세부기준
도면
번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
은지구단위계획결정도에따름
∙특별히정하지않은사항은기존의관계법규에따름
건
폐
율∙건축물의건폐율은<별표사-6>에따라건축하여야함
용
적
률∙건축물의용적률은<별표사-6>에따라건축하여야함
높
이∙건축물의최고층수는<별표사-6>에따라건축하여야함
기
타
∙지붕형태및옥탑부
- 옥상층의부대시설(옥탑, 철탑등)의높이는4.5미터이하로하고네온, 백열등
류의장식등의설치는금지하고간접조명을권장함
∙대지내자전거주차장은노외주차장총면적의5퍼센트이상확보하여야함
∙표기된것이외의사항은아래<별표사-1>의공통사항에의함
주1∼9
도
면
표
시
P
용
도
지
역
제1종일반주거지역, 일반상업지역, 준주거지역
용
도
∙건축물용도는<별표사-7>에따라건축하여야하며, 필지별세부기준
은지구단위계획결정도에따름
∙특별히정하지않은사항은기존의관계법규에따름
건
폐
율∙건축물의건폐율은<별표사-7>에따라건축하여야함
용
적
률∙건축물의용적률은<별표사-7>에따라건축하여야함
높
이∙건축물의최고층수는<별표사-7>에따라건축하여야함
기
타
∙주차장의결정․구조및설치에관하여는‘도시계획시설의결정․구조
및설치기준’에관한규칙제30조와‘주차장법’이정하는규정에의하여
설치함
∙주차전용건축물은해당용도지역에서건축할수있는건축물중‘건축법시
행령’ 별표1호의제1 ․ 2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 안마원
제외), 문화및집회시설, 자동차관련시설(정비공장제외), 판매및영업시
설, 운동시설, 업무시설(오피스텔제외)(이하근린생활시설등이라함)과복
합적으로건축할수있으며, 이경우에는주차장으로사용되는부분의비
율이건축연면적의70퍼센트이상이어야함
∙근린생활시설등을배치할경우
- 근린생활시설등의비율은지상층연면적에대한대지면적비율(용적률)의
30퍼센트미만이어야함
- 근린생활시설등의설치는해당층전체를근린생활시설등의용도로사용
하여야함(단, 1층부는50%이하)
- 근린생활시설등의배치는지상1∼지하2층에우선배치하며, 그다음으로는
최상층부터아래층으로연속하여배치하는것을원칙으로함
∙주차장출입구는가장넓은도로에설치함(단진출입불허구간제외)
∙주차장은원칙적으로자주식으로설치하되, 해당승인권자(또는허가권
자)불가피하다고인정하는경우에는그러하지아니함
∙표기된것이외의사항은아래<별표사-1>의공통사항에의함
열1
도
면
표
시
Z2
용
도
지
역
준주거지역
용
도∙「집단에너지사업법」에따른열수송시설
건
폐
율∙70% 이하
용
적
률∙250% 이하
높
이
-
기
타∙표기된것이외의사항은아래<별표사-1>의공통사항에의함
도면
번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
-
복합1,2, 공청1,2
유1∼2, 초1∼3,
중1,2, 고1, 사회1
문화1, 종1∼5,
주1∼9, 열1
건축물의
배치
및
건축선
∙대지외곽경계중공원, 도로변등의공공공간과인접할경우‘사용자의안전편
의, 도시경관향상, 주행차량소음저감을위한조치’에필요한공간을확보하고자
건축한계선을지정하며, 그위치와폭은“건축물및기타사항에관한지구단위계
획결정도”에따름
형태
및
외
관
∙건축물외벽의재료및색상은주변환경과조화를고려하여선정함
∙실외기, 안테나등각종설비는공중또는외부에서보이지않도록설치하거나
차폐하여계획함
∙도로, 공원등공공시설과인접한대지경계부의담장설치는수목식재, 녹지공간
또는수공간을두어담장의역할을대신할것을권장하며, 불가피하게대지경계부
에담장을설치할경우에는보행환경의쾌적성및가로경관등을고려한소재및
형태로설치하되, 1.2미터이하높이의화관목류생울타리로설치할것을권장함
∙건축물의옥외광고물(간판)은‘시행지침제3편제5장’의기준을따름
기
타∙공공ㆍ편익시설, 교육시설, 사회복지시설, 문화시설의경우조경설치시식재에의
해위요되어주변에서가시성이떨어지는공간이조성되지않도록함
<별표사-1> 공공편익시설, 교육시설및기타시설용지공통사항
구분
복합커뮤니티시설용지
공공청사용지
건축물
용도
도면표시
PU1
PU2
허용
용도
∙생활권복합시설주1)(「건축법시행령」별표1
의제5호의문화및집회시설중공연장,
전시장, 제10호의교육연구시설중교육원,
도서관, 제11호의노유자시설, 제12호의수
련시설중생활권수련시설, 제13호의운동
시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외),
제14호의업무시설중공공업무시설)
∙「건축법시행령」별표1 제3호의제1종근린
생활시설중가, 나, 사목의지역아동센터
∙「건축법시행령」별표1 제4호의제2종근린
생활시설중가, 라, 바, 아, 자, 카목의학원,
타목의기원, 파목
∙「건축법시행령」별표1 제3호의제1종근린생
활시설중파출소, 지구대, 소방서
∙「건축법시행령」별표1 제14호의업무시설중
가목
불허
용도
∙허용용도이외용도
∙「청소년보호법」제2조5호가목의청소년출입․고용금지업소
∙「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
∙국토의계획및이용에관한법률, 하남시도시계획조례에의거당해토지에건축할수있는건
축물외의용도
건폐율
∙50% 이하
∙50% 이하
용적률
∙250% 이하
∙200% 이하
최고층수
∙5층이하
∙5층이하
해당블록
∙복합1, 복합2
∙공청1, 공청2
주1) 「생활권복합시설」의용도가전체건축연면적(지하층포함)의50퍼센트이상이되어야함
<별표사-2> 복합커뮤니티시설용지및공공청사용지의건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이
구분
교육시설용지
건축물
용도
도
면
표
시
S1
S2
S3
S4
허
용
용
도
∙유치원주)
∙「건축법시행령」별표1
제11호의
노유자시설
중어린이집
∙「학원의설립․운영및과
외교습에관한법률시행
령」에의한미성년자를
주된대상으로하는학원
∙초등학교
∙「유아교육법」에
의한병설유치원
중학교
고등학교
불
허
용
도∙허용용도이외용도
∙허용용도이외용도
∙허용용도이외용도
∙허용용도이외용도
건폐율
∙50% 이하
∙50% 이하
∙50% 이하
∙50% 이하
용적률
∙200% 이하
∙200% 이하
∙200% 이하
∙200% 이하
최고층수
∙4층이하
∙5층이하
∙5층이하
∙5층이하
해당블록
∙유1, 2
∙초1 ∼3
∙중1, 2
∙고1
주) 유치원용지의경우택지개발촉진법시행령제7조제4항제2호에규정된용도를복합하여건축할수있으며, 이경우
동규정에따라건축연면적(지하층포함)의70퍼센트이상을유치원으로건축하여야함
<별표사-3> 교육시설용지의건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이
구분
사회복지시설용지
건축물
용도
도면표시
W
허용용도∙「건축법시행령」별표1 제11호의노유자시설중아동복지시설, 노인복지시설
∙「사회복지사업법」에의한사회복지시설
불허용도∙허용용도이외용도
건폐율
∙50% 이하
용적률
∙200% 이하
최고층수
∙5층이하
해당블록
∙사회1
<별표사-4> 사회복지시설용지의건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이
구분
문화시설용지
건축물
용도
도면표시
CU
허용
용도
∙「건축법시행령」별표1 제5호의문화및집회시설중가목내지라목
∙「건축법시행령」별표1 제10호의교육연구시설중바목
∙「건축법시행령」별표1 제13호의운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙부속용도로서의제1종근린생활시설중가, 나, 바, 사목의지역아동센터, 제2종근린생활
시설중라, 바, 아, 자차목(장의사제외), 카, 타하목주1)
불허
용도
∙허용용도이외용도
∙「청소년보호법」제2조5호가목의청소년출입․고용금지업소
∙「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
∙국토의계획및이용에관한법률, 하남시도시계획조례에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
건폐율
∙50% 이하
용적률
∙200% 이하
최고층수
∙5층이하
해당블록
∙문화1
주1) 제1종, 2종근린생활시설은지상층건축연면적의20퍼센트이하로설치하여야함
<별표사-5> 문화시설용지의건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이
구분
종교시설용지
건축물
용도
도면표시
D
허용용도
∙「건축법시행령」별표1 제6호의종교시설중종교집회장과부속용도(목회자숙소, 주차
시설등)주)
∙「영․ 유아보육법」에의한어린이집(건축물연면적의30% 이하에한함)
불허용도∙
허용용도이외용도
∙「영유아보육법」에의거위험물저장및처리시설(주유소)로부터50m 이내어린이집
건폐율
∙
50% 이하
용적률
∙
200% 이하
최고층수
∙
4층이하
해당블록
∙
종1∼5
주) 부속용도라함은건축법시행령제2조제1항13호의규정에의해건축물이주된용도의기능에필수적인용도이어야함
<별표사-6> 종교시설용지의건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이
구분
주차장용지
건축물
용도
도면표시
P1
(단독주택인근)
P2
(상업용지및근린생활시설용지인근)
허용용도
∙주차장법제2조의규정에의한노외주차장((주차전용건축물및부대시설)
∙‘주차전용건축물’은해당용도지역에서건축할수있는건축물중제1, 2종근린생활시설(단
란주점, 안마시술소, 안마원제외), 문화및집회시설, 자동차관련시설(정비공장제외), 판매
및영업시설, 운동시설, 업무시설(오피스텔제외)(이하근린생활시설등이라한다)과복합
적으로건축할수있으며, 이경우에는주차장으로사용되는비율이지상층건축연면적의
70% 이상으로함
∙노외주차장부대시설로는다음과같은시설을설치할수있음. 단, 주차장총시설면적의
20%에한함
- 관리사무소․ 휴게소및공중변소, 간이매점및자동차장식품판매점, 전기자동차충전시설,
주유소, 노외주차장의관리․ 운영상필요한편의시설
불허용도
∙허용용도이외용도
∙제2종근린생활시설중게임제공업소, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소, 옥외
철탑이설치된골프연습장제외
건폐율
∙80% 이하
∙80% 이하
용적률
∙200% 이하
∙400% 이하
최고층수
∙4층이하
∙5층이하(준주거지역)
∙6층이하(일반상업지역)
해당블록
∙주1 ∼4, 주9
∙주5 ∼8
<별표사-7> 주차장용지의건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이