yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17639호
관
보
2011.11.22.(화요일)
236
기정
A
필지형
단독주택
66,517
A-41
1,783
-1
보성리산1-16
298
-2
보성리산1-16
298
-3
보성리산1-16
298
-4
보성리산1-16
295
-5
보성리산1-16
298
-6
보성리산1-16
296
A-42
596
-1
보성리산1-16
298
-2
보성리산1-16
298
기정
소계
-
-
42블록
-
232획지
-
66,517
기정
B
블록형
단독주택
10,813
B-1
구억리산6-3
2,437
B-2
보성리59-1
8,376
기정
소계
-
-
2획지
-
10,813
기정
총계
-
77,330
234획지
-
77,330
  
    주: 필지형단독주택의경우인접한3개의필지를2개의필지로조정하고자하는경우필지
         분할및합병허용
3)공동주택용지(변경)
구분
가구
번호
가구명
면적(㎡)
획
지
비고
번호
위치
면적(㎡)
기정
D
공동주
택
396,356.3
D-1
구억리산3-2
8,606.0
변경
구억리1069
기정
D-2
구억리산3-2
18,611.0
변경
구억리1073
18,618.3
기정
D-3
구억리산9-2
37,103.0
기정
D-4
구억리산11
52,307.0
변경
기정
D-5
보성리산1-15
63,864.0
변경
기정
D-6
보성리산4
102,404.0
기정
D-7
보성리산1-16
47,585.0
기정
D-8
보성리산1-16
28,447.0
기정
D-9
보성리산1-16
37,422.0
기정
총계
-
-
9획지
-
396,349.0
변경
396,356.3
4)상업시설용지(변경없음)
구분
가구
번호
가구명
면적(㎡)
획
지
비고
번호
위치
면적(㎡)
기정
E
상업시설42,255.0
E-1
30,731.0
-1
보성리117
6,078.0
-2
보성리118
4,930.0
-3
보성리124
4,930.0
-4
보성리122
4,931.0
-5
보성리142
4,931.0
-6
보성리142
4,931.0
E-2
11,524.0
-
보성리산1
11,524.0
기정
총계
-
-
2블록
-
7획지
-
42,255.0
제17639호
관
보
2011.11.22.(화요일)
237
5)근린생활시설용지(변경)
구분
가구
번호
가구명면적(㎡)
획
지
비고
번호
위치
면적(㎡)
기정
G
근린
생활
시설
14,721.8
G-1
1,703.0
-1
구억리산3-2
420.0
-2
구억리산3-2
432.0
-3
구억리산3-2
432.0
-4
구억리산3-2
419.0
변경
1,699.8
-1
구억리1071
419.2
-2
구억리1071
431.2
-3
구억리1071
431.2
-4
구억리1071
418.2
기정
G-2
400.0
구억리산9
400.0
G-3 1,767.0
-1
구억리산9
363.0
-2
구억리산9
355.0
-3
구억리산9
355.0
-4
구억리산9
355.0
-5
구억리산9
339.0
G-4
978.0
-1
구억리산11
320.0
-2
구억리산11
335.0
-3
구억리615
323.0
G-5 1,320.0
-1
구억리632
660.0
-2
구억리635
660.0
G-6 1,346.0
-1
구억리634-1
673.0
-2
구억리634-1
673.0
G-7 1,319.0
-1
구억리640
660.0
-2
구억리640
659.0
G-8 1,352.0
-1
구억리640
676.0
-2
구억리640
676.0
G-9 1,055.0
-1
구억리625-1
528.0
-2
구억리625-1
527.0
G-10 1,118.0
-1
구억리625-1
559.0
-2
구억리624-1
559.0
G-11 1,154.0
-1
구억리624-3
577.0
-2
구억리624-3
577.0
G-12 1,213.0
-1
구억리624-1
606.0
-2
구억리736
607.0
기정
총계
-
-
12블록
-
29획
지
-
14,725.0
변경
14,721.8
제17639호
관
보
2011.11.22.(화요일)
238
6)학교시설용지(변경)
구분
가구
번호
가구명
면적(㎡)
획
지
비고
번호
위치
면적(㎡)
기정
H
학교시설
542,510.7
H-1
구억리산1-6번지일원
57,791.0
국제학교
변경
구억리1061
57,750.8
기정
H-2
구억리산1-6번지일원
104,385.0
국제학교
변경
구억리1063
104,406.9
기정
H-3
구억리613번지일원
38,581.0
국제학교
H-4
구억리599번지일원
56,374.0
국제학교
H-5
구억리산11번지일원
39,061.0
국제학교
H-6
구억리634-14번지일원
37,050.0
국제학교
H-7
구억리630번지일원
22,882.0
국제학교
H-8
구억리634-8번지일원
26,572.0
국제학교
H-10
구억리산23번지일원
27,726.0
국제학교
H-12
구억리734-1번지일원
47,883.0
국제학교
H-13
보성리21번지일원
43,038.0
국제학교
H-14
보성리36번지일원
41,186.0
국제학교
기정
총계
-
-
12획지
-
542,529.0
변경
542,510.7
7)교육시설용지(변경없음)
구분
가구
번호
가구명
면적(㎡)
획
지
비고
번호
위치
면적(㎡)
변경
I
교육시설
67,204.0
I-1
구억리산1-6일원
12,828.0
기타교육시설
I-2
보성리산1-16일원
6,747.0
기타교육시설
I-6
구억리625-1일원
9,428.0
기타교육시설
I-7
구억리738일원
38,201.0
기타교육시설
기정
총계
-
-
4획지
-
67,204.0
8)공공청사용지(변경없음)
구분
가구
번호
가구명
면적(㎡)
획
지
비고
번호
위치
면적(㎡)
기정
J
공공청사
11,327.0
J-1
구억리618
4,720.0
주민자치센터
보건소
기정
J-2
보성리39
1,343.0
우체국
기정
J-4
보성리산1-16
2,371.0
파출소
기정
J-5
보성리산1-16
2,893.0
소방파출소
기정
총계
-
-
4획지
-
11,327.0
9)기타시설용지(변경)
가)문화시설용지(변경없음)
구분
가구
번호
가구명
면적(㎡)
획
지
비고
번호
위치
면적(㎡)
기정
K
문화시설
42,938.0
K-1
보성리산1-16
30,672.0 지역문화복지시설
K-2
보성리산1-16
5,984.0 지역문화복지시설
K-3
보성리산1-16
6,282.0 지역문화복지시설
기정
총계
-
-
3획지
-
42,938.0
제17639호
관
보
2011.11.22.(화요일)
239
나)종교시설용지(변경없음)
구분
가구
번호
가구명
면적(㎡)
획
지
비고
번호
위치
면적(㎡)
기정
N
종교시설
7,402.0
N-1
보성리148-2
4,720.0
기정
N-2
보성리산1-16
2,682.0
기정
총계
-
-
2획지
-
7,402.0
다)주차장용지(변경)
구분
가구
번호
가구명
면적(㎡)
획
지
비고
번호
위치
면적(㎡)
기정
O
주차장
28,169.4
O-1
구억리산3-2
866.0
노외주차장
변경
구억리1072
866.4
기정
O-2
구억리산9
1,209.0
노외주차장
O-3
구억리632
1,784.0
노외주차장
O-4
구억리624-3
1,768.0
노외주차장
O-5
보성리155-2
15,963.0
노외주차장
O-6
보성리산1-16
6,579.0
노외주차장
기정
총계
-
-
6획지
-
28,169.0
변경
28,169.4
라)도서관(변경없음)
구분
가구
번호
가구명
면적(㎡)
획
지
비고
번호
위치
면적(㎡)
기정
Q
도서관
7,942.0
Q-1
구억리620-3
7,942.0
기정
총계
-
-
1획지
-
7,942.0
마)저류시설(변경없음)
구분
가구
번호
가구명
면적(㎡)
획
지
비고
번호
위치
면적(㎡)
기정
R
저류시설
50,373.0
R-1
보성리산1-16
30,159.0
R-3
구억리산1-6
8,600.0
R-4
보성리산1-16
13,111.0
R-5
구억리산1-2
3,491.0
기정
총계
-
-
4획지
-
55,361.0
주:R-3,R-4는공원에중복결정
제17639호
관
보
2011.11.22.(화요일)
240
10)특별계획구역(변경없음)
가)특별계획구역Ⅰ
구분
가구
번호
가구명
면적(㎡)
획
지
비고
번호
위치
면적(㎡)
기정
A
필지형
단독주택
49,744.0
A-43
보성리산1-14
19,510.0
A-44
보성리87
2,251.0
A-45
신평리산9
13,763.0
A-46
보성리산1-14
11,139.0
A-47
보성리산1-14
3,081.0
기정
소계
-
-
5획지
-
49,744.0
기정
D
공동주택
70,629.0
D-10
신평리산1-1
16,411.0
D-11
보성리산1-14
54,218.0
기정
소계
-
-
2획지
-
70,629.0
기정
E
상업시설
40,816.0
E-3
신평리산9
8,179.0
E-4
신평리산9
7,500.0
E-5
신평리산9
5,241.0
E-6
신평리산1-1
19,896.0
기정
소계
-
-
4획지
-
40,816.0
기정
F
업무시설
4,748.0
F-1
신평리2
4,060.0
F-2
보성리산1-14
688.0
기정
소계
-
-
2획지
-
4,748.0
기정
I
교육시설
43,765.0
I-3
보성리산1-14
24,498.0
I-4
구억리산1-2
19,267.0
기정
소계
-
-
2획지
-
43,765.0
기정
K
문화시설
75,954.0
K-4
보성리산1-14
28,899.0
K-5
신평리산9
23,561.0
K-6
신평리산9
23,494.0
기정
소계
-
-
3획지
-
75,954.0
기정
O
주차장
18,787.0
O-7
구억리산1-2
18,787.0
기정
소계
-
-
1획지
-
18,787.0
기정
R
저류시설
11,864.0
R-2
보성리산1-14
11,864.0
기정
소계
-
-
1획지
-
11,864.0
나)특별계획구역Ⅱ
구분
가구
번호
가구명
면적(㎡)
획
지
비고
번호
위치
면적(㎡)
기정
I
교육시
설
251,648.0
I-8
보성리798-6
251,648.0
기정
총계
-
-
1획지
-
251,648.0
제17639호
관
보
2011.11.22.(화요일)
241
마.건축물에대한용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에관한결정조서(변경)
1)개발규모에관한계획(변경없음)
구
분
계획관리지역내허용규모
지구단위계획허용규모
비고
건폐율(%)용적률(%) 높이(층수) 건폐율(%)용적률(%) 높이(층수)
단독
주택
용지
필지형
(A-1～A-47)
40
80
(4층)
경관보전지구
-3등급:
3층,12m
-4등급:
4층,15m
-5등급:-
40
80
8m(2층)
블록형
(B-1～B-2)
공동주택
용지
D-1～D-2
40
110
12m(3층) 경관3등급
D-3～D-11
15m(4층) 경관4등급
근생시설
용지
G-1
60
160
12m(3층) 경관3등급
G-2～G-12
15m(4층) 경관4등급
상업업무시설용지(E,F)
60
160
15m(4층)
학교시설
용지
H-1～H-8,
H10,
H-12～H-14
60
160
-(4층)
교육시설
용지
I-1～I-4,
I-6～I-7
60
160
-(4층)
공공청사
용지
J-1,J-2,
J-4,J-5
60
160
15m(4층)
문화시설
용지
K-1～K-6
60
160
15m(4층)
종교시설
용지
N-1～N-2
60
160
15m(4층)
주차장용지(O-1～O-7)
60
120
12m(3층)
도서관(Q)
60
160
15m(4층)
주1)지구단위계획허용규모중높이(층수)의적용기준은경관보전지구등급별허용범위내기준
으로적용
주2)경관보전지구내공공시설용지(학교,기타교육시설)는학교시설입지및영어교육도시특성
상높이및시설물길이에제한을두지않도록함
주3)지구단위계획허용규모중건폐율완화(150% 완화시40% ➜60%),용적률완화(200% 완화
시80% ➜160%)규정범위내중앙도시계획위원회심의내용을준수하여적용
제17639호
관
보
2011.11.22.(화요일)
242
2)단독주택용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
A-1～A-47
B-1～B-2
A-1～A-47
B-1～B-2
용도
∙건축물용도는<별표1>에의한단독주택
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표1>에따라건축하여야한다.
용적률
∙건축물의용적률은<별표1>에따라건축하여야한다.
높이
∙건축물의층수는<별표1>에따라건축하여야한다.
1필지당
가구수
∙1필지당가구수는<별표1>에따라건축하여야한다.
∙획지의합병에의한공동개발시는당초지정된필지당가구수를초과할
수없다.
형태및
외관
단독주택용지예시
∙배치
-단독주택용지내건축한계선이지정된획지는건축물의지상부분이
전면도로의경계선으로부터지침도상에표기된폭이상으로
후퇴하도록계획.
-블록형단독주택용지는국토부훈령인‘환경친화적인블록형
단독주택용지조성요령’에의거하여배치토록계획하고,계획적개발을
유도함으로써환경친화적주택단지를조성하고,풍부한외부공간확보
및지형에순응한계획유도
-블록형단독주택을건설하고자하는자는건축허가신청시전체필지에
대한계획을수립하여야함
∙지붕
-경사지붕으로건축되도록권장함.
-경사지붕으로계획된경우에는경사도는1:1～1:3의범위로하며,
난간높이의경사지붕면을평지붕외곽에설치하는것을금지하며,
박공형식의지붕이어야함
-지붕색상은동일색상을적용하여통일감을이루도록함.
(색상은경관기본계획내경관가이드라인에서지정)
∙외벽의재료및형태
-단독주택용지내건축물외벽면의의장,재료는주변건물과의조화를
유지하여야하며,동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할
경우에는재료들간의조화를고려토록계획.
-근린생활시설용도건축물의1층전면부의외벽면은50%이상을투시형
벽면으로하고,셔터는투시형셔터를
설치토록한다.
∙담장및대문,계단등
-담장은생울타리형또는제주의특색을
갖춘낮은돌담(H:1.2m이하)으로설치를
권장함.
∙1층바닥높이등
-1층에여러개의점포가있는경우개별점포로의출입만을위한계단
또는경사로를각각설치해서는아니되며,1층바닥의마감높이는
지형적이유등으로인해불가피한경우를제외하고는
전면보도(보도가없는경우에는차도)평균지반고와의차이를
20센티미터이내로한다.
제17639호
관
보
2011.11.22.(화요일)
243
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
A-1～A-47
B-1～B-2
A-1～A-47
B-1～B-2
색채
∙색상은경관기본계획내경관가이드라인에서지정(권장)
∙단독주택용지내건축물의외벽은되도록페인트의사용을지양하여
재료물성,색상이그대로드러나게하여야하며,필요에의해채색을
할경우주변경관과조화를이루어야함
∙건축물외벽의재료및색채는건물전면과측․후면이동일하거나
최소한서로조화를이룰수있어야할뿐만아니라,주변건물과도
조화를유지하여야하며,동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할
경우에는재료들간의조화를고려하여야한다.단독주택의외부색채는
마감재에따라차이가많으므로,다음각호의사항을준수한다.
-목재,콘크리트,드라이비트,파스텔타일,알루미늄등의조색가능한
마감재사용시주조색과보조색은지침을준수한다.
-자연상태의석재,원목또는적벽돌등의조색불가능한마감재
사용시주조색은마감재의고유색상을사용하고,보조색은마감재와
조화될수있는색상을사용하되중고명도,중ㆍ저채도의범위에서
사용한다.
배치및
건축선
∙2미터건축한계선
-중로2-13호선변:A-3～A-6
-소로1-14호선변:A-21,A-24～A-28,A-33
< 별표1> 단독주택용지건축물허용용도․ 건폐율․ 용적률․ 높이
구
분
단독주택용지
필지형단독주택
블록형단독주택
기정
건축물용도
(허용용도)
∙건축법시행령별표1호에의한다음용도
-단독주택(다중주택제외)
∙건축법시행령별표1호에의한다음용도
-단독주택(다중주택제외)
-단독형집합주택(택지개발업무지침
제16조제4항에따른단독형집합주택)
-2층이하
공동주택(타운하우스,테라스하우스)
기정
건폐율
40%이하
40%이하
기정
용적률
80%이하
80%이하
기정
최고층수
8m이하(2층)
8m이하(2층)
기정
1필지당가구수
2가구이하
-
기정
해당블록
A-1～A-47
(A-43～A-47은특별계획구역Ⅰ)
B-1～B-2
제17639호
관
보
2011.11.22.(화요일)
244
3)근린생활시설용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
G-1～G-12 G-1～G-12
용도
∙건축물용도는<별표2>에따라건축하여야하며,지하층은주거또는
교육용도로사용할수없다.
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표2>에따라건축하여야한다.
용적률
∙건축물의용적률은<별표2>에따라건축하여야한다.
높이
∙건축물의층수는<별표2>에따라건축하여야한다.
-단,제주특별자치도보전지역관리에관한조례에의거경관위원회의
심의를거친경우상향조정가능
1필지당
가구수
∙1필지당가구수는<별표2>에따라건축하여야한다.
∙획지의합병에의한공동개발시는당초지정된필지당가구수를
초과할수없다.
배치및
건축선
∙건축지정선이지정된획지는건축물의외벽면이계획에서정한선의
수직면에일정비율이상접하여건축하여야한다.
-3m 건축한계선지정:G-1～G-4
∙“배움의길”에입지한근린생활시설은보행자전용도로를대칭으로
아케이드몰형성을위해1층벽면지정선및아케이드설치구간(3m)
지정:G-5～G-12
형태및
외관
아케이드조성구조예
시도
∙지붕및건축양식
-옥상층의부대시설(옥탑,광고돌출물,철탑등)높이는4.5미터이상을
초과할수없다.
-건축물의양식은국적불명의것은쓰지말고인접필지의
건축양식(테라스및정원등)과연관성을고려하며지붕및옥탑의
양식또한연접한건축물과동일하게또는통일토록한다
∙아케이드설치
-아케이드가면한건축물의1층부높이는
4.5미터로계획
-아케이드의지붕과건축물의벽면이접하는
부분과각필지간의아케이드지붕
연결부분은강우,강설등으로부터
아케이드공간이보호될수있도록하여야
함
-아케이드공간은건축면적에서제외하여
용적률및건폐율산정에포함하지아니함
-아케이드공간내의보도면과인접한
포장면과의높이차는20센티미터
이하이어야함.또한연접한필지간의
연결구간에서아케이드바닥의단차이가
부득이발생하면이를최소화시키며,경사로로연결
-아케이드공간내의보도종단면에높이차가날경우건축물의1층바닥의
높이는연접한아케이드공간내보도면의높이보다20센티미터이하
범위내에서같거나높게조성
제17639호
관
보
2011.11.22.(화요일)
245
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
G-1～G-1
2
G-1～G-12
형태
및
외관
배움의길연접근린생활시
설예시
∙외벽의재료및형태
-건축물외벽면의의장,재료에있어서주변건물과의조화를유지하여야
하며,동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의
조화를고려하여야계획한다.
-1층전면부의외벽면은50%이상을투시형벽면으로하고,셔터는투시형
셔터를설치토록한다.
∙1층바닥높이등
-1층에여러개의점포가있는경우개별점포로의출입만을위한계단또는
경사로를각각설치해서는아니되며,1층바닥의마감높이는지형적이유
등으로인해불가피한경우를제외하고는전면보도(보도가없는경우에는
차도)평균지반고와의차이를20센티미터이내로한다.
∙담장
-근린생활시설용지내담장설치는원칙적으로불허한다.
∙‘배움의길’에연접한근린생활시설용지
-건축물의형태는아케이드몰형식으로
조성함.
-경사지붕으로건축되도록권장함.
-단광장과접하는부분은평지붕으로조성,
테라스시설로활용하도록함.
색채
∙건축물외벽의색채는주조색,보조색,강조색,지붕색으로구분하고다음의
기준을따른다.
-주조색의색상은제시된색상범위내에서자유롭게선정하며,개별건물이
지나치게튀지않도록고명도,저채도의색상을사용하여지역이미지를
통일한다.
-보조색은주조색과동일또는유사한색상을사용하고,건물의변화와
특징을부여하기위해중고명도,중저채도의범위내에서사용한다
-강조색은주조색과보조색의색상에관계없이사용이가능하며,건물의
활력과장식적효과를위해가능한고명도,고채도의색을사용한다.
-지붕색은아스팔트슁글,금속기와등기성제품을사용하는경우보조색과
유사한색상을선정하여사용한다.
∙건축물외벽의재료및색채는건물전면과측․후면이동일하거나최소한
서로조화를이룰수있어야할뿐만아니라,주변건물과도조화를유지하여야
하며,동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의
조화를고려하여야한다.주택의외부색채는마감재에따라차이가많으므로,
다음각호의사항을준수한다.
-목재,콘크리트,드라이비트,파스텔타일,알루미늄등의조색가능한마감재
사용시주조색과보조색은지침을준수한다.
-자연상태의석재,원목또는적벽돌등의조색불가능한마감재사용시
주조색은마감재의고유색상을사용하고,보조색은마감재와조화될수있는
색상을사용하되중고명도,중저채도의범위에서사용한다.
∙‘배움의길’에연접한근린생활시설용지
-지붕색상은동일색상을적용하여통일감을이루도록함.
-외벽은동일색상과재료를적용하며라임스톤재질을권장함.
차량
진출입
및
주차
∙차량출입불허구간이지정된곳에서는차량출입구를설치할수없으며,
주차장의위치는주차의효율성을도모하기위해가급적인접필지경계부에
위치하도록계획.
∙“배움의길”에연접한근린생활시설은일방통행로와접하여대지내
차량출입은원칙적으로불허하며,인근부설주차장이용토록함
제17639호
관
보
2011.11.22.(화요일)
246
< 별표2> 근린생활시설용지건축물허용용도․ 건폐율․ 용적률․ 높이
구
분
근린생활시설용지
건축물용도
(허용용도)
∙관리지역내건축할수있는건축물중건축법시행령별표1호에의한다음의용도
-제1종근린생활시설,제2종근린생활시설중가목내지바목,사목,자목(단,
학교환경위생정화구역내금지시설은제외)
건폐율
60%이하
용적률
160%이하
높이
최고15m(4층)이하
G-2～G-12
최고12m(3층)이하
(경관보전지구3등급지역)
G-1
해당블록
G-1～G-12
4)공동주택용지(변경)
도면번호
위치
구분
계
획
내
용
D-1～D-11 D-1～D-11
허용
용도
∙공동주택및부대복리시설
∙부대복리시설은주택법의제2조의제6호,제7호와주택건설기준등에관한
규정제4조,제5조의부대복리시설과주택건설사업계획승인권자가요구하는
주민공동시설을포함하여야한다.
건폐율∙건축물의건폐율은<별표3>에따라건축하여야한다.
용적률∙건축물의용적률은<별표3>에따라건축하여야한다.
높이
∙건축물의층수는<별표3>에따라건축하여야한다.
-단,제주특별자치도보전지역관리에관한조례에의거경관위원회의심의를
거친경우상향조정가능
주택의
규모및
가구수
∙주택의규모및가구수는<별표4>에규정된규모이내로하되개발계획상
가구수의2%범위내에서조정할수있다.
배치
및
건축선
∙공동주택용지내
배치구간의위치와폭은
지침도를따른다.
∙배치
-주변의녹지와조화되는
단지조성및유기적인
형태로단지전체를
순환하는동선체계계획
-공동주택용지내
배치구간에주거동이
걸친경우적용기준은
각각의배치구간에서
정한기준을따라야
하며,정해지지않은
구간에대하여는
배치구간경계를
기준으로주거동의
수평투영면적중
50%이상이포함된배치구간의기준을따라야한다.
<공동주택용지내배치구간경계에주거동이걸친경우적용기
준예시도>
∙건축물의양식
-공동주택지의건축물은4층이하의타운하우스형연립주택의건축물로
계획하며건축물1개층의길이제한은장변이80미터를초과할수없도록
한다.
∙건축한계선
:블록별입지특성및환경영향평가시소음원으로부터이격거리를고려하여
대로변전변에서한계선을차등적용함
-14m :D-3～D-6
-6m : D-1～D-3(“배움의길”보행자전용도로경계)
-6m : D-1,D-2,D-7,D-9
제17639호
관
보
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247
도면번호
위치
구분
계
획
내
용
D-1～D-11 D-1～D-11
배치
및
건축선
∙입면의구성
-주거동은최상층부,기준층부,지상층부로구분하며,각부분에재질,색채,
입면디자인중2개이상의요소를적용하여각부분간의조화로운
입면변화가이루어지도록권장한다.이때,최상층부는재질,색채,입면
디자인등에서지붕과동질적으로인식될수있도록설계되어야한다.
∙주거동의입면적
-건축물1동의입면적은2,000㎡이하가되도록건축하여야한다.
-입면적산정은다음의산식을따르며,건축물의길이는건물의전면에대한
수평등각선의길이를기준으로하며,건축물의형태가일자형이아닌‘ㄱ’,
‘ㄷ’,으로된경우또는절곡형의건물로서여러방향에서수평등각선상의
길이를측정할수있는경우에는가장긴것을그건물의길이로한다.
건축물의높이는지반계획고에서부터옥탑부를제외한높이(경사지붕등
평슬라브지붕이아닌경우에는처마높이)를말한다.
<공동주택1동의입면적산정예시도>
입면적산정식: 건축물입면적
= D × H
형태
및
외관
∙지붕형태,옥탑등천공부구조물
-경사지붕으로건축되도록권장함.
-지붕색상은동일색상을적용하여통일감을이루도록함.
(색상은추후경관기본계획내경관가이드라인에서지정)
-건축위원회의심의를득한구조물의다양한형태를권장한다.
∙담장,계단,필로티
-담장은생울타리형또는제주의특색을갖춘낮은돌담(H:1.2m이하)으로
설치를권장함.
-“배움의길“경계에는담장설치를원칙적으로불허하며공공조경으로
조성하여오픈스페이스를조성한다(D-1～D3)
-보행자전용도로변이나공원등의공공옥외공간시설과접한부분에는담장을
대신하여식수대또는둔덕등을조성하여경계부를자연스럽게처리하도록
한다.
-계단의경우장애인․노인․임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한
소재를사용한다.
-주거동의전용면적이85제곱미터이상이고,호수가6호이상인경우는4호마다
1개소씩 필로티구조 를설치하도록함.
∙야간경관조명
-야간경관조명설치기준은<별표8>을따른다.
제17639호
관
보
2011.11.22.(화요일)
248
도면번호
위치
구분
계
획
내
용
D-1～D-11 D-1～D-11
색채
∙건축물외벽의색채는주조색,보조색,강조색,지붕색으로구분하고다음의
기준을따른다.
-주조색의색상은제시된색상범위내에서자유롭게선정하며,우리나라
기후환경에적합한고명도,저채도의색상을사용하여지역이미지를
통일한다.
-보조색은주조색과동일또는유사한색상을사용하고,중고명도,중채도의
범위내에서설정한다.
-강조색은주조색과보조색의유형에관계없이사용이가능하나,건물의
활력과장식적효과를위해가능한고명도,고채도의색을사용한다.
-지붕색은아스팔트슁글,금속기와등기성제품을사용하는경우보조색과
유사한색상을선정하여사용한다.
∙건축물의입면색채변화는수직형보다는수평형을권장하며,저층부일수록
색의명도를낮추어안정감을갖도록한다.
∙마을이름과건설업체의브랜드명은간선도로변,단지주출입구등식별이
용이한곳에명기하되,주요간선도로에서의경관을고려하여연속적으로
보이지않도록한다.
대지내
조경
∙단지내조경
-단지내부에공공조경을조성하여오픈스페이스를조성함.
-건물주변녹지:지면을피복하는수목을식재하고,계절에따라꽃이나
단풍등으로계절의특성을나타내는제주에서자생하는토종관목류를
가급적식재토록하며,부분적으로독립수로서교목류를식재.
-주차장주변녹지:수엽이치밀하고,아래가지가잘자라지않는제주에서
자생하는토종낙엽수를우선적으로식재
대지내
차량출
입
∙차량의진출입구는지구단위계획에서지정한구간에설치하여야함.
∙차량출입이허용된구간이라도다음각호의구간에서는차량출입구를설치할
수없음.
-보행로,버스정차대,가감속차선설치구간,공원경계부,완충녹지대등공공의
시설이설치된곳
-버스정류장및정차대,기타승하차시설,가감속차선설치구간,횡단보도등
공공보행및통행시설이설치된전후10미터이내의구간
∙도로건너편단지의차량출입구로부터50미터이상의거리를이격하여
설치하지못하는경우에는십자형교차로로한정.
∙단지내차량동선
-단지내도로와간선도로의교차는직각교차를원칙으로함.
-단지내부대복리시설중생활편익시설의주차장은간선도로에서의직접
출입을금함.
-단지출입구에면하여상가가배치될경우,단지내도로의기준차선에
추가하여1개의차선을상가에면하여설치
∙단지출입동선
-스쿨버스의단지내부운행을원활히하기위하여단지입구부분에
승하차공간을조성
단지출입동선예시
제17639호
관
보
2011.11.22.(화요일)
249
도면번호
위치
구분
계
획
내
용
D-1～D-11 D-1～D-11
보행동선
및
출입구
∙보행통로
-보행동선으로지정된곳에는가급적차량동선과분리,주변의
공원녹지축과연계하여단지내쾌적한보행환경을조성함
-설치구간:D-4～D-6
∙보행자출입
-보행자의출입을위한보행출입구의폭은최소한3m 이상이되어야하며
단지내부와외곽도로의표고차이가있을경우폭1.5m 이상과경사구배
8%이내의경사로등을설치하되유모차,자전거,장애인의통행이용이한
구조로조성함.
자전거
보관소
∙영어교육도시단지내학생들의교통이동수단인자전거보관소설치는
복지관,관리소,상가건물,주동,어린이놀이터,운동시설마다1개소이상
배치하여야하며,주동의경우필로티및출입구에인접하여설치토록함
∙자전거보관소의구조및기타설치기준은
‘자전거이용시설의구조및시설기준에관한규칙’제16조의규정에따라
설치토록함
∙자전거주차시설은설치시설물의종류에따라주차가능자전거대수가크게
달라지므로,자전거주차대설치시고용량의주차대를설치토록권장함
친환경
계획
∙빗물이용시설
-「수도법및제주특별자치도지하수관리기본조례」에의한권장대상으로
향후세부건축계획수립시적극반영
∙보존수목활용
-“보존수목”이라함은환경영향평가서상의제주도자생보존수목인개가시
나무및“이식활용수종”수목을말하며공동주택용지에보존개가시나무는
원형보존하며,이식활용수종은단지조성후조경식재시수목을활용하여
조경수로조성토록함
< 별표3> 공동주택의용도․ 건폐율․ 용적률․ 높이
구
분
공동주택용지
건축물용도
(허용용도)
∙건축법별표1의공동주택중연립주택
∙부대복리시설
-부대복리시설은주택법의제2조의제6호,제7호와주택건설기준등에관한규정
제4조,제5조의부대복리시설과주택건설사업계획승인권자가요구하는
주민공동시설을포함
건폐율
40%이하
용적률
110%이하
높이
D-1～D-2:12m(3층)
D-3～D-11:15m(4층)
해당블록
D-1～D-11
(D-10～D-11은특별계획구역Ⅰ)
제17639호
관
보
2011.11.22.(화요일)
250
< 별표4> 주택의규모및가구수주1)
<---여기까지
블록
번호
주택의규모
면적(㎡)
평균면적
(㎡)
세대수(호)
주택의유형
분양형태
기정
변경
기정
변경
합계
-
466,978.0
466,985.3
-
5,309
5,309
-
D-1
소계
8,606.0
8,606.0
115
82
82
저층연립주택
60㎡-85㎡
2,614.0
2,614.0
24
24
임대
5,992.0
5,992.0
58
58
분양
D-2
소계
18,611.0
18,618.3
115
108
108
저층연립주택
60㎡-85㎡
8,156.0
8,163.3
29
29
임대
10,455.0
10,455.0
79
79
분양
D-3
60㎡이하
37,103.0
37,103.0
62
658
658
저층연립주택
임대
D-4
소
계
55,000.0
52,307.0
-
614
578
저층연립주택
60㎡-85㎡
32,300.0
32,300.0
115
309
309
분양
60㎡이하
22,700.0
20,007.0
82
305
269
임대
D-5
소
계
61,171.0
63,864.0
-
931
967
저층연립주택
60㎡이하
35,681.0
38,374.0
82
479
515
임대
60㎡이하
25,490.0
25,490.0
62
452
452
임대
D-6
소
계
102,404.0
102,404.0
1079
1079
저층연립주택
60㎡이하
25,844.0
25,844.0
82
347
347
분양
60㎡-85㎡
76,560.0
76,560.0
115
732
732
분양
D-7
소
계
47,585.0
47,585.0
-
386
386
저층연립주택
85㎡초과
29,625.0
29,625.0
152
214
214
분양
60㎡-85㎡
17,960.0
17,960.0
115
172
172
분양
D-8
60㎡이하
28,447.0
28,447.0
62
505
505
저층연립주택
임대
D-9
60㎡-85㎡
37,422.0
37,422.0
115
358
358
저층연립주택
분양
D-10
85㎡초과
16,411.0
16,411.0
152
119
119
저층연립주택
분양
D-11
소
계
54,218.0
54,218.0
-
469
469
저층연립주택
85㎡초과
21,249.0
21,249.0
152
154
154
분양
60㎡-85㎡
32,969.0
32,969.0
115
315
315
분양
주1)주택의규모및세대수는다음과같은경우에는한하여주택건설사업계획승인권자또는건축
허가권자가도로,상하수도,학교및공원등기반시설의설치현황을고려하여당초계획된용
적률및공급가격을변경하지않는범위내에서해당변경사항을허용하여주택건설사업계획
승인또는건축허가를할수있다.
◦공동주택용지에당초계획된평형보다작은평형의공동주택을건설함에따라세대수가증가
하는경우.
◦공동주택용지에당초계획된용적률및세대수를초과하지않는범위내에서당초계획된
평형보다작은평형의공동주택을건설하는경우
◦확정측량단계에서공급받은용지가축소되거나건물의배치,설계또는시공상불가피한사
유가있어세대수를축소조정하는경우
◦공급된분양주택건설용지를임대주택건설용지로사용하고자하는경우.
제17639호
관
보
2011.11.22.(화요일)
251
5)상업․ 업무용지(변경없음)
도면번호
위치
구분
계
획
내
용
E-1～E-6,
F-1～F-2
E-1～E-6,
F-1～F-2
용도
∙건축물용도는<별표5>에따라건축하여야한다.
-숙박시설(E-2)대형할인마트의유통상업시설(E-1)
-기타:‘판매및영업시설’및‘근린생활시설’을지정(E-1,E-2)
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표6>에따라건축하여야한다.
용적률
∙건축물의용적률은<별표6>에따라건축하여야한다.
높이
∙건축물의층수는<별표6>에따라건축하여야한다.
∙1층부의높이는4.5미터를권장한다.
배치및
건축선
∙건축물의주전면은다음원칙에따라위치하여야한다.
-둘이상의도로와면하고있는대지의경우폭원이큰도로에면한외벽면
-20미터이상의도로가2개이상동시에면하고있는대지의경우폭원이큰
도로에주전면을면하도록하되,20미터이상도로에면한기타외벽면도
주전면에준한외관설계권장(가각이있는경우가각포함)
∙건축물의1층바닥높이는대지내공지또는보도와20센티미터이상단차가
나지않도록한다.
∙3미터건축한계선지정:E-1～E-6
∙공공보행통로지정(6m,인접대지경계중심으로3m)
-블록내부및인접대지경계부에쇼핑몰보행공간조성을유도하기위해
공공보행통로를지정
-공공보행통로의바닥은인접한보도또는건축물내부의바닥과동일한
포장재료나포장패턴등으로포장하는것을원칙으로하며,바닥의높이는
인접보도의높이와같게하여야함
-건축물을통과하여공공보행통로가지정된경우지정된공간(층단위
공간)이외의부분은건축물의본용도로사용할수있음.
-지정구간:E-1
∙공개공지확보
-블록의가각모퉁이에보행의집분산,소규모휴식공간조성을위해
공개공지를7m☓7m 지정
-지정구간:E-1과E-2의가각부
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252
도면번호
위치
구분
계
획
내
용
E-1～E-6,
F-1～F-2
E-1～E-6,
F-1～F-2
배치및
건축선
<곡선가각부>
<직선가각부>
< 가각부의 공개공지 예시도 > 
형태및
외관
∙너비20미터이상의도로에면한건축물의1층은전면벽면적의50%이상을
투시형창문과투시형셔터로처리하여야하며,유색이나반사유리의사용은
원칙적으로금지한다.단,미관상지장이없다고인정되어건축허가권자의
승인을득한경우에는그러하지아니하다.
∙건축물의외벽은전면이나측면의구별없이모든면의마감수준을동일하게
처리하거나최소한서로조화를이룰수있는일관성을지녀야한다.
∙건물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크),굴뚝,환기설비및시설(환기구
포함),전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의
건너편에서보이지않도록설치할것을권장한다.(방송․ 통신용안테나제외)
∙지붕․ 옥상층은조형적디자인이되도록하고녹지공간으로활용할수
있도록조경시설을하여야한다.
∙담장
-상업․ 업무용지내담장설치는원칙적으로불허한다.다만,인접대지또는
도로등과높이차가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이한
사유가있을경우관련해당승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐
달리할수있다.
∙장애인을위한계획
-상업업무용지에건축하는건축물은장애인이쉽게이용할수있도록
건축계획을수립하되보건복지부령에의한장애인편익시설및설비의
설치기준에관한규칙과해당주차장관련조례규정을적용한다.
∙야간경관조명
-야간경관조명설치기준은<별표8>을따른다.
주1)보행지장물:보행자의식별성과접근성을저해하는주차장,담장,환기구,쓰레기적치장,화단,이동식
화분, 등의시설물과건물외벽이나지하층으로부터보행을방해하는물체(개폐식창호나
출입문,지하층상부,주유관,배수관파이프,맨홀뚜껑등)의돌출등보행및보행흐름에
지장을주는시설물을말한다.
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253
< 별표5> 상업및업무시설용지용도분류표
구
분
상업 업무시설용지
산업시설군
운수시설
X
창고시설
X
공장
X
위험물저장
및처리시설
X
주유소및석유판매소,액화석유가스충전소에한함
분뇨및쓰레기시설
X
묘지관련시설
X
전기통신
시설군
방송통신시설
○
발전시설
X
문화집회
시설군
문화및집회시설
○
종교시설
○
위락시설
◇
관광휴게시설
◇
영업시설군
판매시설
●(대형마트,상점,전문점에한함)
운동시설
◇
숙박시설
◇
교육및복지시설군
의료시설
○
정신병원및요양소,격리병원제외
교육연구시설
○
노유자시설
○
수련시설
○
근린생활
시설군
제1종근린생활시설
◇
제2종근린생활시설
◇
주거업무
시설군
단독주택
X
공동주택
X
업무시설
●
교정및군사시설
X
기타시설군
동물및식물관련시설
X
주:○:국토의계획및이용에관한법률에따라건축할수있는용도
(●:권장)/◇:조례에따라건축할수있는용도, X:불허용도
< 별표6> 상업및업무시설용지건축물의건폐율,용적률,높이
구
분
상업 업무시설용지
비
고
건
폐
율
60%이하
용
적
률
160%이하
최고높이(층수)
15m(4층)이하
해당블록
E-1∼E-6,F-1～F-2
(E-3～E-6,F-1～F-2는특별계획구역Ⅰ)
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6)공공및기타시설용지(변경없음)
도면번호
위치
구분
계
획
내
용
공통
공통
담장
∙도로등건축이금지된공지에면한대지경계부와공공공지의담장설치는
원칙적으로불허하며필요시녹지공간이나수공간을두어담장의역할을
대신하도록한다.
∙대지경계부에담장을설치할경우에는보행환경의쾌적성및가로경관등을
고려한소재및형태로설치하되,1.2미터높이의화관목류생울타리로설치할
것을권장한다.다만,교육시설의경우에공이넘어가는것을방지하기위한
안전망을설치하도록하며,생활가로에면한교육시설의경우에는1.2미터
높이의화목류생울타리설치로가로변녹지공간과조화를이루도록한다.
H1～H8,
H10,
H12～H1
4
H1～H8,
H10,
H12～H1
4
(학교시설
용지)
허용
용도
∙「제주특별자치도설치및국제자유도시조성을위한특별법」제189조의4의
규정에의한국제학교
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙160% 이하
높이
∙-(4층)
∙경관보전지구내공공시설용지(학교,기타교육시설)는학교시설입지및
영어교육도시특성상높이및시설물길이에제한을두지않도록함
배치및
건축선
∙교육및기타교육시설의경우건축물은가급적남향배치를권장하되,블록의
형상및입지에따라도로의직각배치를한다.
∙건축한계선은주변의소음․진동으로부터이격거리를감안하여
전면도로로부터차등하여이격토록한다.
-48m :H-1
-27m :H-4,H-6
-21m :H-13
-20m :H-8,H-14
-19m :H-3,H-5,H-7
-17m :H-10,H-12
-3m :H-2～H-6,
H12～H-14
∙공개공지
-공개공지조성은조례(공개공지및대지안의조경기준)를따르며,“배움의
길”에면한보행자전용도로와인접한결절부에는공개공지를8m☓8m,
10m☓10m,15m☓15m 규모로설치토록한다
-8m☓8m 조성구간:H-7～H8,H-10
-10m☓10m 조성구간:H-3～H-6
-15m☓15m 조성구간:H-4
∙교육시설의경우에공이넘어가는것을방지하기위한안전망을설치하도록
함.단,생활가로에면한교육시설의경우에는1.2미터높이의화목류,
생울타리설치로가로변녹지공간과조화를이루도록함
형태및
외관
∙건축물의외벽의처리
-건축물의외벽의재료및색상은건물전면과측․후면이동일하거나최소한
서로조화를이룰수있어야한다.
-동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를
고려하여야한다.
∙경관기본계획내경관가이드라인에서지정내용을권장
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255
도면번호
위치
구분
계
획
내
용
I-1～I-4,
I-6～I-7
I-1～I-4,
I-6～I-7
(기타교육
시설)
허용
용도
∙「건축법시행령」별표1의교육연구시설(제2종근린생활시설에해당하는
것은제외한다)중다음의시설
-학교(「유아교육법」제2조제2호에따른유치원에한함)
-교육원(연수원,그밖에이와비슷한것을포함한다)
-직업훈련소(운전및정비관련직업훈련소는제외한다)
-학원(자동차학원및무도학원은제외한다)
-연구소(연구소에준하는시험소와계측계량소를포함한다)
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙160% 이하
높이
∙-(4층)
∙경관보전지구내공공시설용지(학교,기타교육시설)는학교시설입지및
영어교육도시특성상높이및시설물길이에제한을두지않도록함
배치및
건축선
∙건축한계선은주변의소음․진동으로부터으로부터이격거리를감안하여
전면도로로부터차등하여이격토록한다.
-14m :I-7
-13m :I-1
-6m :I-4
-3m :I-2,I-4,I-7
∙공공보행통로지정(인접대지경계중심으로3m)
-블록내부인접대지경계부에보행공간조성하기위해공공보행통로를지정
-지정구간:I-6
∙공개공지
-공개공지조성은조례(공개공지및대지안의조경기준)를따르며,“배움의
길”에면한보행자전용도로와인접한결절부에는공개공지를8m☓8m
규모로설치토록한다
-8m☓8m 조성구간:I-6
형태및
외관
∙형태및외관은경관기본계획내경관가이드라인에서지정내용을권장
J-1,J-2,
J-4,J-5
J-1,J-2,
J-4,J-5
(공공청사
용지)
허용
용도
∙공공청사용지의건축물용도는도시계획시설의결정․구조및설치기준에
관한규칙제94조의공공청사에한하며,도시계획시설의결정․구조및
설치기준에관한규칙제95조의규정에따라
동사무소ㆍ경찰서ㆍ파출소ㆍ소방서ㆍ우체국ㆍ전신전화국ㆍ
방송국ㆍ보건소ㆍ공공도서관ㆍ지역의료보험조합기타이와유사한용도
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙160% 이하
높이
∙15미터(4층)이하
배치및
건축선
∙건축한계선
-5m :J-1
-3m :J-4,J-5
∙공개공지확보
-블록의가각모퉁이에보행의집분산,소규모휴식공간조성을위해
공개공지를7m☓7m 지정
-지정구간:J-5의가각부
∙전면공지3m :J-2
형태및
외관
-
K-1～K-6 K-1～K-6
(문화시설)
허용
용도
∙건축법시행령별표1제5호에의한문화및집회시설중공연장,전시장및
그부속편의시설(제1,2종근린생활시설)
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙160% 이하
높이
∙15미터(4층)이하
배치및
건축선
∙건축한계선
-3m :K-2～K-6
∙공공보행통로
-인접대지경계중심으로3m :K-1
∙전면공지(3m):K-1
형태및
외관
-
제17639호
관
보
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256
도면번호
위치
구분
계
획
내
용
N-1,N-2
N-1,N-2
(종교시설)
허용
용도
∙종교집회장과종교집회장의부속용도및부설주차장
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙160% 이하
높이
∙15미터(4층)이하
배치및
건축선
∙건축한계선5m :N-2
∙공개공지확보
-블록의가각모퉁이에보행의집분산,소규모휴식공간조성을위해
공개공지를7m☓7m 지정
-지정구간:N-1의가각부
∙전면공지3m :N-1
형태및
외관
-
O-1～O-7
O-1～O-7
(주차장용지)
허용
용도
∙주차장법제2조의규정에의한노외주차장및주차전용건축물
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙120% 이하
높이
∙12미터(3층)이하
배치및
건축선
∙공공보행통로
-인접대지경계중심으로3m :O-5～O-6
∙전면공지(3m):O-6
형태및
외관
-
Q-1
Q-1
(도서관)
허용
용도
∙도서관법제2조제4호에따른공공도서관및같은조제7호의시설을
허용토록한다.
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙160% 이하
높이
∙15미터(4층)이하
배치및
건축선
∙건축한계선:15m
∙공공보행통로
-인접대지경계중심으로3m :Q-1
형태및
외관
-
< 별표8> 야간경관조명설치기준
도면번호
위치
구분
계
획
내
용
공통
기본원칙
∙야간경관조명설치시야간경관조명개요,경관조명디자인개념,
경관조명설치계획등을포함시키고이때,야간경관계획은조명설비
설치를위주로하며,경관효과극대화를위해문화예술진흥법에의한
미술장식품설치와연계하도록계획한다.
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257
바.기타사항에관한지구단위계획결정조서(변경없음)
1)단독주택용지및근린생활시설용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
A1～A47,
B1～B2,
G1～G12
A1～A47,
B1～B2,
G1～G12
대지내
공지
∙조성기준은<별표9>을따른다.
대지내
차량출
입
∙차량의출입구는필지에접한도로중위계가가장낮은도로또는가구의
장변구간에설치하는것을원칙으로하며,도로의가각구간에는설치할수없다.
∙차량의출입구는대지당1개소만한다.
부설
주차장
의
설치
∙주거용도의건축물에대한주차대수설치기준은‘1필지당2대이상’과
‘제주특별자치도주차장설치및관리조례’에의하여확보하여야하는대수’중많은
것이상설치하여야한다.
∙주거이외의용도로사용하는경우건축물에대한주차대수설치기준은위의
규정에의한설치대수에‘주차장법’및
‘제주특별자치도주차장설치및관리조례’에의한근린생활시설의연면적에따라
확보하여야하는주차대수를더한대수이상을설치하여야한다.
∙주차장은주차장법및‘제주특별자치도주차장설치및관리조례’에따라
설치하여야한다.
∙주차장의형태및위치
-단독주택용지내건축물부설주차장은자주식주차장으로소요주차대수를
확보하여야한다.이때필지연접도로를주차를위한진입도로로간주한다.
-위의규정에의해주차장을설치할경우자동차의회전이용이하도록주차
출입구와도로가접하는부분에1미터이상의가각전제를한곳이상
두어야한다.
-단독주택용지에서주차장의위치는주차의효율성을도모하기위해
인접필지경계부에위치하는것을권장한다.
-주차장의포장은‘투수성포장’1)을원칙으로한다.(단,필로티하부주차장제외)
주1)투수성포장:투수성콘크리트등의투수성포장재료를사용하여포장하거나잔디블록등과
같이포장면
상단에서지하의지반으로물이침투될수있는조립식포장방식을사용하여포
장하는것을말한다.다만,투수성포장이라하더라도경사도가3%를초과하는곳은불투성포
장으로본다.
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2011.11.22.(화요일)
258
2)공동주택용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
D-1～
D-11
D-1～
D-11
대지내
공지
∙전면공지,공공조경,공공보행통로조성은<별표9>의기준을따른다.
∙가각부에지정된공공조경은완충녹지및보도와연계하여휴게공간을조성
하여야한다.가각부의공공조경조성방식은건축법시행령제113조규정과관
련조례공개공지및대지안의조경기준을준용하여파고라,벤치,조명등,플
랜터등의시설을설치하여야한다.
<곡선가각부>
<직선가각부>
<가각부의공공조경예시도>
∙공공보행통로가지정되지아니한블록(또는보행자전용도로및공원등을사
이에둔연접한블록간)의경우에도블록(또는연접한블록간)을가로지르
는연속된개방공간(인동거리에의한개방공간은제외)을확보하여야한다.
대지내
차량출
입
∙차량의진출입구는지구단위계획에서지정한구간에설치하여야한다.다만,
주택건설사업계획승인권자가인정하는경우에는차량진출입구의위치를변
경할수있다.
∙차량출입이허용된구간이라도다음각호의구간에서는차량출입구를설치할
수없다.
-보행로,버스정차대,가감속차선설치구간,공원경계부,완충녹지대등공공의
시설이설치된곳
-버스정류장및정차대,기타승하차시설,가감속차선설치구간,횡단보도등
공공보행및통행시설이설치된전후10미터이내의구간
∙도로건너편단지의차량출입구로부터50미터이상의거리를이격하여설치
하지못하는경우에는십자형교차로로한다.
∙단지의한면이폭25미터이내의생활도로와접해있는경우생활도로변에
진출입구를배치하고그주변으로단지내부대시설및근린생활시설등을배
치한다.
대지내
차량동
선
∙간선도로와의교차는직각교차를원칙으로하며,보행로와교차하는지점은
‘보행우선구조’로조성한다.
∙단지내부대복리시설중근린생활시설등의주차장은간선도로에서의직접
출입을금한다.
제17639호
관
보
2011.11.22.(화요일)
259
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
D-1～
D-11
D-1～
D-11
대지내
차량동선
∙단지출입구를이용하는가구수가1,000세대이상이되고출입구에면하여
상가가배치될경우,단지내도로의기준차선에추가하여1개의차선을상
가에면하여설치한다.
보행
출입구
∙차도의교차구간에의‘보행우선구조’로조성한다.
주차장
∙모든공동주택용지의단지내주차장설치는주택건설기준등에관한규정및
교통영향분석·개선대책에의해산정된주차대수이상의주차시설을설치하
여야한다.다만,주택이외의시설은제주특별자치도주차장설치및관리
조례에따라부설주차장을설치한다.
∙공동주택용지의단지내주차장은지상의노외주차장으로설치토록하며,
비상시또는‘장애인․노인․임산부’등의편의를제공하여야한다.또한
지상주차장의경우‘투수성포장’으로한다.
자전거
보관소
∙자전거주차장설치의법적근거는자전거이용활성화에관한법률제11조
(“자전거주차장의설치・운영”)제①호로“주차장법제12조제1항의규정에
의하여특별시장・광역시장또는시장・군수・구청장이설치하는노외주차
장과동법제12조의제3호제2항의규정에의하여단지조성사업등으로설
치되는노외주차장에는대통령령이정하는일정비율이상의자전거주차장
을설치하여야한다”라고규정하고있으며자전거이용활성화에관한법율시
행령제7조(자전거주차장의설치)①법제11조제1항에서"대통령령이정
하는비율"이라함은노외주차장총면적을기준으로하여그100분의5를
말한다.
∙위관련법에근거한자전거주차장의면적은2,348㎡이다.
< 자전거주차장계획>
구
분
주차장
면적(㎡)
자전거보관소
면적(㎡)
비
고
노외주차장
46,956
2,348
자전거보관소규모:
노외주차장면적의5%
제17639호
관
보
2011.11.22.(화요일)
260
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
D-1～
D-11
D-1～
D-11
부대복리
시설
∙부대복리시설은“주택건설기준등에관한규정”의제25조내지제55조에
명기되어있는사항을준수하여설치하여야한다.
∙부대시설중근린생활시설등의설치기준은다음각호의기준을따라야한다.
-근린생활시설등은각블록마다1개소가배치되는것을원칙으로한다.
다만,규모가큰블록으로서이용상불편이초래될우려가있을경우,
소규모분산상가를별도로설치할수있다.
∙복리시설중주민운동시설,노인정등은공공보행통로나
보행자전용도로변과같이보행접근성이양호한위치에배치하여야한다.
단지내
조경
∙각공동주택단지의조경면적은다음각호에서정한주택유형별
대지면적에대한조경면적비율이상으로확보하여야한다.다만,
주택건설사업계획승인권자가인정하는경우에는그러하지아니한다.
-전용면적85㎡이하공동주택:30% 이상
-전용면적85㎡초과공동주택:35% 이상
∙간선도로변에면한공동주택용지는간선도로변에수림대조성을권장한다.
∙어린이놀이터의경우다음각호의사항을준수할것을권장한다.
-어린이가가급적단지내간선차도를횡단하지않고안전하게접근할수
있도록한다.
-놀이터주변은생명력이강하고관상가치가높은수종으로화목관목류를
밀식한생울타리의설치를권장한다.
-동반자를위한휴게공간과광장,놀이공간등을적절히구획하고모래판을
제외한공간은안전을고려하여고무매트나고무블록으로포장할것을
권장한다.
-놀이시설물은안전성,편리성,견고성을고려하고유지관리가편리하도록
설계한다.
-동일한단지내2개소이상의어린이놀이터를설치할경우놀이시설의
종류와형태는서로다르게설치할것을권장한다.
∙공동주택용지내녹지에는다음각호의기준에따라식재할것을권장한다.
-보행자전용도로변의가로수:이용자의보행흐름을유도하고계절감을느낄
수있는화목류또는교목이면서수형과그늘이좋은수종을식재한다.
-보행자전용도로변녹지:관상효과가큰관목류와교목을식재하되,
개화시기와단풍색등이다른다양한수목을선택하여계절감과경관의
다채로움을구현할수있도록식재할것을권장한다.
-단지외곽도로경계부녹지:수관이크고기엽이밀실한교목과
하부식생을조성하여차폐식재를하되,경관계획에서정한가로별
테마수종에부합되도록식재하여수목에의한독특한가로경관이창출될
수있도록한다.
-수목의선정은우선,제주특성을반영한고유수종을우선선정하며,
가로별기능에따라공원의주제성에따라경관창출이되도록한다.