yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19877호                             관             보               2020. 11. 16.(월요일)
3) 근린생활시설용지(제2종일반주거지역,준주거지역) : 변경
< 기 정 >
  도면
          위치      구분                                 계획내용
  번호
                       § 건축법시행령 별표1 제3호 제1종 근린생활시설 및 제4호 제2종 근린생활시설 (다중생활시
                    허용   설, 단란주점, 안마시술소 및 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                    용도 § 택지개발촉진법시행령 제7조제4항에 의거한 고등학교 이하 각급 학교설립․운영규정에 의한
                 용도      유치원, 영유아보육법에 의한 어린이집
                       § 허용용도 이외의 용도
                    불허
                    용도 § 교육환경보호구역에 위치한 경우 교육환경보호에 관한 법률 상 교육환경보호구역내
                         불허용도
                  건폐율   § 60%
                  용적률   § 230%
                  높이    § 최고층수 : 없음 (단, 근생2,5,6,19,20,21용지는 4층이하)
                  배치    § 건축물의 전면방향은 도로폭이 넓은 도로를 향하도록 한다.

                        § 외벽처리
                          - 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든 면의 마감을 비슷한 재료로 처리하여야 한
                           다.
                        § 건축물의 바닥높이
                          - 주 진입도로(전면방향)에 접한 건축물의 바닥 높이는 전면도로의 지반면보다 20cm를 초과할
                            수 없으며, 단 지형여건상 불가피한 경우는 적용하지 아니한다.
                        § 1층부 개방형 입면 및 수평분절요소
                          - 1층부 근린생활시설 및 판매시설 도입 시 투시율이 낮은 컬러유리, 컬러필름지 등의 설치를
                            금지하며 1층 벽면면적의 70%이상을 투시형 구조로 처리한다.
                          - 윈도우존은 바닥에서부터 3m사이에 조성하도록 하며, 범죄예방 등을 고려하여 쇼윈도우 내
          근생1              부 야간조명 설치를 권장한다.
          근생2     형태      - 사인존은 바닥에서부터 높이 3~5m사이에 조성하도록 하며 차양을 설치하는 경우 차양존은
          근생3              바닥으로부터 높이 2.4~3m사이에 조성하도록 권장, 차양막의 처마길이는 2m 이내로 한다.
          근생5             - 수평분할요소는 인접건물과의 조화를 이루도록 하며 동일건물 내에서는 일치하도록 한다.
          근생6           § 부속시설의 설치
  1,2                     - 건물의 옥상 및 지붕위의 냉․난방시설 및 환기구 등의 설비는 건너편 도로에서 보이지 않도
          근생8              록 설치한다.
          근생9             - 부속시설(물탱크, 냉난방시설 등)의 외부노출은 금지하고, 냉난방시설의 실외기 등은 별도의
          근생13             설치장소를 건축설계에 포함토록 한다. 단, 도시가스 배관은 외부노출이 가능하며, 태양광
          근생16              발전설비 등은 지붕과 일체화하거나 시설물 하부가 차폐되도록 설치한다.

        ~근생22           § 담장
                          - 인접대지와의 경계부에는 담장설치를 불허한다.
                        § 옥외광고물 및 기타사항 : 설명서 참조


                  색채    § 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이
                          상의 혼합색을 사용하도록 권장(단, 자연재료 및 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)

                        § 건축한계선 : 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터
                          건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경)도상에 표기된 폭이상으로 후퇴하여 건
                          축 (건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경)도 참조)
                        § 건축지정선(건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 참조)
                  건축선
                         - 건축지정선이 지정된 획지는 건축물의 외벽의 위치를 지정선에 2/3이상 접하여야 하며, 대
                          지경계선과 건축지정선사이에는 담장을 설치할 수 없다.
                         - 획지내 건축지정선과 대지경계선과의 최소 이격거리는 시흥시「건축조례」별표4의 건축기
                          준을 따른다.
                        § 모든 필지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 필지단위를 건축을 위한
                          대지단위로 하며, 분할할 수 없다.
                        § 필지의 합병은 2개의 필지내에서 허용하며, 필지 합병의 경우에도 각 필지에 지정되었던
                          지구단위계획 설명서 및 결정도의 내용을 원칙적으로 따라야 한다.

                  기타




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도면
     위치       구분                              계획내용
번호

                     § 건축법 시행령 별표1
              허용용도
                      - 제5호 문화 및 집회시설 중 가.공연장, 나.집회장. 라.전시장
                      - 제7호 판매시설 나목 소매시장
          용
          도
                   § 허용용도 이외의 용도
              불허용도 § 교육환경보호구역에 위치한 경우 교육환경보호에 관한 법률 상 교육환경보호구역내
                     불허용도

              건폐율    § 50%이하

              용적률    § 350%이하

              높이     § 최저층수/최고층수 : -/7층이하


                     § 건축물의 전면방향
              배치       - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의 전면을 정하
                        도록 한다.


                       1층 바닥높이
                      - 주 진입도로(전면방향)에 접한 건축물의 바닥 높이는 전면도로의 지반면보다 20cm를 초
                        과할 수 없으며, 단 지형여건상 불가피한 경우는 적용하지 아니한다.
                      벽면 및 투시형 셔터
                      - 건축물의 1층 벽면중 도로(보행자도로 포함)에 면한 벽면은 벽면적의 50%이상을 투시벽
                        및 투시형 셔터로 하여야 한다. 다만 건축물의 용도상 부득이하여 해당 승인권자(또는
                        해당권자)가 인정하는 경우는 그러하지 아니한다.
                      부속건축물의 제한
                      - 도시미관을 현저히 저해할 우려가 있는 시설물을 도로에서 보이게 설치할 수 없다.
 2   상6
                      - 에어콘 실외기․굴뚝․환기설비 그 밖에 이와 유사한 것을 건축물의 전면에 설치할 수 없다.
              형태      - 옥상부분 및 벽면에는 태양광 등의 신재생에너지 사용을 위한 건축설비이외의 노출을 금
                        지하며, 옥탑부의 건축물은 주외벽면의 재료와 동일한 재질로 한다.
                      건축물 외벽의 재료는 주변경관과 조화된 질이 높은 것의 사용을 권장한다.
                      지붕
                      - 지붕 및 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 일부는 녹지공간으로 활용할 수 있도록
                        조경시설 설치를 권장한다.
                      담장
                      - 상업용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가
                        있은 경우 보행 등의 안정성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권
                        자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                      옥외광고물 : 설명서참조


              색채     § 설명서참조


                     § 건축한계선(건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 참조)
                       - 상업용지내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부
              건축선       터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
                      § 대지동측의 건축한계선 이격을 통해 확보된 공간은 조경식재를 통한 녹지공간으로 조성
                        하도록 한다.

                     § 필지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 필지단위를 건축을 위한
                       대지단위로 하며, 분할할 수 없다.


              기타




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제19877호                         관            보                2020. 11. 16.(월요일)

도면
     위치       구분                               계획내용
번호

                     § 건축법 시행령 별표1
              허용용도
                      - 제5호 문화 및 집회시설 중 가.공연장, 나.집회장. 라.전시장
                      - 제7호 판매시설 나목 소매시장
          용
          도
                   § 허용용도 이외의 용도
              불허용도 § 교육환경보호구역에 위치한 경우 교육환경보호에 관한 법률 상 교육환경보호구역내
                     불허용도

              건폐율    § 50%이하

              용적률    § 350%이하

              높이     § 최저층수/최고층수 : -/7층이하


                     § 건축물의 전면방향
              배치       - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의 전면을 정하도
                        록 한다.

                       1층 바닥높이
                      - 주 진입도로(전면방향)에 접한 건축물의 바닥 높이는 전면도로의 지반면보다
                        20cm를 초과할 수 없으며, 단 지형여건상 불가피한 경우는 적용하지 아니한다.
                      벽면 및 투시형 셔터
                      - 건축물의 1층 벽면중 도로(보행자도로 포함)에 면한 벽면은 벽면적의 50%이상을
                        투시벽 및 투시형 셔터로 하여야 한다. 다만 건축물의 용도상 부득이하여 해당
                        승인권자(또는 해당권자)가 인정하는 경우는 그러하지 아니한다.
                      부속건축물의 제한
                      - 도시미관을 현저히 저해할 우려가 있는 시설물을 도로에서 보이게 설치할 수 없
                     다.
 2   상6
                      - 에어콘 실외기․굴뚝․환기설비 그 밖에 이와 유사한 것을 건축물의 전면에 설치할
              형태        수 없다.
                      - 옥상부분 및 벽면에는 태양광 등의 신재생에너지 사용을 위한 건축설비이외의 노
                        출을 금지하며, 옥탑부의 건축물은 주외벽면의 재료와 동일한 재질로 한다.
                      건축물 외벽의 재료는 주변경관과 조화된 질이 높은 것의 사용을 권장한다.
                      지붕
                      - 지붕 및 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 일부는 녹지공간으로 활용할 수
                        있도록 조경시설 설치를 권장한다.
                      담장
                      - 상업용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높
                        이차가 있은 경우 보행 등의 안정성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련
                        해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                      옥외광고물 : 설명서참조

              색채     § 설명서참조


                     § 건축한계선(건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 참조)
                       - 상업용지내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터
              건축선       지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
                      § 대지동측의 건축한계선 이격을 통해 확보된 공간은 조경식재를 통한 녹지공간으로 조성하도
                        록 한다.

                     § 필지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 필지단위를 건축을 위한 대지단위로
                       하며, 분할할 수 없다.


              기타




                                     102
제19877호                               관              보           2020. 11. 16.(월요일)
2) 업무용지(제2종일반주거지역, 준주거지역) : 변경
< 기 정 >

도면번호      위 치     구분                                   계획내용


                              § 건축법 시행령 별표1 제11호 노유자 시설
                        허용용도 § 건축법 시행령 별표1 제14호 가목 공공업무시설, 나목 일반업무시설(오피스텔
                                제외)
                        (주용도)
                                § 업1,업2,업3,업4용지는 오피스텔을 설치할 수 있다.

                              § 건축법시행령 별표1
                               - 제3호 제1종근린생활시설
                  용도    허용용도   - 제4호 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소 및 옥외철탑이 설치된 골프연
                                 습장 제외)
                        (부용도)
                               - 제5호 문화 및 집회시설 - 제7호 판매시설
                               - 제13호 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                               - 제20호 자동차관련시설 중 주차장, 세차장, 정비학원 - 제24호 방송통신시설


                             § 허용용도 이외의 용도
                        불허용도 § 교육환경보호구역에 위치한 경우 교육환경보호에 관한 법률 상 교육환경보호
                               구역내 불허용도


                 건폐율   § 70%이하 (단, 업18, 업20용지는 60%이하)


                 용적률   § 500%이하 (단, 업18, 업20용지는 230%이하)

                  높이
                (최저층수/ § -/10층 (단, 업18, 업20용지는 -/5층)
                최고층수)

          업1      배치                                    -
  1,2      ~
          업20
                       § 1층부 개방형 입면 및 수평분절요소
                         - 1층부 근린생활시설 및 판매시설 도입 시 투시율이 낮은 컬러유리, 컬러필름지 등의 설치를
                          금지하며 1층 벽면면적의 70%이상을 투시형 구조로 처리한다.

                  형태    - 윈도우존은 바닥에서부터 3m사이에 조성하도록 하며, 범죄예방 등을 고려하여 쇼윈도우 내
                         부 야간조명 설치를 권장한다.
                        - 사인존은 바닥에서부터 높이 3~5m사이에 조성하도록 하며 차양을 설치하는 경우 차양존은
                         바닥으로부터 높이 2.4~3m사이에 조성하도록 권장, 차양막의 처마길이는 2m 이내로 한다.
                         - 수평분할요소는 인접건물과의 조화를 이루도록 하며 동일건물 내에서는 일치하도록 한다.


                  색채
                       § 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용 을 지양하고, 자연색 또는 3차색
                         이상의 혼합색을 사용 하도록 권장(단, 자연재료 및 석재 타일 등 자재색 은 그대로 적용)



                       § 건축한계선(건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 참조)
                 건축선     - 부지내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터 지
                          정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.


                       § 모든 필지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 필지단위를 건축을 위한
                         대지단위로 하며, 분할 및 합병할 수 없다.
                       § 주용도가 건축연면적의 70%를 초과하여야 하며, 부용도는 30% 미만이어야 한다


                  기타




                                             106
제19877호                              관             보        2020. 11. 16.(월요일)
< 변 경 >

도면번호      위 치     구분                               계획내용


                              § 건축법 시행령 별표1 제11호 노유자 시설
                              § 건축법 시행령 별표1 제14호 가목 공공업무시설, 나목 일반업무시설(오피스텔
                        허용용도    제외)
                        (주용도)
                              § 업1,업2,업3,업4,업16용지는 오피스텔을 설치할 수 있다.(업16의 경우
                                건축연면적의 30%를 초과할 수 없으며, 전용면적 35㎡이하로 공급)

                              § 건축법시행령 별표1
                               - 제3호 제1종근린생활시설
                  용도           - 제4호 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소 및 옥외철탑이 설치된 골프연
                        허용용도
                        (부용도)    습장 제외)
                               - 제5호 문화 및 집회시설 - 제7호 판매시설
                               - 제13호 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                               - 제20호 자동차관련시설 중 주차장, 세차장, 정비학원 - 제24호 방송통신시설


                             § 허용용도 이외의 용도
                        불허용도 § 교육환경보호구역에 위치한 경우 교육환경보호에 관한 법률 상 교육환경보호
                               구역내 불허용도


                 건폐율   § 70%이하 (단, 업18용지는 60%이하)


                 용적률   § 500%이하 (단, 업18용지는 230%이하)

                  높이
                (최저층수/ § -/10층 (단, 업18용지는 -/5층)
                최고층수)
          업1
  1,2      ~      배치                                 -
          업19
                       § 1층부 개방형 입면 및 수평분절요소
                         - 1층부 근린생활시설 및 판매시설 도입 시 투시율이 낮은 컬러유리, 컬러필름지 등의 설치를
                          금지하며 1층 벽면면적의 70%이상을 투시형 구조로 처리한다.

                  형태    - 윈도우존은 바닥에서부터 3m사이에 조성하도록 하며, 범죄예방 등을 고려하여 쇼윈도우 내
                         부 야간조명 설치를 권장한다.
                        - 사인존은 바닥에서부터 높이 3~5m사이에 조성하도록 하며 차양을 설치하는 경우 차양존은
                         바닥으로부터 높이 2.4~3m사이에 조성하도록 권장, 차양막의 처마길이는 2m 이내로 한다.
                         - 수평분할요소는 인접건물과의 조화를 이루도록 하며 동일건물 내에서는 일치하도록 한다.


                  색채
                       § 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용 을 지양하고, 자연색 또는 3차색
                         이상의 혼합색을 사용 하도록 권장(단, 자연재료 및 석재 타일 등 자재색 은 그대로 적용)



                       § 건축한계선(건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 참조)
                 건축선     - 부지내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터 지
                          정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.


                       § 모든 필지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 필지단위를 건축을 위한
                         대지단위로 하며, 분할 및 합병할 수 없다.
                       § 주용도가 건축연면적의 70%를 초과하여야 하며, 부용도는 30% 미만이어야 한다


                  기타




                                            107
제19877호                           관          보            2020. 11. 16.(월요일)
2) 자동차 정류장(일반상업지역) : 변경없음
도면
   위 치       구분                                  계획내용
번호
                     §    건축법 시행령 별표1 제8호 운수시설 중 여객자동차터미널 및 철도시설
                     §    대도시권 광역교통관리에 관한 특별볍 제2조에 의한 환승센터 및 복합환승센터
                     §    국가통합교통체계효율화법 제2조에 의한 환승센터
                     §    도시·군계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙 제33조에서 정하는 시설중 부대시설
                     §    건축법시행령 별표1
                         - 제3호 제1종근린생활시설
               자동차       - 제4호 제2종근린생활시설(안마시술소, 옥외철탑이 있는 골프연습장 제외)
             허 정류장
                         - 제5호 문화 및 집회시설 - 제6호 종교시설 - 제7호 판매시설
             용
           용 용           - 제9호 의료시설(격리병원 제외) - 제10호 교육연구시설 - 제11호 노유자시설
           도 도           - 제12호 수련시설 - 제13호 운동시설
                         - 제14호 업무시설 중 나목 일반업무시설
                         - 제16호 위락시설 중 다목의 시설
                         - 제20호 자동차관련시설 중 주차장,세차장, 정비학원 - 제24호 방송통신시설
                          (단, 해당용도가 자동차 정류장 연면적의 50%를 초과할 수 없다.)
              자동차
              정류장 § 건축법시행령 별표1 제14호 업무시설 중 가목 공공업무시설
                외
             불허용도 § 허용용도 이외의 용도
            건폐율   § 50%이하
                  § 350%이하
            용적률    - 자동차정류장 250%이하
                   - 자동차정류장 외 100%이하
             높이   § -/8층
           (최저층수/  - 자동차정류장 5개층 이하
           최고층수)   - 자동차정류장 외 3개층 이하
             배치                             -

                     § 1층 바닥높이
                       - 주 진입도로(전면방향)에 접한 건축물의 바닥 높이는 전면도로의 지반면보다 20cm를 초과할
 2    자1                수 없으며, 단 지형여건상 불가피한 경우는 적용하지 아니한다.
                     § 1층부 개방형 입면 및 수평분절요소
                       - 1층부 근린생활시설 및 판매시설 도입 시 투시율이 낮은 컬러유리, 컬러필름지 등의 설치를
                        금지하며 1층 벽면면적의 70%이상을 투시형 구조로 처리한다.
                      - 윈도우존은 바닥에서부터 3m사이에 조성하도록 하며, 범죄예방 등을 고려하여 쇼윈도우 내
                       부 야간조명 설치를 권장한다.
                      - 사인존은 바닥에서부터 높이 3~5m사이에 조성하도록 하며 차양을 설치하는 경우 차양존은
                       바닥으로부터 높이 2.4~3m사이에 조성하도록 권장, 차양막의 처마길이는 2m 이내로 한다.
                       - 수평분할요소는 인접건물과의 조화를 이루도록 하며 동일건물 내에서는 일치하도록 한다.
             형태
                     § 출입구는 2개소이상으로 진출입을 분리하여 설치한다.
                     § 부속건축물의 제한
                       - 도시미관을 현저히 저해할 우려가 있는 시설물을 도로에서 보이게 설치할 수 없다.
                       - 굴뚝․환기설비 그 밖에 이와 유사한 것을 건축물의 전면에 설치할 수 없다.
                       - 옥상부분 및 벽면에는 태양광 등의 신재생에너지 사용을 위한 건축설비 이외의 노출을 금지
                        한다.
                     § 장애인을 위한 계획
                       - 자동차정류장용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 건축계획을 수립하
                        되 보건복지부령에 의한 장애인ㆍ노인ㆍ임산부 등의 편의증진 보장에 관한 법률 시행령과 해
                        당 주차장 관련조례 규정을 적용한다.
                     § 옥외광고물 : 설명서참조


             색채      § 설명서참조


                     § 건축한계선(건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 참조)
            건축선        - 부지내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터 지정한
                        길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.


             기타
                     § 모든 필지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 필지단위를 건축을 위한
                       대지단위로 하며, 분할할 수 없다.



                                           110
제19877호                            관           보             2020. 11. 16.(월요일)
6) 사회복지시설(제2종일반주거지역,준주거지역) : 변경없음
도면번호   위치       구분                                   계획내용
                허용용도
                      §     건축법시행령 별표1 제11호 노유자시설 및 부속용도
                (주용도)
                허용용도 §      건축법 시행령 별표1의 제3호 제1종근린생활시설(아목 제외)
             용도 (부용도)
                      §     건축법 시행령 별표1의 제4호 제2종근린생활시설(다목, 마목, 사목, 거목, 너목, 더목, 러목 제외)
                      §     허용용도 이외의 용도
                불허용도
                      §     교육환경보호구역에 위치한 경우 교육환경보호에 관한 법률 상 교육환경보호구역내 불허용도
               건폐율    §     70%이하
 2      복1     용적률    §     500%이하
                높이
              (최저층수   §     -/7층
               /최고층수)
                배치                                      -
                형태      § 설명서참조
                색채      § 설명서참조
               건축선                                -
                기타      § 부용도는 사회복지시설 연면적의 20%를 초과할 수 없다.

7) 주유소(제2종일반주거지역, 준주거지역) : 변경없음
도면번호   위치         구분                                   계획내용
                            건축법시행령 별표1 제19호 위험물저장 및 처리시설 중 가. 주유소(기계식 세차설비 포함), 나. 액화
                             석유가스 충전소·판매소·저장소(기계식 세차설비 포함)
                  허용용도      부대시설 (부대시설에는 건축법 시행령 별표1 제3호 제1종근린생활시설, 제4호 제2종근린생활시설
             용도              중 너목의 수리점)
                            주유소는 유1, 유2, 유3, 액화석유가스 충전소·판매소·저장소는 유4에 한함
                      §     허용용도 이외의 용도
                 불허용도
                      §     교육환경보호구역에 위치한 경우 교육환경보호에 관한 법률 상 교육환경보호구역내 불허용도
                건폐율   §     60%이하
       유1~      용적률   §     180%이하
 1,2             높이
        유4
               (최저층수  § -/3층
               /최고층수)
                      § 건축물은 도로변에서 3m이상 이격하여 건축하여야 하며, 이용 차량의 입구와 출구는 분리하여
                 배치
                        설치하여야 한다.
                 형태   § 설명서참조
                 색채   § 설명서참조
                      § 건축한계선(건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 참조)
                건축선     - 부지내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터 지정한 길이
                         이상 후퇴하여 건축하여야 한다.

8) 종교시설(제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역) : 변경없음
도면번호   위치         구분                            계획내용
                      § 건축법시행령 별표1 제6호 종교시설 중 가목 종교집회장 및 그 부속용도, 제11호 노유자시설 중
                 허용용도
                        가목, 나목
             용도
                      § 허용용도 이외의 용도
                 불허용도
                      § 교육환경보호구역에 위치한 경우 교육환경보호에 관한 법률 상 교육환경보호구역내 불허용도
                건폐율   § 60%이하 (종6, 종7은 50%이하)
                용적률   § 230%이하 (종6, 종7은 200%이하)
                 높이   § -/4층
               (최저층수
               /최고층수) § 종탑의 높이를 포함하여 지표면에서 30m를 넘어설 수 없다.
       종1~
 1,2
        종7       배치                               -
                 형태   § 건축물에 부착되는 간판 및 십자가는 간접조명방식으로 설치
                 색채   § 설명서참조
                      § 건축한계선(건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 참조)
                건축선     - 부지내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터 지정한 길이
                         이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
                      § 물탱크 또는 자체가압시설 설치
                 기타     - 저수압 우려구간인 종교4은 안정적인 급수 공급을 위해 필요한 경우 물탱크 또는 자체가압시설 설
                         치할 것을 권장한다

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제19877호                             관          보            2020. 11. 16.(월요일)
■ 기타 시설용지(제1종일반주거지역, 준주거지역, 자연녹지지역) : 변경
< 기 정 >
          구분                                        계 획 내 용
                도면표시   § 전1, 전2, 전3
                       § 도시계획시설의결정․구조및설치기준에관한규칙 제67조 전기공급설비 중 송전선로(지중화) 관련
   용도           허용용도     설비 (전1, 전2에 한함)
                       § 도시계획시설의결정․구조및설치기준에관한규칙 제67조 전기공급설비 중 변전시설 (전3에 한함)
                불허용도   § 허용용도 이외의 용도
                도면표시   § 하수 1
                       § 하수도법 제2조 의한 하수종말처리시설 및 그 부대시설
   용도           허용용도   § 부대시설 외 건축법 시행령 별표1
                         - 제3호 제1종근린생활시설 중 바목
                불허용도   § 허용용도 이외의 용도
                도면표시   § 수도 1
   용도           허용용도   § 수도법 제3조 17항 수도시설
                불허용도   § 허용용도 이외의 용도
                도면표시   § 철1
                       § 도시계획시설의결정․구조및설치기준에관한규칙 제22조에 의한 철도시설 (단, 선로, 역 시설 중
   용도           허용용도
                         환승시설 및 역사에 한함)
                불허용도   § 허용용도 이외의 용도
          건폐율          § 20%이하 (단, 전2, 전3은 70%이하)
          용적률          § 100%이하 (단, 전2, 전3은 500%이하)
        높이
                       § -/4층
    (최저층수/최고층수)

< 변 경 >
          구분                                        계 획 내 용
                도면표시   § 전1, 전2, 전3
                       § 도시계획시설의결정․구조및설치기준에관한규칙 제67조 전기공급설비 중 송전선로(지중화) 관련
   용도           허용용도     설비 (전1, 전2에 한함)
                       § 도시계획시설의결정․구조및설치기준에관한규칙 제67조 전기공급설비 중 변전시설 (전3에 한함)
                불허용도   § 허용용도 이외의 용도
                도면표시   § 하수 1

                       § 하수도법 제2조 의한 하수종말처리시설 및 그 부대시설
   용도           허용용도   § 부대시설 외 건축법 시행령 별표1
                         - 제3호 제1종근린생활시설 중 바목
                불허용도   § 허용용도 이외의 용도
                도면표시   § 수도 1
   용도           허용용도   § 수도법 제3조 17항 수도시설
                불허용도   § 허용용도 이외의 용도
                도면표시   § 철1, 철2

   용도                  § 도시계획시설의결정․구조및설치기준에관한규칙 제22조에 의한 철도시설 (단, 선로, 역 시설 중
                허용용도
                         환승시설 및 역사에 한함)
                불허용도   § 허용용도 이외의 용도
          건폐율          § 20%이하 (단, 전2, 전3은 70%이하)
          용적률          § 100%이하 (단, 전2, 전3은 500%이하)
        높이
                       § -/4층
    (최저층수/최고층수)



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제19877호                         관           보             2020. 11. 16.(월요일)
라. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서
1) 교통처리계획 : 변경없음
   구분                                       계획내용

          § 대지내 진출입
          - 차량 진출입은 “건축물 및 기타사항에 관한 결정도”에 지정된 차량출입불허구간을 준수하여야하며, 이면도로에서의 접근을
           권장한다. 단, 입지여건상 불가피하다고 건축허가권자가 인정할 경우에는 그러하지 아니한다.
          - 차량출입구는 도로교차 가각구간에는 설치할 수 없다.
  단독주택    - 완충녹지, 경관녹지, 공원에 접하는 획지는 녹지변으로 출입구 설치를 불허한다.
          - 블록형 단독주택용지는 세대수 및 용지의 규모를 고려하여 교통영향평가에서 허용하는 범위내에서 출입구 계획을 수립할 수
           있다.
          § 주차장 설치기준
           - 주차장은 시흥시 주차장 설치 및 관리조례에서 정하는 기준 및 본 사업지구의 교통영향평가에서 제시된 주차기준 이상으로
            설치하여야 한다.

          § 대지내 진출입
            - 차량 진출입은 “건축물 및 기타사항에 관한 결정도”에 지정된 차량출입불허구간을 준수하여야하며, 이면도로에서의 접근
             을 권장한다. 단, 입지여건상 불가피하다고 건축허가권자가 인정할 경우에는 그러하지 아니한다.
            - 차량출입구는 도로교차 가각구간에는 설치할 수 없다.
 근린생활시설     - 출입구는 2개소 이상으로 진출입을 분리하여 설치한다. (자동차정류장만 해당)
 자동차정류장   § 주차장 설치기준
            - 주차장은 시흥시 주차장 설치 및 관리조례에서 정하는 기준 및 본 사업지구의 교통영향평가에서 제시된 주차기준 이상으로
             설치하여야 한다.
            - 자전거 주차장은 ｢자전거이용 활성화에 관한 법률｣ 제11조에 따른 설치대상일 경우 자전거 주차장을 이용자의 편의를 고려
             한 위치에 설치하여야 하며, 거치대의 외관 및 지붕은 투시형으로 설치를 권장한다.

          § 대지내 진출입
            - 차량 진출입은 “건축물 및 기타사항에 관한 결정도”에 지정된 차량출입불허구간을 준수하여야하며, 이면도로에서의 접근
             을 권장한다. 다만, 관련 심의위원회에서 부득이하다고 인정하는 경우는 그러하지 아니하다.
            - 단지 내 도로는 차량출입구에서 단지 외곽도로와 직각으로 교차하는 것을 원칙으로 한다. 다만, 차량출입구가 외곽도로 반
             대편에 있는 타 단지의 차량출입구로부터 30m이상을 유지하지 못하는 경우에는 십자형 교차를 권장한다.
            - 차량출입이 허용된 구간이라도 폭 10m이상 도로의 교차로 모퉁이로부터 10m이내의 구간에서는 차량출입구를 설치할 수 없
             다.
            - 단지 내 도로와 보행로가 교차하는 지점은 보행자의 통행이 차량 통행보다 우선하는 구조로 조성한다.
          § 공공보행통로
            - 지구단위계획 “건축물 및 기타사항에 관한 결정도”에 공공보행 통로로 지정되어 있는 구간은 통로폭을 최소 4m이상으로
             한다.
            - 결정도에 지정된 공공보행통로는 단지 내 건축계획 수립시의 융통성을 고려하여 양측으로 40m(편측 20m)범위 내에서 선형
             조정이 가능하다.
            - 단지 내 도로와 공공보행통로가 교차하는 지점은 보행자의 통행이 차량 통행보다 우선하는 구조로 조성한다.
          § 주차장 설치기준
  공동주택
            - 모든 공동주택용지의 단지 내 주차장 설치는 ‘주택건설기준 등에 관한규정’ 및 본 사업지구의 교통영향평가에 의해 산정
             된 주차대수 이상의 주차시설을 설치하여야 한다. 다만, 공동주택이외의 시설은 ‘시흥시 주차장설치 및 관리조례’에 따라
             부설주차장을 설치한다.
            - 공동주택용지의 주차장은 가급적 지하주차장으로 조성하며 지상부에 설치되는 경우 바닥포장은 환경친화적(잔디블록 등) 소
             재를 권장한다.
            - 지하주차장은 아파트와 직접 연결되도록 설치할 것을 권장하며 자연채광이 가능하도록 권장한다.
            - 자전거 주차장은 ‘자전거이용활성화에 관한법률 제11조'에 따른 설치대상일 경우 자전거 주차장을 이용자의 편의를 고려한
             위치에 설치하여야 하며, 거치대의 외관 및 지붕은 투시형으로 설치할 것을 권장한다.
            - 모든 주차장은 자주식주차장이어야 한다.




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