제19913호(별권)                         관          보              2021. 1. 6.(수요일)
도면       위치
                구 분                            계 획 내 용
번호     (가구번호)


                 건폐율    ◦ 50% 이하
                 용적률    ◦ 100% 이하
                 높이     ◦ 3층 이하
                허용가구수 ◦ 3가구 이하
                 배치     ◦ 건축물의 주방향은 채광 및 통풍을 고려하여 계획
                        ◦ 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의
                          외벽과 동일하게 처리
                        ◦ 외장재는 목재, 벽돌, 석재 등 자연친화형 재료를 권장하며, 재료 본연의 색채와 소재감을
                          그대로 적용할 것을 권장함
                        ◦ 박공형식의 경사지붕을 원칙으로 하며 경사지붕 설치 시 구배는 3/10~ 7/10이하로 계획하고,
                          계단실, 물탱크 실 등의 옥탑구조물 및 주변 건축물과 조화를 이루어야 함 (평지붕은 전체
                          지붕면적의 30%이내에서 허용)
                 형태
                        ◦ 평지붕으로 계획된 부분은 테라스나 정원으로 사용하되 가급적 가로에서 조망되지 않도록
                          배치하고 옥외계단 및 옥상의 물탱크실 설치를 금지하며,
                          평지붕 외곽에 경사지붕 등을 설치하거나 경사지붕 외곽에 평지붕을 배치하는 것을 금지
                        ◦ 부속설비(FRP 물탱크 등)의 외부 노출을 금지하며, 냉·난방 실외기 등은 별도의 설치장소를
                          건축물 설계에 포함하여야 함. 단, 도시가스 배관은 외부노출 가능
                        ◦ 담장 설치 시 높이는 1.2m 이하로 하며, 재료는 생울타리, 자연재료 등 친환경 소재를
                          사용하여 계획
                        ◦ 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측·후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를
                 색채       이룰 수 있어야 하고 주변 건축물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로 다른
                          외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 함
                        ◦ 건축선의 위치와 폭은 ‘건축물 등에 관한 지구단위계획결정도’를 따름
                 건축선
                        ◦ 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우 「건축법」및「과천시 건축조례」등 관련 법령에 따름
 ◦ 전용단독주택용지 (제1종전용주거지역)(변경)
도면   위치
                구 분                           계 획 내 용
번호 (가구번호)
                   허용
                        ◦「건축법시행령」 별표1 제1호의 단독주택 (다중주택 제외)
                   용도
                용도
                   불허   ◦ 허용용도 이외의 용도
                   용도   ◦「교육환경 보호에 관한 법률」 및 관련 법령 등에 의거 당해 토지에 불허되는 용도
                 건폐율    ◦ 50% 이하
                 용적률    ◦ 100% 이하
                 높이     ◦ 3층 이하
                허용가구수   ◦ 3가구 이하
                 배치     ◦ 건축물의 주방향은 채광 및 통풍을 고려하여 계획
                        ◦ 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의
                          외벽과 동일하게 처리
                        ◦ 외장재는 목재, 벽돌, 석재 등 자연친화형 재료를 권장하며, 재료 본연의 색채와 소재감을
                          그대로 적용할 것을 권장함
단독      단독              ◦ 박공형식의 경사지붕을 원칙으로 하며 경사지붕 설치 시 구배는 3/10~ 7/10이하로 계획하고,
4~12    4~12              계단실, 물탱크 실 등의 옥탑구조물 및 주변 건축물과 조화를 이루어야 함 (평지붕은 전체
                          지붕면적의 30%이내에서 허용)
                 형태
                        ◦ 평지붕으로 계획된 부분은 테라스나 정원으로 사용하되 가급적 가로에서 조망되지 않도록
                          배치하고 옥외계단 및 옥상의 물탱크실 설치를 금지하며,
                          평지붕 외곽에 경사지붕 등을 설치하거나 경사지붕 외곽에 평지붕을 배치하는 것을 금지
                        ◦ 부속설비(FRP 물탱크 등)의 외부 노출을 금지하며, 냉·난방 실외기 등은 별도의 설치장소를
                          건축물 설계에 포함하여야 함. 단, 도시가스 배관은 외부노출 가능
                        ◦ 담장 설치 시 높이는 1.2m 이하로 하며, 재료는 생울타리, 자연재료 등 친환경 소재를
                          사용하여 계획
                        ◦ 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측·후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를
                 색채       이룰 수 있어야 하고 주변 건축물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로 다른
                          외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 함
                        ◦ 건축선의 위치와 폭은 ‘건축물 등에 관한 지구단위계획결정도’를 따름
                 건축선
                        ◦ 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우 「건축법」및「과천시 건축조례」등 관련 법령에 따름


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