yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19254호                        관         보            2018. 5. 11.(금요일)
2) 공동주택용지(변경없음)

도면
     위치     구분                            계획내용
번호

                 ∘아파트, 부대복리시설
              허용용∘부대복리시설은 주택법 제2조의 제8호, 제9호와 주택건설기준 등에 관한 규정 제4조, 제5
               도  조의 부대복리시설과 주택건설사업 승인권자(또는 허가권자)가 요구하는 주민공동시설을
           용도     포함하여야 한다.

             불허용
                ∘허용용도 이외의 용도
              도

                    ∘건축물의 건폐율은 <공동주택용지 주택의 규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수>에 규
            건폐율
                     정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

                    ∘건축물의 용적률은 <공동주택용지 주택의 규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수>
                     에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다. 다만, 확정측량 결과에 따른 대지면적 감소시
            용적률
                     특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한
                     용적률을 충족한 것으로 본다.


                    ∘건축물의 층수는 <공동주택용지 주택의 규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수>에 규
            높이
                     정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.


                    ∘공동주택용지의 주택규모 및 세대수는 <공동주택용지 주택의 규모, 건폐율, 용적률, 세
                     대수, 최고층수>에 규정한 내용을 초과할 수 없다. 다만, 주택건설사업 승인권자(또는
           주택의 규모
                     허가권자)가 인정하는 경우에는 <공동주택용지 주택의 규모, 건폐율, 용적률, 세대수,
     공동1    및 세대수
A     ~              최고층수>에 의한 주택의 규모보다 작은 평형의 규모로 건축하는 경우에는 세대수의
     공동7             5%의 범위내에서 조정이 가능토록 한다.


                    ∘부대복리시설 및 근린생활시설 등

                    - 부대복리시설은 ‘주택건설기준 등에 관한 규정’의 제25조 사항을 준수하여 설치하여야
                       한다.



                    - 부대시설 중 근린생활시설 등의 설치기준은 다음 각호의 기준을 따라야 한다.

                     1. 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만, 동일 단지
                        내 시설간의 거리를 250m이상 확보할 수 있는 블럭으로 이용상 불편이 초래될 우려가
           부대복리
                        있을 경우, 1개소에 한하여 소규모 분산상가를 별도로 설치할 수 있다.
            시설
                     2. 근린생활시설 등의 면적(전용으로 사용되는 면적을 말함)은 매세대당 6제곱미터의 비율
                        로 산정한 면적을 초과하여서는 아니된다. 다만, 그 비율로 산정한 근린생활시설 등의
                        면적이 500제곱미터 미만인 경우에는 500제곱미터까지 할 수 있다.

                     3. 단지내 근린생활시설 등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단지출입구에 배치
                        하는 것을 권장한다.

                    - 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도로변과 같이 보행 접
                      근성이 양호한 위치에 배치하는 것을 권장한다.



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도면
     위치    구분                           계획내용
번호

                  ∘ 공동주택용지내 배치구간에 주거동이 걸친 경우의 적용기준
                  - 공동주택용지내 중저층배치구간에 주동(복도식 아파트의 경우 도로측에 접한 면이 주거
                    동의 측면(단면)으로서 2호까지를 기본단위로 한다)이 걸친 경우 또는 주동의 수평투
                    영면적중 50%이상이 포함될시 중저층배치구간에서 정한 기준을 따라야 한다.




                  <공동주택용지내 배치구간 경계에 주동이
                     걸친 경우 적용기준 예시도>




                  ∘ 중·저층(15층 이하)배치구간
                  - 중·저층배치구간의 위치 및 폭원은「건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형
                    태․색채․건축선에 관한 도시관리계획결정도」를 따른다.
                  - 중·저층배치구간은 15층 이하의 아파트를 배치하여야 하는 구간을 말한다.

                  ∘ 소음저감방안
                  - 소음저감방안에 대한 건축선 이격, 저소음포장, 직각배치 등은「건축물에 대한 용도․건
                    폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획결정도」 및 환경영
                    향평가에서 제시한 사항을 준수하여야 한다.
     공동1
           건축물의   - 중로1류 일부구간에 대해선 「건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․
A     ~
            배치      색채․건축선에 관한 도시관리계획결정도」 및 환경영향평가에서 제시된 소음저감
     공동7
                    방안 2개안 중 건축사업주체가 선택하여 배치한다.


                  - 소음저감방안으로 직각배치선택시 대지형상이나 건축물 배치 등으로 직각을 준수하지 못하
                    거나 불가피하게 직각배치를 변경할 경우에는 건축사업주체가 별도3차원 소음예측 실시 등
                    소음저감대책을 수립하여야 한다.



                  ∘ 바람통로 계획
                  - 지구의 주풍향은 서북서풍 및 동풍계열의 바람과 지구 동측에 위치한 남산을 타고 돌면
                   서 남동쪽에 위치한 골짜기를 통해 바람통로가 형성될 것으로 분석됨으로 단지별 대기정
                   체지역이 발생하지 않도록 높이, 인동간격 등을 고려하여 배치계획 수립을 권장한다.



                  ∘ 지형경관에 관한 사항
                  - 자연지형(능선)을 보전하고 자연경관을 확보하며, 생물서식을 위한 빛(시야)을 차단하기
                    위하여 능선과 건축물이 조화가 되도록 건축물에 대한 층고를 적절히 조절하도록 권장
                    한다.
                  ∘ 건축한계선
                  - 건축한계선의 위치 및 폭원은「건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형
                    태․색채․건축선에 관한 도시관리계획결정도」를 따른다.
                  - 공동주택용지내 건축한계선은 주거동에 한한다.


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도면
     위치      구분                                   계획내용
번호

                     ∘ 주거동의 길이제한 및 층수변화
                     - 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및 질서있는 스카이
                       라인 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 1개 층의 호수 및 길이(이하 ‘주거동의 길이’라 한
                       다.)를 제한하며, 4호 연립이하를 원칙으로 하고 전용면적 60㎡이하인 주택은 6호 연립까지
                       또는 주동길이 60m 이하로 계획할 수 있다. 다만, 주거동의 세대별 평균 전용면적 50제곱
                       미터 미만의 국민임대, 영구임대, 행복주택의 경우에는 이를 적용하지 아니한다

                     ∘ 입면의 구성
                     - 대형건축물의 시각적 위압감을 저감하고, 단지 경관의 단조로움을 극복하며, 다양하면서 동
                       질감 있는 도시경관을 조성 할 수 있도록 입면을 구성하여야 한다.
                     - 에어컨 실외기는 미관을 위한 차폐시설을 설치하여야 한다.


                     - 주거동의 입면은 최상층부(최상층에서부터 2개층 이내), 기준층부(최상층부와 지상
                       층부를 제외한 부분), 지상층부(지상1층에서부터 3개층이내)로 구분하여 조화로운 입
                       면변화를 이루어야 한다. 이때, 최상층부는 재질, 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동
                       질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
                                           < 입면의 구분과 입면변화의 기준 >

                      구   분        최상층부                기준층부             지상층부

                                최상층에서부터           최상층부와 지상층부를         지상1층에서부터
                      16층이상
                                  2개층                제외한 부분              3개층
     공동1                           최상층            최상층부와 지상층부를         지상1층에서부터
            건축물의      15층이하
A     ~                            (1개층)             제외한 부분              3개층
           형태 및 외관
     공동7
                     ∘ 주거동의 입면적
                     - 건축물 1동의 입면적은 3,500㎡이하가 되도록 건축하여야 한다. 단, 합리적인 사유를 제시
                       하여 주택건설사업 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
                     - 입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건물의 전면에 대한 수평등각선의
                       길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가 일자형이 아닌 ㄱ, ㄷ, ㅁ, 탑상형으로 된 경우에
                       는 가장 긴 것을 그 건물의 길이로 한다. 건축물의 높이는 지반계획고에서부터 옥탑부를
                       제외한 높이(경사지붕 등 평슬라브 지붕이 아닌 경우에는 처마높이)를 말한다.
                                     < 공동주택 주거동의 입면적 산정 예시도 >




                             Y자형       타워형           ㄷ 자형     ㄱ 자형   일자형
                     ∘ 피로티
                     - 단지내 지정된 공공보행통로 및 단지내 보행로에 주동을 배치할 경우 통로부분은 ‘피
                       로티 구조’를 권장한다.
                     - ‘피로티 구조’는 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 하중을 지지하는 구조체 이외의 외
                        벽․설비 등을 설치하지 않고 개방시킨 구조로서 벽면적의 2분의1이상이 당해층의 바
                       닥면에서 위층바닥 아래면까지 공간으로 된 것을 말하고, 조성기준은 천정고의 유효높
                       이가‘1개층’ 이상이며, ‘폭10미터 또는 주거동 1호 너비’이상이어야 한다.




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도면
     위치      구분                               계획내용
번호


                     - 피로티구간에는 휴식공간 및 문화공간을 제공하고 조형미를 갖춘 기둥과 천장 및 벽에는
                       그림 등으로 갤러리 효과를 나타내는 등 미적가치와 거주자의 편의를 창출하는 환경을
                       조성하도록 권장한다.
                     ∘ 융통형 구조
                     - 향후의 생활여건변화, 주민의 다양한 거주환경요구증가에 따라 기존주택의 개선이 불가피
                       할 경우 이를 원활히 수용할 수 있는 건축구조 및 설비구조의 도입을 권장한다.
                     - 융통형 구조의 기준은 다음과 같다.
                      1. 기본구조체의 전면철거 없이 리모델링이 가능한 구조
                      2. 설비구조의 교체가 용이한 구조
                      3. 단위세대의 평면변화가 용이한 구조
                      4. 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조
                     ∘ 지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물에 관한 사항
                     - 지붕형태는 다양한 형태의 지붕이 가능하도록 하되 비상시 최상층 또는 옥상으로 대피할
                       수 있는 구조로 한다.
                     - 옥탑은 슬라브형의 지붕형태를 지양하여 아치형이나 돔형 등으로 건물의 상징성을 강조
                       하고, 도시의 변화있는 스카이라인을 창출할 수 있도록 한다.

                                           <지붕의 형태 예시도>
     공동1
            건축물의
A     ~
           형태 및 외관
     공동7




                     ∘ 담장 및 계단
                     - 담장의 높이는 1.0미터 이하로 담장의 재료는 화관목류 생울타리로 설치할 것을 권장한
                       다.
                     - 담장설치불허구간에는 담장을 설치할 수 없으며, 담장설치불허구간의 위치는 「건축물에
                       대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획결정
                       도」를 따른다.
                     - 연결녹지변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을 대신하여 식수대
                       또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록 한다.
                     - 계단의 경우 장애인 ․ 노인 ․ 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를 사
                       용한다.
                     ∘ 색채, 야간경관, 옥외광고물 등
                     - 건축물의 색채에 관한 사항은 <별표1>를 따른다.
                     - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표2>를 따른다.
                     - 야간경관조명 설치기준은 <별표3>를 따른다.



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도면
     위치     구분                              계획내용
번호

                    ∘ 건축한계선에 의해 확보된 대지내 공지(전면공지, 공공조경, 차폐조경)의 위치와 폭은
           대지내 공지     「건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도
                      시관리계획결정도」를 따르며, 조성기준은 <별표4>를 따른다.


                    ∘ 공공보행통로출입구 및 공공보행통로
                    - 공공보행통로출입구는 「건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색
                      채․건축선에 관한 도시관리계획결정도」를 따른다.
                    - 단지내 공공보행통로출입구와 상호 연계하여 설치되는 공공보행통로는 폭 6m 이상으로
                      설치하여야 하며, 공공보행통로출입구는 공원내 보행로 및 인근단지의 공공보행통로출입
                      구와 일치시켜야 한다.
                    - 공공보행통로는 대지 안에 일반인이 보행통행에 이용할 수 있도록 조성한 24시
            보행
                      간 개방된 통로로 <별표5>의 규정에 따라 조성한다.
           네트워크
                    - 보행생태축(녹도 및 실개천 등), 단지내 휴게소, 놀이터, 운동장 등과 인접하여 연계되도
                      록 설치를 권장한다.
                    - 공공보행통로 주변에 옥외주차장, 지하주차램프 및 체육시설을 설치할 경우 2m 이상을
                      이격하여 보행의 안전성을 확보하여야 한다.
                    ∘ 보행출입구
                    - 차도의 교차구간에의 ‘보행우선구조’로 조성하며, 도로와 표고 차이가 있을 경우 폭 1.5m
                      이상과 경사구배 8% 이내의 경사로 등을 설치하여야 한다.


     공동1
A     ~              ∘ 단지내 차량출입
     공동7
                    - 차량의 진출입구는 「건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건
                      축선에 관한 도시관리계획결정도」에서 지정한 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치
                      하여야 한다.
                    - 차량출입이 허용된 구간이라도 다음과 같은 구간에서는 차량출입구를 설치할 수 없다. 다
                      만, 주택건설사업 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우와 녹지에 차량출입을 허용
                      한 구간에는 그러하지 아니하다.
                     1. 대로급 도로 교차로로부터 30미터 이내, 중로급 도로 교차로부터 10미터 이내의 구간
                     2. 하천, 보행로, 공원 경계부, 완충녹지대 등 공공시설이 설치된 곳
           차량 진출입    3. 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도 입구, 횡단보도
            및 주차          등 공공보행 및 통행시설이 설치된 전후 10미터 이내의 구간
                    - 두 개의 단지가 서로 마주보고 차량출입구가 설치될 경우에는 T자형 교차로를 원칙으로
                     하되, 50m이상의 거리를 이격하여 설치하지 못하는 경우에는 십자형교차로로 한다.
                    ∘ 단지내 차량동선
                    - 보행로와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성한다.
                    - 단지내 도로와 간선도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 한다.
                    - 단지내 부대복리시설 중 근린생활시설 등의 주차장은 간선도로에서의 직접 출입을 금한
                     다.
                    - 단지 출입구를 면하여 상가가 배치될 경우, 단지내 도로의 기준 차선에 추가하여 1개
                     의 차선을 상가에 면하여 설치한다.




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도면
     위치      구분                              계획내용
번호



                   ∘ 주차장의 설치
                   - 모든 공동주택용지의 단지내 주차장 설치는 주택건설기준 등에 관한 규정 및 교통영향분
                     석개선대책에 의해 산정된 주차대수 이상의 주차시설을 설치하여야 한다. 다만, 공동
                     주택이외의 시설은 ‘충주시 주차장조례’에 따라 부설주차장을 설치한다.
                   - 공동주택용지의 단지내 주차장은 지하주차장 설치(구릉지의 경우 Deck 주차장 포함)를
                     원칙으로 하며, 지상주차는 비상용, 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위해 30% 미만
                     으로 설치 허용. 다만, 전용면적 60㎡이하 공동주택의 경우 지상주차장 설치비율을 50%
                     미만으로 설치 허용한다.
                   - 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확보하기 위하여
                     경보장치를 설치한다.
                   - 지하주차장과 주동을 직접 연결하는 승강기 또는 지하주차장과 옥외공간이 직접 연결되
                     는 승강기 및 경사로의 설치를 권장한다.
                   ∘ 단지내 자전거주차장
           차량 진출입 - 단지 내 자전거주차장 설치기준은 다음과 같다.
            및 주차    1. 자전거주차장의 설치위치는 주민공동시설, 관리사무소, 근린생활시설, 주동, 어린이놀이
                      터, 옥외운동시설마다 1개소 이상 배치하여야 하며, 주동의 경우 피로티 및 출입구에
                      인접하여 설치한다.
                    2. 자전거주차장의 설치규모는 1개소 당 아래 표에서 정한 규모 이상으로 설치한다.
     공동1           - 자전거주차장의 구조 및 기타 설치기준은 ‘자전거 이용시설의 구조․시설기준에 관한 규
A     ~              칙’ 제16조(자전거주차장의 설치)의 규정에 따른다.
     공동7
                                <공동주택용지내 자전거주차장의 1개소당 설치규모>

                               구    분                1개소당 설치가능대수

                               주    동                주동세대수당 0.6대

                              근린생활시설                    30대 이상

                          주민공동시설 및 관리사무소                15대 이상

                          어린이놀이터 및 옥외운동시설               10대 이상




                   ∘ 신재생에너지 활용
                   - 신재생에너지 활용에 관한 사항은 <별표6>의 신재생에너지 활용의 내용을 따른
                     다.
                   ∘ 생태면적률
           친환경 계획 - 공동주택용지는 <별표6>의 친환경 계획기준의 규정에 따라 생태면적률을 40%이상 확보
                     하여야 한다.(단, 임대주택블록은 30% 이상)
                   ∘ 우수의 재활용
                   - 공동주택용지내 우수활용시설에 대한 사항은 <별표6>의 우수의 재활용내용을 따른
                     다.



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 3) 근린생활시설(변경없음)

도면
     위치         구분                            계획내용
번호


                       ∘제2종일반주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 건축법시행령 별표1호에 의한 다음의 용도
                       - 제1,2종 근린생활시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 안마시술소, 안마원 및 단란주
                허용용도     점 제외)
                       -「고등학교 이하 각급학교 설립·운영규정」에 의한 유치원
           용도          -「영유아보육법」에 의한 보육시설


                    ∘허용용도 이외의 용도
                 불허
                    ∘학교 환경 위생 정화 구역 내 금지시설(정화구역 내 위치한 필지에 한하며 관련법을 따라
                 용도
                     야 함)

            건폐율        ∘60%이하

            용적률        ∘250%이하


                높이     ∘5층이하


                       ∘건축한계선
                        - 건축한계선은 그 선의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출되어서는 아니된다.
                        - 건축한계선의 위치 및 폭원은 「건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형
     근생1   건축물의 배치        태․색채․건축선에 관한 도시관리계획결정도」를 따른다.
SR
     근생2
                       ∘ 대지내 공지
                        - 근린생활시설용지 내 건축물은 충주시 건축조례 제31조「대지내 공지」기준을 적용하
                          여 건축하여야 한다.


                       ∘ 외벽의 재료, 형태
                        - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측ㆍ후면이 동일하거나, 최소한 서로 조화를
                          이룰 수 있도록 권장한다.
                        - 근린생활시설 용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형으로 하되, 셔
                          터를 설치할 경우 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                       ∘ 1층 바닥높이 등
                        - 1층 바닥높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 대지 내 공지 또
           건축물의 형태       는 보도의 평균 지반고와 15센티미터 초과하여 단차가 나지 않도록 한다.
                       ∘ 지붕 및 옥탑
                        - 근린생활시설용지의 옥상층 부대시설(옥탑, 광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5미
                          터를 초과할 수 없다.
                       ∘ 담장 및 대문
                        - 근린생활시설 용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과
                          높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을시 당해 건축인
                          허가권자가 인정하는 경우는 예외로 한다.



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도면
     위치      구분                            계 획 내용
번호

                   ∘ 색채 및 옥외광고물
                    - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를
                     이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에
                     서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.

           건축물의      특히 단독주택의 경우 블록별 지붕의 색채 및 재료를 통일하여 블록별 특성과 동질감
            형태       을 부여하는 디자인요소로 활용한다.
                    - 건축물의 색채는 <별표1>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
                    - 건축물의 옥외광고물은 <별표2>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
                   ∘ 건축물의 야간경관
                    - 건축물의 야간경관은 <별표3>의 기준에 따라 건축하여야 한다.


           대지내 공지 ∘ 대지내 공지 중 전면공지는 <별표4>의 기준을 따른다.


                   ∘ 대지내 차량출입구
                    - 차량출입구는 「건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축

                     선에 관한 도시관리계획결정도」에서 지정한 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치하
                     여야 한다.
                    - 차량의 출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간
     근생1             에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다.
SR
     근생2
                   ∘ 주차장 및 주차대수의 설치기준
                    - 근린생활시설용지 내 주차장은‘주차장법’및‘충주시 주차장조례’에 따라 설치하여야 한

                     다.
                   ∘ 주차장의 형태 및 위치
            차량의
           진출입 및   - 획지의 규모 및 여건에 따라서 불가피한 경우를 제외하고는 건축물 부설주차장은 자
             주차
                     주식주차장으로 소요 주차대수를 확보하여야 한다.
                   - 위의 규정에 의해 주차장을 설치할 경우 자동차의 회전이 용이하도록 주차 출입구와 도
                     로가 접하는 부분에 1미터 이상의 가각 전제를 한 곳 이상 두어야 한다.

                   - 근린생활시설용지내 지하주차장을 설치할 경우 지하주차장 출입구의 시작점(경사로의 시
                     작점 또는 카엘리베이터 입구)은 전면도로측 대지경계선에서 3m이상 이격하여 설치하여
                     야 한다.    이때 대지경계선에서 지하주차장 출입구의 시작점까지의 차량동선은 보도와

                     단차가 없도록 평탄한 구조로 조성하여야 한다.
                   - 차량출입시 운전자측에서 도로로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는 시선에 장애가 되
                     는 어떠한 시설물도 설치되어서는 안되며, 지하주차장의 출입구에는 도로교통의 안전

                     에 필요한 교통안전시설(경보장치, 신호등 등)을 설치하여야 한다.


           친환경 계획 ∘ 신재생에너지 활용에 관한 사항은 <별표6>의 기준을 따른다.


                                    100
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4) 준주거용지(변경없음)

도면
     위치      구분                               계획내용
번호


                      ∘ 건축물의 용도는 해당 용도지역내에서 건축할 수 있는 건축물 중건축법시행령 별표1에
                        의한 다음의 용도
                       - 제1,2종 근린생활시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 안마시술소 및 단란주점 제외)

                 허용용 - 의료시설(격리병원 제외)
                  도  - 교육연구시설, 노유자시설
                       - 수련시설(생활권수련시설에 한함)
                       - 문화 및 집회시설(집회장 중 마권 장외 발매소, 마권 전화투표소 등 사행성 용도 제외)
                       - 판매시설, 업무시설, 운동시설



            용도        ∘ 호암지 일원(준주거1) 문화거리 조성을 위하여 문화예술의 창작․전시․공연․축제․교육․
                        판매․교류를 위한 공간 마련
                       - 제1종 근린생활시설(수퍼마켓과 일용품등의 소매점에 한함)
                 1층    - 제2종 근린생활시설(일반음식점, 서점, 공연장에 한함)
                 권장    - 문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
                 용도    - 판매시설(상점에 한함)
                      ∘ 준주거용지내 건축물은 특별한 사유가 없는 한 건축연면적의 50%이상을“권장용도”로 사용
                        하여야 한다. (건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을 기
                        준으로 하여 산정)
RC   준주거1
                    ∘허용/권장용도 이외의 용도
                 불허
                    ∘학교 환경 위생 정화 구역 내 금지시설(정화구역 내 위치한 필지에 한하며 관련법을 따
                 용도
                     라야 함)

             건폐율      ∘ 70%이하
             용적률      ∘ 350%이하
             높이       ∘ 5층이하


                      ∘ 건축물의 전면방향
                       - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의 전면을 정
                        하도록 한다. 다만, 20m이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 건
                        축물의 전면을 임의로 선택할 수 있다. 특히 가각에 접한 대지의 경우 건물의 전면은 모
                    든 도로를 향할 수 있다.
            건축물의
                 ∘ 건축한계선
             배치
                  - 건축한계선의 위치 및 폭원은 「건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․
                        색채․건축선에 관한 도시관리계획결정도」를 따른다.
                      ∘ 건물 1층의 바닥높이
                       - 건축물의 1층 바닥높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 대
                        지내 공지 또는 보도의 평균 지반고와 15센티미터 초과하여 단차가 나지 않도록 한다.



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도면
     위치       구분                              계획내용
번호

                      ∘ 건축물의 외관 등

                      - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측ㆍ후면이 동일하거나, 최소한 서로 조화를

                        이룰 수 있도록 권장한다.

                      - 준주거용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형으로 하며, 셔터를 설치

                        할 경우 투시형으로 처리하여야 한다.

                      - 건물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전

                        기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설

                        치할 것을 권장한다.(방송 ․ 통신용 안테나 제외)

                      - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 옥상녹화

                        를 포함한 조경시설(옥상 투영면적의 50%이상) 설치를 권장한다.

                      - 가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관연출을 위하여 주변 건축물의 1층 층고 및
             건축물의
            형태 및 외관
                        건축선, 색채 및 외장재 등을 고려하여 계획할 것을 권장한다.

                      - 에어컨 실외기는 미관을 위한 차폐시설을 설치하여야 하며, 옥상 또는 별도공간에 설치

                        하는 것을 권장한다.

                      ∘ 담장
RC   준주거1
                      - 준주거용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가

                        있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 당해 건축인허가권

                        자가 인정하는 경우는 달리할 수 있다.

                      ∘ 색채, 야간경관, 옥외광고물 등

                      - 건축물의 색채에 관한 사항은 <별표 1>를 따른다.

                      - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표 2>를 따른다.

                      - 야간경관조명 설치기준은 <별표3>를 따른다.



                      ∘ 전면공지

                      - 건축선의 지정으로 전면도로 경계선과 그에 면한 건축물 외벽선 사이에 확보된 전면공

                        지는 공개공지․공공조경 등 다른 용도로 지정되지 아니한 공지를 말한다. 이때, 전면

            대지내 공지      공지는 해당 필지의 개발주체가 건축물의 신축시 이를 조성한다.

                      - 전면공지의 세부조성기준 및 방법은 <별표4>의 규정에 따라 조성하여야 한다.

                      - 전면공지에는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기적치장 등 장애물을 설치하여서는 아니된

                        다.



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도면
     위치      구분                             계획내용
번호
                     ∘ 대지내 차량출입

                     - 차량의 진출입구는 「건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건

                       축선에 관한 도시관리계획결정도」에서 지정한 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치

                       하여야 한다.

                     - 차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를 설치할 수 없다.

                       다만, 당해 건축인허가권자가 인정하는 경우와 녹지에 차량출입을 허용한 구간에

                       는 그러하지 아니하다.

                      1. 대로급 도로 교차로로부터 30미터 이내, 중로급 도로 교차로부터 10미터 이내의 구간

                      2. 하천, 보행로, 공원 경계부, 완충녹지대 등 공공시설이 설치된 곳

                      3. 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도 입구, 횡단보도

                        등 공공보행 및 통행시설이 설치된 전후 10미터 이내의 구간

                     - 대지로의 차량진출입은 그 대지가 면하고 있는 도로의 위계가 낮은 도로에서 하는

                       것을 원칙으로 한다.

                     ∘ 건축물 부설주차장 관련 기준

                     - 주차장 설치기준 : 주차장은 주차장법 및 충주시 주차장조례에 따라 설치하여야 하고, 자
            차량 진출입
RC   준주거1              주식주차로 계획한다.
             및 주차
                     - 안전시설 : 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는

                       시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니 되며, 지하주차장의 출

                       입구에는 도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다.

                     - 위의 규정에 의해 주차장을 설치할 경우 자동차의 회전이 용이하도록 주차 출입

                       구와 도로가 접하는 부분에 1미터 이상의 가각 전제를 한 곳 이상 두어야 한다.




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5) 상업용지(변경없음)

도면
     위치      구분                                 계획내용
번호



                     ∘ 건축물의 용도는 해당 용도지역내에서 건축할 수 있는 건축물 중 건축법시행령 별표1을
                         기준으로 제시하고, 세부 건축물의 용도는〈상업용지의 건축물 용도〉에서 규정하는 용
                         도로 한다.


                     ∘ 각 획지별 건축물 용도제한은〈상업용지의 건축물 용도〉에서 규정하는 용도에 적합하게
             용도
                         건축하여야 하며,「학교보건법」에서 규정하는 학교환경위생정화구역에 해당할 경우 관련
                         법을 따라야 한다.


                     ∘ 상업용지내 건축물은〈상업용지의 건축물 용도〉에 규정한 용도로 사용하여야 한다. (건
                         축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정)




            건폐율      ∘ 80%이하


            용적률      ∘ 700%이하


             높이      -
C1   상업1
C2    ~
C3   상업3
                     ∘ 건축물의 전면방향
                     - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의 전면을
                         정하도록 한다. 다만, 20m이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 건축
                         물의 전면을 임의로 선택할 수 있다. 특히 가각에 접한 대지의 경우 건물의 전면은
                   모든 도로를 향할 수 있다.
            건축물의
                 ∘ 건축선의 지정
             배치
                 - 건축한계선의 위치 및 폭원은「건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형
                         태․색채․건축선에 관한 도시관리계획결정도」를 따른다.
                     ∘ 건물 1층의 바닥높이
                     - 건축물의 1층 바닥높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 대지내
                         공지 또는 보도의 평균 지반고와 15센티미터 초과하여 단차가 나지 않도록 한다.



                     ∘ 건축물의 외관
                     - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측ㆍ후면이 동일하거나, 최소한 서로 조화를
            건축물의
                         이룰 수 있도록 권장한다.
           형태 및 외관
                     - 상업용지의 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형으로 하며, 셔터를 설치
                         할 경우 투시형으로 처리하여야 한다.



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