yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
< 별표 21-8 > 문화복합용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
< 별표 21-4 > 중심상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고높이(변경)
< 별표 21-5 > 일반상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경)
구 분
중심상업용지
건축물
용도
도면표시
C1
지정용도
∙「관광진흥법」에 의한 관광숙박시설(호텔 등 이와 유사한 시설)로서 부대시설이 포함된 객실수 200실 
이상의 시설＊
∙문화집회시설 중 전시장(산업전시장, 박람회장 등 이와 유사한 시설)＊
∙업무시설*
허용용도
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설 제외)
∙문화 및 집회시설
∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
∙교육연구시설(학교교과교습학원 제외)
∙노유자시설
∙수련시설
∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
∙업무시설*
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
∙방송통신시설
불허용도∙허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
70% 이하
기준용적률(%)
600% 이하
최고높이
250m
해당 블록(획지)
중상1
주1) 교육환경보호구역내 위치한 상업용지의 경우, 교육환경보호구역내 금지시설은 불허용도임
주2) 관광숙박시설, 전시장, 업무시설은 지정용도로서 건축물연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
주3) 업무시설 중 오피스텔은 업무시설 연면적의 50% 이하에 한하여 설치 가능
구 분
일반상업용지
건축물
도면표시
C2-1(위락형)
구 분
문화복합용지
건축물
용도
도면표시
MC1 (일반문화)
MC3 (교육문화)
허용용도
∙문화 및 집회시설(마권관련시설, 예식장 제외)＊
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철
탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)
∙판매시설
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
∙업무시설(오피스텔 제외)
∙방송통신시설
∙관광휴게시설
∙교육연구시설＊(학교, 교육원, 직업훈련소, 학원, 
연구소에 한하며, 미성년자를 대상으로 하는 학
원 제외)
∙문화 및 집회시설 (마권관련시설 제외)
∙제1종 근린생활시설
∙제2종 근린생활시설 (안마시술소, 단란주점, 옥외
철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제
외)
∙판매시설
불허용도
∙허용용도 이외의 용도
∙교육환경보호구역내 금지시설 
∙허용용도 이외의 용도
∙교육환경보호구역내 금지시설
건폐율(%)
60% 이하
60% 이하
기준용적률(%)
300% 이하
300% 이하
최고층수
5층
10층
해당 블록
문화복합3
문화복합2
주1) 문화 및 집회시설은 주용도로서 건축물 연면
적의 30% 이상 확보하여야 함.
주2) 교육연구시설은 주용도로서 건축물 연면적의 
50% 이상 확보하여야 함
< 별표 21-8 > 문화복합용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경)
다) 특별계획구역3 (문화디자인밸리) (변경없음) : 게재 생략
라) 특별계획구역4 (동탄테크노밸리) (변경) - 변경부분만 기재
■ 기정
구 분
문화복합용지
건축물
용도
도면표시
MC1 (일반문화)
MC3 (교육문화)
허용용도
∙문화 및 집회시설(마권관련시설, 예식장 제외)＊
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철
탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)
∙판매시설
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
∙업무시설(오피스텔 제외)
∙방송통신시설
∙관광휴게시설
∙교육연구시설＊(학교, 교육원, 직업훈련소, 학원, 
연구소에 한하며, 학교교과교습학원 제외)
∙문화 및 집회시설 (마권관련시설 제외)
∙제1종 근린생활시설
∙제2종 근린생활시설 (안마시술소, 단란주점, 옥외
철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제
외)
∙판매시설
불허용도
∙허용용도 이외의 용도
∙교육환경보호구역내 금지시설 
∙허용용도 이외의 용도
∙교육환경보호구역내 금지시설
건폐율(%)
60% 이하
60% 이하
기준용적률(%)
300% 이하
300% 이하
최고층수
5층
10층
해당 블록
문화복합3
문화복합2
주1) 문화 및 집회시설은 주용도로서 건축물 연면
적의 30% 이상 확보하여야 함.
주2) 교육연구시설은 주용도로서 건축물 연면적의 
50% 이상 확보하여야 함
용도
허용용도
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)
∙문화 및 집회시설
∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
∙교육연구시설(학교교과교습학원 제외)
∙노유자시설
∙수련시설
∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
∙업무시설
∙숙박시설
∙위락시설
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
∙방송통신시설
불허용도＊∙허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
70% 이하
기준용적률(%)
600% 이하
최고층수
13층
해당 블록(획지)
일상5-1~5-4, 일상8-1~8-3
주1) 교육환경보호구역내 위치한 상업용지의 경우, 교육환경보호구역내 금지시설은 불허용도임
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
특별
계획
구역
4
근상1~3, 
근생3~6, 
C1~4, 
지원1~33, 
지원35~4
2, 
지원44~5
2, 지원76, 
77 변1, 
전2, 전4, 
주1, 
주3~5, 
주24, 
주32, 
주50, 위2, 
하수1, 
복1, 검1, 
문화복합1
9
지정목적
∙삼성반도체 등 지역기업, 지구 내 외투기업 등과 연계하여 첨단공장, R&D, 
벤처시설이 집적된 수도권 남부의 첨단산업 클러스터 구축
∙기업입지와 외국인 투자유치에 적합한 첨단 도시시스템과 인프라를 갖추어 
기업경쟁력 확보 지원, 신제품 시현 ․ 전시 등이 가능한 첨단기술 시현도시로 개발 
개발방향
∙삼성반도체 등 지역기업 및 지구 내 첨단 외투기업과 연계하여 21세기 국가 
신성장동력 첨단산업 육성 
∙기업활동 지원과 수도권 남부 산업고도화 촉진을 위한 최적의 인프라 및 도시시스템 
구축
∙정부․경기도의 산업정책에 활용할 수 있는 외투기업 유치 및 첨단 복합단지 개발기반 
확보
∙동탄(2) 신도시 상위 개발컨셉인 ‘한국적 신도시’ 실현을 위해 지역적 
세계화(Glocalization)를 선도하는 미래지향적 도시경관 창출 
용어
∙“One-Path”라 함은 근로능률 향상을 위하여 주거, 편익, 공공, 문화시설 등을 
종합적으로 배치한 다기능 복합 보행축으로서 각 권역별 중심지를 연계하는 
테크노밸리의 중심공간을 말한다.
∙“QWL(Quality of Working Life)”라 함은 근로생활의 질을 의미하며 보수 이외에 
직무생활의 만족과 동기, 생산성에 영향을 주는 제반 요인을 강조하는 개념을 
말한다.
∙“경관특화건축물”이라 함은 도시의 상징성과 지역의 인지성을 극대화할 필요가 
있는 지역에 조성하는 건축물로서 높이, 외관, 색채 중 한가지 이상의 시각적 요소에 
대해 주변 건축물과 차별화되도록 특화하여 건축하도록 지정한 건축물을 말한다.
- 경관특화건축물은 지침도에 표시된 지점 및 경관조망방향을 고려하여 조성하여야 
한다.
- 경관특화건축물은 지정된 경관조망 방향 내에서 조망되는 여타 건축물에 비해 차
별화된 외관계획을 수립하여야 하며 야간경관을 위해 야간조명을 설치할 수 있다.
특별
계획
구역
4
지원1~33, 
지원35~4
2, 
지원44~5
2, 지원76, 
77 
도시
지원
시설
건축물의 
용도, 
건폐율, 
용적률, 
높이
∙지식산업형(I4), 중심지원형(I5) 및 도심산업형(I6)에 허용된 지식산업센터, 
도시형공장 및 존치시설은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하지 않는 경우에 한하여 
허용한다.
- 「대기환경보전법」 제2조제9호에 따른 특정대기유해물질을 배출하는 것
- 「대기환경보전법」 제2조제11호에 따른 대기오염물질배출시설에 해당하는 
시설로서 동법 시행령 별표 1에 따른 1종사업장 내지 4종사업장에 해당하는 것
- 「물환경보전법」 제2조제8호에 따른 특정수질유해물질을 배출하는 것. 다만, 
동법 제34조에 따라 폐수무방류배출시설의 설치허가를 받아 운영하는 경우를 
제외한다.
- 「물환경보전법」 제2조제10호에 따른 폐수배출시설에 해당하는 시설로서 같은 
법 시행령 별표 13에 따른 제1종사업장부터 제4종사업장까지에 해당하는 것
- 「폐기물관리법」 제2조제4호에 따른 지정폐기물을 배출하는 것
- 「소음․진동관리법」 제7조에 따른 배출허용기준의 2배 이상인 것
∙지식산업센터에는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」 제36조의4에 
의한 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설을 건축물 연면적의 20% 이하로 
설치할 수 있다. 단, 지원시설 중 근린생활시설은 건축물 1층 및 지하층에 한하여
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
설치할 수 있으며 안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 
옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설은 불허한다.
∙지식산업형(I4), 중심지원형(I5) 도시지원시설용지는 「건축법 시행령」 별표 1에 
의한 문화 및 집회시설을 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하로 설치할 수 
있다. 
∙중심지원형(I5) 도시지원시설용지에 오피스텔을 설치할 경우 건축물 연면적의 30%와 
업무시설로 조성되는 면적의 50%를 초과할 수 없으며 주거환경의 보호를 위하여 
건축물의 상층부에 설치하는 것을 권장한다.
∙중심지원형(I5) 도시지원시설용지에 설치되는 근린생활시설 및 판매시설의 바닥면적 
합은 건축물 연면적의 20%를 초과할 수 없다.
건폐율
∙건축물의 건폐율은 <별표23-2>에 규정된 내용을 따른다.
특별
계획
구역
4
지원1~33, 
지원35~4
2, 
지원44~5
2, 지원76, 
77 
도시
지원
시설
용적률,
높이
∙건축물의 용적률 및 최고층수는 <별표23-2>에 규정된 내용을 따른다.
∙도시지원시설용지는 원칙적으로 기준용적률을 초과하여 건축할 수 없다. 단, 허용용적
률이 지정된 필지에 한해 건축기준완화 세부항목의 완화비율을 지정된 허용용적률 
범위 내에서 합산하여 적용할 수 있다.
산식) (기준용적률 완화항목의 완화비율 합) × 당해 필지의 기준용적률(V) ≦ 1.2 
× V
∙상기항의 단서에 의한 건축기준완화 세부항목은 다음 각 호와 같으며 각 항목은 지정
된 기준용적률에 110%를 곱한 비율 내에서 완화할 수 있다.
- 건축법시행령 27조의2에 따라 공개공지를 조성하는 경우 
산식) ( 1+공개공지면적/대지면적 ) × 당해 필지의 기준용적률(V) ≦ 1.1 × V
- 건축물의 에너지 절약과 관련하여 인증을 받은 경우
- 근린공원에 20m 이상 접한 대지인 경우
- 경부고속도로에 면한 도로를 전면도로로 하는 대지로서 20m 이상 전면도로에 접
한 경우
- 너비 25m 이상인 도로에 20m이상 접한 대지로서 건축면적이 1천 제곱미터 이상
인 경우
∙건축물의 에너지절약 인증에 따른 건축기준완화 비율은 <별표 23-4>와 같다.
건축선
∙건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따른다.
∙지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표 
4(대지안의 공지 기준)를 따른다. 
건축물의 
전면방향
∙건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 
면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건 등으로 불가피한 경우 
예외로 할 수 있다.
∙다음 각 호의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐되어 
가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피하다고 승인권자(또는 
허가권자)가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
- 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
- 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
- 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
특별
계획
구역
4
지원1~33, 
지원35~4
2, 
지원44~5
2, 지원76, 
77 
도시
지원
시설
건축물의 
형태 및 
외관
∙One-Path에 면한 건축물의 1, 2층 외벽면은 One-Path를 이용하는 보행자가 
개방감을 느낄 수 있도록 투시형 벽면이나 개폐형으로 하고, 셔터를 설치하지 않는 
것을 권장한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 
인정한 경우는 그러하지 아니한다.
담장의
설치
∙동탄테크노밸리 내 도시지원시설용지는 담장을 설치하지 않는 것을 권장한다. 다만, 
인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생하는 등 안전을 위하여 
필요하거나 또는 기업의 비밀유지를 위하여 보안담장이 필요하다고 승인권자(또는 
허가권자)가 인정하는 경우는 그러하지 아니한다. 
∙상기항에 의해 담장을 설치할 경우에는 시각적 개방감을 고려한 소재 및 형태로 
설치하되, ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물 등으로 조성하는 것을 
고려하여야 한다.
지붕형태, 
옥상 등
∙건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 
전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 
않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 
한다.(방송·통신용 안테나 제외) 단, 존치시설은 해당 승인권자(또는 허가권자)가 
인정하는 경우에 한해 기 설치된 옥상 구조물의 이전 또는 철거를 건축 행위 시까지 
보류할 수 있다.
∙에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 
마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보행자의 통행에 불편과 
불쾌감을 초래하지 않도록 한다. 
∙지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 평지붕 
면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성하여야 하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 
시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다. 단, 존치시설은 건축 
행위 시 적용한다.
대중교통
중심지역
∙지원13, 19, 39-3 용지에 지정된 공개공지(권장)와 지원35용지에 조성되는 
상징가로변 대지 내 공지는 해당지점이 대중교통 중심지역임을 감안하여 조성하여야 
한다.
- 보행자의 통행 및 대중교통 이용자의 편의를 고려한 공간으로 조성하여야 한다.
- 단차 없는 무장애공간으로 조성하여야 한다.
- 대중교통이용자를 위한 벤치 및 대기 공간 조성을 고려하여야 한다.
- 자전거 환승을 위한 시설 설치를 고려하여야 한다.
특별
계획
구역
4
지원1~33, 
지원35~4
2, 
지원44~5
2, 지원76, 
77 
도시
지원
시설
친환경
건축물 
활성화
∙동탄테크노밸리내 도시지원시설용지에는 에너지 효율이 높은 친환경 건축물을 
조성하는 것을 권장한다.
∙패시브 방식의 저에너지 건축물로 조성하는 것을 권장하며 커튼월방식의 외장은 
지양하되 건축물 용도의 특수성 등 부득이한 경우에는 승인권자(또는 허가권자)가 
인정하는 별도의 에너지 관리계획을 수립하여야 한다.
∙I4(지식산업형) 및 I5(중심지원형) 용지에 건축하는 건축물의 옥상은 복사열 저감, 
열섬현상 감소, 도심 녹지공간 확충, 빗물 저장 등을 위해 계단실 등을 제외한 
평탄한 면적의 10% 이상을 녹화하고 근로자의 휴식공간으로 활용하여야 한다. 이때 
도시농업을 위한 면적과 태양에너지 이용을 위한 집광판, 집열판 등의 
수평투영면적을 옥상녹화 면적에 포함시킬 수 있다.
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
∙동탄테크노밸리내 도시지원시설용지는 신재생에너지의 도입을 고려하여야 한다.
C1~4
주상
복합
용지
용도
및
규모
∙주상복합용지의 건축물의 용도는 <별표 23-3>에 의하며, 획지별 세부기준은 
지구단위계획 지침도에 따른다.
∙업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 25% 이하에 한하여 설치할 수 있다.
∙노유자시설을 설치하는 경우 이용자의 원활한 접근을 위해 1층의 주출입구 인근에 
설치하는 것을 권장한다.
∙주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구, 계단 등을 비주거용도의 시설과 
분리된 구조로 하여야 한다.
건폐율
∙주상복합용지의의 건폐율은 <별표23-3>에 규정된 내용을 따른다.
용적률, 
높이
∙주상복합용지의 용적률, 높이는 <별표23-3>에 규정된 내용을 따른다.
∙개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위
계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 
본다.
주택의 
규모
및
세대수
∙주거용도의 주택규모는 <별표 23-1>에 규정된 주택규모(전용면적) 이내로 하되, 
개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다. 
∙상기 항에도 불구하고 세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회의 인정을 받아 
개발계획상 세대수의 1% 범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 단, 조정되는 세대수는 
10세대를 초과할 수 없다.
∙주택규모가 혼합된 주상복합용지의 경우 총 세대수 범위 내에서 MP위원회(또는 MA
위원회)를 통한 규모별 세대수의 조정을 허용하되, 조정범위는 각 규모별 세대수의 
3% 이내로 한다. 단, 최소 조정가능 범위가 5세대 이하로 산정될 경우 5세대로 하
며, 최대 10세대를 초과할 수 없다.
특별
계획
구역
4
C1~4
주상복
합용지
입면
구성
∙주상복합용지 내 건축물의 입면은 대형 건축물의 시각적 위압감을 저감하고, 단지 
경관의 단조로움을 극복하며, 다양하면서 동질감 있는 도시경관을 조성하기 위해 
공동주택용지에서 정한 기준에도 불구하고 다음 표의 기준에 따라 기단부, 중단부, 
상단부로 구분한다.
< 입면의 구분과 입면변화의 기준 >
구 분
상단부
중단부
기단부
포디움이 조성된 
경우
포디움을 제외한 
부분
-
포디움 부분
포디움이 
조성되지 않은 
경우
지상 5층을 
초과하는 부분
지상 5층 이하 
부분 중 
기단부를 제외한 
부분
지상2층 이하
∙표의 기준에 따라 구분된 각 부분은 재질, 색채, 입면디자인 중 2개 이상의 요소를 
적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를 이루어야 한다.
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
형태
및
외관
∙주거동의 형태는 탑상형으로 조성하여야 한다.
∙지침도에 “경관특화건축물”로 지정된 지점의 건축물은 <별표23-5>에서 제시한 
조성목적을 고려하여 지역의 랜드마크로 기능할 수 있도록 형태, 재료, 색채 중 
한가지 이상의 시각적 요소에 대해 주변 건축물과 차별화되도록 특화하여 
건축하여야 한다.
대중교통
중심지역
∙C1, C2용지에 지정된 공개공지(권장)는 해당지점이 동탄테크노밸리의 대중교통 중심
지역임을 감안하여 조성하여야 한다.
- 보행자의 통행 및 대중교통 이용자의 편의를 고려한 공간으로 조성하여야 한다.
- 단차 없는 무장애공간으로 조성하여야 한다.
- 대중교통이용자를 위한 벤치 및 대기 공간 조성을 고려하여야 한다.
- 자전거 환승을 위한 시설 설치를 고려하여야 한다.
문화
복합
19
문화
복합
용지
용도
및
규모
∙문화복합용지 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 23-8>에 의하며, 획지별 
세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다. 
∙「건축법 시행령」 별표 1에 의한 교육연구시설, 문화 및 집회시설을 건축물의 주용도
로 하되, 건축물 연면적의 30%이상을 확보하여야 한다.
특별
계획
구역
4
공통
경관
색채,
야간경관
,옥외
광고물
등
∙색채
- 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
∙야간경관
- 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
∙옥외광고물
  - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
경관
특화
건축물
∙경부고속도로와 간선가로에서의 인지성 향상 및 동탄테크노밸리 입구 및 중심부의 장
소성 강화를 위하여 “경관특화건축물”을 지정한다.
∙지침도에 “경관특화건축물”로 지정된 지점의 건축물은 <별표 23-5>에서 제시한 조
성목적을 고려하여 높이, 형태, 재료, 색채 중 한 가지 이상의 시각적 요소에 대해 
주변 건축물과 차별화되도록 건축하여야 한다.
차량 
진출입구
∙지침도상에 차량진출입 불허구간으로 지정된 구간에는 차량진출입구를 설치할 수 없
다. 다만, 기업 활동의 특수성 등으로 인하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정
하는 경우에는 차량 진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
부설
주차장
∙동탄테크노밸리내 조성되는 건축물의 부설주차장은 「주차장법」 및 「화성시 주차장 
설치 및 관리조례」에 따라 설치하여야 한다. 
∙동탄테크노밸리 내 주상복합용지에 도시형생활주택을 건축하는 경우 주차혼잡을 방지
하기 위하여  「주차장법」,  「화성시 주차장 설치 및 관리조례」 및「주택건설기준 
등에 관한 규정」제27조에도 불구하고 ‘세대 당 1대’또는 ‘전용면적 60㎡ 당 1
대’중 많은 것 이상으로 설치하여야 한다.
특별
계획
구역
4
-
One
-Pa
th
조성
목적
∙오산천 및 근린공원으로부터 각 권역을 연계하는 보행중심 기능축 조성
조성
방향
∙근로능률 향상을 위하여 주거, 편익, 공공시설 등의 종합적 배치 및 권역간 연계체계 
구축
조성
방법
∙보행자 중심의 거리 조성을 위하여 보행지장물의 설치를 불허하며 무장애공간으로 
조성하여야 한다.
∙투수 포장을 권장한다.
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
∙자전거 통행이 원활하도록 보행자와 분리된 자전거전용공간을 조성하여야 한다.
∙One-Path에 접하여 조성되는 건축물의 대지내 공지의 포장은 One-Path의 포장과 
동일하거나 유사한 포장재와 디자인을 적용하여야 한다.
∙One-Path에 면한 건축물의 1, 2층은 보행활성화를 위하여 카페, 음식점, 전시장, 
보육시설, 복지시설 등 근로자를 위한 시설로 조성하는 것을 권장 한다.
< One-Path 위치 및 기능배분개념도 >
< One-Path 조성 예시도 >
특별
계획
구역
4
-
보행
특화
가로
조성
목적
∙동탄테크노밸리내 근로자들의 휴식 공간 및 쾌적한 출퇴근 환경 조성
조성
방향
∙쾌적한 보행환경 조성을 위해 차량의 속도 저감, 무장애 공간 조성 기법을 도입하여 
안전한 거리 조성
∙도로 공간을 효율적으로 운용하여 한정된 공간에서 최대한의 녹지공간을 확보
∙노선별 특화된 식재계획으로 보행자 유도
조성
개념
∙도로의 유휴부지를 활용하여 녹지공간 확보
< 보행특화가로 조성 개념도(개선전) >
< 보행특화가로 조성 개념도(개선후) >
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
조성
방법
∙보행특화가로에 면한 필지의 전면에 전면공지를 지정하여 보행공간을 최대한 
확보하여야 한다.
∙보행자 중심의 거리 조성을 위하여 보행지장물의 설치를 불허하며 무장애공간으로 
조성하여야 한다.
∙투수 포장을 권장한다.
∙근로자의 커뮤니티 형성을 위하여 녹지 공간 내에는 벤치 등의 시설 설치를 
고려하여야 한다.
<보행특화가로 위치도>
특별
계획
구역
4
-
보행
특화
가로
전면
공지
∙보행자 중심의 거리 조성을 위하여 보행지장물의 설치를 불허하며 무장애공간으로 
조성하여야 한다.
∙보도부에 식재 공간이 없는 구간의 경우 상기항에도 불구하고 전면공지 내에 일정 
부분 식재를 실시할 수 있다. 
∙전면공지에 식재되는 수목은 보행특화가로에 식재된 수종과 동일한 수종으로 
식재하여야 한다.
∙포장은 보행특화가로의 포장과 동일하거나 유사한 포장재와 디자인을 적용하여야 
한다.
-
가로형 
근린
공원
조성
방법
∙지방도 317호선과 상징가로 주변에 조성된 가로형 근린공원은 동탄테크노밸리의 
친환경적 이미지 제고를 위하여 계획한 공원으로서 다음 각 호의 기준에 따라 
조성하여야 한다.
∙자동차 이용자가 건축물의 2층을 식별할 수 있도록 식재하여 개방감을 확보하여야 
한다.
< 별표 23-1 > 동탄테크노밸리의 주택유형․  세대수․  건폐율․  용적률 ․ 최고층수(변경없음)
< 별표 23-2 > 동탄테크노밸리 내 도시지원시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적룰, 최고층수(기정)
획지
번호
주택
유형
획지면적
(㎡)
세대수
(호)
평균규모
(㎡)＊
최고
층수＊
건폐율
(%)
기준용적률(%)＊
비고
계
43,466.0
1,492
-
-
-
-
C1
60㎡ 이하
11,812.0 
444
79
-
60% 이하
425% 이하
(주거 297%이하)
도시첨
단산업
단지
C2
60㎡ 이하
10,199.0
383
79
-
60% 이하
425% 이하
(주거 297%이하)
C3
60㎡ 이하
15,092.0
468
79
-
60% 이하
350% 이하
(주거 245%이하)
C4
60㎡ 이하
6,363.0
197
79
-
60% 이하
350% 이하
(주거 245%이하)
주) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
주) 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
주) 층수산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다
주) C1블록은 경기도고시 제2014-47호에 따른 동탄도시첨단산업단지에 포함됨
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
∙마운딩은 가급적 자제하고 평지형으로 조성하여 도로와 대지 간 공간적 단절이 
일어나지 않도록 조성하여야 한다.
∙잔디, 초화 등 지피식물 중심의 조경계획을 실시하여야 한다.
∙보행자와 분리되고 특화된 자연형 포장재를 사용한 전용 자전거도로를 조성하여야 
한다.
∙도로에 의해 공원이 단절되는 경우 <별표12>의 보행자우선구조를 적용하여 보행의 
연속성을 유지하는 것을 고려하여야 한다.
검1
자동차 검사시설
∙자동차검사시설의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표23 -7>에 의하며, 
획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
공통
환경
부문 및 기타에 
관한 사항
∙생태면적률
- 동탄테크노밸리 내 도시지원시설용지(존치시설 제외)의 생태면적률은 20% 이상 
확보하여야 한다.
- 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 <별표13>를 따른다. 단, <별표11>에 의
해 조성된 차폐조경 면적은 생태면적률 공간유형 중 자연지반녹지에 대한 가중치
를 적용한다.
∙저탄소 녹색도시에 관한 사항은 <별표14>을 따른다.
∙범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표15>을 따른다.
∙장애물 없는 도시에 관한 사항은 <별표16>을 따른다.
∙여성친화적 도시에 관한 사항은 <별표17>을 따른다.
∙U-city에 관한 사항은 <별표18>을 따른다.
∙본 계획내용에 언급하지 않은 동탄테크노밸리 내 기타 용지에 대해서는 해당 용지의 
지침도 및 결정조서를 따른다.
구  분
도시지원시설용지
건축물
용도
도면표시
I4 (지식산업형)
허용용도
∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안에 설치하는 부대시설
∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터 및 생산활동을 지원하기 위한 시설
＊
∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
∙문화 및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장*
∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
∙노유자시설(노인복지시설 제외)
∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
∙업무시설(오피스텔 제외)
∙자동차관련시설(폐차장 제외)
구  분
도시지원시설용지
건축물
용도
도면
표시
I3 (존치시설)
허용
용도
∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안에 설치하는 부대시설
∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
∙ 창고시설
∙ 교육연구시설 중 연구소
∙ 업무시설(오피스텔 제외)
∙ 자동차관련시설 중 정비공장(지원57에 한함)
∙ 위험물 저장 및 처리시설(지원21-1에 한함) *
불허
용도
∙ 지식산업센터
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
50% 이하
기준용적률
(%)
100% 이하
(지원23-2, 지원71은 한시적 용적률 적용)＊
최고층수
3층 / 5층 / 7층 / 10층 (지침도에 따름)
해당 블록(획지)
지원 21-1, 23-1, 23-2, 23-4, 23-6, 32, 41-2, 45-2, 45-3, 46-2, 47-1, 51-1
주) 존치시설 중 지원21-1 필지는 존치되는 동안 존치결정 당시 설치된 시설을 종전 규모 이하로 건축하는 경우에 한함
주) 존치시설 중 지원23-2, 지원71 필지는 존치되는 동안에는 건축물 대장상 용적률을 적용하되, 신축 및 개축시에는 기준용적
률 적용
구  분
도시지원시설용지
건축물
용도
도면 표시
I2 (R&D형)
허용 용도
∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
∙업무시설(오피스텔 제외)
∙문화 및 집회시설＊
불허 용도∙허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
300% 이하
최고층수
15층
해당 블록 (획지)
지원 41-1, 51-2~4
주) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시
행령」
    제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중 안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 
설치된
    골프연습장 및 고시원은 불허
주) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
구  분
도시지원시설용지
건축물
용도
도면표시
I6 (도심산업형)
허용용도
∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안에 설치하는 부대시
설
∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
∙창고시설
∙업무시설(오피스텔 제외)
∙자동차관련시설(폐차장 제외)
∙방송통신시설
구  분
도시지원시설용지
건축물
용도
도면표시
I5 (중심지원형)
허용용도
∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터 및 생산활동을 지원하기 위한 시
설＊
∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
∙「관광진흥법」에 의한 관광숙박시설
∙제1,2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)＊
∙문화 및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장*
∙판매시설＊
∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
∙노유자시설(노인복지시설 제외)
∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
∙업무시설＊
∙방송통신시설
불허용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
300% 이하
허용용적률(%)
360% 이하
최고층수
제한 없음
해당 블록(획지)
지원 13, 19, 35, 39, 76, 77
주) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 
시행령」제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중 안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥
외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설은 불허
주) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
주) 오피스텔의 비율은 건축물 연면적의 30%와 업무시설로 조성되는 면적의 50%를 초과할 수 없음
주) 근린생활시설 및 판매시설의 면적합은 건축물 연면적의 20%를 초과할 수 없음
∙방송통신시설
불허용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
300% 이하
허용용적률(%)
360% 이하
최고층수
20층 이하 / 제한 없음 (규제도에 따름)
해당 블록(획지)
지원 1~5, 6-1, 6-3, 6-4, 7~12, 14~18, 20, 21-2, 22, 25~31, 33, 36~38, 40, 42, 44, 48, 50, 
52
주) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시
행령」제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중 안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철
탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설은 불허
주) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
주) 지원 5~7, 9~11 블록은 경기도고시 제2014-47호에 따른 동탄도시첨단산업단지에 포함됨
구  분
도시지원시설용지
건축물
용도
도면표시
I7 (융복합형)
허용용도
∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장
∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
∙공동주택 중 기숙사
∙제1종 근린생활시설
∙제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 옥외 철탑이 있는 골프연습장 및 다중생활시설 제외)
∙판매시설 중 상점
∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
∙문화 및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장
∙노유자시설(노인복지시설 제외)
∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
∙업무시설
※공동주택(기숙사), 제1·2종 근린생활시설, 판매시설, 교육연구시설, 문화 및 집회시설, 노유자시설, 
운동시설, 업무시설은 전체시설 연면적의 50%미만이어야 한다.
불허용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
300% 이하
허용용적률(%)
-
최고층수
제한 없음
해당 블록(획지)
지원 6-2 
주) 지원 6-2 블록은 경기도고시 제2014-47호에 따른 동탄도시첨단산업단지에 포함됨
< 별표 23-3 > 동탄테크노밸리 내 주상복합 용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적룰, 최고층수(변경없음)
< 별표 23-4 > 에너지절약인증 건축기준완화(변경없음)
구  분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
MA7(근로자주택)
1층권장용도
∙노유자시설(노인복지시설 제외)
허용용도
∙공동주택
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)
∙판매시설(1층 지정)
∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설(노인복지시설 제외)
∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
∙업무시설＊
∙방송통신시설
불허용도
∙허용용도 이외의 용도
해당 블록
C 1~4
주) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 25% 이하에 한하여 설치 가능
주) C1블록은 경기도고시 제2014-47호에 따른 동탄도시첨단산업단지에 포함됨
불허용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
150% 이하
허용용적률(%)
-
최고층수
7층 이하
해당 블록(획지)
지원 23-3, 23-5, 23-7, 24, 45-1, 46-1, 46-3, 46-4, 47-2, 49
구분
에너지 효율인증 1등급
또는 EPI 90점 이상
에너지 효율인증 2등급
 또는 EPI 80점 이상 90점 미만
친환경 인증
최우수 등급
용적률 인센티브
12% 포인트
용적률 인센티브
8% 포인트
< 별표 23-5 > 경관특화건축물 위치별 지정목적 및 경관조망방향(변경없음)
< 별표 23-6 > 동탄테크노밸리 권역별 조성방향(변경없음)
구분
조성방향
권역구분도
국제
융합지구
∙지경부와의 협력을 통한 산업융합지원중심지구 
지정 추진
∙국제융복합센터, 교육시설
도시형
첨단제조
지구
광역
지식서비스
지구
국제융합
지구
광역
지식서비스
지구
∙중견·중소기업의 경영지원 및 연구 역량 강화
∙중소기업종합지원센터, 연구지원센터
도시형
첨단제조
지구
∙근로자 교육을 통한 고급인력제공 및 
근로생활의 질 제고
∙멀티캠퍼스(산학연센터)
< 별표 23-7 > 동탄테크노밸리 내 자동차검사시설용지의건축물의  용도, 건폐율, 용적룰, 최고층수(변경없음)
< 별표 23-8 > 동탄테크노밸리 내 문화복합용지의 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수(기정)
구분
획지번호
지정목적
경관특화건축물 위치
1
C1
- 317호선 국지도 조망
- 권역중심지 상징성
2
C2
- 상징가로 조망
- 권역중심지 상징성
친환경 인증
우수 등급
용적률 인센티브
8% 포인트
의무사항
구 분
문화복합용지
건축물
용도
도면표시
MC3(교육문화)
허용용도
∙교육연구시설＊(학교, 교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소, 도서관에 한하며, 미성년자를 대상으로 
한 학원 제외)
∙문화 및 집회시설＊(마권관련시설 제외)
∙업무시설(오피스텔 제외)
∙제1종 근린생활시설
∙제2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)
∙판매시설
∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
불허용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
300% 이하
최고층수
10층
해당 블록
문화복합19
주) 교육연구시설 및 문화 및 집회시설은 주용도로서 건축물 연면적의 30% 이상 확보하여야 함.
주) 교육연구시설중 교육원 또는 직업훈련소 중 1개 시설과 문화 및 집회시설 중 공연장 필수 확보하여야 함
구  분
자동차검사시설
건축물
용도
도면표시
V1
허용용도
∙자동차관리법 시행규칙에 따른 자동차검사시설
불허용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
40% 이하
기준용적률(%)
100% 이하
최고층수
5층 이하
해당 블록
검1
■ 변경
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
특별
계획
구역
4
근상1~3, 
근생3~6, 
C1~4, 
지원1~33, 
지원35~4
2, 
지원44~5
2, 지원76, 
77 변1, 
전2, 전4, 
주1, 
주3~5, 
주24, 
주32, 
주50, 위2, 
하수1, 
복1, 검1, 
문화복합1
9
지정목적
∙삼성반도체 등 지역기업, 지구 내 외투기업 등과 연계하여 첨단공장, R&D, 
벤처시설이 집적된 수도권 남부의 첨단산업 클러스터 구축
∙기업입지와 외국인 투자유치에 적합한 첨단 도시시스템과 인프라를 갖추어 
기업경쟁력 확보 지원, 신제품 시현 ․ 전시 등이 가능한 첨단기술 시현도시로 개발 
개발방향
∙삼성반도체 등 지역기업 및 지구 내 첨단 외투기업과 연계하여 21세기 국가 
신성장동력 첨단산업 육성 
∙기업활동 지원과 수도권 남부 산업고도화 촉진을 위한 최적의 인프라 및 도시시스템 
구축
∙정부․경기도의 산업정책에 활용할 수 있는 외투기업 유치 및 첨단 복합단지 개발기반 
확보
∙동탄(2) 신도시 상위 개발컨셉인 ‘한국적 신도시’ 실현을 위해 지역적 
세계화(Glocalization)를 선도하는 미래지향적 도시경관 창출 
용어
∙“One-Path”라 함은 근로능률 향상을 위하여 주거, 편익, 공공, 문화시설 등을 
종합적으로 배치한 다기능 복합 보행축으로서 각 권역별 중심지를 연계하는 
테크노밸리의 중심공간을 말한다.
∙“QWL(Quality of Working Life)”라 함은 근로생활의 질을 의미하며 보수 이외에 
직무생활의 만족과 동기, 생산성에 영향을 주는 제반 요인을 강조하는 개념을 
말한다.
∙“경관특화건축물”이라 함은 도시의 상징성과 지역의 인지성을 극대화할 필요가 
있는 지역에 조성하는 건축물로서 높이, 외관, 색채 중 한가지 이상의 시각적 요소에 
대해 주변 건축물과 차별화되도록 특화하여 건축하도록 지정한 건축물을 말한다.
- 경관특화건축물은 지침도에 표시된 지점 및 경관조망방향을 고려하여 조성하여야 
한다.
- 경관특화건축물은 지정된 경관조망 방향 내에서 조망되는 여타 건축물에 비해 차
별화된 외관계획을 수립하여야 하며 야간경관을 위해 야간조명을 설치할 수 있다.
특별
계획
구역
4
지원1~33, 
지원35~4
2, 
지원44~5
2, 지원76, 
77 
도시
지원
시설
건축물의 
용도, 
건폐율, 
용적률, 
높이
∙지식산업형(I4), 중심지원형(I5) 및 도심산업형(I6)에 허용된 지식산업센터, 
도시형공장 및 존치시설은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하지 않는 경우에 한하여 
허용한다.
- 「대기환경보전법」 제2조제9호에 따른 특정대기유해물질을 배출하는 것
- 「대기환경보전법」 제2조제11호에 따른 대기오염물질배출시설에 해당하는 
시설로서 동법 시행령 별표 1에 따른 1종사업장 내지 4종사업장에 해당하는 것
- 「물환경보전법」 제2조제8호에 따른 특정수질유해물질을 배출하는 것. 다만, 
동법 제34조에 따라 폐수무방류배출시설의 설치허가를 받아 운영하는 경우를 
제외한다.
- 「물환경보전법」 제2조제10호에 따른 폐수배출시설에 해당하는 시설로서 같은 
법 시행령 별표 13에 따른 제1종사업장부터 제4종사업장까지에 해당하는 것
- 「폐기물관리법」 제2조제4호에 따른 지정폐기물을 배출하는 것
- 「소음․진동관리법」 제7조에 따른 배출허용기준의 2배 이상인 것
∙지식산업센터에는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」 제36조의4에 
의한 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설을 건축물 연면적의 20% 이하로
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
설치할 수 있다. 단, 지원시설 중 근린생활시설은 건축물 1층 및 지하층에 한하여 
설치할 수 있으며 안마시술소, 단란주점, 학교교과교습학원, 옥외철탑이 설치된 
골프연습장 및 다중생활시설은 불허한다.
∙지식산업형(I4), 중심지원형(I5) 도시지원시설용지는 「건축법 시행령」 별표 1에 
의한 문화 및 집회시설을 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하로 설치할 수 
있다. 
∙중심지원형(I5) 도시지원시설용지에 오피스텔을 설치할 경우 건축물 연면적의 30%와 
업무시설로 조성되는 면적의 50%를 초과할 수 없으며 주거환경의 보호를 위하여 
건축물의 상층부에 설치하는 것을 권장한다.
∙중심지원형(I5) 도시지원시설용지에 설치되는 근린생활시설 및 판매시설의 바닥면적 
합은 건축물 연면적의 20%를 초과할 수 없다.
건폐율
∙건축물의 건폐율은 <별표23-2>에 규정된 내용을 따른다.
특별
계획
구역
4
지원1~33, 
지원35~4
2, 
지원44~5
2, 지원76, 
77 
도시
지원
시설
용적률,
높이
∙건축물의 용적률 및 최고층수는 <별표23-2>에 규정된 내용을 따른다.
∙도시지원시설용지는 원칙적으로 기준용적률을 초과하여 건축할 수 없다. 단, 허용용적
률이 지정된 필지에 한해 건축기준완화 세부항목의 완화비율을 지정된 허용용적률 
범위 내에서 합산하여 적용할 수 있다.
산식) 완화할 수 있는 용적률 = (1 + 기준용적률 완화항목의 완화비율 합) × 당해 
필지의 기준용적률(V) ≦ 1.2 × V
∙상기항의 단서에 의한 건축기준완화 세부항목은 다음 각 호와 같으며 각 항목은 지정
된 기준용적률에 110%를 곱한 비율 내에서 완화할 수 있다.
- 건축법시행령 27조의2에 따라 공개공지를 조성하는 경우 
산식) 완화비율 = 공개공지면적/대지면적
- 건축물의 에너지 절약과 관련하여 인증을 받은 경우
- 근린공원에 20m 이상 접한 대지인 경우
- 경부고속도로에 면한 도로를 전면도로로 하는 대지로서 20m 이상 전면도로에 접
한 경우
- 너비 25m 이상인 도로에 20m이상 접한 대지로서 건축면적이 1천 제곱미터 이상
인 경우
∙건축물의 에너지절약 인증에 따른 건축기준완화 비율은 <별표 23-4>와 같다.
건축선
∙건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따른다.
∙지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표 
4(대지안의 공지 기준)를 따른다. 
건축물의 
전면방향
∙건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 
면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건 등으로 불가피한 경우 
예외로 할 수 있다.
∙다음 각 호의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐되어 
가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피하다고 승인권자(또는 
허가권자)가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
- 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
- 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
- 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
특별
계획
구역
4
지원1~33, 
지원35~4
2, 
지원44~5
2, 지원76, 
77 
도시
지원
시설
건축물의 
형태 및 
외관
∙One-Path에 면한 건축물의 1, 2층 외벽면은 One-Path를 이용하는 보행자가 
개방감을 느낄 수 있도록 투시형 벽면이나 개폐형으로 하고, 셔터를 설치하지 않는 
것을 권장한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 
인정한 경우는 그러하지 아니한다.
담장의
설치
∙동탄테크노밸리 내 도시지원시설용지는 담장을 설치하지 않는 것을 권장한다. 다만, 
인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생하는 등 안전을 위하여 
필요하거나 또는 기업의 비밀유지를 위하여 보안담장이 필요하다고 승인권자(또는 
허가권자)가 인정하는 경우는 그러하지 아니한다. 
∙상기항에 의해 담장을 설치할 경우에는 시각적 개방감을 고려한 소재 및 형태로 
설치하되, ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물 등으로 조성하는 것을 
고려하여야 한다.
지붕형태, 
옥상 등
∙건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 
전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 
않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 
한다.(방송·통신용 안테나 제외) 단, 존치시설은 해당 승인권자(또는 허가권자)가 
인정하는 경우에 한해 기 설치된 옥상 구조물의 이전 또는 철거를 건축 행위 시까지 
보류할 수 있다.
∙에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 
마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보행자의 통행에 불편과 
불쾌감을 초래하지 않도록 한다. 
∙지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 평지붕 
면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성하여야 하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 
시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다. 단, 존치시설은 건축 
행위 시 적용한다.
대중교통
중심지역
∙지원13, 19, 39-3 용지에 지정된 공개공지(권장)와 지원35용지에 조성되는 
상징가로변 대지 내 공지는 해당지점이 대중교통 중심지역임을 감안하여 조성하여야 
한다.
- 보행자의 통행 및 대중교통 이용자의 편의를 고려한 공간으로 조성하여야 한다.
- 단차 없는 무장애공간으로 조성하여야 한다.
- 대중교통이용자를 위한 벤치 및 대기 공간 조성을 고려하여야 한다.
- 자전거 환승을 위한 시설 설치를 고려하여야 한다.
특별
계획
구역
4
지원1~33, 
지원35~4
2, 
지원44~5
2, 지원76, 
77 
도시
지원
시설
친환경
건축물 
활성화
∙동탄테크노밸리내 도시지원시설용지에는 에너지 효율이 높은 친환경 건축물을 
조성하는 것을 권장한다.
∙패시브 방식의 저에너지 건축물로 조성하는 것을 권장하며 커튼월방식의 외장은 
지양하되 건축물 용도의 특수성 등 부득이한 경우에는 승인권자(또는 허가권자)가 
인정하는 별도의 에너지 관리계획을 수립하여야 한다.
∙I4(지식산업형) 및 I5(중심지원형) 용지에 건축하는 건축물의 옥상은 복사열 저감, 
열섬현상 감소, 도심 녹지공간 확충, 빗물 저장 등을 위해 계단실 등을 제외한 
평탄한 면적의 10% 이상을 녹화하고 근로자의 휴식공간으로 활용하여야 한다. 이때 
도시농업을 위한 면적과 태양에너지 이용을 위한 집광판, 집열판 등의 
수평투영면적을 옥상녹화 면적에 포함시킬 수 있다.
∙동탄테크노밸리내 도시지원시설용지는 신재생에너지의 도입을 고려하여야 한다.
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
C1~4
주상
복합
용지
용도
및
규모
∙주상복합용지의 건축물의 용도는 <별표 23-3>에 의하며, 획지별 세부기준은 
지구단위계획 지침도에 따른다.
∙업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 25% 이하에 한하여 설치할 수 있다.
∙노유자시설을 설치하는 경우 이용자의 원활한 접근을 위해 1층의 주출입구 인근에 
설치하는 것을 권장한다.
∙주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구, 계단 등을 비주거용도의 시설과 
분리된 구조로 하여야 한다.
건폐율
∙주상복합용지의의 건폐율은 <별표23-3>에 규정된 내용을 따른다.
용적률, 
높이
∙주상복합용지의 용적률, 높이는 <별표23-3>에 규정된 내용을 따른다.
∙개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위
계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 
본다.
주택의 
규모
및
세대수
∙주거용도의 주택규모는 <별표 23-1>에 규정된 주택규모(전용면적) 이내로 하되, 
개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다. 
∙상기 항에도 불구하고 세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회의 인정을 받아 
개발계획상 세대수의 1% 범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 단, 조정되는 세대수는 
10세대를 초과할 수 없다.
∙주택규모가 혼합된 주상복합용지의 경우 총 세대수 범위 내에서 MP위원회(또는 MA
위원회)를 통한 규모별 세대수의 조정을 허용하되, 조정범위는 각 규모별 세대수의 
3% 이내로 한다. 단, 최소 조정가능 범위가 5세대 이하로 산정될 경우 5세대로 하
며, 최대 10세대를 초과할 수 없다.
특별
계획
구역
4
C1~4
주상복
합용지
입면
구성
∙주상복합용지 내 건축물의 입면은 대형 건축물의 시각적 위압감을 저감하고, 단지 
경관의 단조로움을 극복하며, 다양하면서 동질감 있는 도시경관을 조성하기 위해 
공동주택용지에서 정한 기준에도 불구하고 다음 표의 기준에 따라 기단부, 중단부, 
상단부로 구분한다.
< 입면의 구분과 입면변화의 기준 >
구 분
상단부
중단부
기단부
포디움이 조성된 
경우
포디움을 제외한 
부분
-
포디움 부분
포디움이 
조성되지 않은 
경우
지상 5층을 
초과하는 부분
지상 5층 이하 
부분 중 
기단부를 제외한 
부분
지상2층 이하
∙표의 기준에 따라 구분된 각 부분은 재질, 색채, 입면디자인 중 2개 이상의 요소를 
적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를 이루어야 한다.