yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19398호                         관            보         2018. 12. 12.(수요일)
도면
     위 치   구분                                계 획 내 용
번호
                            - 운동시설
                            - 업무시설
                            ※ 제1․2종 근린생활시설, 판매시설(상점)의 바닥면적 총 합은 전체 연면적의
                              10%이하로, 2층 이하에만 입지할 수 있다.

                           ∙ ｢건축법 시행령｣별표1에 의한 아래의 용도
                            - 단독주택
                            - 공동주택(기숙사 제외)
                            - 제1종 근린생활시설
                            - 제2종 근린생활시설
                            - 문화 및 집회시설
                            - 판매시설(해당 공장에서 생산되어 제품을 판매하는 시설은 제외)
                            - 노유자 시설(아동관련시설 제외)
                            - 운동시설
                  산업시설      - 숙박시설
           불허     [불허A]     - 위락시설
           용도               - 동물 및 식물 관련 시설
                            - 교정 및 군사 시설
                            - 묘지 관련 시설
                            - 관광 휴게시설
                            -「대기환경 보전법 시행규칙」별표 1,2에 해당되는 대기오염물질, 특정
                              대기유해물질을 배출하는 시설
                           ※ 단, 산업시설 관련 개별법에서 허용하는 지원시설에 해당하는 용도는
                              해당 법령에서 정하는 면적 범위 내에서 허용한다(지원시설 면적 기준
                              적용 시 허용용도B를 배치한 면적을 포함함).

                  지원시설
                           ∙허용용도B 이외의 용도
                  [불허B]

           건폐율    ∙ G4 : 50%이하, G5 : 70%이하

           용적률    ∙ 500% 이하

           높이     ∙ G4 : 15층이하, G5 : 10층이하

                  ∙ 지구외 인접한 저층 건축물과의 완충을 위해 건축물을 최대한 가로변에 배치하여
                    이격거리를 충분히 확보한다.
                  ∙ 가로변에서의 위압감 최소화를 위해 건축물의 분절·분동 배치를 권장한다.
           배치 및
                  ∙ G3특별계획구역 내 보행자전용도로와 이면부 완충녹지를 연계하는 지상부 보행
           건축선
                    동선을 확보한다(필로티, 아케이드 형태 가능).
                  ∙ 기숙사가 입지하는 경우 소음을 고려하여 가로변 후면부 배치를 권장한다.
                  ∙ 건축한계선 및 벽면한계선(3층 이상)의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.

                  ∙ 입면 및 층수변화
           형태
                  - 단조로운 가로벽이 형성되지 않도록 입면에 요철 및 변화요소를 도입한다.
            및
                  - 입면 및 일부분에 녹화, 자연재료 등을 적극적으로 사용하여 친환경적인 이미지를
           외관
                    부여한다.

                                      99
제19398호                        관         보            2018. 12. 12.(수요일)
도면
      위 치   구분                            계 획 내 용
번호

                   ∙ 지붕 및 옥상층
                   - 전체적으로 통일되고 연속적인 이미지가 될 수 있도록 하고 옥탑부 녹화를 권장한다.
                   ∙ 외관
                   - 커튼월, 투시형 소재 등을 도입하여 개방감 있고 세련된 이미지 도입한다.
                   - 건축물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함),
                     전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지
                     않도록 설치할 것을 권장한다.(방송․통신용 안테나 제외)
                   ∙ 담장, 계단
                   - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가
                     발생하거나 산업시설용지의 특성상 보안 등의 부득이한 사유가 있을 경우 담장은
                     설치 할 수 있으며 담장의 높이는 1.5m 이하로 한다.
                   - 담장의 재료는 투시형 또는 화관목류, 생울타리, 목재 등의 친환경적 재료로 설치할 것을
                     권장한다.
                   - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를
                     사용한다.

            색채     ∙ 색채에 관한사항은 시행지침 “제Ⅴ편 제3장 색채경관”에 따른다.
            옥외
                   ∙ 옥외광고물에 관한사항은 시행지침 “제V편 제7장 옥외광고물 경관”에 따른다.
            광고물
            야간경관   ∙ 야간경관에 관한사항은 시행지침 “제Ⅴ편 제8장 야간경관”에 따른다.
                   ∙ 친환경적 업무환경 조성과 최적의 에너지 이용이 가능한 저에너지 소비형 녹색건축물
                     조성을 위해 공공건축물 G4, G5는 「녹색건축 인증 기준」제8조에 따른 최우수등급,
                     「건축물 에너지효율등급 인증에 관한 규칙」제8조에 따른 1+ 이상을 권장한다.
            친환경에
                   ∙ 범죄를 예방하고 안전한 생활환경을 조성하기 위하여 「범죄예방 건축기준 고시
            관한
                     (국토교통부)」 및 「경기도 범죄 예방을 위한 환경 디자인 조례」에 따라야 한다.
            사항
                   ∙ 단지내 생태면적률 확보를 위하여 「건축법」 및 「성남시 건축조례」에 따른 대지안의
                     조경면적을 준수하여야 하며, 사업지구 내 생태면적률 향상을 위해 추가적으로 대지
                     및 보행통로 등에 부분포장, 투수성 포장 등과 각시설의 옥상부에 녹화를 권장한다.

 다) 단독주택용지(변경없음)
도면
      위 치    구분                           계 획 내 용
번호
                   ∙｢건축법 시행령｣별표1에 의한 아래의 용도
                   - 단독주택(다중주택, 공관 제외)
                   - 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
             허용
                   - 제2종근린생활시설 중 가목 내지 라목, 바목, 아목 내지 하목(차목의 장의사,
             용도
      H1             파목의 골프연습장 제외)
                   ∙ 단독주택용지의 근린생활시설 설치규모는 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층포함)의
단독1
                     40%를 초과할 수 없으며, 지상1층 또는 지하1층에 한하여 허용함
             불허
                   ∙ 허용용도이외의 용도
             용도
            건폐율    ∙ 60%
            용적률    ∙ 160% 이하

             높이
                   ∙ 4층 이하
             (층)


                                    100
제19398호                             관         보         2018. 12. 12.(수요일)
도면
     위 치   구분                                 계 획 내 용
번호
           허용
                        ∙ 5가구 이하
           가구수

           배치 및         ∙ 건축물 배치시 주방향은 체광, 통풍, 일조권을 고려하여야 한다.
           건축선          ∙ 건축한계선의 위치는 지구단위계획 결정도를 따른다.
                        ∙ 외벽재료 및 형태
                        - 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측・후면이 동일하거나 서로 조화를
                          이루도록 계획하여야 한다.
                        - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는
                          지상층의 외벽과 동일하게 처리하여야 한다.
                        - 도로에 면한 점포주택 겸용 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을
                          투시형 벽면으로 하고, 셔트는 투시형 셔터를 설치하며, 이때 건축물의 1층 전부를
                          주택으로 할 경우에는 전면부 외벽면 설치규정을 완화한다.
                        ∙ 1층 바닥높이
           형태
                         - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단, 경사로
               및
                          등의 설치는 불허한다.
           외관
                         - 건축물 전면의 1층 바닥높이는 대지 내 공지, 보도 또는 도로(전면도로의
                          평균 지반고)와 20cm 이상의 단차가 나지 않도록 하여야 한다.
                        ∙ 지붕 및 옥탑
                        - 지붕의 형태는 평지붕을 권장한다.
                        ∙ 담장, 계단
                        - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5 미터 이상
                          고저차가 발생할 경우 담장은 설치 할 수 있으며 담장의 높이는 1.5m 이하로 한다.
                        - 담장의 재료는 투시형 또는 화관목류, 생울타리, 목재 등의 친환경적 재료로 설치할
                          것을 권장한다.
           색채           ∙ 색채에 관한사항은 시행지침 “제Ⅴ편 제3장 색채경관”에 따른다.
           옥외
                        ∙ 옥외광고물에 관한사항은 시행지침 “제V편 제7장 옥외광고물 경관”에 따른다.
           광고물
           야간
                        ∙ 야간경관에 관한사항은 시행지침 “제Ⅴ편 제8장 야간경관”에 따른다.
           경관
                        ∙ 범죄를 예방하고 안전한 생활환경을 조성하기 위하여 「범죄예방 건축기준 고시
                          (국토교통부)」 및 「경기도 범죄 예방을 위한 환경 디자인 조례」에 따라야 한다.
           친환경에
                        ∙ 단지내 생태면적률 확보를 위하여 「건축법」 및 「성남시 건축조례」에 따른
           관한
                          대지안의 조경면적을 준수하여야 하며, 사업지구 내 생태면적률 향상을 위해
           사항
                          추가적으로 대지 및 보행통로 등에 부분포장, 투수성 포장 등과 각시설의 옥상부에
                          녹화를 권장한다.

라) 주상복합용지(변경없음)
도면
     위 치       구분                             계 획 내 용
번호

           허             ∙「건축법 시행령」별표1의 공동주택 중 아파트
           용       주거    ∙ ｢주택법｣제2조 제8호 및 제9호와 ｢주택건설기준 등에 관한 규정｣이 정하는
           용       용도      부대복리시설
           도              ※ 주거용도의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대한 비율임)은 70%미만



                                        101
제19398호                       관             보            2018. 12. 12.(수요일)
도면
      위 치    구분                              계 획 내 용
번호
                     ∙ ｢
                       건축법 시행령｣별표1에 의한 다음의 용도
                     - 제1종 근린생활시설
                     - 제2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 장의사, 총포사, 옥외철탑이 설치된
                       골프연습장 제외)
              주거외
                     - 문화 및 집회시설중 공연장, 전시장
               용도
                     - 판매시설
               (3층
                     - 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
               이하)
                     - 노유자시설 중 아동관련시설
                     - 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                     - 업무시설
                     ※ 업무시설 중 오피스텔은 3층 이상 허용
             불허
                     ∙ 허용용도이외의 용도
              용도
      A1
             건폐율     ∙ 50% 이하
             용적률     ∙ 300% 이하(주거 210% 미만)
                     ∙ 10층 이하
             높이      ∙ 단, 지정된 최고층수의 해발높이가 ‘최고높이제한’(「군사기지 및 군사시설 보호법」
              (층)      10조(비행안전구역에서의 금지 또는 제한))보다 높은 경우에는 ‘최고높이제한’을
                       따른다.
                     ∙ 해당 용지의 공동주택 단지의 주택규모는 아래에 따른다.
            주택의 규모     구 분      필지면적(㎡)          세대수(호)   수용인구(인)      비고
            및 세대수      소 계         6,393           200       320

주상1                   60㎡이하        6,393          200        320     행복주택

                     ∙ 건축한계선의 위치는 지구단위계획                   < 높이규제구간 예시도>
                       결정도를 따른다.
                     ∙ 높이규제구간의 위치는 지구단위계획
                       결정도에 따른다.
                     - 높이규제구간이 지정된 구간에 건축물을 배치할
                       경우 도로변에서의       건축물 입면의 높이는
                       10m를 초과할 수 없다. 단, 10m를 초과하여
                       건축하고자 할 경우에는 예시도와 같이 도로변
                       에서 보이는 건축물 입면의 높이 10m 마다
             배치 및      3m 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.

             건축선     - 높이규제구간내의 진입도로변 건축물에는 원칙적으로 옹벽 등의 구조물을 설치
                       할 수 없다. 다만 지형여건상 불가피하여 옹벽 등의 구조물을 설치할 경우 아래
                       예시와 같이 옹벽 앞에 덩굴식물 등의 자연 소재로 마감하여야 한다.
                                     <옹벽 전면부 자연소재 마감 예시>




                                    102
제19398호                      관          보          2018. 12. 12.(수요일)
도면
     위 치   구분                           계 획 내 용
번호
                  ∙ 건축물 입면 및 층수변화
                   - 가로변 개방감 확보를 위해 4층 이상 건축물 입면의 길이는 50m이하로 계획
                     한다.
                   - 건축물로 인한 위압감 완화를 위해 입체적 입면 분할 권장한다.
                   - 자연지형의 레벨차로 인해 형성되는 공간은 가능한 녹화하여 주거지의 외부
                     휴게공간으로 사용한다.
                   - 주 외장재, 부 외장재, 포인트 외장재 3종류 이내 사용을 권장한다.
                  ∙ 단지 내 근린생활시설의 지붕 형태 및 옥탑은 실외기, 안테나 등 각종 설비는
                    공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하여 계획하여야 한다.
           형태
                  ∙ 물탱크나 냉난방 시설 등의 부속시설 설치 시에는 외부로의 노출을 금지한다.
            및
                  ∙ 전체적으로 통일되고 연속적인 이미지가 될 수 있도록 하고 옥탑부 녹화를 권장
           외관
                    한다.
                  ∙ 담장, 계단
                   - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5 미터
                     이상 고저차가 발생할 경우 담장은 설치 할 수 있으며 담장의 높이는
                     1.5m 이하로 한다.
                   - 담장의 재료는 투시형 또는 화관목류, 생울타리, 목재 등의 친환경적 재료로
                     설치할 것을 권장한다.
                   - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한
                     소재를 사용한다.
           색채     ∙ 색채에 관한사항은 시행지침 “제Ⅴ편 제3장 색채경관”에 따른다.
           옥외
                  ∙ 옥외광고물에 관한사항은 시행지침 “제V편 제7장 옥외광고물 경관”에 따른다.
           광고물
           야간경관   ∙ 야간경관에 관한사항은 시행지침 “제Ⅴ편 제8장 야간경관”에 따른다.
                  ∙ 범죄를 예방하고 안전한 생활환경을 조성하기 위하여 「범죄예방 건축기준 고시
                    (국토교통부)」 및 「경기도 범죄 예방을 위한 환경 디자인 조례」에 따라야
           친환경에     한다.
           관한     ∙ 단지내 생태면적률 확보를 위하여 「건축법」 및 「성남시 건축조례」에 따른
           사항       대지안의 조경면적을 준수하여야 하며, 사업지구 내 생태면적률 향상을 위해
                    추가적으로 대지 및 보행통로 등에 부분포장, 투수성 포장 등과 각 시설의
                    옥상부에 녹화를 권장한다.

마) 지원시설용지(특별계획구역 제외)(변경없음)
도면
     위치     구분                          계 획 내 용
번호

                  ∙「벤처 기업 육성 에 관 한 특별 조치 법」 제2조 제 1항의 벤 처기 업 및 제4항의
                   벤 처기 업집 적시 설
                  ∙「건축법 시행령」별표1에 따른 다음의 용도
                  - 공동주택중 기숙사
                  - 제1종근린생활시설
            허용
                  - 제2종 근린 생활 시설 (단란 주점 , 안마 시술 소, 장 의사 및 실외 철탑 이 있 는
            용도
                    골프연습장은 제외)
                  - 문화 및 집회시설중 공연장, 집회장중 예식장 및 회의장, 전시장
                  - 판매시설중 상점(바닥면적의 합계가 2천제곱미터 미만에 한함)
                  - 교육연구시설 중 교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소
                  - 노유자시설 중 아동관련시설

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도면
      위치   구분                           계 획 내 용
번호

                  - 운동시설
                  - 업무시설
                  ※ 바닥면적의 합이 공동주택(기숙사), 제1․2종 근린생활시설, 판매시설(상점),
                    운동시설, 문화 및 집회시설(공연장, 집회장중 예식장 및 회의장, 전시장),
                    노유자시설(아동관련시설)은 전체시설 연면적의 20%이하이며, 그 중 제1․2종
                    근린생활시설, 판매시설 (상점)은 10%이하여야 한다.

           불허
                  ∙ 허용용도이외의 용도
           용도


           건폐율    ∙ 70%이하


           용적률    ∙ 400% 이하


                  ∙ 10층이하
지원1   B1   높이     ∙ 단, 지정된 최고층수의 해발높이가 ‘최고높이제한’(「군사기지 및 군사시설 보호법」
           (층)      10조(비행안전구역에서의 금지 또는 제한))보다 높은 경우에는 ‘최고높이제한’을
                    따른다.

                  ∙ 주변경관에 대한 조망을 고려한 높이 및 배치를 통해 통경축 확보한다.
           배치 및
                  ∙ 가로변에서의 위압감 최소화를 위해 건축물의 분절·분동 배치를 권장한다.
           건축선
                  ∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                  ∙ 입면 및 층수변화
                  - 전체적으로 일체감 있는 이미지를 부여하여 정돈된 입면 디자인 연출한다.
                  - 입면 및 일부분에 친환경적인 요소를 도입하여 에너지절감을 유도한다.
                  ∙ 지붕 및 옥상층
                  - 전체적으로 통일되고 연속적인 이미지가 될 수 있도록 하고 옥탑부 녹화를
                    권장한다.
                  ∙ 외관
                  - 커튼월, 투시형 소재 등을 도입하여 개방감 있고 세련된 이미지 도입한다.
           형태
                  - 건축물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함),
            및
                    전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지
           외관
                    않도록 설치할 것을 권장한다.(방송․통신용 안테나 제외)
                  ∙ 담장, 계단
                  - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5 미터 이상
                    고저차가 발생할 경우 담장은 설치 할 수 있으며 담장의 높이는 1.5m 이하로 한다.
                  - 담장의 재료는 투시형 또는 화관목류, 생울타리, 목재 등의 친환경적 재료로
                    설치할 것을 권장한다.
                  - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한
                    소재를 사용한다.
           색채     ∙ 색채에 관한사항은 시행지침 “제Ⅴ편 제3장 색채경관”에 따른다.
           옥외
                  ∙ 옥외광고물에 관한사항은 시행지침 “제V편 제7장 옥외광고물 경관”에 따른다.
           광고물
           야간
                  ∙ 야간경관에 관한사항은 시행지침 “제Ⅴ편 제8장 야간경관”에 따른다.
           경관

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 도면
        위치       구분                               계 획 내 용
 번호

                       ∙ 친환경적 업무환경 조성과 최적의 에너지 이용이 가능한 저에너지 소비형 녹색
                        건축물 조성을 위해 공공건축물 B1은 「녹색건축 인증 기준」제8조에 따른
                        최우수등급, 「건축물 에너지효율등급 인증에 관한 규칙」제8조에 따른 1+이상을
                        권장한다.
                친환경에
                       ∙ 범죄를 예방하고 안전한 생활환경을 조성하기 위하여 「범죄예방 건축기준 고시
                관한
                        (국토교통부)」 및 「경기도 범죄 예방을 위한 환경 디자인 조례」에 따라야 한다.
                사항
                       ∙ 단지내 생태면적률 확보를 위하여 「건축법」 및 「성남시 건축조례」에 따른
                        대지안의 조경면적을 준수하여야 하며, 사업지구 내 생태면적률 향상을 위해
                        추가적으로 대지 및 보행통로 등에 부분포장, 투수성 포장 등과 각시설의 옥상부에
                        녹화를 권장한다.


                기타     ∙ B1은 철도경계선(가장 바깥쪽 궤도의 끝선을 말한다)으로부터 30미터 이내의 지역
                사항      에서 건축물의 신축 등의 행위시 철도안전법에 따라야 한다.


                       ∙「건축법 시행령」별표1에 따른 다음의 용도
                        - 제1종근린생활시설
                        - 제2종근린생활시설(단란 주점 , 안마 시술 소, 장 의사 및 실외 철탑 이 있는
                         골프연습장은 제외)
                        - 문화 및 집회시설중 공연장, 집회장중 회의장, 전시장
                허용
                        - 판매시설 중 상점(바닥면적의 합계가 2천제곱미터 미만에 한함)
                용도
                        - 의료시설중 병원, 치과병원, 한방병원
                        - 교육연구시설 중 교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소
                        - 노유자 시설(노인복지시설 제외)
                        - 운동시설
                        - 업무시설
                불허
                       ∙ 허용용도이외의 용도
                용도
                         도면표시                  건폐율          용적률          층수
                       기정      D1, D2          70%이하        400%이하      10층 이하
                건폐율/   기정      D3, D4          70%이하        400%이하      8층 이하
지원4~7   D1~D5   용적률/
                 높이    기정       D5             70%이하        400%이하      12층 이하
                 (층)   ∙ 지정된 최고층수의 해발높이가 ‘최고높이제한’(「군사기지 및 군사시설 보호법」
                        10조(비행안전구역에서의 금지 또는 제한))보다 높은 경우에는 ‘최고높이제한’을
                        따른다.
                       ∙ 주변경관에 대한 조망을 고려한 높이 및 배치를 통해 통경축을 확보한다.
                       ∙ D5는 지구외 인접한 저층 건축물과의 완충을 위해 건축물을 최대한 가로변에
                배치 및
                        배치하여 이격거리를 충분히 확보한다.
                건축선
                       ∙ 가로변에서의 위압감 최소화를 위해 건축물의 분절·분동 배치를 권장한다.
                       ∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                       ∙ 입면 및 층수변화
                형태
                       - 전체적으로 일체감 있는 이미지를 부여하여 정돈된 입면 디자인 연출한다.
                 및
                       - 입면 및 일부분에 친환경적인 요소를 도입하여 에너지절감을 유도한다.
                외관
                       ∙ 지붕 및 옥상층

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제19398호                          관         보           2018. 12. 12.(수요일)
 도면
        위치       구분                         계 획 내 용
 번호
                       - 전체적으로 통일되고 연속적인 이미지가 될 수 있도록 하고 옥탑부 녹화를
                         권장한다.
                       ∙ 외관
                       - 커튼월, 투시형 소재 등을 도입하여 개방감 있고 세련된 이미지 도입한다.
                       - 건축물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함),
                         전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지
                         않도록 설치할 것을 권장한다.(방송․통신용 안테나 제외)
                       ∙ 담장, 계단
                       - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5 미터 이상
                         고저차가 발생할 경우 담장은 설치 할 수 있으며 담장의 높이는 1.5m 이하로
                         한다.
                       - 담장의 재료는 투시형 또는 화관목류, 생울타리, 목재 등의 친환경적 재료로 설치할
                         것을 권장한다.
                       - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한
                         소재를 사용한다.
                 색채    ∙ 색채에 관한사항은 시행지침 “제Ⅴ편 제3장 색채경관”에 따른다.
                옥외
                       ∙ 옥외광고물에 관한사항은 시행지침 “제V편 제7장 옥외광고물 경관”에 따른다.
                광고물
                야간경관 ∙ 야간경관에 관한사항은 시행지침 “제Ⅴ편 제8장 야간경관”에 따른다.
                       ∙ 범죄를 예방하고 안전한 생활환경을 조성하기 위하여 「범죄예방 건축기준 고시
                         (국토교통부)」 및 「경기도 범죄 예방을 위한 환경 디자인 조례」에 따라야 한다.
                친환경에 ∙ 단지내 생태면적률 확보를 위하여 「건축법」 및 「성남시 건축조례」에 따른
                 관한
                 사항    대지안의 조경면적을 준수하여야 하며, 사업지구 내 생태면적률 향상을 위해
                       추가적으로 대지 및 보행통로 등에 부분포장, 투수성 포장 등과 각시설의 옥상부에
                         녹화를 권장한다.

  바) 주차장용지(변경없음)
 도면
        위 치     구분                          계 획 내   용
 번호
                       ∙ ｢주차장법｣제 2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용 건축물 및 부속용도)
                       ※ 주차전용 건축물의 부속용도는 ｢건축법 시행령｣별표1에 따른 제1,2종 근린생활
                 허용
                          시설(단란주점, 안마시술소 제외), 문화 및 집회시설, 판매 및 영업시설, 운동시설,
                 용도
                          업무시설에 한함
                       ※ 주차전용건축물 연면적 중 주차장 외의 용도로 사용되는 부분의 비율은 30% 이하
                불허
                       ∙ 허용용도이외의 용도
                용도
                건폐율    ∙ 70% 이하
                용적률    ∙ 400% 이하
                       ∙ 10층 이하
                 높이    ∙ 단, 지정된 최고층수의 해발높이가 ‘최고높이제한’(「군사기지 및 군사시설 보호법」
                 (층)     10조(비행안전구역에서의 금지 또는 제한))보다 높은 경우에는 ‘최고높이제한’을
                         따른다.
주1~주3   P1~P3          ∙ 근린생활시설 등을 배치할 경우 다음 각호의 기준을 준수하여야 한다.
                       - 근린생활시설 등을 설치할 경우 해당층 전체를 근린생활시설 등의 용도로 사용
                배치 및     하여야 한다. (단, 1층부는 50%이하)
                건축선    - 근린생활시설 등의 배치는 지상1층~지하2층에 우선 배치하며, 그 다음으로는
                         최상층부터 아래층으로 연속하여 배치하는 것을 원칙으로 한다.
                       ∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.

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제19398호                        관         보           2018. 12. 12.(수요일)
도면
       위 치     구분                         계 획 내   용
번호
                     ∙ 건축물 외벽의 처리
                     - 건축물의 외벽의 재료 및 색상은 건축물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로
                       조화를 이룰 수 있어야 한다.
                     - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려
                       하여야 한다.
                     ∙ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐
              형태 및     하도록 한다.
               와관    ∙ 담장, 계단
                     - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가
                       발생할 경우 담장은 설치 할 수 있으며, 담장의 높이는 1.5m 이하로 한다.
                     - 담장의 재료는 투시형 또는 화관목류, 생울타리, 목재 등의 친환경적 재료로 설치할
                       것을 권장한다.
                     - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를
                       사용한다.

               색채    ∙ 색채에 관한사항은 시행지침 “제Ⅴ편 제3장 색채경관”에 따른다.

              옥외
                     ∙ 옥외광고물에 관한사항은 시행지침 “제V편 제7장 옥외광고물 경관”에 따른다.
              광고물

              야간경관 ∙ 야간경관에 관한사항은 시행지침 “제Ⅴ편 제8장 야간경관”에 따른다.


                     ∙ 단지내 생태면적률 확보를 위하여 「건축법」 및 「성남시 건축조례」에 따른 대지
              친환경에     안의 조경면적을 준수하여야 하며, 사업지구 내 생태면적률 향상을 위해 추가적으로
               관한
               사항      대지 및 보행통로 등에 부분포장, 투수성 포장 등과 각시설의 옥상부에 녹화를 권장
                       한다.


 사) 수소충전소(변경없음)
도면
      위 치    구분                           계 획 내 용
번호
             허용     ∙「건축법 시행령」별표1에 의거 위험물저장 및 처리시설 중 아래의 시설
             용도      - 수소가스를 충전, 판매, 저장하는 시설
             불허
                    ∙ 허용용도이외의 용도
             용도
             건폐율    ∙ 25% 이하

             용적률    ∙ 100% 이하
                    ∙ 4층 이하
             높이     ∙ 단, 지정된 최고층수의 해발높이가 ‘최고높이제한’(「군사기지 및 군사시설 보호법」
수소1    I1
             (층)      10조(비행안전구역에서의 금지 또는 제한))보다 높은 경우에는 ‘최고높이제한’을
                      따른다.
             배치 및
                    ∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
             건축선

                    ∙ 건축물 외벽의 처리
             형태      - 건축물의 외벽의 재료 및 색상은 건축물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한
              및        서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
             외관      - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를
                       고려하여야 한다.

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 도면
         위 치      구분                         계 획 내 용
 번호
                        ∙ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나
                           차폐하도록 한다.
                        ∙ 담장, 계단
                         - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 도로 전면부를 제외한 인접대지 등과 0.5 미터
                           이상 고저차가 발생할 경우 담장은 설치 할 수 있으며 담장의 높이는 1.5m 이하로
                           한다.
                         - 담장의 재료는 투시형 또는 화관목류, 생울타리, 목재 등의 친환경적 재료로 설치할
                           것을 권장한다.
                  색채    ∙ 색채에 관한사항은 시행지침 “제Ⅴ편 제3장 색채경관”에 따른다.
                  옥외
                        ∙ 옥외광고물에 관한사항은 시행지침 “제V편 제7장 옥외광고물 경관”에 따른다.
                 광고물
                  야간
                        ∙ 야간경관에 관한사항은 시행지침 “제Ⅴ편 제8장 야간경관”에 따른다.
                  경관

   6) 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경없음)
    가) 대지내 공지에 관한 사항(변경없음)
  도면번호           구분                          계 획   내 용
                        ∙ 전면공지는 일반 대중의 휴식 및 통행을 위하여 상시 개방한다.
                        ∙ 전면공지는 해당 필지의 개발주체가 건축물의 신축 시 이를 조성한다.
                        ∙ 전면공지는 “시행지침 제1편 제2장 제15조의 ①항(전면공지 조성기준 및 방법)”의
                 전면공지     규정에 따라 조성하여야 한다.
                        ∙ 전면공지가 공공조경 또는 공개공지와 연계되는 경우 전체를 하나의 공간으로서
                          일체적으로 조성할 수 있다. 이 경우 일체조성 되는 대지내 공지의 조성기준은
                          “시행지침 제1편 제2장 제16조의 ②항 (공개공지 조성기준 및 방법)”을 준용한다.
    공통                  ∙ 공개공지의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따른다.
                        ∙ 지구단위계획 결정도에 지정한 공개공지는 “시행지침 제1편 제2장 제16조의
                          ②항(공개공지 조성기준 및 방법)”의 규정에 따라 조성하여야 하며 별도로
                          정해져 있지 않은 경우에는 전면도로변, 전면도로 가각부 및 주요 보행결절부
                 공개공지
                          주변에 배치하는 것을 원칙으로 한다.
                        ∙ 가각부에 지정된 공개공지는 공공공지 및 보도와 연계하여 휴게공간을 조성한다.
                        ∙ 전면공지와 공개공지를 일체 조성하는 경우 본 지침에서 제시하는 공개공지 조성
                          기준을 준용한다.
  C2, D5,               ∙ 공공조경의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따른다.
 E8, G4, G5      공공조경   ∙ 공공조경은 “시행지침 제1편 제2장 제17조의 ①항(공공조경 조성기준 및 방법)”의
                          규정에 따라 조성하여야 한다.
 C2, E6, G5,     공공     ∙ 공공보행통로 조성기준 및 방법은 “시행지침 제1편 제2장 제18조(공공보행통로)”를
  E9-2․3,
  E10-1․2        보행통로     따른다.
                 공중공공   ∙ 공중공공보행통로의 조 성 기 준 및 방 법 은 “시 행 지 침 제 1편 제 2장 제 19조
C1, C2, F1, G5   보행통로     (공중공공보행통로)”를 따른다.

    나) 교통처리에 관한 사항(변경없음)

  도 면 번 호         구분                         계 획 내    용

                         ∙ 차량의 진출입구는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야 한다. 다만,
                  대지내
      공통                  해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에는 차량진출입구의 위치를
                 차량출입
                          변경할 수 있다.

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