yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18171호(그2)                       관            보          2013. 12. 30.(월요일)
                  지번               면적(㎡)              소유자               관계인
연번 소재지                  지목 공부상       편입면적         성명        주소    성명   주소   소유권이외의권
              산 본번 부번       면적 1단계 2단계 3단계                                  리종류및내용
9814    구래동   산 722 - 0 임 225 - - 225         한국토지주택공사
9815    구래동   산 723 - 0 도 172 - - 172            김포시
9816    구래동   산 724 - 0 도 66 - - 66              김포시
9817    구래동   산 725 - 0 도 43 - - 43              김포시
9818    구래동   산 726 - 0 임 34 - - 34           한국토지주택공사
9819    구래동   산 727 - 0 도 431 - - 431            김포시
9820    구래동   산 728 - 0 임 1,388 - - 1,388        김포시
9821    구래동   산 729 - 0 도 13 - - 13              김포시
9822    구래동   산 730 - 0 도 298 - - 298          국(국토교통부)
9823    구래동   산 731 - 0 도 496 - - 496          국(국토교통부)
9824    구래동   산 732 - 0 도 397 - - 397          국(국토교통부)
9825    구래동   산 734 - 0 도 397 397 - -          국(국토교통부)
9826    구래동   산 735 - 0 도 298 298 - -          국(국토교통부)
9827    구래동   산 736 - 0 도 992 - - 992          국(국토교통부)
9828    구래동   산 737 - 0 도 496 - - 496          국(국토교통부)
9829    구래동   산 738 - 0 도 1,080 - - 1,080      국(국토교통부)
9830    구래동   산 739 - 0 도 163 - - 163         한국토지주택공사
9831    구래동   산 742 - 0 도 198 198 - -         한국토지주택공사
9832    구래동   산 745 - 0 임 105 - - 105         한국토지주택공사
9833    구래동   산 746 - 0 임 820 - - 820         한국토지주택공사
9834    구래동   산 748 - 0 임 2,535 2,535 - -     한국토지주택공사
9835    구래동   산 751 - 0 임 1,686 1,686 - -     한국토지주택공사
9836    구래동   산 752 - 0 임 604 604 - -         한국토지주택공사
9837    구래동   산 754 - 0 임 604 - - 604         한국토지주택공사
9838    구래동   산 755 - 0 임 403 - - 403         한국토지주택공사
9839    구래동   산 756 - 0 임 2,380 - - 2,380     한국토지주택공사
9840    구래동   산 757 - 0 묘 24,524 - - 24,524   한국토지주택공사
9841    구래동   산 758 - 0 묘 1,278 - - 1,278     한국토지주택공사
9842    구래동   산 759 - 0 임 10,416 - - 10,416   한국토지주택공사
9843    구래동   산 760 - 0 임 4,661 - - 4,661     한국토지주택공사
9844    구래동   산 761 - 0 임 893 - - 893         한국토지주택공사
9845    구래동   산 762 - 0 도 298 - - 298         한국토지주택공사
9846    구래동   산 763 - 0 임 694 - - 694         한국토지주택공사
9847    구래동   산 764 - 0 임 2,816 - - 2,816     한국토지주택공사
9848    구래동   산 765 - 0 임 415 - - 415         한국토지주택공사
9849    구래동   산 766 - 0 임 1,388 - - 1,388     한국토지주택공사
9850    구래동   산 767 - 0 임 3,937 - - 3,937     한국토지주택공사
9851    구래동   산 768 - 0 임 595 - - 595         한국토지주택공사
9852    구래동   산 769 - 0 도 204 204 - -         한국토지주택공사
9853    구래동   산 770 - 0 도 391 391 - -          국(국토교통부)
9854    구래동   산 771 - 0 임 826 - - 826         한국토지주택공사
9855    구래동   산 772 - 0 임 70 - - 70           한국토지주택공사
9856    구래동   산 773 - 0 임 1,316 - - 1,316     한국토지주택공사
9857    구래동   산 774 - 0 임 210 - - 210         한국토지주택공사
9858    구래동   산 775 - 0 임 16,558 - - 16,558   한국토지주택공사
9859    구래동   산 776 - 0 도 397 - - 397          국(국토교통부)
                                               238
제18171호(그2)                  관               보          2013. 12. 30.(월요일)
붙임3. 도시관리계획결정(변경)에 관한 사항
 1. 도시계획결정(변경)조서
   가. 도시계획구역결정(변경)조서 (변경)
도면표시번 구 역 명                                  면 적(㎡)
  호                   위  치                                           비고
                                   기정         변경          변경후
                    경기도 김포시
         김포한강 김포2동(장기동,
  ① 지구단위계획구역               운양동, 10,866,733.7 증) 5,457.0 10,872,190.7 -
                  구래동, 마산동) 일원
   나. 용도지역결정(변경)조서
      ■ 중남부생활권 (변경)

                                       면적(㎡)
                                                                     구성비
        구분                                                                   비고
                                                                     (％)
                        기정                 변경          변경후

        합계            70,713,727.0         -          70,713,727.0   100.0

       주거지역           13,635,622.8         감) 738.0   13,634,884.8   19.3

    제1종전용주거지역           506,855.0          -            506,855.0     0.7

    제2종전용주거지역           235,399.0      감) 34,551.0      200,848.0     0.3

    제1종일반주거지역          4,720,848.1     감) 74,200.0     4,646,648.1    6.6

    제2종일반주거지역          1,744,038.8         -           1,744,038.8    2.5

    제3종일반주거지역          5,073,778.7     증) 74,200.0     5,147,978.7    7.3

       준주거지역           1,354,703.2     증) 33,813.0     1,388,516.2    1.9

       상업지역             924,833.0          -            924,833.0     1.3

      중심상업지역             -                 -             -            -

      일반상업지역            831,809.0          -            831,809.0     1.2

      근린상업지역              93,024.0         -              93,024.0    0.1

       공업지역             302,028.0          -            302,028.0     0.4

      일반공업지역              55,628.0         -              55,628.0    0.1

       준공업지역            246,400.0          -            246,400.0     0.3

       녹지지역           54,078,651.9         증) 738.0   54,079,389.9   76.5

      자연녹지지역          37,941,667.9         증) 738.0   37,942,405.9   53.7

      생산녹지지역           2,609,377.0         -           2,609,377.0    3.7

      보전녹지지역          13,527,607.0         -          13,527,607.0   19.1

       미지정             1,772,591.3         -           1,772,591.3    2.5

                                     259
제18171호(그2)               관         보           2013. 12. 30.(월요일)
4. 건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경)조서
 가. 건축물 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획결정(변경)조서
   1) 단독주택용지 (변경)
      ■ 기정

 도면   위 치 구분                          계 획 내 용
 번호
                 ∙건축물 용도는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 주거 또는 교육용
                  도로 사용할 수 없다.
              용도 ∙<별표1-1>에 따라 근린생활시설의 설치가 허용된 점포주택의 경우 1층과 지하층
                  에 근린생활시설의 설치가 가능하며, 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층 포함)
                  의 40%를 초과하여 설치할 수 없다. 또한, 지하층 층별 면적은 건축면적 이내로
                  하며, 지하2층 이하는 기계실 및 주차용도에 한한다.
             건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
                 ∙건축물의 용적률은 <별표1-1>에서 제시한 용적률을 기준으로
             용적률 <별표1-2>와 같이 용적률 행위강화 항목의 준수여부에 따라 건축하여야 한다.
                 ∙생태형 단독주택용지의 경우 <별표1-3>과 같이 건축하여야 한다.
             높이(층) ∙건축물의 층수는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
              ∙1획지당 세대수는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
          1획지 ∙블록 단위 수용세대수는‘<표Ⅱ-1-4> 블록형 단독주택용지의 규모 및 세대수’를
단독1~ 단독1~ 당 준수하여야 하나, 허용세대수 20% 범위 내에서 조정할 수 있다. 또한 획지분할을
               할 경우 분할된 획지의 각 허용세대수 20% 범위 내에서 조정할 수 있다.
단독7, 단독7, 세대수 ∙블록  단위 수용세대수가 30세대 이상인 경우에는‘주택법 제16조(사업계획의 승
단독9~ 단독9~      인)’규정에 의한 사업승인을 받아 건축하여야 한다.
단독15, 단독15, 배치
             및 ∙블록형으로 공급되는 단독주택용지의 경우는 <별표1-5>를 따른다.
단독17~ 단독17~ 건축선
단독30 단독30
                ∙외벽의 재료 및 형태
                 - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지
                   상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외
                   부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                 - 점포주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고,
                    셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                 - 건축물의
             형태 1. 재료의 본질적인재료는 다음 각호의 기준에 따라 건축되도록 권장한다.
                                성격을 그대로 보여주는 재료
             및 3. 사용된 재료의 물성을 자연재료
                  2. 시간에  따라  변해가는
                                   유지하고 있는 공업 생산재
             외관 4. 상기 재료가 조합된 공업 생산제품
                  5. 첨단 기술에 의해 생겨난 재료 : 목재, PC 콘크리트 판, 내후성 강판, 벽돌, 점
                     토 판, 유리, 무광 금속판재, 외장합판 등
                ∙지붕
                 - 점포겸용 택지내 건축되는 단독주택의 경우에는 경사지붕을 원칙으로 하며, 평
                    지붕은 전체 지붕면적의 1/8 이내에서 설치가능 하며, 평지붕으로 계획된 부분
                    은 옥상녹화를 설치하도록 한다.
                                331
제18171호(그2)              관         보           2013. 12. 30.(월요일)
 도면    위 치 구분                        계 획 내 용
 번호
                - 일반형 및 블록형 단독주택용지의 경우에는 평지붕 또는 경사지붕을 선택하여
                  건축할 수 있으나, 인접 주택과의 경관상 조화를 고려하여 지붕형태를 결정하도
                  록 한다.
                - 평지붕으로 계획된 경우에는 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 옥
                  상녹화(50%이상)를 통해 녹지공간을 최대화 하여야 한다. 또한 가로경관에 영향
                  을 주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다. 단, 지상층 사용을
                  위한 옥외계단 및 옥상의 물탱크실을 설치할 수 없다.
                - 점포주택에 근린생활시설이 설치될 경우 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)높이
                  는 4.5미터를 초과할 수 없다.
                - 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 경사도는 1:1~1:3의 범위로 하며, 실
                  외기 설치공간을 계획시 반드시 고려한다.
                - 난간 높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공형식의
            형태 - 지붕이어야    한다.
                  경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이 경
            및     사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이
            외관 루도록 한다.
               ∙1층 바닥높이 등
                - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경
                  사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로
단독1~ 단독1~         인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 20센티미
                  터 이내로 한다.
단독7, 단독7,      ∙담장 및 대문, 계단 등
단독9~ 단독9~       - 건축물의 담장 높이는 0.8미터를 초과할 수 없다.
                - 담장의 재료는 화관목류의 생울타리로 한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5미
단독15, 단독15,       터 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여 다른 재료의 투시형(투시율 80%
단독17~ 단독17~       이상) 담장을 설치할 수 있다.
단독30 단독30      ∙블록형 단독주택용지의 조성계획에 대한 내용은 <별표1-5>를 따른다.
               ∙옥외광고물
                 - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표9>을 따른다.

               ∙건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색, 지붕색으로 구분하고 다음의 기준
                 과 경관계획에서 별도로 제시하는 색채계획을 따른다.
                - 주조색의 색상은 제시된 색상 범위내에서 자유롭게 선정하며, 개별건물이 지나
                  치게 튀지 않도록 고명도(7.5이상), 저채도(2.5이하)의 색상을 사용하여 지역 이
                  미지를 통일한다.
                - 보조색은 주조색과 동일 또는 유사한 색상을 사용하고, 건물의 변화와 특징을
                  부여하기 위해 중고명도(5.0~7.5), 중저채도(2.5~4.0)의 범위내에서 사용한다.
            색채 - 강조색은 주조색과 보조색의 색상에 관계없이 사용이 가능하며, 건물의 활력과
                  장식적 효과를 위해 가능한 고명도, 고채도의 색을 사용한다.
                - 지붕색은 아스팔트슁글, 금속기와 등 기성제품을 사용하는 경우 보조색과 유사
                  한 색상을 선정하여 사용한다.
               ∙단독주택용지 내 건축물의 외벽은 되도록 페인트의 사용을 지양하여, 재료 물성,
                 색상이 그대로 드러나게 한다. 단, 필요에 의하여 채색을 할 경우 주변 경관에 조
                 화를 이루어야 한다.

                               332
제18171호(그2)                           관            보           2013. 12. 30.(월요일)
 도면         위치       구분                                 계 획 내 용
 번호
             ∙건축물 외벽의 재료 및 색채는 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로
단독1~ 단독1~      조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하여야 하며,
               동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려
단독7, 단독7,      하여야 한다. 단독주택의 외부색채는 마감재에 따라 차이가 많으므로, 다음 각호
단독9~ 단독9~ 색채 의 사항을 준수한다.
단독15, 단독15,   - 목재, 콘크리트, 드라이비트, 파스텔타일, 알미늄 등의 조색가능한 마감재 사용
                시 주조색과 보조색은 지침을 준수한다.
단독17~ 단독17~
단독30 단독30     - 자연상태의 석재, 원목 또는 적벽돌 등의 조색 불가능한 마감재 사용시 주조색
                은 마감재의 고유색상을 사용하고, 보조색은 마감재와 조화될 수 있는 색상을
                사용하되 중고명도(5.0~7.5), 중저채도(2.5~4.0)의 범위에서 사용한다.

            < 별표1-1 > 단독주택용지 건축물 허용용도․건폐율․용적률․높이
     구분                               단독주택용지
       도면         R1                     R2                        R3
       표시     (점포겸용 택지)              (일반형 택지)                   (블록형 택지)
          ∙제1종일반주거지역내 건 ∙제1종전용주거지역내 건 ∙제1종일반주거지역내 건 ∙제2종전용주거지역내 건
            축할 수 있는 건축물 중 축할 수 있는 건축물 중 축할 수 있는 건축물 중 축할 수 있는 건축물 중
            건축법시행령 별표 1호 건축법시행령 별표 1호 건축법시행령 별표 1호 건축법시행령별표1호에
 건     허용 - 에의한다음의용도        에의한다음의용도          에의한다음의용도       의한다음의용도
 축          단독주택(다중주택제외)
       용도 - 점포주택(제1종 근린   - 단독주택(다중주택제외)    - 단독주택(다중주택제외) - 단독주택(다중주택제외)
 물                                                         - 단독형 집합주택
            생활시설, 제2종 근린                                   - 3층이하 공동주택(아파트,
 용          생활시설 중 가목 내                                       기숙사 제외)
 도          지 자목)

       불허 ∙허용용도 이외의 용도 ∙허용용도 이외의 용도
       용도 ∙학교환경위생정화구역
              내 금지시설       ∙학교환경위생정화구역내 금지시설                           ∙허용용도 이외의 용도

   건폐율             60%이하                 50%이하              50%이하            50%이하
 허용용적률            180%이하                 80%이하              80%이하           100%이하
 강화용적률            170%이상                 70%이상              70%이상            90%이상
 최고층수                4층                    2층                 2층               3층
  1획지당
   가구수            5가구이하                 2가구이하               2가구이하           50가구미만
 해당블록           단독1 ~ 단독7,             단독14 ~ 단독15          단독27           단독22 ~ 단독26
             단독9 ~ 13, 단독29 ~ 30주4)   단독17 ~ 21, 단독28
주1) 용적률은 허용용적률(강화용적률)로서 <표Ⅱ-1-2>에서 제시한 강화항목의 준수여부에 따라 패널티를 적용하여
    강화용적률을 산출함
주2) 단독28 블록의 경우는 일반형택지중 “생태형 단독주택용지”이며, 허용용적률 적용
주3) 단독21 블록의 경우는 일반형택지중 “클러스터형 단독주택용지”임
주4) 단, 단독30 블록은 최고층수 3층
                                                 333
제18171호(그2)              관           보           2013. 12. 30.(월요일)
                < 별표1-5 > 블록형 단독주택용지 조성기준
 구분                                 조성기준
        ∙용지의 조성은 건교부 훈령인 ‘환경친화적인 블록형 단독주택용지 조성요령’에 의거하여야 하
         며, 이때 주택을 건설하고자하는 자는 건축허가 신청시 전체획지에 대하여 다음과 같은 계획 등
         이 포함된 계획설명서를 제출하여야 한다.
        - 풍부한 외부공간 확보 및 단지의 차별화를 위한 테마 설정과 건축 및 외부공간 계획에서 설정
          된 테마를 중심으로 계획을 수립하도록 한다.
                             < 테마단지계획의 유형 구분 >
                          지형우선의 보존형 단지 조성           구릉지 보존
         자연환경    보      양호한 수목우선의 보존형 단지 조성          수종 보존
                 존      양호한 수계우선의 보존형 단지 조성          수계 보존
          요소를    형
                     양호한 경관 및 조망우선의 보존형 단지 조성   하천, 주요산 경관 보존
          활용한              경관수목활용형 단지 조성        단풍, 느티, 은행나무 등
         테마단지   수       상징수목(기념수종)활용형 단지 조성      회화(學者樹),월계수,
                목                               매화(冠:명예)나무 등
           조성   형         조류유인수목활용형 단지 조성     상수리, 노간주, 매자나무 등
                        전통수목(향토수종)활용형 단지 조성      감, 대추, 밤나무 등
        - 지나친 옹벽발생 및 과도한 토공사 발생을 억제시키는 다단식 대지단면계획
        - 주변의 양호한 자연환경을 활용하고 자연지형에 순응하는 건축물 배치계획
        - 상기 대지단면계획과 건축물 배치계획에 부합되는 입체적 건축물 단면계획
        - 대상지 주변의 공원 및 녹지 등과의 연접부에 대한 환경친화적 공간 계획
        - 자연자원(수목, 표토, 수계)의 보존 및 활용계획과 단계별 시행계획
        - 김포한강 경관계획에 따른 건축물의 형태, 외관계획, 지정한 주요 조망점에서의 단지경관 시뮬
          레이션
 블록형
단독주택




                              335
제18171호(그2)                 관          보          2013. 12. 30.(월요일)
      ■ 변경

 도면    위치        구분                      계 획 내 용
 번호
                   ∙건축물 용도는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 주거 또는 교육
                    용도로 사용할 수 없다.
              용도 ∙<별표1-1>에   따라 근린생활시설의 설치가 허용된 점포주택의 경우 1층과 지
                    하층에 근린생활시설의 설치가 가능하며, 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하
                    층 포함)의 40%를 초과하여 설치할 수 없다. 또한, 지하층 층별 면적은 건축
                    면적 이내로 하며, 지하2층 이하는 기계실 및 주차용도에 한한다.
             건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
                   ∙건축물의 용적률은 <별표1-1>에서 제시한 용적률을 기준으로
             용적률 다.<별표1-2>와 같이 용적률 행위강화 항목의 준수여부에 따라 건축하여야 한
                   ∙생태형 단독주택용지의 경우 <별표1-3>과 같이 건축하여야 한다.
             높이(층) ∙건축물의 층수는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
                   ∙1획지당 세대수는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
                   ∙블록 단위 수용세대수는‘<표Ⅱ-1-4> 블록형 단독주택용지의 규모 및 세대수’
단독1~단독 단독1~단독 1획지당  를 준수하여야 하나, 허용세대수 20% 범위 내에서 조정할 수 있다. 또한 획
              세대수   지분할을 할 경우 분할된 획지의 각 허용세대수 20% 범위 내에서 조정할 수
7,     7,           있다.
                   ∙블록 단위 수용세대수가 30세대 이상인 경우에는‘주택법 제16조(사업계획의
단독9~단독 단독9~단독       승인)’규정에 의한 사업승인을 받아 건축하여야 한다.
15,   15,
단독17~ 단독17~ 배치 및
단독30 단독30 건축선 ∙블록형으로 공급되는 단독주택용지의 경우는 <별표1-5>를 따른다.

                     ∙외벽의 재료 및 형태
                     - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부
                         는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물
                         로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                     - 점포주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하
                         고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                     - 건축물의 재료는 다음 각호의 기준에 따라 건축되도록 권장한다.
                형태 및 1.2. 재료의 본질적인 성격을 그대로 보여주는 재료
                          시간에 따라 변해가는 자연재료
                 외관 3. 사용된 재료의 물성을 유지하고 있는 공업 생산재
                      4. 상기 재료가 조합된 공업 생산제품
                      5. 첨단 기술에 의해 생겨난 재료 : 목재, PC 콘크리트 판, 내후성 강판, 벽돌,
                          점토 판, 유리, 무광 금속판재, 외장합판 등
                     ∙지붕
                     - 점포겸용 택지내 건축되는 단독주택의 경우에는 경사지붕을 원칙으로 하며,
                         평지붕은 전체 지붕면적의 1/8 이내에서 설치가능 하며, 평지붕으로 계획된
                         부분은 옥상녹화를 설치하도록 한다.

                                  336
제18171호(그2)                 관         보           2013. 12. 30.(월요일)
  도면     위치      구분                      계 획 내 용
  번호
                          - 일반형 및 블록형 단독주택용지의 경우에는 평지붕 또는 경사지붕을 선택
                            하여 건축할 수 있으나, 인접 주택과의 경관상 조화를 고려하여 지붕형태
                            를 결정하도록 한다.
                          - 평지붕으로 계획된 경우에는 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하
                            며, 옥상녹화(50%이상)를 통해 녹지공간을 최대화 하여야 한다. 또한 가로
                            경관에 영향을 주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
                            단, 지상층 사용을 위한 옥외계단 및 옥상의 물탱크실을 설치할 수 없다.
                          - 점포주택에 근린생활시설이 설치될 경우 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑
                            등)높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
                          - 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 경사도는 1:1~1:3의 범위로 하
                            며, 실외기 설치공간을 계획시 반드시 고려한다.
                          - 난간 높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공형
                            식의 지붕이어야 한다.
                    형태 및 - 경사의    방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물
                            이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등)
                     외관     조화를 이루도록 한다.
                         ∙1층 바닥높이 등
                          - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또
                            는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적
                            이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의
                            차이를 20센티미터 이내로 한다.
단독1~단독7, 단독1~단독7,        ∙담장 및 대문, 계단 등
단독9~단독15, 단독9~단독15,       - 건축물의 담장 높이는 0.8미터를 초과할 수 없다.
                          - 담장의 재료는 화관목류의 생울타리로 한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과
단독17~ 단독17~                  0.5미터 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여 다른 재료의 투시형
단독30 단독30                    (투시율 80%이상) 담장을 설치할 수 있다.
                         ∙블록형 단독주택용지의 조성계획에 대한 내용은 <별표1-5>를 따른다.
                         ∙옥외광고물
                           - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표9>을 따른다.

                    ∙건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색, 지붕색으로 구분하고 다음의
                      기준과 경관계획에서 별도로 제시하는 색채계획을 따른다.
                     - 주조색의 색상은 제시된 색상 범위내에서 자유롭게 선정하며, 개별건물이
                       지나치게 튀지 않도록 고명도(7.5이상), 저채도(2.5이하)의 색상을 사용하여
                       지역 이미지를 통일한다.
                     - 보조색은 주조색과 동일 또는 유사한 색상을 사용하고, 건물의 변화와 특
                       징을 부여하기 위해 중고명도(5.0~7.5), 중저채도(2.5~4.0)의 범위내에서 사
                       용한다.
                 색채 - 강조색은  주조색과 보조색의 색상에 관계없이 사용이 가능하며, 건물의 활
                       력과 장식적 효과를 위해 가능한 고명도, 고채도의 색을 사용한다.
                     - 지붕색은 아스팔트슁글, 금속기와 등 기성제품을 사용하는 경우 보조색과
                       유사한 색상을 선정하여 사용한다.
                    ∙단독주택용지 내 건축물의 외벽은 되도록 페인트의 사용을 지양하여, 재료
                      물성, 색상이 그대로 드러나게 한다. 단, 필요에 의하여 채색을 할 경우 주
                      변 경관에 조화를 이루어야 한다.

                                  337
제18171호(그2)                             관             보           2013. 12. 30.(월요일)
  도면        위치          구분                              계 획 내 용
  번호
                       ∙건축물 외벽의 재료 및 색채는 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서
                         로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하여야
                         하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조
단독1~단독7, 단독1~단독7,        화를 고려하여야 한다. 단독주택의 외부색채는 마감재에 따라 차이가 많으므
단독9~단독15, 단독9~단독15, 색채 로, 다음 각호의 사항을 준수한다.
단독17~ 단독17~             - 목재, 콘크리트, 드라이비트, 파스텔타일, 알미늄 등의 조색가능한 마감재 사
                          용시 주조색과 보조색은 지침을 준수한다.
단독30 단독30
                        - 자연상태의 석재, 원목 또는 적벽돌 등의 조색 불가능한 마감재 사용시 주
                          조색은 마감재의 고유색상을 사용하고, 보조색은 마감재와 조화될 수 있는
                          색상을 사용하되 중고명도(5.0~7.5), 중저채도(2.5~4.0)의 범위에서 사용한다.

            < 별표1-1 > 단독주택용지 건축물 허용용도․건폐율․용적률․높이
     구분                            단독주택용지
       도면        R1                   R2                    R3
       표시    (점포겸용 택지)             (일반형 택지)              (블록형 택지)
         ∙제1종일반주거지역내 ∙제1종전용주거지역내 ∙제1종일반주거지역내 ∙제2종전용주거지역내
          건축할 수 있는 건축물 건축할 수 있는 건축물 건축할 수 있는 건축물 건축할 수 있는 건축물
          중 건축법시행령 별표 중 건축법시행령 별표 중 건축법시행령 별표 중 건축법시행령 별표
 건
 축    허용 -1호에 의한 다음의 용도 1호에 의한 다음의 용도 1호에 의한 다음의 용도 1호에 의한 다음의 용도
           단독주택(다중주택제외) - 단독주택(다중주택 - 단독주택(다중주택제외) - 단독주택(다중주택제외)
 물    용도 - 점포주택(제1종     제외)
           근린생활시설, 제2종                              - 단독형 집합주택
           근린생활시설 중 가목                              - 3층이하 공동주택(아파트,
 용         내지 자목)                                     기숙사 제외)
 도
      불허 ∙허용용도 이외의 용도 ∙허용용도 이외의 용도
      용도 ∙학교환경위생정화구역
          내 금지시설      ∙학교환경위생정화구역내 금지시설                                ∙허용용도 이외의 용도

  건폐율              60%이하                 50%이하              50%이하             50%이하
 허용용적률            180%이하                 80%이하              80%이하            100%이하
 강화용적률            170%이상                 70%이상              70%이상             90%이상
  최고층수                4층                   2층                2층                3층
  1획지당
  가구수             5가구이하                 2가구이하               2가구이하           50가구미만
  해당블록          단독1 ~ 단독7,             단독14 ~ 단독15          단독27           단독22 ~ 단독26
             단독9 ~ 13, 단독29 ~ 30주4)   단독17 ~ 21, 단독28
주1) 용적률은 허용용적률(강화용적률)로서 <표Ⅱ-1-2>에서 제시한 강화항목의 준수여부에 따라 패널티를 적용하여
    강화용적률을 산출함
주2) 단독28 블록의 경우는 일반형택지중 “생태형 단독주택용지”이며, 허용용적률 적용
주3) 단독21 블록의 경우는 일반형택지중 “클러스터형 단독주택용지”임
주4) 단, 단독30 블록은 최고층수 3층
                                                338
제18171호(그2)             관          보          2013. 12. 30.(월요일)
              < 별표1-5 > 블록형 단독주택용지 조성기준
 구분                               조성기준
        ∙용지의 조성은 건교부 훈령인 ‘환경친화적인 블록형 단독주택용지 조성요령’에 의거하여야 하
          며, 이때 주택을 건설하고자하는 자는 건축허가 신청시 전체획지에 대하여 다음과 같은 계획
          등이 포함된 계획설명서를 제출하여야 한다.
        - 풍부한 외부공간 확보 및 단지의 차별화를 위한 테마 설정과 건축 및 외부공간 계획에서 설
          정된 테마를 중심으로 계획을 수립하도록 한다.
                          < 테마단지계획의 유형 구분 >
                          지형우선의 보존형 단지 조성          구릉지 보존
         자연환경    보      양호한 수목우선의 보존형 단지 조성         수종 보존
                 존      양호한 수계우선의 보존형 단지 조성         수계 보존
          요소를    형
                     양호한 경관 및 조망우선의 보존형 단지 조성 하천, 주요산 경관 보존
          활용한              경관수목활용형 단지 조성       단풍, 느티, 은행나무 등
         테마단지    수 상징수목(기념수종)활용형 단지 조성          회화(學者樹),월계수,
                 목                             매화(冠:명예)나무 등
           조성    형        조류유인수목활용형 단지 조성     상수리, 노간주, 매자나무 등
                        전통수목(향토수종)활용형 단지 조성     감, 대추, 밤나무 등
        - 지나친 옹벽발생 및 과도한 토공사 발생을 억제시키는 다단식 대지단면계획
        - 주변의 양호한 자연환경을 활용하고 자연지형에 순응하는 건축물 배치계획
        - 상기 대지단면계획과 건축물 배치계획에 부합되는 입체적 건축물 단면계획
        - 대상지 주변의 공원 및 녹지 등과의 연접부에 대한 환경친화적 공간 계획
        - 자연자원(수목, 표토, 수계)의 보존 및 활용계획과 단계별 시행계획
        - 김포한강 경관계획에 따른 건축물의 형태, 외관계획, 지정한 주요 조망점에서의 단지경관 시
          뮬레이션
 블록형
단독주택




                            340
제18171호(그2)              관         보         2013. 12. 30.(월요일)
  2) 근린생활시설용지 (변경)
     ■ 기정

도면    위 치 구분                       계 획 내 용
번호
           용도 ∙건축물
                 다.
                     용도는 <별표2-1>에 따르며, 지하층은 주거 및 교육용도로 사용할 수 없
          건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다.
          용적률 ∙건축물의   용적률은 <별표2-1>에서 제시한 용적률 기준으로 <별표2-2>와 같이
                 용적률 행위강화 항목의 준수여부에 따라 건축하여야 한다.
          높이(층) ∙건축물의 층수는 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다.
                ∙지상 1층의 층고는 4~4.5m로 하여 인접 건축물과의 연속성을 유지한다.
                ∙지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 근린생활시설용지는 전면도로로부터
             배치 최소 1m 이상 이격하여 건축하여야 하며, 지침도상에서 별도의 건축선 또는 벽
             및 면선이 제시된 경우에는 이를 따르도록 한다.
            건축선 ∙가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 건축지정선 또는
                 벽면지정선은 해당 획지의 건축물 외벽면 길이의 3분의 2이상이 이들 선에 접하
                 여야 한다.

              ∙지붕
               - 생태형 근린생활시설은 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체 지붕면적의
                 10% 이내에서만 허용한다.
근생1~ 근생1~      - 옥상층의  부대시설(옥탑, 철탑 등)의 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
근생10, 근생10,    - 건축물의  지붕이 평지붕으로 계획된 경우 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되
근생12 근생12        어야 하며, 옥상녹화(50%이상)를 통해 녹지공간을 최대화 하여야 한다. 또한,
~근생19 ~근생19      가로경관에 영향을 주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
                 단, 지상층 사용을 위한 옥외계단 및 옥상의 물탱크실을 설치할 수 없다.
               - 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 경사도는 1:0.8~1:1.2의 범위로 하
                 며, 실외기 설치공간을 계획시 반드시 고려한다.
               - 난간 높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공형식의
            형태 지붕이어야 한다.
            및 - 경사의   방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이 경
                 사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이
            색채 루도록 한다.
              ∙외벽
               - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로
                 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하여야 하며,
                 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고
                 려하여야 한다.
               - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는
                 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해
                 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
               - 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면
                 으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.


                              341