제18574호                             관             보               2015. 8. 12.(수요일)
4) 자족기능시설용지(준주거지역)
 도면 위치
 번호           구분                                     계획내용
기정 변경 기정 변경
                □ 허용용도
                ∙「건축법시행령」별표1 제7호 판매시설
                ∙「건축법시행령」별표1 제10호 교육연구시설(연구소에 한함)
                ∙「건축법시행령」별표1 제14호 업무시설(오피스텔은 업무용에 한함)
                ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한법률」에 의한 첨단업종의 산업, 지식산업
                ∙「벤처기업육성에관한특별조치법」제2조1항의 벤처기업 및 4항의 벤처기업집적시설
                ∙「산업발전법」에 의한 첨단기술을 활용한 산업
                ∙「소프트웨어진흥법」에 의한 소프트웨어 산업
            기정 ∙「엔지니어링기술진흥법」에 의한 엔지니어링기술의 산업
                ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」제36조의 4에 의한 입주업체의 생산 활동을 지원하기 위한 시설(지원시설)
                 ※ 지원시설 중 제1,2종 근린생활시설(안마원,안마시술소,단란주점,미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장
                   및 고시원 제외)은 20%이하, 문화 및 집회시설(공연장, 집회장중 회의장, 전시장)은 30%이하로 설치할 수 있다.
                ∙ 지식경제부 중점 추진정책에 따른 주요 미래 선도 산업으로 분류된 바이오 나노, 소프트웨어, 로봇, 차세대반도체, 미래형자동차,
                  신재생/그린에너지 산업
                □ 불허용도
                ∙ 허용용도 이외 용도
자족 자족 자족 자족     ∙ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 서울시 도시계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물외의 용도
 1 1 1 1                      ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」제28조에 따른 도시형공장
 ~ ~ ~ ~ 용도                   ∙「벤처기업육성에관한특별조치법」제2조 4항에 따른 벤처기업집적시설
자족 자족 자족 자족                   ∙「소프트웨어진흥법」 제5조에 따른 소프트웨어진흥시설
 9 6 9 6                 주 ∙「건축법시행령」별표1 제5호 문화 및 집회시설(집회장 중 제2종 근린생활시설이 아닌 공회당·회의장 및 전시
                         용       장에 한함)
                         도 ∙「건축법시행령」별표1 제9호 의료시설(격리병원 제외)
                  허           ∙「건축법시행령」별표1 제10호 교육연구시설(제2종 근린생활시설이 아닌 교육원 및 연구소에 한함)
                  용           ∙「건축법시행령」별표1 제14호 업무시설중 일반업무시설(오피스텔제외)
                  용           ∙「건축법시행령」별표1 제24호 방송통신시설
                  도           ∙「건축법시행령」별표1 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외)
            변경
                         부 ∙「건축법시행령」별표1 제4호 제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외
                         수       철탑이 설치된 골프연습장, 고시원 제외)
                         용 ∙「건축법시행령」별표1 제7호 판매시설
                         도 ∙「건축법시행령」별표1 제13호 운동시설
                               ※부수용도라 함은 건축 연면적의 30%이하를 차지하는 용도를 말한다.
                  불
                  허 ∙ 허용용도 이외 용도
                  용 ∙「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 서울시 도시계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물외의 용도
                  도
            건폐율 ∙ 60%이하
            용적률 ∙ 400% 이하
             높이 ∙ 최고층수 : 기정 - 10층 이하, 변경 -행정기관 위탁고도(해발 113m) 내
             배치                                                  -
                    ∙ 건축물의 전면과 측 후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를 이루도록 함.
                    ∙ 지붕에는 옥외광고물을 설치할 수 없음
             형태 ∙∙ 사각형의
                      간판에
                            판류형 간판을 지양하고 입체형의 다양한 형태 및 선진 소재를 활용한다.
                           네온,  전광, 전멸 등을 이용한 적정 조명은 규제하고 외부조명 또는 간접조명 등을 이용한 다양한 연출을 권장한다.
자족 자족 자족 자족         ∙ 본 지침에서   제시하지  않은 사항은「옥외광고물등관리법」및「동법시행령」「서울시 옥외광고물 가이드라인」「강동구 옥외광고물등
 1 1 1 1              관리조례」에    따름
 ~ ~ ~ ~
자족 자족 자족 자족 색채 ∙ 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여 건축물과 일체감 있게 계획
 9 6 9 6            ∙ 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 담장, 계단, 화단 등 고정시설물에 의한 보행자의 통행에 지장을 주는 일체의 시설물을
                      설치할 수 없음
                기정 ∙ 건축한계선
                    - 3m 건축한계선 : 대로(보)3-1, 중로(집)1-1, 중로(집)1-2,중로(집)1-3
            건          중로(집)2-1, 중로(집)2-2, 중로(집)1-4, 중로(국)3-1
            축
            선       ∙ 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 담장, 계단, 화단 등 고정시설물에 의한 보행자의 통행에 지장을 주는 일체의 시설물을
                      설치할 수 없음
                변경 ∙ 건축한계선
                    - 3m 건축한계선 : 중로(집)1-11, 중로(집)1-2, 중로(집)1-3, 중로(집)1-4,
                      중로(집)2-3, 중로(집)2-9, 중로(집)2-10, 중로(국)2-8
■ 자족기능시설용지 변경 사유서
     가구번호                  변경내용                              변경사유
    자족1~자족6               허용용도 변경          ․수요 분석 및 특화계획 수립 결과 반영
                           건축선 변경          ․도로 선형 변경에 따른 건축선 반영
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