yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17324호               관        보           2010. 8.19.(목요일)
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번호
                  ∙도로 건너편 단지의 차량출입구로부터 50미터 이상의 거리를 이격하
                  여 설치하지 못하는 경우에는 십자형 교차로 한다.
                  ∙단지의 한 면이 생활도로와 접해 있는 경우 생활도로변에 진출입구
                  를 배치하고 그 주변으로 단지 내 부대시설 및 근린생활시설등을 배
                  치한다.
                  ∙간선도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 하며, 보행로와 교차하는
                  지점은 ‘보행우선구조’로 조성한다.
                  ∙단지 내 부대복리시설 중 근린생활시설등의 주차장은 간선도로에서
           대지내    의 직접 출입을 금한다.
           차량동선   ∙지구단위계획에 의해 단지 내 차량동선이 지정된 곳에는 가능한 한
                  지정된 형태로 도로를 설치할 것을 권장한다.
                  ∙단지 출입구를 이용하는 세대수가 1,000세대 이상이 되고 출입구에 면
                  하여 상가가 배치될 경우, 단지 내 도로의 기준 차선에 추가하여 1개의
                  차선을 상가에 면하여 설치한다.
            보행    ∙차도의 교차구간에의 ‘보행우선구조’로 조성하며, 도로와 표고 차이
           출입구    가 있을 경우 폭 1.5미터이상과 경사구배 8%이내의 경사로 등을 설치
                  하여야 한다.
                  ∙모든 공동주택용지의 단지내 주차장 설치는 주택건설기준등에관한규
                  정 및 교통영향평가에 의해 산정된 주차대수 이상의 주차시설을 설치
                  하여야 한다. 다만, 주택이외의 시설은 김포시주차장조례에 따라 부설
                  주차장을 설치한다.

           주차장    ∙공동주택용지의 단지내 주차장은 지하주차장 설치를 원칙으로 하며
                  지상주차는 비상용, 장애인․노인․임산부등의 편의를 위해 10%범위
                  내에서 허용하며, ‘투수성포장’으로 한다. 다만, 60㎡이하 국민임대주택
                  의 경우 지하주차장 설치비율을 60%이상으로 할 수 있다.
                  ∙지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전
                  을 확보하기 위하여 경보장치를 설치한다.
           자전거    ∙자전거 보관소의 구조 및 기타설치기준은 ‘자전거이용시설의구조․
           보관소    시설기준에관한규칙’제16조의 규정에 따른다.
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                   ∙단지 내 자전거 보관소설치기준은 다음과 같다.
                   - 자전거보관소의 설치위치는 복지관, 관리소, 상가 건물, 주동, 어린
                     이놀이터, 운동시설마다 1개소 이상 배치하여야 하며, 주동의 경우
                     피로티 및 출입구에 인접하여 설치한다.
                   - 자전거보관소의 설치규모는 다음 표에서 정한 기준 이상으로 설치
                    한다.
                           <공동주택용지내 자전거보관소의 1개소당 설치규모>
                         구 분              1개소당 보관가능대수
                         주 동                주동세대수당 1대
                         상 가                   50대
                       복지관 및 관리소               30대
                     어린이놀이터 및 운동시설             20대
                   ∙부대복리시설은“주택건설기준등에관한규정”의 제25조 내지 제55조에
                   명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                  ∙부대시설중 근린생활시설등의 설치기준은 다음 각호의 기준을 따라야
                  한다.
                  - 근린생활시설등은 각 블럭마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한
                    다. 다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을
                    경우, 소규모 분산상가를 별도로 설치 할 수 있다.
                  ∙복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용
           부대복리시설 도로변과 같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.
                  ∙커뮤니티 공간 설치는 다음의 각호의 기준을 따라야 한다.
                  - 커뮤니티 공간은 최상층에 설치하는 것을 권장하되, 1층에도 설치할 수
                   있다.
                  - 최상층에 설치할 경우 포인트동을 활용하고 옥상녹화와 연계하여
                    설치하여야 한다.
                  - 1층에 커뮤니티 공간을 설치할 경우 피로티구조를 할 수 있으며,
                    주거동과 별도의 출입구를 설치할 수 있다.
                  - 커뮤니티 공간의 설치규모는 아파트의 경우 주거동 한개층 면적의
                    1/2이상 설치해야 하며 200세대당 1개소씩 설치해야 한다.(단, 임대
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                     주택은 300세대당 1개소) 단, 연립주택의 경우 설치규모에 대해서는
                     주택건설사업시행자가 임의로 정할 수 있다.
                   - 커뮤니티공간에 일부 복리시설을 설치할 수 있다.
                   - 커뮤니티공간의 부분은 용적률 및 층수산정에서 제외한다.
                   ∙개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표12>에서 규정하는 심의(인․허
                공통 가) 신청서류 중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및
                   인증서 포함)를 해당 승인권자(또는 허가권자)에게 제출하여야 한다.
                자연 ∙지하에 인공구조물이 없으며 물의 자연순환이 가능(토층에는 불투수
                지반 성 포장금지)하도록 대지면적에 대하여 최소 10%이상을 확보할 것을
               면적률 권장한다.
                   ∙생태면적률은 대지면적에 대하여 최소 아파트 용지는 50%이상, 연
                   립주택 용지는 40%이상을 확보하여야 한다.(단, 국민임대주택 용지는
                   40%이상)

                생태 ∙생태면적률에   대한 허용용적률의 강화
               면적률 - 허용용적률에
                     허용용적률 강화항목에 의거하여 ‘생태면적률’의 확보 정도에 따라
                              대한 패널티가 적용되며, 그 강화정도는 <별표4-4>
           친         에 규정한다.
           환       - 각각의 대지에 적용되는 허용용적률의 강화는 강화항목이 인정되는
           경         각 항목의 차감으로 하며, 강화용적률과 강화된 용적률의 합은 각
           계         각의 대지에 적용된 허용용적률 이하가 되도록 한다.
                   ∙“녹지면적”이라 함은 보행로 및 광장(미술장식품, 수경시설포함), 어
           획        린이놀이터, 운동장, 휴게소, 옥상녹화 중 수목이나 초화류 등으로 식
                    재된 면적(건축면적, 도로, 주차장, 지하구조물, 지하주차장, 계단, 램
                녹지 프, 환기구 등은 제외)과 자연녹지면적(순수 식재면적)을 말한다.
               면적률 - 산식 : 녹지면적률 = (녹지면적÷ 대지면적)× 100
                   ∙대지면적에 대하여 최소 30%이상(전용면적 60㎡이하 부분 및 연립
                    주택 블록은 최소20% 이상)을 확보하여야 한다.
                   ∙공동주택용지는 보존수목활용율을 30%이상 반드시 조치하여야 한다.
                    단, 택지개발사업에 따라 대지조성 후 공급되는 사업지의 경우는 그
                보존 러하지 아니한다. 여기서 말하는 보존수목활용율이란 조사된 보존수
                수목 목에 대한 활용비율을 말하며, 이때 보존수목활용율의 산출은 다음
               활용율 산식에 의거한다.
                   - 산식 : 보존수목활용율 = 대지내 식재할 보존수목본수 ÷ 대지내 조
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                                  사된 보존수목 본수 × 100
                - 보존수목기준 : 환경영향평가서상의 '이식활용수종'중 수고 10미터 이
                            상, 흉고직경 15센티미터이상(또는 근원직경 20센티미터
                            이상)
               ∙우수활용시설의 조성은 다음 각호의 기준에 의거한 우수저류시설,
                우수정화시설, 우수재활용시설 등의 설비 1개소 이상 조성하여야 하
                며, 수생비오톱이나, 저류기능의 연못, 건지(dry pond) 등의 옥외 친수
                공간(최소 50제곱미터 이상) 1개소 이상을 각각 조성할 수 있다.
               - 우수활용시설의 용량은 우리나라 가정용수의 용도별 사용량(이하‘생
                  활용수량’이라 한다.)의 10%에 해당하는 용량이상을 확보하여야 한
            우수    다.(단, 국민임대주택단지는 제외) 우수활용시설용량 산출은 다음 산
            활용    식에 의거한다.
            시설 - 산식 : 우수활용시설용량(V) = 총세대수×2.59~2.87(인/세대) ×428(ℓ/인․일)×0.1
                 - 단독주택 : 2.68(인/세대)
                 - 공동주택 : 60㎡이하 2.59(인/세대), 60~85㎡이하 2.75(인/세대),
                           85㎡초과 2.87(인/세대)
                 - 주상복합 : 85㎡초과 2.87(인/세대)
               ∙“단지내 수공간”이라 함은 공동주택 단지내 비건폐공간의 집단화를
                 통해 자연형 녹지공간을 조성하기 위하여 단지내 실개천으로 흐르
                 는 물이 모이도록 유도하는 공간을 말한다.
               ∙생태수로 및 생태수로변 친수공간 조성방법은 다음의 기준을 따른
            생태 - 다.단지내 수공간과의 연계 : 공공부문에서 설치하는 물순환체계 시스
            수로 템과 접한 블록은 옥외친수공간과 연계하여 단지내 수공간 조성이
            및    되도록 권장한다.
           단지내 - 김포대수로,  가마지천과 인접해서 조성되는 공원과 통합적으로 설계
           수공간 되어 생태 효율성을     증진시키도록 한다.
               - 공공부문의 녹지축, 보행자도로등에 수로도입을 권장한다.
               - 산계곡(근린공원 지역)에서의 계곡수는 저류지 조성을 통해 단지내
                 수로의 수원으로 활용되도록 한다.
               - 단지 내․외부의 기존․계획수로와 연결되어, 김포대수로․가마지
                 천․한강 등 인접 하천까지 Blue Network이 구축되도록 한다.
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                   - 기존의 수계경로(기존의 불투수층 활용)를 활용한다.
                   - 친환경적 기법으로 조성하여야 하며, 수로길이의 80% 이상이 외부
                     로 노출되어 있어야 한다. 다만, 보행 및 차량의 진출입을 위한 수로
                     와의 교차부는 예외로 하되 교차부의 폭은 8m이하로 조성하여야 한
                     다.
                  ∙빗물 저장기능과 동식물의 서식처기능을 담당할 생태연못 등은 다음
                   의 기준에 맞도록 조성한다.
                  - 최소 1개소 이상 조성하여야 하며, 규모는 수생동식물을 위한 연못
                    은 옥외 친수공간면적의 40% 이상, 습생동식물을 위한 연못 주변
                    습지대는 옥외 친수공간면적의 20% 이상으로 조성할 수 있다.
                  ∙공동주택용지는 표토 재활용율을 5%이상 반드시 시행하여야 한다.
                   단, 택지개발사업에 의한 대지조성 후 공급되는 사업지로서 표토가
                   상실된 경우는 그러하지 아니한다. 여기서 말하는 표토 재활용율이란
                   사업지에 분포된 자연상태의 표토량에 대한 사업후 활용비율로 친환
             표토의 경적 환경여부를 판단하는 지표를 말하는 것으로서 산정방식은 다음
             보존 및 산식을 따른다.
              활용 - 산식 : 표토 재활용율(V) = (재활용 계획에 의한 표토량 ÷ 전체표토량) ×
                                   100
                  - 표토량 단위는 ㎥이며, 전체표토량 산정방식은 아래와 같다.
                  - 전체 표토량 = 대지면적(㎡)× 0.15m(표토는 토심 15cm를 기준으로
                   함)
                  ∙자원 재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등의 효과를 기대 할 수
                  있도록 환경친화적 자재의 사용을 권장한다.
               환경 ∙환경마크 또는 GR마크를 획득한 9종 이상의 자재를 전체 세대수의
             친화적 3분의 2이상 세대에 적용하여야 한다. 이때, 옥상방수, 외장재와 같이
               자재 세대 내부에 적용되지 않는 자재는 전체 동에 적용했을 경우만을 인
               사용 정한다.
              (권장) ∙새집 증후군을 유발하는 휘발성 유기화합물(VOC)인 벤젠, 톨루엔,
                   클로로포름, 아세톤, 스틸렌, 포름알데히드 등의 발암물질이 포함된
                   자재의 사용금지를 원칙으로 하며, 사용이 불가피한 경우 사용자재와
                   유해가능성 및 이의 저감대책 적용여부를 공개하여야 한다.
           단지내조경 ∙단지내 조경면적이라 함은 녹지면적과 조경시설면적 (휴게소, 어린이
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                놀이터, 운동장, 수경시설, 보행광장, 3m이상 보행전용통로 등)을 합산
                한 면적을 말한다.

                ∙각 공동주택단지의 조경면적은 다음 각 호에서 정한 주택유형별 대
                  지면적에 대한 조경면적 비율 이상으로 확보하여야 한다. 다만, 주택
                  건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
                - 전용면적 85㎡ 이하 부분 : 40% 이상 (단, 60㎡ 이하 부분 및 연립
                                 주택 블록은 30% 이상)
                - 전용면적 85㎡ 초과 부분 : 50% 이상

                ∙간선도로변에 면한 공동주택용지는 간선도로변에 수림대 조성을 권장
                 한다.

                ∙어린이 놀이터의 경우 다음 각호의 사항을 준수할 것을 권장한다.
                - 어린이가 가급적 단지내 간선차도를 횡단하지 않고 안전하게 접근할 수
                   있도록 한다.
                - 놀이터 주변은 생명력이 강하고 관상가치가 높은 수종으로 화목관목
                  류를 밀식한 생울타리의 설치를 권장한다.
                - 동반자를 위한 휴게공간과 광장, 놀이공간 등을 적절히 구획하고 모
                  래판을 제외한 공간은 안전을 고려하여 고무매트나 고무블록으로
                  포장할 것을 권장한다.
                - 놀이시설물은 안전성, 편리성, 견고성을 고려하고 유지관리가 편리하
                   도록 설계한다.
                - 동일한 단지내 2개소 이상의 어린이 놀이터를 설치할 경우 놀이시설
                  의 종류와 형태는 서로 다르게 설치할 것을 권장한다.
                ∙공동주택용지 내 녹지에는 다음 각호의 기준에 따라 식재할 것을 권
                  장한다.
                - 보행자전용도로변의 가로수 : 이용자의 보행흐름을 유도하고 계절감을
                  느낄 수 있는 화목류 또는 교목이면서 수형과 그늘이 좋은 수종을 식
                  재한다.
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도 면 위치      구분                     계 획 내 용
번호
                   - 보행자 전용도로변 녹지 : 보행자전용도로의 녹지축과 연계되도록
                     통합설계를 검토하고 관상효과가 큰 관목류와 교목을 식재하되, 개
                     화시기와 단풍색 등이 다른 다양한 수목을 선택하여 계절감과 경관
                     의 다채로움을 구현할 수 있도록 식재할 것을 권장한다.
                   - 단지 외곽도로 경계부녹지 : 수관이 크고 기엽이 밀실한 교목과 하부
                     식생을 조성하여 차폐식재를 하되, 경관계획에서 정한 가로별 테마
                     수종에 부합되도록 식재하여 수목에 의한 독특한 가로경관이 창출될
                     수 있도록 한다.
                   - 아파트 건물 주변 녹지 : 지면을 피복하는 수목을 식재하고, 계절에
                     따라 꽃이나 단풍 등으로 계절의 특성을 나타내는 관목류를 중심으
                     로 하되, 부분적으로 독립수로서 교목류를 식재한다.
                   - 주차장 주변 녹지 : 수엽이 치밀하고, 아래가지가 잘 자라지 않는 낙엽
                     수로 식재한다.

                   ∙단지내 녹지는 인근 근린공원을 비롯해, 학교의 녹지와 통합설계가
                    이루어지도록 한다.
                   ∙도로포장
                   - 보수가 용이하며 저속을 유도하는 재료 및 포장패턴으로 포장할 것
                     을 권장한다.
                   - 단지 내 도로의 위계에 따라 재료와 색상을 구분하여 포장할 것을
                     권장한다.
           단지내포장
                   ∙보도포장
                   - 보행의 쾌적성과 식별성을 제고할 수 있는 포장이 되도록 설치하
                     고, 미끄럼을 방지할 수 있는 질감이 거친 재료로 포장할 것을 권
                     장한다.
                   - ‘투수성 포장’을 적극 권장한다.
                   ∙쓰레기관로 수송시설의 설치 및 기준은 <별표13>을 따른다.
           기타사항    ∙U-city에 관한 사항은 <별표14>를 따른다.
                   ∙장애물 없는 도시 조성계획에 관한 사항은 <별표15>를 따른다.
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               < 별표 10 > 생태면적률 공간유형구분 및 가중치 기준
   공간유형      가중치              설명                        사례
                  - 자연지반이 손상되지 않은 녹지         - 자연지반에 자생한 녹지
  자연지반녹지      1.0 - 식물상과 동물상의 발생 잠재력 내재 온전한 - 자연지반과 연속성을 가지는 절성토 지
                    토양 및 지하수 함양 기능             반에 조성된 녹지
    수공간           - 자연지반과 연속성을  가지며 지하수 함양 기 - 하천, 연못, 호수 등 자연상태의 수
   (투수기능)     1.0 능을 가지는 수공간                   공간
                                             - 지하수 함양 기능을 가지는 인공연못
    수공간       0.7 - 지하수 함양 기능이 없는 수공간          - 자연지반 위 차수 처리된 수공간
    (차수)                                       - 인공지반 위 차수 처리된 수공간
인공지반녹지 ≥ 90㎝ 0.7    - 토심이 90㎝ 이상인 인공지반 상부 녹지 -- 지하주차장   상부 녹지,
                                                 지하구조물 상부 녹지
   옥상녹화       0.6   - 토심이 20㎝ 이상인 녹화옥상시스템이 적 - 혼합형 녹화옥상시스템
   ≥ 20㎝              용된 공간                    - 중량형 녹화옥상시스템
인공지반녹지 < 90㎝ 0.5    - 토심이 90㎝ 미만인 인공지반 상부 녹지 -- 지하주차장   상부 녹지,
                                                 지하구조물 상부 녹지
   옥상녹화       0.5   - 토심이 20㎝ 미만인 녹화옥상시스템이적용 - 저관리 경량형 녹화옥상시스템
   < 20㎝              된 공간

   부분포장       0.5   - 자연지반과 연속성을 가지며 공기와 물이 투 -- 잔디블록,식생블록 등
                                                 녹지 위에 목판 또는 판석으로 표면 일부만
                      과되는 포장면, 50% 이상 식재면적       포장한 경우
   벽면녹화     0.4 - 벽면이나  옹벽(담장)의 녹화, 등반형의 경 - 벽면이나 옹벽녹화 공간
                  우 최대 10m 높이까지만 산정        - 녹화벽면시스템을 적용한 공간
   전면       0.3 - 공기와 물이 투과되는 전면투수 포장면, - 자연지반위에 시공된 마사토, 자갈, 모래포
  투수포장            식물생장 불가능                   장등
   틈새       0.2 - 포장재의 틈새를 통해 공기와 물이 투과 - 틈새를 시공한 바닥 포장
  투수포장            되는 포장면                   - 사고석 틈새포장 등
 저류․침투시설    0.2 - 지하수 함양을 위한 우수침투시설 또는 저 - 침투, 저류시설과 연계된 옥상면
   연계면            류시설과 연계된 포장면             - 침투, 저류시설과 연계된 도로면
   포장면      0.0 - 공기와 물이 투과되지 않는 포장, 식물생 - 인터락킹 블록, 콘크리트 아스팔트포장,
                  장이 없음                    - 불투수 기반에 시공된 투수 포장
※ 자료 : 환경부 생태면적률 지침 2005.12
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 5) 주상복합용지 (변경없음)
  ■기정
도 면 위치       구분                     계 획 내 용
번호
             대지내 ∙대지     내 공지는 <별표11>의 기준을 따른다. 다만, 아케이드 조성을
                  위한 구조물과 차량의 진․출입을 제한하기 위한 단주 등을 설치할
             공지   경우에는 그러하지 아니하다.
                  ∙차량의 진출입구는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야 한
                  다. 다만, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에는 차량
                  진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
                  ∙차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각호의 구간에서는 차량출입구
                   를 설치할 수 없다.
                  - 대로급 도로 교차로로부터 30미터 이내, 중로급 도로 교차로부터
                     10미터 이내의 구간
                  - 하천, 보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완충
             단지내     녹지대 등 공공의 시설이 설치된 곳
            차량출입 - 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도
              및      입구, 횡단보도 등 공공보행및통행시설이 설치된 전후 10미터 이
            차량동선     내의 구간
주상1 주상1           ∙차량의 출입구의 폭원은 최소 6.5미터이상을 확보할 수 있도록 한
주상2 주상2             다.
                  ∙단지내 도로와 간선도로의 교차는 직각 교차를 원칙으로 하며, 단
                  지내 도로와 보행로가 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성하여야
                  한다.
                  ∙단지내 상업기능과 주거기능을 위한 차량동선을 분리하여 계획하여야
                    한다.
                  ∙모든 주상복합용지내 건축물 부설주차장의 설치는 ‘주택건설기준등
                   에관한규정’, ‘주차장관련법령’, ‘김포시주차장관련조례’ 및 ‘교통영향평
                   가에 의해 산정된 상업기능의 확보대수’와 ‘공동주택용지의 주차장
                   설치기준’에 의한 주거기능의 주차장 확보대수 이상의 주차시설을
          부설주차장 설치하여야 한다. < 주상복합용지 주차장 설치기준 >
                      구 분                주차장 설치기준
                    주거용도부분 교통영향평가에서 규정한 주차대수와 70㎡당 1대로 계산한
                     (85㎡초과)         주차대수 중 많은 것 이상을 설치
                   주택이외의 시설       김포시주차장조례에 따라 부설주차장 설치
                  ∙주상복합용지 단지내 지하주차장 설치는 다음 각호에서 정하는 시
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도 면 위치    구분                      계 획 내 용
번호
                  설기준에 따라 설치하여야 한다.
                 - 주상복합용지 중 주거용도의 세대수가 300세대 이상인 블록에 설
                   치하는 지하주차장은 법적 주차대수의 80%이상을 지하 또는 건
                   물내에 설치하여야 하며, 주거이외 용도의 법적주차대수는 90%이
                   상을 지하 또는 건물내에 설치하여야 한다.
                 - 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안
                   전을 확보하기 위하여 자동진출입 통제장치가 설치되어야 한다.
                 ∙주거용도 세대당 1대이상의 자전거 주차장을 지하주차장의 최상층
                  또는 건물내 주차장에 설치하여야 한다.
                 ∙주거외 용도의 자전거 주차장은 지상층에 건축선으로 확보된 전면공지
                 의 20% 이상을 자전거주차장으로 설치하여야 하며, 1열 10대를 기준으로
                 설치한다.
                 ∙주상복합용지에 관하여 규정하지 않은 사항은 공동주택용지의 지침
                  을 준용하는 것을 원칙으로 한다. 다만, 해당 승인권자(또는 허가권
                  자)가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
                 ∙개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표12>에서 규정하는 심의
                  (인․허가) 신청서류 중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관
                  련도서 및 인증서 포함)를 해당 승인권자(또는 허가권자)에게 제출
                  하여야 한다.
                 ∙쓰레기관로 수송시설의 설치 및 기준은 <별표13>을 따른다.
                 ∙U-city에 관한 사항은 <별표14>를 따른다.
                 ∙장애물 없는 도시 조성계획에 관한 사항은 <별표15>를 따른다.
          기타사항




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 6) 상업․업무시설용지 (변경)
  ■폐지
도 면 위치     구분                         계획내용
번호
                 ∙전면공지는 <별표11>의 기준을 따르며, 1층벽면지정선에 의해 확
              전면 보된 전면공지와 건축한계선에 의해 확보된 전면공지 중 공개공지나
              공지 공공조경으로 지정되지 않은 경우는 공공보행통로로 지정된 것으로
                 본다.
                     ∙공개공지는 <별표11>의 기준을 따르며, 별도로 정해져 있지 않은
                     경우에는 전면도로변, 전면도로 가각부 및 주요 보행결절부 주변에
                     배치하는 것을 원칙으로 한다.
일상1~ 일상1~
 일상2, 일상2,     공개    ∙“공개공지”는 지침도에서 지정한 위치를 권장하되, 다음과 같은 경
근상1~ 근상1~      공지     우는 예외로 한다.
 근상2, 근상2,           1. 보행자의 출입이 가장 빈번하게 일어날 것으로 예상되는 지점
 수상1 수상1             2. 상업지역 활성화 및 보행네트워크 구축을 유도하기 위한 지점
 복합1, 복합1,           3. 기타 특별계획구역 조성을 위해 필요하다고 인정되는 경우
업무1~ 업무1~
 업무3, 업무3, 대지내
소방서1, 소방서1, 공지 공공    ∙공공조경은 <별표11>의 기준을 따른다.
소파1~2, 소파1~2,  조경
우체1~2, 우체1~2,
전화1~2, 전화1~2,        ∙공공보행통로의 바닥은 인접한 보도 또는 건축물 내부의 바닥과 동
경찰서1, 경찰서1,          일한 포장재료나 포장패턴 등으로 포장하는 것을 원칙으로 하며, 바
파출1~2, 파출1~2,        닥의 높이는 인접보도의 높이와 같게 하여야 한다.
동1~3, 동1~3,
 보건1 보건1       공공    ∙건축물을 통과하여 공공보행통로가 지정된 경우 지정된 공간(층단
               보행    위 공간)이외의 부분은 건축물의 본 용도로 사용할 수 있다.
               통로
                     ∙상업업무용지내에는 일반인의 보행통행을 용이하게 할 수 있도록
                     ‘입체공공보행통로’를 설치할 수 있다.
                  ∙기타 조성기준은 <별표11>을 따른다.
              대지안 ∙면적 200㎡이상인 대지에 건축 등을 하는 건축주는 다음 각호의 기
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제17324호                 관        보            2010. 8.19.(목요일)
도 면 위치      구분                        계획내용
번호
                   준에 따른 식수 등 조경에 필요한 조치를 하여야 한다.
                   - 연면적 2,000㎡ 이상 : 대지면적의 15%이상
                   - 연면적 1,000㎡~2,000㎡미만 : 대지면적의 10%이상
              의 조경 - 연면적 1,000㎡미만 : 대지면적의 5%이상
                   ∙대지안에 설치하는 조경의 식재기준, 조경시설물의 종류 및 설치방
                   법 등은 건축법 제32조제2항의 규정에 의하여 건설교통부장관이 고
                   시한 조경기준에 의한다.
                 ∙차량출입불허구간과 차량출입허용구간은 지구단위계획 지침도를 따
                  른다.
            차량동선 ∙불가피한 사유가 발생하여 지침에 의하여 지정된 차량 출입구의 위
                 치를 변경하여야 할 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을
                 거쳐 변경할 수 있다.
                 ∙주차장 설치기준은 주차장법 및 ‘김포시주차장조례’에 따라 설치하
                 여야 한다.
                 ∙지하주차장 진출입시 안전시계 확보 : 대지내 지하주차장을 설치할
                 경우 지하주차장 출입구의 시작점(경사로의 시작점 또는 카엘리베이
                 터 입구)은 전면도로측 대지경계선에서 3m이상 이격하여 설치하여
                 야 한다. 단, 전면도로에서 건축선의 후퇴가 지정된 경우에는 그 벽
                 면한계선(지정선) 또는 건축한계선(지정선)에서 3m 이상 이격하여야
                 한다. 이때 대지경계선에서 지하주차장 출입구의 시작점까지의 차량
                 동선은 보도와 단차가 없도록 평탄한 구조로 조성하여야 한다.
           부설주차장 ∙안전시설: 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안
                  전시계 구간내에는 시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어
                  서는 안되며, 지하주차장의 출입구에는 도로교통의 안전에 필요한
                  경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다.
                 ∙지상층에 건축선으로 확보된 전면공지 면적의 20% 이상을 자전거
                  주차장으로 설치하여야 한다.
                 - 자전거주차시설은 1열 10대를 기준으로 설치한다.
                 ∙옥외주차장의 조경(1) : 20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을
                  설치할 경우 지상주차장과 도로 또는 대지 내에 확보되는 보행자통
                  로 사이공간에는 다음 각호의 기준에 따라 조경을 하여야 하며 그
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도 면 위치     구분                        계획내용
번호
                   면적은 조경면적으로 산정된다.
                  - 폭 1미터이상, 높이 0.5미터 내지 0.6미터의 식수대를 도로를 따라
                    설치하고 수고3미터 이상, 수관폭 1.5미터 이상의 교목을 대상면적
                    에 대하여 제곱미터당 0.1본을 식재 하여야 한다.
                  - 식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1
                    미터 이하가 되도록 한다.
                  ∙옥외주차장의 조경(2) : 20대미만의 지상주차장이 설치되는 경우에는
                   도로 또는 대지 내 보행자통로와의 경계선에는 다음 각호의 기준에
                   의해 조경을 하거나 차량출입구 부분을 제외한 경계선에 1.5미터
                   간격으로 단주를 설치하여야 한다.
                  - 폭 1미터이상, 높이 0.5미터 내지 0.6미터의 식수대를 도로를 따라
                    설치하고 수고3미터 이상, 수관폭 1.5미터 이상의 교목을 대상면적
                    에 대하여 제곱미터당 0.1본을 식재 하여야 한다.
                  - 식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1
                    미터 이하가 되도록 한다.
                  ∙개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표12>에서 규정하는 심의
                   (인․허가) 신청서류 중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관
                   련도서 및 인증서 포함)를 해당 승인권자(또는 허가권자)에게 제출
                   하여야 한다.
                  ∙쓰레기관로 수송시설의 설치 및 기준은 <별표13>을 따른다.
                  ∙U-city에 관한 사항은 <별표14>를 따른다.
                  ∙장애물 없는 도시 조성계획에 관한 사항은 <별표15>를 따른다.
                  ∙여성친화적인 도시의 조성을 위하여 여성친화적 편의시설의 설치기
           기타사항   준은 『장애인·노인·임산부등의 편의증진보장에 관한법률』의 내용
                  을 준용하되 임산부등을 위한 휴게시설 및 위생시설은 설치권장 및
                  의무기준의 1.5배를 강화하여 적용할 것을 권장한다.




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  ■신 설
도 면 위치      구분                      계 획 내 용
번호

              전면 ∙전면공지는 <별표11>의 기준을 따르며, 건축지정선에 의해 확보된 전면
              공지 공지와  건축한계선에 의해 확보된 전면공지 중 공개공지나 공공조경으로
                  지정되지 않은 경우는 공공보행통로로 지정된 것으로 본다.

                    ∙공개공지는 <별표11>의 기준을 따르며, 별도로 정해져 있지 않은 경우에
                     는 전면도로변, 전면도로 가각부 및 주요 보행결절부 주변에 배치하는 것
                     을 원칙으로 한다.
 일상1, 일상1,
근상1~ 근상1~      공개   ∙“공개공지”는 지침도에서 지정한 위치를 권장하되, 다음과 같은 경우는
 근상2, 근상2,     공지     예외로 한다.
 수상1 수상1             1. 보행자의 출입이 가장 빈번하게 일어날 것으로 예상되는 지점
 복합1, 복합1,           2. 상업지역 활성화 및 보행네트워크 구축을 유도하기 위한 지점
업무1~ 업무1~            3. 기타 특별계획구역 조성을 위해 필요하다고 인정되는 경우
 업무3, 업무3, 대지내
소방서1, 소방서1, 공지
소파1~2, 소파1~2,
우체1~2, 우체1~2,  공공   ∙공공조경은 <별표11>의 기준을 따른다.
전화1~2, 전화1~2,  조경
경찰서1, 경찰서1,
파출1~2, 파출1~2,
동1~4, 동1~4,         ∙공공보행통로의 바닥은 인접한 보도 또는 건축물 내부의 바닥과 동일한
 보건1 보건1             포장재료나 포장패턴 등으로 포장하는 것을 원칙으로 하며, 바닥의 높이
               공공    는 인접보도의 높이와 같게 하여야 한다.
               보행   ∙건축물을 통과하여 공공보행통로가 지정된 경우 지정된 공간(층단위 공
               통로    간)이외의 부분은 건축물의 본 용도로 사용할 수 있다.
                    ∙기타 조성기준은 <별표11>을 따른다.
             대지안 ∙면적 200㎡이상인 대지에 건축 등을 하는 건축주는 다음 각호의 기준에
             의 조경 따른 식수 등 조경에 필요한 조치를 하여야 한다.
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도 면 위치     구분                        계 획 내 용
번호

                  - 연면적 2,000㎡ 이상 : 대지면적의 15%이상
                  - 연면적 1,000㎡~2,000㎡미만 : 대지면적의 10%이상
                  - 연면적 1,000㎡미만 : 대지면적의 5%이상
                 ∙대지안에 설치하는 조경의 식재기준, 조경시설물의 종류 및 설치방법 등
                  은 건축법 제32조제2항의 규정에 의하여 건설교통부장관이 고시한 조경
                  기준에 의한다.


                 ∙차량출입불허구간과 차량출입허용구간은 지구단위계획 지침도를 따른다.
          차량동선   ∙불가피한 사유가 발생하여 지침에 의하여 지정된 차량 출입구의 위치를
                  변경하여야 할 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할
                  수 있다.

                ∙주차장 설치기준은 주차장법 및 ‘김포시주차장조례’에 따라 설치하
                 여야 한다.
                ∙지하주차장 진출입시 안전시계 확보 : 대지내 지하주차장을 설치할
                 경우 지하주차장 출입구의 시작점(경사로의 시작점 또는 카엘리베이
                 터 입구)은 전면도로측 대지경계선에서 3m이상 이격하여 설치하여
                 야 한다. 단, 전면도로에서 건축선의 후퇴가 지정된 경우에는 그 벽
                 면한계선(지정선) 또는 건축한계선(지정선)에서 3m 이상 이격하여야
          부설주차장 한다. 이때 대지경계선에서 지하주차장 출입구의 시작점까지의 차량
                 동선은 보도와 단차가 없도록 평탄한 구조로 조성하여야 한다.
                ∙안전시설: 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안
                 전시계 구간내에는 시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어
                 서는 안되며, 지하주차장의 출입구에는 도로교통의 안전에 필요한
                 경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다.
                ∙지상층에 건축선으로 확보된 전면공지 면적의 20% 이상을 자전거
                 주차장으로 설치하여야 한다.

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