yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17528호               관         보         2011. 6.14.(화요일)
도면번호 위 치     구분                  계 획 내 용
                ∙주차장 설치기준
                 -주차장은 주차장법 및 해당시 주차장조례에 따라 설치하여야
                   하고, 자주식주차로 계획한다. 다만 자주식주차가 곤란하다고
                   인허가권자가 인정하는 경우에 한하여 기계식주차를 설치할 수
                   있다.
                ∙안전시설
                 -차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계
                   구간내에는 시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는
                   아니 되며, 지하주차장의 출입구에는 도로교통의 안전에 필요
                   한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다.
                ∙옥외주차장의 조경
             부설 -20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을 설치할 경우 지상
            주차장 주차장과 도로 또는 대지내에 확보되는 보행자통로 사이공간에
           관련기준 는 다음 각 호의 기준에 따라 조경이 이루어져야 하며 그 면적
                   은 조경면적으로 산정된다. 20대미만의 지상주차장이 설치되는
도시1    도시1         경우에는 도로 또는 대지내 보행자통로와의 경계선에는 다음
 ~11   ~11         제1호의 기준에 의해 조경을 하거나 차량출입구 부분을 제외한
                   경계선에 1.5미터 간격으로 단주를 설치하여야 한다.
                  1. 폭 1미터이상, 높이 0.5미터 내지 0.6미터의 식수대를 도로를
                    따라 설치하고 수고3미터 이상, 수관폭 1.5미터 이상의 교목
                    을 대상면적에 대하여 제곱미터당 0.1본을 식재 하여야 한다.
                  2. 식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의
                    폭이 1미터 이하가 되도록 한다.
                ∙지상 또는 지하주차장에 장애인 주차면을 설치할 경우, 건축물
                 출입구에서 가장 가까운 위치에 우선 배치할 것을 권장한다.

                 ∙생태면적률
             친환경
                  -생태면적률은 지구단위계획 지침도에 명시된 비율이상 확보하
                   여야 하며, 관련사항은 <별표 18>의 규정을 따른다.
             계획에 ∙친환
            관한사항 -친환경관리구역
                      경관리구역으로 지정된 블록은 <별표 18>의 규정을 따른
                   다.
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도면번호 위 치          구분                  계 획 내 용
                        ∙개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표19>에서 규정하는 심의
                 인허가 (인․허가) 신청서류 중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및
                  도서 관련도서 및 인증서 포함)를 해당 승인권자(또는 허가권자)에게
 도시1        도시1 u-City에 제출하여야 한다.
  ~11       ~11 관한 사항 ∙u-City에 관한 사항은 <별표 20>의 규정를 따른다.
                지하공간 ∙도시4블
                              록은 계획시 신분당연장선이 지나가는 노선을 면밀히

                개발규제 파악하고      노선이 지나가는 상부는 최저 깊이인 GL-18m 이내에
                         서 개발하여야 한다.

        별표 13 > 도시지원시설용지 건축물의 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이 (기정)
        <

구분                           도시지원시설용지
  도                                                       RD2
         RD1       RD3     RD3e주1)     RD4     RD5주2)
  면 (연구시설 (민간 R&D (학원 및              (산학협력 (존치의료 (산학협력
  표      단지)       시설)     연구단지)      연구단지)    산업시설)   연구단지 및
  시                                                    BT연구단지)
    ∙준주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 건축법시행령 별표 1호에 의한 다음의 용도
    ∙공장        ∙공장       ∙공장        ∙교육연구시설 ∙교육연구시설
     (벤처기업 (벤처기업 (벤처기업 ∙업무시설 (연구소)
      집적시설, 집적시설, 집적시설, (오피스텔 ∙업무시설
      도시형공장) 도시형공장) 도시형공장) 제외)               (오피스텔
건 ∙교육연구시설 ∙교육연구시설 ∙업무시설                       제외)
축    (연구소 및 그와 (연구소 및 그와 ∙문화 및 집            ∙창고       ∙ 특 별계획구
물 허 유사한 시설) 유사한 시설) 회시설 (종교
                                                        역 주3)
  용 ∙업무시설 ∙업무시설 시설 제외)
용 용 (오피스텔 제외) ∙문화 및 집 ∙제1종근린
도 도 ∙위험물저장 회시설 (종교 생활시설
     및 처리시설 시설 제외) (바닥면적의 합
    ∙제1종근린 ∙제1종근린         이 전체시설면
      생활시설       생활시설     적의 30%미만
     (바닥면적의 합 (바닥면적의 합 이 되도록 설
     이 전체연면적의 이 전체연면적의 치 할 것)
     20%미만이 되도 10%미만이 되도
     록 설치할 것)   록 설치할 것)
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 구분                            도시지원시설용지
    ∙제2종 근린
     생활시설 (단
     란주점 및 안
     마시술소, 종
  허
     교집회장은
  용 제외하며 바
  용 닥면적의 합
건 도 이 전체 연면
축
     적의 10%미만
물 이 되도록 설
     치할 것)
용
도권장                  ∙교육연구시설
  용     -         -  (학원, 연구소)     -      -
  도
  불 ∙허용 및 권 ∙허용 및 권 ∙허용 및 권 ∙허용 및 권 ∙허용 및 권

  용 장용도 이외 장용도 이외 장용도 이외 장용도 이외 장용도 이외
  허

  도 의 용도      의 용도    의 용도     의 용도   의 용도
건폐율 60%이하      60%이하     60%    60%이하    20%
용적률 200%이하        400%이하     400%이하   300%이하   100%이하
 최고      16층이하    15층이하      10층이하    5층이하     4층이하
 층수
 해당       도시2    도시3~4,도시6    도시5      도시1     도시11       도시7주4)
 블록                                                         ~10
주1) RD3e블록은 커뮤니티회랑과 연계하여 공교육과 사교육이 조화로운 학원전문단지와 연구시설중
    심의 연구단지의 조성을 목적으로 학원 및 연구시설을 권장용도로 함.
주2) RD5는 존치시설로 용도지역, 허용용도 및 규모는 기정을 유지.
주3) 허용용도분류 RD2(해당블록 : 도시7, 도시8, 도시9, 도시10)는 특별계획구역9로서 제3편 제2장
    특별계획구역별 지침에 의한다.
주4) 도시7은 합류식하수도가 설치된 지역으로 하수도법 제34조, 시행령 제24조, 시행규칙 제25조 및
    제27조에 의거, 개인하수처리시설을 설치하여야 함.
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제17528호                관         보        2011. 6.14.(화요일)
■ 변경
도면번호 위 치    구분                  계 획 내 용
                 ∙건축물 용도는 <별표13>,<별표13-1>에 따라 건축하여야 한다.
             용도 ∙권장용도가    지정된 경우 지상 건축연면적의 50% 이상 권장용도
                  를 확보토록 하며, 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면
                  적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정한다.
            건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표13>,<별표13-1>에 따라 건축하여야 한다.
            용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표13>,<별표13-1>에 따라 건축하여야 한다.
                 ∙건축물의 층수는 <별표13>에 따라 건축하여야 한다. 단, <별표
             높이
             (층) 23> 대한민국 경위도원점 앙각확보를 위한 고도제한에 부합하여야
                  한다.
                 ∙건축선은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                 ∙건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
                 -둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면
                   한 외벽면
            배치 및 -20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우

도시1    도시1 건축선 폭원이 큰도로에 주전면을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면
 ~15    ~15        한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장(가각이 있는 경우
                   가각 포함)
                 -1층벽면 지정선에 면한 외벽면
                 -상기 조건들이 겹치는 필지는 각 규정 모두 적용 설치
                 ∙건축물의 외관
                  -건축물의 형태 및 외장재료․색채는 지역을 대표하는 첨단산업단
                    지의 상징성 구현에 부합되도록 건축하여야 한다.
                  -1층 벽면지정선에 면한 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 한
            형태 및 다.   다만, 건축물의 용도상 부득이 하여 해당 승인권자(또는 허가
                    권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
             외관 -건물의    옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시
                    설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물
                    이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고 건축
                    물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송 ․ 통신
                    용 안테나 제외)
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제17528호               관        보          2011. 6.14.(화요일)
도면번호 위 치      구분                  계 획 내 용
                   -에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도
                     의 설치공간을 마련하여야 하며 도시미관을 고려하여 차폐시설
                     을 설치하여야 한다.
                    -지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활
                     용할 수 있도록 조경시설을 조성 하여야 하며, 건축물의 유지
                     관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간이외의 일체의 타용도
                     로의 사용은 불허한다.
                    -야간경관에 관한 사항은 <별표 17>의 기준을 따른다.
                    -옥외광고물(간판 포함)에 관한 사항은 <별표 16> 의 기준을 따
                     른다.
                   ∙담장
                    -담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등
                     과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한
                     사유가 있을 경우 승인권자(또는 인허가권자)의 승인을 거쳐
                     설치할 수 있다. 이때 담장은 투시형으로 설치한다.
도시1    도시1         ∙장애인을 위한 계획
 ~15   ~15          -도시지원시설용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할
                     수 있도록 건축계획을 수립하되 보건복지부령에 의한 ‘장애
                     인․노인․임산부등의편의증진보장에관한법률’과 해당시 주차
                     장조례의 관련규정을 적용한다.
             건축물 ∙<별표26> 건축물의 색채에 따른다.
              색채

                  ∙전면공지
                  -벽면지정선에 의해 확보된 전면공지와 건축한계선에 의해 확보된
                   전면공지 중 공개공지나 공공조경으로 지정되지 않은 경우는 공
                   공보행통로로 지정된 것으로 본다.
             대지안의 -지침도에서 지정한 대지내 공지 중 전면공지는 <별표 18>의 전
              공지   면공지 규정에 따라 조성하여야 한다.
                  ∙공개공지
                  -지침도에 의해 공개공지 위치가 지정된 경우에는 이를 준수하여
                   야 하며 별도로 정해져 있지 않은 경우에는 전면도로변, 전면도
                   로 가각부 및 주요 보행결절부 주변에 배치하는 것을 원칙으로
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도면번호 위 치     구분                   계 획 내 용
                   한다.
                  -지침도에서 지정한 대지내 공지 중 공개공지는 <별표 18>의
           대지안의 공개공지 규정에 따라 조성하여야 한다.
             공지 ∙공공조경
                  -지침도에서 지정한 대지내 공지 중 공공조경은 <별표 18>의
                    공공조경 규정에 따라 조성하여야 한다.
                 ∙공공보행통로
                  -공공보행통로의 바닥은 인접한 보도 또는 전면공지와 동일한
                   포장재료나 포장패턴 등으로 포장하는 것을 원칙으로 하며, 바
                   닥의 높이는 인접보도의 높이와 같게 하여야 한다.
                  -건축물을 통과하여 공공보행통로가 지정된 경우 지정된 공간
             보행
           네트워크 (층단위 공간) 이외의 부분은 건축물의 본 용도로 사용할 수
                   있다.
                  -도시지원시설용지내에는 일반인의 보행통행을 용이하게 할 수
                   있도록 ‘입체공공보행통로’를 설치할 수 있다.
도시1    도시1        -조성기준은 <별표 19>의 공공보행통로 규정에 따라 조성하여
 ~15   ~15         야 한다.

                 ∙면적 200㎡이상인 대지에 건축등을 하는 건축주는 다음 각호의
                  기준에 따른 식수등 조경에 필요한 조치를 하여야 한다.
                  -연면적 5,000㎡ 이상 : 대지면적의 20%이상
           대지안의 -연면적
                       2,000㎡ 이상 : 대지면적의 18%이상
             조경 -연면적   1,000㎡ ~ 2,000㎡미만 : 대지면적의 13%이상
                  -연면적 1,000㎡미만 : 대지면적의 5%이상
                 ∙대지안에 설치하는 조경의 식재기준, 조경시설물의 종류 및 설
                  치방법 등은 건축법 제42조 제2항의 규정에 의하여 국토해양부
                  장관이 고시한 조경기준에 의한다.
           차량출입 ∙차량
                     출입불허구간과 차량출입허용구간은 지구단위계획 지침도

           허용․불허
                  를 따른다.
            구간의 ∙의불가위치를
                     피한 사유가 발생하여 지침에 의하여 지정된 차량 출입구

             변경 승인을 거쳐변경하여
                                  야 할 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의
                           변경할 수 있다.
                            290
제17528호               관         보         2011. 6.14.(화요일)
도면번호 위 치     구분                  계 획 내 용
                ∙주차장 설치기준
                 -주차장은 주차장법 및 해당시 주차장조례에 따라 설치하여야
                   하고, 자주식주차로 계획한다. 다만 자주식주차가 곤란하다고
                   인허가권자가 인정하는 경우에 한하여 기계식주차를 설치할 수
                   있다.
                ∙안전시설
                 -차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계
                   구간내에는 시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는
                   아니 되며, 지하주차장의 출입구에는 도로교통의 안전에 필요
                   한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다.
                ∙옥외주차장의 조경
             부설 -20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을 설치할 경우 지상
            주차장 주차장과 도로 또는 대지내에 확보되는 보행자통로 사이공간에
           관련기준 는 다음 각 호의 기준에 따라 조경이 이루어져야 하며 그 면적
                   은 조경면적으로 산정된다. 20대미만의 지상주차장이 설치되는
도시1    도시1         경우에는 도로 또는 대지내 보행자통로와의 경계선에는 다음
 ~15   ~15         제1호의 기준에 의해 조경을 하거나 차량출입구 부분을 제외한
                   경계선에 1.5미터 간격으로 단주를 설치하여야 한다.
                  1. 폭 1미터이상, 높이 0.5미터 내지 0.6미터의 식수대를 도로를
                    따라 설치하고 수고3미터 이상, 수관폭 1.5미터 이상의 교목
                    을 대상면적에 대하여 제곱미터당 0.1본을 식재 하여야 한다.
                  2. 식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의
                    폭이 1미터 이하가 되도록 한다.
                ∙지상 또는 지하주차장에 장애인 주차면을 설치할 경우, 건축물
                 출입구에서 가장 가까운 위치에 우선 배치할 것을 권장한다.


                 ∙생태면적률
                  -생태면적률은 지구단위계획 지침도에 명시된 비율이상 확보하
             친환경
                   여야 하며, 관련사항은 <별표 20>의 규정을 따른다.
             계획에 ∙친환
            관한사항 -친환경관리구역
                      경관리구역으로 지정된 블록은 <별표 20>의 규정을 따른
                   다.
                           291
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도면번호 위 치          구분                  계 획 내 용
                        ∙개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표21>에서 규정하는 심의
                 인허가 (인․허가) 신청서류 중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및
                  도서 관련도서 및 인증서 포함)를 해당 승인권자(또는 허가권자)에게
 도시1        도시1 u-City에 제출하여야 한다.
  ~15       ~15 관한 사항 ∙u-City에 관한 사항은 <별표 22>의 규정를 따른다.
                지하공간 ∙도시4블
                              록은 계획시 신분당연장선이 지나가는 노선을 면밀히

                개발규제 파악하고      노선이 지나가는 상부는 최저 깊이인 GL-18m 이내에
                         서 개발하여야 한다.

        별표 13 > 도시지원시설용지 건축물의 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이 1 (변경)
        <

 구분                          도시지원시설용지
  도면       RD1           RD2            RD3          RD3e주1)
  표시 (연구시설단지) (산학협력 및 BT연구단지) (민간R&D시설)          (학원 및 연구단지)
     ∙「벤처기업 육성에 ∙「벤처기업 육성에 ∙「벤처기업 육성에 ∙「벤처기업 육성에
       관한 특별조치법」제 관한 특별조치법」제 관한 특별조치법」제 관한 특별조치법」제
       2조 제1항의 벤처기 2조 제1항의 벤처기 2조 제1항의 벤처기 2조 제1항의 벤처기
       업 및 제4항의 벤처 업 및 제4항의 벤처 업 및 제4항의 벤처 업 및 제4항의 벤처
       기업집적시설        기업집적시설         기업집적시설       기업집적시설
     ∙「산업집적활성화 및 ∙「산업집적활성화 및 ∙「산업집적활성화 및 ∙「산업집적활성화 및
       공장설립에 관한 법 공장설립에 관한 법 공장설립에 관한 법 공장설립에 관한 법
건      률」 제28조의 도시 률」 제28조의 도시 률」 제28조의 도시 률」 제28조의 도시
축      형공장           형공장            형공장          형공장
   용
물 ∙교육연구시설
  허
                    ∙교육연구시설       ∙교육연구시설       ∙업무시설
용 용도  (연구소 및 그와 유 ∙업무시설            (연구소 및 그와 유사 ∙문화 및 집회시설
도      사한 시설)        (오피스텔제외)       한 시설)       ∙제1종 근린생활시설
     ∙업무시설          ∙의료시설         ∙업무시설(도시12블록 (바닥면적의 합이 전체
      (오피스텔 제외)     ∙문화 및 집회시설 은 오피스텔 제외) 연면적의 30%미만이
     ∙위험물 저장 및 처리 ∙공동주택 중 기숙사 ∙문화 및 집회시설 되도록 설치 할 것)
       시설           ∙노유자시설        ∙제1종 근린생활시설 ∙교육연구시설
                                  (바닥면적의 합이 전체 (학원, 연구소)
                                    연면적의 10%미만이
                                    되도록 설치 할 것)

                              292
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 구분                             도시지원시설용지
  도면        RD   1           RD2               RD3        RD3e주1)
  표시       (연구시설단지) (산학협력 및 BT연구단지) (민간R&D시설)         (학원 및 연구단지)
       ∙제1종 근린생활시설 ∙제1종 근린생활시설 ∙방송통신시설(도시4,
        (바닥면적의 합이 전 (바닥면적의 합이 전체 6은 제외)
         체 연면적의 20%미 연면적의 10%미만이
         만이 되도록 설치할 되도록 설치 할 것.
         것)             단 도시10-②은 20%
       ∙제2종 근린생활시설 미만)
        (단란주점 및 안마시 ∙제2종 근린생활시설
건  허 용   술소, 종교집회장은 (도시7에 한함, 단란
축 용도
         제외하며 바닥면적의 주점 및 안마시술소,
물        합이 전체 연면적의 종교집회장은 제외하
용        10%미만이 되도록 며 바닥면적의 합이
도        설치할 것)         전체 연면적의 10%
                        미만이 되도록 설치
                        할 것. )
                     ∙방송통신시설
   권장 -              -                             ∙교육연구시설
   용도                                              (학원, 연구소)
   불허 ∙허용용도 이외의         ∙허용용도 이외의 ∙허용용도 이외의 ∙허용용도 이외의
   용도           용도           용도                용도          용도
건폐율          60%이하         60%이하             60%이하         60%
                      300% 400% 400%
용적률         200%이하     이하 이하 이하             400%이하      400%이하
 최고                    10층 10층 15층 15층이하 10층이하
 층수
             16 층이하
                       이하 이하 이하                          10층이하
                                 도시7  주2)
                      도시8 도시10 , 도시3~4,
 해당
 블록            도시2       ~ -② 도시10- 도시6, 도시12              도시5
                      도시9                 도시13
                                    ①
주1) RD3e블록은 커뮤니티회랑과 연계하여 공교육과 사교육이 조화로운 학원전문단지와 연구시설중심의 연구단지의
 조성을 목적으로 학원 및 연구시설을 권장용도로 함.
주2) 도시7은 합류식하수도가 설치된 지역으로 하수도법 제34조, 시행령 제24조, 시행규칙 제25조 및 제27조에 의거,
 개인하수처리시설을 설치하여야 함.
                                  293
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         <   별표 13-1 > 도시지원시설용지 건축물의 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이 2 (변경)
 구분                              도시지원시설용지
    도면     RD4        RD5주1)        RD6                           7
                                                                  RD
    표시 (산학협력 연구단지) (존치의료산업시설) (연구 및 복지시설단지)                    (물류시설)


건     ∙교육연구시설            ∙교육연구시설 중
축     ∙업무시설                연구소              ∙노유자시설주2)      ∙창고시설
물 허 용  (오피스텔 제외)         ∙업무시설              ∙의료시설          ∙업무시설
  용도 ∙방송통신시설              (오피스텔 제외)         ∙교육연구시설주3)     (오피스텔 제외)
용                        ∙창고
도

    불허 ∙허용용도 이외의          ∙허용용도 이외의          ∙허용용도 이외의      ∙허용용도 이외의
    용도     용도                 용도                 용도             용도

건폐율            60%이하          20%                 60%             60%

용적률            300%이하        100%이하              200%이하         200%이하

최 층 고
    수          5층이하          4층이하                10층이하          5층이하

해당블
                도시1           도시11               도시14            도시15
    록


주1) RD5는 존치시설로 용도지역, 허용용도 및 규모는 기정을 유지.
주2) 「노인복지법」에 따른 노인주거복지시설 중 노인복지주택을 개발하고자 하는 경우에는 노인의료복지시설과 함께 개발하는
  경우에만 가능하며, 이 경우 획지분할불가
주3) 교육연구시설 중 교육원, 연구소와 방송통신시설은 「용인시 도시계획조례」 별표4 제2종일반주거지역안에서의 건축제한에도
  불구하고 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」제46호 제5항에 따라 완화 적용함.

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7) 업무복합용지
 ■ 신설
  도면번호 위 치           구분                    계 획 내 용
                          ∙건축물 용도는 일반상업지역내 설치 가능한 용도로 계획하며,
                           블록별 세부기준은 <별표14>에 따라 건축하여야 한다.
                           - 주거용도와 주거외 용도의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에
                           대한 비율임)은 별도의 규정이 없는 한 최대 9 : 1으로 한다.
                           - 유흥 및 위락기능은 불허용도로 한다.
                          ∙업무시설을 제외한 주거 외 시설은 지상3층까지 설치할 수 있
                           다.
                          ∙효율적인 상업․업무기능 배치, 쾌적한 주거환경 확보가 필요한
                      용도 경우 주거부분과 비주거부분을 별도의 동으로 독립하여 건축할
                           수 있다. 이 경우에도 다수의 건축물이 일체적으로 연결되어 있
                           어야 한다. [공동주택과 기타 용도(판매시설, 업무시설 등)의 건
                           축물이 구조적으로 연결되어 일체화(1층 또는 지하층 등)되어 있
                           고, 당해 공동주택 입주민이 주거용 외의 용도의 건축물을 이용
                           함에 있어 제약을 받지 아니하고 기능적으로 연결되어 있어야

  D   3     D   3          한다.]
                          ∙주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구 ․ 계단 등을
                           주거외 다른 용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
                          ∙건축물의 건폐율 및 용적률은 <별표15>에 규정된 내용을 초과
                    건폐율, 할    수 없다. 다만, 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록
                     용적률 의
                              건폐율 및 용적률이 지구단위계획에 규정된 건폐율 및 용적
                           률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 건폐율 및 용적률을 충
                           족한 것으로 본다.

                          ∙건축물의 층수는 <별표15>에 따라야 한다. 단, <별표23> 대한
                      높이   민국 경위도원점 앙각확보를 위한 고도제한에 부합하여야 한다.
                      (층) ∙건축물의 높이는 주변상업용지 및 유원지, 녹지축과의 조화를
                           고려하여 계획한다.
                    주 택 의 ∙주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표15>에 규정된
                     규모 및 주택유형에 적합하게 하되 개발계획상의 세대수 이내로 축소 조
                     세대수 정할 수 있다.
                                    295
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도면번호 위 치            구분                   계 획 내 용
                        ∙층수제한구간 : 중층배치구간의 업무동과 주거동은 11층이상 20
                         층이하로 건축하여야 한다.
                        ∙지침도에서 지정한 건축한계선과 건축지정선은 다음 각호에서
                         정한 사항에 대하여 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거
                         쳐 변경할 수 있다.
                          1. 인근 대지의 일조, 프라이버시 등 주변지역의 거주환경에 영
                   배치 및 향이 없다고 판단되는 경우
                    건축선 2. 가로의 활성화를 위하여 변경하는 것이 유효하다고 판단되는
                         경우
                          3. 기타 합리적인 사유가 있는 경우
                        ∙건축한계선 및 지정선은 지침도에 따르되, 수변부에 불가피하게
                         단지내도로를 계획하고자 하는 경우에는 그 단지내도로 경계선
                         으로부터 지정된 건축한계선의 1/2만큼 후퇴하여 조정 적용하여
                         야 한다.

                        ∙주거동의 입면은 공동주택용지의 기준을 따른다. 단, D3블록은
 D   3     D   3         비즈니스파크 전체경관과 조화를 고려하여 입면구성기준을 적용
                         하지 아니할 수 있으며, 다양한 디자인의 건축물조성을 위하여
                         건축심의를 통해 외관 및 형태가 결정된 사항에 대하여는 예외
                         로 할 수 있다.
                        ∙건축물의 형태는 탑상형을 권장하며 탑상형 주거동 1개층의 호
                         수는 6호이하로 하되, 수변조망 등을 고려한 4호이하 판상형도
                         가능하다. (평면상 단변과 장변의 비례 1:2.5이하이면 탑상형 아
                   형태 및 파트로 인정한다.)
                     외관 ∙건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변건물과의 조화를 유지하여야
                         하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재
                         료들 간의 조화를 고려토록 한다.
                        ∙주거동의 지붕은 경사지붕을 설치하도록 하며(탑상형인 경우
                         제외), 평지붕은 전체지붕의 8분의 1이내에서 허용한다. 다만, 옥
                         상전체를 녹지공간으로 조성할 경우에는 예외로 한다.
                        ∙지붕의 구배는 세로 : 가로 비율이 1 : 2.5 이하가 되도록 한다.
                        ∙업무복합용지의 주거동 이외의 건축물 1층 외벽면은 50%이상
                         을 투시형 벽면으로 한다.
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도면번호 위 치            구분                  계 획 내 용
                        ∙담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등
                         과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한
                         사유가 있을 경우 승인권자(또는 인허가권자)의 승인을 거쳐 설
                         치할 수 있다. 이때 담장은 투시형으로 설치한다.
                   형태 및 ∙따야른간경관에
                             다.
                                 관한 사항은 <별표17> 야간경관조명 설치기준을
                    외관 ∙상가부분의    입면은 간판의 위치 및 규격과 색상을 미리 고려하
                         여 계획하고, <별표 16> 옥외광고물 설치기준에 적합하도록 옥
                         외광고물 설치계획을 수립하여야 한다.
                        ∙그 외 규정하지 않은 업무복합용지 주거동의 외관 및 형태(색
                         채에 관한 사항 제외)는‘공동주택용지’의 규정을 따른다.

                   대지내 ∙대지내 공지는 <별표18>규정에 따라 조성하여야 한다. 다만 불
                    공지 가   피하게 수변부에 단지내도로를 계획하고자 하는 경우에는 단
                         지내도로를 제외한 공지에 대하여 전면공지를 조성할 수 있다.
                        ∙차량진출입구는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야
 D   3     D   3         한다. 다만, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에는
                         차량진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
                        ∙차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량
                         출입구를 설치할 수 없다.

                    단지내 -대로급    도로 교차로로부터 30미터 이내, 중로급 도로 교차로부
                            10미터 이내의 구간
                   차량출입 터-하천, 보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완
                         충녹지대 등 공공의 시설이 설치된 곳
                         -버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간,
                         지하도 입구, 횡단보도 등 공공 보행 및 통행시설이 설치된 전후
                         10미터 이내의 구간
                        ∙차량의 출입구의 폭원은 최소 6.5미터이상을 확보할 수 있도록 한다.
                        ∙단지내 도로와 보행로가 교차하는 지점은‘보행우선구조’로 조성
                         하여야 한다.
                    단지내 ∙단지내
                   차량동선 ∙단지내 도로와     간선도로의 교차는 직각 교차를 원칙으로 한다.
                                상업기능과 주거기능을 위한 차량동선을 분리하여 계획
                         하여야 한다.
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도면번호 위 치            구분                계 획 내 용
                    보행 ∙지침도에서 공공보행통로 및 단지내 보행로가 지정된 곳은 <별
                   네트워크 표 19>의 규정에 따라 조성한다.
                        ∙모든 업무복합용지내 건축물 부설주차장의 설치는 다음 기준에
                         따라 설치하여야 한다.
                                 <업무복합용지 주차장 설치기준>
                           주택규모별           주차장 설치기준
                                   교통영향분석․개선대책에서 규정한 주차대
                          주거용도부분 수와 주택건설기준등에관한규정, 주차장관련
                                   법령 중 많은 것 이상을 설치
                        주택이외의 시설 관련법령에 따라 부설주차장 설치
                        ∙업무복합용지 단지내 지하주차장 설치는 다음 각호에서 정하는
                   주차장의 시설기준에 따라 설치하여야 한다.
                    설치    -업무복합용지 중 주거용도의 세대수가 300세대 이상인 블록에
                         설치하는 지하주차장은 설치주차대수의 80%이상을 지하에 설치
                         하여야 하며, 주거이외 용도는 설치주차대수의 90%이상을 지하
 D   3     D   3         에 설치하여야 한다.
                          -지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통
                         의 안전을 확보하기 위하여 자동진출입 통제장치가 설치되어야
                         한다.
                        ∙지상 또는 지하주차장에 장애인 주차면을 설치할 경우, 건축물
                         출입구로 접근이 용이하도록 가장 가까운 위치에 우선 배치할
                         것을 권장한다.


                        ∙업무복합용지에 관하여 규정하지 않은 사항에 대하여는 ‘공동주
                   건축물의 택용지, 주상복합용지’의 지침을 준용하는 것을 원칙으로 한다.
                   기타사항 다만, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에는 그러
                         하지 아니한다.
                        ∙개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표 21> 중 관련 도서(지침
                   기타사항 준수
                             이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 해당 승인
                         권자(또는 허가권자)에게 제출하여야 한다.
                        ∙u-City에 관한 사항은 <별표 22>를 따른다.
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