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◉인천광역시경제자유구역청고시제2025-51호
　인천광역시경제자유구역청고시 제2025-16호(2025.06.23.)로 개발계획 및 실시계획 변경 승인 
고시된 인천경제자유구역 청라국제도시 개발계획 및 실시계획을 「경제자유구역의 지정 및 운영에 
관한 특별법」제7조, 제9조에 의거 변경 승인하고, 같은법 제10조, 같은법 시행령 제3조, 제12조의 
규정에 의하여 다음과 같이 고시합니다.
2025년 11월 25일
인천광역시경제자유구역청장
인천경제자유구역 청라국제도시 개발계획 변경, 실시계획(2-①, 2-②, 2-③, 2-
④단계) 변경 승인 고시
Ⅰ. 인천경제자유구역 청라국제도시 개발계획 변경
◈ 변경사유
   ○ 개발사업 시행기간 변경
1. 경제자유구역의 명칭ㆍ위치 및 면적【변경없음】
2. 경제자유구역 지정의 필요성【변경없음】
3. 경제자유구역안에서 실시되는 개발사업의 시행자【변경없음】
4. 개발사업의 시행방법【변경】
  가. 개발사업의 시행방법【변경없음】
  나. 단계적 시행시기(단계별 계획)【변경】
  ■ 변경사유 : 미준공 및 미착공구간 개발사업 시행기간 반영
단계별 시행계획
면적(㎡)
목표년도
비고
기정
변경
2단계
계
17,804,756.8
2025년
2027년
증) 24개월
2-①단계
4,697,079.0
2012년
2012년
기준공
2-②단계
4,107,418.8
2015년
2015년
기준공
2-③단계
4,458,280.6
2018년
2018년
기준공
2-④단계
4,541,978.4
2025년
2027년
증) 24개월
5. 재원조달 방법【변경없음】
6. 토지이용계획 및 주요 기반시설계획【변경없음】
7. 인구수용계획 및 주거시설 조성계획【변경없음】
8. 교통처리계획【변경없음】
9. 산업유치계획(투자유치계획)【변경없음】
10. 보건의료ㆍ교육ㆍ복지시설 설치계획【변경없음】
11. 환경보전계획【변경없음】
12. 외국인의 투자유치 및 정주를 위한 환경조성계획【변경없음】
13. 외국인투자기업에 대한 전용용지의 공급에 관한 사항 : 해당없음【변경없음】
14. 개발이익 재투자에 관한 사항【변경없음】
15. 수용 또는 사용할 토지ㆍ건축물 또는 물건이나 권리가 있는 경우에는 그 세부목록【변경없음】
16. 그 밖에 대통령령으로 정하는 사항 : 게재생략【변경】
   ※ 개발사업의 시행기간 등 다른 항목의 내용과 중복되어 게재생략
17. 법 제7조의2 규정에 의한 지정ㆍ확정ㆍ승인ㆍ변경 등 의제사항【변경없음】
Ⅱ. 인천경제자유구역 청라국제도시 2-①단계 실시계획 변경
◈ 변경사유
   ○ 지구단위계획 운영 중 발생한 불편사항 보완을 위한 지구단위계획 변경
1. 단위개발사업지구의 명칭과 개발사업시행자의 성명【변경없음】
2. 개발사업의 목적과 개요【변경없음】
3. 단위개발사업지구의 위치와 면적【변경없음】
4. 개발사업시행기간【변경없음】
5. 수용이나 사용할 토지 등의 세목【변경없음】
6. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조에 따라 작성된 도시ㆍ군관리계획에 관한 사항 
【변경없음】
7. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제52조에 따라 작성된 지구단위계획에 관한 사항 : 붙임1
【변경】
8. 「경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법」 제11조에 따라 의제되는 허가 등이 있는 경우
에는 그 내용 【변경없음】
Ⅲ. 인천경제자유구역 청라국제도시 2-②단계 실시계획 변경
◈ 변경사유
   ○ 지구단위계획 운영 중 발생한 불편사항 보완을 위한 지구단위계획 변경
1. 단위개발사업지구의 명칭과 개발사업시행자의 성명【변경없음】
2. 개발사업의 목적과 개요【변경없음】
3. 단위개발사업지구의 위치와 면적【변경없음】
4. 개발사업시행기간【변경없음】
5. 수용이나 사용할 토지 등의 세목【변경없음】
6. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조에 따라 작성된 도시ㆍ군관리계획에 관한 사항 
【변경없음】
7. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제52조에 따라 작성된 지구단위계획에 관한 사항 : 붙임2
【변경】
8. 「경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법」 제11조에 따라 의제되는 허가 등이 있는 경우
에는 그 내용 【변경없음】
Ⅳ. 인천경제자유구역 청라국제도시 2-③단계 실시계획 변경
◈ 변경사유
○ 지구단위계획 운영 중 발생한 불편사항 보완을 위한 지구단위계획 변경
1. 단위개발사업지구의 명칭과 개발사업시행자의 성명【변경없음】
2. 개발사업의 목적과 개요【변경없음】
3. 단위개발사업지구의 위치와 면적【변경없음】
4. 개발사업시행기간【변경없음】
5. 수용이나 사용할 토지 등의 세목【변경없음】
6. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조에 따라 작성된 도시ㆍ군관리계획에 관한 사항 
【변경없음】
7. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제52조에 따라 작성된 지구단위계획에 관한 사항 : 붙임3
【변경】
8. 「경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법」 제11조에 따라 의제되는 허가 등이 있는 경우
에는 그 내용 【변경없음】
Ⅴ. 인천경제자유구역 청라국제도시 2-④단계 실시계획 변경
◈ 변경사유
   ○ 개발사업시행자의 성명 변경
   ○ 준공예정일 변경
   ○ 지구단위계획 운영 중 발생한 불편사항 보완을 위한 지구단위계획 변경
1. 단위개발사업지구의 명칭과 개발사업시행자의 성명【변경】
사업시행자 명칭
사업시행자 주소
대표자 성명
한국토지주택공사 사장경상남도 진주시 충의로 19(충무공동)
이한준
한국농어촌공사 사장
전라남도 나주시 그린로 20(빛가람동 358)
이병호
인천광역시 시장
인천광역시 남동구 정각로 29(구월동 1138)
유정복
인천도시공사 사장
인천광역시 남동구 인주대로914번길 42(만수동 1090)
기정 : 조동암
변경 : 류윤기
2. 개발사업의 목적과 개요【변경없음】
3. 단위개발사업지구의 위치와 면적【변경없음】
4. 개발사업시행기간【변경】
  ■ 변경사유 : 미준공 및 미착공구간 개발사업 시행기간 반영
구분
시행기간
비고
기정
변경
사업착수일
구역지정일(2003년 8월 11일)
구역지정일(2003년 8월 11일)
준공예정일
2025년 12월 31일
2027년 12월 31일
5. 수용이나 사용할 토지 등의 세목【변경없음】
6. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조에 따라 작성된 도시ㆍ군관리계획에 관한 사항 
【변경없음】
7. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제52조에 따라 작성된 지구단위계획에 관한 사항 : 붙임4
【변경】
8. 「경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법」 제11조에 따라 의제되는 허가 등이 있는 경우
에는 그 내용 【변경없음】
Ⅳ. 관련 도서의 열람방법
  ○ 「경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법」 제10조의 규정에 의한 관련 도서는 인천경제
자유구역청 
영종청라계획과(032-453-7612), 
한국토지주택공사 
청라영종사업본부(032- 
540-1724)에서 열람 가능
붙임1 : 인천경제자유구역 청라국제도시 2-①단계 실시계획(변경) 지구단위계획 결정(변경)에 관한 
사항
1. 지구단위계획구역 결정(변경) 조서【변경없음】
2. 토지이용 및 시설에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서【변경없음】
3. 획지 및 건축물에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서【변경】
  가. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서【변경없음】
  나. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지구단위계획 결정(변경)도【변경없음】
  다. 건축물 용도 및 건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획 결정
(변경) 조서【변경】
   1) 단독주택용지【변경】
     ■ 변경사유 : 단독주택용지의 담장에 관하여 사생활보호와 유지보수를 용이하도록 담장재의 선
택 완화
   - 기정
도면 
번호
위치
구분
계획내용
D4
~
D19,
FD3,
FD5
D4
~
D19,
FD3, 
FD5
용도
변경없음 (게재생략)
건폐율
변경없음 (게재생략)
용적률
변경없음 (게재생략)
높이
변경없음 (게재생략)
1필지당 가구수
변경없음 (게재생략)
배치 및 건축선
변경없음 (게재생략)
형태 및 외관
∙ 지붕
- 점포주택에 근린생활시설이 설치될 경우 옥상층의 부대시설(옥탑, 광고돌출물, 철탑 등)높이는 
4.5미터 이상을 초과할 수 없다.
- 경사지붕을 설치하는 경우 건축물의 지붕 형태 및 높이는 다음 기준에 따라 건축되도록 권장
한다.
  · 경사지붕의 구배는 세로:가로의 비율이 1:1~1:3이 되도록 한다.
  · 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
∙ 외벽의 재료 및 형태
- 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽
과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분
은 그러하지 아니한다.
- 점포주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 
셔터를 설치토록 한다.
∙ 1층 층고
- 건축물의 통일성 및 경관향상과 임의구조변경방지등을 위하여 1층 층고를 4.5m 이하로 한다. 
∙ 1층 바닥높이 등
- 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 각각 설
치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하
고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 20센티미터 이내로 한다.
∙ 담장 및 대문, 계단 등
- 건축물의 담장 및 대문의 높이는 1.2미터 이하가 되도록 한다.
- 담장의 재료는 화관목류의 생울타리로 한다.
∙ 옥외광고물
- 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표7>을 따른다.
∙ 다락
- 다락을 설치할 경우, 층고의 최고높이를 1.8m이하로 한다(경사지붕에 한함)
색채
변경없음 (게재생략)
※ 별도의 경관계획을 통하여 제시된 경관관련 지침에 대해서는 이를 따르도록 한다.
- 변경
   2) 근린생활시설용지【변경없음】
   3) 공동주택용지【변경없음】
   4) 주상복합용지【변경없음】
   5) 상업시설용지【변경】
     ■ 변경사유 : 상업시설 건축물 높이에 관하여 지구단위계획 수립 취지에 적합하면서 건축물 설
계가 용이하도록 문구 보완
   - 기정
도면 
번호
위치
구분
계획내용
D4
~
D19,
FD3,
FD5
D4
~
D19,
FD3, 
FD5
용도
변경없음 (게재생략)
건폐율
변경없음 (게재생략)
용적률
변경없음 (게재생략)
높이
변경없음 (게재생략)
1필지당 가구수
변경없음 (게재생략)
배치 및 건축선
변경없음 (게재생략)
형태 및 외관
∙ 지붕
- 점포주택에 근린생활시설이 설치될 경우 옥상층의 부대시설(옥탑, 광고돌출물, 철탑 등)높이는 
4.5미터 이상을 초과할 수 없다.
- 경사지붕을 설치하는 경우 건축물의 지붕 형태 및 높이는 다음 기준에 따라 건축되도록 권장
한다.
  · 경사지붕의 구배는 세로:가로의 비율이 1:1~1:3이 되도록 한다.
  · 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
∙ 외벽의 재료 및 형태
- 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽
과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분
은 그러하지 아니한다.
- 점포주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 
셔터를 설치토록 한다.
∙ 1층 층고
- 건축물의 통일성 및 경관향상과 임의구조변경방지등을 위하여 1층 층고를 4.5m 이하로 한다. 
∙ 1층 바닥높이 등
- 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 각각 설
치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하
고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 20센티미터 이내로 한다.
∙ 담장 및 대문, 계단 등
- 건축물의 담장 및 대문의 높이는 가급적 1.2미터 이하로 설치한다.
- 담장의 재료는 화관목류의 생울타리 사용을 원칙으로 하며, 주변 여건을 고려하여 유사한 자
재를 사용할 수 있다.
∙ 옥외광고물
- 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표7>을 따른다.
∙ 다락
- 다락을 설치할 경우, 층고의 최고높이를 1.8m이하로 한다(경사지붕에 한함)
색채
변경없음 (게재생략)
※ 별도의 경관계획을 통하여 제시된 경관관련 지침에 대해서는 이를 따르도록 한다.
도면 
번호
위치
구분
계획내용
C5
~
C14
C5
~
C14
용도
변경없음 (게재생략)
건폐율
변경없음 (게재생략)
용적률
변경없음 (게재생략)
높이
∙ 건축물의 층수는 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
- 변경
   6) 기타시설용지【변경없음】
  라. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서【변경】
   1) 단독주택용지【변경】
     ■ 변경사유 : 실외 주차장의 투수성을 확보하면서 내구성이 필요한 구간은 불투수성 포장재의 
사용을 가능하도록 조치
   - 기정
도면 
번호
위치
구분
계획내용
∙ 1층부의 높이는 4.5미터를 권장하며, 특히 1층 벽면지정선이 지정된 경우에는 반드시 1층부의 
높이를 4.5미터로 하여야 한다.
배치 및 건축선
변경없음 (게재생략)
형태 및 외관
변경없음 (게재생략)
주1) 보행지장물 : 보행자의 식별성과 접근성을 저해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기 적치장, 화단, 이동식 화분, 등의 시설물과 
건물외벽이나 지하층으로부터 보행을 방해하는 물체(개폐식 창호나 출입문, 지하층 상부, 주유관, 배수관 파이
프, 맨홀 뚜껑 등)의 돌출 등 보행 및 보행흐름에 지장을 주는 시설물을 말한다.
※ 별도의 경관계획을 통하여 제시된 경관관련 지침에 대해서는 이를 따르도록 한다.
도면 
번호
위치
구분
계획내용
C5
~
C14
C5
~
C14
용도
변경없음 (게재생략)
건폐율
변경없음 (게재생략)
용적률
변경없음 (게재생략)
높이
∙ 건축물의 층수는 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
∙ 1층부의 높이는 4.5미터를 권장하며, 특히 1층 벽면지정선이 지정된 경우에는 반드시 1층부의 
높이를 4.5미터 이상으로 하여야 한다.
배치 및 건축선
변경없음 (게재생략)
형태 및 외관
변경없음 (게재생략)
주1) 보행지장물 : 보행자의 식별성과 접근성을 저해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기 적치장, 화단, 이동식 화분, 등의 시설물과 
건물외벽이나 지하층으로부터 보행을 방해하는 물체(개폐식 창호나 출입문, 지하층 상부, 주유관, 배수관 파이
프, 맨홀 뚜껑 등)의 돌출 등 보행 및 보행흐름에 지장을 주는 시설물을 말한다.
※ 별도의 경관계획을 통하여 제시된 경관관련 지침에 대해서는 이를 따르도록 한다.
도면 
번호
위치
구분
계획내용
D4
~
D19,
FD3,
FD5
D4
~
D19,
FD3, 
FD5
대지내 공지
변경없음 (게재생략)
대지내 차량출입
변경없음 (게재생략)
부설주차장의 
설치
∙ 주거용도의 건축물에 대한 주차대수 설치기준은 ‘1필지 당 2대 이상’과 ‘인천광역시주차
장설치및관리조례’에 의하여 확보하여야 하는 대수’중 많은 것 이상 설치하여야 한다.
∙ 주거이외의 용도로 사용하는 경우 건축물에 대한 주차대수 설치기준은 위의 규정에 의한 설
치대수에 ‘주차장법’ 및 ‘인천광역시주차장설치및관리조례’에 의한 근린생활시설의 연
면적에 따라 확보하여야 하는 주차대수를 더한 대수 이상을 설치하여야 한다.
∙ 주차장은 ‘주차장법’ 및 ‘인천광역시주차장설치및관리조례’에 따라 설치하여야 한다.
∙ 주차장의 형태 및 위치
- 단독주택용지내 건축물 부설주차장은 자주식 주차장으로 소요주차대수를 확보하여야 한다. 
이때 필지연접도로를 주차를 위한 진입도로로 간주한다.
- 위의 규정에 의해 주차장을 설치할 경우 자동차의 회전이 용이하도록 주차 출입구와 도로
가 접하는 부분에 1미터 이상의 가각 전제를 한 곳 이상 두어야 한다.
- 단독주택용지에서 주차장의 위치는 주차의 효율성을 도모하기 위해 인접필지 경계부에 위
치하는 것을 권장하며, 이 경우 주차장 사이의 인접 필지 경계부에 담장설치 불허구간을 지
정한다. 다만, 필지의 구분을 위하여 경계석 표시는 가능하다.
- 주차장의 포장은 ‘투수성 포장’1)을 원칙으로 한다.(단, 피로티 하부 주차장 제외)
- 지침도에서 지정한 주차지정구역선은 그 형태와 위치를 따라야 한다.
- 변경
   2) 근린생활시설용지【변경】
     ■ 변경사유 : 실외 주차장의 투수성을 확보하면서 내구성이 필요한 구간은 불투수성 포장재의 
사용을 가능하도록 조치
   - 기정
도면 
번호
위치
구분
계획내용
유비쿼터스 
관련사항
변경없음 (게재생략)
주1) 투수성포장 : 투수성 콘크리트 등의 투수성 포장재료를 사용하여 포장하거나 잔디블록 등과 같이 포장면  상단에서 지하의 
지반으로 물이 침투될 수 있는 조립식 포장방식을 사용하여 포장하는 것을 말한다. 다만, 투수성 포장이라 하
더라도 경사도가 3%를 초과하는 곳은 불투성포장으로 본다.
※ 별도의 경관계획을 통하여 제시된 경관관련 지침에 대해서는 이를 따르도록 한다.
도면 
번호
위치
구분
계획내용
D4
~
D19,
FD3,
FD5
D4
~
D19,
FD3, 
FD5
대지내 공지
변경없음 (게재생략)
대지내 차량출입
변경없음 (게재생략)
부설주차장의 
설치
∙ 주거용도의 건축물에 대한 주차대수 설치기준은 ‘1필지 당 2대 이상’과 ‘인천광역시주차
장설치및관리조례’에 의하여 확보하여야 하는 대수’중 많은 것 이상 설치하여야 한다.
∙ 주거이외의 용도로 사용하는 경우 건축물에 대한 주차대수 설치기준은 위의 규정에 의한 설
치대수에 ‘주차장법’ 및 ‘인천광역시주차장설치및관리조례’에 의한 근린생활시설의 연
면적에 따라 확보하여야 하는 주차대수를 더한 대수 이상을 설치하여야 한다.
∙ 주차장은 ‘주차장법’ 및 ‘인천광역시주차장설치및관리조례’에 따라 설치하여야 한다.
∙ 주차장의 형태 및 위치
- 단독주택용지내 건축물 부설주차장은 자주식 주차장으로 소요주차대수를 확보하여야 한다. 
이때 필지연접도로를 주차를 위한 진입도로로 간주한다.
- 위의 규정에 의해 주차장을 설치할 경우 자동차의 회전이 용이하도록 주차 출입구와 도로
가 접하는 부분에 1미터 이상의 가각 전제를 한 곳 이상 두어야 한다.
- 단독주택용지에서 주차장의 위치는 주차의 효율성을 도모하기 위해 인접필지 경계부에 위
치하는 것을 권장하며, 이 경우 주차장 사이의 인접 필지 경계부에 담장설치 불허구간을 
지정한다. 다만, 필지의 구분을 위하여 경계석 표시는 가능하다.
- 주차장의 포장은 투수성 포장1)을 원칙으로 하되 불투수성 포장도 일부 혼합하여 설치할 
수 있다.(단, 피로티 하부 주차장 제외)
- 지침도에서 지정한 주차지정구역선은 그 형태와 위치를 따라야 한다.
유비쿼터스 
관련사항
변경없음 (게재생략)
주1) 투수성포장 : 투수성 콘크리트 등의 투수성 포장재료를 사용하여 포장하거나 잔디블록 등과 같이 포장면  상단에서 지하의 
지반으로 물이 침투될 수 있는 조립식 포장방식을 사용하여 포장하는 것을 말한다. 다만, 투수성 포장이라 하
더라도 경사도가 3%를 초과하는 곳은 불투성포장으로 본다.
※ 별도의 경관계획을 통하여 제시된 경관관련 지침에 대해서는 이를 따르도록 한다.
도면 
번호
위치
구분
계획내용
근생4
~
근생5
근생4
~
근생5
대지내 공지
변경없음 (게재생략)
차량출입
변경없음 (게재생략)
부설주차장의 
설치
변경없음 (게재생략)
부설주차장의 
형태 및 위치
∙ 주차장의 형태 및 위치
- 필지의 규모 및 여건에 따라서 불가피한 경우를 제외하고는 건축물 부설주차장은 자주식주차
장으로 소요주차대수를 확보하여야 한다. 이때 필지연접도로를 주차를 위한 진입도로로 간주
한다.
- 위의 규정에 의해 주차장을 설치할 경우 자동차의 회전이 용이하도록 주차 출입구와 도로가 
접하는 부분에 1미터 이상의 가각 전제를 한 곳 이상 두어야 한다.
∙ 지하주차장 진출입시 안전시계 확보 : 대지내 지하주차장을 설치할 경우 지하주차장 출입구의
- 변경
   3) 공동주택용지【변경없음】
   4) 주상복합용지【변경없음】
   5) 상업시설용지【변경없음】
   6) 공공시설물 및 기타시설용지【변경없음】
  마. 건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획 결정(변경)도【변경없음】
4. 지구단위계획 시행지침【변경】
  제Ⅰ편 총론【변경】
   제1장 총칙【변경】
    제11조【변경】
     ■ 변경사유 : 상업시설 건축물 높이에 관하여 지구단위계획 수립 취지에 적합하면서 건축물 설
계가 용이하도록 문구 보완
도면 
번호
위치
구분
계획내용
시작점(경사로의 시작점 또는 카엘리베이터 입구)은 전면도로측 대지경계선에서 3m이상 이격
하여 설치하여야 한다. 단, 전면도로에서 건축선의 후퇴가 지정된 경우에는 그 벽면한계선(지정
선) 또는 건축한계선(지정선)에서 3m 이상 이격하여야 한다. 이때 대지경계선에서 지하주차장 
출입구의 시작점까지의 차량동선은 보도와 단차가 없도록 평탄한 구조로 조성하여야 한다. 
∙ 안전시설 : 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는 시선에 
장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 안되며, 지하주차장의 출입구에는 도로교통의 안전
에 필요한 교통안전시설(경보장치, 신호등 등)을 설치하여야 한다.
∙ 주차장의 포장은 ‘투수성 포장’을 원칙으로 한다.(단, 피로티 하부 주차장 제외)
유비쿼터스 
관련사항
변경없음 (게재생략)
※ 별도의 경관계획을 통하여 제시된 경관관련 지침에 대해서는 이를 따르도록 한다.
도면 
번호
위치
구분
계획내용
근생4
~
근생5
근생4
~
근생5
대지내 공지
변경없음 (게재생략)
차량출입
변경없음 (게재생략)
부설주차장의 
설치
변경없음 (게재생략)
부설주차장의 
형태 및 위치
∙ 주차장의 형태 및 위치
- 필지의 규모 및 여건에 따라서 불가피한 경우를 제외하고는 건축물 부설주차장은 자주식주차
장으로 소요주차대수를 확보하여야 한다. 이때 필지연접도로를 주차를 위한 진입도로로 간주
한다.
- 위의 규정에 의해 주차장을 설치할 경우 자동차의 회전이 용이하도록 주차 출입구와 도로가 
접하는 부분에 1미터 이상의 가각 전제를 한 곳 이상 두어야 한다.
∙ 지하주차장 진출입시 안전시계 확보 : 대지내 지하주차장을 설치할 경우 지하주차장 출입구의 
시작점(경사로의 시작점 또는 카엘리베이터 입구)은 전면도로측 대지경계선에서 3m이상 이격
하여 설치하여야 한다. 단, 전면도로에서 건축선의 후퇴가 지정된 경우에는 그 벽면한계선(지정
선) 또는 건축한계선(지정선)에서 3m 이상 이격하여야 한다. 이때 대지경계선에서 지하주차장 
출입구의 시작점까지의 차량동선은 보도와 단차가 없도록 평탄한 구조로 조성하여야 한다. 
∙ 안전시설 : 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는 시선에 
장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 안되며, 지하주차장의 출입구에는 도로교통의 안전
에 필요한 교통안전시설(경보장치, 신호등 등)을 설치하여야 한다.
∙ 주차장의 포장은 투수성 포장을 원칙으로 하되 불투수성 포장도 일부 혼합하여 설치할 수 있
다.(단, 피로티 하부 주차장 제외)
유비쿼터스 
관련사항
변경없음 (게재생략)
※ 별도의 경관계획을 통하여 제시된 경관관련 지침에 대해서는 이를 따르도록 한다.
- 기정
⑦ “아케이드 설치구간”이라 함은 1층 벽면지정선에 의한 후퇴부로서 보행을 위하여 개방된 
통로공간을 말하며, 다음 각 호의 기준에 따라 당해 필지의 사업자가 보행동선의 단절이 없도
록 건축물 건설시 아케이드를 설치하여야 한다.
1. 아케이드 구조는 <그림Ⅰ-1-6>을 기준으로 조성하여야 하며, 아케이드가 면한 건축물의 1
층부 높이는 4.5미터로 한다.
2. 인접 필지간 건축물과 건축물 사이 공간은 강우, 강설 등으로부터 아케이드에 의해 형성된 
공간(이하 ‘아케이드 공간’이라 한다.)이 보호될 수 있도록 차양ㆍ캐노피 등을 설치하여야 
한다.
3. 건축물의 1층 바닥의 높이는 연접한 아케이드 공간내 보도면의 높이보다 20센티미터 이하 
범위 내에서 높게 조성하여야 한다.
4. 아케이드 설치구간의 난간 높이는 1.2미터로 한다.
5. 아케이드 공간내에는 ‘보행지장물’의 설치를 불허하며, 영업공간으로 사용할 수 없다.
•  도면표시 : 
   - 변경
⑦ “아케이드 설치구간”이라 함은 1층 벽면지정선에 의한 후퇴부로서 보행을 위하여 개방된 
통로공간을 말하며, 다음 각 호의 기준에 따라 당해 필지의 사업자가 보행동선의 단절이 없도
록 건축물 건설시 아케이드를 설치하여야 한다.
1. 아케이드 구조는 <그림Ⅰ-1-6>을 기준으로 조성하여야 하며, 아케이드가 면한 건축물의 1
층부 높이는 4.5미터 이상으로 한다.
2. 인접 필지간 건축물과 건축물 사이 공간은 강우, 강설 등으로부터 아케이드에 의해 형성된 
공간(이하 ‘아케이드 공간’이라 한다.)이 보호될 수 있도록 차양ㆍ캐노피 등을 설치하여야 
한다.
3. 건축물의 1층 바닥의 높이는 연접한 아케이드 공간내 보도면의 높이보다 20센티미터 이하 
범위 내에서 높게 조성하여야 한다.
4. 아케이드 설치구간의 난간 높이는 1.2미터로 한다.
5. 아케이드 공간내에는 ‘보행지장물’의 설치를 불허하며, 영업공간으로 사용할 수 없다.
•  도면표시 : 
  제Ⅱ편 건축부문 시행지침【변경】
   제1장 단독주택용지 및 근린생활시설용지【변경】
    제8조【변경】
     ■ 변경사유 : 단독주택용지의 담장에 관하여 사생활보호와 유지보수를 용이하도록 담장재의 선
택 완화
   - 기정
① 단독주택용지내 건축물의 담장 및 대문의 높이는 1.2미터 이하가 되도록 한다.
② 단독주택용지내 건축물의 담장 재료는 화관목류의 생울타리로 한다.
   - 변경
① 단독주택용지내 건축물의 담장 및 대문의 높이는 가급적 1.2미터 이하로 설치한다.
② 단독주택용지내 건축물의 담장 재료는 화관목류의 생울타리 사용을 원칙으로 하며, 주변 여건
을 고려하여 유사한 자재를 사용할 수 있다.
    제15조【변경】
     ■ 변경사유 : 실외 주차장의 투수성을 확보하면서 내구성이 필요한 구간은 불투수성 포장재의 
사용을 가능하도록 조치
   - 기정
④ 주차장의 포장은 ‘투수성 포장’을 원칙으로 한다.(단, 피로티 하부 주차장 제외)
   - 변경
④ 주차장의 포장은 투수성 포장을 원칙으로 하되 불투수성 포장도 일부 혼합하여 설치할 수 있
다.(단, 피로티 하부 주차장 제외)
   제4장 상업시설용지【변경】
    제4조【변경】
     ■ 변경사유 : 상업시설 건축물 높이에 관하여 지구단위계획 수립 취지에 적합하면서 건축물 설
계가 용이하도록 문구 보완
   - 기정
② 1층부의 높이는 4.5미터를 권장하며, 특히 벽면지정선(1층)이 지정된 경우에는 반드시 1층부
의 높이를 4.5미터로 하여야 한다.
   - 변경
② 1층부의 높이는 4.5미터를 권장하며, 특히 벽면지정선(1층)이 지정된 경우에는 반드시 1층부
의 높이를 4.5미터 이상으로 하여야 한다.
  제Ⅲ편 경관 및 공공부문 시행지침【변경없음】
붙임2 : 인천경제자유구역 청라국제도시 2-②단계 실시계획(변경) 지구단위계획 결정(변경)에 관한 
사항
1. 지구단위계획구역 결정(변경) 조서【변경없음】
2. 토지이용 및 시설에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서【변경없음】
3. 획지 및 건축물에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서【변경】
  가. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서【변경없음】
  나. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지구단위계획 결정(변경)도【변경없음】
  다. 건축물 용도 및 건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획 결정
(변경) 조서【변경】
   1) 단독주택용지【변경】
     ■ 변경사유 : 단독주택용지의 담장에 관하여 사생활보호와 유지보수를 용이하도록 담장재의 선
택 완화
   - 기정
도면 
번호
위치
구분
계획내용
D1
D1
용도
변경없음 (게재생략)
- 변경
도면 
번호
위치
구분
계획내용
~
D3, 
D20, 
D21
~
D3, 
D20, 
D21
건폐율
변경없음 (게재생략)
용적률
변경없음 (게재생략)
높이
변경없음 (게재생략)
1필지당 세대수
변경없음 (게재생략)
배치 및 건축선
변경없음 (게재생략)
형태 및 외관
∙ 지붕
- 점포주택에 근린생활시설이 설치될 경우 옥상층의 부대시설(옥탑, 광고돌출물, 철탑 등)높이는 
4.5미터 이상을 초과할 수 없다.
- 경사지붕을 설치하는 경우 건축물의 지붕 형태 및 높이는 다음 기준에 따라 건축되도록 권장
한다.
  · 경사지붕의 구배는 세로:가로의 비율이 1:1~1:3이 되도록 한다.
  · 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
∙ 외벽의 재료 및 형태
- 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽
과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분
은 그러하지 아니한다.
- 점포주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 
셔터를 설치토록 한다.
∙ 1층 층고
- 건축물의 통일성 및 경관향상과 임의구조변경방지등을 위하여 1층 층고를 4.5m 이하로 한
다.(R1에 한함)
∙ 1층 바닥높이 등
- 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 각각 설
치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하
고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 20센티미터 이내로 한다.
∙ 담장 및 대문, 계단 등
- 건축물의 담장 및 대문의 높이는 1.2미터 이하가 되도록 한다. 단, 커뮤니티형 단독주택용지의 
경우 단위군 내부도로변의 담장 높이는 0.8미터를 초과할 수 없다. 
- 담장의 재료는 화관목류의 생울타리로 한다.
∙ 옥외광고물
- 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표11>을 따른다.
∙ 다락
- 다락을 설치할 경우, 층고의 최고높이를 1.8m이하로 한다(경사지붕에 한함)
색채
변경없음 (게재생략)
※ 별도의 경관계획을 통하여 제시된 경관관련 지침에 대해서는 이를 따르도록 한다.
도면 
번호
위치
구분
계획내용
D1
~
D3, 
D20, 
D21
D1
~
D3, 
D20, 
D21
용도
변경없음 (게재생략)
건폐율
변경없음 (게재생략)
용적률
변경없음 (게재생략)
높이
변경없음 (게재생략)
1필지당 세대수
변경없음 (게재생략)
배치 및 건축선
변경없음 (게재생략)
형태 및 외관
∙ 지붕
- 점포주택에 근린생활시설이 설치될 경우 옥상층의 부대시설(옥탑, 광고돌출물, 철탑 등)높이는 
4.5미터 이상을 초과할 수 없다.
2) 근린생활시설용지【변경없음】
   3) 공동주택용지【변경없음】
   4) 상업시설용지【변경】
     ■ 변경사유 : 상업시설 건축물 높이에 관하여 지구단위계획 수립 취지에 적합하면서 건축물 설
계가 용이하도록 문구 보완
   - 기정
   - 변경
도면 
번호
위치
구분
계획내용
- 경사지붕을 설치하는 경우 건축물의 지붕 형태 및 높이는 다음 기준에 따라 건축되도록 권장
한다..
     · 경사지붕의 구배는 세로:가로의 비율이 1:1~1:3이 되도록 한다.
     · 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
∙ 외벽의 재료 및 형태
- 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽
과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분
은 그러하지 아니한다.
- 점포주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 
셔터를 설치토록 한다.
∙ 1층 층고
- 건축물의 통일성 및 경관향상과 임의구조변경방지등을 위하여 1층 층고를 4.5m 이하로 한
다.(R1에 한함)
∙ 1층 바닥높이 등
- 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 각각 설
치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하
고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 20센티미터 이내로 한다.
∙ 담장 및 대문, 계단 등
- 건축물의 담장 및 대문의 높이는 가급적 1.2미터 이하로 설치한다. 단, 커뮤니티형 단독주택용
지의 경우 단위군 내부도로변의 담장 높이는 0.8미터를 초과할 수 없다. 
- 담장의 재료는 화관목류의 생울타리 사용을 원칙으로 하며, 주변 여건을 고려하여 유사한 자
재를 사용할 수 있다.
∙ 옥외광고물
- 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표11>을 따른다.
∙ 다락
- 다락을 설치할 경우, 층고의 최고높이를 1.8m이하로 한다(경사지붕에 한함)
색채
변경없음 (게재생략)
※ 별도의 경관계획을 통하여 제시된 경관관련 지침에 대해서는 이를 따르도록 한다.
도면 
번호
위치
구분
계획내용
C3
~
C4, 
C15
C3
~
C4, 
C15
용도
변경없음 (게재생략)
건폐율
변경없음 (게재생략)
용적률
변경없음 (게재생략)
높이
∙ 건축물의 층수는 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
∙ 1층부의 높이는 4.5미터를 권장하며, 특히 벽면지정선(1층)이 지정된 경우에는 반드시 1층부의 
높이를 4.5미터로 하여야 한다.
배치 및 건축선
변경없음 (게재생략)
형태 및 외관
변경없음 (게재생략)
주1) 보행지장물 : 보행자의 식별성과 접근성을 저해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기 적치장, 화단, 이동식 화분, 등의 시설물과 
건물외벽이나 지하층으로부터 보행을 방해하는 물체(개폐식 창호나 출입문, 지하층 상부, 주유관, 배수관 파이
프, 맨홀 뚜껑 등)의 돌출 등 보행 및 보행흐름에 지장을 주는 시설물을 말한다.
※ 별도의 경관계획을 통하여 제시된 경관관련 지침에 대해서는 이를 따르도록 한다.
5) 중심업무용지【변경없음】
   6) 일반업무용지(금융HQ)【변경없음】
   7) 기타시설용지【변경없음】
  라. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서【변경】
   1) 단독주택용지【변경】
     ■ 변경사유 : 실외 주차장의 투수성을 확보하면서 내구성이 필요한 구간은 불투수성 포장재의 
사용을 가능하도록 조치
   - 기정
도면 
번호
위치
구분
계획내용
C3
~
C4, 
C15
C3
~
C4, 
C15
용도
변경없음 (게재생략)
건폐율
변경없음 (게재생략)
용적률
변경없음 (게재생략)
높이
∙ 건축물의 층수는 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
∙ 1층부의 높이는 4.5미터를 권장하며, 특히 벽면지정선(1층)이 지정된 경우에는 반드시 1층부의 
높이를 4.5미터 이상으로 하여야 한다.
배치 및 건축선
변경없음 (게재생략)
형태 및 외관
변경없음 (게재생략)
주1) 보행지장물 : 보행자의 식별성과 접근성을 저해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기 적치장, 화단, 이동식 화분, 등의 시설물과 
건물외벽이나 지하층으로부터 보행을 방해하는 물체(개폐식 창호나 출입문, 지하층 상부, 주유관, 배수관 파이
프, 맨홀 뚜껑 등)의 돌출 등 보행 및 보행흐름에 지장을 주는 시설물을 말한다.
※ 별도의 경관계획을 통하여 제시된 경관관련 지침에 대해서는 이를 따르도록 한다.
도면
번호
위치
구분
계획내용
D1~D3,
D20, 
D21
D1~D3,
D20, 
D21
대지내 공지
변경없음 (게재생략)
대지내 차량출입
변경없음 (게재생략)
대지내 차량동선
변경없음 (게재생략)
부설주차장의 
설치
∙ 주거용도의 건축물에 대한 주차대수 설치기준은 ‘1필지 당 2대 이상’과 ‘인천광역시주차
장설치및관리조례’에 의하여 확보하여야 하는 대수’중 많은 것 이상 설치하여야 한다.
∙ 주거이외의 용도로 사용하는 경우 건축물에 대한 주차대수 설치기준은 위의 규정에 의한 설
치대수에 ‘주차장법’ 및 ‘인천광역시주차장설치및관리조례’에 의한 근린생활시설의 연
면적에 따라 확보하여야 하는 주차대수를 더한 대수 이상을 설치하여야 한다.
∙ 주차장은 ‘주차장법’ 및 ‘인천광역시주차장설치및관리조례’에 따라 설치하여야 한다.
∙ 주차장의 형태 및 위치
- 단독주택용지내 건축물 부설주차장은 자주식 주차장으로 소요주차대수를 확보하여야 한다. 
이때 필지연접도로를 주차를 위한 진입도로로 간주한다.
- 위의 규정에 의해 주차장을 설치할 경우 자동차의 회전이 용이하도록 주차 출입구와 도로
가 접하는 부분에 1미터 이상의 가각 전제를 한 곳 이상 두어야 한다.
- 단독주택용지에서 주차장의 위치는 주차의 효율성을 도모하기 위해 인접필지 경계부에 위
치하는 것을 권장하며, 이 경우 주차장 사이의 인접 필지 경계부에 담장설치 불허구간을 
지정한다. 다만, 필지의 구분을 위하여 경계석 표시는 가능하다.
- 주차장의 포장은 ‘투수성 포장’1)을 원칙으로 한다.(단, 피로티 하부 주차장 제외)
- 지침도에서 지정한 주차지정구역선은 그 형태와 위치를 따라야 한다.
유비쿼터스 
관련사항
변경없음 (게재생략)
주1) 투수성포장 : 투수성 콘크리트 등의 투수성 포장재료를 사용하여 포장하거나 잔디블록 등과 같이 포장면  상단에서 지하의 
지반으로 물이 침투될 수 있는 조립식 포장방식을 사용하여 포장하는 것을 말한다. 다만, 투수성 포장이라 하더
라도 경사도가 3%를 초과하는 곳은 불투성포장으로 본다.
※ 별도의 경관계획을 통하여 제시된 경관관련 지침에 대해서는 이를 따르도록 한다.
- 변경
   2) 근린생활시설용지【변경】
     ■ 변경사유 : 실외 주차장의 투수성을 확보하면서 내구성이 필요한 구간은 불투수성 포장재의 
사용을 가능하도록 조치
   - 기정
도면
번호
위치
구분
계획내용
D1~D3,
D20, 
D21
D1~D3,
D20, 
D21
대지내 공지
변경없음 (게재생략)
대지내 차량출입
변경없음 (게재생략)
대지내 차량동선
변경없음 (게재생략)
부설주차장의 
설치
∙ 주거용도의 건축물에 대한 주차대수 설치기준은 ‘1필지 당 2대 이상’과 ‘인천광역시주차
장설치및관리조례’에 의하여 확보하여야 하는 대수’중 많은 것 이상 설치하여야 한다.
∙ 주거이외의 용도로 사용하는 경우 건축물에 대한 주차대수 설치기준은 위의 규정에 의한 설
치대수에 ‘주차장법’ 및 ‘인천광역시주차장설치및관리조례’에 의한 근린생활시설의 연
면적에 따라 확보하여야 하는 주차대수를 더한 대수 이상을 설치하여야 한다.
∙ 주차장은 ‘주차장법’ 및 ‘인천광역시주차장설치및관리조례’에 따라 설치하여야 한다.
∙ 주차장의 형태 및 위치
- 단독주택용지내 건축물 부설주차장은 자주식 주차장으로 소요주차대수를 확보하여야 한다. 
이때 필지연접도로를 주차를 위한 진입도로로 간주한다.
- 위의 규정에 의해 주차장을 설치할 경우 자동차의 회전이 용이하도록 주차 출입구와 도로
가 접하는 부분에 1미터 이상의 가각 전제를 한 곳 이상 두어야 한다.
- 단독주택용지에서 주차장의 위치는 주차의 효율성을 도모하기 위해 인접필지 경계부에 위
치하는 것을 권장하며, 이 경우 주차장 사이의 인접 필지 경계부에 담장설치 불허구간을 
지정한다. 다만, 필지의 구분을 위하여 경계석 표시는 가능하다.
- 주차장의 포장은 투수성 포장1)을 원칙으로 하되 불투수성 포장도 일부 혼합하여 설치할 수 
있다.(단, 피로티 하부 주차장 제외)
- 지침도에서 지정한 주차지정구역선은 그 형태와 위치를 따라야 한다.
유비쿼터스 
관련사항
변경없음 (게재생략)
주1) 투수성포장 : 투수성 콘크리트 등의 투수성 포장재료를 사용하여 포장하거나 잔디블록 등과 같이 포장면  상단에서 지하의 
지반으로 물이 침투될 수 있는 조립식 포장방식을 사용하여 포장하는 것을 말한다. 다만, 투수성 포장이라 하더
라도 경사도가 3%를 초과하는 곳은 불투성포장으로 본다.
※ 별도의 경관계획을 통하여 제시된 경관관련 지침에 대해서는 이를 따르도록 한다.
도면
번호
위치
구분
계획내용
근생1
~
근생3,
근생6, 
근생7
근생1
~
근생3,
근생6, 
근생7
대지내 공지
변경없음 (게재생략)
차량출입
변경없음 (게재생략)
부설주차장의 
설치
변경없음 (게재생략)
부설주차장의 
형태 및 위치
∙ 주차장의 형태 및 위치
- 필지의 규모 및 여건에 따라서 불가피한 경우를 제외하고는 건축물 부설주차장은 자주식주
차장으로 소요주차대수를 확보하여야 한다. 이때 필지연접도로를 주차를 위한 진입도로로 
간주한다.
- 위의 규정에 의해 주차장을 설치할 경우 자동차의 회전이 용이하도록 주차 출입구와 도로
가 접하는 부분에 1미터 이상의 가각 전제를 한 곳 이상 두어야 한다.
∙ 지하주차장 진출입시 안전시계 확보 : 대지내 지하주차장을 설치할 경우 지하주차장 출입구
의 시작점(경사로의 시작점 또는 카엘리베이터 입구)은 전면도로측 대지경계선에서 3m이상 
이격하여 설치하여야 한다. 단, 전면도로에서 건축선의 후퇴가 지정된 경우에는 그 벽면한계
선(지정선) 또는 건축한계선(지정선)에서 3m 이상 이격하여야 한다. 이때 대지경계선에서 지
하주차장 출입구의 시작점까지의 차량동선은 보도와 단차가 없도록 평탄한 구조로 조성하여
야 한다. 
∙ 안전시설 : 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는 시선
에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 안되며, 지하주차장의 출입구에는 도로교통의
- 변경
   3) 공동주택용지(아파트, 연립주택)【변경없음】
   4) 상업시설용지 및 업무시설용지【변경없음】
   5) 공공시설물 및 기타시설용지【변경없음】
  마. 건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획 결정(변경)도【변경없음】
4. 지구단위계획 시행지침【변경】
  제Ⅰ편 총론【변경없음】
  제Ⅱ편 건축부문 시행지침【변경】
   제1장 단독주택용지 및 근린생활시설용지【변경】
    제8조【변경】
     ■ 변경사유 : 단독주택용지의 담장에 관하여 사생활보호와 유지보수를 용이하도록 담장재의 선
택 완화
   - 기정
① 단독주택용지내 건축물의 담장 및 대문의 높이는 1.2미터 이하가 되도록 한다.
도면
번호
위치
구분
계획내용
안전에 필요한 교통안전시설(경보장치, 신호등 등)을 설치하여야 한다.
∙ 주차장의 포장은 ‘투수성 포장’을 원칙으로 한다.(단, 피로티 하부 주차장 제외)
유비쿼터스 
관련사항
변경없음 (게재생략)
※ 별도의 경관계획을 통하여 제시된 경관관련 지침에 대해서는 이를 따르도록 한다.
도면
번호
위치
구분
계획내용
근생1
~
근생3,
근생6, 
근생7
근생1
~
근생3,
근생6, 
근생7
대지내 공지
변경없음 (게재생략)
차량출입
변경없음 (게재생략)
부설주차장의 
설치
변경없음 (게재생략)
부설주차장의 
형태 및 위치
∙ 주차장의 형태 및 위치
- 필지의 규모 및 여건에 따라서 불가피한 경우를 제외하고는 건축물 부설주차장은 자주식주
차장으로 소요주차대수를 확보하여야 한다. 이때 필지연접도로를 주차를 위한 진입도로로 
간주한다.
- 위의 규정에 의해 주차장을 설치할 경우 자동차의 회전이 용이하도록 주차 출입구와 도로
가 접하는 부분에 1미터 이상의 가각 전제를 한 곳 이상 두어야 한다.
∙ 지하주차장 진출입시 안전시계 확보 : 대지내 지하주차장을 설치할 경우 지하주차장 출입구
의 시작점(경사로의 시작점 또는 카엘리베이터 입구)은 전면도로측 대지경계선에서 3m이상 
이격하여 설치하여야 한다. 단, 전면도로에서 건축선의 후퇴가 지정된 경우에는 그 벽면한계
선(지정선) 또는 건축한계선(지정선)에서 3m 이상 이격하여야 한다. 이때 대지경계선에서 지
하주차장 출입구의 시작점까지의 차량동선은 보도와 단차가 없도록 평탄한 구조로 조성하여
야 한다. 
∙ 안전시설 : 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는 시선
에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 안되며, 지하주차장의 출입구에는 도로교통의 
안전에 필요한 교통안전시설(경보장치, 신호등 등)을 설치하여야 한다.
∙ 주차장의 포장은 투수성 포장을 원칙으로 하되 불투수성 포장도 일부 혼합하여 설치할 수 
있다.(단, 피로티 하부 주차장 제외)
유비쿼터스 
관련사항
변경없음 (게재생략)
※ 별도의 경관계획을 통하여 제시된 경관관련 지침에 대해서는 이를 따르도록 한다.
② 단독주택용지내 건축물의 담장 재료는 화관목류의 생울타리로 한다.
   - 변경
① 단독주택용지내 건축물의 담장 및 대문의 높이는 가급적 1.2미터 이하로 설치한다.
② 단독주택용지내 건축물의 담장 재료는 화관목류의 생울타리 사용을 원칙으로 하며, 주변 여건
을 고려하여 유사한 자재를 사용할 수 있다.
    제15조【변경】
     ■ 변경사유 : 실외 주차장의 투수성을 확보하면서 내구성이 필요한 구간은 불투수성 포장재의 
사용을 가능하도록 조치
   - 기정
④ 주차장의 포장은 ‘투수성 포장’을 원칙으로 한다.(단, 피로티 하부 주차장 제외)
   - 변경
④ 주차장의 포장은 투수성 포장을 원칙으로 하되 불투수성 포장도 일부 혼합하여 설치할 수 있
다.(단, 피로티 하부 주차장 제외)
   제3장 상업시설용지 및 업무시설용지【변경】
    제4조【변경】
     ■ 변경사유 : 상업시설 건축물 높이에 관하여 지구단위계획 수립 취지에 적합하면서 건축물 설
계가 용이하도록 문구 보완
   - 기정
② 1층부의 높이는 4.5미터를 권장하며, 특히 벽면지정선(1층)이 지정된 경우에는 반드시 1층부
의 높이를 4.5미터로 하여야 한다.
   - 변경
② 1층부의 높이는 4.5미터를 권장하며, 특히 벽면지정선(1층)이 지정된 경우에는 반드시 1층부
의 높이를 4.5미터 이상으로 하여야 한다.
  제Ⅲ편 경관 및 공공부문 시행지침【변경없음】
붙임3 : 인천경제자유구역 청라국제도시 2-③단계 실시계획(변경) 지구단위계획 결정(변경)에 관한 
사항
1. 지구단위계획구역 결정(변경) 조서【변경없음】
2. 토지이용 및 시설에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서【변경없음】
3. 획지 및 건축물에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서【변경】
  가. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서【변경없음】
  나. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지구단위계획 결정(변경)도【변경없음】
  다. 건축물 용도 및 건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획 결정
(변경) 조서【변경】
   □ 한국토지주택공사 사업시행분【변경】
   1) 골프장내주택용지【변경없음】
2) 상업시설용지【변경】
     ■ 변경사유 : 상업시설 건축물 높이에 관하여 지구단위계획 수립 취지에 적합하면서 건축물 설
계가 용이하도록 문구 보완
   - 기정
   - 변경
   3) R&D 및 첨단산업용지【변경없음】
   4) 업무시설용지【변경없음】
   5) 기타시설용지【변경없음】
   □ 투자유치2BL 조성사업시행분【변경없음】
  라. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서【변경없음】
  마. 특별계획구역의 지정에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서【변경없음】
  바. 건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획 결정(변경)도【변경없음】
4. 지구단위계획 시행지침【변경】
  제Ⅰ편 총론【변경없음】
  제Ⅱ편 건축부문 시행지침【변경】
   제3장 상업시설용지 및 업무시설용지【변경】
도면 
번호
위치
구분
계획내용
C1~C2 C1~C2
용도
변경없음 (게재생략)
건폐율
변경없음 (게재생략)
용적률
변경없음 (게재생략)
높이
∙ 건축물의 층수는 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.
∙ 1층부의 높이는 4.5미터를 권장하며, 특히 벽면지정선(1층)이 지정된 경우에는 반드시 1층부의 
높이를 4.5미터로 하여야 한다.
배치 및 건축선
변경없음 (게재생략)
형태 및 외관
변경없음 (게재생략)
주1) 보행지장물 : 보행자의 식별성과 접근성을 저해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기 적치장, 화단, 이동식 화분, 등의 시설물과 
건물외벽이나 지하층으로부터 보행을 방해하는 물체(개폐식 창호나 출입문, 지하층 상부, 주유관, 배수관 파이
프, 맨홀 뚜껑 등)의 돌출 등 보행 및 보행흐름에 지장을 주는 시설물을 말한다.
※ 별도의 경관계획을 통하여 제시된 경관관련 지침에 대해서는 이를 따르도록 한다.
도면 
번호
위치
구분
계획내용
C1~C2 C1~C2
용도
변경없음 (게재생략)
건폐율
변경없음 (게재생략)
용적률
변경없음 (게재생략)
높이
∙ 건축물의 층수는 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.
∙ 1층부의 높이는 4.5미터를 권장하며, 특히 벽면지정선(1층)이 지정된 경우에는 반드시 1층부의 
높이를 4.5미터 이상으로 하여야 한다.
배치 및 건축선
변경없음 (게재생략)
형태 및 외관
변경없음 (게재생략)
주1) 보행지장물 : 보행자의 식별성과 접근성을 저해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기 적치장, 화단, 이동식 화분, 등의 시설물과 
건물외벽이나 지하층으로부터 보행을 방해하는 물체(개폐식 창호나 출입문, 지하층 상부, 주유관, 배수관 파이
프, 맨홀 뚜껑 등)의 돌출 등 보행 및 보행흐름에 지장을 주는 시설물을 말한다.
※ 별도의 경관계획을 통하여 제시된 경관관련 지침에 대해서는 이를 따르도록 한다.