제18383호                      관         보            2014. 11. 7.(금요일)
도면번호      위치         구 분                       계획 내용
                            ․ 건축물의 외벽은 전면이나 측면의 구별없이 모든 면의 마감수준을 동
                             일하게 처리하거나 최소화의 조화를 이룰 수 있도록 일관성을 지녀야
                             함
                            ․ 건축한계선에 면한 1층외벽면은 70% 이상을 투시형으로 함. 이 때,
                             셔터를 설치할 경우 투시형으로 처리하여야 함. 다만, 건축물의 용도상
                             부득이하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우에는 그러하지
                             아니함
                              - 전면 저층부 : 아케이드 및 어닝/차양시설 설치, 외벽면의 투시율
                                70% 이상 확보
                              - 이면 저층부 : 옥외 테라스 권장
                            ․ 건축물의 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로
                              활용할 수 있도록 조경시설을 설치할 것을 권장함. 옥상 및 지붕 위의
                              급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전화통신
                              설비 등은 지붕․옥상층과 동일한 디자인을 적용하여 조화롭게 하거나
                              전면도로의 건너편에서 시각적으로 차폐되어야 함(방송․통신용 안테나
                              제외)
                            ․ 담장설치는 원칙적으로 불허함. 다만, 부득이한 경우 승인권자(또는
                    형태 및 외관 허가권자)의 승인(허가)을 거쳐 달리할 수 있음
                            ․ 아케이드 및 차양 설치
                             - 지구단위계획 결정도에서 아케이드 설치구간이 지정된 획지에서는 필
                               지 전면폭에 맞추어 반드시 열주에 의해 지탱되는 아치 또는 이와 유
                               사한 형태의 천장 등을 연속적으로 가설한 구조물과 그것이 조성하는
                               개방된 통로공간을 확보하여야 함
                             - 지구단위계획 결정도에서 차양 설치구간이 지정된 획지에서는 계획고
                               로부터 3~3.2m 높이에 어닝 등 차양을 설치하여야 하며, 동일 건물내
S1, S2    S1, S2               에서는 일치하도록 설치하는 것을 권장함.
                             - 아케이드 및 차양 하부공간에는 ‘보행지장물’의 설치를 불허함. 단, 영
                               업시간내에는 영업공간으로서 사용할 수 있음(건축연면적에서 제외)
                             - 아케이드 및 차양의 설치에 대해서는 지구단위계획 보고서 ‘제4장 제5
                               절(건축물에 관한 계획)’중 건축물의 형태에 대한 용어의 정의에 맞게
                               조성하여야 함
                            ․ 장애인․ 노약자를 위한 계획
                             - 상업시설용지에 건축하는 건축물은 노약자, 장애인, 임산부 등이 쉽게
                               이용할 수 있도록 건축계획을 수립하되 보건복지부령에 의한 ‘장애인․
                               노인․임산부 등의 편익증진보장에 관한 법률’과 해당 주차장 관련조
                               례 규정을 적용하도록 함
                              ․ 건축물의 색채는 원색, 또는 명도나 채도가 높은 색상의 사용을 금하
                               고, 건축물의 외벽은 되도록 페인트의 사용을 지양하며 재료의 물성이
                               그대로 드러나게 하여야함 단, 필요에 의하여 채색을 할 경우 두드러지
                               지 않고 주변 건물과 조화를 이루어야 함
                   색채, 옥외광고물, ․ 건축물의 옥외광고물(간판)은 지구단위계획 보고서 ‘제4장의 제6절(경
                    야간경관 등 관계획)’의 기준을 따르며, 건축입면 재료의 입체감을 드러낼 수 있도록
                               판형 간판의 설치를 지양하고, 건물의 벽면에 직접 문자, 픽토그램 등을
                               부착하고 간접조명을 활용하는 간판을 설치할 것을 권장함
                              ․ 건축물의 야간경관은 지구단위계획 보고서 ‘제4장의 제6절(경관계획)’
                               의 기준을 따름

                     경관계획 ․지구단위계획상의
                              본 지구단위계획에서 건축물의 형태, 외관 및 색채 등에 대한 사항은
                                       지침을 따르는 것을 원칙으로 하고, 별도의 지침이
                   (경관특화계획)의 없는 경우 영종하늘도시 개발계획에 따라 별도로 작성된 경관계획(또는
                      운용     경관특화계획)을 따름

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