yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19310호                             관                 보               2018. 8. 2.(목요일)
5. 사업시행지의 위치와 면적(변경없음)
 1) 위치 : 경기도 남양주시 별내면 화접리, 광전리, 덕송리 일원
 2) 면적 : 5,091,574㎡
6. 법 제21조 제2항의 규정에 의한 이해관계인에 대한 서류의 공시송달방법(변경없음)
 1) 공시송달사유 : 토지소유자 및 이해관계인의 주소 또는 거소가 불명하거나 부득이한 사유로 서
   류의 송달이 불가능한 경우
 2) 공시송달방법 : 택지개발촉진법 제21조 제2항 동법 시행령 제14조 규정에 의거 중앙 및 당해 지
   방의 일간신문 각 1개지에 1회 이상 공고함과 동시에 공익사업을 위한 토지등의 취득 및 보상에
   관한 법률 시행령 제4조에 의거 남양주 시청의 게시판에 공고
7. 수용할 토지 등의 소재지, 지번 및 지목, 면적, 소유권 및 소유권 외의 권리명세와 그 소유자 및
 권리자의 성명․주소(변경없음)
 (예정지구 지구계의 변경이 없고 수용할 토지의 변경이 없으므로 택지개발촉진법 시행령 제8조 제7항 제7
  호에 의거 게재생략)
8. 제1종지구단위계획의 결정내용 : 붙임(도면 게재생략)
9.「토지이용규제 기본법」제8조 및 동법 시행령 제7조에 의한 지형도면 등은 토지이용규제정보시스
  템(http://luris.mltm.go.kr)에서 열람이 가능합니다.
10. 관계도서는 남양주시 도시개발과(전화 : 031-590-8468) 및 한국토지주택공사 남양주사업단(전화 :
  031-570-8825)에 비치하여 일반인에게 보이고 있습니다.
붙임 : 지구단위계획의 결정내용
       (1)    지구단위계획구역에 대한 도시관리계획 결정도서
1. 지구단위계획구역에 대한 도시관리계획 결정조서 : 변경없음

                                                             면 적 (㎡)
구분           구 역 명           위 치                                                           비 고
                                             기 정                변 경        변경후
        남양주 별내지구         남양주시 별내면
기정       택지개발사업          화접리, 광전리,          5,091,574             -       5,091,574         -
        지구단위계획구역          덕송리 일원

       (2)    토지이용 및 시설에 관한 도시관리계획 결정(변경)도서
1. 용도지역․지구의 세분 및 세분된 용도지역․지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
 가. 용도지역
  1) 용도지역 결정조서 : 변경없음
                                          면 적 (㎡)
         구       분                                                      구성비(%)        비 고
                            기 정            변 경               변경후
         합   계            5,091,574         -               5,091,574    100.0         -
           소   계          3,013,888         -               3,013,888     59.2         -
        제1종전용주거지역             -             -                   -           -          -
  주거    제1종일반주거지역          602,975          -                602,975      11.8         -
  지역    제2종일반주거지역           56,171          -                56,171        1.1         -
        제3종일반주거지역         1,763,238         -               1,763,238     34.7         -
         준 주 거 지 역         591,504          -                591,504      11.6         -
  상업       소   계           260,671          -                260,671       5.1         -
  지역    일 반 상 업 지 역       260,671            -              260,671       5.1          -
  녹지         소       계    1,817,015          -              1,817,015    35.7          -
  지역    자 연 녹 지 지 역       1,817,015          -              1,817,015    35.7          -
나. 용도지구 : 해당없음


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2. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정

 (변경)조서

가. 주택건설용지
1) 일반단독주택용지
   ■ 이주자택지 : 변경없음
도면번호   위 치      구 분                        계 획 내 용
                      • 단독주택(다중주택제외)
                   허용 • 점포주택(제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설(안마시술소, 안마원, 단란주점,
               용도
                       노래연습장, 제조업소 제외))
                   불허 • 허용용도 이외의 용도
                 건폐율                         60% 이하
                 용적률                        200% 이하
                최고층수 • 4층 이하(일부 구간의 층수규제는 p.144 <별표5> 참조)
                배치 및 • 일반도로에 면한 변 : 1.5m 건축한계선지정
                 건축선 • 보행자전용도로 및 공원에 면한 변 : 1m 건축한계선지정
                       • 1필지당 가구수 - 7가구 이하
                       • 점포주택
        단독3             - 점포주택이라 함은 건물의 일부를 근린생활시설 용도로 사용하는 주택으로서.
 R1     단독5               근린생활시설 용도로의 사용은 1층과 지하층에 한한다.
       ~단독11            - 근린생활시설 용도로 사용되는 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층 포함)의
                          40%를 초과하여 설치할 수 없다. 또한, 주차 등을 이유로 조성된 1층부 피로티
                          부분에 대한 타 용도로의 전환은 일체 불허한다.
                형태 및   • 외벽의 재료, 형태
                 외관     - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는
                          지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해
                          외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                        - 점포주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고,
                          셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                        - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작된 셔터를 말한다.
                        - 건물의 벽체나 지붕 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급적 자연재료를
                          사용하도록 권장한다.

도면번호   위 치      구 분                        계 획 내 용
                       • 1층 바닥높이
                        - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는
                          경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유
                          등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를
                          10㎝ 이내로 한다.
                       • 지붕 및 옥상층
                        - 단독주택용지의 점포주택에 근린생활시설이 설치될 경우 옥상층의
                          부대시설(광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다. 단, 기계실은
                          5.5m 이하로 한다
                        - 건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용을 권장한다.
                형태 및   • 담장, 대문, 계단
        단독3      외관     - 담장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.
 R1     단독5             - 건축물의 담장 재료는 투시형 또는 화관목류의 생울타리로 한다.
       ~단독11           • 외벽의 색상
                        - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로
                          조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하여야 하며,
                          동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를
                          고려하여야 한다.
                       • 옥외광고물
                        - ‘ .4.다.경관에 관한 계획 중 2)옥외광고물에 관한 계획’ 기준을 따른다.
                       • 야간경관
                        - ‘ .4.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른다.
           U-city에
                   • p.143 <별표4>의 내용에 따른다.
           관한 사항
※ 용도 지정 표기시 건축법시행령에 의한 기준은 그 근거법 명칭을 생략한다.
                                     119
제19310호                       관          보             2018. 8. 2.(목요일)
  ■ 협의양도 및 일반형 : 변경없음
도면번호     위 치       구 분                         계 획 내 용
                     허용   • 단독주택(다중주택제외)
                 용도
                     불허   • 허용용도 이외의 용도
                  건폐율                          60% 이하
                  용적률                          180% 이하
                  최고층수    • 3층 이하(일부 구간의 층수규제는 p.144 <별표5> 참조)
                  배치 및    • 일반도로에 면한 변 : 1.5m 건축한계선지정
                  건축선     • 보행자전용도로 및 공원에 면한 변 : 1m 건축한계선지정
                          • 1필지당 가구수 - 5가구 이하
                          • 외벽의 재료, 형태
                           - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
                             기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정
                             건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
        단독2,
 R2                        - 건물의 벽체나 지붕 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급적
        단독4
                             자연재료를 사용하도록 권장한다.
                          • 1층 바닥높이
                           - 지하층을 설치할 경우 1층 바닥의 마감높이는 전면도로 평균 지반고와의
                   형태 및
                             차이를 1미터 이내로 한다.
                    외관
                          • 지붕 및 옥상층
                           - 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 옥상층
                             수평투영면적의 30% 이내에서 허용한다.
                           - 경사지붕의 물매는 세로 : 가로의 비율이 1 : 1 ~ 1 : 3 이 되도록 한다.
                           - 처마 돌출기준은 외벽면에서 1m 이내로 한다.
                           - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에 설치하는
                             것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
                           - 건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용을
                             권장한다.
도면번호 위 치          구 분                          계 획 내 용




                 형태 및
       단독2,       외관
 R2
       단독4


                                               경사지붕 조성 예시도
                            • 담장, 대문, 계단
                             - 담장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.
                             - 건축물의 담장 재료는 투시형 또는 화관목류의 생울타리로 한다.
                            • 외벽의 색상
                             - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나
                               최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도
                               조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할
                               경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                            • 야간경관
                             - .4.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른다.
              U-city에 관한 사항              • p.143 <별표4>의 내용에 따른다.
                                    120
제19310호                                관         보              2018. 8. 2.(목요일)
  ■ 블록형 단독주택지 : 변경없음
도면번호 위 치      구분                                   계획내용
                 허용 • 단독주택(다중주택제외), 타운하우스, 단독형집합주택
            용도
                 불허 • 허용용도 이외의 용도
              건폐율                                   50% 이하
              용적률                                  150% 이하
             최고층수 • 3층 이하
            배치 및 건축선                                   -
                     • 1필지당 세대수 - 50세대 이하(수용세대수의 10% 범위 내에서 증 또는 감할 수 있다.)
                      • 1세대당 가구수 - 5가구 이하
                      • 부대복리시설
                       - 주택법에 따른 주택건설사업계획 승인 대상일 경우 부대복리시설은 ‘주택법 제2조의 제8호, 제9호와
                        주택건설기준등에관한규정 제4조, 제5조’의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는
                        주민공동시설을 포함하여야 한다.
                      • 용지의 조성
                       - 용지의 조성은 국토교통부 ‘택지개발업무처리지침 제17조 블록형 단독주택용지 조성’에 의거하여야 한다.
                       - 블록을 개별필지로 분할하는 경우 필지면적은 140㎡이상 660㎡미만으로 한다.
                      • 타운하우스
                       - 타운하우스라 함은 둘 이상의 독립된 주택을 건축하여 주택은 단독 소유하되 주택을 소유하기 위한 대지 및
                        기반시설의 설치에 필요한 부지는 공유하여 공동이용시설의 설치, 이용 및 관리상의 효율성을 제고할 수
                        있도록 여러 세대의 건축물이 클러스터를 형성하는 주택을 말한다.
                        1. 규모 : 3층 이하
                        2. 구조 : 경계벽에 의해 세대가 분리되며, 경계벽에 의해 구획된 수직공간은 한 세대가 사용하는 구조로
                              조성하여야 한다. 각 세대는 대지에서 직접 접근이 가능한 개별 출입구를 조성하여야 하며, 복도,
                              계단실, 외부계단 등을 통해 2층이나 3층에 별도의 출입구를 설치하는 것을 금지한다.
 R4   단독1



            형태 및 외관




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도면번호 위 치 구 분                                 계 획 내 용




                             타운하우스 평면구성 예시도         타운하우스 입면구성 예시도




                                            타운하우스 조성사례

                 • 단독형 집합주택 (택지개발업무처리지침 제16조에 따름)
                  - “단독형 집합주택”이란 블록형 단독주택용지로 공급되는 단위 블록내에서 2세대 이상의
            형태
                   독립된 주택을 건축하여 주택은 단독 소유하되 주택을 소유하기 위한 대지 및 기반시설
 R4   단독1   및
                   등의 설치에 필요한 부지는 공유함으로써 진입로·주차장 등 기반시설, 상하수도·전기·가스
            외관
                   등 공급처리시설, 관리시설·어린이놀이터 등 공동이용시설의 설치·이용 및 관리상의
                   효율성을 제고할 수 있도록 블록단위로 주택을 집합화한 주거형태를 말한다.
                 • 외벽의 재료, 형태
                  - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의
                   외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지
                   않는 부분은 그러하지 아니한다.
                  - 소음방지를 위한 건축적 방안을 수립하도록 권장한다.
                  - 건물의 벽체나 지붕 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급적 자연재료를 사용하도록
                 권장한다.
                 • 1층 바닥높이
                  - 지하층을 설치할 경우 1층 바닥의 마감높이는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 1미터
                   이내로 한다.
                 • 지붕 및 옥상층
                  - 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며, 물매는 세로 : 가로의 비율이 1 : 1 ~ 1 : 3 이
                   되도록 한다.
                  - 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
                  - 건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용을 권장한다.




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도면번호   위 치       구 분                           계 획 내 용




               형태 및 외관
 R4    단독1




                                           경사지붕 조성 예시도

                         • 담장, 대문, 계단
                          - 담장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.
                          - 건축물의 담장 재료는 투시형 또는 화관목류의 생울타리로 한다.
                         • 외벽의 색상
                          - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나
                            최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도
                            조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할
                            경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                         • 야간경관
                          - ‘ .4.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른다.
               U-city에 관한
                          • p.143 <별표4>의 내용에 따른다.
                    사항

2) 공동주택
  ■ 연립주택용지 : 변경없음

도면번호   위 치       구 분                           계 획 내 용

                    권장 • 타운하우스
               용도   허용 • 공동주택 중 연립주택
                    불허 • 허용용도 이외의 용도
                 건폐율     • p.85 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                 용적률     • p.85 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
 B     B2~B3
                평균층수     • p.85 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                 규모 및
                         • p.85 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                 세대수
                 배치 및    • 건축한계선
                 건축선      - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선 위치와 폭은 지침도에 의한다.


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도면번호   위 치       구 분                       계 획 내 용

                      • 부대복리시설은‘주택건설기준등에관한규정’의 제25조 내지 제55조에
                        명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                      • 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다.
               부대복리시설   다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우,
                        소규모 분산상가를 별도로 설치 할 수 있다.
                      • 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 단지 내 보행 접근성이 양호한
                        위치에 배치하여야한다.

                       • 타운하우스
                        - 타운하우스라 함은 둘 이상의 독립된 주택을 건축하여 주택은 단독
                          소유하되 주택을 소유하기 위한 대지 및 기반시설의 설치에 필요한
                          부지는 공유하여 공동이용시설의 설치, 이용 및 관리상의 효율성을
                          제고할 수 있도록 여러 세대의 건축물이 클러스터를 형성하는 주택을
                          말한다.
                          1. 규모 : 3층 이하
                          2. 구조 : 경계벽에 의해 세대가 분리되며, 경계벽에 의해 구획된
                                  수직공간은 한 세대가 사용하는 구조로 조성하여야 한다. 각
                                  세대는 대지에서 직접 접근이 가능한 개별 출입구를
                                  조성하여야 하며, 복도, 계단실, 외부계단 등을 통해 2층이나
                                  3층에 별도의 출입구를 설치하는 것을 금지한다.




 B     B2~B3

                            타운하우스 평면구성 예시도        타운하우스 입면구성 예시도
                형태 및
                 외관




                                         타운하우스 조성사례
                       • 주거동의 길이제한
                        - 경기도 주택조례의 기준을 적용한다.
                       • 입면의 구성
                        - 주거동의 옥상부(2개층이내)는 재질, 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과
                          동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
                       • 지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물에 관한 사항
                        - 중로 이상의 도로에 면한 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며,
                          경사지붕의 형태는 다음 각호의 기준에 의한다. 다만, 도시경관형성에
                          지장이 없다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는
                          그러하지 아니하다.
                          1) 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은
                             옥상면적의 8분의 1이하여야 한다.
                          2) 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(물매-세로 :
                             가로의 비율 = 1 : 2.5 범위)
                          3) 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적
                             60㎡이하인 경우는 예외로 한다.

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도면번호   위 치         구 분                               계 획 내 용
                           • 담장, 계단
                            - 담장의 높이는 1.2m 이하로 한다.
                            - 담장의 재료는 화목류의 생울타리로 한다.
                            - 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는
                              담장을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게
                              처리하도록 한다.
                 형태 및 외관
                            - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를
                              위한 소재를 사용한다.
 B     B2~B3
                           • 옥외광고물
                            - ‘ .4.다.경관에 관한 계획 중 2)옥외광고물에 관한 계획’ 기준을 따른다.
                           • 야간경관
                            - ‘ .4.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른다.
                    색채     • ‘ .4.다.경관에 관한 계획 중 1)도시이미지에 관한 계획’ 기준을 따른다.
                 U-city에 관한
                            • p.143 <별표4>의 내용에 따른다.
                     사항
 ■ 아파트용지
도면번호    위 치        구 분                               계 획 내 용
                     허용    • 공동주택 중 아파트
                 용도
                     불허    • 허용용도 이외의 용도
                  건폐율      • p.85 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                   용적률     • p.85 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                  평균층수     • p.85 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                           • 평균층수의 산정
                                                        동별 연면적의 합
                                    평균층수     =
                                                     건축면적 (동별 바닥면적의 합)

                           • 최고층 배치구간
                            - 최고층 배치구간의 위치는 지구단위계획 지침도를 따른다.
                            - 최고층 배치구간이 지정된 곳은 해당 단지내 조성되는 건축물 중 최고층
                              건축물이 위치되도록 하며, 그 형태는 탑상형으로 한다. 다만 공공주택건설
                              등에 관한 특별법 제40조의2에 따른 공공주택은 탑상형 의무규정을
                              적용하지 아니한다.
                            - 배치구간 내에 탑상형 아파트의 건축면적이 구간내 전체 건축면적의 70%
       A1~A13                 이상이 되도록 한다.
 A     A16~A22                          공동주택용지 내 배치구간 경계에 주동이 걸친
       A24~A25                                경우 적용기준 예시도

                   배치 및
                   건축선




                           • 층수규제구간
                            - 층수규제구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                            - 저층의 판상형아파트(도로측에 한함)와 탑상형 아파트를 조합하여 배치할 수
                              있다.
                           • 건축물 직각배치구간
                            - 건축물 직각배치구간이라 함은 직각배치구간의 장변이 면한 도로변 또는
                              대지경계선과 건축물의 장변이 직교하여야 하는 구간을 말한다.

                                       125
제19310호                          관           보              2018. 8. 2.(목요일)

도면번호    위 치        구 분                           계 획 내 용


                                            수평단면형식에 따른 정의
                                                                   판상형(타원형) 예시도

                                  판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는
                            판상형
                                    대지경계선에 대하여 건축물의 장변(또는
                            절곡형
                                   주개구부면)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때
                             또는
                                  접도방향에 대해 ± 22.5° 범위내인경우 직각으로
                            타원형
                                         배치된것으로 간주한다.

                                                                     탑상형 예시도

                                     해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는
                                   직교선(접도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의
                            탑상형     이등분선이 직각으로 배치되어야 한다. 이때
                                  접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로
                                         배치된 것으로 간주한다.


                          - 건축물 직각배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                          - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못하다고
                  배치 및
                  건축선       주택건설사업계획 승인권자가 타당하다고 인정하는 경우 상기기준을 준수한
                            것으로 본다.

                                              직각구간 경계에 주동이
                                             걸친 경우 적용기준 예시도


       A1~A13
 A     A16~A22
       A24~A25




                         • 건축한계선
                          - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며 그 위치와 폭은
                            지침도에 의한다.

                       • 부대복리시설은‘주택건설기준등에관한규정’의 제25조 내지 제55조에 명기되어
                        있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                       • 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만,
                        규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모
                        분산상가를 별도로 설치 할 수 있다.
                       • 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 단지 내 보행 접근성이 양호한
                 부대복리시설 위치에 배치하여야 한다.
                       • 어린이집
                        - 300세대 이상 규모의 공동주택 단지에서는 상시 20인 이상 (500세대 이상
                          규모는 상시 40인 이상)의 영유아를 보육할 수 있는 규모의 어린이집을
                          설치하여야 한다.
                        - 어린이집의 위치는 1층에 한하며, 주택건설기준등에관한규정 제9조 제2항
                          각호의 위험시설로부터 수평거리 50m 이상 떨어져야 한다.

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제19310호                         관           보             2018. 8. 2.(목요일)
도면번호    위 치        구 분                           계 획 내 용


                           • 주거동의 길이제한
                            - ‘주거동의 길이’라함은 건축물 각 1개층의 호수 및 길이를 말한다.
                            - 10층 이하 부분 : 6호이하 또는 주거동 길이 80m 이하
                            - 11층 이상 : 4호이하 또는 주거동 길이 60m 이하
                            - 건축물의 형태가 ㄱ, ㄷ, ㅁ 등 여러 방향에서 길이를 측정할 수 있는
                              경우 가장 긴 것을 주거동 길이로 한다.
                            - 전용면적 60㎡ 이하 공동주택은 사업의 원활한 진행을 위하여 다음의
                              기준을 적용한다.
                              1. 10층 이하 부분 : 8호 이하 또는 주거동 길이 100m 이하
                              2. 11층 이상 : 6호 이하 또는 주거동 길이 80m 이하
                           • 입면의 구성 및 층수변화
                            - 주거동은 옥상부(최상층에서부터 2개층이내), 중앙부(옥상부와 저층부를
                             제외한 부분), 저층부(지상1층에서부터 3개층이내)로 구분하며, 각 부분에
                             재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의
                             조화로운 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 옥상부는 재질, 색채, 입면
                             디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
                            - 동일 주거동내의 같은 층수의 연속된 호수가 4호(전용면적 60㎡이하의
                              임대주택단지는 8호)를 초과할 경우 동일 주거동내에서의 층수변화는
                             3개층 이상으로 한다. 또한 인접한 동간의 외벽간 최단거리가 10m
                             미만인 경우에도 그러하다.
                        • 지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물에 관한 사항
                 형태 및 외관 - 중로 이상의 도로에 면한 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며,
       A1~A13
                             경사지붕의 형태는 다음 각호의 기준에 의한다. 다만, 탑상형 아파트인
 A     A16~A22
                             경우와 도시경관형성에 지장이 없다고 주택건설사업계획 승인권자가
       A24~A25
                              인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
                            1) 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은
                               옥상면적의 8분의 1이하여야 한다.
                            2) 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(물매-세로 :
                               가로의 비율 = 1 : 2.5 범위)
                            3) 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적
                              60㎡이하인 경우는 예외로 한다.
                           • 담장, 계단
                            - 담장의 높이는 1.2m 이하로 한다.
                            - 담장의 재료는 화목류의 생울타리로 한다.
                            - 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는
                              담장을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게
                              처리하도록 한다.
                            - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를
                              위한 소재를 사용한다.
                           • 옥외광고물
                            - ‘ .4.다.경관에 관한 계획 중 2)옥외광고물에 관한 계획’ 기준을 따른다.
                           • 야간경관
                            - ‘ .4.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른다.


                   색채      • ‘ .4.다.경관에 관한 계획 중 1)도시이미지에 관한 계획’ 기준을 따른다.
                 U-city에
                           • p.143 <별표4>의 내용에 따른다.
                 관한 사항
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