yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18168호               관         보      2013. 12. 24.(화요일)
 ○ 변경
도면표시 가구번호 면적(㎡)                획 지                비 고
                         위 치         면적(㎡)
 유     ①      854 오산시 금암동 286일원           854      유치원
       ②    2,883 오산시 궐동 475-1일원        2,883      유치원
       ③    2,679 오산시 청학동 125-1일원       2,679      유치원
       ④    2,500 오산시 가수동 84-5일원        2,500      유치원
       ⑤      682 오산시 가수동 71-5일원          682      유치원
       ⑥    2,500 오산시 벌음동 238-1일원       2,500      유치원
 초     ①   13,000 오산시 궐동 529일원         13,000     초등학교
       ②   12,749 오산시 궐동 산56일원         12,749     초등학교
       ③    3,311 오산시 가수동 71-8일원        3,311   초등학교(오산초교)
       ④   13,966 오산시 누읍동 403-1일원      13,966     초등학교
       ⑤   13,000 오산시 벌음동 275일원        13,000     초등학교
       ⑥   13,000 오산시 탑동 175-1일원       13,000     초등학교
 중     ①   11,969 오산시 궐동 560-3일원       11,969      중학교
       ②   12,000 오산시 가수동 169일원        12,000      중학교
       ③   12,050 오산시 탑동 산5-3일원        12,050      중학교
 고     ①   14,010 오산시 궐동 559-2일원       14,010     고등학교
       ②   14,207 오산시 탑동 산5-1일원        14,207     고등학교

 다) 공공청사용지
 ○ 기정
도면표시 가구번호 면적(㎡)               획 지                 비 고
                        위 치          면적(㎡)
 공     ①   1,648 오산시 금암동 79-4일원         1,648
       ②   1,544 오산시 궐동 산45-16일원        1,544
       ③   1,993 오산시 청학동 142일원          1,993
       ④   3,621 오산시 가수동 137일원          3,621
       ⑤   3,410 오산시 누읍동 432-4일원        3,410
       ⑥   6,064 오산시 서동 133-1일원         6,064
 ○ 변경
도면표시 가구번호 면적(㎡)               획 지                 비 고
                       위 치           면적(㎡)
 공     ①   1,266 오산시 청학동 산20-1일원        1,266
       ②   5,966 오산시 가수동 277일원          5,966
       ③   1,873 오산시 누읍동 산1일원           1,873
       ④   1,822 오산시 누읍동 산1일원           1,822
       ⑤   3,504 오산시 벌음동 236-4일원        3,504
                           262
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 라) 청소년수련시설용지
 ○ 신설
도면표시 가구번호 면적(㎡)               획    지               비 고
                        위 치            면적(㎡)
 청     ①   4,602 오산시 서동 135일원             4,602
 마) 복합문화용지
 ○ 기정
도면표시 가구번호 면적(㎡)              획     지               비 고
                       위 치             면적(㎡)
 문     ①   6,340 오산시 가수동 131일원            6,340
 ○ 변경
도면표시 가구번호 면적(㎡)                획 지                 비 고
                        위 치            면적(㎡)
 문     ①    5,351 오산시 청학동 148-2일원         5,351
       ②    6,024 오산시 청학동 142일원           6,024
       ③   12,985 오산시 청학동 158일원          12,985
 바) 사회복지시설용지
 ○ 신설
도면표시 가구번호 면적(㎡)              획     지               비 고
                        위 치            면적(㎡)
 사     ①   2,270 오산시 서동 산48일원             2,270
 사) 주차장용지
 ○ 기정
도면표시 가구번호 면적(㎡)                 획 지                 비 고
                         위 치           면적(㎡)
 주1   ①    1,719 오산시 금암동 284일원            1,719   근린생활시설형
      ②    1,803 오산시 궐동 432-12일원          1,803   근린생활시설형
      ③    2,273 오산시 누읍동 428-5일원          2,273   근린생활시설형
 주2   ①      850 오산시 궐동 553-2일원             850    단독주택형
      ②    1,060 오산시 궐동 408일원             1,060    단독주택형
      ③    1,003 오산시 청학동 136일원            1,003    단독주택형
      ④      925 오산시 누읍동 84-4일원             925    단독주택형
      ⑤      961 오산시 탑동 산4일원                961    단독주택형
      ⑥      465 오산시 탑동 16-2일원              465    단독주택형
 주3   ①    8,361 오산시 가수동 240일원            8,361    상업용지형
                             263
제18168호                 관         보      2013. 12. 24.(화요일)
 ○ 변경
도면표시 가구번호 면적(㎡)                 획 지                비 고
                         위 치           면적(㎡)
 주     ①     985 오산시 금암동 285-1일원            985    단독주택형
       ②     960 오산시 궐동 474일원               960    단독주택형
       ③   1,533 오산시 궐동 460-1일원           1,533    단독주택형
       ④     539 오산시 궐동 398-5일원             539    단독주택형
       ⑤     823 오산시 청학동 120일원              823    단독주택형
       ⑥     729 오산시 청학동 126-3일원            729    단독주택형
       ⑦     769 오산시 청학동 89-8일원             769    단독주택형
       ⑧   1,368 오산시 청학동 산21-7일원          1,368   근린생활시설형
       ⑨   1,418 오산시 가수동 288-2일원          1,418    상업용지형
       ⑩   1,590 오산시 가수동 313-2일원          1,590    상업용지형
       ⑪   1,731 오산시 가수동 314일원            1,731    상업용지형
       ⑫   1,183 오산시 가수동 176-4일원          1,183   근린생활시설형
       ⑬     773 오산시 누읍동 396일원              773    단독주택형
       ⑭   1,175 오산시 가수동 80-1일원           1,175    단독주택형
       ⑮   1,323 오산시 가수동 66-3일원           1,323   근린생활시설형
       ⑯   1,696 오산시 누읍동 560일원            1,696   근린생활시설형
       ⑰     778 오산시 탑동 202-2일원             778   근린생활시설형
 아) 종교용지
 ○ 기정
도면표시 가구번호 면적(㎡)               획 지                  비 고
                        위 치            면적(㎡)
 종     ①   1,645 오산시 금암동 281일원            1,645
       ②   3,558 오산시 궐동 554일원             3,558
       ③   1,554 오산시 청학동 142일원            1,554
       ④   2,220 오산시 청학동 241일원            2,220
       ⑤   1,984 오산시 가수동 244일원            1,984
       ⑥   2,574 오산시 가수동 산7-3일원           2,574
       ⑦   1,568 오산시 누읍동 434일원            1,568
       ⑧   2,181 오산시 가수동 산14-1일원          2,181
       ⑨   2,379 오산시 누읍동 582-1일원          2,379
          2,058 오산시 탑동 8-4일원             2,058
          1,428 오산시 탑동 139일원             1,428
          1,391 오산시 탑동 42-2일원            1,391
 ○ 변경
도면표시 가구번호 면적(㎡)               획 지                  비 고
                        위 치            면적(㎡)
 종     ①   1,520 오산시 궐동 476-2일원           1,520
       ②     969 오산시 궐동 397-3일원             969
       ③   3,778 오산시 청학동 산11-1일원          3,778
       ④   1,378 오산시 청학동 86-1일원           1,378
       ⑤   1,593 오산시 청학동 263일원            1,593
       ⑥   2,113 오산시 가수동 120일원            2,113
       ⑦   1,779 오산시 가수동 101-5일원          1,779
       ⑧   4,622 오산시 가수동 198-2일원          4,622
       ⑨   1,578 오산시 벌음동 213일원            1,578
       ⑩   3,465 오산시 탑동 213-2일원           3,465
                             264
제18168호                관         보      2013. 12. 24.(화요일)
 자) 위험물저장 및 처리시설용지
 ○ 기정
도면표시 가구번호 면적(㎡)               획 지                 비 고
                       위 치            면적(㎡)
 위1    ①   1,759 오산시 청학동 산21-7일원         1,759     주유소
       ②   1,750 오산시 가수동 252일원           1,750     주유소
 위2    ①   2,501 오산시 가수동 253-1일원         2,501    가스충전소
 ○ 변경
도면표시 가구번호 면적(㎡)               획 지                 비 고
                       위 치            면적(㎡)
 위     ①   2,478 오산시 금암동 281-2일원         2,478     주유소
       ②   1,670 오산시 청학동 산21-7일원         1,670     주유소
       ③   1,499 오산시 누읍동 557일원           1,499     주유소
 차) 수도용지
 ○ 기정
도면표시 가구번호 면적(㎡)               획 지                 비 고
                       위 치            면적(㎡)
 수     ①   8,500 오산시 청학동 산16-1일원         8,500     배수지
 ○ 변경
도면표시 가구번호 면적(㎡)               획 지                 비 고
                       위 치            면적(㎡)
 수     ①   8,500 오산시 청학동 산16-1일원         8,500     배수지
 카) 전기공급설비용지
 ○ 기정
도면표시 가구번호 면적(㎡)              획 지                  비 고
                      위 치             면적(㎡)
 전     ①    400 오산시 가수동 산14-2일원           400      송전탑
       ②    400 오산시 두곡동 32-18일원           400      송전탑
 ○ 변경
도면표시 가구번호 면적(㎡)                획 지                비 고
                       위 치            면적(㎡)
 전     ①   2,550 오산시 금암동 308-34일원        2,550     변전소
       ②     400 오산시 가수동 산14-2일원           400     송전탑
       ③     400 오산시 두곡동 32-18일원           400     송전탑
 타) 저류지
 ○ 기정
도면표시 가구번호 면적(㎡)               획   지               비 고
                        위 치           면적(㎡)
 저     ①   9,239 오산시 궐동 362-4일원          9,239
       ②   5,197 오산시 누읍동 549일원           5,197
       ③   8,692 오산시 탑동 226일원            8,692
 ○ 변경
도면표시 가구번호 면적(㎡)               획   지               비 고
                        위 치           면적(㎡)
 저     ①   9,304 오산시 궐동 357-7일원          9,304
       ②   5,197 오산시 누읍동 547일원           5,197
       ③   8,616 오산시 탑동 227일원            8,616
                            265
제18168호                  관         보         2013. 12. 24.(화요일)
나. 건축물에 대한 용도 건폐율 용적률 높이 배치 형태 색채 건축선에 관한 도시관리계획결정(변경)조서
1) 주택건설용지
   가) 단독주택용지
   ○ 기정
도면    위치    구분                       계 획 내 용
표시
                  ∘건축물 용도는 <별표1>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 주거 또는 교육용
                   도로 사용할 수 없다.(단, 기계실, 창고 등은 제외)
             용 도 ∘점포주택의 1층 및 지하1층에 근린생활시설의 설치가 가능하다. 또한, 근린생
                   활시설 용도로 사용되는 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층 포함)의 40%를
                   초과하여 설치할 수 없다.
             건폐율 ∘건축물의 건폐율은 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
             용적률 ∘건축물의 용적률은 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
             높이 ∘건축물의 층수는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
              (층)
            1필지당 ∘1필지 당 가구수는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
             가구수 (단 블록형단독주택용지의 경우 <별표2> 및 시행지침에 규정에 따른다.)
             획지의 ∘필지분할   불허
             분할 ∘연접한    2개 필지합병 허용
             합병 ∘분할    또는 합병 후 대지면적이 660㎡를 초과할 수 없음(단, 블록형 단독주택용
                   지는 시행지침에 따른다.)
                  ∘건축한계선의 위치 및 폭은 지침도를 따른다.
                  ∘건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 지침도상에 표기된 폭 이상
RA,RB RA,RB        으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
            배치 및 ∘일조 등의 확보를 위하여 정남방향의 연접대지경계선으로부터「건축법」 및
             건축선 「오산시 건축조례」에 의한 기준이상으로 거리를 확보하여 건축하여야 한다.
                  ∘블록형 단독주택용지의 경우는 시행지침에 따른다.
                  ∘건축물의 배치(건축물의 전면방향)
                   - 단독주택의 시행지침에 따른다.
                  ∘단독주택의 형태 및 외관에 관한 아래의 사항은 단독주택용지 시행지침에 따
                   른다.
                   - 외벽의 재료 및 형태
                   - 1층부 높이 등
            형태 및 - 지붕 및 옥탑
             외관 - 담장 및 대문
                  ∘건축물의 색채
                   - 건축물의 색채는 <별표17>을 따른다.
                  ∘옥외광고물
                   - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표18>를 따른다.
             기타 ∘U-city
             사항 - U-city에 관한 사항은 <별표20>을 따른다.
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제18168호                       관                   보         2013. 12. 24.(화요일)
                <별표1> 단독주택용지 건축물 허용용도 건폐율 용적률 높이
     구 분                                 단독주택용지
       도면             RA                        RB
       표시           (일반형)                     (블록형)
 건        ∘건축법시행령 별표 1호에 의한 다음의 용도 ∘건축법시행령 별표 1호에 의한 다음의 용도
 축     허용 - 단독주택(다중주택제외)            - 단독주택(다중주택제외)
 물     용도 ∘점포주택(제1종 근린생활시설, 제2종근린생활 - 3층이하 공동주택(아파트, 기숙사제외)
 용         시설 중 가목 내지 바목, 아목, 자목)  ∘비영리 공동시설
 도
       불허 ∘허용용도 이외의 용도
       용도 지에 불허되는등 용도
          ∘학교보건법   기타 법령에 의해 당해 토 허용용도 이외의 용도

     건폐율               60%이하                                    50%이하
     용적률               150%이하                                   100%이하
     최고층수               3층                                          3층
 1필지당 가구수          2가구이하                                            -
※ 단독주택용지의 건축물의 층수는 피로티 구조를 포함함.
                   <별표2> 블록형 단독주택용지 규모 및 세대수
도면 가구 획지     규모유형                   대지면적                허용세대수            비 고
표시 번호 번호                             (㎡)                  (호)
         계                             136,479                344        397㎡
    ① -                                  19,270                49
      -1                                 19,248                49
    ②
      -2                                 19,247                49
      -1                                 11,728                29
    ③
RB    - 2 330~660㎡이하                        9,493              24
    ④ -                                  18,269                46
       ⑤    -                            19,590                49
       ⑥    -                            12,064                30
       ⑦    -                               7,570              19
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 ○ 변경
도면    위치     구분                         계 획 내 용
표시
                   ∘건축물 용도는 <별표1>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 주거 또는 교육용
                    도로 사용할 수 없다.(단, 기계실, 창고 등은 제외)
              용 도 ∘점포주택의 1층 및 지하1층에 근린생활시설의 설치가 가능하다. 또한, 근린생
                    활시설 용도로 사용되는 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층 포함)의 40%를
                    초과하여 설치할 수 없다.
              건폐율 ∘건축물의 건폐율은 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
              용적률 ∘건축물의 용적률은 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
              높이 ∘건축물의      층수는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다. (층수산정 시 단독주택의 1층
               (층) 부를   필로티로 계획할 경우 층수 산정기준은「건축법 시행령」별표1 단독주택 기준에
                    따르며, 1층부를 제외한 한 개층의 높이는 2.9m이하로 권장함)
                   ∘1필지 당 가구수는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
                   ∘합병할 경우에는 일반형(RA)의 경우 당초 1개 필지당 가구수를 적용한다.
                   ∘블록형 단독주택용지의 규모와 수용세대수는 <별표2>에 규정된 규모 이내로
             1필지당 하되, 세대수는 개발계획상 세대수의 20%범위 내에서 조정할 수 있다. 필지분
              가구수 할을 할 경우 분할된 필지의 세대수의 합은 당초 부지별 계획 세대수를 초과
                    할 수 없다.
                   ∘블록 단위 수용세대수가 「주택법」제16조(사업계획의승인) 규정에 의한 사업
                    승인대상인 경우에는 사업승인을 받아 건축하여야 한다.
                   ∘필지분할 불허
                   ∘필지합병의 경우 ‘연접한 2필지’에 한하여 허용하며, 각 필지에 지정된 지침 및
                    지침도의 내용을 원칙적으로 따라야 한다. 이때, 분할 또는 합병 후의 단위필지
                    의 최대규모는 660㎡를 초과할 수 없다.
                   ∘클러스터형
              획지의 ∘블록형 단독주택용지단독주택용지의 필지분할과 합병은 <별표3> 및 시행지침을 따른다.
              분할 - 둘 이상의 블록형 단독주택용지로 분할할 수 없으나, 단위 개별 필지로는 분할이
RA,RB RA, RB 합병       가능하며 분할가능면적은 해당용지 내에 진입로, 주차장 등 기반시설을 일괄조성 후 남은
                      면적 중 독립된 주택을 건축할 수 있는 면적에 한한다.
                    - 필지분할시 해당 용지내 기반시설에 대한 관리방안을 건축허가권자와 협의
                      하여야 한다.
                    - 필지를 분할할 경우 단위필지의 규모는 660㎡이하에 한한다.
                   ∘건축한계선의 위치 및 폭은 지침도를 따른다.
                   ∘건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 지침도상에 표기된 폭 이상
                    으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
             배치 및 ∘일조
              건축선 축조례」에 등의 확보를 위하여 정남방향의 연접대지경계선으로부터「건축법」 및 「오산시 건
                             의한 기준이상으로 거리를 확보하여 건축하여야 한다.
                   ∘건축물의 배치(건축물의 전면방향)
                    - 단독주택의 시행지침에 따른다.
                   ∘단독주택의 형태 및 외관에 관한 아래의 사항은 단독주택용지 시행지침에 따른다.
                    - 외벽의 재료, 형태 등
                    - 1층부 높이 등
                    - 지붕 및 옥탑 등
                    - 담장, 대문 등
             형태 및 ∘건축물의
              외관 - 건축물의색채색채는 <별표22>을 따른다.
                   ∘옥외광고물
                    - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표23>를 따른다.
                   ∘클러스터형 단독주택용지에 한하여 「오산시 건축조례」에 의거하여 맞벽 건
                    축을 허용한다.
                   ∘범죄예방 안전도시
              기타 - 범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표26>를 따른다.
              사항 ∘U-city
                    - U-city에 관한 사항은 <별표28>을 따른다.
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                  <별표1> 단독주택용지 건축물 허용용도 건폐율 용적률 높이
      구 분                                    단독주택용지
                                  RA (일반형)
        도면                                                                RB (블록형)
        표시
                       R1 (주거형)                     R2 (점포형)
 건         ∘「건축법 시행령」별표1에 의한 ∘「건축법 시행령」별표1에 의한 ∘「건축법시행령」별표1에의한
 축          다음의 용도            다음의 용도               다음의 용도
 물      허용 - 단독주택(다중주택제외)     - 단독주택(다중주택제외)       - 단독주택(다중주택제외)
 용      용도                    - 점포주택(제1종근린생활시설, 제2 - 3층이하 공동주택
 도                              종근린생활시설 중 가목 내지 (아파트, 기숙사제외)
                                바목, 아목, 자목)       ∘비영리 공동시설

        불허 ∘허용용도 이외의 용도
        용도 ∘「학교보건법」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허 되는 용도 ∘허용용도 이외의 용도

      건폐율               60%이하                        60%이하                 50%이하
      용적률              150%이하                       180%이하                 100%이하

  최고층수           4층(주거용으로 사용하는 층수는          4층(주거용으로 사용하는 층수는                3층
                      3개층에 한함)                   3개층에 한함)

1필지당 가구수         5가구          3가구                  3가구                       -
                           (획지분할시1가구)          (주거전용시 5가구)

  해당블록              RA11
             RA1, RA4         RA2~3, RA5~10       RB
                  (클러스터형)
※ 단독주택용지 건축물의 1층 필로티 구조는 최고층수에 포함하고 주택층수에 포함 여부는 「건축법 시행령」
  별표1에 따름
                        <별표2> 블록형 단독주택용지 규모 및 세대수
도면 가구 획지               규모유형             대지면적              허용세대수              비 고
표시 번호 번호                                 (㎡)                (호)
        계                                14,203              43              231㎡
        ①    -                              5,674              17
 RB     ②    -         660㎡이하               4,124              13
        ③    -                              4,405              13
                                            269
제18168호                  관          보       2013. 12. 24.(화요일)
                <별표3> 클러스터형 단독주택용지 세부지침
  구분                               세부지침

          ∘획지의 분할 및 합병
           - 클러스터형 단독주택용지(RA11)내의 필지는 2개의 필지로 분할이 가능하나, 분할된
             필지의 규모가 최소 100㎡ 이상이 되도록 분할하여야 한다. 필지를 분할할 경우 1개
             필지당 가구수는 필지당 1가구에 한한다.
           - 필지의 합병의 경우 단위군내에서의 ‘연접한 2필지’ 또는 ‘연접한 3개의 필지를 합병한
             후 2개의 필지로 분할하고자 할 경우’에 한하여 허용하며, 각 필지에 지정된 지침 및
             지침도의 내용을 원칙적으로 따라야 한다. 이때 분할된 필지의 규모가 합병전의 필지
             규모 이상으로 되도록 분할하되, 최대규모는 660㎡를 초과할 수 없다.


                       <클러스터형 단위군간 분할 및 합병 예시도>




 클러스터형
단독주택용지




                             270
제18168호                   관         보          2013. 12. 24.(화요일)
 나) 공동주택용지
 ○ 기정
도면    위치       구분                       계 획 내 용
표시
              용 도 ∘건축물의 용도는 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
              건폐율 ∘건축물의 건폐율은 <별표4>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
              용적률 ∘건축물의 용적률은 <별표4>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
               높이 ∘건축물의 층수는 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.
               (층) (단, 지상1층에 피로티를 설치하여 주차장으로만 사용 시 층수산정에서 제외)
              주택의 ∘각 공동주택 단지의 주택규모는 개발계획에서 정한 주택규모 이내로 하되 개
              규모 및 발계획상의 세대수를 준수하여야 한다. 단, 「택지개발 업무처리지침」 제17조 5항
              세대수 에 의한 경우는 예외로 한다.
                   ∘부대복리시설은 “주택건설기준등에관한규정”의 제25조 내지 제55조에 명기되어
                    있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                   ∘부대시설 중 근린생활시설 등의 설치기준은 다음각호의 기준을 따라야 한다.
               부대 - 근린생활시설
                      규모가  큰
                               등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만,
                             블록으로서  이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산
               복리     상가를  별도로  설치 할 수 있다.
               시설 - 단지내 근린생활시설 등은      주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단지출
                      입구에 배치하는 것을 원칙으로 한다.
                   ∘부대복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용 도로변과
                    같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.
              획지의 ∘공동주택용지의 획지는 가구단위로 하며, 모든 획지는 분할할 수 없다. (다만,
               분할 주택건설기준등에관한규정 제4조, 제5조 규정의 부대복리시설은 예외로 한다.)
               합병
                   ∘공동주택용지 내 배치구간의 위치와 폭은 공동주택 시행지침 및 지침도에 따
A1, A2 A1, A2       른다.
                    - 건축물의 배치
              배치 및 - 중·저층(15층이하) 배치구간 / 포인트주동배치구간
              건축선 - 탑상형배치구간 / 건축물 직각배치구간
                   ∘건축한계선의 위치 및 폭은 공동주택 시행지침 및 지침도를 따른다.
                   ∘건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터
                    지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
                   ∘공동주택의 건축물 형태 및 외관에 관한 아래의 사항은 공동주택용지 시행지
                    침에 따른다.
                    - 건축물의 형태
                    - 주거동의 길이제한
                    - 입면의 구성 및 층수변화
                    - 피로티
              형태 및 -- 지붕형태,
                      담장, 계단
                             옥탑 등 천공부구조물
               외관 - 융통형 건축
                   ∘건축물의 색채
                    - 건축물의 색채는 <별표17>를 따른다.
                   ∘옥외광고물
                    - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표18>을 따른다.
                   ∘야간경관조명
                    - 야간경관조명 설치기준은 <별표19>를 따른다.
               기타 ∘U-city
               사항 - U-city에 관한 사항은 <별표20>을 따른다.
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                      <별표3> 공동주택용지의 건축물 용도
     구분                                        공동주택용지
       도면표시               A1 (아파트)                            A2 (연립주택)
 건축물   허용용도       ∘아파트, 부대복리시설                         ∘연립주택, 부대복리시설
  용도
       불허용도       ∘허용용도이외의 용도                          ∘허용용도이외의 용도
            <별표4> 공동주택(아파트)의 규모 건폐율 용적률 세대수 최고층수
도면 가구 주택유형 필지면적 세대수 인구수                        최고         건폐율        용적률      비고
표시 번호       (㎡)     (호)    (인)                 층수          (%)        (%)
A1 ① 85㎡초과   83,208  1,229  3,441              25층        50이하      220이하   아파트
                                                                             (C-1)
A1 ② 60㎡이하        77,015   1,755    4,914      25층        50이하      180이하   아파트
                                                                             (A-3)
A1 ③ 60㎡이하        45,096   1,028    2,878      25층        50이하      180이하   아파트
                                                                             (A-1)
A1 ④ 60~85㎡       67,728   1,168    3,270      25층        50이하      200이하   아파트
                                                                             (B-2)
A1 ⑤ 85㎡초과        31,646    467     1,308      25층        50이하      220이하   아파트
                                                                             (C-2)
A1 ⑥ 60㎡이하        39,053    890     2,492      25층        50이하      180이하   아파트
                                                                             (A-2)
A1 ⑦ 60~85㎡       37,111    640     1,792      25층        50이하      200이하   아파트
                                                                             (B-3)
A1 ⑧ 85㎡초과        50,402    744     2,083      25층        50이하      220이하   아파트
                                                                             (C-3)
A1 ⑨ 85㎡초과        41,065    684     1,915      25층        50이하      220이하   아파트
                                                                             (C-4)
A1 ⑩ 60~85㎡       75,383   1,300    3,640      25층        50이하      200이하   아파트
                                                                             (B-1)
A1 ⑪ 60㎡이하        57,002   1,371    3,839      25층        50이하      190이하   아파트
                                                                             (A-4)
A1 ⑫ 60~85㎡       10,616    183          512   25층        50이하      200이하   아파트
                                                                             (B-4)
A2 ① 60~85㎡       10,797    140          392    4층        50이하      150이하   연립주택
                                                                             (B-5)
A2 ② 60~85㎡       14,616    189          529    4층        50이하      150이하   연립주택
                                                                             (B-6)
    합     계     640,738 11,788     33,005          -        -          -       -
주1. 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
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○ 변경
도면   위치    구분                      계 획 내 용
표시
              ∘건축물의 용도는 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.
              ∘부대복리시설은 「주택법」제2조제8호, 제9호와 「주택건설기준 등에 관한 규
           용 도 정」제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는 주
               민공동시설을 포함하여야 한다.
              ∘공동주택용지로 지정된 필지에는 지정된 유형 이외의 시설은 건축할 수 없다.
           건폐율 ∘건축물의 건폐율은 <별표5>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                ∘건축물의 용적률은 <별표5>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                 (단, 관련법에 따라 용적률을 완화받은 경우 완화받은 용적률을 추가하여 적용
                 가능함)
           용적률 ∘개발계획     승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이
                 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을
                 충족한 것으로 본다.
                ∘건축물의 층수는 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
                 (단, 지상 1층에 필로티를 설치하여 주차장으로만 사용시 층수 산정에서 제외)
                ∘1층부와 최고층을 제외한 한개층의 높이는 2.9m이하로 권장한다.(단, 주동에
            높이 한하여 적용한다.)
            (층) ∘공동주택용지내 최고 층수는 지구단위계획에서 지정한다.
                ∘공동주택용지의 각종 건축물의 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도
A      A         를 따르며, 배치구간에 대한 사항은 시행지침 ‘제Ⅰ편제1장제10조 (건축물의
                 높이와 배치에 관한 용어의 정의)’와 공동주택용지 시행지침을 따른다.
           주택의 ∘각 공동주택 단지의 주택규모는 개발계획에서 정한 주택규모 이내로 하되 개
           규모 및 발계획상의 세대수를 준수하여야 한다. 단, 「택지개발업무처리지침」 제21조
           세대수 제5항에 의한 경우는 예외로 한다.
              ∘부대복리시설은 「주택건설기준 등에 관한 규정」의 제25조 내지 제55조에 명기
               되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
              ∘부대시설 중 근린생활시설 등의 설치기준은 다음 각호의 기준을 따라야 한다.
               - 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다
           부대    만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모
           복리    분산 상가를 별도로 설치 할 수 있다.
           시설
               - 단지내 근린생활시설 등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단지출
                 입구에 배치하는 것을 원칙으로 한다.
              ∘부대복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도로변과
               같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.
           획지의 ∘공동주택용지의 획지는 가구단위로 하며, 모든 획지는 분할할 수 없다. 다만, 「주택건
            분할 설기준 등에 관한 규정」제4조, 제5조 규정의 부대복리시설은 예외로 한다.
            합병
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