yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제16886호             관             보       2008.11.27. (목요일)


도면번호   위 치   구 분         계             획   내          용

                   ·연도형 아파트배치구간
                   -보행활동 및 상업활동이 활발한 생활가로변에 대형건축물로
                    인한 위압감과 폐쇄감을 완화시키고 생기있고 활력이 넘치
                    는 휴먼스케일의 가로경관을 형성할 수 있도록“연도형 아파
                    트배치구간”을 지정한다.
                   -“연도형 아파트배치구간”이라 함은 연도형 아파트를 배치할
                    수 있는 구간을 말하며 해당구간의 층수는 평균 12층 이하
                    로 계획한다. 이때 지루한 가로경관연출 우려를 방지하기
                    위해 평균층수의 3개층 이하의 범위에서 리듬감있는 층수변
                    화를 권장하고, 저층부의 부대복리시설은 가로에 면하여 연
                    속적으로 건축하되, 주동은 4호 연립이하, 50미터미만으로
                    분절하도록 한다. 단, 대지의 형상 및 주변여건 등으로 인
                    해 연도형아파트배치가 곤란하다고 주택건설사업계획 승인
                    권자가 인정하는 경우는 주거동을 제외한 부대복리시설만을
                    배치할 수 있다.
                   ·직각배치구간
                   -대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을
                    준수하지 못하다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는
                    경우 상기기준을 준수한 것으로 본다.
                   -직각배치구간에는 건축물을 도로변 또는 대지경계선과 건축
                    물의 장변이 직교하도록 배치하여야 한다.-판상형, 절곡형
                    또는 타원형:해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축
                    물의 장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치되어야 한다.
                    이때 접도방향에 대해 ± 22.5°범위내인 경우 직각으로배치
                    된것으로 간주한다.
                   -원형 또는 정방형:해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는
                    직교선(접도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선
                    이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ±
                    22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다

                   ·조망차폐율 적용구간
                   -주요간선도로변 및 녹지축변으로의 개방감과 통경공간 확보
                    를위해 지침도에서 지정한 조망차폐율적용구간은 아래의 규
                    정을 준수하여 계획한다.

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                    -조망차폐율은 주요 조망축 방향에서 수직으로투영된 건축물
                     의 입면적합계를 주요조망축방향이 지정된 단지의조망면적
                     으로 나눈 것으로서 조망차폐율 적용구간은 조망차폐율이
                     70%이하가 되도록 건축물을 배치하여야 한다.
                     ※A:조망차폐율 적용구간내 가장높은건축물높이(옥탑부 제외)
                       B:조망차폐율 적용구간 길이
                    -산정방식:조망차폐율=(주동의 투영입면적÷조망면적)×100
                    -적용예시(산식):(a+b+c+d+e+f+g+h)÷(A×B)×100≦70%
                    ·건축한계선
                    -지정목적
                     1. 공동주택용지의 대지외곽 경계중 도로변에는‘프라이버시
                      보호와 주행차량 소음저감을 위한 조치’에 필요한 공간을
                      확보하고자 건축한계선을 지정한다.
                     2. 공동주택용지의 대지외곽 경계중 보행자전용도로와 공
                      원, 기타 공공공지변에는 쾌적한 보행환경과 풍부한 녹지
                      환경조성을 지원할 수 있도록 건축한계선을 지정한다.
                     3. 공동주택용지의대지외곽 경계중 모퉁이변에는 결절점으
                      로서의 기능을 수행할 수 있도록 건축한계선을 지정한다.
                    -지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며 그
                     위치와 폭은 지침도에 의한다. 단, 지침도에 별도의 지정이
                     없을 경우는 대지경계선으로부터 최소 6m이상 이격하여야
                     한다.

                    ·주동형식의 다양화
                    -도시의 획일적 경관과 단조로움을 피하고 주동 형식의 다양
                     화를 위하여 다음 각 호에 적합하여야 한다.
                     1. 주동형태를 차별화하여 주동형식을 다양화할 것
             형태 및    2. 주동의 높이가 일률적으로 형성되지 않도록 층수 변화를
             외관       다양화 할 것
                     3. 하나의 주동 또는 단지 내에서도 다양한 평면 및 단면
                      형태로 계획할 것
                    -동일 단지 안에서 300세대 이상 또는 5동 이상 일 경우, 주
                     동형식을 2가지 타입 이상으로 하여야 한다.

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                   ·주거동의 길이제한 및 층수변화
                    -양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차
                     폐감의 저감 및 질서있는 스카이라인의 조성 등을 달성하기
                     위하여 건축물 1개층의 호수 및 길이(이하‘주거동의 길이’
                     라 한다)를 제한하며 그 기준은 4호연립이하 또는 50m이하
                     로 건축하여야 한다.
                    -동일 주거동내의 층수변화
                    동일 주거동내 층수에 변화를 줄 경우, 3개층 이상을 권장한
                    다. 다만, 과도한 층수차이에 따른 경관적 부조화를 방지하
                    기 위해 동일주거동내의 층수차이가 3분의 1이하가 되도록
                    한다.
                    -인접 주거동간의 층수변화
                     1. 인접 주거동이라 함은 각 동의 외벽간 최단거리가 10미
                      터 미만인 경우를 말하며, 이때 층수변화는 주동단위로
                      한다.
                     2. 인접 주거동중 가장 낮은 층이 15층 이하일 경우에는 인
                      접 주거동간에 반드시 3개층 이상 층수변화를 주어야 한
                      다. 다만, 가장 낮은층이 10층 이하일 경우에는 예외로
                      한다.
                     3. 인접 주거동중 가장 낮은층이 16층 이상일 경우에는 인접
                      주거동간에 반드시 5개층 이상 층수변화를 주어야 한다.

                   ·주거동 입면의 구성
                    -주거동의 입면계획시 다음 각호를 고려하여 입면계획을 수
                     립할 것을 권장한다.
                     1. 수직적 분절:주거동은 최상층부, 기준층부, 지상층부로
                      구하며, 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상
                      의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를 이
                      루어야 한다.
                     2. 입면의 강조:특정입면을 돌출하는 등의 요철기법, 입면
                      전개상의 천공법 등을 도입
                     3. 구조부의 강조:고층주동 등은 계단실과 옥탑 등 수직미
                      를 연출할 수 있는 요소는 특화된 디자인을 한다.

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                                <입면의 구분과 입면변화의 기준>

                    구     분    최상층부           기준층부           지상층부

                               최상층에서        최상층부와 지상층     지상1층에서부
                    16층이상
                               부터 2개층       부를 제외한 부분        터 3개층

                                            최상층부와 지상층     지상1층에서부
                    15층~7층      최상층
                                            부를 제외한 부분        터 3개층

                              최상층부 구        지상층부를 제외한     지상1층에서부
                    6층이하
                                분 없음           부분            터 2개층

                   ·발코니의 설치기준
                    -전면발코니에 의한 단조로운 입면형성을 지양하기 위해, 세
                     대별 외벽길이 또는 전체 외부 벽면(계단실 등 공용부분 및
                     측벽은 벽면기준에서 제외)의 30%는 발코니 설치를 지양
                     한다. 단, 다음 각 호에 대하여 건축심의를 통해 예외로 할
                     수 있다.
                     1. 주요 일면에 돌출형 또는 개방형 발코니를 설치한 경우
                     2. 발코니 설치 위치 변화 등을 통해 입면의 다양화를 도모
                        한 경우
                     3. 기타 획기적인 입면 디자인을 제시한 경우
                   ·주거동의 입면적
                    -건축물 1동의 입면적은 3,500㎡ 이하(26층 이상의 주거동일
                     경우에는 20% 범위이내에서 완화할 수 있다)가 되도록 건
                     축하여야 한다. 단, 합리적인 사유를 제시하여 주택건설사
                     업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러지 아니하다.
                    -입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건물
                     의 전면에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축
                     물의 형태가 일자형이 아닌 ㄱ,ㄷ,ㅁ,타워형으로된 경우 또
                     는 절곡형의 건물로서 여러 방향에서 수평등각선상의 길이
                     를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 그 건물의 길이
                     로 한다. 건축물의 높이는 지반계획고에서부터 옥탑부를 제
                     외한 높이(경사지붕 등 평슬라브 지붕이 아닌 경우에는 처
                     마높이)를 말한다.

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                   ·피로티
                    -단지내 지정된 공공보행통로 및 단지내 보행로에 주동을 배
                     치할 경우 통로부분은 ‘피로티구조’를 설치하여야 하며 피
                     로티구조에 대한 사항은 시행지침 ‘제1편 제1장 제11조의
                     ⑥항(피로티구조)’의 규정을 따른다. (단, 4호 이내의 주거
                     동에 피로티 구조를 설치하는 경우 피로티의 폭은 최소 4미
                     터 이상이어야 한다.)

                   ·접지층계획
                    -접지층(1층) 세대의 방범 및 프라이버시를 고려한 1층 바닥
                     높이 및 주동배치, 식재계획 등을 수립하여야 한다.
                   ·지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물에 관한 사항
                    -공동주택의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며, 경사지붕의
                     형태는 다음 각호의 기준에 의한다. 다만, 테라스하우스 및
                     평면상 단변과 장변의 비례가 1:2.5 이하의 아파트의 경우
                     와 도시경관형성에 지장이 없다고 주택건설사업계획 승인권
                     자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
                     1. 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구
                      조물 포함)은 옥상면적의 8분의 1이하여야 한다.
                     2. 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한
                      다.(구배의 범위-세로:가로의 비율 = 1:2.5 이하)
                     3. 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전
                      용면적 60㎡이하인 경우는 예외로 한다.
                     4. 탑상형 아파트는 경사지붕을 원칙으로 하며, 천공부 구
                      조물을 이용한 장식지붕을 설치할 경우 해당심의시 장식
                      지붕 상세디자인을 검토 받아 건축물의 형태와 조화로운
                      지붕구조물을 설치한다.
                   ·융통형 구조
                    -융통형 구조는 향후의 생활여건변화, 주민의 다양한 거주환
                     경요구 등의 증가에 따라 기존주택의 개선이 불가피할 경
                     우 이를 원활히 수용할 수 있는 건축구조 및 설비구조로서
                     도입을 권장한다. 융통형 구조의 세대조건은 다음에서 정한
                     기준 중 하나 이상을 갖추어야 한다.

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도면번호   위 치   구 분           계                 획           내           용

                      1. 기본구조체의 전면철거 없이 리노베이션이 가능한 구조
                      2. 설비구조의 교체가 용이한 구조
                      3. 단위세대의 평면변화가 용이한 구조
                      4. 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조
                    ·부대복리시설의 형태
                     -부대복리시설의 지붕은 경사지붕으로 하고, 옥외광고물의 설
                      치위치 및 규격과 색상등을 고려하여 입면계획을 수립한다.
                    ·담장, 계단 등
                     -담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로
                      등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부
                      득이한 사유가 있을 경우 건축심의를 거쳐 설치할 수 있다.
                      이때, 담장의 종류, 형태, 높이 등은 건축심의를 통해 결정
                      하여야 한다.
                     -보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한
                      부분에는 담장을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여
                      경계부를 자연스럽게 처리하도록 한다.
                     -계단의 경우 장애인·노인·임산부 등의 편의를 위하여 미
                      끄럼 방지를 위한 소재를 사용한다.
                    ·옥외광고물
                     -옥외광고물 설치기준은 <별표14>를 따른다.
                    ·야간경관조명
                     -야간경관조명 설치기준은 <별표15>을 따른다.
                    ·개발사업자는 심의(인·허가)시 <별표19>에서 규정하는 심의
                     (인·허가) 신청서류 중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료
                     및 관련도서 및 인증서 포함)를 해당 승인권자(또는 허가권
                     자)에게 제출하여야 한다.

                    ·건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색, 지붕색으로
                      구분하고 〈별표6〉및 다음의 기준을 따른다.
                                 <건축물 부위별 색채적용 예시>
             건축물색
                       구             분           주 조 색       보 조 색   강 조 색
              채
                    외벽 측면                         ●           △          △

                    외벽 전면                         ●


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도면번호     위 치       구 분             계                 획            내           용


                               구             분            주 조 색       보 조 색   강 조 색

                          외벽 후면                          ●(복도난간포함) ●(복도안쪽)        △

                          발코니 외벽                                        ●         △

                          발코니 내부 측면                                     △         △

                          발코니 내부 천정                                     ●

                          발코니 난간                                        ●         △

                          엘리베이터실 외벽(계단실)                    △           ●         △

                          엘리베이터실 외벽(계단실)
                                                            △           ●         △
                          과 접한 발코니외벽 측벽

                          지붕                                            ●

                          옥탑 외벽                             △           ●

                          돌출된 수위실 외벽                        △           ●     △(부분적)

                          캐노피                                           ●         △
A1~30                     처마홈통, 선홈통                                     ●
         A1~30     건축물색
 B1,
        B1, B3~7    채     외벽 후면 가스파이프                                   ●
B3~7
                          외벽후면 세대별출입문                                   ●         △

                          주거동 주출입(현관)부분                                           ●

                          창틀                                                      ●

                          ●:전체적으로 채색가능                    △:부분적으로 채색가능

                          -주조색의 색상은 제시된 색상 범위내에서 자유롭게 선정하

                           며, 우리나라 기후환경에 적합한 고명도(8.0이상), 저채도

                           (2.0이하)의 색상을 사용하여 지역 이미지를 통일한다.

                          -보조색은 주조색과 동일 또는 유사한 색상을 사용하고, 중고

                           명도(5.0~7.5), 중채도(2.5~4.0)의 범위내에서 설정한다.

                          -강조색은 주조색과 보조색의 유형에 관계없이 사용이 가능
                           하나, 건물의 활력과 장식적 효과를 위해 가능한 고명도, 고

                           채도의 색을 사용한다.

                          -지붕색은 아스팔트슁글, 금속기와 등 기성제품을 사용하는

                           경우 보조색과 유사한 색상을 선정하여 사용한다.


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                   ·건축물의 입면 색채변화는 수직형보다는 수평형을 권장하며,
                    지상층부(지상1층에서부터 3개층), 기준층부(최상층부와 지상
                    층부를 제외한 부분), 최상층부(16층이상:최상층에서부터 2
                    개층, 15층이하:최상층)로 구분시 저층부 일수록 색의 명도
                    를 낮추어 안정감을 갖도록 한다.
                   ·건물 측벽 상단에는 마을이름을 표기하고 그 아래에 건설업체
                    의 브랜드명(건설업체명 표기 금지), 주거동 호수 순으로 표
                    기한다.
                   ·마을이름과 건설업체의 브랜드명은 간선도로변, 단지주출입구
                    등 식별이 용이한 곳에 명기하되, 주요 간선도로에서의 경관
                    을 고려하여 연속적으로 보여지지 않도록 한다.
                   ·건설업체의 브랜드명(심볼 또는 로고 포함)을 표기하는 경우
                    폭 4미터, 높이 3미터 이내로 표기할 수 있으며, 마을이름과
                    병기할 경우 건설업체의 심벌 또는 로고는 사용할 수 없다.
                   ·아파트 최상층부와 지상층부 구간에는 단지이름이나 주거동
                    호수 등 일체 표기를 할 수 없다.

                   ·통경구간
                    -지침도상에 지정된 위치에 통경구간을 설치하되 아파트배치
                     상 부득이하게 통경구간의 위치를 준수하기 어렵다고 주택
                     건설사업계획 승인권자가 인정할 경우, 지정 폭의 변화없이
                     10미터 범위 내에서 위치를 변경할 수 있다.
                    -통경구간 내에는 공동주택 및 단지내 부대복리시설과 같은
                     일체의 건축물을 설치할 수 없으며, 지하에 설치되는 구조
             대지내     물이 지상으로 돌출되지 않도록 하여야한다. 건축물의 외벽
             공지      각 부분은 통경구간경계로부터 3미터 이상 이격하여 건축
                     하여야 한다. 다만, 보행자의휴식을위한벤치 및 휴게시설의
                     설치는 예외로한다.
                    -통경구간 내에는 폭원 6미터 이상의 공공보행통로를 설치하
                     여야 하며, ‘장애인·노인·임산부등의편의증진보장에관한
                     법률’에서 정한 시설기준에 적합하여야 한다. 이때 공공보
                     행통로는 외부의 보행체계 및 자전거도로와 연계되도록 한
                     다.

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                    ·공개공지
                    -지침도상에 지정된 공개공지는 <별표16>의 규정에 따라 조
                     성하는 것을 원칙으로 한다.
                    ·공공조경
                    -지침도상에 지정된 공공조경에는 다음 각호의 기준에 맞게
                     조성하여야 한다.
                     1. 지침도에서 공공조경으로 지정된 위치에는<별표16>의
                      규정에 따라 조성하는 것을 원칙으로 한다.
                     2. 가각부에 지정된 공공조경은 완충녹지(또는 공공공지)
                      및 보도와 연계하여 휴게공간을 조성한다.
                     3. 가각부의 공공조경 조성방식은‘건축법시행령 제113조’
                      규정과‘당해 행정구역의 건축조례의 공개공지 지침’을 준
                      용하여 파고라, 벤치, 조명등, 플랜터 등의 시설을 설치하
                      여야한다.

                    ·공공보행통로
                    -지침도에서 공공보행통로로 지정된 위치에는<별표17>규정에
                     따라 조성하는 것을 원칙으로 하며, 공공보행통로는 6미터
                     폭 이상으로 설치한다.
                    -공공보행통로가 지정되지 아니한 블록(또는 보행자전용도로
                     및 공원 등을 사이에 둔 연접한 블록 간)의 경우에도 블록
                     (또는 연접한 블록 간)을 가로지르는 연속된 개방공간(인동
                     거리에 의한 개방공간은 제외)을 확보하여야 한다.
                    -지구단위계획 지침도에 보행자전용도로 및 공원 등과의 연
                     결을 위하여 공공보행통로로 지정되어 있는 구간은‘장애인
              보행
                     ·노인·임산부등의편의증진보장에관한법률’에서 정한 설치
             네트워크
                     기준에 적합하여야 한다.
                    -횡단구배는 최소 1.5%, 최고 5%로 하며, 2%를 표준으로 설
                     치한다.
                    -보행생태축(녹도 및 실개천 등), 단지내 휴게소, 놀이터, 운
                     동장 등과 인접하여 연계되도록 공공보행통로를 설치할 것
                     을 권장한다.
                    -학교 등 기타 도시계획시설과 접한 부분에 설치하는 공공보
                     행통로의 경우 인접대지경계선으로부터 별도의‘최소 폭 1미
                     터이상의 녹지구간을 확보’한 후 공공보행통로를 설치하여
                     야 한다.

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도면번호   위 치   구 분          계             획   내         용

                     -공공보행통로 주변에 옥외주차장, 지하주차램프 및 체육시설
                      을 설치할 경우 일정거리 이상을 이격하여 보행의 안전성을
                      확보하여야 한다.
                    ·단지내 보행로
                     -단지 안에는 주변 토지이용을 고려하여 1개 이상의 보행동
                      선 축을 설정하여야 하며, 지침도에서 단지내 보행로로 지
                      정된 위치에는 <별표17>의 규정에 따라 조성한다.

                     -차량의 진출입구는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하
                      여야 한다. 다만, 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경
                      우에는 차량 진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
                     -차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차
                      량출입구를 설치할 수 없다.
                      1. 대로급 도로 교차로로부터 30미터 이내, 중로급 도로 교
                       차로부터 10미터 이내의 구간
                      2. 하천, 보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경
                       계부, 완충녹지대 등 공공의 시설이 설치된 곳
                      3. 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설
             대지내       치구간, 지하도 입구, 횡단보도 등 공공보행 및 통행시설
             차량출입      이 설치된 전후 10미터 이내의 구간
                     -도로 건너편 단지의 차량출입구로부터 50미터 이상의 거리
                      를 이격하여 설치하지 못하는 경우에는 십자형 교차로 한다.
                     -단지의 한 면이 생활도로와 접해 있는 경우 생활도로변에
                      진출입구를 배치하고 그 주변으로 단지내 부대시설 및 근린
                      생활시설등을 배치한다.
                     -진입차량의 대기로 인한 교통영향을 최소화하기 위하여 경
                      비초소 또는 차량진출입 통제장치는 차도에서 15M이상 후
                      퇴하여 설치한다. 단, 500세대 미만의 소규모 단지 또는 대
                      지의 형상 등에 의해 이격거리의 확보가 곤란하다고 승인권
                      자가 인정하는 경우는 예외로 한다.

                    ·보행로와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성한다.
             단지내    ·간선도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 한다.
             차량동선   ·단지내 부대복리시설 중 근린생활시설등의 주차장은 간선도로
                     에서의 직접 출입을 금한다.

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                    ·지구단위계획에 의해 단지내 차량동선이 지정된 곳에는 가능
                     한 한 지정된 형태로 도로를 설치할 것을 권장한다.
                    ·단지 출입구를 이용하는 세대수가 1,000세대 이상이 되고 출
                     입구에 면하여 상가가 배치될 경우, 단지내 도로의 기준 차선
                     에 추가하여 1개의 차선을 상가에 면하여 설치한다.

                    ·모든 공동주택용지의 단지내 주차장 설치는 주택건설기준등에
                     관한규정 및 교통영향평가에 의해 산정된 주차대수 이상의 주
                     차시설을 설치하여야 한다. 다만, 공동주택이외의 시설은 해
                     당시의 주차장조례에 따라 부설주차장을 설치한다.
                    ·공동주택용지의 단지내 주차장은 전체 주차대수의 90%이상
                     지하주차장 설치를 원칙으로 하며 지상주차는 비상용, 장애
                     인·노인·임산부등의 편의를 위해 10%범위내에서 허용하며,
                     ‘투수성포장’으로 한다. 다만, 60㎡이하 국민임대주택의 경우
                     지하주차장 설치비율을 60%이상으로 할 수 있다.
                    ·지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통
                     의 안전을 확보하기 위하여 경보장치를 설치한다.
             주차장의
                    ·지하주차장과 주동을 직접 연결하는 승강기 또는 지하주차장
              설치
                     과 옥외공간을 직접 연결되는 승강기 및 경사로의 설치를 권
                     장하며, 주동과 직접 연결되는 승강기를 설치할 경우, 전실을
                     설치하고 안전과 보안을 고려한 계획을 수립한다.
                    ·지하주차장은 적정한 구획마다 자연채광 및 자연환기를 고려
                     하여 계획을 수립하여야 한다.
                    ·경사지 등 지형적인 특성으로 인해 지하주차장의 일부분이 지
                     상에 노출되는 경우도 지하주차장으로 인정하여 지하주차대수
                     에 산입할 수 있다.
                    ·지상 또는 지하주차장에 장애인 주차면을 설치할 경우, 건축
                     물 출입구로 접근이 용이하도록 가장 가까운 위치에 우선 배
                     치할 것을 권장한다.

                    ·자전거 보관소의 구조 및 기타설치기준은 ‘자전거이용이설의
                     구조·시설기준에관한규칙’ 제16조의 규정에 따른다.
             단지내
                    ·단지 내 자전거 보관소설치기준은 다음과 같다.
             자전거
                     -자전거보관소의 설치위치는 복지관, 관리소, 상가 건물, 주
             보관소
                      동, 어린이놀이터, 운동시설마다 1개소 이상 배치하여야 하
                      며, 주동의 경우 피로티 및 출입구에 인접하여 설치한다.

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제16886호               관             보        2008.11.27. (목요일)


도면번호   위 치   구 분           계             획   내           용

                     -자전거보관소의 설치규모는 다음 표에서 정한 기준 이상으
                      로 설치한다.
                       <공동주택용지내 자전거보관소의 1개소당 설치규모>
                               구     분       1개소당 보관가능대수

                               주     동       주동세대수당 0.3대

                               상     가             30대

                           복지관 및 관리소               15대

                      어린이놀이터 및 운동시설                10대

                    ·부대복리시설은‘주택건설기준등에관한규정’의 제25조 내지
                     제55조에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                    ·부대시설 중 근린생활시설등의 설치기준은 다음 각호의 기준
                     을 따라야 한다.
                     -근린생활시설등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙
                      으로 한다. 다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초
                      래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산상가를 별도로 설치 할
                      수 있다.
                     -단지내 근린생활시설등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감
                      안하여 단지출입구에 배치하는 것을 원칙으로 하고, 단지가
                      생활가로에 면해있는 경우에는‘연도형 아파트’또는 생활가
              부대      로변에 우선 배치한다.
             복리시설   ·복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행
                     자전용도로변과 같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여
                     야 한다.
                    ·단지내 유치원을 설치할 경우, 허용용도는 유치원과 보육시설
                     로 한하며 두 용도를 복합설치시 유치원을 전체연면적의 50%
                     이상 확보하여야 한다. 이때 지하층은 유치원 및 보육시설로
                     사용할 수 없으며 시설의 유지관리를 위한 용도로 사용하여야
                     한다.
                    ·커뮤니티회랑과 연접한 공동주택단지는 커뮤니티회랑 내 학교
                     와 인접하여 복리시설배치를 권장하고 공공보행통로나 단지내
                     보행로의 출입구 등을 고려하여 학교시설과 연계할 수 있도록
                     오픈스페이스 및 시설의 배치계획을 수립하여야 한다.

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도면번호   위 치   구 분           계             획   내          용

                    ·주민 공동체 활성화를 위하여 주보행동선 주변 또는 지하주차
                     장에 다양한 커뮤니티 공간을 설치하고, 30층 이상 초고층아
                     파트의 경우 중간층에 Sky-Park(다목적 휴게공간)의 설치를
                     권장한다.

                    ·단지내 탄소저감을 위하여 친환경적인 계획수립을 권장한다.
                    ·전용면적 60㎡초과 부분의 경우 아래 사항을 준수해야 하며
                     전용면적 60㎡이하 부분 및 연립주택 블록의 경우에는 별도
                     로 지정하지 않는 경우 2분의 1로 완화하여 적용한다.
                    ·생태면적률 등
                     -블록별로 지침도에 명기한 비율이상을 확보하여야하며, 생태
                      면적률, 자연지반면적률 및 투수성포장에 관련한 사항은<별
                      표 18>의 생태면적률의 내용을 따른다.
                    ·우수활용시설
                     -공동주택용지내 우수활용시설에 대한 사항은 <별표 18>의
                      ‘우수 및 중수의 재활용’의 기준에 따라 설치한다.
                    ·단지내 실개천
                     -공동주택용지내 단지내 수공간에 관한 사항은          <별표 18>의
             친환경      ‘우수 및 중수의 재활용’의 기준에 따라 친환경적 실개천
             계획에      또는 생태연못을 조성한다.
             관한사항   ·친환경관리구역
                     -지침도상 친환경관리구역으로 지정된 공동주택단지는 <별표
                      18>의 생태적 지구단위계획 지침에 적합하도록 조성해야
                      한다.
                      1. 열환경관리구역:<별표 18> (열섬완화대책)의 규제내용
                       을 준수해야하는 구역으로 지침도상“열”로 표기
                      2. 경사지보존개발구역:<별표 18> (경사지 개발)의 규제내
                       용을 준수해야하는 구역으로 지침도상“경”으로 표기
                      3. 신재생에너지활용구역:<별표 18> (신재생에너지 활용)의
                       규제내용을 준수해야하는 구역으로 지침도상“에”로 표기
                    ·환경 친화적 자재사용-권장
                     -자원 재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등의 효과를 기대
                      할 수 있도록 <별표 18> (환경 친화적 자재사용)의 기준에
                      따라 설치하는 것을 권장한다.

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