yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18071호(그2)              관         보         2013. 8. 1.(목요일)
도면   위치        구분                  계 획 내 용
번호
                   2. 사업지구 중심의 교량는 수경관을 조망할 수 있는 전망공간을 확
                      보하도록 한다.
                   3. 교량의 구조는 심미적인 형태의 교량을 권장한다.
                   - 광장
                   1. 지구내 조성되는 광장은 경관거점으로 활용하여 보행자 등이 이
                      용할 수 있는 공간으로 연출하도록 한다.
                경관 2. 주민의 휴식·오락 및 경관·환경의 보전을 위하여 하천, 호수 등의
                거점 보존가치가    있는 장소에 설치하고 경관물에 대한 조망권을 확보
                      하도록 한다.
                   3. 주민이 쉽게 접근할 수 있도록 하기 위하여 도로와 연결시키도록
                      한다.
                   - 공원
                   1. 산척저수지와 송방천의 수변공원은 일반적인 경관거점으로 설정
                      하되 공원 내 상징적 의미의 테마를 부여해 경관 활성화를 도모
                      하도록 한다.

          경관       ∙워터프론트 콤플렉스 내 옥외광고물에 대한 사항은 시행지침 ‘제5
                     편 제4장 옥외광고물 계획’을 따르도록 한다.
                   1. 가로형 간판, 돌출형 간판, 차양이용광고는 화성동탄(2) 신도시
                      전체의 시행지침에 따르도록한다.
특별                 2. 단, 그림과 같이 워터프론트 콤플렉스 내
계획   -                지정된 금지구역에서는 다음의 광고물 설 < 옥외광고물 설치
구역                    치를 금지한다.                  금지구역 >
 5                  - 옥상간판 금지
                옥외 - 통합지주이용간판 금지
                광고 - 게시판 및 벽보판 금지
                 물 ∙그림 <옥외광고물 설치 금지구역>에서 표
                     시된 문화복합시설과 근린생활시설(주차장), 커뮤니티센터의 수변
                     전면부에는 옥외광고물 설치를 금지한다. 단 수변부 건축물의 아
                     케이드의 경우 내부에서만 옥외광고물이 보이도록 설치한다.
                   ∙위 항목에 명시되어 있지 않은 사항은 「옥외광고물 등 관리법」,
                     「화성시 옥외광고물 등 관리조례」 및 「옥외광고물 등 특정구
                     역 지정의 표시제한 및 표시․완화 고시(화성시)」, 「경기도 옥
                     외광고물 표시 가이드라인」을 준용하여 설치하여야 하며, 해당
                     법령이 개정될 경우 이를 따라야 한다.

                   ∙저탄소 녹색도시에 관한 사항은 <별표14>을 따른다.
                   ∙범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표15>을 따른다.
              환경부문 ∙장애물 없는 도시에 관한 사항은 <별표16>을 따른다.
                및 ∙여성친화적 도시에 관한 사항은 <별표17>을 따른다.
              기타사항 ∙U-city에 관한 사항은 <별표18>을 따른다.
                   ∙본 계획내용에 언급하지 않은 워터프론트콤플렉스 내 기타 용지
                    에 대해서는 해당 용지의 지침도 및 결정조서를 따른다.

                             526
제18071호(그2)           관         보         2013. 8. 1.(목요일)
     < 별표 24-1 > 워터프론트콤플렉스 주택유형․세대수․건폐율․용적률․최고층수(기정)
 획지         주택     획지면적 세대수 평균규모 최고 건폐율 기준용적률 비고
 번호         유형        (㎡) (호) (㎡) 층수 (%)           (%)
        총계         453,769 6,257   - -      -        -
 D21 주거전용(일반형) 11,356 39          -  2 50% 이하 80% 이하
 D22      점포주택      8,126    31   -  3 60% 이하 180% 이하
 D23      점포주택      13,680 54     -  3 60% 이하 180% 이하
 D24      점포주택      6,126    24   -  3 60% 이하 180% 이하
 D25      점포주택      7,014    27   -  3 60% 이하 180% 이하
           소 계 31,976 641         -
 A70     60㎡ 이하 12,791 307        79 30 50% 이하 190% 이하
       60초과85㎡이하 19,185 334      109
           소 계 34,115 522         -
 A71 60초과85㎡이하 13,646 231        109 25 50% 이하 185% 이하 유치원
          85㎡초과     20,469 291   130
           소 계 44,920 706         -
 A72 60초과85㎡이하 17,968 313        109 30 50% 이하 190% 이하
          85㎡초과     26,952 393   130
 A73 60초과85㎡이하 62,356 1,086 109 30 50% 이하 190% 이하
 A74 60초과85㎡이하 59,198 868        109 25 50% 이하 160% 이하 유치원
           소 계 45,629 818         -
 A75     60㎡ 이하 18,252 392        79 25 50% 이하 170% 이하
       60초과85㎡이하 27,377 426      109
 B19     85㎡ 초과 16,773 116       130 4 50% 이하 90% 이하
 B20     85㎡ 초과 53,241 368       130 4 50% 이하 90% 이하
                                                300% 이하
 C36     85㎡ 초과 59,259 957       130 35 60% 이하 (주거 210%
                                                   이하)
주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
주2) 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임(단. 건축법 시행령 119조 1항 4호 다목의 시설은 포
   함하지 아니한다.)
주3) 층수산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다
    < 별표 24-2 > 문화복합용지의 건축물의 용도․건폐율․용적률․최고층수(기정)
  구 분                         문화복합용지
    도면표시           MC1 (일반문화)           MC2 (대형문화)
           ∙문화 및 집회시설(마권관련시설, 예식 ∙문화
                                  외)＊
                                      및 집회시설(마권관련시설 제
             장 제외)＊              ∙제1종근린생활시설
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란 ∙제2종근린생활시설(안마시술소,    단란
             주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 주점,
                                  및
                                      옥외철탑이 설치된 골프연습장
                                    고시원  제외)
건축물          및 고시원  제외)          ∙판매시설
           ∙판매시설
용도 허용용도 ∙교육연구시설                  ∙교육연구시설
           ∙노유자시설                ∙노유자시설＊
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습 ∙운동시설(옥외철탑이
                                  습장  제외)＊
                                                설치된 골프연
             장 제외)               ∙수련시설＊
           ∙업무시설(오피스텔 제외)        ∙업무시설
           ∙방송통신시설               ∙방송통신시설
           ∙관광휴게시설               ∙관광휴게시설
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제18071호(그2)               관           보          2013. 8. 1.(목요일)
  구     분                        문화복합용지
                                    ∙허용용도 이외의 용도
              ∙허용용도  이외의   용도       ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목
       불허용도 ∙학교환경위생정화구역내 금지시설        의 청소년출입․고용금지업소 - 청소
                                     년보호위원회 고시 제1997-07호의 청
                                     소년 유해업소 포함
  건 폐 율 (%)             60% 이하              60% 이하
 기준용적률(%) 300% / 150% 이하 : 지침도에 따름         300% 이하
    최고층수         3층 / 5층 : 지침도에 따름             -
    해당 블록              문화복합7, 9            문화복합8
주1) MC1 : 문화 및 집회시설을 주용도로 하며, 문화및집회시설을 건축물 연면적의 30%이상 확보
    하여야 함
주2) MC2 : 문화 및 집회시설을 주용도로 하며, 문화및집회시설, 노유자시설, 운동시설, 수련시설을
    건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함.
■ 변경
 도면 위 치         구분                   계 획 내 용
 번호
                지정   ∙산척저수지를 중심으로 수변공원/문화/쇼핑 시설이 복합된 동탄
                목적    (2) 신도시의 남부 지역생활권 중심지 조성
                     ∙수변부 통합개발에 의한 도심형 친수공간 및 커뮤니티 중심공간 형성
                     ∙워터프론트콤플렉스는 전체부지의 47%가 공원 녹지 및 수변으로
                      형성되어 자연, 사람, 문화가 공존하는 신도시로서 출발하였다.
     D28~32,          대상지의 수체계는 산척저수지와 송방천이 동쪽에서 서쪽으로 흐
    B15, B16,         르며, 서쪽은 개방되어 있고 동쪽과 북쪽은 산사면 으로 이루어져
    근생28-1,           그 사이로 흐르는 골짜기의 흐름들이 자연스럽게 대지로 이어진
    근생28-2,           다. 청림정현(淸林静賢, "맑은 물과 수려한 지형지세를 가진 정온
     근생33,      개발    한 곳에서 현자가 태어난다.")이라는 개발컨셉 아래, 워터프론트콤
                방향    플렉스는 이러한 기존 자연자원을 보존하고 인간, 문화, 도시를
     근생34,            물, 빛, 바람, 숲의 자연적 요소에 담아, 도시와 자연이 조화를 이
     A70~75,          루며 만들어가는 새로운 “생태경관도시”조성에 목적이 있다.
      C17,             “바람을 담다”       “숲을 담다”   “빛을 담다”  “흐름을 담다”
    문화복합               시각적 푸르름          풍성함    바람, 물, 새,   어진사람
특별 7~9,                  맑은 물        푸른숲, 푸른꿈 동물소리만 들려옴 사랑이 풍성한 사람
계획 일상4,                 청아한 소리      새가 우짖는 소리  한폭의 수채화    선한 사람
구역 근상                    깨끗함       녹음이주는 싱그러움 자연의 색채
 5 12-1~12-3,        “자연을 담다“
     근상13,           ∙동탄(2) 신도시의 생태경관 랜드마크이자 남부생활권의 지역중심
   지원64~66,            지로서 기존 생태환경 보존을 통한 자연형 수변공원 조성과 그
      유14,             자연을 담을 수 있는 한국적 공간을 조성하여 도시 커뮤니티 및
   초24, 중11,           수변문화 형성을 위한 생태경관도시 조성
    고9, 커3,          ∙생태경관도시 계획의 주안점
   복11, 종19,    계획    - Conservation : 원형지형 활용, 수변생태 보존
   종20, 주51,    개념    - Green-Link : 바람길, 통경축을 확보하여 자연환경의 거점 역할
      주53,              (도시의 열섬화 해결)
     주56~60           - Synergy : 수변공원과 연계된 녹지공간을 조성하여 삶의 질 향
                        상 및 수변문화 창출
                     “계획개념 종합“
                     ∙바람을 담다_자연과 소통을 통한 건강 삶 추구
                      - 수변공원에서 불어오는 바람을 자연스럽게 유입하고 주변단지로
                        의 바람길 형성을 위한 공간구성
                                  528
제18071호(그2)                관         보             2013. 8. 1.(목요일)
도면    위치        구분                          계 획 내 용
번호
                     - 바람길을 통하여 자연경관을 즐길 수 있는 통경축 및 수변공원으
                         로의 자연스러운 진입동선 계획
                     ∙ 숲을 담다_녹지축의 연계를 통한 쾌적한 삶 추구
                      - 수변공원의 녹지가 자연스럽게 유입되어 숲을 이루는 녹색도시 구축
                      - 수변공원에서 택지로 이어지는 녹지축을 연계하여 워터프론트콤플
                         렉스 전체의 녹색교통(보행, 자전거) 네트워크 구축
                     ∙빛을 담다_한국적 공간구성을 통한 여유있는 삶 추구
                      - 마당 및 보행자 통로(마을둘레길)를 조성하여 도시 활동의 다양
                         성 확보
                계획    - 단지 내 외부공간은 수변공원과 연계, 배치하여 수변공원의 경관
                개념       유입 및 외부공간 활용 극대화
                     ∙흐름을 담다_다양한 세대와 계층이 소통하는 행복한 삶 추구
                      - 자연, 문화, 상업, 교육이 자연스럽게 어울릴 수 있는 커뮤니티가
                         로 구축
     D28~32,          - 송방천 주변은 공공편익시설 등을 배치하여 남부생활권의 주민
    B15, B16,            커뮤니티 중심공간으로 조성
    근생28-1,          ∙자연을 담다_자연, 사람, 문화가 공존하는 풍요로운 삶 추구
    근생28-2,           - 자연과 문화가 주민을 위한 일상생활의 일부가 되도록 조성하고
     근생33,               지역 주민들이 자연스럽게 교류할 수 있는 네트워크 구축
     근생34,            - 생활속 자연공간과 단지 내 자연유입을 통하여 언제 어디서든
     A70~75,             자연과 함께하는 시각적 자연경관 확보
      C17,           ∙마을 둘레길
    문화복합             - 이웃단지 간 보행 및 자전거 네트워크와 자연스런 연계를 이루는
특별 7~9,                 동선체계 조성을 위하여 워터프론트콤플렉스 내 공동주택 단지에
계획 일상4,                 <별표12>의 ‘단지 내 보행로’를 지정하며 ‘마을 둘레길’이라고 명
구역 근상                   명한다.
 5 12-1~12-3,        - ‘마을 둘레길’은 다음의 기준을 준수하여야 한다.
     근상13,           1. 자유로운 선형으로 조성하되 시종점은 지정된 위치에 조성할 것
   지원64~66,             을 권장하며, 건축물의 배치 등의 사유로 인해 지정된 시종점의
      유14,              위치를 변경하고자 하는 경우 이격거리는 5m 이하여야 한다. 단,
   초24, 중11,            교통영향분석․개선대책 등에 의하여 단지의 차량출입구와 횡단
    고9, 커3,             보도의 위치가 변경이 불가피할 경우, 둘레길 또한 변경된 횡단
   복11, 종19,            보도에 맞추어 조정할 수 있다.
   종20, 주51,         2. 아이들의 안전한 통학로 이용을 위하여 ‘CPTED’요소를 적용하여
      주53,              조성하여야 한다.
     주56~60     용어   3. 자전거 이용자도 불편 없이 이용할 수 있도록 조성하되 안전을
                        위하여 보행 및 자전거 동선의 분리를 권장한다.
                     4. 보행 및 자전거 동선의 분리를 위하여 높이 50cm이하의 초화류
                        및 관목 등을 식재하거나 벤치 등의 쉼터를 조성하는 것을 고려
                        하여야 한다.
                     ∙조망차폐율
                     - “조망차폐율”이라 함은 주요 조망축 방향에서 수직으로 투영된
                        건축물의 입면적 합계를 주요조망축 방향이 지정된 단지의 조망
                        면적으로 나눈 것을 말한다.
                     - 조망차폐율 적용구간에는 다음의 산식에 의해 계산된 조망차폐율
                        이 70퍼센트 이하가 되도록 건축물을 배치하여야 한다.
                     1. 산식 : {(a+b+c+d+e+f+g+h) ÷ (A×B)} × 100 ≦ 70퍼센트
                      ※ A : 조망차폐율 적용구간 내 가장 높은 건축물높이(옥탑부 제
                         외), B : 조망차폐율 적용구간 길이
                                529
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도면   위치        구분                  계 획 내 용
번호
                  ∙수변형 근린생활시설(SR2)에 지정된 1층부 벽면지정선은 도로에
                    면한 층에 한해 적용한다.
                  ∙워터프론트콤플렉스 내 수변형 근린생활시설용지에 지정된 1층부
               건축 벽면지정선은     다음의 경우를 지정선에 접한 것으로 인정하지 아
               선 - 니한다
                    필로티 부분
                  - 외벽면이 곡면으로 이루어진 경우 지정선으로부터 3m 이하로 이
                    격된 부분
                  - 셔터 등의 시설물이 설치되는 공간만큼 후퇴된 부분
                  ∙수변형 근린생활시설(SR2)의 지하층은 다음의 기준에 따라 배치
                    되도록 한다.
                  - 도로와 수변공원과 접한 대지경계선의 단차에 따라 아래의 건축
                    물 예시와 같이 건축하는 것을 권장한다.
               배치 - 수변공원에   노출되는 지하층은 공원과 연계될 수 있는 시설(까페,
                    음식점, 소규모 전시, 판매점 등)을 우선적으로 배치하고, 주차장
            수변      시설은 가급적 수변공원으로 노출되지 않도록 계획한다.
            형     -  공공보행통로가 지정된 획지는 공원으로의 출입을 위하여 계단
            근린       등의 통로를 조성하여야 하며, 필지당 각 3m이상의 폭원을 확보
   근생33, 34 생활       하여 계획한다.
            시설    ∙수변형 근린생활시설용지는 인접한 수변공원과 경관적으로 조화
            용지      되고, 기능적으로 연계될 수 있도록 수변공원에 면하여 아케이드
                    설치를 권장한다.
특별                ∙아케이드의    유효폭은 순수하게 보행통로에 활용되는 폭원으로
계획                  <아케이드 단면 예시>와 같이 최소 2m이상 확보하며, 아케이드
구역                  의 유효높이는 바닥면으로부터 유효폭 내 천장고까지의 높이로
 5                  최소 3.5m이상 확보하여야 한다.
                  ∙아케이드의 통일성을 고려하여, 바닥 마감은 수변공원의 녹지와
               아케 조화될 수 있는 자재를 사용하며, <가로형성 부분 바닥 목재마감
               이드 예시>와 같이 목재 혹은 그에 상응하는 재료로 조성하여야 한다.
                  ∙아케이드 가로형성 부분 바닥의 마감은 인접필지와의 연계성을
                    고려하여 건축물의 크기와 관계없이 <아케이드 포장 조성 예시
                    -1> 및 <아케이드 포장 조성 예시-2>와 같이 대지경계선의 양
                    끝까지 조성하여야 한다. 또한, 수변공간에서의 접근성 및 아케이
                    드 간의 보행 편의를 고려하여, 수변공원에서의 접근 및 아케이드
                    간의 단 차이를 두어서는 아니한다. 부득이한 사유로 아케이드 간
                    (인접필지 경계부) 단 차이 발생 시, 장애우 및 이용자 편의를 고
                    려하여 경사로를 조성하여야 한다.
               부대
               복리 ∙단지 내 근린생활시설 등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안
               시설 하여 단지 출입구에 배치하는 것을 원칙으로 하며, “부대복리시설
               및 배치구간”이 지정되어 있는 블록은 수변공간에서의 경관을 고려
            공동 근린 하여 위압감이 들지 않도록 입면계획을 하여야 한다.
    A70~75 주택 생활
    B15~16 용지 시설
               연립 ∙산척저수지변에서     비추어질 경관과 주변 자연환경의 조망확보 및
               주택 바람길     효과를 위하여 대지 내 1곳 이상의 통경축을 설정하여 근
                    린공원의 능선이 조망 가능할 수 있도록 계획한다.
               용지 ∙통경축의    유효폭은 8m이상 확보하고 산척저수지로의 통경축을 고
               배치 려한 배치계획이     이루어지도록 한다.
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도면   위치        구분               계 획 내 용
번호
                - 고밀환경의 경관분절을 통한 폐쇄감 저감, 양호한 주변 자연환경
                  의 조망 확보 및 바람길 효과를 도모하기 위하여 통경구간을 지
                  정한다.
             연립 - 통경구간은 주요 조망축으로의 시각통로를 확보하고 개방감을 부
             주택 여하기 위하여 지상 건축물의 건축을 금지하는 구간을 말한다.
             용지 단, 지하주차장 램프, 높이 3m 이하의 조형물, 보행자의 휴식을
             배치 위한 벤치 및 휴게시설, 공동주택용지의 2층 이하 부대복리시설의
                  설치는 예외로 한다.
                ∙단지의 소통 및 공동체 활성화를 위하여 지역, 단지 및 주거동간
                  커뮤니티의 공간을 계획한다.
                ∙“마당”이라 함은 단지내 주민, 마을의 주민간 커뮤니티 증진을 위
                  하여 다목적 활동을 담을 수 있는 공간으로서 공동주택용지에 조
                  성하여야 하는 대지 내 커뮤니티 공간을 말한다.
                ∙각 단지의 마당은 진입마당-안마당-연결마당으로 구성 하며, 보행
                  동선이 자연스럽게 이어지도록 계획한다.
                ∙아파트용지의 진입마당은 커뮤니티가로변 단지의 보행자주출입구
                  가 형성되는 단지의 입구에 계획하며, 마을의 영역성을 부여하는
                  상징적 공간으로 조성하여야 하고, 송방천변과의 연계성을 고려하
                  여 계획한다.
                ∙연립주택의    진입마당은 단지의 보행자주출입구가 형성되는 단지
             단지 의 입구에 계획하며,
             내 을 고려하여 계획한다.산척저수지변으로의 통경축 확보 및 녹지축
             마당 ∙안마당은 단지의 커뮤니티 증진을 위한 마을 내부의 커뮤니티 공
특별        공동 구성 간으로 부대복리시설 또는 주민커뮤니티시설(자전거관련시설, 주
계획 A70~75 주택 요소 민공동작업장 등)과 연계하고, 진입마당과 보행자도로로 연결될
구역 B15~16 용지      수 있도록 계획한다.
 5              ∙연결마당은 단지와 단지의 주민간 자연스러운 만남을 유도하기
                  위한 공간으로, 마을 둘레길과 접하여 계획하여야 하며, 학교가는
                  길과 자전거 이용자와의 연계됨에 있어 안전을 고려하여 계획한
                  다.
                ∙연립주택의 연결마당은 동간 커뮤니티 증진을 위한 공간으로 동
                  과 동의 연결됨에 있어 쌈지공원 또는 동별 커뮤니티를 위한 녹
                  지공간을 계획하여 마을 내부의 보행동선과 자연스럽게 이어지도
                  록 계획한다.
             연립 ∙워터프론트콤플렉스 내 연립주택의 경우, 기존의 공동주택의 유형
             주택 의 획일적인 공동주택 건물이 아닌, 산척저수지변에서 비추어질
             주거 경관과 단지주변의 이미지를 고려하고 워터프론트 공원 및 녹지
             유형 와 어울릴 수 있는 새로운 주거단지로의 계획을 권장한다.
             부설 ∙상가와 주거의 복합건물인 경우 상가와 주거 주차공간을 분리하
             주차 여야 한다.
             장
             자전 ∙워터프론트콤플렉스의 공동주택내에는 시행지침 제2편 제3장 제
             거 35조 제①항 제1호 설치규모의 자전거 설치 보관소를 예시도와
             보관 같이 건물내부에 설치하는 것을 권장한다.
             소
             단지 ∙커뮤니티가로와    접하는 아파트 단지 내 주출입구에는 “마을 진입
             내 마당”과     연계하여야 하며, 수공간, 계절나무, 상징적 수목 등 워터
             조경 하도록 한다.렉스만의 특성을 부여하는 상징적인 조경요소를 도입
                  프론 트 콤플

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번호
                ∙동탄의 기존 산지 형상 등 한국적 지형을 특화하기 위하여 단차
                  또는 녹지가 형성되는 일부지역을 구릉형(마운딩)으로 조성할 것
                  을 권장한다.
             단지 ∙연립주택
             내 조성하는 경우, 각 동의 최상층을 평지붕 또는 경사지붕으로 일부분만
                           다음 예시도와 같이 옥상녹화 및 커뮤니티를 위한
             조경 쉼터 설치를 권장한다.
                ∙연립주택 경계부 조경은 프라이버시 확보를 고려하여 계획하여야
                  한다.
                ∙“우수활용시설”이라 함은 수자원보전, 하천오염의 감소 및 비상시
                  물 공급 대비 및 조경용수, 생활용수 등으로 활용할 수 있도록,
                  빗물을 건축물의 옥상이나 지붕, 바닥으로 통해 일정한 장소에 집
                  수하여 여과장치를 거처 재사용하는 시설을 말한다.
                ∙우수활용시설에 따른 관련시설은 다음의 시설을 갖추어야 한다.
                - 빗물을 모을 수 있는 '우수저류시설', 초기우수 및 오염물질을 거
                  를 수 있는 '우수정화시설', 오염수를 재 활용하는 '우수재활용시
                  설' 등이 설치되어야한다
                - 집수한 빗물을 사용하고자 하는 곳으로 운반할 수 있는 펌프, 송
                  수관, 배수관 등 송, 배수시설을 설치한다.
             우수 - 물의을
                      증발이나 이물질이 섞이지 아니하도록 되어 있어야 하며 햇
                      차단할 수 있는 시설을 도입한다.
             활용 - 저류시설, 정화시설,
                  빛
             시설 - 저류시설의 용량은 관로   내부청소가 가능한 시설을 갖추도록 한다.
                               <별표14>의 “우수활용시설”에 관한 사항을
             조성 따른다.
특별           방안 ∙우수활용시설의 관리자(이하“관리자”라 한다)는 그 시설을 설치한
계획 A70~75 공동
구역 B15~16 주택
          용지
                  건축물 및 시설물 소유자로서, 관리함에 있어 다음의 사항을 준수
                  하여야 한다.
 5              - 저류조는 항시 수량이 부족하지 않도록 한다.
                - 우수의 송, 배수시설은 수도 및 가스공급 등의 용도를 달리하는
                  배관과 구별될 수 있도록 색상을 다르게 하고“우수활용시설”이라
                  는 표시를 분명히 하여야 한다.
                - 사용량, 누수여부 등을 확인할 수 있도록 계량기를 설치하고, 최
                  적의 성능이 유지될 수 있도록 관리하여야 한다.
                ∙기타 “우수활용시설”에 관한 사항은 <별표14>의 “우수활용시설”
                  에 따른다.
             단지 ∙단지 내 우수활용시설에 집수된 물은 조경수, 수경공간 유지용수,
             내 또는 기타 필요한 수원으로 활용한다.
             수공 ∙수질정화, 생물서식공간 창출 등을 위하여 단지내 생태우수연못
             간 및 저류연못 등을 조성할 경우, 비점오염원의 직접 유입을 최소화
             조성 하기 위해 연못주변에 최소 100㎝이상 자연지반의 식생여과대의
             방안 설치를 권장한다.
                ∙“자연지반”이라 함은 수목의 원활한 생육과 우량 녹지의 확보, 자
                  연의 물순환체계 복원 등 생태적 건강성을 도모하기 위한 것으로
             자연 지하에 인공구조물이 없으며, 물의 자연순환이 가능한 지반(토층
             지반 에는 불투수성 포장 금지)을 말한다.
             면적 ∙자연지반 면적률은 다음과 같은 공식에 의해 산출한다.
             률 - 산식: 자연지반 면적률(%) = ( 자연지반면적 ÷ 대지면적 ) x 100
                ∙워터프론트콤플렉스의 물 순환체계와 생태적 지속성을 위하여 자
                  연지반 면적률을 최소 15%이상 확보한다.
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번호
                ∙단지 내 우수활용시설에 집수된 물은 조경수, 수경공간 유지용수,
                  또는 기타 필요한 수원으로 활용한다.
             단지 ∙수질정화, 생물서식공간 창출 등을 위하여 단지내 생태우수연못
             내 및 저류연못 등을 조성할 경우, 비점오염원의 직접 유입을 최소화
             수공 하기 위해 연못주변에 최소 100㎝이상 자연지반의 식생여과대의
          공동 간 설치를 권장한다.
   A70~75 주택 조성 ∙“자연지반”이라 함은 수목의 원활한 생육과 우량 녹지의 확보, 자
   B15~16 용지 방안 연의 물순환체계 복원 등 생태적 건강성을 도모하기 위한 것으로
             자연 지하에 인공구조물이 없으며, 물의 자연순환이 가능한 지반(토층
             지반 에는 불투수성 포장 금지)을 말한다.
             면적 ∙자연지반 면적률은 다음과 같은 공식에 의해 산출한다.
             률 - 산식: 자연지반 면적률(%) = ( 자연지반면적 ÷ 대지면적 ) x 100
                ∙워터프론트콤플렉스의 물 순환체계와 생태적 지속성을 위하여 자
                  연지반 면적률을 최소 15%이상 확보한다.
                ∙효율적인 상업, 업무기능의 배치 및 쾌적한 주거환경 확보가 필요
                  한 경우 주거부분과 비주거부분을 별도의 동으로 독립하여 건축
                  할 수 있다. 이 경우, 다수의 건축물이 하나의 대지내의 건축물임
                  을 고려하여 외부공간의 연계 및 통일감있는 외장재의 사용을 통
                  하여 서로 다른 용도의 건축물이 조화롭게 구성되도록 계획하여
                  야 한다.
                ∙산척저수지변으로의 열려있는 시야 확보를 위하여 주거부분과 비
                  주거부분의 독립 계획 시 주거부분의 주거동은 탑상형 형태의 계
                  획을 권장한다. 탑상형 아파트에 관한 사항은 다음을 따른다.
특별              - 스카이라인의 리듬감 및 도시공간의 인지성, 상징성, 개방감 등이
계획                 필요한 지역에 탑상형 배치구간을 지정한다.
구역           배치 - “탑상형 배치구간”이라 함은 해당 블록에 지정된 최고층수의 3개
 5                층 이하의 범위 내에서(예, 최고층수가 25층인 경우 22층~25층)
          주상      구간 내 배치되는 아파트 연면적의 2/3 이상을 ‘탑상형 아파트’로
    C17 복합        배치하여야 하는 구간을 말한다.
          용지    - “탑상형 아파트”라 함은 주거동을 수평 투영하였을 경우에 평면
                  상 최단길이와 최장길이의 비례가 1 : 2 이하이거나, 평면상 최장
                  길이와 건축물 높이의 비례가 1 : 2 이상인 아파트를 말한다.
                ∙주변 상업용지, 산척저수지, 녹지와의 조화 및 인근 대지의 일조,
                  프라이버시 등 주변지역의 거주환경을 고려하여 계획한다.
                ∙산척저수지변의 수변공원과 접하는 구간은 위압감을 최소화 할
                  수 있는 건축물 배치계획이 이루어지도록 한다. 또한, 산척저수지
                  변 침상형공지를 고려하여 공원으로 열려있도록 배치하여야 한다.
             대지 ∙대지 내 침상형 공개공지가 지정되어 있는 경우에는 공원계획과
             내 연계하여 이동 동선이 자연스럽게 연결될 수 있도록 조성하여야
             공지 한다.
             우수 ∙<별표14>의 “우수활용시설”에 관한 사항을 따라 설치할 것을 권
             활용 장한다.
             시설
                ∙건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표24-2>에 의하며, 획
                  지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
   문화복합 문화복합
             용도 ∙MC1, MC2의 용도는 「건축법 시행령」 별표 1에 의한 문화 및
             및 집회시설을 건축물의 주용도로 하되, MC1은 건축물 연면적의
    7~9 용지 규모     30%이상을 문화 및 집회시설로 확보하여야 하고, MC2는 문화 및
                  집회시설, 노유자시설, 운동시설, 수련시설을 건축물 연면적의
                  50% 이상 확보하여야 한다.
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제18071호(그2)          관         보        2013. 8. 1.(목요일)
도면   위치        구분             계 획 내 용
번호
               ∙문화복합시설7에 지정된 1층부 벽면지정선은 도로에 면한 층에
                 한해 적용한다.
               ∙문화복합시설7에 지정된 1층부 벽면지정선은 다음의 경우를 지정
            건축 선에 접한 것으로 인정하지 아니한다
            선 - 필로티 부분
               - 외벽면이 곡면으로 이루어진 경우 지정선으로부터 3m 이하로 이
                 격된 부분
               - 셔터 등의 시설물이 설치되는 공간만큼 후퇴된 부분
               ∙지하층은 다음 각 호의 기준에 따라 배치되도록 한다.
               - 도로, 공원과 접한 대지경계선의 단차에 따라 아래의 예시와 같이
                 건축하는 것을 권장한다.
               - 문화복합시설용지는 인접한 수변공원과 경관적으로 조화되고, 기
                 능적으로 연계될 수 있도록 조성하여야 한다.
               - 수변공원에 노출되는 지하층은 공원내 활동과 연계될 수 있는 시
   문화복합 문화       설을 우선적으로 배치하고, 수변공원의 경관과 조화될 수 있는 입
     7~9 복합
         용지      면 및 외벽면 계획을 수립하여야 한다.
               ∙다중이 이용하는 문화복합시설은 수변공원으로의 동선 및 외부공
            배치 간   연결이 자연스럽게 계획되어야 하며, 수변공원의 경관적인 측
                 면을 고려하여 담장, 옹벽등의 시설 설치를 지양하고, 선큰, 계단
                 및 건축물 등을 통하여 단차극복을 하도록 계획한다.
               ∙단차는 계단 등으로 처리하여 수변으로 접근하는 보행동선 이용
                 을 권장하며, 부득이 하게 법면 또는 옹벽으로 처리하고자 하는
특별               경우에는 시행지침 ‘제2편 제1장 제17조 제①항’의 제5호 내지 제
계획               7호의 기준에 따라 조성되도록 한다. 옹벽 설치 시 외부공간 및
구역               수변공원에 경관적으로 어울릴 수 있는 외벽면으로 조성하여야
 5               한다.
               ∙건축물 배치에 관한 사항은 수변형 근린생활시설용지의 배치기준
                 에 따른다.
            아케 ∙아케이드에 관한 사항은 수변형 근린생활시설용지의 아케이드 기
            이드 준에 따른다.
            획지 ∙상업용지의 획지는 분할 및 합병을 원칙적으로 불허하나 일상4의
            의 연접한 획지 중 지정된 획지에 한하여 합병이 가능하다.
            합병
               ∙일반상업4의 공공보행통로는 최소 유효폭원 8m이상으로 하며, 장
         상업      애우통행에 지장이 없고, 안전하게 이용 가능하도록 권장한다.
    일상4 용지 공공 ∙공공보행통로    변으로는 아케이드의 설치를 권장하며, 저수지변 통
            보행 경축 확보를 위해 <아케이드 설치 예시>와 같이 루프형과 관통
            통로 형의 아케이드 설치 시, 최소 유효높이를 8m 이상으로 계획 하여
                 야 한다.
               ∙그 외 사항은 <별표12>의 기준에 따라 조성하도록 한다.
               ∙커뮤니티가로를 중심으로 송방천 변 복합커뮤니티 센터는 레벨차
         복합      를 활용한 계획으로 옹벽의 설치를 지양하며, 지하층은 다음의 기
                 준에 따라 배치되도록 한다.
     커3 커뮤
         니티 배치 - 도로와 수변공원과 접한 대지경계선의 단차에 따라 건축하는 것
         센터      을 권장한다.
               - 커뮤니티센터는 인접한 수변공원과 경관적으로 조화되고, 그에 상
                 응하는 입면 및 외벽면의 계획을 수립하여야 한다.
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