yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
- 70 -
②B블럭(IT·영상·전시지구) B-2-2, B-3,B-4
도면
번호
위치
(획지
번호)
구
분
계
획
내
용
-
B-2-2
B-3-1
B-4-1
용
도
• 권장용도
- 방송통신시설, 문화및집회시설, 교육연구시설중도서관, 수련시설중
생활권수련시설, 운동시설, 게임산업진흥에관한법률제2조제6호내지
제8호, 영화및비디오물의진흥에관한법률제2조제15호및제16호, 음악
산업진흥에관한법률제2조제9호내지제11호및제13호(전체시설면적의
40%이상설치할경우용적률을700%까지허용함)
- 문화공원변1층권장용도: 판매시설, 근린생활시설, 문화및집회시설
• 허용용도
- 불허용도외허용
• 불허용도
- 단독주택, 공동주택, 공장, 창고시설, 운수시설, 위험물저장및처리시설,
자동차관련시설, 교정및군사시설, 동물및식물관련시설
건폐율
• 60% 이하
용적률
• 600% 이하(인센티브(권장용도설치시) 적용시허용용적률700%)
높
이
• B-2-2 : 140m 이하
• B-3, B-4
: 80m 이하
건축선
• 건축한계선
- 건축한계선의위치및대지경계선과의이격거리는지구단위계획결정도를
따름
기타사항
• 배치
- 문화공원과연접한건축물의저층부(3∼5층)는가로벽(street wall)을형
성할수있도록배치
• 건축물
- 문화공원과연접한건축물의저층부는스트리트월(street wall) 형태의
상점가를도입하고투시가능한구조(특히접지층)로계획하여야간활동시
안전성과활동성을부여
- 환경친화적공법및신기술을활용한에너지및자원절약형건축물계획
수립
( 계
속)
- 71 -
( 계
속)
도면
번호
위치
(획지
번호)
구
분
계
획
내
용
B-2-2
B-3-1
B-4-1
기타사항
• 공개공지
- 지구단위계획결정도에서지정한대지내공지중공개공지는시행지침
‘제Ⅱ편제3장제11조’의규정에따라조성
- 지구단위계획결정도에의해별도로정해져있지않은경우에는전면
도로변, 전면도로모퉁이및주요보행결절부주변에배치하고시행지침
‘제Ⅱ편제3장제11조’의규정에따라조성
• 전면공지
- 건축한계선에의해확보된공지중공개공지로지정되지않은경우,
도로(차도·보도및보행자전용도로) 및공공공지, 공원에면한부분은
전면공지로지정된것으로보며, 시행지침‘제Ⅱ편제3장제12조’의규정에
따라조성
• 야간조명
- 획일화되지않는자유로운빛을추구하나건축물본연의색상과상충
되어경관을훼손하는원색계열의색상사용은지양
- 과도한휘도로주변건축물파사드에빛이반사되는것을지양
1. 게임산업진흥에관한법률제2조제6호내지제8호: 게임제공업, 인터넷컴퓨터게임시설제공업, 복합유통게임제
공업
2. 영화및비디오물의진흥에관한법률제2조제15호및제16호: 비디오물배급업, 비디오물시청제공업
3. 음악산업진흥에관한법률제2조제9호내지제11호및제13호: 음반․음악영상물배급업, 음반․음악
영상물판매업, 온라인음악서비스제공업, 노래연습장업
- 72 -
3) C블럭(환승센터) : 변경없음
도면
번호
위치
(획지
번호)
구
분
계
획
내
용
-
C-1-1
용
도
• 지정용도(의무시설)
- 환승시설: 면적의합은부지면적의40% 이상으로함(버스승강장, 택시
승차대, Kiss & Ride, 자전거주차장은1층에설치)
• 허용용도
- 불허용도외허용
• 불허용도
- 단독주택, 공동주택, 공장, 교정및군사시설, 동물및식물관련시설
건폐율
• 80% 이하(부산광역시도시계획조례건폐율완화기준적용)
용적률
• 400% 이하
높
이
• 80m 이하
건축선
• 건축한계선
- 건축한계선의위치및대지경계선과의이격거리는지구단위계획결정도를
따름
기타사항
• 배치및건축물
- KTX부산역및문화공원1로연결되는데크의바닥과동일한높이에환승
센터저층부옥상광장을조성
- 원도심으로부터해양경관을차폐를최소화할수있도록건축물고층부를
타워형으로배치
- 광로3-1(상징가로)과연접한1층부분은활기찬가로경관을유도할수
있도록가로벽(street wall) 형태의상점가로조성
- 옥상광장상부에건축되는건축물의건폐율(해당건축물이여러동인경우이들
면적의합산)은25% 이하로함
• 공개공지
- 지구단위계획결정도에서지정한대지내공지중공개공지는시행지침
‘제Ⅱ편제3장제11조’의규정에따라조성
- 지구단위계획결정도에의해별도로정해져있지않은경우에는전면
도로변, 전면도로모퉁이및주요보행결절부주변에배치하고시행
지침‘제Ⅱ편제3장제11조’의규정에따라조성
( 계
속)
- 73 -
( 계
속)
도면
번호
위치
(획지
번호)
구
분
계
획
내
용
-
C-1-1
기타사항
• 전면공지
- 건축한계선에의해확보된공지중공개공지로지정되지않은경우, 도로
(차도·보도및보행자전용도로) 및공공공지, 공원에면한부분은전면
공지로지정된것으로보며, 시행지침‘제Ⅱ편제3장제12조’의규정에
따라조성
• 야간조명
- 가로모퉁이의야간조명은본지침제126조②항2에서규정하고있는
강조부색온도를적용해야간방문객의환승센터인지도를높일수
있도록함
- 옥외보행공간의조도및휘도는본지침제129조①항2 및②항2의
규정을적용해야간보행자의안전을확보
- 광로3-1(상징가로)과연접한가로벽(street wall) 형태의상점가및광고물
조명은본지침제130조②항에제시된개념에부합되도록설치
※ 환승시설은버스승강장(여객자동차터미널구조및설비기준에관한규칙제8조), 버스정류소(여객자동차운
수사업법시행규칙제2조), 택시승차대(여객자동차운수사업법시행규칙제2조), Kiss & Ride, 전세버스
주차장(여객자동차운수사업법시행규칙별표1), 자전거주차장(자전거이용활성화에관한법률시행령
제11조), 자동차대여사업영업소(여객자동차운수사업법시행규칙제64조), 건축물내환승시설이용을
위한차량통로, 기타이와유사한시설을포함
- 74 -
4) D블럭(상업·업무지구) : 변경없음
도면
번호
위치
(획지
번호)
구
분
계
획
내
용
-
D-1-1
D-2-1
D-3-1
용
도
• 권장용도
- 광로3-1(상징가로), 보행자전용도로및공공보행통로와연접한1층:
판매시설, 근린생활시설, 문화및집회시설
• 허용용도
- 불허용도외허용
• 불허용도
- 단독주택, 공동주택, 공장, 창고시설, 운수시설, 위험물저장및처리시설,
자동차관련시설, 교정및군사시설, 동물및식물관련시설
건폐율
• 60% 이하
용적률
• 1,000% 이하
높
이
• D-1 : 200m 이하
• D-2, D-3 : 280m 이하
건축선
• 건축한계선
- 건축한계선의위치및대지경계선과의이격거리는지구단위계획결정도를
따름
기타사항
• 배치
- 광로3-1(상징가로) 변건축물저층부(3～5층)는가로벽(street wall)을
형성할수있도록배치
• 건축물
- 광로3-1(상징가로)과연접한건축물의저층부는스트리트월(street wall)
형태의상점가를형성하며, 간결하고직선적인디자인으로첨단도시
경관을형성
- 설계공모를통한건축계획수립을권장하며, 환경친화적공법및
신기술을활용한에너지및자원절약형건축물계획수립
( 계
속)
- 75 -
( 계
속)
도면
번호
위치
(획지
번호)
구
분
계
획
내
용
-
D-1-1
D-2-1
D-3-1
기타사항
• 공개공지
- 지구단위계획결정도에서지정한대지내공지중공개공지는시행지침
‘제Ⅱ편제3장제11조’의규정에따라조성
- 지구단위계획결정도에의해별도로정해져있지않은경우에는전면
도로변, 전면도로모퉁이및주요보행결절부주변에배치하고시행지침
‘제Ⅱ편제3장제11조’의규정에따라조성
• 전면공지
- 건축한계선에의해확보된공지중공개공지로지정되지않은경우,
도로(차도·보도및보행자전용도로) 및공공공지, 공원에면한부분은
전면공지로지정된것으로보며, 시행지침‘제Ⅱ편제3장제12조’의규정에
따라조성
• 야간조명
- 광로3-1(상징가로)과연접한건축물은가로벽(street wall) 형태의상점가
및광고물조명은본지침제130조②항에제시된개념에부합되도록
설치
- 원도심에서해안으로야간조망경관을고려하여충장로변건축물의
고층부에본지침제130조③항에제시된개념에부합되도록조명을
설치하여빛에의한도시실루엣을표출
- 76 -
5) E블럭(복합항만지구+항만시설) : 변경없음
도면
번호
위치
(획지
번호)
구
분
계
획
내
용
-
E-1-1
E-1-2
E-1-3
E-1-4
E-2-1
용
도
• 허용용도
- E-1-1, E-1-2, E-1-3 : 불허용도외허용
• 지정용도
- E-1-4, E-2-1 : 항만법제2조제5호의항만시설
• 불허용도
- E-1-1, E-1-2, E-1-3 : 단독주택, 공동주택, 공장, 교정및군사시설,
동물및식물관련시설
- E-1-4, E-2-1 : 지정용도외불허
건폐율
E-1-1, E-1-2, E-1-3, E-1-4
E-2-1
60% 이하
-
용적률
E-1-1
E-1-2, E-1-3, E-1-4
E-2-1
600% 이하
200% 이하
-
높
이
E-1-1, E-1-2, E-1-3
E-1-4
E-2-1
60m 이하
40m 이하
-
건축선
• 건축한계선
- 건축한계선의위치및대지경계선과의이격거리는지구단위계획결정도를
따름
기타사항
• 건축물
- 환경친화적공법및신기술을활용한에너지및자원절약형건축물계획
수립
• 담장: 문화공원1 인접부및광로3-1(상징가로)변에는담장을설치할수
없음
• 야간조명
- 24시간운영되는복합항만이미지를표출하기위하여상징가로변과
해안변에는일몰부터일출까지야간조명설치
- E-1-4 획지는야간시아름다운항만경관을형성하기위하여수제선을
따라따뜻한옐로우계열(2,000～3,000켈빈)조명설치
• 공동개발: 지구단위계획결정도에지정된경우공동개발을할수있으며,
시행지침‘제Ⅱ편제8장제66조’의규정에의해개발
- 77 -
6) F블럭(공공업무) : (변경)
도면
번호
위치
(획지번호)
구
분
계
획
내
용
-
F-1-1
F-2-1
F-2-2
용
도
기
정
• 지정용도:
- 업무시설중공공업무시설
• 부속용도
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설중라⋅바⋅아⋅자⋅하목
※ 부속용도: 건축연면적의30% 이하
• 불허용도
- 지정용도및부속용도외불허
변
경
• 지정용도
- 업무시설중공공업무시설, 문화및집회시설
• 부속용도
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설중라⋅바⋅아⋅자⋅하목
※ 부속용도: 건축연면적의30% 이하
• 불허용도
- 지정용도및부속용도외불허
건폐율
• 60% 이하
용적률
• 600% 이하
높
이
• 140m 이하
건축선
• 건축한계선
- 건축한계선의위치및대지경계선과의이격거리는지구단위계획결정도를
따름
기타사항
• 공개공지
- 지구단위계획결정도에서지정한대지내공지중공개공지는시행지침
‘제Ⅱ편제3장제11조’의규정에따라조성
- 지구단위계획결정도에의해별도로정해져있지않은경우에는전면
도로변, 전면도로모퉁이및주요보행결절부주변에배치하고시행지침
‘제Ⅱ편제3장제11조’의규정에따라조성
• 전면공지
- 건축한계선에의해확보된공지중공개공지로지정되지않은경우, 도로
(차도·보도및보행자전용도로) 및공공공지, 공원에면한부분은전면
공지로지정된것으로보며, 시행지침‘제Ⅱ편제3장제12조’의규정에
따라조성
• 야간조명
- 옥탑부만과도하게강조하는조명을지양하며, 전체건축물과옥탑부의
휘도대비가1:5를넘지않도록함
- 고효율기구를사용하여등기구의수량및용량을최소화함
- 결정(변경) 사유서: 지정용도문화및집회시설추가
- 78 -
7) H블럭(공공포괄용지) : 변경없음
도면
번호
위치
(획지
번호)
구
분
계
획
내
용
-
H-1-1
H-3-1
H-3-2
용
도
• 허용용도
- H-1-1 : 제1종근린생활시설중바목1), 업무시설중공공업무시설
- H-3-1, H-3-2 : 제1종근린생활시설중바목1), 업무시설, 교육연구시설
• 부속용도
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설중라⋅바⋅아⋅자⋅하목
※ 부속용도: 건축연면적의30% 이하
• 불허용도
- 허용용도및부속용도외불허
건폐율
• 60% 이하
용적률
• H-1-1 : 200% 이하
• H-3-1, H-3-2 : 400% 이하
높
이
• H-1-1 : 4층이하
• H-3-1, H-3-2 : 40m 이하
건축선
• 건축한계선
- 건축한계선의위치및대지경계선과의이격거리는지구단위계획결정도를
따름
기타사항
• 야간조명
- 옥탑부만과도하게강조하는조명을지양하며, 전체건축물과옥탑부의
휘도대비가1:5를넘지않도록함
- 고효율기구를사용하여등기구의수량및용량을최소화함
1) 제1종근린생활시설중바목:
지역자치센터, 파출소, 지구대,
소방서, 우체국, 방송국, 보건소, 공공
도서관, 건강보험공단사무소등, 그밖에이와유사한용도에쓰이는
바닥면적의합계가일천제곱미터미만인것
8) I블럭(마리나시설) : 변경없음
도면
번호
위치
(획지
번호)
구
분
계
획
내
용
-
I-1-1
I-1-2
용
도
• 지정용도
- 항만법제2조제5호항만시설
• 불허용도
- 지정용도외불허
건폐율
• 60% 이하
용적률
• 200% 이하
높
이
• 40m 이하
건축선
-
기타사항
• 야간조명: 해안변은마리나시설및선박이정갈한이미지로표출되도록
화이트계열(4,000～5,000켈빈)조명을설치하고건축물지붕
에는화이트계열(4,000～5,000켈빈)의조명을열배치하여야간
해안경관에인지도강화
9) K블럭(항만시설지구) : 변경없음
- 79 -
도면
번호
위치
(획지
번호)
구
분
계
획
내
용
-
K-1-1
K-1-2
K-2-1
용
도
• 지정용도
- 항만법제2조제5호의항만시설
• 불허용도
- 지정용도외불허
건폐율
K-1-1, K-2-1
K-1-2
60% 이하
-
용적률
K-1-1, K-2-1
K-1-2
400%이하
-
높
이
K-1-1, K-2-1
K-1-2
40m 이하
-
건축선
-
기타사항• 야간조명: 야간시아름다운항만경관을형성하기위하여수제선을따라
따뜻한옐로우계열(2,000～3,000켈빈)조명설치.
10) M블럭(온천시설) : 변경없음
도면
번호
위치
(획지
번호)
구
분
계
획
내
용
-
M-1
M-2
M-3
용
도
• 지정용도
- 제1종근린생활시설중다목1), 아목2)
• 불허용도
- 지정용도외불허
건폐율
• 60% 이하
용적률
• 100% 이하
높
이
• 10m 이하
건축선
-
①제1종근린생활시설중다목: 이용원, 미용원, 목욕장, 세탁소등사람의위생관리나의류등을세탁·
수선하는시설(세탁소의경우공장에부설되는것과「대기환경보전법」,
「물환경보전법」또는「소음·진동관리법」에따른배출시설의설치
허가또는신고의대상인것은제외한다)
②제1종근린생활시설중아목: 변전소, 도시가스배관시설, 통신용시설(해당용도로쓰는바닥면적의
합계가1천제곱미터미만인것에한정한다), 정수장, 양수장등주민의
생활에필요한에너지공급·통신서비스제공이나급수·배수와관련된시설
- 80 -
11) N블럭(방수설비) : 변경
도면
번호
위치
(획지
번호)
구
분
계
획
내
용
-
N-1
N-2
N-3
용
도
• 지정용도
- 도시․군계획시설의결정․구조및설치기준에관한규칙제128조에
의거한방수설비
• 불허용도
- 지정용도외불허
건폐율
-
용적률
-
높
이
-
건축선
-
- 결정(변경) 사유서: 방수설비N-3 신설
- 81 -
12) Z블럭(해양문화지구: 특별계획구역제외) : 변경없음
도면
번호
위치
(획지
번호)
구
분
계
획
내
용
-
Z-7
용
도
• 1층권장용도: 도입면적에따라용적률인센티브부여(최대30%)
- 제1종근린생활시설가목의소매점(식품·잡화·의류·완구·서적등), 제2종
근린생활시설라목의서점, 제1종근린생활시설나목의휴게음식점,
제과점등, 제2종근린생활시설아목의휴게음식점, 제과점등, 제2종
근린생활시설자목의일반음식점, 문화및집회시설라목의전시장
• 허용용도
- 불허용도외허용
• 불허용도
- 단독주택, 공동주택, 공장, 창고시설, 운수시설, 위험물저장및처리시설,
자동차관련시설, 교정및군사시설, 동물및식물관련시설, 수련시설,
위락시설, 자원순환관련시설, 발전시설, 묘지관련시설, 장례시설, 야영장
시설
- 숙박시설가목중생활숙박시설
- 제1종근린생활시설아목중변전소, 양수장, 정수장
- 제2종근린생활시설마목총포판매소, 차목중장의사, 더목단란주점,
러목중안마시술소
건폐율
• 50% 이하
용적률
• 500%(인센티브적용시600%) 이하
- [참조2] 용적률인센티브운영계획
높
이
• 140m이하
건축선
• 건축한계선
- 건축한계선의위치및대지경계선과의이격거리는지구단위계획결정도를
따름
기타사항
• 건축물
- 건축물의1층(도로및공개공지변)은투시가능한재료(예: 유리등)로
계획하여자연감시(CPTED)를통한안전성을부여
- 공공업무와의경계부에위치한기존안벽은보전적활용방안을모색
- 환경친화적공법및신기술을활용한에너지및자원절약형건축물계획
수립
• 공개공지
- 「건축법」및「부산광역시건축조례」상의무설치면적: 공공성확보를
위해공개공지의위치및면적, 배치방식등을지정하였음
- 공개공지계획에관한세부적인사항은시행지침‘제Ⅱ편제3장제11조’과
지구단위계획결정도에따름
• 전면공지
- 건축한계선에의해확보된공지중공개공지로지정되지않은경우, 도로
(차도·보도및보행자전용도로) 및공공공지, 공원에면한부분은전면공지로
지정된것으로보며, 시행지침‘제Ⅱ편제3장제12조’의규정에따라조성
• 야간조명
- 획일화되지않는자유로운빛을추구하나건축물본연의색상과상충
되어경관을훼손하는원색계열의색상사용은지양
- 과도한휘도로주변건축물파사드에빛이반사되는것을지양
- 82 -
[참조2] 용적률인센티브운영계획
1. 용적률인센티브: 최대100%
­ 용적률‘3. 인센티브항목’의5가지항목중
계획반영사항에따라부여
4.
2. 허용용적률600% = 기준용적률500% + 인센티브100%
­ 중점인센티브: 공공성확보에필수적인규제항
목인
‘공개공지추가확보, 특정층개방(옥상등)’을
통해용적률인센티브50% 부여
­ 계획유도인센티브: 총3가지항목중사업자가자율적으로용적률인센티브의50%를선택
할수있도록함
5.
3. 인센티브항목
가. 공개공지추가확보(인센티브최대30%) : 의무설치면적외추가설치시면적에따라부
여
­ 추가설치되는공개공지의위치는의무설치공개공지와연접하도록계획하여부지내공공
개방공간으로조성을권장
나. 특정층개방(인센티브최대20%) : 건축물의저층부(5층이하) 옥상등특정층개방공간설
치면적에따라부여
­ 개방공간은공공에게개방된휴게공간, 공공공간(전망대) 등으로조성하며, 공개공지등외
부와
연결이가능하도록이동통로등을마련
다. 권장용도도입(인센티브최대30%) : 1층권장용도도입면적에따라부여
­ 제1종근린생활시설가목의소매점(식품·잡화·의류·완구·서적등), 제2종근린생활시설라목의
서점, 제1종근린생활시설나목의휴게음식점, 제과점등, 제2종근린생활시설아목의휴게음
식점, 제과점등, 제2종근린생활시설자목의일반음식점, 문화및집회시설라목의전시장
라. 건축물형태(인센티브20%) : 건축물1층(도로및공개공지와면한건축면) 투시형처리60% 이
상계획시부여
마. 건물내공공시설제공(인센티브최대30%)
­ 공공에사용권(구분지상권등) 제공면적비율에따라부여
항목
산정식
배분율
설치비율
(최대기준)
비고
중점
인센티브
항목
공개공지
추가확보
기준용적률(%) × (설치비율- 의무비율*)
× 계수(0.6)
30%
10%
-
특정층개방
(옥상등)
기준용적률(%) × (개방비율/용적률)
× 계수(2.4)
20%
10%
일반인에게개방이
가능한구조
계획유도
인센티브
항목
권장용도
도입
기준용적률(%) × (권장용도비율**/용적률)
× 계수(3.6)
30%
10%
-
건축물형태
(1층전면
투시형)
기준용적률(%) × 계수(0.04)
20%
-
1층(도로및공개공지와면한
건축면) 투시형처리60% 이상계획
건물내
공공시설
제공
기준용적률(%) × (제공비율/용적률)
× 계수(3.6)
30%
10%
건물내공공에사용권(구분지상권
등) 제공
〈용적률인센티브산정식〉
주) 설치비율은용적률기준임
* 공개공지의무면적: 부산광역시건축조례제48조(공개공지등의확보)에따른면적
** 권장용도비율: 전용면적기준
< 용적률및인센티브체계>
- 83 -
13) 공통사항: 변경
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
-
사업
구역
전체
개발밀도
• 「국토의계획및이용에관한법률」시행령제46조2항, 제85조7항
및
부산광역시도시계획조례제50조5항에의거하여도로·공원· 광장
및공공공지기타이와유사한공공시설부지로제공하는경우에는
용적률완화가능
획지
• 획지는분할및합병하지않는것을원칙으로함. 단, 부산항북항
1단계재개발사업지구단위계획중“숔가구및획지규모와조성에
관한도시관리계획결정(변경)조서”에서허용하는경우에는그러하지
아니하다.
• 대지분할가능선이있는경우에는그선에따라분할할수있으며,
대지분할가능선은평행이동10m이내에서조정할수있음
• 획지의분할이나합병이필요한경우및대지분할가능선의평행이동
10m이상의변경이필요한경우에는관련법령에서정하는절차를
통하여결정하여야함
공개
공지
• 공개공지는시민의이용이편리하고접근이용이한곳에배치하되,
지침도상지정한위치에우선하여조성
• 공개공지조성시지구단위계획수립지침, 건축법, 건축법시행령및부산시
건축조례에서규정하고있는공개공지조성기준에적합하여야함
• 인접대지나도로건너편대지에공개공지가있는경우, 인접공개공지와연계
되도록배치
• 충장로변공개공지는휴게및편의시설을설치하여도시휴게공간으로조성
• 광로3-1(상징가로)변공개공지는진입광장및도시오픈스페이스로조성
하기위하여조형물등미술장식품설치권장
( 계
속)
( 계
속)
- 84 -
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
-
사업
구역
전체
공개
공지
• 전면도로에면한길이의2분의1이상일반인의보행진입이가능하도록함
• 보도와접하는공개공지의바닥은보도와같은높이로하되, 부득이높이차를
두는경우노약자․장애인용경사로를설치
• 보행자의통행이많은가로변은동적공간으로조성하고보행자의통행이
적은곳은휴식공간과식재면적을증가시킴
• 전면공지중공개공지조성기준에적합하게조성되었을경우공개공지
면적으로산입할수있음
전면
공지
• 전면공지에는자유로운통행의보장을위하여보행지장물을설치할
수없으나, 해당승인권자(또는허가권자)가지형여건상불가피하다고
인정할경우에는그러하지아니함
• 전면공지는연접한보도및보도가없는도로와높이차가없이조성하며,
이때전면공지와보도에는차량출입및주․정차를금지. 다만, 부지
여건상전면공지를통한차량출입이부득이한경우이를허용
• 보도와연접한전면공지의포장은공공부문에서시행한보도의재료와
포장패턴을우선적으로준용하는것을원칙으로함. 단, 공공부문에서
시행한보도보다성능이우수하고포장패턴의조화로움이인정될경우
별도의포장도가능
• 복합도심지구, IT․영상․전시지구및상업업무지구중광로3-1(상징가로)
또는문화공원과연접한전면공지조성기준
- 전면공지에는노천카페를설치할수있으며, 차양(개폐가능한구조만
허용), 데크등노천카페시설물의설치범위는건축한계선으로부터
2m를초과하지않도록함
- 전면공지내식재는가로수와조화를이루는열식을하며, 지하고
(枝下高)가높은교목을식재하여보행자의안전을확보하고개방감을
높임. 그외의식재는지피식재또는이동가능한구조이어야함
공공
보행
통로
• 공공보행통로의바닥은인접한보도또는전면공지와동일한포장
재료나포장패턴등으로포장하는것을원칙으로함
• 공공보행통로및입체공공보행통로내에는보행지장물을설치할수
없으며, 24시간공공에게개방된구조로하여야함.
• 공공보행통로와및입체공공보행통로의단부는이와연결되는보도
및연결통로등과단차가발생되지않도록하며, 부득이하게단차가
발생한경우노약자․장애인을위한경사로를설치
• 공공보행통로및입체공공보행통로의위치는지구단위계획결정도에따름
- 지구단위계획결정도에서지정하고있는부지내부의시·종점을준수하되,
부지내부의경로는변경가능.
( 계
속)
- 85 -
( 계
속)
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
-
사업
구역
전체
공공
보행
통로
• 환승센터입체공공보행통로설치위치및기준
- KTX부산역과연결되는데크, 문화공원1과연결되는데크및상업·업무
지구를연결하는입체공공보행통로를설치
- KTX부산역과연결되는데크와문화공원1과연결되는데크는환승센터
옥상(옥상광장)에서연결되도록함
- 환승센터옥상광장을활용하는입체공공보행통로의폭원은KTX부
산역에서바다를향해열린경관을제공할수있도록충분히확보
- KTX부산역과연결되는데크, 문화공원1과연결되는데크에캐노피가
설치되는경우, 이와동일한형태의캐노피시설을옥상광장통과구
간(KTX부산역연결데크에서문화공원1 연결데크까지)에도설치
• 상업·업무지구의입체공공보행통로설치기준
- 환승센터및복합항만지구와연결되는입체공공보행통로를설치
- 인접한시설과연결되는입체공공보행통로는동일한높이로연결되
도록함. 단, 높이차발생이불가피한경우허용범위를50센티미터
이내로하며, 계단설치는불허
획지내
도로
• 차량진출입부에서주차출입구간거리를최소화
• 획지내보행로와차도가교차하는곳은‘보행우선구조’로조성하며, 보
행로는차도와이격하거나안전장치를통하여보행자의안전을도모
• 물품하역공간등은원칙적으로지하에설치하나, 부득이한경우경관을
고려하여배치하고시각적차폐장치마련
• 차량진출입로와보행로는원칙적으로분리되며, 안전한구조로폭2m
이상의보행로를설치하고이보행로는단지주보행로와연결
• 환승센터부지의환승센터시설과복합항만지구의항만시설을위한획지
내도로는위의4개항목을권장사항으로함
주차장
(변경)
• 차량진출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시계구간
내에는시선에장애가되는어떠한시설물도설치하지아니함
• (기정) 비상주차및장애인차량을제외한지상주차금지. 단, 복합항만지
구, 항만시설지구, 마리나시설은제외로하며IT․영상․전시지구의경우
컨벤션, 관람관등권장용도를설치할경우지상주차허용
• (변경) 비상주차및장애인차량을제외한지상주차금지. 단, 복합항만지구,
항만시설지구, 마리나시설및공공업무지구는제외로하며IT․영상․전시
지구의경우컨벤션, 관람관등권장용도를설치할경우지상주차허용
• 지상주차장설치기준
- 보행공간및휴게공간등과이격하거나주차장경계부식재를통하여
보행자의안전도모
- 주차면포장시잔디, 점토블럭, 칼라아스콘등경관을고려한재료사용
- 주차장의안전과쾌적성을위하여적절한그늘식재와안전등설치
• 지하주차장설치기준
- 물품하역및폐기물집하장을주차공간과분리운영
- 차로와분리된안전한보행통로를확보하고최단거리로지상공간과연계
- 지하주차장의출입구에는도로교통의안전에필요한경보장치또는신호등을설치
( 계
속)
- 86 -
( 계
속)
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
-
사업
구역
전체
차량진출
입부
• 차량진출입부는지구단위계획결정도에서지정한차량진출입불허구간을
제외한구간에설치. 다만, 해당승인권자(또는허가권자)가인정하는
경우에는차량진출입부의위치를변경할수있음
• 보도와단차를완화하고보도단절부포장을보도와조화되도록하여
단절에의한보행자의편의와안전을도모하고단절감완화
• 운전자및보행자모두넓은시야를확보하도록시각적장애물을제거
하고안전장치와낮은식재대를설치하여안전도모
• 주차정산소와같은차량통제시설을진출입부에서이격하여폐쇄적이고
위압적인이미지를갖지않도록함
담장,
방음벽및
옹벽
• 담장, 방음벽및옹벽의설치금지
• 부득이하게담장, 방음벽및옹벽을설치할경우자연재료또는
생울타리로설치하거나녹화하여조성
• 복합항만지구, 항만시설지구및마리나시설의담장은항만시설규정을
따름
설비
• 건축물의외관및옥상부분에건축설비의노출지양
옥상조경
• 건축물의옥상에는조경및휴게공간설치. 단, 「건축법」제2조①항
19호에해당하는고층건축물의경우식물의생육환경등을고려하여
생략할수있음
- 87 -
14) 공공부문: 변경없음
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
-
도로
가로수및
식재대
• 광로3-1(상징가로) 중앙분리대에는계절감을느낄수있는교목을식재
하고하부에는잔디또는낮은교목으로개방적인공간으로조성
• 충장로변에는차량및보행자의이동패턴을고려한배식계획수립
- 차로변에는차량에서의가로경관을고려하여수고가높은교목과완충을
위한1.2m이하상록관목을배식하되, 블록교차부에는상징수등을식재
하는등경관에변화와방향성부여
- 보도에는다양한수종과배식계획을도입하여경관의다양성을도모하고
쾌적한보행환경조성을위하여교목하부에휴게공간조성
- 복합도심지구A-4 충장로변에는이용자의접근및보행에방해가되지
않도록절제된배식계획수립
• 광로3-1(상징가로)변가로수는중앙분리대수종및배식형태와조화되도록
하고수목보호덮개는철재시설물이아닌잔디, 초지, 낮은교목등으로
녹지율을높임
• 충장로에서해안으로향하는도로변에는계절감을느낄수있는교목을
가로수로식재하고, 그하부에는식수대설치를지양하며수목보호덮
개는철재시설물이아닌잔디, 초지, 낮은교목등생태환경으로조성
가로등
• 안전한야간활동을위해충분한조명설치
• 광로3-1(상징가로) 중앙분리대에화이트조명을충분히설치하여야간에
빛에의한녹지축형성
• 광로3-1(상징가로)의차로및보도에충분한조명설치로야간활동의중심
공간으로조성
• 충장로가어둡고황량한야간경관을형성하지않도록차로및보도에
충분하고편안한조명을설치
보도포장
• 횡단보도및차량진출입부등보도와단차가발생하는부분은노약자․
장애인등의이동에불편함이없도록경사면을설치하고차량진출입부는
보도포장이단절되지않도록함
• 광로3-1(상징가로) 보도는구간전체에동일한패턴과재료로설치하며, 주
변의다양한건축물및시설물과의조화를고려한디자인계획수립
안내
시설물
• 하나의시설물에4종류이상의색채사용지양
• 주변과의조화를고려하여색채및재료사용
• 영문병기및픽토그램표시권장
기타
• 가로등, 볼라드, 휴지통등의가로시설물의재료및색채를통일하여가로에
질서부여
• 버스정류장, 자전거주차장, 휴지통, 휴게의자등집적이가능한시설은집적
설치하여이용의편의를도모하고정돈된가로경관형성
( 계
속)
( 계
속)
- 88 -
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
-
공원
식재
• 서로다른활동에의한소음이혼합되어무질서하고혼잡하지않도록
소음이많이발생하는활동공간주변은단차및식재등을통하여소음
완화
• 수변을따라배치된공원을연계하는주보행동선에는왕벚나무와같이
휴게그늘및이벤트를제공할수있는식재배식
• 문화공원은수로까지오픈된시야를확보하기위하여교목과지피식물에
의한절제된배식계획을수립
포장
• 투수성포장재의사용권장
• 수변을따라배치된공원을연계하는주보행동선은산책및조깅코스로
활용할수있도록탄성이높은재료사용
• 수로변목재데크, 패턴잔디등친자연재료사용
시설물
• 수변을따라배치된공원을연계하는주보행동선에설치하는보행등,
휴지통, 벤치, 안내시설물등은재료, 색상및디자인통일
• 수변을따라배치된공원의시설물중공간의아이덴티티를부여하는
시설물외일반적인시설물(특히, 안내시설물)의경우재료, 색상, 디자인은
가급적통일하여하나의공원으로인지될수있도록설치
환경조형물• 공원진입부, 보행결절부, 광장등주요부에는공간특성에부합하는
환경조형물설치
기타
• 수변을따라배치된공원을연계하는주보행동선은보행자전용도로
(보행교량)와연계된구조로조성하고다양한시설과보행이연결
되도록조성
• 연못, 분수, 수영장, 실개천등다양한친수공간조성을통하여
생활공간속물의공간연출
-
기타
수로
• 야간에부산시민의이용을유도하기위하여호안벽조명및빛의
조형물설치를권장
교량
• 수로에설치되는9개(보차혼용3개소및보행교량6개소)의교량에는야간
조명계획수립
- 교량하부조명장치로수로에빛을투영시킴
- 시설물에빛을투사함으로서어두운수로에교량의빛을대비(부각)시
킴으로서교량을야간조형물화한다
• 보행교량은공원의주보행동선과연계하고보행교량내조망및포토
공간조성
- 89 -
15) 경관부문: 변경없음
구
분
계
획
내
용
조망경관
조망점
• 건축계획등구체적인계획수립시대상지내․외부조망점(9개소)에서의
경관시뮬레이션을통하여세부계획을수립하도록함
• 조망점은아래와같음
도시스카이라인
• 부산항대교에서조망시구릉지경관을보존(도시통경구간에해당함)하고
양단으로높이지는도시스카이라인형성
도시통경구간
• 충혼탑및망양로에서의바다조망과부산항대교에서구릉지조망을고려
하여설정한도시통경구간을건축계획등구체적인계획수립시반영
• IT․영상․전시지구및복합환승센터의통경구간에는건축물의높이를
140m이하로제한
랜드마크
• 해양문화지구자체가도시랜드마크이므로해양문화지구는사업의상징적,
중심적공간으로조성
• 해양문화지구내문화시설및랜드마크를시각적초점기능시설로조성
( 계
속)
( 계
속)
- 90 -
구
분
계
획
내
용
도시경관체계
경관체계
• 도시경관체계는아래예시도참조
• 점-선-면에의한경관체계수립
- 도시의이미지를형성하는점-선-면적요소들을구분하여도시경관
체계를수립
- 연속성과방향적특성을가지는선과도시내고유의특징을가지는
면으로조닝(Zoning)하여조화를도모
- 강조를위한포인트는도시엑센트(점)으로부각함
- 장소만들기: 특화가로, 이벤트광장과같이도시명소로서특화된선과
면의경관을형성함
점
NODE
경관거점
․도시의랜드마크, 진입부등경관의포커스를형성하거나
도시구조를이해하기쉽도록방향성을제시하는포인트
선
AXIS
경관축
․경관가로축: 도시상징가로, 특화가로, 기타간선도로등
가로에의해형성되는경관축
․생태축: 물길, 녹도, 바람길
․기타: 시각통로와같이이미지축이아니고시야확보를위한축
면
ZONE
지구별
경관
․유사한건축물군에의하여유사한경관을형성하는
건축물의군집
․공원녹지등과같이유사한토지이용으로유사한경관을
형성하는지역
( 계
속)
( 계
속)
- 91 -
구
분
계
획
내
용
도시경관체계
NODE 경관거점
• 랜드마크
- 해양문화지구자체가부산항북항의랜드마크이므로
해양문화지구를사업의상징적, 중심적공간으로계획
- 해양문화지구중랜드마크부지는시각적초점이되
는도시이정표로도시공간의방향성을제공하며, 문화
시설부지는부산의새로운명소, 다양한도시문화공간
을제공하는상징적랜드마크로계획
- 경관연출은‘제Ⅲ편제12장제1절제110조(랜드마크)
와제5절제128조(빛의노드) ①항랜드마크’를따름.
• 도시진입부
- 대상지를가로지르는집산도로광로3-1(상징가로)의
진입부는이미지메이킹장소로활용하여관문으로서
의정체성과장소성을강화
- 중앙동역앞
도시진입부는원도심과연계되는보행
중심의진입부로쾌적한보행환경과워터프런트로의
조망성을확보
- 경관형성세부사항은‘제Ⅲ편제11장제1절제97조(보
도포장)과제12장제5절제128조(빛의노드) ②항게이
트’를따름
AXIS 경관축
• 상징가로
- 대상지를가로지르는상징가로로도시의인지도
를강화하고도시민에게개방된활동공간으로조
성
- 경관형성세부사항은‘제Ⅲ편제11장제1절제95
조(가로수및식재대) ①③항, 제96조(가로등) ②③
항, 제97조(보도포장) ②항’을따름
• 빛의수로
- 수로는자연과기술에의해만들어진공간으로
새로운자연과인간활동공간으로조성
- 경관형성세부사항은‘제Ⅲ편제12장제5절제127조
(빛의축) ①항빛의수로’를따름
• 시각회랑(View Corridor)
- 원도심, 구봉산배후능선과해양워터프런트를잇는
시각회랑을공원과광장을이용하여확보
- 해안으로의조망성확보와더불어, 워터프론트의
공공이용증진및접근성이향상될수있도록보
행중심의동선을조성하여공공성을확보
• 원도심연계를통한도심활력과해양도시관문및개방형항만경관형성을
위하여원도심연계Zone과워터프론트Zone으로구분하여계획
• 원도심연계Zone은‘복합도심지구’, ‘IT·영상·전시지구’, ‘환승센터’, ‘상업·
업무지구’로세분하여계획
- ‘복합도심지구’ 경관형성세부사항은‘제Ⅱ편제4장A
- 92 -
( 계
속)
( 계
속)
구
분
계
획
내
용
도시경관체계
ZONE 지구별
경관
• 워터프론트Zone은‘복합항만지구’, ‘해양문화지구’, ‘항만시설지구’로
세분하여계획
- ‘복합항만지구’ 경관형성세부사항은‘제Ⅱ편제8장E
블럭(복합항만지구+항만시설)’규정에따름
- ‘해양문화지구’ 경관형성세부사항은‘제Ⅱ편제9장제2
절H블럭(공공포괄용지), 제3절I블럭(마리나시설), 제10
장및제Ⅳ편제13장Z블럭(해양문화지구)’규정에따름
- ‘항만시설지구’ 경관형성세부사항은‘제Ⅱ편제9장제4
절K블럭(항만시설지구)’규정에따름
색채
건축물의색채
• 본지침은‘부산경관색’을이용한‘부산광역시도시색채계획’의수변권
- 해안권경관색을활용한지침으로부산의대표이미지색인백색과밝은
회백색, 파랑색계열의색상을권장
• 주조색은색채면적의70%이상을차지하는색이며, 보조색은색채면적의
20%정도를차지하며, 강조색은색채면적의10%이하를차지하는색을
말함
• 이러한비율을이용한다양한배색기법은각건축물의디자인에따라
건축주나설계자가판단할수있도록하여디자인의다양성을존중함
• 건축물색채계획
- 수변권-해안권부산경관색(권장범위)
( 계
속)
( 계
속)
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구
분
계
획
내
용
색채
건축물의색채
-
수변권-해안권경관색(대표색)
- 지구별권장경관색
구분
팔레트
주조색
보조색
강조색
환승센터C-1
상업·업무지구D-1, 2, 3
복합항만지구E-1
공공업무F-1, 2
IT·영상·전시지구
B-1, 2, 3, 4
복합도심지구
A-4
항만시설지구K-1, 2
( 계
속)
( 계
속)
- 94 -
구
분
계
획
내
용
색채
옥외광고물의
색채
• 광고물의색채사용은‘부산경관색’(36색)을사용하
여거리의특성및도시이미지를부산광역시의정
체성이드러나도록함
• 광고물의색채사용은건축물의외장색과조화됨을기본원칙으로건축물의
외장재료에대한분석및활용을통하여건축물과일체화된재료및
색채를권장
• 광고물은배경이되는바탕색(ground color)과정보를제공하는강조색
(figure color)으로구분하며, 주목성과가독성이있도록사용
• 광고물의바탕색은채도6이하의색채사용을권장하고건축물외장색과
색차가적은범위내에서사용.
• 광고물의강조색은색상계열에구애받지않으나지나친원색을피하여
적용하고, 가급적한가지색을사용
• 옥외광고물의권장색
- 간판의바탕색이밝을경우
바탕색
서체색
- 간판의바탕색이어두울경우
바탕색
서체색
( 계
속)
( 계
속)
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구
분
계
획
내
용
색채
교량및
토목시설물의
색채
• 교량등시설물의색채사용은주변환경과조화됨을기본원으로하되
원색등고채도의색상사용을억제하고, 자연친화적인도시이미지를
부각
• 교량등시설물의주변조화성, 기능성, 심미성, 상징성을부여
• 전체사용색채수는가급적가지수를적게하며, 그래픽은지양
• 채도6이상의색채사용을억제
• 토목시설물의권장색
구조체
바탕색
선택
가능
강조색
옥외광고물
일반적인
표시방법
• 1개업소당표시할수있는간판의총수량은2개로함. 다만다음
각호에해당하는경우에는예외
- 도로의구부러진지점과도로를양면에접한업소에대하여는가로형
간판에한해1개를추가설치가능
- 의료시설·약국은가로형간판이외에픽토그램형돌출간판(+)을1개소
추가설치
• 신축건물의외벽훼손을방지하고광고내용이변경되었을경우새로운
간판의교체가용이하도록하기위하여간판게시틀을설치
• 커튼월공법으로마감된유리에는광고물설치금지. 다만구광고물관리
심의위원회심의를거쳐창틀또는구조물등에설치한간판게시틀에
설치가능
• 광고물의색채는업소의특성을반영하여색채를사용하되, 건축물과
주변환경에조화롭게사용. 다만고채도의원색은과다사용지양
• 광고물의조명은부드러운간접조명방식및외부조명방식, 내부조명
방식을사용하며, 내부조명방식으로할경우문자나도형부분의부분
조명방식을권장
• 광고물의조명은점멸방식으로사용하거나광원을노출하여사용하는
것을지양
( 계
속)
( 계
속)
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구
분
계
획
내
용
옥외광고물
가로형간판
• 판류형설치를지양하고입체형으로설치를권장
• 3층이하에설치
• 가로크기는건물벽면가로폭의80%이내(최대10m이내)로하며세로
크기는60cm 이내로하고, 두께는건물벽면으로부터30cm 이내로설치
• 건축물의주출입구상단벽면에는당해건축물의안내를위한종합
안내표지판을설치할수있으며업소당총간판수량에포함하고,
종합안내표지판의설치위치, 규격, 디자인등에대하여주변과의조화
등을종합적으로고려하여, 위원회심의를거쳐설치가능
건축물최상단
가로형간판
• 4층이상의건축물최상단에당해건물명이나건물연면적의1/2 이상을
사용하고있는자의성명·상호또는이를상징하는도형에한하여건물
2면에입체형으로된하나의간판(건물명등)을각각설치가능
• 간판의세로글자크기는5층이하건축물은70cm이하를기준으로1층
증가시마다10cm 증가(최대2m이내), 가로크기는건물최상단가로크기의
50% 이내로설치가능
돌출간판
• 글자는가로쓰기를원칙으로하되, 간판의디자인특성상부득이한경우
세로쓰기가능
• 건축물의규모와업소수를고려건축물전체에통일된게시틀을설치
• 건물전면폭이10m 이하는1줄로, 10m 초과할경우에는건축물의양
끝에1줄추가로설치할수있으며돌출폭은일치시킴
• 각건물별로통일하여일렬로설치하여야하며간판의규격및모양을
동일하게, 지면과의간격은3m이상(인도가없을경우4m이상) 이격하여
표시
• 간판의규격은가로80cm(게시틀포함100cm), 세로100cm, 두께50cm
이하로설치
• 건축물의5층이하에설치할수있으나, 5층이하건축물의최상층(5층
건물에5층, 4층건물에4층, 3층건물에3층)에는설치할수없음. 다만
최상층이2층인건물은2층까지표시가능
• 돌출간판표시가곤란한건축물1층에는위원회의심의를받아업소
출입구의좌·우측중한곳에1면의표시면적0.5㎡이내(두께20cm이내)로
소형돌출간판을표시가능
지주이용간판
• 지주이용간판설치금지. 다만종합안내판을설치할수없는5층이상의
건축물로서, 해당건물의업소수, 광고물의규격, 주변과의조화, 설치의
필요성등을종합적으로고려하여, 위원회심의를거쳐당해건물부지
내제한적으로설치
• 이경우간판의상단까지의높이는지면으로부터4m이하로설치하고
면적은1면최대3㎡이하로함
( 계
속)
( 계
속)
- 97 -
구
분
계
획
내
용
옥외광고물
창문이용광고물
• 창문이용광고물의표시금지. 다만건물1층에한해안전띠개념으로
높이20cm이하로접착성있는비닐, 종이등의재질을사용해서설치
할수있으나상호·브랜드명만표시
전기를이용하는
광고물
• 점멸방식의네온사인, 동영상(LED, LCD, PDP, CRT 기타이와유사한것)
형식의광고물표시를금지
• 다만상업지역으로서주거지역에접하지않는지역등은지역특성및
업종을고려하여주거환경에지장이없을경우위원회의심의를거쳐
허용
• 특별한사유가없는한전기배선, 안정기등전기기자재가외부에노출
되지않도록함
• 조명광원을사용하는광고물의경우에는최대한에너지절약형전기
용품을사용
야간조명
야간경관체계
• 야간경관체계는아래예시도참조
( 계
속)
( 계
속)
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구
분
계
획
내
용
야간조명
야간경관체계
- 위의표현중화이트색상과옐로우색상은빛의색상을표현한것임
- 위의야간경관체계를참조하여건축물및시설물의조명계획을수립하고조명
연출시뮬레이션을통하여이를형상화할수있도록함
빛의조닝
• 엘로우존및라인: 주거, 숙박기능과같이안정감이필요한지구이며, 역사적
장소, 정서적감흥등낭만적경관을연출
- 위치: 복합도심지구, 항만시설, 빛의수로
- 색온도: 2,000K～3,000K
- 조명기구: 할로겐전구, 백열전구, 고압나트륨전구등
• 화이트존: 24시간활동하는공간으로밝고깨끗한분위기로연출
- 위치: 상업업무지구, 해양문화지구, 환승센터, 복합항만지구, 해안선, 대로2-4,
광로3-1(상징가로)
- 색온도: 4,000K～5,000K, 강조부는5,500K～6,000K 내외허용
- 조명기구: 백색형광램프, 메탈할라이드램프, (형광)수은램프등
• 퍼플존: 수많은빛과영상, 계획적제한이없는자유로운연출
- 위치: IT․영상․전시지구
- 다양한빛과영상에의한야간경관형성. 미래첨단산업의시현장에적합한
양질의빛의계획수립
• 제한된빛의지역: 자연(나무와풀등)의빛피로도를최소화하는조명연출
- 위치: 공원중녹음지역
- 조도: 산책로의경우10룩스이하
- 조명기구: 가급적수목보다낮은키의보행등을하향조명
- 야간이용을고려하여결절부및안내시설에는충분한조명
빛의축
• 빛의수로
- 수로를따라빛의루트형성: 낮은조도. 2단투사(육지부수로변보행데크는
화이트색상보행등, 수로면은오렌지색상벽면매립등)
- 8개소교량하부조명으로수로에오렌지색빛투영
- 조형물및분수조명에의한빛의포인트형성
빛의노드
• 랜드마크
- 위치: 해양문화지구2개소
- 건물표면휘도: 평균15nt, 최대150nt
- 랜드마크의경우상층부조명: 휘도비1:10이상
- 랜드마크도입시고층부에는시간또는계절에따라변화하는빛으로야간활동시
때를인지할수있도록함
• 게이트
- 위치: 대상지양단진입부2개소
- 진입부식수에라이트업또는바닥조명
( 계
속)
( 계
속)
- 99 -
구
분
계
획
내
용
야간조명
조도및휘도
• 조도(밝기, 단위: 럭스-lx)
- 1단계: 공원산책로및수로. 수평면10㏓내외, 연직면2.5㏓내외
- 2단계: 광장, 보행자전용도로. 수평면10～18㏓, 연직면2.5～5㏓
- 3단계: 간선도로변. 수평면18～30㏓, 연직면5～10㏓
• 휘도(눈부심, 단위: 니트-nt(cd/㎡))
- 복합도심지구, 항만시설지구건물표면휘도: 평균10nt, 최대60nt
- 해양문화지구, 상업업무지구, 복합항만지구, 환승센터건물표면휘도: 평균
15nt, 최대150nt
- 랜드마크및도시환경조형물의경우휘도비1:10이상
건축물야간조명
• 대상지내모든건축물은야간조명계획을수립하여야함
• 빛의파사드: 복합항만지구및상업업무지구의광로3-1(상징가로)변
건축물의저층부는투명하고깨끗한빛의파사드형성
• 상층부조명: 고층건축물은상층부(최상층에서2개층이내)에조명을설치함
으로서야간도시스카이라인부각. 상층부조명을설치하는
경우임팩트한경관연출을위하여중층부(조명설치하단)는
빛을억제함
기타
• 민간부문: 건축외부공간의조경수, 벤치, 볼라드등시설물에대하여
공간특성에따라적절한야간조명설치
- 복합도심지구내부옥외조경공간에는조경수및벤치등에화이트조명
으로자연색부각
- IT․영상․전시지구대로2-4변공개공지에는바닥조명, 조명등, 시설물
조명등다양한조명연출방안모색
• 공공부문: 환경조형물, 교량, 공원등실시설계시야간조명연출계획수립
■첨부: 건축물등에관한도시관리계획결정(변경)도(S=1:5,000)
- 100 -
5. 특별계획구역대한도시관리계획결정조서(변경없음)
1) Z블럭(해양문화지구중문화시설, 랜드마크부지), Z-1
도면
번호
위치
(획지
번호)
구
분
계
획
내
용
-
Z-1-1
Z-1-2
용
도
• 지정용도
- Z-1-1(문화시설부지) : 문화및집회시설
• 허용용도
- Z-1-2(랜드마크부지) : 불허용도외허용
• 불허용도
- Z-1-1(문화시설부지) : 지정용도외불허
- Z-1-2(랜드마크부지) : 단독주택, 공동주택, 공장, 창고시설, 운수시설,
위험물저장및처리시설, 교정및군사시설, 동물및식물관련시설,
자동차관련시설, 숙박시설가목중생활숙박시설
건폐율
• Z-1-1(문화시설부지. 일반상업지역에한함) : 60%이하
• Z-1-2(랜드마크부지. 일반상업지역에한함) : 40%이하
용적률
• Z-1-1(문화시설부지. 일반상업지역에한함) : 300%이하
• Z-1-2(랜드마크부지. 일반상업지역에한함) : 600%이하
높
이
-
건축선
• 건축한계선
- 건축한계선의위치및대지경계선과의이격거리는지구단위계획결정도를따름
기타사항
•배치
- 랜드마크상층부에전망대설치권장
- 건축물이해안변에위압적경관을형성하지않도록고층부건폐율을
10% 이내로제한함. 고층부건폐율은6층이상의층에서건축면적이
가장큰층의건축면적을기준으로산정하며, 고층건축물이여러동일
경우그합이10%이하이어야함.
- 환경친화적공법및신기술을활용하여에너지및자원절약형건축물
계획을수립한다
( 계
속)
- 101 -
( 계
속)
도면
번호
위치
(획지
번호)
구
분
계
획
내
용
-
Z-1-1
Z-1-2
기타사항
• 전면공지
- 건축한계선에의해확보된공지중공개공지로지정되지않은경우, 도로
(차도·보도및보행자전용도로) 및공공공지, 공원에면한부분은전면
공지로지정된것으로보며, 시행지침‘제Ⅱ편제3장제12조’의규정에
따라조성
• 공공보행통로
- 문화시설부지와경계부의랜드마크부지에광로3-1로부터해안까지
연결되는공공보행통로를조성
- 공공보행통로해안단부에는오픈스페이스를조성
• 야간조명
- 수로변은화이트계열(4,000～5,000켈빈) 조명을해안선을따라빛의축형성.
문화시설및랜드마크는야간에빛의랜드마크가될수있도록조명계획수립
주) 업무시설 중 오피스텔 : 설치가능 시설면적은 지상연면적의 15%이하 이내로 제한, 단 시설면적은 공용면적이 
포함된 것이며, 주차장면적은 제외함
※  Z-1-2 부지의 건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에 관한 사항은 향후 특별계획구역 세부개발계획 수립을 통
해 세부사항 계획 반영
- 102 -
2) Z블럭(해양문화지구중FPB존), Z-2, Z-3, Z-4
도면
번호
위치
(획지
번호)
구
분
계
획
내
용
-
Z-2,
Z-3,
Z-4
용
도
• 1층지정용도: 시설면적(공용면적을포함하며, 주차장면적은제외함)은
1층바닥면적의50% 이상으로하며, 문화공원변건축지정선에면한
벽면길이의3/4이상설치
- 제1종근린생활시설가목의소매점(식품·잡화·의류·완구·서적등)
- 제2종근린생활시설자목의일반음식점
- 제1·2종근린생활시설의휴게음식점, 제과점등
• 지정용도: 시설면적(공용면적을포함하며, 주차장면적은제외함)은연
면적10% 이상을도입
- F존(Z-4) : 게임, 영상, 음향산업* 관련업무시설(오피스텔제외) 및제2종
근린생활시설하목의업무시설
* 「게임산업진흥에관한법률」제2조제4호내지제5호(게임제작업, 게임배급업) , 「영화
및비디오물의진흥에관한법률」제2조제14호내지제15호(비디오물제작업, 비디오물배
급업), 「음악산업진흥에관한법률」제2조제8호내지제9호(음반·음악영상물제작업, 음
반·음악영상물배급업)
- P존(Z-3) : 연극, 영화관련교육연구시설및제2종근린생활시설가목의
공연장(서커스장, 비디오물감상실, 비디오물소극장제외), 문화및집회시
설가목의공연장
- B존(Z-2) : 문화및집회시설나목의집회장(마권장외발매소, 마권전화
투표소제외), 라목의전시장
• 허용용도
- 불허용도외허용
• 불허용도
- 단독주택, 공동주택, 공장, 창고시설, 운수시설, 위험물저장및처리시설,
자동차관련시설, 교정및군사시설, 동물및식물관련시설
- 숙박시설가목중생활숙박시설
건폐율
• 60% 이하
용적률
• 360%이하
높
이
• 35m 이하
건축선
• 1층건축지정선
- 1층건축지정선의위치및대지경계선과의이격거리는지구단위계획결정
도를따름
( 계
속)
- 103 -
( 계
속)
도면
번호
위치
(획지
번호)
구
분
계
획
내
용
-
Z-2,
Z-3,
Z-4
기타사항
• 건축물
- 문화공원과연접한건축물의저층부는스트리트몰(street mall) 형태의
상점가를도입하고투시가능한구조로계획하여야간활동시안전과
활동성부여
- 경관수로축을따라이어지는부지내스트리트몰(street mall) 기능활
성화를위해건축물의1층공간중수로변은통로기능의아케이드로
조성하며, 연접필지와의통행연속성을유지하기위해아케이드의바
깥쪽부분은1층건축지정선의규정을준수하여야한다.
- 아케이드설치에관한세부적인사항은시행지침‘제Ⅰ편제1장제4조
제①항제19호’와
‘제Ⅳ편제13장제144조’에따름
- 아케이드상층부는테라스등을설치하여공공에개방하는방안적극
검토요망
- 환경친화적공법및신기술을활용한에너지및자원절약형건축물계
획수립
• 전면공지
- 건축선에의해확보된공지중공개공지로지정되지않은경우, 도로
(차도·보도및보행자전용도로) 및공공공지, 공원에면한부분은전면
공지로지정된것으로보며, 시행지침‘제Ⅱ편제3장제12조’의규정에따라
조성
• 야간조명
- 획일화되지않는자유로운빛을추구하나건축물본연의색상과상충
되어경관을훼손하는원색계열의색상사용은지양
- 과도한휘도로주변건축물파사드에빛이반사되는것을지양
※ 건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에 관한 사항은 향후 특별계획구역 세부개발계획 수립을 통해 세부사항계획 반영
■첨부: 특별계획구역결정도(S=1:5,000)