yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19328호                    관           보             2018. 8. 29.(수요일)
         위치
도면번호            구 분                         계획내용
       (가구번호)


                        ‧ 원형 또는 정방형(탑상형 아파트 포함) : 해당 도로변 또는 대지경계선과
                          이루는 직교선(접도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각
                          으로 배치한다.
                      - 단, 접도방향 또는 대지경계선, 통경축에 대하여 ±22.5˚범위 이내로 건축
                          하는 경우에는 직각배치규정을 준수한 것으로 본다.

                           <일반형(판상형) 예시도>    < 정방형(원형) 예시도>




                      ∙ “층수제한구간”의 위치와 폭은 “건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획
                        결정도”를 따르며, 그 배치기준은 ‘시행지침 제8조제5항’의 지침을 따름
                      ∙ 부대복리시설
                      - 공동주택단지의 특화요소로서 “부대복리시설”의 위치를 계획하여야하며,
                        ‘주택건설기준등에관한규정’의 제25조 내지 제55조의2에 명기되어 있는 사
                        항을 준수하여 단지내 커뮤니티 공간으로 조성함
                      - 부대시설 중 근“근린생활시설”등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원
                        칙으로 함. 다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있
                        을 경우, 소규모 분산 상가를 별도로 설치할 수 있음
                      - 주택단지에 설치하는 근린생활시설 등의 면적(전용으로 사용되는 면적을
                        말함)은 매세대당 6제곱미터의 비율로 산정한 면적을 초과하여서는 아니
                        되며, 그 비율로 산정한 근린생활시설 등의 면적이 500제곱미터 미만인
                        경우에는 500제곱미터까지 할 수 있음
                      - 매세대당 6제곱미터의 비율로 산정한 면적에 따라 근린생활시설 등을 설
                        치함에 있어 건축법 시행령 별표1의 제1종 근린생활시설 중 가목·나목, 제
                        2종 근린생활시설 중 아목· 자목, 판매시설 중 나목·다목을 합한 면적은
                        매세대당 3제곱미터의 비율로 산정한 면적 초과를 금지함
                      - 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 보행 접근성이 양호한 위치에 배
                        치할 것을 권장함
                      ∙ 건축물의 배치를 위한 단차 발생시 1.5미터 이하의 단차는 구배 50
                         퍼센트 이하의 자연 법면으로 조성하도록 하며, 1.5미터를 초과하는
                         단차는 자연법면과 옹벽설치가 가능하며, 옹벽 설치기준은 다음과 같음
                      - 3미터 이상 높이의 옹벽설치시 벽면디자인 또는 벽면녹화를 함
                      - 옹벽 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이상의 조성은 불허함
                      ∙ 옹벽과 마주보는 주동 최저층 세대의 실내바닥높이가 옹벽 상단부
                        높이보다 높게하여 옹벽에 의해 최저층 세대의 일조권 및 조망권이
                        침해되지 않도록 함. 단, 옹벽과 주거동의 이격거리가 옹벽높이의 1배
                        이상이며 옹벽전면부에 식재 또는 벽면녹화 등의 경관향상을 위한
                        조치를 할 경우 단위세대로 사용할 수 있음
                      ∙ 채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽)사이에는 6미터 이상
                         이격거리 확보하여야 함. 다만 6미터 이상 이격거리 확보가 어려운 경
                         우에는 지상 1~2층에 필로티를 설치하여 개방감을 확보하도록 계획함
                      ∙ C2, C3블록의 골프장 인접부분은 비산골프공에 의한 피해를 최소화하기
                        위해 대지경계선과 직각 배치를 권장함
                      - 직각 배치 기준은 ‘시행지침 제8조 제4항’의 지침을 따름
                      - 대지 형상이 불규칙하여 직각 배치를 준수하지 못하더라도 주택건설사업
                        승인권자가 타당하다고 인정하는 경우 상기 기준을 준수한 것으로 봄



                                54
제19328호                             관             보              2018. 8. 29.(수요일)
4) 주상복합용지(일반상업지역)(신설)

 도면      위치
                 구분                                      계획내용
 번호    (가구번호)
                도면표시                                     HR
                용도지역                                일반상업지역

                        ∙「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
                        ∙「주택법」및 「주택건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대복리시설
                        ∙「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
                        ∙「건축법 시행령」별표1 제4호 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소,
                         옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                        ∙「건축법 시행령」별표1 제5호 문화 및 집회시설(마권 장외 발매소, 마권
                         전화투표소 및 관람장 제외)
                     허용
                        ∙「건축법 시행령」별표1 제7호 판매시설
                     용도
                        ∙「건축법 시행령」별표1 제9호 의료시설(정신병원 및 격리병원 제외)
                용       ∙「건축법 시행령」별표1 제10호 교육연구시설(학교 제외)
                도       ∙「건축법 시행령」별표1 제11호 노유자시설
                        ∙「건축법 시행령」별표1 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장
                         제외)
                        ∙「건축법 시행령」별표1 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
                        ∙「건축법 시행령」별표1 제20호 자동차 관련 시설 중 주차장
                        ∙ 허용용도 이외 용도
                        ∙「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
                     불허
                        ∙「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
                     용도
                        ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도시계획조례에 의거 당해 토지에
 -      주상1               건축할 수 있는 건축물 이외의 용도
                 건폐율      ∙ 70% 이하
                 용적률      ∙ 350% 이하(주거 : 280%이하, 비주거 : 70% 이하)
                 높 이      ∙ 30층 이하
                 배 치                                      -

                          ∙ 건축물의 전면 길이가 30미터 이상인 건축물에 대하여는 시각적으로 분절
                            하여 가로경관과의 리듬감을 형성할 수 있도록 디자인 함
                          ∙ 건축물 1층 상업시설의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고
                            셔터는 투시형 셔터를 설치함
                          ∙ 지붕형태는 평지붕을 권장함
                 형 태
                          ∙ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치
                            하거나 차폐하여 계획함
                          ∙ 옥외광고물은 ‘시행지침 제3편제5장’의 기준을 따르며, 야간경관은 ‘시행지
                            침 제3편제4장’을 따름
                          ∙ 커뮤니티 개방감 확보를 위해 주상복합용지의 담장 설치는 불허함

                 색 채      ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편제3장’을 따름
                 건축선      ∙ 건축한계선의 위치는 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계획결정도”에 따름
                          ∙ 건축인허가 및 교통영향평가시 발생하는 도로의 기부채납 면적은 대지면적에
                    기타
                            포함하여 용적률, 견폐율을 산정함
<별표 라-1> 주상복합용지 주택규모, 세대수, 평균면적, 최고층수, 건폐율, 용적률

필지번호   공급규모     필지면적(㎡)   세대수(호)     최고층수       건폐율(%)              용적률(%)

                                                                     350% 이하
주상1    125㎡      22,128     496       30        70 이하
                                                          (주거 : 280% 이하, 비주거 : 70% 이하)



                                           60
제19328호                                 관         보               2018. 8. 29.(수요일)
5) 도시형 생활주택용지(준주거지역)(변경)
  ○ 기정
 도면      위치
                    구분                                    계획내용
 번호    (가구번호)
                도 면 표 시                                   UR
                용 도 지 역                              준주거지역
                        ∙「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
                        ∙「주택법」 및 「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린생활시설
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제4호 제2종 근린생활시설(게임제공업소, 장의사, 총포판
                          매사, 단란주점, 안마시술소, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장(제한상영관 제외), 전
                          시장
                    허 용 ∙ 「건축법 시행령」별표1 제6호 종교시설 중 종교집회장(단, 당해용도가 건물의 부
                    용 도   속용도인 경우에 한함)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제7호 판매시설(도매시장, 소매시장, 게임제공업소 제외)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제9호 의료시설(정신병원 및 격리병원 제외)
                용 도     ∙ 「건축법 시행령」별표1 제10호 교육연구시설(학교 제외)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제13호 운동시설(옥외 철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제14호 업무시설
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제24호 방송통신시설
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제27호 관광휴게시설

                            ∙ 허용용도 이외 용도
                            ∙「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
                        불 허 ∙「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에 포함되는
 -      도시형1
                        용 도   시설
                            ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도시계획조례에 의거 당해 토지
                              에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도

                건   폐     율 ∙ 60% 이하

                용   적     률 ∙ 300% 이하(주거 : 240%이하, 비주거 : 60% 이하)

                높         이 ∙ 10층 이하

                배         치                                -

                            ∙ 건축물 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고 셔
                              터는 투시형 셔터를 설치함
                            ∙ 1층 바닥높이에 관한 사항은‘시행지침 제20조제2항’의 지침을 따름
                            ∙ 지붕형태는 평지붕을 권장함
                형         태 ∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사
                              용하여 건축물과 일체감 있게 계획함
                            ∙ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설
                              치하거나 차폐하여 계획함
                            ∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편제5장’의 기준을 따름

                색         채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편제3장’을 따름

                건   축     선 ∙ 건축한계선의 위치는 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계획결정도”에 따름
<별표 라-1> 도시형 생활주택용지 주택규모, 세대수, 평균면적, 최고층수, 건폐율, 용적률

필지번호   주택규모    필지면적(㎡) 세대수(호) 평균면적(㎡) 최고층수 건폐율(%)                    용적률(%)

       30㎡                                                            300% 이하
도시형1            2,414         137   42       10   60 이하
       이하                                                  (주거 : 240% 이하, 비주거 : 60% 이하)

                                             61
제19328호                                 관         보               2018. 8. 29.(수요일)
  ○ 변경
 도면      위치
                    구분                                    계획내용
 번호    (가구번호)
                도 면 표 시                                   UR
                용 도 지 역                              준주거지역

                        ∙「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
                        ∙「주택법」 및 「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린생활시설
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제4호 제2종 근린생활시설(게임제공업소, 장의사, 총포판
                          매사, 단란주점, 안마시술소, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장(제한상영관 제외), 전
                          시장
                    허 용 ∙ 「건축법 시행령」별표1 제6호 종교시설 중 종교집회장(단, 당해용도가 건물의 부
                    용 도   속용도인 경우에 한함)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제7호 판매시설(도매시장, 소매시장, 게임제공업소 제외)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제9호 의료시설(정신병원 및 격리병원 제외)
                용 도     ∙ 「건축법 시행령」별표1 제10호 교육연구시설(학교 제외)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제13호 운동시설(옥외 철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제24호 방송통신시설
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제27호 관광휴게시설

                            ∙ 허용용도 이외 용도
                            ∙「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
                        불 허 ∙「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에 포함되는
 -      도시형1            용 도   시설
                            ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도시계획조례에 의거 당해 토지
                              에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도

                건   폐     율 ∙ 60% 이하

                용   적     률 ∙ 300% 이하(주거 : 240%이하, 비주거 : 60% 이하)

                높         이 ∙ 10층 이하

                배         치                                -

                            ∙ 건축물 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고 셔
                              터는 투시형 셔터를 설치함
                            ∙ 1층 바닥높이에 관한 사항은‘시행지침 제20조제2항’의 지침을 따름
                            ∙ 지붕형태는 평지붕을 권장함
                형         태 ∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사
                              용하여 건축물과 일체감 있게 계획함
                            ∙ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설
                              치하거나 차폐하여 계획함
                            ∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편제5장’의 기준을 따름

                색         채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편제3장’을 따름

                건   축     선 ∙ 건축한계선의 위치는 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계획결정도”에 따름

<별표 마-1> 도시형 생활주택용지 주택규모, 세대수, 평균면적, 최고층수, 건폐율, 용적률

필지번호   주택규모    필지면적(㎡) 세대수(호) 평균면적(㎡) 최고층수 건폐율(%)                    용적률(%)

       30㎡                                                            300% 이하
도시형1            2,414         137   42       10   60 이하
       이하                                                  (주거 : 240% 이하, 비주거 : 60% 이하)


                                             62
제19328호                            관         보          2018. 8. 29.(수요일)
○ 변경
         위치
도면번호                구 분                           계획내용
       (가구번호)
                도 면 표 시                            C

                용 도 지 역                        일반상업지역

                        ∙ <별표 바-2>에 규정된 내용에 따름
                        ∙ 권장용도가 지정된 경우 권장용도에 해당하는 건축연면적의 합이 지상층
                    허 용   건축연면적의 30퍼센트 이상이 되도록 권장함. 이때, 건축연면적은 기계실,
                    용 도   공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정함
                용 도
                        ∙ 상업용지의 건폐율, 용적률, 최고층수는 상업용지에 건축이 가능한 최대
                          규모로서 별도의 규정이 없는 한 이를 초과 할 수 없음
                     불 허
                         ∙ <별표 바-2>에 규정된 내용에 따름
                     용 도

                건   폐     율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표 바-1>에 따라 건축하여야 함

                용   적     률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표 바-1>에 따라 건축하여야 함

                높         이 ∙ 건축물의 최고층수는 <별표 바-1>에 따라 건축하여야 함

                              ∙ 건축물 전면 방향은 주요 간선가로, 보행자 전용도로, 광장, 공원 ‧ 녹지
                배         치
                               순으로 향하도록 함

                            ∙ 옥상 및 지붕
                            - 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기
                              구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의
                              건너편에서 보이지 않도록 설치하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시
                              설을 설치함(방송 ․ 통신용 안테나 제외)
 -     상업1~3
                            - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공
                              간을 마련하며 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치함
                            - 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 녹지공간으로 활용되도
                              록 조경시설 조성을 권장함
                            ∙ 계단설치
                            - 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사
                              용하여 건축물과 일체감 있게 계획함
                            ∙ 환기탑의 설치기준
                형         태
                            - 대규모 건물의 공조시설에 부속되는 환기탑은 보행로 주변에 설치하지
                              않음
                            - 보행로 주변에 설치할 경우에는 주변의 식재 등으로 충분히 차폐될 수
                              있도록하며 환기구가 노출될 경우에는 보행자보다 높이 설치함
                            - 환기구의 환기방향이 보행통행로를 향하지 않도록 함
                            - 건축물과 조화를 이룰 수 있는 색채 및 재료를 사용하여야 함
                            ∙ 건축물의 야간경관은 ‘시행지침 제3편제4장’을 따름
                            ∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편제5장’의 기준을 따름
                            ∙ 옥외광고물은 인접한 역사공원과의 조화 유도를 위해 건축물 입면과 조
                              화로운 재료를 사용하며, 네온, 전광판 등의 점멸방식 설치를 지양함
                            ∙ 건축물로 인한 위압감 해소를 위하여 건축물을 저층부, 중층부, 고층부
                               로 구분하여 계획할 것을 권장하며, 저층부(2층 이하)는 석재 등 재료
                               고유의 색채 및 질감을 이용한 디자인을 권장함

                색         채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편제3장’을 따름

                              ∙ 건축한계선의 위치는 대지경계선으로부터 3m를 원칙으로 하며 그 외의
                건   축     선
                               사항은“건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계획결정도”에 따름


                                        65
제19328호                            관        보           2018. 8. 29.(수요일)
7) 공공․편익시설, 교육시설 및 기타시설용지 (변경)
     (제1종‧2종‧3종일반주거지역, 준주거지역, 일반상업지역, 자연녹지지역)

 ○ 기정
도면      위 치
                    구 분                          계획내용
번호    (가구번호)
                도 면 표 시                           PU

                용 도 지 역                      제2종일반주거지역
                              ∙ 건축물 용도는 <별표 바-2>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은
                용         도     지구단위계획 결정도에 따름
       복합1,                   ∙ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름
       공청1, 2
                건   폐     율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표 바-2>에 따라 건축하여야 함
                용   적     률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표 바-2>에 따라 건축하여야 함
                높         이 ∙ 건축물의 최고층수는 <별표 바-2>에 따라 건축하여야 함
                기         타 ∙ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 바-1>의 공통사항에 의함
                도 면 표 시                           S
                용 도 지 역                      제2종일반주거지역
                              ∙ 건축물 용도는 <별표 바-3>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은
                용         도     지구단위계획 결정도에 따름
                              ∙ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름
                건   폐     율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표 바-3>에 따라 건축하여야 함
                용   적     률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표 바-3>에 따라 건축하여야 함
       유1~2,
       초1~3,    높         이 ∙ 건축물의 최고층수는 <별표 바-3>에 따라 건축하여야 함
       중1,중2,
        고1                  ∙ 가급적 남향배치를 권장함
                            ∙ 교육시설 중 초3과 중2의 배치는 환경영향평가의 소음진동영향 저감방
 -                            안을 따름. 단, 체육관 등의 부속용도의 건축물은 제외함
                            ∙ 보행자 출입구는 학생들의 접근방향을 고려하여 설치하되, 보행자전용도
                기         타   로나 공원에 면한 학교의 경우에는 그와 연결되게 설치하도록 권장
                            ∙ 교육시설 중 초3과 중2 사이에는 연접하고 있는 대지경계선에서 3미터 이상
                              건축한계선을 후퇴하고, 대지경계선과 건축한계선 사이의 전면공지는
                              보도연접형으로 조성할 것을 권장함
                            ∙ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 바-1>의 공통사항에 의함
                도 면 표 시                           W
                용 도 지 역                      제2종일반주거지역
                            ∙ 건축물 용도는 <별표 바-4>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은
                용         도   지구단위계획 결정도에 따름
                            ∙ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름
        사회1
                건   폐     율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표 바-4>에 따라 건축하여야 함
                용   적     률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표 바-4>에 따라 건축하여야 함
                높         이 ∙ 건축물의 최고층수는 <별표 바-4>에 따라 건축하여야 함
                기         타 ∙ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 바-1>의 공통사항에 의함
                도 면 표 시                           CU
                용 도 지 역                      제2종일반주거지역
        문화1
                              ∙ 건축물 용도는 <별표 바-5>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준
                용         도     은 지구단위계획 결정도에 따름
                              ∙ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름

                                        67
제19328호                          관        보           2018. 8. 29.(수요일)
도면     위 치
                  구 분                          계획내용
번호   (가구번호)
              건   폐     율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표 바-5>에 따라 건축하여야 함
              용   적     률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표 바-5>에 따라 건축하여야 함
              높         이 ∙ 건축물의 최고층수는 <별표 바-5>에 따라 건축하여야 함
              기         타 ∙ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 바-1>의 공통사항에 의함
              도 면 표 시                           D
              용 도 지 역                      제2종일반주거지역
                            ∙ 건축물 용도는 <별표 바-6>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준
              용         도     은 지구단위계획 결정도에 따름
                            ∙ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름
              건   폐     율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표 바-6>에 따라 건축하여야 함
      종1~5
              용   적     률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표 바-6>에 따라 건축하여야 함

              높         이 ∙ 건축물의 최고층수는 <별표 바-6>에 따라 건축하여야 함
                          ∙ 지붕형태 및 옥탑부
                          - 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)의 높이는 4.5미터이하로 하고 네온, 백열등
              기         타   류의 장식 등의 설치는 금지하고 간접조명을 권장함
                          ∙ 대지내 자전거주차장은 노외주차장 총면적의 5퍼센트 이상 확보하여야 함
                          ∙ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 바-1>의 공통사항에 의함
              도 면 표 시                           H
              용 도 지 역                      제2종일반주거지역
                            ∙ 건축물 용도는 <별표 바-7>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준
              용         도     은 지구단위계획 결정도에 따름
                            ∙ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름
     주유1, 2
              건   폐     율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표 바-7>에 따라 건축하여야 함
              용   적     률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표 바-7>에 따라 건축하여야 함
              높         이 ∙ 건축물의 최고층수는 <별표 바-7>에 따라 건축하여야 함
              기         타 ∙ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 바-1>의 공통사항에 의함
              도 면 표 시                           P
              용 도 지 역               제1종일반주거지역, 일반상업지역, 준주거지역
                            ∙ 건축물 용도는 <별표 바-8>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준
              용         도     은 지구단위계획 결정도에 따름
                            ∙ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름
              건   폐     율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표 바-8>에 따라 건축하여야 함
              용   적     률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표 바-8>에 따라 건축하여야 함
              높         이 ∙ 건축물의 최고층수는 <별표 바-8>에 따라 건축하여야 함
      주1~9
                          ∙ 주차장의 결정․구조 및 설치에 관하여는 ‘도시계획시설의 결정․구조
                            및 설치기준’에 관한 규칙 제30조와 ‘주차장법’이 정하는 규정에 의하여
                            설치함
                          ∙ 주차전용건축물은 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 ‘건축법시
                            행령’ 별표1호의 제1 ․ 2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 안마원
              기         타
                            제외), 문화 및 집회시설, 자동차 관련시설, 운동시설, 업무시설(이하 근린
                            생활시설 등이라 함)과 복합적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에는 주차
                            장으로 사용되는 부분의 비율이 건축연면적의 70퍼센트 이상이어야 함
                          ∙ 근린생활시설 등을 배치할 경우
                          - 근린생활시설 등의 비율은 지상층 연면적에 대한 대지면적 비율(용적률)의

                                      68
제19328호                           관         보           2018. 8. 29.(수요일)
도면     위 치
                  구 분                            계획내용
번호   (가구번호)
                              30퍼센트 미만이어야 함
                            - 근린생활시설 등의 설치는 해당층 전체를 근린생활시설 등의 용도로 사용
                              하여야 함(단, 1층부는 50%이하)
                            - 근린생활시설 등의 배치는 지상1~지하2층에 우선 배치하며, 그 다음으로는
                              최상층부터 아래층으로 연속하여 배치하는것을 원칙으로 함
                            ∙ 주차장 출입구는 가장 넓은 도로에 설치함(단 진출입 불허구간 제외)
                            ∙ 주차장은 원칙적으로 자주식으로 설치하되, 해당 승인권자(또는 허가권
                              자)불가피하다고 인정하는 경우에는 그러하지 아니함
                            ∙ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 6-1>의 공통사항에 의함
              도 면 표 시                             Z1
              용 도 지 역                          자연녹지지역
              용         도 ∙ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름
      전1, 2   건   폐     율 ∙ 20% 이하
              용   적     률 ∙ 100% 이하
              높         이                          -
              배         치 ∙ 지상구조물 및 건축물은 주거지역에서 최대한 이격하여 배치 함
              도 면 표 시                             Z2
              용 도 지 역                            준주거지역
              용         도 ∙ 「집단에너지사업법」에 따른 열수송시설
       열1     건   폐     율 ∙ 70% 이하
              용   적     률 ∙ 250% 이하
              높         이                          -
              기         타 ∙ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 바-1>의 공통사항에 의함


<별표 바-1> 공공편익시설, 교육시설 및 기타시설용지 공통사항

도면      위 치
                  구 분                            계획내용
번호    (가구번호)

                            ∙ 대지외곽 경계 중 공원, 도로변 등의 공공공간과 인접할 경우 ‘사용자의 안전‧편
                  건축물의        의, 도시경관 향상, 주행차량 소음저감을 위한 조치’에 필요한 공간을 확보하고자
                  배치 및
                  건 축 선       건축한계선을 지정하며, 그 위치와 폭은 “건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계
                              획 결정도”에 따름

                          ∙ 건축물 외벽의 재료 및 색상은 주변 환경과 조화를 고려하여 선정함
      복합1, 공청1,2          ∙ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나
     유1~2, 초1~3,
                            차폐하여 계획함
     중1,2, 고1, 사회1
-                         ∙ 도로, 공원 등 공공시설과 인접한 대지경계부의 담장 설치는 수목식재, 녹지공간
      문화1, 종1~5, 형 태    및
     주유1,2, 주1~9 외          또는 수공간을 두어 담장의 역할을 대신할 것을 권장하며, 불가피하게 대지경계
                        관
        전1,2, 열1            부에 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소재
                            및 형태로 설치하되, 1.2미터 이하 높이의 화관목류 생울타리로 설치할 것을 권
                            장함
                          ∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편제5장’의 기준을 따름

                            ∙ 공공ㆍ편익시설, 교육시설, 사회복지시설, 문화시설의 경우 조경설치시 식재에 의
                  기     타
                              해 위요되어 주변에서 가시성이 떨어지는 공간이 조성되지 않도록 함



                                        69