yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17528호                  관        보           2011. 6.14.(화요일)
도면번호 위 치        구분                      계 획 내 용
                         ∙전용면적 60㎡초과 부분의 경우 다음의 사항을 준수해야 하
                          며 전용면적 60㎡이하 부분 및 연립주택 블록의 경우에는 별
                          도로 지정하지 않는 경우 2분의 1로 완화하여 적용한다. 단,
                          도시형 생활주택(A32)은 생태면적률에 한해 적용한다.
                         ∙생태면적률 등
                          -블록별로 지침도에 명기한 비율이상을 확보하여야하며, 생태
                          면적률, 자연지반면적률 및 투수성포장에 관련한 사항은 <별
                          표 20>의 생태면적률의 내용을 따른다.
                         ∙우수활용시설
                          -공동주택용지내 우수활용시설에 대한 사항은 <별표 20>의
                          ‘우수 및 중수의 재활용’의 기준에 따라 설치한다.
                         ∙단지내 실개천
           A1~32 친환경 -공동주택용지내 단지내 수공간에 관한 사항은 <별표 20>의
                          ‘우수 및 중수의 재활용’의 기준에 따라 친환경적 실개천 또는
          B1, B3~5, 계획에
                          생태연못을 조성한다.
              B7    관한사항 ∙친환경관리구역
 A1~32
B1, B3~5,                 -지침도상 친환경관리구역으로 지정된 공동주택단지는 <별표
    B7                    20>의 생태적 지구단위계획 지침에 적합하도록 조성해야 한다.
                          1. 열환경관리구역 : <별표 20> (열섬완화대책)의 규제내용을
                          준수해야하는 구역으로 지침도상“열”로 표기
                          2. 경사지보존개발구역 : <별표 20> (경사지 개발)의 규제내
                          용을 준수해야하는 구역으로 지침도상“경”으로 표기
                          3. 신재생에너지활용구역 : <별표 20> (신재생에너지 활용)의
                          규제내용을 준수해야하는 구역으로 지침도상“에”로 표기
                         ∙환경 친화적 자재사용 - 권장
                          -자원 재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등의 효과를 기대
                          할 수 있도록 <별표 20> (환경 친화적 자재사용)의 기준에
                          따라 설치하는 것을 권장한다.
                         ∙전용면적 60㎡초과 부분의 경우 다음의 사항을 준수해야 하며
            A1~31 단지내 전용면적 60㎡이하 부분 및 연립주택 블록의 경우에는 별도로 지
          B1, B3~5,       정하지 않는 경우 2분의 1로 완화하여 적용한다.
                     조경
              B7         ∙단지내 조경면적이라 함은 녹지면적과 조경시설면적(휴게소, 어
                          린이 놀이터, 운동장, 수경시설, 보행광장, 보행전용통로 등)을
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                         합산한 면적을 말한다.
                       ∙각 공동주택단지의 조경면적은 다음 각 호에서 정한 주택유형별
                        대지면적에 대한 조경면적 비율 이상으로 확보하여야 한다. 다만,
                        주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니
                        한다.
                       -전용면적 85㎡ 이하 부분 : 40% 이상 (단, 60㎡ 이하 부분 및
                         연립주택 블록은 30% 이상)
                       -전용면적 85㎡ 초과 부분 : 50% 이상
                       -평형혼합단지의 경우 유형별 대지면적에 대한 적용비율의 평균
                         값이상으로 조경면적을 확보하여야 한다.
                       ∙간선도로변에 면한 공동주택용지는 간선도로변에 수림대 조성을
                        권장한다.
                       ∙단지내 녹지는 인근 근린공원을 비롯해, 학교의 녹지를 연계, 고
                        려한 조경계획이 이루어지도록 한다.
                       ∙어린이 놀이터의 경우 다음 각호의 사항을 준수할 것을 권장한
 A1~32 A1~31 단지내 다.
B1, B3~5, B1, B3~5,
    B7       B7
                    조경 -어린이가가급적단지내간선차도를 횡단하지 않고 안전하게 접근
                         할수있도록 한다.
                       -놀이터 주변은 생명력이 강하고 관상가치가 높은 수종으로 화목
                         관목류를 밀식한 생울타리의 설치를 권장한다.
                       -동반자를 위한 휴게공간과 광장, 놀이공간 등을 적절히 구획하
                         고 모래판을 제외한 공간은 안전을 고려하여 고무매트나 고무
                         블록으로 포장할 것을 권장한다.
                       -놀이시설물은 안전성, 편리성, 견고성을 고려하고 유지관리가 편
                         리하도록 설계한다.
                       -동일한 단지내 2개소 이상의 어린이 놀이터를 설치할 경우 놀이
                         시설의 종류와 형태는 서로 다르게 설치할 것을 권장한다.
                       ∙공동주택용지내 녹지에는 다음 각호의 기준에따라 식재할 것을
                        권장한다.
                       -보행자전용도로변의 가로수: 이용자의 보행흐름을 유도하고 계
                         절감을 느낄 수 있는 화목류 또는교목이면서 수형과 그늘이 좋
                         은 수종을 식재한다.
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                        -보행자 전용도로변 녹지 : 보행자전용도로의 녹지축과 연계되도록
                          통합설계를 검토하고 관상효과가 큰 관목류와 교목을 식재하되, 개
                          화시기와 단풍색 등이 다른 다양한 수목을 선택하여 계절감과 경관
                          의 다채로움을 구현할 수 있도록 식재할 것을 권장한다.
                        -단지 외곽도로 경계부녹지: 수관이 크고 기엽이 밀실한교목과
                          하부식생을 조성하여 차폐식재를 하되, 경관계획에서 정한 가로
                          별 테마수종에 부합되도록 식재하여 수목에 의한 독특한 가로경
                          관이 창출될 수 있도록 한다.
                        -아파트 건물 주변 녹지 : 지면을 피복하는 수목을 식재하고, 계절에
                          따라 꽃이나 단풍 등으로 계절의 특성을 나타내는 관목류를 중심으
                    단지내 로 하되, 부분적으로 독립수로서 교목류를 식재한다.
                    조경 -주차장 주변 녹지 : 수엽이치밀하고, 아래가지가잘자라지 않는
                          낙엽수로 식재한다.
                        ∙단지내 녹지에 식재되는 수목의 수종 및 수고, 수폭, 근원직경
                         등 구체적인 사항은 해당심의시 검토 받아 계획적 식재가 이루어
 A1~32 A1~31             지도록 한다.
B1, B3~5, B1, B3~5,
                        ∙단지 내 급격한 지반고의 차이가 발생할 경우, 단순 콘크리트
    B7       B7          옹벽설치를 지양하고 자연친화적이며 아름다운 경관형성을 위해
                         다음 각 호의 1에 적합하게 계획하여야 한다.
                          1. 친환경적인 법면녹화
                          2. 단차를 이용한 계단식 화단조성
                          3. 건축심의위원회에서 인정하는 단차처리방안
                        ∙도로포장
                         -보수가 용이하며 저속을 유도하는 재료 및 포장패턴으로 포장할
                           것을 권장한다.
                         -단지 내 도로의 위계에 따라 재료와 색상을 구분하여 포장할 것
                    단지내 을 권장한다.
                    포장  ∙보도포장
                         -보행의 쾌적성과 식별성을 제고할 수 있는 포장이 되도록 설치
                          하고, 미끄럼을 방지할 수 있는 질감이 거친 재료로 포장할 것
                          을 권장한다.
                         - ‘투수성 포장’을 적극 권장한다.
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                            ∙단지 내 범죄예방을 위하여 경찰청의 ‘범죄예방을 위한 설계지
                             침’을 참고하여 다음 각 호를 고려한 단지계획을 수립한다.
                             1. 건축구조
                             - 주요 외부공간들을 항상 감시할 수 있도록 건물 배치
                             - 범죄자의 침입이 어렵도록 베란다 및 창문 계획
                    범죄예방을
                    위한 계획 2.- 차량과
                               조명시설
                                    보행자 보호를 위한 가로등 설치
           A1~31             - 지역특성에 따라 가로등간 거리와 조도 조정
          B1, B3~5,
                             3. 조경 및 기타시설
             B7
  A1~32                      - 사생활을 침해하지 않는 범위에서 가시성 확보하는 조경계획
B1, B3~5,                    - 담장을 미설치 하나 공간 위계를 구분할 수 있도록 계획
    B7                      ∙u-City에 관한 사항은 <별표 22>를 따른다.
                            ∙개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표 21>에서 규정하는 심의
                    기타사항 (인․허가) 신청서류 중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및
                             관련도서 및 인증서 포함)를 해당 승인권자(또는 허가권자)에게
                             제출하여야 한다.
           A12~16 에듀타운 ∙공동주택블        록 중 에듀타운에 포함된 용지는 "<별표25> 에듀타
                             운"의 내용을 따른다.
                    소음저감 ∙소음저감을 위해 B7블록에 계획된 직각배치구간은 조망을 우선
             B7      대책에 하여 배치하는 경우에 한하여 예외로 할 수 있다. 이때, 환경영향
                    관한사항 평가에서 제시하는 소음저감기준을 만족하도록 계획하여야 한다.
                     < 별표 3 > 공동주택용지 건축물 허용용도 (변경)
     구분                                   공동주택용지
        도면              A1                  A2             A3
  건 표시
  축
        허용     ∙연립주택,   테라스하우스,
                                    ∙아파트, 부대복리시설, ∙도시형생활주택 중
  물 용도 부대복리시설                        테라스하우스(A1, A2,   원룸형 주택,
  용                                  A3에 한함)          부대․복리시설
  도 불허
        용도 ∙허용용도이외의 용도 ∙허용용도이외의 용도
                                                      ∙허용용도이외의 용도
    해당블록 B1, B3~B5, B71)            A1~A31                 A32
 1) B7블록의 연도형 상가 용도는 휴게음식점, 제과점, 슈퍼마켓, 일용품점 등의 설치를 권장.
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     < 별표 4 > 공동주택(연립주택)의 유형 ․ 세대수 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이 (변경)
블럭명 주택유형 면적(㎡) 세대수             인구수 평균공급 최고 건폐율 용적률 공급
                         (세대) (인) 규모(㎡) 층수 (%) (%) 유형
 계           -   244,574 1,406 3,515
       60~85㎡이하 19,000    121   302 109.09
 B1      85㎡초과    31,269  147   368 148.76 4   50 70 분양
            -     50,269  268   670   -
       60~85㎡이하 20,000    128   320 109.09
 B3      85㎡초과    40,176  189   472 148.76 4   50 70 분양
            -     60,176  317   792   -
 B4      85㎡초과    38,923  261   653 148.76 4   50 100 분양
 B5      85㎡초과    50,093  320   800 148.76 4   50 100 분양
 B7      85㎡초과    45,113  240   600 148.76 4   50 80 분양
주) -층수산정시 테라스하우스등의 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다.
   -1층 전부를 필로티구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우에는 필로티부분을 층수에서 제외 할 수 있음
   -평균공급규모는 개발계획상 세대수를 산정하기 위한 기준임. 주택규모는 주택유형(전용면적)을
    준수하여야 함.

<   별표 5 > 공동주택(아파트)의 유형 ․ 세대수 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이 (변경)
                        세대수 인구수 평균공급         최고 건폐율 용적률
블럭명 주택유형          면적(㎡) (세대) (인) 규모(㎡)       층수  (%) (%) 공급유형
  계       -   1,494,886 23,097 57,742
 A1 60~85㎡이하 19,883      145    363 109.09   5    50    80   분양
 A2 60~85㎡이하    36,000
       85㎡초과 33,546
                         330
                         225
                                825 109.09
                                563 148.76   15   50   100   분양
                69,546   555 1,388
 A3 60~85㎡이하 40,336      442 1,105 109.09    15   50   120   분양
 A4 60~85㎡이하 43,224      466 1,165 109.09    15   50   120   분양
 A5 60~85㎡이하 19,458      214    535 109.09   15   50   120   분양
     60~85㎡이하 4,000       36     90 109.09
 A6 85㎡초과 54,246         410 1,025 132.23    15   50   100   공공
          -     58,246   446 1,115
 A7 85㎡초과 127,448 1,970 4,925 148.76         -    50   230   분양
 A8 85㎡초과 50,296         668 1,670 148.76    -    50   200   분양
 A9 85㎡초과 46,869         629 1,572 148.76    -    50   200   분양
 A10 60~85㎡이하 42,378     701 1,752 109.09    -    50   185   공공
 A11 60~85㎡이하 38,638     637 1,593 109.09    -    50   185   공공
                               235
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 블럭명 주택유형          면적(㎡) 세대수  인구수 평균공급 최고 건폐율 용적률 공급유형
                         (세대) (인) 규모(㎡) 층수 (%) (%)
  A12 60~85㎡이하 93,496 1,764 4,410 109.09 - 50 210 분양
  A13 85㎡초과 28,171        378  945 148.76 - 50 200 분양
  A14 85㎡초과 38,886        522 1,305 148.76 - 50 200 분양
  A15 85㎡초과 20,322        273  683 148.76 - 50 200 분양
  A16 60~85㎡이하 13,581     224  560 109.09 - 50 180 공공
  A17 60~85㎡이하 39,972     549 1,372 109.09 - 50 150 분양
         60㎡이하 38,200 1,083 2,707 79.34
  A18 60~85㎡이하 13,500     278  695 109.09 - 50 225 분양
            -   51,700 1,361 3,402
  A19 60㎡이하 101,541 2,289 5,723 66.12 - 50 150 국민
         60㎡이하 12,000
  A20 60~85㎡이하            229  573 79.34
                21,996    304  760 109.09 - 50 155 공공
            -   33,996    533 1,333
       60~85㎡이하 36,500    702 1,755 109.09
  A21 85㎡초과 34,521        486 1,215 148.76 - 50 210 분양
            -   71,021 1,188 2,970
  A22 60~85㎡이하 29,053     453 1,132 109.09 - 50 175 분양
  A23 60~85㎡이하 17,678     258  645 109.09 - 50 165 공공
         60㎡이하 11,000     212  530 79.34
  A24 60~85㎡이하 14,221     182  455 109.09 - 50 155 공공
            -   25,221    394  985
  A25 60㎡이하 16,552        375  938 66.12 - 50 150 국민
       60~85㎡이하 65,309 1,132 2,830 109.09
  A26 85㎡초과 44,666        570 1,425 148.76 - 50 190 공공
            -   109,975 1,702 4,255
       60~85㎡이하 18,600    263  658 109.09
  A27 85㎡초과 40,014        409 1,022 148.76 30 50 155 공공
            -   58,614    672 1,680
  A28 60~85㎡이하 44,103     700 1,750 109.09 30 50 180 분양
         60㎡이하 19,819     417 1,042 79.34
  A29 60~85㎡이하 43,370     618 1,545 109.09 30 50 167 분양
            -   63,189 1,035 2,587
  A30 60㎡이하 48,474 1,117 2,792 66.12 30 50 150 국민
  A31 60㎡이하 27,025        357  892 79.34 7 50 105 분양
  A32 60㎡이하      5,994     80  200 59.50 7 50 80 분양
주) -용적률은 부대․복리시설이 포함된 것임.
  -평균공급규모는 개발계획상 세대수를 산정하기 위한 기준임. 주택규모는 주택유형(전용면적)을 준수하여야 함.
                              236
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4) 주상복합용지
   ■ 기정
   도면번호 위 치    구분                   계 획 내 용
                     ∙건축물 용도는 일반상업지역내 설치 가능한용도로 계획하며, 블
                      록별 세부기준은 <별표7>에 따라 건축하여야 한다.
                     - 주거용도와 주거외 용도의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에
                        대한 비율임)은 별도의 규정이 없는 한 최대 7 : 3으로 한다.
               용도    - 유흥 및 위락기능은 불허용도로 한다.
                     ∙주거 외 시설은 지상3층까지 설치할 수 있으며, 지상2층까지 설
                      치를 권장한다. (지하는 2층까지만 허용, 주차장 및 기계실, 전기
                      실은 예외로 한다.)
                     ∙주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구․계단 등을 주
                      거외 다른 용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.

                   ∙건축물의 건폐율 및 용적률은 <별표8>에 규정된 내용을 초과할
                    수 없다. 다만, 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의
                    건폐율 및 용적률이 지구단위계획에 규정된 건폐율 및 용적률을
  C1~C5 C1~C5 건폐율, 초과할 경우 지구단위계획에 의한 건폐율 및 용적률을 충족한 것
              용적률 으로 본다.
                   ∙특별계획구역 내 3개블록(C3, C4, 일상3)은 공동개발이 가능하
                    며 용적률은 MP자문을 통해 평균 용적률(361%) 범위 내에서 계
                    획한다.

                     ∙건축물의 층수는 <별표8>에 따라야 한다. 단, <별표21> 대한민
               높이     국 경위도원점 앙각확보를 위한 고도제한에 부합하여야 한다.
               (층)   ∙건축물의 높이는 주변상업용지 및 유원지, 녹지축과의 조화를
                      고려하여 계획한다.

                     ∙주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표8>에 규정된
              주택의     주택유형에 적합하게 하되 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한
              규모 및
              세대수     다. 단, 세대수 조정이 불가피한 경우에는 MP자문을 통해 개발계
                      획상 세대수의 3% 범위내에서 축소 조정할 수 있다.
                             237
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도면번호      위치   구분                계 획 내 용
                 ∙건축지정선 및 벽면지정선
                 가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 해
                 당 필지의 건축 지정선 길이에 전면부의 외벽면이 3분의 2이상
                 접하여야 한다. 단, 주호동은 예외로 한다.
                 ∙지침도에서 지정한 건축한계선과 건축지정선은 다음 각호에서
                  정한 사항에 대하여 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거
            배치 및
            건축선 쳐1. 변경할  수 있다.
                     인근 대지의 일조, 프라이버시 등 주변지역의 거주환경에 영
                    향이 없다고 판단되는 경우
                  2. 가로의 활성화를 위하여 변경하는 것이 유효하다고 판단되는
                    경우
                  3. 기타 합리적인 사유가 있는 경우
                 ∙건축한계선 및 지정선은 지침도에 따름.
                 ∙주거동의 입면은 공동주택용지의 기준을 따른다. 단, 다양한 디
                  자인의 건축물조성을 위하여 건축심의를 통해 외관 및 형태가 결
C1~C5 C1~C5
                  정된 사항에 대하여는 예외로 할 수 있다.
                 ∙건축물의 형태는 탑상형을 권장하며 탑상형 주거동 1개층의 호
                  수는 6호이하로 한다.
                 ∙건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변건물과의 조화를 유지하여야
                  하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재
                  료들 간의 조화를 고려토록 한다.
            형태 및 ∙주거동의   지붕은 경사지붕을 설치하도록 하며(탑상형인 경우 제
             외관 외),
                     평지붕은 전체지붕의 8분의 1이내에서 허용한다. 다만, 옥상
                  전체를 녹지공간으로 조성할 경우에는 예외로 한다.
                 ∙지붕의 구배는 세로 : 가로 비율이 1 : 2.5 이하가 되도록 한다.
                 ∙주상복합용지의 건축물 1층 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으
                  로 한다.
                 ∙담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등
                  과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한
                  사유가 있을 경우 승인권자(또는 인허가권자)의 승인을 거쳐 설
                  치할 수 있다. 이때 담장은 투시형으로 설치한다.
                 ∙야간경관에 관한 사항은 <별표15> 야간경관조명 설치기준을 따른다.
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도면번호      위치    구분                계 획 내 용
                    ∙상가부분의 입면은 간판의 위치 및 규격과 색상을 미리 고려하
               형태 및 여  계획하고, <별표 14> 옥외광고물 설치기준에 적합하도록 옥
                외관 ∙그외광고물 설치계획을 수립하여야 한다.
                        외 규정하지 않은 주상복합용지 주거동의 외관 및 형태(색채
                     에 관한 사항 제외)는‘공동주택용지’의 규정을 따른다.

               대지내 ∙대지내  공지는 <별표16>규정에 따라 조성하여야 한다. 다만, 아
                    케이드 조성을 위한 구조물과 차량의 진․ 출입을 제한하기 위한
                공지 단주 등을 설치할 경우에는 그러하지 아니한다.

                 ∙차량진출입구는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야 한
                  다. 다만, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에는 차
                  량진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
                 ∙차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출
                  입구를 설치할 수 없다.
C1~C5 C1~C5 단지내 -대로급    도로 교차로로부터 30미터 이내, 중로급 도로 교차로부
                   터 10미터 이내의 구간
            차량출입 -하천,  보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완
                   충녹지대 등 공공의 시설이 설치된 곳
                 -버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간,
                   지하도 입구, 횡단보도 등 공공 보행 및 통행시설이 설치된 전
                   후 10미터 이내의 구간
                 ∙차량의 출입구의 폭원은 최소 6.5미터이상을 확보할 수 있도록 한다.
                    ∙단지내 도로와 보행로가 교차하는 지점은‘보행우선구조’로 조성
                     하여야 한다.
               단지내 ∙단지내
               차량동선 ∙단지내 도로와
                             간선도로의 교차는 직각 교차를 원칙으로 한다.
                          상업기능과 주거기능을 위한 차량동선을 분리하여 계획
                     하여야 한다.
                보행 ∙지침도에서 공공보행통로 및 단지내 보행로가 지정된 곳은 <별
               네트워크 표 17>의 규정에 따라 조성한다.
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도면번호      위치    구분              계 획 내 용
                 ∙모든 주상복합용지내 건축물 부설주차장의 설치는 다음 기준에
                  따라 설치하여야 한다.
                          <주상복합용지 주차장 설치기준>
                    주택규모별            주차장 설치기준
                             교통영향평가에서 규정한 주차대수와 주택건
                   주거용도부분 설기준등에관한규정, 주차장관련법령 중 많은
                             것 이상을 설치

                  주택이외의 시설 교통영향평가에서 규정한 주차대수와 주차장
                             관련법령 중 많은 것 이상을 설치
            주차장의 ∙주상복합용지 단지내 지하주차장 설치는 다음 각호에서 정하는
             설치 시설기준에 따라 설치하여야 한다.
                 -주상복합용지 중 주거용도의 세대수가 300세대 이상인 블록에
                   설치하는 지하주차장은 설치주차대수의 80%이상을 지하에 설
                   치하여야 하며, 주거이외 용도는 설치주차대수의 90%이상을 지
                   하에 설치하여야 한다.
C1~C5 C1~C5
                 -지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의
                   안전을 확보하기 위하여 자동진출입 통제장치가 설치되어야 한
                   다.
                 ∙지상 또는 지하주차장에 장애인 주차면을 설치할 경우, 건축물
                  출입구로 접근이 용이하도록 가장 가까운 위치에 우선 배치할 것
                  을 권장한다.

               건축물의 ∙주상복합용지에   관하여 규정하지 않은 사항에 대하여는 ‘공동주
               기타사항 택용지  ’의 지침을 준용하는 것을 원칙으로 한다. 다만, 해당 승인
                     권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.

                    ∙개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표 19> 중 관련 도서(지침
               기타사항 준수   이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 해당 승인권
                     자(또는 허가권자)에게 제출하여야 한다.
                    ∙u-City에 관한 사항은 <별표 20>를 따른다.

                             240
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도면번호      위치    구분                  계 획 내 용
                     ∙<CBD구역에 관한 사항>에 관한 조항과 일반지침과 다른 조항
               CBD구역
                      이 있거나 동일항목에 대해 내용상의 차이가 있을 경우, 아래 조
               지침적용 항의
                         준수를 우선한다. 단, 언급하지 않은 사항에 대하여는 일반
                 원칙 ∙지<CBD
                       침을 준수함을 원칙으로 한다.
                          구역에 관한 사항>에 관한 조항은 주상복합용지 C1, C5
                      블록에 한해 적용한다.

                     ∙높이지정구간이 적용되는 부분의 지정높이는 IT Media Street
                      변과 Park Way변에 정연한 가로경관 형성이 필요한 구간은
                      45m, 밀레니엄로와 접하여 CBD구역의 랜드마크 확보가 필요한
                      부분은 135~155m로 하며, 높이지정구간이 적용되지 않는 부분은
                      각 블록에 지정된 최고높이 이하로 한다.
                높이지정 ∙C1 블록 내부의 주거동은 밀레니엄로의 랜드마크로부터 행정타
                 구간 운 방향으로 점진적인 스카이라인이 형성될 수 있도록, C5블록과
                      인접한 북서측 주거동은 최고높이인 90m 높이를 권장하며, 행정
C1, C5   C1, C5
                      타운과 인접한 남동측 주거동은 최고층보다 5개층 이상 낮은 높
                      이를 권장한다.
                     ∙높이지정구간은 ‘제1편 제1장 제16조의 ①항(높이지정구간)’규정
                      에 따라 조성한다.

                   ∙CBD 보행몰 형성을 위해 아케이드 설치구간에 지정한 건축한
                건축 계선은
                        ‘제1편 제1장 제9조의 ①항’에도 불구하고, 아케이드 설치

               한계선 를  위한 캐노피, 루프 구조의 돌출이 가능하며, 아케이드 설치구
                    간의 2층 이상 시설과 원활히 연계될 수 있도록 계단, 에스컬레
                    이터 및 브리지를 설치할 수 있다.

                    ∙CBD 보행몰 활성화, 다양한 가로경관 연출 및 블록간의 원활한
               공개공지 보행 연계 등의 사유가 건축위원회 심의를 통해 인정되는 경우
                     공개공지를 2개소 이상 설치할 수 있다.

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제17528호                   관         보           2011. 6.14.(화요일)
도면번호      위치    구분                    계 획 내 용
                    ∙아케이드 설치구간은 광교 CBD를 대표하는 중심 보행공간으로,
                     도심부 활성화, 주변지역과의 보행 연계성 강화, 아름다운 가로경
                     관이 창출될 수 있도록 조성하여야 한다.
                    ∙아케이드의 유형은 캐노피형과 루프형으로 구분되며, 두 가지
                     유형 중 하나의 유형을 선택하여 반드시 설치하여야 한다.
                     1. “캐노피형(Canopy Type)”은 <그림Ⅰ-1-17>에 의한 것처럼
                       3m 폭의 캐노피를 최소 4.5m 이상의 높이에 설치할 것을 권장
                       하며, 캐노피 하부공간은 보행자를 위한 통로로 조성하며 영업
                       공간으로 사용할 수 없다.
                     2. “루프형(Roof Type)”은 통로 바닥면으로부터 루프 중앙부까지 최
                아케이드 소높이를 12m 이상 되도록 설치하여야 하며, 재료는 구조체의 단
                설치구간 면적을 최소화하여 자연채광 효과를 극대화 할 수 있어야 한다.
                    ∙아케이드 설치구간에 면하는 저층부는 최소 2개층 이상이어야
                     하며, 아케이드 구조물은 통일된 디자인(형태, 색채, 재료 등)으로
                     설계하여 질적으로 우수한 경관구조물이 되도록 하여야 한다.
C1, C5   C1, C5
                    ∙아케이드 설치구간에 면하는 1층 층고는 4.5m를 권장하며, 건축
                     심의에서 인정하는 경우 4.5m 이상 건축할 수 있다.
                    ∙저층부 이상 층은 벽면 후퇴를 통해 개방감을 확보하고, 후퇴된
                     공간을 옥상정원으로 활용할 것을 권장한다. 단, IT Media Street
                     변의 공개공지와 면하는 진입부에는 적용하지 않는다.
                    ∙본 조에서 언급하지 않은 기타사항은 '제1편 제1장 제16조의
                     ③항(아케이드 설치구간)’규정에 따라 조성한다.

                    ∙아케이드 설치구간에 지정된 공공보행통로는 최소 폭원 15m 이
                     상으로 확보하여야 한다.
                공공 ∙단,‘제1편 제1장 제14조의 ④항’의 규정에도 불구하고, 보행몰의
               보행통로 활성화를 위한 구조물(계단, 에스컬레이터, 브릿지 등)과 조경시
                     설(식재, 수공간, 벤치 등)의 설치를 허용하며, 이 경우 통로의 최
                     소 유효폭은 10m 이상이어야 한다.
                    ∙통경구간은 ‘제1편 제1장 제15조의 ②항’에도 불구하고, 2층 이하
               통경구간 또는 10m 이하의 지상부 건축을 허용하며, 공공보행통로의 설치는
                     적용하지 않으며 통경구간의 경계에 접하여 건축할 수 있다.
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도면번호      위치    구분                        계 획 내 용
                     ∙IT Media Street 변에 지정된 ‘높이지정구간’ 내에는 주거외 용
                      도를 배치할 것을 권장한다.
                     ∙‘아케이드 설치구간’과 면하는 1~2층의 용도는 CBD 보행몰 형성
                      을 위한 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설(단란주점 및 안마
                      시술소 제외), 문화 및 집회시설, 판매시설의 배치를 권장한다.
                     ∙효율적인 상업․업무기능 배치, 쾌적한 주거환경 확보가 필요한
                건축물의 경우 주거부분과 비주거부분을 별도의 동으로 독립하여 건축할
                 배치   수 있다. 이 경우에도 다수의 건축물이 일체적으로 연결되어 있어
                      야 한다. [공동주택과 기타 용도(판매시설, 업무시설 등)의 건축물
                      이 구조적으로 연결되어 일체화(1층 또는 지하층 등)되어 있고,
                      당해 공동주택 입주민이 주거용 외의 용도의 건축물을 이용함에
                      있어 제약을 받지 아니하고 기능적으로 연결되어 있어야 한다.]
                     ∙주거용도의 건축물은 지구단위계획 지침도에 지정된 건축한계선도 불
                      구하고, 대지경계선으로부터 최소 6m 이상 이격하여 건축하여야 한다.
                     ∙IT Media Street 변에 배치되는 주거외 용도의 건축물 입면은 ‘높
                      이지정구간’의 개념과 연계하여 연속적인 가로경관이 연출될 수 있
C1, C5   C1, C5       도록 정연한 파사드를 형성하도록 한다.
                     ∙C5 블록의 밀레니엄로변 ‘높이지정구간’에 배치되는 건축물은 밀
                      레니엄로와 CBD 중심보행축에서 랜드마크로 인지될 수 있는 타워
                      형태 및 외관을 갖추어야 하며, 주변 경관과 조화되도록 한다.
                     ∙C1 블록에 지정된 공개공지와 면하는 건축물은 CBD 중심보행축
                      으로의 자연스러운 진입을 유도할 수 있도록 게이트(gate) 형태를
                건축물의 권장한다.
                 형태 ∙C1 블록의 Park Way변 주거동은 연속적인 가로경관이 연출될
                      수 있는 가로대응형의 주동배치를 권장한다.
                     ∙‘수원시 건축위원회 심의 및 운영기준 제5조 제3호’에 의한 대로
                      변 측 1층의 피로티 구조는 아케이드 설치구간과 연계 검토하여
                      필요한 경우에 한하여 설치할 수 있다.
                     ∙중심보행축과 용지와의 레벨차이는 커뮤니티시설 등 공공성이 강
                      한 시설을 배치하거나 시민들이 이용 가능한 사면 녹지로 조성하
                      는 등 자연스럽게 처리하여야 하며, 인공적인 옹벽 등 구조물의 사
                      용을 지양한다.
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