yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17414호(그2)                관         보             2010.12.28.(화요일)
2) 건축물 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한
도시관리계획결정(변경)조서
가) 단독주택용지
○ 기정
 도면    위치    구분                              계획내용
 번호
                    Ÿ 건축물 용도는 [별표1]에 따라 건축하여야 하며, 지하층에 주거 및 교육용도 불허
               용도 Ÿ [별표1]에 따라 근린생활시설의 설치가 허용된 점포주택의 경우 지상1층에 한하여 점포
                      설치(연면적의 5분의 2범위 이내)
              건폐율 Ÿ 건축물의 건폐율은 [별표1]에 따라 건축하여야 한다.
              용적률 Ÿ 건축물의 용적률은 [별표1]에 따라 건축하여야 한다.
                    Ÿ 건축물의 층수는 [별표1]에 따라 건축하여야 한다.
              높이(층) Ÿ 1층 전부를 필로티구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우에는 필로티부분을 층수에서
                      제외한다.(단, 단1은 그러하지 아니하다.)
              필지당
               수용 Ÿ 필지당 수용 세대수는 [별표1]에 따라 건축하여야 한다.
              세대수
              필지당
               허용 Ÿ 필지당 허용 가구수는 [별표1]에 따라 건축하여야 한다.
              가구수
                       건축물의 주방향은 채광통풍을 고려하여 가급적 남향 또는 동향으로 배치하여 쾌적한
               배치 Ÿ 주거환경을     조성토록 권장
                    Ÿ 외벽의 재료, 형태 등
                     - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를
                        이룰 수 있어야 한다.
                     - 외벽의 색깔은 원색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록
                        권장한다.
단1~단33 단1~단33        -  지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의
                        외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지
                        않는 부분은 그러하지 아니한다.
                     - 점포주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는
                        녹슬지 않는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                    Ÿ 1층 바닥높이 등
                     - 1층에 여러개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 각
                        각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한
                        경우를 제외하고는 전면도로의 지반면보다 30㎝를 초과하지 않도록 건축한다.
              형태 및 Ÿ 지붕 및 옥탑 등
               외관 - 점포주택지내에 근린생활시설이 설치될 경우에 지붕높이 및 옥상층의 부대시설(옥탑,
                        광고돌출물, 철탑 등)은 평균 1개층고 이상을 초과할 수 없다.
                     - 건축물의 지붕높이는 다음 각호의 기준에 따라 건축되도록 권장한다.
                     1. 단독주택용지내 모든 건축물에는 경사지붕을 설치하도록 하며, 평지붕은 전체지붕의 10
                         분의 3이내에서 허용한다.
                     2. 지붕의 구배는 10분의 3이상 10분의 7이하가 되도록 한다.
                     3. 경사지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하되 원색의 사용을 지양
                         한다.
                     4. 경사지붕설치시 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물과 조화를 이루어야 한다.
                    Ÿ 담장 및 대문
                     - 담장을 설치할 경우에 단독주택용지의 담장은 1.2m이하의 투시형 담장 또는 생울타리
                        로 설치하여야 한다.
                     - 담장의 재료, 색깔, 무늬를 본 건물의 외벽과 조화되도록 계획하여야 한다.
                    Ÿ 옥외광고물
                     - 옥외광고물(간판) 설치기준은 [별표 15]를 따른다.
                                 320
제17414호(그2)                 관               보        2010.12.28.(화요일)
[별표1] 단독주택용지 건축물 허용용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
 구분                                단독주택용지

   도면               D1                  D2                   D3
   표시           (단독주택)                (점포주택)              (블록형 단독)

                    Ÿ 단독주택(다중주택제외)
건                                    Ÿ 단독형 집합주택
                    Ÿ 점포주택
축 허용 Ÿ 단독주택(다중주택제외) - 제1종 및 제2종 근린생활 Ÿ 공동주택 중 연립주택 및
물 용도                                   다세대주택(동일층 4호 이
                       시설(단란주점, 안마시술소 내)
용                      제외)
도
                    Ÿ 허용용도 이외의 용도
  불허 Ÿ 허용용도 이외의 용도 Ÿ 학교환경위생정화구역내 금 Ÿ 허용용도 이외의 용도
  용도
                      지시설

건폐율     Ÿ   50%이하        Ÿ   60%이하               Ÿ   50%이하

용적률     Ÿ   80%이하        Ÿ   150%이하              Ÿ   80%이하

최고층수 Ÿ 2층                Ÿ   3층                  Ÿ   2층

 필지당 Ÿ 1호                    1호                      19호 이하
건설호수                     Ÿ                       Ÿ




필지당
 허용     Ÿ   2가구이하        Ÿ   3가구이하 (단2는 제외)      Ÿ   38가구 이하
가구수

해당블럭 Ÿ 단27~단33           Ÿ   단2~단26              Ÿ   단1
                                  321
제17414호(그2)                관          보            2010.12.28.(화요일)
○ 변경
 도면    위치    구분                         계획내용
 번호
                 Ÿ 건축물 용도는 [별표1]에 따라 건축하여야 한다.
             용도 Ÿ [별표1]에 따라 근린생활시설의 설치가 허용된 점포주택의 경우 지상1층에 한하여 점포
                   설치(연면적의 5분의 2범위 이내)
            건폐율 Ÿ 건축물의 건폐율은 [별표1]에 따라 건축하여야 한다.
            용적률 Ÿ 건축물의 용적률은 [별표1]에 따라 건축하여야 한다.
                 Ÿ 건축물의 층수는 [별표1]에 따라 건축하여야 한다.
                 Ÿ 1층 전부를 필로티구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우에는 필로티부분을 층수/높이에
            높이(층) 서 제외하며, 3층은 처마밑 10m이하, 4층은 처마밑 13m이하로 한다.(단, 단1은 그러하지
                   아니하다.)
                 Ÿ 지하층은 설치 금지한다.
            필지당
             수용 Ÿ 필지당 수용 세대수는 [별표1]에 따라 건축하여야 한다.
            세대수
            필지당
             허용 Ÿ 필지당 허용 가구수는 [별표1]에 따라 건축하여야 한다.
            가구수
                   건축물의 주방향은 채광통풍을 고려하여 가급적 남향 또는 동향으로 배치하여 쾌적한
             배치 Ÿ 주거환경을
                          조성토록 권장
                  Ÿ   외벽의 재료, 형태 등
                     - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를
                        이룰 수 있어야 한다.
                     - 외벽의 색깔은 원색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록
                        권장한다.
단1~단37 단1~단37        - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의
                        외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지
                        않는 부분은 그러하지 아니한다.
                     - 점포주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는
                        녹슬지 않는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                   Ÿ 1층 바닥높이 등
                     - 1층에 여러개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 각
                        각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한
                        경우를 제외하고는 전면도로의 지반면보다 30㎝를 초과하지 않도록 건축한다.
              형태 및 Ÿ  지붕  및 옥탑 등
               외관 - 점포주택지내에 근린생활시설이 설치될 경우에 지붕높이 및 옥상층의 부대시설(옥탑,
                        광고돌출물, 철탑 등)은 평균 1개층고 이상을 초과할 수 없다.
                     - 건축물의 지붕높이는 다음 각호의 기준에 따라 건축되도록 권장한다.
                     1. 단독주택용지내 모든 건축물에는 경사지붕을 설치하도록 하며, 평지붕은 전체지붕의 10
                         분의 3이내에서 허용한다.
                     2. 지붕의 구배는 10분의 3이상 10분의 7이하가 되도록 한다.
                     3. 경사지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하되 원색의 사용을 지양
                         한다.
                     4. 경사지붕설치시 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물과 조화를 이루어야 한다.
                   Ÿ 담장 및 대문
                     - 담장을 설치할 경우에 단독주택용지의 담장은 1.2m이하의 투시형 담장 또는 생울타리
                        로 설치하여야 한다.
                     - 담장의 재료, 색깔, 무늬를 본 건물의 외벽과 조화되도록 계획하여야 한다.
                   Ÿ 옥외광고물
                     - 옥외광고물(간판) 설치기준은 [별표 15]를 따른다.
                                 322
제17414호(그2)                관           보         2010.12.28.(화요일)
[별표1] 단독주택용지 건축물 허용용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
 구분                               단독주택용지

   도면            D1                 D2                   D3
   표시          (단독주택)             (점포주택)              (블록형 단독)
                      단독주택(다중주택제외)
                        Ÿ
                                      Ÿ 단독형 집합주택
                    Ÿ 점포주택
건 허용 Ÿ 단독주택(다중주택제외) Ÿ 제1종 및 제2종 근린생활시 Ÿ 공동주택 중 연립주택 및
축 용도                                    다세대주택(동일층 4호 이
물                     설(단란주점, 안마시술소 제   내)
                      외)
용                   Ÿ 허용용도 이외의 용도
도                   Ÿ 안양시지역 고시원 불허
  불허 Ÿ 허용용도 이외의 용도 Ÿ 「학교보건법」등 기타 법령 Ÿ 허용용도 이외의 용도
  용도
                      에 의해 당해 토지에 불허되
                      는 용도
건폐율     Ÿ   50%이하       Ÿ   60%이하            Ÿ   50%이하

용적률     Ÿ   100%이하      Ÿ   200%이하           Ÿ   80%이하

최고층수 ŸŸ 3층
           / 처마밑 10m 이하 Ÿ 4층 / 처마밑 13m 이하    Ÿ 2층
        지하층 설치 금지       Ÿ 지하층 설치 금지          Ÿ 지하층 설치 금지




필지당 Ÿ 1호                    1호               Ÿ 단1-1 : 23호 이하
건설호수                    Ÿ
                                             Ÿ 단1-2 : 15호 이하



필지당                                            단1-1 : 46가구 이하
 허용         3가구이하           4가구이하            Ÿ

                                             Ÿ 단1-2 : 30가구 이하
        Ÿ               Ÿ

가구수

해당블럭 Ÿ 단27~단33          Ÿ   단3~단26, 단34~37   Ÿ   단1
                                 323
제17414호(그2)               관          보           2010.12.28.(화요일)
나) 근린생활시설용지
○ 기정
도면     위치    구분                         계 획 내 용
번호
             용도 Ÿ 건축물 용도는 [별표2]에 따라 건축하여야 한다.
            건폐율 Ÿ 건축물의 건폐율은 [별표2]에 따라 건축하여야 한다.
            용적률 Ÿ 건축물의 용적률은 [별표2]에 따라 건축하여야 한다.
             높이 Ÿ 건축물의 층수는 [별표2]에 따라 건축하여야 한다.
             (층)
                 Ÿ 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터 지정한 길이
            배치 및 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
            건축선 Ÿ 건축선의 위치는 지구단위계획 지침도를 따른다.
                 Ÿ 건축물의 전면방향은 도로폭이 넓은 도로를 향하도록 한다.
                 Ÿ 외벽처리
                  - 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든 면의 마감을 비슷한 재료로 처리하여야
                    한다.
                 Ÿ 건축물의 바닥높이
                  - 주 진입도로(전면방향)에 접한 건축물의 바닥 높이는 전면도로의 지반면보다 20cm를 초
근1~근4 근1~근4         과할 수 없다.
                 Ÿ 셔터
                  - 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터를 설치할 경우
            형태 및 녹슬지    않는 재료의 투시형 셔터를 사용하여야 한다. 다만, 허가권자가 건축물의 용도상
                    부득이하다고 인정한 경우에는 그러하지 아니한다.
             외관 Ÿ 부속시설의   설치
                  - 건물의 옥상 및 지붕위의 냉․난방시설 및 환기구 등의 설비는 건너편 도로에서 보이지
                    않도록 설치한다.
                  - 부속시설(물탱크, 냉난방시설 등)의 외부노출은 금지하고, 냉난방시설의 실외기 등은 별
                    도의 설치장소를 건축설계에 포함토록 한다. 단, 도시가스배관은 외부노출이 가능하다.
                 Ÿ 담장 및 대문
                  - 인접대지와의 경계부에는 담장설치를 불허한다.
                 Ÿ 옥외광고물
                  - 옥외광고물(간판) 설치기준은 [별표 15]를 따른다.

[별표 2]근린생활시설용지 건축물 허용용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
       구분                             근린생활시설용지
            도면표시 N
               제2종일반주거지역내 건축할 수 있는 건축물중 건축법시행령 별표1의 제3호 및 제4호 근린
                 Ÿ
 건축물    허용용도 생활시설(단, 안마시술소, 단란주점 제외)
 용도          Ÿ 건축법시행령 별표1의 제14호 업무시설중 공공업무시설

        불허용도 Ÿ 허용용도 이외의 용도
     건폐율     Ÿ 60%이하
     용적률     Ÿ 240%이하
     최고층수    Ÿ 5층

                                324
제17414호(그2)                관          보           2010.12.28.(화요일)
○ 변경
도면     위치    구분                         계 획 내 용
번호
             용도 Ÿ 건축물 용도는 [별표2]에 따라 건축하여야 한다.
            건폐율 Ÿ 건축물의 건폐율은 [별표2]에 따라 건축하여야 한다.
            용적률 Ÿ 건축물의 용적률은 [별표2]에 따라 건축하여야 한다.
             높이 Ÿ 건축물의 층수는 [별표2]에 따라 건축하여야 한다.
             (층)
                 Ÿ 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터 지정한 길이
            배치 및 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
            건축선 Ÿ 건축선의 위치는 지구단위계획 지침도를 따른다.
                 Ÿ 건축물의 전면방향은 도로폭이 넓은 도로를 향하도록 한다.

                 Ÿ 외벽처리
                  - 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든 면의 마감을 비슷한 재료로 처리하여야
                    한다.
                 Ÿ 건축물의 바닥높이

근1~근5 근1~근5       - 주 진입도로(전면방향)에 접한 건축물의 바닥 높이는 전면도로의 지반면보다 20cm를 초과
                    할 수 없다.
                 Ÿ 셔터
                  - 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터를 설치할 경우
            형태 및 녹슬지     않는 재료의 투시형 셔터를 사용하여야 한다. 다만, 허가권자가 건축물의 용도상
                    부득이하다고 인정한 경우에는 그러하지 아니한다.
             외관 Ÿ 부속시설의   설치
                  - 건물의 옥상 및 지붕위의 냉․난방시설 및 환기구 등의 설비는 건너편 도로에서 보이지
                    않도록 설치한다.
                  - 부속시설(물탱크, 냉난방시설 등)의 외부노출은 금지하고, 냉난방시설의 실외기 등은 별
                    도의 설치장소를 건축설계에 포함토록 한다. 단, 도시가스배관은 외부노출이 가능하다.
                 Ÿ 담장 및 대문
                  - 인접대지와의 경계부에는 담장설치를 불허한다.
                 Ÿ 옥외광고물
                  - 옥외광고물(간판) 설치기준은 [별표 15]를 따른다.

[별표 2]근린생활시설용지 건축물 허용용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
       구분                              근린생활시설용지
            도면표시 N
               제2종일반주거지역내 건축할 수 있는 건축물중 건축법시행령 별표1의 제3호 및 제4호 근린
                 Ÿ

        허용용도 생활시설(단, 안마시술소, 단란주점 제외)
 건축물         Ÿ 건축법시행령 별표1의 제14호 업무시설중 공공업무시설
 용도
             Ÿ 허용용도 이외의 용도
        불허용도 Ÿ 안양시지역 고시원 불허
             Ÿ 「학교보건법」등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
     건폐율     Ÿ 60%이하
     용적률     Ÿ 240%이하
    최고층수     Ÿ 5층

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제17414호(그2)                     관         보            2010.12.28.(화요일)
다) 공동주택용지(변경없음)
라) 주상복합용지
○ 기정
도면     위치    구분                            계 획 내 용
번호
                   건축물 용도는 [별표7]에 따라 건축하여야 한다.
                   Ÿ
                 Ÿ 주상복합용지의 건축물 용도는 일반상업지역내 설치 가능한 용도로 계획하며, 불허용도에
                   해당되지 않으면 당해 용도지역에서 허용하는 범위 내에서 허용 가능한 용도로 본다.
             용도 ŸŸ 주거용도의  주택규모는 전용면적 60~85㎡이하, 85㎡초과의 공동주택으로 규정한다.
                   상업기능의 시설은 주거동의 경우 3층까지만 설치할 수 있으며, 상업기능의 시설을 별동
                 Ÿ 건축 시 예외로 한다.(지하는 2층까지만 허용)
                 Ÿ 주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구․계단․주차장 등을 다른 주거외 용도의
                   시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
            건폐율 Ÿ 건축물의 건폐율은 [별표8]에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

                   Ÿ   건축물의 용적률은 [별표8]에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다. 다만, 실시계획
            용적률        승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정
                       된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
             높이        건축물의 높이는 [별표8]에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
             (층)   Ÿ

주상1,   주상1,
주상2    주상2 주택의
            규모 및 Ÿ 주택의 규모 및 세대수는 [별표8]에 따라 건축하여야 하며, 주거용도의 주택규모는 전용면
            세대수 적 60~85㎡이하, 85㎡초과의 공동주택으로 규정한다.
                   주거․비주거 건물을 별동으로 분리할 수 있으나, 건축물이 일체적으로 연결되도록 한다.
                   Ÿ
                 Ÿ 건축지정선이 지정된 대지는 건축물 2층 이상의 벽면이 전면도로의 경계선으로부터 건축
                   지정선에 2/3이상 접하여 건축하여야하며 지상부분을 돌출하여 건축할 수 없다.
                 Ÿ 지침도에서 지정한 건축한계선과 건축지정선은 다음 각호에서 정한 사항에 대하여 해당
                   승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
            배치 및 - 경우
                    인근 대지의 일조, 프라이버시 등 주변 지역의 거주환경에 영향이 없다고 판단되는
            건축선 - 가로의 활성화를 위하여 변경하는 것이 유효하다고 판단되는 경우
                  - 기타 합리적인 사유가 있는 경우
                 Ÿ 건축한계선과 건축지정선에 의해 확보된 전면공지는 공작물, 담장, 계단, 주차장, 화단 및
                   기타 유사한 시설 등 차량 및 보행의 통행에 지장을 주는 일체의 시설물을 설치할 수 없
                   다. 다만, 차량의 진․출입을 제한하기 위하여 단주 등의 설치를 할 경우에는 그러하지
                   아니하다.

                                     326
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도면      위치     구분                        계 획 내 용
번호
                   건축물의 형태
                    Ÿ
                  - 주거동의 형태는 탑상형(타워형) 배치를 권장한다.
                  - 건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변건물 및 고속철도역사와 조화를 유지하여야 하며, 동
                    일건축물에서 서로 다른 외벽의 재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려토록
                    한다.
                  - 주상복합용지의 건축물 1층 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형
             형태 및 셔터를 설치한다. 단, 주거․비주거 건물을 별동으로 분리할 경우 주거동에는 적용하지
              외관    않는다.
                 Ÿ 담장
                  - 주상복합용지내 모든 담장의 설치를 불허한다.
주상1,    주상1,     Ÿ 옥외광고물
주상2     주상2       - 옥외광고물(간판) 설치기준은 [별표 15]를 따른다.
                 Ÿ 야간경관조명
                  - 야간경관조명 설치기준은 [별표 16]을 따른다.
                 Ÿ 건축물의 색채는 [별표 9]및 다음의 기준을 따르도록 한다.
                  - 주조색은 밝은 색으로 하며, 2차이상의 혼합색을 사용하고, 순도 높은 색의 사용은 금지
                    한다.
              색채 - 보조색은 2가지 이내로 하며, 2차이상의 혼합색으로 주조색과 조화를 이룰 수 있는 색을
                    사용한다.
                  - 강조색은 원칙적으로 제한이 없으나 가능한 한 주조색과 보조색과는 대조를 이루는 원색
                    또는 강한색을 사용한다.

[별표 7] 주상복합용지의 건축물 용도
        구 분                               주상복합용지

         도면표시       AC

              3층이하 일반상업지역내 허용용도
       허용용도
건축물           3층초과 아파트, 부대복리시설(근린생활시설등 제외)
용도
       권장용도 3층이하 업무시설 중 일반업무시설
                    단독주택, 제2종근린생활시설중 단란주점및 안마시술소, 공장, 창고시설, 위험물저장 및 처리
         불허용도       시설, 자동차관련시설(주차장 제외), 동물 및 식물관련시설, 교정 및 군사시설, 방송통신시설,
                    관광휴게시설
※ 상업기능 시설을 별동 건축시 허용용도 및 권장용도 사항을 적용하지 아니한다.
                         327
제17414호(그2)                      관              보             2010.12.28.(화요일)
[별표 8] 주상복합용지의 주택규모 및 세대수, 건축물의 건폐율, 용적률, 높이
블록          주택      대지면적 세대수            인구수          건폐율     용적률           높이
번호          유형       (㎡)  (호)            (인)          (%)     (%)

주상1        85㎡초과    54,500     785       2,355        70      450       164m이하
                                                            (주거:300)   (해발고도)

          60~85㎡이하 7,225       132       396
주상2                                                   70      450       164m이하
                                                            (주거:300)   (해발고도)
           85㎡초과    16,858     242       726

[별표 9] 주상복합용지 색채계획
      구      분               색채계획(먼셀 H V/C)                         색채예시

             주조색     Ÿ 색상 : 주황계열 (10R~5.0YR)
                     Ÿ 명도/채도 : 8.0~8.5 / 1.5~2.0




             보조색     Ÿ 색상 : 적색계열 (5.0R~10R)
주상1                  Ÿ 명도/채도 : 5.0~6.0 / 3.0~4.0



             보조색       색상 : 적색계열 (5.0R~10R)
            (3층이하    Ÿ

                     Ÿ 명도/채도 : 8.0~9.0 / 2.0~3.0
              상업)

             주조색     Ÿ 색상 : 청자계열 (10B~5.0PB)
                     Ÿ 명도/채도 : 9.0이상 / 1.0이하




             보조색     Ÿ 색상 : 청자계열 (5.0PB~10PB)
주상2                  Ÿ 명도/채도 : 7.0~8.0 / 3.0~4.0



             보조색       색상 : 적색계열 (5.0R~10R)
            (3층이하    Ÿ

                     Ÿ 명도/채도 : 8.0~9.0 / 2.0~3.0
              상업)
                                       328
제17414호(그2)                 관         보            2010.12.28.(화요일)
○ 변경
도면     위치    구분                        계 획 내 용
번호
                  Ÿ건축물 용도는 [별표7]에 따라 건축하여야 한다.
                 Ÿ 주상복합용지의 건축물 용도는 일반상업지역내 설치 가능한 용도로 계획하며, 불허용도에
                   해당되지 않으면 당해 용도지역에서 허용하는 범위 내에서 허용 가능한 용도로 본다.
                 Ÿ 주거용도의 주택규모는 전용면적 60㎡이하, 60~85㎡이하, 85㎡초과의 공동주택으로 규정
             용도 한다.
                 Ÿ 상업기능의 시설은 주거동의 경우 3층까지만 설치할 수 있으며, 상업기능의 시설을 별동
                   건축 시 예외로 한다.(지하는 2층까지만 허용)
                 Ÿ 주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구․계단․주차장 등을 다른 주거외 용도의 시
                   설과 분리된 구조로 하여야 한다.
            건폐율 Ÿ 건축물의 건폐율은 [별표8]에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                 Ÿ 건축물의 용적률은 [별표8]에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다. 다만, 실시계획
            용적률 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정
                   된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
             높이 Ÿ 건축물의 높이는 [별표8]에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
             (층)
            주택의 Ÿ 주택의 규모 및 세대수는 [별표8]에 따라 건축하여야 하며, 주거용도의 주택규모는 전용면
주상1,   주상1, 규모 및 적 60㎡이하, 60~85㎡이하, 85㎡초과의 공동주택으로 규정한다.
주상2,   주상2, 세대수
주상3,   주상3,      Ÿ 주거․비주거 건물을 별동으로 분리할 수 있으나, 건축물이 일체적으로 연결되도록 한다.
주상4    주상4       Ÿ 지침도에서 지정한 건축한계선과 건축지정선은 다음 각호에서 정한 사항에 대하여 해당
                   승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
                  - 인근 대지의 일조, 프라이버시 등 주변 지역의 거주환경에 영향이 없다고 판단되는 경우
                  - 가로의 활성화를 위하여 변경하는 것이 유효하다고 판단되는 경우
                  - 기타 합리적인 사유가 있는 경우
                 Ÿ 건축한계선과 건축지정선에 의해 확보된 전면공지는 공작물, 담장, 계단, 주차장, 화단 및
                   기타 유사한 시설 등 차량 및 보행의 통행에 지장을 주는 일체의 시설물을 설치할 수 없
                   다. 다만, 차량의 진․출입을 제한하기 위하여 단주 등의 설치를 할 경우에는 그러하지
            배치 및 아니하다.
            건축선
                 Ÿ 건축지정선이 지정된 대지는 건축물 2층 이상의 벽면
                                                        <판상형 배치 예시도>


                   이 전면도로의 경계선으로부터 건축지정선에 2/3이상
                   접하여 건축하여야하며 지상부분을 돌출하여 건축할
                   수 없다.
                 Ÿ 판상형 건축물 배치시에는 바람길을 고려하여 대로 2-17
                   호선변 대지경계선과 건축물의 장변이 직교하도록 배치
                   하여야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경
                   우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.

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도면      위치     구분                        계 획 내 용
번호
                    Ÿ건축물의 형태
                    - 바람길 확보를 위해 주거동의 형태는 탑상형 배치를 권장하며, 단변과 장변의 비례가 1 :
                      2.5이하인 건축물을 배치하여야 하고 판상형을 함께 배치할 수 있다. 이때, 탑상형은
                      70%이상(주거동수 기준)이 되도록 하여야 한다.
                    - 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 등을 달성하기
                      위하여 건축물 1개층의 호수 및 길이(이하‘주거동의 길이’라 한다)를 제한하며 그 기준은
                      4호연립이하 또는 50m이하로 건축하여야 한다.
                    - 건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변건물 및 고속철도역사와 조화를 유지하여야 하며, 동
               형태 및 일건축물에서     서로 다른 외벽의 재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려토록
                외관 - 한다.
                      주상복합용지의 건축물 1층 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형
주상1,    주상1,          셔터를 설치한다. 단, 주거․비주거 건물을 별동으로 분리할 경우 주거동에는 적용하지
주상2,    주상2,          않는다.
주상3,    주상3,       Ÿ 담장
주상4     주상4         - 주상복합용지내 모든 담장의 설치를 불허한다.
                   Ÿ 옥외광고물
                    - 옥외광고물(간판) 설치기준은 [별표 15]를 따른다.
                   Ÿ 야간경관조명
                    - 야간경관조명 설치기준은 [별표 16]을 따른다.
                   Ÿ 건축물의 색채는 [별표 9]및 다음의 기준을 따르도록 한다.
                    - 주조색은 밝은 색으로 하며, 2차이상의 혼합색을 사용하고, 순도 높은 색의 사용은 금
                      지한다.
                색채 - 보조색은 2가지 이내로 하며, 2차이상의 혼합색으로 주조색과 조화를 이룰 수 있는 색을
                      사용한다.
                    - 강조색은 원칙적으로 제한이 없으나 가능한 한 주조색과 보조색과는 대조를 이루는 원
                      색 또는 강한색을 사용한다.
 [별표 7] 주상복합용지의 건축물 용도
        구 분                            주상복합용지
          도면표시                           AC
             3층이하 Ÿ 일반상업지역내 허용용도
       허용용도
             3층초과 Ÿ 아파트, 부대복리시설(근린생활시설등 제외)
건축물
용도 권장용도 3층이하 Ÿ 업무시설 중 일반업무시설
             Ÿ 단독주택, 제2종근린생활시설중 단란주점및 안마시술소, 공장, 창고시설, 위험물저장 및

      불허용도     처리시설, 자동차관련시설(주차장 제외), 동물 및 식물관련시설, 교정 및 군사시설, 방송
               통신시설, 관광휴게시설
             Ÿ 「학교보건법」등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도

※ 상업기능 시설을 별동 건축시 허용용도 및 권장용도 사항을 적용하지 아니한다.
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[별표 8] 주상복합용지의 주택규모 및 세대수, 건축물의 건폐율, 용적률, 높이
 블록         주택 대지면적 세대수 인구수 건폐율 용적률                      높이
 번호         유형   (㎡)   (호)   (인)   (%)     (%)
 주상1 85㎡초과 54,500 1,097      3,291  70     450         164m이하
                                         (주거:300)     (해발고도)
        60~85㎡이하 7,225 193    579          450         164m이하
 주상2                                70   (주거:300)     (해발고도)
          85㎡초과 16,858 339   1,017
          60㎡이하 11,556 417   1,251
 주상3 60~85㎡이하 11,556   309    927   70     400         150m이하
                                         (주거:300)     (해발고도)
          85㎡초과 15,408 310    930
          60㎡이하 9,741  352   1,056
 주상4 60~85㎡이하 9,741    260    780   70     400         150m이하
                                         (주거:300)     (해발고도)
          85㎡초과 12,988 261    783

[별표 9] 주상복합용지 색채계획
     구 분               색채계획(먼셀 H V/C)             색채예시
         주조색 ŸŸ 색상  : 주황계열 (10R~5.0YR)
                 명도/채도 : 8.0~8.5 / 1.5~2.0
주상1,           Ÿ 색상 : 적색계열 (5.0R~10R)

주상3,     보조색   Ÿ 명도/채도 : 5.0~6.0 / 3.0~4.0

 주상4     보조색 Ÿ 색상 : 적색계열 (5.0R~10R)
        (3층이하 Ÿ 명도/채도 : 8.0~9.0 / 2.0~3.0
          상업)
         주조색 ŸŸ 색상  : 청자계열 (10B~5.0PB)
                 명도/채도 : 9.0이상 / 1.0이하
         보조색     Ÿ 색상 : 청자계열 (5.0PB~10PB)
주상2              Ÿ 명도/채도 : 7.0~8.0 / 3.0~4.0

         보조색     Ÿ 색상 : 적색계열 (5.0R~10R)
        (3층이하    Ÿ 명도/채도 : 8.0~9.0 / 2.0~3.0
          상업)
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마) 상업용지(변경없음)
바) 도시지원시설용지
○ 신설
도면     위치     구분                           계 획 내 용
번호
                   Ÿ 「택지개발촉진법」시행령 제2조 제3호 가목 내지 다목 및 해당관리시설과 공장시설
                     근로자를 위한 기숙사
                허 - 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제28조의 규정에 의한 도시형공장
                용 - 「벤처기업육성에 관한 특별조치법」제2조제4항의 규정에 의한 벤처기업집적 시설
                용 - 「소프트웨어산업 진흥법」제5조의 규정에 의한 소프트웨어진흥시설
                도 Ÿ 「국토의계획및이용에관한법률」시행령 별표 7 및 광명시 도시계획조례 별표 6에 의거
              용      준주거지역(판매시설, 근린생활시설, 업무시설 등)안에서 건축할 수 있는 건축물(건축물
              도      연면적의 30% 미만)
                불 ŸŸ 「건축법」시행령별표1의  단독주택, 공동주택(라목제외)
                허 Ÿ 「건축법」시행령별표1의   근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소, 고시원
                용 「국토의계획및이용에관한법률」
                     할 수 있는 건축물외의 용도
                                       및 광명시 도시계획조례에 의거 용도지역내에서 건축
                도 Ÿ 「학교보건법」등   기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
              건폐율 Ÿ 70%이하(안양시 : 60%이하)
              용적률 Ÿ 450%이하(안양시 : 300%이하)
지원3,   지원3,
지원4,   지원4,   높이   Ÿ   해발고도 150m이하
지원5    지원5
              배치   Ÿ   개별건축계획 수용
                   주변건물과의 조화를 유지하며, 첨단이미지를 지향할 것
                   Ÿ
                 Ÿ 건축물외부에 냉난방 실외기 등 건축설비 노출금지(단, 도시가스배관시설은 외부노출가
              형태 능)
               및 Ÿ 담장은 생울타리 또는 투시형으로 1.2m를 초과할 수 없음
              외관 Ÿ 단지내 고층화에 따른 동선길이 단축, 시설 상호간 유기적 기능 연계를 위해 단지내 주
                   동간 스카이브릿지(sky bridge) 설치를 권장함
                 Ÿ 야간경관조명 : 야간경관조명 설치기준은 [별표 16]을 따를 것



              색채   Ÿ   주변건물과의 조화를 유지

              건축 Ÿ 도로에 면한부분 : 쾌적한 보행환경 개선을 위하여 건축한계선 5m 확보(결정도 참조)
              한계선 Ÿ 공공공지에 면한부분 : 3m(결정도 참조)

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