yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19276호                       관         보           2018. 6. 15.(금요일)
도면
     위치      구분                         계 획 내 용
번호


                  ∘ 주차장의 설치
                  - 모든 공동주택용지의 단지내 주차장 설치는 주택건설기준 등에 관한 규정 및 교
                    통영향분석개선대책에 의해 산정된 주차대수 이상의 주차시설을 설치하여야 한다.
                    다만, 공동주택이외의 시설은 ‘충주시 주차장조례’에 따라 부설주차장을 설치
                    한다.
                  - 공동주택용지의 단지내 주차장은 지하주차장 설치(구릉지의 경우 Deck 주차장
                    포함)를 원칙으로 하며, 지상주차는 비상용, 장애인․노인․임산부 등의 편의를
                    위해 30% 미만으로 설치 허용. 다만, 전용면적 60㎡이하 공동주택의 경우 지상
                    주차장 설치비율을 50% 미만으로 설치 허용한다.
                  - 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확보하기
                    위하여 경보장치를 설치한다.
                  - 지하주차장과 주동을 직접 연결하는 승강기 또는 지하주차장과 옥외공간이 직접
                    연결되는 승강기 및 경사로의 설치를 권장한다.
                 ∘ 단지내 자전거주차장
           차량 진출입
                  - 단지 내 자전거주차장 설치기준은 다음과 같다.
            및 주차
                    1. 자전거주차장의 설치위치는 주민공동시설, 관리사무소, 근린생활시설, 주동, 어
                     린이놀이터, 옥외운동시설마다 1개소 이상 배치하여야 하며, 주동의 경우 피
                     로티 및 출입구에 인접하여 설치한다.
                   2. 자전거주차장의 설치규모는 1개소 당 아래 표에서 정한 규모 이상으로 설치한다.
     공동1
                  - 자전거주차장의 구조 및 기타 설치기준은 ‘자전거 이용시설의 구조․시설기준에
A     ~
     공동7            관한 규칙’ 제16조(자전거주차장의 설치)의 규정에 따른다.
                            <공동주택용지내 자전거주차장의 1개소당 설치규모>

                             구    분                1개소당 설치가능대수

                             주    동                주동세대수당 0.6대

                            근린생활시설                    30대 이상

                      주민공동시설 및 관리사무소                  15대 이상

                     어린이놀이터 및 옥외운동시설                  10대 이상




                  ∘ 신재생에너지 활용
                  - 신재생에너지 활용에 관한 사항은 <별표6>의 신재생에너지 활용의 내용을
                    따른다.
                  ∘ 생태면적률
           친환경 계획 - 공동주택용지는 <별표6>의 친환경 계획기준의 규정에 따라 생태면적률을 40%이상
                    확보하여야 한다.(단, 임대주택블록은 30% 이상)
                  ∘ 우수의 재활용
                  - 공동주택용지내 우수활용시설에 대한 사항은 <별표6>의 우수의 재활용내용을
                    따른다.



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 3) 근린생활시설(변경없음)

도면
     위치     구분                             계 획 내 용
번호

                     ∘제2종일반주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 건축법시행령 별표1호에 의한 다음
                      의 용도
               허용용   - 제1,2종 근린생활시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 안마시술소, 안마원 및
                도     단란주점 제외)

          용도         -「고등학교 이하 각급학교 설립·운영규정」에 의한 유치원
                     -「영유아보육법」에 의한 보육시설


                  ∘허용용도 이외의 용도
               불허
                  ∘학교 환경 위생 정화 구역 내 금지시설(정화구역 내 위치한 필지에 한하며 관련법을
               용도
                   따라야 함)


           건폐율       ∘60%이하


           용적률       ∘250%이하


            높이       ∘5층이하


                     ∘건축한계선
                      - 건축한계선은 그 선의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출되어서는 아니된다.
                      - 건축한계선의 위치 및 폭원은 「건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․
     근생1
SR
     근생2 건축물의 배치        배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획결정도」를 따른다.
                     ∘ 대지내 공지
                      - 근린생활시설용지 내 건축물은 충주시 건축조례 제31조「대지내 공지」기준을
                        적용하여 건축하여야 한다.


                     ∘ 외벽의 재료, 형태
                      - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측ㆍ후면이 동일하거나, 최소한 서
                        로 조화를 이룰 수 있도록 권장한다.
                      - 근린생활시설 용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형으로
                        하되, 셔터를 설치할 경우 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                     ∘ 1층 바닥높이 등
                      - 1층 바닥높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 대지 내
          건축물의 형태      공지 또는 보도의 평균 지반고와 15센티미터 초과하여 단차가 나지 않도록 한다.
                     ∘ 지붕 및 옥탑
                      - 근린생활시설용지의 옥상층 부대시설(옥탑, 광고돌출물, 철탑 등) 높이는
                        4.5미터를 초과할 수 없다.
                     ∘ 담장 및 대문
                      - 근린생활시설 용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는
                        도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가
                        있을시 당해 건축인허가권자가 인정하는 경우는 예외로 한다.


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도면
     위치      구분                          계 획 내용
번호

                  ∘ 색채 및 옥외광고물
                   - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로
                    조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하여야 하며,
                    동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를

           건축물의     고려하여야 한다. 특히 단독주택의 경우 블록별 지붕의 색채 및 재료를 통일하여
            형태      블록별 특성과 동질감을 부여하는 디자인요소로 활용한다.
                   - 건축물의 색채는 <별표1>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
                   - 건축물의 옥외광고물은 <별표2>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
                  ∘ 건축물의 야간경관
                   - 건축물의 야간경관은 <별표3>의 기준에 따라 건축하여야 한다.


           대지내 공지∘ 대지내 공지 중 전면공지는 <별표4>의 기준을 따른다.


                  ∘ 대지내 차량출입구
                   - 차량출입구는 「건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․

                    건축선에 관한 도시관리계획결정도」에서 지정한 차량출입불허구간 이외의 구간에
                    설치하여야 한다.
                   - 차량의 출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변
     근생1            구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다.
SR
     근생2
                  ∘ 주차장 및 주차대수의 설치기준
                   - 근린생활시설용지 내 주차장은‘주차장법’및‘충주시 주차장조례’에 따라 설치하여야

                    한다.
                ∘ 주차장의 형태 및 위치
            차량의
           진출입 및 - 획지의 규모 및 여건에 따라서 불가피한 경우를 제외하고는 건축물 부설주차장은
             주차
                   자주식주차장으로 소요 주차대수를 확보하여야 한다.
                  - 위의 규정에 의해 주차장을 설치할 경우 자동차의 회전이 용이하도록 주차 출입구와
                    도로가 접하는 부분에 1미터 이상의 가각 전제를 한 곳 이상 두어야 한다.

                  - 근린생활시설용지내 지하주차장을 설치할 경우 지하주차장 출입구의 시작점(경
                    사로의 시작점 또는 카엘리베이터 입구)은 전면도로측 대지경계선에서 3m이상
                    이격하여 설치하여야 한다.     이때 대지경계선에서 지하주차장 출입구의 시작점

                    까지의 차량동선은 보도와 단차가 없도록 평탄한 구조로 조성하여야 한다.
                  - 차량출입시 운전자측에서 도로로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는 시선에 장애가
                    되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 안되며, 지하주차장의 출입구에는 도로교통의

                    안전에 필요한 교통안전시설(경보장치, 신호등 등)을 설치하여야 한다.


           친환경 계획∘ 신재생에너지 활용에 관한 사항은 <별표6>의 기준을 따른다.


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4) 준주거용지(변경없음)

도면
     위치      구분                             계 획 내 용
번호


                      ∘ 건축물의 용도는 해당 용도지역내에서 건축할 수 있는 건축물 중건축법시행령
                        별표1에 의한 다음의 용도
                       - 제1,2종 근린생활시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 안마시술소 및 단란주점 제외)

                 허용    - 의료시설(격리병원 제외)
                 용도    - 교육연구시설, 노유자시설
                       - 수련시설(생활권수련시설에 한함)
                       - 문화 및 집회시설(집회장 중 마권 장외 발매소, 마권 전화투표소 등 사행성 용도 제외)
                       - 판매시설, 업무시설, 운동시설



            용도        ∘ 호암지 일원(준주거1) 문화거리 조성을 위하여 문화예술의 창작․전시․공연․축제․
                        교육․판매․교류를 위한 공간 마련
                       - 제1종 근린생활시설(수퍼마켓과 일용품등의 소매점에 한함)
                 1층    - 제2종 근린생활시설(일반음식점, 서점, 공연장에 한함)
                 권장    - 문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
                 용도    - 판매시설(상점에 한함)
                      ∘ 준주거용지내 건축물은 특별한 사유가 없는 한 건축연면적의 50%이상을“권장용도”로
                        사용하여야 한다. (건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한
                        면적을 기준으로 하여 산정)
RC   준주거1
                    ∘허용/권장용도 이외의 용도
                 불허
                    ∘학교 환경 위생 정화 구역 내 금지시설(정화구역 내 위치한 필지에 한하며 관련법을
                 용도
                     따라야 함)

            건폐율       ∘ 70%이하
            용적률       ∘ 350%이하
             높이       ∘ 5층이하

                      ∘ 건축물의 전면방향
                       - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의 전면을
                        정하도록 한다. 다만, 20m이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의
                        경우 건축물의 전면을 임의로 선택할 수 있다. 특히 가각에 접한 대지의 경우
                        건물의 전면은 모든 도로를 향할 수 있다.
            건축물의 ∘ 건축한계선
             배치   - 건축한계선의 위치 및 폭원은 「건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․
                        형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획결정도」를 따른다.
                      ∘ 건물 1층의 바닥높이
                       - 건축물의 1층 바닥높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는
                        대지내 공지 또는 보도의 평균 지반고와 15센티미터 초과하여 단차가 나지 않도록
                        한다.


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도면
     위치      구분                           계 획 내 용
번호

                   ∘ 건축물의 외관 등

                     - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측ㆍ후면이 동일하거나, 최소한 서로

                      조화를 이룰 수 있도록 권장한다.

                     - 준주거용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형으로 하며, 셔터를

                      설치할 경우 투시형으로 처리하여야 한다.

                     - 건물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함),

                      전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지

                      않도록 설치할 것을 권장한다.(방송 ․ 통신용 안테나 제외)

                     - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록

                      옥상녹화를 포함한 조경시설(옥상 투영면적의 50%이상) 설치를 권장한다.

            건축물의     - 가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관연출을 위하여 주변 건축물의 1층 층고
            형태 및
             외관       및 건축선, 색채 및 외장재 등을 고려하여 계획할 것을 권장한다.

                     - 에어컨 실외기는 미관을 위한 차폐시설을 설치하여야 하며, 옥상 또는 별도공간에

                      설치하는 것을 권장한다.

                   ∘ 담장
RC   준주거1
                     - 준주거용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과

                      높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우

                      당해 건축인허가권자가 인정하는 경우는 달리할 수 있다.

                   ∘ 색채, 야간경관, 옥외광고물 등

                     - 건축물의 색채에 관한 사항은 <별표 1>를 따른다.

                     - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표 2>를 따른다.

                     - 야간경관조명 설치기준은 <별표3>를 따른다.



                   ∘ 전면공지

                     - 건축선의 지정으로 전면도로 경계선과 그에 면한 건축물 외벽선 사이에 확보된

                      전면공지는 공개공지․공공조경 등 다른 용도로 지정되지 아니한 공지를 말한다.

            대지내 공지    이때, 전면공지는 해당 필지의 개발주체가 건축물의 신축시 이를 조성한다.

                     - 전면공지의 세부조성기준 및 방법은 <별표4>의 규정에 따라 조성하여야 한다.

                     - 전면공지에는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기적치장 등 장애물을 설치하여서는

                      아니된다.



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제19276호                         관         보            2018. 6. 15.(금요일)
도면
     위치      구분                           계 획 내 용
번호

                  ∘ 대지내 차량출입

                     - 차량의 진출입구는 「건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․

                      색채․건축선에 관한 도시관리계획결정도」에서 지정한 차량출입불허구간 이외의

                      구간에 설치하여야 한다.

                     - 차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를 설치할

                      수 없다. 다만, 당해 건축인허가권자가 인정하는 경우와 녹지에 차량출입을

                      허용한 구간에는 그러하지 아니하다.

                      1. 대로급 도로 교차로로부터 30미터 이내, 중로급 도로 교차로부터 10미터 이내의 구간

                      2. 하천, 보행로, 공원 경계부, 완충녹지대 등 공공시설이 설치된 곳

                      3. 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도 입구,

                       횡단보도 등 공공보행 및 통행시설이 설치된 전후 10미터 이내의 구간

                     - 대지로의 차량진출입은 그 대지가 면하고 있는 도로의 위계가 낮은 도로에서

                      하는 것을 원칙으로 한다.

                  ∘ 건축물 부설주차장 관련 기준

                     - 주차장 설치기준 : 주차장은 주차장법 및 충주시 주차장조례에 따라 설치하여야

                      하고, 자주식주차로 계획한다.
            차량 진출입
RC   준주거1
             및 주차
                     - 안전시설 : 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간

                      내에는 시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니 되며, 지하

                      주차장의 출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치

                      하여야 한다.

                     - 위의 규정에 의해 주차장을 설치할 경우 자동차의 회전이 용이하도록 주차

                      출입구와 도로가 접하는 부분에 1미터 이상의 가각 전제를 한 곳 이상 두어야

                      한다.




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5) 상업용지(변경없음)

도면
     위치     구분                             계 획 내 용
번호


                  ∘ 건축물의 용도는 해당 용도지역내에서 건축할 수 있는 건축물 중 건축법시행령
                      별표1을 기준으로 제시하고, 세부 건축물의 용도는〈상업용지의 건축물 용도〉에서
                      규정하는 용도로 한다.


                  ∘ 각 획지별 건축물 용도제한은〈상업용지의 건축물 용도〉에서 규정하는 용도에
            용도        적합하게 건축하여야 하며,「학교보건법」에서 규정하는 학교환경위생정화구역에
                      해당할 경우 관련법을 따라야 한다.


                  ∘ 상업용지내 건축물은〈상업용지의 건축물 용도〉에 규정한 용도로 사용하여야
                      한다. (건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을 기준
                      으로 하여 산정)



           건폐율    ∘ 80%이하


           용적률    ∘ 700%이하


            높이    -
C1   상업1
C2    ~
C3   상업3          ∘ 건축물의 전면방향
                  - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의
                      전면을 정하도록 한다. 다만, 20m이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의
                      경우 건축물의 전면을 임의로 선택할 수 있다. 특히 가각에 접한 대지의 경우
                      건물의 전면은 모든 도로를 향할 수 있다.

           건축물의 ∘ 건축선의 지정
            배치   - 건축한계선의 위치 및 폭원은「건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․
                      형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획결정도」를 따른다.
                  ∘ 건물 1층의 바닥높이
                  - 건축물의 1층 바닥높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는
                      대지내공지 또는 보도의 평균 지반고와 15센티미터 초과하여 단차가 나지 않도록
                      한다.


                  ∘ 건축물의 외관

           건축물의   - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측ㆍ후면이 동일하거나, 최소한 서로
           형태 및       조화를 이룰 수 있도록 권장한다.
            외관
                  - 상업용지의 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형으로 하며, 셔터를
                      설치할 경우 투시형으로 처리하여야 한다.



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도면
     위치     구분                           계 획 내 용
번호


                    - 건물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함),

                     전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지

                     않도록 설치할 것을 권장한다.(방송 ․ 통신용 안테나 제외)

                    - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록

                     옥상녹화를 포함한 조경시설(옥상 투영면적의 50%이상) 설치를 권장한다.

                    - 가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관연출을 위하여 주변 건축물의 1층

                     층고 및 건축선, 색채 및 외장재 등을 고려하여 계획할 것을 권장한다.

                    - 에어컨 실외기는 미관을 위한 차폐시설을 설치하여야 하며, 옥상 또는 별도공간에
           건축물의
           형태 및      설치하는 것을 권장한다.
            외관
                  ∘ 담장

                    - 상업 용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과

                     높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우

                     당해 건축인허가권자가 인정하는 경우는 달리할 수 있다.

                  ∘ 색채, 야간경관, 옥외광고물 등

                    - 건축물의 색채에 관한 사항은 <별표 1>를 따른다.
C1   상업1
C2    ~             - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표 2>를 따른다.
C3   상업3
                    - 야간경관조명 설치기준은 <별표3>를 따른다.




                  ∘ 전면공지

                    - 건축선의 지정으로 전면도로 경계선과 그에 면한 건축물 외벽선 사이에 확보된

                     전면공지는 공개공지․공공조경 등 다른 용도로 지정되지 아니한 공지를 말한다.

                     이때, 전면공지는 해당 필지의 개발주체가 건축물의 신축시 이를 조성한다.

                    - 전면공지의 세부조성기준 및 방법은 <별표4>의 규정에 따라 조성하여야 한다.

                    - 전면공지에는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기적치장 등 장애물을 설치하여서는
           대지내 공지
                     아니된다.

                  ∘ 공개공지

                    - 대지내 공지 중 공개공지는 건축법 제43조(공개공지 등의 확보), 동법 시행령 제

                     27조의2(공개공지 등의 확보)에서 정하는 바와 같이 일반대중에게 상시 개방되는

                     대지안의 공간으로 <별표4>의 규정에 따라 조성하여야 한다.

                    - 주요도로 및 가각부에 공공성 확보를 위해 공개공지를 조성하여야 한다.



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도면
     위치    구분                         계 획 내 용
번호



                ∘ 대지내 차량출입

                - 차량의 진출입구는 「건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․
                  색채․건축선에 관한 도시관리계획결정도」에서 지정한 차량출입불허구간
                  이외의 구간에 설치하여야 한다.

                - 차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를 설치할
                  수 없다. 다만, 당해 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우와 녹지에 차량
                  출입을 허용한 구간에는 그러하지 아니하다.

                 1. 대로급 도로 교차로로부터 30미터 이내, 중로급 도로 교차로부터 10미터 이내의 구간
                 2. 하천, 보행로, 공원 경계부, 완충녹지대 등 공공시설이 설치된 곳
                 3. 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도 입구,

                  횡단보도 등 공공보행 및 통행시설이 설치된 전후 10미터 이내의 구간
                - 대지로의 차량진출입은 그 대지가 면하고 있는 도로의 위계가 낮은 도로에서 하는
                 것을 원칙으로 한다.

                ∘ 건축물 부설주차장 관련 기준
                - 주차장 설치기준 : 주차장은 주차장법 및 충주시 주차장조례에 따라 설치하여야
                            하고, 자주식주차로 계획한다.
C1   상업1 차량 진출입
C2    ~   및 주차에 - 안전시설 : 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간
C3   상업3 관한 사항
                         내에는 시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니 되며,
                        지하주차장의 출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는

                        신호등을 설치하여야 한다.
                - 위의 규정에 의해 주차장을 설치할 경우 자동차의 회전이 용이하도록 주차
                 출입구와 도로가 접하는 부분에 1미터 이상의 가각 전제를 한 곳 이상 두어야

                 한다.




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                         <상업용지의 건축물 용도>
                                       일반상업기능
       구 분
                       (주도로변)                         (이면도로변)
                           상업1-①-1                         상업1-①-2
                  C1
                           상업1-①-5
 도면표시(해당블록)                                      C1          상업1-①-3
                  C2
                  C3                                         상업1-①-4
        위락시설                           X
                                    ○(2층이하)
                               - 소매시장중 대형점, 백화점
영업 및    판매시설                 - 상점 및 이와 유사한 용도에 한함
 판매
시설군
        운수시설                              X
                                          ○
        숙박시설
                                       고시원에 한함
       공장                                 X
    위험물저장 및
                                          X
     처리시설
 산업
    자동차관련시설                               X
시설군
      분뇨 및
                                          X
    쓰레기처리시설
     창고시설                                X
                                         ○
        문화 및                       마권관련시설, 경마장,
        집회시설                        자동차 경기장 제외
                                         ○
문화 및                               건물의 부수용도이며,
        종교시설
 집회                               3층 이상인 경우에 한함
시설군
                                         ○
        운동시설
                             옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외
     관광휴게시설                             X
     교육연구시설                             X
      노유자시설                             X
교육 및  수련시설                              X
 의료                                    ○
시설군                                정신병원 , 격리병원,
      의료시설                          장례식장 제외

        단독주택                             X
        공동주택                             X
        업무시설                             ○
주거 및    교정 및
                                          X
 업무     군사시설
시설군                                     ○
       방송통신시설                     방송국, 전신전화국 및
                                   통신용시설에 한함
        발전시설                            X
       제1종근린생활
                                         ○
          시설
                         ○                               ○
       제2종근린생활
기타                   옥외철탑이 설치된
          시설                                  옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외
시설군              골프연습장,단란주점,안마시술소 제외
        동물 및
                                          X
       식물관련시설
       묘지관련시설                             X

 주) 1. 당해 용도지역내 건축법 시행령 별표1에 따라 건축할 수 있는 건축물 중 ○ : 허용용도,               X:
 불허용도
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제19276호                         관         보         2018. 6. 15.(금요일)
6) 업무용지(변경없음)

도면
     위치     구분                            계 획 내 용
번호

                  ∘ 건축물의 용도는 해당 용도지역내에서 건축할 수 있는 건축물 중 건축법시행령
                      별표1에 의한 다음의 용도(건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을
                      제외한 면적을 기준으로 산정)
                허용 - 제1종근린생활시설
                용도 - 제2종근린생활시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 안마시술소, 단란주점, 노래
                     연습장 제외)
                   - 노유자시설
                   - 업무시설


                  ∘ 제1종근린생활시설 중 지역자치센터, 파출소, 지구대, 소방서, 우체국, 방송국, 보
           용도         건소, 공공도서관, 지역건강보험조합, 그밖에 이와 비슷한 것으로서 같은 건축물

                권장   에 해당 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 1천제곱미터 미만인 것
                용도 ∘ 업무시설 중 공공업무시설로서 국가 또는 지방자치단체의 청사와 외국공관의 건

                      축물로서 제1종 근린생활시설에 해당하지 아니하는 것
                  ∘ 부수용도로서의 제1, 2종 근린생활시설(허용용도에 한하여 허용)


                   ∘허용/권장용도 이외의 용도
                불허
                   ∘학교 환경 위생 정화 구역 내 금지시설(정화구역 내 위치한 필지에 한하며 관련
                용도
                    법을 따라야 함)
     업무1
B     ~
     업무4   건폐율    ∘ 60%이하


           용적률    ∘ 250%이하


            높이    -


                  ∘ 건축물의 전면방향
                   - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의
                      전면을 정하도록 한다. 다만, 20m이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는
                      대지의 경우 건축물의 전면을 임의로 선택할 수 있다. 특히 가각에 접한 대지의
                      경우 건물의 전면은 모든 도로를 향할 수 있다.
           건축물의 ∘ 건축선의 지정
            배치   - 건축한계선의 위치 및 폭원은「건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․
                      형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획결정도」를 따른다.
                  ∘ 건물 1층의 바닥높이
                   - 건축물의 1층 바닥높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는
                      대지내공지 또는 보도의 평균 지반고와 15센티미터 초과하여 단차가 나지
                      않도록 한다.



                                    325
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도면
     위치     구분                           계 획 내 용
번호


                  ∘ 건축물의 외관

                    - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측ㆍ후면이 동일하거나, 최소한 서로

                     조화를 이룰 수 있도록 권장한다.

                    - 업무용지의 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형으로 하며, 셔터를

                     설치할 경우 투시형으로 처리하여야 한다.

                    - 건물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함),

                     전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지

                     않도록 설치할 것을 권장한다.(방송 ․ 통신용 안테나 제외)

                    - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록
           건축물의
           형태 및      옥상녹화를 포함한 조경시설(옥상 투영면적의 50%이상) 설치를 권장한다.
            외관
                    - 가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관연출을 위하여 주변 건축물의 1층

                     층고 및 건축선, 색채 및 외장재 등을 고려하여 계획할 것을 권장한다.

                    - 에어컨 실외기는 미관을 위한 차폐시설을 설치하여야 하며, 옥상 또는 별도공간에

     업무1             설치하는 것을 권장한다.
B     ~
     업무4          ∘ 색채, 야간경관, 옥외광고물 등

                    - 건축물의 색채에 관한 사항은 <별표1>을 따른다.

                    - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표2>를 따른다.

                    - 야간경관조명 설치기준은 <별표3>를 따른다.




                  ∘ 전면공지

                    - 건축선의 지정으로 전면도로 경계선과 그에 면한 건축물 외벽선 사이에 확보된

                     전면공지는 공개공지․공공조경 등 다른 용도로 지정되지 아니한 공지를 말한다.

           대지내 공지    이때, 전면공지는 해당 필지의 개발주체가 건축물의 신축시 이를 조성한다.

                    - 전면공지의 세부조성기준 및 방법은 <별표4>의 규정에 따라 조성하여야 한다.

                    - 전면공지에는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기적치장 등 장애물을 설치하여서는

                     아니된다.




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도면
     위치      구분                           계 획 내 용
번호


                  ∘ 대지내 차량출입

                    - 차량의 진출입구는 「건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․

                    색채․건축선에 관한 도시관리계획결정도」에서 지정한 차량출입불허구간 이외의

                    구간에 설치하여야 한다.

                    - 차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를 설치할

                    수 없다. 다만, 당해 승인권자(또는 허가권자)의 승인(허가)을 받은 경우 또는

                    녹지에 차량출입을 허용한 구간에는 차량출입구 설치가 가능하다.

                     1. 대로급 도로 교차로로부터 30미터 이내, 중로급 도로 교차로부터 10미터 이내의 구간

                     2. 하천, 보행로, 공원 경계부, 완충녹지대 등 공공시설이 설치된 곳

                     3. 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도 입구,
           차량 진출입
            및 주차에     횡단보도 등 공공보행 및 통행시설이 설치된 전후 10미터 이내의 구간
            관한 사항
                  ∘ 건축물 부설주차장 관련 기준
     업무1
                    - 주차장 설치기준 : 주차장은 주차장법 및 충주시 주차장조례에 따라 설치하여야
B     ~
     업무4
                     하고, 자주식주차로 계획한다.

                    - 안전시설 : 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간

                            내에는 시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니 되며,

                            지하주차장의 출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는

                            신호등을 설치하여야 한다.

                    - 위의 규정에 의해 주차장을 설치할 경우 자동차의 회전이 용이하도록 주차 출입

                    구와 도로가 접하는 부분에 1미터 이상의 가각 전제를 한 곳 이상 두어야 한다.




            친환경 ∘ 신재생에너지 활용
           계획에 관한
             사항   - 신재생에너지 활용에 관한 사항은 <별표6>의 신재생에너지 활용의 내용을 따른다.




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