yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19611호                            관        보             2019. 10. 23.(수요일)
         위치
도면번호                구분                           계획내용
       (가구번호)
                             단독1~단독5, 단독7      ∙ 200% 이하
                용   적    률
                             단독6               ∙ 150% 이하

                             단독1~단독5, 단독7      ∙ 4층 이하
                높        이
                             단독6               ∙ 3층 이하

                허용가구수        ∙ 6가구 이하

                             ∙ 쾌적한 보행환경 조성을 위해 보행자전용도로에 면하여 건축한계선을 지정
                              하고, 위치는 대지경계선으로부터 1m를 원칙으로 하며 그 외의 사항은 지
                배        치
                              구단위계획 결정도에 따름
                             ∙ 건축물 배치시 주방향은 채광, 통풍, 일조권을 고려함

                             ∙ 외벽 재료
                             - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측 ‧ 후면이 동일하거나 최소한
                               서로 조화를 이룰 수 있게 함
                             - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부
                               는 지상층의 외벽과 동일하게 처리함
                             - 도로 또는 공원변에 면한 점포겸용 주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은
                               50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치함. 이
                               때, 점포겸용 주택 건축물의 1층 전부를 주택으로 할 경우에는 예외로 함
                             ∙ 1층 바닥높이
                             - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는
                               경사로의 설치를 불허함
                             ∙ 지붕 및 옥탑
                             - 점포겸용 주택의 경우에는 평지붕으로 계획 할 경우 테라스 혹은 정원 조성,
                               옥상녹화를 권장함
                             - 경사지붕의 경우 경사구배를 최소 10분의 4 이상에서 최대 10분의 10으로
                형        태     하여 다양한 도시경관을 형성하되, 난간높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에
                               설치하는 것을 금지함
                             - 인접 주택과의 경관상 조화를 고려하여 반원형의 지붕을 설치할 수 있음
                             - 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이
                               경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를
                               이루어 설치함
                             - 계단실, 물탱크, 첨탑 등의 옥탑부의 돌출을 불허함
                             - 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하
                               거나 차폐하여 계획함
                             ∙ 담장, 대문
                             - 건축물의 담장 및 대문설치시 높이는 1.2미터 이하로 하며, 재료는 생울타리,
                               자연재료 등 친환경 소재를 사용함
                             ∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편제5장’ 및 다음의 지침을 따름
                             - 가로형 광고물 설치를 원칙으로 하고, 지상 1층 상단 정면에 한하여 설치
                               한다. 단, 지하층을 점포로 이용하는 경우에 한하여 지하층 출입구 상단에
                               가로형 광고물을 설치할 수 있다.

                색        채   ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편제3장’을 따름

                             ∙ 건축한계선의 위치는 “건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획결정도”
                건   축    선
                              에 따름

                             ∙ 단독주택용지에는 태양광설비, 태양열설비 등 신재생에너지시설의 도입을
                기        타
                              권장함

                                        77
제19611호                           관          보              2019. 10. 23.(수요일)
2) 공동주택용지(제3종일반주거지역) (변경)
 ○ 기정
          위치
도면번호                 구분                             계획내용
        (가구번호)
                     도면표시                            RM
                     용도지역                         제3종일반주거지역
                         ∙「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
                         ∙「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
                     허 용 ∙ 부대복리시설은 주민편익시설로서 ‘주택법’제2조와 ‘주택건설기준
                          등에관한규정’의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구
                     용 도 하는 주민공동시설을 포함하여야 함. 이때, 부대복리시설 중 단지내
                          상가, 분산상가 등은 ‘학교보건법’ 등 기타법령에 의해 당해 토지
                 용 도      에 불허되는 용도는 제한함
                          ∙ 허용용도 이외 용도
                          ∙「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
                      불 허 ∙「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에 포
                      용 도 함되는 시설
                          ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도시계획조례에 의거 당해
                           토지에 건축할 수 있는 건축물 이외의 용도
                 건    폐   율 ∙ <별표 나-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
          A1,    용    적   률 ∙ <별표 나-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
          A2,
          A3,               ∙ 공동주택용지내 건축물의 층수가 획일적으로 조성되지 않도록 지구
          A4,                 단위계획에서 최고층수를 지정하여 그 범위 내에서 자유로운 층수를
          A5,                 계획하도록 유도함
          A6,               ∙ 인접 주동간(주동의 외벽간 최단거리가 10미터 미만인 경우의 주동)
          A7,
                              의 층수변화는 다음과 같이 규정함
          B1,
          B2,    높        이 - 인접주동 중 가장 낮은 층이 15층 이하일 경우에는 2개층 이상 층수
 -                            변화를 주어야하며 단, 가장 낮은층이 10층이하일 경우에는 예외로 함
          B3,
          B4,               ∙ 층수제한구간(A2, A3, A5, A6, B1)의 최고높이는 환경영향평가의 소음
          B5,                 진동영향 저감방안을 따름
          B6,                - ( )층수는 감일-초이간 도로와 합성소음 고려시로 감일-초이간 도
          B7,                 로변에 접하여 위치하는 주동에만 적용함
          B8,
          B9,              ∙ 건축물(주동)의 직각배치
          C2,              - 직각배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간의 주동은
          C3                 도로에 대하여 주동의 장변(주개구부면)이 직각배치되도록 하여 소음의
                             저감 또는 통경축을 확보한다.
                             ‧ 일반형(판상형)의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축
                             물의 장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치한다.
                             ‧ 원형 또는 정방형(탑상형 아파트 포함) : 해당 도로변 또는 대지경계선과
                             이루는 직교선(접도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으
                             로 배치한다.
                           - 단, 접도방향 또는 대지경계선, 통경축에 대하여 ±22.5˚범위 이내로 건
                 배        치 축하는 경우에는 직각배치규정을 준수한 것으로 본다.
                                 <일반형(판상형) 예시도>       < 정방형(원형) 예시도>




                                      78
제19611호                         관        보          2019. 10. 23.(수요일)
         위치
도면번호                구분                       계획내용
       (가구번호)

                          ∙ 옹벽은 과도한 높이를 지양하고 단순 노출콘크리트(시멘트) 등을 설치하
                            여 가로경관과 도시미관을 훼손하여서는 아니 되며, 주변 환경과 조화를
                            이룰 수 있도록 단을 조성, 법면 녹화나 벽돌치장, 조경화단 등 자연 친
                            화적 경관을 형성 할 수 있도록 계획함
                          ∙ 필로티 조성에 관한 사항은 ‘시행지침 제9조제2항’의 지침을 따름
                          ∙ 발코니의 설치기준
                          - 공동주택의 발코니는 개방형 발코니, 돌출형 발코니, 측면 발코니 등
                            다양한 유형을 활용하여 입면을 변화있게 계획하는 것을 권장함
                          - 마감재료는 외벽과 차이를 두어 조성할 것을 권장함
                          ∙ 기타 건축설비
                          - 저층 아파트(10층 이하)의 경우에는 옥탑 높이를 최대한 낮추고, 옥탑
                            부의 입면을 주동의 입면과 차별화하여 디자인 함
                          - 옥상 물탱크나 냉난방 시설, 안테나 등의 부수시설 설치 시에는 외부로의
                            노출을 금지함
                          - 공동주택에서 실외기를 설치하는 공간을 발코니 내부에 만듦
                          ∙ 담장 및 계단
                          - 공동주택용지에는 커뮤니티의 개방감 확보를 위해 원칙적으로 담장 및
                            울타리를 설치하지 않는 것을 원칙으로 한다. 다만, 인접대지 또는 도
                            로 등의 높이차 등 지형상 여건으로 안전성을 위하거나 부득이한 사유
                            가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐, 높이 1.2
                            미터 이하의 생울타리, 자연재료 등의 친환경 소재를 사용함
                          - 공공공지 또는 녹지, 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담
                            장을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게
                            처리하도록 하며, 사회적 약자를 위한 경사로를 설치함
                          - 계단을 설치하는 경우에는 장애인 ․ 노인 ․ 임산부 등의 편의를 위하여
                            미끄럼방지를 위한 소재를 사용함
                          ∙ 건축물의 야간경관은‘시행지침 제3편제4장’을 따름
                          ∙ 단지 내 상가 및 부대시설의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편제
                            5장’의 기준을 따름


                색        채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편제3장’을 따름


                          ∙ 지구단위계획에서 지정한 “건축한계선”의 위치와 폭은 대지경계선으로
                           부터 3m를 원칙으로 하며 그 외의 사항은 “건축물 및 기타사항에 따른
                           지구단위계획결정도”에 따름. 단, 가로활성화 및 범죄예방을 위해 공동
                건   축    선 주택 단지내 상가 및 부대복리시설의 건축한계선은 대지경계선으로부터
                           1m로 완화하여 적용할 수 있으며, C2, C3블록의 경우 골프장 인접부분
                           “건축한계선”의 폭은 3m~8m로 대지상황에 맞게 계획되어 있으므로
                           자세한 사항은 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계획결정도”에 따름



                           ∙ A1블록은 “공공주택 업무처리지침 제12조의2(지구계획의 수립기준)의
                            3항”에 따른 구릉지형 개발을 권장함
                           ∙ C2, C3블록의 골프장 인접부분은 비산골프공에 의한 피해를 최소화하
                            기 위해 수고가 높은 수목식재를 권장함
                기        타 ∙ C2, C3블록은 골프장과 인접하고 있어 비산골프공에 의한 피해를 비롯
                            하여 야간조명이나 예초기 소음에 의한 피해 등이 발생할 수 있으므
                            로, 골프장 인접 대지 경계선으로부터 충분한 이격거리 확보를 권장함
                           ∙ 건축인허가시 발생하는 도로의 기부채납 면적은 대지면적에 포함
                            하여 용적률, 견폐율을 산정함



                                    80
제19611호                               관           보             2019. 10. 23.(수요일)
<별표 나-1> 공동주택(아파트)의 주택규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 높이, 분양형태

                      면 적      세대수          평균주택    최고층수     건폐율       용적률
 필지번호        주택유형                                                               비 고
                      (㎡)       (호)         규모(㎡)   (층이하)   (%이하)     (%이하)


        합계           627,054   13,120         -         -    -          -        -

        소계           143,974   3,981          -         -    -          -        -

  A1                 29,258     669          80      30      50        200     10년임대

  A2                 11,749     425          47      25      50        170     행복주택

                     19,419     613         56.5                               국민임대
  A3                                                 25      50        180
                     11,100     475          42                                영구임대
             60㎡이하
  A5                 30,382     617          80      25      50        170     10년임대

  A6                 22,937     672         51.2     25      50        150     행복주택

                                                                                공공분양
  A7                 19,129     510          75      30      50        200
                                                                              (신혼희망타운)

        소계           25,875     589          -          -    -          -        -

         60㎡이하       11,170     284          80
  A4                                                 30      50        220     공공분양
         60㎡~85㎡     14,705     305         105

        소계           362,000   6,879         -          -    -         -         -

  B1                 49,949     684          105     25      50        150     10년임대

  B2                 29,447     560          105     30      50        200     일반분양

  B3                 30,134     631          105     30      50        220     공공분양

  B4                 31,187     653          105     30      50        220     공공분양

                     17,800     236                                            분납임대
  B5                                         105     30      50        200
         60 ~85㎡
                     24,204     517                                            10년임대

  B6                 44,521     932         105      30      50        220     일반분양

  B7                 48,113     934         105      30      50        220     공공분양

  B8                 43,306     866         110      30      50        220     일반분양

  B9                 43,339     866         110      30      50        220     공공분양

        소계           95,205    1,671         -          -    -          -        -

  C2                 50,075     881         125      30      50        220     일반분양
         85㎡초과
  C3                 45,130     790         125      30      50        220     일반분양
※ 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
※ 필지면적은 주택유형별, 평균면적별 세대수를 산출하기 위한 면적이며, 각 주택유형 및 평균면적별 대지구분은 주택건설
 사업계획 승인내역에 따름
※ 평균면적은 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적으로 주택건설사업계획 승인내역에 따름

                                             81
제19611호                           관           보               2019. 10. 23.(수요일)
 ○ 변경
          위치
도면번호                 구분                             계획내용
        (가구번호)
                  도면표시                               RM
                  용도지역                            제3종일반주거지역
                         ∙「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
                         ∙「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
                     허 용 ∙ 부대복리시설은 주민편익시설로서 ‘주택법’제2조와 ‘주택건설기준
                          등에관한규정’의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구
                     용 도 하는 주민공동시설을 포함하여야 함. 이때, 부대복리시설 중 단지내
                          상가, 분산상가 등은 ‘교육환경 보호에 관한 법률’ 등 기타법령에
                 용 도      의해 당해 토지에 불허되는 용도는 제한함
                          ∙ 허용용도 이외 용도
                          ∙「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
                      불 허 ∙「교육환경 보호에 관한 법률」제9조(교육환경보호구역에서의 금지행
                      용 도 위 등)에 포함되는 시설
                          ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도시계획조례에 의거 당해
                           토지에 건축할 수 있는 건축물 이외의 용도

                 건   폐    율 ∙ <별표 나-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음

          A1,    용   적    률 ∙ <별표 나-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
          A2,
          A3,               ∙ 공동주택용지내 건축물의 층수가 획일적으로 조성되지 않도록 지구단
          A4,                 위계획에서 최고층수를 지정하여 그 범위 내에서 자유로운 층수를 계
          A5,                 획하도록 유도함
          A6,               ∙ 인접 주동간(주동의 외벽간 최단거리가 10미터 미만인 경우의 주동)
          A7,
                              의 층수변화는 다음과 같이 규정함
          B1,
          B2,    높        이 - 인접주동 중 가장 낮은 층이 15층 이하일 경우에는 2개층 이상 층수
 -                            변화를 주어야하며 단, 가장 낮은층이 10층이하일 경우에는 예외로 함
          B3,
          B4,               ∙ 층수제한구간(A2, A3, A5, A6, B1)의 최고높이는 환경영향평가의 소
          B5,                 음진동영향 저감방안을 따름
          B6,                - ( )층수는 감일-초이간 도로와 합성소음 고려시로 감일-초이간 도로
          B7,                 변에 접하여 위치하는 주동에만 적용함
          B8,
          B9,              ∙ 건축물(주동)의 직각배치
          C2,              - 직각배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간의 주동은
          C3
                             도로에 대하여 주동의 장변(주개구부면)이 직각배치되도록 하여 소음
                             의 저감 또는 통경축을 확보한다.
                             ‧ 일반형(판상형)의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축
                             물의 장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치한다.
                             ‧ 원형 또는 정방형(탑상형 아파트 포함) : 해당 도로변 또는 대지경계선과
                             이루는 직교선(접도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으
                             로 배치한다.
                           - 단, 접도방향 또는 대지경계선, 통경축에 대하여 ±22.5˚범위 이내로
                 배        치 건축하는 경우에는 직각배치규정을 준수한 것으로 본다.
                                 <일반형(판상형) 예시도>       < 정방형(원형) 예시도>




                                       82
제19611호                          관         보          2019. 10. 23.(수요일)
         위치
도면번호                구분                         계획내용
       (가구번호)

                           ∙ 옹벽은 과도한 높이를 지양하고 단순 노출콘크리트(시멘트) 등을 설치
                             하여 가로경관과 도시미관을 훼손하여서는 아니 되며, 주변 환경과 조
                             화를 이룰 수 있도록 단을 조성, 법면 녹화나 벽돌치장, 조경화단 등 자
                             연 친화적 경관을 형성 할 수 있도록 계획함
                           ∙ 필로티 조성에 관한 사항은 ‘시행지침 제9조제2항’의 지침을 따름
                           ∙ 발코니의 설치기준
                           - 공동주택의 발코니는 개방형 발코니, 돌출형 발코니, 측면 발코니 등
                             다양한 유형을 활용하여 입면을 변화있게 계획하는 것을 권장함
                           - 마감재료는 외벽과 차이를 두어 조성할 것을 권장함
                           ∙ 기타 건축설비
                           - 저층 아파트(10층 이하)의 경우에는 옥탑 높이를 최대한 낮추고, 옥탑
                             부의 입면을 주동의 입면과 차별화하여 디자인 함
                           - 옥상 물탱크나 냉난방 시설, 안테나 등의 부수시설 설치 시에는 외부로의
                             노출을 금지함
                           - 공동주택에서 실외기를 설치하는 공간을 발코니 내부에 만듦
                           ∙ 담장 및 계단
                           - 공동주택용지에는 커뮤니티의 개방감 확보를 위해 원칙적으로 담장 및
                             울타리를 설치하지 않는 것을 원칙으로 한다. 다만, 인접대지 또는
                             도로 등의 높이차 등 지형상 여건으로 안전성을 위하거나 부득이한 사
                             유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐, 높이
                             1.2 미터 이하의 생울타리, 자연재료 등의 친환경 소재를 사용함
                           - 공공공지 또는 녹지, 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담
                             장을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게
                             처리하도록 하며, 사회적 약자를 위한 경사로를 설치함
                           - 계단을 설치하는 경우에는 장애인 ․ 노인 ․ 임산부 등의 편의를 위하여
                             미끄럼방지를 위한 소재를 사용함
                           ∙ 건축물의 야간경관은‘시행지침 제3편제4장’을 따름
                           ∙ 단지 내 상가 및 부대시설의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편
                             제5장’의 기준을 따름


                색        채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편제3장’을 따름

                           ∙ 지구단위계획에서 지정한 “건축한계선”의 위치와 폭은 대지경계선으
                            로부터 3m를 원칙으로 하며 그 외의 사항은 “건축물 및 기타사항에 따
                            른 지구단위계획결정도”에 따름. 단, 가로활성화 및 범죄예방을 위해
                            공동주택 단지내 상가 및 부대복리시설의 건축한계선은 대지경계선으로
                건   축    선
                            부터 1m로 완화하여 적용할 수 있으며, C2, C3블록의 경우 골프장 인접
                            부분 “건축한계선”의 폭은 3m~8m로 대지상황에 맞게 계획되어 있으
                            므로 자세한 사항은 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계획결정도”에
                            따름


                           ∙ A1블록은 “공공주택 업무처리지침 제12조의2(지구계획의 수립기준)
                            의 3항”에 따른 구릉지형 개발을 권장함
                           ∙ C2, C3블록의 골프장 인접부분은 비산골프공에 의한 피해를 최소화
                            하기 위해 수고가 높은 수목식재를 권장함
                기        타 ∙ C2, C3블록은 골프장과 인접하고 있어 비산골프공에 의한 피해를 비롯
                            하여 야간조명이나 예초기 소음에 의한 피해 등이 발생할 수 있으므로,
                            골프장 인접 대지 경계선으로부터 충분한 이격거리 확보를 권장함
                           ∙ 건축인허가시 발생하는 도로의 기부채납 면적은 대지면적에 포함
                            하여 용적률, 견폐율을 산정함



                                     84
제19611호                            관            보               2019. 10. 23.(수요일)
       구분                                       근린생활시설용지

                    경우에 한함)
                  ∙ 「건축법 시행령」별표1 제7호 판매시설(도매
                    시장, 소매시장, 게임제공업소 제외)
                  ∙ 「건축법 시행령」별표1 제9호 의료시설(정신
                    병원 및 격리병원 제외)
                  ∙ 「건축법 시행령」별표1 제10호 교육연구시설
                    (학교 제외)
                  ∙ 「건축법 시행령」별표1 제13호 운동시설(옥외
                    철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                  ∙ 「건축법 시행령」별표1 제14호 업무시설(오
                   피스텔 제외)
                  ∙ 「건축법 시행령」별표1 제24호 방송통신시설
                  ∙ 「건축법 시행령」별표1 제27호 관광휴게시설
                                           ∙ 허용용도 이외 용도
                                           ∙「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고
                                            용금지업소
               ∙ 허용용도 이외 용도                ∙「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에
               ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도시 서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
       불 허 용 도
                 계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 ∙「영유아보육법」별표1의 나목(위험시설로부터
                 건축물 외의 용도                  50m 이내 어린이집)
                                           ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도시
                                            계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는
                                            건축물 외의 용도
       건    폐   율 ∙ 60% 이하                           ∙ 60% 이하
       용    적   률 ∙ 300% 이하                          ∙ 250% 이하
       최 고 층 수 ∙ 6층 이하                               ∙ 5층 이하
       해 당 블 록 ∙ 근생1, 2, 10                          ∙ 근생3~9
 ○ 변경
          위치
도면번호                 구분                               계획내용
        (가구번호)
                     도면표시                 NL1                          NL2
                     용도지역               근린상업지역                       준주거지역
                         허   용
                               ∙ <별표 다-1>에 규정된 내용에 따름
                         용   도
                 용   도
                         불   허
                               ∙ <별표 다-1>에 규정된 내용에 따름
                         용   도
                 건    폐      율 ∙ <별표 다-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
                 용    적      률 ∙ <별표 다-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
                 높           이 ∙ <별표 다-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
                 배           치 ∙ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치함
 -      근생1~10                 ∙ 건축물의 전면 길이가 25미터 이상인 건축물에 대하여는 시각적으로 분절하여
                                 가로경관과의 리듬감을 형성할 수 있도록 디자인 함
                               ∙ 외벽의 재료
                               - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로
                                 조화를 이룰 수 있게 함
                               - 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형
                 형           태   벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치함
                               ∙ 1층 바닥높이에 관한 사항은‘시행지침 제20조제2항’의 지침을 따름
                               ∙ 지붕 및 옥탑
                               - 옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥상 시설물을
                                 차폐하여야 하며, 안전시설도 함께 설치
                               - 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나
                                 차폐하여 계획함

                                         87
제19611호                          관             보             2019. 10. 23.(수요일)
4) 주상복합용지(일반상업지역)(변경)
  ○ 기정

 도면     위치
               구분                                      계획내용
 번호   (가구번호)
               도면표시                                    HR
               용도지역                               일반상업지역

                       ∙「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
                       ∙「주택법」및 「주택건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대복리시설
                       ∙「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
                       ∙「건축법 시행령」별표1 제4호 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소,
                        옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                       ∙「건축법 시행령」별표1 제5호 문화 및 집회시설(마권 장외 발매소, 마권
                    허용  전화투표소 및 관람장 제외)
                    용도 ∙「건축법 시행령」별표1 제7호 판매시설
                       ∙「건축법 시행령」별표1 제9호 의료시설(정신병원 및 격리병원 제외)
               용
                       ∙「건축법 시행령」별표1 제10호 교육연구시설(학교 제외)
               도
                       ∙「건축법 시행령」별표1 제11호 노유자시설
                       ∙「건축법 시행령」별표1 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                       ∙「건축법 시행령」별표1 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
                       ∙「건축법 시행령」별표1 제20호 자동차 관련 시설 중 주차장

                       ∙ 허용용도 이외 용도
                       ∙「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
                    불허
                       ∙「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
                    용도
                       ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도시계획조례에 의거 당해 토지에
  -    주상1              건축할 수 있는 건축물 이외의 용도
               건폐율      ∙ 70% 이하
               용적률      ∙ 350% 이하(주거 : 280%이하, 비주거 : 70% 이하)
               높 이      ∙ 30층 이하
               배 치                                      -

                        ∙ 건축물의 전면 길이가 30미터 이상인 건축물에 대하여는 시각적으로 분절
                         하여 가로경관과의 리듬감을 형성할 수 있도록 디자인 함
                        ∙ 건축물 1층 상업시설의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고
                         셔터는 투시형 셔터를 설치함
                        ∙ 지붕형태는 평지붕을 권장함
               형 태
                        ∙ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하
                         거나 차폐하여 계획함
                        ∙ 옥외광고물은 ‘시행지침 제3편제5장’의 기준을 따르며, 야간경관은 ‘시
                         행지침 제3편제4장’을 따름
                        ∙ 커뮤니티 개방감 확보를 위해 주상복합용지의 담장 설치는 불허함

               색 채      ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편제3장’을 따름
               건축선      ∙ 건축한계선의 위치는 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계획결정도”에 따름
                        ∙ 건축인허가 및 교통영향평가시 발생하는 도로의 기부채납 면적은 대지면적에
                   기타
                         포함하여 용적률, 견폐율을 산정함
<별표 라-1> 주상복합용지 주택규모, 세대수, 평균면적, 최고층수, 건폐율, 용적률

필지번호 평균공급규모 필지면적(㎡)     세대수(호)     최고층수       건폐율(%)              용적률(%)

                                                                   350% 이하
주상1   125㎡     22,128     496       30        70 이하
                                                        (주거 : 280% 이하, 비주거 : 70% 이하)

                                         89