yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
- 240 -
6) 일반상업·업무용지 (변경)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
기정
용도
허용․ 건축물의 용도는 <별표8-7>에 규정된 내용에 따른다.
상1-1
~1-5,
상2-1
~2-4,
상5-1
~5-8
상1-1
~1-5,
상2-1
~2-4,
상5-1
~5-8
불허․ 허용용도 이외의 용도
건폐율
․ 건축물의 건폐율은 <별표8-7>에 규정된 내용에 따른다.
용적률
․ 건축물의 용적률은 <별표8-7>에 규정된 내용에 따른다.
변경
상1-1
~1-5,
상2-1
~2-4,
상5-1
~5-6
상1-1
~1-5,
상2-1
~2-4,
상5-1
~5-6
높  이
․ 건축물의 높이는 <별표8-7>에 규정된 내용에 따른다.
배치 및
건축선
․ 건축선
- 건축선(건축한계선, 건축지정선)의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에
의한다.
- 241 -
<별표8-1> 수변특화 상업·업무용지1의 건축물 용도
구 분
수변특화상업·업무용지1
도면표시
WC1
상11-1-②~④,
상11-2-①~③
상11-3-①~②,
상11-4-①~②
상11-3-③~⑦, 
상11-4-③~⑦
상11-1-①
영업
및
판매
시설군
위락시설
X
X
X
X
판매시설
○
도매시장 제외
○
도매시장 제외
○
도매시장 제외
○
도매시장 제외
운수시설
X
X
X
X
숙박시설
X
X
X
X
문화
및
집회
시설군
문화 및 집회시설
○
(공연장, 전시장에 한함)
○
(공연장, 전시장에 한함)
○
(공연장, 전시장에 한함)
○
(공연장, 전시장에 한함)
종교시설
X
X
X
X
운동시설
○
(옥외 골프연습장 제외)
X
○
(옥외 골프연습장 제외)
○
(옥외 골프연습장 제외)
관광휴게시설
X
X
X
X
산업
시설군
공장
X
X
X
X
위험물저장 및 
처리시설
X
X
X
X
자동차관련시설
○
(주차장, 세차장에 한함)
○
(주차장, 세차장에 한함)
○
(주차장, 세차장에 한함)
○
(주차장, 세차장에 한함)
분뇨 및 
쓰레기처리시설
X
X
X
X
창고시설
X
X
X
X
교육 및
의료
시설군
교육연구시설
○
○
○
○
노유자시설
○
○
○
○
수련시설
X
X
X
X
의료시설
○
(정신병원 및 요양병원,
격리병원 제외)
○
(정신병원 및 요양병원,
격리병원 제외)
○
(정신병원 및 요양병원,
격리병원 제외)
○
(정신병원 및 요양병원,
격리병원 제외)
주거
및
업무
시설군
단독주택
X
X
X
X
공동주택
X
X
X
X
업무시설
○
(오피스텔 제외)
○
(오피스텔 제외)
○
(오피스텔 제외)
○
(오피스텔 제외)
교정 및 군사시설
X
X
X
X
방송통신시설
○
(촬영소 제외)
○
(촬영소 제외)
○
(촬영소 제외)
○
(촬영소 제외)
발전시설
X
X
X
X
기타
시설군
제1종 근린생활시설
○
○
○
○
제2종 근린생활시설
○
(단란주점, 
안마시술소, 안마원, 
종교집회장 제외)
○
(단란주점, 
안마시술소, 안마원, 
종교집회장 제외)
○
(단란주점, 
안마시술소, 안마원, 
종교집회장 제외)
○
(단란주점, 
안마시술소, 안마원, 
종교집회장 제외)
동식물관련시설
X
X
X
X
묘지관련시설
X
X
X
X
주1) ○: 허용용도 / X : 불허용도
주2) 교육환경보호구역 내에 위치한 상업용지의 경우 교육환경보호구역 내 금지시설은 불허용도 임
- 242 -
<별표8-2> 수변특화 상업·업무용지2의 건축물 용도
구 분
수변특화상업·업무용지2
도면표시
WC2 
상9-1~9-8
영업
및
판매
시설군
위락시설
X
판매시설
○
도매시장 제외
운수시설
X
숙박시설
X
문화
및
집회
시설군
문화 및 집회시설
○
(공연장, 전시장에 한함)
종교시설
X
운동시설
○
(옥외 골프연습장 제외)
관광휴게시설
○
산업
시설군
공장
X
위험물저장 및 
처리시설
X
자동차관련시설
○
(주차장, 세차장에 한함)
분뇨 및 
쓰레기처리시설
X
창고시설
X
교육 및
의료
시설군
교육연구시설
X
노유자시설
X
수련시설
X
의료시설
○
(정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
주거
및
업무
시설군
단독주택
X
공동주택
X
업무시설
○
(오피스텔 제외)
교정 및 군사시설
X
방송통신시설
○
(촬영소 제외)
발전시설
X
기타
시설군
제1종 근린생활시설
○
제2종 근린생활시설
○
(단란주점, 안마시술소, 안마원, 종교집회장 제외)
동식물관련시설
X
묘지관련시설
X
주1) ○: 허용용도 / X : 불허용도
주2) 교육환경보호구역 내에 위치한 상업용지의 경우 교육환경보호구역 내 금지시설은 불허용도 임
- 243 -
<별표8-3> 주운수로 특화 상업·업무용지3의 건축물 용도
구 분
수변특화상업·업무용지3
도면표시
기정
WC3
상7-1, 상8-1~2, 상8-5
상7-2~3, 상8-3~4
상7-4
변경
WC3
상8-5~6
상8-3~4
상8-1~2
영업
및
판매
시설군
위락시설
X
X
X
판매시설
○
도매시장 제외
○
도매시장 제외
○
도매시장 제외
운수시설
X
X
X
숙박시설
X
X
○
(여관, 여인숙 제외)
문화
및
집회
시설군
문화 및 집회시설
○
(공연장, 전시장에 한함)
○
(공연장, 전시장에 한함)
●
(공연장, 전시장, 
집회장(예식장에 한함)
종교시설
X
X
X
운동시설
○
(옥외 골프연습장 제외)
X
○
(옥외 골프연습장 제외)
관광휴게시설
○
X
○
산업
시설군
공장
X
X
X
위험물저장 및 
처리시설
X
X
X
자동차관련시설
○
(주차장, 세차장에 한함)
○
(주차장, 세차장에 한함)
○
(주차장, 세차장에 한함)
분뇨 및 
쓰레기처리시설
X
X
X
창고시설
X
X
X
교육 및
의료
시설군
교육연구시설
X
X
○
노유자시설
○
X
○
수련시설
X
X
X
의료시설
○
(정신병원 및 요양병원, 
격리병원 제외)
X
○
(정신병원 및 요양병원, 
격리병원 제외)
주거
및
업무
시설군
단독주택
X
X
X
공동주택
X
X
X
업무시설
○
(오피스텔 제외)
○
(오피스텔 제외)
○
(오피스텔 제외)
교정 및 군사시설
X
X
X
방송통신시설
○
(촬영소 제외)
○
(촬영소 제외)
○
(촬영소 제외)
발전시설
X
X
X
기타
시설군
제1종 근린생활시설
○
○
○
제2종 근린생활시설
○
(단란주점, 안마시술소, 
안마원 종교집회장 제외)
○
(단란주점, 안마시술소, 
안마원 종교집회장 제외)
○
(단란주점, 안마시술소, 
안마원 종교집회장 제외)
동식물관련시설
X
X
X
묘지관련시설
X
X
X
주1) ●: 의무용도 / ○: 허용용도 / X : 불허용도
주2) 교육환경보호구역 내에 위치한 상업용지의 경우 교육환경보호구역 내 금지시설은 불허용도 임
- 244 -
<별표8-4> 수변특화 상업·업무용지1의 건축물 건폐율, 용적률, 최고층수 등
    
구 분
수변특화상업∙업무용지1
도면표시
WC1
건폐율(%)
80% 이하
80% 이하
80% 이하
80% 이하
용적률(%)
350% 이하
150% 이하
400% 이하
600% 이하
최고층수
5층
2층
7층
10층
최저층수
3층
-
3층
5층
해당블록
상11-1-②~④,
상11-2-①~③
상11-3-①~②,
상11-4-①~②
상11-3-③~⑦, 
상11-4-③~⑦
상11-1-①
<별표8-5> 수변특화 상업·업무용지2의 건축물 건폐율, 용적률, 최고층수 등
구 분
수변특화상업∙업무용지2 
도면표시
WC2
건폐율(%)
80% 이하
용적률(%)
350% 이하
최고층수
5층
최저층수
3층
해당블록
상9-1~8
<별표8-6> 주운수로 특화 상업·업무용지3의 건축물 건폐율, 용적률, 최고층수 등
구 분
수변특화상업∙업무용지3
도면표시
WC3
건폐율(%)
80% 이하
80% 이하
80% 이하
용적률(%)
500% 이하
200% 이하
600% 이하
최고층수
7층
3층
12층
최저층수
5층
-
5층
해당
블록
기정
상7-1, 상8-1~2, 상8-5
상7-2~3, 상8-3~4
상7-4
변경
상8-5~6
상8-3~4
상8-1~2
- 245 -
<별표8-7> 일반상업·업무용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수 등
구 분
일반 상업·업무용지
도면표시
C1
C2
C3
허용용도
∙「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 
용도  
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설
(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 고시원 
제외)
- 문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 
한함)
- 종교시설(예배당을 제외한 
종교집회장의 부수용도에 한함)
- 판매시설
- 의료시설(정신병원 및 요양병원, 
격리병원, 장례식장 제외)
- 운동시설(옥외철탑이 설치된 
골프연습장 제외)
- 업무시설
- 숙박시설(여관, 여인숙 제외)
- 자동차관련시설(주차장, 세차장에 
한함)
- 방송통신시설
y 「건축법」시행령 [별표1]에 
의한 다음의 용도  
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설(옥외철탑이 
설치된 골프연습장, 고시원 제외)
- 문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 
한함)
- 종교시설(예배당을 제외한 
종교집회장의 부수용도에 한함)
- 판매시설
- 의료시설(정신병원 및 요양병원, 
격리병원, 장례식장 제외)
- 운동시설(옥외철탑이 설치된 
골프연습장 제외)
- 업무시설
- 자동차관련시설(주차장, 세차장에 
한함)
- 방송통신시설
y 「건축법」시행령 [별표1]에 의
한 다음의 용도
- 제1, 2종 근린생활시설(게임제공업소, 
단란주점, 안마시술소, 안마원, 옥외에 
설치하는 골프연습장 제외)
- 문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 
한함)
- 종교시설(예배당을 제외한 
종교집회장의 부수용도에 한함)
- 판매시설 중 상점
- 의료시설(정신병원 및 요양병원, 
격리병원, 장례식장 제외)
- 교육연구시설
- 운동시설(옥외철탑이 설치된 
골프연습장 제외)
- 업무시설
- 자동차관련시설(주차장, 세차장에 
한함)
- 방송통신시설
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
80% 이하
80% 이하
80% 이하
용적률(%)
600% 이하
600% 이하
400% 이하
최고층수
10층
10층
6층
최저층수
5층
-
-
해당
블록
기정
상5-1~8
상1-1~5
상2-1~4
변경
상5-1~6
상1-1~5
상2-1~4
주) 교육환경보호구역 내에 위치한 상업용지의 경우 교육환경보호구역 내 금지시설은 불허용도 임
- 246 -
바. 자족시설용지 (변경)
1) 산업연구용지 (변경)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
산업
1~45,
연구
1~7,
지원
1~7,
유통
1~2
산업
1~45,
연구
1~7,
지원
1~7,
유통
1~2
용도
허용․ 건축물의 용도는 <별표9-1, 별표9-2>에 규정된 내용에 따른다.
불허․ 허용용도 이외의 용도
건폐율
․ 건축물의 건폐율은 <별표9-1, 별표9-2>에 규정된 내용에 따른다.
용적률
․ 건축물의 용적률은 <별표9-1, 별표9-2>에 규정된 내용에 따른다.
높  이
․ 건축물의 높이는 <별표9-1, 별표9-2>에 규정된 내용에 따른다.
배치 및 
건축선
․ 건축물의 전면방향
- 건축물의 주전면은 다음의 원칙에 따라 위치하여야 한다.
  1. 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
  2. 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 
주전면을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 
외관설계 권장(가각이 있는 경우 가각 포함)
  3. 공원과 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장
․ 건축한계선
- 지구단위계획 결정도 상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표 
4(대지안의 공지 기준)를 따른다. 
형태 및 
외관, 색채 
등
․ 건축물의 형태 및 외관
- 도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 
셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 
경우는 제외한다.
- 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 
수 있어야 하며 3종류 이내의 사용을 권장한다.
- 건축물로 인한 위압감 완화를 위해 입체적 입면 분할을 권장한다.
․ 지붕형태, 옥탑 등 천공부 구조물
- 전체적으로 인근 건축물과 통일적이고 연속적인 이미지가 될 수 있도록 계획하고 지붕 및 옥탑부 
녹화를 권장한다.
- 건물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 
전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 
설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나 
제외)
- 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하여야 하며, 
도시 미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다. 
- 지붕·옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설 조성을 
권장하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 
불허한다.
․ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.
- 247 -
<별표9-1> 산업연구용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수 등
구 분
산업용지
미래운송클러스터
ICT융합클러스터
BIO클러스터
임대용지
건축물 
용도
도면표시
ICM1
ICM2
ICM3
ICM4
업종구분
∙ 기타 기계 및 장비제조업
(C29)
∙ 자동차 및 트레일러
제조업(C30)
∙ 기타 운송장비 제조업
(C31)
∙ 금속 가공제품 제조업;
기계 및 가구 제외(C25)
∙ 전자부품, 컴퓨터, 영상,
음향 및 통신장비 제조업
(C26)
∙ 전기장비제조업(C28)
∙ 화학물질 및 화학제품
제조업;의약품 제외(C20)
∙ 의료용 물질 및 의약품
제조업(C21)
∙ 의료, 정밀, 광학기기 및
시계 제조업(C27)
∙ ICM1, ICM2, ICM3내 도입
가능한 전체 업종
허용용도∙ 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 공장 및 공장부지 안에 설치하는 부대시설
불허용도∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
70% 이하
용적률(%)
250% 이하
최고층수
10층
해당 블록
산업9, 12,
산업13~21,
산업23~26
산업1~8,
산업10~11,
산업22,
산업36~45,
산업29~35
산업27~28
주1) 업종구분은한국표준산업분류(통계청)의 분류기준을 따름
- 248 -
<별표9-2> 산업연구용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수 등
   
구 분
연구시설
(산·학·연 클러스터)
지원시설
유통업무설비
건축물 
용도
도면표시
IM
JW
YT
업종구분
y 컴퓨터프로그래밍, 시스템통합
및 관리업(J62)
y 연구개발업(M70)
y 건축기술, 엔지니어링 및 기타
과학기술서비스업(M72)
-
-
허용용도
y 「산업집적활성화 및 공장설립에 
관한 법률」에 의한 공장 및 
공장부지 안에 설치하는 부대
시설
y 「산업집적활성화 및 공장설립에 
관한 법률」에 의한 지식산업
센터 및 생산활동을 지원하기 
위한 시설
y 「벤처기업 육성에 관한 특별조
치법」에 의한 벤처기업 및 벤
처기업집적시설
y 「소프트웨어진흥법」에 의한 소
프트웨어 진흥시설
y 업무시설(오피스텔 제외)
y 공동주택 중 기숙사
(부속용도에 한함)
y 교육연구시설(연구소에 한함)
y 「건축법」시행령 
[별표1]에 
의한 다음의 용도
- 제1종근린생활시설 
- 제2종근린생활시설(옥외에
   설치하는 골프연습장 제외)
- 판매시설
- 의료시설(정신병원 및 요양
병원, 격리병원, 장례식장 제
외)
- 교육연구시설(미성년자를 대
상으로 하는 학원 제외)
- 운동시설(운동장 제외)
- 업무시설(오피스텔 제외)
- 문화 및 집회시설(부속용도
로 전체 연면적의 30% 이하
에 한함)
y 「건축법」시행령 [별표1]에 
의한 다음의 용도
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설(단란주
점 및 안마시술소, 옥외에 
설치하는 골프연습장 제외)
- 업무시설(오피스텔 제외)
- 창고시설 중 창고 및 하역장
- 자동차관련시설(주차장, 세
차장에 한함)
y 「유통산업발전법」에 
의한 
대규모 점포(백화점 제외), 
공동집배송센터
불허용도y 허용용도 이외의 용도
y 허용용도 이외의 용도
y 허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
70% 이하
70% 이하
70% 이하
용적률(%)
250% 이하
250% 이하
400% 이하
최고층수
5층
10층
10층
해당 블록
연구1~7
지원1~7
유통1~2
주1) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성화 및 공장
설립에 관한 법률」시행령 제36조의4를 따름
주2) 부속용도라 함은 건축법 시행령 제2조 제13호에 의한 건축물의 주된 용도의 기능에 필수적인 용도를 말함
- 249 -
2) 학술교육용지 (변경)
도면
번호
위치
구분
계획내용
기정
건축물 용도
및 규모
․ 특별계획구역 지정에 따른 특별계획구역에 관한 도시관리계획 조서의 내용을 따른다.
에듀1~9,
IC1~4
에듀1~9,
IC1~4
배치 및 
건축선
․ 특별계획구역 지정에 따른 특별계획구역에 관한 도시관리계획 조서의 내용을 따른다.
변경
형태 및 
외관, 색채 
등
․ 특별계획구역 지정에 따른 특별계획구역에 관한 도시관리계획 조서의 내용을 따른다.
에듀1~4,
IC1~5
에듀1~4,
IC1~5
3) 관광·레저용지(변경)
도면
번호
위치
구분
계획내용
기정
건축물 용도
및 규모
․ 특별계획구역 지정에 따른 특별계획구역에 관한 도시관리계획 조서의 내용을 따른다.
마1~3,
테1~2,
스1~4,
실1~2,
골2, 골4
마1~3,
테1~2,
스1~4,
실1~2,
골2, 골4
배치 및 
건축선
․ 특별계획구역 지정에 따른 특별계획구역에 관한 도시관리계획 조서의 내용을 따른다.
변경
마1~3,
테1~2, 
테4,
스1~4,
골2, 골4
마1~3,
테1~2, 
테4,
스1~4,
골2, 골4
형태 및 
외관, 색채 
등
․ 특별계획구역 지정에 따른 특별계획구역에 관한 도시관리계획 조서의 내용을 따른다.
도면
번호
위치
구분
계획내용
기정
용도
허용
․ 건축물의 용도는 <별표10>에 규정된 내용에 따른다.
골3,
에코1~3,
테3~4
골3,
에코1~3,
테3~4
불허
․ 허용용도 이외의 용도
건폐율
․ 건축물의 건폐율은 <별표10>에 규정된 내용에 따른다.
용적률
․ 건축물의 용적률은 <별표10>에 규정된 내용에 따른다.
변경
높  이
․ 건축물의 높이는 <별표10>에 규정된 내용에 따른다.
골3,
에코1~3,
테3
골3,
에코1~3,
테3
형태 및 
외관, 색채 
등
․ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.
- 250 -
<별표10> 관광·레저용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수 등
구분
자족시설용지
관광· 레저용지
건축물 
용도
도면표시
UK
허용용도
․ 「화성시 도시계획 조례」[별표16]에 따른 자연녹지지역 안에서 건축할 수 있는 건축물
․ 「도시·군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」제58조(유원지 구조 및 설치기준)에 따른 시설
․ 「관광진흥법」제52조(관광지의 지정 등)에 따른 시설
(단, 상기의 시설 도입 시 개별법률에 따른 지정절차(유원지, 관광지 또는 관광단지)를 이행하여야 한다.)
건폐율(%)
20% 이하
용적률(%)
80% 이하
최고층수
4층
해당블록
테3
   
구분
자족시설용지
관광· 레저용지
건축물 
용도
도면
표시
SP
EC1
EC2
지정
용도
․ 「체육시설 설치 이용에 관한 법률」에 
의한 운동시설 중 골프장
․ 동물 및 식물관련시설 중 마목~아목(단, 
화훼관련 시설에 한정)
․ 화훼관련 관광시설 및 그 부대시설
․ 화훼 등 농수산물관련 판매시설
허용
용도
․ 수련시설
․ 문화 및 집회시설 (공연장 및 전시장에 
한함)
․ 제1종 근린생활시설
․ 제2종 근린생활시설 (안마시술소 및 
안마원, 단란주점 제외)
․ 판매시설 (도매시장 제외)
․ 의료시설 (정신병원, 격리병원, 요양병원 
제외)
․ 자동차 관련시설 (주차장에 한함)
․ 제1,2종 근린생활시설(안마시술소, 
안마원, 단란주점, 옥외에설치하는 
골프연습장 제외)
․ 창고(농업·임업·축산업·수산업용만 
해당)
․ 동물 및 식물관련시설
․ 수련시설
․ 운동시설
․ 관광휴게시설
․ 교육연구시설(학원제외)
․ 동물 및 식물관련시설 중 마목~아목(단, 
화웨관련 시설에 한정)
․ 제1,2종 근린생활시설(안마시술소, 
안마원, 단란주점, 옥외에설치하는 
골프연습장 제외)
․ 문화 및 집회시설(공연장 및 전시장에 
한함)
․ 수련시설
․ 운동시설
․ 관광휴게시설
․ 교육연구시설(학원제외)
․ 「농수산물유통 및 가격안정에관한 
법률」에 의한 농수산물도매시장, 
농수산물공판장 및 
농수산물종합유통센터
․ 「유통산업발전법」에 의한 대규모점포, 
임시시장, 전문상가단지 및 
공동집배송센터
불허
용도
․ 허용용도 이외의 용도
․ 허용용도 이외의 용도
․ 허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
20% 이하
20% 이하
20% 이하
용적률(%)
80% 이하
80% 이하
80% 이하
최고층수
4층
4층
4층
해당블록
골3
에코1
에코2~3
주) 골2, 골4, 테1, 테2, 테4는 특별계획구역 지침을 따른다.
주) 화훼란 관상하기 위해 재배하는 모든 식물을 의미함.
주) 농수산물이란 「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률」에 따른 농수산물로 함.
주) 관광시설은 「관광진흥법」에 따른 시설을 의미하며, 허용용도 범위내로 제한한다.
- 251 -
사. 공공 및 기타시설용지(변경)
   
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
공통
사항
공통
사항
배치 및 
건축선
․ 건축물의 전면방향
- 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면에 
위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
-  다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다.
  1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
  2. 건축지정선에 면한 외벽면
  3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
․ 건축한계선
- 건축한계선의 위치는 지구단위계획 결정도를 따른다.
- 지구단위계획 결정도 상에 별도에 건축선이 지정되지 않은 경우에는「화성시 건축조례」별표 
4(대지안의 공지 기준)를 따른다. 
형태 및 
외관, 
색채 등
․ 건축물 형태 및 외관
- 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 
있어야 한다.
- 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
․ 지붕형태, 옥상 등
- 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 
전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 
설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다. (방송·통신용 안테나 
제외) 
- 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하고, 도시 
미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보행자의 통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다. 
․ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.
경계부처리
․ 담장
- 도로 등 건축이 금지된 공지 및 공공공지에 면한 대지경계부에는 담장 설치를 원칙적으로 불허하며, 
필요시에는 녹지공간이나 수공간을 두어 담장의 역할을 대신하도록 한다. 다만, 다음의 경우 담장 
설치가 가능하다.
  1. 인접대지 또는 도로 등과 높이차이가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 
부득이한 사유가 있는 경우
  2. 유치원, 학교 등과 같은 교육시설의 경우
  3. 전기공급설비, 쓰레기집하장, 열공급설비, 폐기물처리시설, 자원재활용시설, 
액화석유가스충전소, 주유소 시설의 경우
- 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소재 및 형태로 설치하되, 
1.2미터 높이의 생울타리로 설치할 것을 권장한다. 다만, 부득이한 사정으로서 
해당승인권자(또는 허가권자)가  인정한 경우는 그러하지 아니하다.
- 교육시설의 경우에 공이 넘어가는 것을 방지하기 위한 안전망을 설치하도록 하며, 공원 및 
보행자전용도로에 면한 교육시설의 경우에는 1.2미터 이하의 생울타리를 설치하여 주변 
녹지공간과 조화를 이루도록 한다.
- 252 -
1) 교육시설용지(변경)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
기정
용도
허용․ 건축물의 용도는 <별표11-1>에 규정된 내용에 따른다.
원1~4, 원7~10,
원14, 초1~3, 초5,
초7~10, 초15~16,
중1~6, 중9,
고1~4, 고7
원1~4, 원7~10,
원14, 초1~3, 초5,
초7~10, 초15~16,
중1~6, 중9,
고1~4, 고7
불허․ 허용용도 이외의 용도
건폐율
․ 건축물의 건폐율은 <별표11-1>에 규정된 내용에 따른다.
용적률
․ 건축물의 용적률은 <별표11-1>에 규정된 내용에 따른다.
변경
최고층수
․ 건축물의 최고층수는 <별표11-1>에 규정된 내용에 따른다.
원1~4, 원9~10,
원14, 원16~19,
초1~3, 초5,
초7~10, 초15~18,
중1~6, 중9,
고1~4, 고7
원1~4, 원9~10,
원14, 원16~19,
초1~3, 초5,
초7~10, 초15~18,
중1~6, 중9,
고1~4, 고7
형태 및 
외관, 
색채 등
․ 건축물의 형태 및 외관 
- 유치원 및 학교용지는 현란한 색채, 재료, 형태 등의 사용을 자제하고, 주변 환경과의 조화를 
고려하도록 한다.
   ※ 원12~13, 원15, 초13~14, 중8 블록은 특별계획구역으로서 별도의 ‘특별계획 시행지침’을 따른다.
<별표11-1> 교육시설용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수 등
   
구 분
교육시설용지
건축물
용도
도면표시
S1
S2
S3
S4
허용용도
y 「건축법」시행령
[별표1]에 의한 다음
의용도
- 교육연구시설 중
초등학교
y 「고등학교 이하 각급 
학교 설립․운영 규정」
제3조의2에 따른 복합
시설
y 「건축법」시행령
[별표1]에 의한 다음
의용도
- 교육연구시설 중
중학교
y 「고등학교 이하 각급 
학교 설립․운영 규정」
제3조의2에 따른 복합
시설
y 「건축법」시행령
[별표1]에 의한 다음
의용도
- 교육연구시설 중
고등학교
y 「건축법」시행령
[별표1]에 의한 다음
의용도
- 교육연구시설 중
유치원
y 「영유아보육법」에 의
한 보육시설
불허용도
y 허용용도 이외의 용도
y 교육환경보호구역 내 금
지시설
y 허용용도 이외의 용도
y 교육환경보호구역 내 금
지시설
y 허용용도 이외의 용도
y 허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
60% 이하
60% 이하
60% 이하
50% 이하
60% 이하
용적률(%)
230% 이하
230% 이하
230% 이하
200% 이하230% 이하
최고층수
6층
6층
6층
5층
5층
해당
블록
기정
초1~3, 초5,
초7~10, 초15~16
중1~6, 중9
고1~4, 고7
원2~4
원1, 원7~10
변경
초1~3, 초5,
초7~10, 초15~18
중1~6, 중9
고1~4, 고7
원2~4,
원14, 원16
원1, 
원9~10,
원17~19
- 253 -
2) 문화․복지시설용지(변경)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
CE
문1
건축물 용도
및 규모
․ 특별계획구역 지정에 따른 특별계획구역에 관한 도시관리계획 조서의 내용을 따른다.
CT
기정
용도
권장
․ 문화 및 집회시설(공연장 및 전시장에 한함)
문2~3
허용
․ 문화 및 집회시설(공연장 및 전시장에 한함)
․ 판매시설 중 상점
․ 제1,2종 근린생활시설(안마시술소 및 안마원, 단란주점 제외, 종교집회장, 골프연습장, 
고시원 제외)
변경
건폐율
․ 80% 이하
문2~4
용적률
․ 500% 이하
최고층수
․ 10층
W1
복1
용도
허용
․「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 노유자시설
- 부수용도로서의 제1,2종 근린생활시설(안마시술소 및 안마원, 단
라주점 제외, 종교집회장, 골프연습장, 고시원 제외)주)
불허
․ 허용용도 이외의 용도
건폐율
․ 60% 이하
용적률
․ 230% 이하
최고층수
․ 5층
W2
기정
용도
허용
․「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 교육연구시설 중 유치원
- 노유자시설
․「영유아보육법」에 의한 보육시설
복5, 복11
불허
․ 허용용도 이외의 용도
변경
건폐율
․ 50% 이하
복11, 복17~18
용적률
․ 200% 이하
최고층수
․ 5층
W3
기정
용도
허용
․「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 교육연구시설 중 유치원
- 노유자시설
․「영유아보육법」에 의한 보육시설
․「노인복지법」에 의한 노인여가복지시설
․「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 제1종근린생활시설 중 마을회관
복2, 복7~10,
복12~15, 복17
불허
․ 허용용도 이외의 용도
건폐율
․ 50% 이하
변경
복2, 복7~10,
복12~16
용적률
․ 80% 이하
최고층수
․ 3층
W4
기정
용도
허용
․「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 교육연구시설 중 도서관
- 부수용도로서의 제1,2종 근린생활시설(안마시술소 및 안마원, 단
란주점 제외, 종교집회장, 골프연습장, 고시원 제외)1)
도1~2
변경
불허
․ 허용용도 이외의 용도
도2
건폐율
․ 50% 이하
용적률
․ 230% 이하
최고층수
․ 5층
※ 부수용도로 지정된 제1, 2종근린생활시설은 건축물 연면적의 20% 이하에 한하며 1층 및 지하층에 설치할 수 있음
※ 복5 블록은 특별계획구역으로서 별도의 ‘특별계획 시행지침’을 따른다.
- 254 -
3) 종합의료시설용지 (변경없음)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
M
의1
허용용도
․「의료법」에 의한 종합병원
․「의료법」 제49조의 부대사업을 위한 시설(연구소, 노인의료복지시설, 장례식장 등)
주)
건폐율
․ 70% 이하
용적률
․ 300% 이하
최고층수
-
주) 부대사업을 위한 시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30%이하에 한함
4) 종교시설용지 (변경)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
RF
기정
허용용도
․「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 종교시설(봉안당 제외)
- 제2종 근린생활시설 중 종교집회장
- 노유자시설주)
종1~5,
종7,
종9~11,
종13
건폐율
․ 50% 이하
용적률
․ 200% 이하
최고층수
․ 4층
형태 및 
외관, 색채 
등
․ 지붕 및 종탑
- 건축물의 옥상에 설치되는 승강기탑ㆍ계단탑ㆍ망루ㆍ장식탑ㆍ옥탑 등의 높이는 4.5미터를 
초과할 수 없다. 
- 옥상에 설치되는 조명시설은 인근 주민에게 피해를 주지 않도록 눈부심이 없는 간접조명 등의 
방법을 사용하여야 한다.
< 종교시설용지의 높이 규제 예시>
변경
종1~5,
종7,
종9~11
주) 노유자시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
5) 시장용지(변경없음)
- 255 -
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
L
농1
허용용도
․「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률」에 의한 농수산물도매시장, 농수산물공판장 및 
농수산물종합유통센터
․「유통산업발전법」에 의한 대규모점포, 임시시장, 전문상가단지 및 공동집배송센터
․「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」에 의한 물류단지
․ 문화 및 집회시설 중 전시장주)
건폐율
․ 20% 이하
용적률
․ 80% 이하
최고층수
․ 4층 이하
   주) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
- 256 -
6) 공공시설용지 (변경)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
PO1
기정
허용용도
․「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 제1종 근린생활시설 중 나목 및 바목
- 업무시설 중 공공업무시설(바닥면적의 합계가 3천 제곱미터 미만인 것)
- 문화 및 집회시설(관람장 제외)
- 교육연구시설
- 노유자시설
- 운동시설(옥외 철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 방송통신시설
- 수련시설
행1~2
변경
행1~2,
행14
건폐율
․ 행1~2 : 60% 이하 / 행14 : 70% 이하
용적률
․ 행1~2 : 250% 이하 / 행14 : 300% 이하
최고층수
-
기정
허용용도
․「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 제1종 근린생활시설 중 나목 및 바목
- 업무시설 중 공공업무시설
- 문화 및 집회시설
- 교육연구시설
- 노유자시설
- 운동시설
- 방송통신시설
- 수련시설
행3~5,
행8~10
변경
행3~5,
행8~11,
행13
건폐율
․ 50% 이하
용적률
․ 200% 이하
최고층수
․ 5층
PO2
파1~3,
파5~6
허용용도
․「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 제1종 근린생활시설 중 바목 파출소
- 업무시설 중 공공업무시설
건폐율
․ 50% 이하
용적률
․ 200% 이하
최고층수
․ 5층
PO3
우1
허용용도
․「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 제1종 근린생활시설 중 바목 우체국(집배)
- 업무시설 중 공공업무시설(우체국에 한함)
건폐율
․ 50% 이하
용적률
․ 200% 이하
최고층수
․ 5층
PO4
우3~4
허용용도
․「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 제1종 근린생활시설 중 바목 우체국
- 업무시설 중 공공업무시설(우체국에 한함)
건폐율
․ 50% 이하
용적률
․ 200% 이하
최고층수
․ 5층
PO5
소파1
허용용도
․「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 제1종 근린생활시설 중 바목 소방서
- 업무시설 중 공공업무시설
건폐율
․ 50% 이하
용적률
․ 200% 이하
최고층수
․ 5층
※ 행7, 행12 블록은 특별계획구역으로서 별도의 ‘특별계획 시행지침’을 따른다
- 257 -
7) 자동차 관련시설용지 (변경)
가) 주차장 (변경)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
기정
용도
허용․ 건축물의 용도는 <별표11-2>에 규정된 내용에 따른다.
불허․ 허용용도 이외의 용도
주1~19,
주25~27,
주29~45,
주47,
주51~55,
주62~65
주1~19,
주25~27,
주29~45,
주47,
주51~55,
주62~65
건폐율
․ 건축물의 건폐율은 <별표11-2>에 규정된 내용에 따른다.
용적률
․ 건축물의 용적률은 <별표11-2>에 규정된 내용에 따른다.
최고층수
․ 건축물의 최고층수는 <별표11-2>에 규정된 내용에 따른다.
배치 및 
건축선
․ 비주차장용도의 배치
- 부설 주차장을 제외한 노외주차장용지의 비주차장용도를 배치할 경우다음 각호의 기준을 
준수하여야 한다.
  1. 주차장출입구는 가장 넓은 도로에 설치한다.(단, 진출입이 금지된 구간은 제외)
  2. 비주차장용지의 배치는 지상1층~지하2층에 우선 배치하며, 그 다음으로는 
최상층부터 아래층으로 연속하여 배치하는 것을 원칙으로 한다.
  3. 지하층이 없는 경우 비주차장용도의 배치는 지상2층, 지상1층, 그 다음으로는 
최상층부터 아래층으로 연속하여 배치한다.(단, 필로티 구조는 제외)
  4. 비주차장용도를 설치할 경우 해당층 전체를 비주차장용도로 사용하여야 한다.
  - 지상층 중 마지막에 배치되는 층은 주차장과 함께 설치 가능
  - 자동차 관련용도(수리점, 부품판매점 등)인 경우에 한하여 1층 바닥면적의 
50%이하까지 우선적으로 설치 가능
  5. 주차장용도로 배치된 입면부에는 비주차장용도의 옥외 광고물을 설치할 수 
없다.
  6. 주차장용도는 교차로에 면한 부분에 우선적으로 배치하여야 한다.
<그림Ⅱ-10-5> 주차장용지 
건축물의 비주차장용도 배치순서 
예시도
자동차 관련용도 1층 배치시
< 주차장용지 건축물의 비주차장용도 배치순서 예시도 >
변경
주1~7,
주12~19,
주27, 주29,
주31~45,
주47,
주54~55,
주62~66
주1~7,
주12~19,
주27, 주29,
주31~45,
주47,
주54~55,
주62~66
형태 및 
외관, 
색채 등
※ 주8~11, 주30, 주56~61 블록은 특별계획구역으로서 별도의 ‘특별계획 시행지침’을 따른다
- 258 -
<별표11-2> 주차장용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수 등
구 분
자동차 관련시설용지(주차장)
건축물
용도
도면
표시
상업(P1)
근생(P2)
단독1(P3)
단독2(P4)
녹지(P5)
부설(P6)
허용
용도
∙「주차장법」 제2조에 의한 노외주차장 주차전용건축물
∙「화성시 주차장 설치 및 
관리조례」 제17조에 의한 
부설주차장 주차전용건축물
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
80% 이하
80% 이하
80% 이하
80% 이하
80% 이하
80% 이하
용적률(%)
600% 이하400% 이하150% 이하200% 이하200% 이하
500% 이하
최고층수
7층
5층
2층
3층
4층
7층
해당
블록
기정
주12~18,
주62
주3, 주19,
주27,
주29~41,
주45,
주63~65
주1~2, 주4,
주7
주5~6,
주25~26
주42~44,
주47
주51~55
변경
주12~18,
주31, 주62
주3, 주19,
주27, 주29,
주32~41,
주63~66
주1~2, 주4,
주7
주5~6
주42~45,
주47
주54~55
- 259 -
나) 공영차고지 (변경없음)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
V
차1
용도
허용
․「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 자동차관련시설 중 차고지
- 위험물저장 및 처리시설 중 주유소 및 액화석유가스 충전소
- 부속용도로서 제1,2종 근린생활시설(안마시술소 및 안마원, 단란주점 제외)
불허․ 허용용도 이외의 용도
건폐율
․ 20% 이하
용적률
․ 80% 이하
최고층수
․ 4층 이하
   ※ 차2 블록은 특별계획구역으로서 별도의 ‘특별계획 시행지침’을 따른다
다) 환승센터 (변경없음)
   
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
K
승1
건축물 용도
및 규모
․ 특별계획구역 지정에 따른 특별계획구역에 관한 도시관리계획 조서의 내용을 따른다.
8) 철도시설용지 (변경없음)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
TS
역1
허용용도
․「철도건설법」제2조제6호의 규정에 의한 철도시설
․ 제1,2종 근린생활시설(안마시술소 및 안마원, 단란주점 제외)
건폐율
․ 20% 이하
용적률
․ 80% 이하
최고층수
․ 4층 이하
TB
기1
허용용도
․「철도건설법」제2조제6호의 규정에 의한 철도시설
건폐율
․ 20% 이하
용적률
․ 80% 이하
최고층수
․ 4층 이하
   ※ 역2 블록은 특별계획구역으로서 별도의 ‘특별계획 시행지침’을 따른다
- 260 -
9) 위험물저장 및 처리시설용지 (변경)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
G1
(주유소)
위1~2
용도허용
․ 「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 위험물저장 및 처리시설 중 주유소, 석유판매소
․「위험물안전관리법 시행규칙」별표13호의 부대시설
․ 부속용도로서 제1종근린생활시설주)
불허․ 허용용도 이외의 용도
건폐율
․ 60% 이하
용적률
․ 180% 이하
최고층수
․ 4층
G2
(복합
스테이션
)
위3,
위5~6,
위8~9,
위11~13
용도허용
․ 「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 위험물저장 및 처리시설 중 주유소, 석유판매소
․「융·복합 및 패키지형 자동차충전소 시설기준 등에 관한 특례기준」에
의한 자동차충전소
․「위험물안전관리법 시행규칙」별표13호의 부대시설
․ 부속용도로서 제1종근린생활시설주)
불허․ 허용용도 이외의 용도
건폐율
․ 60% 이하 (단, 위8은 50% 이하)
용적률
․ 180% 이하
최고층수
․ 4층
G3
(복합
스테이션
)
위4
용도허용
․ 「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 위험물저장 및 처리시설 중 액화석유가스충전소
․「융·복합 및 패키지형 자동차충전소 시설기준 등에 관한 특례기준」에
의한 자동차충전소
․「액화석유가스의 안전관리 및 사업법 시행규칙」별표3호의 부대시설
․ 부속용도로서 제1종근린생활시설1)
불허․ 허용용도 이외의 용도
건폐율
․ 60% 이하
용적률
․ 180% 이하
최고층수
․ 4층
주) 부속시설로서 제1종 근린생활시설과 복합적으로 건축할 수 있으며, 전체 연면적의 40%에 한함
10) 공급처리시설용지(변경)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
기정
용도허용․ 건축물의 용도는 <별표11-3>에 규정된 내용에 따른다.
불허․ 허용용도 이외의 용도
Z1, Z2,
Z3, Z5,
Z6
하수1, 열1,
오수1~5,
변1, 변3~5,
폐기1
건폐율
․ 건축물의 건폐율은 <별표11-3>에 규정된 내용에 따른다.
용적률
․ 건축물의 용적률은 <별표11-3>에 규정된 내용에 따른다.
변경
Z1, Z2,
Z3, Z5,
Z6
하수1, 열1,
오수1~5,
변1, 변3~6,
폐기1
최고층수․ 건축물의 최고층수는 <별표11-3>에 규정된 내용에 따른다.
   ※ 오6 블록은 특별계획구역으로서 별도의 ‘특별계획 시행지침’을 따른다
- 261 -
<별표11-3> 공급처리시설용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수 등
구 분
공급처리시설용지
건축물
용도
도면표시
Z1
Z2
Z3
Z5
Z6
허용용도
하수처리장
집단에너지공급시설
오수중계 펌프장
변전소
폐기물처리시설
불허용도
y 허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
20% 이하
70% 이하
20% 이하
70% 이하
70% 이하
용적률(%)
80% 이하
250% 이하
80% 이하
250% 이하
250% 이하
최고층수
4층
10층
4층
4층
4층
해당
블록
기정
하수1
열1
오1~5
변1, 변3~5
폐기1
변경
하수1
열1
오1~5
변1, 변3~6
폐기1
- 262 -
<별표12> 건축물 야간경관 적용기준
구분
계획내용
계획개념
서측
SAFETY
     
IDENTITY
     
BEAUTY
     
TOURISM
․ 야간경관은 조명을 증가시켜 도시를 낮과 같이 밝게 만드는 것이 아니라, 과도한 조명계획을 제어하여 
광공해를 줄이고 어둠을 적절히 활용한 절제되고 강약감 있는 조명계획으로 매력적인 야간경관을 
연출한다.
․ SAFETY : 야간활동 시 심리적, 물리적 안전의 확보와 공간인지의 명료성, 편안함 제공으로 안전성 확보
․ IDENTITY : 야간에만 볼 수 있는 정체성 있는 도시미관 제공
․ BEAUTY : 빛의 절제, 선택, 집중으로 야간경관만이 가지는 이미지를 제공
․ TOURISM : 도시야간경관의 정체성, 안전성, 야간의 도시미관의 향상으로 외부인의 방문을 유도
․ 야간경관의 저해요소가 되지 않도록 과도한 광고조명을 자제  
․ ‘점’은  주간뿐 아니라 야간에도 인지가 가능하도록 조명을 이용하여 지역별 진입 게이트로의 상징성 
부여 
․ ‘선’은  상징가로 공간을 대상으로 도시의 활력감과 권역간 순환의 동기를 부여하는 주요 거점으로서의 
역할 부여
동남측
․ 무분별한 빛의 조형성을 지양하고 기능성 및 안전성 중심의 조명계획을 통해 절제된 이미지의 안정감 
있는 도시이미지 형성
․ 야간 시에도 안전하고 쾌적한 보행환경을 제공함과 동시에 도시 내 방향성을 향상시켜 운전자에게 
안전한 주행환경을 제공
․ 송산 그린시티의 대표적인 랜드마크인 공룡알 화석지의 생태환경을 보존하기 위해 공룡알 화석지와 
인접한 도시공간을 야간경관 집중관리지역으로 설정하고 불필요한 연출형 야간조명 등의 설치를 
강력히 규제
․ 인공경관 중심의 조명계획을 지양하고, 도시 내 자연성을 부각시킬 수 있는 야간경관계획을 수립하여 
야간에도 자연의 이미지가 풍부한 송산 그린시티의 차별화된 도시이미지를 형성하되, 도시 내 공간적 
위치를 인지할 수 있는 주요 거점공간에 대해서는 주목성을 향상시킬 수 있는 조명연출계획 권장
․ 지구별, 권역별, 가로별 공간적 특징에 부합하는 강약감 있는 조명계획을 수립하여 도시공간구조를 
입체적으로 표현하고 도시 내 야간 활동의 행태와 동선을 충분히 고려한 실천전인 조명계획을 
수립하여 도시민의 야간 옥외활동을 활성화 유도
기능성
도시민의 주요 생활동선을 고려하여
야간시에도 쾌적한 보행환경 제공
방향성
도시 내 방향성을 향상시키고
운전자에게 안전한 주행환경 제공
조형성
특화공간의 테마를 부각시킬 수 있는
빛의 조형물 설치
주목성
빛을 이용한 도시 내
주요 거점공간의 주목성 향성
절제성
자연 그대로의 이미지를 부각시키기 
위해 인공적 조명계획 절제
인적인
명계획절제
- 263 -
구분
계획내용
서측지구
야간조명
계획
공통
사항
․ 권장사항
1. 조명기구는 친환경 및 경관을 저해하지 않는 기구를 사용
2. 안전을 위한 기능성 중심의 조명 계획을 적용
3. 주변 환경과의 조화를 고려한 조명 계획
․ 규제사항
1. 직접광원의 노출을 지양
2. 지나친 빛의 움직임(색상, 밝기 변화, 반복 점멸)을 강조하는 조명계획을 지양
3. 원색계열의 색상사용을 제한
4. 과도한 연출 조명으로 인한 주변 건축물에 빛 침해가 없도록 계획
건축물
․ 권장사항
1. 건축물 연출조명은 건축물의 저층부를 중심으로 적용
2. 빛과 그림자를 이용한 조형성을 강조하는 조명 연출 
3. 조명기구는 친환경 및 경관을 저해하지 않는 기구의 사용
4. 안전을 위한 기능성 중심의 조명 계획을 적용 
․ 규제사항
1. 건축물의 상층부만을 집중하여 강조하는 조명 연출 지양
2. 직접광원의 노출을 지양
3. 특정 건축물을 강조하는 상징적 조명연출의 최소화 
4. 옥탑부만 과도하게 강조한 조명은 지양
5. 지나친 빛의 움직임(색상, 밝기 변화, 반복 점멸)을 강조하는 조명계획을 지양
6. 원색계열의 색상사용을 제한
7. 과도한 연출 조명으로 인한 주변 건축물에 빛 침해가 없도록 계획
오픈
스페
이스
․ 권장사항
1. 보행자의 안전성과 시야 내의 대상물 인지가 필요한 공간 및 대상만을 선택하여 조명 설치
2. 공원 내 수목, 수변, 동식물보호를 위해 조명영역은 필요한 공간 및 대상에만 비출 수 있도록 계획
3. 나뭇잎의 그림자로 인한 조도의 손실을 방지하기 위하여 조명기구를 수목의 높이보다 낮게 설치 
4. 생태 수변공원의 수면에는 간접조명방식을 채택하여 어두움과 주변 자연환경 보호를 위한 조명계획
- 264 -
구분
계획내용
서측지구
야간조명
계획
오픈
스페
이스
5. 체육공원은 각각의 스포츠에 필요한 조도로 안전을 확보하며, 인근 주택 등에 빛 침해가 없도록 계획
6. 빛공해가 발생하지 않도록 조명기구의 부착 및 투사는 상부에서 아래로 향하게 설치하는 조명계획
7. 산책로에 설치하는 조명은 볼라드 형태 의 잔디등 설치 권장
․ 규제사항
1. 과도한 조명계획 지양
2. 산책로에 설치하는 조명은 지주설치를 지양
공공
시설물
․ 권장사항
1. 간접조명을 이용하여 조형성을 강조 
2. 주변 환경과의 조화를 고려한 조명 계획
3. 안전을 위한 기능성 중심의 조명 계획을 적용
․ 규제사항
1. 직접광원의 노출을 지양
2. 특정 시설물을 강조하는 상징적 조명연출 지양
3. 원색계열의 색상사용 및 지나친 빛의 움직임(색상, 밝기 변화, 반복 점멸)을 강조하는 조명계획을 지양을 제한
도시
기반
시설물
․ 권장사항
1. 간접조명을 이용하여 조형성을 강조 
2. 주변 환경과의 조화를 강조한 조명 계획
3. 안전을 위한 기능성 중심의 조명 계획을 적용 
․ 규제사항
1. 과도한 조명계획 지양
2. 직접광원의 노출을 지양
3. 특정 시설물을 강조하는 상징적 조명연출 지양
4. 원색계열의 색상사용 및 지나친 빛의 움직임(색상, 밝기 변화, 반복 점멸)을 강조하는 조명계획을 지양