yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18917호(그2)          관       보        2016. 12. 29.(목요일)
도면 위 치         구분               계 획 내 용
번호
                   호가를 위한 타운하우스          < 타운하우스 블록별
                 - 오산천과 신리천이 만나는 수변공        특화방안 >
                   원과 연계하여 조성
                ∙수변 에코 타운하우스
                 - 오산리천변에 계획된 수변에코타운
                   하우스는 수변공간과 어우러진 청
                   정문화 주거단지 조성
                 - 거주민의 문화 활동을 위한 부대복
                   리시설을 하천에 면하여 배치, 조
                   성
                ∙연립주택용지의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 22-1>에 의하며,
             규모
                  획지별 세부 기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
                ∙“스튜디오주택”이라 함은 「주택법」제2조에서 정의된 도시형 생
                  활주택 중 원룸형 주택을 말하며, 다음의 기준을 따른다.
                 - 전용면적 50㎡ 이하 규모의 소형주택으로 조성하여야 한다.
                 - 입주자 편의와 수납기능을 최대한 고려하고 소호·벤처 등의 용
                   도로 사용할 수 있도록 조성한다.
                ∙“고속도로변 배치구간”이라 함은 경부고속도로변 주상복합용지에
             용어 한하여 건축한계선으로부터 이격거리별 제한된 층수 이하로 건축
                  하여야 하는 구간을 말한다.
                 - 경부고속도로변 소음발생에 따른 소음저감대책의 일환으로 거주
특별                 민의 쾌적한 주거공간 형성을 위해 “고속도로변 배치구간”을 지
계획 C16, 복합주상
                   정한다.
구역 C18~26 용지     - 고속도로변 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따
 3                 른다.
                ∙주상복합용지 건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 22-1>에
                  의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
                ∙업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20% 이하에 한하
             용도 여 설치 가능하다.
              및 ∙주상복합용지의 주거부문 용적률은 <별표 22-1>의 기준을 준수
             규모 하여야 한다.
                ∙주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구, 계단 등을 비주
                  거용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
             배치 ∙수변공간에 접하는 블록은 수변공간의 특성을 살릴 수 있도록 계
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제18917호(그2)            관       보         2016. 12. 29.(목요일)
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번호
                     획하는 것을 권장한다.
                   ∙층수제한 배치구간
                    - 경부고속도로변 소음발생에 따른 소음저감대책의 일환으로 거주
                      민의 쾌적한 주거공간 형성을 위해 “층수제한 배치구간”을 지정
                      한다.
                    - “층수제한 배치구간”이라 함은 지침도상에 표시된 층수 이하의
                      공동주택을 배치하여야 하는 구간을 말한다.
                    - “층수제한 배치구간”의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따
                      른다.
                   ∙문화복합용지 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표
   문화복합 문화 용도 22-4>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른
     4~7, 복합 및 다.
   문화복합            ∙문화복합4 용지는 어린이문화마을로서 어린이, 유아관련시설 등
    16~17,   용지 규모   을 포함하여 조성하여야 하며 문화 및 집회시설을 건축물 연면적
                     의 50%이상 확보하여야 한다.
    일상9,
    일상15, 상업 용도 ∙상업・업무용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표
   근상14~25, 용지 및 22-5> 및 <별표 22-6> 및 <별표 22-7>에 의하며 획지별 세부
   업무12~19      규모 기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
             유통 용도 ∙유통업무설비용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별
    유통4 업무   설비 및 표 22-8>에 의하며 획지별 세부 기준은 지구단위계획 지침도에
             용지 규모 따른다.
                   ∙문화디자인밸리 주민들의 문화활동 및 교류를 위한 문화공간 조
                     성을 목적으로 한다
특별                 ∙과거 마을의 중심 공간이자 소통의 공간이던 동구 밖 마을광장을
계획                   개념적으로 차용하여 조성하되 문화활동과 커뮤니티 교류를 지원
구역              조성
             커뮤 목적 하는 다음의 사항을 고려하여 구성한다.
 3 공공7 니티           - 유아, 어린이들이 자연친화적 체험을 할 수 있도록 흙과 꽃, 식
                 및
            프라자 방향 물 등으로 조성된 자연놀이터이자 정원인 야외 공간을 조성하고
                      이에 연계하여 지역민의 파티 및 문화 활동을 위한 커뮤니티 시
                      설을 조성하여 문화적인 여가 활동을 위한 생태적 공간을 제공
                      한다.
                    - 주민 커뮤니티홀 : 여유로운 삶을 즐길 수 있는 커뮤니티 교류
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제18917호(그2)              관         보          2016. 12. 29.(목요일)
도면 위 치         구분                          계 획 내 용
번호
                      활동을 위한 새로운 유형의 문화시설로 조성하며, 문화 활동을
                      위한 동호회 시설과 연회 시설 등을 포함하도록 한다.
                    - 주민 창작 스튜디오 : 지역 주민들이 순수한 문화 활동을 펼치
                      는 소규모 동아리 시설 등이 밀집된 문화공간으로 조성하며 넓
                      은 공간을 차지하는 취미활동을 위한 창작 시설 뿐 아니라 동아
                      리 및 아마추어 문화 활동을 펼치는 소규모 무대 공간을 포함하
                      도록 한다.
                    - 근린생활시설 : 커뮤니티 프라자 및 자전거도로 이용객, 인근 주
                      민을 위한 최소한의 상업시설을 제공한다.
                용도 ∙커뮤니티 프라자의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표
                 및 22-9>에 의하며, 획지별 세부 기준은 지구단위계획 지침도에 따
                규모 른다.
                   ∙음악(Music), 미디어(Media), 뮤지엄(Museum)을 주제로 하는 대
                성격 중음악과 청소년 문화를 테마로 한 공원과 문화시설이 복합적으
                     로 구성된 테마 공원(Tri-M 파크)을 조성한다.
                   ∙오산천변에 위치하면서 북측의 동탄 중앙공원의 흐름과 자연스럽
                     게 연결되고 동측으로는 문화상업 복합시설인 미디어몰과 연계되
                     어 문화와 자연의 클러스터를 이루도록 하며 다음의 시설을 포함
                     하도록 한다.
          Tri-M     - Park for Music fans(PMf) : 대중음악과 청소년을 테마로 하는
     -     파크 조성 뮤직 파크로 한 야외 전시시설, 녹지 등으로 구성
                방향 - Tri-M 청소년 뮤직미디어센터 : 청소년의 문화 활동을 지원하
                      는 복합문화 공간.
                    - Tri-M 뮤지엄 : 대중음악을 테마로 한 체험 중심의 전시 및 문
                      화활동 공간
                    - 자전거 공원 : 주민을 위한 수변 자전거도로에 대응하는 특화 공
                      원
                조성 ∙청소년 및 젊은 계층을 위해 문화적 활동과 일상적 소비 활동이
특별              목적 함께 이루어지는 특화된 보행가로 조성을 목적으로 한다.
계획         미디      ∙서측의 Tri-M 파크와 동선적으로 연계하여 조성한다.
구역   -     어몰 조성 ∙청소년과 문화 관련 콘텐츠를 기반으로한 특화가로로서 창의적인
 3              방향 문화 활동과 창조적인 활동, 일상적 소비 활동이 결합된 상업복
                     합가로로 조성한다.
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제18917호(그2)           관        보        2016. 12. 29.(목요일)
도면 위 치         구분                계 획 내 용
번호
                ∙가로 조형물의 계획을 통하여 도시민의 휴식공간으로 활용될 수
                  있도록 한다.
                ∙청소년 및 젊은 계층 등을 주요 대상으로 하는 상업시설이 밀집
                  된 구역과 어린이와 가족을 대상으로 하는 어린이 문화마을 구역
                  으로 분류하여 구성한다.
                 - 어린이 문화마을 구역 : 어린이와 가족을 테마로 한 상업시설
                   및 어린이 교육, 놀이 시설이 집적된 문화가로
                 - 문화복합시설 구역 : 음악, 영상, 전시 등 문화 관련 시설과 연
                   계된 가로공간
                 - 근린생활시설 구역 : 디자인, 음악, 패션, 영상, 미디어, 게임 등
                   젊은 층을 위한 리테일 시설과 연계된 가로공간
                ∙저탄소 녹색도시에 관한 사항은 <별표14>을 따른다.
                ∙범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표15>을 따른다.
           환경부문 ∙장애물 없는 도시에 관한 사항은 <별표16>을 따른다.
    공통       및  ∙여성친화적 도시에 관한 사항은 <별표17>을 따른다.
           기타사항 ∙U-city에 관한 사항은 <별표18>을 따른다.
                ∙본 계획내용에 언급하지 않은 문화디자인밸리 내 기타 용지에 대
                  해서는 해당 용지의 지침도 및 결정조서를 따른다.
   < 별표 22-1 > 문화디자인밸리의 주택유형․세대수․건폐율․용적률․최고층수(변경)
획지 주택유형 획지면적 세대수 평균규모＊ 최고 건폐율 기준용적률                 비고
번호 (전용면적) (㎡) (호)          (㎡) 층수 (%)        (%)
 계     - 309,533.0 4,270    -      -   -      -      -
A34 60㎡초과
    85㎡이하    35,539 .0 489 109     15 50%
                                      이하  150% 이하
A35 60㎡초과
    85㎡이하     36,605.0 436 109     15 50%
                                      이하  130% 이하
A36 60㎡초과
    85㎡이하     54,151.0 745 109     25 50%
                                      이하  150% 이하
B5 85㎡ 초과 22,891.0 158     130        50%
                                    4 이하           여가문화
                                           90% 이하 타운하우스
B6 85㎡ 초과 15,265.0 105     130        50%
                                    4 이하           여가문화
                                           90% 이하 타운하우스
B7 85㎡ 초과 19,170.0 104     165        50%
                                    4 이하           아뜰리에
                                           90% 이하 타운하우스
B8 85㎡ 초과 23,048.0 125     165        50%
                                    4 이하           아뜰리에
                                           90% 이하 타운하우스
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제18917호(그2)            관        보         2016. 12. 29.(목요일)
 획지 주택유형 획지면적 세대수 평균규모＊ 최고 건폐율 기준용적률                   비고
 번호 (전용면적) (㎡) (호)       (㎡) 층수 (%)          (%)
 B9 60㎡초과
      85㎡이하 17,881.0 147 109  4   50%
                                  이하      90%  이하     수변에코
                                                     타운하우스
 C16 85㎡ 초과 34,564.0 428 130      60%    230%
                             16 이하 (주거 161% 이하)이하
 C18 30㎡초과
      50㎡이하  3,612.0 117  54 10   60%    250% 이하 스튜디오주택
                                  이하 (주거 175% 이하)
 C19 30㎡초과
      50㎡이하  3,811.0 123  54 10   60%    250% 이하 스튜디오주택
                                  이하 (주거 175% 이하)
      30㎡초과
 C20 50㎡이하 4,501.0 145    54 10 이하60%    250% 이하 스튜디오주택
                                      (주거 175% 이하)
 C21 30㎡초과
      50㎡이하  3,014.0  97  54 10   60%    250% 이하 스튜디오주택
                                  이하 (주거 175% 이하)
      30㎡초과
 C22 50㎡이하 3,735.0 121    54 10 이하60%    250% 이하 스튜디오주택
                                      (주거 175% 이하)
      30㎡초과
 C23 50㎡이하 3,256.0 105    54 10 이하 (주거250%
                                  60%          이하 스튜디오주택
                                            175% 이하)
 C24 30㎡초과
      50㎡이하  3,716.0 120  54 10   60%    250% 이하 스튜디오주택
                                  이하 (주거 175% 이하)
      30㎡초과
 C25 50㎡이하 2,849.0 92     54 10 이하60%    250% 이하 스튜디오주택
                                      (주거 175% 이하)
 C26 50㎡이하 21,925.0 613   45 10 이하60%    180% 이하 소형공공주택
                                       (주거 126%이하)
주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
주2) 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
주3) 층수산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다
      < 별표 22-2 > 근린생활시설용지의 용도․건폐율․용적률․최고층수(변경)
     구분                           근린생활시설용지
      도면표시         SR1 (일반형)       SR2 (수변형)      SR3 (mall형)
                              ∙까페,   음식점,  소규모 ∙판매시설(음악, 디자인,
      권장용도              -        전시 ․ 판매점 등＊ 영상,업종)＊
                                                    게임, 패션 관련
               ∙제1종근린생활시설 ∙제1종근린생활시설 ∙문화 및 집회시설(마권
 건축물           ∙제2종근린생활시설(안 ∙제2종근린생활시설(안 관련시설 제외)
 용도             마시술소, 단란주점, 옥 마시술소, 단란주점, 종 ∙제1종 근린생활시설
      허용용도 외철탑이 설치된 골프 교집회장, 제조업소, 옥 ∙제2종 근린생활시설
                연습장 및 다중생활시 외철탑이 설치된 골프 (안마시술소, 단란주점,
                설 제외)            연습장 및 다중생활시 옥외철탑이 설치된 골
               ∙「고등학교 이하 각급 설 제외)               프연습장 및 다중생활
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제18917호(그2)                    관           보            2016. 12. 29.(목요일)
                 학교 설립·운영규정」 ∙「고등학교                이하 각급
                                          학교 설립·운영규정」
                 에 의한 유치원                                  시설 제외)
                                          에 의한
               ∙「영유아보육법」에 의 ∙「영유아보육법」에 의 ∙판매시설  유치원
                 한 보육시설                   한 보육시설
               ∙허용용도 이외의 용도
               ∙학교환경위생정화구역 ∙허용용도 이외의 용도 ∙허용용도 이외의 용도
        불허용도 내 금지시설(당구장, 청 ∙학교환경위생정화구역 ∙학교환경위생정화구역
                 소년실이 설치된 노래 내 금지시설                        내 금지시설
                 방 제외)
     건폐율(%)          60% 이하                   60% 이하           60% 이하
    기준용적률(%)        300% 이하                  150% 이하          150% 이하
     최고층수               5층                      3층                3층
     해당 블록      근생 27, 28, 33, 35, 79,       근생  42, 78    근생 23~26, 29~31, 34,
                   90, 91, 93, 94                            36~41, 88, 89
주1) 학교환경위생정화구역내에 위치한 근린생활시설용지의 경우, 당구장, 노래방은 불허용도임
주2) 수변형 근린생활시설용지의 권장용도는 지하층 중 수변공원에 면한 층에 한함
주3) 몰형 근린생활시설용지의 권장용도는 미디어몰에 면한 층에 한함
               < 별표 22-3 > 주상복합용지의 건축물 용도(변경)
     구 분                                   주상복합용지
       도면표시        MA5 (스튜디오주택)                         MA1(일반형)
       권장용도 -                                   ∙까페, 음식점, 소규모 전시․판매점 등＊
             ∙「주택법」제2조 4항에 의한 도시형 ∙아파트, 부대복리시설
              생활주택 중 원룸형 주택                     ∙제1종근린생활시설
             ∙제1종근린생활시설                         ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란
             ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란 주점 및 옥외철탑이 설치된
              주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 골프연습장 및 다중생활시설 제외)
 건축물          및 다중생활시설 제외)                      ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제
  용도
       허용용도 ∙문화
              외)
                   및 집회시설(마권관련시설 제 외)
                                                ∙판매시설
             ∙판매시설                              ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리
             ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리 병원, 장례식장 제외)
              병원, 장례식장 제외)                      ∙교육연구시설
             ∙교육연구시설                            ∙노유자시설
             ∙노유자시설                             ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
             ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연 ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연
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제18917호(그2)            관         보       2016. 12. 29.(목요일)
             습장 제외)                      습장 제외)
            ∙업무시설＊                     ∙업무시설＊
            ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한 ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한
             함)                          함)
            ∙방송통신시설                    ∙방송통신시설
            ∙허용용도 이외의 용도               ∙허용용도 이외의 용도
            ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목
       불허용도 의 청소년출입․고용금지업소(청소년 의 청소년출입․고용금지업소(청소년
         ＊   실이 설치된 노래방제외)               실이 설치된 노래방제외)
              - 청소년보호위원회 고시 제1997-07 - 청소년보호위원회 고시 제1997-07
                호의 청소년 유해업소 포함              호의 청소년 유해업소 포함
    해당 블록            C18~25                       C16
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
    허용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치 가능
주3) 권장용도는 지하층 중 수변공원에 면하는 층에 한함
     구 분                          주상복합용지
       도면표시                    MA8(소형공공주택형)
            ∙아파트, 부대복리시설
            ∙제1종근린생활시설
            ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
             다중생활시설 제외)
            ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
            ∙판매시설
       허용용도 ∙의료시설(정신병원
            ∙교육연구시설
                         및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
 건축물
  용도        ∙노유자시설
            ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙업무시설＊
            ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
            ∙방송통신시설
            ∙허용용도 이외의 용도
       불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이
         ＊   설치된 노래방제외)
              - 청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
    건폐율(%)                         60% 이하
  기준용적률(%)                  180% 이하(주거 126% 이하)
    최고층수                             10층
    해당 블록                            C26
                             750
제18917호(그2)           관       보        2016. 12. 29.(목요일)
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
    허용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치 가능
          < 별표 22-4 > 문화복합용지의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경)
      구분                              문화복합용지
       도면표시                          MC1 (일반문화)
              ∙문화 및 집회시설(마권관련시설, 예식장 제외)＊
              ∙제1종근린생활시설
              ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
               다중생활시설 제외)
              ∙판매시설
건축물 허용용도 ∙교육연구시설
 용도           ∙노유자시설
              ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
              ∙업무시설(오피스텔 제외)
              ∙방송통신시설
              ∙관광휴게시설
       불허용도 ∙허용용도      이외의 용도
              ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
    건폐율(%)                             60% 이하
  기준용적률(%)                  300% / 240% 이하 : 지침도에 따름
     최고층수                        4, 5층 : 지침도에 따름
    해당 블록                         문화복합 4~7, 16, 17
주1) 문화 및 집회시설은 주용도로서 건축물 연면적의 30% 이상 확보하여야 함 단 어린이문화마을
    (문화복합4)은 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함.
      < 별표 22-5 > 근린상업용지(에듀몰)의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경)
    구분                           근린상업용지
     도면표시                        C4 (에듀몰)
             ∙교육연구시설 중 학원＊ (자동차학원 및 무도학원 제외)
             ∙제1종 근린생활시설
건축물 허용용도 ∙제2종 근린생활시설 (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장
 용도           및 다중생활시설 제외)
             ∙「고등학교 이하 각급학교 설립·운영규정」에 의한 유치원
             ∙「영유아보육법」에 의한 보육시설
     불허용도 ∙허용용도      이외의 용도
             ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
   건폐율(%)                          60% 이하
  기준용적률(%)                        400% 이하
   최고층수                              7층
                             751
제18917호(그2)               관         보          2016. 12. 29.(목요일)
  해당 블록(획지)                             근상 14~17
주1) 교육연구시설 중 학원은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
     구분                                근린상업용지
       도면표시             C3-1(위락형)                   C3-2(일반형)
               ∙제1종근린생활시설                   ∙제1종근린생활시설
               ∙제2종근린생활시설                   ∙제2종근린생활시설
                (옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중 (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치
                 생활시설 제외)                    된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)
               ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에
                 한함)                         한함)
               ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에
                 한함)                         한함)
               ∙판매시설                        ∙판매시설
       허용용도 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리
                 병원, 장례식장 제외)                병원, 장례식장 제외)
건축물
 용도            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연 ∙교육연구시설  ∙노유자시설
                 습장 제외)                     ∙수련시설
               ∙업무시설                        ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연
               ∙숙박시설                         습장 제외)
               ∙위락시설
               ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함) ∙업무시설 ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
               ∙방송통신시설                      ∙방송통신시설
                                            ∙허용용도 이외의 용도
                                            ∙「청소년보호법」제2조 제5호 가목의
                                             청소년출입․고용금지업소 (청소년실
       불허용도 ∙허용용도 이외의 용도                     이 설치된 노래방 제외) - 청소년보
                                             호위원회 고시 제1997-07호의 청소년
                                             유해업소 포함
    건폐율(%)                70% 이하                      70% 이하
  기준용적률(%)               400% 이하                     400% 이하
    최고층수                    7층                          7층
  해당 블록(획지)              근상 22, 23                근상 18~21, 24, 25
주) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
           < 별표 22-6 > 일반상업용지의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경)
     구분                                일반상업용지
건축물 도면표시                               C2-2(일반형)
 용도 허용용도 ∙제1종근린생활시설
                                   752
제18917호(그2)            관        보         2016. 12. 29.(목요일)
               ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
                다중생활시설 제외)
               ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
               ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
               ∙판매시설
               ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
               ∙교육연구시설
               ∙노유자시설
               ∙수련시설
               ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
               ∙업무시설
               ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
               ∙방송통신시설
               ∙허용용도 이외의 용도
       불허용도 ∙「청소년보호법」       제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이
                설치된 노래방 제외) - 청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업
                소 포함
    건폐율(%)                            70% 이하
  기준용적률(%)                           600% 이하
    최고층수                                10층
 해당 블록(획지)                            일상9, 15
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용
    도임
           < 별표 22-7 > 업무시설용지의 용도, 건폐율, 용적률, 최고높이(변경)
     구분                             업무시설용지
       도면표시                              O2
               ∙업무시설＊
               ∙제1종근린생활시설
               ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
                다중생활시설 제외)
               ∙문화 및 집회시설
               ∙판매시설
건축물 허용용도 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
 용도            ∙교육연구시설
               ∙노유자시설
               ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
               ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
               ∙방송통신시설
               ∙허용용도 이외의 용도
      불허용도＊ ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소-청소년보
                호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
                                753
제18917호(그2)             관         보        2016. 12. 29.(목요일)
    건폐율(%)                         70% 이하
  기준용적률(%)                        600% 이하
    최고층수                              -
    해당 블록                         업무12~19
주1) 업무시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
주2) 학교환경위생정화구역내 위치한 업무용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용
    도임
        < 별표 22-8 > 유통업무설비용지의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경)
     구분                        유통업무설비용지
       도면표시                           L3
             ∙「유통산업발전법」에 의한 대규모 점포＊
             ∙제1종근린생활시설
             ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
건축물 허용용도 다중생활시설 제외)
 용도          ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
             ∙판매시설
             ∙교육연구시설
             ∙노유자시설
       불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
    건폐율(%)                         60% 이하
  기준용적률(%)                        300% 이하
    최고층수                              -
    해당 블록                            유통4
주1) 대규모 점포는 주용도로서 건축물 연면적의 50 % 이상을 확보하여야 함
        < 별표 22-9 > 커뮤니티 프라자의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경)
    구분                          공공업무시설용지
      도면표시                    PO10(커뮤니티 프라자)
             ∙문화 및 집회시설
             ∙교육연구시설
건축물 허용용도 ∙수련시설
 용도          ∙운동시설
             ∙제1종 근린생활시설 중 나, 바목
      불허용도 ∙허용용도     이외의 용도
             ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
   건폐율(%)                           60% 이하
  기준용적률(%)                         150% 이하
   최고층수                                3층
   해당 블록                              공공7
                             754
제18917호(그2)                관         보          2016. 12. 29.(목요일)
라) 특별계획구역4 (동탄테크노밸리) (변경)
■ 기정
 도면 위 치         구분                        계 획 내 용
 번호
                     ∙삼성반도체 등 지역기업, 지구 내 외투기업 등과 연계하여 첨단
                       공장, R&D, 벤처시설이 집적된 수도권 남부의 첨단산업 클러스
                       터 구축
               지정목적 ∙기업입지와      외국인 투자유치에 적합한 첨단 도시시스템과 인프
                       라를 갖추어 기업경쟁력 확보 지원, 신제품 시현 ․ 전시 등이
                       가능한 첨단기술 시현도시로 개발
                     ∙삼성반도체 등 지역기업 및 지구 내 첨단 외투기업과 연계하여
      근상1~3,           21세기 국가 신성장동력 첨단산업 육성
      근생3~6          ∙기업활동 지원과 수도권 남부 산업고도화 촉진을 위한 최적의
                       인프라 및 도시시스템 구축
       C1~4, 개발방향 ∙정부․경기도의          산업정책에 활용할 수 있는 외투기업 유치 및
     지원1~42,           첨단 복합단지 개발기반 확보
     지원44~52,        ∙동탄(2) 신도시 상위 개발컨셉인 ‘한국적 신도시’ 실현을 위해
      변1, 전2,          지역적 세계화(Glocalization)를 선도하는 미래지향적 도시경관
      전4, 주1,          창출
                     ∙“One-Path”라 함은 근로능률 향상을 위하여 주거, 편익, 공공,
       주3~5,           문화시설 등을 종합적으로 배치한 다기능 복합 보행축으로서 각
 특별 주24,주32,           권역별 중심지를 연계하는 테크노밸리의 중심공간을 말한다.
 계획 주50,             ∙“QWL(Quality of Working Life)”라 함은 근로생활의 질을 의미
 구역 위1~2,              하며 보수 이외에 직무생활의 만족과 동기, 생산성에 영향을 주
   4 하수1,              는 제반 요인을 강조하는 개념을 말한다.
                     ∙“경관특화건축물”이라 함은 도시의 상징성과 지역의 인지성을
      복1, 검1    용어     극대화할 필요가 있는 지역에 조성하는 건축물로서 높이, 외관,
                       색채 중 한가지 이상의 시각적 요소에 대해 주변 건축물과 차별
                       화되도록 특화하여 건축하도록 지정한 건축물을 말한다.
                      - 경관특화건축물은 지침도에 표시된 지점 및 경관조망방향을 고
                        려하여 조성하여야 한다.
                      - 경관특화건축물은 지정된 경관조망 방향 내에서 조망되는 여타
                        건축물에 비해 차별화된 외관계획을 수립하여야 하며 야간경관
                        을 위해 야간조명을 설치할 수 있다.
                 건축물 ∙지식산업형(I4),    중심지원형(I5) 및 도심산업형(I6)에 허용된 지식
                   의 산업센터,
                               도시형공장 및 존치시설은 다음 각 호의 어느 하나에
              도시       해당하지 않는 경우에 한하여 허용한다.
     지원1~42, 지원 용도, - 「대기환경보전법」 제2조제9호에 따른 특정대기유해물질을 배
     지원44~52 시설 건폐율, 출하는 것
                 용적률, - 「대기환경보전법」       제2조제11호에 따른 대기오염물질배출시설
                         에 해당하는 시설로서 동법 시행령 별표 1에 따른 1종사업장
                  높이 내지 4종사업장에 해당하는 것
                                 755
제18917호(그2)            관       보         2016. 12. 29.(목요일)
도면   위치        구분                    계 획 내 용
번호
                   - 「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」 제2조제8호에 따른 특
                     정수질유해물질을 배출하는 것. 다만, 동법 제34조에 따라 폐
                     수무방류배출시설의 설치허가를 받아 운영하는 경우를 제외한
                     다.
                   - 「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」 제2조제10호에 따른
                     폐수배출시설에 해당하는 시설로서 같은 법 시행령 별표 13에
                     따른 제1종사업장부터 제4종사업장까지에 해당하는 것
                   - 「폐기물관리법」 제2조제4호에 따른 지정폐기물을 배출하는
                     것
                   - 「소음․진동관리법」 제7조에 따른 배출허용기준의 2배 이상
              건축물 인 것
                의 ∙지식산업센터에는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시
              용도, 행령」    제36조의4에 의한 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한
              건폐율, 시설을   건축물 연면적의 20% 이하로 설치할 수 있다. 단, 지원시
                    설 중 근린생활시설은 건축물 1층 및 지하층에 한하여 설치할 수
              용적률, 있으며 안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥
               높이 외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설은 불허한다.
                  ∙지식산업형(I4), 중심지원형(I5) 도시지원시설용지는 「건축법 시
특별         도시       행령」 별표 1에 의한 문화 및 집회시설을 부수용도로서 건축물
계획 지원1~42, 지원       연면적의 30% 이하로 설치할 수 있다.
구역 지원44~52        ∙중심지원형(I5) 도시지원시설용지에 오피스텔을 설치할 경우 건
           시설       축물 연면적의 30%와 업무시설로 조성되는 면적의 50%를 초과
 4                  할 수 없으며 주거환경의 보호를 위하여 건축물의 상층부에 설
                    치하는 것을 권장한다.
                  ∙중심지원형(I5) 도시지원시설용지에 설치되는 근린생활시설 및
                    판매시설의 바닥면적 합은 건축물 연면적의 20%를 초과할 수
                    없다.
              건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표23-2>에 규정된 내용을 따른다.
                  ∙건축물의 용적률 및 최고층수는 <별표23-2>에 규정된 내용을
                    따른다.
                  ∙도시지원시설용지는 원칙적으로 기준용적률을 초과하여 건축할
                    수 없다. 단, 허용용적률이 지정된 필지에 한해 건축기준완화 세
                    부항목의 완화비율을 지정된 허용용적률 범위 내에서 합산하여
              용적률, 적용할 수 있다.
               높이 산식) (기준용적률 완화항목의 완화비율 합) × 당해 필지의 기준
                    용적률(V) ≦ 1.2 × V
                  ∙상기항의 단서에 의한 건축기준완화 세부항목은 다음 각 호와
                    같으며 각 항목은 지정된 기준용적률에 110%를 곱한 비율 내에
                    서 완화할 수 있다.
                   - 건축법시행령 27조의2에 따라 공개공지를 조성하는 경우
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