제19398호                    관        보         2018. 12. 12.(수요일)
2) 공동주택용지(제3종일반주거지역)(변경없음)

  구분                           계 획 내 용
(가구번호)
                  ∙「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
                  ∙「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
                  ∙ 부대복리시설은 주민편익시설로서 ‘주택법’ 제2조와
             허용용도    ‘주택건설기준등에관한규정’의 부대복리시설과 주택건설사업계획
                     승인권자가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 함. 이때, 부대복리시설
         용 도         중 단지내 상가, 분산상가 등은 ‘학교보건법’ 등 기타법령에 의해 당해
                     토지에 불허되는 용도는 제한함
                  ∙ 허용용도 이외의 용도
             불허용도 ∙ 학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률 등 타법령에 의해 당해
                     토지에 불허되는 용도
           건폐율    ∙ 50%이하
                  ∙ 1BL, 2BL, 3BL, 6BL, 7BL : 220%이하
           용적률    ∙ 4BL, 8BL : 200%이하
                  ∙ 5BL : 180％이하
                  ∙ 공동주택용지의 건축물은 지구단위계획 결정도에 의하여 지정된 최고층수
                     이하로 건축하여야 함. 또한 본 사업대상지는 “군사기지 및 군사시설
                     보호법”에 따른 대공방어협조구역으로 지정되어 있어 해발고도 82m이하로
            높이
                     건축하여야 함
                  ∙ 건축물의 높이는 획일적인 계획으로 단지경관이 손상되지 않도록 하여야
                     하며, 학교 및 주요 경관요소 등을 고려한 높이계획을 수립하도록 함
                  ∙건축물(주동)의 직각배치
                   - 직각배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간의 주동은
                     도로에 대하여 주동의 장변(주개구부면)이 직각배치되도록 하여 소음의
                     저감 또는 통경축을 확보
                    ① 판상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의
                     장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치되어야 함
                    ② 탑상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는
 1BL                 직교선(접도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로
 2BL                 배치함
 3BL
            배치
                   - 단, 접도방향 또는 대지경계선, 통경축에 대하여 ±22.5˚범위 이내로
 4BL                 건축하는 경우에는 직각배치규정을 준수한 것으로 봄
 5BL              ∙ 아파트 주동배치 지양구역
 6BL
 7BL               - 아파트 주동배치 지양구역으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간은
 8BL                 지하공간의 서서울고속도로 설치에 따른 안정성 확보차원에서 아파트
                     주동배치를 지양하고 부대복리시설의 설치를 권장
                  ∙ 바람길 확보
                    - 탑상형과 판상형을 적정 혼합 배치하고 판상형의 경우 바람길과
                     순응하도록 배치하여 바람길을 막지 않도록 배치 권장
                  ∙ 방향성을 가져야 하는 생활가로변은 외벽의 형태와 색채에 통일성을
                     확보하도록 함
                  ∙ 건축물의 외관은 다음 각 호의 기준에 따라야 함
                    1. 공동주택의 입면은 저층부, 중층부, 상층부가 구분되도록 색채, 창호,
                     발코니 등의 구조물, 외장재료 등의 변화를 통한 입면의 변화를 권장
                    2. 모든 공동주택의 외벽에 주택건설사업자의 단지명이나 회사의 심볼을
                     표시할 경우 측벽에 한하여 허용하며 글자를 표시할 경우 서체는
                     현대적이고 간결한 글씨체를 사용할 것을 권장
                  ∙ 건축물 배치에 따라 인동간격, 건물동에 의한 옥외공간 단절 등에 따른
                     동선의 우회, 시각적 차폐감을 해소하고 옥외공간의 경관성 향상을 위하여
                     피로티를 설치할 수 있음
                  ∙ 피로티 설치시 구조의 최소높이는 통경확보 등 시야차단 개선의 목적을
            형태       달성하기 위하여 최소 2개층 이상 설치 한다. 다만, 라멘구조의 경우
                     구조안전이 확보되고 주동출입 및 보행통로로 사용되는 경우 1개층으로
                     할수 있다.
                  ∙ 공동주택 지붕은 경사지붕으로 한다. 다만, 건축위원회 심의에서
                     우수디자인으로 인정되거나 지붕에 옥상녹화, 태양광 집열판등의 친환경
                     설계요소가 적용된 경우는 그 예외로 할수 있다.
                  ∙ 경사지붕 설치 시 조성 기준은 다음의 각 호에 의함
                    1. 경사지붕의 구배는 10분의 3이상, 10분의 7이하가 되도록 함
                    2. 경사지붕의 색채는 공동주택의 외벽의 색채와 조화를 이루도록 하며,
                     원색의 사용을 지양
                    3. 경사지붕 설치 시 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물과 조화를 이루어야
                     함


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