yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18525호                                관          보              2015. 6. 4.(목요일)
업무용지 건축물의 허용용도 (기정)
        구분                                           업무용지
       도면 표시                    C6                              C8
                   ◦ <건축법 시행령 별표1> 제14호의 나목 일반업무시설 (설치의무비율 50% 이상)
                   ◦ <건축법 시행령 별표1> 제3호의 제1종 근린생활시설,<건축법 시행령 별표1> 제4호의 제2종
                     근린생활시설 (안마시술소, 단란주점 제외)
  건축물        허용용도 ◦◦ <건축법 시행령 별표1> 제5호의 문화 및 집회시설 (종교집회장 제외)
                     <건축법 시행령 별표1> 제13호의 운동시설
   용도              ◦ <건축법 시행령 별표1> 제10호의 교육연구시설
                   ◦ <건축법 시행령 별표1> 제11호의 노유자시설 (노인복지주택 제외)
                   ◦ <건축법 시행령 별표1> 제24호의 방송통신시설 (촬영소 제외)
             불허 용도 ◦ 허용용도 이외의 용도

주상복합용지 건축물의 허용용도 (기정)
        구분                                           주상복합용지
        도면표시                         C2                                    C3
                    ◦ <건축법 시행령 별표1> 제2호의 공동주택         ◦ <건축법 시행령 별표1> 제2호의 공동주택
                    ◦ <건축법 시행령 별표1> 제3호의 제1종 근린생활시설 ◦ <건축법시행령별표1> 제3호의제1종근린생활시설
              허용용도 ◦◦ <건축법 시행령 별표1> 제4호의 제2종 근린생활시설 ◦ <건축법시행령별표1> 제3호의제2종근린생활시설
                      <건축법 시행령 별표1> 제7호의 판매시설         ◦ <건축법 시행령 별표1> 제7호의 판매시설
  건축물
  용도                ◦ <건축법 시행령 별표1> 제14호의 업무시설(오피스텔 제 ◦ <건축법 시행령 별표1> 제14호의 업무시설(오피스텔 제
                      외)                                외)
              불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도                         ∙ 허용용도 이외의 용도
        건폐율                        70% 이하                                60%이하
        용적률                        400% 이하                           300%이하
              최고층수                 30층 이하                                  -
  높이
              최저층수                    -                                    -
        해당블럭                       주상1~2                                  주상3
        세대수                주상1 : 746세대 주상2 : 683세대                       1,895세대
※ C2 주상복합용지의 주거용도의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대한 비율임)은 80%이하로 한다.
※ C3 주상복합용지의 주거용도의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대한 비율임)은 90%이하로 한다.
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■ 변경
 위치        구분                                       계획내용
(가구번호)
           도면표시                       C1, C2, C3, C3-1~2, C4-1~3, C5, C6, C8
           용도     ◦ <별표2>에 규정된 내용에 의한다.
           건폐율    ◦ <별표2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
           용적률    ◦ <별표2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
           높이     ◦ <별표2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
                  ◦ 건축선
                   - 건축선(건축한계선, 벽면지정선, 건축지정선)의 위치와 폭은 결정도를 따른다.
           건축선
                  ◦ 아케이드 설치구간은 건축물에 의한 가로경관의 폐쇄감 완화 및 가로공간의 입체적 이용, 가로활성화를
                    위하여 지정하며, 아케이드 설치구간에 면한 필지의 사업자가 건축물 건설시 아케이드를 설치한다.
                  ◦ 건축물의 전면방향
                   - 다음에 해당하는 외벽면을 건축물의 전면으로 한다.
                     1. 1층 벽면지정선, 건축지정선이 지정된 외벽면
중상1~20,              2. 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
주상1~3,               3. 상기 1항과 2항이 상충되는 경우 1항을 우선으로 적용한다.
일상1~9,             - 20m 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 주전면을 면하도록 하되,
근상1~27,
 근생1~5,              20m 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장한다.(가각이 있는 경우 가각 포함)
업무1~10
                  ◦ 건축물 1층 바닥높이 및 층고
                   - 건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 15cm 이상의 차이를 두어서는 아니된다. 경사지의 경우,
                     접한 보도 또는 도로의 높이는 높은 쪽을 기준으로 한다.
                   - 대로급 이상의 도로변 건축물의 1층 층고는 4~4.5m 내외를 권장하며, 좌우 양측에 건물이 있는 경우는 평균
                     층고와 높이를 권장한다.
           배치     ◦ 건축물의 외관
                   - 전면도로에 면한 1층부 외벽면은 투시형으로 하며, 셔터를 설치할 경우에는 투시형으로 처리한다.
                   - 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별없이 모든 면의 마감을 동일재료로 처리하되 인접대지의 기존 건축물 또
                     는 개발 예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 제외한다.
                   - 커뮤니티시설 인근 근린상업용지 건축물에서 근린공원에 노출되는 외벽은 외벽면의 50% 이상을 투시형 또는
                     벽면녹화로 조성하여, 근린공원에서의 경관적 측면을 고려하도록 한다.
                   - 상업지역 내 차양의 설치
                     1. 보행자전용도로 및 연결녹지에 면한 건축물의 1층 전면부에는 차양(Awning)의 설치를 권장한다.(아케이드
                        설치구간 제외)
                     2. 영구 고정형 차양은 가능한 지양하되, 필요에 따라 설치 시 1층 전면부의 돌출 길이를 1.5m 이내로 제한하
                        며 전체건물에 몇 개의 부분으로 나누어 설치할 것을 권장한다.
                   - 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와
                     유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을
                     설치한다.(방송 ․ 통신용 안테나 제외)
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  위치         구분                                     계획내용
 (가구번호)
                       - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하며 도시미관을 고려
                         하여 차폐시설을 설치한다.
                       - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용되도록 조경시설을 조성하며, 건축물의
                         유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 일체의 타 용도로의 사용은 불허한다. 특히 커뮤니
                         티시설 인근 근린상업용지의 건축물은 반드시 옥상녹화를 하도록 한다.
                       - 주상복합용지 건축물
                         1. 주거동의 형태는 탑상형(타워형)을 권장한다.
                       - 위의 항에서 규정하지 않은 주상복합용지 주거동의 외관 및 형태(색채에 관한 사항 제외)는 '공동주택용
 중상1~20,                  지'의 규정을 따른다.
 주상1~3,
 일상1~9,      형태
 근상1~27,              ◦ 담장
 근생1~5,
 업무1~10                - 원칙적으로 담장 설치는 불허한다.
                       - 당해 건물로부터 인접대지까지의 측면이격거리가 2m 이하인 경우 측면이격공지의 전면 부분에는 식재 등
                         조경시설이나 1층 높이 이상의 담장 또는 지하층 출입구를 설치하여야 하며, 이 경우 담장이나 지하층 출
                         입구는 건물의 벽면과 조화되는 색깔과 재료를 사용하여야 한다. 측면이격거리가 2m를 초과할 경우에는
                         측면이격공지 전면부분에 식재 등 조경시설을 한다.

                      ◦ 건축물의 경관, 색채, 옥외광고물, 야간경관 등
                       - 건축물 입면 디자인시 옥외광고물의 설치위치를 고려하여 디자인하여야 하며, 옥외광고물, 건축물의 경관,
                         색채, 야간경관에 관한 사항은 ‘제Ⅵ편 경관계획 시행지침’을 따른다.


<별표2> 상업․업무용지 건축물 용도․건폐율․용적률․높이(변경)
중심상업용지, 주상복합용지 및 일반상업용지 건축물의 건폐율․용적률․높이 (변경)
     구분                중심상업용지                      주상복합용지                일반상업용지
  도면 표시       C1-1        C1-2      C1-3       C2          C3       C3-1      C3-2
     건폐율     80% 이하     80% 이하    80% 이하     70% 이하    60%이하       70% 이하    70% 이하
     용적률     800% 이하 800% 이하 800% 이하 400% 이하           300%이하     350% 이하 500% 이하
      최고층수 30층 이하       30층 이하    30층 이하     30층 이하         -      5층 이하     10층 이하
높이
      최저층수   5층 이상       5층 이상    5층 이상        -            -        -            -

  해당블록       중상11~15 중상1~10 중상16~18          주상1~2         주상3     일상5~9     일상1~4
             중상19~20
                                       257
제18525호                                 관                보                 2015. 6. 4.(목요일)
 근린상업용지, 근린생활시설용지, 업무용지 건축물의 건폐율․용적률․높이 (변경)
       구분                       근린상업용지, 근린생활시설용지                                       업무용지
      도면 표시        C4-1            C4-2           C4-3               C5         C6              C8
      건폐율         60% 이하          60% 이하                   60% 이하             60% 이하          60% 이하
      용적률        400% 이하         300% 이하                 180% 이하             600% 이하          800% 이하
         최고층수     7층 이하           5층 이하                    3층 이하                 -               -
 높이
         최저층수     3층 이상              -                       -                   -               -

      해당블록        근상5, 10, 11,                   근상26~27
                13~17, 근생4~5 근상6~9, 12, 18~25    근생1~3              근상1~4   업무1~7, 업무10       업무8~9

 중심상업용지 건축물 용도 (변경)
                                                      중심상업용지
      구 분
                       C1-1                             C1-2                           C1-3
  제1종근린생활시설             ○                                ○                              ○
  제2종근린생활시설             ○                                ○                              ○
  문화 및 집회시설             ○                                ○                              ○
                        ○
      종교시설      종교집회장에 한함 단, 당해용도가                          X                             X
                  건물의 부수용도이어야 함.
      판매시설              ○                                   ○                             ○
                        ○
      의료시설        정신병원 및 격리병원 제외                            X                             X
                                                         ○
   교육연구시설                   X                                                             X
                                                     초·중·고 제외
      수련시설                ○                              ○                          ○
      운동시설                ○                              ○                          ○
      업무시설                ○                              ○                          ○
      숙박시설                 X                             X                         ○ 주1)
      위락시설                 X                             X                         ○ 주1)
                          ○                              ○                          ○
     방송통신시설       방송국,전신전화국 및통신용시설에             방송국,전신전화국 및통신용시설에           방송국,전신전화국 및통신용시설에
                          한함                            한함                          한함
※ ○ : 허용용도, X : 불허용도
주1) 1층은 제외하며, 보행자전용도로변으로 직접연결을 위한 출입구 설치불가
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제18525호                                관          보             2015. 6. 4.(목요일)
업무용지 건축물의 허용용도 (변경)
       구분                                           업무용지
    도면 표시                          C6                                    C8
                  ◦ <건축법 시행령 별표1> 제14호의 나목 일반업무시설 (설치의무비율 50% 이상)
                  ◦ <건축법 시행령 별표1> 제3호의 제1종 근린생활시설,<건축법 시행령 별표1> 제4호의 제2종 근린생활시설
                    (안마시술소, 단란주점 제외)
            허용용도 ◦◦ <건축법 시행령 별표1> 제5호의 문화 및 집회시설 (종교집회장 제외)
                    <건축법 시행령 별표1> 제13호의 운동시설
 건축물
  용도              ◦ <건축법 시행령 별표1> 제10호의 교육연구시설
                  ◦ <건축법 시행령 별표1> 제11호의 노유자시설 (노인복지주택 제외)
                  ◦ <건축법 시행령 별표1> 제24호의 방송통신시설 (촬영소 제외)
            불허 용도 ◦ 허용용도 이외의 용도
주상복합용지 건축물의 허용용도 (변경)
       구분                                           주상복합용지

     도면표시                          C2                                    C3

                 ◦ <건축법 시행령 별표1> 제2호의 공동주택           ◦ <건축법 시행령 별표1> 제2호의 공동주택
                 ◦ <건축법 시행령 별표1> 제3호의 제1종 근린생활시설 ◦ <건축법시행령별표1> 제3호의제1종근린생활시설
 건축물        허용용도 ◦ <건축법 시행령 별표1> 제4호의 제2종 근린생활시설 ◦ <건축법시행령별표1> 제3호의제2종근린생활시설
 용도              ◦ <건축법 시행령 별표1> 제7호의 판매시설           ◦ <건축법 시행령 별표1> 제7호의 판매시설
                 ◦ <건축법 시행령 별표1> 제14호의 업무시설(오피스텔 제외) ◦ <건축법 시행령 별표1> 제14호의 업무시설(오피스텔 제외)

        불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도                             ∙ 허용용도 이외의 용도
     건폐율                    70% 이하                                      60%이하
     용적률                   400% 이하                                     300%이하
        최고층수               30층 이하                                          -
  높이
        최저층수                   -                                           -
     해당블럭                         주상1~2                                 주상3
       세대수            주상1 : 925세대 주상2 : 846세대                          1,895세대
※ C2 주상복합용지의 주거용도의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대한 비율임)은 80%이하로 한다.
※ C3 주상복합용지의 주거용도의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대한 비율임)은 90%이하로 한다.
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 위 치
(가구번호) 구 분                                계획내용

            유                               U4
            형

              ◦ 『산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률』 제28조의 도시형공장
            허 ◦ 『건축법시행령』 [별표1] 제4호의 제2종근린생활시설 중 제조업소
            용
         용도 용
            도 ◦ 『택지개발촉진법』시행령 제2조 제3호의 원예시설 등 농업관련시설(단, 자족20에 한하여 허용함)


            불
            허 ◦ 허용용도 이외의 용도
            용
            도

          대지의 ◦ 자족시설용지 내 분할 및 합병 불가(다만 입주기업의 규모, 수요경향에 따라 지정된 획지선과 다르게 분할하
          합병에
         관한 사항 고자 할 경우에는 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 득하여야 한다.)
 자족
 15~20
<2단계>
         건폐율 ◦ 70% 이하

         용적률 ◦ 350% 이하

          높이 ◦ 층수제한없음(단, 비행안전구역에 접하는 자족19는 높이를 해발고도 70m미만으로 한다)

          배치 ◦ 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.

          형태 ◦ 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.

          색채 ◦ 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.

             ◦ 획지 및 건축물등에 관한 지구단위계획결정도를 따른다.
         건축선 ◦ 획지 및 건축물등에 관한 지구단위계획결정도에 별도로 언급하지 않은 사항이라 하더라도 관련법규 및 하남
               시 조례에 규정된 사항은 그에 따른다.

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 위치        구 분                                계획내용
(가구번호)

              유형                                  U4

               ◦ 『산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률』 제28조의 도시형공장
            허용 ◦ 『건축법시행령』 [별표1] 제4호의 제2종근린생활시설 중 제조업소
               ◦ 『택지개발촉진법』시행령 제2조 제3호의 원예시설 등 농업관련시설(단, 자족20에 한하여 허용함)
         용도 용도


              불허 ◦ 허용용도 이외의 용도
              용도

         대지의 합병에 ◦ 자족시설용지 내 분할 및 합병 불가(다만 입주기업의 규모, 수요경향에 따라 지정된 획지선과 다르게
          관한 사항 분할하고자 할 경우에는 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 득하여야 한다.)
 자족
 15~20
<2단계>      건폐율     ◦ 70% 이하

           용적률     ◦ 350% 이하
           높이      ◦ 층수제한없음(단, 비행안전구역에 접하는 자족19는 높이를 해발고도 70m미만으로 한다)
           배치      ◦ 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.
           형태      ◦ 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.
           색채      ◦ 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.

                   ◦ 획지 및 건축물등에 관한 지구단위계획결정도를 따른다.
           건축선     ◦ 획지 및 건축물등에 관한 지구단위계획결정도에 별도로 언급하지 않은 사항이라 하더라도 관련법규
                     및 하남시 조례에 규정된 사항은 그에 따른다.

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5) 공공시설 및 기타시설용지(변경)
 가) 자동차관련시설(변경)
  ① 주차장(변경)
■ 기정
  위치       구분                                              계획내용
(가구번호)
          도면표시             P1         P2         P3           P4          P5     P6
                      ◦ 주차장법 제2조에 의한 노외주차장 및 주차전용건축물
                      ◦ 주차장법 제2조 11호 및 동법 시행령 제2조의2 제①항에도 불구하고, 노외주차장용지 내 주차 ◦주차장법제2조
                         전용건축물 외 가능한 용도는 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설1), 문화 및 집회시설, 판 에의한노외
                         매 및 영업시설, 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외), 업무시설로 한다. (단, 주차장 주차장
                         으로 사용되는 비율이 건축연면적의 70% 이상으로 하여야 함)
                      ◦ 노외 주차장 및 주차전용건축물에 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매 및 영업시설, 운동시
                        설, 업무시설(이상 근린생활시설 등 이라고 한다.)을 설치할 경우 해당층 전체를 근린생활시
                        설 등의 용도로 사용하여야 한다. (단, 1층부는 50%이하) (단, P1은‘해당층 전체를 근린생활
                   허용 시설 등의 용도로 사용하여야 한다’는 사항의 규제를 받지 않는다.)
                   용도
         용도           주1) 노외주차장용지 내 주차전용건축물 외 허용되는 용도 중 제2종근린생활시설의 허용범
                          위는 다음과 같다.
                             P1        P2             P3          P4          P5
                             ○
                          (단란주점,        ○             ○            ○           ○
                         안마시술소,       (단란주점,                     (단란주점,      (단란주점,
                        제조업소 ,수리점   안마시술소 제외)                  안마시술소 제외)   안마시술소 제외)
                            제외)
              불허 ◦ 허용용도 이외의 용도
              용도
          건폐율 ◦ 70% 이하 ◦ 70% 이하 ◦ 80% 이하 ◦ 70% 이하 ◦ 70% 이하                                -
주1~24     용적률 ◦ 210% 이하 ◦ 350% 이하 ◦ 800% 이하 ◦ 500% 이하 ◦ 500% 이하                           -
<1단계>
           높이    ◦ 3층 이하 ◦ 5층 이하 ◦ 10층 이하 ◦ 8층 이하 ◦ 10층 이하                                -
          해당블록 주1~4,7,15~16,22~23 주5~6, 주14,
                                        주20
                                             17~18, 주8~12 주19, 주21 주13                   주24
          건축선 ◦-건축선 건축선(건축한계선, 벽면지정선)의 위치나 폭은 결정도에 따른다.
                       ◦ 건축물 외관
                        - 건축물 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든 면의 마감수준을 동일하게 처리하거나 조화를 이룰 수 있어야
                          한다.
                        - 건축물의 상부는 주변 건축물과 통일성 있게 처리하도록 한다.
                        - 주차장건축물 전면부는 주차장 내부가 보이지 않도록 차폐시설을 하도록 하며, 기타 건축물의 형태에 관한 사
                          항은 상업․업무용지의 사항을 준용한다.
              형태        - 건축물의 색채, 야간경관에 관한 사항은 ‘제Ⅵ편 경관계획 시행지침’을 따른다.
                       ◦ 담장
                        - 가급적 담장을 설치하지 않도록 권장한다.
                        - 불가피하게 담장을 설치할 경우에는 1.2m 이하의 투시형 담장이나 생울타리 등으로 설치할 것을 권장한다.
                       ◦ 옥외광고물
                        - 주차장용도로 배치된 입면부에는 비주차장용도의 옥외광고물 설치를 원칙적으로 불허한다.
                        - 건축물 입면 디자인시 옥외광고물의 설치위치를 고려하여 디자인하여야 하며, 옥외광고물에 관한 사항은‘제Ⅵ
                          편 경관계획 시행지침’을 따른다.

                                                265
제18525호                                관           보              2015. 6. 4.(목요일)
  위치       구 분                                       계획내용
(가구번호)

          도면표시                                          P5

                        ◦ ‘주차장법 제2조’에 의한 노외주차장(주차전용건축물 및 부속용도)
                            - ‘주차전용건축물’은 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 제1종 근린생활 시설(안마원 제외) 2종
                   허용          근린생활시설 (단란주점, 안마시술소 제외), 판매시설, 자동차관련시설(이하 근린생활시설 등이라 한다)과
                   용도
         용도                    복합적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에는 주차장으로 사용되는 비율이 건축 연면적의 70% 이상으로
                               한다.


                   불허 ◦ 허용용도 이외의 용도
                   용도

           건폐율          ◦ 80% 이하
주25~26     용적률          ◦ 500% 이하
<2단계>
              높이        ◦ 7층 이하
          해당블록          ◦ 주25, 주26
           배 치          ◦ 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.
           형 태          ◦ 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.
           색 채          ◦ 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.

                        ◦ 획지 및 건축물등에 관한 지구단위계획결정도를 따른다.
           건축선          ◦ 획지 및 건축물등에 관한 지구단위계획결정도에 별도로 언급하지 않은 사항이라 하더라도 관련법규 및 하남
            형태
                          시 조례에 규정된 사항은 그에 따른다.


                        ◦ 세부 건축수립시「생태면적률 적용 지침(환경부, 2011.6) )」을 준용하여 환경영향평가에서 제시하는 건축유형에
           녹지 등
                          따른 생태면적률 적용 기준에 따라 조성하며, 세부적인 내용은 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.

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제18525호                               관                   보                2015. 6. 4.(목요일)
■ 변경
  위치       구분                                              계획내용
(가구번호)
          도면표시            P1         P2          P3             P4         P6    P7
                     ◦ 주차장법 제2조에 의한 노외주차장 및 주차전용건축물
                     ◦ 주차장법 제2조 11호 및 동법 시행령 제2조의2 제①항에도 불구하고, 노외주차장용지 내 주차 ◦주차장법제2조
                        전용건축물 외 가능한 용도는 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설1), 문화 및 집회시설, 판 에의한노외
                        매 및 영업시설, 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외), 업무시설로 한다. (단, 주차장 주차장
                        으로 사용되는 비율이 건축연면적의 70% 이상으로 하여야 함)
                     ◦ 노외 주차장 및 주차전용건축물에 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매 및 영업시설, 운동시
                       설, 업무시설(이상 근린생활시설 등 이라고 한다.)을 설치할 경우 해당층 전체를 근린생활시설
                   허용 등의   용도로 사용하여야 한다. (단, 1층부는 50%이하) (단, P1은‘해당층 전체를 근린생활 시설
         용도        용도 등의 용도로 사용하여야 한다’는 사항의 규제를 받지 않는다.)
                     주1) 노외주차장용지 내 주차전용건축물 외 허용되는 용도 중 제2종근린생활시설의 허용범
                         위는 다음과 같다.
                            P1         P2             P3          P4          P6
                            ○
                          (단란주점,
                                       ○              ○           ○           ○
                          안마시술소,     (단란주점,                     (단란주점,      (단란주점,
                        제조업소 ,수리점   안마시술소 제외)                  안마시술소 제외)   안마시술소 제외)
                           제외)

              불허 ◦ 허용용도 이외의 용도
              용도
          건폐율 ◦ 70% 이하 ◦ 70% 이하 ◦ 80% 이하 ◦ 70% 이하 ◦ 70% 이하                                -
          용적률 ◦ 210% 이하 ◦ 350% 이하 ◦ 800% 이하 ◦ 500% 이하 ◦ 500% 이하                           -
주1~24      높이    ◦ 3층 이하 ◦ 5층 이하 ◦ 10층 이하 ◦ 8층 이하 ◦ 10층 이하                                -
<1단계>                               주5~6, 주14, 17~18,
          해당블록   주1~4,7,15~16,22~23       주20         주8~12 주19, 주21 주13                 주24 2)
                 주2) 주24(P7)의 경우 공고후 1년 이내 미계약시 P1에 해당하는 행위제한을 적용.
          건축선 ◦-건축선 건축선(건축한계선, 벽면지정선)의 위치나 폭은 결정도에 따른다.

                       ◦ 건축물 외관
                        - 건축물 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든 면의 마감수준을 동일하게 처리하거나 조화를 이룰 수 있어야
                          한다.
                        - 건축물의 상부는 주변 건축물과 통일성 있게 처리하도록 한다.
                        - 주차장건축물 전면부는 주차장 내부가 보이지 않도록 차폐시설을 하도록 하며, 기타 건축물의 형태에 관한 사
                          항은 상업․업무용지의 사항을 준용한다.
              형태        - 건축물의 색채, 야간경관에 관한 사항은 ‘제Ⅵ편 경관계획 시행지침’을 따른다.
                       ◦ 담장
                        - 담장에 관한 사항은‘시행지침 제Ⅱ편 공공시설용지 및 기타시설용지’의 규정을 따른다.
                       ◦ 옥외광고물
                        - 주차장용도로 배치된 입면부에는 비주차장용도의 옥외광고물 설치를 원칙적으로 불허한다.
                        - 건축물 입면 디자인시 옥외광고물의 설치위치를 고려하여 디자인하여야 하며, 옥외광고물에 관한 사항은‘제Ⅵ
                          편 경관계획 시행지침’을 따른다.

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제18525호                                관           보              2015. 6. 4.(목요일)
  위치       구 분                                       계획내용
(가구번호)
          도면표시                                          P5


                        ◦ ‘주차장법 제2조’에 의한 노외주차장(주차전용건축물 및 부속용도)
                            - ‘주차전용건축물’은 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 제1종 근린생활 시설(안마원 제외) 2종
                   허용          근린생활시설 (단란주점, 안마시술소 제외), 판매시설, 자동차관련시설(이하 근린생활시설 등이라 한다)과
                   용도
         용도                    복합적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에는 주차장으로 사용되는 비율이 건축 연면적의 70% 이상으로
                               한다.



                   불허 ◦ 허용용도 이외의 용도
                   용도

주25~26     건폐율          ◦ 80% 이하
<2단계>      용적률          ◦ 500% 이하
              높이        ◦ 7층 이하
          해당블록          ◦ 주25, 주26
           배 치          ◦ 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.
           형 태          ◦ 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.
           색 채          ◦ 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.

                        ◦ 획지 및 건축물등에 관한 지구단위계획결정도를 따른다.
           건축선          ◦ 획지 및 건축물등에 관한 지구단위계획결정도에 별도로 언급하지 않은 사항이라 하더라도 관련법규 및 하남
            형태
                          시 조례에 규정된 사항은 그에 따른다.


                        ◦ 세부 건축수립시「생태면적률 적용 지침(환경부, 2011.6) )」을 준용하여 환경영향평가에서 제시하는 건축유형에
           녹지 등
                          따른 생태면적률 적용 기준에 따라 조성하며, 세부적인 내용은 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.

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 ② 차고지(1단계)(변경)
■ 기정
 위치         구분                            계획내용
가구번호)
(
           도면표시                             G1
               허용 ◦ <건축법 시행령 별표1> 제20호의 자동차관련시설 중‘여객자동차 운수사업법’‘화물자동차 운
          용도 용도    수사업법’및‘건설기계관리법’에 의한 차고 및 주기장
               불허 ◦ 허용용도 이외의 용도
               용도
            건폐율 ◦ 20% 이하
            용적률 ◦ 100% 이하
            높이                              -
            건축선                             -
                  ◦ 건축물 외관
    차고1             - 건축물 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든 면의 마감수준을 동일하게 처리하거나 조화를 이룰 수 있
                      어야 한다.
                    - 건축물의 상부는 주변 건축물과 통일성 있게 처리하도록 한다.


              형태   ◦ 담장
                    - 가급적 담장을 설치하지 않도록 권장한다.
                    - 불가피하게 담장을 설치할 경우에는 1.2m 이하의 투시형 담장이나 생울타리 등으로 설치할 것을 권장한다.
                   ◦ 옥외광고물
                    -    건축물 입면 디자인시 옥외광고물의 설치위치를 고려하여 디자인하여야 하며, 옥외광고물에 관한 사항은
                        ‘제Ⅵ편 경관계획 시행지침’을 따른다.

■ 변경
  위치        구분                            계획내용
(가구번호)
           도면표시                             G1
               허용 ◦ <건축법 시행령 별표1> 제20호의 자동차관련시설 중‘여객자동차 운수사업법’‘화물자동차 운
          용도 용도    수사업법’및‘건설기계관리법’에 의한 차고 및 주기장
               불허 ◦ 허용용도 이외의 용도
               용도
            건폐율 ◦ 20% 이하
            용적률 ◦ 100% 이하
            높이                              -
            건축선                             -
    차고1           ◦ 건축물 외관
                    - 건축물 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든 면의 마감수준을 동일하게 처리하거나 조화를 이룰 수 있
                      어야 한다.
                    - 건축물의 상부는 주변 건축물과 통일성 있게 처리하도록 한다.
              형태   ◦ 담장
                    - 담장에 관한 사항은‘시행지침 제Ⅱ편 공공시설용지 및 기타시설용지’의 규정을 따른다.
                   ◦ 옥외광고물
                    -    건축물 입면 디자인시 옥외광고물의 설치위치를 고려하여 디자인하여야 하며, 옥외광고물에 관한 사항은
                        ‘제Ⅵ편 경관계획 시행지침’을 따른다.

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