yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19103호                         관                보           2017. 9. 27.(수요일)
                     -옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
                   ․ 주거환경 보호를 위해 주거시설과 주거외시설의 출입구 및 이용동선을
                     분리·계획한다.
                   ․ 담장설치를 금지한다.(단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치
                     가능하도록 한다.)
                   ․ 옥외광고물
                     -옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 경기도
                      옥외광고물 등 관리조례에 따른 남양주시 옥외광고물 등의 특정구역
                      지정(변경) 및 표시제한․완화 고시, 공공주택업무
                      처리지침〔별표1-6〕옥외광고물(간판) 설치에 관한 기준에 따른다.
                   ․ 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 자연색 또는 3차색이상의 혼합색의
                     사용을 권장한다. 단, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을
                     해치지 않는 범위내에서 건축허가권자가 인정하는 경우 달리 할 수
                색채
                     있다.
                   ․ 건축물의 외벽과 지붕의 색채은 상호간 및 주변 환경과 조화를
                     이루도록 한다.
                   ․ 건축한계선
                     -대지 내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기
                      위하여 건축한계선을 지정하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간
                      등으로 확보토록 한다.
                     -보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며,
               건축선
                      보행에 장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                   ․ 서측 공공공지변 진출입구의 경우 지하철선로 통과 예정임에 따라
                     지하부분 또한 건축한계선 이내로 후퇴하여 건축하여야 한다.
                   ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한
                     지구단위계획결정(변경)도에 따른다.


<별표2> 주상복합용지의 규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수
                                                       건폐율   용적률
      필지               대지면적      세대수    평균주택                      최고층수
구분           주택유형                                       (%) (%)이하           비고
      번호                (㎡)       (호)   규모(㎡)                     (층)이하
                                                        이하 (주거부문)
합계    -       -       42,545     967         -           -    -     -
주상          60㎡~85㎡    (9,550)   260         110              350           주상
   주상1                                                  60            40
복합          85㎡초과     (32,995)   707         140             (300)          복합

주1) 평균 주택규모는 개발계획상 세대수 및 용적률을 산정하기 위한 기준으로서 준수하여야 하며,
     허가권자가 인정하는 경우 개발계획상 세대수 범위내에서 정해진 주택의 규모보다 작은 면적의
     규모로 계획할 수 있음.
주2) ( )대지면적은 주택유형별, 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적으로 허가권자가 인정하는 경우
     조정 가능함.
■ 변경(일반상업지역)
 도면     위 치
             구 분                 계 획 내 용
 번호   (가구번호)
               허 ․ 불허용도를 제외한 일반상업지역내 허용용도
               용 ․ 건축법시행령〔별표1〕제2호의 공동주택 중 아파트
               용 ․「주택법」 및 「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
               도 ※ 주거용도의 비율은 80%이상 90%미만으로 한다.
                      ․ 건축법시행령〔별표1〕에 의한 단독주택, 제1종 근린생활시설 중
               용        안마원, 제2종 근린생활시설 중 총포판매소, 장의사, 단란주점,
 -     주상1
               도 불      다중생활시설, 안마시술소, 종교시설, 운수시설, 의료시설 중 정신병원,
                 허      요양병원, 격리병원, 수련시설 중 자연권 수련시설, 운동시설 중
                 용      옥외골프연습장, 숙박시설, 위락시설, 공장, 창고시설, 위험물 저장 및
                 도      처리 시설, 자동차관련시설(주차장 제외), 동물 및 식물 관련 시설,
                        자원순환 관련 시설, 교정 및 군사 시설, 방송통신시설, 발전시설,
                        묘지관련시설, 관광휴게시설, 장례식장

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제19103호               관        보       2017. 9. 27.(수요일)
              ․「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
              ․「교육환경 보호에 관한 법률」제9조 (교육환경보호구역에서의
                금지행위 등)에 포함되는 시설
          건폐율 ․ <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
          용적률 ․ <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
           높이 ․ <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
              ․ 건축물의 전면방향
                -건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
              ․ 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을
           배치   조성한다.
              ․ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
              ․ 가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는
                허용한다.

             ․ 건축물의 외벽
                -건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이
                 동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의
                 기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
                -건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면
                 1/2이상은 투시형 벽으로 처리토록 하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지
                 않는 투시형 셔터로 처리토록 한다. 단, 건축물용도, 기능 등으로
                 인하여 건축허가권자가 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                -냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여
                 가능한 외부에 실외기가 설치되지 않도록 권장한다.
             ․ 1층 바닥높이
                -1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를
                 10㎝ 이내로 하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
          형태 ․ 지붕, 옥상 등
                -건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이
                 외부에 노출되지 않도록 차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가
                 건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                -옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
             ․ 주거환경 보호를 위해 주거시설과 주거외시설의 출입구 및 이용동선을
               분리·계획한다.
             ․ 담장설치를 금지한다.(단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치
               가능하도록 한다.)
             ․ 옥외광고물
                -옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 경기도
                 옥외광고물 등 관리조례에 따른 남양주시 옥외광고물 등의 특정구역
                 지정(변경) 및 표시제한․완화 고시, 공공주택업무
                 처리지침〔별표1-6〕옥외광고물(간판) 설치에 관한 기준에 따른다.

             ․ 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 자연색 또는 3차색이상의 혼합색의
               사용을 권장한다. 단, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을
               해치지 않는 범위내에서 건축허가권자가 인정하는 경우 달리 할 수
          색채
               있다.
             ․ 건축물의 외벽과 지붕의 색채은 상호간 및 주변 환경과 조화를
               이루도록 한다.

              ․ 건축한계선
                -대지 내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기
                 위하여 건축한계선을 지정하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간
                 등으로 확보토록 한다.
                -보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며,
          건축선
                 보행에 장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
              ․ 서측 공공공지변 진출입구의 경우 지하철선로 통과 예정임에 따라
                지하부분 또한 건축한계선 이내로 후퇴하여 건축하여야 한다.
              ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한
                지구단위계획결정(변경)도에 따른다.


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제19103호                          관                보           2017. 9. 27.(수요일)
<별표2> 주상복합용지의 규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수
                                                        건폐율   용적률
      필지               대지면적       세대수    평균주택                      최고층수
구분           주택유형                                        (%) (%)이하           비고
      번호                (㎡)        (호)   규모(㎡)                     (층)이하
                                                         이하 (주거부문)
합계    -       -        42,545     967         -          -     -       -
주상          60㎡~85㎡    (9,550)    260         110              350           주상
   주상1                                                   60            40
복합          85㎡초과      (32,995)   707         140             (300)          복합

주1) 평균 주택규모는 개발계획상 세대수 및 용적률을 산정하기 위한 기준으로서 준수하여야 하며,
     허가권자가 인정하는 경우 개발계획상 세대수 범위내에서 정해진 주택의 규모보다 작은 면적의
     규모로 계획할 수 있음.
주2) ( )대지면적은 주택유형별, 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적으로 허가권자가 인정하는 경우
     조정 가능함.
  4) 근린생활시설용지(변경)
■ 기정(준주거지역)
 도면     위 치
             구 분                                    계 획 내 용
 번호   (가구번호)
                    ․ 건축법시행령 [별표1] 제3호, 제4호에 의거한
                  허
                      제1종근린생활시설(안마원 제외), 제2종근린생활시설(게임제공업소,
                  용
                      단란주점, 안마시술소, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                  용
                    ․ 건축법시행령 [별표1] 제10호 교육연구시설 중 유치원, 학원
               용 도 ․ 건축법시행령 [별표1] 제11호 노유자시설 중 아동관련시설
               도
                  불
                    ․ 허용용도 이외의 용도
                  허
                    ․ 학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 남양주시도시계획조례에
                  용
                      의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                  도
               건폐율 ․ 60% 이하
               용적률 ․ 300% 이하
                높이 ․ 5층 이하
                    ․ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
                    ․ 전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치한다.
                배치
                    ․ 가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는
       근생1            허용한다.
       근생2             ․ 외벽의 재료, 형태 등
                          -건축물의 형태는 근린생활시설인 인접대지 건축물과 조화되도록
 -     근생3                 한다.
                          -건축물의 전면과 측‧후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이
       근생4                 동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존
                           건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
       근생5                -부자연스럽고 난잡한 형태의 개구부, 기능과 무관한 장식물의
                           설치는 제한한다.
                          -건축물 전면부의 1층 외벽면은 1/2이상을 투시벽으로 처리하며,
                           셔터 설치 시에도 녹슬지 않는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                          -냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여
                  형태
                           가능한 외부에 실외기가 설치되지 않도록 권장한다.
                           단, 내부에 공간마련이 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우
                           노대 등을 이용하여 외부에 설치할 수 있으며, 실외기가 보이지
                           않도록 차폐하여야 한다.
                       ․ 1층 바닥높이
                          -1층 바닥의 마감높이는 지형적인 이유 등으로 인해 불가피한
                           경우를 제외하고는 전면도로의 평균 지반고와의 차이를 10cm
                           이내로 하며, 주출입구는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록
                           처리한다.



                                         51
제19103호                 관        보         2017. 9. 27.(수요일)
                  ․ 지붕, 옥상
                     -옥탑, 물탱크 등 건축물의 부속설비와 냉난방기의 실외기 등이
                      외부에 노출되지 않도록 차폐 처리한다.
                     -지붕에는 옥외광고물을 설치할 수 없다.
                     -건축물 건축 시 옥상에 옥상조경 및 휴게공간 조성을 권장한다.
                  ․ 담장은 설치할 수 없다. (단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생 시
                    설치 가능하도록 한다.)
                  ․ 옥외계단
                     -특정점포만을 위한 독립적인 옥외의 계단, 경사로는 설치할 수
                      없다.
                  ․ 옥외광고물
                     -옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령,
                      경기도 옥외광고물 등 관리조례에 따른 남양주시 옥외광고물 등의
                      특정구역 지정(변경) 및 표시제한․완화 고시, 공공주택업무
                      처리지침〔별표1-6〕옥외광고물(간판) 설치에 관한 기준에
                      따른다.
                  ․ 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용을 제한하고 자연색 또는
               색채   3차색이상의 혼합색의 사용을 권장한다.
                  ․ 건축물의 외벽면, 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
                  ․ 대지 내의 가로경관향상 등을 위하여 건축한계선을 지정하며, 그
                    건축한계선을 돌출하여 배치할 수 없다.
              건축선
                  ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한
                    지구단위계획결정(변경)도에 따른다.


■ 변경(준주거지역)
 도면     위 치
             구 분                   계 획 내 용
 번호   (가구번호)
                   ․ 건축법시행령 [별표1] 제3호, 제4호에 의거한
                 허
                     제1종근린생활시설(안마원 제외), 제2종근린생활시설(게임제공업소,
                 용
                     단란주점, 안마시술소, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                 용
                   ․ 건축법시행령 [별표1] 제10호 교육연구시설 중 유치원, 학원
              용 도 ․ 건축법시행령 [별표1] 제11호 노유자시설 중 아동관련시설
              도
                 불 ․ 허용용도 이외의 용도
                 허 ․ 교육환경 보호에 관한 법률, 국토의계획및이용에관한법률,
                 용 남양주시도시계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물
                 도 외의 용도
              건폐율 ․ 60% 이하
       근생1    용적률 ․ 300% 이하
               높이 ․ 5층 이하
       근생2         ․ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
                   ․ 전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치한다.
       근생3     배치
                   ․ 가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는
 -                   허용한다.
       근생4
                   ․ 외벽의 재료, 형태 등
       근생5           -건축물의 형태는 근린생활시설인 인접대지 건축물과 조화되도록
                      한다.
       근생6           -건축물의 전면과 측‧후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이
                      동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존
                      건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
                     -부자연스럽고 난잡한 형태의 개구부, 기능과 무관한 장식물의
              형태      설치는 제한한다.
                     -건축물 전면부의 1층 외벽면은 1/2이상을 투시벽으로 처리하며,
                      셔터 설치 시에도 녹슬지 않는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                     -냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여
                      가능한 외부에 실외기가 설치되지 않도록 권장한다.
                      단, 내부에 공간마련이 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우
                      노대 등을 이용하여 외부에 설치할 수 있으며, 실외기가 보이지
                      않도록 차폐하여야 한다.

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제19103호                관        보         2017. 9. 27.(수요일)
                 ․ 1층 바닥높이
                    -1층 바닥의 마감높이는 지형적인 이유 등으로 인해 불가피한
                     경우를 제외하고는 전면도로의 평균 지반고와의 차이를 10cm
                     이내로 하며, 주출입구는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록
                     처리한다.
                 ․ 지붕, 옥상
                    -옥탑, 물탱크 등 건축물의 부속설비와 냉난방기의 실외기 등이
                     외부에 노출되지 않도록 차폐 처리한다.
                    -지붕에는 옥외광고물을 설치할 수 없다.
                    -건축물 건축 시 옥상에 옥상조경 및 휴게공간 조성을 권장한다.
                 ․ 담장은 설치할 수 없다. (단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생 시
                   설치 가능하도록 한다.)
                 ․ 옥외계단
                    -특정점포만을 위한 독립적인 옥외의 계단, 경사로는 설치할 수
                     없다.
                 ․ 옥외광고물
                    -옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 경기도
                     옥외광고물 등 관리조례에 따른 남양주시 옥외광고물 등의
                     특정구역 지정(변경) 및 표시제한․완화 고시, 공공주택업무
                     처리지침〔별표1-6〕옥외광고물(간판) 설치에 관한 기준에 따른다.
                 ․ 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용을 제한하고 자연색 또는
              색채   3차색이상의 혼합색의 사용을 권장한다.
                 ․ 건축물의 외벽면, 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
                 ․ 대지 내의 가로경관향상 등을 위하여 건축한계선을 지정하며, 그
                   건축한계선을 돌출하여 배치할 수 없다.
             건축선
                 ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한
                   지구단위계획결정(변경)도에 따른다.
  5) 상업시설용지(변경)
■ 기정(일반상업지역)
 도면     위 치
             구 분                  계 획 내 용
 번호   (가구번호)
                 ․ 건축물 용도는 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
                 ․ 권장용도가 지정된 경우 지상 건축연면적의 30%이상을 해당용도로
                   확보토록 권장하며, 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등
             용도    공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정한다.
                 ․ “역세권상업가로”인접 상업필지는 역세권상업가로 활성화를 위하여
                   1층부 권장용도를 지정하며 1층 바닥면적의 50% 이상 권장용도를
                   확보하여야 한다.
             건폐율 ․ 건축물의 건폐율은 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.
             용적률 ․ 건축물의 용적률은 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.
             높이 ․ 건축물의 높이는 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.
       상업1
                 ․ 건축물의 전면방향
       상업2         -건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
  -          배치 ․ 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을
       상업3    및    조성한다.
             건축물 ․ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
       상업4       ․ 가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는
                   허용한다.
                 ․ 건축물의 외벽
                   -건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이
                    동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의
                    기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
                   -건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면
             형태
                    1/2이상은 투시형 벽으로 처리토록 하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지
                    않는 투시형 셔터로 처리토록 한다. 단, 건축물용도, 기능 등으로
                    인하여 건축허가권자가 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.



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제19103호               관            보           2017. 9. 27.(수요일)
                   -냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여
                    가능한 외부에 실외기가 설치되지 않도록 권장한다. 단, 내부에
                    공간마련이 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우 노대 등을
                    이용하여 외부에 설치할 수 있으며, 실외기가 보이지 않도록
                    차폐하여야 한다.
                ․ 1층 바닥높이
                   -1층 바닥의 마감높이는 지형적인 이유 등으로 인해 불가피한 경우를
                    제외하고는 전면도로의 평균 지반고와의 차이를 10cm 이내로 하며,
                    주출입구는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 처리한다.
                ․ 지붕, 옥상 등
                   -건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이
                    외부에 노출되지 않도록 차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가
                    건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                   -옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
                ․ 담장
                   -담장설치를 금지한다.(단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생 시 설치
                    가능하도록 한다.)
                ․ 옥외광고물
                   -옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 경기도
                    옥외광고물 등 관리조례에 따른 남양주시 옥외광고물 등의 특정구역
                    지정(변경) 및 표시제한․완화 고시, 공공주택업무
                    처리지침〔별표1-6〕옥외광고물(간판) 설치에 관한 기준에 따른다.
                ․ 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 자연색 또는 3차색이상의 혼합색의
                  사용을 권장한다. 단, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을
                  해치지 않는 범위 내에서 건축허가권자가 인정하는 경우 달리 할 수
            색채
                  있다.
                ․ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를
                  이루도록 한다.
                ․ 건축한계선
                   -대지 내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기
                    위하여 건축한계선을 지정하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간
                    등으로 확보토록 한다.
                   -보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며,
            건축선     보행에 장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                ․ 벽면지정선
                   -가로경관향상과, 개방감 등을 확보하기 위해 벽면지정선을 지정하며
                    해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
                ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한
                  지구단위계획결정(변경)도에 따른다.
            역세권 ․ 역세권상업가로는 지하철역사 인근의 상업시설의 활성화를 위해
            상업    설치하는 가로를 말하며 위치는 획지 및 건축물 등에 관한
            가로    지구단위계획결정 (변경)도에 따른다.


<별표3> 상업용지 용도분류표
                                     일반상업지역
      구분           C1,C2               C3              C4
               (간선도로변 상업시설)       (이면도로변 상업시설)     (공원변 상업시설)
  주거    단독주택         ×                  ×               ×
   및    공동주택         ×                  ×               ×
업무시설군   업무시설        ○                   ○               ○
        문화 및        ○                  ○               ○
        집회시설    (제한상영관 제외)         (제한상영관 제외)      (제한상영관 제외)
  문화                  ○             ○             ○
   및             종교집회장에 한함     종교집회장에 한함     종교집회장에 한함
집회시설군   종교시설   (단, 당해용도가 건물의 (단, 당해용도가 건물의 (단, 당해용도가 건물의
                 부수용도인 경우에     부수용도인 경우에     부수용도인 경우에
                     한함)           한함)           한함)

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                                      일반상업지역
       구분            C1,C2               C3      C4
               (간선도로변 상업시설)        (이면도로변 상업시설)
                                            (공원변 상업시설)
                      ○                  ○       ○
         운동시설    (옥외 철탑이 설치된        (옥외 철탑이 설치된
                                           (옥외 철탑이 설치된
                  골프연습장 제외)          골프연습장 제외)
                                             골프연습장 제외)
         수련시설          ×                 ×       ×
        노유자시설         ○                  ○       ○
        관광휴게시설        ○                  ○       ○
                      ◐
                (상점 및 이와 유사한
                   용도를 1층부
                                    ●            ●
                 권장용도로 지정하고
                              (상점 및 이와 유사한 (상점 및 이와 유사한
                 상업1의 가구②에는
         판매시설                용도에 한하여 허용용도 용도에 한하여 허용용도
                    판매시설중
                              및 1층부 권장용도로  및 1층부 권장용도로
                  나목(소매시장) 중
                                   지정)          지정)
               유통산업발전법에 의한
               대규모점포, 다목 상점을
                  권장용도로 지정)
 영업 및    위락시설          ×            ○            ×
판매시설군                  ○
                    (숙박시설 중
                    일반숙박시설,
                 생활숙박시설은 불허,
                  단, 공원․녹지 또는
         숙박시설      지형지물에 따라               ○               ×
                주거지역과 차단되거나
                   주거지역으로부터
                 50m이상 떨어져 있는
                대지에 건축하는 경우는
                      허용)
                      ○             ○             ○
         의료시설   (정신병원 및 요양병원, (정신병원 및 요양병원, (정신병원 및 요양병원,
 교육연구              격리병원제외)       격리병원제외)       격리병원제외)
의료시설군 교육연구시
                     ○                    ○               ○
         설
       장례식장           ×                   ×               ×
        공장            ×                   ×               ×
       창고시설           ×                   ×               ×
산업시설군 위험물저장
         및            ×                   ×               ×
       처리시설
                      ◐              ◐            ◐
          1종   (제1종 근린생활시설 중 (제1종 근린생활시설 중 (제1종 근린생활시설 중
        근린생활시 가목,나목(소매점/휴게음 가목,나목(소매점/휴게음 가목,나목(소매점/휴게음
           설    식점/제과점)을 1층부  식점/제과점)을 1층부  식점/제과점)을 1층부
                 권장용도로 지정)     권장용도로 지정)     권장용도로 지정)
                      ◐              ◐            ◐
               (제2종 근린생활시설 중 (제2종 근린생활시설 중 (제2종 근린생활시설 중
          2종
                  라목, 아목, 자목    라목, 아목, 자목    라목, 아목, 자목
  기타    근린생활시
                 (서점/휴게음식점,    (서점/휴게음식점,    (서점/휴게음식점,
 시설군       설
                제과점/일반음식점)을   제과점/일반음식점)을   제과점/일반음식점)을
               1층부 권장용도로 지정) 1층부 권장용도로 지정) 1층부 권장용도로 지정)
         운수시설          ×             ×             ×
        자동차 관련                       ○
                       ×                           ×
          시설                 (주차장, 세차장에 한함)
         교정 및
                      ×                   ×               ×
         군사시설

                              55
제19103호                     관             보               2017. 9. 27.(수요일)
                                            일반상업지역
       구분              C1,C2                  C3                  C4
                   (간선도로변 상업시설)          (이면도로변 상업시설)         (공원변 상업시설)
         방송통신시
                      ○           ○             ×
            설
          발전시설        ×           ×             ×
         동물및식물
                      ×           ×             ×
          관련시설
주1) ○허용용도 / X불허용도 /●전체권장용도(허용용도 전체를 권장용도로 지정한
    경우)/◐부분권장용도(허용용도 중 일부를 권장용도로 지정한 경우)
주2) 1층부 권장용도는 역세권상업가로 인접필지 상업1의 가구①, 상업2의 가구①~④, 상업3의
    가구①~⑤, 상업4의 가구①~④에 한하여 적용함.
주3) 학교위생정화구역내에 위치한 상업용지의 경우 학교위생정화구역내 금지시설은 불허용도임.

<별표4> 상업용지 건축물의 건폐율, 용적률, 높이
                                           상업시설용지
      구 분                (간선도로변)                   C3                 C4
                   C1               C2          (이면도로변)             (공원변)

     도면표시        ․ 상업1             ․ 상업2            ․ 상업3           ․ 상업4
      건폐율       ․ 70% 이하      ․ 70% 이하          ․ 70% 이하           ․ 70% 이하
      용적률      ․ 700% 이하      ․ 700% 이하         ․ 600% 이하         ․ 500% 이하
     최고층수       ․ 15층 이하      ․ 12층 이하          ․ 10층 이하           ․ 8층 이하
     최저층수       ․ 5층 이상        ․ 5층 이상          ․ 3층 이상            ․ 3층 이상


■ 변경(일반상업지역)
 도면     위 치
             구 분                            계 획 내 용
 번호   (가구번호)
                  ․ 건축물 용도는 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
                  ․ 권장용도가 지정된 경우 지상 건축연면적의 30%이상을 해당용도로
                    확보하며, 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한
              용도    면적을 기준으로 하여 산정한다.
                  ․ “역세권상업가로”인접 상업필지는 역세권상업가로 활성화를 위하여
                    1층부 권장용도를 지정하며 1층 바닥면적의 50% 이상 권장용도를
                    확보하여야 한다.
              건폐율 ․ 건축물의 건폐율은 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.
        상업1   용적률 ․ 건축물의 용적률은 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.
        상업2   높이 ․ 건축물의 높이는 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.
 -                ․ 건축물의 전면방향
        상업3         -건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
              배치 ․ 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을
        상업4    및    조성한다.
              건축물 ․ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
                  ․ 가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는
                    허용한다.
                 ․ 건축물의 외벽
                   -건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이
              형태    동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의
                    기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.


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