제19657호                          관           보             2019. 12. 27.(금요일)
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                    구 분                          계 획 내 용
   번호     (가구번호)

                             ․ 건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설 (변전소,
                               양수장, 정수장 제외)
                             ․「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설(단란주점,
                                안마시술소, 장의사, 총포판매사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장
                        허용      제외)
                        용도
                             ․「건축법 시행령」별표1 제7호의 판매시설 중 다목 상점
                             ․「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설 중 학원
                             ․「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설 중 영유아보육시설
                   용도         ※건축물의 저층부(1층-2층)는 허용용도 중근린생활시설, 판매시설
                                등을 상가시설을 권장하고, 중층부(3층 이상)는 그 외 허용용도를
                                권장함(6-2,7-1에 한함)
                             ․ 허용용도 이외의 용도
                        불허   ․「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에
                        용도
                                의해 불허되는 용도
                             ․「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」,「과천시 도시계획조례」에
                                의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 이외의 용도
                    건폐율      ․ 70퍼센트 이하
                    용적률      ․ 300퍼센트 이하
                    높 이      ․ 6층 이하
                    배 치      ․ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치함
                             ․ 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한
                               계단 또는 경사로의 설치를 불허함
                             ․ 지붕형태는 건축물의 디자인 및 주변 건축물과 조화되는
                               디자인으로 계획하고, 안테나·물탱크·실외기 등 각종 설비들은
                               가로에서 보이지 않게 차폐되도록 계획하여야 함
                             ․ 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)의 높이는 4.5m 이하로 하여야
                               하고, 첨탑에는 네온, 백열등류의 설치를 금지하며, 간접조명
   근생      근생       형 태        방식을 권장함
   1~9     1~9               ․ 원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허함. 단, 인접대지
                               또는 도로 등과 높이차로 인한 보행안정성 문제 등 부득이한
                               사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐
                               담장, 대문 등을 설치할 수 있으며, 이때 담장의 높이는 1.2m
                               이하가 되도록 하고, 투시형 담장, 생울타리, 자연재료 등을 활용한
                               담장으로 계획하여야 함
                             ․ 배출되는 폐기물 등을 집하하기 위한 시설은 건축 계획 수립시
                               반영하여 설치하도록 함

                             ․ 보행자도로변 건축물 입면은 특색있는 도시공간 창출과 보행공간의 연
                               속성을 고려한 건축물 이미지 창출을 지향하기 위하여 다음과 같은 원
                    건축물        칙에 따라 입면을 조성해야함
                    저층부        - 건축물 입면은 R, YR 계열의 석재를 이용한 아치형식의 입면으로
                     입면          조성해야함.
                               - 입면모듈의 폭·높이 등 세부적인 사항은‘시행지침 제3편 제6장의
                                 근린생활시설 경관계획의 커뮤니티존 특화방안’항목을 따름.

                             ․ 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측·후면이 동일하거나
                    색 채        최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 함
                             ․ 건축물의 색채에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 제9장’의 지침을
                               따름


                   옥외광고물
                             ․ 건축물의 옥외광고물(간판)에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편
                               제8장’의 지침을 따름

                             ․ 건축한계선의 위치와 폭은 ‘획지 및 건축물 등에 관한
                               지구단위계획결정도’를 따름
                    건축선      ․ 「건축법」 및 「과천시 건축조례」등 관련 법령에 따라
                               대지경계선으로부터 건축물까지 추가 이격이 필요한 경우 관계법에
                               따름



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