yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제16909호(그4)                 관               보              2008.12.31. (수요일)

                                           획   지
도면번호     가구번호     면 적(㎡)                                              비   고
                                위    치              면   적(㎡)

                                    -6                  239

                                    -7                  239

                                    -8                  238

                                    -1                  238

                                    -2                  239

 D2                                 -3                  239

                                    -4                  238
           ⑮       1,908
                                    -5                  238

                                    -6                  239

                                    -7                  239

                                    -8                  238

소 계         -      25,896                             25,896

 FD1       ①       20,508           -1              20,508     필지분할 가능(397㎡)

                                    -1              26,022
 FD2       ②       53,283                                      필지분할 가능(496㎡)
                                    -2              27,261

 FD3       ③       6,332            -1               6,332     필지분할 가능(331㎡)

소 계         -      80,123                           80,123

 2) 공동주택용지

                                    획    지
도면번호     가구번호 면 적(㎡)                                              비   고
                            위   치         면    적(㎡)

 A1        A1     46,084    A1             46,084        필지분할 불허, 필지합병 불허(단,
                                                         주택건설기준 등에 관한 규칙 제4
 A2        A2     93,291    A2             93,291
                                                         조, 제5조에 해당하는 부대복리시
 A3        A3     84,445    A3             84,445        설은 대지분할 가능)

소    계            223,820                  223,820

                                         797
제16909호(그4)             관                   보                  2008.12.31. (수요일)
 3) 준주거용지

                                      획    지
도면번호        가구번호   면 적(㎡)                                               비   고
                            위    치              면      적(㎡)

                                -1                  695

                                -2                  632

                                -3                  964
             ①      4,678
                                -4                  896

                                -5                  708

                                -6                  783

                                -1                  729

                                -2                  729
 SR          ②      2,973
                                -3                  758

                                -4                  757

                                -1                  571

                                -2                  611

                                -3                  596
             ③      4,125
                                -4                  932

                                -5                  777        ·

                                -6                  638

소       계          11,776                       11,776

 4) 상업·국제업무 및 해사용지

                                     획     지
도면번호        가구번호   면 적(㎡)                                              비    고
                            위   치          면     적(㎡)

                            -1                 1,887
             ①      3,790                                     최대 3개의 획지로 분할가능
                            -2                 1,903
    S
                            -1                 2,290
             ②      4,500                                     최대 3개의 획지로 분할가능
                            -2                 2,210

                                     798
제16909호(그4)              관                  보               2008.12.31. (수요일)

                                     획     지
도면번호        가구번호   면 적(㎡)                                              비   고
                            위    치         면     적(㎡)

                             -1                1,202

                             -2                1,350       최대 5개의 획지로 분할가능
             ③      7,520
                             -3                1,513

                             -4                3,455

소       계          15,810                  15,810

                             -1                2,341

             ①      5,883    -2                1,901       최대 4개의 획지로 분할가능

                             -3                1,641

                             -1                1,898

                             -2                2,005
             ②      7,975
                             -3                2,042

    U                        -4                2,030

                             -1                2,078

                             -2                2,007
             ③      8,289                                  최대 6개의 획지로 분할가능
                             -3                2,132

                             -4                2,072

                             -1                1,666
             ④      3,332                                  최대 3개의 획지로 분할가능
                             -2                1,666

소       계          25,479                  25,479

 5) 공공시설용지
    가) 학교시설용지

                                                획      지
도면번호        가구번호   면 적(㎡)                                                      비   고
                                     위     치                면   적(㎡)

 유1          -        980   진해시 가주동 348종 일원                      980           유치원

                                     799
제16909호(그4)              관              보           2008.12.31. (수요일)

                                          획   지
도면번호   가구번호     면 적(㎡)                                            비    고
                                 위    치           면   적(㎡)

 초1      -      11,044    진해시 가주동 314전 일원         11,044          초등학교

 중1      -      11,867    진해시 가주동 404답 일원         11,867          중학교

소 계      -      23,891                            23,891

  나) 공공청사용지

                                          획   지
도면번호   가구번호     면 적(㎡)                                             비   고
                                  위   치               면    적(㎡)

 청1       -       2,350   진해시 가주동 33-1답                   2,350   공공청사

소 계               2,350                                   2,350

  다) 주차장용지

                                          획   지
도면번호   가구번호     면 적(㎡)                                            비    고
                                 위    치           면       적(㎡)

 주1       -      1,925    진해시 가주동 13-1답 일원                1,925

 주2       -      2,918    진해시 가주동 10-2답 일원                2,918

 주3       -        970    진해시 가주동 5답 일원                    970

 주4       -      2,160    진해시 가주동 39-1답 일원                2,160

 주5       -        503    진해시 가주동 341-2대 일원                503

 주6       -        239    진해시 가주동 280답 일원                  239

 소 계             8,715                                    8,715

  라) 위험물 저장 및 처리시설용지

                                          획   지
도면번호   가구번호     면 적(㎡)                                            비    고
                                 위    치           면       적(㎡)

주유1      -       1,012    진해시 가주동 88-1전 일원                1,012

충전1      -       1,010    진해시 가주동 88-1전 일원                1,010

소 계              2,022                                    2,022

                                800
제16909호(그4)                      관           보                   2008.12.31. (수요일)
   마) 종교시설용지

                                                   획   지
도면번호    가구번호          면 적(㎡)                                                  비   고
                                          위    치               면    적(㎡)

  종1         -         1,095      진해시 가주동 327전 일원                  1,095

 소 계                   1,095                                       1,095

   바) 수도공급설비용지

                                                   획   지
도면번호    가구번호          면 적(㎡)                                                  비   고
                                          위    치               면    적(㎡)

 배수1         -         2,232     진해시 가주동 산33임 일원                   2,232

 펌프1         -          258      진해시 가주동 382-2답 일원                  258

 소 계                   2,490                                       2,490

Ⅴ. 건축물 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획결정조서
 1) 획지형 단독주택용지

도면번호    위 치       구 분                          계       획   내       용

                           ·제1종일반주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 건축법시행령
                               별표1호에 의한 다음의 용도
                               -단독주택(다중주택제외)
                      허용
                               -점포주택(건축법시행령 별표1호의 제3호, 제4호 근린생활 시설
                                 중 전체 건축 건축물 연면적의 40%미만으로 허용하며, 지상1
                                 층 이하에 설치하는 것)
                 용도        ·허용용도 이외의 용도
                           ·학교보건법 제5조, 제6조의 규정에 의한 학교환경위생 정화구역
        D1~
D1~D2                          내 금지시설
        D2
                      불허 ·제2종근린생활시설 중 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가
                               1천제곱미터 이상인 것, 단란주점, 안마시술소·안마원
                           ·지하층을 주거용도로 사용은 불가
                           ·지상 1층으로 건축시 복합용도 불허 (단독주택만 가능)

                 건폐율           ·60%이하

                 용적률           ·180%이하

                  높 이          ·3층이하(합병필지 공통 적용)

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제16909호(그4)                관          보           2008.12.31. (수요일)

도면번호   위 치     구 분                     계   획   내   용

                     ·모든 필지는 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 필
                      지를 기본단위로 하며 1필지당 가구수는 3가구이하로 한다.
                     ·향후 주택수요 변화에 대응하기 위하여 획지간 합병을 허용하
               배 치    되, 과도한 규모가 되지 않도록 2개 획지 내에서 허용토록 하고
                및     합병 후 대지 면적은 660㎡이하, 건폐율은 50% 이내로 하며,
               건축선    획지의 합병 후 지침의 적용은 지침내용이 강화된 규정을 따른
                      다.
                     ·건축한계선은 1m로 하며, 그 위치는 지구단위계획 결정도에 의
                      한다.
                     ·지붕
                      -건축물의 지붕은 경사지붕을 권장하여 가로경관을 제고한다.
                      -경사지붕의 경사도는 3/10~7/10이하로 계획한다.
                     ·외벽의 재료 및 형태
                      -지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는
                       건물기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축
                       물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분
                       은 그러하지 아니한다.
                     ·담장 및 대문, 계단 등
                      -인접대지와의 경계부의 건축물의 담장의 높이는 1.2m이하가
                       되도록 하며, 친환경 소재를 이용한 화목류의 생울타리 등 투
                       시형 담장으로 조성한다.
                     ·색채계획
               형 태
                      -건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색, 지붕색, 저층부
                및
                       특화색으로 구분하고 다음의          기준을 따른다.
               외 관
                       1. 주조색의 색상은 2.5Y, 10YR (N6.0~8.0포함)로 하며, 단
                           독주택지역으로서 저층 건축물이 개방감 있게 색채계획을
                           도입하여 명도(7.0~8.0), 채도(2.0이하)의 색상을 사용하여
                           지역 이미지를 통일한다.
                       2. 보 조 색 은 주 조 색 과 동 일 또 는 유 사 한 색 상 인 2.5Y,
                           YR(N3.5~85.5포함)을 사용하고, 명도(5.0~6.5), 채도(3.0
                           이하)의 범위내에서 설정한다.
                       3. 강조색의 색상은 YR(N2.5~4.0포함), 명도(3.0~4.5), 채도
                           (5.0)이하의 범위내에서 설정한다.
                       4. 지붕색의 색상은 2.5YR, 5YR, 명도(3.5~6.0), 채도(2.0~
                           6.0)의 범위내에서 설정한다.
                       5. 저층부 특화색의 색상은 2.5YR, 5YR, 7.5YR, 명도(4.5~
                           6.5), 채도(2.0~6.0)의 범위내에서 설정한다.

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                          ·주차 및 진출입
                          -단독주택용지내 주차장은 “주차장법”, “진해시 주차장 조례”에
                기 타         따라 설치하여야 한다.(단, 가구당 1대 이상, 점포주택은 법정
                사 항         주차대수에 1대 이상 추가)
                          -단독주택은 지구단위계획결정도에 의한 2획지 단위로 공동으로
                            차량이 진출입하도록 한다.

  2) 블록형 단독주택용지

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                            ·제1종전용주거지역내건축할수있는건축물중건축법시행령별표
                             1호에의한다음의용도
                       허용
                             -단독주택
                             -단독형 집합주택
                  용도
                            ·허용용도 이외의 용도
                            ·단독주택중 다가구주택, 다중주택
                       불허
                            ·학교보건법 제5조, 제6조의 규정에 의한 학교환경위생 정화
                             구역내 금지시설

                  건폐율       ·50%이하

                  용적률       ·100%이하

                   높 이      ·3층이하
FD1~FD3 FD1~FD3             ·택지의 규모와 수용세대수는 <별표 1>을 초과할 수 없으며,
                             필지분할을 할 경우 분할된 필지의 세대수의 합은 당초 블
                   배 치
                             록단위별 계획세대수를 초과할 수 없다.
                      및
                            ·20세대 이상인 경우에는 “주택법 제16조(사업계획의 승인)”
                  건축선
                             규정에 의한 사업승인을 받아 건축하여야 한다.
                            ·건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 의한다.
                            ·담장 및 대문, 계단 등
                             -인접대지와의 경계부에 담장을 설치하는 경우 높이 1.2m
                   형 태        이하가 되도록 하며, 친환경 소재를 이용한 화목류의 생울
                      및       타리 등 투시형 담장으로 한다.
                   외 관      ·색채계획
                             -건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색, 지붕색으로
                              구분하고 다음의             기준을 따른다.

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                               1. 주조색의 색상은 YR로 하며, 명도(4.0~6.0), 채도(2.0
                                ~5.0)의 색상을 사용하여 지역 이미지를 통일한다.
                               2. 보조색은 주조색과 동일 또는 유사한 색상인 YR(N3.5
                                ~5.0포함)을 사용하고, 명도(4.0~6.0), 채도(3.0이하)
                                의 범위내에서 설정한다.
                               3. 강조색의 색상은 R, YR(N2.0~3.0포함), 명도(1.5~
                                3.5), 채도(3.0)이하의 범위내에서 설정한다.
                               4. 지붕색의 색상은 7.5R, 10R, YR, 명도(3.5~5.5), 채
                                도(2.0~5.0)의 범위내에서 설정한다.
                            ·주차 및 진출입
                     기 타
                              -블록형 단독주택용지내 주차장은 “주차장법”, “진해시 주
                     사 항
                               차장 조례”에 따라 설치하여야 한다.(단, 가구당 1대 이상)

                 <별표 1> 블록형 단독주택용지의 규모 및 세대수
                       획지       대지면적            허용세대수
블록번호      규모유형                                                      비 고
                       번호           (㎡)             (호)

           계                       80,123           142

 FD1     397㎡이하        -1          20,508           41

 FD2     496㎡이하        -1          26,022           42

 FD2     496㎡이하        -2          27,261           44

 FD3     331㎡이하        -1          6,332            15

 3) 공동주택용지

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                           ·아파트 및 부대복리시설
                           ·부대복리시설은 주택법 제2조의 제6호, 제7호와 주택건설기준
                     허용
                용도          등에 관한 규정 제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업
                            계획 승인권자가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
A1~A3   A1~A3
                     불허 ·허용용도 이외의 용도

                건폐율        ·30%이하

                           ·A1:180%이하
                용적률
                           ·A2, A3:200%이하

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제16909호(그4)               관           보            2008.12.31. (수요일)

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                        ·A1:15층이하
                 높 이
                        ·A2, A3:25층이하

                        ·건축한계선은 6~10m로 하며, 그 위치는 지구단위계획 결정도

                         에 의한다.

                        ·단지내부도로는 십자형 교차로를 지양한다.

                        ·4호연립을 원칙으로 하며, 전용면적 60㎡이하의 소형주택은 6

                         호 연립가능.

                        ·단지내 직각배치구간, 층수이하배치구간은 지구단위계획결정도

                         를 따른다.

                        ·직각배치구간

                         -직각배치구간에는 건축물을 도로변 또는 대지경계선과 건축

                          물의 장변이 직교하도록 배치하여야 한다.

                 배 치     -판상형, 절곡형 또는 타원형:해당 도로변 또는 대지경계선

                  및       에 대하여 건축물의 장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치

                건축선       되어야     한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5°범위내인 경우

                          직각으로배치된것으로 간주한다.

                         -원형 또는 정방형:해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는

                          직교선(접도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이

                          직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5°

                          범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.

                         -대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을

                          준수하지 못한다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는

                          경우 상기기준을 준수한 것으로 본다.

                          <판상형(타원형) 예시도>         <정방형(원형) 예시도)

                                            *홈페이지 참조


도면
        위 치     구 분                     계   획    내   용
번호
                형 태    ·지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물

A1~A3   A1~A3    및      -지붕은 경사지붕을 원칙으로 한다. 다만 평면상 장, 단변 비례가

                외 관      2.5:1이하의 아파트인 경우와 도시경관형성에 지장이 없다고 주

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도면
      위 치      구 분                    계   획   내   용
번호
                       택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니

                       한다. 경사지붕의 형태는 다음의 기준을 따른다.

                      -지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포

                       함)은 옥상면적의 8분의1이하여야 한다.

                      -경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(구배-

                       세로:가로의 비율 = 1:2.5 범위)

                      -최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적

                       60㎡이하인 경우는 예외로 한다.

                     ·담장, 계단, 피로티

                      -담장의 높이는 1.2미터이하가 되도록 하며, 친환경 소재를 이용

                       한 화목류의 생울타리 등 투시형 담장을 권장한다.

                      -계단의 경우 장애인·노인·임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼

                       방지를 위한    소재를 사용한다.
                      -주거동의 전용면적이 60제곱미터이상이고, 호수가 6호이상인 경

                       우는 4호마다 1개소씩 ‘피로티 구조’를 설치하여야 한다.

                     ·색채계획

                      -건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색, 지붕색으로 구분

                       하고 다음의    기준을 따른다.

                       1. 주조색의 색상은 2.5Y, 5Y(N6.5~8.5포함)로 하며, 주거중

                        심지역으로서 안정감 있는 색채계획을 도입하여 명도(7.0~

                        8.5), 채도(1.0이하)를 사용하여 지역 이미지를 통일한다.

                       2. 보 조 색 은 주 조 색 과 동 일 또 는 유 사 한 색 상 인 2.5Y,

                        YR(N4.5~6.0포함), 명도(5.5~6.5), 채도(3.0이하)의 범위내

                        에서 설정한다.

                       3. 강조색의 색상은 Y, YR(N3.0~4.0포함), 명도(3.5~5.0), 채

                        도(4.0이하)의 범위내에서 설정한다.

                       4. 지붕색의 색상은 2.5YR, 5YR, 명도(4.0~6.0), 채도(2.0~

                        5.0)의 범위내에서 설정한다.

                       5. 저층부 특화색의 색상은 YR, 명도(4.5~7.0), 채도(2.0~

                        7.0)의 범위내에서 설정한다.

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                   필지                           분양
블록                          세대수      인구수                   최고       건폐율 용적률             구성비
       주택유형        면적                           면적                                              비 고
번호                           (호)     (인)                   층수       (%)       (%)       (%)
                   (㎡)                           (㎡)
A1     85㎡초과       46,084     540     1,620          151       15     30       180       20.6

       60㎡~85㎡     49,847     875     2,625          114       25     30       200       22.3
A2
       85㎡초과       43,444     575     1,725          151       25     30       200       19.4
                                                                                                외국인
                    8,793     202        606                                              3.9
       60㎡이하                                         87        25     30       200              임대주택
A3
                   35,971     827     2,481                                              16.1

       60㎡~85㎡     39,681     696     2,088          114       25     30       200       17.7

 합           계    223,820    3,715   11,145            -       -          -         -   100.0

  주) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
  주) 본 지침상의 건폐율은“진해시 도시계획조례”상의 건폐율을 기준으로 함
4) 준주거용지
도면
        위 치       구 분                            계             획     내          용
번호
                            ·준주거지역내건축할수있는건축물중건축법시행령별표1호에의한다음
                            의용도
                            -제1종 및 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외)
                            -문화 및 집회시설
                            -종교시설
                            -판매시설 중 소매시장주1), 상점주2) 중 당해 용도가 쓰이는 바닥
                              면적의 합계가 3천 제곱미터 미만인 것
                            -운수시설
                            -의료시설(격리병원제외)
SR1,    SR1,                -교육연구시설
 ~       ~       용도 허용      -노유자시설
SR3     SR3                 -수련시설
                            -운동시설
                            -업무시설
                            -공장(오염물질을 배출 하지 않는 것)
                            -창고시설
                            -위험물저장 및 처리시설 중 주유소, 석유판매소, 액화석유가스 충
                              전소, 액화가스취급소, 액화가스판매소, 고압가스충전·저장소
                            -동물 및 식물관련시설(축사, 가축시설, 도축장, 도계장 제외)
                            -방송통신시설
                            -관광휴게시설 중 야외음악당, 야외극장 및 어린이회관

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도면
     위 치   구 분                   계       획    내    용
번호
                   ·허용용도 이외의 용도
                   ·문화 및 집회시설 중 집회장(마권장외발매소, 마권전화투표소)
                   ·의료시설 중 정신병원
               불허 ·위험물저장 및 처리시설 중 버스차고지외에 설치된 액화석유가스
                    충전소 및 고압가스충전, 저장소제외
                   ·학교보건법 제5조, 제6조의 규정에 의한 학교환경위생 정화구역내
                    금지시설

           건폐율     ·70%이하


           용적률     ·490%이하


           높 이     ·7층이하

                   ·건축한계선 및 건축지정선의 위치와 폭은 지구단위계획결정도에
           배 치
                    의한다.
               및
                   ·1필지당 근린생활시설외 1가구(근린생활시설의 부대시설)를 허용
           건축선
                    한다.
                   ·외벽의 재료 및 형태
                    -건축물 1층 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는
                     투시형 셔터를 설치한다.
                   ·담장
                    -담장설치는 원칙적으로 불허하나 인접대지 또는 도로 등과 높이
                     차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있
                     을 경우 관련 해당 승인권자의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
           형 태     ·색채계획
               및    -건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색, 지붕색, 저층부
           외 관       특화색으로 구분하고 다음의          기준을 따른다.
                     1. 주조색의 색상은 2.5Y, 10YR (N6.0~8.0포함)로 하며, 단독
                      주택지역으로서 저층 건축물이 개방감 있게 색채계획을 도입하
                      여 명도(7.0~8.0), 채도(2.0이하)의 색상을 사용하여 지역 이
                      미지를 통일한다.
                     2. 보조색은 주조색과 동일 또는 유사한 색상인 2.5Y, YR(N3.5
                      ~85.5포함)을 사용하고, 명도(5.0~6.5), 채도(3.0이하)의 범
                      위내에서 설정한다.

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