yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19397호                       관         보           2018. 12. 11.(화요일)

나. 건축물의 용도 및 건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획 결정
  (변경)조서
1) 단독주택용지(제1종일반주거지역)(변경없음)
 도면
      위 치    구 분                          계획 내용
 번호

                   □ 허용용도
                   ∙「건축법 시행령」별표1 제1호 단독주택(다중주택 제외)으로 서울시 도시계획조례에
                     서 허용하는 용도에 한함.
                   ∙「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외), 제4호 제2종근린생
                     활시설 중 가목, 나목, 라목(옥외골프연습장 제외), 바목, 아목, 자목
             용도    ∙ 점포 주택에서의 근린생활시설 설치규모는 건축연면적의 5분의 2 범위내에서 허용하
                     며, 지상1층에 한하여 허용함. 지하층의 주거용도 사용불허

                   □ 불허용도
                   ∙ 허용용도 이외의 용도
                   ∙ 학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률 등 타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도

             건폐율   ∙ 60% 이하

             용적률   ∙ 150% 이하

             높이    ∙ 4층 이하

            허용가구수 ∙ 5가구 이하
 단1   단1
 ~    ~            ∙ 건축물의 주방향은 채광, 통풍 등을 고려하여 가급적 남향 또는 남동향으로 배치하
             배 치
 단4   단4            도록 하며 동서방향의 획지일 경우 가능한 도로변으로 마당이 조성되도록 함


                   ∙ 지붕형태는 주위의 경관에 어울리게 경사지붕을 권장하며 경사지붕 설치시 경사도는
                    10:3 이내로 하고, 지붕의 최고높이를 1.5m 이하로 한다.(가중평균 높이 아님) 또한,(신
                    설) 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물과 조화를 이루어야 함.
                   ∙ 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라 건축되도록 권장
             형 태   - 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을 주지 않는
                       범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있음
                   - 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태·친환경도시 형성에 일조
                   ∙ 담장 및 대문을 설치할 경우, 투시형 또는 생울타리 등으로 설치하도록 하고 높이는
                    1.2m이하로 권장



                   ∙ 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를 이루도록 하되,
                    시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합
             색채
                    색을 사용하도록 권장(단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용한다.)
                   ∙ 외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감 적용



             건축선   ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을 따름.


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2) 공동주택용지(제2종일반주거지역)(변경없음)

 도면
    위 치     구분                             계획 내용
 번호

                 □ 허용용도
                 ∙「건축법 시행령」별표1 제2호 공동주택 중 아파트
                 ∙「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
                 ∙ 부대복리시설은 주민편익시설로서「주택법」제2조와 ‘주택건설기준등에관한규정’의 부대복리
                  시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 함. 이때, 부대복리
            용도
                  시설 중 단지내 상가, 분산상가 등은 「학교보건법」등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는
                  용도는 제한함
                 □ 불허용도
                 ∙ 허용용도 이외의 용도
                 ∙「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설

          건폐율 ∙ 30% 이하

          용적률 ∙ 200% 이하

                 ∙ 공동주택용지의 건축물은 지구단위계획에 대한 도시관리계획결정도에 의하여 지정된 최고층수
                  이하로 건축하여야 함. 또한 본 사업대상지는 “군사기지 및 군사시설 보호법”에 따른 대공
            높이    방어협조구역으로 지정되어 있어 해발고도 113m이하로 건축하여야 함(평균18층이하)
                 ∙ 건축물의 높이는 획일적인 계획으로 단지경관이 손상되지 않도록 하여야 하며, 학교 및 주요
  1   1
                  경관요소 등을 고려한 높이계획을 수립하도록 함
  B   B
  L   L
  ~   ~          ∙ 건축물(주동)의 직각배치
  1   1          - 직각배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간의 주동은 도로에 대하여 주동의
  4   4
                   장변(주개구부면)이 직각 배치되도록 하여 소음의 저감 또는 통경축을 확보
  B   B
  L   L           ① 판상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장변(또는 주개
                    구부면)이 직각으로 배치되어야 함
                  ② 탑상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도방향)에 대하여
                    건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치함
            배치   - 단, 접도방향 또는 대지경계선, 통경축에 대하여 ±22.5˚범위 이내로 건축하는 경우에는
                   직각배치규정을 준수한 것으로 봄
                 ∙ 부대복리시설배치구간
                 - 부대복리시설 배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간은 커뮤니티 가로와의
                   연계성 확보, 활성화 제고 및 범죄예방을 위해 연도형의 부대복리시설 배치 권장
                 ∙ 바람길 확보
                 - 탑상형과 판상형을 적정 혼합배치하고 판상형의 경우 바람길과 순응하도록 배치하여
                  바람길을 막지 않도록 배치 권장


                 ∙ 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하여 경관이 시각적으로 부드럽고
                  세련되도록 하여야 함
            색채   ∙ 건물의 외벽의 색채는 서로 유사한 계통의 색을 사용하여야 함
                 ∙ 공동주택의 입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호․발코니 등의 구조물, 외장재료
                  등의 변화에 의한 입면 변화를 권장함


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도면
   위 치     구분                                  계획 내용
번호




                ∙ 방향성을 가져야 하는 커뮤니티가로변은 외벽의 형태와 색채에 통일성을 확보하도록 함
                ∙ 건축물의 외관은 다음 각 호의 기준에 따라야 함
                 1. 공동주택의 입면은 저층부, 중층부, 상층부가 구분되도록 색채, 창호, 발코니 등의 구조물,
                   외장재료 등의 변화를 통한 입면의 변화를 권장
                 2. 모든 공동주택의 외벽에 주택건설사업자의 단지명이나 회사의 심볼을 표시할 경우 측벽에
                   한하여 허용하며 글자를 표시할 경우 서체는 현대적이고 간결한 글씨체를 사용할 것을 권장
                ∙ 건축물 배치에 따라 인동간격, 건물동에 의한 옥외공간 단절등에 따른 동선의 우회, 시각적
           형태
                 차폐감을 해소하고 옥외공간의 경관성 향상을 위하여 필로티를 설치할 수 있음
                ∙ 필로티 설치시 구조의 최소높이는 통경확보 등 시야차단 개선의 목적을 달성하기 위하여 최소 2
                 개층 이상 설치하여야 함. 단 구조안전이 확보되고 보행통로인 경우에는 1개 층으로 할 수 있음
                ∙ 공동주택 지붕은 경관을 고려하여 가급적 경사지붕으로 설치하여 도시경관 제고에 기여하도록 권장
                ∙ 경사지붕 설치 시 조성 기준은 다음의 각 호에 의함
                 1. 경사지붕의 구배는 1:3이상으로 계획
                 2. 경사지붕의 색채는 공동주택의 외벽의 색채와 조화를 이루도록 하며, 원색의 사용을 지양
                 3. 경사지붕 설치 시 계단실 등의 옥탑구조물과 조화를 이루어야 함
 1   1
 B   B
 L   L
 ~   ~
 1   1
 4   4
 B   B          ∙ 건축한계선이 지정된 경우 건축한계선을 넘어 건축물을 배치 할 수 없음
 L   L          ∙ 공동주택지내 부대복리시설은 건축한계선의 적용을 받지 아니함
                ∙ 건축한계선
                1. 1BL~2BL
                 - 6m 건축한계선 : 대로(집)3-2
                2. 3BL~8BL
                 - 6m 건축한계선 : 중로(집)1-5, 중로(집)1-6
         건축선     - 3m 건축한계선 : 중로(국)3-2
                3. 9BL~14BL
                 - 3m 건축한계선 : 중로(집)1-8, 1-9, 중로(국)3-3, 소로(국)1-2, 1-5
                ∙ 건축지정선
                1. 3BL~8BL
                 - 3m 건축지정선: 중로(집)1-7
                2. 9BL~14BL
                 - 3m 건축지정선: 중로(국)1-8




※ 단, 창의적인 건축물 디자인을 위한 고덕강일공공주택지구 총괄MP기획회의를 거쳐 특별건축구역으로 지정할 경우
 건축위원회 심의를 통해 서울특별시장이 완화할 수 있다.

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3) 근린생활시설용지(제2종일반주거지역, 준주거지역)(변경없음)


 도면번호   위   치    구분                            계획 내용


                      □ 허용용도
                      ∙「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린생활시설(안마원제외), 제4호 제2종 근린생
                        활시설(단란주점, 안마시술소, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                      ∙「영유아보육법」에 의한 어린이집
                 용도   □ 불허용도
                      ∙ 허용용도 이외 용도
                      ∙ 「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
                      ∙ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 서울시 도시계획조례에 의거 당해 토지에 건
                        축할 수 있는 건축물외의 용도

                 건폐율 ∙ 60% 이하

                 용적률 ∙ 300% 이하


                 높이   ∙ 최고층수 : 5층 이하

                 배치                              -

                      ∙ 건축물의 전면 길이가 25미터 이상인 건축물에 대하여는 시각적으로 분절하여 가로
                       경관과의 리듬감을 형성할 수 있도록 디자인 함
                      ∙ 외벽의 재료
                      - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조
  근생2
         근생2            화를 이룰 수 있게 함
  근생3                 - 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽
        근생3근생4          면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치함
  근생4
                      ∙ 1층 바닥높이는 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한
                       계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유
                 형태    등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 15센티
                       미터 이내로 함
                      ∙ 옥탑, 물탱크 등 건축물의 부속설비와 냉난방기의 실외기 등이 외부에 노출되지 않
                       도록 차폐 처리함
                      ∙ 지붕에는 옥외광고물을 설치할 수 없음
                      ∙ 사각형의 판류형 간판을 지양하고 입체형의 다양한 형태 및 선진 소재를 활용한다.
                      ∙ 간판에 네온, 전광, 전멸 등을 이용한 적정 조명은 규제하고 외부조명 또는 간접조명
                       등을 이용한 다양한 연출을 권장한다.
                      ∙ 본 지침에서 제시하지 않은 사항은「옥외광고물등관리법」및「동법시행령」「서울시
                       옥외광고물가이드라인」「강동구옥외광고물등관리조례」에 따름

                      ∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여 건축
                 색채
                       물과 일체감 있게 계획

                     ∙ 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 담장, 계단, 화단 등 고정시설물에 의한 보행자의
                      통행에 지장을 주는 일체의 시설물을 설치할 수 없음
                     ∙ 건축지정선이 지정된 부분의 건축물의 외벽은 건축지정선에 면하게 배치하여야 함
                 건축선 ∙ 건축한계선
                      - 근생2~4 - 2m 건축한계선 : 중로(국)3-2, 중로(국)2-4, 중로(국)2-5
                     ∙ 건축지정선
                      - 근생2~4 - 3m 건축지정선 : 종로(집)1-7



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도면번호   위 치    구분                          계획 내용


                   □ 허용용도
                   ∙ 「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린생활시설(안마원제외), 제4호 제2종 근린생
                     활시설(청소년게임제공업의시설, 단란주점, 안마시술소, 옥외철탑이 설치된 골프연습
                     장 제외)
                   ∙「영유아보육법」에 의한 어린이집
              용도
                   □ 불허용도
                   ∙ 허용용도 이외 용도
                   ∙ 「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
                   ∙ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 서울시 도시계획조례에 의거 당해 토지에 건축
                     할 수 있는 건축물외의 용도

              건폐율 ∙ 60% 이하

              용적률 ∙ 300% 이하

              높이   ∙ 최고층수 : 5층 이하

              배치                              -

                   ∙ 건축물의 전면 길이가 25미터 이상인 건축물에 대하여는 시각적으로 분절하여 가로
                    경관과의 리듬감을 형성할 수 있도록 디자인 함
                   ∙ 외벽의 재료
                   - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를
                     이룰 수 있게 함
근생5    근생5         - 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면
 ~        ~          으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치함
근생8    근생8         ∙ 1층 바닥높이는 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계
                    단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유
              형태    등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 15센티
                    미터 이내로 함
                   ∙ 옥탑, 물탱크 등 건축물의 부속설비와 냉난방기의 실외기 등이 외부에 노출되지 않도록
                    차폐 처리함
                   ∙ 지붕에는 옥외광고물을 설치할 수 없음
                   ∙ 사각형의 판류형 간판을 지양하고 입체형의 다양한 형태 및 선진 소재를 활용한다.
                   ∙ 간판에 네온, 전광, 전멸 등을 이용한 적정 조명은 규제하고 외부조명 또는 간접조명
                    등을 이용한 다양한 연출을 권장한다.
                   ∙ 본 지침에서 제시하지 않은 사항은「옥외광고물등 관리법」및「동법시행령」「서울시
                    옥외광고물 가이드라인」「강동구 옥외광고물 등 관리조례」에 따름

                   ∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여 건축
              색채
                    물과 일체감 있게 계획

                  ∙ 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 담장, 계단, 화단 등 고정시설물에 의한 보행자의
                   통행에 지장을 주는 일체의 시설물을 설치할 수 없음
                  ∙ 건축지정선이 지정된 부분의 건축물의 외벽은 건축지정선에 면하게 배치하여야 함
                  ∙ 건축한계선
              건축선
                   - 2m 건축한계선 : 중로(국)2-7,3-3, 소로(국)1-2,1-5,1-6
                   - 3m 건축한계선 : 중로(집)1-8
                  ∙ 건축지정선
                   - 3m 건축지정선 : 종로(집)1-8


                                    442
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4) 상업시설용지(근린상업지역)(변경없음)


 도면번호   위 치   구분                            계획 내용


                   □ 허용용도
                   ∙「건축법시행령」별표1 제3호 제1종 근린생활시설, 제4호 제2종 근린생활시설
                   ∙「건축법시행령」별표1 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
                   ∙「건축법시행령」별표1 제6호 종교시설
                   ∙「건축법시행령」별표1 제7호 판매시설
                   ∙「건축법시행령」별표1 제9호 의료시설(격리병원 제외)
                   ∙「건축법시행령」별표1 제10호 교육연구시설(학교 제외)
              용도   ∙「건축법시행령」별표1 제11호 노유자시설(노인복지시설 중 노인복지주택 제외)
                   ∙「건축법시행령」별표1 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                   ∙「건축법시행령」별표1 제14호 업무시설(일반업무시설 중 주거형 오피스텔 제외)
                   ∙「건축법시행령」별표1 제15호 숙박시설(호텔 등 이와 유사한 시설)
                   □ 불허용도
                   ∙ 허용용도 이외 용도
                   ∙ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 서울시 도시계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물
                     외의 용도


              건폐율 ∙ 60% 이하



              용적률 ∙ 600% 이하



              높이   ∙ 최고층수 : 행정기관 위탁고도(해발 113m) 내
   상1   상1
   ~    ~
   상3   상3
              배치                                -


                   ∙ 건축물의 전면과 측‧후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를 이루도록 함.
                   ∙ 지붕에는 옥외광고물을 설치할 수 없음
                   ∙ 사각형의 판류형 간판을 지양하고 입체형의 다양한 형태 및 선진 소재를 활용한다.
              형태   ∙ 간판에 네온, 전광, 전멸 등을 이용한 적정 조명은 규제하고 외부조명 또는 간접조명
                    등을 이용한 다양한 연출을 권장한다.
                   ∙ 본 지침에서 제시하지 않은 사항은「옥외광고물등관리법」및「동법시행령」「서울시
                    옥외광고물 가이드라인」「강동구 옥외광고물 등 관리조례」에 따름



              색채   ∙ 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여 건축물과 일체감 있게 계획


                   ∙ 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 담장, 계단, 화단 등 고정시설물에 의한 보행자의
                      통행에 지장을 주는 일체의 시설물을 설치할 수 없음
                   ∙ 건축한계선
               건   1. 상1 - 3m건축한계선 : 대로(보)3-1, 중로(집)1-2, 중로(집)1-3, 중로(국)3-4 대로
               축     (보)3-196
               선   2. 상2 - 3m건축한계선 : 소로(국)3-2, 소로(국)2-2
                   3. 상3 - 3m건축한계선 : 소로(국)2-2, 소로(특)3-4
                   ∙ 벽면지정선
                   1. 상2, 상3 - 5m벽면지정선 : 소로(특)1-12, 소로(특)1-13



                                   443
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5) 자족기능시설용지(준주거지역)(변경)

 도면번호 위 치     구분                          계획 내용

                          ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제28조에 따른 도시형공장
                          ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제28조의2에 따른 지식산업센터
                          ∙「벤처기업육성에관한특별조치법」제2조 4항에 따른 벤처기업집적시설
                          ∙「소프트웨어진흥법」 제5조에 따른 소프트웨어진흥시설
                          ∙「건축법시행령」별표1 제5호 문화 및 집회시설(집회장 중 제2종 근린생활
                        기
                            시설이 아닌 공회당·회의장 및 전시장에 한함)
                        정
                          ∙「건축법시행령」별표1 제9호 의료시설(격리병원 제외)
                          ∙「건축법시행령」별표1 제10호 교육연구시설(제2종 근린생활시설이 아닌 교
                            육원 및 연구소에 한함)
                          ∙「건축법시행령」별표1 제14호 업무시설중 일반업무시설(오피스텔제외)
                      주 ∙「건축법시행령」별표1 제24호 방송통신시설
                      용
                      도
                          ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제28조의2에 따른 지식산업센터
                          ∙「벤처기업육성에관한특별조치법」제2조 4항에 따른 벤처기업집적시설
                   허용     ∙「소프트웨어진흥법」 제5조에 따른 소프트웨어진흥시설
                   용도     ∙「건축법시행령」별표1 제5호 문화 및 집회시설(집회장 중 제2종 근린생활
                        변   시설이 아닌 공회당·회의장 및 전시장에 한함)
                        경 ∙「건축법시행령」별표1 제9호 의료시설(격리병원 제외)
                          ∙「건축법시행령」별표1 제10호 교육연구시설(제2종 근린생활시설이 아닌 교
                            육원 및 연구소에 한함)
                          ∙「건축법시행령」별표1 제14호 업무시설중 일반업무시설(오피스텔제외)
              용도          ∙「건축법시행령」별표1 제24호 방송통신시설

  자족    자족
   1     1                  ∙「건축법시행령」별표1 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외)
   ~     ~              부   ∙「건축법시행령」별표1 제4호 제2종근린생활시설(안마시술소,단란주점,미성
  자족7   자족7             수      년자를 대상으로 하는 학원,옥외 철탑이 설치된 골프연습장,고시원 제외)
                        용   ∙「건축법시행령」별표1 제7호 판매시설
                        도   ∙「건축법시행령」별표1 제13호 운동시설
                             ※ 부수용도라 함은 건축 연면적의 30%이하를 차지하는 용도를 말한다.



                           ∙ 허용용도 이외 용도
                        기정 ∙「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 서울시 도시계획조례에 의거 당해
                             토지에 건축할 수 있는 건축물외의 용도

                   불허
                   용도      ∙ 허용용도 이외 용도
                           ∙「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 서울시 도시계획조례에 의거 당해
                        변경   토지에 건축할 수 있는 건축물외의 용도
                           ∙「수도법」제7조의 2(상수원보호구역 외의 지역에서의 공장설립의 제한)에
                             포함되는 시설



              건폐율 ∙ 60%이하



              용적률 ∙ 400% 이하



                                   444
제19397호                          관              보            2018. 12. 11.(화요일)

도면번호 위 치    구분                                   계획 내용



            높이 ∙ 행정기관 위탁고도(해발 113m) 내




            배치                                       -




                  ∙ 건축물의 전면과 측‧후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를
                   이루도록 함.
                  ∙ 지붕에는 옥외광고물을 설치할 수 없음
                  ∙ 사각형의 판류형 간판을 지양하고 입체형의 다양한 형태 및 선진 소재를 활용한다.
            형태
                  ∙ 간판에 네온, 전광, 전멸 등을 이용한 적정 조명은 규제하고 외부조명 또는 간접조명
                   등을 이용한 다양한 연출을 권장한다.
                  ∙ 본 지침에서 제시하지 않은 사항은「옥외광고물등관리법」및「동법시행령」「서울시
                   옥외광고물 가이드라인」「강동구 옥외광고물등 관리조례」에 따름


자족    자족
 1     1
 ~     ~
자족7   자족7
            색채 ∙ 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여 건축물과 일체감 있게 계획




                  ∙ 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 담장, 계단, 화단 등 고정시설물에 의한 보행자의
                   통행에 지장을 주는 일체의 시설물을 설치할 수 없음
                  ∙ 건축한계선
                  - 2m 건축한계선 : 소로(국)1-5
                  - 2.5m 건축한계선 : 중로(국)2-8, 중로(집)2-9, 중로(집)2-13, 중로(집)1-12, 중로(집)1-13
                  - 3m 건축한계선 : 중로(집)2-11, 중로(집)2-12
            건축선
                  - 5m 건축한계선 : 대로(집)3-3
                  - 6m 건축한계선 : 중로(집)2-3
                  ∙ 벽면지정선
                  1. 자족1, 자족3, 자족4, 자족 6
                  - 5m벽면지정선 : 소로(특)1-7, 소로(특)1-8, 소로(특)1-9, 소로(특)1-10
                  ※ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을 따름




                                           445
제19397호                       관         보         2018. 12. 11.(화요일)

6) 유통판매시설용지(준주거지역)(변경없음)

 도면
    위 치     구분                            계획 내용
 번호

                          ∙「건축법시행령」별표1 제5호 문화 및 집회시설
                          ∙「건축법시행령」별표1 제7호 판매시설
                          ∙「건축법시행령」별표1 제9호 의료시설(격리병원 제외)
                      주
                          ∙「건축법시행령」별표1 제14호 업무시설(일반업무시설 중 주거형 오피스텔 제외)
                      용
                          ∙「유통산업발전법」에 의한 대규모 점포 및 유사시설, 전문상가단지, 공동집배송
                      도
                            센터, 중소유통공동도매물류센터
                          ∙「건축법시행령」별표1 제24호 방송통신시설
                 허용
                          ∙「관광진흥법」에 의한 관광숙박시설
                 용도

            용도            ∙「건축법시행령」별표1 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외)
                      부   ∙「건축법시행령」별표1 제4호 제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 미성년
                      수      자를 대상으로하는 학원, 옥외 철탑이 설치된 골프연습장, 고시원 제외)
                      용   ∙「건축법시행령」별표1 제13호 운동시설
                      도   ∙「건축법시행령」별표1 제18호 창고시설 중 창고
                           ※ 부수용도라 함은 건축 연면적의 30%이하를 차지하는 용도를 말한다.

                    ∙ 허용용도 이외 용도
                 불허
                    ∙「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 서울시 도시계획조례에 의거 당해 토지에 건축할
                 용도
                      수 있는 건축물외의 용도

          건폐율 ∙ 60%이하


 유통1, 유통1, 용적률 ∙ 400% 이하
 유통2 유통2
            높이 ∙ 행정기관 위탁고도(해발 113m) 내


            배치                              -


                 ∙ 건축물의 전면과 측‧후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를
                  이루도록 함.
                 ∙ 지붕에는 옥외광고물을 설치할 수 없음
                 ∙ 사각형의 판류형 간판을 지양하고 입체형의 다양한 형태 및 선진 소재를 활용한다.
            형태
                 ∙ 간판에 네온, 전광, 전멸 등을 이용한 적정 조명은 규제하고 외부조명 또는 간접조명 등을
                  이용한 다양한 연출을 권장한다.
                 ∙ 본 지침에서 제시하지 않은 사항은「옥외광고물등관리법」및「동법시행령」「서울시 옥외
                  광고물 가이드라인」「강동구 옥외광고물등 관리조례」에 따름


            색채   ∙ 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여 건축물과 일체감 있게 계획


              ∙ 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 담장, 계단, 화단 등 고정시설물에 의한 보행자의 통행에
               지장을 주는 일체의 시설물을 설치할 수 없음
              ∙ 건축한계선
          건축선
              - 3m 건축한계선 : 대로(보)3-1, 중로(국)2-8, 대로(집)3-3, 중로(집)1-2
              ∙ 벽면지정선
              - 11m 벽면지정선 : 중로(집)1-10, 중로(집)1-3


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제19397호                        관            보             2018. 12. 11.(화요일)

7) 공공청사용지(제2종일반주거지역, 준주거지역)(변경없음)


 도면번호   위 치   구분                              계획 내용



                    □ 허용용도
                    ∙「건축법시행령」별표1 제14호 업무시설 중 공공업무시설
                    ∙「건축법시행령」별표1 제10호 교육연구시설 중 도서관
                    □ 불허용도
              용도
                    ∙ 허용용도 이외의 용도
                    ∙「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
                    ∙ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 서울시 도시계획조례에 의거 당해 토지에
                      건축할 수 있는 건축물외의 용도



              건폐율 ∙ 60% 이하



                    ∙ 청1, 청3 : 600%이하
              용적률
                    ∙ 청2 : 200% 이하



                    ∙ 청1, 청3 : 행정기관 위탁고도(해발 113m) 내
              높이
                    ∙ 청2 : 최고층수 5층 이하
  청1,   청1,
  청2,   청2,
  청3    청3
              배치                                  -



                    ∙ 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 재료와 건물의 상부를 통일성 있게
              형태
                     처리하도록 함




                    ∙ 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하여 공공시설용지의
                     경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
              색채
                    ∙ 건물의 외벽의 색채는 서로 유사한 계통의 색을 사용하여야 함
                    ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색깔은 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 함




                    ∙ 건축한계선
                    1. 청1 - 3m 건축한계선 : 중로(집)3-4
              건축선
                    2. 청2 - 3m 건축한계선 : 중로(집)1-7
                    3. 청3 – 3m 건축한계선 : 중로(집)1-2, 중로(국)3-4



                                        447
제19397호                            관         보       2018. 12. 11.(화요일)

8) 복합커뮤니티시설용지(제2종일반주거지역)(변경없음)

 도면
    위 치       구분                               계획 내용
 번호

                    □ 허용용도
                    ∙「건축법시행령」별표1 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
                    ∙「건축법시행령」별표1 제10호 교육연구시설(학교 및 학원 제외)
                    ∙「건축법시행령」별표1 제11호 노유자시설
                    ∙「건축법시행령」별표1 제12호 수련시설
                    ∙「건축법시행령」별표1 제13호 운동시설(골프연습장 제외)
                    ∙「건축법시행령」별표1 제14호 업무시설 중 공공업무시설
                    ∙「사회복지사업법」에 의한 사회복지시설
              용도
                    ∙ 부수용도로서의 제1종 근린생활시설(안마원제외) 및 제2종 근린생활시설 (단, 단란주점, 안마
                      시술소, 고시원 제외)
                     ※ 부수용도는 건축연면적의 10%이하로 건축할 수 있다.
                    □ 불허용도
                    ∙ 허용용도 이외 용도
                    ∙「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
                    ∙「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 서울시 도시계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수
                      있는 건축물외의 용도

              건폐율 ∙ 60% 이하

              용적률 ∙ 200%이하
  커1,   커1,
  커2    커2    높이    ∙ 최고층수 : 5층 이하

              배치                                 -

                    ∙ 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 재료와 건물의 상부를 통일성 있게 처리
              형태
                     하도록 함


                    ∙ 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하여 공공시설용지의
                     경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
              색채
                    ∙ 건물의 외벽의 색채는 서로 유사한 계통의 색을 사용하여야 함
                    ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색깔은 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 함


                    ∙ 건축한계선
                    1. 커1
                     - 6m 건축한계선 : 중로(집)1-5
                    2. 커2
              건축선    - 3m 건축한계선 : 중로(집)1-8
                     - 2m 건축한계선 : 중로(국)2-6
                    ∙ 건축지정선
                    1. 커1
                    - 3m 건축지정선 : 중로(집)1-7


                                         448
제19397호                             관             보               2018. 12. 11.(화요일)

9) 교육시설용지(제2종일반주거지역)(변경없음)


 도면
    위 치       구분                                    계획 내용
 번호

                             □ 허용용도
                             ∙「유아교육법」 제2조제2호의 규정에 의한 유치원
                             ∙「영유아 보육법」에 의한 어린이집
                             ∙「학원의 설립 ․ 운영 및 과외교습에 관한 법률」의한 학교교과 교습학원(동법시
                                행령 제3조의3 제1항 별표중 입시·검정 및 보습을 위한 학원 제외)
                              ※ 유치원용지의 경우 택지개발촉진법 시행령 제7조 4항 제2호에 규정된 용도를
                     유치원
                                복합하여 건축할 수 있으며, 이 경우 건축연면적 70% 이상을 유치원으로 건축
                                하여야 한다.
                             □ 불허용도
              용도             ∙ 허용용도 이외의 용도
                             ∙ 「학교보건법」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 서울시도시계획조례에
                                의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물외의 용도
                             □ 허용용도
                             ∙「초ㆍ중등교육법」 제2조의 규정에 의한 학교
                          ∙「건축법시행령」별표1 제10호 교육연구시설 중 도서관
                    초등학교,
                          □ 불허용도
                     중학교
                          ∙허용용도 이외의 용도
                             ∙ 「학교보건법」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 서울시도시계획조례에
  유2,   유2,                     의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물외의 용도
  유3    유3
              건폐율 ∙ 60% 이하
  초1,   초1,
  초2,   초2,   용적률 ∙ 200% 이하
  중1,   중1,
  중2    중2    높이    ∙ 최고층수 : 5층 이하
                    ∙ 남향배치를 권장하며, 건축물의 전면방향은 가급적 장축방향으로 배치, 도서관 설치시
              배치
                     도서관의 주진출입구가 도로와 접할 수 있도록 배치
                    ∙ 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를
              형태
                     이루도록 함

                    ∙ 유치원은 현란한 색채, 재료, 형태 등의 사용을 자제하고 주변과의 조화를 고려하며 돌출되지
                     않도록 한다.
              색채
                    ∙ 학교시설은 다양한 색채, 재료, 형태 등의 사용을 자제하고 주변과의 조화를 고려하며 돌출
                     되지 않도록 한다. 특히 긴 외관을 보완하기 위해 시각적 분절을 도입한 디자인을 도모

                    ∙ 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 담장, 계단, 화단 등 차량 및 보행자의 통행에 지장을
                     주는 일체의 시설물을 설치할 수 없음
                    ∙ 건축한계선
                    1. 유2   - 2m 건축한계선 : 중로(집)2-4
              건축선
                    2. 유3   - 3m 건축한계선 : 중로(집)1-8, 중로(집)1-9
                    3. 초1, 초3/ 중1 - 6m 건축한계선 : 중로(집)1-5, 중로(집)1-6
                    4. 초2 / 중2 - 3m 건축한계선 : 중로(집)1-8
                    ∙ 건축지정선 1. 유2 - 3m 건축지정선 : 중로(집)1-7


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