제1
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     5호                   관          보          2
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도면
     위 치   구분                       계 획   내 용
번호
                ∙건축물의 최고층수는 <별표3-2,3-3>에 규정된 내용을 따른다.
                  ∙층수 산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다.
               높이 ∙원칙적으로 각 블록에 지정된 최고층수를 초과하여 건축할 수 없으나
               (층) 지침도에 지정된 포인트주거동은 예외로 하며,경관의 향상을 위하여 반
                    드시 필요하다고 MP위원회(  또는 MA위원회)의 승인을 받은 경우 블록
                    내 3개 주거동 이하의 범위 내에서 지정된 최고층수에 3층을 더해 건축
                    할 수 있다.
                  ∙각 공동주택용지의 주택규모는 <별표3-2,3-3>에서 규정된 주택규모(   전
                    용면적)이내로 하되,개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다.
               주택 ∙총 세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회의 심의를 거쳐 개발계획상
               규모   세대수의 1% 범위 내에서 축소 조정할 수 있다.단,조정되는 세대수는
                    10세대를 초과할 수 없다.
                및
              세대수 ∙주택규모가 혼합된 아파트 블록의 경우 총 세대수 범위 내에서 MP위원
                    회( 또는 MA위원회)를 통한 규모별 세대수의 조정을 허용하되,조정범위
                    는 각 규모별 세대수의 3% 이내로 한다.단,최소 조정가능 범위가 5세
                    대 이하로 산정될 경우 5세대로 하며,최대 10세대를 초과할 수 없다.
                  ∙부대복리시설 및 근린생활시설
                  - 부대복리시설은「주택건설기준 등에 관한 규정」의 제25조 내지 제55조
                    에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                  - 복리시설 중 ‘ 근린생활시설 등’을 배치할 경우 설치기준은 다음의 기준
                    을 따라야 한다.
                  1.근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다.
                    다만,규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우,소
                    규모 분산상가를 별도로 설치 할 수 있다.
                  2.' 부대복리시설 배치구간'또는 ‘ 마을 어귀마당’이 지정되어 있는 경우에
                    는 커뮤니티공간 조성을 위하여 해당 지역에 우선적으로 ‘    근린생활시설
                    등’을 배치하여야 한다.
A1~102 A1~102     3.' 부대복리시설 배치구간'과 ‘ 마을 어귀마당’이 동시에 지정되어 있는
                    경우에는 ‘ 마을 어귀마당’에 우선적으로 ‘근린생활시설 등’ 을 배치하여야
B1~22 B1~22         한다.단,보행 전용의 ‘ 마을 어귀마당’인 경우는 예외로 한다.
                  - 복리시설 중 주민운동시설,경로당 등은 보행 접근성이 양호한 위치에
                    배치하여야 한다.
                  - 주거동의 1층부 등 보행 접근성이 양호한 위치에 여성을 위한 주민공동
                    시설( 공동작업실 등)을 설치하여야 한다.이 경우 1개소의 최소 면적은
                    20㎡ 이상으로 확보하여야 하며( 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제55
               부대   조 제3항의 주민공동시설 설치면적과는 별개로 확보)  ,1,000세대 이상의
               복리   단지는  2개소 이상 설치하여야 한다.
               시설 ∙유치원
                  - 유치원을 확보하도록 지정된 경우에는 다음의 기준에 따라 유치원을 배
                    치하여야 한다.
                  1.보행 접근성이 용이하며,차량과의 간섭이 적고,어린이놀이터와 인접한
                    지점에 배치하여야 한다.
                  2.「주택건설기준 등에 관한 규정」 제9조 제3항 각 호의 위험시설로부터
                    수평거리 50m 이상을 이격시켜야 한다.
                -유치원 건축물의 용도 및 규모는 다음의 기준을 따른다.
                1.유치원은 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제52조 제2항에 규정된 용
                  도 중 의료시설,주민운동시설,보육시설에 한해 복합하여 건축할 수 있
                  으며,이 경우 동 규정에 따라 건축물 연면적의 50% 이상을 유치원으로
                  건축하여야 한다.이때 복합건축물은 유아교육 ․ 보육 환경이 보호될 수
                 있도록 유치원의 출입구,계단,복도 및 화장실 등을 다른 용도의 시설
                 (
                 보육시설 및 사회복지관 제외)
                                과 분리된 구조로 하여야 한다.
                2.지정된 유치원은 원아수 100인 이상의 규모로 계획하여야 하며,교사면
                  적은 「고등학교이하 각급 학교 설립운영규정」 별표1의 기준 이상으로
                  조성하여야 한다.
                3.건축물의 층수는 4층 이하로 한다.

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