yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19105호                        관          보             2017. 9. 29.(금요일)
2. 용도구역 결정조서 (변경없음)
 가. 시흥시 도시관리계획 변경(개발제한구역 해제) 내용
   ○ 개발제한구역 결정조서
  구분 도면표시                                        면 적 (㎡)
       번호 구역명       위치     기정                     변경            변경후                 비고
  기정 - 시흥은계 시흥시 일원 86,255,885                       -          86,255,885
주) 기정은 경기도고시 제2016-1079호(2017. 1. 3) 시흥은계 공공주택지구 지구지정 및 변경 승인, 지형도면 등의
   고시 사항임
3. 지구단위계획구역 결정조서 (변경없음)
 구분 도면표시           구 역  명           위  치                면 적(㎡)
        번호                                      기정       변경        변경후 비 고
                   시흥은계         시흥시 은행동,
 기정 은계1          공공주택지구         계수동, 대야동 2,010,771.8       -     2,010,771.8 -
               지구단위계획구역              일원
4. 도시계획시설 결정조서 (변경)
 가. 교통시설
   ○ 도로
     - 도로총괄표
               합 계                 1류                2류                 3류
   유 별 노선 연장 면적 노선 연장 면적 노선 연장 면적 노선 연장 면적
           수 (m) (㎡) 수 (m) (㎡) 수 (m) (㎡) 수 (m) (㎡)
 합 계 기정    83 21,631 390,038 31 11,543 205,947 16 6,184 118,204 36 3,904 47,859
       변경 82 20,336 404,598 31 10,536 196,638 15 6,005 118,353 36 3,795 48,569
    계 기정   58 19,865 355,262 23 10,470 195,217 16 6,184 118,204 19 3,211 41,841
       변경 57 18,679 347,360 23 9,463 185,909 15 6,005 118,353 19 3,211 43,098
 일 대 기정 4 3,699 121,432 1 904 31,640 2 2,213 75,242 1 582 14,550
 반 로 변경 4 3,699 121,432 1 904 31,640 2 2,213 75,242 1 582 14,550
 도 중 기정 32 10,414 185,250 11 6,460 133,584 8 1,825 27,375 13 2,129 24,291
 로 로 변경 32 10,414 186507 11 6,460 133,584 8 1,825 27,375 13 2,129 25,548
    소 기정 22 5,752 48,580 11 3,106 29,993 6 2,146 15,587 5 500 3,000
    로 변경 21 4,566 39,421 11 2,099 20,685 5 1,967 15,736 5 500 3,000
    계  기정 25 1,766 16,748 8 1,073 10,730 - -               - 17 693 6,018
 특 변경 25 1,657 16,200 8 1,073 10,729 - -                   - 17 584 5,471
 수 중 기정 3 310 3,720 - -                   - - -            - 3 310 3,720
 도 로 변경 3 310 3,722 - -                   - - -            - 3 310 3,722
 로 소 기정 22 1,456 13,028 8 1,073 10,730 - -                 - 14 383 2,298
    로 변경 22 1,347 12,478 8 1,073 10,729 - -                - 14 274 1,749
       기정  -    -
 기타 변경 - - 41,038    18,028                 가감속차선 및 가각전제 등
※ 공원과 중복 결정된 도로(12,355㎡) 포함
     - 도로 결정조서
        규 모
구분 등급 류별 번호 폭원 기 능 연장     (m)    기점     종점     사용
                                               형태   주요
                                                   경과지                최초
                                                                     결정일            비고
             (m)
기정 대로 - 1 13 35~         6,492
             42.5 보조간선도로 (904) 6호 교통광장 광로3-16 일반도로
                                                                     건교부고시
                                                                       제461호
                                                                     (1986.10.10)

                                      278
제19105호                  관         보           2017. 9. 29.(금요일)
 ○ 하천 (변경)
  - 하천 결정(변경)조서
    도면
 구분 표시 시설명 시설의
           종류             주요경과
                                연장         폭원      면적       최초
                                                            결정일 비고
    번호          기점 종점 지 (㎞)                (m)     (㎡)
 기정 22 하천 지방2급 계수동 은행동
           하천 514도 513-2구 -     1.61        42 49,926
 변경 22 하천 지방2급 계수동 은행동          7.77
           하천 514도 513-2구 - (1.61)          42 12,870,000
                                                (49,517)       은행천
 신설 은계2 하천 소하천 계수동   계수동        0.63
               531-8 794-7 - (0.19)         14 370,000
                                                 (409)         도당골천
 기정 은계1 하천 소하천 계수동   계수동 -
               243-2 472        2.20        21 13,960
 변경 은계1 하천 소하천 계수동   계수동 -
               400-1 472
                                1.21
                               (0.77)
                                                820,000
                                            21 (13,960)        밤비천
   - 하천 결정(변경)사유서
도면표시번호 시 설 명        변경내용                변경사유
   22   하천 ․당초  은행천을 은행천과 도당골천으로 ․소하천정비종합계획 변경사항 반영
             분리하여 도시계획시설 결정
  은계2   하천 ․도당골천 도시계획시설 결정       ․소하천정비종합계획 변경사항 반영
  은계1   하천 ․밤비천의
             반영
                  소하천정비종합계획 결정사항 ․소하천정비종합계획 변경사항 반영
5. 용도지역․지구 결정도 (변경) : 게재생략
6. 용도구역 결정도 (변경없음) : 게재생략
7. 도시계획시설결정도 (변경) : 게재생략
   [붙임 2] 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획에 관한 사항
1. 지구단위계획구역 지정에 대한 도시관리계획 결정조서 (변경없음)
   ○ 지구단위계획구역 결정조서
 구분 도면표시        구 역 명      위  치               면 적(㎡)
       번호                            기정         변경 변경후 비 고
                시흥은계     시흥시 은행동,
 기정 은계1        공공주택지구    계수동, 대야동 2,010,771.8    - 2,010,771.8 -
             지구단위계획구역      일원
2. 지구단위계획구역 결정도 (변경없음) : 게재생략
3. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정조서 (변경)
 가. 용도지역․지구의 세분 및 세분된 용도지역․지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정조서 (변경)
    : 게재생략(도시관리계획 결정조서와 같음)
 나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정조서 (변경)
    : 게재생략(도시관리계획 결정조서와 같음)
 다. 가구 및 획지규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서 (변경)
                               287
제19105호                        관         보          2017. 9. 29.(금요일)
2) 공동주택용지 (변경없음)
도면 가구       면적(㎡)                          획 지
번호 번호 기정         변경              위 치                   면적(㎡)        비고
                                                   기정      변경
합계  - 534,886 534,886              -             534,886 534,886
소계  - 56,209 56,209                -              56,209 56,209
 - A-1 19,432 19,432       시흥시 대양동 269-1전 일원      19,432 19,432
   A-2 36,777 36,777       시흥시 대양동 230-2전 일원      36,777 36,777
소계  - 201,943 201,943              -             201,943 201,943
   B-1 59,811 59,811        시흥시 대야동 268전 일원       59,811 59,811
   B-2 41,845 41,845       시흥시 은행동 산6-1임 일원       41,845 41,845
 - B-3 23,766 23,766        시흥시 계수동 729대 일원       23,766 23,766
   B-4 21,477 21,477       시흥시 계수동 677-1전 일원      21,477 21,477
   B-5 55,044 55,044        시흥시 은행동 180답 일원       55,044 55,044 획지분할불가
소계 - 46,565 46,565                 -              46,565 46,565 (단,따른주택법에
                                                                      복리
 - C-1 46,565 46,565       시흥시 은행동 산9-1임 일원       46,565 46,565 시설은 제외)
소계 - 230,169 230,169               -             230,169 230,169
   S-1 43,910 43,910        시흥시 은행동 53-1전 일원      43,910 43,910
 - S-2 71,533 71,533
   S-3 33,692 33,692
                            시흥시 은행동 8-8임 일원
                           시흥시 은행동 217-26답 일원
                                                  71,533 71,533
                                                  33,692 33,692
   S-4 81,034 81,034        시흥시 은행동 115전 일원       81,034 81,034
3) 근린생활시설용지 (변경)
               면적(㎡)                     획 지
도면 가구번호
번호          기정 변경 번호                   위 치                  면적(㎡)    비고
   기정 변경                 기정 변경                          기정 변경
    합계     48,185 48,185   -            -              48,185 48,185
                          1 1    시흥시 대야동 산20-2묘 일원      1,289 1,289
 - 근생1 근생1 4,199 4,199 2 2       시흥시 대야동 산21-3임 일원      1,399 1,399
                          3 3    시흥시 대야동 산21-3임 일원      1,511 1,511
 - 근생2 - -          - - -               -                 -       -
                          1 1    시흥시 은행동 94-3전 일원       1,420 1,420 획지불할
 - 근생3 근생2 3,941 3,941 2 2       시행시 은행동 97-6전 일원       1,280 1,280 불가.
                          3 3    시흥시 은행동 97-6전 일원       1,241 1,241 연전한
                          1 1    시흥시 은행동 101-12도 일원     1,039 1,039 2개의
 - 근생4 근생3 3,294 3,294 23 23     시흥시 은행동 101-3대 일원
                                 시흥시 은행동 102-3도 일원
                                                         784 784 획지
                                                         778 778 합병가능
                          4 4    시흥시 은행동 118-2전 일원       693 693
 - 근생5 근생4 1,559 1,559 1 1       시흥시 은행동 239-2전 일원      1,559 1,559
 - 근생6 근생5 1,030 1,030 1 1        시흥시 은행동 485답 일원       1,030 1,030
 - 근생7 근생6 1,640 1,640 12 12      시흥시 은행동 422답 일원
                                  시흥시 은행동 422답 일원
                                                         789 789
                                                         851 851
 - 근생8 근생7 789 789 1 1           시흥시 대야동 273-5답 일원       789 789
                                     291
제19105호                       관         보          2017. 9. 29.(금요일)
              면적(㎡)                     획 지
도면 가구번호
번호         기정 변경 번호                   위 치               면적(㎡)    비고
   기정 변경               기정 변경                         기정 변경
                        1 1     시흥시 계수동 698-4전 일원    1,553 1,553
 - 근생9 근생8 3,777 3,777 2 2      시흥시 계수동 698-7전 일원    1,122 1,122
                        3 3     시흥시 계수동 698-7전 일원    1,102 1,102
 - 근생  근생9 2,063 2,063  1 1     시흥시 계수동 698-1전 일원     949 949
    10                  2 2     시흥시 계수동 698-1전 일원    1,114 1,114
                        1 1      시흥시 계수동 693답 일원      565 565
                        2 2      시흥시 계수동 693답 일원      606 606
 - 근생  근생               3 3    시흥시 계수동 694-25전 일원     743 743
    11 10 3,909 3,909 4 4      시흥시 계수동 694-25전 일원     767 767
                        5 5    시흥시 계수동 694-25전 일원     628 628
                        6 6      시흥시 계수동 693답 일원      600 600
                        1 1    시흥시 계수동 725-17임 일원    1,089 1,089
 - 근생  근생 4,016 4,016 2 2      시흥시 계수동 725-17임 일원     993 993
    12 11               3 3     시흥시 계수동 723-1전 일원     983 983
                        4 4     시흥시 계수동 723-1전 일원     951 951
                        1 1     시흥시 계수동 703-1전 일원    1,038 1,038
 - 근생  근생               2 2     시흥시 계수동 703-1전 일원     999 999 획지불할
    13 12 4,175 4,175 3 3       시흥시 계수동 700-2전 일원    1,021 1,021 불가.
                        4 4     시흥시 계수동 700-2전 일원    1,117 1,117 연전한
       근생 2,337 2,337 12 12    시흥시 계수동 693-1답 일원      840 840 2개의
 - 근생
    14 13                      시흥시 계수동 693-1답 일원      751 751 합병가능획지
                        3 3    시흥시 계수동 693-1답 일원      746 746
 - 근생  근생
    15 14 1,378 1,378 1 1      시흥시 은행동 289-89임 일원    1,378 1,378
 - 근생  근생 1,549 1,549 1 1
    16 15                      시흥시 계수동 산128-3임 일원    1,549 1,549
 - 17 근생
   근생                   1 1
        16 1,709 1,709 2 2
                                시흥시 은행동 93-3전 일원
                                시흥시 은행동 93-3전 일원
                                                      936 936
                                                      773 773
 - 근생  근생 1,215 1,215 1 1
    18 17                      시흥시 은행동 113-11전 일원    1,215 1,215
 - 19 근생
   근생
        18 780 780 1 1         시흥시 은행동 113-28전 일원     780 780
 - 근생  근생
    20 19 601 601 1 1          시흥시 은행동 257-1대 일원      601 601
                        1 1    시흥시 은행동 156-8도 일원     1,183 1,183
   근생  근생
 - 21 20 3,383 3,383 2 2       시흥시 은행동 158-10임 일원    1,229 1,229
                        3 3    시흥시 은행동 158-1도 일원      971 971
 - 근생  근생
    22 21 841 841 1 1          시흥시 은행동 248-48임 일원     841 841
4) 주상복합용지 (변경없음)
도면 가구번호      면적(㎡)                       획 지
                                                    면적(㎡)      비고
번호 기정 변경 기정 변경                 위 치              기정      변경
   합계    37,428 37,428          -              37,428 37,428
 - 복1 복1 37,428 37,428    시흥시 은행동 150전 일원      37,428 37,428 획지분할불가
                                   292
제19105호                       관         보             2017. 9. 29.(금요일)
도면 가구 면적(㎡)   번호
                         획 지
                                        면적(㎡)                       비고
번호 번호 기정 변경 기정 변경      위 치          기정 변경
             2 2 시흥시 계수동 산128-5임 일원 1,690 1,690
             3 3 시흥시 계수동 산128-5임 일원 1,661 1,661
             4 4 시흥시 계수동 산128-5임 일원 1,685 1,685
8) 복합커뮤니티시설용지 (변경없음)
도면 가구          면적(㎡)                      획 지
번호 번호      기정       변경            위 치                면적(㎡)          비고
                                                 기정      변경
  합계       7,907   7,907           -             7,907 7,907         -
 - 복컴1     4,401   4,401    시흥시 계수동 694-17전 일원   4,401 4,401       획지분할
 - 복컴2     1,433   1,433     시흥시 은행동 238전 일원     1,433 1,433        불가
 - 복컴3     2,073   2,073    시흥시 은행동 113-9대 일원    2,073 2,073
9) 문화시설용지 (변경없음)
도면 가구           면적(㎡)                     획 지
번호 번호      기정        변경           위 치                면적(㎡)          비고
                                                 기정      변경
  합계       1,902    1,902          -             1,902 1,902         -
 - 문1      1,099    1,099    시흥시 계수동 705유 일원     1,099 1,099       획지분할
     문2     803       803   시흥시 계수동 699-1유 일원     803     803       불가
10) 체육시설용지 (변경없음)
도면 가구          면적(㎡)                      획 지
번호 번호      기정       변경            위 치                면적(㎡)          비고
                                                 기정      변경
  합계       3,258   3,258            -            3,258 3,258         -
 - 체1      3,258   3,258    시흥시 계수동 산128-3임 일원   3,258 3,258       획지분할
                                                                    불가
11) 학교용지 (변경)
도면 가구       면적(㎡)                 획 지
번호 번호 기정         변경        위 치                         면적(㎡)       비고
                                                   기정      변경
  합계  107,197 109,870       -                    107,197 109,870    -
  소계   55,780 58,453        -                     55,780 58,453
 - 학1 13,585 13,585 시흥시 계수동 산128-8수 일원            13,585 13,585
 - 학2 11,082 11,082 시흥시 은행동 94-11학 일원             11,082 11,082
 - 학3 18,553 18,553 시흥시 은행동 258-1학 일원             18,553 18,553
 - 학4 12,560 15,233   시흥시 은행동 159전 일원             12,560 15,233    획지분할
  소계   37,026 37,026        -                     37,026 37,026     불가
 - 학5 17,874 17,874   시흥시 계수동 745학 일원             17,874 17,874
 - 학6 19,152 19,152   시흥시 은행동 265답 일원             19,152 19,152
  소계   14,391 14,391        -                     14,391 14,391
 - 학7 14,391 14,391 시흥시 계수동 738-20전 일원            14,391 14,391
12) 유치원용지 (변경)
도면 가구           면적(㎡)                     획 지
번호 번호       기정       변경           위 치               면적(㎡)           비고
                                                기정      변경
  합계       15,780 15,271            -          15,780 15,271         -
 - 유1      4,509    4,000   시흥시 계수동 677-1전 일원 4,509 4,000          획지분할
 - 유2      5,300    5,300    시흥시 은행동 405답 일원    5,300 5,300         불가
 - 유3      5,971    5,971   시흥시 계수동 산128-3임 일원 5,971 5,971
                                   295
제19105호                     관         보           2017. 9. 29.(금요일)
라. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획 결정
   (변경)조서 (변경)
1) 단독주택용지 (변경)
 ○ 필지형단독주택(제1종일반주거지역) (변경없음)
  구 분                     계         획       내   용
 (가구번호)
                      ∙ 「건축법 시행령」[별표1]에 의한
                       - 제1호 단독주택(다중주택, 공관 제외)
                       - 제3호 제1종근린생활시설
                 허용    - 제4호 제2종근린생활시설(공연장, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 제조
                 용도     업소, 수리점 등 물품의 제조·가공·수리 등을 위한 시설, 단란주점, 안마
            용도          시술소, 자동차영업소 제외)
                      ∙ 단, 근린생활시설은 건축물 연면적의 2/5 범위내에서 지상 1층 이하에
                        허용
                 불허   ∙ 허용용도 이외의 용도
                 용도   ∙ 「학교보건법」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
             건폐율      ∙ 60% 이하
             용적률      ∙ 200% 이하
                      ∙ 4층 이하
               높이      (단, 다가구주택일 경우 3층 이하로 하며, 1층의 전부 또는 일부를 필로
                        티 구조로 하여 주차장으로 사용하고 나머지 부분을 주택 외의 용도로
  D1~D12,               쓰는 경우에는 해당층을 주택의 층수에서 제외)
            허용가구수 ∙ 6가구 이하
    D19               ∙ 건축물 전면방향은 차량출입이 허용되는 도로 중 폭이 가장 넓은 도로
               배치       방향으로 권장(점포겸용 주택의 경우, 건축물 전면방향을 차량출입이
                        불허되는 방향으로 배치 가능)
                      ∙ 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체지붕의 10분의 3이내에서 허
                        용, 경사지붕의 구배는 세로:가로의 비율 1:1~1:3설치
               형태     ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은
                        별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함 단, 도시가스 배관은
                        외부노출 가능
                      ∙ 지붕의 색채는 외벽의 색상과 어울리는 색으로 하며, 채도가 높은 계통
                        의 원색의 사용을 지양
               색채     ∙ 외벽의 색채는 원색을 지양하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사
                        용하도록 하여 단독주택용지 및 근린생활시설용지의 경관이 시각적으로
                        부드럽고 세련되도록 하여야 함
                      ∙ 건물의 외벽의 색채는 서로 유사한 계통의 색을 사용하여야 함
              건축선     ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한
                        내용을 따른다.
             기타사항 ∙ 담장 재료는 화관목류 생울타리 및 일정규모(예 1.2m) 이하로 설치
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침을 따름
                                  297
제19105호                          관         보           2017. 9. 29.(금요일)
 ○ 필지형단독주택(제2종전용주거지역) (변경)
 ■ 기정
  구 분                          계         획       내   용
 (가구번호)
                      허용 ∙ 「건축법 시행령」[별표1] 제1호 단독주택(다중주택, 공관 제외)
                      용도
            용도
                      불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                      용도 ∙「교육환경
                           되는 용도
                                 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허

             건폐율          ∙ 50% 이하

             용적률          ∙ 150% 이하

                 높이       ∙ 3층 이하

            허용가구수         ∙ 5가구 이하
   D13                    ∙ 건축물 전면방향은 차량출입이 허용되는 도로 중 폭이 가장 넓은 도로
    ~            배치         방향으로 권장(점포겸용 주택의 경우, 건축물 전면방향을 차량출입이
   D18                      불허되는 방향으로 배치 가능)
                          ∙ 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체지붕의 10분의 3이내에서 허
                            용, 경사지붕의 구배는 세로:가로의 비율 1:1~1:3설치
                 형태       ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은
                            별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함 단, 도시가스 배관은
                            외부노출 가능

                          ∙ 지붕의 색채는 외벽의 색상과 어울리는 색으로 하며, 채도가 높은 계통의
                            원색의 사용을 지양
                 색채       ∙ 외벽의 색채는 원색을 지양하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사
                            용하도록 하여 단독주택용지 및 근린생활시설용지의 경관이 시각적으로
                            부드럽고 세련되도록 하여야 함
                          ∙ 건물의 외벽의 색채는 서로 유사한 계통의 색을 사용하여야 함

             건축선          ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한
                            내용을 따른다.

             기타사항         ∙ 담장 재료는 화관목류 생울타리 및 일정규모(예 1.2m) 이하로 설치
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침을 따름
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제19105호                          관         보           2017. 9. 29.(금요일)
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  구 분                          계         획       내   용
 (가구번호)

                      허용 ∙ 「건축법 시행령」[별표1] 제1호 단독주택(다중주택, 공관 제외)
                      용도
            용도
                      불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                      용도 되는 용도 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허
                         ∙「교육환경

             건폐율          ∙ 50% 이하

             용적률          ∙ 150% 이하

                 높이       ∙ 3층 이하

            허용가구수         ∙ 5가구 이하
   D13                    ∙ 건축물 전면방향은 차량출입이 허용되는 도로 중 폭이 가장 넓은 도로
    ~            배치         방향으로 권장(점포겸용 주택의 경우, 건축물 전면방향을 차량출입이
                            불허되는 방향으로 배치 가능)
   D17
                          ∙ 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체지붕의 10분의 3이내에서 허
                            용, 경사지붕의 구배는 세로:가로의 비율 1:1~1:3설치
                 형태       ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은
                            별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함 단, 도시가스 배관은
                            외부노출 가능

                          ∙ 지붕의 색채는 외벽의 색상과 어울리는 색으로 하며, 채도가 높은 계통
                            의 원색의 사용을 지양
                 색채       ∙ 외벽의 색채는 원색을 지양하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사
                            용하도록 하여 단독주택용지 및 근린생활시설용지의 경관이 시각적으로
                            부드럽고 세련되도록 하여야 함
                          ∙ 건물의 외벽의 색채는 서로 유사한 계통의 색을 사용하여야 함

             건축선          ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한
                            내용을 따른다.

             기타사항         ∙ 담장 재료는 화관목류 생울타리 및 일정규모(예 1.2m) 이하로 설치
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침을 따름
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2) 공동주택용지(제3종일반주거지역) (변경없음)
 구 분                     계         획       내   용
(가구번호)
              허용 ∙「건축법 시행령」[별표1] 제2호 공동주택(다세대주택, 기숙사 제외)
              용도 ∙「주택법」에 의한 부대·복리시설
           용도
              불허 ∙ 허용용도 이외 용도
                 ∙「교육환경  보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는
              용도 용도
            건폐율 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다
            용적률   <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다
  A-1
  A-2       높이    <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다
  B-1             ∙ 단지특성을 고려하여 사업지구내 통경축 확보 및 인접 근린공원으로의 조망이
            배치      확보될 수 있도록 배치기법을 강구함
  B-2             ∙ A-2, S-4 블록 근린공원측 일부지역에 중층(20층이하)배치
                  ∙ S-2 블록 국도39호선 우회도로변 맨 끝 1호의 건축물은 직각배치를 원칙으로 함
  B-3
  B-4             ∙ 지붕의 형태는 경사지붕(구배는 세로:가로의 비율 1:1~1:3으로 설치)을 원칙으로
  B-5       형태      하며, 경사지붕이 아닌 부분은 옥상면적의 3/10 이하에 적용
                  ∙ 단지내 보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간 확보를 위해 주동의 지상
                    층에 피로티 설치시 최소 2개층 이상을 확보하여 설치
  C-1
  S-1             ∙ 외벽의 색채는 원색을 지양하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하
  S-2               도록 하여 경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
            색채    ∙ 건물의 외벽의 색채는 서로 유사한 계통의 색을 사용하여야 함
                  ∙ 공동주택의 입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호․발코니
  S-3               등의 구조물, 외장재료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장함
  S-4
                  ∙ 대지내에 거주환경보호와 가로경관향상 등을 위하여 건축한계선을 지정하며,
                    그 건축한계선을 초과하여 건축물의 돌출 또는 배치할 수 없다. 단, 주거동이
            건축선     아닌 근린생활시설, 부대복리시설은 예외
                  ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을
                    따른다.
                ∙담장설치불허구간은 생울타리를 권장하며, 그 밖의 지역에서의 담장설치는 가
                 급적 지양하되 부득이한 경우
           기타사항 ∙공동주택단지 외곽도로에 면한 담장은 투시형 담장으로서 단지 내부가 보일
                 수 있도록 하거나 생울타리로 하고, 높이는 1.5m이하로 하며, 그 외 대지경계
                 선의 담장은 높이 1m 이하의 생울타리로 함
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침을 따름

                                 300
제19105호                           관           보             2017. 9. 29.(금요일)
<별표1> 공동주택(아파트)의 주택규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수

구분 필지
   번호 주택유형         필지면적(㎡)    세대수(호) 평균주택규 건폐율 용적률 최고층수
                                       모 (%)이하 (%)이하 (층)이하                  비고

계     -       -     534,886    12,267       -         -   -       -
                                            -
     A-1   행복주택     19,432      820         45    50      220    30층

     A-2   국민임대     36,777     1,445        60    50      220    30층 근린공원측    일부지역에
           영구임대                             45                       중층(20층이하)배치
                                                                       서울외곽순환고속도로측
     B-1   공공분양     59,811     1,198        110   50      220    30층 에 접한 동의 한 호 : 최
                                                                       고층수 20층
     B-2   공공분양     41,845      835         110   50      220    30층
                                                                       서울외곽순환고속도로측
     B-3   일반분양     23,766      475         110   50      220    30층 에 접한 동의 한 호 : 최
                                                                       고층수 20층

                                                                 30층 층수규제구간
                                                                               주1) 최고층
     B-4   일반분양     21,477      429         110   50      220        수 : 12~30층
공
동
주 B-5      일반분양     55,044     1,100        110   50      220    30층
택
  C-1      일반분양     46,565      731         140   50      220    30층

     S-1   공공분양     43,910     1,025         75   50      220    30층
                                            110

                                             80                        국도39호선우회도로측에
     S-2   10년임대    71,533     1,616        110   50      220    30층 접한 동의 한 호 : 최고
                                                                       층수 15~18층

                                             75                        제2경인고속도로측에 접
     S-3   10년임대    33,692      839         110   50      220    30층 한 동의 한 호 : 최고층
                                                                       수 20층

     S-4   공공분양     81,034     1,754         82   50      220    30층 근린공원측    일부지역에
                                            110                      중층(20층이하)배치
※ 평균 주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적 기준으로서 해당 필지별 주택건설사업계획에 의해
  조정 가능함.
※ 각 블록별 층수 규제에 관한 사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 결정도 및 그 시행지침을 따름.
주1) 층수규제구간은 B-4블록 일부에 지정하고 구간별 최고층수는 환경영향평가에 따름
                                          301