제19163호(그2)                                    관                  보                   2017. 12. 29.(금요일)
                                            하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록 한다.
                                       -    계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를 사용한다.
                                      •    색채계획
                                       - 4.  라. 경관에 관한 계획 중 ‘4) 색채에 관한 계획’을 따른다.
                                      •    옥외광고물
                                       - 4.  라. 경관에 관한 계획 중 ‘6) 옥외광고물에 관한계획’을 따른다.
                                      •    야간 경관
                                       - 4.  라. 경관에 관한 계획 중 ‘7) 야간 경관에 관한계획’을 따른다.
<별표2> 공동주택의 주택의 규모, 용적률, 세대수, 평균층수
      구분                         면 적(㎡)                                  세대수 수용인구 평균분양 용적률주              1)
                                                                                                                  비고
                  합계         1단계  2단계              3단계         단계
                                                               4         (세대) (인) 면적(㎡) (%)
    합 계         758,266.9   374,685.9 152,258.2   67,446.2   163,876.6   10,086   26,222    -       -
        소계      93,252.5     93,252.5     -          -           -       1,692    4,400     -       -
  60㎡
  이하 A-2BL
       A-1BL    51,493.5     51,493.5     -          -           -        935     2,432     83     150        국민임대)
                                                                                                              (
                41,759.0     41,759.0     -          -           -        757     1,968     83     150        공공임대)
                                                                                                              (
        소계      470,957.8   271,485.4 152,258.2   47,214.2       -       6,294    16,364    -       -
        B-1BL   64,009.0     64,009.0     -          -           -        855     2,223    116     155
        B-2BL   54,585.0     54,585.0     -          -           -        729     1,895    116     155            임대)
                                                                                                                  (
        B-3BL   83,361.5        -      83,361.5      -           -       1,116    2,902    116     155
  60~
        B-4BL   51,016.0     51,016.0     -          -           -        682     1,774    116     155
  85㎡
  이하    B-5BL
        B-6BL
                31,752.0
                46,920.0
                             31,752.0
                             46,920.0
                                          -
                                          -
                                                     -
                                                     -
                                                                 -
                                                                 -
                                                                          424
                                                                          626
                                                                                  1,102
                                                                                  1,627
                                                                                           116
                                                                                           116
                                                                                                   155
                                                                                                   155
        B-7BL   68,896.7        -      68,896.7      -           -        922     2,397    116     155
        C-2BL   47,214.2        -         -       47,214.2       -        630     1,638    116     170
        C-6BL   23,203.4     23,203.4     -          -           -        310      806     116     160
        소계      194,056.6     9,948       -       20,232.0   163,876.6   2,100    5,458     -       -
        C-2BL    20,232         -         -       20,232.0       -        220      572     142     170
  85㎡
  초과    C-3BL
        C-4BL
                49,450.9
                114,425.7
                                -
                                -
                                          -
                                          -
                                                     -
                                                     -
                                                             49,450.9
                                                             114,425.7
                                                                          557
                                                                         1,215
                                                                                  1,448
                                                                                  3,159
                                                                                           142
                                                                                           142
                                                                                                   165
                                                                                                   160
        C-6BL    9,948.0     9,948.0      -          -           -        108      279     142     160
    주1) : 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
    주2) : B-3 블록은 건축물 배치계획 수립시 초2의 일조권 권고기준 등을 고려하여 배치계획을 수립하도록 한다.
    주1) : 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
    주2) : B-3 블록은 건축물 배치계획 수립시 초2의 일조권 권고기준 등을 고려하여 배치계획을 수립하도록 한다.
3) 근린생활시설용지
  도면       위치            구분                                            계획내용
  번호
                       용도 허용
                           불허
                                       •
                                       •
                                        제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 장의사 제외)
                                        허용용도 이외의 용도
                         건폐율                                              60% 이하
                         용적률                                             240% 이하
                         높이                                               4층 이하
                                      • 건축한계선과 벽면지정선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따른다.
                                       - 2m 벽면지정선 지정 : 대로1-802변
                            배치 및       - 2m 건축한계선 지정 : 대로2-802변, 중로2-806변
                            건축선        - 1m 건축한계선지정 : 중로1-802변, 중로1-803변, 중로2-817변, 중로2-818변, 중로3-807변, 중로3-808변, 소
                                         로1-8016변, 소로3-8046변, 소로3-8053변, 소로3-8056변
                                      • 외벽의 재료, 형태
                                       - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게
                                         처리하되, 기존건축물또는개발예정건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                                       - 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
   SR    근생1~근생7                       - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작된 셔터를 말한다.
                                      • 1층 바닥높이
                                       - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 각각 설치해서
                                         는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로
                            형태 및         평균 지반고와의 차이를 20㎝ 이내로 한다.
                                      • 지붕 및 옥상층
                             외관        - 옥상층의 부대시설(광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
                                       - 경관 및 통일감 형성을 고려하여 지붕은 경사지붕으로 설치하여야 하며, 평지붕은 옥상층 수평투영면적
                                          의 25% 이내에서 허용한다.
                                       - 경사지붕의 물매는 세로 : 가로의 비율이 1 : 1 ~ 1 : 4 가 되도록 한다.
                                       - 처마 돌출기준은 외벽면에서 30㎝ 이상 1m 이내로 한다.
                                       - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에 설치하는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는
                                          경우는 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
                                      • 담장
                                       - 근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우


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