yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19659호(별권1)                      관            보             2019. 12. 31.(화요일)
  4) 블록형 단독주택용지(변경)
   - 기정
 도면
           위 치       구 분                             계 획 내 용
 번호
                         허용   ․ 건축물의 용도는 <별표4-1>에 규정된 내용을 따른다.
                    용도
                         불허   ․ 허용용도 이외의 용도

                     건폐율      ․ 건축물의 건폐율은 <별표4-1>에 규정된 내용을 따른다.

                     용적률      ․ 건축물의 용적률은 <별표4-1>에 규정된 내용을 따른다.

                     높 이      ․ 건축물의 높이는 <별표4-1>에 규정된 내용을 따른다.

                              ․ 규모 및 세대수는 <별표4-2>에 규정된 내용을 따른다.
                              ․ 수용 세대수
                     규모 및       - 블록 단위 수용세대수는 <별표4-2>의 블록형 단독주택의 규모 세대수를 초과
                     세대수         할 수 없다.
                                - 블록 단위 수용세대수가 30세대 이상인 경우에는 「주택법」제16조(사업계획의
                                 승인) 규정에 의한 ‘ 주택건설사업계획승인’을 받아 건축하여야 한다.


                              ․ 블록형 단독주택용지 계획시『택지개발업무처리지침』제3장2절16조(블록형 단독주택
                                용지계획) 및 제3장2절17조(블록형 단독주택용지 조성)에 의하여 조성하여야 한다.
                              ․ 대지외곽 경계 중 공원, 보행자도로, 도로변 등의 공공공간과 인접할 경우 프라이버
                     배치 및
                                시 보호와 주행차량의 소음저감을 위한 식재공간을 확보하고자 건축한계선을 지정
                     건축선
                                하며, 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따른다.
                              ․ 지구단위계획 결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「화성시 건축
                                조례」별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
WE1~46,   WE1~46,
WE48~65   WE48~65
                              ․ 외벽의 재료, 형태 등
                                - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는
                                  지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존 건축물 또는 개발예정 건축물로 인해
                                  외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                              ․ 지붕형태 및 옥탑 등 천공부 구조물
                                - 지붕형태 및 높이는 다음의 기준에 따라 건축한다.
                               1. 시화호변에 의해 시각적으로 노출되어 경관적으로 중요한 블록형 단독주택용지는 경사
                                  지붕의 설치를 원칙으로 하며, 그 외 블록형 단독주택용지는 경사지붕의 설치를 권장한
                     형태 및         다.
                               2. 경사지붕의 형태는‘제2편 제1장 제7조 제①항’의 기준을 따른다.
                     색채 등
                               3. 평지붕으로 계획한 경우, 평지붕으로 계획된 부분은 테라스 혹은 정원의 개념으로 조성하
                                  여 휴게공간으로 활용 및 옥상녹화를 권장한다.
                               4. 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)의 높이는 4.5미터를 초과할 수 없으며, 각종 설비(물탱
                                  크, 실외기 등)는 차폐시설의 계획을 권장한다.
                              ․ 부대복리시설 등의 1층 바닥높이
                                - 1층 바닥으로부터의 진입부는 전면도로의 높이와 10센티미터 이하의 높이차를
                                 두어 조성하며, 폭은 1.5미터 이상, 경사도는 12분의 1 이하로 경사로를 설치할
                                 것을 권장한다.
                              ․ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.

                              ․ 담장, 대문 등
                                - 블록형 단독주택용지 내 경계구분을 위한 담장의 설치는 원칙적으로 불허한다.
                    경계부 처리        다만, 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 승인권자)의 승인을 거쳐
                                  1.2미터 이하의 틈이 있는 화관목류 생울타리, 목재 등의 친환경 소재의 투시형
                                  담장으로 한다.


                                         366
제19659호(별권1)              관           보            2019. 12. 31.(화요일)
 획지번호          면적(㎡)          세대수         평균공급면적(㎡)           비고
  WE17           17,355          33          526
  WE18           16,232          31          526
  WE19           17,586          33          526
  WE20           17,946          34          526
  WE21           20,065          38          526
  WE22           22,129          42          526
  WE23           31,102          59          526
  WE24           25,642          49          526
  WE25           25,187          48          526
  WE26           24,942          47          526
  WE27           32,268          61          526
  WE28           28,701          55          526
  WE29           23,479          45          526
  WE30           22,874          42          550
  WE31           21,278          39          550
  WE32           23,978          44          550
  WE33           20,452          37          550
  WE34           22,666          41          550
  WE35           24,052          44          550
  WE36           23,827          43          550
  WE37           20,182          37          550
  WE38           23,324          42          550
  WE39           25,508          46          550
  WE40           25,149          46          550
  WE41           19,285          35          550
  WE42           24,513          45          550
  WE43           20,207          37          550
  WE44           21,815          40          550
  WE45           48,754          89          550
  WE46           43,752          80          550
  WE47           54,852         100          550
  WE48           13,452          24          550
  WE49           14,074          26          550
  WE50           17,273          31          550
  WE51           13,204          24          550
  WE52           15,409          28          550
  WE53           15,724          29          550
  WE54           15,789          29          550
  WE55           15,458          28          550
  WE56           15,026          27          550
  WE57            6,659          12          550
  WE58           11,442          21          550
  WE59           20,439          37          550
  WE60           11,466          21          550
  WE61           17,814          32          550
  WE62           12,587          23          550
  WE63           24,703          45          550
  WE64           19,626          36          550
  WE65           19,791          36          550

                              368
제19659호(별권1)                      관            보             2019. 12. 31.(화요일)

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 도면
           위 치       구 분                             계 획 내 용
 번호
                         허용   ․ 건축물의 용도는 <별표4-1>에 규정된 내용을 따른다.
                    용도
                         불허   ․ 허용용도 이외의 용도
                     건폐율      ․ 건축물의 건폐율은 <별표4-1>에 규정된 내용을 따른다.
                     용적률      ․ 건축물의 용적률은 <별표4-1>에 규정된 내용을 따른다.
                     높 이      ․ 건축물의 높이는 <별표4-1>에 규정된 내용을 따른다.

                              ․ 규모 및 세대수는 <별표4-2>에 규정된 내용을 따른다.
                              ․ 수용 세대수
                     규모 및       - 블록 단위 수용세대수는 <별표4-2>의 블록형 단독주택의 규모 세대수를 초과
                     세대수         할 수 없다.
                                - 블록 단위 수용세대수가 50세대 이상인 경우에는 「주택법」제16조(사업계획
                                 의 승인) 규정에 의한 ‘ 주택건설사업계획승인’을 받아 건축하여야 한다.



                              ․ 블록형 단독주택용지 계획시『택지개발업무처리지침』제3장2절16조(블록형 단독주택
                                용지계획) 및 제3장2절17조(블록형 단독주택용지 조성)에 의하여 조성하여야 한다.
                              ․ 대지외곽 경계 중 공원, 보행자도로, 도로변 등의 공공공간과 인접할 경우 프라이버
                     배치 및
                                시 보호와 주행차량의 소음저감을 위한 식재공간을 확보하고자 건축한계선을 지정
                     건축선
                                하며, 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따른다.
                              ․ 지구단위계획 결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「화성시 건축
                                조례」별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.


WE1~46,   WE1~46,
WE48~65   WE48~65             ․ 외벽의 재료, 형태 등
                                - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는
                                  지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존 건축물 또는 개발예정 건축물로 인해
                                  외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                              ․ 지붕형태 및 옥탑 등 천공부 구조물
                                - 지붕형태 및 높이는 다음의 기준에 따라 건축한다.
                               1. 시화호변에 의해 시각적으로 노출되어 경관적으로 중요한 블록형 단독주택용지는 경사
                                  지붕의 설치를 원칙으로 하며, 그 외 블록형 단독주택용지는 경사지붕의 설치를 권장한
                     형태 및         다.
                               2. 경사지붕의 형태는‘제2편 제1장 제7조 제①항’의 기준을 따른다.
                     색채 등
                               3. 평지붕으로 계획한 경우, 평지붕으로 계획된 부분은 테라스 혹은 정원의 개념으로 조성하
                                  여 휴게공간으로 활용 및 옥상녹화를 권장한다.
                               4. 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)의 높이는 4.5미터를 초과할 수 없으며, 각종 설비(물
                                  탱크, 실외기 등)는 차폐시설의 계획을 권장한다.
                              ․ 부대복리시설 등의 1층 바닥높이
                                - 1층 바닥으로부터의 진입부는 전면도로의 높이와 10센티미터 이하의 높이차를
                                  두어 조성하며, 폭은 1.5미터 이상, 경사도는 12분의 1 이하로 경사로를 설치할
                                  것을 권장한다.
                              ․ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.



                              ․ 담장, 대문 등
                                - 블록형 단독주택용지 내 경계구분을 위한 담장의 설치는 원칙적으로 불허한다.
                    경계부 처리        다만, 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 승인권자)의 승인을 거쳐
                                  1.2미터 이하의 틈이 있는 화관목류 생울타리, 목재 등의 친환경 소재의 투시형
                                  담장으로 한다.


                                         369
제19659호(별권1)                          관                 보                  2019. 12. 31.(화요일)

<별표4-1> 블록형 단독주택용지의 건축물 용도·건폐율·용적률·최고층수 등

        구 분                                          블록형 단독주택용지

            도면표시                                            RB

                     「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
                      - 단독주택 (다중주택 제외)
 건축물        허용용도
                      - 2층 이하의 공동주택 (기숙사 제외)
  용도
                     「주택법」 제2조 제8호, 제9호와 「주택 건설 기준 등에 관한 규정」이 정하는 부대복리시설

            불허용도     허용용도 이외의 용도

      건폐율(%)                                              50% 이하

      용적률(%)                                              80% 이하

       최고층수                                                2층

    1획지 당 가구수                                        허용세대수와 동일주)

       해당블록                                          WE1~46, WE48~65
 주) 획지계획시 1획지당 가구수의 총합은 블록별 수용세대수를 초과할 수 없음.

 ※EE1~6, WE47블록은 특별계획구역으로서 별도의 ‘특별계획 시행지침’을 따른다


<별표4-2> 블록형 단독주택용지의 규모 및 세대수

    획지번호                면적(㎡)                  세대수               평균공급면적(㎡)              비고
     합계                   1,471,754             2,761                   -
    계 (동측)                  114,310               243                   -
     EE1                     13,974                30                  466
     EE2                     17,455                37                  472
     EE3                     16,980                36                  472
                                                                                     특별계획구역7
     EE4                     17,826                38                  469
     EE5                     26,849                57                  471
     EE6                     21,226                45                  472
    계 (서측)                1,357,444             2,518                   -
     WE1                    24,136                   46                526
     WE2                    24,049                   46                526
     WE3                    17,568                   34                526
     WE4                    19,220                   37                526
     WE5                    13,230                   25                526
     WE6                     9,372                   18                526
     WE7                    18,041                   34                526
     WE8                    15,679                   30                526
     WE9                    15,256                   29                526
     WE10                   20,905                   40                526
     WE11                   17,655                   34                526
     WE12                   21,885                   42                526           특별계획구역6
     WE13                   25,280                   48                526
     WE14                   16,228                   31                526
     WE15                   16,223                   31                526
     WE16                   13,679                   26                526

                                               370
제19659호(별권1)              관           보            2019. 12. 31.(화요일)
 획지번호          면적(㎡)          세대수         평균공급면적(㎡)           비고
 WE17            17,355          33          526
 WE18            16,232          31          526
 WE19            17,586          33          526
 WE20            17,946          34          526
 WE21            20,065          38          526
 WE22            22,129          42          526
 WE23            31,102          59          526
 WE24            25,642          49          526
 WE25            25,187          48          526
 WE26            24,942          47          526
 WE27            32,268          61          526
 WE28            28,701          55          526
 WE29            23,479          45          526
 WE30            22,874          42          550
 WE31            21,278          39          550
 WE32            23,978          44          550
 WE33            20,452          37          550
 WE34            22,666          41          550
 WE35            24,052          44          550
 WE36            23,827          43          550
 WE37            20,182          37          550
 WE38            23,324          42          550
 WE39            25,508          46          550
 WE40            25,149          46          550
 WE41            19,285          35          550
 WE42            24,513          45          550
 WE43            20,207          37          550
 WE44            21,815          40          550
 WE45            48,754          89          550
 WE46            43,752          80          550
 WE47            54,852         100          550
 WE48            13,452          24          550
 WE49            14,074          26          550
 WE50            17,273          31          550
 WE51            13,204          24          550
 WE52            15,409          28          550
 WE53            15,724          29          550
 WE54            15,789          29          550
 WE55            15,458          28          550
 WE56            15,026          27          550
 WE57             6,659          12          550
 WE58            11,442          21          550
 WE59            20,439          37          550
 WE60            11,466          21          550
 WE61            17,814          32          550
 WE62            12,587          23          550
 WE63            24,703          45          550
 WE64            19,626          36          550
 WE65            19,791          36          550

                              371
제19659호(별권1)                         관              보               2019. 12. 31.(화요일)

나. 근린생활시설용지
   1) 근린생활시설용지(변경없음)


다. 공동주택용지
  1) 공동주택용지(변경)
    - 기정
  도면
            위 치        구 분                                 계 획 내 용
  번호

                           허용   ․ 건축물의 용도는 <별표6-1>에 규정된 내용을 따른다.
                      용도
                           불허   ․ 허용용도 이외의 용도
 EAA1~5, EAA1~5,
 EAB6~9, EAB6~9,       건폐율      ․ 건축물의 건폐율은 <별표6-2, 6-3>에 규정된 내용을 따른다.
EAA10~12, EAA10~12,
WAA1~31 WAA1~31
                       용적률      ․ 건축물의 용적률은 <별표6-2, 6-3>에 규정된 내용을 따른다.
WAB1~13 WAB1~13
  EB1~5,   EB1~5,
  WB1~7    WB1~7       높 이      ․ 건축물의 최고층수는 <별표6-2, 6-3>에 규정된 내용을 따른다.


                      주택규모      ․ 각 공동주택용지의 주택규모는 <별표6-2, 6-3>에서 규정된 주택규모(전용면적)
                      및 세대수       이내로 하되, 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다.



<별표6-1> 공동주택용지의 용도

      구분                                            공동주택용지

                          RM1                       RM2                       RL
       도면표시
                      (일반 아파트용지)               (유치원지정 아파트용지)               (연립주택용지)



             「건축법」시행령 [별표1]에 의한  「건축법」시행령 [별표1]에 의한  「건축법」시행령 [별표1]에 의한
              다음의 용도               다음의 용도               다음의 용도
건축물                                - 공동주택
       허용용도   - 공동주택                                    - 공동주택 중 연립주택
 용도                                - 교육시설 중 유치원＊
             「주택법」및「주택건설기준등에관  「주택법」및「주택건설기준등에관  「주택법」및「주택건설기준등에관
              한규정」에 의한 부대복리시설      한규정」에 의한 부대복리시설      한규정」에 의한 부대복리시설




       불허용도  허용용도 이외의 용도                    허용용도 이외의 용도              허용용도 이외의 용도



                EAA1~5, EAA10~12, EAB7~9,             EAB6,
                WAA1~15, WAA17, WAA18~22,     WAA16, WAA23, WAA27,
    해당블록                                                                   EB1~5, WB1~7
                 WAA24~30, WAB1~3, WAB6,      WAA29, WAA31, WAB4~5,
                   WAB8~9, WAB11~13               WAB7, WAB10

주) RM2의 유치원은 의무용도임


                                              372
제19659호(별권1)                   관           보              2019. 12. 31.(화요일)
                                                    최고
획지번호    면적(㎡)       주택규모      평균공급면적(㎡)   세대수(호)         건폐율(%) 용적률(%)    비고
                                                    층수
         6,543.0    60㎡이하           80       119
WAA6    26,860.0   60-85㎡이하        108       361    20     50    145
         4,174.0    85㎡초과          140         43
         8,160.0    60㎡이하           80       148
WAA7    33,504.0   60-85㎡이하        108       450    20     50    145
         5,207.0    85㎡초과          140         54
         9,433.0    60㎡이하           80       171
WAA8    38,731.0   60-85㎡이하        108       520    20     50    145
         6,019.0    85㎡초과          140         62
        31,316.0     60㎡이하          80       568                         국민임대
WAA9                                                20     50    145
        30,668.0   60-85㎡이하        108       412                         10년임대
         4,418.0     60㎡이하          80        80
WAA10   18,138.0   60-85㎡이하        108       244    20     50    145
         2,819.0     85㎡초과         140        29
         7,725.0    60㎡이하           80       140
WAA11   31,716.0   60-85㎡이하        108       426    20     50    145
         4,929.0    85㎡초과          140         51
         7,335.0    60㎡이하           80       133
WAA12   30,119.0   60-85㎡이하        108       404    20     50    145
         4,681.0    85㎡초과          140         48
         4,324.0    60㎡이하           80         78
WAA13   17,757.0   60-85㎡이하        108       238    20     50    145
         2,760.0    85㎡초과          140         29
        21,656.0    60㎡이하           80       393                         10년임대
WAA14                                               20     50    145
        21,208.0   60-85㎡이하        108       285                         10년임대
         5,714.0    60㎡이하           80         90
WAA15   56,835.0   60-85㎡이하        113       637    20     50    127
         9,523.0    85㎡초과          150         80
         5,354.0    60㎡이하           80         85
WAA16   53,260.0   60-85㎡이하        113       597    20     50    127
         8,924.0    85㎡초과          150         75
        16,327.0    60㎡이하           80       259                         국민임대
WAA17                                               20     50    127
        22,400.0   60-85㎡이하        113       251                         10년임대
         5,411.0    60㎡이하           80         86
WAA18   53,827.0   60-85㎡이하        113       604    20     50    127
         9,019.0    85㎡초과          150         76
         5,048.0    60㎡이하           80         80
WAA19   50,208.0   60-85㎡이하        113       563    20     50    127
         8,412.0    85㎡초과          150         71
         5,297.0    60㎡이하           80         84
WAA20   52,692.0   60-85㎡이하        113       591    20     50    127
         8,829.0    85㎡초과          150         75

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제19659호(별권1)                   관           보              2019. 12. 31.(화요일)
                                                    최고
획지번호    면적(㎡)       주택규모      평균공급면적(㎡)   세대수(호)         건폐율(%) 용적률(%)    비고
                                                    층수
         5,303.0    60㎡이하           80         84
WAA21   52,753.0   60-85㎡이하        113       592    20     50    127
         8,839.0    85㎡초과          150         75
         4,641.0    60㎡이하           80         74
WAA22   46,162.0   60-85㎡이하        113       518    20     50    127
         7,734.0    85㎡초과          150         65
        29,047.0    60㎡이하           80       460                         10년임대
WAA23                                               20     50    127
        39,853.0   60-85㎡이하        113       447                         10년임대
         3,304.0    60㎡이하           80         52
WAA24   32,864.0   60-85㎡이하        113       368    20     50    127
         5,506.0    85㎡초과          150         47
        24,194.0    60㎡이하           80       383                         국민임대
WAA25                                               20     50    127
        33,195.0   60-85㎡이하        113       372                         10년임대
         6,756.0    60㎡이하           80       107
WAA26   67,206.0   60-85㎡이하        113       754    20     50    127
        11,261.0    85㎡초과          150         95
         5,595.0    60㎡이하           80         89
WAA27   55,651.0   60-85㎡이하        113       624    20     50    127
         9,324.0    85㎡초과          150         79
        30,941.0    60㎡이하           80       490                         국민임대
WAA28                                               20     50    127
        42,450.0   60-85㎡이하        113       476                         10년임대
         4,471.0    60㎡이하           80         71
WAA29   44,474.0   60-85㎡이하        113       499    20     50    127
         7,452.0    85㎡초과          150         63
         3,523.0    60㎡이하           80         56
WAA30   35,043.0   60-85㎡이하        113       393    20     50    127
         5,872.0    85㎡초과          150         50
        19,718.0    60㎡이하           80       312                         국민임대
WAA31                                               20     50    127
        27,052.0   60-85㎡이하        113       303                         10년임대
        17,466.0    60㎡이하           80       388
WAB1    54,106.0   60-85㎡이하        108       892    20     50    178
         8,732.0    85㎡초과          140       111
        14,542.0    60㎡이하           80       323                         국민임대
WAB2                                                20     50    178
        13,919.0   60-85㎡이하        108       229                         10년임대
         8,043.0    60㎡이하           80       179
WAB3    24,917.0   60-85㎡이하        108       411    20     50    178
         4,021.0    85㎡초과          140         51
        14,565.0    60㎡이하           80       324
WAB4    45,124.0   60-85㎡이하        108       743    20     50    178
         7,283.0    85㎡초과          140         93



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