제19911호                            관         보           2021. 1. 4.(월요일)
8) 주차장용지(제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역)(변경없음)
  구분
                                        계 획 내 용
(가구번호)
                         ∙ 주차전용건축물일 경우 주차장법 시행령에 의해 건축물 연면적 중 주차장
                            비율이 95%이상이어야 함.
                         ∙ 주차전용건축물의 경우 해당 용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중
                            다음의 용도와 복합적으로 건축할 수 있으며, 건축연면적의 30% 이내의
                            범위에서 적용한다. 다만, 지상층 건축연면적의 70% 이상은 주차장으로
                            설치하여야 한다.
                           - 제1종근린생활시설(안마원, 변전소, 양수장, 정수장,
                            「도시가스사업법」제2조제5호에 따른 가스배관시설 제외)
                    허용     - 제2종근린생활시설(옥외골프연습장, 「게임산업진흥에 관한 법률」
                            제2조제6호의2가목에 따른 청소년게임제공업의 시설 및 같은 조 제8호에
                    용도      따른 복합유통게임제공업의 시설, 장의사, 총포판매사, 단란주점,
         용   도              안마시술소 및 노래연습장, 고시원 제외)
                           - 주차장법 시행규칙 제6조 제4항에 의한 전기자동차 충전시설
                         ∙ 노외주차장에서 부대시설은 주차장법 시행규칙 제6조 제4항에서 규정하는
                            시설중 다음의 용도에 한해 허용하며 주차장 총 시설면적의 20% 미만에
                            한한다.
                           1. 관리사무소·휴게소 및 공중변소
                           2. 간이매점, 자동차의 장식품판매점 및 전기자동차 충전시설
                           3. 노외주차장의 관리·운영상 필요한 편의시설 중 세차장
                    불허   ∙ 허용용도 이외의 용도
                         ∙ 학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률 등 타법령에 의해 당해
                    용도      토지에 불허되는 용도
             건폐율         ∙ 80%이하
  주                      ∙ 주1 : 250%이하
  1~3        용적률         ∙ 주2 : 150%이하
                         ∙ 주3 : 300%이하
               높이        ∙ 주1,3 : 5층 이하
                         ∙ 주2 : 4층 이하
                         ∙ 도로변에 시각적으로 차폐될 수 있도록 차폐녹지를 권장한다.
             배   치       ∙ 주차전용건축물 건축시 옥상녹화를 통하여 환경친화적 건축물 조성을
                            권장한다
                         ∙ 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조, 컨테이너 등의 구조인
                            건축물과 가설건축물 설치를 불가함(단. 임시용 또는 공사용 건축물은
                            제외)
                         ∙ 주차전용건축물을 건축할 경우 건축물 방향으로 개방(창문 포함)을 해서는
                            아니된다. 단, 주차장 이외의 용도는 제외함
             형   태       ∙ 간선가로에 면한 주차장의 도로변 외벽은 자연친화적 재료 사용 등
                            가로에서의 경관을 고려하여 마감 재료를 사용
                         ∙ 생태주차장(50%이상) 조성 및 투수성포장재(전체 50% 이상)사용을 권장함
                         ∙ 옥외광고물 등
                           - 옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물 관리법 및 동법 시행령, 서울시
                            옥외광고물 관리조례 등을 따른다.
                         ∙ 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하여 경관이
               색채           시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
                         ∙ 건물의 외벽의 색채는 서로 유사한 계통의 색을 사용하여야 함
                         ∙ 건물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 함
                         ∙ 건축한계선
             건축선
                          - 1.5m~3m

9) 주거편익시설 및 사회복지시설용지(제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역)(변경없음)

  구분
                                       계 획 내 용
(가구번호)
                         ∙「건축법 시행령」별표1 제6호 종교시설(봉안당 제외) 및 그 부속용도
                          ※ 부속용도는 건축법 시행령 제2조 제13호에 해당하는 용도와 목회자숙소,
                 허용        건축법시행령 별표1 제11호 노유자시설 등을 말함
                         ∙「건축법시행령」별표1 제10호 교육연구시설
                 용도      ∙「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설 중 아동관련시설,
                           노인복지시설(노인복지주택 제외)
                         ∙「사회복지사업법」에 의한 사회복지시설
 편익                      ∙ 편익1, 2, 3 : 「건축법 시행령」별표1 제6호 종교시설(봉안당 제외) 및 그
         용 도               부속용도
 1~4                     ∙ 편익4 : 「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설 중 아동관련시설
                 주용도       또는 노인복지시설(노인복지주택 제외) 또는 「사회복지사업법」에 의한
                           사회복지시설
                          ※ 주용도는 해당 건축물 전체 연면적의 50% 이상 확보하여야 함.
                         ∙ 허용용도 이외 용도
                 불허      ∙「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
                 용도      ∙ 학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률 등 타법령에 의해 당해 토지에
                           불허되는 용도


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