yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19388호                      관          보              2018. 11. 28.(수요일)
2) 일반형 단독주택용지(이주자택지) (변경없음)
 도면
       위 치         구 분                        계 획 내 용
 번호
                      허용    ․ 건축물의 용도는 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.
                 용도
                      불허    ․ 건축물의 용도는 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.
                   건폐율      ․ 건축물의 건폐율은 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.

                   용적률      ․ 건축물의 용적률은 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.

                   높 이      ․ 건축물의 높이는 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.

                  1획지 당
                            ․ 1획지 당 가구수는 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.
                   가구수
                            ․ 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지구단위계획 결정도를 따른
                              다.
                              - 쾌적한 보행환경 조성 및 경관이 아름다운 거리 조성을 위하여 예시와
                              같이 건축한계선을 결정한다.
                              - 단지 중앙의 쾌적하고 활기찬 보행가로 조성을 위해 보행가로(공공공지
                              7~8) 변 건축선은 1.5m 후퇴하여 야외테라스를 조성한다.
                                            < 건축한계선 예시도 >




                 배치 및 건축선




 ED3       ED3


                            ․ 지구단위계획 결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「화성
                              시 건축조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                            ․ 외벽의 재료, 형태 등
                              - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측·후면이 동일하거나 최소한
                                서로 조화를 이룰 수 있게 한다.
                              - 외벽의 재료는 천연자연재료 및 환경친화적 자재만을 사용하여야 한다.
                             1. 천연자연재료: 건축재료로 사용한 후에도 재활용, 재사용이 가능한 재료로 흙,
                              목재,석재, 벽돌, 천연직물 등
                             2. 환경친화적 자재: 자원재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등을 위하여 도입하
                              는 것으로서 환경마크 또는 GR마크를 획득한 자재
                            - 건축물의 외벽은 되도록 페인트의 사용을 지양하여 재료의 물성, 색상이
                              그대로 드러나게 한다. 단, 필요에 의하여 채색을 할 경우에는 주변 경관과
                  형태 및        조화를 이루어야 한다.
                  색채 등      - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단
                              부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리한다.




                                  213
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도면
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번호
                       - 창문의 형태는 주변과 조화되지 않는 형태나 과도한 돌출이 되지 않도록
                         할 것을 권장하며, 발코니 난간은 주물난간을 권장하며, 스테인레스스틸
                         난간을 지양한다.
                               < 주물난간(권장) 및 스테인레스스틸 난간(지양) 예시도 >




                         -도로 또는 공원변에 면한 점포겸용주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은
                           50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
                       ․ 1층 바닥높이 등
                         - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하
                          고는 전면도로의 평균 지반고와 가능한 차이가 10센티미터 이하로 한다.
                          단, 불가피한 경우에는 승인권자의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                         - 1층에 여러 개의 점포가 있는 점포경용주택의 경우, 개별 점포로의 출입만
                형태 및      을 위한 계단 또는 경사로의 설치를 불허한다.
ED3       ED3
                색채 등   ․ 지붕형태 및 옥탑 등 천공부 구조물
                         - 지붕의 형태는 경사지붕 또는 평지붕을 선택하여 건축할 수 있으나, 인접
                           주택과의 경관 상 조화와 스카이라인을 고려하여 지붕형태를 결정한다.
                       - 지붕의 재질은 기와(한식기와, 점토기와 등), 아스팔트 슁글(일반슁글, 육각
                           슁글), 천연슬레이트, 적삼목 등 자연친화적인 재료를 사용한다.
                       - 경사지붕으로 계획 할 경우 지붕의 형태는 박공형으로 하며, 경사구배는
                          세로, 가로 비율이 3/10~5/10가 되도록 하고, 난간 설치는 금지하며, 지붕
                          의 처마는 30㎝ 이상 45㎝ 이하로 권장한다.
                       - 평지붕일 경우, 테라스 혹은 옥상정원의 개념으로 사용되어야 하고, 옥상
                          녹화를 권장하며, 난간 설치시 난간의 높이는 1.2m를 넘지 않도록 하여야
                          한다.
                                         < 지붕형태 예시도 >




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도면
          위 치    구 분                        계 획 내 용
번호


                         ․ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.
                         ․ 담장, 대문 등
                           - 점포겸용주택과 같이 1층부에 근린생활시설이 조성되는 부분은 담장설치
                             를 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는
                             경우 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권
                             자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                         ․ 공유외부공지
                           - 지구단위계획 결정도 상에 지정된 공유외부공지는‘제1편 제1장 제12조
                            제②항’의 기준을 따르며, 다음의 사항을 권장한다.
                          1. 외부공간에 벤치 및 테이블이 있는 야외테라스, 식재 조성을 권장한다.
                경계부 처리
                          2. 보행가로에 연한 점포형주택 전면부 외부공간의 연속성 유지를 권장한다.

                                           < 보행가로변 예시도 >




                         ․ 세부지침의 적용
ED3       ED3
                           - 획지의 위치와 형상에 따라 3개의 유형(일반가로형, 코너형, 보행가로변
                             형)으로 분류하여, 각 유형별 세부지침은 <별표3>을 따른다.
                           - 유형별 획지의 구분은 다음과 같은여 3개의 유형 모두 남향의 장점을 취하
                             면서 단지 전체 경관에 질서와 통일감을 부여하도록 권장한다.

                                       < 주택유형별 획지 구분도 >




                주택유형별
                 세부지침




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<별표2> 일반형 단독주택용지(이주자택지)의 건축물 용도·건폐율·용적률·최고층수·가구수 등


      구 분                          획지형 단독주택용지 (이주자택지)




         도면표시                               ERD4


                 「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
                  - 단독주택(다중주택 제외)
         허용용도     - 점포겸용주택에 한하여 제1,2종 근린생활시설

건축물
 용도
                 건축법 시행령 [별표1]에 의한 제2종 근린생활시설 중 다음용도
                  - 안마시술소․안마원 및 단란주점
                 교육환경 보호에 관한 법률 교육환경보호구역 내 금지시설
         불허용도    허용용도 이외의 용도




  건폐율(%)                                   60% 이하



  용적률(%)                                  150% 이하



                                             4층
      최고층수
                                (단, 1층이 필로티 구조가 아닌 경우 3층 이하)



                                         3가구 이하
 1획지 당 가구수
                                   (주거전용으로 사용시 5가구 이하)




      면적(㎡)                                28,898㎡




      세대수                                  108세대




 평균공급면적(㎡)                                  268㎡




      해당블록                                     ED3




                                    216
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<별표3> 이주자택지 주택유형별 세부지침


 구 분                                        주택유형별 세부지침


                    ED3                              ED3                   ED3
 도면표시
                 (일반가로형)                           (코너형)                (보행가로변형)

         ED3 ①, ②, ③, ④, ⑤(-2,-5),          ED3 ⑤(-1,-3,-4,-6),        ED3 ⑧, ⑨, ⑪, ⑫
           ⑥(-2,-5), ⑦(-2,-5), ⑩,             ⑥(-1,-3,-4,-6),
        ⑬(-2,-5), ⑭(-2,-5), ⑮(-2,-5),         ⑦(-1,-3,-4,-6),
 획지번호             ⑯, ⑰, ⑱                     ⑬(-1,-3,-4,-6),
                                              ⑭(-1,-3,-4,-6),
                                              ⑮(-1,-3,-4,-6)

         가로에 접한 1층 전면부 외벽면의  두 도로에 한 특성을 살려 1층 전면  보행가로변에 위치하는 점포형 주택
          50% 이상을 투시형 벽면으로 계획 부 외벽면의 50% 이상을 투시형 벽 은 1층의 점포부분의 벽면을 투시형
          하여야                  면으로 계획하여야 한다.          벽면으로 80% 이상 설치하여야 한
          한다.                 입면의 다양성을 위해 상층 주거부 다.
         연속적인 가로경관 형성을 위해 인 분에 발코니창과 일반단창을 혼합하  소음을 고려하여 보행가로변 상부층
          접대지의 건물 입면과의 조화를 고 여 사용                     주거시설은 작은창으로 계획하는 것
  외벽
          려할 것을 권장하며, 입면의 다양성 할 것을 권장한다.              을 권장한다.
          을 위해 상층 주거부분에 발코니창
          과 일반단창을 혼합하여 사용토록
          권장한다.



         주차장은 건물의 배치를 고려하여  코너형의 경우 코너부분을 제외한  주차장의 배치는 접근성을 고려하여
          전면에 일렬 배치토록 한다.       양 측면에 주차장을 배치한다.      건물의 측면 후면부에 배치한다.
         대지 내 양옆에 주차장을 나누어 배  대지 내 양옆에 주차장을 나누어 배  대지 내 양옆에 주차장을 나누어 배
          치하고 장애인 휠체어를 고려하여 치하고 장애인 휠체어를 고려하여 치하고 장애인 휠체어를 고려하여
          유효폭 1.2m 이상의 충분한 보행자 유효폭 1.2m 이상의 충분한 보행자 유효폭 1.2m 이상의 충분한 보행자
 주차장
          진입공간을 확보하여야 한다.       진입공간을 확보하여야 한다.       진입공간을 확보하여야 한다.




                                         지붕형태는 양 도로를 고려하여 경
                                          사지붕 및 평지붕을 혼합한 복합적
                                          형태로 구성한다.
                                         복합지붕(경사지붕 + 평지붕)인 경
  지붕                                      우 경사지붕을 50% 이상으로 할 것
                                          을 권장한다.



                                                                   보행가로변은 1.5m 후퇴하여 건축선
                                                                    을 지정한다.
                                                                   보행가로변에 면하는 외부공간은 벤
 배치 및                                                               치 및 테이블이 있는 야외테라스,
 건축선                                                                식재 등을 조성한다.




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제19388호                         관           보               2018. 11. 28.(수요일)
3) 블록형 단독주택용지 (변경없음)
 도면
           위 치        구 분                          계 획 내 용
 번호

                         허용    ․ 건축물의 용도는 <별표4-1>에 규정된 내용을 따른다.
                    용도
                         불허    ․ 허용용도 이외의 용도


                      건폐율      ․ 건축물의 건폐율은 <별표4-1>에 규정된 내용을 따른다.


                      용적률      ․ 건축물의 용적률은 <별표4-1>에 규정된 내용을 따른다.


                      높 이      ․ 건축물의 높이는 <별표4-1>에 규정된 내용을 따른다.


                    규모 및 세대수   ․ 규모 및 세대수는 <별표4-2>에 규정된 내용을 따른다.


                               ․ 블록형 단독주택용지 계획시『택지개발업무처리지침』제3장2절16조(블록형 단
                                 독주택용지계획) 및 제3장2절17조(블록형 단독주택용지 조성)에 의하여 조성하
                                 여야 한다.
                               ․ 대지외곽 경계 중 공원, 보행자도로, 도로변 등의 공공공간과 인접할 경우
                    배치 및 건축선
                                 프라이버시보호와 주행차량의 소음저감을 위한 식재공간을 확보하고자 건
                                 축한계선을 지정하며, 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따른다.
                               ․ 지구단위계획 결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「화성
                                 시 건축조례」별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
WE1~46,   WE1~46,
WE48~65   WE48~65
                               ․ 외벽의 재료, 형태 등
                                 - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단
                                   부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존 건축물 또는 개발예정
                                   건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                               ․ 지붕형태 및 옥탑 등 천공부 구조물
                                 - 지붕형태 및 높이는 다음의 기준에 따라 건축한다.
                                1. 시화호변에 의해 시각적으로 노출되어 경관적으로 중요한 블록형 단독주택용지
                                   는 경사지붕의 설치를 원칙으로 하며, 그 외 블록형 단독주택용지는 경사지붕의
                                   설치를 권장한다.
                     형태 및
                                2. 경사지붕의 형태는‘제2편 제1장 제7조 제①항’의 기준을 따른다.
                     색채 등
                                3. 평지붕으로 계획한 경우, 평지붕으로 계획된 부분은 테라스 혹은 정원의 개념으
                                   로 조성하여 휴게공간으로 활용 및 옥상녹화를 권장한다.
                                4. 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)의 높이는 4.5미터를 초과할 수 없으며, 각종
                                   설비(물탱크, 실외기 등)는 차폐시설의 계획을 권장한다.
                               ․ 부대복리시설 등의 1층 바닥높이
                                 - 1층 바닥으로부터의 진입부는 전면도로의 높이와 10센티미터 이하의 높
                                   이차를 두어 조성하며, 폭은 1.5미터 이상, 경사도는 12분의 1 이하로
                                   경사로를 설치할 것을 권장한다.
                               ․ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.


                               ․ 담장, 대문 등
                                 - 블록형 단독주택용지 내 경계구분을 위한 담장의 설치는 원칙적으로 불허
                    경계부 처리         한다. 다만, 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 승인권자)의
                                   승인을 거쳐 1.2미터 이하의 틈이 있는 화관목류 생울타리, 목재 등의
                                   친환경 소재의 투시형 담장으로 한다.

<별표4-1> 블록형 단독주택용지의 건축물 용도·건폐율·용적률·최고층수 등

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 획지번호     면적(㎡)          세대수             평균공급면적(㎡)          비고
 WE22       22,129              42          526
 WE23       31,102              59          526
 WE24       25,642              49          526
 WE25       25,187              48          526
 WE26       24,942              47          526
 WE27       32,268              61          526
 WE28       28,701              55          526
 WE29       23,479              45          526
 WE30       22,874              42          550
 WE31       21,278              39          550
 WE32       23,978              44          550
 WE33       20,452              37          550
 WE34       22,666              41          550
 WE35       24,052              44          550
 WE36       23,827              43          550
 WE37       20,182              37          550
 WE38       23,324              42          550
 WE39       25,508              46          550
 WE40       25,149              46          550
 WE41       19,285              35          550
 WE42       24,513              45          550
 WE43       20,207           37             550
 WE44       21,815           40             550
 WE45       48,754           89             550
 WE46       43,752           80             550
 WE47       54,852          100             550
 WE48       13,452           24             550
 WE49       14,074           26             550
 WE50       17,273           31             550
 WE51       13,204           24             550
 WE52       15,409           28             550
 WE53       15,724           29             550
 WE54       15,789           29             550
 WE55       15,458           28             550
 WE56       15,026           27             550
 WE57        6,659           12             550
 WE58       11,442           21             550
 WE59       20,439           37             550
 WE60       11,466           21             550
 WE61       17,814           32             550
 WE62       12,587           23             550
 WE63       24,703           45             550
 WE64       19,626           36             550
 WE65       19,791           36             550

                          220
제19388호                            관            보              2018. 11. 28.(수요일)
<별표5> 근린생활시설용지의 건축물 용도·건폐율·용적률·최고층수 등


      구분                                        근린생활시설용지




                           NL1                      NL2                    NL3
           도면표시
                       (간선도로 인접형)               (전용주거 인접형)             (일반주거 인접형)


                   「건축법」시행령 [별표1]에 의  「건축법」시행령 [별표1]에 의  「건축법」시행령 [별표1]에 의
                    한 다음의 용도             한 다음의 용도            한 다음의 용도
                    - 제1, 2종 근린생활시설(게임제 - 제1종근린생활시설 중 같은 호 - 제1종근린생활시설 중 같은 호
                    공업소, 단란주점, 안마시술소, 안 가목부터 사목까지에 해당하는 가목부터 사목까지에 해당하는
                    마원, 옥외에 설치하는 골프연습 것으로써 그 용도에 쓰이는 바닥 것으로써 그 용도에 쓰이는 바닥
                    장 제외)                면적의 합계가 1천제곱미터 미만 면적의 합계가 1천제곱미터 미
                    - 판매시설 중 상점          인것                  만인 것
                                         - 제2종근린생활시설 중 같은 호 - 제2종근린생활시설 중 같은 호
           허용용도                          아목 및 종교집회장          아목 및 종교집회장
건축물                                      - 노유자시설 중 아동관련시설    - 노유자시설 중 아동관련시설
 용도                                     「영유아보육법」에 의한 보육시설  「영유아보육법」에 의한 보육시설




                   「교육환경 보호에 관한      「교육환경 보호에 관한      「교육환경 보호에 관한
                    법률」제9조 (교육환경보호구역   법률」제9조 (교육환경보호구역   법률」제9조 (교육환경보호구역
           불허용도     에서의 금지행위 등)에 포함되는 에서의 금지행위 등)에 포함되는 에서의 금지행위 등)에 포함되는
                    시설                 시설                 시설
                   허용용도 이외 용도        허용용도 이외 용도        허용용도 이외 용도




      건폐율                 60% 이하                  50% 이하                  60% 이하




      용적률                240% 이하                  80% 이하                 150% 이하




   최고층수                     5층                       2층                     3층




                    근생1~2, 근생5~6, 근생11,                             근생3-2, 근생4, 근생7~10,
   해당블록                                   근생3-1, 근생13~16, 근생21~24
                         근생17~20                                      근생12, 근생25~27




                                          222
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 다. 공동주택용지

1) 공동주택용지 (변경)

- 기정

  도면
              위 치         구 분                          계 획 내 용
  번호


                             허용    ․ 건축물의 용도는 <별표6-1>에 규정된 내용을 따른다.
                        용도
                             불허    ․ 허용용도 이외의 용도


                          건폐율      ․ 건축물의 건폐율은 <별표6-2, 6-3>에 규정된 내용을 따른다.


                          용적률      ․ 건축물의 용적률은 <별표6-2, 6-3>에 규정된 내용을 따른다.


                          높 이      ․ 건축물의 최고층수는 <별표6-2, 6-3>에 규정된 내용을 따른다.

                         주택규모      ․ 각 공동주택용지의 주택규모는 <별표6-2, 6-3>에서 규정된 주택규모(전용
                         및 세대수       면적) 이내로 하되, 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다.
                                   ․ 부대복리시설 및 근린생활시설 등
                                     - 부대복리시설은「주택건설기준 등에 관한 규정」의 제25조 내지 제55조
                                      의 2사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                                     - 복리시설 중‘근린생활시설 등’을 배치할 경우에는 다음의 기준을 따라야
 EAA1~5,     EAA1~5,                   한다.
 EAB6~9,     EAB6~9,                1.‘근린생활시설 등’은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만,
                                      1,000세대 이상 또는 대지면적이 50,000㎡ 이상인 블록에 대해서는 이용 상의
EAA10~12,   EAA10~12,
                                      불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산 상가를 설치할 수 있다.
WAA1~31     WAA1~31      부대복리
                                    2.‘부대복리시설 배치구간’으로 지정되어 있는 경우에는 커뮤니티 공간 조성을 위하
WAB1~13      WAB1~13      시설          여 해당 지역에 우선적으로‘근린생활시설 등’을 배치하여야 한다.
  EB1~5,      EB1~5,                 - 복리시설 중 주민운동시설, 경로당, 보육시설 등은 보행 접근성이 양호한
  WB1~7       WB1~7                   위치에 배치하여야 한다.
                                   ․ 건축선에 관한 사항
                                     - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정
                                      도에 따른다.
                                     - 지구단위계획 결정도 상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「화
                                      성시 건축조례」별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                                   ․ 탑상형 배치구간
                                     - 탑상형 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                                     - 탑상형 배치구간의 세부사항은 다음의 기준을 따른다.
                                    1. 탑상형 아파트는 평면상 주동의 단변과 장변의 비례가 1:2.5 이하이고, 장변의
                                       길이와 건축물 높이의 비례가 1:2 이상인 아파트를 말하며, 엘리베이터 및 계단실
                                       로 구성된 단일 코어를 이용한 개별주호로의 직접 접근, 단지의 조망감 및 경관
                                       형성 등 개방감이 충분히 확보될 수 있는 형태로 계획한다.
                        배치 및 건축선    2. 탑상형이 아닌 아파트를 함께 배치할 수 있다. 이때, 탑상형 아파트는 구간 내
                                       배치되는 아파트 연면적의 2/3이상(주동수 기준)이 되도록 하여야 한다.
                                   ․ 중층 배치구간
                                     - 중층 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                                     - 중층 배치구간에는 15층 이하의 아파트로 배치하여야 한다.
                                   ․ 저층 배치구간
                                     - 저층 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                                     - 저층 배치구간에는 7층 이하의 아파트로 배치하여야 한다.

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제19388호                        관           보                2018. 11. 28.(수요일)
  도면
             위 치       구 분                          계 획 내 용
  번호




                              ․ 건축물 직각 배치구간
                                - 건축물 직각 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                                - 건축물 직각 배치구간의 세부사항은 다음의 기준을 따른다.
                               1. 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의
                                  주개구부면(장변)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5°
                                  범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
                               2. 탑상형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 직각배치구간이 설정된 도로변
                                  또는 대지경계선과 인접해있는 건축물 주동의 주개구부면이 직각으로 배치되어
                                  야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로
                                  간주한다.
                               - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못
                                한다고 MP위원회(또는 MA위원회) 및 주택건설사업계획 승인권자가 인
                                정하는 경우, 상기 기준을 준수한 것으로 본다

                                < 판상형, 타원형 예시도
                                      >          < 원형, 정방형 예시도 >   < 절곡형 예시도 >




 EAA1~5,     EAA1~5,
 EAB6~9,     EAB6~9,
EAA10~12,   EAA10~12,
WAA1~31     WAA1~31
                      배치 및 건축선
WAB1~13      WAB1~13
  EB1~5,      EB1~5,
                               ․ 부대복리시설 배치구간
  WB1~7       WB1~7
                                 - 부대복리시설 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                                 -「주택법」및「주택건설기준 등에 관한 규정」에서 정한 부대복리시설
                                  (주민공동시설, 근린생활시설 등)이 해당 구간 내에 60% 이상 집적되도록
                                  조성하는 구간을 말하며, 부대복리시설은 생활가로에 면하여 2층 이하로
                                  건축하되, 주거동 하부에 복합하여 설치할 수 있다.
                               ․ 통경구간
                                 - 통경구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                                 - 통경구간에는 건축물의 설치를 불허하나, 3층 이하 범위에서 데크 또는
                                   브릿지의 설치가 가능하다.
                                 - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 통경구간을 준수하
                                   지 못한다고 MP위원회(또는 MA위원회)가 인정하는 경우에는 통경구간
                                   의 위치를 10미터 이내에서 변경할 수 있다.

                                                 < 통경구간 조성 예시도 >




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  도면
             위 치       구 분                            계 획 내 용
  번호




                                 ․ 그린패치 구간
                                   - 그린패치의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                                   - 그린패치의 세부사항은 다음의 기준을 따른다.
                                  1. 시․종점 : 그린패치의 시․종점은 변경을 불허한다.
                                  2. 폭원 : 「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률」에서 정한 연결녹지의 최소폭원(10미
                                     터 이상)을 그린패치구간의 최소폭원으로 지정한다.
                                  3. 구간 : 시․종점 연결선을 중심으로 30미터 내에서 선형 조정이 가능하다.
                                  4. 녹지율 : 「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률」에서 정한 연결녹지의 녹지율 (70%
                                     이상)을 그린패치구간의 녹지율로 지정한다.
                                  5. 건축행위 : 단지 설계시 그린패치 면적을 기준으로 건폐율 20% 이하에서 건축행
                                     위를 허용한다.
                                  6. 식재 : 식재는 그린패치 식재기준에서 정하는 기준에 적합하게 이루어져야 한다.
                                     또한 녹지 네트워크의 수종단절이 발생하지 않도록 그린패치 시․종점 인접지역의
                                     수목과 유사수종으로 식재하도록 하되 교목은 유사수종이 50% 이상이 되도록
                                     한다.

                                                  < 그린패치 식재기준 >
                                                                식재밀도
                                              수목 구분                       상록비율(%)
                                                                (본/㎡)
 EAA1~5,     EAA1~5,               교 목 (줄기가 굵고 곧으며, 높이자라는
                                                                0.2본 이상    50% 이상
 EAB6~9,     EAB6~9,                         나무)
EAA10~12,   EAA10~12,              관 목 (줄기와 가지의 구별이 분명하지                  계절감 부여를
                                                                1본 이상
WAA1~31     WAA1~31                      않고 키가 낮은 나무)                     위한 식재계획
                      배치 및 건축선
WAB1~13      WAB1~13
  EB1~5,      EB1~5,
  WB1~7       WB1~7                               < 그린패치 조성예시도 >




                                 ․ 주거동 형식
                                   - 공동주택용지로 지정된 필지는 아파트 주동의 기본형인 판상형, 탑상형을
                                    기준으로 하되, 다양한 건축형태를 도입하여 도시경관의 변화를 유도하여
                                    야 한다.
                                                 < 주거동 형식 예시도 >




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