제18361호                         관           보             2014. 10. 7.(화요일)
5) 복합용지
■ 기정
  도면      위치     구분                               계획내용
  번호
                      ∙건축물 용도는 <별표5-1>에 따라 건축하여야 한다.
                      - 건축물 용도표시는 AC로 구분한다.
                  용도 ∙주거      외 시설은 지상3층까지 설치할 수 있으며, 지상2층까지 설치를 권장한다.(지하는
                      2층까지만 허용, 주차장 및 기계실, 전기실은 예외로 한다.)
                      ∙주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구․계단 등을 주거외 다른 용도의 시설과
                      분리된 구조로 하여야 한다.
                 건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표5-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
                      ∙건축물의 용적률은 <별표5-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다만 확정 측량시 대지면적
                 용적률 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에
                      의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
                      ∙비행안전구역내 해당하는 제5구역과 제6구역은 ‘군사기지 및 군사시설 보호법
                  높이 제10조(비행안전구역에서의      금지 또는 제한) 제2항’에 따른다. 단, 자연장애물인 영장산,
                      복우물산을 기준으로 차폐이론에 따라 해당부대와 협의하여 완화할 수 있다.
                      ∙건축물의 높이는 주변상업용지 및 녹지축과의 조화를 고려하여 계획한다.
               주택의 규모 ∙주거용도의
                      한다.   세대수는
                                  주택규모는 개발계획에서 정한 <별표5-2>에 규정된 주택규모 및 세대수 이내로
                                   개발계획상 세대수의 5%범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 주택건설사업계획
                및 세대수 승인권자가 인정하는      경우에는 <별표5-2>에 의한 주택의 규모보다 작은 규모로 계획할 수 있다.
                배치 및 ∙건축선의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                 건축선
                      ∙주거동의 경우 탑상형 형태를 권장하며, 1개 층의 호수는 6호 이하로 한다.
                      ∙외벽의 재료 및 형태
                      - 건축물 외벽면의 외장 재료는 주변건물과의 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로
                      다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려토록 한다.
                      - 복합용지의 건축물 1층 외벽면은 50% 이상을 투시형벽면으로 한다.
                      ∙지붕 및 옥탑
  AC      E1-1        - 주거동의 지붕을 경사지붕으로 설치할 경우(탑상형인 경우 제외), 평지붕은 전체지붕의 8분의
                      1이내에서 허용한다. 다만, 옥상전체를 녹지공간으로 조성할 경우에는 예외로 한다.
                      - 지붕의 구배는 세로 : 가로 비율이 1:2.5 이하가 되도록 한다.
                      ∙담장설치가 필요한 경우 담장의 높이는 1.2m 이하의 화목류의 생울타리로하며, 간선가로변에는
                      설치 할 수 없다.
                      ∙단지 내 차량출입
                      - 차량진출입구는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야 한다. 다만, 해당 승인권자(또는
                      허가권자)가 인정하는 경우에는 차량진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
                      - 차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를 설치할 수 없다.
                형태 및 1.2. 대로급   도로 교차로로부터 30m 이내, 중로급 도로 교차로부터 10m 이내의 구간
                  외관 설치된 곳 버스 정차대, 가감속차선 설치구간, 공원경계부, 완충녹지대 등 공공의 시설이
                          하천, 보행로,
                      3. 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도 입구, 횡단보도 등
                      공공보행 및 통행시설이 설치된 전후 10m 이내의 구간
                      - 차량의 출입구의 폭원은 최소 6.5m 이상을 확보할 수 있도록 한다.
                      ∙단지 내 차량동선
                      - 단지 내 도로와 보행로가 교차하는 지점은 ‘보행우선 구조’로 조성하여야 한다.
                      - 단지 내 도로와 간선도로의 교차는 직각 교차를 원칙으로 한다.
                      - 단지 내 상업기능과 주거기능을 위한 차량동선을 분리 계획하여야 한다.
                      ∙주차장의 설치
                      - 모든 복합용지 내 건축물 부설주차장의 설치는 ‘복합용지의 주차장 설치기준을 따른다.
                                            < 복합용지의 주차장 설치기준 >
                               주택규모별                     주차장 설치기준
                              주거용도부분 등에 관한 규정, 주차장관련법령 규정한
                                         ∙  교통영향분석․개선대책에서         주차대수와 주택건설기준
                                                             중 많은 것 이상을 설치
                            주택이외의 시설 ∙ 해당 지자체의 주차장조례에 따라 부설주차장 설치
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