yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17924호                             관            보                  2013. 1. 7.(월요일)
2. 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이 ․ 배치 ․ 형태 ․ 색채 ․ 건축선에 관한 도시관리
   계획 결정(변경)조서
 가. 단독주택용지(변경)
 도면      위치      구분                        계 획 내 용
 번호
                      ∙건축물 용도는 <별표1>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 주거 또는
                       교육용도로 사용할 수 없다.
                   용도 ∙<별표1>에  따라 근린생활시설의 설치가 허용된 점포주택의 경우 1층과 지하층에
                       근린생활시설의 설치가 가능하며, 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층 포함)의 40%
                       를 초과하여 설치할 수 없다. 또한, 지하층 층별 면적은 건축면적 이내로 하며, 지하
                       2층 이하는 기계실 및 주차용도에 한한다.
 D-1~             건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
  D-5, D-1~ 용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
 D-9~ D-5,
 D-23, D-9~ 높이(층) ∙건축물의 층수는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
  E-1, D-23, 배치 및 ∙건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터 지침
  E-3, E-1, E-3, 건축선 도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
  E-4, E-4, E-7,
  E-7, E-8 형태 ∙제2편     지침안을
                           건축부문 시행지침 ‘제1장 단독주택용지 및 근린생활시설용지’의
                             준용한다.
  E-8
                   색채 ∙제5편 경관 및 공공부문 시행지침 ‘제2장 색채경관’의 지침안을 준용한다.
                      ∙1필지당 세대수는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
                 1필지당 ∙획지의   합병에 의한 공동개발시는 당초 지정된 필지당 가구수를 초과할 수 없다.
                  세대수 할을 할 단독주택용지의
                      ∙블록형            규모와 수용세대수는 <별표2>을 초과할 수 없으며, 필지분
                             경우 분할된 필지의 세대수의 합은 당초 블록단위별 계획세대수를 초과할
                       수 없다.
< 별표1 > 단독주택용지 건축물 허용용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이 (변경)
   구분                                      단독주택용지
                     R1                       R2                            R3
 건 도면표시        (점포주택형 택지)             (협의양도자 택지, 일반형 택지)                 (블록형 택지)
 축
 물        ∙단독주택(다중주택제외)                                            ∙단독주택 (다중주택제외)
     허용용도 ∙점포주택(제1종 근린생활시설, ∙단독주택(다중주택제외)                          ∙단독형 집합주택
 용        제2종 근린생활시설 중 가목                                          ∙3층이하 공동주택
 도        내지 바목, 자목)                                               (아파트, 기숙사제외)
     불허용도 ∙허용용도 이외의 용도 ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
    건폐율            60%이하           60%이하                                    50%이하
    용적률           180%이하          120%이하                                   100%이하
  최고층수               4층              3층                                       3층
   1필지당          3가구 이하          2가구 이하                                   <별표2 참고>
    가구수
                                      D-1, D-2, D-3(①, ④~⑨),
       D-3(②, ③), D-11(②), D-12(⑧), D-4, D-5, D-9,
                                               ③,
                                                   D-10, D-11(①,
                                                   ④),
  해당블록 D-13(①, ②), D-15(④~⑨, D-12(①~⑦, ⑨), D-13(③, ④),               E-1, E-3, E-4, E-7, E-8
                  ⑩-5)               D-14, D-15(①~③, ⑩-1~-4),
                                             D-16~D-23
                                           302
제17924호                     관         보           2013. 1. 7.(월요일)
< 별표2 > 블록형 단독주택용지의 규모 및 세대수 (변경)
  블록번호 대지규모주) 구분주) 대지면적(㎡) 허용세대수
                             (호)
                                             인구수 평균면적
                                              (인)    (㎡)     비고
           계                 165,197   522   1,462    -
    E-1                        5,249    17     48    311
    E-3                       31,791   107    300    298
    E-4 265~400㎡ 일반형          48,708   164    459    298
    E-7                       31,743   109    305    291
    E-8                       47,706   125    350    382
 주) 택지개발업무처리지침(2009.8.21, 국토해양부) 제16조(블록형 단독주택용지 계획 등) 참조
 나. 근린생활시설용지(변경)
 도면    위치     구분                        계 획 내 용
 번호
                    ∙제1,2종 근린생활시설 (안마시술소, 단란주점, 옥외에 철탑을 설치하는 골프
                 허용 연습장 제외)
                 용도 ∙「학원의 설립ㆍ운영 및 과외교습에 관한 법률 시행령」에 의한 미성년자
              용도    를 주된 대상으로 하는 학원 또는「영유아보육법」에 의한 보육시설
                     불허 ∙허용용도 이외의 용도, 학교환경위생정화구역내 금지시설
                     용도

             건폐율                         60% 이하

             용적률                         230% 이하
 근생1~ 근생1~
 근생4 근생4
             높이(층)                       4층 이하

                 ∙건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터 지침
             배치 및 도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
             건축선 ∙가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 해당 필지의 건축 지
                  정선 길이의 3분의 2이상에 1, 2층의 전면부 외벽면이 접하여야 한다.

              형태 ∙제2편 건축부문 시행지침 ‘제1장 단독주택용지 및 근린생활시설용지’의
                  지침안을 준용한다.

              색채 ∙제5편 경관 및 공공부문 시행지침 ‘제2장 색채경관’의 지침안을 준용한다.
                                  303
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   < 별표 6 > 주상복합용지의 주택규모 및 세대수, 건축물의 건폐율, 용적률, 최고층수 (변경)
 필지     주택 필지 세대수 인구수            평균     최고    건폐율(%)     용적률(%)
 번호     규모 면적 (호) (인)            규모     층수 3층이하 4층이상                비고
        (㎡) (㎡)                  (㎡)        부분 부분       주거 전체
  C-1 85㎡초과 7,965 190 532        149     -   60    50   350 450
  C-2 85㎡초과 27,599 648 1,814     149     -   60    50   350 450
  C-3 85㎡초과 11,595 272 762       149     -   60    50   350 450
  C-4 85㎡초과 15,161 357 1,000     149     -   60    50   350 450
     합계     62,320 1,467 4,108    -      -   -     -     -    -
 마. 상업·업무용지(변경)
 도면     위 치 구분 계 획 내 용
 번호
                   ∙건축물 용도는 <별표7>에 따라 건축하여야 한다.
                   ∙권장용도가 지정된 경우 지상 건축연면적의 30% 이상 권장용도를 확보토록 하며, 권
               용도 장용도면적 산정시 건축연면적에서 기계실, 전기실, 공조실, 주차장면적은 제외한다.
                   ∙상4의 경우 판매시설 및 근린생활시설을 1층 전면권장용도로 지정한다. 이 경우 1층
                   건축연면적의 50% 이상 권장용도를 확보하여야 한다.
       상1~상6 건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표8>에 따라 건축하여야 한다.
              용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표8>에 따라 건축하여야 한다.
               높이 ∙건축물의
                   ∙1층부의
                          높이 및 층수는 <별표8>에 따라 건축하여야 한다.
                          높이는 4.5미터 이상을 권장하며, 특히 1층 벽면지정선이 지정된 경우에는 반
               (층) 드시 1층부의 높이를    4.5미터로 하여야 한다.
                     주용도 ∙업무시설(오피스텔 제외)
                            ∙제1,2종 근린생활시설(단란주점․안마시술소․안마원․옥외에 철탑을
               용도 부수용도 ∙문화   설치하는 골프연습장 제외)
                                  및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
       업무1~                 ∙의료시설(정신병원,     요양소, 격리병원, 장례식장 제외)
        업무5                 ∙방송국,    전신전화국, 통신용시설
              건폐율 60% 이하
              용적률 300% 이하
상1~상6,         높이 ∙7층이하로 건축하여야 한다.
업무1~           (층) ∙1층부의 높이는 4.5미터 이상을 권장한다.
 업무5               ∙건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
                   - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
                   - 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰도로에
               배치 주전면을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외
                     관설계 권장(가각이 있는 경우 가각 포함)
                   - 1층벽면 지정선에 면한 외벽면
                   - 상기 조건들이 겹치는 필지는 각 규정 모두 적용 설치
                   ∙상업용지의 1층 벽면지정선에 면한 건축물의 1층 외벽면은 70%이상을 투시형으로 한
       상1~상6,      다. 이때 셔터를 설치할 경우 투시형으로 처리하여야 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득
       업무1~ 형태 ∙건물의이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
        업무5              옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전
                   기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록
                   설치할 것을 권장한다.(방송․통신용 안테나 제외)
                   ∙특별계획구역(상5)내 건축물의 형태 및 외관은 구체적인 계획수립과정에서 결정한다.
               색채 ∙제5편 경관 및 공공부문 시행지침 ‘제2장 색채경관’의 지침안을 준용한다.
                   ∙가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 해당 필지의 건축 지정
                   선 길이의 3분의 2이상에 1,2층의 전면부 외벽면이 접하여야 한다.
              건축선 ∙공공공지, 수변공원, 연결녹지 변을 따라 1층 벽면지정선이 지정된 경우에는 폭 4m의
                   아케이드를 설치해야 한다. 이때 아케이드를 위한 기둥은 벽면지정선을 넘어서 설치할
                   수 있으며 아케이드에 의해 형성되는 공간에는 보행지장물을 설치할 수 없다.
                                       306
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           < 별표 10 > 혁신클러스터용지 건축물의 건폐율, 용적률, 높이 (변경)
 구 분    이전공공기관용지                         산․학․연 클러스터용지
건폐율         60%이하                 60%이하                60%이하
용적률        300%이하                 300%이하              350%이하
최고층수           -                     -                    -
해당블록 이전1, 이전2,  이전4~이전7,       클1~클3, 클5, 클7             클4
          이전9~이전11
사. 공공 및 기타시설용지(변경)
도면    위치     구분                    계 획 내 용
번호
                ∙건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조
          형태 및   화를 이룰 수 있어야 한다.
 공통 공통 색채 ∙동일건축물에서         서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려
                 하여야 한다.
                ∙유치원 및 택지개발촉진법 시행령 제7조 제4항 제2호에 규정된 용도를 복합하여
           용도 건축할 수 있으며, 이 경우 건축물 연면적의 70%이상을 유치원으로 건축하여야 한
                 다.
          건폐율 ∙50% 이하
유1~3 유1~3 용적률 ∙200% 이하
          높이(층) ∙4층 이하
          배치 및 ∙교육시설의 경우 건축물은 가급적 남향배치를 권장한다.
          건축선
           용도 ∙초․중등교육법 제2조의 규정에 의한 초등학교
          건폐율 ∙50% 이하
초1~3 초1~3 용적률 ∙200% 이하
          높이(층) ∙5층 이하
          배치 및 ∙교육시설의 경우 건축물은 가급적 남향배치를 권장한다.
          건축선
           용도 ∙초․중등교육법 제2조의 규정에 의한 중학교
          건폐율 ∙50% 이하
중1~2 중1~2 용적률 ∙200% 이하
          높이(층) ∙5층 이하
          배치 및 ∙교육시설의 경우 건축물은 가급적 남향배치를 권장한다.
          건축선
           용도 ∙초․중등교육법 제2조의 규정에 의한 고등학교
          건폐율 ∙50% 이하
고1~2 고1~2 용적률 ∙200% 이하
          높이(층) ∙5층 이하
          배치 및 ∙교육시설의 경우 건축물은 가급적 남향배치를 권장한다.
          건축선
                                309
제17924호                        관         보         2013. 1. 7.(월요일)
 도면     위치     구분                         계 획 내 용
 번호
                  ∙종교시설용지의 건축물 용도는 제2종 근린생활시설중 종교집회장과 종교시설중
               용도 의 종교집회장 및 종교집회장의 부속용도(목회자 숙소 등) 용도에 한해 건축하여
                  야 한다.
            건폐율 ∙50% 이하
            용적률 ∙200% 이하
            높이(층) ∙5층 이하
종1~종3 종1~종3
            배치 및 ∙특정일의 이용객 증가에 대비하여 건축물의 주 출입구 방향에 면한 대지경계선
            건축선 에서 2미터 이상 건축선을 후퇴하여 전면공지를 조성하도록 권장한다.
                    ∙계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 지붕 안에 설치하여 밖으로 돌
               형태 및 출되지 않도록 한다.
                색채 ∙종탑의 높이는 지면에서 30m 이하로 조성하여야 한다.
                    ∙종탑에는 네온, 백열등류의 장식 등의 설치를 금지하며 간접조명을 권장한다.
                  ∙주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용 건축물 및 부속용도)에 한
                  하며, 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 건축법 시행령 별표1호의 제
      주1~주3,   용도 1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매 및 영업시설, 운동시설, 업무시설과
      주5~14,      복합적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이
      주18~30      건축연면적의 70%이상이어야 한다.
주1~주3           건폐율 ∙90% 이하
   ,
주5~주1 주1~주3,
  4, 주6~주8, 용적률 ∙250% 이하
주18~주 주11, 주14,
  30 주18~주22,
                높이(층) ∙3층 이하
      주24~주29
       주5, 주9,
      주10, 주12, 용적률 ∙600% 이하
      주13, 주23, 높이(층) ∙7층 이하
        주30
                          주용도   ∙공공업무시설
                                ∙제1종 근린생활시설중 바목
                 용도             ∙제1,2종 근린생활시설(단란주점․안마시술소․안마원
                           부수   ․옥외에 철탑을 설치하는 골프연습장 제외)
                           용도   ∙노인복지시설
            건폐율 ∙50% 이하
청1~청8 청1,청8 용적률 ∙200% 이하
            높이(층) ∙4층 이하
            배치 및 ∙건축물의 주 출입구 방향에 면한 대지경계선에서 2m 이상 건축선을 후퇴하여
            건축선 공공조경을 조성하도록 권장한다.
               형태 및 ∙개방감을 주기위해 1층 외벽면의 50%이상을 투시형 벽면으로 하거나 투시형 셔
                색채 터 설치를 권장한다.
                                    310
제17924호                       관         보          2013. 1. 7.(월요일)
 도면      위치      구분                      계 획 내 용
 번호
                        주용도    ∙공공업무시설중 개발계획에서 지정한 용도
                               ∙제1종 근린생활시설중 바목중 개발계획에서 지정한 용도
                 용도
                        부수     ∙제1,2종 근린생활시설(단란주점․안마시술소․안마원, 옥외에
                        용도      철탑을 설치하는 골프연습장 제외)
                               ∙노인복지시설
                건폐율 ∙50% 이하
         청3~6
                용적률 ∙200% 이하
                높이(층) ∙4층 이하
청1~청8
                배치 및 ∙건축물의 주 출입구 방향에 면한 대지경계선에서 2m 이상 건축선을 후퇴하여 공공
                건축선 조경을 조성하도록 권장한다.
                형태 및 ∙개방감을 주기위해 1층 외벽면의 50%이상을 투시형 벽면으로 하거나 투시형 셔터
                 색채 설치를 권장한다.
                 용도 ∙기존 용도(치안센터)에 한함
                건폐율 ∙20% 이하
         청7
                용적률 ∙80% 이하
                높이(층) ∙4층 이하
                 용도 ∙도시계획시설의    결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙 제67조의 전기공급설비에 한
                       하여 건축하여야 한다.
         전1     건폐율 ∙20% 이하
                용적률 ∙80% 이하
전1, 전4           용도 ∙변전시설에 한함
                건폐율 ∙60% 이하
         전4     용적률 ∙150% 이하
                배치 및 ∙갈전천 방향에 면한 대지경계선에서 4m 이상 건축선을 후퇴하여 건축하여야 한다.
                건축선
                 용도 ∙도시계획시설의    결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙 제91조의 운동장 및 부속시
                       설에 한하여 건축하여야 한다.
                건폐율 ∙20% 이하
                용적률 ∙80% 이하
 운1      운1
                높이(층) ∙4층 이하
                배치 및                        -
                건축선
                형태 및                        -
                 색채
                                   311
제17924호                   관         보           2013. 1. 7.(월요일)
 도면   위치    구분                       계 획 내 용
 번호
                 주용도 ∙운동시설
                       ∙문화 및 집회시설 중 공연장․전시장
           용도
                부수용도 ∙제1,2종 근린생활시설(단란주점․안마시술소․안마원 제외)
          건폐율 ∙60% 이하
          용적률 ∙300% 이하
       문1
          높이(층) ∙5층 이하
          배치 및 ∙건축물의 주 출입구 방향에 면한 대지경계선에서 2m 이상 건축선을 후퇴하여 공공
          건축선 조경을 조성하도록 권장한다.
          형태 및 ∙옥외에   철탑을 설치하는 골프연습장을 설치할 경우 철탑의 높이는 지면에서 40m
           색채 이하로    조성하여야 한다. 단, 건축법 제51조에 의한 높이제한이 40m 미만일 경우 건
                 축법의 높이제한을 따른다.
문1, 문2
                 주용도 ∙「국토의    계획 및 이용에 관한 법률」 시행령 제2조(기반시설) ①항 4호
                       (공공․문화체육시설)
           용도
                부수용도 ∙제1,2종 근린생활시설(단란주점․안마시술소․안마원 제외)
          건폐율 ∙60% 이하
       문2 용적률 ∙300% 이하
          높이(층) ∙5층 이하
          배치 및 ∙건축물의 주 출입구 방향에 면한 대지경계선에서 2m 이상 건축선을 후퇴하여 공공
          건축선 조경을 조성하도록 권장한다.
          형태 및 ∙개방감을 주기위해 1층 외벽면의 50%이상을 투시형 벽면으로 하거나 투시형 셔터
           색채 설치를 권장한다.
                ∙위험물저장 및 처리시설 중 주유소(기계식 세차설비를 포함한다) 및 석유판매소
                ∙소방기술기준에 관한 규칙 제239조 1항에 의한 주유 또는 등유․경유를 채우기 위
           용도 한 작업장
                ∙소방기술기준에 관한 규칙 제239조 2항에 의한 휴게실, 간이정비시설, 슈퍼마켓, 편
                 의점등의 판매시설
주유1~ 주유1~ 건폐율 ∙50% 이하
 주유3 주유3 용적률 ∙150% 이하
          높이(층) ∙4층 이하
          배치 및                           -
          건축선
          형태 및                           -
           색채
           용도 ∙통신용시설에 한하여 건축하여야 한다.
          건폐율 ∙50% 이하
          용적률 ∙200% 이하
  통1   통1 높이(층)                          -
          배치 및                           -
          건축선
          형태 및                           -
           색채
                               312
제17924호                   관         보           2013. 1. 7.(월요일)
 도면   위치    구분                       계 획 내 용
 번호
            용도 ∙도시계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙 제107조의 사회복지시설에
               한하여 건축하여야 한다.
              건폐율 ∙50% 이하
              용적률 ∙200% 이하
 복1     복1 높이(층) ∙4층 이하
              배치 및 ∙건축물의 주 출입구 방향에 면한 대지경계선에서 2m 이상 건축선을 후퇴하여 공공
              건축선 조경을 조성하도록 권장한다.
              형태 및                         -
               색채
               용도 ∙도시계획시설의   결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙 제154조의 하수도 중 오수중
                    계펌프장에 한하여 건축하여야 한다.
              건폐율 ∙20% 이하
              용적률 ∙80% 이하
오1, 오2 오1, 오2 높이(층) ∙4층 이하
              배치 및                         -
              건축선
              형태 및                         -
               색채
               용도 ∙도시계획시설의   결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙 제65조의 수도공급설비 중
                    배수시설에 한하여 건축하여야 한다.
              건폐율 ∙20% 이하
              용적률 ∙80% 이하
 배1     배1 높이(층) ∙4층 이하
              배치 및 ∙본시설은 지하화하며, 지상에는 시설유지 및 관리를 위한 시설만 설치하는 것을 원
              건축선 칙으로 한다.
              형태 및                         -
               색채
               용도 ∙자동차관련시설   중 세차장, 검사장, 매매장, 정비공장
                    ∙제2종근린생활시설 중 수리점(자동차 수리점에 한함) 및 자동차영업소
              건폐율 ∙60% 이하
              용적률 ∙200% 이하
자1, 자2 자1, 자2 높이(층) ∙3층 이하
              배치 및 ∙갈전천 방향에 면한 대지경계선에서 4m 이상 건축선을 후퇴하여 건축하여야 한다.
              건축선
              형태 및                         -
               색채
                               313
제17924호                   관         보            2013. 1. 7.(월요일)
3. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
 가. 단독주택용지(변경)
 도면     위치     구분                     계 획 내 용
 번호
                  대지내 ∙건축선에 의해 확보된 대지내 공지의 위치와 폭은 지침도를 따르며, 조성기
                   공지 준은 <별표11>를 따른다.
                      ∙차량의 출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의
                  대지내 장변
                      없다.
                           구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수
                 차량출입 ∙차량의   출입구는 대지당 1개소만 하며, 그 폭원은 6.5미터를 초과할 수 없
                      다.
                      ∙주거용도의 건축물에 대한 주차대수 설치기준은 ‘1필지당 2대 이상’과 ‘진주
                       시 주차장조례’에 의하여 확보하여야 하는 대수’ 중 많은 것 이상 설치하여야
                       한다.
                      ∙주거이외의 용도로 사용하는 경우 건축물에 대한 주차대수 설치기준은 상기
          D-1~        규정에 의한 설치대수에 ‘주차장법’ 및 ‘진주시 주차장조례’에 의한 근린생활
           D-5,       시설의 연면적에 따라 확보하여야 하는 주차대수를 더한 대수 이상을 설치하
          D-9~        여야 한다.
 D-1~ D-23, 부설 ∙주차장은 ‘주차장법’ 및 ‘진주시 주차장조례’에 따라 설치하여야 한다.
  D-5, E-1, E-3, 주차장의 ∙주차장의 형태 및 위치
 D-9~ E-4, E-7, 설치 -주차장을 설치할 경우 자동차의 회전이 용이하도록 주차 출입구와 도로가
 D-23,     E-8          접하는 부분에 1미터 이상의 가각 전제를 한 곳 이상 두어야 한다.
E-1, E-3,              -단독주택용지에서 주차장의 위치는 주차의 효율성을 도모하기 위해 인접필
E-4, E-7,               지 경계부에 위치하는 것을 권장하며, 이 경우 주차장 사이의 인접 필지 경
  E-8                   계부에 담장은 설치하지 않는다. 다만, 필지의 구분을 위하여 경계석 표시는
                        가능하다.
                       -주차장의 포장은 ‘투수성 포장’1)을 원칙으로 한다.(단, 피로티 하부 주차장
                        제외)
                  ∙건축물의 담장 및 대문의 높이는 1.2m이하가 되도록 한다.
             기타사항 ∙건축물의 담장 재료는 화관목류의 생울타리로 한다.
                  ∙공원 및 녹지와 면하는 담장은 투시형 또는 생울타리로 하고 높이는 1.2m이
                  하로 할 것을 권장한다.
                      ∙블록형 단독주택용지의 경우 대지내 차량동선은 주민들간의 커뮤니티 증진
       E-1, E-3, 대지내 을 위한 접촉기회를 증대시킬 수 있도록 조성(예시 : 가지형태의 차량동선
       E-4, E-7, 차량동선 등)한다. 또한 주차장의 경우도 개별주차장보다는 공동주차장 위주로 조성하
         E-8           며, 이때 차량동선이 모이는 부분(또는 공동주차장 주변 등)에는 커뮤니티공
                       간을 조성한다.
주1) 투수성포장 : 투수성 콘크리트 등의 투수성 포장재료를 사용하여 포장하거나 잔디블록 등과 같이 포장면
              상단에서 지하의 지반으로 물이 침투될 수 있는 조립식 포장방식을 사용하여 포장하는 것을
              말한다. 다만, 투수성 포장이라 하더라도 경사도가 3%를 초과하는 곳은 불투성포장으로 본다.
                                314
제17924호                   관         보           2013. 1. 7.(월요일)
 나. 근린생활시설용지(변경)
 도면      위치      구분                    계 획 내 용
 번호
                대지내 ∙건축선에 의해 확보된 대지내 공지의 위치와 폭은 지침도를 따르며, 조성기
                 공지 준은 <별표11>를 따른다.
                     ∙차량의 출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의
                      장변 구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수
              차량출입 없다.
                     ∙차량의 출입구는 대지당 1개소만 하며, 그 폭원은 6.5미터를 초과할 수 없
                      다.
                     ∙건축물에 대한 주차대수 설치기준은 ‘주차장법’ 및 ‘진주시 주차장조례’에 의
                      한 근린생활시설의 연면적에 따라 확보하여야 하는 주차대수 이상을 설치하
 근생1~ 근생1~            여야 한다.
  근생4 근생4            ∙주차장은 ‘주차장법’ 및 ‘진주시 주차장조례’에 따라 설치하여야 한다.
                     ∙주차장의 형태 및 위치
                 부설 -주차장을 설치할 경우 자동차의 회전이 용이하도록 주차 출입구와 도로가
              주차장의 접하는 부분에 1미터 이상의 가각 전제를 한 곳 이상 두어야 한다.
                 설치 -단독주택용지에서 주차장의 위치는 주차의 효율성을 도모하기 위해 인접필
                       지 경계부에 위치하는 것을 권장하며, 이 경우 주차장 사이의 인접 필지 경
                       계부에 담장은 설치하지 않는다. 다만, 필지의 구분을 위하여 경계석 표시는
                       가능하다.
                      -주차장의 포장은 ‘투수성 포장’1)을 원칙으로 한다.(단, 피로티 하부 주차장
                       제외)
주1) 투수성포장 : 투수성 콘크리트 등의 투수성 포장재료를 사용하여 포장하거나 잔디블록 등과 같이 포장면 상
            단에서 지하의 지반으로 물이 침투될 수 있는 조립식 포장방식을 사용하여 포장하는 것을 말
            한다. 다만, 투수성 포장이라 하더라도 경사도가 3%를 초과하는 곳은 불투성포장으로 본다.
 다. 주상복합용지(변경)
도 면 위치        구분                      계 획 내 용
번호
                   ∙대지내 공지는 <별표11>의 기준을 따른다. 다만, 아케이드 조성을 위한 구
            대지내     조물과 차량의 진․출입을 제한하기 위한 단주 등을 설치할 경우에는 그러하
             공지     지 아니하다.
                   ∙건축지정선으로 이루어진 전면공지에는 건축물 1층 외벽면으로부터 노천카
                    페 등을 위한 폭 2m 이내의 구조물 설치가 가능하다.
                   ∙차량의 진출입구는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야 한다. 다만,
                    해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에는 차량진출입구의 위치를
C-1~ C-1~ 단지내 차량출입 변경할 수 있다.
 C-4 C-4 및 차량동선 ∙차량의 출입구의 폭원은 최소 6.5미터이상을 확보할 수 있도록 한다.
                   ∙단지내 도로와 간선도로의 교차는 직각 교차를 원칙으로 하며, 단지내 도로
                   와 보행로가 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성하여야 한다.
                   ∙단지내 상업기능과 주거기능을 위한 차량동선을 분리하여 계획하여야 한다.
                   ∙모든 주상복합용지내 건축물 부설주차장의 설치는 ‘주택건설기준등에관한규
           부설주차장 정’,   ‘주차장관련법령’, ‘진주시 주차장조례’ 및 ‘교통영향평가에 의해 산정된
                    상업기능의 확보대수’와 ‘공동주택용지의 주차장 설치기준’에 의한 주거기능
                    의 주차장 확보대수 이상의 주차시설을 설치하여야 한다.
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 라. 상업․업무용지(변경)
도 면 위치       구분                     계 획 내 용
번호
                ∙건축선에 의해 확보된 대지내 공지의 위치와 폭은 지침도를 따르며, 조성기
                 준은 <별표11>를 따른다.
                ∙공공보행통로는 4미터 폭 이상으로 1층에 설치하되 공공보행통로가 필지경
                 계선에 지정되어 있을 경우 필지경계선으로부터 2미터 폭 이상으로 설치하여
          대지내공지 야 한다.
                ∙건축물을 통과하여 공공보행통로가 지정된 경우 지정된 공간(층단위 공간)
상1~ 상1~          이외의 부분은 건축물의 본 용도로 사용할 수 있다.
 상6, 상6,        ∙상업업무용지내에는 일반인의 보행통행을 용이하게 할 수 있도록 ‘입체공공
업무1~ 업무1~        보행통로’를 설치할 수 있다.
업무5 업무5         ∙차량출입불허구간과 차량출입허용구간은 지구단위계획 지침도를 따른다.
          차량동선 ∙불가피한   사유가 발생하여 지침에 의하여 지정된 차량 출입구의 위치를 변
                 경하여야 할 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수
                 있다.

            부설주차장 ∙주차장
                   다.
                       설치기준은 주차장법 및 ‘진주시 주차장조례’에 따라 설치하여야 한

 마. 혁신클러스터용지(변경)
 도면   위치      구분                    계 획 내 용
 번호
                 ∙건축선에 의해 확보된 대지내 공지의 위치와 폭은 지침도를 따르며, 조성기
                  준은 <별표11>를 따른다.
             대지내 ∙건축물을
              공지 이외의 부분은통과하여 공공보행통로가 지정된 경우 지정된 공간(층단위 공간)
 이전1, 이전1,                 건축물의 본 용도로 사용할 수 있다.
 이전2, 이전2,       ∙혁신클러스터용지내에는 ‘입체공공보행통로’를 설치할 수 있다.
이전4~ 이전4~
 이전7, 이전7,      ∙차량출입불허구간과 차량출입허용구간은 지구단위계획 지침도를 따른다.
이전9~ 이전9~       ∙불가피한 사유가 발생하여 지침에 의하여 지정된 차량 출입구의 위치를 변
 이전11 이전11 차량동선 경하여야 할 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수
클1~클3, 클1~클3,    있다.
  클7     클7
              부설 ∙주차장 설치기준은 주차장법 및 ‘진주시 주차장조례’에 따라 설치하여야 한
             주차장 다.
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 바. 공공시설물 및 기타시설용지(변경)
 도 면 위치          구분                   계 획 내 용
 번호
 유1~3, 유1~3,
 초1~3, 초1~3, 대지내 ∙건축선에
                            의해 확보된 대지내 공지의 위치와 폭은 지침도를 따르며, 조성기
                     준은 <별표11>를 따른다.
 중1~2, 중1~2, 공지 ∙문1에      옥외에 철탑을 설치하는 골프연습장을 설치할 경우 북측도로에 면하
 고1~2, 고1~2,         여 폭 5m의 공공조경을 추가 지정한다.
 종1~3, 종1~3,
 주1~3, 주1~3,         ∙차량출입불허구간과 차량출입허용구간은 지구단위계획 지침도를 따른다.
주5~14, 주5~14,        ∙불가피한 사유가 발생하여 지침에 의하여 지정된 차량 출입구의 위치를 변
주18~30, 주18~30, 차량동선 경하여야 할 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수
청1,3~8, 청1,3~8,      있다.
전1, 전4, 전1, 전4,
  운1,     운1,
 문1~2, 문1~2,
주유1~3, 주유1~3, 부설 ∙주차장 설치기준은 주차장법 및 ‘진주시 주차장조례’에 따라 설치하여야 한
통1, 복1, 통1, 복1, 주차장 다.
 오1~2, 오1~2,
  배1,     배1,
 자1~2 자1~2
4. 특별계획구역의 지정에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
 가. 특별계획구역지정(변경)
      구역번호          면 적(㎡)                     위치
       합계            205,921                    -
       특2             22,922                   보4
       특9            182,999                 클4 ~ 클5
 도면    위 치 구분                         계 획 내 용
 번호
                ∙특별계획구역의 사업시행자(또는 토지소유자)는 다음 각호에서 정한 계획내용을
                개발계획(안)에 포함하여야 한다.
                - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제52조, 영 제45조에서 규정한 지구단위계획
                  의 내용.
            특별 - 세부계획 및 기타계획
            계획       (1) 사업계획의 개요 : 사업기간, 사업의 규모, 수용용도
        보4, 구역의
특2, 특9 클4~5          (2) 건축계획의 구상 중 추가사항 :
            개발          ․건축물의 외관 디자인(건축물 시뮬레이션도면 3매 이상)
            계획          ․건축물의 접지부 처리구상(구조 및 용도)
            내용          ․옥외공간계획(옥상이 있는 경우 옥상조경계획 포함)
                        ․지구단위계획에서 정한 유관지침 이행사항
                     (3) 경관계획 중 추가사항
                         ․주요 조망점에서의 시뮬레이션(인접지 상황 포함)도면을 포함하여
                         총 5매이상(원경2매, 근경3매)
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나. 특별계획구역내 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에 관한 계획(변경)
1) 특별계획구역 2, 9
도면 위 치      구분                   계 획 내 용
번호
          용도 ∙진주시 도시계획조례상 준주거지역에 건축할 수 있는 건축물
         건폐율 ∙60%이하
         용적률 ∙300%이하
특2 보4 높이(층)                          -
       배치 및 형태                       -
          색채                         -
         건축선                         -
          용도 ∙건축물 용도는 <별표9>의 용도에 따라 건축하여야 한다.
         건폐율 ∙건폐율은 <별표10>에 따라 건축하여야 한다.
         용적률 ∙용적률은 <별표10>에 따라 건축하여야 한다.
특9 클4~5 높이(층) ∙건축물의 높이제한은 <별표10>에 따라 건축하여야 한다.
       배치 및 형태 ∙제2편 건축부문 시행지침 ‘제5장 혁신클러스터용지’의 지침안을 준용한다.
          색채 ∙제5편 경관 및 공공부문 시행지침 ‘제2장 색채경관’의 지침안을 준용한다.
         건축선                         -
다. 특별계획구역내 기타사항에 관한 계획(변경)
1) 특별계획구역 2, 9
도면 위 치      구분                   계 획 내 용
번호
                 ∙건축선과 벽면선으로 전면공지를 확보하고, 위치에 따라 공공보행통로 또는
           대지내공지 공개공지로 지정한다.
                 ∙대지내 공지 조성은 <별표11>를 따른다.
특2, 보4,
특9 클4~5         ∙구역내는 모두 보행자우선공간으로 조성한다.
           차량 및 ∙차량과의 교차는 입체구조로 분리한다.
           보행동선 ∙주차장은 지하주차장을 원칙으로 한다.
                ∙차량 진출입은 지구단위계획 지침도를 따른다.
5. 제1종 지구단위계획시행지침에 관한 사항은 경남도청, 진주시청 및 한국토지주택공사 경남지역본
   부, 경상남도개발공사에서 열람
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