yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제16622호             관         보         2007.11. 6. (화요일)

도면
     위치 구   분   계          획          내                용
번호
             •통경구간(시각통로)
             -경관계획상 주요 경관축 선상에서 바다로의 조망권 확보를 위하여 결정도
              상에 지정된 위치에 통경구간을 설치하되 건축물 배치 상 부득이하게 시각
              통로 확보구간의 위치를 준수하기 어렵다고 실시계획 승인권자가 인정할 경
              우, 지정 폭의 변화 없이 10m 범위 내에서 위치를 변경할 수 있음
             -통경구간 내에는 일체의 건축물(지상부만 해당됨)을 설치할 수 없음. 다만,
              보행자의 휴식을 위한 벤치 및 휴게시설의 설치는 예외로 함
             -통경구간 내에는 폭원 6m 이상의 공공보행통로를 설치하여야 하며, ‘장애
              인·노인·임산부 등의 편의증진보장에 관한 법률’에서 정한 시설기준에 적
              합하여야 함. 이 때 공공보행통로는 외부의 보행체계 및 자전거도로와 연계
              되도록 함
             •건축한계선
        배치 및 -공동주택용지의 대지외곽 경계 중 도로변에는 ‘프라이버시 보호와 주행차량
        건축선   소음 저감을 위한 조치’에 필요한 공간을 확보하고자 건축한계선을 지정
             -공동주택용지의 대지외곽 경계 중 보행자전용도로와 공원, 기타 공공공지변
              에는 쾌적한 보행환경과 풍부한 녹지환경 조성을 지원할 수 있도록 건축한
              계선을 지정
             -공동주택용지의대지외곽 경계 중 모퉁이변에는 결절점으로서의 기능을 수행
              할 수 있도록 건축한계선을 지정
             -지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며 그 위치와 폭은 지
A1~ A1~       침도를 따름
             •1층 벽면지정선
A61 A61
             -도로변으로부터의 접근성 증대와 가로환경 활성화, 정연한 가로경관 조성을
              위하여 생활가로변에 1층벽면지정선을 지정하여 연도형아파트 또는 부대복
              리시설(근린생활시설등 포함)이 배치될 수 있도록 함
             -지구단위계획에서 지정한 벽면지정선의 위치와 폭은 지침도에 따름

            •건축물 1개층의 길이제한
            -15층을 초과하는 아파트의 경우에는 탑상형을 원칙으로 함. 다만, 주택건설
             사업 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니함
            -15층 이하 : 80m 이하 (단, 통경구간은 제외)
            -16층 이상 부분 : 50m를 초과할 수 없음
            -연도형 아파트에서 부대복리시설이 설치된 층(1층 또는 2층)에 한하여 주동
             길이의 제한은 두지 않는다. 다만, 이 때 부대복리시설이 설치된 층의 길이
       형태 및
             가 80m를 초과할 경우, 동선의 우회, 시각적 폐쇄감 등을 해소하고 단지
       외관
             내 옥외공간의 경관 향상을 위하여 건축물 내에 공공보행통로를 설치할 것
             을 권장함
            •동일주거동 내에서의 층수의 변화
            -같은 층수의 연속된 길이가 50m를 초과할 경우, 동일 주거동 내에서의 층수
             변화는 다음과 같음
            -11~15층 아파트 : 3개층 차이
            -10층 이하 : 해당 없음


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번호
                      •인접주거동 내에서의 층수의 변화
A1~ A1~ 형태 및 -인접한 동간(각 동의 외벽 간 최단거리가 10미터 미만인 경우)의 층수변화
A61    A61   외관        는 위 항의 규정을 따름
                      -16층 이상인 경우는 5개 층 이상의 층수변화를 원칙으로 함
                      •주동의 형태
                      -공동주택용지의 건축물에 의한 위압감 저감을 위하여 건축물 1동의 입면
                       적을 3,200㎡ 이하가 되도록 건축하여야 하되, 고밀주택용지 내 탑상형은
                       3,600㎡이하로 함
                      -공동주택 1개 층의 호수는 판상형은 6호 이내, 탑상형은 4호 이내로 권장
                       함
                      •입면구성 및 층수의 변화
                      -주거동은 최상층부, 중층부, 기단부의 3단계로 분할하며, 각 부분에 재료,
                       색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 전체적으로 조화로운
                       입면변화를 이루어야 함. 이 때 최상층부는 재료, 색채, 입면디자인 등이
                       지붕과 일체감 있게 디자인되어야 함(단, 저층 아파트는 제외)
                      •융통형 구조
                      -향후의 생활여건 변화, 주민의 다양한 거주환경 요구 등의 증가에 따라 기
                       존주택의 개선이 불가피할 경우 이를 원활히 수용할 수 있는 건축구조 및
                       설비구조의 도입을 권장함
                      -기본 구조체의 전면철거 없이 리노베이션이 가능한 구조
                      -단위세대의 평면변화가 용이한 구조
                      -인접 세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조
                      -설비구조의 교체가 용이한 구조
                      •지붕의 형태
                      -지붕은 2방향 이상의 경사지붕을 원칙으로 함. 단, 탑상형 아파트인 경우
                       에는 그러지 아니함. 지붕의 형태가 경사가 아닌 부분은 옥상 면적의 8분
                       의 1 이하여야 함(탑상형 제외). 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전한 경사지
                       붕이 되도록 함. 최상층은 다락방 설치 또는 복층형을 권장함. 단, 개성적
                       이고 독특한 디자인의 지붕을 설치하고자 하는 경우 및 여건상 부득이한
                       경우(경관상세계획 수립 시 포함)에는 승인권자(허가권자)의 승인(허가)을
                       받아 설치할 수 있음
                      -경사지붕 설치 시 구배는 세로 : 가로의 비율 1:3~1:5 범위를 원칙으로 함
                      -최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60㎡이하인
                       경우는 예외로 함
                      •필로티
                      -주거동의 전용면적이 60㎡이상이고, 호수가 6호이상인 경우는 4호마다 1
                       개소씩 ‘필로티구조’를 설치하여야 함(단, 4호 이내의 주거동에 필로티 구
                       조를 설치하는 경우 필로티의 폭은 최소 4미터 이상이어야 함)
                      -통경 확보, 보행통로연결 등의 목적을 위한 필로티는 2개 층 이상 설치를
                       권장(탑상형 아파트 제외)

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       위치 구       분     계                  획                     내                   용
번호
                       •담장, 계단 등
                       -주택단지 및 외곽도로에 면한 담장은 투시형 담장 또는 화목류의 생울타리
                        로 하고 높이는 1.2m 이하로 함(연도형 배치구간에는 담장설치를 불허함)
                       -학교 및 공원에 면한 담장은 화목류 생울타리로 하되 높이는 1m 이하로 함
                       -보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담
                        장을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처
                        리하도록 함
                       -방음벽 설치 시, 가로미관을 고려하여 방음벽의 재료와 형태를 결정하도
             형태 및
                        록 하며, 본 계획 또는 개발계획과 관련하여 별도로 작성된 경관계획(또
                 외관
                        는 경관상세계획)에서 별도의 지침을 제시할 경우에는 별도로 작성된 경
A1~    A1~
                        관계획(또는 경관상세계획)을 우선적으로 따르도록 함
A61    A61
                       -계단의 경우 장애인·노인·임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를
                        위한 소재를 사용해야 함
                       •개별정원의 설치
                       -가로변의 소음 및 프라이버시 침해 등으로 인하여 선호도가 낮은 1층 부
                        분에 개별정원을 설치하여, 단독주택과 같은 분위기 제공 및 프라이버시
                        를 확보할 수 있도록 권장
                       •건축물색채의 세부적인 사항은 ‘제4장의 제6절(경관계획)’의 기준을 따
             색채 및
                        른다.
                 야 간
                       •건축물 야간경관의 세부적인 사항은 ‘제4장의 제6절(경관계획)의 기준을
                 경관
                        따른다.

〈별표 3〉공동주택용지 건축물 용도

구            분    공            동           주           택                 용           지

                 AL                   AM                    AH
    도면표시
                 (저밀 공동주택용지)          (중밀 공동주택용지)           (고밀 공동주택용지)
건     허용         •연립주택                •아파트                  •아파트
축     용도         •부대복리시설              •부대복리시설               •부대복리시설
물
용     불허용도       •허용용도 이외의 용도 •허용용도 이외의 용도 •허용용도 이외의 용도

도
                                      A10, A11, A13~A17,
                                                            A1~A9, A12, A18~A20, A25,
                                      A23, A24, A27, A29,
                 A21,   A22,   A48,                         A26, A28, A30, A32, A34,
해당 가구                                 A31, A33, A35, A37,
                 A51~A55                                    A36, A38, A39, A42~A47,
                                      A40, A41
                                                            A49, A50, A59, A60, A61
                                      A56~A58

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〈별표 4〉저밀 공동주택의 유형·세대수·건폐율·용적률·높이
도면                       세대수   인구수       평균                 허   용   최고
       주택유형    면적(㎡)                                  건폐율                      비고
번호                       (호)   (인)       면적                 용적률     층수

A21    85㎡초과   56,102    113   298       400㎡         50%   80%     4층    외국인분양

A22    85㎡초과   56,954    115   304       400㎡         50%   80%     4층

A48    85㎡초과   57,345    116   306       400㎡         50%   80%     4층

A51    85㎡초과   28,006    56    148       400㎡         50%   80%     4층

A52    85㎡초과   23,635    48    127       400㎡         50%   80%     4층

A53    85㎡초과   42,223    85    224       400㎡         50%   80%     4층

A54    85㎡초과   49,822    100   264       400㎡         50%   80%     4층

A55    85㎡초과   22,879    46    121       400㎡         50%   80%     4층

 계             336,966   679   1,792

〈별표 5〉중밀 공동주택의 유형·세대수·건폐율·용적률·높이
도면                       세대수   인구수           평균             허   용   최고
       주택유형    면적(㎡)                                  건폐율                  비        고
번호                       (호)    (인)          면적             용적률     층수

A10    85㎡초과   43,963    369    974      180㎡         50%   150%    15층

A11    85㎡초과   17,680    149    393      180㎡         50%   150%    15층

A13    85㎡초과   45,309    489   1,291     140㎡         50%   150%    15층

A14    85㎡초과   23,638    199    526      180㎡         50%   150%    15층

A15    85㎡초과   85,077    919   2,426     140㎡         50%   150%    15층

A16    85㎡초과   38,271    413   1,090     140㎡         50%   150%    15층

A17    85㎡초과   43,130    466   1,230     140㎡         50%   150%    15층

A23    85㎡초과   41,032    345    911      180㎡         50%   150%    15층

A24    85㎡초과   46,631    504   1,331     140㎡         50%   150%    15층

A27    85㎡초과   90,170    974   2,572     140㎡         50%   150%    15층

A29    60㎡이하   41,481    784   2,070     80㎡          50%   150%    15층    국민임대


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제16622호                       관                 보               2007.11. 6. (화요일)

도면                        세대수      인구수         평균                허   용    최고
       주택유형     면적(㎡)                                     건폐율                    비       고
번호                         (호)      (인)        면적                용적률      층수

A31    60~85㎡   30,710     422     1,114       110㎡       50%    150%     15층

A33    85㎡초과    33,467     362      956        140㎡       50%    150%     15층

A35    60~85㎡   54,684     752     1,985       110㎡       50%    150%     15층

A37    60㎡이하    37,693     713     1,882       80㎡        50%    150%     15층    국민임대

A40    60~85㎡   63,271     870     2,297       110㎡       50%    150%     15층

A41    85㎡초과    32,979     356      940        140㎡       50%    150%     15층

A56    85㎡초과    56,433     610     1,610       140㎡       50%    150%     15층

A57    85㎡초과    41,898     452     1,193       140㎡       50%    150%     15층

A58    85㎡초과    13,538     146      385        140㎡       50%    150%     15층

 계              881,055   10,294   27,176

〈별표 6〉고밀 공동주택의 유형·세대수·건폐율·용적률·높이
도면                         세대수      인구수            평균            허    용    최고
       주택유형     면적(㎡)                                     건폐율                    비       고
번호                          (호)        (인)         면적            용적률       층수

 A1    85㎡초과     24,249     332        877         140㎡    50%    190%     20층

 A2    85㎡초과     23,559     322        850         140㎡    50%    190%     20층

 A3    60㎡이하     25,774     617     1,629          80㎡     50%    190%     20층   국민임대

 A4    60~85㎡    19,528     340        898         110㎡    50%    190%     20층

 A5    60㎡이하     32,160     770     2,033          80㎡     50%    190%     20층   국민임대

 A6    60~85㎡    21,576     376        993         110㎡    50%    190%     20층

 A7    85㎡초과     53,393     731     1,930          140㎡    50%    190%     25층

 A8    85㎡초과     66,799     914     2,413          140㎡    50%    190%     20층

 A9    85㎡초과     44,597     610     1,610          140㎡    50%    190%     25층

A12    60~85㎡    75,675    1,318    3,480          110㎡    50%    190%     25층

A18    60㎡이하     32,044     767     2,025          80㎡     50%    190%     25층   외국인분양

                                             518
제16622호                         관             보              2007.11. 6. (화요일)

도면                         세대수      인구수         평균           허   용    최고
      주택유형     면적(㎡)                                   건폐율                  비        고
번호                          (호)         (인)     면적           용적률      층수

A19   60~85㎡    27,779      484     1,278       110㎡   50%   190%     25층   외국인분양

A20   85㎡초과     37,775      517     1,365       140㎡   50%   190%     25층   외국인분양

A25   60~85㎡    72,337     1,260    3,326       110㎡   50%   190%     25층   외국인임대

A26   60㎡이하     42,364     1,015    2,680       80㎡    50%   190%     25층   외국인임대

A28   85㎡초과     89,548     1,290    3,406       140㎡   50%   200%      -

A30   60~85㎡    66,734     1,327    3,503       110㎡   50%   217%      -

A32   60㎡이하     36,226     1,018    2,688       80㎡    50%   223%      -

A34   60~85㎡    29,566      596     1,573       110㎡   50%   220%      -

A36   60㎡이하     53,295     1,343    3,546       80㎡    50%   200%      -

A38   60㎡이하     68,660     1,731    4,570       80㎡    50%   200%      -

A39   85㎡초과     54,141      936     2,471       140㎡   50%   240%      -

A42   60㎡이하     50,700     1,278    3,374       80㎡    50%   200%      -

A43   60~85㎡    31,218      658     1,737       110㎡   50%   230%      -

A44   85㎡초과     74,474     1,341    3,540       140㎡   50%   250%      -

A45   60~85㎡    72,578     1,663    4,390       110㎡   50%   250%      -

A46   85㎡초과     84,025     1,210    3,194       140㎡   50%   200%     30층

A47   60~85㎡    32,342      537     1,418       110㎡   50%   181%     25층

A49   85㎡초과     13,470      177         467     140㎡   50%   182%     25층

A50   85㎡초과     18,489      242         639     140㎡   50%   182%     25층

A59   85㎡초과     25,274      331         874     140㎡   50%   182%     25층

A60   60~85㎡    41,627      694     1,832       110㎡   50%   182%     25층

A61   60~85㎡    34,550      602     1,589       110㎡   50%   190%     25층   외국인임대

계              1,476,526   27,347   72,198


                                          519
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  ■근린생활시설용지-N
  ■폐     지
도면               구
       위치                 계              획           내                   용
번호               분
                         •건축물 용도는 〈별표7〉에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 교육용도로 사
             용 도
                          용할 수 없음

             건폐율 •건축물의 건폐율은 〈별표7〉에 따라 건축하여야 함

             용적률 •건축물의 용적률은 〈별표7〉에 따라 건축하여야 함

             높 이         •건축물의 층수는 〈별표7〉에 따라 건축하여야 함

                         •근린생활시설용지는 상업기능의 활성화를 위하여 2개 이상의 도로에 면해
                          있을 경우, 그 중 폭이 넓은 도로변에 건축물의 전면방향을 배치하여야 함
             배       치
                         •건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로
             및       건
                          부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 함
             축선
                         •1m 건축한계선 지정 : 보행자도로변
                         •2m 건축한계선 지정 : 중로(20m도로) 이상의 도로변

                         •지붕
                         -옥상층의 부대시설(옥탑, 광고돌출물, 철탑 등)의 높이는 4.5m를 초과할 수
                          없음
                         -경사지붕의 구배는 10분의 3 이상~10분의 7 이하로 하되, 일정한 구배로
N1~ N1~
                          통일성을 유지
N11    N11
                         -옥탑(계단실), 물탱크 등의 건축설비 및 구조물 설치시 경사지붕과 조화를
                          이루거나 차폐되어야 함
                         •외벽
                         -건축물의 외벽 재료 및 색상은 건물전면과 측·후면이 동일하거나 최소한
                          서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변 건축물과도 조화를 유
             형       태
                          지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는
             및       색
                          재료들간의 조화를 고려하여야 함
             채
                         -지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 기단부는 지
                          상층의 외벽과 동일하게 처리할 것을 권장함
                         -근린생활시설용지 내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50% 이상을 투시형
                          벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 함
                         •담장 및 대문
                         -근린생활시설용지 내 담장 설치는 원칙적으로 불허함. 단, 부득이한 경우
                          승인권자(허가권자)의 승인(허가)을 거쳐 달리할 수 있음
                         •색채
                         -근린생활시설의 기조색은 저채도의 난색계로 제안하여 주변의 환경과 수목
                          등 자연과 조화를 이루도록 함

                                         520
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〈별표 7〉근린생활시설용지 건축물 용도·건폐율·용적률·높이 등

 구        분        근         린         생       활       시       설       용       지


    도면표시                                           N

               •제1종일반주거지역에 건축할 수 있는 건축물 중 【건축법시행령 별표1】에 의한
건                  다음의 용도
      허용
축              -제1종근린생활시설
      용도
물              -제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소, 옥외에 설치하는 골프연습장 및 지
용                      상층에 설치하는 노래연습장은 제외)
도
     불허용도      •허용용도 이외의 용도


    건폐율                      60% 이하                        50% 이하


    용적률                      180% 이하                       200% 이하


    최고층수                         3층                            4층


    해당 가구                N1~N4, N6~N11                         N5


    ■신   설
도면
      위치 구         분     계                 획               내                  용
번호
                       •건축물 용도는 〈별표7〉에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 교육용도로 사
             용 도
                        용할 수 없음

             건폐율       •건축물의 건폐율은 〈별표7〉에 따라 건축하여야 함


             용적률       •건축물의 용적률은 〈별표7〉에 따라 건축하여야 함
N1~ N1~
N10 N10 높 이            •건축물의 층수는 〈별표7〉에 따라 건축하여야 함

                       •근린생활시설용지는 가로의 활성화를 위하여 2개 이상의 도로 중 폭이 넓
                        은 도로변에 건축물의 전면방향을 배치토록 유도
             배치 및
                       •건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로
             건축선
                        부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 함
                       •건축지정선의 위치는 지침도를 따라야 함

                                           521
제16622호                     관         보         2007.11. 6. (화요일)

도면
     위치 구      분    계             획          내                   용
번호
               •외벽의 재료 형태 등
               -지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부
                는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물
                로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
               -점포주택 및 근린생활시설용지 내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이
                상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 함
               •1층 바닥높이
               -1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는
                경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유
                등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이
                를 20센티미터 이내로 함
          형태 및
               •지붕 및 옥탑 등
          색채
               -옥상층의 부대시설(옥탑, 광고돌출물, 철탑 등)의 높이는 4.5m를 초과할 수
                없으며, 본 계획 또는 개발계획과 관련하여 별도로 작성된 경관계획(또는 경
                관상세계획)에서 광고돌출물 및 철탑 등에 대하여 별도의 지침을 제시할 경우
                에는 별도로 작성된 경관계획(또는 경관상세계획)을 우선적으로 따르도록 함
               -근린생활시설용지에서 건축물의 지붕은 인접한 단독주택용지와의 조화를 이
                루기 위하여 2방향 이상의 경사지붕을 원칙(단, 상업용지에 인접한 N5는
                제외)으로 하되, 개성적이고 독특한 디자인의 지붕을 설치하고자 하는 경우
                및 여건상 부득이한 경우에는 승인권자(허가권자)의 승인(허가)을 받아 설
                치할 수 있음
               -경사지붕의 구배는 10분의 3 이상~10분의 7 이하로 하되, 동일 가구 내에
                서는 일정한 구배로 통일성을 유지
도면
     위치   구    분    계             획           내                   용
번호
                   -옥탑(계단실), 물탱크 등의 건축설비 및 구조물 설치 시 경사지붕과 조화를
                    이루거나 차폐되어야 함
                   -근린생활시설용지에서는 지상층 사용을 위한 옥외계단 및 옥상의 물탱크실
                    을 설치할 수 없음
                   •담장 및 대문
                   -근린생활시설용지 내 담장 설치는 원칙적으로 불허함. 단, 인접대지 또는
                    도로 등과 높이차가 있는 경우와 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한
N1~ N1~   형태 및
                    경우 승인권자(허가권자)의 승인(허가)을 거쳐 달리할 수 있음
N10 N10   색채       •색채 및 옥외광고물
                   -건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측·후면이 동일하거나 최소한
                    서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지
                    하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재
                    료들간의 조화를 고려하여야 함
                   -건축물 색채의 세부적인 사항은 ‘제4장의 제6절(경관계획)’의 기준을 따름
                   -건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘제4장의 제6절(경관계획)’의 기준을 따름

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〈별표 7〉근린생활시설용지 건축물 용도·건폐율·용적률·높이 등

 구         분       근         린        생        활       시    설          용       지

    도면표시                         NL                             NH

                   •제1종일반주거지역에 건축할 수
                   있는 건축물 중 【건축법시행령 별              •준주거지역에 건축할 수 있는 건축물 중
                   표1】에 의한 다음의 용도                  【건축법시행령 별표1】에 의한 다음의 용도
건
       허용          -제1종근린생활시설                      -제1종근린생활시설
축
       용도          -제2종근린생활시설 (단란주점, 안             -제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소
물
                     마시술소, 옥외에 설치하는 골프              , 옥외에 설치하는 골프연습장 및 지상
용
                     연습장 및 지상층에 설치하는 노              층에 설치하는 노래연습장은 제외)
도
                     래연습장은 제외)
                   •허용용도 이외의 용도
      불허용도
                   •학교환경위생정화구역내 금지시설

      건폐율                    60% 이하                        60% 이하

      용적률                    180% 이하                       500% 이하

    최고층수                         3층                            10층

    해당 가구                N1~N4, N6~N10                          N5

    ■산업(물류)시설용지 - I
    ■폐    지
도면
       위치      구    분    계                 획               내                   용
번호

               용 도      •건축물 용도는 〈별표8〉에 따라 건축하여함

               건폐율      •건축물의 건폐율은 〈별표8〉에 따라 건축하여야 함

               용적률      •건축물의 용적률은 〈별표8〉에 따라 건축하여야 함

                        •건축물의 층수는 〈별표8〉에 따라 건축하여야 함
I1~      I1~
                        •산업(물류)시설용지에는 인천국제공항 입지에 따른 고도제한이 적용되고
I56      I56   높 이
                        있으며, 서측에는 수평표면 제한에 따라 52m 이하, 동측에는 원추표면
                        제한에 따른 52m~107m까지의 고도제한이 적용됨
                        •건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으
                배치
                        로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 함
               및 건
                        •3m 건축한계선 지정 : 중로(20m도로)변
                축선
                        •6m 건축한계선 지정 : 대로(25m도로)이상 도로변

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도면
        위치    구       분       계            획                  내               용
번호
                          •용도를 감안한 건축물 형태로 각 시설별 성격을 살림
                 형태       •창고 및 공장의 외벽은 단조로움을 피하기 위하여 다양한 재료의 혼합
                 및 색          또는 색채 변화 및 개성있는 외관디자인을 적용하도록 함
                  채       •담장 설치가 필요한 경우, 담장의 높이는 1.2m 이하의 화목류의 생울타
                              리로 함

〈별표 8〉산업(물류)시설용지 건축물 용도·건폐율·용적률·높이

 구       분                     산     업(물    류)시           설   용      지

 도면표시                                              I

             •준공업지역에 건축할 수 있는 건축물 중 【건축법시행령 별표1】에 의한 다음의 용도
             -공동주택 중 기숙사 (부수 용도에 한함)
             -판매 및 영업시설
건            -교육연구 및 복지시설(연구소에 한함)
      허용
축            -업무시설(오피스텔 제외)
      용도
물            -공장
용            -창고시설

도            -위험물 저장 및 처리시설
             -자동차관련시설
      불허
             •허용용도 이외의 용도
      용도

 건폐율                                           70% 이하

 용적률                                         350% 이하

 최고층수                                            5층 이하

해당 가구                                            I1~I56


    ■신   설
 도면
         위치       구       분    계             획                내                   용
 번호

                  용 도         •건축물 용도는 〈별표8〉에 따라 건축하여함

I1~I2    I1~I2    건폐율         •건축물의 건폐율은 〈별표8〉에 따라 건축하여야 함

                  용적률         •건축물의 용적률은 〈별표8〉에 따라 건축하여야 함

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 도면
          위치    구   분   계               획                내                       용
 번호
                        •건축물의 층수는 〈별표8〉에 따라 건축하여야 함
                        •산업(물류)시설용지에는 인천국제공항 입지에 따른 고도제한이 적용
                높 이
                            되고 있으며, 서측에는 수평표면 제한에 따라 52m 이하, 동측에는 원
                            추표면 제한에 따른 52m~107m까지의 고도제한이 적용됨
                        •건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계
                            선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 하
                배치 및        며, 대로(25m도로)이상 도로변에 건축선에 의해 확보된 대지안의 공
                건축선         지에는 공공조경을 조성하여야 함
                        -3m 건축한계선 지정 : 중로(20m도로)변
                        -6m 건축한계선 지정 : 대로(25m도로)이상 도로변
                        •창고 및 공장의 외벽은 단조로움을 피하기 위하여 다양한 재료의 혼
                            합 또는 색채 변화 및 개성있는 외관디자인을 적용하도록 함
                        •담장 설치가 필요한 경우, 투시형 담장 또는 화관목류의 생울타리로
                형태 및    하며, 담장의 높이는 1.2m 이하로 제한함
                색채      •본 계획 또는 개발계획과 관련하여 별도로 작성된 경관계획(또는 경
                        관상세계획)에서 형태, 외관, 색채, 옥외광고물, 야간경관 등에 대하여
                        별도의 지침을 제시할 경우에는 별도로 작성된 경관계획(또는 경관상
                        세계획)을 우선적으로 따르도록 함

〈별표 8〉산업(물류)시설용지 건축물 용도·건폐율·용적률·높이

구     분                 산       업(물    류)시           설   용         지

도면표시                                         I

          •준공업지역에 건축할 수 있는 건축물 중 【건축법시행령 별표1】에 의한 다음의 용도
          -공동주택 중 기숙사(부수 용도에 한함)
          -제1종근린생활시설(부수 용도에 한함)
          -판매시설(해당 중공업지역에 소재하는 공장에서 생산되는 제품을 판매하는 시설에 한함)

건         -운수시설(집배송시설에 한함)
    허용 -교육연구시설(연구소에 한함)
축
    용도 -노유자시설(노인복지시설 제외)
물
          -업무시설(오피스텔 제외)
용
          -공장
도         -창고시설
          -위험물 저장 및 처리시설
          -자동차관련시설
    불허
          •허용용도 이외의 용도
    용도
건폐율       70% 이하

                                      525