제18904호                      관         보          2016. 12. 12.(월요일)
5) 업무시설용지(준주거지역)(변경없음)
  구분                          계획내용
(가구번호)
              ∙ 도시계획조례
                국토의 계획 및제30조에
                           이용에 의거
                                관한 당해
                                    법률 용도지역안에서
                                        시행령 제71조 제1항
                                                 건축할제6호
           허용
                                                        및 서울시
                                                     수 있는 건축물
                (단 건축법 시행령 별표1 제1호의 단독주택 및 제2호의 공동주택,
           용도 제14호의   업무시설중 오피스텔을 제외한다)
      용 도     ∙「건축법   시행령」별표1   제4호의 제2종근린생활시설중 안마시술소,
                옥외 철탑이 설치된 골프연습장
           불허 ∙「건축법   시행령」별표1 제8호의 운수시설
           용도 ∙「건축법 시행령」별표1
              ∙「건축법
                      시행령」별표1
                                제19호의
                                제28호의
                                       위험물저장
                                       장례식장
                                              및 처리시설
              ∙ 학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률 등 타법령에 의해 당해
                토지에 불허되는 용도
        건폐율 ∙ 60%이하
        용적률 ∙ 400% 이하
         높이   ∙ 해발고도 82m 이하(「건축법」제60조 3항에 따른 도로사선제한 배제)
              ∙ 건축물의 전면방향
        배 치 ∙-보행자전용도로와
                 건축물의 전면은 폭면한 원이부분은
                                 넓은 도로쪽을
                                      보행환경을향하도록
                                             고려하여배치한다.
                                                   외부공간을 조성한다.
              ∙ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
              ∙ 가건물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다
              ∙건축물의 전면 길이가 25미터 이상인 건축물에 대하여는 시각적으로
                분절하여재료가로경관과의 리듬감을 형성할 수 있도록 디자인 함
 업무           ∙외벽의
              - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․후면이 동일하거나
 1~ 3           최소한 서로 조화를 이룰 수 있게 함
              - 투시형
                근린생활시설용지내
                     벽면으로 하고,건축물의    1층 전면부의
                               셔터는 투시형    셔터를 외벽면은
                                              설치함 50퍼센트 이상을
              ∙1위한
                층 바닥높이는 1층에 여러개의 점포가 있는 경우 개별점포로의 출입만을
                    계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의
                마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는
        형 태     전면도로 평균 지반고와의 차이를 15센티미터 이내로 함
              ∙옥탑, 물탱크 등 건축물의 부속설비와 냉난방기의 실외기 등이 외부에
                노출되지 않도록 차폐처리함
              ∙지붕에는
              ∙사각형의   옥외광고물을
                      판류형  간판을 설치할
                                지양하고수없   음 다양한 형태 및 선진 소재를
                                       입체형의
                활용한다.
              ∙간판에
                간접조명네온,등을전광,
                          이용한전멸다양한
                                등을 이용한
                                    연출을 적정조명은
                                          권장한다. 규제하고 외부조명 또는
              ∙본 지침에서 제시하지 않은
                사항은「옥외광고물등관리법」및「동법시행령」「서울시           옥외광고물
                가이드라인」「구로구 옥외광고물 등 관리조례」에 따름
        색 채 ∙옥외계단    등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여
               건축물과 일체감 있게 계획
              ∙건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 담장, 계단, 화단 등 고정시설물에 의한 보
          건축선  행자의 통행에 지장을 주는 일체의 시설물을 설치할 수 없음
              ∙건축한계선 : 3m
6) 복합커뮤니티시설용지(제3종일반주거지역)(변경없음)
  구분                             계획내용
(가구번호)
                   ∙ 파출소,
                      건축법시행령[별표1]
                           지구대, 소방서,제3호  제1종방송국,
                                      우체국,   근린생활시설
                                                 보건소, 중 지역자치센터,
                                                      공공도서관,
                   ∙ 지역건강보험조합,
                      건축법시행령[별표1] 그 제5호
                                     밖의 이와
                                         문화 비슷한
                                             및   것(주민센터
                                               집회시설  중   등) 전시장
                                                       공연장,
                허용 ∙
                   ∙ 건축법시행령[별표1]
                      건축법시행령[별표1]   제10호
                                    제11호  교육연구시설(학교
                                          노유자시설
                                                      및 학원 제외)
                용도 ∙ (건축법시행령[별표1]
                      노인복지시설 중 노인복지주택 제외)
                                    제12호  수련시설
커뮤니티 용 도           ∙  건축법시행령   [별표1] 제13호  운동시설(골프연습장 제외)
                   ∙  사회복지사업법에
                   ∙ 10%이내
                      제1종 근린생활시설  의한  사회복지시설
                                    및 제2종 안마시술소,
                                           근린생활시설로서
                            한함 (단, 단란주점,          안마원,건축연면적의
                                                       고시원 제외)
                불허 ∙
                   ∙  허용용도 이외의 용도
                      학교보건법  및 국토의계획및이용에관한법률        등 타법령에 의해 당해
                용도   토지에  불허되는   용도
                                 103