제18669호(그2)                관              보             2015. 12. 30.(   수요일)
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       위치          구분                              계 획 내 용
 번호
                   도면표시                              A1
                   허용용도   ∙「건축법 시행령」별표1의 공동주택 중 가목에 해당하는 아파트
              용도          ∙「주택법」 및 「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
                   불허용도   ∙허용용도 이외의 용도
                          ∙학교환경위생정화구역 내 금지시설
                              구분          건폐율(%)      용적률(%)       최고층수(층)
                              A-1           50           155        25층 이하
                              A-2           50        135 / 140     25층 이하
                              A-3           50           175        25층 이하
                   폐
                건 율,          B-1           50           185        25층 이하
              용적률 및 높이        B-2           50           200        25층 이하
                              B-3           50           200        25층 이하
                              B-4           50           200        25층 이하
                              S-1           50           180        25층 이하
                              S-2           50           180        25층 이하


                       • 건축한계선(주거동에만 적용)
                        - 건축한계선의 위치와 폭은 결정도를 따른다.
                        - 결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우와 부대복리시설의
                         경우에는
                         「화성시 건축조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                       • 저층 배치구간(5층 이하, 7층 이하, 10층 이하)
                        - “저층 배치구간”이라 함은 건축물 높이에 의한 주변 경관에 영향이
          ~              큰 위치와 주요간선도로 등과 같은 소음발생원으로 부터 거리 확보
       A-1               등을 위하여 10층 이하의 공동주택을 배치하여야 하는 구간을 말한
        A-3              다.
         ㆍ              - “저층 배치구간”의 해당층수 및 위치와 폭은 지구단위계획 결정도
       B-1~              를 따른다.
                        - “저층 배치구간”에 관한 기준은 ‘시행지침 [2-3-4-2]’를 따른다.
  -
        B-4
         ㆍ             • 직각 배치구간
       S-1~             - “직각 배치구간”이라 함은 직각배치구간의 공동주택이 면한 도로변
       S-2               또는 대지경계선과 공동주택의 장변이 직교하여야 하는 구간을 말한
                         다.
                        - “직각 배치구간”의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                        - “직각 배치구간”에 관한 기준은 ‘시행지침 [2-3-4-2]’를 따른다.
                       • 부대복리시설
              배치 및 건축선  - 부대복리시설은 「주택건설기준등에관한규정」의 제25조 내지 제55
                         조의 2에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                        - 부대복리시설 중 근린생활시설은 일정면적(매세대당 6㎡의 비율로
                          산정한 면적)을 초과하여서는 아니된다.
                        - 부대복리시설중 근린생활시설, 주민운동시설, 경로당 등은 보행 접
                          근성이 양호한 위치에 배치하는 것을 권장한다.
                       ∙ 건축물의 배치를 위한 단차 발생시 1.5m 이하의 단차는 구배 50퍼
                         센트 이하의 자연 법면으로 조성하도록 하며, 1.5m를 초과하는 단차
                         는 자연법면과 옹벽설치가 가능하며, 옹벽 설치는 ‘시행지침
                         [2-3-4-5]’을 따름
                       ∙ 옹벽과 마주보는 주거동 최저층 세대의 실내바닥높이가 옹벽 상단
                         부 높이보다 높게 하여 옹벽에 의해 최저층 세대의 일조권 및 조망
                         권이 침해되지 않도록 함. 다만 옹벽과 주거동의 이격거리가 옹벽
                         높이의 3배 이상이며 옹벽전면부에 식재 또는 벽면녹화 등의 경관향
                         상을 위한 조치를 할 경우 단위세대로 사용가능
                       ∙ 채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽)사이에는 6m 이
                          상 이격거리 확보하여야 함. 다만 6m 이상 이격거리 확보가 어려운
                          경우에는 지상 1~2층에 필로티를 설치하여 개방감을 확보하도록
                          계획
                       ∙ B-3BL, B-4BL는 인근 학교 교사동의 일조에 영향이 최소화되도록
                         건축물을 배치하여야 한다.




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