제18525호                               관                   보                   2015. 6. 4.(목요일)
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 위 치      구분                                            계획내용
(가구번호)
                                                  자족기능 확보시설 용지
                            U1                U2               U3              U5
                                   『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』및 『하남시 도시계획조례』에 의거,
                                 준주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 건축법시행령 별표 1호에 의한 다음의 용도
                                        ◦ 도시형 공장1)
                                        ◦ 벤처기업집적시설2)
                                                      3)    ◦ 벤처기업집적시설2)
                             1)         ◦ 소프트웨어진흥시설
                    ◦ 도시형 공장                                ◦ 소프트웨어진흥시설3)
                                 2)     ◦ 원예시설 등 농업관련시설
                    ◦ 벤처기업집적시설                              ◦ 원예시설 등 농업관련시설
                                        ◦ 유통업무설비4)
                    ◦ 소프트웨어진흥시설3)                           ◦교육연구시설(초,중,고등학교제외) ◦교육연구시설(초,중,고등학교제외)
                                        ◦ 의료시설(격리병원 및 정신
                    ◦ 원예시설 등 농업관련시설                         ◦ 문화 및 집회시설 중 공회당,
                                          병원, 요양소 제외)
                    ◦교육연구시설(초,중,고등학교제외)                      회의장, 전시장
                                        ◦교육연구시설(초,중,고등학교제외)
                                                            ◦ 업무시설(오피스텔 제외)5)
              허용                        ◦ 방송통신시설

              용도                        ◦ 자동차관련시설(폐차장 제외)

         용도          단, 도시형공장, 벤처기업집적시설, 소프트웨어진흥시설을 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에서 정하는
                     지식산업센터(구 아파트형공장)로 건축할 경우, 입주할 수 있는 시설 및 규모 등에 관한 사항은 산업집적활성화
                     및 공장설립에 관한 법률, 벤처기업육성에 관한 특별조치법, 소프트웨어산업 진흥법 등 관련법에 따른다.
                          자족5~7             자족8~14, 21~24       자족1~2, 자족4, 25~26       자족3
                    주1)「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제28조에 의한 시설
                    주2)「벤처기업육성에 관한 특별조치법」제2조 제1항 및 제2조의2에 의한 벤처기업(중소기업일 것)과
                       「벤처기업육성에 관한 특별조치법」제2조 제4항 및 시행령 제2조에 의한 지원시설
                    주3)「소프트웨어산업 진흥법」제2조에 의한 시설
                    주4)「도시·군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」 제62조 제2호 각 목의 시설
 자족                 주5) U3 허용용도 중 ‘업무시설(오피스텔 제외)’항목은 자족2-2획지에 한한다.
  1~14
 21~26
<1단계>        불허 ◦ 허용용도 이외의 용도
             용도
          대지의
         합병에 관한 ◦자족시설용지
                 의  합병에 관한
                           내 분할된 획지 내에서 입주기업의 규모, 수요경향 등을 고려하여 인접획지와 합필할 수 있으며, 획지
                            사항은 ‘지구단위계획 시행지침(1단계)의 제2편 건축부문 제56조’를 준용한다.
           사항
          건폐율 ◦ 60% 이하                                               ◦ 20% 이하
          용적률 ◦ 500% 이하                                              ◦ 100% 이하
           높이 ◦ 10층 이하                                               ◦-
          건축선 ◦-건축선건축선(건축한계선)의 위치와 폭은 결정도를 따른다.
                ◦ 건축물의 외관 등
                 - 건축물의 형태 및 외장재료․색채는 지역을 대표하는 이미지의 상징성 구현에 부합되도록 건축하여야 한다.
                 - 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한
                   옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하
                   여야 한다.(방송․통신용 안테나 제외)
           형태    - 에어컨의  실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하여야 하며 도시미관을 고려하
                   여 차폐시설을 설치하여야 한다.
                 - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설을 조성 하여야 하며, 건축물
                   의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간이외의 일체의 타용도로의 사용은 불허한다.
                 - 건축물의색채, 옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 ‘지구단위계획 시행지침(1단계)의 제Ⅵ편 경관계획 시행지침’을
                   따른다.
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