yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
- 273 -
< 별표21-5 > 일반상업용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
∙업무시설*
허용용도
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(옥외철탑이설치된골프연습장, 다중생활시설제외)
∙문화및집회시설
∙종교시설(부수용도의종교집회장에한함)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설(학교교과교습학원또는교습소제외)
∙노유자시설
∙수련시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설*
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허용도∙허용용도이외의용도
건폐율(%)
70% 이하
기준용적률(%)
600% 이하
최고높이
250m
해당블록(획지)
중상1
주) 교육환경보호구역내위치한상업용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
주) 관광숙박시설, 전시장, 업무시설은지정용도로서건축물연면적의50% 이상확보하여야한다.
주) 업무시설중오피스텔은업무시설연면적의50% 이하에한하여설치가능
구분
일반상업용지
건축물
용도
도면표시
C2-1(위락형)
허용용도
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙문화및집회시설
∙종교시설(부수용도의종교집회장에한함)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설(학교교과교습학원또는교습소제외)
∙노유자시설
∙수련시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설
∙숙박시설
∙위락시설
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허용도
＊
∙허용용도이외의용도
건폐율(%)
70% 이하
기준용적률(%)
600% 이하
최고층수
13층
해당블록(획지)
일상5-1~5-4, 일상8-1~8-3
주) 교육환경보호구역내위치한상업용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
구분
일반상업용지
건축물
용도
도면표시
C2-2(일반형)
허용용도
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장, 다중생활시설제외)
∙문화및집회시설(공연장, 전시장에한함)
∙종교시설(부수용도의종교집회장에한함)
- 274 -
< 별표21-6 > 업무시설용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 최고높이(기정)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙수련시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출입․고용금지업소(청소년실이설치된노래방제외)
- 청소년보호위원회고시제1997-07호의청소년유해업소포함
건폐율(%)
70% 이하
기준용적률(%)
600% 이하
최고층수
13층
해당블록(획지)
일상1, 3, 4, 일상5-5~5-8, 일상8-4~8-8, 일상6, 일상7
주) 교육환경보호구역내위치한상업용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
구분
일반상업용지
건축물
용도
도면표시
C2-3(여객터미널형)
허용용도
∙운수시설(여객자동차터미널에한함)*
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장, 다중생활시설제외)
∙문화및집회시설(공연장, 전시장에한함)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설(오피스텔제외)
∙자동차관련시설(차고및주기장에한함)
∙방송통신시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출입․고용금지업소(청소년실이설치된노래방제외)
- 청소년보호위원회고시제1997-07호의청소년유해업소포함
건폐율(%)
70% 이하
기준용적률(%)
600% 이하
최고층수
13층
해당블록(획지)
일상2
주) 교육환경보호구역내위치한상업용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
주) 여객자동차터미널은주용도로서건축물연면적의50% 이상을확보하여야함
구분
업무시설용지
건축물
용도
도면표시
O1
O2
허용용도
∙업무시설(오피스텔제외)＊
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철
탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙문화및집회시설
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장
제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙업무시설＊
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철
탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙문화및집회시설
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장
제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
- 275 -
< 별표21-7 > 유통업무설비용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경없음)
< 별표21-8 > 문화복합용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경없음)
∙방송통신시설
∙방송통신시설
불허용도
＊
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출
입․고용금지업소-청소년보호위원회고시제1997-07
호의청소년유해업소포함
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출
입․고용금지업소-청소년보호위원회고시제1997-07
호의청소년유해업소포함
건폐율(%)
70% 이하
70% 이하
기준용적률(%)
1,000% 이하
600% 이하
최고높이
150m
150m / 제한없음: 지침도에따름
해당블록
업무1, 2 7~10
업무3~6, 11
주) 업무시설은주용도로서건축물연면적의50% 이상을확보하여야함
주) 학교환경위생정화구역내위치한업무용지의경우, 학교환경위생정화구역내금지시설은불허용도임
구분
유통업무설비용지
건축물
용도
도면표시
L3
허용용도
∙「유통산업발전법」에의한대규모점포*
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙문화및집회시설(공연장, 전시장에한함)
∙판매시설
∙교육연구시설
∙노유자시설
불허용도∙허용용도이외의용도
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
300% 이하
최고층수
-
해당블록
유통2
주) 대규모점포는주용도로서건축물연면적의50% 이상을확보하여야함
구분
문화복합용지
건축물
용도
도면표시
MC1 (일반문화)
MC3 (교육문화)
허용용도
∙문화및집회시설(마권관련시설, 예식장제외)
＊
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외
철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제
외)
∙판매시설
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설(오피스텔제외)
∙방송통신시설
∙관광휴게시설
∙교육연구시설＊(학교, 교육원, 직업훈련소, 학
원, 연구소에한하며, 학교교과교습학원또는
교습소제외)
∙문화및집회시설(마권관련시설제외)
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥
외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설
제외)
∙판매시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
건폐율(%)
60% 이하
60% 이하
기준용적률(%)
300% 이하
300% 이하
최고층수
5층
10층
해당블록
문화복합3
문화복합2
주) 문화및집회시설은주용도로서건축물주) 교육연구시설은주용도로서건축물
- 276 -
■변경
연면적의30% 이상확보하여야함.
연면적의50% 이상확보하여야함
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
특별계획
구역
2
A2, A37,
C5~9,
C11~12,
C14,
C30,
C31,
업무복합
1~5,
문화복합
2~3,
중상1,
일상2~7,
업무1,
4~9,
유통2,
초10,
주30,
주54,
주55,
주70,
철도3,
철도4,
철도6~9,
철도10~2
3,
철도24,
철도25,
철도27
지정목적
∙동탄(2) 신도시자족성강화및수도권남부중핵도시건설을위한광역업
무중심지육성
개발방향
∙도시속도시(city in city) 개념의도보권압축개발(compact city)을통해
24시간잠들지않는활력있는도심공간조성
∙TOD(Transit Oriented Development) 구현을위한주변연계블록의유기
적인기능연계및수직적․ 수평적입체복합개발추진
∙동탄(2) 신도시상위개발컨셉인‘한국적신도시’ 실현을위해지역적세계
화(Glocalization)를선도하는미래지향적도시경관창출및랜드마크형성
∙오산천변수변공간과연계하여동탄(1) 신도시와동탄(2) 신도시를통합할수있는
수변도시형성: 수공간을테마로한친수공원및거리조성
∙경부고속도로데크구간을입체적으로활용하여반석산-중앙공원-광역비즈
니스콤플렉스-커뮤니티시범단지를연결하는동서보행축구축
계획개념
∙그린핑거: 동탄의풍경을담은광역비즈니스콤플렉스
- 동측에서서측으로흐르는오산육수의지형을도심중심부의풍부한
자연녹지경관으로적극적으로끌어들임
- 그린핑거는도심의기능과어우러져주거단지내그린핑거, 연도형상업가로,
중앙공원및광장, 문화음악가로의형태로계획에반영
∙복합입체개발및콤팩트시티
- 신도시중심지의고밀도입체복합개발을통해토지의효용성증가
- 부지형상및레벨차를고려한지하및지상연결계획
1. 반석산-중앙공원-환승시설-커뮤니티시범단지로이어지는동탄신도시
의중심지축형성
2. 중심녹지축은공원, 문화시설, 도심형녹지광장, 환승시설광장, 입체보
행통로로장소에맞게계획하고통경축을확보하도록계획함
- 24시간꺼지지않는도시형성
1. 직주근접의도시구조를형성하여도심공동화현상의최소화
2. 복합개발로인한시설간의완충작용은풍부한녹지, 옥상녹화및보행
공간등을계획하여주거및도심환경을증진시킴
특별계획
구역
2
A2, A37,
C5~9,
C11~12,
C14,
C30,
C31,
용어
∙“연도형건축물”이라함은상업활동활성화와생기있는가로환경조성
을위하여2층이하에부대복리시설등을배치하고타워형의주거동이상
부에복합된건축물을말하며, 다음과같이규정한다.
- 주거환경이보호될수있도록주거동의출입구, 계단등을다른용도
의시설과분리된구조로하여야한다.
- 주거동의형태는탑상형아파트로배치하여야한다.
- 277 -
업무복합
1~5,
문화복합
2~3,
중상1,
일상2~7,
업무1,
4~9,
유통2,
초10,
주30,
주54,
주55,
주70,
철도3,
철도4,
철도6~9,
철도10~2
3,
철도24,
철도25,
철도27
∙“연도형상업시설”이라함은연도형건축물에복합된2층이하부대복리
시설등을말한다.
∙가로구역별최고높이
- 지정목적: 도시경관의바람직한향상과스카이라인의계획적조성을위하
여업무가로에지정한다.
- 가로구역별최고높이가지정된필지는“건축법제60조제③항”에도불구하고
지정된높이로건축할수있다.
- 가로구역별최고높이는업무가로에속한업무용지에한해적용하며최고층
수하단에지정높이를미터단위로명기한다.
∙3층이상건축물불허구간
1. 지정목적: 시각적개방감확보, 자연경관의조망등이필요한복합환승시
설의동서보행로주변으로3층이상건축물불허구간을지정한다.
2. “3층이상건축물불허구간”이라함은3층이상층수의건축물을배치할수
없는구간을말한다.
∙“상단부건축한계선”이라함은그선이지정된위치에면한건축물의6층
이상외벽면이건축한계선밖으로돌출되어서는안되는선을말한다.
∙“동서보행로”라함은광역환승시설이용편의성증진과보행및상업활동
활성화를위하여복합환승시설에지정된보행통로를말한다.
- 동서보행로는공동주택용지의통경구간내용을준용하여조성하는
것을기본으로하나, 건축물의2층부에한해서로연결하는것을허
용한다.
특별계획
구역
2
A2,
A37
공동주
택용지
용
도
및
규
모
∙공동주택용지내건축물의건폐율, 기준용적률, 최고층수, 세대수등은
<별표21-1>에규정된내용을따른다.
∙단지내보행로가지정된공동주택단지는단지내부대복리시설이해당구간에면
하도록배치하는것을권장한다.
배
치
∙가로경관을고려하여업무가로및대로변에위치한주거동은탑상형아
파트형태로조성하여야한다.
대
지
내
공
지
∙단지내보행로가지정된공동주택단지는이용자의휴식및개방감확보
를위하여1개소이상의공지를단지내보행로와연계하여설치하여야한
다.
∙조성되는공지는<별표11>의공개공지시설기준을준용한다. 단, 필로티
구조로조성하는것은불허한다.
필
로
티
∙공동주택단지내연도형건축물을조성하는경우에는시각적개방감확
보및바람길구축, 상업시설과주거동의공간적분할등을위하여연도
형상업시설과접한주거동의하단을필로티구조로계획하는것을권장
한다.
- 278 -
구
조
∙해당층전체를필로티구조로조성하는경우에는해당층을층수산정에
서제외한다.
외
장
재,
지
붕
∙단지내보행로에접한건축물저층부의외장재로는석재, 목재등자연재
료의사용을권장한다.
∙평지붕으로조성된공간과건축선후퇴에의해조성되는공간에는옥상녹
화조성을권장한다.
특별계획
구역
2
C5~9,
C11~12,
C14,
C30, C31
주상복
합용지
획
지
의
분
할
및
합
병
∙모든획지는지구단위계획의‘가구및획지계획’에서결정한획지를기본
단위로하며, 분할및합병할수없다. 단, 분할가능선이지정된경우분
할가능선을기준으로분할을허용한다.
∙단, C11용지의경우분할계획을세워허가권자(또는승인권자)의승인을
거친경우분할을허용한다.
용
도
및
규
모
∙주상복합용지의
건축물의
용도, 건폐율,
용적률,
최고높이
등은
<별표
21-2>에의하며, 획지별세부기준은지구단위계획지침도에따른다.
∙광역비즈니스콤플렉스내의주상복합용지에는업무시설중오피스텔을전
체건축물연면적의25% 이하에한하여설치할수있다.
∙앵커형주상복합용지는도시중심지의앵커기능유치를위하여「유통산업발
전법」에의한대규모점포(백화점등이와유사한시설)를지정용도로지정
한다.
∙연도형주상복합용지는공동주택용지A2블록과연계하여연도의상업공간을
활성화시킬수있도록1층부에제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설(안마
시술소, 단란주점, 다중생활시설제외), 판매시설의설치를권장한다.
∙주거환경이보호될수있도록주거동의출입구, 계단등을비주거용도의
시설과분리된구조로하여야한다.
∙주거용도의주택규모는개발계획에서정한<별표21-1>에규정된주택규모
(전용면적) 이내로하되, 개발계획상의세대수를준수하여야한다.
∙상기항에도불구하고세대수조정이불가피한경우MP위원회(또는MA
위원회)의인정을받아개발계획상세대수의1% 범위내에서축소조정할
수있다. 단, 조정되는세대수는10세대를초과할수없다.
∙주택규모가혼합된주상복합용지의경우총세대수범위내에서MP위원회
(또는MA위원회)의인정을받아규모별세대수의조정을허용하되, 조정범
위는각규모별세대수의3% 이내로한다. 단, 최소조정가능범위가5세대이
하로산정될경우5세대로하며, 최대10세대를초과할수없다.
∙주상복합용지의건폐율, 기준용적률, 최고층수제한은<별표21-1>에규정
한내용을따른다. 다만, 개발계획승인후확정측량시대지면적감소에
따라특정블록의용적률이지구단위계획에규정된용적률을초과할경우
지구단위계획에의한용적률을충족한것으로본다.
길
이
제
한
∙경관차폐감의저감및질서있는스카이라인의조성등을위하여건축물
각1개층의길이(이하‘건축물의길이’라한다.)는60m를초과할수없으
며그기준은다음을따른다.(단C11블록의비주거용도건축물의경우에는
예외로한다.)
- 건축물의길이산정은전면도로에수평투영된길이중긴것을기준으로
한다.
- 279 -
- 연결브릿지, 필로티등입체구조물로연결된건축물의경우상호연결에
도불구하고각각의입면으로간주하여길이를산정할수있다.
- 이전조항의상호연결에의한길이제한완화는입체구조물의길이
를10m이상, 입체구조물의수를3개이하로조성할경우에한해적
용한다.
형
태
및
외
관
∙연도형상업가로에면한건축물의기단부는반드시1, 2층사이의단차를
조성하여지상2층을테라스및옥상정원으로활용하여야한다.
∙주거동의형태는탑상형으로조성하여야한다.
필
로
티
구
조
∙시각적개방감확보및바람길구축, 상업시설과주거동의공간적분할등
을위하여지면과접하거나주거외시설과접한주거동의하단을필로티
구조로계획하는것을권장한다.
∙해당층전체를필로티구조로조성하는경우에는해당층을층수산정에서제외한다.
특별계획
구역
2
업무복합
1~5
업무복
합용지
용
도
및
규
모
∙업무복합용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 높이등은
<별표21-3>
에의하며, 획지별세부기준은지구단위계획지침도에따른다.
∙업무시설중오피스텔은업무시설연면적의50% 이하에한하여설치할
수있다.
∙주거환경이보호될수있도록주거동의출입구, 계단등을비주거용도의
시설과분리된구조로하여야한다.
∙건축물1층부에제1종및제2종근린생활시설및판매시설용도를1층이
하권장용도로지정한다.
∙주거용도의주택규모는개발계획에서정한<별표21-1>에규정된주택규
모(전용면적) 이내로하되, 개발계획상의세대수를준수하여야한다.
∙상기항에도불구하고세대수조정이불가피한경우MP위원회(또는MA
위원회) 의인정을받아개발계획상세대수의1% 범위내에서축소조정
할수있다. 단, 조정되는세대수는10세대를초과할수없다.
∙주택규모가혼합된업무복합용지내아파트의경우총세대수범위내에서
MP위원회(또는MA위원회)의인정을받아규모별세대수의조정을허용하
되, 조정범위는각규모별세대수의3% 이내로한다. 단, 최소조정가능범위
가5세대이하로산정될경우5세대로하며, 최대10세대를초과할수없다.
∙업무복합용지의건폐율, 용적률, 최고층수제한은<별표21-1>에규정한
내용을따른다. 다만, 개발계획승인후확정측량시대지면적감소에따
라특정블록의용적률이지구단위계획에규정된용적률을초과할경우
지구단위계획에의한용적률을충족한것으로본다.
길
이
제
한
∙경관차폐감의저감및질서있는스카이라인의조성등을위하여건축물
각1개층의길이(이하‘건축물의길이’라한다.)는60m를초과할수없으
며그기준은다음을따른다.
- 건축물의길이산정은전면도로에수평투영된길이중긴것을기준
으로한다.
- 연결브릿지, 필로티등입체구조물로연결된건축물의경우상호연결
- 280 -
에도불구하고각각의입면으로간주하여길이를산정할수있다.
- 이전조항의상호연결에의한길이제한완화는입체구조물의길이
를10m이상, 입체구조물의수를3개이하로조성할경우에한해적
용한다.
형
태
및
외
관
∙1층부벽면지정선이지정된획지는건축물의1, 2층사이에단차를조성하고
옥상녹화를실시하는것을권장한다.
특별계획
구역
2
중상1,
일상2~7
상업
용지
획
지
의
분
할
및
합
병
∙모든획지는지구단위계획의‘가구및획지계획’에서결정한획지를기본단위로하
며, 분할할수없다. 단, 중상1블록의경우분할계획을세워허가권자(또는승인권자)
의승인을거친경우분할을허용한다.
∙획지의합병의경우연접한획지에한하여허용한다.
용
도
및
규
모
∙상업시설용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(높이) 등은<별
표21-4>, <별표21-5> 에의하며, 획지별세부기준은지구단위계획지침
도에따른다.
∙중상1블록에기업활동지원목적의호텔과컨벤션유치를위하여「관광
진흥법」에의한관광숙박시설과문화집회시설중전시장과업무시설을
지정용도로지정한다.
∙중상1 블록의경우지정용도는건축물연면적의50% 이상확보하여야한다.
∙일상5, 8 블록중업무시설과인접한필지는위락시설등의입지를위하여
별도의허용용도를지정한다.
∙일상2 블록의경우광역교통중심지조성을위하여「여객자동차운수사업
법」에의한여객자동차터미널을주용도로지정하며건축물연면적의50%
이상확보하고, 광역환승시설과지하연결통로로연계하여조성하는것을
고려하여야한다.
업무1,
4~9
업무
시설
용지
획
지
의
분
할
및
합
병
∙모든획지는지구단위계획의‘가구및획지계획’에서결정한획지를기본단위로하
며, 분할할수없다.
∙획지의합병의경우연접한획지에한하여허용하며, 각획지에지정된지침및지
침도의내용중강화된내용을따르도록한다.
용
도
및
규
모
∙업무시설용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 높이등은<별표21-6>
에의하며, 획지별세부기준은지구단위계획지침도에따른다.
∙업무시설용지는「건축법시행령」별표1에의한업무시설을건축물의
주용도로건축물연면적의50% 이상확보하여야한다.
∙가로구역별최고높이가지정된필지는“건축법제60조제③항”에도불구
하고지정된높이로건축할수있다.
형
태
및
∙업무가로에면한필지는광역비즈니스콤플렉스의컨셉에부합하도록미래
지향적이며첨단이미지를상징하는외관으로구성하는것을고려하여야한
다.
- 281 -
외
관
∙문화음악가로에면한건축물의입면은주전면에준하는외관계획을실시
하여야한다.
대
지
내
공
지
∙업무용지에지정된공공보행통로는<별표12>의공공보행통로조성기준
을따르되다음의기준을준수하여야한다.
- 공공보행통로에소규모공지등을연계배치하여업무시설종사자의
휴식공간으로제공하도록권장한다.
- 공공보행통로로지정된면적의30% 이상을녹화하여야한다.
- 공공보행통로의포장은투수포장을권장한다.
특별계획
구역
2
유통2
유통업
무설비
용지
용
도
및
규
모
∙유통업무설비용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(높이) 등은
<별표21-7>에의하며, 획지별세부기준은지구단위계획지침도에따른
다.
∙「유통산업발전법」에의한대규모점포를주용도로지정하며건축물연
면적의50%이상확보하도록한다.
문화복합
2~3
문화
복합
용지
용
도
및
규
모
∙문화복합용지
건축물의
용도,
건폐율,
용적률,
최고층수
등은
<별표
21-8>에의하며, 획지별세부기준은지구단위계획지침도에따른다.
∙교육형문화복합용지는교육연구시설을건축물의주용도로건축물연면적
의50% 이상확보하여야한다.
건
축
물
형
태
및
외
관
∙주변경관을고려하여저층의건축물로계획하며, 공원및가로에서의시
야를확보할수있는형태로계획하여야한다.
∙중앙공원에면한건축물의입면은주전면에준하는외관계획을실시하여야한다.
∙공원과인접한문화복합시설계획시주변경관과어울리는외장재로서
석재, 목재, 벽돌등자연재료의사용을권장하며, 옥상녹화를도입하여공
원녹지와연계된조화로운계획을하도록한다.
교
육
문
화
복
합
용
지
∙조성목적: 대중음악, 영상및미디어분야대학의실습시설을유치하여
교육과실습클러스터를조성하여청소년및젊은계층을중심으로한인
구확보를통해동탄신도시의활성화를도모한다.
∙조성방향: 교육문화복합용지는대중음악, 영화, 미디어(및방송), 광고, 디
자인, 패션등대중문화및관련산업을위한교육및실습시설과지원시
설로구성하며다음의시설을포함하여야한다.
- 캠퍼스복합시설: 특성별실습을위한시설(강의, 행정시설포함)과
상업적리테일공간이결합된시설
- Tri-M 사운드&미디어스튜디오: 캠퍼스의교육지원시설이자전문가
를위한대중음악&영상미디어시설
- Tri-M 대중음악홀: 캠퍼스학생들의학습/실습공간이자대중음악
- 282 -
을위한전용공연장
특별계획
구역
2
-
공공공
간
단
지
내
보
행
로
∙지정목적: 저탄소녹색도시구현을위한쾌적한주거환경조성
∙조성방향: 지침도상에지정된단지내보행로는전체의연속성을고려하여
인근단지와연계되도록조성하여야한다.
∙동서간의보행네트워크연계를위하여공동주택, 주상복합단지에<별표
12>에의한‘단지내보행로’를지정하며다음의사항에따라조성하여야한
다
- 동측에서서측으로흐르는오산육수의지형을도심중심부의풍부한
자연녹지경관으로적극적으로끌어들임
- 그린핑거는도심의기능과어우러져주거단지내그린핑거, 연도형상
업가로, 중앙공원및광장, 문화음악가로의형태로계획에반영
단
지
내
보
행
로
∙광역비즈니스콤플렉스내주거단지에지정된단지내보행로조성시다음
의사항을준수하여야한다.
- 유효폭원15m 이상으로조성하여야하며, 도시민의휴식공간으로활
용할수있도록숲길형태로조성하는것을권장한다.
- 가급적지정된형태및시종점을준수하는것을권장하나, MP위원회
가인정하는합리적사유가있는경우에는조정가능하다
- 단지내보행로로조성된면적의40% 이상을녹화하여야하며수목
의열식등을고려하여풍부한녹지띠를조성하여야한다.
- 단지내보행로내에는건축물의건축및보행지장물의설치를불허
한다. 단, 접지면에서6m를초과하는높이의구조물설치는가능하
다.
- 단지내보행로전구간에대해투수포장을권장하며자연지반조성
을고려하여야한다.
특별계획
구역
2
A2,
C5, C8
업무1
공공공
간
연
도
형
상
업
가
로
∙지정목적: 보행친화적상업가로활성화로광역비즈니스콤플렉스의
특화
된이미지구현
∙조성방향: 차량이용시편리한접근이가능하며, 보행친화적인상업가로
형성을통해주변의근린상업시설과는차별화된상업패턴조성
∙연도형상업가로에면한대지의대지경계선과건축물사이의공지는다음
의사항에따라조성하여야한다.
- 보도블록과유사한패턴및재료로통일감을느낄수있도록조성
하여야한다.
- 식재계획시가로에서의시야확보를위하여수고3m 이상의교목
을식재하는것을고려하여야한다.
- 가각부에는휴게공간조성을위한벤치설치및그늘형성을위한
조경을실시하여야한다.
∙연도형상업가로에면한건축물의1층옥상은테라스로조성하되테라스
폭은최소3m이상, 난간은투시형으로조성하는것을권장한다.
특별계획
구역
2
-
공공공
간
문
화
음
∙지정목적: 광역비즈니스콤플렉스내도시민의문화활동및휴식공간제
공, 지역의커뮤니티활성화공간제공
∙조성방향: 야외예술무대, 거리공연, 문화이벤트등다양한행사및예술작
품전시가이루어지는공간으로조성한다.
∙예술적이미지의가로조성을위하여문화음악가로에면한건축물은「문
- 283 -
< 별표21-1 > 광역비즈니스콤플렉스의주택유형․ 세대수․ 건폐율․ 용적률․ 최고층수(변경)
악
가
로
화예술진흥법」제9조에따라미술작품을설치및관리하여야하며문화
음악가로에면하도록하여야한다.
∙야간이용활성화와광역비즈니스콤플렉스의첨단이미지를부각시키기위
하여미디어보드, 미디어폴, 빛의분수등야간조명시설설치를권장하
며건축물설계단계부터적용하는것을고려하여야한다.
∙허가권자는미술작품, 야간조명등을개별건축물마다적용하지아니하고
문화음악가로전부또는일부를대상으로통합하여적용할수있다.
-
공공
공간
동
서
보
행
로
∙광역환승시설을중심으로반석산과커뮤니티시범단지의중앙공원으로연결되
는동서보행로를조성하고광역환승시설과연계된지역이도시의보행중심지
로조성되도록계획하여야한다.
∙일반인이보행통행에이용할수있도록조성한24시간개방된통로로서
<별표12>에의한공공보행통로의조성기준을따르되다음의사항을준
수하여야한다.
- 지침도상에지정된동서보행로에는유효폭원15m 이상의보행자
전용공간을조성하여야한다.
- 광역환승시설을중심으로중앙공원과커뮤니티시범단지까지지하
로연결되도록방안을강구하여야한다.
- 동서보행로에면한지하공간에주차장, 설비시설등을배치할수
없으며, 상업시설, 근린생활시설, 문화시설등을배치하는것을고려
하여야한다.
- 상기항에도불구하고동서보행로로부터15m 이상이격되고다른
시설로차폐되어있는경우에는주차장및설비시설등을배치할수
있다.
특별계획
구역
2
공통
환경부문
및
기타사항
∙저탄소녹색도시에관한사항은<별표14>을따른다.
∙범죄예방안전도시에관한사항은<별표15>을따른다.
∙장애물없는도시에관한사항은<별표16>을따른다.
∙여성친화적도시에관한사항은<별표17>을따른다.
∙U-city에관한사항은<별표18>을따른다.
∙본계획내용에언급하지않은광역비즈니스콤플렉스내기타용지에대해
서는해당용지의지침도및결정조서를따른다.
획지
번호
주택
유형
획지면적
(㎡)
세대수
(호)
평균규모
(㎡)＊
최고
층수＊
건폐율
(%)
기준용적률
(%)＊
비고
계
393,866.1
8,909
-
-
　-
　-
A2
소계
26,742.1
532
　
30　
50%
210% 이하
　
60㎡이하
5,081.0
135
79
60초과85㎡이하
15,510.1
298
109
85㎡초과
6,151.0
99
130
A37
소계
26,183.9
545
　
30
50%
220% 이하
　
60㎡이하
4,974.0
138
79
60초과85㎡이하
15,187.0
306
109
85㎡초과
6,022.9
101
130
업무복합1
소계
8,841.4
183
　
-　
60%
600% 이하
(주거240%이하)
　
60초과85㎡이하
5,835.6
128
109
85㎡초과
3,005.8
55
130
- 284 -
< 별표21-2 > 주상복합용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경)
구
분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
MA2(앵커형)
지정용도
∙「유통산업발전법」에의한대규모점포(백화점등이와유사한시설)
허용용도
∙아파트, 부대복리시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙문화및집회시설(마권관련시설제외)
∙판매시설
획지
번호
주택
유형
획지면적
(㎡)
세대수
(호)
평균규모
(㎡)＊
최고
층수＊
건폐율
(%)
기준용적률
(%)＊
비고
업무복합2
소계
25,601.3
532
　
-
60%
600% 이하
(주거240%이하)
　
60초과85㎡이하
16,896.9
372
109
85㎡초과
8,704.4
160
130
업무복합3
소계
15,047.3
312
　
-
60%
600% 이하
(주거240%이하)
　
60초과85㎡이하
9,930.9
218
109
85㎡초과
5,116.4
94
130
업무복합4 60㎡초과85㎡이하
18,679.0
411
109
-
60%
600% 이하
(주거240%이하)
업무복합5 60㎡초과85㎡이하
18,550.0
408
109
-
60%
600% 이하
(주거240%이하)
C5
소계
29,289.6
710
　
-　
60%
400% 이하
(주거280%이하)
　
60초과85㎡이하
19,331.1
496
109
85㎡초과
9,958.5
214
130
C6
소계
11,475.1
278
-
-
60%
400% 이하
(주거280%이하)
　
60초과85㎡이하
7,573.7
194
109
85㎡초과
3,901.4
84
130
C7
소계
20,685.0
501
-
-
60%
400% 이하
(주거280%이하)
　
60초과85㎡이하
13,652.0
350
109
85㎡초과
7,033.0
151
130
C8
소계
27,699.5
671
-
-
60%
400% 이하
(주거280%이하)
　
60초과85㎡이하
18,282.0
469
109
85㎡초과
9,417.5
202
130
C9
소계
17,635.4
428
-
-
60%
400% 이하
(주거280%이하)
　
60초과85㎡이하
11,638.9
299
109
85㎡초과
5,996.5
129
130
C11
소계
54,989.0
952
-
-
60%
600% 이하
(주거200%이하)
　
60초과85㎡이하
36,293.0
665
109
85㎡초과
18,696.0
287
130
C12
소계
25,565.1
621
-
-
60%
400% 이하
(주거280%이하)
　
60초과85㎡이하
16,873.3
434
109
85㎡초과
8,691.8
187
130
C14
소계
19,548.4
610
-
-
60%
400% 이하
(주거280%이하)
　
60㎡이하
15,791.6
520
85
60초과85㎡이하
3,756.8
90
117
C30
60㎡초과85㎡이하
18,543.0
476
109
-
60% 이하
400% 이하
(주거280%
이하)
C31
60㎡초과85㎡이하
28,791.0
739
109
-
60% 이하
400% 이하
(주거280%
이하)
주) 평균규모는세대수산정을위한기준임
주) 기준용적률은부대복리시설이포함된것임
주) 층수산정시테라스하우스등접지가가능한층은모두1층으로본다
- 285 -
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙수련시설(생활권수련시설에한함)
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설＊
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출입․고용금지업소(청소년실이설치된노래방제
외)
-청소년보호위원회고시제1997-07호의청소년유해업소포함
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
600%(주거200%) 이하
최고층수
-
해당블록
C11
주) 교육환경보호구역내위치한주상복합용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
주) 업무시설중오피스텔은전체건축물연면적의25% 이하에한하여설치가능
구
분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
MA3(연도형)
1층이하
권장용도
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙판매시설
허용용도
∙아파트, 부대복리시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙문화및집회시설(마권관련시설제외)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙수련시설(생활권수련시설에한함)
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설＊
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허용도
＊
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출입․고용금지업소(청소년실이설치된노래방제
외)
-청소년보호위원회고시제1997-07호의청소년유해업소포함
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
400%(주거280%) 이하
최고층수
-
해당블록
C5, C8
주) 교육환경보호구역내위치한주상복합용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
주) 업무시설중오피스텔은전체건축물연면적의25% 이하에한하여설치가능
구
분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
MA4(중심지형)
허용용도
∙아파트, 부대복리시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙문화및집회시설(마권관련시설제외)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
- 286 -
< 별표21-3 > 업무복합용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경)
< 별표21-4 > 중심상업용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 최고높이(변경없음)
∙수련시설(생활권수련시설에한함)
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설＊
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허용도
＊
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출입․고용금지업소(청소년실이설치된노래방제
외)
-청소년보호위원회고시제1997-07호의청소년유해업소포함
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
400%(주거280%) 이하
최고층수
-
해당블록
C6, C7, C9, C12, C14, C30, C31
주) 교육환경보호구역내위치한주상복합용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
주) 업무시설중오피스텔은전체건축물연면적의25% 이하에한하여설치가능
구분
업무복합용지
건축물
용도
도면표시
MB
1층이하
권장용도
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙판매시설
허용용도
∙업무시설＊
∙아파트, 부대복리시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙문화및집회시설(마권관련시설제외)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출입․고용금지업소-청소년보호위원회고시제
1997-07호의청소년유해업소포함
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
600%(주거240%) 이하
최고층수
-
해당블록
업무복합1~5
주) 업무시설은주용도로서전체건축물연면적의50% 이상확보하여야함
주) 오피스텔은업무시설로사용되는연면적의50% 이하에한함
구분
중심상업용지
건축물
용도
도면표시
C1
지정용도
∙「관광진흥법」에의한관광숙박시설(호텔등이와유사한시설)로서부대시설이포함된객실수200실이상
의시설＊
∙문화집회시설중전시장(산업전시장, 박람회장등이와유사한시설)＊
∙업무시설*
허용용도
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(옥외철탑이설치된골프연습장, 다중생활시설제외)
∙문화및집회시설
∙종교시설(부수용도의종교집회장에한함)
∙판매시설
- 287 -
< 별표21-5 > 일반상업용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경)
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설(학교교과교습학원또는교습소제외)
∙노유자시설
∙수련시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설*
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허용도∙허용용도이외의용도
건폐율(%)
70% 이하
기준용적률(%)
600% 이하
최고높이
250m
해당블록(획지)
중상1
주) 교육환경보호구역내위치한상업용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
주) 관광숙박시설, 전시장, 업무시설은지정용도로서건축물연면적의50% 이상확보하여야한다.
주) 업무시설중오피스텔은업무시설연면적의50% 이하에한하여설치가능
구분
일반상업용지
건축물
용도
도면표시
C2-1(위락형)
허용용도
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙문화및집회시설
∙종교시설(부수용도의종교집회장에한함)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설(학교교과교습학원또는교습소제외)
∙노유자시설
∙수련시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설
∙숙박시설
∙위락시설
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허용도
＊
∙허용용도이외의용도
건폐율(%)
70% 이하
기준용적률(%)
600% 이하
최고층수
13층
해당블록(획지)
일상5-1~5-4
주) 교육환경보호구역내위치한상업용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
구분
일반상업용지
건축물
용도
도면표시
C2-2(일반형)
허용용도
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장, 다중생활시설제외)
∙문화및집회시설(공연장, 전시장에한함)
∙종교시설(부수용도의종교집회장에한함)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙수련시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 288 -
< 별표21-6 > 업무시설용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 최고높이(변경)
∙업무시설
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출입․고용금지업소(청소년실이설치된노래방제외)
- 청소년보호위원회고시제1997-07호의청소년유해업소포함
건폐율(%)
70% 이하
기준용적률(%)
600% 이하
최고층수
13층
해당블록(획지)
일상3, 4, 일상5-5~5-8, 일상8-4~8-8, 일상6, 일상7
주) 교육환경보호구역내위치한상업용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
구분
일반상업용지
건축물
용도
도면표시
C2-3(여객터미널형)
허용용도
∙운수시설(여객자동차터미널에한함)*
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장, 다중생활시설제외)
∙문화및집회시설(공연장, 전시장에한함)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설(오피스텔제외)
∙자동차관련시설(차고및주기장에한함)
∙방송통신시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출입․고용금지업소(청소년실이설치된노래방제외)
- 청소년보호위원회고시제1997-07호의청소년유해업소포함
건폐율(%)
70% 이하
기준용적률(%)
600% 이하
최고층수
13층
해당블록(획지)
일상2
주) 교육환경보호구역내위치한상업용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
주) 여객자동차터미널은주용도로서건축물연면적의50% 이상을확보하여야함
구분
업무시설용지
건축물
용도
도면표시
O1
O2
허용용도
∙업무시설(오피스텔제외)＊
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철
탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙문화및집회시설
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장
제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
∙업무시설＊
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철
탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙문화및집회시설
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장
제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
- 289 -
< 별표21-7 > 유통업무설비용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경없음)
< 별표21-8 > 문화복합용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경없음)
불허용도
＊
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출
입․고용금지업소-청소년보호위원회고시제1997-07
호의청소년유해업소포함
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출
입․고용금지업소-청소년보호위원회고시제1997-07
호의청소년유해업소포함
건폐율(%)
70% 이하
70% 이하
기준용적률(%)
1,000% 이하
600% 이하
최고높이
150m
150m / 제한없음: 지침도에따름
해당블록
업무1, 7~9
업무4~6
주) 업무시설은주용도로서건축물연면적의50% 이상을확보하여야함
주) 학교환경위생정화구역내위치한업무용지의경우, 학교환경위생정화구역내금지시설은불허용도임
구분
유통업무설비용지
건축물
용도
도면표시
L3
허용용도
∙「유통산업발전법」에의한대규모점포*
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙문화및집회시설(공연장, 전시장에한함)
∙판매시설
∙교육연구시설
∙노유자시설
불허용도∙허용용도이외의용도
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
300% 이하
최고층수
-
해당블록
유통2
주) 대규모점포는주용도로서건축물연면적의50% 이상을확보하여야함
구분
문화복합용지
건축물
용도
도면표시
MC1 (일반문화)
MC3 (교육문화)
허용용도
∙문화및집회시설(마권관련시설, 예식장제외)
＊
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외
철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제
외)
∙판매시설
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설(오피스텔제외)
∙방송통신시설
∙관광휴게시설
∙교육연구시설＊(학교, 교육원, 직업훈련소, 학
원, 연구소에한하며, 학교교과교습학원또는
교습소제외)
∙문화및집회시설(마권관련시설제외)
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥
외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설
제외)
∙판매시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
건폐율(%)
60% 이하
60% 이하
기준용적률(%)
300% 이하
300% 이하
최고층수
5층
10층
해당블록
문화복합3
문화복합2
주) 문화및집회시설은주용도로서건축물
연면적의30% 이상확보하여야함.
주) 교육연구시설은주용도로서건축물
연면적의50% 이상확보하여야함
- 290 -
다) 특별계획구역3 (문화디자인밸리) (변경)
■기정
도면
번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
3
근생23, 29,
근생35,
39~42,
근생78~79,근
생93, 94, 96,
97,
A34~36,
B5~9, C16,
C18, 26,
문화복합
4, 7,
문화복합
18~20,
일상9, 15,
근상14~25,
준주1~4,
업무12~22,
유통4,
지원59, 유4,
유18, 초13,
중6, 고4,
공공6~10, 18
위5, 종2,
종29,
주34~39,
유보1~3,
통신1,
철도2, 5,
변4
지정목적
∙창의적인문화활동의문화공간과테마공원, 캠퍼스타운, 문화
적주거가결합된수도권남부를대표하는광역문화거점형성
∙수변부(오산천, 신리천, 오산리천) 활성화및공간환경수준향상
을위한통합마스터플랜수립
개발방향
∙동탄(1)과동탄(2) 신도시의공간적중심지역으로서공간특화및도시경쟁
력향상을위한다양한문화콘텐츠확보
∙어린이와30~40대가족문화수요에대응하는교육·문화·상업복합의생활
밀착형문화공간조성
∙수도권남부지식기반사업(IT 등)과연계한음악, 미디어, 영상, 디자인등
문화관련산업과전문예술인의창작, 훈련공간등문화생산기반확보
∙입체도시설계기법및디자인차별화를통해문화디자인밸리를대표하는
상징적인오픈스페이스공간조성
∙건축물및가로시설물에대한디자인차별화를통해창의적인도시디자인
이구현된특화공간조성
∙동탄(2) 신도시상위개발콘셉트인‘ 한국적신도시’실현을위해미래지향
적도시경관및문화공간조성
근생42
수변형
근린
생활
시설
용지
용도
및
규모
∙수변형근린생활시설용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 높이
는<별표22-2>에의하며, 획지별세부기준은지구단위계획지
침도에따른다.
∙수변형(SR2) 근린생활시설용지는인접한수변공간과경관적으로
조화되고, 기능적으로연계될수있도록지하층중수변공간에
면한층은까페, 음식점, 소규모전시․ 판매점등의설치를권장
한다.
∙수변형근린생활시설은층수산정시도로에면한층을기준으로
한다. 단, 지하층은「건축법」제2조제5항에의한지하층인정
기준에적합하여야한다.
근생23, 29
35, 78, 79,
96, 97
일반형
근린
생활
시설
용지
용도
및
규모
∙일반형근린생활시설용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 높이
는<별표22-2>에의하며, 획지별세부기준은지구단위계획지
침도에따른다.
대지내
공지
∙근생23용지의근린공원과인접하는대지내공지는다음의기준
에따라조성하여야한다.
- 인접한공원내바닥포장과조화롭게조성하여야하며, 공원에서
의조망을차단하는시설을설치하지않도록한다.
- 291 -
-. 휴게공간조성및가로활성화를위한벤치설치및그늘형성을
위한조경설치를고려한다.
특별
계획
구역
3
근생23, 29
35, 78, 79,
96, 97
일반형
근린
생활
시설
용지
건축물의
형태
∙근생23용지에대하여공원변에서조망되는저층부(1~2층)부의
정연한경관및상업기능활성화를유도하고, 공원조망을위해
<그림Ⅲ-4-6>의예와같이2층이하벽면지정선(3m), 상단부건
축한계선(6m)을지침도에따라적용한다.
∙근생23용지에대하여공원과면한1층부는경관적통일성을도
모하고보행자의소통을원활하게유도하기위하여공원바닥마
감과조화될수있는자재를사용하며, 공원에서의접근성및보
행편의를고려하여계획한다.
∙근생23용지에대하여공원에면한건축물의3층개방공간의난
간은투시형으로조성하는것을권장한다.
색채및
외관
∙근생23용지건축물의색채및외관은저층부(2층이하)에대하여
저채도의조적마감을하도록하여야한다.
근생39~41
Mall형
근린
생활
시설
용지
용도
및
규모
∙Mall형근린생활시설용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 높이
는<별표22-2>에의하며, 획지별세부기준은지구단위계획지
침도에따른다.
준주1~4
용도및규모
∙준주거용지의
건축물의
용도,
건폐율,
용적률,
높이는
<별표
22-10>에의하며, 획지별세부기준은지구단위계획지침도에따
른다.
B5~9
연립
주택
용지
조성
목적
및
방향
∙거주시설내여가및문화활동을위한시설을조성하여일상속
에서문화적활동이가능한주거공간을제시한다.
- 하천에접한블록은저밀도연립주택으로조성하고자연과
교감이이루어지는친환경주거공간으로조성한다.
- 여가및문화활동의특성에따라블록별로특화된공동주
택을조성한다.
블록별
특화
방향
∙여가문화타운하우스
- 부지내야외의여가공간이특화된문화적인타운하우스
- 북측의Tri-M 파크와공원을통해연계되도록조성
∙아뜰리에타운하우스
- 주택과아뜰리에(개인스튜디오. 작업실)가결합된문화예술
애호가를위한타운하우스
- 오산천과신리천이만나는수변공간과연계하여조성
∙수변에코타운하우스
- 오산리천변에계획된수변에코타운하우스는수변공간과어
우러진청정문화주거단지조성
- 거주민의문화활동을위한부대복리시설을하천에면하여배치,
조성
규모
∙연립주택용지의건폐율, 용적률, 높이는<별표22-1>에의하며,
획지별세부기준은지구단위계획지침도에따른다.
특별
계획
구역
3
C16,
C18, 26
주상
복합
용지
배치
∙층수제한배치구간
- 경부고속도로변소음발생에따른소음저감대책의일환으로거
주민의쾌적한주거공간형성을위해“층수제한배치구간”을지
정한다.
- “층수제한배치구간”이라함은지침도상에표시된층수이하의
공동주택을배치하여야하는구간을말한다.
- “층수제한배치구간”의위치와폭은지구단위계획지침도를따
른다.
용도
및
규모
∙주상복합용지건축물의건폐율, 용적률, 높이는<별표22-1>에
의하며, 획지별세부기준은지구단위계획지침도에따른다.
∙업무시설중오피스텔은전체건축물연면적의20% 이하에한하
여설치가능하다.(C16블록에한함)
- 292 -
∙주상복합용지의주거부문용적률은<별표22-1>의기준을준수하여
야한다.
∙주거환경이보호될수있도록주거동의출입구, 계단등을비주
거용도의시설과분리된구조로하여야한다.
배치
∙수변공간에접하는블록은수변공간의특성을살릴수있도록계
획하는것을권장한다.
∙공원에서의건축물의경관형성과상업기능활성화를위하여, 공
원변으로상업・업무시설, 부대및복리시설을배치한다.
∙공원내일조및개방감확보, 프라이버시보호를위해주거동의
장변이공원변대지경계선과직교할수있도록배치하고지침도
를따른다.
∙MA1-2유형의주상복합용지에대하여공원변에서조망되는저층
부(1~2층)부의정연한경관및상업기능활성화를유도하고, 공원
조망을위해2층이하벽면지정선(3m), 상단부건축한계선(6m)을
지침도에따라적용한다.
∙MA1-2유형의주상복합용지에대하여공원과면한1층부는경관
적통일성을도모하고보행자의소통을원활하게유도하기위하
여공원바닥마감과조화될수있는자재를사용하며, 공원에서
의접근성및보행편의를고려하여계획한다.
∙MA1-2유형의주상복합용지에대하여공원에면한건축물의3층
개방공간의난간은투시형으로조성하는것을권장한다.
특별
계획
구역
3
C16,
C18, 26
주상
복합
용지
대지내
공지
∙C18용지의근린공원과인접하는대지내공지는다음의기준에
따라조성하여야한다.
- 인접한공원내바닥포장과조화롭게조성하여야하며, 공원에서
의조망을차단하는시설을설치하지않도록한다.
-. 휴게공간조성및가로활성화를위한벤치설치및그늘형성을
위한조경설치를고려한다.
색채및
외관
∙건축물의색채및외관은저층부(2층이하)에대하여저채도의
조적마감을하도록하여야한다.
문화복합
4, 7, 18, 20
문화
복합
용지
용도
및
규모
∙문화복합용지
건축물의
용도,
건폐율,
용적률,
높이는
<별표
22-4>에의하며, 획지별세부기준은지구단위계획지침도에따른
다.
∙문화복합4 용지는
어린이문화마을＊로서어린이, 유아관련시설
등을포함하여조성하는것을권장하며문화및집회시설을건축
물연면적의50%이상확보하여야한다.
건축물의
배치및
형태
∙공원에접한문화복합용지의건축물은공원과동선및외부공간
의연결이자연스럽게계획되어야하며, 공원의경관적인측면을
고려하며담장, 옹벽등의시설설치를지양하고, 선큰, 계단및
건축물을통하여단차를극복할수있도록계획한다.
∙공원변으로건축한계선(3m)을지정하여, 인접한문화공원및상
업용지와경관적으로조화되고, 기능적으로연계될수있도록계
획한다.
∙문화복합용지에설치하는문화및집회시설은보행자주출입구가
위치하는층에설치하도록계획한다.
∙보행자주출입구가설치되는층벽면의50% 이상을투시형으로조
성한다.
기타
∙색채경관계획에도불구하고, 문화복합18 용지의아래예시도에
지정되어있는구간에면한건축물의상층부(3층이상)에는미디
어몰의이미지를구현할수있는상징적파사드적용을권장한
다.