제17882호                                            관                                   보                                     2012. 11. 6.(화요일)
도면번호   위치         구분                       계획 내용
                 지정목적 ∙ 시화호를중심으로한요트문화체험해양관광단지로서기존관광지역과의차별화된해양
                        테마형 관광단지 조성을 목적으로 한다                                                        .



                      ∙ 시화호를 배경으로 요트문화의 활성화를 위한 요트체험 및 교육기능 등의 도입을 통해
                        해양레저의 중심지로 개발한다                                                .
                      ∙ 요트 및 숙박을 연계한 수요층을 타겟으로 한 요트 빌리지를 조성한다                                                                                                     .
                        숙박단지의 고급화 전략을 위한 테라스형 건축계획 테라스형 풀빌라 으로 시화호 조망
                          -                                                                                          (                                        )
                       확보
                 개발방향 ∙ 서해의 갯벌과 모래사장을 체험 할 수 있는 해변 공간계획으로 서해안 해변 활성화를
                        도모한다                   .
                        생태 휴양 관람기능 등 관광형 테마공원 조성으로 활용성 증대
                          -           ,            ,
                      ∙ 송도 국제공항선상에서 조망 가능한 관람 및 전망대를 계획함으로서 수변 랜드마크로
                                      ,
                        조성한다                   .



                 용도 및 ∙ 특별계획구역 마린리조트 의 건축물 용도 건폐율 용적률 높이에 관한 사항은
                                                       1 (                         )                         ,                ,                   ,
                  규모     별표 의 내용을 따른다
                               <          19>                                      .



                      ∙ 건축물 전면방향
특별                      건축물의 주전면은 다음의 원칙에 따라 위치하여야 한다
                          -                                                                                                                   .
                                   둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
계획     마  1~4,
                              1.

                                    미터 이상의 도로가 개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 주전면을
구역     주
                              2. 20                                2
           34                      면하도록 하되 미터 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장 가각이
                                                       , 20                                                                                                               (


                 건축물 배치            있는 경우 가각 포함
                          공원과 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장
 1                                                                 )



                         위 사항과 조건이 겹치는 필지는 각 규정 모두를 적용한다
                              3.

                          -                                                                                                                           .
                      ∙ 건축한계선
                        건축한계선의 위치는 지구단위계획 결정도를 따른다
                          -                                                                                                       .
                        지구단위계획 결정도 상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축
                          -
                        조례」 별표 대지안의 공지 기준 를 따른다        4(                                      )                 .


                      ∙ 건축물 형태 및 외관
                        도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 이상을 투시형 벽면으로 하고 셔터는
                          -                                                                              50%                                                          ,
                        투시형 셔터를 설치한다 다만 건축물의 용도상 부득이 하여 해당 승인권자 또는         .               ,                                                                                  (
                        허가권자 가 인정한 경우는 제외한다    )                                                   .
                        건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화
                          -

                  건축물 ∙ 를지붕형태
                           이룰 수 있어야 한다
                               옥탑 등 천공부구조물
                                                                           .

                  형태                               ,
                        건물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비 물탱크 굴뚝 환기설비 및 시설 환기구 포함
                          -                                                                    (          ),             ,                                        (                    ),
                        전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지
                        않도록 설치하여야 하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다 방    ,                                                                                                          .(
                        송·통신용 안테나 제외                                   )
                        에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하여
                          -
                        야 하며 도시 미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다
                                           ,                                                                                                      .



                       지붕·옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시
                          -                                                                              ,
                  건축물 설 조성을 권장하며 건축물의 유지관리에 필수적인 시설 휴게 및 녹지공간 이외의
                                                               ,                                                                      ,


특별                형태    타 용도로의 사용은 불허한다                                                .


계획     마  1~4,
                      ∙ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 별표 별표 의 내용을 따른다                                         <      12>, <                  13>                                     .


구역     주  34          ∙ 대지 내 공지에 관한 사항은 별표 의 내용을 따른다                                       <       15>                                    .
 1
                  대지내 ∙ 특별계획구역
                         담장
                                 마린리조트 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다 다만 인접대지 또
                  공지      -                            1(
                        는 도로 등과 높이차가 있어 보행 등의 안전을 위해 담장 설치가 필요한 경우 해당
                                                                               )                                                                          .       ,


                        승인권자 또는 허가권자 의 승인을 거쳐 달리할 수 있다
                                               (                           )                                                              .


                                                              448