yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
207
<변경>
단독주택용지(R1)
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
1
E1～E3
용도
허용
용도
▪건축법시행령별표1제1호가목의단독주택
불허
용도
▪허용용도이외의용도
건폐율
▪50%이하
용적률
▪80%이하
높이
▪2층이하
허용
가구수
-
배치
▪건축물의주방향은채광․통풍을고려하여배치한다.
형태
▪지붕형태는경사지붕으로설치하되,평지붕은20%이내
허용한다.
▪지붕의경사는4/10으로설치,눈썹지붕은불허한다.
▪담장설치는가급적지양하되,부득이한경우생울타리등
자연소재를이용한높이1.2m 이하의담장설치를권장한다.
▪완충녹지에접하는필지는녹지변으로출입구설치를불허한다.
▪부속설비(FRP물탱크등)의외부노출을금지하며,냉․난방
실외기등은별도의설치장소를건축물설계에포함하여야한다.
단,도시가스배관은외부노출이가능하다.
▪간선가로변에조립식경량철골조(샌드위치판넬),무피복철골조,
컨테이너등의구조인건축물과가설건축물설치가불가능
하다(단,임시용또는공사용건축물은제외한다.)
색채
▪벽면과지붕의재료및색채는건물전면과측․후면이
동일하거나조화를이루도록하되,
▪시각적자극을유발하는원색및형광색사용을지양하고,자연색
또는
3차색이상의혼합색을사용하도록권장한다.(단,자연재료
및벽돌,석재타일등자재색은그대로적용한다.)
▪외장재는목재,벽돌등자연친화형재료를권장하며재료
본연의색채와소재감을그대로적용한다.
건축선
▪세부적인건축선에관한사항은획지및건축물에관한결정(변경)도에서
정한내용을따른다.
▪건축선에의한공지는친환경소재의도입을권장한다.
○단독주택용지(R1)변경사유서
가구번호
변경내용
변경사유
E1～E4
→
E1～E3
가구축소
․기존E4의단독주택용지(R2)로의변경
에따른가구축소
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
208
단독주택용지(R2)
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
1
E4
용도
허용
용도
▪건축법시행령별표1제1호가목의단독주택및다목의다가구주택
불허
용도
▪허용용도이외의용도
건폐율
▪60%이하
용적률
▪200%이하
높이
▪4층이하
허용
가구수
▪5가구이하
배치
▪건축물의주방향은채광․통풍을고려하여배치한다.
형태
▪지붕형태는경사지붕으로설치하되,평지붕은20%이내
허용한다.
▪지붕의경사는4/10으로설치,눈썹지붕은불허한다.
▪담장설치는가급적지양하되,부득이한경우생울타리등
자연소재를이용한높이1.2m 이하의담장설치를권장한다.
▪완충녹지에접하는필지는녹지변으로출입구설치를불허한다.
▪부속설비(FRP물탱크등)의외부노출을금지하며,냉․난방
실외기등은별도의설치장소를건축물설계에포함하여야한다.
단,도시가스배관은외부노출이가능하다.
▪간선가로변에조립식경량철골조(샌드위치판넬),무피복철골조,
컨테이너등의구조인건축물과가설건축물설치가불가능
하다(단,임시용또는공사용건축물은제외한다.)
색채
▪벽면과지붕의재료및색채는건물전면과측․후면이
동일하거나조화를이루도록하되,
▪시각적자극을유발하는원색및형광색사용을지양하고,자연색
또는
3차색이상의혼합색을사용하도록권장한다.(단,자연재료
및벽돌,석재타일등자재색은그대로적용한다.)
▪외장재는목재,벽돌등자연친화형재료를권장하며재료
본연의색채와소재감을그대로적용한다.
건축선
▪세부적인건축선에관한사항은획지및건축물에관한결정(변경)도에서
정한내용을따른다.
▪건축선에의한공지는친환경소재의도입을권장한다.
○단독주택용지(R2)변경사유서
가구번호
변경내용
변경사유
기정E5
․가구폐지
․블록형단독주택용지폐지
E4
․허용용도변경
․건폐율,용적율,높이
․허용가구수
․배치
․형태
․색채
․건축선
․블록형단독주택용지의필지형단독
주택용지로의전환
․다가구주택허용에따른건폐율,
용적율,높이제한완화
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
209
(2)공동주택용지
①60㎡이하(A)(변경)
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
1
기정
1BL,
2BL,
12BL
→
변경
1BL,
2BL,
12BL,
15BL
용도
허용
용도
▪건축법시행령별표1제2호공동주택(기숙사제외)
▪주택법제2조제6호내지제7호의부대시설과복리시설
불허
용도
▪허용용도이외의용도
▪인천시도시계획조례에서정한허용용도이외의용도
건폐율
▪30% 이하
용적률
기정
▪1BL,12BL:165% 이하
▪2BL:190% 이하
변경
▪1BL,12BL:165% 이하
▪2BL:180%
▪15BL:190% 이하
높이
▪25층이하
-최고층수25층
-중층배치구간은10층이하로한다.
-송신소의전파장애를고려한고도제한사항에따른다.
배치
▪건축물(주동)의직각배치
-직각배치구간으로지정된곳(대3-1호선,중1-2호선변)의공동주택용지내
해당구간의주동은도로에대하여주동의장변(주개구부면)이직각배치
되도록하여소음의저감또는통경축을확보한다.
‧판상형의직각배치:해당도로변또는대지경계선에대하여건축물의
장변(또는주개구부면)이직각으로배치한다.
‧탑상형의직각배치:해당도로변또는대지경계선과이루는직교선(접
도방향)에대하여건축물주개구부면의이등분선이직각으로배치한다.
-단,접도방향또는대지경계선,장아산통경축에대하여±22.5˚범위
이
내로건축하는경우에는직각배치규정을준수한것으로본다.
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
210
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
1
기정
1BL,
2BL,
12BL
→
변경
1BL,
2BL,
12BL,
15BL
배치
▪부대시설,복리시설
-부대시설및복리시설은주민의이용및접근성제고를위하여기능별이용
형태를고려하여공동주택용지내에적정배치토록한다.
▪바람길,통경축확보
-바람길또는통경축등의확보를위하여탑상형과판상형을적정혼합배
치한다.
▪주동은도로또는대지경계선에서지정된건축선폭원이상이격하여배치
되도록한다.단,부대복리시설은제외한다.
▪중충배치구간
-하천변및단독주택용지,학교등미개발또는저개발대지와인접한경우
개방감과경관향상을위하여지정하며,10층이하의주동을배치한다.
▪가건물은설치할수없다.단,건축공사시업무등의용도는허용한다
형태
▪지붕,옥탑등
-지붕의형태는경사지붕을권장(단,특화된주동의경우예외)
▪피로티
-단지내보행동선및커뮤니티시설,바람길등의공간확보위해주동의
지상층에피로티를설치시유효높이4M 이상을확보하여설치한다.
▪담장
-담장은원칙적으로설치하지않는다.단,인접대지또는인접도로의
소음저감,지형단차극복,안전예방등을위하여필요한경우에는설치하되,
친환경적자연소재를이용하여마감한다.
색채
▪건축물외벽의색상은시각적자극을유발하는원색또는형광색의사용을
지양하고,자연색또는3차색이상의혼합색을사용하도록권장한다.
▪공동주택의입면을저층부(1층∼3층구간내),중층부,상층부(최상층
1층∼3층구간내)를구분하여색채,창호․ 발코니등의구조물,외장재료
등의변화에의한입면변화를권장한다.
건축선
▪대지내에거주환경보호와가로경관향상등을위하여건축한계선을
지정하며,그건축한계선을초과하여건축물을돌출또는배치할수없다.
단,부대시설및복리시설설치구간은적용하지아니한다.
▪세부적인건축선에관한사항은획지및건축물에관한결정(변경)도에서
정한내용을따른다.
○60㎡이하변경사유서
가구번호
변경내용
변경사유
2BL
ㆍ용적률변경
-190% →180%
ㆍ부지형태를고려하여용적률하향조정
15BL
ㆍ블록추가
ㆍ교육청협의의견반영및보금자리주택추가
공급을위하여고등학교부지를공동주택
용지15BL으로변경
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
211
②60㎡～85㎡(B)(변경)
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
1
기정
3BL,
5BL,
6BL,
8BL
→
변경
3BL,
4BL,
5BL,
6BL,
8BL,
9BL,
10BL,
13BL
용도
허용
용도
▪건축법시행령별표1제2호공동주택(기숙사제외)
▪주택법제2조제6호내지제7호의부대시설과복리시설
불허
용도
▪허용용도이외의용도
▪인천시도시계획조례에서정한허용용도이외의용도
건폐율
▪30% 이하
용적률
기정
▪3BL:175% 이하
▪5BL:190% 이하
▪6BL,8BL:200%이하
변경
▪3BL:175% 이하
▪4BL,9BL,13BL:180% 이하
▪5BL:190% 이하
▪10BL:195% 이하
▪6BL,8BL:200%이하
높이
▪25층이하
-최고층수25층
-중층배치구간은10층이하로한다.
-송신소의전파장애를고려한고도제한사항에따른다.
배치
▪건축물(주동)의직각배치
-직각배치구간으로지정된곳(대3-1호선,중1-2호선변)의공동주택용지내
해당구간의주동은도로에대하여주동의장변(주개구부면)이직각배치
되도록하여소음의저감또는통경축을확보한다.
‧판상형의직각배치:해당도로변또는대지경계선에대하여건축물의
장변(또는주개구부면)이직각으로배치한다.
‧탑상형의직각배치:해당도로변또는대지경계선과이루는직교선(접
도방향)에대하여건축물주개구부면의이등분선이직각으로배치한다.
- 단,접도방향또는대지경계선,장아산통경축에대하여± 22.5˚범위
이내로건축하는경우에는직각배치규정을준수한것으로본다.
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
212
가구번호
변경내용
변경사유
4,
9,
10,
13BL
ㆍ블록추가
ㆍ평균평형조정에따른변경
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
1
기정
3BL,
5BL,
6BL,
8BL
→
변경
3BL,
4BL,
5BL,
6BL,
8BL,
9BL,
10BL,
13BL
배치
▪부대시설,복리시설
-부대시설및복리시설은주민의이용및접근성제고를위하여기능별이용
형태고려하여공동주택용지내에적정배치토록한다.
▪바람길,통경축확보
-바람길또는통경축등의확보를위하여탑상형과판상형을적정혼합배
치한다.
▪주동은도로또는대지경계선에서지정된건축선폭원이상이격하여배치
되도록한다.단,부대복리시설은제외한다.
▪중충배치구간
-하천변및단독주택용지,학교등미개발또는저개발대지와인접한경우
개방감과경관향상을위하여지정하며,10층이하의주동을배치한다.
▪가건물은설치할수없다.단,건축공사시업무등의용도는허용한다.
형태
▪지붕,옥탑등
-지붕의형태는경사지붕을권장(단,특화된주동의경우예외)
▪피로티
-단지내보행동선및커뮤니티시설,바람길등의공간확보위해주동의
지상층에피로티를설치시유효높이4M 이상을확보하여설치한다.
▪담장
-담장은원칙적으로설치하지않는다.단,인접대지또는인접도로의
소음저감,지형단차극복,안전예방등을위하여필요한경우에는설치하되,
친환경적자연소재를이용하여마감한다.
색채
▪건축물외벽의색상은시각적자극을유발하는원색또는형광색의사용을
지양하고,자연색또는3차색이상의혼합색을사용하도록권장한다.
▪공동주택의입면을저층부(1층∼3층구간내),중층부,상층부(최상층
1층∼3층구간내)를구분하여색채,창호․ 발코니등의구조물,외장재료
등의변화에의한입면변화를권장한다.
건축선
▪대지내에거주환경보호와가로경관향상등을위하여건축한계선을
지정하며,그건축한계선을초과하여건축물을돌출또는배치할수없다.
단,부대시설및복리시설설치구간은적용하지아니한다.
▪세부적인건축선에관한사항은획지및건축물에관한결정(변경)도에서
정한내용을따른다.
○60㎡～85㎡변경사유서
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
213
③85㎡초과(C)(폐지)
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
1
기정
10BL
→
변경
-(폐지)
용도
허용
용도
▪건축법시행령별표1제2호공동주택(기숙사제외)
▪주택법제2조제6호내지제7호의부대시설과복리시설
불허
용도
▪허용용도이외의용도
▪인천시도시계획조례에서정한허용용도이외의용도
건폐율
▪30% 이하
용적률
▪195% 이하
높이
▪25층이하
-최고층수25층
-송신소의전파장애를고려한고도제한사항에따른다.
배치
▪건축물(주동)의직각배치
-직각배치구간으로지정된곳(대3-1호선,중1-2호선변)의공동주택용지내해당
구간의주동은도로에대하여주동의장변(주개구부면)이직각배치되도록
하여소음의저감또는통경축을확보한다.
‧판상형의직각배치:해당도로변또는대지경계선에대하여건축물의
장변(또는주개구부면)이직각으로배치한다.
‧탑상형의직각배치:해당도로변또는대지경계선과이루는직교선(접
도방향)에대하여건축물주개구부면의이등분선이직각으로배치한다.
- 단,접도방향또는대지경계선,장아산통경축에대하여±22.5˚범위
이내로건축하는경우에는직각배치규정을준수한것으로본다.
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
214
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
1
기정
10BL
→
변경
-(폐지)
배치
▪부대시설,복리시설
-부대시설및복리시설은주민의이용및접근성제고를위하여기능별이용
형태고려하여공동주택용지내에적정배치토록한다.
▪바람길,통경축확보
-바람길또는통경축등의확보를위하여탑상형과판상형을적정혼합배치
한다.
▪주동은도로또는대지경계선에서지정된건축선폭원이상이격하여배치되도록
한다.단,부대복리시설은제외한다.
▪가건물은설치할수없다.단,건축공사시업무등의용도는허용한다.
형태
▪지붕,옥탑등
-지붕의형태는경사지붕을권장(단,특화된주동의경우예외)
▪피로티
-단지내보행동선및커뮤니티시설,바람길등의공간확보위해주동의
지상층에피로티를설치시유효높이4M 이상을확보하여설치한다.
▪담장
-담장은원칙적으로설치하지않는다.단,인접대지또는인접도로의
소음저감,지형단차극복,안전예방등을위하여필요한경우에는설치하되,
친환경적자연소재를이용하여마감한다.
색채
▪건축물외벽의색상은시각적자극을유발하는원색또는형광색의사용을
지양하고,자연색또는3차색이상의혼합색을사용하도록권장한다.
▪공동주택의입면을저층부(1층∼3층구간내),중층부,상층부(최상층1층∼3층
구간내)를구분하여색채,창호․ 발코니등의구조물,외장재료등의변화에의한
입면변화를권장한다.
건축선
▪대지내에거주환경보호와가로경관향상등을위하여건축한계선을지정하며,그
건축한계선을초과하여건축물을돌출또는배치할수없다.단,부대시설및
복리시설설치구간은적용하지아니한다.
▪세부적인건축선에관한사항은획지및건축물에관한결정(변경)도에서정한
내용을따른다.
○85㎡초과변경사유서
가구번호
변경내용
변경사유
10BL
ㆍ폐지
ㆍ평균평형조정에따른폐지
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
215
도면
번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
1
기정
4BL,
9BL,
13BL
→
변경
-(폐지)
용도
허용
용도
▪건축법시행령별표1제2호공동주택(기숙사제외)
▪주택법제2조제6호내지제7호의부대시설과복리시설
불허
용도
▪허용용도이외의용도
▪인천시도시계획조례에서정한허용용도이외의용도
건폐율
▪30% 이하
용적률
▪9BL:170% 이하
▪4BL,13BL:180% 이하
높이
▪25층이하
-최고층수25층
-중층배치구간은10층이하로한다.
-송신소의전파장애를고려한고도제한사항에따른다.
배치
▪건축물(주동)의직각배치
-직각배치구간으로지정된곳(대3-1호선,중1-2호선변)의공동주택용지내
해당구간의주동은도로에대하여주동의장변(주개구부면)이직각배치
되도록하여소음의저감또는통경축을확보한다.
‧판상형의직각배치:해당도로변또는대지경계선에대하여건축물의
장변(또는주개구부면)이직각으로배치한다.
‧탑상형의직각배치:해당도로변또는대지경계선과이루는직교선(접
도방향)에대하여건축물주개구부면의이등분선이직각으로배치한다.
- 단,접도방향또는대지경계선,장아산통경축에대하여± 22.5˚범위
이내로건축하는경우에는직각배치규정을준수한것으로본다.
④60㎡～85㎡(B),85㎡초과(C)(폐지)
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
216
도면
번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
1
기정
4BL,
9BL,
13BL
→
변경
-(폐지)
배치
▪부대시설,복리시설
-부대시설및복리시설은주민의이용및접근성제고를위하여기능별이용
형태고려하여공동주택용지내에적정배치토록한다.
▪바람길,통경축확보
-바람길또는통경축등의확보를위하여탑상형과판상형을적정혼합배치
한다.
▪주동은도로또는대지경계선에서지정된건축선폭원이상이격하여배치
되도록한다.단,부대복리시설은제외한다.
▪중충배치구간
-하천변및단독주택용지,학교등미개발또는저개발대지와인접한경우
개방감과경관향상을위하여지정하며,10층이하의주동을배치한다.
▪가건물은설치할수없다.단,건축공사시업무등의용도는허용한다.
형태
▪지붕,옥탑등
-지붕의형태는경사지붕을권장(단,특화된주동의경우예외)
▪피로티
-단지내보행동선및커뮤니티시설,바람길등의공간확보위해주동의
지상층에피로티를설치시유효높이4M 이상을확보하여설치한다.
▪담장
-담장은원칙적으로설치하지않는다.단,인접대지또는인접도로의
소음저감,지형단차극복,안전예방등을위하여필요한경우에는설치하되,
친환경적자연소재를이용하여마감한다.
색채
▪건축물외벽의색상은시각적자극을유발하는원색또는형광색의사용을
지양하고,자연색또는3차색이상의혼합색을사용하도록권장한다.
▪공동주택의입면을저층부(1층∼3층구간내),중층부,상층부(최상층
1층∼3층구간내)를구분하여색채,창호․ 발코니등의구조물,외장재료
등의변화에의한입면변화를권장한다.
건축선
▪대지내에거주환경보호와가로경관향상등을위하여건축한계선을
지정하며,그건축한계선을초과하여건축물을돌출또는배치할수없다.
단,부대시설및복리시설설치구간은적용하지아니한다.
▪세부적인건축선에관한사항은획지및건축물에관한결정(변경)도에서
정한내용을따른다.
가구번호
변경내용
변경사유
4BL,
9BL,
13BL
ㆍ폐지
ㆍ평균평형조정에따른폐지
○60㎡～85㎡,85㎡초과변경사유서
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
217
⑤60㎡이하(A),60㎡～85㎡(B)(변경없음)
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
1
11BL,
14BL
용도
허용
용도
▪건축법시행령별표1제2호공동주택(기숙사제외)
▪주택법제2조제6호내지제7호의부대시설과복리시설
불허
용도
▪허용용도이외의용도
▪인천시도시계획조례에서정한허용용도이외의용도
건폐율
▪30% 이하
용적률
▪11BL:165% 이하
▪14BL:170% 이하
높이
▪25층이하
-최고층수25층
-송신소의전파장애를고려한고도제한사항에따른다.
배치
▪건축물(주동)의직각배치
-직각배치구간으로지정된곳(대3-1호선,중1-2호선변)의공동주택용지내
해당구간의주동은도로에대하여주동의장변(주개구부면)이직각배치
되도록하여소음의저감또는통경축을확보한다.
‧판상형의직각배치:해당도로변또는대지경계선에대하여건축물의
장변(또는주개구부면)이직각으로배치한다.
‧탑상형의직각배치:해당도로변또는대지경계선과이루는직교선(접
도방향)에대하여건축물주개구부면의이등분선이직각으로배치한다.
- 단,접도방향또는대지경계선,장아산통경축에대하여± 22.5˚범위
이내로건축하는경우에는직각배치규정을준수한것으로본다
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
218
도면
번호
위
치
(가구번호)
구분
계획내용
1
11BL,
14BL
배치
▪부대시설,복리시설
-부대시설및복리시설은주민의이용및접근성제고를위하여기능별이용
형태고려하여공동주택용지내에적정배치토록한다.
▪바람길,통경축확보
-바람길또는통경축등의확보를위하여탑상형과판상형을적정혼합배치한다.
▪주동은도로또는대지경계선에서지정된건축선폭원이상이격하여배치되도록
한다.단,부대복리시설은제외한다.
▪가건물은설치할수없다.단,건축공사시업무등의용도는허용한다.
형태
▪지붕,옥탑등
-지붕의형태는경사지붕을권장(단,특화된주동의경우예외)
▪피로티
-단지내보행동선및커뮤니티시설,바람길등의공간확보위해주동의
지상층에피로티를설치시유효높이4M 이상을확보하여설치한다.
▪담장
-담장은원칙적으로설치하지않는다.단,인접대지또는인접도로의
소음저감,지형단차극복,안전예방등을위하여필요한경우에는설치하되,
친환경적자연소재를이용하여마감한다.
색채
▪건축물외벽의색상은시각적자극을유발하는원색또는형광색의사용을
지양하고,자연색또는3차색이상의혼합색을사용하도록권장한다.
▪공동주택의입면을저층부(1층∼3층구간내),중층부,상층부(최상층1층∼3층
구간내)를구분하여색채,창호․ 발코니등의구조물,외장재료등의변화에의한
입면변화를권장한다.
건축선
▪대지내에거주환경보호와가로경관향상등을위하여건축한계선을지정하며,그
건축한계선을초과하여건축물을돌출또는배치할수없다.단,부대시설및
복리시설설치구간은적용하지아니한다.
▪세부적인건축선에관한사항은획지및건축물에관한결정(변경)도에서정한
내용을따른다.
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
219
⑥60㎡이하(A),60㎡～85㎡(B),85㎡초과(C) (변경없음)
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
1
7BL
용도
허용
용도
▪건축법시행령별표1제2호공동주택(기숙사제외)
▪주택법제2조제6호내지제7호의부대시설과복리시설
불허
용도
▪허용용도이외의용도
▪인천시도시계획조례에서정한허용용도이외의용도
건폐율
▪30% 이하
용적률
▪170% 이하
높이
▪25층이하
-최고층수25층
-송신소의전파장애를고려한고도제한사항에따른다.
배치
▪건축물(주동)의직각배치
-직각배치구간으로지정된곳(대3-1호선,중1-2호선변)의공동주택용지내
해당구간의주동은도로에대하여주동의장변(주개구부면)이직각배치
되도록하여소음의저감또는통경축을확보한다.
‧판상형의직각배치:해당도로변또는대지경계선에대하여건축물의
장변(또는주개구부면)이직각으로배치한다.
‧탑상형의직각배치:해당도로변또는대지경계선과이루는직교선(접
도방향)에대하여건축물주개구부면의이등분선이직각으로배치한다.
- 단,접도방향또는대지경계선,장아산통경축에대하여± 22.5˚범위
이내로건축하는경우에는직각배치규정을준수한것으로본다.
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
220
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
1
7BL
배치
▪부대시설,복리시설
-부대시설및복리시설은주민의이용및접근성제고를위하여기능별이용
형태고려하여공동주택용지내에적정배치토록한다.
▪바람길,통경축확보
-바람길또는통경축등의확보를위하여탑상형과판상형을적정혼합배치
한다.
▪주동은도로또는대지경계선에서지정된건축선폭원이상이격하여배치
되도록
한다.단,부대복리시설은제외한다.
▪가건물은설치할수없다.단,건축공사시업무등의용도는허용한다.
형태
▪지붕,옥탑등
-지붕의형태는경사지붕을권장(단,특화된주동의경우예외)
▪피로티
- 단지내보행동선및커뮤니티시설,바람길등의공간확보위해주동의지상층에
피로티를설치시유효높이4M 이상을확보하여설치한다.
▪담장
- 담장은원칙적으로설치하지않는다.단,인접대지또는인접도로의소음저감,
지형단차극복,안전예방등을위하여필요한경우에는설치하되,친환경적자연
소재를이용하여마감한다.
색채
▪건축물외벽의색상은시각적자극을유발하는원색또는형광색의사용을
지양하고,자연색또는3차색이상의혼합색을사용하도록권장한다.
▪공동주택의입면을저층부(1층∼3층구간내),중층부,상층부(최상층1층∼3층
구간내)를구분하여색채,창호․ 발코니등의구조물,외장재료등의변화에의한
입면변화를권장한다.
건축선
▪대지내에거주환경보호와가로경관향상등을위하여건축한계선을지정하며,그
건축한계선을초과하여건축물을돌출또는배치할수없다.단,부대시설및
복리시설설치구간은적용하지아니한다.
▪세부적인건축선에관한사항은획지및건축물에관한결정(변경)도에서정한
내용을따른다.
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
221
(3)근린생활시설용지(SR)(변경없음)
도면번호
위치
(가구번호) 구분
계획내용
1
근생1～4
용도
허용
용도
▪건축법시행령별표1제3호의제1종근린생활시설및제4호의제2종
근린생활시설(안마시술소,단란주점,옥외골프연습장,실내낚시터제외)
▪택지개발촉진법시행령제7조제4항의고등학교이하각급학교설립․운영규정에
의한유치원및영유아보육법에의한보육시설
불허
용도
▪허용용도이외의용도
▪학교환경위생정화구역에해당되는경우학교보건법제6조의불허용도
건폐율
▪60% 이하
용적률
▪250% 이하
높이
▪5층이하
-송신소의전파장애를고려한고도제한사항에따른다.
배치
▪건축물의전면방향은위계가가장큰도로를향하도록배치토록한다.
▪전면가로의방향을고려하여건축물을배치한다.
▪가건물은설치할수없다.단,건축공사시업무등의용도는허용한다
형태
▪외벽의재료,형태등
-건축물의형태는근린생활시설인인접대지건축물과조화되도록한다.
-건축물의전면과측‧후면의구별없이재료또는건축적입면이
동일하거나서로조화를이루도록한다.단,인접대지의기존건축물로
인해외부에노출되지않는경우에는달리할수있다.
-부자연스럽고난잡한형태의개구부,기능과무관한장식물의설치는
제한한다.
-건축물전면부의1층외벽면은3/5이상을투시벽으로처리하며,셔터
설치시에도녹슬지않는투시형셔터를설치토록한다.
▪1층바닥높이
-1층바닥의마감높이는전면도로의보도바닥마감높이와의차이를10㎝
이내로하며,휠체어등출입에장애가되지않도록처리한다.
▪지붕
-옥탑,물탱크등건축물의부속설비와냉난방기의실외기등이외부에
노출되지않도록차페처리한다.
-지붕에는옥외광고물을설치할수없다.
▪담장은설치할수없다.
▪옥외계단
-특정점포만을위한독립적인옥외의계단,경사로는설치할수없다.
색채
▪건축물의색채는원색과형광색의사용은제한하고자연색또는
3차색이상의혼합색을사용한다.
▪건축물의외벽면,지붕등의색채는상호조화를이루도록한다.
건축선
▪전면도로변대지내에가로경관향상과보행자‧이용자의편의를도모하기
위하여건축지정선을지정하며,그건축지정선에따라건축물을배치한다.
-건축지정선이란건축물의외벽을질서정연하게하기위해대지내표시된
그선의수직면에벽면의위치가2/3이상접하여야하는선을말한다.
▪이면도로변대지내가로경관향상등을건축한계선을지정하며,그
건축한계선을돌출하여배치할수없다.
▪세부적인건축선에관한사항은획지및건축물에관한결정(변경)도에서
정한내용을따른다.
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
222
(4)상업시설용지(R)(변경없음)
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
1
일상
1～2
용도
허용
용도
▪국토의계획및이용에관한법률시행령제71조제1항제8호및인천시
도시계획조례제38조에의거당해용도지역안에서건축할수있는건축물
(단건축법시행령별표1제1호의단독주택및제2호의공동주택을제외한다)
불허
용도
▪허용용도이외의용도
▪학교보건법등기타법령에의해당해토지에불허되는용도
건폐율
▪70% 이하
용적률
▪560% 이하
높이
▪8층이하
-최고층수8층
-송신소의전파장애를고려한고도제한사항에따른다.
배치
▪건축물의전면방향
-건축물의전면방향은위계가가장큰도로를향하도록배치한다.
▪보행자전용도로와면한부분은보행환경을고려하여외부공간을조성한다.
▪지정된건축선에따라도로에서이격하여건축물을배치한다.
▪아케이드
-아케이드설치가지정된구간은건축물의1층을상시일반인에게개방되도록
설치한다.
▪가건물은설치할수없다.단,건축공사시업무등의용도는허용한다.
형태
▪건축물의외벽
-건축물의전면과측‧후면의구별없이재료또는건축적입면이동일하거나
서로조화를이루도록한다.단,인접대지의기존건축물로인해외부에
노출되지않는경우에는달리할수있다.
-건축물전면부1층외벽면의3/5이상은투사형벽으로처리토록하며,셔터
설치시에도녹슬지않는투시형셔터로처리토록한다.단,건축물용도,기능
등으로인하여건축허가권자가인정하는경우에는달리할수있다.
-보행자전용도로에면한건축물의1층외벽면의3/5이상을투시벽및녹슬지
않는투시형셔터를설치할수있다.
-광장에면한건축물은광장과연계될수있도록공개공지또는공개공간등의
공간을확보한다.
-대지의주소는주출입구우측외벽에쉽게인지할수있도록표시한다.
▪1층바닥높이
-1층바닥의마감높이는전면도로의보도바닥마감높이와의차이를10㎝
이내로하며,휠체어등출입에장애가되지않도록한다.
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
223
도면번호
위치
(가구번호) 구분
계획내용
1
일상
1～2
형태
▪지붕,옥상등
-건축물옥상의냉각탑,물탱크등부속설비및옥외공작물등이외부에
노출되지않도록파라펫등으로차폐처리토록한다.단,건축허가권자가
건축물의용도,기능상인정하는경우에는달리할수있다.
-옥상에옥상조경및휴게공간조성토록권장한다.
▪담장설치를금지한다.
▪아케이드
-아케이드회랑의천정높이:4M 이상
-회랑의폭원:3M 이상
-아케이드의마감높이는전면도로의보도바닥마감높이와의차이를10㎝
이내로하며,휠체어등의통행에장애가되지않토록인접건축물간의
아케이드의마감높이는동일하게한다.
색채
▪건축물의외벽및지붕의색깔은자연색또는3차색이상의혼합색을사용토록
한다.단,원색과형광색의사용은제한하며,도시경관을해치지않는범위
내에서건축허가권자가인정하는경우달리할수있다.
▪건축물의외벽과지붕의색깔은상호간및주변환경과조화를이루도록한다.
건축선
▪건축한계선
-대지내에가로경관향상과이용자의보행편의,장소성을제고하기위하여
건축한계선을지정하며해당공지에조경또는보행공간등으로확보토록
한다.
-보행공간으로확보하는경우에는친환경소재를이용하여포장하며,보행에
장애가되는물건및광고물의설치는할수없다.
▪1층벽면지정선
-아케이드회랑형성을위하여대지내에1층벽면지정선을지정하며그
벽면지정선을따라건축물의1층벽면을배치한다.
-1층벽면지정선과함께건축한계선이지정된경우에는그건축한계선은2층
이상부터적용한다.
-1층벽면지정선이란1층벽면의위치가2/3이상접하여야하는선을말한다.
▪세부적인건축선에관한사항은획지및건축물에관한결정(변경)도에서정한
내용을따른다.
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
224
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
1
주1,
주2,
주3,
주4,
주5,
주6,
주7
용도
허용
용도
▪주차장및그부대시설(부대시설은주차장법시행규칙제6조제4항을
말함)에한하며,
▪주차전용건축물로이용할경우전체연면적의30%이내에서주차장법
시행령제1조의2에서정한시설물을허용
불허
용도
▪허용용도이외의용도
▪국토의계획및이용에관한법률및조례에의거용도지역내건축할
수있는건축물외의용도
▪학교보건법등기타법령에의해당해토지에불허되는용도
건폐율
용적률
높이
구
분
건폐율(%) 용적률(%)
높이
주1
80
160
2층이하
주2,주5,주6,주7
80
400
5층이하
주3,주4
80
640
8층이하
배치
▪노외주차장부지면적의5/100이상을자전거주차장으로계획하되주차
전용건축물설치시는1층에설치
▪도로변에시각적으로차폐될수있도록차폐녹지를설치
(단,주차전용건축물건축시제외)
▪주차전용건축물건축시옥상녹화(50%이상)를통하여환경친화적
건축물조성
형태
▪간선가로변에조립식경량철골조(샌드위치판넬),무피복철골조,
컨테이너등의구조인건축물과가설건축물설치불가(단,임시용또는
공사용건축물은제외)
색채
-
건축선
▪대지내에차폐,타용도와의상충또는가로경관향상을위하여건축
한계선을지정하며대지경계선에서지정된폭원이상으로이격하여주
차구획또는주차전용건축물을설치한다.
▪세부적인건축선에관한사항은획지및건축물에관한
결정(변경)도에서정한내용을따른다.
(5)주차장용지(P)(변경없음)
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
225
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
1
자1
용도
▪건축법시행령별표1제20호자동차관련시설중아목의차고지및주기장
- 도시계획시설의결정구조및설치에관한규칙의자동차정류장중
공영차고지에한함
건폐율
▪20% 이하
용적률
▪80% 이하
높이(층)
-
배치
-
형태
-
색채
-
건축선
▪차폐또는가로경관향상을위하여건축한계선을지정하며해당공지에
차폐조경을한다.단,출입구는제외한다.
▪세부적인건축선에관한사항은획지및건축물에관한
결정(변경)도에서정한내용을따른다.
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
1
기정
유1,유2
→
변경
유1,유2,유3
용도
허용
용도
▪고등학교이하각급학교설립․운영규정에의한유치원및그부속용도
▪유치원이외의허용용도는택지개발촉진법제7조4항2호에의거한영유아
보육법에의한보육시설및학원의설립․운영및과외교습에관한법률
시행령에의한미성년자를주된대상으로하는학원(동법시행령제4조
제1항제1호의규정에의한학원을제외한다)으로서건축연면적의30%
미만범위내에한한다.
불허
용도
▪허용용도이외의용도
건폐율
▪60% 이하
용적률
▪250% 이하
높이(층)
▪4층이하
배치
▪건축물의전면방향은대로변을향하토록배치한다.단,건축물의
주출입구는임의로선택할수있다.
형태
▪외벽의재료,형태등
-건축물의전면과측‧후면의구별없이재료또는건축적입면이
동일하거나서로조화를이루도록한다.
▪담장,대문등
-담장을설치할경우에는투시형담장,생울타리등친환경자연소재를
이용하여가로경관향상을고려한다.단,어린이의안전을위한
경우에는달리할수있다.
-담장높이는1.2미터이하로한다.
-대문의재료,형태등은건축물과담장이조화되도록한다.
색채
▪건축물의색채는원색과형광색의사용은제한하고자연색또는3차색
이상의혼합색을사용토록한다.
▪건축물의외벽전체와지붕,대문의색채는상호조화를이루도록한다.
건축선
▪대지내에교육환경제고를위하여건축한계선을지정하며,그해당
공지에도로에서차폐되도록조경한다.
▪세부적인건축선에관한사항은획지및건축물에관한
결정(변경)도에서정한내용을따른다.
가구번호
변경내용
변경사유
유3
․신설
․기정공공청사용지이동에따른유치원용지신설
(6)공영차고지용지(PS)(변경없음)
(7)유치원용지(S1)(변경)
○유치원용지변경사유서
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
226
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
1
기정
초1～4,
중1～2,
고1～2
→
변경
초1～3,
중1,
고1
용
도
허용
용도
▪고등학교이하각급학교설립운영규정에의한학교및그부대시설
▪영유아보육법에의한보육시설
불허
용도
▪허용용도이외의용도
건폐율
▪60% 이하
용적률
▪250% 이하
높이
▪5층이하
-송신소의전파장애를고려한고도제한사항에따른다.
배치
▪건축물의전면방향은교육환경을고려하여배치한다.
형태
기정
▪외벽의재료,형태등
-건축물의전면과측‧후면의구별없이재료또는건축적
입면이동일하거나서로조화를이루도록한다.
▪담장
-담장은원칙적으로설치하지않는다.단,학생등의안전을
도모하기위하여필요한경우에는달리할수있다.
변경
-
색채
기정
▪건축물의색채는원색과형광색의사용은제한하고자연색또는
3차색이상의혼합색을사용토록한다.
▪건축물의외벽전체와지붕등의색채는상호조화를이루도록
한다.
변경
-
건축선
기정
▪세부적인건축선에관한사항은획지및건축물에관한
결정(변경)도에서정한내용을따른다.
변경
-
가구번호
변경내용
변경사유
기정:
초1,중1,고1
ㆍ폐지
-초1,중1,고1
ㆍ교육청협의의견반영에따른초1,중1,고1폐지
변경:
초1～3,중1,고1
ㆍ계획내용변경
-형태,색채,건축선
ㆍ교육청협의의견을반영하여형태,색채,건축선에
대한계획내용폐지
(8)학교용지(S2)(변경)
○학교용지변경사유서
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
227
(9)공공청사용지(Z1)(변경없음)
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
1
공1,
공2,
공3
용도
허용
▪건축법시행령별표1제3호제1종근린생활시설중바목의동사무소,경찰관
파출소,소방서,우체국,공공도서관,보건소
▪건축법시행령별표1제14호업무시설중가목의공공업무시설
불허
▪허용용도이외의용도
건폐율
▪60% 이하
용적률
▪250% 이하
높이(층)
▪4층이하
배치
▪건축물의전면방향은전면도로를향하도록배치한다.
형태
▪외벽의재료,형태등
-건축물의전면과측‧후면의구별없이재료또는건축적입면이
동일하거나서로조화를이루도록한다.
▪지붕
-평지붕을설치시에는옥상조경및휴게시설을설치토록한다.
▪담장
-담장은원칙적으로설치하지않는다.단,안전예방등을도모하기위하여
필요한경우에는달리할수있다.
색채
▪건축물의색채는원색과형광색의사용은제한하고자연색또는3차색
이상의혼합색을사용토록한다.
▪건축물의외벽전체와지붕등의색채는상호조화를이루도록한다.
건축선
▪세부적인건축선에관한사항은획지및건축물에관한결정(변경)도에서
정한내용을따른다.
(10)사회복지시설용지(Z8)(변경없음)
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
1
사1
용도
허용
▪건축법시행령별표1제11호노유자시설
불허
▪허용용도이외의용도
건폐율
▪60% 이하
용적률
▪250% 이하
높이
▪4층이하
배치
-
형태
▪외벽의재료,형태등
-건축물의전면과측‧후면의구별없이재료또는건축적입면이
동일하거나서로조화를이루도록한다.
▪담장
-담장은원칙적으로설치하지않는다.단,안전예방등을도모하기위하여
필요한경우에는달리할수있다.
색채
▪건축물의색채는원색과형광색의사용은제한하고자연색또는3차색
이상의혼합색을사용토록한다.
▪건축물의외벽전체와지붕등의색채는상호조화를이루도록한다.
건축선
-
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
228
(11)문화시설용지(Z2)(변경없음)
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
1
문1
용도
허용
▪건축법시행령별표1제5호문화및집회시설(동‧식물원제외)
불허
▪허용용도이외의용도
건폐율
▪60% 이하
용적률
▪250% 이하
높이(층)
▪5층이하
배치
-
형태
▪담장은원칙적으로설치하지않는다.단,안전예방등을도모하기
위하여필요한경우에는달리할수있다.
색채
-
건축선
-
(12)종교시설용지(D)(변경없음)
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
1
종1～3
허용용도
▪건축법시행령별표1제6호종교시설중가목의종교집회장
불허용도
▪허용용도이외의용도
건폐율
▪60% 이하
용적률
▪250% 이하
높이
▪4층이하
※단,종탑은30m 이내로함
배치
-
형태
▪담장은원칙적으로설치하지않는다.단,안전예방등을도모하기
위하여필요한경우에는달리할수있다.
색채
-
건축선
▪대지내에가로경관향상등을위하여건축한계선을지정하며,그
건축한계선을돌출하여배치할수없다.
▪세부적인건축선에관한사항은획지및건축물에관한결정(변경)도에서
정한내용을따른다.
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
229
(13)주유소용지(Z3)(변경)
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
1
주유1～2
용도
허용
기정
▪건축법시행령별표1제19호위험물저장및처리시설중가목의
주유소및석유판매소,나목의액화석유가스충전소
-단,소방기술기준에관한규칙제239조제1항에의거한
주유취급소의부대시설은허용한다.
변경
▪건축법시행령별표1제19호위험물저장및처리시설중가목의
주유소및석유판매소
-단,소방기술기준에관한규칙제239조제1항에의거한
주유취급소의부대시설은허용한다.
▪건축법시행령별표1제3호제1종근린생활시설중가목의
수퍼마켓과일용품등의소매점및나목의휴게음식점
▪건축법시행령별표1제4호제2종근린생활시설중사목의
수리점
▪건축법시행령별표1제20호자동차관련시설중나목의
세차장
※ 단주유소및석유판매소는지정용도로서반드시설치하여야
하는시설이며,부지면적중50%이상은주유소및석유판매소
용도로활용되어야함
불허
▪허용용도이외의용도
건폐율
▪60% 이하
용적률
▪250% 이하
높이
▪4층이하
배치
-
형태
-
색채
-
건축선
▪보행자의안전과차량의원활한출입을위하여건축한계선을지정하며,
그건축한계선을돌출하여배치할수없다.
▪세부적인건축선에관한사항은획지및건축물에관한결정(변경)도에서
정한내용을따른다.
○주유소용지변경사유서
가구번호
변경내용
변경사유
주유1～2
ㆍ허용용도변경
주유소,석유판매소,액화석유가스충전소
→
주유소,석유판매소,수퍼마켓과일용품
등의소매점,휴게음식점,수리점,세차장
ㆍ주유소이용과관련한편의시설
허용
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
230
(14)집단에너지공급시설용지(Z4)(변경없음)
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
1
열1
용도
허용
▪건축법시행령별표1제25호발전시설의집단에너지공급시설
불허
▪허용용도이외의용도
건폐율
▪20% 이하
용적률
▪80% 이하
높이
-
배치
▪주변경관에악영향을끼칠우려가있는시설또는건축물은도로변에서
이격시켜배치토록한다.
형태
▪시설또는건축물의지붕이평지붕일경우에는옥상조경처리한다.
색채
▪시설또는건축물의색채는주변환경과조화되도록한다.
건축선
▪차폐등을위하여건축한계선을지정하며,그해당공지에별표4에
따라차폐조경한다.
▪세부적인건축선에관한사항은획지및건축물에관한
결정(변경)도에서정한내용을따른다.
(15)변전시설용지(Z5)(변경없음)
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
1
변1
용도
허용
▪건축법시행령별표1제3호제1종근린생활시설중아목의변전소
불허
▪허용용도이외의용도
건폐율
▪60% 이하
용적률
▪250% 이하
높이
-
배치
▪주변경관에악영향을끼칠우려가있는시설또는건축물은도로변에서
이격시켜배치한다.
형태
-
색채
▪시설또는건축물의색채는주변환경과조화되도록한다.
건축선
▪차폐등을위하여건축한계선을지정하며부지경계부는차폐조경한다.
▪세부적인건축선에관한사항은획지및건축물에관한
결정(변경)도에서정한내용을따른다.
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
231
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
1
가스1,
가스2
용도
허용
▪가스정압기시설및부대시설
불허
▪허용용도이외의용도
건폐율
▪20% 이하
용적률
▪80% 이하
높이
-
배치
-
형태
-
색채
-
건축선
-
(16)배수시설용지(Z6)(변경없음)
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
1
배1
용도
허용
▪배수시설및그부대시설
불허
▪허용용도이외의용도
건폐율
▪20% 이하
용적률
▪80% 이하
높이
-
배치
-
형태
-
색채
-
건축선
-
(17)오수중계펌프장용지(Z7)(변경없음)
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
1
수1
용도
허용
▪오수중계펌프시설및부대시설
불허
▪허용용도이외의용도
건폐율
▪20% 이하
용적률
▪80% 이하
높이
-
배치
-
형태
-
색채
-
건축선
-
(18)가스공급시설용지(Z9)(변경없음)
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
232
5)기타사항에관한도시관리계획결정조서
(1)단독주택용지(변경)
블록명
위치
구분
계획내용
기정
E1～E5
→
변경
E1～E4
기정
E1～E5
→
변경
E1～E4
대지내
공지
▪건축한계선에의해확보된대지내공지는거주환경향상을위한식재조경한다.
단,대지내옥외주차장으로이용할경우에는달리할수있다.
▪조경기준은인천시건축조례에정한바에따라따른다.
차량
출입구
▪차량출입구는인접대지경계부에상호인접하여설치함을권장한다.
▪차량출입불허구간으로지정된구간에서는차량의출입구를설치할수없으며,차량의
출입구는대지가접한도로중위계가가장낮은도로또는가구의장변구간에
설치하는것을원칙으로한다.단,도로의가각구간에는설치할수없다.
주차장의
설치
▪주차장규모
-단독주택용지의모든대지에는최소한1대규모의이상의주차장을설치하여야하며,
주택규모별주차대수설치기준은주차장법과인천시주차장설치및관리조례에서정한
바에따라설치토록한다.
▪주차장의형태및위치
-대지내에설치하는주차장은옥외주차장을원칙으로한다.단,건축허가권자가
인정하는경우에는옥내주차장의설치를허용한다.
-대지내주차장의위치는보행자통행의단절최소화를위해인접대지의주차장과
인접하여공동설치하는것을권장한다.
(2)공동주택용지(변경)
블록명
위치
구분
계획내용
기정
1～14BL
→
변경
1～15BL
기정
1～14BL
→
변경
1～15BL
대지
내
공지
기정
▪건축한계선에의해확보된대지내공지는거주환경향상을위한식재조경등을
한다.
-조경처리는도로변,공원및녹지변,보행자전용도로변,인접아파트경계변
등대지경계부가면하고있는조건에따라다양성있게조성한다.
-대지경계변에수변공원과녹지,보행자전용도로와면하고있는경우에는
보행통로및휴게공간등을설치한다.
변경
▪건축한계선에의해확보된대지내공지는거주환경향상을위한식재조경등을
한다.
-조경처리는도로변,공원및녹지변,보행자전용도로변,인접아파트경계변
등대지경계부가면하고있는조건에따라다양성있게조성한다.
-13BL운연천경계부위는운연천하류부경관녹지조성과조화를이룰수
있도록조성한다.
-대지경계변에수변공원과녹지,보행자전용도로와면하고있는경우에는
보행통로및휴게공간등을설치한다.
차량
출입구
▪차량출입구의도로폭원과개소는주택건설기준등에관한규정에서정한바에
따른다.
▪차량의출입구는차량출입불허구간이외의구간에설치토록한다.단,차량
출입구가지정된대지는지정된위치에설치한다.
대지내
도로
▪대지내도로폭원은주택건설기준등에관한규정에서정한바에따른다.
▪대지내에위치하는부대및복시시설의방문차량출입구는대지내도로에서
설치한다.
▪보행자전용도로를마주면하고있는대지인경우주택건설승인권자가인정하는
경우로써대지내도로를서로연결할수있다.단보행자전용도로와대지
내도로가교차하는지점은보행자의통행이자동차보다우선하는구조
(보행로의입체처리포함)로설치한다.
주차시설
▪대지내주차시설은주택건설기준등에관한규정,인천시주차장관련조례,
국민임대주택주차장설치기준및교통영향평가에의해산정된주차대수
이상의주차시설을설치토록한다.
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
233
블록명
위치
구분
계획내용
기정
1～14BL
→
변경
1～15BL
기정
1～14BL
→
변경
1～15BL
보행자
통로
▪대지내보행자통로는장애인,노인,임산부등모든이용자가편리하고
안전하게이용토록동선계획및구조로설치한다.
▪대지내에차량과보행자의통로가교차하는지점은보행자가차량보다우
선하는구조로설치한다.
▪대지경계변에수변공원과녹지,보행자전용도로와면하고있는경우에는
보행자통로1개소이상을
설치토록한다.단,보행자통로는임의로선택
할수있으나방범,안전등을고려하여정한다.
-보행자통로는3미터폭원이상으로설치한다.
-휠체어등장애자통행에불편하지않고안전하게이용가능토록한다.
자전거
보관소
▪자전거보관소의설치위치는주동의경우피로티및출입구에인접하여
설치한다.
▪자전거보관소의구조및기타설치기준은‘자전거이용시설의구조․시설기준에
관한규칙’제16조의규정에따른다.
부대및
복리시설
▪부대시설은대지내주민및이용자의접근성등을고려하여적정위치에
배치하도록한다.
▪복리시설(판매,근린생활시설등)은대지내주출입구에설치하는것을권장
한다.단,주민및이용자의접근성등을고려시설치가불합리할경우에는
달리할수있다.
친
환
경
계
획
우수
활용
시설
▪수생비오톱이나,저류기능의연못,건지(drypond)등의옥외친수공간
(최소50㎡이상)1개소이상을조성하여야한다.
▪우수활용시설을설치하여우수를화장실세척수,청소용수등으로활용할것을
권장한다.
환경
친화적
자재
사용
▪자원재활용,에너지절감,환경오염저감등의효과를기대할수있도록
환경친화적자재의사용을권장한다.
대지내
조경
▪대지내조경면적은녹지와조경시설(휴게소,어린이놀이터,광장,수경시설,
3미터이상의보행자통로등)을합산한면적으로서다음의각호의면적이
상으로확보한다.
-대지내조경면적은30% 이상
▪대지내조경은다음각호의기준에따라식재한다.
-보행자통로변:관상효과가큰관목류와교목으로경관식재및유도식재를
하여이용자의보행흐름을유도하고계절감을느낄수있도록한다.
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
234
블록명
위치
구분
계획내용
기정
1～14BL
→
변경
1～15BL
기정
1～14BL
→
변경
1～15BL
대지내
조경
-보행자전용도로변:보행자전용도로의녹지축과연계되도록통합설계를
검토하고관상효과가큰관목류와교목을식재하되,개화시기와단풍색등이
다른다양한수목을선택하여계절감과경관의다채로움을구현할수있도록
식재한다.
-대지외곽도로경계부:수관이크고수엽이치밀한교목과하부식생을
조성하여차폐식재를하되,가로별테마수종에부합되도록식재하여수목에
의한독특한가로경관이창출될수있도록한다.
-아파트(주동)주변:지면을피복하는수목을식재하고,계절에따라꽃이나
단풍등으로계절의특성을나타내는관목류를중심으로하되,부분적으로
독립수로서교목류를식재한다.
-주차장주변:수엽이치밀하고,아래가지가잘자라지않는낙엽수로식재한다.
▪어린이놀이터는다음각호의기준에의해조성할것을권장한다.
-어린이가차도를횡단하지않고안전하게접근할수있도록한다.
-놀이터주변은생명력이강하고관상가치가높은수종으로화목관목류를
밀식한생울타리를설치한다.
-동반자를위한휴게공간과광장,놀이공간등을적절히구획하고모래판을
제외한공간은안전을고려하여고무매트나고무블록으로포장한다.
-놀이시설물은안전성,편리성,견고성을고려하고유지관리가편리하도록
설계한다.
-같은대지내2개소이상의어린이놀이터를설치할경우놀이시설의종류와
형태는서로다르게설치할것을권장한다.
도로
포장
▪보수가용이하며저속을유도하는재료및포장패턴으로포장할것을
권장한다.
▪단지내도로의위계에따라재료와색상을구분하여포장할것을권장한다.
보도
포장
▪보행의쾌적성과식별성을제고할수있는포장이되도록설치하고,미끄럼을
방지할수있는질감이거친재료로포장할것을권장한다.
▪지하구조물이없는부분의보도는‘투수성포장’을권장한다.
(3)근린생활시설용지(변경없음)
블록명
위치
구분
계획내용
근생1～4근생1～4
대지내
공지
▪건축지정선또는한계선에의해확보된대지내공지는가로경관향상을위하여조경
또는보행공간으로확보한다.
-건축지정선에의한
건축물전면부의공지는해당시설의이용자편의를보행공간으로
이용하며포장은연접된보도포장을준용하여포장하며,보행에장애가되는
시설설치및조경을할수없다.
-건축물이면부의공지는조경처리또는이용자의옥외주차장으로사용토록한다.
▪건축지정선으로확보된전면공지는공개공지의개념으로상시다중이이용하는공
간으로개방한다.
▪전면공지의바닥은연접한보도높이와동일하게처리한다.
차량
출입구
▪대지내로의차량출입구는차량불허구간이외에설치한다.단,둘이상의도로에면한
대지는도로위계가가장낮은도로또는가구의장변구간에설치하는것을원칙으
로하며,도로의가각구간에는설치할수없다.
주차장
설치
▪주차장의설치기준은주차장법,인천시주차장설치및관리조례,교통영향
평가에서
정한바에따른다.
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
235
(4)상업시설용지(변경없음)
블록명
위치
구분
계획내용
일상1,
일상2
일상1,
일상2
대지내
공지
전면
공지
▪건축한계선또는1층벽면지정선에확보된건축물전면부의공지는
상업적
활동이활성화될수있도록보행자의통행등이용이하도록처리한다.
▪보도와연접한전면공지의바닥높이는연접보도의높이와동일하게처리하며,
일반인및휠체어등장애인등의보행에지장을주는시설의설치및과다
규모의조경은설치할수없다.
▪전면공지의포장은공공부문에서조성한보도의재로와포장형태를준용하
되,조화될수있는포장재료및형태범위내에서는달리할수있다.
▪전면공지는인천시건축조례제36조의공개공지면적으로산입한다.단,
1개소당최소면적이45㎡이상이경우에한한다.
공개
공지
▪공개공지가지정된대지의가각부또는보행자전용도로시점부는장소성인
지향상및일시적만남등의장소로이용되도록설치한다.
▪별도로정해져있지않은경우에는전면도로변,전면도로가각부및주요보
행결절부,광장주변에배치하여설치하는것을원칙으로한다.
▪공개공지는보행자에게상시개방토록하며담장을설치할수없다.
▪공개공지는다음과같이조성한다.단,피로티구조인경우에는달리할수있다.
-녹지는필요시전체면적의30% 범위이상으로조성하되,녹지외곽은이동
불가한구조물로조성및보행자가일시적으로앉을수있도록처리한다.
-녹지를제외한공개공지의바닥높이는연접한보도의높이와동일하게마감
한다.
-녹지에는잔디,지피식물,수목등을식재한다.
-녹지조성시경관조성을위한조경시설물과조명시설을설치한다.
▪인천시건축조례제36조에의거공개공지면적에산입하기위하여는1개소당
최소면적45㎡이상을확보하여야한다.
대지
안의
조경
▪대지안의조경은인천시건축조례에서정한바에따른다.
▪대지내에건축한계선등에의한전면공지를제외한측면,이면부의공지에
보도가로경관및보행환경향상,소음차폐등을위하여인천시건축조례에서
정한바에따라조경할경우대지내조경면적을산입할수있다.
▪보행자전용도로및광장에면하여조경할경우에는상호연계하여조경시설물과
조명시설을설치한다.
차량출입구
▪대지내로의차량출입구는차량불허구간이외에설치한다.단,둘이상의도로에
면한대지는도로위계가가장낮은도로또는가구의장변구간에설치하는
것을원칙으로하며,도로의가각구간에는설치할수없다.단,불가피한사유
발생하여건축승인(허가)권자가인정하는경우달리할수있다.