yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18172호                         관          보         2013. 12. 31.(화요일)
 ■ 변경사유서
  가구번호                  변경내용                          변경사유
   지원13               면적변경 (감 102㎡)         지구외 구거로 인한 사면유실 방지를 위한 경관녹지
                                                       추가 확보
2. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정조서
가. 주택건설용지
1) 일반단독주택용지
■ 이주자택지 : 변경없음
■ 협의양도 및 일반형 : 변경없음
■ 블록형 단독주택지 : 기정
  도면      위치         분                   계획내용
  번호              구
                     허용 • 단독주택(다중주택제외), 타운하우스
                용도 불허 • 허용용도 이외의 용도
                  건폐율                     50% 이하
                  용적률                    150% 이하
                 최고층수 • 3층 이하
                배치 및 건축선                     -


                      • 1필지당 세대수 - 40세대 이하(수용세대수의 10% 범위 내에서 증
                        또는 감할 수 있다.)
                      • 1세대당 가구수 - 5가구 이하
                      • 부대복리시설
                       - 부대복리시설은 ‘주택법 제2조의 제6호, 제7호와 주택건설기준등
                         에관한규정 제4조, 제5조’의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승
                         인권자가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
  R   4   단독1         • 용지의 조성
                       - 용지의 조성은 건교부 ‘택지개발업무처리지침 별표5 환경 친화적
                         인 블록형단독주택지조성요령’에 의거하여야 한다.
                      • 타운하우스
                 형태 및
                       - 타운하우스라 함은 둘 이상의 독립된 주택을 건축하여 주택은 단
                  외관     독 소유하되 주택을 소유하기 위한 대지 및 기반시설의 설치에
                         필요한 부지는 공유하여 공동이용시설의 설치, 이용 및 관리상의
                         효율성을 제고할 수 있도록 여러 세대의 건축물이 클러스터를 형
                         성하는 주택을 말한다.
                         1. 규모 : 3층 이하
                         2. 구조 : 경계벽에 의해 세대가 분리되며, 경계벽에 의해 구획된
                                  수직공간은 한 세대가 사용하는 구조로 조성하여야 한
                                  다. 각 세대는 대지에서 직접 접근이 가능한 개별 출입
                                  구를 조성하여야 하며, 복도, 계단실, 외부계단 등을 통
                                  해 2층이나 3층에 별도의 출입구를 설치하는 것을 금
                                  지한다.
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             타운하우스 평면구성 예시도       타운하우스 입면구성 예시도




                          타운하우스 조성사례
          • 외벽의 재료, 형태
           - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건
             물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또
             는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하
             지 아니한다.
           - 소음방지를 위한 건축적 방안을 수립하도록 권장한다.
           - 건물의 벽체나 지붕 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급적 자
             연재료를 사용하도록 권장한다.
          • 1층 바닥높이
           - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우
             를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내로 한
             다.
          • 지붕 및 옥상층
           - 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며, 물매는 세로 : 가로
             의 비율이 1 : 1 ~ 1 : 3 이 되도록 한다.
           - 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이
             루어야 한다.
           - 건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용
             을 권장한다.




                `
                          경사지붕 조성 예시도
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                        • 담장, 대문, 계단
                         - 담장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.
                         - 건축물의 담장 재료는 투시형 또는 화관목류의 생울타리로 한다.
                        • 외벽의 색상
                         - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나
                           최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과
                           도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료
                           를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                        • 야간경관
                         - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따
                           른다.
                U-city에
                관한 사항 • <별표4>의 내용에 따른다.
■ 블록형 단독주택지 : 변경
  도면 위 치        구 분                    계획내용
  번호
              용도 허용   • 단독주택(다중주택제외), 타운하우스
                  불허 • 허용용도 이외의 용도
               건폐율                      50% 이하
               용적률                     150% 이하
               최고층수 • 3층 이하
             배치 및 건축선                      -


                     • 1필지당 세대수 - 40세대 이하(수용세대수의 10% 범위 내에서 증
                       또는 감할 수 있다.)
                     • 1세대당 가구수 - 5가구 이하
                     • 부대복리시설
                      - 부대복리시설은 ‘주택법 제2조의 제8호, 제9호와 주택건설기준등
                        에관한규정 제4조, 제5조’의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승
                        인권자가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
  R   4   단독1        • 용지의 조성
                      - 용지의 조성은 국토교통부 ‘택지개발업무처리지침 제17조 블록형
                        단독주택용지 조성’에 의거하여야 한다.
                형태 및
                     • 타운하우스
                      - 타운하우스라 함은 둘 이상의 독립된 주택을 건축하여 주택은 단
                 외관     독 소유하되 주택을 소유하기 위한 대지 및 기반시설의 설치에
                        필요한 부지는 공유하여 공동이용시설의 설치, 이용 및 관리상의
                        효율성을 제고할 수 있도록 여러 세대의 건축물이 클러스터를 형
                        성하는 주택을 말한다.
                        1. 규모 : 3층 이하
                        2. 구조 : 경계벽에 의해 세대가 분리되며, 경계벽에 의해 구획된
                                 수직공간은 한 세대가 사용하는 구조로 조성하여야 한
                                 다. 각 세대는 대지에서 직접 접근이 가능한 개별 출입
                                 구를 조성하여야 하며, 복도, 계단실, 외부계단 등을 통
                                 해 2층이나 3층에 별도의 출입구를 설치하는 것을 금
                                 지한다.
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             타운하우스 평면구성 예시도      타운하우스 입면구성 예시도




                         타운하우스 조성사례
          • 외벽의 재료, 형태
           - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건
             물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또
             는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하
             지 아니한다.
           - 소음방지를 위한 건축적 방안을 수립하도록 권장한다.
           - 건물의 벽체나 지붕 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급적 자
             연재료를 사용하도록 권장한다.
          • 1층 바닥높이
           - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를
             제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내로 한다.
          • 지붕 및 옥상층
           - 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며, 물매는 세로 : 가로
             의 비율이 1 : 1 ~ 1 : 3 이 되도록 한다.
           - 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이
             루어야 한다.
           - 건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용
             을 권장한다.




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제18172호                                관         보         2013. 12. 31.(화요일)


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                                                     경사지붕 조성 예시도
                                    • 담장, 대문, 계단
                                     - 담장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.
                                     - 건축물의 담장 재료는 투시형 또는 화관목류의 생울타리로 한다.
                                    • 외벽의 색상
                                     - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나
                                       최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과
                                       도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료
                                       를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                                    • 야간경관
                                     - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따
                                       른다.
                            U-city에
                            관한 사항 • <별표4>의 내용에 따른다.
 ■ 변경사유서
  도면표시번호                위치               변경내용                   변경사유
             4          단독1      •형태 및 외관 중 부대복리시설      •관련법령 및 지침 개정사항 반영
         R
                                  및 용지의 조성 사항 변경
2) 공동주택
■ 연립주택용지 : 변경없음
■ 아파트용지
   <별표1> 공동주택의 주택의 규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 평균층수 : 기정
  번호
  필 지             주택유형       필 지면적
                               (㎡) 세대수       평균 평
                                       (호) 규모(㎡) 층수
                                                   균  건폐율    용적률       비 고
   B2            60~85㎡이하     38,847.1 319 109    -  40% 이하 90% 이하
   B3             85㎡초과        8,217.3    39 149  -  40% 이하 70% 이하
  A1-1            60㎡이하       55,559.0 1,261 66  15 40%이하 150% 이하
  A1-2           60~85㎡이하     30,631.0 504 112   17 40%이하 180% 이하
  A1-3           60~85㎡이하     30,702.5 478 112   16 40%이하 180% 이하
  A1-4            60㎡이하       24,510.6 679 66    16 40%이하 185% 이하
  A2-1           60~85㎡이하     56,534.0 1,159 102 19 40%이하 210% 이하
  A2-2            85㎡초과       58,990.4 753 149   18 40%이하 190% 이하
  A3-1           60~85㎡이하     21,154.7 378 112   20 40%이하 200% 이하
  A3-2           60~85㎡이하     55,161.0 957 112   15 40%이하 195% 이하
                  85㎡초과        5,948.0    78 149 15
   A4             85㎡초과       59,475.3 720 149   15 40%이하 180% 이하
  A5-1            60㎡이하       35,543.1 912 66    17 40%이하 170% 이하
  A5-2           60~85㎡이하     17,173.0 260 112   12 40%이하 170% 이하       임대
                 60~85㎡이하     24,846.4 381 112   12 40%이하 170% 이하       분양
  A6-1            85㎡초과       42,601.2 491 149   16 40%이하 170% 이하
  A6-2           60~85㎡이하     30,177.5 564 112   17 40%이하 210% 이하
                                             391
제18172호                        관          보            2013. 12. 31.(화요일)
필 지 주택유형
 번호               필  지면적
                     (㎡) 세대수         평균 평
                               (호) 규모(㎡) 층수
                                           균 건폐율    용적률    비 고
 A7 60㎡이하           22,893.7 574 66      16 40%이하 170% 이하
A8-1 60㎡이하          36,837.5 772 66      14 40%이하 135% 이하
A8-2 85㎡초과          46,724.2 644 149     17 40%이하 205% 이하
 A9 60㎡이하           18,443.6 483 66      16 40%이하 175% 이하
 A10 85㎡초과          51,851.1 679 149     19 40%이하 195% 이하
A11-1 60㎡이하         41,670.4 1,144 66    18 40%이하 185% 이하
A11-2 85㎡초과         39,717.9 547 149     18 40%이하 205% 이하
A12-1 60㎡이하         27,855.8 752 66      17 40%이하 180% 이하
A12-2 85㎡초과         47,204.7 652 149     17 40%이하 205% 이하
 A13 60㎡이하          27,224.0 787 66      19 40%이하 195% 이하
 A14 85㎡ 초과         31,873.3 369 138      8 40%이하 160% 이하 특별계획구역
 A15 85㎡ 초과         37,616.9 433 138      8 40%이하 160% 이하 특별계획구역
A16-1 60~85㎡이하      58,417.6 874 112     15 40%이하 170% 이하
A16-2 60㎡이하         39,149.0 1,061 66    17 40%이하 180% 이하
A16-3 60㎡이하         13,498.0 368 66      17 40%이하 180% 이하
 A17 60㎡이하          45,694.1 1,331 66    18 40%이하 195% 이하
 A18 85㎡초과          27,399.9 396 149     19 40%이하 215% 이하
 A19 60~85㎡이하       38,133.1 729 112     17 40%이하 215% 이하
 A20 85㎡초과          36,546.0 442 149     15 40%이하 180% 이하
 A21 60~85㎡이하       11,681.0 205 102     15 40%이하 180% 이하
 A22 60㎡이하          23,033.0 627 66      15 40%이하 180% 이하
    합       계     1,319,536.9 23,802 -    -    -      -
주1) 일부 구간의 층수규제는 <별표5> 참조
주2) 필지의 합병의 경우 세대수는 합산하도록 하고, 용적률은 면적비례로 합산하여 평균하 수치로 한다.
    (합병된 A∙B필지의 용적률 = (A필지면적 X A필지용적률 + B필지면적 X B필지용적률)/(A+B필지면적)
    필지의 분할의 경우 세대수는 면적비례로 배분하고 용적률은 동일하게 적용한다.
주3) 평균규모는 세대수 산정을 위한 자료로 규제사항이 아님
<별표1> 공동주택의 주택의 규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 평균층수 : 변경
번호
필 지     주택유형      필 지면적
                    (㎡) 세대수       평균 평
                            (호) 규모(㎡) 층수
                                        균  건폐율    용적률               비 고
 B2    60~85㎡이하    38,847.1 319 109    -  40% 이하 90% 이하
 B3     85㎡초과       8,217.3    39 149  -  40% 이하 70% 이하
A1-1    60㎡이하      55,559.0 1,261 66  15 40%이하 150% 이하
A1-2   60~85㎡이하    30,631.0 504 112   17 40%이하 180% 이하
A1-3   60~85㎡이하    30,702.5 478 112   16 40%이하 180% 이하
A1-4    60㎡이하      24,510.6 679 66    16 40%이하 185% 이하
A2-1   60~85㎡이하    56,534.0 1,159 102 19 40%이하 210% 이하
A2-2    85㎡초과      58,990.4 753 149   18 40%이하 190% 이하
A3-1   60~85㎡이하    21,154.7 378 112   20 40%이하 200% 이하
A3-2   60~85㎡이하    55,161.0 957 112   15 40%이하 195% 이하
        85㎡초과       5,948.0    78 149 15
 A4     85㎡초과      59,475.3 720 149   15 40%이하 180% 이하
A5-1    60㎡이하      35,543.1 912 66    17 40%이하 170% 이하
A5-2   60~85㎡이하    17,173.0 260 112   12 40%이하 170% 이하              임대
       60~85㎡이하    24,846.4 381 112   12 40%이하 170% 이하              분양
A6-1    85㎡초과      42,601.2 491 149   16 40%이하 170% 이하
A6-2   60~85㎡이하    30,177.5 564 112   17 40%이하 210% 이하
 A7     60㎡이하      22,893.7 574 66    16 40%이하 170% 이하
A8-1    60㎡이하      36,837.5 772 66    14 40%이하 135% 이하
                                   392
제18172호                        관          보            2013. 12. 31.(화요일)
  필 지 주택유형
   번호               필  지면적
                       (㎡) 세대수         평균 평
                                 (호) 규모(㎡) 층수
                                             균 건폐율    용적률    비 고
  A8-2 85㎡초과          46,724.2 644 149     17 40%이하 205% 이하
   A9 60㎡이하           18,443.6 483 66      16 40%이하 175% 이하
   A10 85㎡초과          51,851.1 679 149     19 40%이하 195% 이하
  A11-1 60㎡이하         41,670.4 1,144 66    18 40%이하 185% 이하
  A11-2 85㎡초과         39,717.9 547 149     18 40%이하 205% 이하
  A12-1 60㎡이하         27,855.8 752 66      17 40%이하 180% 이하
  A12-2 85㎡초과         47,204.7 652 149     17 40%이하 205% 이하
   A13 60㎡이하          27,195.0 787 66      19 40%이하 195% 이하
   A14 85㎡ 초과         31,873.3 369 138      8 40%이하 160% 이하 특별계획구역
   A15 85㎡ 초과         37,616.9 433 138      8 40%이하 160% 이하 특별계획구역
  A16-1 60~85㎡이하      58,417.6 874 112     15 40%이하 170% 이하
  A16-2 60㎡이하         39,149.0 1,061 66    17 40%이하 180% 이하
  A16-3 60㎡이하         13,498.0 368 66      17 40%이하 180% 이하
   A17 60㎡이하          45,694.1 1,331 66    18 40%이하 195% 이하
   A18 85㎡초과          27,399.9 396 149     19 40%이하 215% 이하
   A19 60~85㎡이하       38,133.1 729 112     17 40%이하 215% 이하
   A20 85㎡초과          36,546.0 442 149     15 40%이하 180% 이하
   A21 60~85㎡이하       11,681.0 205 102     15 40%이하 180% 이하
   A22 60㎡이하          23,033.0 627 66      15 40%이하 180% 이하
      합       계     1,319,507.9 23,802 -    -    -      -
  주1) 일부 구간의 층수규제는 <별표5> 참조
  주2) 필지의 합병의 경우 세대수는 합산하도록 하고, 용적률은 면적비례로 합산하여 평균하 수치로 한다.
      (합병된 A∙B필지의 용적률 = (A필지면적 X A필지용적률 + B필지면적 X B필지용적률)/(A+B필지면적)
      필지의 분할의 경우 세대수는 면적비례로 배분하고 용적률은 동일하게 적용한다.
  주3) 평균규모는 세대수 산정을 위한 자료로 규제사항이 아님
3) 근린생활시설용지 : 변경없음
4) 주상복합용지
■ 기정
  도면     위치              분                  계획내용
  번호                 구

                            • 주거용도와 주거외 용도의 비율(당해 건축물의 연면적 합계
                              에 대한 비율임)은 9 : 1 으로 한다. (주거외 용도의 비율이
                              10% 이상)
                      일반사항  • 상업기  능의 시설은 2층까지만 설치할 수 있다.(지하는 2층까
                              지만 허용)
                            • 주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구 ․ 계단 등을
                              다른 주거외 용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
   M     복   합1   용도        • 제1종 근린생활시설
                            • 제2종 근린생활시설 (단란주점, 안마시술소, 장의사, 총포판
                              매사, 고시원 제외)
                         2층 • 문화
                     허용 이하 • 판매시설 및 집회시설 (집회장과 관람장 제외)
                                     (도매시장 제외)
                            • 의료시설 (격리병원, 장례식장, 정신병원 및 요양병원 제외)
                            • 교육연구시설 중 학원
                         3층 • 업무시설 중 일반업무시설(단, 진출입구, 부대시설은 1,2층에
                                     393
제18172호                 관         보           2013. 12. 31.(화요일)
                이상 설치 가능함)
                전층 • 공동주택 중 아파트
               불허  • 허용용도 이외의 시설
            건폐율                        60% 이하
            용적률                 300%이하(주거용도 270%이하)
                   • 주택유형 : 85㎡초과(220호 이내), 60~85㎡이하(520호이내)
          주택의규모 및 •  블록면적 : 35,958㎡
                   • 세대수 : 740호 이내
            세대수    • 평균규모 : 85㎡초과(151㎡), 60~85㎡이하(123㎡) (평균규모는
                    세대수 산정을 위한 자료로 규제사항이 아님)
                   • 가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된
                    해당 필지의 벽면지정선 길이에 전면부의 외벽면이 3분의 2이
                    상 접하여야 한다.
                   • 지침도에서 지정한 건축한계선과 건축지정선은 다음 각호에
           배치 및
                    서 정한 사항에 대하여 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인
            건축선
                    을 거쳐 변경할 수 있다.
                    - 인근 대지의 일조, 프라이버시 등 주변지역의 거주환경에
                       영향이 없다고 판단되는 경우
                    - 가로의 활성화를 위하여 변경하는 것이 유효하다고 판단되
                       는 경우
                    - 기타 합리적인 사유가 있는 경우

                   • 입면의 구성 및 층수변화
                    - 주거동은 옥상부(최상층에서부터 2개층이내), 중앙부(최상층
                       부와 지상층부를 제외한 부분), 저층부(지상1층에서부터 3
                       개층이내)로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인
                       중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입
                       면변화를 이루어야 한다. 이때, 옥상부는 재질, 색채, 입면
                       디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계
                       되어야 한다.
                    - 동일 주거동내의 같은 층수의 연속된 호수가 4호를 초과할 경
                       우 동일 주거동내에서의 층수변화는 3개층 이상으로 한다. 또
                       한 인접한 동간의 외벽간 최단거리가 10m 미만인 경우에도
           형태 및
                       그러하다.
             외관    • 건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변건물과의 조화를 유지하
                    여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경
                    우에는 재료들 간의 조화를 고려토록 한다.
                   • 주상복합용지의 건축물 중 상가의 경우 1층 외벽면은 50%이
                    상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
                    - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제
                       작된 셔터를 말한다.
                   • 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 해당 승인권자의 승
                    인이 있는 경우에는 설치할 수 있다.
                   • 기타 주거동의 외관 및 형태는 공동주택용지 기준을 따른다.
                   • 옥외광고물
                    - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 2)옥외광고물에 관한 계획’ 기준을 따른
                       다.
                            394
제18172호                      관         보           2013. 12. 31.(화요일)
                           • 야간경관
                            - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른
                               다.
                           • ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 1)도시이미지에 관한 계획’ 기준을 따
                    색채
                            른다.
                U-city에 관한
                    사항     • <별표4>의 내용에 따른다.
■ 변경
  도면   위치              분                     계획내용
  번호               구

                           • 주거용도와 주거외 용도의 비율(당해 건축물의 연면적 합계
                             에 대한 비율임)은 9 : 1 으로 한다. (주거외 용도의 비율이
                             10% 이상)
                     일반사항 • 상업기능의 시설은 2층까지만 설치할 수 있다.(지하는 2층까
                             지만 허용)
                           • 주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구 ․ 계단 등을
                             다른 주거외 용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
                           • 제1종 근린생활시설
                용도         • 제2종 근린생활시설 (단란주점, 안마시술소, 장의사, 총포판
                        2층 • 매사, 고시원 제외)
                       이하 • 문화    및 집회시설 (집회장과 관람장 제외)
                              판매시설 (도매시장 제외)
                    허용     • 의료시설 (격리병원, 장례식장, 정신병원 및 요양병원 제외)
                           • 교육연구시설 중 학원
                        3층 • 업무시설 중 일반업무시설(단, 진출입구, 부대시설은 1,2층에
                       이상 설치 가능함)
                       전층 • 공동주택 중 아파트
  M    복   합1         불허   • 허용용도 이외의 시설
                   건폐율                        60% 이하
                   용적률                 300%이하(주거용도 270%이하)
                           • 주택유형 : 85㎡초과(220호 이내), 60~85㎡이하(520호이내)
                주택의규모 및 •  •
                              블록면적 : 35,958㎡
                              세대수 : 740호 이내
                   세대수     • 평균규모 : 85㎡초과(151㎡), 60~85㎡이하(123㎡) (평균규모는
                             세대수 산정을 위한 자료로 규제사항이 아님)
                           • 가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된
                             해당 필지의 벽면지정선 길이에 전면부의 외벽면이 3분의 2이
                             상 접하여야 한다.
                           • 지침도에서 지정한 건축한계선과 건축지정선은 다음 각호에
                  배치 및
                             서 정한 사항에 대하여 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인
                   건축선
                             을 거쳐 변경할 수 있다.
                             - 인근 대지의 일조, 프라이버시 등 주변지역의 거주환경에
                               영향이 없다고 판단되는 경우
                             - 가로의 활성화를 위하여 변경하는 것이 유효하다고 판단되
                               는 경우
                             - 기타 합리적인 사유가 있는 경우

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제18172호                       관          보           2013. 12. 31.(화요일)
                             • 입면의 구성 및 층수변화
                              - 주거동은 옥상부(최상층에서부터 2개층이내), 중앙부(옥상부
                                 와 저층부를 제외한 부분), 저층부(지상1층에서부터 3개층
                                 이내)로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2
                                 개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변
                                 화를 이루어야 한다. 이때, 옥상부는 재질, 색채, 입면 디자
                                 인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어
                                 야 한다.
                              - 동일 주거동내의 같은 층수의 연속된 호수가 4호를 초과할 경
                                 우 동일 주거동내에서의 층수변화는 3개층 이상으로 한다. 또
                                 한 인접한 동간의 외벽간 최단거리가 10m 미만인 경우에도
                                 그러하다.
                             • 건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변건물과의 조화를 유지하
                  형태   및      여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경
                     외관       우에는 재료들 간의 조화를 고려토록 한다.
                             • 주상복합용지의 건축물 중 상가의 경우 1층 외벽면은 50%이
                              상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
                              - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제
                                 작된 셔터를 말한다.
                             • 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 해당 승인권자의 승
                              인이 있는 경우에는 설치할 수 있다.
                             • 기타 주거동의 외관 및 형태는 공동주택용지 기준을 따른다.
                             • 옥외광고물
                              - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 2)옥외광고물에 관한 계획’ 기준을 따른
                                 다.
                             • 야간경관
                              - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른
                                 다.
                             • ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 1)도시이미지에 관한 계획’ 기준을 따
                     색채
                              른다.
             U-   city에 관한 • <별표4>의 내용에 따른다.
                    사항
 ■ 변경사유서
  도면표시번호    위치                   변경내용                     변경사유
                          •중앙부 개념 명확화        •주상복합용지의 중앙부 계획개념
     M      복   합1        - 중앙부(옥상부와 저층부를 제외
                                             의 명확화 필요
                            한 부분)
나. 상업 업무용지
1) 상업용지
   ■ 일반상업(별내역 주변 대형판매시설-중심상업기능) : 변경없음
   ■ 일반상업(가로변) : 변경없음
   ■ 일반상업(Street Mall) : 변경없음
2) 준주거용지
   ■ 준주거용지(1) : 변경없음
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제18172호                     관         보           2013. 12. 31.(화요일)
■ 준주거용지(2) : 기정
 도면    위치           분                     계획내용
 번호             구

                      • 제1종 근린생활시설
                      • 제2종 근린생활시설 (단란주점 및 안마시술소 제외)
                      • 문화 및 집회시설 (집회장 및 관람장 제외)
                      • 종교시설 (부수용도에 한함, “부수용도”라 함은 건축연면적의 10%
                   허용 이하를 차지하는 용도를 말한다.)
             용도       • 자동차관련시설 (주차장 및 세차장에 한함)
                      • 교육연구시설
                      • 의료시설 (정신병원 및 요양소, 격리병원, 장례식장 제외)
                      • 업무시설 (오피스텔 제외)
                   권장 • 교육연구시설 중 학원
                   불허 • 허용 및 권장용도 이외의 용도
               건폐율                             60% 이하
               용적률                            400% 이하
                      • 준10,준13 : 5층 이하
              최고층수 • 준11,준14, 준17 : 6층 이하
                      • 준9, 준12, 준15, 준16, 준18 : 7층 이하
              배치 및    • 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
               건축선    • 1층 벽면지정선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
 S4-1 준9~준18          • 건축물의 외관
                       - 1층부 벽면지정선에 면한 외벽면은 70%이상을 투시형으로 한다.
                          이때 셔터를 설치할 경우 투시형으로 처리하여야 한다. 다만, 건
                          축물의 용도상 부득이하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정
                          한 경우는 그러하지 아니한다.
                       - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작된 셔
                          터를 말한다.
                       - 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활
              형태 및        용할 수 있도록 조경시설을 하여야 한다.
                외관 • 옥상구조물 차폐
                       - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록
                          파라펫 등으로 차폐하도록 권장한다.
                       - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으로
                          조성할 것을 권장한다.
                      • 옥외광고물
                       - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 2)옥외광고물에 관한 계획’ 기준을 따른다.
                      • 야간경관
                       - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른다.
              U-city에
             관한 사항 • <별표4>의 내용에 따른다.
■ 준주거용지(2) : 변경
 도면    위치           분                     계획내용
 번호             구

                  • 제1종 근린생활시설
                  • 제2종 근린생활시설 (단란주점 및 안마시술소 제외)
                  • 문화 및 집회시설 (집회장 및 관람장 제외)
S4-1 준9~준18 용도 허용 • 종교시설 (부수용도에 한함, “부수용도”라 함은 건축연면적의 10%
                   이하를 차지하는 용도를 말한다.)
                  • 자동차관련시설 (주차장 및 세차장에 한함)
                  • 교육연구시설
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