yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
- 24 -
나) 주차장(변경)
   ■ 주차장 결정(변경) 조서
구분
도면
표시
번호
시설명
위  치
면  적(㎡)
최  초
결정일
비고
기정
변경
변경후
합 계
4개소
5,523
증) 0.9
5,523.9
-
변경
129
노외
주차장
직산읍 남산리 267-23일원
718
증) 0.9
718.9
천고484호
(20.11.30)
직산읍 남산리 362
변경
130
노외
주차장
직산읍 남산리 
산71-2 일원
1,147
증) 0.4
1,147.4
천고484호
(20.11.30)
직산읍 남산리 490
변경
131
노외
주차장
직산읍 남산리 305-9일원
1,850
증) 2.1
1,852.1
천고484호
(20.11.30)
직산읍 남산리 456
변경
132
노외
주차장
직산읍 남산리 142일원
1,808
감) 2.5
1,805.5
천고484호
(20.11.30)
직산읍 남산리 451
   ■ 주차장 결정(변경) 사유서
도면표시
번    호
시설명
변경내용
변경사유
129
노외
주차장
• 노외주차장 위치 및 면적 변경
- 위치 : 직산읍 남산리 267-23일원
→ 직산읍 남산리 362
- 면적 : 718㎡→718.9㎡ (증 0.9㎡)
• 확정측량결과 반영으로 구역전체 면적 
정정에 따른 노외주차장 위치 및 면적 변경
130
노외
주차장
• 노외주차장 위치 및 면적 변경
- 위치 : 직산읍 남산리 산71-2 일원
→ 직산읍 남산리 490
- 면적 : 1,147㎡→1,147.4㎡ (증 0.4㎡)
• 확정측량결과 반영으로 구역전체 면적 
정정에 따른 노외주차장 위치 및 면적 변경
131
노외
주차장
• 노외주차장 위치 및 면적 변경
- 위치 : 직산읍 남산리 305-9일원
→ 직산읍 남산리 456
- 면적 : 1,850㎡→1,852.1㎡ (증 2.1㎡)
• 확정측량결과 반영으로 구역전체 면적 
정정에 따른 노외주차장 위치 및 면적 변경
132
노외
주차장
• 노외주차장 위치 및 면적 변경
- 위치 : 직산읍 남산리 142일원
→ 직산읍 남산리 451
- 면적 : 1,808㎡→1,805.5㎡ (감 2.5㎡)
• 확정측량결과 반영으로 구역전체 면적 
정정에 따른 노외주차장 위치 및 면적 변경
변경전 도로명변경후 도로명
변경내용
변경사유
소로 3-1542
소로 3-1542
• 일반도로 변경
  - 선형 변경
• 확정측량결과 반영으로 구역전체 면적 정정에 따른 
도로 선형 변경
소로 3-1543
소로 3-1543
• 일반도로 변경
  - 선형 변경
  - 시종점 변경
•확정측량결과 반영으로 구역전체 면적 정정에 따른 
도로 선형 및 시종점 변경
소로 3-1415
소로 3-1415
• 일반도로 변경
  - 선형 변경
•확정측량결과 반영으로 구역전체 면적 정정에 따른 
도로 선형 변경
- 25 -
2) 공간시설(변경)
가) 공 원(변경)
   ■ 공원 결정(변경) 조서
구분
도면
표시
번호
시설명
시설의
세  분
위  치
면  적(㎡)
최  초
결정일
비고
기정
변경
변경후
합 계
3개소
-
17,131
증) 28.9
16,818.9
변경
90
공원
문화공원
직산읍 남산리 
산80-7일원
9,102
증) 8.8
9,110.8
천고484호
(20.11.30)
직산읍 남산리 453
변경
243
공원
소공원
직산읍 남산리 
267-4일원
1,040
감) 0.9
1,039.1
천고484호
(20.11.30)
직산읍 남산리 364
변경
244
공원
소공원
직산읍 남산리 
268일원
6,989
증) 21.0
6,669.0
천고484호
(20.11.30)
직산읍 남산리 394
■ 공원 결정(변경) 사유서
도면표시
번    호
시설명
변경내용
변경사유
90
문화공원
• 문화공원 위치 및 면적 변경
- 위치 : 직산읍 남산리 산80-1일원
→ 직산읍 남산리 453
- 면적 : 9,102㎡→9,110.8㎡ (증 8.8㎡)
• 확정측량결과 반영으로 구역전체 면적 
정정에 따른 문화공원 위치 및 면적 변경
243
소공원
• 소공원 위치 및 면적 변경
- 위치 : 직산읍 남산리 267-4일원
→ 직산읍 남산리 364일원
- 면적 : 1,040㎡→1,039.1㎡ (감 0.9㎡)
• 확정측량결과 반영으로 구역전체 면적 
정정에 따른 소공원 위치 및 면적 변경
244
소공원
• 소공원 위치 및 면적 변경
- 위치 : 직산읍 남산리 268일원
→ 직산읍 남산리 394일원
- 면적 : 6,648㎡→6,669.0㎡ (증 21.0㎡)
• 확정측량결과 반영으로 구역전체 면적 
정정에 따른 소공원 위치 및 면적 변경
- 26 -
  ■ 문화공원90 조성계획 결정(변경) 조서
   ◦ 조성계획 총괄표
시설구분
시설내용
시설면적(㎡)
비고
부지면적(㎡)
구성비(%)
건축면적(㎡)
기정
변경
기정
변경
바닥면적
연면적
합 계
9,102
9,110.8
100.0
100.0
- 
- 
- 
공원시설　소계
2,035
2,035
22.4
22.4
- 
- 
48개소
　도로 및 광장
도로, 가로광장, 광장
1,941
1,941
21.4
21.4
- 
- 
- 
조경시설
계단, 앉음벽
-
-
-
-
-
-
4개소
휴양시설
파고라, 등의자, 평의자
-
-
-
-
- 
- 
38개소
운동시설
족구장,생활체육시설
94
94
1.0
1.0
-
-
6개소
녹 지 및 기타　
7,067
7,075.8
77.6
77.6
- 
- 
- 
   ◦ 시설조서
   
시설구분
기 호
시  설  명
부 지(m²)
규모 및 
수량(EA)
건축면적(㎡)
비   고
기정
변경
기정
변경
기정변경바닥면적
연면적
공  원  면  적
9,102
9,110.8
48
48
-
-
-
시  설  면  적
2,035
2,035
48
48
-
-
시설물22%
도   로
및
광   장
소계
1,941
1,941
-
-
-
-
-
-
-
도로
878
878
-
-
-
-
-
가-1
가-1
가로광장
760
760
-
-
-
-
-
가-2
가-2
광장
303
303
-
-
-
-
-
조경시설
소계
-
-
4
4
-
-
-
A
A
계단
-
-
1
1
-
-
-
B
B
앉음벽
-
-
3
3
-
-
-
휴양시설
소계
-
-
38
38
-
-
-
나-1
휴게쉼터
-
-
-
-
-
-
-
C
C
파고라
-
-
3
3
-
-
-
D
D
등의자
-
-
26
26
-
-
-
E
E
평의자
-
-
9
9
-
-
-
운동시설
소계
94
94
6
6
-
-
-
다-1
족구장
-
-
-
-
-
-
-
다-2
나-1
운동공간
94
94
-
-
-
-
-
다-3
운동공간
-
-
-
-
-
-
-
F
F
생활체육시설
-
-
6
6
-
-
-
녹   지
및
기   타
소계
7,067
7,075.8
-
-
　-
　-
녹지율78%
-
녹지
7,067
7,075.8
-
-
　-
-　
-
   ◦ 도로조서
등급
류별
도로
번호
폭원(m)
연장(m)
면적(㎡)
기능
기점
종점
비고
기정변경기정
변경
기정
변경
-
총계
-
-
-
-
-
878
878
-
-
-
-
소로
3류
진1
6.0
6.0
33
33
110.0
110.0
연결로
서측입구
연2
-
소로
3류
연1
6.0
6.0
30
30
180.0
180.0
연결로
가-1
가-2
-
소로
3류
연2
2.5
2.5
210
210
525.0
525.0
연결로
진1
진1
-
소로
3류
연3
1.5
1.5
42
42
63.0
63.0
연결로
가-1
진1
-
- 27 -
  ■ 소공원243 조성계획 결정(변경) 조서
   ◦ 공원시설 총괄표
시설구분
시설내용
시설면적(㎡)
비고
부지면적(㎡)
구성비(%)
건축면적(㎡)
기정
변경
기정
변경
바닥면적
연면적
합 계
1,040.0
1,039.1
100.0
100.0
- 
- 
- 
공원시설　소계
194.0
194.0
18.7
18.7
- 
- 
16개소
　
도로 및 광장
도로, 광장
84.0
84.0
8.1
8.1
- 
- 
- 
휴양시설
파고라, 등의자,
평의자
81.0
81.0
7.8
7.8
- 
- 
10개소
운동시설
생활체육시설
29.0
29.0
2.8
2.8
- 
- 
6개소
녹 지 및 기타
846.0
845.1
81.3
81.3
- 
- 
- 
   ◦ 시설조서
시설구분
기 호
시설명
부 지(㎡)
규모 및 
수량(EA)
건 축 면 적 (㎡)
비 고
기정변경
기정
변경
기정
변경
바닥면적
연면적
총 계
-
1,040
1,039.1
16
16
-
-
-
시설부지계
-
194
194
16
16
-
-
시설율 19%
도로
및
광장
소 계
84
84
-
-
-
도로(소계)
84
84
-
-
-
가-1
광장
-
-
-
휴양
시설
소 계
81
81
10
10
-
-
-
나-1
가-1
휴게쉼터
81
81
-
-
-
A
A
파고라
2
2
-
-
-
B
B
등의자
2
2
-
-
-
C
C
평의자
6
6
-
-
-
운동 
시설
소계
29
29
6
6
-
-
-
다-1
나-1
운동공간
18
18
-
-
-
나-2
운동공간
19
19
D
D
생활체육시설
6
6
-
-
-
녹지 및
기타
소 계
846
846
-
-
녹지율 81%
녹지
846
845.1
-
-
-
   ◦ 도로조서
등급
류별
도로
번호
폭원(m)
연장(m)
면적(㎡)
기능
기점
종점
비고
기정변경기정변경기정
변경
-
총계
-
-
-
-
-
84.0
84.0
-
-
-
-
소로
3류
진1
2
1.5
44
56
84.0
84.0
진입로
서측입구
서측입구
-
- 28 -
■ 소공원244 조성계획 결정(변경) 조서
   ◦ 조성계획 총괄표
시설구분
시설내용
시설면적(㎡)
비고
부지면적(㎡)
구성비(%)
건축면적(㎡)
기정
변경
기정
변경
바닥면적
연면적
합 계
6,648
6,669
100.0
100.0
- 
- 
- 
공원시설　소계
1,309
1,309
19.7
19.7
- 
- 
39개소
　
도로 및 광장
도로, 진입광장
984
984
14.8
14.8
- 
- 
- 
조경시설
앉음벽
-
-
-
-
-
-
6개소
휴양시설
파라솔, 파고라, 
등의자, 평의자
255
255
3.8
3.8
- 
- 
27개소
운동시설
생활체육시설
70
70
1.1
1.1
-
-
6개소
녹 지 및 기타
5,339
5,360
80.3
80.3
- 
- 
- 
   ◦ 시설조서
시설구분
기 호
시설명
부 지(㎡)
규모 및 
수량(EA)
건 축 면 적 (㎡)
비 고
기정변경
기정
변경
기정
변경
바닥면적
연면적
총 계
-
6,648
6,648
39
39
-
-
-
시설부지계
-
1,309
1,309
39
39
-
-
시설율 : 19%
도로
및
광장
소 계
984
984
-
-
-
-
-
도로(소계)
701
701
-
-
-
-
-
가-1
가-1
진입광장
246
246
-
-
-
-
-
가-2
가-1
진입광장
37
37
-
-
-
-
-
조경
시설
소 계
-
-
6
6
-
-
-
A
앉음벽
-
-
6
6
-
-
-
휴양
시설
소 계
255
255
27
27
-
-
-
나-1
나-1
휴게쉼터
198
198
-
-
-
-
-
나-2
나-2
휴게쉼터
57
57
-
-
-
-
-
B
B
파라솔
-
-
2
2
-
-
-
C
C
파고라
-
-
3
3
-
-
-
D
D
등의자
-
-
13
13
-
-
-
E
E
평의자
-
-
9
9
-
-
-
운동
시설
소 계
70
70
6
6
-
-
-
다-1
다-1
운동공간
31
31
-
-
-
-
-
다-2
다-2
운동공간
39
39
-
-
-
-
-
F
F
생활체육시설
6
6
-
-
-
녹지 및
기타
소 계
5,339
5,360
-
-
-
-
녹지율 : 81%
라-1
라-1
암석원
295
295
-
-
-
-
-
라-2
라-2
암석원
221
221
-
-
-
-
-
녹지
4,823
4,844
-
-
-
-
-
   ◦ 도로조서
등급
류별
번호
폭원(m)
연장(m) 
면적(㎡) 
기능 
기점 
종점 
비고
기정
변경
기정
변경
기정
변경
계
　
　
701.0
701.0
　
　
　
소로
3류
연1
4.0
4.0
15
15
90.0
90.0
연결로
연결로3
연결로2
-
소로
3류
연2
1.5
1.5
55
55
83.0
83.0
연결로
가-1
라-2
-
소로
3류
연3
3.0
3.0
176
176
528.0
528.0
연결로
가-1
가-2
-
- 29 -
나) 녹지(변경)
   ■ 녹지 결정(변경) 조서
   
구분
도면
표시
번호
시설명
시설의
세  분
위  치
면적(㎡)
최  초
결정일
비고
기정
변경
변경후
합 계
10개소
-
67,076
감) 22.4
67,053.6
변경
269
녹지
경관녹지
직산읍 남산리
267-42일원
1,669
증) 73.3
1,742.3
천고484호
(20.11.30)
직산읍 남산리
534일원
변경
270
녹지
연결녹지
직산읍 남산리
191-19일원
1,977
감) 8.3
1,968.7
천고484호
(20.11.30)
직산읍 남산리
417일원
변경
271
녹지
완충녹지
직산읍 남산리
267-3일원
2,078
증) 0.9
2,078.9
천고484호
(20.11.30)
직산읍 남산리
387일원
변경
272
녹지
완충녹지
직산읍 남산리
275-20일원
16,193
증) 177.4
16,370.4
천고484호
(20.11.30)
직산읍 남산리
395일원
변경
274
녹지
완충녹지
직산읍 남산리
139-2일원
5,335
감) 71.5
5,263.5
천고484호
(20.11.30)
직산읍 남산리
444일원
변경
276
녹지
완충녹지
직산읍 남산리
319-8일원
13,850
감) 145.0
13,705.0
천고484호
(20.11.30)
직산읍 남산리
462일원
변경
319
녹지
경관녹지
직산읍 남산리 9-21 
일원
11,948
증) 243.5
12,191.5
천고112호
(22.04.26)
직산읍 남산리
430일원
변경
320
녹지
경관녹지
직산읍 남산리 
305-10 일원
4,824
감) 25.4
4,798.6
천고112호
(22.04.26)
직산읍 남산리
452일원
변경
321
녹지
경관녹지
직산읍 남산리 321-3 
일원
3,611
감) 151.2
3,459.8
천고112호
(22.04.26)
직산읍 남산리
473일원
변경
322
녹지
경관녹지
직산읍 남산리 
191-36 일원
5,591
감) 116.1
5,474.9
천고112호
(22.04.26)
직산읍 남산리
421일원
- 30 -
   ■ 녹지 결정(변경) 사유서
도면표시
번    호
시설명
변경내용
변경사유
269
경관녹지
• 경관녹지 위치 및 면적 변경
- 위치 : 직산읍 남산리 267-23일원
→ 직산읍 남산리 534일원
- 면적 : 1,669㎡→1,742.3㎡ (증 73.3㎡)
• 확정측량결과 반영으로 구역전체 
면적 정정에 따른 경관녹지 위치 및 
면적 변경
270
연결녹지
• 연결녹지 위치 및 면적 변경
- 위치 : 직산읍 남산리 191-19일원
→ 직산읍 남산리 417일원
- 면적 : 1,977㎡→1,968.7㎡ (감 8.3㎡)
• 확정측량결과 반영으로 구역전체 
면적 정정에 따른 연결녹지 위치 및 
면적 변경
271
완충녹지
• 완충녹지 위치 및 면적 변경
- 위치 : 직산읍 남산리 267-3일원
→ 직산읍 남산리 387일원
- 면적 : 2,078㎡→2,078.9㎡ (증 0.9㎡)
• 확정측량결과 반영으로 구역전체 
면적 정정에 따른 완충녹지 위치 및 
면적 변경
272
완충녹지
• 완충녹지 위치 및 면적 변경
- 위치 : 직산읍 남산리 275-3일원
→ 직산읍 남산리 395일원
- 면적 : 16,193㎡→16,370.4㎡ (증 177.4㎡)
• 확정측량결과 반영으로 구역전체 
면적 정정에 따른 완충녹지 위치 및 
면적 변경
274
완충녹지
• 완충녹지 위치 및 면적 변경
- 위치 : 직산읍 남산리 139-2일원
→ 직산읍 남산리 444일원
- 면적 : 5,335㎡→5,263.5㎡ (감 71.5㎡)
• 확정측량결과 반영으로 구역전체 
면적 정정에 따른 완충녹지 위치 및 
면적 변경
276
완충녹지
• 완충녹지 위치 및 면적 변경
- 위치 : 직산읍 남산리 318일원
→ 직산읍 남산리 462일원
- 면적 : 13,850㎡→13,705.0㎡ (감 145㎡)
• 확정측량결과 반영으로 구역전체 
면적 정정에 따른 완충녹지 위치 및 
면적 변경
319
경관녹지
• 경관녹지 위치 및 면적 변경
- 위치 : 직산읍 남산리 9-21일원
→ 직산읍 남산리 430일원
- 면적 : 11,948㎡→12,191.5㎡ (증 243.5㎡)
• 확정측량결과 반영으로 구역전체 
면적 정정에 따른 경관녹지 위치 및 
면적 변경
320
경관녹지
• 경관녹지 위치 및 면적 변경
- 위치 : 직산읍 남산리 305-10일원
→ 직산읍 남산리 452일원
- 면적 : 4,824㎡→4,798.6㎡ (감 25.4㎡)
• 확정측량결과 반영으로 구역전체 
면적 정정에 따른 경관녹지 위치 및 
면적 변경
321
경관녹지
• 경관녹지 위치 및 면적 변경
- 위치 : 직산읍 남산리 321-3일원
→ 직산읍 남산리 473일원
- 면적 : 3,611㎡→3,459.8㎡ (감 151.2㎡)
• 확정측량결과 반영으로 구역전체 
면적 정정에 따른 경관녹지 위치 및 
면적 변경
322
경관녹지
• 경관녹지 위치 및 면적 변경
- 위치 : 직산읍 남산리 191-36일원
→ 직산읍 남산리 421일원
- 면적 : 5,591㎡→5,474.9㎡ (감 116.1㎡)
• 확정측량결과 반영으로 구역전체 
면적 정정에 따른 경관녹지 위치 및 
면적 변경
- 31 -
3) 유통 및 공급시설(변경)
가) 수도공급설비(변경)
   ■ 수도공급설비 결정(변경) 조서
구분
도면
표시
번호
시설명
위치
면  적(㎡)
최  초
결정일
비고
기정
변경
변경후
합 계
1개소
-
1,224
증) 1.3
1,225.3
변경
41
배수시설
직산읍 남산리 
산80-1 일원
1,224
증) 1.3
1,225.3
천고484호
(20.11.30)
직산읍 남산리 
454
   ■ 수도공급설비 결정(변경) 사유서
도면표시
번    호시설명
변경내용
변경사유
41
배수
시설
• 배수시설 위치 및 면적 변경
- 위치 : 직산읍 남산리 산80-1일원
→ 직산읍 남산리 454
- 면적 : 1,224㎡→1,225.3㎡ (증 1.3㎡)
• 확정측량결과 반영으로 구역전체 
면적 정정에 따른 배수시설 위치 
및 면적 변경
4) 공공·문화체육시설(변경)
가) 사회복지시설(변경)
   ■ 사회복지시설 결정 조서(변경)
구분
도면
표시
번호
시설명
위치
면  적(㎡)
최  초
결정일
비고
기정
변경
변경후
합 계
2개소
-
1,360
-
1,360
변경
4
사회복지
시설
직산읍 남산리 
281-5 일원
680
-
680
천고112호
(22.04.26)
마을
회관
직산읍 남산리 
406
변경
5
사회복지
시설
직산읍 남산리 
139-3 일원
680
-
680
천고112호
(22.04.26)
마을
회관
직산읍 남산리 
446
   ■ 사회복지시설 결정(변경) 사유서
도면표시
번    호시설명
변경내용
변경사유
4
사회
복지
시설
• 사회복지시설 위치 변경
- 위치 : 직산읍 남산리 281-5일원
→ 직산읍 남산리 406
• 확정측량결과 반영으로 구역전체 
면적 정정에 따른 사회복지시설 
위치 변경
5
사회
복지
시설
• 사회복지시설 위치 변경
- 위치 : 직산읍 남산리 139-3일원
→ 직산읍 남산리 446일원
• 확정측량결과 반영으로 구역전체 
면적 정정에 따른 사회복지시설 
위치 변경
- 32 -
5) 방재시설(변경)
가) 하천(변경)
   ■ 하천 결정(변경) 조서
구분
도면
표시
번호
시설
명
시설의
종  류
면  적(㎡)
연장
(m)
폭원
(m)
면적
(㎡)
최초
결정일
비
고
기점
종점
주요
경과지
기정
변경변경후
변경
51
직산
남산
천
소하천
직산읍 
남산리 
74-1
군동천
직산읍
1,738.0
(580)
3~
24.5
28,460.2
(10,732)
증) 
(87.6)
28,460.2
(10,819.6)
천고243호
(08.12.1)
주) (  )는 천안 테크노파크내 편입구간 
주) 도로와 중복 (기정) 1,019㎡ → (변경) 1,019.7㎡
  
■ 하천 결정(변경) 사유서
도면표시
번    호
시설명
변경내용
변경사유
51
직산
남산천
• 하천(편입구간) 면적 변경
  - 면적 : 10,732㎡→10,819.6㎡
(증 87.6㎡)
• 확정측량결과 반영으로 구역전체 
면적 정정에 따른 하천 면적 변경
나) 유수지(변경)
   ■ 유수지 결정(변경) 조서
구분
도면
표시
번호
시설명
시설의
세  분
위  치
면적(㎡)
최  초
결정일
비고
기정
변경
변경후
합 계
1개소
-
13,206
감) 0.4 13,205.6
변경
21
유수지저류시설
직산읍 남산리 
195 일원
13,206
감) 0.4 13,205.6
천고484호
(20.11.30)
직산읍 남산리 
416
   ■ 유수지 결정(변경) 사유서
도면표시
번    호
시설명
변경내용
변경사유
21
유수지
• 유수지 위치 및 면적 변경
- 위치 : 직산읍 남산리 195일원
→ 직산읍 남산리 416
- 면적 : 13,206㎡→13,205.6㎡ 
(감 0.4㎡)
• 확정측량결과 반영으로 구역전체 
면적 정정에 따른  유수지 위치 및 
면적 변경
- 33 -
6) 환경기초시설(변경)
가) 하수도(신설)
   ■ 하수도 결정(변경) 조서
구분
도면
표시
번호
시설명
시설의
세  분
위  치
면적(㎡)
최  초
결정일
비고
기정
변경
변경후
합계
1개소
-
66
감) 0.2
65.8
변경
10
하수도오수중계
펌프장
직산읍 남산리 
268-15 일원
66
감) 0.2
65.8
천고494호
(25.12.22)
직산읍 남산리 
471
   ■ 하수도 결정(변경) 사유서
도면표시
번    호
시설명
변경내용
변경사유
10
하수도
• 하수도 위치 및 면적 변경
- 위치 : 직산읍 남산리 268-15 일원 
→ 직산읍 남산리 471
  - 면적 : 66㎡→65.8㎡(감 0.2㎡)
• 확정측량결과 반영으로 구역전체 
면적 정정에 따른 하수도 위치 및 
면적 변경
나) 수질오염방지시설(신설)
   ■ 수질오염방지시설 결정(변경) 조서
구분
도면
표시
번호
시설명
시설의
세  분
위  치
면적(㎡)
최  초
결정일
비고
기정
변경
변경후
합계
1개소
-
375
증) 11.6
386.6
변경
24
수질오염
방지시설
폐수중계
펌프장
직산읍 남산리 
192 일원
375
증) 11.6
386.6
천고494호
(25.12.22)
직산읍 
남산리 418
   ■ 수질오염방지시설 결정(변경) 사유서
도면표시
번    호
시설명
변경내용
변경사유
24
수질오염 
방지시설
• 수질오염방지시설 위치 및 면적 변경
- 위치 : 직산읍 남산리 192일원
→ 직산읍 남산리 418
- 면적 : 375㎡→386.6㎡ (증 11.6㎡)
• 확정측량결과 반영으로 구역전체 면적 
정정에 따른 수질오염방지시설 위치 
및 면적 변경
- 34 -
라. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서
1) 산업시설용지 (변경)
도면번호
가구번호
면 적(㎡)
획    지
비  고
기정
변경
위 치
면 적(㎡)
기정
변경
합  계
619,003
619,087.0
48획지
619,003
619,087.0
산업
산업1
13,176
13,178.1
-1
2,459
2,461.3
-2
1,713
1,712.6
-3
1,669
1,669.4
-4
1,785
1,784.7
-5
3,110
3,109.3
-6
2,440
2,440.8
산업2
10,211
10,216.3
-1
1,967
1,969.0
-2
4,021
4,023.1
-3
4,223
4,224.2
산업3
18,760
18,764.1
-1
4,707
4,707.2
-2
4,654
4,655.4
-3
4,887
4,889.7
-4
4,512
4,511.8
산업4
68,586
68,609.0
-1
33,057
33,058.7
-2
19,927
19,928.5
-3
15,601
15,621.8
산업5
105,667
105,670.5
-1
105,667
105,670.5
산업6
89,114
89,122.9
-1
50,278
50,280.6
-2
19,418
19,419.4
-3
19,418
19,422.9
산업7
49,829
49,819.3
-1
49,829
49,819.3
산업8
67,396
67,403.5
-1
43,547
43,553.0
-2
8,265
8,262.6
-3
7,792
7,793.0
-4
7,792
7,794.9
산업9
47,035
47,050.5
-1
3,738
3,741.5
-2
10,236
10,241.0
-3
14,877
14,878.6
-4
3,306
3,308.3
-5
14,878
14,881.1
산업10
103,312
103,319.3
-1
43,045
42,866.8
-2
2,558
2,549.1
-3
37,717
37,724.6
-4
19,992
20,178.8
- 35 -
도면번호
가구번호
면 적(㎡)
획    지
비  고
기정
변경
위 치
면 적(㎡)
기정
변경
산업
산업11
9,468
9,464.8
-1
2,341
2,339.6
-2
2,363
2,362.6
-3
3,044
3,043.0
-4
1,720
1,719.6
산업12
36,450
36,468.7
-1
3,961
3,975.2
-2
2,219
2,220.0
-3
3,535
3,537.1
-4
3,183
3,186.8
-5
3,408
3,406.5
-6
4,286
4,285.2
-7
3,919
3,919.3
-8
3,960
3,959.5
-9
4,001
4,000.7
-10
3,978
3,978.4
2) 복합용지 (변경)
  
도면번호
가구번호
면 적(㎡)
획    지
비 고
기정
변경
위 치
면 적(㎡)
기정
변경
소 계
29,073
29,073.3
6획지
29,073
29,073.3
복합
복합1
15,805
15,807.8
-1
7,757
7,760.8
-2
4,024
4,022.7
-3
4,024
4,024.3
복합2
6,957
6,957.1
-1
3,460
3,457.6
-2
3,497
3,499.5
복합3
6311
6,308.4
-1
6,311
6,308.4
3) 지원시설용지 (변경)
  
도면번호
가구번호
면 적(㎡)
획    지
비  고
기정
변경
위 치
면 적(㎡)
기정
변경
소 계
12,756
12,758.1
12획지
12,756
12,758.1
지원
지원1
5,478 
5,473.9
-1
1,206
1,205.9
　
-2
1,201
1,200.9
　
-3
1,390
1,389.2
　
-4
853
851.5
　
-5
828
826.4
　
지원2
860 
860.2
-1
860
860.2
　
지원3
6,418
6,424.0
-1
1,021
1,021.1
　
-2
984
985.1
　
-3
1,535
1,536.8
　
-4
885
886.1
　
-5
884
885.7
　
-6
1,109
1,109.2
- 36 -
4) 주거시설용지 (변경)
도면번호
가구번호
면 적(㎡)
획    지
비 고
기정
변경
위 치
면 적(㎡)
기정
변경
소 계
6,273
6,273.8
26획지
6,273
6,273.8
단독
단독1
3,155
3,154.8
-1
253
253.8
-2
253
252.8
-3
232
231.5
-4
232
231.6
-5
232
230.8
-6
245
245.1
-7
247
246.6
-8
246
246.4
-9
246
246.8
-10
246
246.6
-11
246
246.7
-12
245
244.8
-13
232
231.3
단독2
1,029
1,031.2
-1
257
258.2
-2
257
258.0
-3
257
257.7
-4
258
257.3
단독3
2,089
2,087.8
-1
232
231.9
-2
232
231.9
-3
232
231.7
-4
232
232.1
-5
232
232.0
-6
232
232.0
-7
232
232.1
-8
233
232.1
-9
232
232.0
5) 주차장용지 (변경)
도면번호
가구번호
면 적(㎡)
획    지
비 고
위 치
면 적(㎡)
기정
변경
기정
변경
소 계
5,523
5,523.9
4획지
5,523
5,523.9
주차장
주차장1
718
718.9
-1
718
718.9
주차장2
1,147
1,147.4
-1
1,147
1,147.4
주차장3
997
1,852.1
-1
1,850
1,852.1
주차장4
2,661
1,805.5
-1
1,808
1,805.5
- 37 -
6) 사회복지시설 (변경)
도면번호
가구번호
면 적(㎡)
획    지
비 고
기정
변경
위 치
면 적(㎡)
기정
변경
합  계
1,360
1,360.0
2획지
1,360
1,360.0
사회
사회1
680
680.0
-1
680
680.0
사회2
680
680.0
-2
680
680.0
7) 오수중계펌프장 (변경)
도면번호
가구번호
면 적(㎡)
획    지
비 고
기정
변경
위 치
면 적(㎡)
기정
변경
합  계
66
65.8
1획지
66
65.8
오수
오수1
66
65.8
-1
66
65.8
8) 폐수중계펌프장 (변경)
도면번호
가구번호
면 적(㎡)
획    지
비 고
기정
변경
위 치
면 적(㎡)
기정
변경
합  계
393
386.6
1획지
393
386.6
폐수
폐수1
393
386.6
-1
393
386.6
- 38 -
마. 건축물에 대한 용도･건폐율･용적률･높이 등에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
1) 산업시설용지 (변경)
   ■ 기정
도면
번호
위치
구 분
계 획 내 용
산업
1~12
산업
1∼12
건
축
물
용
도
허용
용도
•「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제2조 제1호에 따른 공장 
및 부대시설로서 산업단지 유치업종 배치계획에 부합하는 업종
•「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」제2조 제1호에 따른 물류시설
(물류단지는 제외)
•「건축법 시행령」별표1 제18호의 창고시설
불허
용도
• 허용용도 이외의 용도
• 소음발생 관련 업종(C25113 육상  금속 골조 구조재 제조업, C25114 수
상  금속 골조 구조재 제조업, C25911 분말  야금제품 제조업, C25912 
금속  단조제품 제조업, C25913 자동차용  금속 압형제품 제조업, 
C25914 그  외 금속 압형제품 제조업, C25924 절삭  가공 및 유사 처리
업, C25929 그  외 기타 금속 가공업)
  (산업10) -1,-2,-3,-4 / (산업11) -1,-2,-3,-4
•「대기환경보전법」 제2조제9호에 따른 특정대기유해물질을 배출하는 공장
  (산업1) –4,-5,-6 / (산업2) –1,-2,-3 / (산업10) –1,-2,-3,-4 /
(산업11) –1,-2,-3,-4
•「물환경보전법」 제2조제8호에 따른 특정수질유해물질을 배출하는 공장
  (산업1) –1 / (산업5) –1 / (산업9) –1,-2,-3,-4,-5 / (산업10) –1,-2,-3,-4
건폐율
•「천안시 도시계획조례」 제56조, 제57조에 따라 공업지역안에 있는 일반
공업지역(일반산업단지)에서 허용되는 건폐율
 - 70% 이하
용적률•「천안시 도시계획조례」 제61조에 따라 일반공업지역에서 허용되는 용적률
  - 250% 이하
높  이• 5층(25m)이하
• H52업종의 경우 60m 이하
배  치• 건축물 전면은 가로활동이 활발하고 위계가 높은 도로방향으로 설치 권장
형태
• 건축물 외벽의 재료는 건물전면과 측･후면이 동일하거나 최소한 서로 
조화를 이루도록 하고, 주변 건물과 조화를 이루어야 함
• 삭막하고 일률적인 공장이미지를 연출하는 샌드위치 판넬 재질 적용 등 
단순한 박스(육면체)형태 건축물 외관 구성 지양
• 도로와 주거지에 면한 건축물 길이가 50m 이상일 경우, 입면을 형태적
으로 분절하거나 다단식 건축입면 구성으로 시각적 분절 유도 
• 경사형 지붕 권장 (평지붕의 경우 태양광시설, 옥상녹화 권장)
• 건물명 간판은 건축물 최상층 입면에 입체형 벽면이용간판으로 설치할 
수 있음
• 옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법, 충청남도 및 천안시 옥외
광고물 등 관리 조례 등을 따른다
• 담장을 설치할 때는 보행환경을 고려하여 높이 1.2m 이하의 투시형 
울타리 또는 생울타리를 설치하도록 한다. (단, 산업시설의 보안 및 안전
을 목적으로 투시형이 불가능한 사유가 있는 경우 예외로 한다.)
색채
• 건축물의 색채는 자연색을 적극 도입하여 주변 지역과의 조화 도모
• 높이 10m 이상 건축물인 경우 1~2층 입면의 마감재를 다르게 적용 
• 스틸, 유리, 자연재료(목재, 석재, 벽돌 등) 사용 권장
• 건축물의 색채는 ‘제3편 경관 및 공공부문 시행지침’을 따른다
건축선• 25m이상 도로변 5m, 15m이상 도로변 3m, 12m 도로변 2m,
  그 외 도로변 1m 건축한계선
기타
• 획지계획에서 동일업종간의 합병은 가능, 분할 불허
 (단, 합병된 획지는 합병전 획지 분할선으로 분할 가능)
- 39 -
   ■ 변경
도면
번호
위치
구 분
계 획 내 용
산업
1~12
산업
1∼12
건
축
물
용
도
허용
용도
•「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제2조 제1호에 따른 공장 
및 부대시설로서 산업단지 유치업종 배치계획에 부합하는 업종
•「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」제2조 제1호에 따른 물류시설
(물류단지는 제외)
•「건축법 시행령」별표1 제18호의 창고시설
불허
용도
• 허용용도 이외의 용도
• 소음발생 관련 업종(C25113 육상  금속 골조 구조재 제조업, C25114 수
상  금속 골조 구조재 제조업, C25911 분말  야금제품 제조업, C25912 
금속  단조제품 제조업, C25913 자동차용  금속 압형제품 제조업, 
C25914 그  외 금속 압형제품 제조업, C25924 절삭  가공 및 유사 처리
업, C25929 그  외 기타 금속 가공업)
  (산업10) -1,-2,-3,-4 / (산업11) -1,-2,-3,-4
•「대기환경보전법」 제2조제9호에 따른 특정대기유해물질을 배출하는 공장
  (산업1) –4,-5,-6 / (산업2) –1,-2,-3 / (산업10) –1,-2,-3,-4 /
(산업11) –1,-2,-3,-4
•「물환경보전법」 제2조제8호에 따른 특정수질유해물질을 배출하는 공장
  (산업1) –1 / (산업5) –1 / (산업9) –1,-2,-3,-4,-5 / (산업10) –1,-2,-3,-4
건폐율
•「천안시 도시계획조례」 제56조, 제57조에 따라 공업지역안에 있는 일반
공업지역(일반산업단지)에서 허용되는 건폐율
  - 70% 이하
용적률•「천안시 도시계획조례」 제61조에 따라 일반공업지역에서 허용되는 용적률
  - 250% 이하
높  이• 5층(25m)이하
• H52업종의 경우 60m 이하
배  치• 건축물 전면은 가로활동이 활발하고 위계가 높은 도로방향으로 설치 권장
형태
• 건축물 외벽의 재료는 건물전면과 측･후면이 동일하거나 최소한 서로 
조화를 이루도록 하고, 주변 건물과 조화를 이루어야 함
• 삭막하고 일률적인 공장이미지를 연출하는 샌드위치 판넬 재질 적용 등 
단순한 박스(육면체)형태 건축물 외관 구성 지양
• 도로와 주거지에 면한 건축물 길이가 50m 이상일 경우, 입면을 형태적
으로 분절하거나 다단식 건축입면 구성으로 시각적 분절 유도 
• 경사형 지붕 권장 (평지붕의 경우 태양광시설, 옥상녹화 권장)
• 건물명 간판은 건축물 최상층 입면에 입체형 벽면이용간판으로 설치할 
수 있음
• 옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법, 충청남도 및 천안시 옥외
광고물 등 관리 조례 등을 따른다
• 담장을 설치할 때는 보행환경을 고려하여 높이 1.2m 이하의 투시형 
울타리 또는 생울타리를 설치하도록 한다. (단, 산업시설의 보안 및 안전
을 목적으로 투시형이 불가능한 사유가 있는 경우 예외로 한다.)
색채
• 건축물의 색채는 자연색을 적극 도입하여 주변 지역과의 조화 도모
• 높이 10m 이상 건축물인 경우 1~2층 입면의 마감재를 다르게 적용 
• 스틸, 유리, 자연재료(목재, 석재, 벽돌 등) 사용 권장
• 건축물의 색채는 ‘제3편 경관 및 공공부문 시행지침’을 따른다
건축선• 25m이상 도로변 5m, 15m이상 도로변 3m, 12m 도로변 2m,
  그 외 도로변 1m 건축한계선
- 40 -
2) 복합용지 (변경)
   ■ 기정
도면
번호
위치
구 분
계 획 내 용
복합1
~
복합3
복합1
~
복합3
건
축
물
용
도
허용
용도
•「산업입지 및 개발에 관한 법률」 제2조 제7의3호의 규정에 의한 
복합용지에 입주할 수 있는 시설
① 산업시설(전체 연면적의 50% 이상 설치 및 제한업종 제외)
- 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조 제1호에 따른 
공장 및 부대시설로서 산업단지 유치업종 배치계획에 부합하는 업종
- 「산업입지 및 개발에 관한 법률」, 「산업집적활성화 및 공장설립에 
관한 법률」에 의한 도시형공장, 지식산업센터
- 육상 운송 및 파이프라인 운송업(H49) 및 창고 및 운송관련 서비스업(H52)
②산업시설 외의 시설(다음 각호에 한하며 전체 연면적의 50% 미만으로 설치)
※ 준공업지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 「건축법 시행령」 
별표1에 의한 다음 용도
  - 제2호 공동주택 중 기숙사
  - 제3호 제1종 근린생활시설(단, 안마원 제외)
  - 제4호 제2종 근린생활시설(단, 단란주점, 안마시술소, 종교집회장, 
옥외에 설치하는 골프연습장 제외)
  - 제5호 문화 및 집회시설(공연장, 전시장)
  - 제7호 판매시설 중 상점
  - 제9호 의료시설 중 병원(단, 정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
  - 제10호 교육연구시설
  - 제13호 운동시설(단, 옥외에 설치하는 골프연습장 제외)
  - 제14호 업무시설, 제20호 자동차 관련 시설(폐차장 제외)
  - 제24호 방송통신시설
불허
용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
•「천안시 도시계획조례」 제56조, 제57조에 따라 공업지역안에 있는 
준공업지역(일반산업단지)에서 허용되는 건폐율
 - 80% 이하
용적률
•「천안시 도시계획조례」 제61조에 따라 준공업지역에서 허용되는 
용적률
 - 350% 이하
높이
• 5층 이하 (지식산업센터 7층 이하)
[복합건축시 산업시설은 1개층 10m 이하, 총 25m이하, 산업시설 외 
시설은 1개층 3m이하를 적용하되, 산업시설 외 시설을 1층에 계획하는 
경우 높이를 2m 추가 계획할 수 있음]
※ 단, 지붕층의 파라펫은 2m 이하, 옥탑은 3m 이하 별도 적용
배치  
• 건축물 전면은 가로활동이 활발하고 위계가 높은 도로방향으로 설치 
권장
• 건축선에서 최대한 이격 배치하여 전면공지 조성 권장
형태
• 단순한 박스(육면체) 형태의 건축물 외관 구성 지양
• 주출입구가 잘 인지될 수 있도록 소재, 형태 고려하고 1층부는 
출입구와 연계하여 투명성이 있는 입면 구성 권장
• 옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법, 충청남도 및 천안시 
옥외광고물 등 관리 조례 등을 따른다.
색채
• 건축물의 색채는 자연색을 적극 도입하여 주변지역과의 조화를 도모
• 형태적으로 분절한 경우 색채와 재료는 최소한의 변화 연출로 통일감 형성
• 형태적으로 분절이 없는 경우 색채와 재료의 변화로 분절 유도
건축선
• 25m이상 도로변 5m, 15m이상 도로변 3m,
  12m 도로변 2m 건축한계선 
기타
• 획지합병은 가능, 분할 불허
 (단, 합병된 획지는 합병전 획지 분할선으로 분할 가능)
- 41 -
   ■ 변경
도면
번호
위치
구 분
계 획 내 용
복합1
~
복합3
복합1
~
복합3
건
축
물
용
도
허용
용도
•「산업입지 및 개발에 관한 법률」 제2조 제7의3호의 규정에 의한 
복합용지에 입주할 수 있는 시설
① 산업시설(전체 연면적의 50% 이상 설치 및 제한업종 제외)
- 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조 제1호에 따른 
공장 및 부대시설로서 산업단지 유치업종 배치계획에 부합하는 업종
- 「산업입지 및 개발에 관한 법률」, 「산업집적활성화 및 공장설립에 
관한 법률」에 의한 도시형공장, 지식산업센터
- 육상 운송 및 파이프라인 운송업(H49) 및 창고 및 운송관련 서비스업(H52)
②산업시설 외의 시설(다음 각호에 한하며 전체 연면적의 50% 미만으로 설치)
※ 준공업지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 「건축법 시행령」 
별표1에 의한 다음 용도
  - 제2호 공동주택 중 기숙사
  - 제3호 제1종 근린생활시설(단, 안마원 제외)
  - 제4호 제2종 근린생활시설(단, 단란주점, 안마시술소, 종교집회장, 
옥외에 설치하는 골프연습장 제외)
  - 제5호 문화 및 집회시설(공연장, 전시장)
  - 제7호 판매시설 중 상점
  - 제9호 의료시설 중 병원(단, 정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
  - 제10호 교육연구시설
  - 제13호 운동시설(단, 옥외에 설치하는 골프연습장 제외)
  - 제14호 업무시설, 제20호 자동차 관련 시설(폐차장 제외)
  - 제24호 방송통신시설
불허
용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
•「천안시 도시계획조례」 제56조, 제57조에 따라 공업지역안에 있는 
준공업지역(일반산업단지)에서 허용되는 건폐율
  - 80% 이하
용적률
•「천안시 도시계획조례」 제61조에 따라 준공업지역에서 허용되는 
용적률
  - 350% 이하
높이
• 5층 이하 (지식산업센터 7층 이하)
[복합건축시 산업시설은 1개층 10m 이하, 총 25m이하, 산업시설 외 
시설은 1개층 3m이하를 적용하되, 산업시설 외 시설을 1층에 계획하는 
경우 높이를 2m 추가 계획할 수 있음]
※ 단, 지붕층의 파라펫은 2m 이하, 옥탑은 3m 이하 별도 적용
배치  
• 건축물 전면은 가로활동이 활발하고 위계가 높은 도로방향으로 설치 
권장
• 건축선에서 최대한 이격 배치하여 전면공지 조성 권장
형태
• 단순한 박스(육면체) 형태의 건축물 외관 구성 지양
• 주출입구가 잘 인지될 수 있도록 소재, 형태 고려하고 1층부는 
출입구와 연계하여 투명성이 있는 입면 구성 권장
• 옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법, 충청남도 및 천안시 
옥외광고물 등 관리 조례 등을 따른다.
색채
• 건축물의 색채는 자연색을 적극 도입하여 주변지역과의 조화를 도모
• 형태적으로 분절한 경우 색채와 재료는 최소한의 변화 연출로 통일감 형성
• 형태적으로 분절이 없는 경우 색채와 재료의 변화로 분절 유도
건축선
• 25m이상 도로변 5m, 15m이상 도로변 3m,
  12m 도로변 2m 건축한계선
- 42 -
3) 지원시설용지 (변경)
   ■ 기정
도면
번호
위치
구 분
계 획 내 용
지원1
~
지원4
지원1
~
지원4
건
축
물
용
도
허용
용도
• 준공업지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 「건축법 시행령」 별표1에 
의한 다음 용도
  - 제2호 공동주택 중 기숙사
  - 제3호 제1종 근린생활시설(단, 안마원 제외)
  - 제4호 제2종 근린생활시설(단, 단란주점, 안마시술소, 종교집회장, 
옥외에 설치하는 골프연습장 제외)
  - 제5호 문화 및 집회시설(공연장, 전시장)
  - 제7호 판매시설 중 상점
  - 제9호 의료시설 중 병원(단, 정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
  - 제10호 교육연구시설
  - 제13호 운동시설(단, 옥외에 설치하는 골프연습장 제외)
  - 제14호 업무시설
  - 제20호 자동차 관련 시설(폐차장 제외)
  - 제24호 방송통신시설
불허
용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
•「천안시 도시계획조례」 제56조, 제57조에 따라 공업지역안에 있는 
준공업지역(일반산업단지)에서 허용되는 건폐율
  - 70% 이하
용적률
•「천안시 도시계획조례」 제61조에 따라 준공업지역에서 허용되는 
용적률
  - 350% 이하
높이
• 5층(15m) 이하
배치  
• 건축물 전면은 가로활동이 활발하고 위계가 높은 도로방향으로 설치 
권장
• 건축선에서 최대한 이격 배치하고 전면공지 조성 권장
형태
• 단순한 박스(육면체) 형태의 건축물 외관 구성 지양하고 주출입구가 잘 
인지될 수 있도록 소재, 형태 고려
• 도로를 향하는 건축물의 전면부 1층 외관은 가로의 활성화와 도시미관 
증진을 위해 다른 층과 전면처리를 구분하여 설치
• 건축물 지붕의 형태는 경사지붕을 지양하고, 평지붕 형태를 권장
• 평지붕 설치 시 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 
않도록 파라펫 등으로 차폐
• 건축물의 옥상에는 옥상정원 등의 녹지공간으로 조성할 것으로 권장
• 도로면에 접한 건축물의 1층 전면 외벽면적의 50%이상을 투시형벽과 
투시형 셔터로 처리
• 옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법, 충청남도 및 천안시 
옥외광고물 등 관리 조례 등을 따른다.
색채
• 건축물의 색채는 자연색을 적극 도입하여 주변지역과의 조화를 도모
• 형태적으로 분절한 경우 색채와 재료는 최소한의 변화 연출로 통일감 
형성
• 형태적으로 분절이 없는 경우 색채와 재료의 변화로 분절 유도
건축선
• 25m이상 도로변 5m, 그 외 도로변 2m 건축한계선 
기타
• 획지합병은 가능, 분할 불허
  (단, 합병된 획지는 합병전 획지 분할선으로 분할 가능)
- 43 -
   ■ 변경
도면
번호
위치
구 분
계 획 내 용
지원1
~
지원4
지원1
~
지원4
건
축
물
용
도
허용
용도
• 준공업지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 「건축법 시행령」 별표1에 
의한 다음 용도
  - 제2호 공동주택 중 기숙사
  - 제3호 제1종 근린생활시설(단, 안마원 제외)
  - 제4호 제2종 근린생활시설(단, 단란주점, 안마시술소, 종교집회장, 
옥외에 설치하는 골프연습장 제외)
  - 제5호 문화 및 집회시설(공연장, 전시장)
  - 제7호 판매시설 중 상점
  - 제9호 의료시설 중 병원(단, 정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
  - 제10호 교육연구시설
  - 제13호 운동시설(단, 옥외에 설치하는 골프연습장 제외)
  - 제14호 업무시설
  - 제20호 자동차 관련 시설(폐차장 제외)
  - 제24호 방송통신시설
불허
용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
•「천안시 도시계획조례」 제56조, 제57조에 따라 공업지역안에 있는 
준공업지역(일반산업단지)에서 허용되는 건폐율
  - 70% 이하
용적률
•「천안시 도시계획조례」 제61조에 따라 준공업지역에서 허용되는 
용적률
  - 350% 이하
높이
• 5층(15m) 이하
배치  
• 건축물 전면은 가로활동이 활발하고 위계가 높은 도로방향으로 설치 
권장
• 건축선에서 최대한 이격 배치하고 전면공지 조성 권장
형태
• 단순한 박스(육면체) 형태의 건축물 외관 구성 지양하고 주출입구가 잘 
인지될 수 있도록 소재, 형태 고려
• 도로를 향하는 건축물의 전면부 1층 외관은 가로의 활성화와 도시미관 
증진을 위해 다른 층과 전면처리를 구분하여 설치
• 건축물 지붕의 형태는 경사지붕을 지양하고, 평지붕 형태를 권장
• 평지붕 설치 시 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 
않도록 파라펫 등으로 차폐
• 건축물의 옥상에는 옥상정원 등의 녹지공간으로 조성할 것으로 권장
• 도로면에 접한 건축물의 1층 전면 외벽면적의 50%이상을 투시형벽과 
투시형 셔터로 처리
• 옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법, 충청남도 및 천안시 
옥외광고물 등 관리 조례 등을 따른다.
색채
• 건축물의 색채는 자연색을 적극 도입하여 주변지역과의 조화를 도모
• 형태적으로 분절한 경우 색채와 재료는 최소한의 변화 연출로 통일감 
형성
• 형태적으로 분절이 없는 경우 색채와 재료의 변화로 분절 유도
건축선
• 25m이상 도로변 5m, 그 외 도로변 2m 건축한계선
- 44 -
4) 주거시설용지 (변경)
   ■ 기정
도면
번호
위치
구 분
계 획 내 용
주거1
∼
주거3
주거1
∼
주거3
건
축
물
용
도
허용
용도
• 제1종일반주거지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 「건축법 시행령」 
별표1에 의한 다음 용도
  - 제1호 단독주택
  - 제3호 제1종 근린생활시설(단, 안마원 제외)
  - 제4호 제2종 근린생활시설(단, 단란주점, 안마시술소, 종교집회장 , 
장의사, 제조업소, 다중생활시설, 옥외에 설치하는 골프연습장 제외)
  - 제11호 노유자시설
※ 단, 주택이외의 시설은 1개층에 한하며, 주택외 시설의 설치규모는 
건축 연면적의 5분의 2(40%)를 초과할 수 없음
불허
용도
• 지하층 주거용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
•「천안시 도시계획조례」 제56조에 따라 제1종일반주거지역에서 
허용되는 건폐율
  - 60% 이하
용적률
•「천안시 도시계획조례」 제61조에 따라 제1종일반주거지역에서 
허용되는 용적률
  - 180% 이하
높이
• 3층 이하
가구수
• 5가구 이하(단, 합병할 경우에는 당초 지정된 개별 획지당 가구수를 
초과할 수 없음)
배치  
• 건축물의 주방향은 채광·통풍을 고려하여 남향 배치
• 일조 등의 확보를 위하여 정남방향으로의 인접대지 경계선으로부터 
｢건축법｣ 제61조 및 ｢천안시 건축조례｣ 제38조(일조 등의 확보를 위한 
건축물의 높이제한)에서 정하는 거리 이상 이격한다.
1. 높이 9m 이하인 부분 : 인접대지경계선으로부터 1.5m 이상
2. 높이 9m를 초과하는 부분 : 인접대지경계선으로부터 해당건축물의 각 
부분 높이의 1/2이상
형태
• 도시경관 제고를 위하여 경사지붕을 권장
• 근린생활시설로 쓰이는 건축물의 1층 전면 외벽면적의 50%이상을 
투시벽 또는 투시형 셔터로 처리
• 각종 설비는 외부에서 보이지 않게 설치하거나 가리개, 조경식재 등으로 
차폐
• 옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법, 충청남도 및 천안시 
옥외광고물 등 관리 조례 등을 따른다.
• 담장을 설치할 경우에는 경관 및 보행환경을 고려하여 높이 1.2m 
이하의 투시형 담장 또는 생울타리로 설치하는 것을 권장
색채
• 건축물의 색채는 자연색을 적극 도입하여 주변지역과의 조화를 도모
• 외벽재료는 주변 경관과 조화를 고려하여 친환경 재질 사용 권장
• 형태와 재질 및 색채를 이용한 벽면 분절 권장
건축선
• 도로변 1m 건축한계선 
기타
• 2획지 이내 합병 가능, 분할 불허
  (단, 합병된 획지는 합병전 획지 분할선으로 분할 가능)