제17947호                     관         보            2013. 2. 7.(목요일)
    ▣ 일반상업 지역
                               <기 정>
도면     위 치      구 분                        계획내용
번호    (가구번호)
                   ∙건축법 시행령 별표1
                    -제3호 제1종근린생활시설, 제4호 제2종근린생활시설(안마시술소, 옥외철탑이 있는
                     골프연습장 제외), 제5호 문화및집회시설, 제6호 종교시설, 제7호 판매시설, 제9호
                     의료시설(격리병원 제외), 제10호 교육연구시설, 제11호 노유자시설, 제12호 수련
                     시설, 제13호 운동시설, 제14호 업무시설, 제15호 숙박시설(공원, 녹지 또는 지형
                     지물에 의하여 주거지역과 차단되지 아니하는 일반숙박시설과 객실수 60실 미만
                     이고 연면적 3,300㎡미만의 관광호텔의 경우에는 주거지역으로부터 100m이내에
                허용 건축하는것을 제외한다. 이 경우 주거지역의 경계에 국토의계획및이용에관한법률
            용 도 용도 제2조    제6호 및 제7호 규정에 의한 도로가 있을때에는 당해 도로폭은 주거지역으
                     로부터의 거리에 포함하지 아니한다.), 제16호 위락시설(공원, 녹지 또는 지형지물
                     에 의하여 주거지역과 차단되지 아니하는 위락시설의 경우에는 출입구가 건물내
                     부에 있으며 지하층에 설치되는 것 외에는 주거지역으로부터 30m이내에 있는 대
                     지에 건축하는 것을 제외한다. 이 경우 주거지역의 경계에 국토의계획및이용에관
                     한법률 제2조 제6호 및 제7호 규정에 의한 도로가 있을때에는 당해 도로폭은 주
                     거지역으로부터의 거리에 포함하지 아니한다.), 제20호 자동차 관련시설중 주차장,
                     세차장, 정비학원, 제24호 방송통신시설
                불허 ∙허용용도이외의 용도
                용도 ∙학교환경위생정화구역에 위치한 경우 학교보건법상 정화구역내 불허용도
              건폐율 ∙70%이하
              용적률 ∙700%이하
              높 이 ∙최저 5층이상, 최고 10층이하
              배 치 ∙둘을 이상의   도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의 전면
                        정하도록 한다.
                   ∙1층 바닥높이
                    -주 진입도로(전면방향)에 접한 건축물의 1층 바닥높이는 전면도로의 지반면보다
                     20cm이상을 초과할 수 없으며 단, 지형여건상 불가피한 경우는 적용하지 아니한
                     다.
1     상5~상6        ∙벽면   및 투시형 셔터
                    -건축물의 1층 벽면중 도로(보행자도로 포함)에 면한 벽면은 벽면적의 50%이상을
                     투시벽 및 투시형 셔터로 하여야 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이하여 해당
                     승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우에는 그러하지 아니한다.
                   ∙부속건축물의 제한
              형 태 -세을탁도로에서
                         물건조대․장독대․철조망 등 도시미관을 현저히 저해할 우려가 있는 시설물
                              보이게 설치할 수 없다.
                    -에어콘실외기,굴뚝․환기설비 그밖에 이와 유사한 것을 건축물의 전면에 설치할 수 없다.
                    -옥상부분 및 벽면에는 건축설비의 노출을 금지한다.
                   ∙건축물 외벽의 재료는 주변경관과 조화된 재료의 사용을 권장한다.
                   ∙지붕 : 지붕 및 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수
                     있도록 조경시설을 하여야 한다.
                   ∙담장 : 상업용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로등
                     과 높이차가 있는경우 보행 등의 안정성을 위하거나 부득
                     이한 사유가 있을경우 관련 해당승인권자의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                   ∙옥외광고물 : 설명서 참조
              색 채 ∙설명서 참조
                   ∙건축한계선(획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 참조)
                    -상업용지내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물 지상부분이 전면도로의
                     경계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
              건축선 ∙건축지정선(획지     및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 참조)
                    -건축지정선이 지정된 획지는 건축물의 외벽의 위치를 지정선에 2/3이상 접하며,
                     대지경계선과 건축지정선사이에는 담장 설치 불허
                   ∙모든 필지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 필지단위를 건축을
                     위한 대지단위로 하며, 분할할 수 없다.
              기 타 ∙필지의 합병은 2개의 필지내에서 허용하며, 이때 설명서에 특별히 명시되지 않은
                     경우는 원칙적으로 넓은 도로변에 접한 필지는 설명서의 내용을 적용하고 필지가
                     접한 도로의 폭이 같은 경우에는 설명서의 내용이 강화된 규정을 적용한다.
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