yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
- 275 -
■변경
< 별표13 > 생태면적률적용기준(변경)
구
분
내
용
공간유형
가중
치
설
명
사
례
틈새
투수포장
0.2
- 포장재의틈새를통해공기와물
이투과되는포장면
- 틈새를시공한바닥포장
- 사고석틈새포장등
저류․침
투시설
연계면
0.2
- 지하수함양을위한우수침투시설
또는저류시설과연계된포장면
- 침투, 저류시설과연계된옥상
면
- 침투, 저류시설과연계된도로
면
포장면
0.0
- 공기와물이투과되지않는포장,
식물생장이없음
- 인터락킹블록, 콘크리트, 아스
팔트포장,
- 불투수기반에시공된투수
포장
출처: 생태면적률적용지침(‘2011.06, 환경부)
적용대상
및
확보기준
∙생태면적률적용대상및확보기준은다음과같으며, 해당기준이상을확보하여야한다. 단,
해당승인권자(또는허가권자)가불합리하다고인정하는경우는예외로할수있다.
적용대상
생태면적률
확보기준
비고
단독주택용지
50% 이상
∙에너지자립마을
근린생활시설용지
20% 이상
-
공동주택용지
연립주택
35% 이상
∙에너지자립마을은50% 이상
아파트
40% 이상
∙국민임대주택및영구임대주택은30% 이상
∙에너지자립마을은50% 이상
∙차폐조경면적은자연지반녹지의가중치적용
상업․업무용지
20% 이상
∙상업용지, 업무용지, 주상복합, 업무복합, 문화복합등
도시지원시설용지
20% 이상
∙존치시설은제외
∙차폐조경면적은자연지반녹지의가중치적용
공공건축물
및
기타시설용지
학
교
40% 이상
∙운동장은자연지반녹지의가중치적용
기
타
30% 이상
∙공급처리시설, 위험물저장및처리시설,
자동차관련시설, 존치시설은제외
< 생태면적률적용대상및확보기준>
구
분
내
용
산출기준
∙“생태면적률”이라함은개발로인해훼손되기쉬운도시공간의생태적기능(자연의순환기
능)을유지또는개선할수있도록유도하기위한환경계획지표로아래표에서제시한여러
유형별로가중치를두어제시한것을말한다.
∙생태면적률은다음과같은산식에의해산출되며, 구체적인사항은「생태면적률적용지침
(환경부)」을준용한다.
산식
:
생태면적률
=
자연순환기능면적
=
Σ(공간유형별면적×가중치) × 100(%)
전체대상지면적
전체대상지면적
- 276 -
구
분
내
용
공간유형
가
중
치
설
명
사
례
1
자연
지반
녹지
-
1.0
- 자연지반이손상되지않은
녹지
-
식물상과동물상의발생
잠재력내재온전한토양
및지하수함양기능
- 자연지반에자생한녹지
- 자연지반과연속성을가
지는절성토지반에조성
된녹지
2
수공
간
투수기능
1.0
- 자연지반과연속성을가지
며지하수함양기능을가
지는수공간
- 하천, 연못, 호수등
자
연상태의수공간및공유
수면
- 지하수함양기능을가
지는인공연못
3
차수
(투수불
가)
0.7
- 지하수함양기능이없는
수공간
- 자연지반또는인공지반
위에차수처리된수공간
4
인공
지반
녹지
90㎝≦토
심
0.7
- 토심이90㎝이상인인공
지반상부녹지
- 지하주차장등지하구조
물상부에조성된
녹지
5
40㎝≦토
심<90㎝
0.6
- 토심이40㎝이상이고90
㎝미만인인공지반상부
녹지
6
10㎝≦토
심<40㎝
0.5
- 토심이10㎝이상이고40
㎝미만인인공지반상부
녹지
7
옥상
녹화
30㎝≦토
심
0.7
- 토심이30㎝이상인옥상
녹화시스템이적용된공간
- 혼합형옥상녹화시스템
- 중량형옥상녹화시스템
8
20㎝≦토
심<30㎝
0.6
- 토심이20㎝이상이고30
㎝미만인옥상녹화시스템이
적용된공간
9
10㎝≦토
심<20㎝
0.5
- 토심이10㎝이상이고20
㎝미만인옥상녹화시스템이
적용된공간
- 저관리경량형옥상녹화
시스템
10
벽면
녹화
등반보조
재,
벽면부착
형,
자력등반
형등
0.4
- 벽면이나옹벽(담장)의녹
화,
등반형의
경우
최대
10m 높이까지만산정
- 벽면이나옹벽녹화공간
-
녹화벽면시스템을
적용
한공간
11
부분
포장
부분포장
0.5
- 자연지반과연속성을가지
며공기와물이투과되는
포장면, 50% 이상식재면
적
- 잔디블록,식생블록등
- 녹지위에목판또는판
석으로표면일부만포장
한경우
<생태면적률의공간유형구분및가중치>
- 277 -
구
분
내
용
공간유형
가
중
치
설
명
사
례
12
전면
투수
포장
투수능력
1등급
0.4
- 투수계수1mm/sec이상
-
공기와물이투과되는
전면투수포장면, 식물생
장불가능
- 자연지반위에시공된마
사토, 자갈, 모래포장, 투
수블럭등
13
투수능력
2등급
0.3
- 투수계수0.5mm/sec이상
14
틈새
투수
포장
틈새
10mm이
상
세골재
충진
0.2
- 포장재의틈새를통해공
기와물이투과되는포장면
- 틈새를시공한바닥포
장
- 사고석틈새포장등
15
저류
․침
투시
설
연계
면
저류․침
투시설
연계면
0.2
- 지하수함양을위한우수
침투시설또는저류시설과
연계된포장면
- 침투, 저류시설과연계된
옥상면
- 침투, 저류시설과연계된
도로면
16
포장
면
포장면
0.0
- 공기와물이투과되지않
는포장, 식물생장이없음
- 인터락킹블록, 콘크리트
아스팔트포장,
-
불투수기반에시공된
투수포장
출처: 생태면적률적용지침(‘2016.07, 환경부)
적용대상
및
확보기준
∙생태면적률적용대상및확보기준은다음과같으며, 해당기준이상을확보하여야한다. 단,
해당승인권자(또는허가권자)가불합리하다고인정하는경우는예외로할수있다.
적용대상
생태면적률
확보기준
비고
단독주택용지
50% 이상
∙에너지자립마을
근린생활시설용지
20% 이상
-
공동주택용지
연립주택
35% 이상
∙에너지자립마을은50% 이상
아파트
40% 이상
∙국민임대주택및영구임대주택은30% 이상
∙에너지자립마을은50% 이상
∙차폐조경면적은자연지반녹지의가중치적용
상업․업무용지
20% 이상
∙상업용지, 업무용지, 주상복합, 업무복합, 문화복합
등
도시지원시설용지
20% 이상
∙존치시설은제외
∙차폐조경면적은자연지반녹지의가중치적용
공공건축물
및
기타시설용지
학
교
40% 이상
∙운동장은자연지반녹지의가중치적용
기
타
30% 이상
∙공급처리시설, 위험물저장및처리시설,
자동차관련시설, 존치시설은제외
< 생태면적률적용대상및확보기준>
- 278 -
6. 특별계획구역에관한도시관리계획결정(변경)조서(변경)
1) 특별계획구역지정(변경) - 변경부분만기재
■기정
■변경
구역번호
면적(천㎡)
위치
비고
합계
11,378
-
특별계획구역1
1,080
근생18~19, A15~22, A102, C15, 근상10~12, 커1, 유3,
초7~9, 중4~5, 고3, 주27, 문화복합1
커뮤니티시범단지
특별계획구역2
1,500
A2, A37, C5~9, C11~12, C14, 업무복합1~3,
문화복합2~3, 중상1, 일상1~8, 업무1~11, 유통2, 초10,
주29~31, 주54, 주55, 주70, 철도3, 철도4, 철도6~9,
철도10~23, 철도24, 철도25
광역비즈니스콤플렉스
특별계획구역3
2,013
근생23, 29, 근생35, 39~42, 근생78~79,근생93, 94, 96,
97,
A34~36, B5~9, C16, C18, 26, 문화복합4, 7, 문화복합
18~20, 일상9, 일상15, 근상14~25, 업무12~22, 유통4,
지원59, 유4, 유18, 초13, 중6, 고4, 공공6~10, 18, 위5,
종2, 종29,
주34~39, 유보1~3, 통신1, 철도2, 철도5,
변4
문화디자인밸리
특별계획구역4
1,562
근상1~3, 근생3~6, C1~4, 지원1~33, 지원35~42,
지원44~52, 지원76, 변1, 전2, 전4, 주1, 주3~5, 주24,
주32, 주50, 위2, 하수1, 복1, 검1, 문화복합19
동탄테크노밸리
특별계획구역5
1,635
D28~32, B15, B16, 근생61~62, 근생64~65, A70~75,
C17, 문화복합8, 11, 12, 일상10~14, 근상44~46, 근상49,
지원64~66, 유14,
초24, 중11, 고9, 커3, 복11, 종19~20,
주51, 주53, 주56~59, 주69, 공공17
워터프론트콤플렉스
특별계획구역6
3,368
D11,15,18,19,42, BD2,3,4,8,12~16, 근생49,98~107, 110
A51-1,51-2,52~62,104~107, B11,12,14,
C10,13,27~29, 근상37,40,41, 체육4, 유6~7,13,
초17~18,22,23, 중8,9, 고6,8, 커2, 종26~28, 위7, 배1,
주12,13,44~46
신주거문화타운
특별계획구역7
220
의복1
의료복지시설
구역번호
면적(천㎡)
위치
비고
합계
11,344
-
특별계획구역1
1,080
근생18~19, A15~22, A102, C15, 근상10~12, 커1, 유3,
초7~9, 중4~5, 고3, 주27, 문화복합1
커뮤니티시범단지
특별계획구역2
1,500
A2, A37, C5~9, C11~12, C14, 업무복합1~3,
문화복합2~3, 중상1, 일상1~8, 업무1~11, 유통2, 초10,
주29~31, 주54, 주55, 주70, 철도3, 철도4, 철도6~9,
철도10~23, 철도24, 철도25, 철도27
광역비즈니스콤플렉스
특별계획구역3
2,013
근생23, 29, 근생35, 39~42, 근생78~79,근생93, 94, 96,
97,
문화디자인밸리
- 279 -
2) 특별계획구역별건축물의용도, 건폐율, 용적률, 높이및기타사항에관한계획(변경)
가) 특별계획구역1 (커뮤니티시범단지) (변경없음) : 게재생략
나) 특별계획구역2 (광역비즈니스콤플렉스) (변경없음) : 게재생략
다) 특별계획구역3 (문화디자인밸리) (변경없음) : 게재생략
라) 특별계획구역4 (동탄테크노밸리) (변경없음) : 게재생략
마) 특별계획구역5 (워터프론트콤플렉스) (변경없음) : 게재생략
바) 특별계획구역6 (신주거문화타운) (변경)
■기정
A34~36, B5~9, C16, C18, 26, 문화복합4, 7, 문화복합
18~20, 일상9, 일상15, 근상14~25, 업무12~22, 유통4,
지원59, 유4, 유18, 초13, 중6, 고4, 공공6~10, 18, 위5,
종2, 종29,
주34~39, 유보1~3, 통신1, 철도2, 철도5,
변4
특별계획구역4
1,562
근상1~3, 근생3~6, C1~4, 지원1~33, 지원35~42,
지원44~52, 지원76, 변1, 전2, 전4, 주1, 주3~5, 주24,
주32, 주50, 위2, 하수1, 복1, 검1, 문화복합19
동탄테크노밸리
특별계획구역5
1,635
D28~32, B15, B16, 근생61~62, 근생64~65, A70~75,
C17, 문화복합8, 11, 12, 일상10~14, 근상44~46, 근상49,
지원64~66, 유14,
초24, 중11, 고9, 커3, 복11, 종19~20,
주51, 주53, 주56~59, 주69, 공공17
워터프론트콤플렉스
특별계획구역6
3,368
D11,15,18,19,42, BD2,3,4,8,12~16, 근생49,98~104, 106,
107, 110
A51-1,51-2,52~62,104~107, B11,12,14,
C10,13,27~29, 근상37,40,41, 체육4, 유6~7,13,
초17~18,22,23, 중8,9, 고6,8, 커2, 종26~28, 위7, 배1,
주12,13,44~46
신주거문화타운
특별계획구역7
186
의복1
의료복지시설
도면
번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
6
D11,15,18,
19,42,
BD2,3,4,8,
12~16,
근생49,
98~107,
110
A51-1,
51-2,
52~62,
104~107,
B11,12,14,
지정목적
∙신주거문화타운의미래지향적인정주환경비전설정및제시
∙다양한질적컨텐츠의구현을통한지속가능한신주거패러다임의정립
∙새로운패러다임구현을통한주거문화발전의TEST-BED로서의공적역할수행
∙신리천, 구릉지형등한국적자연환경과어우러진전원주거단지조성
개발
방향
기본
방향
∙자연과공생하는자연친화형도시
∙안전하고자유로운도시
∙다양한생활스타일이선택가능한도시
∙다양한커뮤니티가지탱하는도시
개발
기본
구상
∙기존의양호한구릉지형과자연환경을보존
∙링(Ring)형태의간선도로로지구내부를순환하며각부분을연계
∙지형을따라내려오는산줄기로구분되는영역을마을단위로설정
∙각마을단위와간선도로가만나는부분을중심으로커뮤니티거점형성
계획개념
∙다양한미래삶의방식(라이프스타일)을담아내는新주거문화중심도시로계획
계획
개념
도시
공간
구조
∙우수한자연경관을도시의경쟁력으로보존·강화하고, 편리하고지속가능한생활환경
조성
∙자연과교감하는도시구조형성
- 280 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
C10,13,
27~29,
근상37,
40,41,
체육4,
유6~7,13,
초17~18,
22,23,
중8,9,
고6,8, 커2,
종26~28,
위7,11, 배1,
주12,13,
44~46
- 지형순응형도시구조: 신리천남측원형보전지확대, 도로로인한
지형훼손최소화, 남향의완경사지보존계획
- 山/水/風네트워크: 시원한바람길구조형성, 수계·녹지축중심의
공간구조설정, 녹지구릉지의유입구조
∙주변과소통하는가로환경조성
- 거점형성: 보행및자전거접근성을고려한권역별커뮤니티배치,
지구전체를순환하는가로환경조성
- 마을길만들기: 지형에순응하는골목길네트워크, 노거수등
지형지물의활용, 가로순환형보행네트워크구축
∙다양한삶의모습을담아내는특화계획
- 미래삶의모습을고려한주거환경특화: 입지특성을고려한권역별
테마설정, 향과조망을고려한배치, 다양한삶의패턴을담아내는
新주거유형계획
- 지속가능한도시형성을위한자족성강화: 공공공간의중심성강화,
공공공간으로의접근성강화, 공공공간과사적공간의경계를넘나드는
용도의복합
지형순응형계획
중심생활권계획
마을생활권계획
동선및커뮤니티계획
특별
계획
구역
6
D11,15,18,
19,42,
BD2,3,4,8,
12~16,
근생49,
98~107,
110
A51-1,
51-2,
52~62,
104~107,
B11,12,14,
C10,13,
27~29,
계획
개념
생활
권
계획
∙중심생활권및마을생활권계획
∙환상형도심중심축(Prism Color Palette)을중심으로2개의중심생활권계획
- 중심생활권1(CCC1) : 광장형근린공원, 가로형상업가로, 주상복합계획으로차별
화되는중심성강화
- 중심생활권2(CCC2) : 상업시설, 주상복합용지계획으로대상지남측의중심성강
화(교육·문화기능유도)
∙지형에의한녹지체계로구분되는영역을마을생활권단위로설정
입지특성, 지형및자연환경등을고려하여마을생활권단위계획테마부여
- 산경마을: 조망과어메니티가모두뛰어난복합주거생활권
- 개울마을: 산수와함께하는아늑한중고층주거소생활권
- 호수마을: 수목과습지를향유하는저층주거소생활권
- 수목림마을: 숲과작은골목길로이어진가족중심소생활권
- 햇살마을: 청년들을위한주거중심소생활권
∙사회구조의변화와개개인의다양성과가치를고려한영역별설정
- 281 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
근상37,
40,41,
체육4,
유6~7,13,
초17~18,
22,23,
중8,9,
고6,8, 커2,
종26~28,
위7,11, 배1,
주12,13,
44~46
생활권구조도
생활권별조성예시이미지
건축
배치
기본
방향
∙자연환경에부합하는친환경주거단지구상
: 구릉지형의지역적특성과주변의자연환경을구역내부로끌어들이는친환경적인
계획수립
∙보행자중심의순환가로체계및단지환경조성
: 건축한계선등을설정하여연속적인가로경관및특성화구간조성
∙지역공공문화시설복합화로시너지유도
: 공공및민간시설의기능적복합화를통해시너지효과유도
∙밀도및높이구상
- 신리천변에서멀어질수록높아지는스카이라인계획
- 남측간선도로주변지역은지형환경을극복하기위해고층고밀로계획
- 북동측구릉지는주변지역으로조망을확보하기위해고층으로계획
특별
계획
구역
6
D11,15,18,
19,42,
BD2,3,4,8,
12~16,
근생49,
98~107,
110
A51-1,
51-2,
52~62,
104~107,
B11,12,14,
지침적용의
기본원칙
∙시행지침의내용은‘의무사항(지정사항)’과‘권장사항’으로나누어진다. 이중‘의무사항’
은반드시지켜야하는사항이고, 권장사항은계획유도를위한것을말하며시행지
침에서제시하는‘예시도’와‘위치도’는지침의이해를돕거나그위치를표기한것이
다.
건축물
의
배치에
관한
용어의
정의
보행
특화
주거
동
배치
구간
∙지정목적: 공원또는수공간과인접한공동주택단지내단조로운입면을지양하고
다양하고개성있는입면을형성하여보행자의심미적경관을향상시킬필요가있는
지역에보행특화주거동배치구간을지정한다.
∙“보행특화주거동배치구간”이라함은주요보행축변의주거동에돌출발코니, 재료마
감등의입면디자인을강조하여배치하는구간을말한다.
건축
∙“건축불허구간”이라함은지정된구간내에서지상건축물의건축을금지하는구간
을말한다. 단, 지하주차장램프, 높이3m 이하의조형물, 보행자의휴식을위한벤
- 282 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
C10,13,
27~29,
근상37,
40,41,
체육4,
유6~7,13,
초17~18,
22,23,
중8,9,
고6,8, 커2,
종26~28,
위7,11, 배1,
주12,13,
44~46
불허
구간
치및휴게시설, 입체공공보행통로의설치는예외로한다.
∙건축불허구간의위치와폭은지구단위계획지침도를따른다.
2층
배치
불허
구간
∙“2층배치불허구간”이라함은단독주택용지의2층에서바라보는전면의조망확보를
위하여지정하는구간으로서2층이상의건축이허용되지않는구간을말한다.
∙2층배치불허구간의위치와폭은지구단위계획지침도를따른다.
3층
이상
건축
물
불허
구간
∙지정목적: 시각적개방감확보, 자연경관의조망등을확보하기위하여3층이상
건축물불허구간을지정한다.
∙“3층이상건축물불허구간”이라함은3층이상층수의건축물을배치할수없는구
간을말한다.
특별
계획
구역
6
D11,15,18,
19,42,
BD2,3,4,8,
12~16,
근생49,
98~107,
110
A51-1,
51-2,
52~62,
104~107,
B11,12,14,
C10,13,
27~29,
근상37,
40,41,
체육4,
유6~7,13,
초17~18,
22,23,
중8,9,
고6,8, 커2,
종26~28,
위7,11, 배1,
마을길
과
마당에
관한
사항
마을
어귀
마당
∙“마을어귀마당”이라함은동탄(2)신도시의대표적컨셉인한국적신도시실현과마
을의인지성고취및커뮤니티공간의확보등을위하여별도로지정된공동주택용지
의주출입구에조성하여야하는대지내공지와보행도로공간을말한다.
∙‘마을어귀마당조성기준및방법’은‘제1편제1장제12조제⑩항’(마을어귀마당조
성기준및방법) 각조의내용을우선적으로준용하되, 차도와보행로가혼재되어
있는곳에위치한어귀마당의경우어귀마당에단지를출입하는학원및학교차량에
서어린이들이안전하게승하차할수있도록drop-off 공간및키즈스테이션을조
성해야하며, 키즈스테이션은비와눈을피할수있는캐노피형태의구조물로계획
해야한다.
∙지침도상에지정된지점에설치하여야하며, MP위원회(또는MA위원회)에서인정하
는합리적인사유가있을경우에는지점을달리할수있다.
< 보행+차량어귀마당예시도>
마을
안마
당
∙마을안마당은주민들간의커뮤니티활성화, 공동체형성을위해
다양한활동이이루어지는공간으로서단지내부중심공간을말한다.
∙마을안마당은다음각호에서정한기준에따라조성하여야한다.
- 283 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
주12,13,
44~46
- 안길과접하여계획하여야하며, 부대복리시설또는주민커뮤니티시설
(자전거관련시설, 주민공동작업장등)과연계하여계획하여야한다.
- 단지내보행로와안길의교차지점에마을안마당을조성할경우,
쌈지형공간또는녹지공간을조성하여보행동선이자연스럽게
연결되도록계획해야한다.
- 지침도상에지정된지점에설치하여야하며, MP위원회(또는MA위원회)
에서인정하는합리적인사유가있을경우에는지점을달리할수있다.
특별
계획
구역
6
D11,15,18,
19,42,
BD2,3,4,8,
12~16,
근생49,
98~107,
110
A51-1,
51-2,
52~62,
104~107,
B11,12,14,
C10,13,
27~29,
근상37,
40,41,
체육4,
유6~7,13,
초17~18,
22,23,
중8,9,
고6,8, 커2,
종26~28,
위7,11, 배1,
주12,13,
44~46
마을길
과
마당에
관한
사항
마을
안길
∙마을안길은단지진입부에서단지내부, 커뮤니티공간, 주거동등으로이어지는중
심보행로를말한다.
∙마을안길은다음각호에서정한기준에따라조성하여야한다.
- 마을안길은「주택건설기준등에관한규정」제26조의기준에따라조성한다.
- 시·종점에어귀마당또는마을안마당을조성해야하며, 선형은
자유롭게할수있다.
- 마을안길을따라텃밭및화원을조성하고, 마을도랑, 생울타리,
담등과같은친수및생태경관요소를도입하여야한다.
- 차량동선과보행동선분리를원칙으로하며, 보행의안전및자전거
이용활성화를위해보행자도로와자전거도로를구분하여설치한다.
마을
연결
마당
∙“마을연결마당”이라함은단지내보행커뮤니티공간의중심으로서, 서로다른단
지내부에존재하는단지내보행로를연결하거나대지와인접도로사이의커뮤니티
역할을할수있는매개공간을말한다.
∙마을연결마당은다음각호에서정한기준에따라조성하여야한다.
- 마을연결마당은24시간개방을원칙으로하며, 최소1개소이상의
커뮤니티시설을계획해야한다.
- 단지간커뮤니티증진을위한공간으로단차를최소한으로조성
하여야하며, 쌈지형공간또는녹지공간을조성하여마을내부의
보행동선과자연스럽게이어지도록계획하여야한다.
- 단지내보행로와접하여계획하여야하며, 학교가는길과자전거
이용자와의연계됨에있어안전을고려하여계획하여야한다.
- 지침도상에지정된지점에설치하여야하며, MA위원회에서인정하는
합리적인사유가있을경우에는지점을달리할수있다.
단지내보행로
∙이웃단지간보행및자전거네트워크와자연스런연계를이루는동선체계조성을
위하여신주거문화타운내공동주택단지에‘제1편제1장제14조제⑦항’에의한‘단
지내보행로’를지정하며‘마을둘레길’이라고명명한다.
∙‘마을둘레길’은다음각호의기준을준수하여야한다.
1. 자유로운선형으로조성하되안마당과연결마당을지나야하며, 시종점은지정된위치
에조성해야한다. 건축물의배치등의사유로인해지정된시종점의위치를변경하
고자하는경우이격거리는5m 이하여야한다. 단, 교통영향분석․개선대책등에의
하여단지의차량출입구와횡단보도의위치가변경이불가피할경우, 둘레길또한
변경된횡단보도에맞추어조정할수있다.
2. 마을안길과의교차지점에안마당을조성하고커뮤니티시설을조성한다.
3. 아이들의안전한통학로이용을위하여‘CPTED’요소를적용하여조성하여야한다.
4. 자전거이용자도불편없이이용할수있도록조성하되안전을위하여보행및자전
거동선의분리를권장한다.
5. 보행및자전거동선의분리를위하여높이50cm이하의초화류및관목등을식재
하거나벤치등의쉼터를조성하는것을고려하여야한다.
- 284 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
< 마을둘레길평면예시>
특별
계획
구역
6
D11,15,18,
19,42,
BD2,3,4,8,
12~16
단독주
택용지
가구
및
획지
∙모든획지는지구단위계획의가구및획지계획에서결정한획지를기본단위로하며,
분할할수없다.
∙획지의합병등의기타사항들은지구단위계획에서지정한지침및지침도의내용을
원칙적으로적용한다.
용도
및
규모
∙건축물의용도, 건폐율, 용적률, 높이, 가구수는<별표26-1>에의하며, 획지별세부
기준은지구단위계획지침도에따른다.
∙신주거문화타운내점포겸용단독주택용지의1획지당가구수는2가구이하로하되,
근린생활시설을설치하지않을경우에는3가구이하로한다.
∙1층에근린생활시설을설치한건축물은주차장을필로티구조로조성할경우필로티
의길이는도로또는공원에면한길이의50%를초과할수없다.
∙단독주택용지는열린공간을확보하고마당의활용도를높이기위하여인접필지와
맞벽건축을권장한다.
- 맞벽건축시맞벽의길이는각층별건축물최대종단길이의80퍼센트
이상을유지하여야한다.
- 맞벽건축은‘합벽건축’의방식으로할수있다. 이때, 필지간의건축
시기가상이할경우합벽구간의외벽은기존건축물과같은재료및
색상을적용하여구조체를노출하지않는다.
- 이웃과의협의를통하여조화를이루는계획을한다.
< 맞벽건축(합벽건축)의단면예시>
< 맞벽사례>
- 285 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
∙점포겸용주택의외관재료는벽돌사용을권장하며, 벽돌사용시건축물입면의50%
이상에벽돌을사용하여야한다.
특별
계획
구역
6
D11,15,18,
19,42,
BD2,3,4,8,
12~16
단독주
택용지
주택
유형
별
조성
방향
∙주거문화의미래지향적정주환경조성및패러다임구현을위해특화주택단지를계획한다.
∙단독주택은다음표를따라마을별테마를고려하여조성토록한다.
구분
정의
예시
유럽형
단독주택
(일반형)
점포겸용주택등자족기능이
복합된유럽식경관특화건
축물과보행중심가로, 공원등의
외부환경특화계획을통해
활발하고
이국적인분위기의
주거환경을형성하는주택
소규모
경관형
단독주택
(일반형)
2층배치불허구간을활용하여
경관조망을확보하고, 필지의
크기를줄여저렴한가격으로
소유가가능하도록한주택
지형
순응형
단독주택
(블록형)
자연환경이양호한구릉지형을
활용함과동시에자연경관을
훼손하지않고경사지형의
변형을최소화할수있는
저층형주택
생활
밀착형
단독주택
(일반형)
학교와인접하여학부모및
학생을대상으로하는카페·
소매점등을중심으로저층
휴먼스케일의상가거리를형
성하는주택
경관
특화형
단독
주택
(일반형)
주변자연경관및오픈스페이스,
각주택의마당이물리적·시
각적으로연결되고, 벽돌재료
중심의외관특화계획을통해
차별화된경관을형성하는주택
위치도
< 신주거문화타운내특화주택단지정의및위치, 예시>
- 286 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
6
D11
단독주
택용지
유럽
형
단독
주택
지
∙“유럽형단독주택지”라함은자족기능이복합된점포겸용주택지에유럽식경관특화
건축물과보행중심가로, 공원등의외부환경특화계획을통해활발하고이국적인분
위기의주거환경을형성하는단독주택단지를말한다.
∙신주거문화타운내점포겸용단독주택지D11, D15블록은유럽형단독주택지(이하유
럽형마을)로서, 통일된경관과보행중심의쾌적한생활환경을구현할수있도록건
축물디자인및단지내경관을특화한주거단지로조성한다.
- 유럽형마을내건축물은통일된경관을형성하기위하여지붕형태, 재료및색채,
차양및옥외광고물, 창호재질등을다음표와같이동일하게조성하여야한다.
- 다만, 통일된경관속에서다양성을추구하기위하여건축물의창호형태등건축물
입면은자유롭게계획한다.
구분
내용
외관및
형태
· 모든건물의1층바닥레벨은G.L.과15㎝이하로계획
· 1층부근린생활시설설치시층고는4m이상, 개방형구조로하되창호
높이는3m이상
· 문화공원변근린생활시설1층부입면의70%이상을개방형구조로하고,
야간조명설치
지붕
· 박공지붕으로조성하고, 경사지붕의경사도를1:0.8~1:1.2(폭:높이)의범위
내에서조성
· 옥상층의부대시설(옥탑, 철탑등) 설치불허
색채및
재료
· 시행지침제5편제2절에따른권역별색채를적용, 주변건물과통일감있는
색채로조성
· 콘크리트패널, 수성페인트칠, 유광택타일, 불투명반사유리, 지나친
토속재료불허
· 자연재료활용권장
· 벽돌사용을권장하며, 벽돌사용시건축물입면의50%이상에벽돌사용
창호
· 고정창, 지붕창, 환기전용창을제외하고모든개폐가능한창에는덧창
및화분대설치권장
차양및
옥외광고물
· 문화공원변테라스및차양을설치하고, 차양은0.8미터폭으로설치
· 옥외광고물은차양~2층사이의0.6미터폭으로설치
< ‘유럽마을’ 특화계획지침사항>
∙유럽형마을내점포겸용단독주택용지의지붕은시행지침제2편건축부문제7조(지붕
형태, 옥상등)에따라조성하되, 같은조제1항제2호에도불구하고경사지붕의경사
도를1:0.8~1:1.2(폭:높이)의범위내에서조성하여야한다.
- 박공지붕경사의방향은일관된경관형성을고려하여가로및공원에직교하도록한다.
- 일부를평지붕으로조성할경우가로및공원변으로노출되지않도록하고, 평지
붕의구조는지붕의형태를유지하는범위내에서중정등의공간구성을위해경사
지붕으로둘러싸인구조일경우만허용한다.
박공지붕형태허용
박공지붕형태불허
- 287 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
6
D11
단독주
택용지
유럽
형
단독
주택
지
∙맞벽건축시건축물외관및형태는다음예시와같이조성하도록한다.
< 맞벽시건축물외관및형태가이드라인예시>
∙문화공원변으로공원과상호작용할수있는건축배치및개방적인야외공간을조성
한다.
- 문화공원변건축물은공원활성화및연속성있는가로경관을형성을위해인접
건물과의조화를도모한다.
- 문화공원과의상호작용을강화하기위하여공원변1층부의70%이상을투시형으로
조성하고, 출입구를설치하며, 문화공원변전면공지에
벤치및테이블이있는야외테라스를설치하여야외에서문화공원과소통할수있는
공간을조성한다.
조감도
예시도
< 문화공원변전면공지조성예시>
- 288 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
6
D16
단독주
택용지
소규
모
경관
형
단독
주택
지
조성예시도
∙남사면의경사지를적극활용하여모든세대가남측자연경관으
로의조망을확보할수있도록한다.
∙각세대의조망확보를위하여2층배치불허구간을설정하고다
음과같이조성하도록한다.
- 2층배치불허구간은지구단위계획결정도를따르며가각, 비정형등의
이유로2층건축에어려움이발생되거나용적률확보가어려운경우
등인허가승인권자가인정하는경우2층배치불허구간을1m 이내로
완화할수있다.
< 소규모경관형단독주택지조성예시>
∙대지경계부에담장설치시시행지침제2편제1장제8조제1항에도불구하고1.2미터
이하로하되0.6미터높이의구조물과나머지는조경으로채워지도록계획한다.
∙가로의개방감확보를위해원칙적으로옹벽설치를지양하고자연법면으로처리한다.
다만, 인접대지또는도로와의높이차등지형상여건으로인허가승인권자가불가
피하다고인정하는경우에한하여다음과같이조성할수있다.
- 옹벽의높이는1.2미터이하로제한한다.
- 가로에면하여옹벽설치시대지경계선으로부터1미터이상후퇴
하여조경공간을확보하도록한다. 조경공간내에는관목이상의
식재를하여야한다.
- 석축, 자연석, 벽면녹화등친환경적인공법으로설치하며, 반복적인
문양의거푸집및기능과무관한장식구조등을지양한다.
∙옥상, 벽면, 테라스등은녹화를권장토록하며, 지구경계부에위치하고있는녹지공
간을최대한활용할수있는옥상녹화를도입한다.
특별
계획
BD2,3,4,
BD15
단독주
택용지
지형
순응
∙“지형순응형저층주택지”라함은자연환경이양호한구릉지형을활용함과동시에자
연경관을훼손하지않고경사지형의변형을최소화할수있는저층형의주택지로서,
- 289 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
구역
6
형
단독
주택
지
신주거문화타운내블록형단독주택지BD2,3,15블록에적용한다.
∙지형순응형저층주택지에는자동차속도저감시설등을통하여보행자우선도로
네트워크를구축한다.
< 속도저감형포장예시도>
∙단지내건축물주변에높이차이가생길경우, 원칙적으로옹벽설치를지양한다. 다
만, 지형여건상부득이하게옹벽이설치되는경우에는다음과같이조성할수있다.
- 옹벽설치시채광, 통풍, 조망등주거환경에장애가없도록
1.2미터이내로계획한다. 건축물의외벽과동일수준의마감재를
사용한다.
- 주택후면에옹벽설치시1.2미터이내로한다. 다만, 지형여건상
부득이하게그이상으로조성할경우, 건축물로부터3미터이상
이격하여후면마당이될수있도록계획하고옹벽의최대높이는
1.5미터이하로한다.
< 지형순응형저층주택지조성단면예시>
BD2,3,4 예시도
BD15 예시도
※상기 이미지는 참고용으로, 개발계획 변경에 따라 달라질 수 있음
< 문화공원변전면공지조성예시>
특별
계획
구역
6
D18,
D19
단독주
택용지
생활
밀착
형
단독
∙“생활밀착형단독주택지”라함은학교와인접하여학부모및학생을대상으로하는
카페·소매점등을중심으로저층휴먼스케일의상가거리를형성하는주택지를말한
다.
∙신주거문화타운내점포겸용단독주택지인D18,19블록은생활밀착형단독주택지로조
- 290 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
주택
지
성하며, 해당용지의건축물의용도는‘「건축법시행령」별표1’에따른휴게음식점,
제과점, 소매점, 서점, 마을공동작업소등마을공동체관련시설, 지역아동센터, 아동
및청소년을대상으로한학원을권장하고, 일반업무시설의설치를지양한다.
D42
단독주
택용지
경관
특화
형
단독
주택
지
∙“경관특화형단독주택지”라함은주변자연경관및오픈스페이스와물리적·시각적으
로연결되는마당계획및건축물외관특화계획으로차별화된경관을형성하고외부
공간과소통할수있는마당의적극적활용을통해단지내주민간커뮤니티활성화
를유도할수있는단독주택지를말한다.
∙오픈스페이스간연계를통해열린경관형성을고려하여물리적·시각적으로공원녹지
와연결되도록계획한다.
1. 공원녹지와면한부분에마당을조성하고, 도로변또는공원녹지를향해개방된형태
로건축물을배치한다.
2. 마당또는공공공간(공원녹지, 보행자도로등)에인접한건축물1층부외벽은투명한
개구부또는필로티형태로계획하여내·외부로확장된공간감을줄것을권장한다.
3. 공원녹지에면한필지의안마당은투시형담장으로인한물리적구분은허용하되시
각적으로는연계가가능하게끔배치하고, 담장의최대높이는1.2미터이하로하되
0.6미터높이의구조물과나머지는조경으로채워지도록계획한다.
4. 보조간선도로에면한필지(가로대응형)에는인근근린생활시설용지를고려하여개인
작업실, 공방등준사적공간으로활용가능한알파룸을배치하고가로변으로시각적
으로연계가능한마당을두어이웃과의교류에열려있는공간으로활용할것을권
장한다.
일반형
중정형
가로대응형
위치도
<건축물및마당배치방향>
∙건축물의외관재료는벽돌사용을권장하며, 벽돌사용시건축물입면의50%이상에
벽돌을사용하여야한다.
<건축물외관재료사용예시>
특별
계획
구역
6
A51~62,
A104~107,
B11,12,14
공동주
택용지
가구
및
획지
∙공동주택용지의획지는가구단위로하며, 모든획지는분할하거나합병할수없다. 다
만주택법및주택건설기준등에관한규정의부대복리시설은예외로한다.
∙획지의합병등의기타사항들은지구단위계획에서지정한지침및지침도의내용을
원칙적으로적용한다.
- 291 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
용도
및
규모
∙건축물의용도, 건폐율, 용적률, 높이, 가구수는<별표26-2>에의하며, 획지별세부
기준은지구단위계획지침도에따른다.
부대
복리
시설
및
근린
생활
시설
∙단지내근린생활시설등은거주민들의거주환경과보행거리등을종합적으로고려
하여단지출입구에배치하는것을원칙으로하며, 지침도상부대복리시설배치구간
(권장)이지정되어있는블록은그위치를준용하고가로경관을고려하여입면계획
을하여야한다.
∙생활가로형성및가로경관의연속성을위하여A52, 53, 54, 55, 106, 107블록은아래
표를참조하여부대복리시설을배치할것을권장한다.
∙부대복리시설의건축물조성방식
- 산경마을(A106,A107) : 인접한연립주택용지(B11,12)의건축물과조화를이루도
록계획
- 개울마을(A52, A53, A54, A55) : 하천변으로의조망을고려하여계획/ 근린생활
시설과조화를이루도록계획
위치도
A 단면
B 단면
C 단면
특별
계획
구역
6
A51~62,
A104~107,
B11,12,14
공동주
택용지
건축
물의
형태
및
외관
∙경관특화건축물
1. 신주거문화타운의장소성강화및북측골프장조망권확보를위하여A51-1블록북
측에“경관특화건축물” 조성을권장한다.
2. 경관특화건축물은높이, 형태, 재료, 색채중한가지이상의시각적요소에대해주
변건축물과차별화되도록계획한다.
3. 경관특화건축물계획시상층부전망공간을계획하고, 스카이라운지, 피트니스센터,
도서관등여가· 휴식을위한커뮤니티시설을조성하여주민들과방문객들이손쉽
게이용하고접근할수있는구조로조성하여야한다.
- 292 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
위치도
상층부 조성 예시
< 경관특화건축물조성예시>
∙탑상형주거동배치및직각배치
1. A51-2블록북측경관특화건축물은탑상형주거동으로배치할것을권장한다.
2. A52블록서측에경관녹지로의개방감확보를위해탑상형주거동배치를권장한다.
3. A57-2블록서측연결녹지변으로의개방감확보및동서간녹지연계를위해탑상형
배치구간또는직각배치구간을적용한다.
5. 탑상형주거동배치시단지내보행로또는통경구간과교차되거나산지·녹지축이
인접하여있는경우벽면녹화를권장한다.
∙판상형주거동배치
1. 판상형공동주택의주거동이공원및녹지와인접하여있고4호이상으로계획시, 도
시경관확보및리듬감있는스카이라인조성을위하여주동간층수에차이를두는
것을권장한다.
2. 공동주택용지A56, A107의판상형공동주택은남동측의산지경관을확보하기위하
여저층고밀의주거지로조성해야하며, 이에따라‘제2편제3장제18조제①항및
제19조제①항’에도불구하고아래③항및④항을우선적으로적용한다.
3. 공동주택용지A56, A107은판상형공동주택조성시건축물각1개층의호수및길
이(이하‘주거동의길이’라한다)를제한하며그기준은다음에따라야한다.
- 6층이하부분: 8호이하또는100m 이하
- 6층이상부분: 2호이하또는40m 이하
4. 공동주택용지A56, A107의연접한주동간의층수변화는6개층이하이어야한다.
특별
계획
구역
6
A51~62,
A104~107,
B11,12,14
공동주
택용지
건축
물의
형태
및
외관
< 판상형주거동의길이제한및
층수변화예시>
- 293 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
위치도
스카이라인계획
조성 예시도
사선형주동배치예시
계단형주동배치예시
A56 조성 예시도
A107 조성 예시도
A57-2 조성 예시도
< 공동주택주동배치예시>
특별
계획
구역
6
A51~62,
A104~107,
B11,12,14
공동주
택용지
보행
경관
특화
주거
동
배치
구간
∙공원또는수공간과인접한공동주택단지내주요보행축변으로보행자의심미적
경관을향상시키기위하여A51-2, A52, A53, A54, A55블록내도로변에노출되는
주거동은다음의사항을고려하여건축물디자인특화계획을수립할것을권장한다.
(아래그림참조)
1. 적용구간내주거동또는주동의정면, 배면또는측벽에돌출및함입형태의발코
니계획
2. 2가지이상의다른마감재료적용
3. 기타측벽디자인을통한조망확보및도시미관증진
4. 적용범위: 도로변에노출되는주동중보행자들에게가장많이노출되는3개면에
적용
<보행경관특화주거동배치구간적용예시도>
- 294 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
위치도
돌출· 함입형태의
발코니예시
다양한마감재료적용예시
<보행경관특화주거동배치구간건축물조성방법>
층수
제한
에
관한
사항
∙다음그림과같이원경의산지경관을확보하기위하여해당하는공동주택용지의전
부또는일부를12층이하의건축물로계획한다.
1. 간선도로변에서북측원경으로의산지경관을확보하기위하여경관축을조성한다.
- A106의일부구간을층수제한배치구간으로지정하고A107의최고층수를
제한하여주요조망축의층수가12층이넘지아니하도록계획하며, 그
위치는지구단위계획지침도에따른다.
2. 대상지서측에서동측원경으로의산지경관을확보하기위하여경관축을조성한다.
- A56의최고층수를제한하여주요조망축의층수가12층이넘지아니
하도록계획한다.
3. A57-2블록북측변으로점증적인스카이라인형성, 위압감저감, 자연경관의조망등
을위해층수제한배치구간을적용하며, 그위치는지구단위계획지침도에따른다.
위치도
북측산지경관
동측산지경관
< 층수제한해당용지및경관예시도>
특별
계획
구역
6
A51~62,
A104~107,
B11,12,14
공동주
택용지
연립
주택
용지
의
배치
등에
관한
사항
∙구릉지에위치한연립주택의경우자연경관을고려한배치계획을수립하도록한다.
또한, 경사지형의훼손을최소한으로하며, 옥상녹화를권장토록한다.
∙근린공원(근31)에면한연립주택용지(B11,12)는1층부부대복리시설및2층이상의주
택을복합화한중정형태의건축물로계획할것을권장한다.
<중정조성예시>
∙B11, B12블록은근린공원(근31)의이용성증대및활성화를위해근린공원변건축물
의저층부에부대복리시설을배치하되, 「주택건설기준등에관한규정」에따른복
리시설중근린생활시설(단지내상가) 위주로배치하고, 건축물의형태를다음과같
이조성하여야한다.
- 295 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
- 근린공원변건축지정선을준수하여건축물이근린공원을위요하도록
계획한다.
- 저층부부대복리시설과상층부주거동의입면은재료및색채를달리하여
입면분절효과를유도한다.
- 건축지정선으로부터상층부주거동벽면을3m 후퇴시켜저층부상부에
테라스또는옥상정원을조성할것을권장하며, 이경우건축지정선을
준수한것으로본다.
<근린공원(근31)변건축물배치예시>
∙근린공원과부지외부의도로를연계하는공공보행통로와단지내보행로를계획한
다.
- 공공보행통로와단지내보행로는휴먼스케일의골목길분위기구현을
위해최소폭6m 이상으로하되다양한폭원으로조성하도록한다.
- 근린공원으로의행태연계및커뮤니티활동지원을위하여공공보행
통로에면하여부대복리시설(단지내상가일부적용)을배치할것을
권장한다.
- 단지내보행로의시·종점을준수하되, 건축배치에따라자연스럽게
연결하고조성방식은‘제1편제1장제14조제⑤항’(공공보행통로) 각호의
단서조항을준용한다.
특별
계획
구역
6
A51~62,
A104~107,
B11,12,14
공동주
택용지
연립
주택
용지
의
배치
등에
관한
사항
∙대상지내주요경관축인동측산지로의원경확보를위하여연립주택용지B14블록
은저층고밀의배치계획을수립하도록한다. 또한, 경사지형의훼손을최소한으로하
며, 평지붕으로하여옥상녹화를권장토록한다.
1. 차경축의유효폭은최소15m이상확보하고자연구릉지형을고려한배치계획이이
루어지도록한다. 세부기준은제1편제1장제15조제③항(차경축)을준용한다.
3. 건축불허구간에는지하주차장램프, 높이3m 이하의조형물, 보행자의휴식을위한
벤치및휴게시설, 입체공공보행통로이외의모든시설배치를불허한다. 단, 주변의
개발여건이나단지의계획상불허구간의이동이필요하다고인허가승인권자가인정
하는경우에한하여위치변경이가능하다.
- 산지변(<연립주택용지조성예시> 참조)으로중정형태의특화된주거동
을계획할시예외적으로건축불허구간을적용하지않을수있으며,
적용여부는인허가승인권자가결정한다.
3. B14블록내건축물은<연립주택조성가이드라인예시>와같이측벽을공유하는형
태의판상형집합주택으로계획하되, 주거동의길이가80m를초과하지않도록하고
개별유닛이독립적으로리모델링이가능한구조로계획하여야한다.
- 건축물의입면, 폭, 재료, 형태등은다양하게조성하는것을권장하며,
인접한주상복합용지(C28)와동선및차경축이연계되도록건축물을
배치해야한다.
- 단지의소통및공동체활성화를위하여지반레벨에부대복리시설을
복합화하여배치하고, 단지내보행로와연결되도록계획한다.
- 296 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
< 연립주택조성가이드라인예시>
배치도
입면 예시
단면
< 연립주택용지조성예시>
특별
계획
구역
6
A51~62,
A104~107,
B11,12,14
공동주
택용지
공동주
택용지
연립
주택
용지
의
배치
등에
관한
사항
※상기 이미지는 참고용으로, 개발계획 변경에 따라 달라질 수 있음
< 연립주택용지조성예시도>
단지
내
마당
구성
요소
에
관한
사항
∙각단지의마당은어귀마당~안마당~연결마당으로구성하며, 보행동선이자연스럽게
이어지도록계획한다.
∙아파트용지의어귀마당은가로변의단지출입구가형성되는곳에위치토록하여, 단
지의상징성및커뮤니티의활성화를고려하여조성하도록한다.
∙연립주택의어귀마당은단지입구에설치하여주변의시설들과조화될수있도록한
다.
- 297 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
단지
내
조경
∙아파트단지내주출입구는“마을어귀마당”과연계하여야하며, 신주거문화타운만의
특성을부여하는상징적인조경요소를도입하도록한다.
예) 수공간, 계절나무, 상
징적수목등
∙동탄의기존산지형상등한국적지형을특화하기위하여단차또는녹지가형성되
는일부지역을구릉형(마운딩)으로조성할것을권장한다.
건축
물의
외장
재,
지붕
등
∙단지내보행로에접한건축물저층부의외장재는반드시석재, 목재, 벽돌등자연재
료를사용해야하며, 창호를제외한부분은페인트사용을불허한다.
∙평지붕으로조성된공간과건축선후퇴에의해조성되는공간에는옥상녹화조성을
권장한다.
특별
계획
구역
6
A51~62,
A104~107,
B11,12,14
공동주
택용지
공동
주택
용지
종합
지침
C10,13,
27~29
주상복
합용지
가구
및
획지
∙획지의합병등의기타사항들은지구단위계획에서지정한지침및지침도의내용을
원칙적으로적용한다.
용도
및
규모
∙건축물의용도, 건폐율, 용적률, 높이, 가구수는<별표26-3>에의하며, 획지별세부
기준은지구단위계획지침도에따른다.
∙신주거문화타운내주상복합용지는다음의각항목을고려하여조성하여야한다.
- 주상복합용지내주거용도계획시다양한삶의방식을담아낼수
있는주거유형(주거배치및규모)을계획한다.
- 주상복합용지내상업용도는거주민의직주근접·생활편익증진을
도모하여야하며, 외부공간을적극활용한다.
- 주상복합용지내건축물의형태및외관은주변시설과의조화, 자연
환경과의조화, 개방적인도시경관형성을고려하여계획하며,
획일적이고장대한입면및돌출경관형성을지양한다.
∙수변형주상복합용지(C27)는도시내자족기능유치를위하여「유통산업발전법」에
의한대규모점포(대형마트등이와유사한시설)을권장용도로한다.
- 298 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
저층
복합
형주
상복
합용
지
(C10,1
3)
∙저층복합형주상복합용지(C10,13)는1층부의상업시설과2층이상의주택을복합화
한형태인7층이하의건축물로계획한다.
- 상층부주거동의장변의길이는60m 이하로계획하여가로변의
장대한입면으로인한위화감을최소화한다.
∙근린공원(근31)에면하는부분은근린공원과상호작용할수있도록전면공지및1층
부상부에공공이접근가능한테라스, 옥상정원등을조성할것을권장한다.
∙1층부비주거와상층부주거동의입면은재료및색채를달리하여입면분절효과를
유도한다.
∙C10블록과C13블록내에지정된공공보행통로변으로연도형특화상업가로를조성한
다.
- 공공보행통로는최소10m폭이상으로하되, 휴먼스케일의골목길
분위기구현을위한다양한폭원으로조성한다.
- 입구에서출구까지시야가확보되어야하며, 필로티형공공보행통로로
조성시, 유효높이6m를확보한다.
- 차량의접근및어린이등보행약자의안전을고려하여필요시볼라드를
설치하거나완충재바닥재질을사용하여계획한다.
- 조성방식은‘제1편제1장제14조제⑤항(공공보행통로)’ 각호의단서조항을준용
한다.
특별
계획
구역
6
C10,13,
27~29
주상복
합용지
수변
형주
상복
합용
지
(C27)
∙수변형주상복합용지는공원변저층부에테라스형상가를배치하고, 상층부에는테라
스형, 판상형및탑상형의주거동을계획한다.
- 신리천공원변에면하는상가시설계획시, 공원변주상복합용지길이의
50퍼센트이상계획하여야한다.
∙도로및공원과접한대지경계선의단차에따라<수변형주상복합용지조성예시>와
같이지하층을배치한다.
- 담장, 옹벽등의시설설치를지양하고, 선큰, 계단및건축물등을
통하여단차극복을하도록계획한다.
- 공원에노출되는지하층은공원내활동과연계될수있는시설을
우선적으로배치하고, 공원의경관과조화될수있는입면및외벽면계획을수립
하여야한다.
∙공원변으로선큰형공개공지를설치하여보행접근성을높이고, 공개공지내에서다
양한활동이가능하도록조성한다.
∙전면도로와수변공간과의단차가발생하는위치에‘침상형공개공지’를설치하여자연
스럽게보행이연결되도록하고, 조성방식은‘시행지침제1편총론제1장제12조제
③항및제④항’의내용을준용한다.
∙공원과면하는층의바닥높이는테라스설치등을감안하여공원과의차이를최대
30cm 이내로할수있다.
∙공공보행통로및단지내보행로를따라저층부에상가를조성한다.
- 299 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
배치도
단지내보행로및공공보행통로에면한
건축물단면
공개공지 조성 예시
공개공지에 면한 건축물 단면
전체 단면
조성 예시도
< 수변형주상복합용지조성예시>
특별
계획
구역
6
C10,13,
27~29
주상복
합용지
저층
복합
형
주상
복합
용지
(C28)
∙저층복합형주상복합용지(C28)는대상지동측으로의조망축을고려하여상징적인도
시경관을형성할수있는랜드마크건축물도입및동측생활권자족성강화를위하
여상업과주거기능이복합된저층고밀형주상복합건축물계획을수립하도록한다.
<저층복합형 주상복합(C28) 조망축>
∙대상지내건축물은1층부의근린상업및커뮤니티시설과2층이상상층부의주택을
복합화한형태로서7층이하로계획하며, 아래와같이중정형태로계획할것을권장
한다.
- 가로및공원녹지에면한건축물의기단부는1, 2층사이에단차를조성하여지상
2층을테라스및옥상정원으로활용한다.
- 순환도로변에면한상층부주거동은측벽이노출되지않도록하고, 주거동의장변
- 300 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
의길이는60m 이하로계획하여가로변의장대한입면으로인한위화감을최소
화한다.
- 도로및공원녹지에맞닿는지면부에근린상업및커뮤니티시설등가로활성화용
도를배치한다.
- 2개동이상으로분동된중정형태건축물로계획할경우, 1층부는도로·공원녹지변
및차경축에대응하여배치한다. 주택상층부형태는북에서남으로낮아지는형
태의경사형또는테라스형으로조성할것을권장한다.
테
라
스
형 
사
선
형
<저층복합형 주상복합(C28) 조성 예시>
∙시각적개방감확보및바람길구축, 상업시설과주거동의공간적분할등을위하여
지면과접하거나주거외시설과접한주거동의하단을“제1편제1장제11조제③항”
에의한필로티구조로계획하는것을권장한다.
- 해당층전체를필로티구조로조성하는경우에는해당층을층수산정에서제외
한다.
∙수변공간에노출되는지하층은공원내활동과연계될수있는근린상업및커뮤니
티시설등가로활성화용도를우선적으로배치하고, 수변공간의경관과조화될수있
는입면및재료계획을수립하여야한다.
∙남측도로에서수변공간으로의동선및외부공간연결이자연스럽도록부지내동선
및외부공간을계획하고, 수변공간의경관적인측면을고려하여담장, 옹벽등의시
설설치를지양하고선큰가든, 계단및건축물등을통하여단차를극복할수있도록
계획한다.
∙공개공지는순환도로변및차경축(<그림Ⅲ-7-36> 참조)과연계하여설치할것을권
장하며, 조성방식은‘제1편제1장제12조제④항(공개공지)’를준용한다.
∙공원녹지에인접한대지내공지는다음과같이조성하여야한다.
- 인접한공원내바닥포장과조화롭게조성하여야하며, 공원에서의조망을차단하
는시설을설치하지않도록한다.
- 휴게공간조성및가로활성화를위한벤치설치및그늘형성을위한조경설치
를고려한다.
- 그외조성방식은‘제1편제1장제12조(대지내공지에관한용어의정의)’를준용
한다.
∙주거동의입면은일반아파트와차별화된입면과형태로계획해야하며, 도로, 공원에
노출되는주거동의후면부는전면부와같은방식(창문의크기와규칙성고려)으로계
획한다.
∙1층부비주거와상층부주거동의입면은재료및색채를달리하여입면분절효과를
유도한다.
∙저층부의외장재는반드시석재, 목재, 벽돌등자연재료를사용해야하며, 창호를제
- 301 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
외한부분은페인트사용을불허한다.
- 저층부비주거건축물에저채도의조적마감사용을권장한다.
<저층부 색채 및 재료 예시>
특별
계획
구역
6
근생49,
98~107,
110
근린생
활시설
용지
가구
및
획지
∙획지의합병등의기타사항들은지구단위계획에서지정한지침및지침도의내용을
원칙적으로적용한다.
용도
및
규모
∙근린생활시설용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 높이는<별표26-4>에의하며,
획지별세부기준은지구단위계획지침도에따른다.
∙수변형(SR2) 근린생활시설용지는인접한수변공간과경관적으로조화되고, 기능적으
로연계될수있도록지하층중수변공간에면한층은까페, 음식점, 소규모전시․
판매점등의설치를권장한다.
∙연도형(SR4) 근린생활시설용지는도시중심부에활발한야외특화공간을형성하고자
유로운보행연계가이루어질수있도록조성한다.
∙수변형근린생활시설은층수산정시도로에면한층을기준으로한다. 단, 지하층은
「건축법」제2조제5항에의한지하층인정기준에적합하여야한다.
건축
물의
형태
및
외관
∙일반형및연도형근린생활시설용지내에쓰레기및재활용품적치장을인접가로에
서의경관을고려하여별도의공간으로마련하도록한다. 단, 전면공지내에는설치
할수없다.
∙수변형근린생활시설(SR2)
1. 도로와수변공간과접한대지경계선의단차가발생할경우, <지하층단면예시>와
같이지하층을배치한다. 이때, 인접한수변공간과경관적으로조화될수있도록지
하층과지상1층간단차를조성하여지상1층후퇴부분을테라스및옥상정원으로활
용하여야한다.
2. 수변공간에노출되는1층부(지하층을조성할경우지하층)은공원내활동과연계될
수있는시설을우선적으로배치하고, 수변공간의경관과조화될수있는입면및
외벽면계획을수립하여야한다.
3. 수변공간과면하는층의바닥높이는테라스설치등을감안하여수변공간과의차이
를최대80cm 이내로할수있다.
4. 수변조망을고려하여건축물을배치하되, 개방감확보를위하여인접필지와합벽건축
방식으로건축할시건폐율을70%까지완화할수있다.