제19278호                            관          보            2018. 6. 19.(화요일)
  라) 상업시설용지 (일반상업지역)
도면      위치
                구 분                          계 획 내 용
번호    (가구번호)
                       ◦「건축법시행령」 별표1
                       - 제3호 제1종 근린생활시설
                       - 제4호 제2종 근린생활시설(총포판매소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 단란주점,
                         안마시술소 제외)
                    허용 - 제5호 문화 및 집회시설
                    용도 - 제6호 종교시설 중 가목의 종교집회장 (단, 당해용도가 건물의 부수용도인 경우에 한함)
               용도      - 제7호 판매시설 중 상점
                       - 제10호 교육연구시설 (학교 제외)
                       - 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                       - 제15호 숙박시설 중 관광숙박시설(상업2(획지1~4), 상업3에 한함)
                  불허 ◦ 허용용도 이외의 용도
                  용도 ◦「교육환경 보호에 관한 법률」 및 관련 법령 등에 의거 당해 토지에 불허되는 용도
                         상업 1      상업 2        상업 3      상업 4       상업 5
                건폐율
                        80% 이하    80% 이하     80% 이하    80% 이하      80% 이하
상업     상업
                용적률    800% 이하   700% 이하     700% 이하   700% 이하    750% 이하
1~5    1~5
                높이     10층 이하     10층 이하     10층 이하     9층 이하     10층 이하
                     ◦ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치
                     ◦ 인접한 건축물과 입면의 위치가 일정하게 계획하여 단정한 가로경관이 형성되도록 계획
                배치   ◦ 상징가로변(대로3-2002)에 면한 상업시설 전면부는 연속적인 가로경관 형성을 위해
                       건축지정선에 따라 건축물 외벽면이 건축지정선 길이의 2/3 이상 그 선의 수직면에
                       접하도록 배치
                     ◦ 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 않게
                       차폐되도록 계획함
                형태   ◦ 건축물의 옥상에는 옥상조경 및 휴게공간을 조성하여야 함
                     ◦ 1층 전면부의 외벽면은 70% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를
                       설치하도록 함
                색채   ◦ 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구분 없이 모든 면의 마감을 동일한 수준으로 하여야 함
                     ◦ 건축선의 위치와 폭은 ‘건축물 등에 관한 지구단위계획결정도’를 따름
                건축선
                     ◦ 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우 「건축법」및「과천시 건축조례」등 관련 법령에 따름


  마) 업무시설용지 (준주거지역)
도면      위치
                구 분                          계 획 내 용
번호    (가구번호)
                       ◦「건축법시행령」 별표1
                       - 제3호 제1종 근린생활시설
                       - 제10호 교육연구시설(학교 제외)
                    허용
                       - 제14호 업무시설 (단, 오피스텔은 업무용에 한하여 허용)
                    용도
               용도      - 제24호 방송통신시설
                       ※ 근린생활시설 설치규모는 지상 건축연면적의 20%를 초과할 수 없으며, 지상 2층 이하에
                         한하여 설치할 수 있다.
                  불허 ◦ 허용용도 이외의 용도
                  용도 ◦「교육환경 보호에 관한 법률」 및 관련 법령 등에 의거 당해 토지에 불허되는 용도
                건폐율  ◦ 70% 이하
                용적률    ◦ 500% 이하
업무     업무       높이     ◦ 10층 이하
1~6    1~6
                배치     ◦ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치함
                       ◦ 지붕 및 옥상층은 건축물의 디자인 및 주변 경관과 조화되는 디자인으로 계획하도록 함
                       ◦ 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 않게
                         차폐되도록 계획함
                형태     ◦ 건축물의 옥상에는 옥상조경 및 휴게공간을 조성하여야 함
                       ◦ 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관을 고려하여 설치하되, 담장의
                         높이는 1.2m 이하가 되도록 하고, 투시형 담장, 생울타리, 자연재료 등을 활용한 담장으로
                         계획하여야 함
                색채     ◦ 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구분 없이 모든 면의 마감을 동일한 수준으로 하여야 함
                       ◦ 건축선의 위치와 폭은 ‘건축물 등에 관한 지구단위계획결정도’를 따름
                건축선
                       ◦ 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우 「건축법」및「과천시 건축조례」등 관련 법령에 따름


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