제1
   762
     5호                      관          보             2
                                                      011
                                                        .11
                                                          .2.
                                                            (수요일)
  < 별표 5-3> 업무복합용지의 주택유형 ․ 세대수 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수(
                                                 변경)
                        평균
획지    주택규모   획지면적 세대 수           최고    건폐율    기준용적률(
                                                   %)
                        규모*                                    비고
번호   (전용면적)    (㎡) ( 호) (        층수     (
                                        %)     주거     전체
                          ㎡)
  계      -    47,
                373 984   -       -      -      -      -        -
      소    계  12,
                269 255   -
 업무   60㎡초과                             60%    240%   600%
      85㎡이하    8,
                098 178  109      -     이하     이하     이하     특별계획구역 2
복합1
     85㎡ 초과    4,
                171 77   130
      소    계  25,
                125 522   -
 업무   60㎡초과                             60%    240%   600%
      85㎡이하   16,
                582 365  109      -     이하     이하     이하     특별계획구역 2
복합2
     85㎡ 초과    8,
                543 157  130
      소    계   9,
                979 207   -
 업무   60㎡초과                             60%    240%   600%
      85㎡이하    6,
                586 145  109      -     이하     이하     이하     특별계획구역 2
복합3
     85㎡ 초과    3,
                393 62   130
주1)평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임

6)상업․업무시설용지 (
            변경)
■ 기정
 도면
        위 치    구분                      계 획    내 용
 번호
                ∙건축물 용도는 <별표6-1,6-2,6-3>에 규정된 내용을 따른다.
                ∙공원,광장 및 보행자전용도로에 면한 상업용지는 저층부 활성화를 위해
                 「건축법 시행령」 별표 1에 의한 판매시설 및 근린생활시설 용도를 1층
            용도   바닥면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                ∙업무시설용지는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 업무시설을 건축물의
                 주용도로 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
            건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표6-4>에 규정된 내용을 따른다.
                ∙건축물의 용적률은 <별표6-4>에 규정된 내용을 따른다.
                ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「건축법」제66조,동법시행령 제91조,
                 「건축물의 에너지절약설계기준(     국토해양부)」에 의한 건축기준완화를
            용적률  적용할  수 있고,기준은 다음과   같다.
                - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으
 중상1    중상1       며,소수점 이하는 버림으로 계산한다.
 일상     일상          예)400% × 1.
                              05=420% (
                                      소수점 버림)
 1~3,   1~3,       ∙건축물의 층수는 <별표6-4>에 규정된 내용을 따른다.
               높이
 근상     근상     (층) ∙1층부의 높이는 4. 5m 이상을 권장한다.단,벽면선이 지정된 경우에는
 1~9,   1~9,        반드시 1층부의 높이를 4.  5m로 하여야 한다.
 업무     업무         ∙건축한계선
 1~4    1~4        -건축선의 위치는 지침도를 따르며,지침도상에 별도의 건축선이 지정되지
                    않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표4    (
                                              대지안의 공지 기준)
                                                        를 따른다.
                   - 2층 이하 벽면지정선이 지정된 경우,3층 이상에는 이격거리 3m의 건축
                    한계선이 지정된 것으로 본다.
                   ∙건축물의 전면방향
                배치
                 및 - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이
               건축선 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다.단,지형여건 등
                    으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                   -다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다.
                    1.20m 이상 도로에 면한 외벽면(
                                       가각이 있는 경우 가각 포함)
                    2.건축지정선,벽면지정선에 면한 외벽면
                    3.공원,광장,보행자전용도로,공공공지에 면한 외벽면

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