yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
- 53 -
   4) 유보지【변경없음】
  □ 시티타워복합용지 사업시행분【변경없음】
  □ 인천광역시 로봇랜드 조성사업시행분【변경없음】
  □ 한국농어촌공사 사업시행분【변경】
   1) 화훼산업용지【변경】
    - 변경사유 : 확정측량 결과 반영
    ■ 기정
    ■ 변경
   2) 휴양용지【변경】
    - 변경사유 : 확정측량 결과 반영
    ■ 기정
    ■ 변경
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
FF
①
23,634.1
- 1
23,634.1
②
77,828.8
- 1
77,828.8
소계
-
101,462.9
-
101,462.9
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
FF
①
23,602.0
- 1
23,602.0
②
77,814.5
- 1
77,814.5
소계
-
101,416.5
-
101,416.5
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
FR
①
19,648.6
- 1
9,820.4
- 2
9,828.2
②
39,586.6
- 1
9,873.1
- 2
9,922.2
- 3
9,964.6
- 4
9,826.7
③
21,646.6
- 1
10,823.3
- 2
10,823.3
④
43,734.0
- 1
16,271.1
- 2
15,930.3
- 3
11,532.6
소계
-
124,809.7
-
124,809.7
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
FR
①
19,838.0
- 1
9,918.8
- 2
9,919.2
②
39,563.7
- 1
9,875.6  
- 2
9,908.9 
- 3
9,970.7
- 54 -
   3) R&D 및 첨단산업용지【변경】
    - 변경사유 : 확정측량 결과 반영
    ■ 기정
    ■ 변경
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
- 4
9,808.5 
③
21,643.8
- 1
10,822.1  
- 2
10,821.7 
④
43,742.4
- 1
16,291.9 
- 2
15,929.9 
- 3
11,520.6 
소계
-
124,787.9
-
124,787.9
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
F4
①
14,526.5
- 1
5,022.9
- 2
4,751.8
- 3
4,751.8
②
15,788.5
- 1
5,262.8
- 2
5,262.8
- 3
5,262.9
③
16,929.0
- 1
4,006.0
- 2
2,584.6
- 3
2,584.6
- 4
2,584.6
- 5
2,584.6
- 6
2,584.6
④
11,089.1
- 1
5,542.3
- 2
5,546.8
⑤
9,968.6
- 1
4,984.3
- 2
4,984.3
소계
-
68,301.7
-
68,301.7
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
F4
①
14,513.9
- 1
5,018.1  
- 2
4,748.1 
- 3
4,747.7 
②
15,791.9
- 1
5,263.9 
- 2
5,264.1 
- 3
5,263.9 
③
16,941.8
- 1
4,009.1 
- 2
2,586.4 
- 3
2,586.7 
- 4
2,586.6 
- 5
2,586.6 
- 6
2,586.4 
④
11,085.4
- 1
5,540.6
- 55 -
   4) 상업시설용지【변경】
    - 변경사유 : 확정측량 결과 반영
    ■ 기정
    ■ 변경
   5) 기타시설용지【변경】
    가) 주차장용지【변경】
    - 변경사유 : 확정측량 결과 반영
    ■ 기정
    ■ 변경
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
- 2
5,544.8 
⑤
9,399.4
- 1
4,699.7 
- 2
4,699.7 
소계
-
67,732.4
-
67,732.4
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
C17
①
20,818.8
- 1
10,409.4
- 2
10,409.4
②
19,778.0
- 1
4,828.6
- 2
5,298.5
- 3
4,179.6
- 4
5,471.3
소계
-
40,596.8
-
40,596.8
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
C17
①
20,813.4
- 1
10,406.7
- 2
10,406.7
②
19,787.5
- 1
4,824.3
- 2
5,308.7
- 3
4,172.2
- 4
5,482.3
소계
-
40,600.9
-
40,600.9
도면번
호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
주44
-
2,600.3
인천광역시서구청라동1-483답일
원
2,600.3
주45
-
4,925.0
인천광역시서구청라동1-435답일
원
4,925.0
소계
-
7,525.3
-
7,525.3
- 56 -
  □ 투자유치2BL 조성사업시행분【변경없음】
  나. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지구단위계획 결정(변경)도 : 게재생략【변경】
  다. 건축물 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획 결정(변
경) 조서【변경】
  □ 한국토지주택공사 사업시행분【변경】
   1) R&D 및 첨단산업용지【변경】
    - 변경사유 : IHP 도시첨단산업단지 유치업종 추가에 따른 지구단위계획 변경
    ■ 기정
도면번
호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
주44
-
2,600.0 인천광역시서구청라동1-483답일
원
2,600.0
주45
-
4,916.0 인천광역시서구청라동1-435답일
원
4,916.0
소계
-
7,516.0
-
7,516.0
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
F1,F2,LF
F1,F2,LF
용  도
∙ 건축물 용도는 〈별표1〉에 따라 건축하여야 함
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 〈별표1〉에 따라 건축하여야 함
용적률
∙ 건축물의 용적률은 〈별표1〉에 따라 건축하여야 함
높  이
∙ 건축물의 층수는 〈별표1〉에 따라 건축하여야 함
배치 및 
건축선
∙ 건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
  - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건
축물의 전면을 정하도록 한다.
  - 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭
원이 큰 도로에 주전면을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한 
기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계를 권장(가각이 있는 경우 가
각 포함)한다.
  - 공원, 보행자전용도로와 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계를
권장한다.
∙ 위 항의 조건이 겹치는 필지는 각 규정 모두 적용한다.
형태 및 
외관
∙ 창고 및 공장의 외벽은 단조로움을 피하기 위하여 다양한 재료의 혼합 
또는 색채 변화 및 개성있는 외관디자인을 적용하도록 함
∙ 담장 설치가 필요한 경우, 투시형 담장 또는 화관목류의 생울타리로 하며, 
담장의 높이는 1.2m 이하로 제한함
∙ 옥외광고물
  - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표5>을 따른다.
경관계획
(경관상세
계획)의 
운용
∙ 본 지구단위계획 및 청라국제도시 개발계획에 따라 별도로 작성된 경관
계획(또는 경관상세계획) 중에서 R&D 및 첨단산업용지 내 건축물의 형태
및 외관에 대하여 별도의 지침을 제시하거나, 경관계획(또는 경관상세계
획)상의 지침과 본 지구단위계획상의 지침이 서로 상충될 경우에는 별도로
작성된 경관계획(또는 경관상세계획)을 우선적으로 따르도록 하며, 이 
경우 지구단위계획 지침을 이행한 것으로 봄
구  분
R&D 및 첨단산업용지(외국인투자기업 전용블럭)
〈별표 1〉R&D 및 첨단산업용지 건축물 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이
- 57 -
    
구  분
R&D 및 첨단산업용지(외국인투자기업 전용블럭)
도면표시
F
건
축
물
용
도
허 용
용 도
■ 일반공업지역에 건축할 수 있는 건축물 중 【건축법시행령 별표1】에 의한 다음의 용
도
∙  공장(도시형공장에 한함)
∙  공동주택 중 기숙사(부수 용도에 한함)
∙  교육연구시설(연구소에 한함)
∙  위험물 저장 및 처리시설(부수 용도에 한함)
■ 「벤처기업 육성에 관한 특별 조치법」에 의한 벤처기업집적시설
■ 「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설 관련시설
■ 「산업집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장
※ 유치업종
∙  IT(정보통신) 관련업종
∙  자동차 관련업종
∙  (신)소재 관련업종
∙  로봇 관련업종
∙  R&D기업
불허용도
∙  허용용도 이외의 용도
건폐율
70% 이하
최저용적률 / 용적률
- / 350% 이하
최고층수
5층 이하
해당블럭
F2
주석
주1) 허용용도상의 ‘벤처기업집적시설, 소프트웨어진흥시설, 도시형공장’는 「산업집적활성화 및 공장설
립에 관한 법률」 시행규칙 제15조에 의거한 첨단업종을 유치하는 시설, 공장으로 하되, 첨단외의 
업종에 대해서는 IHP 환경영향평가서에서 정한 ‘환경기준제한사항’에서 제시된 기준을 충족하는 업
종으로 함.
주2) 허용용도상의 ‘유치업종’은 동 지구단위계획 시행지침에서 정하는 유치업종을 말함 
구  분
R&D 및 첨단산업용지(외국인 및 국내 투자기업)
도면표시
F
건
축
물
용
도
허 용
용 도
■ 일반공업지역에 건축할 수 있는 건축물 중 【건축법시행령 별표1】에 의한 다음의 용도
∙  공장(도시형공장에 한함)
∙  공동주택 중 기숙사(부수 용도에 한함)
∙  교육연구시설(연구소에 한함)
∙  위험물 저장 및 처리시설(부수 용도에 한함)
■ 「벤처기업 육성에 관한 특별 조치법」에 의한 벤처기업집적시설
■ 「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설 관련시설
■ 「산업집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장
※ 유치업종
- 58 -
구  분
R&D 및 첨단산업용지(외국인 및 국내 투자기업)
∙  IT(정보통신) 관련업종
∙  자동차 관련업종
∙  (신)소재 관련업종
∙  로봇 관련업종
∙  R&D기업
권장
용도
-
불허용도
∙  권장 및 허용용도 이외의 용도
건폐율
70% 이하
최저용적률 / 용적률
50% 이상 / 350% 이하
최고층수
F1
5층 이하
해당블럭
F1
주석
주1) 허용용도상의 ‘벤처기업집적시설, 소프트웨어진흥시설, 도시형공장’는 「산업집적활성화 및 공장설
립에 관한 법률」 시행규칙 제15조에 의거한 첨단업종을 유치하는 시설, 공장으로 하되, 첨단외의 
업종에 대해서는 IHP 환경영향평가서에서 정한 ‘환경기준제한사항’에서 제시된 기준을 충족하는 업
종으로 함.
주2) 허용용도상의 ‘유치업종’은 동 지구단위계획 시행지침에서 정하는 유치업종을 말함 
구  분
R&D 및 첨단산업용지(장기임대 산업용지)
도면표시
LF
건
축
물
용
도
허 용
용 도
■ 일반공업지역에 건축할 수 있는 건축물 중 【건축법시행령 별표1】에 의한 다음의 
용도
∙ 공장(도시형공장에 한함)
∙ 공동주택 중 기숙사(부수 용도에 한함)
∙ 교육연구시설(연구소에 한함)
∙ 위험물 저장 및 처리시설(부수 용도에 한함)
■ 「벤처기업 육성에 관한 특별 조치법」에 의한 벤처기업집적시설
■ 「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설 관련시설
■ 「산업집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장
※ 유치업종
∙ IT(정보통신)
∙ 자동차
∙ 신소재
∙ 로봇 관련업종
∙ R&D기업
권장
용도
LF-①~② ∙ IT(정보통신)·자동차·신소재·로봇 관련업종
불허용도
∙  권장 및 허용용도 이외의 용도
건폐율
70% 이하
최저용적률 / 용적률
- / 350% 이하
최고층수
5층 이하
해당블럭
LF
주석
주1) 허용용도상의 ‘벤처기업집적시설, 소프트웨어진흥시설, 도시형공장’는 「산업집적활성화 및 공장
설립에 관한 법률」 시행규칙 제15조에 의거한 첨단업종을 유치하는 시설, 공장으로 하되, 첨단
외의 업종에 대해서는 IHP 환경영향평가서에서 정한 ‘환경기준제한사항’에서 제시된 기준을 충
족하는 업종으로 함.
- 59 -
    ■ 변경
구  분
R&D 및 첨단산업용지(장기임대 산업용지)
주2) 허용용도상의 ‘유치업종’은 동 지구단위계획 시행지침에서 정하는 유치업종을 말함 
구  분
R&D 및 첨단산업용지(외국인투자기업 전용블럭)
도면표시
F
건
축
물
용
도
허 용
용 도
■ 일반공업지역에 건축할 수 있는 건축물 중 【건축법시행령 별표1】에 의한 다음의 용
도
∙  공장(도시형공장에 한함)
∙  공동주택 중 기숙사(부수 용도에 한함)
∙  교육연구시설(연구소에 한함)
∙  위험물 저장 및 처리시설(부수 용도에 한함)
〈별표 1〉R&D 및 첨단산업용지 건축물 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
F1,F2,LF
F1,F2,LF
용  도
∙ 건축물 용도는 〈별표1〉에 따라 건축하여야 함
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 〈별표1〉에 따라 건축하여야 함
용적률
∙ 건축물의 용적률은 〈별표1〉에 따라 건축하여야 함
높  이
∙ 건축물의 층수는 〈별표1〉에 따라 건축하여야 함
배치 및 
건축선
∙ 건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
  - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건
축물의 전면을 정하도록 한다.
  - 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭
원이 큰 도로에 주전면을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한 
기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계를 권장(가각이 있는 경우 가
각 포함)한다.
  - 공원, 보행자전용도로와 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계를
권장한다.
∙ 위 항의 조건이 겹치는 필지는 각 규정 모두 적용한다.
∙ 태양력발전업 관련 시설 및 설비의 지상부 설치시 휴식 및 통행 등을 위한
공간, 조경공간, 개별법에서 확보하여야 하는 공간(건축법에 따른 공지 
등) 및 도로(보행자도로를 포함한다)에 면한 부분에는 설치를 제한한다.
형태 및 
외관
∙ 창고 및 공장의 외벽은 단조로움을 피하기 위하여 다양한 재료의 혼합 
또는 색채 변화 및 개성있는 외관디자인을 적용하도록 함
∙ 담장 설치가 필요한 경우, 투시형 담장 또는 화관목류의 생울타리로 하며, 
담장의 높이는 1.2m 이하로 제한함
∙ 옥외광고물
  - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표5>을 따른다.
∙ 건물에 설치하는 태양광모듈은 BIPV를 권장하고, 구조물 설치 시 태양
광모듈은 건축물의 외장 마감재(지붕, 벽, 창호 등)와 조화롭고 통일감 
있는 디자인으로 계획하여야 함.
경관계획
(경관상세
계획)의 
운용
∙ 본 지구단위계획 및 청라국제도시 개발계획에 따라 별도로 작성된 경관
계획(또는 경관상세계획) 중에서 R&D 및 첨단산업용지 내 건축물의 형태
및 외관에 대하여 별도의 지침을 제시하거나, 경관계획(또는 경관상세계
획)상의 지침과 본 지구단위계획상의 지침이 서로 상충될 경우에는 별도로
작성된 경관계획(또는 경관상세계획)을 우선적으로 따르도록 하며, 이 
경우 지구단위계획 지침을 이행한 것으로 봄
- 60 -
구  분
R&D 및 첨단산업용지(외국인투자기업 전용블럭)
■ 「벤처기업 육성에 관한 특별 조치법」에 의한 벤처기업집적시설
■ 「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설 관련시설
■ 「산업집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장
■ 한국표준산업분류에의한 태양력발전업(D35114) 관련된 시설 및 설비
※ 유치업종
∙  IT(정보통신) 관련업종
∙  자동차 관련업종
∙  (신)소재 관련업종
∙  로봇 관련업종
∙  R&D기업
∙ 신·재생에너지(태양력발전업에 한함)는 단독유치(도입)은 불허하며, 상기유치업종과 함께 유치
(도입)가능
불허용도
∙  허용용도 이외의 용도
건폐율
70% 이하
최저용적률 / 용적률
- / 350% 이하
최고층수
5층 이하
해당블럭
F2
주석
주1) 허용용도상의 ‘벤처기업집적시설, 소프트웨어진흥시설, 도시형공장’는 「산업집적활성화 및 공장설
립에 관한 법률」 시행규칙 제15조에 의거한 첨단업종을 유치하는 시설, 공장으로 하되, 첨단외의 
업종에 대해서는 IHP 환경영향평가서에서 정한 ‘환경기준제한사항’에서 제시된 기준을 충족하는 업
종으로 함.
주2) 허용용도상의 ‘유치업종’은 동 지구단위계획 시행지침에서 정하는 유치업종을 말함 
구  분
R&D 및 첨단산업용지(외국인 및 국내 투자기업)
도면표시
F
건
축
물
용
도
허 용
용 도
■ 일반공업지역에 건축할 수 있는 건축물 중 【건축법시행령 별표1】에 의한 다음의 용도
∙  공장(도시형공장에 한함)
∙  공동주택 중 기숙사(부수 용도에 한함)
∙  교육연구시설(연구소에 한함)
∙  위험물 저장 및 처리시설(부수 용도에 한함)
■ 「벤처기업 육성에 관한 특별 조치법」에 의한 벤처기업집적시설
■ 「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설 관련시설
■ 「산업집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장
■ 한국표준산업분류에의한 태양력발전업(D35114) 관련된 시설 및 설비
※ 유치업종
∙  IT(정보통신) 관련업종
∙  자동차 관련업종
∙  (신)소재 관련업종
- 61 -
    
구  분
R&D 및 첨단산업용지(외국인 및 국내 투자기업)
∙  로봇 관련업종
∙  R&D기업
∙ 신·재생에너지(태양력발전업에 한함)는 단독유치(도입)은 불허하며, 상기유치업종과 함께 유치
(도입)가능
권장
용도
-
불허용도
∙  권장 및 허용용도 이외의 용도
건폐율
70% 이하
최저용적률 / 용적률
50% 이상 / 350% 이하
최고층수
F1
5층 이하
해당블럭
F1
주석
주1) 허용용도상의 ‘벤처기업집적시설, 소프트웨어진흥시설, 도시형공장’는 「산업집적활성화 및 공장설
립에 관한 법률」 시행규칙 제15조에 의거한 첨단업종을 유치하는 시설, 공장으로 하되, 첨단외의 
업종에 대해서는 IHP 환경영향평가서에서 정한 ‘환경기준제한사항’에서 제시된 기준을 충족하는 업
종으로 함.
주2) 허용용도상의 ‘유치업종’은 동 지구단위계획 시행지침에서 정하는 유치업종을 말함 
구  분
R&D 및 첨단산업용지(장기임대 산업용지)
도면표시
LF
건
축
물
용
도
허 용
용 도
■ 일반공업지역에 건축할 수 있는 건축물 중 【건축법시행령 별표1】에 의한 다음의 
용도
∙ 공장(도시형공장에 한함)
∙ 공동주택 중 기숙사(부수 용도에 한함)
∙ 교육연구시설(연구소에 한함)
∙ 위험물 저장 및 처리시설(부수 용도에 한함)
■ 「벤처기업 육성에 관한 특별 조치법」에 의한 벤처기업집적시설
■ 「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설 관련시설
■ 「산업집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장
■ 한국표준산업분류에의한 태양력발전업(D35114) 관련된 시설 및 설비
※ 유치업종
∙ IT(정보통신)
∙ 자동차
∙ 신소재
∙ 로봇 관련업종
∙ R&D기업
∙ 신·재생에너지(태양력발전업에 한함)는 단독유치(도입)은 불허하며, 상기유치업종과 함께 유치
(도입)가능
권장
용도
LF-①~② ∙ IT(정보통신)·자동차·신소재·로봇 관련업종
불허용도
∙  권장 및 허용용도 이외의 용도
건폐율
70% 이하
최저용적률 / 용적률
- / 350% 이하
최고층수
5층 이하
해당블럭
LF
- 62 -
   2) 지원시설용지【변경없음】
   3) 기타시설용지【변경없음】
   4) 유보지【변경없음】
  □ 인천광역시 로봇랜드 조성사업시행분【변경없음】
  □ 한국농어촌공사 사업시행분【변경】
   1) 화훼산업용지【변경】
    - 변경사유 : 친환경복합단지 사업시행자 한국농어촌공사가 화훼용지 및 휴양용지 분양시 수분
양자가 제안한 사업계획서 계획을 유지하기 위함
    ■ 기정
구  분
R&D 및 첨단산업용지(장기임대 산업용지)
주석
주1) 허용용도상의 ‘벤처기업집적시설, 소프트웨어진흥시설, 도시형공장’는 「산업집적활성화 및 공장
설립에 관한 법률」 시행규칙 제15조에 의거한 첨단업종을 유치하는 시설, 공장으로 하되, 첨단
외의 업종에 대해서는 IHP 환경영향평가서에서 정한 ‘환경기준제한사항’에서 제시된 기준을 충
족하는 업종으로 함.
주2) 허용용도상의 ‘유치업종’은 동 지구단위계획 시행지침에서 정하는 유치업종을 말함 
도면번호
위  치
구  분
계 획 내 용
FF-①
~
FF-②
FF-①
~
FF-②
용도
∙ 건축물 용도는 〈별표7〉에 따라 건축하여야 함
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 〈별표7〉에 따라 건축하여야 함
용적률
∙ 건축물의 용적률은 〈별표7〉에 따라 건축하여야 함
높이
∙ 건축물의 층수는 〈별표7〉에 따라 건축하여야 함
배치및
건축선
∙ 건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
  - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건
축물의 전면을 정하도록 한다.
  - 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭
원이 큰 도로에 주전면을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한 
기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계를 권장(가각이 있는 경우 가
각 포함)한다.
  - 공공보행통로와 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계를 권장
한다.
∙ 위 항의 조건이 겹치는 필지는 각 규정 모두 적용한다.
∙ 3m 건축한계선 : 대로 2-73호선변
형태및
외관
∙ 창고의 외벽은 단조로움을 피하기 위하여 다양한 재료의 혼합 또는 색채 
변화 및 개성있는 외관디자인을 적용하도록 한다.
∙ 담장 설치가 필요한 경우, 투시형 담장 또는 화관목류의 생울타리로 하며, 
담장의 높이는 1.2m 이하로 제한한다.
구  분
화훼산업용지
도면표시
FC1
허용용도
▪ 준공업지역에 건축할 수 있는 건축물 중 【건축법시행령 별표1】에 의한 다음의 용도
∙ 창고시설(창고, 하역장, 물류터미널, 집배송시설)
<별표 7> 화훼산업용지 건축물 용도·건폐율·용적률·높이
- 63 -
  
    ■ 변경
구  분
화훼산업용지
∙ 제1종근린생활시설
∙ 제2종근린생활시설(옥외에 설치하는 골프연습장 제외, 단란주점, 안마시술소 제외)
∙ 문화 및 집회시설(전시장)
∙ 판매시설(도매시장, 대규모점포, 대형할인점 및 중소기업공판장, 상점)
∙ 교육연구시설
∙ 동식물관련시설(종묘배양시설, 온실)
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
용적률
∙ 400% 이하
건폐율
∙ 70% 이하
높  이
∙ FF-① : 12층 이하
∙ FF-② : 7층 이하
도면번호
위  치
구  분
계 획 내 용
FF-①
~
FF-②
FF-①
~
FF-②
용도
∙ 건축물 용도는 〈별표7〉에 따라 건축하여야 함
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 〈별표7〉에 따라 건축하여야 함
용적률
∙ 건축물의 용적률은 〈별표7〉에 따라 건축하여야 함
높이
∙ 건축물의 층수는 〈별표7〉에 따라 건축하여야 함
배치및
건축선
∙ 건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
  - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건
축물의 전면을 정하도록 한다.
  - 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭
원이 큰 도로에 주전면을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한 
기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계를 권장(가각이 있는 경우 가
각 포함)한다.
  - 공공보행통로와 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계를 권장
한다.
∙ 위 항의 조건이 겹치는 필지는 각 규정 모두 적용한다.
∙ 3m 건축한계선 : 대로 2-73호선변
형태및
외관
∙ 창고의 외벽은 단조로움을 피하기 위하여 다양한 재료의 혼합 또는 색채 
변화 및 개성있는 외관디자인을 적용하도록 한다.
∙ 담장 설치가 필요한 경우, 투시형 담장 또는 화관목류의 생울타리로 하며, 
담장의 높이는 1.2m 이하로 제한한다.
구  분
화훼산업용지
도면표시
FC1
허용용도
▪ 준공업지역에 건축할 수 있는 건축물 중 【건축법시행령 별표1】에 의한 다음의 용도
∙ 창고시설(창고, 하역장, 물류터미널, 집배송시설)
∙ 제1종근린생활시설
∙ 제2종근린생활시설(옥외에 설치하는 골프연습장 제외, 단란주점, 안마시술소 제외)
∙ 문화 및 집회시설(전시장)
∙ 판매시설(도매시장, 대규모점포, 대형할인점 및 중소기업공판장, 상점)
∙ 교육연구시설
<별표 7> 화훼산업용지 건축물 용도·건폐율·용적률·높이
- 64 -
    주) 인천경제자유구역청에 건축 인.허가 신청시 한국농어촌공사와 협의하여야 함
   2) 휴양용지【변경】
    - 변경사유 : 친환경복합단지 사업시행자 한국농어촌공사가 화훼용지 및 휴양용지 분양시 수분
양자가 제안한 사업계획서 계획을 유지하기 위함
    ■ 기정
구  분
화훼산업용지
∙ 동식물관련시설(종묘배양시설, 온실)
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
용적률
∙ 400% 이하
건폐율
∙ 70% 이하
높  이
∙ FF-① : 12층 이하
∙ FF-② : 7층 이하
도면번호
위  치
구  분
계 획 내 용
FR-①
~
FR-④
FR-①
~
FR-④
용도
∙ 건축물 용도는 〈별표8〉에 따라 건축하여야 함
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 〈별표8〉에 따라 건축하여야 함
용적률
∙ 건축물의 용적률은 〈별표8〉에 따라 건축하여야 함
높이
∙ 건축물의 층수는 〈별표8〉에 따라 건축하여야 함
배치및
건축선
∙ 건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
  - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건
축물의 전면을 정하도록 한다.
  - 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭
원이 큰 도로에 주전면을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한 
기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계를 권장(가각이 있는 경우 가
각 포함)한다.
  - 공원과 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계를 권장한다.
∙ 위 항의 조건이 겹치는 필지는 각 규정 모두 적용한다.
∙ 건축물의 1층 바닥높이는 보도와 20센티미터 이상 단차가 나지 않도록 
한다.
∙ 3m 건축한계선 : 대로 2-73호선변
형태및
외관
∙ 건축물의 외벽은 단조로움을 피하기 위하여 다양한 재료의 혼합 또는 색채 
변화 및 개성있는 외관디자인을 적용하도록 한다.
∙ 시각적·공간적으로 개방된 건축형태로 다양한 활동이 가능할 수 있도록 조
성한다. 
∙ 담장 설치가 필요한 경우, 투시형 담장 또는 화관목류의 생울타리로 하며, 
담장의 높이는 1.2m 이하로 제한한다.
구  분
휴양용지
도면표시
FC2
허용용도
▪ 자연녹지지역에 건축할 수 있는 건축물 중 【건축법시행령 별표1】에 의한 다음의 용도
∙ 제1종근린생활시설
∙ 제2종근린생활시설(옥외에 설치하는 골프연습장 제외, 단란주점, 안마시술소 제외)
∙ 판매시설[(농수산물공판장, 농수산물직판장, 상점(바닥면적 합계 1천㎡ 미만)]
<별표 8> 휴양용지 건축물 용도·건폐율·용적률·높이
- 65 -
    ■ 변경
구  분
휴양용지
∙ 문화 및 집회시설(전시장)
∙ 교육연구시설(교육원, 연구소, 직업훈련소)
∙ 관광휴게시설(야외음악당, 야외극장, 휴게소)
∙ 동물 및 식물 관련 시설(종묘배양시설, 온실)
∙ 운동시설
∙ 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
용적률
∙ 80% 이하
건폐율
∙ 30% 이하
높  이
∙ FR-① ~ FR-④ : 4층 이하
도면번호
위  치
구  분
계 획 내 용
FR-①
~
FR-④
FR-①
~
FR-④
용도
∙ 건축물 용도는 〈별표8〉에 따라 건축하여야 함
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 〈별표8〉에 따라 건축하여야 함
용적률
∙ 건축물의 용적률은 〈별표8〉에 따라 건축하여야 함
높이
∙ 건축물의 층수는 〈별표8〉에 따라 건축하여야 함
배치및
건축선
∙ 건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
  - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건
축물의 전면을 정하도록 한다.
  - 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭
원이 큰 도로에 주전면을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한 
기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계를 권장(가각이 있는 경우 가
각 포함)한다.
  - 공원과 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계를 권장한다.
∙ 위 항의 조건이 겹치는 필지는 각 규정 모두 적용한다.
∙ 건축물의 1층 바닥높이는 보도와 20센티미터 이상 단차가 나지 않도록 
한다.
∙ 3m 건축한계선 : 대로 2-73호선변
형태및
외관
∙ 건축물의 외벽은 단조로움을 피하기 위하여 다양한 재료의 혼합 또는 색채 
변화 및 개성있는 외관디자인을 적용하도록 한다.
∙ 시각적·공간적으로 개방된 건축형태로 다양한 활동이 가능할 수 있도록 조
성한다. 
∙ 담장 설치가 필요한 경우, 투시형 담장 또는 화관목류의 생울타리로 하며, 
담장의 높이는 1.2m 이하로 제한한다.
구  분
휴양용지
도면표시
FC2
허용용도
▪ 자연녹지지역에 건축할 수 있는 건축물 중 【건축법시행령 별표1】에 의한 다음의 용도
∙ 제1종근린생활시설
∙ 제2종근린생활시설(옥외에 설치하는 골프연습장 제외, 단란주점, 안마시술소 제외)
∙ 판매시설[(농수산물공판장, 농수산물직판장, 상점(바닥면적 합계 1천㎡ 미만)]
∙ 문화 및 집회시설(전시장)
∙ 교육연구시설(교육원, 연구소, 직업훈련소)
<별표 8> 휴양용지 건축물 용도·건폐율·용적률·높이
- 66 -
    주) 인천경제자유구역청에 건축 인.허가 신청시 한국농어촌공사와 협의하여야 함
   3) R&D 및 첨단산업용지【변경없음】
   4) 상업시설용지【변경없음】
   5) 주차장【변경없음】
  라. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서【변경없음】
  마. 건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획 결정(변경)도 : 게재생략【변경】
4. 지구단위계획지침【변경】
  제Ⅰ편 총론【변경】
   제1장 총칙【변경】
   ※ IHP 도시첨단산업단지 유치업종 외 변경사항 없음
    - 변경사유 : IHP 도시첨단산업단지 주요유치업종 추가
    ■ 기정
구  분
휴양용지
∙ 관광휴게시설(야외음악당, 야외극장, 휴게소)
∙ 동물 및 식물 관련 시설(종묘배양시설, 온실)
∙ 운동시설
∙ 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
용적률
∙ 80% 이하
건폐율
∙ 30% 이하
높  이
∙ FR-① ~ FR-④ : 4층 이하
구분
유치업종 분야
한국표준산업
분류(중분류)
IT
∙ 전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 제조업
∙ 의료, 정밀, 광학기기 및 시계 제조업
26
27
자동차
∙ 기타 자동차 부품관련 IT 제조업
26, 27, 28, 29
∙ 엔진용 부품 제조업 및 차체용 부품 제조업
∙ 동력전달장치 제조업 및 전기장치 제조업
∙ 그 외 기타 자동차부품 제조업
30
로봇
∙ 기타 기계 및 장비 제조업
29
(신)소재
∙ 고무제품 및 플라스틱제품 제조업
∙ 비금속 광물제품 제조업
∙ 1차 금속 제조업
∙ 금속가공제품 제조업
22
23
24
25
R&D
기업
∙ 금속, 플라스틱 Mould Design, 다이/어셈블리 지그 설계 분야
∙ 공장 라인 설계 분야 및 디자인 전문 분야
∙ 성능 및 내구 관련 시험 전문 분야 및 설계 관련 엔지니어링기술 보유 분야
∙ 자동차 및 부품 해석(구조, 성능 등) 관련 분야 
∙ 첨단 부품･소재기술 연구분야 및 자동차관련 소프트웨어 개발 분야
70, 71, 72, 73
<표Ⅰ-1-3> 유치업종
■ IHP 도심첨단산업단지 유치업종
- 67 -
    ■ 변경
     
     ※ 신·재생에너지(태양력발전업)는 단독 유치(도입)는 불허하며, IT, 자동차, 로봇, (신)소재, 
R&D기업 유치업종과 함께 유치(도입)하는 경우에만 허용
   제2장 지구단위계획 운용에 관한 사항【변경없음】
  제Ⅱ편 건축부문 시행지침【변경】
   제1장 R&D 및 첨단산업용지【변경】
   ※ IHP 도시첨단산업단지 허용용도, 건축물의 배치에 관한 사항, 건축물의 형태 및 외관에 관한 
사항 외 변경사항 없음
    - 변경사유 : IHP 도시첨단산업단지 유치업종 추가에 따른 지구단위계획 변경
    ■ 기정
구분
유치업종 분야
한국표준산업
분류(중분류)
∙ IT 및 전기, 전자 관련 분야 및 기타 정밀기계, 신소재, 메카트로닉스 관련 분야
∙ 기타 소프트웨어 개발분야
구분
유치업종 분야
한국표준산업
분류(중분류)
IT
∙ 전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 제조업
∙ 의료, 정밀, 광학기기 및 시계 제조업
∙ 전기, 가스, 중기 및 공기조절 공급업 중 태양력발전업
26
27
35114
자동차
∙ 기타 자동차 부품관련 IT 제조업
∙ 전기, 가스, 중기 및 공기조절 공급업 중 태양력발전업
26, 27, 28, 29
35114
∙ 엔진용 부품 제조업 및 차체용 부품 제조업
∙ 동력전달장치 제조업 및 전기장치 제조업
∙ 그 외 기타 자동차부품 제조업
∙ 전기, 가스, 중기 및 공기조절 공급업 중 태양력발전업
30
35114
로봇
∙ 기타 기계 및 장비 제조업
∙ 전기, 가스, 중기 및 공기조절 공급업 중 태양력발전업
29
35114
(신)소재
∙ 고무제품 및 플라스틱제품 제조업
∙ 비금속 광물제품 제조업
∙ 1차 금속 제조업
∙ 금속가공제품 제조업
∙ 전기, 가스, 중기 및 공기조절 공급업 중 태양력발전업
22
23
24
25
35114
R&D
기업
∙ 금속, 플라스틱 Mould Design, 다이/어셈블리 지그 설계 분야
∙ 공장 라인 설계 분야 및 디자인 전문 분야
∙ 성능 및 내구 관련 시험 전문 분야 및 설계 관련 엔지니어링기술 보유 분야
∙ 자동차 및 부품 해석(구조, 성능 등) 관련 분야 
∙ 첨단 부품･소재기술 연구분야 및 자동차관련 소프트웨어 개발 분야
∙ IT 및 전기, 전자 관련 분야 및 기타 정밀기계, 신소재, 메카트로닉스 관련 분야
∙ 기타 소프트웨어 개발분야
∙ 전기, 가스, 중기 및 공기조절 공급업 중 태양력발전업
70, 71, 72, 73
35114
<표Ⅰ-1-3> 유치업종
■ IHP 도심첨단산업단지 유치업종
- 68 -
         
         주1) 허용용도상의 ‘벤처기업집적시설, 소프트웨어진흥시설, 도시형공장’는 「산업집적활성
화 및 공장설립에 관한 법률」 시행규칙 제15조에 의거한 첨단업종을 유치하는 시설, 공장
으로 하되, 첨단외의 업종에 대해서는 IHP 환경영향평가서에서 정한 ‘환경기준제한사항’에
서 제시된 기준을 충족하는 업종으로 함.
         주2) 허용용도상의 ‘유치업종’은 동 지구단위계획 시행지침에서 정하는 유치업종을 말함 
구  분
R&D 및 첨단산업용지(외국인투자기업 전용블럭)
도면표시
F
건
축
물
용
도
허 용
용 도
■ 일반공업지역에 건축할 수 있는 건축물 중 【건축법시행령 별표1】에 의한 다음의 
용도
∙  공장(도시형공장에 한함)
∙  공동주택 중 기숙사(부수 용도에 한함)
∙  교육연구시설(연구소에 한함)
∙  위험물 저장 및 처리시설(부수 용도에 한함)
■ 「벤처기업 육성에 관한 특별 조치법」에 의한 벤처기업집적시설
■ 「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설 관련시설
■ 「산업집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장
※ 유치업종
∙  IT(정보통신) 관련업종
∙  자동차 관련업종
∙  (신)소재 관련업종
∙  로봇 관련업종
∙  R&D기업
불허용도
∙  허용용도 이외의 용도
건폐율
70% 이하
최저용적률 / 
용적률
- / 350% 이하
최고층수
5층 이하
해당블럭
F2
〈표Ⅱ-1-1〉R&D 및 첨단산업용지 건축물 용도․건폐율․용적률․높이
구  분
R&D 및 첨단산업용지(외국인 및 국내 투자기업)
도면표시
F
건
축
물
용
도
허 용
용 도
■ 일반공업지역에 건축할 수 있는 건축물 중 【건축법시행령 별표1】에 의한 다음의 
용도
∙  공장(도시형공장에 한함)
∙  공동주택 중 기숙사(부수 용도에 한함)
∙  교육연구시설(연구소에 한함)
∙  위험물 저장 및 처리시설(부수 용도에 한함)
■ 「벤처기업 육성에 관한 특별 조치법」에 의한 벤처기업집적시설
- 69 -
         
         주1) 허용용도상의 ‘벤처기업집적시설, 소프트웨어진흥시설, 도시형공장, 지식산업센터’는 
「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 시행규칙 제15조에 의거한 첨단업종을 유치
하는 시설, 공장으로 하되, 첨단외의 업종에 대해서는 IHP 환경영향평가서에서 정한 ‘환경
기준제한사항’에서 제시된 기준을 충족하는 업종으로 함.
         주2) 허용용도상의 ‘유치업종’은 동 지구단위계획 시행지침에서 정하는 유치업종을 말함 
구  분
R&D 및 첨단산업용지(외국인 및 국내 투자기업)
■ 「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설 관련시설
■ 「산업집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장
※ 유치업종
∙  IT(정보통신) 관련업종
∙  자동차 관련업종
∙  (신)소재 관련업종
∙  로봇 관련업종
∙  R&D기업
불허용도
-
건폐율
∙  권장 및 허용용도 이외의 용도
최저용적률 / 
용적률
70% 이하
최고층수
50% 이상 / 350% 이하
해당블럭
5층 이하
구  분
R&D 및 첨단산업용지(장기임대 산업용지)
도면표시
LF
건
축
물
용
도
허 용
용 도
■ 일반공업지역에 건축할 수 있는 건축물 중 【건축법시행령 별표1】에 의한 다
음의 용도
∙  공장(도시형공장에 한함)
∙  공동주택 중 기숙사(부수 용도에 한함)
∙  교육연구시설(연구소에 한함)
∙  위험물 저장 및 처리시설(부수 용도에 한함)
■ 「벤처기업 육성에 관한 특별 조치법」에 의한 벤처기업집적시설
■ 「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설 관련시설
■ 「산업집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장
※ 유치업종
∙  IT(정보통신)·자동차·신소재·로봇 관련업종 및 R&D기업
권
장
용
도
LF-①~② 
∙  IT(정보통신)․자동차․신소재․로봇 관련업종
불허용도
∙  권장 및 허용용도 이외의 용도
건폐율
70% 이하
- 70 -
        주1) 허용용도상의 ‘벤처기업집적시설, 소프트웨어진흥시설, 도시형공장’는 「산업집적활성화 
및 공장설립에 관한 법률」 시행규칙 제15조에 의거한 첨단업종을 유치하는 시설, 공장으
로 하되, 첨단외의 업종에 대해서는 IHP 환경영향평가서에서 정한 ‘환경기준제한사항’에서 
제시된 기준을 충족하는 업종으로 함.
        주2) 허용용도상의 ‘유치업종’은 동 지구단위계획 시행지침에서 정하는 유치업종을 말함 
    ■ 변경
  
         주1) 허용용도상의 ‘벤처기업집적시설, 소프트웨어진흥시설, 도시형공장’는 「산업집적활성
화 및 공장설립에 관한 법률」 시행규칙 제15조에 의거한 첨단업종을 유치하는 시설, 공장
으로 하되, 첨단외의 업종에 대해서는 IHP 환경영향평가서에서 정한 ‘환경기준제한사항’에
서 제시된 기준을 충족하는 업종으로 함.
최저용적률 / 용적률
- / 350% 이하
최고층수
5층 이하
해당블럭
LF
구  분
R&D 및 첨단산업용지(외국인투자기업 전용블럭)
도면표시
F
건
축
물
용
도
허 용
용 도
■ 일반공업지역에 건축할 수 있는 건축물 중 【건축법시행령 별표1】에 의한 다음의 
용도
∙  공장(도시형공장에 한함)
∙  공동주택 중 기숙사(부수 용도에 한함)
∙  교육연구시설(연구소에 한함)
∙  위험물 저장 및 처리시설(부수 용도에 한함)
■ 「벤처기업 육성에 관한 특별 조치법」에 의한 벤처기업집적시설
■ 「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설 관련시설
■ 「산업집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장
■ 한국표준산업분류에의한 태양력발전업(D35114) 관련된 시설 및 설비
※ 유치업종
∙  IT(정보통신) 관련업종
∙  자동차 관련업종
∙  (신)소재 관련업종
∙  로봇 관련업종
∙  R&D기업
∙ 신·재생에너지(태양력발전업에 한함)는 단독유치(도입)은 불허하며, 상기유치업종과 함께 유치
(도입)가능
불허용도
∙  허용용도 이외의 용도
건폐율
70% 이하
최저용적률 / 
용적률
- / 350% 이하
최고층수
5층 이하
해당블럭
F2
〈표Ⅱ-1-1〉R&D 및 첨단산업용지 건축물 용도․건폐율․용적률․높이
- 71 -
         주2) 허용용도상의 ‘유치업종’은 동 지구단위계획 시행지침에서 정하는 유치업종을 말함 
         주1) 허용용도상의 ‘벤처기업집적시설, 소프트웨어진흥시설, 도시형공장, 지식산업센터’는 
「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 시행규칙 제15조에 의거한 첨단업종을 유치
하는 시설, 공장으로 하되, 첨단외의 업종에 대해서는 IHP 환경영향평가서에서 정한 ‘환경
기준제한사항’에서 제시된 기준을 충족하는 업종으로 함.
         주2) 허용용도상의 ‘유치업종’은 동 지구단위계획 시행지침에서 정하는 유치업종을 말함
구  분
R&D 및 첨단산업용지(외국인 및 국내 투자기업)
도면표시
F
건
축
물
용
도
허 용
용 도
■ 일반공업지역에 건축할 수 있는 건축물 중 【건축법시행령 별표1】에 의한 다음의 
용도
∙  공장(도시형공장에 한함)
∙  공동주택 중 기숙사(부수 용도에 한함)
∙  교육연구시설(연구소에 한함)
∙  위험물 저장 및 처리시설(부수 용도에 한함)
■ 「벤처기업 육성에 관한 특별 조치법」에 의한 벤처기업집적시설
■ 「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설 관련시설
■ 「산업집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장
■ 한국표준산업분류에의한 태양력발전업(D35114) 관련된 시설 및 설비
※ 유치업종
∙  IT(정보통신) 관련업종
∙  자동차 관련업종
∙  (신)소재 관련업종
∙  로봇 관련업종
∙  R&D기업
∙ 신·재생에너지(태양력발전업에 한함)는 단독유치(도입)은 불허하며, 상기유치업종과
함께 유치(도입)가능
권장
용도
-
불허용도
∙  권장 및 허용용도 이외의 용도
건폐율
70% 이하
최저용적률 / 
용적률
50% 이상 / 350% 이하
최고층수
5층 이하
해당블럭
F1
구  분
R&D 및 첨단산업용지(장기임대 산업용지)
도면표시
LF
건
축
물
용
도
허 용
용 도
■ 일반공업지역에 건축할 수 있는 건축물 중 【건축법시행령 별표1】에 의한 다
음의 용도
∙  공장(도시형공장에 한함)
∙  공동주택 중 기숙사(부수 용도에 한함)
∙  교육연구시설(연구소에 한함)
∙  위험물 저장 및 처리시설(부수 용도에 한함)
- 72 -
        주1) 허용용도상의 ‘벤처기업집적시설, 소프트웨어진흥시설, 도시형공장’는 「산업집적활성화 
및 공장설립에 관한 법률」 시행규칙 제15조에 의거한 첨단업종을 유치하는 시설, 공장으
로 하되, 첨단외의 업종에 대해서는 IHP 환경영향평가서에서 정한 ‘환경기준제한사항’에서 
제시된 기준을 충족하는 업종으로 함.
        주2) 허용용도상의 ‘유치업종’은 동 지구단위계획 시행지침에서 정하는 유치업종을 말함 
    ■ 기정
    <건축물의 배치에 관한 사항>
    제3조 (건축물의 전면방향)
    ① 건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
      1. 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의 전면을 정하도
록 한다.
      2. 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 주전면
을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계를 권장
(가각이 있는 경우 가각 포함)한다.
      3. 공원, 보행자전용도로와 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계를 권장한다.
    ② 위①항의 조건이 겹치는 필지는 각 규정 모두 적용한다.
■ 「벤처기업 육성에 관한 특별 조치법」에 의한 벤처기업집적시설
■ 「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설 관련시설
■ 「산업집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장
■ 한국표준산업분류에의한 태양력발전업(D35114) 관련된 시설 및 설비
※ 유치업종
∙ IT(정보통신)
∙ 자동차
∙ 신소재
∙ 로봇 관련업종
∙ R&D기업
∙ 신·재생에너지(태양력발전업에 한함)는 단독유치(도입)은 불허하며, 상기유치
업종과 함께 유치(도입)가능
권
장
용
도
LF-①~② 
∙  IT(정보통신)․자동차․신소재․로봇 관련업종
불허용도
∙  권장 및 허용용도 이외의 용도
건폐율
70% 이하
최저용적률 / 용적률
- / 350% 이하
최고층수
5층 이하
해당블럭
LF
- 73 -
    <건축믈의 형태 및 외관, 색채에 관한 사항>
    제4조 (건축물의 형태 및 외관)
    ① 창고 및 공장의 외벽은 단조로움을 피하기 위하여 다양한 재료의 혼합 또는 색채 변화 및 개
성있는 외관디자인을 적용하도록 한다.
    ② 담장 설치가 필요한 경우, 투시형 담장 또는 화관목류의 생울타리로 하며, 담장의 높이는 
1.2m 이하로 제한한다.
    ■ 변경
    <건축물의 배치에 관한 사항>
    제3조 (건축물의 전면방향 및 태양력발전관련 시설의 배치)
    ① 건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
      1. 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의 전면을 정하도
록 한다.
      2. 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 주전면
을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계를 권장
(가각이 있는 경우 가각 포함)한다.
      3. 공원, 보행자전용도로와 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계를 권장한다.
    ② 위①항의 조건이 겹치는 필지는 각 규정 모두 적용한다.
    ③ 태양력발전업 관련 시설 및 설비의 지상부 설치시 휴식 및 통행 등을 위한 공간, 조경공간, 
개별법에서 확보하여야 하는 공간(건축법에 따른 공지 등) 및 도로(보행자도로를 포함한다)에 
면한 부분에는 설치를 제한한다.
    <건축믈의 형태 및 외관, 색채에 관한 사항>
    제4조 (건축물의 형태 및 외관)
    ① 창고 및 공장의 외벽은 단조로움을 피하기 위하여 다양한 재료의 혼합 또는 색채 변화 및 개
성있는 외관디자인을 적용하도록 한다.
    ② 담장 설치가 필요한 경우, 투시형 담장 또는 화관목류의 생울타리로 하며, 담장의 높이는 
1.2m 이하로 제한한다.
    ③ 건물에 설치하는 태양광모듈은 BIPV를 권장하고, 구조물 설치 시 태양광모듈은 건축물의 외
장 마감재(지붕, 벽, 창호 등)와 조화롭고 통일감 있는 디자인으로 계획하여야 한다.
   제2장 지원시설용지【변경없음】
   제3장 인천로봇랜드 조성사업 관련용지【변경없음】
   제4장 친환경복합단지 조성사업 관련용지【변경】
- 74 -
   ※ 화훼용지 및 휴양용지 유치업종 외 변경사항 없음
    - 변경사유 : 친환경복합단지 사업시행자 한국농어촌공사가 화훼용지 및 휴양용지 분양시 수분
양자가 제안한 사업계획서 계획을 유지하기 위함
    ■ 기정
    ■ 변경
구
분
화훼산업용지
도면표시
FC1
해당블럭
FF-①~ FF-②
건
축
물
용
도
허용용도
▪ 준공업지역에 건축할 수 있는 건축물 중 【건축법시행령 별표1】에 의한 다음의
용도
∙ 창고시설(창고, 하역장, 물류터미널, 집배송시설)
∙ 제1종근린생활시설
∙ 제2종근린생활시설(옥외에 설치하는 골프연습장 제외, 단란주점, 안마시술소 제외)
∙ 문화 및 집회시설(전시장)
∙ 판매시설(도매시장, 대규모점포, 대형할인점 및 중소기업공판장, 상점)
∙ 교육연구시설
∙ 동물 및 식물 관련 시설(종묘배양시설, 온실)
불허용도
∙허용용도이외의용도
용적률
∙400% 이하
건폐율
∙70% 이하
최고층수
∙FF-①: 12층이하
∙FF-②: 7층이하
<표Ⅱ-4-1> 화훼산업용지 건축물 용도·건폐율·용적률·높이
구
분
휴양용지
도면표시
FC2
해당블럭
FR-①~ FR-④
허용용도
▪ 자연녹지지역에 건축할 수 있는 건축물 중 【건축법시행령 별표1】에 의한 다
음의 용도
∙ 제1종근린생활시설
∙ 제2종근린생활시설(옥외에 설치하는 골프연습장 제외, 단란주점, 안마시술소 제외)
∙ 판매시설[(농수산물공판장, 농수산물직판장, 상점(바닥면적 합계 1천㎡ 미만)]
∙ 문화 및 집회시설(전시장)
∙ 교육연구시설(교육원, 연구소, 직업훈련소)
∙ 관광휴게시설(야외음악당, 야외극장, 휴게소)
∙ 동물 및 식물 관련 시설(종묘배양시설, 온실)
∙ 운동시설
∙ 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
불허용도
∙허용용도이외의용도
용적률
∙80% 이하
건폐율
∙30% 이하
높
이
∙FR-①~ FR-④: 4층이하
<표Ⅱ-4-2> 휴양용지 건축물 용도·건폐율·용적률·높이
- 75 -
    주) 인천경제자유구역청에 건축 인.허가 신청시 한국농어촌공사와 협의하여야 함
    주) 인천경제자유구역청에 건축 인.허가 신청시 한국농어촌공사와 협의하여야 함
  제5장 공공건축물 및 기타시설용지【변경없음】
  제Ⅲ편 경관 및 공공부문 시행지침【변경없음】
구
분
화훼산업용지
도면표시
FC1
해당블럭
FF-①~ FF-②
건
축
물
용
도
허용용도
▪ 준공업지역에 건축할 수 있는 건축물 중 【건축법시행령 별표1】에 의한 다음의
용도
∙ 창고시설(창고, 하역장, 물류터미널, 집배송시설)
∙ 제1종근린생활시설
∙ 제2종근린생활시설(옥외에 설치하는 골프연습장 제외, 단란주점, 안마시술소 제외)
∙ 문화 및 집회시설(전시장)
∙ 판매시설(도매시장, 대규모점포, 대형할인점 및 중소기업공판장, 상점)
∙ 교육연구시설
∙ 동물 및 식물 관련 시설(종묘배양시설, 온실)
불허용도
∙허용용도이외의용도
용적률
∙400% 이하
건폐율
∙70% 이하
최고층수
∙FF-①: 12층이하
∙FF-②: 7층이하
<표Ⅱ-4-1> 화훼산업용지 건축물 용도·건폐율·용적률·높이
구
분
휴양용지
도면표시
FC2
해당블럭
FR-①~ FR-④
허용용도
▪ 자연녹지지역에 건축할 수 있는 건축물 중 【건축법시행령 별표1】에 의한 다
음의 용도
∙ 제1종근린생활시설
∙ 제2종근린생활시설(옥외에 설치하는 골프연습장 제외, 단란주점, 안마시술소 제외)
∙ 판매시설[(농수산물공판장, 농수산물직판장, 상점(바닥면적 합계 1천㎡ 미만)]
∙ 문화 및 집회시설(전시장)
∙ 교육연구시설(교육원, 연구소, 직업훈련소)
∙ 관광휴게시설(야외음악당, 야외극장, 휴게소)
∙ 동물 및 식물 관련 시설(종묘배양시설, 온실)
∙ 운동시설
∙ 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
불허용도
∙허용용도이외의용도
용적률
∙80% 이하
건폐율
∙30% 이하
높
이
∙FR-①~ FR-④: 4층이하
<표Ⅱ-4-2> 휴양용지 건축물 용도·건폐율·용적률·높이