yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19904호(별권)                            관          보             2020. 12. 23.(수요일)
         위치
도면번호                구분                                   계획내용
       (가구번호)

                                   때, 점포겸용 주택 건축물의 1층 전부를 주택으로 할 경우에는 예외로 함
                                 ∙ 1층 바닥높이
                                 - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는
                                   경사로의 설치를 불허함
                                 ∙ 지붕 및 옥탑
                                 - 점포겸용 주택의 경우에는 평지붕으로 계획 할 경우 테라스 혹은 정원 조성,
                                   옥상녹화를 권장함
                                 - 경사지붕의 경우 경사구배를 최소 10분의 4 이상에서 최대 10분의 10으로
                                   하여 다양한 도시경관을 형성하되, 난간높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에
                                   설치하는 것을 금지함
                                 - 인접 주택과의 경관상 조화를 고려하여 반원형의 지붕을 설치할 수 있음
                                 - 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이
                                   경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를
                                   이루어 설치함
                                 - 계단실, 물탱크, 첨탑 등의 옥탑부의 돌출을 불허함
                                 - 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하
                                   거나 차폐하여 계획함
                                 ∙ 담장, 대문
                                 - 건축물의 담장 및 대문설치시 높이는 1.2미터 이하로 하며, 재료는 생울타리,
                                   자연재료 등 친환경 소재를 사용함
                                 ∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편제5장’ 및 다음의 지침을 따름
                                 - 가로형 광고물 설치를 원칙으로 하고, 지상 1층 상단 정면에 한하여 설치
                                   한다. 단, 지하층을 점포로 이용하는 경우에 한하여 지하층 출입구 상단에
                                   가로형 광고물을 설치할 수 있다.

                색            채   ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편제3장’을 따름


                                 ∙ 건축한계선의 위치는 “건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획결정도”
                건    축       선
                                  에 따름


                                 ∙ 단독주택용지에는 태양광설비, 태양열설비 등 신재생에너지시설의 도입을
                기            타
                                  권장함

                    <별표 가-1> 단독주택용지 면적, 세대수, 인구수, 평균면적, 용적률

                                     세대수          인구수           평균면적
 필지번호           필지면적(㎡)                                                    용적률(%)
                                      (호)          (인)           (㎡)

  합 계               39,636            155         388            256          -

  단독1               8,370             32           80            262         200

  단독2               3,733             15           38            249         200

  단독3               9,626             38           95            253         200

  단독4               6,767             27           67            251         200

  단독5               4,421             17           42            260         200

  단독6               2,769             11           28            252         150

  단독7               3,950             15           38            263         200




                                            354
제19904호(별권)                           관         보             2020. 12. 23.(수요일)
○ 변경
         위치
도면번호                구분                               계획내용
       (가구번호)

                도 면 표 시                               RD


                용 도 지 역                          제1종일반주거지역


                                ∙「건축법 시행령」별표1 제1호의 단독주택(다중주택, 공관 제외)
                                ∙ 점포겸용 주택
                                ∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설, 제4호 제2종 근린생활
                        허   용
                                 시설 중 라, 바, 아, 자, 차목(장의사 제외), 카, 타, 파목(옥외철탑이 설치된
                        용   도
                                 골프연습장 제외), 하, 너목
                                ∙ 점포겸용주택에서의 근린생활시설 설치규모는 건축물 연면적(지하층 포함)의
                                 5분의 2범위 내로 하며, 지상1층 이하에 한하여 허용함
                용   도

                                ∙ 허용용도 이외의 용도
                                ∙「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
                        불   허   ∙「교육환경 보호에 관한 법률」제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에
                        용   도    포함되는 시설
                                ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도시계획조례에 의거 당해 토지에
                                 건축할 수 있는 건축물 외의 용도


                건   폐       율   ∙ 60% 이하

        단독1
 -       ~                      단독1~단독5, 단독7       ∙ 200% 이하
        단독7     용   적       률
                                단독6                ∙ 150% 이하


                                단독1~단독5, 단독7       ∙ 4층 이하
                높           이
                                단독6                ∙ 3층 이하


                허용가구수           ∙ 6가구 이하


                                ∙ 쾌적한 보행환경 조성을 위해 보행자전용도로에 면하여 건축한계선을 지정
                                 하고, 위치는 대지경계선으로부터 1m를 원칙으로 하며 그 외의 사항은 지
                배           치
                                 구단위계획 결정도에 따름
                                ∙ 건축물 배치시 주방향은 채광, 통풍, 일조권을 고려함

                                ∙ 외벽 재료
                                - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측 ‧ 후면이 동일하거나 최소한
                                  서로 조화를 이룰 수 있게 함
                                - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부
                형           태
                                  는 지상층의 외벽과 동일하게 처리함
                                - 도로 또는 공원변에 면한 점포겸용 주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은
                                  50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치함. 이
                                  때, 점포겸용 주택 건축물의 1층 전부를 주택으로 할 경우에는 예외로 함

                                           355
제19904호(별권)                              관          보             2020. 12. 23.(수요일)
         위치
도면번호                 구분                                    계획내용
       (가구번호)

                                   ∙ 1층 바닥높이
                                   - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는
                                     경사로의 설치를 불허함
                                   ∙ 지붕 및 옥탑
                                   - 점포겸용 주택의 경우에는 평지붕으로 계획 할 경우 테라스 혹은 정원 조성,
                                     옥상녹화를 권장함
                                   - 경사지붕의 경우 경사구배를 최소 10분의 4 이상에서 최대 10분의 10으로
                                     하여 다양한 도시경관을 형성하되, 난간높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에
                                     설치하는 것을 금지함
                                   - 인접 주택과의 경관상 조화를 고려하여 반원형의 지붕을 설치할 수 있음
                                   - 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이
                                     경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를
                                     이루어 설치함
                                   - 계단실, 물탱크, 첨탑 등의 옥탑부의 돌출을 불허함
                                   - 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하
                                     거나 차폐하여 계획함
                                   ∙ 담장, 대문
                                   - 건축물의 담장 및 대문설치시 높이는 1.2미터 이하로 하며, 재료는 생울타리,
                                     자연재료 등 친환경 소재를 사용함
                                   ∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편제5장’ 및 다음의 지침을 따름
                                   - 가로형 광고물 설치를 원칙으로 하고, 지상 1층 상단 정면에 한하여 설치
                                     한다. 단, 지하층을 점포로 이용하는 경우에 한하여 지하층 출입구 상단에
                                     가로형 광고물을 설치할 수 있다.


                색              채   ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편제3장’을 따름


                                   ∙ 건축한계선의 위치는 “건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획결정도”
                건     축        선
                                    에 따름


                                   ∙ 단독주택용지에는 태양광설비, 태양열설비 등 신재생에너지시설의 도입을
                기              타
                                    권장함

                     <별표 가-1> 단독주택용지 면적, 세대수, 인구수, 평균면적, 용적률

                                       세대수          인구수           평균면적
 필지번호           필지면적(㎡)                                                      용적률(%)
                                        (호)          (인)           (㎡)

  합 계               39,608.7            155         388            256          -

  단독1               8,370.0             32           80            262         200

  단독2               3,730.3             15           38            249         200

  단독3               9,619.2             38           95            253         200

  단독4               6,759.9             27           67            251         200

  단독5               4,409.4             17           42            260         200

  단독6               2,769.0             11           28            252         150

  단독7               3,950.9             15           38            263         200



                                              356
제19904호(별권)                    관            보         2020. 12. 23.(수요일)
2) 공동주택용지(제3종일반주거지역) (변경)
○ 기정
도면  위 치
          구 분                                 계   획 내 용
번호 (가구번호)
           도면
                                                    RM
           표시
           용도
                                              제3종일반주거지역
           지역
                      ∙「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
                      ∙「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
                      ∙ 부대복리시설은 주민편익시설로서 ‘주택법’제2조와 ‘주택건설기준등에관한
                 허용
                        규정’의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는 주민공동시
                 용도
                        설을 포함하여야 함. 이때, 부대복리시설 중 단지내 상가, 분산상가 등은 ‘교
                        육환경 보호에 관한 법률’ 등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도는
             용
                        제한함
             도
                      ∙ 허용용도 이외 용도
                      ∙「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
                 불허   ∙「교육환경 보호에 관한 법률」제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에
                 용도     포함되는 시설
                      ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도시계획조례에 의거 당해 토지에
                        건축할 수 있는 건축물 이외의 용도
             건폐율      ∙ <별표 나-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
             용적률      ∙ <별표 나-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
       A1,
                      ∙ 공동주택용지내 건축물의 층수가 획일적으로 조성되지 않도록 지구단위계획에
       A2,
                        서 최고층수를 지정하여 그 범위 내에서 자유로운 층수를 계획하도록 유도함
       A3,
                      ∙ 인접 주동간(주동의 외벽간 최단거리가 10미터 미만인 경우의 주동)의 층수변
       A4,
                        화는 다음과 같이 규정함
       A5,
                      - 인접주동 중 가장 낮은 층이 15층 이하일 경우에는 2개층 이상 층수변화를 주
       A6,   높   이
                         어야하며 단, 가장 낮은층이 10층이하일 경우에는 예외로 함
       A7,
                      ∙ 층수제한구간(A2, A3, A5, A6, B1)의 최고높이는 환경영향평가의 소음진동영향
       B1,
                        저감방안을 따름
       B2,
-                      - ( )층수는 감일-초이간 도로와 합성소음 고려시로 감일-초이간 도로변에 접하
       B3,
                         여 위치하는 주동에만 적용함
       B4,
                      ∙ 건축물(주동)의 직각배치
       B5,
       B6,            - 직각배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간의 주동은 도로에 대
       B7,               하여 주동의 장변(주개구부면)이 직각배치되도록 하여 소음의 저감 또는 통경
       B8,               축을 확보한다.
       B9,             ‧ 일반형(판상형)의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의
       C2,              장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치한다.
       C3              ‧ 원형 또는 정방형(탑상형 아파트 포함)의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경
                        계선과 이루는 직교선(접도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직
                        각으로 배치한다.
                      - 단, 접도방향 또는 대지경계선, 통경축에 대하여 ±22.5˚범위 이내로 건축하는
                         경우에는 직각배치규정을 준수한 것으로 본다.
                       <일반형(판상형) 예시도>   <정방형(원형) 예시도>
             배   치




                      ∙ “층수제한구간”의 위치와 폭은 “건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획
                       결정도”를 따르며, 그 배치기준은 ‘시행지침 제8조제5항’의 지침을 따름

                      ∙ 부대복리시설

                                        357
제19904호(별권)                 관            보          2020. 12. 23.(수요일)
도면  위 치
          구   분                          계   획 내 용
번호 (가구번호)
                  -  공동주택단지의 특화요소로서 “부대복리시설”의 위치를 계획하여야하며,
                    ‘주택건설기준등에관한규정’의 제25조 내지 제55조의2에 명기되어 있는 사
                    항을 준수하여 단지내 커뮤니티 공간으로 조성함
                  - 부대시설 중 “근린생활시설”등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙
                    으로 함. 다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경
                    우, 소규모 분산 상가를 별도로 설치할 수 있음
                  - 주택단지에 설치하는 근린생활시설 등의 면적(전용으로 사용되는 면적을 말함)
                    은 매세대당 6제곱미터의 비율로 산정한 면적을 초과하여서는 아니되며, 그
                    비율로 산정한 근린생활시설 등의 면적이 500제곱미터 미만인 경우에는 500제
                    곱미터까지 할 수 있음
                  - 매세대당 6제곱미터의 비율로 산정한 면적에 따라 근린생활시설 등을 설치함
                    에 있어 건축법 시행령 별표1의 제1종 근린생활시설 중 가목·나목, 제2종 근
                    린생활시설 중 아목· 자목, 판매시설 중 나목·다목을 합한 면적은 매세대당
                    3제곱미터의 비율로 산정한 면적 초과를 금지함
                  - 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 보행 접근성이 양호한 위치에 배치할
                    것을 권장함

                  ∙ 건축물의 배치를 위한 단차 발생시 1.5미터 이하의 단차는 구배 50퍼센트 이하
                   의 자연 법면으로 조성하도록 하며, 1.5미터를 초과하는 단차는 자연법면과 옹
                   벽설치가 가능하며, 옹벽 설치기준은 다음과 같음
                  - 3미터 이상 높이의 옹벽설치시 벽면디자인 또는 벽면녹화를 함
                  - 옹벽 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이상의 조성은 불허함

                  ∙ 옹벽과 마주보는 주동 최저층 세대의 실내바닥높이가 옹벽 상단부 높이보다 높
                   게하여 옹벽에 의해 최저층 세대의 일조권 및 조망권이 침해되지 않도록 함.
                   단, 옹벽과 주거동의 이격거리가 옹벽높이의 1배 이상이며 옹벽전면부에 식재
                   또는 벽면녹화 등의 경관향상을 위한 조치를 할 경우 단위세대로 사용할 수 있음

                  ∙ 채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽)사이에는 6미터 이상 이격
                   거리 확보하여야 함. 다만 6미터 이상 이격거리 확보가 어려운 경우에는 지상
                   1~2층에 필로티를 설치하여 개방감을 확보하도록 계획함

                  ∙ C2, C3블록의 골프장 인접부분은 비산골프공에 의한 피해를 최소화하기 위해
                    대지경계선과 직각 배치를 권장함
                  - 직각 배치 기준은 ‘시행지침 제8조 제4항’의 지침을 따름
                  - 대지 형상이 불규칙하여 직각 배치를 준수하지 못하더라도 주택건설사업 승인
                     권자가 타당하다고 인정하는 경우 상기 기준을 준수한 것으로 봄
                  ∙ 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및 질서
                    있는 스카이라인이 조성되도록 계획함

                  ∙ 주동의 입면은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분 간에는 재질
                   변화, 색채 변화, 외관의 디자인 변화 중 최소 2가지 이상을 함께 적용하여 입
                   면변화를 이루며 이때, 최상층부는 재질, 색채, 외관디자인 등이 지붕과 일체감
                   있게 디자인함
                   <입면의 구분과 입면변화의 기준>
         형    태       구 분   최상층부              기준층부           지상층부
                         최상층에서부터         최상층부와 지상층부를        지상에서부터
                  15층 이하
                           2개층              제외한 부분          3개층 이하
                         최상층에서부터         최상층부와 지상층부를        지상에서부터
                  16층 이상
                           3개층              제외한 부분          3개층 이하

                  ∙ 주택단지 안에 별동으로 설치하는 부대복리시설 및 단지 내 근린생활시설은 주
                   거동과 조화를 이룰 수 있도록 함


                                   358
제19904호(별권)                관         보           2020. 12. 23.(수요일)
도면  위 치
          구   분                       계   획 내 용
번호 (가구번호)
                  ∙ 1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 제20조제2항’의 지침을 따름

                  ∙ 옹벽은 과도한 높이를 지양하고 단순 노출콘크리트(시멘트) 등을 설치하여 가
                   로경관과 도시미관을 훼손하여서는 아니 되며, 주변 환경과 조화를 이룰 수 있
                   도록 단을 조성, 법면 녹화나 벽돌치장, 조경화단 등 자연 친화적 경관을 형성
                   할 수 있도록 계획함

                  ∙ 필로티 조성에 관한 사항은 ‘시행지침 제9조제2항’의 지침을 따름

                  ∙ 발코니의 설치기준
                  - 공동주택의 발코니는 개방형 발코니, 돌출형 발코니, 측면 발코니 등 다양한
                    유형을 활용하여 입면을 변화있게 계획하는 것을 권장함
                  - 마감재료는 외벽과 차이를 두어 조성할 것을 권장함

                  ∙ 기타 건축설비
                  - 저층 아파트(10층 이하)의 경우에는 옥탑 높이를 최대한 낮추고, 옥탑부의 입
                    면을 주동의 입면과 차별화하여 디자인 함
                  - 옥상 물탱크나 냉난방 시설, 안테나 등의 부수시설 설치 시에는 외부로의 노출
                    을 금지함
                  - 공동주택에서 실외기를 설치하는 공간을 발코니 내부에 만듦

                  ∙ 담장 및 계단
                  - 공동주택용지에는 커뮤니티의 개방감 확보를 위해 원칙적으로 담장 및 울타리
                    를 설치하지 않는 것을 원칙으로 한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등의 높이차
                    등 지형상 여건으로 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인
                    권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐, 높이 1.2 미터 이하의 생울타리, 자연재료
                    등의 친환경 소재를 사용함
                  - 공공공지 또는 녹지, 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을 대
                    신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록 하
                    며, 사회적 약자를 위한 경사로를 설치함
                  - 계단을 설치하는 경우에는 장애인 ․ 노인 ․ 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼
                    방지를 위한 소재를 사용함

                  ∙ 건축물의 야간경관은‘시행지침 제3편제4장’을 따름

                  ∙ 단지 내 상가 및 부대시설의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편제5장’의
                   기준을 따름
         색    채   ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편제3장’을 따름
                  ∙ 지구단위계획에서 지정한 “건축한계선”의 위치와 폭은 대지경계선으로부터
                   3m를 원칙으로 하며 그 외의 사항은 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계
                   획결정도”에 따름. 단, 가로활성화 및 범죄예방을 위해 공동주택 단지내 상가
         건축선       및 부대복리시설의 건축한계선은 대지경계선으로부터 1m로 완화하여 적용할
                   수 있으며, C2, C3블록의 경우 골프장 인접부분 “건축한계선”의 폭은 3m~8m
                   로 대지상황에 맞게 계획되어 있으므로 자세한 사항은 “건축물 및 기타사항에
                   따른 지구단위계획결정도”에 따름
                  ∙ A1블록은 “공공주택 업무처리지침 제12조의2(지구계획의 수립기준)의 3항”에
                   따른 구릉지형 개발을 권장함
                  ∙ C2, C3블록의 골프장 인접부분은 비산골프공에 의한 피해를 최소화하기 위해
                   수고가 높은 수목식재를 권장함
         기    타   ∙ C2, C3블록은 골프장과 인접하고 있어 비산골프공에 의한 피해를 비롯하여 야
                   간조명이나 예초기 소음에 의한 피해 등이 발생할 수 있으므로, 골프장 인접
                   대지 경계선으로부터 충분한 이격거리 확보를 권장함
                  ∙ 건축인허가시, 발생하는 도로의 기부채납 면적은 대지면적에 포함하여 용적률,
                   견폐율을 산정함


                                359
제19904호(별권)                    관             보         2020. 12. 23.(수요일)
○ 변경
도면  위 치
          구 분                                  계   획 내 용
번호 (가구번호)
           도면
                                                     RM
           표시
           용도
                                               제3종일반주거지역
           지역
                      ∙「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
                      ∙「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
                      ∙ 부대복리시설은 주민편익시설로서 ‘주택법’제2조와 ‘주택건설기준등에관한
                 허용
                        규정’의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는 주민공동시
                 용도
                        설을 포함하여야 함. 이때, 부대복리시설 중 단지내 상가, 분산상가 등은 ‘교
                        육환경 보호에 관한 법률’ 등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도는
             용
                        제한함
             도
                      ∙ 허용용도 이외 용도
                      ∙「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
                 불허   ∙「교육환경 보호에 관한 법률」제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에
                 용도     포함되는 시설
                      ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도시계획조례에 의거 당해 토지에
                        건축할 수 있는 건축물 이외의 용도
             건폐율      ∙ <별표 나-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
             용적률      ∙ <별표 나-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
       A1,            ∙ 공동주택용지내 건축물의 층수가 획일적으로 조성되지 않도록 지구단위계획에
       A2,              서 최고층수를 지정하여 그 범위 내에서 자유로운 층수를 계획하도록 유도함
       A3,            ∙ 인접 주동간(주동의 외벽간 최단거리가 10미터 미만인 경우의 주동)의 층수변
       A4,              화는 다음과 같이 규정함
       A5,            - 인접주동 중 가장 낮은 층이 15층 이하일 경우에는 2개층 이상 층수변화를 주
             높   이
       A6,               어야하며 단, 가장 낮은층이 10층이하일 경우에는 예외로 함
       A7,            ∙ 층수제한구간(A2, A3, A5, A6, B1)의 최고높이는 환경영향평가의 소음진동영향
       B1,              저감방안을 따름
       B2,             - ( )층수는 감일-초이간 도로와 합성소음 고려시로 감일-초이간 도로변에 접하
-                        여 위치하는 주동에만 적용함
       B3,
       B4,            ∙ 건축물(주동)의 직각배치
       B5,            - 직각배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간의 주동은 도로에 대
       B6,               하여 주동의 장변(주개구부면)이 직각배치되도록 하여 소음의 저감 또는 통경
       B7,               축을 확보한다.
       B8,
                       ‧ 일반형(판상형)의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의
       B9,
       C2,              장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치한다.
       C3              ‧ 원형 또는 정방형(탑상형 아파트 포함)의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경
                        계선과 이루는 직교선(접도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직
                        각으로 배치한다.
                      - 단, 접도방향 또는 대지경계선, 통경축에 대하여 ±22.5˚범위 이내로 건축하는
                         경우에는 직각배치규정을 준수한 것으로 본다.
                       <일반형(판상형) 예시도>    <정방형(원형) 예시도>
             배   치




                      ∙ “층수제한구간”의 위치와 폭은 “건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획
                       결정도”를 따르며, 그 배치기준은 ‘시행지침 제8조제5항’의 지침을 따름

                      ∙ 부대복리시설
                      - 공동주택단지의         특화요소로서     “부대복리시설”의   위치를   계획하여야하며,

                                         361
제19904호(별권)                관           보          2020. 12. 23.(수요일)
도면  위 치
          구   분                        계   획 내 용
번호 (가구번호)
                    ‘주택건설기준등에관한규정’의 제25조 내지 제55조의2에 명기되어 있는 사
                    항을 준수하여 단지내 커뮤니티 공간으로 조성함
                  - 부대시설 중 “근린생활시설”등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙
                    으로 함. 다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경
                    우, 소규모 분산 상가를 별도로 설치할 수 있음
                  - 주택단지에 설치하는 근린생활시설 등의 면적(전용으로 사용되는 면적을 말함)
                    은 매세대당 6제곱미터의 비율로 산정한 면적을 초과하여서는 아니되며, 그
                    비율로 산정한 근린생활시설 등의 면적이 500제곱미터 미만인 경우에는 500제
                    곱미터까지 할 수 있음
                  - 매세대당 6제곱미터의 비율로 산정한 면적에 따라 근린생활시설 등을 설치함
                    에 있어 건축법 시행령 별표1의 제1종 근린생활시설 중 가목·나목, 제2종 근
                    린생활시설 중 아목· 자목, 판매시설 중 나목·다목을 합한 면적은 매세대당
                    3제곱미터의 비율로 산정한 면적 초과를 금지함
                  - 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 보행 접근성이 양호한 위치에 배치할
                    것을 권장함

                  ∙ 건축물의 배치를 위한 단차 발생시 1.5미터 이하의 단차는 구배 50퍼센트 이하
                   의 자연 법면으로 조성하도록 하며, 1.5미터를 초과하는 단차는 자연법면과 옹
                   벽설치가 가능하며, 옹벽 설치기준은 다음과 같음
                  - 3미터 이상 높이의 옹벽설치시 벽면디자인 또는 벽면녹화를 함
                  - 옹벽 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이상의 조성은 불허함

                  ∙ 옹벽과 마주보는 주동 최저층 세대의 실내바닥높이가 옹벽 상단부 높이보다 높
                   게하여 옹벽에 의해 최저층 세대의 일조권 및 조망권이 침해되지 않도록 함.
                   단, 옹벽과 주거동의 이격거리가 옹벽높이의 1배 이상이며 옹벽전면부에 식재
                   또는 벽면녹화 등의 경관향상을 위한 조치를 할 경우 단위세대로 사용할 수 있음

                  ∙ 채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽)사이에는 6미터 이상 이격
                   거리 확보하여야 함. 다만 6미터 이상 이격거리 확보가 어려운 경우에는 지상
                   1~2층에 필로티를 설치하여 개방감을 확보하도록 계획함

                  ∙ C2, C3블록의 골프장 인접부분은 비산골프공에 의한 피해를 최소화하기 위해
                    대지경계선과 직각 배치를 권장함
                  - 직각 배치 기준은 ‘시행지침 제8조 제4항’의 지침을 따름
                  - 대지 형상이 불규칙하여 직각 배치를 준수하지 못하더라도 주택건설사업 승인
                     권자가 타당하다고 인정하는 경우 상기 기준을 준수한 것으로 봄
                  ∙ 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및 질서
                    있는 스카이라인이 조성되도록 계획함

                  ∙ 주동의 입면은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분 간에는 재질
                   변화, 색채 변화, 외관의 디자인 변화 중 최소 2가지 이상을 함께 적용하여 입
                   면변화를 이루며 이때, 최상층부는 재질, 색채, 외관디자인 등이 지붕과 일체감
                   있게 디자인함
                   <입면의 구분과 입면변화의 기준>
                   구 분    최상층부              기준층부           지상층부
         형    태
                         최상층에서부터       최상층부와 지상층부를        지상에서부터
                  15층 이하
                           2개층            제외한 부분          3개층 이하
                         최상층에서부터       최상층부와 지상층부를        지상에서부터
                  16층 이상
                           3개층            제외한 부분          3개층 이하

                  ∙ 주택단지 안에 별동으로 설치하는 부대복리시설 및 단지 내 근린생활시설은 주
                   거동과 조화를 이룰 수 있도록 함

                  ∙ 1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 제20조제2항’의 지침을 따름

                                 362