yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18592호                관         보             2015. 9. 8.(화요일)
구분 도면    가구 면적              획지                        비고
     번호 번호 (㎡) 번호         위 치          면적(㎡)
       계      9,267 -        -          9,267
      종1 -      827 -  갈매동 산55과 일원        827
      종2 - 1,449 -     갈매동 56-3목 일원     1,449
      종3 -      794 - 갈매동 395-36답 일원      794
변경 종4 종5 -
          - 1,202 -
                900 -
                      갈매동 425-72전 일원
                      갈매동 381-7답 일원
                                        1,202
                                          900
      종6 - 2,474 -    갈매동 319-1전 일원     2,474
      종7 -      827 -  갈매동 산55과 일원        827
      종8 -      794 -  갈매동 산77임 일원        794
 19) 위험물저장 및 처리시설(변경)
구분 도면    가구 면적              획지                        비고
     번호 번호 (㎡) 번호         위 치          면적(㎡)
       계      4,297 -        -          4,297
기정 위1 위2 -
          - 3,340 -
                957 -
                      갈매동 128-13답 일원
                      갈매동 127-1주 일원
                                        3,340
                                          957
                                                     LPG 충전소
                                                     주유소(존치)
구분 도면    가구 면적              획지                        비고
     번호 번호 (㎡) 번호         위 치          면적(㎡)
       계      4,582 -        -          4,582
      위1 - 3,340 -    갈매동 128-13답 일원    3,340        LPG 충전소
변경 위2 -         957 - 갈매동 127-1주 일원       957        주유소(존치)
      가스 -      285    갈매동 45-2전 일원       285        가스판매소
 20) 전기공급시설(변경)
구분 도면    가구 면적              획지                        비고
     번호 번호 (㎡) 번호         위 치          면적(㎡)
       계        225 -        -           225
기정 전1 -         225 -  갈매동 산68임 일원       225        케이블헤드부지
구분 도면    가구 면적              획지                        비고
     번호 번호 (㎡) 번호         위 치          면적(㎡)
       계        400 -        -           400
변경 전1 -         400 -  갈매동 산68임 일원       400        케이블헤드부지
 21) 가스공급설비(변경)
구분 도면    가구 면적              획지                        비고
     번호 번호 (㎡) 번호         위 치          면적(㎡)
       계         55 -        -            55
      가1
기정 가2 -   -      30 - 갈매동  301-1답 일원      30
                 25 - 갈매동 470-1잡 일원       25
구분 도면    가구 면적              획지                        비고
     번호 번호 (㎡) 번호         위 치          면적(㎡)
       계         50 -        -            50
      가1
변경 가2 -   -      25 - 갈매동  301-1답 일원      25
                 25 - 갈매동 470-1잡 일원       25
                            153
제18592호                 관         보          2015. 9. 8.(화요일)
 22) 하수도(변경없음)
구분 도면      가구 면적                  획지                   비고
     번호 번호 (㎡) 번호               위 치        면적(㎡)
       계      10,000 -              -       10,000
기정 하1 - 10,000 -             갈매동 27-3전 일원   10,000 수변공원1 내중복결정
 23) 유수지(변경없음)
구분 도면      가구 면적                  획지                   비고
     번호 번호 (㎡) 번호               위 치        면적(㎡)
       계      18,769 -              -       18,769
      저1 - 13,519 -         갈매동 251-2답 일원   13,519 수변공원1내중복결정
기정 저2 - 2,861 -             갈매동 120-2목 일원    2,861 수변공원1내중복결정
      저3 - 2,389 -           갈매동 6-34천 일원    2,389 수변공원1내중복결정
라. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획
   결정조서(변경) 조서(변경)
 1) 일반형 단독주택용지(제1종일반주거지역) : 변경
 도면 위(가구치 구 분                         계획내용
 번호 번호)
                      ∙「건축법 시행령」별표1 제1호의 단독주택(다중주택, 공관 제외)
                      ∙ 점포겸용 주택
                      ∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설, 제4호
                  기정 제2종     근린생활시설 중 가목 내지 라목(옥외철탑이 설치된
                        골프연습장 제외), 마목 중 종교집회장, 바목 내지 자목
                      ∙ 점포겸용주택에서의 근린생활시설 설치규모는 바닥면적의 합
                        계가 총 연면적(지하층 포함)의 40%를 초과할 수 없으며, 지
                        상1층 또는 지하1층에 한하여 허용함
             허용       ∙「건축법   시행령」별표1 제1호의 단독주택(다중주택, 공관 제외)
             용도       ∙ 점포겸용 주택
                      ∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설, 제4호
       D1 용도            제2종 근린생활시설 중 나목, 라목 내지 사목(같은 건축물에
  - ~             변경 해당      용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 300제곱미터 미만인
       D3               것), 아목 내지 카목(교습소 제외), 타목, 파목(옥외철탑이 설
                        치된 골프연습장 제외) 하목, 너목
                      ∙ 점포겸용주택에서의 근린생활시설 설치규모는 바닥면적의 합
                        계가 총 연면적(지하층 포함)의 40%를 초과할 수 없으며, 지
                        상1층 또는 지하1층에 한하여 허용함
                 ∙ 허용용도 이외의 용도
             불허 ∙「학교보건법」제6조
                    포함되는 시설
                                  (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에
             용도 ∙ 국토의    계획 및 이용에 관한 법률, 구리시 도시계획조례에 의거 당
                    해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
           건폐율 ▪ 60%이하
           용적률 ▪ 200%이하
                                154
제18592호                관        보          2015. 9. 8.(화요일)
도면 위(가구치 구 분                    계획내용
번호 번호)
          높이 기정  ∙4층 이하(필로티 구조 포함)
             변경 ▪4층 이하
          허용
         가구수 ▪ 7가구 이하
             ∙ 가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조정을 위해 전면도로변, 완충녹
          배치   지 등에 면하여 건축한계선을 지정하고, 위치는 건축물 및 기타사항
               에 관한 지구단위계획 결정도에 따름
             ∙ 건축물 배치시 주방향은 채광, 통풍, 일조권을 고려함
                 ∙ 외벽 재료
                  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측 후면이 동
                    일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있게 함
                  - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하
                    는 건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리함
                  - 도로 또는 공원변에 면한 점포겸용 주택 건축물의 1층 전면
                    부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는
                    투시형 셔터를 설치함 이때, 점포겸용 주택 건축물의 1층 전
                    부를 주택으로 할 경우에는 전면부 외벽면 설치 규정을 완화함
                 ∙ 1층 바닥높이
                  - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위
                    한 계단 또는 경사로의 설치를 불허함
                  - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경
                    우를 제외하고는 전면도로의 평균 지반고와 가능한 차이가 10
                    센티미터 이하로 함
             기정 ∙- 지붕  및 옥탑
                    점포겸용 주택의 경우에는 경사지붕을 원칙으로 적용함
          형태      - 평지붕은 전체 지붕면적의 10분의 3이내에서 허용하며, 평지붕
                    으로 계획된 부분은 테라스 혹은 정원의 개념으로 옥상녹화를
                    권장함
                  - 경사지붕으로 계획된 경우에는 경사구배를 최소 10분의 4 이상
                    에서 최대 10분의 7로 하되, 난간높이의 경사지붕면을 평지붕
                    외곽에 설치하는 것을 금지함
                  - 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며,
                    인접건물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실
                    용적(우수처리 등) 조화를 이루어 설치함
                  - 계단실, 물탱크 등의 옥탑부의 돌출을 불허함
                  - 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않
                    도록 설치하거나 차폐하여 계획함
                 ∙ 담장, 대문
                  - 건축물의 담장 및 대문설치시, 높이는 1.2미터 이하로 하며, 재
                    료는 생울타리, 자연재료 등 친환경 소재를 사용함
                 ∙ 외벽 재료
             변경 - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측 후면이 동일
                    하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있게 함
                           155
제18592호                관        보           2015. 9. 8.(화요일)
도면 위(가구치 구 분                     계획내용
번호 번호)
                   - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는
                     건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리함
                   - 도로 또는 공원변에 면한 점포겸용 주택 건축물의 1층 전면부
                     의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는
                     투시형 셔터를 설치함 이때, 점포겸용 주택 건축물의 1층 전부
                     를 주택으로 할 경우에는 전면부 외벽면 설치 규정을 완화함
                   ∙ 1층 바닥높이
                   - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위
                     한 계단 또는 경사로의 설치를 불허함
                   - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경
                     우를 제외하고는 전면도로의 평균 지반고와 가능한 차이가 10
                     센티미터 이하로 함
                   ∙ 지붕 및 옥탑
                   - 계단실, 물탱크 등의 옥탑부의 돌출을 불허함
                   - 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않
                     도록 설치하거나 차폐하여 계획함
                   ∙ 담장, 대문
                   - 건축물의 담장 및 대문설치시, 높이는 1.2미터 이하로 하며, 재
                     료는 생울타리, 자연재료 등 친환경 소재를 사용함
               ∙ 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나
                 조화를 이루도록 하되, 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을
           색채    지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장함
               ∙ 외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의
                 색채와 소재감을 그대로 적용함
          건축선 ∙ 건축한계선의
                 정도에 따름
                          위치는 건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획 결
           기타  ∙ 일반형  단독주택용지에는 태양광설비, 태양열설비 등 신재생에너지
                 시설의 도입을 권장함
2) 공동주택용지(제3종일반주거지역) : 변경
도면 위(가구치 구 분                     계획내용
번호 번호)
               ∙「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
               ∙「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
     A1,    허용 ∙ 부대복리시설은 주민편익시설로서 ‘주택법’제2조와 ‘주택건설기준등
     A2,    용도   에관한규정’의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하
     B1,         는 주민공동시설을 포함하여야 함. 이때, 부대복리시설 중 단지내
  - B2,          상가, 분산상가 등은 ‘학교보건법’ 등 기타법령에 의해 당해 토지에
     B3, 용도      불허되는 용도는 제한함
     C1,       ∙ 허용용도 이외 용도
     C2,
     S1     불허 ∙「학교보건법」제6조
                 포함되는 시설
                              (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에
            용도 ∙ 국토의  계획 및 이용에 관한 법률, 구리시 도시계획조례에 의거 당
                 해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                            156
제18592호                관        보          2015. 9. 8.(화요일)
도면 위(가구치 구 분                     계획내용
번호 번호)
         건폐율 ▪ <별표 2-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
         용적률 ▪ <별표 2-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
             ∙ 공동주택용지내 건축물의 층수가 획일적으로 조성되지 않도록 지구
                단위계획에서 최고층수를 지정하여 그 범위 내에서 자유로운 층수
                를 계획하도록 유도함
             ∙ 인접 주동간(주동의 외벽간 최단거리가 10미터 미만인 경우의 주거
          높이    동)의 층수변화는 다음과 같이 규정함
              - 인접주동 중 가장 낮은 층이 15층 미만일 경우에는 인접 주동간에
                2개층이상 층수변화를 주어야하며 단, 가장 낮은 층이 10층 이하일
                경우에는 예외로 함
             ∙ 해발고도 143m미만으로 제한함
             ∙ 건축물(주동)의 직각배치                   <판상형 예시도>
              - 직각배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내
                해당구간의 주동은 도로에 대하여 주동의 장변
                (주개구부면)이 직각 배치되도록 하여 소음의
                저감 또는 통경축을 확보함
                 판상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경
                계선에 대하여 건축물의 장변(또는 주개구부면)
                이 직각으로 배치함                     <탑상형 예시도>
                 탑상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경
                계선과 이루는 직교선(접도방향)에 대하여 건축
                물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치함
             - 단, 접도방향 또는 대지경계선, 통경축에 대하여
                ±22.5˚범위 이내로 건축하는 경우에는 직각배치
                규정을 준수한 것으로 봄
             ∙ 부대복리시설
          배치 - 하며,
                공동주택단지의 특화요소로서 “부대복리시설”의 위치를 계획하여야
                      ‘주택건설기준등에관한규정’의 제25조 내지 제55조에 명기되어
                있는 사항을 준수하여 단지 내 커뮤니티 공간으로 조성함
              - 부대시설 중 “근린생활시설” 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는
                것을 원칙으로 함. 다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래
                될 우려가 있을 경우, 소규모 분산 상가를 별도로 설치할 수 있음
              - 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 보행 접근성이 양호한 위치
                에 배치할 것을 권장함
             ∙ 건축물의 배치를 위한 단차 발생시 1.5미터 이하의 단차는 구배 50
                퍼센트 이하의 자연 법면으로 조성하도록 하며, 1.5미터를 초과하는
                단차는 자연법면과 옹벽설치가 가능하며, 옹벽 설치기준은 다음과
                같음
              - 4.5미터 높이를 초과하는 옹벽은 설치를 불허함
              - 예외로 대지의 형상 및 주변여건 등으로 인해 4.5미터를 초과하는
                옹벽설치가 불가피하다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는
                경우는 예외로 함
              - 3미터 이상 높이의 옹벽설치시 벽면디자인 또는 벽면녹화를 함
                             157
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도면 위(가구치 구 분                      계획내용
번호 번호)
              - 옹벽 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이상의 조성
                은 불허함
             ∙ 옹벽과 마주보는 주거동 최저층 세대의 실내바닥높이가 옹벽 상단
                부 높이보다 높게하여 옹벽에 의해 최저층 세대의 일조권 및 조망
                권이 침해되지 않도록 함 단, 옹벽과 주거동의 이격거리가 옹벽 높
                이의 3배 이상이며 옹벽전면부에 식재 또는 벽면녹화 등의 경관향
                상을 위한 조치를 할 경우 단위세대로 사용가능 함
             ∙ 채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽)사이에는 6미터
                이상 이격거리 확보하여야 함. 다만 6미터 이상 이격거리 확보가 어
                려운 경우에는 지상 1~2층에 필로티를 설치하여 개방감을 확보하도
                록 계획함
                  ∙ 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐
                     감의 저감 및 질서 있는 스카이라인의 조성 등을 달성하기
                     위하여 건축물 1개 층의 호수 및 길이(이하 ‘주동의 길이’라
                     함)를 제한하며 단, 국민임대주택과 영구임대주택은 예외로 함
                   - 10층 이하의 주동은 100미터 이하로 함
                   - 11층 이상 ~ 15층 이하의 주동은 80미터 이하로 함
                   - 16층 이상의 주동은 60미터를 초과할 수 없음
                  ∙ 주거동의 입면은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며,
                     각 부분 간에는 재질 변화, 색채 변화, 외관의 디자인 변화
                     중 최소 2가지 이상을 함께 적용하여 입면변화를 이루며 이
                     때, 최상층부는 재질, 색채, 외관디자인 등이 지붕과 일체감
                     있게 디자인함
                  ∙ 지붕의 형태는 크게 경사지붕, 평지붕으로 구분할 수 있으며,
                     설치기준은 다음과 같음
                   - 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전한 경사지붕이 되도록 하고,
          형태 기정 - 10층경사지붕의 경사도는 10분의 4이상 10분의 7이하로 함
                         이하 아파트의 지붕(옥탑부 포함)은 경사지붕을 권장함
                   - 11층 이상 아파트의 지붕은 평지붕을 권장함
                  ∙ 주택단지 안에 별동으로 설치하는 부대복리시설은 경사지붕
                     등으로 주거동과 조화를 이룰 수 있게 함
                  ∙ 주동의 평균 전용면적이 60제곱미터 이상이고, 주동의 1층에
                     연속되는 호수가 6호 이상인 경우는 4호마다 1개소씩필로
                     티구조를 설치하여야 하며 단, 그 용도는 공용공간으로 활
                     용함
                  ∙ 발코니의 설치기준
                   - 공동주택의 발코니는 개방형 발코니, 돌출형 발코니, 측면 발
                     코니 등 다양한 유형을 활용하여 입면을 변화있게 계획하는
                     것을 권장함
                   - 마감 재료는 외벽과 차이를 두어 조성할 것을 권장함
                  ∙ 기타 건축설비
                   - 저층 아파트(10층 이하)의 경우에는 옥탑 높이를 최대한 낮
                     추고, 옥탑부의 입면을 주동의 입면과 차별화하여 디자인 함
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도면 위(가구치 구 분                   계획내용
번호 번호)
                   - 옥상 물탱크나 냉난방 시설 등의 부속시설 설치 시에는 외부
                     로의 노출을 금지하거나 차폐함
                   - 공동주택에서 실외기를 설치하는 공간을 발코니 내부에 만들
                     어 차폐함
                  ∙ 담장 및 계단
                   - 공동주택용지에는 커뮤니티의 개방감 확보를 위해 원칙적으
                     로 담장 및 울타리를 설치하지 않는 것을 원칙으로 한다. 다
                     만, 인접대지 또는 도로 등의 높이차 등 지형상 여건으로 안
                     전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 높이 1.2 미터
                     이하의 생울타리 또는 자연재료를 사용하거나 50퍼센트 이상
                     투시되는 재질을 사용하여 설치함
                   - 공공공지 또는 녹지, 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부
                     분에는 담장을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경
                     계부를 자연스럽게 처리하도록 하며, 사회적 약자를 위한 경
                     사로를 설치하는 것을 원칙으로 함
                   - 계단을 설치하는 경우에는 장애인․노인․임산부 등의 편의
                     를 위하여 미끄럼방지를 위한 소재를 사용함
                  ∙ 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐
                     감의 저감 및 질서 있는 스카이라인의 조성 등을 달성하기
                     위하여 건축물 1개 층의 호수 및 길이(이하 ‘주동의 길이’라
                     함)를 제한하며 단, 국민임대주택과 영구임대주택은 예외로 함
                   - 10층 이하의 주동은 100미터 이하로 함
                   - 11층 이상 ~ 15층 이하의 주동은 80미터 이하로 함
                   - 16층 이상의 주동은 60미터를 초과할 수 없음
                  ∙ 주동길이는 건물의 전면에 대한 수직투영도상의 길이를 기준
                     으로 하며, 절곡형의 건물로써 여러 방향에서 수직투영도상의
                     길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 쪽의 길이를 말함
                     (신설)
               변경 ∙ 각주거동의   입면은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며,
                        부분 간에는 재질 변화, 색채 변화, 외관의 디자인 변화
                     중 최소 2가지 이상을 함께 적용하여 입면변화를 이루며 이
                     때, 최상층부는 재질, 색채, 외관디자인 등이 지붕과 일체감
                     있게 디자인함
                  ∙ 지붕의 형태는 크게 경사지붕, 평지붕으로 구분할 수 있으며,
                     설치기준은 다음과 같음
                   - 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전한 경사지붕이 되도록 하고,
                     경사지붕의 경사도는 10분의 4이상 10분의 7이하로 함
                   - 10층 이하 아파트의 지붕(옥탑부 포함)은 경사지붕을 권장함
                   - 11층 이상 아파트의 지붕은 평지붕을 권장함
                  ∙ 주택단지 안에 별동으로 설치하는 부대복리시설은 경사지붕
                     등으로 주거동과 조화를 이룰 수 있게 함
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도면 위(가구치 구 분                     계획내용
번호 번호)

                  ∙ 주동의 평균 전용면적이 60제곱미터 이상이고, 주동의 1층에
                     연속되는 호수가 6호 이상인 경우는 4호마다 1개소씩필로
                     티구조를 설치하여야 하며 단, 그 용도는 공용공간으로 활
                     용함
                  ∙ 발코니의 설치기준
                   - 공동주택의 발코니는 개방형 발코니, 돌출형 발코니, 측면 발
                     코니 등 다양한 유형을 활용하여 입면을 변화있게 계획하는
                     것을 권장함
                   - 마감 재료는 외벽과 차이를 두어 조성할 것을 권장함
                  ∙ 기타 건축설비
                   - 저층 아파트(10층 이하)의 경우에는 옥탑 높이를 최대한 낮
                     추고, 옥탑부의 입면을 주동의 입면과 차별화하여 디자인 함
                   - 옥상 물탱크나 냉난방 시설 등의 부속시설 설치 시에는 외부
                     로의 노출을 금지하거나 차폐함
                   - 공동주택에서 실외기를 설치하는 공간을 발코니 내부에 만들
                     어 차폐함
                  ∙ 담장 및 계단
                   - 공동주택용지에는 커뮤니티의 개방감 확보를 위해 원칙적으
                     로 담장 및 울타리를 설치하지 않는 것을 원칙으로 한다. 다
                     만, 인접대지 또는 도로 등의 높이차 등 지형상 여건으로 안
                     전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 높이 1.2 미터
                     이하의 생울타리 또는 자연재료를 사용하거나 50퍼센트 이상
                     투시되는 재질을 사용하여 설치함
                   - 공공공지 또는 녹지, 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부
                     분에는 담장을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경
                     계부를 자연스럽게 처리하도록 하며, 사회적 약자를 위한 경
                     사로를 설치하는 것을 원칙으로 함
                   - 계단을 설치하는 경우에는 장애인 ․ 노인 ․ 임산부 등의
                     편의를 위하여 미끄럼방지를 위한 소재를 사용함

             ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의
               사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록
          색채   권장
             ∙ 공동주택의 입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호․
               발코니 등의 구조물, 외장재료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장

          건축선 ∙ 위치와
                지구단위계획에서 지정한 “건축한계선” 및 “공동주택 건축한계선”의
                    폭은 건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획 결정도에 따름
                           160
제18592호                 관       보           2015. 9. 8.(화요일)
      <별표2-1> 공동주택(아파트)의 주택규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 높이, 분양형태 <기정>
                                     평균 건폐율 용적률 최고층수
 필지번호 주택유형 필지면적      (㎡)
                           세대수 주택규모
                            (호)          이하 이하 이하 비 고
                                     (㎡) (%) (%) (층)
    -          -   382,790 8,277      -   -    -     -     -
              소계    39,870 1,546 45, 60                    -
   A1       60㎡이하 4,856     380       45 50   220    30 영구임대
            60㎡이하 35,014 1,166        60                국민임대
   A2       60㎡이하 56,198 1,444        80  50  220    30 10년임대
   B1 60㎡~85㎡ 55,209 1,075           110 50   220    30 공공분양
   B2 60㎡~85㎡ 50,456 1,018           110 50   220    30 공공분양
   B3 60㎡~85㎡ 26,324        382      110 50   160    30 공공분양
              소계    57,544  921 110, 140
   C1 60㎡~85㎡ 25,328        461      110 50   200    25 일반분양
            85㎡초과 32,216    460      140
   C2 60㎡~85㎡ 49,615        857      110 50   190    25 일반분양
              소계    47,574 1,034 85, 110                   -
   S1       60㎡이하 24,214    481       85 50   215    30 10년임대
           60㎡~85㎡ 23,360   553      110                공공분양
     주) 1. 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
        2. 대지면적은 주택유형별, 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적이며, 각 주택유형 및 규모별
           대지지분은 주택건설사업계획 승인내역에 따름
        3. 평균규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적으로 주택건설사업계획 승인내역에 따름
        <별표2-1> 공동주택(아파트)의 주택규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 높이, 분양형태 <변경>
                                     평균 건폐율 용적률 최고층수
 필지번호 주택유형 필지면적      (㎡)
                           세대수 주택규모
                            (호)          이하 이하 이하 비 고
                                     (㎡) (%) (%) (층)
    -          -   382,790 8,277      -   -    -     -     -
              소계    39,870 1,546 45, 60                    -
   A1       60㎡이하 4,856     382       45 50   220    30 영구임대
            60㎡이하 35,014 1,164        60                국민임대
   A2       60㎡이하 56,198 1,444        80 50   220    30 10년임대
   B1 60㎡~85㎡ 55,209 1,075           110 50   220    30 공공분양
   B2 60㎡~85㎡ 50,456 1,018           110 50   220    30 공공분양
   B3 60㎡~85㎡ 26,324        382      110 50   160    30 공공분양
              소계    57,544  921 110, 140
   C1 60㎡~85㎡ 25,328        461      110 50   200    25 일반분양
            85㎡초과 32,216    460      140
   C2 60㎡~85㎡ 49,615        857      110 50   190    25 일반분양
              소계    47,574 1,034 85, 110                   -
   S1       60㎡이하 24,214    481       85 50   215    30 10년임대
           60㎡~85㎡ 23,360   553      110                공공분양
주) 1. 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
   2. 대지면적은 주택유형별, 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적이며, 각 주택유형 및 규모별
      대지지분은 주택건설사업계획 승인내역에 따름
  3. 평균규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적으로 주택건설사업계획 승인내역에 따름
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제18592호                관        보          2015. 9. 8.(화요일)
3) 근린생활시설용지(준주거지역, 제3종일반주거지역) : 변경
도면 위(가구치 구 분                      계획내용
번호 번호)
            허용 ▪ <별표 3-1>에 규정된 내용에 따름
         용도 용도
            불허 ▪ <별표 3-1>에 규정된 내용에 따름
            용도
          건폐율 ▪ <별표 3-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
          용적률 ▪ <별표 3-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
           높이 ▪ <별표 3-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
           배치 ▪ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치함
                   ∙ 건축물의 전면 길이가 25미터 이상인 건축물에 대하여는 시
                      각적으로 분절하여 가로경관과의 리듬감을 형성할 수 있도
                      록 디자인 함
                   ∙ 외벽의 재료
                    - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․후면이 동
                      일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있게 함
                    - 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼
                      센트 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를
                      설치함
                   ∙ 1층 바닥높이에 관한 사항은‘시행지침[2-1-4-2]’의 지침을
                      따름
                   ∙ 지붕 및 옥탑
     근생             - 단독주택용지에 인접한 근린생활시설용지(근생1, 근생2)는
 - 1~6         기정 단독주택과        조화를 이루는 경사지붕을 설치하고, 경사구배
                      는 10분의 4이상으로 함
                    - 옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활
                      용하여 옥상 시설물을 차폐하여야 하며, 안전시설도 함께
           형태         설치
                    - 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지
                      않도록 설치하거나 차폐하여 계획함
                   ∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료
                      와 색채를 사용하여 건축물과 일체감 있게 계획함
                   ∙ 원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허. 단, 인접
                      대지 또는 도로 등과 높이차로 인한 보행 안전성 문제 등
                      부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)
                      의 승인을 거쳐 담장, 대문 등을 설치할 수 있음. 이때, 담
                      장의 높이는 1.2미터 이하가 되도록 하고, 재료는 생울타리,
                      목재 등 친환경 소재를 사용함
                   ∙ 건축물의 전면 길이가 25미터 이상인 건축물에 대하여는 시
                      각적으로 분절하여 가로경관과의 리듬감을 형성할 수 있도
                      록 디자인 함
               변경 ∙ 외벽의    재료
                    - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․후면이 동
                      일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있게 함
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