yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18279호                   관             보            2014. 6. 5.(목요일)
                  < 별표 4 >       주택의 규모 및 가구수주1)
 블록     주택의 규모     면적(㎡)          평균면적        세대수(호)   주택의 유형    분양형태
 번호                                (㎡)
 합계         -        466,985.3      -          5,309     -
           소계          8,606.0                   82
 D-1    60㎡-85㎡        2,614.0      115          24    저층연립주택     임대
                       5,992.0                   58               분양
           소계         18,618.3                  108
 D-2    60㎡-85㎡        8,163.3      115          29    저층연립주택     임대
                      10,455.0                   79               분양
 D-3     60㎡이하        37,103.0       62         658    저층연립주택     임대
          소 계         52,307.0       -          578
 D-4    60㎡-85㎡       32,300.0      115         309    저층연립주택     분양
         60㎡이하        20,007.0       82         269               임대
          소 계         63,864.0       -          967
 D-5     60㎡이하        38,374.0       82         515    저층연립주택     임대
         60㎡이하        25,490.0       62         452               임대
          소 계        102,404.0                 1079
 D-6     60㎡이하        25,844.0       82         347    저층연립주택     분양
        60㎡-85㎡       76,560.0      115         732               분양
          소 계         47,585.0       -          386
 D-7     85㎡초과        29,625.0      152         214    저층연립주택     분양
        60㎡-85㎡       17,960.0      115         172               분양
 D-8     60㎡이하        28,447.0       62         505    저층연립주택     임대
 D-9    60㎡-85㎡       37,422.0      115         358    저층연립주택     분양
 D-10    85㎡초과        16,411.0      152         119    저층연립주택     분양
          소 계         54,218.0       -          469
 D-11    85㎡초과        21,249.0      152         154    저층연립주택     분양
        60㎡-85㎡       32,969.0      115         315               분양
주1) 주택의 규모 및 세대수는 다음과 같은 경우에는 한하여 주택건설사업계획 승인권자 또는 건축
    허가권자가 도로, 상하수도, 학교 및 공원 등 기반시설의 설치현황을 고려하여 당초 계획된 용
    적률 및 공급가격을 변경하지 않는 범위 내에서 해당 변경사항을 허용하여 주택건설사업계획
    승인 또는 건축허가를 할 수 있다.
    ◦ 공동주택용지에 당초 계획된 평형보다 작은 평형의 공동주택을 건설함에 따라 세대수가 증가
      하는 경우.
    ◦ 공동주택용지에 당초 계획된 용적률 및 세대수를 초과하지 않는 범위 내에서 당초 계획된
      평형보다 작은 평형의 공동주택을 건설하는 경우
    ◦ 확정측량단계에서 공급받은 용지가 축소되거나 건물의 배치, 설계 또는 시공상 불가피한 사
      유가 있어 세대수를 축소조정하는 경우
    ◦ 공급된 분양주택건설용지를 임대주택건설용지로 사용하고자 하는 경우.
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◦변경
도면번호 위 치 구분                          계 획 내 용
                ∙ 공동주택 및 부대복리시설
             허용 ∙ 부대복리시설은 주택법의 제2조의 제6호, 제7호와 주택건설기준 등에 관한 규
             용도   정 제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는
                  주민공동시설을 포함하여야 한다.
            건폐율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
            용적률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
                ∙ 건축물의 층수는 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
             높이 - 단, 제주특별자치도 보전지역관리에 관한 조례에 의거 경관위원회의 심의를
                  거친 경우 상향조정 가능
                     ∙ 주택의 규모 및 가구수는 <별표4>에 규정된 규모 이내로 하되 개발계획상
                        가구수의 2%범위 내에서 조정할 수 있다.
                     ∙ 주택의 규모 및 가구수는 <별표4>에 규정된 규모 이내로 하되 다음과 같은
                        경우에는 한하여 주택건설사업계획 승인권자 또는 건축허가권자가 도로, 상
D-1~D-7, D-1~D-7,       하수도, 학교 및 공원 등 기반시설의 설치현황을 고려하여 당초 계획된 용적
  D-9,     D-9, 주택의 률 및 공급가격을 변경하지 않는 범위 내에서 해당 변경사항을 허용하여 주
D12~D-14 D12~D-14 규모    택건설사업계획 승인 또는 건축허가를 할 수 있다.
                   및 - 공동주택용지에 당초 계획된 평형보다 작은 평형의 공동주택을 건설함에 따
                  가구수 라 세대수가 증가하는 경우. 다만, 세대수 증가에 따라 증가되는 수용인구는
                        당초 인구수용계획의 10퍼센트를 초과할 수 없다.
                      - 공동주택용지에 당초 계획된 용적률 및 세대수를 초과하지 않는 범위 내에
                        서 당초 계획된 평형보다 작은 평형의 공동주택을 건설하는 경우
                      - 확정측량단계에서 공급받은 용지가 축소되거나 건물의 배치, 설계 또는 시공
                        상 불가피한 사유가 있어 세대수를 축소 조정하는 경우
                      - 공급된 분양주택건설용지를 임대주택건설용지로 사용하고자 하는 경우.
                 ∙ 건축물의 양식
                  - 공동주택지의 건축물은 4층이하의 타운하우스형 연립주택의 건축물로 계획
                    하며 건축물 1개층의 길이제한은 장변이 80미터를 초과할 수 없도록 한다.
             배치
              및 ∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다
            건축선
                ∙ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부
                  터 결정도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
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도면번호 위 치 구분                                 계 획 내 용
                        ∙ 입면의 구성
                         - 주거동은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채,
                           입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변
                           화가 이루어지도록 권장한다. 이때, 최상층부는 재질, 색채, 입면 디자인 등
                           에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
                        ∙ 주거동의 입면적
                         - 건축물 1동의 입면적은 2,000㎡ 이하가 되도록 건축하여야 한다.
                         - 입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건물의 전면에 대한
                           수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가 일자형이 아닌 ‘ㄱ’,
                     배치    ‘ㄷ’, 으로 된 경우 또는 절곡형의 건물로서 여러 방향에서 수평등각선상의 길
                      및    이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 그 건물의 길이로 한다. 건축물
                    건축선 의 높이는 지반계획고에서부터 옥탑부를 제외한 높이(경사지붕 등 평슬라브
                           지붕이 아닌 경우에는 처마높이)를 말한다.
                                      < 공동주택 1동의 입면적 산정 예시도 >



D-1~D-7, D-1~D-7,
  D-9,     D-9,         입면적 산정식 : 건축물 입면적 = D × H
D12~D-14 D12~D-14
                       ∙ 지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물
                        - 경사지붕으로 건축되도록 권장함.
                        - 지붕색상은 동일 색상을 적용하여 통일감을 이루도록 함.
                        - 색상은 제주영어교육도시 경관 및 공공부문 가이드라인을 준수한다.(권장)
                        - 건축위원회의 심의를 득한 구조물의 다양한 형태를 권장한다.
                       ∙ 담장, 계단, 필로티
                        - 담장은 생울타리형 또는 제주의 특색을 갖춘 낮은 돌담(H:1.2m이하)으로 설
                          치를 권장함.
                    형태 - “배움의 길“ 경계에는 담장설치를 원칙적으로 불허하며 공공조경으로 조성
                     및    하여 오픈스페이스를 조성한다(D-1~D3)
                    외관
                        - 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을 대
                          신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록 한다.
                        - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한
                          소재를 사용한다.
                        - 주거동의 전용면적이 85제곱미터이상이고, 호수가 6호이상인 경우는 4호마다
                          1개소씩필로티 구조를 설치하도록 함.
                       ∙ 야간경관조명
                        - 야간경관조명 설치기준은 <별표6>을 따른다.
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제18279호                       관         보        2014. 6. 5.(목요일)
도면번호 위 치 구분                              계 획 내 용
                      ∙ 색상은 제주영어교육도시 경관 및 공공부문 가이드라인을 준수한다.(권장)
                      ∙ 건축물의 입면 색채변화는 수직형보다는 수평형을 권장하며, 저층부 일수록
                         색의 명도를 낮추어 안정감을 갖도록 한다.
                   색채 ∙ 마을이름과   건설업체의 브랜드명은 간선도로변, 단지주출입구 등 식별이 용이
                         한 곳에 명기하되, 주요 간선도로에서의 경관을 고려하여 연속적으로 보이지
                         않도록 한다.
                      ∙ 단지내 조경
                       - 단지 내부에 공공조경을 조성하여 오픈스페이스를 조성함.
                       - 건물 주변 녹지 : 지면을 피복하는 수목을 식재하고, 계절에 따라 꽃이나 단
                  대지내 풍 등으로 계절의 특성을 나타내는 제주에서 자생하는 토종 관목류를 가급
                   조경
                         적 식재토록하며, 부분적으로 독립수로서 교목류를 식재.
                       - 주차장 주변 녹지 : 수엽이 치밀하고, 아래가지가 잘 자라지 않는 제주에서 자
                         생하는 토종 낙엽수를 우선적으로 식재
                      ∙ 차량의 진출입구는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야 함.
                      ∙ 차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를 설치할
                         수 없음.
                       - 보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완충녹지대 등 공공의
D-1~D-7, D-1~D-7,        시설이 설치된 곳
  D-9,     D-9,        - 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 횡단보도 등 공
D12~D-14 D12~D-14        공 보행 및 통행시설이 설치된 전후 10미터 이내의 구간
                      ∙ 도로 건너편 단지의 차량출입구로부터 50미터 이상의 거리를 이격하여 설치
                         하지 못하는 경우에는 십자형 교차로로 한정.
                      ∙ 단지내 차량동선
                  대지내 -- 단지내  도로와 간선도로의 교차는 직각교차를 원칙으로 함.
                  차량출 단지내 부대복리시설 중 생활편익시설의 주차장은 간선도로에서의 직접 출
                    입    입을 금함.
                       - 단지 출입구에 면하여 상가가 배치될 경우, 단지 내 도로의 기준 차선에 추가
                         하여 1개의 차선을 상가에 면하여 설치
                      ∙ 단지 출입동선
                       - 스쿨버스의 단지 내부 운행을 원활히 하기 위하여 단지입구 부분에 승하차
                         공간을 조성
                   단지 출입동선 예시




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제18279호                    관         보          2014. 6. 5.(목요일)
도면번호 위 치 구분                            계 획 내 용
                      ∙ 보행통로
                       - 보행동선으로 지정된 곳에는 가급적 차량동선과 분리, 주변의 공원녹지축과
                         연계하여 단지내 쾌적한 보행환경을 조성함
                  보행동 - 설치구간 : D-4~D-6
                    선 ∙ 보행자 출입
                    및
                  출입구 - 보행자의 출입을 위한 보행출입구의 폭은 최소한 3m 이상이 되어야 하며
                         단지내부와 외곽도로의 표고 차이가 있을 경우 폭 1.5m 이상과 경사구배
                         8%이내의 경사로 등을 설치하되 유모차, 자전거, 장애인의 통행이 용이한
                         구조로 조성함.
                      ∙ 영어교육도시 단지내 학생들의 교통이동수단인 자전거 보관소 설치는 복지관,
                        관리소, 상가건물, 주동, 어린이놀이터, 운동시설마다 1개소 이상 배치하여야
D-1~D-7, D-1~D-7,       하며, 주동의 경우 필로티 및 출입구에 인접하여 설치토록 함
  D-9,     D-9, 자전거 ∙ 자전거 보관소의 구조 및 기타 설치기준은 ‘자전거이용시설의구조및시설기준
D12~D-14 D12~D-14 보관소 에 관한규칙’ 제16조의 규정에 따라 설치토록 함
                      ∙ 자전거주차시설은 설치시설물의 종류에 따라 주차가능 자전거대수가 크게 달
                        라지므로, 자전거주차대 설치시 고용량의 주차대를 설치토록 권장함
                      • 빗물이용시설
                       - 「수도법 및 제주특별자치도 지하수관리기본조례」에 의한 권장대상으로 향
                         후 세부 건축계획 수립시 적극 반영
                  친환경 ∙ 보존수목활용
                   계획 - “보존수목”이라 함은 환경영향평가서상의 제주도 자생 보존수목인 개가시
                         나무 및 “이식활용수종”수목을 말하며 공동주택용지에 보존개가시 나무는
                         원형보존하며, 이식 활용수종은 단지조성후 조경식재시 수목을 활용하여 조
                         경수로 조성토록 함
               < 별표 3 > 공동주택의 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
  구        분                              공동주택용지
               ∙ 건축법 별표1의 공동주택중 연립주택
               ∙ 부대복리시설
  건축물 용도         - 부대복리시설은 주택법의 제2조의 제6호, 제7호와 주택건설기준 등에 관한 규정 제4
  (허용용도)
                   조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는 주민공동시설을
                   포함
   건폐율                                       40%이하
   용적률                                      110%이하
                                      D-1 ~ D-2 : 12m(3층)
      높이                        D-3 ~ D7, D9, D-12~D14 : 15m(4층)
                1층 전부를 필로티구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우에는 필로티부분을 층수에서 제외한다.
   해당블록                              D-1~D-7, D-9, D12~D-14
                                 241
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                    < 별표 4 > 주택의 규모 및 가구수
블럭번호      주택의 규모        면적(㎡)         평균면적(㎡)   세대수(호)      비고
 합계          -           411,994.8         -     4,129
 D-1      60㎡-85㎡          8,606.0      115        82
 D-2      60㎡-85㎡          2,614.0      115       108
 D-3      60㎡-85㎡          5,992.0      115       355
            소계            18,618.3                578
 D-4      60㎡-85㎡          8,163.3      115       309
           60㎡이하          10,455.0      82        269
            소계            37,093.5                741
 D-5      60㎡-85㎡         52,307.0      115       287
           60㎡이하          32,300.0      82        454
            소계            20,007.0               1,079
 D-6       60㎡이하          63,864.0      82        347
          60㎡-85㎡         30,000.0      115       732
 D-7       85㎡초과          33,864.0      152       277
 D-9      60㎡-85㎡        102,404.0      115       416

D-12      60㎡-85㎡         25,844.0      115       204

D-13       60㎡이하          76,560.0      62        153
D-14       85㎡초과          38,293.0      152       136
                                242
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 5) 상업 ․ 업무용지
 ◦기정
도면번호 위 치            구분                       계 획 내 용
                       ∙ 건축물 용도는 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
                    용도 - 숙박시설(E-2) 대형할인마트의 유통상업시설(E-1)
                        - 기타 : ‘판매 및 영업시설’및‘근린생활시설’을 지정(E-1, E-2)
                    건폐율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표6>에 따라 건축하여야 한다.

                    용적률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표6>에 따라 건축하여야 한다.

                    높이 ∙ 건축물의 층수는 <별표6>에 따라 건축하여야 한다.
                       ∙ 1층부의 높이는 4.5미터를 권장한다.
                         ∙ 건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
                          - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
                          - 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이
                            큰 도로에 주전면을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한 기타 외벽면
                            도 주전면에 준한 외관설계 권장(가각이 있는 경우 가각 포함)
E-1~E-6, E-1~E-6,        ∙ 건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 20센티미터 이상 단차가
F-1~F-2 F-1~F-2           나지 않도록 한다.
                         ∙ 3미터 건축한계선 지정 : E-1~E-6

                    배치 및 ∙-공공보행통로   지정(6m, 인접대지경계 중심으로 3m)
                            블록내부 및 인접대지경계부에 쇼핑몰 보행공간조성을 유도하기 위해 공공
                    건축선
                            보행통로를 지정
                          - 공공보행통로의 바닥은 인접한 보도 또는 건축물 내부의 바닥과 동일한 포
                            장재료나 포장패턴 등으로 포장하는 것을 원칙으로 하며, 바닥의 높이는 인
                            접보도의 높이와 같게 하여야 함
                          - 건축물을 통과하여 공공보행통로가 지정된 경우 지정된 공간(층단위 공간)
                            이외의 부분은 건축물의 본 용도로 사용할 수 있음.
                          - 지정구간 : E-1
                         ∙ 공개공지 확보
                          - 블록의 가각 모퉁이에 보행의 집분산, 소규모 휴식공간 조성을 위해 공개공
                            지를 7m☓7m 지정
                          - 지정구간 : E-1과 E-2의 가각부
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도면번호 위 치     구분                          계 획 내 용
                          < 가각부의 공개공지 예시도 >
                   <곡선 가각부>             <직선 가각부>

            배치 및
            건축선



                      ∙ 너비 20미터이상의 도로에 면한 건축물의 1층은 전면 벽면적의 50%이상을
                       투시형창문과 투시형 셔터로 처리하여야 하며, 유색이나 반사유리의 사용은
                       원칙적으로 금지한다. 단, 미관상 지장이 없다고 인정되어 건축허가권자의 승
                       인을 득한 경우에는 그러하지 아니하다.
                      ∙ 건축물의 외벽은 전면이나 측면의 구별없이 모든면의 마감수준을 동일하게
                       처리하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있는 일관성을 지녀야 한다.
E-1~E-6, E-1~E-6,     ∙ 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구
F-1~F-2 F-1~F-2        포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에
                       서 보이지 않도록 설치할 것을 권장한다.(방송 ․ 통신용 안테나 제외)
                      ∙ 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도
                  형태 및 록 조경시설을 하여야 한다.
                   외관 ∙ 담장
                       - 상업 ․ 업무용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는
                         도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유
                         가 있을 경우 관련 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수
                         있다.
                      ∙ 장애인을 위한 계획
                       - 상업업무용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 건축
                         계획을 수립하되 보건복지부령에 의한 장애인 편익시설 및 설비의 설치기준
                         에 관한 규칙과 해당 주차장 관련조례 규정을 적용한다.
                      ∙ 야간경관조명
                       - 야간경관조명 설치기준은 <별표8>을 따른다.
주1) 보행지장물 : 보행자의 식별성과 접근성을 저해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기 적치장, 화단, 이동식
            화분, 등의 시설물과 건물외벽이나 지하층으로부터 보행을 방해하는 물체(개폐식 창호나
            출입문, 지하층 상부, 주유관, 배수관 파이프, 맨홀 뚜껑 등)의 돌출 등 보행 및 보행흐름에
            지장을 주는 시설물을 말한다.
                                  244
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                   < 별표 5 > 상업 및 업무시설용지 용도분류표
           구   분                             상업업무시설용지
                    운수시설                          X
                    창고시설                          X
                     공장                           X
  산업시설군            위험물저장                          X
                   및 처리시설          주유소 및 석유판매소, 액화석유가스충전소에 한함
               분뇨 및 쓰레기시설                         X
                  묘지관련시설                          X
   전기통신           방송통신시설                          ○
   시설군              발전시설                          X
                문화 및 집회시설                         ○
   문화집회             종교시설                          ○
   시설군              위락시설                          ◇
                  관광휴게시설                          ◇
                    판매시설                ● (대형마트, 상점, 전문점에 한함)
  영업시설군             운동시설                          ◇
                    숙박시설                          ◇
                    의료시설                          ○
                                        정신병원 및 요양소, 격리병원 제외
교육 및 복지시설군        교육연구시설                          ○
                   노유자시설                          ○
                    수련시설                          ○
   근린생활        제1종 근린생활시설                         ◇
   시설군         제2종 근린생활시설                         ◇
                    단독주택                          X
   주거업무             공동주택                          X
   시설군              업무시설                          ●
                교정 및 군사시설                         X
  기타시설군      동물 및 식물관련시설                          X
           주 : ○ : 국토의계획및이용에관한법률에 따라 건축할 수 있는 용도
              (● : 권장) / ◇ : 조례에 따라 건축할 수 있는 용도, X : 불허용도

           < 별표 6 > 상업 및 업무시설용지 건축물의 건폐율, 용적률, 높이
    구 분                          상업업무시설 용지                   비 고
    건 폐 율                             60%이하
    용 적 률                             160%이하
   최고높이(층수)                         15m(4층)이하
    해당블록                        E-1~E-6, F-1~F-2
                         (E-3~E-6, F-1~F-2는 특별계획구역Ⅰ)
                               245
제18279호                   관         보           2014. 6. 5.(목요일)
◦변경
도면번호 위 치     구분                            계 획 내 용
                      ∙ 건축물 용도는 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
                      ∙ 허용용도 : 건축법시행령 별표 1호에 의한 다음의 용도
                       - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 : 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설,
                         문화 및 집회시설, 종교시설, 판매시설, 운수시설, 의료시설(정신병원 및 요
                         양소, 결리병원 제외), 업무시설, 숙박시설, 방송통신시설, 위험물 저장 및
                  용도 - 처리시설(주유소,     액화석유판매소, 액화석유가스 충전소에 한함)
                         제주특별자치도 도시계획 조례 : 교육연구시설, 노유자시설, 위락시설, 관광
                         휴게시설
                      ∙ 권장용도
                       - E-1 : 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 판매시설
                       - E-2 : 숙박시설, 판매시실(대형마트, 전문점에 한함)
                      ∙ 불허용용도 : 허용용도 및 권장용도 이외의 시설은 불허
                  건폐율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
                  용적률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
                  높이 ∙  건축물의 층수는 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
                      ∙ 1층부의 높이는 4.5미터를 권장한다.
                      ∙ 건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
                       - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
                       - 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰
E-1~E-2, E-1~E-2,        도로에 주전면을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한 기타 외벽면도
  F-3      F-3
                         주전면에 준한 외관설계 권장(가각이 있는 경우 가각 포함)
                      ∙ 건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 20센티미터 이상 단차가
                        나지 않도록 한다.
                      ∙ 건축선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다
                      ∙ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터
                        결정도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
                  배치 ∙ 공공보행통로 지정(6m, 인접대지경계 중심으로 3m)
                   및 - 블록내부 및 인접대지경계부에 쇼핑몰 보행공간조성을 유도하기 위해 공공
                  건축선 보행통로를 지정
                       - 공공보행통로의 바닥은 인접한 보도 또는 건축물 내부의 바닥과 동일한 포
                       장재료나 포장패턴 등으로 포장하는 것을 원칙으로 하며, 바닥의 높이는 인접
                       보도의 높이와 같게 하여야 함
                       - 건축물을 통과하여 공공보행통로가 지정된 경우 지정된 공간(층단위 공간)
                       이외의 부분은 건축물의 본 용도로 사용할 수 있음.
                       - 지정구간 : E-1
                      ∙ 공개공지 확보
                       - 블록의 가각 모퉁이에 보행의 집분산, 소규모 휴식공간 조성을 위해 공개공
                       지를 7m☓7m 지정
                       - 지정구간 : E-1과 E-2의 가각부
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제18279호                     관            보               2014. 6. 5.(목요일)
도면번호 위 치        구분                         계 획 내 용
                                       < 가각부의 공개공지 예시도 >
                              <곡선                 <직선
                              가각부>               가각부>

                배치 및
                건축선

                      ∙ 너비 20미터이상의 도로에 면한 건축물의 1층은 전면 벽면적의 50%이상을 투시형창
                        문과 투시형 셔터로 처리하여야 하며, 유색이나 반사유리의 사용은 원칙적으로 금지
                        한다. 단, 미관상 지장이 없다고 인정되어 건축허가권자의 승인을 득한 경우에는 그
                        러하지 아니하다.
                      ∙ 건축물의 외벽은 전면이나 측면의 구별없이 모든면의 마감수준을 동일하게 처리하거
                        나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있는 일관성을 지녀야 한다.
                      ∙ 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전
E-1~E-2, E-1~E-2,       기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도
  F-3      F-3          록 설치할 것을 권장한다.(방송 ․ 통신용 안테나 제외)
                      ∙ 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경
                  형태 및 시설을 하여야 한다.
                   외관 ∙ 담장
                       - 상업 ․ 업무용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높
                         이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당
                         승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                      ∙ 장애인을 위한 계획
                       - 상업업무용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 건축계획을 수
                       립하되 보건복지부령에 의한 장애인 편익시설 및 설비의 설치기준에 관한 규칙과 해당
                       주차장 관련조례 규정을 적용한다.
                      ∙ 야간경관조명
                       - 야간경관조명 설치기준은 <별표6>을 따른다.
              색채 ∙ 색상은 제주영어교육도시 경관 및 공공부문 가이드라인을 준수한다.(권장)
주1) 보행지장물 : 보행자의 식별성과 접근성을 저해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기 적치장, 화단, 이동식 화분,
            등의 시설물과 건물외벽이나 지하층으로부터 보행을 방해하는 물체(개폐식 창호나 출입문,
            지하층 상부, 주유관, 배수관 파이프맨홀 뚜껑 등)의 돌출 등 보행 및 보행흐름에 지장을 주는
            시설물을 말한다.
            < 별표 5 > 상업 및 업무시설용지 건축물의 건폐율, 용적률, 높이
      구     분                     상업업무시설 용지                 비 고
                ∙ 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 문화 및 집회시설, 종교시설, 판매시
                  설, 운수시설, 의료시설(정신병원 및 요양소, 결리병원 제외), 업무시설,
           허용용도   숙박시설, 방송통신시설, 위험물 저장 및 처리시설(주유소, 액화석유판매
    용도            소, 액화석유가스 충전소에 한함),교육연구시설, 노유자시설, 위락시설, 관
                  광휴게시설
           권장용도 ∙ E-2 :: 제1종근린생활시설,
                ∙ E-1               제2종근린생활시설, 판매시설
                         숙박시설, 판매시실(대형마트, 전문점에 한함)
      건 폐 율                             60%이하
      용 적 률                            160%이하
     최고높이(층수)                        15m(4층)이하
      해당블록                          E-1~E-2, F-3
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6) 공공 및 기타시설용지
◦기정
도면번호 위 치      구분                                 계 획 내 용
                   ∙ 도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부와 공공공지의 담장 설치는
                      원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간을 두어 담장의 역할을 대
                      신하도록 한다.
  공통 공통 담장 ∙ 대지경계부에                    담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을
                      고려한 소재 및 형태로 설치하되, 1.2미터 높이의 화관목류 생울타리로 설치
                      할 것을 권장한다. 다만, 교육시설의 경우에 공이 넘어가는 것을 방지하기
                      위한 안전망을 설치하도록 하며, 생활가로에 면한 교육시설의 경우에는 1.2미
                      터 높이의 화목류 생울타리 설치로 가로변 녹지공간과 조화를 이루도록 한다.
               허용 ∙ 「제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법」제189조의4의
               용도     규정에 의한 국제학교
               건폐율 ∙ 60% 이하
               용적률 ∙ 160% 이하
                   ∙ -(4층)
               높이 ∙ 경관보전지구 내 공공시설용지(학교, 기타교육시설)는 학교시설 입지 및 영어
                      교육도시 특성상 높이 및 시설물 길이에 제한을 두지 않도록 함
                   ∙ 교육 및 기타교육시설의 경우 건축물은 가급적 남향배치를 권장하되, 블록의
                      형상 및 입지에 따라 도로의 직각배치를 한다.
                   ∙ 건축한계선은 주변의 소음․진동으로부터 이격거리를 감안하여 전면도로로부터
                      차등하여 이격토록 한다.
                    - 48m : H-1                 - 27m : H-4, H-6
                    - 21m : H-13                - 20m : H-8, H-14
                    - 19m  : H-3, H-5, H-7      - 17m : H-10, H-12
H1~H8, H1~H8,
          H10,      - 3m :  H-2~H-6,   H12~H-14
  H10, H12~H14     ∙ 공개공지
H12~H14 (학교시설 배치 및 - 공개공지 조성은 조례(공개공지 및 대지안의 조경기준)를 따르며, “배움의
               건축선      길”에 면한 보행자전용도로와 인접한 결절부에는 공개공지를 8m☓8m, 10m
          용지)
                        ☓10m, 15m☓15m 규모로 설치토록 한다
                     - 8m☓8m 조성구간 : H-7~H8, H-10
                     - 10m☓10m 조성구간 : H-3~H-6
                     - 15m☓15m 조성구간 : H-4
                 ∙ 교육시설의 경우에 공이 넘어가는 것을 방지하기 위한 안전망을 설치하도록
                   함. 단, 생활가로에 면한 교육시설의 경우에는 1.2미터 높이의 화목류, 생울타
                   리 설치로 가로변 녹지공간과 조화를 이루도록 함
                 ∙ 건축물의 외벽의 처리
                  - 건축물의 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소
             형태 및 한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
              외관 - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를
                   고려하여야 한다.
                 ∙ 경관기본계획내 경관가이드라인에서 지정내용을 권장
                                  248