yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제16582호                    관               보           2007. 9. 5. (수요일)
   2) 공동주택용지
도면번호      위 치   구분                       계       획   내     용

                       •건축물 용도는 <별표 4>에 따라 건축하여야 한다.
                       •부대복리시설은 주택법의 제2조의 제6호, 제7호와 주택건설기준 등
                용도
                        에 관한 규정 제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승
                        인권자가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.

                건폐율 •건축물의 건폐율은 <별표 5>, <별표 6>을 초과하여 건축할 수 없다.

                용적률 •건축물의 용적률은 <별표 5>, <별표 6>을 초과하여 건축할 수 없다.

                높이     •건축물의 높이는 <별표 5>, <별표 6>에 따라 건축하여야 한다.

                       •주택의 규모 및 세대수는 <별표 5>, <별표 6>에 규정된 규모 이내로
                주택의     하되 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다. 다만, 홀수세대수는
                규모 및    단수를 감하여 짝수로 조정할 수 있으며(예시:101세대의 경우 100
                세대수     세대로 가능), 사업승인권자가 인정하는 경우에는 <별표5>, <별표6>
                        에 의한 주택의 규모보다 작은 평형의 규모로 계획할 수 있다.

                       •공동주택용지내 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
                       •건물의 형태와 저층~고층 아파트 혼합배치 등의 변화를 유도하여
                      단조로운 경관을 탈피하도록 한다.
아1~아3,   아1~아3, 배치 및 •단지내에는 보행통로 등을 통하여 보행동선체계를 유지하여야 한다.
 연1        연1   건축선 •1미터 건축한계선:어린이공원4
                       •2미터 건축한계선:중3-37
                       •3미터 건축한계선:중1-2, 중2-29, 완22, 경4, 연1, 어2, 완15, 연
                        2, 와19, 어3, 저1, 완16, 중2-26, 중2-35, 중2-33

                       •건축물의 길이제한
                        -10층 이하:제한없음
                        -11층~15층:80미터 이하
                       •입면의 구성 및 층수변화
                        -주거동은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분에 재
                         질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분
                         간의 조화로운 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 최상층부는 재질
                형태 및
                         , 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록
                외관
                         설계되어야 한다.
                        -입면의 구분과 입면변화의 기준

                         구   분   최상층부            기준층부          지상층에부

                                             최상층부와 지상층
                        15층 이하    최상층                      지상1층에서부터 3개층
                                             부를 제외한 부분



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도면번호    위 치     구분                        계       획   내     용


                       •지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물
                       -지붕은 경사지붕을 원칙으로 한다. 다만 타워형(평면상 장·단변 비
                        례가 1:2 미만를 말한다.) 아파트인 경우와 도시경관형성에 지장이
                        없다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지
                        아니한다. 경사지붕의 형태는 다음의 기준을 따른다.
                       -지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은
                        옥상면적의 8분의 1 이하이어야 한다.
                       -경사지붕은 용마루를 갖춘 완전경사지붕이 되도록 한다.(물매 1:
                        2~1:1 범위)
                       -최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60㎡
                        이하인 경우는 예외로 한다.
                       •담장, 계단, 피로티
                       -담장의 높이는 1.2미터 이하로 하며, 재료는 제주도 토종식재로한 화
                형태 및    목류의 생울타리 또는 제주석을 이용하여 투시형이 되도록 한다.
                외관     -보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는
                        담장을 대신하여 식수대 또는 둔덕등을 조성하여 경계부를 자연스럽
                        게 처리하도록 한다.

아1~아3, 아1~아3,          -계단의 경우 장애인·노인·임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지
 연1      연1             를 위한 소재를 사용한다.
                       -주거동의 전용면적이 60제곱미터 이상이고, 호수가 6호 이상인 경우
                        는 4호마다 1개소씩 ‘피로티구조’를 설치하여야 한다.
                       •옥외광고물
                       -건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표 12>에 따른다.
                       •야간경관조명
                       -야간경관조명 설치기준은 <별표 13>을 따른다.
                       •개발사업자는 심의(인·허가)시 <별표16>에서 규정하는 심의(인·허
                        가) 신청서류 중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서)를
                        해당 승인권자(또는 허가권자)에게 제출하여야 한다.



                       •건축물 외벽의 색채는 <별표 7>에 따른다.
                       •건축물의 입면 색채변화는 수직형보다는 수평형을 권장하며, 지상층
                        부(지상1층에서부터 3개층이내), 기준층부(최상층부와 지상층부를 제
                색채      외한 부분), 최상층부(최상층에서부터 2개층이내)로 구분시 저층부일
                        수록 색의 명도를 낮추어 안정감을 갖도록 한다
                       •최상층부와 지상층부 구간에는 단지이름이나 주거동 호수 등 일체표
                        기를 할 수 없다.


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 나. 상업용지
도면번호   위 치     구분                    계       획   내    용

                      •건축물 용도는 <별표 8>에서 정한 건축물 용도 외에는 불허한다.
                      •건축물의 승인권자(또는 허가권자, 이하 “승인권자”라 한다)는 주요도
              용도(C)    로변에 면한 대지에 건축물 1층에는 ‘판매 및 영업시설’ 및 ‘근린생활
                       시설’을 권장용도[1층 바닥면적(기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을
                       제외한다)의 50퍼센트 이상]로 지정할 수 있다.

              건폐율     •건축물의 건폐율은 <별표 9>을 초과하여 건축할 수 없다.

              용적률     •건축물의 용적률은 <별표 9>을 초과하여 건축할 수 없다.

                      •건축물의 높이는 <별표 9>에 따라 건축하여야 한다.
               높이     •1층 높이는 4.5미터 이상으로 권장한다. 다만, 1층 건축지정선이 지정
                       된 경우에는 1층 높이를 4.5미터 이상으로 하여야 한다.

                      •건축물의 주전면은 다음에 따라 배치하여야 한다.
                      -2 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우에는 폭원이 큰 도로에 면
                       한 외벽면을 주전면으로 배치한다.
                      -15미터 이상의 도로에 2 이상 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도
                       로에 면한 외벽면을 주전면으로 하되, 기타 외벽면도 주전면에 준하여
                       외관설계를 권장(가각이 있는 경우 가각 포함) 한다.
근상1,   근상1,
                      -건축지정선에 면한 외벽면을 주전면으로 한다.
근상2    근상2
              배치 및 •건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 20센티미터 이상
              건축선      단차가 나지 않도록 한다.
                      •1미터 건축한계선 지정:소2-28
                      •2미터 건축한계선 지정:중2-34, 중2-28, 중2-32, 소2-5
                      •3미터 건축한계선 지정:소공원1
                      •5미터 건축한계선 지정:대3-5, 대3-13
                      •건축지정선 지정:대3-11
                      -건축지정선이 지정된 대지는 건축물의 외벽면이 건축지정선 길이의 3
                       분의 2 이상 접하여야 한다.

                      •건축지정선에 면한 외벽면(셔터를 포함)은 70% 이상을 투시형으로 하
                       여야 한다.
                       다만, 건축물의 용도상 부득하여 승인권자가 인정한 경우에는 그러하
                       지 아니한다.
                      •건축물의 옥상 및 지붕위의 급수설비, 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구
                       포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의
                       건너편에서 보이지 않도록 설치할 것을 권장한다.(방송·통신용 안테
                       나 제외)

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도면번호   위 치    구분                     계           획   내    용

                     •지붕·옥상에는 조형물 또는 조경시설을 설치하여야 한다.
                     •담장은 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차
                      가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경
                      우 승인권자의 승인을 거쳐 설치할 수 있다.
                     •장애인을 위한 계획:상업용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이
                      용할 수 있도록 건축계획을 수립하되, 보건복지부령에 의한 장애인 편
              형태 및
                      익시설 및 설비의 설치기준에 관한 규칙과 주차장 관련조례 규정을 적
              외관
                      용한다.
                     •옥외광고물:건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표 12>를 따른
                      다.
                     •주택 및 건축물을 건축하고자 하는 자는 심의(인·허가)시 <별표 16>
                      에 의한 심의(인·허가)에 필요한 제출도서(지침 준수 이행 검토자료
                      및 관련도서)를 승인권자에게 제출하여야 한다.

              색채     •건축물 외벽의 색채는 <별표 7>에 따른다.

 다. 혁신클러스터용지
  1) 이전공공기관용지
도면번호   위 치     구분                        계       획   내    용

                     •‘공공기관지방이전에 따른 혁신도시건설 및 지원에 관한 특별법’에 의
                      한 이전공공기관 및 그 부대시설에 한하여 건축하여야 한다.
               용도
                     •이전공공기관과 같이 이전하는 기관 및 그 부대시설에 한하여 건축하
                      여야 한다.

              건폐율    •건축물의 건폐율은 <별표 10>을 초과하여 건축할 수 없다.

              용적률    •건축물의 용적률은 <별표 10>을 초과하여 건축할 수 없다.

               높이    •건축물의 높이는 <별표 10>에 따라 건축하여야 한다.

                     •건축물의 주전면은 다음에 따라 배치하여야 한다.
이전1~   이전1~
                     -주전면은 가급적 남향을 향하도록 배치한다.
이전9    이전9
                     -2 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우에는 폭원이 큰 도로에 면
                      한 외벽면을 주전면으로 배치한다.
                     -15미터 이상의 도로에 2 이상 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도
              배치 및
                      로에 면한 외벽면을 주전면으로 하되, 기타 외벽면도 주전면에 준하여
              건축선
                      외관설계를 권장(가각이 있는 경우 가각 포함) 한다.
                     •2미터 건축한계선 지정:중3-34, 중3-35, 중3-33, 중2-24, 완9,
                      복1
                     •3미터 건축한계선 지정:중2-27, 중2-25, 연2, 완20, 경1, 경2, 근3,
                      근2, 근1

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제16582호                   관              보           2007. 9. 5. (수요일)

도면번호   위 치    구분                       계       획   내    용

                     •5미터 건축한계선 지정:대3-11
                     •10미터 건축한계선 지정:중3-33, 중3-35, 대3-5, 근1

                     •지붕·옥상에는 조형적 디자인 또는 조경시설을 하여야 한다.
                     •담장은 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차
                      가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경
              형태 및
                      우에는 승인권자의 승인을 거쳐 설치할 수 있다.
              외관
                     •건축물을 건축하고자 하는 자는 심의(인·허가)시 <별표 16>에 의한
                      심의(인·허가)에 필요한 제출도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련
                      도서)를 승인권자에게 제출하여야 한다.

              색채     •건축물 외벽의 색채는 <별표 7>에 따른다.

   2) 산학연클러스터용지
도면번호   위 치    구분                   계           획   내    용

                     •건축법시행령 별표1 용도별 건축물의 종류 중
                      -업무시설(오피스텔을 제외한다.)
                      -교육연구시설(학원을 제외한다.)
                      -노유자시설
                      -의료시설(제9호가목에 한한다.)
              허용
                      -문화 및 집회시설(전시장에 한한다.)
              용도
                      -제1종근린생활시설(제3호바목에 한한다.)
                      -제2종근린생활시설(제4호사목에 한한다.)
                      -공장(국토의계획및이용에관한법률시행령 별표4제2호아목(1) 내지 (6)
                      의 1에 해당하지 아니한 것에 한한다.)
                     •혁신도시관리위원회에서 허용하는 시설

              건폐율    •건축물의 건폐율은 <별표 11>에 따라 건축하여야 한다.
클1~클4 클1~클4
              용적률    •건축물의 용적률은 <별표 11>에 따라 건축하여야 한다.

              높이     •건축물의 높이는 <별표 11>에 따라 건축하여야 한다.

                     •건축물의 주전면은 다음에 따라 배치하여야 한다.
                     -주전면은 가극적 남향을 향하도록 배치한다.
                     -2이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우에는 폭원이 큰 도로에 면한
                      외벽면을 주전면으로 배치한다.
              배치 및   -15미터 이상의 도로에 2 이상 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도
              건축선     로에 면한 외벽면을 주전면으로 하되, 기타 외벽면도 주전면에 준하여
                      외관설계를 권장(가각이 있는 경우 가각 포함) 한다.
                     •2미터 건축한계선 지정:중2-34
                     •3미터 건축한계선 지정:중2-26, 연1, 근2, 근3, 중2-27, 중1-2
                     •10미터 건축한계선 지정:중3-35

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제16582호                    관         보           2007. 9. 5. (수요일)

도면번호   위 치   구분                    계       획   내    용
                    •건축물의 옥상 및 지붕위의 급수설비, 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구
                     포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의
                     건너편에서 보이지 않도록 설치할 것을 권장한다.(방송·통신용 안테
                     나 제외)
                    •지붕·옥상에는 조형적 디자인이 되도록 하고, 조경시설을 하여야 한
             형태 및    다.
             외관     •담장은 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차
                     가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경
                     우에 승인권자의 승인을 거쳐 설치할 수 있다.
                    •건축물을 건축하고자 하는 자는 심의(인·허가)시 <별표 16>에 의한
                     심의(인·허가)에 필요한 제출도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련
                     도서)를 승인권자에게 제출하여야 한다.

             색채     •건축물 외벽의 색채는 <별표 7>을 따른다.

 라. 교육시설용지
도면번호   위 치   구분                    계       획   내    용

                    •대지경계부 담장은 높이 1.2미터의 화관목류 생울타리 설치를 권장한
                     다.
             담장     •주간선도로변에는 높이 1.2미터의 화목류 생울타리 설치 또는 제주
 공통    공통            자연 현무암 쌓기로 하여야 한다. 다만, 12m 이상의 도로변 및 녹지
                     에 면하는 부분은 원칙적으로 불허한다.

             색채     •건축물 외벽의 색채는 <별표 7>을 따른다.

                    •건축법시행령 [별표1] 용도별 건축물의 종류 중
             용도
                    -제1종 근린생활시설(지역아동센터에 한한다.)
             (S1)
                    -노유자시설(아동관련시설에 한한다.)

             건폐율    •50% 이하


             용적률    •200% 이하


             높이     •15m 이하
유치원    유치원

             배치 및 •건축물은 가급적 남향배치를 권장한다.
             건축선    •3미터 건축한계선 지정:중2-26
                    •건축물의 외벽의 처리
                    -건축물의 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측·후면이 동일하거나
             형태 및
                     최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
             외관
                    -동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의
                     조화를 고려하여야 한다.

                                 250
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도면번호   위 치    구분                     계       획   내     용

              용도      •건축법시행령 [별표1] 용도별 건축물의 종류 중
              (S2)     -교육연구시설(고등학교에 한한다.)

             건폐율      •60% 이하

             용적률      •250% 이하

 교육    교육     높이      •30m 이하
 연구    연구    배치 및 •12m 도로변 및 녹지와 접하는 부분의 경우 담장을 원칙적으로 불허
 시설    시설    건축선       한다.
                      •건축물의 외벽의 처리
                      -건축물의 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측·후면이 동일하거나
             형태 및
                       최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
              외관
                      -동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의
                       조화를 고려하여야 한다.

 마. 기타시설용지
도면번호   위 치    구분                     계       획   내     용
                      •대지경계부 담장은 높이 1.2미터의 화관목류 생울타리 설치를 권장한
              담장
 공통    공통              다.

              색채      •건축물 외벽의 색채는 <별표 7>을 따른다.

                      •주차장법 제2조에 의한 노외주차장(주차전용건축물)
                      -주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장 및 부속용도(주차전용건축
                       물 포함)
                       해당 용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 건축법 시행령 [별표 1]
             용도(P1)    의 제1, 2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외), 문화 및 집회
                       시설, 판매 및 영업시설 중 상점, 운동시설, 업무시설 또는 자동차 관
                       련시설 중 자동차정비관련업종과 복합적으로 건축할 수 있으며, 이 경
       주1              우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 건축연면적의 70% 이상
                       이어야 한다.
             건폐율      •60% 이하
주차장
             용적률      •150% 이하

              높이      •20m 이하
             배치 및 •2미터 건축한계선 지정:중2-32
             건축선      •5미터 건축한계선 지정:대3-5

             용도(P1) •주차장법 제2조에 의한 노외주차장(주차전용건축물)(P1)과 동일

             건폐율      •60% 이하
       주2
             용적률      •250% 이하

              높이      •20m 이하

                                   251
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도면번호   위 치     구분                   계       획   내    용
              배치 및
                      •3미터 건축한계선 지정:체1, 중2-27
              건축선

              용도(P1) •주차장법 제2조에 의한 노외주차장(주차전용건축물)

              건폐율     •60% 이하
        주3
              용적률     •150% 이하

               높이     •15m 이하

                      •건축법시행령 [별표1] 용도별 건축물의 종류 중
               용도
                       -노유자시설
               (W1)
                      •사회복지사업법에 의한 사회복지시설

              건폐율     •50% 이하

              용적률     •200% 이하
사회복지   사회복지
 시설     시설     높이     •20m 이하

                      •건축물의 외벽의 처리
                       -건축물의 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측·후면이 동일하거나
              형태 및
                       최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
               외관
                       -동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의
                        조화를 고려하여야 한다.

                      •건축법시행령 별표1 용도별 건축물의 종류 중
                       -문화 및 집회시설
                       -수련시설
               용도      -교육연구시설(교육원, 도서관에 한한다.)
               (W2)    -운동시설
                       -제1종 근린생활시설(제3호마목에 한한다.)
                      •도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙 제96조 문화시
                       설, 동 규칙 제99조의 체육시설
문화시설   문화시설   건폐율     •60% 이하

              용적률     •250% 이하

               높이     •20m 이하

                      •건축물의 외벽의 처리
                       -건축물의 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측·후면이 동일하거나
              형태 및
                       최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
               외관
                       -동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의
                       조화를 고려하여야 한다.

                                 252
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도면번호      위 치      구분                   계       획   내     용

                  배치 및
                          •3미터 건축한계선 지정:체1, 중1-2, 중2-27
                  건축선

                  용도(D) •건축법시행령 [별표1] 용도별 건축물의 종류 중 종교시설

                  건폐율     •50% 이하

                  용적률     •200% 이하

                   높이     •15m 이하

                          •특정일의 이용객 증가에 대비하여 건축물의 주 출입구에 면한 대지경
                  배치 및
                           계선에서 2미터 이상 건축선을 후퇴하여 전면공지를 조성하도록 권
                  건축선
종1, 종2   종1, 종2            장한다.

                          •건축물 외벽의 처리
                           -건축물 외벽의 재료 및 색상은 전면과 측·후면이 동일하거나 서로
                  형태 및
                           조화를 이룰 수 있어야 한다.
                   외관
                           -동일건축물에서 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료간 조화를 고
                           려하여야 한다.

                  배치 및 •2미터 건축한계선 지정:연1, 중3-37
                  건축선     •3미터 건축한계선 지정:중2-26, 중1-2

                          •도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙 제118조의 유수
                  용도(Q)
                           지 중 저류시설
저1~저2 저1~저2
                  건폐율     •20% 이하

                  용적률     •80% 이하

                          •도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙 제159조의 수질
                  용도(Z)
                           오염방지시설 중 오수중계펌프장

                  건폐율     •20% 이하

                  용적률     •80% 이하

 오1       오1       높이     •15m 이하

                          •건축물 외벽의 처리
                           -건축물 외벽의 재료 및 색상은 전면과 측·후면이 동일하거나 최소
                  형태 및
                           한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                   외관
                           -동일건축물에서 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료간 조화를 고
                           려하여야 한다.

                                      253
제16582호                    관          보           2007. 9. 5. (수요일)

도면번호   위 치     구분                   계       획   내    용

                      •건축법시행령 별표1 용도별 건축물의 종류 중 위험물저장 및 처리시
              용도(H)    설(주유소에 한한다.)
                      •소방기술기준에 관한 규칙 제239조 제1,2항에 의한 시설

              건폐율     •20% 이하

              용적률     •80% 이하

               높이     •15m 이하
 위1    위1
                      •건축물 외벽의 처리
                      -건축물 외벽의 재료 및 색상은 전면과 측·후면이 동일하거나 최소한
              형태 및
                       서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
               외관
                       -동일건축물에서 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료간 조화를 고
                       려하여야 한다.

              배치 및
                      •5미터 건축한계선 지정:대3-5
              건축선

 바. 유보지

도면번호   위 치     구분                   계       획   내    용

                      •대지경계부에 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경
                       관 등을 고려한 소재 및 형태로 설치하되, 1.2미터 높이의 화관목류
 공통    공통      담장
                       생울타리 또는 제주석을 이용하여 투시형이 되도록 설치할 것을 권장
                       한다.
               용도
                      •용도지역안에서 건축가능한 용도
               (B3)

              건폐율     •50% 이하

              용적률     •300% 이하

               높이     •20m 이하

                      •건축물의 외벽의 처리
유1~유2 유1~유2           -건축물의 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측·후면이 동일하거나
              형태 및
                       최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
               외관
                      -동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의
                       조화를 고려하여야 한다.

                      •2미터 건축한계선 지정:중2-32, 소2-5
              배치 및
                      •5미터 건축한계선 지정:대3-13
              건축선
                      •10미터 건축한계선 지정:대3-5, 근1

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3. 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정조서
 가. 주택건설용지
   1) 단독주택용지
도면번호   위치      구분                   계       획   내    용


              대지내    •건축한계선에 의해 확보된 대지내 공지의 위치와 폭은 지침도를 따르
               공지     며, 조성기준은 <별표 15>에 따른다.


                     •차량의 출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가
              대지내     구의 장변 구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는
              차량출     설치할 수 없다.
               입     •차량의 출입구는 대지당 1개소만 하며, 그 폭은 6미터를 초과할 수 없
                      다.


                     •블록형 단독주택용지의 경우 대지내 차량동선은 주민들간의 커뮤니티
              대지내     증진을 위한 접촉기회를 증대시킬 수 있도록 조성(예시:가지형태의 차
              차량동     량동선 등)하며, 차량출입구는 1개소로 한다. 또한 주차장의 경우도
               선      개별주차장보다는 공동주차장 위주로 조성하며, 이때 차량동선이 모
                      이는 부분(또는 공동주차장 주변 등)에는 커뮤니티공간을 조성한다.


                     •주차장은 주차장법 및 서귀포시 주차장설치및관리조례에 따라 설치하
단1~단4 단1~단4           여야 한다.
                     •주거 이외의 용도로 사용하는 경우 건축물에 대한 주차대수 설치기준
                      은 제1항의 규정에 의한 설치대수에 주차장법 및 서귀포시 주차장설
                      치및관리조례에 의한 근린생활시설의 연면적에 따라 확보하여야 하는
                      주차대수를 더한 대수 이상을 설치하여야 한다.
                     •주차장의 형태 및 위치
                      -단독주택용지내 건축물 부설주차장은 자주식 주차장으로 소요주차대
               부설     수를 확보하여야 한다. 이 경우 필지연접도로를 주차를 위한 진입도
              주차장     로로 간주한다.
              의 설치    -위의 규정에 의해 주차장을 설치할 경우 자동차의 회전이 용이하도록
                      주차 출입구와 도로가 접하는 부분에 1미터 이상의 가각 전제를 한
                      곳 이상 두어야 한다.
                      -단독주택용지에서 주차장의 위치는 주차의 효율성을 도모하기 위해
                      인접필지 경계부에 위치하는 것을 권장하며, 이 경우 주차장 사이의
                      인접 필지 경계부에 담장설치 불허구간을 지정한다. 다만, 필지의 구
                      분을 위하여 경계석 표시는 가능하다.
                      -주차장의 포장은 ‘투수성 포장’을 원칙으로 한다.(단, 피로티 하부 주
                      차장 제외)


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도면번호   위치      구분                    계    획    내        용


                     •블록형 단독주택지는 다음 각 호의 기준에 따라 건축되도록 하

                      여야 한다.

                      -도로구배는 15% 이하로 조성하는 것을 원칙으로 하며, 15%

                       초과시에는 강우, 강설시의 안전대책을 수립하여 승인을 득하

                       여야 한다.

                      -원형지내 자연법면(식재처리)의 구배는 50% 이하로 조성한다.

                      -높이 1.5미터 이하의 단은 자연법면을 원칙으로 한다.

                      -높이 1.5미터를 초과하는 법면의 처리는 자연법면과 옹벽(석축

                       포함)처리의 동시적용이 가능하다. 다만, 한 단의 높이는 4.5

                       미터를 초과할 수 없으며, 옹벽(석축 포함) 설치는 높이 1.5미

                       터까지만 허용한다.

                      -옹벽(석축 포함)및법면이 계단식으로 반복될경우 연속하여 3단

                       이상의 조성은 금지한다. 이때 연속된 옹벽(석축 포함)간은 최

               대지      소 3미터이상 이격되어야 하며, 단과 단 사이는 최소 1.5미터
단1~단4 단1~단4
              조성기준     이상의 참을 설치하여야 한다.

                      -법면의 윗가장자리로부터 건축물의 외벽면까지 띄어야 할 거리

                       는 건축법 시행규칙 별표 6에 따른다.
                       <석축인 옹벽의 윗가장자리로부터 건축물의 이격거리>


                       건축물의 층수           1층        2층        3층 이상

                      띄우는 거리(m)          1.5        2           3




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도면번호   위치    구분                   계       획   내       용


                  •원형지로 공급되는 블록형 단독주택용지는 보존수목활용율을
                   60% 이상 반드시 조치하여야 한다. 단, 택지개발사업에 따라 대
                   지조성 후 공급되는 사업지의 경우는 그러하지 아니한다. 여기서
                   말하는 보존수목활용율이란 ‘제주특별자치도건축조례 제24조(식
                   재등 조경기준)’에서 말하는 교목 중 보존수목의 비중을 말하며,
                   이때 보존수목활용율의 산출은 다음 산식에 의거한다.


                   -산식:보존수목활용율=보존수목본수÷조례상식재해야하는교목본
                    수×100
                   -보존수목기준:수고 10미터 이상, 흉고직경 15센티미터 이상
                    (또는 근원직경 20센티미터 이상)


                  •원형지로 공급되는 블록형 단독주택용지는 표토재활용율을 5%
                   이상으로 한다. 다만, 개발사업에 의한 대지조성 후 공급되는 사
                   업지로서 표토가 상실된 경우는 그러하지아니한다.
            친환경   •블록형 단독주택용지는 표토 재활용률을 5%이상 반드시 시행하
             계획    여야 한다.
                  •“표토 재활용율”이란 사업지에 분포된 자연상태의 표토량에 대
                   한 사업후 활용비율로 친환경적 환경여부를 판단하는 지표를 말
                   하며 산정방식은 다음 산식에 따른다.


                   -산식:표토 재활용율(V) = (재활용 계획에 의한 표토량 ÷ 전
                    체표토량) × 100
                   -표토량 단위는 ㎥이며, 전체표토량 산정방식은 아래와 같다.
                   -전체 표토량 = 대지면적(㎡) × 0.15m(표토는 토심 15cm를
                    기준으로 함)


                  •주택을 건축하고자 하는 자는 심의(인·허가)시 <별표 16>에 의
                   한 심의(인·허가)에 필요한 제출도서(지침 준수 이행 검토자료
                   및 관련도서)를 승인권자에게 제출하여야 한다.




주) 투수성포장:투수성 콘크리트 등의 투수성 포장재료를 사용하여 포장하거나 잔디블록 등과 같
 이 포장면 상단에서 지하의 지반으로 물이 침투될 수 있는 조립식 포장방식을 사용하여 포장하는
 것을 말한다.

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