yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17293호                  관        보          2010. 7. 7.(수요일)
도면 위 치 구분
번호                               계 획 내 용
                 ∙건축물 전면방향
                 - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭
                   원이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지
                   형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                 - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다.
                  1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                  2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                  3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
            배치 및 ∙수변공간에 접한 주상복합용지의 건축물 배치
            건축선 - 수변공간과 접하는 C3, C4, C11, C12 블록의 지하층은 다음의 기준
                   에 따라 배치되도록 한다.
                  1. 도로와 수변공원과 접한 대지경계선의 단차에 따라 아래의 예시와
                    같이 지하층을 배치한다.
                  2. 수변공원에 노출되는 지하층은 공원내 활동과 연계될 수 있는 시설
                    을 우선적으로 배치하고, 수변공원의 경관과 조화될 수 있는 입면
                    및 외벽면 계획을 수립하여야 한다.
                  3. 수변공원과 면하는 층의 바닥높이는 테라스 설치 등을 감안하여 수
C1~14 C1~14         변공원과의 차이를 최대 80cm 이내로 할 수 있다.
                 - 전면도로와 수변공간과의 단차는 ‘침상형 공개공지’의 설치를 통해
                   자연스럽게 보행이 연결되도록 한다.
                 ∙주거동의 형태는 탑상형을 권장하며, 주거동 1개층의 호수는 6호를 초
                  과할 수 없다. 단, MP위원회(또는 MA위원회)에서 인정하는 경우 예
                  외로 할 수 있다.
                 ∙입면의 구성
                 - 입면의 구분
                     구분       상층부         중층부        저층부
            형태 및 16층 이상 최상층부터 3개층 상층부와       저층부를
                                       제외한 부분 지상1층부터 3개층
             외관,
             색채 15층~8층 최상층부터 2개층 상층부와        저층부를
                                       제외한 부분 지상1층부터 3개층
                   7층 이하      최상층     저층부를 제외한 지상1층부터 2개층
                                           부분
                 - 각 부분 간에는 재질변화, 색채변화, 외관의 디자인 변화 중 2가지
                   이상을 적용하여 입면변화를 이루어야 한다.
                 ∙도로 또는 공원변에 면한 비주거동의 해당층 외벽면은 50% 이상을 투
                  시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
                               329
제17293호                 관         보         2010. 7. 7.(수요일)
도면 위 치 구분
번호                                계 획 내 용

                ∙담장설치는 원칙적으로 불허하며, 부득이하게 담장설치가 필요한 경우
                  담장의 높이는 0.8m 이하의 화관목류 생울타리 또는 목재 등의 친환
                  경 소재로 한다.
                ∙아케이드 설치
                 - 아케이드 설치 기준은 다음의 기준에 따라 설치하고, 아케이드 설치
                   시 아케이드는 대지 장변길이의 1/2 이상의 길이로 설치하여야 한다.
                  1. 아케이드의 유효폭은 기둥, 계단 등 구조물을 제외하고, 순수하게
                    보행통로에 활용되는 폭원을 말하며, 연도형 아케이드의 경우에는
                    최소 2m 이상, 몰형 아케이드의 경우에는 최소 6m 이상을 확보하여
                    야 한다.
                  2. 아케이드의 유효높이는 아케이드의 바닥면으로부터 유효폭내 천장
                    고까지의 높이를 말하며, 연도형 아케이드의 경우에는 최소 3m 이
                    상, 몰형 아케이드의 경우에는 최소 6m 이상을 확보하여야 한다.
                  3. 보행자가 우천 등의 기상으로부터 보호되고 24시간 자유롭게 통행
                    할 수 있는 공공보행통로로 조성하여야 하며, 아케이드의 유효폭은
                    영업공간으로 사용할 수 없다.
                  4. 아케이드의 바닥면과 인접한 보도의 포장면은 단차가 없도록 조성
                    하여야 한다.
            형태 및 - 특별계획구역에 위치한 주상복합용지는 MP위원회(또는 MA위원회)
C1~14 C1~14 외관, 의 승인을 거쳐 아케이드 설치를 달리 할 수 있다.
             색채 ∙지붕형태, 옥상 등
                 - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시
                   설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전
                   면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태
                   를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다(방송·통신용 안테나 제외).
                 - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설
                   치공간을 마련하여야 하며, 도시 미관을 고려하여 차폐시설을 설치하
                   여야 한다.
                 - 지붕·옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수
                   있는 옥상녹화 조성을 권장하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설,
                   휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다.
                ∙색채
                  - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                ∙야간경관
                  - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
                ∙옥외광고물
                   - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.

                            330
제17293호               관        보         2010. 7. 7.(수요일)
                 < 별표 4-1 > 주상복합용지의 건축물 용도
    구분                          주상복합용지
     도면표시                          MA
     권장용도 ∙까페, 음식점, 소규모 전시 ․ 판매점 등
           ∙아파트, 부대복리시설
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설
            (안마시술소, 단란주점 및 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외)
           ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
           ∙판매시설
     허용용도  ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
건축물        ∙교육연구시설
 용도        ∙노유자시설
           ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설
           ∙허용용도 이외의 용도
     불허용도 ∙「청소년보호법」      제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이
             설치된 노래방 제외-청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소
             포함
   해당블록                           C1~14
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은
 불허용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치 가능
주3) 권장용도는 지하층 중 수변공원에 면하는 층에 한함

   < 별표 4-2 > 주상복합용지의 주택유형 ․ 세대수 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수
획지 주택규모 획지면적 세대수 평균규모＊ 최고 건폐율               기준
번호 (전용면적) (㎡) (호) (㎡) 층수 (%) 주거           용적률(%)  비고
                                               전체
 계    -       500,218 8,346 -     - -     -     -  -
C1 85㎡ 초과 31,894 481 139 25 이하      60% 210% 300%
                                        이하 이하
C2 85㎡ 초과 21,320 322 139 35 이하      60% 210% 300%
                                        이하 이하
C3 85㎡ 초과 26,117 394 139 - 이하       60% 210% 300%
                                        이하 이하
                              331
제17293호                  관         보          2010. 7. 7.(수요일)
획지 주택규모 획지면적 세대수 평균규모＊ 최고 건폐율           기준
                                      용적률(%)     비고
번호 (전용면적) (㎡) (호) (㎡) 층수 (%) 주거            전체
 C4 85㎡ 초과 20,247 305 139 35 이하 60% 210% 300%
                                    이하 이하
                                60% 280% 400% 특별계획구역 2
 C5 60초과85㎡이하 15,430 396 109 - 이하   이하 이하
 C6 85㎡ 초과 21,352 430 139 - 이하  60% 280% 400% 특별계획구역 2
                                    이하 이하
                                60% 280% 400% 특별계획구역 2
 C7 60초과85㎡이하 18,793 482 109 - 이하   이하 이하
      소 계 60,307 1,385 -
                                60% 280% 400% 특별계획구역 1
 C8 60초과85㎡이하 30,802 791 109 51 이하  이하 이하
      85㎡ 초과 29,505 594 139
      소 계 45,475 740 -
                                60% 210% 300% 특별계획구역 1
 C9 60초과85㎡이하 12,963 249 109 35 이하  이하 이하
      85㎡ 초과 32,512 491 139
C10 85㎡ 초과 39,530 597 139 35 이하 60% 210% 300% 특별계획구역 3
                                    이하 이하
C11 85㎡ 초과 22,493 339 139 35 이하 60% 210% 300% 특별계획구역 3
                                    이하 이하
C12 85㎡ 초과 37,241 562 139 35 이하 60% 210% 300% 특별계획구역 3
                                    이하 이하
C13 85㎡ 초과 55,224 834 139 35 이하 60% 210% 300%
                                    이하 이하
C14 85㎡ 초과 84,795 1,079 165 - 이하60% 210% 300% 특별계획구역 5
                                    이하 이하
주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
주2) 향후 특별계획구역 계획내용에 따라 변경될 수 있음
5) 복합용지 (신설)
    도면 위 치 구분
    번호                            계 획 내 용
  업무복합 업무복합      ∙건축물 용도는 <별표5-1, 5-2, 5-3>에 규정된 내용을 따른다.
    1~3, 1~3, 용도 ∙업무복합용지는  「건축법 시행령」 별표1에 의한 업무시설을 건축물
                  의 주용도로 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
  문화복합 문화복합      ∙문화복합용지는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 문화 및 집회시설을
    1~7, 1~7,     건축물의 주용도로 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
  복합환승 복합환승
     1    1 건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표5-1, 5-2, 5-3, 5-4>에 규정된 내용을 따른다.
                               332
제17293호                 관         보          2010. 7. 7.(수요일)
도면   위 치 구분                       계 획 내 용
번호
             ∙건축물의 용적률은 <별표5-1, 5-2, 5-3, 5-4>에 규정된 내용을 따른다.
             ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「건축법」제66조, 동법시행령 제91
               조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토해양부)」에 의한 건축기준완
               화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
          용적률 - 없으며,
                건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수
                      소수점 이하는 버림으로 계산한다.
               예) 300% × 1.05 = 315% (소수점 버림)
             ∙다만, 개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블
               록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단
               위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.

          높이 ∙건축물의 층수는 <별표5-1, 5-2, 5-3, 5-4>에 규정된 내용을 따른다.
          (층) ∙1층부의 높이는 4.5m 이상을 권장한다. 단, 벽면선이 지정된 경우에는
               반드시 1층부의 높이를 4.5m로 하여야 한다.
업무 업무
복합 복합
1~3, 1~3,     ∙업무복합용지 내 주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표
               5-4>에 규정된 주택규모(전용면적) 이내로 하되 개발계획상의 세대수
문화 문화 주택의 를 준수하여야 하며, 「택지개발업무처리지침」 제21조 제5항에 의한
복합 복합 규모 ∙총    경우는 예외로 한다.
                  세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회의 심의를 거쳐 개발계획
           및 상 세대수의
1~7, 1~7, 세대수           1% 범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 단, 조정되는 세
복합 복합          대수는  10세대를  초과할 수 없다.
환승1 환승1       ∙업무복합용지의 세대수 제한은 <별표5-4>에 규정된 내용을 따른다.
              ∙건축한계선 등
              - 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따르며, 지침
                도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조
                례」 별표4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
              ∙건축물의 전면방향
           배치 - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭
           및 원이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지
          건축선 형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
              - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다.
               1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
               2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
               3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                            333
제17293호                관         보         2010. 7. 7.(수요일)
도면
번호   위 치 구분                      계 획 내 용




               ∙도로 또는 공원변에 면한 비주거동의 해당층 외벽면은 50% 이상을
                투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
               ∙담장설치는 원칙적으로 불허하며, 부득이하게 담장설치가 필요한 경
                우 담장의 높이는 0.8m 이하의 화관목류 생울타리 또는 목재 등의
                친환경 소재로 한다.
               ∙지붕형태, 옥상 등
               - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및
업무 업무            시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이
                 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의
복합 복합            형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다(방송·통신용 안테나
1~3, 1~3,        제외).
문화 문화       형태 - 설치공간을
                 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의
             및 행자의 통행에마련하고,
                         불편과
                              도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보
                              불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
복합 복합       색채
1~7, 1~7,      - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할
                 수 있도록 평지붕 면적의 30% 이상 옥상녹화를 실시하여야 하며,
복합 복합            건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타
환승1 환승1          용도로의 사용은 불허한다.
               ∙색채
               - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
               ∙야간경관
               - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
               ∙옥외광고물
               - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.




                           334
제17293호               관        보              2010. 7. 7.(수요일)
     < 별표 5-1 > 업무복합용지의 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수
   구분                        업무복합용지
    도면표시                       MB
         ∙업무시설＊
         ∙아파트, 부대복리시설
         ∙제1종근린생활시설
         ∙제2종근린생활시설
          (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외)
         ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
         ∙판매시설
    허용용도 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
건축물
 용도      ∙교육연구시설
         ∙노유자시설
         ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
         ∙숙박시설(공원, 녹지, 지형지물에 의하여 주거지역과 차단된 객실수 100실 이
          상의 시설에 한함)
         ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
         ∙방송통신시설
          ∙허용용도 이외의 용도
     불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소
           - 청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
  건폐율(%)                      60% 이하
기준용적률(%)                600% 이하 (주거 280% 이하)
  최고층수                           -
  해당 블록                      업무복합1~3
주1) 업무시설은 주용도로서 전체 건축연면적의 50% 이상 확보하여야 함
주2) 학교환경위생정화구역내 위치한 업무복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
 허용도임
주3) 향후 특별계획구역 계획내용에 따라 변경가능
                          335
제17293호               관           보       2010. 7. 7.(수요일)
      < 별표 5-2 > 문화복합용지의 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수
   구분                            문화복합용지
     도면표시                          MC
         ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)＊
         ∙제1종근린생활시설
         ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점 및 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
          고시원 제외)
         ∙판매시설
    허용용도 ∙교육연구시설
건축물      ∙노유자시설
 용도      ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
         ∙업무시설
         ∙방송통신시설
         ∙관광휴게시설
          ∙허용용도 이외의 용도
     불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조제5호가목의 청소년출입․고용금지업소
           - 청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
  건폐율(%)                         60% 이하

기준용적률(%)                         300% 이하

  최고층수                              -

  해당 블록                          문화복합1~7

주1) 문화 및 집회시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함
주2) 학교환경위생정화구역내 위치한 문화복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
 허용도임
주3) 향후 특별계획구역 계획내용에 따라 변경될 수 있음
                           336
제17293호                   관         보           2010. 7. 7.(수요일)
      < 별표 5-3 > 복합환승센터용지의 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수
     구분                        복합환승센터용지
      도면표시                             K
             ∙「국가통합교통체계효율화법」에 의한 복합환승센터
             ∙「여객자동차운수사업법」에 의한 여객자동차터미널
             ∙철도시설
             ∙문화 및 집회시설
             ∙판매시설
             ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
      허용용도   ∙교육연구시설
 건축물         ∙노유자시설
  용도         ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
             ∙업무시설
             ∙숙박시설(공원, 녹지, 지형지물에 의하여 주거지역과 차단된 객실수 100실 이상
               의 시설에 한함)
             ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
             ∙방송통신시설
             ∙허용용도 이외의 용도
      불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조제5호가목의 청소년출입․고용금지업소
              - 청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   건폐율(%)                           70% 이하
 기준용적률(%)                         1,000% 이하
    최고층수                               -
   해당 블록                           복합환승1
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
주2) 향후 특별계획구역 계획내용에 따라 변경될 수 있음

   < 별표 5-4 > 업무복합용지의 주택유형 ․ 세대수 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수
획지 주택규모 획지면적 세대              평균규모*     최고 건폐율      기준
                         수                       용적률(%)     비고
번호 (전용면적) (㎡) (호) (㎡) 층수 (%) 주거                      전체
 계      -      287,917 6,655 -          -   -    -    -      -
      소 계 102,351 2,344 -
업무 60초과85㎡이하    51,175 1,314   109      -  60% 280% 600% 특별계획구역 2
복합1 85㎡ 초과 51,176 1,030 139                이하  이하 이하
                                   337
제17293호                관        보           2010. 7. 7.(수요일)
 획지 주택규모 획지면적 세대            평균규모* 최고 건폐율      기준
                        수                   용적률(%)     비고
 번호 (전용면적) (㎡) (호) (㎡) 층수 (%) 주거                전체
 업무 60초과85㎡이하 21,613 555 109 - 60% 280% 600% 특별계획구역 2
복합2                                   이하 이하 이하
        소 계 163,953 3,756 -
 업무 60초과85㎡이하
               81,976 2,105   109  -  60% 280% 600% 특별계획구역 2
복합3 85㎡ 초과 81,977 1,651 139           이하  이하 이하
주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
주2) 향후 특별계획구역 계획내용에 따라 변경될 수 있음
6) 상업․업무시설용지 (신설)
   도면 위 치 구분                              계 획 내 용
   번호
                   ∙건축물 용도는 <별표6-1, 6-2, 6-3>에 규정된 내용을 따른다.
                   ∙공원, 광장 및 보행자전용도로에 면한 상업용지는 저층부 활성화를
               용도 위해    「건축법 시행령」 별표 1에 의한 판매시설 및 근린생활시설 용
                    도를 1층 바닥면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                   ∙업무시설용지는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 업무시설을 건축물
                    의 주용도로 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
              건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표6-4>에 규정된 내용을 따른다.
                   ∙건축물의 용적률은 <별표6-4>에 규정된 내용을 따른다.
   중상1, 중상1,       ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「건축법」제66조, 동법시행령 제91
   일상 일상            조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토해양부)」에 의한 건축기준완
                    화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
    1~3, 1~3, 용적률 - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수
   근상 근상            없으며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
    1~9, 1~9,       예) 400% × 1.05 = 420% (소수점 버림)
   업무 업무           ∙건축물의 층수는 <별표6-4>에 규정된 내용을 따른다.
    1~4 1~4 높이 ∙1층부의 높이는 4.5m 이상을 권장한다. 단, 벽면선이 지정된 경우에
               (층) 는 반드시 1층부의 높이를 4.5m로 하여야 한다.
                ∙건축한계선
                - 건축선의 위치는 지침도를 따르며, 지침도상에 별도의 건축선이 지
            배치 및 정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표4(대지안의 공지 기
            건축선 준)를 따른다.
                - 2층 이하 벽면지정선이 지정된 경우, 3층 이상에는 이격거리 3m의
                  건축한계선이 지정된 것으로 본다.
                           338
제17293호                관         보         2010. 7. 7.(수요일)
도면 위 치 구분
번호                               계 획 내 용
              ∙건축물의 전면방향
               - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭
                 원이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지
                 형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
          배치 및 - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다.
          건축선
                1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면

              ∙도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면
                으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상
                부득이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하
                지 아니한다.
              ∙가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관 연출을 위하여 주변 건
중상1, 중상1,       축물의 1층 층고 및 건축선, 색채 및 외장재 등을 고려하여 계획하여
                야 한다.
일상 일상         ∙담장설치는 원칙적으로 불허하며, 부득이하게 담장설치가 필요한 경
 1~3, 1~3,      우 담장의 높이는 0.8m 이하의 화관목류 생울타리 또는 목재 등의
                친환경 소재로 한다.
근상 근상         ∙지붕형태, 옥상 등
 1~9, 1~9,     - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및
업무 업무            시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이
 1~4 1~4 형태 및 전면도로의     건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의
                 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다(방송·통신용 안테나
           외관, 제외).
           색채 - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의
                 설치공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보
                 행자의 통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
               - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할
                 수 있도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성하여야 하며,
                 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타
                 용도로의 사용은 불허한다.
              ∙색채
               - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
              ∙야간경관
               - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
              ∙옥외광고물
               - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
                           339
제17293호               관        보         2010. 7. 7.(수요일)
           < 별표 6-1 > 중심상업 및 일반상업시설용지의 건축물 용도
 구분           중심상업용지                    일반상업용지
  도면
  표시             C1                        C2

     ∙제1종근린생활시설
     ∙제2종근린생활시설(옥외철탑이 설치된 골
      프연습장, 고시원 제외)           ∙제1종근린생활시설
     ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함) ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점,
     ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함) 옥외철탑이
                               제외)
                                      설치된 골프연습장 및 고시원
     ∙판매시설
     ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
건     장례식장 제외)                ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
     ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 ∙판매시설
축 허용 학원 제외)                   ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원,
     ∙노유자시설                    장례식장 제외)
  용도 ∙수련시설                    ∙교육연구시설
물
     ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 ∙노유자시설
      제외)                     ∙수련시설
용    ∙업무시설                    ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장
     ∙숙박시설(공원, 녹지, 지형지물에 의하여 제외)
도     주거지역과 차단된 객실수 100실 이상의 ∙업무시설
      시설에 한함)
     ∙위락시설(공원, 녹지, 지형지물에 의하여 ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
      주거지역과 차단된 시설에 한함)       ∙방송통신시설
     ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
     ∙방송통신시설
                               ∙허용용도 이외의 용도
  불허 ∙허용용도 이외의 용도              ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청
  용도                            소년출입․고용금지 업소 (청소년실이 설치
                                된 노래방 제외) - 청소년보호위원회 고시
                                제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
해당블록            중상1                      일상1~3
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
주2) 향후 특별계획구역 계획내용에 따라 변경될 수 있음
                          340
제17293호                           관            보                2010. 7. 7.(수요일)
                       < 별표 6-2 > 근린상업시설용지의 건축물 용도
 구분                                       근린상업용지
   도면
   표시                      C3                                      C4

     ∙제1종근린생활시설
     ∙제2종근린생활시설(옥외철탑이 설치된 골프 ∙제1종근린생활시설
      연습장, 고시원 제외)             ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점
     ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함) 및   옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시
                                원 제외)
     ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함) ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
건    ∙판매시설                     ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
     ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, ∙판매시설
      장례식장 제외)
축                              ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원,
  허용 ∙교육연구시설                    장례식장 제외)
  용도 ∙노유자시설
물                              ∙교육연구시설
     ∙수련시설                     ∙노유자시설
     ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) ∙수련시설
용    ∙업무시설                     ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
     ∙숙박시설                     ∙업무시설
도    ∙위락시설                     ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
     ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함) ∙방송통신시설
     ∙방송통신시설

                                                ∙허용용도 이외의 용도
   불허 ∙허용용도 이외의 용도                              ∙「청소년보호법」제2조 제5호 가목의 청소
   용도                                            년출입․고용금지업소(청소년실이 설치된
                                                 노래방 제외) - 청소년보호위원회 고시 제
                                                 1997-07호의 청소년 유해업소 포함

해당블록 근상 1-1-2~3, 1-2,8-2,1-3-2~5,
                           8-3
                                  5-1~2, 5-4~6, 근상 1-1-1, 1-3-1, 2~4, 5-3, 6, 7, 8-1, 9

주) 학교환경위생정화구역 내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역 내 금지시설은 불허용도임
                                          341
제17293호               관          보        2010. 7. 7.(수요일)
               < 별표 6-3 > 업무시설용지의 건축물 용도

   구분                            업무시설용지

     도면표시                          O

         ∙업무시설＊
         ∙제1종근린생활시설
         ∙제2종근린생활시설
          (안마시술소, 단란주점 및 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외)
         ∙문화 및 집회시설
         ∙판매시설
건축물 허용용도 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
 용도      ∙교육연구시설
         ∙노유자시설
         ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
         ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
         ∙방송통신시설

          ∙허용용도 이외의 용도
     불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조제5호가목의 청소년출입․고용금지업소
           - 청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함

  해당 블록                           업무1~4

주1) 업무시설은 주용도로서 전체 건축연면적의 50% 이상 확보하여야 함
주2) 학교환경위생정화구역내 위치한 업무용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
주3) 향후 특별계획구역 계획내용에 따라 변경될 수 있음


                           342
제17293호                      관          보             2010. 7. 7.(수요일)
       < 별표 6-4 > 상업․업무시설용지의 건축물 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수
                              상업․업무시설용지
 구 분      C1              C2                    근린상업                  O
      (중심상업)           (일반상업)              C3            C4        (업무시설)
 건폐율 70% 이하
  (%)                  70% 이하          70% 이하        70% 이하 70% 이하
  기준            800% 이하 (일상 3-1~3-4)
 용적률 1,000% 이하 600% 이하 (일상 1, 3-5) 400% 이하 400% 이하 1,000% 이하
  (%)              400% 이하 (일상 2)
최고층수      -               -               7층            7층            -
                                     근상 1-1-2~3, 근상 1-1-1,
해당블록 중상1                일상1~3        1-2, 1-3-2~5, 1-3-1, 2~4, 업무1~4
                                     5-1~2, 5-4~6, 5-3, 6, 7, 8-1,
                                        8-2, 8-3          9

7) 도시지원시설용지 (신설)
   도면 위 치 구분                             계 획 내 용
   번호
              ∙건축물 용도는 <별표7-1, 7-2>에 규정된 내용을 따른다.
              ∙일반형(I1) 도시지원시설용지의 도시형공장, 아파트형공장 및 존치시
               설(I3) 도시지원시설용지는 다음의 어느 하나에 해당하지 않는 경우에
               한하여 허용한다.
               1.「대기환경보전법」제2조 제9호에 따른 특정대기유해물질을 배출하
                 는것
               2.「대기환경보전법」제2조 제11호에 따른 대기오염물질배출시설에 해
  지원     지원 용도 당하는    시설로써 같은 법 시행령 별표 1에 따른 1종사업장부터 4종
                 사업장에 해당하는 것
  1~23   1~23  3.「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」제2조 제8호에 따른 특정수
                 질유해물질을 배출하는 것. 다만, 같은 법 제34조에 따라 폐수무방
                 류배출시설의 설치허가를 받아 운영하는 경우를 제외한다.
               4.「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」제2조 제10호에 따른 폐수배
                 출시설에 해당하는 시설로써 같은 법 시행령 별표 13에 따른 1종사
                 업장부터 4종사업장에 해당하는 것
               5.「폐기물관리법」제2조 제4호에 따른 지정폐기물을 배출하는 것
               6.「소음․진동규제법」제7조에 따른 배출허용기준 이상인 것

                                   343