yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17528호                  관        보           2011. 6.14.(화요일)
                <별표 14 > 업무복합용지의 건축물 용도 (신설)
          구 분                       업무복합용지
            도면표시                       ABC1
                      ∙제1종 근린생활시설
                      ∙제2종 근린생활시설
                       (단란주점 및 안마시술소 제외)
                      ∙문화 및 집회시설
                      ∙판매시설
                       (유통산업발전법에 따른 대규모 점포 중 백화점 제외)
 건축물                  ∙업무시설
            허용용도
  용도                   (오피스텔은 전체 연면적의 10%미만)
                      ∙의료시설
                      ∙운동시설
                       (옥외철탑 골프연습장 제외)
                      ∙교육연구시설
                      ∙노유자시설 중 아동관련시설
                      ∙공동주택 중 아파트, 부대․복리시설
            불허용도      ∙허용용도 이외의 용도
            해당블록                        D3


     별표 15 > 업무복합용지의 주택규모 및 세대수, 건축물의 건폐율, 용적률, 최고층수 (신설)
      <

 필지 주택유형
              대지 세대수 인구수 평균 최고 건폐율 전체용적률
 번호 (㎡) 면적    (㎡)   (호) (인)   공급규모 층수 (%) (주거부문용적률) 비고
                               (㎡)
                                                          2.5인/
    계        50,961 936 2,340   -   -     -        -
                                                           세대
 D3 85㎡초과 50,961 936 2,340 132.23 -              270%
                                         60 (주거 :243%) -

7) 기타시설용지
 ■ 기정
  도면번호 위 치      구분                계 획 내 용
                    ∙교육시설의 경우 건축물은 가급적 남향 배치를 권장한다.
               배치 및 ∙건축선
 공통       공통   건축선 -종교시설의 경우에는 특정일의 이용객 증가에 대비하여 건축물의
                     주 출입구에 면한 대지경계선에서 2미터 이상 건축선을 후퇴하여
                            299
제17528호              관        보         2011. 6.14.(화요일)
도면번호 위 치     구분                 계 획 내 용
                   전면공지를 조성하도록 권장한다.
            배치 및  -공공시설의 경우에는 건축물의 주 출입구에 면한 대지경계선에
            건축선 서 2미터 이상 건축선을 후퇴하여 공공조경을 조성하도록 권장
                   한다.
                 ∙건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하
                  거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
            형태 및 ∙동일건  축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들
             외관 간의 조화를
                          고려하여야 한다.
                 ∙옥외광고물(간판 포함)에 관한 사항은<별표 14>의 기준을 따른다.
            건축물 ∙<별표24> 건축물의 색채에 따른다.
             색채
                 ∙담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등
                  과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한
                  사유가 있을 경우 승인권자(또는 인허가권자)의 승인을 거쳐 설
              담장 치할 수 있다. 이때 담장은 투시형으로 설치한다.
                 ∙교육시설의 경우에 공이 넘어가는 것을 방지하기 위한 안전망
공통     공통         을 설치하도록 한다.
                 ∙건축한계선에 의한 공지 조성
                  -공공 및 기타시설 중 대형공공시설은 야간활동지원 및 주요공
                   간의 장소성 강화를 위해 독특한 소재, 형태, 광원을 지닌 밝은
                   조명등을 설치하여야 한다.
             대지내 ∙공공조경
              공지 -지공공조경에
                    침도에서 지정한 위치에 공공조경을 설치하며, <별표 16>의
                          따라 조성한다.
                  -지침도에 따로 규정되어 있지 않더라도 공원 및 보행자도로 등
                   공공의 성격이 강한 용지변에 위치한 시설용지의 경우 인접한
                   대지경계선으로부터 폭2m를 공공조경으로 지정하여 인접한 녹
                   지 및 공지와 연계될 수 있도록 한다.
                 ∙공공보행통로
              보행 -공공보행통로의 바닥은 인접한 보도와 동일한 포장재료나 포장
            네트워크 패턴 등으로 포장하는 것을 원칙으로 하며, 바닥의 높이는 인
                   접보도의 높이와 같게 하여야 한다.

                         300
제17528호               관       보          2011. 6.14.(화요일)
도면번호 위 치     구분                  계 획 내 용
                  -건축물을 통과하여 공공보행통로가 지정된 경우 지정된 공간
                  (층단위공간)이외의 부분은 건축물의 본 용도로 사용할 수 있다.
                  -기타 조성기준은 <별표 17>의 규정에 따라 조성하여야 한다.
              보행 ∙단지내 보행로
            네트워크 -단지내 보행로로 지정된 위치에는<별표 17>의 규정에 따라 조
                   성하여야 하며, 학교용지의 경우, 단지내 보행로의 개방시간은
                   학습환경 보호 및 안전사고 예방과 일반인의 보행통로 이용여
                   건 등을 고려하여 학교장이 탄력적으로 운영할 수 있다.
                 ∙차량출입구에 대한 별도의 지침이 없는 대지로의 차량 출입구
                  위치는 임의로 정할 수 있다. 다만, 도로 모퉁이에서 10미터 이
              차량 내에는 두지 아니한다.
             출입구
                 ∙면적 1,000제곱미터 이하의 대지에서는 차량출입허용구간 1개소
                  마다 1개의 차량출입구만을 허용한다.
                 ∙20대 이상의 지상주차장을 설치할 경우 지상주차장과 도로사이
                  또는 대지내에 확보되는 보행자통로 사이에는 다음 각 호의 기

공통     공통         준에 의해 조경을 하여야 하며, 그 면적은 조경면적으로 인정할
                  수 있다.
                  -폭 1미터 이상, 높이 0.3미터 내지 0.5미터의 식수대를 도로를
                   따라 설치하고 수고2미터 이상, 수관폭 1.5미터 이상의 교목을
                   제곱미터당 0.1본을 식재하여야 한다.
                  -식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭
                   이 1미터 이하가 되도록 한다.
             주차장 ∙20대
            관련기준 는 도로미만을
                            주차시킬 수 있는 지상주차장이 설치되는 경우에
                        또는 대지내 보행자통로와의 경계선에는 제1항의 규정
                  에 의하여 조경을 하거나 차량출입구 부분을 제외한 경계선에
                  단주를 1.5미터 간격으로 설치하여야 한다.
                 ∙건축물내 주차장은 주차장법 및 해당시 주차장설치및관리조례
                  에 따라 설치하여야 하며, 종교시설의 경우에는 특정일의 이용객
                  증가에 대비하여 충분한 주차공간을 확보하여야 하며, 전면도로
                  의 차량통행에 지장이 없도록 하여야 한다.
                 ∙지상 또는 지하주차장에 장애인 주차면을 설치할 경우, 건축물
                  출입구에서 가장 가까운 위치에 우선 배치할 것을 권장한다.

                           301
제17528호                 관        보          2011. 6.14.(화요일)
도면번호 위 치      구분                   계 획 내 용
                       ∙생태면적률
                  친환경
                       생태면적률에 관한 사항은 <별표 18>의 생태면적률을 따른다.
                       ∙친환경관리구역
 공통      공통        계획  친환경관리구역으로 지정된 블록은 <별표 18>의 친환경관리구역
                       을 따른다.
                  기타에 ∙u-City에 관한 사항은 <별표20>을 따른다.
                 관한사항
초3,중3,  초3,중3,         ∙에듀타운에 포함된 용지는 <별표23> 에듀타운의 사항을 따른
 고1      고1      에 듀타운
                         다.
                       ∙주차장용지의 건축물 용도는 주차장법 제2조의 규정에 의한 노
                        외주차장(주차전용건축물 및 부속용도)에 한해 건축하여야 한다.
        주1~23          ∙주차전용건축물의 부속용도는 해당용도지역에서 건축할 수 있
         주25,      용도 는 건축물 중 건축법 시행령 별표1호의 제1,2종 근린생활시설,
        주28~29          문화 및 집회시설, 판매 및 영업시설, 운동시설, 업무시설과 복합
         주43            적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에는 주차장으로 사용되는 부
                        분의 비율이 건축연면적의 70%이상이어야 한다. 단, 옥외골프연
                        습장은 불허한다.
                  건폐율 ∙80% 이하
        주2, 주5, 용적률 ∙640% 이하
         주7,
        주16~17, 높이(층) ∙8층 이하
주1~44 주22~23 배치 및 ∙건축선은 지침도에 따른다.
                  건축선
        주1, 주8, 건폐율 ∙80% 이하
        주14~15, 용적률 ∙320% 이하
        주20~21 높이(층) ∙4층 이하
         주29 배건치축선및 ∙건축선은 지침도에 따른다.
       주3~4, 주6, 건폐율 ∙80% 이하
         주9, 용적률 ∙240% 이하
        주12~13, 높이(층) ∙3층 이하
        주18~19,
       주25,주28 배치 및 ∙건축선은 지침도에 따른다.
         주43 건축선
                                302
제17528호                   관      보         2011. 6.14.(화요일)
도면번호 위 치       구분                  계 획 내 용
              건폐율 ∙70% 이하
              용적률 ∙840% 이하
                    ∙최소층수 : 8층이상
      주10, 11 높이(층) ∙최고높이 : 45m이하(지상에서 최상층 지붕선(파라펫상부)까지의
                            높이)
              배치 및
              건축선 ∙건축선은 지침도에 따른다.
               용도 ∙주차장용지의     건축물 용도는 주차장법 제2조의 규정에 의한 노
                     외주차장(주차장전용건축물 제외)에 한해 건축하여야 한다.
      주26~27 건폐율 -
       주44
              용적률 -
              높이(층) -
주1~44
                    ∙주차장용지의 건축물 용도는 주차장법 제2조의 규정에 의한 부
               용도 설주차장(주차장전용건축물 제외)에 한해 건축하여야 한다.
       주24, 건폐율 -
      주30~42
              용적률 -
              높이(층) -
      주1~23
       주25, 형태 및 ∙주차장건축물의 형태 및 옥외광고물은 상업업무시설용지의 것
      주28~29 외관 을 준용한다.
       주43
      주1~23 자전거 ∙노외주차장 총면적의 5/100이상을 확보하여야 하며, 자전거 보
      주25~29 주차장 관대 및 공기펌프시설을 설치하여야 한다.
      주43~44
               용도 ∙유치원과
                            영유아보육법에 의한 보육시설에 한하며, 연면적의
                     70%이상 유치원으로 건축하여야 한다.
       유1~3      건폐율 ∙50% 이하
                 용적률 ∙200% 이하
                 높이(층) ∙4층 이하

                       ∙공통 : 초․중등교육법 제2조의 규정에 의한 초등학교
       초   1~4    용도 ∙에듀타운(초3) : 복합화시설(청소년수련관)로 수련시설 중 생활
                        권수련시설 및 부속시설
                               303
제17528호             관       보         2011. 6.14.(화요일)
도면번호 위 치     구분                     계 획 내 용
            건폐율 ∙50% 이하
      초6~8  용적률 ∙초1~4, 초6~7 : 250% 이하 ∙초8 : 200% 이하
            높이(층) ∙5층 이하(초3은 7층이하)
                  ∙공통 : 초․중등교육법 제2조의 규정에 의한 중학교
             용도 ∙에듀타운(중3) : 복합화시설(주민체육센터)로 운동시설 및 부속
                    시설
      중1~5 건폐율 ∙50% 이하
            용적률 ∙중1~4 : 250% 이하 ∙중5 : 200% 이하
            높이(층) ∙5층 이하 (중3은 7층이하)
             용도 ∙초․중등교육법 제2조의 규정에 의한 고등학교
       고1, 건폐율 ∙50% 이하
      고3~고4
       학2   용적률 ∙200% 이하
 유1~3       높이(층) ∙5층 이하 (고1은 7층이하)
 초1~4        용도 ∙초․중등교육법 제2조의 규정에 의한 초등학교 및 중학교
 초6~8       건폐율 ∙50% 이하
 중1~5  학1
            용적률 ∙250% 이하
 고1,        높이(층) ∙5층 이하
고3~고4        용도 ∙초․중등교육법 제2조의 규정에 의한 특수학교
 학1~2       건폐율 ∙50% 이하
       특수1
 특수1        용적률 ∙200% 이하
            높이(층) ∙5층 이하
            배치 및
            건축선 ∙교사는 가급적 남향배치를 권장한다.
      유1~3        ∙주간선도로 혹은 보조간선도로변에 건축물을 배치하는 경우 그
      초1~4
                   외곽부에 수림대를 설치하여 방음효과를 높이되, 주변가로와 동
      초6~8
                   일수종을 식재하여 수목에 의한 독특한 가로경관이 창출될 수
      중1~5         있도록 한다.
       고1, 대지 내 ∙보행자전용도로변으로는 계절감을 느낄 수 있는 초화 및 지피
      고3~고4 조경 류를 선정하여 식재하되 보행자전용도로와 가능한 동일 또는 유
      학1~2         사수종을 식재한다.
       특수1
                  ∙생활도로변에 면한 학교의 경우 쾌적한 보행환경 조성 및 가로
                   미관 증진을 위하여 공공조경을 설치토록 한다.
                           304
제17528호               관         보        2011. 6.14.(화요일)
도면번호 위 치     구분                    계 획 내 용
                   ∙차량출입구는 위계가 낮은 도로에서의 진입을 원칙으로 한다.
       유1~3 차량출입 ∙차량진출입차량의 안전을 위해 교차로 및 인접대지로부터 10내
       초1~4
                    지 20미터 이상 이격하여 차량진출입구간을 지정한다.
 유1~3 초6~8
       중1~5        ∙차량 및 보행자를 위한 출입구 외에 1개 이상의 보행자 출입구
 초1~4
       고1,          를 권장하며, 주 출입구는 그 중 통행이 많은 곳으로 한다.
 초6~8
 중1~5 고3~고4 네트워보행 ∙제1항의 규정에 의하여 설치되는 보행자 출입구는 학생들의 접
                 크 근방향을 고려하여 설치하되, 보행자 전용도로나 공원, 공동주택
 고1,   학1~2
고3~고4 특수1           단지와 면한 학교의 경우에는 그와 연결되게 설치하도록 권장한
 학1~2               다.
 특수1
                   ∙특수1은 합류식하수도가 설치된 지역이므로 하수도법 제34조,
                    시행령 제24조, 시행규칙 제25조 및 제27조에 의거하여 기존의
       특수1   기타사항 개인하수처리시설이 있는 경우 유지하여야 하며, 그렇지 아니한
                    경우는 개인하수처리시설을 설치하여야 함.
               용도 ∙건   축법 시행령 <별표1>의 도서관, 수련시설 중 생활권수련시설
                    (청소년문화시설)
              건폐율 ∙50% 이하
      문1, 문4 용적률 ∙200% 이하
             높이(층) ∙5층 이하
             배치 및
              건축선 ∙지구단위계획 지침도에 따른다.
               용도 ∙건축법 시행령 <별표1>의 노유자시설
              건폐율 ∙20% 이하
문1~5 문2, 문5 용적률 ∙100% 이하
             높이(층) ∙4층 이하
             배치 및
              건축선 ∙지구단위계획 지침도에 따른다.
               용도 ∙건축법 시행령 <별표1>의 노유자시설
              건폐율 ∙50% 이하
       문3 용적률 ∙200% 이하
             높이(층) ∙5층 이하
             배치 및
              건축선 ∙지구단위계획 지침도에 따른다.
                           305
제17528호               관        보          2011. 6.14.(화요일)
도면번호 위 치       구분                  계 획 내 용
              용도 및 ∙본 조서 나 - 2) 특별계획구역별 결정조서 나)특별계획구역2-
              규모 등 컨벤션센터 및 주상복합’에 따라 건축하여야한다.
 컨1     컨1
              배치 및
              건축선 ∙지구단위계획 지침도에 따른다.
      종1~26 용도 ∙종교시설용지의         건축물 용도는 종교집회장과 종교집회장의 부
                      속용도 에 한해 건축하여야 한다.
       종6~9, 건폐율 ∙50% 이하
      종14~15, 용적률 ∙150% 이하
      종20~21,
      종25~26 높이(층) ∙3층 이하
종1~26 종1~5, 건폐율 ∙50% 이하
      종10~13, 용적률 ∙200% 이하
      종16~19,        ∙최고층수 제한없음. 단, <별표21> 대한민국 경위도원점 앙각확
      종22~24  높이(층 )  보를 위한 고도제한에 부합하여야 한다.
                     ∙특정일의 이용객 증가에 대비하여 건축물의 주 출입구에 면한
              배치 및
      종1~26 건축선 대지경계선에서 2미터 이상 건축선을 후퇴하여 전면공지를 조성
                      하도록 권장한다.
               용도 ∙도시계획시설의
                      전기공급설비
                                결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙에 의한

              건폐율 ∙20% 이하
        전1 용적률 ∙100% 이하
              높이(층) ∙6층 이하
              배치 및
                     ∙지구단위계획 지침도에 따른다.
전1~4          건 축선

               용도 ∙변전소 (변전시설은 건축물 내에 설치하여야함)
             건폐율 ∙60% 이하
      전2, 전3 용적률 ∙200% 이하
             높이(층) ∙5층 이하
             배치 및
             건축선 ∙지구단위계획 지침도에 따른다.
                          306
제17528호                관        보         2011. 6.14.(화요일)
도면번호 위 치       구분                    계 획 내 용
               용도 ∙도시계획시설의
                                  결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙에 의한
                     전기공급설비(케이블헤더)에 한하여 건축하여야 함.
              건폐율 ∙20% 이하
전1~4   전4     용적률 ∙100% 이하
              높이(층) ∙4층 이하
              배치 및
              건축선 ∙지구단위계획 지침도에 따른다.
               용도 ∙도시계획시설의        결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙에 의한
                     열공급설비 에 한하여 건축하여야 한다.
              건폐율 ∙집1 : 70% 이하          ∙집2 : 60% 이하
              용적률 ∙집1 : 400% 이하         ∙집2 : 200% 이하
집1~2   집1~2         ∙집1 : 최고층수 제한없음. 단, <별표21> 대한민국 경위도원점
              높이(층)  앙각확보를 위한 고도제한에 부합하여야 한다.
                    ∙집2 : 5층 이하
              배치 및
                    ∙지구단위계획 지침도에 따른다.
              건축선
                    ∙도시계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙에 의한
               용도 가스공급설비에 한하여 건축하여야 한다.
              건폐율 ∙70% 이하
가스1    가스1    용적률 ∙400% 이하
                    ∙최고층수 제한없음. 단, <별표21> 대한민국 경위도원점 앙각확
              높이(층)
                     보를 위한 고도제한에 부합하여야 한다.
              배치 및
              건축선 ∙지구단위계획 지침도에 따른다.
               용도 ∙도시계획시설의        결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙에 의한
                     유수지 중 저류시설에 한하여 건축하여야 한다.
              건폐율 ∙20% 이하
저1~2   저1~2   용적률 ∙100% 이하
              높이(층) ∙4층 이하
              배치 및
              건축선 ∙지구단위계획 지침도에 따른다.
                              307
제17528호               관        보          2011. 6.14.(화요일)
도면번호 위 치     구분                     계 획 내 용
              용도 ∙도시계획시설의       결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙에 의한
                    수도공급설비에 한하여 건축하여야 한다.
             건폐율 ∙20% 이하
가1~2 가1~2 용적률 ∙100% 이하
             높이(층) ∙4층 이하
             배치 및
             건축선 ∙지구단위계획 지침도에 따른다.
              용도 ∙도시계획시설의       결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙에 의한
                    하수도 중 공공하수처리시설에 한하여 건축하여야 한다.
             건폐율 ∙20% 이하
 하1    하1 용적률 ∙100% 이하
             높이(층) ∙4층 이하
             배치 및
             건축선 ∙지구단위계획 지침도에 따른다.
      배1~2,        ∙도시계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙에 의한
       배5
              용도    수도공급설비 중 배수시설에 한하여 건축하여야 한다.
      배3, 배4  용도 ∙도시계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙에 의한 수
                    도공급설비 중 배수시설 및 체육시설에 한하여 건축하여야 한다.
배1~5         건폐율 ∙20% 이하
             용적률 ∙배1,배3,배5 : 100%이하 ∙배2, 배4 : 50%이하
      배1~5   높이(층) ∙4층 이하
             배치 및
             건축선 ∙지구단위계획 지침도에 따른다.
                   ∙주유소에 한하여 건축하여야 한다. 다만, 제1종근린생활시설, 제
              용도 2종근린생활시설       중 수리점(자동차경정비시설에 한함) 및 자동차
                    관련시설과 복합적으로 건축할 수 있으며 연면적의 40%를 초과
       위1,
위1~18 위14,          할 수 없다.
       위16 건폐율 ∙50% 이하
             용적률 ∙200% 이하
             높이(층) ∙5층 이하

                            308
제17528호                 관        보           2011. 6.14.(화요일)
도면번호 위 치      구분                        계 획 내 용
                     ∙주유소에 한하여 건축하여야 한다. 다만, 제1종근린생활시설, 제
                 용도 2종근린생활시설        중 수리점(자동차경정비시설에 한함) 및 자동차
                      관련시설과 복합적으로 건축할 수 있으며 연면적의 40%를 초과
       위3~5,
       위7~13,         할 수 없다.
      위17, 위18 건폐율 ∙20% 이하
                용적률 ∙100% 이하
               높이(층) ∙4층 이하
                     ∙액화석유가스충전소에 한하여 건축하여야 한다. 다만, 제1종근
위1~18            용도 린생활시설,      제2종근린생활시설 중 수리점(자동차경정비시설에
                      한함) 및 자동차 관련시설과 복합적으로 건축할 수 있으며 연면
      위2, 위6,         적의 40%를 초과할 수 없다.
        위15 건폐율 ∙20%이하
                용적률 ∙100%이하
               높이(층) ∙4층이하
                     ∙위2, 위10, 위11은 합류식하수도가 설치된 지역이므로 하수도법
      위2, 위10,        제34조, 시행령 제24조, 시행규칙 제25조 및 제27조에 의거하여
        위11    기타사항   기존의 개인하수처리시설이 있는 경우 유지하여야 하며, 그렇지
                      아니한 경우는 개인하수처리시설을 설치하여야 함.
                 용도 ∙건축법 시행령<별표1> 자동차관련시설 중 차고에 한한다.
                건폐율 ∙20% 이하
                용적률 ∙100% 이하
        자1 높이(층) ∙4층 이하
               배치 및
                건축선 ∙지구단위계획 지침도에 따른다.
               기타사항  ∙자1는 유원지와 인접하여 위치하므로 유원지의 경관훼손방지를
자1~6                  위해 유원지 측으로 차폐식재를 하여야 한다.
                     -자동차관련시설중 세차장, 매매장, 정비공장(자동차관리법 시행
                      규칙 제131조 소형자동차정비업, 자동차부분정비업에 한하며, 실
                 용도 내형 공장으로 조성 권장)
       자2~6          -제2종근린생활시설 중 수리점 (자동차 수리점에 한함) 및 자동
                      차영업소
                건폐율 ∙70% 이하
                                309
제17528호                관          보         2011. 6.14.(화요일)
도면번호 위 치       구분                  계 획 내 용
              용적률 ∙210% 이하
자1~6   자2~6   높이(층) ∙3층 이하
              배치 및
              건축선 ∙지구단위계획 지침도에 따른다.
               용도 ∙의료시설 (정신병원 및 요양소, 격리병원, 장례식장은 제외)
              건폐율 ∙60%이하
              용적률 ∙300%이하
              높이(층) ∙10층 이하
              배치 및
              건축선 ∙지구단위계획 지침도에 따른다.
              형태 및 ∙의료시설의 형태 및 옥외광고물은 상업업무시설용지의 것을 준
               외관 용한다.

 의1    의1       차량 ∙의료시설의  차량출입은 차량출입 허용구간내에서 2곳 이상 확
                    보하여, 외래이용자 및 응급환자의 이용에 용이하도록 한다.
               출입구
                 및 ∙이용차량의  안전을 위해 교차로로부터 30m 이격시켜 차량출입
                    구간을 지정한다.
              주차시설 ∙주차장은  외래이용객용과 직원용을 분리하여 설치한다.

                    ∙주변지역과의 차폐 및 시설의 보호를 위하여 대지 경계선으로
                     부터 5m의 공공조경을 설치한다.
               공공   ∙차량출입 허용구간에 지정된 공공조경은 차량출입구를 제외한
                     구간에 설치한다.
               조경   ∙공공조경의 경우 교목의 하부에 식재하는 관목류나 화관목류는
                     주변가로와 동일한 수종을 선정하여 독특한 가로경관을 창출한
                     다.

                             310
제17528호                관      보         2011. 6.14.(화요일)
도면번호 위 치      구분                계 획 내 용
               용도 ∙신분당연장선의
                             차량기지 및 역사로서「도시계획시설의결정․
                     구조및설치기준에관한규칙」의 철도시설에 한함
              건폐율 ∙20%이하
철1~2   철1~2   용적률 ∙100%이하
              높이(층) ∙4층
              배치 및
              건축선 ∙지구단위계획 지침도에 따른다.
               용도 ∙관광휴게시설 중 휴게소
              건폐율 ∙20%이하
 휴1    휴1     용적률 ∙100%이하
              높이(층) ∙4층
              배치 및
                    ∙지구단위계획 지침도에 따른다.
              건축선
               용도 ∙판매시설 중 소매시장(대형점)
              건폐율 ∙20%
 시1    시1     용적률 ∙100%이하
              높이(층) ∙4층
              배치 및
                    ∙지구단위계획 지침도에 따른다.
              건축선
                    ∙방송통신시설
               용도 ∙일반업무시설 및 부속용도 (연면적의 30%미만으로 설치)
              건폐율 ∙50%
 통1    통1     용적률 ∙200%이하
              높이(층) ∙4층
              배치 및
              건축선 ∙지구단위계획 지침도에 따른다.
■ 변경
도면번호 위 치      구분                 계 획 내 용
                   ∙교육시설의 경우 건축물은 가급적 남향 배치를 권장한다.
              배치 및 ∙건축선
 공통    공통     건축선 -종교시설의 경우에는 특정일의 이용객 증가에 대비하여 건축물의
                    주 출입구에 면한 대지경계선에서 2미터 이상 건축선을 후퇴하여
                           311
제17528호              관        보         2011. 6.14.(화요일)
도면번호 위 치     구분                 계 획 내 용
                   전면공지를 조성하도록 권장한다.
            배치 및  -공공시설의 경우에는 건축물의 주 출입구에 면한 대지경계선에
            건축선 서 2미터 이상 건축선을 후퇴하여 공공조경을 조성하도록 권장
                   한다.
                 ∙건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하
                  거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
            형태 및 ∙동일건  축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들
             외관 간의 조화를
                          고려하여야 한다.
                 ∙옥외광고물(간판 포함)에 관한 사항은<별표 16>의 기준을 따른다.
            건축물 ∙<별표26> 건축물의 색채에 따른다.
             색채
                 ∙담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등
                  과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한
                  사유가 있을 경우 승인권자(또는 인허가권자)의 승인을 거쳐 설
              담장 치할 수 있다. 이때 담장은 투시형으로 설치한다.
                 ∙교육시설의 경우에 공이 넘어가는 것을 방지하기 위한 안전망
공통     공통         을 설치하도록 한다.
                 ∙건축한계선에 의한 공지 조성
                  -공공 및 기타시설 중 대형공공시설은 야간활동지원 및 주요공
                   간의 장소성 강화를 위해 독특한 소재, 형태, 광원을 지닌 밝은
                   조명등을 설치하여야 한다.
             대지내 ∙공공조경
              공지 -지공공조경에
                    침도에서 지정한 위치에 공공조경을 설치하며, <별표 18>의
                          따라 조성한다.
                  -지침도에 따로 규정되어 있지 않더라도 공원 및 보행자도로 등
                   공공의 성격이 강한 용지변에 위치한 시설용지의 경우 인접한
                   대지경계선으로부터 폭2m를 공공조경으로 지정하여 인접한 녹
                   지 및 공지와 연계될 수 있도록 한다.
                 ∙공공보행통로
              보행 -공공보행통로의 바닥은 인접한 보도와 동일한 포장재료나 포장
            네트워크 패턴 등으로 포장하는 것을 원칙으로 하며, 바닥의 높이는 인
                   접보도의 높이와 같게 하여야 한다.

                         312
제17528호               관       보          2011. 6.14.(화요일)
도면번호 위 치     구분                  계 획 내 용
                  -건축물을 통과하여 공공보행통로가 지정된 경우 지정된 공간
                  (층단위공간)이외의 부분은 건축물의 본 용도로 사용할 수 있다.
                  -기타 조성기준은 <별표 19>의 규정에 따라 조성하여야 한다.
              보행 ∙단지내 보행로
            네트워크 -단지내 보행로로 지정된 위치에는<별표 19>의 규정에 따라 조
                   성하여야 하며, 학교용지의 경우, 단지내 보행로의 개방시간은
                   학습환경 보호 및 안전사고 예방과 일반인의 보행통로 이용여
                   건 등을 고려하여 학교장이 탄력적으로 운영할 수 있다.
                 ∙차량출입구에 대한 별도의 지침이 없는 대지로의 차량 출입구
                  위치는 임의로 정할 수 있다. 다만, 도로 모퉁이에서 10미터 이
              차량 내에는 두지 아니한다.
             출입구
                 ∙면적 1,000제곱미터 이하의 대지에서는 차량출입허용구간 1개소
                  마다 1개의 차량출입구만을 허용한다.
                 ∙20대 이상의 지상주차장을 설치할 경우 지상주차장과 도로사이
                  또는 대지내에 확보되는 보행자통로 사이에는 다음 각 호의 기

공통     공통         준에 의해 조경을 하여야 하며, 그 면적은 조경면적으로 인정할
                  수 있다.
                  -폭 1미터 이상, 높이 0.3미터 내지 0.5미터의 식수대를 도로를
                   따라 설치하고 수고2미터 이상, 수관폭 1.5미터 이상의 교목을
                   제곱미터당 0.1본을 식재하여야 한다.
                  -식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭
                   이 1미터 이하가 되도록 한다.
             주차장 ∙20대
            관련기준 도로 또미는만을대지내
                            주차시킬 수 있는 지상주차장이 설치되는 경우에는
                               보행자통로와의 경계선에는 시행지침 제Ⅱ편
                  제6장 제12조 1항의 규정에 의하여 조경을 하거나 차량출입구 부
                  분을 제외한 경계선에 단주를 1.5미터 간격으로 설치하여야 한다.
                 ∙건축물내 주차장은 주차장법 및 해당시 주차장설치및관리조례
                  에 따라 설치하여야 하며, 종교시설의 경우에는 특정일의 이용객
                  증가에 대비하여 충분한 주차공간을 확보하여야 하며, 전면도로
                  의 차량통행에 지장이 없도록 하여야 한다.
                 ∙지상 또는 지하주차장에 장애인 주차면을 설치할 경우, 건축물
                  출입구에서 가장 가까운 위치에 우선 배치할 것을 권장한다.

                           313
제17528호                      관         보             2011. 6.14.(화요일)
도면번호 위 치         구분                       계 획 내 용
                       ∙생태면적률
                       생태면적률에 관한 사항은 <별표 20>의 생태면적률을 따른다.
                   친환경
                       ∙친환경관리구역
  공통       공통       계획
                       친환경관리구역으로 지정된 블록은 <별표 20>의 친환경관리구역
                       을 따른다.
                   기타에 ∙u-City에 관한 사항은 <별표22>을 따른다.
                  관한사항
초3,중3,고1 초3,중3,고1 에듀타운 ∙에듀타운에 포함된 용지는 <별표25> 에듀타운의 사항을 따른다.

                       ∙주차장용지의 건축물 용도는 주차장법 제2조의 규정에 의한 노
                        외주차장(주차전용건축물 허용)에 한해 건축하여야 한다.
          주1~23        ∙주차전용건축물은 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중
          주25,          건축법 시행령 별표1호의 제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설,
           주28      용도 판매 및 영업시설, 운동시설, 업무시설과 복합적으로 건축할 수 있
          주43,          으며, 이 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 건축연면
          주47~49        적의 70%이상이어야 한다. 단, 옥외골프연습장은 불허하며, 단독주
                        택블록 내의 주차장용지(주3~4, 주6, 주9, 주12~13, 주18~19, 주25,
                        주28, 주43 )는 학교환경위생정화구역 내 금지용도는 불허한다.
                   건폐율 ∙80% 이하
         주2, 주5, 용적률 ∙640% 이하
           주7,
 주1~49 주16~17, 높이(층) ∙8층 이하
         주22~23 배치 및 ∙건축선은 지침도에 따른다.
                   건축선
        주1, 주8, 건폐율 ∙80% 이하
        주14~15, 용적률 ∙320% 이하
        주20~21 높이(층) ∙4층 이하
        주47~49 배건치축선및 ∙건축선은 지침도에 따른다.
       주3~4, 주9, 건폐율 ∙80% 이하
        주12~13, 용적률 ∙240% 이하
        주18~19, 높이(층) ∙3층 이하
       주25,주28 배치 및
         주43 건축선 ∙건축선은 지침도에 따른다.
                             314
제17528호               관        보          2011. 6.14.(화요일)
도면번호 위 치         구분                 계 획 내 용
                건폐율 ∙70% 이하
                용적률 ∙840% 이하
                     ∙최소층수 : 8층이상
      주10~11 높이(층) ∙최고높이 : 45m이하(지상에서 최상층 지붕선(파라펫상부)까지의
                             높이)
                배치 및
                건축선 ∙건축선은 지침도에 따른다.
                 용도 ∙주차장용지의    건축물 용도는 주차장법 제2조의 규정에 의한 노
                      외주차장(주차장전용건축물 제외)에 한해 건축하여야 한다.
      주26, 주44 건폐율 -
                용적률 -
주1~49          높이(층) -
                     ∙주차장용지의 건축물 용도는 주차장법 제2조의 규정에 의한 부
                 용도 설주차장(주차장전용건축물 제외)에 한해 건축하여야 한다.
        주24,
       주30~42, 건폐율 -
       주45~46 용적률 -
               높이(층) -

       주1~23 형태 및 ∙주차장건축물의 형태 및 옥외광고물은 상업업무시설용지의 것
      주25, 주28, 외관 을 준용한다.
        주43
      주1~23 자전거 ∙노외주차장 총면적의 5/100이상을 확보하여야 하며, 자전거 보
      주25~28 주차장 관대 및 공기펌프시설을 설치하여야 한다.
      주43~44
 유1~5              ∙유치원과 「영유아보육법」에 의한 보육시설에 한하며, 연면적
 초1~4         용도
                    의 70%이상 유치원으로 건축하여야 한다.
 초6~8
       유1~5 건폐율 ∙50% 이하
 중1~5        용적률 ∙200% 이하
  고1,        높이(층) ∙4층 이하
고3~고4
 학1~2 초1~4         ∙공통 : 초․중등교육법 제2조의 규정에 의한 초등학교
 특수1,  초6~8
              용도 ∙에듀타운(초3) : 복합화시설(청소년수련관)로 수련시설 중 생활
  대1                권수련시설 및 부속시설
                            315