yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18127호                         관            보             2013. 10. 28.(월요일)
       배치 예시도                                주택의 형태에 관한 사항
                       ∙수변경관형
                       - 장지천과 창곡천에 면한 영역의 특성을 고려한 공동주택 배치 및 건축계획 유형이다.
                       - 수변으로의 개방감을 확보하고 광장과 같은 개방적인 공간을 적절히 계획하여 수변 커뮤니티
                       활동의 거점이 되도록 한다.
                       - 수변으로의 시각적 연속성, 단지 개방감 확보를 위하여 공중정원과 필로티를 적극적으로
                       도입한다.
                       - 지상층부는 테라스하우스로, 최상층부에는 수변경관 조망이 양호한 펜트하우스로 계획한다.

                       ∙산록경관형
                       - 청량산에 면한 영역의 특성을 고려한 공동주택 배치 및 건축계획 유형이다.
                       - 산록변에 보행자 녹도축을 중심으로 탑상형을 배치하여 단지의 상징성을 부여한다.
                       - 필로티 계획으로 바람길 및 시각적 통로를 확보한다.
                       - 최상층부는 산록조망이 양호한 펜트하우스를 계획한다.
                       - 측벽 녹화 및 옥상녹화를 권장한다.

4) 준주거용지
■ 기정
  도면    위치        구분                                계획내용
  번호
                       ∙건축물 용도는 블록별 세부기준과 주거용도와 주거외 용도의 비율은 <별표4-1>에 따라
                       건축하여야 한다.
                       ∙연도형 아파트 배치구간’의 건축물은 저층부(2층 이하) 상업시설, 상층부(3층 이상) 주거시설로
                       구성한다.(지하는 2층까지만 허용, 주차장 및 기계실, 전기실은 예외로 한다.)
                  용도 ∙SC1용도의 건축물 중 가로대응형 배치구간의 건축물은 상층부(3층 이상) 주거기능의 보호를
                       위하여 3층을 필로티 구조의 개방된 공간으로 조성하고 주거, 상업 등의 시설 설치를 불허하며,
                       녹지 및 휴게공간 등으로 조성하여야 한다.
                       ∙주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구․계단 등을 주거외 다른 용도의 시설과
                       분리된 구조로 하여야 한다.
                  건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표4-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
                       ∙건축물의 용적률은 <별표4-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다만 확정 측량시 대지면적
                  용적률 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에
        C1-1~          의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
        C1-7,          ∙건축물의 높이는 주변용지와 조화로운 계획하고, 신교통수단과 연접한 구간은 보행활성화를
                       위하여 휴먼스케일을 고려하여 계획한다.
  SC    C2-1~     높이 ∙트랜짓     몰의 개방감 확보를 위해 저층 배치구간(7층 이하), 중층 배치구간 (15층 이하)으로
        C2-7,          구분하여 높이제한을 적용하며, 건축물의 높이제한은 지침도를 따른다.
                       ∙C1-1~C1-6블록 및 C2-1~C2-3블록은 연도형배치구간, 중층배치구간, 초고층배치구간에 대하여
        C3-1           가로 구역별 최고높이를 적용한다.
                주택의 규모 ∙주거용도의
                       개발계획상
                                 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표4-2>의 주택규모 및 세대수 이내로 한다.
                                세대수의  5%범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 또한 승인권자가 인정하는 경우에는
                 및 세대수 <별표4-2>에 의한 주택의     규모보다 작은 평균면적의 규모로 계획할 수 있다.
                       ∙건축선(건축한계선, 2층 벽면지정선)의 위치는 지구단위계획 지침도를 따른다.
                       ∙신교통수단 노선 연접부 2층 벽면지정선은 대지경계선에서 3m 후퇴하여 지정한다.
                       ∙주거 및 비주거 시설을 명확히 분리하여 계획한다.
                 배치 및 ∙주거시설은
                       연계성을   고려한
                                 생태환경을 고려한 배치로 쾌적한 정주환경을 조성토록 하고, 개별 시설간의
                                   유기적인 건축계획이 이루어지도록 한다.
                  건축선 ∙휴먼링 등 주변지역과       원활한 연계체계 구축을 통해 트랜짓 몰을 활성화할 수 있도록
                       계획한다.
                       ∙쾌적한 정주환경의 복합단지 조성을 위해 외곽 개방성을 최대한 확보하고 건축물로 인한
                       위압감을 완화토록 계획한다.
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                 ∙주요 진입부에 대한 다양한 테마계획을 통한 공간특화 계획을 수립한다.
                 ∙C2-2, C2-3블록은 공원의 활용도를 높이기 위해 접근성을 확보하고 친수공간을 조성토록
                 계획한다.
                 ∙외벽의 재료 및 형태
                 - 주거외 용도가 설치되는 건축물 1층 전면부 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고,
                 셔터를 설치할 경우 투시형 셔터를 설치하도록 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이한 경우 해당
                 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
                 ∙1층 바닥높이
                 - 1층 바닥높이는 <별표8-8>의 건축물 진입에 관한 규정을 따라 조성하여야 한다.
                 ∙지붕 및 옥탑
                 - 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함),
                 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록
                 설치하여야 하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송․통신용 안테나
                 제외)
                 - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하여야 하며
                 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
                 - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설을
                 조성하여야 하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 일체의 타
                 용도로의 사용은 불허한다.
                 - 가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관연출을 위하여 주변 건축물의 1층 층고 및 건축선,
                 색채 및 외장재 등을 고려하여 계획할 것을 권장한다.
           형태 및 ∙준주거용지
                 승인권자(또는
                            내 담장설치는 불허한다. 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 경우 해당
                             허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다. 이때 담장의 높이는 0.8m 이하의
            외관 화관목류의 생울타리로         하여야 한다.
                 ∙차량출입허용․불허구간 등의 변경
                 - 차량출입불허구간과 차량출입허용구간은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                 - 불가피한 사유가 발생하여 지침에 의하여 지정된 차량 출입구의 위치를 변경하여야 할 경우
                 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
                 ∙주차장의 형태 및 위치
                 - 주차장은 지하주차장을 원칙으로 하고 지상주차는 비상주차 및 장애인, 노약자, 임산부를 위한
                 주차를 고려하여 계획한다.
                 ∙건축물 부설주차장 관련 기준
                 - 준주거용지 내 주차장은 ‘주차장법’및 해당시‘주차장 설치 및 관리조례’에 따라 설치하여야
                 하고, 자주식주차로 계획한다.
                 - 안전시설 : 차량출입시 운전자 측에서 도로 쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간 내에는
                 시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니 되며, 지하주차장의 출입구에는
                 도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다.
                 - 옥외주차장의 조경 : 20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을 설치할 경우 지상주차장과
                 도로 또는 대지 내에 확보되는 보행자통로 사이 공간에는 다음 각 호의 기준에 따라 조경이
                 이루어져야 하며 그 면적은 조경면적으로 산정된다. 20대미만의 지상주차장이 설치되는 경우에는
                 도로 또는 대지 내 보행자통로와의 경계선에는 다음 제1호의 기준에 의해 조경을 하거나
                 차량출입구 부분을 제외한 경계선에 1.5m 간격으로 단주를 설치하여야 한다.
                 1. 폭 1m 이상, 높이 0.5m 내지 0.6m의 식수대를 도로를 따라 설치하고 수고 3m 이상, 수관폭
                 1.5m 이상의 교목을 대상면적에 대하여 제곱미터당 0.1본을 식재 하여야 한다.
                 2. 식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1m 이하가 되도록 한다.
                 ∙상가부분의 입면은 간판의 위치 및 규격과 색상을 미리 고려하여 계획하고, <별표8-1>
           색채 및 옥외광고물 설치기준에 적합하도록 옥외광고물 설치계획을 수립하여야 한다.
          옥외광고물 ∙그 외 규정하지 않은 주상복합용지 주거동의 외관 및 형태(색채에 관한 사항 제외)는
                 ‘공동주택용지’의 규정을 따른다.
           대지 내 ∙건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지는 <별표8-3>의 대지 내 공지 조성기준을 따른다.
            공지
            친환경
          계획에 관한 ∙생태면적률에 관한 사항은 <별표8-5>의 생태적지구단위계획 내용을 따른다.
            사항
           기타사항 ∙심의(인․허가)용     도서제출은 <별표8-6>의 심의(인․허가)용 도서제출을 따른다.
                 ∙정보인프라시설에 관한 사항은 <별표8-7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따른다.
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                           <별표4-1> 준주거용지의 건축물 용도 및 규모
    구분                                          준주거용지
      도면표시                         SC1                                  SC2
           ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도                     ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의
           - 공동주택                                         용도
           - 제1종 근린생활시설                                   - 제1종 근린생활시설
      허용용도 - 제2종 근린생활시설 (안마시술소 및 단란주점 제외)                 - 제2종 근린생활시설 (안마시술소 및
           - 문화 및 집회시설 가목 공연장                             단란주점 제외)
           - 교육연구시설                                       - 문화 및 집회시설 가목 공연장
건축물        - 업무시설 (오피스텔 제외)                               - 교육연구시설
 용도                                                       - 업무시설 (오피스텔 제외)
      불허용도                  ∙ 허용용도 이외의 용도                       ∙ 허용용도 이외의 용도
                            ∙ 1층 : 업무시설 불허
                       C1-3*, C1-5*(C1-5-서
      해당블록 C1-1*,      C1-4* , C1-5-하),    C2-1*, C2-4*,
             C1-2* (C1-4-서, (C1-6-서, C2-2*,
                                   C1-6*
                                           C2-3*
                                                   C2-5*,
                                                   C2-6*
                                                                  C1-7, C2-7, C3-1
                      C1-4-하) C1-6-하)
       건폐율                      60% 이하                               60% 이하
             전체: 전체: 전체: 전체: 전체:
건축물 용적률 300% 이하 275% 이하 260% 이하 200% 이하 190% 이하                      400% 이하
 규모         주거부분 : 주거부분 : 주거부분 : 주거부분 : 주거부분 :
           270% 이하 245% 이하 220% 이하 180% 이하 170% 이하
      최고높이 130m, 29층 115m, 24층 100m, 19층 15층         -                   -
주) * 특별계획구역
    학교환경위생정화구역내 포함되는 부분은 학교환경위생정확구역내 금지시설을 불허용도로 함
                <별표4-2> 준주거용지의 주택유형, 세대수, 최고높이, 건폐율, 용적률
 블록명 규모유형 면적           세대수 인구수 주택규모 최고 건폐율                용적률(%)
                (㎡) (호) (인) (㎡) 높이 (%) 전체 주거부분 비고
      계        174,457 3,067 7,667  -       -    60     -        - 2.5인/세대
  C1-1 85㎡초과 23,948 490 1,225 131 (29층)   130m 60      300      270
  C1-2 85㎡초과 24,109 495 1,238 131 (29층)   130m 60      300      270
  C1-3 85㎡초과 21,044 400 1,000 128 (24층)   115m 60      275      245
  C1-4 85㎡초과 20,558 390 975               115m 60
                                   128 (24층)           275      245
  C1-5 85㎡초과 9,493 165 413                100m 60
                                   125 (19층)           260      220
  C1-6 85㎡초과 8,625 150 375                100m 60
                                   125 (19층)           260      220
  C2-1 85㎡초과 9,108 131 327         125 15층 60          200      180
  C2-2 85㎡초과 9,657 125 312         138 15층 60          200      180
  C2-3 85㎡초과 7,031 91 227          138 15층 60          200      180
  C2-4 60~85㎡ 13,854 214 535       110      -    60    190      170
  C2-5 60~85㎡ 9,819 151 378        110      -    60    190      170
  C2-6 60~85㎡ 17,211 265 662       110      -    60    190      170
주) 주택규모는 택지개발업무처리지침에 의거한 세대수 산정기준이며 주택건설사업계획 승인내역에 따라 달라질 수 있음
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제18127호                       관           보            2013. 10. 28.(월요일)
■ 변경
  도면 위 치      구분                               계획내용
  번호
                  ∙건축물 용도는 블록별 세부기준과 주거용도와 주거외 용도의 비율은 <별표4-1>에 따라
                  건축하여야 한다.
                  ∙연도형 아파트 배치구간’의 건축물은 저층부(2층 이하) 상업시설, 상층부(3층 이상) 주거시설로
                  구성한다.(지하는 2층까지만 허용, 주차장 및 기계실, 전기실은 예외로 한다.)
             용도 ∙SC1용도의 건축물 중 가로대응형 배치구간의 건축물은 상층부(3층 이상) 주거기능의 보호를
                  위하여 3층을 필로티 구조의 개방된 공간으로 조성하고 주거, 상업 등의 시설 설치를 불허하며,
                  녹지 및 휴게공간 등으로 조성하여야 한다.
                  ∙주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구․계단 등을 주거외 다른 용도의 시설과
                  분리된 구조로 하여야 한다.
            건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표4-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
                  ∙건축물의 용적률은 <별표4-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다만 확정 측량시 대지면적
            용적률 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우
                  지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
                  ∙건축물의 높이는 주변용지와 조화로운 계획하고, 신교통수단과 연접한 구간은 보행활성화를
                  위하여 휴먼스케일을 고려하여 계획한다.
             높이 ∙트랜짓      몰의 개방감 확보를 위해 저층 배치구간(7층 이하), 중층 배치구간 (15층 이하)으로
                  구분하여 높이제한을 적용하며, 건축물의 높이제한은 지침도를 따른다.
                  ∙C1-1~C1-6블록 및 C2-1~C2-3블록은 연도형배치구간, 중층배치구간, 초고층배치구간에 대하여
                  가로 구역별 최고높이를 적용한다.
           주택의 규모 ∙주거용도의
                  개발계획상
                             주택규모는 개발계획에서 정한 <별표4-2>의 주택규모 및 세대수 이내로 한다.
                            세대수의 5%범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 또한 주택건설사업계획 승인권자가
           및 세대수 인정하는 경우에는 <별표4-2>에        의한 주택의 규모보다 작은 평균면적의 규모로 계획할 수 있다.
                  ∙건축선(건축한계선, 2층 벽면지정선)의 위치는 지구단위계획 지침도를 따른다.
     C1-1~        ∙신교통수단 노선 연접부 2층 벽면지정선은 대지경계선에서 3m 후퇴하여 지정한다.
     C1-8,        ∙주거 및 비주거 시설을 명확히 분리하여 계획한다.
            배치 및  ∙주거시설은 생태환경을 고려한 배치로 쾌적한 정주환경을 조성토록 하고, 개별 시설간의
  SC C2-1~ 건축선 연계성을       고려한 유기적인 건축계획이 이루어지도록 한다.
                  ∙휴먼링 등 주변지역과 원활한 연계체계 구축을 통해 트랜짓 몰을 활성화할 수 있도록
     C2-7,        계획한다.
     C3-1         ∙쾌적한 정주환경의 복합단지 조성을 위해 외곽 개방성을 최대한 확보하고 건축물로 인한
                  위압감을 완화토록 계획한다.
                  ∙주요 진입부에 대한 다양한 테마계획을 통한 공간특화 계획을 수립한다.
                  ∙C2-2, C2-3블록은 공원의 활용도를 높이기 위해 접근성을 확보하고 친수공간을 조성토록
                  계획한다.
                  ∙외벽의 재료 및 형태
                  - 주거외 용도가 설치되는 건축물 1층 전면부 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고,
                  셔터를 설치할 경우 투시형 셔터를 설치하도록 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이한 경우 해당
                  승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
                  ∙1층 바닥높이
                  - 1층 바닥높이는 <별표8-8>의 건축물 진입에 관한 규정을 따라 조성하여야 한다.
                  ∙지붕 및 옥탑
            형태 및 - 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함),
             외관 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록
                  설치하여야 하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송․통신용 안테나
                  제외)
                  - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하여야 하며
                  도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
                  - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설을
                  조성하여야 하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 일체의 타
                  용도로의 사용은 불허한다.
                  - 가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관연출을 위하여 주변 건축물의 1층 층고 및
                  건축선, 색채 및 외장재 등을 고려하여 계획할 것을 권장한다.
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      구분                                      준주거용지
        건폐율                     60% 이하                       60% 이하
              전체: 전체: 전체: 전체: 전체:
  건축물 용적률 300% 이하 275% 이하 260% 이하 200% 이하 190% 이하            400% 이하
   규모       주거부분 : 주거부분 : 주거부분 : 주거부분 : 주거부분 :
            270% 이하 245% 이하 220% 이하 180% 이하 170% 이하
       최고높이 130m, 29층 115m, 24층 100m, 19층 15층     -             -
  주) 학교환경위생정화구역내 포함되는 부분은 학교환경위생정확구역내 금지시설을 불허용도로 함
                  <별표4-2> 준주거용지의 주택유형, 세대수, 최고높이, 건폐율, 용적률
   블록명     규모유형   면적 세대수 인구수 주택규모 최고 건폐율               용적률(%)
                  (㎡) (호) (인) (㎡) 높이 (%) 전체 주거부분 비고
         계       174,457 3,067 7,667  -    -   60    -        - 2.5인/세대
                                         130m
   C1-1 85㎡초과 23,948 490 1,225 131 (29층) 60         300      270
   C1-2 85㎡초과 24,109 495 1,238 131 (29층) 130m 60    300      270
   C1-3 85㎡초과 21,044 400 1,000 128 (24층) 115m 60    275      245
   C1-4 85㎡초과 20,558 390 975             115m 60
                                     128 (24층)      275      245
   C1-5 85㎡초과 9,493 165 413              100m 60
                                     125 (19층)      260      220
   C1-6 85㎡초과 8,625 150 375              100m 60
                                     125 (19층)      260      220
   C2-1 85㎡초과 9,108 131 327          125 15층 60     200      180
   C2-2 85㎡초과 9,657 125 312          138 15층 60     200      180
   C2-3 85㎡초과 7,031 91 227           138 15층 60     200      180
   C2-4 60~85㎡ 13,854 214 535        110   -   60   190      170
   C2-5 60~85㎡ 9,819 151 378         110   -   60   190      170
   C2-6 60~85㎡ 17,211 265 662        110   -   60   190      170
     주) 주택규모는 택지개발업무처리지침에 의거한 세대수 산정기준이며 주택건설사업계획 승인내역에 따라 달라질 수 있음
5) 복합용지
■ 기정
  도면      위치      구분                          계획내용
  번호
                      ∙건축물 용도는 <별표5-1>에 따라 건축하여야 한다.
                      - 건축물 용도표시는 AC로 구분한다.
                 용도 ∙주거    외 시설은 지상3층까지 설치할 수 있으며, 지상2층까지 설치를 권장한다.(지하는
                      2층까지만 허용, 주차장 및 기계실, 전기실은 예외로 한다.)
                      ∙주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구․계단 등을 주거외 다른 용도의 시설과
                      분리된 구조로 하여야 한다.
                 건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표5-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
                      ∙건축물의 용적률은 <별표5-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다만 확정 측량시 대지면적
  AC      E1-1   용적률  감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에
                      의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
                      ∙비행안전구역내 해당하는 제5구역과 제6구역은 ‘군사기지 및 군사시설 보호법
                 높이 제10조(비행안전구역에서의    금지 또는 제한) 제2항’에 따른다. 단, 자연장애물인 영장산,
                      복우물산을 기준으로 차폐이론에 따라 해당부대와 협의하여 완화할 수 있다.
                      ∙건축물의 높이는 주변상업용지 및 녹지축과의 조화를 고려하여 계획한다.
               주택의 규모 ∙주거용도의
                      한다. 세대수는
                              주택규모는 개발계획에서 정한 <별표5-2>에 규정된 주택규모 및 세대수 이내로
                               개발계획상 세대수의 5%범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 승인권자가 인정하는
                및 세대수 경우에는 <별표5-2>에 의한 주택의 규모보다 작은 규모로 계획할 수 있다.
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           배치 및 ∙건축선의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
            건축선
                 ∙주거동의 경우 탑상형 형태를 권장하며, 1개 층의 호수는 6호 이하로 한다.
                 ∙외벽의 재료 및 형태
                 - 건축물 외벽면의 외장 재료는 주변건물과의 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로
                 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려토록 한다.
           형태 및 -∙지붕복합용지의 건축물 1층 외벽면은 50% 이상을 투시형벽면으로 한다.
                       및 옥탑
            외관 - 주거동의     지붕을 경사지붕으로 설치할 경우(탑상형인 경우 제외), 평지붕은 전체지붕의 8분의
                 1이내에서 허용한다. 다만, 옥상전체를 녹지공간으로 조성할 경우에는 예외로 한다.
                 - 지붕의 구배는 세로 : 가로 비율이 1:2.5 이하가 되도록 한다.
                 ∙담장설치가 필요한 경우 담장의 높이는 1.2m 이하의 화목류의 생울타리로하며, 간선가로변에는
                 설치 할 수 없다.
                 ∙단지 내 차량출입
                 - 차량진출입구는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야 한다. 다만, 해당 승인권자(또는
                 허가권자)가 인정하는 경우에는 차량진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
                 - 차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를 설치할 수 없다.
                 1. 대로급 도로 교차로로부터 30m 이내, 중로급 도로 교차로부터 10m 이내의 구간
                 2. 하천, 보행로, 버스 정차대, 가감속차선 설치구간, 공원경계부, 완충녹지대 등 공공의 시설이
                 설치된 곳
                 3. 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도 입구, 횡단보도 등
                 공공보행 및 통행시설이 설치된 전후 10m 이내의 구간
           형태 및 -∙단지차량의 출입구의 폭원은 최소 6.5m 이상을 확보할 수 있도록 한다.
            외관 - 단지 내내 차량동선
                         도로와 보행로가 교차하는 지점은 ‘보행우선 구조’로 조성하여야 한다.
                 - 단지 내 도로와 간선도로의 교차는 직각 교차를 원칙으로 한다.
                 - 단지 내 상업기능과 주거기능을 위한 차량동선을 분리 계획하여야 한다.
                 ∙주차장의 설치
                 - 모든 복합용지 내 건축물 부설주차장의 설치는 ‘복합용지의 주차장 설치기준을 따른다.
                                     < 복합용지의 주차장 설치기준 >
                       주택규모별                      주차장 설치기준
                      주거용도부분 등에 관한 규정, 주차장관련법령 규정한
                                  ∙  교통영향분석․개선대책에서        주차대수와 주택건설기준
                                                      중 많은 것 이상을 설치
                     주택이외의 시설 ∙ 해당 지자체의 주차장조례에 따라 부설주차장 설치
           색채 및 ∙상가부분의 입면은 간판의 위치 및 규격과 색상을 미리 고려하여 계획하고, <별표8-1>
          옥외광고물 옥외광고물 설치기준에 적합하도록 옥외광고물 설치계획을 수립하여야 한다.
           대지 내 ∙건축한계선에      의해 확보된 대지 내 공지는 <별표8-3>의 대지 내 공지 조성기준을 따른다.
            공지 ∙다만,    아케이드 조성을 위한 구조물과 차량의 진 출입을 제한하기 위한 단주 등을 설치할
                 경우에는 그러하지 아니한다.
            친환경
          계획에 관한 ∙생태면적률에 관한 사항은 <별표8-5>의 생태적지구단위계획 내용을 따른다.
            사항
           기타사항 ∙심의(인․허가)용     도서제출은 <별표8-6>의 심의(인․허가)용 도서제출을 따른다.
                 ∙정보인프라시설에 관한 사항은 <별표8-7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따른다.
                      <별표5-1> 복합용지의 건축물 용도
      구분                                 복합용지
       기본방향                         마천역세권 상업 연계지원
       도면표시                               AC
                ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
건축물             - 제1종 근린생활시설
 용도 허용용도 3층 이하 -(안마시술소
                  제2종 근린생활시설
                        및 단란주점 제외)
                - 문화 및 집회시설
                - 판매시설
                - 운동시설
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제18127호                        관              보       2013. 10. 28.(월요일)
               4층 이상 ∙공동주택     가목 아파트, 부대복리시설
                     (근린생활시설 제외)
            불허용도     ∙ 학교환경위생정화구역내 금지시설
            해당블록     E1-1 (E1-1-서, E1-1-하)
  주) * 특별계획구역
              <별표5-2> 복합용지의 주택 규모 및 세대수, 건축물의 건폐율, 용적률, 최고층수
   필지 주택유형 필지면적 세대수 인구수 건폐율 최고                             용적률(%)
   번호     (㎡)     (㎡)     (호)     (인)     (%) 층수 전체 주거부분 비고
        계        20,304   421     1,053    -     -      350      245 2.5인/세대
   E1-1 85㎡초과 20,304      421     1,053    60    -      350      245
■ 변경
  도면    위치      구분                           계획내용
  번호
                    ∙건축물 용도는 <별표5-1>에 따라 건축하여야 한다.
                    - 건축물 용도표시는 AC로 구분한다.
               용도 ∙주거     외 시설은 지상3층까지 설치할 수 있으며, 지상2층까지 설치를 권장한다.(지하는
                    2층까지만 허용, 주차장 및 기계실, 전기실은 예외로 한다.)
                    ∙주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구․계단 등을 주거외 다른 용도의 시설과
                    분리된 구조로 하여야 한다.
               건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표5-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
                    ∙건축물의 용적률은 <별표5-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다만 확정 측량시 대지면적
               용적률 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에
                    의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
                    ∙비행안전구역내 해당하는 제5구역과 제6구역은 ‘군사기지 및 군사시설 보호법
               높이 제10조(비행안전구역에서의     금지 또는 제한) 제2항’에 따른다. 단, 자연장애물인 영장산,
                    복우물산을 기준으로 차폐이론에 따라 해당부대와 협의하여 완화할 수 있다.
                    ∙건축물의 높이는 주변상업용지 및 녹지축과의 조화를 고려하여 계획한다.
             주택의 규모 ∙주거용도의
                    한다.  세대수는
                              주택규모는 개발계획에서 정한 <별표5-2>에 규정된 주택규모 및 세대수 이내로
                               개발계획상 세대수의 5%범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 주택건설사업계획
              및 세대수 승인권자가 인정하는    경우에는 <별표5-2>에 의한 주택의 규모보다 작은 규모로 계획할 수 있다.
              배치 및 ∙건축선의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
               건축선
  AC    E1-1        ∙주거동의 경우 탑상형 형태를 권장하며, 1개 층의 호수는 6호 이하로 한다.
                    ∙외벽의 재료 및 형태
                    - 건축물 외벽면의 외장 재료는 주변건물과의 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로
                    다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려토록 한다.
              형태 및 -∙지붕복합용지의 건축물 1층 외벽면은 50% 이상을 투시형벽면으로 한다.
                          및 옥탑
               외관 - 주거동의     지붕을 경사지붕으로 설치할 경우(탑상형인 경우 제외), 평지붕은 전체지붕의 8분의
                    1이내에서 허용한다. 다만, 옥상전체를 녹지공간으로 조성할 경우에는 예외로 한다.
                    - 지붕의 구배는 세로 : 가로 비율이 1:2.5 이하가 되도록 한다.
                    ∙담장설치가 필요한 경우 담장의 높이는 1.2m 이하의 화목류의 생울타리로하며, 간선가로변에는
                    설치 할 수 없다.
                    ∙단지 내 차량출입
                    - 차량진출입구는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야 한다. 다만, 해당 승인권자(또는
                    허가권자)가 인정하는 경우에는 차량진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
                    - 차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를 설치할 수 없다.
              색채 및 1. 대로급 도로 교차로로부터 30m 이내, 중로급 도로 교차로부터 10m 이내의 구간
             옥외광고물 2. 하천, 보행로, 버스 정차대, 가감속차선 설치구간, 공원경계부, 완충녹지대 등 공공의 시설이
                    설치된 곳
                    3. 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도 입구, 횡단보도 등
                    공공보행 및 통행시설이 설치된 전후 10m 이내의 구간
                    - 차량의 출입구의 폭원은 최소 6.5m 이상을 확보할 수 있도록 한다.
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