yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19913호(별권)                   관         보           2021. 1. 6.(수요일)
도면
         위 치   구분                       계 획 내 용
번호
                        3. 공동주택용지의 대지외곽 경계중 모퉁이변에는 결절점으로서의 기능을 수
                           행할 수 있도록 건축한계선을 지정한다.
               배치 및
                      - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며 그 위치와 폭은 지
               건축선
                        침도에 의한다. 단, 지침도에 별도의 지정이 없을 경우는 건축선으로부터 최
                        소 6m이상 이격하여야한다.


                    ∙ 주동형식의 다양화
                     - 도시의 획일적 경관과 단조로움을 피하고 주동 형식의 다양화를 위하여 다음
                       각 호에 적합하여야 한다.
                       1. 주동형태를 차별화하여 주동형식을 다양화할 것
                       2. 주동의 높이가 일률적으로 형성되지 않도록 층수 변화를 다양화 할 것
                       3. 하나의 주동 또는 단지 내에서도 다양한 평면 및 단면 형태로 계획하여야
                          하며, 4층 이하의 공동주택의 경우, 개별주호의 평면은 쾌적한 주거환경의
                          확보를 위하여 맞통풍이 가능하도록 계획 할 것을 권장한다.
                     - 동일 단지 안에서 300세대 이상 또는 5동 이상 일 경우, 주동형식을 2가지 타
                       입 이상으로 하여야 한다.
                     - 대지 내 자연경사면을 이용하여 테라스하우스를 조성할 경우, 테라스의 최소
                       폭은 6m이상으로 하여야 한다.
                    ∙ 주거동의 길이제한 및 층수변화
                형태 및 - 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및 질
A1~32,   A1~31, 외관     서있는 스카이라인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 1개층의 호수 및 길
 34       34           이(이하‘주거동의 길이’라 한다)를 제한하며 그 기준은 4호연립이하 또는
 B1,      B1,          50m이하로 건축하여야 한다. 단, 5층 이하의 공동주택의 경우 건축위원회 심
B3~5,    B3~5,         의를 거쳐 예외로 할 수 있다.
 B7       B7         - 동일 주거동내의 층수변화
                       동일 주거동내 층수에 변화를 줄 경우, 3개층 이상을 권장한다. 다만, 과도한
                      층수차이에 따른 경관적 부조화를 방지하기 위해 동일주거동내의 층수차이가
                      3분의 1이하가 되도록 한다.
                     - 인접 주거동간의 층수변화
                       1. 인접 주거동이라 함은 각 동의 외벽간 최단거리가 10미터 미만인 경우를
                          말하며, 이때 층수변화는 주동단위로 한다.
                       2. 인접 주거동중 가장 낮은 층이 15층 이하일 경우에는 인접 주거동간에 반
                          드시 3개층 이상 층수변화를 주어야 한다. 다만, 가장 낮은층이 10층 이하
                          일 경우에는 예외로 한다.
                       3. 인접 주거동중 가장 낮은층이 16층 이상일 경우에는 인접 주거동간에 반드
                         시 5개층 이상 층수변화를 주어야 한다.
                    ∙ 주거동 입면의 구성
                     - 주거동의 입면계획시 다음 각호를 고려하여 입면계획을 수립할 것을 권장한다.
                       1. 수직적 분절 : 주거동은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구하며, 각 부분에
                          재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화
                          로운 입면변화를 이루어야 한다.
                       2. 입면의 강조 : 특정입면을 돌출하는 등의 요철기법, 입면 전개상의 천공법
                                    등을 도입
                       3. 구조부의 강조 : 고층주동 등은 계단실과 옥탑 등 수직미를 연출할 수 있
                                     는 요소는 특화된 디자인을 한다.




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제19913호(별권)                         관           보              2021. 1. 6.(수요일)
도면
         위 치   구분                               계 획 내 용
번호
                       < 입면의 구분과 입면변화의 기준>
                        구     분         최상층부          기준층부           지상층부
                                                최상층부와 지상층부를 제외한 부
                       16층이상      최상층에서부터 2개층                     지상1층에서부터 3개층
                                                분
                                                최상층부와 지상층부를 제외한 부
                       15층~7층     최상층                             지상1층에서부터 3개층
                                                분
                       6층이하       최상층부 구분 없음    지상층부를 제외한 부분      지상1층에서부터 2개층



                    ∙ 발코니의 설치기준(권장)
                     - 전면발코니에 의한 단조로운 입면형성을 지양하고 발코니를 활용한 다양한
                       입면계획을 유도하기 위하여 다음의 각 호를 고려하여 계획할 것을 권장한다.
                       1. 주동측벽에 발코니를 계획하는 등 발코니의 배치를 이용한 다양한 주동입
                    면구성
                       2. 발코니의 형태 및 색채 등의 변화를 통해 입면의 다양화 도모

                     ∙ 주거동의 입면적
                      - 건축물 1동의 입면적은 3,500㎡ 이하(26층 이상의 주거동일 경우에는 20% 범
                        위이내에서 완화할 수 있다)가 되도록 건축하여야 한다. 단, 합리적인 사유를
                        제시하여 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러지 아니하다.
                      - 입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건물의 전면에 대한
                        수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가 일자형이 아닌 ㄱ,ㄷ,
                형태 및    ㅁ, 타워형으로 된 경우 또는 절곡형의 건물로서 여러 방향에서 수평등각선상
A1~32,   A1~31,  외관    의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 그 건물의 길이로 한다. 건
 34       34           축물의   높이는 지반계획고에서부터 옥탑부를 제외한 높이(경사지붕 등 평슬라
 B1,      B1,          브 지붕이 아닌 경우에는 처마높이)를 말한다.
B3~5,    B3~5,                     < 공동주택 주거동의 입면적 산정 예시도 >
 B7       B7




                        Y자형      타워형       ㄷ 자형                         ㄱ 자형
                        일자형
                       입면적 산정식 : 건축물 입면적 = D × H

                    ∙ 피로티
                     - 단지내 지정된 공공보행통로 및 단지내 보행로에 주동을 배치할 경우 통로부
                       분은 '피로티구조 를 설치하여야 하며 피로티구조에 대한 사항은 시행지침
                       ‘제1편 제1장 제11조의 ⑥항(피로티구조)’의 규정을 따른다.
                    ∙ 접지층계획
                     - 접지층(1층) 세대의 방범 및 프라이버시를 고려한 1층 바닥높이 및 주동배치,
                       식재계획 등을 수립하여야 한다.

                    ∙ 지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물에 관한 사항
                     - 공동주택의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며, 경사지붕의 형태는 다음 각호
                       의 기준에 의한다. 다만, 테라스하우스 및 평면상 단변과 장변의 비례가 1 :
                       2.5 이하의 아파트의 경우와 도시경관형성에 지장이 없다고 주택건설사업계획
                       승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.

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제19913호(별권)                      관         보          2021. 1. 6.(수요일)
도면
         위 치      구분                       계 획 내 용
번호
                         1. 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은 옥상
                            면적의 8분의 1이하여야 한다.
                         2. 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(구배의 범위-가
                            로 : 세로의 비율 = 10 : 4이상, B7블록은 10:5이상 권장)
                         3. 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60㎡이하인
                            경우는 예외로 한다.
                         4. 탑상형 아파트는 경사지붕을 원칙으로 하며, 천공부 구조물을 이용한 장식
                            지붕을 설치할 경우 해당심의시 장식지붕 상세디자인을 검토 받아 건축물
                            의 형태와 조화로운 지붕구조물을 설치한다.

                       ∙ 융통형 구조
                        - 융통형 구조는 향후의 생활여건변화, 주민의 다양한 거주환경요구 등의 증가
                          에 따라 기존주택의 개선이 불가피할 경우 이를 원활히 수용할 수 있는 건축
                          구조 및 설비구조로서 도입을 권장한다. 융통형 구조의 세대조건은 다음에서
                          정한 기준 중 하나 이상을 갖추어야 한다.
                          1. 기본구조체의 전면철거 없이 리노베이션이 가능한 구조
                          2. 설비구조의 교체가 용이한 구조
                          3. 단위세대의 평면변화가 용이한 구조
                          4. 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조

                     ∙ 부대복리시설의 형태
                      - 부대복리시설의 지붕은 경사지붕으로 하고, 옥외광고물의 설치위치 및 규격과
                형태 및
A1~32,   A1~31,         색상 등을 고려하여 입면계획을 수립한다. 단, 연도형상가의 시설상부에 녹화
                 외관
 34       34            계획수립으로  도시경관향상을 도모하여 건축위원회의 심의를 통해 인정하는
 B1,      B1,           경우는 예외로 할 수 있다.
B3~5,    B3~5,
          B7         ∙ 담장, 계단 등
 B7
                      - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가
                        있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 승인권
                        자(또는 인허가권자)의 승인을 거쳐 설치할 수 있다. 이때 담장은 투시형으로
                        설치한다.
                      - 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을
                        대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록
                        한다.
                      - 계단의 경우 장애인 ․ 노인 ․ 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한
                        소재를 사용한다.

                       ∙ 옥외광고물
                        - 옥외광고물 설치기준은 <별표16>를 따른다.

                       ∙ 야간경관조명
                        - 야간경관조명 설치기준은 <별표17>을 따른다.

                       ∙ 개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표21>에서 규정하는 심의(인․허가) 신청서류
                        중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 해당 승
                        인권자(또는 허가권자)에게 제출하여야 한다.
         A1~32,
           34
                  건축물
          B1,         ∙<별표26> 건축물의 색채에 따른다.
                  색채
         B3~5,
          B7

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제19913호(별권)                       관         보          2021. 1. 6.(수요일)
도면
         위 치      구분                        계 획 내 용
번호
                        ∙ 통경구간
                         - 지침도상에 지정된 위치에 통경구간을 설치하되 아파트배치상 부득이하게 통
                           경구간의 위치를 준수하기 어렵다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정할 경
                           우, 지정 폭의 변화없이 10미터 범위 내에서 위치를 변경할 수 있다.
                         - 통경구간 내에는 공동주택 및 단지내 부대복리시설과 같은 일체의 건축물을
                           설치할 수 없으며, 지하에 설치되는 구조물이 지상으로 돌출되지 않도록 하여
                           야한다. 건축물의 외벽 각 부분은 통경구간경계로부터 3미터 이상 이격하여
                           건축하여야 한다. 다만, 보행자의 휴식을 위한 벤치 및 휴게시설의 설치는 예외
                           로 한다.
                         - 통경구간 내에는 폭원 6미터 이상의 공공보행통로를 설치하여야 하며, ‘장애
                           인․노인․임산부등의편의증진보장에관한법률’에서 정한 시설기준에 적합하여야
                           한다. 이때 공공보행통로는 외부의 보행체계 및 자전거도로와 연계되도록 한
                           다.
                  대지내
                  공지
                        ∙ 공개공지
                         - 지침도상에 지정된 공개공지는 <별표18>의 규정에 따라 조성하는 것을 원칙
                           으로 한다.

                        ∙ 공공조경
                         - 지침도상에 지정된 공공조경에는 다음 각호의 기준에 맞게 조성하여야 한다.
                           1. 지침도에서 공공조경으로 지정된 위치에는<별표18>의 규정에 따라 조성하
                              는 것을 원칙으로 한다.
A1~32,   A1~31,            2. 가각부에 지정된 공공조경은 완충녹지(또는 공공공지) 및 보도와 연계하여
 34       34                  휴게공간을 조성한다.
 B1,      B1,              3. 가각부의 공공조경 조성방식은‘건축법시행령 제27조의2’의 규정과 ‘당
B3~5,    B3~5,                해 행정구역의 건축조례의 공개공지 지침’을 준용하여 파고라, 벤치, 조명
 B7       B7                  등, 플랜터 등의 시설을 설치하여야한다.
                        ∙ 공공보행통로
                         - 지침도에서 공공보행통로로 지정된 위치에는<별표19>규정에 따라 조성하는
                           것을 원칙으로 하며, 공공보행통로는 6미터 폭 이상으로 설치한다.
                         - 공공보행통로가 지정되지 아니한 블록(또는 보행자전용도로 및 공원 등을 사
                           이에 둔 연접한 블록 간)의 경우에도 블록(또는 연접한 블록 간)을 가로지르
                           는 연속된 개방공간(인동거리에 의한 개방공간은 제외)을 확보하여야 한다.
                         - 지구단위계획 지침도에 보행자전용도로 및 공원 등과의 연결을 위하여 공공
                           보행통로로 지정되어 있는 구간은‘장애인 ․ 노인 ․ 임산부등의편의증진보장에관
                           한법률’에서 정한 설치기준에 적합하여야 한다.
                         - 횡단구배는 최소 1.5%, 최고 5%로 하며, 2%를 표준으로 설치한다.
                  보행
                         - 보행생태축(녹도 및 실개천 등), 단지내 휴게소, 놀이터, 운동장 등과 인접하
                  네트
                           여 연계되도록 공공보행통로를 설치할 것을 권장한다.
                  워크
                         - 학교 등 기타 도시계획시설과 접한 부분에 설치하는 공공보행통로의 경우 인
                           접대지경계선으로부터 별도의‘최소 폭 1미터이상의 녹지구간을 확보’한 후
                           공공보행통로를 설치하여야 한다.
                         - 공공보행통로 주변에 옥외주차장, 지하주차램프 및 체육시설을 설치할 경우
                           일정거리 이상을 이격하여 보행의 안전성을 확보하여야 한다.

                        ∙ 단지내 보행로
                         - 단지 안에는 주변 토지이용을 고려하여 1개 이상의 보행동선 축을 설정하여
                           야 하며, 지침도에서 단지내 보행로로 지정된 위치에는 <별표19>의 규정에
                           따라 조성한다.


                                      861
제19913호(별권)                    관         보           2021. 1. 6.(수요일)
도면
         위 치     구분                      계 획 내 용
번호
                     ∙ 차량의 진출입구는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야 한다. 다만, 주
                      택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 차량 진출입구의 위치를 변경할
                      수 있다.
                     ∙ 차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를 설치할
                     수 없다.
                      1. 대로급 도로 교차로로부터 30미터 이내, 중로급 도로 교차로부터 10미터 이
                     내의 구간
                      2. 하천, 보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완충녹지대 등
                         공공의 시설이 설치된 곳
                      3. 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도 입구,
                         횡단보도 등 공공보행 및 통행시설이 설치된 전후 10미터 이내의 구간
                     ∙ 도로 건너편 단지의 차량출입구로부터 50미터 이상의 거리를 이격하여 설치하
                      지 못하는 경우에는 십자형 교차로 한다.
                 대지내
                     ∙ 단지의 한 면이 생활도로와 접해 있는 경 <단지내 차량진출입 차단시설 설치예시도>
                  차량
                      우 생활도로변에 진출입구를 배치하고 그
                  출입
                      주변으로 단지내 부대시설 및 근린생활시
                      설등을 배치한다.
                     ∙ 진입차량의 대기로 인한 교통영향을 최소
                      화하기 위하여 경비초소 또는 차량진출입
                      통제장치는 차도에서 15M이상 후퇴하여
                      설치한다. 단, 500세대 미만의 소규모 단
                      지 또는 대지의 형상 등에 의해 이격거리
                      의 확보가 곤란하다고 승인권자가 인정하
                      는 경우는 예외로 한다.
                     ∙ B7블록 및 에듀타운내 공동주택 블록은
A1~32,   A1~31
                      택시 및 셔틀차량의 이용편익, 차량의 원
 34       ,34
                      활한 흐름, 커뮤니티공간 등을 위해 출입구에 인접하여 차량승하차 공간의 설치
 B1,      B1,
                      를 권장한다.
B3~5,    B3~5,
                     ∙ 보행로와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성한다.
 B7       B7
                     ∙ 간선도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 한다.
                     ∙ 단지내 부대복리시설 중 근린생활시설등의 주차장은 간선도로에서의 직접 출입
                 단지내 을 금한다.
                 차량 ∙ 지구단위계획에 의해 단지내 차량동선이 지정된 곳에는 가능한 한 지정된 형태
                 동선   로 도로를 설치할 것을 권장한다.
                     ∙ 단지 출입구를 이용하는 세대수가 1,000세대 이상이 되고 출입구에 면하여 상가
                      가 배치될 경우, 단지내 도로의 기준 차선에 추가하여 1개의 차선을 상가에 면
                      하여 설치한다.
                     ∙ 모든 공동주택용지의 단지내 주차장 설치는 주택건설기준등에관한규정 및 교통
                      영향분석․개선대책에 의해 산정된 주차대수 이상의 주차시설을 설치하여야 한다.
                      다만, 공동주택이외의 시설은 해당시의 주차장조례에 따라 부설주차장을 설치한
                      다.
                     ∙ 공동주택용지의 단지내 주차장은 전체 주차대수의 90%이상 지하주차장 설치를
                 주차장의 원칙으로 하며 지상주차는 비상용, 장애인․노인․임산부등의 편의를 위해 10%범
                  설치  위내에서 허용하며,‘투수성포장’으로 한다. 다만, 60㎡이하 국민임대주택의 경
                      우 지하주차장 설치비율을 60%이상으로 할 수 있다.
                     ∙ 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확보하
                      기 위하여 경보장치를 설치한다.
                     ∙ 지하주차장과 주동을 직접 연결하는 승강기 또는 지하주차장과 옥외공간을 직
                      접 연결되는 승강기 및 경사로의 설치를 권장하며, 주동과 직접 연결되는 승강

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제19913호(별권)                     관         보          2021. 1. 6.(수요일)
도면
         위 치      구분                      계 획 내 용
번호
                      기를 설치할 경우, 전실을 설치하고 안전과 보안을 고려한 계획을 수립한다.
                     ∙ 지하주차장은 적정한 구획마다 자연채광 및 자연환기를 고려하여 계획을 수립
         A1~31,
                      하여야 한다.
           34   주차장의
                     ∙ 경사지 등 지형적인 특성으로 인해 지하주차장의 일부분이 지상에 노출되는 경
          B1,    설치
                      우도 지하주차장으로 인정하여 지하주차대수에 산입할 수 있다.
         B3~5,
                     ∙ 지상 또는 지하주차장에 장애인 주차면을 설치할 경우, 건축물 출입구로 접근이
          B7
                      용이하도록 가장 가까운 위치에 우선 배치할 것을 권장한다.
                     ∙ 자전거 보관소의 구조 및 기타설치기준은 ‘자전거이용시설의구조․시설기준에관
                      한규칙’ 제16조의 규정에 따른다.

                      ∙ 단지 내 자전거 보관소설치기준은 다음과 같다.
                       - 자전거보관소의 설치위치는 복지관, 관리소, 상가 건물, 주동, 어린이놀이터,
                         운동시설마다 1개소 이상 배치하여야 하며, 주동의 경우 피로티 및 출입구에
                         인접하여 설치한다.
                  단지내  - 자전거보관소의 설치규모는 다음 표에서 정한 기준 이상으로 설치한다.
                  자전거
                  보관소           <공동주택용지내 자전거보관소의 1개소당 설치규모>

                              구   분           1개소당 보관가능대수
                              주   동            주동세대수당 0.3대
                              상   가                30대
                            복지관 및 관리소              15대
                            어린이놀이터 및
                                                    10대
                              운동시설
                       ∙ 부대복리시설은‘주택건설기준등에관한규정’의 제25조 내지 제55조에 명기되
A1~32,                  어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
         A1~31,
 34
           34
 B1,                 ∙ 부대시설 중 근린생활시설등의 설치기준은 다음 각호의 기준을 따라야 한다.
          B1,
B3~5,                 - 근린생활시설등은 각 블록마다 1개소를 배치하되, 단지규모 및 주변 토지이용
         B3~5,
 B7                     등을 감안하여 근린생활시설 등의 설치가 불필요하다고 허가권자가 인정하는
          B7
                        경우는 예외로 한다.
                      - 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산
                        상가를 별도로 설치 할 수 있다.
                      - 단지내 근린생활시설등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단지출입
                  부대    구에 배치하는 것을 원칙으로 하고, 단지가 생활가로에 면해있는 경우에는
                  복리    ‘연도형 아파트’또는 생활가로변에 우선 배치한다.
                  시설  - B7블록은 근린공원15와 연계한 가로조성을 위해 연도형 상가의 배치를 권장한다.

                       ∙ 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도로변과 같
                        이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.

                       ∙ 단지내 유치원을 설치할 경우, 허용용도는 유치원과 보육시설로 한하며 두 용도
                        를 복합설치시 유치원을 전체연면적의 50%이상 확보하여야 한다. 이때 지하층
                        은 유치원 및 보육시설로 사용할 수 없으며 시설의 유지관리를 위한 용도로 사
                        용하여야 한다.

                       ∙ 커뮤니티회랑과 연접한 공동주택단지는 커뮤니티회랑 내 학교와 인접하여 복리시
                        설배치를 권장하고 공공보행통로나 단지내 보행로의 출입구 등을 고려하여 학교시
                        설과 연계할 수 있도록 오픈스페이스 및 시설의 배치계획을 수립하여야 한다.

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제19913호(별권)                      관         보           2021. 1. 6.(수요일)
도면
         위 치      구분                       계 획 내 용
번호
                  부대 ∙ 주민 공동체 활성화를 위하여 주보행동선 주변 또는 지하주차장에 다양한 커뮤
                  복리   니티 공간을 설치하고, 30층 이상 초고층아파트의 경우 중간층에 Sky-Park(다
                  시설   목적   휴게공간)의 설치를 권장한다.
                      ∙ 단지 내 탄소저감을 위하여 친환경적인 계획수립을 권장한다.
                      ∙ 친환경주거단지 및 연립주택 B7블록의 공원 및 녹지 연접부는 녹지축 및 지형
                       의 흐름에 순응하는 건축물 배치계획을 수립하여야 한다.
                      ∙ 전용면적 60㎡초과 부분의 경우 다음의 사항을 준수해야 하며 전용면적 60㎡이
                       하 부분 및 연립주택 블록의 경우에는 별도로 지정하지 않는 경우 2분의 1로
                       완화하여 적용한다. 단, 도시형 생활주택(A32)은 생태면적률에 한해 적용한다.
                      ∙ 생태면적률 등
                       - 블록별로 지침도에 명기한 비율이상을 확보하여야하며, 생태면적률, 자연지반
                         면적률 및 투수성포장에 관련한 사항은 <별표 20>의 생태면적률의 내용을
                         따른다.
                      ∙ 우수활용시설
                      - 공동주택용지내 우수활용시설에 대한 사항은 <별표 20>의 ‘우수 및 중수의
         A1~32,
                  친환경   재활용’의 기준에 따라 설치한다.
           34
                  계획에 ∙ 단지내 실개천
          B1,
                  관한   - 공동주택용지내 단지내 수공간에 관한 사항은 <별표 20>의 ‘우수 및 중수
         B3~5,
                  사항     의 재활용’의 기준에 따라 친환경적 실개천 또는 생태연못을 조성한다.
          B7
                      ∙ 친환경관리구역
                      - 지침도상 친환경관리구역으로 지정된 공동주택단지는 <별표 20>의 생태적 지
                        구단위계획 지침에 적합하도록 조성해야 한다.
                        1. 열환경관리구역 : <별표 20> (열섬완화대책)의 규제내용을 준수해야하는 구
A1~32,
                           역으로 지침도상“열”로 표기
 34
                        2. 경사지보존개발구역 : <별표 20> (경사지 개발)의 규제내용을 준수해야하는
 B1,
                           구역으로 지침도상“경”으로 표기
B3~5,
                        3. 신재생에너지활용구역 : <별표 20> (신재생에너지 활용)의 규제내용을 준수
 B7
                           해야하는 구역으로 지침도상“에”로 표기
                      ∙ 환경 친화적 자재사용 - 권장
                       - 자원 재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등의 효과를 기대 할 수 있도록
                         <별표 20> (환경 친화적 자재사용)의 기준에 따라 설치하는 것을 권장한다.
                      ∙ 전용면적 60㎡초과 부분의 경우 다음의 사항을 준수해야 하며 전용면적 60㎡이
                       하 부분 및 연립주택 블록의 경우에는 별도로 지정하지 않는 경우 2분의 1로
                       완화하여 적용한다.
                      ∙ 단지내 조경면적이라 함은 녹지면적과 조경시설면적(휴게소, 어린이 놀이터, 운
                       동장, 수경시설, 보행광장, 보행전용통로 등)을 합산한 면적을 말한다.
                      ∙ 각 공동주택단지의 조경면적은 다음 각 호에서 정한 주택유형별 대지면적에 대
                       한 조경면적 비율 이상으로 확보하여야 한다. 다만, 주택건설사업계획 승인권자
                  단지내
         A1~31,        가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
                  조경
           34          - 전용면적 85㎡ 이하 부분 : 40% 이상 (단, 60㎡ 이하 부분 및 연립주택 블
          B1,            록은 30% 이상)
         B3~5,         - 전용면적 85㎡ 초과 부분 : 50% 이상
          B7           - 평형혼합단지의 경우 유형별 대지면적에 대한 적용비율의 평균값이상으로 조
                         경면적을 확보하여야 한다.
                      ∙ 간선도로변에 면한 공동주택용지는 간선도로변에 수림대 조성을 권장한다.
                      ∙ 단지내 녹지는 인근 근린공원을 비롯해, 학교의 녹지를 연계, 고려한 조경계획
                       이 이루어지도록 한다.
                      ∙ 어린이 놀이터의 경우 다음 각호의 사항을 준수할 것을 권장한다.
                       - 어린이가 가급적 단지내 간선차도를 횡단하지 않고 안전하게 접근할 수 있도록

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제19913호(별권)                     관         보          2021. 1. 6.(수요일)
도면
         위 치      구분                      계 획 내 용
번호
                           한다.
                       - 놀이터 주변은 생명력이 강하고 관상가치가 높은 수종으로 화목관목류를 밀
                          식한 생울타리의 설치를 권장한다.
                       - 동반자를 위한 휴게공간과 광장, 놀이공간 등을 적절히 구획하고 모래판을 제
                          외한 공간은 안전을 고려하여 고무매트나 고무블록으로 포장할 것을 권장한
                          다.
                       - 놀이시설물은 안전성, 편리성, 견고성을 고려하고 유지관리가 편리하도록 설
                          계한다.
                       - 동일한 단지내 2개소 이상의 어린이 놀이터를 설치할 경우 놀이시설의 종류
                          와 형태는 서로 다르게 설치할 것을 권장한다.
                      ∙ 공동주택용지 내 녹지에는 다음 각호의 기준에 따라 식재할 것을 권장한다.
                       - 보행자전용도로변의 가로수 : 이용자의 보행흐름을 유도하고 계절감을 느낄 수
                          있는 화목류 또는 교목이면서 수형과 그늘이 좋은 수종을 식재한다.
                       - 보행자 전용도로변 녹지 : 보행자전용도로의 녹지축과 연계되도록 통합설계를
                          검토하고 관상효과가 큰 관목류와 교목을 식재하되, 개화시기와 단풍색 등이
                  단지내     다른 다양한 수목을 선택하여 계절감과 경관의 다채로움을 구현할 수 있도록
                   조경    식재할 것을 권장한다.
                       - 단지 외곽도로 경계부녹지 : 수관이 크고 기엽이 밀실한 교목과 하부식생을 조
                          성하여 차폐식재를 하되, 경관계획에서 정한 가로별 테마수종에 부합되도록
                          식재하여 수목에 의한 독특한 가로경관이 창출될 수 있도록 한다.
                       - 아파트 건물 주변 녹지 : 지면을 피복하는 수목을 식재하고, 계절에 따라 꽃
                         이나 단풍 등으로 계절의 특성을 나타내는 관목류를 중심으로 하되, 부분적으
                         로 독립수로서 교목류를 식재한다.
                       - 주차장 주변 녹지 : 수엽이 치밀하고, 아래가지가 잘 자라지 않는 낙엽수로 식
                      재한다.
                      ∙ 단지내 녹지에 식재되는 수목의 수종 및 수고, 수폭, 근원직경 등 구체적인 사
A1~32,   A1~31,        항은 해당심의시 검토 받아 계획적 식재가 이루어지도록 한다.
 34       34          ∙ 단지 내 급격한 지반고의 차이가 발생할 경우, 단순 콘크리트 옹벽설치를 지양
 B1,      B1,          하고 자연친화적이며 아름다운 경관형성을 위해 다음 각 호의 1에 적합하게 계
B3~5,    B3~5,         획하여야 한다.
 B7       B7           1. 친환경적인 법면녹화
                       2. 단차를 이용한 계단식 화단조성
                       3. 건축심의위원회에서 인정하는 단차처리방안
                      ∙ 도로포장
                       - 보수가 용이하며 저속을 유도하는 재료 및 포장패턴으로 포장할 것을 권장한다.
                       - 단지 내 도로의 위계에 따라 재료와 색상을 구분하여 포장할 것을 권장한다.
                  단지내
                      ∙ 보도포장
                  포장
                       - 보행의 쾌적성과 식별성을 제고할 수 있는 포장이 되도록 설치하고, 미끄럼을
                          방지할 수 있는 질감이 거친 재료로 포장할 것을 권장한다.
                       - ‘투수성 포장’을 적극 권장한다.
                      ∙ 단지 내 범죄예방을 위하여 경찰청의 ‘범죄예방을 위한 설계지침’을 참고하
                       여 다음 각 호를 고려한 단지계획을 수립한다.
                       1. 건축구조
                        - 주요 외부공간들을 항상 감시할 수 있도록 건물 배치
                   범죄
                        - 범죄자의 침입이 어렵도록 베란다 및 창문 계획
                  예방을
                       2. 조명시설
                   위한
                        - 차량과 보행자 보호를 위한 가로등 설치
                   계획
                        - 지역특성에 따라 가로등간 거리와 조도 조정
                       3. 조경 및 기타시설
                        - 사생활을 침해하지 않는 범위에서 가시성 확보하는 조경계획
                        - 담장을 미설치 하나 공간 위계를 구분할 수 있도록 계획

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