제18295호                      관          보            2014. 6. 30.(월요일)
                         ▪ 건축지정선과 건축한계선은‘지구단위계획 결정도’를 따른다.
                         ▪ 보행자전용도로 및 광장 주변에 1층 벽면지정선과 함께 지정
                           된 건축한계선은 2층 이상부터 적용한다.
                         ▪ 건축물의 1층 바닥높이는 불가피한 경우를 제외하고, 대지내 공지 또는
                           보도와 단차가 10센티미터 이하로 하되 대지가 도로에 접한 경우는 도로
                           경계석으로부터 10센티미터 이하가 되도록 하여야 한다.
                         ▪ 건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
                           1. 둘 이상의 도로와 면하고 있는 획지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한
                    배치 및       외벽면에 위치하여야 한다.
                    건축선 2. 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 획지의 경우 건
                               축물의 전면을 임의로 선택할 수 있다. 특히 가각에 접한 대지의 경
                               우 건물의 전면은 접한 모든 도로를 향할 수 있으며, 기타 외벽면도
                               주전면에 준한 외관설계를 권장(가각이 있는 경우 가각 포함)한다.
                           3. 1층벽면지정선에 면한 외벽면
                         ▪ 상기의 제1호 또는 제2호와 제3호의 조건이 겹치는 획지는 각 규정 모
                           두 적용 설치
                         ▪ 보행자도로에 면한 획지의 경우에는 보행자도로와 면하여 건축물의 전
                           면을 정하도록 한다.
                         ▪하여야
                            1층벽면하고, 지정선에
                                       셔터를면한  외벽면은
                                            설치할    50%이상을 하여야
                                                경우 투시형으로  투시형 한다.
                                                              벽면으로다만,설치건
                           축물의
                           는 그러하지  용도상아니한다.
                                        부득하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우
                         ▪ 지붕․옥상층은 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설을 조성하여야
                           한다.
                         ▪ 차량의 진출입구는 이면도로에 계획하고 차량의 진출입으로 인한 보행
                            단절을 최소화하기 위해 공동주차통로의 설치를 권장한다.
                         ▪ 입면에 관한 사항은 수원시장이 별도로 입면계획을 수립하는 경우 이에
                           따른다.
                         ▪ 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환
                           기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물은 직접 노출
                           되지 않도록 하고 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치할 것을
                           권장한다.(방송․통신용 안테나 제외)
                         ▪ 동일/유사 재질의 외벽 마감으로 통일된 이미지 연출하여야 한다.
                         ▪ 에어콘실외기는 외부에 노출되지 않도록 하여야 한다.
                         ▪층고
                    형태 및 - 너비경우
                                 20m이상의 도로변 건축물의 1층 층고는 이웃 획지에 건물이 있는
                                 1층 층고의 높이를 일치시키도록 하며 경사지 등 부득이한 경우
                     색채 와 관련심의위원회의          심의를 거쳐 미관상 지장이 없다고 인정된 경우
                             에는 그러하지 아니한다.
                          - 광장 및 보행자전용도로와 면한 건축물의 저층부 층고는 이웃 획지에
                             건물이 있는 경우 저층부 층고의 높이를 고려하여 미관상 조화를 이룰
                             수 있는 범위에서 결정하도록 하며, 가능한 높이를 일치시키도록 한다.
                         ▪ 담장
                          - 업무 및 상업시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인
                             접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하
                             거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자(또는 허가권자)
                             의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                         ▪ 색채
                          - 칠보산 경관과 조화를 이룰 수 있는 색채를 사용할 것을 권장한다.
                          ▪ 장애인을 위한 계획
                          - 업무 및 상업시설용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수
                            있도록 건축계획을 수립하되 보건복지부령에 의한 장애인 편익시설 및
                            설비의 설치기준에 관한 규칙과 수원시주차장조례 규정을 적용한다.
                         ▪ 옥외광고물
                          - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표6>의 기준을 따른다.
[별표3] 업무 및 상업시설용지 건축물의 건폐율 용적률 높이(변경없음)
                                 업무 및 상업시설용지
  구분                             C1                               C2
             -1              -2         -3      -4
 건폐율      80% 이하          80% 이하     80% 이하  80% 이하            80% 이하
 용적률      500% 이하        700% 이하    800% 이하  800% 이하          800% 이하
 최고층수      6층 이하          8층 이하     10층 이하   10층 이하           10층 이하
                                 267