yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17126호                       관                   보         2009.11. 6. (금요일)

                                    획         지
도면번호       가구번호     면 적(㎡)                               비               고
                               위    치         면 적(㎡)

 위4            위4    1,439     위4              1,439

      4개소            6,350

 다)유보지
      □폐   지
                                    획          지
도면번호       가구번호     면 적(㎡)                               비               고
                               위    치         면 적(㎡)

                                   -1          26,121
유보지1       유보지1     204,012
                                   -2         177,891

유보지2       유보지2     41,762         -1          41,762

      2개소           245,774

      □신   설
                                    획          지
도면번호       가구번호     면 적(㎡)                               비               고
                               위    치         면 적(㎡)

                               -1               26,122
유보지1       유보지1      200,363
                               -2              174,241

유보지2       유보지2       41,762   -1               41,762

      2개소            242,125

 라)가스정압기
      □신   설
                                    획          지
도면번호       가구번호     면 적(㎡)                               비               고
                               위    치         면 적(㎡)

가스1         가스1       200      가스1              200

가스2         가스2       36       가스2                36

가스3         가스3       36       가스3                36

      3개소             272


                                        144
제17126호                   관         보       2009.11. 6. (금요일)
나. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획
  결정(변경)조서
  1)지식산업용지
      ■기정
도면
        위치   구분     계               획         내                   용
번호
                   ·산업용지 및 R&D용지의 건축물 용도는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
                   ·컨벤션·기업지원·테크노폴리스센터용지의 건축물 용도는 <별표2>에 따라
             용도
                    건축하여야 한다.
                   ·기업연수원 및 물류센터용지의 용도는 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.

                   ·산업용지 및 R&D용지의 건폐율은 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
                   ·컨벤션·기업지원·테크노폴리스센터용지의 건폐율은 <별표2>에 따라 건축
             건폐율
                    하여야 한다.
산업                 ·기업연수원 및 물류센터용지의 건폐율은 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
1~산
                   ·산업용지 및 R&D용지의 용적률은 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
업7,
                   ·컨벤션·기업지원·테크노폴리스센터용지의 용적률은 <별표2>에 따라 건축
연구           용적률
                    하여야 한다.
1~연
                   ·기업연수원 및 물류센터용지의 용적률은 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
구8,
                   ·산업용지 및 R&D용지의 건축물 높이는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
컨벤션
                   ·컨벤션·기업지원·테크노폴리스센터용지의 건축물 높이는 <별표2>에 따라
 1,      -
             높이     건축하여야 한다.
기업지
                   ·기업연수원 및 물류센터용지의 건축물 높이는 <별표3>에 따라 건축하여야
원1,
                    한다.
테크노                ·건축물 배치
 1,                -지식산업용지내 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률상 아파트형공장
물류1,                을 설치하는 경우에는 중정형의 건축물 배치를 권장한다.
연수원                ·건축한계선
 1                 -건축한계선은 그 선의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출되어서는
             배치
                    아니된다.
             및 건
                   -건축한계선의 위치 및 폭원은「건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획결
             축선
                    정도」를 따른다.
                   ·대지안의 공지
                   -지식산업용지내 건축물은 충주시 건축조례 제17조의 2 「대지안의 공지」기
                    준을 적용하여 건축하여야 한다. 다만, 건축한계선 등의 건축선이 수립된
                    경우에는 예외로 한다.

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도면
       위치   구분      계            획             내                    용
번호


                   ·담장
                   -지식산업용지내 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관
                    등을 고려한 소재 및 형태로 설치하되, 1.2미터 높이의 화관목류 생울타리
                    로 설치할 것을 권장한다.
                   ·외벽의 재료
            형태     -건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측·후면이 동일하거나 최소한
            및 외     서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하
               관    여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들
                    간의 조화를 고려하여야 한다.
                   ·옥외광고물
                   -건축물의 옥외광고물은 <별표13>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
                   ·건축물의 야간경관
                   -건축물의 야간경관은 <별표14>의 기준에 따라 건축하여야 한다.



            색채     ·건축물의 색채는 <별표12>의 기준에 따라 건축하여야 한다.


 2)단독주택 및 근린생활시설용지
     ■기정
도면
       위치   구분      계             획             내                   용
번호



                   · 건축물 용도는 < 별표4 > 에 따라 건축하여야 한다.
                   · < 별표4 > 에 따라 근린생활시설의 설치가 허용된 점포주택의 경우 1 층
단독1                 과 지하층에 근린생활시설의 설치가 가능하며 지하층 층별 면적은 건
            용도
 ~                  축면적 이내로 한다. 또한, 근린생활시설 용도로 사용되는 바닥면적의
단독                  합계가 총 연면적의 4 0 % 를 초과하여 설치할 수 없으며, 지하2 층 이
9,    -             하는 기계실 및 주차용도에 한한다.
근생1
 ~
            건폐율 · 건축물의 건폐율은 < 별표4 > 에 따라 건축하여야 한다.
근생4
            용적률 · 건축물의 용적률은 < 별표4 > 에 따라 건축하여야 한다.

            높이     · 건축물의 층수는 < 별표4 > 에 따라 건축하여야 한다.

                                  146
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도면
     위치   구분      계              획             내                       용
번호




                 · 1 획지당 가구수는 < 별표4 > 에 따라 건축하여야 한다.
                 · 획지의 합병에 의한 공동개발시는 당초 지정된 획지당 가구수를 합한
          1 획지
                  가구수를 초과할 수 없다.
          당 세
                 · 블록형 단독주택용지의 규모와 수용세대수는 < 별표5 > 을 초과할 수 없
          대수
                  으며, 획지분할을 할 경우 분할된 획지의 세대수 합은 당초 블록단위
                  별 계획세대수를 초과할 수 없다.




                 · 건축한계선
                 - 건축한계선은 그 선의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출되
                  어서는 아니된다.
                 - 건축한계선의 위치 및 폭원은「 건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계
                  획결정도」 를 따른다.
                 · 대지안의 공지
                 - 단독주택용지 및 근린생활시설용지내 건축물은 충주시 건축조례 제3 1
                  조 「 대지안의 공지」 기준을 적용하여 건축하여야 한다. 다만, 건축한계
          배치      선 등의 건축선이 수립된 경우에는 예외로 한다.
          및 건 · 주차장의 배치
          축선     - 블록형단독주택용지의 경우 단지내 도로에 면한 건축물의 지상부분은
                  전면도로의 경계선으로부터 최소 3 m 이상 후퇴하여 건축하여야 하며,
                  주택에 부속된 주차장인 차고의 경우는 도로경계선에서 5 m 이상 후퇴
                  하여 건축하여야 한다.
                 - 인접 획지와 주차장을 공동으로 설치하고자 할 경우에는 인접대지경
                  계선으로부터 최소 4 . 5 m 이상 후퇴하여 건축하여야 하며, 이때 1 . 5 m
                  이상 건축물과 주차장 사이의 공지를 확보하여야 한다.
                 < 블록형 단독주택 주차장설치 예시>
                   그림 홈페이지 참조



                                 147
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도면
      위치   구분      계   획   내   용
번호
                   · 외벽의 재료, 형태 등
                   - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
                    기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물또는개발예
                    정건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                   - 근린생활시설용지내 건축물의 1 층 전면부의 외벽면은 5 0 % 이상을 투
                    시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                   · 1 층 바닥높이 등
                   - 1 층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계
                    단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1 층 바닥의 마감높이는
                    지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균
                    지반고와의 차이를 2 0 센티미터 이내로 한다.
                   · 지붕 및 옥탑 등
                   - 근린생활시설용지 건축물의 옥상층 부대시설( 옥탑, 광고돌출물, 철탑
                    등) 높이는 4 . 5 미터를 초과할 수 없다.
단독1
 ~         형태      - 건축물의 지붕 형태 및 높이는 다음 각호의 기준에 따라 건축되도록
단독             및    권장한다. ( 단, 근린생활시설용지는 제외)
 9,    -   외관          ① 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체지붕의
근생1
                    1 0 분의 3 이내에서 허용한다.
 ~
                       ② 경사지붕의 구배는 세로 : 가로의 비율이 1 : 2 이상이 되도록 한
근생4
                    다.
                       ③ 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이
                    루어야 한다.
                   · 담장, 대문, 계단 등
                   - 단독주택용지내 건축물의 담장 및 대문의 높이는 1 . 2 미터 이하가 되
                    도록 한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행
                    등의 안정성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우는 예외로 한다.
                    - 단독주택용지내 건축물의 담장 재료는 화관목류 생울타리로 설치할
                    것을 권장한다.
                   - 근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지
                    또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안정성을 위하거나 부득
                    이한 사유가 있을 경우는 예외로 한다.

           색채      · 건축물색채는 < 별표1 2 > 의 기준에 따라 건축하여야 한다.


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제17126호                    관          보           2009.11. 6. (금요일)
 3)공동주택용지
     ■기정
도면
   위치      구분     계             획              내                   용
번호
                 · 공동주택용지의 건축물의 용도는 < 별표6 > 에 따라 건축하여야 한다.
                 · 부대복리시설은 주택법 제2 조의 제6 호, 제7 호와 주택건설기준등에관한
                  규정 제4 조, 제5 조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요
           용도
                  구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
                 · 공동 6 블럭의 경우 노인복지법에 의한 노인주거복지시설로( 실버타운) 으
                  로 조성하는 경우에는 노인복지법의 규정을 적용한다.
                 · 건축물의 건폐율은 < 별표7 > 에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수
           건폐율
                  없다.
                 · 건축물의 용적률은 < 별표7 > 에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수
           용적률
                  없다.

           높이    · 건축물의 층수는 < 별표7 > 에 따라 건축하여야 한다.

           주택의 · 공동주택용지의 주택규 모 및 세대수는 < 별표6 > 에 규정한 내용을 초
            규모  과할 수 없다. 다만, 주택건설사업승인권자가 인정하는 경우에는 <
           및 세  별표7 > 에 의한 주택의 규모보다 작은 평형의 규모로 건축하는 경우
            대수  에는, 세대수는 5 % 의 범위내에서 조정이 가능토록 한다.
                 · 공동주택용지내 배치구간에 주거동이 걸친 경우의 적용기준
                  - 최고층수배치구간, 저층배치구간 및 직각배치구간에 주동( 복도식 아파
                  트의 경우 도로측에 접한 면이 주거동의 측면( 단면) 으로서 2 호까지를
공동
                  기본단위로 한다) 이 걸친 경우 적용기준은 각각의 배치구간에서 정한
1~
      -           기준을 따라야 하며, 정해지지 않은 구간에 대하여는 배치구간 경계를
공동
 6                기준으로 주동의 수평투영면적중 5 0 % 이상이 포함된 배치구간의 기준을
                  따라야 한다.

                 ※그림: 홈페이지 참조

               < 공동주택용지 내 배치구간 경계에 주거동이 걸친 경우 적용기준 예시도>
           배치 · 최고층수배치구간
           및 건   - 최고층수 배치구간의 위치 및 폭원은 「 건축물 및 기타사항에 관한 지
           축선    구단위계획결정도」 를 따른다
                 - 최고층수 배치구간내에는 탑상형 아파트의 건축연면적이 구간내 전체
                 건축연면적의 5 0 % 이상이 되도록 한다. 이때 탑상형의 외부형태 기준
                 은 단변과 장변의 비가 1 : 2 . 5 이하, 장변과 높이의 비가 1 : 3 이상인 것
                 을 말한다.
                 - 최고층수 배치구간내에 배치되는 주거동의 층수는 각 공동주택용지별
                 로 지정된 ‘ 최고층수에서 3 개층 이하’ 범위 내의 층수를 가진 주거동을
                 구간내 배치하여야 한다. 이때 구간경계 밖으로 외벽면이 돌출되더라도
                 구간내 건축물은 정연한 배치가 되어야 한다.
                 - 공동주택용지내 최고층수 배치구간 이외의 구간에 배치되는 주거동의
                 경우 인접한 최고층수 배치구간내 배치된 층수보다 최소 3 개층 이상 낮
                 은 층수를 배치하여야 한다.

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도면
      위치    구분    계               획               내                   용
번호
                  ·중ㆍ저층(15층 이하)배치구간
                  -중ㆍ저층(15층 이하)배치구간의 위치 및 폭원은 「건축물 및 기타사항에
                   관한 지구단위계획결정도」를 따른다.
                  -중ㆍ저층(15층 이하)배치구간은 15층 이하의 아파트를 배치하여야 하며,
                   중ㆍ저층(15층 이하)의 판상형아파트(도로측에 한함)와 탑상형 아파트(또
                   는 커뮤니티형 아파트도 가능함 : 단지내측에 한함)를 조합하여 배치할
                   수 있다.
                  ·직각배치구간
                  -직각배치구간의 위치 및 폭원은 「건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계
                   획결정도」를 따른다.
                  -직각배치구간에는 건축물을 도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변이
                   직교하도록 배치하여야 한다.
                  -판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건
                   축물의 장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방
                   향에 대해 ± 22.5°범위내인경우 직각으로배치된것으로 간주한다.
                  -원형 또는 정방형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도
                   방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야 한
                   다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것
공동
           배치 및    으로 간주한다.
1~공   -
           건축선    -대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못
동6
                   한다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우 상기기준을 준수한
                   것으로 본다.
                  < 판상형(타원형) 예시도 >          < 정방형(원형) 예시도 >


                  ※그림:홈페이지 참조



                  ·부대복리시설의 배치
                  -근린생활시설 등은 각 블럭마다 1개소 이상 배치되는 것을 원칙으로 한
                   다.
                  -단지내 근린생활시설 등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단지
                   출입구에 배치하는 것을 원칙으로 한다.
                  -복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도로
                   변과 같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.
                  ·건축한계선
                  -건축한계선의 위치 및 폭원은「건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획
                   결정도」를 따른다.
                  -공동주택용지내 건축한계선은 주거동에 한한다.

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도면
      위치    구분    계                획            내                    용
번호
                  ·주거동의 호수제한
                  -양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감
                   및 질서있는 스카이라인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 1개층의 호
                   수 및 길이(이하 ‘주거동의 길이’라 한다)를 제한하며 그 기준은 다음 각
                   호에 따라야 한다.
                   ① 85㎡ 이하 : 6호 이내
                   ② 85㎡ 초과 : 4호 이내
                  ·입면의 구성 및 층수변화
                  -주거동은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분에 재질, 색
                   채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운
                   입면변화를 이루어야 한다. 이때, 최상층부는 재질, 색채, 입면 디자인 등
                   에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
                  -입면의 구분과 입면변화의 기준
                  구    분    최상층부         기준층부         지상층부
                                         최상층부와 지상층부   지상1 층에서부터
                  1 5 층이하   최상층
                                         를 제외한 부분     3 개층
공동                          최상층부터 2      최상층부와 지상층부   지상1 층에서부터
           형태 및   1 6 층이상
                            개층           를 제외한 부분     3 개층
1~공   -
            외관
동6                ·동일 주거동내의 층수변화
                  -같은 층수의 연속된 길이가 60미터를 초과할 경우 동일주거동내에서의
                   층수변화는 다음과 같다(다만, 10층이하 아파트의 경우에는 제외).         이때
                   기준이 되는 아파트는 낮은 층의 아파트를 기준으로 한다.
                  -16층 이상의 아파트 : 5개층 차이
                  -11층~15층 아파트 : 3개층 차이
                  ·주거동의 입면적
                  -건축물 1동의 입면적은 3,500㎡ 이하가 되도록 건축하여야 한다.
                  -입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건물의 전면에 대
                   한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가 일자형이 아닌
                   ㄱ, ㄷ, ㅁ, 탑상형으로 된 경우 또는 절곡형의 건물로서 여러 방향에서
                   수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 그 건물의
                   길이로 한다. 건축물의 높이는 지반계획고에서부터 옥탑부를 제외한 높이
                   (경사지붕 등 평슬라브 지붕이 아닌 경우에는 처마높이)를 말한다.
                  < 공동주택 1동의 입면적 산정 예시도 >


                  ※그림:홈페이지 참조

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   위치 구분         계                획             내                  용
번호

                · 피로티
                - 주거동의 전용면적이 6 0 제곱미터이상이고, 호수가 6 호이상인 경우는 4
                 호마다 1 개소씩‘ 피로티구조’ 를 설치할 것을 권장한다.
                - ‘ 피로티 구조’ 는 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽등 하중을 지지하는
                 구조체 이외의 외벽· 설비 등을 설치하지 않고 개방시킨 구조로서, 천정
                 고의 유효높이가 ‘ 4 . 5 미터또는2 개층’ 이상이며, 폭‘ 1 0 미터 또는 주거동1
                 호너비’ 이상이어야 한다.
                · 지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물
                - 지붕은 경사지붕을 원칙으로 한다. 다만 탑상형 아파트( 엘리베이터 및
                 계단실로 구성된 단일코아에서 직접 단위세대로 진출입할 수 있거나, 평
                 면상 장, 단변 비례가 1 : 2 . 5 이하의 아파트) 인 경우와 도시경관형성에
                 지장이 없다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지
                 아니한다. 경사지붕의 형태는 다음의 기준을 따른다.
                - 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분( 옥탑 등 천공부구조물 포함) 은 옥
           형태    상면적의 8 분의 1 이하여야 한다.
           및    - 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다( 구배- 세로 :
공동
           외관    가로의 비율 = 1 : 2 . 5 범위) .
1~공    -
                - 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 6 0 ㎡ 이
동6
                 하인 경우는 예외로 한다.
                · 담장 및 계단
                - 담장의 높이는 1 . 2 미터 이하로 한다.
                - 담장의 재료는 화관목류 생울타리로 설치할 것을 권장한다.
                - 연결녹지변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을 대
                 신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도
                 록 한다.
                - 계단의 경우 장애인· 노인· 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를
                 위한 소재를 사용한다.
                · 옥외광고물
                - 건축물의 옥외광고물 < 별표1 3 > 의 기준에 따라 건축하여야 한다.
                · 건축물 야간경관
                - 건축물의 야간경관은 < 별표1 4 > 의 기준에 따라 건축하여야 한다.



           색채 · 건축물 색채는 < 별표1 2 > 의 기준에 따라 건축하여야 한다



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 4)주상복합용지
      ■폐지
도면
   위치        구분     계                   획                  내                       용
번호
                   · 주상복합용지의 건축물 용도는 주거· 비주거용도의 수직적 복합 건축
                    물의 경우에는 층별로 < 별표8 > 에 따라야하며, 별동의 비주거용도 건
                    축물의 경우 전층에 대하여 < 별표8 > 에 따라 일반상업지역내 허용용도
                    에 한하여 건축하여야 한다.
             용도    · 주거의 비율( 당해 건축물의 연면적 합계에 대한 비율임) 은 7 0 % 미만
                    으로 한다.
                   · 유흥 및 위락기능은 불허용도로 한다.
                   · 주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구· 계단 등을 다른 주
                    거외 용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
                   · 건축물의 건폐율은 < 별표9 > 에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수
            건폐율
                    없다.
                   · 건축물의 용적률은 < 별표9 > 에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수
            용적률
                    없다.
                   · 건축물의 층수는 < 별표9 > 에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수
             높이
                    없다.
            주택의
            규모 및 ·주택의 규모 및 세대수는 <별표8>에 따라 건축하여야 한다.
            세대수
                 · 건축한계선
                  - 건축한계선은 그 선의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출되
                   어서는 아니된다.
주상1    -
                  - 건축한계선의 위치 및 폭원은 「 건축물 및 기타사항에 관한 지구단위
                   계획결정도」 를 따른다.
                 · 아케이드의 설치
                  - 아케이드 설치구간의 위치 및 폭원은 「 건축물 및 기타사항에 관한 지
                   구단위계획결정도」 를 따른다.
                  - 아케이드 구조는 < 아케이드 조성 구조예시도> 을 기준으로 조성하여야
                   하며, 아케이드가 면한 건축물의 1 층부 높이는 4 . 5 미터로 한다.
                  - 아케이드의 지붕과 건축물의 벽면이 접하는 부분과 각 획지간의 아케이드
            배치 및   지붕 연결부분은 강우, 강설 등으로부터 아케이드에 의해 형성된 공간(이
            건축선    하 ‘아케이드 공간’이라 한다.)이 보호될 수 있도록 하여야 한다.
                                      < 아케이드 조성 구조 예시도>
                                         ※그림:홈페이지 참조
                  - 아 케 이 드 공 간 내 의 보 도 면 과 인 접 한 포 장 면 과 의 높 이 차 는2 0 센 티 미 터 이 하
                   이어야 한다.
                  - 아케이드공간내의보도면에는 장애인을 위한 경사로 설치를 원칙으로
                   하되, 계단의 설치가 불가피할 경우 반드시 경사로를 함께 설치하여야
                   한다.
                  - 건축물의 1 층 바닥의 높이는 연접한 아케이드 공간내 보도면의 높이
                   보다 2 0 센티미터 이하 범위내에서 높게 조성하여야 한다.
                  - 아 케 이 드 공 간 내 에 는‘ 보 행 지 장 물’ 의 설 치 를 불 허 하 며, 영 업 공 간 으 로 사 용
                   할수없다.

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      위치   구분            계             획           내               용
번호
                  ·주거동의 입면변화
                  -주거동은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분에 재
                   질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간
                   의 조화로운 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 최상층부는 재질, 색
                   채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계
                   되어야 한다.
                  -입면의 구분과 입면변화의 기준
                  구      분   최상층부           기준층부            지상층부
                                       최상층부와 지상층
                  1 5 층이하 최상층                          지상1 층에서부터 3 개층
                                       부를 제외한 부분
                             최상층부터     최상층부와 지상층
                  1 6 층이상                              지상1 층에서부터 3 개층
                             2 개층      부를 제외한 부분

                  ·주거동의 지붕
                  -주거동의 지붕은 경사지붕을 설치하도록 하며(탑상형인 경우 제
                   외), 평지붕은 전체지붕의 8분의 1이내에서 허용한다. 다만, 옥상전
                   체를 녹지공간으로 조성할 경우에는 예외로 한다.
                  -경사 지붕의 구배는 세로 : 가로 비율이 1 : 2.5 범위 내가 되도록
           형태 및    한다.
           외관     ·담장, 계단 등
주상1   -
                  -담장의 높이는 1.2미터 이하로 담장의 재료는 화관목류 생울타리
                   로 설치할 것을 권장한다.
                  -보행자전용도로변 또는 연결녹지변에는 담장을 설치할 수 없으며,
                   담장을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스
                   럽게 처리하도록 한다.
                  -계단의 경우 장애인·노인·임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방
                   지를 위한 소재를 사용한다.
                  ·외벽면의 의장, 재료 등
                  -건축물 1층 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투
                   시형 셔터를 설치한다.(주거동 제외)
                  -건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변건물과의 조화를 유지하여야 하
                   며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들
                   간의 조화를 고려토록 한다.
                  ·옥외광고물
                  -건축물의 옥외광고물은 <별표13>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
                  ·건축물 야간경관
                  -건축물의 야간경관은 <별표14>의 기준에 따라 건축하여야 한다.

           색채     ·건축물 색채는 <별표12>의 기준에 따라 건축하여야 한다.

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제17126호                     관          보         2009.11. 6. (금요일)
     ■신설
도면
      위치   구분     계               획            내                       용
번호
                  ·주상복합용지의 건축물 용도는 주거·비주거용도의 수직적 복합 건축물의
                   경우에는 층별로 <별표8>에 따라야하며, 별동의 비주거용도 건축물의 경우
                   전층에 대하여 <별표8>에 따라 일반상업지역내 허용용도에 한하여 건축하
                   여야 한다.
           용도     ·주거의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대한 비율임)은 70% 미만으로
                   한다.
                  ·유흥 및 위락기능은 불허용도로 한다.
                  ·주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구·계단 등을 다른 주거외
                   용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.

           건폐율    ·건축물의 건폐율은 <별표9>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

           용적률    ·건축물의 용적률은 <별표9>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

           높이     ·건축물의 층수는 <별표9>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

           주택의
           규모 및 ·주택의 규모 및 세대수는 <별표8>에 따라 건축하여야 한다.
           세대수
                  ·건축한계선
                  -건축한계선은 그 선의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출되어서
주상
                   는 아니된다.
1~    -           -건축한계선의 위치 및 폭원은 「건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획
주상2                결정도」를 따른다.
                  ·아케이드의 설치
                  -아케이드 설치구간의 위치 및 폭원은 「건축물 및 기타사항에 관한 지구단
                   위계획결정도」를 따른다.
                  -아케이드 구조는 <아케이드 조성 구조예시도>을 기준으로 조성하여야 하
                   며, 아케이드가 면한 건축물의 1층부 높이는 4.5미터로 한다.
                  -아케이드의 지붕과 건축물의 벽면이 접하는 부분과 각 획지간의 아케이드
           배치 및
                   지붕 연결부분은 강우, 강설 등으로부터 아케이드에 의해 형성된 공간(이
           건축선
                   하 ‘아케이드 공간’이라 한다.)이 보호될 수 있도록 하여야 한다.
                  -아케이드공간내의보도면과 인접한포장면과의높이차는20센티미터이하이어
                   야 한다.
                                  <아케이드 조성 구조 예시도>
                                    ※그림:홈페이지 참조
                  -아케이드공간내의보도면에는 장애인을 위한 경사로 설치를 원칙으로 하
                   되, 계단의 설치가 불가피할 경우 반드시 경사로를 함께 설치하여야 한다.
                  -건축물의 1층 바닥의 높이는 연접한 아케이드 공간내 보도면의 높이보다
                   20센티미터 이하 범위내에서 높게 조성하여야 한다.
                  -아케이드공간내에는‘보행지장물’의설치를 불허하며,영업공간으로사용할수
                  없다.

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도면
       위치 구분    계               획                내                   용
번호
               ·주거동의 입면변화
                -주거동은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분에 재질, 색
                채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입
                면변화를 이루어야 한다. 이때, 최상층부는 재질, 색채, 입면 디자인 등에
                서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
               -입면의 구분과 입면변화의 기준
                구    분     최상층부           기준층부               지상층부
                                      최상층부와 지상층부를 지상1 층에서부터 3
                1 5 층이하      최상층
                                      제외한 부분            개층
                          최상층부터 2 최상층부와 지상층부를 지상1 층에서부터 3
                1 6 층이상
                               개층     제외한 부분            개층

               ·주거동의 지붕
                -주거동의 지붕은 경사지붕을 설치하도록 하며(탑상형인 경우 제외), 평지
                붕은 전체지붕의 8분의 1이내에서 허용한다. 다만, 옥상전체를 녹지공간으
                로 조성할 경우에는 예외로 한다.
                -경사 지붕의 구배는 세로 : 가로 비율이 1 : 2.5 범위 내가 되도록 한다.
           형태
               ·담장, 계단 등
           및 외
주상1~
       -    관   -담장의 높이는 1.2미터 이하로 담장의 재료는 화관목류 생울타리로 설치
주상2
                할 것을 권장한다.
                -보행자전용도로변 또는 연결녹지변에는 담장을 설치할 수 없으며, 담장을
                대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도
                록 한다.
                -계단의 경우 장애인·노인·임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위
                한 소재를 사용한다.
               ·외벽면의 의장, 재료 등
                -건축물 1층 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형
                셔터를 설치한다.(주거동 제외)
                -건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변건물과의 조화를 유지하여야 하며, 동
                일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를
                고려토록 한다.
               ·옥외광고물
               -건축물의 옥외광고물은 <별표13>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
               ·건축물 야간경관
               -건축물의 야간경관은 <별표14>의 기준에 따라 건축하여야 한다.

            색채 ·건축물 색채는 <별표12>의 기준에 따라 건축하여야 한다.

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