yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18669호(그2)                  관          보          2015. 12. 30.(수요일)
    5) 준주거용지
○ 신설

                     획   지
도면 가구        면적                                                비 고
번호 번호        (㎡)     번호 위 치                        면적(㎡)
합계           8,802   -   13획지                          8,802

                     1       의정부시 고산동 373-3번지 일원       677
                     2       의정부시 고산동 373-3번지 일원       653
                     3       의정부시 고산동 374번지 일원         657
       준주거1 3,306
                     4       의정부시 고산동 374번지 일원         659
                                                               ․ 모든 필지는 지구단
                                                                 위계획의 ‘가구 및
                     5       의정부시 고산동 374번지 일원         660       획지계획’에서 결정
                                                                 한 필지단위를 건축
                                                                 을 위한 대지단위로
                     소계 5 획지                          3,306      하며, 분할할 수 없
                                                                 다.

                     1       의정부시 고산동 373-9번지 일원       695 ․ 필지의 합병은 연접
                                                                한 2개의 획지 내에
-                    2       의정부시 고산동 373-9번지 일원       695
                                                                서 허용(합병한 필
                                                                지는 다른 필지와
                                                                합병 불허)하며, 이
                                                                때 시행지침에 특별
                     3       의정부시 고산동 373-9번지 일원       692      히 명시되지 않은 경
                                                                우는 원칙적으로 넓은
                                                                도로변에 접한 필지
                     4       의정부시 고산동 443-1번지 일원       678      의 시행지침을 적용
                                                                하고 필지가 접한 도

       준주거2 5,496    5       의정부시 고산동 443-1번지 일원       685
                                                                로의 폭이 같은 경우
                                                                에는 지침내용이 강화
                                                                된 규정을 적용한다.

                     6       의정부시 고산동 372-2번지 일원       687
                     7       의정부시 고산동 372-2번지 일원       682
                     8       의정부시 산곡동 443-3 일원         682
                     소계 8 획지                          5,496

                                     423
제18669호(그2)                  관         보         2015. 12. 30.(수요일)
    6) 자족시설
○ 기정

도면 가구       면적       획 지
번호 번호       (㎡)                                          비 고
                     번호 위 치                    면적(㎡)
계           44,867       13 획지                    44,867
   자족                1     의정부시 민락동 63-12번지 일원     2,704
   1        5,408    2     의정부시 민락동 95번지 일원        2,704
                     소계    2 획지                    5,408
                     1     의정부시 민락동 77번지 일원        3,043 ․ 모든 필지는 지구단위계
                     2     의정부시 민락동 63-12번지 일원     3,043 에서 결정한 필지단위를
                                                           획의 ‘가구 및 획지계획’


       자족            3     의정부시 민락동 73번지 일원        3,043 건축을 위한 대지단위로
       2    18,258   4     의정부시 민락동 74번지 일원        3,043 하며, 분할할 수 없다.
                     5     의정부시 민락동 77번지 일원        3,043 ․ 필지의 합병은 허용하며,
-                    6     의정부시 민락동 63-12번지 일원     3,043 이때 시행지침에 특별히
                     소계    6 획지                   18,258 명시되지 않은 경우는 원
                     1     의정부시 고산동 476-2번지 일원     3,799 칙적으로    넓은 도로변에
                                                           접한 필지의 시행지침을
                     2     의정부시 고산동 477번지 일원       3,799 적용하고     필지가 접한

       자족            3     의정부시 고산동 480번지 일원       4,429 에는 지침내용이 강화된 규
                                                           도로의 폭이 같은 경우

       3    21,201
                     4     의정부시 고산동 603-3번지 일원     3,226 정을 적용한다.
                     5     의정부시 고산동 482번지 일원       5,948
                     소계    5 획지                   21,201
○ 변경

도면 가구       면적       획 지
번호 번호       (㎡)                                          비 고
                     번호 위 치                    면적(㎡)
계           45,341       13 획지                    45,341
   자족                1     의정부시 민락동 63-12번지 일원     2,704
   1        5,672    2     의정부시 민락동 95번지 일원        2,968 ․ 모든 필지는 지구단위계
                     소계    2 획지                    5,672 획의 ‘가구 및 획지계획’
                     1     의정부시 민락동 77번지 일원        3,043 에서 결정한 필지단위를
                     2     의정부시 민락동 63-12번지 일원     3,043 건축을    위한 대지단위로

       자족            3     의정부시 민락동 73번지 일원        3,043   하며, 분할할 수 없다.

       2    18,258   4     의정부시 민락동 74번지 일원        3,043 ․ 필지의 합병은 연접한
                     5     의정부시 민락동 77번지 일원        3,043 2개의 획지 내에서 허
-                    6     의정부시 민락동 63-12번지 일원     3,043 용(합병한    필지는 다른

                     소계    6 획지                   18,258 며, 이때 시행지침에 특
                                                           필지와 합병 불허)하

                     1     의정부시 고산동 476-2번지 일원     3,815 별히 명시되지 않은 경
                     2     의정부시 고산동 477번지 일원       3,844 우는    원칙적으로 넓은 도
                                                           로변에 접한 필지의 시
       자족   21,411   3     의정부시 고산동 480번지 일원       4,501 행지침을    적용하고 필지

       3             4     의정부시 고산동 603-3번지 일원     3,303 은 경우에는 지침내용이
                                                           가 접한 도로의 폭이 같

                     5     의정부시 고산동 482번지 일원       5,948 강화된 규정을 적용한다.
                     소계    5 획지                   21,411
                                     424
제18669호(그2)                      관             보    2015. 12. 30.(수요일)
7) 교육시설
    ○ 기정(변경없음)
 도면        가구     면적                         획   지                비 고
 번호        번호     (㎡)                위 치              면적(㎡)
       계            55,745           5 획지                55,745
           유치1       3,802   의정부시 고산동 76-2번지 일원           3,802
           초1      12,903    의정부시 고산동 80-2번지 일원          12,903
  -        초2      12,075    의정부시 산곡동 361번지 일원           12,075
           중1      13,063    의정부시 고산동 328번지 일원           13,063
           고1      13,902    의정부시 고산동 319번지 일원           13,902
  8) 사회복지시설
    ○ 기정
 도면         가구      면적                       획   지                비 고
 번호         번호       (㎡)             위 치             면적(㎡)
       계            1,281            1 획지                1,281
  -         복지1     1,281      의정부시 고산동 367번지 일원         1,281
      ○ 변경
 도면         가구      면적                       획   지                비 고
 번호         번호       (㎡)             위 치             면적(㎡)
       계            1,281            1 획지                1,281
  -         복지1     1,281      의정부시 산곡동 258번지 일원         1,281
  9) 공공청사
    ○ 기정
 도면         가구      면적                       획   지
 번호         번호      (㎡)              위 치             면적(㎡)        비 고
       계             3,323           2 획지               3,323
  -         공공1      2,500     의정부시 고산동 364번지 일원        2,500
  -         공공2        823     의정부시 산곡동 312번지 일원          823
      ○ 변경
 도면         가구      면적                       획   지                비 고
 번호         번호      (㎡)              위 치             면적(㎡)
       계             3,323           2 획지               3,323
  -         공공1      2,500     의정부시 산곡동 259번지 일원        2,500
  -         공공2        823     의정부시 산곡동 312번지 일원          823
                                       425
제18669호(그2)                  관              보        2015. 12. 30.(수요일)
10) 종교시설
  ○ 기정
도면       가구    면적                       획   지
번호       번호    (㎡)                                                비 고
                                위 치                 면적(㎡)
     계          5,515           3 획지                   5,515
         종교1    2,000   의정부시 산곡동 175-3번지 일원            2,000
-        종교2    1,772   의정부시 고산동 325번지 일원              1,772
         종교3    1,743   의정부시 산곡동 234번지 일원              1,743
    ○ 변경
                                        획   지
도면       가구    면적                                                 비 고
번호       번호    (㎡)
                                 위 치                면적(㎡)
     계          2,841            2 획지                   2,841
         종교1    1,068   의정부시 산곡동 234번지 일원               1,068
-
         종교2    1,773 의정부시 고산동 325번지 일원                 1,773

11) 위험물저장 및 처리시설
  ○ 기정
                                        획       지
도면       가구    면적                                                 비 고
번호       번호    (㎡)
                                 위 치                면적(㎡)
     계           848             1 획지                       848
-        주유1     848     의정부시 민락동 83-1번지 일원                 848
    ○ 변경
도면       가구    면적                       획       지
번호       번호    (㎡)                                                비 고
                               위 치                  면적(㎡)
     계           866           1 획지                         866
-        주유1     866     의정부시 민락동 83-1번지 일원                 866
                                  426
제18669호(그2)                     관             보       2015. 12. 30.(수요일)
12) 주차장시설
  ○ 기정
도면        가구    면적                        획 지                      비 고
번호        번호    (㎡)               위 치                 면적(㎡)
      계          8,140            6 획지                    8,140
           주1     1,180    의정부시 민락동 63-12번지 일원            1,180
           주2       792    의정부시 고산동 373-5번지 일원              792
 -         주3     1,652    의정부시 산곡동 산17번지 일원              1,652
           주4       768    의정부시 고산동 441-5번지 일원              768
           주5     1,133    의정부시 고산동 452-3번지 일원            1,133
           주6     2,615    의정부시 산곡동 325번지 일원              2,615
    ○ 변경
도면        가구    면적                        획 지                      비 고
번호        번호    (㎡)                위 치                면적(㎡)
      계          7,814             6 획지                   7,814
           주1     1,180    의정부시 민락동 63-12번지 일원            1,180
           주2       813    의정부시 고산동 373-5번지 일원              813
           주3     1,522    의정부시 고산동 360-3번지 일원            1,522
 -
           주4       760    의정부시 고산동 441-5번지 일원              760
           주5     1,363    의정부시 고산동 452-3번지 일원            1,363
           주6     2,176    의정부시 산곡동 325번지 일원              2,176
13) 가스공급설비
  ○ 기정
도면        가구    면적                        획       지
번호        번호    (㎡)                                                비 고
                                  위 치                 면적(㎡)
      계               18           1 획지                       18
 -        가스1         18    의정부시 고산동 441-5번지 일원               18
    ○ 변경
도면        가구    면적                        획       지
번호        번호    (㎡)                                                비 고
                                  위 치                 면적(㎡)
     계                18           1 획지                       18
-         가스1         18    의정부시 고산동 441-5번지 일원               18   위치변경
                                    427
제18669호(그2)                 관          보           2015. 12. 30.(수요일)
라. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획
   결정조서(변경) 조서
 1) 단독주택용지
   ○ 기정
도면     위치     구분                           계획내용
번호
                       도면표시                  R (점포겸용주택)
                                 ㆍ「건축법 시행령」별표1의 단독주택(다중주택, 공관 제외)
                                   점포겸용주택
                                 ㆍ「건축법 시행령「별표1 제3호의 제1종 근린생활시설(안마
                                  원 제외)
                                 ㆍ「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중
                                  가목 내지 라목(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외), 마목
                                  중 종교집회장, 바목 내지 자목, 타목 중 노래연습장
                       허용용도      ㆍ「건축법 시행령」 별표1 제25호의 발전시설 중 태양열, 태
                                  양광, 지열 에너지설비는 건축물의 부속용도에 한하여 허용
              용도                 ㆍ지하층 층별 면적은 건축면적 이내로 하며 지하층의 용도
                                  는 교육용도 또는 주택 부속시설 중 주방, 욕실, 화장실 등
                                  으로 사용할 수 없으며, 지하 2층 이하는 기계실 및 주차
                                  용도로만 사용할 수 있다.
                                 ㆍ점포겸용 주택의 근린생활시설 용도는 1층 및 지하1층에
                                  한하여 허용하며, 건축물 연면적(지하층 포함)의 40%를 초
1     단1~단4                       과하여 설치할 수 없다.
                                 ㆍ허용용도 이외의 용도
                                 ㆍ「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행
                       불허용도       위 등)에 포함되는 시설
                                 ㆍ허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 의정부시
                                  도시계획조례에 의해 건축이 불허되는 용도
              건폐율 ㆍ60% 이하
              용적률 ㆍ200% 이하
                    ㆍ4층 이하
              높이(층) ㆍ1층의 바닥면적의 1/2이상을 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고, 나머지 부분을 주
                     택 외의 용도로 쓰는 경우에는 해당층을 층수산정에서 제외

              배치 및 ㆍ건축물
                   ㆍ가로미관
                        배치시 주방향은 채광, 통풍, 일조권을 고려한다.
                         증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변에 면하여 건축한계선을 지
              건축선 정하며, 위치는  “가구 및 획지, 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정(변경)도”를 따른다.
                 ㆍ외벽의 재료, 형태 등
                 - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측 ․ 후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이
                   룰 수 있게 한다.
                 - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽과
              형태   동일하게 처리한다.
               및 - 도로 변에 면한 점포겸용 주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면
              외관   으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 이 때, 점포겸용 주택 건축물의 1층 전부를 주택
                   으로 할 경우에는 전면부 외벽면 설치 규정을 완화한다.
                 ㆍ1층 바닥높이 등
                 - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로의 설치를 불허한다.
                 - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의 평
                                    428
제18669호(그2)                  관            보            2015. 12. 30.(수요일)
도면     위치      구분                             계획내용
번호
                      균 지반고와 가능한 차이가 20센티미터 이하로 한다.
                    ㆍ지붕의 형태 및 옥탑 등
                    - 점포주택의 경우 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다. 경사지붕을
                      원칙으로 하며, 평지붕은 전체 지붕면적의 10분의 3 이내에서 허용하며 평지붕으로 계획된 부분은
                      테라스 혹은 정원의 개념으로 사용하여 옥상녹화를 권장한다.
                    - 경사지붕의 구배는 10분의 3 이상, 10분의 7 이하가 되도록 한다. 난간높이의 경사지붕면을 평
                      지붕 외곽에 설치하는 것을 금지한다.
                    - 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이 경사지붕인 경우
                      시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루어 설치한다.
                    - 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하여 계획한다.
                    - 계단실, 물탱크 등의 옥탑부의 돌출을 불허한다.




                     가로와 직교하도록   난간높이의 경사지붕   안테나 등 실외구조물 설치시 가로에서의 조망
                     경사지붕 배치     설치 금지        뿐 아니라 인근 고층 건물에서의 조망도 고려




1              형태
      단1~단4     및
               외관    평지붕은 가급적
                     가로에서 조망되지
                                 경사지붕 외곽에
                                              경사지붕 안에 실외 구조물 설치를 위한 공간 마련
                                 평지붕 배치 금지
                     않도록 배치                   권장
                        <단독주택 지붕 조성 예시-1>         <단독주택 지붕 조성 예시-2>




                                  <단독주택용지내 지붕 예시-3>
                    ㆍ담장 및 대문
                    - 담장이나 대문은 설치하지 않거나, 설치할 경우에는 높이 1.2m 이하로 한다.
                    - 담장 설치시 가로경관의 쾌적성과 안전성을 위하여 투시형, 생울타리, 자연재료 등 친환경 소
                      재를 사용한다.

                  ㆍ색채 및 옥외광고물
                   - 건축물의 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측ㆍ후면이 동일하거나 조화를 이루도록
              색채 및 하되,  시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼
               옥외 - 외장재는사용하도록
                     합색을
                          목재, 벽돌
                                 권장한다.
                                 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을 그대로 적용한다.
              광고물 - 건축물의 옥외광고물(간판)은    ‘제3편의 제2장(옥외광고물 계획)’및 다음의 지침을 따른다.
                   - 가로형 광고물 설치를 원칙으로 하고, 지상 1층 상단 정면에 한하여 설치한다. 단, 지하층을 점포로
                     이용하는 경우에 한하여 지하층 출입구 상단에 가로형 광고물을 설치할 수 있다.

                                     429
제18669호(그2)                    관            보            2015. 12. 30.(수요일)
도면   위치       구분                             계획내용
번호




                    가로와 직교하도록   난간높이의 경사지붕   안테나 등 실외구조물 설치시 가로에서의 조망
                    경사지붕 배치     설치 금지        뿐 아니라 인근 고층 건물에서의 조망도 고려




              형태
               및    평지붕은 가급적
              외관
                                경사지붕 외곽에
                    가로에서 조망되지                경사지붕 안에 실외 구조물 설치를 위한 공간 마련
                                평지붕 배치 금지
                    않도록 배치                   권장
                       <단독주택 지붕 조성 예시-1>         <단독주택 지붕 조성 예시-2>




     단1~단4
                                 <단독주택용지내 지붕 예시-3>
                   ㆍ담장 및 대문
                   - 담장이나 대문은 설치하지 않거나, 설치할 경우에는 높이 1.2m 이하로 한다.
                   - 담장 설치시 가로경관의 쾌적성과 안전성을 위하여 투시형, 생울타리, 자연재료 등 친환경 소
                     재를 사용한다.




                 ㆍ색채 및 옥외광고물
                  - 건축물의 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측ㆍ후면이 동일하거나 조화를 이루도록
                    하되, 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼
             색채 및 합색을 사용하도록 권장한다.
              옥외
             광고물 - 외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을 그대로 적용한다.
                  - 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘제3편의 제2장(옥외광고물 계획)’및 다음의 지침을 따른다.
                  - 가로형 광고물 설치를 원칙으로 하고, 지상 1층 상단 정면에 한하여 설치한다. 단, 지하층을 점포로
                    이용하는 경우에 한하여 지하층 출입구 상단에 가로형 광고물을 설치할 수 있다.



                                    431
제18669호(그2)                 관          보            2015. 12. 30.(수요일)
    2) 근린생활시설용지
      ○ 기정
도면     위치     구분                           계획내용
번호
                       도면표시                       N
                                 ㆍ「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설
                                 ㆍ「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설
                                  (안마시술소, 단란주점, 제조업소, 옥외철탑이 설치된 골프
                                  연습장 및 고시원 제외)
                                 ㆍ「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설 중 유치원
              용도       허용용도      ㆍ「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설 중 영유아
                                  보육시설
                                 ㆍ「건축법 시행령」 별표1 제25호의 발전시설 중 태양열,
                                  태양광, 지열 에너지설비는 건축물의 부속용도에 한하여 허용
                                 ㆍ건축물의 지하층의 용도는 주거 또는 교육용도로 사용할
                                  수 없다.
                        불허용도     ㆍ허용용도 이외의 용도
                                 ㆍ학교보건법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
            건폐율 ㆍ60% 이하
            용적률 ㆍ250% 이하
                  ㆍ5층 이하
            높이(층) ㆍ1층의 바닥면적의 1/2 이상을 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우에
                    는 해당 층을 층수산정에서 제외
                  ㆍ건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
            배치 및 ㆍ지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 “가구 및 획지, 건축물 등
            건축선 에 관한 도시관리계획 결정(변경)도”를 따른다.
                  ㆍ근린생활시설의 1층부 높이는 4.5m 이하로 하여야 한다.
                  ㆍ외벽의 재료 및 형태 등
                  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰
1     근1~근3          수 있게 한다.
                  - 근린생활시설용지 내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고,
                     셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 단 건축물 용도, 기능 등으로 인하여 건축허가권자가 인정하
                     는 경우에는 달리할 수 있다.
                  ㆍ1층 바닥높이 등
                  - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로의 설치를
                     불허한다.
                  - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의 평
                     균 지반고와 가능한 차이가 20㎝ 이하로 하되, 휠체어 등의 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
             형태 ㆍ지붕의 형태 및 옥탑 등
             및 - 근린생활시설용지 내 건축물 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없
             외관      다.
                  - 지붕 형태 및 옥탑에 대한 사항은 다음의 기준을 따른다.
                  1. 단독주택용지에 인접한 근린생활시설용지는 단독주택과의 조화를 이루는 경사지붕을 설치하
                      고, 경사지붕 설치시 구배는 10분의 3 이상, 10분의 7 이하로 한다.
                  2. 옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥상시설물을 차폐하여야
                      하며, 안전시설도 함께 설치한다.
                  3. 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나, 차폐시설을 계획한다.
                  ㆍ담장 및 대문
                  - 원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차
                     로 인한 보행 안전성 문제 등 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승
                     인을 거쳐 담장, 대문 등을 설치할 수 있다. 이 때, 담장의 높이는 1.2m 이하가 되도록 하고,
                     재료는 생울타리, 목재 등 친환경 소재를 사용한다.
                  ㆍ색채에 관한 사항은 다음과 같다.
            색채 및 1. 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하며 경관이 시각적으로 부드럽
             옥외       고 세련되도록 하여야 한다.
            광고물 2. 건축물의 외벽과 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
                  ㆍ건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘제3편 제2장(옥외광고물 계획)’의 지침을 따른다.
                                    432
제18669호(그2)                 관          보            2015. 12. 30.(수요일)
     ○ 변경
도면     위치     구분                           계획내용
번호
                       도면표시                        N
                                  ㆍ「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설
                                  ㆍ「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설
                                   (안마시술소, 단란주점, 제조업소, 옥외철탑이 설치된 골프
                                   연습장 및 고시원 제외)
                                  ㆍ「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설 중 유치원
              용도       허용용도       ㆍ「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설 중 영유아
                                   보육시설
                                  ㆍ「건축법 시행령」 별표1 제25호의 발전시설 중 태양열,
                                   태양광, 지열 에너지설비는 건축물의 부속용도에 한하여 허용
                                  ㆍ건축물의 지하층의 용도는 주거 또는 교육용도로 사용할
                                   수 없다.
                        불허용도      ㆍ허용용도 이외의 용도
                                  ㆍ학교보건법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
            건폐율 ㆍ60% 이하
            용적률 ㆍ250% 이하
                  ㆍ5층 이하
            높이(층) ㆍ1층의 바닥면적의 1/2 이상을 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우에
                    는 해당 층을 층수산정에서 제외
                  ㆍ건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
            배치 및 ㆍ지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 “가구 및 획지, 건축물 등
            건축선 에 관한 도시관리계획 결정(변경)도”를 따른다.
                  ㆍ근린생활시설의 1층부 높이는 4.5m 이하로 하여야 한다.
                  ㆍ외벽의 재료 및 형태 등
1     근1~근7       - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰
                     수 있게 한다.
                  - 근린생활시설용지 내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고,
                     셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 단 건축물 용도, 기능 등으로 인하여 건축허가권자가 인정하
                     는 경우에는 달리할 수 있다.
                  ㆍ1층 바닥높이 등
                  - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로의 설치를
                     불허한다.
                  - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의 평
                     균 지반고와 가능한 차이가 20㎝ 이하로 하되, 휠체어 등의 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
             형태 ㆍ지붕의 형태 및 옥탑 등
             및 - 근린생활시설용지 내 건축물 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없
             외관      다.
                  - 지붕 형태 및 옥탑에 대한 사항은 다음의 기준을 따른다.
                  1. 단독주택용지에 인접한 근린생활시설용지는 단독주택과의 조화를 이루는 경사지붕을 설치하
                      고, 경사지붕 설치시 구배는 10분의 3 이상, 10분의 7 이하로 한다.
                  2. 옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥상시설물을 차폐하여야
                      하며, 안전시설도 함께 설치한다.
                  3. 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나, 차폐시설을 계획한다.
                  ㆍ담장 및 대문
                  - 원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차
                     로 인한 보행 안전성 문제 등 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승
                     인을 거쳐 담장, 대문 등을 설치할 수 있다. 이 때, 담장의 높이는 1.2m 이하가 되도록 하고,
                     재료는 생울타리, 목재 등 친환경 소재를 사용한다.
                  ㆍ색채에 관한 사항은 다음과 같다.
            색채 및 1. 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하며 경관이 시각적으로 부드럽
             옥외       고 세련되도록 하여야 한다.
            광고물 2. 건축물의 외벽과 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
                  ㆍ건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘제3편 제2장(옥외광고물 계획)’의 지침을 따른다.
                                     433