제17918호                                관           보            2012. 12. 28.(금요일)
별 8 산업(물류)시설용지 건축물 용도․건폐율․용적률․높이
〈 표 〉
     구 분                                       산업(물류)시설용지
     도면표시                                              I
                         ․ 준공업지역에 건축할 수 있는 건축물 중 【건축법시행령 별표1】에 의한 다음의 용도
                         - 공동주택 중 기숙사(부수 용도에 한함)
                         - 제1종근린생활시설(부수 용도에 한함)
                         - 판매시설(해당 중공업지역에 소재하는 공장에서 생산되는 제품을 판매하는 시설에 한함)
 건                       - 운수시설 중 집배송시설
 축          허용           - 교육연구시설 중 연구소
 물          용도           - 노유자시설(주택법에 따른 사업계획 승인 대상이 되는 노인복지주택 제외)
 용                       - 업무시설(오피스텔 제외)
 도                       - 공장
                         - 창고시설
                         - 위험물 저장 및 처리시설(단, 주유소, 석유판매소, 액화석유가스 충전소․판매소 제외)
                         - 자동차관련시설
           불허용도          ․ 허용용도 이외의 용도
      건폐율                                          70% 이하
      용적률                                         350% 이하
     최고층수                                          5층 이하
     해당 가구                                          I1 ~ I2
           ▶ 변경 (총괄)
 도면번호          위치            구 분                            계획 내용
                             용 도     ․ 건축물 용도는 〈별표8〉에 따라 건축하여함
                             건폐율     ․ 건축물의 건폐율은 〈별표8〉에 따라 건축하여야 함
                             용적률     ․ 건축물의 용적률은 〈별표8〉에 따라 건축하여야 함
                                     ․
                                     ․있건산업(물류)시설용지에는
                                         축물의 층수는 〈별표8〉에 따라 건축하여야 함
                                                         인천국제공항 입지에 따른 고도제한이 적용되고
                                        으며, 서측에는 수평표면 제한에 따라 52m 이하, 동측에는 원추표면 제
                                      한에 따른 52m~107m까지의 고도제한이 적용됨
                                     ․른본고도제한(
                                          지구단위계획구역의      서측 대부분의 지역은 인천국제공항의 입지에 따
                                                 해발 0~52m이하의 수평표면 또는 52~107m의 1/20경사원추
                             높   이    표면 높이제한, 서울지방항공청고시 제2012-57호, 2012.06.11)을 적용받으
                                      므로, 당해 지역의 건축물 또는 시설물의 최고 높이는 구역별로 별도의 최
                                      고 높이를 설정한 경우라 하더라도 항공법 시행규칙 별표7에 의해 설정된
                                      장 애물제한표면을 초과하여 건축할 수 없음. 단, 고래알산 및 백운산 차폐
                                      적용구간은      「항공법
                                      한(52~257.7m)을 적용 시행규칙」 별표41의 규정에 따라 완화되는 고도제
 I1 ~ I2       I1 ~ I2
                                   ․로부터건축한계선이    지정된결정도상에
                                                      획지는 건축표물의  지상부분이 전면도로의 경계선으
                                           지구단위계획            기된  폭 이상으로 후퇴하여 건축하여
                          배치 및 건축선 야    하며공공조경을
                                           , 대로(25m도로)이상  도로변에 건축선에 의해 확보된 대지안의 공
                                     지에는
                                    -- 3m          조성하여  야 함
                                       6m 건
                                             한계선 지정 : 중로(20m도로)변
                                          건축축한계선 지정 : 대로(25m도로)이상 도로변


                                   ․ 창고색채및 공장의  외개성있는
                                                  벽은 단조로움을 피하기 위하여 다양한 재료의 혼합
                           형태 및 색채 ․또는
                                     담장
                                           변화
                                         설치가
                                              및       외관디자인을 적용하도록 함
                                             필요한 경우, 투시형 담장 또는 화관목류의 생울타리로 하
                                    며, 담장의 높이는 1.2m 이하로 제한함


                           경관계획(경관 ․구단위계획상의
                                     본 지구단위계획에서을 건따축르물의 형태, 외관 및 색채 등에 대한 사항은 지
                            특화계획)의 경우 영종하늘도시지침개발계획에  는 따라
                                                        것을 원칙으로 하고, 별도의 지침이 없는
                                                           별도로 작성된 경관계획(또는 경관특
                              운용    화계획)을 따름
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