yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18358호                        관           보             2014. 10. 1.(수요일)
    구 분                              도시지원시설용지
     도면표시                             I6 (도심산업형)
           ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지
            안에 설치하는 부대시설
           ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
           ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
건축물 허용용도 ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
 용도        ∙창고시설
           ∙업무시설(오피스텔 제외)
           ∙자동차관련시설(폐차장 제외)
           ∙방송통신시설
     불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
   건폐율(%)                                 60% 이하
  기준용적률(%)                               150% 이하
  허용용적률(%)                                   -
   최고층수                                   7층 이하
 해당블록(획지)    지원 23-3, 23-5, 23-7, 24, 45-1, 46-1, 46-3, 46-4, 47-2, 47-3, 48, 49
< 별표 23-3 > 동탄테크노밸리 내 주상복합 용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적룰, 최고층수(변경)
      구 분                        주상복합용지
        도면표시                    MA7(근로자주택)
       1층권장용도 ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
               ∙공동주택
               ∙제1종근린생활시설
               ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
                다중생활시설 제외)
 건축물           ∙판매시설(1층 지정)
  용도 허용용도 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
               ∙교육연구시설
               ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
               ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
               ∙업무시설＊
               ∙방송통신시설
        불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
    해당 블록                           C1~4
주1) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 25% 이하에 한하여 설치 가능
주2) C1블록은 경기도고시 제2014-47호에 따른 동탄도시첨단산업단지에 포함됨
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              < 별표 23-4 > 에너지절약인증 건축기준완화(변경)
                      에너지 효율인증 1등급       에너지 효율인증 2등급
         구분             또는 EPI 90점 이상  또는 EPI 80점 이상 90점 미만
       친환경 인증            용적률 인센티브          용적률 인센티브
       최우수 등급              12% 포인트           8% 포인트
       친환경 인증            용적률 인센티브             의무사항
       우수 등급                8% 포인트
         < 별표 23-5 > 경관특화건축물 위치별 지정목적 및 경관조망방향(변경)
  구분     획지번호           지정목적             경관특화건축물 위치
   1        C1   - 317호선 국지도 조망
                 - 권역중심지 상징성
                 - 상징가로 조망
   2        C2   - 권역중심지 상징성
                < 별표 23-6 > 동탄테크노밸리 권역별 조성방향(변경)
     구분              조성방향                    권역구분도
     국제 ∙지경부와의      협력을 통한 산업융합지
              원중심지구 지정 추진
   융합지구 ∙국제융복합센터, 교육시설
     광역 ∙중견·중소기업의 경영지원 및 연구
  지식서비스 역량 강화
     지구 ∙중소기업종합지원센터, 연구지원센터
    도시형 ∙근로자 교육을 통한 고급인력제공 및
   첨단제조 근로생활의 질 제고
     지구 ∙멀티캠퍼스(산학연센터)
< 별표 23-7 > 동탄테크노밸리 내 자동차검사시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경)
      구 분                           자동차검사시설
         도면표시                            V1
 건축물 허용용도 ∙자동차관리법 시행규칙에 따른 자동차검사시설
  용도
         불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
     건폐율(%)                           40% 이하
   기준용적률(%)                          100% 이하
     최고층수                             5층 이하
     해당 블록                              검1
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마) 특별계획구역5 (워터프론트콤플렉스) (변경)
■ 기정
 도면 위 치 구분                                   계 획 내 용
 번호
                지정 ∙산척저수지를        중심으로 수변공원/문화/쇼핑 시설이 복합된 동탄(2) 신
                     도시의 남부 지역생활권 중심지 조성
                목적 ∙수변부 통합개발에 의한 도심형 친수공간 및 커뮤니티 중심공간 형성
                   ∙ 워터프론트콤플렉스는 전체부지의 47%가 공원 녹지 및 수변으로 형
                     성되어 자연, 사람, 문화가 공존하는 신도시로서 출발하였다. 대상지
       D28~32,       의 수체계는 산척저수지와 송방천이 동쪽에서 서쪽으로 흐르며, 서쪽
                     은 개방되어 있고 동쪽과 북쪽은 산사면 으로 이루어져 그 사이로 흐
      B15, B16,      르는 골짜기의 흐름들이 자연스럽게 대지로 이어진다. 청림정현(淸林
      근생28-1, 개발 静賢,      "맑은 물과 수려한 지형지세를 가진 정온한 곳에서 현자가 태어
                     난다.")이라는 개발컨셉 아래, 워터프론트콤플렉스는 이러한 기존 자연
      근생28-2, 방향 자원을        보존하고 인간, 문화, 도시를 물, 빛, 바람, 숲의 자연적 요소에
                     담아, 도시와 자연이 조화를 이루며 만들어가는 새로운 “생태경관도
       근생33,         시”조성에 목적이 있다.
       근생34,            “바람을 담다”         “숲을 담다”   “빛을 담다”  “흐름을 담다”
                        시각적 푸르름            풍성함    바람, 물, 새,   어진사람
       A70~75,             맑은 물         푸른숲, 푸른꿈 동물소리만 들려옴 사랑이 풍성한 사람
        C17,             청아한 소리        새가 우짖는 소리  한폭의 수채화    선한 사람
                           깨끗함        녹음이주는 싱그러움 자연의 색채
      문화복합          “자연을 담다“
 특별 7~9,           ∙ 동탄(2) 신도시의 생태경관 랜드마크이자 남부생활권의 지역중심지로
 계획 일상4,             서 기존 생태환경 보존을 통한 자연형 수변공원 조성과 그 자연을 담
                     을 수 있는 한국적 공간을 조성하여 도시 커뮤니티 및 수변문화 형성
 구역 근상               을 위한 생태경관도시 조성
   5 12-1~12-3,    ∙ 생태경관도시 계획의 주안점
       근상13,        - Conservation : 원형지형 활용, 수변생태 보존
     지원64~66,       - Green-Link : 바람길, 통경축을 확보하여 자연환경의 거점 역할(도시
        유14,          의 열섬화 해결)
     초24, 중11, 계획 - 수변문화
                      Synergy : 수변공원과 연계된 녹지공간을 조성하여 삶의 질 향상 및
                               창출
      고9, 커3, 개념 “계획개념 종합“
     복11, 종19,     ∙ 바람을 담다_자연과 소통을 통한 건강 삶 추구
     종20, 주51,      - 수변공원에서 불어오는 바람을 자연스럽게 유입하고 주변단지로의
        주53,          바람길 형성을 위한 공간구성
       주56~60       - 바람길을 통하여 자연경관을 즐길 수 있는 통경축 및 수변공원으로
                      의 자연스러운 진입동선 계획
                   ∙ 숲을 담다_녹지축의 연계를 통한 쾌적한 삶 추구
                    - 수변공원의 녹지가 자연스럽게 유입되어 숲을 이루는 녹색도시 구축
                    - 수변공원에서 택지로 이어지는 녹지축을 연계하여 워터프론트콤플렉
                      스 전체의 녹색교통(보행, 자전거) 네트워크 구축
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도면
번호    위치     구분                           계 획 내 용
                 ∙ 빛을 담다_한국적 공간구성을 통한 여유있는 삶 추구
                  - 마당 및 보행자 통로(마을둘레길)를 조성하여 도시 활동의 다양성 확
                   보
                  - 단지 내 외부공간은 수변공원과 연계, 배치하여 수변공원의 경관유입
                    및 외부공간 활용 극대화
                 ∙ 흐름을 담다_다양한 세대와 계층이 소통하는 행복한 삶 추구
     D28~32, 계획 -축자연, 문화, 상업, 교육이 자연스럽게 어울릴 수 있는 커뮤니티가로 구
    B15, B16, 개념 - 송방천 주변은 공공편익시설 등을 배치하여 남부생활권의 주민 커뮤
    근생28-1,          니티 중심공간으로 조성
    근생28-2,      ∙ 자연을 담다_자연, 사람, 문화가 공존하는 풍요로운 삶 추구
     근생33,        - 자연과 문화가 주민을 위한 일상생활의 일부가 되도록 조성하고 지
                     역 주민들이 자연스럽게 교류할 수 있는 네트워크 구축
     근생34,        - 생활속 자연공간과 단지 내 자연유입을 통하여 언제 어디서든 자연
     A70~75,         과 함께하는 시각적 자연경관 확보
      C17,       ∙마을 둘레길
    문화복합          - 이웃단지 간 보행 및 자전거 네트워크와 자연스런 연계를 이루는 동
                     선체계 조성을 위하여 워터프론트콤플렉스 내 공동주택 단지에 <별
특별 7~9,              표12>의 ‘단지 내 보행로’를 지정하며 ‘마을 둘레길’이라고 명명한다.
계획 일상4,           - ‘마을 둘레길’은 다음의 기준을 준수하여야 한다.
구역 근상              1. 자유로운 선형으로 조성하되 시종점은 지정된 위치에 조성할 것을
                      권장하며, 건축물의 배치 등의 사유로 인해 지정된 시종점의 위치
 5 12-1~12-3,         를 변경하고자 하는 경우 이격거리는 5m 이하여야 한다. 단, 교통
                      영향분석․개선대책 등에 의하여 단지의 차량출입구와 횡단보도의
     근상13,            위치가 변경이 불가피할 경우, 둘레길 또한 변경된 횡단보도에 맞
                      추어 조정할 수 있다.
   지원64~66,        2. 아이들의 안전한 통학로 이용을 위하여 ‘CPTED’요소를 적용하여
      유14,            조성하여야 한다.
   초24, 중11, 용어 3. 자전거 이용자도 불편 없이 이용할 수 있도록 조성하되 안전을 위
    고9, 커3,           하여 보행 및 자전거 동선의 분리를 권장한다.
                   4. 보행 및 자전거 동선의 분리를 위하여 높이 50cm이하의 초화류 및
   복11, 종19,          관목 등을 식재하거나 벤치 등의 쉼터를 조성하는 것을 고려하여야
   종20, 주51,          한다.
      주53,       ∙조망차폐율
                  - “조망차폐율”이라 함은 주요 조망축 방향에서 수직으로 투영된 건축
     주56~60         물의 입면적 합계를 주요조망축 방향이 지정된 단지의 조망면적으로
                    나눈 것을 말한다.
                  - 조망차폐율 적용구간에는 다음의 산식에 의해 계산된 조망차폐율이
                     70퍼센트 이하가 되도록 건축물을 배치하여야 한다.
                   1. 산식 : {(a+b+c+d+e+f+g+h) ÷ (A×B)} × 100 ≦ 70퍼센트
                   ※ A : 조망차폐율 적용구간 내 가장 높은 건축물높이(옥탑부 제외),
                       B : 조망차폐율 적용구간 길이
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도면
번호   위치      구분                     계 획 내 용
                    ∙수변형 근린생활시설(SR2)에 지정된 1층부 벽면지정선은 도로
                      에 면한 층에 한해 적용한다.
                    ∙워터프론트콤플렉스 내 수변형 근린생활시설용지에 지정된 1층
                      부 벽면지정선은 다음의 경우를 지정선에 접한 것으로 인정하
                건축선 지 아니한다
                     - 필로티 부분
                     - 외벽면이 곡면으로 이루어진 경우 지정선으로부터 3m 이하로
                       이격된 부분
                     - 셔터 등의 시설물이 설치되는 공간만큼 후퇴된 부분
                    ∙수변형 근린생활시설(SR2)의 지하층은 다음의 기준에 따라 배
                      치되도록 한다.
                     - 도로와 수변공원과 접한 대지경계선의 단차에 따라 아래의 건
                       축물 예시와 같이 건축하는 것을 권장한다.
                 배치 - (까페,
                       수변공원에 노출되는 지하층은 공원과 연계될 수 있는 시설
                            음식점, 소규모 전시, 판매점 등)을 우선적으로 배치하
           수변형         고, 주차장 시설은 가급적 수변공원으로 노출되지 않도록 계
            근린         획한다.
특별 근생33, 34 생활       - 공공보행통로가 지정된 획지는 공원으로의 출입을 위하여 계
                       단 등의 통로를 조성하여야 하며, 필지당 각 3m이상의 폭원
계획          시설         을 확보하여 계획한다.
구역          용지      ∙수변형 근린생활시설용지는 인접한 수변공원과 경관적으로 조
                      화되고, 기능적으로 연계될 수 있도록 수변공원에 면하여 아케
 5                    이드 설치를 권장한다.
                    ∙아케이드의 유효폭은 순수하게 보행통로에 활용되는 폭원으로
                      <아케이드 단면 예시>와 같이 최소 2m이상 확보하며, 아케이
                      드의 유효높이는 바닥면으로부터 유효폭 내 천장고까지의 높이
                      로 최소 3.5m이상 확보하여야 한다.
                    ∙아케이드의 통일성을 고려하여, 바닥 마감은 수변공원의 녹지
               아케이드 와   조화될 수 있는 자재를 사용하며, <가로형성 부분 바닥 목
                      재마감 예시>와 같이 목재 혹은 그에 상응하는 재료로 조성하
                      여야 한다.
                    ∙아케이드 가로형성 부분 바닥의 마감은 인접필지와의 연계성을
                      고려하여 건축물의 크기와 관계없이 <아케이드 포장 조성 예
                      시-1> 및 <아케이드 포장 조성 예시-2>와 같이 대지경계선의
                      양 끝까지 조성하여야 한다. 또한, 수변공간에서의 접근성 및
                      아케이드 간의 보행 편의를 고려하여, 수변공원에서의 접근 및
                      아케이드간의 단 차이를 두어서는 아니한다. 부득이한 사유로
                      아케이드 간(인접필지 경계부) 단 차이 발생 시, 장애우 및 이
                      용자 편의를 고려하여 경사로를 조성하여야 한다.
    A70~75 공동  부대복리 ∙단지 내 근린생활시설 등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감
               시설 및 안하여 단지 출입구에 배치하는 것을 원칙으로 하며, “부대복리
            주택
    B15~16 용지 시설 시설
               근린생활       배치구간”이 지정되어 있는 블록은 수변공간에서의 경관
                      을 고려하여 위압감이 들지 않도록 입면계획을 하여야 한다.
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번호   위치      구분                   계 획 내 용
                  ∙산척저수지변에서 비추어질 경관과 주변 자연환경의 조망확보
                   및 바람길 효과를 위하여 대지 내 1곳 이상의 통경축을 설정하
                   여 근린공원의 능선이 조망 가능할 수 있도록 계획한다.
                  ∙통경축의 유효폭은 8m이상 확보하고 산척저수지로의 통경축을
                   고려한 배치계획이 이루어지도록 한다.
              연립 - 고밀환경의 경관분절을 통한 폐쇄감 저감, 양호한 주변 자연
              주택    환경의 조망 확보 및 바람길 효과를 도모하기 위하여 통경구
                    간을 지정한다.
              용지 - 통경구간은    주요 조망축으로의 시각통로를 확보하고 개방감을
              배치    부여하기 위하여 지상 건축물의 건축을 금지하는 구간을 말
                    한다. 단, 지하주차장 램프, 높이 3m 이하의 조형물, 보행자의
                    휴식을 위한 벤치 및 휴게시설, 공동주택용지의 2층 이하 부
                    대복리시설의 설치는 예외로 한다.
                  ∙단지의 소통 및 공동체 활성화를 위하여 지역, 단지 및 주거동
                   간 커뮤니티의 공간을 계획한다.
                  ∙“마당”이라 함은 단지내 주민, 마을의 주민간 커뮤니티 증진을
                   위하여 다목적 활동을 담을 수 있는 공간으로서 공동주택용지
                   에 조성하여야 하는 대지 내 커뮤니티 공간을 말한다.
                  ∙각 단지의 마당은 진입마당-안마당-연결마당으로 구성 하며,
특별                 보행동선이 자연스럽게 이어지도록 계획한다.
          공동      ∙아파트용지의 진입마당은 커뮤니티가로변 단지의 보행자주출입
계획 A70~75 주택       구가 형성되는 단지의 입구에 계획하며, 마을의 영역성을 부여
구역 B15~16          하는 상징적 공간으로 조성하여야 하고, 송방천변과의 연계성
          용지       을 고려하여 계획한다.
 5           단지 내 ∙연립주택의 진입마당은 단지의 보행자주출입구가 형성되는 단
              마당 지의   입구에 계획하며, 산척저수지변으로의 통경축 확보 및 녹
                   지축을 고려하여 계획한다.
              구성 ∙안마당은 단지의 커뮤니티 증진을 위한 마을 내부의 커뮤니티
              요소 공간으로    부대복리시설 또는 주민커뮤니티시설(자전거관련시설,
                   주민공동작업장 등)과 연계하고, 진입마당과 보행자도로로 연결
                   될 수 있도록 계획한다.
                  ∙연결마당은 단지와 단지의 주민간 자연스러운 만남을 유도하기
                   위한 공간으로, 마을 둘레길과 접하여 계획하여야 하며, 학교가
                   는 길과 자전거 이용자와의 연계됨에 있어 안전을 고려하여 계
                   획한다.
                  ∙연립주택의 연결마당은 동간 커뮤니티 증진을 위한 공간으로
                   동과 동의 연결됨에 있어 쌈지공원 또는 동별 커뮤니티를 위한
                   녹지공간을 계획하여 마을 내부의 보행동선과 자연스럽게 이어
                   지도록 계획한다.
              연립 ∙워터프론트콤플렉스 내 연립주택의 경우, 기존의 공동주택의
              주택 유형의    획일적인 공동주택 건물이 아닌, 산척저수지변에서 비
              주거 및 녹지와 어울릴단지주변의
                   추어질  경관과         이미지를 고려하고 워터프론트 공원
                               수 있는 새로운 주거단지로의 계획을 권장한
              유형   다.
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번호   위치      구분                    계 획 내 용
               부설 ∙상가와 주거의 복합건물인 경우 상가와 주거 주차공간을 분리
              주차장 하여야 한다.
              자전거 ∙워터프론트콤플렉스의      공동주택내에는 시행지침 제2편 제3장
                    제35조 제①항 제1호 설치규모의 자전거 설치 보관소를 예시도
              보관소 와 같이 건물내부에 설치하는 것을 권장한다.
                  ∙커뮤니티가로와 접하는 아파트 단지 내 주출입구에는 “마을 진
                    입마당”과 연계하여야 하며, 수공간, 계절나무, 상징적 수목 등
                    워터프론트콤플렉스만의 특성을 부여하는 상징적인 조경요소를
                    도입하도록 한다.
                  ∙동탄의 기존 산지 형상 등 한국적 지형을 특화하기 위하여 단
              단지 내 차 또는 녹지가 형성되는 일부지역을 구릉형(마운딩)으로 조성
               조경 할 것을 권장한다.
                  ∙연립주택 각 동의 최상층을 평지붕 또는 경사지붕으로 일부분
                    만 조성하는 경우, 다음 예시도와 같이 옥상녹화 및 커뮤니티
                    를 위한 쉼터 설치를 권장한다.
                  ∙연립주택 경계부 조경은 프라이버시 확보를 고려하여 계획하여
                    야 한다.
                  ∙“우수활용시설”이라 함은 수자원보전, 하천오염의 감소 및 비
                    상시 물 공급 대비 및 조경용수, 생활용수 등으로 활용할 수
                    있도록, 빗물을 건축물의 옥상이나 지붕, 바닥으로 통해 일정한
특별                  장소에 집수하여 여과장치를 거처 재사용하는 시설을 말한다.
계획 A70~75 공동      ∙우수활용시설에 따른 관련시설은 다음의 시설을 갖추어야 한다.
구역 B15~16 주택
          용지
                   - 빗물을 모을 수 있는 '우수저류시설', 초기우수 및 오염물질을
                     거를 수 있는 '우수정화시설', 오염수를 재 활용하는 '우수재
 5                   활용시설' 등이 설치되어야한다
                   - 집수한 빗물을 사용하고자 하는 곳으로 운반할 수 있는 펌프,
                     송수관, 배수관 등 송, 배수시설을 설치한다.
               우수 - 물의  증발이나 이물질이 섞이지 아니하도록 되어 있어야 하며
                     햇빛을 차단할 수 있는 시설을 도입한다.
               활용 - 저류시설,
               시설 - 저류시설의정화시설,   관로 내부청소가 가능한 시설을 갖추도록 한다.
                              용량은 <별표14>의 “우수활용시설”에 관한 사항
               조성    을 따른다.
               방안 ∙우수활용시설의 관리자(이하“관리자”라 한다)는 그 시설을 설
                    치한 건축물 및 시설물 소유자로서, 관리함에 있어 다음의 사
                    항을 준수하여야 한다.
                   - 저류조는 항시 수량이 부족하지 않도록 한다.
                   - 우수의 송, 배수시설은 수도 및 가스공급 등의 용도를 달리하
                     는 배관과 구별될 수 있도록 색상을 다르게 하고“우수활용시
                     설”이라는 표시를 분명히 하여야 한다.
                   - 사용량, 누수여부 등을 확인할 수 있도록 계량기를 설치하고,
                     최적의 성능이 유지될 수 있도록 관리하여야 한다.
                  ∙기타 “우수활용시설”에 관한 사항은 <별표14>의 “우수활용시
                    설”에 따른다.
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번호   위치      구분                   계 획 내 용
             단지 내 ∙단지   내 우수활용시설에 집수된 물은 조경수, 수경공간 유지용
                    수, 또는 기타 필요한 수원으로 활용한다.
             수공간 ∙수질정화, 생물서식공간 창출 등을 위하여 단지내 생태우수연
              조성 못 및 저류연못 등을 조성할 경우, 비점오염원의 직접 유입을
              방안 최소화하기       위해 연못주변에 최소 100㎝이상 자연지반의 식생
                    여과대의 설치를 권장한다.
   A70~75 공동      ∙“자연지반”이라 함은 수목의 원활한 생육과 우량 녹지의 확보,
                    자연의 물순환체계 복원 등 생태적 건강성을 도모하기 위한 것
   B15~16 주택        으로 지하에 인공구조물이 없으며, 물의 자연순환이 가능한 지
          용지 자연 반(토층에는 불투수성 포장 금지)을 말한다.
              지반 ∙자연지반 면적률은 다음과 같은 공식에 의해 산출한다.
             면적률 - 100
                     산식: 자연지반 면적률(%) = ( 자연지반면적 ÷ 대지면적 ) x
                  ∙워터프론트콤플렉스의 물 순환체계와 생태적 지속성을 위하여
                    자연지반 면적률을 최소 15%이상 확보한다.
                  ∙효율적인 상업, 업무기능의 배치 및 쾌적한 주거환경 확보가
                    필요한 경우 주거부분과 비주거부분을 별도의 동으로 독립하여
                    건축할 수 있다. 이 경우, 다수의 건축물이 하나의 대지내의 건
                    축물임을 고려하여 외부공간의 연계 및 통일감있는 외장재의
특별                  사용을 통하여 서로 다른 용도의 건축물이 조화롭게 구성되도
계획                  록 계획하여야 한다.
구역                ∙산척저수지변으로의 열려있는 시야 확보를 위하여 주거부분과
                    비주거부분의 독립 계획 시 주거부분의 주거동은 탑상형 형태
 5                  의 계획을 권장한다. 탑상형 아파트에 관한 사항은 다음을 따
                    른다.
                   - 스카이라인의 리듬감 및 도시공간의 인지성, 상징성, 개방감
                     등이 필요한 지역에 탑상형 배치구간을 지정한다.
          주상 배치 - 3개층“탑상형 배치구간”이라 함은 해당 블록에 지정된 최고층수의
                          이하의 범위 내에서(예, 최고층수가 25층인 경우 22
    C17 복합           층~25층) 구간 내 배치되는 아파트 연면적의 2/3 이상을 ‘탑
                     상형 아파트’로 배치하여야 하는 구간을 말한다.
          용지       - “탑상형 아파트”라 함은 주거동을 수평 투영하였을 경우에 평
                     면상 최단길이와 최장길이의 비례가 1 : 2 이하이고, 평면상
                     최장길이와 건축물 높이의 비례가 1 : 2 이상인 아파트를 말
                     한다.
                  ∙주변 상업용지, 산척저수지, 녹지와의 조화 및 인근 대지의 일
                    조, 프라이버시 등 주변지역의 거주환경을 고려하여 계획한다.
                  ∙산척저수지변의 수변공원과 접하는 구간은 위압감을 최소화 할
                    수 있는 건축물 배치계획이 이루어지도록 한다. 또한, 산척저수
                    지변 침상형공지를 고려하여 공원으로 열려있도록 배치하여야
                    한다.
             대지 내 ∙대지   내 침상형 공개공지가 지정되어 있는 경우에는 공원계획
                    과 연계하여 이동 동선이 자연스럽게 연결될 수 있도록 조성하
              공지 여야 한다.
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번호   위치    구분                    계 획 내 용
        주상 우수
    C17 복합 활용 ∙<별표14>의
                  권장한다.
                            “우수활용시설”에 관한 사항을 따라 설치할 것을
        용지 시설
                ∙건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표24-2>에 의하며,
             용도 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
              및 ∙MC1,  MC2의 용도는 「건축법 시행령」 별표 1에 의한 문화
                  및 집회시설을 건축물의 주용도로 하되, MC1은 건축물 연면적
             규모 의    30%이상을 문화 및 집회시설로 확보하여야 하고, MC2는
                  문화 및 집회시설, 노유자시설, 운동시설, 수련시설을 건축물
                  연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                ∙문화복합시설7에 지정된 1층부 벽면지정선은 도로에 면한 층에
                  한해 적용한다.
                ∙문화복합시설7에 지정된 1층부 벽면지정선은 다음의 경우를 지
                  정선에 접한 것으로 인정하지 아니한다
            건축선 - 필로티 부분
                 - 외벽면이 곡면으로 이루어진 경우 지정선으로부터 3m 이하로
                   이격된 부분
                 - 셔터 등의 시설물이 설치되는 공간만큼 후퇴된 부분
                ∙지하층은 다음 각 호의 기준에 따라 배치되도록 한다.
특별      문화       - 도로, 공원과 접한 대지경계선의 단차에 따라 아래의 예시와
계획 문화복합 복합         같이 건축하는 것을 권장한다.
구역 7~9 용지        - 문화복합시설용지는 인접한 수변공원과 경관적으로 조화되고,
                   기능적으로 연계될 수 있도록 조성하여야 한다.
 5               - 수변공원에 노출되는 지하층은 공원내 활동과 연계될 수 있는
                   시설을 우선적으로 배치하고, 수변공원의 경관과 조화될 수
                   있는 입면 및 외벽면 계획을 수립하여야 한다.
                ∙다중이 이용하는 문화복합시설은 수변공원으로의 동선 및 외부
             배치 공간 연결이 자연스럽게 계획되어야 하며, 수변공원의 경관적
                  인 측면을 고려하여 담장, 옹벽등의 시설 설치를 지양하고, 선
                  큰, 계단 및 건축물 등을 통하여 단차극복을 하도록 계획한다.
                ∙단차는 계단 등으로 처리하여 수변으로 접근하는 보행동선 이
                  용을 권장하며, 부득이 하게 법면 또는 옹벽으로 처리하고자
                  하는 경우에는 시행지침 ‘제2편 제1장 제17조 제①항’의 제5호
                  내지 제7호의 기준에 따라 조성되도록 한다. 옹벽 설치 시 외
                  부공간 및 수변공원에 경관적으로 어울릴 수 있는 외벽면으로
                  조성하여야 한다.
                ∙건축물 배치에 관한 사항은 수변형 근린생활시설용지의 배치기
                  준에 따른다.
             아케 ∙아케이드에 관한 사항은 수변형 근린생활시설용지의 아케이드
             이드 기준에 따른다.
    일상4 상업  획지의 ∙상업용지의 획지는 분할 및 합병을 원칙적으로 불허하나 일상4
        용지 합병 의 연접한 획지 중 지정된 획지에 한하여 합병이 가능하다.
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도면
번호   위치     구분                  계 획 내 용
                ∙일반상업4의 공공보행통로는 최소 유효폭원 8m이상으로 하며,
                  장애우통행에 지장이 없고, 안전하게 이용 가능하도록 권장한다.
             공공 ∙공공보행통로 변으로는 아케이드의 설치를 권장하며, 저수지변
          상업
    일상4 용지 보행 통경축 확보를 위해 <아케이드 설치 예시>와 같이 루프형과
             통로 관통형의    아케이드 설치 시, 최소 유효높이를 8m 이상으로 계
                  획 하여야 한다.
                ∙그 외 사항은 <별표12>의 기준에 따라 조성하도록 한다.
                ∙커뮤니티가로를 중심으로 송방천 변 복합커뮤니티 센터는 레벨
                  차를 활용한 계획으로 옹벽의 설치를 지양하며, 지하층은 다음
                  의 기준에 따라 배치되도록 한다.
                 - 도로와 수변공원과 접한 대지경계선의 단차에 따라 건축하는
                   것을 권장한다.
                 - 커뮤니티센터는 인접한 수변공원과 경관적으로 조화되고, 그
                   에 상응하는 입면 및 외벽면의 계획을 수립하여야 한다.
          복합    ∙통경구간에 관한 사항은 다음사항을 따르며 <커뮤니티센터 및
          커뮤      복지시설 단면 예시>를 참고하여 조성한다.
     커3 니티 배치 - 고밀환경의 경관분절을 통한 폐쇄감 저감, 양호한 주변 자연
                   환경의 조망 확보 및 바람길 효과를 도모하기 위하여 통경구
          센터       간을 지정한다.
특별               - 통경구간은 주요 조망축으로의 시각통로를 확보하고 개방감을
계획                 부여하기 위하여 지상 건축물의 건축을 금지하는 구간을 말
                   한다. 단, 지하주차장 램프, 높이 3m 이하의 조형물, 보행자의
구역                 휴식을 위한 벤치 및 휴게시설, 공동주택용지의 2층 이하 부
                   대복리시설의 설치는 예외로 한다.
 5              ∙인접한 복지시설과 색채 및 외관 등을 유사하게 계획하여 통일
                  감을 주도록 한다.
          복지    ∙건축물의    배치 등에 관한 사항은 복합커뮤니티센터 건축물 배
                  치에 관한 사항을 따른다.
    복11 시설 배치 ∙인접한     복합커뮤니티센터와 색채 및 외관 등을 유사하게 계획
          용지      하여 통일감을 주도록 한다.
                ∙수변과 접한 주차장용지(주56)에 지정된 1층부 벽면지정선은
                  도로에 면한 층에 한해 적용한다.
                ∙수변과 접한 주차장용지(주56)에 지정된 1층부 벽면지정선은
                  다음의 경우를 지정선에 접한 것으로 인정하지 아니한다
                 - 필로티 부분
    주51, 자동차
          관련     - 외벽면이 곡면으로 이루어진 경우 지정선으로부터 3m 이하로
    주53, 시설 건축선 이격된 부분
   주56~60 용지     - 셔터 등의 시설물이 설치되는 공간만큼 후퇴된 부분
                ∙수변과 접한 주차장용지(주56)는 수변형 근린생활시설의 아케
                  이드와 이어지도록 아래의 예시와 같이 수변공원에 노출되는
                  접지층의 아케이드 설치를 권장 하며, 수변공원에 노출되는 접
                  지층은 공원과 연계될 수 있는 근린생활시설의 배치를 권장한다.
                ∙아케이드는 수변형 근린생활시설용지 아케이드 기준에 따른다.
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제18358호               관       보         2014. 10. 1.(수요일)
도면
번호   위치      구분                 계 획 내 용
                 ∙수변과 접한 주차장용지(주56)는 수변과 면한 층과 1층에 근린
              용도 생활시설을 우선 배치할 수 있으며, 1층에는 허용용도 중 자동
                   차관련용도(수리점, 부품판매점 등)는 입지할 수 없다.
                 ∙건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물의 전면과 측, 후면이 동
    주51, 자동차
          관련 외벽의 일하거나    서로 조화를 이룰 수 있어야 하며, 주변 건축물과도
    주53, 시설        조화롭게 구성되도록 계획하여야 한다. 동일 건축물에서 서로
              재료   다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하
   주56~60 용지       여 계획한다.
              및 ∙주차장에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하
              형태 는   건축물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존
                   건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부
                   분은 그러하지 아니한다.
                 ∙워터프론트콤플렉스는 한국적 수변도시를 구현하기 위하여 수
                   변축과 녹지축을 최대한 보전하고 물을 중심으로 한 근린공원
                   이 조성되도록 한다.
                  - 한국적 신도시를 구현하기 위하여 워터프론트콤플렉스 내 기
                    존경관을 고려하여(지형 및 지세, 수계, 보호수, 벚꽃군락, 수
                    중섬, 구릉형산지, 정숙옹주태실지 등) 신(新)과 구(舊)의 모습
                    이 조화ㆍ공존하도록 조성한다.
특별               ∙도시공간시설의 개별적인 조성을 지양하고, 워터프론트콤플렉
                   스 생활권내에 공원․녹지․수변을 연계한 프로그램을 구상하
계획                 도록 한다.
구역               ∙산척저수지와 송방천의 수경관과 공원의 성격, 주변 환경, 단지
 5                 와의 연계성을 고려하여 재료 및 시설을 적용한다.
                 ∙공원 내 에너지 절약을 위한 친환경적 설계방안을 적용한다.
          공원, 공원 ∙도시민의 생활공간과 밀접한 수변공원 및 녹지공간을 쾌적하고
          녹지,      안전하게 조성하여 도시민의 옥외활동을 활성화시킨다.
     - 수변 기본 ∙공원은 자연의 이미지가 풍부한 공간으로 조성하기 위해 주위
                   의 인공적인 도시환경에 대해 시각적으로 폐쇄적인 공간구조를
          공간 방향 기본으로 계획하지만 조망환경이 양호한 구간, 통학로, 통경축,
                   주요 진입도로 주변에서는 공간의 지루함을 해소하고 이용자에
                   게 다양한 공간이미지를 제공하기 위해 개방형 공간으로 조성
                   한다.
                 ∙공원 내에는 인공적 이미지의 시설물 및 옹벽을 지양하고 자연
                   소재의 사용을 권장한다.
                 ∙적극적인 수변문화, 여가, 휴게 등의 활동이 더해진 활기있는
                   워터프론트콤플렉스로 조성한다.
                 ∙수변을 중심으로 공원의 기능 및 주변 토지이용이 기능적, 물
                   리적으로 연계되어 지속 가능한 단지로서의 계획적 개발방향
                   및 통합적 수공간 형성을 목적으로 한다.
                 ∙풍부한 자연과 함께 정주할 수 있는 정온한 도시로써 쾌적한
                   환경을 제공하여 자연 안에서 도시민의 활동시간을 연장시킬
                   수 있도록 한다.
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