yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18772호                    관           보            2016. 6. 1.(수요일)
구분                              조성기준



     ․ 일반사항
       - 공원 내·외의 시설과 현 위치 및 출입구 등을 표기한 표지판과 비상전화를 설치한다.
       - 공원 출입구와 이용이 많지 않은 장소에는 감시장치(CCTV)나 초소를 설치한다.
     ․ 시설이용형 공원·녹지
       - 시설내 활동이 관찰될 수 있도록 은닉장소가 생기지 않도록 하며, 도로나 외부에서 과도하게 차폐되
공원       지 않도록 설계할 것을 권장한다.
       - 산책로 등 보행로 주변에는 유도등이나 보행등을 설치한다.
녹지     - 벤치, 조형물, 정자, 운동시설 등의 시설물은 가로등 아래, 주요 산책로와 같은 곳에 인접하여 배치하
         여야 한다.
     ․ 생태자연형 공원·녹지
       - 밀집식재구간, 차폐조경구간 등과 같이 중요 생태공간 경계부에는 담장 또는 펜스 설치를 통하여
        자연스러운 접근통제가 이루어지도록 한다.
       - 수목으로 인하여 조명이 가리기 쉬운 장소는 투광조명, 볼라드 조명 등의 설치를 권장한다.




     ․ 일반사항
       - 이해하기 쉽고 예측 가능한 선형으로 하며, 막힌 길은 입구에서 끝까지 가시권을 확보할 수 있도록
         직선으로 계획한다.
       - 보행자전용도로와 자전거전용도로는 충분한 통행량이 있는 곳에 배치하고, 은닉공간이 생기지 않도
         록 계획한다.
     ․ 교량하부 이동통로
       - 교량하부 이동통로는 가급적 직선으로 폭이 넓게 하여 반대편 출입구가 쉽게 보일 수 있도록 한다.
       - 교량하부 이동통로 내에는 밝은 색채를 사용하며, 시야를 가리는 기둥을 가급적 배제하고, 감시장치
        (CCTV), 안내도, 비상전화, 비상경보기 등을 설치한다.
       - 적정 조도(바닥으로부터 85㎝의 높이에 있는 지점이 평균 70룩스 이상)를 유지하되, 음영이 생기지
         않도록 조명을 설치한다.

                        < 교량하부 조성통로 조성 예시 >




도로




     ․ 도로의 조명
       - 가로등은 차도를 위한 조명과 함께 보행등도 설치되어야 한다.
       - 보행로는 15m 이상의 충분한 거리에서 상대방을 인식할 수 있는 밝기(바닥면 기준 20룩스 이상)를
         유지하되, 가로수 등에 의하여 조명이 방해받지 않도록 한다.
       - 눈높이의 조명은 시야를 방해하므로 설치를 자제하고, 볼라드 조명은 효율이 낮으므로 보다 촘촘히
         설치할 것을 권장한다.




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제18772호                    관            보            2016. 6. 1.(수요일)
구분                               조성기준



                    < 보행자 시야를 방해하지 않는 바닥조명 설치 예시 >




도로                    < 보행로등이 설치된 가로 조명 예시도 >




     ․ 일반사항
       - 감시장치(CCTV)는 사람이 많이 모이는 장소, 주요 진출입구, 범죄가 빈번할 것으로 예측되는 장소에
         설치하고, 감시장치(CCTV)로 보안 중임을 안내하는 표지를 함께 설치한다.
       - 안내표지판은 간결한 색깔, 분명한 대비, 상징기호를 사용하고, 눈에 잘 띄는 곳에 부착 혹은 별도
         배치하며, 야간안내를 위한 직간접조명을 설치한다.
       - 버스정류장, 택시승강장 등은 내부가 들여다보이는 재질로 구성하되, 광고물과 안내표지판으로 시야
         가 가리지 않도록 하고, 야간조명을 설치한다.
       - 주택가 주변의 골목, 공터 등에도 야간조명을 설치한다.
       - 공개공지에는 조도 50룩스 이상의 조명을 설치한다.




기타
공공
시설




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제18772호                      관              보              2016. 6. 1.(수요일)
7.특별계획구역에 대한 도시관리계획 결정조서(변경)
 가. 특별계획구역지정(변경)
   - 기정

                구분            면 적(천㎡)          해당블록            주요도입시설


               합계              9,544              -                -


                                                            ∙ 마리나
                                                            ∙ 웰니스센터
     특별계획구역 1        마린리조트      617           마1~4, 주37
                                                            ∙ 오션빌리지
                                                            ∙ 마린피아

                                                            ∙ 의료센터
     특별계획구역 2        실버컴플렉스     85               실1         ∙ 생활편익시설
                                                            ∙ 여가문화시설

                                                            ∙ 테마형상가
     특별계획구역 3        중심상업       148      상10-1~10-2, 문1     ∙ 호텔 컨벤션센터
                                                            ∙ 공연장 및 전시장


                                                            ∙ 화훼관련 교육·연구시설
                                                            ∙ 화훼 재배단지
     특별계획구역 4        에코팜타운      320            에코1~3
                                                            ∙ 화훼 등 농수산물 판매시설
                                                            ∙ 화훼관련 관광시설


                                                            ∙ 캠퍼스타운
     특별계획구역 5        에듀타운      1,547           에듀1~7        ∙ 특화형 학교
                                                            ∙ 에듀파크


                                                            ∙ 종합운동장
                                                            ∙ 스포츠센터
     특별계획구역 6    스포츠컴플렉스        164              스1
                                                            ∙ 골프센터
                                                            ∙ 스포츠 테마파크


                                                            ∙ 친환경 골프장
     특별계획구역 7        골프빌리지      745           골2~3, WE12
                                                            ∙ 골프빌리지

     특별계획구역 8    친환경시범마을        120             EE1~6       ∙ 친환경시범마을


                                                            ∙ 테마파크
     특별계획구역 9        국제테마파크    4,216      테1-1~1-2, 역2      ∙ 리조트
                                                            ∙ 웰리스센터

                      자동차 및             테2-1~2-2, 테3, 상3,   ∙ 자동차경기장
     특별계획구역 10                 1,236
                     문화테마파크                   주9~10         ∙ 위락교육전시장

                                                            ∙ 아울렛매장
                                         상2-1~2-17, 승1,
     특별계획구역 11       복합아울렛      346                         ∙ 위락숙박시설
                                              주7~8
                                                            ∙ 환승센터


                                        498
제18772호                        관               보               2016. 6. 1.(수요일)
-   변경
            구분             면 적(천㎡)          해당블록              주요도입시설


          합계                9,246              -                 -


                                                        ∙ 마리나
                                                        ∙ 웰니스센터
 특별계획구역 1        마린리조트       617           마1~4, 주37
                                                        ∙ 오션빌리지
                                                        ∙ 마린피아
                                                        ∙ 의료센터
 특별계획구역 2        실버컴플렉스      62               실1        ∙ 생활편익시설
                                                        ∙ 여가문화시설


                                                        ∙   테마형상가
 특별계획구역 3         중심상업       148      상10-1~10-2, 문1    ∙   호텔 컨벤션센터
                                                        ∙   공연장 및 전시장
                                                        ∙ 캠퍼스타운
                                                        ∙ 특화형 학교
 특별계획구역 4         에듀타운      1,547           에코1~3
                                                        ∙ 에듀파크
                                                        ∙ 교육연구센터
                                                        ∙ 종합운동장
                                                        ∙ 스포츠센터
                                                        ∙ 골프센터
 특별계획구역 5        스포츠컴플렉스     505            에듀1~8
                                                        ∙ 스포츠 테마파크


                                                        ∙   친환경 골프장
 특별계획구역 6        골프빌리지       735              스1
                                                        ∙   골프빌리지

 특별계획구역 7        친환경시범마을     120           골2~3, WE12   ∙   친환경시범마을

                                                        ∙   테마파크
 특별계획구역 8        국제테마파크     4,195            EE1~6      ∙   리조트, 테마파크빌리지
                                                        ∙   웰니스센터

                  자동차 및                                 ∙   자동차경기장
 특별계획구역 9
                 문화테마파크
                             964       테1-1~1-2, 역2
                                                        ∙   위락교육전시장

                                                        ∙   아울렛매장
특별계획구역 10        복합아울렛       353
                                      테2-1~2-2, 테3,
                                                        ∙   위락숙박시설
                                         상3, 주9~10
                                                        ∙   환승센터

                                     499
제18772호                           관           보              2016. 6. 1.(수요일)
     도면번호     위치   구 분                         계획 내용
                           ∙ 차량 진출입구
                            - 차량 진출입구는 지구단위계획 결정도 상의 차량 진출입 불허구간을 제외한
                              구간에 한하여 설치할 수 있다. 다만, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정
                              하는 경우에는 차량 진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
                           ∙ 단지내 차량동선
                            - 보행로와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성한다.
                            - 간선도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 한다.
                           ∙ 부설주차장의 설치
                            - 부설주차장은 「주차장법」 및 「화성시 주차장 설치 및 관리조례」에 따라
                              설치하여야 한다.
                   차량
                            - 차량 출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는
                   진출입
                              시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니 되며, 지하주차장의
                              출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야
                              한다.
                            - 주차를 위한 대기 장소나 차량용 램프 진입을 위한 여유 공간 역할을 수행할
                              수 있도록 일정구간의 평탄부 조성을 고려하여야 한다.
                           ∙ 자전거 보관소
                            - 특별계획구역1 (마린리조트)에는 자전거 보관소를 해당 부설주차장 면적의
                              5% 이상 규모로 확보하여야 한다.
                            - 자전거 보관소의 구조 및 설치기준은‘자전거이용 시설의 구조·시설기준에
                              관한 규칙 제16조’의 규정을 준용한다.
                           ∙ 장애인을 위한 계획
                            - 건축물의 계단, 경사로 등은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 계획을 수립하
                              되, 보건복지부령에 의한‘장애인·노인·임산부 등 의 편의증진 보장에 관한
                   기타         법률’에서 정한 설치기준에 적합하여야 한다.
                   사항      ∙ 생태면적률에 관한 사항은 <별표17>의 내용을 따른다.
                           ∙ 범죄예방에 관한 사항은 <별표18>의 내용을 따른다.
                           ∙ 특별계획구역1 (마린리조트)에 관한 전반적인 사항은 특별계획구역 마스터플
                             랜 수립을 통해 변경될 수 있다.


 <별표20> 특별계획구역1 (마린리조트) 건축물 용도․건폐율․용적률․높이
      구분                                특별계획구역1 (마린리조트)
        도면표시                                  MR

               ∙ 숙박시설 (관광숙박시설에 한함)
        권장용도
               ∙ 관광휴게시설
  건축물
   용도        ∙ 위락시설                             ∙ 제2종 근린생활시설
             ∙ 운동시설                             ∙ 의료시설 (정신병원, 격리병원, 요양소 제외)
        허용용도 ∙ 문화 및 집회시설 (공연장 및 전시장에 한함)        ∙ 운수시설
             ∙ 판매시설 (도매시장 제외)                   ∙ 자동차관련시설 (주차장에 한함)
             ∙ 제1종 근린생활시설

     건폐율(%)                50% 이하                         20% 이하

     용적률(%)               200% 이하                         80% 이하

      최고층수                    -                             4층

     해당 블록               마2-1, 마3, 마4                     마1, 마2-2



                                        501
제18772호                             관              보              2016. 6. 1.(수요일)
    도면번호     위치      구 분                       계획 내용
                            - 간선도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 한다.
                           ∙ 부설주차장의 설치
                            - 부설주차장은 「주차장법」 및 「화성시 주차장 설치 및 관리조례」에 따라
                              설치하여야 한다.
                            - 차량 출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는
                              시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니 되며, 지하주차장의
                              출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야
                              한다.
                            - 주차를 위한 대기 장소나 차량용 램프 진입을 위한 여유 공간 역할을 수행할
                              수 있도록 일정구간의 평탄부 조성을 고려하여야 한다.
                           ∙ 자전거 보관소
                            - 특별계획구역1 (마린리조트)에는 자전거 보관소를 해당 부설주차장 면적의
                              5% 이상 규모로 확보하여야 한다.
                            - 자전거 보관소의 구조 및 설치기준은‘자전거이용 시설의 구조·시설기준에
                              관한 규칙 제16조’의 규정을 준용한다.
                           ∙ 장애인을 위한 계획
                            - 건축물의 계단, 경사로 등은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 계획을 수립하
                              되, 보건복지부령에 의한‘장애인·노인·임산부 등 의 편의증진 보장에 관한
                     기타       법률’에서 정한 설치기준에 적합하여야 한다.
                     사항    ∙ 생태면적률에 관한 사항은 <별표18>의 내용을 따른다.
                           ∙ 범죄예방에 관한 사항은 <별표19>의 내용을 따른다.
                           ∙ 특별계획구역1 (마린리조트)에 관한 전반적인 사항은 특별계획구역 마스터플
                             랜 수립을 통해 변경될 수 있다.


<별표20> 특별계획구역1 (마린리조트) 건축물 용도․건폐율․용적률․높이
            구분                                  특별계획구역1 (마린리조트)
              도면표시                         MR                            P5

                      Ÿ 숙박시설 (관광숙박시설에 한함)
              권장용도                                                       -
                      Ÿ 관광휴게시설

                      Ÿ 위락시설                                      Ÿ 「주차장법」제2조에   의한
                      Ÿ 운동시설                                        노외 주차장
      건축물             Ÿ 문화 및 집회시설 (공연장 및 전시장에 한함)
       용도             Ÿ 판매시설 (도매시장 제외)
                      Ÿ 제1종 근린생활시설
              허용용도    Ÿ 제2종 근린생활시설
                      Ÿ 의료시설 (정신병원, 격리병원, 요양소 제외)
                      Ÿ 운수시설
                      Ÿ 자동차관련시설 (주차장에 한함)



           건폐율(%)            50% 이하                  20% 이하            80% 이하

           용적률(%)           200% 이하                  80% 이하            200% 이하

           최고층수                 -                      4층                4층

           해당 블록           마2-1, 마3, 마4             마1, 마2-2             주41




                                          503
제18772호                      관          보             2016. 6. 1.(수요일)
2)   특별계획구역2 (실버컴플렉스) (변경없음)
       도면번호 위치      구분                        계획 내용
                           ∙ 노령화 사회의 변화에 따른 시니어 세대들을 위한 주거, 의료, 문화, 체육시설의
                    지정목적
                             복합 실버타운 조성을 목적으로 한다.



                         ∙ 노령인구의 휴양 및 건강한 생활 영위를 위한 쾌적한 주거 생활공간을 제공한
                           다.
                    개발방향 ∙ 삶의 질을 풍요롭게 지원할 수 있는 여가 및 스포츠 활동 공간을 도입한다.
                         ∙ 안전하고 편안한 삶을 제공하는 프로그램을 개발하고 이에 부합하는 생활편의
                           시설을 계획한다.



                    용도 및   ∙ 특별계획구역2 (실버컴플렉스)의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이에 관한
                     규모      사항은 <별표21>의 내용을 따른다.




                    건축물
                           ∙ 건축물배치에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
                    배치



        특별
        계획                 ∙ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.
               실1   건축물
        구역                 ∙ 그 외 건축물 형태에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른
                    형태
         2                   다.




                           ∙ 대지 내 공지에 관한 사항은 <별표16>의 내용을 따른다.
                    대지내
                           ∙ 그 외 대지내 공지에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른
                    공지
                             다.




                    차량
                           ∙ 차량진출입에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
                    진출입




                           ∙ 장애인을 위한 계획
                            - 건축물의 계단, 경사로 등은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 계획을 수립하
                              되, 보건복지부령에 의한‘장애인·노인·임산부 등 의 편의증진 보장에 관한
                     기타       법률’에서 정한 설치기준에 적합하여야 한다.
                     사항    ∙ 생태면적률에 관한 사항은 <별표18>의 내용을 따른다.
                           ∙ 범죄예방에 관한 사항은 <별표19>의 내용을 따른다.
                           ∙ 특별계획구역2 (실버컴플렉스)에 관한 전반적인 사항은 특별계획구역 마스터
                             플랜 수립을 통해 변경될 수 있다.




                                       504
제18772호                            관                보           2016. 6. 1.(수요일)
<별표21> 특별계획구역2 (실버컴플렉스) 건축물 용도․건폐율․용적률․높이
      구분                            특별계획구역2 (실버컴플렉스)
       도면표시                                    SB


       권장용도 ∙ 「노인복지법」에 의한 노인복지시설

건축물
용도                ∙ 의료시설 (정신병원, 격리병원, 요양소 제외        ∙ 운동시설
                  ∙ 문화 및 집회시설 (공연장 및 전시장에 한함)       ∙ 제1종 근린생활시설
       허용용도
                                                    ∙ 제2종 근린생활시설 (안마시술소 및 단란주
                                                      점 제외)


     건폐율(%)                                  70% 이하

     용적률(%)                                  300% 이하

     최고층수                                       -

     해당 블록                                     실1




3)   특별계획구역3 (중심상업) (변경없음)
     도면번호    위치     구 분                         계획 내용



                          ∙ 광역적 상업수요 창출 및 중앙호수를 활용한 수변도시로의 정체성 수립과 거주
                   지정목적     민, 관광객의 휴식공간으로서 지역커뮤니티 활성화 기여 및 새로운 관광명소
                            조성을 목적으로 한다.




                     ∙ 특색있는 상업공간을 조성하여 도심 속 랜드마크로 조성한다.
                      - 건축적 디자인의 관광 명소화 및 랜드마크화 유도
                      - 적극적인 수변공간 활용을 통한 축제 및 이벤트 등 문화활동 창출로 공간
     특별                 활성화 유도
            상10-1
     계획              ∙ 송산그린시티의 문화, 예술, 교육의 중심지로 조성한다.
            ~10-2,
     구역               - 시화호의 역사적, 환경적 의미가 담겨있는 문화 공간조성 유도
             문1 개발방향
      3               - 문화예술 전시장, 공연장, 물을 테마로 한 기념관 등 문화 및 환경교육의 공간
                        으로 조성 유도
                     ∙ 송산그리시티의 중심광장으로서의 휴식공간을 조성한다.
                      - 상업 및 문화시설과의 연계를 통한 공간의 시너지 효과 창출 유도
                      - 상업, 문화, 휴식의 일원화로 One-Stop서비스 제공 및 관광객 체류시산 연장
                        유도



                   용도 및 ∙ 특별계획구역3 (중심상업)의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이에 관한 사항은
                    규모    <별표22-1>, <별표22-2>의 내용을 따른다.



                                       505
제18772호                          관              보             2016. 6. 1.(수요일)
    도면번호     위치   구 분                           계획 내용

                  건축물
                        ∙ 건축물배치에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
                   배치

                        ∙ 송산그린시티 랜드마크로서의 창조적인 건축 디자인을 통한 건축물 형태 및
                          외관을 계획할 것을 권장한다.
                  건축물
                        ∙ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.
                   형태
                        ∙ 그 외 건축물 형태에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른
                          다.
     특별
           상10-1
     계획                 ∙ 대지 내 공지에 관한 사항은 <별표16>의 내용을 따른다.
           ~10-2, 대지내
     구역                 ∙ 그 외 대지내 공지에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른
            문1     공지
      3                   다.

                   차량
                        ∙ 차량진출입에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
                  진출입

                        ∙ 생태면적률에 관한 사항은 <별표18>의 내용을 따른다.
                  기타    ∙ 범죄예방에 관한 사항은 <별표19>의 내용을 따른다.
                  사항    ∙ 특별계획구역3 (중심상업)에 관한 전반적인 사항은 특별계획구역 마스터플랜
                          수립을 통해 변경될 수 있다.



<별표22-1> 특별계획구역3 (중심상업) 건축물 용도․건폐율․용적률․높이
     구 분                          특별계획구역3 (중심상업)

      도면표시                                 CC


           ∙ 판매시설 중 상점
      권장용도 ∙ 숙박시설(관광숙박시설 및 일반숙박시설 중 호텔에 한함)
           ∙ 업무시설

건축물
 용도
           ∙ 문화 및 집회시설 (공연장, 전시장에 한함)
                                                ∙ 자동차 관련시설 (주차장, 세차장에 한함)
           ∙ 위락시설 (공원 및 녹지 등과 같은 오픈스페
                                                ∙ 의료시설 (정신병원, 요양소, 격리병원 제외)
             이스 또는 지형지물에 의해 주거지역과 차단
      허용용도                                      ∙ 방송통신시설
             된 지역에 한함)
                                                ∙ 제1, 2종 근린생활시설
           ∙ 운동시설 (옥외 골프연습장 제외)
           ∙ 관광휴게시설



    건폐율(%)                             80% 이하


    용적률(%)                             800% 이하


    최고층수                                   -


    최저층수                                   5층


    해당 블록                             상10-1~10-2




                                     506
제18772호                            관         보             2016. 6. 1.(수요일)
<별표22-2> 특별계획구역3 (중심상업) 건축물 용도․건폐율․용적률․높이
   구 분                     특별계획구역3 (문화시설)
    도면표시                            CE
    권장용도 ∙ 문화 및 집회시설(공연장 및 전시장에 한함)
건축물      ∙ 문화 및 집회시설(공연장 및 전시장에 한함)
 용도      ∙ 판매시설 중 상점
    허용용도
         ∙ 제1,2종 근린생활시설(안마시술소 및 안마원, 단라주점 제외, 종교집회장, 골프연습장,
           고시원 제외)
  건폐율(%)                         80% 이하
  용적률(%)                        500% 이하
  최고층수                             10층
  최저층수                              -
  해당 블록                             문1


4)   특별계획구역4 (에듀타운) (변경)
    - 기정
     도면번호    위치     구 분                       계획 내용

                           ∙ 도시의 정체성 강화 및 경제 활성화를 위하여 전문 고급인재를 육성하는 클러
                    지정목적
                             스터형 교육복합단지 조성을 목적으로 한다.

                       ∙ 송산그리시티의 정주환경 제고 및 지속가능한 도시발전을 위한 교육연구복합
                         단지로 조성한다.
                        - 수도권 남부지역의 외국인을 위한 국제학교 도입
                        - 전문분야의 인재육성을 자립형 사립고등학교 도입
                       ∙ 교육, 학술, 연구, 행정기능의 복합단지 조성으로 산학연의 유기적 결합을 유도
                  개발방향   하는 교육클러스터를 구축한다.
     특별                 - 산업육성 및 도시형성을 촉진시키기 위해 전략시설로 의료중심의 특성화된
     계획                   대학유치
            에듀1~7
     구역                ∙ 가족을 동반한 수요 창출을 위한 체험형 교육문화시설로 조성한다.
      4                 - 어린이 및 청소년과 더불어 온가족이 함께 즐기는 실내형 테마파크 계획
                        - 영어중심의 체험교육 프로그램도입으로 광역적 교육문화시설 조성
                    용도 및   ∙ 특별계획구역5 (에듀타운)의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이에 관한 사항
                     규모      은 <별표23> 내용을 따른다.
                    건축물
                           ∙ 건축물배치에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
                    배치
                           ∙ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.
                    건축물
                           ∙ 그 외 건축물 형태에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른
                    형태
                             다.

                           ∙ 대지 내 공지에 관한 사항은 <별표16>의 내용을 따른다.
                    대지내
                           ∙ 그 외 대지내 공지에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른
                    공지
                             다.


                    차량
     특별                    ∙ 차량진출입에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
                    진출입
     계획
            에듀1~7
     구역
      4
                           ∙ 생태면적률에 관한 사항은 <별표18>의 내용을 따른다.
                    기타     ∙ 범죄예방에 관한 사항은 <별표19>의 내용을 따른다.
                    사항     ∙ 특별계획구역5 (에듀타운)에 관한 전반적인 사항은 특별계획구역 마스터플랜
                             수립을 통해 변경될 수 있다.




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<별표23> 특별계획구역4 (에듀타운) 건축물 용도․건폐율․용적률․높이
        구 분                           특별계획구역4 (에듀타운)
         도면표시                              ED
         ∙ 교육연구시설
         권장용도
         ∙ 문화 및 집회시설 (공연장, 전시장에 한함)
         ∙ 노유자시설                    ∙ 운동시설 (옥외 골프연습장 제외)
건축물
         ∙ 수련시설                     ∙ 업무시설 (오피스텔 제외)
 용도
         ∙ 제1종 근린생활시설               ∙ 의료시설 (정신병원, 격리병원, 요양소 제
    허용용도
         ∙ 제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소     외)
           제외)                      ∙ 관광휴게시설
         ∙ 판매시설 중 상점                ∙ 방송통신시설(찰영소 제외)
  건폐율(%)           50% 이하                     20% 이하
  용적률(%)          200% 이하                     80% 이하
  최고층수                -                         4층
  해당 블록          에듀2~4, 에듀6               에듀1, 에듀5, 에듀7


    -   변경
    도면번호 위치          구분                        계획 내용
                            ∙ 도시의 정체성 강화 및 경제 활성화를 위하여 전문 고급인재를 육성하는 클러
                     지정목적
                              스터형 교육복합단지 조성을 목적으로 한다.



                            ∙ 송산그리시티의 정주환경 제고 및 지속가능한 도시발전을 위한 교육연구복합
                              단지로 조성한다.
                             - 수도권 남부지역의 외국인을 위한 국제학교 도입
                             - 전문분야의 인재육성을 자립형 사립고등학교 도입
                            ∙ 교육, 학술, 연구, 행정기능의 복합단지 조성으로 산학연의 유기적 결합을
                     개발방향     유도하는 교육클러스터를 구축한다.
                             - 산업육성 및 도시형성을 촉진시키기 위해 전략시설로 의료중심의 특성화된
                               대학유치
                            ∙ 가족을 동반한 수요 창출을 위한 체험형 교육문화시설로 조성한다.
                             - 어린이 및 청소년과 더불어 온가족이 함께 즐기는 실내형 테마파크 계획
                             - 영어중심의 체험교육 프로그램도입으로 광역적 교육문화시설 조성
        특별
        계획
             에듀1~8
        구역
         4           용도 및   ∙ 특별계획구역4 (에듀타운)의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이에 관한 사항
                      규모      은 <별표23> 내용을 따른다.



                     건축물
                            ∙ 건축물배치에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
                     배치



                            ∙ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.
                     건축물
                            ∙ 그 외 건축물 형태에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른
                     형태
                              다.


                            ∙ 대지 내 공지에 관한 사항은 <별표16>의 내용을 따른다.
                     대지내
                            ∙ 그 외 대지내 공지에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른
                     공지
                              다.

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