제19641호                                    관        보               2019. 12. 4.(수요일)
라. 건축물 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획결정(변경)조서
 1) 단독주택용지(변경없음)

  도면
          위치              구분                             계 획내용
  번호

                          도면표시                           단A (단독주택)

                          허용용도 ∙「건축법 시행령」별표1의 단독주택(다중주택 제외)
                     용도
                                 ∙허용용도 이외의 용도
                          불허용도
                                 ∙지하층 주거용도

                          건폐율    ∙60% 이하

                          용적률    ∙150% 이하

                                 ∙3층 이하(필로티를 1/2 이상 설치 후 주차장으로 사용하고 나머지 부분을 주택 외의 용도
                      높이(층)
                                 로 쓰는 경우 4층 이하)

                       1필지당
                             ∙5가구 이하
                     가구수․세대수

                              ∙도로변 1m 건축한계선을 후퇴하고, 그 위치는 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계
                              획결정도”에 따른다.
                     배치 및 건축선
                              ∙결정도상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」
                              별표 4(대지안의 공지 기준)을 따른다.

                                 ■ 외벽의 재료, 형태 등
                                 ∙건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이
           단독1                   룰 수 있어야 한다.
        (1-1~4-5)                ∙외벽의 재료 중 경량철골조의 샌드위치판넬과 컨테이너 등 이와 유사한 재료는 사용이 불
       (6-1~12-8)                가하다.
                                 ∙외벽의 색깔은 원색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록
           단독2                   권장한다.
  단독    (1-1~3-2)                ∙지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외
       (5-1~13-10)               벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는
       (15-1~19-2)               부분은 그러하지 아니한다.

          단독5                    ■ 1층 바닥높이 등
       (4-1~5-6)                 ∙1층 바닥 높이는 지형, 배수, 안전 등 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의 지반면보다
                                 20㎝을 초과하지 않도록 건축한다.

                                 ■ 지붕 및 옥탑 등
                                 ∙지붕의 형태는 경사지붕을 원칙으로 하되, 지붕 속 복층구조를 위한 슬라브 설치를 금지
                      형태 및
                                 하고, 평지붕은 전체 지붕면적의 10분의 3이내에서 허용하며, 평지붕으로 계획된 부분은
                       외관
                                 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용하고, 옥상녹화를 권장한다.
                                 ∙경사지붕의 경사구배를 최소 10분의 3 이상에서 최대 10분의 7로 하되, 난간높이의 경사
                                 지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지한다.
                                 ∙경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이 경사지붕인
                                 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루도록 한다.
                                 ∙계단실, 물탱크 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
                                 ∙실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하여
                                 계획한다.

                                 ■ 담장
                                 ∙담장이나 대문 설치시, 높이는 1.2m이하의 투시형 담장 또는 생울타리, 자연재료 등 친환
                                 경 소재를 사용한다.
                                 ∙담장의 재료, 색깔, 무늬를 본 건물의 외벽과 조화되도록 계획하여야 한다.

                                 ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                                 ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지침’
                                 을 따른다.



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