제19877호                           관           보              2020. 11. 16.(월요일)
라. 건축물 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
■ 주택건설용지
 1) 단독주택용지(제1종일반주거지역) : 변경
< 기 정 >
도면
        위치       구분                                 계획 내 용
번호
                     § 건축법시행령 별표1 제1호 단독주택 중 단독주택, 다가구주택
                  허용 § 건축법시행령 별표1 제3호 제1종 근린생활시설 및 제4호 제2종 근린생활시설(다중생활시설, 제조업소,
                       수리점, 노래연습장, 단란주점, 안마시술소 및 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                용 용도
                     § 단독주택용지에서의 근린생활시설 설치규모는 건축 연면적의 5분의 2(40%)를 초과할 수 없으며 1층 이
                도
                       하에 한하여 허용
                  불허 § 허용용도 이외의 용도
                  용도 § 교육환경보호구역에 위치한 경우 교육환경보호에 관한 법률 상 교육환경보호구역내 불허용도
                건폐율 § 60% 이하
                용적률 § 200% 이하

                        § 4층 이하
                높이(층)     (단, 다가구주택일 경우 3개층 이하로 하며, 1층의 전부 또는 일부를 피로티 구조로 하여 주차장으로 사
                          용하고 나머지 부분을 주택외의 용도로 사용하는 경우에는 해당층을 주택의 층수에서 제외
                허용
                        § 4가구 이하(주거전용으로 사용시 5가구 이하)
                가수수
                배치      § 건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 배치

                        § 출입구
                         - 완충녹지에 접하는 필지는 녹지변으로 출입구 설치 불허
                        § 외벽의 재료, 형태 등
                          - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한
                            다.
                          - 단독주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상의 투시형 벽면을 권장하고 셔터는 투시형 셔터를
                            설치하도록 권장한다.
                        § 지붕 및 옥탑 등
                          - 단독주택지내에 근린생활시설이 설치될 경우에 지붕높이 및 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)은 평균 1
                             개 층고 이상을 초과할 수 없다.
         단독1     형태       - 건축물의 지붕 형태 및 높이는 다음 각호의 기준에 따라 건축되도록 권장한다.
1,2
        ~단독7              1. 건축물의 지붕형태는 경사지붕으로 하되, 평지붕은 전체 지붕의 50% 이내에 설치 가능하다.
                          2. 경사지붕 설치시 돌출창(뻐꾸기창)의 설치를 금지하며, 경사의 방향은 가로방향에 대해 직교방향으로 계
                             획하여 인접건축물과 시각적 조화를 이루도록 한다.
                          3. 부속시설(물탱크, 냉난방시설 등)의 외부노출은 금지하고, 냉난방시설의 실외기 등은 별도의 설치장소를
                             건축설계에 포함토록 한다. 단, 도시가스 배관은 외부노출이 가능하며, 태양광 발전설비 등은 지붕과 일
                             체화하거나 시설물 하부가 차폐되도록 설치한다.
                        § 담장
                          - 담장은 원칙적으로 설치하지 않을 것을 권장하며, 담장을 설치할 경우에는 1.2m이하의 생울타리 등의
                            자연재료를 사용하도록 한다.
                        § 옥외광고물 : 설명서 참조


                        § 외벽 및 지붕의 색은 원색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한
                          다.(단, 자연재료 및 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)
                 색채     § 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게
                          처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                        § 담장의 색, 무늬는 본 건물의 외벽과 조화되도록 계획하여야 한다.


                        § 건축한계선 : 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터 건축물 및
                건축선       기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경)도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다. (건축물
                          및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 참조)


                        § 모든 필지는 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 필지단위를 건축을 위한 대지단위로
                          하며, 분할 및 합병을 할 수 없다.
                 기타     § 물탱크 또는 자체가압시설 설치
                          - 저수압 우려구간인 단독 2BL / 4BL / 5BL은 안정적인 급수 공급을 위해 필요한 경우 물탱크 또는 자체
                           가압시설 설치할 것을 권장한다.



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