yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19346호                               관                 보            2018. 9. 27.(목요일)
○ 사유 : 도면표기와 일치하게 가구번호 체계 정비
■ 기정
                                       획 지
도면번호    가구번호       면적(㎡)                                               비고
                                  위치       면적(㎡)
                                                         필지분할 허용(단, 3개 이상의 필지 분할은
 투자2       ①           33,079.8   ①           33,079.8   불허, 분할 후 단위필지의 대지면적은 50,000
                                                         ㎡를 초과하여야 함

  -           -        33,079.8   -           33,079.8


■ 변경
                                       획 지
도면번호    가구번호       면적(㎡)                                               비고
                                  위치       면적(㎡)
                                                         필지분할 허용(단, 3개 이상의 필지 분할은
투자2-1         -        33,079.8   -           33,079.8   불허, 분할 후 단위필지의 대지면적은 50,000
                                                         ㎡를 초과하여야 함

  -           -        33,079.8   -           33,079.8


나. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)도(S=1/5,000) : 생략
다. 건축물 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서【변경】

 ■ 한국토지주택공사분
 1) R&D 및 첨단산업용지(변경)
○ 사유 : 부속용도, 입주지원시설 등에 대한 허용용도 명확화

 도면
        위 치       구분                                     계 획 내 용
 번호
                  용 도       ∙ 건축물 용도는 〈별표6〉에 따라 건축하여야 함

                  건폐율       ∙ 건축물의 건폐율은 〈별표6〉에 따라 건축하여야 함

                  용적률       ∙ 건축물의 용적률은 〈별표6〉에 따라 건축하여야 함

                  높 이       ∙ 건축물의 층수는 〈별표6〉에 따라 건축하여야 함

                            ∙ 건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
                             - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의 전면을
  F3     F3                    정하도록 한다.
                  배치 및       - 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에
                  건축선          주전면을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외
                               관설계를 권장(가각이 있는 경우 가각 포함)한다.
                             - 공원, 보행자전용도로와 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계를 권장한다.
                            ∙ 위항의 조건이 겹치는 필지는 각 규정 모두 적용한다.

                            ∙ 창고 및 공장의 외벽은 단조로움을 피하기 위하여 다양한 재료의 혼합 또는 색채 변
                  형태 및       화 및 개성있는 외관디자인을 적용하도록 함
                   외관       ∙ 담장 설치가 필요한 경우, 투시형 담장 또는 화관목류의 생울타리로 하며, 담장의 높
                             이는 1.2m 이하로 제한함

                                             131
제19346호                                 관              보              2018. 9. 27.(목요일)
도면
          위 치        구분                                     계 획 내 용
번호
                            ∙ 옥외광고물
                             - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표14>을 따른다.

                            ∙ 본 지구단위계획 및 청라국제도시 개발계획에 따라 별도로 작성된 경관계획(또는 경
                   경관계획      관상세계획) 중에서 R&D 및 첨단산업용지 내 건축물의 형태 및 외관에 대하여 별도
                  (경관상세
                             의 지침을 제시하거나, 경관계획(또는 경관상세계획)상의 지침과 본 지구단위계획상의
                   계획)의
                    운용       지침이 서로 상충될 경우에는 별도로 작성된 경관계획(또는 경관상세계획)을 우선적으
                             로 따르도록 하며, 이 경우 지구단위계획 지침을 이행한 것으로 봄


                〈별표 6〉R&D 및 첨단산업용지 건축물 용도․건폐율․용적률․높이

     구 분                               R&D 및 첨단산업용지(외국인 및 국내 투자기업)

     도면표시                                                    F
                     ■ 일반공업지역에 건축할 수 있는 건축물 중 【건축법시행령 별표1】에 의한 다음의 용도
                     ∙ 공장(도시형공장에 한함)
                     ∙ 공동주택 중 기숙사(부수 용도에 한함)
                     ∙ 교육연구시설(연구소에 한함)
                     ∙ 위험물 저장 및 처리시설(부수 용도에 한함)
                     ■ 「벤처기업 육성에 관한 특별 조치법」에 의한 벤처기업집적시설
                     ■ 「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설 관련시설
          허용
          용도         ■ 「산업집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장
                     ※ 유치업종
건                    ∙ IT(정보통신) 관련업종
                     ∙ 자동차 관련업종
축
                     ∙ (신)소재 관련업종
물
                     ∙ 로봇 관련업종
용
                     ∙ R&D기업
도

          F1-① ~ ⑧   ∙ 자동차 관련업종
     권
     장
                     ∙ (신)소재 관련업종
     용
          F3-④ ~ ⑩   ∙ 로봇 관련업종
     도
                     ∙ IT(정보통신) 관련업종


          불허용도       ∙ 권장 및 허용용도 이외의 용도

     건폐율                                                70% 이하


     용적률                                                350% 이하

                          F1, F3-⑤ (-1제외), F3-⑥ (-1제외), F3-⑧~⑩            5층 이하
     최고층수
                               F3-④, F3-⑤-1. F3-⑥-1, F3-⑦                 7층 이하

     해당블럭                                              F1, F3-④~⑩

                     주1) 허용용도상의 ‘벤처기업집적시설, 소프트웨어진흥시설, 도시형공장’는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한
                         법률」 시행규칙 제15조에 의거한 첨단업종을 유치하는 시설, 공장으로 하되, 첨단외의 업종에 대해서는
         주석              IHP 환경영향평가서에서 정한 ‘환경기준제한사항’에서 제시된 기준을 충족하는 업종으로 함.

                     주2) 허용용도상의 ‘유치업종’은 동 지구단위계획 시행지침에서 정하는 유치업종을 말함

                                              132
제19346호                     관            보            2018. 9. 27.(목요일)

     구 분                    R&D 및 첨단산업용지(외국인 및 국내 투자기업)

     도면표시                                     AF
                          기정                          변경
              ■ 준공업지역에 건축할 수 있는 건축물 중 ■ 준공업지역에 건축할 수 있는 건축물 중
                【건축법시행령 별표1】에 의한 다음의 용도     【건축법시행령 별표1】에 의한 다음의 용도
              ∙ 공장(도시형공장에 한함)             ∙ 공장(도시형공장에 한함)
              ∙ 제1종근린생활시설(연면적의 20%이하에 한함) ∙ 제1종근린생활시설(연면적의 20%이하에 한함)
              ∙ 교육연구시설(연구소에 한함)           ∙ 교육연구시설(연구소에 한함)
              ∙ 업무시설(오피스텔 제외)             ∙ 업무시설(오피스텔 제외)
              ∙ 창고시설                      ∙ 창고시설
              ∙ 운수시설(집배송시설에 한함)           ∙ 운수시설(집배송시설에 한함)
              ∙ 위험물 저장 및 처리시설(부수 용도에 한함)  ∙ 위험물 저장 및 처리시설(부수 용도에 한함)



                                               ■ 「벤처기업 육성에 관한 특별 조치법」에 의
                                                 한 벤처기업집적시설
 건
 축     허용     ■ 「벤처기업 육성에 관한 특별 조치법」에 의 ■ 「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨
 물     용도       한 벤처기업집적시설                어진흥시설 관련시설
 용
              ■ 「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨 ■ 「산업집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법
 도
                어진흥시설 관련시설                률」에 의한 도시형공장, 지식산업센터(입주
                                          지원시설 포함)
              ■ 「산업집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법 ∙ 기숙사, 제2종근린생활시설 등 관계법령에 따
                률」에 의한 도시형공장, 지식산업센터      라 지식산업센터 내 입주가능한 지원시설
                                          (단, 2종근린생활시설의 경우 단란주점 및
                                          안마시술소 제외)
              ※ 유치업종
              ∙ IT(정보통신) 관련업종           ※ 유치업종
              ∙ 자동차 관련업종                ∙ IT(정보통신) 관련업종
              ∙ (신)소재 관련업종              ∙ 자동차 관련업종
              ∙ 로봇 관련업종                 ∙ (신)소재 관련업종
              ∙ R&D기업                   ∙ 로봇 관련업종
                                        ∙ R&D기업
       불허용도   ∙ 허용용도 이외의 용도             ∙ 허용용도 이외의 용도
     건폐율                  70% 이하                         70% 이하
     용적률                  400% 이하                        400% 이하
     최고층수                 10층 이하                         10층 이하
     해당블럭                 F3-①~③                         F3-①~③

              주1) 허용용도상의 ‘벤처기업집적시설, 소프트웨어진흥시 주1) 허용용도상의 ‘벤처기업집적시설, 소프트웨어진흥시
                  설, 도시형공장, 지식산업센터’는 「산업집적활성화    설, 도시형공장, 지식산업센터’는 「산업집적활성화
                  및 공장설립에 관한 법률」 시행규칙 제15조에 의    및 공장설립에 관한 법률」 시행규칙 제15조에 의
                  거한 첨단업종을 유치하는 시설, 공장으로 하되,     거한 첨단업종을 유치하는 시설, 공장으로 하되,
                  첨단외의 업종에 대해서는 IHP 환경영향평가서에     첨단외의 업종에 대해서는 IHP 환경영향평가서에
     주석           서 정한 ‘환경기준제한사항’에서 제시된 기준을 충    서 정한 ‘환경기준제한사항’에서 제시된 기준을 충
                  족하는 업종으로 함.                    족하는 업종으로 함.

              주2) 허용용도상의 ‘유치업종’은 동 지구단위계획 시행 주2) 허용용도상의 ‘유치업종’은 동 지구단위계획 시행
                  지침에서 정하는 유치업종을 말함              지침에서 정하는 유치업종을 말함

 2) 유보지(폐지)
○ 사유 : 유보지 사업계획 수립
※ 상기용지이외 변경사항 없음

                                    133
제19346호                         관           보             2018. 9. 27.(목요일)
■ 투자유치2BL 조성사업시행분 (변경없음)
라. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서【변경】
○ 사유 : 공개공지 운영 및 조성기준 변경
         - 인천경제자유구역 건축위원회 운영기준 폐지에 따라 관련규정 수정, 조성기준 신설
              < 별표 21 > 전면공지, 공개공지, 공공보행통로, 공공조경 조성기준

 구   분                                   조 성 기 준

         ∙ “전면공지”라 함은 건축선, 벽면선 등의 지정으로 전면도로 경계선과 그에 면한 건축물 외벽선 사이에 확보된 대지안의 공
          지로서 공개공지 ․ 공공조경 등 다른 용도로 지정되지 아니한 공지(공동주택용지의 경우는 제외)를 말한다. 이때, 전면공지는
          해당 필지의 개발 주체가 건축물의 신축시 이를 조성한다.
         - “보도 연접형 전면공지”라 함은 보도와 접한 전면공지로서 보행자 통행이 가능한 구조로 보도로서의 기능을 담당할 수 있도
            록 조성한 전면공지를 말한다.
         - “차도 연접형 전면공지”라 함은 보도가 없는 도로와 접한 전면공지로서 차량 또는 보행자 통행이 원활히 될 수 있는 구조로
            조성한 전면공지를 말한다.

         ∙ “전면공지 조성기준 및 방법”
         - 자유로운 통행의 보장
         ․ 전면공지에는 ‘보행지장물’을 설치할 수 없다. 다만, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 지형여건상 불가피하다고 인정할 경
 전면공지
            우와 통행이 가능한 조경식재(가로수 등)의 설치는 가능하다.
         - 경계부 처리
         ․ 전면공지는 연접한 보도 및 도로(보도가 없을 경우)와 높이 차가 없이 조성하여야 한다. 이때 전면공지와 보도에는 차량
            출입 및 주 ․ 정차를 금지한다. 다만, 부득이한 경우 차량출입을 허용할 수 있고, 일반형주택(R1)은 전명공지의 주차장이용
            이 허용된다.
         ․ 보도 연접형 전면공지와 보도로 이루어진 보행공간의 경계부는 차량출입 및 주차가 불가능하도록 단주 등을 설치하여야
            한다. 다만, 간선도로의 경우 불가피하게 주차출입구가 지정된 경우 그 출입구가 설치된 부분에 한하여 예외로 한다.
         - 포장
         ․ 보도 연접형 전면공지의 포장은 공공부문에서 시행한 보도의 재료와 포장패턴을 우선적으로 준용하는 것을 원칙으로 한
            다. 다만, 공공부문에서 시행한 보도보다 성능이 우수하고 포장패턴의 조화로움이 인정될 경우 별도의 포장도 가능하다.
         - 위의 조성방법에 의해 조성된 전면공지의 경우 건축법 제43조의 공개공지 면적으로 할 수 있다.

         ∙ 공개공지는 건축법 제43조에 의하여 설치하는, 일반대중에게 상시 개방되는 공간을 말함
         ∙ 공개공지의 설치 대상인 경우에도 불구하고 그 위치가 표시되지 않은 경우에는 접한 도로 중 가장 넓은 도로나 가각부에 설
           치하는 것을 원칙으로 하되, 협의에 의하여 변경할 수 있도록 함
         ∙‘공개공지 조성 기준 및 방법’은 다음의 기준에 따라 조성하여야 한다.
          - ‘인천광역시 건축조례’ 제36조에 의해 조성하여야 한다.
          - 지침도상에 지정된 공개공지가 교통영향평가시 가감속차로 확보 등 협의사항 이행을 위해 위치를 변경하는 경우로서 공개
 공개공지
            공지의 폭과 연속성이 유지되는 경우에는 관련사항을 준수한 것으로 본다. (신설)
          - 공공부문의 오픈스페이스(공원, 녹지, 광장, 보행자전용도로 등)와 인접한 경우 연계하여 조성될 수 있도록 공개공지를 배치
            하도록 권장한다. (신설)
          - 공개공지는 다중의 접근 및 이용이 편리한 장소에 가로환경과 조화를 이루는 형태로 2개소 이내로 설치하며, 1개소의 면적
            은 최소 45제곱미터 이상으로 최소 길이 및 폭은 5미터 이상으로 한다. 다만, 개소별 공개공지의 설치면적이 300제곱미터
            이상으로서 최소폭 5미터 이상인 경우에는 설치개소의 제한을 받지 아니한다. (신설)

         ∙ “공공조경”이라 함은 지구단위계획에서 건축선 ․ 벽면선 등의 지정으로 전면도로 경계선과 그에 면한 건축물 외벽선
          사이에 확보된 대지안의 공지 중 가로미관의 증진, 지역사회의 동질성 표현, 쾌적한 보행환경 조성, 소음억제, 생태적
          건강성 확보 등을 위하여 지침도에서 공공조경으로 지정된 공지를 말한다. 이때, ‘공공조경’은 해당 필지의 개발 주체가
          건축물의 신축시 이를 시행한다.
         ∙ “공공조경 조성기준 및 방법”은 다음에서 제시한 지반처리 및 식수방법에 따라 조성하여야 한다.
         - 공공조경구간에는 주변 여건에 맞추어 식수대나 둔덕을 조성하되, 우수침투가 가능한 자연지반이 유지되도록 지표면
 공공조경      에 초화류(또는 지피식물), 관목류(또는 넝쿨식물) 등을 적절히 혼식하고 상부에 교목을 식재하여 녹지를 조성하여야
           한다. 단, 차량의 진출입부분은 잔디블록과 같은 ‘투수성 포장’1)으로 공공조경의 취지에 부합되도록 한다.
           (공공조경구간내 자연지반의 면적확보 기준은 건축법 및 동법 시행령, 인천광역시 건축조례에 따름)

         - 공공조경의 단처리는 우수 배제의 효과를 기할 수 있도록 보도 및 도로와 높이차가 없이 조성하여야 한다.

         단, 보행자전용도로와 공공조경의 경계부에는 경계기능과 휴게기능을 함께 겸할 수 있는 Seating stone(높이 40센티미터

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제19346호                                  관               보           2018. 9. 27.(목요일)
  구    분                                               조 성 기 준

            이하)등의 시설을 설치할 수 있다.

           - 식재는 다음 표에서 정하는 기준에 적합하게 이루어져야 한다. 다만, 교목의 경우 식재 당시를 기준으로 하여 수고 5
            미터 이상, 수관폭 3미터이상의 교목을 60% 이상 식재하여야 하며, 이중 상록수 50%, 낙엽수 50%가 되도록 한다.

                                                <공공조경의 식재기준>

                                     수목구분                            식재밀도(본/㎡)          상록비율(%)

                            교목 (줄기가 굵고 곧으며, 높이자라는 나무)                 0.3본 이상           상록수 50%
                      관목 (줄기와 가지의 구별이 분명하지 않고 키가 낮은 나무)               0.5본 이상

           - 위의 공공조경 조성방법에 맞게 조성된 면적의 3분의 2는 건축법 제42조에 의한 조경면적으로 볼 수 있다.

  공공조경     ∙ “공공보행통로”라 함은 대지 안에 일반인이 보행통행에 이용할 수 있도록 조성한 24시간 개방된 통로를 말하며, 다음의
            기준에 따라 조성한다.
           - 공공보행통로가 도로(단지내도로 포함)와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조2)로 조성한다.
           - 공공보행통로에는 ‘보행지장물3)을 설치해서는 아니 된다.
           - 공공보행통로 각 부분의 마감높이는 양끝에서 연결되는 도로 접합부의 높이와 같도록 한다. 다만 양끝 도로면의 높이가 다
            를 경우에는 계단을 설치할 수 있다. 다만, 계단과 함께 일부 구간에 장애인을 위한 경사로를 반드시 설치하여야 한다.
           - 공공보행통로는 공공부문 및 인근 공공보행통로에서 시행한 보도의 재료와 포장패턴을 우선적으로 준용하여 포장하는 것을
            원칙으로 한다. 다만, 공공부문 등에서 시행한 보도보다 성능이 우수하고 포장패턴의 조화로움이 인정될 경우 별도의 포장
            도 가능하다.

           ∙ 공공보행통로를 전면공지와 위의 사항에 맞게 조성하였을 경우 건축법 제43조에 의한 공개공지 면적으로 할 수 있다.
주1) 투수성포장 : 투수성 콘크리트 등의 투수성 포장재료를 사용하여 포장하거나 잔디블록 등과 같이 포장면 상단에서 지하의 지반으로 물이
           침투될 수 있는 조립식 포장방식을 사용하여 포장하는 것을 말한다. 다만, 투수성 포장이라 하더라도 경사도가 3%를 초과하는
           곳은 불투성포장으로 본다.
주2) 보행우선구조 : 공공보행통로, 보행자전용도로 등 보행자를 위한 동선과 차도가 교차할 경우 보행자를 위한 동선이 우선하는 교차부분(이하
           ‘보행자우선구간’이라 한다)의 구조를 말한다.
주3) 보행지장물 : 보행자의 식별성과 접근성을 저해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기 적치장, 화단, 이동식 화분, 등의 시설물과 건물외벽이나
           지하층으로부터 보행을 방해하는 물체(개폐식 창호나 출입문, 지하층 상부, 주유관, 배수관 파이프, 맨홀 뚜껑 등)의 돌출 등
           보행 및 보행흐름에 지장을 주는 시설물을 말한다.
마. 특별계획구역의 지정에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
   1) 특별계획구역지정(변경없음)

 구 분        구역번호                            면 적(㎡)                        위 치                비고

   -             -                           397,260

  기정             특1                          240,949                  B1, B2, B9, B10

  기정             특4                          156,311                 B4~B7, 주25, 주28

 도면
           위 치        구분                                   계 획 내 용
 번호
                       특별     ∙ 특별계획구역의 사업시행자(또는 토지소유자)는 다음 각호에서 정한 계획내용을 개발
                       계획       계획(안)에 포함하여야 한다.
                               - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제52조, 령 제45조에서 규정한 지구단위계획의 내용.
                       구역
  공통       공통                  - 세부계획 및 기타계획
                       의
                                    (1) 사업계획의 개요 : 사업기간, 사업의 규모, 수용용도
                       개발           (2) 건축계획의 구상 중 추가사항 :
                       계획              ․ 건축물의 외관 디자인(건축물 시뮬레이션도면 3매 이상)

                                                  135
제19346호                                   관            보          2018. 9. 27.(목요일)
 도면
          위 치    구분                                      계 획 내 용
 번호
                                      ․ 건축물의 접지부 처리구상(구조 및 용도)
                                      ․ 옥외공간계획(옥상이 있는 경우 옥상조경계획 포함)
                                      ․ 지구단위계획에서 정한 유관지침 이행사항
                 내용
                                     (3) 경관계획 중 추가사항
                                        ․ 주요 조망점에서의 시뮬레이션(인접지 상황 포함)도면을 포함하여 총 5매
                                        이상(원경2매, 근경3매)
  2) 특별계획구역내 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 계획
       가) 국제업무용지 (변경없음)
       나) 중심상업업무용지 (변경)
○ 사유 : 순차 개발 및 분할 착공을 추진을 위한 사업계획에 부합하도록 지구단위계획 변경
■ 기 정
○ 업무시설용지

                                      획 지
도면번호      가구번호   면적(㎡)                                             비고
                               위치       면적(㎡)
 B4(업4)    ①          26,177     -1         26,177 대지분할 가능선에 의한 필지분할 가능, 특별계획구역 지정
 B5(업5)    ①          34,322     -1         6,020 특별계획구역 지정
                                 -2         5,657
                                 -3         5,444
                                 -4         5,367
                                 -5         6,600
                                 -6         2,625
                                 -7         2,609
  (업6)     ②          11,351     -1         3,811 특별계획구역 지정
                                 -2         3,770
                                 -3         3,770
 B6(업8)    ①          34,321     -1         6,020 특별계획구역 지정
                                 -2         5,657
                                 -3         5,444
                                 -4         5,366
                                 -5         6,600
                                 -6         2,625
                                 -7         2,609
  (업7)     ②           7,351     -1         3,811 특별계획구역 지정
                                 -2         3,540
 B7(업9)    ①          26,177     -1         26,177 대지분할 가능선에 의한 필지분할 가능, 특별계획구역 지정
   -        -    139,699         -      139,699                    -
○ 주차장용지

                                                         획 지
도면번호      가구번호    면적(㎡)                                                          비고
                                                    위치             면적(㎡)
  주25       -             8,306 인천광역시 서구 경서동 618-8답                      8,306
  주28       -             8,306 인천광역시 서구 경서동 628-8답                      8,306
   -       2개소          16,612                      -                  16,612

                                                  136
제19346호                                      관             보          2018. 9. 27.(목요일)
■ 변 경
○ 업무시설용지

                                          획 지
도면번호       가구번호       면적(㎡)                                             비고
                                   위치      면적(㎡)
 B4(업4)       ①           26,177     -1         26,177 대지분할 가능선에 의한 필지분할 가능, 특별계획구역 지정
 B5(업5)       ①           34,322     -1          5,424 대지분할 가능선에 의한 필지분할 가능, 특별계획구역 지정
                                     -2          4,196
                                     -3         24,702
  (업6)        ②           11,351     -1         11,351 특별계획구역 지정
 B6(업8)       ①           34,321     -1          6,020 특별계획구역 지정
                                     -2          5,657
                                     -3          5,444
                                     -4          5,366
                                     -5          6,600
                                     -6          2,625
                                     -7          2,609
  (업7)        ②            7,351     -1          3,811 특별계획구역 지정
                                     -2          3,540
 B7(업9)       ①           26,177     -1         26,177 대지분할 가능선에 의한 필지분할 가능, 특별계획구역 지정
    -         -       139,699        -     139,699                      -
○ 주차장용지

                                                              획 지
도면번호       가구번호        면적(㎡)                                                          비고
                                                         위치             면적(㎡)
  주25           -             8,306 인천광역시 서구 경서동 618-8답                       8,306
  주28           -             8,306 인천광역시 서구 경서동 628-8답                       8,306
   -         2개소            16,612                       -                  16,612

   3) 특별계획구역내 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에 관한 계획
○ 사유 : 특별계획구역의 원활한 사업시행을 위한 지구단위계획 변경
        가) 국제업무용지 (변경)
■ 기 정


 도면
           위 치       구분                                       계 획 내 용
 번호
                     용도      ∙ 건축물 용도는 <별표23>의 업무용지에 따라 건축하여야 한다.

                     건폐율     ∙ 건폐율은 <별표24>에 따라 건축하여야 한다.

                     용적률     ∙ 용적률은 <별표24>에 따라 건축하여야 한다.

                             ∙ 건축물의 높이제한은 <별표24>에 따른다.
                     높이
 B1, B2,   B1, B2,           ∙ 1층부의 높이는 4.5미터이상을 권장한다.
 B9, B10   B9, B10
                          ∙ 지침도에 따라 최소한의 도시내의 공간으로서의 역할을 하도록 하며, 특별계획구역
                           에 대한 지구단위계획 수립시 해당 절차를 통하여 건축물 계획을 수립하도록 한다.
                          ∙ 건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
                     배치 및
                          - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
                     건축선
                          - 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰도로에
                            주전면을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외
                            관설계 권장(가각이 있는 경우 가각 포함)

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제19346호                            관          보            2018. 9. 27.(목요일)
  도면
           위 치       구분                          계 획 내 용
  번호

                            - 1층벽면 지정선에 면한 외벽면
                            - 상기 조건들이 겹치는 필지는 각 규정 모두 적용 설치
                            ∙ 건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 20센티미터 이상 단차가 나지 않
                             도록 한다.
                            ∙ 5미터 건축한계선 지정 :
                            - 대로 집 3-88호선변 업무시설용지
                            - 대로 집 3-178호선변 업무시설용지
                            - 대로 집 3-179호선변 업무시설용지
                            - 중로 집 1-256호선변 업무시설용지
                            - 중로 집 1-258호선변 업무시설용지

                            ∙ 국제업무용지의 경우 건축물의 형태는 지역중심지로서의 상징성 구현과 이 시대의
                             역량의 총화를 상징할 수 있는 수준을 지향한다.
                            ∙ 청라국제도시의 가장 중요한 이미지로서 역할이 매우 중요하므로 경관적 고려를 통
                             하여 도시이미지를 창출한다.
                            ∙ 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함),
                             전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도
                             록 설치할 것을 권장한다.(방송 ․ 통신용 안테나 제외)
                     형태 및
                      외관
                            ∙ 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경
                             시설을 하여야 한다.

                            ∙ 주운시설과 연계된 파크코어 인접 부지의 시설은 사업계획 수립시 파크코어와 해당
                             부지의 높이차로 인하여 생기는 공간에 대하여 경관계획 및 경관상세계획, 주운시설
                             건설공사 및 조경공사 등 관련분야 상위계획에 부합하도록 처리계획을 수립하여 조성
                             해야 한다.
※ 별도의 경관계획을 통하여 제시된 경관관련 지침에 대해서는 이를 따르도록 한다.
 ■ 변 경

 도면
           위 치       구분                          계 획 내 용
 번호

                     용도     ∙ 건축물 용도는 <별표23>의 업무용지에 따라 건축하여야 한다.

                     건폐율    ∙ 건폐율은 <별표24>에 따라 건축하여야 한다.

                     용적률    ∙ 용적률은 <별표24>에 따라 건축하여야 한다.

                            ∙ 건축물의 높이제한은 <별표24>에 따른다.
                     높이     ∙ 1층부의 높이는 4.5미터이상을 권장한다.
                             - 다만, 입체보행공간 조성 등 특별한 사유가 있는 경우에는 높이를 달리할 수 있다.

                          ∙ 지침도에 따라 최소한의 도시내의 공간으로서의 역할을 하도록 하며, 특별계획구역
 B1, B2,   B1, B2,         에 대한 지구단위계획 수립시 해당 절차를 통하여 건축물 계획을 수립하도록 한다.
                          ∙ 건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 20센티미터 이상 단차가 나지 않
 B9, B10   B9, B10
                           도록 한다.
                          ∙ 건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
                          - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
                          - 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰도로에
                     배치 및
                            주전면을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외
                     건축선
                            관설계 권장(가각이 있는 경우 가각 포함)
                          ∙ 5미터 건축한계선 지정 :
                          - 대로 집 3-88호선변 업무시설용지
                          - 대로 집 3-178호선변 업무시설용지
                          - 대로 집 3-179호선변 업무시설용지
                          - 중로 집 1-256호선변 업무시설용지
                          - 중로 집 1-258호선변 업무시설용지

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