yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18545호                        관          보             2015. 7. 2.(목요일)
2) 준주거용지 (변경)
  ■ 기정
   도면 위 치             구분                     계획내용                   비고
   번호
                       권장용도                     -
                                 ∙제1종 근린생활시설
                                 ∙제2종 근린생활시설 (단, 안마시술소 제외)
                용 도    허용용도
                                 ∙업무시설
                                 ∙판매시설 (상점에 한함)
                       불허용도      ∙허용용도 이외의 용도
                           건폐율   ∙60% 이하
                           용적률   ∙400% 이하
                규 모
        D1                       ∙항공고도제한 기준(57.68m) 이하
                           높이
  -     ~                         - [별표 1] 참조
        D9                 배치    ∙경관 가이드라인에 의함
                                 ∙단독주택용지와 접한 가로변 D2, D5, D6은
                배 치              4m이상, D7, D8, D9은 1m이상의 건축한계선
                           건축선
                                 확보
                                 ∙자세한 사항은 결정도 참조
                                 ∙단독주택용지와 접한 가로변 D2, D5, D6은
                                 4m의 공공조경 설치하며 자세한 사항은 결정도
                      형태
                                 참조
                                 ∙경관 가이드라인에 의함
                      색채         ∙경관 가이드라인에 의함



 ■ 변경
 도면 위 치               구분                     계획내용                   비고
 번호
                       권장용도                     -

                                 ∙제1종 근린생활시설
                                 ∙제2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점 제외)
                용 도    허용용도
                                 ∙업무시설
                                 ∙판매시설 (상점에 한함)

                       불허용도      ∙허용용도 이외의 용도

                           건폐율   ∙60% 이하
        F1
  -     ~       규 모        용적률   ∙500% 이하
        F9                       ∙10층 이하
                           높이
                                 ∙항공고도제한 기준 이하 : [별표 1] 참조
                           배치    ∙경관 가이드라인에 의함

                배 치              ∙가로변 및 보행자전용도로변 1m의 건축한계선
                           건축선   확보
                                 ∙자세한 사항은 결정도 참조

                      형태         ∙경관 가이드라인에 의함

                      색채         ∙경관 가이드라인에 의함


                                     158
제18545호                  관         보            2015. 7. 2.(목요일)
3) 근린상업시설용지 (변경)
  ■ 기정
 도면
 번호 위 치         구분                 계획내용                    비고
                 권장용도                 -
                     ∙제1종
                     ∙제2종  근린생활시설
                           근린생활시설
                     ∙업무시설
            용 도 허용용도 ∙판매시설
                     ∙운동시설(옥외골프연습장         제외) 관람장 제외)
                     ∙문화  및  집회시설(마권관련시설,
                     ∙의료시설
                     ∙숙박시설    중 병원(정신병원
                              (단, E4-1~4,    및 요양소
                                          E6-1에 한함) 제외)
       E1            ∙위락시설 (단, E4-1~4, E6-1에 한함)
 -     ~        불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
       E8        건폐율 ∙60% 이하
            규 모 용적률 ∙500%  이하
                  높이 ∙항공고도제한
                      - [별표 1] 참조기준(57.68m) 이하
                  배치 ∙경관 가이드라인에 의함
            배 치 건축선 ∙보행자전용도로변
                     건축한계선     확보    및 주요 가로변에 4m의
                     ∙자세한 사항은 결정도 참조
               형태    ∙경관 가이드라인에 의함
               색채    ∙경관 가이드라인에 의함
 ■ 변경
도면 위 치          구분                 계획내용                    비고
번호
                 권장용도                -
                     ∙제1종 근린생활시설
                     ∙제2종 근린생활시설
                     ∙업무시설
                     ∙판매시설(바닥면적의 합계 3천㎡ 미만에 한함)
                     ∙운동시설(옥외골프연습장 제외)
            용 도 허용용도 ∙문화 및 집회시설(마권관련시설, 관람장 제외)
                     ∙의료시설 중 병원(정신병원 및 요양병원 제외)
                     ∙숙박시설(G3-3, G3-4에 한하며, G6은
      G1             관광숙박시설에 한함)
 -    ~              ∙위락시설(G3-3, G3-4, G6에 한함)
      G6             ∙교육연구시설(G3-3, G3-4, G6 제외)
                불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                 건폐율 ∙60% 이하
            규 모 용적률 ∙700%  이하
                  높이 ∙15층  이하
                     ∙항공고도제한 기준 이하 : [별표 1] 참조
                  배치 ∙경관 가이드라인에 의함
            배 치 건축선 ∙가로변
                     건축한계선 확보
                             3m, 보행자전용도로변 2m의
                     ∙자세한 사항은 결정도 참조
               형태    ∙경관 가이드라인에 의함
               색채    ∙경관 가이드라인에 의함
                         159
제18545호                       관          보             2015. 7. 2.(목요일)
4) 공공시설용지 (변경)
 ① 주차장용지
  ■ 기정
 도면 위 치        구분                      계획내용                       비고
 번호
                권장용도                       -
            용 도 허용용도 ∙주차장법      제2조의 규정에 의한 노외주차장
                       (주차전용건축물 및 부속용도)
                불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                 건폐율 ∙90% 이하
                     ∙F1 : 700% 이하
            규 모 용적률 ∙F4,   F5, F6, F7 : 500% 이하
                     ∙F2, F3 : 1,000% 이하
       F1
   -   ~          높이 ∙항공고도제한 기준(57.68m) 이하
       F7             - [별표 1] 참조
                  배치 ∙경관 가이드라인에 의함
            배 치 건축선 ∙가로변 1m의 건축한계선 확보
                     ∙자세한 사항은 결정도 참조
                     ∙2m의 차폐조경 설치하며 자세한 사항은
               형태    결정도 참조
                     ∙경관 가이드라인에 의함
               색채    ∙경관 가이드라인에 의함
  ■ 변경
 도면 위 치        구분                      계획내용                       비고
 번호
                권장용도                       -
            용 도 허용용도 ∙주차장법      제2조의 규정에 의한 노외주차장
                       (주차전용건축물 및 부속용도)
                불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                 건폐율 ∙90% 이하
                     ∙H1, H2, H4, H6, H7, H8, H9, H11 : 300% 이하
                 용적률 ∙H5, H10 : 700% 이하
                     ∙H3 : 1,000% 이하
            규모       ∙H1, H2, H4, H6, H7, H8, H9, H11 : 5층
       H1            이하
   -   ~          높이 ∙H5, H10 : 10층 이하
       H11           ∙H3 : 15층 이하
                     ∙항공고도제한 기준 이하 : [별표 1] 참조
                  배치 ∙경관 가이드라인에 의함
            배 치 건축선 ∙가로변 1m의 건축한계선 확보
                     ∙자세한 사항은 결정도 참조
                     ∙2m의 차폐조경 설치하며 자세한 사항은
               형태    결정도 참조 (단, 주차전용건축물을 건축할
                     경우에는 제외)
                     ∙경관 가이드라인에 의함
               색채    ∙경관 가이드라인에 의함
                          160
제18545호                     관          보            2015. 7. 2.(목요일)
② 열공급설비용지 (폐지)
 ■ 폐지
도면 위 치         구분                          계획내용                비고
번호
                   권장용도                     -

                             ∙발전시설 중 집단에너지 공급시설
            용 도    허용용도
                              (열공급설비)

                   불허용도      ∙허용용도 이외의 용도

                       건폐율   ∙70% 이하

                       용적률   ∙300% 이하
            규 모
 -     G1                    ∙항공고도제한 기준(57.68m) 이하
                       높이
                             - [별표 1] 참조

                       배치    ∙경관 가이드라인에 의함
            배 치
                       건축선                  -

                             ∙가로변 3m의 차폐조경 설치
                  형태
                             ∙경관 가이드라인에 의함

                  색채         ∙경관 가이드라인에 의함

③ 공공청사용지
 ■ 기정
도면 위 치            구분                       계획내용                비고
번호
                   권장용도                     -

                             ∙소방서(H1) 및 그 부대시설
            용 도    허용용도
                             ∙파출소(H2) 및 그 부대시설

                   불허용도      ∙허용용도 이외의 용도

                       건폐율   ∙60% 이하


      H1               용적률   ∙200% 이하
            규 모
 -     ~
                             ∙항공고도제한 기준(57.68m) 이하
      H2               높이
                             - [별표 1] 참조

                       배치    ∙경관 가이드라인에 의함

            배 치
                             ∙가로변의 1m, 3m 건축한계선 확보
                       건축선
                             ∙자세한 사항은 결정도 참조

                  형태         ∙경관 가이드라인에 의함

                  색채         ∙경관 가이드라인에 의함

                                 161
제18545호                  관         보            2015. 7. 2.(목요일)
 ■ 변경
도면 위 치        구분               계획내용                       비고
번호
               권장용도              -
                      I1 ∙소방서 및 그 부대시설
                    (소방서)
                          ∙제1종 근린생활시설
                      I2 ∙제2종  근린생활시설(안마시술소,
                    (지구대) 단란주점,  장의사, 총포판매소,
                           게임제공업소 및 노래연습장 제외)
                          ∙업무시설
                      I3 ∙경찰서 및 그 부대시설
                    (경찰서)
          용 도 허용용도        ∙제1종 근린생활시설
                          ∙제2종 근린생활시설(안마시술소,
                           단란주점, 장의사, 총포판매소,
                      I4   게임제공업소 및 노래연습장 제외)
                   (문화센터) ∙문화 및 집회시설(관람장 및 집회장
                           제외)
                          ∙교육연구시설 중 도서관
                          ∙업무시설
     I1               I5 ∙노유자시설
-    ~              (경로당)
     I5       불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
               건폐율 ∙I5  : 50% 이하
                   ∙I1, I2, I3, I4 : 60% 이하
                   ∙I5 : 100% 이하
          규 모 용적률 ∙I1,   I3 : 200% 이하
                   ∙I2, I4 : 500% 이하
                   ∙I5 : 2층 이하
                높이 ∙I1, I2, I3, I4 : 10층 이하
                   ∙항공고도제한 기준 이하 : [별표 1] 참조
                배치 ∙경관 가이드라인에 의함
          배치
               건축선 ∙가로변       3m의 건축한계선 확보 (I5 제외)
                   ∙자세한 사항은 결정도 참조
             형태    ∙경관 가이드라인에 의함
              색채        ∙경관 가이드라인에 의함
                            162
제18545호                 관         보           2015. 7. 2.(목요일)
④ 교육시설용지
 ■ 기정
도면 위 치         구분                계획내용                   비고
번호
                권장용도               -
                    ∙교육연구시설 중 학교
           용 도 허용용도 - 초등학교(I1), 중학교(I2), 고등학교(I3)
                    ∙노유자시설 중 유치원(I1)
               불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
      I1        건폐율 ∙50% 이하
 -    ~    규 모 용적률 ∙200% 이하
      I3         높이 ∙5층 이하
                 배치 ∙경관 가이드라인에 의함
           배치
                건축선 ∙가로변 3m의 건축한계선(I3) 확보
              형태    ∙경관 가이드라인에 의함
              색채    ∙경관 가이드라인에 의함
 ■ 변경
도면 위 치         구분                계획내용                   비고
번호
                권장용도                -
                             ∙교육연구시설(학교 중 유치원,
                      J1 교육원,     직업훈련소, 학원, 연구소,
                              도서관에 한함)
           용 도 허용용도          ∙노유자시설
                    J2, J3 ∙교육연구시설
                              초등학교)
                                      중 학교(유치원,
                      J4 ∙교육연구시설 중 학교(중학교)
      J1              J5 ∙교육연구시설 중 학교(고등학교)
 -    ~        불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
      J5        건폐율 ∙50% 이하
           규 모 용적률 ∙200%   이하
                 높이 ∙5층   이하
                    ∙항공고도제한 기준 이하 : [별표 1] 참조
                 배치 ∙경관 가이드라인에 의함
           배 치 건축선 ∙가로변 3m~13m의 건축한계선 확보
                    ∙자세한 사항은 결정도 참조
              형태    ∙경관 가이드라인에 의함
              색채    ∙경관 가이드라인에 의함
                         163
제18545호                관        보              2015. 7. 2.(목요일)
⑤ 사회복지시설용지
 ■ 기정
도면 위 치        구분                  계획내용                   비고
번호
               권장용도                 -
           용 도 허용용도    ∙노유자시설
               불허용도    ∙허용용도 이외의 용도
                건폐율    ∙60% 이하
           규 모 용적률     ∙200% 이하
 -    J1         높이    ∙항공고도제한 기준(57.68m) 이하
                        - [별표 1] 참조
                 배치    ∙경관 가이드라인에 의함
           배 치 건축선     ∙가로변 1m의 건축한계선 확보
                       ∙자세한 사항은 결정도 참조
              형태       ∙경관 가이드라인에 의함
              색채       ∙경관 가이드라인에 의함
 ■ 변경
도면 위 치         구분               계획내용                     비고
번호
                권장용도              -
                    ∙제1종 근린생활시설
                    ∙제2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점,
                     장의사, 총포판매소, 게임제공업소 및
                     노래연습장 제외)
           용 도 허용용도 ∙문화   및 집회시설(관람장 및 집회장 제외)
                    ∙교육연구시설(교육원, 연구소, 도서관에 한함)
                    ∙노유자시설
                    ∙업무시설
               불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
 -   K1         건폐율 ∙60% 이하
           규 모 용적률 ∙200% 이하
                 높이 ∙5층  이하
                    ∙항공고도제한 기준 이하 : [별표 1] 참조
                 배치 ∙경관 가이드라인에 의함
           배 치 건축선 ∙가로변 1m의 건축한계선 확보
                    ∙자세한 사항은 결정도 참조
              형태    ∙경관 가이드라인에 의함
              색채    ∙경관 가이드라인에 의함
                        164
제18545호                관       보          2015. 7. 2.(목요일)
⑥ 종교용지
 ■ 기정
도면 위 치        구분                  계획내용              비고
번호
               권장용도                 -
           용 도 허용용도  ∙제2종 근린생활시설 및 종교시설 중 종교집회장
                      (교회·성당·사찰·기도원·수도원·수녀원에 한함)
               불허용도  ∙허용용도 이외의 용도
                건폐율  ∙60%이하
                용적률  ∙200% 이하
     K1    규모
-    ~               ∙항공고도제한 기준(57.68m) 이하
     K3          높이   - [별표 1] 참조
                     ∙옥탑에 설치하는 상징물의 높이는 3m이하 한함
                 배치 ∙경관 가이드라인에 의함
           배치
               건축한계선 ∙가로변   4m의 건축한계선 확보
                     ∙자세한 사항은 결정도 참조
              형태     ∙경관 가이드라인에 의함
              색채     ∙경관 가이드라인에 의함
 ■ 변경
도면 위 치        구분                  계획내용              비고
번호
               권장용도                 -
           용 도 허용용도  ∙제2종 근린생활시설 및 종교시설 중 종교집회장
                      (교회·성당·사찰·기도원·수도원·수녀원에 한함)
               불허용도  ∙허용용도 이외의 용도
                건폐율  ∙60%이하
                용적률  ∙200% 이하
     L1,   규모        ∙5층 이하
-    L2          높이  ∙항공고도제한 기준 이하 : [별표 1] 참조
                     ∙옥탑에 설치하는 상징물의 높이는 3m이하 한함
                 배치 ∙경관 가이드라인에 의함
           배치
               건축한계선 ∙가로변    3m의 건축한계선 확보
                     ∙자세한 사항은 결정도 참조
              형태     ∙경관 가이드라인에 의함
              색채     ∙경관 가이드라인에 의함
                         165
제18545호                관       보          2015. 7. 2.(목요일)
⑦ 종교집회장
 ■ 기정
도면 위 치         구분                 계획내용              비고
번호
                권장용도                -
           용 도 허용용도 ∙제2종   근린생활시설 및 종교시설 중 종교집회장
                      (교회·성당·사찰·기도원·수도원·수녀원에 한함)
                불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                 건폐율 ∙20%이하
      L1         용적률 ∙100% 이하
 -    ~    규모        ∙항공고도제한 기준(57.68m) 이하
      L2          높이  - [별표 1] 참조
                     ∙옥탑에 설치하는 상징물의 높이는 3m이하 한함
                  배치 ∙경관 가이드라인에 의함
           배치
               건축한계선                -
              형태     ∙경관 가이드라인에 의함
              색채     ∙경관 가이드라인에 의함
 ■ 변경
도면 위 치         구분                계획내용               비고
번호
                권장용도               -
           용 도 허용용도 ∙제2종   근린생활시설 및 종교시설 중 종교집회장
                      (교회·성당·사찰·기도원·수도원·수녀원에 한함)
                불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                 건폐율 ∙20%이하
                 용적률 ∙100% 이하
 -   M1,   규모
     M2              ∙4층 이하
                  높이 ∙항공고도제한 기준 이하 : [별표 1] 참조
                     ∙옥탑에 설치하는 상징물의 높이는 3m이하 한함
                  배치 ∙경관 가이드라인에 의함
           배치
               건축한계선               -
              형태     ∙경관 가이드라인에 의함
              색채     ∙경관 가이드라인에 의함
                         166
제18545호                  관         보           2015. 7. 2.(목요일)
⑧ 위험물 저장 및 처리시설용지 (폐지)
   ■ 폐지
 도면 위 치             구분                     계획내용           비고
 번호
                      권장용도                   -
                용 도 허용용도 ∙위험물 저장 및 처리시설 중 주유소
                      불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                       건폐율 ∙60%이하
                규 모 용적률 ∙200%이하
   -      M1            높이 ∙5층이하
                        배치 ∙경관 가이드라인에 의함
                배 치 건축선 ∙대로변        2.5m, 중로이하 도로변 2m의
                              건축한계선 확보
                             ∙자세한 사항은 결정도 참조
                     형태      ∙경관 가이드라인에 의함
                     색채      ∙경관 가이드라인에 의함
마. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
1) 경관 가이드라인 (변경)
 ① 공통사항 (신설)
      구분                               가이드라인
                ∙「문화재보호법」 및 「울산광역시 문화재보호조례」에 따라 역사문화환경 보존지역에
      공통         영향을 미치는지 여부를 검토하여야 하는 지역에 해당하는 경우에는 관련 법규를
                 준수하여야 함
 ② 단독주택 가이드라인
   ■ 기정
   구분                               가이드라인
           ∙지붕형태는 경사지붕을 원칙으로 하되 경관향상을 위한 경우 조형적 디자인을 적용한 형태
             를 일부 허용하며, 평지붕은 전체지붕의 10분의 3이내에서 허용
           ∙근린생활시설의 경우 옥상층의 부대시설(옥탑, 광고돌출물, 철탑 등)의 높이는 4.5미터를 초
             과할 수 없음
     지 붕 ∙경사지붕의 구배는 물매 4/12이상이 되도록 함
형          ∙지상층 사용을 위한 옥외계단의 설치는 불허
태          ∙건축물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기
             전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 하되
             조형적 디자인을 적용하여 차폐할 경우 이를 권장(방송통신용 안테나 제외)함
및 외벽의      ∙지상에   노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외
             벽과 동일하게 처리하여야 한다. 다만, 기존 건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에
      재료,    노출되지 않는 부분은 제외
외 형태 등 ∙근린생활시설이
관                     설치되는 경우 근린생활시설의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형
             창문으로 설치하여야 하고, 셔터를 설치할 경우 투시형으로 함
           ∙건축물 외벽의 색채는 원색의 사용을 지양하며, 건축물전면과 측ㆍ후면이 동일하거나 최소
     색채 및 한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변 건물 및 동화산 경관과 조화를 유지
      옥외 할 수 있는 색채를 사용할 것을 권장하며, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할
     광고물 경우에는 재료들간의 조화를 고려
           ∙색채계획 및 건축물의 옥외광고물 설치기준은 [별표 2]와 [별표 3]를 따름
                                167
제18545호               관         보          2015. 7. 2.(목요일)
    구분                         가이드라인
외      ∙담장 및 대문의 형태는 투시형 담장으로서 내부가 보일 수 있도록 하거나 화·목관류의 생
부 담장, 울타리,  목책 등으로 하고, 높이는 1.2미터 이하로 하여야 함. 다만, 근린생활시설의 경우에
공 대문 등 는  담장을 설치하지 않아도 되며, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의
        안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있는 경우에는 해당 승인권자(또는 허가원자)의 승인
간       을 거쳐 달리 할 수 있음
  ■ 변경
  구분                           가이드라인
         ∙지붕형태는 경사지붕 또는 조형적 디자인을 적용한 형태를 권장함
         ∙근린생활시설의 경우 옥상층의 부대시설(옥탑, 광고돌출물, 철탑 등)의 높이는 4.5미터를 초
          과할 수 없음
     지 붕 ∙경사지붕의  구배는 물매 4/12이상이 되도록 권장함
         ∙지상층 사용을 위한 옥외계단의 설치는 불허
         ∙건축물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기
          전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 하되
          조형적 디자인을 적용하여 차폐할 경우 이를 권장(방송통신용 안테나 제외)함
형
태
       ∙지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외
및 외벽의 벽과 동일하게 처리하여야 한다. 다만, 기존 건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에
   재료, 노출되지 않는 부분은 제외
외 형태 등 ∙근린생활시설이 설치되는 경우 근린생활시설의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형
관       창문으로 설치하여야 하고, 셔터를 설치할 경우 투시형으로 함

          ∙건축물 외벽의 색채는 원색의 사용을 지양하며, 건축물전면과 측ㆍ후면이 동일하거나 최소
     색채 및 한  서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변 건물 및 동화산 경관과 조화를 유지
      옥외 할   수 있는 색채를 사용할 것을 권장하며, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할
           경우에는 재료들간의 조화를 고려
     광고물 ∙색채계획은   [별표 2]를 따르며, 옥외광고물 설치기준은 「옥외광고물 등 관리법」 및 「울
           산광역시 옥외광고물 등 관리 조례」를 따름

외      ∙담장 및 대문의 형태는 투시형 담장으로서 내부가 보일 수 있도록 하거나 화·목관류의 생
부 담장, 울타리,  목책 등으로 하고, 높이는 1.2미터 이하로 하여야 함. 다만, 근린생활시설의 경우에
공 대문 등 는  담장을 설치하지 않아도 되며, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의
        안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있는 경우에는 해당 승인권자(또는 허가원자)의 승인
간       을 거쳐 달리 할 수 있음

                              168
제18545호                  관         보           2015. 7. 2.(목요일)
③ 공동주택 가이드라인
 ■ 기정
   구분                               가이드라인
         ∙공동주택 단지별 입지특성에 따라 단지별로 통경축 확보를 권장하고 시각적 개방감이 형
           성될 수 있도록 배려하며 주동사이의 최대한 열린공간 확보로 다른 공간과 유기적 연계
           성을 확보
   통 경 축 ∙북동쪽에서   남서쪽으로 가로지르는 하천변의 수변공원을 바라보는 조망을 확보함을 물론,
           생태 경관 및 통경축을 확보할 것을 권장
         ∙무룡산, 동화산으로 이어지는 동서방향의 통경축 확보를 권장
배 탑상형 ∙공원변      및 하천변에 조망 확보 및 개방감 확보를 위하여 탑상형 아파트를 배치 할 것을
치 배치구간 -권장  공원 및 하천변에 위치한 B4, B5, B7, B9는 건축한계선으로부터 30m구간을 탑상형 배
           치토록 권장(자세한 사항은 결정도 참조)
         ∙주변의 자연경관 등 중요한 경관요소에 대한 시각적 통로를 확보할 수 있도록 아래와 같
   직각배치 -이바람길,
             건축물을 배치할 것을 권장한다.
                 동측의 무룡산, 동화산 방향으로의 통경축을 확보하기 위해 서측단지경계선에
     구간 접한 단지(B2,   B6, B8)의 서측 건축한계선으로부터 30m 구간을 주거동의 장변이 철도와
           직각이 되도록 배치함을 권장(자세한 사항은 결정도 참조)
    마을명, ∙마을명 및 동호수의 서체는 [별표 3]에서 지정된 서체를 사용하도록 권장
    동호수 ∙마을명, 동호수, 건설업체 CI 및 BI 시그니춰(Signature)의 크기는 측벽크기를 고려하여
   표기방법 조화를 유도할 수 있는 규격으로 함
      및 ∙표기위치는 [별표 3]에서 지정된 위치를 권장
   표기위치
형        ∙공동주택의 지붕과 옥탑의 형태는 경사지붕을 원칙으로 하되 경관향상을 위한 경우 조형
태 지붕 적 디자인을 적용한 형태를 일부 허용하며, 평지붕은 전체 지붕의 10분의 3이내에서 허용
           함
및        ∙공동주택용지 외곽의 담장은 설치하지 않는 것을 원칙으로 하되, 사생활보호를 위하여
외 담장 차계가       필요한 경우에는 주변도로 및 환경 등을 고려하여 높이 1.2미터 이하의 생울타리
           또는 목책 등으로 계획할 수 있으며, 인접 대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행
관          등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있는 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승
           인을 거쳐 달리 할 수 있음
         ∙측벽의 슈퍼그래픽은 지양하고 환경조형물 오브제 등의 부착을 권장
     색채 ∙색채계획은 [별표 2]의 기준에 따르되, 서측으로 울산공항이 입지하고 있음을 감안하여,
           울산광역시장이 별도의 지침을 마련할 경우 이에 따름
   단지입구 ∙입구로서의    인식성, 영역성을 제고하기 위한 조형물, 경관석, 대형목 및 문주 등의 시설
           물을 설치하도록 권장한다.
         ∙공동주택용지내    녹지에는 아래의 기준에 따라 식재할 것을 권장
옥         - 보행자전용도로와 공공공지변 : 이용자의 보행흐름을 유도하고 계절감을 느낄 수 있는
외
공 조경 화목류
                또는 교목이면서 수형과 그늘이 좋은 수종을 식재하되 개화시기와 단풍식 등이
           다른 다양한 수목을 선택하여 계절감과 경관의 다채로움을 구현할 수 있도록 식재할 것
간          을 권장
          - 획지 외곽 완충녹지변 : 완충녹지에 식재된 수종과 가로별 테마수종에 부합되도록 식재
           하여 수목에 의한 독특한 가로경관이 창출될 수 있도록 권장
                                169
제18545호                     관         보            2015. 7. 2.(목요일)
    구분                             가이드라인
          - 완충녹지가 없는 도로변 : 근린생활시설의 층고를 고려하여 수관이 크고 수엽이 밀실한
           교목과 하부식생을 조성하여 차폐식재를 하되 가로변 테마수종에 부합되도록 식재하여
           수목에 의한 독특한 가로경관이 창출될 수 있도록 권장
         ∙B1, B3, B4, B7은 공공조경을 결정도에서 정한 위치 설치하도록 권장
         ∙공공보행통로가 지정된 공동주택용지(B2, B6, B8)에는 최소 폭 4m 이상의 공공보행통로
           를 설치하도록 함
    공공보행 ∙지정된 위치를 기준으로 좌우 폭 25m 이내에서 위치조정이 가능
     통로 ∙단, 역사공원으로 연결되는 공공보행통로(공동주택용지 B6)는 기존 ‘박상진 의사 생가’의
           진출입로(서측 지구계 철도 도로변 연결부분과 역사공원 박상진의사생가 진입부)와 일치
           토록 설치함
■ 변경
 구분                                가이드라인
          ∙공동주택 단지별 입지특성에 따라 단지별로 통경축 확보를 권장하고 시각적 개방감이 형
           성될 수 있도록 배려하며 주동사이의 최대한 열린공간 확보로 다른 공간과 유기적 연계
           성을 확보
    통 경 축 ∙북동쪽에서      남서쪽으로 가로지르는 하천변의 공원․녹지를 바라보는 조망을 확보함을 물
           론, 생태 경관 및 통경축을 확보할 것을 권장
          ∙무룡산, 동화산으로 이어지는 동서방향의 통경축 확보를 권장
          ∙공원변 및 하천변에 조망 확보 및 개방감 확보를 위하여 탑상형 아파트를 배치 할 것을
     탑상형 권장
    배치구간 - 공원 및 하천변에 위치한 A1, A2, B5, B6, B7, B8 은 건축한계선으로부터 30m 구간을
배          탑상형 배치토록 권장(자세한 사항은 결정도 참조)
치         ∙주변의 자연경관 등 중요한 경관요소에 대한 시각적 통로를 확보할 수 있도록 아래와 같
           이 건축물을 배치하여야 함
    직각배치 - 바람길, 동측의 무룡산, 동화산 방향으로의 통경축을 확보하고, 차량소음 등 유해환경으
     구간 로부터 주거환경을 보호하기 위해 지구 내 중앙남북가로에 접한 단지(A1, B2, B3, B5,
           B7, B8, C1)의 건축한계선으로부터 30m 구간을 주거동의 장변이 도로와 직각이 되도록
           배치하여야 함(자세한 사항은 결정도 참조)
          ∙역사공원을 고려하여 가로변 경관적 위압감의 저감 및 개방감 확보를 위하여 건축물의
    층수제한 층수를 제한하여 배치하여야 함
     구간 - 역사공원의 동측에 위치한 단지(B1)의 서측 건축한계선으로부터 104m 구간을 15층 이
           하로 배치하여야 함(자세한 사항은 결정도 참조)
    마을명,
형    동호수 ∙마을명, 동호수, 건설업체 CI 및 BI 시그니춰(Signature)의 크기는 측벽크기를 고려하여
태   표기방법 조화를 유도할 수 있는 규격으로 함
      및
및   표기위치
외
관    지붕 ∙공동주택의 지붕과 옥탑의 형태는 경사지붕 또는 조형적 디자인을 적용한 형태를 권장함
                                170
제18545호                      관          보             2015. 7. 2.(목요일)
   구분                                         가이드라인
           ∙공동주택용지 외곽의 담장은 설치하지 않는 것을 원칙으로 하되, 사생활보호를 위하여
             차계가 필요한 경우에는 주변도로 및 환경 등을 고려하여 높이 1.2미터 이하의 생울타리
      담장 또는 목책 등으로 계획할 수 있으며, 인접 대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행
             등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있는 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승
             인을 거쳐 달리 할 수 있음
      색채 ∙측벽의       슈퍼그래픽은 지양하고 환경조형물 오브제 등의 부착을 권장
           ∙색채계획은 [별표 2]를 따름
    단지입구 ∙입구로서의         인식성, 영역성을 제고하기 위한 조형물, 경관석, 대형목 및 문주 등의 시설
             물을 설치하도록 권장한다.
           ∙공동주택용지내 녹지에는 아래의 기준에 따라 식재할 것을 권장
            - 보행자전용도로와 공공공지변 : 이용자의 보행흐름을 유도하고 계절감을 느낄 수 있는
             화목류 또는 교목이면서 수형과 그늘이 좋은 수종을 식재하되 개화시기와 단풍식 등이
옥            다른 다양한 수목을 선택하여 계절감과 경관의 다채로움을 구현할 수 있도록 식재할 것
외            을 권장
공           - 획지 외곽 완충녹지변 : 완충녹지에 식재된 수종과 가로별 테마수종에 부합되도록 식재
간 조경 하여 수목에 의한 독특한 가로경관이 창출될 수 있도록 권장
            - 완충녹지가 없는 도로변 : 근린생활시설의 층고를 고려하여 수관이 크고 수엽이 밀실한
             교목과 하부식생을 조성하여 차폐식재를 하되 가로변 테마수종에 부합되도록 식재하여
             수목에 의한 독특한 가로경관이 창출될 수 있도록 권장
           ∙B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7, B8은 공공조경을 결정도에서 정한 위치 설치하여야 함 (단,
             B5, B7, B8의 서측은 권장)
④ 근린생활시설 및 준주거용지 가이드라인
  ■ 기정
   구분                                         가이드라인
     입 면 ∙근린생활시설과
             수립하는 경우 이에 따름
                            준주거용지의 입면에 관한 사항은 울산광역시장이 별도로 입면계획을

           ∙지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의
형            외벽과 동일하게 처리하되, 기존 건축물 또는 개발예정건축물로 인해 외부에 노출되지
태 재료,외벽의 않는 부분은 제외함
        형태 ∙건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 창문으로 설치하여야 하고, 셔터를
및      등 설치할 경우 투시형으로 하여야 함. 다만, 건축물의 용도상 부득이하여 해당 승인권자(또
             는 허가권자)가 인정한 경우는 제외함
외          ∙에어콘실외기의 외부 노출은 금지
관
           ∙지상층 사용을 위한 옥외계단을 설치할 수 없음
    지붕형태, ∙건축물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전
     옥탑 등 기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 하
             되 조형적 디자인을 적용하여 차폐할 경우 이를 권장(방송ㆍ통신용 안테나 제외)
                                          171