yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
도  면
번  호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
- 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며 그 위치와 폭은 결정도를 따름. 단, 
별도의 건축선이 지정되지 않은 경우와 부대복리시설의 경우에는 인천광역시 건축조례 별표
2(대지안의 공지 기준)를 따름
획지번호 
주택유형
획지면적(㎡)
세대수(호) 
최고층수
건폐율(%)
기준
용적률(%)
배치구간
비  고
AA1
소계
43,894.0
721
25
50% 이하
185% 이하
탑상형,
건축물 
직각배치
60㎡-85㎡
28,566.0
503
85㎡ 초과
15,328.0
218
AA2
소계
68,818.0
1,131
25
50% 이하
185% 이하
60㎡-85㎡
44,784.0
789
85㎡ 초과
24,034.0
342
AA3
60㎡-85㎡
40,736.0
717
25
(일부 해발고도 
105m 미만)
50% 이하
185% 이하
저층배치
AA4
소계
57,122.0
938
25
50% 이하
185% 이하
탑상형,
중층배치
60㎡-85㎡
37,149.0
654
85㎡ 초과
19,973.0
284
AA5
소계
32,871.0
1,001
25
(일부 해발고도 
105m 미만)
50% 이하
175% 이하
탑상형,
중층배치
60㎡ 이하
6,075.0
251
영구임대
60㎡ 이하
26,796.0
750
국민임대
AA6
60㎡ 이하
40,514
822
15
50% 이하
175% 이하
건축물 
직각배치
AA7
60㎡ 이하
35,941
1,014
20
50% 이하
175% 이하
건축물 
직각배치,
저층배치
통합임대
AA8
소계
18,169.0
404
25
50% 이하
195% 이하
탑상형배치
60㎡ 이하
10,899.0
269
60㎡-85㎡
7,270.0
135
AA9
60㎡ 이하
47,962.0
1,971
25
50% 이하
185% 이하
탑상형배치
행복주택
AA10-1
소계
82,176.5
1,458
25
50% 이하
185% 이하
탑상형,
중층배치
60㎡ 이하
26,060.4
583
60㎡-85㎡
34,637.2
583
85㎡ 초과
21,478.9
292
AA10-2
소계
38,625.0
1,188
25
50% 이하
175% 이하
탑상형,
중층배치
60㎡ 이하
7,160.0
298
영구임대
60㎡ 이하
31,465.0
890
국민임대
AA11
소계
76,618.0
1,259
25
50% 이하
185% 이하
건축물 
직각배치,
중층배치
60㎡-85㎡
49,841.0
878
85㎡ 초과
26,777.0
381
AA12-1 60㎡-85㎡
42,974.0
736
20
50% 이하
180% 이하
탑상형배치
AA12-2
소계
88,622.0
1,417
20
50% 이하
180% 이하
탑상형배치
60㎡-85㎡
57,637.0
988
85㎡ 초과
30,985.0
429
AA13-1 60㎡-85㎡
42,566.0
702
25
50% 이하
174% 이하
탑상형,
건축물 
직각배치
AA13-2 60㎡-85㎡
57,531.0
964
25
50% 이하
176% 이하
탑상형배치
AA14
소계
55,091.5
905
25
50% 이하
185% 이하
탑상형배치
60㎡-85㎡
35,829.1
631
85㎡ 초과
19,262.4
274
AA15
소계
86,478.6
1,498
25
50% 이하
195% 이하
탑상형,
건축물 
직각배치
60㎡-85㎡
56,213.1
1,044
85㎡ 초과
30,265.5
454
AA16
소계
88,427.5
1,535
25
50% 이하
195% 이하
탑상형,
건축물 
직각배치,
중층배치
60㎡-85㎡
57,493.2
1,070
85㎡ 초과
30,934.3
465
<별표 4-5> 공동주택(아파트)의 주택규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 높이, 분양형태
획지번호 
주택유형
획지면적(㎡)
세대수(호) 
최고층수
건폐율(%)
기준
용적률(%)
배치구간
비  고
AA17
소계
90,892
1,574
25
50% 이하
195% 이하
탑상형,
건축물 
직각배치,
저층배치,
중층배치
60㎡-85㎡
59,084
1,097
85㎡ 초과
31,808
477
AA18
85㎡ 초과
50,341
541
20
50% 이하
150% 이하
탑상형,
건축물 
직각배치
AA19
소계
43,201.5
1,323
20
50% 이하
175% 이하
탑상형배치
60㎡ 이하
7,990.9
332
영구임대
60㎡ 이하
35,210.6
991
국민임대
AA20
소계
38,059.4
846
20
(일부 해발고도 
89m 미만)
50% 이하
195% 이하
탑상형배치
60㎡ 이하
22,816.0
563
60㎡-85㎡
15,243.4
283
AA21
60㎡-85㎡
76,054.9
1,224
20
(일부 해발고도 
89m 미만)
50% 이하
169% 이하
건축물 
직각배치
AA22
소계
64,008.9
1,108
25
50% 이하
195% 이하
건축물 
직각배치,
중층배치
60㎡-85㎡
41,595.0
772
85㎡ 초과
22,413.9
336
AA23
소계
60,564.6
1,049
25
50% 이하
195% 이하
탑상형배치
60㎡-85㎡
39,363.5
731
85㎡ 초과
21,201.1
318
AA24
소계
62,718.5
1,086
25
50% 이하
195% 이하
탑상형배치
60㎡-85㎡
40,776.9
757
85㎡ 초과
21,941.6
329
AA25
소계
68,027
1,178
20
50% 이하
195% 이하
탑상형,
중층배치
60㎡-85㎡
44,220
821
85㎡ 초과
23,807
357
AA26
60㎡ 이하
63,511
1,366
20
50% 이하
170% 이하
탑상형,
건축물 
직각배치,
중층배치
임대
AA27
60㎡-85㎡
100,657
1,629
20
50% 이하
170% 이하
탑상형,
중층배치
임대
AA28
소계
54,945
951
20
50% 이하
195% 이하
탑상형배치
60㎡-85㎡
35,729
663
85㎡ 초과
19,216
288
AA29
소계
45,342
785
20
50% 이하
195% 이하
건축물 
직각배치
60㎡-85㎡
29,468
547
85㎡ 초과
15,874
238
AA30
소계
20,876
464
20
50% 이하
195% 이하
탑상형,
건축물 
직각배치,
저층배치,
중층배치
임대
60㎡ 이하
12,525
309
60㎡-85㎡
8,351
155
AA31
소계
34,482
766
20
50% 이하
195% 이하
임대
60㎡ 이하
20,683
510
60㎡-85㎡
13,799
256
AA32
소계
38,846
672
15
50% 이하
195% 이하
탑상형배치
60㎡-85㎡
25,230
468
85㎡ 초과
13,616
204
AA33
소계
49,424
830
25
50% 이하
195% 이하
탑상형,
건축물 
직각배치
60㎡-85㎡
24,703
459
85㎡ 초과
24,721
371
AA34
60㎡ 이하
55,778.0
1,746
25
50% 이하
195% 이하
건축물 
직각배치
국민임대
획지번호 
주택유형
획지면적(㎡)
세대수(호) 
최고층수
건폐율(%)
기준
용적률(%)
배치구간
비  고
AA35-1 60㎡ 이하
30,257.0
855
30
50% 이하
175% 이하
건축물 
직각배치,
중층배치
행복주택
AA35-2
소계
42,492.0
1,083
30
50% 이하
175% 이하
건축물 
직각배치,
저층배치,
중층배치
60㎡ 이하
27,243.0
593
국민임대
60㎡ 이하
15,249.0
490
영구임대
AA36
60㎡-85㎡
32,902
580
25
50% 이하
195% 이하
AB1
소계
34,047.0
873
25
50% 이하
225% 이하
탑상형배치
60㎡ 이하
20,412.0
581
60㎡-85㎡
13,635.0
292
AB2
소계
57,524.0
1,073
25
(일부 해발고도 
105m 미만)
50% 이하
210% 이하
탑상형,
건축물 
직각배치
60㎡-85㎡
37,403.0
748
85㎡ 초과
20,121.0
325
AB3-1
소계
41,342.0
789
25
(해발고도 
105m 미만)
50% 이하
215% 이하
건축물 
직각배치
60㎡-85㎡
26,880.0
550
85㎡ 초과
14,462.0
239
AB3-2
소계
65,934.0
1,229
25
(해발고도 
105m 미만)
50% 이하
210% 이하
건축물 
직각배치
60㎡-85㎡
42,828.0
856
85㎡ 초과
23,106.0
373
AB4
소계
69,448.0
1,295
25
(일부 해발고도 
105m 미만)
50% 이하
210% 이하
60㎡-85㎡
45,170.0
903
85㎡ 초과
24,278.0
392
AB5
60㎡-85㎡
44,971.0
920
30
50% 이하
215% 이하
AB6
60㎡-85㎡
45,732.0
936
30
50% 이하
215% 이하
탑상형배치
AB7
60㎡-85㎡
41,439
887
25
50% 이하
225% 이하
건축물 
직각배치
AB8
소계
78,279
1,564
25
50% 이하
225% 이하
건축물 
직각배치
60㎡-85㎡
50,883
1,090
85㎡ 초과
27,396
474
AB9
소계
31,541.0
773
30
50% 이하
215% 이하
탑상형배치
60㎡ 이하
18,934.0
515
60㎡-85㎡
12,607.0
258
AB10
소계
31,188.0
764
30
50% 이하
215% 이하
탑상형배치
60㎡ 이하
18,722.0
509
60㎡-85㎡
12,466.0
255
AB11
소계
21,818.0
535
30
50% 이하
215% 이하
탑상형배치
60㎡ 이하
13,122.0
357
60㎡-85㎡
8,696.0
178
AB12
소계
19,487.0
477
30
50% 이하
215% 이하
탑상형배치
60㎡ 이하
11,663.0
317
60㎡-85㎡
7,824.0
160
AB13
소계
47,099.0
941
30
50% 이하
225% 이하
탑상형배치
60㎡-85㎡
30,626.0
656
85㎡ 초과
16,473.0
285
AB14
60㎡-85㎡
74,574.0
1,455
30
50% 이하
205% 이하
건축물 
직각배치
AB15-1 60㎡-85㎡
65,087.0
1,301
30
50% 이하
210% 이하
건축물 
직각배치
AB15-2 60㎡-85㎡
59,667.0
1,193
30
50% 이하
210% 이하
AB16
소계
85,540.0
1,557
30
50% 이하
205% 이하
건축물 
직각배치
60㎡-85㎡
55,596.0
1,085
85㎡ 초과
29,944.0
472
AB17
60㎡-85㎡
46,056.8
943
30
50% 이하
215% 이하
건축물 
직각배치,
중층배치
구  분
공동주택용지
건축물
용도
도면표시
RL (연립주택용지)
RM (아파트용지)
허용용도
∙ 건축법시행령 별표1에 의한 다음의 용도
- 공동주택 중 연립주택
∙ 주택법 및 주택건설기준등에관한규정에 의한 부
대복리시설
∙ 건축법시행령 별표1에 의한 다음의 용도
- 공동주택 중 아파트
∙ 주택법 및 주택건설기준등에관한규정에 의한 부
대복리시설
불허용도
∙ 허용용도 이외 용도
∙ 허용용도 이외 용도
해당블록
∙ B1~B2
∙ AA1~AA36, AB1~AB23
<별표 4-4>  공동주택용지 건축물 용도
획지번호 
주택유형
획지면적(㎡)
세대수(호) 
최고층수
건폐율(%)
기준
용적률(%)
배치구간
비  고
AB18
소계
90,681.2
1,813
30
50% 이하
225% 이하
건축물 
직각배치
60㎡-85㎡
58,970.1
1,264
85㎡ 초과
31,711.1
549
AB19
60㎡-85㎡
42,977
920
30
50% 이하
225% 이하
AB20-1
소계
33,721
674
30
50% 이하
225% 이하
건축물 
직각배치,
저층배치,
중층배치
60㎡-85㎡
21,934
470
85㎡ 초과
11,787
204
AB20-2
소계
74,207
1,483
30
50% 이하
225% 이하
탑상형,
건축물 
직각배치,
중층배치
60㎡-85㎡
48,207
1,033
85㎡ 초과
26,000
450
AB21-1
소계
28,226
724
25
50% 이하
225% 이하
건축물 
직각배치
60㎡ 이하
16,929
482
60㎡-85㎡
11,297
242
AB21-2
소계
35,794
918
25
50% 이하
225% 이하
탑상형배치
60㎡ 이하
21,462
611
60㎡-85㎡
14,332
307
AB22
소계
63,675
1,548
30
50% 이하
225% 이하
건축물 
직각배치
60이하
27,339
774
60-85
36,336
774
AB23
소계
61,410
1,492
30
50% 이하
225% 이하
60이하
26,366
746
60-85
35,044
746
합       계
3,560,185.3
71,114
-
-
-
필지번호 
주택유형
획지면적(㎡)
세대수(호) 
최고층수
건폐율(%)
기준
용적률(%)
배치구간
비  고
B1
60㎡-85㎡
15,751.5
150
4
50% 이하
100% 이하
건축물
직각배치
B2
소계
37,471
316
4
50% 이하
100% 이하
60㎡-85㎡
15,001
143
85㎡ 초과
22,470
173
합       계
53,222.5
466
-
-
-
<별표 4-6> 공동주택(연립주택)의 주택규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 높이, 분양형태
마. 주상복합용지 (변경없음)
도  면
번  호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
RC1, 
RC3, 
RC4, RC7
RC1, RC3, 
RC4, RC7
용  도
∙ 건축물 용도는 <별표 5-1>에 따르며 세부기준은 지구단위계획 결정도에 따름
∙ 공동주택의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대한 비율임)은 RC1의 경우 70퍼센트 이상 80퍼
센트 미만, RC3, RC4의 경우 80퍼센트 이상 90퍼센트 미만, RC7의 경우 40% 이상 50% 미
만으로 한다. 
- 유흥 및 위락기능은 불허용도로 함
- 건축물 용도표시는 AC로 함
∙ 주거와 주거외 용도가 수직적으로 복합된 주상복합 건축물의 경우에는 주거 환경이 보호될 수 있
도록 주거동의 출입구․계단 등을 주거외 다른 용도의 시설과 분리된 구조로 함
∙ RC7은 획지1,2를 통합하여 건축물 용도를 적용한다.
건폐율
∙ 주상복합부분의 주택 규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이 계획 <별표 5-4>참조
∙ 전체적인 건축물의 높이는 상업용지와의 조화를 도모토록 함
∙ 공동주택의 주택규모는 <별표 5-2>에 규정된 규모 이하로 하며, 주택건설사업권자(또는 건축허
가권자)가 인정하는 경우에는 부여된 세대수 범위 내에서 주택의 규모보다 작은 면적의 규모로 
계획할 수 있음
∙ 필지별 건축물의 건폐율, 용적률, 높이의 제한은 <별표 5-4>를 초과하여 건축할 수 없음. 단 확
정측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 
경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 봄
∙ RC7은 획지1,2를 통합하여 용적률을 적용한다.
기준
용적률
높  이
건축기준
완화
∙ 공개공지 또는 공개공간 확보에 따른 기준용적률 완화항목과 내용은 ‘시행지침 제1편 
[1-2-4-1] 및 [1-2-4-2]’의 규정에 따름
배  치
∙ 주거이외 용도의 건축물은 가로활성화 유도를 위해 도로에 면하여 도로와 평행하게 배치하도록 
권장한다. 단, 주거용도 건축물의 경우에는 적용하지 아니함
형  태
∙ 주거동의 형태는 탑상형을 권장하며, 25층 이하 1개 주거동 입면적은 3,500제곱미터 이하, 주거
동 1개층의 호수는 6호 이하로 함
∙ 주동의 지붕형태는 평지붕에 옥상녹화를 권장함
∙ 건축물 1층 상업시설의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 
설치함
∙ 담장설치는 불허함. 단 부득이하게 담장설치가 필요한 지역은 담장의 높이 1.2미터 이하의 생울
타리, 자연재료 등 투시성이 높은 재료를 사용한 담장을 설치할 수 있다.
색  채
∙ 색채 및 옥외광고물
- 건축물의 색채는 ‘시행지침 [3-6 도시색채]’의 기준을 따른다.
- 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편 [3-8 옥외광고물]’의 기준을 따름
건축선
∙ 지구단위계획결정도에서 지정한 건축한계선은 다음에서 정한 사항에 대하여 해당 승인권자(또는 
허가권자)의 승인을 거쳐 변경이 가능함
- 인근 대지의 일조, 프라이버시 등 주변지역의 거주환경에 영향이 없다고 판단되는 경우
- 가로의 활성화를 위하여 변경하는 것이 유효하다고 판단되는 경우
- 기타 합리적인 사유가 있는 경우
구  분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
AC1 (일반상업지역)
권장용도
∙ 건축법시행령 별표1에 의한 다음의 용도
- 판매시설 중 상점
- 문화및집회시설 중 공연장, 전시장
- 업무시설
- 숙박시설 중 관광숙박시설
허용용도
∙ 건축법시행령 별표 1에 의한 다음의 용도
- 공동주택 중 아파트
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소, 안마원, 옥외에 설치하는 골프연습장 제외)
- 의료시설 (정심병원, 요양병원, 격리병원 제외)
- 교육연구시설 중 학원, 연구소, 도서관
- 노유자시설
- 운동시설
- 업무시설
<별표 5-1>  주상복합용지의  건축물 용도
구  분
주상복합용지
- 자동차관련시설 중 주차장
∙ 주택법 및 주택건설기준등에관한규정에 의한 부대복리시설
불허용도
∙허용용도 이외 용도
해당블록
∙ RC7
주1) 권장용도는 지상 건축연면적의 40% 이상을 확보하고 권장용도가 2이상인 경우 해당 권장용도 면적을 합산한 면적을 기준으로 산정
주2) 업무시설의 오피스텔은 지상 건축연면적의 30%를 초과할 수 없음
구  분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
AC2 (준주거지역)
허용용도
∙ 건축법시행령 별표 1에 의한 다음의 용도
- 공동주택 중 아파트
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소, 안마원, 옥외에 설치하는 골프연습장 제외)
- 문화및집회시설 중 공연장, 전시장
- 판매시설 중 상점
- 의료시설 (정심병원, 요양병원, 격리병원 제외)
- 교육연구시설 중 학원, 연구소, 도서관
- 노유자시설
- 운동시설
- 업무시설 주1)
- 자동차관련시설 중 주차장
∙ 주택법 및 주택건설기준등에관한규정에 의한 부대복리시설
불허용도
∙허용용도 이외 용도
해당블록
∙ RC1, RC3, RC4
주1) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20%에 한하여 설치가능
주2) 교육환경보호구역내에 위치한 주상복합용지의 경우 교육환경보호구역내 금지시설은 불허용도
<별표 5-1>  주상복합용지의  건축물 용도 (계속)
필지번호 
주택유형
획지면적
(㎡)
세대수
(호) 
최고층수
건폐율(%)
기준용적률(%)
RC1
소계
19,759.0
390
35
60
250% 이하
(공동주택 : 200% 미만)
60㎡-85㎡
14,804.0
307
85㎡ 초과
4,955.0
83
RC3
소계
18,448.0
447
35
60
300% 이하
(공동주택 : 270% 미만)
60㎡-85㎡
12,956.0
333
85㎡ 초과
5,492.0
114
RC4
소계
19,958.0
483
35
60
300% 이하
(공동주택 : 270% 미만)
60㎡-85㎡
13,980.0
359
85㎡ 초과
5,978.0
124
RC7
소계
88,881
1,643
40
80
500% 이하
(공동주택 : 250% 미만)
60㎡-85㎡
39,740
822
85㎡ 초과
49,141
821
합  계
147,046
2,963
<별표 5-2>  주상복합부분 주택규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이
바. 상업용지 (변경없음)
도  면
번  호
위  치
(가구번호) 구  분
계  획  내  용
C1~17,
C19~20,
C22~24,
C26,
NC1~2
C1~17,
C19~20,
C22~24,
C26,
NC1~2
용  도
∙ 건축물 용도는 <별표 6-2>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부  기준은 지구단위계획 결정도
에 따름
∙ 권장용도가 지정된 경우 지상 건축연면적의 30퍼센트 이상 권장용도를 확보하며, 건축연면적은 
기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정함. 단 C9에 한해서는 
가구 ①, ②를 통합하여권장용도 비율 적용
∙ 상업시설용지내 광장 및 보행자전용도로변은 ‘판매시설’ 및 ‘제1종․제2종근린생활시설’을 1
층 전면권장용도로 지정하며 1층부 전면권장용도가 지정된 경우에는 1층 건축연면적의 50퍼센
트 이상을 권장용도로 확보하여야 함
∙ 상업시설용지의 건폐율, 용적률, 최고층수는 상업시설용지에 건축이 가능한 최대규모로서 별도의 
규정이 없는 한 이를 초과 할 수 없으며 단, 도시계획조례 및 건축조례 등에 의거하여 용적률을 
완화 받은 경우에는 예외로 적용함 
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표 6-1>에 따라 건축하여야 함
기준용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표 6-1>에 따라 건축하여야 함
높  이
∙ 건축물의 높이는 <별표 6-1>에 따라 건축하여야 함
건축기준
완화
∙ 공개공지 또는 공개공간 확보에 따른 기준용적률 완화항목과 내용은 ‘시행지침 제1편 
[1-2-4-1]’의규정에 따름
배  치
∙ 건축물 전면 방향은 주요 간선가로, 보행자 전용도로, 광장, 공원 순으로 향하도록 함
형  태
∙ 옥상 및 지붕
- 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥상시설물을 차폐하여야 하며, 안전시설도 
   함께 설치하여야 함
∙ 계단설치
- 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여 건축물과
   일체감 있게 계획함
∙ 건축물의 주전면의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 평균지반고 이상으로 20센티미터 
이상 차이가 나지 않도록 하며, 장애인 등을 위한 경사로 등을 설치하는 경우에는 경사도 12분
의1이하로 경사로를 설치할 것을 권장함
∙ 실외기의 설치기준은‘시행지침 제2편 [2-3-4-7]’의 기준을 따름
∙ 환기탑의 설치기준
- 대규모 건물의 공조시설에 부속되는 환기탑은 보행통행로에 설치하지 않음
- 보행로 주변에 설치할 경우에는 주변의 식재 등으로 충분히 차폐될 수 있도록하며 환기구
가 
   노출될 경우에는 보행자보다 높이 설치함
- 환기구의 환기방향이 보행통행로를 향하지 않도록 함
- 건축물과 조화를 이룰 수 있는 색채 및 재료를 사용함
색  채
∙ 색채 및 옥외광고물
- 건축물의 색채는‘시행지침 [3-6 도시색채]’의 기준을 따른다.
- 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편 [3-8 옥외광고물]’ 기준을 따름
건축선
∙ 대지외곽 경계 중 공원, 도로변 등의 공공공간과 인접할 경우‘가로활성화 및 가로 디자인 특화 
조치’를 위해 건축한계선, 건축지정선 및 벽면지정선을 지정하며, 그 위치와 폭은 지구단위계
도  면
번  호
위  치
(가구번호) 구  분
계  획  내  용
획 결정도에 따름
∙ 지구단위결정도에서 지정한 건축한계선, 건축지정선 및 벽면지정선은 다음에서 정한 사항에 대
하여 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있음
- 인근 대지의 일조, 프라이버시 등 주변지역의 거주환경에 영향이 없다고 판단되는 경우
- 가로의 활성화를 위하여 변경하는 것이 유효하다고 판단되는 경우
- 기타 합리적인 사유가 있는 경우 
기타
∙ 상업용지 중 문화재현상변경허용기준 구역에 해당하는 경우 관련 기준을 따름
구  분
일반상업지역(C)
근린상업지역
(NC)
S2(역세권)
S3(간선도로)
S4(이면도로)
S5
건폐율
(%)
∙ 70%이하
∙ 70%이하
∙70% 이하
∙ 70% 이하
기준용적률
(%)
∙ 700%이하
∙ 600%이하
∙ 500% 이하
∙ 400% 이하
최고층수
-
∙12층 이하
∙15층 이하
∙20층 이하
∙8층 이하
∙10층 이하
∙7층 이하
해당블록
∙ C9
∙C3, C5,  C8, 
C12, C15, 
C16
∙C19
∙C1
∙C6, C7, C10, 
C11,  C13, C14, 
C17, C20, C22, 
C23, C24, C26
∙C2, C4 
∙NC1, NC2
주1) S3~S5의 해당블록별 최고층수는 지구단위계획 결정도에 따름
<별표 6-1> 상업용지 건폐율․용적률․높이
구분
일반상업지역 C
근린상업지역 NC
S2(역세권)
S3(간선도로)
S4(이면도로)
S5
주거
및
업무시설군
단독주택
×
×
×
×
공동주택
×
×
×
×
업무시설
○
●
○
○
문화
및
집회시설군
문화 및 집회시설
●
제한상영관 제외
○
제한상영관 제외
○
제한상영관 제외
○
제한상영관 제외
종교시설
○
  종교집회장
(단, 당해용도가 건물의 
부수용도인 경우에 한함)
○
  종교집회장
(단, 당해용도가 건물의 
부수용도인 경우에 한함)
○
종교집회장
(단, 당해용도가 건물의 
부수용도인 경우에 한함)
○
종교집회장
(단, 당해용도가 건물의 
부수용도인 경우에 한함)
운동시설
○
옥외 철탑이 설치된 
골프연습장은 제외
○
옥외 철탑이 설치된 
골프연습장은 제외
○
옥외 철탑이 설치된 
골프연습장은 제외
○
옥외 철탑이 설치된 
골프연습장은 제외
수련시설
×
×
×
○
노유자시설
×
×
×
○
관광휴게시설
○
○
×
×
판매시설군
판매시설
●
●
○
상점 및 이와 유사한 
용도에 한함
○
상점 및 이와 유사한 
용도에 한함
위락시설
○
○
○
×
<별표 6-2>  상업용지 건축물 용도
사. 업무 및 교육시설용지 (변경없음)
도  면
번  호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
업무1~6,
업무8~17,
업무19~3
0
유1~5,
유7~11,
초1~12,
중1~6,
고1~4,
교육1~2,
특1, 대1
업무1~6,
업무8~17,
업무19~30
용  도
∙  건축물 용도표시는 PU(업무용지)로 표시함
∙  건축물 용도는 <별표 7-1>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 
    세부기준은 지구단위계획 결정도에 따름
∙  특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표 7-1>에 따라 건축하여야 함
기준용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표 7-1>에 따라 건축하여야 함
높  이
∙ 건축물의 높이는 <별표 7-1>에 따라 건축하여야 함
건축기준
완화
∙ 공개공지 또는 공개공간 확보에 따른 기준용적률 완화항목과 내용을 ‘시행지침 제1편 
[1-2-4-1]’의 규정에 따름
배  치
∙ 경사지에 위치한 건축물은 지형을 활용하여 배치할 것을 권장함
형  태
∙ 담장설치는 원칙적으로 불허하나 인접대지 또는 도로 등과 높이차로 인한 보행안전성 문제 등 
부득이할 경우 해당 승인권자 (또는 허가권자)가 승인을 거쳐 1.2미터 이하의 담장, 대문 설치 가능
색  채
-
건축선
∙ 대지외곽 경계 중 공원, 도로변 등의 공공공간과 인접할 경우 ‘사용자의 안전과 주행차량 소음
구분
일반상업지역 C
근린상업지역 NC
S2(역세권)
S3(간선도로)
S4(이면도로)
S5
(C15-②, C16-②, 
불허)
(C13,C14,C17는 불허)
숙박시설
○
×
○
(C13,C14,C17는 불허)
×
교육연구
의료시설군
의료시설
○
(정신병원 및 
격리병원제외)
○
(정신병원 및 
격리병원제외)
○
(정신병원 및 
격리병원제외)
○
(정신병원 및 
격리병원제외)
교육연구시설
○
○
○
○
산업시설군
공장
×
×
×
×
창고시설
×
×
×
×
위험물저장 및
처리시설
×
×
×
×
기타
시설군
1종 근린생활시설
○
○
●
●
2종 근린생활시설
○
○
●
●
운수시설
×
×
×
×
자동차 관련 시설
○
주차장, 세차장에 한함
○
주차장, 세차장에 한함
○
주차장, 세차장에 한함
○
주차장, 세차장에 한함
교정 및 군사시설
×
×
×
×
방송통신시설
○
○
○
○
발전시설
×
×
×
×
주1) ●권장용도 / ○:국토의계획및이용에관한법률에 따라 건축할 수 있는 용도 / X:불허용도
주2) 숙박시설 중 일반숙박시설 및 생활숙박시설과 위락시설의 경우에는 공원, 녹지 또는 지형지물에 따라 주거지역과 차단되거나 주거지역으로부터 100미터 
이외의 지역에서 건축할 수 있으며, 거리의 산정은 관련 법령 및 기준에 따른다
주3) 교육환경보호구역 내 위치한 상업용지의 경우 교육환경보호구역 내 금지시설은 불허
구분
업무용지
건축물
용도
도면표시
PU1
PU2
허용용도
∙ 건축법시행령 별표 1에 의한 다음의 용도
- 공공업무시설(주민자치센터, 119안전센터, 순찰지구대,  
    우체국, 수도사업소)
- 일반업무시설(오피스텔 제외)
- 노유자시설
- 교육연구시설 중 도서관
- 운동시설
- 제1종근린생활시설(가, 나, 다목에 한함)
∙ 사회복지사업법에 의한 사회복지시설
∙ 건축법시행령 별표 1에 의한 다음의 용도
- 공공업무시설(법원, 검찰청, 지방행정타운(자치행정, 
교      육청, 보건소, 세무서 등), 소방서, 경찰서)
- 일반업무시설(오피스텔 제외)
- 노유자시설
- 교육연구시설
- 문화및집회시설
- 운동시설
- 방송통신시설
<별표 7-1> 업무용지 건축물 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이
도  면
번  호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
저감을 위한 조치’에 필요한 공간을 확보하고자 건축한계선을 지정하며, 그 위치와 폭은 지구
단위계획 결정도에 따름
유1~5,
유7~11,
초1~12,
중1~6,
고1~4,
교육1~2,
특1, 대1
용  도
∙ 건축물 용도표시는 E(교육시설용지)로 표시함
∙ 건축물 용도는 <별표 7-2>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 지구단위계획 결정도에 
따름
∙ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표 7-2>에 따라 건축하여야 한다.
기준용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표 7-2>에 따라 건축하여야 한다.
높  이
∙ 건축물의 높이는 <별표 7-2>에 따라 건축하여야 한다.
배  치
∙ 교육시설의 경우 가급적 남향 배치를 권장
∙ 경사지에 위치한 건축물은 지형을 활용하여 배치할 것을 권장함
형  태
∙담장설치는 원칙적으로 불허하나 인접대지 또는 도로 등과 높이차로 인한 보행안전성 문제 등 부
득이할 경우 해당 승인권자 (또는 허가권자)가 승인을 거쳐 1.2미터 이하의 담장, 대문 설치가능
색  채
-
건축선
∙ 대지외곽 경계 중 공원, 도로변 등의 공공공간과 인접할 경우 ‘사용자의 안전과 주행차량 
소음저감을 위한 조치’에 필요한 공간을 확보하고자 건축한계선을 지정하며, 그 위치와 폭은 
지구단위계획 결정도에 따름
∙ 교육시설용지 내 지정된 건축한계선은 소음저감을 위한 이격기능으로 경
비실 및 담장은 건축한계선 적용을 제외함
기  타
∙ 교육시설용지 중 ‘대1’은 「사적 제202호 장릉 주변 현상변경허용기준(문화재청 고시 제
2017-11호)」구역에 해당하므로 문화재보호법 제13조․제35조 및 동법 시행규칙 제2조에 의해 
해당 
건설공사의 시행이 지정문화재의 보존에 영향을 미칠 우려가 있는 행위에 해당하는지를 
검토하고, 현상변경 허가 등의 조치를 하여야 한다. 아울러 문화재보호법 등 문화재 관련 법령 
및 문화재청에 고시된 기준의 제․개정으로 인해 본 지침과 부합되지 않을 경우 제․개정된 
법령 또는 변경된 기준을 따름
구분
업무용지
건축물
용도
도면표시
PU3
PU4
권장용도
∙ 건축법시행령 별표 1에 의한 다음의 용도
   - 업무시설(오피스텔 제외)
   - 교육연구시설 
∙ 건축법시행령 별표 1에 의한 다음의 용도
   - 업무시설
   - 교육연구시설
   - 공장(「산업집적법 시행령」제34조에 따른 도시형 공
장에 한함)
허용용도
∙ 건축법 시행령 별표1에 의한 다음의 용도
   - 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제
외), 문화 및 집회시설, 판매시설, 의료시설(정신병원, .요양병원, 격리병원, 장례식장 제외), 교육연구시설, 노유자시설, 
운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외), 자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함), 방송통신시설
건폐율(%)
∙ 60% 이하
∙ 70% 이하
기준용적률(%)
∙ 600% 이하
∙ 400% 이하
최고층수
∙ 20층 이하
∙ 10층 이하
해당블록
∙ 업무21~23, 업무25~26
∙ 업무19~20, 업무24
주1) 권장용도는 건축연면적의 50% 이상을 확보하고 권장용도가 2 이상인 경우 해당 권장용도 면적을 합산한 면적을 기준으로 산정
주2) 제1·2종 근린생활시설을 계획하는 경우 두 용도의 건축물 연면적은 해당 건축물 연면적의 30% 미만
주3) 오피스텔의 비율은 건축물 연면적의 30%와 오피스텔 제외 업무시설로 조성되는 면적의 50%를 초과할 수 없음
<별표 7-1> 업무용지 건축물 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이(계속)
구분
업무용지
건축물
용도
도면표시
PU5
PU6
허용용도
∙ 건축법시행령 별표1에 의한 다음의 용도
   - 공공업무시설
   - 일반업무시설
   - 교육연구시설
   - 문화및집회시설
   - 운동시설
   - 방송통신시설
   - 제1종, 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 안마원, 옥외에 설치하는 골프연습장 제외)
불허용도
∙ 허용용도 이외 용도
건폐율(%)
∙ 60% 이하
∙ 50% 이하
기준용적률(%)
∙ 350% 이하
∙ 200% 이하
최고층수
-
∙ 5층 이하
해당블록
업무27
업무28~30
주1) 일반업무시설 중 오피스텔은 지상층 연면적의 70% 이하로 계획한다.
<별표 7-1> 업무용지 건축물 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이(계속)
구분
교육시설용지
건축물
용도
도면표시
E5
E6
E7
허용용도
∙ 건축법시행령 별표 1에 의한 다음의 
용도
- 교육연구시설 (학교제외)
∙ 건축법시행령 별표 1에 의한 다음의
용도
- 교육연구시설 중 특수학교
∙ 건축법시행령 별표 1에 의한 다음의
용도
- 교육연구시설 중 전문대학
불허용도
∙ 허용용도 이외 용도
∙ 허용용도 이외 용도
∙ 허용용도 이외 용도
<별표 7-2> 교육시설용지 건축물 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이 (계속)
구분
업무용지
불허용도
∙ 허용용도 이외 용도
∙ 허용용도 이외 용도
건폐율(%)
∙ 50% 이하
∙ 60% 이하
기준용적률(%)
∙ 200% 이하
∙ 500% 이하
최고층수
∙ 5층 이하
∙ 10층 이하
해당블록
∙ 업무1~2, 업무5~6, 업무8~13, 업무15
∙ 업무3~4, 업무14, 업무16~17
주1) 운동시설 및 제1종근린생활시설(가, 나, 다목에 한함)을 계획하는 경우 두 용도의 건축물 연면적은 해당 건축물 연면적의 30% 미만으로 계획힌다.
아. 기타시설용지 (변경없음)
구분
교육시설용지
건축물
용도
도면표시
E1
E2
E3
E4
허용용도
∙ 건축법시행령 별표 1에 
의한 다음의 용도
- 교육연구시설 중 유치원
∙ 영유아보육법에 의한
어린이집, 
「학원의설립․
운영및과외교습에관한법
률시행령」에 의한 미성
년자를 주된 대상으로 하는
학원
∙ 건축법시행령 별표 1에 
의한 다음의 용도
- 교육연구시설 중 학교 
(유치원의 경우 유아교
육법에 따른 병설유치
원에 한함)
∙ 건축법시행령 별표 1에 
의한 다음의 용도
- 교육연구시설 중 학교
∙ 건축법시행령 별표 1에 
의한 다음의 용도
- 교육연구시설 중 학교
불허용도
∙ 허용용도 이외 용도
∙ 허용용도 이외 용도
∙ 허용용도 이외 용도
∙ 허용용도 이외 용도
건폐율(%)
∙ 50% 이하
∙ 50% 이하
∙ 50% 이하
∙ 50% 이하
기준용적률(%)
∙ 200%  이하
∙ 200% 이하
∙ 200% 이하
∙ 200% 이하
최고층수
∙ 4층 이하
∙ 5층 이하
∙ 5층 이하
∙ 5층 이하
해당블록
∙ 유1~5, 유7~11
∙ 초1~12
∙ 중1~6
∙ 고1~4
주) 유치원 용지의 경우 택지개발촉진법 시행령 제7조 제4항 제2호에 규정된 용도를 복합하여 건축할 수 있으며, 이 경우 동 규정에 따라 건축연면적의 70
퍼센트 이상을 유치원으로 건축하여야 함
<별표 7-2> 교육시설용지 건축물 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이
건폐율(%)
∙ 20% 이하
∙ 50% 이하
∙ 20% 이하
용적률(%)
∙ 80% 이하
∙ 200% 이하
∙ 80% 이하
최고층수
∙ 4층 이하
∙ 5층 이하
∙ 5층 이하
해당블록
∙ 교육1~2
∙ 특1
∙ 대1
주) 교육연구시설(교육1~2)은 존치시설로서 존치되는 동안에는 존치결정 당시 설치된 시설의 건축물 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이를 한시적으로 유지하며, 
신축 및 개축시에는 지구단위계획에서 지정한 건축물 허용용도, 건폐율, 용적률, 최고층수를 적용
도면
번호
위 치
(가구번호)
구분
계  획  내  용
공  통
공  통
형  태
∙ 건축물의 외벽의 재료 및 색상은 주변 환경과 서로 조화를 고려함
∙ 도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부와 공공공지의 담장 설치는 원칙적으로 
불허하며, 필요시 녹지공간이나 수공간을 두어 담장의 역할을 대신하도록 함
- 대지경계부에 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소재 및 
형태로 설치하되, 1.2미터이하 높이의 화관목류 생울타리로 설치할 것을 권장함
∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편 [3-6 도시색채]’ 기준을 따름 
∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편 [3-8 옥외광고물]’ 기준을 따름
건축기준
완화
∙ 공개공지 또는 공개공간 확보에 따른 기준용적률 완화항목과 내용은 ‘시행지침 제1편 
[1-2-4-1]’의 규정에 따름0
복1~4
복1~4
용  도
∙ 건축물 용도표시는 W(사회복지시설)로 표시함
∙ 건축물 용도는 <별표 8-1>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 지구단위계획 결정도에 
따름
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표 8-1>에 따라 건축하여야 함
기준용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표 8-1>에 따라 건축하여야 함
높  이
∙ 건축물의 높이는 <별표 8-1>에 따라 건축하여야 함
배  치
-
색  채
-
건축선
∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따름
종1~7
종8~10
종12~16
종18~19
종1~7
종8~10
종12~16
종18~19
형  태
∙ 종교시설용지의 지붕 형태 및 옥탑 등에 관한 사항
- 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)의 높이는 4.5미터를 초과할 수 없음
- 네온, 백열등류의 장식 등의 설치를 금지하며, 간접조명을 권장
용  도
∙ 건축물 용도표시는 RF(종교시설)로 표시함 
∙ 건축물 용도는 <별표 8-2>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 지구단위계획 결정도에 
따름
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표 8-2>에 따라 건축하여야 함
도면
번호
위 치
(가구번호)
구분
계  획  내  용
기준용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표 8-2>에 따라 건축하여야 함
높  이
∙ 건축물의 높이는 <별표 8-2>에 따라 건축하여야 함
색  채
-
건축선
∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따름
기 타
∙ 종교용지 중 문화재현상변경허용기준 구역에 해당하는 경우 관련기준을 따름
의복1
의복1
용도
∙ 건축물 용도표시는 M(의료복합시설용지)로 표시함
∙ 건축물 용도는 <별표 8-3>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 지구단위계획 결정도에 
따름
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표 8-3>에 따라 건축하여야 함
기준용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표 8-3>에 따라 건축하여야 함
높이
∙ 건축물의 높이는 <별표 8-3>에 따라 건축하여야 함
배치
∙ 의료복합시설의 부대시설로서 장례식장을 설치할 경우 인접주거지역과 시각적으로 차폐된 
지역에 우선적으로 설치하여야 하며, 시각적으로 차폐가 어려울 시 장례식장 주변 공공조경을 
조성하여 주거지역과의 시각적 차폐역할을 대신하도록 함
색채
-
건축선
∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따름
전1~3
전1~3
용도
∙ 건축물 용도표시는 Z1(공급처리시설용지)로 표시함
∙ 건축물 용도는 <별표 8-4>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 지구단위계획 결정도에 
따름
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표 8-4>에 따라 건축하여야 함
기준용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표 8-4>에 따라 건축하여야 함
높이
∙ 건축물의 높이는 <별표 8-4>에 따라 건축하여야 함
배치
-
색채
-
건축선
∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따름
열1
열1
용도
∙ 건축물 용도표시는 Z2(공급처리시설용지)로 표시함
∙ 건축물 용도는 <별표 8-4>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 지구단위계획 결정도에 
따름
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은<별표 8-4>에 따라 건축하여야 함
기준용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표 8-4>에 따라 건축하여야 함
높이
∙ 건축물의 높이는 <별표 8-4>에 따라 건축하여야 함
배치
-
색채
-
건축선
∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따름
가1~가7
가1~가7
용도
∙ 건축물 용도표시는 Z2(공급처리시설용지)로 표시함
∙ 건축물 용도는 <별표 8-4>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 지구단위계획 결정도에 
따름
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표 8-4>에 따라 건축하여야 함
기준용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표 8-4>에 따라 건축하여야 함
높이
∙ 건축물의 높이는 <별표 8-4>에 따라 건축하여야 함
배치
-
색채
-
건축선
∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따름
연1
연1
용도
∙ 건축물 용도표시는 Z2(공급처리시설용지)로 표시함
∙ 건축물 용도는 <별표 8-4>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 지구단위계획 결정도에 
따름
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표 8-4>에 따라 건축하여야 함
기준용적률∙ 건축물의 용적률은 <별표 8-4>에 따라 건축하여야 함
높이
∙ 건축물의 높이는 <별표 8-4>에 따라 건축하여야 함
배치
-
색채
-
건축선
∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따름
수1~2
수1~2
용도
∙ 건축물 용도표시는 Z3(공급처리시설용지)로 표시함
∙ 건축물 용도는 <별표 8-4>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 지구단위계획 결정도에 
따름
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표 8-4>에 따라 건축하여야 함
기준용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표 8-4>에 따라 건축하여야 함
높이
∙ 건축물의 높이는 <별표 8-4>에 따라 건축하여야 함
배치
-
도면
번호
위 치
(가구번호)
구분
계  획  내  용
색채
-
건축선
∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따름
양1
양1
용도
∙ 건축물 용도표시는 Z4(공급처리시설용지)로 표시함
∙ 건축물 용도는 <별표 8-4>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 지구단위계획 결정도에 따름
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표 8-4>에 따라 건축하여야 함
기준용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표 8-4>에 따라 건축하여야 함
높이
∙ 건축물의 높이는 <별표 8-4>에 따라 건축하여야 함
배치
-
색채
-
건축선
∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따름
오1
오1
용도
∙ 건축물 용도표시는 Z5(공급처리시설용지)로 표시함
∙ 건축물 용도는 <별표 8-4>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 지구단위계획 결정도에 
따름
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표 8-4>에 따라 건축하여야 함
기준용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표 8-4>에 따라 건축하여야 함
높이
∙ 건축물의 높이는 <별표 8-4>에 따라 건축하여야 함
배치
-
색채
-
건축선
∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따름
저1~4
저1~4
용도
∙ 건축물 용도표시는 Z6(공급처리시설용지)로 표시함
∙ 건축물 용도는 <별표 8-4>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 지구단위계획 결정도에 
따름
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표 8-4>에 따라 건축하여야 함
기준용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표 8-4>에 따라 건축하여야 함
높이
∙ 건축물의 높이는 <별표 8-4>에 따라 건축하여야 함
배치
-
색채
-
건축선
∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따름
위1~6
위1~6
용도
∙ 건축물 용도표시는 주유(위험물 저장 및 처리시설용지), 충(위험물 저장 및 처리시설용지)로 표시함
∙ 건축물 용도는 <별표 8-5>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 지구단위계획 결정도에 따름
∙ 블록내 모든시설은 복합적으로 건축할 수 있으며, 이때 부대시설의 바닥  면적의 합계는 해당 건
축물 연면적의 40퍼센트 이하로 함
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표 8-5>에 따라 건축하여야 함
기준용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표 8-5>에 따라 건축하여야 함
높이
∙ 건축물의 높이는 <별표 8-5>에 따라 건축하여야 함
배치
-
색채
-
건축선
∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따름
주2~3, 
주5~24,
주26,
주28~38
주40~47, 
주49, 
주52~54,
주60~주6
2
주2~3, 
주5~24,
주26,
주28~38
주40~47, 
주49, 
주52~54,
주60~주62
용도
∙ 건축물 용도표시는 P(자동차 관련시설용지)로 표시함
∙ 건축물 용도는 <별표 8-6>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 지구단위계획 결정도에 
따름
∙ 주차장용지의 건축물 용도는 ‘주차장법’ 제2조 제1호 나목의 규정에 의한 노외주차장(주차전
용건축물 및 부속용도)에 한해 건축하여야 하며, 주차장의 결정․구조 및 설치에 관하여는 ‘도시
‧군계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙’ 제30조와 ‘주차장법’이 정하는 규정에 
의하여 설치하여야 함
- 주차전용건축물은 해당 용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 ‘건축법시행령’ 별표1호의 제
1 ․ 2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 장의사,  옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생
활시설 제외), 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외), 업무시설(오피스텔 제외), 자동차
관련시설(폐차장, 정비공장 제외)(이하 근린생활시설 등이라 함)과 복합적으로 건축할 수 있으
며, 이 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 건축연면적의 70퍼센트 이상이어야 한다.
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표 8-6>에 따라 건축하여야 함
기준용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표 8-6>에 따라 건축하여야 함
높이
∙ 건축물의 높이는 <별표 8-6>에 따라 건축하여야 함
배치
∙ 근린생활시설 등을 배치할 경우 다음의 기준을 준수하여야 함
- 근린생활시설 등의 비율은 지상층 연면적에 대한 대지면적 비율(용적률)의30퍼센트 미만이어야 
함
- 근린생활시설 등을 설치할 경우 지상 1층부에는 바닥면적의 50퍼센트
도면
번호
위 치
(가구번호)
구분
계  획  내  용
이하로하여야 함
색채
-
건축선
∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따름
기타
∙ 주차장 중 문화재현상변경허가기준 구역에 해당하는 경우 관련 기준에 따름
도시1~16
도시1~8,
도시10~16
용도
∙ 건축물 용도표시는 I(도시지원시설용지)로 표시함
∙ 건축물 용도는 <별표 8-7>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 지구단위계획 결정도에 
따름
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표 8-7>에 따라 건축하여야 함
기준용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표 8-7>에 따라 건축하여야 함
높이
∙ 건축물의 높이는 <별표 8-7>에 따라 건축하여야 함
배치
-
색채
-
건축선
∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따름
물류1~3
물류1~3
용도
∙ 건축물 용도표시는 DC(물류유통시설용지)로 표시함
∙ 건축물 용도는 <별표 8-8>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 지구단위계획 결정도에 
따름
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표 8-8>에 따라 건축하여야 함
기준용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표 8-8>에 따라 건축하여야 함
높이
∙ 건축물의 높이는 <별표 8-8>에 따라 건축하여야 함
배치
-
색채
-
건축선
∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따름
통1
통1
용도
∙ 건축물 용도표시는 CF(통신시설용지)로 표시함
∙ 건축물 용도는 <별표 8-9>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 지구단위계획 결정도에 
따름
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표 8-9>에 따라 건축하여야 함
기준용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표 8-9>에 따라 건축하여야 함
높이
∙ 건축물의 높이는 <별표 8-9>에 따라 건축하여야 함
배치
-
색채
-
건축선
∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따름
차1
차1
용도
∙ 건축물 용도표시는 B(차고지용지)로 표시함
∙ 건축물 용도는 <별표 8-10>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 지구단위계획 결정도
에 따름
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표 8-10>에 따라 건축하여야 함
기준용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표 8-10>에 따라 건축하여야 함
높이
∙ 건축물의 높이는 <별표 8-10>에 따라 건축하여야 함
배치
-
색채
-
건축선
∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따름
문1
문1
용도
∙ 건축물 용도표시는 CH(문화재용지)로 표시함
∙ 건축물 용도는 <별표 8-11>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 지구단위계획 결정도
에 따름
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표 8-11>에 따라 건축하여야 함
기준용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표 8-11>에 따라 건축하여야 함
높이
∙ 건축물의 높이는 <별표 8-11>에 따라 건축하여야 함
배치
-
색채
-
건축선
∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따름
문복1~2
문복1~2
용도
∙ 건축물 용도표시는 CU(문화복합용지)로 표시함
∙ 건축물 용도는 <별표 8-12>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 지구단위계획 결정도
에 따름
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표 8-12>에 따라 건축하여야 함
기준용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표 8-12>에 따라 건축하여야 함
높이
∙ 건축물의 높이는 <별표 8-12>에 따라 건축하여야 함
배치
-
색채
-
건축선
∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따름