yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19881호(별권)                     관         보         2020. 11. 20.(금요일)
                            ∙건축물의 용적률은 <별표 6-4>에 규정된 내용을 따른다.

                            ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「녹색건축물 조성 지원법」 제15
                              조, 동법 시행령 제11조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토교통
                    용적률
                              부)」에 의한 건축기준완화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
                             - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수
                               없으며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                               예) 400% × 1.05 = 420% (소수점 버림)
                            ∙건축물의 층수는 <별표 6-4>에 규정된 내용을 따른다.

                            ∙1층부의 높이는 4.5m 이상을 권장하며, 벽면지정선이 지정된 경우에
                    높이(층)
                              는 반드시 1층부의 높이를 4.5m로 하여야 한다. 단, 단차 등 지형여
                              건 등을 감안하여, 가로 경관에 지장없는 범위에서, 해당 승인권자
                              (또는 허가권자)가 인정할 경우에는 달리 적용할 수 있다.
                            ∙건축한계선
                            - 건축선의 위치는 지침도를 따르며, 지침도상에 별도의 건축선이 지정
                              되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표4(대지안의 공지 기준)
                              를 따른다.
                            - 2층 이하 벽면지정선이 지정된 경우, 3층 이상에는 이격거리 3m의
                              건축한계선이 지정된 것으로 본다.

                            ∙건축물의 전면방향
                             - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경
                    배치 및
                               우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로
                    건축선
                               한다. 단, 지형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.

                             - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단,
                               차폐되어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인
                               해 불가피하다고 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예
                               외로 할 수 있다.
                             1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                             2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                             3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                            ∙도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면
                             으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부
                             득이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지
                             아니한다.

                            ∙상업·업무용지 내 교육연구시설 중 연구소와 업무시설로 사용되는 바닥
                             면적의 합계가 3천㎡ 이상인 건축물의 경우 <별표 14>에 규정된 내용
 중상1,      중상1,              을 따른다.
                    형태 및
일상1~15,   일상1~15,
                     외관,    ∙가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관 연출을 위하여 주변
근상1~53,   근상1~53,
                     색채      건축물의 1층 층고 및 건축선, 색채 및 외장재 등을 고려하여 계획
업무1~19    업무1~19             하여야 한다.

                            ∙담장설치는 원칙적으로 불허하며, 부득이하게 담장설치가 필요한 경
                             우 담장의 높이는 0.8m 이하의 화관목류 생울타리 또는 목재 등의
                             친환경 소재로 하거나, ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물 등
                             으로 조성하되, 시각적 개방감(투시율 30%이상 이상)을 유지하여야
                             한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경
                             우 안전을 위하여 다른 재료의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설

                                      601
제19881호(별권)                    관           보        2020. 11. 20.(금요일)
                         치할 수 있다.

                       ∙지붕형태, 옥상 등
                        - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비
                          및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상
                          구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하
                          고, 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다(방
                          송·통신용 안테나 제외).
                        - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도
                          의 설치공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치
                          하여 보행자의 통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
                        - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활
                          용할 수 있도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성하
                          여야 하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지
                          공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다.

                       ∙색채
                       - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.

                       ∙야간경관
                       - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.

                    ∙옥외광고물
                     - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
< 별표 6-1 > 중심상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고높이(변경없음) : 게재 생략
< 별표 6-2 > 일반상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경없음) : 게재 생략
< 별표 6-3 > 근린상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수 – 1(기정)

   구 분                                     근린상업용지
      도면
                     C3-1(위락형)                      C3-2(일반형)
      표시
             ∙제1종근린생활시설                ∙제1종근린생활시설
             ∙제2종근린생활시설                ∙제2종근린생활시설
             (옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설 제 (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장
             외)                         및 다중생활시설 제외)
             ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함) ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
             ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함) ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
             ∙판매시설                     ∙판매시설
       허용    ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장
       용도     장례식장 제외)                 제외)
 건축물
             ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제 ∙교육연구시설
  용도
             외)                        ∙노유자시설
             ∙업무시설                     ∙수련시설
             ∙숙박시설                     ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
             ∙위락시설                     ∙업무시설
             ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)    ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
             ∙방송통신시설                   ∙방송통신시설
                                       ∙허용용도 이외의 용도
                                       ∙「청소년보호법」제2조 제5호 가목의 청소년출입․고
       불허
             ∙허용용도 이외의 용도               용금지업소 (청소년실이 설치된 노래방 제외) - 청소
       용도*
                                        년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포
                                        함

                                     602
제19881호(별권)                      관             보            2020. 11. 20.(금요일)
   건폐율(%)               70% 이하                    70% 이하
  기준용적률(%)             400% 이하                   400% 이하
    최고층수                  7층                        7층
  해당 블록(획지) 근상 22, 23-1, 51     근상 1, 2, 3, 4~13, 18~21, 23-2, 24~50, 52, 53
주) 교육환경보호구역내 위치한 상업용지의 경우, 교육환경보호구역내 금지시설은 불허용도임
< 별표 6-4 > 근린상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수 – 2(기정)

       구 분                                    근린상업용지
             도면
                                               C4(에듀몰)
             표시
                  ∙교육연구시설 중 학원＊ (자동차학원 및 무도학원 제외)
                  ∙제1종 근린생활시설
 건축물         허용
                  ∙제2종 근린생활시설 (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)
  용도         용도
                  ∙「고등학교 이하 각급학교 설립·운영규정」에 의한 유치원
                  ∙「영유아보육법」에 의한 보육시설
             불허   ∙허용용도 이외의 용도
         용도       ∙교육환경보호구역내 금지시설
    건폐율(%)                                     60% 이하
  기준용적률(%)                                    400% 이하
    최고층수                                          7층
  해당 블록(획지)                                   근상 14, 16~17
주) 교육연구시설 중 학원은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
< 별표 6-5 > 업무시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고높이(변경)

      구 분                                     업무시설용지
        도면표시                  O1                                  O2
                  ∙업무시설(오피스텔 제외)＊                  ∙업무시설＊
                  ∙제1종근린생활시설                       ∙제1종근린생활시설
                  ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점,          ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점,
                   옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설           옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설
                   제외)                                제외)
                  ∙문화 및 집회시설                       ∙문화 및 집회시설
                  ∙판매시설                            ∙판매시설
        허용용도 ∙의료시설                                 ∙의료시설
 건축물               (정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장            (정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장
 용도               제외)                              제외)
                  ∙교육연구시설                          ∙교육연구시설
                  ∙노유자시설                           ∙노유자시설
                  ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)        ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                  ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
                  ∙방송통신시설                          ∙방송통신시설
                  ∙허용용도 이외의 용도                     ∙허용용도 이외의 용도
                  ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의            ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의
        불허용도*
                   청소년출입․고용금지업소-청소년보호위원회              청소년출입․고용금지업소-청소년보호위원회
                   고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함          고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   건폐율(%)                        70% 이하                            70% 이하
  기준용적률(%)                     1,000% 이하                          600% 이하

                                        603
제19881호(별권)                       관         보              2020. 11. 20.(금요일)
    최고높이            150m            150m / 제한없음 : 지침도에 따름
   해당 블록         업무 1, 2, 7~10             업무 3~6, 11~19
주) 업무시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
주) 교육환경보호구역내 위치한 업무용지의 경우, 교육환경보호구역내 금지시설은 불허용도임
■ 변경
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                               ∙건축물 용도는 <별표 6-1>, <별표 6-2>, <별표 6-3>, <별표
                                6-4>, <별표 6-5>, <별표 6-6>에 규정된 내용을 따른다.

                               ∙공원, 광장 및 보행자전용도로에 면한 상업용지는 저층부 활성화를
                        용도      위해 「건축법 시행령」 별표 1에 의한 판매시설 및 근린생활시설 용
                                도를 1층 바닥면적의 50% 이상 확보하여야 한다.

                               ∙업무시설용지는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 업무시설을 건축
                                물의 주용도로 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                               ∙건축물의 건폐율은 <별표 6-1>, <별표 6-2>, <별표 6-3>, <별표
                       건폐율
                                6-4>, <별표 6-5>, <별표 6-6>에 규정된 내용을 따른다.
                               ∙건축물의 용적률은 <별표 6-1>, <별표 6-2>, <별표 6-3>, <별표
                               6-4>, <별표 6-5>, <별표 6-6>에 규정된 내용을 따른다.

                               ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「녹색건축물 조성 지원법」 제15
                       용적률       조, 동법 시행령 제11조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토교통
                                 부)」에 의한 건축기준완화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
                                - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수
                                  없으며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
 중상1,         중상1,                예) 400% × 1.05 = 420% (소수점 버림)
                               ∙건축물의 층수는 <별표 6-1>, <별표 6-2>, <별표 6-3>, <별표
일상1~15,      일상1~15,             6-4>, <별표 6-5>, <별표 6-6>에 규정된 내용을 따른다.
근상1~33, 근상1~33, 37,
37, 40~53,    40~53,   높이(층)   ∙1층부의 높이는 4.5m 이상을 권장하며, 벽면지정선이 지정된 경우에
업무1~22       업무1~22             는 반드시 1층부의 높이를 4.5m로 하여야 한다. 단, 단차 등 지형여
                                건 등을 감안하여, 가로 경관에 지장없는 범위에서, 해당 승인권자
 준주1-4       준주1-4
                                (또는 허가권자)가 인정할 경우에는 달리 적용할 수 있다.
                               ∙건축한계선
                               - 건축선의 위치는 지침도를 따르며, 지침도상에 별도의 건축선이 지정
                                 되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표4(대지안의 공지 기준)
                                 를 따른다.
                               - 2층 이하 벽면지정선이 지정된 경우, 3층 이상에는 이격거리 3m의
                                 건축한계선이 지정된 것으로 본다.

                               ∙건축물의 전면방향
                       배치 및     - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경
                       건축선        우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로
                                  한다. 단, 지형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.

                               - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단,
                                 차폐되어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인
                                 해 불가피하다고 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예
                                 외로 할 수 있다.
                               1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                               2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면

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제19881호(별권)                           관           보          2020. 11. 20.(금요일)
                                3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                               ∙도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면
                                으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부
                                득이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지
                                아니한다.

                               ∙상업·업무용지 내 교육연구시설 중 연구소와 업무시설로 사용되는 바닥
                                면적의 합계가 3천㎡ 이상인 건축물의 경우 <별표 14>에 규정된 내용
                                을 따른다.

                               ∙가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관 연출을 위하여 주변
                                건축물의 1층 층고 및 건축선, 색채 및 외장재 등을 고려하여 계획
                                하여야 한다.

                               ∙담장설치는 원칙적으로 불허하며, 부득이하게 담장설치가 필요한 경
                                우 담장의 높이는 0.8m 이하의 화관목류 생울타리 또는 목재 등의
                                친환경 소재로 하거나, ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물 등
                                으로 조성하되, 시각적 개방감(투시율 30%이상 이상)을 유지하여야
                                한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경
  중상1,        중상1,              우 안전을 위하여 다른 재료의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설
 일상1~15,     일상1~15,            치할 수 있다.
                       형태 및
 근상1~33, 근상1~33, 37,
                       외관,     ∙지붕형태, 옥상 등
37, 40~53,    40~53,
                       색채       - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비
 업무1~22      업무1~22               및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상
 준주1-4       준주1-4                구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하
                                  고, 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다(방
                                  송·통신용 안테나 제외).
                                - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도
                                  의 설치공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치
                                  하여 보행자의 통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
                                - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활
                                  용할 수 있도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성하
                                  여야 하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지
                                  공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다.

                               ∙색채
                               - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.

                               ∙야간경관
                               - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.

                    ∙옥외광고물
                     - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
< 별표 6-1 > 중심상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고높이(변경없음) : 게재 생략
< 별표 6-2 > 일반상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경없음) : 게재 생략
< 별표 6-3 > 근린상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수 – 1(변경)

    구 분                                            근린상업용지
       도면
 건축물                         C3-1(위락형)                      C3-2(일반형)
       표시
  용도
       허용          ∙제1종근린생활시설                      ∙제1종근린생활시설

                                             605
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            ∙제2종근린생활시설                 ∙제2종근린생활시설
             (옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설 제 (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장
            외)                          및 다중생활시설 제외)
            ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함) ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
            ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함) ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
            ∙판매시설                      ∙판매시설
            ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장
        용도    장례식장 제외)                 제외)
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제 ∙교육연구시설
            외)                         ∙노유자시설
            ∙업무시설                      ∙수련시설
            ∙숙박시설                      ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙위락시설                      ∙업무시설
            ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)     ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
            ∙방송통신시설                    ∙방송통신시설
                                       ∙허용용도 이외의 용도
                                       ∙「청소년보호법」제2조 제5호 가목의 청소년출입․고
        불허
            ∙허용용도 이외의 용도                용금지업소 (청소년실이 설치된 노래방 제외) - 청소
        용도*
                                        년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포
                                        함
   건폐율(%)               70% 이하                          70% 이하
  기준용적률(%)             400% 이하                         400% 이하
    최고층수                  7층                              7층
                                       근상 1~13, 18~21, 23-2, 24~33, 37, 40~50, 52,
  해당 블록(획지) 근상 22, 23-1, 51
                                        53
주) 교육환경보호구역내 위치한 상업용지의 경우, 교육환경보호구역내 금지시설은 불허용도임
< 별표 6-4 > 근린상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수 – 2(변경)

       구 분                                   근린상업용지
             도면
                                             C4(에듀몰)
             표시
                  ∙교육연구시설 중 학원＊ (자동차학원 및 무도학원 제외)
                  ∙제1종 근린생활시설
 건축물         허용
                  ∙제2종 근린생활시설 (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)
  용도         용도
                  ∙「고등학교 이하 각급학교 설립·운영규정」에 의한 유치원
                  ∙「영유아보육법」에 의한 보육시설
             불허   ∙허용용도 이외의 용도
         용도 ∙교육환경보호구역내 금지시설
   건폐율(%)                        60% 이하
  기준용적률(%)                      400% 이하
    최고층수                           7층
  해당 블록(획지)                      근상 14~17
주) 교육연구시설 중 학원은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
< 별표 6-5 > 업무시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고높이(변경)

      구 분                                 업무시설용지
        도면표시            O1                    O2                     O3
             ∙업무시설(오피스텔 제외)＊   ∙업무시설＊            ∙업무시설＊
 건축물
             ∙제1종근린생활시설        ∙제1종근린생활시설        ∙제1종근린생활시설(2층 이하)
 용도     허용용도 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, ∙제2종근린생활시설(안마시술소, ∙제2종근린생활시설(안마시술소,
              단란주점, 옥외철탑이 설치된 골 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골 단란주점, 종교집회장, 제조업
              프연습장 및 다중생활시설 제외) 프연습장 및 다중생활시설 제외) 소, 옥외철탑이 설치된 골프연

                                       606
제19881호(별권)                  관          보             2020. 11. 20.(금요일)
           ∙문화 및 집회시설           ∙문화 및 집회시설            습장 및 다중생활시설 제외, 2
           ∙판매시설                ∙판매시설                 층 이하)
           ∙의료시설                ∙의료시설                ∙문화 및 집회시설
            (정신병원 및 요양병원, 격리병 (정신병원 및 요양병원, 격리병 ∙의료시설(정신병원 및 요양병
           원, 장례식장 제외)          원, 장례식장 제외)           원, 격리병원, 장례식장 제외)
           ∙교육연구시설              ∙교육연구시설              ∙교육연구시설
           ∙노유자시설               ∙노유자시설               ∙노유자시설
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 ∙운동시설(옥외철탑이 설치된
           골프연습장 제외)            골프연습장 제외)             골프연습장 제외)
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장 ∙자동차관련시설(주차장, 세차장 ∙자동차관련시설(주차장, 세차장
           에 한함)                에 한함)                 에 한함)
           ∙방송통신시설              ∙방송통신시설              ∙방송통신시설
           ∙허용용도 이외의 용도         ∙허용용도 이외의 용도
                                                     ∙허용용도 이외의 용도
           ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호
            가목의 청소년출입․고용금지업 가목의 청소년출입․고용금지업 가목의 청소년출입․고용금지업
     불허용도*
            소-청소년보호위원회 고시 제      소-청소년보호위원회 고시 제 소-청소년보호위원회 고시 제
            1997-07호의 청소년 유해업소   1997-07호의 청소년 유해업소 1997-07호의 청소년 유해업소 포
                                                     함
            포함                   포함
   건폐율(%)            70% 이하               70% 이하             70% 이하
 기준용적률(%)          1,000% 이하             600% 이하             400%이하
                                 150m / 제한없음 : 지침도에
   최고높이                150m                            제한없음 : 지침도에 따름
                                            따름
   해당 블록          업무 1, 2, 7~10        업무 3~6, 11~19        업무 20~22
주) 업무시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
주) 교육환경보호구역내 위치한 업무용지의 경우, 교육환경보호구역내 금지시설은 불허용도임
< 별표 6-6 > 준주거용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고높이(신설)

      구 분                                 준주거용지
        도면표시                                QR
              ∙제1종근린생활시설(3층 이하)
              ∙제2종근린생활시설
              (안마시술소, 단란주점, 종교집회장, 제조업소, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설 제외, 3
  건축물          층 이하)
        허용용도
              ∙업무시설(4층 이상)＊
   용도         ∙문화 및 집회시설(마권 관련시설, 예식장 제외)
              ∙교육연구시설(학원제외, 3층 이하)
              ∙운동시설(3층 이하)
              ∙허용용도 이외의 용도
        불허용도*
              ∙교육환경보호구역내 금지시설
     건폐율(%)                             60% 이하
    기준용적률(%)                           250% 이하
     최고높이                                 5층
     해당 블록                               준주1~4
 주) 교육환경보호구역내에 위치한 준주거용지의 경우, 교육환경보호구역내 금지시설은 불허용도임
 주) 준주거용지 4층 이상은 업무시설 용도만 설치가능
7) 도시지원시설용지 (변경)
■ 기정
  도면
            위 치      구분                    계   획 내   용
  번호
                          ∙건축물 용도는 <별표 7-1>, <별표 7-2>, <별표 7-3>, <별표
 지원1~33,   지원1~33,
                     용도    7-4>, <별표 7-5>, <별표 7-6>에 규정된 내용을 따른다.
  35~76     35~76
                          ∙일반형(I1), 지식산업형(I4), 중심지원형(I5) 및 도심산업형(I6)에 허용

                                    607
제19881호(별권)                관         보         2020. 11. 20.(금요일)
                       ∙건축물의 전면방향
                        - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경
                          우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로
                          한다. 단, 지형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.

                        - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단,
                          차폐되어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인
                          해 불가피하다고 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예
                          외로 할 수 있으며, 존치시설은 건축 행위 시 적용한다.
                        1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                        2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                        3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                       ∙도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽
                        면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상
                        부득이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하
                        지 아니하며, 존치시설의 경우는 건축 행위 시 적용토록 한다.

                       ∙도시지원시설용지 내 교육연구시설 중 연구소와 업무시설로 사용되는 바
                        닥면적의 합계가 3천㎡ 이상인 건축물의 경우 <별표 14>에 규정된 내용
                        을 따른다.

                       ∙담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려
                        한 소재 및 형태로 설치하되, 0.8m 이하의 화관목류 생울타리, 목재
                        등의 친환경 소재로 하거나, ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조
                        물 등으로 조성하되, 시각적 개방감(투시율 30% 이상)을 유지한다.
                        단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전
                        을 위하여 다른 재료의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수
                        있다.

                       ∙지붕형태, 옥탑 등
                        - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및
                          시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물
                형태 및      이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물
                색채        의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테
                          나 제외) 단, 존치시설은 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는
                          경우에 한해 기 설치된 옥상 구조물의 이전 또는 철거를 건축 행위
                          시까지 보류할 수 있다.
                        - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도
                          의 설치공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치
                          하여 보행자의 통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
                        - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활
                          용할 수 있도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성하
                          여야 하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공
                          간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다. 단, 존치시설은 건축
                          행위 시 적용한다.

                       ∙색채
                       - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.

                       ∙야간경관
                       - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.

                      ∙옥외광고물
                       - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
< 별표 7-1 > 도시지원시설용지(일반형, R&D형)의 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수(변경없음) : 게
재 생략

                                 609