제18910호                   관                    보           2016. 12. 20.(화요일)
                          를 위한 소재를 사용한다.
                        ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                        ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공
                          공부문 시행지침’을 따른다.
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도면      위치      구분                     계획내용
번호
                도면표시                     A1
                        ∙「건축법 시행령」별표1의 공동주택 중 가목에 해당하는 아파트
             용도 허용용도    ∙「주택법」 및 「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
                불허용도    ∙허용용도 이외의 용도
                        ∙학교환경위생정화구역 내 금지시설
                            구분           건폐율(%)     용적률(%)         최고층수(층)
                             A-1           50         155           25층 이하
                             A-2           50         170           25층 이하
               건폐율,          A-3           50         175           25층 이하

             용적률 및 높이        B-1
                             B-2
                                           50
                                           50
                                                      185
                                                      205
                                                                    25층 이하
                                                                    25층 이하
                             B-3           50         205           25층 이하
                             B-4           50         200           25층 이하
                             S-1           50         200           25층 이하
                             S-2           50         200           25층 이하

                      • 건축한계선(주거동에만 적용)
                       - 건축한계선의 위치와 폭은 결정도를 따른다.
                       - 결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우와 부대복리시설의
                        경우에는「화성시 건축조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
     A-1~             • 저층 배치구간(10층 미만) 및 중층 배치구간(15층 미만, 20층 미만)
      A-3              - “저층 배치구간” 및 “중층 배치구간”이라 함은 건축물 높이에 의한
       ㆍ                주변 경관에 영향이 큰 위치와 주요간선도로 등과 같은 소음발생원
     B-1~               으로 부터 거리 확보 등을 위하여 20층 미만의 공동주택을 배치하여
-     B-4               야 하는 구간을 말한다.
       ㆍ               - “저층 배치구간” 및 “중층 배치구간”의 해당층수 및 위치와 폭은
     S-1~               지구단위계획 결정도를 따른다.
      S-2              - “저층 배치구간” 및 “중층 배치구간”에 관한 기준은 ‘시행지침
                        [2-3-4-2]’를 따른다.
                      • 직각 배치구간
             배치 및 건축선 - “직각 배치구간”이라 함은 직각배치구간의 공동주택이 면한 도로변 또
                        는 대지경계선과 공동주택의 장변이 직교하여야 하는 구간을 말한다.
                       - “직각 배치구간”의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                       - “직각 배치구간”에 관한 기준은 ‘시행지침 [2-3-4-2]’를 따른다.
                      • 부대복리시설
                       - 부대복리시설은 「주택건설기준등에관한규정」의 제25조 내지 제55
                        조의 2에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                       - 부대복리시설 중 근린생활시설은 일정면적(매세대당 6㎡의 비율로
                        산정한 면적)을 초과하여서는 아니된다.
                       - 부대복리시설중 근린생활시설, 주민운동시설, 경로당 등은 보행 접
                        근성이 양호한 위치에 배치하는 것을 권장한다.
                      ∙ 건축물의 배치를 위한 단차 발생시 1.5m 이하의 단차는 구배 50퍼
                        센트 이하의 자연 법면으로 조성하도록 하며, 1.5m를 초과하는 단차
                        는 자연법면과 옹벽설치가 가능하며, 옹벽 설치는 ‘시행지침
                        [2-3-4-5]’을 따름
               형태 및 ∙ 부옹벽과 높이보다
                                마주보는 주거동 최저층 세대의 실내바닥높이가 옹벽 상단
                                    높게 하여 옹벽에 의해 최저층 세대의 일조권 및 조망
                외관      권이 침해되지 않도록 함. 다만 옹벽과 주거동의 이격거리가 옹벽
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