제19168호                       관                          보                                      2018. 1. 5.(금요일)
2) 건축물 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정조서
 가) 공동주택용지
도면 위 치 구 분                       계획내용
번호 가구번호(         )

                 ◦「건축법시행령」 별표 에 의한 공동주택 중 아파트[           1]

                 ◦「주택법」 및 「주택건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대시설                                                                       ,

              허용 복리시설
              용도 단 입주자 등의 복리시설인 근린생활시설 및 소매시장·상점을 합
                     (    ,

           용도     한 면적은 매세대당 ㎡의 비율로 산정된 면적 이하에 한하여 설치6

                  하여야 함           )


              불허 ◦허용용도 이외의 용도
              용도 ◦「교육환경
                  불허되는 용도
                         보호에 관한 법률」 등 관련 법령에 의거 당해 토지에
            건폐율 ◦ 이하 30%


            용적률            이하 200%
                                       A1

                                              이하                                                200%
                                                                                                      B1



             높이 ◦ 층 이하 해발
                     25          이하
                                  ,         108.71m

                 ◦공동주택용지의 주택유형 세대수 건폐율 용적률 층수는 별표 의       ,             ,                   ,     ,            <   1>

          주택의 규모 범위를 초과하여 건축할 수 없다 단 확정 측량 시 대지면적 감소                        .       ,

           및 세대수 에 따라 지구단위계획에서 정한 용적률을 초과할 경우에 한하여 지
                  구단위계획을 준수한 것으로 본다                                             .

                 ◦공동주택 배치시 주변 산지와 근린공원 등을 고려하여 바람길 통                                                               ,

                  경축이 형성되도록 배치 권장
 A1,       A1,
                 ◦ 층 이하 아파트 배치구간은 지구 외 초등학교 및 유치원의 학습
                     10
 B1        B1
                  환경 보호 및 일조권 확보 지구외 단독주택의 일조권 확보될 수            ,

                  있도록 층 이하의 범위에서 적정 층수를 계획하여야 함
             배치 ◦부대복리시설은      10

                             공동주택 블록 의 대로변 소음진동으로부터 정주        (A1       )

                  환경 보호 주민 및 이용자의 접근성 등을 고려하여 중로 진안
                                   ,                                                                                   1-5

                  호선변의 부대복리시설 배치구간에 우선 배치하여야 함
                 ◦배치구간의 위치와 폭은 건축물 등에 관한 지구단위계획결정도에서
                  정한 내용을 따른다                     .

                 ◦공동주택의 주동은 양호한 일조 및 조망의 확보 원활한 통행의 보                                            ,

                  장 경관 차폐감의 저감이 가능하도록 계획함
                          ,

                 ◦주거동에 의한 옥외공간의 단절 보행동선의 우회 시각적 폐쇄감                     ,                              ,

                  해소가 필요한 곳에는 필로티 구조 설치를 권장하며 천정고의 유                                                       ,

                  효높이는 이상 또는 개층 이상 폭은 또는 주거동 호
                                   4.5m                         2                       ,       10m                    1

                  너비 이상으로 조성하여야 함
             형태 ◦경사지붕의   설치를 권장하며 건축물의 디자인 및 주변경관과 조화               ,

                  되는 디자인으로 계획하도록 함
                 ◦담장 설치 시 높이는 이하로 투시형 담장 또는 생울타리 자       1.2m                                                      ,

                  연재료 등 활용한 담장으로 계획하고 공원 등 공공옥외공간시설과                                ,

                  접한 부분에는 식수대 또는 둔덕 등으로 자연스럽게 처리하도록
                  권장함
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