제19912호                             관                   보             2021. 1. 5.(화요일)
도 면 위 치
           구 분                                           계 획 내 용
번 호 (가구번호)
                     - 마감 재료는 외벽과 차이를 두어 조성하도록 권장함
                     ∙ 기타 건축설비
                     - 저층 아파트(10층 이하)의 경우에는 옥탑 높이를 최대한 낮추고, 옥탑부의 입면을 주동의 입면
                        과 차별화하여 디자인 함
                     - 물탱크 등의 부속시설 설치 시에는 외부로의 노출을 금지함
                     - 공동주택에서 실외기를 설치하는 공간을 발코니에 만들어 차폐함
                     ∙ 색채 및 옥외광고물
               색 채    - 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편 [3-6 도시색채]’의 기준을 따름
                     - 건축물의 옥외광고물(간판)은‘시행지침 제3편 [3-8 옥외광고물]’의 기준을 따름
                     ∙ 지구단위계획에서 지정한 “건축한계선”의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따르며, 그 조성
                      방법은 다음과 같음
                     - 공동주택용지의 대지외곽 경계 중 공원, 도로변 등의 공공공간과 인접한 경우에는‘프라이버시
                       보호와 주행차량 소음저감을 위한 조치’에 필요한 공간을 확보하고자 6미터 이상의 건축한계
                       선을 지정함
               건축선
                      - 공동주택용지의 대지외곽 경계 중 모퉁이 변에는 결절점으로서의 기능을 수행할 수 있도록 지
                       구단위계획 결정도에 준하여 건축한계선을 지정함
                      - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며 그 위치와 폭은 결정도를 따름. 단,
                       별도의 건축선이 지정되지 않은 경우와 부대복리시설의 경우에는 인천광역시 건축조례 별표2
                       (대지안의 공지 기준)를 따름
                           <별표 3-4> 공동주택용지 건축물 용도

         구 분                                             공동주택용지
            도면표시               RL (연립주택용지)                                RM (아파트용지)
                       ∙ 건축법시행령 별표1에 의한 다음의 용도               ∙ 건축법시행령 별표1에 의한 다음의 용도
 건축물                   - 공동주택 중 연립주택                         - 공동주택 중 아파트
            허용용도
  용도                   ∙ 주택법 및 주택건설기준등에관한규정에 의한              ∙ 주택법 및 주택건설기준등에관한규정에 의한
                         부대복리시설                                부대복리시설
             불허용도      ∙ 허용용도 이외 용도                          ∙ 허용용도 이외 용도
         해당블록          ∙ B1~B2                               ∙ AA1~AA35, AB1~AB24

            <별표 3-5> 공동주택(아파트)의 주택규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 높이, 분양형태
                                   세대수                                 기준
획지번호       주택유형      획지면적(㎡)                    최고층수         건폐율(%)             비 고
                                    (호)                               용적률(%)
            소계           43,894         721
 AA1      60㎡-85㎡        28,566         503         25       50% 이하   185% 이하
          85㎡ 초과         15,328         218
            소계           68,818       1,131
 AA2      60㎡-85㎡        44,784         789         25       50% 이하   185% 이하
          85㎡ 초과         24,034         342
                                                  25
 AA3      60㎡-85㎡        40,736         717 (일부 해발고도         50% 이하   185% 이하
                                              105m 미만)
            소계           57,122         938
 AA4      60㎡-85㎡        37,149         654       25         50% 이하   185% 이하
          85㎡ 초과         19,973         284
            소계           32,871       1,001       25
 AA5      60㎡ 이하           6,075        251 (일부 해발고도         50% 이하   175% 이하   영구임대
          60㎡ 이하         26,796         750   105m 미만)                          국민임대
 AA6      60㎡ 이하         40,419         822       15         50% 이하   175% 이하
 AA7      60㎡ 이하         36,040       1,017       20         50% 이하   175% 이하   국민임대
            소계           18,169         404
 AA8      60㎡ 이하         10,899         269       25         50% 이하   195% 이하
          60㎡-85㎡          7,270        135
 AA9      60㎡ 이하         48,150       1,971       25         50% 이하   185% 이하   행복주택
            소계           82,377       1,458
          60㎡ 이하          26,124        583
AA10-1                                            25         50% 이하   185% 이하
          60㎡-85㎡         34,722        583
          85㎡ 초과          21,531        292

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