제19159호(그2)                      관          보           2017. 12. 22.(금요일)
다. 주상복합용지
 ㅇ기정
 도면        위치          구분                        계획내용
 번호
                              •건축물의 용도는 <별표 다-1>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침
                               도에 따른다.
                              •주거용도의 비율(건축물 연면적에 대한 비율로 주거용도는 아파트에 한함)은 70%
                               이하로 하되, 주거부문 용적률은 <별표 다-2>의 기준을 준수하여야 한다.
                       용도     •도시중심지와 경관적으로 조화되고, 상업활동 활성화와 생기 있는 가로환경을 조성할
                               수시설을
                                 있도록배치하여야
                                      상업시설용지, 업무시설용지에배치할
                                                      면하는때에는
                                                          부분의가급적
                                                              2층 이하는 비주거용도의
                                          하며, 비주거시설을             연도형으로 설치하는
                                것을 고려하여야 한다.
                            •주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구, 계단 등을 비주거용도의 시설과
                             분리된 구조로 하여야 한다.
                       건폐율 •건축물 건폐율은 <별표 다-2>에 따라 건축하여야 한다.
                            •건축물 용적률은 <별표 다-2>에 따라 건축하여야 한다.
                      기준용적률 •개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구
                             단위계획에 규정된 기준용적률을 초과할 경우, 지구단위계획에 의한 기준용적률
                             을 충족한 것으로 본다.
                            •건축물 층수는 <별표 다-2>에 따라 건축하여야 한다.
                        높이 •비주거용도의 시설로 조성되는 부분의 1층부 높이는 4.5m 이상으로 조성하는
                             것을 권장한다.
                            •주거용도의
                             면적) 이내로주택규모는 개발계획에서세대수를
                                     하되, 개발계획상의  정한 <별표 다-2>에한다.
                                                      준수하여야  규정된 주택규모(전용
                            •위 항에도 불구하고 세대수 조정이 불가피한 경우 MP위원회의 심의를 거쳐 개발
 -1,Ebc2   -1,Ebc2   주택규모 및 계획상
                      세대수    10세대를세대수의
                                    초과할  2%
                                         수  범위내에서 축소 조정할 수 있다. 단, 조정되는 세대수는
                                            없다.
                            •주택규모가 혼합된 주상복합용지의 경우 총 세대수 범위 내에서 MP위원회를 통한
                             규모별 세대수의 조정을 허용하되, 조정범위는 각 규모별 세대수의 3% 이내로
                             한다. 단, 최소 조정가능 범위가 5세대 이하로 산정될 경우 5세대로 하며, 최대
                             10세대를 초과할 수 없다.
                            •건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지구단위계획 지침도를 따른다.
                            •지침도상에
                             4(대지안의  별도의기준)를
                                     공지   건축선이   지정되지 않은 경우에는 「평택시 건축조례」 별표
                                              따른다.
                      배치 및
                      건축선 •공동주택(부대복리시설을
                             계선으로부터 6m의 건축한계선이제외한 주거동에
                                                    지정된한함)은
                                                        것으로 상기항에도
                                                            본다. 불구하고 각 대지경
                            •20m 이상의 도로, 공원, 보행자도로에 면한 주상복합 건축물의 외벽면은 모두 주전
                             면으로 간주하여 외관을 설계하여야 한다.
                            •주거동의   형태는 탑상형을MA위원회)에서
                             한다. 단, MP위원회(또는    권장하며, 탑상형인정하는
                                                          주거동 1개층의 호수는할6호
                                                              경우 예외로      이하로
                                                                        수 있다.
                             •주거동의 입면 형태와 외벽면의 의장, 재료는 고덕 택지개발사업지구의 랜드마크
                     건축물 형태 및 기능을 할 수 있도록 계획한다.
                      외관, 색채 •상업시설용지,
                              이상을
                                      업무시설용지에 면하는 비주거용도의 시설의 해당층 외벽면은 50%
                              제작된 투시형 벽면으로
                                   투시형      하고, 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능하도록
                                       셔터를 설치한다.
                             •비주거용도의 시설은 간판의 위치 및 규격과 색상을 미리 고려하여 계획하고, <별표
                              2>의 기준에 적합하도록 옥외광고물 설치계획을 수립하여야 한다.

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