yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
○ 공동주택(변경)
도면
번호
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
A
B
S
A 1∼10
B 1∼5
S 1
용
도
허용
용도
∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 공동주택 중 아파트
∙ 「주택법」제2조제13호, 14호에 의한 다음의 용도
  - 부대시설 및 복리시설로서 불허외의 용도
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역에 포함되는 경우 「교육환경 보호에 관한 법률」 
제9조의 규정에 의한 금지시설
∙ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢경산시 도시계획 조례｣에 의거 
당해 토지에 건축할 수 없는 건축물 용도
건폐율, 
용적률, 
높이 등
∙각 필지별 주택유형(전용면적 기준임), 건폐율, 용적률, 높이의 최고한도,
세대수는 승인권자(또는 인허가권자)의 승인을 거쳐 부여된 세대수 범위 
내에서 정해진 주택의 규모보다 작은 면적의 규모로 계획할 수 있다.
∙ 공동주택용지의 주택유형별 면적은 주택유형별, 평균면적별 세대수를 산
출하기 위한 면적이며, 각주택 유형 및 평균 면적별 대지구분은 주택건
설사업계획 승인내역에 따른다.
∙ 공동주택용지의 평균주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적으
로 주택건설사업계획 승인내역에 따른다.
∙ 공동주택용지 내 건축물의 층수가 획일적으로 조성되지 않도록 하고, 점
증적인 스카이라인 형성, 주요 자연경관으로의 통경축 확보, 주 결절
점의 랜드마크 형성 등을 위해 최고높이와 각종 배치구간을 지정하며, 배
치구간의위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”를 따른다.
블록
구분
면적
(㎡)
평균주택
규모(㎡)
건폐율
(%)
용적률
(%)
최고
높이(층)
세대수
(호)
비  고
합계기정
-
414,844
-
-
-
-
9,194
-
변경
-
414,844
-
-
-
-
9,017
A1
기정
60㎡이하
11,245
45
50
170
25층
424
영구임대
60㎡이하
3,689
60
50
170
25층
104
국민임대
변경60㎡이하
14,934
66
50
195
25층
440
통합공공임대
A2
기정
60㎡이하
9,297
52
50
175
25층
312
행복주택
60㎡이하
9,872
60
50
175
25층
287
국민임대
변경60㎡이하
19,169
66
50
180
25층
522
통합공공임대
A3
기정60㎡이하
25,140
63
50
170
25층
678
통합공공임대
변경60㎡이하
25,140
66
50
200
25층
761
통합공공임대
A4
60㎡이하
19,606
52
50
190
20층
716
행복주택
A5
기정
60㎡이하
25,648
80
50
180
30층
577
공공분양
(신혼희망)
60㎡이하
13,810
80
50
180
30층
310
행복주택
(신혼희망)
변경
60㎡이하
21,458
87
50
195
30층
480
공공분양
60㎡이하
2,200
86
50
195
30층
49
공공임대
60~85㎡
이하
15,800
112
50
195
30층
275
공공임대
A6
기정
60㎡이하
16,607
80
50
170
25층
352
공공분양
(신혼희망)
60㎡이하
8,303
80
50
170
25층
176
행복주택
(신혼희망)
변경
60㎡이하
12,100
86
50
195
25층
274
공공임대
60~85㎡
이하
12,810
112
50
195
25층
223
공공분양
A7
60㎡이하
17,811
80
50
180
25층
400
공공분양
(신혼희망)
60㎡이하
8,906
80
50
180
25층
200
행복주택
(신혼희망)
도면
번호
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
A
B
S
A 1∼10
B 1∼5
S 1
건폐율, 
용적률, 
높이 등
A8
기정
60㎡이하
19,162
80
50
180
30층
431
공공분양
(신혼희망)
60㎡이하
9,581
80
50
180
30층
215
행복주택
(신혼희망)
변경
60㎡이하
19,162
87
50
195
30층
429
공공분양
60㎡이하
9,581
86
50
195
30층
217
공공임대
A9
기정
60㎡이하
21,204
80
50
180
30층
477
공공분양
(신혼희망)
60㎡이하
10,602
80
50
180
30층
238
행복주택
(신혼희망)
변경
60㎡이하
21,204
87
50
195
30층
475
공공분양
60㎡이하
10,602
86
50
195
30층
240
공공임대
A10
60㎡이하
11,618
80
50
170
20층
246
민간임대
B1
기정60~85㎡
이하
15,816
105
50
170
25층
256
공공분양
변경60~85㎡
이하
15,816
112
50
195
25층
275
공공분양
B2
60∼85㎡이하
39,049
105
50
200
30층
736
민간임대
B3
60∼85㎡이하
32,335
105
50
200
30층
593
민간분양
B4
60∼85㎡이하
30,278
105
50
180
25층
519
민간분양
B5
60∼85㎡이하
20,687
105
50
180
25층
354
민간분양
S1
60∼85㎡이하
27,662
105
50
190
30층
500
민간분양
85㎡초과
6,916
140
50
190
30층
93
민간분양
가구 및 
획지
∙ 공동주택용지의 획지는 본 지구단위계획의“가구 및 획지계획”에서 결
정한 가구단위로 하며, 모든 획지는 분할하거나 합병을 할 수 없다. 단, 
「주택법」 제2조의 제13호, 제14호 규정의 부대복리시설은 예외로 한다.
용도 및 
규모
∙“지구단위계획 결정도”에는 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에 
대한지침 내용을 <표 2-2-3>에서 정하는 바와 같이 표기하며, 시행지침에
별도의규정이 없는 한 최대 용적률과 최고층수가 지정된 것으로 한다. 
블록
A1
  블록 : A1
  용도 : 공동주택
건폐율 : 50% 이하
  용적률 : 170% 이하
  최저높이(층수) : - 
  최고높이(층수) : 25층 이하
  주택유형 : 60㎡ 이하
용도
공동주택
용적률최고높이
170% 이하
25층
건폐율최저높이
50% 이하
-
〓
주택유형
60㎡ 이하
<표 2-2-3> 지침내용 도면 표시 예시도
[기정]
블록
A1
  블록 : A1
  용도 : 공동주택
건폐율 : 50% 이하
  용적률 : 195% 이하
  최저높이(층수) : - 
  최고높이(층수) : 25층 이하
  주택유형 : 60㎡ 이하
용도
공동주택
용적률최고높이
195% 이하
25층
건폐율최저높이
50% 이하
-
〓
주택유형
60㎡ 이하
[변경]
부대
복리시설
∙ 부대복리시설은 주민편익시설로서 「주택법」제2조와 「주택건설기준 
등에 관한 규정」의 부대복리 시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요
구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
∙ 부대복리시설은 공동주택단지의 특화요소로서 위치를 계획하여야 하며, 
「주택건설기준 등에 관한 규정」의 제 25조부터 제 55조까지 명기된 사
항을준수하여 설치하여야 한다.
도면
번호
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
A
B
S
A 1∼10
B 1∼5
S 1
부대
복리시설
∙ 부대복리시설 중 근린생활시설 등의 설치기준은 다음과 같다.
- 각 필지마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만, 규모가 큰 
블록으로서 이용 상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산 
상가를 별도로 설치할 수 있다.
- 단지내 근린생활시설 등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단
지출입구에 배치하는 것을 원칙으로 하고, 단지가 생활가로에 면해있는 
경우“연도형 아파트”또는 생활가로변에 배치를 권장한다.
∙ 복리시설 중 주민운동시설, 경로당 등은 보행 접근이 양호한 위치에 배
치할 것을 권장한다.
<그림 2-2-1> 연도형상가 배치 예시도
배
치 
및 
건
축
선
기
정
∙ 지구단위계획에서 지정한 중저층 배치구간, 부대복리시설 배치구간 등 
건축물의 배치에 관한 사항은 “지구단위계획 결정도”를 따른다.
∙ 공동주택용지 내 건축한계선의 위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”에
따르며, 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「경산시 건축조례」 
별표3(대지안의 공지 기준)을 따른다.
∙ 건축한계선의 관한 사항은 다음과 같다.(지구단위계획 결정도면 참조)
- 도로변 건축한계선 4m 
- 공원・녹지변 건축한계선 3m  
- A1 : 완충녹지 대임4호변 15m, 완충녹지 대임3호선변 19m
- A2 : 대로3-대임2호선변 9m
- A3 : 완충녹지 대임6호변 8m
- A4 : 완충녹지 대임10호변 18m
- A5 : 완충녹지 대임6호변 13m
- A9 : 완충녹지 대임6호변 13m, 완충녹지 대임3호선변 8m
- B2 : 완충녹지 대임1호변 15m, 완충녹지 대임6호선변 13m, 
대로3-대임4호선변 9m
- B3 : 완충녹지 대임6호변 13m
- B5 : 완충녹지 대임6호변 8m
- S1 : 완충녹지 대임6호변 13m, 대로3-대임2호선변 9m
※ 기타 공동주택 내 특화계획에 관한 사항은 “시행지침 제5편 
특화계획”의 내용을 준용한다.
변
경
∙ 지구단위계획에서 지정한 중저층 배치구간, 부대복리시설 배치구간 등 
건축물의 배치에 관한 사항은 “지구단위계획 결정도”를 따른다.
∙ 공동주택용지 내 건축한계선의 적용은 주거동에 한하며 그 위치와 폭은 
“지구단위계획 결정도”에따른다.
∙ 소음·진동 등 환경적 영향저감이 필요없는 비주거동 건축물은 도로변 4m, 
공원·녹지변 3m 건축한계선을 적용한다.(차폐녹지는 녹지변으로 적용)
도면
번호
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
A
B
S
A 1∼10
B 1∼5
S 1
배
치 
및 
건
축
선
변
경
∙ 그 외 사항은 「경산시 건축조례」 별표3(대지안의 공지 기준)을 따른다.
∙ 건축한계선의 관한 사항은 다음과 같다.(지구단위계획 결정도면 참조)
- 도로변 건축한계선 4m 
- 공원・녹지변 건축한계선 3m  
- A1 : 완충녹지 대임4호변 15m, 완충녹지 대임3호선변 19m
- A2 : 대로3-대임2호선변 9m
- A3 : 완충녹지 대임6호변 8m
- A4 : 완충녹지 대임10호변 18m
- A5 : 완충녹지 대임6호변 13m
- A9 : 완충녹지 대임6호변 13m, 완충녹지 대임3호선변 8m
- B2 : 완충녹지 대임1호변 15m, 완충녹지 대임6호선변 13m, 
대로3-대임4호선변 9m
- B3 : 완충녹지 대임6호변 13m
- B5 : 완충녹지 대임6호변 8m
- S1 : 완충녹지 대임6호변 13m, 대로3-대임2호선변 9m
※ 기타 공동주택 내 특화계획에 관한 사항은 “시행지침 제5편 
특화계획”의 내용을 준용한다.
형태 및 
외관
∙ 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보
장, 경관의 차폐감의 저감 및 질서있는 스카이
라인이 조성되도록 계획한다.
∙ 주동의 입면 기준은 다음과 같다.
- 주동의 입면은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 
구분하며, 각 부분 간에는 재질변화, 색채변화, 
외관의 디자인 변화 중 최소 2가지이상을 함께 
적용하여 입면변화를 이루어야한다. 이때, 최
상층부는 재질, 색채, 외관 디자인 등이 지붕과 
일체감 있게 디자인한다.
구 분
최상층부
기준층부
지상층부
14층 이하최상층에서부터 
2개층
최상층부와 지상층부를 
제외한 부분
지상층에서부터 
3개층 이하
15층 이상최상층에서부터 
3개층
최상층부와 지상층부를 
제외한 부분
지상에서부터 3개층 
이하
∙ 주택단지 안에 별동으로 설치하는 부대복리시설 및 단지 내 근린생활시
설은 주거동과 조화를 이룰 수 있도록 한다.
∙ 옹벽은 과도한 높이를 지양하고 단순 노출콘크리트(시멘트) 등을 설치하
여 가로경관과 도시미관을 훼손하여서는 아니 되며, 주변 환경과 조화를 
이룰 수있도록 단을 조성, 법면 녹화나 벽돌치장, 조경화단 등 자연 친
화적 경관을 형성 할 수 있도록 계획한다.
<그림 2-2-2> 
주동입면의 구성
도면
번호
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
A
B
S
A 1∼10
B 1∼5
S 1
형태 및 
외관
∙ 필로티 조성에 관한 사항은 다음과 같다.
- 건축물의 배치에 따라 인동간격, 건물동에 의한 옥외공간의 단절에 따
른 동선의 우회, 시각적 차폐감을 해소하고 옥외공간의 경관성 향상을 
위하여 필로티를 설치할 수 있다.
- “필로티구조”라 함은 건물동에 의한 옥외공간의 단절 등에 따른 보
행동선의 우회, 시각적 폐쇄감 해소를 통하여 옥외공간의 경관성 향상
을 위해 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 하중을 지지하는 구조체 
이외의 외벽, 설비 등을 설치하지 않고 개방시킨 구조로서, 천정고의 유
효높이가 1개층 이상이어야 한다.
∙ 발코니의 설치기준은 다음과 같다.
- 전면발코니에 의한 단조로운 입면형성을 지양하고 발코니를 활용한 다
양한 입면계획을 유도하기 위하여 다음 사항을 고려하여 계획할 것을 
권장한다.
가. 주동측벽에 발코니를 계획하는 등 발코니의 배치를 이용한 다양한 주
동입면구성
나. 발코니의 형태 및 색채 등의 변화를 통해 입면의 다양화를 도모
<그림 2-2-3> 발코니 조성 사례
※ 기타 공동주택 내 특화계획에 관한 사항은 “시행지침 제5편 특화계획”의
내용을 준용한다.
∙ 담장 및 계단에 관한 사항은 다음과 같다.
- 커뮤니티의 개방감 확보를 위해 공동주택용지의 담장 설치는 원칙적으
로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 
등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또
는 인허가권자)의 승인을 거쳐, 높이 1.2미터 이하의 생울타리, 자연재
료 등 친환경 소재를 사용한다.
- 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담
장을대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하
도록한다.
- 계단의 경우 장애인·노인·임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼방지를 
위한 소재를 사용한다.
색채, 
야간경관
, 옥외
광고물
∙ 공동주택 내 경관 및 색채, 야간경관, 옥외광고물에 관한 사항은 경산대임 
공공주택지구 경관계획을 고려하여 선정한다.
○ 주상복합용지(변경없음)
도
면
번
호
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
M
M1∼3
용
도
허용
용도
∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 공동주택 중 아파트
- 제1종 근린생활시설
- 제2종 근린생활시설(총포판매소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연
습장, 단란주점, 안마시술소 제외)
- 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
- 판매시설(일반게임제공업의 시설 제외)
- 의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원, 의료시설의 부수시설 중 장례
   식장 관련시설 제외)
- 교육연구시설(학교 제외)
- 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 운동장 제외)
- 업무시설 중 일반업무시설(오피스텔 제외)
∙ 「주택법」제2조제13호, 14호에 의한 다음의 용도
- 부대시설 및 복리시설로서 불허외의 용도
※ 공동주택 이외의 용도는 전체 연면적의 10%이하로 설치하고 지상3층
까지 허용
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역에 포함되는 경우 「교육환경 보호에 관한 법률」 
제9조의 규정에 의한 금지시설
∙ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢경산시 도시계획 조례｣에 의거 
당해 토지에 건축할 수 없는 건축물 용도
건폐율, 
용적률, 
높이 등
블록
구분
면적
(㎡)
평균주택
규모(㎡)
건폐율
(%)
용적률
(주거)
(%)
최고
높이
(층)
세대수
(호)
비  고
합계
-　
40,216
-
-
-
-
646
-
M 1
60∼85㎡이하
8,162
105
60
220
(198)
30층
153
민간분양
85㎡초과
8,162
140
60
220
(198)
30층
115
민간분양
M 2
60∼85㎡이하
6,948
105
60
220
(198)
25층
116
민간분양
85㎡초과
6,949
140
60
220
(198)
25층
98
민간분양
도
면
번
호
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
M
M1∼3
건폐율, 
용적률, 
높이 등
블록
구분
면적
(㎡)
평균주택
규모(㎡)
건폐율
(%)
용적률
(주거)
(%)
최고
높이
(층)
세대수
(호)
비  고
M 3
60∼85㎡이하
4,997
105
60
220
(198)
25층
94
민간분양
85㎡초과
4,998
140
60
220
(198)
25층
70
민간분양
가구 및 
획지
∙ 주상복합용지의 획지는 본 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결
정한획지를 기본단위로 하며, 분할하거나 합병을 할 수 없다.
용도 및 
규모
∙ 건축물의 용도・건폐율・용적률・높이 등에 관한 사항은“지구단위계
획 결정도”에 따른다.
∙ 주상복합용지의 주택유형별(전용면적 기준임), 건폐율, 용적률, 높이의 최
고한도, 세대수는 <표 2-3-2>를 따르며, 승인권자(또는 인허가권자)의 승
인을 거쳐 부여된 세대수 범위 내에서 정해진 주택의 규모보다 작은 면적의 
규모로계획할 수 있다.
∙ 주상복합용지의 주택유형별 면적은 주택유형별, 평균면적별 세대수를 
산출하기 위한 면적이며, 각 주택유형 및 평균면적별 대지구분은 주택
건설사업계획 승인내역에 따른다.
∙ 주상복합용지의 평균주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적으
로 주택건설사업계획 승인내역에 따른다.
∙ “지구단위계획 결정도”에는 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에 
대한지침 내용을 <표 2-3-3>에서 정하는 바와 같이 표기하며, 시행지침에
별도의규정이 없는 한 최대 용적률과 최고층수가 지정된 것으로 한다.
블록
M1
  블록 : M1
  용도 : 주상복합
  건폐율 : 60% 이하
  용적률 : 220% 이하
  최저높이(층수) : - 
  최고높이(층수) : 30층 이하
  주택유형 : 60㎡~85㎡/85㎡초과
용도
주상복합
용적률최고높이
220% 
이하
30층
건폐율최저높이
60% 
이하
-
〓
주택유형
60㎡~85㎡/85㎡초과
<표 2-3-3>  지침내용 도면 표시 예시도
도
면
번
호
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
M
M1∼3
배치 및 
건축선
∙ 지구단위계획에서 지정한 랜드마크타워 배치구간, 건축한계선 등의 위
치와 폭은 “지구단위계획 결정도”를 따른다.
∙ 건축물의 전면은 폭원이 큰 도로, 보행자도로 및 공공공지 등 보행량이 
많은곳에 배치하는 것을 권장한다.
∙ 건축한계선의 관한 사항은 다음과 같다.
- 도로변 건축한계선 4m (지구단위계획 결정도면 참조)
- 보행자도로 및 공공공지변 건축한계선 3m  (지구단위계획 결정도면 참조)
형태 및 
외관
∙ 주상복합용지 내 주거시설의 쾌적한 주거환경 조성을 위해 주거동 및 
비주거동을 분리하는 것을 권장하며, 불가피하게 하나의 동으로 배치하
는 경우 “수직적 매스분리” 등을 통하여 주거동의 프라이버시를 보호
할 수 있도록 하여야 한다. 
1. “필로티구조”라 함은 건물동에 의한 옥외공간의 단절 등에 따른 보
행동선의 우회, 시각적 폐쇄감 해소를 통하여 옥외공간의 경관성 향상
을 위해 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 하중을 지지하는 구조
체 이외의 외벽, 설비 등을 설치하지 않고 개방시킨 구조로서, 천정고
의 유효높이가 1개 층 이상이어야 한다.
2.“수직적 매스분리”라 함은 필로티를 통하여 주거시설과 비주거시설을이
격하는 것을 말한다. 필로티의 천정고 유효높이 1개층 이상을 확보한다. 다만 
수직동선에 필요한 시설(엘리베이터 홀, 계단실 등)은 설치할 수 있다.
∙ 옥상 및 지붕에 관한 사항은 다음과 같다. 
1. 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출
되지 않도록 차폐처리토록 한다. 다만, 도시가스 배관은 외부노출을 허용한다.
2. 지붕, 옥상은 조형적 디자인이 되도록 조성하며, 녹지공간으로 활용할 
수 있도록 옥상조경 및 휴게공간으로의 조성을 권장한다.
∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용
하여건축물과 일체감 있게 계획한다.
색채, 
야간경관, 
옥외
광고물
∙ 주상복합용지 내 경관 및 색채, 야간경관, 옥외광고물에 관한 사항은 경산
대임공공주택지구 경관계획을 고려하여 선정한다.
○ 근린생활시설용지(변경없음)
도면
번호
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
근생근생1∼7
용
도
도면
표시
SR1
SR2
SR3
SR4
해당
블록
근생5
근생4
근생
6∼7
근생1∼3
허용
용도
∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 시설로서 
불허외의 다음의 용도
- 제1종 근린생활시설
- 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 
장의사, 총포판매소, 옥외철탑이 설치된 
골프연습장 제외)
- 교육연구시설 중 학원
- 노유자시설중 아동관련시설
∙ 「건축법 시행령」별표1에
의한 시설로서 불허외의 
다음의 용도
- 제1종 근린생활시설(아목 제외)
- 제2종 근린생활시설 중 라목,
바목, 아목, 자목, 카목, 타목,
파목(실내낚시터, 골프연습장
제외), 하목
- 교육연구시설 중 학원
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역에 포함되는 경우 「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조의
규정에 의한 금지시설
∙ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢경산시 도시계획 조례｣에 의거 당
해 토지에 건축할 수 없는 건축물 용도
건폐율
60% 이하
60% 이하
60% 이하
60% 이하
용적률
240% 이하
240% 이하
240% 이하
240% 이하
높이
4층 이하
(16m 이하)
4층 이하
5층 이하
(20m 이하)
5층 이하
※ 역사문화환경보존지역에 해당하는 지역은 「건축법」시행령 제119조제1항
제5호에 따라 건축물의 높이 산정에서 제외되는 부분도 포함하여 최고높이
이하로 설치하여야 하며, 개별 건축허가 건에 대해서는 별도의 문화재청
현상변경 허가를 득할 필요 없음.
가구 및 
획지
∙ 근린생활시설용지의 획지는 본 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서
결정한 획지를 기본단위로 하며, 분할하거나 합병을 할 수 없다.
용도 및 
규모
∙ 건축물의 용도・건폐율・용적률・높이 등에 관한 사항은“지구단위계획 
결정도”에 따른다.
∙ 역사문화환경보존지역에 해당하는 지역은 「건축법」시행령 제119조제1
항제5호에 따라 건축물의 높이 산정에서 제외되는 부분도 포함하여 최고
높이 이하로 설치하여야 한다.
∙ “지구단위계획 결정도”에는 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에 
대한지침 내용을 <표 2-4-2>에서 정하는 바와 같이 표기하며, 시행지침에
별도의규정이 없는 한 최대 용적률과 최고층수가 지정된 것으로 한다. 
블록
근생1
블록 : 근생1
용도 : SR4
건폐율 : 60% 이하
용적률 : 240% 이하
최저높이(층수) : - 
최고높이(층수) : 5층 이하
용도
근린생활시설 (SR4)
용적률최고높이
240%이하
5층
〓
건폐율최저높이
60% 이하
-
<표 2-4-2>  지침내용 도면 표시 예시도
용도 및 
규모
도면
번호
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
근생근생1∼7
배치 및 
건축선
∙ 건축한계선의 위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”를 따르며, 건축한계선이
지정되지 않은 경우에는 「경산시 건축조례」 별표3(대지안의 공지 기준)을
따른다.
- 건축한계선 : 20m이상 도로변 : 3m, 보행자도로변 : 1m
∙ 건축물의 전면은 폭원이 큰 도로, 보행자도로 및 공공공지 등 보행량이 많은
곳에 배치하는 것을 권장한다.
형태 및 
외관
∙ 전면도로로부터 일정간격을 후퇴 후 건축하여 건축물 전면에 통일된 가로
경관이 형성될 수 있도록 디자인 한다.
∙ 외벽의 재료에 관한 사항은 다음과 같다.
- 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측·후면이 동일하거나 최소한
서로 조화를 이룰 수 있게 한다.
- 근린생활시설용지 내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 
투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
∙ 지붕 및 옥탑에 관한 사항은 다음과 같다.
- 옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥
상시설물을 차폐하여야 하며, 안전시설도 함께 설치한다.
- 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설
치하거나 차폐하여 계획한다. 
- 건축물의 지붕을 평지붕으로 계획한 경우, 테라스 혹은 정원의 개념으
로 조성하여 휴게공간으로 활용할 것을 권장한다.
∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사
용하여 건축물과 일체감 있게 계획한다.
∙ 색채, 야간경관 및 옥외광고물에 관한 사항은 다음과 같다.
- 건축물의 색채에 관한 사항은 “시행지침 제3편 제5장”의 규정을 따른다.
- 건축물의 야간경관에 관한 사항은 “시행지침 제3편 제6장”의 규정을 
따른다.
- 건축물의 옥외광고물(간판)에 관한 사항은 “시행지침 제3편 제7장”의
규정을 따른다.
∙ 원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허한다. 다만, 인접대지 또는
도로 등과 높이차로 인한 보행 안전성 문제 등 부득이한 사유가 있을 경우
해당 승인권자(또는 인허가권자)의 승인을 거쳐 담장, 대문 등을 설치할 수
있다. 이때, 담장의 높이는 1.2미터 이하가 되도록 하고, 친환경 소재를 
사용하여야 한다.
색채, 
야간경관
, 
옥외광고물
∙ 근린생활시설용지 내 경관 및 색채, 야간경관, 옥외광고물에 관한 사항은 
경산대임 공공주택지구 경관계획을 고려하여 선정한다.
○ 일반상업용지(변경없음)
도면
번호
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
상업상업1∼4
용
도
도면
표시
CB1, 2
허용
용도
∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제1종 근린생활시설
- 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 
골프연습장 제외)
- 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
- 판매시설
- 운수시설 중 여객자동차터미널(상업3 블럭에 한하여 허용)
- 의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원, 의료시설의 부수시설 중 장례식
장 관련시설 제외)
- 교육연구시설(학교 제외)
- 노유자시설
- 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 업무시설(오피스텔은 전체 건축연면적 30% 이하, 전용면적 40㎡ 이하로 공급)
용
도
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역에 포함되는 경우 「교육환경 보호에 관한 법률」 제9
조의규정에 의한 금지시설
∙ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢경산시 도시계획 조례｣에 의거 
당해 토지에 건축할 수 없는 건축물 용도
건폐율
∙ 70% 이하
용적률
구 분
CB1
CB2
용적률
500% 이하
350% 이하
해당블록
상업 1,4
상업 2,3
높이
∙ 8층 이하
가구 및 
획지
∙일반상업용지의 획지는 본 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 
결정한 획지를 기본단위로 한다.
∙ 획지의 합병은 연접한 1개의 획지와 1회에 한하여 가능하며, 합병된 획지는
다른 획지와 합병할 수 없다.
∙ 획지의 분할은 합병된 획지에 한하여 기존 획지선에 따라 분할할 수 있다.
용도 및 
규모
∙ 건축물의 용도・건폐율・용적률・높이 등에 관한 사항은“지구단위계획 
결정도”에 따른다.
∙“지구단위계획 결정도”에는 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에
대한 지침 내용을 <표 2-5-2>에서 정하는 바와 같이 표기하며, 시행지침에
별도의 규정이 없는 한 최대 용적률과 최고층수가 지정된 것으로 한다. 
블록
상업3
  블록 : 상업3
  용도 : 일반상업
  건폐율 : 70% 이하
  전체용적률 : 350% 이하
  최저높이(층수) : - 
  최고높이(층수) : 8층 이하
용도
일반상업 (CB2)
용적률
최고높이
350% 이하
8층
〓
건폐율
최저높이
70% 이하
-
<표 2-5-2>  지침내용 도면 표시 예시도
배치 및 
건축선
∙ 지구단위계획에서 지정한 건축한계선 및 건축지정선 등의 위치와 폭은 
“지구단위계획 결정도”를 따르며, 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는
「경산시 건축조례」 별표3(대지안의 공지 기준)을 따른다.
- 건축한계선 : 도로변 3m
- 건축지정선 : 광로3-1호선 및 공공공지변 3m
∙ 건축물의 전면은 폭원이 큰 도로, 보행자도로 및 공공공지 등 보행량이 
많은곳에 배치하는 것을 권장한다.
2) 도시지원시설용지(변경없음)
  ○ 업무시설용지
도면
번호
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
상업상업1∼4
형태 및 
외관
∙ 옥상 및 지붕은 다음과 같이 한다.
1. 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에
노출되지 않도록 차폐처리토록 한다. 다만, 도시가스 배관은 외부노출을
허용한다.
2. 지붕, 옥상은 조형적 디자인이 되도록 조성하며, 녹지공간으로 활용할 수
있도록 옥상조경 및 휴게공간으로의 조성을 권장한다.
∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여 
건축물과 일체감 있게 계획한다.
색채, 
야간경관, 
옥외광고물
∙ 일반상업용지 내 경관 및 색채, 야간경관, 옥외광고물에 관한 사항은 경
산대임 공공주택지구 경관계획을 고려하여 선정한다.
도면
번호
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
업무
업무1∼4
용도
허용
용도
주
용
도
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 업무시설
  · 업무시설 중 오피스텔 비율은 전체 건축연면적의 20%를 초과할 
수 없으며, 전용면적 40㎡ 이하로 공급하여야 함
※ 주용도 비율은 전체 건축연면적의 70% 이상으로 함
부
용
도
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제1종 근린생활시설
- 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프
연습장 제외)
- 문화 및 집회시설 중 집회장(공회당, 회의장에 한함), 전시장
- 의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원, 의료시설의 부수시설 중 장례식장 관련
시설 제외)
- 교육연구시설(학교 제외)
- 운동시설(옥외철탑이 있는 골프연습장 제외)
- 방송통신시설
※ 근린생활시설은 전체 연면적의 15% 이하(업무1, 3), 5% 이하(업무2, 4)로 설치
하고 지상2층까지 허용
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢경산시 도시계획 조례｣에 의거
당해 토지에 건축할 수 없는 건축물 용도
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
구 분
Y1
Y2
Y3
용적률
300% 이하
300% 이하
400% 이하
높이
5층 이하
(20m 이하)
5층 이하
(20m이하)
8층 이하
해당블록
업무1, 4
업무2
업무3
높이
도면
번호
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
업무
업무1∼4
높이
※ 역사문화환경보존지역에 해당하는 지역은 「건축법」시행령 제119조제1항
제5호에 따라 건축물의 높이 산정에서 제외되는 부분도 포함하여 최고높이
이하로 설치하여야 하며, 개별 건축허가 건에 대해서는 별도의 문화
재청 현상변경 허가를 득할 필요 없음.
가구 및 획지
∙ 모든 획지는 본 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 획지를 기
본단위로 한다.
∙ 획지의 합병은 일부 획지에 한해 연접한 1개의 획지와 1회에 한하여
가능하며, 합병된 획지는 다른 획지와 합병할 수 없다.
∙ 획지의 분할은 합병된 획지에 한하여 기존 획지선에 따라 분할할 
수 있다.
용도 및 규모
∙ 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에 관한 사항은“지구단위계획 결정
도”를 따른다.
∙ 역사문화환경보존지역에 해당하는 지역은 「건축법」시행령 제119조제1항
제5호에 따라 건축물의 높이 산정에서 제외되는 부분도 포함하여 최고높이 
이하로 설치하여야 한다.
∙ “지구단위계획 결정도”에는 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에
대한 지침 내용을 <표 2-6-4>에서 정하는 바와 같이 표기하며, 시
행지침에 별도의 규정이 없는 한 최대 용적률과 최고층수가 지정
된 것으로 한다.
블록
업무1
  블록 : 업무 1
  용도 : 업무시설 (Y1)
  건폐율 : 60% 이하
  용적률 : 300% 이하
  최저높이(층수) : - 
  최고높이(층수) : 5층(20m) 이하
용도
업무시설 (Y1)
〓
용적률
최고높이
300% 이하
5층 (20m)
건폐율
최저높이
60% 이하
-
<표 2-6-4>  지침내용 도면 표시 예시도
배치 및 
건축선
∙ 건축한계선의 위치와 폭은“지구단위계획 결정도”를 따르며, 건축
한계선이 지정되지 않은 경우에는 「경산시 건축조례」별표2(대지
안의 공지 기준)을 따른다.
- 업무·자족시설용지 건축한계선 : 15m 이상 도로변 3m, 15m미만 
도로변 2m
∙ 건축물의 전면은 폭원이 큰 도로, 보행자도로 및 공공공지 등 보행량이
많은 곳에 배치하는 것을 권장한다.
○ 자족시설용지
도면
번호
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
자족
자족1∼9
용도
용도
허용
용도
주
용
도
∙  ｢산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률｣에 의한 다음의 용도
- 제2조 제9호의 산업집적기반시설
- 제2조 제13호의 지식산업센터
- ｢벤처기업육성에 관한 특별조치법｣ 제2조제4항의 규정에 의한 벤
처기업집적시설
- ｢소프트웨어산업진흥법｣ 제5조의 규정에 의한 소프트웨어진흥시설
※ 주용도 비율은 전체 건축연면적의 70% 이상으로 함
부
용
도
∙ ｢건축법 시행령｣ [별표1]에 의한 다음의 용도
- 공동주택 중 기숙사
- 제1종근린생활시설 중 가목, 나목, 바목, 사목
- 제2종근린생활시설 중 가목, 라목, 아목, 자목, 파목(옥외철탑이 설치된 
골프연습장 제외)
- 문화 및 집회시설 중 집회장(공회당, 회의장에 한함), 전시장
- 판매시설 중 상점
- 교육연구시설 중 교육원, 연구소
- 업무시설 중 일반업무시설(오피스텔 제외)
※ 근린생활시설 및 판매시설은 전체 연면적의 5% 이하(자족6∼9), 3% 이하
(자족1∼5)로설치하고 지상 2층까지 허용
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢경산시 도시계획 조례｣에 
의거 당해 토지에 건축할 수 없는 건축물 용도
도면
번호
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
업무
업무1∼4
형태 및 외관
∙ 옥상 및 지붕은 다음과 같이 한다.
- 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 
외부에 노출되지 않도록 차폐처리토록 한다. 다만, 도시가스 배관은
외부노출을 허용한다.
- 지붕, 옥상은 조형적 디자인이 되도록 조성하며, 녹지공간으로 활
용할 수 있도록 옥상조경 및 휴게공간으로의 조성을 권장한다.
∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를
사용하여 건축물과 일체감 있게 계획한다.
색채, 
야간경관, 
옥외광고물
∙ 업무시설용지 내 경관 및 색채, 야간경관, 옥외광고물에 관한 사항은
경산대임 공공주택지구 경관계획을 고려하여 선정한다.
도면
번호
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
자족
자족1∼9
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
구 분
J1
J2
J3
J4
용적률
300% 이하
250% 이하
300% 이하
300% 이하
높이
5층 이하
(20m 이하)
6층 이하
(24m 이하)
8층 이하
6층 이하
(24m 이하)
해당블록
자족1,3
자족4∼5
자족6∼9
자족2
※ 역사문화환경보존지역에 해당하는 지역은 「건축법」시행령 제119조제1항
제5호에 따라 건축물의 높이 산정에서 제외되는 부분도 포함하여 최고높이 
이하로 설치하여야 하며, 개별 건축허가 건에 대해서는 별도의 문화재청 
현상변경 허가를 득할 필요 없음.
높이
가구 및 획지
∙ 모든 획지는 본 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 
획지를 기본단위로 한다.
∙ 획지의 합병은 일부 획지에 한해 연접한 1개의 획지와 1회에 한하여
가능하며, 합병된 획지는 다른 획지와 합병할 수 없다.
∙ 획지의 분할은 합병된 획지에 한하여 기존 획지선에 따라 분할할 수 있다.
용도 및 규모
∙ 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에 관한 사항은“지구단위계획 결정도”
를 따른다.
∙ 역사문화환경보존지역에 해당하는 지역은 「건축법」시행령 제119조제1항제
5호에 따라 건축물의 높이 산정에서 제외되는 부분도 포함하여 최고높이 이
하로 설치하여야 한다.
∙ “지구단위계획 결정도”에는 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에 대한
지침 내용을 <표 2-6-4>에서 정하는 바와 같이 표기하며, 시행지침에 별도의 
규정이 없는 한 최대 용적률과 최고층수가 지정된 것으로 한다.
용도 및 규모
블록
자족1
  블록 : 자족1
  용도 : 자족시설 (J1)
  건폐율 : 60% 이하
  용적률 : 300% 이하
  최저높이(층수) : - 
  최고높이(층수) : 5층(20m) 이하
용도
자족시설 (J1)
〓
용적률최고높이
300% 이하5층 (20m)
건폐율최저높이
60% 이하
-
<표 2-6-4>  지침내용 도면 표시 예시도
3) 공공시설 및 기타시설용지(변경)
   ○ 주차장용지(변경없음)
도면
번호
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
자족
자족1∼9
배치 및 
건축선
∙ 건축한계선의 위치와 폭은“지구단위계획 결정도”를 따르며, 건
축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「경산시 건축조례」별표2(대
지안의 공지 기준)을 따른다.
- 업무·자족시설용지 건축한계선 : 15m 이상 도로변 3m, 15m미만 
도로변 2m
∙ 건축물의 전면은 폭원이 큰 도로, 보행자도로 및 공공공지 등 보
행량이 많은 곳에 배치하는 것을 권장한다.
형태 및 외관
∙ 옥상 및 지붕은 다음과 같이 한다.
1. 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 
외부에 노출되지 않도록 차폐처리토록 한다. 다만, 도시가스 배
관은 외부노출을 허용한다.
2. 지붕, 옥상은 조형적 디자인이 되도록 조성하며, 녹지공간으로 
활용할 수 있도록 옥상조경 및 휴게공간으로의 조성을 권장한다.
∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를
사용하여 건축물과 일체감 있게 계획한다.
색채, 
야간경관, 
옥외광고물
∙ 자족시설용지 내 경관 및 색채, 야간경관, 옥외광고물에 관한 사항은
경산대임 공공주택지구 경관계획을 고려하여 선정한다.
도면
번호
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
주차주차1∼11 용도
권장
용도
∙ 주차장7의 주차건축물중 주차장 외의 용도로 문화 및 집회시설, 업무시설을
권장
허용
용도
∙ 「주차장법」제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용건축물 허용)
∙ 주차전용건축물은 해당 용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 「건축법
시행령」 별표1의 제1,2종 근린생활시설(옥외골프연습장 제외), 문화 및 
집회시설, 판매 및 영업시설, 운동시설(옥외골프연습장 제외), 업무시설과
복합적으로 건축할 수 있으며, 이 경우 주차장으로 사용되는 부분의 비율이
전체 연면적의 80%이상(단, 주차장5, 7은 70%이상이며, 주차7은 권장용도만
허용)이어햐 함
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역에 포함되는 경우 「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조의
규정에 의한 금지시설
∙ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢경산시 도시계획 조례｣에 의거 
당해 토지에 건축할 수 없는 건축물 용도
도면
번호
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
주차주차1∼11
건폐율
∙ 80% 이하
용적률
구 분
P1
P2
P3
P4
P5
P6
P7
P8
용적률
400% 
이하
350% 
이하
240% 
이하
240% 
이하
240% 
이하
240% 
이하
240%
이하
160%
이하
높이
5층이하
5층이하
5층이하
5층이하
(20m이하) 3층이하
3층이하
(12m이하)
3층이하
(12m이하)
2층이하
(8m이하)
해당
블록
주차7
주차5
주차4
주차1
주차2,3,6 주차8, 9
주차 11
주차 10
※ 역사문화환경보존지역에 해당하는 지역은 「건축법」시행령 제119조
제1항제5호에 따라 건축물의 높이 산정에서 제외되는 부분도 포함하여 
최고높이 이하로 설치하여야 하며, 개별 건축허가 건에 대해서는 별도의
문화재청 현상변경 허가를 득할 필요 없음.
높이
가구 및 
획지
∙ 모든 획지는 본 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 획지를
기본단위로 하며, 분할하거나 합병을 할 수 없다.
용도 및 
규모
∙ “지구단위계획 결정도”에는 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에
대한 지침 내용을 <표 2-7-1>에서 정하는 바와 같이 표기하며, 시행지침에
별도의 규정이 없는 한 최대 용적률과 최고층수가 지정된 것으로 한다.
블록
주차1
블록 : 주차1
용도 : 주차장 (P4)
건폐율 : 80% 이하
용적률 : 240% 이하
최저높이(층수) : - 
최고높이(층수) : 5층이하(20m이하)
용도
주차장 (P4)
〓
용적률최고높이
240%
이하
5층(20m)
건폐율최저높이
80%
이하
-
<표 2-7-1>  지침내용 도면 표시 예시도
∙ 역사문화환경보존지역에 해당하는 지역은 「건축법」시행령 제119조제1
항제5호에 따라 건축물의 높이 산정에서 제외되는 부분도 포함하여 최고
높이이하로 설치하여야 한다.
∙ 지구단위계획에서 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계법규를 따른다.
배치 및 
건축선
∙ 건축물은 주변의 자연경관 등 중요한 경관요소에 대한 시각적 통로를 
확보할 수 있도록 건축물을 배치하여야 한다.
∙ 건축한계선의 위치와 폭은“지구단위계획 결정도”를 따르며, 건축한계선이
지정되지 않은 경우에는 「경산시 건축조례」별표3(대지안의 공지 기준)을
따른다.
   - 20m이상 도로변 3m / - 보행자도로변 1∼2m
○ 교육시설용지(변경)
도면
번호
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
유,
학교
유1∼2
학교1∼4
용도
허용
용도
유
1∼2
∙「유아교육법」에 의한 유치원
학교
1∼2 ∙「초·중등교육법」에 의한 초등학교
학교
3
∙「초·중등교육법」에 의한 중학교
학교
4
∙「초·중등교육법」에 의한 고등학교
불허용도∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율
∙ 60% 이하
도면
번호
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
주차주차1∼11
배치 및 
건축선
∙ 대지외곽 경계 중 도로변, 공공시설 등의 공공공간과 인접할 경우 사용자의
안전·편의, 도시경관 향상, 주행차량 소음저감을 위한 조치에 필요한 
공간을 확보하고자 건축한계선을 지정하며, 그 위치와 폭은 “지구단위계획
결정도”를 따른다.
∙ 그 외의 사항은「경산시 건축조례」별표3(대지안의 공지 기준)을 따른다.
형태 및 
외관
∙건축물의 외벽의 재료 및 색상은 주변 환경과 조화를 고려하여 선정한다.
∙ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치
하거나 차폐하여 계획한다. 다만, 도시가스 배관은 외부노출을 허용한다.
∙ 공공시설물에 관한 사항은 “시행지침 제3편 제7장”의 규정을 따른다.
∙ 도로, 공원 등 공공시설과 인접한 대지경계부의 담장 설치는 수목식재, 
녹지공간 또는 수공간을 두어 담장의 역할을 대신할 것을 권장하며, 불
가피하게 대지경계부에 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 
가로경관 등을 고려한 소재 및 형태로 설치하되, 1.2미터 이하 높이의 화
관목류생울타리로 설치할 것을 권장한다.
색채, 
야간경관, 
옥외광고물
∙ 주차장용지 내 경관 및 색채, 야간경관, 옥외광고물에 관한 사항은 경산
대임공공주택지구 경관계획을 고려하여 선정한다.
도면
번호
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
유,
학교
유1∼2
학교1∼4
용적률
구 분
유1
유2
학교1
학교2
학교3
학교4
용적률
200% 이하
높이
5층이하
5층이하
(20m 이하)
5층이하
(20m 이하)
5층이하
5층이하
5층이하
(20m 이하)
해당
블록
유치원1
유치원2
초등학교1
초등학교2
중학교
고등학교
※ 역사문화환경보존지역에 해당하는 지역은 「건축법」시행령 제
119조제1항제5호에 따라 건축물의 높이 산정에서 제외되는 부분
도 포함하여 최고높이 이하로 설치하여야 함
높이
가구 및 획지
∙ 모든 획지는 본 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정
한 획지를 기본단위로 하며, 분할하거나 합병을 할 수 없다.
용도 및 규모
∙ “지구단위계획 결정도”에는 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높
이 등에 대한 지침 내용을 <표 2-7-1>에서 정하는 바와 같이표기
하며, 시행지침에 별도의 규정이 없는 한 최대 용적률과 최고층
수가 지정된 것으로 한다.
블록
학교3 
  블록 : 학교3
  용도 : 중학교
  건폐율 : 60% 이하
  용적률 : 200% 이하
  최저높이(층수) : - 
 최고높이(층수) : 5층이하
용도
중학교
〓
용적률최고높이
200% 이하
5층 
건폐율최저높이
60% 이하
-
<표 2-7-1>  지침내용 도면 표시 예시도
∙ 역사문화환경보존지역에 해당하는 지역은 「건축법」시행령 제
119조제1항제5호에 따라 건축물의 높이 산정에서 제외되는 부분도포
함하여 최고높이 이하로 설치하여야 하며, 개별 건축허가 건에대해
서는 별도의 문화재청 현상변경 허가를 득할 필요는 없다.
∙ 지구단위계획에서 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계법규를따른다.
배치 
및 
건축선
기정
∙ 건축물은 주변의 자연경관 등 중요한 경관요소에 대한 시각적 통
로를 확보할 수 있도록 건축물을 배치하여야 한다.
∙ 건축한계선의 관한 사항은 다음과 같다.
- 유치원2 : 완충녹지 대임7호변 15m
- 학교2, 3 : 완충녹지 대임6호변 15m
∙ 대지외곽 경계 중 도로변, 공공시설 등의 공공공간과 인접할 경우 
사용자의 안전·편의, 도시경관 향상, 주행차량 소음저감을 위한 
조치에 필요한 공간을 확보하고자 건축한계선을 지정하며, 그 위
치와 폭은 “지구단위계획 결정도”를 따른다.
∙ 그 외의 사항은「경산시 건축조례」별표3(대지안의 공지 기준)을 따른다.
변경
∙ 건축물은 주변의 자연경관 등 중요한 경관요소에 대한 시각적 통
로를 확보할 수 있도록 건축물을 배치하여야 한다.
∙ 건축한계선의 관한 사항은 다음과 같다.
- 유치원2 : 완충녹지 대임7호변 15m
- 학교2, 3 : 완충녹지 대임6호변 15m
∙ 대지외곽 경계 중 도로변, 공공시설 등의 공공공간과 인접할 경우 
사용자의 안전·편의, 도시경관 향상, 주행차량 소음저감을 위한 
조치에 필요한 공간을 확보하고자 건축한계선을 지정하며, 그 위치
와 폭은 “지구단위계획 결정도”를 따른다. (건축한계선의 적용은 
학습동에 한함)
∙ 그 외의 사항은「경산시 건축조례」별표3(대지안의 공지 기준)을 따른다.
○ 공공청사용지(변경없음)
도면
번호
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
유,
학교
유1∼2
학교1∼4
형태 및 외관
∙ 건축물의 외벽의 재료 및 색상은 주변 환경과 조화를 고려하여 
선정한다.
∙ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도
록 설치하거나 차폐하여 계획한다. 다만, 도시가스 배관은 외부노
출을 허용한다.
∙ 공공시설물에 관한 사항은 “시행지침 제3편 제7장”의 규정을 
따른다.
∙ 도로, 공원 등 공공시설과 인접한 대지경계부의 담장 설치는 수목
식재, 녹지공간 또는 수공간을 두어 담장의 역할을 대신할 것을 
권장하며, 불가피하게 대지경계부에 담장을 설치할 경우에는 보행
환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소재 및 형태로 설치하
되, 1.2미터 이하 높이의 화관목류 생울타리로 설치할 것을 권장
한다.
색채, 야간경관, 
옥외광고물
∙ 교육시설용지 내 경관 및 색채, 야간경관, 옥외광고물에 관한 사항은
경산대임 공공주택지구 경관계획을 고려하여 선정한다.
도면
번호
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
청사청사1∼5
용도
허용
용도
주
용
도
∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제1종 근린생활시설 중 바목에 해당하는 시설
- 업무시설 중 공공업무시설
※ 주용도 비율은 전체 건축연면적의 90% 이상으로 함
부
용
도
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제1종 근린생활시설
- 제2종 근린생활시설 중 휴게음식점, 일반음식점, 주민체육활동시설
- 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
- 교육연구시설(학교, 학원 제외)
- 노유자시설
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역에 포함되는 경우 「교육환경 보호에 관한 법률」 
제9조의 규정에 의한 금지시설
∙ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢경산시 도시계획 조례｣에 의
거 당해 토지에 건축할 수 없는 건축물 용도
건폐율
∙ 60% 이하