제18465호(그2)                     관           보              2015. 3. 10.(화요일)
   도면        위치       구분                           계획내용
   번호
                              ․ 유치원
                              - 유치원을 확보하도록 지정된 경우에는 다음의 기준에 따라 유치원을 배치하여야
                                 한다.
                               1. 보행 접근성이 용이하며, 차량과의 간섭이 적고, 어린이놀이터와 인접한 지점에
                                  배치하여야 한다.
                               2.「주택건설기준 등에 관한 규정」제9조 제3항 각 호의 위험시설로부터 수평거리
                                 50m 이상을 이격시켜야 한다.
                              - 유치원 건축물의 용도 및 규모는 다음의 기준을 따른다.
                               1. 유치원용도로 지정된 공동주택블록의 유치원용도의 총 소요면적은 <별표4-6>에
                                  서 정한‘유치원교사면적(연면적)’이상을 확보하여야 한다.
                               2. 유치원은「주택건설기준 등에 관한 규정」제52조 제2항에 규정된 용도 중 의료시
                                  설, 주민운동시설, 보육시설에 한해 복합하여 건축할 수 있으며, 이 경우 동 규정에
                                  따라 건축물 연면적의 50% 이상을 유치원으로 건축하여야 한다. 이때 복합건축물
                                  은 유아교육․ 보육 환경이 보호될 수 있도록 유치원의 출입구, 계단, 복도 및
                                  화장실 등을 다른 용도의 시설(보육시설 및 사회복지관 제외)과 분리된 구조로
                                  하여야 한다.
                               3. 건폐율은 50% 이하이며, 용적률은 200% 이하로 한다.
                               4. 건축물의 층수는 4층 이하로 한다. 이때, 유치원을 유치원외 용도의 시설과 복합적
                                  으로 건축하는 경우에는 유치원은 2층 이하(지하층 제외)에 설치하여야 한다. 또
                                  한, 유치원 전용 건축물을 건축하는 경우에는 교실 등 학습활동에 직∙간접적으로
                                  필요한 시설은 2층 이하에 설치하여야 한다.
                              ․ 건축선에 관한 사항
                              - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따르
                                 며, 그 조성방법은 다음과 같다.
                               1. 공동주택용지의 대지 외곽 경계 중 도로변에는‘프라이버시 보호와 주행차량 소음
                                  저감을 위한 조치’에 필요한 공간을 확보하고자 6미터 이상의 건축한계선을 지정
                                  한다.
                               2. 공동주택용지의 대지외곽 경계중 보행자전용도로와 공원, 기타 공공공지변에는
                                  쾌적한 보행환경과 풍부한 녹지 환경 조성을 지원할 수 있도록 건축한계선을 지정
                                  한다.
                               3. 공동주택용지의 대지외곽 경계 중 모퉁이 변에는 결절점으로서의 기능을 수행할
                                  수 있도록 지구단위계획 결정도에 준하여 건축한계선을 지정한다.
                               4. 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며 그 위치와 폭은 지구단
                                  위계획 결정도를 따른다.
                              - 지구단위계획 결정도 상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우와 부대복리시설의
 EAA1~5,    EAA1~5,              경우에는「화성시 건축조례」별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
 EAB6~9,    EAB6~9,           ․ 배치구간의 적용
 WAA1~31,   WAA1~31, 배치 및 건축선 - 공동주택용지 배치구간에 주동이 걸친 경우, 각각의 배치구간에서 정한 기준을 따르
 WAB1~20,   WAB1~20,             며, 정해지지 않은 구간에 대하여는 배치구간 경계를 기준으로 주동의 수평투영면
  EB1~10,    EB1~10,             적중 50% 이상이 포함된 배치구간의 기준을 따라야 한다. 또한 주동의 수평투영
  WB1~6      WB1~6               면적이 각각의 배치구간에 같은 면적 비율로 포함될 경우에는 제한이 강화된 배치
                                 구간의 기준을 따라야 한다.
                              ․ 탑상형 배치구간
                              - 탑상형 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                              - 탑상형 배치구간의 세부사항은 다음의 기준을 따른다.
                               1. 탑상형 아파트는 평면상 주동의 단변과 장변의 비례가 1:2.5 이하이고, 장변의
                                  길이와 건축물 높이의 비례가 1:2 이상인 아파트를 말하며, 엘리베이터 및 계단실
                                  로 구성된 단일 코어를 이용한 개별주호로의 직접 접근, 단지의 조망감 및 경관
                                  형성 등 개방감이 충분히 확보될 수 있는 형태로 계획한다.
                               2. 탑상형이 아닌 아파트를 함께 배치할 수 있다. 이때, 탑상형 아파트는 구간 내
                                  배치되는 아파트 연면적의 2/3이상(주동수 기준)이 되도록 하여야 한다.
                              ․ 중층 배치구간
                              - 중층 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                              - 중층 배치구간에는 15층 이하의 아파트로 배치하여야 한다.
                              ․ 저층 배치구간
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