yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18356호                    관         보           2014. 9. 29.(월요일)
 ￭ 블록형 단독주택용지 (제1종전용주거지역)- 변경
도면 위 치       구분                        계획내용
번호
                   단독주택(공동생활가정 및 다중주택제외)
          용 허용용도 단독형 집합주택
          도        타운하우스

              불허용도 허용용도 이외의 용도
            건폐율                         50%이하
            용적률                         100%이하
            최고층수 3층 (단, 단독1~단독2,지침도
                                  단독4~단독5, 단독7~단독8, 단독10~단독11, 단독13
                                      및 고도제한도면 참조)
                   배치 및 건축선에 관한 사항은 지침도에 의한다
          배치 및 건축선 일조권 확보를 위한 인접대지 경계선으로부터 띄어야 할 방향을 정남
     단독1            (正南)으로 적용한다. 다만, 단독2는 예외로 한다.
      ~            1주택당 5가구 이하
     단독2,          외벽의 재료 및 형태
     단독4           ① 각 블록별로 형태, 재료, 색채 등에 의한 테마를 부여하여 동일한 이
      ~               미지를 형성한다.
     단독5,          ② 단독4, 단독5, 단독7, 단독10, 단독13 블록은 유럽형 이미지를 도입하
     단독7              도록 권장한다.
      ~
R3 단독8,            지붕 및 옥탑 등

    단독10           ① 건축물의 지붕은 경사지붕으로 하고 다음
      ~               각 호의 기준에 따라 건축되도록 권장한
    단독11,             다.
    단독13,          - 경사지붕의 물매는 세로:가로 = 1:3의 범
    단독14     형 태     위로 하며, 실외기 설치공간을 계획시 반드시 고려한다.
      ~       및    - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에 설치하
    단독15     외 관       는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과 조화를
                       이루어야 한다.
                   ② 건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용을 권
                      장한다.
                   담장, 대문, 계단 등
                   ① 블록형택지의 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 블록형택지에서
                      같은 블록내 획지로 구분되어 사업시행자가 다를 경우 담장을 설치
                      할 수 있다.
                   ② 담장설치시 제Ⅱ편 제1장 제7조①항 및 ③항을 따른다.
                   옥외광고물 및 야간경관
                   - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기
                     준을 따른다.
             색채 건축물다.
                          색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따른
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제18356호                관         보           2014. 9. 29.(월요일)
2) 공동주택
  ￭ 연립주택용지 (제1종일반주거지역) _ 변경없음
 도면 위 치      구분                    계획내용
 번호
          용 허용용도 공동주택 중 연립주택, 다세대주택 및 부대복리시설 (공동생활가정 및
          도 불허용도 노인복지시설,  원룸형주택, 기숙사형주택 제외)
                    허용용도 이외의 용도
            건 폐 율 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
            용 적 률 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
             층 수 지구단위계획 지침도에 의한다.
          배치 및 건축선 지구단위계획 지침도에 의한다.
                   부대복리시설은 “주택건설기준등에관한규정”의 제25조 내지 제55조에
                    명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
           부대복리시설 부대복리시설  중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용
                    도로변과 같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.
                   건축물 외관 및 지붕형태, 옥탑에 관한 사항
                   ① 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다.
                   ② 근린상가, 부대복리시설의 형태는 독창성과 고품격을 유지하도록 하고 근린상
                     가는 옥상에 적치물 설치를 금하기 위하여 경사지붕 등을 도입한다. 또한 광
                     고물을 고려하여 입면계획을 실시한다.
                   ③ 건축물 외관의 연속성 및 통일성, 미관 등을 고려하여 에어컨 실외기는 발코
 B   B1              니 외부에 설치할 수 없다. 다만 전용면적 60㎡이하인 경우는 예외로 한다.
                  담장, 계단 등
                  ① 담장의 설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과
                     높이차이가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가
                     있는 경우 해당 승인권자(인·허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있
            형 태      다.
             및    ② ①항의 단서조항에 의해 담장을 설치할 경우 담장의 높이는 1.2m이하
            외 관      로 하며 담장의 재료는 화목류의 생울타리로 한다.
                  ③ 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는
                     생울타리 설치로 인해 이용객이 해당시설에 진입하는데 불편해서는
                     안된다.
                  ④ 계단의 경우 장애인ㆍ노인ㆍ임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지
                     를 위한 소재를 사용한다.
                  옥외광고물, 야간경관 등
                   - 옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의
                      기준을 따른다.
                  건축물 색채에 관한 사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따른
                   다.
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제18356호                    관          보           2014. 9. 29.(월요일)
 ￭ 공동주택용지(아파트) (제3종일반주거지역) -변경
도면 위 치     구분                      계획내용
번호
         용 허용용도 공동주택   중 아파트 및 부대복리시설 (공동생활가정 및 노인복지시설, 원
                   룸형주택, 기숙사형주택 제외)
         도 불허용도 허용용도   이외의 용도
          건 폐 율 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
          용 적 률 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
          평균층수 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                     평균층수 = 동별 지상층 아파트 연면적의 합 / 동별 건축면적의 합
                     (단, 동간 연결복도 또는 연결통로는 건축면적에서 제외)
                     고도제한 : A-21, A-22는 군사시설에 의한 고도제한을 받는 부지로서
                      해당내용은 “지침도 및 고도제한도면”을 참조
                     A-11-1, 2BL 중 지정문화재 현상변경 허용기준의 적용을 받는 구역은 관
             배치       련 규정 및 허용기준을 따른다. “고도제한도” 참조
              및      * 사적 제200호 고양서삼릉주변 현상변경 허용기준 참조
                     최고층 배치구간, 층수규제구간, 건축물 직각배치구간의 위치와 폭은 지
             건축선      구단위계획 지침도를 따른다.
                     건축한계선 : 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 공동주택 및 부대

     A1               복리시설(건축물에 한함)에 적용하며, 그 위치와 폭은 지침도를 따른다.
      ~               (A-11-1, A-12블록내 전면공지 구간에는 주차장을 허용할 수 있다.)
                     A1, A7~A10, A16~A17, A20, A22블록은 통경축을 1개이상 확보하도록
     A12,             한다.
A
     A14
      ~             부대복리시설은 “주택건설기준등에관한규정”의 제25조 내지 제55조에 명
     A23             
                    기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                   부대시설 중 근린생활시설 등을 배치할 경우 설치기준은 다음 각호의 기
                    준을 따라야 한다.
                   - 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다.
                      다만, 연도형 공동주택이 조성되는 A-18~A-20블록은 예외로 하며, 또
                      한 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우 소
                      규모 분산 상가를 별도로 설치할 수 있다.
                   복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도로
                    변과 같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.
            부대복리시설 A-4~A-8블록은 도로변(A-4~A-6, A-8) 또는 하천변(A-7블록)에 부대복
                    리시설(근린생활시설에 한함) 배치를 권장함
                   A-15~A-16, A-19블록은 광장에 지정되어 있는 벽면지정선에 부대복리
                    시설(건축물에 한함)을 배치한다.
                   영유아 보육시설
                    - 300세대 이상 규모의 공동주택 단지에서는 상시 20인 이상 (500세대
                        이상 규모는 상시 40인 이상)의 영유아를 보육할 수 있는 규모의 보
                        육시설을 설치하여야 한다. 다만 전용면적 60㎡이하의 단지인 경
                        우는 주택건설기준등에관한규정을 따를 수 있다.
                    - 주택건설기준등에관한규정 제9조3항 각 호의 위험시설로부터 수평거리
                       50m이상 떨어져야 한다.
                                146
제18356호               관        보           2014. 9. 29.(월요일)
도면 위 치     구분                       계획내용
번호

                 주거동의 길이제한
                 - 판상형의 공동주택은 4호연립 이하로 계획하거나 또는 1개동의 길이를
                   50m이하로 계획한다. 다만, 연도형아파트 또는 전용면적60㎡이하의 단
                   지인 경우는 예외로 할 수 있다.
                 동일 주거동내의 층수변화
                 ① 판상형의 경우 동일 주거동내의 연속된 호수가 4호(전용면적 60㎡이하
                    의 임대주택 단지는 8호)를 초과하고 동일 주거동내에서 층수변화를
                    줄 경우 3개층 이하로 한다. 다만, 연도형 공동주택은 예외로 한다.
                 ② 인접한 동간(각 동의 외벽 간 최단거리가 10m 미만인 경우)의 층수변
                    화는 ①항의 규정을 따른다.
                 건축물 외관 및 지붕형태, 옥탑에 관한 사항
                 ① 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60㎡이
                    하인 경우는 예외로 한다.
                 ② 판상형 지붕은 경사지붕으로 하고 탑상형 지붕은 옥탑구조물을 설치하
                    여 조형성과 통일성을 부여하도록 한다. 탑상형의 옥탑부에 상징적 조
                    명 연출을 도모한다. 다만, 전용면적 60㎡이하의 단지인 경우는 예외로
                    할 수 있다.
    A1           ③ 근린상가, 부대복리시설의 형태는 독창성과 고품격을 유지하도록 하고
                    근린상가는 옥상에 적치물 설치를 금하기 위하여 경사지붕 등을 도입
     ~     형 태      한다. 또한 광고물을 고려하여 입면계획을 실시한다. 다만, 전용면적 60
    A12,    및       ㎡이하의 단지인 경우는 예외로 할 수 있다.
A          외 관   ④ 건축물 외관의 연속성 및 통일성, 미관 등을 고려하여 에어컨 실외기는
    A14            발코니 외부에 설치할 수 없다. 다만 전용면적 60㎡이하인 경우는 예외
     ~             로 한다. 다만, 전용면적 60㎡이하의 단지인 경우는 예외로 할 수 있다.
                 담장, 계단 등
    A23          ① A-4~A-8블록의 상업가로와 연계되는 도로변에 담장설치를 불허한다.
                 ② 공동주택 단지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또
                    는 도로 등과 높이차이가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 부득
                    이한 사유가 있는 경우 해당승인권자(인허가권자)의 승인을 거쳐 달리
                    할 수 있다.
                 ③ ②항의 단서조항에 의해 담장을 설치할 경우 담장의 높이는 1.2m이하
                    로 하며 담장의 재료는 화목류의 생울타리 또는 단지내부가 보이는 투
                    시형담장으로 한다.
                 ④ 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는
                    생울타리 설치로 인해 이용객이 해당시설에 진입하는데 불편해서는
                    안된다.
                 ⑤ 계단의 경우 장애인·노인·임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를
                    위한 소재를 사용한다.
                 옥외광고물, 야간경관 등
                  - 옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의
                     기준을 따른다.


           색 채   건축물 색채에 관한 사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따른
                  다.
                          147
제18356호                   관         보          2014. 9. 29.(월요일)
3) 근린생활시설용지 (SR1) (제2종일반주거지역) - 변경
 도면
 번호 위 치       구분                            계획내용
                     제1종근린생활시설(안마원 제외), 2종근린생활시설(안마시술소 및 단란주
           용   허용용도    점, 고시원, 장의사 제외)
                     교육연구시설중 유치원, 노유자시설중 영유아 보육시설
           도           허용용도 이외의 용도
               불허용도 학교보건법   제5조 및 제6조에 의한 학교환경위생정화구역내에서는 해당금지시설
             건폐율                             60%이하
             용적률                             230%이하
                                                5층
                     (단, 근생1(1~3획지), 근생25 중 지정문화재 현상변경 허용기준의 적용을
             최고층수 받는 구역은 관련 규정 및 허용기준을 따른다. 근생10~근생12, 근생17~
                      근생23은 지침도 및 고도제한도면 참조)
                     * 사적 제200호 고양서삼릉주변 현상변경 허용기준 참조
           배치 및 건축선 건축한계선, 벽면지정선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
                     외벽의 재료 및 형태
                       - 건축한계선이 지정된 필지는 외관에 꽃 또는 꽃의 이미지를 도입하도
                          록 한다.
                       - 건축한계선 1m에는 일정면적 이상에 대하여 관목(초화류)을 이용하여
                          식재공간 또는 화분으로 조성한다. 또한, 벽면지정선에 의해 조성되
                          는 전면공지의 포장은 꽃문양 또는 꽃문양 타일을 부분적으로 사용
                          하도록 하며, 통행에 방해되지 않는 크기의 포트를 일정 간격으로
                          배치하여야 한다.
                       - 보행자 전용도로변, 광장변, 공원변의 건축외관 형태는 창문등의 개구
      근생1                 부에 화분을 설치할 수있는 플랜트 박스 설치
       ~             지붕 및 옥탑 등
 SR1 근생14,
      근생17
                      ① 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라
                         건축되도록 권장한다.
       ~               - 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을 주
      근생28                지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
              형 태      - 옥상녹화를    통해 녹지공간을 최대화하여 생태/친환경도시형성에 일조
               및          한다.
              외 관 ② 건축물의        지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각호의 기준에 따라
                         건축되도록 권장한다.
                       - 경사지붕의 물매는 세로:가로 = 1:3의 범위로 하며, 실외기 설치공간을
                          계획시 반드시 고려한다.
                       - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에 설치하
                          는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과 조화를
                          이루어야 한다.
                      ③ 건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용을 권
                         장한다.
                     담장, 대문, 계단 등
                       - 근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지
                          또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나
                          부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인를
                          거쳐 달리할 수 있다.
                     옥외광고물 및 야간경관
                       - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기
                          준을 따른다.
              색 채 건축물 다.
                            색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따른
                                  148
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4) 준주거용지(SR3)(준주거지역) _ 변경없음
 도면
 번호 위 치        구분                      계획내용
                    업무시설(오피스텔 제외)
                    제1종근린생활시설(안마원 제외), 제2종근린생활시설(안마시술소 및 단란
                      주점, 고시원, 장의사 제외)
           용 허용용도 문화 및 집회시설
           도        판매시설
                    노유자시설중 영유아 보육시설
                    동물 및 식물관련시설(도축장 및 도계장 제외)
               불허용도 허용용도 이외의 용도
              건폐율                       60%이하
              용적률                      380%이하
              최고층수                         -
           배치 및 건축선 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
                   지붕 및 옥탑 등
                   ① 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라
                      건축되도록 권장한다.
                    - 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을 주
    준주거1               지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
SR3 ~               - 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태/친환경도시형성에 일조
    준주거6               한다.
                   ② 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따
                      라 건축되도록 권장한다.
                    - 경사지붕의 물매는 세로:가로 = 1:3이상의 범위로 하며, 실외기 설치공
            형 태        간을 계획시 반드시 고려한다.
             및      - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에 설치하
            외 관        는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과 조화를
                       이루어야 한다.
                   ③ 건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용을 권
                      장한다.
                   담장, 대문, 계단 등
                    - 준주거시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지
                       또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나
                       부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인를
                       거쳐 달리할 수 있다.
                   옥외광고물 및 야간경관
                   - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기
                     준을 따른다.

             색채    건축물 색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따른
                    다.
                            149
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4) 준주거용지(SR4) (준주거지역) _ 변경
 도면
 번호 위 치        구분                       계획내용
                    교육연구시설
                    공동주택(공동생활가정 및 노인복지주택, 원룸형주택, 기숙사)
           용 허용용도 제1종근린생활시설(안마원 제외), 2종근린생활시설(안마시술소 및 단란주점, 고시
           도
                     원, 장의사 제외)
              불허용도 허용용도 이외의 용도
             건폐율                       60%이하
             용적률                      280%이하
             최고층수                         -
           배치 및 건축선 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.

                    지붕 및 옥탑 등
                    ① 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라
                       건축되도록 권장한다.
                     - 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을 주
                        지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
                     - 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태/친환경도시형성에 일조
SR4 준주거7                한다.
                    ② 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따
                       라 건축되도록 권장한다.
                     - 경사지붕의 물매는 세로:가로 = 1:3이상의 범위로 하며, 실외기 설치공
             형 태        간을 계획시 반드시 고려한다.
              및      - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에 설치하
             외 관        는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과 조화를
                        이루어야 한다.
                    ③ 건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용을 권
                       장한다.
                    담장, 대문, 계단 등
                     - 준주거시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지
                        또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나
                        부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인를
                        거쳐 달리할 수 있다.
                    옥외광고물 및 야간경관
                    - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기
                      준을 따른다.

             색채     건축물 색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따른
                     다.
                             150
제18356호                     관        보         2014. 9. 29.(월요일)
5) 주상복합용지 (일반상업지역) -변경없음
도면 위 치      구분                     계획내용
번호
                  당해 건축물내 주거외 용도의 연면적 비율은 10% 이상으로 한다.

            일반사항 상업기능의 시설은 3층까지만 설치할 수 있다 (지하는 2층까지만 허용)
                   주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구ㆍ계단 등을 다른 주거외
                   용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
                    제1종 근린생활시설(안마원 제외)
                    
                   제2종 근린생활시설(실외골프연습장, 단란주점 및 안마시술소 제외)
                   문화 및 집회시설 (집회장과 관람장 제외)
           용    3층 판매시설 (도매시장 제외)
           도 허용 이하 의료시설 (정신병원, 요양병원, 격리병원 제외)
             용도 교육연구시설 중 학원
                   업무시설 중 일반업무시설 (오피스텔 제외)
                   건축물 부속용도
            2층 공동주택 중 아파트 및 부대시설(단, 부대시설은 전층 허용)
            이상
               허용용도 이외의 시설
         불허용도 「학교보건법」 제5조 및 제6조의 규정에 의거 학교환경정화구역내에 포함
                될 경우 동법 제6조 제1항에 따른 시설 설치를 금한다.
       건폐율                          60%이하
       용적률                   450%이하(주거용도 400%이하)
M 주상1 주택의 규모 주택유형 : 60㎡~85㎡이하 및 85㎡초과 / 블록면적 : 13,347㎡
       및 세대수 세대수 : 451호 이내 / 평균주택규모 : 109㎡ 및 135㎡내외
               건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
               주거동의 층수변화는 ‘제Ⅱ편 제2장 제13조(층수변화)’의 기준을 따른다.
               건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변건물과의 조화를 유지하여야 하며, 동일
                건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고
                려토록 한다.
               주거동의 지붕은 경사지붕 설치를 권장한다. 다만, 옥상전체를 녹지공간으
                로 조성할 경우 또는 타워형인 경우에는 예외로 한다.
      배치 및 건축선 주상복합용지의 건축물 중 상가의 경우 1층 외벽면은 50%이상을 투시형벽
                면으로 하고, 셔터는 투시형셔터를 설치한다.
               담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 해당 승인권자의 승인이 있는 경우
                에는 설치할 수 있다.
               기타 주거동의 외관 및 형태는 공동주택용지 기준을 따른다.
               옥외광고물 및 야간경관
               - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준
                 을 따른다.
             색 채       건축물 색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따른다.
                                 151
제18356호                  관         보          2014. 9. 29.(월요일)
6) 일반상업(C1_상1, 상8, 상9) : 역사주변 (일반상업지역) -변경없음
도면 위 치        구분                         계획내용
번호
               권장용도 <별표2> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
            용 허용용도 <별표2> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
            도
               불허용도 <별표2> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
              건폐율                      70%이하
              용적률                     900%이하
              최고층수                        -
            배치 및 건축선 건축한계선, 벽면지정선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.



                    건축물의 외관
                     - 상8~상9(복합상업용지)는 지역의 랜드마크가 될 수 있도록 계획
      상1,            - 상1에서 건축한계선이 지정된 필지는 외관에 꽃 또는 꽃의 이미지를
 C1   상8,               도입하도록 한다. 또한 녹지변의 건축외관 형태는 창문등의 개구부
      상9                에 포트를 설치한다.
              형 태   옥상구조물 차폐

               및     - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라
              외 관       펫등으로 차폐하도록 권장한다.
                     - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으로 조성
                        할 것을 권장한다.
                    옥외광고물, 야간경관 등
                     - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기
                        준을 따른다.




              색 채    건축물 색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따른다.
                               152
제18356호                          관           보              2014. 9. 29.(월요일)
6) 일반상업(C2_상2~상5, 상7, 상29) : 간선가로변/ 일반상업(C4_상6) : 하천변상가(일반상업지역) -변경없음
 도면 위 치               구분                                   계획내용
 번호
                  용 허용용도         <별표2> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
                  도 권장용도
                                 <별표2> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
                       불허용도 <별표2> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
                    건폐율                         70%이하 (단, 하천변상가는 60%이하)
                    용적률                       900%이하 (단, 하천변상가는 400%이하)
                    최고층수                            - (단, 하천변상가는 7층이하)
                 배치 및 건축선 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.



                           건축물의 외관
                           - 벽면지정선 부문의 외관형태는 1층부 높이를 5m로 통일하고, 차양막을 설치하
       상2                     여 상가를 활성화시키기 위하여 2층과 3층의 창문등의 개구부에는 화분을 설
        ~                     치할 수 있는 포트 또는 발코니 등을 설치하도록 한다. (발코니 설치는 보행
       상5,                    자도로변, 하천변 상업건축물에 한함)
 C2,   상7,                 - 건축한계선이 지정된 필지는 외관에 꽃 또는 꽃의 이미지를 도입하도록 한다.
 C4    상29                    보행자 전용도로변, 녹지변의 건축 외관형태는 창문등의 개구부에 포트를 설
                 형 태          치한다.
        /         및
       상6                 옥상구조물 차폐
                 외 관       - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라
                              펫 등을로 차폐하도록 권장한다.
                           - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으로 조성
                              할 것을 권장한다.
                          옥외광고물, 야간경관 등
                           - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기
                              준을 따른다.



                 색 채       건축물 색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따른다.
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제18356호                      관           보            2014. 9. 29.(월요일)
6) 일반상업(C3_상10~상28) : 유럽형 상가 (일반상업지역) -변경없음
 도면 위 치        구분                            계획내용
 번호
            용 허용용도     <별표2> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
            도 권장용도     <별표2> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
               불허용도 <별표2> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
              건폐율           60%이하 (단, 상14~상16, 상18~상19, 상27~상28은 70%이하)
              용적률          400%이하 (단, 상14~상16, 상18~상19, 상27~상28은 900%이하)
              최고층수        7층이하 (단, 상14~상16, 상18~상19, 상27~상28은 층수 제한 없음)
           배치 및 건축선 건축한계선, 벽면지정선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
                         건축물의 외관
                         ① C3(유럽형 상가) 중 아케이드가 설치되는 상가(상10, 상14~상19, 상24~
                           상28)는 다음과 같이 조성한다.
                         1. 벽면지정선 3m를 지정하여 건축물의 연속성을 확보한다.
                         2. 유럽풍의 이미지를 연출하기 위해 창문, 몰딩, 발코니, 지붕, 외장재, 색채 등에
                              대한 가이드라인을 제시한다.
                         3. 1층부 높이는 5m로 통일하며 각 획지별로 맞벽건축으로 조성하도록 권장하여
       상10                    전체적으로 유럽형 상가의 느낌이 나도록 한다.
 C3     ~                4. 유럽형 상가의 지붕은 경사지붕의 형태를 원칙으로 한다.
                         ② C3(유럽형 상가) 중 데크형으로 조성되는 상가(상11~상13, 상20~상23)는 다음
       상28                   과 같이 조성한다.
               형 태       1. 1층부 높이는 5m로 통일하며 각 획지별로 맞벽건축으로 조성하도록 권장하여
                및             전체적으로 유럽형 상가의 느낌이 나도록 한다.
               외 관       2. 인접하는 건축물간의 높이와 재료를 일치시킴으로써 가로변의 보행흐름 연결
                              이 자연스럽게 하며, 통일성 있는 가로경관을 형성한다.
                         3. 주차장 출입구 형태는 1층부 디자인과 연속성을 유지하도록 한다.
                        옥상구조물 차폐
                        ① 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫
                           등을로 차폐하도록 권장한다.
                        ② 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으로 조성할
                           것을 권장한다.
                        옥외광고물, 야간경관 등
                         - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기
                            준을 따른다.

               색 채      건축물 색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따른다.
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