제19277호                                       관                      보                2018. 6. 18.(월요일)
■특별계획구역의 지정에 관한 도시관리계획 결정(변경)사유서

 도면번호                   위치                                        계획내용                            비고
            C20-2, C21-2, C13~C14, C28~30, CC1,
                                                공원과 연계 개발되는 국제적 수준의 역
   특1         RC5, NC3, 근14, 광5, 광6, 광7 주24,
                                                세권 상업․업무 복합단지
              주31

                                                계양천과 상업․업무․주거․등이 연계된 ∙교통영향분석⋅개선대책 심의
   특2       RC3~4, C1~C5, 주8, 주10, 광2
                                                친수형 역세권 단지             결과에 따른 토지이용계획 조
                                                토지 효용성 제고 및 다양한 아이디어 제 정으로 인한 특별계획구역 변
   특3       유통1, 유통2                                                   경 결정
                                                안을 통한 민간중심 개발유도단지

            AA16~17, AB18~19, AA23~25, F4, 근생 학교 및 근린공원을 연계한 휴식과 만남
   특4         10~11, 업무9~13, 종10, 초7, 중3, 주 의 커뮤니티 공간을 제공하는 역세권 시
              20, 주23, 근11                    범단지


나. 특별계획구역내 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에 관한 계획(변경)
 1) 특별계획구역1 : 센트럴 컴플렉스
 ◯ 토지이용계획
                                          <특별계획구역1 토지이용계획표>
                구분                            면적(㎡)                비율(%)                         비고
                합계                                247,267                   100.0
            주상복합용지                                 32,902                    13.3
            상업시설용지                                 87,434                    35.4
              공원녹지                                 86,107                    34.8            공원, 광장

            공공시설용지                                 40,824                    16.5            주차장 등


 ◯ 인구주택계획
                                          <특별계획구역1 인구주택계획>

 필지     주택유형           필지면적         세대수           인구수             평균면적       최고      전체용적률(%)         건폐율
                                                                                                             비고
 번호      (㎡)            (㎡)          (호)           (인)             (㎡)       층수     (주거부문용적률)          (%)

        계                32,902         826        2,605           -           -         -             -

            계            32,902         826        2,605           -
                                                                                      350% 이하         70%
 RC5    60㎡~85㎡          23,049         614        1,535           105        35
                                                                                     (280% 미만)        이하
        85㎡ 초과           9,853          212           530          130


 2) 특별계획구역2 : 리버파크타운
 ◯ 토지이용계획
                                         <특별계획구역2 토지이용계획표>
                구분                            면적(㎡)                비율(%)                         비고
                합계                               109,540                   100.0
            주상복합용지                                38,406                    35.1
            상업시설용지                                46,097                    42.1
             공원녹지                                  2,581                     2.3                 광장
            공공시설용지                                22,456                    20.5             주차장 등

                                                            309