yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18609호(그2)           관             보           2015. 10. 5.(월요일)
구분      주택유형 주택규모
              (㎡)
                  대지면적
                    (㎡)
                                  연면적
                                   (㎡)
                                            계획
                                           세대수    계획인구       기준
                                                            용적률
D-16    주거전용  231   5,545          4,436    24      60       80%
BD-7     블록형  500  19,837         19,837    39      98      100%
BD-8     블록형  500  24,562         24,562    49     122      100%
BD-9     블록형  400  19,956         19,956    49     122      100%
BD-10    블록형  400  19,895         19,895    49     122      100%
BD-12    블록형  500  22,036         22,036    48     110      100%
BD-13    블록형  500  23,848         23,848    47     117      100%
BD-14    블록형  450  20,244         20,244    44     110      100%
BD-15    블록형  400  18,965         18,965    47     117      100%
BD-16    블록형  400  16,994         16,994    42     105      100%
BD-17    블록형  500  18,944         18,944    37      93      100%
BD-18    블록형  400  14,414         14,414    36      90      100%
BD-19    블록형  400  12,003         12,003    30      75      100%
BD-20    블록형  400  13,369         13,369    33      83      100%
BD-21    블록형  400  11,468         11,468    28      70      100%
         중학교   -   13,071         30,063     -      -       230%
 학교     고등학교   -   16,051         36,917     -      -       230%
         유치원   -    1,116          2,567     -      -       230%
■ 변경
도면 위 치         구분                  계 획 내 용
번호
      D11~19,       ∙신주거문화타운의 미래지향적인 정주환경 비전 설정 및 제시
      BD2~18,       ∙다양한 질적 컨텐츠의 구현을 통한 지속가능한 신주거 패러다임
     근생48~52,
      A51~62, 지정목적 의 정립
     A104~107,      ∙새로운 패러다임 구현을 통한 주거문화 발전의 TEST-BED로서
     B11, B12,       의 공적역할 수행
       B14,         ∙신리천, 구릉지형 등 한국적 자연환경과 어우러진 전원 주거단
     C10, C13,       지 조성
     근상34~41,       ∙자연과 공생하는 자연친화형 도시
특별 유13 유6~7,
                    ∙안전하고 자유로운 도시
계획 초17~19,       기본 ∙역사와 현대가 조화되는 도시
구역 초22~23,       방향
       중8~9,        ∙다양한 생활스타일이 선택가능한 도시
 6 고6, 고8,          ∙다양한 커뮤니티가 지탱하는 도시
        커2, 개발      ∙기존의 양호한 구릉지형과 자연환경을 보존
      공공14, 방향
     복8, 종13,       ∙링(Ring)형태의 간선도로로 지구내부를 순환하며 각 부분을 연
       종17,      개발 계
      종26~28,    기본 ∙지형을 따라 내려오는 산줄기로 구분되는 영역을 마을단위로 설
      위7, 배1,    구상 정
      주10~13,       ∙각 마을단위와 간선도로가 만나는 부분을 중심으로 커뮤니티거
      주44~46,        점 형성
       유보4
                            581
제18609호(그2)             관        보         2015. 10. 5.(월요일)
도면
번호   위치       구분                      계 획 내 용
                                <신주거문화타운 개발기본구상>
                     구 지역적                개 념
                     분 자연축 회복 신도시    구릉지형     저탄소    선택가능한
                                             녹색도시     커뮤니티
                                                    - 땅의 질서
             개발 개발       - 주변과 연 - 골 사이에 - TOD중심의 에 따른
    D11~19, 방향 기본 관 계한     적
                              통합 마을이 있 친환경 토지 선택과 통
                             공간구                      합의 커뮤
    BD2~18,     구상   련 조             는 한국형 이용
                     내               도시 구조 : 대중교통중 니티
   근생48~52,          용 : 녹지/물길/    : 구릉지형의 심의   공간구 : 다양한 주
    A51~62,                바람길  네    활용      조와 커뮤니 거 유 형 과
                           트워크               티의 차별화 마을길 만
   A104~107,                                          들기
   B11, B12,                     < 신주거문화타운 계획 컨셉 >
     B14,
   C10, C13,
   근상34~41,
     유6~7,
특별 유13             ∙자연과 교감하는 도시구조 형성
계획 초17~19,          - 지형 순응형 도시구조
구역 초22~23,           : 신리천 남측 원형보전지 확대, 도로로 인한 지형훼손 최소화,
 6   중8~9,              남향의 완경사지 보존 계획
   고6, 고8,          - 山/水/風 네트워크
      커2,            : 시원한 바람길 구조 형성, 수계·녹지축 중심의 공간구조 설정,
                        녹지 구릉지의 유입 구조
    공공14, 계획 개념    ∙주변과 소통하는 가로환경 조성
   복8, 종13,
     종17,       도시 - 거점형성
                공간 : 보행 및 자전거 접근성을 고려한 권역별 커뮤니티 배치, 지구
    종26~28,     구조 전체를 순환하는 가로환경조성
    위7, 배1,     형성 - 마을길 만들기
    주10~13,          : 지형에 순응하는 골목길 네트워크, 노거수 등 지형지물의 활
    주44~46,             용, 가로 순환형 보행네트워크 구축
     유보4           ∙이웃과 하나되는 마을 공동체 형성
                    - 한국적 개념의 공간구조
                     : 골짜기와 구릉을 활용한 마을배치, 향과 조망을 고려한 주거
                        용도 배분, 주변과 어울릴 수 있는 공간 구성
                    - 다양한 커뮤니티 도입
                     : 지형과 입지적 특성을 고려한 Zoning 및 권역별 테마 설정
                              582
제18609호(그2)               관         보           2015. 10. 5.(월요일)
도면
번호    위치     구분                       계 획 내 용
               권역 ∙지형에 의한 녹지체계로 구분되는 영역을 주제별 마을단위로 설정
                별 ∙입지특성, 지형 및 자연환경 등을 고려하여 마을단위 계획테마
               마을 부여
                및
               세부 ∙신주거문화타운의 개념 및 현실적인 사업 실현성을 고려한 계획
               테마 수립
    D11~19,    설정 ∙사회구조의 변화와 개개인의 다양성과 가치를 고려한 영역별 설정
    BD2~18,       ∙자연환경에 부합하는 친환경 주거 단지 구상
   근생48~52,        - 구릉지형의 지역적 특성과 생활문화가로를 중심으로 한 친환경
                     적인 계획으로 수립한다.
    A51~62,    건축 ∙보행자 중심의 순환가로체계 및 단지 환경 조성
   A104~107,   배치 - 건축한계선 설정하여 연속적인 가로경관 및 특성화 구간을 조성한다.
   B11, B12,   기본 ∙지역 공공문화시설 복합화로 시너지 유도
     B14,
   C10, C13,   방향 - 공공 및 민간시설의 기능적 복합화를 통해 시너지 효과를 유도한다.
   근상34~41,       ∙구릉지 지형과 조화를 이루는 다양한 건축유형 도입
     유6~7,         - 구릉지변의 지형 및 경관을 보전하고, 탑상형 주동배치로 개방
                     감을 확보한다.
특별   유13                     < 신주거문화타운 건축배치계획 구상안 >
계획 초17~19, 계획      구                     계획요소
구역 초22~23, 개념      분 랜드마크             가로      주요 구역 주요 결절점
 6   중8~9,            (Landmarks) (Paths)     (Districts) (Nodes)
                      외부지역에서
   고6, 고8,         계 의       진입문 지구내 커뮤니 경관       및 조망 주요 결절점
                                             을 고려한 건 은 커뮤니티
      커2,          획  (Gate)   역할  티를 연계하는   축배치계획: 및 공공시설
                      을  하는    진입
    공공14,          방 로변의 공간 구조 형성 경사도
                                   루프(Roof)형          10% 집중 배치계
                                             이상은 지형 획 수립
                   향 적 형태적 차                 및 경관보전
   복8, 종13,    건축 구 별화지구           오픈스페이스 주거지역 구릉지 영역
     종17,      배치 분 경계영역              영역         영역
    종26~28,    기본 영   조망권 및 채                쾌적한 주거
    위7, 배1,        역 과 동시에 지 개방성 및 접 환경의
                      광을     확보함
                                             을  위하여
                                                      보전 경관고려, 주
                                                         일 변 자연지형
               방향 별 구 경 계 부 에 근성을 최대한 조 및 프라이
    주10~13,        구 녹지공간 확 고려               버시 침해 최 훼손 최소화
    주44~46,        상 보                       소화
     유보4          ∙밀도 및 높이 구상
                   - 신리천 북측의 남향 완경사지는 조망 및 일조를 충분하게 확보
                     하기 위해 저층으로 계획
                   - 남측 간선도로 주변지역은 지형환경을 극복하기 위해 고층고밀
                     로 계획
                   - 북동측 구릉지는 주변지역으로 조망을 확보하기 위해 고층으로 계획
                               583
제18609호(그2)            관        보         2015. 10. 5.(월요일)
도면
번호   위치       구분                   계 획 내 용
                   ∙테라스 주택은 경사지나 언덕, 구릉지를 따라 지어지는 주택으
                    로 자연지형을 활용하여 계단식으로 시공하여 아래층 지붕 공간
                테라 (테라스)을    위층 거주세대의 앞마당, 정원 등으로 활용할 수 있
                스 ∙조성원칙 말한다.
                    는  주동타입을
                주택 - 아래층 단위 주호의 지붕이 위층 주택의 테라스 역할을 하며,
    D11~19,          최소 25㎡이상의 테라스가 있는 계단형태의 집합주택을 조성한
    BD2~18,          다.
   근생48~52,        ∙마을 어귀마당이라 함은 동탄(2) 신도시의 대표적 컨셉인 한국
                    적 신도시 실현과 마을의 인지성 고취 및 커뮤니티공간의 확보
    A51~62, 용어 마을 등을여야
                        위하여 별도로 지정된 공동주택용지의 주출입구에 조성하
                        하는  대지 내 공지와 보행 도로공간을 말한다.
   A104~107, 정의 어귀
                마당 ∙지침도상에 표시된 지점에 설치하는 것을 원칙으로 한다. (단,
   B11, B12,        합리적인 사유가 있을 경우 심의 또는 관련부서 협의를 통하여
     B14,           변경할 수 있다)
                마을 ∙마을 안마당은 주민들간의 커뮤니티 활성화, 공동체 형성을 위
   C10, C13,    안마 해 다양한 활동이 이루어지는 공간으로서 단지 내부 중심 공간
   근상34~41,     당 을 말한다.
                   ∙마을길은 단지 진입부에서 단지 내부, 커뮤니티 공간, 주거동 등
     유6~7,      마을 으로 이어지는 중심 보행로를 말한다.
특별 유13          길 ∙마을길과 어귀마당, 마을 안마당은 서로 자연스럽게 연결되도록
계획 초17~19,          한다.
구역 초22~23,         ∙지정목적 : 단지내 개방성 및 경관확보를 유도함과 동시에 능선
                    경관의 차폐 및 훼손을 최소화해야 하는 구간에 지정한다.
 6   중8~9,      테라 ∙테라스 주택 배치구간이라 함은 구릉지형의 자연환경이 양호한
   고6, 고8,      스주 부분을 테라스 주택의 형태의 세대유형을 조합하여 배치하는 구
                택 간을 말한다.
      커2,       배치
    공공14,       구간 ∙테라스  주택의 배치구간의 위치는 지구단위계획 지침도에 따르
                    며, 필요시 폭의 너비는 지구단위계획 지침에서 지정할 수 있다.
   복8, 종13,         다만, 계획세대수 확보 등 불가피한 사유로 MP위원회(또는 MA
                    위원회)에서 인정하는 경우 변경할 수 있다.
     종17, 배치 건축    ∙지정목적 : 완만한 경사구간에 가로 경관의 연속성 및 커뮤니티
    종26~28, 구간 부대 의    활성화등이 필요한 지역에 부대복리시설 배치구간을 지정한
             에 복리 다.
    위7, 배1, 관한     ∙부대복리시설 배치구간은 생활문화가로변의 활력을 부여하도록
    주10~13,  사항 시설  계획하며, 시각적 개방감을 확보하기 위하여 필로티 구조 또는
                배치 투시형벽(유리등)으로 계획한다.
    주44~46,     구간 ∙부대복리시설 배치구간의 위치는 지구단위계획 지침도에 따른
     유보4            다.
                탑상 ∙지정목적   : 시각적 개방감을 확보하고 가로경관의 연속성을 부
                형 여할 수 있는 구간에 지정토록 한다.
                배치 ∙탑상형  배치구간은 대지경계선에서부터 건축한계선을 포함하여
                    약 40m로 지정한다.
                구간 ∙탑상형 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도에 따른다.
                             584
제18609호(그2)             관        보         2015. 10. 5.(월요일)
도면
번호   위치       구분                    계 획 내 용
    D11~19,         ∙지정목적 : 자연경관의 조망, 간선가로변에서의 시각적 개방감
                     확보, 차량 소음방지 등이 필요한 지역에 직각배치구간을 지정
    BD2~18, 건축  직각 한다.
   근생48~52, 배치
    A51~62, 구간에 배치 ∙직각배치구간이라
                     또는  대지경계선과
                                 함은 직각배치구간의 공동주택에 면한 도로변
                                  공동주택의 장변이 직교하여야 하는 구간을
   A104~107, 관한 구간 말한다.
   B11, B12, 사항     ∙세부 조성 기준은 및 방법은 다.의 3)공동주택 용지의 직각배치
     B14,            구간에 관한 사항을 따른다.
   C10, C13,
   근상34~41,
     유6~7,      주거 ∙가로에   대응하여 연도형주거-중,고층의 주거를 배치하되 밀도별
                     특성을 고려하여 적정 분산배치 유도
     유13        용지
    초17~19,         ∙구릉지형 블록은 지형특성을 고려하여 테라스형 주택 배치
    초22~23,
     중8~9,      상업,
   고6, 고8, 용지 근린 ∙생활권     중심역할을 수행할 수 있도록 계획하여 지역 주민의 구
      커2, 별 생활 매활동 및 서비스 활동 제공
    공공14, 기본 시설 ∙특화 계획을 통하여 상징성을 부각시킴으로써 지구 이미지 창출
   복8, 종13, 계획       및 도시개발을 촉진할 수 있는 기능 유치
     종17,       용지
특별 종26~28,
    위7, 배1,     공공 ∙생활권 중심의 공공시설 및 녹지공간 배치
계획 주10~13,      시설
                 및 ∙공원 및 공공시설의 균형있는 배치를 통하여 권역별 중심성 강
구역 주44~46,      기타 화
     유보4        시설 ∙생활별 이용권역을 고려한 시설배치 계획 수립
 6              용지
                가구 ∙모든
                     를
                         획지는 지구단위계획의 가구 및 획지계획에서 결정한 획지
                       기본단위로   하며, 분할 할 수 없다.
                 및 ∙획지의 합병 등의
                획지 및 지침도의 내용을기타사항들은       지구단위계획에서 지정한 지침
                                   원칙적으로 적용한다.
                용도 ∙건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이, 가구수는 <별표 26-1>에
                 및
                규모 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
    D11~19, 단독
             주택     ∙신주거문화의 미래지향적 정주환경 조성 및 패러다임 구현을 위
    BD2~18 용지        해 특화주택을 도입한다.
                    ∙단독주택은 다음 표의 특화주택 유형 예시와 같이 공간배치, 마
                     을별 테마를 고려하여 조성토록 한다.
                특화         < 신주거문화타운내 특화주택 유형(예시) >
                주택
                       구분                 정의
                      소규모 - 모로 기존 필지의 절반 규모인 약 160 ~ 170㎡ 규
                                  획지를 구분하여 저렴한 가격으로 소유
                     단독주택 가 가능한 단독주택
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번호   위치       구분                     계 획 내 용
                           < 신주거문화타운내 특화주택 유형(예시) >
                        그룹형 - 족,단독주택을   일정단위로 그룹화(조합)하여 가
                                   동호회등에서 합동으로 건축이 가능하도
                      단독주택 록       하여 거주자들의 적극적인 참여, 소통을
                                 유도한 주택
                        도시형 - 화에 전통마을에 건립되는 주택으로, 전통 주거문
                                    대한 개념을 재해석하여 현대적 주거환
                      한옥주택 경에 접목시킨 한옥주택
                               - 자연 환경이 양호한 구릉지형 및 하천을 활
                특화 구릉지형 용함과 동시에 자연경관을 훼손하지 않고 경
                주택 저층주택 사지형의 변형을 최소화 할 수 있는 저층형
                                 의 주택
                        맞춤형 - 등을 단지별 테마를 기반으로 국내외 유명 건축가
                                    통해 디자인 특화 및 개성을 추구하고
                      테마주택 주거유형       및 라이프스타일에 따라 맞춤형 설
                                 계를 적용하는 주택
                               - 정해진 평면을 여러형태로 조합하여 건설할
                      모듈주택 수       있는 단독주택으로 추가 증축, 축소하는
                                 등의 변경이 가능하며, 일정 크기의 소요실을
                                 규격화할 수 있는 주택
특별                 ∙자연마을
계획   D11~19, 단독
             주택     - 자연지형의 보존 및 활용을 통한 지속가능한 주거단지로 계획
구역   BD2~18 용지       한다.
 6                  - 소규모 공원과 연계된 보행중심의 둘레길 조성 계획을 수립하
                      여 자연친화적 단지가 조성될 수 있도록 한다.
                    - 단지 내 공공보행통로와 오픈스페이스 연계되도록 계획 수립한
                     다.
                    - 자연지형을 활용한 트레킹 또는 MTB 코스를 계획하여 지역
                      커뮤니티가 활성화 될 수 있도록 한다.
                마을 - 거주시설내 Out-Door-Sports 시설의 도입을 통하여 일상 속에
                별 서 여가활동이 가능한 주거공간을 제시할 수 있게 한다.
                조성 - 옥상, 벽면, 테라스 등은 녹화를 권장토록 하며, 지구 경계부에
                방향 위치하고 있는 녹지공간을 최대한 활용할 수 있는 옥상녹화를
                      도입한다.
                   ∙건강마을
                    - 점포형 단독주택은 실버까페거리 등으로 조성하여 은퇴자 및
                      노인을 위한 공간으로 조성한다.
                    - 부지 내 건축물들은 석재, 목재, 황토벽돌등 친환경 건축자재를
                      사용하는 것을 권장한다.
                   ∙문화마을
                    - 신주거문화타운의 진입부로서 건축물의 디자인이 특화된 주거
                      단지를 조성한다.
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번호   위치       구분                   계 획 내 용
                    - 삶의 질과 개성을 존중하는 문화적 주거환경을 계획하여 여가
                      활동 중심의 가로문화 커뮤니티를 형성토록 한다.
                    - 건축물 디자인이 특화된 단지 조성을 통하여 예술, 문화인들의
                      특색있는 공간 계획을 수립한다.
                    - 1층의 개방성 확보를 통하여 스튜디오, 갤러리 공간들을 일반
                      인들도 쉽게 이용할 수 있게 한다.
                마을 ∙전통마을
    D11~19, 단독  별 - 골짜기와 수변과 연계한 배산임수형 전통마을로 조성토록 한다.
             주택 조성
    BD2~18 용지
                방향 - 전통  가치를 재해석하여 한국적 마을구조(바깥길-어귀길-안길
                      -샛길)를 도입한다.
                    - 지형을 따라 골목길 형성 및 공원, 진입마당, 안마당(개인정원)
                      으로 이루어지는 위계별 오픈스페이스 커뮤니티를 계획한다.
                    - 클러스터 단위의 보네르프 구조 등을 도입하여 전통마을의 골
                      목길 개념을 구현토록 한다.
                    - 자동차 속도 저감 시설 등을 통하여 보행자 우선 도로 네트워
                      크를 구축한다.
                   ∙공동주택용지의 획지는 가구단위로 하며, 모든 획지는 분할하거
특별              가구 나   합병할 수 없다. 다만 주택법 및 주택건설기준 등에 관한 규
                및 정의 부대복리시설은 예외로 한다
계획              획지 ∙획지의 합병 등의 기타사항들은 지구단위계획에서 지정한 지침
구역                   및 지침도의 내용을 원칙적으로 적용한다.
                용도 ∙건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이, 가구수는 <별표 26-2>에
 6              및
                규모 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
                부대
                복리 ∙단지 내 근린생활시설 등은 거주민들의 거주환경과 보행거리등
                시설 을 종합적으로 고려하여 단지 출입구에 배치하는 것을 원칙으로
    A51~62,     및 하며, 부대복리시설의 배치구간이 지정되어 있는 블록은 가로경
                근린 관을 고려하여 입면계획을 하여야 한다.
   A104~107, 공동 생활
             주택 시설
   B11, B12, 용지    ∙구릉지에 위치한 연립주택의 경우 자연경관을 고려한 배치계획
     B14        연립 을   수립하도록 한다. 또한, 경사지형의 훼손을 최소한으로 하며,
                주택 옥상녹화를 권장토록 한다.
                용지 ∙통경축구간이 지정되어 있는 블록은 통경축의 유효폭을 최소
                배치 10M이상 확보하고 자연 구릉지형을 고려한 배치계획이 이루어
                     지도록 한다. 세부기준은 <별표 26-2>을 준용한다.
                   ∙각각의 단지의 마을 안마당은 어귀마당~마을길~마을 안마당으로
                단지 구성하며, 보행동선이 자연스럽게 연결되도록 계획한다.
                내 ∙아파트 용지의 어귀마당은 가로변의 단지 출입구가 형성되는 곳
                마당 에 위치토록 하여, 단지의 상징성 및 커뮤니티의 활성화를 고려
                구성 하여 조성하도록 한다.
                요소 ∙연립주택의 어귀마당은 단지입구에 설치하여 주변의 시설들과
                     조화될 수 있도록 한다.
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번호    위치      구분                   계 획 내 용
                   ∙건강마을
                    - 양호한 자연환경, 수계와 고려한 신체활동 촉진형 건강마을을
                      조성한다.
                    - 공동주택 단지 내 도로는 단차가 없이 계획하며 휠체어, 자전
                      거, 보행동선이 상충되지 않도록 보행 계획을 수립토록 한다.
                    - 단지내 부대시설에 실버케어센터 등 노인들의 위한 편의시설
                      공간을 설치해야 한다.
    A51~62,     마을 ∙키즈마을
   A104~107, 공동
             주택 별 - 참여형 마을 만들기를 통한 창조적 교육환경 단지 조성계획을
   B11, B12, 용지 조성    수립한다.
     B14        방향 - 단지내 부대복리시설에 키즈스테이션, 공동보육, 홈스쿨링센터
                      등 어린이들의 위한 시설 및 용도를 권장한다.
                    - 근린생활시설의 경우 어린이들을 위한 용도계획을 하여 자연스
                      러운 학습체험의 기회를 제공토록 한다.
                    - 근린생활시설내 일부 시설면적을 어린이와 가족을 테마로 한
                      상업시설 면적으로 권장한다.
                    - 전면공지, 공개공지 및 건축선 이격 등을 통한 야외공간을 확
특별                    보하여 어린이들이 자연친화적인 체험(황토마당, 자연식물 체
                      험공간 등)을 할 수 있도록 조성한다.
계획              가구 ∙획지의 합병 등의 기타사항들은 지구단위계획에서 지정한 지침
구역              및 및 지침도의 내용을 원칙적으로 적용한다.
 6              획지
                용도 ∙건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이, 가구수는 <별표 26-3>에
                및
                규모 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
                   ∙저층 복합형 주택이라 함은 도시형 생활주택 중 원룸형 주택 등
                저층 저층부에
                     용면적
                             근린상업 및 커뮤니티시설과 상층부에 소규모 주택(전
                           50㎡이하)이  계획되어 있는 7층 이하의 건축물 형태를
                복합 말한다.
                형 ∙저층 복합형 주택의 경우 주거비율(연면적 기준)은 70%미만으
             주상 주택 로 하고 1,2층 저층부에 연도형 상가, 커뮤니티 시설 등을 설치
   C10, C13 복합       하여 거주민의 생활편익 향상을 도모한다.
             용지
                   ∙문화마을
                    - 문화가로에 인접하는 저층형 복합주택은 저층부 근린상업 및
                마을 커뮤니티시설과        상층부 주택을 복합화 한 형태인 7층 이하, 가
                별 구당      50㎡(전용면적)이하의 소형주택(스튜디오, SOHO형 등)으
                      로 계획한다.
                조성 - 문화가로내 예술적 이미지를 조성하기 위하여 환경조형물 또는
                방향 미술장식품 등을 설치토록 한다.
                    - 저층형 복합주택은 지역민과 예술인들의 커뮤니티 교류활동을
                      위한 새로운 유형의 문화시설로 조성하며, 문화활동을 위한 공
                      간을 확보토록 한다.
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번호   위치        구분                  계 획 내 용
                    ∙신주거문화타운내 중앙의 공원과 주변 골짜기 지형을 활용하여
                      공원이 자연스럽계 연계될 수 있도록 조성한다.
                    ∙수변축과 녹지축을 최대한 보전함과 동시에 두가지 요소가 잘
                      조화되도록 계획한다.
                 기본 ∙다양한
                      는
                           주민공동체 활용을 위한 공원녹지시설의 조성과 균형있
                        녹지체계를  형성할 수 있도록 한다.
                 방향
                    ∙공원내에는 인공적 이미지의 시설물 및 옹벽을 지양하고 자연소
                      재의 사용을 권장한다.
                    ∙경사지형과 조화를 이루는 공원 녹지계획을 수립함과 동시에 미
                      래지향적인 정주환경을 제공하여 도시민들의 활동에 기여토록
                      한다.
                    ∙근린공원
                     - 주민들간의 교류를 위한 커뮤니티 공간을 조성하도록 한다.
                     - 다양한 계층이 이용할 수 있는 시설을 도입하며, 신주거문화타
                       운 최정점 위치에 전망시설을 계획한다.
                     - 주변 공공시설들과의 복합화를 통해 이용자의 휴식 및 커뮤니
                       티 활동의 중심공간으로 활용할 수 있도록 한다.
특별                  ∙체육공원
계획            공원     - 운동경기 또는 야외활동 등의 체육활동이 용이할 수 있도록 조성
      -       및        한다.
구역            녹지 공원 - 지역 거주민들을 위한 운동시설등의 공간을 확보하여 공원내
 6                     커뮤니티가 활성화 될 수 있도록 계획한다. 또한, 어린이들을
                 계획 위한 안전하고 및 다양한 옥외활동 공간도 마련하도록 한다.
                     - 휴게공간은 시계가 확보된 공간에 배치하도록 하며, 녹음수 또
                       는 파고라 등을 배치하여 그늘을 조성하도록 한다.
                     - 도입시설은 안전성, 조형상의 창조성, 유지관리 등을 고려하여
                       설치한다.
                    ∙소공원
                     - 소규모 토지를 이용하여 지역 거주민의 휴식공간을 제공하며,
                       근거리 생활녹지를 지향하는 생활 속 휴식공간이 되도록 조성
                       한다.
                     - 기능축 상의 주요 활동공간별로 보행자들의 동선을 고려하여
                       배치계획을 수립한다.
                    ∙녹지
                 녹지 - 녹지를 활용하여 쾌적한 생활환경을 조성할 수 있도록 한다.
                 및
                 수변 - 녹지공간은   주변과의 접근성 및 연계성을 높일 수 있도록 조성
                 공간 하며, 토지이용을 고려한 형태가 되도록 계획한다.
                 계획 - 주거민들이 효율적으로 이용할 수 있는 녹지공간을 확보하여
                       친환경적 공간이 형성될 수 있도록 한다.
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도면
번호   위치        구분                 계 획 내 용
                    ∙하천
                     - 수변공간은 도시와 자연이 만나는 매개공간으로서 자연성과 도
                       시성이 적절히 조화되고 대비되는 공간으로 조성한다.
                     - 친환경적인 자연형 생태하천을 조성하고, 수공간을 따라 연결
                       된 산책로를 계획하도록 한다.
                 녹지 - 공원들과 연계된 공간을 계획하여 휴식처를 제공하고 녹지축과
              공원 및 연계되도록 하여 사람들의 흐름을 유도하도록 한다.
              및 수변 ∙저수지
              녹지 공간
                 계획 - 기존시가지와 차별성을 부여하며 인공구조물이 밀집된 도시공
                       간에 생태적 연속성을 부여함과 동시에 자연환경의 쾌적성을
                       제공하며 야외 레크레이션 활동의 중심이 되는 장으로 개발한
                       다.
                     - 다양한 해양레져 활동이 가능하도록 하고, 주민들과 방문객들
                       이 손쉽게 이용하고 접근할 수 있는 동적인 공간을 연출하도
                       록 한다.
                    ∙신주거문화타운의 이미지와 부합되는 건축물들을 유도하여 특색
                      있는 경관을 형성하며 쾌적한 환경을 조성한다.
특별                  ∙공원 및 녹지공간과 연계성을 강화하고 지형과 조화된 스카이라
                 기본 인을 통하여 주거지 경관을 창출한다.
계획               방향 ∙휴먼스케일의 활력있는 가로경관 분위기를 조성하도록 한다.
구역    -
                    ∙차별화된 도시경관을 형성하여 조화롭고 균형있는 도시미관을
 6                    창출하고, 신주거문화타운의 이미지 및 상징성을 부각하도록 한
                      다.
                    ∙도시가로변 경관
                     - 통경축 및 탑상형 배치구간을 설정하여 시각적 개방감을 확보
                       토록 한다.
              경관     - 저층부 커뮤니티 활성을 위하여 부대복리시설과 경관성 향상
                       및 입체적 공간이용에 대하여 고려한 경관계획을 수립한다.
                    ∙녹지축 경관
                 경관 - 오픈스페이스를 통하여 녹지공간의 생태 및 경관을 연계하고,
                 축 상징적인 녹지공간의 경관을 형성하도록 한다.
                 설정 - 연속성
                       녹지공간에 인접한 블록의 입면은 주변 자연 환경과의 시각적
                           및 통일성을 유지하며, 반사성 재료 및 원색도료의 과
                       도한 사용을 자제한다.
                    ∙축상 경관
                     - 공공시설 등의 오픈스페이스와 연계하여 공원을 중심으로 하여
                       통경축을 설정하도록 한다.
                     - 시각적 개방감을 확보하기 위하여 건축물의 상층부 최대 폭원
                       을 제한한다.
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도면
번호    위치       구분                  계 획 내 용
                   ∙조망경관은 조망점에서 신주거문화타운을 바라본 경관으로 사업
                     구역의 매력을 표현할 수 있는 상징적인 경관거점을 설정한다.
                   ∙주요 교통 결절점 및 사업구역 주출입구, 중앙공원, 간선가로변
                주요 등 주요 조망점으로부터 양호한 조망이 가능하도록 계획한다.
                조망 ∙주요 조망점
                점 - 원경 : 화성산(효제봉), 무봉산
                및 - 근경 : 신리지, 중앙 공원, 경사지형 주거지, 간선가로변
                경관 ∙조망축
                거점 - 3개의 조망축 설정
       -
                설정 - 수변 경관축 : 신리지, 신리천
                    - 중앙 조망축 : 중앙 공원 조망
                    - 가로변 : 간선도로 조망
                  ∙구역별 최고높이 또는 층수를 지정하고 지형 및 표고를 고려한
                스카 구릉지형에 조화되는 계획을 수립한다.
                이 ∙경사구릉지 및 저층주거지와 인접한 지역은 경관훼손을 최소화
특별              라인 하기 위하여 저층으로 계획하고, 간선가로변은 고층 계획을 수
계획                 립하여 자연스러운 스카이라인을 창출한다.
구역
 6                 ∙저탄소 녹색도시에 관한 사항은 <별표14>을 따른다.
                   ∙범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표15>을 따른다.
              환경부문 ∙장애물 없는 도시에 관한 사항은 <별표16>을 따른다.
      공통        및 ∙여성친화적 도시에 관한 사항은 <별표17>을 따른다.
              기타사항 ∙U-city에 관한 사항은 <별표18>을 따른다.
                   ∙신주거문화타운 내 공동주택용지 및 기타용지에 대해서는 지구
                    단위계획조서의 해당 용지 지침을 준용하는 것을 원칙으로 한
                    다.
       A55,       ∙도시에서 배출되는 탄소저감을 위한 새로운 계획기법 마련을 위
     A106~107,     해 도시환경의 쾌적성을 확보하고, 기존의 환경계획을 바탕으로
      D13~16, 에너
               지   탄소흡수 측면의 도시녹지 가로수 바람길 등을 계획하여 도시기
       BD7, 자립 추진 후문제를 해결한다.
       BD8, 마을 배경 ∙탄소저감 측면의 그린홈, 녹색교통, 신재생 에너지 등의 활성화
       BD10, 관한에   로 신도시에 대한 지침과 방향을 제시한다.
     BD12~18, 사항  ∙탄소배출이 없는 재생가능 에너지원의 지속적인 비율의 증대로
        중8,        에너지효율의 극대화로 대체하여 탄소배출의 최소화, 더 나아가
      고6, 유6       제로화하는 것이 목표이다.
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