yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18051호                   관          보             2013. 7. 4.(목요일)
       위치
도면번호 (가구번호)     구분                       계 획 내 용
                건폐율 ∙ 60% 이하
                용적률 ∙ 400% 이하(자족6 : 300% 이하)
                높이    ∙ 10층 이하(자족6 : 5층 이하)
                      ∙ 건축물의 외관
                       - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용
                         할 수 있도록 권장한다.
                       - 자족시설 용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대
                         지 또는 도로 등과 단차가 있는 경우, 보행 등의 안전성을 위하
                         거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자(또는 허가
                         권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                       - 외장재는 첨단이미지를 연출할 수 있는 재료를 고려하여 디자
          자족1            인에 반영하여야 한다.
                형태     - 자족시설의 출입구는 해당 시설의 정체성을 살릴 수 있는 상징적
          자족2            디자인을 하여야 한다.
                      ∙ 옥상구조물 차폐
          자족3          - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록
                         파라펫 등으로 차폐하도록 권장한다.
          자족4          - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가급적 녹지공간으로 조성
                         할 것을 권장한다.
          자족5         ∙ 옥외광고물 등
                       - 옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물 관리법 및 동법 시행
          자족6            령, 부천시 옥외광고물 관리조례 등을 따른다.
                      ∙ 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3
                색채      차색이상의 혼합색을 사용토록 권장한다.
                      ∙ 건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한
                        다.

                     ∙자족시설용지내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면
                       도로의 경계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
                배치 및 ∙ 인접한 획지간 합병 및 합병후 본래 획지로의 분할은 가능하다.
                건축선 (변경)
                     ∙세부적인 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                       을 따른다.
                               308
제18051호                   관         보         2013. 7. 4.(목요일)
8) 복합커뮤니티시설용지(준주거지역)(변경)
도면 위 치 구분                            계 획 내 용
번호 (가구번호)
               ∙ 건축법시행령 [별표1] 제3호 제1종근린생활시설 중 바목(변경)
               ∙건축법시행령[별표1] 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
               ∙건축법시행령[별표1] 제10호 교육연구시설(학교 및 학원 제외)
               ∙건축법시행령[별표1] 제11호 노유자시설
               (노인복지시설 중 노인복지주택 제외)
            허용 ∙건축법시행령 [별표1] 제13호 운동시설(골프연습장 제외)
               ∙건축법시행령 [별표1] 제14호 업무시설 중 공공업무시설(변경)
         용도    ∙사회복지사업법 제34조에 따라 설치하는 사회복지시설
               ∙부수용도로서의 제1종 근린생활시설 및 제2종 근린생활시설(단, 단란주점, 안
                마시술소, 안마원, 고시원 제외)
                ※ 부수용도라 함은 건축연면적의 10%이하를 차지하는 용도를 말한다.
               ∙허용용도이외의 용도
            불허 ∙학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 부천시도시계획조례에 의거 당해
                토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
          건폐율 ∙60% 이하
     복합1 용적률 ∙400% 이하
 -         높이 ∙7층 이하
     복합2
     (신설) 배치 ∙남향배치를 권장하며, 주변의 자연경관 등 중요한 경관요소에 대한 시각적 통로를
                확보할 수 있도록 건축물을 배치한다.
               ∙외벽의 재료, 형태 등
                -건축물의 전면과 측 후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나
                  서로 조화를 이루도록 한다.
           형태 -건축물의 상부는 주변 건축물과 통일성 있게 처리하도록 한다.
               ∙담장의 설치는 지양하며, 담장 설치시에는 투시형 또는 생울타리 담장을 설치할
                 수 있다.
               ∙상부 옥상녹화를 권장한다.
               ∙건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색이상의
           색채 혼합색의 사용을 권장한다.
               ∙건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
               ∙복합커뮤니티시설내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전
          배치 및 면도로의 경계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야한다.
          건축선 ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서
                정한 내용을 따른다.
                               309
제18051호                    관           보        2013. 7. 4.(목요일)
9) 사회복지시설(제2종일반주거지역)
         위치
  도면번호 (가구번호)  구분                  계 획 내 용
                 허용 ∙ 사회복지사업법 제34조에 따라 설치하는 사회복지시설
                 용도
              용도
                 불허 ∙∙ 허용용도 이외의 용도
                       학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 부천시도시계획조례에
                 용도 의거   당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                  건폐율 ∙ 60% 이하
                  용적률 ∙ 200% 이하
                  높이   ∙ 5층 이하
                  배치   ∙ 건축물의 전면방향은 전면 도로를 향하도록 배치하는 것을 권장한다.
                       ∙ 외벽의 재료, 형태 등
                        - 건축물의 전면과 측 후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동
   -       사복1,           일하거나 서로 조화를 이루도록 한다.
           사복2          - 건축물의 상부는 주변건축물과 통일성 있게 처리하도록 한다.
                  형태    - 옥상부분은 옥외창고 사용을 지양하고, 옥탑, 냉각탑, 물탱크 등 옥상
                          구조물이 전면도로 건너편에서 보이지 않도록 설치한다.(안테나제외)
                       ∙ 지붕
                        - 평지붕을 설치시에는 옥상조경 및 휴게시설을 설치토록 한다
                       ∙ 담장 설치시 투시형 또는 생울타리 담장을 권장한다.
                       ∙ 상부 옥상녹화를 권장한다.
                       ∙ 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차
                  색채     색이상의 혼합색의 사용을 권장한다.
                       ∙ 건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
                      ∙ 사회복지시설내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이
                        전면도로의 경계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야
                  건축선 한다.
                      ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)
                        도에서 정한 내용을 따른다.
                                  310
제18051호                 관            보       2013. 7. 4.(목요일)
10) 문화시설용지(제3종일반주거지역)
         위치
  도면번호 (가구번호)   구분                   계 획 내 용
                     ∙「공연법」에 의한 공연장, 「박물관 및 미술관 진흥법」에 의한
                       박물관 및 미술관
                     ∙「과학관육성법」에 의한 과학관
                     ∙「체육시설의 설치·이용에 관한 법」에 의한 체육시설
                     ∙ 건축법시행령 [별표1] 제11호 노유자시설(노인복지시설 중 노인복
                  허용 ∙ 지주택은 제외)
                       건축법시행령 [별표1] 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
              용도
                     ∙ 건축법시행령 [별표1] 제13호 운동시설, 제12호 수련시설 중 생활
                      권 수련시설
                     ∙ 부수용도로서의 제1종 근린생활시설 및 제2종 근린생활시설(단,
                      단란주점, 안마시술소, 안마원, 고시원 제외)
                      ※ 부수용도라 함은 건축연면적의 10%이하를 차지하는 용도를 말한다.
                  불허 ∙ 허용용도이외의 용도
                건폐율 ∙ 50% 이하

   -       문화   용적률 ∙ 250% 이하

                높이    ∙ 5층 이하
                      ∙ 건축물의 외벽
                       - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측후면이 동일하거나
                         최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                형태     - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들
                         간의 조화를 고려하되 공원과의 연계성 등을 고려하여 외벽재료
                         를 사용한다.
                      ∙ 담장 설치시 투시형 또는 생울타리 담장을 권장한다.
                      ∙ 상부 옥상녹화를 권장한다.
                    ∙ 문화시설내의 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이
                      전면도로의 경계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여
                건축선   야한다.
                    ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변
                      경)도에서 정한 내용을 따른다.
                                311
제18051호                     관           보             2013. 7. 4.(목요일)
11) 교육시설용지(제2종일반주거지역)(변경)
         위치
  도면번호 (가구번호)  구분                        계 획 내 용

                        ∙「유아교육법」 제2조제2호의 규정에 의한 유치원
                        ∙「초ㆍ중등교육법」 제2조의 규정에 의한 학교
                     허용 ∙ 영유아 보육법에 의한 보육시설
                     용도 ∙ 유치원의 경우 학원의 설립운영 및 과외교습에 관한 법률에 미성년자를
                          주된 대상으로 하는 학원(동법시행령 제4조 제1항 제1호의 학원 제외)
                  용도      으로서 건축연면적의 30% 미만 범위 내

                     불허 ∙∙ 허용용도 이외의 용도
                           학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 부천시도시계획조례에
                     용도 의거   당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                   건폐율 ∙ 60% 이하
            유1     용적률 ∙ 200% 이하
            유2
           (신설)    높이   ∙ 기정 : 5층 이하 (유치원의 경우 4층 이하)
                        ∙ 변경 : 6층 이하 (유치원의 경우 4층 이하)
   -        초1
                   배치   ∙ 남향배치를 권장하며, 건축물의 전면방향은 가급적 장축방향으로 배치
            초2            하고, 교육환경을 고려하여 배치한다.
            중
                        ∙ 외벽의 재료, 형태 등
            고            - 건축물의 전면과 측 후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동
                           일하거나 서로 조화를 이루도록 한다.
                   형태   ∙ 유치원은 현란한 색채, 재료, 형태 등의 사용을 자제하고 주변과의
                          조화를 고려하며 돌출되지 않도록 한다.
                        ∙ 학교시설은 다양한 색채, 재료, 형태 등의 사용을 자제하고 주변과의
                          조화를 고려하며 돌출되지 않도록 한다. 특히 긴 외관을 보완하기
                          위해 시각적 분절을 도입한 디자인을 도모한다.
                   색채   ∙ 건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
                       ∙ 학교 용지내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면
                   건축선 ∙ 도로의 경계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
                         세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)
                         도에서 정한 내용을 따른다.
                                   312
제18051호                     관         보          2013. 7. 4.(목요일)
12) 종교시설용지(제2종일반주거지역)(변경)
        위치
 도면번호 (가구번호)       구분                   계 획 내 용


                  허용용도 ∙ 건축법시행령 [별표1] 제6호 종교시설중 가목의 종교집회장 및 그
                         부속용도

                  불허용도 ∙허용용도 이외의 용도

                  건폐율 ∙60% 이하

                  용적률 ∙200% 이하
           종1
                        ∙4층 이하
           종2      높이   ※단, 건축물의 높이는 지표면으로부터 20m 이내로 함(첨탑의 높이 포함)
           종3
                        ∙ 종교시설의 지붕은 경사지붕을 권장한다.
   -                    ∙ 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 지붕 안에 설치하여
           종4
                          밖으로 돌출되지 않도록 하되, 부득이하게 돌출되는 경우는 동일한
           종5             형태의 경사지붕을 설치하도록 한다.
                   형태   ∙ 첨탑에는 네온, 백열등 등 직접조명의 설치를 금지하여, 간접조명을
            종6            권장한다.
           (신설)         ∙ 건물의 외벽과 지붕, 종탑의 주조색은 명도가 높고 화려한 원색을
                          피하고 은은하고 자연스러운 느낌의 색을 사용하도록 한다.
                        ∙ 담장은 원칙적으로 설치하지 않는다. 단, 안전 등을 도모하기 위하여
                          필요한 경우에는 설치 할 수 있다.

                      ∙ 종교시설내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면
                        도로의 경계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야한다.
                  건축선 ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도
                        에서 정한 내용을 따른다.

                                 313
제18051호                  관         보          2013. 7. 4.(목요일)
13) 주차장용지(일반상업지역, 제1종일반주거지역)
        위치
 도면번호 (가구번호)   구분                      계 획 내 용
                     ∙ 주차전용건물일 경우 주차장법 시행령에 의해 건축물 연면적 중 주차장
                       비율이 95%이상이어야 함. 다만, 주차장외 타 용도로 사용되는 부분이
                       건축법시행령 [별표1]의 규정에 의한 제1,2종 근린생활시설, 문화
                       및 집회시설, 판매시설, 운동시설, 업무시설, 자동차관련시설인 경우
                 허용 ∙ 에는   주차장으로 사용되는 부분의 비율이 70%이상이어야 함.
                       노외주차장에서 주차장법 시행규칙에 의한 부대시설은 주차장법 시행
                 용도 규칙     제6조의 13호 4항에서 규정하는 다음시설로서 주차장 총 시설
             용도        면적의 20%미만에 한한다.
                      1. 관리사무소․휴계소 및 공중변소
                      2. 간이매점 및 자동차의 장식품판매점
                      3. 노외주차장의 관리․운영상 필요한 편의시설
                 불허 ∙∙ 허용용도이외의    용도
                       학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 부천시도시계획조례에
                 용도 의거     당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
              도면표시 ∙ 주1, 주2                ∙ 주3, 주4
              건폐율(%) ∙ 90% 이하              ∙ 80% 이하
         주1 용적률(%) ∙ 600% 이하               ∙ 320% 이하
         주2   최고층수 ∙ 7층 이하                 ∙ 4층 이하
    -                ∙ 도로변에 시각적으로 차폐될 수 있도록 차폐녹지를 설치한다. (단,
         주3
               배치 ∙ 주차전용건축물       건축시 제외)
                       주차전용건축물 건축시 옥상녹화를 통하여 환경친화적 건축물 조성을
         주4            권장한다
                     ∙ 건축물의 외벽
                      - 간선가로에 면한 주차장의 도로변 외벽은 자연친화적 재료 사용
                        등 가로에서의 경관을 고려하여 마감 재료를 사용한다.
                     ∙ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조,
               형태      컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가한다(단, 임시용
                       또는 공사용 건축물은 제외)
                     ∙ 생태주차장으로 조성 및 투수성포장재 사용을 권장한다.
                     ∙ 옥외광고물 등
                      - 옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물 관리법 및 동법 시행령,
                        부천시 옥외광고물 관리조례 등을 따른다.
                   ∙ 대지내에 차폐, 타 용도와의 상충 또는 가로경관향상을 위하여 건축
                     한계선을 지정하며 대지경계선에서 지정된 폭원이상으로 이격하여
               건축선 주차구획 또는 주차전용건축물을 설치한다.
                   ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도
                     에서 정한 내용을 따른다.
                              314
제18051호                  관         보           2013. 7. 4.(목요일)
14) 주유소용지(제2종일반주거지역)(변경)
         위치
  도면번호 (가구번호)   구분                     계 획 내 용
                     ∙건축법시행령 [별표1] 제19호 위험물저장 및 처리시설중 주유소 및 석
                       유판매소(변경)
              용도 허용 - 단, 소방기술기준에 관한 규칙 제239조 제1항에 의거한 주유취급소
                        의 부대시설은 허용한다
                  불허 ∙허용용도이외의 용도
               건폐율 ∙60% 이하
         주유1   용적률 ∙180% 이하
     -          높이 ∙3층 이하
         주유2         ∙옥외광고물 등
                형태    - 옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물 관리법 및 동법 시행령,
                        부천시 옥외광고물 관리조례 등을 따른다.
                     ∙주유소내의 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도
                       로의 경계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야한다.
               건축선 ∙세부적인       건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도
                       에서 정한 내용을 따른다.
15) 가스충전소용지(자연녹지지역)(변경)
         위치
  도면번호 (가구번호)   구분                     계 획 내 용
                     ∙건축법시행령 [별표1] 제19호 위험물저장 및 처리시설중 주유소 및 석
                  허용   유판매소, 액화석유가스충전소
              용도      - 단, 소방기술기준에 관한 규칙 제239조 제1항에 의거한 주유취급소
                        의 부대시설은 허용한다
                  불허 ∙허용용도이외의 용도
               건폐율 ∙∙ 기정   : 60% 이하
                       변경 : 20% 이하
               용적률   ∙ 기정 : 180% 이하
     -    가스         ∙ 변경 : 80% 이하
                높이 ∙3층 이하
                     ∙옥외광고물 등
                형태    - 옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물 관리법 및 동법 시행령,
                        부천시 옥외광고물 관리조례 등을 따른다.
                     ∙주유소내의 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도
                       로의 경계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야한다.
               건축선 ∙세부적인       건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도
                       에서 정한 내용을 따른다.
16) 오수펌프장(자연녹지지역)
         위치
  도면번호 (가구번호)   구분                     계 획 내 용
              용도 허용  ∙「하수도법」 제2조 제9호에 따른 공공하수처리시설
                  불허 ∙허용용도이외의 용도
               건폐율 ∙ 20% 이하
               용적률 ∙80% 이하
                높이 ∙3층 이하
     -    오수         ∙옥외광고물 등
                형태    - 옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물 관리법 및 동법 시행령,
                        부천시 옥외광고물 관리조례 등을 따른다.
                     ∙주유소내의 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도
                       로의 경계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야한다.
               건축선 ∙세부적인       건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도
                       에서 정한 내용을 따른다.
                              315
제18051호                   관         보          2013. 7. 4.(목요일)
마. 기타사항에 관한 도시관리계획결정조서(변경)
1) 단독주택용지(제1종전용주거지역, 제2종전용주거지역, 제1종일반주거지역)(변경 없음)
          위치 구분
   도면번호 (가구번호)                          계 획 내 용
                    ∙ 블록형 단독주택용지에서는 다음과 같이 공공조경 공간으로 조성한다.
                     - 전면도로 건축한계선 폭2m는 식재공간으로 조성, 높이 1m의 생울타리를
                       주거지측에 조성하며 교목 및 초화류로 조성한다. 블록형 단독주택용지와
                       전면도로간 단차(옹벽 등)이 발생시 벽천, 꽃을 테마로 한 옹벽의 그래픽
                       디자인 등을 이용하여 쾌적한 보행환경을 조성하도록 한다.
                     - 블록형 단독주택용지 이면도로 건축한계선 폭 1m는 교목 또는 관목
                       (초화류)을 이용하여 식재공간으로 조성한다.
               대지내 ∙-전용단독주택용지에서는
                       블록별 일정면적 이상의 테마공간을 조성하도록 한다.
                                       다음과 같이 공공조경 공간으로 조성한다.
                공지 - 전면도로변의 건축한계선(2m)에     의해 조성되는 공간은 높이 1m이하의
                       투시형 담장 또는 생울타리를 주거지측에 조성하도록 하고, 교목 또는
                       관목(초화류)를 이용하여 식재공간으로 조성한다.
                     - 이면도로변의 건축한계선 1m에는 교목 또는 관목(초화류)를 이용하
                       여 식재공간으로 조성한다.
          단독1       ∙ 단독 및 점포주택용지의 건축한계선 1m에는 일정면적 이상에 대하여
                      관목(초화류)을 이용하여 식재공간 또는 화분으로 조성한다.
          단독2       ∙ 조경기준은 부천시 건축조례에 정한 바에 따라 따른다.
     -
          블단1
                부대 ∙ 관한
                      부대복리시설은 ‘주택법 제2조의 제6호, 제7호와 주택건설기준 등에
                          규정 제4조, 제5조’의 부대복시설과 주택건설사업계획 승인권자가
          블단2  복리시설   요구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.


                차량 ∙∙ 대지내로의 차량출입구는 차량불허구간이외에 설치한다.
               출입구 와블록형   단독주택용지내 도로계획시 구역 외부 진입도로 등 주변도로
                       연계하여 계획한다.

                   ∙ 주거용도의 주차대수는 ‘1세대당 1대 이상’과‘부천시 주차장 조례’(변경)에
               주차대수 의하여 확보하여야 하는 주차대수 중 강화된 기준이상을 설치한다. 단,
               산정 및 주거용도 이외의 주차대수는 ‘주차장법’ 및 ‘부천시 주차장 조례’(변경)’에
               주차장 의해 확보하여야 하는 주차대수 중 강화된 기준이상을 설치한다.
                설치 ∙ 주차장의 설치는 ‘주차장법’ 및 ‘부천시 주차장 조례’에서 규정된 설치
                     기준에 따른다.

                               316
제18051호                   관         보            2013. 7. 4.(목요일)
2) 공동주택용지(제3종일반주거지역, 준주거지역)(변경)
          위치 구분
   도면번호 (가구번호)                         계 획 내 용
                     ∙건축한계선에 의해 확보된 대지내 공지는 거주환경향상을 위한 식재조경
                       등을 권장한다.
                대지내 -조경처리는 도로변, 공원 및 녹지변, 보행자전용도로변, 인접 아파트 경계
                 공지     변 등 대지경계부가 면하고 있는 조건에 따라 다양성있게 조성한다.
                      -대지경계변에 수변공원과 녹지, 보행자전용도로와 면하고 있는 경우에는
                        보행통로 및 휴게공간 등을 설치한다.
                 차량 ∙차량의 출입구는 차량출입불허구간이외의 구간에 설치토록 한다. 단, 차
                출입구 량출입구가 지정된 대지는 지정된 위치에 설치한다.
                     ∙대지내 도로폭원은 주택건설기준 등에 관한 규정에서 정한 바에 따른다.
                     ∙대지내에 위치하는 부대 및 복시시설의 방문차량 출입구는 대지내 도로
                       에서 설치한다.
                대지내 ∙보행자전용도로를
                 도로 는 경우로서 대지내마주도로를  면하고 있는 대지인 경우 주택건설승인권자가 인정하
                                        서로 연결할 수 있다. 단 보행자전용도로와 대
                       지내 도로가 교차하는 지점은 보행자의 통행이 자동차보다 우선하는 구조
                       를 권장한다.
                     ∙ 주거용도의 주차대수는 ‘주택건설기준등에관한규정’, ‘주차장법’ 및 ‘부천
                       시 주차장 조례’에 의해 확보하여야 하는 주차대수와 ‘교통영향분석 ․ 개
                 부설 선대책에      의해 산정된 주차대수’중 강화된 기준이상을 설치한다. 단, 전
                주차장 용면적     60㎡이하의 영구임대주택과 국민임대주택은 ‘교통영향분석 ․ 개선
                       대책에 의해 산정된 주차대수’ 이상을 설치한다.
          A1~3,      ∙ 주거용도 이외의 주차대수는 ‘주차장법’및 ‘부천시 주차장 조례’에 의해
     -    B1~2,        확보하여야 하는 주차대수 이상을 설치한다.
          C1~2,
           S1        ∙대지내 보행자 통로는 장애인, 노인, 임산부 등이 편리하고 안전하게 이용
                       토록 동선계획 및 구조로 설치한다.
                     ∙대지내에 차량과 보행자의 통로가 교차하는 지점은 보행자가 차량보다
                보행자 우선하는 구조 설치를 권장한다.
                 통로 ∙대지경계변에 녹지, 보행자전용도로와 면하고 있는 경우에는 보행자 통로 1
                       개소이상을 설치토록 권장한다. 단, 보행자 통로는 임의로 선택할 수 있
                       으나 방범, 안전 등을 고려하여 정한다.
                     ∙보행동선 출입구가 지정된 구간은 출입구의 위치를 준수한다.
                     ∙자전거 보관소의 설치위치는 주동의 경우 피로티 및 출입구에 인접하여
                자전거 설치한다.
                보관소 ∙자전거 보관소의 구조 및 기타설치기준은 ‘자전거이용시설의 구조․시설기
                       준에 관한 규칙’ 제16조의 규정에 따른다.
                     ∙부대시설은 대지내 주민 및 이용자의 접근성 등을 고려하여 적정위치에
                       배치하도록 한다.
                부대 및 ∙복리시설(판매,
                복리시설 장한다. 단, 주민근린생활시설    등)은 대지내 주출입구에 설치하는 것을 권
                                  및 이용자의 접근성 등을 고려시 설치가 불합리할 경우
                       에는 달리 할 수 있다.
                친환경 ∙자원 재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등의 효과를 기대 할 수 있도
                 계획 록 환경친화적 자재의 사용을 권장한다.
                               317
제18051호                       관         보           2013. 7. 4.(목요일)
        위치
 도면번호 (가구번호) 구분                            계 획 내 용
                        ∙대지내 조경면적은 녹지와 조경시설(휴게소, 어린이 놀이터, 광장, 3미터
                         이상의 보행자 통로 등)을 합산한 면적으로서 부천시 건축조례에서 정한
                         면적 이상으로 확보한다.
                        ∙녹지에는 다음과 같은 기준에 따라 식재할 것을 권장한다.
                         - 보행자 전용도로변 : 보행자전용도로의 녹지축과 연계되도록 통합설계를
                           검토하고 관상효과가 큰 관목류와 교목을 식재하되, 개화시기와단풍색등이 다른
                           다양한 수목을 선택하여 계절감과 경관의 다채로움을 구현할 수 있도록
                           식재한다.
                         - 대지 외곽도로 경계부 : 수관이 크고 수엽이 치밀한 교목과 하부식생을
                           조성하여 차폐식재를 하되, 가로별 테마수종에 부합되도록 식재하여 수목에
                           의한 독특한 가로경관이 창출될 수 있도록 한다.
                   대지내 아파트(주동)
                         -
                           단풍 등으로
                                   주변 : 지면을 피복하는 수목을 식재하고, 계절에 따라 꽃이나
                                   계절의  특성을 나타내는 관목류를 중심으로 하되, 부분적으로
                    조경     독립수로서 교목류를 식재한다.
                         - 주차장 주변 : 수엽이치밀하고, 아래가지가잘자라지않는 낙엽수로 식재한다.
           A1~3,        ∙어린이 놀이터는 다음 각호의 기준에 의해 조성할 것을 권장한다.
   -       B1~2,         - 어린이가 차도를 횡단하지 않고 안전하게 접근할 수 있도록 한다.
           C1~2,         - 놀이터 주변은 생명력이 강하고 관상가치가 높은 수종으로 화목관목류을
            S1             밀식한 생울타리를 설치한다.
                         - 동반자를 위한 휴게공간과 광장, 놀이공간 등을 적절히 구획하고 모래판을
                           제외한 공간은 안전을 고려하여 고무매트나 고무블록으로 포장한다.
                         - 놀이시설물은 안전성, 편리성, 견고성을 고려하고 유지관리가 편리하도록
                           설계한다.
                         - 같은 대지내 2개소 이상의 어린이 놀이터를 설치할 경우 놀이시설의 종류와
                           형태는 서로 다르게 설치할 것을 권장한다.
                    단지내 ∙보수
                         장할
                             및 유지관리가 용이하며 저속을 유도하는 재료 및 포장패턴으로 포
                             것을  권장한다.
                   도로포장 ∙단지내 도로의    위계에 따라 재료와 색상을 구분하여 포장할 것을 권장한다.
                        ∙보행의 쾌적성과 식별성을 제고할 수 있는 포장이 되도록 설치하고, 미끄럼
                         을 방지할 수 있는 질감이 거친 재료로 포장할 것을 권장한다.
                    단지내 ∙여성  및 유모차 등의 통행이 가능하도록 포장재를 고려한다.(쐐기석 사용
                   보도포장 자제)(신설)
                        ∙지하구조물이 없는 부분의 보도는 ‘투수성 포장’을 권장한다.

3) 근린생활시설용지(준주거지역)
         위치 구분
  도면번호 (가구번호)                   계 획 내 용
                 ∙ 건축한계선에 의해 확보된 대지내 공지는 가로경관향상을 위하여 조
                    경 또는 보행공간으로 확보한다.
                   - 건축물 이면부의 공지는 조경처리 또는 이용자의 옥외주차장으로
            대지내 공지 사용토록 한다.
                  ∙ 건축한계선으로 확보된 전면 공지는 공개공지의 개념으로 상시 다중이
       근생1,         이용하는 공간으로 개방한다.
  -    근생2,       ∙ 전면 공지의 바닥은 연접한 보도높이와 동일하게 처리한다.
       근생3,   차량 ∙ 대지내로의
                    도로에 면한
                           차량출입구는 차량불허구간이외에 설치한다. 단, 둘 이상의
                           대지는 도로위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간에
             출입구    설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다.
                  ∙ 주차대수는 ‘주차장법’ 및 ‘부천시 주차장 조례’에 의해 확보하여야 하는
              부설    주차대수 중 강화된 기준이상을 설치한다.
             주차장 ∙ 주차장 설치는 ‘주차장법’ 및 ‘부천시 주차장 조례’에서 규정된 설치기준
                    을 따른다.
                                   318
제18051호                  관         보           2013. 7. 4.(목요일)
4) 주상복합용지(일반상업지역)
         위치 구분
  도면번호 (가구번호)                         계 획 내 용
                    ∙보행자 도로변 건축한계선 2m 구간은 벤치, 휴지통, 가로등 등의 가로시설
                대지내   물을 설치하여 가로공원 형태의 개방공간으로 조성한다. 아울러 상업적 활
                공지    동이 활성화될 수 있도록 보행자도로로의 접근이 용이하도록 연계하여 조
                      성하도록 한다. 특히 조각품 등을 설치하여 예술성과 테마성 높이도록 한다.
                    ∙ 대지내로의 차량출입구는 차량불허구간이외에 설치한다. 단, 둘이상의 도
              차량출입구 로에   면한 대지는 도로위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간에 설치
                      하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다. 단, 불가
                      피한 사유발생하여 건축승인(허가)권자가 인정하는 경우 달리 할 수 있다.
                    ∙ 단지내 도로와 보행로가 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성하여야 한다.
               차량동선 ∙ 단지내 도로와 간선도로의 교차는 직각 교차를 원칙으로 한다.
                    ∙ 단지내 상업기능과 주거기능을 위한 차량동선을 분리하여 계획 하여야 한다.
                    ∙ 모든 주상복합용지내 건축물 부설주차장의 설치는 ‘주택건설기준등에
    - 주상 복합           관한규정, 주차장관련법령, 부천시주차장 조례, 교통영향평가에 의해
                      산정된 상업기능의 확보대수’에 의한 주거기능의 주차장 확보대수 이
                      상의 주차시설을 설치하여야한다
                    ∙ 주상복합용지 단지내 지하주차장 설치는 다음 각 호에서 정하는 시설
              부설주차장 기준에 따라 설치하여야 한다.
                     - 주상복합용지중 주거용도의 지하주차장은 법적 주차대수의 80%이상
                        을 지하에 설치하여야 하며, 주거이외 용도의 법적주차대수는 90%
                        이상을 지하에 설치하여야 한다.
                     - 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전
                       을 확보하기 위하여 자동진출입 통제장치가 설치되어야 한다.
                    ∙주상복합용지에 관하여 규정하지 않은 사항에 대하여는 ‘공동주택용지’
               기타사항 의 지침을 준용하는 것을 원칙으로 한다. 다만, 해당 승인권자(또는 허
                     가권자)가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
5) 도시형생활주택(일반상업지역)(변경)
         위치 구분
  도면번호 (가구번호)                         계 획 내 용
                    ∙건축한계선에 의해 확보된 대지내 공지는 거주환경향상을 위한 식재조경 등
                      을 권장한다.
                대지내 -조경처리는 도로변, 공원 및 녹지변, 보행자전용도로변, 인접 아파트 경계변
                공지     등 대지경계부가 면하고 있는 조건에 따라 다양성있게 조성한다.
                     -대지경계변에 수변공원과 녹지, 보행자전용도로와 면하고 있는 경우에는
                       보행통로 및 휴게공간 등을 설치한다.
                    ∙대지내로의 차량출입구는 차량불허구간이외에 설치한다. 단, 둘이상의 도로에
              차량출입구 면한   대지는 도로위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간에 설치하
                      는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다. 단, 불가피
                      한 사유발생하여 건축승인(허가)권자가 인정하는 경우 달리 할 수 있다.
        도시형 차량동선 ∙단지내
                    ∙단지내
                          도로와 보행로가 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성하여야 한다.
                           도로와 간선도로의 교차는 직각 교차를 원칙으로 한다.
    - 생활            ∙단지내  상업기능과  주거기능을 위한 차량동선을 분리하여 계획 하여야 한다.
         주택
                    ∙ 건축물 부설주차장의 설치는 ‘주택건설기준등에관한규정, 주차장관련법령,
                    ‘부천시 주차장 조례’(변경), 교통영향분석·개선대책에 의해 산정된 주차
                    대수’에 의한 주차장 확보대수 이상의 주차시설을 설치하여야한다
                  ∙ 주차장 설치는 ‘주차장법’ 및 ‘부천시 주차장 조례’에서 규정된 설치기준
            부설주차장 및 다음의 기준을 따름
                   - 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는
                     시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니 되며, 지하
                     주차장의 진․출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는
                     신호등을 설치하여야 함
             기타사항 ∙도시형생활주택용지에  관하여 규정하지 않은 사항에 대하여는 「주택법」
                   을 적용하는 것을 원칙으로 한다.
                              319