yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
36
6) 주차장용지(변경없음)
블럭명
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
번호
위치
면적(㎡)
계
-
5,849
-
-
5,849
주차1
-
1,359
-
당수동 437-6대 일원
1,359
-
주차2
-
1,982
-
당수동 388-19전 일원
1,982
-
주차3
-
2,508
-
당수동 388-19전 일원
2,508
-
7) 전기공급설비용지(신설)
블럭명
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
번호
위치
면적(㎡)
계
-
4,561
-
-
4,561
변1
-
4,561
-
당수동 393-4전 일원
4,561
-
8) 교육시설용지(변경)
- 기정
블럭명가구번호면적(㎡)
획지
비고
번호
위치
면적(㎡)
-2
당수동 405-9임 일원
3,167
◦획지분할 불허
(단, 합병된 획지를 합병 전 획지선에 따라 
재분할 할 경우에 한하여 허용)
도시3
-
4,339
-1
당수동 388-19전 일원
2,176
◦인접한 획지와 합병 가능
◦획지분할 불허
(단, 합병된 획지를 합병 전 획지선에 따라 
재분할 할 경우에 한하여 허용)
-2
당수동 388-19전 일원
2,163
도시4
-
5,110
-1 당수동 405-10임 일원
5,110
◦획지분할 불허
도시5
-
8,540
-1
당수동 388-19전 일원
4,270
◦인접한 획지와 합병 가능
◦획지분할 불허
(단, 합병된 획지를 합병 전 획지선에 따라 
재분할 할 경우에 한하여 허용)
-2
당수동 388-19전 일원
4,270
도시6
-
12,332
-1
당수동 388-19전 일원
4,110
◦인접한 획지와 합병 가능
◦획지분할 불허
(단, 합병된 획지를 합병 전 획지선에 따라 
재분할 할 경우에 한하여 허용)
-2
당수동 388-19전 일원
4,111
-3
당수동 388-19전 일원
4,111
도시7
-
10,724
-1
당수동 398-5전 일원
2,631
◦인접한 획지와 합병 가능
◦획지분할 불허
(단, 합병된 획지를 합병 전 획지선에 따라 
재분할 할 경우에 한하여 허용)
-2 당수동 388-19전 일원
2,689
-3 당수동 388-19전 일원
2,679
-4 당수동 388-19전 일원
2,725
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
37
블럭명
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
번호
위치
면적(㎡)
계
-
22,521
-
-
22,521
초1
-
10,721
-
당수동 388-19전 일원
10,721
-
중1
-
11,800
-
당수동 330-3답 일원
11,800
-
- 변경
블럭명
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
번호
위치
면적(㎡)
계
-
25,541
-
-
25,541
초1
-
12,937
-
당수동 388-19전 일원
12,937
-
중1
-
12,604
-
당수동 330-3답 일원
12,604
-
9) 종교시설용지(변경)
- 기정
블럭명
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
번호
위치
면적(㎡)
계
-
1,000
-
-
1,000
종1
-
1,000
-
당수동 388-19전 일원
1,000
-
- 변경
블럭명
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
번호
위치
면적(㎡)
계
-
2,679
-
-
2,679
종1
-
1,589
-
당수동 388-19전 일원
1,589
-
종2
-
1,090
-
금곡동 112-1임 일원
1,090
무학사(존치)
10) 생태마을용지(변경)
- 기정
블럭명
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
번호
위치
면적(㎡)
계
-
23,507
-
-
23,507
EH
-
23,507
-
금곡동 873답 일원
23,507
- 변경
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
38
블럭명
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
번호
위치
면적(㎡)
계
-
23,307
-
-
23,307
EH
-
23,307
-
금곡동 873답 일원
23,307
라. 건축물에대한용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에관한도시관리계획
결정조서(변경) 조서
1) 단독주택용지(변경)
- 기정
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
DH1
~
DH3
용도표시
R1 (점포겸용 주택)
획지의 분할 
및 합병
∙ 단독주택용지 내 모든 획지는 지구단위계획의뺵가구 및 획지계획뺶에서 결정한 획지를 기본
단위로 하며, 분할 및 합병할 수 없다.
용도
허용
용도
∙ 제1종일반주거지역내건축할수있는건축물중다음의용도
- 「건축법 시행령」별표1의 1호에 의한 단독주택, 다가구주택
- 「건축법 시행령」별표1의 3호에 의한 제1종근린생활시설
- 「건축법 시행령」별표1의 4호에 의한 제2종근린생활시설 중 가목 내지 라목, 바목, 자목
∙ 단, 근린생활시설 설치 시 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층 포함)의 40%를 초과하여 
설치 할 수 없다.
∙ 근린생활시설의 설치가 허용된 점포주택의 경우 1층과 지하층에 근린생활시설의 설치가 가능
하며, 근린생활시설 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층 포함)의 40%를 초과하여 설치할 
수 없다. 또한, 지하2층 이하는 기계실 및 주차용도에 한한다.
∙ 지하층은 주거 또는 교육용도로 사용할 수 없다.
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 180% 이하
최고층수
∙ 4층
허용가구수
∙ 5가구 이하
배치 및
건축선
∙ 건축한계선은‘지구단위계획 결정도’를 따른다.
형태
∙ 외벽의 재료, 형태 등
- 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측 ․ 후면이 동일하거나 서로 조화를 이룰 
수 있게 한다.
- 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 
외벽과 동일하게 처리한다.
- 점포겸용 주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 설치하여
야 하고, 셔터를 설치할 경우 투시형으로 하여야 한다. 다만, 1층 전부를 주택으로 할 
경우와 건축물의 용도상 부득이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 
그러하지 아니한다.
- 에어컨 실외기는 외부에 노출되지 않도록 하여야 한다.
- 환경영향평가 결과 항공소음 70WECPNL 이상 지역에 해당하는 단독주택 용지의 건축물
중 정온을 요하는 주거용도로 사용되는 부분은 항공기 소음저감대책으로 소음대책지역 
제3종 구역 ‘다’지구의 방음시설 설치기준에 제시된 이중창, 강철제 출입문, 지붕, 벽 
등에 방음시설을 하여야 하며, 단열공사시 차음성능이 있는 단열재를 사용하여야 한다.
∙ 1층 바닥높이
- 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 각각
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
39
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우
를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10cm 이내로 전면지반과 가능한 한 
차이가 없도록 하여야 한다.
∙ 지붕 및 옥탑 등
- 점포겸용 주택에 옥상층의 부대시설(옥탑, 광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
- 건축물의 지붕 형태 및 높이는 다음 각 호의 기준에 따라 건축되도록 권장한다.
   1. 점포겸용 주택의 경우에는 평지붕으로 계획 할 경우 테라스 혹은 정원 조성, 옥상녹화
를 권장한다.
   2. 경사지붕의 경우에는 경사구배를 최소 10분의 4 이상에서 최대 10분의 10으로 하여 
다양한 도시경관을 형성하되, 난간높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 
금지한다.
   3. 인접 주택과의 경관상 조화를 고려하여 반원형의 지붕을 설치할 수 있다. 
   4. 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이 경사지붕
인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루도록 한다. 
   5. 계단실, 물탱크, 첨탑 등의 옥탑부 돌출을 불허한다.
   6. 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하
여 계획하도록 한다.
<점포겸용 주택 지붕 예시도>
<점포겸용 주택 지붕 예시사진>
∙ 담장, 대문, 계단 등
- 단독주택용지 담장 및 대문의 높이는 1.2m 이하로 하여야 하며 담장 설치시 재료는 가로
경관의 쾌적성과 안전성을 도모하기 위해서 생울타리, 자연재료 등 친환경 소재를 사용한다. 
다만, 인접 대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득
이한 사유가 있는 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리 할 수 있다. 
- 지상층 사용을 위한 옥외계단을 설치할 수 없다.
색채 및
옥외광고물
∙ 건축물 외벽의 재료 및 색상은 원색의 사용을 지양하며, 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 
조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물 및 칠보산 경관과 조화를 유지할 수 있는 재료 및 색
상을 사용할 것을 권장하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조
화를 고려하여야 한다.
∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 옥외광고물(간판) 설치기준을 따른다.
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
40
- 변경
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
DH1
~
DH4
용도표시
R1 (점포겸용 주택), R2 (블록형 단독주택)
획지의 분할 
및 합병
∙ 단독주택용지 내 모든 획지는 지구단위계획의뺵가구 및 획지계획뺶에서 결정한 획지를 기본
단위로 하며, 분할 및 합병할 수 없다.
용
도
허
용
용
도
DH1
~
DH3
∙ 제1종일반주거지역내건축할수있는건축물중다음의용도
- 「건축법 시행령」별표1의 1호에 의한 단독주택, 다가구주택
- 「건축법 시행령」별표1의 3호에 의한 제1종근린생활시설
- 「건축법 시행령」별표1의 4호에 의한 제2종근린생활시설 중 가목 내지 라목, 바목, 자목
∙ 단, 근린생활시설 설치 시 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층 포함)의 40%를 초과하여 
설치 할 수 없다.
∙ 근린생활시설의 설치가 허용된 점포주택의 경우 1층과 지하층에 근린생활시설의 설치가 가능
하며, 근린생활시설 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층 포함)의 40%를 초과하여 설치할 
수 없다. 또한, 지하2층 이하는 기계실 및 주차용도에 한한다.
∙ 지하층은 주거 또는 교육용도로 사용할 수 없다.
DH4
∙ 「건축법 시행령」 별표1 제1호 가목에 의한 단독주택
∙ 제1종전용주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 「건축법 시행령」 별표1 제3호에 의한 다음의 용도
   - 제1종근린생활시설 중 바목 내지 사목
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
DH1
~
DH3
∙ 60% 이하
DH4 ∙ 40% 이하
용적률
DH1
~
DH3
∙ 180% 이하
DH4 ∙ 100% 이하
최고
층수
DH1
~
DH3
∙ 4층
DH4 ∙ 3층
허용
가구수
DH1
~
DH3
∙ 5가구 이하
DH4 ∙ <별표1>에 따름
배치 및
건축선
∙ 건축한계선은‘지구단위계획 결정도’를 따른다.
형태
∙ 외벽의 재료, 형태 등
- 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측 ․ 후면이 동일하거나 서로 조화를 이룰 
수 있게 한다.
- 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 
외벽과 동일하게 처리한다.
- 점포겸용 주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 설치하여
야 하고, 셔터를 설치할 경우 투시형으로 하여야 한다. 다만, 1층 전부를 주택으로 할 
경우와 건축물의 용도상 부득이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 
그러하지 아니한다.
- 에어컨 실외기는 외부에 노출되지 않도록 하여야 한다.
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
41
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
- 환경영향평가 결과 항공소음 70WECPNL 이상 지역에 해당하는 단독주택 용지의 건축물
중 정온을 요하는 주거용도로 사용되는 부분은 항공기 소음저감대책으로 소음대책지역 
제3종 구역 ‘다’지구의 방음시설 설치기준에 제시된 이중창, 강철제 출입문, 지붕, 벽 
등에 방음시설을 하여야 하며, 단열공사시 차음성능이 있는 단열재를 사용하여야 한다.
∙ 1층 바닥높이
- 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 각각 
설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우
를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10cm 이내로 전면지반과 가능한 한 
차이가 없도록 하여야 한다.
∙ 지붕 및 옥탑 등
- 점포겸용 주택에 옥상층의 부대시설(옥탑, 광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
- 건축물의 지붕 형태 및 높이는 다음 각 호의 기준에 따라 건축되도록 권장한다.
   1. 점포겸용 주택의 경우에는 평지붕으로 계획 할 경우 테라스 혹은 정원 조성, 옥상녹화
를 권장한다.
   2. 경사지붕의 경우에는 경사구배를 최소 10분의 4 이상에서 최대 10분의 10으로 하여 
다양한 도시경관을 형성하되, 난간높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 
금지한다.
   3. 인접 주택과의 경관상 조화를 고려하여 반원형의 지붕을 설치할 수 있다. 
   4. 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이 경사지붕
인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루도록 한다. 
   5. 계단실, 물탱크, 첨탑 등의 옥탑부 돌출을 불허한다.
   6. 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하
여 계획하도록 한다.
<점포겸용 주택 지붕 예시도>
<점포겸용 주택 지붕 예시사진>
∙ 담장, 대문, 계단 등
- 단독주택용지 담장 및 대문의 높이는 1.2m 이하로 하여야 하며 담장 설치시 재료는 가로
경관의 쾌적성과 안전성을 도모하기 위해서 생울타리, 자연재료 등 친환경 소재를 사용한다. 
다만, 인접 대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득
이한 사유가 있는 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리 할 수 있다. 
색채 및
옥외광고물
∙ 건축물 외벽의 재료 및 색상은 원색의 사용을 지양하며, 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 
조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물 및 칠보산 경관과 조화를 유지할 수 있는 재료 및 색
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
42
블록번호
대지면적(㎡)
허용세대수(호)
인구수(인)
비 고
DH4
10,441
29
73
-
<별표1> 블록형단독주택용지세대수
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
상을 사용할 것을 권장하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조
화를 고려하여야 한다.
∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 옥외광고물(간판) 설치기준을 따른다.
블록형
단독주택 
조성기준
∙ 블록형 단독주택의 조성기준은 「공공주택 업무처리지침」제12조의7(블록형 단독주택용지 
계획 등), 제12조의8(블록형 단독주택용지 조성), 제12조의9(블록형 단독주택용지 관리)의 
내용을 준용한다.
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
43
2) 공동주택용지(변경없음)
위  치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
A-1~A-5,
B-1,
C-1~C-3,
D-1~D-3
용도표시
A
가구 및 획지에 
관한 사항
∙ 공동주택용지의 모든 획지는 분할할 수 없다. 다만, 「주택법」 제2조의 제13호, 제14호
와 「주택건설기준등에 관한 규정」 제4조, 제5조 규정의 부대복리시설은 예외로 한다.
용도
허용
용도
∙「건축법 시행령」 별표1의 제2호 공동주택
∙「주택법」에 의한 부대시설, 복리시설
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건축물의 규모, 
건폐율, 용적률, 
높이
구 분
평균규모(㎡)
건폐율(%)
용적률(%)
최고층수
A-1BL
54, 45
40% 이하
215% 이하
22층 이하
A-2BL
54
40% 이하
215% 이하
21층 이하
A-3BL
80
40% 이하
170% 이하
22층 이하
A-4BL
80
40% 이하
170% 이하
20층 이하
A-5BL
80
40% 이하
190% 이하
21층 이하
B-1BL
80, 109
40% 이하
190% 이하
20층 이하
C-1BL
109
40% 이하
170% 이하
21층 이하
C-2BL
109
40% 이하
170% 이하
21층 이하
C-3BL
109
40% 이하
160% 이하
19층 이하
D-1BL
109, 140
40% 이하
170% 이하
20층 이하
D-2BL
109, 140
40% 이하
190% 이하
21층 이하
D-3BL
109, 140
40% 이하
190% 이하
23층 이하
배치 및
건축선
∙ 공동주택용지내 건축물의 배치에 관한 사항은‘지구단위계획 결정도’를 따른다.
∙ 공동주택용지내 배치구간에 주동이 걸친 경우 각각의 배치구간에 포함된 주호에 한하여 배치
구간에서 정한 기준을 따른다.
∙ 층수제한구간의 위치와 폭, 그리고 지정된 층수는‘지구단위계획 결정도’를 따른다.
∙ 연도형 배치구간은 ‘지구단위계획 결정도’를 따른다
∙ 직각배치구간
  - 직각배치구간의 위치와 폭은 ‘지구단위계획 결정도’에 따른다.
  - 대지형상이나 건축물 배치 등으로 직각을 준수하지 못할 경우 주택건설사업자가 별도의 소음예
측 등 소음저감대책을 수립하여 주택건설사업계획 승인권자와 협의한 경우에는 기준을 준수
한 것으로 본다.
∙ 조망차폐율 적용구간
- 조망차폐율 적용구간의 위치와 폭은 ‘지구단위계획 결정도’를 따른다.
∙ 건축한계선
- 공동주택용지의 단지외곽 경계 중 도로변에는 ‘프라이버시보호와 주행차량 소음저감을 위한 
조치’에 필요한 공간을 확보하고자 건축한계선을 지정한다.
- 공동주택용지의 단지외곽 경계 중 보행자도로와 공공공지변, 근린생활시설용지와 면하는 도
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
44
위  치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
로변에는 쾌적한 보행환경과 풍부한 녹지환경조성을 지원할 수 있도록 건축한계선을 지정한다.
- 공동주택용지의단지외곽 경계 중 모퉁이 변에는 결절점의 기능을 수행할 수 있도록 건축
한계선을 지정한다.
- 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거용도에 한하며 그 위치와 폭은 ‘지구단위계획 결
정도’에 의한다. 단, 건축한계선이 지정되지 않은 경우 획지경계선으로부터 주거동은 최소 
6m, 관리사무소, 경로당, 보육시설, 유치원, 주민공동시설, 근린생활시설 등의 부대복리시설
은 최소 3m를 이격하여야 한다.
∙ 건축지정선
- 생활가로변으로부터의 접근성 증대와 가로환경 활성화, 정연한 가로경관 조성을 위하여 생
활가로변에 건축지정선을 지정하여 관리사무소, 경로당, 보육시설, 유치원, 주민공동시설, 
근린생활시설 등의 부대복리시설이 배치될 수 있도록 하여야 하며, 주거동은 ‘지구단위계
획 결정도’의 건축한계선에 따라 이격하여야 한다.
형태 및
외관, 색채
∙ 탑상형 아파트
  - 평면상 단변과 장변의 비례가 1:2이내가 되도록 한다.
∙ 지붕, 옥탑 등
  - 공동주택의 지붕형태는 단지 내 통일감 있는 디자인 범위 내에서 자유롭게 설치할 수 있다.
다만, 지붕형태를 경사지붕으로 하는 경우 4/10 범위 내에서 조성한다.
∙ 필로티
  - 단지내 주요 보행동선을 확보하거나 휴식․놀이 혹은 커뮤니티 등을 위한 공간을 확보하기 
위하여 저층부에 필로티를 설치할 경우 2개층 이상 또는 유효높이 4m 이상 필로티로 하
여야 한다.
  - 필로티의 폭은 ‘주호 1호 너비’이상이어야 한다.
∙ 담장, 계단
  - 공동주택용지 외곽의 담장은 설치하지 않는 것을 원칙으로 한다. 다만, 사생활보호를 위하여 
차폐가 필요한 경우에는 주변도로 및 환경 등을 고려하여 높이 1.2m 이하의 생울타리 또는 
목책 등으로 계획하여야 하며, 인접 대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안
전성을 위하거나 부득이한 사유가 있는 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거
쳐 달리 할 수 있다.
  - 보행자도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 식수대를 조성하여 경계
부를 자연스럽게 처리하도록 한다.
  - 계단의 경우 장애인․ 노인․ 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를 사용한다.
∙ 색채, 옥외광고물 등
  - 아파트 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색으로 구분하고 제시된 기준을 따른다. 
  - 옥외광고물(간판 포함)에 관한 사항은  옥외광고물(간판) 설치기준을 따른다.
∙ 외벽 등
  - 환경영향평가 결과 항공소음 70WECPNL 이상 지역에 해당하는 공동주택 용지([별표7] 
수원군공항 운항경로 중첩 도면 참고)의 건축물 중 정온을 요하는 주거용도로 사용되는 
부분은 항공기 소음저감대책으로 소음대책지역 제3종 구역 ‘다’지구의 방음시설 설치기
준에 제시된 이중창, 강철제 출입문, 지붕, 벽 등에 방음시설을 하여야 하며, 단열공사시
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
45
3) 근린생활시설용지(변경없음)
위  치
(가구번호)
구분
계획내용
근생1
~
근생3
용도표시
SR
용도
허용용도
∙ 제2종 일반주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 「건축법 시행령」 
별표1에 의한 다음의 용도
- 제1종 근린생활시설
- 제2종 근린생활시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 단란주점, 안마시술소, 
게임제공업소 제외)
불허용도∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 250% 이하
높  이
∙ 5층 이하
배치 및 건축선∙ 건축한계선의 위치는 '지구단위계획 결정도'를 따른다.
형태 및 색채
∙ 외벽의 재료, 형태 등
- 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측 ․ 후면이 동일하거나 서로 조화를 이룰 수 
있게 한다.
- 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외
벽과 동일하게 처리한다.
- 근린생활시설 용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 설치
하여야 하고, 셔터를 설치할 경우 투시형으로 하여야 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하
여 해당 승인권자(또는 허가권자)가  인정한 경우에는 그러하지 아니하다.
- 에어컨실외기는 외부에 노출되지 않도록 하여야 한다.
∙ 1층 바닥의 높이
- 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 각각 
설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 
제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10cm 이내로 전면지반과 가능한 한 차이가 
없도록 하여야 한다.
∙ 지붕형태, 옥탑 등
- 옥상층의 부대시설(옥탑, 광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
∙ 담장, 계단 
- 담장의 설치를 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 
보행등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있는 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 
승인을 거쳐 달리할 수 있다.
- 지상층 사용을 위한 옥외계단을 설치할 수 없다.
∙ 색채 및 옥외광고물
- 건축물 외벽의 재료 및 색상은 원색의 사용을 지양하며, 건물전면과 측․후면이 동일하거나 
최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물 및 칠보산 경관과 조화를 
위  치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
차음성능이 있는 단열재를 사용하여야 한다.
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
46
4) 상업및업무시설용지(변경)
- 기정
유지할 수 있는 재료 및 색상을 사용할 것을 권장하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료
를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
- 건축물의 옥외광고물(간판)은 옥외광고물(간판) 설치기준을 따른다.
위  치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
상업1~4
업무1~2
용도표시
C1 (상업), D1 (업무)
획지의 분할과 
합병
∙ 모든 획지는 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 획지를 획지의 기본단위
로 하며, 획지는 인접한 획지와 합병할 경우만 가능하고 분할은 원칙적으로 분할할 수 
없다. 다만, 합병된 획지를 합병 전 획지선에 따라 재분할 할 경우에 한하여 허용한다.
용도
허
용
용
도
상업
1~4
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종근린생활시설
- 제4호 제2종근린생활시설 (총포판매소, 장의사, 다중생활시설, 제조업소, 옥외철탑이 
설치된 골프연습장, 단란주점, 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장, 집회장
- 제6호 종교시설 (봉안당 제외)
- 제7호 판매시설
- 제9호 의료시설 중 가목에 의한 병원 (정신병원 및 요양병원 제외)
- 제10호 교육연구시설 (학교 제외)
- 제13호 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장, 체육관, 운동장 제외)
- 제14호 업무시설 (오피스텔 제외)
- 제20호 자동차 관련시설 중 주차장
- 제24호 방송통신시설
업무
1~2
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종근린생활시설
- 제4호 제2종근린생활시설 (총포판매소, 장의사, 다중생활시설, 제조업소, 옥외철탑이 
설치된 골프연습장, 단란주점, 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장, 집회장
- 제10호 교육연구시설 (학교 제외)
- 제11호 노유자시설 (노인복지주택 제외)
- 제13호 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장, 체육관, 운동장 제외)
- 제14호 업무시설 중 일반업무시설 (오피스텔 제외)
- 제24호 방송통신시설 (촬영소 제외)
   ※ 일반업무시설의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대한 비율임)은 50% 이상으로 
한다.
불
허
용
도
상업
1~4 ∙ 허용용도 이외의 용도
업무
1~2
∙ 허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
∙ 80%이하
용적률
∙ 600%이하
높이
∙ 10층이하
∙ 구체적인 층수규제는‘지구단위계획 결정도’를 따른다.
∙ 기타사항은‘지구단위계획 결정도’에 표기된 바에 따라 건축하되, 특별히 지정되어 있지 
않은 경우에는 기존 관계법규에 따른다.
배치 및
건축선
∙ 건축물의 전면방향
- 건축물 전면 방향은 주요 간선도로, 보행자도로, 공원·녹지 순으로 향하도록 한다.
∙ 건축선의 지정
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
47
- 변경
위  치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
- 건축한계선은 ‘지구단위계획 결정도’를 따른다.
- 지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 대지경계선으로부터 3m를 원칙으로 
하며 그 외의 사항은 ‘지구단위계획 결정도’를 따른다.
∙ 건물 1층의 바닥높이
- 건축물의 1층 바닥높이는 불가피한 경우를 제외하고 대지내 공지 또는 보도와 단차가 10cm 
이하로 하되 대지가 도로에 접한 경우는 도로경계석으로부터 10cm 이하가 되도록 하여야 한다.
형태 및
색채
∙ 건축물의 외관
- 지붕·옥상층은 다음과 같다
  1. 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전
화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하고 건
축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치한다.(방송 ․ 통신용 안테나 제외)
  2. 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하며 도
시미관을 고려하여 차폐시설을 설치한다. 
  3. 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 녹지공간으로 활용되도록 조경시설 조성을 
권장한다.
- 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 
색채를 사용하여 건축물과 일체감 있게 계획한다.
- 대규모 건물의 공조시설에 부속되는 환기탑은 보행로 주변에 설치하지 않도록 하되, 설치가 
불가피할 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거치며, 설치기준은 다음과 같다.
  1. 보행로 주변에 설치할 경우에는 주변의 식재 등으로 충분히 차폐될 수 있도록 하며 환기
구가 노출될 경우에는 보행자보다 높이 설치한다.
  2. 환기구의 환기방향이 보행통행로를 향하지 않도록 한다.
  3. 건축물과 조화를 이룰 수 있는 색채 및 재료를 사용하여야 한다.
별도의 디자인 계획
보행로에서 이격하여 수목으로 차폐
< 환기구 설치 예시도>
∙ 층고
- 너비 20m이상의 도로변 건축물의 1층 층고는 이웃 획지에 건물이 있는 경우 1층 층고의 높이
를 일치시키도록 하며 경사지 등 부득이한 경우와 관련심의위원회의 심의를 거쳐 미관상 지
장이 없다고 인정된 경우에는 그러하지 아니한다.
∙ 담장
- 상업 및 업무시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 
높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 
승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 옥외광고물(간판) 설치기준을 따른다.
위  치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
상업1~4
업무1~2
용도표시
C1 (상업), D1 (업무)
획지의 분할과 
합병
∙ 모든 획지는 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 획지를 획지의 기본단위
로 하며, 획지는 인접한 획지와 합병할 경우만 가능하고 분할은 원칙적으로 분할할 수
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
48
위  치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
없다. 다만, 합병된 획지를 합병 전 획지선에 따라 재분할 할 경우에 한하여 허용한다.
용도
허
용
용
도
상업
1~4
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종근린생활시설
- 제4호 제2종근린생활시설 (총포판매소, 장의사, 다중생활시설, 제조업소, 옥외철탑이 
설치된 골프연습장, 단란주점, 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장, 집회장
- 제6호 종교시설 (봉안당 제외)
- 제7호 판매시설
- 제9호 의료시설 중 가목에 의한 병원 (정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
- 제10호 교육연구시설 (학교 제외)
- 제13호 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장, 체육관, 운동장 제외)
- 제14호 업무시설 (오피스텔 제외)
- 제20호 자동차 관련시설 중 주차장
- 제24호 방송통신시설
업무
1~2
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종근린생활시설
- 제4호 제2종근린생활시설 (총포판매소, 장의사, 다중생활시설, 제조업소, 옥외철탑이 
설치된 골프연습장, 단란주점, 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장, 집회장
- 제10호 교육연구시설 (학교 제외)
- 제11호 노유자시설 (노인복지주택 제외)
- 제13호 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장, 체육관, 운동장 제외)
- 제14호 업무시설 중 일반업무시설 (오피스텔 제외)
- 제24호 방송통신시설 (촬영소 제외)
   ※ 일반업무시설의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대한 비율임)은 50% 이상으로 
한다.
불
허
용
도
상업
1~4 ∙ 허용용도 이외의 용도
업무
1~2
∙ 허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
∙ 80%이하
용적률
∙ 600%이하
높이
∙ 최고층수 10층 이하
∙ 최저층수 6층 이상
∙ 구체적인 층수규제는‘지구단위계획 결정도’를 따른다.
∙ 기타사항은‘지구단위계획 결정도’에 표기된 바에 따라 건축하되, 특별히 지정되어 있지 
않은 경우에는 기존 관계법규에 따른다.
배치 및
건축선
∙ 건축물의 전면방향
- 건축물 전면 방향은 주요 간선도로, 보행자도로, 공원·녹지 순으로 향하도록 한다.
∙ 건축선의 지정
- 건축한계선은 ‘지구단위계획 결정도’를 따른다.
- 지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 대지경계선으로부터 3m를 원칙으로 
하며 그 외의 사항은 ‘지구단위계획 결정도’를 따른다.
∙ 건물 1층의 바닥높이
- 건축물의 1층 바닥높이는 불가피한 경우를 제외하고 대지내 공지 또는 보도와 단차가 10cm 
이하로 하되 대지가 도로에 접한 경우는 도로경계석으로부터 10cm 이하가 되도록 하여야 한다.
형태 및
색채
∙ 건축물의 외관
- 지붕·옥상층은 다음과 같다
  1. 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전
화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하고 건
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
49
5) 기타시설용지(변경)
- 기정
위  치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치한다.(방송 ․ 통신용 안테나 제외)
  2. 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하며 도
시미관을 고려하여 차폐시설을 설치한다. 
  3. 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 녹지공간으로 활용되도록 조경시설 조성을 
권장한다.
- 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 
색채를 사용하여 건축물과 일체감 있게 계획한다.
- 대규모 건물의 공조시설에 부속되는 환기탑은 보행로 주변에 설치하지 않도록 하되, 설치가 
불가피할 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거치며, 설치기준은 다음과 같다.
  1. 보행로 주변에 설치할 경우에는 주변의 식재 등으로 충분히 차폐될 수 있도록 하며 환기
구가 노출될 경우에는 보행자보다 높이 설치한다.
  2. 환기구의 환기방향이 보행통행로를 향하지 않도록 한다.
  3. 건축물과 조화를 이룰 수 있는 색채 및 재료를 사용하여야 한다.
별도의 디자인 계획
보행로에서 이격하여 수목으로 차폐
< 환기구 설치 예시도>
∙ 층고
- 너비 20m이상의 도로변 건축물의 1층 층고는 이웃 획지에 건물이 있는 경우 1층 층고의 높이
를 일치시키도록 하며 경사지 등 부득이한 경우와 관련심의위원회의 심의를 거쳐 미관상 지
장이 없다고 인정된 경우에는 그러하지 아니한다.
∙ 담장
- 상업 및 업무시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 
높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 
승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 옥외광고물(간판) 설치기준을 따른다.
위  치
(가구번호)
구분
계획내용
도시1
~
도시6
용도표시
Z1
획지의 분할과 
합병
∙ 인접한 획지와 합병은 가능하고 합병된 획지를 재분할(합병 전 획지선에 따라 재분할하는 
경우만 해당) 할 수 있다.
용도허용용도
주
용도
∙ 「산업집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률」제28조에 의한 도시형공장, 
같은 법 제2조제9호에 의한 산업집적기반시설, 같은 법 제2조제13호에 
의한 지식산업센터
∙ 「벤처기업 육성에 관한 특별 조치법」제2조 제4항에 의한 벤처기업집적시설
∙ 「소프트웨어산업진흥법」제2조 제7호에 의한 소프트웨어진흥시설
부
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
50
위  치
(가구번호)
구분
계획내용
용도
  - 제3호 제1종근린생활시설
  - 제4호 제2종근린생활시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 
안마시술소, 단란주점, 종교집회장 제외)
  - 제5호 문화 및 집회시설
  - 제7호 판매시설
  - 제10호 교육연구시설(교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소에 한함)
단, 다음의 어느 하나에 해당하지 않은 경우에만 허용한다.
    가)「대기환경보전법」제2조 제9호에 따른 특정대기유해물질을 배출하는 
것
    나)「대기환경보전법」제2조 제11호에 따른 대기오염물질배출시설에해
당하는 시설로써 동법 시행령 별표1의3에 따른 1종사업장 내지 4
종사업장에 해당하는 것
    다)「물환경보전법」제2조 제8호에 따른 특정수질유해물질을 배출하는 
것. 다만, 같은 법 제34조에 따라 폐수무방류배출시설의 설치허가를 
받아 운영하는 경우를 제외한다.
    라)「물환경보전법」제2조 제10호에 따른 폐수배출시설에 해당하는 시
설로써 같은 법 시행령 별표 13에 따른 1종사업장부터 4종사업장
에 해당하는 것
    마)「폐기물관리법」제2조 제4호에 따른 지정폐기물을 배출하는 것
    바)「소음·진동관리법」제7조에 따른 배출허용기준 이상인 것
  - 제13호 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
  - 제14호 업무시설 중 일반업무시설 (오피스텔 제외)
   ※ 부용도라 함은 건축연면적의 30% 이하를 차지하는 용도를 말한다.
   ※ 근린생활시설 및 판매시설은 지상1층에 한하여 허용한다.
   ※ 지식산업센터의 경우「산업집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률」
에 따른다.
불허용도∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
∙ 70% 이하
용적률
∙ 400% 이하
높이(층)
∙ 8층 이하
건축한계선
∙ 건축한계선은 ‘지구단위계획 결정도’에 따른다.
전면공지
∙ 전면공지 ‘지구단위계획 결정도’에 따른다.
형태 및 외관∙ 옥외광고물(간판 포함)에 관한 사항은  옥외광고물(간판) 설치기준을 따른다.
주차1
~
주차3
용도표시
P1
획지의 분할과 
합병
∙ 모든 획지는 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 획지단위를 기본단위로 하며 
원칙적으로 분할하거나 합병할 수 없다.
허용용도
∙ 「주차장법」제2조 제1호 나목의 규정에 의한 노외주차장
∙ 「주차장법」제2조 제11호 규정에 의한 주차전용건축물 및 주차전용건축물 외 기타시설(단, 
주차전용건축물 외 기타시설은‘주차전용건축물 외 기타시설 종류’에 따른다.)
블럭명
주차전용건축물 외 도입 가능시설
건축물 연면적 중 
주차장 비율
< 주차전용건축물 외 기타시설 종류 >
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
51
위  치
(가구번호)
구분
계획내용
주차1
(제1종
일반주거지역)
▪ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종근린생활시설
- 제4호 제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소, 
옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 (공연장 및 관람장 제외)
- 제6호 종교시설 (봉안당 제외)
- 제13호 운동시설 (옥외 철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제20호 자동차 관련시설 중 세차장
70%이상
주차2
(일반
상업지역)
▪ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종근린생활시설
- 제4호 제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소, 
옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설
- 제6호 종교시설 (봉안당 제외)
- 제7호 판매시설
- 제13호 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설 (오피스텔 제외)
- 제18호 창고시설
- 제20호 자동차 관련 시설 (주차장, 폐차장 제외)
70%이상
주차3
(준주거지역)
▪ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종근린생활시설
- 제4호 제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소, 
옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 재5호 문화 및 집회시설
- 제6호 종교시설 (봉안당 제외)
- 제7호 판매시설
- 제13호 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설 (오피스텔 제외)
- 제18호 창고시설
- 제20호 자동차 관련 시설 (주차장, 폐차장 제외)
70%이상
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
주차1
주차2
주차3
90% 이하
90% 이하
90% 이하
용적률
주차1
주차2
주차3
250% 이하
600% 이하
400% 이하
높이(층)
주차1
주차2
주차3
5층 이하
10층 이하
8층 이하
건축선
∙ 건축한계선은‘지구단위계획 결정도’에 따른다.
형태 및 외관
∙ 옥외광고물(간판 포함)에 관한 사항은  옥외광고물(간판) 설치기준을 따른다.
초1
용도표시
S1
획지의 분할과 
합병
∙ 모든 획지는 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 획지단위를 기본단위로 하며 
원칙적으로 분할하거나 합병할 수 없다.
허용용도 
∙ 「건축법 시행령」 별표1 제10호 가목에 의한 초등학교
∙ 「초 ‧ 중등교육법」 제 2조의 규정에 의한 초등학교
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 250% 이하
높이(층)
∙ 5층 이하
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
52
위  치
(가구번호)
구분
계획내용
배치 및 건축선
∙ 건축한계선은 ‘지구단위계획 결정도’에 따른다.
∙ 교사동은 가급적 각 도로로부터 직각 또는 평행으로 배치하되 부지여건 및 일조를 감안하여 
배치하고 운동장은 운동공간의 효율성을 제고할 수 있도록 배치하여야 한다.
형태 및 외관
∙ 도로변 방음벽은 가로미관을 고려하여 방음벽의 재질과 형태를 친환경적으로 유도하여야 한다.
∙ 생활가로에 접한 부분의 획지경계구분은 높이 1.2m 이하의 화목류 생울타리로 조성하여야 한다.
∙ 환경영향평가 결과 항공소음 70WECPNL 이상 지역에 해당하는 교육시설 용지의 건축물은 
항공기 소음저감대책으로 소음대책지역 제3종 구역 ‘다’지구의 방음시설 설치기준에 제시
된 이중창, 강철제 출입문, 지붕, 벽 등에 방음시설을 하여야 하며, 단열공사시 차음성능이 
있는 단열재를 사용하여야 한다.
중1
용도표시
S2
획지의 분할과 
합병
∙ 모든 획지는 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 획지단위를 기본단위로 하며 
원칙적으로 분할하거나 합병할 수 없다.
허용용도 
∙ 「건축법 시행령」 별표1 제10호 가목에 의한 중학교
∙ 「초 ‧ 중등교육법」 제 2조의 규정에 의한 중학교 
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 250% 이하
높이(층)
∙ 5층 이하
배치 및 건축선
∙ 건축한계선은 ‘지구단위계획 결정도’에 따른다.
∙ 교사동은 가급적 각 도로로부터 직각 또는 평행으로 배치하되 부지여건 및 일조를 감안하여 
배치하고 운동장은 운동공간의 효율성을 제고할 수 있도록 배치하여야 한다.
형태 및 외관
∙ 도로변 방음벽은 가로미관을 고려하여 방음벽의 재질과 형태를 친환경적으로 유도하여야 한다.
∙ 생활가로에 접한 부분의 획지경계구분은 높이 1.2m 이하의 화목류 생울타리로 조성하여야 한다.
∙ 환경영향평가 결과 항공소음 70WECPNL 이상 지역에 해당하는 교육시설 용지의 건축물은 
항공기 소음저감대책으로 소음대책지역 제3종 구역 ‘다’지구의 방음시설 설치기준에 제시
된 이중창, 강철제 출입문, 지붕, 벽 등에 방음시설을 하여야 하며, 단열공사시 차음성능이 
있는 단열재를 사용하여야 한다.
종1
용도표시
G1
획지의 분할과 
합병
∙ 모든 획지는 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 획지단위를 기본단위로 하며 
원칙적으로 분할하거나 합병할 수 없다.
허용용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1 제6호 가목과 가목의 부속용도 
※ 부속용도라 함은 「건축법 시행령」 제2조 13호의 규정에 의해 건축물의 주된 용도의 기
능에 필수적인 용도이어야 함
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 250% 이하
높이(층)
∙ 5층 이하 (첨탑의 높이를 포함하여 지표면으로부터 30m를 넘을 수 없다.)
건축선
-
형태 및 외관
∙ 옥외광고물(간판 포함)에 관한 사항은  옥외광고물(간판) 설치기준을 따른다.
∙ 환경영향평가 결과 항공소음 70WECPNL 이상 지역에 해당하는 종교시설 용지의 건축물은 
항공기 소음저감대책으로 소음대책지역 제3종 구역 ‘다’지구의 방음시설 설치기준에 제시
된 이중창, 강철제 출입문, 지붕, 벽 등에 방음시설을 하여야 하며, 단열공사시 차음성능이 
있는 단열재를 사용하여야 한다.
EH
용도표시
QR
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
53
- 변경
위  치
(가구번호)
구분
계획내용
도시1
~
도시7
용도표시
Z1
획지의 분할과 
합병
∙ 인접한 획지와 합병은 가능하고 합병된 획지를 재분할(합병 전 획지선에 따라 재분할하는 
경우만 해당) 할 수 있다.
용도허용용도
주용도
∙ 「산업집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률」제28조에 의한 도시형공장, 
같은 법 제2조제9호에 의한 산업집적기반시설, 같은 법 제2조제13호에 
의한 지식산업센터
∙ 「벤처기업 육성에 관한 특별 조치법」제2조 제4항에 의한 벤처기업집적시설
∙ 「소프트웨어산업진흥법」제2조 제7호에 의한 소프트웨어진흥시설
부용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
  - 제3호 제1종근린생활시설
  - 제4호 제2종근린생활시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 
안마시술소, 단란주점, 종교집회장 제외)
  - 제5호 문화 및 집회시설
  - 제7호 판매시설
  - 제10호 교육연구시설(교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소에 한함)
단, 다음의 어느 하나에 해당하지 않은 경우에만 허용한다.
    가)「대기환경보전법」제2조 제9호에 따른 특정대기유해물질을 배출하는 
것
    나)「대기환경보전법」제2조 제11호에 따른 대기오염물질배출시설에해
당하는 시설로써 동법 시행령 별표1의3에 따른 1종사업장 내지 4
종사업장에 해당하는 것
    다)「물환경보전법」제2조 제8호에 따른 특정수질유해물질을 배출하는 
것. 다만, 같은 법 제34조에 따라 폐수무방류배출시설의 설치허가를 
받아 운영하는 경우를 제외한다.
    라)「물환경보전법」제2조 제10호에 따른 폐수배출시설에 해당하는 시
설로써 같은 법 시행령 별표 13에 따른 1종사업장부터 4종사업장
에 해당하는 것
    마)「폐기물관리법」제2조 제4호에 따른 지정폐기물을 배출하는 것
    바)「소음·진동관리법」제7조에 따른 배출허용기준 이상인 것
  - 제13호 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
  - 제14호 업무시설 중 일반업무시설 (오피스텔 제외)
   ※ 부용도라 함은 건축연면적의 30% 이하를 차지하는 용도를 말한다.
위  치
(가구번호)
구분
계획내용
허용용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1 제1호 가목에 의한 단독주택
∙ 제1종전용주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 「건축법 시행령」 별표1 제3호에 의한 
다음의 용도
   - 제1종근린생활시설 중 바목 내지 사목
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율
∙ 40% 이하
용적률
∙ 100% 이하
최고층수
∙ 3층
형태 및 외관
∙ 환경영향평가 결과 항공소음 70WECPNL 이상 지역에 해당하는 생태마을 용지의 건축물 
중 정온을 요하는 주거용도로 사용되는 부분은 항공기 소음저감대책으로 소음대책지역 제3
종 구역 ‘다’지구의 방음시설 설치기준에 제시된 이중창, 강철제 출입문, 지붕, 벽 등에 
방음시설을 하여야 하며, 단열공사시 차음성능이 있는 단열재를 사용하여야 한다.
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
54
위  치
(가구번호)
구분
계획내용
   ※ 근린생활시설 및 판매시설은 지상1층에 한하여 허용한다.
   ※ 지식산업센터의 경우「산업집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률」
에 따른다.
불허용도∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
∙ 70% 이하
용적률
∙ 400% 이하
높이(층)
∙ 최고층수 : 8층 이하
∙ 최저층수 : 4층 이상
건축한계선
∙ 건축한계선은 ‘지구단위계획 결정도’에 따른다.
전면공지
∙ 전면공지 ‘지구단위계획 결정도’에 따른다.
형태 및 외관∙ 옥외광고물(간판 포함)에 관한 사항은  옥외광고물(간판) 설치기준을 따른다.
주차1
~
주차3
용도표시
P1
획지의 분할과 
합병
∙ 모든 획지는 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 획지단위를 기본단위로 하며 
원칙적으로 분할하거나 합병할 수 없다.
허용용도
∙ 「주차장법」제2조 제1호 나목의 규정에 의한 노외주차장
∙ 「주차장법」제2조 제11호 규정에 의한 주차전용건축물 및 주차전용건축물(단, 주차전용건
축물 외의 용도는‘주차전용건축물 외 기타시설 종류’에 따른다.)
블럭명
주차전용건축물 외 도입 가능시설
건축물 연면적 중 
주차장 비율
주차1
(제1종
일반주거지역)
▪ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종근린생활시설
- 제4호 제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소, 
옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 (공연장 및 관람장 제외)
- 제6호 종교시설 (봉안당 제외)
- 제13호 운동시설 (옥외 철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제20호 자동차 관련시설 중 세차장
70%이상
주차2
(일반
상업지역)
▪ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종근린생활시설
- 제4호 제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소, 
옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설
- 제6호 종교시설 (봉안당 제외)
- 제7호 판매시설
- 제13호 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설 (오피스텔 제외)
- 제18호 창고시설
- 제20호 자동차 관련 시설 (주차장, 폐차장 제외)
70%이상
< 주차전용건축물 외 기타시설 종류 >