yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19162호                   관           보        2017. 12. 28.(목요일)
  구분                                 계획 내용
         - 위의 규정에 의한 지상주차 이외에는 지하주차장을 원칙으로 한다. 단, 전용면적 60㎡이하
           의 단지는 지상․지하주차장 의무비율을 적용받지 아니하며, 지하주차장 60%이상, 지상주
           차장 40% 이하를 권장한다. (다만, 2017년 12월 28일 이후 주택건설사업 승인을 받는 60㎡
           이하의 단지는 지하주차장 70%이상, 지상주차장 30%이하로 제한한다.) 또한, 본 기준에서
           부대복리시설은 예외로 한다.
         - 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확보하기 위하여
           경보장치를 설치한다.
         - 투수성포장을 적극 권장한다.
        • 단지 내 자전거보관소
         - 단지 내 자전거 보관소설치기준은 다음과 같다.
           1) 자전거보관소의 설치위치는 복지관, 관리소, 상가 건물, 주동, 어린이놀이터, 운동시설마
              다 1개소 이상 배치하여야 하며, 주동의 경우 피로티 및 출입구에 인접하여 설치한다.
           2) 자전거보관소의 설치규모는 1개소당 다음표에서 정한 기준 이상으로 설치한다.
                      구 분                      보관가능대수
                      주 동                     주동세대당 0.3대
                      상 가                         30대
                   복지관 및 관리소                      15대
                 어린이놀이터 및 운동시설                    10대
         - 자전거 보관소의 구조 및 기타설치기준은 ‘자전거이용시설의구조․시설기준에관한규칙’제
           16조의 규정에 따른다.
      • 단지내 차량출입
       - 차량진출입구는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야 한다. 다만, 해당 승인권자(또는
          허가권자)가 인정하는 경우에는 차량진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
       - 차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를 설치할 수 없다.
          1) 대로급 도로 교차로로부터 30m 이내, 중로급 도로 교차로부터 10m 이내의 구간
          2) 하천, 보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완충녹지대 등 공공의 시설
             이 설치된 곳
          3) 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도 입구, 횡단보도
             등 공공 보행 및 통행시설이 설치된 전후 10m 이내의 구간
        - 차량의 출입구의 폭원은 최소 6.5m이상을 확보할 수 있도록 한다.
      • 단지내 차량동선
        - 단지내 도로와 보행로가 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성하여야 한다.
주상복합용지 -- 단지내   도로와 간선도로의 교차는 직각 교차를 원칙으로 한다.
          단지내 상업기능과 주거기능을 위한 차량동선을 분리하여 계획하여야 한다.
      • 주차장의 설치
        - 모든 주상복합용지내 건축물 부설주차장의 설치는 ‘주택건설기준등에관한규정, 주차장관련
          법령, 남양주시주차장조례 및 교통영향평가에 의해 산정된 상업기능의 확보대수’와 ‘공동
          주택용지의 주차장 설치기준’에 의한 주거기능의 주차장 확보대수 이상의 주차시설을 설
          치하여야 한다.
                    구분                 주차장 설치기준
                            교통영향평가에서 규정한 주차대수와 「주택건설
                  주거용도부분 기준등에관한규정」에 의한 주차대수 중 많은 것
                            이상을 설치
                 주거이외의 시설 남양주시주차장조례에 따라 부설주차장 설치
        - 주상복합용지 단지내 지하주차장 설치는 다음 각호에서 정하는 시설기준에 따라 설치하
          여야 한다.
          1) 주상복합용지 중 주거용도의 지하주차장은 법적 주차대수의 80%이상을 지하에 설치하
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             여야 하며, 주거이외 용도의 법적주차대수는 90%이상을 지하에 설치하여야 한다.
          2) 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확보하기 위하
             여 자동진출입 통제장치가 설치되어야 한다.
        - 주차장의 포장재료는 투수성포장재를 사용하도록 권장한다.
      • 대지내 차량출입
        - 차량의 진출입구는 차량출입허용구간을 제외한 부분에 설치할 수 없다. 다만, 해당 승인권
          자가 인정하는 경우에는 차량 진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
        - 차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를 설치할 수 없다.
          1) 대로급 도로 교차로로부터 30m 이내, 중로급 도로 교차로부터 10m 이내의 구간
          2) 하천, 보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완충녹지대 등 공공의 시설
             이 설치된 곳
          3) 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도 입구, 횡단보도
             등 공공 보행 및 통행시설이 설치된 전후 10m 이내의 구간
 상업용지 •-대지내
          보행로와
               차량동선
                 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성한다.
준주거용지 - 간선도로와의      교차는 직각교차를 원칙으로 한다.
 업무용지 - 단지내 부대복리시설      중 근린생활시설등의 주차장은 간선도로에서의 직접 출입을 금한다.
        - 지구단위계획에 의해 단지내 차량동선이 지정된 곳에는 가능한 한 지정된 형태로 도로를
          설치할 것을 권장한다.
      • 보행출입구
        - 차도의 교차구간에의 ‘보행우선구조’로 조성하며, 도로와 표고 차이가 있을 경우 폭 1.5m
          이상과 경사도 8%이내의 경사로 등을 설치하여야 한다.
      • 주차장의 설치
        - 상업․업무용지내 부설주차장은 주차장법 및 남양주시주차장조례등 관련법규에 따라 적
          합하게 설치하여야 한다.
      • 차량출입허용, 불허구간 및 주차출입구의 적용
        - 차량출입허용구간이 지정된 곳에 차량 출입구를 설치하여야하며, 그 외 지역은 차량출입
          구를 설치할 수 없다.
지원시설용지 - 차량출입구는 교차로에서 충분한 이격거리(20m이상)를 유지하여 차량출입의 안전성을 높
          이고, 횡단보도와도 충분한 이격거리를 유지한다.
        - 불가피한 사유가 발생하여 지침에 의하여 지정된 차량 출입구의 위치에 대한 변경신청이
          있는 경우 관련심의위원회 심의를 거쳐 변경할 수 있다.
      • 차량출입구
        - 차량의 진출입구는 차량출입허용구간을 제외한 부분에 설치할 수 없다. 다만, 해당 승인권
          자가 인정하는 경우에는 차량 진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
        - 면적 1,000㎡ 이하의 대지에서는 차량출입허용구간 1개소마다 1개의 차량출입구만을 허용
          한다.
      • 주차장 관련기준
기타시설용지 - 대지 내 지하주차장을 설치할 경우 지하주차장 출입구의 시작점(경사로의 시작점 또는 카
          엘리베이터 입구)은 전면도로측 대지경계선에서 3m이상 이격하여 설치하여야 한다. 단,
          전면도로에서 건축선의 후퇴가 지정된 경우에는 그 벽면한계선(지정선) 또는 건축한계선
          (지정선)에서 3m 이상 이격하여야 한다. 이때 대지경계선에서 지하주차장 출입구의 시작
          점까지의 차량동선은 보도와 단차가 없도록 평탄한 구조로 조성하여야 한다.
       - 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는 시선에 장애가
          되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 안되며, 지하주차장의 출입구에는 도로교통의 안전에
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   구분                                     계획 내용
              필요한 교통안전시설(경보장치, 신호등 등)을 설치하여야 한다.
            - 20대 이상의 지상주차장을 설치할 경우 지상주차장과 도로사이 또는 대지내에 확보되는
              보행자통로 사이에는 다음 각 호의 기준에 의해 조경을 하여야 한다.
              1) 폭 1m 이상, 높이 0.3m 내지 0.5m의 식수대를 도로를 따라 설치하고 수고2m 이상, 수관
                 폭 1.5m 이상의 교목을 1㎡당 0.1본을 식재하여야 한다.
              2) 식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1m 이하가 되도록 한
                 다.
            - 20대 미만을 주차시킬 수 있는 지상주차장이 설치되는 경우에는 도로 또는 대지내 보행
              자통로와의 경계선에는 위의 규정에 의하여 조경을 하거나 차량출입구 부분을 제외한 경
              계선에 단주를 1.5m 간격으로 설치하여야 한다.
            - 위의 기준에 따라 시설을 하였을 경우 조성면적을 조경면적으로 인정할 수 있다.
            - 건축물내 주차장은 주차장법 및 남양주시주차장조례에 따라 설치하여야 하며, 종교시설의
              경우에는 특정일의 이용객 증가에 대비하여 충분한 주차공간을 확보하여야 하며, 전면도
              로의 차량통행에 지장이 없도록 하여야 한다.
            - 주차장의 포장재료는 투수성포장재를 사용하도록 권장한다.
  ■ 변경사유서
  도면번호        위치          변경내용                      변경사유
    -          -           공동주택           지상의 안전하고 쾌적한 주거환경 개선을 위한 변경
                          주차장의 설치
나. 대지내 공지에 관한 계획 : 변경
<별표3> 전면공지, 공개공지, 공공조경, 공공보행통로의 조성기준 : 기정
 구분                                  계획 내용
      • “전면공지”라 함은 건축선, 벽면선 등의 지정으로 전면도로 경계선과 그에 면한 건축물 외벽선
          사이에 확보된 대지안의 공지로서 공개공지 ․ 공공조경 등 다른 용도로 지정되지 아니한 공지
          (공동주택용지의 경우는 제외)를 말한다. 이때, 전면공지는 해당 필지의 개발 주체가 건축물의
          신축시 이를 조성한다.
       - “보도 연접형 전면공지”라 함은 보도 또는 보행자전용도로와 접한 전면공지로서 보행자 통행이
          가능한 구조로 보도로서의 기능을 담당할 수 있도록 조성한 전면공지를 말한다.
       - “차도 연접형 전면공지”라 함은 차도와 접한 전면공지로서 차량 또는 보행자 통행이 원활히 될 수 있는 구조로 조성한
         전면공지를 말한다.
      • 전면공지 조성기준 및 방법
전면공지 - 자유로운 통행의 보장
         ∙ 전면공지에는 ‘보행지장물’을 설치할 수 없다. 다만, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 지형여
            건상 불가피하다고 인정할 경우에는 그러하지 아니한다.
       - 경계부 처리
         ∙ 전면공지는 연접한 보도 및 도로(보도가 없을 경우)와 높이 차가 없이 조성하여야 한다. 이
            때 전면공지와 보도에는 차량 출입 및 주 ․ 정차를 금지한다. 다만, 맹지 등 부득이한 경우
            차량출입을 허용할 수 있다.
         ∙ 보도 연접형 전면공지와 보도로 이루어진 보행공간의 경계부는 차량출입 및 주차가 불가능하
            도록 단주 등을 설치하여야 한다. 다만, 간선도로의 경우 불가피하게 주차출입구가 지정된 경
            우 그 출입구가 설치된 부분에 한하여 예외로 한다.
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구분                                계획 내용
     - 포장
        ∙ 보도 연접형 전면공지의 포장은 공공부문에서 시행한 보도의 재료와 포장패턴을 우선적으로
          준용하는 것을 원칙으로 한다. 다만, 공공부문에서 시행한 보도보다 성능이 우수하고 포장패
          턴의 조화로움이 인정될 경우 별도의 포장도 가능하다.
    • “공개공지”라 함은 건축법 제67조, 동법 시행령 113조에서 정하는 바와 같이 일반대중에게 상시
       개방되는 대지안의 공간을 말한다.
    • 공개공지의 배치
     - 공개공지는 시민의 이용이 편리하고 접근이 용이한 곳에 배치함을 원칙으로 하며, 다음 각호의
       상위 순으로 대지의 조건에 따라 배치하여야 한다.
       ∙ 교차로 가각부(2개이상의 교차로 일 때 가장 넓은 교차로 가각부에 배치)
       ∙ 2개 이상의 도로와 접한 경우 가장 넓은 도로쪽 부분
       ∙ 1개의 도로와 접한 경우 도로쪽 부분
     - 인접대지나 도로 건너편 대지에 공개공지가 있는 경우 인접 또는 건너편 공개공지와 연계되게
       배치하여야 한다.
     - 1개소로 집중 배치함을 원칙으로 하며, 보도와 접하는 공개공지의 바닥은 같은 높이로 하되 부
       득이하여 높이 차를 두는 경우 신체장애인용 경사로를 설치하여야 한다.
    • 공개공지 조성기준
공개공지 - 전면도로에  접한 길이의 3분의 1이상에서 일반인의 보행진입이 가능해야 하며, 인접한 공공공간에서도 출입이 용이
       하도록 하여야 한다.
     - 공개공지 면적은 최소 45㎡ 이상, 최소 폭은 5m 이상이며, 담장을 설치할 수 없다.
     - 공개공지 전체면적의 40% 이상을 다음 각 호의 기준에 맞는 녹지로 조성하여야 한다.
       ∙ 녹지의 외곽은 높이 35㎝~50㎝의 이동이 불가능한 구조물로 조성하고, 구조물의 상단은 너비
         가 25㎝ 이상으로 사람이 걸터앉기에 불편함이 없는 마감 재료로 하여야 한다.
       ∙ 녹지조성 시 녹지지역은 수관투영면적의 합이 녹지 총면적의 200% 이상이 되도록 해야 하
         며, 이때 교목의 수관투영면적은 녹지 총면적의 100% 이상이 되어야 한다.
       ∙ 녹지에 도입할 수목은 남양주지역 자생가능 수종을 원칙으로 하되, 이식과 관리가 용이하고
         경관미를 고려하여 선정․식재하여야 한다.
       ∙ 녹지의 지표면은 피복되게 지피식물을 식재하여야 한다.
     - 공개공지에는 휴식시설과 경관조성을 위한 조경시설물 및 조명시설을 설치하여야 한다.
     - 공개공지 내에는 이용자에게 불쾌감을 주는 환풍기나 냉각탑 등의 설비시설(이하 “설비시설”이
       라 한다)을 설치할 수 없으며, 공개공지 인근에 설비시설을 설치할 경우에는 가리개 등의 시설
       을 설치하여야 한다.
    • “공공조경”이라 함은 지구단위계획에서 건축선 ․ 벽면선 등의 지정으로 전면도로 경계선과 그에
       면한 건축물 외벽선 사이에 확보된 대지안의 공지 중 가로미관의 증진, 지역사회의 동질성 표현,
       쾌적한 보행환경 조성, 소음억제, 생태적 건강성 확보 등을 위하여 지침도에서 공공조경으로 지
       정된 공지를 말한다. 이때, ‘공공조경’은 해당 필지의 개발 주체가 건축물의 신축 시 이를 시행한다.
    • 공공조경 조성기준 및 방법
공공조경 - 공공조경구간에는      주변 여건에 맞추어 식수대나 둔덕을 조성하되, 우수침투가 가능한 자연지반
       이 유지되도록 지표면에 초화류(또는 지피식물), 관목류(또는 넝쿨식물) 등을 적절히 혼식하고
       상부에 교목을 식재하여 녹지를 조성하여야 한다. 단, 차량의 진출입부분은 잔디블록과 같은 ‘투
       수성 포장’으로 공공조경의 취지에 부합되도록 한다.
     - 공공조경의 단처리는 우수 배제의 효과를 기할 수 있도록 보도 및 도로와 높이차가 없이 조성
       하여야 한다. 단, 보행자전용도로와 공공조경의 경계부에는 경계기능과 휴게기능을 함께 겸할
       수 있는 Seating stone(높이 40㎝ 이하)등의 시설을 설치할 수 있다.
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구분                                계획 내용
                              공공조경의 식재기준
                         수목구분                식재밀도         상록비율
                                              (본/㎡)        (%)
               교목 (줄기가 굵고 곧으며, 높이자라는 나무)    0.3본 이상        20%
          관목 (줄기와 가지의 구별이 분명하지 않고 키가 낮은 나무) 0.5본 이상        50%
       - 식재는 위의 표에서 정하는 기준에 적합하게 이루어져야 한다. 다만, 교목의 경우 식재 당시를
         기준으로 하여 수고 5m 이상, 수관폭 3m이상의 교목을 60% 이상 식재하여야 하며, 이중 상록
         수 20%, 낙엽수 80%가 되도록 한다.
      • “공공보행통로”라 함은 대지 안에 일반인이 보행통행에 이용할 수 있도록 조성한 24시간 개방된
         통로를 말하며, 다음 각 호의 기준에 따라 조성한다.
       - 공공보행통로의 폭원은 6m이상으로 하며, 위치는 지침도상의 위치를 가급적 준수하도록 권장하
         며, 부득이한 경우 시점과 종점의 위치는 10m 이내에서 변경 가능하다.
       - 공공보행통로와 도로(단지내도로포함)가 교차하는 곳은‘보행우선구조’로 조성한다.
       - 공공보행통로에는‘보행지장물’을 설치해서는 아니 된다.
       - 공공보행통로 각 부분의 마감높이는 양끝에서 연결되는 도로 접합부의 높이와 같도록 한다. 다
         만 양끝 도로면의 높이가 다를 경우에는 계단을 설치할 수 있다. 다만, 계단과 함께 일부 구간에
         장애인을 위한 경사로를 반드시 설치하여야 한다.
공공보행통 • “입체(공중 및 지하)공공보행통로”라 함은 ‘건축물과 건축물 사이’ 또는 ‘하천 양안의 보행로 사
  로      이’에 설치되어 일반인이 차량과의 직접교차 없이 이용할 수 있는 보행통로를 말한다. 이때, 건
         축물 내외에 입체공공보행통로가 지정되면 이와 접한 건물간에는 같은 높이(같은 높이의 허용오
         차는 50㎝ 이내이며, 계단설치는 불허)로 연결되어야 하며, 조성 후 일반인의 보행에 항시 이용
         될 수 있도록 개방되어야 한다.
      • “단지내 보행출입구”라 함은 대지 안에서 외부로 일반인이 보행통행에 이용할 수 있도록 보행자 통
         로를 확보한 24시간 개방된 출입구를 말하며, 다음 각 호의 기준에 따라 조성한다.
       - 최소폭 8m 이상을 확보하며, 지침도에 표시된 위치에서 10m 이격 가능하다. 다만, 보행통로와
         보행통로가 만날 때에는 상호간 통행이 가능하도록 조성한다.
       - 해당 보행통로가 만나는 보행자전용도로, 보도 및 인접필지의 보행통로 등과의 연결에 있어서
         장애가 없도록 한다.
     주1) 보행우선구조 : 공공보행통로, 보행자전용도로 등 보
                   행자를 위한 동선과 차도가 교차할             보행자우선구조 예시도
                   경우 보행자를 위한 동선이 우선하는
                   교차부분의 구조로서 다음의 각호의
                   규정에 따라 조성한 구조를 말한다.
                  1. 차도의 높이는 보행자를 위한 동선의
                     높이와 같게 조성하여 험프역할을 할
                     수 있는 구조로 조성한다.
                  2. 차도의 포장은 보행자를 위한 동선
                     의 포장과 동일하게 한다.
                  3. 보행자를 위한 동선의 폭은 최소
                     3.5m 이상으로 한다.
     주2) 보행지장물 : 보행자의 식별성과 접근성을 저해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기 적치장, 화단, 이동식 화분
                 등의 시설물과 건물외벽이나 지하층으로부터 보행을 방해하는 물체(개폐식 창호나 출입문,
                 지하층 상부, 주유관, 배수관 파이프, 맨홀뚜껑 등)의 돌출 등 보행 및 보행흐름에 지장을 주는
                 시설물을 말한다.
     주3) 투수성포장 : 투수성 콘크리트 등의 투수성 포장재료를 사용하여 포장하거나 잔디블록 등과 같이 포장면 상단
                 에서 지하의 지반으로 물이 침투될 수 있는 조립식 포장방식을 사용하여 포장하는 것을 말한다.
                 다만, 투수성포장이라 하더라도 경사도가 3%를 초과하는 곳은 불투수성포장으로 본다.
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<별표3> 전면공지, 공개공지, 공공조경, 공공보행통로의 조성기준 : 변경
 구분                                계획 내용
      • “전면공지”라 함은 건축선, 벽면선 등의 지정으로 전면도로 경계선과 그에 면한 건축물 외벽선
         사이에 확보된 대지안의 공지로서 공개공지 ․ 공공조경 등 다른 용도로 지정되지 아니한 공지
         (공동주택용지의 경우는 제외)를 말한다. 이때, 전면공지는 해당 필지의 개발 주체가 건축물의
         신축시 이를 조성한다.
       - “보도 연접형 전면공지”라 함은 보도 또는 보행자전용도로와 접한 전면공지로서 보행자 통행이
          가능한 구조로 보도로서의 기능을 담당할 수 있도록 조성한 전면공지를 말한다.
       - “차도 연접형 전면공지”라 함은 차도와 접한 전면공지로서 차량 또는 보행자 통행이 원활히 될
          수 있는 구조로 조성한 전면공지를 말한다.
      • 전면공지 조성기준 및 방법
       - 자유로운 통행의 보장
         ∙ 전면공지에는 ‘보행지장물’을 설치할 수 없다. 다만, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 지형여
전면공지       건상 불가피하다고 인정할 경우에는 그러하지 아니한다.
       - 경계부 처리
         ∙ 전면공지는 연접한 보도 및 도로(보도가 없을 경우)와 높이 차가 없이 조성하여야 한다. 이
           때 전면공지와 보도에는 차량 출입 및 주 ․ 정차를 금지한다. 다만, 맹지 등 부득이한 경우
           차량출입을 허용할 수 있다.
         ∙ 보도 연접형 전면공지와 보도로 이루어진 보행공간의 경계부는 차량출입 및 주차가 불가능하
           도록 단주 등을 설치하여야 한다. 다만, 간선도로의 경우 불가피하게 주차출입구가 지정된 경
           우 그 출입구가 설치된 부분에 한하여 예외로 한다.
       - 포장
          ∙ 보도 연접형 전면공지의 포장은 공공부문에서 시행한 보도의 재료와 포장패턴을 우선적으로
            준용하는 것을 원칙으로 한다. 다만, 공공부문에서 시행한 보도보다 성능이 우수하고 포장패
            턴의 조화로움이 인정될 경우 별도의 포장도 가능하다.
      • “공개공지”라 함은 건축법 제67조, 동법 시행령 113조에서 정하는 바와 같이 일반대중에게 상시
         개방되는 대지안의 공간을 말한다.
      • 공개공지의 배치
       - 공개공지는 시민의 이용이 편리하고 접근이 용이한 곳에 배치함을 원칙으로 하며, 다음 각호의
         상위 순으로 대지의 조건에 따라 배치하여야 한다.
         ∙ 교차로 가각부(2개이상의 교차로 일 때 가장 넓은 교차로 가각부에 배치)
         ∙ 2개 이상의 도로와 접한 경우 가장 넓은 도로쪽 부분
공개공지 - ∙인접대지나
           1개의 도로와 접한 경우 도로쪽 부분
                도로 건너편 대지에 공개공지가 있는 경우 인접 또는 건너편 공개공지와 연계되게
         배치하여야 한다.
       - 1개소로 집중 배치함을 원칙으로 하며, 보도와 접하는 공개공지의 바닥은 같은 높이로 하되 부
         득이하여 높이 차를 두는 경우 신체장애인용 경사로를 설치하여야 한다.
      • 공개공지 조성기준
       - 전면도로에 접한 길이의 3분의 1이상에서 일반인의 보행진입이 가능해야 하며, 인접한 공공공간에서도 출입이 용
         이하도록 하여야 한다.
       - 공개공지 면적은 최소 45㎡ 이상, 최소 폭은 5m 이상이며, 담장을 설치할 수 없다.
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구분                                   계획 내용
     - 공개공지 전체면적의 40% 이상을 다음 각 호의 기준에 맞는 녹지로 조성하여야 한다.
       ∙ 녹지의 외곽은 높이 35㎝~50㎝의 이동이 불가능한 구조물로 조성하고, 구조물의 상단은 너비가 25
         ㎝ 이상으로 사람이 걸터앉기에 불편함이 없는 마감 재료로 하여야 한다.
       ∙ 녹지조성 시 녹지지역은 수관투영면적의 합이 녹지 총면적의 200% 이상이 되도록 해야 하
         며, 이때 교목의 수관투영면적은 녹지 총면적의 100% 이상이 되어야 한다.
       ∙ 녹지에 도입할 수목은 남양주지역 자생가능 수종을 원칙으로 하되, 이식과 관리가 용이하고
         경관미를 고려하여 선정․식재하여야 한다.
       ∙ 녹지의 지표면은 피복되게 지피식물을 식재하여야 한다.
     - 공개공지에는 휴식시설과 경관조성을 위한 조경시설물 및 조명시설을 설치하여야 한다.
     - 공개공지 내에는 이용자에게 불쾌감을 주는 환풍기나 냉각탑 등의 설비시설(이하 “설비시설”이
       라 한다)을 설치할 수 없으며, 공개공지 인근에 설비시설을 설치할 경우에는 가리개 등의 시설
       을 설치하여야 한다.
    • “공공조경”이라 함은 지구단위계획에서 건축선 ․ 벽면선 등의 지정으로 전면도로 경계선과 그에
       면한 건축물 외벽선 사이에 확보된 대지안의 공지 중 가로미관의 증진, 지역사회의 동질성 표현,
       쾌적한 보행환경 조성, 소음억제, 생태적 건강성 확보 등을 위하여 지침도에서 공공조경으로 지
       정된 공지를 말한다. 이때, ‘공공조경’은 해당 필지의 개발 주체가 건축물의 신축 시 이를 시행한다.
    • 공공조경 조성기준 및 방법
     - 공공조경구간에는 주변 여건에 맞추어 식수대나 둔덕을 조성하되, 우수침투가 가능한 자연지반이
       유지되도록 지표면에 초화류(또는 지피식물), 관목류(또는 넝쿨식물) 등을 적절히 혼식하고 상부
       에 교목을 식재하여 녹지를 조성하여야 한다. 단, 차량의 진출입부분은 잔디블록과 같은 ‘투수성
       포장’으로 공공조경의 취지에 부합되도록 한다.
     - 공공조경의 단처리는 우수 배제의 효과를 기할 수 있도록 보도 및 도로와 높이차가 없이 조성
공공조경 하여야    한다. 단, 보행자전용도로와 공공조경의 경계부에는 경계기능과 휴게기능을 함께 겸할
       수 있는 Seating stone(높이 40㎝ 이하)등의 시설을 설치할 수 있다.
                                공공조경의 식재기준
                           수목구분                식재밀도     상록비율
                                                (본/㎡)    (%)
                 교목 (줄기가 굵고 곧으며, 높이자라는 나무)    0.3본 이상    20%
            관목 (줄기와 가지의 구별이 분명하지 않고 키가 낮은 나무) 0.5본 이상    50%
     - 식재는 위의 표에서 정하는 기준에 적합하게 이루어져야 한다. 다만, 교목의 경우 식재 당시를
       기준으로 하여 수고 5m 이상, 수관폭 3m이상의 교목을 60% 이상 식재하여야 하며, 이중 상록
       수 20%, 낙엽수 80%가 되도록 한다.
    • “공공보행통로”라 함은 대지 안에 일반인이 보행통행에 이용할 수 있도록 조성한 24시간 개방된
       통로를 말하며, 다음 각 호의 기준에 따라 조성한다.
     - 공공보행통로의 폭원은 6m이상으로 하며, 위치는 지침도상의 위치를 가급적 준수하도록 권장하
       며, 부득이한 경우 시점과 종점의 위치는 10m 이내에서 변경 가능하다.
공공보행 - 공공보행통로와 도로(단지내도로포함)가 교차하는 곳은‘보행우선구조’로 조성한다.
 통로 - 공공보행통로에는‘보행지장물’을 설치해서는 아니 된다.
     - 공공보행통로 각 부분의 마감높이는 양끝에서 연결되는 도로 접합부의 높이와 같도록 한다. 다만
       양끝 도로면의 높이가 다를 경우에는 계단을 설치할 수 있다. 다만, 계단과 함께 일부 구간에 장
       애인을 위한 경사로를 설치하여야 한다. (단, 공공보행통로의 장애인 경사로는 지형 및 우회
       경로 등을 고려하여 주택사업승인권자 또는 건축허가권자가 설치여부를 판단하여 결정 할 수 있다.)
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 구분                              계획 내용
       • “입체(공중 및 지하)공공보행통로”라 함은 ‘건축물과 건축물 사이’ 또는 ‘하천 양안의 보행로 사
          이’에 설치되어 일반인이 차량과의 직접교차 없이 이용할 수 있는 보행통로를 말한다. 이때, 건
          축물 내외에 입체공공보행통로가 지정되면 이와 접한 건물간에는 같은 높이(같은 높이의 허용오
          차는 50㎝ 이내이며, 계단설치는 불허)로 연결되어야 하며, 조성 후 일반인의 보행에 항시 이용
          될 수 있도록 개방되어야 한다.
       • “단지내 보행출입구”라 함은 대지 안에서 외부로 일반인이 보행통행에 이용할 수 있도록 보행자 통
          로를 확보한 24시간 개방된 출입구를 말하며, 다음 각 호의 기준에 따라 조성한다.
        - 최소폭 8m 이상을 확보하며, 지침도에 표시된 위치에서 10m 이격 가능하다. 다만, 보행통로와
          보행통로가 만날 때에는 상호간 통행이 가능하도록 조성한다.
        - 해당 보행통로가 만나는 보행자전용도로, 보도 및 인접필지의 보행통로 등과의 연결에 있어서
          장애가 없도록 한다.
      주1) 보행우선구조 : 공공보행통로, 보행자전용도로 등 보
                    행자를 위한 동선과 차도가 교차할             보행자우선구조 예시도
                    경우 보행자를 위한 동선이 우선하는
                    교차부분의 구조로서 다음의 각호의
                    규정에 따라 조성한 구조를 말한다.
                   1. 차도의 높이는 보행자를 위한 동선의
                      높이와 같게 조성하여 험프역할을 할
                      수 있는 구조로 조성한다.
                   2. 차도의 포장은 보행자를 위한 동선
                      의 포장과 동일하게 한다.
                   3. 보행자를 위한 동선의 폭은 최소
                      3.5m 이상으로 한다.
      주2) 보행지장물 : 보행자의 식별성과 접근성을 저해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기 적치장, 화단, 이동식 화
                  분 등의 시설물과 건물외벽이나 지하층으로부터 보행을 방해하는 물체(개폐식 창호나 출입
                  문, 지하층 상부, 주유관, 배수관 파이프, 맨홀뚜껑 등)의 돌출 등 보행 및 보행흐름에 지장을
                  주는 시설물을 말한다.
      주3) 투수성포장 : 투수성 콘크리트 등의 투수성 포장재료를 사용하여 포장하거나 잔디블록 등과 같이 포장면
                  상단에서 지하의 지반으로 물이 침투될 수 있는 조립식 포장방식을 사용하여 포장하는 것을
                  말한다. 다만, 투수성포장이라 하더라도 경사도가 3%를 초과하는 곳은 불투수성포장으로 본다.
  ■ 변경사유서
 도면번호           위치         변경내용                   변경사유
   -             -        공공보행통로 설치         공공보행통로 설치 규정의 현실화 도모
                            기준 변경
4. 특별계획구역에 관한 도시관리계획 결정조서 : 변경없음
5. 커뮤니티회랑에 관한 계획 : 변경없음
※ 참고사항
○ 지구경계 불일치로 인한 지형도면 수정사항
 가. 개발제한구역 변경사항
 행정명     지번    기정 처리방안 행정명                        지번        기정     처리방안
 별내동      401-44 구   저촉      제외       별내동       산237-67임    저촉      제외
 별내동       804-2공    저촉      제외       별내동       산249-8 임    저촉      제외
 별내동       804-3도    저촉      제외       별내동       산249-8 임    저촉      제외
 별내동       804-4공    저촉      제외       별내동        산253 전     저촉      제외
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 행정명        지번     기정   처리방안   행정명            지번       기정     처리방안
 별내동      804-5도   저촉    제외     별내동       산254-5 임     저촉      제외
 별내동      804-6공   저촉    제외     별내동        산255-7임     저촉      제외
 별내동       869 대   저촉    제외     별내동       산257-15임     저촉      제외
 별내동     869-2 공   저촉    제외     별내동        산264-1임     저촉      제외
 별내동        870학   저촉    제외     별내동          12-6도     저촉      포함
 별내동      870-1공   저촉    제외     별내동        413-11 전    저촉      포함
 별내동      873-2공   저촉    제외     별내동        558-85 임    저촉      포함
 별내동     874-12대   저촉    제외     별내동       558-145 전    저촉      포함
 별내동        875공   저촉    제외     별내동       1522-54 천    저촉      포함
 별내동      876-7도   저촉    제외     별내동        2167-35임    저촉      포함
 별내동       896 도   저촉    제외     별내동       2167-70 목    저촉      포함
 별내동     1098-1도   저촉    제외     별내동        2170-3도     저촉      포함
 별내동       1113도   저촉    제외     별내동        산32-5임      저촉      포함
 별내동       1115공   저촉    제외     별내동        산56-1임      저촉      포함
 별내동     1119-4도   저촉    제외     별내동        산56-3임      저촉      포함
 별내동       1169대   저촉    제외     별내동        산151-1임     저촉      포함
 별내동     1170-2대   저촉    제외     별내동       산151-12임     저촉      포함
 별내동       1172대   저촉    제외     별내동       산152-10임     저촉      포함
 별내동     1179-1대   저촉    제외     별내동       산153-17임     저촉      포함
 별내동     1180-1도   저촉    제외     별내동        산156-1임     저촉      포함
 별내동       1184대   저촉    제외     별내동       산157-12임     저촉      포함
 별내동     1184-2대   저촉    제외     별내동        산215-1구     저촉      포함
 별내동       1505잡   저촉    제외     별내동        산215-7도     저촉      포함
 별내동     1505-4잡   저촉    제외     별내동        산215-8도     저촉      포함
 별내동       1535잡   저촉    제외     별내동        산217-1임     저촉      포함
 별내동     1535-3잡   저촉    제외     별내동       산217-15임     저촉      포함
 별내동    1551-13천   저촉    제외     별내동        산227-1임     저촉      포함
 별내동    1576-20천   저촉    제외     별내동        산231-1임     저촉      포함
 별내동    1576-61천   저촉    제외     별내동        산237-1임     저촉      포함
 별내동    2097-22전   저촉    제외     별내동         산257임      저촉      포함
 별내동   2169-13 천   저촉    제외     별내동        2169-1천     포함      제외
 별내동   산133-54도    저촉    제외     별내동        401-45 구    포함      제외
 별내동    산227-2임    저촉    제외     별내동         329-1구     포함      제외
 별내동    산228-2임    저촉    제외     별내동       산237-55임     포함      제외
 별내동   산232-14임    저촉    제외
 별내동   산237-52임    저촉    제외
 별내동   산237-53임    저촉    제외

나. 지구단위계획구역(택지개발예정구역) 변경사항
 행정명     지번        기정   처리방안    행정명          지번         기정     처리방안
 별내동    804-2공     저촉    포함     별내동        산237-53임     저촉      포함
 별내동    804-3도     저촉    포함     별내동        산237-67임     저촉      포함
 별내동    804-4공     저촉    포함     별내동        산237-78임     저촉      포함
 별내동    804-5도     저촉    포함     별내동        산244-2 구     저촉      포함
 별내동    804-6공     저촉    포함     별내동        산249-8 임     저촉      포함
                               487
제19162호                 관           보               2017. 12. 28.(목요일)
행정명        지번     기정   처리방안    행정명           지번        기정     처리방안
별내동      804-6공   저촉    포함     별내동         산253 전      저촉      포함
별내동       870학    저촉    포함     별내동        산255-4구      저촉      포함
별내동      870-1공   저촉    포함     별내동        산255-7임      저촉      포함
별내동      873-2공   저촉    포함     별내동       산 257-14임     저촉      포함
별내동     874-12대   저촉    포함     별내동       산257-15임      저촉      포함
별내동       875공    저촉    포함     별내동       산257-28임      저촉      포함
별내동    1041-2 공   저촉    포함     별내동       산257-34임      저촉      포함
별내동     1098-1도   저촉    포함     별내동        산264-1임      저촉      포함
별내동       1113도   저촉    포함     별내동        364-65 천     저촉      포함
별내동       1115공   저촉    포함     별내동          12-6도      저촉      제외
별내동     1119-4도   저촉    포함     별내동        413-11 전     저촉      제외
별내동       1155도   저촉    포함     별내동         산32-5임      저촉      제외
별내동     1165-1도   저촉    포함     별내동        산35-15구      저촉      제외
별내동       1169대   저촉    포함     별내동         산56-1임      저촉      제외
별내동     1169-4대   저촉    포함     별내동         산56-3임      저촉      제외
별내동     1170-2대   저촉    포함     별내동        산151-1임      저촉      제외
별내동       1172대   저촉    포함     별내동        산151-8임      저촉      제외
별내동     1184-2대   저촉    포함     별내동        산156-1임      저촉      제외
별내동     1505-4잡   저촉    포함     별내동       산157-12임      저촉      제외
별내동    1522-6 천   저촉    포함     별내동        산237-1임      저촉      제외
별내동       1535잡   저촉    포함     별내동        산237-3임      저촉      제외
별내동    1551-13천   저촉    포함     별내동        산237-3임      저촉      제외
별내동   1551-33 천   저촉    포함     별내동         산257임       저촉      제외
별내동    1576-20천   저촉    포함     별내동         산264임       저촉      제외
별내동    1576-61천   저촉    포함     별내동       산237-55임      제외      포함
별내동     산58-5임    저촉    포함
별내동   산153-17임    저촉    포함
별내동   산237-52임    저촉    포함
○ 남양주 별내지구 택지개발사업의 기준공(단계별 준공)된 지역에서 변경된 ‘진접선 복선전철 건
   설사업 실시계획인가 고시’ 및 ‘남양주 도시관리계획(재정비) 결정(변경) 및 지형도면 고시’ 및
   ‘남양주별내 택지개발지구 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경)’ 사항은 해당 고시 내용을 참고
1. 남양주 도시관리계획(재정비)결정(변경) 및 지형도면고시
  - 남양주시 고시 제2015-196호(2015.07.31.)
2. 진접선 복선전철 건설사업 실시계획인가 고시
  - 국토교통부고시 제2015-551호(2015.08.03.)
3. 별내선(암사~별내) 복선전철 건설사업(3~6공구) 사업계획(변경)승인
  - 국토교통부고시 제 2016-472호(2016.07.18.)
4. 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경)
  - 남양주시 고시 제2017-114호(2017.04.06.)
5. 남양주별내 택지개발지구 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경)
  - 남양주시 고시 제2017-250호(2017.08.17.)
○ 특별계획구역2 세부개발계획 결정
1. 특별계획구역2 세부개발계획 결정 : 변경없음
2. 특별계획구역에 관한 결정사항 : 변경없음
3. 토지이용 및 시설에 관한 결정사항 : 변경없음
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