yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19404호                        관          보      2018. 12. 20.(목요일)
 7) 교육시설
  ○ 기정
                                           획지
도면번호       가구번호   면적(㎡)                                         비고
                                    위치            면적(㎡)
       계            55,745          5획지              55,745
           유치1       3,802   의정부시 고산동 76-2번지 일원        3,802
            초1      12,903   의정부시 고산동 80-2번지 일원       12,903
 -          초2      12,075   의정부시 산곡동 361번지 일원        12,075
            중1      13,063   의정부시 고산동 328번지 일원        13,063
            고1      13,902   의정부시 산곡동 319번지 일원        13,902

  ○ 변경
                                           획지
도면번호       가구번호   면적(㎡)                                         비고
                                    위치            면적(㎡)
       계            43,630          4획지              43,630
           유치1       4,122   의정부시 고산동 76-2번지 일원        4,122
            초1      13,470   의정부시 고산동 80-2번지 일원       13,470
 -
            초2      12,975   의정부시 산곡동 361번지 일원        12,975
            중1      13,063   의정부시 고산동 328번지 일원        13,063


 8) 사회복지시설(변경없음)
                                           획지
도면번호       가구번호   면적(㎡)                                          비고
                                    위치            면적(㎡)
       계             1,281          1획지               1,281
 -         복지1       1,281   의정부시 산곡동 258번지 일원         1,281


 9) 공공청사
  ○ 기정
                                           획지
도면번호       가구번호   면적(㎡)                                          비고
                                    위치            면적(㎡)
       계             3,323          2획지               3,323
 -         공공1       2,500   의정부시 산곡동 259번지 일원         2,500    동사무소
 -         공공2        823    의정부시 산곡동 312번지 일원           823    우체국

  ○ 변경
                                           획지
도면번호       가구번호   면적(㎡)                                          비고
                                    위치            면적(㎡)
       계             3,323          2획지               3,323
 -         공공1       2,500   의정부시 산곡동 259번지 일원         2,500    동사무소
 -         공공2        823    의정부시 산곡동 312번지 일원           823     -


 10) 종교시설
  ○ 기정
                                           획지
도면번호       가구번호   면적(㎡)                                          비고
                                     위치           면적(㎡)
       계             2,841           2획지              2,841
           종교1       1,068   의정부시 산곡동 234번지 일원          1,068
 -
           종교2       1,773   의정부시 고산동 325번지 일원          1,773

                                    65
제19404호                          관           보       2018. 12. 20.(목요일)
  ○ 변경

                                              획지
도면번호       가구번호   면적(㎡)                                             비고
                                       위치             면적(㎡)
       계             2,808             2획지                2,808

           종교1       1,035     의정부시 산곡동 234번지 일원          1,035
 -
           종교2       1,773     의정부시 고산동 325번지 일원          1,773


 11) 위험물저장 및 처리시설(변경없음)
                                              획지
도면번호       가구번호   면적(㎡)                                             비고
                                       위치             면적(㎡)
       계              866              1획지                 866
 -         주유1        866      의정부시 민락동 83-1번지 일원             866


 12) 주차장시설
  ○ 기정

                                              획지
도면번호       가구번호   면적(㎡)                                             비고
                                       위치             면적(㎡)
       계             7,814             6획지                7,814

            주1       1,180     의정부시 민락동 63-12번지 일원        1,180

            주2        813      의정부시 고산동 373-5번지 일원            813

            주3       1,522     의정부시 고산동 360-3번지 일원        1,522
 -
            주4        760      의정부시 고산동 441-5번지 일원            760

            주5       1,363     의정부시 고산동 452-3번지 일원        1,363

            주6       2,176     의정부시 산곡동 325번지 일원          2,176

  ○ 변경
                                              획지
도면번호       가구번호   면적(㎡)                                             비고
                                       위치             면적(㎡)
       계             7,814             6획지                7,814
            주1       1,180     의정부시 민락동 83-1번지 일원         1,180
            주2        813      의정부시 고산동 373-5번지 일원            813
            주3       1,522     의정부시 고산동 360-3번지 일원        1,522
 -
            주4        760      의정부시 고산동 441-5번지 일원            760
            주5       1,363     의정부시 고산동 452-3번지 일원        1,363
            주6       2,176     의정부시 산곡동 325번지 일원          2,176


 13) 가스공급설비(변경없음)
                                              획지
도면번호       가구번호   면적(㎡)                                             비고
                                        위치             면적(㎡)
       계                  18            1획지                    18
 -          가스1           18    의정부시 고산동 441-5번지 일원            18

                                       66
제19404호                         관           보            2018. 12. 20.(목요일)
라. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획
     결정조서(변경) 조서
 1) 단독주택용지
     ○ 기정

도면번호    위치     구분                              계획내용

                     도면표시                      R (점포겸용주택)

                         ㆍ「건축법 시행령」별표1의 단독주택(다중주택, 공관 제외), 점포겸용주택
                         ㆍ「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
                         ㆍ「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 나목, 라목 내지
                            파목(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외), 하목, 너목, 러목 중 노래연습장
                         ㆍ「건축법 시행령」 별표1 제25호의 발전시설 중 태양열, 태양광, 지열
                     허용용도 에너지설비는 건축물의 부속용도에 한하여 허용
                         ㆍ지하층 층별 면적은 건축면적 이내로 하며 지하층의 용도는 교육용도 또는 주거용도
               용도         (침실, 거실, 주방, 욕실, 화장실 등)로 사용할 수 없으며, 지하 2층 이하는 기계실 및
                          주차용도로만 사용할 수 있다.
                         ㆍ점포겸용 주택의 근린생활시설 용도는 1층 및 지하1층에 한하여 허용하며,
                          건축물 연면적(지하층 포함)의 40%를 초과하여 설치할 수 없다.

                         ㆍ허용용도 이외의 용도
                         ㆍ「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에 포
                     불허용도 함되는 시설
                         ㆍ허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 의정부시 도시계획조
                          례에 의해 건축이 불허되는 용도

               건폐율 ㆍ60% 이하

               용적률 ㆍ200% 이하

                     ㆍ4층 이하
               높이(층) ㆍ1층의 바닥면적의 1/2이상을 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고, 나머지 부분을 주
                      택 외의 용도로 쓰는 경우에는 해당층을 층수산정에서 제외
 1     단1~단4
                    ㆍ건축물 배치시 주방향은 채광, 통풍, 일조권을 고려한다.
               배치 및
                    ㆍ가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변에 면하여 건축한계선을 지정
               건축선
                     하며, 위치는 “가구 및 획지, 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정(변경)도”를 따른다.

                    ㆍ외벽의 재료, 형태 등
                     - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측 ․ 후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이
                       룰 수 있게 한다.
                     - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽과
                       동일하게 처리한다.
                     - 도로 변에 면한 점포겸용 주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면
                       으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 이 때, 점포겸용 주택 건축물의 1층 전부를 주택
                       으로 할 경우에는 전면부 외벽면 설치 규정을 완화한다.
                    ㆍ1층 바닥높이 등
                     - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로의 설치를 불허한다.
               형태
                     - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의 평
                및
                       균 지반고와 가능한 차이가 20센티미터 이하로 한다.
               외관
                    ㆍ지붕의 형태 및 옥탑 등
                     - 점포주택의 경우 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다. 경사지붕을
                       원칙으로 하며, 평지붕은 전체 지붕면적의 10분의 3 이내에서 허용하며 평지붕으로 계획된 부분은
                       테라스 혹은 정원의 개념으로 사용하여 옥상녹화를 권장한다.
                     - 경사지붕의 구배는 10분의 3 이상, 10분의 7 이하가 되도록 한다. 난간높이의 경사지붕면을 평
                       지붕 외곽에 설치하는 것을 금지한다.
                     - 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이 경사지붕인 경우
                       시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루어 설치한다.
                     - 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하여 계획한다.
                     - 계단실, 물탱크 등의 옥탑부의 돌출을 불허한다.


                                      67
제19404호                          관          보               2018. 12. 20.(목요일)
도면번호    위치      구분                                계획내용




                          가로와 직교하도록   난간높이의 경사지붕
                          경사지붕 배치     설치 금지         안테나 등 실외구조물 설치시 가로에서의 조망
                                                    뿐 아니라 인근 고층 건물에서의 조망도 고려




                형태
                 및
                          평지붕은 가급적
                외관        가로에서 조망되지
                                      경사지붕 외곽에
                                                    경사지붕 안에 실외 구조물 설치를 위한 공간 마련
                                      평지붕 배치 금지
                          않도록 배치                    권장
                             <단독주택 지붕 조성 예시-1>           <단독주택 지붕 조성 예시-2>
 1     단1~단4




                                       <단독주택용지내 지붕 예시-3>
                     ㆍ담장 및 대문
                     - 담장이나 대문은 설치하지 않거나, 설치할 경우에는 높이 1.2m 이하로 한다.
                     - 담장 설치시 가로경관의 쾌적성과 안전성을 위하여 투시형, 생울타리, 자연재료 등 친환경 소재
                       를 사용한다.

                    ㆍ색채 및 옥외광고물
                    - 건축물의 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측ㆍ후면이 동일하거나 조화를 이루도록
                      하되, 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼
               색채 및
                      합색을 사용하도록 권장한다.
                옥외
                    - 외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을 그대로 적용한다.
               광고물
                    - 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘제3편의 제2장(옥외광고물 계획)’및 다음의 지침을 따른다.
                    - 가로형 광고물 설치를 원칙으로 하고, 지상 1층 상단 정면에 한하여 설치한다. 단, 지하층을 점포로
                      이용하는 경우에 한하여 지하층 출입구 상단에 가로형 광고물을 설치할 수 있다.

     ○ 변경

도면번호    위치      구분                                계획내용

                     도면표시                         R (점포겸용주택)


                         ㆍ「건축법 시행령」별표1의 단독주택(다중주택, 공관 제외), 점포겸용주택
                         ㆍ「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
                         ㆍ「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 나목, 라목 내지
                            파목(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외), 하목, 너목, 러목 중 노래연습장
 1     단1~단4    용도
                         ㆍ「건축법 시행령」 별표1 제25호의 발전시설 중 태양열, 태양광, 지열
                     허용용도 에너지설비는 건축물의 부속용도에 한하여 허용
                         ㆍ지하층 층별 면적은 건축면적 이내로 하며 지하층의 용도는 교육용도 또는 주거용도
                          (침실, 거실, 주방, 욕실, 화장실 등)로 사용할 수 없으며, 지하 2층 이하는 기계실 및
                          주차용도로만 사용할 수 있다.
                         ㆍ점포겸용 주택의 근린생활시설 용도는 1층 및 지하1층에 한하여 허용하며,
                          건축물 연면적(지하층 포함)의 40%를 초과하여 설치할 수 없다.


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도면번호    위치     구분                                 계획내용

                            ㆍ허용용도 이외의 용도
                            ㆍ「교육환경 보호에 관한 법률」제9조 (교육환경보호구역에서의 금지 행위
               용도    불허용도    등)에 포함되는 시설
                            ㆍ허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 의정부시 도시계획조
                             례에 의해 건축이 불허되는 용도

               건폐율 ㆍ60% 이하

               용적률 ㆍ200% 이하

                     ㆍ4층 이하
               높이(층) ㆍ1층의 바닥면적의 1/2이상을 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고, 나머지 부분을 주
                      택 외의 용도로 쓰는 경우에는 해당층을 층수산정에서 제외

                    ㆍ건축물 배치시 주방향은 채광, 통풍, 일조권을 고려한다.
               배치 및
                    ㆍ가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변에 면하여 건축한계선을 지정
               건축선
                     하며, 위치는 “가구 및 획지, 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정(변경)도”를 따른다.

                    ㆍ외벽의 재료, 형태 등
                     - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측 ․ 후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이
                       룰 수 있게 한다.
                     - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽과
                       동일하게 처리한다.
                     - 도로 변에 면한 점포겸용 주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면
                       으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 이 때, 점포겸용 주택 건축물의 1층 전부를 주택
                       으로 할 경우에는 전면부 외벽면 설치 규정을 완화한다.
                    ㆍ1층 바닥높이 등
                     - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로의 설치를 불허한다.
                     - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의 평
 1     단1~단4           균 지반고와 가능한 차이가 20센티미터 이하로 한다.
                    ㆍ지붕의 형태 및 옥탑 등
                     - 점포주택의 경우 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다. 경사지붕을
                       원칙으로 하며, 평지붕은 전체 지붕면적의 10분의 3 이내에서 허용하며 평지붕으로 계획된 부분은
                       테라스 혹은 정원의 개념으로 사용하여 옥상녹화를 권장한다.
                     - 경사지붕의 구배는 10분의 3 이상, 10분의 7 이하가 되도록 한다. 난간높이의 경사지붕면을 평
                       지붕 외곽에 설치하는 것을 금지한다.
                     - 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이 경사지붕인 경우
               형태      시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루어 설치한다.
                및    - 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하여 계획한다.
               외관    - 계단실, 물탱크 등의 옥탑부의 돌출을 불허한다.




                          가로와 직교하도록   난간높이의 경사지붕
                          경사지붕 배치     설치 금지         안테나 등 실외구조물 설치시 가로에서의 조망
                                                    뿐 아니라 인근 고층 건물에서의 조망도 고려




                          평지붕은 가급적
                                      경사지붕 외곽에
                          가로에서 조망되지                 경사지붕 안에 실외 구조물 설치를 위한 공간 마련
                                      평지붕 배치 금지
                          않도록 배치                    권장
                             <단독주택 지붕 조성 예시-1>           <단독주택 지붕 조성 예시-2>


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도면번호    위치     구분                                 계획내용




               형태
                및
               외관                            <단독주택용지내 지붕 예시-3>
                      ㆍ담장 및 대문
                      - 담장이나 대문은 설치하지 않거나, 설치할 경우에는 높이 1.2m 이하로 한다.
                      - 담장 설치시 가로경관의 쾌적성과 안전성을 위하여 투시형, 생울타리, 자연재료 등 친환경 소재
                        를 사용한다.
                      ㆍ색채 및 옥외광고물
                      - 건축물의 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측ㆍ후면이 동일하거나 조화를 이루도록
                        하되, 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼
                        합색을 사용하도록 권장한다.
                      - 외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을 그대로 적용한다.
                      - 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘제3편의 제2장(옥외광고물 계획)’및 다음의 지침을 따른다.
                      - 가로형 광고물 설치를 원칙으로 하고, 지상 1층 상단 정면에 한하여 설치한다. 단, 지하층을 점포로
                        이용하는 경우에 한하여 지하층 출입구 상단에 가로형 광고물을 설치할 수 있다.




 1     단1~단4




               색채 및
                옥외
               광고물




                                        70
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 2) 근린생활시설용지
     ○ 기정

도면번호    위치     구분                              계획내용

                      도면표시                           N
                           ㆍ「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설
                           ㆍ「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설
                            (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외)
                           ㆍ「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설 중 유치원
                      허용용도
               용도          ㆍ「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설 중 영유아보육시설
                           ㆍ「건축법 시행령」 별표1 제25호의 발전시설 중 태양열, 태양광, 지열
                            에너지설비는 건축물의 부속용도에 한하여 허용
                           ㆍ건축물의 지하층의 용도는 주거 또는 교육용도로 사용할 수 없다.
                             ㆍ허용용도 이외의 용도
                      불허용도
                             ㆍ학교보건법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
               건폐율 ㆍ60% 이하
               용적률 ㆍ250% 이하
                     ㆍ5층 이하
               높이(층) ㆍ1층의 바닥면적의 1/2 이상을 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우에
                      는 해당 층을 층수산정에서 제외
                    ㆍ건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
               배치 및 ㆍ지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 “가구 및 획지, 건축물 등
               건축선   에 관한 도시관리계획 결정(변경)도”를 따른다.
                    ㆍ근린생활시설의 1층부 높이는 4.5m 이하로 하여야 한다.
                      ㆍ외벽의 재료 및 형태 등
                      - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰
                         수 있게 한다.
 1     근1~근7          - 근린생활시설용지 내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고,
                        셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 단 건축물 용도, 기능 등으로 인하여 건축허가권자가 인정하
                        는 경우에는 달리할 수 있다.
                      ㆍ1층 바닥높이 등
                      - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로의 설치를
                         불허한다.
                      - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의 평
                        균 지반고와 가능한 차이가 20㎝ 이하로 하되, 휠체어 등의 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
                      ㆍ지붕의 형태 및 옥탑 등
               형태
                      - 근린생활시설용지 내 건축물 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없
                및
                       다.
               외관
                      - 지붕 형태 및 옥탑에 대한 사항은 다음의 기준을 따른다.
                       1. 단독주택용지에 인접한 근린생활시설용지는 단독주택과의 조화를 이루는 경사지붕을 설치하
                          고, 경사지붕 설치시 구배는 10분의 3 이상, 10분의 7 이하로 한다.
                       2. 옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥상시설물을 차폐하여야
                          하며, 안전시설도 함께 설치한다.
                       3. 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나, 차폐시설을 계획한
                          다.
                      ㆍ담장 및 대문
                      - 원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차
                        로 인한 보행 안전성 문제 등 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승
                        인을 거쳐 담장, 대문 등을 설치할 수 있다. 이 때, 담장의 높이는 1.2m 이하가 되도록 하고,
                        재료는 생울타리, 목재 등 친환경 소재를 사용한다.
                      ㆍ색채에 관한 사항은 다음과 같다.
               색채 및    1. 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하며 경관이 시각적으로 부드럽
                옥외        고 세련되도록 하여야 한다.
               광고물     2. 건축물의 외벽과 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
                      ㆍ건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘제3편 제2장(옥외광고물 계획)’의 지침을 따른다.


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     ○ 변경

도면번호    위치     구분                              계획내용

                      도면표시                           N
                           ㆍ「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설
                           ㆍ「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설
                            (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외)
                           ㆍ「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설 중 유치원
                      허용용도
                           ㆍ「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설 중 영유아보육시설
               용도          ㆍ「건축법 시행령」 별표1 제25호의 발전시설 중 태양열, 태양광, 지열
                            에너지설비는 건축물의 부속용도에 한하여 허용
                           ㆍ건축물의 지하층의 용도는 주거 또는 교육용도로 사용할 수 없다.
                           ㆍ허용용도 이외의 용도
                      불허용도 ㆍ교육환경 보호에 관한 법률 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는
                              용도
               건폐율 ㆍ60% 이하
               용적률 ㆍ250% 이하
                     ㆍ5층 이하
               높이(층) ㆍ1층의 바닥면적의 1/2 이상을 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우에
                      는 해당 층을 층수산정에서 제외
                    ㆍ건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
               배치 및 ㆍ지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 “가구 및 획지, 건축물 등
               건축선   에 관한 도시관리계획 결정(변경)도”를 따른다.
                    ㆍ근린생활시설의 1층부 높이는 4.5m 이하로 하여야 한다.
                      ㆍ외벽의 재료 및 형태 등
                      - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰
                         수 있게 한다.
 1     근1~근8          - 근린생활시설용지 내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고,
                        셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 단 건축물 용도, 기능 등으로 인하여 건축허가권자가 인정하
                        는 경우에는 달리할 수 있다.
                      ㆍ1층 바닥높이 등
                      - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로의 설치를
                         불허한다.
                      - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의 평
                        균 지반고와 가능한 차이가 20㎝ 이하로 하되, 휠체어 등의 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
                      ㆍ지붕의 형태 및 옥탑 등
               형태
                      - 근린생활시설용지 내 건축물 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없
                및
                       다.
               외관
                      - 지붕 형태 및 옥탑에 대한 사항은 다음의 기준을 따른다.
                       1. 단독주택용지에 인접한 근린생활시설용지는 단독주택과의 조화를 이루는 경사지붕을 설치하
                          고, 경사지붕 설치시 구배는 10분의 3 이상, 10분의 7 이하로 한다.
                       2. 옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥상시설물을 차폐하여야
                          하며, 안전시설도 함께 설치한다.
                       3. 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나, 차폐시설을 계획한
                          다.
                      ㆍ담장 및 대문
                      - 원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차
                        로 인한 보행 안전성 문제 등 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승
                        인을 거쳐 담장, 대문 등을 설치할 수 있다. 이 때, 담장의 높이는 1.2m 이하가 되도록 하고,
                        재료는 생울타리, 목재 등 친환경 소재를 사용한다.
                      ㆍ색채에 관한 사항은 다음과 같다.
               색채 및    1. 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하며 경관이 시각적으로 부드럽
                옥외        고 세련되도록 하여야 한다.
               광고물     2. 건축물의 외벽과 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
                      ㆍ건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘제3편 제2장(옥외광고물 계획)’의 지침을 따른다.



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제19404호                           관             보              2018. 12. 20.(목요일)

도면번호    위치      구분                                계획내용
                    ㆍ옹벽설치기준
                    - 건축물의 배치를 위한 단차 발생시 1.5미터 이하의 단차는 구배 50퍼센트 이하의 자연 법면으
                      로 조성하도록 하며, 1.5미터를 초과하는 단차는 자연법면과 옹벽설치가 가능하며, 옹벽 설치
                      기준은 다음과 같다.
                     1. 4.5미터 높이를 초과하는 옹벽은 설치를 불허한다. 단, 대지의 형상 및 주변여건 등으로 인해
                        4.5미터를 초과하는 옹벽 설치가 불가피하다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우
                        는 예외로 한다.
                     2. 3미터이상 높이의 옹벽 설치시 벽면디자인 또는 벽면녹화를 한다.
                     3. 옹벽 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이상의 조성은 불허한다.
                    - 옹벽과 마주보는 주거동 최저층 세대의 실내바닥높이가 옹벽 상단부 높이보다 높게 하여 옹벽
                 배치    에 의해 최저층 세대의 일조권 및 조망권이 침해되지 않도록 한다. 단, 옹벽과 주거동의 이격거
                  및    리가 옹벽높이의 3배 이상이며 옹벽전면부에 식재 또는 벽면녹화 등의 경관향상을 위한 조치
                건축선    를 할 경우 단위세대로 사용할 수 있다.




                                           <옹벽 인접 주거동 조성 예시도>
                     ㆍ건축물의 형태
                     - 탑상형과 판상형을 적정 혼합배치하고 판상형의 경우 바
                       람길과 순응하도록 배치하여 바람길을 막지 않도록 권
                       장한다.
       S1~S5,        ㆍ주거동 1동의 길이
 1
       C1~C5         - 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관
                        차폐감의 저감 및 질서 있는 스카이라인의 조성 등을 달
                        성하기 위하여 건축물 1개 층의 호수 및 길이(이하 ‘주거
                        동의 길이’라 함)를 다음과 같이 제한한다.
                      1. 10층 이하 부분 : 8호 이하 또는 100미터 이하로 한다.
                      2. 11층 이상 ~ 15층이하 부분 : 6호 이하 또는 80미터 이
                         하로 한다.
                      3. 16층 이상 부분 : 4호 이하 또는 60미터 이하로 한다.
                     - 다만, 테라스형 공동주택 및 4층 이하 공동주택의 경우 <동일 주거동내 층수변화시 예시>
                        에는 그러하지 아니하다.
                형태   - 주거동의 길이는 건축물의 전면에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가
                 및     ㄱ, ㄷ, ㅁ, 타워형으로 된 경우 또는 절곡형의 건축물로서 여러 방향에서 수평등각선상의 길
                외관     이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 주거동 길이로 한다.
                     - 판상형 주거동 내 층수에 변화를 줄 경우, 3개층 이상을 권장하며 10층이하 공동주택, 탑
                       상형 주거동에는 적용하지 않는다.
                     ㆍ주거동의 입면
                     - 주거동의 입면은 다음 표와 같이 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분 간에는 재
                       질 변화, 색채 변화, 외관의 디자인 변화 중 최소 2가지 이상을 함께 적용하여 입면변화를 이루
                       어야 한다. 이때, 최상층부는 재질, 색채, 외관디자인 등이 지붕과 일체감 있게 디자인 한다.

                          구분     최상층부          기준층부      지상층부

                          15층   최상층에서부터   최상층부와 지상층부를   지상에서부터
                          이하      2개층     제외한 부분        3개층 이하

                          16층   최상층에서부터   최상층부와 지상층부를   지상에서부터
                          이상      3개층     제외한 부분        3개층 이하
                                  <입면의 구분과 입면변화의 기준>                <주거동 입면의구성>

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