yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17850호                    관         보         2012. 9. 19.(수요일)
 도 면
         위치      구분                   계 획 내 용
 번 호

                     ∙블록형 단독주택지는 다음 각 호의 기준에 따라 건축되도록 하여
                      야 한다.
                      - 도로구배는 15%이하로 조성하는 것을 원칙으로 하며, 15% 초
                        과시에는 강우, 강설시의 안전대책을 수립하여 해당 승인(허가)
                        권자의 승인을 득하여야 한다.
                      - 원형지내 자연법면(식재처리)의 구배는 50%이하로 조성한다.
                      - 높이 1.5미터이하의 단은 자연법면을 원칙으로 한다.
                      - 높이 1.5미터를 초과하는 법면의 처리는 자연법면과 옹벽(석축
                        포함)처리의 동시적용이 가능하다. 다만, 한 단의 높이는 4.5미
                        터를 초과할 수 없으며, 옹벽(석축 포함) 설치는 높이 1.5미터
                 대지     까지만 허용한다.
                      - 옹벽(석축 포함) 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3
                조성기준
                        단 이상의 조성은 금지한다. 이때 연속된 옹벽(석축 포함)간은
                        최소 3미터이상 이격되어야 하며, 단과 단 사이는 최소 1.5미
                        터이상의 참을 설치하여야 한다.
                      - 법면의 윗가장자리로부터 건축물의 외벽면까지 띄어야 할 거리
                        는‘건축법 시행규칙 별표 6’을 따른다.


단독1~    단독1~             <석축인 옹벽의 윗가장자리로부터 건축물의 이격거리>
                        건축물의 층수       1층        2층       3층이상
단독7,    단독7,
단독9~    단독9~           띄우는 거리(m)      1.5       2           3

단독15,   단독15,
단독17~ 단독17~           ∙원형지로 공급되는 블록형 단독주택용지는 보존수목활용율을 60%
                       이상 반드시 조치하여야 한다. 단, 택지개발사업에 따라 대지조성
단독30    단독30
                       후 공급되는 사업지의 경우는 그러하지 아니한다. 여기서 말하는
                       보존수목활용율이란 조사된 보존수목에 대한 활용비율을 말하며,
                       이때 보존수목활용율의 산출은 다음 산식에 의거한다.
                       - 산식 : 보존수목활용율 = 대지내 식재할 보존수목본수 ÷ 대지
                               내 조사된 보존수목 본수 × 100
                       - 보존수목기준 : 환경영향평가서상의 '이식활용수종'중 수고 10
                                    미터 이상, 흉고직경 15센티미터 이상(또는 근
                친환경                 원직경 20센티미터 이상)
                      ∙생태수로 및 생태수로변 친수공간 조성방법은 다음 각호의 기준을 따른다.
                 계획    - 기존의 수계경로(기존의 불투수층 활용)를 활용한다.
                       - 친환경적 기법으로 조성하여야 하며, 수로길이의 80% 이상이
                          외부로 노출되어 있어야 한다.
                       - 보행 및 차량의 진출입을 위한 수로와의 교차부는 예외로 하되,
                          교차부의 폭은 8m이하로 조성하여야 한다.
                       - 빗물 저장기능과 동식물의 서식처기능을 담당할 생태연못 등은
                          다음 각호의 기준에 맞도록 조성한다.
                        ․ 설치규모는 수생동식물을 위한 연못은 최소 200㎡이상, 습생동식물
                          을 위한 연못 주변 습지대는 최소 40㎡이상으로 조성하여야 한다.
                        ․ 최소 1개소 이상 조성하여야 한다.

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 도 면
         위치      구분                    계 획 내 용
 번 호
                      ∙원형지로 공급되는 블록형 단독주택용지는 표토 재활용율을 5%이
                      상 시행할 것을 권장한다. 단, 택지개발사업에 의한 대지조성 후 공
                      급되는 사업지로서 표토가 상실된 경우는 그러하지 아니한다.∙여기
                      서 말하는 표토 재활용율이란 사업지에 분포된 자연상태의 표토량
                      에 대한 사업후 활용비율로 친환경적 환경여부를 판단하는 지표를
                친환경
                      말하는 것으로서 산정방식은 다음 산식을 따른다.
                 계획
                      - 산식 : 표토 재활용율(V) = (재활용 계획에 의한 표토량 ÷ 전
                             체표토량) × 100
단독1~    단독1~
                      - 표토량 단위는 ㎥이며, 전체표토량 산정방식은 아래와 같다.
 단독7,   단독7,
                      - 전체 표토량 = 대지면적(㎡)× 0.15m(표토는 토심 15cm를 기
단독9~    단독9~
                                  준으로 함)
단독15,   단독15,
                      ∙단독28의 경우 생태시범마을로서 아래와 같은 지침을 적용한다.
단독17~ 단독17~
                      단, 생태시범마을의 기준과 친환경계획의 기준이 상이할 경우 강화
단독30    단독30
                      된 기준을 적용한다.
                생태시범 - 기존 지형, 수계, 산림을 최대한 보전한 단지계획 수립
                 마을   - 인접 근린공원과의 녹지, 수계 및 동선의 연결성 확보
                      - open space 형태의 마을공동체 공간의 조성
                      - 우수 및 생활하수를 저장하고 정화할 수 있는 저류연못(retention
                       pond)를 비롯해, 도로변에 조성된 침투수로(soakaway), 저류지
                       (reservoir)를 잇는 물순환 체계 구축
                      - 옥상에서 내려오는 우수 및 도로변 우수를 최대한 활용하기 위한
                       건축구조 및 설비 구축
                      - 신재생에너지주2)(태양광, 태양열, 지열, 풍력 등) 1종 이상 사용




주1) 투수성포장 : 투수성 콘크리트 등의 투수성 포장재료를 사용하여 포장하거나 잔디블록 등과 같이 포장면 상단에서 지
            하의 지반으로 물이 침투될 수 있는 조립식 포장방식을 사용하여 포장하는 것을 말한다. 다만, 투수성
            포장이라 하더라도 경사도가 3%를 초과하는 곳은 불투성포장으로 본다.
주2) 신재생에너지 : 「신에너지 및 재생에너지 개발ㆍ이용ㆍ보급 촉진법」 제2조 제1항에 의거 정의된 신재생에너지 중
             가목 내지 카목

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   2) 근린생활시설용지 (변경)
       ■ 폐 지

 도 면    위치      구분                     계 획 내 용
 번 호

               대지내    ∙건축한계선 및 지정선에 의해 확보된 대지내 공지(전면공지, 공개공
                공지    지, 공공조경, 공공보행통로)는 <별표11>의 기준을 따른다.



                      ∙차량의 출입구는 획지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는
                      가구의 장변 구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간
               차량출입
                      에는 설치할 수 없다.
                      ∙차량의 출입구는 대지당 1개소만 하며, 그 폭원은 6.5미터를 초과할 수 없다.



                부설  ∙건축물에 대한 주차대수 설치기준은 ‘주차장법’ 및 ‘김포시주차장조
               주차장의 례’에 의한 근린생활시설의 연면적에 따라 확보하여야 하는 주차대
                설치   수 이상을 설치하여야 한다.


                      ∙주차장의 포장은 ‘투수성 포장’1)을 원칙으로 한다.(단, 피로티 하부

근생1~ 근생1~             주차장 제외)
 근생10 근생10            ∙지하주차장 진출입시 안전시계 확보 : 대지내 지하주차장을 설치할
근생12~ 근생12~
                      경우 지하주차장 출입구의 시작점(경사로의 시작점 또는 카엘리베
  18    18
                      이터 입구)은 전면도로측 대지경계선에서 3m이상 이격하여 설치하
                부설    여야 한다. 단, 전면도로에서 건축선의 후퇴가 지정된 경우에는 그
               주차장의
                      벽면한계선(지정선) 또는 건축한계선(지정선)에서 3m 이상 이격하
               형태 및
                위치    여야 한다. 이때 대지경계선에서 지하주차장 출입구의 시작점까지의
                      차량동선은 보도와 단차가 없도록 평탄한 구조로 조성하여야 한다.
                      ∙안전시설 : 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안
                      전시계 구간내에는 시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어
                      서는 안되며, 지하주차장의 출입구에는 도로교통의 안전에 필요한
                      교통안전시설(경보장치, 신호등 등)을 설치하여야 한다.


                      ∙쓰레기관로 수송시설의 설치 및 기준은 <별표13>을 따른다.
               기타사항 ∙U-city에 관한 사항은 <별표14>를 따른다.
                      ∙장애물 없는 도시 조성계획에 관한 사항은 <별표15>를 따른다.


주1) 투수성포장 : 투수성 콘크리트 등의 투수성 포장재료를 사용하여 포장하거나 잔디블록 등과 같이 포장면 상단에서 지
            하의 지반으로 물이 침투될 수 있는 조립식 포장방식을 사용하여 포장하는 것을 말한다. 다만, 투수성
            포장이라 하더라도 경사도가 3%를 초과하는 곳은 불투성포장으로 본다.


                                 312
제17850호                       관         보         2012. 9. 19.(수요일)
        ■ 신 설

 도 면
          위치      구분                      계 획 내 용
 번 호

                 대지내    ∙건축한계선 및 지정선에 의해 확보된 대지내 공지(전면공지, 공개
                  공지    공지, 공공조경, 공공보행통로)는 <별표12>의 기준을 따른다.

                        ∙차량의 출입구는 획지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는
                        가구의 장변 구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구
                 차량출입   간에는 설치할 수 없다.
                        ∙차량의 출입구는 대지당 1개소만 하며, 그 폭원은 10미터를 초과할
                        수 없다.

                  부설    ∙건축물에 대한 주차대수 설치기준은 ‘주차장법’ 및 ‘김포시주차
                 주차장의   장조례’에 의한 근린생활시설의 연면적에 따라 확보하여야 하는
                  설치    주차대수 이상을 설치하여야 한다.

                        ∙주차장의 포장은 ‘투수성 포장’1)을 원칙으로 한다.(단, 피로티
                        하부 주차장 제외)
근생1~    근생1~
                        ∙지하주차장 진출입시 안전시계 확보 : 대지내 지하주차장을 설
근생10     근생10
                        치할 경우 지하주차장 출입구의 시작점(경사로의 시작점 또는
 근생       근생
                        카엘리베이터 입구)은 전면도로측 대지경계선에서 3m이상 이격
12~18    12~18
                  부설    하여 설치하여야 한다. 단, 전면도로에서 건축선의 후퇴가 지정
                 주차장의   된 경우에는 그 벽면한계선(지정선) 또는 건축한계선(지정선)에
                 형태 및   서 3m 이상 이격하여야 한다. 이때 대지경계선에서 지하주차장
                  위치    출입구의 시작점까지의 차량동선은 보도와 단차가 없도록 평탄
                        한 구조로 조성하여야 한다.
                        ∙안전시설 : 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할
                        안전시계 구간내에는 시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되
                        어서는 안되며, 지하주차장의 출입구에는 도로교통의 안전에 필요
                        한 교통안전시설(경보장치, 신호등 등)을 설치하여야 한다.

                        ∙쓰레기관로 수송시설의 설치 및 기준은 <별표14>을 따른다.
                 기타사항 ∙U-city에 관한 사항은 <별표15>를 따른다.
                        ∙장애물 없는 도시 조성계획에 관한 사항은 <별표16>를 따른다.

주1) 투수성포장 : 투수성 콘크리트 등의 투수성 포장재료를 사용하여 포장하거나 잔디블록 등과 같이 포장면 상단에서 지
            하의 지반으로 물이 침투될 수 있는 조립식 포장방식을 사용하여 포장하는 것을 말한다. 다만, 투수성
            포장이라 하더라도 경사도가 3%를 초과하는 곳은 불투성포장으로 본다.



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제17850호                     관         보             2012. 9. 19.(수요일)
   3) 문화예술용지 (변경)
       ■ 폐 지

도 면
       위치      구분                       계 획 내 용
번 호

              대지내    ∙건축한계선 및 지정선에 의해 확보된 대지내 공지(전면공지, 공개공지,
               공지    공공조경, 공공보행통로)는 <별표11>의 기준을 따른다.


                     ∙차량의 출입구는 획지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가
                     구의 장변 구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는
             차량출입    설치할 수 없다.
                     ∙차량의 출입구는 대지당 1개소만 하며, 그 폭원은 6.5미터를 초과할
                     수 없다.


               부설
                     ∙문화예술용지내 주차장은‘주차장법’및‘김포시주차장조례’에 따라 설치하
             주차장의
                     여야 한다.
               설치



                     ∙주차장의 포장은 ‘투수성 포장’1)을 원칙으로 한다.(단, 피로티 하부 주

문화1~ 문화1~            차장 제외)

 문화3   문화3           ∙지하주차장 진출입시 안전시계 확보 : 대지내 지하주차장을 설치할 경
                     우 지하주차장 출입구의 시작점(경사로의 시작점 또는 카엘리베이터
                     입구)은 전면도로측 대지경계선에서 3m이상 이격하여 설치하여야 한
               부설
                     다. 단, 전면도로에서 건축선의 후퇴가 지정된 경우에는 그 벽면한계선
             주차장의
                     (지정선) 또는 건축한계선(지정선)에서 3m 이상 이격하여야 한다. 이
              형태 및
                     때 대지경계선에서 지하주차장 출입구의 시작점까지의 차량동선은 보
               위치
                     도와 단차가 없도록 평탄한 구조로 조성하여야 한다.
                     ∙안전시설 : 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전
                     시계 구간내에는 시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는
                     안되며, 지하주차장의 출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 교통안전
                     시설(경보장치, 신호등 등)을 설치하여야 한다.


                     ∙쓰레기관로 수송시설의 설치 및 기준은 <별표13>을 따른다.
             기타사항 ∙U-city에 관한 사항은 <별표14>를 따른다.
                     ∙장애물 없는 도시 조성계획에 관한 사항은 <별표15>를 따른다.
주1) 투수성포장 : 투수성 콘크리트 등의 투수성 포장재료를 사용하여 포장하거나 잔디블록 등과 같이 포장면 상단에서 지
             하의 지반으로 물이 침투될 수 있는 조립식 포장방식을 사용하여 포장하는 것을 말한다. 다만, 투수성
             포장이라 하더라도 경사도가 3%를 초과하는 곳은 불투성포장으로 본다.

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      ■ 신 설

도 면
      위치     구분                         계 획 내 용
번 호

            대지내    ∙건축한계선 및 지정선에 의해 확보된 대지내 공지(전면공지, 공개공지,
             공지    공공조경, 공공보행통로)는 <별표12>의 기준을 따른다.

                   ∙차량의 출입구는 획지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구
                   의 장변 구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설
             차량
                   치할 수 없다.
             출입
                   ∙차량의 출입구는 대지당 1개소만 하며, 그 폭원은 10미터를 초과할 수
                   없다.

             부설
                   ∙문화예술용지내 주차장은‘주차장법’및‘김포시주차장조례’에 따라
            주차장의
                   설치하여야 한다.
             설치


                   ∙주차장의 포장은 ‘투수성 포장’1)을 원칙으로 한다.
                   (단, 피로티 하부 주차장 제외)
문화1   문화1
                   ∙지하주차장 진출입시 안전시계 확보 : 대지내 지하주차장을 설치할 경우
 ~    ~
                   지하주차장 출입구의 시작점(경사로의 시작점 또는 카엘리베이터 입구)
문화3   문화3
                   은 전면도로측 대지경계선에서 3m이상 이격하여 설치하여야 한다. 단,
             부설
                   전면도로에서 건축선의 후퇴가 지정된 경우에는 그 벽면한계선(지정선)
            주차장의
                   또는 건축한계선(지정선)에서 3m 이상 이격하여야 한다. 이때 대지경계
            형태 및
                   선에서 지하주차장 출입구의 시작점까지의 차량동선은 보도와 단차가 없
             위치
                   도록 평탄한 구조로 조성하여야 한다.
                   ∙안전시설 : 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시
                   계 구간내에는 시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 안되
                   며, 지하주차장의 출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 교통안전시설
                   (경보장치, 신호등 등)을 설치하여야 한다.



                   ∙쓰레기관로 수송시설의 설치 및 기준은 <별표14>을 따른다.
            기타사항 ∙U-city에 관한 사항은 <별표15>를 따른다.
                   ∙장애물 없는 도시 조성계획에 관한 사항은 <별표16>를 따른다.

주1) 투수성포장 : 투수성 콘크리트 등의 투수성 포장재료를 사용하여 포장하거나 잔디블록 등과 같이 포장면 상단에서 지
            하의 지반으로 물이 침투될 수 있는 조립식 포장방식을 사용하여 포장하는 것을 말한다. 다만, 투수성
            포장이라 하더라도 경사도가 3%를 초과하는 곳은 불투성포장으로 본다.



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    4) 공동주택용지 (변경)

도 면
        위치       구분                     계 획 내 용
번 호
                         ∙전면공지, 공개공지, 공공조경, 공공보행통로 조성은 <별표11>의
                          기준을 따른다.
                         ∙가각부에 지정된 공공조경은 완충녹지 및 보도와 연계하여 휴게
                          공간을 조성하여야 한다. 가각부의 공공조경 조성방식은 건축법시
                          행령 제113조 규정과 김포시 건축조례의 공개공지 지침을 준용하
                          여 파고라, 벤치, 조명등, 플랜터 등의 시설을 설치하여야 한다.
                                <아파트단지 가각부의 공공조경 예시도>




                대지내 공지



Aa-02 Aa-02
  ~      ~
Aa-11, Aa-11,
Ab-01 Ab-01                    <곡선 가각부>           <직선 가각부>
  ~      ~               ∙공공보행통로가 지정되지 아니한 블록(또는 보행자전용도로 및
Ab-16, Ab-16,             공원 등을 사이에 둔 연접한 블록 간)의 경우에도 블록(또는 연
Ac-01 Ac-01               접한 블록 간)을 가로지르는 연속된 개방공간(인동거리에 의한
  ~      ~                개방공간은 제외)을 확보하여야 한다.
Ac-16 Ac-16
Ac-18 Ac-18
  ~      ~
Ac-20, Ac-20,            ∙차량의 진출입구는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야
Bc-01 Bc-01               한다. 다만, 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 차
  ~      ~                량 진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
Bc-05, Bc-05,            ∙차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입
Bc-07 Bc-07               구를 설치할 수 없다.
  ~      ~                - 대로급 도로 교차로로부터 30미터 이내, 중로급 도로 교차로부
Bc-14 Bc-14                 터 10미터 이내의 구간
                          - 하천, 보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완
                 대지내        충녹지대 등 공공의 시설이 설치된 곳
                차량출입      - 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간,
                            지하도 입구, 횡단보도 등 공공 보행 및 통행시설이 설치된 전
                            후 10미터 이내의 구간

                         ∙도로 건너편 단지의 차량출입구로부터 50미터 이상의 거리를 이
                          격하여 설치하지 못하는 경우에는 십자형 교차로 한다.
                         ∙단지의 한 면이 생활도로와 접해 있는 경우 생활도로변에 진출입
                          구를 배치하고 그 주변으로 단지 내 부대시설 및 근린생활시설등
                          을 배치한다.




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도 면
      위치    구분                    계 획 내 용
번 호
                  ∙간선도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 하며, 보행로와 교차하
                   는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성한다.
                  ∙단지 내 부대복리시설 중 근린생활시설등의 주차장은 간선도로에
                   서의 직접 출입을 금한다.
            대지내
                  ∙지구단위계획에 의해 단지 내 차량동선이 지정된 곳에는 가능한
           차량동선
                   한 지정된 형태로 도로를 설치할 것을 권장한다.
                  ∙단지 출입구를 이용하는 세대수가 1,000세대 이상이 되고 출입구에
                   면하여 상가가 배치될 경우, 단지 내 도로의 기준 차선에 추가하여
                   1개의 차선을 상가에 면하여 설치한다.
                  ∙차도의 교차구간에의 ‘보행우선구조’로 조성하며, 도로와 표고 차
           보행
                   이가 있을 경우 폭 1.5미터이상과 경사구배 8%이내의 경사로 등
           출입구
                   을 설치하여야 한다.
                  ∙모든 공동주택용지의 단지내 주차장 설치는 주택건설기준등에관
                   한규정 및 교통영향평가에 의해 산정된 주차대수 이상의 주차시
                   설을 설치하여야 한다. 다만, 주택이외의 시설은 김포시주차장조
                   례에 따라 부설주차장을 설치한다.
                  ∙공동주택용지의 단지내 주차장은 지하주차장 설치를 원칙으로 하며
           주차장
                   지상주차는 비상용, 장애인․노인․임산부등의 편의를 위해 10%범위
                   내에서 허용하며, ‘투수성포장’으로 한다. 다만, 60㎡이하 국민임대
                   주택의 경우 지하주차장 설치비율을 60%이상으로 할 수 있다.
                  ∙지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의
                   안전을 확보하기 위하여 경보장치를 설치한다.

                  ∙자전거 보관소의 구조 및 기타설치기준은 ‘자전거이용시설의구조․
                   시설기준에관한규칙’제16조의 규정에 따른다.
                  ∙단지 내 자전거 보관소설치기준은 다음과 같다.
                   - 자전거보관소의 설치위치는 복지관, 관리소, 상가 건물, 주동,
                     어린이놀이터, 운동시설마다 1개소 이상 배치하여야 하며, 주
                     동의 경우 피로티 및 출입구에 인접하여 설치한다.
                   - 자전거보관소의 설치규모는 다음 표에서 정한 기준 이상으로 설치한다.
                   <공동주택용지내 자전거보관소의 1개소당 설치규모>(기정)

                       구   분          1개소당 보관가능대수
                       주   동           주동세대수당 1대
           자전거
                      상   가                 50대
           보관소
                    복지관 및 관리소               30대
                  어린이놀이터 및 운동시설             20대
                   <공동주택용지내 자전거보관소의 1개소당 설치규모>(변경)

                       구   분          1개소당 보관가능대수
                       주   동           주동세대수당 0.3대
                       상   가                50대
                    복지관 및 관리소               30대
                  어린이놀이터 및 운동시설             20대


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                     ∙부대복리시설은“주택건설기준등에관한규정”의 제25조 내지 제55
                      조에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                     ∙부대시설중 근린생활시설등의 설치기준은 다음 각호의 기준을 따라
                      야 한다.
                      - 근린생활시설등은 각 블럭마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으
                        로 한다. 다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우
                        려가 있을 경우, 소규모 분산상가를 별도로 설치 할 수 있다.
                     ∙복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전
                      용도로변과 같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.
                     ∙커뮤니티 공간 설치는 다음의 각호의 기준을 따라야 한다.
                      - 커뮤니티 공간은 최상층에 설치하는 것을 권장하되, 1층에도
           부대복리시설
                        설치할 수 있다.
                      - 최상층에 설치할 경우 포인트동을 활용하고 옥상녹화와 연계하
                        여 설치하여야 한다.
                      - 1층에 커뮤니티 공간을 설치할 경우 피로티구조를 할 수 있으
                        며, 주거동과 별도의 출입구를 설치할 수 있다.
                      - 커뮤니티 공간의 설치규모는 아파트의 경우 주거동 한개층 면
                        적의 1/2이상 설치해야 하며 200세대당 1개소씩 설치해야 한
                        다.(단, 임대주택은 300세대당 1개소) 단, 연립주택의 경우 설
                        치규모에 대해서는 주택건설사업시행자가 임의로 정할 수 있다.
                      - 커뮤니티공간에 일부 복리시설을 설치할 수 있다.
                      - 커뮤니티공간의 부분은 용적률 및 층수산정에서 제외한다.
                     ∙개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표13>에서 규정하는 심의(인․
                      허가) 신청서류 중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련
                공통
                      도서 및 인증서 포함)를 해당 승인권자(또는 허가권자)에게 제출
                      하여야 한다.
                자연   ∙지하에 인공구조물이 없으며 물의 자연순환이 가능(토층에는 불
                지반    투수성 포장금지)하도록 대지면적에 대하여 최소 10%이상을 확
               면적률    보할 것을 권장한다.
                     ∙생태면적률은 대지면적에 대하여 최소 아파트 용지는 50%이상,
           친          연립주택 용지는 40%이상을 확보하여야 한다.(단, 국민임대주택
           환          용지는 40%이상)
           경         ∙생태면적률에 대한 허용용적률의 강화
           계    생태    - 허용용적률 강화항목에 의거하여 ‘생태면적률’의 확보 정도에
           획   면적률      따라 허용용적률에 대한 패널티가 적용되며, 그 강화정도는
                        <별표4-4>에 규정한다.
                      - 각각의 대지에 적용되는 허용용적률의 강화는 강화항목이 인정
                        되는 각 항목의 차감으로 하며, 강화용적률과 강화된 용적률의
                        합은 각각의 대지에 적용된 허용용적률 이하가 되도록 한다.
                     ∙“녹지면적”이라 함은 보행로 및 광장(미술장식품, 수경시설포함),
                녹지      어린이놀이터, 운동장, 휴게소, 옥상녹화 중 수목이나 초화류 등
               면적률      으로 식재된 면적(건축면적, 도로, 주차장, 지하구조물, 지하주
                        차장, 계단, 램프, 환기구 등은 제외)과 자연녹지면적(순수 식재

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도 면
      위치   구분                     계 획 내 용
번 호

                   면적)을 말한다.
                  - 산식 : 녹지면적률 = (녹지면적÷ 대지면적)× 100
                 ∙대지면적에 대하여 최소 30%이상(전용면적 60㎡이하 부분 및 연
                  립주택 블록은 최소20% 이상)을 확보하여야 한다.

                 ∙공동주택용지는 보존수목활용율을 30%이상 반드시 조치하여야
                  한다. 단, 택지개발사업에 따라 대지조성 후 공급되는 사업지의
                  경우는 그러하지 아니한다. 여기서 말하는 보존수목활용율이란 조
                  사된 보존수목에 대한 활용비율을 말하며, 이때 보존수목활용율의
            보존
                  산출은 다음 산식에 의거한다.
            수목
                  - 산식 : 보존수목활용율 = 대지내 식재할 보존수목본수 ÷ 대지
           활용율
                         내 조사된 보존수목 본수 × 100
                  - 보존수목기준 : 환경영향평가서상의 '이식활용수종'중 수고 10미터
                             이상, 흉고직경 15센티미터이상(또는 근원직경 20
                             센티미터 이상)
                 ∙우수활용시설의 조성은 다음 각호의 기준에 의거한 우수저류시설, 우
                  수정화시설, 우수재활용시설 등의 설비 1개소 이상 조성하여야 하며,
                  수생비오톱이나, 저류기능의 연못, 건지(dry pond) 등의 옥외 친수공
                  간(최소 50제곱미터 이상) 1개소 이상을 각각 조성할 수 있다.
                 - 우수활용시설의 용량은 우리나라 가정용수의 용도별 사용량(이
                    하‘생활용수량’이라 한다.)의 10%에 해당하는 용량이상을 확보
            우수
                    하여야 한다.(단, 국민임대주택단지는 제외) 우수활용시설용량
            활용
                    산출은 다음 산식에 의거한다.
            시설
                 - 산식 : 우수활용시설용량(V) = 총 세대수 × 2.59~2.87(인/세
                        대) × 428(ℓ/인․일)× 0.1
                   - 단독주택 : 2.68(인/세대)
                   - 공동주택 : 60㎡이하 2.59(인/세대), 60~85㎡이하 2.75(인/
                             세대), 85㎡초과 2.87(인/세대)
                   - 주상복합 : 85㎡초과 2.87(인/세대)

                 ∙“단지내 수공간”이라 함은 공동주택 단지내 비건폐공간의 집단화
                    를 통해 자연형 녹지공간을 조성하기 위하여 단지내 실개천으
                    로 흐르는 물이 모이도록 유도하는 공간을 말한다.
                 ∙생태수로 및 생태수로변 친수공간 조성방법은 다음의 기준을 따른다.
                 - 단지내 수공간과의 연계 : 공공부문에서 설치하는 물순환체계
                    시스템과 접한 블록은 옥외친수공간과 연계하여 단지내 수공간
            생태
                    조성이 되도록 권장한다.
            수로
                 - 김포대수로, 가마지천과 인접해서 조성되는 공원과 통합적으로
             및
                    설계되어 생태 효율성을 증진시키도록 한다.
           단지내
                 - 공공부문의 녹지축, 보행자도로등에 수로도입을 권장한다.
           수공간
                 - 산계곡(근린공원 지역)에서의 계곡수는 저류지 조성을 통해 단
                    지내 수로의 수원으로 활용되도록 한다.
                 - 단지 내․외부의 기존․계획수로와 연결되어, 김포대수로․가마지천․
                    한강 등 인접 하천까지 Blue Network이 구축되도록 한다.
                 - 기존의 수계경로(기존의 불투수층 활용)를 활용한다.
                 - 친환경적 기법으로 조성하여야 하며, 수로길이의 80% 이상이

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제17850호                 관         보         2012. 9. 19.(수요일)
도 면
      위치    구분                     계 획 내 용
번 호
                      외부로 노출되어 있어야 한다. 다만, 보행 및 차량의 진출입을
                      위한 수로와의 교차부는 예외로 하되 교차부의 폭은 8m이하로
                      조성하여야 한다.
                    ∙빗물 저장기능과 동식물의 서식처기능을 담당할 생태연못 등은
                     다음의 기준에 맞도록 조성한다.
                     - 최소 1개소 이상 조성하여야 하며, 규모는 수생동식물을 위한
                       연못은 옥외 친수공간면적의 40% 이상, 습생동식물을 위한 연
                       못 주변 습지대는 옥외 친수공간면적의 20% 이상으로 조성할
                       수 있다.
                  ∙공동주택용지는 표토 재활용율을 5%이상 반드시 시행하여야 한
                   다. 단, 택지개발사업에 의한 대지조성 후 공급되는 사업지로서
                   표토가 상실된 경우는 그러하지 아니한다. 여기서 말하는 표토 재
                   활용율이란 사업지에 분포된 자연상태의 표토량에 대한 사업후
             표토의   활용비율로 친환경적 환경여부를 판단하는 지표를 말하는 것으로
             보존 및 서 산정방식은 다음 산식을 따른다.
              활용   - 산식 : 표토 재활용율(V) = (재활용 계획에 의한 표토량 ÷
                          전체표토량) × 100
                   - 표토량 단위는 ㎥이며, 전체표토량 산정방식은 아래와 같다.
                   - 전체 표토량 = 대지면적(㎡)× 0.15m(표토는 토심 15cm를 기
                               준으로 함)
                    ∙자원 재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등의 효과를 기대 할
                     수 있도록 환경친화적 자재의 사용을 권장한다.
                    ∙환경마크 또는 GR마크를 획득한 9종 이상의 자재를 전체 세대수
              환경
                     의 3분의 2이상 세대에 적용하여야 한다. 이때, 옥상방수, 외장재
             친화적
                     와 같이 세대 내부에 적용되지 않는 자재는 전체 동에 적용했을
              자재
                     경우만을 인정한다.
              사용
                    ∙새집 증후군을 유발하는 휘발성 유기화합물(VOC)인 벤젠, 톨루엔,
             (권장)
                     클로로포름, 아세톤, 스틸렌, 포름알데히드 등의 발암물질이 포함된
                     자재의 사용금지를 원칙으로 하며, 사용이 불가피한 경우 사용자재
                     와 유해가능성 및 이의 저감대책 적용여부를 공개하여야 한다.
                    ∙단지내 조경면적이라 함은 녹지면적과 조경시설면적 (휴게소, 어
                     린이 놀이터, 운동장, 수경시설, 보행광장, 3m이상 보행전용통로
                     등)을 합산한 면적을 말한다.
                    ∙각 공동주택단지의 조경면적은 다음 각 호에서 정한 주택유형별 대
                     지면적에 대한 조경면적 비율 이상으로 확보하여야 한다. 다만, 주
                     택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
                    - 전용면적 85㎡ 이하 부분 : 40% 이상 (단, 60㎡ 이하 부분 및
           단지내조경      연립주택 블록은 30% 이상)
                    - 전용면적 85㎡ 초과 부분 : 50% 이상
                    ∙간선도로변에 면한 공동주택용지는 간선도로변에 수림대 조성을 권장한다.

                    ∙어린이 놀이터의 경우 다음 각호의 사항을 준수할 것을 권장한다.
                    - 어린이가 가급적 단지내 간선차도를 횡단하지 않고 안전하게 접근
                      할 수 있도록 한다.
                    - 놀이터 주변은 생명력이 강하고 관상가치가 높은 수종으로 화목

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