yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19531호                  관         보         2019. 6. 26.(수요일)
                     없으며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                     예) 300% × 1.05 = 315% (소수점 버림)
                  ∙건축물의 층수는 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
                  ∙수변형 근린생활시설은 층수산정시 도로에 면한 층을 기준으로 한다.
          높이(층)
                   단, 지하층은 「건축법」 제2조 제5항에 의한 지하층 인정 기준에 적
                   합하여야 한다.
                  ∙건축선
                   - 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따른다.
                   - 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시
                     건축조례」 별표4(대지안의 공지 기준)를 따른다.

                  ∙건축물의 전면방향
                   - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우
                     폭원이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다.
                     단, 지형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                   - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다.
                   1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                   2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                   3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면

                  ∙수변형 근린생활시설용지의 건축물 배치
                   - 지하층은 다음의 기준에 따라 배치되도록 한다.
          배치 및     1. 도로와 수변공원과 접한 대지경계선의 단차에 따라 <수변형 근린
                      생활시설용지의 건축물 단면 예시>와 같이 지하층을 배치한다.
          건축선      2. 수변공원에 노출되는 지하층은 공원내 활동과 연계될 수 있는 시
                      설을 우선적으로 배치하고, 수변공원의 경관과 조화될 수 있는 입
                      면 및 외벽면 계획을 수립하여야 한다.
                   3. 수변공원과 면하는 층의 바닥높이는 테라스 설치 등을 감안하여
                      수변공원과의 차이를 최대 80cm 이내로 할 수 있다.
                   - 단차는 계단 등으로 처리하여 수변으로 접근하는 보행동선 이용
                     을 권장하며, 부득이 하게 법면 또는 옹벽으로 처리하고자 하는
                     경우에는 다음의 기준에 따라 배치되도록 한다.
                   1. 높이 1.5m를 초과하는 법면의 처리는 자연법면과 옹벽(석축 포함)
                      처리의 동시적용이 가능하다. 다만, 한 단의 높이는 4.5m를 초과할
                      수 없으며, 옹벽(석축 포함) 설치는 높이 1.5m까지만 허용한다.
                   2. 옹벽(석축 포함) 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단
                      이상의 조성은 금지한다. 이때 연속된 옹벽(석축 포함)간은 최소
                      3m 이상 이격되어야 하며, 단과 단 사이는 최소 1.5m 이상의 소단
                      을 설치하여야 한다.
                   3. 법면의 윗 가장자리로부터 건축물의 외벽면까지 띄어야 할 거리는
                      「건축법 시행규칙」 별표 6(옹벽에 관한 기술적 기준)을 따른다.
                  ∙외벽의 재료 및 형태 등
                   - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건축물 전면과 측․후면이 동일
                     하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주
                     변 건축물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로
                     다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여
                     야 한다.
          형태 및
                   - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하
           색채
                     는 건축물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기
                     존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않
                     는 부분은 그러하지 아니한다.

                  - 도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형
                    벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.

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          ∙1층 바닥높이 등
           - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우
             를 제외하고는 대지에 접한 전면도로 평균 지반고와의 차이를
             20cm 이내로 한다.

           - 보행자의 흐름을 방해하지 않도록 1층에 여러 개의 점포가 있는
             경우 가급적 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를
             각각 설치해서는 아니 된다. 단, 경사지 등 지형적인 이유로 의
             해 동연결이 어려울 경우 발생하는 개별 점포로의 출입구 설치
             는 예외로 할 수 있다.
          ∙지붕 및 옥탑 등
           - 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우에는 다음 각 호의
             기준에 따라 조성하여야 한다.
           1. 경사도 1:1~1:3의 범위의 박공형식 경사지붕을 원칙으로 한다.
           2. 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하여,
              인접건축물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실
              용적(우수처리 등) 조화를 이루도록 한다.
           3. 평지붕 외곽에 경사지붕, 파라펫 등을 설치하거나 경사지붕 외곽
              에 평지붕을 배치하는 것을 금지한다.
           4. 경사지붕에는 가로경관에 영향을 주지 않는 범위 내에서 실외기,
              안테나, 물탱크실 등을 설치할 수 있다.

          - 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우에는 지붕면적의 30%
            이상을 옥상녹화로 조성하여야 하며, 옥외계단 및 옥상의 물탱
            크실은 설치할 수 없다.

           - 건축물의 옥상에 설치되는 승강기탑, 계단탑, 망루, 장식탑, 옥탑
             등의 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
          ∙담장 등
           - 일반형 근린생활시설용지의 담장 설치는 원칙적으로 불허하며,
             부득이하게 담장설치가 필요한 경우 담장의 높이는 0.8m 이하로
             한다.

          - 재료는 화관목류 생울타리, 목재 등의 친환경 소재로 하거나,
           ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물로 조성하되, 시각적 개
           방감(투시율 30% 이상)을 유지한다. 단, 인접대지 또는 도로 등
           과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여 다른 재료의
           투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다.

          - 수변형 근린생활시설용지는 안전을 고려하여 담장을 설치할 수
            있다. 단, 경관상 문제가 없도록 인접한 수변공원과 조화될 수
            있는 소재와 색채를 사용하여야 한다.

          ∙색채
          - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.

          ∙옥외광고물
           - 옥외광고물(간판포함) 설치기준은 <별표10>을 따른다.




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                 ∙건축선
                  - 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따른다.
                  - 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시
                    건축조례」 별표4(대지안의 공지 기준)를 따른다.

                 ∙건축물의 전면방향
                  - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우
                    폭원이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다.
                    단, 지형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                  - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다.
                  1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                  2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                  3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면

                 ∙수변형 근린생활시설용지의 건축물 배치
                  - 지하층은 다음의 기준에 따라 배치되도록 한다.
                  1. 도로와 수변공간과 접한 대지경계선의 단차에 따라 <수변형 근린
          배치 및       생활시설용지의 건축물 단면 예시>와 같이 지하층을 배치한다.
          건축선     2. 수변공간에 노출되는 지하층은 수변공간내 활동과 연계될 수 있는
                     시설을 우선적으로 배치하고, 수변공간의 경관과 조화될 수 있는
                     입면 및 외벽면 계획을 수립하여야 한다.
                  3. 수변공간과 면하는 층의 바닥높이는 테라스 설치 등을 감안하여
                     수변공간과의 차이를 최대 80cm 이내로 할 수 있다.

                 - 단차는 계단 등으로 처리하여 수변으로 접근하는 보행동선 이용
                   을 권장하며, 부득이 하게 법면 또는 옹벽으로 처리하고자 하는
                   경우에는 다음의 기준에 따라 배치되도록 한다.
                 1. 높이 1.5m를 초과하는 법면의 처리는 자연법면과 옹벽(석축 포함)
                    처리의 동시적용이 가능하다. 다만, 한 단의 높이는 4.5m를 초과할
                    수 없으며, 옹벽(석축 포함) 설치는 높이 1.5m까지만 허용한다.
                 2. 옹벽(석축 포함) 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단
                    이상의 조성은 금지한다. 이때 연속된 옹벽(석축 포함)간은 최소
                    3m 이상 이격되어야 하며, 단과 단 사이는 최소 1.5m 이상의 소단
                    을 설치하여야 한다.
                 3. 법면의 윗 가장자리로부터 건축물의 외벽면까지 띄어야 할 거리는
                    「건축법 시행규칙」 별표 6(옹벽에 관한 기술적 기준)을 따른다.
                 ∙외벽의 재료 및 형태 등
                  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건축물 전면과 측․후면이 동일
                    하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주
                    변 건축물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로
                    다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여
                    야 한다.
                  - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하
                    는 건축물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기
          형태 및      존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않
          색채        는 부분은 그러하지 아니한다.

                 - 도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형
                   벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.

                 ∙1층 바닥높이 등
                  - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우
                    를 제외하고는 대지에 접한 전면도로 평균 지반고와의 차이를
                    20cm 이내로 한다.

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           - 보행자의 흐름을 방해하지 않도록 1층에 여러 개의 점포가 있는
             경우 가급적 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를
             각각 설치해서는 아니 된다. 단, 경사지 등 지형적인 이유로 의
             해 동연결이 어려울 경우 발생하는 개별 점포로의 출입구 설치
             는 예외로 할 수 있다.
          ∙지붕 및 옥탑 등
           - 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우에는 다음 각 호의
             기준에 따라 조성하여야 한다.
           1. 경사도 1:1~1:3의 범위의 박공형식 경사지붕을 원칙으로 한다.
           2. 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하여,
              인접건축물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실
              용적(우수처리 등) 조화를 이루도록 한다.
           3. 평지붕 외곽에 경사지붕, 파라펫 등을 설치하거나 경사지붕 외곽
              에 평지붕을 배치하는 것을 금지한다.
           4. 경사지붕에는 가로경관에 영향을 주지 않는 범위 내에서 실외기,
              안테나, 물탱크실 등을 설치할 수 있다.

          - 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우에는 지붕면적의 30%
            이상을 옥상녹화로 조성하여야 하며, 옥외계단 및 옥상의 물탱
            크실은 설치할 수 없다.

          - 건축물의 옥상에 설치되는 승강기탑, 계단탑, 망루, 장식탑, 옥탑
            등의 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.


          ∙담장 등
           - 일반형 근린생활시설용지의 담장 설치는 원칙적으로 불허하며,
             부득이하게 담장설치가 필요한 경우 담장의 높이는 0.8m 이하로
             한다.

          - 재료는 화관목류 생울타리, 목재 등의 친환경 소재로 하거나,
           ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물로 조성하되, 시각적 개
           방감(투시율 30% 이상)을 유지한다. 단, 인접대지 또는 도로 등
           과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여 다른 재료의
           투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다.

          - 수변형 근린생활시설용지는 안전을 고려하여 담장을 설치할 수
            있다. 단, 경관상 문제가 없도록 인접한 수변공간과 조화될 수
            있는 소재와 색채를 사용하여야 한다.

          ∙색채
          - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.

          ∙옥외광고물
           - 옥외광고물(간판포함) 설치기준은 <별표10>을 따른다.




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                                                 ＊                      ＊
획지     주택규모     획지면적        세대수           평균규모       최고     건폐율 기준용적률
                                                         ＊                    비고
번호    (전용면적)      (㎡)        (호)           (㎡)       층수      (%)     (%)
A28    85㎡ 초과   103,613.0     1,416         139       30   50% 이하 190% 이하
           소계    67,158.0     1,355          -
       60㎡ 이하    33,579.0       786         79
A29                                                   25   50% 이하 185% 이하
        60㎡초과
                 33,579.0       569        109
        85㎡이하
           소계    46,135.0      931          -
       60㎡ 이하    23,068.0      540          79
A30                                                   25   50% 이하 185% 이하
        60㎡초과
                 23,067.0      391         109
        85㎡이하
           소계    56,863.0      719          -
        60㎡초과
A31              28,432.0      391         109        15   50% 이하 150% 이하
        85㎡이하
       85㎡ 초과    28,431.0      328         130
          소계     63,201.0      913          -
        60㎡초과
A32              13,904.0      230         109        25   50% 이하 180% 이하
        85㎡이하
       85㎡ 초과    49,297.0      683         130
           소계    51,346.0      714          -
      60㎡초과
A33              25,670.0      400         109        25   50% 이하 170% 이하
      85㎡이하
      85㎡ 초과     25,676.0      314         139
      60㎡초과
A34              35,539.0      489         109        15   50% 이하 150% 이하   특별계획구역 3
      85㎡이하
      60㎡초과
A35              36,605.0      436         109        15   50% 이하 130% 이하   특별계획구역 3
      85㎡이하
      60㎡초과
A36              54,151.0      745         109        25   50% 이하 150% 이하   특별계획구역 3
      85㎡이하
           소계    26,189.0      545          -
      60㎡ 이하      4,975.0      138         79
A37   60㎡초과                                           30   50% 이하 220% 이하   특별계획구역 2
                 15,190.0      306         109
      85㎡이하
      85㎡ 초과      6,024.0      101         130
           소계    65,367.0     1,140         -
      60㎡ 이하     32,684.0      661         79
A38                                                   20   50% 이하 160% 이하
      60㎡초과
                 32,683.0      479         109
      85㎡이하
      60㎡초과
A39              54,666.0      827         109       15    50% 이하 165% 이하
      85㎡이하
      60㎡초과
A40              43,133.0      652         109       20    50% 이하 165% 이하
      85㎡이하
         소계     111,038.0     1,695         -
      60㎡초과
A41              77,726.0     1,247        109       25    50% 이하 175% 이하
      85㎡이하
      85㎡ 초과     33,312.0      448         130
      60㎡초과                                                                 포인트주거동
A42              87,152.0    1,479         109       25    50% 이하 185% 이하
      85㎡이하                                                                  유치원
      60㎡초과
A43              44,008.0      767         109       25    50% 이하 190% 이하
      85㎡이하

                                           544
제19531호                            관             보             2019. 6. 26.(수요일)
                                                ＊                     ＊
  획지        주택규모    획지면적 세대수         평균규모  최고      건폐율 기준용적률
                                               ＊                            비고
  번호       (전용면적)     (㎡)     (호)     (㎡)  층수       (%)    (%)
                소계   82,781.0  1,227     -
             60㎡초과                                                        부대복리시설
    A94              57,947.0    903   109  25   50% 이하 170% 이하
             85㎡이하                                                         배치구간
            85㎡ 초과   24,834.0    324   130
             60㎡초과
    A95              44,347.0    612   109  20   50% 이하 150% 이하
             85㎡이하
                소계   34,979.0    629    -
            60㎡ 이하   17,490.0    365    79
    A96                                     20   50% 이하 165% 이하
             60㎡초과
                     17,489.0    264   109
             85㎡이하
             60㎡초과
    A97              26,015.0    393  109   15   50% 이하 165% 이하
             85㎡이하
   A98      85㎡ 초과   59,745.0    689  130   20   50% 이하 150% 이하
                소계   38,697.0    471    -
            60㎡초과
   A99               11,609.0    159  109   20   50% 이하 150% 이하
            85㎡이하
           85㎡ 초과    27,088.0    312  130
                소계   40,509.0    510    -
            60㎡초과
   A100              12,153.0    172  109   15   50% 이하 155% 이하
            85㎡이하
           85㎡ 초과    28,356.0    338  130
   A101 60㎡초과 85㎡이하 17,890.0     344  109   35   50% 이하 210% 이하
                소계   52,389.0    878    -
   A102 60㎡초과 85㎡이하 10,791.0     207  109   40   50% 이하 210% 이하           특별계획구역 1
           85㎡ 초과    41,598.0    671  130
               소계    26,799.0    438    -
           60㎡ 이하    13,399.0    254   79
   A103                                     20   50% 이하 150% 이하
            60㎡초과
                     13,400.0    184  109
            85㎡이하
   A104    60㎡ 이하    57,821.0  1,171   79   20   50% 이하 160% 이하           특별계획구역6
   A105    60㎡ 이하    54,072.0  1,500   60   20   50% 이하 160% 이하           특별계획구역6
               소계    56,256.0    606    -
   A106 60㎡초과 85㎡이하 11,251.0     139  109   20   50% 이하 135% 이하           특별계획구역6
           85㎡ 초과   45,005.0     467  130
               소계   61,894.0     691    -
   A107 60㎡초과 85㎡이하 12,379.0     158  109   20   50% 이하 140% 이하           특별계획구역6
           85㎡ 초과   49,515.0     533  130
 주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
 주2) 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
 주3) 층수산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다
4) 주상복합용지(변경없음) : 게재 생략

5) 복합용지(변경) - 변경부분만 기재
 ■ 기정
  도면
  번호          위 치         구분                        계   획 내   용
 업무복합        업무복합              ∙건축물 용도는 <별표5-1>, <별표5-2>에 규정된 내용을 따른다.
  1~3,        1~3,             ∙업무복합용지는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 업무시설을 건축물의 주
 문화복합        문화복합         용도    용도로 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
1~8, 11,12, 1~8, 11,12,        ∙일반문화복합용지(MC1)는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 문화 및 집회
  16, 17      16, 17            시설을 건축물의 주용도로 건축물 연면적의 30% 이상 확보하여야 한다.

                                          548
제19531호                        관           보          2019. 6. 26.(수요일)

                         단, 어린이문화마을(문화복합4)는 50% 이상 확보하여야 한다.
                        ∙대형문화복합용지(MC2)는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 문화 및 집회
                         시설을 건축물의 주용도로 하며, 문화 및 집회시설, 노유자시설, 운동시설,
                         수련시설을 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                        ∙교육문화복합용지(MC3)는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 교육연구시설
                         을 건축물의 주용도로 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                        ∙주거지형문화복합용지(MC4)는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 문화 및
                         집회시설, 운동시설을 주용도로 건축물 연면적의 30% 이상 확보(허용용도1)
                         하여야 한다.
       < 별표 5-2 > 문화복합용지의 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수(기정)

       구 분                           문화복합용지
         도면표시                       MC1 (일반문화)
                ∙문화 및 집회시설(마권관련시설, 예식장 제외)＊
                ∙제1종근린생활시설
                ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설
                제외)
                ∙판매시설
 건축물     허용용도 ∙교육연구시설
 용도             ∙노유자시설
                ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                ∙업무시설(오피스텔 제외)
                ∙방송통신시설
              ∙관광휴게시설
              ∙허용용도 이외의 용도
         불허용도
              ∙교육환경보호구역내 금지시설
    건폐율(%)                             60% 이하
   기준용적률(%)             300% / 240% / 150% 이하 : 지침도에 따름
     최고층수                   3층 / 4층 / 5층 : 지침도에 따름
     해당 블록                    문화복합 3~8, 11, 16, 17
주1) 문화 및 집회시설은 주용도로서 건축물 연면적의 30% 이상 확보하여야 함. 단, 어린이문화마을
(문화복합4)은 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함.

       구 분                                  문화복합용지
         도면표시                              MC2 (대형문화)
                ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)＊
                ∙제1종근린생활시설
                ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설
                제외)
 건축물            ∙판매시설
                ∙교육연구시설
  용도     허용용도
                ∙노유자시설＊
                ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)＊
                ∙수련시설＊
                ∙업무시설
                ∙방송통신시설
                ∙관광휴게시설

                                     549
제19531호                        관            보            2019. 6. 26.(수요일)
                ∙허용용도 이외의 용도
         불허용도   ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소 - 청소년보호위원회 고시
                제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
     건폐율(%)                      60% 이하
    기준용적률(%)                    300% 이하
     최고층수                           -
     해당 블록                      문화복합 12
주1) 문화 및 집회시설을 주용도로 하며, 문화 및 집회시설, 노유자시설, 운동시설, 수련시설을 건축물
연면적의 50% 이상 확보하여야 함.

       구 분                                 문화복합용지

         도면표시                              MC3 (교육문화)
                ∙교육연구시설＊
                  (학교, 교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소에 한하며, 미성년자를 대상으로 한 학원 제외)
                ∙문화 및 집회시설 (마권관련시설 제외)
 건축물
         허용용도   ∙제1종 근린생활시설
  용도            ∙제2종 근린생활시설 (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설
                제외)
                ∙판매시설
                ∙허용용도 이외의 용도
         불허용도
                ∙교육환경보호구역내 금지시설
   건폐율(%)                                     60% 이하
  기준용적률(%)                                   300% 이하
   최고층수                                         10층
   해당 블록                                     문화복합 2
주1) 교육연구시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함

       구 분                                 문화복합용지
         도면표시                              MC4 (주거지형)
                            1                                2
                ∙문화 및 집회시설(마권관련시설, 예식장
                                                ∙문화 및 집회시설(마권관련시설, 예식장 제외)
                제외)＊
                                                ∙제1종근린생활시설
                ∙제1종근린생활시설
                                                ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점,
                ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점,
                                                  옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설
                 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설
                                                  제외)
                 제외)
                                                ∙판매시설
                ∙판매시설
 건축물                                            ∙교육연구시설
                ∙교육연구시설
 용도      허용용도                                   ∙노유자시설
                ∙노유자시설
                                                ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장
                ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장
                                                제외)
                제외)＊
                                                ∙업무시설(오피스텔 제외)
                ∙업무시설(오피스텔 제외)
                                                ∙방송통신시설
                ∙방송통신시설
                                                ∙관광휴게시설
                ∙관광휴게시설
                주1) 문화 및 집회시설, 운동시설은 주용도로
                  서 건축물 연면적의 30% 이상 확보하여
                  야함
                                     550
제19531호                               관            보              2019. 6. 26.(수요일)

                          ∙허용용도 이외의 용도
             불허용도
                          ∙교육환경보호구역내 금지시설
      건폐율(%)                                         60% 이하
    기준용적률(%)                                        300% 이하
          최고층수                                        5층
      해당 블록                                         문화복합 1

■ 변경

  도면
              위 치          구분                        계     획 내   용
  번호


                                  ∙건축물 용도는 <별표5-1>, <별표5-2>에 규정된 내용을 따른다.

                                  ∙업무복합용지는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 업무시설을 건축물의 주
                                   용도로 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.

                                  ∙일반문화복합용지(MC1)는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 문화 및 집회
                                   시설을 건축물의 주용도로 건축물 연면적의 30% 이상 확보하여야 한다.
 업무복합        업무복합                  단, 문화복합4는 50% 이상 확보하여야 한다.

   1~3,         1~3,
                                  ∙대형문화복합용지(MC2)는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 문화 및 집회
 문화복합        문화복합          용도
                                   시설을 건축물의 주용도로 하며, 문화 및 집회시설, 노유자시설, 운동시설,
1~8, 11,12, 1~8, 11,12,
                                   수련시설을 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
16, 17, 19   16, 17, 19
                                  ∙교육문화복합용지(MC3)중 문화복합 2용지는 「건축법 시행령」 별표1에
                                   의한 교육연구시설을 건축물의 주용도로 건축물 연면적의 50% 이상 확보하
                                   여야 한다.

                                  ∙교육문화복합용지(MC3)중 문화복합 19용지는 「건축법 시행령」 별표1에
                                   의한 교육연구시설, 문화 및 집회시설을 건축물의 주용도로 건축물 연면적
                                   의 30% 이상 확보하여야 한다.

< 별표 5-2 > 문화복합용지의 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수(변경)
          구 분                                       문화복합용지
              도면표시                                 MC1 (일반문화)
                          ∙문화 및 집회시설(마권관련시설, 예식장 제외)＊
                          ∙제1종근린생활시설
                          ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설
  건축물                     제외)
   용도         허용용도        ∙판매시설
                          ∙교육연구시설
                          ∙노유자시설
                          ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                          ∙업무시설(오피스텔 제외)

                                             551
제19531호                       관            보               2019. 6. 26.(수요일)
                ∙방송통신시설
                ∙관광휴게시설

                ∙허용용도 이외의 용도
         불허용도
                ∙교육환경보호구역내 금지시설

   건폐율(%)                                   60% 이하

  기준용적률(%)                      300% / 240% / 150% 이하 : 지침도에 따름

      최고층수                          3층 / 4층 / 5층 : 지침도에 따름

    해당 블록                           문화복합 3~8, 11, 16, 17
주1) 문화 및 집회시설은 주용도로서 건축물 연면적의 30% 이상 확보하여야 함. 단, 문화복합4는 건축물
연면적의 50% 이상 확보하여야 함.

      구 분                                 문화복합용지

        도면표시                             MC2 (대형문화)

                ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)＊
                ∙제1종근린생활시설
                ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설
                제외)
                ∙판매시설
                ∙교육연구시설
        허용용도
 건축물            ∙노유자시설＊
 용도             ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)＊
                ∙수련시설＊
                ∙업무시설
                ∙방송통신시설
                ∙관광휴게시설

                ∙허용용도 이외의 용도
        불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소 - 청소년보호위원회 고시
                제1997-07호의 청소년 유해업소 포함

   건폐율(%)                                  60% 이하

  기준용적률(%)                                 300% 이하

   최고층수                                       -

   해당 블록                                  문화복합 12

주1) 문화 및 집회시설을 주용도로 하며, 문화 및 집회시설, 노유자시설, 운동시설, 수련시설을 건축물
연면적의 50% 이상 확보하여야 함.



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