yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17036호                     관             보           2009. 7. 2. (목요일)

                  위   치
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                 (가구번호)

                          배   치   ·대로변에 면한 부분은 직각배치 유도

                          형   태   ·지붕형태:경사형지붕 권장

                                  ·주동 외관은 단지내 통일성 유지
                          색   채
                                  ·블록별 색채는 특색있는 차별화 유도

                          건축선     ·건축한계선:도로변-5~9m

                          기   타                         -

      □근린생활시설용지
                  위   치
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                 (가구번호)
근린생활            99~108,           ·허용용도
1~6             152                -건축법상의 제1, 2종 근린생활시설
                                   -택지개발촉진법시행령 제7조제4항에 의거한「고등학교
                                      이하 각급 학교설립·운영규정」 에 의한 유치원, 「영
                                      유아보육법」에 의한 보육시설
                                   -근생2(101)는 소방파출소 포함
                          용   도   ·불허용도
                          (N)      -허용용도 이외의 용도
                                   -「국토의계획및이용에관한법률」 및 「남양주시조례」에 의
                                      거 용도지역내에서 건축할 수 있는 건축물 이외의 용
                                      도
                                   -「학교보건법」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되
                                      는 용도
                                   -단란주점, 안마시술소, 옥외철탑이 설치된            골프연습장

                          건폐율     ·60% 이하

                          용적률     ·220% 이하

                          높   이   ·최고층수:5층 이하

                                  ·건물의 주방향은 주도로를 향하도록 배치
                          배   치
                                  ·인접대지와의 경계부에는 담장설치를 불허
                                  ·건축물의 벽면외장은 미려한 형태로 전면을 구성하며 도
                          형   태    로를 향하는 전면부 1층외관은 가로의 활성화와 도시미
                                   관 증진을 위하여 다른층과 저면처리를 구분

                                          213
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              위     치
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             (가구번호)

                        색     채   ·시각적 지배를 유발하는 원색사용 지양

                                  ·건축한계선:전면도로, 대지경계선
                        건축선        -1~2m
                                   -가로벽의 정연성 유도

                        기     타                          -

   □준주거용지
              위     치
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            (가구번호)
준주거1,2      90~96                 ·허용용도
                                   -「국토의계획및이용에관한법률」 및 「남양주시조례」에 의
                                      거 용도지역      (준주거지역)내에서 건축할 수 있는 건축
                                      물 중 불허용도 이외의 용도
                                   -1층권장용도는 판매영업시설중 소매시장, 상점, 제1종
                                      및 제2종근린생활시설(용도지역상 허용시설)
                                  ·불허용도
                        용   도
                                   -단독주택, 공동주택중 다세대주택, 기숙사, 안마시술소,
                        (B)
                                      격리병원, 장례식장, 납골당, 옥외철탑이 설치된 골프
                                      연습장, 공장, 창고시설, 위험물 저장 및 처리시설, 자
                                      동차관련시설(주차장 제외), 동물 및 식물관련시설, 교
                                      도소, 감화원 기타범죄자의 갱생·보육·교육·보건
                                      등의 용도에 쓰이는 시설
                                   -「학교보건법」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되
                                      는 용도

                        건폐율       ·70% 이하

                        용적률       ·500% 이하


                        높   이     ·최고층수:7층 이하


                        배   치     ·건물의 주방향은 주도로를 향하도록 배치

                                  ·건축물의 벽면외장은 미려한 형태로 전면을 구성하며 도
                        형   태      로를 향하는 전면부 1층외관은 가로의 활성화와 도시미
                                   관 증진을 위하여 다른층과 저면처리를 구분

                                        214
제17036호                    관           보                2009. 7. 2. (목요일)

                 위   치
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                (가구번호)

                         색   채                            -

                                 ·건축한계선:간선도로변- 2m
                         건축선
                                                 그 외 1m

                         기   타                            -

      □상업시설용지
                 위   치
  도면번호                   구   분               계      획         내    용
                (가구번호)
지구중심        109~119              ·허용용도
1,2                               -「국토의계획및이용에관한법률」 및「남양주시조례」에 의
                                     거 용도지역(일반상업지역)내에서 건축할 수 있는 건축
                                     물 중 불허용도 이외의 용도
                         용   도   ·불허용도
                         (C)      -단독주택, 공동주택, 안마시술소, 격리병원, 장례식장,
                                     납골당, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 공장, 창고시설,
                                     위험물 저장 및 처리시설, 자동차관련시설(주차장 제외),
                                     동물 및 식물관련시설, 교도소, 감화원 기타범죄자의 갱
                                     생·보육·교육·보건 등의 용도에 쓰이는 시설
                                  -「학교보건법」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되
                                     는 용도

                         건폐율     ·70% 이하

                         용적률     ·700% 이하

                         높   이   ·최저층수:5층, 최고층수:10층

                                 ·건물의 주방향은 주도로를 향하도록
                         배   치
                                     배치
                                 ·건축물의 벽면외장은 미려한 형태로 전면을 구성하며 도
                         형   태    로를 향하는 전면부 1층외관은 가로의 활성화와 도시미
                                  관 증진을 위하여 다른층과 저면처리를 구분

                         색   채                            -

                         건축선     ·건축한계선:도로 및 광장변- 2m

                         기   타                            -

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제17036호                   관                  보           2009. 7. 2. (목요일)
  □업무시설용지
       위     치
도면번호             구   분 계        획         내       용
       (가구번호)
업무시설   120               ·허용용도
                         -용도지역계획의 준주거지역 계획기준 적용
                         -「국토의계획및이용에관한법률」 및 「남양주시조례」에 의거
                           용도지역 (준주거지역)내에서 건축할 수 있는 건축물 중 불
                           허용도 이외의 용도
                         -권장용도는 건축법 시행령 별표1의 업무시설 및 제1종근린
                           생활시설중 우체국 등 공공업무시설
                 용   도
                         ·불허용도
                 (F)
                         -단독주택, 공동주택, 안마시술소, 격리병원, 장례식장, 납골
                           당, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 공장, 창고시설, 위험물
                           저장 및 처리시설, 자동차관련시설, 동물 및 식물관련시설,
                           교도소, 감화원 기타범죄자의 갱생· 보육·교육·보건 등
                           의 용도에 쓰이는 시설
                         -「학교보건법」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는
                           용도

                 건폐율 ·70% 이하



                 용적률 ·500% 이하



                 높   이 ·주변경관과의 조화를 위해 10층이하



                 배   치 ·건물의 주방향은 주도로를 향하도록 배치



                 형   태                                -



                 색   채                                -



                 건축선 ·건축한계선:2m



                 기   타                                -


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제17036호                     관              보               2009. 7. 2. (목요일)
   □주차장
          위   치
도면번호               구   분                 계       획       내      용
         (가구번호)
주차1~17   121~137           ·지정용도
                            -주차장법에 의한 노외주차장 및 그 부속시설
                            -주차장법 제2조제5호의2의 규정에 의한 주차전용건축물의
                             경우 건축물의 연면적을 다음의 용도와 병행하여 사용할 수
                             있으며그 비율은 30% 미만으로 함(건축법시행령 별표 1의
                             규정에 의한 제1종 및 제2종 근린생활시설, 문화 및 집회시
                             설, 판매 및 영업시설, 운동시설, 업무시설 또는 자동차관련
                   용   도
                             시설)
                   (P1)
                            -P2:주차전용, 건축물 입지 불허
                   (P2)
                           ·불허용도
                            -허용용도 외의 용도
                            -「국토의계획및이용에관한법률」 및 「남양주시조례」에 의거 용
                             도지역내에서 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                            -「학교보건법」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용
                             도
                            -단란주점, 안마시술소

                   건폐율 ·70% 이하(주차전용건물에 한함)


                   용적률 ·350% 이하(주차전용건물에 한함)


                   높   이 ·5층 이하(단 1개층의 높이는 4m이상으로 함)

                           ·차량의 진출입구를 고려하여 원활한 주차공간으로 활용되도록
                   배   치
                            배치

                   형   태                             -


                   색   채                             -


                   건축선 ·건축한계선 = P1:2m


                   기   타                             -


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제17036호                        관              보               2009. 7. 2. (목요일)
     □학    교
                위   치
 도면번호                    구   분                 계       획       내      용
               (가구번호)
초1,초4,초5       139~144           ·지정용도
중1,중3                             -고등학교이하각급학교설립·운영규정에 의한 학교 및 그 부
고1                       용   도     속용도
                         (S1)     -영유아보육법에 의한 보육시설
                                 ·불허용도
                                 -지정용도 이외의 용도

                         건폐율 ·60% 이하

                         용적률 ·220% 이하

                         높   이 ·5층 이하

                                 ·학교시설의 교사동은 부지여건 및 일조를 감안하여 배치하고,
                         배   치    운동장은 시설용지 내 적정하게 배치되도록 유도하여 운동공
                                  간 제공

                         형   태                             -

                         색   채                             -

                                 ·건축한계선
                         건축선
                                  -도로와 접하는 부분- 5m(전면공지 설치)

                         기   타                             -


     □유치원
                위   치
 도면번호                    구   분                 계       획       내      용
               (가구번호)
유1, 유2     145, 146              ·지정용도
                                  -고등학교이하각급학교설립·운영규정에 의한 학교 및 그 부
                                   속용도
                                  -「영유아보육법」에 의한 보육시설 및 「학원의설립·운영 및
                         용   도     과외교습에관한법률」시행령에 의한 미성년자를 주된                      대상
                         (S2)      으로 하는 학원(동법시행령 제4조 제1항제1호의 규정에 의
                                   한 학원을 제외한다)으로서 건축연면적의                   30%이하 범위
                                   내
                                 ·불허용도
                                  -지정용도 이외의 용도

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            위   치
 도면번호               구   분                 계       획       내      용
        (가구번호)

                    건폐율 ·60%

                    용적률 ·220%

                    높   이 ·4층 이하

                    배   치                             -

                    형   태                             -

                    색   채                             -

                    건축선 ·건축한계선:중로와 접하는 부분- 2m

                    기   타                             -

   □종교시설
            위   치
 도면번호               구   분                 계       획       내      용
        (가구번호)
종교1~5   147~151             ·지정용도
                            -건축법시행령 발표 1의 4 또는 5에 해당하는 제2종 근린생
                             활시설중의 종교집회장과 문화 및 집회시설중의 종교집회
                    용   도
                             장(교회·성당·사찰·기도원·수도권·수녀원)에 한한다.(
                    (R)
                             납골당 제외)
                            ·불허용도
                            -지정용도 외의 용도

                    건폐율 ·60% 이하

                    용적률 ·220% 이하

                    높   이 ·4층 이하(종탑등은 30m 이내)

                    배   치                             -

                            ·지붕형태:경사형지붕 권장
                            -경사지붕의 면적은 지붕면적의 7/10 이상으로 하며, 경사지
                    형   태    붕의 구배는 4/10 이상이 되도록함
                            -경사지붕의 색채는 자연색 또는 3차색이상의 혼합색을 사용
                             하되 원색의 사용을 지양함

                    색   채                             -


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               위     치
 도면번호                    구   분                     계       획       내       용
           (가구번호)

                         건축선 ·건축한계선:중로와 접하는 부분- 1m

                         기   타                                 -

   □통신시설
           위     치
도면번호                     구   분   계       획         내       용
           (가구번호)
통신시설       138                   ·지정용도
                                  -건축법시행령 별표1 제24호의 방송통신시설중 “라. 통신용
                         용   도
                                     시설”에 한한다.
                         (T)
                                 ·불허용도
                                  -지정용도 외의 용도

                         건폐율     ·60% 이하

                         용적률     ·220% 이하

                         높   이   ·4층 이하

                         배   치                                 -

                                 ·지붕형태:경사형지붕 권장
                                  -경사지붕의 면적은 지붕면적의 7/10이상으로 하며, 경사
                         형   태       지붕의 구배는 4/10 이상이 되도록함
                                  -경사지붕의 색채는 자연색 또는 3차색이상의 혼합색을 사
                                     용하되 원색의 사용을 지양함

                         색   채                                 -

                         건축선     ·건축한계선:도로와 접하는 부분- 1m

                         기   타                                 -

2-3. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경없음)
 1) 교통처리
  (1) 단독주택용지 및 근린생활시설용지
   □주차장 설치기준
    ○각 대지에는 주차장법 및 남양주시 주차장조례에 의한 용도별 주차장 설치기준에 따르되
       주거용도의 주차대수는 세대당 1대 이상으로 함
   □주차장 구조 및 배치
    ○모든 건물의 부설주차장은 지상주차를 원칙으로 하고 기계식 주차방식을 금지
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  ○옥내주차장을 설치할 경우에는 주차구획과 건물내벽 사이에 사람이 통행할 수 있는 공간
   을 확보
 □차량동선 및 주차
  ○주차출입구는 원칙적으로 교통영향평가 심의 결과를 우선하여 반영하며, 되도록 위계가
   낮은 도로와 접도 폭이 넓은 곳에서 설치하도록 함
  ○교차로 부근의 교통혼잡방지, 이면도로이용 유도를 위해 교차로 부분의 일정거리 이내에
   서는 차량진출입을 불허하며, 차량진입 허용구간으로 지정한 곳에서만 차량진출입을 허용
  ○보도가 설치된 도로 및 가구의 단변에는 차량출입불허구간을 지정하여 차량진출입을 금
   지시키고 소로에서 차량서비스가 가능하도록 함
  ○단독주택에 비해 교통유발정도가 심한 근린생활시설은 가급적 인접필지와 연접하여 차량
   출입구를 설치할 것을 권장
(2) 공동주택용지
 □차량진출입 구간지정
  ○단지별로 차량출입허용구간 지정
   -차량출입구는 교차로에서 약30m이상 이격하여 설치
  ○단지의 경계가 2개 이상의 도로와 접한 경우 위계가 낮은 도로에 설치되도록 함
  ○단지의 주 출입구는 1개소를 원칙으로 하되, 단지내 통행발생량에 따라 추가할 수 있도록
   융통성 부여
  ○2개의 단지가 마주보고 차량출입구가 설치되는 경우 가급적 출입구의 위치를 일치
 □단지내 차량동선
  ○단지내 도로는 최단동선에 의해 단위 주거동으로 이동할 수 있도록 하고, 보행자 동선과
   자전거 동선의 상충을 최소화
  ○생활편익시설이 단지내에 설치될 경우 반드시 단지내 도로와 접하도록 계획
 □보행자 및 자전거 동선
  ○차량동선과 상충을 최소화하고 학교, 공원, 녹지 등의 오픈스페이스 및 주변 보행결절점,
   버스정류소와 연계 설치하여 보행의 연속성 확보
  ○보행자통로의 폭은 3m이상으로 하고 바닥포장은 보행자전용도로와 유사하게 포장
  ○보행자통로가 설치된 주변에 옥외주차장 및 지하주차램프, 체육시설 등이 설치되는 경우
   이 시설로부터 최소 6m이상 이격하여 보행의 안전성 확보
 □주차시설
  ○주차장법 및 남양주시 주차장조례에서 정하는 주차장 설치기준에 적합하여야 하며, 교통
   영향평가 심의 결과를 반영하여야 함
  ○가급적 지하주차장으로 조성하며, 지상부에 설치되는 경우 바닥포장을 잔디블록으로 권장
   하여 친환경단지 조성을 유도
  ○지하주차램프는 단지 내 주동선과 3m 이상 이격하여야 하며, 단지내 주도로의 방향과 직

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    각 또는 다른 방향으로 설치하여야 함
   ○자전거 주차장은 지상부에 설치하여야 하며, 거취대의 외관 및 지붕은 투명창으로 설치
 (3) 준주거용지 및 상업용지
  □보행동선
   ○건축물의 주출입구와 통로에는 장애인 휠체어의 통행을 위하여 높이차이를 3㎝이하로 함
   ○건축물 주출입구의 0.3m 전면에는 점형블록을 설치하거나 시각장애인이 감지할 수 있도
    록 바닥재의 질감을 달리하여야 함
  □차량동선
   ○간선도로변 및 도로교차 가각부에는 차량출입불허구간으로 지정
   ○원활한 교통흐름을 위하여 교차로에 접한 필지는 최소한 교차로로부터 10~15m이상의
    거리를 이격하여 차량출입구 설치
   ○차량출입구는 대지당 1개소만 허용하되 그 폭은 6m를 초과할 수 없음. 다만 부득이한 경
    우 2개소 이내에서 설치가능 함
   ○소형필지에서는 인접대지와 차량출입구를 가급적 공동으로 설치
  □주차장 설치
   ○주차장법 및 남양주시 주차장조례에서 정하는 주차장 설치기준에 적합하여야 하며, 교통
    영향평가 심의 결과를 반영하여야 함
   ○도로에 접한 대지의 한면에 직각주차장 및 지하주차장 경사로 출입구는 전면도로의 건축
    선으로부터 2.0m이상 후퇴하여 설치하여야 함
   ○부설주차장의 주차대수 중 1~3%의 범위에서 장애인전용주차장으로 구분하여 설치하며,
    장애인전용주차구역의 크기는 주차대수 1대에 대하여 폭3.3m이상, 길이 5m이상으로 함
2) 공개공지 등 대지내공지
 (1) 단독주택용지 및 근린생활시설용지
  ○단독주택용지에 대하여 도시미관 등을 고려하여 전면도로에서 조경면적을 확보하도록 권장
  ○건축선 후퇴로 생기는 전면공지에 대하여는 주차 및 담장을 설치할 수 없도록 하며, 보도가
   설치되어 있는 곳은 보행에 지장이 없도록 인접보도의 높이와 일치되도록 함
  ○단독주택용지의 대지내공지 및 옥외마당은 가급적 인접한 필지와 마주보도록 하여 공지가
   모이도록 조성하고, 근린생활시설은 전면에 균일하게 대지내공지가 조성되도록 유도
  ○대지내 조경을 하는 경우 단독주택은 가급적 전면도로에 조성하여 보행가로변의 쾌적성을
   증진시키도록 하고, 근린생활시설은 측면에 설치하도록 함
 (2) 공동주택용지
  □단지내 조경
   ○환경영향평가에 의해 완충녹지와 건축선이 이격되는 곳에는 차음녹지 또는 방음벽등을
    설치하여 소음 등 주거환경 저해요소로부터 차폐되도록 함
   ○보행밀집지역 및 단지 진입부에 공공조경을 설치토록 권장

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   ○각 단지의 녹지면적은 30%이상 확보토록 유도
  □식재
   ○수목의 선정시 수목 자체의 기능은 물론 기후, 토양 등의 자연조건, 생태적 특성, 유지관
    리의 용이성 등을 고려하여 선정
   ○수목의 배치는 수목이 갖는 미적 특성에 따라 계절감, 비례감 등을 고려하여 주변과의 조
    화, 지역성 및 상징성의 표출, 식재의 위치가 갖는 기능에 적합하도록 식재
  □포장
   ○단지내 도로포장은 변화가 적고 보수가 용이하며 저속을 유도하는 재료 및 포장패턴으로
    포장
   ○단지내 도로의 위계에 따라 재료와 색상을 구분
   ○단지내 보도포장은 장식적 처리를 통해 경관상의 기여와 보행의 쾌적성 제고 및 미끄럼
    을 방지할 수 있는 질감이 거친 재료로 포장
  □옥외설치물
   ○옥외시설물은 휴게시설, 편익시설, 조명시설 등으로 나뉘며, 각 시설물들은 장소에 따라
    체계적으로 조합하여 배치
   ○휴게시설, 편익시설 등은 보행동선의 결절점이 형성되는 곳과 같이 이용이 빈번할 것으로
    예상되는 장소에 체계적이고 집합적으로 설치 유도
   ○200세대 이상의 단지에는 음식물찌꺼기 처리시설 등 환경오염방지시설을 반드시 설치
 (3) 준주거용지 및 상업용지
  ○대지경계선과 건축선 후퇴사이의 공지를 전면공지로 조성하며, 포장의 재질이나 색채는 전
   면보도와 동일하거나 유사한 수준으로 조성하여 통일성을 유지하도록 하며, 재질은 내구성
   이 뛰어난 재료를 사용하도록 함
  ○보행에 장애가 되는 시설물 설치 금지
3) 경관계획
 (1) 단독주택용지
  ○원경에서 볼 때 통일감 있는 경관이 연출될 수 있도록 하며, 건축물의 형태, 재질, 색채 등
   의 이미지가 유사성을 갖도록 유도
  ○단독주택지는 아파트단지에 비해 대규모 공지의 확보가 어렵고, 획일적 주택배치, 불투시성
   담장, 높은 담 등으로 폐쇄적 마을이 조성되기 쉬우므로 건축부지내 녹화 및 생나무담장 등
   을 적극적으로 유도하여 개방감 있고 쾌적한 주거공간이 형성될 수 있도록 배려
 (2) 근린생활시설용지
  ○건축물의 위압감 방지 및 통행의 시각을 확보하기 위하여 연속되는 긴 벽면이 설치되지 않
   도록 함
  ○건축한계선을 지정하여 공개공지 확보 및 통일된 가로경관 형성 유도
 (3) 공동주택용지

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 □주거동 배치
  ○지역간 통과교통을 처리하는 간선도로변으로 「건축물 직각배치구간」으로 지정하여 차량
   으로 인한 소음과 환경악영향, 프라이버시 침해 최소화 및 주변 산악의 조망을 차단하지
   않고 통경축이 확보될 수 있도록 건물을 배치
  ○건축물 직각배치구간(경관을 고려한 직각배치)은 건축물의 각 동이 대지경계선과 40m이
   내에서만 간선도로변에 대하여 건축물의 장변이 직교하여야 한다. (단, 탑상형아파트는
   직각배치를 적용하지 않음) 이때 접도방향에 대해 30。범위 내인 경우 직각으로 배치된
   것으로 간주하며, 직각배치구간에서 벗어난 부문에 대해서는 각도에 제안 없이 자유로이
   배치가 가능, 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을
  준수하지 못할 경우에는 주택건설사업계획 승인권자가 타당하다고 인정하는 경우, 상기기준
   을 준수한 것으로 본다.
                    ※그림:홈페이지 참조
  ○다양한 층고배치로 리듬감 있는 스카이라인 형성
   -최고층수 7층이하 규제
   -최고층수 12층이하 규제
   -최고층수 20층 권장(탑상형)
 ▶규제사항
 ▶권장사항 ※ 건축물 최고층수 7층이하, 12층이하 규제 죤 (Zone)에서는 당해 죤(Zone)에
  걸치는 건축물에 한하여 규제사항이 적용되도록 하며, 건축면적의 20%미만이 걸치는 세대
  는 적용하지 않음.
  ○건축물 최고층수 20층 권장 죤(Zone)에서는 높이규제에 해당하는 층수의 건물지상층 연
   면적이 당해 죤(Zone)에 걸치는 전체건축물 지상층 연면적의 70% 이상이 적용되도록 한
   다.
                    ※그림:홈페이지 참조
  ○부지경계선에 접한 주동 및 단독주택과 인접한 주동의 층수는 그 외 주동의 층수보다 평
   균 3층 낮게 계획(권장)
  ○주동의 배치 시 바람길 확보 및 보행축의 시각적 통로가 확보되도록 함
  ○수변공원과 연접한 단지는 개방감 확보를 위해 일정구간의 저층의 아파트로 규제
  ○산악과 연접한 단지의 일정부분은 고층의 탑상형 배치를 권장하여 개방감 확보 및 산악
   과 연속되는 스카이라인 형성 유도
(4) 준주거 및 상업용지
 ○준주거·상업용지는 도시를 대표하는 얼굴로서 건축물의 형태 및 배치·디자인·색채 등을
  충분히 고려하여 매력있고 품위있는 생활권중심, 지구중심으로서의 경관 창출
 ○주변 산과의 조화 및 조망확보를 위해 건축물의 높이를 제한하고 변화를 주어 리듬감을 부
  여하고, 1층 쇼윈도, 주요 결절부의 상징적 건축물에는 특색있는 경관이 연출되도록 함

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  ○생활권 및 지구중심에 오픈스페이스를 확보하여 녹화를 도모하는 한편, 건축선 후퇴 및 건
   물의 전면공지 확보 공공건물의 담장설치 불허 등을 통해 여유로움과 도시다움의 분위기
   창출
4) 블록형 단독주택
 (1) 대지의 분할
  ○블록형 단독주택은 단위블록의 세대가 50세대 미만이 되도록 분할하여 거주자의 공동체의
   식 형성 및 주택건설의 사업성이 확보, 효율적인 단지관리가 되도록 함
  ○매수자는 자연지형 등 입지여건에 따라 개발계획에서 제시한 수용세대수의 10%범위에서
   증가시킬 수 있으며, 감소에는 제한을 두지 않음. 단 이러한 경우에도 블록당 수용세대수는
   50세대를 넘지 않도록 함
 (2) 단지내 동선
  ○단지내 동선은 자연지형을 최대한 보전하도록 자연순응적인 형태를 유지하며, 단조로운 통
   행패턴을 지양하기 위해 곡선형태로 처리
 (3) 전면공지 설치
  ○15m이상의 도로와 접한 부분에는 일정폭원(5~11m이상)의 전면공지를 설치하여 소음 등의
   영향으로부터의 주거환경 보호 및 보행자의 안정성 확보
  ○전면공지에는 적절한 수목의 밀집 식재를 통하여 환경영향의 최소화 유도
 (4) 타운하우스
  ① 정의:“타운하우스”라 함은 블록형 단독주택용지 공급되는 단위 블록 내에서, 둘 이상의
   독립된 주택을 건축하여 주택은 단독 소유하되 주택을 소유하기 위한 대지 및 기반시설의
   설치에 필요한 부지는 공유하여 공동이용시설의 설치, 이용 및 관리상의 효율성을 제고할
   수 있도록 여러 세대의 건축물이 클러스터를 형성하는 주택을 말한다.
  ② 구조:경계벽에 의해 세대가 분리되며, 경계벽에 의해 구획된 수직공간은 한 세대가 사용
   하는 구조로 조성하여야 한다. 각 세대는 대지에서 직접 접근이 가능한 개별 출입구를 조성
   하여야 하며, 복도, 계단실, 외부계단 등을 통해 2층이나 3층에 별도의 출입구를 설치하는
   것을 금지한다.
                     ※그림:홈페이지 참조
 (5) 기타
  ○블록형 단독주택에 대하여 별도로 정한 사항과 이 항목에서 정한 사항외의 사항은 택지개
   발사업지구의 단독주택용지에 대한 일반적인 기준을 적용함
  ○용지의 조성은 국토해양부 ‘택지개발업무처리지침 별표5 친환경적인 블록형단독주택지조성
   요령’ 에 의거하여야 한다.
5) 기타사항
 (1) 수질
  ○비점오염원 처리와 관련하여 주택건설용지, 공공업무시설용지, 일반상업용지에 대한 적절한

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  비점오염물질 처리시설을 설치토록 함
 ○주유소에서의 비점오염물질 배출을 억제하기 위하여 공원·녹지등에 식생침투수로를 설치
  하는 방안, 우수받이에 자갈층을 조성하는 방안 및 저류지를 이용하는 방안등에 대하여 다
  각적으로 검토하여 설치토록함
(2) 폐기물
 ○생활폐기물은 가연성물질, 불연성물질, 재활용 가능물질로 구분하여 재활용가능물질의 경우
  최대한 회수하여 재활용토록하며, 분리수거된 쓰레기의 최종처리는 남양주시 처리계획에 의
  거 처리토록 함
 ○생활폐기물 감량 및 재활용 촉진을 위하여 발생폐기물을 분리수거할 수 있도록 공동주택
  단지내에 쓰레기(음식물쓰레기 포함) 분리수거함을 설치토록 하며, 단독주택지의 경우 세대
  별로 분리 배출토록 함
 ○가연성 및 불연성 폐기물은 남양주시 폐기물처리계획에 의거 처리토록 하며, 하수처리장에
  서 발생되는 슬러지는 소각 또는 생물학적 처리방법인 퇴비화 후 매립시설 복토용, 토지개
  량제등으로 사용할 수 있도록 처리함
(3) 소음·진동
 ○운영시 소음예측결과가 기준을 초과하는 것으로 나타난 도로변에 인접한 공동주택의 소음
  저감대책 방안으로 “획지 및 건축물에 관한 결정도”에서 제시한 건축선 이격 및 직각배치
  등의 지침을 준용토록 함
(4) 일조장해
 □단독주택
  ○일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한은 건축법 시행령 제86조에서 제시한 지침에
    의하여 일정거리이상을 뛰어 건축하여야 함
    -높이 4m이하인 부분:인접대지경계선으로부터 1m이상
    -높이 8m이하인 부분:인접대지경계선으로부터 2m이상
    -높이 8m를 초과하는 부분:인접대지경계선으로부터 당해건축물의 각 부분의 높이의 2
     분의 1이상
 □공동주택
  ○건축물(다세대주택 및 기숙사는 제외한다)의 각 부분의 높이는 그 부분으로부터 채광을
    위한 창문등이 있는 벽면으로부터 직각방향으로 인접대지경계선까지의 수평거리의 4배이
    하의 범위안에서 건축조례가 정하는 높이이하로 할 것
  ○동일한 대지안에서 2동이상의 건축물이 서로 마주보고 있는 경우(1동의 건축물의 각부분
    이 서로 마주보고 있는 경우를 포함한다)의 건축물 각 부분 사이의 거리는 건축조례가 정
    하는 거리 이상을 띄어 건축할 것 다만 당해 대지안의 모든 세대가 동지일 기준으로 9시
    에서 15시 사이에 2시간이상을 계속하여 일조를 확보할 수 있는 거리이상으로 할 수 있
    다.

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(5) 옥외광고물
 □기본원칙
  ○진접택지개발지구 구역내의 옥외광고물에 대한 세부 기준을 제시함으로써 광고물의 고유
   목적인 정확한 정보전달과 함께 도시경관의 질적 향상을 꾀하도록 한다.
  ○옥외광고물등관리법시행령 제3조에 제시된 16개 옥외광고물중 가로형광고물, 돌출광고물,
   지주이용광고물은 본 지침이 정하는 바에 따라 표시할 수 있으며, 옥상광고물, 창문이용
   광고물, 세로형광고물은 표시할 수 없다.
  ○본 지침에 제시되지 않은 사항은 옥외광고물등관리법(이하“법”이라 한다), 동법 시행령
   (이하“영”이라 한다), 경기도옥외광고물관리조례(이하 “도조례 ”라 한다), 남양주시옥외광
   고물등관리조례(이하‘시조례’라 한다), 옥외광고물 등의 특정구역 지정 및 표시제한고시
   (남양주시 고시 제2006-177호)에 따른다
 □광고물등의 설치량
  ○1개 업소에서 표시할 수 있는 광고물의 총수를 1개 이내로 하며, 2층 이하 가로형광고물
   설치를 원칙으로 한다. 다만, 다음 각 호의 경우에는 1개 업소에서 총수 2개 이내로 표시
   할 수 있다.
   1. 의료기관, 약국, 이·미용업소에서 표지등( +, 약, 싸인볼에 한한다)인 돌출 광고물을
    표시하는 경우
   2. 연립지주이용광고물을 표시하는 경우
   3. 건물의 4층이상 벽면 상단에 표시하는 가로형광고물
   4. 도로의 곡각지점(도로법이나 도시계획법상에 규정된 2개 이상의 도로가 교차하는 모퉁
    이 지점을 말한다, 이하 같다)에 접한 업소로서 2층 이하 정면(도로에 건물이 직접 접
    하고 있는 면을 말한다. 이하 같다)인 벽면에 표시하는 가로형광고물
 □광고물등의 재질 및 색채등
  ○광고물의 재료등은 양질의 자재로 마감하고 구조적·시각적으로 안정감을 확보하고 불량
   재질 및 저질자재를 사용하여서는 아니된다.
  ○광고물의 바탕색은 주변 건물 및 광고물과 어울리지 않는 색상과 순도 높은 원색을 사용
   하여서는 아니되며, 당해 건물의 외장색채와 조화를 이루도록 계통색을 사용하되 가급적
   명도 5이상 채도 4이하로, 흑색·적색의 사용은 전체 표시면적 2분의 1 이내로, 동일 건
   물내 광고물들은 유사한 색상으로 표시하되, 그 지역의 독창성, 정체성(고유색상, C.I.P)
   등을 나타낼 수 있도록 표시하여야 한다. 이때, 원색계열의 정의는 한국표준산업규격(KS)
   에서 채용되고 있는 먼셀표색계에서 분류한 10원색을 기준으로 설정한다. 다만, 기업·제
   품 이미지 등 고유 색채의 사용은 흑색 또는 적색의 경우 전체 표시면적 2분의 1 이내로
   하거나 가장순도 높은 원색을 사용하지 않는 경우는 예외로 한다.
  ○형광도료 또는 야광도료(도료를 바른 테이프를 포함한다)를 사용하여서는 아니된다.
 □광고물등의 형태 및 규모등

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