제19392호                             관         보          2018. 12. 4.(화요일)
         위치
도면번호             구 분                           계획내용
       (가구번호)
                              도시 형성에 일조한다.
                          ∙ 담장 및 대문을 설치할 경우, 투시형 또는 생울타리 등으로 설치하도록 하고 높이는
                             1.2m이하로 권장한다.
                          ∙ 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를 이루도록 하
                             되, 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색
                             이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다. (단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재
                 색채
                             색은 그대로 적용한다.)
                          ∙ 외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을
                             그대로 적용한다.
                          ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 가구․획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내
                 건축선         용을 따른다.
                          ∙ 건축선에 의한 공지는 친환경소재의 도입을 권장한다.

     나) 단독주택용지 : 제1종일반주거지역

         위치
도면번호             구 분                           계획내용
       (가구번호)
                        ∙ 건축법시행령[별표1] 제1호 단독주택(다중주택 제외)에 한함.
                        ∙ 점포겸용 주택
                     허용
                        ※ 점포겸용주택내 허용용도는 건축법시행령[별표1] 제3호 제1종근린생활시설(안마원
                     용도
                           제외), 제4호 제2종근린생활시설 중 나목, 라목 내지 차목(장의사 제외), 카목 내지
                           파목(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외), 하목, 너목에 한하여 설치가 가능함.
                        ∙ 허용용도 이외의 용도
                     불허
                용도      ∙ 학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 부천시도시계획조례에 의거 당해 토지에
                     용도
                           건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                          ∙ 점포겸용 주택에서의 근린생활시설의 용도는 연면적의 40%를 초과할 수 없으며, 지
                            상1층에 한하여 허용함. 지하층의 주거용도 사용불허하며, 지하층 설치는 50㎡ 미만
                     특이
                            으로 할 수 있다.(단, 보일러실, 물품의 저장·창고 등 주택의 부속용도만 허용)
                     사항
                           ※점포겸용 주택의 설치는 단독1 ②, ⑤, ⑥, ⑦, 단독2 ①, ④, ⑧, ⑨, ,
                             단독3 ①~⑤, 단독5①~③에 한하여 설치가능
                 건폐율      ∙ 60% 이하
                 용적률      ∙ 180% 이하
        단독1       높이      ∙ 4층 이하(필로티 포함)
        단독2       허용
 -                        ∙ 7가구 이하
                 가구수
        단독3
                          ∙ 단독주택 건축시 일조권 확보를 위한 인접대지 경계선으로부터 띄어야 할 방향을 정남
        단독5
                 배치          (正南)으로 적용한다. 또한, 대지와 접하는 공공공지는 도로로부터 높이 제한과 일조권
                             적용시 도로로 본다(너비는 미포함)
                          ∙ 지붕형태는 전체 경사지붕 형태를 원칙으로 경사도는 10:3 이내로 하고, 지붕의 최고
                             높이를 1.5m 이하로 한다.(가중평균 높이 아님) 또한, 계단실, 물탱크실 등의 옥탑
                             구조물과 조화를 이루어야 한다.
                          ∙ 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라 건축하여야 한다.
                           - 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을 주지 않는 범위
                 형태
                              에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
                           - 계단탑 등 옥탑을 제외한 평지붕 면적의 10% 이상 조경을 설치하여) 생태/친환경도
                              시 형성에 일조한다.
                          ∙ 담장 및 대문을 설치할 경우, 투시형 또는 생울타리 등으로 설치하도록 하고 높이는
                             1.2m이하로 권장한다.
                          ∙ 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를 이루도록
                 색채
                             하되, 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색


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