yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17474호                 관         보         2011. 3.28.(월요일)
구분                           계 획 내 용
       ∙주요시설물별 경관조명
        - 주요시설별 야간경관 연출기법에는 다음과 같은 세부사항의 반영을 권장한다.
                       <주요시설물별 경관조명 세부사항>
         구분              도청                  파워센터
         연출         점(點) 에의한 연출           점(點) 에의한 연출
       상징적 의미      야간의 수평적 랜드마크          야간의 수직적 랜드마크


        사례예시



              - 건물자체의 내부 발광을 통한 경관조명 - 상부에서 하부로 비춰지는(down
       세부연출기법 - 청의
                수평적으로 많은 공간을 차지하는 도 light) 수직적인 경관조명
                   특성을 이용, 건물에서 새어나오 - 사업지구의 대표적인 고층타워로써
                는 빛을 통해 넓은 면적의 주변을 밝힘 내/외부 어디에서나 인지할 수 있음
기본원칙
         구분             공동주택                   공원 녹지
         연출          면(面) 에의한 연출            선(線) 에의한 연출
       상징적 의미         사업지구의 배경             야간의 녹지축 (五指)


        사례예시



              - 건물의 조명은 가능한 배제        - 녹지를 비추는 가로등, 보행등의 점
              - 휘도가 낮은 광원을 사용하여         적 집합체가 만드는 선형 조명
       세부연출기법 공동주택   자체의 발광을 줄이고,
                오히려 주변을 돋보이게 함
                                      - 하천부는 수면을 비추어 ‘면’적인 선
                                        형을 이루는 조명방식
              - 공동주택 내 1층 옥외공간을 최대한 밝
                힘으로써 거주자의 안전성 확보

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< 별표 15 > 대지내 공지(전면공지, 공개공지, 공공조경, 차폐조경) 조성기준
  구 분                             조성기준
         ∙“전면공지”라 함은 건축선, 벽면선 등의 지정으로 전면도로 경계선과 그에 면한 건축
           물 외벽선 사이에 확보된 대지안의 공지로서 공개공지․공공조경 등 다른 용도로 지정
           되지 아니한 공지(공동주택용지와 공원 및 녹지에 면한 용지의 경우는 제외)를 말한다.
           이때, 전면공지는 해당 필지의 개발주체가 건축물의 신축시 이를 조성한다.
          - “보도 연접형 전면공지”라 함은 보도에 접한 전면공지로서 보행자 통행이 가능한
            구조로 보도로서의 기능을 담당할 수 있도록 조성한 전면공지를 말한다.
          - “차도 연접형 전면공지”라 함은 보도가 없는 도로와 접한 전면공지로서 차량 또는
            보행자 통행이 원활히 될 수 있는 구조로 조성한 전면공지를 말한다.
         ∙“전면공지 조성기준 및 방법”은 다음 각 목에 따라 조성하여야 한다.
 전면공지 - ․전면공지에는
            자유로운 통행의 보장
                       ‘보행지장물’을 설치할 수 없다. 다만, 건축위원회의 심의를 통해 지형
               여건상 불가피하다고 인정할 경우에는 그러하지 아니하다.
          - 경계부 처리
            ․전면공지는 연접한 보도 및 도로(보도가 없을 경우)와 높이 차가 없이 조성하여야
               한다. 이때 전면공지와 보도에는 차량 출입 및 주․정차를 금지한다. 다만, 이주자
               택지는 주차공간으로 활용할 수 있다.
          - 포장
            ․보도 연접형 전면공지의 포장은 공공부문에서 시행한 보도의 재료와 포장패턴을 우선
               적으로 준용하는 것을 원칙으로 한다. 다만, 공공부문에서 시행한 보도보다 성능이 우
               수하고 포장패턴의 조화로움이 인정될 경우 별도의 포장도 가능하다.
         ∙“공개공지”라 함은 건축법 제43조, 동법 시행령 제27조의 2에서 정하는 바와 같이 일반
           대중에게 상시 개방되는 대지안의 공간을 말한다.
         ∙“공개공지 조성기준 및 방법”은 다음 각호에 따라 조성하여야 한다.
          - 진입부의 설치
            1. 전면도로에 면한 길이의 2분의 1 이상 일반인의 보행진입이 가능하여야 한다.
           2. 보도와 접하는 공개공지의 바닥은 같은 높이로 하되 부득이하여 높이차를 두는
               경우 신체장애인용 경사로를 설치하여야 한다.
          - 시설기준
            공동주택용지
            1. 공개공지에 접한 부분은 주차장과 담장을 설치할 수 없다.
           2. 조성방식은 「건축법시행령」 제27조의 2 규정과 「군 건축조례」의 규정에 따라
 공개공지          조경기준 및 조명시설, 벤치, 식수대, 조형물 등 미술장식품, 식재부분 이외의 부분
               은 보도블럭 등의 포장, 일반의 이용에 제공됨을 알리는 안내표지판등의 시설을
               설치하여야 한다.
            주상복합용지 및 상업업무용지
            1. 공개공지에 접한 부분은 주차장과 담장을 설치할 수 없다.(단, 공개공지를 피로
               티구조로 할 경우에는 유효높이가 5m이상으로 하여햐 한다.)
           2. 조성방식은 「건축법시행령」 제27조의 2 규정과 「군 건축조례」의 규정에 따라
               조경기준 및 조명시설, 벤치, 식수대, 조형물 등 미술장식품, 식재부분 이외의 부분
               은 보도블럭 등의 포장, 일반의 이용에 제공됨을 알리는 안내표지판등의 시설을
               설치하여야 한다.
         ∙공개공지 위치는 전면도로변, 전면도로 가각부 및 주요 보행결절부 주변에 배치하는
           것을 원칙으로 한다.
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구 분                        조성기준
    ∙“공공조경”이라 함은 지구단위계획에서 건축선 ․ 벽면선 등의 지정으로 전면도로 경계
     선과 그에 면한 건축물 외벽선 사이에 확보된 대지안의 공지중 가로미관의 증진, 지역
     사회의 동질성 표현, 쾌적한 보행환경 조성, 소음억제, 생태적 건강성 확보 등을 위하여
     지정된 공지를 말한다. 이때, ‘공공조경’은 해당 필지의 개발주체가 건축물 신축시 이
     를 시행한다.
    ∙“공공조경 조성기준 및 방법”은 다음 각호에서 제시한 지반처리 및 식수방법에 따라 조
     성하여야 한다.
     - 공공조경구간에는 주변 여건에 맞추어 식수대나 둔덕을 조성하되, 우수침투가 가능
       한 자연지반이 유지되도록 지표면에 초화류(또는 지피식물), 관목류(또는 넝쿨식물)
       등을 적절히 혼식하고 상부에 교목을 식재하여 녹지를 조성하여야 한다. 단, 차량의
       진출입부분은 잔디블록과 같은 ‘투수성 포장’으로 공공조경의 취지에 부합되도록 한
       다.
공공조경 - 공공조경의 단처리는 우수 배제의 효과를 기할 수 있도록 보도 및 도로와 높이차가
       없이 조성하여야 한다. 단, 공공조경구간에는 커뮤니티 형성이 가능한 상가, 유치원 및
       관리시설등(이하 부대 복리시설이라 한다.)은 설치할 수 있다.
     - 식재는 다음 표에서 정하는 기준에 적합하게 이루어져야 한다. 다만, 교목의 경우
       식재 당시를 기준으로 하여 수고 5미터 이상, 수관폭 3미터이상의 교목을 60% 이상
       식재하여야 한다.
                           <공공조경의 식재기준>
                수목구분              식재밀도(본/㎡)        비고
                  교목               0.3본 이상        상록수 20%
        (줄기가 굵고 곧으며, 높이자라는 나무)
                  관목
      (줄기와 가지의 구별이 분명하지 않고 키가       2본 이상
                 낮은 나무)
    ∙“차폐조경”이라 함은 지구단위계획에서 지정된 폭원만큼 이격된 위치에 소음방지 및 주
     거환경보호, 서로 상충되는 용도를 시각적으로 차단시키고, 공간적으로 구분하기 위
     해 지정된 식수방법에 따라 조경하는 것을 말하며, 설치기준은 다음과 같다.
     - 지표면에서 지피식물이나 잔디를 식재하고, 교목의 하부에 관목류나 화관목류를 적절
       히 혼식하고 상부에 교목을 식재하여 녹지를 조성한다.
     - 식재는 다음 표에서 정하는 기준에 적합하게 이루어져야 하며, 주변과의 조화를 고려
       한 수종선정이 이루어지도록 한다.
     - 녹지면적률(녹지면적에 대한 식물 등 지엽(枝葉)의 수평투영면적의 비율을 말한다.)
차폐조경 은 50퍼센트 이상이 되도록 한다.
     - 차폐조경의 면적은 전부 조경면적으로 산입한다.
                           <차폐조경의 식재기준>
                수목구분              식재밀도(본/㎡)         비고
                  교목               0.3본 이상       성목위주의 식재
        (줄기가 굵고 곧으며, 높이자라는 나무)
                  관목                            계절감 부여를 위한
      (줄기와 가지의 구별이 분명하지 않고 키가       3본 이상          식재계획
                 낮은 나무)
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< 별표 16 > 보행네트워크계획
  구 분                          조성기준
        ∙“공공보행통로출입구”라 함은 대지안의 “공공보행통로”를 설치하기 위한 출입구를
          말한다. “공공보행통로”는 대지 안에 일반인이 보행통행에 이용할 수 있도록 조성한 24
          시간 개방된 통로로 다음 각 호의 기준에 따라 조성한다.
          - 공공보행통로와 도로(단지내도로 포함)가 교차하는 곳은 보행우선구조로 조성한
            다.
 공공보행 - 공공보행통로에는 보행지장물을 설치해서는 아니된다.
통로출입구 - 공공보행통로 각 부분의 마감높이는 양끝에서 연결되는 도로 접합부의 높이와 같도록
            한다. 다만, 양끝 도로면의 높이가 다를 경우에는 계단을 설치할 수 있다. 이때, 계단
            과 함께 일부 구간에는 장애인을 위한 경사로를 설치하여야 한다.
          - 공공보행통로의 친환경적인 조성을 위해 <별표 17> 생태적지구단위계획의 단지내
            동선처리에 관한 사항(공공보행통로)을 따른다. 단, 통로 중 건축물 피로티구간의 경우
            는 예외로 할 수 있다.
    ∙“입체(공중 및 지하)공공보행통로”라 함은 ‘건축물과 건축물 사이’ 또는 ‘보행로와
     차도의 교차구간의 지하’에 설치되어 일반인이 차량과 보행의 직접교차 없이 이용할
입체공공 수 있는 보행통로를 말한다. 이때, 건축물 내․외에 입체공공보행통로가 지정되면 인접
보행통로 한 건물간에는 같은 높이(같은 높이의 허용오차는 50센티미터 이내이며, 계단 설치는 불
     허함)로 연결되어야 하며, 조성 후 일반인의 보행에 항시 이용될 수 있도록 개방되어야
     한다.

     ∙“단지내보행출입구”라 함은 “단지내보행로”를 설치하기 위한 출입구를 말한다. “단지내
      보행로”는 개별단지 안에 일반인이 보행통행에 이용할 수 있도록 조성한 개방된 통로로
      다음 각 호의 기준에 따라 조성한다.
      - 단지내보행로와 단지내도로가 교차하는 곳은 ‘보행우선구조’로 조성한다.
      - 단지내 보행로에는 ‘보행지장물’을 설치해서는 아니된다.
 단지내 - 단지내 보행로 각 부분의 마감높이는 양끝에서 연결되는 도로 접합부의 높이와
보행출입구 같도록 한다. 다만, 양끝 도로면의 높이가 다를 경우에는 계단을 설치할 수 있다.
        이때, 계단과 함께 일부 구간에는 장애인을 위한 경사로를 설치하여야 한다.
      - 단지내보행로는 결정도상 표시된 연결부의 위치를 준수토록 하며, 단지 내부 동선경
        로는 단지배치계획을 고려하여 계획하되, 보행로의 형태는 폭 3m이상의 부드러운
        자유곡선의 선형을 권장한다. 단 주변의 개발여건이나 단지계획상 연결부의 이동이
        필요하다고 승인권자가 인정하는 경우에 한하여 연결부의 위치변경이 가능하다.
주1) 보행우선구조 : 공공보행통로, 보행자전용도로 등 보행자를 위한 동선과 차도가 교차할 경우 보행자를 위
    한 동선이 우선하는 교차부분(이하 ‘보행자우선구간’이라 한다)의 구조를 말한다.
주2) 보행지장물 : 보행자의 식별성과 접근성을 저해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기 적치장, 화단, 이동식 화
    분, 등의 시설물과 건물외벽이나 지하층으로부터 보행을 방해하는 물체(개폐식 창호나 출입문, 지하층 상
    부, 주유관, 배수관 파이프, 맨홀 뚜껑 등)의 돌출 등 보행 및 보행흐름에 지장을 주는 시설물을 말한다.
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< 별표 17 > 생태적 지구단위계획
  구 분                            조성기준
         ∙실개천조성
          - 단지내 실개천”이라 함은 단지내 녹지공간을 조성하기 위하여 조성된 실개천이며, 흐
            르는 물이 모이도록 유도하는 유수공간을 포함한다.
          - 주요 하천변에 인접한 단지는 하천 수로의 입․출수부를 이용하여 단지내부의 실개천
            이 서로 연결될 수 있도록 수류순환망을 조성할 수 있다.(조성시 아래의 지침 내용을
            참고하여 조성)
            1. 신도시내 하천수 사용 유무는 각 단지 건축계획시 선택사항으로 한다.
            2. 실개천은 지형특성, 주변환경, 이용자 접근성 등을 고려하여 실개천 선형은 각 단
               지에 자율로 설계하며, 생태형과 인공형을 적절히 절충하여 설치하되 생태형의 경
               우 토양침투로 인한 유량손실을 방지하기 위하여 차수막을 설치하여야 한다.
            3. 단지내 실개천의 제원은 신도시내 하천의 연결 도수관의 제원과 정합성을 유지하
               여 입수부 시설을 설치하고, 단지 수순환 유량계획보다 신도시내 하천에서 유입
               되는 수량이 부족할시 단지 자체내에서 보충하며, 출수시 유입량만큼 출수하여야
               한다.(하천으로 부터 단지내 실개천으로 사용할 수 있는 수량은 시도시내 하천 총
               수량의 35%미만까지 사용할 수 있다.)
            4. 입수부 및 출수부 주변에는 15㎡이상의 생태연못을 조성하여 일시저류한 후 입수
               또는 출수하도록 한다.
            5. 단지내 적정위치에 지하저류조를 설치하여 우수를 저류시키고 이를 실개천에 재이용
               되도록 한다.
            6. 실개천의 수질 유지를 위하여 실개천 중간 및 입․출수부 인근에 오염된 물이 도시실
   수류          개천으로 출수되지 않도록 하여야 한다.
 순환망에 7. 실개천을  단지내 실개천 조성시 지형여건에 따라 유형 1, 2, 3을 참조하여 대상지 특성에 맞는
                     조성하도록 한다.
 관한 사항         ․유형1의 경우 자연유하가 가능한 지역으로 도시실개천의 실개천 입수구간을 통해
                우수를 단지내로 유입시키고, 단지내 순환 후 실개천 출수구간을 통해 출수한다.
               ․유형2의 경우 도시실개천 지반고가 단지보다 낮은 경우 가압장 설치를 통해 높
                은 지역에 위치한 생태연못으로 펌핑하여 저류한 후 자연유하하여 단지내 순환
                후 출수한다.
               ․유형3의 경우 도시실개천 지반고가 단지보다 높은 경우 실개천 입수구간을 통해
                나온 실개천은 단지내를 순환한 후 저지대에 위치한 생태연못으로 저류시키고,
                가압장 설치를 통해 외부 실개천으로 출수한다.
                       <단지내 실개천 유형별 조성방안 예시도>




              (유형1)                  (유형2)         (유형3)
                               714
제17474호                 관        보           2011. 3.28.(월요일)
 구 분                          조성기준
        ∙우수의 재활용
         - 단지계획에 있어 우수의 저장․침투․재활용과 관련된 시설을 계획할시 단지 수류순
           환망과 연계되도록 한다.
           1. 우수의 자연침투를 높이기 위하여 단지내 투수성포장, 잔디도랑, 침투트렌치 (선택
              적 사항) 등의 설치를 권장한다.
           2. 비점오염원의 우수관 직류를 최소화하기 위해 집수정 주변에 최소70cm~ 100cm이
              상 자연지반의 식생여과대의 설치를 권장한다. 단 도로, 보도, 광장 등 식생여과대의
              확보 및 설치가 곤란한 경우에는 장치형집수정을 설치할 수 있다.
                           <식생여과대 설치 예시도>



 수류
순환망에
관한 사항
         3. 하천 및 지천의 상류에 해당하는 단지 및 인근에 재해저류지가 없는 경우는 초기우
            수시 비점오염원을 차단하기 위하여 우수지하저류조를 설치하는 것을 권장한다.
         4. 우수를 최대한 집수하여 수로 및 연못의 유지관리용수로 활용되도록 공동주택단
            지, 친환경주거단지, 공공시설 등에는 지하저류조 설치를 권장한다.
         5. 지하저류조는 실개천이나 생태연못과 연결될 수 있도록 적정위치 및 규모를 설정하
            여 설계한다.
         6. 오염되거나 혼탁한 우수가 지하저류조로 유입되는 것을 방지하기 위하여 저류조 설
            계시 장치형시설, 식생여과장치 등 우수전처리시설을 설치하여야 한다.
       - 생태우수연못을 조성할 경우 저류, 수질정화 기능, 생물서식공간 창출 등 다양한
         기능을 할 수 있도록 하여야 한다.
       - 단지내 시설 등에 의해 수로 환경이 훼손되지 않도록 단지를 배치하고 수로에 대한
         이용자의 접근성을 높일 수 있도록 계획한다.
       - 지하저류조 및 수로의 양수(펌핑)에 필요한 전원은 태양광 등 신․재생에너지를 최대
         한 활용되도록 권장한다.
      ∙열섬완화대책
도시열섬 - 중심상업)은
         도시열섬발생 예방차원의 바람통로 및 열섬저감 대책이 집중적으로 필요한 지역(비즈니스파크,
저감대책에 물을 배치하고,열환경관리지역으로
                   열환경관리계획을
                            지정하여 열섬 및 바람의 정체현상을 완화할 수 있도록 건축
                            수립하여야 한다.
관한 사항 - 열섬저감을 위하여 건축물녹화, 주차장녹화,   투수포장, 유수공간, 실개천조성, 밀집식재, 자연지
         반노출 등 다양한 열환경관리계획을 수립하여야 한다.
      ∙경사지개발
       ◎기정
       - 자연지형을 보존하기 위해 블록형 단독주택용지, 행정타운, 대학교는 지형을 고려하여
자연지형 토지이용계획상 공원녹지와 단지 내부의 조경녹지가 자연스럽게 연결될 수 있도록 조
 처리에 성하는 것을 권장한다.
관한 사항 ◎ 변 경
       - 자연지형을 보존하기 위해 블록형 단독주택용지, 행정타운(도청사 및 의회, 경찰청,
         교육청에 한하여 적용), 대학교는 지형을 고려하여 토지이용계획상 공원녹지와 단지
         내부의 조경녹지가 자연스럽게 연결될 수 있도록 조성하는 것을 권장한다.
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구 분                          조성기준
      - 블록형 단독주택단지 주변의 산세가 단절되지 않고 자연스럽게 연결되도록 건물이나
        도로를 배치하여야 하며, 단지내에 급경사지역을 최소화할 수 있도록 다음 각 호에 준
        하여 경사지를 개발할 수 있다.
       1. 경사지의 특성을 최대한 반영할 수 있도록 테라스하우스, 저층부 피로티구조등을 지형
          특성에 맞게 적절히 도입하도록 한다.
자연지형 2. 사면 녹화시 수종선정, 식재구조, 기반토양 등은 인접 식생지와의 생태적 연속성을
 처리에      확보할 수 있도록 계획하여야 한다.
관한 사항 3. 불가피하게 사면 발생시에는 급경사 또는 수직벽이 발생하지 않도록 한다.
       4. 지형을 고려하여 단지내 도로단면이나 노선을 계획할 경우 자연지형이나 생태계를
          최대한 고려하여 계획하여야 한다.
       5. 구릉지 부분에는 자연지형을 살릴 수 있도록 가급적 저층위주로 계획하도록 한다.
      - 산지 인접단지에는 경사지에 바람길을 가로막는 건축물 배치를 지양하고 바람통로
        를 고려한 건축계획을 권장한다.
      ∙도로시설에 관한 사항
       - 정온한 보행환경 조성을 위하여 다양한 차량저감속도 장치를 설치할 수 있다.
       - 단지내 차도 포장재료 및 색채 선택시 인근 보도와의 시각적 연속성을 확보하고, 차량
         의 속도를 저감하기 위하여 고압블록, 굴곡도로 등을 계획할 수 있다.
      ∙공공보행통로
 단지내 - 다.일정폭의 곧은길보다는 노폭 및 포장재, 가로시설, 배식 등의 변화를 주어 계획할 수 있
동선처리
에 관한 - 공공보행통로공간 조성시 가급적 인공재료는 지양하고, 가급적 자연소재(목재, 자연석
  사항     등) 사용을 권장한다.
       - 포장재는 투수성이 높은 재료를 사용하여야 하며, 단지내 통경축, 보행네트워크 등과 연
         계된 식재와 구조를 선택할 수 있다.
       - 공공보행통로의 식재는 연접한 통경축상의 식재공간과 연속성을 갖도록 하며 인접 공
         원녹지, 하천, 산림 등과의 생태적 연속성을 고려하여야 한다. 다만 경관의 다양성을
         위해 다양한 식재 및 구조를 선택할 수 있다.
      ∙바람통로
       - 용봉산 및 수암산에서 생성된 차고 신선한 공기가 단지 깊숙이 유입되어 대기정체지역이 발
         생하지 않도록 높이, 인동간격 등을 고려하여 배치계획 수립을 권장한다.
      ∙환경 친화적 자재사용
 건축물 - 지정목적 : 자원 재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등의 효과를 기대 할 수 있도록
배치 및 환경친화적 자재의 사용을 권장한다.
 형태에
관한 사항 - 사용기준 : 환경마크 또는 GR마크를 획득한 9종 이상의 자재를 적용하도록 권장한다.
         이때, 새집 증후군을 유발하는 휘발성 유기화합물(VOC)인 벤젠, 톨루엔, 클로로포름, 아
         세톤, 스틸렌, 포름알데히드 등의 발암물질이 포함된 자재의 사용을 금지하는 것을 원칙
         으로 하며, 사용이 불가피한 경우 사용자재와 유해가능성 및 이의 저감대책 적용여부
         를 공개하여야 한다.
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구 분                            조성기준
      ∙신․재생에너지 활용
       - 에너지절감 및 생태도시 조성을 위해 다음 표에서 제시한 신․재생에너지를 최대한
         활용하되, 공공시설, 친환경주거단지(에너지마을)내 공동편의시설에서 적극 도입을 권
         장한다.
                   <신․재생에너지 활용 가능부지 및 적합시설 분류표>
           구분                        신․재생 에너지도입
                     태양열       태양광       지열     폐기물      바이오
         단독주택         ○
         공동주택                   ○
         중심상업          ○        ○        ○
         특화상업          ○        ○        ○
         행정타운          ○        ○        ○
         비즈니스파크        ○        ○        ○
         산학협력시설        ○        ○        ○
         학교(대학교)       ○        ○        ○
         공공청사          ○        ○        ○
        복합커뮤니티시설       ○        ○        ○
         문화시설          ○        ○        ○
         사회복지시설        ○        ○        ○
         종합의료시설        ○                 ○
         유 보 지         ○        ○        ○
 에너지     환경클러스터                    ○             ○       ○
 활용에
관한 사항 주) 특화형 단독주택 중 에너지마을은 태양열+태양광+지열에너지등을 적용하여 그린홈 타운
          으로 조성
      ∙중수의 활용
      ◎기정
       - 건축연면적이 6만㎡ 이상의 공공시설(행정타운, 문화시설)은 중수도시설을 설치하여야 하며, 화
         장실용수, 살수용수, 조경용수 등으로 활용한다.
      ◎변경
       - 건축연면적이 6만㎡ 이상의 공공시설[행정타운(도청사 및 의회, 경찰청, 교육청에 한하여 적용),
         문화시설]은 중수도시설을 설치하여야 하며, 화장실용수, 살수용수, 조경용수 등으로 활용한다.
      ∙생태면적률
       - “생태면적률 적용지침(환경부)”을 준용하고 생태면적률 적용지침에 의한 다양한 기법을 활용하여
         단지를 조성하여야 한다.
       - 용지별 생태면적률은 분류표에 명기된 비율이상 확보하여야한다. 단 분류표에 명기되지 않은 용
         지의 경우 최소 20%이상(최소 행정목표) 생태면적률 확보를 권장한다.
       - 생태면적률의 산출은 아래의 표에서 제시한 제곱미터당 가중치를 바탕으로 다음과 같은 공식에
         의해 산출한다.
           산식 : 생태면적률 = (∑(공간유형별면적 × 가중치) ÷ 대지면적) × 100
       - “투수성 포장”이라 함은 투수성 콘크리트 등의 투수성 포장재료를 사용하여 포장하거
         나 잔디블록 등과 같이 포장면 상단에서 지하의 지반으로 물이 침투될 수 있는 조립식
         포장방식을 사용하여 포장하는 것을 말한다. 다만, 투수성포장이라 하더라도 경사도
         가 3%를 초과하는 곳은 불투수성포장으로 본다. 공동주택용지는 포장면적의 30%이
         상을 투수성포장으로 조성하여야 한다.
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구 분                                조성기준
                           <생태면적률의 공간유형 구분 및 가중치>
          공간유형       가중치         설 명                    사 례
            자연지반         - 자연지반이 손상되지 않은 녹지 - 자연지반에 자생한 녹지
             녹지      1.0 - 식물상과 동물상의 발생 잠재력 내재 - 자연지반과 연속성을 가지는 절성토
                           온전한 토양 및 지하수 함양 기능 지반에 조성된 녹지
             수공간     1.0 - 함양
                           자연지반과 연속성을 가지며 지하수 - 하천, 연못, 호수 등 자연상태의 수공간
            (투수기능)            기능을 가지는 수공간     - 지하수 함양 기능을 가지는 인공연못
             수공간     0.7 - 지하수 함양 기능이 없는 수공간 -- 자연지반 위 차수 처리된 수공간
             (차수)                               인공지반 위 차수 처리된 수공간
           인공지반녹지 0.7 - 토심이 90㎝ 이상인 인공지반 상부 - 지하주차장 상부 녹지,
             ≥ 90㎝      녹지                  - 지하구조물 상부 녹지
            옥상녹화     0.6 - 적용된
                           토심이 20㎝ 이상인 녹화옥상시스템이 - 혼합형 녹화옥상시스템
            ≥ 20㎝               공간              - 중량형 녹화옥상시스템
           인공지반녹지 0.5 - 토심이 90㎝ 미만인 인공지반 상부 - 지하주차장 상부 녹지,
            < 90㎝       녹지                  - 지하구조물 상부 녹지

 생태         옥상녹화     0.5 - 적용된
                           토심이 20㎝ 미만인 녹화옥상시스템이 - 저관리 경량형 녹화옥상시스템
면적률         < 20㎝              공간
                           - 자연지반과 연속성을 가지며 공기와 물이 - 잔디블록,식생블록 등
            부분포장     0.5     투과되는 포장면, 50% 이상 식재면적 - 녹지 위에 목판 또는 판석으로
                                                     표면 일부만 포장한 경우
            벽면녹화     0.4 - 경우
                           벽면이나 옹벽(담장)의 녹화, 등반형의 - 벽면이나 옹벽녹화 공간
                              최대 10m 높이까지만 산정 - 녹화벽면시스템을 적용한 공간
             전면      0.3 - 포장면,
                           공기와 물이 투과되는 전면투수      - 자연지반위에 시공된 마사토, 자갈
            투수포장                식물생장 불가능           모래포장 등
             틈새      0.2 - 투과되는
                           포장재의 틈새를 통해 공기와 물이 - 틈새를 시공한 바닥 포장
            투수포장                포장면           - 사고석 틈새포장 등
           저류․침투시설 0.2 - 지하수 함양을 위한 우수침투시설 - 침투, 저류시설과 연계된 옥상면
              연계면        또는 저류시설과 연계된 포장면 - 침투, 저류시설과 연계된 도로면

             포장면     0.0 - 식물생장이
                           공기와 물이 투과되지 않는 포장, - 인터락킹 블록,콘크리트,아스팔트 포장
                                 없음           - 불투수 기반에 시공된 투수 포장
      주) 투수성포장면에 대한 재정의 : 우수유출과 포장재질간의 상관관계 연구에 따르면, 경사도 3%이하
         일 때를 기준으로 하여 투수성포장과 불투수성포장의 우수침투율이 유효한 것으로 분석되었으
         므로 투수성포장이라 하더라도 포장면의 경사도가 3%를 초과하는 경우는 불투수성포장으로 본
         다.
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구 분                            조성기준
                          <생태면적률 적용 분류표>
           구 분           적용                  비 고
             저 층 공 동 30% 이상 - 저층주거단지는      대상지내 바람길 및 경관형성에 유리한 조
                                 건으로 생태면적률 최소기준인 30% 적용
      공 동        60㎡ 이하 30% 이상
      주택지 중고층 60㎡~85㎡ 35% 이상 - 평형별 차별화된 생태면적률 적용
                 85㎡ 초과 40% 이상
         주 상 복 합        20% 이상 - 연계를
                                 주변 공동주택 및 상업시설에 이질감 배재와 효과적이며
                                     위해 상업지 생태면적률 최소 기준인 20%적용
 생태         업무시설        20% 이상 - 생태면적률
                                 대상지내 가장 효율적이고 활동적인 공간창출을 위해
면적률       (비즈니스파크)                      20% 이상 적용
          블록형 단독주택      30% 이상 - 블록형
                                 생태적으로 민감지역인 용봉산과 수암산 주변부로 위치한
                                     단독주택단지 위주로 생태면적률 30% 이상 적용
              중심상업지역    20% 이상 - 최소 행정목표인   20%를 중심상업지구에 일괄적용하고
      상업지                        별도의 열섬 저감대책 수립을 하도록함
               파워센터     30% 이상 - 쾌적한 여가문화기능 조성을 위해 생태면적률 30%이상 조성
      교 육      초중고      40% 이상                    -
      시 설     대 학 교     40% 이상                    -
            행정타운        30% 이상                    -
         공 공 건 물        30% 이상 - 사회복지시설 및 문예회관등 공공에 목적에 시설물에 적용
        기 타 (최소 행정목표) 생태면적률 20% 이상 (권장)
     ∙친환경관리구역
 친환경 -- 열환경관리구역  : 열섬완화대책의 내용을 준수해야하는 구역
관리구역 원지형개발구역 : 경사지 개발의 내용을 준수해야하는 구역
에 관한 - 바람통로: 바람통로의 내용을 준수해야하는 구역
  사항 - 신․재생에너지활용구역 : 신․재생에너지 활용의 내용을 준수해야하는 구역
      - 중수의 활용: 중수의 활용의 내용을 준수해야하는 구역
     ∙친환경주거단지 (블록형 단독주택용지)
      - 경사지 개발의 내용을 준수한다.
      - 도로시설에 관한 사항의 내용을 준수한다.
      - 환경친화적 자재 사용의 내용을 준수한다.
      - 신․재생에너지 활용의 내용을 준수한다.
 친환경 - 우수를 최대한 집수하여 수로 및 연못의 유지관리용수로 활용을 권장한다.
주거단지 - 단지내보행로에는 일체의 인공재료는 지양하고, 가급적 자연소재(목재, 자연석 등) 사용을
에 관한 권장하며, 주거동 주변의 오픈스페이스와 자연녹지가 일체화되어 자연적 경관을 이룰 수
  사항
        있도록 한다.
      - 주변 기존취락 및 농로등의 접속을 위한 현황도로와 연계하여 보행자의 보행권이 확보되
        도록 단지내 도로를 계획하여야 한다.
      - 친환경주거단지 조성을 위하여 건축물녹화, 주차장녹화, 투수포장, 유수공간, 실개천
        조성, 밀집식재, 자연지반노출 등 다양한 계획 수립을 권장한다.
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< 별표 18 > 심의(인 ․ 허가)용 도서제출
 구 분                            제출내용
        ∙건축계획심의
         - 지구단위계획구역내 건축물 중 건축계획심의대상 건축물은 다음 각호의 심의도서를
           건축허가권자에게 제출하여야 한다.
           1. 지구단위계획 결정도상의 해당부분 위치표시
           2. 지구단위계획지침 중 해당규제사항 및 권장사항 명기
           3. 외부공간 및 건축물의 평면도, 단면도
           4. 인접대지에 기존 건축물이 있는 경우 이를 포함한 배치도 및 입면도
           5. 외부공간의 이용 및 조성계획도
 공통사항 6.7. 건축물의    외관에 관한 사항
              지구단위계획 지침의 반영여부를 입증하는 도서 및 설명서 등의 검토 서류
         - 위 내용의 규정에 의한 건축심의대상 건축물은 군 건축조례에서 정한 심의대상 건
           축물에 한한다.
        ∙제출도서의 축척
         -지구단위계획구역내의 건축물로서 건축심의를 받고자 할 때는 축척 1/100 이상의 관련
          도면을 첨부하여야 한다. 단, 건축물의 규모에 따라 축척 1/100 ~ 1/500 범위까지는 허
          용한다.
         -대지내 공지의 포장도면은 전면보도, 좌우연접대지 전면부 등의 포장패턴이 함께 표시되
          어야 한다.
        ∙개발사업자는 해당 승인권자(또는 허가권자)에게 별도의 친환경계획에 관한 정량적 수
          치자료(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 제출하여야 하며, 해
          당 승인권자(또는 허가권자)는 지침의 기준에 의거 친환경계획지침의 적합여부를 통보
          하여야 한다.
                     <친환경계획과 관련한 승인(허가)시 제출 도서 목록표>
            지구단위계획에서의                    승인(허가)시 제출 도서
               친환경 규제항목
                 생태면적률        ∙투수성포장 사용계획도서 및 적용비율 산출서(대상면적 및
               자연지반면적률         적용면적 명시)
         (공동주택, 대지면적의 20%이상) ∙포장재별   투수성 인증서, 제품설명서
                투수성 포장        ∙조경식재  평면도, 녹지공간 면적 산출표
         (공동주택, 포장면적의 30%이상)
 친환경               열환경관리구역 ∙바람장 및 열환경시뮬레이션 검토결과
  부문                          ∙경사지를 고려한 건축물 배치 및 건축물 유형 등을
        친환경 1)                 표현한 도서
                   원지형개발구역 ∙원형지보존계획서
        관리구역                              (원형지보존계획 및 사면녹화계획-
                               주변환경을 고려한 수종선정, 식재구조, 기반토양 표현)
                   신․재생에너지 ∙신․재생에너지계획서 (지열 또는 태양에너지)
                     활용구역
            바람통로(권장사항)2)      ∙바람통로구간내 건축물 배치계획서
                              ∙바람장 시뮬레이션 검토결과
                              ∙저류지 또는 저수조 도면, 배관도 및 대상유역 연간 총사
                우수활용시설         용 가능 강우량
                              ∙우수 저류, 이용 시설 및 중수도 시설 시방서
                단지내 실개천       ∙생태수로 및 연못 계획서(우수 및 중수활용계획서 포함)
                              ∙관련 시방서와 도면 (단면도, 배관도 포함)
                 공통사항         ∙기타 해당 승인권자 (또는 허가권자)가 요구하는 자료
       주 1) 친환경관리구역으로 지정된 용지에 한함.
       주 2) 결정도에 해당 지침내용이 지정된 공동주택의 바람통로구간에 한함.

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제17474호                관        보          2011. 3.28.(월요일)
구 분                              제출내용
     ∙주택건설사업계획 승인신청서류 제출시 단지를 서로 다른 지점과 시점(최소 4곳 이상)에
       서 촬영한 주변상황이 포함된 현황사진(주변의 개발계획이 수립되어 있을 경우 이를
       포함하여야 한다)에 계획(안)을 합성한 그림을 컴퓨터시뮬레이션으로 작성하여 제출
       하여야 한다. 이때, 지점과 시점의 선택사유가 명기되어야 한다.
     ∙사업대상지에 인접하여 조망점이 지정되어 있는 경우 조망점에서부터 사업대상지쪽
       으로의 컴퓨터 시뮬레이션 작성을 우선한다. 이때 제출하는 합성그림(원경2매, 근경3매
       이상)은 천연색으로, A4(210× 297㎜)용지 이상의 크기이어야 한다.
경관부문 ∙경관  심의(인․허가)용 도서제출시 포함되어야 할 내용
      - 건축물의 배치․외관․형태에 관한 사항
      ․지붕(옥탑 포함)
      ․건축물(입면 또는 외벽 등)의 색채, 재료, 형태디자인(공동주택의 경우 입면변화 포함)
      ․담장, 대문, 계단, 기타시설 등
      ․옥외광고물 및 야간경관연출 계획서
      - 지구단위계획의 경관부문 지침 이행사항
     ∙군에 별도의 경관심의가 없을 경우는 건축심의시 경관 심의용 도서를 제출하여 심의하여
       야 한다.

< 별표 19 > U-City
  구 분                              내 용
         ∙조성원칙
           ① 충남도청(내포) 신도시내 U-City환경기반 구축을 위하여 적용한다.
           ② 본 지침의 내용은 상업․업무시설, 공동주택, 주상복합에 적합한 IT환경구축을 위
             하여 사용하며, 별도로 언급하지 않은 사항은 관련법규를 준용한다.
         ∙통신선로설비 설치기준에 관한 사항
           ① 초고속광통신망을 이용하여 구축한다.
           ② 공동주택용지의 경우, 「초고속정보통신건물 인증업무처리지침」에서 규정한 대상을
  구내통신
  선로설비 ③ 기준으로      특등급이상의 구내통신선로설비를 적용한다.
              상업․업무용지의  경우, 「초고속정보통신건물 인증업무처리지침」에서 규정한
 설치기준에       대상을 기준으로 1등급 이상의 구내통신선로 설비를 적용한다.
 관한 사항
           ④ 정보통신부의 「초고속정보통신건물 인증업무처리지침」에서 제외된 건축물의 경우, 아
             래의 사항을 권장한다.
          ․일정규모 이하(공동주택 20세대 미만, 상업․업무시설 연면적 3,300㎡ 미만)의 건축물
            등 인증대상이 아닌 건축물에 대해서는 건축물 구조의 특성을 고려하여, ②항,
            ③항중 해당 기준과 동등한 수준의 구내통신선로설비의 설치를 권장한다. 단, 획
            지형 단독주택은 ②항의 기준과 동등한 수준의 구내통신선로설비의 설치를 권장한
            다.
           ① 전력, 도시가스, 상수도, 지역난방에 대하여 이를 공급받는 각 수용가와 해당시설
  원격검침        사업자는 원격검침이 실시될 수 있도록 원격검침용 계량기와 송수신 장치를 설치
 설치기준에        하여야 한다.
 관한 사항 ② 설치되는 송수신 장치는 충남도청(내포) 신도시내 적용되는 U-City기술과 호환될
             수 있어야 한다.
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제17474호                  관         보          2011. 3.28.(월요일)
 라. 특별계획구역의 지정에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
 1) 특별계획구역 (변경)
    ■ 결정(변경)조서
   도면       구역명      위치                면 적(㎡)
   번호                          기정         변경       변경후 비고
         합계           -       647,094  감)318,052   329,042
   특1      행정타운      청1        318,052 감)318,052     -      폐지
    특2     파워센터      C1, 2      62,848     -         62,848
  특3→1     특화주거     RB 1~8     266,194     -        266,194
주) 특화주거는 구역 외 농경지 및 주택 진입로(237㎡), 연결녹지(2,309㎡) 일부가 포함된 면적임
        <충남도청(내포) 신도시 지구단위계획의 특별계획구역 지정 대상 구분도>



        골프빌리지


                                                    파워센터



        아트빌리지



       건강복지타운



        그린빌리지

       에너지마을




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