제19528호(그2)                              관          보             2019. 6. 21.(금요일)
5. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
가. 단독주택용지 및 근린생활시설용지(변경)(변경분)
  도면번호           위 치
                               구 분                          계 획 내 용
기정     변경     기정     변경
                                       •건축물 용도는 <별표 가-1> 및 <별표 가-2>에 따라 건축하여야 한다.

                                       •점포겸용 단독주택용지의 근린생활시설 용도는 지상 1층 이하에 한하여 허용하며(교육
                               용도       용 근린생활시설은 지하층 불허), 건축물 연면적의 40% 이하에 한하여 설치할 수 있다.

                                       •단독주택용지의 지하층은 독립된 가구의 거주공간과 욕실 및 취사시설의 설치를
                                        불허한다.
                               건폐율     •건축물 건폐율은 <별표 가-1> 및 <별표 가-2>에 따라 건축하여야 한다.
                               기준
                                       •건축물 용적률은 <별표 가-1> 및 <별표 가-2>에 따라 건축하여야 한다.
                               용적률
                                       •건축물 층수는 <별표 가-1> 및 <별표 가-2>에 따라 건축하여야 한다.

                                       •건축물의 1층 전체를 필로티 구조(건축물을 사용하기 위한 경비실, 계단실, 승강기
                               높이
                                        실, 그 밖에 이와 비슷한 것을 포함한다)로 하여 주차장으로 설치한 경우에는 기준
                                        용적률의 산정에서는 제외하나, 층수산정 시에는 포함한다. 단, 주거용도로 사용되
                                        는 층수는 3층 이하여야 한다.
                                       •1획지당 가구수는 <별표 가-1>에 규정된 내용을 따른다.
                              1획지당     •연접한 2개의 획지 합병 시 단독주택 용지의 가구수는 당초 지정된 개별 획지
                               가구수
                                        당 가구수의 합을 초과할 수 없으며, 합병된 점포겸용 단독주택용지에 근린생활시
                                        설을 설치하는 경우 10가구 이하, 주거전용으로 사용하는 경우 12가구 이하로 한다.
       Fd –          Fd –              •건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지구단위계획지침도를 따른다.
Fd –          Fd –
        1~16,         1~16,
 1~16,         1~16,
       18~41,        18~41,            •별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「평택시 건축조례」 별표(대지안의 공
18~41,        18~41,
       43~46         43~46              지 기준)를 따른다.
43~46         43~46
       근생           근생                 •점포겸용 단독주택 및 근린생활시설용지 내 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로
근생           근생               배치 및      와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으
        1~2,         1~2,     건축선
 1~2,         1~2,                      로 한다. 단, 지형여건 등으로 불가피한 경우는 예외로 할 수 있다.
       5~11,        5~11,
5~14,        5~14,
      13~14,       13~14,
16~19        16~19                     •근린생활시설용지 내 건축물은 다음의 경우 주전면에 준하는 외관 설계를 해야 한다.
      16~19        16~19
                                       - 20m 이상의 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                                       - 건축지정선, 벽면지정선이 면한 외벽면
                                       - 공원, 광장, 보행자 전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                                       •외벽의 재료, 형태 등
                                       - 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측 ․ 후면이 동일하거나 최소한
                                         서로 조화를 이루면서 주변 건축물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일 건축
                                         물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하
                                         여야 한다.
                                       - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건축물 기단
                               형태 및      부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존 건축물 또는 개발예정 건축
                              외관, 색채     물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                                등      - 도로 또는 공원변에 면한 점포겸용 단독주택 및 근린생활시설용지 내 건축
                                         물 1층 전면부의 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔텨는 투
                                         시형 셔터를 설치하도록 한다. 단, 점포겸용단독주택용지 및 국제테마가로변
                                         용지로서 1층에 점포를 설치하지 않은 경우는 예외로 한다.
                                       - 건축부속시설(실외기, 배수홈통 등)은 전면도로에 접하는 입면에 설치할 수 없다.
                                       - 각 건축물의 입면은 동일한 디자인계획을 지양하고 다양성을 추구하되 가로
                                         경관의 조화를 고려하여야 한다.

                                                 882