제1
  762
    5호                           관               보              2
                                                                011
                                                                  .11
                                                                    .2.
                                                                      (수요일)
나)특별계획구역2(
         광역비즈니스콤플렉스)(
                    변경)
■ 기정
 도면
        위 치       구분                             계    획 내   용
 번호
                         ∙복합환승센터 건축기본계획 및 TOD 입체복합개발 마스터플랜
                          수립
                 지정목적
                         ∙동탄(2)신도시 자족성 강화 및 수도권 남부 중핵도시 건설을 위
                          한 광역업무 중심지 육성
                         ∙국가기간 복합환승센터 건설을 통해 수도권과 지방을 1일 생활
                          권으로 연결하는 광역경제권 업무중심지 형성
                         ∙복합환승센터를     구심점으로    TOD(
                                                  Trans
                                                      it Or
                                                          ient
                                                             ed
        C5~C7,            De
                           vel
                             opme
                                nt)구현을 위한 유기적인 기능 연계 및 수직적․수평
                          적 입체복합개발 추진
       업무복합
        1~3,             ∙도시 속 도시( Cit
                                     yin Ci
                                          ty)개념의 도보권 압축개발(
                                                         Compac
                                                              t
                          Ci
                           ty)
                             을 통해 24시간 잠들지 않는 활력있는 도심공간 조성
 특별    문화복합1, 개발방향 ∙동탄(2)신도시 상위 개발컨셉인 ‘    한국적 신도시’실현을 위해 지
       복합환승1,       역적 세계화(Gloc
                              ali
                                zat
                                  ion)
                                     를 선도하는 미래지향적 도시경관 창
 계획
                    출 및 랜드마크 형성
 구역     업무1~4,
                   ∙오산천변 수변공간과 연계하여 동탄1지구와 동탄(     2)신도시를 통
  2      중상1,       합할 수 있는 중앙공원(  Centr
                                       alPark)조성
          초9,      ∙경부고속도로 데크구간을 입체적으로 활용하여 반석산-중앙공원
         공공7,       -광역비즈니스콤플렉스-커뮤니티시범단지를 연결하는 동서 보행
                    축 구축
        주23~28     ∙업무복합용지 내 건축물의 주택유형,세대수,건폐율,용적률,최
               규모   고층수 등은 <별표21>에 규정된 내용을 따른다.
                   ∙용지별 지구단위계획 사항(     건축부문,환경부문,경관부문 등)  은
                    해당 지침도 및 결정조서를 따른다.
                         ∙복합용지에 대한 상세계획 수립시 아케이드 구조 도입을 고려하
                 기타사항     여야 한다.
                         ∙상기 내용은 특별계획구역 마스터플랜 수립을 통해 변경될 수
                          있다.


< 별표 22> 광역비즈니스콤플렉스의 주택유형 ․ 세대수 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수(
                                                  기정)
 획지         주택      획지면적        세대수 평균규모 최고층수             건폐율      기준용적률
                                                                             비고
 번호         유형          (㎡)     (호)     (
                                        ㎡)           (
                                                     층)     (
                                                            %)     (
                                                                   주거)(%)
        계              343,
                          492   7,
                                 963     -            -      -       -
         소계            102,
                          351   2,
                                 344         -
업무                                                                 600% 이하
복합1 60이상 85㎡이하         51,
                         175    1,
                                 314     109         -    60% 이하
                                                                   (
                                                                   280%)이하
       85㎡ 초과          51,
                         176    1,
                                 030     139
업무                                                                 600% 이하
복합2 60이상 85㎡이하         21,
                         613     555     109         -    60% 이하
                                                                   (
                                                                   280%)이하
            소계         163,
                          953   3,
                                 756                               600% 이하
업무
복합3       60㎡ 이하        81,
                          976   2,
                                 105     109         -    60% 이하
       60이상 85㎡이하       81,
                          977   1,
                                 651     139                       (
                                                                   280%)이하
                                                                   400% 이하
 C5    60이상 85㎡이하      15,
                         430     396     109         -    60% 이하
                                                                   (
                                                                   280%)이하
                                                                   400% 이하
 C6      85㎡초과         21,
                         352     430     139         -    60% 이하
                                                                   (
                                                                   280%)이하
                                                                   400% 이하
 C7    60이상 85㎡이하      18,
                         793     482     109         -    60% 이하
                                                                   (
                                                                   280%)이하

                                       412