yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
ㅇ폐기물처리시설 결정(변경) 사유서
도면표시번호
시설명
변경내용
변경사유
1
폐기물
처리시설
∙ 면적 변경
- 면적 : 1,864㎡ → 1,836㎡ (감 28㎡)
∙ 예정지적좌표측량 경계 반영에 따른 면적 
변경
  라. 도시·군관리계획 결정 도면(변경) : 게재생략
  마. 지구단위계획에 대한 도시·군관리계획 결정(변경) 조서 (변경)
     ㅇ 도시·군관리계획(지구단위계획구역) 결정(변경) 조서 (변경)와 같음
   2) 용도지역․지구의 세분 및 세분된 용도지역․지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조
서 (변경)
     ㅇ 도시·군관리계획(용도지역) 결정(변경) 조서 (변경)와 같음
   3) 기반시설 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 (변경)
     ㅇ 도시·군관리계획(도시계획시설) 결정(변경) 조서 (변경)와 같음
   4) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시·군관리계획 결정 조서 (변경)
    가) 산업시설용지 (변경)
      ■ 기정
도면번호
가구번호
면 적(㎡)
획        지
비 고
위   치
면 적(㎡)
합   계
78,693
-
78,693
-
산업1
6,079
-1
1,901
중소기업 전용용지,
획지분할 및 합병 불가
-2
2,754
-3
1,424
-
산업2
11,914
-1
3,802 
인접한 2획지 이내 합병 허용
(재분할 시 기존 획지선에 따라 분할)
-2
3,936
-3
4,176
-
산업3
5,799
-1
2,000
인접한 2획지 이내 합병 허용
(재분할 시 기존 획지선에 따라 분할)
-2
3,799
-
산업4
6,633
-1
1,757
중소기업 전용용지,
획지분할 및 합병 불가
-2
2,156
-3
2,720
획지분할 불가
-
산업5
4,740
-1
2,737
인접한 2획지 이내 합병 허용
(재분할 시 기존 획지선에 따라 분할)
-2
2,003
-
산업6
7,052
-1
1,755 
인접한 2획지 이내 합병 허용
(재분할 시 기존 획지선에 따라 분할)
-2
1,755 
-3
1,771 
-4
1,771 
-
산업7
4,314
-1
1,379 
인접한 2획지 이내 합병 허용
■ 변경
-2
2,935 (재분할 시 기존 획지선에 따라 분할)
-
산업8
7,052
-1
3,526 
인접한 2획지 이내 합병 허용
(재분할 시 기존 획지선에 따라 분할)
-2
3,526
-
산업9
5,916
-
5,916 
획지분할 불가
-
산업10
6,674
-1
1,998
인접한 2획지 이내 합병 허용
(재분할 시 기존 획지선에 따라 분할)
-2
2,720 
-3
1,956
-
산업11
5,087
-1
3,233
인접한 2획지 이내 합병 허용
(재분할 시 기존 획지선에 따라 분할)
-2
1,854 
-
산업12
7,433
-1
3,362
인접한 2획지 이내 합병 허용
(재분할 시 기존 획지선에 따라 분할)
-2
4,071
도면번호
가구번호
면 적(㎡)
획        지
비 고
위   치
면 적(㎡)
합   계
80,040
-
80,040
-
산업1
6,079
-1
1,901
중소기업 전용용지,
획지분할 및 합병 불가
-2
2,754
-3
1,424
-
산업2
11,884
-1
3,802 
인접한 2획지 이내 합병 허용
(재분할 시 기존 획지선에 따라 분할)
-2
3,920
-3
4,162
-
산업3
5,787
-1
1,988
인접한 2획지 이내 합병 허용
(재분할 시 기존 획지선에 따라 분할)
-2
3,799
-
산업4
6,633
-1
1,757
중소기업 전용용지,
획지분할 및 합병 불가
-2
2,156
-3
2,720
획지분할 불가
-
산업5
4,728
-1
2,725
인접한 2획지 이내 합병 허용
(재분할 시 기존 획지선에 따라 분할)
-2
2,003
-
산업6
7,040
-1
1,743 
인접한 2획지 이내 합병 허용
(재분할 시 기존 획지선에 따라 분할)
-2
1,755 
-3
1,771 
-4
1,771 
-
산업7
4,314
-1
1,379 
인접한 2획지 이내 합병 허용
(재분할 시 기존 획지선에 따라 분할)
-2
2,935 
-
산업8
7,039
-1
3,513 
인접한 2획지 이내 합병 허용
(재분할 시 기존 획지선에 따라 분할)
-2
3,526
-
산업9
5,916
-
5,916 
획지분할 불가
-
산업10
6,612
-1
1,992
인접한 2획지 이내 합병 허용
(재분할 시 기존 획지선에 따라 분할)
-2
2,593 
-3
2,027
-
산업11
5,087
-1
3,233
인접한 2획지 이내 합병 허용
(재분할 시 기존 획지선에 따라 분할)
-2
1,854 
-
산업12
7,433
-1
3,362
인접한 2획지 이내 합병 허용
(재분할 시 기존 획지선에 따라 분할)
-2
4,071
-
산업13
1,488
-1
1,488
획지분할 불가
나) 복합용지 (변경)
      ■ 기정
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획 지
비고
위치
면적(㎡)
합   계
33,588
-
33,588
-
-
복합1
9,463
-1
2,889
인접한 2획지 이내 합병 허용
(재분할 시 기존 획지선에 따라 분할)
-2
4,036
-3
2,538
-
복합2
2,123
-
2,123
획지분할 불가
-
복합3
3,352
-1
1,668
인접한 2획지 이내 합병 허용
(재분할 시 기존 획지선에 따라 분할)
-2
1,684
-
복합4
3,029
-1
1,491
-2
1,538
-
복합5
4,364
-1
2,182
-2
2,182
-
복합6
4,223
-1
2,069
-2
2,154
-
복합7
7,034
-1
7,034
획지분할 불가
      ■ 변경
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획 지
비고
위치
면적(㎡)
합   계
31,632
-
31,632
-
-
복합1
9,550
-1
2,890
인접한 2획지 이내 합병 허용
(재분할 시 기존 획지선에 따라 분할)
-2
4,092
-3
2,568
-
복합3
3,340
-1
1,656
인접한 2획지 이내 합병 허용
(재분할 시 기존 획지선에 따라 분할)
-2
1,684
-
복합4
3,061
-1
1,501
-2
1,560
-
복합5
4,364
-1
2,182
-2
2,182
-
복합6
4,283
-1
2,100
-2
2,183
-
복합7
7,034
-1
7,034
획지분할 불가
다) 상업시설용지 (변경)
      ■ 기정
도면번호
가구번호
면 적(㎡)
획        지
비 고
위   치
면 적(㎡)
합   계
7,954
-
7,954
-
상업1
4,087
-1
2,052
인접한 2획지 이내 합병 허용
(재분할 시 기존 획지선에 따라 분할)
-2
2,035
-
상업2
3,867
-1
1,991
-2
1,876
      ■ 변경
도면번호
가구번호
면 적(㎡)
획        지
비 고
위   치
면 적(㎡)
합   계
7,996
-
7,996
-
상업1
4,087
-1
2,052
인접한 2획지 이내 합병 허용
(재분할 시 기존 획지선에 따라 분할)
-2
2,035
-
상업2
3,909
-1
2,033
-2
1,876
    라) 지원시설용지 (변경)
      ■ 기정
도면번호
가구번호
면 적(㎡)
획        지
비 고
위   치
면 적(㎡)
합   계
7,399
-
7,399
-
-
지원1
3,095
-1
662
인접한 2획지 이내 합병 허용
(재분할 시 기존 획지선에 따라 분할)
-2
685
-3
880
-4
868
-
지원2
1,550
-1
830
-2
720
-
지원3
1,371
-1
666
-2
705
-
지원4
1,383
-
1,383
획지분할 불가
■ 변경
도면번호
가구번호
면 적(㎡)
획        지
비 고
위   치
면 적(㎡)
합   계
7,550
-
7,550
-
-
지원1
3,095
-1
662
인접한 2획지 이내 합병 허용
(재분할 시 기존 획지선에 따라 분할)
-2
685
-3
880
-4
868
-
지원2
1,639
-1
919
-2
720
-
지원3
1,432
-1
701
-2
731
-
지원4
1,384
-
1,384
획지분할 불가
    마) 주거시설용지 (변경)
      ■ 기정
도면번호
가구번호
면 적(㎡)
획        지
비 고
위   치
면 적(㎡)
합   계
13,483
-
13,483
-
주거1
3,075
-
3,075
통합공공임대주택용지,
획지분할 불가
(단,「주택법」에 따른 
복리시설은 예외)
-
주거2
2,285
-1
285
인접한 2획지 이내 
합병 허용
(재분할 시 기존 
획지선에 따라 분할)
-2
288
-3
289
-4
284
-5
278
-6
288
-7
289
-8
284
-
주거3
568
-1
284
-2
284
-
주거4
2,107
-1
257
-2
264
-3
265
-4
264
-5
264
-6
264
-7
264
-8
265
■ 변경
도면번호
가구번호
면 적(㎡)
획        지
비 고
위   치
면 적(㎡)
-
주거5
1,571
-1
264
인접한 2획지 이내 
합병 허용
(재분할 시 기존 
획지선에 따라 분할)
-2
264
-3
270
-4
270
-5
239
-6
264
-
주거6
1,250
-1
250
-2
250
-3
250
-4
250
-5
250
-
주거7
1,340
-1
268
-2
268
-3
268
-4
268
-5
268
-
주거8
1,287
-1
403
-2
423
-3
461
도면번호
가구번호
면 적(㎡)
획        지
비 고
위   치
면 적(㎡)
합   계
13,452
-
13,452
-
주거1
3,042
-
3,042
통합공공임대주택용지,
획지분할 불가
(단,「주택법」에 따른 
복리시설은 예외)
-
주거2
2,260
-1
282
인접한 2획지 이내 
합병 허용
(재분할 시 기존 
획지선에 따라 분할)
-2
283
-3
283
-4
284
-5
278
-6
283
-7
283
-8
284
-
주거3
589
-1
305
-2
284
-
주거4
2,061
-1
257
-2
264
-3
255
인접한 2획지 이내
바) 주차장용지 (변경)
      ■ 기정
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획 지
비고
위치
면적(㎡)
합   계
2,176
-
2,176
-
주차장1
1,500
-
1,500
획지분할 및 
합병 불가
-
주차장2
676
-
676
      ■ 변경
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획 지
비고
위치
면적(㎡)
합   계
2,786
-
2,786
-
주차장1
2,110
-
2,110
획지분할 및 
합병 불가
-
주차장2
676
-
676
도면번호
가구번호
면 적(㎡)
획        지
비 고
위   치
면 적(㎡)
-4
255
합병 허용
(재분할 시 기존 
획지선에 따라 분할)
-5
255
-6
255
-7
255
-8
265
-
주거5
1,571
-1
264
-2
264
-3
270
-4
270
-5
239
-6
264
-
주거6
1,295
-1
250
-2
265
-3
265
-4
265
-5
250
-
주거7
1,362
-1
268
-2
274
-3
274
-4
273
-5
273
-
주거8
1,272
-1
400
-2
418
-3
454
사) 폐기물처리시설용지 (변경)
      ■ 기정
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획 지
비고
위치
면적(㎡)
합   계
1,864
-
1,864
-
폐기물
처리시설1
1,864
-
1,864
획지분할 및
합병 불가
      ■ 변경
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획 지
비고
위치
면적(㎡)
합   계
1,836
-
1,836
-
폐기물
처리시설1
1,836
-
1,836
획지분할 및
합병 불가
     아) 주유소용지 (변경없음) : 게재생략
     자) 전기공급설비용지 (변경)
      ■ 기정
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획 지
비고
위치
면적(㎡)
합   계
358
-
358
-
전기공급설비
1
358
-
358
획지분할 및
합병 불가
      ■ 변경
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획 지
비고
위치
면적(㎡)
합   계
398
-
398
-
전기공급설비
1
398
-
398
획지분할 및
합병 불가
5) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시·군관리계획 결정(변
경) 조서 (변경)
    가) 산업시설용지 (변경)
      ■ 기정
구        분
계   획   내   용
산업시설
용지
용도
허용용도
∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 아래의 용도(유치업종에 한함)
   - 공장                             - 지식산업센터
∙「벤처기업육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업집적시설(유치업종에 한함)
∙「소프트웨어 진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설(유치업종에 한함)
∙「산업입지법 시행령」제1조의2 제2호에 따른 신·재생에너지 설비(유치업종에 한함)
∙「건축법 시행령」별표1에 의한 아래의 용도
   - 교육연구시설 중 연구소
  ※ 유치업종: 표준산업분류에 의한 다음 각 호의 해당하는 업종
구분
해당업종
첨단제조
산업
(산업1∼8,
10∼12)
제조업
(C)
21. 의료용 물질 및 의약품 제조업
26. 전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 제조업
27. 의료, 정밀, 광학기기 및 시계 제조업
28. 전기장비 제조업
29. 기타 기계 및 장비 제조업
30. 자동차 및 트레일러 제조업
31. 기타 운송장비 제조업
지식정보
산업
(산업9)
정보통신업
(J)
58. 출판업
62. 컴퓨터 프로그래밍, 시스템 통합 및 관리업
63. 정보서비스업
전문‧과학 및 기술 
서비스업
(M)
70. 연구개발업
71. 전문 서비스업
72. 건축 기술, 엔지니어링 및 기타 과학기술 서비스업
73. 기타 전문, 과학 및 기술 서비스업
공통
전기, 가스, 증기 및 
공기 조절 공급업 (D)
35114. 태양력발전업(건축물이나 공작물의 지붕, 옥상에 설치하는    
                    시설에 한함)
  ※ 폐수발생업종은 승기 공공하수처리시설에서 유입처리가 가능한 농도 범위에 적합
하도록 공장별 자체 폐수처리시설을 갖추어야 한다.
  ※ 단, 제1ㆍ2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외), 문화 및 집회시설, 노유자
시설(아동관련시설에 한함), 의료시설, 운동시설에 대하여는「산업집적활성화 및 
공장설립에 관한 법률 시행령」제36조의4 제4항에 의해 지식산업센터내에 설치하는
지원시설인 경우에 한해 허용하고 건축연면적의 30% 이하로 한다.(다만, 제1·2종
근린생활시설은 건축연면적의 20% 이하로 한다.)
  ※ 신·재생에너지 설비는「신에너지 및 재생에너지 개발·이용·보급 촉진법」제2조제3호의
태양에너지 설비로서 건축물이나 공작물의 지붕, 옥상에 설치하는 시설에 한함
구        분
계   획   내   용
산업시설
용지
용도
불허용도
∙허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타법령에서 불허하는 시설
∙「대기환경보전법」제2조제11호에 따른 대기오염물질배출시설을 설치하는 공장으로서 
1종사업장부터 3종사업장까지에 해당하는 공장
∙「대기환경보전법」제2조제9호에 따른 특정대기유해물질 배출시설
∙「물환경보전법 시행령」제31조제1항제1호에 따른 특정수질유해물질 배출시설
∙「물환경보전법 시행령」별표 13에 따른 제1종사업장부터 제4종사업장까지 해당하는 
사업장
∙「악취방지법」에 따른 지정악취물질 배출시설
∙「화학물질관리법」에 따른 유해화학물질 또는「폐기물관리법」에 지정폐기물을제조,
보관․저장하는 공장
∙한국산업표준분류표상 C26221(인쇄회로기판용 적층판 제조업), C26222(경성 인쇄회로
기판 제조업), C26223(연성 및 기타 인쇄회로기판 제조업), C26224(전자부품 실장
기판 제조업) 업종의 공장
건폐율
80% 이하
용적률
400% 이하
높  
이
산업 
2, 3, 12
최저 5층 이상 / 최고 10층 이하
산업 1, 4, 
5, 6, 7,
8, 9, 10, 
11
최저 - / 최고 10층 이하
배  치
∙ 폐쇄형을 지양하고 주동사이의 열린 공간을 확보하여 시각적으로 개방감을 유도한다.
형  태
∙ 건축물 입면 및 층수변화
- 건축물로 인한 위압감 완화를 위해 입체적 입면 분할을 권장한다.
∙ 건축물 외벽의 처리
- 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건축물 전면과 측ㆍ후면이 동일하거나 최소한 서로 
조화를 이룰 수 있어야 한다.
- 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차
폐하도록 한다.
- 전체적으로 통일되고 연속적인 이미지가 될 수 있도록 하고 지붕 및 옥탑부 녹화를 
권장한다.
∙ 담장, 계단
- 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 0.5 미터 이상
고저차가 발생하거나 산업시설용지의 특성상 보안 등의 부득이한 사유가 있을 경우 
담장은 설치 할 수 있으며 담장의 높이는 1.5m 이하로 한다. 
- 담장의 재료는 투시형 또는 화관목류, 생울타리, 목재 등의 친환경적 재료로 설치할 
것을 권장한다.
- 계단의 경우 장애인ㆍ노인ㆍ임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를 
사용한다.
색  채
∙ 색채에 관한 사항은 시행지침 “제Ⅲ편 제4장 색채경관”에 따른다.
건축선
∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따른다.
옥외광고물
∙ 옥외광고물에 관한 사항은 시행지침 “제Ⅲ편 제6장 옥외광고물 경관”에 따른다.
야간경관
∙ 야간경관에 관한 사항은 시행지침 “제Ⅲ편 제5장 야간경관”에 따른다.
친환경에 관한 
사항
∙ 대지 내 생태면적률 확보를 위하여「건축법」및「인천광역시 건축조례」에 따른
대지안의 조경면적을 준수하여야 하며, 사업지구 내 생태면적률 향상을 위해 추가적
으로 대지 및 보행통로 등에 부분포장, 투수성 포장 등과 각 시설의 옥상부에 녹화를
권장한다.
■ 변경
구
분
계
획
내
용
산업시설
용지
용도
허용용도
∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 아래의 용도(유치업종에 한함)
   - 공장                             - 지식산업센터
∙「벤처기업육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업집적시설(유치업종에 한함)
∙「소프트웨어 진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설(유치업종에 한함)
∙「산업입지법 시행령」제1조의2 제2호에 따른 신·재생에너지 설비(유치업종에 한함)
∙「건축법 시행령」별표1에 의한 아래의 용도
   - 교육연구시설 중 연구소
  ※ 유치업종: 표준산업분류에 의한 다음 각 호의 해당하는 업종
구분
해당업종
첨단제조
산업
(산업1∼8,
10∼13)
제조업
(C)
21. 의료용 물질 및 의약품 제조업
26. 전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 제조업
27. 의료, 정밀, 광학기기 및 시계 제조업
28. 전기장비 제조업
29. 기타 기계 및 장비 제조업
30. 자동차 및 트레일러 제조업
31. 기타 운송장비 제조업
지식정보
산업
(산업9)
정보통신업
(J)
58. 출판업
62. 컴퓨터 프로그래밍, 시스템 통합 및 관리업
63. 정보서비스업
전문‧과학 및 기술 
서비스업
(M)
70. 연구개발업
71. 전문 서비스업
72. 건축 기술, 엔지니어링 및 기타 과학기술 서비스업
73. 기타 전문, 과학 및 기술 서비스업
공통
전기, 가스, 증기 및 
공기 조절 공급업 (D)
35114. 태양력발전업(건축물이나 공작물의 지붕, 옥상에 설치하는    
                    시설에 한함)
  ※ 폐수발생업종은 승기 공공하수처리시설에서 유입처리가 가능한 농도 범위에 적합
하도록 공장별 자체 폐수처리시설을 갖추어야 한다.
  ※ 단, 제1ㆍ2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외), 문화 및 집회시설, 노유자
시설(아동관련시설에 한함), 의료시설, 운동시설에 대하여는「산업집적활성화 및 
공장설립에 관한 법률 시행령」제36조의4 제4항에 의해 지식산업센터내에 설치하는
지원시설인 경우에 한해 허용하고 건축연면적의 30% 이하로 한다.(다만, 제1·2종
근린생활시설은 건축연면적의 20% 이하로 한다.)
  ※ 신·재생에너지 설비는「신에너지 및 재생에너지 개발·이용·보급 촉진법」제2조제3
호의태양에너지 설비로서 건축물이나 공작물의 지붕, 옥상에 설치하는 시설에 한함
구
분
계
획
내
용
산업시설
용지
용도
불허용도
∙허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타법령에서 불허하는 시설
∙「대기환경보전법」제2조제11호에 따른 대기오염물질배출시설을 설치하는 공장으로서 
1종사업장부터 3종사업장까지에 해당하는 공장
∙「대기환경보전법」제2조제9호에 따른 특정대기유해물질 배출시설
∙「물환경보전법 시행령」제31조제1항제1호에 따른 특정수질유해물질 배출시설
∙「물환경보전법 시행령」별표 13에 따른 제1종사업장부터 제4종사업장까지 해당하는 
사업장
∙「악취방지법」에 따른 지정악취물질 배출시설
∙「화학물질관리법」에 따른 유해화학물질 또는「폐기물관리법」에 지정폐기물을제조,
보관․저장하는 공장
∙한국산업표준분류표상 C26221(인쇄회로기판용 적층판 제조업), C26222(경성 인쇄회로
기판 제조업), C26223(연성 및 기타 인쇄회로기판 제조업), C26224(전자부품 실장
기판 제조업) 업종의 공장
건폐율
80% 이하
용적률
400% 이하
높이
산업 
2, 3, 12
최저 5층 이상 / 최고 10층 이하
산업 1, 4, 
5, 6, 7,
8, 9, 10, 
11
최저 - / 최고 10층 이하
산업13
최저 - / 최고 5층 이하
배  치
∙ 폐쇄형을 지양하고 주동사이의 열린 공간을 확보하여 시각적으로 개방감을 유도한다.
형  태
∙ 건축물 입면 및 층수변화
- 건축물로 인한 위압감 완화를 위해 입체적 입면 분할을 권장한다.
∙ 건축물 외벽의 처리
- 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건축물 전면과 측ㆍ후면이 동일하거나 최소한 서로 
조화를 이룰 수 있어야 한다.
- 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차
폐하도록 한다.
- 전체적으로 통일되고 연속적인 이미지가 될 수 있도록 하고 지붕 및 옥탑부 녹화를 
권장한다.
∙ 담장, 계단
- 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 0.5 미터 이상
고저차가 발생하거나 산업시설용지의 특성상 보안 등의 부득이한 사유가 있을 경우 
담장은 설치 할 수 있으며 담장의 높이는 1.5m 이하로 한다. 
- 담장의 재료는 투시형 또는 화관목류, 생울타리, 목재 등의 친환경적 재료로 설치할 
것을 권장한다.
- 계단의 경우 장애인ㆍ노인ㆍ임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를 
사용한다.
색  채
∙ 색채에 관한 사항은 시행지침 “제Ⅲ편 제4장 색채경관”에 따른다.
건축선
∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따른다.
옥외광고물
∙ 옥외광고물에 관한 사항은 시행지침 “제Ⅲ편 제6장 옥외광고물 경관”에 따른다.
야간경관
∙ 야간경관에 관한 사항은 시행지침 “제Ⅲ편 제5장 야간경관”에 따른다.
친환경에 관한 
사항
∙ 대지 내 생태면적률 확보를 위하여「건축법」및「인천광역시 건축조례」에 따른
대지안의 조경면적을 준수하여야 하며, 사업지구 내 생태면적률 향상을 위해 추가적
으로 대지 및 보행통로 등에 부분포장, 투수성 포장 등과 각 시설의 옥상부에 녹화를
권장한다.
∙ (신설) 「녹색건축물 조성 지원법」,「인천광역시 녹색건축물 조성 지원 조례」,「인천
광역시 녹색건축물 설계기준」 등 녹색건축물 관련법령 및 조례를 준수하여야 한다.
나) 복합용지 (변경)
      ■ 기정
구
분
계
획
내
용
복합
용지
용도
산업
시설
허용
용도
∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 아래의 용도(유치업종에 한함)
   - 공장                             - 지식산업센터
∙「벤처기업육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업집적시설(유치업종에 한함)
∙「소프트웨어 진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설(유치업종에 한함)
∙「산업입지법 시행령」제1조의2 제2호에 따른 신·재생에너지 설비(유치업종에 한함)
∙「건축법 시행령」별표1에 의한 아래의 용도
   - 교육연구시설 중 연구소
  ※ 허용용도는 건축 연면적의 50% 이상 계획
  ※ 유치업종: 표준산업분류에 의한 다음 각 호의 해당하는 업종
구분
해당업종
지식정보
산업
(복합 1∼6)
정보통신업
(J)
58. 출판업
62. 컴퓨터 프로그래밍, 시스템 통합 및 관리업
63. 정보서비스업
전문‧과학 및 기술 
서비스업
(M)
70. 연구개발업
71. 전문 서비스업
72. 건축 기술, 엔지니어링 및 기타 과학기술 서비스업
73. 기타 전문, 과학 및 기술 서비스업
첨단제조 및 
지식정보 산업
(복합 7)
제조업
(C)
26. 전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 제조업
27. 의료, 정밀, 광학기기 및 시계 제조업
28. 전기장비 제조업
29. 기타 기계 및 장비 제조업
30. 자동차 및 트레일러 제조업
31. 기타 운송장비 제조업
정보통신업
(J)
58. 출판업
62. 컴퓨터 프로그래밍, 시스템 통합 및 관리업
63. 정보서비스업
전문‧과학 및 기술 
서비스업
(M)
70. 연구개발업
71. 전문 서비스업
72. 건축 기술, 엔지니어링 및 기타 과학기술 서비스업
73. 기타 전문, 과학 및 기술 서비스업
공통
전기, 가스, 증기 및 
공기 조절 공급업 
(D)
35114. 태양력발전업(건축물이나 공작물의 지붕, 옥상에 설치하는  
                      시설에 한함)
  ※ 폐수발생업종은 승기 공공하수처리시설에서 유입처리가 가능한 농도
     범위에 적합하도록 공장별 자체 폐수처리시설을 갖추어야 한다.
  ※ 신·재생에너지 설비는「신에너지 및 재생에너지 개발·이용·보급 촉진법」제2조제3호의
태양에너지 설비로서 건축물이나 공작물의 지붕, 옥상에 설치하는 시설에 한함
불허
용도
∙허용용도 이외의 용도
  ※ 단, 산업시설 관련 개별법에서 허용하는 지원시설에 해당하는 용도는 해당 법령에서
정하는 면적 범위 내에서 허용한다(지원시설 면적 기준 적용 시 지원시설
허용용도를 배치한 면적을 포함함).
∙「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타법령에서 불허하는 시설 
∙「대기환경보전법」제2조제11호에 따른 대기오염물질배출시설을 설치하는공장으
로서1종사업장부터 3종사업장까지에 해당하는 공장
∙「대기환경보전법」제2조제9호에 따른 특정대기유해물질 배출시설
∙「물환경보전법 시행령」제31조제1항제1호에 따른 특정수질유해물질 배출시설
∙「물환경보전법 시행령」별표 13에 따른 제1종사업장부터 제4종사업장까지해당하는
사업장
∙「악취방지법」에 따른 지정악취물질 배출시설
∙「화학물질관리법」에 따른 유해화학물질 또는「폐기물관리법」에 지정폐기물을제조,
보관ㆍ저장하는 공장
∙한국산업표준분류표상 C26221(인쇄회로기판용 적층판 제조업), C26222(경성인쇄회로
기판 제조업), C26223(연성 및 기타 인쇄회로기판 제조업), C26224(전자부품 
실장기판 제조업) 업종의 공장
구
분
계
획
내
용
지원
시설
허용
용도
∙ ｢건축법 시행령｣ 별표1에 의한 아래의 용도(건축 연면적의 50% 미만)
  - 공동주택 중 기숙사
  - 제1종 근린생활시설
  - 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사 및 옥외에 설치하는 골프연습장은
제외)
  - 문화 및 집회시설 중 공연장, 집회장 중 예식장 및 회의장, 전시장
  - 판매시설 중 상점(바닥면적의 합계가 2천제곱미터 미만에 한함)
  - 의료시설(격리병원 제외)
  - 교육연구시설 중 교육원, 직원훈련소, 학원, 연구소
  - 노유자 시설 중 아동관련시설 
  - 운동시설
  - 업무시설(오피스텔은 전용면적 40㎡ 이하에 한함)
  ※ 공동주택의 주택 연면적 비율은 10% 미만으로 한다.
  ※ 제1ㆍ2종 근린생활시설, 판매시설(상점)의 바닥면적 총 합은 건축 연면적의
15%이하로, 2층 이하에만 입지할 수 있다.
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경 보호에 관한 법률 등 기타법령에서 불허하는 시설
건폐율
60% 이하
용적률
400% 이하
높  이
최저 - / 최고 15층 이하
배  치
∙ 건축물에 선적인 연출보다는 면적인 연출을 통하여 공간의 식별성과 개성을 향상한다.
형  태
∙ 입면 및 층수변화
- 단조로운 가로벽이 형성되지 않도록 입면에 요철 및 변화요소를 도입한다.
- 입면 및 일부분에 녹화, 자연재료 등을 적극적으로 사용하여 친환경적인 이미지를
부여한다.
∙ 지붕 및 옥상층
- 전체적으로 통일되고 연속적인 이미지가 될 수 있도록 하고 지붕 및 옥탑부 녹화를
권장한다.
∙ 외관
- 커튼월, 투시형 소재 등을 도입하여 개방감 있고 세련된 이미지 도입한다.
- 건축물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
   (환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의건너편
에서 보이지 않도록 설치할 것을 권장한다.(방송ㆍ통신용 안테나 제외)
∙ 담장, 계단
- 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상고저차가
발생하거나 복합용지의 특성상 보안 등의 부득이한 사유가있을 경우 담장은
설치할 수 있으며 담장의 높이는 1.5m 이하로 한다.
- 계단의 경우 장애인ㆍ노인ㆍ임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를
사용한다.
색  채
∙ 색채에 관한 사항은 시행지침 “제Ⅲ편 제4장 색채경관”에 따른다.
건축선
∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
옥외광고물
∙ 옥외광고물에 관한 사항은 시행지침 “제Ⅲ편 제6장 옥외광고물 경관”에 따른다.
야간경관
∙ 야간경관에 관한 사항은 시행지침 “제Ⅲ편 제5장 야간경관”에 따른다.
친환경에 관한 사항
∙ 대지내 생태면적률 확보를 위하여「건축법」및「인천광역시 건축조례」에 따른
대지안의 조경면적을 준수하여야 하며, 사업지구 내 생태면적률 향상을위해 추가적
으로대지 및 보행통로 등에 부분포장, 투수성 포장 등과 각 시설의 옥상부에 녹화를
권장한다.
■ 변경
구        분
계   획   내   용
복합
용지
용도
산업
시설
허용
용도
∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 아래의 용도(유치업종에 한함)
   - 공장                             - 지식산업센터
∙「벤처기업육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업집적시설(유치업종에 한함)
∙「소프트웨어 진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설(유치업종에 한함)
∙「산업입지법 시행령」제1조의2 제2호에 따른 신·재생에너지 설비(유치업종에 한함)
∙「건축법 시행령」별표1에 의한 아래의 용도
   - 교육연구시설 중 연구소
  ※ 허용용도는 건축 연면적의 50% 이상 계획
  ※ 유치업종: 표준산업분류에 의한 다음 각 호의 해당하는 업종
구분
해당업종
지식정보
산업
(복합 1,3∼6)
정보통신업
(J)
58. 출판업
62. 컴퓨터 프로그래밍, 시스템 통합 및 관리업
63. 정보서비스업
전문‧과학 및 기술 
서비스업
(M)
70. 연구개발업
71. 전문 서비스업
72. 건축 기술, 엔지니어링 및 기타 과학기술 서비스업
73. 기타 전문, 과학 및 기술 서비스업
첨단제조 및 
지식정보 산업
(복합 7)
제조업
(C)
26. 전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 제조업
27. 의료, 정밀, 광학기기 및 시계 제조업
28. 전기장비 제조업
29. 기타 기계 및 장비 제조업
30. 자동차 및 트레일러 제조업
31. 기타 운송장비 제조업
정보통신업
(J)
58. 출판업
62. 컴퓨터 프로그래밍, 시스템 통합 및 관리업
63. 정보서비스업
전문‧과학 및 기술 
서비스업
(M)
70. 연구개발업
71. 전문 서비스업
72. 건축 기술, 엔지니어링 및 기타 과학기술 서비스업
73. 기타 전문, 과학 및 기술 서비스업
공통
전기, 가스, 증기 및 
공기 조절 공급업 
(D)
35114. 태양력발전업(건축물이나 공작물의 지붕, 옥상에 설치하는  
  시설에 한함)
  ※ 폐수발생업종은 승기 공공하수처리시설에서 유입처리가 가능한 농도
     범위에 적합하도록 공장별 자체 폐수처리시설을 갖추어야 한다.
  ※ 신·재생에너지 설비는「신에너지 및 재생에너지 개발·이용·보급 촉진법」제2조제3
호의태양에너지 설비로서 건축물이나 공작물의 지붕, 옥상에 설치하는 시설에 한함
불허
용도
∙허용용도 이외의 용도
  ※ 단, 산업시설 관련 개별법에서 허용하는 지원시설에 해당하는 용도는 해당 법령에서
정하는 면적 범위 내에서 허용한다(지원시설 면적 기준 적용 시 지원시설
허용용도를 배치한 면적을 포함함).
∙「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타법령에서 불허하는 시설 
∙「대기환경보전법」제2조제11호에 따른 대기오염물질배출시설을 설치하는공장으
로서1종사업장부터 3종사업장까지에 해당하는 공장
∙「대기환경보전법」제2조제9호에 따른 특정대기유해물질 배출시설
∙「물환경보전법 시행령」제31조제1항제1호에 따른 특정수질유해물질 배출시설
∙「물환경보전법 시행령」별표 13에 따른 제1종사업장부터 제4종사업장까지해당하는
사업장
∙「악취방지법」에 따른 지정악취물질 배출시설
∙「화학물질관리법」에 따른 유해화학물질 또는「폐기물관리법」에 지정폐기물을제조,
보관ㆍ저장하는 공장
∙한국산업표준분류표상 C26221(인쇄회로기판용 적층판 제조업), C26222(경성인쇄회로
기판 제조업), C26223(연성 및 기타 인쇄회로기판 제조업), C26224(전자부품 
실장기판 제조업) 업종의 공장
지원
허용∙ ｢건축법 시행령｣ 별표1에 의한 아래의 용도(건축 연면적의 50% 미만)
구        분
계   획   내   용
시설
용도
  - 공동주택 중 기숙사
  - 제1종 근린생활시설
  - 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사 및 옥외에 설치하는 골프연습장은
제외)
  - 문화 및 집회시설 중 공연장, 집회장 중 예식장 및 회의장, 전시장
  - 판매시설 중 상점(바닥면적의 합계가 2천제곱미터 미만에 한함)
  - 의료시설(격리병원 제외)
  - 교육연구시설 중 교육원, 직원훈련소, 학원, 연구소
  - 노유자 시설 중 아동관련시설 
  - 운동시설
  - 업무시설(오피스텔은 전용면적 40㎡ 이하에 한함)
  ※ 공동주택의 주택 연면적 비율은 10% 미만으로 한다.
  ※ 제1ㆍ2종 근린생활시설, 판매시설(상점)의 바닥면적 총 합은 건축 연면적의
15%이하로, 2층 이하에만 입지할 수 있다.
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경 보호에 관한 법률 등 기타법령에서 불허하는 시설
건폐율
60% 이하
용적률
400% 이하
높  이
최저 - / 최고 15층 이하
배  치
∙ 건축물에 선적인 연출보다는 면적인 연출을 통하여 공간의 식별성과 개성을 향상한다.
형  태
∙ 입면 및 층수변화
- 단조로운 가로벽이 형성되지 않도록 입면에 요철 및 변화요소를 도입한다.
- 입면 및 일부분에 녹화, 자연재료 등을 적극적으로 사용하여 친환경적인 이미지를
부여한다.
∙ 지붕 및 옥상층
- 전체적으로 통일되고 연속적인 이미지가 될 수 있도록 하고 지붕 및 옥탑부 녹화를
권장한다.
∙ 외관
- 커튼월, 투시형 소재 등을 도입하여 개방감 있고 세련된 이미지 도입한다.
- 건축물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
   (환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의건너편
에서 보이지 않도록 설치할 것을 권장한다.(방송ㆍ통신용 안테나 제외)
∙ 담장, 계단
- 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상고저차가
발생하거나 복합용지의 특성상 보안 등의 부득이한 사유가있을 경우 담장은
설치할 수 있으며 담장의 높이는 1.5m 이하로 한다.
- 계단의 경우 장애인ㆍ노인ㆍ임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를
사용한다.
색  채
∙ 색채에 관한 사항은 시행지침 “제Ⅲ편 제4장 색채경관”에 따른다.
건축선
∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
옥외광고물
∙ 옥외광고물에 관한 사항은 시행지침 “제Ⅲ편 제6장 옥외광고물 경관”에 따른다.
야간경관
∙ 야간경관에 관한 사항은 시행지침 “제Ⅲ편 제5장 야간경관”에 따른다.
친환경에 관한 사항
∙ 대지내 생태면적률 확보를 위하여「건축법」및「인천광역시 건축조례」에 따른
대지안의 조경면적을 준수하여야 하며, 사업지구 내 생태면적률 향상을위해 추가적
으로대지 및 보행통로 등에 부분포장, 투수성 포장 등과 각 시설의 옥상부에 녹화를
권장한다.
∙ (신설) 「녹색건축물 조성 지원법」,「인천광역시 녹색건축물 조성 지원 조례」,「인천
광역시 녹색건축물 설계기준」 등 녹색건축물 관련법령 및 조례를 준수하여야 한다.
다) 상업시설용지 (변경)
      ■ 기정
구        분
계   획   내   용
상업
용지
용도
허용
용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 따른 다음의 용도
  - 제1종근린생활시설
  - 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사 및 실외 철탑이 있는 골프연습장은 제외)
  - 문화 및 집회시설(마권관련시설, 관람장 제외)
  - 판매시설 
  - 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
  - 교육연구시설 (학교 제외)
  - 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
  - 업무시설(오피스텔은 전용면적 40㎡ 이하에 한함)
  - 숙박시설 중 관광숙박시설
  - 자동차 관련 시설 (폐차장, 정비공장 제외)
  - 방송통신시설
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율
70% 이하
용적률
800% 이하
높  이
최고 12층 이하
배  치
∙ 건축물에 선적인 연출보다는 면적인 연출을 통하여 공간의 식별성과 개성을 향상한다.
형  태
∙ 입면 및 층수변화
- 단조로운 가로벽이 형성되지 않도록 입면에 요철 및 변화요소를 도입한다.
- 입면 및 일부분에 녹화, 자연재료 등을 적극적으로 사용하여 친환경적인 이미지를 부여한다.
∙ 지붕 및 옥상층
- 전체적으로 통일되고 연속적인 이미지가 될 수 있도록 하고 지붕 및 옥탑부 녹화를 권장한다.
∙ 외관
- 커튼월, 투시형 소재 등을 도입하여 개방감 있고 세련된 이미지 도입한다.
- 건축물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전
화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치할 것을
권장한다.(방송ㆍ통신용 안테나 제외)
∙ 담장, 계단
- 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생
하거나 상업시설용지의 특성상 보안 등의 부득이한 사유가 있을 경우 담장은 설치 할 수 있으며
담장의 높이는 1.5m 이하로 한다.
- 계단의 경우 장애인ㆍ노인ㆍ임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를 사용한다.
색  채
∙ 색채에 관한 사항은 시행지침“제Ⅲ편 제4장 색채경관”에 따른다.
건축선
∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
옥외광고물
∙ 옥외광고물에 관한 사항은 시행지침 “제Ⅲ편 제6장 옥외광고물 경관”에 따른다.
야간경관
∙ 야간경관에 관한 사항은 시행지침 “제Ⅲ편 제5장 야간경관”에 따른다.
친환경에 관한 
사항
∙ 대지내 생태면적률 확보를 위하여「건축법」및「인천광역시 건축조례」에 따른 대지안의 조경
면적을 준수하여야 하며, 사업지구 내 생태면적률 향상을 위해 추가적으로 대지 및 보행통로 
등에 부분포장, 투수성 포장 등과 각 시설의 옥상부에 녹화를 권장한다.
■ 변경
구        분
계   획   내   용
상업
용지
용도
허용
용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 따른 다음의 용도
  - 제1종근린생활시설
  - 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사 및 실외 철탑이 있는 골프연습장은 제외)
  - 문화 및 집회시설(마권관련시설, 관람장 제외)
  - 판매시설 
  - 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
  - 교육연구시설 (학교 제외)
  - 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
  - 업무시설(오피스텔은 전용면적 40㎡ 이하에 한함)
  - 숙박시설 중 관광숙박시설
  - 자동차 관련 시설 (폐차장, 정비공장 제외)
  - 방송통신시설
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율
70% 이하
용적률
800% 이하
높  이
최고 12층 이하
배  치
∙ 건축물에 선적인 연출보다는 면적인 연출을 통하여 공간의 식별성과 개성을 향상한다.
형  태
∙ 입면 및 층수변화
- 단조로운 가로벽이 형성되지 않도록 입면에 요철 및 변화요소를 도입한다.
- 입면 및 일부분에 녹화, 자연재료 등을 적극적으로 사용하여 친환경적인 이미지를 부여한다.
∙ 지붕 및 옥상층
- 전체적으로 통일되고 연속적인 이미지가 될 수 있도록 하고 지붕 및 옥탑부 녹화를 권장한다.
∙ 외관
- 커튼월, 투시형 소재 등을 도입하여 개방감 있고 세련된 이미지 도입한다.
- 건축물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전
화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치할 것을
권장한다.(방송ㆍ통신용 안테나 제외)
∙ 담장, 계단
- 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생
하거나 상업시설용지의 특성상 보안 등의 부득이한 사유가 있을 경우 담장은 설치 할 수 있으며
담장의 높이는 1.5m 이하로 한다.
- 계단의 경우 장애인ㆍ노인ㆍ임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를 사용한다.
색  채
∙ 색채에 관한 사항은 시행지침“제Ⅲ편 제4장 색채경관”에 따른다.
건축선
∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
옥외광고물
∙ 옥외광고물에 관한 사항은 시행지침 “제Ⅲ편 제6장 옥외광고물 경관”에 따른다.
야간경관
∙ 야간경관에 관한 사항은 시행지침 “제Ⅲ편 제5장 야간경관”에 따른다.
친환경에 관한 
사항
∙ 대지내 생태면적률 확보를 위하여「건축법」및「인천광역시 건축조례」에 따른 대지안의 조경
면적을 준수하여야 하며, 사업지구 내 생태면적률 향상을 위해 추가적으로 대지 및 보행통로 
등에 부분포장, 투수성 포장 등과 각 시설의 옥상부에 녹화를 권장한다.
∙ (신설) 「녹색건축물 조성 지원법」,「인천광역시 녹색건축물 조성 지원 조례」,「인천광역시
녹색건축물 설계기준」 등 녹색건축물 관련법령 및 조례를 준수하여야 한다.
라) 지원시설용지 (변경)
      ■ 기정
구        분
계   획   내   용
지원
시설
용지
용도
허용
용도
준주거
지역
∙ ｢건축법 시행령｣ 별표1에 의한 아래의 용도
  - 제1종 근린생활시설 
  - 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사 및 옥외에 설치하는 골프연습장은 제외)
  - 문화 및 집회시설 중 공연장, 집회장 중 예식장 및 회의장, 전시장
  - 판매시설 중 상점(바닥면적의 합계가 2천제곱미터 미만에 한함)
  - 교육연구시설 중 교육원, 직원훈련소, 학원, 연구소
  - 노유자시설 중 아동관련시설
  - 운동시설
  - 업무시설(오피스텔은 전용면적 40㎡ 이하에 한함)
제3종
일반
주거
지역
∙ ｢건축법 시행령｣ 별표1에 의한 아래의 용도
  - 제1종 근린생활시설
  - 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사 및 옥외에 설치하는 골프연습장은 제외)
  - 교육연구시설 중 교육원, 직원훈련소, 학원, 연구소
  - 노유자시설 중 아동관련시설
  - 운동시설(옥외에 설치하는 골프연습장 제외)
  - 업무시설(오피스텔 제외, 바닥면적의 합계가 2천제곱미터 미만에 한정)
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타법령에서 불허하는 시설
건폐율
지원1∼3
60% 이하
지원4
50% 이하
용적률
지원1∼3
400% 이하
지원4
300% 이하
높  이
최저 - / 최고 -
배  치
∙ 주변경관에 대한 조망을 고려한 높이 및 배치를 통해 통경축 확보한다.
∙ 가로변에서의 위압감 최소화를 위해 건축물의 분절·분동 배치를 권장한다.
형  태
∙ 입면 및 층수변화
- 전체적으로 일체감 있는 이미지를 부여하여 정돈된 입면 디자인 연출한다.
- 입면 및 일부분에 녹화, 자연재료 등을 적극적으로 사용하여 친환경적인 이미지를
부여한다.
∙ 지붕 및 옥상층
- 전체적으로 통일되고 연속적인 이미지가 될 수 있도록 하고 지붕 및 옥탑부 녹화를 
권장한다.
■ 변경
구        분
계   획   내   용
지원
시설
용지
형  태
∙ 외관
- 커튼월, 투시형 소재 등을 도입하여 개방감 있고 세련된 이미지 도입한다.
- 건축물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 
전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록
설치할 것을 권장한다. (방송ㆍ통신용 안테나 제외)
∙ 담장, 계단
- 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5 미터 이상 고저차가
발생할 경우 담장은 설치 할 수 있으며 담장의 높이는 1.5m 이하로 한다.
- 담장의 재료는 투시형 또는 화관목류, 생울타리, 목재 등의 친환경적 재료로 설치할 것을
권장한다.
- 계단의 경우 장애인ㆍ노인ㆍ임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를 
사용한다.
색  채
∙ 색채에 관한 사항은 시행지침“제Ⅲ편 제4장 색채경관”에 따른다.
건축선
∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
옥외광고물
∙ 옥외광고물에 관한 사항은 시행지침“제Ⅲ편 제6장 옥외광고물 경관”에 따른다.
야간경관
∙ 야간경관에 관한 사항은 시행지침“제Ⅲ편 제5장 야간경관”에 따른다.
친환경에 관한 사항
∙ 대지내 생태면적률 확보를 위하여「건축법」및「인천광역시 건축조례」에 따른 대지안의
조경면적을 준수하여야 하며, 사업지구 내 생태면적률 향상을 위해 추가적으로 대지 및 
보행통로 등에 부분포장, 투수성 포장 등과 각 시설의 옥상부에 녹화를 권장한다.
구        분
계   획   내   용
지원
시설
용지
용도
허용
용도
준주거
지역
∙ ｢건축법 시행령｣ 별표1에 의한 아래의 용도
  - 제1종 근린생활시설 
  - 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사 및 옥외에 설치하는 골프연습장은 제외)
  - 문화 및 집회시설 중 공연장, 집회장 중 예식장 및 회의장, 전시장
  - 판매시설 중 상점(바닥면적의 합계가 2천제곱미터 미만에 한함)
  - 교육연구시설 중 교육원, 직원훈련소, 학원, 연구소
  - 노유자시설 중 아동관련시설
  - 운동시설
  - 업무시설(오피스텔은 전용면적 40㎡ 이하에 한함)
제3종
일반
주거
지역
∙ ｢건축법 시행령｣ 별표1에 의한 아래의 용도
  - 제1종 근린생활시설
  - 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사 및 옥외에 설치하는 골프연습장은 제외)
  - 교육연구시설 중 교육원, 직원훈련소, 학원, 연구소
  - 노유자시설 중 아동관련시설
  - 운동시설(옥외에 설치하는 골프연습장 제외)
  - 업무시설(오피스텔 제외, 바닥면적의 합계가 2천제곱미터 미만에 한정)
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타법령에서 불허하는 시설
구        분
계   획   내   용
지원
시설
용지
건폐율
지원1∼3
60% 이하
지원4
50% 이하
용적률
지원1∼3
400% 이하
지원4
300% 이하
높  이
최저 - / 최고 -
배  치
∙ 주변경관에 대한 조망을 고려한 높이 및 배치를 통해 통경축 확보한다.
∙ 가로변에서의 위압감 최소화를 위해 건축물의 분절·분동 배치를 권장한다.
형  태
∙ 입면 및 층수변화
- 전체적으로 일체감 있는 이미지를 부여하여 정돈된 입면 디자인 연출한다.
- 입면 및 일부분에 녹화, 자연재료 등을 적극적으로 사용하여 친환경적인 이미지를
부여한다.
∙ 지붕 및 옥상층
- 전체적으로 통일되고 연속적인 이미지가 될 수 있도록 하고 지붕 및 옥탑부 녹화를 
권장한다.
∙ 외관
- 커튼월, 투시형 소재 등을 도입하여 개방감 있고 세련된 이미지 도입한다.
- 건축물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 
전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록
설치할 것을 권장한다. (방송ㆍ통신용 안테나 제외)
∙ 담장, 계단
- 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5 미터 이상 고저차가
발생할 경우 담장은 설치 할 수 있으며 담장의 높이는 1.5m 이하로 한다.
- 담장의 재료는 투시형 또는 화관목류, 생울타리, 목재 등의 친환경적 재료로 설치할 것을
권장한다.
- 계단의 경우 장애인ㆍ노인ㆍ임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를 
사용한다.
색  채
∙ 색채에 관한 사항은 시행지침“제Ⅲ편 제4장 색채경관”에 따른다.
건축선
∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
옥외광고물
∙ 옥외광고물에 관한 사항은 시행지침“제Ⅲ편 제6장 옥외광고물 경관”에 따른다.
야간경관
∙ 야간경관에 관한 사항은 시행지침“제Ⅲ편 제5장 야간경관”에 따른다.
친환경에 관한 사항
∙ 대지내 생태면적률 확보를 위하여「건축법」및「인천광역시 건축조례」에 따른 대지안의
조경면적을 준수하여야 하며, 사업지구 내 생태면적률 향상을 위해 추가적으로 대지 및 
보행통로 등에 부분포장, 투수성 포장 등과 각 시설의 옥상부에 녹화를 권장한다.
∙ (신설) 「녹색건축물 조성 지원법」,「인천광역시 녹색건축물 조성 지원 조례」,「인천
광역시녹색건축물 설계기준」 등 녹색건축물 관련법령 및 조례를 준수하여야 한다.