yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
163
도면
번호
위치
구분
계획내용
주
주
1∼20
용도구분
P1
용
도
허용
용도
<주용도> (전체연면적의70% 이상)
· 「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
- 제20호자동차관련시설중주차장
<부용도> (전체연면적의30% 이하)
· 「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(공연장, 자동차
영업소,
총포판매소,
장의사,
옥외철탑
골프연습장,
다중생활시설,
단란주점,
안마시술소제외)
<주용도> (전체연면적의80% 이상)
· 「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
- 제20호자동차관련시설중주차장
<부용도> (전체연면적의20% 이하)
· 「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(공연장, 자동차
영업소,
총포판매소,
장의사,
옥외철탑
골프연습장,
다중생활시설,
단란주점,
안마시술소제외)
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할
수있는건축물외의용도
건폐율
· 80% 이하
· 80% 이하
· 80% 이하
용적률
· 320% 이하
· 400% 이하
· 700% 이하
높이
· 4층이하
· 5층이하
· 9층이하
해당블록
· 주1∼5, 주8, 주10,
주12∼13, 주15∼16,
주18, 주20
· 주6∼7, 주9, 주11,
주17, 주19
· 주14
주
21∼
23
용도구분
P2(서오릉한옥문화마을노외주차장)
용
도
허용
용도· 주차전용건축물이아닌「주차장법」재2조의규정에의한노외주차장
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할
수있는건축물외의용도
건폐율
-
용적률
-
높이
-
해당블록
· 주21∼23
차
차1
용도구분
V(자동차정류장)
용
도
허용
용도
· 「도시ㆍ군계획시설의결정ㆍ구조및설치기준에관한규칙」에의한자동차정류장
· 「도시ㆍ군계획시설의결정ㆍ구조및설치기준에관한규칙」에의한자동차정류장의부대
시설및편익시설
※ 「환경친화적자동차의개발및보급촉진에관한법률」제2조제9호에따른수소연료공급시
설을설치하여야한다.
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할
수있는건축물외의용도
건폐율
· 20% 이하
용적률
· 100% 이하
높이
· 4층이하
164
도면
번호
위치
구분
계획내용
유통
유통1
용도구분
O(유통업무설비)
용
도
허용
용도
· 「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(총포판매소, 장의사, 옥외철탑골프연습장, 다중생활시설, 단란
주점, 안마시술소제외)
- 제5호문화및집회시설중공연장, 전시장
- 제7호판매시설(단, 「고양시도시계획조례」별표6에의거바닥면적의합계가3,000㎡미만에한함)
- 제10호교육연구시설(학교제외)
- 제11호노유자시설
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할
수있는건축물외의용도
건폐율
· 60% 이하
용적률
· 300% 이하
높이
· 5층이하(건축물의최고높이는지표면으로부터35m 이하)
배
배
용도구분
Q1(배수지)
용
도
허용
용도
· 「도시ㆍ군계획시설의결정ㆍ구조및설치기준에관한규칙」에의한수도공급설비
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할
수있는건축물외의용도
건폐율
· 20% 이하
용적률
· 100% 이하
높이
-
전
전
1∼4
용도구분
Q2(전기공급설비)
용
도
허용
용도
· 「도시ㆍ군계획시설의결정ㆍ구조및설치기준에관한규칙」에의한전기공급설비중변전시설
및송전시설
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할
수있는건축물외의용도
건폐율
· 60% 이하
· 20% 이하
용적률
· 200% 이하
· 100% 이하
높이
-
-
해당블록
· 전1∼2(변전시설-옥내형에한함)
· 전3∼4(송전시설-케이블헤드에한함)
열
열
용도구분
Q3(열공급설비)
용
도
허용
용도· 「도시ㆍ군계획시설의결정ㆍ구조및설치기준에관한규칙」에의한열공급설비
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할
수있는건축물외의용도
건폐율
· 60% 이하
용적률
· 380% 이하
높이
-
165
도면
번호
위치
구분
계획내용
오
오
용도구분
Q4(오수중계펌프장)
용
도
허용
용도
· 「도시ㆍ군계획시설의결정ㆍ구조및설치기준에관한규칙」에의한하수도중오수중계
펌프장
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할
수있는건축물외의용도
건폐율
· 20% 이하
용적률
· 100% 이하
높이
-
하
하
용도구분
Q5(하수처리시설) : 공원중복결정
용
도
허용
용도· 「도시ㆍ군계획시설의결정ㆍ구조및설치기준에관한규칙」에의한하수종말처리장
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할
수있는건축물외의용도
건폐율
· 20% 이하
용적률
· 100% 이하
높이
-
폐
폐
용도구분
Q6(폐기물처리시설) : 공원중복결정
용
도
허용
용도· 「도시ㆍ군계획시설의결정ㆍ구조및설치기준에관한규칙」에의한폐기물처리시설
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할
수있는건축물외의용도
건폐율
· 20% 이하
용적률
· 100% 이하
높이
-
군
군숙소
(BTL)
용도구분
군사시설: BTL(존치)
용
도
허용
용도
· ｢건축법시행령｣별표1에의한다음의용도
- 제23호교정및군사시설
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할
수있는건축물외의용도
건폐율
· 20% 이하
용적률
· 100% 이하
높이
· 4층이하
○변경
166
도면
번호
위치
구분
계획내용
공통
공통
배치및
건축선
· 《지구단위계획시행지침》제2편제7장1절제158조, 제159조및《건축물및기타사항등에
관한지구단위계획결정도》에따른다.
형태및
외관
· 《지구단위계획시행지침》제2편제7장제160조내지162조에따른다.
색채및
옥외광고물
· 《지구단위계획시행지침》제2편제7장제163조및제4편경관및공공부문시행지침에따른다.
대지내
공지
· 《지구단위계획시행지침》제2편제7장제164조및《건축물및기타사항등에관한지구단위
계획결정도》에따른다.
차량
진출입
· 《지구단위계획시행지침》제2편제7장제165조및《건축물및기타사항등에관한지구단위
계획결정도》에따른다.
주차장
· 《지구단위계획시행지침》제2편제7장제166조에따른다.
유,
초,
중,
고,
특,
유1∼7,
초1∼7,
중1∼3,
고1∼2,
특1,
덕은초
(존치),
덕양중
(존치)
용도구분
S1, S2, S3, S4
S5(특수학교)
덕은초, 덕양중(존치)
용
도
허용
용도
유치원
(S1)
· 「유아교육법」에의한유치원
· 「영유아보육법」에의한어린이집
초등학교
(S2)
· 「유아교육법」에의한병설유치원
· 「초·중등교육법」제2조의규정에의한학교
중학교
(S3)
· 「초·중등교육법」제2조의규정에의한학교
고등학교
(S4)
· 「초·중등교육법」제2조의규정에의한학교
· 「초·중등교육법」
제2조의
규정에
의한학교
· 「초·중등교육법」
제2조의
규정에
의한
초등학교,
중학교
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할
수있는건축물외의용도
건폐율
· 60% 이하
· 60% 이하
· 60% 이하
용적률
· 230% 이하
· 300% 이하
· 230% 이하
높이
-
종
종1,
3∼5
용도구분
RF(종교시설)
용
도
허용
용도
· 「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
- 제6호종교시설(봉안당제외)
- 제11호노유자시설중아동관련시설, 노인복지시설(「노인복지법」에의한노인여가복지
시설에한함)
· 「유아교육법」에의한유치원
※ 노유자시설(아동관련시설, 노인여가복지시설), 유치원의설치규모는지상연면적의30%를초과할
수없다.
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할
수있는건축물외의용도
건폐율
· 60% 이하
· 60% 이하
용적률
· 180% 이하
· 230% 이하
높이
· 4층이하(종탑포함지표면으로부터25m 이하)
· 4층이하(종탑포함지표면으로부터25m 이하)
해당블록
· 종1, 종3, 종5
· 종4
167
도면
번호
위치
구분
계획내용
철
철
1∼4
용도구분
T1(철도시설) : 공원중복결정(철1, 철4), 광장중복결정(철3)
용
도
허용
용도
· 「도시ㆍ군계획시설의결정ㆍ구조및설치기준에관한규칙」에의한도시철도
불허
용도
· 허용용도이외의용도
건폐율
· 60% 이하
· 20% 이하
용적률
· 200% 이하
· 100% 이하
높이
-
-
해당블록
· 철1(환기구), 철2(GTX 변전소)
· 철3∼4(환기구)
주유
주유
1∼4,
주유
(존치
1∼2)
용도구분
G1
G2
G3
용
도
허용
용도
· 「환경친화적자동차의개발및보급촉진에
관한법률」에따른수소연료공급시설
※수소자동차충전시설을설치하여야함
·
｢건축법시행령｣별표1에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설중전기자동차충전소
- 제4호제2종근린생활시설중수리점
- 제19호위험물저장및처리시설중주유소및
석유판매소, 액화석유가스충전소
- 제20호자동차관련시설중세차장, 전기자동차
충전소
※제4호의수리점, 제20호의세차장은지상
연면적의30% 이하에한함
· 「위험물안전관리법」
시행규칙
별표13의
부대시설
· 「액화석유가스의안전관리및사업법시행
규칙」별표4호의부대시설
· 「대기환경보전법」에따른저공해자동차의
연료공급시설
· 「환경친화적자동차의개발및보급촉진에
관한법률」에따른수소연료공급시설
· 「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설중전기자동차충전소
- 제4호제2종근린생활시설중수리점
- 제19호위험물저장및처리시설중주유소및
석유판매소
- 제20호자동차관련시설중세차장
※제4호의수리점, 제20호의세차장은지상
연면적의30% 이하에한함
· 「위험물안전관리법」
시행규칙
별표13의
부대시설
· 「대기환경보전법」에따른저공해자동차의
연료공급시설
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할
수있는건축물외의용도
건폐율
· 20% 이하
· 60% 이하
· 35% 이하
· 37% 이하
용적률
· 100% 이하
· 180% 이하
· 119% 이하
· 200% 이하
높이
· 4층이하
· 4층이하
· 4층이하
· 4층이하
해당블록
· 주유1, 주유2
· 주유3, 주유4 · 주유(존치1)
· 주유(존치2)
168
도면
번호
위치
구분
계획내용
주
주
1∼4,
6∼19,
24∼26
용도구분
P1
용도
허용
용도
<주용도> (전체연면적의70% 이상)
· 「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
- 제20호자동차관련시설중주차장
<부용도> (전체연면적의30% 이하)
· 「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(공연장, 자동차영업소,
총포판매소,
장의사,
옥외철탑
골프연습장,
다중생활시설, 단란주점, 안마시술소제외)
<주용도> (전체연면적의80% 이상)
· 「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
- 제20호자동차관련시설중주차장
<부용도> (전체연면적의20% 이하)
· 「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(공연장, 자동차영업소,
총포판매소,
장의사,
옥외철탑
골프연습장,
다중생활시설, 단란주점, 안마시술소제외)
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할수있는건
축물외의용도
건폐율
· 80% 이하
· 80% 이하
· 80% 이하
용적률
· 320% 이하
· 400% 이하
· 600% 이하
높이
· 4층이하
· 5층이하
· 5층이하
· 6층이하
· 9층이하
해당블록
· 주1∼3,
주10, 주12,
주15∼16,
주18,
주24∼25
· 주4, 주8,
주11, 주13
· 주6, 주9,
주17
· 주7, 주19,
주26
· 주14
주
21∼23
용도구분
P2(서오릉한옥문화마을노외주차장)
용도
허용
용도
· 주차전용건축물이아닌「주차장법」재2조의규정에의한노외주차장에한함
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할수있는건
축물외의용도
건폐율
-
용적률
-
높이
-
해당블록
· 주21∼23
차
차
1∼2
용도구분
V(자동차정류장)
용도
허용
용도
· 「도시ㆍ군계획시설의결정ㆍ구조및설치기준에관한규칙」에의한자동차정류장
- 제1호여객자동차터미널
- 제3호공영차고지중여객자동차운수사업용공영차고지
- 제4호공동차고지중노선여객자동차운송사업용차고지, 전세버스운송사업용차고지
· 「도시ㆍ군계획시설의결정ㆍ구조및설치기준에관한규칙」에의한자동차정류장의부대시설및편
익시설
※ 「환경친화적자동차의개발및보급촉진에관한법률」제2조제9호에따른수소연료공급시설을설치
하여야한다.
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할수있는건
축물외의용도
건폐율
· 20% 이하
용적률
· 100% 이하
높이
· 4층이하
해당블록
· 차1∼2
169
도면
번호
위치
구분
계획내용
배
배
용도구분
Q1(배수지)
용
도
허용
용도
· 「도시ㆍ군계획시설의결정ㆍ구조및설치기준에관한규칙」에의한수도공급설비
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할
수있는건축물외의용도
건폐율
· 20% 이하
용적률
· 100% 이하
높이
-
가
가
용도구분
Q2(가압장)
용도
허용
용도
· 「도시ㆍ군계획시설의결정ㆍ구조및설치기준에관한규칙」에의한수도공급설비
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할
수있는건축물외의용도
건폐율
· 20% 이하
용적률
· 100% 이하
높이
-
열
열
용도구분
Q3(열공급설비)
용
도
허용
용도· 「도시ㆍ군계획시설의결정ㆍ구조및설치기준에관한규칙」에의한열공급설비
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할
수있는건축물외의용도
건폐율
· 60% 이하
용적률
· 380% 이하
높이
-
오
오
용도구분
Q4(오수중계펌프장)
용
도
허용
용도
· 「도시ㆍ군계획시설의결정ㆍ구조및설치기준에관한규칙」에의한하수도중오수중계
펌프장
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할
수있는건축물외의용도
건폐율
· 20% 이하
용적률
· 100% 이하
높이
-
170
도면
번호
위치
구분
계획내용
하
하
용도구분
Q5(하수처리시설) : 공원중복결정
용
도
허용
용도· 「도시ㆍ군계획시설의결정ㆍ구조및설치기준에관한규칙」에의한하수종말처리장
불허
용도
·
허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할
수있는건축물외의용도
건폐율
· 20% 이하
용적률
· 100% 이하
높이
-
폐
폐
용도구분
Q6(폐기물처리시설) : 공원중복결정
용
도
허용
용도· 「도시ㆍ군계획시설의결정ㆍ구조및설치기준에관한규칙」에의한폐기물처리시설
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할
수있는건축물외의용도
건폐율
· 20% 이하
용적률
· 100% 이하
높이
-
전
전
1∼4
용도구분
Q7(전기공급설비)
용도
허용
용도
· 「도시ㆍ군계획시설의결정ㆍ구조및설치기준에관한규칙」에의한전기공급솔비중
변전시설및송전시설
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할
수있는건축물외의용도
건폐율
· 20% 이하
· 60% 이하
용적률
· 100% 이하
· 200% 이하
높이
-
-
해당블록
· 전4(송전시설-케이블헤드에한함)
· 전1(변전시설-옥내형에한함),
전2(변전시설-옥내형에한함),
전3(송전시설-케이블헤드에한함)
해당
블록
군숙소
(BTL)
용도구분
군사시설: BTL(존치)
용
도
허용
용도
· ｢건축법시행령｣별표1에의한다음의용도
- 제23호교정및군사시설
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할
수있는건축물외의용도
건폐율
· 20% 이하
용적률
· 100% 이하
높이
· 4층이하
171
라. 특별계획구역에관한조서(변경)
1) 특별계획구역1(중심복합지구(CMD) 도심역세권개발: 센트럴멀티컴플렉스)(변경)
○기정
도면
번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
1
CM-3,
CM-6
지정
목적
· 새로운도심권이형성될중심복합지구(CMD)를지원하는업무중심지원기능도입
· 특별계획구역을잇는주요녹지축인도시생활가로(City Life Corridor) 조성을통해상징적이고
활성화되는핵심공간으로조성
지정
개요
· 위
치: CM-3, CM-6
· 지정면적: 44,107㎡
· 용도지역: 일반상업지역
개발
방향
· 중심복합지구(CMD) 내고차업무중심의지원기능도입의도시공간으로조성
· 남북의주보행축인도시생활가로(City Life Corridor)변지상부외부공간계획과더불어건물
저층부입체계획을통해다채로운외부공간조성을통한외부로의활동촉진및단지활력도모
특화계획
적용
· 특화계획에관한사항은《지구단위계획시행지침》제3편제2장제1절제15조에따른다.
허용
용도
· 허용용도에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행
지침》제2편용지별시행지침에따른다.
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
건폐율
· 건폐율에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
용적률
· 용적률에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
높이
· 높이에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
배치및
건축선
· 건축물의배치및건축선등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침의
해당용지별기준을따라야한다.
· 지구단위계획에서지정한건축선등의위치와폭은《건축물및기타사항등에관한지구단위
계획결정도》에따른다.
· 그외의사항은「고양시건축조례」별표4 (대지안의공지기준)을따른다.
형태및
외관
· 건축물의형태및외관등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및
제3편특별계획구역시행지침을따른다.
색채및
옥외광고물
· 경관및색채에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침, 제3편특별계획
구역시행지침, 제4편경관및공공부문시행지침을따른다.
기타사항
· 위사항외기타사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및제3편특별계획
구역시행지침을따른다.
172
○변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
1
CM-3,
업무15
지정
목적
· 새로운도심권이형성될중심복합지구(CMD)를지원하는업무중심지원기능도입
· 특별계획구역을잇는주요녹지축인도시생활가로(City Life Corridor) 조성을통해상징적이고
활성화되는핵심공간으로조성
지정
개요
· 위
치: CM-3, 업무15
· 지정면적: 50,681㎡
· 용도지역: 일반상업지역
개발
방향
· 중심복합지구(CMD) 내고차업무중심의지원기능도입의도시공간으로조성
· 남북의주보행축인도시생활가로(City Life Corridor)변지상부외부공간계획과더불어건물
저층부입체계획을통해다채로운외부공간조성을통한외부로의활동촉진및단지활력도모
특화계획
적용
· 특화계획에관한사항은《지구단위계획시행지침》제3편제2장제1절제15조에따른다.
허용
용도
· 허용용도에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행
지침》제2편용지별시행지침에따른다.
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
건폐율
· 건폐율에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
용적률
· 용적률에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
높이
· 높이에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
배치및
건축선
· 건축물의배치및건축선등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침의
해당용지별기준을따라야한다.
· 지구단위계획에서지정한건축선등의위치와폭은《건축물및기타사항등에관한지구단위
계획결정도》에따른다.
· 그외의사항은「고양시건축조례」별표4 (대지안의공지기준)을따른다.
형태및
외관
· 건축물의형태및외관등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및
제3편특별계획구역시행지침을따른다.
색채및
옥외광고물
· 경관및색채에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침, 제3편특별계획
구역시행지침, 제4편경관및공공부문시행지침을따른다.
기타사항
· 위사항외기타사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및제3편특별계획
구역시행지침을따른다.
173
2) 특별계획구역2(중심복합지구(CMD) 도심역세권개발: 센트럴멀티컴플렉스)(변경)
○기정
도면
번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
2
CM-1,
CM-2,
CM-4,
CM-5,
주14
지정
목적
· 고양시의새로운도심역할을하게될중심복합지구(CMD) 내에서GTX-A, 고양선(도시철도)
중심의광역적인교통거점조성및대중교통과연계한입체적환승및보행체계를구축
· 상업, 업무, 컨벤션등다양한중심기능이복합된핵심공간으로조성
지정
개요
· 위
치: CM-1, CM-2, CM-4, CM-5, 주14
· 지정면적: 92,173㎡
· 용도지역: 일반상업지역
개발
방향
· 창릉지구의행정, 상업, 업무, 주거가어우러진중심복합지구(CMD) 내광역교통/ 대중교통이
연계되는핵심구역으로서그에걸맞는체계와상징성을갖춘도시공간으로조성
· 고양선(도시철도) 신설역과GTX-A 광역교통망의환승지로서대중교통체계에서주변시설
및외부공간으로의지상과지하, 공중에서의입체적연결체계구축
· 중심복합지구(CMD) 내주보행축인남북방향으로선큰광장조성등의적극적인보행연결과
더불어다채로운활동과이벤트를담아낼수있는다양한외부공간조성
특화계획
적용
· 특화계획에관한사항은《지구단위계획시행지침》제3편제2장제1절제15조에따른다.
허용
용도
· 허용용도에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행
지침》제2편용지별시행지침에따른다.
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
건폐율
· 건폐율에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
용적률
· 용적률에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
높이
· 높이에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
배치및
건축선
· 건축물의배치및건축선등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침의
해당용지별기준을따라야한다.
· 지구단위계획에서지정한건축선등의위치와폭은《건축물및기타사항등에관한지구단위
계획결정도》에따른다.
· 그외의사항은「고양시건축조례」별표4 (대지안의공지기준)을따른다.
형태및
외관
· 건축물의형태및외관등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및
제3편특별계획구역시행지침을따른다.
색채및
옥외광고물
· 경관및색채에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침, 제3편특별계획
구역시행지침, 제4편경관및공공부문시행지침을따른다.
기타사항
· 위사항외기타사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및제3편특별계획
구역시행지침을따른다.
174
○변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
2
CM-1,
CM-2,
업무13,
업무14,
주26
지정
목적
· 고양시의새로운도심역할을하게될중심복합지구(CMD) 내에서GTX-A, 고양선(도시철도)
중심의광역적인교통거점조성및대중교통과연계한입체적환승및보행체계를구축
· 상업, 업무, 컨벤션등다양한중심기능이복합된핵심공간으로조성
지정
개요
· 위
치: CM-1, CM-2, 업무13, 업무14, 주26
· 지정면적: 130,495㎡
· 용도지역: 일반상업지역
개발
방향
· 창릉지구의행정, 상업, 업무, 주거가어우러진중심복합지구(CMD) 내광역교통/ 대중교통이
연계되는핵심구역으로서그에걸맞는체계와상징성을갖춘도시공간으로조성
· 고양선(도시철도) 신설역과GTX-A 광역교통망의환승지로서대중교통체계에서주변시설
및외부공간으로의지상과지하, 공중에서의입체적연결체계구축
· 중심복합지구(CMD) 내주보행축인남북방향으로선큰광장조성등의적극적인보행연결과
더불어다채로운활동과이벤트를담아낼수있는다양한외부공간조성
특화계획
적용
· 특화계획에관한사항은《지구단위계획시행지침》제3편제2장제1절제15조에따른다.
허용
용도
· 허용용도에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행
지침》제2편용지별시행지침에따른다.
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
건폐율
· 건폐율에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
용적률
· 용적률에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
높이
· 높이에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
배치및
건축선
· 건축물의배치및건축선등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침의
해당용지별기준을따라야한다.
· 지구단위계획에서지정한건축선등의위치와폭은《건축물및기타사항등에관한지구단위
계획결정도》에따른다.
· 그외의사항은「고양시건축조례」별표4 (대지안의공지기준)을따른다.
형태및
외관
· 건축물의형태및외관등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및
제3편특별계획구역시행지침을따른다.
색채및
옥외광고물
· 경관및색채에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침, 제3편특별계획
구역시행지침, 제4편경관및공공부문시행지침을따른다.
기타사항
· 위사항외기타사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및제3편특별계획
구역시행지침을따른다.
175
3) 특별계획구역3(자족중심지구(창릉테크시티) : 민간혁신타운)(변경)
○기정
도면
번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
3
자족4,
자족5,
자족7
지정
목적
· 중앙로및창릉천에면해인지성및접근성이뛰어난입지로, 신산업을위한민간기업을유치하는
혁신공간마련
지정
개요
· 위
치: 자족4, 자족5, 자족7
· 지정면적: 55,877㎡
· 용도지역: 준주거지역
개발
방향
· 디지털앵커기업및연관기업집적공간으로서기업간소통ㆍ교류, 통합플랫폼구축을위한시장
수요대응형(공모) 공간조성
· 창릉천으로연결되는녹지축이활성화공간이될수있도록연접한청년주거저층부와연계하여
가로활성화계획수립
특화계획
적용
· 특화계획에관한사항은《지구단위계획시행지침》제3편제3장제1절제29조, 제30조에따른다.
허용
용도
· 허용용도에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행
지침》제2편용지별시행지침에따른다.
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
· 《지구단위계획시행지침》제2편제6장제131조제③항에해당하는시설
건폐율
· 건폐율에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
용적률
· 용적률에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
높이
· 높이에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
배치및
건축선
· 건축물의배치및건축선등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침의
해당용지별기준을따라야한다.
· 지구단위계획에서지정한건축선등의위치와폭은《건축물및기타사항등에관한지구단위
계획결정도》에따른다.
· 그외의사항은「고양시건축조례」별표4 (대지안의공지기준)을따른다.
형태및
외관
· 건축물의형태및외관등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및
제3편특별계획구역시행지침을따른다.
색채및
옥외광고물
· 경관및색채에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침, 제3편특별계획
구역시행지침, 제4편경관및공공부문시행지침을따른다.
기타사항
· 위사항외기타사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및제3편특별계획구역
시행지침을따른다.
176
○변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
3
자족4,
자족7
지정
목적
· 중앙로및창릉천에면해인지성및접근성이뛰어난입지로, 신산업을위한민간기업을유치하는
혁신공간마련
지정
개요
· 위
치: 자족4, 자족7
· 지정면적: 58,980㎡
· 용도지역: 준주거지역
개발
방향
· 디지털앵커기업및연관기업집적공간으로서기업간소통ㆍ교류, 통합플랫폼구축을위한시장
수요대응형(공모) 공간조성
· 창릉천으로연결되는녹지축이활성화공간이될수있도록연접한청년주거저층부와연계하여
가로활성화계획수립
특화계획
적용
· 특화계획에관한사항은《지구단위계획시행지침》제3편제3장제1절제29조, 제30조에따른다.
허용
용도
· 허용용도에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행
지침》제2편용지별시행지침에따른다.
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
· 《지구단위계획시행지침》제2편제6장제131조제③항에해당하는시설
건폐율
· 건폐율에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
용적률
· 용적률에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
높이
· 높이에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
배치및
건축선
· 건축물의배치및건축선등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침의
해당용지별기준을따라야한다.
· 지구단위계획에서지정한건축선등의위치와폭은《건축물및기타사항등에관한지구단위
계획결정도》에따른다.
· 그외의사항은「고양시건축조례」별표4 (대지안의공지기준)을따른다.
형태및
외관
· 건축물의형태및외관등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및
제3편특별계획구역시행지침을따른다.
색채및
옥외광고물
· 경관및색채에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침, 제3편특별계획
구역시행지침, 제4편경관및공공부문시행지침을따른다.
기타사항
· 위사항외기타사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및제3편특별계획구역
시행지침을따른다.
177
4) 특별계획구역4,5,6(자족중심지구(창릉테크시티) : 스타트업밸리)(변경)
○기정
도면
번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
4,5,6
자족9,
자족10,
주19
지정
목적
· 고양창릉강소기업집적화권역내창의적교류가일어나는핵심공간으로, 창릉형유망강소기업과
더불어청년창업및스타트업을위한공간조성을통해기업들간의교류와소통의중심지로조성
지정
개요
구역명
위치
지정면적(㎡)
용도지역
특별계획구역4
자족9-①, 자족9-②, 주19
18,984
준주거지역
특별계획구역5
자족9-③, 자족9-④
23,385
준주거지역
특별계획구역6
자족10
23,809
준주거지역
개발
방향
· 고양창릉대표자족권역인강소기업집적권역의핵심공간으로서창의적교류가활발히일어날수
있는외부공간및업무환경조성
· 주보행축(Creative Corridor)의저층부에는가로활성화시설및청년창업중심의스타트업기업을
위한임대공간을계획하고고층부에는창릉형유망강소기업을위한사옥조성
특화계획
적용
· 특화계획에관한사항은《지구단위계획시행지침》제3편제3장제2절제44조, 제45조에따른다.
허용
용도
· 허용용도에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행
지침》제2편용지별시행지침에따른다.
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
· 《지구단위계획시행지침》제2편제6장제131조제③항에해당하는시설
건폐율
· 건폐율에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
용적률
· 용적률에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
높이
· 높이에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
배치및
건축선
· 건축물의배치및건축선등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침의
해당용지별기준을따라야한다.
· 지구단위계획에서지정한건축선등의위치와폭은《건축물및기타사항등에관한지구단위
계획결정도》에따른다.
· 그외의사항은「고양시건축조례」별표4 (대지안의공지기준)을따른다.
형태및
외관
· 건축물의형태및외관등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및
제3편특별계획구역시행지침을따른다.
색채및
옥외광고물
· 경관및색채에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침, 제3편특별계획
구역시행지침, 제4편경관및공공부문시행지침을따른다.
기타사항
· 위사항외기타사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및제3편특별계획
구역시행지침을따른다.
178
○변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
4,5,6
자족9,
자족10,
주19
지정
목적
· 고양창릉강소기업집적화권역내창의적교류가일어나는핵심공간으로, 창릉형유망강소기업과
더불어청년창업및스타트업을위한공간조성을통해기업들간의교류와소통의중심지로조성
지정
개요
구역명
위치
지정면적(㎡)
용도지역
특별계획구역4
자족9-①, 자족9-②, 주19
19,321
준주거지역
특별계획구역5
자족9-③, 자족9-④
23,048
준주거지역
특별계획구역6
자족10
23,809
준주거지역
개발
방향
· 고양창릉대표자족권역인강소기업집적권역의핵심공간으로서창의적교류가활발히일어날수
있는외부공간및업무환경조성
· 주보행축(Creative Corridor)의저층부에는가로활성화시설및청년창업중심의스타트업기업을
위한임대공간을계획하고고층부에는창릉형유망강소기업을위한사옥조성
특화계획
적용
· 특화계획에관한사항은《지구단위계획시행지침》제3편제3장제2절제44조, 제45조에따른다.
허용
용도
· 허용용도에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행
지침》제2편용지별시행지침에따른다.
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
· 《지구단위계획시행지침》제2편제6장제131조제③항에해당하는시설
건폐율
· 건폐율에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
용적률
· 용적률에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
높이
· 높이에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
배치및
건축선
· 건축물의배치및건축선등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침의
해당용지별기준을따라야한다.
· 지구단위계획에서지정한건축선등의위치와폭은《건축물및기타사항등에관한지구단위
계획결정도》에따른다.
· 그외의사항은「고양시건축조례」별표4 (대지안의공지기준)을따른다.
형태및
외관
· 건축물의형태및외관등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및
제3편특별계획구역시행지침을따른다.
색채및
옥외광고물
· 경관및색채에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침, 제3편특별계획
구역시행지침, 제4편경관및공공부문시행지침을따른다.
기타사항
· 위사항외기타사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및제3편특별계획
구역시행지침을따른다.
179
5) 특별계획구역7,8(자족중심지구(창릉테크시티) : 공공·민간플랫폼/ R&D(변경)
○기정
도면
번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
7,8
자족12,
자족13,
IM-4
지정
목적
· 강소기업집적권역및R&D 클러스터내에서고양선(도시철도) 신설역에연접한핵심공간으로,
공공및민간주도하에다양한지원및여가시설이복합된소통·교류중심의공간으로조성
지정
개요
구역명
위치
지정면적(㎡)
용도지역
특별계획구역7
자족12, IM-4
59,030
일반상업지역
특별계획구역8
자족13
46,749
일반상업지역
개발
방향
· 고양창릉대표적자족공간내핵심앵커시설로서공공ㆍ민간플랫폼구축을통한강소기업과
연계한다양한지원기능및주거, 업무·상업, 문화·여가시설등복합계획하여상호교류ㆍ 소통하는
Live-Work-Play-Learn 실현이가능한상징적인도시공간으로조성
· 고양선(도시철도) 신설역에서선큰을통해직접연계되는보행체계구축
· 대상지남측에연접한창릉천∼도시숲(망월산)을잇는자족연계활성화축에활성화시설계획및
입체적보행연계체계구축
특화계획
적용
· 특화계획에관한사항은《지구단위계획시행지침》제3편제3장제3절제59조, 제60조에따른다.
허용
용도
· 허용용도에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행
지침》제2편용지별시행지침에따른다.
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
· 《지구단위계획시행지침》제2편제6장제131조제③항에해당하는시설
건폐율
· 건폐율에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
용적률
· 용적률에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
높이
· 높이에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
배치및
건축선
· 건축물의배치및건축선등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침의
해당용지별기준을따라야한다.
· 지구단위계획에서지정한건축선등의위치와폭은《건축물및기타사항등에관한지구단위
계획결정도》에따른다.
· 그외의사항은「고양시건축조례」별표4 (대지안의공지기준)을따른다.
형태및
외관
· 건축물의형태및외관등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및
제3편특별계획구역시행지침을따른다.
색채및
옥외광고물
· 경관및색채에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침, 제3편특별계획
구역시행지침, 제4편경관및공공부문시행지침을따른다.
기타사항
· 위사항외기타사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및제3편특별계획
구역시행지침을따른다.
180
5) 특별계획구역7(자족중심지구(창릉테크시티) : 공공·민간플랫폼(변경)
○변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
7
자족12,
IM-4
지정
목적
· 강소기업집적권역과고양선(도시철도) 신설역에연접한핵심공간으로, 공공및민간주도하에
다양한지원및여가시설이복합된소통·교류중심의공간으로조성
지정
개요
· 위
치: 자족12, IM-4
· 지정면적: 59,030㎡
· 용도지역: 일반상업지역
개발
방향
· 고양창릉대표적자족공간내핵심앵커시설로서공공ㆍ민간플랫폼구축을통한강소기업과
연계한다양한지원기능및주거, 업무·상업, 문화·여가시설등복합계획하여상호교류ㆍ 소통하는
Live-Work-Play-Learn 실현이가능한상징적인도시공간으로조성
· 고양선(도시철도) 신설역에서선큰을통해직접연계되는보행체계구축
· 대상지남측에연접한창릉천∼도시숲(망월산)을잇는자족연계활성화축에활성화시설계획및
입체적보행연계체계구축
특화계획
적용
· 특화계획에관한사항은《지구단위계획시행지침》제3편제3장제3절제59조, 제60조에따른다.
허용
용도
· 허용용도에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행
지침》제2편용지별시행지침에따른다.
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
· 《지구단위계획시행지침》제2편제6장제131조제③항에해당하는시설
건폐율
· 건폐율에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
용적률
· 용적률에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
높이
· 높이에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
배치및
건축선
· 건축물의배치및건축선등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침의
해당용지별기준을따라야한다.
· 지구단위계획에서지정한건축선등의위치와폭은《건축물및기타사항등에관한지구단위
계획결정도》에따른다.
· 그외의사항은「고양시건축조례」별표4 (대지안의공지기준)을따른다.
형태및
외관
· 건축물의형태및외관등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및
제3편특별계획구역시행지침을따른다.
색채및
옥외광고물
· 경관및색채에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침, 제3편특별계획
구역시행지침, 제4편경관및공공부문시행지침을따른다.
기타사항
· 위사항외기타사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및제3편특별계획
구역시행지침을따른다.
181
6) 특별계획구역9,10(서오릉한옥문화마을: 서오릉역사문화빌리지)(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
9,10
R3-1,
R3-2,
R4-1,
R4-2,
근생
16∼18,
주
21∼23
지정
목적
· 고양창릉주요역사문화자원연계축연계및특화계획권역조성을통해도시의역사문화정체성을
강화시키고역사문화도시의기반마련
지정
개요
구역명
위치
지정면적(㎡)
용도지역
특별계획구역9
R3-1, R4-1, 근생16, 주21
28,138
제1종일반
주거지역
특별계획구역10
R3-2, R4-2, 근생17∼18, 주22∼23
42,640
제1종일반
주거지역
개발
방향
· 서오릉역사문화축의핵심권역으로서서오릉과연계하여주거, 상업, 체험시설등다양한기능의
복합을통해‘자생가능한문화마을’을조성
· 서오릉으로이어지는순창천을중심으로체험시설, 다채로운마당, 서오릉웰컴파크(문화복합시설)
등외부공간조성을통해문화공원∼순창천∼서오릉웰컴파크∼서오릉으로이어지는서오릉
문화축조성
· 서오릉한옥골목길, 서오릉저잣거리등보행중심공간을조성하고, 주말차없는거리조성
특화계획
적용
· 특화계획에관한사항은《지구단위계획시행지침》제3편제4장제1절제76조내지제80조에
따른다.
허용
용도
· 허용용도에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행
지침》제2편용지별시행지침에따른다.
불허
용도
· 「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· 「국토의계획및이용에관한법률」, 「고양시도시계획조례」에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
건폐율
· 건폐율에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
용적률
· 용적률에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
높이
· 높이에관한사항은‘건축물및기타사항등에관한결정조서’ 및《지구단위계획시행지침》
제2편용지별시행지침에따른다.
배치및
건축선
· 건축물의배치및건축선등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침의
해당용지별기준을따라야한다.
· 지구단위계획에서지정한건축선등의위치와폭은《건축물및기타사항등에관한지구단위계획
결정도》에따른다.
· 그외의사항은「고양시건축조례」별표4 (대지안의공지기준)을따른다.
형태및
외관
· 건축물의형태및외관등에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및
제3편특별계획구역시행지침을따른다.
색채및
옥외광고물
· 경관및색채에관한사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침, 제3편특별계획
구역시행지침, 제4편경관및공공부문시행지침을따른다.
기타사항
· 위사항외기타사항은《지구단위계획시행지침》제2편용지별시행지침및제3편특별계획
구역시행지침을따른다.
※ 기타및세부사항은지구단위계획시행지침에따른다.
4. 지구단위계획에대한도시관리계획결정(변경)도(변경)
가. 기반시설의배치와규모에관한도시관리계획결정도(변경) : 게재생략
나. 가구및획지등에관한도시관리계획결정도(변경) : 게재생략
다. 건축물등에관한도시관리계획결정도(변경) : 게재생략
182
[붙임2] 고양창릉공공주택지구도시관리계획결정(변경)에관한사항
1. 용도지역결정(변경) 조서(변경)
가. 고양시용도지역총괄(변경) 조서(변경)
구
분
면
적
(㎡)
구성비
(%)
비고
기
정
변
경
변경후
합
계
266,421,594.8
-
266,421,594.8
100.0
-
주거지
역
소
계
43,266,955.5
증)
108,789
43,375,744.5
16.2
-
전용주거지역
572,360.6
-
572,360.6
0.2
-
제1종전용주거지역
572,360.6
-
572,360.6
0.2
-
제2종전용주거지역
-
-
-
-
-
일반주거지역
38,262,429.8
증)
63,707
38,326,136.8
14.3
-
제1종일반주거지역
12,126,465.5
감)
6,837
12,119,628.5
4.5
-
제2종일반주거지역
13,406,455.0
증)
252,131
13,658,586.0
5.1
-
제3종일반주거지역
12,729,509.3
감)
181,587
12,547,922.3
4.7
-
준주거지역
4,432,165.1
증)
45,082
4,477,247.1
1.7
-
상업지
역
소
계
6,967,405.6
감)
18,103
6,949,302.6
2.7
-
중심상업지역
992,818.0
-
992,818.0
0.4
-
일반상업지역
5,867,704.6
감)
18,103
5,849,601.6
2.2
-
근린상업지역
106,883.0
-
106,883.0
0.1
-
공업지
역
소
계
100,000.0
-
100,000.0
0.1
-
일반공업지역
-
-
-
-
-
준공업지역
100,000.0
-
100,000.0
0.1
-
녹지지
역
소
계
144,666,593.5
감)
90,686
144,575,907.5
54.3
-
보전녹지지역
-
-
-
-
-
생산녹지지역
-
-
-
-
-
자연녹지지역
144,666,593.5
감)
90,686
144,575,907.5
54.3
-
관리지
역
소
계
42,005,485.1
-
42,005,485.1
15.7
-
관리지역(미세분)
-
-
-
-
-
보전관리지역
18,746,381.1
-
18,746,381.1
7.0
-
생산관리지역
2,750,057.0
-
2,750,057.0
1.0
-
계획관리지역
20,509,047.0
-
20,509,047.0
7.7
-
농
림
지
역
29,415,155.1
-
29,415,155.1
11.0
-
주) 기정은고양장항지구공공주택지구지구계획변경(4차) 승인(국토교통부고시제2024-424호, `24.08.13) 기준임