yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17672호
관
보
2012.1.4.(수요일)
683
도면번호
위치
구분
계
획
내
용
∙건축물을분양․임대할경우분양․임대계약서등에지구단위
계획의옥외광고물등에관한사항과건축허가시승인된옥외광
고물등의설치계획을명시하여야한다.
∙건물명표시,지주형간판,지주형간판의세부내용은별도의해
당시광고물관리위원회심의를받되한건축물에설치하는모
든광고물은일괄심의받는것을원칙으로한다.
허가및
신고절차등
∙옥외광고물등관리법시행령제7조제1항및동시행령제9조제1
항에의해광고물또는게시시설(이지침에서“광고물등”이라
한다)의신규또는변경에관하여허가를받거나신고를하고자
하는자는제10조제3항의옥외광고물등설치계획을기준으로
옥외광고물등의
설치계획서․원색도안
및
설계도서등을
작성
제출하여야한다.
∙타인이소유또는관리하는토지나물건등에옥외광고물등을
표시하고자하는경우에는그소유자또는관리자의승낙을받
아야하며,그소유자또는관리자는이를충분히검토하여야
한다.
∙시장은건축주등이옥외광고물등의허가또는신고시동사안
이지구단위계획수립내용및건축허가시제출한옥외광고물
설치계획의내용과적합한지를반드시확인하여허가또는신
고수리하여야한다.
옥외광고물
등의추가
설치방법
①본지침에서정한옥외광고물등의표시방법외에도시경관향
상등을위하여추가적인표시방법등이필요할경우에는토지
주,건물주와업소주가합의를통하여제안된표시제한⋅완화를
위한추가적인표시방법등이필요한경우에는김포시옥외광
고물등관리심의위원회의심의를득한경우에한하여설치할
수있다.다만,특정구역으로지정고시된경우에는고시내용에
따르되시장이개별건축별,점포별,노선별가이드라인을구체
적으로제시하는경우는이지침에도불구하고그에따른다.
②광고기술의발전과정보화시대에부흥하기위하여광고물등
의수량감소,면적감소,고품격화또는도시경관에기여하는경
우,첨단기술을사용한광고물등의표시는김포시광고물관리
심의위원회의심의를거쳐완화하여표시하게할수있다.
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관
보
2012.1.4.(수요일)
684
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
공통
기본원칙
∙야간경관조명설치권장지역으로지정된용지는건축심의시야간
경관조명개요,경관조명디자인개념,경관조명설치계획등이포함된
야간경관연출계획서를수립하여제출하여야한다.이때,야간경관계
획은조명설비설치를위주로하며,경관효과극대화를위해문화예
술진흥법에의한미술장식품설치와연계하여계획한다.
구분
대상
용지
기존권장지역
추가권장지역
상업
용지
ㆍ도시철도역세권주변상업용지
ㆍ김포대수로변수변상업용지
업무
용지
ㆍ어번페스티발존업무용지:
B1-1,B1-2,B1-3,B1-4
수변
상업
시설
용지
ㆍ김포대수로변수변상업시설용지:
C4-1,C4-2,C4-3,C4-4
C4-5,C4-6,C4-7,C4-8
C4-9,C4-10,C4-11,C4-12
C4-13,C4-14,C4-15
아파
트용
지
ㆍ김포한강신도시의진입부에위치한7개
단지:
Ac-01,Aa-03, Ab-04,Aa-07, Ab-09,
Ab-10,Ac-16
ㆍ한강변에위치한2개단지:
Ac-11,Ac-12
주상
복합
용지
ㆍ김포한강신도시
중심부에
위치한
4개
단지:
Cc-01,Cc-02,Cc-03,Cc-04
문화
시설
및
도시
지원
시설
용지
ㆍ김포한강신도시내주요문화시설:문1,
문2
ㆍ김포한강신도시진입부에위치한도시
지원시설용지
ㆍ김포한강신도시의어번페스티발존외곽
부에위치한도시지원시설용지:
F2-1,F2-2,F2-3,F2-4,F2-5,F2-6,
F2-7,F2-8,F2-9,F2-10, F2-11,F2-12
ㆍ문화예술용지:
CA-1, CA-2, CA-3, CA-4, CA-5,
CA-6, CA-7, CA-8, CA-9, CA-10,
CA-11,CA-12,CA-13, CA-14
공급
처리
시설
ㆍ주요간선도로변혐오시설의경관계획
적조성을통한이미지제고
교량
ㆍ김포대수로를횡단하는간선도로축상
교량
<야간경관조명설치권장지역>
< 별표9> 야간경관조명설치기준
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도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
단독1∼
단독7,
단독9∼
단독15,
단독17∼
단독28
단독1∼
단독7,
단독9∼
단독15,
단독17∼
단독28
대지내
공지
∙건축한계선에의해확보된대지내공지(전면공지,공개공지,공공조
경,공공보행통로,공유외부공지)의위치와폭은지침도를따르며,
조성기준은<별표11>을따른다.
대지내
차량출입
∙차량의출입구는획지에접한도로중위계가가장낮은도로또는
가구의장변구간에설치하는것을원칙으로하며,도로의가각구간
에는설치할수없다.
∙차량의출입구는대지당1개소만하며,그폭원은6.5미터를초과할
수없다.
대지내
차량동선
∙블록형단독주택용지의경우대지내차량동선은주민들간의커뮤니
티증진을위한접촉기회를증대시킬수있도록조성(예시:가지형
태의차량동선등)하며,차량출입구는1개소로한다.또한주차장의
경우도개별주차장보다는공동주차장위주로조성하며,이때차량동
선이모이는부분(또는공동주차장주변등)에는커뮤니티공간을조
성한다.
부설
주차장의
설치
∙주거용도의건축물에대한주차대수설치기준은‘1획지당2대이
상’과‘김포시주차장조례’에의하여확보하여야하는대수’중많은
것이상설치하여야한다.
∙주거이외의용도로사용하는경우건축물에대한주차대수설치기
준은제1항의규정에의한설치대수에‘주차장법’및‘김포시주차장
조례’에의한근린생활시설의연면적에따라확보하여야하는주차
대수를더한대수이상을설치하여야한다.
∙주차장은‘주차장법’및‘김포시주차장조례’에따라설치하여야한다.
∙주차장의형태및위치
- 단독주택용지내건축물부설주차장은자주식주차장으로소요주
차대수를확보하여야한다.이때획지연접도로를주차를위한진
입도로로간주한다.
-위의규정에의해주차장을설치할경우자동차의회전이용이하
도록주차출입구와도로가접하는부분에1미터이상의가각전
제를한곳이상두어야한다.
-단독주택용지에서주차장의위치는주차의효율성을도모하기위
해인접획지경계부에위치하는것을권장하며,이경우주차장
사이의인접획지경계부에담장은설치하지않는다.다만,획지
의구분을위하여경계석표시는가능하다.
- 주차장의포장은‘투수성포장’
1)을원칙으로한다.(단,피로티하
부주차장제외)
기타사항
∙개발사업자는심의(인․허가)시<별표12>에서규정하는심의(인․
허가)신청서류중관련도서(지침준수이행검토자료및관련도
서및인증서포함)를해당승인권자(또는허가권자)에게제출하여
야한다.
∙쓰레기관로수송시설의설치및기준은<별표13>을따른다.
∙U-city에관한사항은<별표14>를따른다.
∙장애물없는도시조성계획에관한사항은<별표15>를따른다.
나.기타사항에관한도시관리계획결정(변경)조서
1)단독주택용지(변경없음)
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686
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
대지
조성기준
∙블록형단독주택지는다음각호의기준에따라건축되도록하여야
한다.
-도로구배는15%이하로조성하는것을원칙으로하며,15% 초과
시에는강우,강설시의안전대책을수립하여해당승인(허가)권자
의승인을득하여야한다.
-원형지내자연법면(식재처리)의구배는50%이하로조성한다.
-높이1.5미터이하의단은자연법면을원칙으로한다.
-높이1.5미터를초과하는법면의처리는자연법면과옹벽(석축포
함)처리의동시적용이가능하다.다만,한단의높이는4.5미터를
초과할수없으며,옹벽(석축포함)설치는높이1.5미터까지만허
용한다.
-옹벽(석축포함)및법면이계단식으로반복될경우연속하여3단
이상의조성은금지한다.이때연속된옹벽(석축포함)간은최소
3미터이상이격되어야하며,단과단사이는최소1.5미터이상의
참을설치하여야한다.
-법면의윗가장자리로부터건축물의외벽면까지띄어야할거리는
‘건축법시행규칙별표6’을따른다.
건축물의층수
1층
2층
3층이상
띄우는거리(m)
1.5
2
3
<석축인옹벽의윗가장자리로부터건축물의이격거리>
친환경
계획
∙원형지로공급되는블록형단독주택용지는보존수목활용율을60%
이상반드시조치하여야한다.단,택지개발사업에따라대지조성
후공급되는사업지의경우는그러하지아니한다.여기서말하는
보존수목활용율이란조사된보존수목에대한활용비율을말하며,
이때보존수목활용율의산출은다음산식에의거한다.
-산식:보존수목활용율=대지내식재할보존수목본수÷ 대지내
조사된보존수목본수×100
- 보존수목기준:환경영향평가서상의'이식활용수종'중수고10미
터이상,흉고직경15센티미터이상(또는근원직경
20센티미터이상)
∙생태수로및생태수로변친수공간조성방법은다음각호의기준을
따른다.
-기존의수계경로(기존의불투수층활용)를활용한다.
-친환경적기법으로조성하여야하며,수로길이의80% 이상이외
부로노출되어있어야한다.
- 보행및차량의진출입을위한수로와의교차부는예외로하되,
교차부의폭은8m이하로조성하여야한다.
- 빗물저장기능과동식물의서식처기능을담당할생태연못등은
다음각호의기준에맞도록조성한다.
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보
2012.1.4.(수요일)
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도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
․설치규모는수생동식물을위한연못은최소200㎡이상,습생동식
물을위한연못주변습지대는최소40㎡이상으로조성하여야
한다.
․최소1개소이상조성하여야한다.
∙원형지로공급되는블록형단독주택용지는표토재활용율을5%이
상시행할것을권장한다.단,택지개발사업에의한대지조성후공
급되는사업지로서표토가상실된경우는그러하지아니한다.
∙여기서말하는표토재활용율이란사업지에분포된자연상태의표
토량에대한사업후활용비율로친환경적환경여부를판단하는지
표를말하는것으로서산정방식은다음산식을따른다.
-산식:표토재활용율(V)=(재활용계획에의한표토량÷ 전체
표토량)×100
-표토량단위는㎥이며,전체표토량산정방식은아래와같다.
-전체표토량=대지면적(㎡)× 0.15m(표토는토심15cm를기준으
로함)
생태시범
마을
∙단독28의경우생태시범마을로서아래와같은지침을적용한다.단,
생태시범마을의기준과친환경계획의기준이상이할경우강화된
기준을적용한다.
-기존지형,수계,산림을최대한보전한단지계획수립
-인접근린공원과의녹지,수계및동선의연결성확보
-openspace형태의마을공동체공간의조성
- 우수및생활하수를저장하고정화할수있는저류연못(retention
pond)를
비롯해,도로변에
조성된
침투수로(soakaway),저류지
(reservoir)를잇는물순환체계구축
-옥상에서내려오는우수및도로변우수를최대한활용하기위한
건축구조및설비구축
-신재생에너지주2)(태양광,태양열,지열,풍력등)1종이상사용
주1)투수성포장:투수성콘크리트등의투수성포장재료를사용하여포장하거나잔디블록등과
같이포장면상단에서지하의지반으로물이침투될수있는조립식포장방식을
사용하여포장하는것을말한다.다만,투수성포장이라하더라도경사도가3%를
초과하는곳은불투성포장으로본다.
주2)신재생에너지:「신에너지및재생에너지개발ㆍ이용ㆍ보급촉진법」제2조제1항에의거
정의된신재생에너지중가목내지카목
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688
2)근린생활시설용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
근생1∼
근생10
근생12∼
18
근생1∼
근생10
근생12∼
18
대지내
공지
∙건축한계선및지정선에의해확보된대지내공지(전면공지,공개공지,
공공조경,공공보행통로)는<별표11>의기준을따른다.
차량출입
∙차량의출입구는획지에접한도로중위계가가장낮은도로또는가
구의장변구간에설치하는것을원칙으로하며,도로의가각구간에는
설치할수없다.
∙차량의출입구는대지당1개소만하며,그폭원은6.5미터를초과할수없
다.
부설
주차장의
설치
∙건축물에대한주차대수설치기준은‘주차장법’및‘김포시주차장조례’에
의한근린생활시설의연면적에따라확보하여야하는주차대수이상을
설치하여야한다.
부설
주차장의
형태및
위치
∙주차장의포장은‘투수성포장’
1)을원칙으로한다.(단,피로티하부
주차장제외)
∙지하주차장진출입시안전시계확보:대지내지하주차장을설치할경
우지하주차장출입구의시작점(경사로의시작점또는카엘리베이터입
구)은전면도로측대지경계선에서3m이상이격하여설치하여야한다.
단,전면도로에서건축선의후퇴가지정된경우에는그벽면한계선(지
정선)또는건축한계선(지정선)에서3m 이상이격하여야한다.이때대
지경계선에서지하주차장출입구의시작점까지의차량동선은보도와
단차가없도록평탄한구조로조성하여야한다.
∙안전시설:차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전
시계구간내에는시선에장애가되는어떠한시설물도설치되어서는
안되며,지하주차장의출입구에는도로교통의안전에필요한교통안전
시설(경보장치,신호등등)을설치하여야한다.
기타사항
∙쓰레기관로수송시설의설치및기준은<별표13>을따른다.
∙U-city에관한사항은<별표14>를따른다.
∙장애물없는도시조성계획에관한사항은<별표15>를따른다.
주1)투수성포장:투수성콘크리트등의투수성포장재료를사용하여포장하거나잔디블록등과
같이포장면상단에서지하의지반으로물이침투될수있는조립식포장방식을
사용하여포장하는것을말한다.다만,투수성포장이라하더라도경사도가3%를
초과하는곳은불투성포장으로본다.
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2012.1.4.(수요일)
689
3)문화예술용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
문화1∼
문화3
문화1∼
문화3
대지내
공지
∙건축한계선및지정선에의해확보된대지내공지(전면공지,공개공
지,공공조경,공공보행통로)는<별표11>의기준을따른다.
차량출입
∙차량의출입구는획지에접한도로중위계가가장낮은도로또는
가구의장변구간에설치하는것을원칙으로하며,도로의가각구간
에는설치할수없다.
∙차량의출입구는대지당1개소만하며,그폭원은6.5미터를초과할
수없다.
부설
주차장의
설치
∙문화예술용지내주차장은‘주차장법’및‘김포시주차장조례’에따라설치
하여야한다.
부설
주차장의
형태및
위치
∙주차장의포장은‘투수성포장’
1)을원칙으로한다.(단,피로티하부주
차장제외)
∙지하주차장진출입시안전시계확보:대지내지하주차장을설치할
경우지하주차장출입구의시작점(경사로의시작점또는카엘리베이
터입구)은전면도로측대지경계선에서3m이상이격하여설치하여야
한다.단,전면도로에서건축선의후퇴가지정된경우에는그벽면한
계선(지정선)또는건축한계선(지정선)에서3m 이상이격하여야한다.
이때대지경계선에서지하주차장출입구의시작점까지의차량동선은
보도와단차가없도록평탄한구조로조성하여야한다.
∙안전시설:차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안
전시계구간내에는시선에장애가되는어떠한시설물도설치되어서
는안되며,지하주차장의출입구에는도로교통의안전에필요한교통
안전시설(경보장치,신호등등)을설치하여야한다.
기타사항
∙쓰레기관로수송시설의설치및기준은<별표13>을따른다.
∙U-city에관한사항은<별표14>를따른다.
∙장애물없는도시조성계획에관한사항은<별표15>를따른다.
주1)투수성포장:투수성콘크리트등의투수성포장재료를사용하여포장하거나잔디블록등과
같이포장면상단에서지하의지반으로물이침투될수있는조립식포장방식을
사용하여포장하는것을말한다.다만,투수성포장이라하더라도경사도가3%를
초과하는곳은불투성포장으로본다.
제17672호
관
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2012.1.4.(수요일)
690
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
Aa-02
∼
Aa-11,
Ab-01
∼
Ab-16,
Ac-01
∼
Ac-16
Ac-18
∼
Ac-20,
Bc-01∼
Bc-05,
Bc-07∼
Bc-14
Aa-02
∼
Aa-11,
Ab-01
∼
Ab-16,
Ac-01
∼
Ac-16
Ac-18
∼
Ac-20,
Bc-01∼
Bc-05,
Bc-07∼
Bc-14
대지내공지
∙전면공지,공개공지,공공조경,공공보행통로조성은<별표11>의기
준을따른다.
∙가각부에지정된공공조경은완충녹지및보도와연계하여휴게공간
을조성하여야한다.가각부의공공조경조성방식은건축법시행령제
113조규정과김포시건축조례의공개공지지침을준용하여파고라,
벤치,조명등,플랜터등의시설을설치하여야한다.
<곡선가각부>
<직선가각부>
<아파트단지가각부의공공조경예시도>
∙공공보행통로가지정되지아니한블록(또는보행자전용도로및공원
등을사이에둔연접한블록간)의경우에도블록(또는연접한블록
간)을가로지르는연속된개방공간(인동거리에의한개방공간은제외)
을확보하여야한다.
대지내
차량출입
∙차량의진출입구는지구단위계획에서지정한구간에설치하여야한
다.다만,주택건설사업계획승인권자가인정하는경우에는차량진출
입구의위치를변경할수있다.
∙차량출입이허용된구간이라도다음각호의구간에서는차량출입구를
설치할수없다.
-대로급도로교차로로부터30미터이내,중로급도로교차로부터10
미터이내의구간
-하천,보행로,버스정차대,가감속차선설치구간,공원경계부,완충녹
지대등공공의시설이설치된곳
- 버스정류장및정차대,기타승하차시설,가감속차선설치구간,지하
도입구,횡단보도등공공보행및통행시설이설치된전후10미
터이내의구간
∙도로건너편단지의차량출입구로부터50미터이상의거리를이격하
여설치하지못하는경우에는십자형교차로한다.
∙단지의한면이생활도로와접해있는경우생활도로변에진출입구를
배치하고그주변으로단지내부대시설및근린생활시설등을배치한다.
4)공동주택용지(변경없음)
제17672호
관
보
2012.1.4.(수요일)
691
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
대지내
차량동선
∙간선도로와의교차는직각교차를원칙으로하며,보행로와교차하는
지점은‘보행우선구조’로조성한다.
∙단지내부대복리시설중근린생활시설등의주차장은간선도로에서의
직접출입을금한다.
∙지구단위계획에의해단지내차량동선이지정된곳에는가능한한
지정된형태로도로를설치할것을권장한다.
∙단지출입구를이용하는세대수가1,000세대이상이되고출입구에면
하여상가가배치될경우,단지내도로의기준차선에추가하여1개의
차선을상가에면하여설치한다.
보행
출입구
∙차도의교차구간에의‘보행우선구조’로조성하며,도로와표고차이가
있을경우폭1.5미터이상과경사구배8%이내의경사로등을설치하
여야한다.
주차장
∙모든공동주택용지의단지내주차장설치는주택건설기준등에관한규
정및교통영향평가에의해산정된주차대수이상의주차시설을설치
하여야한다.다만,주택이외의시설은김포시주차장조례에따라부설
주차장을설치한다.
∙공동주택용지의단지내주차장은지하주차장설치를원칙으로하며
지상주차는비상용,장애인․노인․임산부등의편의를위해10%범위
내에서허용하며,‘투수성포장’으로한다.다만,60㎡이하국민임대주택
의경우지하주차장설치비율을60%이상으로할수있다.
∙지하주차장의출구와입구에는자동차의출입또는도로교통의안전
을확보하기위하여경보장치를설치한다.
자전거
보관소
∙자전거보관소의구조및기타설치기준은‘자전거이용시설의구조․
시설기준에관한규칙’제16조의규정에따른다.
∙단지내자전거보관소설치기준은다음과같다.
-자전거보관소의설치위치는복지관,관리소,상가건물,주동,어린
이놀이터,운동시설마다1개소이상배치하여야하며,주동의경우
피로티및출입구에인접하여설치한다.
-자전거보관소의설치규모는다음표에서정한기준이상으로설치
한다.
구
분
1개소당보관가능대수
주
동
주동세대수당1대
상
가
50대
복지관및관리소
30대
어린이놀이터및운동시설
20대
<공동주택용지내자전거보관소의1개소당설치규모>
제17672호
관
보
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도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
부대복리시설
∙부대복리시설은“주택건설기준등에관한규정”의제25조내지제55조에
명기되어있는사항을준수하여설치하여야한다.
∙부대시설중근린생활시설등의설치기준은다음각호의기준을따라야
한다.
-근린생활시설등은각블럭마다1개소가배치되는것을원칙으로한
다.다만,규모가큰블록으로서이용상불편이초래될우려가있을
경우,소규모분산상가를별도로설치할수있다.
∙복리시설중주민운동시설,노인정등은공공보행통로나보행자전용
도로변과같이보행접근성이양호한위치에배치하여야한다.
∙커뮤니티공간설치는다음의각호의기준을따라야한다.
- 커뮤니티공간은최상층에설치하는것을권장하되,1층에도설치할수
있다.
- 최상층에설치할경우포인트동을활용하고옥상녹화와연계하여
설치하여야한다.
- 1층에커뮤니티공간을설치할경우피로티구조를할수있으며,
주거동과별도의출입구를설치할수있다.
- 커뮤니티공간의설치규모는아파트의경우주거동한개층면적의
1/2이상설치해야하며200세대당1개소씩설치해야한다.(단,임대
주택은300세대당1개소)단,연립주택의경우설치규모에대해서는
주택건설사업시행자가임의로정할수있다.
-커뮤니티공간에일부복리시설을설치할수있다.
-커뮤니티공간의부분은용적률및층수산정에서제외한다.
친
환
경
계
획
공통
∙개발사업자는심의(인․허가)시<별표12>에서규정하는심의(인․허
가)신청서류중관련도서(지침준수이행검토자료및관련도서및
인증서포함)를해당승인권자(또는허가권자)에게제출하여야한다.
자연
지반
면적률
∙지하에인공구조물이없으며물의자연순환이가능(토층에는불투수
성포장금지)하도록대지면적에대하여최소10%이상을확보할것을
권장한다.
생태
면적률
∙생태면적률은대지면적에대하여최소아파트용지는50%이상,연립
주택용지는40%이상을확보하여야한다.(단,국민임대주택용지는
40%이상)
∙생태면적률에대한허용용적률의강화
-허용용적률강화항목에의거하여‘생태면적률’의확보정도에따라
허용용적률에대한패널티가적용되며,그강화정도는<별표4-4>
에규정한다.
-각각의대지에적용되는허용용적률의강화는강화항목이인정되는
각항목의차감으로하며,강화용적률과강화된용적률의합은각
각의대지에적용된허용용적률이하가되도록한다.
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도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
녹지
면적률
∙“녹지면적”이라함은보행로및광장(미술장식품,수경시설포함),어
린이놀이터,운동장,휴게소,옥상녹화중수목이나초화류등으로식
재된면적(건축면적,도로,주차장,지하구조물,지하주차장,계단,램
프,환기구등은제외)과자연녹지면적(순수식재면적)을말한다.
-산식:녹지면적률=(녹지면적÷대지면적)×100
∙대지면적에대하여최소30%이상(전용면적60㎡이하부분및연립주
택블록은최소20% 이상)을확보하여야한다.
보존
수목
활용율
∙공동주택용지는보존수목활용율을30%이상반드시조치하여야한다.
단,택지개발사업에따라대지조성후공급되는사업지의경우는그러
하지아니한다.여기서말하는보존수목활용율이란조사된보존수목에
대한활용비율을말하며,이때보존수목활용율의산출은다음산식에
의거한다.
-산식:보존수목활용율=대지내식재할보존수목본수÷대지내조
사된보존수목본수×100
-보존수목기준:환경영향평가서상의'이식활용수종'중수고10미터이상,
흉고직경15센티미터이상(또는근원직경20센티미터이상)
우수
활용
시설
∙우수활용시설의조성은다음각호의기준에의거한우수저류시설,우
수정화시설,우수재활용시설등의설비1개소이상조성하여야하며,
수생비오톱이나,저류기능의연못,건지(dry pond)등의옥외친수공
간(최소50제곱미터이상)1개소이상을각각조성할수있다.
-우수활용시설의용량은우리나라가정용수의용도별사용량(이하‘생
활용수량’이라한다.)의10%에해당하는용량이상을확보하여야한
다.(단,국민임대주택단지는제외)우수활용시설용량산출은다음산
식에의거한다.
-산식:우수활용시설용량(V)=총세대수×2.59~2.87(인/세대)×428(ℓ/인․일)×0.
1
-단독주택:2.68(인/세대)
-공동주택:60㎡이하2.59(인/세대),60~85㎡이하2.75(인/세대),
85㎡초과2.87(인/세대)
-주상복합:85㎡초과2.87(인/세대)
생태
수로
및
단지내
수공간
∙“단지내수공간”이라함은공동주택단지내비건폐공간의집단화를
통해자연형녹지공간을조성하기위하여단지내실개천으로흐르
는물이모이도록유도하는공간을말한다.
∙생태수로및생태수로변친수공간조성방법은다음의기준을따른
다.
- 단지내수공간과의연계:공공부문에서설치하는물순환체계시스
템과접한블록은옥외친수공간과연계하여단지내수공간조성이
되도록권장한다.
-김포대수로,가마지천과인접해서조성되는공원과통합적으로설계
되어생태효율성을증진시키도록한다.
-공공부문의녹지축,보행자도로등에수로도입을권장한다.
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도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
-산계곡(근린공원지역)에서의계곡수는저류지조성을통해단지내
수로의수원으로활용되도록한다.
- 단지내․외부의기존․계획수로와연결되어,김포대수로․가마지
천․한강등인접하천까지BlueNetwork이구축되도록한다.
-기존의수계경로(기존의불투수층활용)를활용한다.
-친환경적기법으로조성하여야하며,수로길이의80% 이상이외부로
노출되어있어야한다.다만,보행및차량의진출입을위한수로와의
교차부는예외로하되교차부의폭은8m이하로조성하여야한다.
∙빗물저장기능과동식물의서식처기능을담당할생태연못등은다음
의기준에맞도록조성한다.
-최소1개소이상조성하여야하며,규모는수생동식물을위한연못
은옥외친수공간면적의40% 이상,습생동식물을위한연못주변
습지대는옥외친수공간면적의20% 이상으로조성할수있다.
표토의
보존및
활용
∙공동주택용지는표토재활용율을5%이상반드시시행하여야한다.
단,택지개발사업에의한대지조성후공급되는사업지로서표토가
상실된경우는그러하지아니한다.여기서말하는표토재활용율이란
사업지에분포된자연상태의표토량에대한사업후활용비율로친환
경적환경여부를판단하는지표를말하는것으로서산정방식은다음
산식을따른다.
-산식:표토재활용율(V)=(재활용계획에의한표토량÷전체표토량)×100
-표토량단위는㎥이며,전체표토량산정방식은아래와같다.
-전체표토량=대지면적(㎡)×0.15m(표토는토심15cm를기준으로함)
환경
친화적
자재
사용
(권장)
∙자원재활용,에너지절감,환경오염저감등의효과를기대할수
있도록환경친화적자재의사용을권장한다.
∙환경마크또는GR마크를획득한9종이상의자재를전체세대수의
3분의2이상세대에적용하여야한다.이때,옥상방수,외장재와같이
세대내부에적용되지않는자재는전체동에적용했을경우만을인
정한다.
∙새집증후군을유발하는휘발성유기화합물(VOC)인벤젠,톨루엔,
클로로포름,아세톤,스틸렌,포름알데히드등의발암물질이포함된
자재의사용금지를원칙으로하며,사용이불가피한경우사용자재
와유해가능성및이의저감대책적용여부를공개하여야한다.
단지내조경
∙단지내조경면적이라함은녹지면적과조경시설면적(휴게소,어린이
놀이터,운동장,수경시설,보행광장,3m이상보행전용통로등)을합
산한면적을말한다.
∙각공동주택단지의조경면적은다음각호에서정한주택유형별대
지면적에대한조경면적비율이상으로확보하여야한다.다만,주택
건설사업계획승인권자가인정하는경우에는그러하지아니한다.
-전용면적85㎡이하부분:40% 이상(단,60㎡이하부분및연립
주택블록은30% 이상)
-전용면적85㎡초과부분:50% 이상
∙간선도로변에면한공동주택용지는간선도로변에수림대조성을권장
한다.
∙어린이놀이터의경우다음각호의사항을준수할것을권장한다.
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도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
-어린이가가급적단지내간선차도를횡단하지않고안전하게접근할수
있도록한다.
-놀이터주변은생명력이강하고관상가치가높은수종으로화목관목
류를밀식한생울타리의설치를권장한다.
-동반자를위한휴게공간과광장,놀이공간등을적절히구획하고모
래판을제외한공간은안전을고려하여고무매트나고무블록으로
포장할것을권장한다.
-놀이시설물은안전성,편리성,견고성을고려하고유지관리가편리하
도록설계한다.
-동일한단지내2개소이상의어린이놀이터를설치할경우놀이시설
의종류와형태는서로다르게설치할것을권장한다.
∙공동주택용지내녹지에는다음각호의기준에따라식재할것을권
장한다.
-보행자전용도로변의가로수:이용자의보행흐름을유도하고계절감을
느낄수있는화목류또는교목이면서수형과그늘이좋은수종을식
재한다.
- 보행자전용도로변녹지:보행자전용도로의녹지축과연계되도록
통합설계를검토하고관상효과가큰관목류와교목을식재하되,개
화시기와단풍색등이다른다양한수목을선택하여계절감과경관
의다채로움을구현할수있도록식재할것을권장한다.
-단지외곽도로경계부녹지:수관이크고기엽이밀실한교목과하부
식생을조성하여차폐식재를하되,경관계획에서정한가로별테마
수종에부합되도록식재하여수목에의한독특한가로경관이창출될
수있도록한다.
-아파트건물주변녹지:지면을피복하는수목을식재하고,계절에
따라꽃이나단풍등으로계절의특성을나타내는관목류를중심으
로하되,부분적으로독립수로서교목류를식재한다.
-주차장주변녹지:수엽이치밀하고,아래가지가잘자라지않는낙엽
수로식재한다.
∙단지내녹지는인근근린공원을비롯해,학교의녹지와통합설계가
이루어지도록한다.
단지내포장
∙도로포장
-보수가용이하며저속을유도하는재료및포장패턴으로포장할것
을권장한다.
-단지내도로의위계에따라재료와색상을구분하여포장할것을
권장한다.
∙보도포장
- 보행의쾌적성과식별성을제고할수있는포장이되도록설치하
고,미끄럼을방지할수있는질감이거친재료로포장할것을권
장한다.
-‘투수성포장’을적극권장한다.
기타사항
∙쓰레기관로수송시설의설치및기준은<별표13>을따른다.
∙U-city에관한사항은<별표14>를따른다.
∙장애물없는도시조성계획에관한사항은<별표15>를따른다.
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도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
주상1
주상2
주상1
주상2
대지내
공지
∙대지내공지는<별표11>의기준을따른다.다만,아케이드조성을
위한구조물과차량의진․출입을제한하기위한단주등을설치할
경우에는그러하지아니하다.
단지내
차량출입
및
차량동선
∙차량의진출입구는지구단위계획에서지정한구간에설치하여야한
다.다만,해당승인권자(또는허가권자)가인정하는경우에는차량진
출입구의위치를변경할수있다.
∙차량출입이허용된구간이라도다음각호의구간에서는차량출입구
를설치할수없다.
-대로급도로교차로로부터30미터이내,중로급도로교차로부터10
미터이내의구간
-하천,보행로,버스정차대,가감속차선설치구간,공원경계부,완충녹
지대등공공의시설이설치된곳
< 별표10> 생태면적률공간유형구분및가중치기준
공간유형
가중치
설명
사례
자연지반녹지
1.0
-자연지반이손상되지않은녹지
-식물상과동물상의발생잠재력내재온전
한토양및지하수함양기능
-자연지반에자생한녹지
-자연지반과연속성을가지는절성토
지반에조성된녹지
수공간
(투수기능)
1.0
-자연지반과연속성을가지며지하수함양
기능을가지는수공간
-하천,연못,호수등
자연상태의
수공간
-지하수함양기능을가지는인공연못
수공간
(차수)
0.7
-지하수함양기능이없는수공간
-자연지반위차수처리된수공간
-인공지반위차수처리된수공간
인공지반녹지≥
90㎝
0.7
- 토심이90㎝이상인인공지반상부녹
지
-지하주차장상부녹지,
-지하구조물상부녹지
옥상녹화
≥20㎝
0.6
- 토심이20㎝이상인녹화옥상시스템이
적용된공간
-혼합형녹화옥상시스템
-중량형녹화옥상시스템
인공지반녹지＜
90㎝
0.5
- 토심이90㎝미만인인공지반상부녹
지
-지하주차장상부녹지,
-지하구조물상부녹지
옥상녹화
< 20㎝
0.5
- 토심이20㎝미만인녹화옥상시스템이적
용된공간
-저관리경량형녹화옥상시스템
부분포장
0.5
-자연지반과연속성을가지며공기와물이
투과되는포장면,50% 이상식재면적
-잔디블록,식생블록등
-녹지위에목판또는판석으로표면일부
만포장한경우
벽면녹화
0.4
- 벽면이나옹벽(담장)의녹화,등반형의
경우최대10m 높이까지만산정
-벽면이나옹벽녹화공간
-녹화벽면시스템을적용한공간
전면
투수포장
0.3
- 공기와물이투과되는전면투수포장
면,식물생장불가능
- 자연지반위에시공된마사토,자갈,모
래포장등
틈새
투수포장
0.2
- 포장재의틈새를통해공기와물이투
과되는포장면
-틈새를시공한바닥포장
-사고석틈새포장등
저류․침투시설
연계면
0.2
-지하수함양을위한우수침투시설또는
저류시설과연계된포장면
-침투,저류시설과연계된옥상면
-침투,저류시설과연계된도로면
포장면
0.0
-공기와물이투과되지않는포장,식물
생장이없음
-인터락킹블록,콘크리트아스팔트포장,
-불투수기반에시공된투수포장
※ 자료:환경부생태면적률지침2005.12
5)주상복합용지(변경없음)
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도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
-버스정류장및정차대,기타승하차시설,가감속차선설치구간,지하도입
구,횡단보도등공공보행및통행시설이설치된전후10미터이내의
구간
∙차량의출입구의폭원은최소6.5미터이상을확보할수있도록한다.
∙단지내도로와간선도로의교차는직각교차를원칙으로하며,단지
내도로와보행로가교차하는지점은‘보행우선구조’로조성하여야
한다.
∙단지내상업기능과주거기능을위한차량동선을분리하여계획하여야
한다.
부설주차장
∙모든주상복합용지내건축물부설주차장의설치는‘주택건설기준등에
관한규정’,‘주차장관련법령’,‘김포시주차장관련조례’및‘교통영향평가에
의해산정된상업기능의확보대수’와‘공동주택용지의주차장설치기
준’에의한주거기능의주차장확보대수이상의주차시설을설치하여
야한다.
구
분
주차장설치기준
주거용도부분
(85㎡초과)
교통영향평가에서규정한주차대수와70㎡당1대로계산한
주차대수중많은것이상을설치
주택이외의시설
김포시주차장조례에따라부설주차장설치
< 주상복합용지주차장설치기준>
∙주상복합용지단지내지하주차장설치는다음각호에서정하는시설
기준에따라설치하여야한다.
- 주상복합용지중주거용도의세대수가300세대이상인블록에설
치하는지하주차장은법적주차대수의80%이상을지하또는건물
내에설치하여야하며,주거이외용도의법적주차대수는90%이상
을지하또는건물내에설치하여야한다.
-지하주차장의출구와입구에는자동차의출입또는도로교통의안
전을확보하기위하여자동진출입통제장치가설치되어야한다.
∙주거용도세대당1대이상의자전거주차장을지하주차장의최상층
또는건물내주차장에설치하여야한다.
∙주거외용도의자전거주차장은지상층에건축선으로확보된전면공지의
20% 이상을자전거주차장으로설치하여야하며,1열10대를기준으로설
치한다.
기타사항
∙주상복합용지에관하여규정하지않은사항은공동주택용지의지침
을준용하는것을원칙으로한다.다만,해당승인권자(또는허가권
자)가인정하는경우에는그러하지아니한다.
∙개발사업자는심의(인․허가)시
<별표12>에서규정하는심의(인․
허가)신청서류중관련도서(지침준수이행검토자료및관련도서
및인증서포함)를해당승인권자(또는허가권자)에게제출하여야
한다.
∙쓰레기관로수송시설의설치및기준은<별표13>을따른다.
∙U-city에관한사항은<별표14>를따른다.
∙장애물없는도시조성계획에관한사항은<별표15>를따른다.
제17672호
관
보
2012.1.4.(수요일)
698
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
일상1,
근상1∼
근상2,
수상1
복합1,
업무1∼
업무3,
소방서1,
소파1∼2,
우체1∼2,
전화1∼2,
경찰서1,
파출1∼2,
동1∼4,
보건1
일상1,
근상1∼
근상2,
수상1
복합1,
업무1∼
업무3,
소방서1,
소파1∼2,
우체1∼2,
전화1∼2,
경찰서1,
파출1∼2,
동1∼4,
보건1
대지내
공지
전면
공지
∙전면공지는<별표11>의기준을따르며,건축지정선에의해확보된전면
공지와건축한계선에의해확보된전면공지중공개공지나공공조경으로
지정되지않은경우는공공보행통로로지정된것으로본다.
공개
공지
∙공개공지는<별표11>의기준을따르며,별도로정해져있지않은경우에
는전면도로변,전면도로가각부및주요보행결절부주변에배치하는것
을원칙으로한다.
∙“공개공지”는지침도에서지정한위치를권장하되,다음과같은경우는
예외로한다.
1.보행자의출입이가장빈번하게일어날것으로예상되는지점
2.상업지역활성화및보행네트워크구축을유도하기위한지점
3.기타특별계획구역조성을위해필요하다고인정되는경우
공공
조경
∙공공조경은<별표11>의기준을따른다.
공공
보행
통로
∙공공보행통로의바닥은인접한보도또는건축물내부의바닥과동일한
포장재료나포장패턴등으로포장하는것을원칙으로하며,바닥의높이
는인접보도의높이와같게하여야한다.
∙건축물을통과하여공공보행통로가지정된경우지정된공간(층단위공
간)이외의부분은건축물의본용도로사용할수있다.
∙기타조성기준은<별표11>을따른다.
대지안
의조경
∙면적200㎡이상인대지에건축등을하는건축주는다음각호의기준에
따른식수등조경에필요한조치를하여야한다.
-연면적2,000㎡이상:대지면적의15%이상
-연면적1,000㎡~2,000㎡미만:대지면적의10%이상
-연면적1,000㎡미만:대지면적의5%이상
∙대지안에설치하는조경의식재기준,조경시설물의종류및설치방법등
은건축법제32조제2항의규정에의하여건설교통부장관이고시한조경
기준에의한다.
∙차량출입불허구간과차량출입허용구간은지구단위계획지침도를따른다.
차량동선
∙불가피한사유가발생하여지침에의하여지정된차량출입구의위치를
변경하여야할경우해당승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐변경할
수있다.
부설주차장
∙주차장설치기준은주차장법및‘김포시주차장조례’에따라설치하
여야한다.
∙지하주차장진출입시안전시계확보:대지내지하주차장을설치할
경우지하주차장출입구의시작점(경사로의시작점또는카엘리베이
터입구)은전면도로측대지경계선에서3m이상이격하여설치하여
야한다.단,전면도로에서건축선의후퇴가지정된경우에는그벽
면한계선(지정선)또는건축한계선(지정선)에서3m 이상이격하여야
6)상업․업무시설용지(변경없음)
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관
보
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도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
한다.이때대지경계선에서지하주차장출입구의시작점까지의차량
동선은보도와단차가없도록평탄한구조로조성하여야한다.
∙안전시설:차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안
전시계구간내에는시선에장애가되는어떠한시설물도설치되어
서는안되며,지하주차장의출입구에는도로교통의안전에필요한
경보장치또는신호등을설치하여야한다.
∙지상층에건축선으로확보된전면공지면적의20% 이상을자전거
주차장으로설치하여야한다.
∙옥외주차장의조경(1):20대이상을주차시킬수있는지상주차장을
설치할경우지상주차장과도로또는대지내에확보되는보행자통
로사이공간에는다음각호의기준에따라조경을하여야하며그
면적은조경면적으로산정된다.
-폭1미터이상,높이0.5미터내지0.6미터의식수대를도로를따라
설치하고수고3미터이상,수관폭1.5미터이상의교목을대상면적
에대하여제곱미터당0.1본을식재하여야한다.
-식수대는분리할수있되차량출입구를제외하고는분리의폭이1
미터이하가되도록한다.
∙옥외주차장의조경(2):20대미만의지상주차장이설치되는경우에는
도로또는대지내보행자통로와의경계선에는다음각호의기준에
의해조경을하거나차량출입구부분을제외한경계선에1.5미터
간격으로단주를설치하여야한다.
-폭1미터이상,높이0.5미터내지0.6미터의식수대를도로를따라
설치하고수고3미터이상,수관폭1.5미터이상의교목을대상면적
에대하여제곱미터당0.1본을식재하여야한다.
-식수대는분리할수있되차량출입구를제외하고는분리의폭이1
미터이하가되도록한다.
기타사항
∙개발사업자는심의(인․허가)시
<별표12>에서규정하는심의(인․
허가)신청서류중관련도서(지침준수이행검토자료및관련도서
및인증서포함)를해당승인권자(또는허가권자)에게제출하여야한
다.
∙쓰레기관로수송시설의설치및기준은<별표13>을따른다.
∙U-city에관한사항은<별표14>를따른다.
∙장애물없는도시조성계획에관한사항은<별표15>를따른다.
∙여성친화적인도시의조성을위하여여성친화적편의시설의설치기
준은『장애인·노인·임산부등의편의증진보장에관한법률』의내용
을준용하되임산부등을위한휴게시설및위생시설은설치권장및
의무기준의1.5배를강화하여적용할것을권장한다.
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도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
공통
대지내
공지
전면
공지
∙전면공지는<별표11>의내용을따른다.
∙건축한계선에의한공지조성
-대지경계부의담장설치는원칙적으로불허하며필요시녹지공간이나
수공간을두어담장의역할을대신하도록한다.
-공공및기타시설중대형공공시설은야간활동지원및주요공간의장
소성강화를위해독특한소재,형태,광원을지닌밝은조명들을설치
한다.
공공
조경
∙공공조경은<별표11>의내용을따른다.
∙지침및지침도에따로규정되어있지않더라도공원및보행자도로
등공공의성격이강한용지변에위치한시설의경우인접한대지경
계선으로부터폭2m를공공조경으로지정하여인접한녹지및공지
와연계될수있도록한다.
차량
출입구
∙차량출입구에대한별도의지침이없는대지로의차량출입구위치는
임의로정할수있다.다만,도로모퉁이에서10미터이내에는두지아
니한다.
∙면적1,000제곱미터이하의대지에서는차량출입허용구간1개소마다1
개의차량출입구만을허용한다.
차량동선및
주차에관한
사항
∙옥외주차장의조경(1):20대이상의지상주차장을설치할경우지상주
차장과도로사이또는대지내에확보되는보행자통로사이에는다음
각호의기준에의해조경을하여야하며그면적은조경면적으로산
정된다.
- 폭1미터이상,높이0.3미터내지0.5미터의식수대를도로를따라
설치하고수고2미터이상,수관폭1.5미터이상의교목을제곱미터당
0.1본을식재하여야한다.
-식수대는분리할수있되차량출입구를제외하고는분리의폭이1미
터이하가되도록한다.
∙옥외주차장의조경(2):20대미만을주차시킬수있는지상주차장이
설치되는경우에는도로또는대지내보행자통로와의경계선에는상
기조경기준에의하여조경을하거나차량출입구부분을제외한경계
선에단주를1.5미터간격으로설치하여야한다.
∙주차장은주차장법및김포시주차장설치및관리조례에따라설치한다.
기타사항
∙쓰레기관로수송시설의설치및기준은<별표13>을따른다.
∙U-city에관한사항은<별표14>를따른다.
∙장애물없는도시조성계획에관한사항은<별표15>를따른다
유1∼3
유5∼6
유8∼11
초1∼
초13,
중1∼
중6,
고1∼고5
유1∼3
유5∼6
유8∼11
초1∼
초13,
중1∼
중6,
고1∼고5
차량출입
및주차
∙차량출입구는위계가낮은도로에서의진입을원칙으로한다.
∙진출입차량의안전을위해교차로및인접대지로부터10내지20미터
이상이격하여차량진출입구간을지정한다.
∙자전거주차장은「자전거도로시설기준및관리지침(국토해양부,2009.08)」에
따라학생10인당1대또는자동차주차장면적의5%이상을확보하여
야한다.
(단,「친환경건축물의인증에관한규칙」의거친환경건축물인증시
예외)
1.10열이하의자전거보관대와공기펌프시설을설치하여야한다.
7)공공시설물및기타시설용지(변경)
■폐
지
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도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
대지내조경
∙주간선도로혹은보조간선도로변에건축물을배치하는경우그외곽
부에수림대를설치하여방음효과를높이되,주변가로와동일수종을
식재하여수목에의한독특한가로경관이창출될수있도록한다.
∙보행자전용도로변으로는계절감을느낄수있는초화및지피류를선
정하여식재하되보행자전용도로와가능한동일또는유사수종을식
재한다.
보행자
동선
∙생활가로변에면한학교의경우쾌적한보행환경조성및가로미관
증진을위하여공공조경을설치토록한다.
∙차량및보행자를위한출입구외에1개이상의보행자출입구를권
장하며,주출입구는그중통행이많은곳으로한다.
∙위의규정에의하여설치되는보행자출입구는학생들의접근방향을
고려하여설치하되,보행자전용도로나공원에면한학교의경우에는
그와연결되게설치하도록권장한다.
폐1,
수질1,
방1
폐1,
수질1,
방1
차폐조경
∙방재시설,환경기초시설(폐기물처리리설:쓰레기자동집하시설,소각
장)및보건위생시설용지중대로이상의간선도로변에완충녹지가계
획되지않은곳은간선도로변으로폭원6미터의녹지공간을조성하여
차폐를위한식재를권장한다.
구
분
조성기준
전면공지
∙“전면공지”라함은건축선,벽면선등의지정으로전면도로경계선과그에면한건축물외
벽선사이에확보된대지안의공지로서공개공지․ 공공조경등다른용도로지정되지아
니한공지(공동주택용지의경우는제외)를말한다.이때,전면공지는해당획지의개발주
체가건축물의신축시이를조성한다.
-“보도연접형전면공지”라함은보도와접한전면공지로서보행자통행이가능한구조로
보도로서의기능을담당할수있도록조성한전면공지를말한다.
-“차도연접형전면공지”라함은보도가없는도로와접한전면공지로서차량또는보행
자통행이원활히될수있는구조로조성한전면공지를말한다.
∙“전면공지조성기준및방법”
-자유로운통행의보장
․전면공지에는‘보행지장물’을설치할수없다.다만,자전거주차장이나해당승인권자(또
는허가권자)가지형여건상불가피하다고인정할경우에는그러하지아니한다.
-경계부처리
․전면공지는연접한보도및도로(보도가없는도로)와높이차가없이조성하여야한다.
이때전면공지와보도에는차량출입및주․ 정차를금지한다.다만,맹지등부득이한
경우차량출입을허용할수있다.
․보도연접형전면공지와보도로이루어진보행공간의경계부는차량출입및주차가불
가능하도록단주등을설치하여야한다.다만,간선도로의경우불가피하게주차출입구가
지정된경우그출입구가설치된부분에한하여예외로한다.
< 별표11> 전면공지,공개공지,공공조경,공공보행통로조성기준
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구
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조성기준
-포장
․보도연접형전면공지의포장은공공부문에서시행한보도의재료와포장패턴을우선적
으로준용하는것을원칙으로한다.다만,공공부문에서시행한보도보다성능이우수하
고포장패턴의조화로움이인정될경우별도의포장도가능하다.
-위의조성방법에의해조성된전면공지의경우건축법제67조의공개공지면적으로할
수있다.
공개공지
∙“공개공지”라함은건축법제67조,동법시행령113조에서정하는바와같이일반대중에
게상시개방되는대지안의공간을말한다.
∙진입부의설치
-전면도로에면한길이의2분의1이상에서일반인의보행진입이가능하여야한다.
- 보도와접하는공개공지의바닥은같은높이로하되부득이하여높이차를두는경우
신체장애인용경사로를설치하여야한다.
∙시설기준
-공개공지규모는최소45㎡이상이어야하며,주차장과담장을설치할수없다.
-공개공지면적의30% 이상을건축법제32조제2항의규정에의하여건설교통부장관이고
시한조경기준에의하여식재하여야한다.
-조도50룩스이상의조명시설을하여야한다.
-공개공지면적50㎡미만은10인이상이앉을수있는벤치를설치해야하며,50㎡이상일
때에는매10㎡마다1인씩추가설치하여야한다.
-식수대는1개소이상설치하여야하며,조형물등미술장식품설치를권장한다.
공공조경
∙“공공조경”이라함은지구단위계획에서건축선․ 벽면선등의지정으로전면도로경계선
과그에면한건축물외벽선사이에확보된대지안의공지중가로미관의증진,지역사회
의동질성표현,쾌적한보행환경조성,소음억제,생태적건강성확보등을위하여지침
도에서공공조경으로지정된공지를말한다.이때,‘공공조경’은해당획지의개발주체가
건축물의신축시이를시행한다.
∙“공공조경조성기준및방법”은다음에서제시한지반처리및식수방법에따라조성하여
야한다.
-공공조경구간에는주변여건에맞추어식수대나둔덕을조성하되,우수침투가가능한자
연지반이유지되도록지표면에초화류(또는지피식물),관목류(또는넝쿨식물)등을적절
히혼식하고상부에교목을식재하여녹지를조성하여야한다.단,차량의진출입부분은
잔디블록과같은‘투수성포장’
1)으로공공조경의취지에부합되도록한다.
-공공조경의단처리는우수배제의효과를기할수있도록보도및도로와높이차가없
이조성하여야한다.단,공공조경구간에는커뮤니티형성이가능한상가,유치원및관
리시설등(이하부대복리시설이라한다)은설치가능하며,보행자전용도로와공공조경의
경계부에는경계기능과휴게기능을함께겸할수있는Seating stone(높이40센티미터
이하)등의시설을설치할수있다.
-식재는다음표에서정하는기준에적합하게이루어져야한다.다만,교목의경우식재
당시를기준으로하여수고5미터이상,수관폭3미터이상의교목을60% 이상식재하여
야하며,이중상록수50%,낙엽수50%가되도록한다.
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구
분
조성기준
수목구분
식재밀도(본/㎡)
상록비율(%)
교목(줄기가굵고곧으며,높이자라는나무)
0.
3본이상
상록수50%
관목(줄기와가지의구별이분명하지않고키가낮은
나무)
2.
0본이상
<공공조경의식재기준>
-위의공공조경조성방법에맞게조성된면적의3분의2는건축법제32조에의한조경면
적으로볼수있다.
공공보행
통로
∙“공공보행통로”라함은대지안에일반인이보행통행에이용할수있도록조성한24시간
개방된통로를말하며,다음의기준에따라조성한다.
-공공보행통로가도로(단지내도로포함)와교차하는지점은‘보행우선구조’
2)로조성한다.
-공공보행통로에는‘보행지장물’
3)을설치해서는아니된다.
- 공공보행통로각부분의마감높이는양끝에서연결되는도로접합부의높이와같도록
한다.다만양끝도로면의높이가다를경우에는계단을설치할수있다.이때,계단과
함께일부구간에는장애인을위한경사로를반드시설치하여야한다.
∙공공보행통로를전면공지와위의사항에맞게조성하였을경우건축법제67조에의한
공개공지면적으로할수있다.
주1)투수성포장:투수성콘크리트등의투수성포장재료를사용하여포장하거나잔디블록등과
같이포장면상단에서지하의지반으로물이침투될수있는조립식포장방식을
사용하여포장하는것을말한다.다만,투수성포장이라하더라도경사도가3%를
초과하는곳은불투성포장으로본다.
주2)보행우선구조:공공보행통로,보행자전용도로등보행자를위한동선과차도가교차할경우
보행자를위한동선이우선하는교차부분(이하‘보행자우선구간’이라한다)의
구조를말한다.
주3)보행지장물:보행자의식별성과접근성을저해하는주차장,담장,환기구,쓰레기적치장,화단,
이동식화분,등의시설물과건물외벽이나지하층으로부터보행을방해하는
물체(개폐식창호나출입문,지하층상부,주유관,배수관파이프,맨홀뚜껑등)의
돌출등보행및보행흐름에지장을주는시설물을말한다.
구
분
제출내용
공통사항
∙지구단위계획구역내대지의주택건설사업승인또는건축물의건축허가신청시다음각호
의내용이표현된도서를주택건설사업승인권자또는건축허가권자에게제출하여야한다.
-지구단위계획결정도상의해당부분위치표기
-지침중해당블록의규제사항및권장사항에대한사항
-지침의반영여부를입증하는도서및설명서등의검토서류
- 공동주택사업계획승인신청시‘건설교통부신도시기획과-392(2004.03.15)신도시의계획적
개발을위한제도수립․시행’에의거한신도시계획지도위원(MP:MasterPlanner)의의견서
- ‘아래표의친환경계획과관련한승인(허가)시제출도서목록표’와‘경관심의(인․허가)용
도서제출’에서요구하는서류
< 별표12> 심의(인․ 허가)용도서제출
제17672호
관
보
2012.1.4.(수요일)
704
구
분
제출내용
구분
심의대상
심의주체
비
고
다중이용
건축물
ㆍ문화및집회시설(전시장및동⋅식물원제외),종교시설,
판매시설,운수시설,의료시설중종합병원,숙박시설중
관광숙박시설의용도에쓰이는바닥면적의합계가5천㎡
이상인건축물
ㆍ김포시건축위원회
ㆍ김포시경관심의위원회
ㆍ16층이상인건축물
ㆍ김포시건축위원회
분양을
목적으로
하는건축물
ㆍ공동주택(기숙사제외)으로서5층이상이거나300세대
이상인건축물
ㆍMP(MasterPlaner)
ㆍ김포시건축위원회
ㆍ공동주택사업계획승인신청시
MP의견서첨부
ㆍ제1종근린생활시설,제2종근린생활시설,업무시설
중일반업무시설의용도에쓰이는바닥면적의
합계가5천㎡이상인건축물
ㆍ김포시건축위원회
<심의대상>
∙제출도서의축척
-지구단위계획구역내의건축물로서건축심의를받고자할때는축척1/100이상의관련도면을첨
부하여야한다.단,건축물의규모에따라축척1/100~1/500범위까지는허용한다.
-대지내공지의포장도면은전면보도,좌우연접대지전면부등의포장패턴이함께표시되어야한
다.
∙김포시건축조례에서정한건축심의대상인경우,건축위원회에제출해야할도서에는제1항의1호
내지3호에서제시한내용이포함되어야한다.
친환경
부문
∙개발사업자는해당승인권자(또는허가권자)에게별도의친환경계획에관한정량적수치자료(지침
준수이행검토자료및관련도서및인증서포함)를제출하여야하며,해당승인권자(또는허가권
자)는지침의기준에의거친환경계획지침의적합여부에따라패널티여부를통보하여야한다.
지구단위계획에서의
친환경규제항목
승인(허가)시제출도서
자연지반면적률
∙투수성포장사용계획도서및적용비율산출서(대상면적및적용면적명시)
∙포장재별투수성인증서,제품설명서
∙조경식재평면도,녹지공간면적산출표
생태면적률*
녹지면적(식재면적)률
보존수목활용율
∙개발사업전보존수목분포도면과수량및현황사진
∙보존수목활용계획도면및수량(보존수목활용율산출표포함)
우수활용시설
∙저류지또는저수조도면,배관도및대상유역연간총사용가능강우량
∙우수저류,이용시설및중수도시설시방서
생태수로시종점
∙생태수로및연못계획서(대상유역연간총사용가능강우량포함)
∙관련시방서와도면(단면도,배관도포함)
표토재활용율
∙표토재활용계획서(공사중표토관리계획서포함)
∙관련시방서와도면
공통사항
∙기타해당승인권자(또는허가권자)가요구하는자료
*:패널티적용항목에포함된친환경계획내용임.
<친환경계획과관련한승인(허가)시제출도서목록표>
구
분
제출내용
경관부문
∙주택건설사업계획승인신청서류제출시단지를서로다른지점과시점(최소4곳이상)에서촬영한
주변상황이포함된현황사진(주변의개발계획이수립되어있을경우이를포함하여야한다)에계획
(안)을합성한그림을컴퓨터시뮬레이션으로작성하여제출하여야한다.이때,지점과시점의선택
사유가명기되어야한다.
∙사업대상지에인접하여조망점이지정되어있는경우조망점에서부터사업대상지쪽으로의컴퓨터
시뮬레이션
작성을
우선한다. 이때
제출하는
합성그림(원경2매, 근경3매이상)은
천연색으로,
A4(210×297㎜)용지이상의크기이어야한다.
∙경관심의(인․허가)용도서제출시포함되어야할내용
-건축물의배치․외관․형태에관한사항
․지붕(옥탑포함)
․건축물(입면또는외벽등)의색채,재료,형태디자인(공동주택의경우입면변화포함)
․담장,대문,계단,기타시설등
․옥외광고물및야간경관연출계획서
-지구단위계획의경관부문지침이행사항