yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
■ 변경
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
공통
공통
획지의
분할합병
∙ 원칙적으로 필지는 분할할 수 없다
∙ 단, 지원시설용지의 경우 연접한 2필지의 합병 또는 연접한 3개의 필지를 
합병 후 2개의 필지로 분할하고자 할 경우에 한하여 필지의 합병 및 분할을
허용한다
건축물의
외벽의 처리
∙ 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․ 후면이 동일하거나 최소한 
서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
∙ 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를
고려하여야 한다.
담장
∙ 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소재 
및 형태로 설치하되, 12미터 높이의 투시형 담장 또는 생울타리로설치할 것을
권장한다.
∙ 교육시설의 경우 공이 넘어가는 것을 방지하기 위한 안전망의 설치를 허용
한다.
지원
지원
불허용도
∙ 단독주택, 공동주택, 문화 및 집회시설의 집회장 중 마권장외발매소․ 마권 전화
투표소 등 사행성 용도, 운수시설, 의료시설 중 정신병원․ 요양소․ 격리 병원, 옥외
철탑이 설치되는 골프연습장, 위락시설 중투전기업소 및 카지노업소, 공장, 창고시설, 
위험물저장 및 처리시설, 동물 및 식물 관련 시설, 분뇨 및 쓰레기처리 시설, 교정 및 
군사 시설, 발전시설, 묘지 관련 시설, 장례식장
∙ 단란주점 및 안마시술소, 안마원
∙ 「유통산업발전법」에 의한 대형마트, 전문점, 백화점, 쇼핑센터
건폐율/용적률
∙ 60% 이하 / 250% 이하
높이
∙ 5층 이하
배치 및 건축선
∙ 건축한계선의 위치 및 폭은 지구단위계획 시행지침(제Ⅰ편 총칙,Ⅱ편 건축
부문 시행지침(제6장 기타시설용지))에 따른다.
주
주
허용용도
∙ 「주차장법」 제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용건축물 및 부속용도 
포함) 에 한하며, 해당 용도지역에서 건축할 수 있는 건축물중 「건축법」 시행령 
[별표1]의 제1, 2종근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매시설, 운동시설, 업무시설과 
복합적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의비율이
건축 연면적의 70% 이상이어야 한다(단, 제2종근린생활시설 중 단란주점 및 
안마시술소제외)
∙ 타 용도 입지시 최상층부터 하위층으로 배치하는 것을 권장함
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 철탑이 설치된 골프연습장
∙ 업무시설 중 오피스텔 제외
건폐율
∙ 80% 이하
용적률
∙ 주1, 주2 : 300% 이하
∙ 주3, 주4 : 600% 이하
∙ 주5, 주6 : 400% 이하
높이
∙ 주1, 주2 : 4층 이하
∙ 주3, 주4 : 10층 이하
∙ 주5, 주6 : 6층 이하
배치및건축선
∙ 건축한계선의 위치 및 폭은 지구단위계획 시행지침(제Ⅰ편 총칙,Ⅱ편 건축
부문 시행지침(제6장 기타시설용지))에 따른다.
교육
교육
허용
용도
∙ 「초· 중등교육법」 제2조의 규정에 의한 초등학교, 중학교
∙ 「유아교육법」 제2조의 규정에 의한 유치원
∙ 「영유아보육법」 제2조의 규정에 의한 어린이집
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 250% 이하
높이
-
배치및건축선
∙ 교육시설의 경우 건축물은 가급적 남향 배치를 권장한다
∙ 건축한계선의 위치 및 폭은 기타시설용지 시행지침 및 지침도를 따른다
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
공청
공청
허용용도
∙ 「건축법」 시행령 [별표1] 제14호의 업무시설 중 가목 공공업무시설
∙ 「건축법」 시행령 [별표1] 제3호, 제4호의 제1, 2종근린생활시설
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 250% 이하 
높이
공청①
공청②
-
5층 이하
배치및건축선
∙ 건축한계선의 위치 및 폭은 지구단위계획 시행지침(제Ⅰ편 총칙,Ⅱ편 건축
부문 시행지침(제6장 기타시설용지))에 따른다.
종
종
허용용도
∙ 종교집회장과 종교집회장의 부속용도 (목회자 숙소 등)
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 200% 이하 
높이
-
배치및건축선
∙ 건축한계선의 위치 및 폭은 기타시설용지 시행지침 및 지침도를 따른다
주유
주유
허용용도
∙ 「건축법」 시행령 [별표1] 제19호의 위험물저장 및 처리시설 중 가목
주유소 및 부대시설
∙ 주유소의 건축물 용도에 대한 계획은 “「위험물안전관리법」 시행규칙[별표 13. 
주유취급소의 위치․ 구조 및 설비의 기준]에 해당하는 시설”
건폐율
∙ 50% 이하
용적률
∙ 200% 이하
높이
∙ 4층 이하
배치및건축선
∙ 건축한계선의 위치 및 폭은 지구단위계획 시행지침(제Ⅰ편 총칙,Ⅱ편 건축
부문 시행지침(제6장 기타시설용지))에 따른다.
배
배
허용용도
∙ 「도시계획시설의 결정‧ 구조 및 설치기준에 관한 규칙」 제65조의 수도공급
설비 중 배수시설
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 250% 이하 
높이
-
배치및건축선
∙ 건축한계선의 위치 및 폭은 지구단위계획 시행지침(제Ⅰ편 총칙,Ⅱ편 건축
부문 시행지침(제6장 기타시설용지))에 따른다.
저
저
허용용도
∙ 「도시계획시설의 결정‧ 구조 및 설치기준에 관한 규칙」 제118조의 유수지 
중 저류시설
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 250% 이하 
높이
-
배치및건축선
∙ 건축한계선의 위치 및 폭은 지구단위계획 시행지침(제Ⅰ편 총칙,Ⅱ편 건축
부문 시행지침(제6장 기타시설용지))에 따른다.
폐
폐
허용용도
∙ 「도시계획시설의 결정‧ 구조 및 설치기준에 관한 규칙」 제156조의 폐기
물처리 시설
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 250% 이하 
높이
-
배치및건축선
∙ 건축한계선의 위치 및 폭은 지구단위계획 시행지침(제Ⅰ편 총칙,Ⅱ편 건축
부문 시행지침(제6장 기타시설용지))에 따른다.
폐수
폐수
허용
용도
∙ 「도시계획시설의 결정‧ 구조 및 설치기준에 관한 규칙」 제159조의 수질
오염 방지시설 중 폐수종말처리시설
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 250% 이하 
높이
-
배치및건축선
∙ 건축한계선의 위치 및 폭은 지구단위계획 시행지침(제Ⅰ편 총칙,Ⅱ편 건축
부문 시행지침(제6장 기타시설용지))에 따른다.
<별표6> 건축물의 색채 (변경)
      ■ 기정
도면
표시위 치
구분
계  획  내  용
공통
공통
기본
방향
∙ 색채 가이드라인은 현재 국내 공업규격(KS)으로 제정되어 있으며, 교육용으로채택된 
먼셀(Munsell)표색계를 기준으로 하여 건축물 용도 및 블록별로 구분하여 제시한다
∙ 민간 창의성 및 융통성 발휘를 위해 지구단위계획지침의 권장사항으로 반영하며, 
사업계획 심의시 또는 별도 색채계획 심의를 통해 충분히 제어될 수있도록 유도한다
단독
주택의
색채
∙ 건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색, 지붕색으로 구분하고 아래에제시된 
기준을 따른다 
  - 주조색의 색상은 제시된 색상 범위 내에서 자유롭게 선정하며, 개별 건물이지나치게
튀지 않도록 고명도(7.5 이상), 저채도(2.5 이하)의 색상을 사용하여지역 이미지를 
통일한다
  - 보조색은 주조색과 동일 또는 유사한 색상을 사용하고, 건물의 변화와 특징을 부여
하기 위해 중고명도(5.0~ 7.5), 중저채도(2.5 ~4.0)의 범위 내에서 사용한다
  - 강조색은 주조색과 보조색의 색상에 관계없이 사용이 가능하며, 건물의활력과 
장식적 효과를 위해 가능한 고명도, 고채도의 색을 사용한다
  - 지붕색은 아스팔트슁글, 금속기와 등 기성제품을 사용하는 경우 보조색과유사한 
색상을 선정하여 사용한다
∙ 단독주택의 외부색채는 마감재에 따라 차이가 많으므로, 다음 각 호의 사항을
준수한다
  - 목재, 콘크리트, 드라이비트, 파스텔타일, 알미늄 등의 조색 가능한 마감재사용 시
주조색과 보조색은 지침을 준수한다
  - 자연상태의 석재, 원목 또는 적벽돌 등의 조색 불가능한 마감재 사용 시주조색
은 마감재의 고유색상을 사용하고, 보조색은 마감재와 조화될 수있는 색상을 
사용하되 중고명도(5.0~7.5), 중저채도(2.5~4.0)의 범위에서사용한다
공동
주택의
색채
∙ 건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색, 지붕색으로 구분해 다음에제시된 
기준을 따른다 
  - 주조색의 색상은 제시된 색상 범위 내에서 자유롭게 선정하며, 우리나라기후 
환경에 적합한 고명도(8.0 이상), 저채도(2.0 이하)의 색상을 사용하여지역이미
지를 통일한다
  - 보조색은 주조색과 동일 또는 유사한 색상을 사용하고, 중고명도(5.0 ~ 7.5), 중
채도(2.5 ~ 4.0)의 범위 내에서 설정한다
  - 강조색은 주조색과 보조색의 유형에 관계없이 사용이 가능하나, 건물의활력과 
장식적 효과를 위해 가능한 고명도, 고채도의 색을 사용한다
  - 지붕색은 아스팔트슁글, 금속기와 등 기성제품을 사용하는 경우 보조색과유사한 
색상을 선정하여 사용한다
∙ 건축물의 입면 색채변화는 수직형보다는 수평형을 권장하며, 지상층부, 기준층부, 최상
층부로 구분 시 저층부일수록 색의 명도를 낮추어 안정감을갖도록 한다
∙ 건물 측벽 상단에는 마을이름을 표기하고 그 아래에 건설업체의 브랜드명(건설 
업체명 표기 금지), 주거동 호수 순으로 표기한다
∙ 마을이름과 건설업체의 브랜드명은 간선도로변, 단지주출입구 등 식별이용이한 
곳에 명기하되, 주요 간선도로에서의 경관을 고려하여 연속적 으로 보이지 않도록한다
∙ 건설업체의 브랜드명(심볼 또는 로고 포함)을 표기하는 경우 폭 5미터, 높이 
3m 이내로 표기할 수 있으며, 마을이름과 병기할 경우 건설업체의심벌 또는
로고는 사용할 수 없다
∙ 아파트 최상층부와 지상층부 구간에는 단지이름이나 주거동 호수 등 일체표기를 
할 수 없다
■ 변경
도면
표시위 치
구분
계  획  내  용
공통
공통
기본
방향
∙ 색채 가이드라인은 현재 국내 공업규격(KS)으로 제정되어 있으며, 교육용으로채택된 
먼셀(Munsell)표색계를 기준으로 하여 건축물 용도 및 블록별로 구분하여 제시한다
∙ 민간 창의성 및 융통성 발휘를 위해 지구단위계획지침의 권장사항으로 반영하며, 
사업계획 심의시 또는 별도 색채계획 심의를 통해 충분히 제어될 수있도록 유도한다
단독
주택의
색채
∙ 건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색, 지붕색으로 구분하고 아래에 제시된 
기준을 따른다.
  - 주조색은 5R~10Y, 5B~10PB계열의 고명도 (7.5 이상 ~ 10.0 이하), 저채도 
(2.0 이하)내에서 자유롭게 선정하며, 개별 건물이 지나치게 튀지 않도록 편안한 
색상을 사용하여 이미지를 통일한다.
  - 보조색은 5R~10Y, 5B~10PB계열, N계열의 색상을 사용하고, 건물의 변화와 특
징을 부여하기 위해 중명도 (5.0 이상 ~ 7.5 이하), 중채도 (5.0 이하)의 범위 
내에서 사용한다.
  - 강조색은 5B~10PB계열, N계열의 저명도 (1.0이상 ~ 4.0이하), 중-고채도 (8.0 
이하)의 색채를 적용하며, 건물의 활력과 장식적 효과를 위해 강조색 적용범위를 
준수하는 색채계획을 권장한다.
  - 지붕색은 아스팔트슁글, 금속기와 등 기성제품을 사용하는 경우 보조색과 유사한 
색상의 Dark Brown계열 색채을 지정하고, 블록별로 통일되게 사용함을 권장한다.
옥상 설비와 바닥은 채도 2.0이하의 저채도색채 사용을권장한다.
∙ 단독주택의 외부색채는 마감재에 따라 차이가 많으므로, 다음 각 호의 사항을
준수한다
  - 목재, 콘크리트, 드라이비트, 파스텔타일, 알미늄 등의 조색 가능한 마감재사용 
시 주조색과 보조색은 지침을 준수한다
  - 자연상태의 석재, 원목 또는 적벽돌 등의 조색 불가능한 마감재 사용 시주조색
은 마감재의 고유색상을 사용하고, 보조색은 마감재와 조화될 수있는 색상을 
사용하되 중고명도(5.0~7.5), 중저채도(2.5~4.0)의 범위에서사용한다
도면
표시위 치
구분
계  획  내  용
< 건축물 부위별 색채적용 예시 >
구     분
주 조 색
보 조 색
강 조 색
외벽 측면
●
△
△
외벽 전면
●
외벽 후면
●(복도난간 포함)
●(복도안쪽)
△
발코니 외벽
●
△
발코니 내부 측면
△
△
발코니 내부 천정
●
발코니 난간
●
△
엘리베이터실 외벽(계단실)
△
●
△
엘리베이터실 외벽(계단실)과 
접한 발코니외벽 측벽
△
●
△
지붕
●
옥탑 외벽
△
●
돌출된 수위실 외벽
△
●
△(부분적)
캐노피
●
△
처마홈통, 선홈통
●
외벽 후면 가스파이프
●
외벽후면 세대별 출입문
●
△
주거동 주출입(현관)부분
●
창틀
●
도면
표시위 치
구분
계  획  내  용
공동
주택의
색채
∙ 건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색, 지붕색으로 구분해 다음에제시된 
기준을 따른다 
  - 주조색은 5R~10Y, 5B~10PB계열의 고명도 (8.0 이상 ~ 10.0 이하), 저채도 
(2.0 이하)내에서 자유롭게 선정하며, 우리나라 기후환경에 적합하고 지역 이미지를
반영한 색채계획을 제시한다.
  - 보조색은 5R~10Y, 5B~10PB계열, N계열의 색상을 사용하고, 중명도
(5.0 이상 ~ 7.5 이하), 중채도 (5.0 이하)의 범위 내에서 사용한다.
  - 강조색은 5B~10PB계열, N계열의 저명도 (1.0이상 ~ 4.0이하), 중-고채도
(8.0 이하)의 색채를 적용하며, 건물의 활력과 장식적 효과를 위해 강조색 적용범
위를 준수하는 색채계획을 권장한다.
  - 지붕색은 아스팔트슁글, 금속기와 등 기성제품을 사용하는 경우 보조색과 유사한 
색상의 Dark Brown계열 색채을 지정하고, 블록별로 통일되게 사용함을 권장한다.
옥상 설비와 바닥은 채도 2.0이하의 저채도 색채 사용을권장한다.
∙ 건축물의 입면 색채변화는 수직형보다는 수평형을 권장하며, 지상층부, 기준층부,
최상층부로 구분 시 저층부일수록 색의 명도를 낮추어 안정감을갖도록 한다
∙측벽에 수퍼그래픽 등 과도한 그래픽 사용을 지양한다. (단, 심의위원회가인정하는 
경우 가능) 
∙ 건물 측벽 상단에는 마을이름을 표기하고 그 아래에 건설업체의 브랜드명(건설
업체명 표기 금지), 주거동 호수 순으로 표기한다
∙ 마을이름과 건설업체의 브랜드명은 간선도로변, 단지주출입구 등 식별이용이한 
곳에 명기하되, 주요 간선도로에서의 경관을 고려하여 연속적 으로 보이지 않도록한다
∙ 건설업체의 브랜드명(심볼 또는 로고 포함)을 표기하는 경우 폭 5미터, 높이 
3m 이내로 표기할 수 있으며, 마을이름과 병기할 경우 건설업체의심벌 또는 로
고는 사용할 수 없다
∙ 아파트 최상층부와 지상층부 구간에는 단지이름이나 주거동 호수 등 일체표기를 
할 수 없다
< 건축물 부위별 색채적용 예시 >
구     분
주 조 색
보 조 색
강 조 색
외벽 측면
●
△
△
외벽 전면
●
외벽 후면
●(복도난간 포함)
●(복도안쪽)
△
발코니 외벽
●
△
발코니 내부 측면
△
△
발코니 내부 천정
●
발코니 난간
●
△
엘리베이터실 외벽(계단실)
△
●
△
엘리베이터실 외벽(계단실)과 
접한 발코니외벽 측벽
△
●
△
지붕
●
옥탑 외벽
△
●
돌출된 수위실 외벽
△
●
△(부분적)
캐노피
●
△
처마홈통, 선홈통
●
외벽 후면 가스파이프
●
외벽후면 세대별 출입문
●
△
주거동 주출입(현관)부분
●
창틀
●
도면
표시위 치
구분
계  획  내  용
공통
공통
산업
시설의
색채
∙ 건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색, 지붕색으로 구분하고 아래에제시된 
기준을 따른다.
  - 주조색은 5R~10GY, 5B~10PB계열, N계열의 고명도 (8.0 이상 ~ 10.0 이하), 
저채도 (2.0 이하)를 적용하고, 자연마감재 적용 시 주조색과 동일 또는유사색
채를 사용하여 차분한 색채경관이 연출되도록 한다.
  - 보조색은 5R~10GY, 5B~10PB계열, N계열의 중명도 (5.0 이상 ~ 8.0 이하), 
중채도 (5.0 이하)를 적용한다.
  - 강조색은 5YR~10Y, 5BG~10PB계열, N계열의 명도 All, 채도 (10.0 이하)의 색
채를 적용한다.
  - 지붕 및 옥상 바닥색은 대상지 내 동일 용도의 건축물과 동일 또는 유사색채 적
용을 원칙으로 하고, 대량 생산되고 있는 원색 지붕재(하늘색 또는 주황색 등) 사
용을 지양한다.
∙캐노피, 창틀 등은 입면의 주조색과 유사계열을 사용하여 돌출되지 않도록하고, 
외벽 창호의 유리는 무색의 투명유리 적용을 권장한다.
∙ 산업단지 내부 건축물 및 설비시설에 과도한 수퍼그래픽을 사용하여복잡도를 
높이는 것을 방지하기 위하여 수퍼그래픽이 건축물 입면 전체에 표현되거나 과도한
크기로의 사용은 최소화할 것을 권장한다.
∙ 일반 기업 또는 지자체의 로고 등이 CI 사용은 지양할 것을 권장한다.
∙ 해당 대상지는 제조시설이 대규모로 밀집되어 있고, 대단위로 조성 시발생 될
건축물 색채계획에 대한 문제점을 미연에 방지하기 위해 산업시설용지 가이드라인을 
별도로 제시한다.
∙ 지붕, 벽면 등 넓은 면적을 차지하는 요소는 기조색과의 동일색 혹은유사색에 
의한 톤배색 사용을 권장한다.
상업
시설 및
근린
생활시설의
색채
∙ 건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색, 지붕색으로 구분하고 아래에제시된 
기준을 따른다.
  - 주조색은 5R~10Y, 5B~10PB계열, N계열의 고명도 (8.0 이상 ~ 10.0 이하),
저채도 (2.0 이하)의 색채를 적용한다.
  - 보조색은 5R~10Y, 5B~10PB계열, N계열의 색상을 사용하고, 중명도
(4.0 이상 ~ 7.5 이하), 중채도 (5.0 이하)의 색채를 적용한다.
  - 강조색은 5B~10PB계열, N계열의 저명도 (1.0이상 ~ 4.0이하), 고채도
(10.0 이하)의 색채로 획일화되지 않는 색채경관이 연출되도록 한다.
  - 지붕 및 옥상 바닥색은 중명도·중채도의 Grey계열로 지정하고, 블록별로 통일되게
사용한다.
지원
시설의
색채
∙ 건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색, 지붕색으로 구분하고 아래에제시된 
기준을 따른다.
  - 주조색은 5R~10GY, 5B~10PB계열, N계열의 고명도 (8.0 이상 ~ 10.0 이하), 
저채도 (2.0 이하)의 색채를 적용한다.
  - 보조색은 5R~10GY, 5B~10PB계열, N계열의 색상을 사용하고, 중명도
(4.5 이상 ~ 8.0 이하), 중채도 (5.0 이하)의 색채를 적용한다.
  - 강조색은 5YR~10Y, 5B~10PB계열, N계열의 저명도 (1.0이상 ~ 5.5이하),
고채도 (10.0 이하)의 색채로 획일화되지 않는 색채경관이 연출되도록 한다.
  - 지붕 및 옥상 바닥색은 중명도·중채도의 Grey계열로 지정하고, 블록별로 통일되게 
사용한다.
공공
청사의
색채
∙ 건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색, 지붕색으로 구분하고 아래에 제시된 
기준을 따른다.
  - 주조색은 5R~10Y, 5B~10PB계열, N계열의 고명도 (8.0 이상 ~ 10.0 이하), 
저채도 (2.0 이하)의 색채를 적용한다.
  - 보조색은 5R~10Y, 5B~10PB계열, N계열의 색상을 사용하고, 중명도
(4.0 이상 ~ 8.0 이하), 중채도 (5.0 이하)의 색채를 적용한다.
  - 강조색은 5B~10PB계열, N계열의 저명도 (1.0이상 ~ 5.5이하), 고채도
(10.0 이하)의 색채로 획일화되지 않는 색채경관이 연출되도록 한다.
  - 지붕 및 옥상 바닥색은 중명도·중채도의 Grey계열로 지정하고, 블록별로 통일되
게 사용한다.
<별표7> 옥외광고물(간판) 설치기준 (변경)
      ■ 기정
도면
표시위 치
구분
계  획  내  용
주차
시설의
색채
∙ 건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색, 지붕색으로 구분하고 아래에 제시된 
기준을 따른다.
  - 주조색은 5R~10GY, 5B~10PB계열, N계열의 고명도 (8.0 이상 ~ 10.0 이하), 
저채도 (2.0 이하)의 색채를 적용한다.
  - 보조색은 5R~10GY, 5B~10PB계열, N계열의 색상을 사용하고, 중명도
(5.0 이상 ~ 7.5 이하), 중채도 (5.0 이하)의 색채를 적용한다.
  - 강조색은 5YR~10Y, 5B~10PB계열, N계열의 저명도 (1.0이상 ~ 4.0이하),
고채도 (10.0 이하)의 색채로 획일화되지 않는 색채경관이 연출되도록 한다.
  - 지붕 및 옥상 바닥색은 중명도·중채도의 Grey계열로 지정하고, 블록별로 통일되게
사용한다.
도면
표시위치
구분
계  획  내  용
공통공통
기본
원칙
∙ 새롭게 조성되는 장항국가생태산업단지 내의 옥외광고물에 대한 세부 기준을제시함
으로써 광고물의 고유 목적인 정확한 정보전달과 함께 도시경관의 질적 향상을 꾀
하도록 한다
∙ 장항국가생태산업단지 내의 옥외광고물은 대상지만의 정체성(Identity)을 확립할 
수 있는 독특한 개성과 통일감이 조화를 이룰 수 있는 선도적인 지구가 되도록 한다
∙ 「옥외광고물 등 관리법」 시행령 제3조에 제시된 17개 옥외광고물 중 가로형광고물, 
돌출광고물, 지주이용광고물은 본 지침이 정하는 바에 따라 표시할수 있으며, 옥상
광고물, 창문이용광고물, 세로형광고물은 표시할 수 없다
∙ 본 지침에 제시되지 않은 사항은 「옥외광고물 등 관리법」(이하 “법”이라한다), 
동법 시행령(이하 “영”이라 한다), 「서천군 옥외광고물 등 관리조례」(이하 “조례”라 
한다)에 따르며, 별도의 경관계획에서 제시된 사항에 대해서는이를 우선적으로 따르
도록 한다
옥외광고물의
수량
∙ 1개 업소에서 표시할 수 있는 광고물의 총 수량은 2개 이내로 설치하여야 한다 
가로형
간판의
표시방법
∙ 점포주택의 주거부분으로 쓰이는 해당 층에는 설치를 금지한다
∙ 1개 업소당 하나의 간판만을 표시하여야 한다. 다만, 도로의 곡각지점에 접한 업소는
2개 이내로 한다
∙ 가로형간판은 건물의 2층 이하로 설치가 가능하며, 그 위치는 각층 상단 정면에 
표시하여야 한다 
∙ 간판의 가로크기는 당해 업소의 폭을 초과하여서는 아니되며, 동일층의 다른 간판
과의 상․ 하를 일치하게 설치하되, 윗층과 아래층 창문간 벽면의폭 80% 이내로 한다. 
다만, 입체형 문자‧ 도형 등은 그러하지 아니한다
돌출
간판의
표시방법
∙ 점포주택의 주거부분으로 쓰이는 해당 층에는 설치를 금지한다
∙ 돌출간판의 크기(돌출 폭‧ 두께‧ 가로폭 등)는 같은 건물의 다른 돌출간판과동일하여야 
하며, 상‧ 하로 일직선상에 위치하여야 한다
∙ 5층 이상 건물에 광고물을 표시‧ 설치하는 경우, 게시시설을 설치하여 동일크기의 
연립형으로 표시‧ 설치하되, 그 위치는 건물 2층 창문 상단 선에서건물의 상단까지 
설치하여야 한다. 단, 건물 높이를 초과하여서는 아니된다
■ 변경
도면
표시위치
구분
계  획  내  용
공통공통
기본
원칙
∙ 새롭게 조성되는 장항국가생태산업단지 내의 옥외광고물에 대한 세부 기준을제시함
으로써 광고물의 고유 목적인 정확한 정보전달과 함께 도시경관의 질적 향상을 꾀
하도록 한다
∙ 장항국가생태산업단지 내의 옥외광고물은 대상지만의 정체성(Identity)을 확립할 
수 있는 독특한 개성과 통일감이 조화를 이룰 수 있는 선도적인 지구가 되도록 한다
∙ 장항국가생태산업단지의 상위계획인 「서천군 경관계획(2015)」에서중점경관
관리구역으로 지정되어 있으며, 옥외광고물 설치 기준은 「서천군
경관계획
(2015)」을 준용하였으나, 본 지침에서 제시된 사항과 “충청남도 옥외광고물 등의
관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 조례”, “서천군 옥외광고물등의 관리와 옥외
광고산업 진흥에 관한 조례”과 상이할 경우, 서천군경관계획에서 제시된 사항에
대해 우선적으로 적용한다.
∙ 상위계획 수립 시 옥외광고물의 분류와 현재 「옥외광고물 등의 관리와 옥외광고
산업 진흥에 관한 법률」에서 분류하고 있는 옥외광고물의 명칭이 상이하며, 현행
법상 옥외광고물 분류를 적용한다.
∙규격을 벗어나는 광고물은 주 도로에서 시뮬레이션 분석을 통해 디자인을 검토하며, 
반드시 도·시·군 심의위원회(건축심의 실시설계 시)의 심의를 거쳐 관련규정이 
정한 범위 내에서 설치한다.
∙옥상간판, 창문이용광고물, 애드벌룬은 원칙적으로 설치를 지양하며 단, 위원회 
심의를 통과한 것은 예외로 한다.
옥외광고물의
수량
∙ 1개 업소에서 표시할 수 있는 광고물의 총 수량은 2개 이내로 설치하여야 한다 
벽면이용
간판의
표시방법
∙ 점포주택의 주거부분으로 쓰이는 해당 층에는 설치를 지양한다.
∙1개 업소당 1개 간판 표시 가능하되 도로의 굽은 지점에 접한 업소 또는 건물 등의
앞면과 뒷면이 도로에 접한 업소의 경우 1개 추가 설치 가능하다.
∙ 건물의 가장 높은 층의 3면에 해당 건물명이나 해당 건물을 사용하는자의 성명 
및 상호 등 하나의 표시 가능하다.
∙ 간판의 가로크기는 그 건물의 가로폭 이내(최대 10m 이내), 세로크기는 위층과 
아래층의 창문간 벽면의 폭 이내로(0.7m 이내) 표시한다. (단, 창문이없는 벽면의 
경우 세로크기는 도·시·군의 심의위원회를 거쳐 정함)
∙ 4층 이상에 설치되는 간판의 글자크기는 0.9m 이내로 표시한다.
∙ 판류형 판의 설치는 지양하고 입체형으로 설치를 권장한다.
∙3층 이하 정면에 입체형으로 설치하며, 건축 측면 또는 후면의 설치는지양한다.
∙ 4층 이상에는 건물명이나 상징도형에 한하여 건물 상단 중 3면에 입체형으로 된 
지주이용
간판의
표시방법
∙ 3층 이상 건물에 한하여 연립형식(종합안내판)으로 당해 건물을 사용하고 있는자의 
상호(성명) ‧ 층별 내용(표시) 등을 건물의 주출입구 주변에 1개만 표시‧ 설치 할 수 있다 
∙ 연립식(종합안내판) 지주간판의 상단까지의 높이는 지면으로부터 3미터 이내, 가로 
폭은 2미터 이내로 업소수별로 배분하여 균형있게 표시하여야 한다
게시시설의 
설계
∙ 광고물의 표시를 위하여 게시시설을 설치코자 하는 건축물의 경우에는 이를설계에 
반영할 수 있다 
∙ 가로형 간판 및 돌출간판의 게시시설은 벽면을 훼손하지 아니하고 광고물을견고하게 
부착할 수 있게 설계되어야 한다
광고물
등의 추가
표시방법
∙ 본 지침에서 정한 광고물의 표시방법 외에 도시경관 향상 등을 위하여 추가적인표시방법
등이 필요할 경우에는 서천군 광고물관리심의위원회의 심의를 거쳐 지역 실정에 
맞게 군수가 이를 반영(조정)할 수 있다
6) 기타사항에 관한 도시·군관리계획결정 조서 (변경없음) : 게재생략
13. 산업단지의 개발을 위한 주요시설의 지원계획 (변경없음) : 게재생략
14. 지형도면 작성 고시 내용 (토지이용규제기본법 제8조, 변경없음) : 게재생략
15. 관계도서는 일반인이 열람할 수 있도록 충청남도 서천군 투자활력과(041-950-4233)에 비치
합니다.
간판을 각각 부착 가능하다.
돌출
간판의
표시방법
∙ 점포주택의 주거부분으로 쓰이는 해당 층에는 설치를 지양한다.
∙ 돌출간판의 크기(돌출 폭‧ 두께‧ 가로폭 등)는 같은 건물의 다른 돌출간판과 동일
하여야 하며, 상‧ 하로 일직선 상에 위치하여야 한다.
∙ 가로는 광고물의 가로크기 0.8m 이내, 세로는 건축물의 1개층 높이 이내로 설치한다.
∙ 바깥쪽 끝부분은 벽면으로부터 0.8m를 초과해서는 안되며, 세로의 길이는 1.5m
이내, 간판두께는 0.5m 이내로 설치한다.
∙ 5층 이상 건물에 광고물을 표시․ 설치하는 경우, 게시시설을 설치하여 동일 크기의 
연립형으로 표시․ 설치하되, 그 위치는 지면으로부터 4m이상 이격하여 설치하며, 
건물의 상단까지 설치하여야 한다. 단, 건물 높이를 초과하지 않도록 한다. 
∙ 건축물과 조화로운 색채를 사용하고 간판의 앞면은 무채색이나 돌출간판의배경색과
동일한 색채를 적용한다,
∙ 구조체의 색상은 무채색이나 저채도 색상, 재질 자체의 색상을 이용하여 주위
환경과 조화로운 디자인을 적용한다.
∙ 건축물 외부마감재와 조화롭고 유지관리에 용이한 재료의 사용을 권장한다.
∙ 문자나 도형 부분의 부분조명을 권장하고 조명의 광원의 직접노출을 지양하여
커버를 씌우거나 매입한 디자인 도입을 권장한다.
지주이용
간판의
표시방법
∙ 5층 이상 건물에 5개 업소 이상의 업소에 한해 연립형으로 설치한다.
∙ 같은 장소, 부지에 2개 이상의 업소를 표시하려는 경우 하나의 간판에 연립형으로 표시
한다. (단, 여건상 하나의 간판으로 표시 불가인 경우 도·시·군 심의위원회를 거쳐
하나의 간판을 추가로 표시 가능)
∙ 차도 또는 보도경계선에서 1m 이상 거리를 두어야 하고, 보행인 및 차량의통행에
방해되지 않아야 한다.
∙ 부지내 입주 업소수를 배분하여 종합안내판 형식으로 설치 권장하며, 당해 건물의 
부지안에 설치하고 사유지경계로부터 1m 이상 안쪽에 설치한다.
∙ 지주이용간판의 크기는 지면으로부터 상단까지 4m 이내, 가로폭은 1m 이내로 한다.
게시시설의 
설계
∙ 광고물의 표시를 위하여 게시시설을 설치코자 하는 건축물의 경우에는 이를설계에 
반영할 수 있다
∙ 벽면이용간판및 돌출간판의 게시시설은 벽면을 훼손하지 아니하고 광고물을견고하게
부착할 수 있게 설계되어야 한다
광고물
등의 추가
표시방법
∙ 본 지침에서 정한 광고물의 표시방법 외에 도시경관 향상 등을 위하여 추가적인표시방법
등이 필요할 경우에는 서천군 광고물관리심의위원회의 심의를 거쳐 지역 실정에 
맞게 군수가 이를 반영(조정)할 수 있다
제
호
관
보
2025. 12.
.( 요일)
◉국토교통부고시제2025-868호
　　국토교통부고시 제2023-441호(2023.07.25.)로 공공주택지구 지정된 과천갈현 공공주택지구에 
대하여 ｢공공주택 특별법｣ 제6조 및 제17조, 같은 법 시행령 제15조제3항 및 제17조제6항에 따라 
지구지정 변경(1차) 및 지구계획을 승인 고시하고, ｢토지이용규제 기본법｣ 제8조에 따라 지형도면 
등을 다음과 같이 고시합니다.
2025년 12월 31일
국토교통부장관
과천갈현 공공주택지구 지구지정 변경(1차) 및 지구계획 승인
1. 공공주택지구 지정(변경)
가. 주택지구의 명칭, 위치 및 면적(변경)
1) 명  칭 : 과천갈현 공공주택지구
2) 위  치 : 경기도 과천시 갈현동 일원
3) 면  적 : (기정) 129,664㎡
(변경) 129,726㎡  증) 62㎡ (변경사유 : 예정지적좌표 측량결과 반영 등에 따른 면
적 조정)
나. 주택지구의 지정 변경일 : 관보게재일
다. 사업의 종류 : ｢공공주택 특별법｣ 제2조에 따른 공공주택사업(변경없음)
라. 공공주택사업자의 명칭, 소재지 및 대표자 성명(변경)
구분
명  칭
소재지
대표자 성명
기정
한국토지주택공사
경상남도 진주시 충의로 19(충무공동)
이 한 준
변경
직무대행 이 상 욱
마. 수용하거나 사용할 토지 등의 소재지, 지번, 지목, 면적, 소유권 및 소유권 외의 권리의 명세와 
그 소유자
및 권리자의 성명(법인의 경우에는 명칭), 주소(변경) : [붙임 1]
바. ｢토지이용규제 기본법｣ 제8조 및 같은 법 시행령 제7조에 따른 지형도면 등 : 토지이음 홈페이
지(http://www.eum.go.kr)에서 열람할 수 있음
사. 관계 서류의 열람방법 : 경기도 신도시기획과(전화: 031-8008-2365), 과천시 도시조성과(전
화: 02-3677-2878), 한국토지주택공사 의왕과천사업본부(전화: 02-6177-4552) 에 비치
하여 일반인에게 보이고 있으며, 지형도면 등은 토지이음 홈페이지(https://www.eum.go.kr)에
서 열람이 가능함
제
호
관
보
2025. 12.
.( 요일)
2. 지구계획 승인
가. 지구계획의 개요
1) 주택지구의 명칭, 위치 및 면적
○ 명  칭 : 과천갈현 공공주택지구
○ 위  치 : 경기도 과천시 갈현동 일원
○ 면  적 : 129,726㎡ 
2) 공공주택사업자의 명칭, 소재지 및 대표자의 성명
명  칭
소재지
대표자 성명
한국토지주택공사
경상남도 진주시 충의로 19(충무공동)
직무대행
이 상 욱
3) 사업시행기간 : 2023년 07월 25일(지구지정 고시일) ∼ 2031년 12월 31일
나. 토지이용계획
구분
면적(㎡)
구성비(%)
비고
합 계
129,726
100.0
주택
건설
용지
계
52,148
40.2
단독주택
6,999
5.4
공동주택
42,440
32.7
근린생활시설
2,709
2.1
공공
시설
용지
계
77,578
59.8
도시
지원
시설
소계
18,459
14.3
업무시설
12,524
9.7
도시지원시설
5,935
4.6
공원
‧
녹지
소계
30,231
23.3
공원
16,785
12.9
저류시설 중복결정 포함
녹지
13,446
10.4
도로
소계
24,816
19.1
일반도로
24,336
18.7
도수시설 중복결정 포함
보행자전용도로
480
0.4
교육시설
1,098
0.8
유치원 1개소
복합커뮤니티시설
764
0.6
1개소
주차장
1,037
0.8
1개소
종교시설
951
0.7
1개소
수도용지
222
0.2
기타
시설
용지
소계
(3,331)
(2.5)
유수지
(3,009)
(2.3)
저류시설 1개소
(공원 내 중복결정)
수도공급설비
(322)
(0.2)
도수시설 1개소
(도로 내 중복결정(100㎡))
   주) (   )는 중복결정된 면적 및 구성비임
제
호
관
보
2025. 12.
.( 요일)
다. 인구･주택 수용계획
1) 인구계획
○ 2,592인 (인구밀도 199.9인/ha)
※ 호당 인구는 ｢2035년 과천도시기본계획｣상 과천갈현지구 인구수 지표(2.7인/호) 적용
2) 주택건설 계획
○ 960호 [단독주택 27호, 공동주택 933호]
구 분
면 적(㎡)
건설호수(호) 수용인구(인)
비고
합계
49,439
960
2,592 [건설호수 비율] 단독(2.8%) : 공동(97.2%)
단독주택
6,999
27
73
[공동주택 건설호수 비율]
60㎡ 이하 : 60∼85㎡ 이하 : 85㎡초과
= 50.7% : 30.5% : 18.8%
일반형주거전용
5,579
22
59
점포겸용
1,420
5
14
공동주택
42,440
933
2,519
60㎡이하
17,800
473
1,278
60~85㎡
13,940
285
770
85㎡초과
10,700
175
471
3) 주택건설용지에 관한 계획
가) 단독주택 및 공동주택
구 분
면 적
(㎡)
용적률
(%)
평균공급면적
(㎡)
건설호수
(호)
구성비
(%)
수용인구
(인)
주택
유형
비고
합계
49,439
-
-
960
100.0
2,592
-
단독
주택
계
6,999
-
-
27
2.8
73
-
일반형
주거전용
5,579
-
-
22
2.3
59
-
점포겸용
1,420
-
-
5
0.5
14
-
공동
주택
계
42,440
-
-
933
97.2
2,519
-
공공
주택
계
23,738
-
-
594
61.9
1,605
-
소계
12,000
-
-
298
31.1
805
-
A-1
60㎡ 
이하
8,900
230
87
235
24.5
635
공공
분양
60~
85㎡
3,100
230
112
63
6.6
170
소계
11,738
-
-
296
30.8
800
A-1
60㎡ 
이하
8,900
230
86
238
24.8
643
공공
임대
분양전환
공공임대
60~
85㎡
2,838
230
112
58
6.0
157
민간
주택
계
18,702
-
-
339
35.3
914
-
B-1
60~
85㎡
8,002
230
112
164
17.1
443
민간
분양
85㎡ 
초과
10,700
230
140
175
18.2
471
주 1) 평균공급면적은 「공공주택 업무처리지침」 제20조의 건설호수 산정을 위한 면적으로 세
부 공급면적, 전용면적 등은 
주택건설사업계획 승인 내역에 따름
   2) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
   3) 개별 블록에 계획된 총 세대수를 따르되, 조정이 불가피한 경우 승인권자(허가권자)의 승
인을 거쳐 해당 블록의 지구계획 
상 세대수의 2% 범위 내에서 축소 조정할 수 있음
제
호
관
보
2025. 12.
.( 요일)
   4) 주택규모가 혼합된 블록의 경우 해당 블록의 총 세대수의 범위 내에서 규모별 세대수를 
따르되, 조정이 불가피한 경우 
승인 (허가)권자의 승인을 거쳐 각 규모별 세대수의 3% 범위 내에서 조정할 수 있음
나) 근린생활시설
구 분
번 호
위 치
면 적(㎡)
비고
합 계
-
1개소
2,709
근린생활시설
근생1
갈현동 259-2 일원
2,709
라. 도시지원시설용지에 관한 계획
1) 업무시설
구 분
번 호
위 치
면 적(㎡)
비고
합계
-
2개소
12,524
업무시설
업무1
갈현동 303-2 일원
9,326
업무2
갈현동 300-10 일원
3,198
2) 도시지원시설
구 분
번 호
위 치
면 적(㎡)
비고
합계
-
2개소
5,935
도시지원시설
지원1
갈현동 297-9 일원
3,616
지원2
갈현동 287-3 일원
2,319
마. 교통･공공･문화체육시설 등을 포함한 기반시설 설치 계획
1) 교통시설 계획
가) 도로
류별
합계
1류
2류
3류
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
합계
16
1,619 24,816
5
739
12,991
3
317
5,898
8
563
5,927
일반
도로
계
11
1,497 24,336
5
739
12,991
3
317
5,898
3
441
5,447
중로
7
1,128 21,227
2
492
10,371
3
317
5,898
2
319
4,958
소로
4
369
3,109
3
247
2,620
-
-
-
1
122
489
보행자
전용
도로
계
5
122
480
-
-
-
-
-
-
5
122
480
소로
5
122
480
-
-
-
-
-
-
5
122
480
   ※ 도수시설4(100㎡) 중복결정 포함
나) 주차장
제
호
관
보
2025. 12.
.( 요일)
2) 공간시설 계획
가) 공원
구 분
번 호
위 치
면 적(㎡)
비고
합계
-
1개소
16,785
공원
근린공원1
갈현동 294-2 일원
16,785
유수지1 중복결정 
포함(3,009㎡)
나) 녹지
구 분
번 호
위 치
면 적(㎡)
비고
합계
-
3개소
13,446
녹지
경관녹지1
갈현동 302-2 일원
251
경관녹지2
갈현동 268-13 일원
7,560
경관녹지3
갈현동 285-5 일원
5,635
3) 유통 및 공급시설
가) 수도공급설비
구 분
번 호
위 치
면 적(㎡)
비고
합계
-
1개소
1,722
(322)
도수시설
도수시설4
갈현동 302-1번지 외 8필지
1,722
(322)
도로 내 중복결정
(100㎡)
   ※ (  )는 지구 내 편입면적
4) 방재시설 계획
가) 유수지
구 분
번 호
위 치
면 적(㎡)
비고
합계
-
1개소
3,009
저류시설
유수지1
갈현동 294-2 일원
3,009
근린공원1 내 
중복결정(3,009㎡)
5) 기타시설 계획
가) 교육시설
구 분
번 호
위 치
면 적(㎡)
비고
합계
-
1개소
1,098
유치원
유치원1
갈현동 271-3 일원
1,098
나) 복합커뮤니티시설
구 분
번 호
위 치
면 적(㎡)
비고
합계
-
1개소
764
복합커뮤니티시설
커뮤1
갈현동 293-3 일원
764
다) 종교시설
구 분
번 호
위 치
면 적(㎡)
비고
합계
-
1개소
951
종교시설
종교1
갈현동 267-9 일원
951
제
호
관
보
2025. 12.
.( 요일)
바. 환경보전 및 탄소저감 등 환경계획
1) 환경보전계획
가) 녹지 확보 
◦ 주변지역의 자연환경과 조화될 수 있도록 지구 내 녹지공간 조성
◦ 기존 자연식생구조와 연계된 수종 도입
◦ 사업지구 내 빗물 지표면 흡수유도를 통한 우수유출 저감
나) 바람길 확보 
◦ 공동주택 등 건축물의 배치시 바람의 흐름을 고려하여 배치
◦ 주변 산림에서 발생하는 신선한 공기를 유입하고 더운 공기를 배출하여 사업지구 내 바람길
을 
활용한 대기질 순환과 열섬현상을 방지
다) 우수의 저류 및 침투를 위한 시설 확대 
◦ 원지반을 유지하고, 보도, 주차장 등 투수성 포장 확대를 통해 토양의 수원함양 제고 및 
우수배제 원활화 
라) 저영향개발(LID) 기법 적용
◦ 생활권별 공원 및 녹지, 단지 내 저영향개발 계획을 통해 불투수층 최소화 추진
2) 탄소저감계획
가) 에너지 효율화
◦ 고효율 조명기기 사용, 단열 강화 등 건축물의 에너지효율을 강화하는 기술도입을 통한 
탄소감축기반 조성
나) 신재생에너지 활용
◦ 자연에너지를 최대한 활용한 신․재생에너지(태양광, 지열 등)의 적용을 적극 권장하여 
지속가능한 도시환경 조성
다) 탄소감축을 위한 지구단위계획 수립
◦ 에너지효율 신재생에너지 사용 권장 등 탄소감축을 위한 내용을 지구단위계획에 반영하여 
실천력 강화
사. 조성된 토지의 공급에 관한 계획
공급용도구분
공급면적
(㎡)
필지수
공급대상자
공급
방법
공급가격 결정방법
공급
시기
비고
주택
건설
용지
단독
주택
주거전용
5,579
22
협의양도자
수의계약
감정평가액
지구
계획
승인후
-
기타실수요자
추첨
감정평가액
-
점포겸용
1,420
5
이주대책대상자
수의계약
·기준면적 이하 : 
이주자택지 공급단가
·기준면적 초과 : 
감정평가액
-
기타 실수요자
경쟁입찰
·주거부문 : 감정평가액
·비주거부문 : 
경쟁입찰에 의한 
낙찰가격
-
제
호
관
보
2025. 12.
.( 요일)
※｢공공주택 특별법｣ 및 ｢공공주택 업무처리지침｣, ｢택지개발업무처리지침｣ 기준 적용
※대토보상 대상토지는 대상토지 확정 후 명시
※주차장용지를 국가, 지자체에 공급하는 경우 허용용도는 노외주차장 및 노외주차장용지 내 주차
전용건축물(건축물의 연면적 중 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 95퍼센트 이상인 것을 말
한다)로 한정하며, 공급가격 하한을 수도권ㆍ부산권은 조성원가의 90%, 광역시는 80%, 기타지
역은 70%로 하여 공급한다.
공급용도구분
공급면적
(㎡)
필지수
공급대상자
공급
방법
공급가격 결정방법
공급
시기
비고
공동
주택
60㎡이하
8,900
1
자체사용
-
감정평가액
지구
계획
승인후
공공
분양
8,900
자체사용
-
조성원가 60%
공공
임대
60~85㎡
3,100
자체사용
-
감정평가액
공공
분양
2,838
자체사용
-
조성원가 100%
공공
임대
8,002
1
기타 실수요자
추첨
감정평가액
민간
분양
공모에 의하여 
선정된 자
수의계약
감정평가액
85㎡초과10,700
기타 실수요자
추첨
감정평가액
민간
분양
공모에 의하여 
선정된 자
수의계약
감정평가액
근린생활시설
2,709
2
생활대책대상자
수의계약
감정평가액
-
기타 실수요자
경쟁입찰
낙찰가격
-
공공
시설
용지
업무시설
12,524
5
기타 실수요자
경쟁입찰
낙찰가격
-
도시지원시설
5,935
2
국가, 지자체
수의계약
조성원가
-
중소벤처기업진흥공단
(중소기업협동조합법
에 따라 중소기업
중앙회가 국가 또는 
지자체로부터 
재정지원을 받아 
관련시설을 설치하는 
경우 포함)
수의계약
조성원가
(단, 판매시설 및 
근린생활시설은 
감정평가액)
-
기타 실수요자
(관할 지자체장 
추천)
수의계약
감정평가액
-
기타 실수요자
추첨
감정평가액
-
공공
시설
용지
복합커뮤니티시설
764
1
국가, 지자체
수의계약
조성원가
-
기타 실수요자
경쟁입찰
낙찰가격
-
유치원
1,098
1
기타 실수요자
추첨
조성원가
사립
유치원
주차장
1,037
1
국가, 지자체
수의계약
조성원가
-
기타 실수요자
경쟁입찰
낙찰가격
-
종교시설
951
1
협의양도자
(종교법인 소유토지)수의계약
기존면적의 120% : 
조성원가
추가면적 : 감정평가액
-
기타 실수요자
추첨
감정평가액
-
제
호
관
보
2025. 12.
.( 요일)
아. 지구단위계획 : [붙임 2] (도면생략)
자. 토지의 단계별 조성에 관한 계획
(단위 : 천㎡)
구분
계
단계별 조성계획
비고
2023년2024년2025년2026년2027년2028년2029년2030년2031년
면적
130
-
-
-
-
7
20
40
40
23
차. 연차별 자금투자 및 재원조달에 관한 계획
1) 연차별 자금투자계획
(단위 : 억원)
구분
계
연차별 계획
비고
2023년2024년2025년2026년2027년2028년2029년2030년2031년
금액
4,391
5
6
11
927
1,871
225
272
338
736
※상기 사업비는 간접비·판관비 및 건물공사비 제외 금액임
2) 재원조달계획 : 공공주택사업자 자체자금
카. 집단에너지의 공급에 관한 계획
1) 전력공급계획 : 한국전력공사와 협의하여 전력 공급 예정
2) 도시가스공급계획 : 코원에너지서비스(주)와 협의하여 공급 예정
3) 열공급계획 : GS파워(주)와 협의하여 공급 예정
타. 도시관리계획 결정(변경) : [붙임 3] (도면생략)
파. 「개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 시행령」제7조제1호부터 제4호까지의 사항
(개발제한구역에 주택지구를 지정하는 경우만 해당한다) [붙임 3] 도시관리계획 결정(변경)에 
포함
하. 수용하거나 사용할 토지 등의 소재지, 지번, 지목, 면적, 소유권 및 소유권 외의 권리의 명세와 
그 소유자
및 권리자의 성명, 주소 : [붙임 1]
거. 법 제29조에 따른 공공시설 등의 명세서 및 처분계획서 : [붙임 4]
너. 관계서류의 열람방법
- 경기도 신도시기획과(전화: 031-8008-2365), 과천시 도시조성과(전화: 02-3677-2878), 
한국토지주택공사 의왕과천사업본부(전화: 02-6177-4552)에 비치하여 일반인에게 보이고 
있으며, 지형도면 등은 토지이음 홈페이지(https://www.eum.go.kr)에서 열람이 가능합니다.