제18483호                        관           보              2015. 4. 3.(금요일)
 도면     위치     구분                             계획내용
 번호
                        •부대복리시설 배치구간
                        - 보행활동이 활발한 생활가로변을 대상으로 상업활동 활성화와 생기 있는 가로환경
                          조성을 위해 지정한다.
                        - 부대복리시설 집적구간에는 단지 내 근린생활시설 등 복리시설을 70% 이상 집적시
                          켜 활성화된 가로경관을 연출하도록 한다.
Aa-1~13, Aa-1~13,       - 부대복리시설은 생활가로에 면하여 3층 이하로 건축하되, 주거동 하부에 복합하여
Ab-1~24, Ab-1~24,         설치할     수 있다. 다만, 부대복리시설 집적구간에 조성되는 아파트의 층수는 12층 이
                          하로 계획한다.
Aab-1~6, Aab-1~6,       - 부대복리시설 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
Abc-1~25 Abc-1~25       •조망차폐율 적용구간
    ,       ,           - 단지 내부 또는 주요 보행로 상에서 주요 조망대상(함박산)으로의 개방감과 통경공
                          간을 확보하고, 인공 및 자연경관이 조화로운 도시경관을 유도하기 위해 지정한다.
                  건축물 - “조망차폐율”이라         함은 주요 조망축 방향에서 수직으로 투영된 건축물의 입면적 합
 Bc-1~2, Bc-1~2, 배치       계를 주요 조망축 방향이 지정된 단지의 조망면적으로 나눈 것을 말한다. 고덕 택
 Bb-1~3, Bb-1~3,          지개발사업지구의 경우, 주요 조망대상이 함박산임을 감안하여 기존의 조망차폐율
                          산정기준을 일부 조정하여 적용한다(투영 입면적 산정을 위한 기준높이를 함박산
 Ca-1~5, Ca-1~5,          최대높이(58m)로 규정). 공동주택 주동만 산정대상으로 하며, 단지 내 부대복리시설
 Cb-1~5 Cb-1~5            등은 제외한다.
                        - 조망차폐율 적용구간에는 다음의 산식에 의해 계산된 조망차폐율이 60% 이하가 되
                          도록 건축물을 배치하여야 한다.
                         1) 도면표시 :
                         2) 산식 : 조망차폐율(%) = (주동의 투영 입면적 ÷ 조망면적) × 100
                                      = {(a+b+c+d+e+f+g+h) ÷ (L×H)} × 100 ≤ 60%
                        ※ L : 조망차폐율 적용구간 길이
                           H : 함박산 최고높이(58m) - 조망차폐율 적용구간의 평균 단지계획고
                        •주거동 형식
                        - 공동주택용지로 지정된 필지는 아파트 주동의 기본형인 판상형, 탑상형을 기준으로
                          하되, 다양한 건축형태를 도입하여 도시경관의 변화를 유도하여야 한다.
                        - 공동주택용지 규모에 따른 주동형식의 다양화 기준
                          1) 500세대 이상의 공동주택용지 : 2개 유형 이상
                          2) 1,000세대 이상의 공동주택용지 : 3개 유형 이상
                        •주거동의 길이제한
Aa-1~13, Aa-1~13,       - 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및 질서 있
Ab-1~24, Ab-1~24,         는 스카이라인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 각 1개동의 호수 및 길이(이하
                          ‘주거동의 길이’라 한다)를 제한하며(4층 이하 공동주택은 제외), 그 기준은 다음 각
Aab-1~6, Aab-1~6,         호에 따라야 한다. 단, 판상형 공동주택은 「평택시 주택조례」를 따르며, 도시형
Abc-1~25 Abc-1~25         생활주택은 예외로 한다.
    ,       , 건축물 형태 2) 10층
                          1)      이하 부분 : 8호 이하 또는 100m 이하
                             11층 이상 15층 이하 부분 : 6호 이하 또는 80m 이하
                  및 외관,   3) 16층 이상 30층 이하 부분 : 4호 이하 또는 60m 이하
 Bc-1~2, Bc-1~2, 색채       4) 30층 이상 부분 : 4호 이하 이고 50m 이하
 Bb-1~3, Bb-1~3,        - 주거동의 길이는 건축물의 전면에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축
                          물의 형태가 ㄱ, ㄷ, ㅁ, 타워형으로 된 경우 또는 혼합형의 건축물로서 여러 방향
                          에서 수평 등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 주거동의 길
 Ca-1~5, Ca-1~5,          이로 산정한다.
 Cb-1~5 Cb-1~5          - 주거동이 주거동의 길이제한 기준에 의거하여 주동의 층수가 혼합 구성된 경우, 다
                          음 산식과 같이 건축면적에 대한 평균 층수를 기준으로 적용한다.
                        - 산식 : 평균층수 = {(A×H) + (B×I)}/(A+B)
                        ※ A : 주동 A의 건축면적, H : 주동 A의 층수
                           B : 주동 B의 건축면적, I : 주동 B의 층수
                        •주거동의 입면적
                        - 공동주택용지 내 건축물 1동의 입면적은 3,500㎡ 이하(25층 이상의 주거동일 경우에
                          는 20% 범위 이내에서 완화하여 적용한다.)가 되도록 건축하여야 한다. 단, 최고층
                          배치구간 내 30층이 넘는 주거동 및 도시경관에 지장을 주지 않는다고 합리적인 사
                          유를 제시하여 MP위원회가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
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