제17894호                     관          보          2012. 11. 22.(목요일)
라. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획
   결정조서(변경) 조서
 1) 일반형 단독주택용지(제1종일반주거지역) : 변경
        위치
  구분 도면
     번호 (가구      구 분                        계획내용
        번호)
                      ▪「건축법 시행령」별표1 제1호의 단독주택(다중주택, 공관 제외)
                      ▪ 점포겸용 주택
                      ▪「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설, 제4호 제2종 근린생활시
                   허용     설 중 가목 내지 라목(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외), 마목 중 종교집
                   용도     회장, 바목 내지 자목
                      ▪ 점포겸용주택에서의 근린생활시설 설치규모는 바닥면적의 합계가 총 연면적
                용도        (지하층 포함)의 40%를 초과할 수 없으며, 지상1층또는 지하1층에 한하여 허
                          용함
                      ▪ 허용용도 이외의 용도
                   불허 ▪「학교보건법」제6조
                          시설
                                       (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에 포함되는
                   용도 ▪ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 구리시 도시계획조례에 의거 당해 토지에
                          건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                 건폐율 ▪ 60%이하
                 용적률 ▪ 200%이하
                  높이 ▪ 4층 이하(필로티 구조 포함)
           D1     허용 ▪ 기정 : 5가구 이하(근린생활시설 설치시 4가구 이하)
  변경 -     ~     가구수  ▪ 변경 : 7가구 이하
           D3         ▪ 가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조정을 위해 전면도로변, 완충녹지 등에
                  배치      면하여 건축한계선을 지정하고, 위치는 지구단위계획 결정도에 따름
                      ▪ 건축물 배치시 주방향은 채광, 통풍, 일조권을 고려함
                      ▪ 외벽 재료
                       - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측 후면이 동일하거나 최소한
                           서로 조화를 이룰 수 있게 함
                       - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는
                           지상층의 외벽과 동일하게 처리함
                       - 도로 또는 공원변에 면한 점포겸용 주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50
                  형태       퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치함 이때,
                           점포겸용 주택 건축물의 1층 전부를 주택으로 할 경우에는 전면부 외벽면
                           설치 규정을 완화함
                      ▪ 1층 바닥높이
                       - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는
                           경사로의 설치를 불허함
                       - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고
                           는 전면도로의 평균 지반고와 가능한 차이가 10센티미터 이하로 함
                      ▪ 지붕 및 옥탑
                       - 점포겸용 주택의 경우에는 경사지붕을 원칙으로 적용함
                       - 평지붕은 전체 지붕면적의 10분의 3이내에서 허용하며, 평지붕으로 계획된
                           부분은 테라스 혹은 정원의 개념으로 옥상녹화를 권장함
                       - 경사지붕으로 계획된 경우에는 경사구배를 최소 10분의 4 이상에서 최대 10
                           분의 7로 하되, 난간높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지
                           함
                  형태   -  경사의  방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이
                           경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화
                           를 이루어 설치함
                       - 계단실, 물탱크 등의 옥탑부의 돌출을 불허함
           D1          - 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거
  변경 -     ~               나 차폐하여 계획함
           D3         ▪ 담장, 대문
                       - 건축물의 담장 및 대문설치시, 높이는 1.2미터 이하로 하며, 재료는 생울타리,
                           자연재료 등 친환경 소재를 사용함
                      ▪ 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를 이
                          루도록 하되, 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연
                  색채      색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장함
                      ▪ 외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소
                          재감을 그대로 적용함
                 건축선  ▪  건축한계선의   위치는 “가구 및 획지․건축물에 관한에 따른 지구단위계획결정
                          도”에 따름
                  형태 ▪ 일반형     단독주택용지에는 태양광설비, 태양열설비 등 신재생에너지시설의 도
                          입을 권장함
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