yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
203
■ 블록형 단독주택용지 (변경)
∙ 기정
도면
번호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
-
블록1~7
용  도
∘건축물 용도는 <별표 3>에 따라 건축하여야 하며, 필지별세부기준
은 “지구단위계획 결정도”에 따름
건폐율
∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 3>에 따라 건축하여야 하며, 
필지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
용적률
높  이
배  치
∘지구단위계획 시행지침 참조
형  태
∘외벽의 재료, 형태 등
- 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 
기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존 건축물 또는 개
발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니
한다. 
  1. 주변경관에 조화를 이루고, 미관을 저해하지 않는 세부계획안을 작
성하여 승인권자(허가권자)의 인정을 받는 경우, 지상에 노출되는 
건물 기단부를 지상층 외벽과 다르게 처리할 수 있다. 단, 색채기
준 및 재료기준은 지침을 따른다.
- 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측·후면이 동일하거
나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변 건축
물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재
료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
- 건축물의 외벽은 가급적 페인트 사용을 지양하여 재료의 물성, 색상
이 그대로 드러나게 한다. 단, 필요에 의하여 채색을 할 경우 주변 
경관과 조화를 이루어야 한다.
- 건축물 외벽의 재료는 목재, PC 콘크리트 판, 내후성 강판, 벽돌, 점
토 판, 유리, 무광 금속판재, 외장합판 등 다음 각 호의 기준에 따라 
건축되도록 권장한다.
  1. 재료의 본질적인 성격을 그대로 보여주는 재료
  2. 시간에 따라 변해가는 자연재료
  3. 사용된 재료의 물성을 유지하고 있는 공업 생산재
  4. 상기 재료가 조합된 공업 생산제품
  5. 첨단 기술에 의해 생겨난 재료
- 내 ․ 외장재는 환경친화적 자재 및 천연자연재료 사용을 권장한다.
  1.‘환경친화적 자재’라 함은 자원재활용 에너지 절감 환경오염 저감 
등을 위하여 도입하는 것으로서 환경마크 또는 GR마크를 획득한 자
204
주1) 교육환경보호구역내에 위치한 블록형단독주택용지의 경우 교육환경보호구역내 금지시설은 불허한다.
도면
번호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
-
블록1~7
형  태
재를 말한다.
  2.‘천연자연재료’는 건축 재료로 사용한 후에도 재활용 재사용이 가
능한 재료로 흙, 목재, 석재, 천연직물 등이 있으며, 환경부하 저감
재료도 이에 포함한다.
  3. 새집 증후군을 유발하는 휘발성 유기화합물(VOC)인 벤젠, 톨루엔, 
클로로포름, 아세톤, 스틸렌, 포름알데히드 등의 발암물질이 포함된 
자재의 사용은 원칙적으로 금지하며, 사용이 불가피한 경우 사용자
재와 유해 가능성 및 이의 저감대책 적용여부를 공개하여야 한다.
∘지붕 및 옥탑
- 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등을 말한다. 단, 계단탑은 제외한
다.)의 높이는 2m를 초과할 수 없으며, 각종 설비(에어컨실외기 
등)는 차폐시설을 하여야 한다.
- 지붕은 경사지붕으로 하는 것을 원칙으로 한다. 단, 경관적으로 주변
의 경사지붕과 조화되고 개성적인 디자인의 지붕을 설치하고자 할 
경우 승인권자(허가권자)의 인정을 받아 경사지붕이 아닌 형식으로 
설치 가능하다.
- 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따
라 건축해야 한다.
  1. 박공형식 또는 모임형식의 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 
전체 지붕면적의 1/8 이내에서 설치할 수 있다.
  2. 경사지붕의 경사도는 1:1~1:3의 범위로 하며, 경사의 방향은 가로
방향에 대해 가급적 직교 방향으로 계획하여, 인접 건축물이 경사
지붕인경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 
조화를 이루도록 한다.
  3. 평지붕으로 계획된 부분은 테라스나 정원으로사용하되 가급적 가
로에서 조망되지 않도록 배치하여야 하며, 옥외계단 및 옥상의 물탱크
실을설치할 수 없다.
  4. 평지붕 외곽에 경사지붕, 파라펫 등을 설치하거나 경사지붕 외곽
에 평지붕을 배치하는 것을 금지한다.
  5. 경사지붕에는 가로경관에 영향을 주지 않는 범위 내에서 실외기, 
안테나, 물탱크실 등을 설치할 수 있다.
- 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라 
건축해야 한다.
  1. 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을 
주지 않는 범위에서실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
  2. 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화한다.
  3. 지상층 사용을 위한 옥외계단 및 옥상의 물탱크실을 설치할 수 없다.
건축선
∘도로(보행자도로 포함)와 접하는 대지경계선으로부터 3~6m 이격하여 건
축한계선지정하며, 적용 위치는“지구단위계획 결정도”에 따름
기타
∘이외의 기타사항은 지구단위계획시행지침을 따름
205
주2) 비행안전구역내에 위치한 경우, 비행안전구역 높이제한기준을 추가 적용한다.
주3) 문화재현상변경허가구역내에 위치한 경우, 문화재현상변경허용기준을 추가 적용한다.
주4) 블록형 단독주택용지에 계획된 획지분할가능선의 경우, 차후 허가권자와 협의 후 조정 가능함.
구분
블록형 단독주택용지
건축물
용도
건축물
용도
도면
표시
DB1
DB2
DB3
허용
용도
허용
용도
∘｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의
한 다음의 용도
1. 단독주택(다중주택 제외)
2. 공동주택 중 연립주택 또는 
다세대주택 
(타운하우스, 
테라스하우스 포함)
3. 제1종 근린생활시설 
4. 제2종 근린생활시설 중 가
목, 바목, 아목, 자목에 한함
13. 운동시설(옥외철탑이 설
치된 골프연습장, 체육관 
및 운동장 제외)
∘｢주택법｣ 제2조 제13호 및 
제14호와 ｢주택건설기준 등에 
관한 규정｣ 제4장, 제5장이 
정하는 부대시설 및 복리시설
∘건축물의 지하층은 주거용도 
불허
(단, 테라스하우스는 예외)
∘｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의
한 다음의 용도
1. 단독주택(다중주택 제외)
2. 공동주택 중 연립주택 또는 
다세대주택 
(타운하우스, 
테라스하우스 포함)
∘｢주택법｣ 제2조 제13호 및 제
14호와 ｢주택건설기준 등에 관
한 규정｣ 제4장, 제5장이 정하
는 부대시설 및 복리시설
∘건축물의 지하층은 주거용도 
불허(단, 테라스하우스는 예
외)
∘｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의
한 다음의 용도
1. 단독주택(다중주택 제외)
2. 공동주택 중 연립주택 또는 
다세대주택 
(타운하우스, 
테라스하우스 포함)
3. 제1종 근린생활시설
4. 제2종 근린생활시설 중 가
목, 바목, 아목, 자목에 한함
5. 문화 및 집회시설 중 전시
장
∘｢주택법｣ 제2조 제13호 및 
제14호와 ｢주택건설기준 등
에 관한 규정｣ 제4장, 제5장
이 정하는 부대시설 및 복리
시설
∘건축물의 지하층은 주거용도 
불허
(단, 테라스하우스는 예외)
건축물
용도
불허
용도
∘허용용도 이외의 용도
∘허용용도 이외의 용도
∘허용용도 이외의 용도
건폐율
∘50% 이하
∘50% 이하
∘50% 이하
용적률
∘100% 이하
∘100% 이하
∘100% 이하
최고층수
∘3층
∘3층
∘3층
해당블록
∘블록1
∘블록2, 3, 4
∘블록5, 6, 7
<별표 3> 블록형 단독주택용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
206
∙ 변경
도면
번호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
-
블록1~7
용  도
∘건축물 용도는 <별표 3>에 따라 건축하여야 하며, 필지별세부기준
은 “지구단위계획 결정도”에 따름
건폐율
∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 3>에 따라 건축하여야 하며, 
필지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
용적률
높  이
배  치
∘지구단위계획 시행지침 참조
형  태
∘외벽의 재료, 형태 등
- 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 
기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존 건축물 또는 개
발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니
한다. 
  1. 주변경관에 조화를 이루고, 미관을 저해하지 않는 세부계획안을 작
성하여 승인권자(허가권자)의 인정을 받는 경우, 지상에 노출되는 
건물 기단부를 지상층 외벽과 다르게 처리할 수 있다. 단, 색채기
준 및 재료기준은 지침을 따른다.
- 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측·후면이 동일하거
나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변 건축
물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재
료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
- 건축물의 외벽은 가급적 페인트 사용을 지양하여 재료의 물성, 색상
이 그대로 드러나게 한다. 단, 필요에 의하여 채색을 할 경우 주변 
경관과 조화를 이루어야 한다.
- 건축물 외벽의 재료는 목재, PC 콘크리트 판, 내후성 강판, 벽돌, 점
토 판, 유리, 무광 금속판재, 외장합판 등 다음 각 호의 기준에 따라 
건축되도록 권장한다.
  1. 재료의 본질적인 성격을 그대로 보여주는 재료
  2. 시간에 따라 변해가는 자연재료
  3. 사용된 재료의 물성을 유지하고 있는 공업 생산재
  4. 상기 재료가 조합된 공업 생산제품
  5. 첨단 기술에 의해 생겨난 재료
- 내 ․ 외장재는 환경친화적 자재 및 천연자연재료 사용을 권장한다.
  1.‘환경친화적 자재’라 함은 자원재활용 에너지 절감 환경오염 저감 
등을 위하여 도입하는 것으로서 환경마크 또는 GR마크를 획득한 자
재를 말한다.
  2.‘천연자연재료’는 건축 재료로 사용한 후에도 재활용 재사용이 가
능한 재료로 흙, 목재, 석재, 천연직물 등이 있으며, 환경부하 저감
재료도 이에 포함한다.
  3. 새집 증후군을 유발하는 휘발성 유기화합물(VOC)인 벤젠, 톨루엔, 
클로로포름, 아세톤, 스틸렌, 포름알데히드 등의 발암물질이 포함된 
자재의 사용은 원칙적으로 금지하며, 사용이 불가피한 경우 사용자
재와 유해 가능성 및 이의 저감대책 적용여부를 공개하여야 한다.
∘지붕 및 옥탑
- 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등을 말한다. 단, 계단탑은 제외한
207
주1) 교육환경보호구역내에 위치한 블록형단독주택용지의 경우 교육환경보호구역내 금지시설은 불허한다.
도면
번호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
-
블록1~7
형  태
다.)의 높이는 2m를 초과할 수 없으며, 각종 설비(에어컨실외기 
등)는 차폐시설을 하여야 한다.
- 지붕은 경사지붕으로 하는 것을 원칙으로 한다. 단, 경관적으로 주변
의 경사지붕과 조화되고 개성적인 디자인의 지붕을 설치하고자 할 
경우 승인권자(허가권자)의 인정을 받아 경사지붕이 아닌 형식으로 
설치 가능하다.
- 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따
라 건축해야 한다.
  1. 박공형식 또는 모임형식의 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 
전체 지붕면적의 1/8 이내에서 설치할 수 있다.
  2. 경사지붕의 경사도는 1:1~1:3의 범위로 하며, 경사의 방향은 가로
방향에 대해 가급적 직교 방향으로 계획하여, 인접 건축물이 경사
지붕인경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 
조화를 이루도록 한다.
  3. 평지붕으로 계획된 부분은 테라스나 정원으로사용하되 가급적 가
로에서 조망되지 않도록 배치하여야 하며, 옥외계단 및 옥상의 물탱크
실을설치할 수 없다.
  4. 평지붕 외곽에 경사지붕, 파라펫 등을 설치하거나 경사지붕 외곽
에 평지붕을 배치하는 것을 금지한다.
  5. 경사지붕에는 가로경관에 영향을 주지 않는 범위 내에서 실외기, 
안테나, 물탱크실 등을 설치할 수 있다.
- 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라 
건축해야 한다.
  1. 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을 
주지 않는 범위에서실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
  2. 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화한다.
  3. 지상층 사용을 위한 옥외계단 및 옥상의 물탱크실을 설치할 수 없다.
- 단독주택에 다락을 설치하는 경우에는 다음 세부기준에 맞게 계획하여야 한다.
  1. 경사지붕다락층고는가중평균높이1.8m이하(최고층고2m이하)
  2. 다락에는인위적실구획, 전용발코니, 냉ㆍ난방시설, 화장실, 싱크대설치
불가
  3. 다락출입구는사용하는세대(가구)내에서만출입이가능한형태로설치
하여야하며, 옥상및공용계단에서별도의출입구설치불가
  4. 경사지붕에설치한창문등기타시설물은창에면한지붕면적의1/10이내
로돌출가능하며, 창문의폭과높이는1.0m이하로서4개까지설치가능
  5. 다락층층고변경사항은반드시건축허가(신고)를통하여가능하며, 사용승
인신청시일괄변경불가
  6. 경사지붕조성시옥상부전체를적용함을원칙으로하며, 일조권등관련
규정에따라불가피한경우를제외하고, 인위적인일부구간평지붕불가
건축선
∘도로(보행자도로 포함)와 접하는 대지경계선으로부터 3~6m 이격하여 건
축한계선지정하며, 적용 위치는“지구단위계획 결정도”에 따름
기타
∘이외의 기타사항은 지구단위계획시행지침을 따름
208
주2) 비행안전구역내에 위치한 경우, 비행안전구역 높이제한기준을 추가 적용한다.
주3) 문화재현상변경허가구역내에 위치한 경우, 문화재현상변경허용기준을 추가 적용한다.
주4) 블록형 단독주택용지에 계획된 획지분할가능선의 경우, 차후 허가권자와 협의 후 조정 가능함.
■ 공동주택용지
∙ 변경 없음
도면
번호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
-
공동1~33
용  도
∘건축물 용도는 <별표 4-1>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은
“지구단위계획 결정도”에 따름
건폐율
∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 4-2>에 따라 건축하여야 하며, 필지
별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
용적률
높  이
배  치
∘배치의 기본방향
- 학교 및 근린공원에서의 전망과 일조를 고려하여 학교 및 근린공원 
남측의 공동주택용지에는 중저층 배치구간을 지정한다.
- 도로에서 발생하는 소음에 대응하여 직각배치구간을 지정한다.
- 생활가로로 지정된 도로변과 보행활성화가 필요한 구간에는 부대복
리시설 배치구간 및 중저층 배치구간을 지정한다.
구분
블록형 단독주택용지
건축물
용도
도면
표시
DB1
DB3
허용
용도
∘｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의 용도
1. 단독주택(다중주택 제외)
2. 공동주택 중 연립주택 또는 다세대주택 (타
운하우스, 테라스하우스 포함)
3. 제1종 근린생활시설 
4. 제2종 근린생활시설 중 가목, 바목, 아목, 자
목에 한함
13. 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 
체육관 및 운동장 제외)
∘｢주택법｣ 제2조 제13호 및 제14호와 ｢주택
건설기준 등에 관한 규정｣ 제4장, 제5장이 
정하는 부대시설 및 복리시설
∘건축물의 지하층은 주거용도 불허
(단, 테라스하우스는 예외)
∘｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의 용도
1. 단독주택(다중주택 제외)
2. 공동주택 중 연립주택 또는 다세대주택 (타
운하우스, 테라스하우스 포함)
3. 제1종 근린생활시설
4. 제2종 근린생활시설 중 가목, 바목, 아목, 자
목에 한함
5. 문화 및 집회시설 중 전시장
∘｢주택법｣ 제2조 제13호 및 제14호와 ｢주택
건설기준 등에 관한 규정｣ 제4장, 제5장이 
정하는 부대시설 및 복리시설
∘건축물의 지하층은 주거용도 불허
(단, 테라스하우스는 예외)
건축물
용도
불허
용도
∘허용용도 이외의 용도
∘허용용도 이외의 용도
건폐율
∘50% 이하
∘50% 이하
용적률
∘100% 이하
∘100% 이하
최고층수
∘3층
∘3층
해당블록
∘블록1
∘블록5, 6, 7
<별표 3> 블록형 단독주택용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
209
도면
번호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
-
공동1~33
배  치
배  치
- 스카이라인의 리듬감 확보와 도시공간의 인지성 제고를 위해 중심가
로변에는 최고층수 배치구간, 지표동 배치구간을 지정한다.
- 공원변에서의 경관의 개방감 확보를 위하여 개방지수 확보구간을 지
정한다.
- 공동주택용지에 배치되는 모든 주거동은「건축법」 제61조 및 「부
산시 건축조례」제43조의 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이제
한을 준용하여 일조를 확보한다.
∘최고층수 배치구간
- 최고층수 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따르며 구
체적인 사항은 다음과 같다.
  1. 중심가로변 상징성 있는 스카이라인 및 개방감 확보를 위해 최고층
수배치구간을 지정한다.
  2. 최고층수 배치구간의 기준은 시행지침 [제1편 제1장 제10조 ②항
(최고층수 배치구간)]에 따른다.
∘중저층 배치구간
- 중저층 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따르며 구체
적인 사항은 다음과 같다.
  1. 도시 내 위압적인 경관형성을 방지하고 주변과 조화로운 스카이라
인을 조성하기 위하여 중저층 배치구간을 지정한다.
  2. 보행이 빈번히 발생하고 사람들이 많이 모이는 지역을 중심으로 휴
먼스케일에 대응하는 도시경관을 형성하기 위하여 중저층 배치구간
을 지정한다.
  3. 생활가로변의 10층 이하로 제한된 중저층 배치구간에는 블록별 1
개 이상의 주동을 8층 이하로 계획하여 변화감있는 스카이라인을 
유도한다. 다만 중저층 배치구간의 주동이 2동 이하일 경우는 그러
하지 아니한다. 또한 8층 이하로 배치시 블록의 양끝 모서리에 인
접하여 배치하는 것을 권장한다. 
  4.「군사기지 및 군사시설 보호법」별표1에 의한 높이제한 및「국가
지정문화재 주변 현상변경 허용기준」에 의하여 중저층 배치구간
을 지정한다.
  5. 중저층 배치구간의 기준은 시행지침‘제Ⅰ편 제1장 제10조 ③항
(중저층 배치구간)'에 따른다. 
∘직각 배치구간
- 직각 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획결정도를 따르며 구체적
인 사항은 다음과 같다.
  1. 주요 간선도로에 면한 구간에는 차량으로 인한 소음을 최소화하고 
가로변의 폐쇄감을 저감하기 위해 직각배치구간을 지정한다.
  2. 직각 배치구간에 관한 기준은 시행지침 [제1편 제1장 제10조 ⑤항
(직각배치구간)]에 따른다.
∘개방지수 배치구간
- 개방지수 확보구간의 위치는 지구단위계획결정도를 따르며 구체적인 
사항은 다음과 같다.
  1. 개방지수 확보구간의 기준은 시행지침 [제1편 제1장 제10조 ⑦항
210
도면
번호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
-
공동1~33
(개방지수확보구간)]에 따른다.
∘부대복리시설 배치구간
- 부대복리시설 배치구간의 위치는 지구단위계획 결정도에 따르며 구
체적인 사항은 다음과 같다.
  1. 주거단지의 커뮤니티 활성화 및 생기있는 가로환경 조성을 위하여 
부대복리시설 배치구간을 지정한다.
  2. 부대복리시설 배치구간에 관한 사항은 시행지침‘제Ⅰ편 제1장 제
10조 ④항(부대복리시설 배치구간)’에 따른다.
- 부대복리시설 배치구간 외에 설치되는 부대복리시설은 다음의 기준
을 고려하여 시설의 성격에 맞게 배치한다.
  1. 대중교통 및 주요공공시설과 인접한 경우, 대중교통 및 공공시설
과 연계가 용이한 위치에 조성한다.
  2. 공공보행통로나 보행자전용도로변 등 보행 접근성이 양호한 위치
에 조성한다.
  3. 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 배치한다. 
  4. 근린공원1, 2와 인접한 가로변에는 공원과 연계하여 이용할 수 
있는 카페 등의 근린생활시설 배치를 권장한다. 
- 부대복리시설 배치구간의 활성화를 위하여 생활가로변으로 2개소 
이상의 보행자출입구를 설치하여야 한다. 다만, 해당 승인권자(또는 
허가권자)가 생활가로변에 접하는 해당 블록의 길이가 지나치게 짧
아 출입구의 확보가 어렵다고 인정하는 경우 그러하지 아니한다. 
- 생활가로변 원형공지에 접한 부대복리시설 배치구간은 공지의 선형
과 유사한 형태로 배치하여야 한다.
∘지표동 배치구간
- 지표동 배치구간의 위치는 지구단위계획 결정도를 따르며 구체적인 
사항은 다음과 같다.
  1. 도시로 진입하는 도시의 진입부에는 도시이미지 형성, 가시성 확보 
및 경관가치 향상을 위하여 지표동을 계획한다.
  2. 주요 진입부에 지표동 배치구간을 지정하고 진입부의 상징성을 고
려하여 건축물을 계획한다. 
- 지표동 배치구간에 관한 사항은 시행지침 [제1편 제1장 제10조 ⑧
항(지표동 배치구간)]을 따른다.
∘수변경관형 배치구간
- 수변경관형 배치구간의 위치는 지구단위계획 결정도를 따르며 구체적
인 사항은 다음과 같다.
  1. 수변부의 특화된 주동배치를 통한 조망 확보 및 수변경관 연출을 
위하여 수변경관형 배치구간을 지정한다.
  2. 수변경관형 배치구간의 기준은 시행지침 [제1편 제1장 제10조 ⑩
항(수변경관형 배치구간)]에 따른다.
∘입면적
- 공동주택 용지 내 주거동의 입면적은 시행지침 ‘제Ⅰ편 제1장 제
11조 ⑤ 항(입면적)’의 기준에 따라 산정하며, 입면적은 3,500㎡ 
이하로 계획한다. 다만 아래의 각호에 해당하는 경우에는 입면적을
211
도면
번호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
-
-
공동1~33
공동1~33
형  태
10% 이내로 완화 할 수 있다.
  1. 설계공모를 시행하는 경우
  2. 합리적인 사유를 제시하여 승인권자(허가권자)가 인정하는 경우
∘주거동의 호수 제한
- 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저
감 및 질서 있는 스카이라인의 조성 등을 달성하기 위하여 하나의 
주거동을 기준으로 층수에 따라 호수를 제한하며 그 기준은 아래와 
같다. 다만, 주동내의 세대별 평균전용면적이 50㎡ 미만인 경우에는 
이를 적용하지 아니한다.
  1. 8층 이하는 제한사항 없다.
  2. 9층 이상, 15층 이하의 주동은 6호 이하로 한다.
  3. 16층 이상, 20층 이하의 주동은 5호 이하로 한다.
  4. 21층 이상은 4호 이하로 한다.
  5. 여러 층수가 혼합될 경우는 각 주동의 최고층수 기준을 적용한다.
∘주거동 형태
- 공동주택용지 내 아파트 주동은 판상형, 탑상형을 기준으로 하되, 다
음의 제시된 혼합유형을 적용하여 건축할 수 있다.
  1. 혼합형(탑상형+판상형)
  2. 계단식 판상형
  3. 혼합형(연도형+탑상형)
  4. 연도형
∘융통형 구조
- 향후 생활여건변화, 주민의 다양한 거주환경요구 등의 증가에 따라 
기존주택의 개선이 불가피할 경우 이를 원활히 수용할 수 있는 건축
구조 및 설비구조의 융통형 구조로 할 것을 권장하며, 그 구조기준
은 다음과 같다.
  1. 기본 구조체의 전면철거 없이 리모델링이 가능한 구조
  2. 단위세대의 평면변화가 용이한 구조
  3. 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조
  4. 설비구조의 교체가 용이한 구조
∘외벽의 재료, 형태 
- 시각적 폐쇄감 해소 및 통경확보, 보행통로 연결 등의 목적을 위하
여 필로티를 조성하며기준은 아래와 같다.
  1. 주거동의 전용면적이 60㎡ 이상이고, 한 층에 연속되는 호수가 4
호 이상인 경우 4호마다 1개소씩 필로티 설치를 권장한다.
  2. 결정도상에 지정된 단지 내 보행로 상부에 주동을 배치하고자 하는 
경우에는 통로부분을 필로티구조로 설치하여 보행동선이 단절되지 
않도록 한다.
  3. 공동주택의 건축물(측벽)과 건축물(측벽) 사이에 6m 이상 이격
거리 확보가 어려운 경우, 1호 이상의 필로티를 설치한다.
  4. 공원, 하천, 보행자전용도로, 공공공지, 완충녹지와 면한 1층부는 
프라이버시 보호를 위해 필로티구조를 권장한다.
  5. 필로티구조에 대한 구체적인 계획 방향은 시행지침‘제Ⅰ편 제1장
212
도면
번호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
형  태
제11조 ⑥ 항(필로티구조)’에 따른다.
- 생활가로변을 향하여 측벽이 배치될 경우 단조로운 경관 형성의 
방지 및 CPTED(범죄예방환경설계) 개념에 따라 창호설치를 권장
한다. 
- 단지 내 관리사무소, 노인정, 복지시설 등 별도의 건물로 부대시설이 
설치되는 건물 및 단지 내 옹벽은 30%이상 입체녹화를 권장한다.
- 생활가로변의 부대복리시설 배치구간의 건축물의 벽면은 가급적 투
명한 재료를 통해 개방감을 확보하고 업무 이외의 시간에도 자연감
시 기능을 수행할 수 있도록 한다.
- 서낙동강변 공동주택(공동1,2,3,4,5,
6,7)블록은 하천 수면으로의 빛 반사를 최소화 할 수 있는 건축물의 배
치, 저반사형 유리창 사용 또는 맹금류 모양의 실루엣(bird saver)
을 유리에 붙이거나 조류 충돌 방지대책을 마련하여야 한다.
- 소음을 저감하기 위하여 세대 내에외기로 면하는 창호는 이중창 
및 기밀성 창호를 권장한다.
∘지붕 및 옥탑
- 평지붕으로 조성하는 경우에는 옥상 및 지붕면적의 30%이상 옥상
녹화해야 한다. 단, 국민임대주택 및 영구임대주택은 제외한다.
- 주변과의 경관적 조화를 위하여 7층 이하의 공동주택과 경관권역에
서 구분하고 있는 수변권역에는 경사지붕을 원칙으로 다음 각 호와 
같이 조성한다. 단, 평면상 단변과 장변의 비례가 1:2.5 이하의 아
파트의 경우와 도시경관 형성에 지장이 없다고 주택건설사업계획 승
인권자가 인정하는 경우에는 평지붕의 옥상녹화로 할 수 있다.
  1. 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)
은 옥상면적의 1/8이하여야 한다.
  2. 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.
(경사 범위는 3:10 이상 7:10 이하)
  3. 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 국민임대주택 
및 영구임대주택은 제외한다.
건축선
∘건축한계선 및 주거동 건축한계선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따
르며 구체적인 사항은 다음과 같다.
1. 도로변에는 프라이버시 보호와 주행차량의 소음저감을 위한 공간을 
확보하고자 대지경계로부터 6m의 건축한계선을 지정한다.
2. 간선도로 등 소음에 영향을 받는 구간은 소음 영향을 최소화하기 위
하여 주거동 건축한계선을 추가로 이격한다.
∘향후 개별 도시계획시설의 변경 또는 기부채납 등으로 인하여 건축한계선이 
지정되어 있는 획지에 면한 도로의 경계선이 변경될 경우, 건축한계선은 
기존에 지정되어 있는 건축한계선을 적용한다. 
기타
∘이외의 기타사항은 지구단위계획시행지침을 따름
구분
공동주택용지
<별표 4-1> 공동주택용지의 건축물 용도
213
주1) 비행안전구역내에 위치한 경우, 비행안전구역 높이제한기준을 추가 적용한다.
주2) 문화재현상변경허가구역내에 위치한 경우, 문화재현상변경허용기준을 추가 적용한다.
구분
공동주택용지
건축물
용도
도면
표시
L 
M 
허용
용도
∘「건축법 시행령｣ 별표1에 의한 다음의 용도
  2. 공동주택 중 아파트 및 연립주택
∘「주택법」 제2조의 제13호, 제14호와 「주
택건설기준 등에 관한 규정」 제4장, 제5장
이 정하는 부대시설 및 복리시설
∘ 건축물의 지하층은 주거용도 불허
∘「건축법 시행령｣ 별표1에 의한 다음의 용도
  2. 공동주택 중 아파트
∘「주택법」 제2조의 제13호, 제14호와 「주
택건설기준 등에 관한 규정」 제4장, 제5
장이 정하는 부대시설 및 복리시설
∘ 건축물의 지하층은 주거용도 불허
불허
용도
∘허용용도 이외의 용도
∘허용용도 이외의 용도
해당블록
∘공동1~7, 9, 10, 14, 15, 18, 19, 22, 23, 
25, 26, 28, 29, 30, 31, 32, 33
∘공동8, 11, 12, 13, 16, 17, 20, 21, 24, 
27
획지
번호
대지면적
주택유형
세대수
(호) 
최고층수
건폐율(%)
용적률(%)
비  고
공동1
74,252
60㎡이하
891
18층
50%
164%　
공공분양 
부대복리시설배치구간
60～85㎡
480
공동2 
27,830
60㎡이하
521
18층
50%
150%
일반분양 
부대복리시설배치구간
공동3 
32,230
60㎡이하
604
18층
50%
150%
공공분양
공동4
53,904
60～85㎡
610
18층
50%
173%　
일반분양 
85㎡초과
208
공동5
69,665
60～85㎡
789
18층
50%
173%　
일반분양 
85㎡초과
269
공동6 
20,324
60㎡이하
380 
18층
50%
150%
일반분양 
공동7 
36,568
60～85㎡
556 
18층
50%
160%
일반분양 
공동8
72,832
60㎡이하
819
20층
50%
154%　
공공분양 
지표동
부대복리시설배치구간
60～85㎡
443
공동9 
17,370
60㎡이하
405
18층
50%
140%
국민임대 
부대복리시설배치구간
특별계획구역7
공동10 
23,067
60㎡이하
538
18층
50%
140%
국민임대 
특별계획구역7
공동11
68,869
60㎡이하
1,033
24층
50%
200%
공공분양 
60～85㎡
524
공동12
71,851
60㎡이하
916
27층
50%
174%　
공공분양 
60～85㎡
492
공동13
109,816
60㎡이하
408
14층
50%
161%　
일반분양 
부대복리시설배치구간
<별표4-2> 주택유형, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수, 분양형태
214
획지
번호
대지면적
주택유형
세대수
(호) 
최고층수
건폐율(%)
용적률(%)
비  고
60～85㎡
832
85㎡초과
398
공동14
17,285
60㎡이하
324
16층
50%
150%
공공분양 
부대복리시설배치구간
특별계획구역7
공동15 
47,061
60㎡이하
1,098
18층
50%
140%
국민임대 
부대복리시설배치구간
특별계획구역7
공동16
76,882
60～85㎡
820
19층
50%
163%
일반분양 
부대복리시설배치구간
85㎡초과
280
공동17
82,741
60～85㎡
882
21층
50%
160%
일반분양 
지표동
부대복리시설배치구간
85㎡초과
283
공동18 
54,826
60～85㎡
1,040
16층
50%
200%
공공분양 
부대복리시설배치구간
특별계획구역6
공동19
53,754
60～85㎡
1,023
19층
50%
200%
공공분양 
부대복리시설배치구간
특별계획구역6
공동20
47,219
60～85㎡
899
22층
50%
200%　
공공분양 
특별계획구역5
부대복리시설배치구간
공동21 
39,169
85㎡초과
560
24층
50%
200%
일반분양 
특별계획구역5
부대복리시설배치구간
공동22 
18,216
60～85㎡
242
13층
50%
140%
10년임대 
부대복리시설배치구간
특별계획구역7
공동23 
53,672
60～85㎡
715
10층
50%
140%
10년임대 
부대복리시설배치구간
공동24
60,404
60㎡이하
770
17층
50%
170%　
공공분양 
부대복리시설배치구간
60～85㎡
391
공동25
53,381
60～85㎡
787
18층
50%
155%　
장기전세 
부대복리시설배치구간
공동26
54,973
60～85㎡
810
18층
50%
155%　
분납임대 
부대복리시설배치구간
공동27
71,555
60～85㎡
445
21층
50%
152%　
일반분양 
특별계획구역5
부대복리시설배치구간
85㎡초과
443
공동28
85,675
60～85㎡
800
10층
50%
140%
일반분양 
85㎡초과
256
공동29 
42,770
60～85㎡
570
10층
50%
140%
일반분양 
공동30 
31,682
85㎡초과
316
10층
50%
140%
일반분양 
생태주거단지
공동31 
48,870
85㎡초과
488
10층
50%
140%
일반분양 
생태주거단지
공동32 
44,282
85㎡초과
442
10층
50%
140%
일반분양 
생태주거단지
공동33 
41,626
85㎡초과
425
10층
50%
143%
일반분양 
특별계획구역2
부대복리시설배치구간
소       계
27,225
-
-
215
■ 상업업무용지(변경 없음)
< 업무용지 >
∙ 변경 없음
도면
번호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
-
업무1~9
용  도
∘건축물 용도는 <별표 5>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 “지구
단위계획 결정도”에 따름
건폐율
∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 5>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 
세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
용적률
높  이
배  치
∘건축한계선과 건축지정선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.
형  태
∘외벽의 재료, 형태 등
- 도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 
하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하여 
해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
- 1층부의 높이는 4m 이상을 권장한다.
∘1층 바닥높이
- 건축물의 1층 바닥높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피할 경우를 제외
하고는 대지내 공지 또는 보도와 20㎝ 이상 단차가 나지 않도록 한다. 
∘지붕 및 옥상
- 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
(환기구 포함), 전기전화통신설비, 에어컨 실외기 등 이와 유사한 옥상 구
조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 
형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나 제외)
- 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있
도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화해야 하며, 건축물의 유지관리에
필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다.
- 경사지붕의 경사도는 1:1~1:3 범위로 하며, 인접건축물과 시각적(경사방
향, 경사, 각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루도록 한다.
건축선
∘도로(보행자도로 포함)와 접하는 대지경계선으로부터 3~6m 이격하여 건축
한계선 지정하며, 적용 위치는“지구단위계획 결정도”에 따름
∘주운수로변 
- 벽면지정선(지하1층) : 3m  
- 건축지정선(1~2층) : 6m  
- 벽면한계선(3층) : 9m
기타
∘이외의 기타사항은 지구단위계획시행지침을 따름
216
주1) 교육환경보호구역내에 위치한 업무용지의 경우 교육환경보호구역내 금지시설은 불허한다.
주2) 비행안전구역내에 위치한 경우, 비행안전구역 높이제한기준을 추가 적용한다.
주3) 문화재현상변경허가구역내에 위치한 경우, 문화재현상변경허용기준을 추가 적용한다.
주4) 주용도는 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다. 
구분
업무용지
건축물
용도
건축물
용도
도면
표시
B1
B2
주용도∘｢건축법 시행령｣ 별표1에 의한 다음의 용도
14. 업무시설(오피스텔 제외)
∘｢건축법 시행령｣ 별표1에 의한 다음의 용도
14. 업무시설
권장
용도
∘｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의 용도
  5. 문화 및 집회시설 중 집회장 (컨벤션 등 
     이와 유사한 용도)
14. 업무시설 중 공공업무시설(대사관, 문화
원 등 이와 유사한 용도),일반업무시설
(해운관련 업무시설, 국제교류/세무/금융
관련 시설 등 이와 유사한 용도)
∘ 주운수로변 2층 이하: 
·카페, 식당 등의 일반음식점과 유사한 용도
·의류, 액세서리, 서적 등 소매점 또는 상점
∘ 주운수로변 2층 이하: 
·카페, 식당 등의 일반음식점과 유사한 용도
·의류, 액세서리, 서적 등 소매점 또는 상점
허용
용도
∘｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의 용도
3. 제1종 근린생활시설 
4. 제2종 근린생활시설[제조업소, 수리점
(자동차정비관련), 옥외철탑이 설치된 골프
연습장, 종교집회장, 장의사, 총포판매사, 
단란주점, 안마시술소, 다중생활시설 제외]
5. 문화 및 집회시설(마권(馬券) 장외발매소, 
마권 전화투표소, 경마장, 경륜장, 경정장, 
    자동차 경기장, 동식물원 중 동물원 제외)
10. 교육연구시설(학교 제외)
13. 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 
체육관, 운동장 제외)
14. 업무시설(오피스텔 제외)
24. 방송통신시설(옥상에 설치하는 통신설비 
제외)
∘｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의 용도
3. 제1종 근린생활시설 
4. 제2종 근린생활시설[제조업소, 수리점
(자동차정비관련), 옥외철탑이 설치된 골프
연습장, 종교집회장, 장의사, 총포판매사, 
단란주점, 안마시술소, 다중생활시설 제외]
5. 문화 및 집회시설(마권(馬券) 장외발매소, 
마권 전화투표소, 경마장, 경륜장, 경정장, 
자동차 경기장, 동식물원 중 동물원 제외)
10. 교육연구시설(학교 제외)
13. 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 
체육관, 운동장 제외)
14. 업무시설
24. 방송통신시설(옥상에 설치하는 통신설비 
제외)
불허
용도
∘허용용도 이외의 용도
∘허용용도 이외의 용도
건폐율
∘60 / 70% 이하 : 결정도에 따름
∘60% 이하 
용적률
∘400 / 1,000% 이하 : 결정도에 따름
∘600% 이하 
최고층수
∘10층/30층(90m이하) : 결정도에 따름 
∘12층(60m) : 결정도에 따름
최저층수
∘- / 10층 : 결정도에 따름
∘8층 : 결정도에 따름
해당블록
∘업무3~9
∘업무1, 2
<별표 5> 업무용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
217
< 중심상업용지 >
∙ 변경 없음
도면
번호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
-
-
중상
1-1,1-2
중상
1-1,1-2
용  도
∘건축물 용도는 <별표 6>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 “지구
단위계획 결정도”에 따름
건폐율
∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 6>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 
세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
용적률
높  이
배  치
∘건축한계선과 건축지정선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.
형  태
∘외벽의 재료, 형태 등
- 도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 
하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하여 
해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
- 1층부의 높이는 4m 이상을 권장한다.
- 중심상업용지의 경우 수로와 접하는 상업시설간의 브릿지 조성 등을 통하
여 랜드마크적인 건축물 계획을 권장한다.
∘1층 바닥높이
- 건축물의 1층 바닥높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피할 경우를 제외
하고는 대지내 공지 또는 보도와 20㎝ 이상 단차가 나지 않도록 한다. 
∘지붕 및 옥상
- 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
(환기구 포함), 전기전화통신설비, 에어컨 실외기 등 이와 유사한 옥상 구
조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 
형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나 제외)
- 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있
도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화해야 하며, 건축물의 유지관리에
필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다.
- 경사지붕의 경사도는 1:1~1:3 범위로 하며, 인접건축물과 시각적(경사방
향, 경사, 각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루도록 한다.
건축선
∘도로(보행자도로 포함)와 접하는 대지경계선으로부터 3~6m 이격하여 건축
한계선 지정하며, 적용 위치는“지구단위계획 결정도”에 따름
∘주운수로변 
- 벽면지정선(지하1층) : 3m  
- 건축지정선(1~2층) : 6m  
- 벽면한계선(3층) : 9m
∘도시지원시설로의 보행로 확보구간
- 벽면한계선(2층이하) : 15m 폭원
기타
∘이외의 기타사항은 지구단위계획시행지침을 따름
218
주1) 교육환경보호구역내에 위치한 중심상업용지의 경우 교육환경보호구역내 금지시설은 불허한다.
주2) 비행안전구역내에 위치한 경우, 비행안전구역 높이제한기준을 추가 적용한다.
주3) 문화재현상변경허가구역내에 위치한 경우, 문화재현상변경허용기준을 추가 적용한다.
구분
중심상업용지
건축물
용도
건축물
용도
도면
표시
C1
권장
용도
∘백화점, 대형판매시설 등 이와 유사한 용도
∘특급호텔 등 이와 유사한 용도
∘영화관, 음악당, 전시장 등 이와 유사한 용도
∘주운수로변 2층 이하 전면 권장용도 : 
·다국적 음식점 등의 일반음식점과 유사한 용도
·명품 의류, 액세서리,등의 소매점 또는 상점
·와인 음식점 및 판매점
허용
용도
∘｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의 용도
3. 제1종 근린생활시설 
4. 제2종 근린생활시설[제조업소, 수리점(자동차정비관련), 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 
종교집회장, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소, 다중생활시설 제외]
5. 문화 및 집회시설(마권(馬券) 장외발매소, 마권 전화투표소, 경마장, 경륜장, 경정장, 자
동차 경기장, 동식물원 중 동물원 제외)
7. 판매시설(도매시장 제외)
13. 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 체육관, 운동장 제외)
14. 업무시설(오피스텔 제외)
15. 숙박시설 중 관광숙박시설 
불허
용도
∘허용용도 이외의 용도
건폐율
∘70% 이하
용적률
∘1,000% 이하
최고층수
∘30층(90m) 
최저층수
∘10층 : 결정도에 따름
해당블록
∘중상1-1, 중상1-2
<별표 6> 중심상업용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
219
< 일반상업용지 >
∙ 변경 없음
도면
번호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
-
일상1~34
용  도
∘건축물 용도는 <별표 7-1>, <별표 7-2>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 
세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
건폐율
∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 7-1>, <별표 7-2>에 따라 건축하
여야 하며, 필지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
용적률
높  이
배  치
∘건축한계선과 건축지정선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.
형  태
형  태
∘외벽의 재료, 형태 등
- 도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 
하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하
여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
- 1층부의 높이는 4m 이상을 권장한다.
- 주운수로변 및 세물머리변의 조경가벽 연결 부위의 높이는 8m 이상으로 
하여야 한다. 단, 지하1층에 조경가벽의 조성은 지하1층 조경가벽 상부의 
천정마감선까지로 한다.
- 특화가로변의 경관 조성을 위하여 페스티벌가로 건축물은 2~4층 중 2층
을 포함한 두개층 이상에 발코니를 공원에 면하도록 설치하고 발코니를 
설치한 층의 상부층에는 테라스를 설치하여야 한다.
- 주운수로변 1층 공공보행통로는 폭1.5m의 켄틸레버 구조를 활용하여 
4.5m의 폭원을 확보한다. 또한 수로에 면한 3층 이상의 벽면에는 테라스 
및 발코니의 설치를 권장한다.
∘1층 바닥높이
- 건축물의 1층 바닥높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피할 경우를 제외
하고는 대지내 공지 또는 보도와 20㎝ 이상 단차가 나지 않도록 한다. 
- 아케이드 설치구간에서 건축물의 1층 바닥높이는 보행에 불편이 없도록 
인접필지와 같은 높이를 권장한다.
∘지붕 및 옥상
- 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
(환기구 포함), 전기전화통신설비, 에어컨 실외기 등 이와 유사한 옥상 구
조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 
형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나 제외)
- 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있
도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화해야 하며, 건축물의 유지관리에
필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다.
- 경사지붕의 경사도는 1:1~1:3 범위로 하며, 인접건축물과 시각적(경사방
향, 경사, 각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루도록 한다.
건축선
∘도로(보행자도로 포함)와 접하는 대지경계선으로부터 3~6m 이격하여 건축
한계선 지정하며, 적용 위치는 “지구단위계획 결정도”에 따름
∘주운수로변 
  - 벽면지정선(지하1층) : 3m  
  - 건축지정선(1~2층) : 6m  
  - 벽면한계선(3층) : 9m
∘일상6,10,11,13,14,15,16,17,18 블록의 내부 보행자도로변
  - 건축지정선 : 3m  
∘일상19,23~28,31,32,34 블록의 공원변
  - 건축지정선 : 2m 
기타
∘이외의 기타사항은 지구단위계획시행지침을 따름
220
주1) 교육환경보호구역내에 위치한 일반상업용지의 경우 교육환경보호구역내 금지시설은 불허한다.
주2) 비행안전구역내에 위치한 경우, 비행안전구역 높이제한기준을 추가 적용한다.
주3) 문화재현상변경허가구역내에 위치한 경우, 문화재현상변경허용기준을 추가 적용한다.
주4) 위락시설 중 단란주점은 지하층에 한하여 허용함(출입로 제외)
구분
일반상업용지
건
축
물
용
도
건
축
물
용
도
도면
표시
C2-1
(일반형)
C2-2
(위락형)
C2-3
C2-4
C2-5
C2-6
권장
용도
∘휴식가로변 2층 
이하 전면 
권장용도: 
·카페, 식당 등
의 일반음식점
과 유사한 용도
∘일상6,10,11,13,
14,15,16,17,18 
블록 내 6m 
공공보행통로변 
2층 이하 전면 
권장용도: 
·카페, 식당 
등의 
일반음식점과 
유사한 용도
·의류, 액세서리,
등의 소매점 또
는 상점
-
∘2층이하: 
·악기, 
영상, 
연극 
관련 
상품, 
기구 
및 설비 판
매점
·공연관련 카
페 및 판매
점
∘2층이하:  
·악기, 영상, 
연극 관련 
상품, 기구 
및 설비 
판매점
·화랑, 
화방, 
공방, 악세사
리 제작·판
매점
·자동차 전시
장(오토갤러
리)
·공연관련 카
페 및 판매
점
∘2층이하: 
·화랑, 
화방, 
공방, 악세사
리 제작·판
매점
·전시관련 카
페 및 판매
점
∘2층 이하:
·취미활동 관
련 테마카페 
및 판매점
·서점
·편집관련 상
점
허용
용도
∘｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의 용도
3. 제1종 근린생활시설 
4. 제2종 근린생활시설[제조업소, 수리점(자동차정비관련), 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 
종교집회장, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소, 다중생활시설, 
학원·교습소(일상9·13·14에 한함) 제외]
5. 문화 및 집회시설(마권(馬券) 장외발매소, 마권 전화투표소, 
경마장, 경륜장, 경정장, 자동차 경기장, 동식물원 중 동물원 제외)
7. 판매시설(도매시장 제외)
9. 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 부수시설 중 장례식장 제외)
10. 교육연구시설(학교 제외)
13. 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 체육관, 운동장 제외)
14. 업무시설(일상22,32,33에 한하여 오피스텔 제외)
15. 숙박시설 중 관광숙박시설(공원, 녹지 또는 지형지물에 의하여 주거지역과 차폐된 관광숙박
시설에한함)
16. 위락시설(일상13, 14에 한함)
24. 방송통신시설(옥상에 설치하는 통신설비 제외)
불허
용도
∘허용용도 이외의 용도
건폐율
∘60% 이하
용적률
∘200 / 500 / 
600% 이하 : 
결정도에 따름
∘600% 이하 ∘600% 이하 
∘600% 이하 
∘600% 이하 
∘500% 이하 
최고층수
∘4층(20m) /
5층 / 
9층(36m) / 
12층(60m) : 
결정도에 따름
∘12층(60m) ∘12층(60m) 
∘12층(60m) 
∘12층(60m)
∘9층(36m) 
최저층수
∘ - / 7층 / 8층 
: 결정도에 따름
∘8층 
∘8층
∘8층
∘8층
∘7층 
해당블록
∘일상1~3, 6, 9, 
12, 17, 18, 21, 
22,  29, 30, 
32, 33
∘일상13, 14 ∘일상 23, 26
∘일상 24, 27, 
34
∘일상 25, 28
∘일상31
<별표 7-1> 일반상업용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
221
주1) 교육환경보호구역내에 위치한 일반상업용지의 경우 교육환경보호구역내 금지시설은 불허한다.
주2) 비행안전구역내에 위치한 경우, 비행안전구역 높이제한기준을 추가 적용한다.
주3) 문화재현상변경허가구역내에 위치한 경우, 문화재현상변경허용기준을 추가 적용한다.
구분
일반상업용지(수변)
건축물
용도
건축물
용도
도면
표시
C3-1
C3-2
권장
용도
∘주운수로변 2층 이하 전면 권장용도:
·카페, 식당 등의 일반음식점과 유사한 용도
·의류, 액세서리, 서적 등 소매점 또는 상점
∘3층 이상: 
·카페, 레스토랑, 커피점문점 등의 일반음식
점과 유사한 용도
∘주운수로변 2층 이하 전면 권장용도: 
·다국적 음식점 등의 일반음식점과 유사한 
용도
·명품 의류, 액세서리 등의 소매점 또는 상점
·와인 음식점 및 판매점
∘3층 이상: 
·카페, 다국적 레스토랑, 커피점문점 등의 일
반음식점과 유사한 용도
허용
용도
허용
용도
∘｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의 용도
3. 제1종 근린생활시설 
4. 제2종 근린생활시설 [제조업소, 수리점(자동차정비관련), 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 
종교집회장, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소, 다중생활시설, 학원·교습소(일상
19에 한함) 제외]
5. 문화 및 집회시설(마권(馬券) 장외발매소, 마권 전화투표소, 경마장, 경륜장, 경정장, 자동
차 경기장, 동식물원 중 동물원 제외)
7. 판매시설(도매시장, 소매시장 제외)
13. 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 체육관, 운동장 제외)
14. 업무시설 (오피스텔 제외)
불허
용도
∘허용용도 이외의 용도
∘허용용도 이외의 용도
건폐율
∘60% 이하
∘60% 이하
용적률
∘300% 이하
∘200 / 250 / 300% 이하 : 결정도에 따름
최고층수
∘6층(30m) 
∘4층(20m) / 5층(25m) / 6층(30m) : 결정
도에 따름
최저층수
-
-
해당블록
∘일상 4, 5
∘일상7, 8, 10, 11, 15, 16, 19, 20
<별표 7-2> 일반상업용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이 (주운수로변)