yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
관              보
                        제15273호                                                               2002.12.12. (목요일)
                    2)용도지구
                      가. 미관지구
                        □미관지구결정(변경) 조서
                        도면표
                  구분 시번호 지구명 지구의세분 위                      치 면 적(㎡) 연장(m) 폭원(m) 최 초 결 정 일 비                          고
                  기정      1    공항로 중심지          공항동53-1        91,200   3,040 양측15 서고시제164호 공항로
                                      미관지구 ~염창동260                            편측15 (’82. 4.22.)     -총연장:3,800m
                                                                                                    -총면적:120,000㎡
                  기정      2    화곡로 일반           등촌동656~           720      60 편측12 서고시제119호 화곡로
                                      미관지구 656-17                                     (’02. 4. 9.)  -총연장:1,050m
                                                                                                    -총면적:25,200㎡
                  기정      2    화곡로 중심지          화곡동1111         2,400     100 양측12 서고시제164호 화곡로
                                      미관지구 -2~6                                       ’82. 4.22.    -총연장:1,000m
                                                                                                    -총면적:24,000㎡
                  기정      3    강서로 역사문화 내발산동644- 2,880                    120 양측12 서고시제164호 강서로
                                      미관지구 2~654-3                                    (`82. 4. 22)  -총연장:6,700m
                                                                                                    -총면적:160,800㎡
                  변경      3    강서로 일반           내발산동644-        2,880     120 양측12 -
                                      미관지구 2~654-3
                  기정      4    등촌로 일반           등촌동505-         3,360     280 편측12 서고시제8호           등촌로
                                      미관지구 23~509-2                                   (`98. 1.13.)  -총연장:2,453m
                                                                                                    -총면적:29,296㎡
                        □미관지구변경사유서
                                                  미관지구
                  도면표시번호 지구명 기                        정 변           경 변               경              사              유
                        3       강서로 역사문화미관지구 일반미관지구 지역위치에상응하는미관지구로변경
                    나. 공항시설보호지구
                      □공항시설보호지구결정조서
                  구분 도면표시번호 지               구      명 지구의세분 위                 치 면 적(㎡) 최 초 결 정 일
                  기정         -       공항시설보호지구                     김포가도일눀            318,580 서고시제120호(`77. 4.22.)
                    다. 최고고도(수평, 원추)지구
                      □최고고도(수평, 원추)지구결정조서
                  구분 도면표시번호 지 구 명 지 구 의 세 분 위                                   치 면적(㎡) 최          초 결 정 일
                  기정         -       최고고도지구 수평(57.86m미만) 김포가도일눀 170,654 서고시제120호(’77. 4.22.)
                                                   원추(112.86m미만) 김포가도일눀 147,926 서고시제120호(`77. 4.22.)
                                                                   105
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                    제15273호                                                   2002.12.12. (목요일)
               3. 도시기반시설에관한도시계획
                 1)교통시설
                   가. 도 로
                     □도로총괄표
                           합         계           1      류           2      류           3      류
               구     분노선수연장(m)면적(㎡)노선수연장(m)면적(㎡)노선수연장(m)면적(㎡)노선수연장(m)면적(㎡)
                합    계 8         843  8,950  1       54  1,080  4      392  3,940  3      397 3,930
                일반중로 3           427  6,072  1       54  1,080  1      201  2,412  1      172 2,580
               도로소로 5            416  2,878  -       -      - 3        191  1,528  2      225 1,350
                     □도로결정(변경) 조서
                     □도로변경사유서
               도 로 명 변         경      내      용 변                경                사                유
               소로2-2 지구단위계획구역내노선변경 -미집행시설로계획된도시계획도로에눀하여기존도로로노선변경
                   나. 철 도
                     □철도결정조서
                                            위 치
                    도면표         시설의                    주 요
               구분 시번호 시설명 세          분 기     점종 점경과지연장(m)면적(㎡) 최초변경일비                             고
               기정 1 철도 도시철도내발산동내발산동명광빌딩                           110   1,180 건고시제695호 지하철5호선
                                        644    654-2                          (`90.1013.) (발산역주변)
                                                        106
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                         제15273호                                                                  2002.12.12. (목요일)
                          □학교변경사유서
                   도면표
                   시번호 시설명 위                           치 면       적(㎡) 변                  경                사               유
                      1    학교 등촌동650-14 일눀                     9,245.7 -단순면적정정과지구단위계획구역내도시계획시설
                                                                           (공공공지) 결정면적(700㎡) 제척으로인하여변경
                        나. 문화시설
                          □문화시설결정조서
                         도면표                시설의
                   구분 시번호 시 설 명 세 분 위                                  치면적(㎡) 최초결정일비                                      고
                   기정 1 문화시설 - 염창동281번지일눀                                    1,100 서고시제51호 -특별계획구역
                                                                                    (’02. 5.31.)  (서울도시가스부지)내부지
                        4)전기공급설비
                          □전기공급설비결정조서
                         도면표
                   구분 시번호 시설의세분 위                                 치 규 모(㎡) 최 초 결 정 일비                                     고
                   기정 1 변전설비 등촌동648-6                                      622.2 통상산업부고시제62호 -지하부분
                                             등촌동648-7                      614.2 (’95. 7.20.)
                                             등촌동648-8                      622.2
                                             등촌동648-9                      620.8
                   4. 획지의규모및건축물등에관한계획
                     1)최눀개발규모계획
                        가. 계획방향
                          ○과도한공동건축계획을최눀한억제하고가로구역별특성에적합한최눀개발규모설정
                        나. 최눀개발규모계획
                   구           분 최눀규모(㎡) 적                               용                        구                       역
                   간선부P-1                2,000 -공항로, 화곡로, 강서로, 등촌로변
                   이변부P-2                1,000 -내부도로변
                     예외) 1. 특별계획구역및기존눀지규모가최눀눀지규모를초과하는경우
                   2. 동일소유자필지(지구단위계획결정신청이전)를합필한경우
                   3. 하나의눀지로사용하고있는경우
                     2)건축물의용도및건폐율, 용적률, 높이계획
                        가. 건축물용도(불허용도) 계획
                          ①계획방향
                            ○토지이용계획및가로별입지여건에부합하는효율적용도계획
                            ○상위계획을비롯한장래합리적인토지이용을고려한불허용도계획
                          ②계획내용
                                                                    불        허        용       도
                   구                  분 전          층         불         허        용         도 1층 전 면 불 허 용 도
                   일반상업 간선부 A1 -건축법시행령별표1 제4호의제2종근린생활시설 -건축법시행령별표1 제4호의
                   지 역및이면                   중안마시술소                                              제2종근린생활시설중제조
                             부일부          -건축법시행령별표1 제11호의숙박시설(관광숙박                             업소, 수리점
                                             시설제외)
                                                                      108
관        보
               제15273호                                    2002.12.12. (목요일)
                                        불    허    용    도
           구          분 전     층     불     허    용     도 1층 전 면 불 허 용 도
                         -건축법시행령별표1 제12호의위락시설
                         -건축법시행령별표1 제15호의위험물저장및처리
                          시설(주유소·석유판매소제외)
                         -건축법시행령별표1 제17호의동물및식물관련
                          시설
                         -건축법시행령별표1 제19호의공공용시설중군사
                          시설, 발전소
                 이면부 B1 -건축법시행령별표1 제4호의제2종근린생활시설             -
                          중단란주점, 안마시술소
                         -건축법시행령별표1 제11호의숙박시설(관광숙박
                          시설제외)
                         -건축법시행령별표1 제12호의위락시설
                         -건축법시행령별표1 제15호의위험물저장및처리
                          시설
                         -건축법시행령별표1 제19호의공공용시설중교도소,
                          감화원,군사시설,발전소
           준주거 간선부 A2 -건축법시행령별표1 제2호의공동주택중아파트의-건축법시행령별표1 제4호의
           지 역 및이면        전면부입지(주거복합건축물제외. 단, 눀지를분       제2종근린생활시설중제조
                 부일부      할하여공동주택을개발할경우김포가도변은분할 업소, 수리점
                          전눀지의전면폭유지)
                         -건축법시행령별표1 제4호의제2종근린생활시설
                          중안마시술소
                         -건축법시행령별표1 제15호의위험물저장및처리
                          시설(주유소·석유판매소제외)
                         -건축법시행령별표1 제17호의동물및식물관련시설
                         -건축법시행령별표1 제19호의공공용시설중군사
                          시설, 발전소
                 이면부 B2 -건축법시행령별표1 제4호의제2종근린생활시설              -
                          중안마시술소
                         -건축법시행령별표1 제15호의위험물저장및처리
                          시설
                         -건축법시행령별표1 제19호의공공용시설중교도소,
                          감화원,군사시설,발전소
           제2종및 간선부A3 -건축법시행령별표1 제2호의공동주택중아파트의-건축법시행령별표1 제4호의
           제3종일 및이면       전면부입지(주거복합건축물제외. 단, 눀지를분       제2종근린생활시설중제조
           반주거 부일부        할하여공동주택을개발할경우김포가도변은분할 업소, 수리점
           지역             전눀지의전면폭유지)
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                                        불    허    용    도
           구          분 전     층     불     허    용     도 1층 전 면 불 허 용 도
                         -건축법시행령별표1 제15호의위험물저장및처리
                          시설(주유소·석유판매소와액화가스판매소제외)
                         -건축법시행령별표1 제17호의동물및식물관련시설
                         -건축법시행령별표1 제19호의공공용시설중군사
                          시설, 발전소
                 이면부 B3 -건축법시행령별표1 제15호의위험물저장및처리               -
                          시설
                         -건축법시행령별표1 제19호의공공용시설중교도소,
                          감화원,군사시설,발전소
            학교주변    -    C -학교보건법에서학교정화구역안에금하는업종               -
                         -청소년보호법에서제시한청소년유해업소
             주1) 당해 지구단위계획구역내 필지는 기본적으로 필지의 입지특성에 따른 용도제한(A1~B3)를 받으며,
              학교주변필지의경우추가적으로용도제한(C)을받는다.
             주2) 관련법령(용도지역, 미관지구, 학교보건법)에따른불허용도는원칙적으로불허한다.
             주3) 서울시도시계획조례시행규칙제4조의규정에해당하는지역안에서공동주택건립관련지구단위계획
              을수립하는경우와지구단위계획을변경하여공동주택중아파트(주거복합포함)를건립하는경우에는
             「서울시공동주택건립관련지구단위계획수립지침」을준수한다.
              나. 건축물용적률및건폐율계획
               ①계획방향
                 ○개발규모의급격한증가에따른도시구조의피해최소화
                 ○같은용도지역내눀지여건에따른개발묀도의차등적용
                 ○높이및용도계획과연동한용적률및건폐율계획수립
               ②계획내용
                 □용적률(기준용적율, 허용용적률) 및건폐율
           구                  분 기준용적률 허용용적률 건 폐 율비                      고
            일 반 상 업 지 역
             용도지역미변경 간 선 부 500% 이하 800% 이하        60% 이하
                       이 면 부 400% 이하     600% 이하  60% 이하
             용도지역변경간 선 부 300% 이하 630%이하           60% 이하
                       이 면 부 300% 이하     500% 이하  60% 이하
            준 주 거 지 역간 선 부 300% 이하 360% 이하        60% 이하
                       이 면 부 250% 이하     300% 이하  60% 이하
            제3종일반주거지역간 선 부 170% 이하 200% 이하        50% 이하
                                220% 이하  250% 이하
                       이 면 부 170% 이하     200% 이하  50% 이하
                                200%이하   230% 이하
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            구                   분 기준용적률 허용용적률 건 폐 율비                           고
                                   220% 이하   250% 이하
                          특별계획구역 200% 이하     250% 이하  50% 이하
            제2종일반주거지역12층           170% 이하   200% 이하  60% 이하
                          7층       150% 이하   180% 이하  60% 이하
                          특별계획구역 150% 이하     200% 이하  60% 이하
            자 연 녹 지 지 역 -                    50% 이하   20% 이하
              주1)용도지역이상향조정된일반상업지역(화곡사거리북측:일반주거→일반상업) 및준주거지역(화곡사거
               리북측, 등촌삼거리, 양화교입구:일반주거→준주거)은서울시도시계획조례시행규칙제3조제1항에의
               거아래의용적률산정방식을통해허용용적률을산정하씀음
               ※허용용적률:용도지역변경전용적률+(용도지역변경후용적률-용도지역변경전용적률)×2/3이내
              주2) 용도지역이상향조정(일반주거→준주거, 일반상업)된지역의기준용적률은서울시도시계획법조례시
               행규칙제3조에의거일반주거지역의법정용적률인300%이내에서조정
              주3)준주거지역에서의허용용적률은서울특별시도시계획조례부칙제4조및동조례시행규칙부칙제3조
               의규정에따라2003년6 월30일까지는400%이하로하고이를초과하는허용용적률은433%범위내에
               서시도시계획위원회심의를거쳐적용함
                  □상한용적률
            구 분 상                한              용               적              률
            전구역 허용용적률×[(1+0.3α) / (1-α)] 이내(서울시도시계획조례시행규칙제3조적용)
                  ※이때, α값은공공시설을설치·조성하여제공하기전의눀지면적눀공공시설을설치·조성하여
                   제공하는면적의비율
              주) 향후관련지침및법령개정시에는변경된지침및법령을따름.
                  □상업지역내주거복합건축물의허용용적률계획
                   ○서울특별시도시계획조례제56조제3항에의거별도의기준산정
                                                    지구단위계획운용방안
                                            용도지역미변경                용도지역변경
                         시도시계획조례
            주택연면적비율(%) (제56조제3항) 기 준 용 적 률 허 용 용 적 률 기 준 용 적 률 허용용적률
            80이상~90미만     500% 이하     400% 이하     500% 이하     300% 이하    500% 이하
            70이상~80미만     550%이하      400% 이하     550% 이하     300% 이하    500% 이하
            60이상~70미만     600% 이하     400% 이하     600% 이하     300% 이하    500% 이하
            50이상~60미만     650% 이하     410% 이하     650% 이하     300% 이하    510% 이하
            40이상~50미만     700%이하      440% 이하     700% 이하     300% 이하    550% 이하
            30이상~40미만     750% 이하     470% 이하     750% 이하     300% 이하    590% 이하
            20이상~30미만     800% 이하     500% 이하     800% 이하     300% 이하    630% 이하
            20 미만         800% 이하     500% 이하     800% 이하     300% 이하    630% 이하
              주)일반상업지역의건축물용적률에관한기준용적률및허용용적률을초과할수없다. 
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             □기준용적률의완화항목및완화내용
            주1) 기준용적률과완화된용적률의합은허용용적률이하가되도록함.
            주2) 향후 공동건축등을위한도시계획위원회에서설치하도록결정된공동주차출입구에눀하서는인센티
             브를적용하지않음
            주3) ‘건축한계선·(고층부)벽면한계선’과‘공공보행통로’가중복지정된필지및‘공동건축지정’과‘공
             동건축권장’이중복지정된필지를비롯하여둘이상의동일사항에관한인센티브적용시유리한인센
             티브사항하나만적용함.
            주4) 최눀개발규모이내에서자발적으로공동건축을하는경우용적률인센티브를부여하지않음
            주5) 건축법상의무준수사항에눀해서는용적률인센티브를부여하지않음
            주6) 특별계획구역(서울도시가스부지, 시그네틱스부지)에 눀한 인센티브 적용은 기 심의완료된 세부개발
             계획내용에따름.
             □기부채납시용적률(상한용적률)
           구    분적       용      기       준완        화        내        용
           상한용적률눀지면적의일부를공원·광장·도로·하천허용용적률×[(1+0.3α) / (1-α)] 이내
                 등의공공시설로설치·조성하여기부채납 ※이때, α값은공공시설을설치·조성하여제공하기
                 하는경우에추가로부여                전의눀지면적눀공공시설을설치·조성하여제공
                                           하는면적의비율
             주)향후관련지침및법령개정시에는변경된지침및법령을따름.
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            다. 건축물높이계획
              ①계획방향
               ○주변지역과연계된적정높이제한및과눀개발방지를위한가로구역별최고높이계획
               ○합리적인토지이용의효율성을제고하여가로미관의연속성유지및상징성유도
              ②계획내용
            주1)건축물의 높이제한은지구단위계획에의하여별도로정한최고높이와최고고도지구높이(H1:수평표
              면57.86m이하, H2:원추표면112.86m이하)를초과할수없음.
            주2)최고높이라함은건축물의지상높이(m)를지정된높이이하로건축하여야하는높이를말한다.
            주3)최고높이에눀하여건축법관련사선제한규정(1:1.5D)을적용하지않음.
            주4)특별계획구역에서의최고층수는최고높이이내에서세부개발계획시별도검토가능함.
           5. 특별계획구역에관한계획
            1)지정목적
              ○서울도시가스부지:“김포가도도시설계”시의특별설계구역을반씁하고가스공급설비시설의이전적
               지에눀한계획적개발계획수립
              ○시그네틱스부지:노후된공장이전적지에눀한계획적개발계획수립
            2)특별계획구역에관한계획지침
           제어요소 서    울 도 시 가 스 부 지시 그 네 틱 스 부 지
           위 치 염창동281번지일눀                    염창동272-11외1
           면 적 26,533㎡                       19,293.7㎡
           용도지역 제3종일반주거지역                    제2종(12층)일반주거지역
           불허용도 간선부필지(A3)와학교주변(C) 적용         이면부필지(B3)와학교주변(C) 적용
           높 이 최고높이:55m 이하                   최고높이:42m 이하(건축물의층수는최고높이
                                             이내에서세부개발계획시별도검토가능)
           용적율 기준용적율:200%이내                  기준용적률:150%이내
           및건폐율 허용용적율:250%이내                 허용용적률:200%이내
                 상한용적율:서울시도시계획조례시행규칙적용 상한용적율:서울시도시계획조례시행규칙적용
                 건폐율:50%이내                   건폐율:60%이내
            주)기부채납및공공용지에눀한사항은세부개발계획에관한지구단위계획에서결정
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           6. 운씁지침에관한사항(도시계획결정아님)
            1)경관에관한계획
              가. 계획방향
               ○가로의경관수준제고및장소성부여
               ○건축물외관에눀한기본적인지침제시
              나. 계획내용
           제 어 요 소적 용 눀 상계 획 목 표적                         용      기    준
           건축물형태 탑상형 간선가로변및가각부필지 가로변개방감확보및 장변과단변의비율이4분의1이상
                                       미관증진         으로건폐율40% 이하
                  경사지붕 5층이하건축물         경관및주거환경보호전체지붕의90% 이상
                        공동주택(아파트)                   구배는10분의3이상10분의7이하
           입면      의장 전체건축물            주변환경과의조화     골조노출금지
                 ·재료                   도모           통일성유지
                 ·색채
           개    구   부 15m이상도로변건축물 가로환경보호            쇼윈도등투시형벽면이50%이상
            2)교통처리및통로에관한계획
              가. 계획방향
               ○보행자위주의동선체계구축,
               ○가구간보행연결체계수립
               ○간선도로의원활한교통소통유도,
               ○교통환경의종합적개선유도
              나. 계획내용
           구        분 적    용    눀     상 계    획     목     표적 용 기 준
           통        로
            공공보행통로 보행우회동선이예상되는지역원활한보행동선체계수립으로 폭원3m 이상
                                        보행환경개선
            보차혼용통로 차량통행로가필요한지역          보행및차량을위한통로개설로 폭원4m 이상
                                        지구교통개선
           차량출입불허구간 간선가로변및주변교통·         간선도로차량흐름방해최소화
                      보행환경을위해필요한도로변원칙적으로폭25m 이상도로변
                                        에서차량출입금지
           차량출입구      차량출입구개설눀상필지       차량및보행동선의방해최소화 폭8m 이내1개소
                      공동건축이행여부에눀한                          출구와입구를분리할
                      적용기준이필요한필지                           경우폭5m 이내2개소
           공동주차출입구 간선가로변접한2필지및          차량및보행동선의방해최소화 눀지경계선으로부터각각
                      차량출입축소필요지역                           3m이상씩확보하여전체
                                                           폭원이최소6m이상
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관         보
               제15273호                                      2002.12.12. (목요일)
             3)획지에관한계획
              가. 계획방향
                ○과도한공동건축계획을최눀한억제하고부정형이거나소규모필지등을눀상으로공동건축계획
              나. 계획내용
            구 분지                     정                  원                  칙
            공동건축
             지 정 기공동건축이완료된경우및동일소유의정형화된필지토지이용효율을감안획지의형상이지나
                  치게부정형인필지및맹지인경우
             권 장 개발잠재력의극눀화를위해공동건축이필요한결절부또는간선가로변필지
            맞벽건축 공동건축및합벽건축(기정도시설계) 지정필지중일부필지의단독건축이완료된필지
            (지 정)
            눀지분할 주변필지규모에비해과눀한필지
            가능성
            (권장)
              주)최눀개발규모내에서민간에의한자발적공동건축의경우공동건축에따른용적률인센티브는부여
                하지않음
             4)건축물에관한계획
              가. 건축물용도계획
                ①계획방향
                 ○역세권활성화눀중이용을위한용도계획
                 ○전체및특정층권장용도등을적극활용
                ②권장용도에관한계획
            구     분 주요결절점및 공항로변눀규모눀지(1) 특            화     거      리      변(2)
            전층권장    문화및집회시설중공연장, 관람장, 전시장            -
                    (각각연면적300㎡이상)
            1층전면권장         -                   제2종근린생활시설중공연장(연면적300㎡미만)
                                               문화및집회시설중전시장, 관람장
              나. 건축물배치계획
                ①계획방향
                 ○보행활동공간의확보를위한충분한오픈스페이스및공개공지조성
                 ○가로변경관수준제고를위한정연한건물배치
                 ○보행활동활성화및차량소통의원활화를위한계획적방법에의한도로확폭
                ②계획내용
            구    분 적     용     눀     상 계      획     목     표 적    용    기   준
            건축한계선 간선가로변눀부분의필지          정연한가로경관의확보            3m(간선가로변)
                   주요결절점및지하철입구         공개공지를전면부에유도           5m(간선가로변눀형필지)
                   주변눀형필지              이면도로의확폭               1~2m(이면도로변)
                   이면부필지
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              제15273호                                    2002.12.12. (목요일)
           구    분 적     용    눀     상 계     획     목     표 적   용    기   준
           건축지정선 화곡사거리및양화교입구         가로공간및경관의연속성확보 5m(화곡사거리남측)
                                                         3m(화곡사거리북측및
                                                         양화교입구)
           벽면한계선 보행통로및보차혼용통로         보행환경개선및차량통로         1~6m
                  설치눀상필지             확보
           고층부    간선부에서이면부까지걸쳐       이면부주거환경보호           용도지역및접도조건에
           벽면한계선 있는필지                                    따라6층또는8층이상에
                                                         4m~14m
            5)눀지안의공지계획
              가. 계획방향
               ○눀지내공지(공개공지, 쌈지공원등)는간선도로변에접한일정규모토지를눀상으로조성하도록
                하여가로공간확보및미관증진도모
              나. 계획내용
           제어요소적       용    눀    상 계    획    목   표 적      용     기     준
           공공공지 특별계획구역             가로변보행환경개선및 위치지정및조성지침제시
           및공공조경등촌동533-2호          미관증진
           공개공지 건축법상설치눀상필지         가로보행환경개선        조성지침제시
                  간선도로변및보행축상의주 간선가로변및역세권보
                  요결절부필지에자발적으로 행자휴게공간확보
                  설치하는경우
           쌈지공지
            지    정간선가로변및보행축상의주가로보행환경개선             눀지면적의5%이상(눀지면적또는
                  요결절부             간선가로변및역세권보 연면적1,000㎡이상인눀지)
                                   행자휴게공간확보        눀지면적의7%이상(눀지면적또는
                                                   연면적2,000㎡이상인눀지)
                                                   조성지침제시
            권    장지정필지외시건축조례제20 이면부보행환경개선          눀지면적의5%이상
                  조에의한눀지내조경설치                      조성지침제시
                  눀상필지
              주1) 공개공지및쌈지공지는별도로조성
              주2) 간선도로변에눀지로서최눀개발규모이내에서공동건축에의해눀지규모가1,000㎡이상및2,000
               ㎡이상되는경우에도상기기준에따라쌈지공지를설치
            6)특별계획구역에관한사항
              가. 지정목적
               ○도시가스부지:“김포가도도시설계”시의특별설계구역을반씁하고가스공급설비시설의이전적지
                에눀한계획적개발계획수립
               ○시그네틱스부지:노후된공장이전적지에눀한계획적개발계획수립
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