제17918호                      관          보           2012. 12. 28.(금요일)
․공동주택용지 - A (변경)
     ▶ 기정 (총괄)
 도면번호       위치     구 분                            계획 내용
                         ․ 건축물 용도는 〈별표3〉에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 주거용도로
                          사용할 수 없음
                   용 도 조,부대복리시설은
                         ․              【주택법】제2조 및 【주택건설기준 등에 관한 규정】 제4
                             제5조의 부대 및 복리시설 기준에 의하며, 부대복리시설 중 단지 내 상
                          가, 분산상가 등은 【학교보건법】 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되
                          는 용도는 제한하도록 함
                   건폐율 ․ 건축물의 건폐율은 〈별표 4,5,6〉에 따라 건축하여야 함
                         ․ 건축물의 용적률은 〈별표 4,5,6〉에 따라 건축하여야 함
                         ․ 다만, 다음과 같은 경우에는 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에서 규정
                   용적률 -된개발계획용적률을 초과하더라도 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 봄
                                   승인 후 확정측량시 대지면적의 감소에 따른 경우
                          - 교통영향평가에 의한 진출입부 가․감속차로 설치, 버스베이(Bus Bay)의
                            설치, 자전거도로의 설치 등으로 인하여 대지경계선 변경시
                         ․ 건축물의 층수는 〈별표4,5,6〉에 따라 건축하여야 함
                         ․ 공동주택용지 내 최고층수는 지구단위계획에서 지정하며, 최고층수가 지정
                          되지 않은 블록의 경우 최고층수 산정은 고도지구 등에 의한 ‘최고높이제한’
                          과 계획지반 조성고 계획에 따라 다음과 같은 산식에 의함
                   높 이    - 산식 : 최고높이제한 - 계획지반 조성고 > 아파트 높이(옥탑부 포함)
                         ․ 지정된 최고층수의 해발높이가 ‘최고높이제한’보다 높은 경우에는 ‘최고높
                          이제한’을 따름
                         ․ 영종도-수리산송신소 간 전파경로에 저촉되는 A48, A52, A53, A59 블록은
                          해발 112.06m ~ 113.90m의 최고높이제한을 별도로 따라야 함

                         ․ 각 아파트 단지의 주택 규모는 개발계획에서 정한〈별표 4, 5, 6〉에 규정
                           된 규모(주택유형, 평균평형) 이내로 하되, 개발계획상의 세대수를 준수하여
  1 16,
 A ~A     A1~A16,          야 하며, 개발사업 승인권자가 인정하는 경우에는 〈별표 4, 5, 6〉에 의한
  18 54
 A ~A     A18~A54          주택의 규모(주택유형, 평균평형)보다 작은 평형의 규모로 계획할 수 있음.
  56 65
 A ~A     A56~A65 주택의 규모 단,   주택건설사업계획 승인권자(또는 허가권자)가 도로, 상하수도 등 도시기
                  및 세대수 공급가격을학교․공원
                           반시설과              등 시설계획을 고려하여 당초 게획된 용적률 및 택지
                                    변경하지 않는 범위 내에서 세대수 조정이 불가피하다고 승인권
                           자(허가권자)가 인정하는 경우에는 다음과 같은 범위 내에서 조정할 수 있
                           음
                          - 주택유형 85㎡초과 : 개발계획상 세대수의 2% 범위 내
                          - 주택유형 85㎡이하 : 개발계획상 세대수의 3% 범위 내
                         ․ 최고층 배치구간
                          - 최고층 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따름
                          - 최고층 배치구간에는 탑상형 아파트를 배치하는 것을 원칙으로 하며, 이때
                            최고층 배치구간 내에서 탑상형 아파트의 연면적이 구간 내 주거동 연면
                            적의 70% 이상이 되도록 함
                          - 최고층 배치구간은 ‘최고층수에서 3개층 이하’ 범위 내의 층수를 가진 아파
                            트를 구간 내 배치되는 가구수 중 50% 이상 배치하여야 하는 구간을 말하
                            며, 이때 구간경계 밖으로 외벽면이 돌출되더라도 구간 내 건축물은 정연
                            한 배치가 되어야 함
                   배치 및 - 최고층 배치구간이 아닌 부분에 배치되는 건축물 높이는 최고층 배치구간
                   건축선      에 배치된 가장 높은 층수보다 최소 5개층 이상 낮게 차이가 나야 함
                          - “탑상형 아파트”라 함은 하나의 엘리베이터실 및 계단실(코어)을 중심으로
                            다른 주호를 거치지 아니하고 직접 개별주호로 접근이 가능한 형태(주택과
                            주택 이외의 시설을 동일건축물로 건축하는 경우 예외)의 주거동으로서 단
                            변과 장변의 비가 1:1.5이하인 형태를 말함. 다만, ‘5호조합’ 등 다양한 형태
                            의 주동 배치 및 조화로운 경관을 유도하기 위하여 필요한 경우에는 복수
                            의 코어도 가능함
                         ․ 중층(15층~9층) 배치구간
                          - 중층(15층 ~ 9층)배치구간의 위치와 폭, 그리고 지정된 층수는 지구단위계
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