yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19439호                                  관              보                   2019. 2. 14.(목요일)
마. 방재시설 (변경없음)
  1) 유수지
      ○ 유수지 결정조서

   도면                                                           면적(㎡)
                      시설의                                                                최초
구분 표시          시설명                  위치                                                                  비고
                      세분                                기정      변경           변경후         결정일
   번호
           계             -             -                9,005        -       9,005
                                                                                         국토부고시         문화공원1
기정     1       유수지    저류지       상리 53-21답 일원            9,005        -       9,005        제794호
                                                                                         (08.12.26)    중복결정

바. 환경기초시설
  1) 하수도
      ○ 하수도 결정(변경) 조서

   도면                                                           면적(㎡)
                                                                                            최초
구분 표시              시설명                 위치                                                               비고
                                                         기정      변경          변경후           결정일
   번호
               계                        -                 174 감)     24        150
                                                                                          국토부고시
기정     1       오수중계펌프장           상리 78-4전 일원              150            -     150         제794호
                                                                                          (08.12.26)
                                                                                          국토부고시
폐지     2       오수중계펌프장          수영리 649-1답 일원              24 감)     24              -     제794호
                                                                                          (08.12.26)

      ○ 하수도 결정(변경) 사유서

 도면
 표시        시설명                  변경내용                                         변경사유
 번호
           오수중계
  2                ․폐지(A=24㎡)                         ․존치시설 제척에 따른 시설폐지
            펌프장

6. 용도지역․지구․구역결정(변경)도 : 게재생략
7. 도시계획시설결정(변경)도 : 게재생략

[붙임 2] 화성봉담2지구 지구단위계획에 관한 사항
1. 지구단위계획구역 결정 조서
  ○ 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

                                                                면 적 (㎡)
 구분            구역명                위 치                                                                  비고
                                                     기 정           변 경           변경후

            화성봉담2지구          화성시 봉담읍 상리,
 변경                                                 1,438,741      감)152       1,438,589
           지구단위계획구역          수영리, 동화리 일원


2. 지구단위계획구역 결정(변경)도 (S=1:3,000) : 붙임
3. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서
가. 토지이용 및 시설에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
 1). 용도지역ㆍ지구의 세분 및 세분된 용도지역ㆍ지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 :
      게재생략 (도시관리계획결정(변경)조서와 같음)
 2) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시계획시설 결정(변경)조서 : 게재생략 (도시관리계획
      결정(변경)조서와 같음)


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제19439호                              관           보          2019. 2. 14.(목요일)
하) 주유소용지(변경없음)

     도면                 면적                       획지
구분            가구번호                                                      비고
     번호                 (㎡)      번호              위치          면적(㎡)

              계          1,764   -               -             1,764
기정
     주유        주유1       1,764   -        봉담읍 상리 76-17 일원      1,764

거) 종교시설용지(변경없음)

     도면                 면적                       획지
구분            가구번호                                                      비고
     번호                 (㎡)      번호              위치          면적(㎡)
              계          5,991   -               -             5,991
                  종1     2,612   -        봉담읍 수영리 561-9 일원     2,612
기정
     종            종2     2,258   -    봉담읍 수영리 650-102 일원       2,258
                  종3     1,121   -    봉담읍 수영리 산17-16 일원        1,121

너) 주차장용지(변경없음)

     도면                 면적                       획지
구분            가구번호                                                      비고
     번호                 (㎡)      번호              위치          면적(㎡)
              계         11,754   -               -            11,754

                  주1     2,336   -        봉담읍 상리 50-62 일원      2,336

                  주2     2,712   -        봉담읍 상리 50-41 일원      2,712

                  주3      917    -        봉담읍 상리 50-36 일원       917    노외주차장
기정
     주            주4     1,000   -        봉담읍 상리 34-37 일원      1,000

                  주5     2,720   -        봉담읍 상리 202-7 일원      2,720

                  주6     1,541   -        봉담읍 상리 152-19 일원     1,541

                  주7      528    -        봉담읍 상리 194-3 일원       528

더) 오수중계펌프장시설용지

     도면                 면적                       획지
구분            가구번호                                                      비고
     번호                 (㎡)      번호              위치          면적(㎡)
                   기정     174     -               -              174
          계
                   변경     150     -               -              150
기정
              오1   기정     150     -        봉담읍 상리 78-4 일원        150
     오
              오2   폐지      24     -       봉담읍 수영리 649-1 일원        24

러) 유수지용지(변경없음)

     도면                 면적                       획지
구분            가구번호                                                      비고
     번호                 (㎡)      번호              위치          면적(㎡)

              계          9,005    -              -             9,005
기정                                                                     문화공원1
     종         유수1       9,005    -       봉담읍 상리 53-21 일원      9,005
                                                                       중복결정


                                            69
제19439호                        관              보              2019. 2. 14.(목요일)
다. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획 결정조서
 1) 단독주택용지
     ○ 기정

도면      위 치                                        계 획 내 용
                구 분
번호    (가구번호)                 A1~A22, A35~A36                 A23~A34, A37~A42

                        ∙ 건축법 시행령 별표1의 제1호 단독 ∙ 건축법 시행령 별표1의 제1호 단독주
                          주택 (다중주택제외)            택 (다중주택제외)
                        ∙ 건축법시행령 별표1 제3호의 제1종근
                          린생활시설, 제4호의 2종근린생활
                     허용
                          시설 중 가목 내지 바목, 아목, 자목
                     용도
                          (단, 건축연면적 5분의2(40%) 범위
               용 도        내의 근린생활시설을 허용하며, 근
                          린생활시설의 설치는 지상1층과 지
                          하1층에 한함)


                     불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                     용도 ∙ 학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도


                건 폐 율   ∙ 60% 이하                     ∙ 60% 이하

                용 적 률   ∙ 180% 이하                    ∙ 180% 이하


                        ∙ 4층 이하(근린생활시설이 없는
                높 이                        ∙ 3층 이하
                        단독주택의 경우 3층 이하)


                        ∙ 전면방향 : 주도로 방향
                배 치
                        ∙ 폭10m 보행자도로변에 면한 필지는 중로1-2를 전면방향으로 함
 A    A1~A42
                        ∙ 지붕형태는 경사지붕으로 설치하되, 평지붕은 20%이내 허용. 지붕의 경
                          사는 3/10, 지붕경사면의 주면은 가로를 향하도록 설치
                        ∙ 담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 등 높이 1.2m 이
                          하의 투시형 담장 또는 자연소재담장 설치
                        ∙ 1층에 근린생활시설 설치 시 건축물 전면 외벽면은 1층 전면을 1/2이상 투
                형 태
                          시벽으로 하되 셔터 설치시에도 투시형 셔터를 설치(옥외광고물 등은 “옥
                          외광고물(간판)설치지침”을 준용토록 하되, 간판 높이는 3m이하로 설치)
                        ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은
                          별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함 (단, 도시가스 배관은
                          외부노출 가능)

                        ∙ 건축물 외벽의 재료 및 색상은 주변과의 조화와 통일감을 고려하여 단지
                          의 연속성을 유지토록 계획하고, 원색사용은 지양
                색 채
                        ∙ 지붕재료는 붉은색 계열의 스페니쉬 기와 또는 점토기와를 사용하되 보
                          조색과 동일색 계통의 범위 내에서 조화되는 색상으로 계획

                        ∙ 건축한계선 2m : 중로 1-2호선변 ∙ 건축한계선 2m : 대로 2-6호선변
                        ∙ 건축한계선 1m : 이면도로변     ∙ 건축한계선 1m : 이면도로변
                건축선     ∙ 건축한계선에 의해 형성된 공지는 ∙ 건축한계선에 의해 형성된 공지는
                          보행공간으로 조성              보행공간으로 조성
                         ※ 붙임 지침도 참조            ※ 붙임 지침도 참조

                        ∙ 필지당 6가구 이하 (단, 근린생활
               허용가구 수                         ∙ 필지당 6가구 이하
                          시설 설치시 5가구 이하)


                                     70
제19439호                        관              보              2019. 2. 14.(목요일)
     ○ 변경


도면      위 치                                        계 획 내 용
                구 분
번호    (가구번호)                 A1~A22, A35~A36                 A23~A34, A37~A43


                        ∙ 건축법 시행령 별표1의 제1호 단독 ∙ 건축법 시행령 별표1의 제1호 단독주
                          주택 (다중주택제외)            택 (다중주택제외)
                        ∙ 건축법시행령 별표1 제3호의 제1종근
                          린생활시설, 제4호의 2종근린생활
                     허용
                          시설 중 가목 내지 바목, 아목, 자목
                     용도
                          (단, 건축연면적 5분의2(40%) 범위
               용 도        내의 근린생활시설을 허용하며, 근
                          린생활시설의 설치는 지상1층과 지
                          하1층에 한함)


                     불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                     용도 ∙ 학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도


                건 폐 율   ∙ 60% 이하                     ∙ 60% 이하


                용 적 률   ∙ 180% 이하                    ∙ 180% 이하


                        ∙ 4층 이하(근린생활시설이 없는
                높 이                        ∙ 3층 이하
                        단독주택의 경우 3층 이하)


                        ∙ 전면방향 : 주도로 방향
                배 치
                        ∙ 폭10m 보행자도로변에 면한 필지는 중로1-2를 전면방향으로 함
A     A1~A43

                        ∙ 지붕형태는 경사지붕으로 설치하되, 평지붕은 20%이내 허용. 지붕의 경
                          사는 3/10~7/10, 지붕경사면의 주면은 가로를 향하도록 설치
                        ∙ 담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 등 높이 1.2m 이
                          하의 투시형 담장 또는 자연소재담장 설치
                        ∙ 1층에 근린생활시설 설치 시 건축물 전면 외벽면은 1층 전면을 1/2이상
                          투시벽으로 하되 셔터 설치시에도 투시형 셔터를 설치(옥외광고물 등은
                형 태
                          “옥외광고물(간판)설치지침”을 준용토록 하되, 간판 높이는 3m이하로 설치)
                        ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은
                          별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함 (단, 도시가스 배관은
                          외부노출 가능)
                        ∙ A1블럭의 경우 대로변(소음원)과 마주보는 벽면 2층 이상은 도로소음이
                          감쇠 되도록 밀폐형 창호를 설치

                        ∙ 건축물 외벽의 재료 및 색상은 주변과의 조화와 통일감을 고려하여 단지
                          의 연속성을 유지토록 계획하고, 원색사용은 지양
                색 채
                        ∙ 지붕재료는 붉은색 계열의 스페니쉬 기와 또는 점토기와를 사용하되 보
                          조색과 동일색 계통의 범위 내에서 조화되는 색상으로 계획

                        ∙ 건축한계선 2m : 중로 1-2호선변 ∙ 건축한계선 2m : 대로 2-10호선변
                건축선     ∙ 건축한계선 1m : 이면도로변     ∙ 건축한계선 1m : 이면도로변
                         ※ 붙임 지침도 참조            ※ 붙임 지침도 참조

                        ∙ 필지당 6가구 이하 (단, 근린생활
               허용가구 수                         ∙ 필지당 6가구 이하
                          시설 설치시 5가구 이하)


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제19439호                       관           보             2019. 2. 14.(목요일)
2) 공동주택용지(변경없음)
도면     위 치
                 구 분                           계 획 내 용
번호   (가구번호)
                      허용 ∙ 건축법시행령 별표1의 제2호 공동주택 중 가목에 해당하는 아파트
                      용도 ∙ 주택법에 의한 부대시설, 복리시설 및 간선시설로서 불허용도외의 용도
                         ∙ 허용용도 이외의 용도
                용 도
                      불허 ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 화성시 도시계획조례에 의거 당해
                      용도   용도지역 내에서 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                         ∙ 학교보건법등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
                            구 분          건폐율(%)     용적률(%)        최고층수
                            A-1BL        30% 이하     170% 이하      25층 이하
                            A-2BL        30% 이하     170% 이하      25층 이하
                                                    140%이하
                            A-3BL        30% 이하                  25층 이하
                                                   /135% 이하
                 건폐율,       A-4BL        30% 이하     165% 이하      25층 이하
                 용적률        A-5BL        30% 이하     170% 이하      25층 이하
                  및         A-6BL        30% 이하     170% 이하      25층 이하
                 높 이        B-1BL        30% 이하     170% 이하      25층 이하
                            B-2BL        30% 이하     170% 이하      25층 이하
                            B-3BL        30% 이하     170% 이하      25층 이하
                            B-4BL        30% 이하     170% 이하      25층 이하
                            C-1BL        30% 이하     180% 이하      25층 이하
                            S-1BL        30% 이하     170% 이하      25층 이하
                         ∙ 아파트용지 내 배치구간의 위치와 폭은 지침도 준용
                         ∙ 지형조건 및 주변여건에 따라 다양한 주동형태를 활용하여 단지내부에
     A-1~6BL,              서 변화감 있는 경관이 되도록 주동배치
     B-1~4BL,            ∙ 건축물의 직각배치
      C-1BL
                         - 판상형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장변(또는 주
      S-1BL
                           개구부면)이 직각으로 배치되어야 한다.
                         - 탑상형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 교선(접도방향)에 대하
                           여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야 한다.
                         - 이때 접도방향에 대해 ±22.5。범위 이내로 건축하는 경우 직각으로 배
                           치된 것으로 간주한다.
                               판상형 예시도                    탑상형 예시도


                 배 치




                         ※ 붙임 지침도 참조
                         ∙ 판상형과 타워형의 적절한 배치를 통해 다양한 경관형성과 주변 자연환
                           경으로의 개방감 확보
                         ∙ 건축물 외관은 다양한 친환경재료 및 입체녹화기법(측벽녹화, 옥상녹화, 차폐
                           녹화, 옹벽녹화 등)을 사용하여 주변경관과 어울릴 수 있도록 함
                         ∙ 단지 주변 교육시설, 체육시설 등은 보행 연계를 통해 주민들의 이용 편
                           의를 도모
                         ∙ 단지내 녹화용지의 최대한 확보를 위해 지상부 주차면 비율은 전체 계
                           획주차면수의 40% 이하로 계획

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도면     위 치
              구 분                         계 획 내 용
번호   (가구번호)
                    ∙ 지붕의 형태는 경사지붕을 권장하며, 경사도는 10:3이상으로 함(단, 특화
                      된 주동의 경우예외)
                    ∙ 담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 등 높이 1.2m 이
                      하의 투시형 담장 또는 자연소재담장 설치(단, 보행자전용도로 및 공원
              형 태
                      에 면한 담장은 높이 1m이하의 생울타리로 설치)
                    ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은
                      별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함 (단, 도시가스 배관은
                      외부노출 가능)
                    ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고, 자
                      연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장
              색 채   ∙ 공동주택의 입면을 저층부(1층~3층 구간내), 중층부, 상층부(최상층 1층
                      ~3층 구간내)로 구분하여 색채, 창호․ 발코니 등의 구조물, 외장재료
                      등의 변화에 의한 입면 변화를 권장
                    ∙ 건축한계선
                    - 21m 건축한계선
                     : A-3, B-3, B-4, S-1BL(대로3-3호선과 접하는 부분에 한함)
                      B-1BL(대로3-1호선과 접하는 부분에 한함)-직각배치 미적용시
                    - 20m 건축한계선
                     : C-1BL(대로3-1호선과 접하는 부분에 한함)-직각배치 미적용시
                    - 18m 건축한계선
                     : B-3, B-4BL(대로3-4호선과 접하는 부분에 한함)
                    - 15m 건축한계선
                     : A-2, B-1BL(대로3-2호선과 접하는 부분에 한함)
                    - 14m 건축한계선
                     : B-1BL(대로3-1호선과 접하는 부분에 한함)
                    - 13m 건축한계선
                     : C-1BL(대로3-1호선과 접하는 부분에 한함)
                    - 11m 건축한계선
                     : A-3BL(국도43호선(지하차도 진입구간)에 접하는 부분에 한함)
                      A-1, A-5, C-1BL(중로1-1호선과 접하는 부분에 한함)
                    - 10m 건축한계선
                     : A-3BL(국도43호선(일반구간)에 접하는 부분에 한함)
                      B-2BL(국도43호선에 접하는 부분에 한함)
              건축선
                    - 9m 건축한계선
                     : A-4, B-2BL(중로1-2호선과 접하는 부분에 한함)
                    - 8m 건축한계선
                     : A-5, C-1BL(대로2-10호선과 접하는 부분에 한함)
                    - 6m 건축한계선
                     : A-1BL(대로2-10호선 및 중로3-11과 접하는 부분에 한함)
                      A-2BL(대로2-10호선 및 중로2-7과 접하는 부분에 한함)
                    ∙ 직각배치구간
                    - A-1, A-5, C-1BL(대로2-10호선, 중로1-1호선과 접하는 부분에 한함)
                    - A-4, B-2BL(중로1-2호선과 접하는 부분에 한함)
                    - A-2, B-1BL(대로3-2호선과 접하는 부분에 한함)
                    - B-3, B-4BL(대로3-4호선과 접하는 부분에 한함)
                    - A-3, B-2BL(국도43호선과 접하는 부분에 한함)
                    ∙ 직각배치구간(선택적용)
                     - B-1,C-1BL(대로3-1호선과 접하는 부분에 한함)
                    ∙ 중로 1-2호선변에 접한 블록의 건축한계선에 의해 형성된 공지는 생활
                     가로활성화를 위하여 보도연계형공지로 계획

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도면     위 치
                  구 분                           계 획 내 용
번호   (가구번호)
                          ∙ 대로3-1, 대로3-2, 대로3-3, 대로3-4호선 변에 접한 공동주택용지 블록
                            내에는 쾌적한 보행환경 조성 및 소음억제 등을 위하여 도로변으로부터
                            10m는 조경설치구간으로 계획
                           ※ 부대복리시설은 건축한계선 및 조경설치구간의 적용을 받지 아니함.
                            (부대복리시설 중 주차장, 주택단지 안의 도로 및 어린이놀이터는 조경설치구
                            간에 설치불가)
                           ※ 붙임 지침도 참조


 3) 근린생활시설용지(변경없음)
도면    위 치
              구   분                         계 획 내 용
번호   (가구번호)
                        ∙ 건축법시행령 [별표1] 제3호의 제1종근린생활시설(변전소, 양수장,
                  허용      정수장 제외)
              용   용도    ∙ 건축법시행령 [별표1] 제4호의 제2종근린생활시설(단란주점 및 안마
              도           시술소 제외)
                  불허 ∙허용용도 이외의 용도
                  용도 ∙학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
              건폐율       ∙ 60%이하
              용적률       ∙ 300%이하
              높 이       ∙ 5층이하
              배 치                                -

                        ∙ 건축물의 전면과 측‧후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나
                         서로 조화를 이루도록함(단, 인접대지의 기존 건축물로 인해 외부에 노출되
                         지 않는 경우에는 달리 할 수 있음)
                        ∙ 건축물 전면부의 1층 외벽면은 1/2이상을 투시벽으로 처리하며, 셔터 설치
                          시에도 녹슬지 않는 투시형 셔터를 설치
                        ∙ 1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를
     근생1~                 10㎝ 이내로 하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 처리
근생            형   태
      근생5               ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은 별
                          도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함 (단, 도시가스 배관은 외부
                          노출 가능)
                        ∙ 특정점포만을 위한 독립적인 옥외의 계단, 경사로는 설치할 수 없음
                        ∙ 담장설치 금지
                        ∙ 옥외광고물 : “옥외광고물(간판) 설치지침” 준용
                        ∙ 옥상조경 권장


                        ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고, 자연
              색   채      색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장 (단, 자연재료 및 벽돌,
                         석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)

                        ∙ 건축한계선
                         - 3m 건축한계선 : 대로2-10호선, 대로3-1호선 도로변
              건축선        - 2m 건축한계선 : 이면도로변
                        ∙건축한계선에 의해 형성된 공지는 보행공간으로 조성
                        ※ 붙임 지침도 참조


                                       74
제19439호                      관              보               2019. 2. 14.(목요일)
4) 상업용지 (변경없음)
도면    위 치
              구 분                                  계 획 내 용
번호   (가구번호)

                     ∙ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 시행령 제71조 제1항 제8호 및
                       화성시 도시계획조례에 의거 당해 용도지역 안에서 건축할 수 있는 건축물
                  허용
                       중 [별표 1]에서 허용하는 용도
                  용도
                     ∙ 연결녹지변을 1층 전면권장용도로 지정하며, 해당 건축물은 1층 건축면
              용        적의 50% 이상을 권장용도로 확보
              도
                  권장
                     ∙ 판매시설, 문화 및 집회시설, 업무시설
                  용도
                  불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                  용도 ∙ 학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도

                        구 분
              건폐율,                        건폐율(%)      용적률(%)       높   이
                       (블록번호)
              용적률
                         B2, B6           70％ 이하      700% 이하     10층 이하
               및
              높 이      B1, B3, B4,
                                          80％ 이하      800% 이하     10층 이하
                         B5, B7

              배 치                                     -


                     ∙ 건축물 중․고층부는 지구중심 이미지를 부여할 수 있는 입면디자인을
                       계획하여 상징성을 부여하고 저층부에 조명공간, 휴식공간, 필로티 등을
                       계획하여 개방감 및 변화감을 유도
                     ∙ 녹지에 면한 부분은 녹지계획과 연계하여 계획
       B1            ∙ 건축물 전면 외벽면은 1층 전면을 3/5이상 투시벽으로 하되 셔터 설치
B      ~               시에도 투시형 셔터를 설치
       B7            ∙ 가로경관조성을 위해 건축물의 전면에는 간판설치장소를 설계 시 명기
              형 태
                       해야 함
                     ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등
                       은 별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함
                       (단, 도시가스 배관은 외부노출 가능)
                     ∙ 담장설치 금지
                     ∙ 옥외광고물 : “옥외광고물(간판) 설치지침” 준용
                     ∙ 옥상조경 권장



                     ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고,
              색 채      자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장
                       (단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)


                     ∙ 지구단위계획 지침도에 규정한 사항 적용
                     ∙ 건축한계선
                      - 3m 건축한계선 : 대로3-3호선, 대로3-4호선 도로변
                      - 2m 건축한계선 : 이면도로변
              건축선    ∙ 벽면지정선
                      - 3m 벽면지정선 : 대로3-3호선, 대로3-4호선 도로변
                      - 1m 벽면지정선(1층) : 연결녹지변
                     ∙건축한계선에 의해 형성된 공지는 보행공간 또는 공공조경으로 조성
                     ※ 붙임 지침도 참조


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제19439호                         관          보             2019. 2. 14.(목요일)
5) 업무용지(변경없음)

도면    위 치
                  구 분                           계 획 내 용
번호   (가구번호)

                           ∙ 건축법시행령 [별표1] 제14호의 업무시설
                           ∙ 건축법시행령 [별표1] 제13호의 운동시설
                            (옥외철탑을 설치하는 골프연습장 제외)
                           ∙ 건축법시행령 [별표1] 제10호의 교육연구시설
                           ∙ 건축법시행령 [별표1] 제11호의 노유자시설(아동관련시설 제외)
                      허용   ∙ 건축법시행령 [별표1] 제24호의 방송통신시설(통신용시설 제외)
                      용도   ∙ 건축법시행령 [별표1] 제3호 및 제4호의 제1종·제2종근린생활
              용   도           시설(단란주점, 안마시술소 제외)
                           ※ 제1종, 2종근린생활시설은 2층이하에 한하여 허용하며, 건축물
                             연면적의 20%이하)
                           ※ C1-1에 한하여 건축법시행령 [별표1] 제2호에 해당하는 공동주택 중
                            기숙사 허용

                      불허   ∙허용용도 이외의 용도
                      용도   ∙학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도

                  건폐율      ∙ 60% 이하

                  용적률      ∙ 600% 이하

                  높 이      ∙ 10층 이하

                  배 치                              -
C      C1

                           ∙ 건축물 중․고층부는 지구중심 이미지를 부여할 수 있는 입면디자인을
                            계획하여 상징성을 부여하고 저층부에 조명공간, 휴식공간, 필로티 등
                            을 계획하여 개방감 및 변화감을 유도
                           ∙ 건축물 전면 외벽면은 1층 전면을 3/5이상 투시벽으로 하되
                             셔터 설치 시에도 투시형 셔터를 설치
                           ∙ 가로경관조성을 위해 건축물의 전면에는 간판설치장소를 설계 시
                  형 태        명기해야 함
                           ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방
                             실외기 등은 별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함
                             (단, 도시가스 배관은 외부노출 가능)
                           ∙ 담장설치 금지
                           ∙ 옥외광고물 : “옥외광고물(간판) 설치지침” 준용
                           ∙ 옥상조경 권장

                           ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고,
                  색 채       자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장
                            (단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)

                           ∙ 건축한계선 3m : 대로3-3호선 도로변
                           ∙ 건축한계선 2m : 이면도로변
                  건축선
                           ∙ 건축한계선에 의해 형성된 공지는 보행공간으로 조성
                           ※ 붙임 지침도 참조


                                       77