yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19907호(별권2)                               관                보                 2020. 12. 29.(화요일)
     구분                                                 조 성원 칙

                  - 옹벽(석축 포함) 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이상의 조성은 금지한다.
                   이때 연속된 옹벽(석축 포함)간은 최소 3m 이상 이격되어야 하며, 단과 단 사이는 최소 1.5m
                   이상의 소단을 설치하여야 한다.
                  - 법면의 윗 가장자리로부터 건축물의 외벽면까지 띄어야 할 거리는 「건축법 시행규칙」별표6
                    (옹벽에 관한 기술적 기준)을 따른다.
                        < 블 록 형 단 독 주 택 용 지 의 대 지 조 성 에 있 어 서 의 ‘법 면 의 높 이 /길 이 조 성 기 준 ’ 예 시 도 >




 ․ 이주자택지(변경)
도면
          위치       구분                                       계 획 내 용
번호
                          (기정)
                           ∙ 제1종 일반주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 건축법시행령 별표 1호에 의한
                             다음의 용도
                           - 단독주택(다중주택제외), 점포주택
                             ※점포주택내 설치되는 근린생활시설
                             - 제1종근린생활시설
                             - 제2종근린생활시설 중 가목 내지 다목, 바목, 자목
                           ∙ 근린생활시설의 설치가 허용된 점포주택의 경우 1층과 지하층에 근린생활시설의
                              설치가 가능하며 지하층 층별 면적은 건축면적 이내로 한다. 또한, 근린생활시설
          (기정)     허용         용도로 사용되는 바닥면적의 합계가 총 연면적의 40%를 초과하여 설치할 수 없으
          단독2-1
            ~      용도         며, 주차 등을 이유로 조성된 1층부 피로티 부분에 대한 타 용도로의 전환은 일체
          단독2-4               불허한다.(지하2층 이하는 기계실 및 주차용도에 한한다.)
                          (변경)
R3         ⇒
                          ∙｢ 건축법 시행령」 별표 1에 의한 다음의 용도
          (변경)             1. 제1호 단독주택(다중주택 제외)
          단독3-1
            ~              2. 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
          단독3-4           3. 제4호 제2종 근린생활시설 중 가목, 다목, 바목, 사목, 자목, 카목, 하목
                          ∙ 근린생활시설을 설치하는 점포주택일 경우, 1층 이하에 한하여 근린생활시설 설치가
                             가능하며, 근린생활시설 바닥면적의 합계가 총연면적(지하층포함) 40%를 초과 할 수
                             없음(지하2층 이하는 기계실 및 주차용도에 한한다)

                          ∙ 허용용도 이외의 용도
                   불허     ∙ 학교보건법에서 규정하는 학교환경위생정화구역에 해당할 경우 관련법에 따른 금
                   용도
                            지시설

                  건폐율     ∙ 60% 이하


                                                  222
제19907호(별권2)                    관          보            2020. 12. 29.(화요일)
도면
     위치      구분                            계 획 내 용
번호

             용적률    ∙ 180% 이하


             높이     ∙ 3층 이하


             필지당    ∙ 3가구 이하(필지를 합병할 경우에는 당초 지정된 개별 필지 당 가구 수의 합을
             가구수       초과할 수 없다.)

                    ∙ 건축한계선의 위치는 지침도를 따른다.                    단독주택 배치 예시도

                    ∙ 전면방향 및 배치형태

                     - 단독주택은 가급적 2필지 단위로 옥외마당과 주차장이
                       한 곳에 모이도록 배치할 것을 권장한다.
             배치 및    - 점포형 주택은 전면도로로부터 일정 간격 후퇴하여 건축
                                                               근린생활시설 및
             건축선      하여 건축물 전면에 통일된 가로경관이 형성 될 수
                                                             점포형주택 배치 예시도
                      있도록 배치할 것을 권장한다.




     (기정)
     단독2-1          ∙ 지붕 및 옥탑
       ~
     단독2-4           - 단독주택용지의 점포주택에 근린생활시설이 설치될 경우 옥상층의 부대시설
                       (철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
      ⇒
                     - 지붕은 경사지붕을 권장하며, 경사지붕이 계획된 경우 평지붕은 전체 지붕면적의
     (변경)             30% 이내에서 허용한다. 단, 평지붕은 휴게시설, 녹지공간 또는 기타 시설물 유
     단독3-1            지관리이외에 용도(안테나설치 및 실외기 등)로 사용하면 아니된다.
       ~
     단독3-4           - 경사지붕의 구배는 10분의 3이상, 10분의 7이하가 되도록 한다.
                     - 경사지붕의 설치시 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물과 조화를 이루도록 한다.
                     - 난간 높이의 경사 지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공형식의
                       지붕이 되어야 한다. 이때 지붕구배는 가로방향에 직교하도록 계획한다.
                     - 계단실 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
                     - 물탱크는 지붕구조물 내에 차폐․설치하며, 실외기 및 안테나 등은 전면가로의
             형태 및       건너편에서 보이지 않도록 뒷면 지붕에 설치한다. 이때 지붕의 형태 및 색상을
             외관        고려하여 조화로운 차폐시설의 계획을 권장한다.
                     - 지상층 사용을 위한 옥외계단은 설치할 수 없다.
                    ∙ 건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용을 권장한다.
                                          경사지붕 조성 예시도




                                    223
제19907호(별권2)                   관         보           2020. 12. 29.(화요일)
도면
     위치      구분                          계 획 내 용
번호

                  ∙ 건축물의 높이

                   - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는
                        경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으
                        로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의 바닥 마감높이와 10cm이상 차
                        이가 나지 않도록 한다.

                  ∙ 외벽의 재료 및 형태
                   - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는
                        지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해
     (기정)
     단독2-1              외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
       ~           - 점포주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고,
     단독2-4
                        셔터는 투시형 셔터를 설치하도록 한다.
      ⇒            - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작된 셔터를 말한다.

     (변경)         ∙ 담장 및 대문, 계단 등
     단독3-1         - 건축물의 담장 및 대문의 높이는 1.2미터 이하를 권장한다.
       ~
     단독3-4         - 담장의 재료는 투시형 또는 생울타리를 권장한다.

                  ∙ 옥외광고물
                   - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표4>을 따른다.

                  ∙ 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조
                   화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건
                   축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한
             색채
                   다.
                  ∙ 건축물의 외벽은 되도록 페인트의 사용을 지양하여, 재료 물성, 색상이 그대로 드러
                   나게 한다. 단, 필요에 의하여 채색을 할 경우 주변 경관에 조화를 이루어야 한다.

◦ 근린생활시설용지(변경)

도면
     위치      구분                          계 획 내 용
번호


                  (기정)
                  ∙ 제1종일반주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 건축법시행령 별표 1호에 의한
                       다음의 용도
                   - 제1,2종 근린생활시설 (안마시술소 및 단란주점, 옥외에 철탑을 설치하는 골프연습장
                       제외)
                  ∙「학원의 설립∙운영 및 과외교습에 관한 법률 시행령」에 의한 미성년자를 주된
     근생1
             허용       대상으로 하는 학원 또는 「영유아보육법」에 의한 보육시설
SR    ~           ∙ 유치원
             용도
     근생3          (변경)
                  ∙ 건축법 시행령」 별표 1에 의한 다음의 용도
                   1. 제3호 제1종 근린생활시설(단, 안마원 제외)
                   2. 제4호 제2종 근린생활시설(단, 안마시술소, 단란주점, 총포판매소, 장의사, 옥외철탑이
                       설치되는 골프연습장 제외)
                  ∙ ｢  학원의 설립∙운영 및 과외교습에 관한 법률 시행령」에 의한 미성년자를 주된
                      대상으로 하는 학원 또는「영유아보육법」에 의한 유치원, 보육시설


                                   224
제19907호(별권2)                   관           보         2020. 12. 29.(화요일)
도면
     위치    구분                              계 획 내 용
번호

                  ∙ 허용용도 이외의 용도
           불허
                  ∙ 학교보건법에서 규정하는 학교환경위생정화구역에 해당할 경우 관련법에 따른 금
           용도
                   지시설


           건폐율    ∙ 60% 이하


           용적률    ∙ 200% 이하


           높이     ∙ 4층 이하


           배치 및
                  ∙ 건축선의 위치는 지침도를 따른다.
           건축선



                  ∙ 지붕
                   - 지붕은 경사지붕을 권장하며, 경사지붕이 계획된 경우 평지붕은 전체 지붕면적의
                        30% 이내에서 허용한다.
                   - 경사지붕의 구배는 10분의 3이상, 10분의 7이하가 되도록 한다.
                   - 경사지붕의 설치시 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물과 조화를 이루도록 한다.
     근생1          ∙ 외벽의 재료 및 형태
                   - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지
     ~
                        상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부
     근생3
                        에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                   - 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하는 것을 권장하고, 셔터는
           형태 및         투시형 셔터를 설치토록 한다.
           외관     ∙ 1층 바닥높이
                   - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사
                        로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인
                        해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 20cm 이내로
                        한다.
                  ∙ 담장 및 대문
                   - 건축물의 담장 및 대문의 설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로
                        등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경
                        우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                  ∙ 옥외광고물
                  - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표4>을 따른다.



                  ∙ 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조
                   화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건
           색채
                   축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한
                   다.



                                   225
제19907호(별권2)                   관              보                     2020. 12. 29.(화요일)
◦ 공동주택용지(변경)

도면
     위치     구분                                계 획 내 용
번호
                   (기정)
                    ∙ 아파트 및 부대 복지시설
            허용
                   (변경)
            용도
                    ∙ ｢건축법 시행령」 별표 1 제2항 공동주택 중 아파트
                    ∙ ｢주택법」에 의한 부대시설 및 복리시설
            불허
                   ∙ 허용용도 이외의 용도
            용도


            건폐율    ∙ 건축물의 건폐율은 <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.


            용적률    ∙ 건축물의 용적률은 <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.


                   ∙ 건축물의 층수는 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
            높이     ∙ 동일 주거동내에서 층수를 달리하고자 할 때에는 2호 이내의 코어를 공유하는
                     UNIT 단위로 3개 층 이상의 차이를 두어야 한다.


            주택의 ∙ 주택의 규모 및 가구 수는 <별표2>에 규정된 규모 이내로 하되 개발계획상의 세대
     (기정)   규모 및 수의 이내로 하여야 하며, 주택건설사업 승인권자가 인정하는 경우에는 <별표2>에
     A-1    가구 수 의한 주택의 규모보다 작은 규모로 계획할 수 있다.

      ~
     A-7
                   ∙ 공동주택용지내 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
A     ⇒            ∙ 저층 배치구간
     (변경)           - 중저층배치구간으로 지정된 지역에는 지침도에서 지정된 층수 이하로 아파트를
                      배치하여야 한다.
     A-1
                   ∙ 직각배치구간
      ~             - 건축물 직각배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다. 이때 접도
                      방향에 대해 22.5°범위내인 경우에는 직각 배치한 것으로 간주한다.
     A-10
                                           수평단면형식에 따른 정의

                                                                       판 상 형 (타 원 형 ) 예 시 도
                               판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변
                        판상형     또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장
            배치 및        절곡형     변 (또 는 주 개 구 부 면 )이 직 각 으 로 배 치 되
            건축선          또는     어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ±
                        타원형     22.5° 범 위 내 인 경 우 직 각 으 로 배 치 된 것
                                으로 간주한다.




                    - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못한다고
                      주택 건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우 상기기준을 준수한 것으로 본다.
                   ∙ 건축선의 위치는 지침도를 따른다.
                   ∙ 평균층수의 산정
                                     동별 연면적의 합
                    평균층수   =
                                   건축면적 (동별 바닥면적)




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도면
     위치     구분                              계 획 내 용
번호
                                직각구간 경계에 주동이 걸친 경우 적용기준 예시도




            배치 및
            건축선




                   ∙ 주거동의 길이제한
     (기정)
                    - ‘주거동의 길이’라 함은 건축물 각 1개 층의 호수 및 길이를 말한다.
     A-1
                    - 10층 이하 부분 : 6호 이하 또는 주거동 길이 80m 이하
      ~
                    - 건축물의 형태가 ㄱ, ㄷ, ㅁ 등 여러 방향에서 길이를 측정할 수 있는 경우 가장
     A-7
                      긴 것을 주거동 길이로 한다.
A     ⇒             - 전용면적 60㎡ 이하 공동주택은 사업의 원활한 진행을 위하여 다음의 기준을 적
     (변경)            용한다.
     A-1             1) 10층 이하 부분 : 8호 이하 또는 주거동 길이 100m 이하
      ~            ∙ 입면의 구성 및 층수변화

     A-10           - 주거동은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채, 입면
                     디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를 이루어
            형태 및     야 한다. 이때, 최상층부는 재질, 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로
            외관       인식될 수 있도록 설계되어야 한다.


                                      - 입면의 구분과 입면변화의 기준

                     구     분        최상층부           기준층부              지상층부

                                최상층서부터          최상층부와 지상층부를
                     16층 이 상                                   지 상 1층 에 서 부 터 3개 층
                                  2개 층             제외한 부분


                                                최상층부와 지상층부를
                     15층 ~ 7층       최상층                        지 상 1층 에 서 부 터 3개 층
                                                   제외한 부분


                      6층 이 하        구분 없음    지상층부를 제외한 부분      지 상 1층 에 서 부 터 2개 층




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도면
     위치     구분                         계 획 내 용
번호


                 ∙ 융통형 구조 : 다음 각호에서 정한 조건 중 하나 이상을 만족할 수 있는 건축구조
                             및 설비구조의 도입을 권장한다.
                  - 기본구조체의 전면철거 없이 리노베이션 가능한 구조
                  - 단위세대의 평면변화가 용이한 구조
                  - 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조
                  - 설비구조의 교체가 용이한 구조
                 ∙ 지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물
                  - 지붕은 경사지붕을 권장한다. 다만, 평면상 장, 단변 비례가 1 : 2.5이하의 아파트
                   인 경우와 도시경관형성에 지장이 없다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하
                   는 경우에는 그러하지 아니한다. 경사지붕의 형태는 다음의 기준을 따른다.
                  - 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은 옥상면적의
            형태
                   8분의 1이하여야 한다.
            및
                  - 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.
            외관
                   (구배의 범위-세로:가로의 비율 = 1:2.5이하)
     (기정)         - 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60㎡이하인 경우는
     A-1           예외로 한다.
      ~
                 ∙ 담장, 계단
     A-7
                  - 담장의 높이는 1.2미터 이하로 하며, 재료는 투시형 또는 생울타리로 한다.
A     ⇒           - 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을
     (변경)          대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록 한
     A-1           다.
      ~           - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를

     A-10          사용한다.

                 ∙ 옥외광고물
                  - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표4>을 따른다.



                 ∙건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색, 지붕색으로 구분하고 다음의 기준을
                  따른다.
                  - 주조색의 색상은 제시된 색상 범위내에서 자유롭게 선정하며, 우리나라 기후환경
                   에 적합한 고명도(8.0이상), 저채도(2.0이하)의 색상을 사용하여 지역 이미지를 통
                   일한다.
            색채    - 보조색은 주조색과 동일 또는 유사한 색상을 사용하고, 중고명도(5.0~7.5), 중채
                   도(2.5~4.0)의 범위내에서 설정한다.
                  - 강조색은 주조색과 보조색의 유형에 관계없이 사용이 가능하나, 건물의 활력과
                   장식적 효과를 위해 가능한 고명도, 고채도의 색을 사용한다.
                  - 지붕색은 아스팔트슁글, 금속기와 등 기성제품을 사용하는 경우 보조색과 유사한
                   색상을 선정하여 사용한다.




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 도면
         위치       구분                               계 획 내 용
 번호


                        ∙건축물의 입면 색채변화는 수직형보다는 수평형을 권장하며, 지상층부, 기준층부,
         (기정)           최상층부로 구분시 저층부 일수록 색의 명도를 낮추어 안정감을 갖도록 한다.
         A-1            ∙건물 측벽 상단에는 마을이름을 표기하고 그 아래에 건설업체의 브랜드명(건설업체
          ~             명 표기 금지), 주거동 호수 순으로 표기한다.
         A-7            ∙마을이름과 건설업체의 브랜드명은 간선도로변, 단지주출입구 등 식별이 용이한 곳에
  A       ⇒       색채    명기하되, 주요 간선도로에서의 경관을 고려하여 연속적으로 보여지지 않도록 한다.
         (변경)
                        ∙건설업체의 브랜드명(심볼 또는 로고 포함)을 표기하는 경우 폭 5미터, 높이 3미터
         A-1            이내로 표기할 수 있으며, 마을이름과 병기할 경우 건설업체의 심벌 또는 로고는
          ~             사용할 수 없다.
         A-10           ∙아파트 최상층부와 지상층부 구간에는 단지이름이나 주거 동·호수 등 일체 표기를
                        할 수 없다.


       < 별표 2> 공동주택의 주택규모, 필지면적, 평균평형, 평균층수, 건폐율, 용적률(변경)

  ∘ 기정

                             필지            평균      평균
 필지                                                       건폐율         용적률
                주택규모         면적            평형      층수                          비고
 번호                                                        (%)         (%)
                             (㎡)           (㎡)     (층)

           합계                401,836         -      -        -         -        -


 A-1            60㎡이하         52,204       72〜76   18이하   30이하       180이하    국민임대


 A-2     60㎡초과~85㎡이하          36,014   115〜120     20이하   30이하       190이하     분양


 A-3     60㎡초과~85㎡이하          66,697   115〜120     20이하   30이하       190이하     분양


 A-4     60㎡초과~85㎡이하          25,640   115〜120     20이하   30이하       190이하     분양


 A-5     60㎡초과~85㎡이하          44,432   115〜120     20이하   30이하       190이하     분양


 A-6     60㎡초과~85㎡이하          35,436   115〜120     20이하   30이하       190이하     분양


                60㎡이하         62,852       72〜76
 A-7                                               20이하   30이하       185이하     분양
         60㎡초과~85㎡이하          78,561   115〜120

주1) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것이며,
주2) 평균평형은 세대수 산정을 위하여 임의로 설정한 것임
주3) 필지의 합병의 경우 세대수는 합산하도록 하고, 용적률은 면적비례로 합산하여 평균한 수치로 한다.
    (합병된 A∙B필지의 용적률 = (A필지면적 X A필지용적률 + B필지면적 X B필지용적률)/(A+B필지면적)


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제19907호(별권2)                          관          보              2020. 12. 29.(화요일)
  ∘ 변경
                             필지             평균      평균
 필지                                                          건폐율      용적률
                주택규모         면적             평형      층수                          비고
 번호                                                           (%)      (%)
                             (㎡)            (㎡)     (층)
           합계                 754,562        -       -        -         -        -

 A-1      60㎡초과~85㎡이하          81,843   115〜120    20이하   30이하        165이하   국민임대

 A-2      60㎡초과~85㎡이하          64,241   115〜120    20이하   30이하        165이하     분양

          60㎡초과~85㎡이하         38,231    115〜120    20이하   30이하        180이하     분양
 A-3
                85㎡초과           2,878       140    20이하   30이하        180이하     분양

          60㎡초과~85㎡이하         52,576    115〜120    20이하   30이하        165이하     분양
 A-4
                85㎡초과           3,957       140    20이하   30이하        165이하     분양

         60㎡초과~85㎡이하          84,412    115〜120    20이하   30이하        165이하     분양
 A-5
                85㎡초과          6,354        140    20이하   30이하        165이하     분양

 A-6     60㎡초과~85㎡이하          59,195    115〜120    20이하   30이하        180이하     분양

 A-7     60㎡초과~85㎡이하          67,050    115〜120    20이하   30이하        180이하     분양

 A-8     60㎡초과~85㎡이하          67,154    115〜120    20이하   30이하        180이하     분양

 A-9     60㎡초과~85㎡이하          85,258    115〜120    20이하   30이하        165이하     분양

                60㎡이하         62,852    72〜76      20이하   30이하        185이하     분양
 A-10
         60㎡초과~85㎡이하          78,561    115〜120    20이하   30이하        185이하     분양

주1) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것이며,
주2) 평균평형은 세대수 산정을 위하여 임의로 설정한 것임
주3) 필지의 합병의 경우 세대수는 합산하도록 하고, 용적률은 면적비례로 합산하여 평균한 수치로 한다.
    (합병된 A ∙B필지의 용적률 = (A필지면적 X A필지용적률 + B필지면적 X B필지용적률)/(A+B필지면적)

  ◦ 상업 및 업무시설용지(변경)

 도면
         위 치      구분                               계 획 내 용
 번호

         (기정)
          상1      용도    ∙ 건축물 용도는 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
          ~
          상4,
         업무1            ∙ 건축물의 건폐율은 <별표3>에 따라 건축하여야 한다. 다만, 관계법령 및 조례 등에
                 건폐율
C1~C3,    ⇒              의거 하여 건폐율을 완화받은 경우에는 예외로 한다.
         (변경)
  B       상1            ∙ 건축물의 용적률은 <별표3>에 따라 건축하여야 한다. 다만, 관계법령 및 조례 등에
           ~
          상3,            의거하여 용적률을 완화받은 경우에는 예외로 한다.
         업무1     용적률    ∙ 산업단지계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이
          〜              지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한
         업무7             것으로 본다.

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제19907호(별권2)                   관         보          2020. 12. 29.(화요일)
도면
     위 치    구분                           계 획 내 용
번호

                   ∙ 건축물의 층수는 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
                   ∙ 건축물의 최고층수가 지정된 경우의 모든 건축물은 건축물의 층수를 최고층수보다
                    높게 건축할 수 없다. 다만, 관계법령 및 조례 등에 의거하여 높이제한을 완화받은
            높이      경우에는     예외로 한다.
                   ∙ 1층부의 높이는 4미터 이상을 권장한다.
                   ∙ 건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 20센티미터 이상 단차가 나지 않
                    도록 한다.



                   ∙ 건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
                   - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
                   - 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰도로에
            배치 및
                     주전면을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한
            건축선
                    외관 설계 권장(가각이 있는 경우 가각 포함)
                   - 상기 조건들이 겹치는 필지는 각 규정 모두 적용 설치를 권장
                   ∙ 건축선의 위치는 지구단위계획 지침도를 따른다.


     (기정)          ∙ 너비 20미터이상의 도로에 면한 건축물의 1층은 전면 벽면적의 50%이상을 투시형창
      상1
                    문과 투시형 셔터로 처리하는 것을 권장하며, 유색이나 반사유리의 사용은 원칙적으
      ~
      상4,           로 금지한다. 단, 미관상 지장이 없다고 인정되어 해당 승인권자(또는 건축허가권자)
     업무1            의 승인을 득한 경우에는 그러하지 아니하다.
      ⇒
                   ∙ 건축물의 외벽은 전면이나 측면의 구별없이 모든 면의 마감수준을 동일하게 처리하
     (변경)
      상1            거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있는 일관성을 지녀야 한다.
       ~           ∙ 건축물의 외벽은 전면이나 측면의 구별없이 모든 면의 마감수준을 동일하게 처리하
      상3,
                    거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있는 일관성을 지녀야 한다.
     업무1
      〜            ∙ 건축물 외벽면에 냉난방 실외기 설치를 원칙적으로 불허한다. 단, 도시미관을 저해하
     업무7            지 않을 경우 승인권자의 승인을 거쳐서 설치 가능하다.
                   ∙ 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전
                    기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도
            형태 및    록 설치할 것을 권장한다.(방송․통신용 안테나 제외)
             외관    ∙ 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시
                    설을 권장한다.
                   ∙ 건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용을 권장한다.
                   ∙ 담장
                   - 상업․업무시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등
                    과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관
                    련 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                   ∙ 장애인을 위한 계획
                   - 상업․업무시설용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 건축계획
                    을 수립하되 보건복지부령에 의한 장애인 편익시설 및 설비의 설치기준에 관한 규칙
                    과 해당 주차장 관련조례 규정을 적용한다.
                   ∙ 옥외광고물
                   - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표4>을 따른다.


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제19907호(별권2)                     관            보           2020. 12. 29.(화요일)
◦ 상업시설(주상복합)용지(신규)

도면
     위치    구분                                 계 획 내 용
번호


                          • ｢
                            건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
                            1. 제2호 공동주택(연면적 80%미만)

                            2. 제3호 제1종 근린생활시설(단, 안마원 제외)
                            3. 제4호 제2종 근린생활시설(단, 안마시술소, 단란주점 제외)
                            3. 제5호 문화 및 집회시설(공연장 및 전시장에 한함)

                     허용     4. 제7호 판매시설(도매시장 제외)
                     용도     5. 제9호 의료시설(정신병원, 요양소, 격리병원 제외)
           용 도
                            6. 제10호 교육연구시설

                            7. 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                            8. 제14호 업무시설
                            9. 제20호 자동차관련시설 중 주차장, 세차장

                            10. 제24호 방송통신시설


                     불허
                          • 허용용도 이외의 용도
                     용도

     주상1
J     〜    건폐율   • 70% 이하
     주상4


           용적률   • 600% 이하




           높 이   • 15층 이하




           배 치   -




           색 채   • 지구단위계획 시행지침에 따름




           건축선   • 건축한계선 : 3m




           기타사항 • 지구단위계획 시행지침에 따름



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제19907호(별권2)                     관         보           2020. 12. 29.(화요일)
◦ 지원시설용지(변경)
도면
        위치     구분                           계 획 내 용
번호

                      (기정)
                      ∙ 제1, 2종 근린생활시설 (단, 단란주점 및 안마시술소, 안마원, 옥외 철탑이 설치되
                       는 골프연습장 제외), 업무시설, 교육연구시설, 노유자시설, 문화 및 집회시설, 의
                       료 시설 중 병원, 자동차관련시설 중 주차장, 세차장, 위험물 저장 및 처리 시설
                       중 주유소 및 액화석유가스 충전소, 방송통신시설 중 전신전화국
                      (변경)
                      ∙ 건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
                       1. 제3호 제1종 근린생활시설 (단, 안마원 제외)
               허용
                       2. 제4호 제2종 근린생활시설 (단, 안마시술소, 단란주점, 총포판매소, 장의사,
               용도
                       옥외 철탑이 설치되는 골프연습장)
                       3. 제5호 문화 및 집회시설 (단, 동‧식물원 제외)
                       4. 제9호 의료시설 중 병원
                       5. 제10호 교육연구시설
                       6. 제11호 노유자시설
                       7. 제14호 업무시설
                       8. 제20호 자동차관련시설 중 주차장, 세차장
        (기정)
                       9. 제24호 방송통신시설 중 전신전화국
        지원1
(기정)
         ~
 SF1,          건폐율    ∙ 60% 이하
 SF2,   지원5
 SF3     ⇒
               용적률    ∙ 300% 이하
  ⇒     (변경)
(변경)
        지원1    높이     ∙ 5층 이하
 SF2
         ~
        지원3    배치 및
                      ∙ 건축선의 위치는 지구단위계획 지침도를 따른다.
               건축선

                      ∙ 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포
                       함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보
                       이지 않도록 설치할 것을 권장한다.(방송․통신용 안테나 제외)
                      ∙ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시
                       설을 권장한다.
                      ∙ 건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용을 권장한다.
               형태     ∙ 담장
                및
               외관     - 지원시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등
                        과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경
                        우 관련 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                      ∙ 전면부 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치
                       하도록 한다.
                      ∙ 건축물의 외벽은 전면이나 측면의 구별 없이 모든 면의 마감수준을 동일하게 처
                       리하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있는 일관성을 지녀야 한다.

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