yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17352호                    관            보                2010. 10. 1.(금요일)
도면   위치   구분                           계 획 내 용
표시

                                     < 공동주택 Zone 구분도 >




                                 < Zone별 마을이름 및 서체 >
                  구 분            Zone 1         Zone 2           Zone 3
                  마을이름           서봉마을          오색마을              언덕마을
                  서 체            윤소망체          피노키오체              윤 체
                                < 공동주택의 단지별 색채계획 >

        공동            구분                    색채계획                 색채예시
공통   공통 주택의                   ◦색상 : 5R~5GY
        색채           A1-① 주조색 ◦명도/채도 : 7.0 이상 / 2.0 이
                     A1-②     하                                7.0Y 9.0/1.0
                      A1-③
                      A1-④ 보조색 ◦색상 : 5Y~5B
               Zone 1          ◦명도/채도 : 5.0~7.5 / 2.5~4.0 10.0G        10.0BG
                      A1-⑤                                7.0/3.0      7.0/3.0
                      A1-⑥
                      A1-⑦     ◦색상 : 5G~5B
                           강조색
                      A2-①     ◦명도/채도 : 3.0~6.0 / 2.0~7.0 3.0BG        7.0BG
                                                             5.5/5.5   5.5/5.5
                                  ◦색상 : 5R~5GY
                            주조색 ◦명도/채도 : 7.0 이상 / 2.0 이
                               하                               3.0Y 9.0/1.0
                      A1-⑧
                      A1-⑨     ◦색상 : 5R~5G
               Zone 2 A1-⑩ 보조색 ◦명도/채도 : 5.0~7.5/2.5~4.0       10.R     10.0YR
                      A2-②                                   7.0/3.0   7.0/3.0
                      A2-③
                               ◦색상 : 5R~5Y
                           강조색
                                  ◦명도/채도 : 3.0~6.0/2.0~7.0   3.0YR     7.0YR
                                                             5.5/5.5   5.5/5.5
                                  ◦색상 : 5R~5GY
                            주조색
                                  ◦명도/채도 : 7.0 이상/2.0 이하       7.0Y 9.0/1.0
                      A1-⑪
                      A1-⑫     ◦색상 : 5YR~5BG
               Zone 3 A1-⑬ 보조색 ◦명도/채도 : 5.0~7.5/2.5~4.0      10.0Y     10.0GY
                      A1-⑭                                   7.0/3.0   7.0/3.0
                      A1-⑮
                               ◦색상 : 5Y~5G
                           강조색
                                  ◦명도/채도 : 3.0~6.0/2.0~7.0   3.0GY     7.0GY
                                                             5.5/5.5   5.5/5.5




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< 별표 18 > 옥외광고물(간판) 설치기준
 도면    위치     구분                     계 획 내 용
 표시

               • 사업지구의 옥외광고물은 광고물의 고유 목적인 정확한 정보전달과 함께 도
           옥외
               시경관의 질적 향상을 이룰 수 있도록 설치되어야 한다.
 공통    공통 광고물의
               • 옥외광고물에 대한 표시제한은 화성시의 「옥외광고물등 특정구역 지정의
           표시
               표시제한 및 표시완화(화성시고시 제2010-34호)」에 따른다.

< 별표 19 > U-city에 관한 계획
 구 분                             조성기준


       1. 화성향남2지구는 U-city로서 초고속광통신망 구축을 목표로 한다.

       2. 건축물의 구내통신선로설비 설치시 정보통신부의 '초고속정보통신건물 인증업무처리지침' 기준
       을 다음과 같이 적용한다.
          ① 공동주택(아파트, 연립) 의 경우 '초고속정보통신건물 인증업무처리지침'에서 규정한 대상을
       기준으로 특등급(공동주택 기준)이상의 구내통신선로설비를 적용한다.
          ② 상업 및 업무용 건물의 경우 '초고속정보통신건물 인증업무처리지침'에서 규정한 대상을 기준
       으로 2등급(업무시설 기준)이상의 구내통신선로설비를 적용한다.
 구내통신
 선로설비 3. 정보통신부의 '초고속정보통신건물 인증업무처리지침'에서 제외된 건축물의 경우 다음과 같이
설치기준에
관한 사항 권장한다.
        ① 2항의 대상 건축물 중 일정 규모이하(공동주택 50세대 미만 상업·업무시설 연면적 3,300㎡미
      만) 건축물 및 그 외 건축물에 대해서는 건축물 구조의 특성을 고려하여 2항 ①호, ②호 중 해당 기
      준과 동등한 수준의 구내통신선로설비의 설치를 권장한다.
        ② 단 단독주택은 2항 ①호의 기준과 동등한 수준의 구내통신선로설비의 설치를 권장한다.

       4. 단독주택 일정 규모이하(공동주택 50세대 미만 상업·업무시설 연면적 3,300㎡미만) 건축물 및 3
       항 ①호의 그 외 건축물의 경우에는 2항과 같은 수준의 구내통신선로설비 기준이 제정될 경우 이를
       적용한다.


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다. 기타사항에 관한 도시관리계획결정조서
 1) 주택건설용지
  ▨ 단독주택용지[변경없음]
   ◦기정
  [단독주택용지]
 도면    위치   구분                     계 획 내 용
 표시
            대지내 • 건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지의 위치와 폭은 지침도를 따르며,
             공지 조성기준은 시행지침을 따른다.

            대지내 • 차량의 출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의
             차량 장변  구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수
             출입 없다.
                • 차량의 출입구는 대지당 1개소만 하며, 그 폭원은 6.5m를 초과할 수 없다.
            대지내 • 블록형 단독주택용지의 경우 대지내 차량동선은 주민들간의 커뮤니티 증진
             차량 을 위한 접촉기회를 증대시킬 수 있도록 조성하여야 한다.
             동선
   R    R       • 주거용도의 건축물에 대한 주차대수 설치기준은 ‘화성시 주차장 설치 및 관
  BR   BR       리 조례’에 따라 설치하여야 한다.
  AR   AR       • 주차장은 ‘주차장법’ 및 ‘화성시 주차장 설치 및 관리 조례’에 따라 설치하여
                야 한다.
                • 주차장의 형태 및 위치
                 - 단독주택용지내 건축물 부설주차장은 자주식 주차장으로 소요주차대수를
                확보하여야 한다. 이때 필지연접도로를 주차를 위한 진입도로로 간주한다.
                 - 위의 규정에 의해 주차장을 설치할 경우 자동차의 회전이 용이하도록 주차
            주차장 출입구와 도로가 접하는 부분에 1미터 이상의 가각 전제를 한 곳 이상 두어야
                한다.
                 - 일반형 및 도농복합시범형 단독주택용지에서 주차장의 위치는 주차의 효율
                성을 도모하기 위해 인접필지 경계부에 위치하는 것을 권장하며, 이 경우 주
                차장 사이의 인접 필지 경계부에 담장설치 불허구간을 지정한다. 다만, 필지의
                구분을 위하여 경계석 표시는 가능하다.
                 - 주차장의 포장은 ‘투수성 포장’1)을 원칙으로 한다.(단, 피로티 하부 주차장
                제외)
                 - 지침도에서 지정한 주차지정구역선은 그 형태와 위치를 따라야 한다.
 주1) 투수성포장 : 투수성 콘크리트 등의 투수성 포장재료를 사용하여 포장하거나 잔디블록 등과
     같이 포장면 상단에서 지하의 지반으로 물이 침투될 수 있는 조립식 포장방식을 사용하여
     포장하는 것을 말한다. 다만, 투수성 포장이라 하더라도 경사도가 3%를 초과하는 곳은 불투
     성포장으로 본다.
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도면   위치    구분                     계 획 내 용
표시

                • 블록형 단독주택지는 다음 각 호의 기준에 따라 건축되도록 하여야 한다.
                 - 도로구배는 15%이하로 조성하는 것을 원칙으로 하며, 15% 초과시에는 강
                우, 강설시의 안전대책을 수립하여 해당 승인(허가)권자의 승인을 득하여야 한
                다.
                 - 원형지내 자연법면(식재처리)의 구배는 50%이하로 조성한다.
                 - 높이 1.5미터이하의 단은 자연법면을 원칙으로 한다.
                 - 높이 1.5미터를 초과하는 법면의 처리는 자연법면과 옹벽(석축포함)처리의
                동시적용이 가능하다. 다만, 한 단의 높이는 4.5미터를 초과할 수 없으며, 옹벽
                (석축포함)설치는 높이 1.5미터까지만 허용한다.
                 - 옹벽(석축포함) 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이상의 조
                성은 금지한다. 이때 연속된 옹벽(석축포함)간은 최소 3미터이상 이격되어야
                하며, 단과 단 사이는 최소 1.5미터 이상의 참을 설치하여야 한다.
                          <블록형단독주택용지의 법면 및 옹벽에 관한 조성기준>

R      R   대지
BR    BR   조성
AR    AR   기준




                - 법면의 윗가장자리로부터 건축물의 외벽면까지 띄어야 할 거리는 ‘건축법
                               시행규칙 별표6’을 따른다.
                        <석축인 옹벽의 윗가장자리로부터 건축물의 이격거리>
                      건축물의 층수         1층      2층       3층

                     띄우는 거리(m)        1.5     2.0      3.0




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▨ 공동주택용지[변경없음]
 ◦기정
[공동주택용지]
도면     위치     구분                       계 획 내 용
표시
                  • 통경구간 설치구역
                    -통경구간 설치구역 내에서는 통경구간의 방향을 자유로이 정할 수 있다.
                    -통경구간 설치구역이 두 개의 단지에 연속하여 지정된 경우, 두 개 단지의
                  사업시행자는 통경구간의 설치위치에 대하여 상호 협의하여 결정하여야 한다.
                  다만, 사업시기가 상이하여 부득이 협의가 곤란한 경우에는 주택사업승인신청
                  일을 기준으로 우선 진행하는 사업시행자가 인접 단지를 고려하여 통경구간
                  설치위치를 제시하여야 하며, 나중에 진행하는 사업시행자는 그 내용을 반영
                  하여야 한다.
              통 경 • 통경구간 설치구역에 설치하는 통경구간은 폭이 10미터 이상으로서 직선이
              구 간 어야 한다.
                  • 통경구간내에는 공동주택 및 단지내 부대복리시설과 같은 일체의 건축물
                  (지상부만 해당됨)을 설치할 수 없으며, 건축물의 외벽 각 부분은 통경구간경
                  계로부터 6m 이상 이격하여 건축하여야 한다. 다만, 보행자의 휴식을 위한 벤
                  치 및 휴게시설의 설치는 예외로 한다.
                  • 통경구간 내에는 폭원 4미터 이상의 공공보행통로를 설치하여야 하며, ‘장
                  애인․노인․임산부등의편의증진보장에관한법률’에서 정한 시설기준에 적합
                  하여야 한다. 이때 공공보행통로는 단지 외부의 보행체계 및 자전거도로, 단지
                  내 휴게소, 놀이터, 운동장 등과 인접하여 연계되도록 설치한다.
A1~A2 A1~A2
                     • 전면공지, 공공조경조성은 시행지침을 따른다.
                     • 가각부에 지정된 공공조경은 완충녹지 및 보도와 연계하여 휴게공간을 조
                     성하여야 한다. 가각부의 공공조경 조성방식은 건축법시행령 제113조 규정과
                     화성시 건축조례의 공개공지 지침을 준용하여 파고라, 벤치,조명등, 플랜터 등
                     의 시설을 설치하여야 한다.
                                <공동주택 가각부의 공공조경 예시도>


              대지 내
               공지




                         - 원형 공공조경 -          - 직선형 공공조경 -
                     • 공동주택 직선부의 공공조경은 시행지침에 따른다.

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도면    위치     구분                    계 획 내 용
표시
                 • 각 공동주택별로 대지경계선과 건축물 사이의 공간(건축한계선에 의한 공
                 지 포함)을 이용하여 단지 전체를 순환하는 건강가로를 조성하도록 권장한다.
             건강 • 건강가로를 조성하는 경우 건강가로의 주요 부분에 휴게 및 커뮤니티 형성
            가로의 을 위한 테마형 녹지공간을 2개소 이상 조성하여야 하며, 영구음영이 생기지
             조성
            (권장) 않도록   한다.
                 • 공동주택이 보행자전용도로 또는 공원 등 오픈스페이스와 접한 경우에는
                 건강가로와 오픈스페이스를 연결하여 이용성을 도모한다.
                 •차량의 진출입구는 교통영향평가 지정상의 내용을 준수하여야 하며, 지구단
                 위계획에서 지정한 구간에 설치하여야 한다. 다만, 주택건설사업계획 승인권자
                 가 인정하는 경우에는 차량 진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
                 • 차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를 설치
                 할 수 없다.
            대지내 - 대로급 도로 교차로로부터 30m 이내, 중로급 도로 교차로부터 10m 이내의
             차량 구간
             출입 - 하천, 보행로(전면공지는 제외), 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계
                 부 등 공공의 시설이 설치된 곳
                  - 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 지하도 입구, 횡단보도 등 공공 보
                 행 및 통행시설이 설치된 전후 10m 이내의 구간
                 • 도로 건너편 단지의 차량출입구로부터 50미터 이상의 거리를 이격하여 설
                 치하지 못하는 경우에는 십자형 교차로로 한다.
                 • 보행로와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성한다.
A1~A2 A1~A2      • 간선도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 한다.
            대지내 • 단지내 부대복리시설 중 근린생활시설등의 주차장은 간선도로에서의 직접
             차량 출입을 금한다.
             동선 • 단지 출입구를 이용하는 세대수가 1,000세대 이상이 되고 출입구에 면하여
                 상가가 배치될 경우, 단지내 도로의 기준 차선에 추가하여 1개의 차선을 상가에
                 면하여 설치한다.
             보행 • 보행자를 위한 동선과 차도가 교차할 경우 교차구간을 ‘보행우선구조’로 조
             우선 성한다.
             구조
                 • 모든 공동주택용지의 단지내 주차장 설치는 주택건설기준등에관한규정 및
                 교통영향평가에 의해 산정된 주차대수 이상의 주차시설을 설치하여야 한다.
                 다만, 주택 이외의 시설은 화성시 주차장 설치 및 관리 조례에 따라 설치하여
                 야 한다.
                 • 공동주택용지 단지내 주차장 설치는 다음 각호에서 정하는 시설기준에 따
                 라 설치하여야 한다. 단, 부대복리시설은 예외로 한다.
            주차장 차는- 주차장은 전체의 80%이상을 지하에 설치하는 것을 원칙으로 하되, 지상주
                      비상용 및 장애인·노인·임산부 등의 편의를 위한 경우에 한하여 허용하
                 며, 지상주차장의 경우 ‘투수성포장’으로 한다. (단, 전용면적 60㎡이하 국민임
                 대주택단지의 경우는 ‘주택건설기준 등에 관한 규정’ 제27조에 따라 설치한다.)
                  - 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확
                 보하기 위하여 경보장치를 설치한다.
                  - 지하주차장에서 직접 주동으로 접근이 가능하도록 한다.
                    (다만, 60㎡이하 국민임대주택단지의 경우는 제외한다.)
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표시
                  • 자전거 보관소의 구조 및 기타설치기준은 ‘자전거이용이설의구조․시설기
                  준에관한규칙’ 제16조의 규정에 따른다.
                  • 단지 내 자전거 보관소설치기준은 다음과 같다.
                   - 자전거보관소의 설치위치는 복지관, 관리소, 상가 건물, 주동, 어린이놀이
                  터, 운동시설마다 1개소 이상 배치하여야 하며, 주동의 경우 피로티 및 출입구
                  에 인접하여 설치한다.
              자전거 - 자전거보관소의  설치규모는 다음 표에서 정한 기준 이상으로 설치한다.
              보관소         <공동주택용지내 자전거보관소의 1개소당 설치규모>

                        구 분              1개소당 보관가능대수
                        주 동               주동세대수당 0.3대
                        상 가                    30대
                      복지관 및 관리소                15대
                   어린이놀이터 및 운동시설               10대

                  • 친환경계획에 관한 사항은 시행지침을 따른다.
              친환경 - 녹지공간률
               계획 - 우수이용시설 및 우수유출억제시설
                   - 환경친화적 자재사용
A1~A2 A1~A2
                  • 각 공동주택단지의 조경면적은 다음 각 호에서 정한 주택유형별 대지면적
                  에 대한 조경면적 비율 이상으로 확보하여야 한다. 다만, 주택건설사업계획 승
                  인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
                   - 전용면적 85㎡ 이하 공동주택 : 30% 이상
                   - 전용면적 85㎡ 초과 공동주택 : 35% 이상
                  • 통경구간 및 공공보행통로를 조성할 경우(식재 및 조경 처리된 면적은 2/3
                  를 조경면적으로 봄)에는 조성면적의 2분의 1을 공동주택단지 조경면적에 관
                  한 위의 규정에 따른 조경면적으로 본다.
                  • 간선도로변에 면한 공동주택용지는 간선도로변에 수림대 조성을 권장한다.
              단지내 •- 어린이 놀이터의 경우 다음 각호의 사항을 준수할 것을 권장한다.
               조경 록 어린이가
                     한다.
                          가급적 단지내 간선차도를 횡단하지 않고 안전하게 접근할 수 있도
                   - 놀이터 주변은 생명력이 강하고 관상가치가 높은 수종으로 화목관목류를
                  밀식한 생울타리의 설치를 권장한다.
                   - 동반자를 위한 휴게공간과 광장, 놀이공간 등을 적절히 구획하고 모래판을
                  제외한 공간은 안전을 고려하여 고무매트나 고무블록으로 포장할 것을 권장한
                  다.
                   - 놀이시설물은 안전성, 편리성, 견고성을 고려하고 유지관리가 편리하도록
                  설계한다.
                   - 동일한 단지내 2개소 이상의 어린이 놀이터를 설치할 경우 놀이시설의 종
                  류와 형태는 서로 다르게 설치할 것을 권장한다.
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표시


                  • 공동주택용지 내 녹지에는 다음 각호의 기준에 따라 식재할 것을 권장한다.
                   - 보행자전용도로변의 가로수 : 이용자의 보행흐름을 유도하고 계절감을 느낄 수
                  있는 화목류 또는 교목이면서 수형과 그늘이 좋은 수종을 식재한다.
                   - 보행자 전용도로변 녹지 : 관상 효과가 큰 관목류와 교목을 식재하되, 개화시기
                  와 단풍색 등이 다른 다양한 수목을 선택하여 계절감과 경관의 다채로움을 구현
                  할 수 있도록 식재할 것을 권장한다.
              단지내 - 단지 외곽도로 경계부녹지 : 수관이 크고 기엽이 밀실한 교목과 하부식생을 조
               조경 성하여 차폐식재를 하되, 경관계획에서 정한 가로별 테마수종에 부합되도록 식재
                  하여 수목에 의한 독특한 가로경관이 창출될 수 있도록 한다.
                   - 아파트 건물 주변 녹지 : 지면을 피복하는 수목을 식재하고, 계절에 따라 꽃이
                  나 단풍 등으로 계절의 특성을 나타내는 관목류를 중심으로 하되, 부분적으로 독
                  립수로서 교목류를 식재한다.
                   - 주차장 주변 녹지 : 수엽이 치밀하고, 아래가지가 잘 자라지 않는 낙엽수로 식재
                  한다.

A1~A2 A1~A2


              단지내 • 보수가 용이하며 저속을 유도하는 재료 및 포장패턴으로 포장할 것을 권장한
               도로 다.
               포장 • 단지 내 도로의 위계에 따라 재료와 색상을 구분하여 포장할 것을 권장한다.




              단지내 • 보행의 쾌적성과 식별성을 제고할 수 있는 포장이 되도록 설치하고, 미끄럼을
               보도 방지할 수 있는 질감이 거친 재료로 포장할 것을 권장한다.
               포장 - ‘투수성 포장’을 적극 권장한다.



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▨ 근린생활시설용지[변경없음]
 ◦기정
[근린생활시설용지]
도면 위치       구분                        계 획 내 용
표시
            대지내 • 전면공지는 시행지침을 따른다.
            공지


               • 대지내 차량출입
            차량 - 차량의 출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변
            동선 구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다.
                - 차량의 출입구는 대지당 1개소만 하며, 그 폭원은 6.5m를 초과할 수 없다.



                 • 주차장 및 주차대수의 설치기준
                  - 주차대수 설치기준은 ‘주차장법’ 및 ‘화성시주차장설치및관리조례’에 의한 근린
                 생활시설의 연면적에 따라 확보하여야 하는 주차대수이상을 설치하여야 한다.
근생 근생             - 근린생활시설용지내 주차장은 ‘주차장법’ 및 ‘화성시주차장설치및관리조례’에 따
                 라 설치하여야 한다.

                • 주차장의 형태 및 위치
                 - 주차장의 포장은 ‘투수성 포장’을 원칙으로 한다.(단, 피로티 하부 주차장 제외)
           부설주차장 - 근린생활시설 용지 내 지하주차장을 설치할 경우 지하주차장 출입구의 시작점
                (경사로의 시작점 또는 카엘리베이터 입구)은 전면도로측 대지경계선에서 2m이상
                이격하여 설치하여야 한다. 단, 전면도로에서 건축선의 후퇴가 지정된 경우에는 그
                벽면한계선(지정선) 또는 건축한계선(지정선)에서 2m 이상 이격하여야 한다. 이때
                대지경계선에서 지하주차장 출입구의 시작점까지의 차량동선은 보도와 단차가 없
                도록 평탄한 구조로 조성하여야 한다.
                 - 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는 시
                선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 안되며, 지하주차장의 출입구에는
                도로교통의 안전에 필요한 교통안전시설(경보장치, 신호등 등)을 설치하여야 한다.


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2) 상업업무용지
 ▨ 상업용지[변경없음]
  ◦기정
  [상업용지]
 도면     위치     구분                       계 획 내 용
 표시

               대지내 • 전면공지, 공개공지, 공공조경은 시행지침을 따른다
                공지


                  • 차량출입불허구간은 지구단위계획 지침도를 따른다.
               차량 • 불가피한 사유가 발생하여 지침에 의하여 지정된 차량 출입구의 위치를 변경하
               동선
                  여야 할 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.


               보행 • 보행자를 위한 동선과 차도가 교차할 경우 교차구간을 ‘보행우선구조’로 조성한
               우선 다.
               구조


                    • 주차장 및 주차대수의 설치기준
 C1,C2 C1,C2         - 주차대수 설치기준은 ‘주차장법’ 및 ‘화성시주차장설치및관리조례’에 의한 상업
                    시설의 연면적에 따라 확보하여야 하는 주차대수이상을 설치하여야 한다.
                     - 상업용지내 주차장은 ‘주차장법’ 및 ‘화성시주차장설치및관리조례’에 따라 설치
                    하여야 한다.
                   • 주차장의 형태 및 위치
                    - 주차장의 포장은 ‘투수성 포장’을 원칙으로 한다.(단, 피로티 하부 주차장 제외)
               부설주 - 근린생활시설 용지 내 지하주차장을 설치할 경우 지하주차장 출입구의 시작점
                차장 (경사로의 시작점 또는 카엘리베이터 입구)은 전면도로측 대지경계선에서 2m이
                   상 이격하여 설치하여야 한다. 단, 전면도로에서 건축선의 후퇴가 지정된 경우에
                   는 그 벽면한계선(지정선) 또는 건축한계선(지정선)에서 2m 이상 이격하여야 한
                   다. 이때 대지경계선에서 지하주차장 출입구의 시작점까지의 차량동선은 보도와
                   단차가 없도록 평탄한 구조로 조성하여야 한다.
                    - 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는 시
                   선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 안되며, 지하주차장의 출입구에
                   는 도로교통의 안전에 필요한 교통안전시설(경보장치, 신호등 등)을 설치하여야
                   한다.


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▨ 상업용지(복합용지)[변경없음]
 ◦기정
[복합용지]
 도면     위치       구분                    계 획 내 용
 표시
                 대지내 • 전면공지는 시행지침을 따른다.
                 공지
                 단지내 • 차량의 진출입구는 교통영향평가 지정상의 내용을 준수하여야 하며, 지구
                 차량 단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야 한다. 다만, 주택건설사업계획 승인
                 출입 권자가 인정하는 경우에는 차량 진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
                     • 차량의 출입구의 폭원은 최소 6.5미터이상을 확보할 수 있도록 한다.
                 차량 •와
                        단지내 도로와 간선도로의 교차는 직각 교차를 원칙으로 하며, 단지내 도로
                        보행로가 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성하여야 한다.
                 동선 • 단지내   상업기능과 주거기능을 위한 차량동선을 분리하여 계획하여야 한
                     다.
                     • 모든 복합용지내 건축물 부설주차장의 설치는 ‘주택건설기준등에관한규정’,
                     ‘주차장관련법령’, ‘화성시 주차장 설치 및 관리 조례’ 및 ‘교통영향평가에 의해
                     산정된 상업기능의 확보대수’에 의한 주거기능의 주차장 확보대수 이상의 주차
                     시설을 설치하여야 한다.
M1, M2 M1, M2                       < 복합용지 주차장 설치기준 >

                           구   분              주차장 설치기준
                          주거용도부분 교통영향평가에서 규정한 주차대수 이상을 설치
                부설주차장
                        주거용도 이외의 시설 화성시 주차장 설치 및 관리조례에 따라 부설주차장 설치

                        • 주차장설치기준
                         - 주차장은 지하에 설치하는 것을 원칙으로 하되, 지상주차는 비상용 및 장애
                        인·노인·임산부 등의 편의를 위한 경우에 한하여 허용하며, 지상주차장의 경우
                        ‘투수성포장’으로 한다.
                         - 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확
                        보하기 위하여 자동진출입 통제장치가 설치되어야 한다.
▨ 업무시설용지[변경없음]
 ◦기정
[업무시설용지]
 도면
        위치       구분                      계 획 내 용
 표시

  B      B      대지내     • 전면공지는 시행지침을 따른다.
                 공지




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▨ 유통시설용지
 ◦신설
[유통시설용지]
 도면    위치       구분                  계 획 내 용
 표시
 유통    유통    대지내 • 전면공지는 시행지침을 따른다.
             공지

3) 공통사항[변경없음]
 ▨ 기정
 [공통사항]
 도면    위치     구분                      계 획 내 용
 표시
            대지내공지 • 대지 내 공지는 시행지침을 따른다.
                  • 차량출입구는 위계가 낮은 도로에서의 진입을 원칙으로 한다.
                  • 진출입차량의 안전을 위해 교차로 및 인접대지로부터 10내지 20미터 이상
              차량 이격하여    차량진출입구간을 지정한다.
             출입구 로 정할 수 있다. 대한
                  • 차량출입구에       별도의 지침이 없는 대지로의 차량 출입구 위치는 임의
                              다만, 도로 모퉁이에서 10미터 이내에는 두지 아니한다.
                  • 면적 1,000제곱미터 이하의 대지에서는 차량출입허용구간 1개소마다 1개의
                  차량출입구만을 허용한다.
                  • 대지내 지하주차장을 설치할 경우 지하주차장 출입구의 시작점(경사로의
                  시작점 또는 카엘리베이터 입구)은 전면도로측 대지경계선에서 2m이상 이격
                  하여 설치하여야 한다. 단, 전면도로에서 건축선의 후퇴가 지정된 경우에는 그
                  벽면지정선 또는 건축한계선(지정선)에서 2m 이상 이격하여야 한다. 이때 대
                  지경계선에서 지하주차장 출입구의 시작점까지의 차량동선은 보도와 단차가
             차량동선 없도록  평탄한 구조로 조성하여야 한다.
            및 주차에 시선에 장애가 운전자
                  • 차량출입시        측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는
                             되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 안되며, 지하주차장의 출
 공통     -   관한 사항 입구에는 도로교통의     안전에 필요한 교통안전시설(경보장치, 신호등 등)을 설
                  치하여야 한다.
                  • 건축물내 주차장은 주차장법 및 화성시주차장설치및관리조례에 따라 설치
                  하여야 하며, 종교시설의 경우에는 특정일의 이용객 증가에 대비하여 충분한
                  주차공간을 확보하여야 하며, 전면도로의 차량통행에 지장이 없도록 하여야
                  한다.
                  • 공공시설의 부설주차장은 주차장 총 면적의 2%이상에 해당하는 면적을 자
             자전거 전거보관소로 확보할 것을 권장한다.(다만, 해당승인권자가 자전거의 이용이
             보관소에 곤란하다고 인정하는 시설은 제외한다.)
            관한 사항 • 자전거 보관소의 구조 및 기타설치기준은 ‘자전거이용시설의구조·시설기준
                  에관한규칙’제16조의 규정에 따른다.
                  • 주간선도로 혹은 보조간선도로변에 건축물을 배치하는 경우 그 외곽부에
                  수림대를 설치하여 방음효과를 높이되, 주변가로와 동일수종을 식재하여 수목
             대지내 에•
                    의한 독특한 가로경관이 창출될 수 있도록 한다.
                    보행자전용도로변으로는      계절감을 느낄 수 있는 초화 및 지피류를 선정하
              조경 여 식재하되 보행자전용도로와       가능한 동일 또는 유사수종을 식재한다.
                  • 생활가로변에 면한 학교의 경우 쾌적한 보행환경 조성 및 가로미관 증진을
                  위하여 공공조경을 설치토록 한다.
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제17352호                      관         보             2010. 10. 1.(금요일)
 도면     위치   구분                          계 획 내 용
 표시
                  • 차량 및 보행자를 위한 출입구 외에 1개 이상의 보행자 출입구를 권장하며, 주
                  출입구는 그 중 통행이 많은 곳으로 한다.
             보행자
             동선 • 위의 규정에 의하여 설치되는 보행자 출입구는 학생들의 접근방향을 고려하여
                 설치하되, 보행자 전용도로나 공원에 면한 학교의 경우에는 그와 연결되게 설치하
 공통     -        도록 권장한다.

             친환경 • 친환경계획에 관한 사항은 시행지침을 따른다.
             계획

라. 특별계획구역의 지정에 관한 도시관리계획결정조서
 1) 특별계획구역의 지정[변경없음]
  ▨ 기정
      도면표시           면 적(㎡)                        위    치
   합 계                83,388                        -
  특별계획구역              83,388                   M-①, ②, 광장
 도면     위치     구분                         계 획 내 용
 표시

                    • 특별계획구역의 사업시행자(또는 토지소유자)는 다음 각호에서 정한 계획내
                    용을 개발계획(안)에 포함하여야 한다.
                    - 국토의계획및이용에관한법 제52조, 령 제45조에서 규정한 지구단위계획의
           특별       내용.
           계획       - 세부계획 및 기타계획
                       (1) 사업계획의 개요 : 사업기간, 사업의 규모, 수용용도
특별계획 특별계획구 구역
            의          (2) 건축계획의 구상 중 추가사항 :
 구역    역   개발              ∙ 건축물의 외관 디자인(건축물 시뮬레이션도면 3매 이상)
           계획              ∙ 건축물의 접지부 처리구상(구조 및 용도)
           내용              ∙ 옥외공간계획(옥상이 있는 경우 옥상조경계획 포함)
                           ∙ 지구단위계획에서 정한 유관지침 이행사항
                       (3) 경관계획 중 추가사항
                           ∙ 주요 조망점에서의 시뮬레이션(인접지 상황 포함)도면을 포함하여
                    총 5매이상(원경2매, 근경3매)


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2) 특별계획구역 내 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이 등에 관한 계획[변경없음]
 ▨ 기정
 특별계획구역 내 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이 등에 관한 계획
       구    분                              복합용지

            용도        • 건축물의 용도는 <별표8>의 복합용지의 용도에 따라 건축하여야 한다.
            건폐율       • 건폐율은 <별표9>에 따라 건축하여야 한다.
            용적률       • 용적률은 <별표9>에 따라 건축하여야 한다.

           높이(층)      • 건축물의 높이제한은 <별표9>에 따른다
 건축물
  용도   획지의 분할합병       • 공모시 대지분할가능선을 설치할 수 있다.
                      • 지침도에 따라 최소한의 도시내의 공간으로서의 역할을 하도록 하며, 특별계
        배치및건축선        획구역에 대한 지구단위계획 수립 시 해당절차를 통하여 건축물 계획을 수립
                      하도록 한다.
                      • 화성향남2지구의 가장 중요한 이미지로서 역할이 매우 중요하므로 경관적
        형태 및 외관
                      고려를 통하여 도시이미지를 창출한다.

3) 특별계획구역 내 기타사항에 관한 계획[변경없음]
  ▨ 기정
 [특별계획구역 내 기타사항에 관한 계획]
   도면 위치 구분                       계 획 내 용
   표시
             배치 및 • 지침도에 따라 특별계획구역에 대한 지구단위계획 수립 시 해당 절차를 통
             건축선 하여 건축물 계획을 수립하도록 한다.
                  형태 • 상업용지(복합용지)의 경우 간선도로변의 입지적 특성과 향남2지구의 주요
                   및 중심부로서의 이미지 형성을 위한 경관적 고려를 통하여 주요 중심부의 상징
                  외관 적 도시이미지를 창출한다.
                 대지내 • 대지 내 공지는 시행지침을 따른다
                 공지
 특별    특별         차량 • 구역내는 모두 보행자우선공간으로 조성하며, 중심보행축과의 연계성을 감
 계획    계획          및
 구역    구역         보행 안한 보행계획을 수립한다.
                  동선 • 보행동선과 차량동선의 교차는 입체구조로 분리를 권장한다.

                     • 상업용지(복합용지) 단지내 주차장 설치는 다음기준에 따라 설치하여야 한
                     다.
                      - 주차장은 지하에 설치하는 것을 원칙으로 하되, 지상주차는 비상용 및 장애
                 주차장 ‘투수성포장’으로등의
                     인·노인·임산부    편의를 위한 경우에 한하여 허용하며, 지상주차장의 경우
                               한다.
                      - 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확
                     보하기 위하여 자동진출입 통제장치가 설치되어야 한다.
                     • 차량 진출입은 지구단위계획 지침도를 따른다.
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