yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19830호                       관           보       2020. 9. 4.(금요일)
도면
                                      계획 내용
번호
     배치 및 건축선 ∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따른다.

     건축물의 색채,   ∙ 건축물의 색채에 관한사항은 “시행지침 제Ⅴ편 제3장 색채경관”에 따른다.
      옥외광고물,    ∙ 건축물의 옥외광고물에 관한 사항은 “시행지침 제Ⅴ편 제7장 옥외광고물 경관”에 따른다.
      야간경관      ∙ 건축물의 야간경관에 관한사항은 “시행지침 제Ⅴ편 제8장 야간경관”에 따른다.

                ∙ 인접 특별계획구역과 보행흐름이 연계되도록 보행동선을 확보하며, 보행자 전용도로 양측
                 건축물 간에 공중부 및 지하부를 연결하는 통로를 조성하되 개소수를 최소화하여 효율적으로
       대지내       조성한다.
      공지에 관한    ∙ 보행자 전용도로 양 측 건축물을 연결하는 지하연결통로는 가급적 썬큰형 공지와 연계하여
       사항        부분적으로 채광이 확보되고 지상부와 원활히 연계되도록 권장한다.
                ∙ G4획지와 협의를 통해 공중에서 건축물 간 연결통로를 조성하도록 권장한다.
                ∙ 보행자전용도로에 면하여 공개공지를 조성한다.

                ∙ 이용자 편의성․주차관리 효율성을 위해 스마트 주차장 설치를 권장한다.
      주차장설치
                ∙ 저공해 자동차 보급 확대를 위해 전기자동차 충전시설 설치를 권장한다.

                ∙ 범죄를 예방하고 안전한 생활환경을 조성하기 위하여 「범죄예방 건축기준 고시(국토교통부)」
      친환경에       및「경기도 범죄 예방을 위한 환경 디자인 조례」에 따라야 한다.
       관한       ∙ 단지내 생태면적률 확보를 위하여 「건축법」 및 「성남시 건축조례」에 따른 대지안의
       사항        조경면적을 준수하여야 하며, 사업지구 내 생태면적률 향상을 위해 추가적으로 대지 및
                 보행통로 등에 부분포장, 투수성 포장 등과 각시설의 옥상부에 녹화를 권장한다.


 8) 크리에이티브 코리더에 관한 계획(변경없음)
도면
                                      계획 내용
번호
                ∙ 지구단위계획구역내의 도로 또는 녹지 등 기반시설과 각 용지별 건축선 이격, 대지 내 공지
                 공간 활용, 연결데크 조성 등을 통하여 보행 활동축을 활성화하여 첨단산업과 기업지원,
       정의
                 문화·전시 등의 시설을 공간적으로 통합 ․ 연계함으로써 판교 제2테크노밸리의 활성화에
                  기여하기 위하여 반드시 조성해야 하는 보행축을 말한다.
                ∙ 크리에이티브 코리더 내 모든 시설은 담장설치를 불허하며 보행공간에서 쉽게 진입이 가능
                 하도록 개방하여야 한다.
                ∙ 공공공지와 각 용지별 주요 공간 등을 개방하여 이용객 들이 시설로 직접 활용할 수 있도록
      기본방향
                 하고, 기업지원 허브 등의 창업활동 지원 등의 관리․운영 프로그램을 활용토록 한다.
                ∙ 산업시설용지 및 지원시설용지에서 공공공지로 연결되는 단지내 보행 및 녹지축을 설정
                  하여 오픈스페이스 및 유기적 연결체계 확보토록 한다.
                ∙ 공공지원간의 소통, 교류·화합의 공간 활성화를 위한 보행 연계축으로 보행데크, 공공보행
-     구성요소
                  통로, 연결브릿지로 구성된다.
                ∙ 지정목적
                - 크리에이티브 코리더에 접한 필지에 대한 건축선은 코리도와 함께 연결된 보행공간의
      지정목적        쾌적한 환경과 연속성을 확보하기 위하여 지정한다.
                - 또한 건축선에 의해 후퇴된 부분은 보행이 가능하도록 조성하며 24시간 이용이 가능하도록
                  대중에게 항시 개방한다.
                ∙ 담장설치
      건축물의      - 크리에이티브 코리더에 인접한 필지의 모든 시설은 담장을 설치하지 않는 것을 원칙으로
      형태 등       한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5 미터 이상 고저차가 발생할 경우 담장은 설치 할 수
                 있으며 담장의 높이는 1.5m 이하로 한다.

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제19830호                      관               보            2020. 9. 4.(금요일)
도면
                                       계획 내용
번호
                 - 담장의 재료는 투시형 또는 화관목류, 생울타리, 목재 등의 친환경적 재료로 설치할 것을
                  권장한다.
                 - 건물옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 차폐하도록 권장한다.

                ∙ 전면공지는 “시행지침 제1편 제2장 제15조의 ①항”의 규정에 따라 조성하여야 한다.
                ∙ 공개공지는 “시행지침 제1편 제2장 제16조의 ②항”의 규정에 따라 조성하여야 하며 별도로
        대지내       정해져 있지 않은 경우에는 전면도로변, 전면도로 가각부 및 주요 보행결절부 주변에 배치
        공지에       하는 것을 원칙으로 한다.
      관한 사항     ∙ 공공조경은 “시행지침 제1편 제2장 제17조의 ①항”의 규정에 따라 조성하여야 한다.
                ∙ 공공보행통로는 “시행지침 제1편 제2장 제18조”의 규정에 따라 조성하여야 한다.
                ∙ 공중공공보행통로는 “시행지침 제1편 제2장 제19조”의 규정에 따라 조성하여야 한다.


        교통
                ∙ 교통처리에 관한 사항은 “시행지침 제Ⅱ편 건축지침”에서 제시된 각 용지별 기준에 따라
        처리에
                  조성하는 것을 원칙으로 한다.
      관한 사항



11. 산업단지 외 사업 준용(변경)

가. 산업단지 외 사업(도시․군계획시설(도로) 사업 및 고속도로 환승정류장) 준용(변경)

  1) 사업의 목적(변경없음)
     ○ 판교 제2테크노밸리 조성사업 시행에 따라 사업구역으로의 원활한 접근을 위해 기존 도시 계획
        도로와의 연결을 위한 도시․군계획시설(진입도로) 개설, 1구역과 2구역으로 분리된 사업구역의 교통
        체계 개선을 위한 경부고속도로 상부 횡단연결 교량 개설사업과 대중교통 개선을 위한 고속 도로
        환승정류장 설치사업을「산업입지 및 개발에 관한 법률」 제31조 및 동법 시행령 29조에 따라
        산업단지 외의 준용사업으로 시행

  2) 사업시행지의 위치 및 면적(변경없음)
          판교 제2테크노밸리
                           판교 제2테크노밸리          판교 제2테크노밸리         고속도로
  구분          경부고속도로
                              진입도로2                진입도로3         환승정류장
              횡단연결교량
          성남시 수정구 금토동      성남시 수정구 금토동       성남시 수정구 금토동      성남시 수정구 금토동
  위 치
           410-122번지 일원     337-8번지 일원         384번지 일원        410-25번지 일원

  면 적         5,201㎡(변경)      2,696㎡               2,412㎡            -

* 고속도로 환승정류장은 계획·설계 확정 후 반영 예정

  3) 사업의 종류 및 명칭(변경없음)
     ○ 종 류 : 도시․군계획시설(도로) 사업 및 고속도로 환승정류장 설치 사업
     ○ 명 칭

  4) 사업시행자의 명칭, 소재지 및 대표자 성명(변경)
     ○ 사업시행자의 명칭 : 한국토지주택공사 사장, 경기도시공사 사장, 경기도지사, 성남시장


                                       194
제19830호                              관                 보                  2020. 9. 4.(금요일)

           구분                                                    명칭

                                - 판교 제2테크노밸리 경부고속도로 횡단연결교량 개설 사업
        진입도로                    - 판교 제2테크노밸리 진입도로2 개설 사업
                                - 판교 제2테크노밸리 진입도로3 개설 사업

     고속도로 환승정류장                 - 고속도로 환승정류장 설치사업

  ○ 주               소 : 경상남도 진주시 충의로 19(충무공동)
                         경기도 수원시 권선구 권중로 46(권선동)
                         경기도 수원시 팔달구 효원로 1(매산로3가)
                         경기도 성남시 중원구 성남대로 997(여수동, 성남시청)
  ○ 성               명 : 한국토지주택공사 사장 박상우(기정) → 사장 변창흠(변경)
                         경기도시공사 사장직무대행 이홍균(기정) → 사장 이헌욱(변경)
                         경기도지사 이재명
                         성남시장 은수미

 5) 사업시행기간(변경없음) : 2018.07.18 ~ 2021.12.31.

 6) 자금조달계획(변경없음)
  ○ 사업시행자 자체자금

 7) 도시․군관리계획 결정(변경)도서(변경없음)
  ○ 도로 결정(변경) 조서
            규      모
                                      연장                              사용   주요     최초
구분                               기능                기점       종점                                 비고
                         폭원           (m)                             형태   경과지    결정일
      등급   류별      번호    (m)
  합계            3개노선       -      -   761           -        -        -

                                                                                 국토교통부         ( )는
                          20     집산   1,874                           일반
기정    중로    1      68     ~41    도로   (192)       소1-31     대1-1      도로         제860호         연결
                                                                                 (`15.11.30)   도로

                                                                                 국토교통부         ( )는
                          10     국지    272                            일반
기정    소로    1     2076   ~12.5   도로   (264)       중1-68     중2-6      도로         제937호         진입
                                                                                 (‘16.12.26)   도로

                                 보조                                              국토교통부         ( )는
                                                            금토동       일반
기정    소로    2      302     8     간선   305         중2-166    383-4     도로         제937호         진입
                                 도로                                              (‘16.12.26)   도로


나. 판교 제2테크노밸리 경부고속도로 횡단연결교량 실시계획 승인(변경)

 1) 사업시행지의 위치(변경없음)
   ○ 경기도 성남시 수정구 금토동 일원

 2) 사업의 종류 및 명칭(변경없음)
   ○ 사업의 종류 : 도시․군계획시설(도로) 사업
   ○ 사업명 : 판교 제2테크노밸리 경부고속도로 횡단연결교량 개설 사업

                                            195
제19830호                               관                 보                2020. 9. 4.(금요일)
  3) 면적 또는 규모(변경없음)
   ○ 면 적 : 5,201㎡
   ○ 규 모 : 연장=192m(전체연장 345m), 폭원=23m~29m

  4) 시행자의 성명 및 주소(변경)
   ○ 사업시행자의 명칭 : 한국토지주택공사 사장, 경기도시공사 사장, 경기도지사, 성남시장
   ○ 주                소 : 경상남도 진주시 충의로 19(충무공동)
                           경기도 수원시 권선구 권중로 46(권선동)
                           경기도 수원시 팔달구 효원로 1(매산로3가)
                           경기도 성남시 중원구 성남대로 997(여수동, 성남시청)
   ○ 성                명 : 한국토지주택공사 사장 박상우(기정) → 사장 변창흠(변경)
                           경기도시공사 사장직무대행 이홍균(기정) → 사장 이헌욱(변경)
                           경기도지사 이재명
                           성남시장 은수미
  5) 사업의 착수예정일 및 준공예정일(변경없음)
   ○ 2018.07.18 ~ 2021.12.31.
  6) 수용 또는 사용할 토지 또는 건물의 소재지·지번·지목 및 면적, 소유권과 소유권외의 권리의 명세
      및 그 소유자·권리자의 성명·주소(변경없음) : 생략
  7) 법 제99조의 규정에 의한 공공시설 등의 귀속 및 양도에 관한 사항 : 해당없음
12. 지형도면 작성 고시내용(토지이용규제기본법 제8조)(변경없음)
가. 지형도면 작성 조서(변경없음)
   ○ 판교 제2테크노밸리 도시첨단산업단지
      지역･지구 등 명칭                            위        치                     면   적(㎡)         비 고
      판교 제2테크노밸리
                                경기도 성남시 수정구 금토동 293-1일원                    430,402㎡
       도시첨단산업단지

   ○ 산업단지 외의 사업에 대한 준용
              규      모
                                        연장                            사용   주요         최초
 구분                        폭원      기능                기점       종점                                비고
       등급    류별      번호                 (m)                           형태   경과지        결정일
                           (m)
   합계             3개노선      -      -    761           -        -      -
                                                                                  국토교통부         ( )는
                           20      집산   1,874                         일반
 기정    중로     1      68                             소1-31     대1-1                제860호         연결
                           ~41     도로   (192)                         도로
                                                                                  (`15.11.30)   도로
                                                                                  국토교통부         ( )는
                            10     국지    272                          일반
 기정    소로     1     2076                            중1-68     중2-6                제937호         진입
                           ~12.5   도로   (264)                         도로          (‘16.12.26)   도로
                                   보조                                             국토교통부         ( )는
 기정    소로     2      302    8      간선   305         중2-166    금토동     일반          제937호         진입
                                                              383-4   도로
                                   도로                                             (‘16.12.26)   도로


 나. 지형도면 및 이와 관련된 국토이용정보체계상의 전산자료(게재생략)


13. 관계도서는 일반인이 열람할 수 있도록 성남시 기업지원과(031-729-2652)에 비치하고, 지형도면고시는
  국토교통부 토지이용규제정보시스템(http://luris.mltm.go.kr)에서 열람 가능합니다.


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제19830호                                           관                         보                               2020. 9. 4.(금요일)
러) 주유소(변경없음)
                                                                                                   면적(㎡)
 구분       번호                          위치                                                                                                     비고
                                                                      계             1단계            2단계          3단계            4단계

  계         -                         (1개소)                      1,376.8             -             1,376.8           -          -

 주유소           1     인천광역시 서구 원창동 산9-1 일원                        1,376.8             -             1,376.8           -          -


머) 공공업무시설용지(변경)
                                                                                            면적(㎡)
  구분      번호               위치                                    기정                                                      변경                         비고
                                                계       1단계      2단계          3단계        4단계          계        1단계       2단계    3단계      4단계
  계        -              (2개소)               6,475.3       -         -         -        6,475.3    6,474.9     -         -         -    6,474.9

공공업무시설     1       인천광역시 서구 가정동 113 일원        6,475.3       -         -         -        6,475.3    6,474.9     -         -         -    6,474.9


마. 환경보전 및 탄소저감 등 환경계획 (변경없음)
1) 녹색단지 계획방법
◦ 적정밀도의 산정
 - 일조․자연채광을 최대한 반영할 수 있는 단지계획
◦ 미기후 활용을 위한 주동 형태 및 배치 도입
 - 냉난방을 줄이기 위해 통풍이 잘 되는 바람길 조성 및 에너지 절감을 고려한 주동배치
2) 녹색단지 실현방안
◦ 에너지 절감형 단지배치
 - 토지이용 및 설계의 효율성을 통하여 에너지 소비를 최소화하고 에너지 절감형 단지를 조성
◦ 녹색교통계획
 - 지구 내 통행을 차량 중심에서 보행자 혹은 자전거이용자 중심으로 전환하여 쾌적한 도로공간 조성을 통한 보
  행환경 계획
 - 주요시설을 연결하는 공원 녹지 및 보행자전용도로 계획을 통한 Green - Network 계획
 - 간선 교통으로의 환승센터 계획을 통하여 보행자 및 자전거 이용의 편의성을 개선
 - 간선 교통의 근거리지역은 고밀도로 배치 등 계획적 유도를 통하여, 차량이용을 최소화함으로써 탄소 배출량 저
  감 유도
3) 녹색단지조성을 위한 기대효과
◦ 바람길 확보를 통해 단지 내 열섬현상 저감 및 대기질 개선을 도모
◦ 공공시설 일부 주거동에 옥상녹화를 하고 보행자전용도로 및 자전거도로에 투수성포장을 적용하여 열섬현상 저
 감 및 에너지절감의 기대효과 있음
바. 도시관리계획결정의 결정내용 : [붙임 1] (도면게재생략)
사.「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제52조에 따라 작성된 지구단위계획에 관한 사항 : [붙임 2] (도면
  게재생략)
아. 토지의 단계별 조성에 관한 계획 (변경없음)
                                                                                                                                        (단위 : 천㎡)
                                                                연 차 별 계 획
구 분       계                                                                                                                                        비고
                    2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
 용지
         1,325      793   532     -      -     -        -       -         -         -         -         -       -        -      -        -
 보상
 조성
         1,325       -    -     221     221   221       121     121       100       50        44      178       11       10     10      17
 공사

                                                                 91
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자. 연차별 자금투자 및 재원조달에 관한 계획 (변경없음)
1) 연차별 자금투자계획
                                                                                                                    (단위 : 억원)


                                                             연차별계획
 구 분      계                                                                                                                비고
                  2006   2007   2008   2009   2010   2011   2012   2013   2014   2015   2016   2017   2018   2019   2020


 사업비     9,022    1,826 1,218 1,703    863    853    853    753    653    80     60     100     40     5      5      10




2) 재원조달계획 (변경없음)
◦ 한국토지주택공사 자체자금


차. 공급처리계획 (변경없음)
1) 상수도
◦ 지구내 상수도 공급은 청라배수지(신설) 계통에서 D=400㎜로 분기하여 사업지구내로 인입 공급
2) 하수도
◦ 우·오수 분류식으로 계획하며 오수중계펌프장(신설)으로 자연유하 후 신설관로를 통해 가좌하수종말처리장으로
 보내 전량 처리토록 계획


카. 집단에너지의 공급에 관한 계획 (변경없음)
1) 전력공급계획
◦ 한국전력공사 인천지사 북인천변전소에서 전력공급
2) 집단에너지 공급계획
◦ 에너지 사용계획 협의 결과에 따라 청라에너지(주)가 지역난방방식으로 공급
3) 도시가스공급계획
◦ 인천도시가스에서 공급


타. 수용하거나 사용할 토지 등의 소재지, 지번, 지목, 면적, 소유권 및 소유권 외의 권리의 명세와 그 소
  유자 및 권리자(법인의 경우에는 명칭)의 성명․주소를 기재한 서류 : 변경없음(생략)


파. 공공시설 등의 명세서 및 처분계획서 : 변경없음(생략)


하. 「국토의          계획 및 이용에 관한 법률」제32조 제5항에 따라 지형도면은 따로 작성하지 아니하고 고시
  를 갈음함 (변경없음)


2. 「토지이용규제 기본법」제8조에 의한 지형도면 등은 토지이용규제정보서비스
  (http:// luris.mltm.go.kr)에서 열람 가능 : 변경없음(게재 생략)


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도면                                                        면적(㎡)
                                                                               최초
표시   시설명           위     치                                                                비고
                                                                              결정일
번호                                     계          1단계      2단계    3단계   4단계

7    공공공지   인천광역시 서구 가정동 71-127 일원     407.9      407.9     -      -     -    '07.11.06

8    공공공지   인천광역시 서구 가정동 71-217 일원     143.9      143.9     -      -     -    '07.11.06

9    공공공지   인천광역시 서구 가정동 73-42 일원      159.2      159.2     -      -     -    '07.11.06

10   공공공지   인천광역시 서구 가정동 71-127 일원     409.2      409.2     -      -     -    '07.11.06

11   공공공지   인천광역시 서구 가정동 71-133 일원     153.1      153.1     -      -     -    '07.11.06

12   공공공지   인천광역시 서구 가정동 71-134 일원     273.2      273.2     -      -     -    '07.11.06


13   공공공지   인천광역시 서구 가정동 71-224 일원         65.6    65.6     -      -     -    '07.11.06


14   공공공지   인천광역시 서구 가정동 71-110 일원     247.4      247.4     -      -     -    '07.11.06


15   공공공지   인천광역시 서구 가정동 71-79 일원      291.8      291.8     -      -     -    '07.11.06


16   공공공지   인천광역시 서구 가정동 71-108 일원     127.5      127.5     -      -     -    '07.11.06


17   공공공지   인천광역시 서구 가정동 71-109 일원     272.3      272.3     -      -     -    '07.11.06


18   공공공지   인천광역시 서구 가정동 71-80 일원      282.9      282.9     -      -     -    '07.11.06


19   공공공지   인천광역시 서구 신현동 213-68 일원     322.5      322.5     -      -     -    '07.11.06

20   공공공지   인천광역시 서구 신현동 213-31 일원     497.3      497.3     -      -     -    '07.11.06

21   공공공지   인천광역시 서구 신현동 213-9 일원          39.3    39.3     -      -     -    '07.11.06

22   공공공지   인천광역시 서구 신현동 2-18 일원       117.2      117.2     -      -     -    '07.11.06

23   공공공지   인천광역시 서구 신현동 2-13 일원       239.1      239.1     -      -     -    '07.11.06

24   공공공지   인천광역시 서구 신현동 213-55 일원     182.5      182.5     -      -     -    '07.11.06

25   공공공지   인천광역시 서구 신현동 213-43 일원     323.4      323.4     -      -     -    '07.11.06

26   공공공지   인천광역시 서구 신현동 213-31 일원     284.4      284.4     -      -     -    '07.11.06

27   공공공지   인천광역시 서구 신현동 213-17 일원     252.3      252.3     -      -     -    '07.11.06

28   공공공지   인천광역시 서구 신현동 2-103 일원      402.9      402.9     -      -     -    '07.11.06

29   공공공지   인천광역시 서구 가정동 71-133 일원     109.0      109.0     -      -     -    '07.11.06

30   공공공지   인천광역시 서구 가정동 71-134 일원     579.1      579.1     -      -     -    '07.11.06

31   공공공지   인천광역시 서구 가정동 71-107 일원     131.9      131.9     -      -     -    '07.11.06


32   공공공지   인천광역시 서구 원창동 산9-1 일원       285.8      285.8     -      -     -    '12.12.28



                                     111
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2) 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경없음)
가) 단독주택용지

        위 치
도면번호               구 분                                 계획내용
       (가구번호)

                      허용
                             ∙건축법 시행령 제3조의5 관련 별표1의 1호 단독주택(나목의 다중주택 제외)
                      용도
                용도
                      불허
                             ∙허용용도 이외의 용도
                      용도



                건폐율, 용적률 및             구분         건폐율(%)    용적률(%)        높이
                   높이                 A1~A6       50％ 이하    80％ 이하       2층 이하


                   배 치       ∙ 건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 배치


                             ∙지붕형태는 경사 4/10 이내의 경사지붕 설치를 권장하되, 평지붕으로 계획할 시 테라스
                              혹은 정원 개념으로 사용되도록 평지붕 면적의 10% 이상을 조경으로 설치, 눈썹지붕 및
                              뻐꾸기 창호 설치 불가
                             ∙담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등 자연소재를 이용한 높이
                              1.2m 이하의 담장 설치 권장
                   형 태
                             ∙완충녹지에 접하는 필지는 녹지변으로 출입구 설치 불허
                             ∙부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉·난방 실외기 등은 별도의 설치장소
  1    A1~A6                  를 건축물 설계에 포함하여야 함. 단, 도시가스 배관은 외부노출 가능
                             ∙간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복 철골조, 컨테이너 등의 구조인
                              건축물과 가설건축물 설치 불가(단, 임시용 또는 공사용 건축물은 제외)



                             ∙벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를 이루도록 하
                              되,
                             ∙시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼
                   색 채
                              합색을 사용하도록 권장(단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)
                             ∙외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을 그
                              대로 적용



                             ∙건축한계선과 건축지정선의 위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지구단위계획
                              결정도를 따른다.(도면참조)
                   건축선
                             ∙건축선에 의한 공지는 친환경소재의 도입을 권장하고 담장 설치를 불허하며 조경(화단)
                              및 노상주차장 설치는 허용토록 한다.


                 허용 가구 수                               2가구 이하




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제19830호                           관              보         2020. 9. 4.(금요일)

        위 치
도면번호               구 분                                 계획내용
       (가구번호)

                             ∙건축법 시행령 제3조의4 관련 별표1의 1호 단독주택 (나목의 다중주택 제외)
                             ∙건축법 시행령 제3조의4 관련 별표1의 3호 제1종 근린생활시설
                        허용   ∙건축법 시행령 제3조의4 관련 별표1의 4호 제2종 근린생활시설 (나목, 다목, 마목, 사목,
                        용도    차목의 장의사, 거목, 너목, 더목, 러목 제외)
                             ∙단, 제1종 근린생활시설 및 제2종 근린생활시설은 건축연면적 40%범위내에서 지상 1층
                용도            이하에 설치가능

                             ∙허용용도 이외의 용도
                        불허   ∙국토의계획및이용에관한법률 및 조례에 의거 당해 용도지역내에서 건축할 수 있는 건축
                        용도    물 외의 용도
                             ∙학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도


                건폐율, 용적률 및             구분         건폐율(%)    용적률(%)      높이

                   높이              A7~A19         60％ 이하    200% 이하   4층 이하


                   배 치       ∙건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 배치

                             ∙지붕형태는 경사 4/10 이내의 경사지붕 설치를 권장하되, 평지붕으로 계획할 시 테라스
                              혹은 정원 개념으로 사용되도록 평지붕 면적의 10% 이상을 조경으로 설치, 눈썹지붕 및
                              뻐꾸기 창호 설치 불가
 1     A7~A19                ∙담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등 자연소재를 이용한 높이
                              1.2m 이하의 담장 설치 권장
                   형 태
                             ∙완충녹지에 접하는 필지는 녹지변으로 출입구 설치 불허
                             ∙부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉·난방 실외기 등은 별도의 설치장소
                              를 건축물 설계에 포함하여야 함. 단, 도시가스 배관은 외부노출 가능
                             ∙간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복 철골조, 컨테이너 등의 구조인
                              건축물과 가설건축물 설치 불가(단, 임시용 또는 공사용 건축물은 제외)


                             ∙벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를 이루도록 하
                              되,
                             ∙시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는          3차색 이상의
                   색 채
                              혼합색을 사용하도록 권장(단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)
                             ∙외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을 그
                              대로 적용


                             ∙건축한계선과 건축지정선의 위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지구단위계획
                              결정도를 따른다.(도면참조)
                   건축선
                             ∙건축선에 의한 공지는 친환경소재의 도입을 권장하고 담장 설치를 불허하며 조경(화단)
                              및 노상주차장 설치는 허용토록 한다.

                 허용가구 수      ∙필지당 6가구 이하. 단, 근린생활시설 설치시 5가구 이하



                                            124
제19830호                      관          보                2020. 9. 4.(금요일)
나) 공동주택용지
도면      위 치
                 구 분                                계 획 내 용
번호     (가구번호)

                      허용 ∙ 건축법시행령 제3조의5 관련 별표1 제2호 공동주택 (기숙사를 제외한다)
                      용도 ∙ 주택법에 의한 부대시설, 복리시설

                           ∙ 허용용도 이외의 용도
                용 도
                      불허 ∙ 국토의계획및이용에관한법률 및 조례에 의거 당해
                      용도     용도지역내에서 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                           ∙ 학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
                 건 폐 율     ∙ 30% 이하

                                                                   높 이
                                구분         용적율(%)
                                                        최저층수      최고층수     평균층수
                                1BL         185이하
                                2BL         200이하
                                3BL         165이하
                                4BL         220이하
                 용적률
                                5BL         220이하         -         25층     -
                  및
                                6BL         220이하
                 높 이            7BL         220이하
                                8BL         200이하
                                9BL         175이하
                           ▪ 개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이
                             지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을
                             충족한 것으로 본다.

 1     1~9BL               ▪ 건축물의 직각배치
                           -판상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장변
                            (또는 주개구부면)이 직각으로 배치한다.
                           -탑상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도방향)에 대하여
                            건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치한다.
                           -단, 접도방향 또는 대지경계선 ±22.5˚범위 이내로 건축하는 경우에는 직각배
                            치규정을 준수한 것으로 본다.

                                      <판상형 예시도>               < 탑상형 예시도>




                 배 치




                           ▪ 부대시설, 복리시설
                            -부대시설 및 복리시설은 주민의 이용 및 접근성제고를 위하여 기능별 이용
                             형태 고려하여 공동주택용지내에 적정 집분산배치토록 한다.
                           ▪ 주동은 지정된 건축선 폭원이상 도로 또는 대지 경계선 에서 이격하여
                            배치되도록 한다.(단 부대복리시설은 제외)
                           ▪ 중충배치구간

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