yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
< 별표 26-3 > 주상복합용지의 건축물의 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수(변경)
구  분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
MA9(수변형)
권장용도
∙까페, 음식점, 소규모 전시 ․ 판매점 등
∙「유통산업발전법」에 의한 대규모점포(대형마트 등 이와 유사한 시설)
최고층수
20층 이하
12층 이하
20층 이하
4층 이하
해당블록
A 51~55, 
57~58, 60~62,
104~106
A 56, 107
A 59
B 11, 12, 14
주) Ak 용도의 유치원은 지정용도임
주) 공공주택 특별법에 따른 공공주택의 허용용도는 공공주택 특별법을 따름
구  분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
MA1(일반형)
허용용도
∙아파트, 부대복리시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)
∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
∙업무시설＊
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
∙방송통신시설
불허용도
＊
∙허용용도 이외의 용도
∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설치된 노래방 제외)
  -청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
200% 이하(주거 140% 이하)
최고층수
20층
해당 블록
C 29
주) 교육환경보호구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 교육환경보호구역내 금지시설은 불허용도임
주) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치 가능
구 분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
MA6(저층 복합형)
허용용도
∙아파트, 부대복리시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)
∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
∙업무시설＊
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
∙방송통신시설
불허용도＊
∙허용용도 이외의 용도
∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설치된 노래방 제외)
  -청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
150% 이하(주거 120% 이하)
최고층수
7층 이하
해당블록
C 10, 13, 28
주) 교육환경보호구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 교육환경보호구역내 금지시설은 불허용도임
주) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치 가능
< 별표 26-4 > 근린생활시설용지의 건축물의 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수(변경)
< 별표 26-5 > 근린상업시설용지의 건축물의 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수(변경)
구 분
근린생활시설용지
건축물
용도
도면표시
SR1 (일반형)
SR2 (수변형)
SR4 (연도형)
SR5 (소규모형)
권장용도
-
∙까페, 음식점, 소규모 전
시 ․ 판매점 등＊
-
-
허용용도
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마
시술소, 단란주점, 옥외철
탑이 설치된 골프연습장 
및 다중생활시설 제외)
∙「고등학교 이하 각급학
교 설립·운영규정」에 의
한 유치원
∙「영유아보육법」에 의한 
보육시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마
시술소, 단란주점, 종교집
회장, 제조업소, 옥외철탑
이 설치된 골프연습장 및 
다중생활시설 제외)
∙「고등학교 이하 각급학
교 설립·운영규정」에 의
한 유치원
∙「영유아보육법」에 의한 
보육시설
∙문화 및 집회시설(마권 
관련시설 제외)
∙제1종 근린생활시설
∙제2종 근린생활시설 (안
마시술소, 단란주점, 옥외
철탑이 설치된 골프연습장 
및 다중생활시설 제외)
∙판매시설
∙「고등학교 이하 각급학
교 설립·운영규정」에 의
한 유치원
∙「영유아보육법」에 의한 
보육시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마
시술소, 단란주점, 옥외철
탑이 설치된 골프연습장 
및 다중생활시설 제외)
불허용도
∙허용용도 이외의 용도
∙교육환경보호구역내 금지
시설(당구장, 청소년실이 
설치된 노래방 제외)＊
∙허용용도 이외의 용도
∙교육환경보호구역내 금지
시설
∙허용용도 이외의 용도
∙교육환경보호구역내 금지
시설
∙허용용도 이외의 용도
∙교육환경보호구역내 금지
시설
건폐율(%)
60% 이하
60% 이하
70% 이하
50% 이하
기준용적률(%)
150% 이하
150% 이하
240% 이하
100% 이하
최고층수
3층
3층
4층
2층
해당블록
근생49
근생102~107
근생98~101
근생110
주) 교육환경보호구역내에 위치한 근린생활시설용지의 경우, 당구장, 노래방은 불허용도임
주) 수변형 근린생활시설용지의 권장용도는 지하층 중 수변공간에 면한 층에 한함
구  분
주상복합용지
허용용도
∙아파트, 부대복리시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)
∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
∙업무시설＊
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
∙방송통신시설
불허용도
＊
∙허용용도 이외의 용도
∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설치된 노래방 제외)
  -청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
150% 이하(주거 135% 이하)
최고층수
20층
해당 블록
C 27
주) 교육환경보호구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 교육환경보호구역내 금지시설은 불허용도임
주) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치 가능
구 분
근린상업용지
건축물
용도
도면표시
C3-2(일반형)
허용
용도
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설
(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)
∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
∙판매시설
< 별표 26-6 > 생활체육시설용지의 건축물의 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수(신설)
< 별표 27 > 신주거문화타운 인구주택계획(변경)
획지
번호
주택
유형
획지면적
(㎡)
세대수
(호)
평균규모
   (㎡)＊
최고
  층수＊
건폐율
(%)
기준용적률   
(%)＊
비고
합계
1,469,704.0
17,129
-
-　
　-
　-
　
D11
점포겸용
15,713.0
58 
271
3
50% 이하
120% 이하
D15
주거전용
7,428.0
28 
265
2
50% 이하
80% 이하
D18
점포겸용
4,799.0
16 
300
3
50% 이하
120% 이하
D19
점포겸용
8,424.0
32 
263
3
50% 이하
120% 이하
D42
주거전용
11,203.0
53 
211
2
50% 이하
80% 이하
BD2
블록형
28,775.0
85 
272
2
50% 이하
80% 이하
BD3
블록형
34,128.0
100 
272
2
50% 이하
80% 이하
BD4
블록형
36,946.0
108 
272
2
50% 이하
80% 이하
BD8
블록형
11,476.0
49 
232
3
50% 이하
100% 이하
에너지
자립마을
BD12
블록형
22,036.0
94 
232
3
50% 이하
100% 이하
에너지
자립마을
BD13
블록형
23,848.0
102 
232
3
50% 이하
100% 이하
에너지
자립마을
BD14
블록형
20,250.0
87 
232
3
50% 이하
100% 이하
에너지
자립마을
BD15
블록형
59,169.0
147 
322
2
50% 이하
80% 이하
에너지
자립마을
구 분
근린상업용지
∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙수련시설
∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
∙업무시설
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
∙방송통신시설
불허
용도＊
∙허용용도 이외의 용도
∙「청소년보호법」제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소 (청소년실이 설치된 노래방 제외) - 청소년보
호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
건폐율(%)
70% 이하
기준용적률(%)
400% 이하
최고층수
7층
해당 블록(획지) 근상 37, 40, 41
주) 교육환경보호구역내 위치한 상업용지의 경우, 교육환경보호구역내 금지시설은 불허용도임
구 분
생활체육시설용지
건축물
용도
도면표시
H1
허용용도
∙「체육시설의 설치·이용에 관한 법률」에 의한 생활체육시설
∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
∙제1종 근린생활시설＊
∙제2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 종교집회장, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시
설 제외)＊
불허용도
∙허용용도 이외의 용도
∙교육환경보호구역내 금지시설
건폐율(%)
50% 이하
기준용적률(%)
300% 이하
최고층수
7층
해당블록
체육4
주) 제1종 및 제2종 근린생활시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
B11
85㎡ 초과
23,283.0
161 
130
4
50% 이하
90% 이하
B12
85㎡ 초과
33,818.0
234 
130
4
50% 이하
90% 이하
B14
60㎡초과 85㎡이하
57,228.0
472
109
4
50% 이하
90% 이하
A51-1
　소계　
27,732.0
310
-
-
-
-
60㎡초과 85㎡이하
17,463.1
208
109
20
50% 이하
130% 이하
85㎡ 초과
10,268.9
102
130
20
50% 이하
130% 이하
A51-2
　소계　
36,213.0 
414
-
-
-
-
60㎡초과 85㎡이하
22,744.0 
277
109
20
50% 이하
133% 이하
85㎡ 초과
13,469.0 
137
130
20
50% 이하
133% 이하
A52
　소계　
59,205.0 
679
-
-
-
-
60㎡초과 85㎡이하
37,252.4 
455
109
20
50% 이하
133% 이하
85㎡ 초과
21,952.6 
224 
130
20
50% 이하
133% 이하
A53
50㎡ 이하
26,280.0 
700 
50.65
20
50% 이하
135% 이하
A54
50㎡ 이하
48,406.0 
1,350 
52
20
50% 이하
145% 이하
A55
소계
53,773.0 
660 
-
-
-
-
에너지
자립마을
60㎡초과 85㎡이하
33,928.2 
442 
109
20
50% 이하
145% 이하
85㎡ 초과
19,844.8 
218 
130
20
50% 이하
145% 이하
A56
85㎡ 초과
77,180.0
800
130
12
50% 이하
135% 이하
A57-1
50㎡ 이하
28,330.0 
850 
47
20
50% 이하
150% 이하
A57-2
60㎡초과 85㎡이하
51,558.0 
662 
109
20
50% 이하
140% 이하
A58
소계
103,926.0
1,253 
-
-
-
-
60㎡초과 85㎡이하
64,980.0
834 
109
20
50% 이하
140% 이하
85㎡ 초과
38,946.0
419 
130
20
50% 이하
140% 이하
A59
소계
91,915.0 
1,103 
-
-
-
-
유치원
60㎡초과 85㎡이하
55,149.0 
708 
109
20
50% 이하
140% 이하
85㎡ 초과
36,766.0 
395 
130
20
50% 이하
140% 이하
A60
85㎡ 초과
28,756.0 
309 
130
20
50% 이하
140% 이하
A61
소계
51,394.0 
585 
-
-
-
-
60㎡초과 85㎡이하
15,418.0 
198 
109
20
50% 이하
140% 이하
85㎡ 초과
35,976.0 
387 
130
20
50% 이하
140% 이하
A62
60㎡초과 85㎡이하
56,481.0 
751 
109
20
50% 이하
145% 이하
A104
소계
57,821.0
1,171
79
20
50% 이하
160% 이하
60㎡ 이하
38,585.0
781
60㎡ 이하
19,236.0
390
A105
45㎡ 이하
54,072.0 
1,500 
60
20
50% 이하
160% 이하
A106
소계
61,822.0 
640 
-
-
-
-
에너지
자립마을
60㎡초과 85㎡이하
12,364.0 
146 
109
20
50% 이하
130% 이하
85㎡ 초과
49,458.0 
494 
130
20
50% 이하
130% 이하
A107
85㎡ 초과
61,783.0 
616 
130
12
50% 이하
130% 이하
에너지
자립마을
C10
85㎡ 초과
14,160.0 
130 
130
7
60% 이하
150% 이하
(주거120% 
이하)
C13
85㎡ 초과
14,036.0 
129
130
7
60% 이하
150% 이하
(주거120% 
이하)
C27
85㎡ 초과
45,583.0 
473
130
20
60% 이하
150% 이하
(주거135% 
이하)
C28
85㎡ 초과
13,123.0
120
130
7
60% 이하
150% 이하
(주거120% 
이하)
C29
60㎡초과 85㎡이하
7,631.0 
98 
109
20
60% 이하
200% 이하
(주거140% 
이하)
< 별표 28 > 에너지 자립마을 내 건물 용도별 면적 (변경)
■ 변경
주) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
주) 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
주) 층수산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다
구 분　
주택유형
주택규모
(㎡)
대지면적
(㎡)
연면적
(㎡)
계획
세대수
계획인구
기준
용적률
A-55
소계
-
53,773.0 
76,357.7 
660 
1,650 
-
60초과 85㎡이하
109
33,928.2 
48,178.0 
442 
1,105 145% 이하
85㎡ 초과
130
19,844.8 
28,179.7 
218 
545 145% 이하
A-106
소계
-
61,822 
80,369
640 
1,600 
-
60초과 85㎡이하
109
12,364 
16,073
146 
365 130% 이하
85㎡ 초과
130
49,458 
64,295
494 
1,235 130% 이하
A-107
85㎡ 초과
130
61,783 
80,318
616 
1,540 130% 이하
BD-8
블록형
232
11,475 
11,475
49 
123 100% 이하
BD-12
블록형
232
22,036 
22,036
94 
235 100% 이하
BD-13
블록형
232
23,848 
23,848
102 
255 100% 이하
BD-14
블록형
232
20,250 
20,250
87 
217 100% 이하
BD-15
블록형
400
59,169 
47,335
147 
368 80% 이하
학교
초등학교
-
15,013
34,530
-
- 230% 이하
중학교
-
13,832
31,814
-
- 230% 이하
고등학교
-
16,125
37,088
-
- 230% 이하
고등학교
-
16,125
37,088
-
- 230% 이하
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
특별
계획
구역
6
D11,15,18
,19,42, 
BD2,3,4,8,
12~16, 
근생49,
98~107, 
110
A51-1,
51-2,
52~62,
104~107, 
B11,12,14
, 
C10,13,
27~29, 
근상37,
40,41, 
체육4, 
유6~7,13, 
초17~18,
22,23, 
중8,9, 
고6,8, 
지정목적
∙신주거문화타운의 미래지향적인 정주환경 비전 설정 및 제시
∙다양한 질적 컨텐츠의 구현을 통한 지속가능한 신주거 패러다임의 정립
∙새로운 패러다임 구현을 통한 주거문화 발전의 TEST-BED로서의 공적역할 수행
∙신리천, 구릉지형 등 한국적 자연환경과 어우러진 전원 주거단지 조성
개발방
향
기본
방향
∙자연과 공생하는 자연친화형 도시
∙안전하고 자유로운 도시
∙다양한 생활스타일이 선택가능한 도시
∙다양한 커뮤니티가 지탱하는 도시
개발
기본
구상
∙기존의 양호한 구릉지형과 자연환경을 보존
∙링(Ring)형태의 간선도로로 지구내부를 순환하며 각 부분을 연계
∙지형을 따라 내려오는 산줄기로 구분되는 영역을 마을단위로 설정
∙각 마을단위와 간선도로가 만나는 부분을 중심으로 커뮤니티거점 형성
계획 개념
∙다양한 미래 삶의 방식(라이프스타일)을 담아내는 新주거문화 중심도시로 계획
계획 
개념
도시
공간
구조
∙우수한 자연경관을 도시의 경쟁력으로 보존·강화하고, 편리하고 지속가능한 생활환경 
조성
∙자연과 교감하는 도시구조 형성
- 지형 순응형 도시구조 : 신리천 남측 원형보전지 확대, 도로로 인한 
  지형훼손 최소화, 남향의 완경사지 보존 계획
- 山/水/風 네트워크 : 시원한 바람길 구조 형성, 수계·녹지축 중심의 
  공간구조 설정, 녹지 구릉지의 유입 구조
∙주변과 소통하는 가로환경 조성 
- 거점형성 : 보행 및 자전거 접근성을 고려한 권역별 커뮤니티 배치, 
  지구 전체를 순환하는 가로환경 조성
- 마을길 만들기 : 지형에 순응하는 골목길 네트워크, 노거수 등 
  지형지물의 활용, 가로 순환형 보행네트워크 구축
∙다양한 삶의 모습을 담아내는 특화계획 
- 미래 삶의 모습을 고려한 주거환경 특화 : 입지특성을 고려한 권역별 
  테마설정, 향과 조망을 고려한 배치, 다양한 삶의 패턴을 담아내는
  新주거유형 계획
- 지속가능한 도시형성을 위한 자족성 강화 : 공공공간의 중심성 강화, 
  공공공간으로의 접근성 강화, 공공공간과 사적공간의 경계를 넘나드는
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
커2, 
종26~28, 
위7,11, 
배1, 
주12,13,
44~46
  용도의 복합 
지형 순응형 계획
중심 생활권 계획
마을 생활권 계획
동선 및 커뮤니티 계획
특별
계획
구역
6
D11,15,18
,19,42, 
BD2,3,4,8,
12~16, 
근생49,
98~107, 
110
A51-1,
51-2,
52~62,
104~107, 
B11,12,14
, 
C10,13,
27~29, 
근상37,
40,41, 
체육4, 
유6~7,13, 
초17~18,
22,23, 
중8,9, 
고6,8, 
커2, 
종26~28, 
계획 
개념
생활
권 
계획
∙중심생활권 및 마을생활권 계획
∙환상형 도심중심축(Prism Color Palette)을 중심으로 2개의 중심생활권 계획
- 중심생활권1(CCC1) : 광장형 근린공원, 가로형 상업가로, 주상복합 계획으로 차
별화되는 중심성 강화
- 중심생활권2(CCC2) : 상업시설, 주상복합용지 계획으로 대상지 남측의 중심성 
강화 (교육·문화기능 유도)
∙지형에 의한 녹지체계로 구분되는 영역을 마을생활권단위로 설정 
입지특성, 지형 및 자연환경 등을 고려하여 마을생활권 단위 계획테마 부여
- 산경마을 : 조망과 어메니티가 모두 뛰어난 복합주거 생활권
- 개울마을 : 산수와 함께하는 아늑한 중고층주거 소생활권
- 호수마을 : 수목과 습지를 향유하는 저층주거 소생활권
- 수목림마을 : 숲과 작은 골목길로 이어진 가족중심 소생활권
- 햇살마을 : 청년들을 위한 주거중심 소생활권
∙ 사회구조의 변화와 개개인의 다양성과 가치를 고려한 영역별 설정
생활권 구조도
생활권별 조성 예시 이미지
건축
배치
기본
방향
∙자연환경에 부합하는 친환경 주거 단지 구상
: 구릉지형의 지역적 특성과 주변의 자연환경을 구역 내부로 끌어들이는 친환경적인 
계획 수립
∙보행자 중심의 순환가로체계 및 단지 환경 조성
: 건축한계선 등을 설정하여 연속적인 가로경관 및 특성화 구간 조성
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
위7,11, 
배1, 
주12,13,
44~46
∙지역 공공문화시설 복합화로 시너지 유도
: 공공 및 민간시설의 기능적 복합화를 통해 시너지 효과 유도
∙밀도 및 높이 구상 
- 신리천변에서 멀어질수록 높아지는 스카이라인 계획
- 남측 간선도로 주변지역은 지형환경을 극복하기 위해 고층고밀로 계획
- 북동측 구릉지는 주변지역으로 조망을 확보하기 위해 고층으로 계획
특별
계획
구역
6
D11,15,18
,19,42, 
BD2,3,4,8,
12~16, 
근생49,
98~107, 
110
A51-1,
51-2,
52~62,
104~107, 
B11,12,14
, 
C10,13,
27~29, 
근상37,
40,41, 
체육4, 
유6~7,13, 
초17~18,
22,23, 
중8,9, 
고6,8, 
커2, 
종26~28, 
지침적용의 
기본원칙
∙시행지침의 내용은 ‘의무사항(지정사항)’과 ‘권장사항’으로 나누어진다. 이중 
‘의무사항’은 반드시 지켜야하는 사항이고, 권장사항은 계획 유도를 위한 것을 말
하며 시행지침에서 제시하는 ‘예시도’와 ‘위치도’는 지침의 이해를 돕거나 그 
위치를 표기한 것이다.
건축물
의 
배치에 
관한 
용어의 
정의
보행 
특화 
주거
동 
배치 
구간
∙지정목적 : 공원 또는 수공간과 인접한 공동주택단지 내 단조로운 입면을 지양하고 다
양하고 개성있는 입면을 형성하여 보행자의 심미적 경관을 향상시킬 필요가 있는 지
역에 보행특화 주거동 배치구간을 지정한다.
∙“보행특화 주거동 배치구간”이라 함은 주요 보행축변의 주거동에 돌출발코니, 재료
마감 등의 입면디자인을 강조하여 배치하는 구간을 말한다.
건축
불허
구간
∙ “건축 불허구간”이라 함은 지정된 구간 내에서 지상 건축물의 건축을 금지하는 구
간을 말한다. 단, 지하주차장 램프, 높이 3m 이하의 조형물, 보행자의 휴식을 위한 
벤치 및 휴게시설, 입체공공보행통로의 설치는 예외로 한다.
∙ 건축 불허구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다. 
2층
배치
불허
구간
∙ “2층배치 불허구간”이라 함은 단독주택용지의 2층에서 바라보는 전면의 조망확보
를 위하여 지정하는 구간으로서 2층 이상의 건축이 허용되지 않는 구간을 말한다. 
∙ 2층배치 불허구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다. 
3층
이상
건축
물
불허
구간
∙ 지정목적 : 시각적 개방감 확보, 자연경관의 조망 등을 확보하기 위하여 3층 이상 건
축물 불허구간을 지정한다. 
∙ “3층 이상 건축물 불허구간”이라 함은 3층 이상 층수의 건축물을 배치할 수 없는 
구간을 말한다.
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
위7,11, 
배1, 
주12,13,
44~46
특별
계획
구역
6
D11,15,18
,19,42, 
BD2,3,4,8,
12~16, 
근생49,
98~107, 
110
A51-1,
51-2,
52~62,
104~107, 
B11,12,14
, 
C10,13,
27~29, 
근상37,
40,41, 
체육4, 
유6~7,13, 
초17~18,
22,23, 
중8,9, 
고6,8, 
커2, 
종26~28, 
위7,11, 
배1, 
주12,13,
44~46
마을길
과 
마당에 
관한 
사항
마을 
어귀
마당 
∙ “마을 어귀마당”이라 함은 동탄(2)신도시의 대표적 컨셉인 한국적 신도시 실현과 
마을의 인지성 고취 및 커뮤니티공간의 확보 등을 위하여 별도로 지정된 공동주택용
지의 주출입구에 조성하여야 하는 대지 내 공지와 보행 도로공간을 말한다.
∙ ‘마을 어귀마당 조성기준 및 방법’은 ‘제1편 제1장 제12조 제⑩항’(마을 어귀
마당 조성기준 및 방법) 각 조의 내용을 우선적으로 준용하되, 차도와 보행로가 혼
재되어 있는 곳에 위치한 어귀마당의 경우 어귀마당에 단지를 출입하는 학원 및 학
교차량에서 어린이들이 안전하게 승하차 할 수 있도록 drop-off 공간 및 키즈스테
이션을 조성해야 하며, 키즈스테이션은 비와 눈을 피할 수 있는 캐노피 형태의 구조
물로 계획해야 한다. 
∙ 지침도상에 지정된 지점에 설치하여야 하며, MP위원회(또는 MA위원회)에서 인정하
는 합리적인 사유가 있을 경우에는 지점을 달리할 수 있다. 
< 보행+차량 어귀마당 예시도 >
마을 
안마
당 
∙ 마을 안마당은 주민들간의 커뮤니티 활성화, 공동체 형성을 위해 
다양한 활동이 이루어지는 공간으로서 단지 내부 중심 공간을 말한다. 
∙ 마을 안마당은 다음 각 호에서 정한 기준에 따라 조성하여야 한다.
- 안길과 접하여 계획하여야 하며, 부대복리시설 또는 주민커뮤니티시설
  (자전거관련시설, 주민공동작업장 등)과 연계하여 계획하여야 한다.
- 단지 내 보행로와 안길의 교차지점에 마을 안마당을 조성 할 경우, 
  쌈지형 공간 또는 녹지공간을 조성하여 보행동선이 자연스럽게 
  연결되도록 계획해야 한다.
- 지침도상에 지정된 지점에 설치하여야 하며, MP위원회(또는 MA위원회)
  에서 인정하는 합리적인 사유가 있을 경우에는 지점을 달리할 수 있다.
특별
계획
구역
6
D11,15,18
,19,42, 
BD2,3,4,8,
12~16, 
근생49,
98~107, 
110
마을길
과 
마당에 
관한 
사항
마을
안길
∙ 마을 안길은 단지 진입부에서 단지 내부, 커뮤니티 공간, 주거동 등으로 이어지는 중
심 보행로를 말한다. 
∙ 마을 안길은 다음 각 호에서 정한 기준에 따라 조성하여야 한다.
- 마을 안길은 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제26조의 기준에 따라 조성한다.
- 시·종점에 어귀마당 또는 마을 안마당을 조성해야 하며, 선형은 
  자유롭게 할 수 있다. 
- 마을 안길을 따라 텃밭 및 화원을 조성하고, 마을도랑, 생울타리, 
  담 등과 같은 친수 및 생태 경관요소를 도입하여야 한다.
- 차량동선과 보행동선 분리를 원칙으로 하며, 보행의 안전 및 자전거
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
A51-1,
51-2,
52~62,
104~107, 
B11,12,14
, 
C10,13,
27~29, 
근상37,
40,41, 
체육4, 
유6~7,13, 
초17~18,
22,23, 
중8,9, 
고6,8, 
커2, 
종26~28, 
위7,11, 
배1, 
주12,13,
44~46
  이용 활성화를 위해 보행자 도로와 자전거 도로를 구분하여 설치한다.
마을
연결
마당
∙ “마을 연결마당”이라 함은 단지 내 보행 커뮤니티 공간의 중심으로서, 서로 다른 
단지 내부에 존재하는 단지 내 보행로를 연결하거나 대지와 인접도로 사이의 커뮤니
티 역할을 할 수 있는 매개공간을 말한다.
∙ 마을 연결마당은 다음 각 호에서 정한 기준에 따라 조성하여야 한다.
- 마을 연결마당은 24시간 개방을 원칙으로 하며, 최소 1개소 이상의 
  커뮤니티시설을 계획해야 한다. 
- 단지간 커뮤니티 증진을 위한 공간으로 단차를 최소한으로 조성
  하여야 하며, 쌈지형 공간 또는 녹지공간을 조성하여 마을 내부의 
  보행동선과 자연스럽게 이어지도록 계획하여야 한다. 
- 단지 내 보행로와 접하여 계획하여야 하며, 학교가는 길과 자전거 
  이용자와의 연계됨에 있어 안전을 고려하여 계획하여야 한다.
- 지침도상에 지정된 지점에 설치하여야 하며, MA위원회에서 인정하는 
  합리적인 사유가 있을 경우에는 지점을 달리할 수 있다. 
단지 내 보행로
∙ 이웃단지 간 보행 및 자전거 네트워크와 자연스런 연계를 이루는 동선체계 조성을 위
하여 신주거문화타운 내 공동주택 단지에 ‘제1편 제1장 제14조 제⑦항’에 의한 
‘단지 내 보행로’를 지정하며 ‘마을 둘레길’이라고 명명한다.
∙ ‘마을 둘레길’은 다음 각 호의 기준을 준수하여야 한다.
1. 자유로운 선형으로 조성하되 안마당과 연결마당을 지나야하며, 시종점은 지정된 위
치에 조성해야한다. 건축물의 배치 등의 사유로 인해 지정된 시종점의 위치를 변경
하고자 하는 경우 이격거리는 5m 이하여야 한다. 단, 교통영향분석․개선대책 등에 
의하여 단지의 차량출입구와 횡단보도의 위치가 변경이 불가피할 경우, 둘레길 또한 
변경된 횡단보도에 맞추어 조정할 수 있다.
2. 마을안길과의 교차지점에 안마당을 조성하고 커뮤니티 시설을 조성한다.
3. 아이들의 안전한 통학로 이용을 위하여 ‘CPTED’요소를 적용하여 조성하여야 한
다.
4. 자전거 이용자도 불편 없이 이용할 수 있도록 조성하되 안전을 위하여 보행 및 자전
거 동선의 분리를 권장한다. 
5. 보행 및 자전거 동선의 분리를 위하여 높이 50cm이하의 초화류 및 관목 등을 식재
하거나 벤치 등의 쉼터를 조성하는 것을 고려하여야 한다.
< 마을둘레길 평면 예시 >
특별
계획
구역
6
D11,15,18
,19,42, 
BD2,3,4,8,
12~16
단독주
택용지
가구 
및 
획지
∙모든 획지는 지구단위계획의 가구 및 획지계획에서 결정한 획지를 기본단위로 하며, 
분할 할 수 없다.
∙획지의 합병 등의 기타사항들은 지구단위계획에서 지정한 지침 및 지침도의 내용을 
원칙적으로 적용한다.
용도 
및 
규모
∙건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이, 가구수는 <별표 26-1>에 의하며, 획지별 세부
기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
∙신주거문화타운 내 점포겸용 단독주택용지의 1획지 당 가구수는 2가구 이하로 하되, 
근린생활시설을 설치하지 않을 경우에는 3가구 이하로 한다. 
∙1층에 근린생활시설을 설치한 건축물은 주차장을 필로티구조로 조성할 경우 필로티의 
길이는 도로 또는 공원에 면한 길이의 50%를 초과할 수 없다.
∙단독주택용지는 열린 공간을 확보하고 마당의 활용도를 높이기 위하여 인접 필지와 
맞벽건축을 권장한다.
- 맞벽건축시 맞벽의 길이는 각 층별 건축물 최대 종단길이의 80퍼센트 
  이상을 유지하여야 한다. 
- 맞벽건축은 ‘합벽건축’의 방식으로 할 수 있다. 이때, 필지 간의 건축
  시기가 상이할 경우 합벽구간의 외벽은 기존 건축물과 같은 재료 및 
  색상을 적용하여 구조체를 노출하지 않는다.
- 이웃과의 협의를 통하여 조화를 이루는 계획을 한다.
< 맞벽건축(합벽건축)의 단면 예시 >
< 맞벽 사례 >
∙점포겸용주택의 외관 재료는 벽돌 사용을 권장하며, 벽돌 사용시 건축물 입면의 50%
이상에 벽돌을 사용하여야 한다.
특별
계획
구역
6
D11,15,18
,19,42, 
BD2,3,4,8,
12~16
단독주
택용지
주택 
유형
별 
조성
방향
∙주거문화의 미래지향적 정주환경 조성 및 패러다임 구현을 위해 특화주택단지를 계획
한다.
∙단독주택은 다음 표를 따라 마을별 테마를 고려하여 조성토록 한다.
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
특별
계획
구역
6
D11
단독주
택용지
유럽
형 
단독
주택
지
∙“유럽형 단독주택지”라 함은 자족기능이 복합된 점포겸용 주택지에 유럽식 경관특
화 건축물과 보행중심가로, 공원 등의 외부환경 특화계획을 통해 활발하고 이국적인 
분위기의 주거환경을 형성하는 단독주택단지를 말한다.
∙신주거문화타운 내 점포겸용 단독주택지 D11, D15블록은 유럽형 단독주택지(이하 유
럽형 마을)로서, 통일된 경관과 보행중심의 쾌적한 생활환경을 구현할 수 있도록 건
축물 디자인 및 단지내 경관을 특화한 주거단지로 조성한다.
- 유럽형 마을 내 건축물은 통일된 경관을 형성하기 위하여 지붕 형태, 재료 및 색
채, 차양 및 옥외광고물, 창호 재질 등을 다음 표와 같이 동일하게 조성하여야 한다.
- 다만, 통일된 경관 속에서 다양성을 추구하기 위하여 건축물의 창호 형태 등 건
축물 입면은 자유롭게 계획한다.
구  분
내  용
외관 및 
형태
·모든 건물의 1층 바닥레벨은 G.L.과 15㎝ 이하로 계획
·1층부 근린생활시설 설치시 층고는 4m이상, 개방형구조로 하되 창호높
이는 3m이상
·문화공원변 근린생활시설 1층부 입면의 70%이상을 개방형 구조로 하고, 
야간조명 설치
지붕
·박공지붕으로 조성하고, 경사지붕의 경사도를 1:0.8~1:1.2(폭:높이)의 
범위 내에서 조성
·옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 설치 불허
색채 및 
재료
·시행지침 제5편 제2절에 따른 권역별 색채를 적용, 주변건물과 통일감 있
는 색채로 조성
·콘크리트 패널, 수성페인트칠, 유광택 타일, 불투명 반사유리, 지나친 
토속재료 불허
·자연재료 활용 권장
·벽돌 사용을 권장하며, 벽돌 사용시 건축물 입면의 50%이상에 벽
돌 사용
창호
·고정창, 지붕창, 환기 전용창을 제외하고 모든 개폐 가능한 창에는 덧
창 및 화분대 설치 권장
차양 및 
옥외광고물
·문화공원변 테라스 및 차양을 설치하고, 차양은 0.8미터 폭으로 설치
·옥외광고물은 차양~2층 사이의 0.6미터 폭으로 설치
< ‘유럽마을’ 특화계획 지침사항 >
∙유럽형마을 내 점포겸용 단독주택용지의 지붕은 시행지침 제2편 건축부문 제7조(지붕
형태, 옥상 등)에 따라 조성하되, 같은조 제1항 제2호에도 불구하고 경사지붕의 경
사도를 1:0.8~1:1.2(폭:높이)의 범위 내에서 조성하여야 한다.
- 박공지붕 경사의 방향은 일관된 경관 형성을 고려하여 가로 및 공원에 직교하도
록 한다. 
- 일부를 평지붕으로 조성할 경우 가로 및 공원변으로 노출되지 않도록 하고, 평지
붕의 구조는 지붕의 형태를 유지하는 범위 내에서 중정 등의 공간 구성을 위해 경사
지붕으로 둘러싸인 구조일 경우만 허용한다.
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
박공지붕 형태 허용
박공지붕 형태 불허
특별
계획
구역
6
D11
단독주
택용지
유럽
형 
단독
주택
지
∙맞벽건축시 건축물 외관 및 형태는 다음 예시와 같이 조성하도록 한다.
< 맞벽시 건축물 외관 및 형태 가이드라인 예시 >
∙문화공원변으로 공원과 상호작용할 수 있는 건축배치 및 개방적인 야외공간을 조성한
다.
- 문화공원변 건축물은 공원활성화 및 연속성 있는 가로경관을 형성을 위해 인접건
물과의 조화를 도모한다.
- 문화공원과의 상호작용을 강화하기 위하여 공원변 1층부의 70%이상을 투시형으
로 조성하고, 출입구를 설치하며, 문화공원변 전면공지에 
  벤치 및 테이블이 있는 야외테라스를 설치하여 야외에서 문화공원과 소통할 수 있
는 공간을 조성한다.
조감도
예시도
< 문화공원변 전면공지 조성예시 >
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
단지 
내 
조경
∙아파트 단지 내 주출입구는 “마을 어귀마당”과 연계하여야 하며, 신주거문화타운만
의 특성을 부여하는 상징적인 조경요소를 도입하도록 한다.  예) 수공간, 계절나무, 
상징적 수목 등
∙동탄의 기존 산지 형상 등 한국적 지형을 특화하기 위하여 단차 또는 녹지가 형성되는 
일부지역을 구릉형(마운딩)으로 조성할 것을 권장한다.
건축
물의 
외장
재, 
지붕 
등
∙단지내 보행로에 접한 건축물 저층부의 외장재는 반드시 석재, 목재, 벽돌 등 자연재
료를 사용해야하며, 창호를 제외한 부분은 페인트 사용을 불허한다.
∙평지붕으로 조성된 공간과 건축선 후퇴에 의해 조성되는 공간에는 옥상녹화 조성을 
권장한다.
특별
계획
구역
6
A51~62, 
A104~10
7,  
B11,12,14
공동주
택용지
공동
주택
용지
종합
지침
C10,13, 
27~29 
주상복
합용지
가구 
및 
획지
∙획지의 합병 등의 기타사항들은 지구단위계획에서 지정한 지침 및 지침도의 내용을 
원칙적으로 적용한다.
용도 
및 
규모
∙건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이, 가구수는 <별표 26-3>에 의하며, 획지별 세부
기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
∙신주거문화타운 내 주상복합용지는 다음의 각 항목을 고려하여 조성하여야 한다.
- 주상복합용지 내 주거용도 계획 시 다양한 삶의 방식을 담아낼 수 
  있는 주거유형(주거배치 및 규모)을 계획한다.
- 주상복합용지 내 상업용도는 거주민의 직주근접·생활편익 증진을 
  도모하여야 하며, 외부공간을 적극 활용한다.
- 주상복합용지 내 건축물의 형태 및 외관은 주변시설과의 조화, 자연
  환경과의 조화, 개방적인 도시경관 형성을 고려하여 계획하며, 
  획일적이고 장대한 입면 및 돌출경관 형성을 지양한다.
∙수변형 주상복합용지(C27)는 도시 내 자족기능 유치를 위하여 「유통산업발전법」에 
의한 대규모 점포(대형마트 등 이와 유사한 시설)을 권장용도로 한다.
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
저층
복합
형 주
상복
합용
지 
(C10,
13) 
∙저층복합형 주상복합용지(C10,13)는 1층부의 상업시설과 2층 이상의 주택을 복합화 
한 형태인 7층 이하의 건축물로 계획한다.
- 상층부 주거동의 장변의 길이는 60m 이하로 계획하여 가로변의 
  장대한 입면으로 인한 위화감을 최소화한다.
∙근린공원(근31)에 면하는 부분은 근린공원과 상호작용할 수 있도록 전면공지 및 1층
부 상부에 공공이 접근 가능한 테라스, 옥상정원 등을 조성할 것을 권장한다.
∙1층부 비주거와 상층부 주거동의 입면은 재료 및 색채를 달리하여 입면분절효과를 유
도한다.
∙C10블록과 C13블록 내에 지정된 공공보행통로변으로 연도형 특화상업가로를 조성한
다.
- 공공보행통로는 최소 10m폭 이상으로 하되, 휴먼스케일의 골목길 
  분위기 구현을 위한 다양한 폭원으로 조성한다.
- 입구에서 출구까지 시야가 확보되어야 하며, 필로티형 공공보행통로로 
  조성 시, 유효높이 6m를 확보한다.
- 차량의 접근 및 어린이 등 보행약자의 안전을 고려하여 필요시 볼라드를 
  설치하거나 완충재 바닥재질을 사용하여 계획한다.
- 조성방식은 ‘제1편 제1장 제14조 제⑤항(공공보행통로)’ 각 호의 단서조항을 
준용한다.
특별
계획
구역
6
C10,13, 
27~29 
주상복
합용지
수변
형 주
상복
합용
지 
(C27) 
∙수변형 주상복합용지는 공원변 저층부에 테라스형 상가를 배치하고, 상층부에는 테라
스형, 판상형 및 탑상형의 주거동을 계획한다.
- 신리천 공원변에 면하는 상가시설 계획시, 공원변 주상복합용지 길이의 
  50퍼센트 이상 계획하여야 한다.
∙도로 및 공원과 접한 대지경계선의 단차에 따라 <수변형 주상복합용지 조성 예시>와 
같이 지하층을 배치한다.
- 담장, 옹벽등의 시설 설치를 지양하고, 선큰, 계단 및 건축물 등을 
  통하여 단차극복을 하도록 계획한다.
- 공원에 노출되는 지하층은 공원 내 활동과 연계될 수 있는 시설을 
  우선적으로 배치하고, 공원의 경관과 조화될 수 있는 입면 및 외벽면 계획을 수립
하여야 한다.
∙공원변으로 선큰형 공개공지를 설치하여 보행 접근성을 높이고, 공개공지 내에서 다양
한 활동이 가능하도록 조성한다.
∙전면도로와 수변공간과의 단차가 발생하는 위치에 ‘침상형 공개공지’를 설치하여 
자연스럽게 보행이 연결되도록 하고, 조성방식은 ‘시행지침 제1편 총론 제1장 제
12조 제③항 및 제④항’의 내용을 준용한다.
∙공원과 면하는 층의 바닥높이는 테라스 설치 등을 감안하여 공원과의 차이를 최대 
30cm 이내로 할 수 있다.
∙공공보행통로 및 단지내 보행로를 따라 저층부에 상가를 조성한다.
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
  
< 신주거문화타운의 자연지형 단면 >
특별
계획
구역
6
공통
환경부문
및
기타사항
∙저탄소 녹색도시에 관한 사항은 <별표14>을 따른다.
∙범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표15>을 따른다.
∙장애물 없는 도시에 관한 사항은 <별표16>을 따른다.
∙여성친화적 도시에 관한 사항은 <별표17>을 따른다.
∙U-city에 관한 사항은 <별표18>을 따른다.
∙신주거문화타운 내 공동주택용지 및 기타용지에 대해서는 지구단위계획조서의 해당 
용지 지침을 준용하는 것을 원칙으로 한다.
특별
계획
구역
6
A55, 
A106, 
A107
BD8, 
BD12~16
초18, 중8, 
고6
에너지 
자립마
을에 
관한 
사항
추진
배경
∙도시에서 배출되는 탄소저감을 위한 새로운 계획기법 마련을 위해 도시환경의 쾌적성
을 확보하고, 기존의 환경계획을 바탕으로 탄소흡수 측면의 도시녹지‧가로수‧바람길 
등을 계획하여 도시기후문제를 해결한다.
∙탄소저감 측면의 그린홈, 녹색교통, 신재생 에너지 등의 활성화로 신도시에 대한 지침
과 방향을 제시한다.
∙탄소배출이 없는 재생가능 에너지원의 지속적인 비율의 증대로 에너지효율의 극대화
로 대체하여 탄소배출의 최소화, 더 나아가 제로화하는 것이 목표이다.
<에너지자립마을 추진 배경>
<화성동탄(2) 신주거문화타운 마스터플랜>
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
(a) 위치도
(b) 신주거문화타운 
구역
(c) 에너지자립마을 
구역
기본
방향
∙1단계 : 자연지형 활용
- 단지 조성시 반영사항, 그린 인프라를 최대한 활용한다.
- 단지내 열섬 저감 및 외부 온도 저감을 위한 미기후 조절 아이템을 적용한다.
∙2단계 : 건축요소 효과 극대화
- 건축설계시 자연환경 적용 및 부하 발생 요인을 차단한다.
- 고단열, 고기밀 설계 및 고성능 창호를 통한 냉난방 에너지 절감한다.
∙3단계 : 에너지 소비 최소화
- 고효율 설비를 적용하여 건물에서 소비되는 에너지를 최소화한다.
- LED 조명 등의 효과가 검증된 설비 적극 반영한다.
∙4단계 : 청정 무한 에너지 활용
- 신재생에너지 적극 반영으로 에너지자립마을내 탄소발생량을 최소화한다.
- 태양광발전, 태양열 온수, 지열냉난방, 연료전지 등의 효율적인 신재생에너지 운용 
및 설치한다.
특별
계획
구역
6
A55, 
A106, 
A107
BD8, 
BD12~16
초18, 중8, 
고6
에너지 
자립마
을에 
관한 
사항
기본
방향
<에너지자립마을 조성 기본 방향>
조성
계획
∙조성개요
<에너지자립마을 설정 구역>
(a) 에너지자립마을 영역
(b) 신리저수지 주변현황
- 총대지 면적은 530,429㎡이며, 단독주택과 아파트가 계획구역 안에 포함된다.
- 총세대수는 2,395세대이며 이 중 아파트가 1,916세대로 주거유형의 80.0%를 차
지하며, 녹지는 156,889㎡으로 전체 토지면적의 29.6%를 차지하고 있다.
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
∙토지현황비율
구 분
면적(㎡) 
세대수
비율(%) 
주택건설용지
314,216
2,395
59.2%
주거
유형
단독주택
136,838
479
25.8%
아파트
177,378
1,916
33.4%
공공시설용지(학교)
45,278
　
8.5%
공원녹지
156,889
　
29.6%
도로
14,414
　
2.7%
합 계
530,429
2,395
100.0%
특별
계획
구역
6
A55, 
A106, 
A107
BD8, 
BD12~16
초18, 중8, 
고6
에너지 
자립마
을에 
관한 
사항
적용
기법
∙화성 동탄(2) 신도시 도입요소
- 해외 선진 사례와 문헌 조사를 통한 7개 중분류 항목에서 에너지자립마을 내 적용
이 가능한 40개 아이템을 선정하였다.
∙에너지자립마을 내 적용된 각 요소별 아이템
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
계획요소
적용계획
비  고
단지건물
친환경
토지이용
저밀도 계획
◉
지형훼손 최소화
◉
기존 지형 보존
경사지 순응형 배치
◉
남향배치
◉
◉
주요실, 거실 남향 배치
바람길 조성
◉
주풍향 고려한 단지 배치
녹색
교통체계
보행자 전용도로
◉
자전거도로
◉
TOD(대중교통 지향형 개발) ◉
직주 근접 계획
◉
교통정온화 기법
◉
속도제한구역
◉
학교 통행로 속도 제한
친환경
녹지계획
생태숲, 가로변/하천 녹화
◉
텃밭
◉
단독주택내 공용부지
광역 녹지축 조성
◉
단지 중앙 녹지축 계획
옥상녹화
◉
공공건물 녹화
벽면녹화
◉
수순환 
체계
빗물관리 시설
◉
초기 우수부하 저감
투수성 포장
◉
우수 침투 관리로 우수부하 
저감
실개천 및 생태연못 조성
◉
신리천을 활용한 실개천 조성
우수재활용 시스템
◉
◉
화장실용수 및 조경용수로 
활용
건물
에너
지절
감
건
축
고단열 벽체/외단열
◉
고성능 창호
◉
발코니 열교 차단
◉
자연채광
◉
아파트 지하주차장
차양시설
◉
계절에 따른 조절 기능
설
비
LED 조명
◉
전체 건물 (조명부하 저감)
고효율 변압기
◉
재실 감지 센서
◉
화장실, 복도
각실 온도조절 온수분배기
◉
폐열회수 환기장치
◉
단독주택, 아파트, 학교
고효율 전동기, 모터
◉
고효율 보일러, 냉동기
◉
열효율 증가로 냉난방 에너지 
절감
대기전력 차단기
◉
대기시 소모 전력 차단
LED 유도등
◉
LED 가로등
◉
단지내 모든 가로등 적용
신재생
에너지
태양광 발전
◉
◉
건물 유형별 지붕면 설치
태양열 온수
◉
단독주택 지붕면 설치
지열 시스템
◉
◉
지열 특화 구역 조성
연료전지
◉
학교 등 공공건물
특별
계획
구역
6
A55, 
A106, 
A107
BD8, 
BD12~16
초18, 중8, 
고6
에너지 
자립마
을에 
관한 
사항
생태
환경
분석
∙녹지체계
1. 단지배치
가. 남향배치
- 건축물 배치시 주거실은 일조와 채광을 충분히 확보할 수 있는 남향으로 배치하며, 
단독주택 및 아파트, 연립주택 배치 시 거실을 남향으로 배치한다.
- 건물의 남측에 일조환경에 영향을 주는 고층 건물 배치는 지양한다.
<남향배치 사례>
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
(a) 남향배치 활용
(b) 일조와 채광을 확보할 수 있는 배치
나. 바람길
- 바람의 정체현상을 완화할 수 있도록 단지내 건물을 바람 방향과 평행하게 배치하
며, 풍향에 대하여 판상형 지양, 탑상형 배치한다. (주풍향 분석에 의한 바람 방향 
고려)
- 신리천 주변 중앙 공지에 고층건물은 지양한다.
<바람길 확보 배치 사례>
(a) 평행배치
(b) 
2. 도시열섬 저감
가. 열섬완화 대책
- 열환경 관리지역인 단독주택, 아파트, 연립주택 등의 열섬저감 대책이 필요한 지역
을 지정하고, 바람길을 따라 녹지공원 및 수변공간의 냉기를 단지내에 전달하여 동
시열섬화 방지 계획과 식재계획 및 실개천 계획을 연계한다.
나. 생태면적률
- 자연지반, 인공지반에 따른 가중치 부여, 자연지반 면적율은 최소 20%이상 확보하
고, 학교 등의 공공건물은 옥상녹화 및 벽면녹화를 의무화한다.
다.  공원계획
- 근린 공원, 수변공간 조성 계획하고, 주변 녹지축과 연계한다.
특별
계획
구역
6
A55, 
A106, 
A107
BD8, 
BD12~16
초18, 중8, 
고6
에너지 
자립마
을에 
관한 
사항
생태
환경
분석
∙ 수순환 체계 
1. 우수재활용 및 빗물관리
가. 우수재활용
- 개발에 의한 수절감을 위한 빗물 재활용 계획 수립하여 아파트 및 학교에 의무 적
용하고, 우수재활용 시설 설치 건물의 규모에 따른 저류조 용량을 산정한다.
- 저장된 우수의 사용용도를 지정하여 조경수, 청소용수, 화장실의 용수로 사용한다.
- 단지와 별도의 우수저류시설을 계획하고 수생비오톱, 연못 등 저류기능의 친수공간
으로 조성한다.
나. 빗물관리
- 단지내 체계적인 빗물 관리를 위해 적절한 개소에 빗물관리를 위한 시설을 설치한
다(집수시설, 여과시설, 침투시설, 저류시설 계획)
다. 투수성 포장
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
- 자연소재를 활용하여 미기후조절, 대기오염정화, 소음감소, 토양침식의 감소시키며, 
보행자전용도로, 자전거도로, 공원, 광장, 주차장 등에 투수성포장을 적용하여 적극 
반영한다.
- 공동주택용지는 투수성포장 비율을 30% 이상 적용하며, 경사도가 3퍼센트를 초과
하는 곳은 불투수성포장으로 간주한다.
<투수성 포장 적용 사례>
(a) 보행자전용도로
(b) 자전거전용도로
(c) 친환경주차장
2. 단지내 블루 네트워크 조성
가. 생태수로 및 단지내 수로 : 실개천, 단지내 지천 보존
- 하천을 적극적으로 활용하여 기존의 만의천, 바름골천, 신리천 등의 자연하천 보존
하고, 단지내 실개천은 우수 및 저류시설 활용하여 용수를 확보한다. 
- 단지내 유입되는 지천과 단지내 수공간을 연계하여 물길이동 통로를 확보한다.
나. 생태연못 조성
- 단지내 실개천, 인공수로 등을 활용한 생태연못을 조성하며, 생태연못은 우수저류
의 기능을 갖추고 최대의 효과를 발휘할 수 있도록 계획한다.
특별
계획
구역
6
A55, 
A106, 
A107
BD8, 
BD12~16
초18, 중8, 
고6
에너지 
자립마
을에 
관한 
사항
생태
환경
분석
∙생태환경 관련 지침
구 분
적용 위치
권장 사항
의무 사항
  ■ 우수관리 및 친수공간 조성
우수재
활용
시스템 
사업구역별
우수저류설비 설치
APT, 학교
우수재활용(화장실용수, 
조경수 활용)
단지 전체
수생비오톱, 연못 등의 저류기능 
친수공간 조성
투수
포장 
공동주택
포장면적의 30%이상 조성
보행자전용도로,
자전거 전용도로
투수성 포장 의무 적용
공원, 광장, 주차장
투수성 포장 설치 권장
생태
수로
조성
단지 내 실개천
우수활용 및 저류시설활용 
용수확보
단지 내 지천
수공간과 연계 물길 이동 확보
  ■ 도시 열섬 방지
도심
열섬
방지
고밀주거
열섬저감 계획을 수립
단지 전체
건축물녹화, 투수성포장, 녹지조성, 
실개천조성
바람길
조성
APT, 연립주택
바람길과 평행하게 배치
고밀주거
열의 이동이 가능하도록 바람길 
통로 확보
  ■ 단지내 녹지 조성
단지
녹화
통경구간, 
공공보행로
생태적 경관축 조성
학교 등 공공건물옥상, 벽면활용 건축물녹화 적용
생태
면적율
주거단지
생태면적율50%이상 확보
주거단지 외
자연지반 면적율은 최소 
20%이상 확보
건물
에너
지 
∙ 에너지 절감 아이템을 통한 건물에너지 절감
<에너지 절감기법 도입 구상안>