yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17915호                                 관              보                   2012. 12. 24.(월요일)
 자. 연차별 자금투자 및 재원조달에 관한 계획
     1) 연차별 자금투자계획                                                                                 (단위:억원)
                                                          연차별계획
           구 분         계                                                                             비고
                              2005      2006       2007   2008     2009   2010     2011    2012
                 기정   4,369    -        2,238      354    219      359    453      522     224
       계
                 변경   4,369    -        2,247      345    219      363    374      482     339
                 기정   2,570    -        2,188      232    45       35     70        -          -
      용지보상
                 변경   2,535    -        2,188      232    45       24     11        22     13
                 기정   1,041    -         -         20     58       180    203      406     174
      조성공사
                 변경   1,026    -         9         11     58       180    165      332     271
                 기정   758      -         50        102    116      144    180      116     50
      간접비
                 변경   808      -         50        102    116      159    198      128     55

        2) 재원조달계획(변경없음)
           ◦ 한국토지주택공사 자체자금
  차. 공급처리계획(변경없음)
        1) 상수도
           ◦ 지구내 상수도 공급은 당동배수지 계통에서 D=400㎜로 분기하여 사업지구내로 인입 공급
        2) 하수도
           - 우·오수 분류식으로 계획
         ◦ 우수
            - 사업지구를 2개 구역으로 구분하여 1개 구역은 신기천, 당정천을 통하여 안양천으로 방
               류처리, 다른 구역은 삼성천을 통하여 황구지천으로 방류처리
         ◦ 오수
             - 사업구역내 오수는 안양하수종말처리장으로 유입하여 처리토록 계획
  카. 집단에너지의 공급에 관한 계획(변경없음)
        1) 전력공급계획
            ◦ 본 사업지구는 한국전력공사 산본변전소에서 전력공급
        2) 집단에너지 공급계획
            ◦ 난방방식은 에너지 사용계획 협의결과에 따라 공동주택은 지역난방방식, 단독주택 및
                기타 공공시설은 개별난방방식으로 결정
        3) 도시가스공급계획
            ◦ 삼천리도시가스에서 공급
  타. 공공시설 등의 명세서 및 처분계획서 : [붙임 4]
 파. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조 제5항에 따라 지형도면은 따로 작성하지
      아니하고 고시를 갈음함
3. 「토지이용규제 기본법」제8조에 의한 지형도면 등은 토지이용규제정보서비스
    (http:// luris.mltm.go.kr)에서 열람 가능(게재 생략)
[붙임1] 수용하거나 사용할 토지 등의 소재지, 지번, 지목, 면적, 소유권 및 소유권 외의 권리의
         명세와 그 소유자 및 권리자(법인의 경우에는 명칭)의 성명・주소(변경사항만 기재)
연번 구분 소재지 지번 지목 면적(㎡)                        소유자                                 관계인                   비고
                                   성명               주소           권리구분 권리자명                주소
     기정 당동 653 임         71     김방환 경기도 군포시 당동 574 지상권 태화조형건설  경기도 성남시 구미동18
                                                        주식회사 시그마2오피스텔 다동 7층 715호
 1   변경 당동 653 임         71   한국토지주택공사 성남시분당구돌마로172
     기정 부곡동 90-19 잡     176    대한주택공사 성남시분당구돌마로172
 2   변경 부곡동 90-19 잡     175   한국토지주택공사 성남시분당구돌마로172
     기정 부곡동 230-5 도      7      군포시
 3   변경 부곡동 230-5 공      7    한국토지주택공사 성남시분당구돌마로172
                                                   286
제17915호                                   관               보                2012. 12. 24.(월요일)
도면번호   위치(가구번호)        구 분                                        계획내용

                       배 치     • 건물의 주방향은 주도로를 향하도록 배치

                               • 도로에 접한 건축물의 외벽면은 1층 전면을 1/2이상 투시벽으로 하되 셔터 설치시에도 투시형
                                  셔터를 설치
                       형 태     • 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은 별도의 설치장소를 건축
                                  물 설계에 포함하여야 함. 단, 도시가스 배관은 외부노출 가능
                               • 담장설치 금지


  1     B1~B7                  • 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의
                       색 채
                                  혼합색을 사용하도록 권장(단, 자연재료 및 벽동, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)


                               • 벽면지정선 : 2m (B1, B4, B5)
                                  - 집산도로에 면하는 대지경계선으로부터 지정.
                                ※ 건축물은 벽면지정선(대지의 길이)에 1/2이상 접하도록 건축
                       건축선
                               • 건축한계선 : 도로변 2m (B1~B3, B6~B7)
                                ※ 건축한계선에 의한 공지부분은 주차공간으로 활용을 불허하고, 보행통로, 가로시설물 설치공
                                   간 등의 용도로 활용

마) 주차장용지(변경없음)
도면번호   위치(가구번호)        구 분                                        계획내용
                               • 주차장 및 그 부대시설(부대시설은 주차장법 시행규칙 제6조제4항을 말함)에 한하며, 주차전용
                        허용용도      건축물로 이용할 경우 전체 연면적의 30%이내에서 건축법시행령 별표1 규정에 의한 제1･2종
                                  근린생활시설과 자동차관련시설 중 세차장
                  용도
                             • 허용용도 이외의 용도
                        불허용도 • 건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 제1종근린생활시설 중 안마원, 제2종근린생활시설 중 안
                                마시술소, 단란주점, 노래연습장, 고시원, 종교집회장


                       건폐율,           구        분         건폐율(%)          용적률(%)      높이
                       용적률                D1             90이하            540이하      6층 이하
  1     D1~D3
                        및                 D2             90이하            360이하      4층 이하
                       높 이                D3             90이하            360이하      4층 이하

                               • 노외주차장 부지면적의 5/100이상을 자전거주차장으로 계획하되 주차 전용 건축물 설치시는 1
                                  층 전면부에 설치
                       배 치     • 도로변에 시각적으로 차폐될 수 있도록 차폐녹지를 설치
                                  (단, 주차전용건축물 건축시 제외)
                               • 주차전용건축물 건축시 옥상녹화(20% 이상)를 통하여 환경친화적 건축물 조성

                       형 태     • 진출입을 분리하여 설치

                       색 채                                         -

                               • 건축한계선 : 도로변 1m (D2, D3)
  1     D1~D3                            도로변 2m (D1)
                       건축선
                                ※ 건축한계선에 의한 공지부분은 주차공간으로 활용을 불허하고, 보행통로, 가로시설물 설치공
                                  간 등의 용도로 활용


바) 학교용지(변경없음)
도면번호   위치(가구번호)        구 분                                        계획내용
                               • 「고등학교 이하 각급 학교설립운영규정」에 의한 학교 및 그 부대시설
                        허용용도
                  용도           • 「영유아보육법」에 의한 어린이집 및 그 부대시설

  1       E1            불허용도 • 허용용도 이외의 용도

                       건폐율     • 60% 이하

                       용적률     • 230% 이하

                                                   304
제17915호                                  관             보             2012. 12. 24.(월요일)
도면번호   위치(가구번호)        구 분                                   계획내용

                       높 이    • 5층 이하

                       배 치    • 지구 내⋅외 도로에서 지구조망 통경축이 확보되도록 학교 시설물 설치

                              • 담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 또는 높이 1.2m 이하의 투시형 담장 설
  1       E1           형 태
                                 치. 단, 학생의 안전을 위한 담장설치는 허용

                       색 채                                       -

                       건축선                                       -



사) 공공청사 용지(변경없음)
도면번호   위치(가구번호)        구 분                                   계획내용

                              • 건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 14항 업무시설 중 가목의 공공업무시설에        해당하는
                       허용용도
                              동사무소 및 그 부대시설
                  용도
                       불허용도 • 허용용도 이외의 용도

                       건폐율    • 60% 이하

                       용적률    • 230% 이하

                       높 이    • 5층 이하

  1       F1           배 치                                       -


                              • 담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 또는 높이 1.2m 이하의 투시형 담장 설
                       형 태       치
                              • 주차장의 바닥은 잔디블럭이나 투수성 포장 등을 활용한 친환경적인 재료 사용 권장


                       색 채                                       -

                              • 건축한계선 : 도로변 2m
                       건축선     ※ 건축한계선에 의한 공지부분은 주차공간으로 활용을 불허하고, 보행통로, 가로시설물 설치공
                                 간 등의 용도로 활용


아) 주유소 용지
도면번호   위치(가구번호)        구 분                                   계획내용

                              • 건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 위험물저장 및 처리시설 중 주유소(기계식 세차설비 포함)
                       허용용도      및 그 부대시설(부대시설에는 건축법 시행령 제3조의4 관련 별표1의 3항 제1종근린생활시설
                  용도             중 가목의 소매점, 4항 제2종근린생활시설 중 사목의 수리점)

                       불허용도 • 허용용도 이외의 용도
                              (기정) - • G1 : 20% 이하 / • G2 : 50% 이하
         (기정)          건폐율
                              (변경) - • G1 : 50% 이하
        G1, G2
  1                    용적률    • 80% 이하
         (변경)          높 이    • 3층 이하
          G1
                       배 치                                       -
                       형 태                                       -
                       색 채                                       -
                              • 건축한계선 : 도로변 2m
                       건축선     ※ 건축한계선에 의한 공지부분은 주차공간으로 활용을 불허하고, 보행통로, 가로시설물 설치공
                                 간 등의 용도로 활용

                                             305
제17915호                                  관         보           2012. 12. 24.(월요일)
자) 액화가스충전소 용지(변경없음)
도면번호   위치(가구번호)        구 분                             계획내용

                              • 건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 위험물저장 및 처리시설 중 액화가스충전소(기계식 세차
                       허용용도      설비 포함) 및 그 부대시설 (부대시설에는 건축법 시행령 별표1의 3항 제1종근린생활시설 중
                  용도             가목의 소매점, 4항 제2종근린생활시설 중 사목의 수리점)

                       불허용도 • 허용용도 이외의 용도

                       건폐율    • 20% 이하
                       용적률    • 80% 이하
  1       N1           높 이    • 3층 이하

                       배 치                              -

                       형 태                              -

                       색 채                              -

                              • 건축한계선 : 도로변 2m
                       건축선     ※ 건축한계선에 의한 공지부분은 주차공간으로 활용을 불허하고, 보행통로, 가로시설물 설치공
                                 간 등의 용도로 활용


차) 액화가스판매소 용지(폐지)
도면번호   위치(가구번호)        구 분                             계획내용
                       허용용도 • 건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 위험물저장 및 처리시설 중 액화가스판매소
                  용도
                       불허용도 • 허용용도 이외의 용도
                       건폐율    • 20% 이하
                       용적률    • 80% 이하
                       높 이    • 3층 이하
                              • 저장설비 및 기타 관련시설은 주택건설기준등에 관한 규정에 의한 안전거리를 확보하여 설치하고, 벌
  1       N2           배 치       크로리로 액화석유가스를 판매하는 판매소는 액화석유가스의 안전관리 및 사업법에 의한 유동방지
                                 시설을 설치토록 하여야 함
                       형 태                              -
                       색 채                              -
                              • 건축한계선 : 도로변 2m
                       건축선     ※ 건축한계선에 의한 공지부분은 주차공간으로 활용을 불허하고, 보행통로, 가로시설물 설치공
                                 간 등의 용도로 활용


카) 종교시설 용지
도면번호   위치(가구번호)        구 분                             계획내용

                          (기정) - • 건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 종교시설 중 종교집회장
                                     (봉안당 제외) 및 그 부대시설
                     허용용도 (변경) - • 건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 종교시설 중 종교집회장
                  용도                 (봉안당 제외) 및 그 부대시설
                                  • 건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 노유자시설 중 아동관련시설

                       불허용도 • 허용용도 이외의 용도
                       건폐율    • 60% 이하
  1     H1~H6          용적률    • 230% 이하
                              • 4층 이하
                       높 이
                                - 종탑은 지면으로부터 30m이내
                       배 치                              -
                              • 건축물에 부착되는 간판 및 십자가는 간접조명방식으로 설치
                              • 담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 또는 높이 1.2m 이하의 투시형 담장이나
                       형 태
                                 생울타리로 조성
                              • H5 부지는 사당으로 계획 / • H6 부지는 제실로 계획

                                             306
제17915호                                  관         보           2012. 12. 24.(월요일)
도면번호   위치(가구번호)        구 분                              계획내용
                       색 채                               -

  1      H1~H6                • 건축한계선 : 도로변 2m
                       건축선     ※ 건축한계선에 의한 공지부분은 주차공간으로 활용을 불허하고, 보행통로, 가로시설물 설치공
                                 간 등의 용도로 활용



타) 사회복지시설 용지(변경없음)
도면번호   위치(가구번호)        구 분                              계획내용
                              • 건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 제11호의 노유자시설(단, 제1종 근린생활시설에 해당하는
                       허용용도
                  용도             시설 중 사, 자 항목의 용도 포함)과 그 부대시설
                       불허용도 • 허용용도 이외의 용도
                       건폐율    • 60% 이하
                       용적률    • 180% 이하
                       높 이    • 4층 이하
                       배 치    • 건축물의 주방향은 채광⋅통풍을 고려, 가급적 남향 또는 동향으로 배치

                              • 조형성을 띈 다양한 지붕형태로 계획(단, 눈썹지붕 불허)
 1       I1, I2               • 경관녹지를 면하고 있는 필지는 녹지변으로 출입구 설치 불허
                              • 담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 또는 높이 1.2m 이하의 투시형 담장 설
                       형 태
                                 치
                              • 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은 별도의 설치장소를 건축
                                 물 설계에 포함하여야 함. 단, 도시가스 배관은 외부노출 가능

                              • 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를 이루도록 하되, 시각적
                       색 채       자극을 유발하는 원색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장
                                 (단, 자연재료 및 벽동, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)

                       건축선    • 건축한계선 : 도로변 1m



파) 업무시설 용지(신설)
도면번호   위치(가구번호)        구 분                              계획내용

                            • 건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 제14호 업무시설
                       허용용도 • 건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 제3호 및 제4호 근린생활시설
                            • 건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 제11호 노유자시설 중 아동관련시설
                  용도
                              • 제1종 근린생활시설 중 안마원, 제2종 근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소, 종교집회장, 고
                       불허용도      시원
                              • 학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도

                       건폐율    • 60% 이하

                       용적률    • 300% 이하

                       높 이    • 6층 이하

                       배 치    • 건물의 주방향은 주도로를 향하도록 배치
 1        J1
                              • 도로에 접한 건축물의 외벽면은 1층 전면을 1/2이상 투시벽으로 하되 셔터 설치시에도 투시형
                                 셔터를 설치
                       형 태    • 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉⋅난방 실외기 등은 별도의 설치장소를 건
                                 축물 설계에 포함하여야 함. 단, 도시가스 배관은 외부노출 가능
                              • 담장설치 금지


                              • 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의
                       색 채
                                 혼합색을 사용하도록 권장(단, 자연재료 및 벽동, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)

                              • 건축한계선 : 도로변 2m
                       건축선     ※ 건축한계선에 의한 공지부분은 주차공간으로 활용을 불허하고, 보행통로, 가로시설물 설치공
                                 간 등의 용도로 활용

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다. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
1) 경관계획(변경없음)
 가) 경관현황
    ◦ 기존 시가지와 접하고 있는 국도변에서 계획대상지를 바라보는 경관은 양호한 산림을 배경
       으로 완만한 구릉지를 형성
    ◦ 서고동저의 지형으로 감투봉과 국도 간에 형성된 산림축이 자연스럽게 경관축을 형성
    ◦ 지구중심에서 산지방향으로 광대하게 펼쳐진 경관(Panoramic View)을 형성
 나) 기본방향
    ◦ 자연과 어울리면서 주변 자연환경으로의 통경이 가능하고 기존 시가지와 조화되는, 형태적
       으로 아름다운 주거지 경관을 조성
    ◦ 감투봉에서 국도변에 이르는 산림축 등 자연경관구간(Green View Zone)을 고려하여 주거
       지 경관을 형성
    ◦ 생활환경에서 경험할 수 있는 체험적 가로경관을 중시하고, 단지 내·외부 경관이 연속적인
      조화를 이루도록 계획
 다) 지구경관
   ◦ 국도변에서의 지구경관
      - 국도변에서 기존지역의 정취가 지속될 수 있도록 원지형을 최대한 보존하여 자연에 순응
        하는 경관으로 계획
      - 배후의 자연경관을 조망할 수 있도록 중심생활공간인 체육공원과 학교 등을 지구의 중심
        에 계획
      - 도로쪽에서의 심리적인 압박을 최소화할 수 있도록 국도에서 주변 구릉지 방향으로 건축
       물 층수가 점진적으로 높아지도록 계획
      - 자연경관에의 영향을 저감할 수 있는 단지배치계획 수립으로 수리산 Sky-line 훼손을 최
        소화하는 경관으로 계획
   ◦ 지구내(가로) 경관
      - 지구내 가로를 따라 자연구릉지와 체육공원으로 향하는 통경축을 확보하고, 축을 따라 실
       제 보행자가 접근할 수 있도록 외부공간과 보행공간을 계획
     - 단지 초입부에 상징적 주동(Landmark)과 개성적인 외부공간을 계획하여 입체적인 경관을
       형성
     - 보행자의 활발한 활동이 예상되는 가로에 면한 주동은 중·저층으로 낮추어 쾌적한 가로경
       관을 형성
 라) 용지별 경관계획
    ◦ 단독주택지
      - 원경에서 보았을 때 통일감 있는 경관이 연출될 수 있도록 하며, 건물의 형태, 재질, 색채
        등의 이미지가 유사성을 갖도록 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․후면이
        동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있도록 하고, 색상은 원색의 사용을 지양
      - 생울타리 또는 화단 등의 자연식재공간을 조성하고 초화류를 식재하도록 하여 자연친화적
        인 주택단지 조성 및 개방감 유도
      - 주택도로변 녹지, 대문앞 녹지, 정원의 녹지, 벽면의 녹지 등을 이용하여 부지를 감싸고 연
       속감을 부여하여 안정감 있는 도시경관을 형성
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    ◦ 공동주택지
      - 시각적 개방감 확보 및 인접 산림과의 연계와 조망을 위한 주동배치를 통해 주변 구릉지
        와 산지로의 통경축 설정
      - 47호선 국도로부터 전면에 저층의 단독주택지, 준주거용지, 공공시설용지 등을 계획하고,
        후면에 고층의 공동주택지를 계획하여 자연을 배경으로 건축물 스카이라인이 조화되는 지
        구경관 창출
      - 건물배치시 지구 외부로부터의 바람길이 확보되도록 조성
      - 연접한 2개동 이상이 일직선상에 배치되지 않게 동일입면의 중심선이 연접동의 중심선과
        전·후진되도록 배치하여 경관축이 변화감 있게 형성되도록 권장
   ◦ 근린생활시설용지
     - 도로변의 건축한계선 지정으로 공개공지 확보 및 통일된 가로경관 조성
   ◦ 준주거용지
     - 도로변의 건축한계선 및 벽면지정선 지정으로 공개공지 확보 및 통일된 가로경관 조성
   ◦ 공공청사용지
    - 담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 또는 높이 1.2m 이하의 투시형 담장
     설치
   ◦ 학교용지
     - 학교시설 경계부는 담장 설치를 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 또는 높이 1.2m
       이하의 투시형 담장 조성. 단, 학생의 안전을 위한 담장설치는 허용
     - 학교와 보행공간이 만나는 곳에 게시물을 설치하거나 전시할 수 있는 공간 마련
   ◦ 종교용지
      - 주변에 잘 어울릴 수 있도록 경계부는 조경식재
   ◦기타
     - 지구외곽의 경관녹지축은 식재와 보행이 가능한 공간으로 조성
     - 어린이공원내 식재는 주변 가로수와 지역 특성을 반영하여 공원의 특성에 어울리는 수종을
       선택하여 식재
     - 가로변은 가로 성격에 적합한 향토 수종의 가로수 식재 및 가로등 등 가로시설물을 주변
       경관과 어울리도록 설치
2) 교통처리계획
  ◦ 가로망계획
    - 집산도로
    • 국도 47호선의 도로 성격을 고려하여 단지내 진입도로를 폭 20~28.0m 순환형 집산도로로
       계획
    • 2개의 주 진․출입로를 개설하여 주거지 교통량을 적절히 분산하고 통과교통을 가급적 억
       제할 수 있도록 순환도로 계획
    - 국지도로
    • 지구내 가구를 형성하고 획지로의 접근을 위한 9~15m의 도로 계획
    • A-1BL, S-1BL단지 인접부에 주변의 경작지와 양어장으로의 연결을 위한 폭 6~9m의 도
   로 계획
  ◦ 공동주택단지내 도로
     - 단지내 주동선은 차량출입불허구간을 제외한 곳에 단지 출입구를 설치하여야 하며, 내부동
       선은 향후 주택건설사업시 건축물의 배치에 따라 효율적으로 조정
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◦ 차량 진출입계획
도면번호      가구번호          위치                         계획내용                           비고

                       사업구역 • 간선가로 및 교차부, 곡선부 일정구간이내 차량출입불허구간 지정                 세부사항
            -
                        전체  • 각 획지별 차량진출입은 지정된 차량출입불허구간에는 출입할 수 없음               도면참조

                       단독주택 • 간선가로 및 교차부 일정구간이내 차량출입불허구간 지정                      세부사항
          A1~A21
                        용지     - 교차부 가각부 차량출입불허구간 지정                             도면참조

                                                                                 세부사항
       A-1BL, A-2BL,        • 간선가로 및 교차부, 곡선부 일정구간이내 차량출입불허구간 지정
                       공동주택                                                      도면참조
       A-3BL, B-1BL,        • A-2BL, A-3BL, B-1BL, C-1BL은 교통영향평가상의 진출입로 계획
                        용지                                                       교통영향
       S-1BL, C-1BL            반영
                                                                                평가서참조
 1                            • 대지로의 차량진출입은 그 대지가 면하고 있는 도로의 위계가 가장 낮은 도로에서
          (기정) C3      근린생활                                                      세부사항
                                 하는 것을 원칙으로 함
        (변경) C1, C2    시설용지                                                      도면참조
                              • 간선가로 및 교차부 일정구간이내 차량출입불허구간 지정

                              • 대지로의 차량진출입은 그 대지가 면하고 있는 도로의 위계가 가장 낮은 도로에서
                       준주거                                                       세부사항
          B1~B7                  하는 것을 원칙으로 함
                        용지                                                       도면참조
                              • 간선가로 및 교차부 일정구간이내 차량출입불허구간 지정

                              • 대지로의 차량진출입은 그 대지가 면하고 있는 도로의 위계가 가장 낮은 도로에서
                       공공시설                                                      세부사항
       D, F, G, H, N             하는 것을 원칙으로 함
                        용지                                                       도면참조
                              • 간선가로 및 교차부 일정구간이내 차량출입불허구간 지정

◦ 보행통로
  - 주거단지로부터 학교, 체육공원, 어린이공원, 광장 등과의 연계성을 확보하도록 계획하고 주변
  의 등산로, 산책로와 연결
  - 완충녹지와 접한 단독주택지는 완충녹지변으로 일체의 출입문 설치 불가
  - 단지내 보행자전용도로는 폭 4~15m를 확보하여 인접 주거지내의 보행동선과 자연스러운 보
  행흐름을 유지
  - 단지중심부의 보행동선과 차량동선 교차부는 가급적 보행의 연속성이 유지되도록 보행공간과
  동일재료 또는 착색포장
  - 초등학교앞 어린이공원과 좌측 주거단지의 광장을 연결하는 보행육교 설치
  - 체육공원, 학교 등의 공공시설을 효율적으로 이용하도록 자전거도로 순환체계 형성
◦ 자전거도로
  - 지구 순환도로에는 폭 2m 이상의 자전거도로를 확보하되 보도와 구분하고, 그 외의 구간은 보
  도겸용의 자전거통행구간을 설치
  - 학교 주변, 체육공원, 공공시설 등 자전거 이용이 많이 예상되는 지역은 자전거보관을 위한 충
  분한 공간을 확보
◦ 주차장
  - 본 사업지구내에는 사업부지 면적의 1.0%인 4,103.9㎡를 계획하여 현행법에서 정하는 규모(택
  지개발사업의 경우 부지면적의 0.6%) 이상으로 노외주차장 계획
  (기정) - 그 외 주차시설의 설치 및 운영에 관련하여 「주차장법」 및 「군포시 주차장조례」의
        내용을 준수함
  (변경) - 그 외 주차시설의 설치 및 운영에 관련하여 「주차장법」 및 「군포시 주차장조례」,
        교통영향분석․개선대책 심의결과 사항 등의 관련법령의 내용을 준수함
3) 기타사항에 관한 계획(변경없음)
  ◦ 대지내 공지
  - 건축선 지정으로 인해 생기는 전면공지에는 주차시설 및 담장을 설치 할 수 없음
    (단, 단독주택용지 및 사회복지시설용지는 제외)
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제17915호               관        보        2012. 12. 24.(월요일)
  - 단처리
    ∙ 보도가 설치되어 있는 도로변 전면공지의 바닥은 출입에 지장이 없도록 인접 보도의 높이
      와 같이 조정
    ∙ 보도가 없는 도로와의 단 차이는 10㎝ 이하로 조성(단, 지형여건상 불가피하다고 인정할 경
      우에는 제외)
  - 포장패턴은 인접한 보도와 비슷한 질감과 색상을 갖고 있는 재료로서 점토벽돌 등 투수가 가
  능한 친환경재료를 사용
  - 공지 조성은 건축물의 신축시 건축주가 이를 시행하고, 조성방법에 따라 공지를 조성할 경우
  조성된 당해 면적은 대지내 조경면적에 산입
◦ 도로포장계획
  - 초등학교, 공공청사의 인접도로나 이면도로는 많은 학생 및 주민들의 접근로로써 통학 및 시설
  이용의 안전성을 고려하여 차로구간포장시 착색포장하여 보행위주의 도로임을 인지토록 유도
◦ 수변계획
  - 친환경적 주택단지 조성을 유도하기 위해 공동주택단지내 실개천이나 분수 등의 친수공간을
  설치토록 계획
◦ 존치계획
  - 주유소1 용지는 토지의 효율성 및 현재의 기능 유지를 위해 존치토록 계획
◦ 옥외광고물에 관한 사항
 ￭ 일반사항
  - 본 옥외광고물에 관한 사항은 추후 관련법 및 지침의 변경 또는 특정구역으로 지정시 그 변경
  내용을 적용함
   - 본 옥외광고물에 관한 지침은 이주자주택지, 근린생활시설, 준주거지역, 공동주택단지의 근린
 생활시설 에 적용토록 하며 공공청사, 학교 등 기타 시설물에도 준용
  - 본 지구에서의 옥외광고물은 이 지침을 적용. 다만, 군포시에서 본 지침을 변경하여 시행할 때
  에는 그에 따른다
  - 1개 업소당 표시할 수 있는 간판의 수량은 1개를 원칙으로 함(단, 2개 이상의 도로와 접하고
  있는 필지 및 연립지주형간판을 설치한 경우에는 추가로 1개 설치가 가능하나 동일한 입면에 2
  개의 간판 설치는 불가)
  - 건물을 사용하고 있는 자의 성명, 주소, 상호, 상표, 영업내용의 주된 내용 등과 관련 없는 것
  은 표시할 수 없음
  - 현수막, 벽보 등 게시기한이 있는 기타 광고물 게시를 위한 지정게시판은 가로변 도시미관을
  해치지 않는 범위 내에서 갯수를 정하여 설치 가능
  - 허가권자는 건축허가시 지구단위계획에 따라 첨부된 간판의 설치에 관한 계획 및 간이입면도
  등을 검토(건축허가 신청서 첨부 제출)
- 사업시행자 등으로부터 토지를 공급받아 건축한 후 다시 건축물을 분양 임대할 경우 분양 임대
  계약서 등에 간판설치 기준을 명시
 ￭ 재질 및 색채
  - 간판의 틀은 양질의 자재로 마감하여 구조적 시각적인 안정감 확보
  - 건물의 벽면을 보호하고 광고물의 부착과 교체를 용이하게 하기위해 내구성이 있는 고급재료
  를 이용한 광고물 게시시설 설치
  - 광고물 게시시설은 벽면의 외부마감재료와 동일 색상으로 하고, 벽면으로부터 돌출폭 10cm 이
  내로 건물의 일정 위치에 견고하게 부착
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 - 주변 건물 및 간판 등과 어울리지 않는 색상과 지나치게 순도 높은 원색은 사용 지양
    • 채도가 높은 색(원색계열)은 간판 바탕으로 사용 금지
    • 간판의 바탕색은 가급적 명도 5 이상, 채도 4 이하에서 사용
    • 판류형 등을 이용한 간판의 바탕색 중 흑․적색의 사용은 전체 면적의 50% 이내에서 표시
    • 형광도료 및 야광도료 바탕면의 사용 금지
￭ 문자
 - 딱딱한 느낌을 주는 사각형체의 사용을 억제하고 상품이나 업소를 상징하는 픽토그램(공공안
 내 그림표지)이나 심벌을 개발하여 사용
 - 문자는 한글 표기를 원칙으로 하되, 필요시 영문 등을 병행하여 사용
 - 공공표지판과 혼동을 줄 수 있는 문자, 도형 등의 표기 금지
 - 간판바탕이 상․하․좌․우로 여유를 가질 수 있도록 하되, 문자의 높이는 간판 바탕 높이의
 2/3 이내로 함
￭ 단독주택지 옥외광고물 계획
 - 1개 업소당 간판의 총수량은 1개 이내로 설치
 - 옥상간판, 벽면, 기둥을 이용한 세로형 간판, 창문이용 광고물 설치․표시 금지
￭ 가로형 간판
 - 1개 업소당 1개의 간판만 설치하고, 모서리에 접한 업소는 2개 이내로 제한
 - 건물의 2층 창문 하단선 이하에 설치
 - 간판의 가로 크기는 업소폭의 80%를 초과할 수 없으며, 높이는 윗층과 아래층 창문간 벽면폭
 의 80% 이내로 설치하되, 같은 층의 간판높이는 동일하게 설치
 - 동일 층의 가로형 간판은 좌우 1줄로 표시하고 수직연결 금지
 - 1개 업소의 간판 최대 길이는 10m 초과 금지
￭ 행거형 간판
 - 위치는 1층 공지부분인 상부 건축물 돌출부 하부 또는 가로형 간판과 같은 높이의 벽면 양단
 에 설치 가능하며, 가로폭은 1m 이내로 한다. 또한 설치 높이는 보행을 위한 유효높이 2.5m 이상
 을 확보하고 1개 업소당 1개의 간판만을 표시할 수 있다.
￭ 준주거용지 및 근린생활시설용지 옥외광고물 계획
 - 1개 업소당 간판의 총수량은 1개 이내로 설치
 - 옥상간판, 벽면, 기둥을 이용한 세로형 간판, 창문이용 광고물 설치․표시 금지
￭ 가로형 간판
 - 1개 업소당 1개의 간판만 설치하고, 모서리에 접한 업소는 2개 이내로 제한
 - 건물의 2층 창문 하단선 이하에 설치하며, 그 위치는 각층 상단 정면에 표시
  - 간판의 가로 크기는 업소폭의 80%를 초과할 수 없으며, 높이는 윗층과 아래층 창문간 벽면폭
 의 80% 이내로 설치하되, 같은 층의 간판 높이는 동일하게 설치
 - 동일 층의 가로형 간판은 좌우 1줄로 표시하고 수직연결 금지
 - 1개 업소의 간판 최대 길이는 10m 초과 금지
 - 건물의 주출입구 1층 상단에는 건물명을 제외한 가로형 광고물 설치 금지
 - 측후면에 설치하는 간판(판류)을 건물당 1개소만 표시할 수 있으며, 가로길이는 최대 5m 이내,
 세로길이는 3m 이내로 하여야 하며, 각 업소의 간판은 동일한 크기로 분할 설치하고 이에 표시
 되는 간판도 전체 간판의 수량에 포함
￭ 돌출형 간판
 - 간판의 하단이 3층 이상의 벽면에 표시하되, 가로형 간판의 설치가 어려운 경우에는 간판의 하
 단이 건물 2층 창문 상단선 위로 표시하도록 함
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