yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17383호                        관          보              2010.11.15.(월요일)
■ 변경
           구분                                 일반상업용지
                                    C1 1~3                    C2
                                      ●                       ●
                           -상점 및 이와 유사한 용도에 한함      -상점 및 이와 유사한 용도에 한함
                판매시설             -대형할인매장                  -대형할인매장
   영 업                           -전문판매매장                  -전문판매매장
   시설군                             -쇼핑센터                    -쇼핑센터
                                -중/소규모 백화점               -중/소규모 백화점
                운동시설                  ◇                       ◇
                숙박시설                  X                       X
                                      ●                       ●
             문화 및 집회시설      -공연장, 집회장, 전시장에 한함       -공연장, 집회장, 전시장에 한함
 문화 및 집회                        -종교집회장 제외                -종교집회장 제외
  시설군         종교시설                    X                       X
             관광휴게시설                   X                       X
              위락시설                    X                       ○
              운수시설                    X                       X
              창고시설                    X                       X
                공장                    X                       X
   산 업        위험물저장                   ◇                       ◇
   시설군        및처리시설               주유소에 한함                  주유소에 한함
               분뇨 및                   X                       X
             쓰레기처리시설
             묘지관련시설                   X                       X
                                      ○                       ○
                의료시설
                             정신병원 및 격리병원 제외           정신병원 및 격리병원 제외
 교육 및 복지      교육연구시설                  X                       X
  시설군
               노유자시설                  X                       X
               수련시설                   X                       X
               단독주택                   X                       X
 주거 및 업무       공동주택                   X                       X
  시설군          업무시설                   ●                       ●
            교정 및 군사시설                 X                       X
 근린생활시설     제1종근린생활시설                 ●                       ○
   군        제2종근린생활시설                 ●                       ○
 그밖의 시설군      동물 및 식물                 X                       X
               관련시설
주1) ○ : 국토의계획및이용에관한법률에 따라 건축할 수 있는 용도 (● : 권장) / ◇ : 조례에 따라 건축할 수 있는 용도(◆ :
        권장) / X : 불허용도)
주2) 주상복합 또는 주거형 오피스텔은 불허용도임
주3) 제1종지구단위계획결정도상에서 1층벽면지정선이 지정된 건축물의 1층은 제1종 및 2종 근린생활시설의 설치를 권장
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6) 기타시설용지(변경)
 블럭명 위치         구분                     계획내용
                  ▪ 획지분할선이 지정되지 않은 모든 획지는 제1종 지구단위계획의 “가구 및
                    획지계획”에서 결정한 획지단위를 건축을 위한 대지단위로 하며 분할할 수 없다.
          가구 및 획지 ▪ 획지분할선이 지정된 획지는 그 선에 따라 분할할 수 있으며, 지정된
                    획지분할가능선과 다르게 분할 하고자 하는 경우 해당 승인권자(또는
                    허가권자)의 승인을 받아야 한다.
                  ▪ 교육시설의 경우 건축물은 가급적 남향 배치를 권장하며, 대로변에 위치하여
         건축물의 배치 도로의     교통소음으로 인해 환경영향을 받는 학교의 교사동은 소음저감을 위해
                    제1종 지구단위계획 결정도에 지정된 건축물의 직각배치 및 건축한계선에 따라
                    이격하여야 한다.
                  ▪ 건축한계선의 위치는 제1종 지구단위계획 결정도를 따른다.
          건축한계선 ▪ 공공시설의 경우에는 건축물의 주 출입구에 면한 획지경계선에서 3미터 이상
                    건축선을 후퇴하여 공개공지를 조성하도록 권장한다.
                  ▪ 건축물 외벽의 재료 및 색상은 칠보산 경관과 조화를 이룰 수 있는 재료와
                    색상을 사용할 것을 권장하며, 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로
                    조화를 이룰 수 있어야 한다.
         건축물의 외벽 ▪ 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를
                    고려하여야 한다.
                  ▪ 옥외광고물(간판포함)에 관한 사항은 <별표6>의 규정에 따른다.
                  ▪ 공공 및 기타시설물 중 대형 공공시설은 야간 활동지원 및 주요공간의 장소성
          건축한계선에 강화를 위해 독특한 소재, 형태, 광원을 지닌 밝은 조명등을 설치하여야 한다.
 ▪공통 ▪공통 의한 공지 조성 ▪ 건축한계선에 의해 확보된 공지에는 공개공지개념으로 다중이 이용할 수 있는
                    공간을 확보하여야 한다.
                  ▪ ‘제1종 지구단위계획 결정도’에서 지정한 위치에 공공조경을 조성하여야 하며,
                    조성방법은 <별표5>의 규정에 따른다.
             공공조경    ▪ ‘제1종 지구단위계획 결정도’에 따로 규정되어 있지 않더라도 공원 및
                       보행자도로 등 공공의 성격이 강한 용지변에 위치한 시설용지의 경우 인접한
                       획지경계선으로부터 폭2미터를 공공조경으로 조성하여, 인접한 녹지 및 공지와
                       연계될 수 있도록 하여야 한다.
                     ▪ 도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 획지경계부와 공공공지의 담장 설치는
                       원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간을 두어 담장의 역할을
                       대신하도록 한다. 다만, 인접 획지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의
                       안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있는 경우 해당 승인권자 (또는
                       허가권자)의 승인을 거쳐 달리 할 수 있다.
                담장   ▪ 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소재 및
                       형태로 설치하되, 1.2미터 높이 이하의 화목류 생울타리로 설치할 것을 권장한다.
                       다만 교육시설용지와 전기 및 열 공급설비용지는 제외한다.
                     ▪ 교육시설의 경우에 공이 넘어가는 것을 방지하기 위한 안전망을 설치하도록
                       한다. 단, 생활가로에 면한 교육시설의 경우에는 1.2미터 높이 이하의 화목류
                       생울타리 설치로 가로변 녹지공간과 조화를 이루도록 한다.
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제17383호                       관          보              2010.11.15.(월요일)
블럭명 위치         구분                                 계획내용
                          ▪ 차량출입구에 대한 별도의 지침이 없는 획지로의 차량 출입구 위치는 임의로
                            정할 수 있다. 다만, 도로 모퉁이에서 10미터 이내에는 두지 아니한다.
               차량 출입구
                          ▪ 면적 1,000제곱미터 이하의 획지에서는 차량출입 허용구간 1개소마다 1개의
                            차량출입구만을 허용 한다.
                          ▪ 20대 이상의 지상주차장을 설치할 경우 지상주차장과 도로사이 또는 획지 내에
                           확보되는 보행자 통로 사이에는 아래의 기준에 의해 조경을 하여야 한다.
                           - 폭 1미터 이상, 높이 0.3미터 내지 0.5미터의 식수대를 도로를 따라 설치하고
                             수고2미터 이상의 교목을 제곱미터당 0.1본을 식재하여야 한다.
                           - 식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1미터 이하가
                             되도록 한다.
                          ▪ 20대 미만을 주차시킬 수 있는 지상주차장이 설치되는 경우에는 도로 또는
▪공통 ▪공통                     획지내 보행자통로와의 경계선에는 위의 기준에 의하여 조경을 하거나
                            차량출입구 부분을 제외한 경계선에 단주를 1.5미터 간격으로 설치하여야 한다.
                 주차장 ▪ 위의 기준에 따라 시설을 하였을 경우 조성 면적을 조경면적으로 인정할 수
                            있다.
                          ▪(기정) 건축물내 주차장은 ‘수원호매실 택지개발사업 교통영향평가 심의결과’,
                                주차장법 및 수원시주차장 조례에 따라 설치하여야 하며, 종교시설의
                                경우에는 특정일의 이용객 증가에 대비하여 충분한 주차공간을 확보하여야
                                하며, 전면도로의 차량통행에 지장이 없도록 하여야 한다.
                           (변경) 건축물내 주차장은 ‘수원호매실 보금자리주택지구 교통영향분석 및
                                개선대책(변경)심의결과’, 주차장법 및 수원시주차장 조례에 따라
                                설치하여야 하며, 종교시설의 경우에는 특정일의 이용객 증가에 대비하여
                                충분한 주차공간을 확보하여야 하며, 전면도로의 차량통행에 지장이 없도록
                                하여야 한다.
                도면표시                                 Z1
                          ▪ 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제28조 규정에 의한 도시형
                             공장
                   허용용도 ▪ 벤처기업 육성에 관한 특별조치법 제2조제4항의 규정에 의한 벤처기업
                             집적시설
              용도          ▪ 소프트웨어 산업진흥법 제5조 규정에 의한 소프트웨어 진흥시설
▪기정 : ▪기정 :               ▪ 건축법 시행령<별표1> 제1종 근린생활시설 중 일용품 등의 소매점,
도시1~2 도시1~2
                   권장용도 휴게음식점, 제과점, 제2종 근린생활시설 중 서점
▪변경 : ▪변경 :       (1층 이하) ▪ 권장용도는 1층 바닥면적의 20% 이하에 한하여 설치할 수 있으며, 단
도시1, 3 도시1, 3                지하는 1층까지만 허용
              건폐율 ▪ 70% 이하
              용적률 ▪ 400% 이하
              높이(층) ▪ 6층 이하
            배치 및 건축선 ▪ 건축한계선은 ‘제1종 지구단위계획 결정도’에 따른다.
            형태 및 외관                         -
                                  226
제17383호                   관          보            2010.11.15.(월요일)
블럭명    위치      구분                          계획내용
              도면표시                           P1
                      ▪기정
                      ․ 주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용 건축물 및 부속용도)에
                        한하며, 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 건축법 시행령
                        별표1호의 제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매 및 영업시설,
                        운동시설, 업무시설과 복합적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에는
      ▪기정 :             주차장으로 사용되는 부분의 비율이 건축연면적의 70%이상이어야 한다.
       주1~9           ․ 주차장건물 상부에 옥외철탑을 이용한 골프연습장 설치를 불허한다.
      ▪변경       용도    ▪변경
      주1~11           ․ 주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용 건축물 및 부속용도)에
                        한하며, 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 건축법 시행령
                        별표1호의 제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매 및 영업시설,
                        운동시설, 업무시설과 복합적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에는
                        주차장으로 사용되는 부분의 비율이 건축연면적의 70%이상이어야 한다.
                      ․ 자전기이용 활성화에 관한 법률 제11조의 규정에 따른 노외주차장 설치시
                        자전거주차장 확보 (노외주차장 총면적의 5%이상 확보)
                      ․ 주차장건물 상부에 옥외철탑을 이용한 골프연습장 설치를 불허한다.
               건폐율 ▪ 90% 이하
▪기정 :          용적률 ▪ 500% 이하
 주1~9 ▪주1      높이(층) ▪ 6층 이하
               건축선 ▪ 건축한계선은‘제1종 지구단위계획 결정도’에 따른다.
▪변경 :         형태 및 외관                         -
주1~11
               건폐율 ▪ 90% 이하
               용적률 ▪ 500% 이하
       ▪주2     높이(층) ▪ 4층 이상 / 6층 이하
               건축선 ▪ 건축한계선은‘제1종 지구단위계획 결정도’에 따른다.
              형태 및 외관                         -
               건폐율 ▪ 90% 이하
               용적률 ▪ 800% 이하
       ▪주8     높이(층) ▪ 6층 이상 / 10층 이하
               건축선 ▪ 건축한계선은‘제1종 지구단위계획 결정도’에 따른다.
              형태 및 외관                         -
      ▪기정 :    건폐율 ▪ 90% 이하
      주3~7, 9  용적률 ▪ 400% 이하
      ▪변경      높이(층) ▪ 4층 이하
       주3~7,   건축선 ▪ 건축한계선은‘제1종 지구단위계획 결정도’에 따른다.
       9~11` 형태 및 외관                          -
               도면표시                          PS
               용 도 ▪ 도시계획시설의      결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙 제31조의 자동차정류장
                        중 여객자동차운수 사업용 공영차고지에 한하여 건축하여야 한다.
 ▪자1 ▪자1       건폐율 ▪ 70% 이하
               용적률 ▪ 400% 이하
               높이(층) ▪ 5층 이하
               건축선 ▪ 건축한계선은 ‘제1종 지구단위계획 결정도’에 따른다.
              형태 및 외관                         -
                               227
제17383호                         관         보             2010.11.15.(월요일)
블럭명         위치      구분                         계획내용
                   도면표시                         S1
                           ▪유치원
                           ▪영유아보육법에 의한 보육시설, 학원의 설립 운영 및 과외교습에 관한 법률
                        기정 시행령에 의한 미성년자를 주된 대상으로 하는 학원(동법시행령 제4조 제1항
           ▪기정 :            재1호의 규정에 의한 학원을 제외한다)은 유치원을 건축하고 남은 면적에
            유1~2            한하여 유치원과 복합적으로 건축할 수 있다. 이때 건축연면적의 70%이상을
                  용도        유치원으로 건축하여야 한다.
           ▪변경 :           ▪건축법시행령 별표1의 유치원
            유1~3
                        변경 ▪영유아보육법에     의한 보육시설(국공립보육시설, 법인보육시설, 민간보육 시설만
                            해당)은 유치원을 건축하고 남은 면적에 한하여 유치원과 복합적으로 건축할
▪기정 :                       수 있다. 이때 건축연면적의 70%이상을 유치원으로 건축하여야 하며, 1층에
 유1, 2                      보육시설을 우선 설치하여야 한다.
▪변경 :                건폐율 ▪ 70% 이하
유1, 2, 3             용적률 ▪ 400% 이하
            ▪유1     높이(층) ▪ 6층 이하
                     건축선 ▪ 건축한계선은 ‘제1종 지구단위계획 결정도’에 따른다.
                   형태 및 외관                         -
                     건폐율 ▪ 60% 이하
           ▪기정 :     용적률 ▪ 250% 이하
             유2
                    높이(층) ▪ 4층 이하
           ▪변경 :     건축선 ▪ 건축한계선은 ‘제1종 지구단위계획 결정도’에 따른다.
            유2, 3
                   형태 및 외관                         -
                    도면표시                           S2
                     용도 ▪ 초 중등교육법 제 2조의 규정에 의한 초등학교, 중학교, 고등학교
                     건폐율 ▪ 60% 이하
                     용적률 ▪ 250% 이하
                    높이(층) ▪ 5층 이하
▪초1~4,     ▪초1~4,          ▪ 교사동은 가급적 각 도로로부터 직각 또는 평행으로 배치하되 부지여건 및
중1~3,       중1~3,            일조를 감안하여 배치하고 운동장은 운동공간의 효율성을 제고할 수 있도록
 고1~3       고1~3             배치하여야 한다.
                  배치 및 건축선 ▪ 건축한계선은 ‘제1종 지구단위계획 결정도’에 따른다.
                           ▪ 초4와 중3은 대로변 교통소음으로 인한 환경영향의 저감을 위해 대로변으로
                             교사동을 직각배치 하여야 하며, 건축한계선 12미터 이상 이격하여 교사동을
                             건축하여야 한다.
                           ▪ 도로변 방음벽은 가로미관을 고려하여 방음벽의 재질과 형태를 친환경적으로
                   형태 및 외관 ▪ 유도하여야    한다.
                             초2, 중2, 고1의 생활가로에 접한 부분의 획지경계 구분은 높이 1.2미터
                             이하의 화목류 생울타리로 조성하여야 한다.
                                    228
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블럭명       위치          구분                          계획내용
                    도면표시                           Z2
                         기정   ▪ 도시계획시설의 결정 구조 및 설치기준에 관한 규칙 제94조의
       ▪기정                      공공청사에 한하여 건축하여야 한다.
       :공1~5 공1 용도            ▪건축법시행령 「별표1」에 의한 다음의 용도
       ▪변경 :             변경 -공공업무시설
                              -제1종 근린생활시설중 바목
        공1,                   -노유자시설
        공2~5 공        용도      ▪ 도시계획시설의 결정 구조 및 설치기준에 관한 규칙 제94조의
              2~5               공공청사에 한하여 건축하여야 한다.
▪기정 :                건폐율 ▪ 60% 이하
 공1~5.               용적률 ▪ 250% 이하
                    높이(층) ▪ 4층 이하
▪변경 : ▪공1~4                   ▪ 건축한계선은 ‘제1종 지구단위계획 결정도’에 따른다.
  공1,                건축선 ▪ ‘제1종 지구단위계획 결정도’에 공공보행통로로 지정된 구간은
 공2~5                           공공보행통로를 설치하여야 한다.
                   형태 및 외관                          -
                     건폐율 ▪ 60% 이하
                     용적률 ▪ 200% 이하
                    높이(층) ▪ 4층 이하
          ▪공5                 ▪ 건축한계선은 ‘제1종 지구단위계획 결정도'에 따른다.
                     건축선 ▪ 제1종 지구단위계획 결정도에 공공보행통로로 지정된 구간은
                                공공보행통로를 설치하여야 한다.
                   형태 및 외관                          -
                    도면표시                           Z4
                       허용용도 ▪「도시계획시설의
                                사회복지시설
                                          결정․구조 및 설치기준에 관한 규정」제107조의

                  용도 권장용도 ▪ 건축법시행령      「별표1」의 제1종 근린생활시설 중 일용품등의 소매점,
                                휴게음식점, 제과점
                      (1층 이하) ▪ 권장용도는 1층 바닥면적의 30% 이하에 한하여 설치할 수 있으며, 단
▪복지1 ▪복지1                       지하는 1층까지만 허용
                     건폐율 ▪ 60% 이하
                     용적률 ▪ 250% 이하
                    높이(층) ▪ 6층 이하
                     건축선 ▪ 건축한계선은 ‘제1종 지구단위계획 결정도’에 따른다.
                   형태 및 외관                          -
                    도면표시                           Z3
                              ▪「지방문화원진흥법」에 의한 지방문화원, 「공연법」에 의한 공연장,
                               「문화예술진흥법」제2조 제1항제3호의 규정에 의한 문화시설,
                           기정 「과학관육성법」제2조제1호의 규정에 의한 과학관
▪문화 ▪문화                       ▪「사회복지사업법」제34조의 규정에 의하여 설치하는 사회복지시설
 복지1      복지1 용도 허용   용도 ▪「지방문화원진흥법」에         의한 지방문화원,「공연법」에 의한 공연장,
                                문화예술진흥법」제2조제1항제3호의 규정에 의한 문화시설,
                           변경 「여성발전기본법」    제33조에 의한 여성발전회관,
                               「과학관육성법」 제2조제1호의 규정에 의한 과학관
                              ▪「사회복지사업법」제34조의 규정에 의하여 설치하는 사회복지시설
                                 229
제17383호                      관          보             2010.11.15.(월요일)
블럭명       위치       구분                           계획내용
                            ▪ 건축법시행령 「별표1」의 제1종근린생활시설 중 일용품등의 소매점,
                     권장용도     휴게음식점, 제과점, 제2종 근린생활시설 중 서점
                용도 (1층 이하)
                            ▪ 권장용도는 1층 바닥면적의 30% 이하에 한하여 설치할 수 있으며, 단
▪문화     ▪문화                   지하는 1층까지만 허용
 복지1     복지1       건폐율 ▪ 60% 이하
                   용적률 ▪ 250% 이하
                   높이(층) ▪ 6층 이하
                 배치 및 건축선 ▪ 건축한계선은 ‘제1종 지구단위계획 결정도’에 따른다.
                   형 태                            -
                   도면표시                           Z5
                    허용 기정 ▪ 건축법시행령
                               의료급여법
                                      〈별표1〉의 의료시설(정신병원 및 격리병원 제외)과
                                     제9조에  의한 제1차 의료급여기관
                    용도 변경 ▪ 건축법시행령 〈별표1〉의      의료시설(정신병원 및 격리병원 제외)
                용도          ▪ 건축법시행령「별표1」의   제1종 근린생활시설 중 일용품등의 소매점,
                     권장용도 휴게음식점, 제과점, 제2종 근린생활시설 중 일반음식점, 의약품도매점
▪의료1    ▪의료1        (2층 이하) ▪ 권장용도는 1층 바닥면적의 30% 이하에 한하여 설치할 수 있으며, 단
                               지하는 1층까지만 허용한다.
                   건폐율 ▪ 70% 이하
                   용적률 ▪ 600% 이하
                   높이(층) ▪ 10층 이하
                 배치 및 건축선 ▪ 건축한계선은 ‘제1종 지구단위계획 결정도’에 따른다.
                 형태 및 외관                          -
                   도면표시                           D1
        ▪종1~4      용 도 ▪ 종교시설용지의       건축물의 용도는 종교집회장과 종교집회장의 부속용도
                               (목회자숙소 등)에 한해 건축하여야 한다.
                   건폐율 ▪ 20% 이하
                   용적률 ▪ 100% 이하
          ▪종1      높이(층) ▪ 2층 이하
                   건축선                            -
▪종1~4            형태 및 외관                          -
                   건폐율 ▪ 60% 이하
                   용적률 ▪ 250% 이하
                         기정 ▪ 5층 이하
        ▪종2~4    높이(층) 변경 ▪ 5층 이하
                            ▪ 첨탑의 높이를 포함하여 지표면으로부터 30m를 넘을 수 없다.
                   건축선 ▪ 건축한계선은 ‘제1종 지구단위계획 결정도’에 따른다.
                 형태 및 외관                          -
                   도면표시                           Z8
                            ▪ 건축법 시행령 <별표1>의 위험물저장 및 처리시설 중 주유소 및
                    용도        석유판매소, 액화석유가스 충전소(제1종 근린생활시설 및 자동차
▪기정 :   ▪기정 :                 관련시설과 복합적으로 건축할 수 있으며, 그 연면적은 40%를 초과할 수
주유1~2   주유1~2                 없다.)
▪변경 :   ▪변경 :      건폐율 ▪ 60% 이하
주유1~3   주유1~3      용적률 ▪ 250% 이하
                   높이(층) ▪ 4층 이하
                   건축선 ▪ 건축한계선은 ‘제1종 지구단위계획 결정도’에 따른다.
                 형태 및 외관                          -
                                 230
제17383호                   관         보             2010.11.15.(월요일)
 블럭명   위치       구분                         계획내용
               도면표시                          Z7
             용도 기정    ▪ 집단에너지 사업법 제2조 제5호의 집단에너지시설
                   변경 ▪ 도시계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙 제73조의 열공급설비
               건폐율 ▪ 70% 이하
               용적률 ▪ 400% 이하
               높이(층)                         -
               건축선 ▪ 건축한계선은 ‘제1종 지구단위계획 결정도’에 따른다.
                      ▪ 굴뚝의 개수는 3개 이내로 최소화하고(권장), 최대한 인접하도록 설계한다.
 ▪열1 ▪열1                또한 경관향상을 위해 굴뚝 등은 공간의 형태적인 아름다움을 이루도록
                        조형화하여야 한다.
                   기정 ▪ 전기 및 열공급설비(CES)에서 생산되는 전력은 한국전력 고압 송전선로와
                        지중화 방식으로 연결하여야 한다.
             형태
            및 외관      ▪ 전기 및 열공급설비(CES) 부지내 변전시설의 경우 충전부위가 외부에
                        노출되지 않고 전자파의 영향이 근본적으로 차단될 수 있는 차폐 구조로
                        설치토록 한다.
                      ▪ 차폐조경 및 녹음수 식재 등을 통한 건축물 외관의 외부노출 제한하고,
                   변경 경관향상을 위해 굴뚝 등은 공간의 형태적인 아름다움을 이루도록 조형화
                        하여야 한다.
             도면 기정                           Z7
             표시 변경                           Z9
                   기정 ▪ 집단에너지 사업법 제2조 제5호의 집단에너지시설
             용도
                   변경 ▪ 전기공급시설(변전소)
               건폐율 ▪ 70% 이하
               용적률 ▪ 400% 이하
               높이(층) ▪ 제한없음
               건축선 ▪ 건축한계선은 ‘제1종 지구단위계획 결정도’에 따른다.
▪기정 : ▪기정 :           ▪ 굴뚝의 개수는 3개 이내로 최소화하고(권장), 최대한 인접하도록 설계한다.
  열1   열1               또한 경관향상을 위해 굴뚝 등은 공간의 형태적인 아름다움을 이루도록
▪변경 : ▪변경 :             조형화하여야 한다.
  전1   전1
                   기정 ▪ 전기 및 열공급설비(CES)에서 생산되는 전력은 한국전력 고압 송전선로와
                        지중화 방식으로 연결하여야 한다.
            형태 및      ▪ 전기 및 열공급설비(CES) 부지내 변전시설의 경우 충전부위가 외부에
             외관         노출되지 않고 전자파의 영향이 근본적으로 차단될 수 있는 차폐 구조로
                        설치토록 한다.
                      ▪ 전기관련시설의 고압 송전선로는 지중화방식으로 연결하여야 한다.
                   변경 ▪ 전기관련시설  부지내 변전시설의 경우 충전부위가 외부에 노출되지 않도록
                        설치하여야 한다.
                      ▪ 건축물 외관의 외부노출을 고려하여 차폐조경 및 녹음수 식재등을 시행한다.
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블럭명   위치        구분                        계획내용
               도면표시                        Z10
               지정용도 ▪ 도로관리사무소
               건폐율  ▪ 80%이하
               용적률  ▪ 150%이하
               높이(층)▪ 2층 이하
               건축선  ▪ 건축한계선은 ‘제1종 지구단위계획 결정도’에 따른다.
                    ▪ 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구
                       포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물은 직접 노출되지 않도록
                       하고 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치할 것을 권장한다.(방송․
                       통신용 안테나 제외)
▪신설 : ▪신설 :
 관리1 관리1            ▪ 동일/유사 재질의 외벽 마감으로 통일된 이미지 연출하여야 한다.
                    ▪ 에어콘실외기는 외부에 노출되지 않도록 하여야 한다.
            형태 및 외관
                    ▪층고
                     - 너비 20m이상의 도로변 건축물의 1층 층고는 이웃 획지에 건물이 있는 경우
                       1층 층고의 높이를 일치시키도록 하며 경사지 등 부득이한 경우와
                       관련심의위원회의 심의를 거쳐 미관상 지장이 없다고 인정된 경우에는
                       그러하지 아니한다.
                     - 광장 및 보행자전용도로와 면한 건축물의 저층부 층고는 이웃 획지에 건물이
                       있는 경우 저층부 층고의 높이를 고려하여 미관상 조화를 이룰 수 있는
                       범위에서 결정하도록 하며, 가능한 높이를 일치시키도록 한다.
[별표5] 공개공지, 공공조경, 공공보행통로 조성기준
 구분                                   조성기준
          ▪ “전면공지”라 함은 건축지정선, 건축한계선, 1층벽면지정선 등의 지정으로 전면도로 경계선과
             그에 면한 건축물 외벽선 사이에 확보된 대지안의 공지로서 공개공지․공공조경 등 다른 용도로
             지정되지 아니한 공지(공동주택용지의 경우는 제외)를 말한다. 이때, 전면공지는 해당 획지의
             개발 주체가 건축물의 신축시 이를 조성한다.
     ▪ 전면공지 조성기준 및 방법
     가. 전면공지에는 "보행지장물"을 설치할 수 없다, 다만, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 지형여건상
          불가피하다고 인정할 경우 그러하지 아니한다.
전면공지 나.- 전면공지는
          경계부 처리
                 연접한 보도 및 도로(보도가 없는 도로)와 높이 차가 없이 조성하여야 한다. 이때
         전면공지와 보도에는 주․ 정차를 금지한다.
     다. 포장
      - 보도 연접형 전면공지의 포장은 공공부문에서 시행한 보도의 재료와 포장패턴을 우선적으로
         준용하는 것을 원칙으로 한다. 다만, 공공부문에서 시행한 보도보다 성능이 우수하고 포장패턴의
         조화로움이 인정될 경우 별도의 포장도 가능 하다.
     라. 식재
      - (기정) 위의 조성방법에 의해 조성된 전면공지의 경우 건축법 67조의 공개공지 면적으로 할 수 있다.
         (변경) 위의 조성방법에 의해 조성된 전면공지의 경우 건축법 43조의 공개공지 면적으로 할 수 있다.
     ▪ (기정) “공개공지”라 함은 건축법 제67조, 같은 법 시행령 제113조에서 정하는 바와 같이 일반대중에게
공개공지         상시 개방되는 대지안의 공간을 말한다.
        (변경) “공개공지”라 함은 건축법 제43조, 같은 법 시행령 제27조에서 2 정하는 바와 같이
              일반대중에게 상시 개방되는 대지안의 공간을 말한다.
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[별표5] 공개공지, 공공조경, 공공보행통로 조성기준
   구분                                  조성기준
       ▪ 진입부 설치
        - 전면도로에면한 길이의 2분의1이상에서 일반인의보행진입이가능하여야 한다.
        - 보도와 접하는 공개공지의 바닥은 같은 높이로 하되 부득이하여 높이 차를 두는 경우 신체장애인용
  공개공지    경사로를 설치하여야 한다.
       ▪ 시설기준
        - 공개공지에는 주차장과 담장을 설치할 수 없다.
        - 공개공지에 설치하는 식재 및 시설물의 기준은 수원시 건축조례를 준용한다.

          ▪ “공공조경”이라 함은 지구단위계획에서 건축지정선, 건축한계선, 1층벽면지정선 등의 지정으로
            전면도로 경계선과 그에 면한 건축물 외벽선 사이에 확보된 대지안의 공지 중 가로미관의 증진,
            지역사회의 동질성 표현, 쾌적한 보행환경 조성, 소음억제, 생태적 건강성 확보 등을 위하여
            결정도에서 공공조경으로 지정된 공지를 말한다. 이때, ‘공공조경’은 해당 획지의 개발 주체가 건축물의
            신축시 이를 조성한다.
       ▪ “공공조경 조성기준 및 방법”은 다음에서 제시한 방법에 따라 조성하여야 한다.
        - 건축물의 가각부 등에 지정된 공공조경은 공개공지개념으로 확보하고 완충녹지 및 보도와 연계하여
  공공조경    휴게공간을 조성하여야 한다.
        - (기정) 공공조경구간 조성방식은 건축법시행령 제113조 규정과 수원시 건축조례의 공개공지 지침을
               준용하여 파고라, 벤치, 조명시설, 조형물등 미술장식품, 식수대 등의 시설을 설치하여야 한다.
          (변경) 공공조경구간 조성방식은 건축법시행령 제27조 2 규정과 수원시 건축조례의 공개공지 지침을
               준용하여 파고라, 벤치, 조명시설, 조형물등 미술장식품, 식수대 등의 시설을 설치하여야 한다.
        - (기정) 위의 공공조경 조성방법에 맞게 조성된 면적의 3분의 2는 건축법 제32조에 의한
               조경면적으로 볼 수 있다.
          (변경) 위의 공공조경 조성방법에 맞게 조성된 면적의 3분의 2는 건축법 제42조에 의한 조경면적으로
               볼 수 있다.

        ▪ “공공보행통로”라 함은 대지안에 일반인이 보행통행에 이용할 수 있도록 조성한 24시간 개방된
          통로를 말한다.
         - 공공보행통로와 도로(단지내도로 포함)가 교차하는곳은 ‘보행우선구조’주1)로조성한다.
         - 공공보행통로에는 ‘보행지장물’주2)을 설치해서는 아니 된다.
 공공보행통로 - 공공보행통로 각 부분의 마감높이는 양끝에서 연결되는 도로 접합부의 높이와 같도록 한다. 다만
           양끝도로면의 높이가 다를경우에는 계단을 설치할 수 있으며 계단과 함께 일부 구간에 장애인을
           위한 경사로를 설치할 수 있다.
         - 공공보행통로를 전면공지와 위의 사항에 맞게 조성하였을 경우 건축법 제67조에 의한 공개공지
           면적으로 할 수 있다.
주1) 보행우선구조 : 공공보행통로, 보행자전용도로 등 보행자를 위한 동선과 차도가 교차할 경우 보행자를 위한 동선이 우
             선하는 교차부분(이하 '보행자우선구간'이라 한다.)의
             구조를 말한다.
주2) 보행지장물 : 보행자의 식별성과 접근성을 저해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기 적치장, 화단, 이동식 화분, 등의 시
            설물과 건물외벽이나 지하층으로부터 보행을 방해하는 물체(개폐식 창호, 출입문, 지하층 상부, 주유관,
            배수관 파이프, 맨홀 뚜껑 등)의 돌출 등 보행 및 보행흐름에 지장을 주는 시설물을 말한다.
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