제17882호                                             관                                  보                                                     2012. 11. 6.(화요일)
     - 변경
도면      위치            구분                                                                               계획내용
번호
                            ․ 건축선
                              건축선 건축한계선 건축지정선 등 의 위치는 지구단위계획 결정도를 따른다
                               -            (                            ,                                 )                                                                             .
                              지구단위계획 결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「화성시 건축조
                               -
                              례」별표 대지안의 공지 기준 를 따른다     4(                                         )                .
                            ․ 건축물의 전면방향
                              건축물의 주전면은 개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에
                               -                                             2

                     배치 및     면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다 단 지형여건 등으로 불가피한 경우                                                     .       ,

                      건축선     예외로 할 수 있다                                     .

                              다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다 단 차폐되어 가로변에서
                               -                                                                                                                        .       ,

                              인식할 수 없거나 특별한 디자인으로 인해 불가피하다고 승인권자 또는 허가권자 가
                                                                     ,                                                                                                  (                    )

                              인정하는 경우 예외로 할 수 있다                                                           .

                                  이상 도로에 면한 외벽면 가각이 있는 경우 가각 포함
                                   1. 20m                                                          (                                                                )

                                건축지정선에 면한 외벽면
공통       공통
                                   2.


사항       사항                     공원 광장 보행자전용도로 공공공지에 면한 외벽면
                                   3.       ,                ,                             ,
                            ․ 건축물의 형태 및 외관
                              도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 이상을 투시형 벽면으로 하고 셔터는
                               -                                                                                   50%                                                              ,

                              투시형 셔터를 설치한다 다만 건축물의 용도상 부득이 하여 해당 승인권자 또는             .         ,                                                                                         (

                              허가권자 가 인정한 경우는 그러하지 아니한다
                                                    )                                                                            .

                              가로 및 주운수로에 면한 상업∙업무시설의 외벽은 연속된 건축물 경관 연출을 위하여
                               -


                    형태 및 외관 ․ 인접한
                           ,
                                  건축물과 색채 및 재료 등이 같거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있도록 한다
                              지붕형태 옥탑 등 천공부 구조물
                                                                                                                                                                                                  .


                     색채 등                           ,

                              건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비 물탱크 굴뚝 환기설비 및 시설 환기구 포함
                               -                                                                               (        ),                   ,                              (                    ),

                              전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록
                              설치하여야 하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다 방송·통신용
                                                                 ,                                                                                                              (

                              안테나 제외                     ).

                              에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하여
                               -

                              야 하며 도시 미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다
                                                ,                                                                                                                   .

                              지붕·옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시
                               -                                                                                    ,

                    형태 및 외관 설을 조성하여야 하며 건축물의 유지관리에 필수적인 시설 휴게 및 녹지 공간 이외
                           ,                                                     ,                                                                          ,

                     색채 등     의 타 용도로의 사용은 불허한다                                                        .

                            ․ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 별표 별표 의 내용을 따른다                                               <   11>, <                         12>                               .


공통       공통                 ․ 건물 층 바닥높이 1

사항       사항                   건축물의 층 주운수로변 지하 층 포함 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 센티
                               -                    1        (                             1                   )                                                                        10

                               미터 이상 단차가 나지 않도록 한다                                                             .

                    경계부 처리 ․ 담장
                              상업·업무용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다 다만 인접대지 또는 도로 등과
                               -                                                                                                             .      ,

                              높이차가 있어 보행 등의 안전을 위해 담장 설치가 필요한 경우 해당 승인권자 또는                                                                                                              (

                              허가권자 의 승인을 거쳐 미터 이하의 투시형 담장 또는 생울타리를 설치 할 수 있다
                                                    )                                1.2                                                 ,                                                        .

    1) 중심상업․업무용지
도면      위치            구분                       계획내용
번호
                    건축물 용도 ․ 특별계획구역 지정에 따른 특별계획구역에 관한 도시관리계획 조서의 내용을 따른다
                     및 규모                                                                                                                                                                         .


상
11-1~   상   11-1~    배치 및 ․ 특별계획구역 지정에 따른 특별계획구역에 관한 도시관리계획 조서의 내용을 따른다
11-2     11-2         건축선                                                                                                                                                                         .


                    형태 및 외관 ․ 특별계획구역 지정에 따른 특별계획구역에 관한 도시관리계획 조서의 내용을 따른다
                           ,
                     색채 등                                                                                                                                                                         .



                                                                         380