yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19295호                      관            보                2018. 7. 12.(목요일)
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  구분                                     내용
         ․ “건축물의 전면”이라 함은 건축물의 1층 용도를 이용하는 사람을 위한 주된 출입구(보행주출입구)가 설치되
           는 외벽면을 말한다.
         ․ “피로티 구조”라 함은 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 하중을 지지하는 구조체 이외의 외벽·설비
           등을 설치하지 않고 개방시킨 구조를 말한다.
         ․ “아케이드 설치구간”이라 함은 벽면과 기둥, 지붕 등에 의해 형성되는 통로공간으로 다음 각 호의 기준에
           따라 조성한다.
                                   <아케이드 조성요령>




          1. “아케이드 설치구간”이라 함은 가로의 연속성 및 안전한 보행공간의 확보를 위하여 건축지정선과 함께
             건축지정선으로부터 5미터 후퇴하여 1층부에 벽면지정선이 지정된 것으로 보며, 벽면지정선에 면한 건축
             물의 입면적 중 70% 이상을 투시형 벽면으로 처리하도록 한다
          2. 아케이드 구조는 폭 5미터(유효폭 4미터 이상), 2개층에 유효높이 7.5미터(건축물 마감기준)이상을
             확보하도록 하며, 세부 조성방안은 아래 예시를 따른다.
          3. 아케이드 구간의 바닥면과 인접한 보도의 포장면은 단차를 가급적 두지 않도록 하며, 연접획지간 연결구간에
             서 아케이드 구간 바닥의 단차이가 부득이하게 발생할 경우 이를 최소화시키며, 경사로로 연결하여야 한다.
          4. 아케이드 공간 내에는 아케이드 유효폭의 절반이하의 범위에서‘보행 지장물’의 설치 및 영업공간으로
             활용할 수 있다.
          5. 연속적인 아케이드 조성을 위하여 아케이드 구간 내 신축시 기 조성된 건축물의 아케이드의 위치 등을
             고려하여 아케이드 공간을 조성하며, 건축물이 끝나는 부분은 인접대지경계선까지 캐노피를 조성하여
             연속적인 전천후공간을 조성하도록 권장한다.
            • 도면표시 :
용어의 정의 ․ “맞벽건축”이라 함은 통일된 가로경관 형성 및 가로의 연속성을 증진시키기 위하여 각각의 대지에 건축물을
         연속적으로 건축할 때 건축물과 건축물의 외벽이 접하여 건축하는 것을 말하며, 건축물과 건축물의 외벽을
         공유하여 건축하는 것도 가능하다.
         1. 맞벽건축의 지정은 지구단위계획 결정도에서 지정한다.
         2. 맞벽부분은 3층 이하로 한다.
           • 도면표시 :

         ․ “투시형셔터”는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작된 셔터를 말한다.
         ․ “주조색”이라 함은 건축물의 어느 한 면의 외벽면 중 유리창 부분을 제외한 벽면의 70% 이상을 차지하는
           색을 말한다.
         ․ “보조색”이라 함은 건축물의 어느 한 면의 외벽면 중 유리창 부분을 제외한 벽면의 10% 이상 30% 미만을
           차지하는 색을 말한다.
         ․ “강조색”이라 함은 건축물의 외장효과를 위해 사용하는 색으로 건축물의 어느 한 면의 외벽면 중 유리창
           부분을 제외한 벽면적의 10% 미만을 차지하는 색을 말한다.
         ․ “박공지붕”또는 “박공형지붕”이라 함은 보의 좌우에 2개의 장방형 사면을 붙인 것과 같은 모양의 지붕으로
           책을 펼쳐서 엎어놓은 모양의 지붕을 말하며, 다음의 예시도에 형태를 따른다.
                             <그림Ⅰ-1-20> 박공지붕의 형태 예시도




                            박공지    솟을지        반박공지   합각지




                            모임지    부른지        옥은지    꺽인지



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<별표16> 대지내 공지 조성기준 (변경없음)

  구분                                      조성기준

        ․“전면공지”라 함은 건축선 등의 지정으로 전면도로 경계선과 그에 면한 건축물 외벽면 사이에 확보된 대지안
           의 공지로서 공개공지・공공조경 등 다른 용도로 지정되지 아니한 공지(공동주택용지의 경우는 제외)를
           말한다.
          - 전면공지는 다음에 따라 조성하여야 한다.
         1. 인접보도와 높이 차가 없이 조성할 것을 권장한다, 이때. 전면공지와 보도에는 차량출입 및 주정차를 금지한다,
            단, 맹지 등 부득이한 경우 차량출입을 허용할 수 있다.
         2. 전면공지의 포장은 경관 및 공공부문에서 시행한 보도의 재료와 포장패턴을 우선적으로 준용하는 것을 원칙으로
            한다. 단, 경관 및 공공부문에서 시행한 보도보다 성능이 우수하고 포장패턴의 조화로움이 인정될 경우 별도의 포장도
            가능하다.
                                   < 전면공지 조성예시도 >
 전면공지




        ․“공개공지”라 함은「건축법」제43조 및 동법 시행령 제27조의2에서 정하는 바와 같이 일반대중에게 상시
           개방되는 대지안의 공간을 말한다.
          - 공개공지의 배치 기준은 다음과 같다.
         1. 공개공지는 지구단위계획에서 지정한 위치에 조성하는 것을 권장하며, 그 위치가 지정되지 아니한 곳은 시민의
            이용이 편리하고 접근이 용이한 곳에 배치하는 것을 원칙으로 하여 다음 의 순으로 대지조건에 따라 배치한다.
          가. 교차로 가각부(2개 이상의 교차로 일 때 가장 넓은 교차로 가각부에 배치)
          나. 2개 이상의 도로와 접한 경우 가장 넓은 도로쪽 부분
          다. 1개의 도로와 접한 경우 도로쪽 부분
         2. 오픈스페이스(공원, 녹지, 광장, 보행자전용도로 등)와 인접한 경우, 연계하여 조성될 수 있도록 공개공지를 배치하여
            야 한다.
        - 진입부 설치기준은 다음과 같다.
         1. 전면도로에 접한 길이의 2분의 1 이상에서 일반인의 보행진입이 가능해야 하며, 인접한 공공공간에서도 출입이
            용이하도록 하여야 한다.
 공개공지    2. 보도와 접하는 공개공지의 바닥은 같은 높이로 하되, 부득이하게 높이차를 두는 경우 신체장애인용 경사로를 설치하
            여야 한다.
         - 공개공지의 조성기준은 다음과 같다.
         1. 공개공지는 필로티 구조로도 설치할 수 있으며, 이 경우 필로티 구조의 유효높이는 6m 이상 또는 2개층 이상이어야
            한다.
         2. 공개공지는 침상형 구조로도 설치할 수 있으며, 이 경우 지하층 또는 오픈스페이스(공원, 녹지, 광장 등)와 연결되는
            개방형 계단 또는 경사로를 설치하여야 한다. 단, 계단 및 경사로의 수평투영면적은 공개공지 면적에서 제외한다.
         3. 공개공지 내에는 물건을 쌓아 놓거나 출입을 차단하는 시설, 주차장, 담장, 이용자에게 불쾌감을 주는 환풍기나
            냉각탑 등의 설비시설(이하 “설비시설”이라 한다)을 설치할 수 없으며, 공개공지 인근에 설비시설을 설치할 경우에
            는 가리개 등의 시설을 설치하여야 한다.
         4. 기타 시설기준은「건축법」시행령 제27조의2 및 「화성시 건축조례」제38조를 따른다.
         5.“공유외부공지”라 함은 특화형 단독주택지(ED1, ED2)내에 위치하며 대지경계선으로부터 일정부분 이격으로 확보된
            대지안의 공지를 말하며, 이웃과의 공유를 통해 외부공간(텃밭 등)을 효율적으로 활용하고 이웃간 친목을 도모하는
            공간을 말한다.




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  구분                                       조성기준
                                  < 가각부 전면공지 조성예시도 >




 공개공지




        ․ “공공조경”이라 함은 지구단위계획에서 건축선 등의 지정으로 전면도로 및 인접대지 경계선과 그에 면한
           건축물 외벽선 사이에 확보된 대지안의 공지 중 지구단위계획 결정도에서 공공조경으로 지정된 공지를
           말한다. 이때, 공공조경은 해당 필지의 개발 주체가 건축물의 신축시 이를 시행한다.
          - 공공조경의 조성기준은 다음과 같다.
         1. 공공조경구간에는 우수침투가 가능한 자연지반이 유지되도록 지표면에 초화류(또는 지피식물), 관목류(또는 넝쿨식
            물) 등을 적절히 혼식하고, 상부에 교목을 식재하여 녹지를 조성하여야 한다. 단, 차량의 진출입부분은 잔디블록과
            같은‘투수성 포장’으로 공공조경의 취지에 부합되도록 한다.
         2. 공공조경의 단처리는 우수 배제의 효과를 기할 수 있도록 보도 및 도로와 높이차가 없이 조성하여야 한다. 단,
            커뮤니티 형성이 가능한 상가, 유치원 및 관리시설 등의 부대복리시설 설치가 가능하며, 보행자전용도로와 공공조경
            의 경계부에는 경계기능과 휴게기능을 함께 겸할 수 있는 Seating stone(높이 40cm 이하), 주거단지의 출입구
 공공조경       등을 설치할 수 있다.
         3. 식재는 디음에서 정하는 기준에 적합하게 이루어져야 한다. 다만, 교목의 경우 식재 당시를 기준으로 하여 높이
            2m 이상 또는 흉경 4cm 이상(근원직경을 측정하는 수목은 근원직경 6cm 이상)의 교목을 50% 이상 식재하여야
            하며, 낙엽수 중 30% 이상을 유실수로 식재하여야 한다.
                                  < 공공조경의 식재기준 >

                      수목 구분                  식재밀도(본/㎡)      상록비율(%)
           교 목 (줄기가 굵고 곧으며, 높이자라는 나무)         0.3본 이상        50% 이상
           관 목 (줄기와 가지의 구별이 분명하지 않고 키가                    계절감 부여를 위한
                                                  1본 이상
                      낮은 나무)                                  식재계획




<별표17> 공공보행통로 조성기준 (변경없음)

  구분                                       조성기준

        ․“공공보행통로”라 함은 대지 안에 일반인이 보행통행에 이용할 수 있도록 조성한 24시간 개방된 통로를
           말한다.
          - 공공보행통로의 조성기준은 다음과 같다
        1. 공공보행통로의 폭원은 지구단위계획 결정도에서 지정한 폭원 이상으로 조성하여야 하며, 폭원이 지정되지 않은 경우 그 폭원은
           6m 이상으로 조성하여야 한다.
  공공    2. 건축물 배치 등을 고려하여 자유곡선형도 가능하나, 동선이 길어지지 않도록 조성한다.
        3. 공공보행통로는 건축물을 통과하여 조성할 수 있으며, 이때 공공보행통로의 유효 보행공간의 높이는 4미터 이상을
 보행통로
           확보하여야 한다.
        4. 공공보행통로와 도로(단지내 도로 포함)가 교차하는 곳은‘보행우선구조’로 조성한다.
        5. 공공보행통로에는‘보행 지장물’을 설치해서는 아니 된다.
        6. 공공보행통로 각 부분의 마감높이는 양끝에서 연결되는 도로 접합부의 높이와 같도록 한다. 다만 양끝 도로면의
           높이가 다를 경우에는 계단을 설치할 수 있다. 다만, 계단과 함께 일부 구간에 장애인을 위한 경사로를 반드시 설치하
           여야 한다.



7. 건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획 결정도(S=1/5,000) : 게재생략

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8. 특별계획구역에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
가. 특별계획구역지정(변경)
      - 기정

                     면적
       구        분                            지정목적                  주요 도입시설
                    (천㎡)
           합계        9,267                    -                        -

                                                             마리나
                              해양레저 활성화를 위하여 요트문화를 중심으로 위락  웰니스센터
 1         마린리조트      617
                               및 숙박기능을 도입하여 요트문화와 해양관광단지 조성  오션빌리지
                                                             마린피아


                                                              의료센터
                              노령화 사회의 변화에 따른 시니어세대들을 위한 주거,
 2       실버컴플렉스        62                                     생활편익시설
                               의료, 문화, 체육시설의 복합실버타운 조성
                                                              여가문화시설


                                                             테마형 상가
                              광역적 상업수요를 창출하기 위하여 테마형 & 관광형
 3         중심상업       148                                    호텔 컨벤션센터
                               쇼핑센터 조성
                                                             공연장 및 전시장


                                                              캠퍼스타운
                              도시의 정체성 강화 및 경제 활성화를 위하여 전문 고  특화형 학교
 4         에듀타운      1,547
                               급인재를 육성하는 클러스터형 교육 복합단지 조성     에듀파크
                                                              교육연구센터


                                                            종합운동장
                              화성시 서부생활권 및 송산그린시티 정주인구의 건강  스포츠센터
 5      스포츠컴플렉스       505
                               한 삶을 증진시키기 위한 스포츠단지 조성       골프센터
                                                            스포츠 테마파크


                              여가와 문화생활을 동시에 즐길 수 있는 도심 속        친환경 골프장
 6         골프빌리지      735
                               친환경 골프장 조성                        골프빌리지


                              국내외를 대표하는 에너지 제로를 지향하는 친환경시
 7      친환경시범마을       120                                   친환경시범마을
                               범마을 조성


                                                            테마파크
                              관광레저 도시이미지와 함께 우리나라를 대표하는 국
 8       국제테마파크      4,216                                  리조트, 테마파크빌리지
                               제적 수준의 종합리조트단지 조성
                                                            웰니스센터


          자동차 및               자동차문화 활성화를 위한 교육, 체험, 문화, 전시등이    자동차경기장
 9                    964
         문화테마파크                복합된 모터스포츠 테마파크 조성                 위락교육전시장


                                                             아울렛매장
                              소비와 관광이 함께 이루어지는 자연 속 복합 상업문
 10        복합아울렛      353                                    위락숙박시설
                               화공간 조성
                                                             환승센터



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제19295호                            관              보          2018. 7. 12.(목요일)
      - 변경

                     면적
       구        분                            지정목적                  주요 도입시설
                    (천㎡)
           합계        9,130                    -                        -


                                                             마리나
                              해양레저 활성화를 위하여 요트문화를 중심으로 위락  웰니스센터
 1         마린리조트      594
                               및 숙박기능을 도입하여 요트문화와 해양관광단지 조성  오션빌리지
                                                             마린피아



                                                             의료센터
                              고령화 시대에 대비한 시니어세대 및 은퇴자들을 위한
 2       실버컴플렉스        76                                    생활편익시설
                               주거, 의료, 문화, 체육시설의 복합실버타운 조성
                                                             여가문화시설



                                                                 테마형 상가
                              단지 내부 및 광역적 상업수요를 고려한 수변중심의
 3         중심상업       150                                        호텔 컨벤션센터
                               특화된 테마형 & 관광형 쇼핑센터 조성
                                                                 공연장 및 전시장



                                                                 캠퍼스타운
                              수준높은 정주환경의 조성 및 지역경제를 견인할
         에듀타운 및                                                  특화형 학교
 4                   1,514     전문 고급인재를 육성하는 클러스터형
        국제교류컴플렉스                                                 에듀파크
                               교육 복합단지 조성
                                                                 교육연구센터



                                                              종합운동장
                              화성시민(서부생활권), 송산그린시티 내 정주인구 및   스포츠센터
 5      스포츠컴플렉스       495
                               종사자의 건강한 삶을 증진시키기 위한 스포츠단지 조성  골프센터
                                                              스포츠 테마파크



                              여가와 문화생활을 동시에 즐길 수 있는 도심 속        친환경 골프장
 6         골프빌리지      770
                               친환경 골프장 조성                        골프빌리지



                              동측지구 생태주거단지의 특성강화를 위한 탄소제로를
 7      친환경시범마을       120                                   친환경시범마을
                               지향하는 에너지 자립형 친환경시범마을 조성


                                                            테마파크
                              관광레저 도시이미지와 함께 우리나라를 대표하는 국
 8       국제테마파크      4,210                                  리조트, 테마파크빌리지
                               제적 수준의 종합리조트단지 조성
                                                            웰니스센터

          자동차 및               자동차문화 활성화를 위한 교육, 체험, 문화, 전시등이    자동차경기장
 9                    848
         문화테마파크                복합된 모터스포츠 테마파크 조성                 위락교육전시장

                              송산역 및 복합환승센터를 중심으로 하는 교통결절점,      아울렛매장
 10        복합아울렛      353      송산그린시티 진입의 관문이 되는 복합 상업·문화        위락숙박시설
                               공간 조성                             환승센터



< 특별계획구역 지정 총괄도 > : 게재생략


                                       449
제19295호                           관          보           2018. 7. 12.(목요일)
나. 특별계획구역별 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 및 기타사항에 관한 계획
1) 특별계획구역1 (마린리조트)(변경)
  - 기정

<별표20> 특별계획구역1 (마린리조트) 건축물 용도, 건폐율 용적률, 높이

       구분                               특별계획구역1 (마린리조트)
         도면표시                          MR
                 숙박시설 (관광숙박시설에 한함)
         권장용도                                                      -
                 관광휴게시설
                 위락시설                                     「주차장법」제2조에 의한 노외
                 운동시설                                      주차장
 건축물             문화 및 집회시설 (공연장 및 전시장에 한함)
  용도             판매시설 (도매시장 제외)
                 제1종 근린생활시설
         허용용도
                 제2종 근린생활시설
                 의료시설 (정신병원, 격리병원, 요양소 제외)
                 운수시설
                 자동차관련시설 (주차장에 한함)

    건폐율(%)            50% 이하                  20% 이하            80% 이하
    용적률(%)            200% 이하                 80% 이하           200% 이하
       최고층수              -                      4층                4층
    해당 블록           마2-1, 마3, 마4              마1, 마2-2            주41


 - 변경

<별표20> 특별계획구역1 (마린리조트) 건축물 용도, 건폐율 용적률, 높이

       구분                               특별계획구역1 (마린리조트)

         도면표시                          MR

                 숙박시설 (관광숙박시설에 한함)
         지정용도                                                      -
                 관광휴게시설
                 위락시설                                     「주차장법」제2조에 의한 노외
                 운동시설                                      주차장
 건축물             문화 및 집회시설 (공연장 및 전시장에 한함)
  용도             판매시설 (도매시장 제외)
                 제1종 근린생활시설
         허용용도    제2종 근린생활시설
                 의료시설 (정신병원, 격리병원, 요양소 제외)
                 운수시설
                 자동차관련시설 (주차장에 한함)


    건폐율(%)            50% 이하                  20% 이하            80% 이하

    용적률(%)            200% 이하                 80% 이하           200% 이하

       최고층수              -                      4층                4층

    해당 블록           마1, 마2-2, 마3               마2-1             주43, 주44


                                        450
제19295호                      관            보             2018. 7. 12.(목요일)
2) 특별계획구역2 (실버컴플렉스)(변경)
  - 기정

<별표21> 특별계획구역2 (실버컴플렉스) 건축물 용도, 건폐율 용적률, 높이

   구 분                         특별계획구역2 (실버컴플렉스)

      도면표시                                SB


      권장용도 ∙ 「노인복지법」에 의한 노인복지시설
건축물
용도           ∙ 의료시설 (정신병원, 격리병원, 요양소 제외        ∙ 운동시설
             ∙ 문화 및 집회시설 (공연장 및 전시장에 한함)       ∙ 제1종 근린생활시설
      허용용도
                                               ∙ 제2종 근린생활시설 (안마시술소 및 단란주점
                                                 제외)


 건폐율(%)                                 70% 이하

 용적률(%)                                 300% 이하

  최고층수                                     -

  해당 블록                                   실1



 - 변경

<별표21> 특별계획구역2 (실버컴플렉스) 건축물 용도, 건폐율 용적률, 높이

   구 분                         특별계획구역2 (실버컴플렉스)

      도면표시                                SB


      지정용도 ∙ 「노인복지법」에 의한 노인복지시설

건축물
용도
             ∙ 의료시설 (정신병원, 격리병원, 요양소 제외        ∙ 운동시설
             ∙ 문화 및 집회시설 (공연장 및 전시장에 한함)       ∙ 제1종 근린생활시설
      허용용도                                     ∙ 제2종 근린생활시설 (안마시술소 및 단란주점
                                                 제외)



 건폐율(%)                                 70% 이하


 용적률(%)                                 300% 이하


  최고층수                                     -


  해당 블록                                  실1~2


                                  451
제19295호                              관         보           2018. 7. 12.(목요일)
3) 특별계획구역3 (중심상업)(변경)
  - 기정

 도면번호        위치     구 분                             계획 내용
                             ∙ 특별계획구역3(중심상업) 중 문1블록은 수변문화공간 창출을 위하여 「건축
  특별                           법」시행령 [별표1]에 의한 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장을 전체 연면적
           상10-1
  계획                용도 및       의 50% 이상 의무적으로 설치하도록 하며, 향후 특별계획구역 마스터플랜수립
           ~10-2,
  구역                 규모        에 따라 변경될 수 있다.
            문1
   3                         ∙ 특별계획구역3 (중심상업)의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이에 관한 사항은
                               <별표22-1>의 내용을 따른다.



<별표22-1> 특별계획구역3 (중심상업) 건축물 용도, 건폐율 용적률, 높이

   구 분                                    특별계획구역3 (중심상업)

      도면표시                     CC                             CE

           ∙ 판매시설 중 상점
           ∙ 숙박시설(관광숙박시설 및 일반숙박시설 중 호            ∙ 문화 및 집회시설
      권장용도
             텔에 한함)                              (공연장 및 전시장에 한함)
           ∙ 업무시설

           ∙ 문화 및 집회시설 (공연장, 전시장에 한함)
건축물        ∙ 위락시설 (공원 및 녹지 등과 같은 오픈스페이스
용도           또는 지형지물에 의해 주거지역과 차단된 지역            ∙ 문화 및 집회시설
             에 한함)                               (공연장 및 전시장에 한함)
           ∙ 운동시설 (옥외 골프연습장 제외)                  ∙ 판매시설 중 상점
      허용용도
           ∙ 관광휴게시설                              ∙ 제1,2종 근린생활시설(안마시술소 및 안마원, 단
           ∙ 자동차 관련시설 (주차장, 세차장에 한함)               란주점 제외, 종교집회장, 골프연습장, 고시원
           ∙ 의료시설 (정신병원, 요양소, 격리병원 제외)             제외)
           ∙ 방송통신시설
           ∙ 제1, 2종 근린생활시설

  건폐율(%)                     80% 이하                         80% 이하


  용적률(%)                    800% 이하                         500% 이하


  최고층수                          -                             10층


  최저층수                         5층                             -


  해당 블록                    상10-1, 상10-2                       문1


  - 변경

 도면번호        위치     구 분                             계획 내용
                             ∙ 특별계획구역3(중심상업) 중 문1블록은 수변문화공간 창출을 위하여 지정용도
  특별
           상10-1               를 전체 연면적의 50% 이상 의무적으로 설치하도록 하며, 향후 특별계획구역
  계획                용도 및
           ~10-2,              마스터플랜수립에 따라 변경될 수 있다.
  구역                 규모
            문1               ∙ 특별계획구역3 (중심상업)의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이에 관한 사항은
   3
                               <별표22-1>의 내용을 따른다.


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제19295호                             관         보           2018. 7. 12.(목요일)
<별표22-1> 특별계획구역3 (중심상업) 건축물 용도, 건폐율 용적률, 높이

   구 분                                   특별계획구역3 (중심상업)

      도면표시                    CC                             CE

           ∙ 판매시설 중 상점
           ∙ 숙박시설(관광숙박시설 및 일반숙박시설 중 호           ∙ 문화 및 집회시설
      지정용도
             텔에 한함)                             (공연장 및 전시장에 한함)
           ∙ 업무시설
           ∙ 문화 및 집회시설 (공연장, 전시장에 한함)
건축물        ∙ 위락시설 (공원 및 녹지 등과 같은 오픈스페이스
용도           또는 지형지물에 의해 주거지역과 차단된 지역           ∙ 문화 및 집회시설
             에 한함)                              (공연장 및 전시장에 한함)
           ∙ 운동시설 (옥외 골프연습장 제외)                 ∙ 판매시설 중 상점
      허용용도
           ∙ 관광휴게시설                             ∙ 제1,2종 근린생활시설(안마시술소 및 안마원, 단
           ∙ 자동차 관련시설 (주차장, 세차장에 한함)              란주점 제외, 종교집회장, 골프연습장, 고시원
           ∙ 의료시설 (정신병원, 요양소, 격리병원 제외)            제외)
           ∙ 방송통신시설
           ∙ 제1, 2종 근린생활시설

  건폐율(%)                    80% 이하                         80% 이하

  용적률(%)                   800% 이하                         500% 이하

  최고층수                         -                             10층

  최저층수                        5층                             -

  해당 블록                   상10-1, 상10-2                       문1


4) 특별계획구역4 (에듀타운 및 국제교류컴플렉스)(변경)
  - 기정

 도면번호        위치    구 분                             계획 내용

                            ∙ 송산그리시티의 정주환경 제고 및 지속가능한 도시발전을 위한 교육연구복합단
                              지로 조성한다.
                             - 수도권 남부지역의 외국인을 위한 국제학교 도입
                             - 전문분야의 인재육성을 자립형 사립고등학교 도입
                            ∙ 교육, 학술, 연구, 행정기능의 복합단지 조성으로 산학연의 유기적 결합을 유도
                   개발방향       하는 교육클러스터를 구축한다.
                             - 산업육성 및 도시형성을 촉진시키기 위해 전략시설로 의료중심의 특성화된
  특별                           대학유치
  계획                        ∙ 가족을 동반한 수요 창출을 위한 체험형 교육문화시설로 조성한다.
           에듀1~8
  구역                         - 어린이 및 청소년과 더불어 온가족이 함께 즐기는 실내형 테마파크 계획
   4                         - 영어중심의 체험교육 프로그램도입으로 광역적 교육문화시설 조성


                            ∙ 특별계획구역4(에듀타운) 중 학술연구용지는 교육문화복합단지로 조성을 위하
                              여 권장용도를 전체 연면적의 50% 이상 의무적으로 설치하도록 하며, 향후
                   용도 및
                              특별계획구역 마스터플랜 수립에 따라 변경될 수 있다.
                    규모
                            ∙ 특별계획구역4 (에듀타운)의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이에 관한 사항은
                              <별표23> 내용을 따른다.


                                         453
제19295호                            관         보               2018. 7. 12.(목요일)


<별표23>특별계획구역4 (에듀타운) 건축물 용도, 건폐율 용적률, 높이

   구 분                                  특별계획구역4 (에듀타운)

      도면표시                                    ED

              ∙ 교육연구시설
      권장용도
              ∙ 문화 및 집회시설 (공연장, 전시장에 한함)

건축물
           ∙ 노유자시설                                 ∙ 판매시설 중 상점
용도
           ∙ 수련시설                                  ∙ 운동시설 (옥외 골프연습장 제외)
           ∙ 공동주택(아파트 제외)                          ∙ 업무시설 (오피스텔 제외)
      허용용도
           ∙ 제1종 근린생활시설                            ∙ 의료시설 (정신병원, 격리병원, 요양소 제외)
           ∙ 제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소제               ∙ 관광휴게시설
             외)                                    ∙ 방송통신시설(찰영소 제외)


 건폐율(%)                  50% 이하                              20% 이하

 용적률(%)                  200% 이하                             80% 이하

  최고층수                      -                                  4층

  해당 블록                  에듀6, 에듀8                           에듀1~5, 에듀7




  - 변경

 도면번호        위치    구 분                              계획 내용


                          ∙ 송산그리시티의 정주환경 제고 및 지속가능한 도시발전을 위한 교육연구복합단
                            지로 조성한다.
                           - 수도권 남부지역의 외국인을 위한 국제학교 도입
                           - 전문분야의 인재육성을 자립형 사립고등학교 도입
                          ∙ 교육, 학술, 연구, 행정기능의 복합단지 조성으로 산학연의 유기적 결합을 유도
                            하는 교육클러스터를 구축한다.
                  개발방향     - 산업육성 및 도시형성을 촉진시키기 위해 전략시설로 의료중심의 특성화된
                             대학유치
                          ∙ 가족을 동반한 수요 창출을 위한 체험형 교육문화시설로 조성한다.
  특별
                           - 어린이 및 청소년과 더불어 온가족이 함께 즐기는 실내형 테마파크 계획
  계획
          에듀1~8            - 영어중심의 체험교육 프로그램도입으로 광역적 교육문화시설 조성
  구역
                          ∙ 에듀타운용지는 미래 송산그린시티의 자족기증 확보차원에서 이용됨을 최우선
   4
                            으로 한다.



                          ∙ 특별계획구역4(에듀타운) 중 학술연구용지는 교육문화복합단지로 조성을 위하
                            여 권장용도를 전체 연면적의 50% 이상 의무적으로 설치하도록 하며, 향후
                  용도 및
                            특별계획구역 마스터플랜 수립에 따라 변경될 수 있다.
                   규모
                          ∙ 특별계획구역4 (에듀타운)의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이에 관한 사항은
                            <별표23> 내용을 따른다.




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