제18224호                      관           보             2014. 3. 17.(월요일)
7) 주차장용지 (변경)
■ 기정
  도면    위치      구분                               계획내용
  번호
                   ∙「주차장법」에 의한 노외주차장 및 주차전용건축물
                     - 주차전용건축물의 부속용도로 사용되는 부분은 「건축법 시행령」 별표1에 의한 제1, 2종 근린
                       생활시설, 문화 및 집회시설, 판매시설, 운동시설, 업무시설, 자동차관련시설에 한하며 건축
                허용 - 연면적의    30% 이하로 설치가능.
                       노외주차장의 부대시설은 「주차장법 시행규칙」 제6조의 제4항에서 규정하는 다음시설로서
                       주차장 총 시설면적의 20%이하에 한함.
                       1. 관리사무소․휴게소 및 공중화장실
                       2. 간이매점 및 자동차의 장식품판매점
             용         3. 노외주차장의 관리․운영상 필요한 편의시설
             도     ∙종교시설
                   ∙운수시설
                   ∙제1종 근린생활시설 중 안마원
                불허 ∙제2종    근린생활시설 중 단란주점, 안마원, 장의사, 안마시술소, 총포판매사, 옥외철탑이 설치된
                     골프연습장, 고시원
                   ∙업무시설 중 오피스텔
                   ∙허용용도 중국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 시․군 도시계획조례, 학교보건법 등 관련법령
                     에 의해 건축이 불허되는 용도
 주차장               ∙주   6~8
             해당블록 (일반상업지역)           ∙주 1~4, 11, 12 ∙주 13~19   ∙주 5, 9, 10
                                      (준주거지역)       (근린상업지역)    (제2종일반주거지역)
 (제2종         용적률 ∙400% 이하           ∙300% 이하       ∙250% 이하   ∙180% 이하
  일반
  주거         높 이 ∙6층이하               ∙5층이하          ∙4층이하      ∙3층이하
                    (최고높이:27m이하) (최고높이:23m이하) (최고높이:19m이하) (최고높이:15m이하)
  지역,         건폐율 ∙70% 이하            ∙70% 이하        ∙70% 이하    ∙60% 이하
                   ∙주차장용지의주차장의결정․구조및설치에관하여는「도시계획시설의 결정․구조및설치
 준주거     주1          기준」에 관한 규칙 제30조와「주차장법」 및 시․군「주차장설치및 관리조례」에서강화
  지역,   ~주19         된 규정으로 설치기준을 따른다.
                   ∙근린생활시설을 배치할 경우 다음의 기준을 준수하여야 한다.
  일반                 - 주차전용건축물은 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 ‘건축법 시행령’ 별표1의 제1․
  상업                   2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 안마원 제외), 문화 및 집회시설, 판매시설, 운동시
  지역,                  설, 업무시설, 자동차관련시설과 복합적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에는 주차장으로 사용
                       되는 부분의 비율이 건축연면적의 70% 이상이어야 한다.
             배치 및 - 근린생활시설의
  근린          건축선 연속하여 배치하는      배치는 지상1~지하2층에 우선 배치하며, 그 다음으로는 최상층부터 아래층으로
  상업                                 것을 권장한다.
  지역)                - 근린생활시설의 배치는 후면도로나 부출입구변으로 배치하여야 한다.
                   ∙주차장출입구는 가장 넓은 도로에 설치한다. 단, 진출입이 금지된 구간은 제외한다.
                   ∙주차장은 원칙적으로 자주식으로 설치하되, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 불가피하다고
                     인정하는 경우에는 그러하지 아니 한다.
                   ∙대지내에가로경관향상과이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한건축한계선을지정하며
                     해당공지는조경또는보행공간등으로확보하도록하고, 건축한계선의위치는“획지및건축물
                     등에 관한 도시관리계획 결정도”에 따른다.
                   ∙건축물의 외벽의 재료 및 색상은 전면과 측 후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일
                     하거나 서로 조화를 고려하여 선정한다.
                   ∙건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫 등으로 차폐하도록
                     권장하여 건물 옥상은 도시생태복원을 위하여 가급적 녹지공간으로 조성할 것을 권장한다.
              형태 ∙도로, 공원등공공시설과인접한대지경계부의담장설치는수목식재, 녹지공간또는수공간을
               및 두어  보행환경의
                          담장의 역할을 대신할 것을 권장하며, 불가피하게 대지경계부에 담장을 설치할 경우에는
                              쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소재 및 형태로 설치하되, 투시형 담장은 1.5m
              외관 이하, 생울타리는        1.2m 이하로 하도록 한다.
                   ∙형태에 관한 사항은 다음과 같다.
                     - 주차전용건축물을 건축할 경우 주변 건축물 방향으로 건축물을 개방(창문포함)해서는 안된다.
                       다만, 주차장 이외의 용도는 예외로 한다.
                     - 생태주차장 조성 및 투수성포장재 사용을 권장한다.
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