yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18525호                      관            보                2015. 6. 4.(목요일)
 다. 기타사항에 관한 결정(변경)조서
1) 단독주택용지(1단계)(변경없음)

 위치        구분                               계획내용


                ◦ 대지내 공지
                - 대지내 공지에 관한 사항은 ‘제1편 제1장 제12조 (대지내 공지에 관한 용어의 정의)’의 규정에 따라 조성한다.

        대지내 공지 ◦ 대지내 조경
                - 옥외마당은 가급적 두 필지별로 마주보도록 설치할 것을 권장한다.
                - 대지내 조경을 설치시 점포형주택은 건축물 측면에 설치하고 단독주택은 전면 또는 측면에 설치할 것을 권장
                  한다.



                ◦ 차량출입구
                - 차량출입허용구간이 지정된 대지는 허용된 구간에 차량출입구를 설치한다.
R1~R7           - 차량출입허용구간이 지정되지 않은 대지는 차량출입불허구간 이외에서 차량출입구를 설치한다.

        교통처리 ◦ 주차장 설치기준
                - 주거용도의 건축물에 대한 주차대수 설치기준은‘하남시 주차장조례’에 의하여 확보하여야 하는 대수 이상 설
                  치한다.
                - 점포주택에 대한 주차대수 설치기준은 주거용도의 주차대수 설치기준 규정에 의한 설치대수에 ‘주차장법’ 및
                  ‘하남시 주차장조례’에 의한 근린생활시설의 연면적에 따라 확보하여야 하는 주차대수 이상을 설치한다.



                ◦ 기타사항
           기타   - 첨단정보화 도시구축에 관한 사항은 ‘제1편 제2장 첨단정보화 도시구축에 관한 사항’을 따른다.
                - 생태환경도시 조성, 무장애도시 조성, 안전한 도시 조성에 관한 사항은 ‘제4편 환경부문 시행지침’을 따른다.


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2) 공동주택용지(1단계)(변경)
■ 기정
 위치        구분                                 계획내용

                 ◦ 전면공지
                 - 전면공지는 부지 외곽의 주차장화를 방지하고 오픈스페이스로 조성하기 위해 폭 2m 이상의 산책로와 인근 주택단
                   지와의 프라이버시 등을 감안하여 보행쉼터를 조성하고 이들 주변에는 교목과 관목을 식재하여 녹지를 형성한다.
                 ◦ 공개공지
                 - 결정도상에 지정된 공개공지는 ‘제1편 제1장 제12조 (대지내 공지에 관한 용어의 정의)’의 규정에 따라 조성한다
                 ◦ 공공조경
                 - 결정도에서 공공조경으로 지정된 위치에는 ‘제1편 제1장 제12조 (대지내 공지에 관한 용어의 정의)’의 규정에 따르며, 완
                   충녹지 또는 연결녹지와 연계하여 조성한다.
                 - 가각부의 공공조경에는 파고라, 벤치, 조명등, 플랜터 등의 시설을 설치할 수 있다.
                 - 차량출입 허용구간에 지정된 공공조경은 차량출입구를 제외한 구간에 설치한다.
                 ◦ 단지내 조경
                 - 각 단지의 조경면적은 다음 각 호에서 정한 주택유형별 대지면적에 대한 조경면적 비율 이상으로 확보한다.
                   1. 전용면적 60㎡ 이하 부분 : 20%(국민임대, 영구임대 단지는 15%)
                   2. 전용면적 60 ~ 85㎡ 부분 : 30% 이상
                   3. 전용면적 85㎡ 초과 부분 : 40% 이상
A1~32   대지내 공지
                 - 단지내 녹지는 인근 근린공원을 비롯해, 학교의 녹지가 연계되도록 한다.
                 - 연결녹지와 연접한 단지는 어린이놀이터를 연결녹지의 연접부에 설치하여, 연결녹지와 연계시켜 조성하도록 한다.
                 - 동일한 단지내 2개소 이상의 어린이놀이터를 설치할 경우 놀이시설의 종류와 형태는 서로 다르게 설치할 것을 권
                   장한다.
                 - 단지내 녹지에 식재되는 수목의 수종 및 수고, 수폭, 근원직경 등 구체적인 사항은 해당 심의시 검토 받아 계획적
                   식재를 한다.
                 ◦ 공공보행통로
                 - 결정도에서 공공보행통로로 지정된 위치에는 ‘제1편 제1장 제12조 (대지내 공지에 관한 용어의 정의)’의 규정에 따
                   라 조성한다.
                 - 가로물매는 최소 1.5%, 최고 5%로 하며, 2%를 표준으로 설치한다.
                 - 공공보행통로 주변에는 공공보행통로와 연계될 수 있는 단지내 휴게소, 놀이터, 운동장 등의 설치를 권장한다.
                 - 공공보행통로 주변에 옥외주차장, 지하주차램프 및 체육시설을 설치할 경우 일정거리 이상을 이격하여 보행의 안전
                   성을 확보한다.
                 ◦ 단지내 보행로
                 - 결정도에서 단지내 보행로로 지정된 위치에는 ‘제1편 제1장 제12조 (대지내 공지에 관한 용어의 정의)’의 규정에 따
                   라 조성한다.

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 위치       구분                              계획내용


               ◦ 차량출입구
               - 차량출입허용구간이 지정된 대지는 허용된 구간에 차량출입구를 설치한다.
               - 차량출입허용구간이 지정되지 않은 대지는 차량출입불허구간 이외에서 차량출입구를 설치한다.
               - 차량출입구는 당해 주택단지의 외곽도로의 맞은편에 타 용지, 주택단지의 출입구 또는 교차로가 있을 경우 당해 출입
                 구 또는 교차로와 ‘+’자 교차를 원칙으로 하되 부득이한 경우 ‘T’자 교차를 허용하며 서로의 가감속차로가 겹치지
                 않도록 이격거리를 두도록 한다.

               ◦ 단지내 도로
               - 단지내 도로는 차량출입구에서 단지 외곽도로와 접할 때 직각으로 교차되도록 한다.
               - 단지내 부대복리시설의 주차장은 간선도로에서의 직접 출입을 금한다.
               - 보행로와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성한다.

        교통처리 ◦ 주차장 설치기준
               - 주차장은 가급적 비상차량 주차공간을 제외하고 지하주차장으로 설치할 것을 권장한다.
               - 지상주차장 설치시 바닥포장은 환경친화적 소재를 사용할 것을 권장하며, 투수성 포장을 원칙으로 한다.
A1~32
               ◦ 단지내 도로포장
               - 보수가 용이하며 저속을 유도하는 재료 및 포장패턴을 권장한다.
               - 단지내 도로의 위계에 따라 재료와 색상을 구분하여 포장할 것을 권장한다.

               ◦ 단지내 보도포장
               - 보행의 쾌적성과 식별성을 제고할 수 있는 포장이 되도록 설치하고, 미끄럼을 방지할 수 있는 질감이 거친 재
                 료로 포장할 것을 권장한다.
               - 단지내 보도포장은 ‘투수성 포장’을 적극 권장한다.



               ◦ 기타사항
          기타   - 첨단정보화 도시구축에 관한 사항은 ‘제1편 제2장 첨단정보화 도시구축에 관한 사항’을 따른다.
               - 생태환경도시 조성, 무장애도시 조성, 안전한 도시 조성에 관한 사항은 ‘제4편 환경부문 시행지침’을 따른다.


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■ 변경
 위치        구분                                   계획내용

                 ◦ 전면공지
                  - 전면공지는 부지 외곽의 주차장화를 방지하고 오픈스페이스로 조성하기 위해 폭 2m 이상의 산책로와 인근 주택단
                    지와의 프라이버시 등을 감안하여 보행쉼터를 조성하고 이들 주변에는 교목과 관목을 식재하여 녹지를 형성한다.
                 ◦ 공개공지
                  - 결정도상에 지정된 공개공지는 ‘제1편 제1장 제12조 (대지내 공지에 관한 용어의 정의)’의 규정에 따라 조성한다
                 ◦ 공공조경
                  - 결정도에서 공공조경으로 지정된 위치에는 ‘제1편 제1장 제12조 (대지내 공지에 관한 용어의 정의)’의 규정에 따르며, 완
                    충녹지 또는 연결녹지와 연계하여 조성한다.
                  - 가각부의 공공조경에는 파고라, 벤치, 조명등, 플랜터 등의 시설을 설치할 수 있다.
                  - 차량출입 허용구간에 지정된 공공조경은 차량출입구를 제외한 구간에 설치한다.
                 ◦ 단지내 조경
                  - 각 단지의 조경면적은 다음 각 호에서 정한 주택유형별 대지면적에 대한 조경면적 비율 이상으로 확보한다.
                    1. 전용면적 60㎡ 이하 부분 : 20%(국민임대, 영구임대 단지는 15%)
                    2. 전용면적 60 ~ 85㎡ 부분 : 30% 이상
                    3. 전용면적 85㎡ 초과 부분 : 40% 이상
A1~33   대지내 공지
                  - 단지내 녹지는 인근 근린공원을 비롯해, 학교의 녹지가 연계되도록 한다.
                  - 연결녹지와 연접한 단지는 어린이놀이터를 연결녹지의 연접부에 설치하여, 연결녹지와 연계시켜 조성하도록 한다.
                  - 동일한 단지내 2개소 이상의 어린이놀이터를 설치할 경우 놀이시설의 종류와 형태는 서로 다르게 설치할 것을 권
                    장한다.
                  - 단지내 녹지에 식재되는 수목의 수종 및 수고, 수폭, 근원직경 등 구체적인 사항은 해당 심의시 검토 받아 계획적
                    식재를 한다.
                 ◦ 공공보행통로
                  - 결정도에서 공공보행통로로 지정된 위치에는 ‘제1편 제1장 제12조 (대지내 공지에 관한 용어의 정의)’의 규정에 따
                    라 조성한다.
                  - 가로물매는 최소 1.5%, 최고 5%로 하며, 2%를 표준으로 설치한다.
                  - 공공보행통로 주변에는 공공보행통로와 연계될 수 있는 단지내 휴게소, 놀이터, 운동장 등의 설치를 권장한다.
                  - 공공보행통로 주변에 옥외주차장, 지하주차램프 및 체육시설을 설치할 경우 일정거리 이상을 이격하여 보행의 안전
                    성을 확보한다.
                 ◦ 단지내 보행로
                  - 결정도에서 단지내 보행로로 지정된 위치에는 ‘제1편 제1장 제12조 (대지내 공지에 관한 용어의 정의)’의 규정에 따
                    라 조성한다.

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 위치       구분                                계획내용

               ◦ 차량출입구
                - 차량출입허용구간이 지정된 대지는 허용된 구간에 차량출입구를 설치한다.
                - 차량출입허용구간이 지정되지 않은 대지는 차량출입불허구간 이외에서 차량출입구를 설치한다.
                - 차량출입구는 당해 주택단지의 외곽도로의 맞은편에 타 용지, 주택단지의 출입구 또는 교차로가 있을 경우 당해 출입
                  구 또는 교차로와 ‘+’자 교차를 원칙으로 하되 부득이한 경우 ‘T’자 교차를 허용하며 서로의 가감속차로가 겹치지
                  않도록 이격거리를 두도록 한다.


               ◦ 단지내 도로
                - 단지내 도로는 차량출입구에서 단지 외곽도로와 접할 때 직각으로 교차되도록 한다.
                - 단지내 부대복리시설의 주차장은 간선도로에서의 직접 출입을 금한다.
                - 보행로와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성한다.

        교통처리
               ◦ 주차장 설치기준
                - 주차장은 가급적 비상차량 주차공간을 제외하고 지하주차장으로 설치할 것을 권장한다.
A1~33           - 지상주차장 설치시 바닥포장은 환경친화적 소재를 사용할 것을 권장하며, 투수성 포장을 원칙으로 한다.


               ◦ 단지내 도로포장
                - 보수가 용이하며 저속을 유도하는 재료 및 포장패턴을 권장한다.
                - 단지내 도로의 위계에 따라 재료와 색상을 구분하여 포장할 것을 권장한다.


               ◦ 단지내 보도포장
                - 보행의 쾌적성과 식별성을 제고할 수 있는 포장이 되도록 설치하고, 미끄럼을 방지할 수 있는 질감이 거친 재
                  료로 포장할 것을 권장한다.
                - 단지내 보도포장은 ‘투수성 포장’을 적극 권장한다.


               ◦ 기타사항
          기타    - 첨단정보화 도시구축에 관한 사항은 ‘제1편 제2장 첨단정보화 도시구축에 관한 사항’을 따른다.
                - 생태환경도시 조성, 무장애도시 조성, 안전한 도시 조성에 관한 사항은 ‘제4편 환경부문 시행지침’을 따른다.

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3) 상업․근린생활시설․업무용지(1단계)(변경)
■ 기정
  위치        구분                                 계획내용
                 ◦ 대지내공지
          대지내 공지 - 대지내 공지에 관한 사항은 ‘제1편 제1장 제12조 (대지내 공지에 관한 용어의 정의)’의 규정에 따라 조성한다.
                  - 일반상업용지 보행자전용도로변의 건축한계선에 의한 전면공지는 보행자전용도로와 연계하여 공연, 전시, 노천
                    카페 등 다양한 예술활동이 가능한 공간이 되도록 조성한다.
                   ◦ 차량출입구
                    - 차량출입허용구간이 지정된 대지는 허용된 구간에 차량출입구를 설치한다.
                    - 차량출입허용구간이 지정되지 않은 대지는 차량출입불허구간 이외에서 차량출입구를 설치한다.

                   ◦ 주차장 설치기준
                    - 주차공간은 가급적 지하로 하고, 연접한 건축물의 지하주차장과 일체형 또는 연결통로를 조성하여 지하주차장
                      을 공동이용할 것을 권장한다.
                    - 옥외주차장은 건축물 후면 및 측면에 배치한다.
                    - 주차장에는 입주기업 ․ 상점에서 필요한 물건 등을 싣거나 내리기 위한 조업주차 공간을 확보하여, 가로변
                      불법 주정차가 일어나지 않도록 한다.
                    - 주차를 위한 대기장소나 차량용 램프 진입을 위한 여유공간 역할을 수행할 수 있도록 차량출입 여유공간을
중상1~20,               고려하며, 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전 시계 구간내에는 시설물 등 어떠한 장애
주상1~3,    교통처리        물을 배치해서는 안된다. 특히, 지하주차장의 출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 경보장치 도는 신호등을
일상1~9,                설치하여야 한다.
근상1~32,             - 20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을 설치할 경우 지상주차장과 도로사이 또는 대지내에 확보되는 보
업무1~10                행자통로 사이에는 조경을 하며 이 경우 조성면적을 조경면적에 산입하도록 하고, 20대 미만을 주차시킬 수
                      있는 지상주차장이 설치되는 경우에는 도로 또는 대지내 보행자통로와의 경계선에는 조경을 하거나 차량출입
                      구 부분을 제외한 경계선에 단주를 1.5m 간격으로 설치하여야 한다.
                    - 주상복합용지의 주차장
                      1. 주상복합용지내 건축물은 주거용도의 법적 주차대수의 80% 이상, 주거이외 용도의 법적주차대수의 90% 이
                         상을 지하에 설치하도록 한다. 다만 공공주택건설 등에 관한 특별법 제40조의2에 따른 공공주택은 제외한
                         다.
                      2. 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확보하기 위하여 자동진출입 통제장
                         치가 설치되어야 한다.
                   ◦ 주상복합용지 기타사항
                    - 주상복합용지에 관하여 규정하지 않은 사항에 대하여는‘제2편 제2장 공동주택용지’의 지침을 준용하는 것을 원
                      칙으로 하며, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
            기타
                   ◦ 기타사항
                    - 첨단정보화 도시구축에 관한 사항은 ‘제1편 제2장 첨단정보화 도시구축에 관한 사항’을 따른다.
                    - 생태환경도시 조성, 무장애도시 조성, 안전한 도시 조성에 관한 사항은 ‘제4편 환경부문 시행지침’을 따른다.
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■ 변경
   위치        구분                                 계획내용

                  ◦ 대지내공지
           대지내 공지 -- 대지내 공지에 관한 사항은 ‘제1편 제1장 제12조 (대지내 공지에 관한 용어의 정의)’의 규정에 따라 조성한다.
                     일반상업용지 보행자전용도로변의 건축한계선에 의한 전면공지는 보행자전용도로와 연계하여 공연, 전시, 노천
                     카페 등 다양한 예술활동이 가능한 공간이 되도록 조성한다.


                    ◦ 차량출입구
                     - 차량출입허용구간이 지정된 대지는 허용된 구간에 차량출입구를 설치한다.
                     - 차량출입허용구간이 지정되지 않은 대지는 차량출입불허구간 이외에서 차량출입구를 설치한다.
                    ◦ 주차장 설치기준
                     - 주차공간은 가급적 지하로 하고, 연접한 건축물의 지하주차장과 일체형 또는 연결통로를 조성하여 지하주차장
                       을 공동이용할 것을 권장한다.
                     - 옥외주차장은 건축물 후면 및 측면에 배치한다.
                     - 주차장에는 입주기업 ․ 상점에서 필요한 물건 등을 싣거나 내리기 위한 조업주차 공간을 확보하여, 가로변
                       불법 주정차가 일어나지 않도록 한다.
 중상1~20,             - 주차를 위한 대기장소나 차량용 램프 진입을 위한 여유공간 역할을 수행할 수 있도록 차량출입 여유공간을
 주상1~3,                고려하며, 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전 시계 구간내에는 시설물 등 어떠한 장애
 일상1~9,     교통처리       물을 배치해서는 안된다. 특히, 지하주차장의 출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 경보장치 도는 신호등을
 근상1~27,               설치하여야 한다.
  근생1~5              - 20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을 설치할 경우 지상주차장과 도로사이 또는 대지내에 확보되는 보
 업무1~10                행자통로 사이에는 조경을 하며 이 경우 조성면적을 조경면적에 산입하도록 하고, 20대 미만을 주차시킬 수
                       있는 지상주차장이 설치되는 경우에는 도로 또는 대지내 보행자통로와의 경계선에는 조경을 하거나 차량출입
                       구 부분을 제외한 경계선에 단주를 1.5m 간격으로 설치하여야 한다.
                     - 주상복합용지의 주차장
                       1. 주상복합용지내 건축물은 주거용도의 법적 주차대수의 80% 이상, 주거이외 용도의 법적주차대수의 90% 이
                          상을 지하에 설치하도록 한다. 다만 공공주택건설 등에 관한 특별법 제40조의2에 따른 공공주택은 제외한
                          다.
                       2. 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확보하기 위하여 자동진출입 통제장
                          치가 설치되어야 한다.


                    ◦ 주상복합용지 기타사항
                     - 주상복합용지에 관하여 규정하지 않은 사항에 대하여는‘제2편 제2장 공동주택용지’의 지침을 준용하는 것을 원
             기타        칙으로 하며, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
                    ◦ 기타사항
                     - 첨단정보화 도시구축에 관한 사항은 ‘제1편 제2장 첨단정보화 도시구축에 관한 사항’을 따른다.
                     - 생태환경도시 조성, 무장애도시 조성, 안전한 도시 조성에 관한 사항은 ‘제4편 환경부문 시행지침’을 따른다.

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 4) 자족기능 확보시설용지(변경)
■ 기정
   위치        구분                                 계획내용
                  ◦ 대지내 공지
           대지내 공지 -- 대지내 공지에 관한 사항은 ‘제1편 제1장 제12조 (대지내 공지에 관한 용어의 정의)’의 규정에 따라 조성한다.
                     자족시설내 기업이전대책에 따른 유통업무설비를 공급하는 부지에 대하여는 연접한 도로(중로1류 이상인 경
                     우이며, 진출입구간은 제외)에 공공조경(폭원10m 이상)을 계획하여 차폐기능을 가지게 해야 한다.
                    ◦ 주차출입구
                     - 차량출입허용구간이 지정된 대지는 허용된 구간에 차량출입구를 설치한다.
                     - 차량출입허용구간이 지정되지 않은 대지는 차량출입불허구간 이외에서 차량출입구를 설치한다.
                    ◦ 주차장 설치기준
 자족1~14,             - 옥외주차장은 건축물 후면 및 측면에 배치한다.
  21~26     교통처리     - 20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을 설치할 경우 지상주차장과 도로사이 또는 대지내에 확보되는 보
 <1단계>                  행자통로 사이에는 조경을 하며, 이 경우 조성면적을 조경면적에 산입하도록 하고, 20대 미만을 주차시킬 수
                        있는 지상주차장이 설치되는 경우에는 도로 또는 대지내 보행자통로와의 경계선에는 조경을 하거나 차량출
                        입구 부분을 제외한 경계선에 단주를 1.5m 간격으로 설치하여야 한다.
                     - 20대 미만을 주차시킬 수 있는 지상주차장이 설치되는 경우 도로 또는 대지내 보행자통로와의 경계선에는 위
                        항의 규정에 의하여 조경을 하거나 차량출입구 부분을 제외한 경계선에 단주를 1.5m 간격으로 설치하여야
                        한다.
                    ◦ 기타사항
                     - 첨단정보화 도시구축에 관한 사항은 ‘지구단위계획 시행지침(1단계)의 제1편 제2장 첨단정보화 도시구축에 관
             기타         한 사항’을 따른다.
                     - 생태환경도시 조성, 무장애도시 조성, 안전한 도시 조성에 관한 사항은 ‘지구단위계획 시행지침(1단계)의 제4
                        편 환경부문 시행지침’을 따른다.

  위치         구분                                계획 내 용

           대지내 공지   ◦ 획지 및 건축물등에 관한 지구단위계획결정도 및 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.

           차량 진출입   ◦ 획지 및 건축물등에 관한 지구단위계획결정도 및 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.

자족15~20    부설주차장    ◦ 주차장은 주차장법 및 하남시 주차장 조례에서 정하는 기준을 따른다.
 <2단계>
           옥외광고물    ◦ 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.

                    ◦ 세부 건축수립시「생태면적률 적용 지침(환경부, 2011.6) )」을 준용하여 환경영향평가에서 제시하는
            녹지 등      건축유형에 따른 생태면적률 적용 기준에 따라 조성하며, 세부적인 내용은 지구단위계획 시행지침
                      (2단계)을 따른다.
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■ 변경
   위치        구분                                  계획내용
                    ◦ 대지내 공지
                     - 대지내 공지에 관한 사항은 ‘제1편 제1장 제12조 (대지내 공지에 관한 용어의 정의)’의 규정에 따라 조성한다.
           대지내 공지


                    ◦ 주차출입구
                     - 차량출입허용구간이 지정된 대지는 허용된 구간에 차량출입구를 설치한다.
                     - 차량출입허용구간이 지정되지 않은 대지는 차량출입불허구간 이외에서 차량출입구를 설치한다.
                    ◦ 주차장 설치기준
 자족1~14,             - 옥외주차장은 건축물 후면 및 측면에 배치한다.
  21~26    교통처리      - 20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을 설치할 경우 지상주차장과 도로사이 또는 대지내에 확보되는 보
 <1단계>                  행자통로 사이에는 조경을 하며, 이 경우 조성면적을 조경면적에 산입하도록 하고, 20대 미만을 주차시킬 수
                        있는 지상주차장이 설치되는 경우에는 도로 또는 대지내 보행자통로와의 경계선에는 조경을 하거나 차량출
                        입구 부분을 제외한 경계선에 단주를 1.5m 간격으로 설치하여야 한다.
                     - 20대 미만을 주차시킬 수 있는 지상주차장이 설치되는 경우 도로 또는 대지내 보행자통로와의 경계선에는 위
                        항의 규정에 의하여 조경을 하거나 차량출입구 부분을 제외한 경계선에 단주를 1.5m 간격으로 설치하여야
                        한다.
                    ◦ 기타사항
                     - 첨단정보화 도시구축에 관한 사항은 ‘지구단위계획 시행지침(1단계)의 제1편 제2장 첨단정보화 도시구축에 관
             기타         한 사항’을 따른다.
                     - 생태환경도시 조성, 무장애도시 조성, 안전한 도시 조성에 관한 사항은 ‘지구단위계획 시행지침(1단계)의 제4
                        편 환경부문 시행지침’을 따른다.

   위치        구분                                 계 획 내용

           대지내 공지 ◦ 획지 및 건축물등에 관한 지구단위계획결정도 및 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.

           차량 진출입 ◦ 획지 및 건축물등에 관한 지구단위계획결정도 및 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.

           부설주차장 ◦ 주차장은 주차장법 및 하남시 주차장 조례에서 정하는 기준을 따른다.
 자족15~20
  <2단계>
           옥외광고물 ◦ 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.


            녹지 등    ◦ 세부 건축수립시「생태면적률 적용 지침(환경부, 2011.6) )」을 준용하여 환경영향평가에서 제시하는 건축유형에
                      따른 생태면적률 적용 기준에 따라 조성하며, 세부적인 내용은 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.

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5) 공공시설 및 기타시설용지(변경없음)
 위치        구분                                   계획내용
                ◦대지내공지
                 - 대지경계부는 주변지역과 차폐나 쾌적한 보행환경조성을 위하여 녹지공간 등을 두고 교목과 관목을 식재하여 보행쉼터를
                   형성하도록권장한다.
         대지내 공지 - 주차장용지에는보행자의안전을위해보도와접한부분에녹지를조성하도록권장한다.
                 - 공공시설 및 기타시설 중 대형 공공시설은 야간활동 지원 및 주요 공간의 장소성 강화를 위해 독특한 소재, 형태, 광원을
                   지닌밝은조명을설치한다.
                 - 근린공원변시설의외부공간은공원과동일한식재를하는등공원과일체화된공간으로조성한다.
                ◦차량출입구
                 - 차량출입허용구간이지정된대지는허용된구간에차량출입구를설치한다.
                 - 차량출입허용구간이지정되지않은대지는차량출입불허구간이외에서차량출입구를설치한다.
 공통              - 차량출입구는가급적도로위계가낮은도로에설치한다.
<1단계>            - 면적1,000㎡이하의대지내에서는차량출입허용구간1개소마다1개의차량출입구만을허용한다.
                ◦주차장설치기준
          교통처리 - 부설주차장은 부설주차장 주차대수의 2% 내지 4%의 범위 안에서 장애인의 주차수요를 감안하여 장애인전용주차장으로
                   구분 설치한다.
                 - 20대이상의 지상주차장을설치할경우지상주차장과 도로사이또는대지내에확보되는 보행자통로 사이에는조경을 하여
                   야한다.
                 - 20대미만을 주차시킬수있는지상주차장이설치되는경우도로또는대지내보행자통로와의경계선에는위 항의 규정에
                   의하여조경을하거나차량출입구부분을제외한경계선에단주를1.5m 간격으로설치하여야한다.
                 - 노외주차장에는대지면적의5%이상의자전거주차장을설치하여야한다.
                ◦기타사항
           기타    - 첨단정보화도시구축에관한사항은‘제1편제2장첨단정보화도시구축에관한사항’을 따른다.
                 - 생태환경도시조성, 무장애도시조성, 안전한도시조성에관한사항은‘제4편환경부문시행지침’을 따른다.
주유1~8               ◦차량출입구
가스충전1     교통처리       - 주유소및액화석유가스충전소는이용차량의입구와출구는분리하여설치한다.
<1단계>                  ※가스충전소1의경우‘하남미사공공주택지구교통영향분석개선대책’ 상제시하는교통개선대책을준수하여야한다.
                ◦차량출입구
                 - 진출입차량의안전을위해교차로및인접대지로부터10m 내지20m 이상이격하여차량진출입구를설치한다.
                ◦보행자동선
          교통처리 - 차량및보행자를위한출입구외에1개이상의보행자출입구를권장하며, 주출입구는그중통행이많은곳으로한다.
 유1~6,           - 보행자 출입구는 학생들의 접근방향을 고려하여 설치하되, 보행자전용도로나 공원과 면한 학교의 경우에는 그와 연결되게
 초1~7              설치하도록권장한다.
 중1~4,
 고1~4           ◦조경
<1단계>            - 주간선도로 혹은 보조간선도로변에 건축물을 배치하는 경우 그 외곽부에 수림대를 설치하여 방음효과를 높이되, 주변가로
         대지내 공지    와동일수종을식재하여수목에의한독특한가로경관이창출될수있도록한다.
                 - 공원 및 연결녹지변으로는 계절감을 느낄 수 있는 초화 및 지피류를 선정하여 식재하되 공원 및 연결녹지와 가능한 동일
                   또는유사수종을식재한다.
  위치         구분                                계 획내 용
           대지내 공지     ◦ 획지 및 건축물등에 관한 지구단위계획결정도 및 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.
 주유9       차량 진출입     ◦ 획지 및 건축물등에 관한 지구단위계획결정도 및 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.
<2단계>      부설주차장      ◦ 주차장은 주차장법 및 하남시 주차장 조례에서 정하는 기준을 따른다.
           옥외광고물      ◦ 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.
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6) 산업시설용지(2단계)(변경없음)
 위치        구분                                계 획 내용
         대지내 공지   ◦ 획지 및 건축물등에 관한 지구단위계획결정도 및 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.
         차량 진출입   ◦ 획지 및 건축물등에 관한 지구단위계획결정도 및 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.
산업1~11   부설주차장    ◦ 주차장은 주차장법 및 하남시 주차장 조례에서 정하는 기준을 따른다.
<2단계>    옥외광고물    ◦ 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.

          녹지 등    ◦ 세부 건축수립시「생태면적률 적용 지침(환경부, 2011.6) )」을 준용하여 환경영향평가에서 제시하는 건축유형에
                    따른 생태면적률 적용 기준에 따라 조성하며, 세부적인 내용은 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.

7) 지원시설용지(2단계)(변경없음)
 위치        구분                                계 획 내용
         대지내 공지   ◦ 획지 및 건축물등에 관한 지구단위계획결정도 및 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.
         차량 진출입   ◦ 획지 및 건축물등에 관한 지구단위계획결정도 및 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.
지원1~4    부설주차장    ◦ 주차장은 주차장법 및 하남시 주차장 조례에서 정하는 기준을 따른다.
<2단계>    옥외광고물    ◦ 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.

          녹지 등    ◦ 세부 건축수립시「생태면적률 적용 지침(환경부, 2011.6) )」을 준용하여 환경영향평가에서 제시하는 건축유형에
                    따른 생태면적률 적용 기준에 따라 조성하며, 세부적인 내용은 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.

8) 물류․유통시설용지(2단계)(변경없음)
 위치        구분                                계 획 내용

         대지내 공지 ◦ 획지 및 건축물등에 관한 지구단위계획결정도 및 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.

         차량 진출입 ◦ 획지 및 건축물등에 관한 지구단위계획결정도 및 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.

         부설주차장 ◦ 주차장은 주차장법 및 하남시 주차장 조례에서 정하는 기준을 따른다.
 물류
<2단계>
         옥외광고물 ◦ 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.

                  ◦ 세부 건축수립시「생태면적률 적용 지침(환경부, 2011.6) )」을 준용하여 환경영향평가에서 제시하는 건축유형에
          녹지 등
                    따른 생태면적률 적용 기준에 따라 조성하며, 세부적인 내용은 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.

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제18525호                     관              보          2015. 6. 4.(목요일)
 라. 특별계획구역에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경)
1) 특별계획구역 지정목적 및 지정대상에 관한 사항 (변경없음)
 도면    위치      구분                                계획내용
 번호
                  ◦ 하남 미사지구의 중심상업지구 형성을 위한 특화된 상권 및 건축물 입지를 유도
                  ◦ 지하철 역사와 연계한 상업지구를 형성하고, 중심지 활성화에 기여할 수 있도록 입체적이고, 복합
             지정목적   용도의 계획
                  ◦ 창의적인 건축물 설계를 통하여 하남 미사지구의 랜드마크를 형성하고, 주변 용지들과 연계하여 하
                    남 미사지구 스카이라인 형성의 중요한 역할 담당
    중상1~20
                  ◦ 위치 : 하남 미사지구내 중심상업용지, 주상복합용지, 일반상업용지, 근린상업용지, 업무용지
 특별 주상1~3 지정대상지에 ◦ 면적 : 434,900㎡ (도로 포함)
 계획 일상1~9 관한 사항
 구역 근상1~4         ◦ 용도지역 : 중심상업지역, 일반상업지역, 근린상업지역
 -Ⅰ 업무1~7
                  ◦ 하남 미사지구의 상업중심지로 미사지구를 대표할 수 있는 랜드마크로 건축
    주8~14         ◦ 접지부의 활성화
           개발방향에 - Network화/ 적지적 용도배분/ 전천후 옥외활동공간 조성
           관한 사항 ◦◦ 대중교통  중심지로서의 편리성, 쾌적성, 안정성을 동시에 만족할 수 있도록 조성
                    운동장, 근린공원, 한강변과 상업공간을 연결하여 친환경적인 상업지역 개발 및 다양한 공간 체험
                    의 장소로 개발
                  ◦ 보행자 중심의 환경 조성
2) 특별계획구역 지침 (변경없음)
가. 특별계획구역 Ⅰ
 도면    위치      구분                                계획내용
 번호
               용도    ◦ <별표3>에 규정된 내용에 의한다.
               건폐율   ◦ <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
               용적률   ◦ <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
              높이     ◦ <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
      중상1~20
 특별   주상1~3 건축선 및 배치 ◦ 건축선(건축한계선, 벽면지정선, 건축지정선)의 위치와 폭은 결정도를 따른다.
 계획   일상1~9
 구역   근상1~4
 -Ⅰ   업무1~7          ◦ 하남 미사지구의 중심지로서의 상징성을 구현하고, 주변지역과의 경관적 측면을 고려한 건축물
      주8~14   형태       의 형태가 되도록 유도한다.
                    ◦ 건축선과 벽면선으로 전면공지를 확보하고, 위치에 따라 공개공지를 지정한다.
             대지내 공지 ◦ 대지내 공지에 관한 사항은 ‘제1편 제1장 제12조 (대지내 공지에 관한 용어의 정의)’의 규정에
                      따라 조성한다.

              기타사항   ◦ 기타사항에 대한 기준은 ‘제2편 제3장 상업 ․ 업무용지 및 제5장 공공시설 및 기타시설용지’의
                       지침 내용을 따른다.
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<별표3> 특별계획구역Ⅰ의 용도․건폐율․용적률․높이 (기정)
 특별계획구역Ⅰ(중심상업용지 일반상업용지 근린상업용지)의 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
      구분                      중심상업용지                             일반상업용지                근린상업용지
    도면 표시          C1-1           C1-2          C1-3          C3-1       C3-2               C5
     건폐율         80% 이하        80% 이하        80% 이하        70% 이하      70% 이하            60% 이하
     용적률        800% 이하        800% 이하       800% 이하       350% 이하    500% 이하           180% 이하
        최고층수    30층 이하         30층 이하        30층 이하         5층 이하     10층 이하             3층 이하
 높이
        최저층수     5층 이상          5층 이상         5층 이상            -          -                 -
    해당블록        중상11~15        중상1~10        중상16~18       일상5~9      일상1~4             근상1~4
                중상19~20
 특별계획구역Ⅰ(중심상업용지)의 용도분류표
                                                   중심상업용지
     구 분
                       C1-1                          C1-2                       C1-3
  제1종근린생활시설             ○                             ○                          ○
  제2종근린생활시설             ○                             ○                          ○
  문화 및 집회시설             ○                             ○                          ○
                        ○
     종교시설       종교집회장에 한함 단, 당해용도가                     X                         X
                  건물의 부수용도이어야함
     판매시설               ○                              ○                         ○
                        ○
     의료시설         정신병원 및 격리병원 제외                       X                         X
                                                       ○
   교육연구시설                 X                                                      X
                                                   초·중·고 제외
     수련시설                  ○                           ○                     ○
     운동시설                  ○                           ○                     ○
     업무시설                  ○                           ○                     ○
     숙박시설                  X                           X                    ○ 주1)
     위락시설                  X                           X                    ○ 주1)
                           ○                           ○                     ○
     방송통신시설       방송국,전신전화국 및통신용시설에          방송국,전신전화국 및통신용시설에       방송국,전신전화국 및통신용시설에
                          한함                          한함                     한함
※ ○ : 허용용도, X : 불허용도
주1) 1층 제외. 보행자전용도로변으로 출입구 설치 불가
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