yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
- 24 -
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
번호
위치
면적(㎡)
기정
변경
7
비봉면삼화리
345답
일원
비봉면삼화리
345답일원
276
8
비봉면삼화리
345답
일원
비봉면삼화리
345답일원
276
9
비봉면삼화리
345답
일원
비봉면삼화리
345답일원
269
10
비봉면삼화리
345답
일원
비봉면삼화리
345답일원
269
단14
2,357
1
비봉면삼화리
351-5전
일원
비봉면삼화리
351-5전일원
295
2
비봉면삼화리
351-5전
일원
비봉면삼화리
351-5전일원
295
3
비봉면삼화리
348-1전
일원
비봉면삼화리
348-1전일원
295
4
비봉면삼화리
348-1전
일원
비봉면삼화리
348-1전일원
295
5
비봉면삼화리
347답
일원
비봉면삼화리
347답일원
295
6
비봉면삼화리
347답
일원
비봉면삼화리
347답일원
295
7
비봉면삼화리
347답
일원
비봉면삼화리
347답일원
295
8
비봉면삼화리
347답
일원
비봉면삼화리
347답일원
292
단15
2,178
1
비봉면삼화리
327답
일원
비봉면삼화리
327답일원
267
2
비봉면삼화리
327답
일원
비봉면삼화리
327답일원
284
3
비봉면삼화리
338답
일원
비봉면삼화리
338답일원
288
4
비봉면삼화리
339답
일원
비봉면삼화리
339답일원
274
5
비봉면삼화리
335답
일원
비봉면삼화리
335답일원
250
6
비봉면삼화리
337답
일원
비봉면삼화리
337답일원
277
7
비봉면삼화리
338답
일원
비봉면삼화리
338답일원
285
8
비봉면삼화리
339답
일원
비봉면삼화리
339답일원
253
단16
1,607
1
비봉면삼화리
341답
일원
비봉면삼화리
341답일원
270
2
비봉면삼화리
343답
일원
비봉면삼화리
343답일원
270
3
비봉면삼화리
343답
일원
비봉면삼화리
343답일원
264
4
비봉면삼화리
341답
일원
비봉면삼화리
341답일원
270
5
비봉면삼화리
343답
일원
비봉면삼화리
343답일원
270
6
비봉면삼화리
343답
일원
비봉면삼화리
343답일원
263
단17
734
1
비봉면삼화리
비봉면삼화리
243
- 25 -
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
번호
위치
면적(㎡)
기정
변경
337답
일원
337답일원
2
비봉면삼화리
338답
일원
비봉면삼화리
338답일원
256
3
비봉면삼화리
339답
일원
비봉면삼화리
339답일원
235
단18
811
1
비봉면삼화리
341답
일원
비봉면삼화리
341답일원
256
2
비봉면삼화리
341답
일원
비봉면삼화리
341답일원
275
3
비봉면삼화리
343답
일원
비봉면삼화리
343답일원
280
단19
597
1
비봉면삼화리
346답
일원
비봉면삼화리
346답일원
298
2
비봉면삼화리
346답
일원
비봉면삼화리
346답일원
299
단독3
단1
2,240
1
비봉면삼화리
386답
일원
비봉면삼화리
386답일원
280
2
비봉면삼화리
384답
일원
비봉면삼화리
384답일원
280
3
비봉면삼화리
387-2답
일원
비봉면삼화리
387-2답일원
280
4
비봉면삼화리
384답
일원
비봉면삼화리
384답일원
280
5
비봉면삼화리
387-2답
일원
비봉면삼화리
387-2답일원
280
6
비봉면삼화리
387-2답
일원
비봉면삼화리
387-2답일원
280
7
비봉면삼화리
387-2답
일원
비봉면삼화리
387-2답일원
280
8
비봉면삼화리
387-2답
일원
비봉면삼화리
387-2답일원
280
단2
2,800
1
비봉면삼화리
388답
일원
비봉면삼화리
388답일원
280
2
비봉면삼화리
388답
일원
비봉면삼화리
388답일원
280
3
비봉면삼화리
388답
일원
비봉면삼화리
388답일원
280
4
비봉면삼화리
388답
일원
비봉면삼화리
388답일원
280
5
비봉면삼화리
390-2답
일원
비봉면삼화리
390-2답일원
280
6
비봉면삼화리
390-1답
일원
비봉면삼화리
390-1답일원
280
7
비봉면삼화리
390-1답
일원
비봉면삼화리
390-1답일원
280
8
비봉면삼화리
390-1답
일원
비봉면삼화리
390-1답일원
280
9
비봉면삼화리
391답
일원
비봉면삼화리
391답일원
280
10
비봉면구포리
838-2구
일원
비봉면구포리
838-2구일원
280
단독4
단1
1,128
1
비봉면구포리
839-1전
일원
비봉면삼화리
383-65전일원
282
- 26 -
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
번호
위치
면적(㎡)
기정
변경
2
비봉면구포리
839-1전
일원
비봉면삼화리
383-65전일원
282
3
비봉면구포리
839-1전
일원
비봉면삼화리
383-65전일원
282
4
비봉면구포리
839-1전
일원
비봉면삼화리
383-65전일원
282
단2
846
1
비봉면구포리
839-1전
일원
비봉면삼화리
383-65전일원
282
2
비봉면구포리
839-1전
일원
비봉면삼화리
383-65전일원
282
3
비봉면구포리
839-1전
일원
비봉면삼화리
383-65전일원
282
단3
1,686
1
비봉면구포리
840전
일원
비봉면삼화리
383-64전일원
281
2
비봉면구포리
840전
일원
비봉면삼화리
383-64전일원
281
3
비봉면구포리
840전
일원
비봉면삼화리
383-64전일원
281
4
비봉면구포리
841-3전
일원
비봉면삼화리
383-63전일원
281
5
비봉면구포리
841-3전
일원
비봉면삼화리
383-63전일원
281
6
비봉면구포리
841-3전
일원
비봉면삼화리
383-63전일원
281
단4
1,686
1
비봉면구포리
840전
일원
비봉면삼화리
383-64전일원
281
2
비봉면구포리
840전
일원
비봉면삼화리
383-64전일원
281
3
비봉면구포리
840전
일원
비봉면삼화리
383-64전일원
281
4
비봉면구포리
841-3전
일원
비봉면삼화리
383-63전일원
281
5
비봉면구포리
841-3전
일원
비봉면삼화리
383-63전일원
281
6
비봉면구포리
841-3전
일원
비봉면삼화리
383-63전일원
281
단5
1,124
1
비봉면구포리
843-2전
일원
비봉면삼화리
383-52전일원
281
2
비봉면구포리
843-2전
일원
비봉면삼화리
383-52전일원
281
3
비봉면구포리
843-2전
일원
비봉면삼화리
383-52전일원
281
4
비봉면구포리
843-2전
일원
비봉면삼화리
383-52전일원
281
단6
1,405
1
비봉면구포리
844-6전
일원
비봉면삼화리
383-53전일원
281
2
비봉면구포리
844-6전
일원
비봉면삼화리
383-53전일원
281
3
비봉면구포리
844-6전
일원
비봉면삼화리
383-53전일원
281
4
비봉면구포리
844-6전
일원
비봉면삼화리
383-53전일원
281
5
비봉면구포리
비봉면삼화리
281
- 27 -
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
번호
위치
면적(㎡)
기정
변경
844-6전
일원
383-53전일원
단7
843
1
비봉면구포리
844-2전
일원
비봉면삼화리
383-52전일원
281
2
비봉면구포리
844-2전
일원
비봉면삼화리
383-52전일원
281
3
비봉면구포리
844-8전
일원
비봉면삼화리
383-46전일원
281
단8
1,405
1
비봉면구포리
857답
일원
비봉면구포리
857답일원
281
2
비봉면구포리
857답
일원
비봉면구포리
857답일원
281
3
비봉면구포리
857답
일원
비봉면구포리
857답일원
281
4
비봉면구포리
857답
일원
비봉면구포리
857답일원
281
5
비봉면구포리
858-2답
일원
비봉면구포리
858-2답일원
281
단독5
단1
3,223
1
비봉면구포리
802-3전
일원
비봉면구포리
802-3전일원
235
2
비봉면구포리
802-3전
일원
비봉면구포리
802-3전일원
267
3
비봉면구포리
804-1전
일원
비봉면구포리
804-1전일원
245
4
비봉면구포리
804-1전
일원
비봉면구포리
804-1전일원
250
5
비봉면구포리
804-1전
일원
비봉면구포리
804-1전일원
241
6
비봉면구포리
805-2전
일원
비봉면구포리
805-2전일원
240
7
비봉면구포리
805-2전
일원
비봉면구포리
805-2전일원
262
8
비봉면구포리
805-2전
일원
비봉면구포리
805-2전일원
232
9
비봉면구포리
806-1전
일원
비봉면구포리
806-1전일원
260
10
비봉면구포리
806-1전
일원
비봉면구포리
806-1전일원
240
11
비봉면구포리
806-2전
일원
비봉면구포리
806-2전일원
254
12
비봉면구포리
806-1전
일원
비봉면구포리
806-1전일원
250
13
비봉면구포리
806-2전
일원
비봉면구포리
806-2전일원
247
단2
734
1
비봉면구포리
851전
일원
비봉면구포리
851전일원
254
2
비봉면구포리
852임
일원
비봉면구포리
852임일원
260
3
비봉면구포리
852임
일원
비봉면구포리
852임일원
220
단3
957
1
비봉면구포리
852임
일원
비봉면구포리
852임일원
239
2
비봉면구포리
852임
일원
비봉면구포리
852임일원
239
- 28 -
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
번호
위치
면적(㎡)
기정
변경
3
비봉면구포리
852임
일원
비봉면구포리
852임일원
239
4
비봉면구포리
852임
일원
비봉면구포리
852임일원
240
단4
3,492
1
비봉면구포리
852임
일원
비봉면구포리
852임일원
260
2
비봉면구포리
852임
일원
비봉면구포리
852임일원
260
3
비봉면구포리
852임
일원
비봉면구포리
852임일원
260
4
비봉면구포리
852임
일원
비봉면구포리
852임일원
260
5
비봉면구포리
852임
일원
비봉면구포리
852임일원
223
6
비봉면구포리
852임
일원
비봉면구포리
852임일원
223
7
비봉면구포리
852임
일원
비봉면구포리
852임일원
225
8
비봉면구포리
853임
일원
비봉면구포리
853임일원
260
9
비봉면구포리
854-1과
일원
비봉면구포리
854-1과일원
260
10
비봉면구포리
854-1과
일원
비봉면구포리
854-1과일원
260
11
비봉면구포리
854-1과
일원
비봉면구포리
854-1과일원
260
12
비봉면구포리
854-1과
일원
비봉면구포리
854-1과일원
260
13
비봉면구포리
854-1과
일원
비봉면구포리
854-1과일원
260
14
비봉면구포리
852임
일원
비봉면구포리
852임일원
221
단5
1,635
1
비봉면구포리
854-1과
일원
비봉면구포리
854-1과일원
272
2
비봉면구포리
854-1과
일원
비봉면구포리
854-1과일원
272
3
비봉면구포리
854-1과
일원
비봉면구포리
854-1과일원
272
4
비봉면구포리
854-1과
일원
비봉면구포리
854-1과일원
272
5
비봉면구포리
854-1과
일원
비봉면구포리
854-1과일원
272
6
비봉면구포리
854-1과
일원
비봉면구포리
854-1과일원
275
단독6
단1
1,435
1
비봉면구포리
882-1임
일원
비봉면구포리
882-1임일원
400
2
비봉면구포리
882-1임
일원
비봉면구포리
882-1임일원
462
3
비봉면구포리
882-1임
일원
비봉면구포리
882-1임일원
573
- 29 -
2) 근린생활시설용지(변경없음)
3) 공동주택용지(변경없음)
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
-
302,635
-
302,635
-
-
A-1BL
23,266
비봉면구포리867-1임일원
23,266
∙획지의분할불허
(단,
주택법에
따
른부대복리시설은
제외)
A-2BL
12,430
비봉면구포리874-1전일원
12,430
A-3BL
47,427
비봉면삼화리269전일원
47,427
A-4BL
27,515
비봉면삼화리483답일원
27,515
A-5BL
26,596
비봉면삼화리360답일원
26,596
B-1BL
30,919
비봉면삼화리242전일원
30,919
B-2BL
41,127
비봉면삼화리373답일원
41,127
B-3BL
48,285
비봉면삼화리473답일원
48,285
B-4BL
45,070
비봉면삼화리499답일원
45,070
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
번호
위치
면적(㎡)
계
-
18,378
-
-
18,378
-
근생
근생1
2,056
1
비봉면삼화리314-1답일원
678
∙획지의분할및
합병불허
2
비봉면삼화리314-1답일원
688
3
비봉면삼화리322-1임일원
690
근생2
4,897
1
비봉면구포리821-3답일원
815
2
비봉면구포리816-1답일원
755
3
비봉면구포리815-1답일원
480
4
비봉면구포리816-1답일원
743
5
비봉면구포리815-1답일원
747
6
비봉면구포리816-1답일원
674
7
비봉면구포리814-11대일원
683
근생3
5,311
1
비봉면구포리813-2전일원
660
2
비봉면구포리813-2전일원
659
3
비봉면구포리813-2전일원
660
4
비봉면구포리800-4임일원
664
5
비봉면구포리800-3전일원
660
6
비봉면구포리800-4임일원
670
7
비봉면구포리800-3전일원
660
8
비봉면구포리800-3전일원
678
근생4
4,953
1
비봉면구포리855-9전일원
992
2
비봉면구포리868-3전일원
990
3
비봉면구포리868-3전일원
990
4
비봉면구포리869대일원
990
5
비봉면구포리869대일원
991
근생5
1,161
1
비봉면삼화리478답일원
1,161
- 30 -
4) 상업시설용지(변경)
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
번호
위치
면적(㎡)
기정
변경
계
-
19,695
-
-
-
19,695
-
상업
상업1
4,045
1
비봉면구포리
841-1전일원
비봉면구포리
841-1전일원
1,235
∙획지의분할불허
2
비봉면구포리
842전일원
비봉면구포리
842전일원
935
3
비봉면구포리
844-1전일원
비봉면구포리
844-1전일원
937
4
비봉면구포리
844-1전일원
비봉면구포리
844-1전일원
938
상업2
5,806
1
비봉면구포리
844-2전일원
비봉면삼화리
383-48전일원
936
2
비봉면구포리
844-2전일원
비봉면삼화리
383-48전일원
939
3
비봉면구포리
844-8전일원
비봉면삼화리
383-46전일원
936
4
비봉면구포리
856답일원
비봉면구포리
856답일원
935
5
비봉면구포리
857답일원
비봉면구포리
857답일원
935
6
비봉면구포리
857답일원
비봉면구포리
857답일원
1,125
상업3
4,047
1
비봉면구포리
804-4전일원
비봉면구포리
804-4전일원
1,237
2
비봉면구포리
804-7도일원
비봉면구포리
804-7도일원
936
3
비봉면구포리
804-7도일원
비봉면구포리
804-7도일원
939
4
비봉면구포리
804-7도일원
비봉면구포리
804-7도일원
935
상업4
5,797
1
비봉면구포리
849-1전일원
비봉면구포리
849-1전일원
938
2
비봉면구포리
848-2도일원
비봉면구포리
848-2도일원
937
3
비봉면구포리
848-2도일원
비봉면구포리
848-2도일원
935
4
비봉면구포리
848-2도일원
비봉면구포리
848-2도일원
935
5
비봉면구포리
855-10전일원
비봉면구포리
855-10전일원
935
6
비봉면구포리
855-10전일원
비봉면구포리
855-10전일원
1,117
- 31 -
5) 준주거용지(변경없음)
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
번호
위치
면적(㎡)
계
-
22,282
-
-
22,282
-
준주거
준주거1
2,887
1
비봉면삼화리385전일원
963
∙획지의분할및
합병불허
2
비봉면삼화리385전일원
962
3
비봉면구포리837전일원
962
준주거2
2,619
1
비봉면구포리837전일원
873
2
비봉면구포리838-1전일원
873
3
비봉면구포리838-1전일원
873
준주거3
5,154
1
비봉면구포리831-2전일원
1,191
2
비봉면구포리831-2전일원
1,322
3
비봉면구포리831-2전일원
1,326
4
비봉면구포리814-7답일원
1,315
준주거4
3,841
1
비봉면구포리811-8전일원
963
2
비봉면구포리811-2도일원
960
3
비봉면구포리803-1도일원
960
4
비봉면구포리804-4도일원
958
준주거5
2,723
1
비봉면구포리858-2답일원
907
2
비봉면구포리858-2답일원
909
3
비봉면구포리859답일원
907
준주거6
2,696
1
비봉면구포리993-3답일원
899
2
비봉면구포리993-3답일원
899
3
비봉면구포리992-1답일원
898
준주거7
2,362
1
비봉면구포리991답일원
788
2
비봉면구포리995-3답일원
788
3
비봉면구포리996답일원
786
6) 도시지원시설용지(변경)
도면
번호
가구
번호
면적(㎡)
획지
비고
번호
위치
면적(㎡)
기정
변경
변경후
계
-
19,111
-
-
-
19,111
도
도1
2,411
1
비봉면구포리
980전일원
비봉면삼화리
383-14전일원
1,323
∙획지의분할및
합병가능, 획지분
할시에는대지분할
가능선에
한하여
가능
2
비봉면구포리
980전일원
비봉면삼화리
383-14전일원
1,088
도2
3,584
1
비봉면구포리
982전일원
비봉면구포리
982전일원
1,789
2
비봉면구포리
982전일원
비봉면구포리
982전일원
935
3
비봉면구포리
986전일원
비봉면구포리
986전일원
860
도3
13,116
1
비봉면구포리
1002답일원
비봉면삼화리
383-16답일원
4,405
2
비봉면구포리
1003답일원
비봉면삼화리
383-6답일원
4,405
3
비봉면구포리
1004답일원
비봉면구포리
1004답일원
4,306
- 32 -
7) 공공청사용지(변경없음)
도면
번호
가구
번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
청
청1
1,822
비봉면구포리855-9전일원
1,822
∙획지의분할불
허
8) 교육시설용지(변경없음)
도면
번호
가구
번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
-
33,695
-
33,695
유
유1
2,500
비봉면삼화리420-1대일원
2,500
∙획지의분할불허
유2
1,000
비봉면삼화리514-2전일원
1,000
초
초1
18,000
비봉면삼화리425답일원
18,000
중
중1
12,195
비봉면구포리1000답일원
12,195
9) 종교시설용지(변경없음)
10) 주유소용지(변경없음)
도면
번호
가구
번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
주유
주유1
1,515
비봉면삼화리382-5전일원
1,515
∙획지의분할불허
11) 주차장용지(변경)
도면
번호
가구
번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
기정
변경
계
-
8,892
-
-
8,892
주
주1
1,668
비봉면구포리
837답일원
비봉면구포리
837답일원
1,668
∙획지의분할불허
주2
1,422
비봉면구포리
803-3전일원
비봉면구포리
803-3전일원
1,422
주3
1,645
비봉면구포리
861답일원
비봉면구포리
861답일원
1,645
주4
1,249
비봉면구포리
849-1전일원
비봉면구포리
849-1전일원
1,249
주5
1,312
비봉면구포리
843-2전일원
비봉면삼화리
383-52전일원
1,312
주6
1,596
비봉면삼화리
296전일원
비봉면삼화리
296전일원
1,596
도면
번호
가구
번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
-
3,809
-
3,809
종
종1
2,159
비봉면삼화리381-1답일원
2,159
∙획지의분할불허
종2
1,650
비봉면삼화리478답일원
1,650
- 33 -
라. 건축물용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에관한도시관리계획결정(변경)조서
1) 단독주택용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
단독
단독1
(1-1∼4-5)
(6-1∼12-8)
단독2
(1-1∼3-2)
(5-1∼13-10)
(15-1∼19-2)
단독5
(4-1∼5-6)
단독6
(1-1∼1-3)
용
도
도면표시
단A (단독주택)
허용용도∙「건축법시행령」별표1의단독주택(다중주택제외)
불허용도∙허용용도이외의용도
∙지하층주거용도
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙150% 이하
높이(층)
∙3층이하(필로티를1/2 이상설치후주차장으로사용하고나머지부분을주택외의용
도로쓰는경우
4층이하)
1필지당
가구수․세대수∙5가구이하
배치및
건축선
∙도로변1m 건축한계선을후퇴하고, 그위치는“건축물및기타사항에따른지구단위계획
결정도”에따른다.
∙결정도상에별도의건축한계선이지정되지않은경우에는「화성시건축조례」별표4(대
지안의공지기준)을따른다.
형태및
외관
■외벽의재료, 형태등
∙건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․후면이동일하거나최소한서로조화를
이룰수있어야한다.
∙외벽의재료중경량철골조의샌드위치판넬과컨테이너등이와유사한재료는사용이
불가하다.
∙외벽의색깔은원색의사용을지양하고, 자연색또는3차색이상의혼합색을사용하도록
권장한다.
∙지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건물기단부는지상층의
외벽과동일하게처리하되, 기존건축물또는개발예정건축물로인해외부에노출되지않
는부분은그러하지아니한다.
■1층바닥높이등
∙1층바닥높이는지형, 배수, 안전등불가피한경우를제외하고는전면도로의지반면보
다20㎝을초과하지않도록건축한다.
■지붕및옥탑등
∙지붕의형태는경사지붕을원칙으로하되, 지붕속복층구조를위한슬라브설치를금지
하고, 평지붕은전체지붕면적의10분의3이내에서허용하며, 평지붕으로계획된부분은
테라스혹은정원의개념으로사용하고, 옥상녹화를권장한다.
∙경사지붕의경사구배를최소10분의3 이상에서최대10분의7로하되, 난간높이의경사
지붕면을평지붕외곽에설치하는것을금지한다.
∙경사의방향은가로방향에대해가급적직교방향으로계획하며, 인접건물이경사지붕인
경우시각적(경사방향, 경사각도등), 실용적(우수처리등) 조화를이루도록한다.
∙계단실, 물탱크등의옥탑구조물설치시경사지붕과조화를이루어야한다.
∙실외기, 안테나등각종설비는공중또는외부에서보이지않도록설치하거나차폐하여
계획한다.
■담장
∙담장이나대문설치시, 높이는1.2m이하의투시형담장또는생울타리, 자연재료등친
환경소재를사용한다.
∙담장의재료, 색깔, 무늬를본건물의외벽과조화되도록계획하여야한다.
■경관, 색채, 옥외광고물
∙경관, 색채, 옥외광고물의세부적인사항은‘시행지침3편경관및공공부문시행지침’을
따른다.
- 34 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
단독
단독1
(5-1∼5-5)
단독2
(4-1∼4-7)
(14-1∼14-8)
단독3
(1-1∼2-10)
단독4
(1-1∼8-5)
단독5
(1-1∼3-4)
용
도
도면표시
단B (점포주택)
허용용도
∙「건축법시행령」별표1의단독주택(다중주택제외)
∙「건축법시행령」별표1의제1종근린생활시설
∙「건축법시행령」별표1의제2종근린생활시설(실외골프연습장, 비디오물감상실, 비디오물
소극장, 종교집회장, 단란주점, 안마시술소제외)
∙근린생활시설설치규모는연면적의40%를초과할수없으며1층및지하층에한함
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙지하층주거용도
∙교육환경보호구역내금지행위및시설*
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙180% 이하
높이(층)
∙4층이하(근생미설치시3층이하)
1필지당
가구수․세대수∙7가구이하(근생설치시6가구이하)
배치및
건축선
∙도로변1m 건축한계선을후퇴하고, 그위치는“건축물및기타사항에따른지구단위계획
결정도”에따른다.
∙결정도상에별도의건축한계선이지정되지않은경우에는「화성시건축조례」
별표4(대지안의공지기준)을따른다.
형태및
외관
■외벽의재료, 형태등
∙건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․후면이동일하거나최소한서로조화를
이룰수있어야한다.
∙외벽의재료중경량철골조의샌드위치판넬과컨테이너등이와유사한재료는사용이
불가하다.
∙외벽의색깔은원색의사용을지양하고, 자연색또는3차색이상의혼합색을사용하도록
권장한다.
∙지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건물기단부는지상층의
외벽과동일하게처리하되, 기존건축물또는개발예정건축물로인해외부에노출되지않
는부분은그러하지아니한다.
■1층바닥높이등
∙1층바닥높이에관한사항은‘시행지침[2-1-4-2]’의지침을따른다.
■지붕및옥탑등
∙지붕의형태는경사지붕을원칙으로하되, 지붕속복층구조를위한슬라브설치를금지
하고, 평지붕은전체지붕면적의10분의3이내에서허용하며, 평지붕으로계획된부분은
테라스혹은정원의개념으로사용하고, 옥상녹화를권장한다.
∙경사지붕의경사구배를최소10분의3 이상에서최대10분의7로하되, 난간높이의경사
지붕면을평지붕외곽에설치하는것을금지한다.
∙경사의방향은가로방향에대해가급적직교방향으로계획하며, 인접건물이경사지붕인
경우시각적(경사방향, 경사각도등), 실용적(우수처리등) 조화를이루도록한다.
∙계단실, 물탱크등의옥탑구조물설치시경사지붕과조화를이루어야한다.
∙실외기, 안테나등각종설비는공중또는외부에서보이지않도록설치하거나차폐하여
계획한다.
■담장
∙담장이나대문설치시, 높이는1.2m이하의투시형담장또는생울타리, 자연재료등친
환경소재를사용한다.
∙담장의재료, 색깔, 무늬를본건물의외벽과조화되도록계획하여야한다.
■경관, 색채, 옥외광고물
∙경관, 색채, 옥외광고물의세부적인사항은‘시행지침3편경관및공공부문시행지침’을
따른다.
* 『교육환경보호에관한법률』에따른‘교육환경보호구역’에포함되는획지에한함
- 35 -
2) 근린생활시설용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
근생
근생1
용
도
도면표시
근A
허용용도
∙「건축법시행령」별표1의제1종근린생활시설(변전소, 양수장, 정수장제외)
∙「건축법시행령」별표1의제2종근린생활시설(실외골프연습장, 비디오물감상실, 비디오물
소극장, 종교집회장, 장의사, 총포판매사, 제조업소, 단란주점, 안마시술소제외)
∙「건축법시행령」별표1의노유자시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지행위및시설*
건폐율
∙50%이하
용적률
∙200%이하
높이(층)
∙4층이하
배치및
건축선
∙도로변1m 건축한계선을후퇴하고, 그위치는“건축물및기타사항에따른지구단위계획
결정도”에따른다.
∙결정도상에별도의건축한계선이지정되지않은경우에는「화성시건축조례」
별표4(대지안의공지기준)을따른다.
형태및
외관
■외벽의재료, 형태등
∙외벽의재료, 형태에관한사항은‘시행지침[2-1-4-1]’의지침을따른다.
■1층바닥높이등
∙1층바닥높이에관한사항은‘시행지침[2-1-4-2]’의지침을따른다.
■지붕및옥탑등
∙지붕의형태는경사지붕을설치하고, 경사구배는10분의3이상으로한다.
∙옥상및지붕에는투시형또는철재파라펫, 옥상조경을활용하여옥상시설물을차폐하
여야하며, 안전시설도함께설치한다.
∙실외기, 안테나등각종설비는공중또는외부에서보이지않도록설치하거나차폐하여
계획한다.
■옥외계단등은건축물과조화를이룰수있는다양한재료와색채를사용하여
건축물과일체감있게계획함
■담장
∙원칙적으로근린생활시설용지의담장설치는불허. 단, 인접대지또는도로등과높이차로
인한보행안전성문제등부득이한사유가있을경우해당승인권자(또는허가권자)의
승인을거쳐담장, 대문등을설치할수있음. 이때, 담장의높이는1.2m이하가되도록하
고, 재료는생우라리, 목재등친환경소재를사용함
■경관, 색채, 옥외광고물
∙경관, 색채, 옥외광고물의세부적인사항은‘시행지침3편경관및공공부문시행지침’을
따른다.
* 『교육환경보호에관한법률』에따른‘교육환경보호구역’에포함되는획지에한함
- 36 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
근생
근생2
근생3
용
도
도면표시
근B
허용용도
∙「건축법시행령」별표1의제1종근린생활시설(변전소, 양수장, 정수장제외)
∙「건축법시행령」별표1의제2종근린생활시설
(실외골프연습장, 단란주점, 안마시술소제외)
∙「건축법시행령」별표1의문화및집회시설(마권관련시설, 관람장, 동․식물원제외)
∙「건축법시행령」별표1의판매시설
∙「건축법시행령」별표1의의료시설(정신병원, 격리병원제외)
∙「건축법시행령」별표1의교육연구시설
∙「건축법시행령」별표1의운동시설(실외골프연습장제외)
∙「건축법시행령」별표1의노유자시설
∙「건축법시행령」별표1의업무시설
∙「건축법시행령」별표1의자동차관련시설(폐차장제외)
불허용도∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지행위및시설*
건폐율
∙60%이하
용적률
∙300%이하
높이(층)
∙6층이하
배치및
건축선
∙도로변1m 건축한계선을후퇴하고, 그위치는“건축물및기타사항에따른지구단위계획
결정도”에따른다.
∙결정도상에별도의건축한계선이지정되지않은경우에는「화성시건축조례」
별표4(대지안의공지기준)을따른다.
형태및
외관
■외벽의재료, 형태등
∙외벽의재료, 형태에관한사항은‘시행지침[2-1-4-1]’의지침을따른다.
■1층바닥높이등
∙1층바닥높이에관한사항은‘시행지침[2-1-4-2]’의지침을따른다.
■지붕및옥탑등
∙지붕의형태는경사지붕을설치하고, 경사구배는10분의3이상으로한다.
∙옥상및지붕에는투시형또는철재파라펫, 옥상조경을활용하여옥상시설물을차폐하
여야하며, 안전시설도함께설치한다.
∙실외기, 안테나등각종설비는공중또는외부에서보이지않도록설치하거나차폐하여
계획한다.
■옥외계단등은건축물과조화를이룰수있는다양한재료와색채를사용하여
건축물과일체감있게계획함
■담장
∙원칙적으로근린생활시설용지의담장설치는불허. 단, 인접대지또는도로등과높이차로
인한보행안전성문제등부득이한사유가있을경우해당승인권자(또는허가권자)의
승인을거쳐담장, 대문등을설치할수있음. 이때, 담장의높이는1.2m 이하가되도록
하고, 재료는생울타리, 목재등친환경소재를사용함
■경관, 색채, 옥외광고물
∙경관, 색채, 옥외광고물의세부적인사항은‘시행지침3편경관및공공부문시행지침’을
따른다.
* 『교육환경보호에관한법률』에따른‘교육환경보호구역’에포함되는획지에한함
- 37 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
근생
근생4
근생5
용
도
도면표시
근C
허용용도
∙「건축법시행령」별표1의제1종근린생활시설(변전소, 양수장, 정수장제외)
∙「건축법시행령」별표1의제2종근린생활시설(실외골프연습장, 비디오물감상실, 비디오물
소극장, 종교집회장, 장의사, 총포판매사, 제조업소, 단란주점, 안마시술소제외)
∙「건축법시행령」별표1의노유자시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지행위및시설*
건폐율
∙60%이하
용적률
∙200%이하
높이(층)
∙4층이하
배치및
건축선
∙도로변1m 건축한계선을후퇴하고, 그위치는“건축물및기타사항에따른지구단위계획
결정도”에따른다.
∙결정도상에별도의건축한계선이지정되지않은경우에는「화성시건축조례」
별표4(대지안의공지기준)을따른다.
형태및
외관
■외벽의재료, 형태등
∙외벽의재료, 형태에관한사항은‘시행지침[2-1-4-1]’의지침을따른다.
■1층바닥높이등
∙1층바닥높이에관한사항은‘시행지침[2-1-4-2]’의지침을따른다.
■지붕및옥탑등
∙지붕의형태는경사지붕을설치하고, 경사구배는10분의3이상으로한다.
∙옥상및지붕에는투시형또는철재파라펫, 옥상조경을활용하여옥상시설물을차폐하
여야하며, 안전시설도함께설치한다.
∙실외기, 안테나등각종설비는공중또는외부에서보이지않도록설치하거나차폐하여
계획한다.
■옥외계단등은건축물과조화를이룰수있는다양한재료와색채를사용하여
건축물과일체감있게계획함
■담장
∙원칙적으로근린생활시설용지의담장설치는불허. 단, 인접대지또는도로등과높이차로
인한보행안전성문제등부득이한사유가있을경우해당승인권자(또는허가권자)의
승인을거쳐담장, 대문등을설치할수있음. 이때, 담장의높이는1.2m 이하가되도록
하고, 재료는생울타리, 목재등친환경소재를사용함
■경관, 색채, 옥외광고물
∙경관, 색채, 옥외광고물의세부적인사항은‘시행지침3편경관및공공부문시행지침’을
따른다.
* 『교육환경보호에관한법률』에따른‘교육환경보호구역’에포함되는획지에한함
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3) 공동주택용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
-
A-1～
A-5
ㆍ
B-1～
B-4
용
도
도면표시
A1
허용용도∙「건축법시행령」별표1의공동주택중가목에해당하는아파트
∙「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에의한부대복리시설
불허용도∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지행위및시설*
건폐율,
용적률및
높이
구분
건폐율(%)
용적률(%)
최고층수(층)
A-1
50
155
25층이하
A-2
50
170
25층이하
A-3
50
190
25층이하
A-4
50
155
25층이하
A-5
50
185
25층이하
B-1
50
185
25층이하
B-2
50
205
25층이하
B-3
50
205
25층이하
B-4
50
200
25층이하
배치및
건축선
•건축한계선
- 건축한계선의위치와폭은결정도를따른다.
- 결정도상에별도의건축선이지정되지않은경우와부대복리시설의경우에는「화성시
건축조례」별표4(대지안의공지기준)를따른다.
•저층배치구간(10층미만)
•중층배치구간(15층미만, 20층미만)
- “저층배치구간” 및“중층배치구간”이라함은건축물높이에의한주변경관에영향
이큰위치와주요간선도로등과같은소음발생원으로부터거리확보등을위하여20
층미만의공동주택을배치하여야하는구간을말한다.
- “저층배치구간” 및“중층배치구간”의해당층수및위치와폭은지구단위계획결정도
를따른다.
- “저층배치구간” 및“중층배치구간”에관한기준은‘시행지침[2-3-4-2]’를따른다.
•직각배치구간
- “직각배치구간”이라함은직각배치구간의공동주택이면한도로변또는대지경계선과
공동주택의장변이직교하여야하는구간을말한다.
- “직각배치구간”의위치와폭은지구단위계획결정도를따른다.
- “직각배치구간”에관한기준은‘시행지침[2-3-4-2]’를따른다.
•부대복리시설
- 부대복리시설은「주택건설기준등에관한규정」의제25조내지제55조의2에명기되어
있는사항을준수하여설치하여야한다.
- 부대복리시설중근린생활시설은일정면적(매세대당6㎡의비율로산정한면적)을초
과하여서는아니된다.
- 부대복리시설중근린생활시설, 주민운동시설, 경로당등은보행접근성이양호한위치
에배치하는것을권장한다.
∙건축물의배치를위한단차발생시1.5m 이하의단차는구배50퍼센트이하의자연
법면으로조성하도록하며, 1.5m를초과하는단차는자연법면과옹벽설치가가능하며,
옹벽설치는‘시행지침[2-3-4-5]’을따름
∙옹벽과마주보는주거동최저층세대의실내바닥높이가옹벽상단부높이보다높게하
여옹벽에의해최저층세대의일조권및조망권이침해되지않도록함. 다만옹벽과주
거동의이격거리가옹벽높이의3배이상이며옹벽전면부에식재또는벽면녹화등의경
관향상을위한조치를할경우단위세대로사용가능
∙채광창(개구부)이없는건축물(측벽)과건축물(측벽)사이에는6m 이상이격거리확보하
여야함. 다만6m 이상이격거리확보가어려운경우에는지상1～2층에필로티를설치
하여개방감을확보하도록계획
∙B-3BL, B-4BL는인근학교교사동의일조에영향이최소화되도록건축물을배치하여
야한다.
- 39 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
-
A-1～
A-5
ㆍ
B-1～
B-4
형태및
외관
■판상형주거동길이는「경기도주택조례」제5조(단지및주동계획)를따른다.
■주거동의길이는건축물의전면에대한수평등각선의길이를기준으로하며, 건축물의
형태가일자형이아닌ㄱ, ㄷ, ㅁ, 탑상형으로된경우의건축물로서여러방향에서수평
등각선상의길이를측정할수있는경우에는가장긴것을주거동길이로한다.
■입면의구성
∙주거동은상층부, 중층부, 저층부로구분하며, 각부분에재질, 색채, 입면디자인중2
개이상의요소를적용하여각부분간의조화로운입면변화를이루어야한다. 이때, 상
층부는재질, 색채, 입면디자인등에서지붕과동질적으로인식될수있도록설계되어
야한다.
∙입면의구분과입면변화의기준
구분
상층부
중층부
저층부
16층이상
최상층부터3개층
상층부와저층부를
제외한부분
지상1층부터3개층
15층∼10층
최상층부터2개층
상층부와저층부를
제외한부분
지상1층부터3개층
10층미만
저층부를제외한부분
-
지상1층부터2개층
■필로티구조
∙건축물의배치에따라인동간격, 건물동에의한옥외공간의단절에따른동선의우회,
시각적차폐감을해소하고옥외공간의경관성향상을위하여필로티를설치할수있다.
∙필로티의구조에대한사항은‘시행지침[1-1-5-22]의지침’을따른다.
■지붕형태
∙지붕의형태는크게경사지붕, 평지붕으로구분할수있으며, 설치기준은다음과같다.
- 경사지붕은용마루를갖춘완전한경사지붕이되도록하고, 경사지붕의경사도는10
분의4이상10분의7이하로한다.
- 10층이하아파트의지붕(옥탑부포함)은경사지붕을권장한다.
- 경사지붕설치시에는기와형형태를권장한다.
- 11층이상아파트의지붕은평지붕을권장한다.
■기타건축설비
∙물탱크나냉난방시설등의부속시설설치시에는외부로의노출을금지함
∙공동주택에서실외기를설치하는공간을발코니내부에만들어차폐함
■담장, 계단등
∙담장설치시, 높이1.2m 이하의생울타리또는자연재료를사용하거나50%이상투시되는
재질을사용하여설치한다.
∙계단의경우장애인, 노인, 임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한소재를사
용한다.
■경관, 색채, 옥외광고물
∙경관, 색채, 옥외광고물의세부적인사항은‘시행지침3편경관및공공부문시행지침’
을따른다.
* 『교육환경보호에관한법률』에따른‘교육환경보호구역’에포함되는획지에한함
- 40 -
4) 상업시설용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
상업
상업1
상업2
상업3
상업4
용
도
도면표시
상
허용용도
∙「건축법시행령」별표1의제1종근린생활시설(변전소, 양수장, 정수장제외)
∙「건축법시행령」별표1의제2종근린생활시설(실외골프연습장, 총포판매사, 장의사, 제조
업소, 단란주점, 안마시설소제외)
∙「건축법시행령」별표1의문화및집회시설(마권관련시설, 관람장, 동․식물원제외)
∙「건축법시행령」별표1의종교시설(봉안당제외)
∙「건축법시행령」별표1의판매시설
∙「건축법시행령」별표1의의료시설(정신병원, 격리병원제외)
∙「건축법시행령」별표1의교육연구시설
∙「건축법시행령」별표1의운동시설(실외골프연습장제외)
∙「건축법시행령」별표1의노유자시설
∙「건축법시행령」별표1의업무시설
불허용도∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지행위및시설*
건폐율
∙80%이하
용적률
∙560%이하
높이(층)
∙7층이하
배치및
건축선
■건축물의전면방향
∙둘이상의도로와면하고있는대지는위계가높은도로에면하여건축물의전면을정하
도록한다.
■건축한계선
∙간선도로변3m, 이면도로변1m, 그외도로2m 이상건축한계선을후퇴하고, 그위치는
“건축물및기타사항에따른지구단위계획결정도”에따른다.
∙건축한계선에의해확보된공지는담장, 주차장
및기타유사한시설등차량및보행
의통행에지장을주는일체의시설물을설치할수없다. 다만, 차량의진․출입을제한하
기위하여단주등의설치를할경우에는그러하지아니하다.
형태및
외관
■1층바닥높이
∙1층바닥높이에관한사항은‘시행지침[2-1-4-2]’의지침을따른다.
■투시벽및투시형셔터
∙건축물의1층벽면중도로(보행자도로포함)에면한벽면은벽면적의50%이상을투시벽
및투시형셔터로하여야한다.
■부속건축물의제한
∙철조망등도시미관을현저히저해할우려가있는시설물을도로에서보이게설치할수
없다.
∙굴뚝․환기설비그밖에이와유사한것을건축물의전면에설치할수없다.
∙옥상부분및벽면에는건축설비의노출을금지한다.
∙계단실, 물탱크등의옥탑구조물설치시지붕과조화를이루어야한다.
∙실외기, 안테나등각종설비는공중또는외부에서보이지않도록설치하거나차폐하여
계획한다.
■외벽처리
∙건축물외벽의재료는주변경관과조화된질이높은것의사용을권장하며, 경량철골조
의샌드위치판넬과컨테이너등이와유사한재료는사용이불가하다.
∙건축물외벽의색채기조는인접건축물과조화를이루도록하고품격있는중후한색조
의사용을권장한다.
■지붕
∙지붕의재료중경량철골조의샌드위치판넬과컨테이너등이와유사한재료는사용이
불가하다.
■경관, 색채, 옥외광고물
∙경관, 색채, 옥외광고물의세부적인사항은‘시행지침3편경관및공공부문시행지침’을
따른다.
* 『교육환경보호에관한법률』에따른‘교육환경보호구역’에포함되는획지에한함
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5) 준주거시설용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
준주
거
준주거1
준주거2
준주거3
준주거4
준주거5
준주거6
준주거7
용
도
도면표시
준
허용용도
∙「건축법시행령」별표1의제1종근린생활시설(변전소, 양수장, 정수장제외)
∙「건축법시행령」별표1의제2종근린생활시설(실외골프연습장, 총포판매사, 장의사, 제조
업소, 단란주점, 안마시술소제외)
∙「건축법시행령」별표1의문화및집회시설(마권관련시설, 관람장, 동․식물원제외)
∙「건축법시행령」별표1의판매시설
∙「건축법시행령」별표1의의료시설(정신병원, 격리병원제외)
∙「건축법시행령」별표1의교육연구시설
∙「건축법시행령」별표1의운동시설(실외골프연습장제외)
∙「건축법시행령」별표1의노유자시설
∙「건축법시행령」별표1의업무시설
불허용도∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지행위및시설*
건폐율
∙60%이하
용적률
∙300%이하
높이(층)
∙6층이하
배치및
건축선
■건축물의전면방향
∙둘이상의도로와면하고있는대지는위계가높은도로에면하여건축물의전면을정하
도록한다.
■건축한계선
∙도로변1m 건축한계선을후퇴하고, 그위치는“건축물및기타사항에따른지구단위계획
결정도”에따른다.
∙건축한계선에의해확보된전면공지는담장, 주차장및기타유사한시설등차량및보
행의통행에지장을주는일체의시설물을설치할수없다. 다만, 차량의진ㆍ출입을제한
하기위하여단주등의설치를할경우에는그러하지아니하다.
형태및
외관
■1층바닥높이
∙1층바닥높이에관한사항은‘시행지침[2-1-4-2]’의지침을따른다.
■투시벽및투시형셔터
∙건축물의1층벽면중도로(보행자도로포함)에면한벽면은벽면적의50%이상을투시벽
및투시형셔터로하여야한다.
■부속건축물의제한
∙철조망등도시미관을현저히저해할우려가있는시설물을도로에서보이게설치할수
없다.
∙굴뚝․환기설비그밖에이와유사한것을건축물의전면에설치할수없다.
∙옥상부분및벽면에는건축설비의노출을금지한다.
∙계단실, 물탱크등의옥탑구조물설치시지붕과조화를이루어야한다.
∙실외기, 안테나등각종설비는공중또는외부에서보이지않도록설치하거나차폐하여
계획한다.
■외벽처리
∙건축물외벽의재료는주변경관과조화된질이높은것의사용을권장하며, 경량철골조
의샌드위치판넬과컨테이너등이와유사한재료는사용이불가하다.
∙건축물외벽의색채기조는인접건축물과조화를이루도록하고품격있는중후한색조
의사용을권장한다.
■지붕
∙지붕의재료중경량철골조의샌드위치판넬과컨테이너등이와유사한재료는사용이
불가하다.
■경관, 색채, 옥외광고물
∙경관, 색채, 옥외광고물의세부적인사항은‘시행지침3편경관및공공부문시행지침’을
따른다.
* 『교육환경보호에관한법률』에따른‘교육환경보호구역’에포함되는획지에한함
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6) 도시지원시설용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
도
도1, 도2,
도3
용
도
도면표시
도
허용용도
■주용도
∙「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에의한도시형공장, 산업집적기반시설, 지
식산업센터
∙「벤처기업육성에관한특별조치법」에의한벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에의한소프트웨어진흥시설
∙「농수산물유통및가격안정에관한법률」에의한농수산물도매시장, 농수산물공판장
및농수산물종합유통센터(매장면적3,000㎡이상)
∙「유통산업발전법」에의한대규모점포, 임시시장, 전문상가단지및공동집배송센터(매장
면적3,000㎡이상)
∙「물류시설의개발및운영에관한법률」에의한물류단지지설및지원시설(매장면적
3,000㎡이상)
∙「건축법시행령」별표1의교육연구시설중교육원, 연구소, 직업훈련소
∙「건축법시행령」별표1의업무시설(오피스텔제외)
∙「건축법시행령」별표1의숙박시설중관광숙박시설
∙「건축법시행령」별표1의창고시설(하역장제외)
■부속용도
∙「건축법시행령」별표1의제1종근린생활시설
∙「건축법시행령」별표1의제2종근린생활시설
(고시원, 종교집회장, 실외골프연습장, 안마시술소, 단란주점제외)
∙「건축법시행령」별표1의문화및집회시설중공연장, 전시장
∙「건축법시행령」별표1의판매시설(상점에한함)
∙「건축법시행령」별표1의노유자시설중영유아보육시설
∙「건축법시행령」별표1의운동시설
※ 주용도는당해필지에서가장넓은바닥면적을차지하는용도로서지상층연면적의70
퍼센트이상이어야함
불허용도∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지행위및시설*
건폐율
∙70% 이하
용적률
∙300% 이하
※‘시행지침[1-1-5-25]’에따라공개공지조성시, ‘시행지침[1-1-5-15]’에따른‘허용용적
률’을적용한다.
높이(층)
∙5층이하
배치및
건축선
■건축한계선
∙도로변3m 건축한계선을후퇴하고, 그위치와폭은“건축물및기타사항에따른지구단
위계획결정도”에따른다.
형태및
외관
■외벽처리
∙건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․후면이동일하거나최소한서로조화를
이룰수있어야한다.
∙동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려하여야
한다.
■담장
∙담장설치는가급적제한하고부득이한경우생울타리등높이1.2m 이하의투시형담
장또는자연소재등친환경소재를사용한다.
■경관, 색채, 옥외광고물
∙경관, 색채, 옥외광고물의세부적인사항은‘시행지침3편경관및공공부문시행지침’을
따른다.
* 『교육환경보호에관한법률』에따른‘교육환경보호구역’에포함되는획지에한함
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7) 기타시설용지(변경없음)
○공공청사용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
청
청1
용
도
도면표시
청
허용용도
∙「건축법시행령」별표1의제1종근린생활시설(변전소, 양수장, 정수장제외)
∙「건축법시행령」별표1의제2종근린생활시설(실외골프연습장, 비디오물감상실, 비디오물
소극장, 종교집회장, 총포판매사, 제조업소, 장의사, 단란주점, 안마시술소제외)
∙「건축법시행령」별표1의문화및집회시설(마권관련시설, 관람장제외)
∙「건축법시행령」별표1의교육연구시설
∙「건축법시행령」별표1의노유자시설
∙「건축법시행령」별표1의업무시설
권장용도
∙「건축법시행령」별표1의제1종근린생활시설중지역자치센터, 파출소, 지구대, 소방서,
우체국, 보건소
∙「건축법시행령」별표1의업무시설중공공업무시설
불허용도
∙허용/권장용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지행위및시설*
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙200% 이하
높이(층)
∙4층이하
배치및
건축선
∙결정도상에별도의건축한계선이지정되지않은경우에는「화성시건축조례」별표4
(대지안의공지기준)을따른다.
형태및
외관
∙담장설치는가급적제한하고부득이한경우생울타리등높이1.2m 이하의투시형담장
또는자연소재담장설치
∙옥상조경권장
■경관, 색채, 옥외광고물
∙경관, 색채, 옥외광고물의세부적인사항은‘시행지침3편경관및공공부문시행지침’을
따른다.
* 『교육환경보호에관한법률』에따른‘교육환경보호구역’에포함되는획지에한함
- 44 -
○교육시설용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
초,
중
초1
ㆍ
중1
용
도
도면표시
학
허용용도
∙「고등학교이하각급학교설립․운영규정」에의한유치원, 학교및그부속용도
∙「영․유아보육법」에의한어린이집
불허용도∙허용용도이외의용도
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙200% 이하
높이(층)
∙5층이하
배치및
건축선
∙건축한계선의위치와폭은결정도를따른다.
∙결정도상에별도의건축한계선이지정되지않은경우에는「화성시건축조례」별표4
(대지안의공지기준)을따른다.
∙학교시설의교사등은부지여건및일조를감안하여계획
형태및
외관
∙담장설치는가급적제한하고부득이한경우생울타리등높이1.2m 이하의자연소재담
장설치(단, 학생의안전을위한담장설치는허용)
■경관, 색채, 옥외광고물
∙경관, 색채, 옥외광고물의세부적인사항은‘시행지침3편경관및공공부문시행지침’을
따른다.
도면
번호
위치
구분
계획내용
유
유1,
유2
용
도
도면표시
유
허용용도
∙「고등학교이하각급학교설립․운영규정」에의한유치원및그부속용도
∙「영유아보육법」에의한어린이집
불허용도∙허용용도이외의용도
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙200% 이하
높이(층)
∙5층이하
배치및
건축선
∙결정도상에별도의건축한계선이지정되지않은경우에는「화성시건축조례」별표4
(대지안의공지기준)을따른다.
∙유치원시설의건축물등은부지여건및일조를감안하여계획
형태및
외관
∙담장설치는가급적제한하고부득이한경우생울타리등높이1.2m 이하의자연소재담
장설치(단, 학생의안전을위한담장설치는허용)
■경관, 색채, 옥외광고물
∙경관, 색채, 옥외광고물의세부적인사항은‘시행지침3편경관및공공부문시행지침’을
따른다.
- 45 -
○종교시설용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
종
종1, 종2
용
도
도면표시
종
허용용도
∙「건축법시행령」별표1의종교시설중종교집회당(납골당제외) 및그부속용도
∙「건축법시행령」별표1의노유자시설
∙「영․유아보육법」에의한어린이집
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지행위및시설*
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙200% 이하
높이(층)
∙4층이하, 12m 이하(옥탑등높이4.5m초과불가)
배치및
건축선
∙결정도상에별도의건축한계선이지정되지않은경우에는「화성시건축조례」별표4
(대지안의공지기준)을따른다.
형태및
외관
∙건축물에부착되는간판및십자가는간접조명방식으로설치
∙담장설치는가급적제한하고부득이한경우생울타리등높이1.2m 이하의투시형담
장또는자연소재담장설치
■경관, 색채, 옥외광고물
∙경관, 색채, 옥외광고물의세부적인사항은‘시행지침3편경관및공공부문시행지침’을
따른다.
* 『교육환경보호에관한법률』에따른‘교육환경보호구역’에포함되는획지에한함
○주유소용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
주유
주유1
용
도
도면표시
주유
허용용도
∙「건축법시행령」별표1의위험물저장및처리시설중주유소(기계식세차설비포함) 및
그부대시설
∙부대시설에는「건축법시행령」별표1의제1종근린생활시설중소매점, 제2종근린생활시
설중수리점
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지행위및시설*
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙200% 이하
높이(층)
∙4층이하
배치및
건축선
∙건축한계선3m : 간선도로변
∙건축한계선2m : 12m 이상도로변
형태및
외관
∙담장을설치할경우에는1.2m이하의투시형담장또는생울타리로설치할것을권장한
다.
■경관, 색채, 옥외광고물
∙경관, 색채, 옥외광고물의세부적인사항은‘시행지침3편경관및공공부문시행지침’을
따른다.
* 『교육환경보호에관한법률』에따른‘교육환경보호구역’에포함되는획지에한함
- 46 -
○주차장용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
주
주1, 주2,
주3
용
도
도면표시
주A
허용
용도
기정
∙「주차장법」제2조의규정에의한노외주차장(주차전용건축물및부속용도)
∙주차전용건축물은해당용도지역에서건축할수있는건축물중「건축법시행령」별표1
의제1․2종근린생활시설(실외골프연습장, 제조업소, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마
시술소제외), 문화및집회시설(마권관련시설, 관람장, 동․식물원제외), 판매시설, 운동
시설(실외골프연습장제외), 업무시설과복합적으로건축할수있으며, 이경우에는주차
장으로사용되는부분의비율이건축연면적의70%이상이어야함
변경
∙「주차장법」제2조의규정에의한노외주차장(주차전용건축물및부속용도)
∙주차전용건축물은해당용도지역에서건축할수있는건축물중「건축법시행령」별표1의
제1․2종근린생활시설(실외골프연습장, 제조업소, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술
소, 고시원제외), 운동시설(실외골프연습장제외), 업무시설(오피스텔제외)과복합적으로
건축할수있으며, 이경우에는주차장으로사용되는부분의비율이건축연면적의70%이
상이어야함
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지행위및시설*
건폐율
∙80%이하
용적률
∙480%이하
높이(층)
∙6층이하
배치및
건축선
∙결정도상에별도의건축한계선이지정되지않은경우에는「화성시건축조례」별표4
(대지안의공지기준)을따른다.
형태및
외관
■외벽처리
∙건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․후면이동일하거나최소한서로조화를
이룰수있어야한다.
∙동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려하여야
한다.
∙외벽의재료중경량철골조의샌드위치판넬과컨테이너등이와유사한재료는사용이
불가하다.
■지붕
∙지붕의재료중경량철골조의샌드위치판넬과컨테이너등이와유사한재료는사용이
불가하다.
■담장
∙담장을설치할경우에는1.2m이하의투시형담장또는생울타리로설치할것을권장한
다.
■경관, 색채, 옥외광고물
∙경관, 색채, 옥외광고물의세부적인사항은‘시행지침3편경관및공공부문시행지침’을
따른다.
* 『교육환경보호에관한법률』에따른‘교육환경보호구역’에포함되는획지에한함