yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18383호                        관         보           2014. 11. 7.(금요일)
■ 업무시설용지 - B (변경)
도면번호        위치          구 분                     계획 내용
                                ․ 건축물 용도는 〈별표14〉에 따라 건축하여야 함
                                ․ 권장용도가 지정된 경우, 당해 용도를 지상 건축연면적의 30%이
                                 상 확보하도록 하며, 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공
                        용 도      용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정하도록 함. 1층 권장
                                 용도가 지정된 경우에는 1층 건축연면적의 50%이상을 확보하여야
                                 하며, 1층 전면권장용도가 지정된 경우에는 해당 용도를 건축물이
                                 가로의 전면에 면한 부분에 우선적으로 설치하도록 권장함
                        건폐율     ․ 건축물의 건폐율은 〈별표14〉에 따라 건축하여야 함
                        용적률     ․ 건축물의 용적률은 〈별표14〉에 따라 건축하여야 함
                        높 이     ․ 건축물의 층수는 〈별표14〉에 따라 건축하여야 함

                               ․ 가로의 개방감 및 쾌적성을 증진하고 정연한 경관 형성을 위한
                                건축한계선, 건축지정선 및 1층벽면지정선을 지정하며, 건축지정선
                                및 1층 벽면지정선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 지구단
                                위계획 결정도상에 표기된 내용으로 접하여 건축하여야 함
                               ․ 건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 함
                                - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에
                                  면한 외벽면
B1 ~ B13   B1 ~ B13             - 20m 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우
                                  폭원이 큰 도로에 전면을 면하도록 하되, 20m 이상 도로에 면한
                                  기타 외벽면도 전면에 준한 외관설계를 권장함(가각이 있는 경
                                  우에는 가각부를 포함)
                                - 1층벽면지정선에 면한 외벽면
                                - 상기 조건들이 중복되는 획지는 각 규정을 모두 적용하여 설치
                                  할것
                      배치 및 건축선 ․단차가
                                  건축물의 1층 바닥높이는 대지 내 공지 또는 보도와 20㎝ 이상
                                       나지 않도록 함
                               ․ 건축선(건축한계선, 건축지정선, 1층벽면지정선 등)의 위치는 지
                                구단위계획 결정도를 따름
                               ․ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의
                                경계선으로부터 결정도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하
                                여야 함. 공원변에 건축선에 의해 확보된 대지안의 공지에는 지침
                                도에 따라 공개공지를 조성하도록 함
                                - 3m 건축한계선 지정 : 20m 이상 도로변 공공업무시설용지
                                - 3~6m 건축한계선 지정 : 공원변 공공업무시설용지
                               ․ 1층벽면지정선의 지정
                                - 보행자도로변 공공업무시설용지
                                - 광장변 공공업무시설용지
                                ․ 건축지정선의 지정
                                - 3m 건축지정선 지정 : 간선가로변 공공업무시설용지

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도면번호        위치          구 분                    계획 내용

                               ․ 연도의 건축물은 다양하고 창의력이 가미된 조형미있는 건축물
                                이 되도록 하며, 위압감 방지를 위하여 장폭의 건축물은 형태상의
                                분절을 권장함
                               ․ 건축물의 외벽은 전면이나 측면의 구별없이 모든 면의 마감수준
                                을 동일하게 처리하거나 최소한 조화를 이룰 수 있도록 일관성을
                                지녀야 함
                               ․ 교차로변 가각부의 건축물은 가로의 랜드마크 기능을 담당할 수
                                있도록 특색있는 디자인을 적용하도록 함
                               ․ 1층벽면지정선에 면한 외벽면은 70% 이상을 투시형으로 해야
                                함. 이 때, 셔터를 설치할 경우 투시형으로 처리하여야 함. 다만,
                                건축물의 용도상 부득이하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인
                                정한 경우에는 그러하지 아니함
                               ․ 건축물의 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공
                                간으로 활용할 수 있도록 조경시설을 설치할 것을 권장함. 옥상
                                및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구
                                포함), 전기전화통신설비 등은 지붕․옥상층과 동일한 디자인을
                                적용하여 조화롭게 하거나 전면도로의 건너편에서 시각적으로 차
                                폐되어야 함(방송․통신용 안테나 제외)
                               ․ 담장설치는 원칙적으로 불허함. 다만, 부득이한 경우 승인권자
                                (또는 허가권자)의 승인(허가)을 거쳐 달리할 수 있음
                      형태 및 외관 ․ 아케이드 설치
                              - 지침도에서 아케이드 설치구간이 지정된 획지에서는 필지전면폭
B1 ~ B13   B1 ~ B13             에 맞추어 반드시 열주에 의해 지탱되는 아치 또는 반원형의 천
                                장 등을 연속적으로 가설한 아케이드를 설치하여 개방된 통로구
                                간을 확보하여야 함
                              - 아케이드의 설치에 대해서는 지구단위계획 보고서 ‘제4장 제5절
                                (건축물에 관한 계획)’중 건축물의 형태에 대한 용어의 정의에
                                맞게 조성하여야 함
                               ․ 장애인․ 노약자를 위한 계획
                               - 공공업무시설용지에 건축하는 건축물은 노약자, 장애인, 임산부
                                 등이 쉽게 이용할 수 있도록 건축계획을 수립하되 보건복지부령
                                 에 의한 ‘장애인․노인․임산부등의 편익증진보장에 관한 법률’
                                 과 해당 주차장 관련조례 규정을 적용하도록 함
                               ․ 색채, 옥외광고물, 야간경관 등
                               - 건축물 색채의 세부적인 사항은 지구단위계획 보고서‘제4장의 제
                                 6절(경관계획)’의 기준을 따름
                               - 건축물의 옥외광고물(간판)은 지구단위계획 보고서‘제4장의 제6
                                 절(경관계획)’의 기준을 따름
                               - 건축물의 야간경관은 지구단위계획 보고서‘제4장의 제6절(경관계
                                 획)’의 기준을 따름

                               ․ 본 지구단위계획에서 건축물의 형태, 외관 및 색채 등에 대한 사
                      경관계획(경관특 항은 지구단위계획상의 지침을 따르는 것을 원칙으로 하고, 별도
                      화계획)의 운용 의 지침이 없는 경우 영종하늘도시 개발계획에 따라 별도로 작성
                                된 경관계획(또는 경관특화계획)을 따름
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        ▶ 기정
〈별표 14〉업무시설용지 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
        구 분                                             업무시설용지
                                                             GB (일반업무단지)
        도면표시         CB (국제업무단지)
                                                          GB-C                                GB-RC


                   ․ 중심상업지역에 건축할
                    수 있는 건축물 중 【건축                              ․ 준주거지역에 건축할 수
                    법시행령 별표1】에 의한                                있는 건축물 중 【건축법
                    다음의 용도         ․ 일반상업지역에 건축할 수 있는 건축물 중 【건 시행령 별표1】에 의한 다
                   - 제1종근린생활시설      축법시행령 별표1】에 의한 다음의 용도        음의 용도
                   - 제2종근린생활시설(옥외 - 제1종근린생활시설                   - 제1종근린생활시설
                     에 설치하는 골프연습장 - 제2종근린생활시설(옥외에 설치하는 골프연습장 제 - 제2종근린생활시설 (단란
                     제외)              외)                          주점, 안마시술소, 옥외에
                   - 문화 및 집회시설      - 문화 및 집회시설                   설치하는 골프연습장 및
              허용   - 판매시설           - 판매시설                        지상층에 설치하는 노래연
              용도   - 의료시설 (정신병원 및 - 의료시설 (정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)   습장은 제외)
                     요양병원, 격리병원 제 - 교육연구시설                      - 문화 및 집회시설
    건                외)             - 노유자시설                     - 판매시설
    축              - 교육연구시설         - 운동시설 (운동장 제외)             - 의료시설(격리병원 제외)
    물              - 노유자시설          - 업무시설                      - 교육연구시설
    용              - 운동시설 (운동장 제외) - 자동차관련시설중주차장                - 노유자시설
    도              - 업무시설           - 군사시설                      - 운동시설
                   - 숙박시설           - 방송통신시설                    - 업무시설
                   - 위락시설                                       - 자동차관련시설 중 주차장
                   - 군사시설                                       - 방송통신시설
                   - 방송통신시설



              권장   ․ 1층 전면권장 용도 : 제1종근린생활시설 중 소매점 및 휴게음식점, 제2종근린생활시설 중 일반음식점
              용도   ․ 4층 이상 권장용도 : 업무시설

              불허   ․ 허용/권장용도 이외의 용도
              용도


        건폐율             70% 이하              60% 이하                  60% 이하                    60% 이하


        용적률            1,000% 이하            600% 이하                 400% 이하                  500% 이하

        최고층수               -                10층 이하                       -                    10층 이하
         높이                       인천공항 고도제한 및 고래알산 ․ 백운산 차폐를 고려한 블록별 높이 적용

        해당가구            B6 ~ B9            B3, B4, B5            B10, B11, B12, B13           B1, B2

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제18383호                               관                보                        2014. 11. 7.(금요일)
        ▶ 변경
〈별표 14〉업무시설용지 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
        구 분                                             업무시설용지
                                                               GB (일반업무단지)
        도면표시         CB (국제업무단지)
                                                          GB-C                              GB-RC

                   ․ 중심상업지역에 건축할
                    수 있는 건축물 중 【건축                                ․ 준주거지역에 건축할 수
                    법시행령 별표1】에 의한                                  있는 건축물 중 【건축법
                    다음의 용도         ․ 일반상업지역에 건축할 수 있는 건축물 중 【건 시행령 별표1】에 의한 다
                   - 제1종근린생활시설      축법시행령 별표1】에 의한 다음의 용도          음의 용도
                   - 제2종근린생활시설(옥외 - 제1종근린생활시설                     - 제1종근린생활시설
                     에 설치하는 골프연습장 - 제2종근린생활시설(옥외에 설치하는 골프연습장 제 - 제2종근린생활시설 (단란
                     제외)              외)                            주점, 안마시술소, 옥외에
                   - 문화 및 집회시설(마권관 - 문화 및 집회시설(마권관련시설제외)            설치하는 골프연습장 및
                     련시설제외)         - 판매시설                          지상층에 설치하는 노래연
              허용   - 판매시설           - 의료시설 (정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)   습장은 제외)
              용도   - 의료시설 (정신병원 및 - 교육연구시설                        - 문화 및 집회시설(마권관
    건                요양병원, 격리병원 제 - 노유자시설                           련시설제외)
    축                외)             - 운동시설 (운동장 제외)               - 판매시설
    물              - 교육연구시설         - 업무시설                        - 의료시설(격리병원 제외)
    용              - 노유자시설          - 숙박시설(생활형 숙박시설1)에 한함)        - 교육연구시설
    도              - 운동시설 (운동장 제외) - 자동차관련시설중주차장                  - 노유자시설
                   - 업무시설           - 군사시설                        - 운동시설
                   - 숙박시설           - 방송통신시설                      - 업무시설
                   - 위락시설                                         - 자동차관련시설 중 주차장
                   - 군사시설                                         - 방송통신시설
                   - 방송통신시설

              권장   ․ 1층 전면권장 용도 : 제1종근린생활시설 중 소매점 및 휴게음식점, 제2종근린생활시설 중 일반음식점
              용도   ․ 4층 이상 권장용도 : 업무시설

              불허   ․ 허용/권장용도 이외의 용도
              용도

        건폐율             70% 이하              60% 이하                60% 이하                    60% 이하

        용적률            1,000% 이하            600% 이하               400% 이하                  500% 이하
        최고층수               -                10층 이하                     -                    10층 이하
         높이                       인천공항 고도제한 및 고래알산 ․ 백운산 차폐를 고려한 블록별 높이 적용

        해당가구            B6 ~ B9            B3, B4, B5          B10, B11, B12, B13           B1, B2

1) 생활형 숙박시설 : (공중위생관리법 제4조)손님이 잠을 자고 머물 수 있도록 시설(취사시설을 포함한다) 및 설비 등의 서
   비스를 제공하는 영업
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제18383호                         관         보           2014. 11. 7.(금요일)
■ 주상복합용지 - RC (변경)
도면번호          위치          구 분                     계획 내용

                                 ․ 건축물 용도는 〈별표15〉에 따라 건축하여야 하며, 비주거용도
                                  건축물을 별동으로 건축할 때에는 가로활성화, 주거 및 상업기능 간
                                  완충역할이라는 주상복합용지 본연의 기능에 지장이 없어야 함
                                 ․ 비주거용도 건축물을 별동으로 건축할 경우, 전층에 대하여 〈별
                                  표15〉에 의한 허용용도(비주거용도 포함)를 건축할 수 있고, 별동
                                  의 비주거용도 건축물의 연면적은 획지 내 비주거용도의 연면적 합
                                  계의 50%를 초과할 수 없음
                                 ․ 주거용도의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대한 비율임)은
                                  70%미만으로 함(R3는 80% 미만)
                          용 도    ․ 유흥 및 위락기능은 불허용도로 함
                                 ․ 건축물 용도표시는 권장용도에 따라 RC-C, RC-I로 구분하며, 주
                                  거용도의 주택규모는 전용면적 85㎡초과의 공동주택으로 규정함
                                 ․ 하나의 건축물에 주거용도(공동주택)와 비주거용도를 수직적으로
                                  복합 건축하는 경우, 상업기능의 시설은 지상은 2층까지만 설치할
                                  수 있으며, 지하는 2층까지만 허용함(부설주차장 제외). 단, 허용세
                                  대수 및 용적률의 확보 등을 위하여 불가피한 경우에는, 상기 조항
                                  에도 불구하고 2층 이상에 주거시설을 설치할 수 있음
                                 ․ 주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구 ․ 계단 등을 주
                                  거 외 다른 용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 함

                          건폐율    ․ 건축물의 건폐율은 〈별표16〉에 따라 건축하여야 함
RC2 ~ RC4   RC2 ~ RC4            ․ 건축물의 용적률은 〈별표16〉에 따라 건축하여야 함. 다만, 개발
                          용적률     계획 승인 후 확정 측량 시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용
                                  적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획
                                  에 의한 용적률을 충족한 것으로 봄
                          높 이    ․ 건축물의 층수는 〈별표16〉에 따라 건축하여야 함
                                 ․ 주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표15>에 규정된
                                  주택규모 이내로 하되 개발계획상의 세대수를 준수하여야 하며, 택
                                  지개발사업 승인권자가 인정하는 경우에는 <별표16>에 의한 주택
                        주택의 규모 및 의  규모보다 작은 평형의 규모로 계획할 수 있음. 단, 세대수 조정
                                  이 불가피하다고 승인권자(허가권자)가 인정하는 경우에는 개발계
                          세대수     획상 세대수의 2% 범위 내에서 축소 조정할 수 있음
                                 ․ 개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록
                                  의 용적률이 지구단위계획에서 규정된 용적률을 초과할 경우 지구
                                  단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 봄
                                 ․ 비주거용도 건축물은 가로활성화 유도를 위해 도로에 면하여 도
                                  로와 평행하게 배치하도록 권장함. 단, 별동의 비주거용도 건축물의
                                  경우에는 그러지 아니함
                                 ․  건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경
                        배치 및 건축선 계선으로부터    지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야
                                  함
                                  - 3m 건축한계선 지정 : 중로(20m도로)변
                                  - 6m 건축한계선 지정 : 대로(25m도로)이상 도로
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도면번호          위치          구 분                     계획 내용
                                 ․ RC3, RC4 용지 내에서는 획지선을 중심으로 폭 4m 이상의 공공
                                  보행통로를 조성하되, 건축물 배치상 부득이하게 공공보행통로의
                                  위치를 준수하기 어렵다고 당해 승인권자(또는 허가권자)가 인정할
                                  경우, 지정 폭의 변화없이 20m 범위 내에서 위치를 변경할 수 있음
                        배치 및 건축선 - 공공보행통로는 24시간 개방되어야 하며, ‘장애인․노인․임산부
                                    등의 편익증진보장에 관한 법률’에서 정한 시설기준에 적합하여야
                                    함
                                  - 건축물 내에 공공보행통로가 설치될 경우, 유효높이를 4m 이상으
                                    로 하여야 함


                                ․ 기단부의 상업시설을 제외한 주거동의 형태는 탑상형을 권장하며,
                                 주거동 1개층의 호수는 6호를 초과할 수 없음
                                ․ ‘탑상형’에 대한 정의는 본 지구단위계획을 준용하되, 다양한 형태
                                 의 주동 배치 및 조화로운 경관을 유도하기 위하여 필요한 경우에
                                 는 복수의 코어도 가능함
                                ․ 주거동은 최상층부, 중층부, 기단부의 3단계로 분할하며, 각 부분
                                 에 재료, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 전체적
                                 으로 조화로운 입면변화를 이루어야 함. 이 때 최상층부는 재료, 색
                                 채, 입면디자인 등이 지붕과 일체감 있게 디자인되어야 함
                                ․ 건축물의 외벽면의 의장, 재료는 주변건물과의 조화를 유지하여야
                                 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료
                                 들간의 조화를 고려토록 함
RC2 ~ RC4   RC2 ~ RC4           ․ 주거동의 지붕형태는 주거동의 형태와 조화롭게 함. 단, 옥상전체
                                 를 녹지공간으로 조성할 경우에는 예외로 함
                                ․
                        형태 및 외관 내로경사지붕 설치시, 지붕의 구배는 세로 : 가로 비율을 1 : 2.5 범위
                                     함
                                ․ 주거동의 색채는 지구단위계획 보고서‘제4장의 제6절(경관계획)’의
                                 기준을 따름
                                ․ 건축물의 옥외광고물(간판)은 지구단위계획 보고서‘제4장의 제6절
                                 (경관계획)’의 기준을 따름
                                ․ 건축물의 야간경관은 지구단위계획 보고서‘제4장의 제6절(경관계
                                 획)’의 기준을 따름
                                ․ 건축물 1층 상업시설의 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하
                                 고, 셔터는 투시형 셔터를 설치함
                                ․ 담장 설치가 필요한 경우, 담장의 높이는 1.2m 이하의 화목류의
                                 생울타리로 하되, 간선가로변에는 설치할 수 없음
                                ․ 굴뚝, 환기설비, 급수설비 등의 건축설비 및 구조물은 전면도로에
                                 서 보이지 않도록 차폐하여야 함


                                 ․ 본 지구단위계획에서 건축물의 형태, 외관 및 색채 등에 대한 사
                        경관계획(경관특 항은 지구단위계획상의 지침을 따르는 것을 원칙으로 하고, 별도의
                        화계획)의 운용 지침이 없는 경우 영종하늘도시 개발계획에 따라 별도로 작성된 경
                                  관계획(또는 경관특화계획)을 따름

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〈별표 15〉주상복합용지 건축물 용도
                                            주상복합용지
        구 분
                           상업 및 업무기능의 강화              주거 및 문화기능의 강화
        도면표시                     RC-C                       RC-I
                            ․ 준주거지역에 건축할 수 있는 건축물 중 【건축법시행령 별표1】에 의한 다음
                             의 용도
                            - 제1종근린생활시설
                            - 제2종근린생활시설 (단, 단란주점, 안마시술소, 옥외에 설치하는 골프연습장
                              제외)
                            - 문화 및 집회시설
                      기정    - 판매시설
                            - 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원 제외)
                            - 교육연구시설
                            - 노유자시설
                            - 운동시설(옥외에 설치하는 골프연습장, 운동장 제외)
                            - 업무시설
                            - 자동차관련시설 중 주차장
                            ※ 상업기능의 시설은 지하는 2층까지만 허용(부설주차장 제외)
               2층
               이하
                            ․ 준주거지역에 건축할 수 있는 건축물 중 【건축법시행령 별표1】에 의한 다음
                             의 용도
                            - 제1종근린생활시설
                            - 제2종근린생활시설 (단, 단란주점, 안마시술소, 옥외에 설치하는 골프연습장
        허용용                   제외)
         도                  - 문화 및 집회시설(마권관련시설제외)
    건                 변경    - 판매시설
    축                       - 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원 제외)
    물                       - 교육연구시설
    용                       - 노유자시설
    도                       - 운동시설(옥외에 설치하는 골프연습장, 운동장 제외)
                            - 업무시설
                            - 자동차관련시설 중 주차장
                            ※ 상업기능의 시설은 지하는 2층까지만 허용(부설주차장 제외)
                            [주용도]
                            ․ 준주거지역에 건축할 수 있는 건축물 중 【건축법시행령 별표1】에 의한 다음
                      기정     의 용도
                             - 공동주택 중 아파트(건축물 연면적의 70%미만)
                3층           - 부대복리시설(근린생활시설, 주차장 등 제외)
               (2층)
               이상           [주용도]
                            ․ 준주거지역에 건축할 수 있는 건축물 중 【건축법시행령 별표1】에 의한 다음
                      변경     의 용도
                             - 공동주택 중 아파트(건축물 연면적의 70%미만(RC3,RC4는 80% 미만))
                             - 부대복리시설(근린생활시설, 주차장 등 제외)
          권장용도        [부수용도]                     [부수용도]
           (2층)       ․ 일반업무시설                   ․ 공연장, 전시장
                      ․ 주차장                      ․ 주차장
          불허용도        ․ 허용/권장용도 이외의 용도
        해당 가구                     RC2                     RC3, RC4
주1) 별동의 비주거용도 건축물에서는 전층에 대하여 상의 허용용도(비주거용도 포함)를 허용함. 즉, 3층 이상에서도 판매
    시설, 업무시설 등의 비주거용도 시설을 설치할 수 있음
주2) 허용세대수 및 용적률의 확보 등을 위하여 불가피한 경우에는 지상 2층 이상에 주용도(아파트 및 부대복리시설)를
    설치할 수 있음
주3) 부대복리시설 중 어린이놀이터, 유치원, 경로당, 경비실 등 지상층(1층)에 설치하는 것이 거주자의 생활복리에 유익
    하다고 인정되는 시설은 지상층(1층)에 설치할 수 있음
주4) 업무시설 중 오피스텔은 사무용에 한하여 설치할 수 있음
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제18383호                                관               보             2014. 11. 7.(금요일)
〈별표 16〉주상복합용지의 주택유형 ․ 세대수 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
    도면   주택유형            면적 세대수 인구수 평균 건폐율            용적률                             최고   비고
    번호                    (㎡)    (호) (인) 면적                                           층수
RC2      85㎡ 초과         20,394.0 282 719 149㎡ 60% 310%(주거:206%)                        -
      기정
 -1      85㎡ 초과         20,394.0    282         719      149㎡   60%   310%(주거:206%)   -

RC3            85㎡ 초과   65,028.0    901         2,298    149㎡   60%   310%(주거:206%)   -

    -1         85㎡ 초과   21,355.0    296         755      149㎡   60%   310%(주거:206%)   -
         기정
    -2         85㎡ 초과   21,661.0    300         765      149㎡   60%   310%(주거:206%)   -

    -3         85㎡ 초과   22,012.0    305         778      149㎡   60%   310%(주거:206%)   -

RC3            85㎡ 초과   65,028.0    1,080       2,754    149㎡   60%   310%(주거:247%)   -

    -1         85㎡ 초과   21,355.0    355         905      149㎡   60%   310%(주거:247%)   -
         변경
    -2         85㎡ 초과   21,661.0    360         918      149㎡   60%   310%(주거:247%)   -

    -3         85㎡ 초과   22,012.0    365         931      149㎡   60%   310%(주거:247%)   -

RC4            85㎡ 초과   51,306.0    711         1,813    149㎡   60%   310%(주거:206%)   -

    -1   기정 85㎡ 초과      22,012.0    305         778      149㎡   60%   310%(주거:206%)   -

    -2         85㎡ 초과   29,294.0    406         1,035    149㎡   60%   310%(주거:206%)   -

RC4            85㎡ 초과   51,306.0    851         2,170    149㎡   60%   310%(주거:247%)   -

    -1   변경 85㎡ 초과      22,012.0    365         931      149㎡   60%   310%(주거:247%)   -

    -2         85㎡ 초과   29,294.0    486         1,239    149㎡   60%   310%(주거:247%)   -
         기정             136,728.0   1,894       4,830
    계
     변경           136,728.0 2,213 5,643
주) 최고층수 제한을 따로 두지 않으나, 주변 지역을 고려하여 스카이라인계획을 세워야 한다.
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■ 공공청사용지 - PB (변경)
도면번호           위치           구 분                     계획 내용
                            용 도     ․ 건축물 용도는 〈별표17〉에 따라 건축하여야 함
                            건폐율     ․ 건축물의 건폐율은 〈별표17〉에 따라 건축하여야 함
                            용적률     ․ 건축물의 용적률은 〈별표17〉에 따라 건축하여야 함
                            높 이     ․ 건축물의 층수는 〈별표17〉에 따라 건축하여야 함

                                   ․ 공공청사(PB1, PB2, PB3)는 건축물의 주출입구에 면한 대지경계
                                    선에서 2m이상 건축선을 후퇴하여 공공조경을 조성하도록 권장함
                                   ․ 공공청사용지 중 PB4는 건축물의 주출입구에 면한 대지경계선에
                                    서 2m이상 건축선을 후퇴하여 공공조경을 조성하도록 권장함
                                   ․ 공공청사용지 중 PB7, PB8은 건축물의 주출입구에 면한 대지경
                                    계선에서 3m이상 건축선을 후퇴하여 공공조경을 조성하도록 권장
                                    함
                                   ․ 공공청사용지 중 PB9는 건축물의 대지경계선에서 3m이상 건축
                                    선을 후퇴하여 공공조경을 조성하도록 권장함. 이 때 보행자의 편
                                    의를 위하여 전면공지를 조성하는 곳에는 공공조경을 아니할 수
                                    있음
                                   ․ 근린공공청사용지는 인접한 획지의 배치를 따르도록 하되, 공공
                          배치 및 건축선 청사   및 공공업무시설의 성격상 부득이하여 해당 승인권자(또는
                                    허가권자)가 인정한 경우에는 그러하지 아니함
PB1~PB3      PB1~PB3               ․ 통경구간의 설정
PB5~PB12     PB5~PB12              - 통경구간의 위치는 지구단위계획 결정도를 따름. 다만, 건축물
PB14~ PB16   PB14~ PB16              배치상 부득이하게 통경구간의 폭을 준수하기 어렵다고 실시계
(PB16신설)     (PB16신설)                획 승인권자가 인정할 경우, 지정 위치의 변화없이 10m 범위 내
                                     에서 폭을 변경할 수 있음
                                   - 통경구간 내에는 일체의 건축물(지상부만 해당됨)을 설치할 수
                                     없음. 다만, 보행자의 휴식을 위한 긴의자 및 휴게시설의 설치
                                     및 지하주차장의 진출입을 위한 캐노피 등은 예외로 함
                                   - 통경구간 내에는 지정된 폭원으로 공공보행통로를 설치하여야
                                     하며, ‘장애인․노인․임산부 등의 편의증진보장에 관한 법률’에
                                     서 정한 시설기준에 적합하여야 함. 이 때 공공보행통로는 가능
                                     한 외부의 보행체계 및 자전거도로와 연계되도록 함

                                  ․ 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거
                                   나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 함
                                  ․ 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들
                          형태 및 외관 ․간의  조화를 고려하여야 함
                                    건축물의 옥외광고물(간판)은 지구단위계획 보고서‘제4장의 제6절
                                   (경관계획)’의 기준을 따름
                                  ․ 건축물의 야간경관은 지구단위계획 보고서‘제4장의 제6절(경관계
                                   획)’의 기준을 따름

                                   ․ 본 지구단위계획에서 건축물의 형태, 외관 및 색채 등에 대한 사
                          경관계획(경관특 항은 지구단위계획상의 지침을 따르는 것을 원칙으로 하고, 별도의
                          화계획)의 운용 지침이 없는 경우 영종하늘도시 개발계획에 따라 별도로 작성된
                                    경관계획(또는 경관특화계획)을 따름
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