yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17528호                       관         보         2011. 6.14.(화요일)
                   < 별표1-1 > 블록형 단독주택용지 세대수 (신설)
    블록번호           대지면적 (㎡) 허용세대수(호)      인구수(인)            비고
     F1              6,196        11         27              -
                     9,851        24         60            블록전체
                                                          대지분할시
        2
        F
                       3,943         10        25          서측부분
                       5,908         14        35         대지분할시
                                                           동측부분
                       12,294        34        85          블록전체
                       5,740         16        40         대지분할시
        3
        F                                                  서측부분
                                                          대지분할시
                       6,554         18        45          동측부분
        계              28,341        69       172            -

2) 근린생활시설용지
    ■ 기정
   도면번호 위 치         구분               계 획 내 용
                    용도 ∙건축물 용도는 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
                   건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
                   용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
                   높이(층) ∙건축물의 층수는 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
  근생1       근생1          ∙건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로
  ~16        ~16   배치 및
                   건축선 의    경계선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여
                          건축하여야 한다.
                        ∙외벽
                   형태 및 - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단
                    색채   부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물
                         로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
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도면번호 위 치        구분                  계 획 내 용
                     -근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이
                       상을 투시형 벽면으로 한다.
                     -1층 층고는 4.5미터 이내로 한다.
                    ∙1층바닥높이
                     -1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을
                       위한 계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바
                       닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를
                       제외하고는 전면도로와의 차이를 15센티미터 이내로 한다.
                    ∙지붕
                     -옥상층의 부대시설(옥탑, 광고돌출물, 철탑 등)의 높이는 4.5미
                       터를 초과할 수 없다.

               형태 및 -근린생활시설용지의 지붕 형태 및 높이는 다음 각호의 기준에
                 색채
                       따라 건축되도록 한다.
                     1. 건축물의 지붕을 평지붕으로 계획한 경우, 테라스 혹은 정원
                        의 개념으로 조성하여 휴게공간으로 활용할 것을 권장한다.
근생1       근생1        2. 물탱크는 지붕구조물 내에 차폐․설치하며, 실외기 및 안테나 등
 ~16       ~16          은 전면가로의 건너편에서 보이지 않도록 설치한다. 이때 지붕
                        의 형태 및 색상과 어울리는 차폐시설을 설치할 것을 권장한다.
                    ∙담장 및 대문, 계단 등
                     -담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로
                       등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득
                       이한 사유가 있을 경우 승인권자(또는 인허가권자)의 승인을
                       거쳐 설치할 수 있다. 이때 담장은 투시형으로 설치한다.
                    ∙옥외광고물
                     - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표14>를 따른다.
                대지내 ∙건축한계선 및 지정선에 의해 확보된 대지내 공지(전면공지, 공
                 공지 개공지, 공공조경, 공공보행통로)는 <별표16>의 기준을 따른다.
                    ∙차량출입
                주차장 -차량의 출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로
                  및   또는 가구의 장변 구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로
               부설주차 의 가각구간에는 설치할 수 없다.
               설치기준 -차량의 출입구는 대지당 1개소만 하며, 그 폭원은 6.5미터를 초
                      과할 수 없다.
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도면번호 위 치      구분                  계 획 내 용
                  ∙부설주차장의 설치 등
              주차장 -근린생활시설용지내     주차장은 ‘주차장법’ 및 ‘해당시주차장설
                    치및관리조례’에 따라 설치하여야 한다.
근생1            및
        근생1 부설주 -지상 또는 지하주차장에 장애인 주차면을 설치할 경우, 건축
 ~16     ~16   차    물 출입구에서 가장 가까운 위치에 우선 배치할 것을 권장한
                    다.
             설치기준 -주차장의    포장은 ‘투수성 포장’1)을 원칙으로 한다.(단, 피로티
                    하부 주차장 제외)
                  ∙생태면적률
              친환경
                   -생태면적률에 관한 사항은 <별표 18>의 생태면적률을 따른다.
        근생1 계획 ∙친환경관리구역
근생1      ~16       -친환경관리구역으로 지정된 블록은 <별표 18>의 친환경관리
 ~16                구역을 따른다.
             기타사항 ∙u-City에 관한 사항은 <별표20>를 따른다.
       근생5~7 에듀타운 ∙에 듀타운에 포함된 용지는 <별표23> 에듀타운의 지침내용을
                   따른다.

  <별표 2 > 근린생활시설용지 건축물 허용용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이 (기정)
  구분                         근린생활시설용지
    도면       SR1          SR1e      SR2주)      SR3
    표시
      준주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 건축법시행령 별표 1호에 의한 다음의 용도
                    ∙ 2종근린생활시설
건 권장          -      중 학원             -         -
축   용도              ∙ 교 육연구시설  중 학
물                    원
                    ∙제1종근린생활시
용                    설 중 가 내지 다
도   1 층
                     목
    지정        -     ∙제2종근린생활시         -         -
    용도
                     설 중 가 내지 다
                     목, 바목에 한함
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      구분                     근린생활시설용지
          ∙ 제1,2종 근린생 ∙ 제1,2종 근린생 ∙공공업무용 시설 ∙ 제1,2종 근린생
          활시설          활시설         -부수용도로 제 활시설
          (안마시술소 및 (안마시술소 및 1,2종 근린생활시 (안마시술소 및
          단란주점, 수리점 단란주점, 수리점 설(안마시술소 및 단란주점, 수리점
       허용
  건    용도 중  자동차경정비 중 자동차경정비 단란주점 제외) 중 자동차경정비
          시설 제외)       시설, 제조장, 종 ∙유치원(유치원 시설 제외)
  축
                       교집회시설, 게임 및 보육시설에 한
  물                    제공업소 제외) 함)
  용
  도           ∙허용용도 이외의 ∙허용 및 권장용 ∙허용용도 이외의 ∙허용용도 이외
       불허
               용도          도 이외의 용도 용도             의 용도
       용도 ∙학교       환 경위생정 ∙학교 환 경위생정 ∙학교 환 경위생정 ∙학교환경위생정
               화구역내 금지시 화구역내 금지시 화구역내 금지시 화구역내 금지시
               설           설           설           설
     건폐율          60%이하        60%이하     50%이하        60%이하
     용적률         240%이하       240%이하     200%이하      180%이하
    최고층수            5층           5층         5층          3층
                  근생1~3,     근생4~근생7,
    해당블록        근생8~근생11,       근생13   근생5-5, 근생15 근생12, 근생16
                   근생14
 주) 커뮤니티 회랑내 근생시설(근생4~7)의 경우, 지역커뮤니티의 제고를 위해 근린공공청사와 근린
     생활시설을 같은 블록에 배치하여 획지별 용도구분 하였음(예시 → 근생6-①-2 : 근생6블록 1
     번가구의 2번획지). SR2의 허용용도인 공공업무용시설은 지정용도로서 반드시 설치해야 하는
     시설이며, 파출소는 "SR2p" 우체분국은 "SR2m" 으로 도면표시하고, 특정용도의 지정이 없는
     경우는 "SR2o"로 표시.
■ 변경
  도면번호 위 치 구분                         계 획 내 용
                    용도 ∙건축물 용도는 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
   근생1 근생1 건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
   ~19     ~19 용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
                   높이(층) ∙건축물의 층수는 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.

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도면번호 위 치          구분                  계 획 내 용
                      ∙건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로
                 배치 및
                 건축선 의
                          경계선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여
                       건축하여야 한다.
                      ∙외벽
                      - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부
                        는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물
                        로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                      - 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이
                        상을 투시형 벽면으로 한다.
                       -1층 층고는 4.5미터 이내로 한다.
                      ∙1층바닥높이
                      - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을
                         위한 계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바
                         닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를
                         제외하고는 전면도로와의 차이를 15센티미터 이내로 한다.
근생1       근생1         ∙지붕
 ~19       ~19
                 형태 및 - 옥미터
                          상층의 부대시설(옥탑, 광고돌출물, 철탑 등)의 높이는 4.5
                            를 초과할 수 없다.
                  색채
                      - 근린생활시설용지의 지붕 형태 및 높이는 다음 각호의 기준
                         에 따라 건축되도록 한다.
                       1. 건축물의 지붕을 평지붕으로 계획한 경우, 테라스 혹은 정원
                       의 개념으로 조성하여 휴게공간으로 활용할 것을 권장한다.
                       2. 물탱크는 지붕구조물 내에 차폐․설치하며, 실외기 및 안테나
                       등은 전면가로의 건너편에서 보이지 않도록 설치한다. 이때 지붕
                       의 형태 및 색상과 어울리는 차폐시설을 설치할 것을 권장한다.
                      ∙담장 및 대문, 계단 등
                      - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로
                         등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부
                         득이한 사유가 있을 경우 승인권자(또는 인허가권자)의 승인
                         을 거쳐 설치할 수 있다. 이때 담장은 투시형으로 설치한다.
                      ∙옥외광고물
                       - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표16>를 따른다.
                               196
제17528호                관          보            2011. 6.14.(화요일)
도면번호 위 치        구분                 계 획 내 용
               대지내 ∙건축한계선 및 지정선에 의해 확보된 대지내 공지(전면공지, 공
                공지 개공지, 공공조경, 공공보행통로)는 <별표18>의 기준을 따른다.
                   ∙차량출입
                   -차량의 출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로
                     또는 가구의 장변 구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로
                     의 가각구간에는 설치할 수 없다.
               주차장 -차량의
                          출입구는 대지당 1개소만 하며, 그 폭원은 8미터를 초과
                     할 수 없다.
                 및 ∙부설주차장의 설치 등
              부설주차 -근린생활시설용지내 주차장은 ‘주차장법’ 및 ‘해당시주차장설치
         근생1 설치기준 및관리조례’에 따라 설치하여야 한다.
근생1       ~19      -지상 또는 지하주차장에 장애인 주차면을 설치할 경우, 건축물
 ~19                 출입구에서 가장 가까운 위치에 우선 배치할 것을 권장한다.
                   -주차장의 포장은 ‘투수성 포장’1)을 원칙으로 한다.(단, 피로티
                     하부 주차장 제외)
                   ∙생태면적률
               친환경
                    -생태면적률에 관한 사항은 <별표 20>의 생태면적률을 따른다.
                계획 ∙-친환 경관리구역
                     친환경관리구역으로 지정된 블록은 <별표 20>의 친환경관리
                     구역을 따른다.
              기타사항 ∙u-City에 관한 사항은 <별표22>를 따른다.
        근생5~7 에듀타운 ∙에 듀타운에 포함된 용지는 <별표25> 에듀타운의 지침내용을
                    따른다.
    < 별표 2 > 근린생활시설용지 건축물 허용용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이 (변경)
    구분                        근린생활시설용지


                                         2p
     도면
             SR1           SR1e       SR 주1)           SR3
건    표시

축    해당 용도지역 내 건축할 수 있는 건축물 중 건축법시행령 별표 1호에 의한 다음의 용도
물                    ∙ 2종근린생활시설
     권장
용             -       중 학원               -              -
     용도
도                    ∙ 교육연구시설 중 학원

                            197
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   구분                              근린생활시설용지
                          ∙제1종근린생활시
      1층                  설 중 가 내지 다목
      지정           -      ∙제2종근린생활시            -          -
      용도                  설 중 가 내지 다
                          목, 바목에 한함
           ∙ 제1,2종 근린생 ∙ 제1,2종 근린생 ∙1종근린생활시설 ∙ 제1,2종 근린생
           활시설            활시설           중 바목       활시설
  건          (안마시술소 및 (안마시술소 및 ∙공공업무용 시설 (안마시술소 및
  축
      허용
           단란주점, 수리점 단란주점, 수리점 -부수용도로 제1,2 단란주점, 수리점
  물        중 자동차경정비시 중 자동차경정비시 종 근린생활시설 중 자동차경정비
  용   용도   설 제외)          설, 제조장, 종교집 (안마시술소 및 단 시설 제외)
  도                       회시설, 게임제공업 란주점 제외)
                          소 제외)         ∙유치원(유치원 및
                                        보육시설에 한함)
           ∙허용용도 이외의 ∙허용 및 권장용 ∙허용용도 이외의 ∙허용용도 이외
      불허    용도             도 이외의 용도 용도              의 용도
      용도 ∙학교 환 경위생정 ∙학교환경위생정화 ∙학교환경위생정화 ∙학교환경위생정화
            화구역내 금지시설 구역내 금지시설 구역내 금지시설 구역내 금지시설
    건폐율      60% 60%          60%이하        50%이하       60%이하
             이하 이하
            240% 200%
    용적률      이하 이하           240%이하        200%이하     180%이하
   최고층수      5층       5층        5층            5층         3층
           근생1~3,
            근생8~
   해당블록 근생11,
                     근생17, 근생4~근생7,
                                            근생5-5   근생12, 근생16
            근생14 근생19          근생13
              ~15,
            근생18
주) 커뮤니티 회랑내 근생시설(근생4~7)의 경우, 지역커뮤니티의 제고를 위해 근린공공청사와 근린
 생활시설을 같은 블록에 배치하여 획지별 용도구분 하였음(예시 → 근생6-①-2 : 근생6블록 1번
 가구의 2번획지). SR2p는 파출소로써 지정용도인 공공업무시설은 반드시 설치하여야 함.
                                 198
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3) 공동주택용지
 ■ 기정
   도면번호 위 치      구분                      계 획 내 용
                          ∙건축물 용도는 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
                      용도 ∙부대복리시설은    주택법의 제2조의 제6호, 제7호와 주택건설기
                           준 등에 관한 규정 제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사
                           업계획 승인권자가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
                     건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표4,5>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
                          ∙건축물의 용적률은 <별표4,5>에 규정된 내용을 초과할 수 없
                     용적률 다.  다만 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적
                           률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계
                           획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
                      높이
                      (층) ∙건축물의 층수는 <별표4,5>에 따라야 한다.
                          ∙각 아파트 단지의 주택규모는 <별표4,5>에 규정된 주택유형에
                     주택의 적합하게 하되 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다. 단,
                     규모 및
                      세대수 세대수조정이   불가피 할 경우 MP자문을 통해 개발계획상 세대
                           수의 3% 범위내에서 축소 조정할 수 있다.
  A1~31 A1~31
 B1, B3~5, B1, B3~5,
                          ∙공동주택용지내 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
    B7        B7
                          ∙공동주택용지내 배치구간에 주동(복도식 아파트의 경우 최초
                           2호를 기준으로 한다)이 걸친 경우 적용기준은 각각의 배치구
                           간에서 정한 기준을 따라야 하며, 정해지지 않은 구간에 대하여
                           는 배치구간 경계를 기준으로 주동의 수평투영면적중 가장 많
                           이 포함된 배치구간의 기준을 따라야 한다. 또한 주동의 수평투
                           영면적이 각각의 배치구간에 같은 면적 비율로 포함될 경우에
                     배치 및 는 층고제한이 강화된 배치구간의 기준을 따라야 한다.
                      건축선 <공동주택용지 내 배치구간 경계에 주동이 걸친 경우 적용기준 예시도>
                                        게재생략
                      ∙탑상형 아파트 배치구간
                      -탑상형 아파트 배치구간에는 1개의 ‘코아’를 이용하는 1개층의
                       세대수가 3호이상이며, 평면상 단변과 장변의 비례가 1 : 2.5이
                       하인 아파트를 배치하여야 하며(단, A17블록의 경우 대
                             199
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도면번호 위 치         구분                       계 획 내 용
                          한민국경위도앙각확보를 위한 고도제한에 의해 장변 대 높이비
                          례에 한하여 1:1.2이상으로 완화 적용) 판상형 아파트를 함께
                          배치할 수 있다. 이때, 탑상형 아파트는 70%이상(주거동수 기
                          준)이 되도록 하여야 한다.
 A1~31 A1~31 배치 및 ∙“대한민국 경위도원점 앙각확보를 위한 고도제한”이라 함은 존치시설인 국토
B1, B3~5, B1, B3~5,       지리정보원 내 대한민국 경위도 원점에서 GPS측량 및 천문측량이 가능하도록
   B7        B7
                     건 축선
                          주위 상공의 앙각이 15°이상 확보되도록 높이를 제한하는 것으로서 사업지내
                          모든 용지는 지정된 해발고도이하로 건축하여야한다. 본 지구단위계획상 높이
                          계획과 고도제한이 상이할 경우는 고도제한을 따르며 구간별 해발고도는 "<별
                          표21> 대한민국 경위도원점 앙각확보를 위한 고도제한"에 명시된 기준에 의한
                          다.
                          ∙층수제한구간 : 중층(11층이상~15층이하) 배치구간
                          -중층배치구간에는 11층이상 15층이하로로 아파트를 배치하여
                            야 하고, 지침도상 별도의 층수가 명시된 경우에는 명시된 층
                            수 이하로 배치하여야 한다.
                          ∙층수제한구간 : 저층(10층이하) 배치구간
                          -저층배치구간에는 10층이하로 아파트를 배치하여야 하고, 지
                            침도상 별도의 층수가 명시된 경우에는 명시된 층수 이하로
                            배치하여야 한다.

 A1~31 A1~31              ∙연도형 아파트배치구간
                          -보행활동 및 상업활동이 활발한 생활가로변에 대형건축물로
   B1,       B1,    배치 및
  B3~5,     B3~5,   건축선 인한      위압감과 폐쇄감을 완화시키고 생기있고 활력이 넘치는
   B7        B7
                            휴먼스케일의 가로경관을 형성할 수 있도록“연도형 아파트배
                            치구간”을 지정한다.
                          -“연도형 아파트배치구간”이라 함은 연도형 아파트를 배치할
                            수 있는 구간을 말하며 해당구간의 층수는 평균 12층 이하로
                            계획한다. 이때 지루한 가로경관연출 우려를 방지하기 위해
                            평균층수의 3개층 이하의 범위에서 리듬감있는 층수변화를
                            권장하고, 저층부의 부대복리시설은 가로에 면하여 연속적으
                            로 건축하되, 주동은 4호 연립이하, 50미터미만으로 분절하도
                            록 한다. 단, 대지의 형상 및 주변여건 등으로 인해 연도형아
                            파트배치가 곤란하다고 주택건설사업계획 승인권자
                                   200
제17528호                 관          보       2011. 6.14.(화요일)
도면번호 위 치       구분               계 획 내 용
                    가 인정하는 경우는 주거동을 제외한 부대복리시설만을 배치
                    할 수 있다.
                   ∙직각배치구간
                   -대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을
                    준수하지 못하다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는
                    경우예외로 한다.
                   -직각배치구간에는 건축물을 도로변 또는 대지경계선과 건축물
                    의 장변이 직교하도록 배치하여야 한다.- 판상형, 절곡형 또
                    는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물
                    의 장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때
                    접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으
                    로 간주한다.
                   -원형 또는 정방형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는
A1~31   A1~31       직교선(접도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이
 B1,     B1,  배치 및  직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범
B3~5,   B3~5, 건축선 위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
 B7      B7

                     <판상형(타원형) 예시도>       < 정방형(원형) 예시도>




                            게재생략             게재생략



                    ∙조망차폐율 적용구간
                     -주요간선도로변 및 녹지축변으로의 개방감과 통경공간 확보
                      를 위해 지침도에서 지정한 조망차폐율 적용구간은 아래의
                      규정을 준수하여 계획한다.

                            201
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도면번호 위 치         구분                       계 획 내 용
                      -조망차폐율은 주요 조망축 방향에서 수직으로 투영된 건축물
                        의 입면적 합계를 주요 조망축 방향이 지정된 단지의 조망면
                        적으로 나눈 것으로서 조망차폐율 적용구간은 조망차폐율이
                        70%이하가 되도록 건축물을 배치하여야 한다.
                     ※ A : 조망차폐율 적용구간 내 가장 높은 건축물높이(옥탑부 제외)
                        B : 조망차폐율 적용구간 길이
                     - 산정방식 : 조망차폐율 = (주동의 투영입면적 ÷ 조망면적) × 100
                      - 적용예시(산식) : {(a+b+c+d+e+f+g+h)÷ (A× B)}× 100 ≦ 70%
                     ∙건축한계선
                      -지정목적
                      1. 공동주택용지의 대지외곽 경계중 도로변에는‘프라이버시 보
                배치 및
                         호와 주행차량 소음저감을 위한 조치’에 필요한 공간을 확
                         보하고자 건축한계선을 지정한다.
                건축선 2. 공동주택용지의 대지외곽 경계중 보행자전용도로와 공원,
A1~31   A1~31             기타 공공공지변에는 쾌적한 보행환경과 풍부한 녹지환경
 B1,     B1,              조성을 지원할 수 있도록 건축한계선을 지정한다.
B3~5,   B3~5,         3. 공동주택용지의 대지외곽 경계중 모퉁이변에는 결절점으로
 B7      B7              서의 기능을 수행할 수 있도록 건축한계선을 지정한다.
                      -지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며 그
                        위치와 폭은 지침도에 의한다. 단, 지침도에 별도의 지정이
                        없을 경우는 건축선으로부터 최소 6m이상 이격하여야한다.
                                    <조망차폐율 적용예시도>


                                             게재생략

                     ∙주동형식의 다양화
                     -도시의 획일적 경관과 단조로움을 피하고 주동 형식의 다양화
                형태 및 를 위하여 다음 각 호에 적합하여야 한다.
                 외관 1.주동형태를 차별화하여 주동형식을 다양화할 것
                      2.주동의 높이가 일률적으로 형성되지 않도록 층수 변화를 다
                        양화 할 것
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                     3.하나의 주동 또는 단지 내에서도 다양한 평면 및 단면 형태
                       로 계획하여야 하며, 4층 이하의 공동주택의 경우, 개별주호
                       의 평면은 쾌적한 주거환경의 확보를 위하여 맞통풍이 가능
                       하도록 계획 할 것을 권장한다.
                     -동일 단지 안에서 300세대 이상 또는 5동 이상 일 경우, 주동
                       형식을 2가지 타입 이상으로 하여야 한다.
                     -대지 내 자연경사면을 이용하여 테라스하우스를 조성할 경우,
                       테라스의 최소폭은 6m이상으로 하여야 한다.
                     ∙주거동의 길이제한 및 층수변화
                     -양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐
                       감의 저감 및 질서있는 스카이라인의 조성 등을 달성하기 위
                       하여 건축물 1개층의 호수 및 길이(이하‘주거동의 길이’라 한
                       다)를 제한하며 그 기준은 4호연립이하 또는 50m이하로 건축
                       하여야 한다. 단, 5층 이하의 공동주택의 경우 건축위원회 심
A1~31    A1~31         의를 거쳐 예외로 할 수 있다.
 B1,      B1,   형태 및 -동일 주거동내의 층수변화
 B3~5,    B3~5,  외관 동일 주거동내 층수에 변화를 줄 경우, 3개층 이상을 권장한다.
  B7       B7          다만, 과도한 층수차이에 따른 경관적 부조화를 방지하기 위해
                       동일주거동내의 층수차이가 3분의 1이하가 되도록 한다.
                     -인접 주거동간의 층수변화
                      1. 인접 주거동이라 함은 각 동의 외벽간 최단거리가 10미터
                         미만인 경우를 말하며, 이때 층수변화는 주동단위로 한다.
                      2. 인접 주거동중 가장 낮은 층이 15층 이하일 경우에는 인접 주
                         거동간에 반드시 3개층 이상 층수변화를 주어야 한다. 다만,
                         가장 낮은층이 10층 이하일 경우에는 예외로 한다.
                      3. 인접 주거동중 가장 낮은층이 16층 이상일 경우에는 인접
                         주거동간에 반드시 5개층 이상 층수변화를 주어야 한다.
                     ∙주거동 입면의 구성
                      -주거동의 입면계획시 다음 각호를 고려하여 입면계획을 수립할
                        것을 권장한다.
                      1. 수직적 분절 : 주거동은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구하
                         며, 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를

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                              적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를 이루어야 한다.
                          2. 입면의 강조 : 특정입면을 돌출하는 등의 요철기법, 입면 전개상
                             의 천공법 등을 도입
                          3. 구조부의 강조 : 고층주동 등은 계단실과 옥탑 등 수직미를 연
                             출할 수 있는 요소는 특화된 디자인을 한다.
                                       < 입면의 구분과 입면변화의 기준>
                           구 분 최상층부             기준층부         지상층부
                                   최상층에서    최상층부와 지상층부를    지상1층에서부터
                           16층이상 부터 2개층         제외한 부분        3개층
                           15층~7층 최상층 최상층제외한    부와 지상층부를 지상1층에서부터
                                                    부분        3개층
                           6층이하 최상층부 지상층부를 제외한 부분 지상1층에서부터
                                    구분 없음                     2개층
                         ∙발코니의 설치기준(권장)
                          -전면발코니에 의한 단조로운 입면형성을 지양하고 발코니를 활용
 A1~31 A1~31                한 다양한 입면계획을 유도하기 위하여 다음의 각 호를 고려하여
B1, B3~5, B1, B3~5,
                    형태 및
                     외관 계획할 것을 권장한다.
   B7        B7             1. 주동측벽에 발코니를 계획하는 등 발코니의 배치를 이용한 다
                            양한 주동입면구성
                            2. 발코니의 형태 및 색채 등의 변화를 통해 입면의 다양화 도모
                         ∙주거동의 입면적
                          -건축물 1동의 입면적은 3,500㎡ 이하(26층 이상의 주거동일 경우
                            에는 20% 범위이내에서 완화할 수 있다)가 되도록 건축하여야
                            한다. 단, 합리적인 사유를 제시하여 주택건설사업계획 승인권자
                            가 인정하는 경우에는 그러지 아니하다.
                          -입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건물의 전
                            면에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가
                            일자형이 아닌 ㄱ,ㄷ, ㅁ, 타워형으로 된 경우 또는 절곡형의 건물
                            로서 여러 방향에서 수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우
                            에는 가장 긴 것을 그 건물의 길이로 한다. 건축물의 높이는 지
                            반계획고에서부터 옥탑부를 제외한 높이(경사지붕 등 평슬라브
                            지붕이 아닌 경우에는 처마높이)를 말한다.
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                                < 공동주택 주거동의 입면적 산정 예시도 >
                                          게재생략

                       ∙피로티
                       -단지내 지정된 공공보행통로 및 단지내 보행로에 주동을 배치할
                         경우 통로부분은 '피로티구조를 설치하여야 하며 피로티구조
                         에 대한 사항은 시행지침 ‘제1편 제1장 제11조의 ⑥항(피로티구
                         조)’의 규정을 따른다.
                       ∙접지층계획
                       -접지층(1층) 세대의 방범 및 프라이버시를 고려한 1층 바닥높이
                         및 주동배치, 식재계획 등을 수립하여야 한다.
                       ∙지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물에 관한 사항
                       -공동주택의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며, 경사지붕의 형태는
                         다음 각호의 기준에 의한다. 다만, 테라스하우스 및 평면상 단변과
                         장변의 비례가 1: 2.5 이하의 아파트의 경우와 도시경관형성에 지
 A1~31 A1~31 형태 및 장이 없다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그
                         러하지 아니한다.
B1, B3~5, B1, B3~5,
   B7        B7
                    외관 1. 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물
                         포함)은 옥상면적의 8분의 1이하여야 한다.
                       2. 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(구배
                         의 범위-가로 : 세로의 비율 = 10 : 4이상, B7블록은 10:5이상
                         권장)
                       3. 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적
                         60㎡이하인 경우는 예외로 한다.
                       4. 탑상형 아파트는 경사지붕을 원칙으로 하며, 천공부 구조물을 이용한
                         장식지붕을 설치할 경우 해당심의시 장식지붕 상세디자인을 검토 받
                         아 건축물의 형태와 조화로운 지붕구조물을 설치한다.
                       ∙융통형 구조
                       -융통형 구조는 향후의 생활여건변화, 주민의 다양한 거주환경요
                         구 등의 증가에 따라 기존주택의 개선이 불가피할 경우 이를
                         원활히 수용할 수 있는 건축구조 및 설비구조로서 도입을 권장
                         한다. 융통형 구조의 세대조건은 다음에서 정한 기준 중 하나
                         이상을 갖추어야 한다.
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