yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17474호                    관         보            2011. 3.28.(월요일)
도면 위치       구분                       계 획 내 용
번호
                 ∙신․재생에너지 활용
                  - 신․재생에너지 활용에 관한 사항은 <별표17>의 신․재생에너지 활
                    용의 내용을 따른다.
                 ∙생태면적률 등
                  - 생태면적률, 자연지반면적률 및 투수성포장에 관한 사항은 <별표17>의
                     생태면적률의 내용을 따른다.
                 ∙친환경관리구역
                  - 친환경관리구역으로 지정된 블록은 <별표17>의 친환경관리구역의 내용을
                    따른다.
                 ∙우수활용시설
                  - 공동주택용지내 우수활용시설에 대한 사항은 <별표17>의 우수 재활용
                    의 내용을 따른다.
                 ∙단지내 실개천
                  - 공동주택용지내 단지내 수공간에 관한 사항은 <별표17>의 실개천 조성의
                    내용을 따른다.
 RL RL           ∙환경친화적 자재사용
 1~7, 1~7,        - 자원 재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등의 효과를 기대 할 수 있도록
 RM RM 친환경          <별표17>의 환경 친화적 자재사용의 기준에 따라 설치하는 것을 권장한
             계획에
1~14, 1~14, 관한 사항 다.
 RH RH           ∙단지내 조경
1~12 1~12         - 단지내 조경면적이라 함은 녹지면적과 조경시설면적(휴게소, 어린이
                    놀이터, 운동장, 수경시설, 보행광장, 보행로 등)을 합산한 면적을 말한다.
                  - 각 공동주택단지의 조경면적은 다음 각 호에서 정한 주택유형별 대지면
                    적에 대한 조경면적 비율 이상으로 확보하여야 한다. 다만, 주택건설사업계
                    획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니하다.
                    1. 전용면적 85㎡ 이하 부분 : 40% 이상 (단, 60㎡ 이하 부분은 30% 이상)
                    2. 전용면적 85㎡ 초과 부분 : 50% 이상
                    3. 평형혼합단지의 경우 유형별 대지면적에 대한 적용비율의 평균값이상으로
                       조경면적을 확보하여야 한다.
                  - 간선도로변에 면한 공동주택용지는 간선도로변에 수림대 조성을 권장한다.
                  - 단지내 녹지는 인근 공원 및 녹지를 고려하여 조경계획이 이루어지도록 한다.
                  - 아파트 1층의 주개구부 전면에 발코니 외벽으로부터 폭 2.0m 이상 되
                    는 앞마당을 설치하도록 권장한다.
                    1. 길이 : 출입구를 제외한 아파트 1동의 전면길이로 한다.
                    2. 식재 : 앞마당의 외곽경계부에는 높이 1.0m 이상 1.5m 이하의 관목을 밀
                             식하고 1층 세대간 경계선의 연장선에도 위와 같은 식재를 한다.
                    3. 출구 : 1층 세대의 발코니에는 앞마당으로 나갈 수 있는 출구를 설치한다.
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번호
                  - 어린이 놀이터의 경우 다음 각호의 사항을 준수할 것을 권장한다.
                    1. 어린이가 가급적 단지내 차도를 횡단하지 않고 안전하게 접근할 수 있
                       도록 한다.
                    2. 놀이터 주변은 생명력이 강하고 관상가치가 높은 수종으로 화목관
                       목류를 밀식한 생울타리의 설치를 권장한다.
                    3. 동반자를 위한 휴게공간과 광장, 놀이공간 등을 적절히 구획하고, 모
                       래판을 제외한 공간은 안전을 고려하여 고무매트나 고무블록으로 포
                       장할 것을 권장한다.
                    4. 놀이시설물은 안전성, 편리성, 견고성을 고려하고 유지관리가 편리하
                       도록 설계한다.
                    5. 동일한 단지내 2개소 이상의 어린이 놀이터를 설치할 경우 놀이시설
                       의 종류와 형태는 서로 다르게 설치할 것을 권장한다.
                  - 공동주택용지내 녹지에는 다음 각호의 기준에 따라 식재할 것을 권장한
                    다.
 RL RL
 1~7, 1~7, 친환경 1. 생을   단지 외곽도로 경계부녹지 : 수관이 크고 지엽이 밀실한 교목과 하부식
                          조성하여 차폐식재를 하되, 경관계획에서 정한 가로별 테마수종에 부
 RM RM 관한 사항 계획에       합되도록 식재하여 수목에 의한 독특한 가로경관이 창출될 수 있도록 한
1~14, 1~14,            다.
                    2. 아파트 건물 주변 녹지 : 지면을 피복하는 수목을 식재하고, 계절에 따
 RH RH                 라 꽃이나 단풍 등으로 계절의 특성을 나타내는 관목류를 중심으로 하되,
1~12 1~12              부분적으로 독립수로서 교목류를 식재한다.
                    3. 주차장 주변 녹지 : 수엽이 치밀하고, 아래가지가 잘 자라지 않는 낙엽
                       수로 식재한다.
                  - 단지내 녹지에 식재되는 수목의 수종 및 수고, 수폭, 근원직경 등 구체적
                    인 사항은 건축심의시 검토 받아 계획적 식재가 이루어지도록 한다.
                 ∙단지내 도로포장
                  - 보수가 용이하며 저속을 유도하는 재료 및 포장패턴을 권장한다.
                  - 단지내 도로의 위계에 따라 재료와 색상을 구분하여 포장할 것을 권장한
                    다.
                 ∙단지내 보도포장
                  - 보행의 쾌적성과 식별성을 제고할 수 있는 포장이 되도록 설치하고, 미
                    끄럼을 방지할 수 있는 질감이 거친 재료로 포장할 것을 권장한다.
                  - ‘투수성 포장’을 적극 권장한다.
            기타사항 ∙U-City에 관한 사항은 <별표 19>를 따른다.

< 별표 3 > 공동주택용지의 건축물 용도
      구분                       공동주택용지
         도면표시                  RL, RM, RH
  건축물 허용용도 ∙아파트, 부대복리시설
   용도
         불허용도 ∙허용용도이외의 용도
     해당블록                 RL1~7, RM1~14, RH1~12
주) 학교환경위생정화구역내에 위치한 부대복리시설의 경우 학교환경위생정화구역내 금지시설(절대+상대)은 불허용도임
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3) 주상복합용지
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번호
              ∙건축물 용도는 근린상업지역내 설치 가능한 용도로 계획하며, 세부기준은
                <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
               - 주거용도의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대한 비율임)은 별도의
                 규정이 없는 한 90%미만으로 한다.
               - 유흥 및 위락기능은 불허용도로 한다.
           용도 ∙주거   외 시설은 지상3층까지 설치할 수 있으며, 지상2층까지 설치를 권
                장한다. (지하는 2층까지만 허용, 주차장 및 기계실, 전기실은 예외로 한
                다.)
              ∙주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구 ․ 계단 등을 주거외 다
                른 용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
        건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표6>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
            ∙건축물의 용적률은 <별표6>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다만 확정측
        용적률 량  결과에 따른 대지면적 감소시 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에
             규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것
             으로 본다.
RC RC 높이 ∙건축물의    층수는 <별표6>에 따라야 한다.
1~3 1~3 (층) ∙건축물의 높이는 주변 상업용지 및 공동주택용지, 산업 및 산학협력시설
             과의 조화를 고려하여 계획한다.
       주택의
       규모 및 ∙주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표6>에 규정된 주택규모
       세대수 이내로 하되 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다.
           ∙건축물의 배치
            - 주상복합용지내 각 블록별 건축한계선은 인접필지 경계선으로부터 6m
              로 지정하고, 간선도로변에는 건축지정선을 6m로 지정한다.
            - 간선가로변 전면부의 접지성을 높이기 위해 결정도에서 지정된 해당 필
              지의 건축지정선 길이에 전면부의 외벽면이 3분의 2이상 접하여야 한다.
      건축물의 - 결정도에서 지정한 건축한계선과 건축지정선은 다음 각호에서 정한 사
       배치에
      관한 사항 항에 대하여 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수
              있다.
              1. 인근 대지의 일조, 프라이버시 등 주변지역의 거주환경에 영향이
                 없다고 판단되는 경우
              2. 가로의 활성화를 위하여 변경하는 것이 유효하다고 판단되는 경우
              3. 기타 합리적인 사유가 있는 경우
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번호
              ∙건축물의 형태 및 외관
               - 주거동의 입면은 공동주택용지의 기준을 따른다.
               - 건축물의 형태는 탑상형(타워형)을 권장하며, 입면적은 3,500㎡이하, 탑
                 상형 주거동 1개층의 호수는 6호이하로 한다.
               - 건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변건물과의 조화를 유지하여야 하며,
                 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조
        건축물의 화를 고려토록 한다.
         형태 및 - 주거동의 지붕 및 옥탑은 공동주택용지의 기준을 따른다.
         외관에 - 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13> 옥외광고물 설치기준을,야간경
        관한 사항 관에 관한 사항은 <별표14> 야간경관조명 설치기준을 따른다.
               - 주상복합용지의 건축물 1층 외벽면은 50%이상을 투시형벽면으로 하고, 셔
                 터는 투시형 셔터를 설치한다.
               - 담장설치가 필요한 경우 담장의 높이는 1.2m 이하의 생울타리로 하며,
                 간선가로변에는 설치 할 수 없다.
               - 그 외 규정하지 않은 주상복합용지 주거동의 형태 및 외관(색채에
                 관한 사항 제외)은 ‘공동주택용지’의 규정을 따른다.
              ∙전면공지
               - 건축선, 벽면선 등의 지정으로 전면도로 경계선과 그에 면한 건축물 외
                 벽선 사이에 확보된 전면공지는 공개공지․공공조경 등 다른 용도로 지정
                 되지 아니한 공지를 말한다. 이때, 전면공지는 해당 필지의 개발주체가
                 건축물의 신축시 이를 조성한다.
RC RC          - 전면공지의 세부조성기준 및 방법은 <별표15>의 규정에 따라 조성하
1~3 1~3          여야 한다.
              ∙공개공지
         대지내 - 대지내 공지 중 공개공지는 건축법 제43조, 동법 시행령 제27조의 2에서 정
         공지에
        관한 사항 하는     바와 같이 일반대중에게 상시 개방되는 대지안의 공간으로 <별표
                 15>의 규정에 따라 조성하여야 한다.
               - 공개공지 위치는 전면도로변, 전면도로 가각부 및 주요 보행결절부 주변에
                 배치하는 것을 원칙으로 한다.
              ∙쌈지공원
               - 주요도로 및 가각부에 공공성 확보를 위해 쌈지공원을 조성하여야 한
                 다.
               - 결정도상에 지정된 쌈지공원은 <별표15>의 공개공지 조성기준 및 방
                 법의 규정에 따라 조성하는 것을 원칙으로 한다.
              ∙공공보행통로
               - 단지내 공공보행통로출입구와 상호 연계하여 설치되는 공공보행통로는
                 폭6m 이상으로 설치하여야 하며, 공공보행통로출입구는 공원내 보행로
        보행네트 - 및공공보행통로는
                    인근단지의 공공보행통로출입구와 일치시켜야 한다.
                           대지안에 일반인이 보행통행에 이용할 수 있도록 조성한
         워크에 24시간 개방된 통로로      <별표16>의 규정에 따라 조성한다.
        관한 사항 - 보행생태축(녹도 및 실개천     등), 단지내 휴게소, 놀이터, 운동장 등과 인
                 접하여 연계되도록 설치를 권장한다.
               - 공공보행통로 주변에 옥외주차장, 지하주차램프 및 체육시설을 설치할
                 경우 2m 이상을 이격하여 보행의 안전성을 확보하여야 한다.
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도면 위치      구분                   계 획 내 용
번호
              ∙단지내 차량출입
               - 차량의 진출입구는 지구단위계획 결정도에서 지정한 차량출입불허구간
                 이외의 구간에 설치하여야 한다.
              - 차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를
                 설치할 수 없다. 다만, 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는
                 그러하지 아니하다.
                1. 대로급 도로 교차로로부터 30미터 이내, 중로급 도로 교차로부터 10미
                   터 이내의 구간
                2. 하천, 보행로, 공원 경계부, 완충녹지대 등 공공의 시설이 설치된 곳
                3. 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도
                   입구, 횡단보도 등 공공보행 및 통행시설이 설치된 전후 10미터 이내
                   의 구간
              - 진출입구에는 교통영향평가에서 제시된 가감속차로를 설치하여야 한다.
              - 차량의 출입구의 폭원은 최소 6.5미터이상을 확보할 수 있도록 한다.
              ∙단지내 차량동선
               - 단지내 도로와 보행로가 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성하여야
                 한다.
          차량 -- 단지내    도로와 간선도로의 교차는 직각 교차를 원칙으로 한다.
        진․출입 단지내 상업기능과 주거기능을 위한 차량동선을 분리하여 계획하여야
         및 주차 한다.
        등에 관한 ∙주차장의 설치
          사항 - 모든 주상복합용지내 건축물 부설주차장의 설치는 ‘주택건설 기준등에 관
RC RC            한 규정, 주차장 관련법령, 군 주차장 설치조례 및 교통영향평가에 의해
1~3 1~3
                 산정된 상업기능의 확보대수’와 ‘공동주택용지의 주차장 설치기준’에 의한
                 주거기능의 주차장 확보대수 이상의 주차시설을 설치하여야 한다.
                             <주상복합용지 주차장 설치기준>
                주택규모별(전용면적)              주차장 설치기준
                주거용도부분(85㎡초과) 교통영향평가에서   규정한 주차대수와 세대당
                               1대로 계산한 주차대수 중 많은 것 이상을 설치
                 주택이외의 시설      군 주차장 설치조례에 따라 부설주차장 설치
              - 주상복합용지내 지하주차장 설치는 다음 각호에서 정하는 시설기준에
                따라 설치하여야 한다.
                1. 주상복합용지 중 주거용도의 세대수가 300세대 이상인 블록에 설치하
                   는 지하주차장은 법적주차대수의 80%이상을 지하에 설치하여야 하며,
                   주거이외 용도의 법적주차대수는 90%이상을 지하에 설치하여야 한다.
                2. 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을
                   확보하기 위하여 자동진출입 통제장치가 설치되어야 한다.
        건축물의 ∙주상복합용지에 관하여 규정하지 않은 사항에 대하여는 공동주택용지의
         기타에 지침을 준용하는 것을 원칙으로 한다. 다만, 해당 승인권자(또는 허가권자)
        관한 사항 가 인정하는 경우에는 그러하지 아니하다.
        기타사항 ∙U-City에 관한 사항은 <별표 19>를 따른다.
                             677
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< 별표 5 > 주상복합용지의 건축물 용도
   - 기정
     구 분                          주상복합용지
       기본방향                상업 및 업무 지원강화, 도심공동화방지
       도면표시                           RC
              ∙ 아파트 및 부대복리시설
                (가정보육시설 공동생활가정 및 재가노인복지시설 제외)
              ∙ 주거 외 시설 (3층 이하)
              - 제1종 근린생활시설
 건축물          - 제2종 근린생활시설 (실외골프연습장, 단란주점, 안마시술소 및
 용도   허용용도 주)   안마원 제외)
              - 문화 및 집회시설(집회장, 관람장 제외)
              - 판매시설(도매시장 제외)
              - 의료시설(격리병원 및 장례식장 제외)
              - 교육연구시설 중 학원
              - 업무시설 중 일반업무시설(오피스텔 제외)
              - 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 운동장 제외)
       해당블록                         RC 1, 2, 3
주) 학교환경위생정화구역내에 위치한 주상복합용지의 경우 학교환경위생정화구역내 금지시설(절대+상대)은 불허용도임.
   - 변경
    구 분                     주상복합용지
     기본방향           상업 및 업무 지원강화, 도심공동화방지
     도면표시                      RC
          ∙ 아파트 및 부대복리시설
            (가정보육시설 공동생활가정 및 재가노인복지시설 제외)
          ∙ 주거 외 시설 (3층 이하)
건축물       - 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
          - 제2종 근린생활시설 (실외골프연습장, 단란주점, 안마시술소 제외)
용도 허용용도주) - 문화 및 집회시설(집회장, 관람장 제외)
          - 판매시설(도매시장 제외)
          - 의료시설(격리병원 제외)
          - 교육연구시설 중 학원
          - 업무시설 중 일반업무시설(오피스텔 제외)
          - 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 운동장 제외)
    해당블록                     RC 1, 2, 3
주) 학교환경위생정화구역내에 위치한 주상복합용지의 경우 학교환경위생정화구역내 금지시설(절대+상대)은 불허용도임.
< 별표 6 > 주상복합용지의 주택규모 및 세대수, 건축물의 건폐율, 용적률, 최고층수
 필지 주택유형 필지면적 세대수 인구수 공급면적 최고 건폐율 전체용적률 비고
 번호 (㎡)       (㎡)   (호) (인)     (㎡) 층수 (%) (주거부문용적률)
     계          130,342   3,014   7,828          -        -    -          -       2.6인/
                                                                                   세대
     60~85㎡이하    24,470     531   1,381         115                     400%
 RC1 85㎡초과       36,705     611   1,589         150       25   60     (주거:250%)
       소계        61,175   1,142   2,970          -
     60~85㎡이하    17,574     382     990         115                     400%
 RC2 85㎡초과       26,360     439   1,136         150       25   60     (주거:250%)
       소계        43,934     821   2,126          -
 RC3 60㎡이하       25,233   1,051   2,732         60        25   60       400%
                                                                      (주거:250%)
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4) 상업․업무시설용지
도면 위치 구분                             계 획 내 용
번호
                ∙건축물의 용도는 해당 용도지역내에서 건축할 수 있는 건축물 중「건축
                  법시행령 별표1」을 기준으로 제시하고, 세부 건축물의 용도는 <별표7,
                  8>에서 규정하는 용도로 한다.
            용도 ∙각 획지별 건축물 용도제한은 상업용지의 건축물 용도 <별표7> 및 업무
                  시설용지의 건축물 용도 <별표8>에서 규정하는 용도에 적합하게 건축하
                  여야 하며, 「학교보건법」에서 규정하는 학교환경위생정화구역에 해당할
                  경우 관련법에 따라야 한다.
           건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표9, 10>에 따라 건축하여야 한다.
           용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표9, 10>에 따라 건축하여야 한다.
                ∙건축물의 층수는 <별표9, 10>에 따라 건축하여야 한다.
            높이 ∙1층부의     높이는 4.5m를 권장하며, 특히 1층 벽면지정선이 지정된 경우에
                  는 반드시 1층 층고는 4.5m로 하여야 한다.
            (층) ∙기타사항은      지구단위계획 결정도에 표기된 바에 따라 건축하되, 특별히
                  지정되어 있지 않은 경우에는 관련법규 및 조례에 따른다.
                ∙건축물의 전면방향
                 - 건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
                   1. 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건
C 1, C 1,             축물의 전면을 정하도록 한다. 다만, 20m이상의 도로가 2개 이상 동
~10, ~10,             시에 면하고 있는 대지의 경우 건축물의 전면을 임의로 선택할 수 있
                      다. 특히 가각에 접한 대지의 경우 건물의 전면은 모든 도로를 향할
업무 업무                 수 있다.
1, 2 1, 2          2. 광장과 면한 대지의 경우에는 가능한 광장과 면하여 건축물의 전면을
                      정하도록 한다.
                   3. 1층 벽면지정선에 면한 외벽면을 건축물의 전면으로 한다.
                 - 위항의 조건이 겹치는 필지는 각 규정 모두를 적용하여 설치한다.
                ∙건축선의 지정
          건축물의 - 결정도를
                    건축선(건축한계선, 건축지정선, 벽면지정선 등)의 위치는 지구단위계획
           배치에 - 상업용지중따른다.   중심보행축 연접부는 건축물에 의한 가로경관의 폐쇄감 완
          관한 사항 화 및 가로공간의       입체적이용, 가로활성화를 위하여 아케이드설치구간을
                   지정하고 1층 벽면지정선, 2층~3층 벽면지정선 및 4층이상 건축한계선을
                   지정한다. 중심보행축 연접부의 상업용지는 다음 각호의 기준을 따른다.
                   1. 중심보행축 연접부 1층 벽면지정선은 대지경계선에서 5m 후퇴하여
                       지정한다.
                   2. 중심보행축 연접부 2층~3층 벽면지정선은 대지경계선에서 1m 후퇴하
                      여 지정한다.
                   3. 중심보행축 연접부에 지정된 건축한계선은 결정도를 준수하며, 건축물의
                      4층이상 부분이 돌출되지 않도록 건축하여야 한다.
                ∙건물 1층의 바닥높이
                 - 건물 1층의 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 15㎝ 이상 단차가 나
                    지 않도록 한다. 경사지의 경우, 접한 보도 또는 도로의 높이는 높은 쪽을
                    기준으로 한다.
                                 679
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도면 위치      구분                   계 획 내 용
번호
                ∙아케이드 설치
                 - 1층 벽면지정선에 의한 아케이드 설치구간은 아케이드 설치구간에 따
                   라 조성하여야 한다.
                 - 아케이드 설치구간이라 함은 1층벽면지정선과 2층~3층벽면지정선에
                   의해 1층벽면이 후퇴하여 형성되는 개방된 통로공간을 말하며, 다음 각
                   호의 기준에 따라 아케이드에 면한 필지의 사업자가 건축물 건설시 아
                   케이드를 설치하여야 한다.
                   1. 아케이드 구조는 예시도를 기준으로
                      조성하여야 하며, 아케이드가 면한
                      건축물의 1층부 높이는 4.5미터로 <아케이드 4m조성 구조 예시도>
                      한다.
                   2. 아케이드 공간내의 바닥면과
                      인접한 보도의 포장면과의
                      높이차는 15㎝이하 이어야 하며,
                      연접한 필지간의 연결구간에서
                      아케이드 바닥의 단차이가 부득이
                      발생하면 이를 최소화하고, 아케이드
                      공간내의바닥구배(2%이내)는 보도측으로
                      경사지게 하여 우천시 건축물로의
                      빗물침투를 방지한다.
                   3. 건축물의 1층 바닥의 높이는
                      연접한 아케이드 공간내 보도면의
C 1, C 1, 건축물의        높이보다 15㎝ 이하 범위내에서
~10, ~10, 형태 및        높게 조성하여야 한다.
업무 업무 관한   색채에 4. 사용할 아케이드 공간내에는 ‘보행지장물’의 설치를 불허하며, 영업공간으로
                           수 없다.
1, 2 1, 2    사항
                   5. 연속적인 아케이드 조성을 위하여 건축물 신축시 기 조성된 건축물의
                      아케이드 위치 등을 고려하여 아케이드 공간을 조성하며, 건축물이
                      끝나는 부분은 인접대지경계선까지 캐노피를 조성하여 한다.
                   6. 캐노피의 색채 및 소재는 경관계획의 건축물 색채계획과 조화를 이
                      루도록 하여야 하며, 기둥 및 지붕의 소재는 목재․스테인레스․알루미
                      늄․폴리카보네이트 중 선택하여 조성하여야 한다.
                   7. 아케이드 조성구간에 쌈지공원 및 공개공지로 조성되는 곳은 아케이드
                      설치를 제외한다.
                   8. 아케이드 공간내 옥외광고물은 <별표13> 특정구역규제사항 중 ‘보행자
                      전용도로변에 면한 건축물의 외벽 및 아케이드로 조성된 1층 공간’
                      의 설치기준에 의하여 옥외광고물을 설치하여야 한다.
                ∙건축물의 외관 등
                 - 건축물의 외관
                   1. 외벽의 통일성 : 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별없이 모든 면의
                      마감을 동일재료로 처리하되 인접 대지의 기존 건축물 또는 개발 예
                      정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니하다.
                  2. 상업용지의 건축지정선 또는 1층 벽면지정선에 면한 건축물의 1층 외벽
                      면은 50%이상을 투시형으로 하며, 셔터를 설치할 경우 투시형으로 처
                      리하여야 한다.
                 - 건물의 옥상 및 지붕 위의 구조물은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파
                    라펫 등으로 차폐하도록 권장한다.(방송․통신용 안테나 제외)
                                  680
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도면 위치        구분                      계 획 내 용
번호
                   - 냉난방 실외기는 건축물 외벽면에 설치하는 것을 불허하고, 옥상 또는 가
                     로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하여야 하며, 도시미관
                     을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
                   - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수
                     있도록 조경시설을 조성 하여야 하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시
                     설, 휴게 및 녹지공간 이외에는 일체 타용도로의 사용은 불허한다.
                   - 가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관연출을 위하여 주변 건축물
                     의 1층 층고 및 건축선, 색채 및 외장재 등을 고려하여 계획할 것을 권
            건축물의 장한다.
             형태 및 - 건축물의 색채는 <별표12>의 기준을 따르고, 야간경관에 관한 사항은
             색채에
            관한 사항 <별표14>의 기준을 따른다.
                   - 건축물의 입면은 간판의 위치 및 규격과 색상을 미리 고려하여 계획하
                     고, <별표13> 옥외광고물의 기준에 적합하도록 옥외광고물 설치계획을 수
                     립하여야 한다.
                  ∙담장
                   - 상업․업무시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지
                     또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이
                     한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리
                     할 수 있다.
C 1, C 1,         ∙전면공지
~10, ~10,          - 건축선, 벽면선 등의 지정으로 전면도로 경계선과 그에 면한 건축물 외
                     벽선 사이에 확보된 전면공지는 공개공지․공공조경 등 다른 용도로 지정
업무 업무                되지 아니한 공지를 말한다. 이때, 전면공지는 해당 필지의 개발주체가
1, 2 1, 2            건축물의 신축시 이를 조성한다.
                   - 전면공지의 세부조성기준 및 방법은 <별표15>의 규정에 따라 조성하
                     여야 한다.
                  ∙공개공지
                   - 대지내 공지 중 공개공지는 건축법 제43조, 동법 시행령 제27조의 2에서 정
                     하는 바와 같이 일반대중에게 상시 개방되는 대지안의 공간으로 <별표
                     15>의 규정에 따라 조성하여야 한다.
             대지내 - 공개공지 위치는 전면도로변, 전면도로 가각부 및 주요 보행결절부 주변,
             공지에     보행자전용도로변에 배치하는 것을 원칙으로 한다.
            관한 사항 ∙쌈지공원
                   - 주요도로 및 가각부에 공공성 확보를 위해 쌈지공원을 조성하여야 한
                     다.
                   - 결정도상에 지정된 쌈지공원은 <별표15>의 공개공지 조성기준 및 방
                     법의 규정에 따라 조성하는 것을 원칙으로 한다.
                  ∙공공보행통로
                   - 상업․업무시설용지내에는 일반인의 보행통행을 용이하게 할 수 있도록
                     ‘입체공공보행통로’를 설치할 수 있다.
                   - 입체(공중 및 지하)공공보행통로는 인접한 건물간에 같은 높이(같은 높이
                     의 허용오차는 50센티미터 이내이며, 계단 설치는 불허함)로 연결되어야 하며,
                     조성 후 일반인의 보행에 항시 이용될 수 있도록 개방되어야 한다.
                   - 기타 조성기준은 <별표16>의 규정에 따라 조성하여야 한다.
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도면 위치      구분                    계 획 내 용
번호
                ∙대지안의 조경
                 - 면적 200㎡이상인 대지에 건축등을 하는 건축주는 다음 각호의 기준에
                   따른 식수등 조경에 필요한 조치를 하여야 한다.
           대지내     1. 연면적 2,000㎡ 이상 : 대지면적의 15%이상
           공지에 2. 연면적 1,000㎡~2,000㎡ 미만 : 대지면적의 10%이상
          관한 사항 3. 연면적 1,000㎡ 미만 : 대지면적의 5%이상
                 - 대지안에 설치하는 조경의 식재기준, 조경시설물의 종류 및 설치방법
                   등은 건축법 제42조 제2항의 규정에 의하여 국토해양부장관이 고시한 조
                   경기준에 의한다.
                ∙차량출입허용․불허구간 등
                 - 차량의 진출입구는 지구단위계획 결정도에서 지정한 차량출입불허구간
                   이외의 구간에 설치하여야 한다.
                 - 대지로의 차량진출입은 그 대지가 면하고 있는 도로의 위계가 낮은 도
                   로에서 하는 것을 원칙으로 한다.
                ∙건축물 부설주차장 관련 기준
                 - 주차장 설치기준 : 주차장은 주차장법 및 군 ‘주차장 설치조례’에 따라 설
                   치하여야 하고, 자주식주차로 계획한다. 다만 자주식주차가 곤란하다
                   고 승인권자가 인정하는 경우에 한하여 기계식주차를 설치할 수 있다.
                 - 안전시설 : 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시
                   계 구간내에는 시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니
C 1, C 1, 차량동선 되며,      지하주차장의 출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는
~10, ~10, 및 주차 신호등을 설치하여야 한다.
          등에 관한  - 옥외주차장의 조경 : 20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을 설치할
업무 업무 사항           경우 지상주차장과 도로 또는 대지내에 확보되는 보행자통로 사이공간에
1, 2 1, 2          는 다음 각 호의 기준에 따라 조경이 이루어져야 하며, 그 면적은 조경
                   면적으로 산정된다. 20대미만의 지상주차장이 설치되는 경우에는 도로
                   또는 대지내 보행자통로와의 경계선에는 다음 제1호의 기준에 의해 조경
                   을 하거나 차량출입구 부분을 제외한 경계선에 1.5미터 간격으로 단주를 설
                   치하여야 한다.
                  1. 폭 1미터이상, 높이 0.5미터 내지 0.6미터의 식수대를 도로를 따라 설
                      치하고, 수고3미터 이상, 수관폭 1.5미터 이상의 교목을 대상면적에 대
                      하여 제곱미터당 0.1본을 식재 하여야 한다.
                  2. 식수대는 분리할 수 있되, 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1
                      미터 이하가 되도록 한다.
                 - 옥외주차장의 포장은 자연 친화재료를 활용한 투수성 포장을 원칙으로
                   한다.
                ∙신․재생에너지 활용
                 - 신․재생에너지 활용에 관한 사항은 <별표17>의 신․재생에너지 활
           친환경     용의 내용을 따른다.
           계획에 ∙생태면적률
          관한 사항 - 생태면적률에 관한 사항은 <별표17>의 생태면적률을 따른다.
                ∙친환경관리구역
                 - 친환경관리구역으로 지정된 블록은 <별표17>의 친환경관리구역을 따른다.
           기타에 ∙기타사항
          관한 사항 - U-City에 관한 사항은 <별표19>의 규정을 따른다.
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< 별표 7 > 상업용지의 건축물 용도
   - 기정
             구분        중심상업용지 (C1~C4) 근린상업용지 (C5~C10)
                   파워센터 간선도로변 이면도로변 간선도로변 이면도로변
주 거 군       단독주택     X      X       X     X      X
            공동주택     X      X       X     X      X
        제1종 근린생활시설   ○     ○       ○     ○      ○
        제2종 근린생활시설  △1)    △1)     △2)   △3)    △3)
근린생활시       판매시설     ○     ○       ○     △ 4)   △ 4)
  설및        업무시설     ○     ○       ○     △5)    △5)
영업시설군
            운동시설    △6)    △6)     △6)   △6)    △6)
            숙박시설     ○      X      ○      X      X
            의료시설     X     △7)     △7)   △7)    △7)
 교육 및     교육연구시설    △8)    △8)     △8)   △8)    △8)
복지시설군      노유자시설     X      X       X    ○      ○
            수련시설     X     △9)     △9)   △9)    △9)
         문화 및 집회시설   ○     ○       ○     ○      ○
 문화 및       종교시설     X      X       X     X      X
집회시설군       위락시설    △ 10)  △ 10)   △ 11)  X      X
          관광휴게시설     X     ○       ○      X      X
          방송통신시설    △12)   △12)    △12)  △12)   △12)
            발전시설     X      X       X     X      X
            운수시설     ○      X       X     X      X
전기통신 및      창고시설     X      X       X     X      X
 산업 등        공장      X      X       X     X      X
 시설군
       위험물저장 및 처리시설 X      △ 13)    X    △ 13)   X
       분뇨 및 쓰레기처리시설 X       X       X     X      X
         자동차관련시설    △ 14)  △ 14)   △ 14) △ 14)  △14)
주1) ○:허용용도, △:제한적 허용용도, X:불허용도
   △1) 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 단란주점, 안마시술소 및 안마원 제외
   △2) 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외
   △3) 주택지와 면해 있는 지역의 경우는 단란주점, 안마시술소 및 안마원 제외
   △4) 도매시장 및 소매시장 제외
   △5) 오피스텔 제외
   △6) 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외
   △7) 격리병원, 장례식장, 정신병원 및 요양소 제외
   △8) 학교 제외
   △9) 생활권수련시설에 한함
   △10) 단란주점, 주점영업, 투전기업소 및 카지노업소 제외
   △11) 투전기업소 및 카지노업소 제외
   △12) 방송국, 전신전화국 및 통신용시설에 한함
   △13) 주유소에 한함
   △14) 주차장, 세차장에 한함
주2) 학교환경위생정화구역내에 위치한 상업용지의 경우 학교환경위생정화구역내 금지시설(절대+상대)은 불허용도임
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