yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
24
기 정
변 경
증감
(㎡)
비 고
블록
명
가구
번호
면적
(㎡)
획        지
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획        지
획지
번호
위   치
면적
(㎡)
획지
번호
위   치
면적
(㎡)
-3
거모동
1538-3번지 일원
306 
-3
거모동 
1538-3번지 일원
265 감)41
-4
거모동 
1549-1번지 일원
308 
-4
거모동 
1549-1번지 일원
265 감)43
-5
거모동 
1538-1번지 일원
318 
-5
거모동 
1538-1번지 일원
265 감)53
　-
- 
- 
-6
거모동 
1538-1번지 일원
265 증)265
2
1,968
-1
거모동 
1305번지 일원
333 
2
2,084
-1
거모동 
1305번지 일원
259 감)74
-2
거모동 
1305번지 일원
322 
-2
거모동 
1305번지 일원
259 감)63
-3
거모동 
1307-2번지 일원
345 
-3
거모동
1305번지 일원
260 감)85
-4
거모동 
1306-3번지 일원
315 
-4
거모동 
1307-2번지 일원
261 감)54
-5
거모동 
1539번지 일원
338 
-5
거모동 
1299-5번지 일원
261 감)77
-6
거모동
1539번지 일원
315 
-6
거모동 
1306번지 일원
262 감)53
-
-
-
-7
거모동
1539번지 일원
261 증)261
-
-
-
-8
거모동
1539번지 일원
261 증)261
3
1,222
-1
거모동
1542번지 일원
290 
3
1,222
-1
거모동
1542번지 일원
244 감)46
-2
거모동 
1541번지 일원
323 
-2
거모동 
1541번지 일원
244 감)79
-3
거모동 
1541번지 일원
323 
-3
거모동 
1541번지 일원
244 감)79
-4
거모동 
1541번지 일원
286 
-4
거모동 
1541번지 일원
245 감)41
-
-
-
-5
거모동
1541번지 일원
245 증)245
4
1,033
-1
거모동 
1554-1번지 일원
275 
4
1,033
-1
거모동
1544-1번지 일원
258 감)17
-2
거모동 
1554-1번지 일원
256 
-2
거모동
1544-1번지 일원
258 
증)2
-3
거모동 
1547-2번지 일원
252 
-3
거모동 
1547-2번지 일원
258 
증)6
-4
거모동 
1547-2번지 일원
250 
-4
거모동 
1547-2번지 일원
259 
증)9
5
874
-1
거모동 1
543번지 일원
334 
5
874
-1
거모동
1543번지 일원
206 감)128
-2
거모동 
1543번지 일원
259 
-2
거모동 
1540번지 일원
197 감)62
-3
거모동 
1543번지 일원
281 
-3
거모동 
1543번지 일원
233 감)48
-
-
-
-4
거모동 
1543번지 일원
238 증)238
25
○ 공공주택용지(변경없음) : 게재생략
○ 근린생활시설용지(변경)
기 정
변 경
증감
(㎡)
비 고
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획        지
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획        지
획지
번호
위   치
면적
(㎡)
획지
번호
위   치
면적
(㎡)
계
26,876
-
-
26,876
계
26,314
-
-
26,314 감)562
근생1 근생1
3,409
-1
군자동
616번지 일원
1,007
근생1 근생1
3,409
-1
군자동 
616번지 일원
1,007
-
-2
군자동 
616번지 일원
1,000
-2
군자동
616번지 일원
1,000
-
-3
군자동 
612-3번지 일원
702
-3
군자동
612-3번지 일원
702
-
-4
군자동
612-3번지 일원
700
-4
군자동 
612-3번지 일원
700
-
근생2 근생2
2,863
-1
거모동 
1411-2번지 일원
2,863 근생2 근생2
2,863
-1
거모동 
1411-2번지 일원
2,863
-
근생3 근생3
3,793
-1
거모동
1378-1번지 일원
951
근생3 근생3
1,199
-1
거모동 
1372-1번지 일원
1,199 증)248
-2
거모동 
1372-1번지 일원
949
-
-
- 감)949
-3
거모동 
1372-1번지 일원
995
-
-
- 감)995
-4
거모동 
1389-2번지 일원
898
-
-
- 감)898
근생4 근생4
4,174
-1
거모동 
1200번지 일원
869
근생4 근생4
6,206
-1
거모동 
1372-1번지 일원
836
감)33
-2
거모동
1010번지 일원
864
-2
거모동
1201번지 일원
791
감)73
-3
거모동 
1010번지 일원
865
-3
거모동 
1201번지 일원
760 감)105
-4
거모동 
1008-2번지 일원
863
-4
거모동 
1201번지 일원
755 감)108
-5
거모동 
1008-2번지 일원
713
-5
거모동 
1011번지 일원
760
증)47
-
-
-
-6
거모동
1010번지 일원
773 증)773
-
-
-
-7
거모동 
1008-2번지 일원
786 증)786
-
-
-
-8
거모동 
1008-2번지 일원
745 증)745
근생5 근생5
7,121
-1
거모동 
931-8번지 일원
1,195
근생5 근생5
7,121
-1
거모동
931-8번지 일원
1,195
-
-2
거모동 
931-8번지 일원
1,136
-2
거모동
931-8번지 일원
1,136
-
-3
거모동 
931-7번지 일원
1,151
-3
거모동
931-7번지 일원
1,151
-
-4
거모동 
931-6번지 일원
1,221
-4
거모동
931-6번지 일원
1,221
-
-5
거모동 
931-6번지 일원
1,187
-5
거모동 
931-6번지 일원
1,187
-
-6
거모동 
932-2번지 일원
1,231
-6
거모동
932-2번지 일원
1,231
-
26
2) 상업시설용지(변경없음) : 게재생략
3) 업무시설용지(변경없음) : 게재생략
4) 기반시설용지(변경)
○ 교육시설용지(변경)
기 정
변 경
증감
(㎡)
비 고
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획        지
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획        지
획지
번호
위   치
면적
(㎡)
획지
번호
위   치
면적
(㎡)
근생6 근생6
5,516
-1
거모동
1537번지 일원
597
근생6 근생6
5,516
-1
거모동
1537번지 일원
597
-
-2
거모동 
1537번지 일원
440
-2
거모동 
1537번지 일원
440
-
-3
거모동 
1551번지 일원
724
-3
거모동 
1551번지 일원
724
-
-4
거모동 
1550번지 일원
728
-4
거모동 
1550번지 일원
728
-
-5
거모동
1549번지 일원
720
-5
거모동
1549번지 일원
720
-
-6
거모동 
1552-2번지 일원
590
-6
거모동 
1552-2번지 일원
590
-
-7
거모동
1550번지 일원
575
-7
거모동
1550번지 일원
575
-
-8
거모동 
1536-2번지 일원
598
-8
거모동 
1536-2번지 일원
598
-
-9
거모동 
1535-1번지 일원
544
-9
거모동 
1535-1번지 일원
544
-
기 정
변 경
증감
(㎡)
비 고
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획        지
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획        지
획지
번호
위   치
면적
(㎡)
획지
번호
위   치
면적
(㎡)
계
64,010
-
-
64,010
계
64,010
-
-
64,010
-
유1
유1
5,000
-
거모동 
1001-1번지 일원
5,000
학3
학3
14,000
-
거모동 
1000번지 일원
14,000 증)9,000
유2
유2
5,000
-
거모동
1334번지 일원
5,000
유1
유1
4,000
-
거모동
1334번지 일원
4,000 감)1,000
학1
학1
20,010
-
거모동
1379번지 일원
20,010
학1
학1
17,010
-
거모동
1379번지 일원
17,010 감)3,000
학2
학2
20,000
-
거모동
981번지 일원
20,000
학2
학2
15.000
-
거모동
981번지 일원
15.000 감)5,000
특1
특1
14,000
-
거모동
986-2번지 일원14,000
특1
특1
14,000
-
거모동
986-2번지 일원14,000
-
27
○ 공공청사용지(변경)
○ 복합커뮤니티용지(변경)
○ 사회복지시설용지(변경없음) : 게재생략
○ 문화시설용지(삭제)
기 정
변 경
증감
(㎡)
비 고
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획        지
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획        지
획지
번호
위   치
면적
(㎡)
획지
번호
위   치
면적
(㎡)
계
5,762
-
-
5,762
계
14,068
-
-
14,068
-
공공1 공공1
4,562
-
거모동 
1000번지 일원
4,562 공공1 공공1
5,000
-
거모동 
1378-1번지 일원
5,000 증)438
복합
커뮤니티
공공2 공공2
1,200
-
거모동 
1259-1번지 일원
1,200 공공2 공공2
2,868
-
거모동
924번지 일원
2,868 증)1,663
우체국
-
-
-
-
-
-
공공3 공공3
1,200
-
거모동 
1259-1번지 일원
1,200 증)1,200
파출소
-
-
-
-
-
-
공공4 공공4
5,000
-
거모동 
883번지 일원
5,000 증)5,000 주민센터
보건소
기 정
변 경
증감
(㎡)
비 고
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획        지
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획        지
획지
번호
위   치
면적
(㎡)
획지
번호
위   치
면적
(㎡)
계
3,819
-
-
3,819
계
-
-
-
- 감)3.819
복합1 복합1
3,819
-
거모동 
1394번지 일원
3,819
-
-
-
-
-
- 감)3.819
기 정
변 경
증감
(㎡)
비 고
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획        지
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획        지
획지
번호
위   치
면적
(㎡)
획지
번호
위   치
면적
(㎡)
계
4,488
-
-
4,488
계
-
-
-
- 감)4,488
문화1 문화1
4,488
-
거모동 
997번지 일원
4,488
-
-
-
-
-
- 감)4,488
28
○ 주차장용지(변경)
○ 하수처리시설용지(변경없음) : 게재생략
5) 기타시설용지(변경없음) : 게재생략
다. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획  
결정(변경)조서 (변경)
1) 주택건설용지
○ 단독주택용지(변경없음) : 게재생략
○ 점포겸용 단독주택용지(변경없음) : 게재생략
○ 공동주택용지(변경)
기 정
변 경
증감
(㎡)
비 고
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획        지
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획        지
획지
번호
위   치
면적
(㎡)
획지
번호
위   치
면적
(㎡)
계
12,029
-
-
12,029
계
12,381
-
-
12,381 증)352
주1
주1
2,113
-
군자동
617번지 일원
2,113
주1
주1
2,113
-
군자동 
617번지 일원
2,113
-
주2
주2
1,272
-
거모동 
1378-1번지 일원
1,272
주2
주2
1,272
-
거모동 
1372-2번지 일원
1,272
-
주3
주3
1,280
-
거모동
976번지 일원
1,280
주3
주3
1,632
-
거모동
976번지 일원
1,632 증)352
주4
주4
2,834
-
거모동
1226-1번지 일원
2,834
주4
주4
2,834
-
거모동 
1226-1번지 일원
2,834
-
주5
주5
1,284
-
거모동 
931-7번지 일원
1,284
주5
주5
1,284
-
거모동 
931-7번지 일원
1,284
-
주6
주6
1,341
-
거모동 
962번지 일원
1,341
주6
주6
1,341
-
거모동
962번지 일원
1,341
-
위 치
구  분
계 획 내 용
A-1~
A-10, 
B-1~
B-6,
S-1~
S-3
용도
허용
용도
∙｢건축법 시행령｣별표1 제2호 공동주택 중 아파트
∙｢주택법｣ 및 ｢주택건설기준 등에 관한 규정｣에 의한 부대복리시설
∙｢공공주택업무처리지침｣제6장 공공주택건설기준에 따른 시설
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역 내 금지시설
(교육환경보호구역에 포함되는 경우 한함. 단, 한 획지내 교육환경보호구역이 일부 구간 포함되는 
경우, 해당하는 구간에 한함)
건폐율
∙ <별표1>에 규정된 내용을 따른다.
용적률
∙ <별표1>에 규정된 내용을 따른다.
높이(층)
∙ <별표1>에 규정된 내용을 따른다.
주택규모 및 
세대수
∙각 아파트 단지의 주택규모는  <별표1>에 규정된 주택규모 및 세대수를 초과할 수 없다.
29
위 치
구  분
계 획 내 용
부대복리시설
∙ 부대복리시설
- 부대복리시설은 '주택건설기준 등에 관한규정‘ 제25조 내지 제55조의 2에 명기되어 있는 사항을 
준수하여 설치하여야 한다.
- 복리시설 중 근린생활시설 등을 배치할 경우 설치기준은 다음 각호의 기준을 따라야 한다.
  1. 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만, 규모가 큰 블록으로서
이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우 소규모 분산상가를 별도로 설치 할 수 있다.
  2. 주택단지에 설치하는 근린생활시설 등의 면적(전용으로 사용되는 면적을 말함)은 매세대당 6제곱
미터의 비율로 산정한 면적을 초과하여서는 아니 된다. 다만, 그 비율로 산정한 근린생활시설 
등의 면적이 500제곱미터 미만인 경우에는 500제곱미터까지 할 수 있다.
  3. 제2호에 따라 근린생활시설 등을 설치함에 있어 건축법 시행령 별표1의 제1종 근린생활시설 중 
가목·나목, 제2종 근린생활시설 중 아목· 자목, 판매시설 중 나목·다목을 합한 면적은 매세대당
3제곱미터의 비율로 산정한 면적을 초과해서는 아니 된다.
- 부대복리시설 중 근린생활시설, 유치원, 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용
도로변과 같이 보행접근성이 양호한 위치에 배치하는 것을 권장한다.
배치
∙ 건축물의 직각배치
- 공동주택의 단위세대의 개구부면을 도로변 또는 대지경계선에 대하여 직각으로 배치하는 구간을 
말하며, 황고개로(대로 거모2-1호선)와 평택시흥고속도로변 공동주택용지에 대해 지정.
- “직각 배치구간”의 위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”에 따르며, 그 배치기준은 다음과 같다.
  1. 직각 배치구간에 관한 배치기준은 ‘제Ⅰ편 제1장 제9조 ④항(직각 배치구간)’의 기준을 따른다.
  2. 단, 대지형상이 건축물 배치 등의 특성상 불가피하게 직각을 준수하지 못한다고 주택건설사업계
획 승인권자가 인정하는 경우, 상기 기준을 준수한 것으로 본다.
∙ 중층배치구간
- 점증적인 스카이라인 형성, 위압감 저감, 자연경관의 조망 등이 필요한 지역에 10층 이상 15층 
이하의 중층으로 공동주택을 배치하는 구간을 말한다.
- “중층배치구간”의 위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”에 따른다.
- 중층 배치구간에 관한 기준은 ‘제Ⅰ편 제1장 제9조 ⑤항(중층 배치구간)’에 따른다.
∙ 통경구간
- 주요 조망축으로의 시각통로를 확보하고 개방감을 부여하기 위하여 지상 건축물의 건축을금지
하는 구간을 말한다. 단, 지하주차장 램프, 높이 3미터 이하의 조형물, 보행자의 휴식을위한 벤치
및 휴게시설, 공동주택용지의 2층 이하 부대복리시설의 설치는 예외로 한다. 
- “통경축”의 위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”에 따른다.
- 통경축 확보에 관한 기준은 ‘제Ⅰ편 제1장 제9조 ⑥항(통경축 확보)’에 따른다.
∙ 부대복리시설 배치구간
- 부대복리시설은 공동주택단지의 특화요소로서 위치를 계획하여야 하며, ｢주택건설기준 등에관한
규정｣의 제25조 내지 제55조의2에 명기되어 있는 사항을 준수하여 단지 내 커뮤니티 공간으로 
조성한다.
- 부대복리시설 배치구간의 위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”에 따른다.
- 부대복리시설 배치구간에 관한 기준은 ‘제Ⅰ편 제1장 제9조 ⑧항(부대복리시설 배치구간)’에 
따른다.
형태
∙ 건축물의 배치
- 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및 질서 있는 스카이라인이
조성되도록 계획한다.
∙ 건축물의 외관
- 각 세대별로 설치하는 냉난방시설 실외기는 도시미관 향상을 위하여 노출되지 않도록 
실외기 설치공간을 별도로 확보하고 루버 등을 설치하여 차폐될 수 있도록 계획한다.
30
위 치
구  분
계 획 내 용
∙ 입면의 구성
- 주동의 입면은 다음과 같이 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분 간에는 재질 변화, 
색채 변화, 외관의 디자인 변화 중 최소 2가지 이상을 함께 적용하여 입면변화를 이루어야 한다. 
이때, 최상부층부는 재질, 색채, 외관디자인 등이 지붕과 일체감 있게 디자인 한다. 또한, 국토부 
주관 설계공모 대전 등을 통하여 그 취지에 따라 인정되는 경우 주거동 길이의 제한없이 건축물
내 분절을 통하여 입면을 구성할 수 있다. 
구분
최상층부
기준층부
지상층부
15층 이하최상층에서부터 2개층
최상층부와 지상층부를 제외한 부분
지상에서부터 3개층 이하
16층 이상최상층에서부터 3개층
최상층부와 지상층부를 제외한 부분
지상에서부터 3개층 이하
∙ 옹벽
- 옹벽은 과도한 높이를 지양하고 단순 노출콘크리트(시멘트) 등을 설치하여 가로경관과 도시미관을
훼손하여서는 아니 되며, 주변 환경과 조화를 이룰 수 있도록 단을 조성, 법면 녹화나 벽돌치장, 
조경화단 등 자연 친화적 경관을 형성 할 수 있도록 계획한다.
∙ 필로티의 설치
- 주동에 의한 옥외공간의 단절, 보행동선의 우회, 시각적 폐쇄감 해소가 필요한 곳에는 필로티 
구조 설치를 권장한다.
- “필로티”조성에 관한 사항은 시행지침 ‘제Ⅰ편 제1장 제10조 ⑤항(필로티구조)’기준을 따른다.
∙ 발코니의 설치기준
- 전면발코니에 의한 단조로운 입면형성을 지양하고 발코니를 활용한 다양한 입면계획을 유도하기 
위하여 다음의 각 호를 고려하여 계획할 것을 권장한다.
  1. 주동측벽에 발코니를 계획하는 등 발코니의 배치를 이용한 다양한 주동입면구성
  2. 발코니의 형태 및 색채 등의 변화를 통해 입면의 다양화를 도모
∙ 기타 건축설비에 관한 사항
- 건축물의 옥탑부 특화
  1. 주요 간선도로에서의 조망을 고려하여 연속성 있는 거모지구의 이미지를 연출한다.
   가. 지붕 : 가급적 특색있는 지붕을 권장하며, 경사지붕을 계획할 경우 2면 이상, 지붕경사는 4/10 
이상으로 설치하는 것을 권장한다.
   나. 옥탑부 : 옥탑부에 식별성을 가지는 조형물 및 야간조명 등을 설치하여 아름다운 야간경관 
창출을 고려한다.
∙ 담장 및 계단
- 커뮤니티의 개방감 확보를 위해 공동주택용지의 담장 설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 
인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을
경우, 높이 1미터 이하의 생울타리, 자연재료 등 친환경 소재를 사용한다.
- 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을 대신하여 
식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록 한다.
- 계단의 경우 장애인ㆍ노인ㆍ임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼방지를 위한 소재를 사용한다.
색채
∙ 건축물의 색채는 “시행지침 제Ⅲ편 경관 및 공공부문”의 기준을 따른다.
건축선
∙ 지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”를 따르며, 그 내용은
다음과 같다. 
1. 도로와 연접한 경우 대지경계선으로부터 6미터 적용, 인접대지경계선으로부터 6미터 적용. 
단, 부대시설 및 복리시설은 대지경계선 및 인접대지경계선으로부터 3미터 이상 적용
∙ 그 외의 사항은 ｢시흥시 건축조례｣ 별표4 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
31
구분
면적(㎡)
세대수(호)
평균규모
(㎡)
건폐율(%)
용적률(%)
최고층수
(층)
주택유형
계
444,344
9,902
-
-
-
-
-
60㎡
이하
소계
224,656
6,272
-
-
-
-
-
A-1
22,715
810
56
50
200
25
통합공공임대
A-2
10,984
392
56
50
200
25
통합공공임대
A-3
20,811
743
56
50
200
25
통합공공임대
A-4
6,985
170
83
50
205
25
통합공공임대
(신혼희망)
13,969
340
83
50
205
25
공공분양(신혼희망)
A-5
6,417
150
83
50
205
25
행복주택(신혼희망)
12,833
310
83
50
205
25
공공분양(신혼희망)
A-6
10,710
240
83
50
190
25
통합공공임대
(신혼희망)
21,421
480
83
50
190
25
공공분양(신혼희망)
A-7
23,732
847
47
50
200
25
통합공공임대
A-8
7,153
170
83
50
205
25
통합공공임대
(신혼희망)
14,307
350
83
50
205
25
공공분양(신혼희망)
A-9
11,587
290
83
50
210
25
통합공공임대
(신혼희망)
23,174
580
83
50
210
25
공공분양(신혼희망)
A-10
13,602
310
85
50
195
25
공공분양
S-1
4,256
90
85
50
190
25
공공분양
60~85㎡
소계
192,930
3,290
-
-
-
-
-
A-3
4,400
80
110
50
200
25
통합공공임대
B-1
22,254
370
105
50
180
25
민간분양
B-2
18,526
310
105
50
180
25
민간분양
B-3
33,024
560
105
50
180
25
민간임대
B-4
23,458
390
105
50
180
25
민간임대
B-5
19,728
350
105
50
190
25
민간분양
B-6
26,971
480
105
50
190
25
민간분양
S-1
12,769
210
110
50
190
25
공공분양
S-2
15,126
260
105
50
190
25
민간분양
S-3
16,674
280
105
50
180
25
민간분양
85㎡
초과
소계
26,758
340
-
-
-
-
-
S-2
10,084
130
140
50
190
25
민간분양
S-3
16,674
210
140
50
180
25
민간분양
주) 1. 평균규모 면적은 주택유형 및 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적으로, 해당 획지별 주택건설사업계획에 의해 조정 가능
   2. 건축물의 최고높이는 해발 91.64m이하로 하여야 하며, 건축 관련 인허가 시 건축물의 최고높이를 초과할 경우 관할 군부대와 협의 
하여야함
<별표1> 공동주택 건축물의 주택유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 분양형태 (기정)
32
구분
면적(㎡)
세대수(호)
평균규모
(㎡)
건폐율(%)
용적률(%)
최고층수
(층)
주택유형
계
444,344
9,596
-
-
-
-
-
60㎡
이하
소계
224,656
5,952
-
-
-
-
-
A-1
22,715
801
68
50
240
25
통합공공임대
A-2
10,984
387
68
50
240
25
통합공공임대
A-3
20,811
719
68
50
235
25
통합공공임대
A-4
6,985
170
83
50
205
25
통합공공임대
(신혼희망)
13,969
340
83
50
205
25
공공분양(신혼희망)
A-5
6,417
150
83
50
205
25
행복주택(신혼희망)
12,833
310
83
50
205
25
공공분양(신혼희망)
A-6
10,710
240
83
50
190
25
통합공공임대
(신혼희망)
21,421
480
83
50
190
25
공공분양(신혼희망)
A-7
23,732
565
47
50
205
25
공공임대
(분양전환공공임대)
A-8
7,153
170
83
50
205
25
통합공공임대
(신혼희망)
14,307
350
83
50
205
25
공공분양(신혼희망)
A-9
11,587
290
83
50
210
25
통합공공임대
(신혼희망)
23,174
580
83
50
210
25
공공분양(신혼희망)
A-10
13,602
310
85
50
195
25
공공분양
S-1
4,256
90
85
50
190
25
공공분양
60~85㎡
소계
192,930
3,304
-
-
-
-
-
A-3
4,400
94
110
50
235
25
통합공공임대
B-1
22,254
370
105
50
180
25
민간분양
B-2
18,526
310
105
50
180
25
민간분양
B-3
33,024
560
105
50
180
25
민간임대
B-4
23,458
390
105
50
180
25
민간임대
B-5
19,728
350
105
50
190
25
민간분양
B-6
26,971
480
105
50
190
25
민간분양
S-1
12,769
210
110
50
190
25
공공분양
S-2
15,126
260
105
50
190
25
민간분양
S-3
16,674
280
105
50
180
25
민간분양
85㎡
초과
소계
26,758
340
-
-
-
-
-
S-2
10,084
130
140
50
190
25
민간분양
S-3
16,674
210
140
50
180
25
민간분양
주) 1. 평균규모 면적은 주택유형 및 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적으로, 해당 획지별 주택건설사업계획에 의해 조정 가능
   2. 건축물의 최고높이는 해발 91.64m이하로 하여야 하며, 건축 관련 인허가 시 건축물의 최고높이를 초과할 경우 관할 군부대와 협의 
하여야함
<별표1> 공동주택 건축물의 주택유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 분양형태 (변경)
33
○ 근린생활시설용지(변경)
위 치
구  분
계 획 내 용
근생1
~ 
근생6
용도
허용
용도
∙ ｢건축법｣ 시행령 별표1의 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설
- 제4호 제2종 근린생활시설(다중생활시설, 제조업소, 수리점, 총포판매소, 장의사, 옥외
철탑이 설치된 골프연습장, 단란주점, 안마시술소 제외)
- 제9호 의료시설 중 병원(정신병원 제외)
- 제10호 교육연구시설 중 유치원, 학원
- 제11호 노유자시설
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역 내 금지시설
  (교육환경보호구역에 포함되는 경우 한함. 단, 한 획지내 교육환경보호구역이 일부 구간 
포함되는 경우, 해당하는 구간에 한함)
건폐율
∙ 70% 이하
용적률
기정
∙ 300% 이하
∙ 300% 이하
변경
∙ 300% 이하
∙ 280% 이하
높이
(층)
기정
∙ 5층 이하
∙ 5층 이하
변경
∙ 5층 이하
∙ 4층 이하
해당블럭
근생1~2, 근생4~6
근생3
배치
∙ 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의 전면을 배치한다.
형태
∙ 외벽의 재료, 형태 등
- 건축물의 외벽은 전면과 측ㆍ후면의 구별 없이 모든 면의 마감을 비슷한 재료로 처리하여야 한다.
∙ 1층의 조성
- 근린생활시설용지의 정연한 가로경관 조성을 위하여 건축물의 1개층 높이는 4.5미터 
이하로 하며, 복층 또는 준이층 구조로 조성할 수 없다.
- 1층에 여러개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 각각 설치
해서는 아니되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 
전면도로 평균 지반고와의 차이를 10센티미터 이내로 한다.
∙ 벽면 및 투시형셔터
- 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 70%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터를 설치할 경우 투시형 
셔터를 사용하여야 한다. 다만, 허가권자가 건축물의 용도상 부득이하다고 인정한 경우에는 그러
하지 아니한다.
∙ 부속시설의 설치
- 옥탑, 물탱크 등 건축물의 부속시설의 외부노출은 금지하고, 냉난방시설의 실외기 등은 별도의 설
치장소를 건축설계에 포함토록 한다. 단, 도시가스배관 및 태양광 설비 등 신재생에너지 사용
으로 인한 설비의 경우에는 외부노출 가능
∙ 담장
- 인접대지와의 경계부에는 담장설치를 불허한다.
∙ 옥외광고물 등
- 옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물법 및 동법 시행령, 시흥시 옥외광고물 등 관리조례 및 
시흥시 도시디자인 가이드라인을 따른다.
색채
∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 
혼합색을 사용하도록 권장(단, 자연재료 및 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)
건축선
∙ 지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”를 따르며, 그 내용은 
다음과 같다.
- 도로 폭원 20미터 이상 도로와 연접한 경우 대지경계선으로부터 3.0미터 이상 적용하며, 기타 도로와 
연접한 경우 대지경계선으로부터 2.0미터 이상 적용
∙ 그 외의 사항은 ｢시흥시 건축조례｣ 별표4 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
34
2) 상업시설용지
○ 상업시설용지(변경없음) : 게재생략
○ 주상복합용지(변경없음) : 게재생략
3) 업무시설용지(변경없음) : 게재생략
4) 기반시설용지(변경)
○ 교육시설용지(변경)
○ 공공청사용지(변경)
위 치
구  분
계 획 내 용
학1, 
학2,
특1,
유1,
유2
용도
허용
용도
∙｢초ㆍ중등교육법｣에 의한
초등학교, 중학교
∙｢고등학교 이하 각급 학교
설립ㆍ운영규정｣에 의한
학교 및 부대시설
∙｢초ㆍ중등교육법｣에 의한
특수학교
∙｢특수학교시설ㆍ설비기준령｣에 
의한 학교 및 부대시설
∙｢고등학교 이하 각급 학교
설립ㆍ운영규정｣에 의한
유치원 및 부대시설
∙｢유아교육법｣제2조제2호
규정에 의한 유치원
∙｢영유아보육법｣에 의한
어린이집
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율
∙ 60% 이하
∙ 60% 이하
∙ 60% 이하
용적률
∙ 240% 이하
∙ 240% 이하
∙ 180% 이하
높이(층)
∙ 5층 이하
∙ 5층 이하
∙ 3층 이하
해당
블록
기정
학1, 학2
특1
유1, 유2
변경
학1, 학2, 학3
특1
유1
배치
∙ 남향배치를 권장하며, 건축물의 전면방향은 가급적 장축방향으로 배치하고, 교육환경을 고려하여 
배치한다.
형태
∙ 외벽의 재료, 형태 등
- 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다.
- 현란한 색채, 재료, 형태 등의 사용을 자제하고 주변과의 조화를 고려하며 돌출되지 않도록 한다.
색채
∙ 건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
건축선
∙ 지구단위계획에서 지정한 건축지정선 및 건축한계선의 위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”를
따르며, 그 내용은 다음과 같다.
- 도로와 연접한 경우 대지경계선으로부터 5.0미터 적용
∙ 그 외의 사항은 ｢시흥시 건축조례｣ 별표4 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
위 치
구  분
계 획 내 용
공공1,
공공2
용도
허용
용도
∙｢건축법 시행령｣별표1의 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설 중 바목, 사목의 시설
- 제14호 업무시설 중 공공업무시설
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역 내 금지시설
  (교육환경보호구역에 포함되는 경우 한함. 단, 한 획지내 교육환경보호구역이 일부 구간 포함되는
경우, 해당하는 구간에 한함)
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 200% 이하
35
○ 복합커뮤니티용지(변경)
위 치
구  분
계 획 내 용
높이(층)
∙ 5층 이하
해당
블럭
기정
공공1, 공공2
변경
공공2, 공공3, 공공4
배치
∙ 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의 전면을 배치한다.
형태
∙ 외벽의 재료, 형태 등
- 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다.
∙ 옥상녹화
- 옥상은 녹지공간으로 활용할 수 있도록 옥상면적의 30% 이상 옥상녹화를 조성하여야 하며, 
휴게공간 설치를 권장한다.
∙ 장애인을 위한 계획
- 공공청사용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 건축계획을 수립하되 보건
복지부령에 의한 장애인ㆍ노인ㆍ임산부 등의 편의증진 보장에 관한 법률 시행령과 해당 주차장 
관련조례 규정을 적용한다.
색채
∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 
이상의 혼합색을 사용하도록 권장(단, 자연재료 및 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)
건축선
∙ 지구단위계획에서 지정한 건축지정선 및 건축한계선의 위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”를 
따르며, 그 내용은 다음과 같다.
- 도로와 연접한 경우 대지경계선으로부터 3.0미터 이상 적용
∙ 그 외의 사항은 ｢시흥시 건축조례｣ 별표4 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
위 치
구  분
계 획 내 용
복합1
용도
허용
용도
(주용도)
∙｢건축법 시행령｣별표1의 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설 중 바목에 의한 공공업무시설
- 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
- 제10호 교육연구시설(학교 및 학원 제외)
- 제11호 노유자시설(노인복지지설 중 노인복지주택 제외)
- 제13호 운동시설(골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설 중 공공업무시설
∙｢사회복지사업법｣제34조에 따라 설치하는 사회복지시설
∙｢체육시설의 설치·이용에 관한 법률｣에 의한 체육시설(무도학원, 무도장제외)
허용
용도
(부용도)
∙｢건축법 시행령｣별표1의 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설
- 제4호 제2종 근린생활시설(공연장, 종교집회장, 총포판매소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프
연습장, 다중생활시설, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장 제외)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역 내 금지시설
  (교육환경보호구역에 포함되는 경우 한함. 단, 한 획지내 교육환경보호구역이 일부 구간 포함되는 
경우, 해당하는 구간에 한함)
기타
∙ 부용도는 전체 건축연면적의 30% 이하
건폐율
∙ 70% 이하
용적률
∙ 250% 이하
높이(층)
∙ 5층 이하
36
○ 사회복지시설용지(변경없음) : 게재생략
○ 문화시설용지(삭제)
○ 주차장용지(변경없음) : 게재생략
○ 하수처리시설용지(변경없음) : 게재생략
5) 기타시설용지(변경)
○ 도시지원시설용지(변경)
위 치
구  분
계 획 내 용
해당
블럭
기정
복합1
변경
공공1
배치
∙ 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의 전면을 배치한다.
형태
∙ 외벽의 재료, 형태 등
- 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다.
∙ 옥상녹화
- 옥상은 녹지공간으로 활용할 수 있도록 옥상면적의 30% 이상 옥상녹화를 조성하여야 하며, 휴게
공간 설치를 권장한다.
∙ 장애인을 위한 계획
- 복합커뮤니티용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 건축계획을 수립하되 
보건복지부령에 의한 장애인ㆍ노인ㆍ임산부 등의 편의증진 보장에 관한 법률 시행령과 해당 
주차장 관련조례 규정을 적용한다. 
색채
∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼
합색을 사용하도록 권장(단, 자연재료 및 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)
건축선
∙ 지구단위계획에서 지정한 건축지정선 및 건축한계선의 위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”를 
따르며, 그 내용은 다음과 같다.
- 도로와 연접한 경우 대지경계선으로부터 3.0미터 이상 적용
∙ 그 외의 사항은 ｢시흥시 건축조례｣ 별표4 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
위 치
구  분
계 획 내 용
지원1
~
지원12
용도
허용
용도
(주용도)
∙｢산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률｣에 의한 도시형공장, 지식산업센터, 산업집적기반시설
∙｢벤처기업 육성에 관한 특별조치법｣에 의한 벤처기업 집적시설
∙｢소프트웨어산업진흥법｣에 의한 소프트웨어진흥시설 관련시설
∙｢물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률｣에 의한 물류시설(단, 물류시설의 경우 지원5에 한함)
※｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조제5호, 제6호의 시설 제외
※ 도시형공장 및 지식산업센터는｢국토의계획및이용에관한법률｣ 및 ｢시흥시 도시계획조례｣ 에 따른 
공장 및 지식산업센터에 한함
허용
용도
(부용도)
∙｢건축법｣시행령 별표1의 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설
- 제4호 제2종 근린생활시설(공연장, 종교집회장, 총포판매소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 
골프연습장, 다중생활시설, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장, 제조업소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 중 전시장
- 제14호 업무시설1)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역 내 금지시설
(교육환경보호구역에 포함되는 경우 한함. 단, 한 획지내 교육환경보호구역이 일부 구간 
포함되는 경우, 해당하는 구간에 한함)
37
○ 주유소용지(변경없음) : 게재생략
○ 종교용지(변경없음) : 게재생략
라. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서
1) 대지내 공지에 관한 계획(변경없음) : 게재생략
2) 교통처리에 관한 계획(변경)
구분
계 획 내 용
단독주택용지, 
점포겸용
단독주택용지
∙ 보행통로
- 공원 및 녹지에 접하는 획지는 공원 및 녹지 변으로 보행 출입구를 설치할 수 없다. 단, 점포겸용 단독
주택 제외
위 치
구  분
계 획 내 용
기
타
기정∙ 부용도는 전체 건축연면적의 40% 이하
변경∙ 부용도는 전체 건축연면적의 30% 이하
건폐율
∙ 70% 이하
용적률
∙ 400% 이하
높이(층)
∙ 7층 이하
배치
∙ 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의 전면을 배치한다.
형태
∙ 외벽의 재료, 형태 등
- 건축물의 외벽의 재료 및 색상은 주변 환경과 조화를 고려하여 선정한다. 
∙ 부속시설의 설치
- 지붕ㆍ옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 녹지공간
으로 활용할 수 있도록 조경시설을 권장한다.
- 옥탑, 물탱크 등 건축물의 부속시설의 외부노출은 금지하고, 냉난방시설의 실외기 등은
별도의 설치장소를 건축설계에 포함토록 한다. 단, 도시가스배관 및 태양광 설비 등 신재생에너
지 사용으로 인한 설비의 경우에는 외부노출 가능
∙ 담장
- 지원시설용지내 담장 설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 단차가 있는 
경우, 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자(또는 허가
권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
∙ 옥외광고물 등
- 옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물법 및 동법 시행령, 시흥시 옥외광고물 등 관리
조례 및 시흥시 도시디자인 가이드라인을 따른다.
∙ 옥상녹화
- 옥상은 녹지공간으로 활용할 수 있도록 옥상면적의 30% 이상 옥상녹화를 조성하여야 
하며, 휴게공간 설치를 권장한다.
색채
∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 
이상의 혼합색을 사용하도록 권장(단, 자연재료 및 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)
건축선
∙ 지구단위계획에서 지정한 건축지정선 및 건축한계선의 위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”를 
따르며, 그 내용은 다음과 같다.
- 도로와 연접한 경우 대지경계선으로부터 3.0미터 이상 적용
∙ 그 외의 사항은 ｢시흥시 건축조례｣ 별표4 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
주1) 오피스텔은 지원7에 한해 허용하며, 지상층 연면적의 30% 이하로 하고 최대 건설가능호수는 333호 및 실별 전용면적 40㎡ 이하로 하여야 
한다.
38
구분
계 획 내 용
∙ 대지 내 차량출입
- 차량의 출입구는 지구단위계획 결정도에 별도의 내용이 없는 경우 획지에 접한 도로 중 위계가 가장
낮은 도로 또는 획지의 장변 구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다.
- 차량의 출입구는 획지 당 1개소만 허용하며, 그 폭원은 8미터를 초과할 수 없다. 단, 1층 전체를 
필로티 구조로 조성하는 경우는 예외로 한다.
- “차량출입 불허구간”의 위치는 ‘지구단위계획 결정도’를 따른다.
∙ 주차장 설치
- 부설주차장은 ｢주차장법｣ 및 ｢시흥시 주차장 설치 및 관리조례｣등 관련법규에 적합하게 설치하여야 한다.
- 부설주차장은 자주식 주차장으로 소요 주차대수를 확보하여야 한다. 
공동주택용지
∙ 공공보행통로
- 공공보행통로의 위치와 폭은 결정도에 따르며, 조성 기준은 ‘제Ⅰ편 제1장 제13조 ④항(공공보행
통로)을 따른다.
- 공원과 연접한 경우 공원 내 학교 보행로 이용이 가능하도록 공동주택단지에서 공원으로 직접 
진출입이 가능한 폭원 5~10m의 보행 출입구를 1개소 이내로 설치하여야 한다.
∙ 단지 내 차량출입
- 차량의 출입구는 차량진출입 불허구간에는 설치할 수 없다.
- 차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를 설치할 수 없다.
1. 도로 폭원 25미터이상 도로 교차로로부터 30미터 이내, 도로 폭원 25미터 미만 도로 교차로부터 10미터 
이내의 구간
2. 보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완충녹지대 등 공공의 시설이 설치된 곳
3. 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도 입구 등 공공 보행 및 통행
시설이 설치된 전후 10미터 이내의 구간
∙ 단지 내 차량동선
- 보행로와 교차하는 지점은‘보행우선구조’로 조성한다.
- 간선도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 한다.
- 단지내 부대복리시설 중 근린생활시설 등의 주차장은 간선도로에서의 직접 출입을 금한다.
- 단지 출입구를 이용하는 세대수가 500세대 이상이며, 출입구에 면하여 상가가 배치될 경우, 
단지내 도로의 기준 차선에서 추가하여 1개의 차선을 상가에 면하여 설치한다.
∙ 주차장 설치
< 기 정 >
- 공동주택용지내 주차장 설치는 ｢주택건설기준 등에 관한 규정｣, ｢주차장법｣ 및 ｢시흥시 주차장설치 
및 관리조례｣에 의해 확보하여야 하는 주차대수와 ‘교통영향평가’에 의해 산정된 주차대수’ 중 
강화된 기준이상을 설치한다. 단, 공동주택 이외의 시설은 ｢시흥시 주차장설치 및 관리조례｣에 
따라 부설주차장을 설치한다.
< 변 경 >
- 공동주택용지내 주차장 설치는 「주택건설기준 등에 관한 규정」, 「주차장법」 및 「시흥시 주차장
설치 및 관리조례」에 의해 확보하여야 하는 주차대수와 ‘교통영향평가’에 의해 산정된 주차대수 
중 강화된 기준이상을 설치한다. 단, 공동주택 이외의 시설은 「시흥시 주차장설치 및 관리조례」에 
따라 부설주차장을 설치해야하며, ｢공공주택 특별법｣ 및 ｢공공주택 업무처리지침｣에 의한 장기공공임
대주택은 ｢공공주택 업무처리지침｣에 따른다.
단, ｢공공주택 업무처리지침｣에 따라 공동주택용지의 단지 내 주차장 설치시 지하주차장 설치를 원칙
으로 하되 단지내 근린생활시설 이용자 등의 편의를 위해 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 
경우 5% 이내에서 지상주차장을 설치할 수 있다.
39
구분
계 획 내 용
- 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확보하기 위하여 경보장치를 
설치하고, 지하주차장은 썬큰 혹은 천창 등을 설치하여 자연채광이 가능하고 범죄예방에 도움이 
될 수 있는 구조로 설계한다.
∙ 단지 내 자전거 주차장
- 공동주택용지에는｢자전거이용 활성화에 관한 법률 시행령｣에 따라 자전거주차장을 확보하여야 한다.
- 설치위치는 주민공동시설, 주동, 근린생활시설 등마다 1개소 이상 배치하여야 하며, 주동의 경우 
필로티 및 출입구에 인접하여 설치하여야 한다.
- 자전거 주차장의 세부 설치기준은｢자전거 이용시설의 구조·시설 기준에 관한 규칙｣의 규정에 따른다.
근린생활시설용지
∙ 대지 내 차량출입
- 차량의 출입에 대한 지침은 지구단위계획 지침도를 따른다.
- 차량의 출입구는 지구단위계획 결정도에 별도의 내용이 없는 경우 획지에 접한 도로 중 위계가 가장
낮은 도로 또는 획지의 장변 구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다.
- 차량 진출입구는 대지 당 1개소만 하며, 그 폭원은 7미터를 초과할 수 없다.
∙ 주차장 설치
- 부설주차장은 ｢주차장법｣ 및 ｢시흥시 주차장 설치 및 관리조례｣등 관련법규에 적합하게 설치하여야 한다.
- 부설주차장은 자주식 주차장으로 소요 주차대수를 확보하여야 한다. 
- 주차를 위한 대기 장소나 차량용 램프 진입을 위한 여유 공간 역할을 수행할 수 있도록 일정구간의 
평탄부 조성을 고려하여야 한다.
- 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는 시선에 장애가 되는 
어떠한 시설물도 설치되어서는 안 되며, 지하주차장의 출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 교통안전
시설(경보장치, 신호등 등)을 설치하여야 한다.
∙ 자전거 주차장
- 근린생활시설용지에는｢자전거이용 활성화에 관한 법률｣에 따라 자전거주차장을 확보하여야 한다.
- 자전거 주차장의 세부 설치기준은｢자전거 이용시설의 구조·시설 기준에 관한 규칙｣의 규정에 따른다.
상업시설용지,
주상복합용지, 
업무시설용지,
지원시설용지
∙ 대지 내 차량출입
- 차량 진출입구는 지침도상에서 허용된 구간에 한하여 설치할 수 있다. 다만, 해당 승인권자(또는 허가권자)가
인정하는 경우에는 차량 진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
∙ 주차장 설치
- 부설주차장은｢주차장법｣ 및 ｢시흥시 주차장설치 및 관리조례｣에 의해 확보하여야 하는 주차대수와 
‘교통영향평가’에 의해 산정된 주차대수’중 강화된 기준이상을 설치한다. 
- 부설주차장은 자주식 주차장으로 소요 주차대수를 확보하여야 한다. 
- 주차를 위한 대기 장소나 차량용 램프 진입을 위한 여유 공간 역할을 수행할 수 있도록 일정구간의 
평탄부 조성을 고려하여야 한다.
- 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는 시선에 장애가 되는 
어떠한 시설물도 설치되어서는 안 되며, 지하주차장의 출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 교통안
전시설(경보장치, 신호등 등)을 설치하여야 한다.
∙ 자전거 주차장
- 상업시설용지, 주상복합용지, 업무시설용지, 지원시설용지에는｢자전거이용 활성화에 관한 법률｣에 따라
자전거주차장을 확보하여야 한다.
- 자전거 주차장의 세부 설치기준은｢자전거 이용시설의 구조·시설 기준에 관한 규칙｣의 규정에 따른다.
40
구분
계 획 내 용
교육시설용지,
공공청사용지,
복합커뮤니티용지,
사회복지시설용지,
종교용지
∙ 보행통로
- 공원과 연접한 경우 공원 내 학교 보행로 이용이 가능하도록 공동주택단지에서 공원으로 직접 진출입이
가능한 폭원 5~10m의 보행 출입구를 1개소 이내로 설치하여야 한다. 단, 교육시설용지에 한함
∙ 대지 내 차량출입
- 차량의 출입구는 지구단위계획 결정도에 별도의 내용이 없는 경우 획지에 접한 도로 중 위계가 가장
낮은 도로 또는 획지의 장변 구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다.
- 면적 1,000㎡ 이하의 대지에서는 차량의 출입구는 획지 당 1개소만 허용하며, 그 폭원은 7미터를 초과
할 수 없다.
∙ 주차장 설치
- 부설주차장은 ｢주차장법｣ 및 ｢시흥시 주차장 설치 및 관리조례｣등 관련법규에 적합하게 설치하여야 한다.
- 부설주차장은 자주식 주차장으로 소요 주차대수를 확보하여야 한다. 
- 주차를 위한 대기 장소나 차량용 램프 진입을 위한 여유 공간 역할을 수행할 수 있도록 일정구간의 
평탄부 조성을 고려하여야 한다.
- 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는 시선에 장애가 되는
어떠한 시설물도 설치되어서는 안 되며, 지하주차장의 출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 교통안전
시설(경보장치, 신호등 등)을 설치하여야 한다.
∙ 자전거 주차장
- 교육시설용지, 공공청사용지, 복합커뮤니티용지, 사회복지시설용지, 종교용지에는｢자전거이용 활성화에
관한 법률｣에 따라 자전거주차장을 확보하여야 한다.
- 자전거 주차장의 세부 설치기준은｢자전거 이용시설의 구조·시설 기준에 관한 규칙｣의 규정에 따른다.
주유소
용지
∙ 대지 내 차량출입
- 차량의 출입구는 지구단위계획 결정도에 별도의 내용이 없는 경우 획지에 접한 도로 중 위계가
가장 낮은 도로 또는 획지의 장변 구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 
수 없다.
∙ 주차장 설치
- 부설주차장은 ｢주차장법｣ 및 ｢시흥시 주차장 설치 및 관리조례｣등 관련법규에 적합하게 설치하여야 한다.
주차장
용지
∙ 대지 내 차량출입
- 진출입구는 가장 넓은 도로에 면한 주차장용도 부분에 우선적으로 설치하되, 진출입이 금지된 구간은
제외한다.
∙ 주차장의 표지
- 노외주차장(주차전용건축물) 설치자는 주차장 이용자가 당해 주차장의 위치를 쉽게 식별할 수
있도록 관계법령에 따라 노외주차장 주변지역에 주차장 위치 안내표지를 설치하여야 한다. 
- 노외주차장의 표지는 비주차장용도 이용을 위한 부설주차장으로 잘못 인지되지 않도록, 노외주차장
(주차전용건축물)임을 명확히 알 수 있도록 설치하여야 한다. 
∙ 자전거 주차장
- 주차장용지는 ｢자전거이용 활성화에 관한 법률｣에 따라 자전거주차장을 확보하여야 하며, 이용자의 편의를
고려하여 가급적 1층에 확보하고 자전거보관대 및 공기펌프시설을 설치하여야 한다.
- 자전거 주차장의 세부 설치기준은｢자전거 이용시설의 구조·시설 기준에 관한 규칙｣의 규정에 따른다.