제18365호                  관         보          2014. 10. 14.(화요일)
 라. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
1) 단독주택용지(제1종일반주거지역)
  ○ 기정
       위치
도면번호 (가구번호)   구분                          계획내용
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제1호의 단독주택(다중주택, 공관 제외)
                    ∙ 점포겸용 주택
               허 용 ∙「건축법
                       생활시설
                             시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설, 제4호 제2종 근린
                              중 가목 내지 라목(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외), 바
               용 도 목 내지 사목,      자목(장의사, 총포판매사 제외)
                    ∙ 점포겸용주택에서의 근린생활시설 설치규모는 건축물 연면적의 5분의
          용 도          2범위 내로 하며, 지상1층 이하에 한하여 허용함
                     ∙ 허용용도 이외의 용도
               불 허 ∙「청소년보호법」
                                   제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
                     ∙「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에 포
               용 도 ∙ 함되는    시설
                        국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도시계획조례에 의거 당해
                       토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
          건 폐 율 ∙ 60%이하
          용 적 률 ∙ 200%이하
          높       이 ∙ 4층 이하
          허 용 가 구 수 ∙ 4가구 이하
                     ∙ 가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조정을 위해 전면도로변, 완충녹지 등에
          배       치 면하여 건축한계선을 지정하고, 위치는 지구단위계획 결정도에 따름
                     ∙ 건축물 배치시 주방향은 채광, 통풍, 일조권을 고려함
                     ∙ 외벽 재료
                     - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측 후면이 동일하거나 최
                       소한 서로 조화를 이룰 수 있게 함
                     - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단
                       부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리함
                     - 도로 또는 공원변에 면한 점포겸용 주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은
                       50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치함. 이
      단독1              때, 점포겸용 주택 건축물의 1층 전부를 주택으로 할 경우에는 예외로 함
 -     ~             ∙  1층 바닥높이
      단독7            - 1층에  여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단
                       또는 경사로의 설치를 불허함
                     ∙ 지붕 및 옥탑
                     - 점포겸용 주택의 경우에는 경사지붕을 원칙으로 적용함
                     - 평지붕은 전체 지붕면적의 10분의 3이내에서 허용하며, 평지붕으로 계획
                       된 부분은 테라스 혹은 정원의 개념으로 옥상녹화를 권장함
          형          - 경사지붕으로
                  태 10분의 7로 하되, 계획된 경우에는 경사구배를 최소 10분의 4 이상에서 최대
                                  난간높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을
                       금지함
                     - 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물
                       이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등)
                       조화를 이루어 설치함
                     - 계단실, 물탱크, 첨탑 등의 옥탑부의 돌출을 불허함
                     - 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치
                       하거나 차폐하여 계획함
                     ∙ 담장, 대문
                     - 건축물의 담장 및 대문설치시 높이는 1.2미터 이하로 하며, 재료는 생울
                       타리, 자연재료 등 친환경 소재를 사용함
                     ∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편제5장’ 및 다음의 지침을
                        따름
                     - 가로형 광고물 설치를 원칙으로 하고, 지상 1층 상단 정면에 한하여 설치
                       한다. 단, 지하층을 점포로 이용하는 경우에 한하여 지하층 출입구 상단에
                       가로형 광고물을 설치할 수 있다.
          색       채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편제3장을’을 따름
          건 축 선 ∙ 건축한계선의        위치는 건축선으로부터 1m를 원칙으로 하며 그 외의 사항은
                        “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계획결정도”에 따름
          기       타 ∙ 단독주택용지에는
                        권장함
                                   태양광설비, 태양열설비 등 신재생에너지시설의 도입을
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