제19881호(별권)                             관               보           2020. 11. 20.(금요일)
 C23     30㎡초과 50㎡이하      3,256.0   105   54         10            250% 이하
                                                          60% 이하 (주거             특별계획구역 3
                                                                      175% 이하)
 C24     30㎡초과 50㎡이하      3,716.0   120   54         10            250%
                                                          60% 이하 (주거 175%이하      특별계획구역 3
                                                                           이하)
 C25   30㎡초과 50㎡이하        2,849.0   92    54         10            250%  이하
                                                          60% 이하 (주거 175% 이하)    특별계획구역 3

 C26       50㎡이하         21,890.3   613   45         10            180% 이하
                                                          60% 이하 (주거             특별계획구역 3
                                                                      126% 이하)
주) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
■ 변경
 도면
            위 치        구분                                 계 획   내 용
 번호
                                ∙건축물 용도는 <별표4-1>에 규정된 내용을 따르며, 획지별 세부기준
                                 은 지구단위계획 지침도에 따른다.

                                ∙주거용도의 비율(건축물 연면적에 대한 비율로 주거용도는 아파트에
                                 한함)은 <별표4-2>의 기준을 준수하여야 한다.

                                ∙업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치
                                 할 수 있다. 단, 특별계획구역에 속한 용지는 특별계획구역의 내용을
                        용도
                                 따른다.

                                ∙수변공원 및 하천변 공공공지에 접한 C16, 17블록은 수변공간과 경관
                                 적으로 조화되고, 기능적으로 연계될 수 있도록 지하층 중 수변공원에
                                 면하는 층은 까페, 음식점, 전시․ 판매점 등의 설치를 권장한다.

                                ∙주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구, 계단 등을 비주거용
                                 도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
                       건폐율      ∙건축물의 건폐율은 <별표4-2>에 규정된 내용을 따른다.
                                ∙건축물의 용적률은 <별표4-2>에 규정된 내용을 따른다.

                                ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「녹색건축물 조성 지원법」 제15조,
                                  동법 시행령 제11조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토교통부)」
                                  에 의한 건축기준완화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
                                 - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수
 C1~29       C1~29     용적률
                                   없으며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                                   예) 400% × 1.05 = 420% (소수점 버림)

                                ∙다만, 개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블
                                 록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단
                                 위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
                                ∙건축물의 최고층수는 <별표4-2>에 규정된 내용을 따른다.
                       높이(층)
                                ∙1층부의 높이는 4.5m 이상을 권장한다.
                                ∙주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표4-2>에 규정된 주
                                 택규모(전용면적) 이내로 하되 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한
                                 다.

                       주택의      ∙총 세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회(또는 MA위원회)의 인
                                 정을 받아 개발계획상 세대수의 1% 범위 내에서 축소 조정할 수 있
                        규모
                                 다. 단, 조정되는 세대수는 10세대를 초과할 수 없다.
                     및 세대수
                                ∙주택규모가 혼합된 주상복합용지의 경우 총 세대수 범위 내에서 MP위
                                 원회(또는 MA위원회)의 인정을 받아 규모별 세대수의 조정을 허용하
                                 되, 조정범위는 각 규모별 세대수의 3% 이내로 한다. 단, 최소 조정가능
                                 범위가 5세대 이하로 산정될 경우 5세대로 하며, 최대 10세대를 초과할 수

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