yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
- 368 -
<별표4-1> 블록형단독주택용지의건축물용도·건폐율·용적률·최고층수등
구분
블록형단독주택용지
건축물
용도
도면표시
RB
허용용도
y
「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 단독주택(다중주택제외)
- 2층이하의공동주택(기숙사제외)
y
「주택법」제2조제13호, 제14호와「주택건설기준등에관한규정」이
정하는부대복리시설
불허용도
y
허용용도이외의용도
건폐율(%)
50% 이하
용적률(%)
80% 이하
최고층수
2층
1획지당가구수
허용세대수와동일주)
해당블록
WE12~21, WE30~46, WE48~75
주) 획지계획시1획지당가구수의총합은블록별수용세대수를초과할수없음.
※ EE1∼6, WE47블록은특별계획구역으로서별도의‘특별계획시행지침’을따른다
<별표4-2> 블록형단독주택용지의규모및세대수
획지번호
면적(㎡)
세대수
평균공급면적(㎡)
비고
기정
변경
합계
1,694,556
1,694,475
3,313
-
계(동측)
114,310
114,229
350
-
EE1
31,429
31,445
70
449
특별계획구역7
※ 확정측량결과 반영
EE2
82,881
82,884
280
296
계(서측)
1,580,246
1,580,246
2,963
-
WE12
12,743
12,743
32
400
WE13
22,185
22,185
54
400
WE14
15,861
15,861
40
400
WE15
19,205
19,205
48
400
WE16
23,436
23,436
59
400
WE17
12,940
12,940
32
400
WE18
4,324
4,324
11
400
WE19
6,750
6,750
17
400
WE20
9,828
9,828
25
400
WE21
4,601
4,601
11
400
WE22
-
-
-
-
WE30
22,874
22,874
42
550
WE31
21,278
21,278
39
550
WE32
23,978
23,978
44
550
WE33
20,452
20,452
37
550
WE34
22,666
22,666
41
550
WE35
24,052
24,052
44
550
WE36
23,827
23,827
43
550
WE37
20,182
20,182
37
550
WE38
23,324
23,324
42
550
- 369 -
획지번호
면적(㎡)
세대수
평균공급면적(㎡)
비고
기정
변경
WE39
25,508
25,508
46
550
WE40
25,149
25,149
46
550
WE41
19,285
19,285
35
550
WE42
24,513
24,513
45
550
WE43
20,207
20,207
37
550
WE44
21,815
21,815
40
550
WE45
48,754
48,754
89
550
WE46
43,752
43,752
79
550
WE47
54,829
54,829
100
550
특별계획구역6
WE48
13,452
13,452
24
550
WE49
14,074
14,074
26
550
WE50
17,273
17,273
31
550
WE51
13,204
13,204
24
550
WE52
15,409
15,409
28
550
WE53
15,724
15,724
29
550
WE54
15,789
15,789
29
550
WE55
15,458
15,458
28
550
WE56
15,026
15,026
27
550
WE57
6,659
6,659
12
550
WE58
11,442
11,442
21
550
WE59
20,439
20,439
37
550
WE60
11,466
11,466
21
550
WE61
17,814
17,814
32
550
WE62
12,587
12,587
23
550
WE63
24,703
24,703
45
550
WE64
19,626
19,626
36
550
WE65
19,791
19,791
36
550
WE66
68,900
68,900
125
550
WE67
41,674
41,674
76
550
WE68
69,470
69,470
126
550
WE69
85,524
85,524
155
550
WE70
84,643
84,643
154
550
WE71
68,257
68,257
124
550
WE72
38,727
38,727
70
550
WE73
53,782
53,782
98
550
WE74
98,943
98,943
180
550
WE75
72,072
72,072
131
550
- 370 -
나. 근린생활시설용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
근생1~6,
근생8,
근생11,
근생13~24,
근생38~41
근생1~6,
근생8,
근생11,
근생13~24,
근생38~41
용도허용․ 건축물의용도는<별표5>에규정된내용을따른다.
불허․ 허용용도이외의용도
건폐율
․ 건축물의건폐율은<별표5>에규정된내용을따른다.
용적률
․ 건축물의용적률은<별표5>에규정된내용을따른다.
높이
․ 건축물의높이는<별표5>에규정된내용을따른다.
배치및
건축선
․ 건축선(건축한계선, 벽면지정선등)의위치는지구단위계획결정도에따
른다.
․ 지구단위계획결정도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는
「화성시건축조례」별표4(대지안의공지기준)를따른다.
․ 건축물의전면방향
- 건축물의주전면은2개이상의도로와면하고있는대지의경우폭원
이큰도로에면한외벽면에위치하는것을원칙으로한다. 단, 지형
여건등으로불가피한경우예외로할수있다.
- 다음의경우에는주전면에준하는외관설계를하여야한다.
1. 20m 이상도로에면한외벽면(가각이있는경우가각포함)
2. 건축지정선, 벽면지정선에면한외벽면
3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에면한외벽면
형태및
색채등
․ 외벽의재료, 형태등
- 건축물외벽의재료및색상은건축물전면과측·후면이동일하거나
최소한서로조화를이룰수있어야할뿐만아니라, 주변건축물과
도조화를유지하여야하며, 동일건축물에서서로다른외벽재료를
사용할경우에는재료들간의조화를고려하여야한다.
- 지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건축물
기단부는지상층의외벽과동일하게처리하되, 기존건축물또는개발
예정건축물로인해외부에노출되지않는부분은그러하지아니한
다.
- 도로또는공원변에면한해당층외벽면은50% 이상을투시형벽면
으로하고, 셔터는투시형셔터를설치토록한다.
․ 1층바닥높이등
- 1층바닥의마감높이는지형적이유등으로인해불가피한경우를제
외하고는대지에접한전면도로평균지반고와의차이를10센티미터
이내로한다.
- 1층에여러개의점포가있는경우개별점포로의출입만을위한계
단또는경사로를각각설치해서는아니된다.
․ 지붕형태및옥탕등천공부구조물
- 근린생활시설용지의지붕형태및높이는다음의기준에따라건축한다.
1. 주거지형근린생활시설건축물의지붕은단독주택과조화를이루는
경사지붕설치를권장한다.
2. 경사지붕의형태는일반형단독주택용지의경사지붕설치요령을따른다.
3. 근린생활시설용지건축물의지붕을평지붕으로계획할경우, 테라스
혹은정원의개념으로조성하여휴게공간으로활용할것을권장한다.
4. 물탱크는지붕구조물내에차폐・설치하며, 실외기및안테나등은
전면가로의건너편에서보이지않도록설치한다. 이때지붕의형태
및색상과어울리는차폐시설을설치할것을권장한다.
5. 옥상층부대시설(광고구조물, 철탑등) 높이는4.5미터를초과할수없다.
․ 색채및옥외광고물에관한사항은<별표13>, <별표14>의내용을따른다.
경계부처리
․ 담장
- 근린생활시설용지내담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대
지또는도로등과높이차가있는경우보행등의안전성을위하거나
부득이한사유가있을경우해당승인권자(또는허가권자)의승인을
거쳐1.2미터이하의틈이있는화관목류생울타리, 목재등의친환경
소재의투시형담장으로한다.
- 371 -
<별표5> 근린생활시설용지의건축물용도·건폐율·용적률·최고층수등
구분
근린생활시설용지
건축물
용도
도면표시NL1
(간선도로인접형)
NL2
(전용주거인접형)
NL3
(일반주거인접형)
허용용도
y 「건축법」시행령[별표1]에
의한다음의용도
- 제1, 2종근린생활시설(게임
제공업소, 단란주점, 안마시
술소, 안마원, 옥외에설치
하는골프연습장제외)
- 판매시설중상점
y 「건축법」시행령[별표1]에
의한다음의용도
- 제1종근린생활시설중같
은호가목부터사목까지
에해당하는것으로써그
용도에쓰이는바닥면적의
합계가1천제곱미터미만
인것
-
제2종근린생활시설
중
같은호아목및종교집회
장
- 노유자시설중아동관련
시설
y 「영유아보육법」에
의한
보육시설
y 「건축법」시행령[별표1]에
의한다음의용도
- 제1종근린생활시설중같
은호가목부터사목까지
에해당하는것으로써그
용도에쓰이는바닥면적의
합계가1천제곱미터미만
인것
-
제2종근린생활시설
중
같은호아목및종교집회
장
- 노유자시설중아동관련
시설
y 「영유아보육법」에
의한
보육시설
불허용도
y 「교육환경
보호에
관한
법률」제9조(교육환경
보호구역에서의금지
행위등)에포함되는
시설
y 허용용도이외용도
y 「교육환경
보호에
관한
법률」제9조(교육환경
보호구역에서의금지
행위등)에포함되는
시설
y 허용용도이외용도
y 「교육환경
보호에
관한
법률」제9조(교육환경
보호구역에서의금지
행위등)에포함되는
시설
y 허용용도이외용도
건폐율
60% 이하
60% 이하
50% 이하
60% 이하
60% 이하
용적률
240% 이하
300% 이하
80% 이하
150% 이하
200% 이하
최고층수
5층
5층
2층
3층
4층
해당블록
근생1~2,
근생5~6,
근생11,
근생17~20,
근생40~41
근생13
근생14, 근생16,
근생21~24
근생3~4
근생8,
근생15,
근생38~39
※ 근생28~37블록은특별계획구역으로서별도의‘특별계획시행지침’을따른다
- 372 -
다. 공동주택용지(변경없음)
1) 공동주택용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~1
2,
WAA1~32
,
WAB1~23
,
EB1~5,
WB1~5
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~1
2,
WAA1~32
,
WAB1~23
,
EB1~5,
WB1~5
용도허용․ 건축물의용도는<별표6-1>에규정된내용을따른다.
불허․ 허용용도이외의용도
건폐율
․ 건축물의건폐율은<별표6-2, 6-3>에규정된내용을따른다.
용적률
․ 건축물의용적률은<별표6-2, 6-3>에규정된내용을따른다.
높
이
․ 건축물의최고층수는<별표6-2, 6-3>에규정된내용을따른다.
주택규모
및세대수
․ 각공동주택용지의주택규모는<별표6-2, 6-3>에서규정된주택규모
(전용면적) 이내로하되, 개발계획상의세대수를준수하여야한다.
부대복리
시설
․ 부대복리시설및근린생활시설등
- 부대복리시설은「주택건설기준등에관한규정」의제25조내
지제55조의2사항을준수하여설치하여야한다.
- 복리시설중‘근린생활시설등’을배치할경우에는다음의기
준을따라야한다.
1.‘근린생활시설등’은각블록마다1개소가배치되는것을원
칙으로한다. 다만, 1,000세대이상또는대지면적이50,000㎡
이상인블록에대해서는이용상의불편이초래될우려가있을
경우, 소규모분산상가를설치할수있다.
2.‘부대복리시설
배치구간’으로
지정되어
있는
경우에는
커뮤
니티공간조성을위하여해당지역에우선적으로‘근린생활시
설등’을배치하여야한다.
- 복리시설중주민운동시설, 경로당, 보육시설등은보행접근성
이양호한위치에배치하여야한다.
․ 건축선에관한사항
- 지구단위계획에서지정한건축한계선의위치와폭은지구단위
계획결정도에따른다.
- 지구단위계획결정도상에별도의건축선이지정되지않은경우
에는「화성시건축조례」별표4(대지안의공지기준)를따른다.
배치및
건축선
․ 탑상형배치구간
- 탑상형배치구간의위치와폭은지구단위계획결정도를따른다.
- 탑상형배치구간의세부사항은다음의기준을따른다.
1. 탑상형아파트는평면상주동의단변과장변의비례가1:2.5
이하이고, 장변의길이와건축물높이의비례가1:2 이상인아
파트를말하며, 엘리베이터및계단실로구성된단일코어를
이용한개별주호로의직접접근, 단지의조망감및경관형성
등개방감이충분히확보될수있는형태로계획한다.
2. 탑상형이아닌아파트를함께배치할수있다. 이때, 탑상형
아파트는구간내배치되는아파트연면적의2/3이상(주동수
기준)이되도록하여야한다.
․ 판상형배치구간
- 판상형배치구간의위치와폭은지구단위계획결정도를따른다.
- 판상형배치구간의세부사항은다음의기준을따른다.
1.
탑상형
아파트가
아닌‘일자’또는‘ㄱ자’형태의
장방형
주
동의아파트를말하며, 1개동의최대길이60미터이하의4
호조합이내로계획을권장한다.
2. 판상형배치구간내배치되는아파트는연면적의2/3이상(주
동수기준)이되도록하여야한다.
․ 중층배치구간
- 중층배치구간의위치와폭은지구단위계획결정도를따른다.
- 중층배치구간에는15층이하의아파트로배치하여야한다.
․ 저층배치구간
- 저층배치구간의위치와폭은지구단위계획결정도를따른다.
- 저층배치구간에는7층이하의아파트로배치하여야한다.
- 373 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12,
WAA1~32,
WAB1~23,
EB1~5,
WB1~5
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12,
WAA1~32,
WAB1~23,
EB1~5,
WB1~5
배치및
건축선
․ 중정형저층배치구간
- 중정형저층배치구간의위치와폭은지구단위계획결정도를따른다.
- 중정형저층배치구간은중정을둘러싼형태로저층형주거(~5층),
부대복리시설(1~2층) 배치가가능하며, 각블록의주거면적비율은
30% 이상으로계획한다.
․ 통합마당
- 통합마당의위치와폭은지구단위계획결정도를따른다.
- 통합마당은공동주택용지의입주민에게생활편익을제공하고동
시에쾌적한정주환경을제공하기위해중정형복합주거내건축
물로둘러싸인중정형태의커뮤니티공간으로, 지상1층에지하
주차장과연계·중복설치하며주거용건축물의건축을금지한다.
․ 건축물직각배치구간
- 건축물직각배치구간의위치와폭은지구단위계획결정도를따른다.
- 건축물직각배치구간의세부사항은다음의기준을따른다.
1. 판상형, 절곡형또는타원형: 해당도로변또는대지경계선에
대하여건축물의주개구부면(장변)이직각으로배치되어야한
다. 이때접도방향에대해± 22.5° 범위내인경우직각으로
배치된것으로간주한다.
2. 탑상형: 해당도로변또는대지경계선에대하여직각배치구
간이설정된도로변또는대지경계선과인접해있는건축물주
동의주개구부면이직각으로배치되어야한다. 이때접도방향
에대해± 22.5° 범위내인경우직각으로배치된것으로
간주한다.
- 대지형상이나건축물배치사항으로인해불가피하게직각을준
수하지못한다고총괄기획조정체계및주택건설사업계획승인
권자가인정하는경우, 상기기준을준수한것으로본다
< 판상형, 타원형예시도> < 원형, 정방형예시도>
< 절곡형예시도>
․ 부대복리시설배치구간
- 부대복리시설배치구간의위치와폭은지구단위계획결정도를따른다.
-「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에서정한부대복
리시설(주민공동시설,
근린생활시설
등)이
해당
구간
내에
60% 이상집적되도록조성하는구간을말하며, 부대복리시설
은생활가로에면하여2층이하로건축하되, 주거동하부에복
합하여설치할수있다.
․ 통경구간
- 통경구간의위치와폭은지구단위계획결정도를따른다.
- 통경구간에는건축물의설치를불허하나, 3층이하범위에서데크
또는브릿지의설치가가능하다.
- 대지형상이나건축물배치사항으로인해불가피하게통경구간
을준수하지못한다고총괄기획조정체계가인정하는경우에는
통경구간의위치를10미터이내에서변경할수있다.
< 통경구간조성예시도>
- 374 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12,
WAA1~32,
WAB1~23,
EB1~5,
WB1~5
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12,
WAA1~32,
WAB1~23,
EB1~5,
WB1~5
배치및
건축선
․ 그린패치구간
- 그린패치의위치와폭은지구단위계획결정도를따른다.
- 그린패치의세부사항은다음의기준을따른다.
1. 시․종점: 그린패치의시․종점은변경을불허한다.
2. 폭원: 「도시공원및녹지등에관한법률」에서정한연결
녹지의최소폭원(10미터이상)을그린패치구간의최소폭원으
로지정한다.
3. 구간: 시․종점연결선을중심으로30미터내에서선형조정이
가능하다.
4. 녹지율: 「도시공원및녹지등에관한법률」에서정한연
결녹지의녹지율(70% 이상)을그린패치구간의녹지율로지
정한다.
5. 건축행위: 단지설계시그린패치면적을기준으로건폐율
20% 이하에서건축행위를허용한다.
6. 식재: 식재는그린패치식재기준에서정하는기준에적합하게
이루어져야한다. 또한녹지네트워크의수종단절이발생하지
않도록그린패치시․종점인접지역의수목과유사수종으로식재
하도록하되교목은유사수종이50% 이상이되도록한다.
수목구분
식재밀도
(본/㎡)
상록비율(%)
교목
(줄기가굵고곧으며, 높이자라는나무)
0.2본이상
50% 이상
관목(줄기와가지의구별이
분명하지않고키가낮은나무)
1본이상
계절감
부여를위한
식재계획
< 그린패치식재기준>
< 그린패치조성예시도>
․ 주거동형식
- 공동주택용지로지정된필지는아파트주동의기본형인판상형,
탑상형을기준으로하되, 다양한건축형태를도입하여도시경관
의변화를유도하여야한다.
< 주거동형식예시도>
- 375 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12,
WAA1~32,
WAB1~23,
EB1~5,
WB1~5
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12,
WAA1~32,
WAB1~23,
EB1~5,
WB1~5
형태및
외관,
색채
․ 주거동의길이제한
- 양호한일조및조망의확보, 원활한통행의보장, 경관차폐감
의저감및질서있는스카이라인의조성등을달성하기위하
여건축물각1개층의호수및길이(이하‘주거동의길이’
라한다)를제한하며그기준은다음의기준에따라야한다.
(단, 판상형공동주택은「경기도주택조례」를따른다.)
1. 10층이하부분: 8호이하또는100미터이하
2. 11층이상15층이하부분: 6호이하또는80미터이하
3. 16층이상부분: 4호이하또는60미터이하
- 주거동의길이는건축물의전면에대한수평등각선의길이를
기준으로하며, 건축물의형태가ㄱ, ㄷ, ㅁ, 타워형으로된경
우또는절곡형의건축물로서여러방향에서수평등각선상의
길이를측정할수있는경우에는가장긴것을주거동길이로
한다.
< 주거동의길이제한예시>
․ 동일주거동내의층수변화
- 연접한주동간의층수변화는5개층이하여야한다. 단, 주거동
중같은층수의연속된길이가60미터를초과할경우동일주
거동내에서의층수변화는3개층이상이어야한다. 단, 10층이
하공동주택, 탑상형아파트에는적용하지않는다.
- 높이제한등으로계획밀도를수용할수없는경우나총괄기획
조정체계가인정하는합리적인사유가있을경우에는달리할
수있다.
< 주거동의층수변화예시>
- 376 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12,
WAA1~32,
WAB1~23,
EB1~5,
WB1~5
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12,
WAA1~32,
WAB1~23,
EB1~5,
WB1~5
형태및
외관,
색채
․ 주거동의입면적
- 주거동의입면적은3,500제곱미터이하(25층이상의주거동일
경우에는4,000제곱미터로완화할수있다)가되도록건축하여
야한다. 단, 도시경관에지장을주지않는다고총괄기획조정체
계가인정하는경우예외로할수있다.
- 입면적산정은다음의산식을따르며, 건축물의길이는건물의
전면에대한수평등각선의길이를기준으로하며, 건축물의형
태가일자형이아닌ㄱ, ㄷ, ㅁ, 타워형으로된경우또는절곡
형의건물로서여러방향에서수평등각선상의길이를측정할
수있는경우에는가장긴것을그건물의길이로한다.
산식: 입면적(A) = 높이(H) × 건축물의길이(D)
< 공동주택주거동의입면적산정예시도>
․ 입면의구성
- 주거동의입면은대형건축물의시각적위압감을저감하고, 단
지경관의단조로움을극복하며, 다양하면서동질감있는도시경관
을조성하기위해다음의기준에따라상층부, 중층부, 저층부로구
분한다.
구분
최상층부
기준층부
지상층부
16층
이상
최상층부터3개층
상층부와
저층부
를제외한부분
지상1층부터
3개
층
8층~
15층
최상층부터2개층
상층부와
저층부
를제외한부분
지상1층부터
3개
층
7층
이하
최상층
저층부를
제외한
부분
지상1층부터
2개
층
< 입면의구분과입면변화의기준>
< 16층이상일경우입면구분예시>
- 377 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12,
WAA1~32,
WAB1~23,
EB1~5,
WB1~5
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12,
WAA1~32,
WAB1~23,
EB1~5,
WB1~5
형태및
외관,
색채
․ 필로티구조
- 주거동에의한옥외공간의단절, 보행동선의우회, 시각적폐쇄
감해소가필요한곳에는필로티구조설치를권장하며, 다음의
기준에맞도록조성하여야한다.
1. 지상층에면한부분에기둥, 내력벽등하중을지지하는구조
체이외의외벽·설비등을설치하지않고개방시킨구조로
조성하여야한다.
2. 천정고의유효높이가4.5m 이상, 폭은10m 또는주거동1호
너비이상으로조성하여야한다.
- 공동주택의채광창(개구부)이없는건축물(측벽)과건축물(측
벽) 사이에6미터이상이격거리확보가어려운경우, 지상1~2
층에필로티를설치하여개방감을확보하도록한다.
- 공원, 하천, 보행자전용도로, 공공공지, 완충녹지와면한1층부
는프라이버시보호를위해필로티구조를권장한다.
․ 융통형구조
- 라이프스타일의변화, 거주민의다양한주거환경욕구를원활히
수용할수있도록융통형구조를도입하여야하며, 다음에서정
한기준중하나이상을갖추어야한다. 단, 국민임대주택및
영구임대주택은적용대상에서제외한다.
1. 기본구조체의전면철거없이리노베이션이가능한구조를갖
는세대또는주거동
2. 설비구조의교체가용이한구조를갖는세대또는주거동
3. 단위세대의평면변화가용이한구조를갖는세대
4. 인접세대와의부분또는전체통합이가능한구조를갖는세대
․ 지붕형태, 옥탑, 천공부구조물
- 4층이하의연립주택의경우경사지붕조성을권장하며조성요
령은일반형단독주택의조성요령을따른다.
- 평지붕으로조성하는경우에는옥상녹화를권장한다. 단국민임
대주택및10년임대주택은제외한다.
․ 담장, 계단등
- 공동주택단지의경계는식재또는둔덕등을조성하여경계부
를자연스럽게처리하되, 담장으로조성할경우에는1.2미터이
하의틈이있는화관목류생울타리, 목재등의친환경소재의
투시형담장으로한다.
- 계단의경우장애인, 노인, 임산부등의편의를위하여미끄럼
방지를위한소재를사용한다.
- 부대복리시설배치구간은원칙적으로담장설치를불허한다.
․ 색채및옥외광고물에관한사항은<별표13>, <별표14>의내용
을따른다.
- 378 -
<별표6-1> 공동주택용지의용도
구분
공동주택용지
건축물
용도
도면표시
RM1
(일반아파트용지)
RM2
(유치원지정아파트용지)
RL
(연립주택용지)
허용용도
y 「건축법」시행령[별표1]에
의한다음의용도
- 공동주택
y 「주택법」및「주택건설
기준등에관한규정」에의
한부대복리시설
y 「건축법」시행령[별표1]에
의한다음의용도
- 공동주택
- 교육시설중유치원＊
y 「주택법」및「주택건설
기준등에관한규정」에
의한부대복리시설
y 「건축법」시행령[별표1]에
의한다음의용도
- 공동주택중연립주택
y 「주택법」및「주택건설
기준등에관한규정」에
의한부대복리시설
불허용도
허용용도이외의용도
허용용도이외의용도
허용용도이외의용도
해당블록
EAA1~5, EAA10~12,
EAB7~9,
WAA1~29, WAA32,
WAB1~18, WAB20~23
EAB6,
WAA30~31, WAB19
EB1~5, WB1~5
주) RM2의유치원은의무용도임
※ TAB1~4블록은특별계획구역으로서별도의‘특별계획시행지침’을따른다
- 379 -
<별표6-2> 공동주택용지(아파트)의유형·세대수·건폐율·용적률·최고층수
획지번호
면적(㎡)
주택규모
평균공급
면적(㎡)
세대수(호)
최고
층수
건폐율
(%)
용적률
(%)
비고
합계
(아파트)
2,892,527.3
-
-
42,918
-
-
-
계(동측)
610,480.3
-
-
8,060
-
-
-
EAA1
55,831
60-85㎡이하
109
750
20
50
147
EAA2
52,439
60-85㎡이하
109
704
20
50
147
7,975
85㎡초과
149
78
EAA3
45,538
60-85㎡이하
109
612
20
50
147
6,925
85㎡초과
149
68
EAA4
28,529
60-85㎡이하
109
383
20
50
147
4,345.5
85㎡초과
149
43
EAA5
40,798
60-85㎡이하
109
547
20
50
147
6,203.2
85㎡초과
149
61
EAB6
68,818
60-85㎡이하
109
980
25
50
156
EAB7
46,935.8
60-85㎡이하
109
622
20
50
145
7,139
85㎡초과
149
70
EAB8
46,416.1
60-85㎡이하
109
662
25
50
156
7,061
85㎡초과
149
74
EAB9
55,076.7
60-85㎡이하
109
785
25
50
156
8,375
85㎡초과
149
87
EAA10
37,603.6
60-85㎡이하
109
508
20
50
147
9,400.9
85㎡초과
149
93
EAA11
34,392.6
60-85㎡이하
109
459
20
50
146
8,596
85㎡초과
149
84
EAA12
25,669
60-85㎡이하
109
330
20
50
140
6,412.9
85㎡초과
149
60
계(서측)
1,851,428
-
-
28,577
-
-
-
-
WAA1
4,247
60㎡이하
80
74
20
50
140
12,742
60-85㎡이하
108
165
4,247
85㎡초과
140
42
WAA2
4,216
60㎡이하
80
74
20
50
140
12,646
60-85㎡이하
108
164
4,215
85㎡초과
140
42
WAA3
4,588
60㎡이하
80
80
20
50
140
13,763
60-85㎡이하
108
178
4,588
85㎡초과
140
46
WAA4
9,590
60㎡이하
80
168
20
50
140
임대
7,846
60-85㎡이하
108
102
임대
WAA5
6,306
60㎡이하
80
142
20
50
180
18,916
60-85㎡이하
108
315
6,305
85㎡초과
140
81
WAA6
3,729
60㎡이하
80
84
20
50
180
11,188
60-85㎡이하
108
186
3,729
85㎡초과
140
48
- 380 -
획지번호
면적(㎡)
주택규모
평균공급
면적(㎡)
세대수(호)
최고
층수
건폐율
(%)
용적률
(%)
비고
WAA7
4,183
60㎡이하
80
73
20
50
140
12,547
60-85㎡이하
108
163
4,182
85㎡초과
140
42
WAA8
8,777
60㎡이하
80
154
20
50
140
26,329
60-85㎡이하
108
341
8,776
85㎡초과
140
88
WAA9
7,026
60㎡이하
80
158
20
50
180
21,077
60-85㎡이하
108
351
7,026
85㎡초과
140
90
WAA10
5,612
60㎡이하
80
126
20
50
180
16,837
60-85㎡이하
108
281
5,612
85㎡초과
140
72
WAA11
5,509
60㎡이하
80
138
20
50
200
16,527
60-85㎡이하
108
306
5,509
85㎡초과
140
79
WAA12
8,174
60㎡이하
80
204
20
50
200
24,521
60-85㎡이하
108
454
8,174
85㎡초과
140
117
WAA13
9,370
60㎡이하
80
211
20
50
180
28,109
60-85㎡이하
108
468
9,370
85㎡초과
140
120
WAA14
10,039
60㎡이하
80
226
20
50
180
30,118
60-85㎡이하
108
502
10,039
85㎡초과
140
129
WAA15
5,079
60㎡이하
80
89
20
50
140
15,237
60-85㎡이하
108
198
5,079
85㎡초과
140
51
WAA16
5,446
60㎡이하
80
95
20
50
140
16,339
60-85㎡이하
108
212
5,446
85㎡초과
140
54
WAA17
5,022
60㎡이하
80
88
20
50
140
15,066
60-85㎡이하
108
195
5,022
85㎡초과
140
50
WAA18
6,134
60㎡이하
80
107
20
50
140
18,401
60-85㎡이하
108
239
6,134
85㎡초과
140
61
WAA19
18,683
60㎡이하
80
327
20
50
140
임대
15,287
60-85㎡이하
108
198
임대
WAA20
4,313
60㎡이하
80
75
20
50
140
12,938
60-85㎡이하
108
168
4,313
85㎡초과
140
43
WAA21
5,856
60㎡이하
80
102
20
50
140
17,568
60-85㎡이하
108
228
5,856
85㎡초과
140
59
- 381 -
획지번호
면적(㎡)
주택규모
평균공급
면적(㎡)
세대수(호)
최고
층수
건폐율
(%)
용적률
(%)
비고
WAA22
10,025
60㎡이하
80
175
20
50
140
임대
8,203
60-85㎡이하
108
106
임대
WAA23
4,163
60㎡이하
80
73
20
50
140
12,490
60-85㎡이하
108
162
4,163
85㎡초과
140
42
WAA24
3,595
60㎡이하
80
63
20
50
140
10,787
60-85㎡이하
108
140
3,596
85㎡초과
140
36
WAA25
3,004
60㎡이하
80
53
20
50
140
9,013
60-85㎡이하
108
117
3,004
85㎡초과
140
30
WAA26
10,711
60㎡이하
80
214
20
50
160
임대
8,764
60-85㎡이하
108
130
임대
WAA27
35,017
60㎡이하
80
613
20
50
140
임대
28,651
60-85㎡이하
113
355
임대
WAA28
13,363
60㎡이하
80
234
20
50
140
40,091
60-85㎡이하
113
497
13,364
85㎡초과
150
125
WAA29
13,379
60㎡이하
80
234
20
50
140
40,137
60-85㎡이하
113
497
13,379
85㎡초과
150
125
WAA30
32,195
60㎡이하
80
563
20
50
140
임대
26,342
60-85㎡이하
113
326
임대
WAA31
13,507
60㎡이하
80
236
20
50
140
40,523
60-85㎡이하
113
502
13,508
85㎡초과
150
126
WAA32
11,474
60㎡이하
80
201
20
50
140
34,422
60-85㎡이하
113
426
11,474
85㎡초과
150
107
WAB1
13,038
60㎡이하
80
293
20
50
180
39,116
60-85㎡이하
113
623
13,039
85㎡초과
150
156
WAB2
11,282
60㎡이하
80
254
20
50
180
33,846
60-85㎡이하
113
539
11,282
85㎡초과
150
135
WAB3
13,150
60㎡이하
80
296
20
50
180
임대
10,760
60-85㎡이하
113
171
임대
WAB4
4,608
60㎡이하
80
104
20
50
180
13,826
60-85㎡이하
113
220
4,609
85㎡초과
150
55
WAB5
13,979
60㎡이하
80
315
20
50
180
임대
11,438
60-85㎡이하
113
182
임대
WAB6
8,820
60㎡이하
80
176
20
50
160
임대
7,217
60-85㎡이하
113
102
임대
- 382 -
획지번호
면적(㎡)
주택규모
평균공급
면적(㎡)
세대수(호)
최고
층수
건폐율
(%)
용적률
(%)
비고
WAB7
3,229
60㎡이하
80
56
20
50
140
9,685
60-85㎡이하
113
120
3,228
85㎡초과
150
30
WAB8
5,543
60㎡이하
80
111
20
50
160
16,630
60-85㎡이하
113
235
5,543
85㎡초과
150
59
WAB9
3,196
60㎡이하
80
80
20
50
200
9,587
60-85㎡이하
113
170
3,196
85㎡초과
150
43
WAB10
4,182
60㎡이하
80
94
20
50
180
12,547
60-85㎡이하
113
200
4,182
85㎡초과
150
50
WAB11
3,632
60㎡이하
80
91
20
50
200
10,898
60-85㎡이하
113
193
3,633
85㎡초과
150
48
WAB12
4,091
60㎡이하
80
72
20
50
140
12,273
60-85㎡이하
113
152
4,091
85㎡초과
150
38
WAB13
4,665
60㎡이하
80
82
20
50
140
13,996
60-85㎡이하
113
173
4,665
85㎡초과
150
44
WAB14
4,197
60㎡이하
80
73
20
50
140
12,589
60-85㎡이하
113
156
4,196
85㎡초과
150
39
WAB15
3,681
60㎡이하
80
74
20
50
160
11,043
60-85㎡이하
113
156
3,681
85㎡초과
150
39
WAB16
7,460
60㎡이하
80
187
20
50
200
22,380
60-85㎡이하
113
396
7,460
85㎡초과
150
99
WAB17
4,974
60㎡이하
80
124
20
50
200
14,922
60-85㎡이하
113
264
4,974
85㎡초과
150
66
WAB18
14,136
60㎡이하
80
313
20
50
177
42,408
60-85㎡이하
113
664
14,136
85㎡초과
150
167
WAB19
11,173
60㎡이하
80
247
20
50
177
33,520
60-85㎡이하
113
525
11,173
85㎡초과
150
132
WAB20
11,186
60㎡이하
80
247
20
50
177
33,559
60-85㎡이하
113
526
11,186
85㎡초과
150
132
WAB21
13,326
60㎡이하
80
295
20
50
177
39,976
60-85㎡이하
113
626
13,325
85㎡초과
150
157
- 383 -
획지번호
면적(㎡)
주택규모
평균공급
면적(㎡)
세대수(호)
최고
층수
건폐율
(%)
용적률
(%)
비고
WAB22
15,436
60㎡이하
80
342
20
50
177
임대
12,629
60-85㎡이하
113
198
임대
WAB23
15,473
60㎡이하
80
342
20
50
177
임대
12,660
60-85㎡이하
113
198
임대
계
(테마파크)
430,619
-
-
6,283
-
-
-
-
TAB1
15,300
60㎡이하
80
304
25
50
160
97,425
60-85㎡이하
110
1,415
23,871
85㎡초과
136
280
TAB2
15,300
60㎡이하
80
269
25
50
160
83,019
60-85㎡이하
110
1,238
23,871
85㎡초과
137
264
TAB3
15,300
60㎡이하
80
201
25
50
160
48,557
60-85㎡이하
106
929
23,871
85㎡초과
129
198
TAB4
15,300
60㎡이하
80
180
25
50
160
44,934
60-85㎡이하
110
821
23,871
85㎡초과
163
184
주) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것 임
- 384 -
<별표6-3> 공동주택용지(연립주택)의유형·세대수·건폐율·용적률·최고층수
획지번호
면적(㎡)
주택규모
평균공급면적
(㎡)
세대수
(호)
최고
층수
건폐율
(%)
용적률
(%)
비고
합계
(연립주택)
351,479.9
-
-
2,236
-
-
-
계(동측)
105,970.9
-
-
553
-
-
-
EB1
17,099.8
85㎡초과
165
83
4
50
80
EB2
23,924.7
85㎡초과
165
116
4
50
80
EB3
18,177.7
85㎡초과
165
88
4
50
80
EB4
15,540.1
60-85㎡이하
109
100
4
50
70
7,828.1
85㎡초과
165
33
4
50
70
EB5
15,561.3
60-85㎡이하
109
100
4
50
70
7,839.2
85㎡초과
165
33
4
50
70
계(서측)
245,509
-
-
1,683
-
-
-
WB1
12,713
85㎡초과
117
87
4
50
80
WB2
20,895
85㎡초과
117
143
4
50
80
WB3
49,413
85㎡초과
117
339
4
50
80
WB4
87,367
85㎡초과
117
599
4
50
80
WB5
75,121
85㎡초과
117
515
4
50
80
주) 용적률은부대복리시설이포함된것임
- 385 -
<별표6-4> 유치원지정공동주택용지의유치원규모및배분등
획지번호
부지면적
(㎡)
해당원아수
(인)
교사면적(연면적)
(㎡)
비고
EAB6
68,818
245
815
WAA30
58,537
208
686
WAA31
67,538
240
800
WAB19
55,866
199
662
- 386 -
라. 주상복합용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
C4~9,
C15~17,
C27~30
C4~9,
C15~17,
C27~30
용도
허용․ 건축물의용도는<별표7-1>에규정된내용을따른다.
불허․ 허용용도이외의용도
건폐율
․ 건축물의건폐율은<별표7-2>에규정된내용을따른다..
용적률
․ 건축물의용적률은<별표7-2>에규정된내용을따른다.
높
이
․ 건축물의높이는<별표7-2>에규정된내용을따른다.
주택의규모
및세대수
․ 주거용도의주택규모는지구단위계획에서정한<별표7-2>에규정된
주택규모이내로하며, 지구단위계획에서정한세대수를준수하여야한
다.
배치및
건축선
․ 건축물의전면방향
- 건축물의주전면은2개이상의도로와면하고있는대지의경우폭
원이큰도로에면한외벽면에위치하는것을원칙으로한다. 단,
지형여건등으로불가피한경우예외로할수있다.
- 다음의경우에는주전면에준하는외관설계를하여야한다. 단, 차
폐되어가로변에서인식할수없거나, 특별한디자인으로인해불가
피하다고승인권자가인정하는경우예외로할수있다.
1. 20m 이상도로에면한외벽면(가각이있는경우가각포함)
2. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에면한외벽면
․ 건축한계선
- 건축한계선의위치는지구단위계획결정도에따른다.
- 지구단위계획결정도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는
「화성시건축조례」별표4(대지안의공지기준)를따른다.
․ 비주거시설배치구간
- 주운수로와접하는주상복합용지의비주거시설은다음의기준에
따라배치되도록한다.
1. 도로와주운수로변공공공지가접한대지경계선의단차가발생할
시에는주운수로변수변공간의활성화를위하여다음그림의예시
와같이지하층을배치한다.
< 주운수로와접한주상복합용지의단차발생시비주거시설조성예시>
2. 주운수로에노출되는비주거시설은수변활동과연계될수있는
시설을우선적으로배치한다.
3. 주운수로에면하여설치된비주거시설은수변경관과조화가될
수있는입면및외벽면계획을수립하여야한다.
- 387 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
C4~9,
C15~17,
C27~30
C4~9,
C15~17,
C27~30
형태및
외관, 색채
등
․ 건축물의형태및외관
- 주거동형태는탑상형을권장하며, 탑상형주거동1개층호수는6호
이하로한다.
- 주거동의입면은저층부, 중층부, 상층부로구분하며, 각부분간에
는색채변화, 재질변화, 외관의디자인변화중최소2가지이상을함
께적용하여입면변화를이루어야한다.
구분
최상층부
기준층부
지상층부
16층
이상
최상층부터3개층
상층부와저층부를
제외한부분
지상1층부터3개층
8층~
15층
최상층부터2개층
상층부와저층부를
제외한부분
지상1층부터3개층
7층
이하
최상층
저층부를
제외한
부분
지상1층부터2개층
< 입면의 구분과 입면변화의 기준 >
- 도로또는공원에면한비주거동의해당층외벽면은50% 이상을투
시형벽면으로하고, 셔터는투시형셔터를설치한다.
․ 지붕형태, 옥탑등천공부구조물
- 건축물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및시
설(환기구포함), 전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전
면도로의건너편에서보이지않도록설치하여야하고, 건축물의형태
를고려하여차폐시설을설치하여야한다. (방송·통신용안테나제
외)
- 에어컨의실외기는옥상또는가로에서보이지않는곳에별도의
설치공간을마련하고, 도시미관을고려한차폐시설을설치하여보
행자의통행에불편과불쾌감을초래하지않도록한다.
- 지붕및옥상은조형적디자인이되도록하고녹지공간으로활용할
수있는옥상녹화조성을권장하며, 건축물의유지관리에필수적인
시설, 휴게및녹지공간이외의타용도로의사용은불허한다.
․ 색채및옥외광고물에관한사항은<별표13>, <별표14>의내용을따
른다.
<별표7-1> 주상복합용지의건축물용도
- 388 -
구
분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
AC1
(주운수로형)
AC2
(일반형)
허용용도
∙「건축법」시행령[별표1]에의한
다음의용도
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설(단란주점및
안마시술소, 안마원제외)
- 문화및집회시설(공연장및전
시장에한함)
- 판매시설(도매시장제외)
- 의료시설(정신병원및요양병원,
격리병원제외)
- 교육연구시설
- 업무시설
- 공동주택중아파트
- 자동차관련시설중주차장, 세차장
∙「건축법」시행령[별표1]에의한
다음의용도
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설(단란주점및
안마시술소, 안마원제외)
- 문화및집회시설(공연장및전
시장에한함)
- 판매시설(도매시장제외)
- 의료시설(정신병원및요양병원,
격리병원제외)
- 교육연구시설
- 업무시설
- 공동주택중아파트
- 자동차관련시설중주차장, 세차장
불허용도
∙허용용도이외의시설
∙허용용도이외의시설
해당블록
C27~28
C4~9, C15~17, C29~30
※ 교육환경보호구역내위치한주상복합용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허함.
※ C1~3, C10~14, C18~26 블록은특별계획구역으로서별도의‘특별계획시행지침’을따른다.
- 389 -
<별표7-2> 주상복합용지의유형·세대수·건폐율·용적률·최고층수등
획지
번호
면적
(㎡)
주택유형공급면적
(㎡)
세대수
(호)
건폐율
(%)
최고층수
주)
용적률(%)
비고
주거
전체
계
603,924
-
-
9,624
-
-
-
-
C1
13,282 85㎡초과
140
256
80이하
45
270
300
특별계획
구역2
C2
7,780 85㎡초과
140
150
80이하
45
270
300
C3
15,993 85㎡초과
140
308
80이하
45
270
300
C4
13,673 85㎡초과
140
195
80이하
35
200
250
C5
15,628 85㎡초과
140
223
80이하
35
200
250
C6
6,141 85㎡초과
140
105
80이하
35
240
300
C7
5,407 85㎡초과
140
93
80이하
35
240
300
C8
6,296 85㎡초과
140
108
80이하
35
240
300
C9
6,155 85㎡초과
140
106
80이하
35
240
300
C10
7,134 85㎡초과
140
143
80이하
40
280
350
특별계획
구역3
C11
13,098 85㎡초과
140
262
80이하
40
280
350
C12
15,430 85㎡초과
140
309
80이하
40
280
350
C13
10,316 85㎡초과
140
206
80이하
45
280
350
C14
11,087 85㎡초과
140
222
80이하
45
280
350
C15
8,718 85㎡초과
140
174
80이하
40
280
350
C16
14,672 85㎡초과
140
293
80이하
40
280
350
C17
7,846 85㎡초과
140
157
80이하
40
280
350
C18
16,563 85㎡초과
140
426
80이하
45
360
450
특별계획
구역2
C19
16,427 85㎡초과
140
516
80이하
45
440
550
C20
13,285 85㎡초과
140
342
80이하
45
360
450
C21
14,463 85㎡초과
140
372
80이하
45
360
450
C22
12,421 85㎡초과
140
390
80이하
45
440
550
C23
18,975 85㎡초과
140
380
80이하
45
280
350
C24
19,772 85㎡초과
140
395
80이하
45
280
350
C25
17,294 85㎡초과
140
346
80이하
45
280
350
C26
19,027 85㎡초과
140
381
80이하
45
280
350
특별계획
구역3
C27
32,154 85㎡초과
140
322
80이하
45
140
200
C28
51,715 85㎡초과
140
517
80이하
45
140
200
C29
89,496 85㎡초과
140
895
80이하
45
140
200
C30
103,676 85㎡초과
140
1,032
80이하
45
140
200
주) 최고층수의높이는180m를초과할수없다.
- 390 -
마. 상업·업무용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
공통
사항
공통
사항
배치및
건축선
․ 건축선
- 건축선(건축한계선, 건축지정선등)의위치는지구단위계획결정도
를따른다.
- 지구단위계획결정도상에별도의건축선이지정되지않은경우에
는「화성시건축조례」별표4(대지안의공지기준)를따른다.
․ 건축물의전면방향
- 건축물의주전면은2개이상의도로와면하고있는대지의경우
폭원이큰도로에면한외벽면에위치하는것을원칙으로한다.
단, 지형여건등으로불가피한경우예외로할수있다.
- 다음의경우에는주전면에준하는외관설계를하여야한다. 단, 차
폐되어가로변에서인식할수없거나, 특별한디자인으로인해불
가피하다고승인권자(또는허가권자)가인정하는경우예외로할
수있다.
1. 20m 이상도로에면한외벽면(가각이있는경우가각포함)
2. 건축지정선에면한외벽면
3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에면한외벽면
형태및
외관, 색채
등
․ 건축물의형태및외관
- 도로또는공원변에면한해당층외벽면은50% 이상을투시형벽
면으로하고, 셔터는투시형셔터를설치한다. 다만, 건축물의용
도상부득이하여해당승인권자(또는허가권자)가인정한경우는
그러하지아니한다.
- 가로및주운수로에면한상업∙업무시설의외벽은연속된건축물
경관연출을위하여인접한건축물과색채및재료등이같거나
최소한서로조화를이룰수있도록한다.
․ 지붕형태, 옥탑등천공부구조물
- 건축물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및
시설(환기구포함), 전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물
이전면도로의건너편에서보이지않도록설치하여야하고, 건축
물의형태를고려하여차폐시설을설치하여야한다(방송·통신용
안테나제외).
- 에어컨의실외기는옥상또는가로에서보이지않는곳에별도의
설치공간을마련하여야하며, 도시미관을고려하여차폐시설을
설치하여야한다.
- 지붕·옥상층은조형적디자인이되도록하고, 녹지공간으로활용
할수있도록조경시설을조성하여야하며, 건축물의유지관리에
필수적인시설, 휴게및녹지공간이외의타용도로의사용은불
허한다.
․ 색채및옥외광고물에관한사항은<별표13>, <별표14>의내용을
따른다.
경계부
처리
․ 건물1층바닥높이
- 건축물의1층(주운수로변지하1층포함) 바닥높이는대지내공지
또는보도와10센티미터이상단차가나지않도록한다.
․ 담장
- 상업·업무용지내담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대
지또는도로등과높이차가있어보행등의안전을위해담장
설치가필요한경우해당승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐
1.2미터이하의투시형담장, 또는생울타리를설치할수있다.
- 391 -
1) 중심상업·업무용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
상6,
상7-1
~7-2
상6,
상7-1
~7-2
건축물
용도
및규모
․ 특별계획구역지정에따른특별계획구역에관한도시관리계획조서
의내용을따른다.
배치및
건축선
․ 특별계획구역지정에따른특별계획구역에관한도시관리계획조서
의내용을따른다.
형태및
외관, 색채
등
․ 특별계획구역지정에따른특별계획구역에관한도시관리계획조서
의내용을따른다.
2) 아울렛상업·업무용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
상3-1
~3-17
상3-1
~3-17
건축물
용도
및규모
․ 특별계획구역지정에따른특별계획구역에관한도시관리계획조서
의내용을따른다.
배치및
건축선
․ 특별계획구역지정에따른특별계획구역에관한도시관리계획조서
의내용을따른다.
형태및
외관, 색채
등
․ 특별계획구역지정에따른특별계획구역에관한도시관리계획조서
의내용을따른다.
- 392 -
3) 수변특화상업·업무용지1 (변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
상11-1~
11-4
상11-1~
11-4
용도
허용
․ 건축물의용도는<별표8-1>에규정된내용에따른다.
․ 아케이드2개층은「건축법」시행령[별표1]에의한판매시설중상
점및제2종근린생활시설중일반음식점, 휴게음식점, 제과점(제1
종근린생활시설포함)의설치를권장한다.
불허․ 허용용도이외의용도
건폐율
․ 건축물의건폐율은<별표8-4>에규정된내용에따른다.
용적률
․ 건축물의용적률은<별표8-4>에규정된내용에따른다.
높
이
․ 건축물의높이는<별표8-4>에규정된내용에따른다.
배치및
건축선
․ 건축물의배치
- 지하층은다음의기준에따라배치하여야한다.
1. 도로와주운수로가접한대지경계선의단차에따라다음의예시
와같이지하층을배치한다.
< 주운수로와 접한 상업∙업무용지의 조성 예시 >
2. 주운수로에노출되는지하층은수변활동과연계될수있는시설
을우선적으로배치하고주운수로의경관과조화될수있는입
면및외벽면계획을수립하여야한다.
- 주운수로로접근하는보행동선의편의를위하여대지내공지에의
한옥외공간
조성시생기는단차는계단및경사로등으로처리
하는것을권장한다.
․ 아케이드설치
- 주운수로변건축물하부입면의통합을통한통일성있는경관형
성및수변상업활동의활성화등을위하여아케이드설치구간을
지정하며. 아케이드구간의위치는지구단위계획결정도를따른다.
- 아케이드구간에관한사항은다음의기준을따른다.
1. 아케이드구조는폭5미터(유효폭4미터이상), 2개층에유효높
이7.5미터(건축물마감기준)이상을확보하도록한다.
2. 아케이드구간의바닥면과인접한보도의포장면은단차를가급
적두지않도록하며, 연접필지간연결구간에서아케이드구간
바닥의단차이가부득이하게발생할경우이를최소화시키며, 경
사로로연결하여야한다.
3.
아케이드공간내에는‘보행지장물’의설치를불허하며, 영업
공간으로사용할수없다.
- 393 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
상11-1~
11-4
상11-1~
11-4
배치및
건축선
4. 연속적인아케이드조성을위하여아케이드구간내신축시기조
성된건축물의아케이드의위치등을고려하여아케이드공간을
조성하며, 건축물이끝나는부분은인접대지경계선까지캐노피를
조성하여연속적인전천후공간을조성하도록권장한다.
< 아케이드조성요령>
․ 4층이상건축한계선
- 건축물4층부이상부터그선의수직면을넘어서건축물의외벽면
(건축법제2조에의한건축물의정의에포함되는시설물포함, 이
하동일)이돌출되어서는아니된다.
- 4층이상건축한계선의위치는지구단위계획결정도를따른다.
형태및
외관, 색채
등
․ 맞벽건축
- 맞벽건축의위치는지구단위계획결정도를따른다.
- 맞벽건축에관한사함은다음의기준을따른다.
1. 건축물과건축물의외벽이접하여건축하며, 이때건축물과건축
물의외벽을공유하여건축하는것도가능하다.
2. 맞벽부분은3층이하로한다.
․ 건축물의형태및외관
- 맞벽건축아케이드건축물의경우아케이드구간의기둥설치기
준은다음의기준에따라조성하여야한다,
1. 아케이드구간에설치되는기둥의재료및색상은건축물전면
과동일하거나최소한서로조화를이룰수있도록한다.
2. 아케이드구간의기둥설치시인접필지경계선으로부터1미터
이상이격하여설치하도록한다,
< 아케이드구간기둥설치요령>