yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19590호                              관               보                    2019. 9. 20.(금요일)
   ◦ 시설 결정 조서

                           부지면적        시설면적         건축면적         건축 연면적             공작물
시설 구분      세부시설명                                                                           비고
                            (㎡)         (㎡)          (㎡)           (㎡)               (기)
          합계                9,880.00    5,068.51        -              -             71
                     계      2,740.57    2,740.57
                    도로      1,817.82    1,817.82                                           계단포함
도로 및 광장
          가-1       광장       119.30        119.30
          가-2       광장       803.45        803.45
                     계        45.45         45.45
조경시설
          나     조형가벽          45.45         45.45
                     계       383.42        383.42                                    32
          다-1       휴게소       56.41         56.41
          다-2       휴게소       49.11         49.11
          다-3       휴게소      223.07        223.07
          다-4       휴게소       26.56         26.56
휴양시설
          다-5       휴게소       28.27         28.27
          ①         파고라                                                              5
          ②     야외테이블                                                                4
          ③         단식의자                                                             12
          ④         등의자                                                              11
                     계      1,297.70    1,297.70                                     22
          라-1       놀이터       82.21         82.21
          라-2       놀이터      666.11        666.11
          라-3       놀이터      265.55        265.55
          라-4       놀이터      283.83        283.83

          ⑤     봉우리표식                                                                9

유희시설      ⑥     모험놀이대A                                                               1

          ⑦     모험놀이대B                                                               1
          ⑧     조합놀이대                                                                1
          ⑨         시소                                                               1
          ⑩         흔들놀이                                                             2
          ⑪         그물네트                                                             1
          ⑫     모래놀이시설                                                               6
                     계       230.55        230.55                                    16
          마-1 체력단련장           87.54         87.54
운동시설      마-2 체력단련장           43.58         43.58
          마-3 체력단련장           99.43         99.43
          ⑬ 체력단련시설                                                                   16
                     계       370.82        370.82
편익시설
          바         주차장      370.82        370.82
녹지 및 기타         녹    지      4,811.49            (4,811.49/9,880.00)×100% = 48.70%
  비고      공원시설율 (60%)                   (5,068.51/9,880.00)×100% = 51.30%



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제19590호                                  관                   보                    2019. 9. 20.(금요일)
      ◦ 시설 결정 조서

                                부지면적         시설면적             건축면적            건축 연면적         공작물
시설 구분          세부시설명                                                                                 비고
                                 (㎡)          (㎡)              (㎡)              (㎡)           (기)
          합       계              1,622.00            808.03       -                -          11

                       계          136.26             136.26

도로 및 광장                도로          51.95              51.95

              가        광장          84.31              84.31

                       계          101.96             101.96                                   4

              나-1     휴게소          32.00              32.00

              나-2     휴게소          14.92              14.92

              나-3     휴게소             3.92             3.92

              나-4     휴게소             3.27             3.27

휴양시설          나-5     휴게소          39.27              39.27

              나-6     휴게소             5.18             5.18

              나-7     휴게소             3.40             3.40

              ①       사각파고라                                                                   1

              ②     원형파빌리온                                                                    1

              ③       등의자                                                                     2

                       계          569.81             569.81                                   7

              다       놀이터         569.81             569.81

              ④       조합놀이대                                                                   1

              ⑤       모래놀이장                                                                   1
유희시설
              ⑥        시소                                                                     2

              ⑦       놀이둠벙                                                                    1

              ⑧       놀이마운딩                                                                   1

              ⑨       회전놀이                                                                    1

녹지 및 기타             녹지            813.97                  (813.97/1,622.00)×100% = 50.18%

     비고    공원시설율 (60%)                             (808.03/1,622.00)×100% = 49.82%

      ◦ 도로 결정 조서

                                             폭원         연장        면적
     구분        등급          류별    번호                                           기능        기점     종점    비고
                                             (m)        (m)       (㎡)

합계 기정                                                     33.30       51.95

 1    기정      산책로                 1          1.5          16.10       26.15 진입/연결로     부지밖   부지서남측

 2    기정      산책로                 2          1.5          17.20       25.80 진입/연결로     부지밖    놀이터


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제19590호                         관         보          2019. 9. 20.(금요일)
 [붙임 2] 의정부고산 공공주택지구 지구단위계획에 관한 사항
1. 지구단위계획구역 지정에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서 (변경없음)
2. 지구단위계획구역 결정(변경)도 : 게재생략

3. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 조서
 가. 용도지역ㆍ지구의 세분 및 세분된 용도지역⋅지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
      : 게재생략 (도시관리계획 결정(변경)조서와 같음)
 나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
      : 게재생략 (도시관리계획 결정(변경)조서와 같음)
 다. 가구 및 획지규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 (변경없음)
 라. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획
      결정조서(변경) 조서
  1) 단독주택용지(변경없음)
  2) 근린생활시설용지(변경없음)
  3) 공동주택용지
      ◦ 기정
도면번호     위치      구분                          계획내용
                 용도   ㆍ건축물 용도는 [별표1-1]에 따라 건축하여야 한다.
                 건폐율 ㆍ건축물의 건폐율은 [별표2-2]에 따라 건축하여야 한다.
                 용적률 ㆍ건축물의 용적률은 [별표2-2]에 따라 건축하여야 한다.

                      ㆍ공동주택용지의 층수는 [별표2-2]의 범위를 초과하여 건축할 수 없다. 단, 공동
                       주택용지내 중․저층 배치구간은 지정된 층수이하로 건축하여야 한다.
                      ㆍ중․저층 배치구간
                      - 중․저층 배치구간은 수변경관형성존과 지구생활가로경관형성존으로 구분된다.
                 높이
                      - 수변경관형성존: 서측 부용천변 대지경계선으로부터 30m이내의 주호는 8층 이하로 한다.
                      - 지구생활가로경관형성존: 생활가로(대로3-2)변 대지경계선으로부터 30m이내의 주동 전
                        체 평균층수는 10층 이하(6층 이상 15층 미만)로 한다.
                      ㆍ부대복리시설의 건축물의 층수는 5층 이하로 한다.


                      ㆍ부대복리시설은 「주택건설기준등에관한규정」의 제25조 내지 제55조에 명기되어 있는
        S1~S6,
  1                    사항을 준수하여 단지 내 커뮤니티 공간으로 조성한다.
        C1~C5         ㆍ근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다.다만, 규모가
                       큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우 소규모 분산상가를
                       별도로 설치 할 수 있다.
                 부대   ㆍ주택단지에 설치하는 근린생활시설 등의 면적(전용으로 사용되는 면적을 말함)은
                 복리    매세대당 6제곱미터의 비율로 산정한 면적을 초과하여서는 아니된다.
                 시설   ㆍ단지내 근린생활시설등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단지출입구에 배치하는
                  및    것을 원칙으로 하며, 연도형 아파트를 배치할 경우에는‘연도형 아파트’에 우선 배치하되
                 근린    배치방법은 ‘제1편 제1장 제10조 ③항’의 지침을 따른다.
                 생활   ㆍ부대시설 중 근린생활시설 등의 건축물에 설치되는 옥외광고물은 제2장 근린생활시설 용지의
                 시설    지침에 따른다.
                      ㆍ복리시설 중 주민운동시설, 경로당 등은 보행 접근성이 양호한 위치에 배치한다.
                      ㆍ1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로의
                       설치를 불허한다.
                      ㆍ1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는
                       전면도로의 평균 지반고와 가능한 차이가 20센티미터 이하로 한다.


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제19590호                            관           보              2019. 9. 20.(금요일)
도면번호    위치      구분                                계획내용



                    ㆍ주거동의 높이
                    - 공동주택용지 내 건축물의 층수가 획일적으로 조성되지 않고 점증적인 스카이라인 형성, 자연경관
                       으로의 통경축 확보 등을 위해 지구단위계획에서 최고층수와 각종 배치구간을 지정하여 그 범위
                       내에서 자유로운 층수를 계획하도록 유도한다.
                    ㆍ주거동의 배치
                    - 단지특성 을 고려하여 사업지구 내 통경축 확보 및 인접 근린공원으로의 조망이 확보될 수 있
                       도록 배치기법을 강구한다.
                    ㆍ중저층 배치구간 및 층고제한구간
                    - “중저층 배치구간”의 위치와 폭은 “가구 및 획지, 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정(변
                       경)도”를 따르며, 그 배치 기준은 다음과 같다.
                     1. 중저층 배치구간에 관한 배치기준은 ‘제1편 제1장 제10조 제②항’의 지침을 따른다.
                     2. 지구생활가로경관형성존에 해당하는 블록(C1, C2, C3, C5, S4, S5, S6)의 중저층 배치구간 내에
                        는 “연도형 아파트”를 배치할 것을 적극 권장하며, 배치방법 및 기준은 ‘제1편 제1장 제10조’의 지침
                        을 따른다.
                     3. 수변경관형성존에 해당하는 블록 (C2, C4, S1, S2, S3)의 중저층 배치구간의 배치방법 및 기
                        준은 제1편 제1장 제10조’의 지침을 따른다.
                    - “18층 층고제한구간”의 위치와 폭은 “가구 및 획지, 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정
                      (변경)도”를 따르며, 그 배치 기준은 다음과 같다.
                     1. 18층 층고제한구간에 관한 배치기준은 ‘제1편 제1장 제10조 제④항’의 지침을 따른다.
                    ㆍ건축물 직각배치구간
                    - “건축물 직각배치구간”의 위치와 폭은 “가구 및 획지, 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정(변
                       경)도”를 따르며, 그 배치기준은 다음과 같다.
                     1. 직각배치구간에 관한 배치기준은 ‘제1편 제1장 제10조 제⑤항’의 지침을 따른다.
                     2. 단, 대지형상이 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못하더라도 주택건설
       S1~S6,   배치      사업계획 승인권자가 타당하다고 인정하는 경우 상기기준을 준수한 것으로 본다.
 1               및  ㆍ건축한계선
       C1~C5    건축선 - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며 그 위치와 폭은 지침도에 의한다.
                      ㆍ옹벽설치기준
                      - 건축물의 배치를 위한 단차 발생시 1.5미터 이하의 단차는 구배 50퍼센트 이하의 자연 법면으
                        로 조성하도록 하며, 1.5미터를 초과하는 단차는 자연법면과 옹벽설치가 가능하며, 옹벽 설치
                        기준은 다음과 같다.
                       1. 4.5미터 높이를 초과하는 옹벽은 설치를 불허한다. 단, 대지의 형상 및 주변여건 등으로 인해
                          4.5미터를 초과하는 옹벽 설치가 불가피하다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우
                          는 예외로 한다.
                       2. 3미터이상 높이의 옹벽 설치시 벽면디자인 또는 벽면녹화를 한다.
                       3. 옹벽 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이상의 조성은 불허한다.
                      - 옹벽과 마주보는 주거동 최저층 세대의 실내바닥높이가 옹벽 상단부 높이보다 높게 하여 옹벽
                        에 의해 최저층 세대의 일조권 및 조망권이 침해되지 않도록 한다. 단, 옹벽과 주거동의 이격거
                        리가 옹벽높이의 3배 이상이며 옹벽전면부에 식재 또는 벽면녹화 등의 경관향상을 위한 조치
                        를 할 경우 단위세대로 사용할 수 있다.




                                           <옹벽 인접 주거동 조성 예시도>




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                     ㆍ건축물의 형태
                     - 탑상형과 판상형을 적정 혼합배치하고 판상형의 경우 바
                        람길과 순응하도록 배치하여 바람길을 막지 않도록 권
                        장한다.
                     ㆍ주거동 1동의 길이
                     - 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관
                        차폐감의 저감 및 질서 있는 스카이라인의 조성 등을 달
                        성하기 위하여 건축물 1개 층의 호수 및 길이(이하 ‘주
                        거동의 길이’라 함)를 다음과 같이 제한한다.
                      1. 10층 이하 부분 : 8호 이하 또는 100미터 이하로 한다.
                      2. 11층 이상 ~ 15층이하 부분 : 6호 이하 또는 80미터 이
                         하로 한다.
                      3. 16층 이상 부분 : 4호 이하 또는 60미터 이하로 한다.
                     - 다만, 테라스형 공동주택 및 4층 이하 공동주택의 경우 <동일 주거동내 층수변화시 예시>
                        에는 그러하지 아니하다.
                     - 주거동의 길이는 건축물의 전면에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가
                       ㄱ, ㄷ, ㅁ, 타워형으로 된 경우 또는 절곡형의 건축물로서 여러 방향에서 수평등각선상의 길
                       이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 주거동 길이로 한다.
                     - 판상형 주거동 내 층수에 변화를 줄 경우, 3개층 이상을 권장하며 10층이하 공동주택, 탑
                       상형 주거동에는 적용하지 않는다.
                     ㆍ주거동의 입면
                     - 주거동의 입면은 다음 표와 같이 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분 간에는 재
                        질 변화, 색채 변화, 외관의 디자인 변화 중 최소 2가지 이상을 함께 적용하여 입면변화를 이루
                        어야 한다. 이때, 최상층부는 재질, 색채, 외관디자인 등이 지붕과 일체감 있게 디자인 한다.

                          구분     최상층부           기준층부      지상층부
       S1~S6,   형태
 1              및         15층   최상층에서부터    최상층부와 지상층부를   지상에서부터
       C1~C5    외관        이하      2개층      제외한 부분        3개층 이하

                          16층   최상층에서부터    최상층부와 지상층부를   지상에서부터
                          이상      3개층      제외한 부분        3개층 이하
                                  <입면의 구분과 입면변화의 기준>          <주거동 입면의구성>
                     ㆍ필로티
                     - 건축물 배치에 따라 인동간격, 건물동에 의한 옥외공간 단절 등에 따른 동선의 우회, 시각적 차폐
                       감을 해소하고 옥외공간의 경관성 향상을 위하여 필로티를 설치할 수 있으며, 필로티 설치방
                       법은 ‘제1편 제1장 제11조 제③항’의 지침을 따른다.
                     - 채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽)사이에는 6미터 이상 이격거리 확보하여야 한
                       다. 다만 6미터 이상 이격거리 확보가 어려운 경우에는 지상 1~2층에 필로티를 설치하여 개방
                       감을 확보하도록 계획한다.
                     ㆍ지붕의 형태
                     - 지붕의 형태 및 설치기준은 다음과 같다.
                      1. 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전한 경사지붕이 되도록 하고, 경사지붕의 경사도는 10분의 3
                         이상 10분의 7 이하로 한다.
                      2. 10층 이하 아파트의 지붕(옥탑부 포함)은 경사지붕을 권장한다.
                      3. 11층 이상 아파트의 지붕은 평지붕, 곡면지붕을 권장한다.
                     - 경사지붕이 아닌 경우, 최상층부에 차별화된 디자인의 입면 또는 구조물을 설치하여 단지 내
                       변화감 있는 모습을 연출하도록 한다.
                     ㆍ담장 및 계단
                     - 커뮤니티의 개방감 확보를 위해 공동주택용지의 담장설치는 가급적 지양하되 부득이한 경우
                        투시형 담장으로서 단지 내부가 보일 수 있도록 하거나 생울타리로 하고, 투시형 담장은 1.5m
                        이하, 생울타리는 1.2m 이하로 하여야 한다.
                     - 공원, 녹지에 면하는 담장은 생울타리로 하고 높이는 1m 이하로 하여야 한다.
                     - 계단을 설치하는 경우에는 장애인 ․ 노인 ․ 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼방지를 위한 소
                       재를 사용한다.



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도면번호    위치       구분                           계획내용

                색채 ㆍ건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의 사용을 지
                 및   양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다.
                옥외  ㆍ공동주택의  입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호․ 발코니 등의
                광고물  구조물, 외장재료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장한다.
                    ㆍ건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘제3편 제2장(옥외광고물 계획)’의 기준을 따른다.
                    ㆍ물탱크나 냉난방 시설 등의 부속시설 설치 시에는 외부로의 노출을 금지한다.
                    ㆍ공동주택에서 실외기를 설치하는 공간을 발코니 내부에 만들어 차폐한다.



                기타
                건축
                설비


       S1~S6,
  1
       C1~C5                   지양 (X)                  권장 (O)
                                         <공동주택 실외기 설치 예시도>
                     ㆍ지붕형태 및 옥탑
                     - 가로경관에 영향을 주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치하며, 지붕의 형태 및 색상을
                       고려하여 조화로운 차폐시설의 계획을 권장한다.
                     - 옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경 등을 활용하여 옥상시설물을 차폐하여
                       야 하며, 안전시설도 함께 설치한다.
                단지 내 - 주변과 조화를 이루는 경사지붕 설치를 권장하며, 경사지붕 설치시 구배는 10분의 3 이상, 10
                 근린    분의 7 이하로 한다.
                 생활  - 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이 경사지붕인 경우
                 시설    시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루도록 한다.
                     ㆍ1층 바닥높이
                     - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로의 설치를
                       불허한다. 다만, 경사 등 지형상의 이유로 불가피할 경우에는 적용을 제외한다.
                     - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의 평균
                       지반고와 가능한 차이가 20센티미터 이하로 한다.
◦ 변경

도면번호    위치       구분                           계획내용
                 용도   ㆍ건축물 용도는 [별표1-1]에 따라 건축하여야 한다.
                건폐율 ㆍ건축물의 건폐율은 [별표2-1]에 따라 건축하여야 한다.
                용적률 ㆍ건축물의 용적률은 [별표2-1]에 따라 건축하여야 한다.
                      ㆍ공동주택용지의 층수는 [별표2-1]의 범위를 초과하여 건축할 수 없다. 단, 공동
                       주택용지내 중․저층 배치구간은 지정된 층수이하로 건축하여야 한다.
                      ㆍ중․저층 배치구간
                 높이   - 중․저층 배치구간은 수변경관형성존과 지구생활가로경관형성존으로 구분된다.
                      - 수변경관형성존: 서측 부용천변 대지경계선으로부터 30m이내의 주호는 8층 이하로 한다.
                      - 지구생활가로경관형성존: 생활가로(대로3-2)변 대지경계선으로부터 30m이내의 주동 전
       S1~S6,           체 평균층수는 10층 이하(6층 이상 15층 미만)로 한다.
  1
       C1~C5          ㆍ부대복리시설의 건축물의 층수는 5층 이하로 한다.
                      ㆍ부대복리시설은 「주택건설기준등에관한규정」의 제25조 내지 제55조에 명기되어 있는
                 부대    사항을 준수하여 단지 내 커뮤니티 공간으로 조성한다.
                 복리   ㆍ근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다.다만, 규모가
                 시설    큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우 소규모 분산상가를
                       별도로 설치 할 수 있다.
                  및
                      ㆍ주택단지에 설치하는 근린생활시설 등의 면적(전용으로 사용되는 면적을 말함)은
                 근린
                       매세대당 6제곱미터의 비율로 산정한 면적을 초과하여서는 아니된다.
                 생활
                      ㆍ단지내 근린생활시설등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단지출입구에 배치하는
                 시설    것을 원칙으로 하며, 연도형 아파트를 배치할 경우에는‘연도형 아파트’에 우선 배치하되
                       배치방법은 ‘제1편 제1장 제10조 ③항’의 지침을 따른다.

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제19590호                            관            보              2019. 9. 20.(금요일)
도면번호    위치      구분                                계획내용

                부대  ㆍ부대시설 중 근린생활시설 등의 건축물에 설치되는 옥외광고물은 제2장 근린생활시설 용지의
                복리    지침에 따른다.
                시설  ㆍ복리시설 중 주민운동시설, 경로당 등은 보행 접근성이 양호한 위치에 배치한다.
                및   ㆍ1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로의
                근린    설치를 불허한다.
                생활  ㆍ1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는
                시설    전면도로의 평균 지반고와 가능한 차이가 20센티미터 이하로 한다.
                    ㆍ주거동의 높이
                     - 공동주택용지 내 건축물의 층수가 획일적으로 조성되지 않고 점증적인 스카이라인 형성, 자연경관
                        으로의 통경축 확보 등을 위해 지구단위계획에서 최고층수와 각종 배치구간을 지정하여 그 범위
                        내에서 자유로운 층수를 계획하도록 유도한다.
                    ㆍ주거동의 배치
                     - 단지특성 을 고려하여 사업지구 내 통경축 확보 및 인접 근린공원으로의 조망이 확보될 수 있
                        도록 배치기법을 강구한다.
                    ㆍ중저층 배치구간 및 층고제한구간
                     - “중저층 배치구간”의 위치와 폭은 “가구 및 획지, 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정(변
                        경)도”를 따르며, 그 배치 기준은 다음과 같다.
                      1. 중저층 배치구간에 관한 배치기준은 ‘제1편 제1장 제10조 제②항’의 지침을 따른다.
                      2. 지구생활가로경관형성존에 해당하는 블록(C1, C2, C3, C5, S4, S5, S6)의 중저층 배치구간 내에
                         는 “연도형 아파트”를 배치할 것을 적극 권장하며, 배치방법 및 기준은 ‘제1편 제1장 제10조’의 지침
                         을 따른다.
                      3. 수변경관형성존에 해당하는 블록 (C2, C4, S1, S2, S3)의 중저층 배치구간의 배치방법 및 기
                         준은 제1편 제1장 제10조’의 지침을 따른다.
                    - “18층 층고제한구간”의 위치와 폭은 “가구 및 획지, 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정
                       (변경)도”를 따르며, 그 배치 기준은 다음과 같다.
                      1. 18층 층고제한구간에 관한 배치기준은 ‘제1편 제1장 제10조 제④항’의 지침을 따른다.
                    ㆍ건축물 직각배치구간
                     - “건축물 직각배치구간”의 위치와 폭은 “가구 및 획지, 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정(변
       S1~S6,           경)도”를 따르며, 그 배치기준은 다음과 같다.
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       C1~C5          1. 직각배치구간에 관한 배치기준은 ‘제1편 제1장 제10조 제⑤항’의 지침을 따른다.
                      2. 단, 대지형상이 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못하더라도 주택건설
                배치       사업계획 승인권자가 타당하다고 인정하는 경우 상기기준을 준수한 것으로 본다.
                 및  ㆍ건축한계선
                건축선 - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며 그 위치와 폭은 지침도에 의한다.
                    ㆍ옹벽설치기준
                     - 건축물의 배치를 위한 단차 발생시 1.5미터 이하의 단차는 구배 50퍼센트 이하의 자연 법면으
                        로 조성하도록 하며, 1.5미터를 초과하는 단차는 자연법면과 옹벽설치가 가능하며, 옹벽 설치
                        기준은 다음과 같다.
                      1. 4.5미터 높이를 초과하는 옹벽은 설치를 불허한다. 단, 대지의 형상 및 주변여건 등으로 인해
                         4.5미터를 초과하는 옹벽 설치가 불가피하다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우
                         는 예외로 한다.
                      2. 3미터이상 높이의 옹벽 설치시 벽면디자인 또는 벽면녹화를 한다.
                      3. 옹벽 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이상의 조성은 불허한다.
                     - 옹벽과 마주보는 주거동 최저층 세대의 실내바닥높이가 옹벽 상단부 높이보다 높게 하여 옹벽
                        에 의해 최저층 세대의 일조권 및 조망권이 침해되지 않도록 한다. 단, 옹벽과 주거동의 이격거
                        리가 옹벽높이의 3배 이상이며 옹벽전면부에 식재 또는 벽면녹화 등의 경관향상을 위한 조치
                        를 할 경우 단위세대로 사용할 수 있다.




                                           <옹벽 인접 주거동 조성 예시도>

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제19590호                           관              보               2019. 9. 20.(금요일)
도면번호    위치      구분                                 계획내용


                     ㆍ건축물의 형태
                     - 탑상형과 판상형을 적정 혼합배치하고 판상형의 경우 바
                        람길과 순응하도록 배치하여 바람길을 막지 않도록 권
                        장한다.
                     ㆍ주거동 1동의 길이
                     - 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관
                        차폐감의 저감 및 질서 있는 스카이라인의 조성 등을 달
                        성하기 위하여 건축물 1개 층의 호수 및 길이(이하 ‘주
                        거동의 길이’라 함)를 다음과 같이 제한한다.
                      1. 10층 이하 부분 : 8호 이하 또는 100미터 이하로 한다.
                      2. 11층 이상 ~ 15층이하 부분 : 6호 이하 또는 80미터 이
                         하로 한다.
                      3. 16층 이상 부분 : 4호 이하 또는 60미터 이하로 한다.
                     - 다만, 테라스형 공동주택 및 4층 이하 공동주택의 경우 <동일 주거동내 층수변화시 예시>
                        에는 그러하지 아니하다.
                     - 주거동의 길이는 건축물의 전면에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가
                       ㄱ, ㄷ, ㅁ, 타워형으로 된 경우 또는 절곡형의 건축물로서 여러 방향에서 수평등각선상의 길
                       이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 주거동 길이로 한다.
                     - 판상형 주거동 내 층수에 변화를 줄 경우, 3개층 이상을 권장하며 10층이하 공동주택, 탑
                       상형 주거동에는 적용하지 않는다.
                     ㆍ주거동의 입면
                     - 주거동의 입면은 다음 표와 같이 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분 간에는 재
                        질 변화, 색채 변화, 외관의 디자인 변화 중 최소 2가지 이상을 함께 적용하여 입면변화를 이루
                        어야 한다. 이때, 최상층부는 재질, 색채, 외관디자인 등이 지붕과 일체감 있게 디자인 한다.

                          구분     최상층부           기준층부      지상층부
       S1~S6,   형태
 1              및         15층   최상층에서부터    최상층부와 지상층부를   지상에서부터
       C1~C5    외관        이하      2개층      제외한 부분        3개층 이하

                          16층   최상층에서부터    최상층부와 지상층부를   지상에서부터
                          이상      3개층      제외한 부분        3개층 이하
                                  <입면의 구분과 입면변화의 기준>                 <주거동 입면의구성>
                     ㆍ필로티
                     - 건축물 배치에 따라 인동간격, 건물동에 의한 옥외공간 단절 등에 따른 동선의 우회, 시각적 차폐
                       감을 해소하고 옥외공간의 경관성 향상을 위하여 필로티를 설치할 수 있으며, 필로티 설치방
                       법은 ‘제1편 제1장 제11조 제③항’의 지침을 따른다.
                     - 채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽)사이에는 6미터 이상 이격거리 확보하여야 한
                       다. 다만 6미터 이상 이격거리 확보가 어려운 경우에는 지상 1~2층에 필로티를 설치하여 개방
                       감을 확보하도록 계획한다.
                     ㆍ지붕의 형태
                     - 지붕의 형태 및 설치기준은 다음과 같다.
                      1. 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전한 경사지붕이 되도록 하고, 경사지붕의 경사도는 10분의 3
                         이상 10분의 7 이하로 한다.
                      2. 10층 이하 아파트의 지붕(옥탑부 포함)은 경사지붕을 권장한다.
                      3. 11층 이상 아파트의 지붕은 평지붕, 곡면지붕을 권장한다.
                     - 경사지붕이 아닌 경우, 최상층부에 차별화된 디자인의 입면 또는 구조물을 설치하여 단지 내
                       변화감 있는 모습을 연출하도록 한다.
                     ㆍ담장 및 계단
                     - 커뮤니티의 개방감 확보를 위해 공동주택용지의 담장설치는 가급적 지양하되 부득이한 경우
                        투시형 담장으로서 단지 내부가 보일 수 있도록 하거나 생울타리로 하고, 투시형 담장은 1.5m
                        이하, 생울타리는 1.2m 이하로 하여야 한다.
                     - 공원, 녹지에 면하는 담장은 생울타리로 하고 높이는 1m 이하로 하여야 한다.
                     - 계단을 설치하는 경우에는 장애인 ․ 노인 ․ 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼방지를 위한 소
                       재를 사용한다.



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