yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제16530호                    관            보           2007. 6.21. (목요일)
 3) 단독주택용지(주택전용필지) (변경없음)
        위치
도면번호            구   분        계           획           내           용
       (가구번호)

                        ·허용용도
                         -건축법 시행령 별표1 제1호 단독주택(다중주택 제외)으로
                         김포시 도시계획조례에서 허용하는 용도에 한함
                        ·불허용도
                용 도
                         -허용용도 외의 건축물
                         -국토의계획및이용에관한법률 및 김포시 도시계획조례에 의거
                          당해 용도지역 내에서 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
        A18             -학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
           ~
 1              건폐율     ·40 % 이하
        A23
                용적률     ·80% 이하
                        ·3층 이하 (건축고도제한지역 제외)
                높   이
                        ·3층, 8m 이하 (건축고도제한지역)
                배   치                            -
                        ·단독주택 용지의 지붕 형태는 경사지붕으로 한다.
                형   태   ·지붕설치시 옥상바닥에서 지붕 최상단까지의 높이는 1.5m 이
                         내로 설치
                색   채                            -
                건축선

 4) 근린생활시설용지 (변경없음)
        위 치
도면번호            구   분           계            획       내         용
       (가구번호)
                        ·허용용도:건축법시행령 별표 제3호 및 제4호 근린생활시설
                         으로 김포시 도시계획조례에서 허용하는 용도에 한함(학교보건
                         법 및 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도제외)
                용   도
                        ·불허용도
                         -허용용도 외의 용도
                         -학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
                건폐율     ·60 % 이하
 1     B1~B2
                용적률     ·230 % 이하

                높   이   ·5층 이하

                배   치                            -

                형 태                              -

                색 채                              -

                건축선                              -

                                    76
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 5) 상업시설용지 (변경없음)
        위 치
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       (가구번호)

                        ·허용용도

                         -국토의계획및이용에관한법률 및 김포시 조례에 의거 용도지
                          역내에서 건축할 수 있는 건축물 중 불허용도외의 용도
                용   도   ·불허용도

                         -단독주택, 공동주택, 장례식장, 공장, 창고시설, 위험물 저장
                          및 처리시설, 옥외철탑설치된 골프연습장
                         -학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
         C1
                건폐율     ·60 % 이하
 1       ~
                용적률     ·400 % 이하
         C5
                높   이   ·10층 이하

                배   치                           -

                형   태                           -

                색   채                           -

                        ·획지 및 건축물 등에 관한 결정도에 의해 2m이내 건축한계선
                건축선
                         지정

 6) 소방파출소용지 (변경없음)
        위 치
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       (가구번호)

                        ·허용용도:소방파출소 및 그 부대시설
                용   도
                        ·불허용도:허용용도 외의 용도

                건폐율     ·60 % 이하

                용적률     ·230 % 이하

 1       D1     높   이   ·5층 이하

                배   치                           -

                형   태                           -

                색   채                           -

                건축선                             -

                                   77
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 7) 경찰파출소용지 (변경없음)
        위 치
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       (가구번호)
                          ·허용용도:경찰파출소 및 그 부대시설
                용     도
                          ·불허용도:허용용도 외의 용도

                건폐율       ·60 % 이하

                용적률       ·230 % 이하

 1         D2   높     이   ·5층 이하

                배     치                          -

                형     태                          -

                색     채                          -

                건축선                              -

 8) 동사무소용지 (변경없음)
        위 치
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       (가구번호)
                          ·허용용도:동사무소 및 그 부대시설
                  용   도    (부대시설에는 주민자치센터를 포함한다. )
                          ·불허용도:허용용도 외의 용도

                  건폐율     ·60 % 이하

                  용적률     ·230 % 이하
 1         D3
                  높   이   ·5층 이하

                  배   치                          -

                  형   태                          -

                  색   채                          -

                  건축선                            -

 9) 학교용지 (변경없음)
        위 치
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       (가구번호)
                          ·허용용도
           E1              -고등학교이하각급학교설립·운영규정에 의한 학교 및 그
 1         ~      용   도     부속용도
           E3              -영유아보육법에 의한 보육시설
                          ·불허용도:허용용도 외의 용도

                                    78
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        위 치
도면번호            구   분        계            획        내          용
       (가구번호)
                건폐율     ·60 % 이하

                용적률     ·230 % 이하

                높 이     ·5층 이하

                배 치                           -

                형 태                           -

                색 채                           -

                        ·군사보호구역경계로 인한 건축한계선내에는 모든 건축물을
                건축선
                         건축한계선만큼 이격

 10) 유치원용지 (변경없음)
        위 치
도면번호            구 분          계            획        내          용
       (가구번호)

                        ·허용용도

                         -고등학교이하 각급학교설립·운영규정에 의한 유치원 및
                          부속용도
                         -택지개발촉진법제7조4항2호에 의거한 영유아보육법에 의
                용 도       한 보육시설 및 학원의 설립·운영 및 과외교습에관한법
                          률시행령에 의한 미성년자를 주된 대상으로하는 학원(동
                          법시행령 제4조제1항 제1호의 규정에 의한 학원을 제외
                          한다)으로서 건축연면적의 30%미만 범위내
                        ·불허용도:허용용도 외의 용도

 1     F1, F2           ·F1:50%이하
                건폐율
                        ·F2:60%이하

                용적률     ·200%이하

                높 이     ·4층 이하

                배 치                           -

                형 태                           -

                색 채                           -

                건축선                           -

                                 79
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 11) 문화시설용지 (변경없음)
        위 치
도면번호            구   분          계        획       내           용
       (가구번호)
                        ·허용용도:도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한
                용   도    규칙에 의한 문화시설 및 그 부대시설
                        ·불허용도:허용용도 외의 용도
                건폐율     ·60 % 이하

                용적률     ·230 % 이하
 1         G1   높   이   ·5층 이하

                배   치                       -

                형   태                       -

                색   채                       -

                건축선                         -

 12) 사회복지시설용지 (변경없음)
        위 치
도면번호            구   분          계        획        내          용
       (가구번호)
                        ·허용용도:도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한
                용   도    규칙에 의한 사회복지시설 및 그 부대시설
                        ·불허용도:허용용도 외의 용도
                건폐율     ·60 % 이하

                용적률     ·230 % 이하
 1         H1   높   이   ·5층 이하

                배   치                       -

                형   태                       -

                색   채                       -

                건축선                         -

 13) 의료시설용지 (변경없음)
        위 치
도면번호            구   분          계        획        내          용
       (가구번호)
                        ·허용용도
                         -건축법시행령 별표1 제3호의 제1종 근린생활시설중 의원,
                         치과의원, 한의원 및 제7호 의료시설과 그 부속용도
 1         I1   용   도
                        ·불허용도
                         -허용용도중 당해 용도지역에서의 건축할 수 있는 건축물외
                          의 용도

                                   80
제16530호                   관            보           2007. 6.21. (목요일)

        위 치
도면번호             구   분         계            획       내           용
       (가구번호)
                 건폐율     ·60 % 이하

                 용적률     ·230 % 이하

                 높   이   ·5층 이하

                 배   치                          -

                 형   태                          -

                 색   채                          -

                 건축선                            -

 14) 종교시설용지 (변경없음)
         위치
도면번호             구   분         계            획       내           용
       (가구번호)
                         ·허용용도
                          -종교집회당(납골당 제외) 및 그 부속용도
                 용   도
                         ·불허용도
                          -허용용도 외의 용도
                 건폐율     ·60 % 이하

                 용적률     ·230 % 이하
 1      J1, J2
                 높   이   ·5층 이하

                 배   치                          -
                         ·건축물에 부착되는 입간판 및 십자가는 간접조명방식으로
                 형   태
                          하여야 함
                 색   채                          -

                 건축선                            -

 15) 주유소시설용지 (변경없음)
        위 치
도면번호             구   분         계            획       내           용
       (가구번호)
                         ·허용용도
                          -주유소 및 그 부대시설
                           (부대시설에는 건축법 시행령 별표1의 3항 제1종
                 용   도
 1         K1             근린생활시설중 가목의 소매점, 사목의 수리점을 허용한다.)
                         ·불허용도
                          -허용용도 외의 용도
                 건폐율     ·60 % 이하

                                   81
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        위 치
도면번호            구   분         계        획            내          용
       (가구번호)

                용적률     ·230 % 이하

                높   이   ·4층 이하

                배   치                          -

                형   태                          -

                색   채                          -

                건축선                            -

 16) 도시지원시설용지 (변경없음)
        위 치
도면번호            구   분         계            획        내          용
       (가구번호)

                        ·허용용도

                         -택지개발촉진법시행령 제2조 제3항 가목 내지 다목 및 해
                          당 관리시설과 공장시설 근로자를 위한 기숙사(건축물연면
                          적의 70%이상)
                         -국토의계획및이용에관한법률시행령 별표7 및 김포시 도시
                          계획조례 별표7에 의거 제2종일반주거지역 안에서 건축
                          할 수 있는 건축물
                용   도
                        ·불허용도

                         -건축법시행령별표1의 단독주택, 공동주택(라목제외)
                         -건축법시행령별표1의 근린생활시설 중 단란주점, 안마시술
                          소
 1         L1            -국토의계획및이용에관한법률 및 김포시 도시계획조례에 의
                          거 당해 용도지역내에서 건축할 수 있는 건축물외의 용도
                         -학교보건법 등 기타 법령에 의해 토지에 불허되는 용도

                건폐율     ·60 % 이하

                용적률     ·230 % 이하

                높   이   ·10층 이하

                배   치                          -

                형   태                          -

                색   채                          -

                건축선                            -

                                  82
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 17) 주차장시설용지 (변경없음)
         위 치
도면번호             구   분          계            획        내          용
        (가구번호)
                          ·허용용도
                           -주차장법에 의한 노외주차장 및 그 부대시설
                 용   도    ·불허용도:국토의계획및이용에관한법률 및 김포시도시계획
                           조례에 의거 당해 용도지역내에서 건축할 수 있는 건축물외
                           의 용도

                 건폐율      ·90%이하
                          ·M1, M5, M6,:360%이하 M2:450%이하, M3,
           M1    용적률
                           M4:900%이하
 1         ~
                 높   이    ·M1, M5, M6,:4층이하 M2,:5층이하, M3, M4:10층이하
           M6
                          ·노외주차장 부지면적의 5/100이상을 자전거주차장으로 계
                 배   치     획하되 주차전용 건축물 설치시는 1층 전면부에 계획하여야
                           함.

                 형   태                           -

                 색   채                           -

                 건축선                             -

마. 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 (변경없음)

 1) 경관계획

  가) 경관 구조분석

     ○사업지구내 최고표고는 36m, 최저표고는 5m정도를 보여주며 대부분 10m이하임

     ○사업지구 남동측 모산과 소마산의 하단부에 위치한 평탄하고 경사가 완만한 지형이며, 전

       답이 50.5％ 수준을 나타냄

     ○사업지구 서측에는 기존 양곡도시가 위치하고, 남동측은 김포평야가 트인공간으로 형성

     ○사업지구에 영향을 줄 수 있는 일조 장애요소는 없음

  나) 경관특화 방안

     ①경관구성 요소별 구상

     □경관형성의 기본방침

     ○경관요소별 자연환경, 사회환경, 현황경관의 상호조화성을 추구하기 위하여 경관 구성요

       소를 적절히 활용

     ○경관요소는 심미성, 장소성, 식별성을 강조하여 신시가지에 어울리는 도시경관을 창출

     ○심미성:건물 배치시 구조 및 조형미의 변화, 다양한 부대시설, 풍부한 녹지공간 등으로

                                    83
제16530호            관        보        2007. 6.21. (목요일)
   보기 좋은 경관 도출

  ○장소성:가구별 특성을 제고시켜 장소성을 부여

  ○식별성:방향식별성, 위치인지도를 강조

  ○단지 전체적인 풍경미, 세부적인 풍정을 살려 친근감이 도모되도록 계획

 □스카이라인

  ○건축물의 높이제한, 일조권, 조망권 등을 확보함과 동시에 단지내외에서 느낄수 있는 스

   카이라인 구성

  ○자연환경과 인공환경이 조화성을 갖도록 스카이라인의 변화를 도모하여 단조로운 경관형

   을 지양

 □오픈스페이스

  ○동선의 결절점, 공원, 녹지 등의 오픈스페이스는 주거·상업 및 공고시설과 연결되는 연

   속성을 유지

  ○오픈스페이스는 불특정 다수의 거주민이 항시 출입이 가능한 공개공간이며 보행 및 휴식

   을 할 수 있는 공간이므로 다양한 연출을 시도

 □조망점

  ○원경 및 근경의 조망점을 확보, 연결되는 동선을 식별이 용이하게 조성

  ○개방공간과 폐쇄공간을 구분하여 건축물, 식재, 시설물 배치와 형태를 일체화

  ○진입동선의 시각동로 확보와 차단동선의 공간적 폐쇄를 유도

 □상징물

  ○가구별 이미지 조성과 차별성을 위하여 환경조각물을 설치

  ○상징물을 랜드마크적 요소가 되게하고 각상징물의 주제 부여

  ○내구성이 있는 재료를 선정하여 품위 있는 환경 조성

 □녹지공간

  ○완충녹지는 상충된 기능을 분리·차단하는 역할을 하도록 계획하며, 경관녹지는 각 시설

   간 기능간 경관성을 향상시키는 오픈스페이스로 활용

  ○경관저해요소와 향상요소의 차폐와 개방을 연출

  ○식재는 장차 녹음수로서 교목이 되는 수종을 선정

 □기   타

  ○시설물의 색채는 주변색과 조화되는 것을 선택

  ○아파트 건물의 색채는 인접건물과 조화성을 추구하되 개성이 있는 표현을 유도

  ○야경 연출을 위한 조명설치는 토지이용별, 가구별 특징을 나타낼 수 있도록 배려

 ②경관특화 방안

  ○기존 양곡도시와 조화되는 신단지 조성의 이미지를 살리기 위해 건축물계획은 주거환경

                       84
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       및 통과 차량의 시각적 환경을 특화

      ○가로의 미관증진과 위치별 차별성을 부여하기 위해 질적·양적 투자확충

      ○건축물 층고 변화의 체계화로 스카이라인 구성

       -기존 취락지 및 시설물 인접지는 층고를 조정하여 위화감 배제

      ○단지의 남측의 구릉지 주변으로 인접하여 층고가 낮은 단독주택을 배치

      ○단지중앙의 간선도로변 주변으로 낮은 층의 건축물을 배치하여 남북으로시각통로를 확보

       하여 개방감과 친환경적 공간으로 사용

      ○블록별 공동주택의 주출입구에는 단지의 성격에 맞는 조형물을 설치하여 식별성과 상징

       성을 부여

      ○주택의 지붕은 평슬래브를 지양, 경사형 지붕을 만들어 단조로움을 배제한 다양한 분위기

       연출을 유도

      ○공동주택의 보행공간과 전후면은 마당과 같은 분위기를 주도록 그 수종을 교목과 관목으

       로 적절히 식재

      ○옥외광고물은 간결하고 쾌적한 시각환경의 도시 이미지 제고, 가로 도시미관의 증진과 화

       려한 보다는 친근감을 줄 수 있는 디자인으로 연출

       -사각형의 판류형 간판을 지양하고 입체형의 다양한 형태 및 선진 소재를 활용

       -간판에 네온, 전광, 점멸 등을 이용한 적정조명은 규제하고 외부조명 또는 간접조명 등

       을 이용한 다양한 연출을 권장

  2) 교통처리에 관한 계획
도면번호    위 치           계           획            내   용           비   고

                          •간선도로와 구역내 도로와의 교차점을 최소화 할
                           수 있도록 동선체계 확립
  -      -      차량동선
                          •공동주택 단지내 차량의 진출입은 수용인구를 감
                           안하여 진입로의 도로폭원을 결정
                          •보행자의 통행편리를 고려하여 주택용지와 상업
                           및 학교시설과 연계되는 보행축을 계획
  -      -      보행동선
                          •어린이 공원과 도로변 녹지축과 연계한 보행자도
                           로 계획
                          •주차장의 위치는 차량으로 인하여 교통혼잡이 발
  -      -      주차장        생할 우려가 있는 곳에 계획
                          •상업시설용지 및 단독주택지를 대상으로 설치

4. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)도

 가. 토지이용 및 시설에 관한 결정(변경)도(S=1/2,000):게재생략

 나. 획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경)도(S=1/2,000):게재생략

                                      85
지     번         면         적(㎡)         소     유    자           관       계         인
     순번 구분 소재지                지목
                   본번    부번        공   부 편      입     성   명      주        소   권리부분   성   명     주       소




                                                                                                           제16530호
                                                              경기도 김포시 대곶면 대          신김포농협   김포시 통진면 서암
          기정 양곡리   642   2    대        477     151    임혁기
                                                              벽리 540                  (양촌)   리 759
     38
                                                              경기 성남시 분당구 구미
          변경 양곡리   642   6    대        151     151 대한주택공사
                                                              동 175
                                                              인천 부평구 부평동
          기정 양곡리   642   3    대        332     280    김문식     140-6 신영아파트 나
     39                                                       -402호
                                                              경기 성남시 분당구 구미
          변경 양곡리   642   7    대        280     280 대한주택공사
                                                              동 175
                                                      강형기     인천 남구 주안동
                                                              1481-15




                                                                                                           관
          기정 양곡리   651   0    답        803      17
                                                      황호춘     인천 북구 부평동
     40
                                                              543-67
92




                                                              경기 성남시 분당구 구미
          변경 양곡리   651   1    답        17       17 대한주택공사
                                                              동 175




                                                                                                           보
          기정 양곡리   662   0    도    7,693      4,077 국(농수산부)
     41
          변경 양곡리   662   1    도    4,077      4,077   농수산부

          기정 양곡리   663   0    구    6,020      3,610 국(농수산부)
     42
          변경 양곡리   663   1    구    3,610      3,610   농수산부




                                                                                                           2007. 6.21. (목요일)
                                                           김포군 양촌면 양곡리
          기정 양곡리   677   0    전    3,950      1,703   이승일
                                                           641-4
     43
                                                           경기 성남시 분당구 구미
          변경 양곡리   677   1    전    1,703      1,703 대한주택공사
                                                           동 175
                                                           김포군 양촌면 양곡리
          기정 양곡리   678   0    답        853       56   이승일
                                                           641-4
     44
                                                           경기 성남시 분당구 구미
          변경 양곡리   678   1    답        56        56 대한주택공사
                                                           동 175
지     번         면         적(㎡)         소     유    자           관        계         인
     순번 구분 소재지                지목
                   본번    부번        공   부 편      입     성   명      주       소    권리부분   성   명      주       소




                                                                                                            제16530호
          기정 양곡리   699   0    구        870      84 국(농수산부)
     58
          변경 양곡리   699   1    구        84       84    농수산부

          기정 양곡리   700   0    도    1,501       127 국(농수산부)
     59
          변경 양곡리   700   1    도        127     127    농수산부
                                                              김포군 양촌면 양곡리
          기정 양곡리   704   1    답    7,759      3,404   이문수
                                                              415
     60
                                                              경기 성남시 분당구 구미
          변경 양곡리   704   11   답    3,404      3,404 대한주택공사
                                                              동 175
          기정 양곡리   705   0    구    2,233       350 국(농수산부)




                                                                                                            관
     61
          변경 양곡리   705   1    구        350     350    농수산부
                                                              경기도 김포시 양촌면 양          신김포농협    김포시 통진면 서암
95




          기정 양곡리   727   3    답    2,637       768    이범효                   근저당권
                                                              곡리 912-4                (양촌)    리 759
     62
                                                              경기 성남시 분당구 구미
          변경 양곡리   727   10   답        768     768 대한주택공사




                                                                                                            보
                                                              동 175
          기정 양곡리   758   0    도    2,058       268 국(농수산부)
     63
          변경 양곡리   758   1    도        268     268    농수산부

          기정 양곡리   759   1    구    1,122       109 국(농수산부)
     64




                                                                                                            2007. 6.21. (목요일)
          변경 양곡리   759   2    구        109     109    농수산부

                                                                              근저당권   양촌단위농협 김포군 양촌면 양곡
                                                              서울특별시 양천구 신정
                                                                                            리 419-1
          기정 양곡리   771   0    답    4,420      4,368   최철해     동 312 목동신시가지아
                                                                              근저당권    고촌농협  김포시 고촌면 신곡
     65                                                       파트 930-604
                                                                                            리 569-6
                                                              경기 성남시 분당구 구미
          변경 양곡리   771   2    답    4,368      4,368 대한주택공사
                                                              동 175
지     번          면         적(㎡)           소     유   자            관       계         인
      순번 구분 소재지                 지목
                    본번    부번         공   부 편      입       성   명     주       소     권리부분   성   명     주       소




                                                                                                               제16530호
                                                                  김포군 양촌면 양곡리
           기정 양곡리   952   0     전     2,585      164      이희종
                                                                  946
      95
                                                                  김포군 양촌면 양곡리
           변경 양곡리   952   1     전        164     164      이희종
                                                                  946
                                                                  김포군 양촌면 양곡리            신김포농업   김포시 통진면 서암
           기정 양곡리   956   0     전        202          3   이범용                     가압류
                                                                  934                    협동조합    리 759
      96
                                                                  경기 성남시 분당구 구미
           변경 양곡리   956   1     전         3           3 대한주택공사
                                                                  동 175

           기정 양곡리 1091    0     도    68,203               건설부
                                               32,393




                                                                                                               관
           변경 양곡리 1091    105   도     1,712     1,712     건설부
101




           변경 양곡리 1091    106   도    30,552               건설부
                                               30,552
      97
           변경 양곡리 1091    109   도        48       48      건설부




                                                                                                               보
           변경 양곡리 1091    114   도        44       44      건설부

           변경 양곡리 1091    117   도        37       37      건설부




                                                                                                               2007. 6.21. (목요일)
           기정 양곡리 1091    77    도        32       32      건설부
      98
           변경 양곡리 1091    122   도        31       31      건설부

           기정 양곡리 1091    94    도        545     356      건설부
      99
           변경 양곡리 1091    123   도        356     356      건설부