yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18358호                 관        보          2014. 10. 1.(수요일)
 도면 위 치 구분                       계 획 내 용
 번호
 중상1, 중상1, 형태 ∙야간경관
일상1~14, 일상1~14, 및 - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
근상1~54, 근상1~54, 외관, ∙옥외광고물
업무1~11 업무1~11 색채 - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
       < 별표 6-1 > 중심상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고높이(변경)
    구분                            중심상업용지
      도면표시                             C1
           ∙「관광진흥법」에 의한 관광숙박시설(호텔 등 이와 유사한 시설)로서 부대시설
             이 포함된 객실수 200실 이상의 시설*
      지정용도 ∙문화집회시설 중 전시장(산업전시장, 박람회장 등 이와 유사한 시설)*
           ∙업무시설*
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설 제외)
           ∙문화 및 집회시설
           ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
건축물        ∙판매시설
 용도        ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
      허용용도 ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
           ∙노유자시설
           ∙수련시설
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설*
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설
      불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
        *
   건폐율(%)                           70% 이하
 기준용적률(%)                          600% 이하
   최고높이                               250m
해당 블록(획지)                            중상 1
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용
    도임
주2) 관광숙박시설, 전시장, 업무시설은 지정용도로서 건축물연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
주3) 업무시설 중 오피스텔은 업무시설 연면적의 50% 이하에 한하여 설치 가능
       < 별표 6-2 > 일반상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경)
    구분                           일반상업용지
      도면           C2-1(위락형)                   C2-2(일반형)
건축물 표시 ∙제1종근린생활시설
 용도 허용 ∙제2종근린생활시설(옥외철탑이 설치된 ∙제1종근린생활시설
      용도 골프연습장 및 다중생활시설 제외) ∙제2종근린생활시설(안마시술소,            단란주점,
                                        옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생
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         ∙문화 및 집회시설
         ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한 활시설 제외)
          함)                      ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
         ∙판매시설                    ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
         ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리 ∙판매시설
          병원, 장례식장 제외)
         ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하 ∙의료시설
          는 학원 제외)                 (정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식
         ∙노유자시설                     장 제외)
         ∙수련시설                    ∙교육연구시설
         ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습 ∙노유자시설
          장 제외)                   ∙수련시설
         ∙업무시설                    ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장
         ∙숙박시설                      제외)
         ∙위락시설                    ∙업무시설
         ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한 ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
          함)                      ∙방송통신시설
         ∙방송통신시설
                                  ∙허용용도 이외의 용도
      불허 ∙허용용도 이외의 용도             ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청
     용도*                            소년출입․고용금지업소(청소년실이 설치
                                    된 노래방 제외) - 청소년보호위원회 고
                                    시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
 건폐율(%)            70% 이하                       70% 이하
기준용적률(%)          600% 이하            800% 이하 / 700% 이하 / 600% 이하
                                              : 지침도에 따름
  최고층수               13층            10층 / 13층 / 제한없음 : 지침도에 따름
해당블록(획지)      일상 5-1~5-4, 8-1~8-3 일상 1, 3, 4, 5-5~5-8, 6, 7, 8-4~8-8, 9~14
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용
    도임
     < 별표 6-3 > 근린상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수 - 1(변경)
  구분                             근린상업용지
    도면표시           C3-1(위락형)                C3-2(일반형)
          ∙제1종근린생활시설               ∙제1종근린생활시설
          ∙제2종근린생활시설               ∙제2종근린생활시설
           (옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중 (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된
            생활시설 제외)                골프연습장 및 다중생활시설 제외)
건축물       ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
용도  허용용도    한함)
          ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 ∙종교시설(부수용도의
                                   ∙판매시설
                                                  종교집회장에 한함)
            한함)
          ∙판매시설                    ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병
                                    원, 장례식장 제외)
          ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리 ∙교육연구시설
            병원, 장례식장 제외)
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제18358호                          관            보              2014. 10. 1.(수요일)
          ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연 ∙노유자시설
           습장 제외)
          ∙업무시설                                 ∙수련시설
          ∙숙박시설                                 ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장
                                                  제외)
          ∙위락시설                                 ∙업무시설
          ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한 ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           함)
          ∙방송통신시설                               ∙방송통신시설
                                                ∙허용용도 이외의 용도
     불허용도 ∙허용용도 이외의 용도                          ∙「청소년보호법」제2조 제5호 가목의 청
       *                                          소년출입․고용금지업소 (청소년실이 설치
                                                  된 노래방 제외) - 청소년보호위원회 고시
                                                  제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
  건폐율(%)              70% 이하                                   70% 이하
기준용적률(%)              400% 이하                                 400% 이하
   최고층수                   7층                                      7층
해당 블록(획지)  근상1-2~1-3,  2, 3-2~3-5, 22, 23, 51,     근상 1-1, 3-1, 4~13, 18~21, 24~50, 53
                           52
주) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도
   임
    구분                                      일반상업용지
      도면표시                              C2-3(여객터미널형)
           ∙운수시설(여객자동차터미널에 한함)*
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중
            생활시설 제외)
           ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
           ∙판매시설
      허용용도 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
건축물        ∙교육연구시설
 용도        ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설(오피스텔 제외)
           ∙자동차관련시설(차고 및 주기장에 한함)
           ∙방송통신시설
           ∙허용용도 이외의 용도
      불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이
         * 설치된 노래방 제외) - 청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소
            포함
   건폐율(%)                                     70% 이하
 기준용적률(%)                                    600% 이하
   최고층수                                         13층
해당 블록(획지)                                      일상 2
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용
    도임
주2) 여객자동차터미널은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
                                       344
제18358호                    관         보           2014. 10. 1.(수요일)
      < 별표 6-4 > 근린상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수 - 2(변경)
    구분                                 근린상업용지
     도면표시                               C4(에듀몰)
           ∙교육연구시설 중 학원＊ (자동차학원 및 무도학원 제외)
           ∙제1종 근린생활시설
건축물 허용용도 ∙제2종     근린생활시설 (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
             중생활시설 제외)
 용도        ∙「고등학교 이하 각급학교 설립·운영규정」에 의한 유치원
           ∙「영유아보육법」에 의한 보육시설
     불허용도 ∙허용용도     이외의 용도
           ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
  건폐율(%)                                 60% 이하
기준용적률(%)                                400% 이하
   최고층수                                    7층
해당 블록(획지)                               근상 14~17
주1) 교육연구시설 중 학원은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
        < 별표 6-5 > 업무시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고높이(변경)
    구분                                 업무시설용지
     도면표시                  O1                               O2
           ∙업무시설(오피스텔 제외)＊                   ∙업무시설＊
           ∙제1종근린생활시설                        ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주
             점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
             다중생활시설 제외)                       다중생활시설 제외)
           ∙문화 및 집회시설                        ∙문화 및 집회시설
건축
 물 허용용도 ∙판매시설                                ∙판매시설
           ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리
용도           병원, 장례식장 제외)                     병원, 장례식장 제외)
           ∙교육연구시설                           ∙교육연구시설
           ∙노유자시설                            ∙노유자시설
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습 ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습
             장 제외)                            장 제외)
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함) ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설                           ∙방송통신시설
           ∙허용용도 이외의 용도                      ∙허용용도 이외의 용도
건축
 물 불허용도* ∙「청소년보호법」           제2조 제5호 가목의 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의
             청소년출입․고용금지업소-청소년보호 청소년출입․고용금지업소-청소년보호
용도           위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유 위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유
             해업소 포함                           해업소 포함
  건폐율(%)               70% 이하                            70% 이하
기준용적률(%)              1,000% 이하                         600% 이하
   최고높이                   150m                 150m / 제한없음 : 지침도에 따름
  해당 블록              업무 1, 2, 7~10                     업무 3~6, 11
주1) 업무시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
주2) 학교환경위생정화구역내 위치한 업무용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
                                   345
제18358호                  관         보         2014. 10. 1.(수요일)
7) 도시지원시설용지 (변경)
■ 기정
  도면 위 치 구분                          계 획 내 용
  번호
                ∙건축물 용도는 <별표 7-1>, <별표 7-2>에 규정된 내용을 따른다.
                ∙일반형(I1), 지식산업형(I4), 중심지원형(I5) 및 도심산업형(I6)에 허용된
                 지식산업센터, 도시형공장 및 존치시설(I3) 도시지원시설용지는 다음 각
                 호의 어느 하나에 해당하지 않는 경우에 한하여 허용한다.
                 1. 「대기환경보전법」제2조 제9호에 따른 특정대기유해물질을 배출하는
                    것
                 2. 「대기환경보전법」제2조 제11호에 따른 대기오염물질배출시설에 해
                    당하는 시설로써 같은 법 시행령 별표 1에 따른 1종사업장부터 4종사
                    업장에 해당하는 것
                 3. 「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」제2조 제8호에 따른 특정수질
                    유해물질을 배출하는 것. 다만, 같은 법 제34조에 따라 폐수무방류배
                    출시설의 설치허가를 받아 운영하는 경우를 제외한다.
                 4. 「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」제2조 제10호에 따른 폐수배
                    출시설에 해당하는 시설로써 같은 법 시행령 별표 13에 따른 1종사업
                    장부터 4종사업장에 해당하는 것
                 5. 「폐기물관리법」제2조 제4호에 따른 지정폐기물을 배출하는 것
             용도 6. 「소음진동 관리법」제7조에 따른 배출허용기준 이상인 것
                ∙지식산업센터에는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」
                 제36조의4에 의한 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설을 건축물
                 연면적의 20% 이하로 설치할 수 있다. 단, 지원시설 중 근린생활시설은
  지원 지원          건축물 1층 및 지하층에 한하여 설치할 수 있으며 안마시술소, 단란주점,
                 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시
  1~73 1~73      원은 불허한다.
                ∙일반형(I1), R&D형(I2) 도시지원시설용지는 「건축법 시행령」 별표 1에
                 의한 문화 및 집회시설을 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하로 설
                 치할 수 있다.
                ∙지침도상에 ‘특정용도 불허구간’이 지정된 필지는 해당 불허구간 내에
                 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제9조 제3항에 의한 시설을 설치할 수
                 없다.
                ∙존치시설 중 지원57 필지에 한해 자동차관련시설 중 정비공장을 허용한다.
                ∙존치시설 중 지원21-1 필지는 위험물 저장 및 처리시설을 허용한다. 다
                 만, 존치되는 동안 존치결정 당시 설치된 시설을 종전 규모 이하로 건축
                 하는 경우에 한한다.
            건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표 7-1, <별표 7-2>에 규정된 내용을 따른다.
               ∙건축물의 용적률은 <별표 7-1, <별표 7-2>에 규정된 내용을 따른다.
               ∙존치시설 중 지원22, 지원23-2, 지원71 필지는 존치되는 동안에는 각 필
                지에 지정된 한시적 용적률을 적용하되, 신축 및 개축시에는 기준용적률
            용적률 을 적용한다.
               ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「건축법」제66조, 동법시행령 제91조,
                「건축물의 에너지절약설계기준(국토해양부)」에 의한 건축기준완화를 적
                용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
                               346
제18358호                   관        보           2014. 10. 1.(수요일)
도면 위 치 구분                                 계 획 내 용
번호
                 - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으
            용적률 며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                   예) 300% × 1.05 = 315% (소수점 버림)
             높이 ∙건축물의 층수는 <별표 7-1>, <별표 7-2>에 규정된 내용을 따른다.
             (층)
             배치 ∙건축한계선 등
              및 - 건축선(건축한계선,
                    상에  별도의   건축선이
                                    벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따르며, 지침도
                                       지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별
            건축선 표4(대지안의 공지 기준)를            따른다.
                 ∙건축물의 전면방향
                 - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이
                   큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건
                   등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
             배치 - 다음의
                    어
                          경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐되
                       가로변에서    인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피하다
              및     고  승인권자(또는     허가권자)가 인정하는 경우 예외로 할 수 있으며, 존
            건축선 치시설은 건축 행위시            적용한다.
                  1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                  2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                  3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
지원     지원        ∙도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로
                  하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하
1~73   1~73       여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니하며,
                  존치시설의 경우는 건축 행위시 적용토록 한다.
                 ∙도시지원시설용지 내 교육연구시설 중 연구소와 업무시설로 사용되는 바
                  닥면적의 합계가 3천㎡ 이상인 건축물의 경우 <별표 14>에 규정된 내용
                  을 따른다.
                 ∙담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소
                  재 및 형태로 설치하되, 0.8m 이하의 화관목류 생울타리, 목재 등의 친환
                  경 소재로 하거나, ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물 등으로 조성
                  하되, 시각적 개방감(투시율 30% 이상)을 유지한다. 단, 인접대지 또는
                  도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여 다른 재료의
             형태 투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다.
              및 ∙지붕형태, 옥탑 등
             색채 - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
                   (환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도
                   로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려
                   하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나 제외) 단, 존치시
                   설은 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에 한해 기 설치된
                   옥상 구조물의 이전 또는 철거를 건축 행위시까지 보류 할 수 있다.
                 - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치
                    공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보행자의
                    통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
                 - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수
                    있도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성하여야 하며, 건축
                    물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의
                    사용은 불허한다. 단, 존치시설은 건축 행위시 적용한다.
                                    347
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 도면 위 치 구분                                    계 획 내 용
 번호
                ∙색채
                - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
 지원     지원 형태 및 ∙야간경관
 1~73   1~73 색채 - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
                ∙옥외광고물
                - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
< 별표 7-1 > 도시지원시설용지(일반형, R&D형)의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(기정)
   구 분                                  도시지원시설용지
    도면 표시           I1 (일반형)                              I2 (R&D형)
           ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관
            한 법률」에 의한 도시형공장 및 공
            장부지 안에 설치하는 부대시설
           ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관
            한 법률」에 의한 지식산업센터 및 ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에
            생산활동을 지원하기 위한 시설＊               의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
건          ∙「벤처기업    육성에      관한     특별조치
축           법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집 ∙「소프트웨어산업진흥법」에
                                            웨어진흥시설
                                                                          의한 소프트
물 허용 용도 적시설
용          ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소 ∙교육연구시설(미성년자를학원  제외)
                                                                        대상으로 하는
도           프트웨어진흥시설
           ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 ∙업무시설(오피스텔 제외)
            하는 학원 제외)                      ∙문화 및 집회시설＊
           ∙업무시설(오피스텔 제외)
           ∙문화 및 집회시설＊
           ∙자동차관련시설(폐차장 제외)
    불허 용도 ∙허용용도 이외의 용도                     ∙허용용도 이외의 용도
 건폐율(%)              60% 이하                                 60% 이하
기준용적률(%)            300% 이하                                300% 이하
  최고층수                  15층                                   15층
  해당 블록       지원 54, 58, 59-1, 64, 70-1     지원   40, 41-1,  41-2, 41-3, 41-5, 43, 50,
                                            51-2, 52-2, 52-3, 53, 60~62, 65, 72, 73
주1) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성
    화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중
    안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시
    원은 불허
주2) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
   < 별표 7-2 > 도시지원시설용지(존치시설)의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(기정)
  구 분                       도시지원시설용지
건축물 도면                        I3 (존치시설)
 용도 표시
                             348
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        ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안에
         설치하는 부대시설
        ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
        ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
     허용 ∙창고시설
     용도 ∙교육연구시설 중 연구소
        ∙업무시설(오피스텔 제외)
        ∙자동차관련시설 중 정비공장(지원57에 한함)
        ∙위험물 저장 및 처리시설(지원21-1에 한함) *
     불허 ∙지식산업센터
     용도 ∙허용용도 이외의 용도
건폐율(%)                                       50% 이하
                                            100% 이하
기준용적률                    (지원22는 한시적 용적률 250% 이하 적용)＊
   (%)                  (지원23-2는 한시적 용적률 110% 이하 적용)＊
                         (지원71은 한시적 용적률 180% 이하 적용)＊
 최고층수                      3층 / 5층 / 7층 / 10층 (지침도에 따름)
 해당 블록 지원 21-1, 22, 23-1, 23-2,59-2~59-6,
                                  23-4, 23-6, 32, 41-4, 45-2, 45-3, 46-2, 47-1, 51-1, 55~57,
                                          63, 66~69, 70-2, 70-3, 71
주1) 존치시설 중 지원21-1 필지는 존치되는 동안 존치결정 당시 설치된 시설을 종전 규모 이하로
    건축하는 경우에 한함
주2) 존치시설 중 지원22 지원23-2, 지원71 필지는 존치되는 동안에는 한시적 용적률을 적용하되,
    신축 및 개축시에는 기준용적률 적용
   < 별표 7-3 > 도시지원시설용지(지식산업형)의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(기정)
  구 분                       도시지원시설용지
    도면                        I4(지식산업형)
    표시
        ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안에
         설치하는 부대시설
        ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터 및 생산활동을
         지원하기 위한 시설＊
        ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
건축물     ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
 용도 허용 ∙교육연구시설(미성년자를     대상으로 하는 학원 제외)
    용도 ∙문화 및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장＊
        ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
        ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
        ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
        ∙업무시설(오피스텔 제외)
        ∙자동차관련시설(폐차장 제외)
        ∙방송통신시설
                             349
제18358호                 관        보          2014. 10. 1.(수요일)
     불허 ∙허용용도 이외의 용도
     용도
 건폐율(%)                            60% 이하
기준용적률                             300% 이하
   (%)
허용용적률                             360% 이하
   (%)
 최고층수                  20층 / 제한 없음 (지침도에 따름)
 해당 블록              지원 1~12, 14~18, 20, 21-2, 25~31, 33~39, 44
주1) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성
    화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중
    안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시
    원은 불허
주2) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
    < 별표 7-4 > 도시지원시설용지(중심지원형)의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(기정)
  구 분                         도시지원시설용지
     도면                         I5(중심지원형)
     표시
         ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터 및 생산활동을
          지원하기 위한 시설＊
         ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
         ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
         ∙「관광진흥법」에 의한 관광숙박시설
         ∙제1,2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시
건축물 허용 원 제외)＊
 용도 용도 ∙문화
         ∙판매시설＊
               및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장＊
         ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
         ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
         ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
         ∙업무시설＊
         ∙방송통신시설
     불허 ∙허용용도 이외의 용도
     용도
 건폐율(%)                            60% 이하
기준용적률                             300% 이하
   (%)
허용용적률                             360% 이하
   (%)
 최고층수                              제한 없음
 해당 블록                       지원 13, 19, 42, 52-1
주1) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성
    화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중
    안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시
    원은 불허
주2) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
                               350
제18358호                          관            보              2014. 10. 1.(수요일)
주3) 오피스텔의 비율은 건축물 연면적의 30%와 업무시설로 조성되는 면적의 50%를 초과할수 없음
주4) 근린생활시설 및 판매시설의 면적합은 건축물 연면적의 20%를 초과할 수 없음
    < 별표 7-5 > 도시지원시설용지(도심산업형)의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(기정)
  구 분                                   도시지원시설용지
     도면                                  I6(도심산업형)
     표시
         ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안에
          설치하는 부대시설
         ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
         ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
건축물 허용 ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
 용도 용도 ∙창고시설
         ∙업무시설(오피스텔 제외)
         ∙자동차관련시설(폐차장 제외)
         ∙방송통신시설
     불허 ∙허용용도 이외의 용도
     용도
 건폐율(%)                                     60% 이하
기준용적률                                      150% 이하
   (%)
허용용적률                                          -
   (%)
 최고층수                                       7층 이하
 해당 블록       지원 23-3, 23-5, 23-7, 23-8, 24, 45-1, 46-1, 46-3, 46-4, 47-2, 47-3, 48, 49
■ 변경
 도면 위 치 구분                        계 획 내 용
 번호
             ∙건축물 용도는 <별표 7-1>, <별표 7-2>, <별표 7-3>, <별표 7-4>,
              <별표 7-5>에 규정된 내용을 따른다.
             ∙일반형(I1), 지식산업형(I4), 중심지원형(I5) 및 도심산업형(I6)에 허용된
              지식산업센터, 도시형공장 및 존치시설(I3) 도시지원시설용지는 다음 각
              호의 어느 하나에 해당하지 않는 경우에 한하여 허용한다.
              1. 「대기환경보전법」제2조 제9호에 따른 특정대기유해물질을 배출하는
 지원     지원 용도 2. 것「대기환경보전법」제2조 제11호에 따른 대기오염물질배출시설에 해
 1~75   1~75      당하는 시설로써 같은 법 시행령 별표 1에 따른 1종사업장부터 4종사
                  업장에 해당하는 것
              3. 「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」제2조 제8호에 따른 특정수질
                 유해물질을 배출하는 것. 다만, 같은 법 제34조에 따라 폐수무방류배
                 출시설의 설치허가를 받아 운영하는 경우를 제외한다.
              4. 「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」제2조 제10호에 따른 폐수배
                 출시설에 해당하는 시설로써 같은 법 시행령 별표 13에 따른 1종사업
                 장부터 4종사업장에 해당하는 것
                           351
제18358호                     관          보           2014. 10. 1.(수요일)
도면 위 치 구분                                 계 획 내 용
번호
                  5. 「폐기물관리법」제2조 제4호에 따른 지정폐기물을 배출하는 것
                  6. 「소음진동 관리법」제7조에 따른 배출허용기준 이상인 것
                 ∙지식산업센터에는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」
                  제36조의4에 의한 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설을 건축물
                  연면적의 20% 이하로 설치할 수 있다. 단, 지원시설 중 근린생활시설은
                  건축물 1층 및 지하층에 한하여 설치할 수 있으며 안마시술소, 단란주점,
                  미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중
                  생활시설은 불허한다.
             용도 ∙일반형(I1),  R&D형(I2) 도시지원시설용지는 「건축법 시행령」 별표 1에
                  의한 문화 및 집회시설을 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하로 설
                  치할 수 있다.
                 ∙지침도상에 ‘특정용도 불허구간’이 지정된 필지는 해당 불허구간 내에
                  「주택건설기준 등에 관한 규정」 제9조 제3항에 의한 시설을 설치할 수
                  없다.
                 ∙존치시설 중 지원57 필지에 한해 자동차관련시설 중 정비공장을 허용한다.
                 ∙존치시설 중 지원21-1 필지는 위험물 저장 및 처리시설을 허용한다. 다
                  만, 존치되는 동안 존치결정 당시 설치된 시설을 종전 규모 이하로 건축
                  하는 경우에 한한다.
            건폐율 ∙건축물의     건폐율은 <별표 7-1>, <별표 7-2>, <별표 7-3>, <별표 7-4>,
                  <별표 7-5>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙건축물의 용적률은 <별표 7-1>, <별표 7-2>, <별표 7-3>, <별표 7-4>,
                  <별표 7-5>에 규정된 내용을 따른다.
지원     지원        ∙존치시설 중 지원22, 지원23-2, 지원71 필지는 존치되는 동안에는 각 필
                  지에 지정된 한시적 용적률을 적용하되, 신축 및 개축시에는 기준용적률
1~75   1~75       을 적용한다.
            용적률 ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「건축법」제66조, 동법시행령 제91조,
                  「건축물의 에너지절약설계기준(국토해양부)」에 의한 건축기준완화를 적
                  용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
                 - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으
                   며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                   예) 300% × 1.05 = 315% (소수점 버림)
             높이 ∙건축물의 층수는 <별표 7-1>, <별표 7-2>, <별표 7-3>, <별표 7-4>,
             (층) <별표 7-5>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙건축한계선 등
                 - 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따르며, 지침도
                    상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별
                    표4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                 ∙건축물의 전면방향
             배치 - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이
              및 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건
            건축선 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                 - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐되
                    어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피하다
                    고 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예외로 할 수 있으며, 존
                    치시설은 건축 행위시 적용한다.
                  1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                                    352