제1
   762
     5호                      관          보          2
                                                   011
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                                                       .2.
                                                         (수요일)
■ 변경
도면
       위 치    구분                       계 획   내 용
번호
                   ∙건축물 용도는 <별표 6-1>,<별표 6-2>,<별표 6-3>에 규정된 내용을
                    따른다.
                   ∙공원,광장 및 보행자전용도로에 면한 상업용지는 저층부 활성화를 위해
              용도    「건축법 시행령」 별표 1에 의한 판매시설 및 근린생활시설 용도를 1층
                    바닥면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                   ∙업무시설용지는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 업무시설을 건축물의
                    주용도로 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
              건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표 6-4>에 규정된 내용을 따른다.
                   ∙건축물의 용적률은 <별표 6-4>에 규정된 내용을 따른다.
                  ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「건축법」제66조,동법시행령 제91조,
                   「건축물의 에너지절약설계기준( 국토해양부)
                                         」에 의한 건축기준완화를 적
              용적률  용할 수 있고,기준은 다음과 같다.
                   - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으
                    며,소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                    예)400% × 1.
                              05=420% (
                                      소수점 버림)
              높이   ∙건축물의 층수는 <별표 6-4>에 규정된 내용을 따른다.
                   ∙1층부의 높이는 4.
                              5m 이상을 권장한다.단,벽면선이 지정된 경우에는 반
              (
              층)    드시 1층부의 높이를 4.5m로 하여야 한다.
                   ∙건축한계선
                   - 건축선의 위치는 지침도를 따르며,지침도상에 별도의 건축선이 지정되
중상     중상           지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표4(
                                            대지안의 공지 기준)
                                                      를 따
1~2,   1~2,         른다.

일상     일상          - 2층 이하 벽면지정선이 지정된 경우,3층 이상에는 이격거리 3m의 건축
1~4,   1~4,         한계선이 지정된 것으로 본다.

근상    근상         ∙건축물의 전면방향
1~12, 1~12, 배치 및 - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이
업무    업무 건축선 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다.단,지형여건 등
1~15 1~15         으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                 -다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다.단,차폐되어
                  가로변에서 인식할 수 없거나,특별한 디자인으로 인해 불가피하다고 승
                  인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
                   1.20m 이상 도로에 면한 외벽면(
                                      가각이 있는 경우 가각 포함)
                   2.건축지정선,벽면지정선에 면한 외벽면
                   3.공원,광장,보행자전용도로,공공공지에 면한 외벽면
                   ∙도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로
                     하고,셔터는 투시형 셔터를 설치한다.다만,건축물의 용도상 부득이 하
                     여 해당 승인권자(
                              또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
                   ∙가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관 연출을 위하여 주변 건축물
                    의 1층 층고 및 건축선,색채 및 외장재 등을 고려하여 계획하여야 한다.
                  ∙담장설치는 원칙적으로 불허하며,부득이하게 담장설치가 필요한 경우
              형태 및 담장의 높이는 0.
                            8m 이하의 화관목류 생울타리 또는 목재 등의 친환경
               외관, 소재로 하거나,‘한국적 전통 디자인’ 을 포함하는 구조물 등으로 조성하
                   되,시각적 개방감(투시율 30%이상 이상)을 유지하여야 한다.단,인접대
               색채  지 또는 도로 등과 0.
                               5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여 다른
                   재료의 투시형(투시율 80% 이상)담장을 설치할 수 있다.
                   ∙지붕형태,옥상 등
                   - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크)
                                             ,굴뚝,환기설비 및 시설
                    (환기구 포함),전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도
                    로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고,건축물의 형태를 고려
                    하여 차폐시설을 설치하여야 한다( 방송·
                                         통신용 안테나 제외)
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