제19565호                                 관               보               2019. 8. 13.(화요일)
■ 공공시설용지
1) 주차장(제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 일반상업지역) : 변경
< 기 정 >
도면번호   위 치   구분                                             계획내용
                    § 주차전용건축물일경우 주차장법 시행령에 의해 건축물 연면적 중 주차장 비율이 95%이상이어
                      야 함 다만, 주차장외 타 용도로 사용되는 부분이 건축법시행령 별표1의 규정에 의한 제1,2종
                      근린생활시설(다중생활시설 제외), 문화 및 집회시설, 종교시설, 판매시설, 운수시설, 운동시설,
                      업무시설, 자동차관련시설인 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 70%이상이어야 함
                 허용
                 용도 § 노외주차장에서 주차장법 시행규칙에 의한 부대시설은 주차장법 시행규칙 제6조 4항에서 규정
                      하는 다음시설로서 주차장 총 시설면적의 20%미만에 한한다.
                      1. 관리사무소・휴게소 및 공중화장실
             용
             도        2. 간이매점 및 자동차의 장식품판매점 및 전기자동차 충전시설
                      3. 노외주차장의 관리・운영상 필요한 편의시설

                    § 당해 용도지역내의 불허용도 적용
                    § 옥외철탑이 설치된 골프연습장
                 불허
                 용도 § 교육환경보호에 관한법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
                    § 교육환경보호구역에 위치한 경우 교육환경보호에 관한 법률 상 교육환경보호구역내 불허
                      용도

                                    구분                    건폐율      용적율          높이(최저/최고)
             건폐율,     주2,3,6,7,8,9,10,14,15,16,17,18,19            320%            -/4
             용적률,
              및                     주5                             420%            -/5
                                                          90%
              높이                   주1,11                           630%            -/8
                                 주4,12,13                          630%            -/10

                    § 건축물의 전면방향은 도로폭이 넓은 도로를 향하도록 한다.
                    § 자전거 주차장은 ｢자전거이용 활성화에 관한 법률｣제11조에 따른 설치대상일 경우 자전거 주
                      차장을 이용자의 편의를 고려한 위치에 설치하여야 하며, 거치대의 외관 및 지붕은 투시형으
             배치       로 설치를 권장한다.
       주1           § 도로변에 시각적으로 차폐될 수 있도록 차폐녹지를 설치한다(단, 주차전용건축물 건축시 제외)
 1,2   ~
                    § 주차전용건축물 건축시 옥상녹화(50%이상)를 통하여 환경친화적 건축물이 조성되도록 권장한
       주19
                      다.
                    § 주차대수 400대를 초과할 경우 진출입을 분리하여 설치
                    § 주차전용건축물의 경우 지상부 주차용도 층의 외벽은 차량이 노출되지 않도록 와이어메시,루
                      버 등으로 차폐하도록 한다.
                    § 1층부 개방형 입면 및 수평분절요소
                    - 1층부 근린생활시설 및 판매시설 도입 시 투시율이 낮은 컬러유리, 컬러필름지 등의 설치를
                      금지하며 1층 벽면면적의 70%이상을 투시형 구조로 처리한다.
             형태
                    - 윈도우존은 바닥에서부터 3m사이에 조성하도록 하며, 범죄예방 등을 고려하여 쇼윈도우 내부
                      야간조명 설치를 권장한다.
                    - 사인존은 바닥에서부터 높이 3~5m사이에 조성하도록 하며 차양을 설치하는 경우 차양존은
                     바닥으로부터 높이 2.4~3m사이에 조성하도록 권장, 차양막의 처마길이는 2m 이내로 한다.
                    - 수평분할요소는 인접건물과의 조화를 이루도록 하며 동일건물 내에서는 일치하도록 한다.
                    § 설명서 참조

             색채     § 설명서 참조

                    § 건축한계선(건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 참조)
             건축선    - 부지내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터 지정한
                      길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.

                    § 모든 필지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 필지단위를 건축을 위한
                      대지단위로 하며, 분할할 수 없다.
             기타     § 물탱크 또는 자체가압시설 설치
                     - 저수압 우려구간인 주차장5은 안정적인 급수 공급을 위해 필요한 경우 물탱크 또는 자체가압
                       시설 설치할 것을 권장한다


                                                 123