yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제16828호                관         보       2008. 9. 4. (목요일)
4. 「차량출입 불허구간」이란 개별 획지에 있어서 이 구간에 접하는 도로로부터 대지로 차량 출입
 구를 설치할 수 없는 구간을 말한다.
5. 「차량출입 권장구간」이란 공동주택용지에서 이 구간에 접하는 보행자전용도로로부터 대지로
 차량출입구를 권장하여 타 주택단지간 차량 진·출입의 효율을 위하여 설정한 구간을 말한다.
6. 「건축물 직각배치 죤(Zone)」이란 도로에서의 소음저감, 조망확보 및 경관향상을 위하여 도로
 에 직각으로 건축물 배치를 유도하는 구간을 말한다.
7. 「저층 아파트」라 함은 지상 9층 이하의 아파트를 말한다.
8. 「중층 아파트」라 함은 지상 10층 이상 15층 이하의 아파트를 말한다.
9. 「고층 아파트」라 함은 지상 16층 이상 20층 이하의 아파트를 말한다.
10. 「초고층 아파트」라 함은 지상 21층 이상의 아파트를 말한다.
11. 「탑상형 아파트」라 함은 주면으로 열린 경관 및 상징적 이미지 연출과 단지의 조망감, 개방
 감이 충분히 확보될 수 있는 층당 4호연립 이내로서 전면 2호 이하, 측면 2호 이하 형태의 공
 동주택을 지칭한다.
12. 「건축한계선」이라 함은 그 선의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출하지 못하는 선으
 로 상업용지에서는 보도를 확장하는 목적으로, 공동주택단지에서는 건축물의 이격공간 및 조경
 의 목적으로 지정된 선을 말한다.
13. 「전면공지」란 상업용지 및 준주거용지에서 건축한계선이 지정된 곳에서 대지경계선까지의 구
 간으로서 보행환경의 개선이나 상업기능 활성화를 위하여 확보한 대지내 공지를 말한다.
14. 「최고층수」라 함은 지구단위계획에 의하여 지정된 층수 이하로 건축하여야 하는 층수를 말한
 다.
15. 「점포주택」이라 함은 건축연면적의 40% 미만을 근린생활시설의 용도로 사용하는 단독주택을
 말한다.
16. 「건축물의 입면적」이라 함은 건축물의 높이(박공지붕 등 평슬라브 지붕이 아닌 경우에는 처
 마높이를 말한다.)에 건축물 전면부 벽면의 직선거리를 곱한 값을 말한다.
 -산정방식:입면적(A)=높이(H)×벽면의 직선거리(D)
17. 「조망차폐율」이라 함은 단지주위의 주요 조망축 방향에서 수직으로 투영된 건축물의 입면적
 합계를 주요 조망축 방향이 지정된 단지의 조망면적으로 나눈 것을 말한다.
 -산정방식:조망차폐율=(주동의 투영입면적÷조망면적)×100
18. 「보행자 출입구」라 함은 대지안으로 보행자가 출입할 수 있도록 지정된 일정한 위치를 말한다.
19. 「담장설치 불허구간」이라 함은 도시미관 및 기능상 담장설치를 불허하여 환경의 질을 높이고자
 하는 목적으로 보행자 전용도로변 또는 어린이공원 등이 입지한 구간에 지정하는 것을 말한다.
20. 「주조색」이라 함은 건축물의 어느 한 면의 외벽면 중 유리창 부분을 제외한 벽면적의 5/10이
 상을 차지하는 색을 말한다.
21. 「보조색」이라 함은 건축물의 어느 한 면의 외벽면 중 유리창 부분을 제외한 벽면적의2/10이
 상 3/10미만을 차지하는 색을 말한다.

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 22. 「강조색」이라 함은 건축물의 외장효과를 위해 사용하는 색으로 건축물의 어느 한 면의외벽면
  중 유리창 부분을 제외한 벽면적의 2/10미만을 차지하는 색을 말한다.
 ② 이 지침에서 정의되지 않은 용어로서 각종 법규에 정의된 용어는 그에 따르며 기타용어는 관
 습적인 의미로 해석한다.
                 제 2 장   지구단위계획 운용에 관한 사항
제5조 (지구단위계획 지침의 적용범위) 지구단위계획 지침은 구역내에서 행하는 모든 건축물의 건
 축행위에 적용된다.
 단 「산업입지및개발에관한법률」 제2조제6호가목에 해당하는 다음 시설용지에 대하여는 적용을 제
 외한다.
 -공장·지식산업관련시설·문화산업관련시설·정보통신산업관련시설·자원비축시설등의 용지조성
  사업
제6조 (지구단위계획의 변경) ① 지구단위계획의 변경은 사업준공 전에는 「산업입지및개발에관한법
 률」에 의한 절차를 따르며, 사업 준공 이후에는 「국토의계획및이용에관한법률」에 의한 절차를 따
 른다.
 ② 본 지침 시행 이후 관계법령의 개정으로 인해 개정된 내용이 본 지침과 상이한 경우 개정된
 관계법령의 내용에 따르며, 이 경우 별도의 변경절차 없이 지구단위계획이 변경된 것으로 본다.
제7조 (건축계획 심의) ① 지구단위계획구역내 건축물 중 건축계획심의대상 건축물은 다음과 같은
 심의도서를 건축허가권자에게 제출하여야 한다.
 1. 지구단위계획 결정도상의 해당부분 위치표기
 2. 지구단위계획지침 중 해당규제사항 및 권장사항 명기
 3. 외부공간 및 건축물의 평면도, 단면도
 4. 인접대지에 기존 건축물이 있는 경우 이를 포함한 배치도 및 입면도
 5. 외부공간의 이용 및 조성계획도
 6. 건축물의 외관에 관한 사항
 7. 지구단위계획 지침의 반영여부 검토 서류
 ② 제1항의 규정에 의한 건축심의대상 건축물은 「청원군 건축조례」 및 「충청북도 건축조례」에서
 정한 심의대상에 한한다.
                       제 1 편     부문별 시행지침
                         제 1 장   단독주택용지
<대지에 관한 사항>
제1조 (획지의 분할과 합병) ① 모든 획지는 원칙적으로 분할할 수 없다.
 ② 획지의 합병은 허용되며, 단독주택용지의 경우 합병 후의 대지면적이 660㎡를 초과할 수 없
 다. 획지의 합병 후 지침의 적용은 지침내용이 강화된 규정을 따른다.
<건축물에 관한 사항>
제2조 (건축물의 허용용도, 건페율, 용적률, 높이) ① 오송생명과학단지내 단독주택용지의 용도는 R

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 로 구분한다.
 ② 각 용지별 건축물의 용도 규제, 건폐율·용적률·높이의 최고한도는 <표1>에 의한다.
 ③ 점포주택에서의 근린생활시설은 건축물 연면적의 40%이내로 지하층과 지상1층에 한하여 허용
 하며 지하층은 주거용도로 사용할 수 없다.
제3조 (세대수) 1가구가 독립된 주거생활을 영위할 수 있는 주거공간 단위로서 단독주택 및 근린생
 활시설의 주택에 수용할 수 있는 세대수는 다음에서 정하는 기준을 초과할 수 없다.
 ·R:8세대(점포주택인 경우 6세대)
제4조 (일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한시 적용 향) 단독주택용지에 있어 건축법 제53조
 에 의해 일조 등의 확보를 위하여 인접대지경계선으로부터 건축물의 높이를 제한할 때 적용되는
 향은 정남방향을 적용한다.
                <표1> 단독주택용지 허용용도, 건폐율·용적율·높이
       건축물의                               건폐율    용적율
택지용도               허   용    용     도                    높이(층)    비     고
       용도표시                                (%)   (%)

               ○건축법시행령 제3조의4[별표1] 1항
단독주택            ‘가’목에 의한 단독주택                                  점포겸용
           R                              50이하 150이하    3이하
 용지            ○1, 2종 근린생활시설(단, 안마시술소,                         주택가능
                단란주점, 종교집회장 제외)

제5조 (지붕 및 옥탑 등) 건축물의 지붕형태는 다음 각호의 기준에 따라 건축하여야 한다.
 1. 지붕면적 중 50%이상은 경사지붕으로 설치하도록 한다.
 2. 경사지붕의 구배는 10분의 3이상, 10분의 7이하가 되도록 한다.
 3. 경사지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하되 원색의 사용은 지양한다.
 4. 계단실, 물탱크실 등의 옥탑 구조물은 외부설치를 지양한다.(권장)
제6조 (담장) ① 담장은 재료와 형태를 한가지로 통일시키도록 한다.(권장)
 ② 담장의 형태는 투시형 담장으로서 내부가 보일 수 있도록 하고, 높이는 0.5m 이하로 한다.
<대지내 공지에 관한 사항>
제7조 (전면공지) ① 전면공지는 전면도로로부터 일반인의 출입이 용이하도록 전면도로에 접한 대
 지 길이의 3분의 2이상 구간이 일반인의 출입이 용이하도록 조성되어야 한다.
 ② 전면공지의 바닥높이는 전면공지와 접한 보도의 높이와 가능한 한 같게 하고 내구적인 장식포
 장을 하여야 하며, 보행자의 식별성과 접근성을 저해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기적치장 등
 장애물을 설치하거나 1층 창호 개방시 창호가 전면공지를 침범하여서는 안된다. 단, 건축허가권자
 가 인정한 옥외시설물의 설치는 예외로 한다.
<차량 진출입 및 주차 등에 관한 사항>
제8조 (차량출입구) ① 차량출입불허구간으로 지정된 구간은 차량의 진·출입을 할 수 없으며, 차량
 의 출입구는 위계가 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간에 설치하는 것을 원칙으로 한다.
 ② 기존건물이 인접하여 있는 경우는 보행의 잦은 단절을 막기 위해 이웃의 주차공간에 접하여
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 주차공간을 계획하고 주차출입용 경계구조물이나 포장 등을 공동으로 설치하도록 한다.(권장)
제9조 (주차장의 설치기준) 단독주택용지내 주차장은 「주차장법」 및 「청원군 주차장조례」에 따라
 설치하여야 한다.
                               제 2 장      공동주택용지
<대지에 관한 사항>
제10조 (획지의 분할과 합병) 모든 획지는 분할하거나 합병할 수 없다. 다만 임대주택용지가 포함
 된 공동6(59BL) 및 그 이외의 획지분할 계획을 작성하여 주택건설사업계획 승인권자가 그 타당성
 을 인정할 경우에는 분할할 수 있다.
<건축물에 관한 사항>
제11조 (공동주택의 유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이) ① 공동주택용지의 유형은 주택의 규모에
 따라 다음 각 호와 같이 구분되며, 블록별 공동주택용지에는 지정된 유형 및 그 보다 작은 규모
 의 주택유형만 건축할 수 있다.
 1. A1:전용면적 60㎡이하의 공동주택 및 부대복리시설
 2. A2:전용면적 60㎡초과 85㎡이하의 공동주택 및 부대복리시설
 3. A3:전용면적 85㎡초과의 공동주택 및 부대복리시설
 ② 공동주택용지의 블록별 세대수, 건폐율, 용적률, 높이의 최고한도는 오송생명과학단지 개발
 계획 및 지구단위계획결정조서에 규정된 내용을 따른다<표2 참조>. 다만, 개발계획 승인 후                               확
 정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을                                   초과
 할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
                  <표2> 공동주택의 유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이
택지               건축물의                           세대수 최고층수     건폐율    용적률
      블 록 번 호             주   택       유   형                                 주택형태
용도               용도표시                           (세대) (층)      (%)    (%)

 계                -               -             4,233   -             -       -

     공동1(43BL)    A3          85㎡초과              470    30   20이하   160이하   아파트

     공동2(61BL)    A2     60㎡초과-85㎡이하             411    30   20이하   180이하   아파트

공동 공동3(60BL)      A2     60㎡초과-85㎡이하             733    30   20이하   180이하   아파트

주택
     공동4(63BL)    A2     60㎡초과-85㎡이하             660    30   20이하   180이하   아파트
용지
     공동5(82BL)    A2     60㎡초과-85㎡이하             322    30   20이하   180이하   아파트

                 A1,A2        60㎡이하,            1,129
     공동6(59BL)                                          15   20이하   180이하   아파트
                 혼합      60㎡초과-85㎡이하             508

제12조 (용적률 완화) 공동주택용지내 모든 건축물은 최대 용적률을 초과하여 건축할 수 없다. 다
 만, 「국토의계획및이용에관한법률」 제52조제3항 및 동법 시행령 제46조에 의거 용적률을 완화 받

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 은 경우에는 동 조항에 의한 완화비율을 적용한다.
제13조 (건축물의 입면적) 삭제<2007. 5.15>
 충청북도 사업지원과-192(‘07.04.04) 오송생명과학단지 실시계획 변경 충청북도 협의의견 반영
제14조 (건축물의 배치 등) ① 직각배치 죤(Zone)으로 지정된 곳에는 건축물의 각 동이 인접도로와
 직각으로 배치되어야 한다. 이때, 직각여부는 지정된 구역에 접한 아파트가 접한 도로와 직각배치
 하는 것을 의미하며, 이때 접도방향에 대해 30°이내에서의 변화는 인정하며, 대지형상으로 인해
 불가피하게 직각을 준수하지 못할 경우 주택건설사업계획 승인권자가 타당하다고 인정하는 경우
 에는 상기기준을 준수한 것으로 본다.
 ② 건축물의 배치방향이 설정된 구간에서는 ―자형 공동주택 배치를 원칙으로 하며, 또한 이 지
 역에 탑상형 아파트 배치시에도 이 조건을 득한 것으로 한다.
 ③ 단지 및 가로경관, 옥외공간 구성적 측면 등에서 보아 상기 기준의 준수보다 바람직하다고 판
 단되는 건축배치안이 있어 이를 관련심의위원회에서 인정할 경우는 예외를 허용할 수 있다.
 ④ 최고층수는 30층으로 제한한다.
              직각배치 죤(Zone)의 인정 범위




 인정범위:30 이하                           지역간 연결도로
                                            /
 인정범위:30 이하                     주간선도로 및 조망가로변




제15조 (지붕형태)(권장) ① 공동주택의 지붕은 경사지붕이 되도록 권장하고, 이 경우 용마루를 갖
 춘 완전 경사지붕이 되도록(물매 1:3이상) 한다. 다만, 다양하게 변화를 주고 경관에 지장이 없
 다고 주택건설 사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니하다.
 ② 부대복리시설의 지붕은 경사지붕이 되도록 권장하며, 지붕의 형태는 제1항의 규정에 의한다.
 단, 경사지붕으로 하기에 부적합다고 주택건설 사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지
 아니한다.

제16조 (주동의 길이) 공동주택의 주동 길이는 80m이하로 제한한다.

제17조 (담장) ① 삭제(건설지원과-2058(‘07.03.20) 오송생명과학단지 실시계획 변경 충청북도 협

 의의견 반영)

 ② 담장의 형태는 설치 위치에 따라 다음 각 호의 형태를 갖추어야 한다.(권장)

 1. 주택단지 외곽도로에 면한 담장:투시형 담장으로서 블록 내부가 보일 수 있도록 하거나 생울

  타리로 하고, 높이는 1.5m 이하로 한다.

 2. 보행자전용도로 및 공원에 면한 담장:생울타리로 하며, 높이는 1미터 이하로 한다. 단, 단지

  내 안전 및 보안을 위해 조경수목 및 낮은 담장 등으로 경계를 구분한다.
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 ③ 지구단위계획에 의해 담장설치 불허구간으로 지정된 곳에는 구조물에 의한 담장을 설치할 수
 없다. 다만, 주민의 안전을 위하여 반드시 필요한 경우에 한하여 불허구간 길이의 50% 이내의 범
 위에서 생울타리 담장을 설치할 수 있다.
제18조 (건축물의 색채) ① 공동주택 외벽 색채는 지구단위계획에서 제시된 색채계획을 적용한다.<
 표3, 4, 5 참조>
 ② 기타지역 중 식별성이 요구되는 지역은 채도를 각각 10도씩 높여 식별성을 증대시킬 수 있다.
                           <표3> 색채적용면의 유형별 기준과 기능
유     형            기                  준                 기          능

          ○주조색은 밝은색으로 하되 혼합색을 사용하고, 순도
                                                 ○도시내의 지역(마을별)의 아이덴
주조색        높은 색의 사용을 금지한다.
                                                  티티를 제공
           -채도 10이하, 명도95이상

          ○보조색은 2가지 이내로 하되 2차색 이상의 혼합색으
                                                 ○지역내에서 블록의 아이덴티티
보조색        로 주조색과 조화를 이룰 수 있는 색을 사용한다.
                                                 를 제공
           -채도 40이하, 명도 75이상

          ○강조색은 2가지 이내로 하되 2차색 이상의 혼합색으
                                                 ○대 블록내에서 사업단위의 아이
강조색        로 주조색과 조화를 이룰 수 있는 색을 사용한다.
                                                  덴티티를 제공
           -채도 65이하, 명도 55이상

제19조 (주조색, 보조색, 강조색의 적용) ① 건축요소:건축물 전면(facade), 후면, 측면의 외벽, 지
 붕, 옥탑, 동별 입구, 계단실 외벽 등에 적용함을 원칙으로 한다.
 ② 단지시설요소:담장, 단지출입구, 조명시설, 단지내 포장, 안내판 등에 적용함을 원칙으로 한
 다.
                            <표4> 건축물 부위별 색채적용의 예
            구                     분             주조색      보조색        강조색

                       외벽전면                      ○          △          △

                       외벽후면                      ○          △          △

                       외벽측면                      ○          ○          △

                   발코니 외벽                                   ○          △

                  발코니 내부 측면                                 ○          △

                  발코니 내부 천정                                 ○          ○

                   발코니 난간                                   ○          △

                엘리베이터실 외벽(계단실)                   △          ○          △

    엘리베이터실 외벽(계단실)과 접한 발코니 외벽 측벽                 △          ○          ○

                       지    붕                               ○

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           구                    분               주조색           보조색         강조색

                돌출된 수위실 외벽                           △            ○          ○

                      캐노피                                         ○          ○

                 처마홈통, 선홈통                                                   ○

               외벽 후면 세대별 출입문                                      ○          ○

               외벽 후면 가스파이프                                                   ○

 주:적용권장 (○), 적용가능(△)
                  <표5> 공동주택용지 블록별(주택단지별) 색채적용
                                               색         상    기       준
  구    분          색         상
                                       주 조 색             보    조   색        강조색

                                                     C0, M12, Y15, K0
 공동주택단지                             C0, M0, Y3, K0    C0, M5, Y12, K4     C95, M5,
   ① 블록                             C0, M0, Y3, K5 C3.6, M22, Y15, K2 Y66, K19
                                                     C17, M22, Y25,K9

                                                     C12, M0, Y5, K10
 공동주택단지
                                    C0, M0, Y3, K0    C20, M4, Y7, K4     C3, M54,
 ②, ③, ④, ⑤
                                    C0, M0, Y3, K5   C31, M17, Y10, K0    Y58, K0
      블록
                                                     C31, M17, Y26, K0

                                                      C0, M0, Y11, K0
                                                                            C56,
 공동주택단지                             C0, M0, Y3, K0 C7, M11, Y17, K3.14
                                                                          M43, Y0,
   ⑥ 블록                             C0, M0, Y3, K5   C0, M8, Y22, K11
                                                                            K10
                                                     C7, M14, Y21, K14

<대지내 공지에 관한 사항>

제20조 (건축한계선에 의한 공지 조성) 소음방지 및 주거환경보호 등을 위하여 건축한계선이 설정

 된 경우 대지경계선과 건축한계선 사이 구간의 폭 2분의 1이상을 도로변에 접하여 녹지로 조성한

 다. 다만, 출입구 확보, 상가배치 등 주택건설 사업계획 승인권자가 인정하는 경우 그러하지 아니

 하다.

제21조 (주택단지내 오픈스페이스)(권장) 주택단지의 외부환경 제고를 위해 주택단지내 오픈스페이

 스 조성구역이 지정되어 있는 경우에는 가능한 한 오픈스페이스를 확보하고 단지내 조경을 실시

 한다.

<차량·보행동선 및 주차장에 관한 사항>

제22조 (차량출입구) 차량출입불허구간으로 지정된 곳에는 차량의 진·출입이 불허된다. 다만, 주택

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 건설 사업계획 승인권자가 관련심의위원회의 심의를 거쳐 인정하는 경우에는 그러하지 아니하다.
제23조 (주차시설) 모든 공동주택용지에는 오송생명과학단지 교통영향평가에서 제시한 주차대수
 (2016년이후) 이상의 주차 시설을 확보하여야 한다.
                            제 3 장       준주거용지
<대지에 관한 사항>
제24조 (획지의 분할과 합병) ① 모든 획지는 둘 이상의 독립된 획지로 분할할 수 없다.
 ② 대지의 합병은 허용되나 두 개 이상의 필지를 합병할 때 지침의 적용은 원칙적으로 넓은 도로
 변에 접한 필지의 지침을 적용하며, 필지가 접한 도로의 폭이 같은 경우에는 지침내용이 강화된
 규정을 적용한다.
<건축물에 관한 사항>
제25조 (건축물의 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이) ① 준주거용지는 SR로 표시하며 각 획지별 건
 축물의 허용용도, 건폐율·용적률·높이의 최고한도는 <표6>에 의한다.
              <표6> 준주거용지 건축물 허용용도·건폐율·용적률·높이

 택지   건축물의              건       축   물     용   도             건폐율 용적률       높이
 용도   용도표시      허   용   용   도             불   허   용   도      (%) (%)      (층)

              ○국토의계획및이용에관 ○제2종근린생활시설 중 단
               한법률 시행령 별표7          란주점 및 안마시술소
준주거            및 청원군 도시계획 ○의료시설 중 격리병원, 장                           300
       SR                                                   60이하          5이하
 용지            조례 제31조에 의해          례식장                            이하
               준주거지역안에서 건 ○문화 및 집회시설 중 관람
               축 가능한    건축물         장, 동식물원

제26조 (용적률 완화) 준주거용지내 모든 건축물은 최대 용적률을 초과하여 건축할 수 없다. 다만,
 「청원군 도시계획조례」 제73조에 의거하여 용적률을 완화 받은 경우에는 동 조항에 의한 완화비
 율을 적용한다.
<대지내 공지에 관한 사항>
제27조 (전면공지) ① 전면공지는 전면도로로부터 일반인의 출입이 용이하도록 전면도로에 접한 길
 이의 3분의 2이상 구간이 일반인의 출입이 용이하도록 조성되어야 한다.
 ② 전면공지의 바닥높이는 전면공지와 접한 보도의 높이와 가능한 한 같게 하고 내구적인 장식포
 장을 하여야 하며, 보행자의 식별성과 접근성을 저해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기적치장 등
 장애물을 설치하거나 1층 창호 개방시 창호가 전면공지를 침범하여서는 안된다. 단, 건축허가권자
 가 인정한 옥외시설물의 설치는 예외로 한다.
<차량동선 및 주차에 관한 사항>
제28조 (차량출입구) ① 차량출입불허구간이 지정된 곳에는 차량출입구를 설치할 수 없다. 다만, 건
 축허가권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니하다.
 ② 대지로의 차량 진·출입은 대지가 면하고 있는 도로 중 위계가 가장 낮은 도로에서 하는 것을
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 원칙으로 한다
 ③ 연접필지와 공동주차출입구를 통한 공동주차방식을 유도하여 잦은 주차진입구간 개설에 따른
 보행혼잡방지 및 교통흐름 저해를 해소한다.
 ④ 기존건물이 인접하여 있는 경우는 보행의 잦은 단절을 막기 위해 이웃의 주차공간에 접하여
 주차공간을 계획하고 주차출입용 경계구조물이나 포장 등을 공동으로 설치하도록 한다.(권장)
제29조 (주차장) 준주거용지내 부설주차장은 「주차장법」 및 「청원군 주차장조례」에 따라 설치하여
 야 한다. 단 교통영향평가 심의대상 건축물의 경우는 심의내용에 따른다.
                                     제 4 장       상업용지
<대지에 관한 사항>
제30조 (획지의 분할과 합병) ① 모든 획지는 둘 이상의 독립된 획지로 분할할 수 없다.
 ② 대지의 합병은 허용되나 두 개 이상의 필지를 합병할 때 지침의 적용은 원칙적으로 넓은 도로
 변에 접한 필지의 지침을 적용하며, 필지가 접한 도로의 폭이 같은 경우에는 지침내용이 강화된
 규정을 적용한다.
<건축물에 관한 사항>
제31조 (건축물의 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이) ① 오송생명과학단지내 상업용지의 분류는 상업
 용지(C1), 상업용지(C2)로 구분되며 각 획지별 건축물의 허용용도, 건폐율·용적률·높이의 최고
 한도는 <표7>에 의한다.
                    <표7> 상업용지 건축물 허용용도·건폐율·용적률·높이

택지 건축물의                  건       축       물         용       도           건폐율 용적률 높이
용도 용도표시         허    용   용   도               불     허       용   도        (%) (%) (층)

                                     ○단독 및 공동주택
           ○국토의계획및이용에관한
                                     ○의료시설 중 격리병원, 장례식장
               법률 시행령 별표9 및
                                     ○문화 및 집회시설 중 관람장, 동
상업             청원군 도시계획조례 제                                                   1300
      C1                                 식물원                           80이하            -
용지             33조에 의해 일반상업                                                   이하
                                     ○숙박시설,위락시설
               지역에서 건축 가능한
                                         -일부 가구만 허용
               건축물
                                          ※제31조제2항 및 제3항 참조

           ○국토의계획및이용에관한 ○단독 및 공동주택
               법률 시행령 별표9 및 청 ○제2종근린생활시설 중 단란주점
                                                                              800
      C2       원군 도시계획조례 제33 ○숙박시설                                     80이하            -
                                                                              이하
               조에 의해 일반상업지역 ○위락시설
               에서 건축 가능한 건축물 ○의료시설 중격리병원, 장례식장

 ② C1지역 중 상업3의 ③, ④, ⑦, ⑧번 가구에만 오송생명과학단지의 다양한 중심기능의 수용
 및 위락수요를 충족시키기 위하여 숙박 및 위락시설을 허용한다(청원군 도시계획조례에 의거 주
 거지역과 30m이상의 이격거리를 확보한 경우에 한함).
 ③ ②항에 건축할 수 있는 숙박 및 위락시설은 무분별한 일반숙박업(러브호텔)의 건축을 지양함과 동
                                             251
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 시에 오송생명과학단지의 특성과 국제업무기능 등 단지의 특성을 수용하기 위하여 국제적인 수준의
 건축기준을 작성하여 호텔 및 콘도 수준의 건축을 유도할 수 있도록 다음 기준을 따라야 한다.
 ○건축물의 용도
  -숙박시설의 1층에는 근린생활시설용도 등으로 커피숍, 호프집, 부폐, 일반음식점, 놀이시설 등
   주민과 친숙한 용도로 건축하여 인근주민의 만남의 장소 등으로 제공하되, 1층 바닥면적의
   25% 범위내에서 부설주차장 설치 가능
 ○객실규모
  -객실은 2층 이상의 층에 설치하되, 1실의 규모는 25㎡ 이상으로 설치하고 전체 객실 수는 30
   실 이상 설치
 ○시설기준
  -각각의 객실에는 화장실, 샤워실, 냉·온수 수도전, 욕조, 세면대 등을 갖추어 호텔, 콘도 수
   준으로 건축
 ○부대시설
  -숙박시설을 건축 할 경우 대지면적의 10% 이상을 조경면적으로 하되 조경면적에는 파고라 등
   을 설치하여 주민휴식공간으로 제공
 ○기   타
  -접객대 및 로비시설을 갖추어 건축
제32조 (용적률 완화) 상업용지내 모든 건축물은 최대 용적률을 초과하여 건축할 수 없다. 다만,
 「청원군 도시계획조례」 제73조에 의거하여 용적률을 완화 받은 경우에는 동 조항에 의한 완화비
 율을 적용한다.
제33조 (건축물의 외관 및 지붕의 형태) ① 상업용지내 건축물은 단지의 중심성과 상징성을 특성화
 할 수 있는 외관과 구조로 하여야 하며, 특히, 숙박시설과 위락시설은 단지 내 주거환경 등을 감
 안하여 주변지역의 건축물과 조화를 이룰 수 있도록 한다.
 ② 지붕은 지붕면적중 50%이상 경사지붕(권장)으로 하되, 위화감을 조성하는 고딕식이나 돔형 및
 이와 유사한 지붕형태를 불허한다.
제34조 (외부 담장 및 가림막) 숙박시설의 외부 담장 및 가림막은 그 설치를 제한한다(권장).
<대지내 공지에 관한 사항>
제35조 (전면공지) ① 전면공지는 전면도로로부터 일반인의 출입이 용이하도록 전면도로에 접한 길
 이의 3분의 2이상 구간이 일반인의 출입이 용이하도록 조성되어야 한다.
 ② 전면공지의 바닥높이는 전면공지와 접한 보도의 높이와 가능한 한 같게 하고 내구적인 장식포
 장을 하여야 하며, 보행자의 식별성과 접근성을 저해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기적치장 등
 장애물을 설치하거나 1층 창호 개방시 창호가 전면공지를 침범하여서는 안된다. 단, 건축허가권자
 가 인정한 옥외시설물의 설치는 예외로 한다.
<차량동선 및 주차에 관한 사항>
제36조 (차량출입구) 차량출입불허구간이 지정된 곳에는 차량출입구를 설치할 수 없다. 다만, 건축
 허가권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니하다.

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제16828호                  관           보        2008. 9. 4. (목요일)
제37조 (주차장) 상업용지내 부설주차장은 「주차장법」 및 「청원군 주차장조례」에 따라 설치하여야
 한다. 단, 교통영향평가 심의대상 건축물의 경우는 심의내용에 따른다.
<간판에 관한 사항>
제38조 (숙박시설의 간판) “제64조에 의함”
<기타 사항>
제39조 (건축심의) 숙박시설은 건축전 청원군건축위원회의 심의(건축시기, 미관, 형태 등)를 받아
 건축하여야 한다.
제40조 (조명) 상업시설은 첨단산업단지로서의 이미지 제고를 위하여 야간 가로경관 형성을 위한
 외부경관 조명을 설치하여야 한다(권장).
                     제 5 장     연구 및 지원시설용지
<대지에 관한 사항>
제41조 (획지의 분할과 합병) ① 모든 획지는 도입용도상 필요에 의하여 분할할 수 있다.
 ② 대지의 합병은 허용되나 두 개 이상의 필지를 합병할 때에는 원칙적으로 넓은 도로변에 접한
 필지의 지침을 적용하며, 필지가 접한 도로의 폭이 같은 경우에는 지침내용이 강화된 규정을 적
 용한다.
<건축물에 관한 사항>
제42조 (건축물의 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이) ① 연구시설은 오송생명과학단지에 건립되는 국
 책연구기관 및 민간연구기관을 말하며, 지원시설은 생산기능 및 연구기능을 지원할 수 있는 시설
 로, 건축물의 허용용도, 건폐율·용적률·높이의 최고한도는 <표8>에 따른다.
 ② 연구시설용지 중 연구1·2지역은 각각 남측 중1-8호선 및 중1-2호선에서 10m 이상 이격하
 여 건축물을 배치하며, 연구2지역의 동측은 대3-3호선에서 20m 이상 이격하여 건축물을 배치하
 도록 한다.(권장)
              <표8> 연구 및 지원시설의 허용용도·건폐율·용적률·높이
택지용도 건축물의용도표시         허      용     용   도     건폐율(%) 용적률(%) 높이(층)

                   ○질병관리본부
                   ○한국보건산업진흥원
                   ○국립독성연구원                            300이
연구시설        RS                                70이하                  -
                   ○식품의약품안전청등 국책연구기관                     하
                   ○한국보건복지인력개발원
                   ○민간연구기관 등

                   ○종합의료센터
                   ○의과학센터
                   ○정보센터
                                                       250이
지원시설        Z1     ○창업보육센터                    60이하                  -
                                                         하
                   ○한의약단지
                   ○기타지원 등
                   ○지원1 Z1-1:물류시설

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제16828호                 관            보         2008. 9. 4. (목요일)
<대지내 공지에 사항>
제43조 (전면공지) ① 전면공지는 전면도로로부터 일반인의 출입이 용이하도록 전면도로에 접한 길
 이의 3분의 2이상 구간이 일반인의 출입이 용이하도록 조성되어야 한다.
 ② 전면공지의 바닥높이는 전면공지와 접한 보도의 높이와 가능한 한 같게 하고 내구적인 장식포
 장을 하여야 하며, 보행자의 식별성과 접근성을 저해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기적치장 등
 장애물을 설치하거나 1층 창호 개방시 창호가 전면공지를 침범하여서는 안된다. 단, 건축허가권자
 가 인정한 옥외시설물의 설치는 예외로 한다.
<차량동선 및 주차에 관한 사항>
제44조 (차량출입구) 차량출입불허구간이 지정된 곳에는 차량출입구를 설치할 수 없다. 다만, 건축
 허가권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니하다.
제45조 (주차장) 연구 및 지원시설내 부설주차장은 「주차장법」 및 「청원군 주차장조례」에 따라 설
 치하여야 한다.
                         제 6 장    공공건축물
<공통사항>
제46조 (획지의 분할과 합병) ① 공공지원시설용지는 해당 용지의 용도 및 수요에 적합한 규모로
 분할 및 합병하여 공급할 수 있다.
 ② 공공지원시설용지를 제외한 모든 획지는 원칙적으로 분할하거나 합병할 수 없다.
제47조 (건축한계선에 의한 공지 조성) 건축한계선 지정으로 인해 대지경계선으로부터 건축한계선
 까지 발생한 공지는 전면도로에 접한       길이의 3분의 2이상의 구간이 일반인의 출입이 용이하도
 록 조성되어야 한다. 단, 전기공급설비,       하수도시설, 상수도시설은 제외한다.
제48조 (차량출입구) ‘건축물 용도 등에 관한 지구단위계획결정도’에서 차량출입불허구간으로 지정
 된 구간은 차량의 진출입을 할 수 없으며,       차량의 출입구는 위계가 낮은 도로 또는 가구의 장변
 구간에 설치하는 것을 원칙으로 한다.
제49조 (주차장 관련기준) 공공건축물 내 주차장의 설치기준은 「주차장법」 및 「청원군 주차장조례」
 에 따라 하여야 한다.
<교육시설에 관한 사항>
제50조 (건축물의 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이) 교육시설은 오송생명과학단지에 건립되는 유
 치원, 초등학교, 중학교, 고등학교, 대학교(원) 시설을 말하며, 건축물의 허용용도, 건폐율·용적
 률·높이의 최고한도는 <표9>에 따른다. 다만, 유치원 용지의 경우 택지개발촉진법 시행령 제7조
 제4항 제2호에 규정된 용도를 복합하여 건축할 수 있으며, 이 경우 동 규정에 따라 건축물 연면
 적의 70%이상을 유치원으로 건축하여야 한다.
                <표9> 교육시설의 허용용도·건폐율·용적률·높이

택지용도건축물의용도표시         허    용       용        도   건폐율(%) 용적률(%) 높이(층)

                ○유치원(건축물 연면적의 70%이상의 면적)
유치원      S1     ○보육시설                           50이하   250이하    5이하
                ○미성년자를 주된 대상으로 하는 학원

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택지용도건축물의용도표시                허        용        용         도      건폐율(%) 용적률(%) 높이(층)

              S2      ○초등학교, 중학교, 고등학교                             50이하   250이하        5이하
 학교
              S3      ○대학교                                         20이하   100이하          -

제51조 (담장 및 조경) 초, 중, 고등학교의 담장은 1.5m이하의 투시형 담장 또는 생울타리로 설치

 하여야 한다.

제52조 (보행자출입구)(권장) ① 차량 및 보행자를 위한 출입구 외에 1개 이상의 보행자 출입구를

 권장하며, 주출입구는 그 중 통행이 많은 곳으로 한다.

 ② 제1항의 규정에 의하여 설치되는 보행자 출입구는 학생들의 접근방향을 고려하여 설치하되,

 보행자전용도로에 면한 학교의 경우에는 그와 연결되게 설치할 것을 권장한다.

<공공지원시설에 관한 사항>

제53조 (건축물의 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이) 공공지원시설의 건축물 허용용도·건폐율·용적

 률·높이의 최고한도는 <표10>에 따른다.

                    <표10> 공공지원시설의 허용용도·건폐율·용적률·높이
         건축물의                                      건폐율      용적률     높이
택지용도                   허    용    용       도                                   비           고
         용도표시                                       (%)      (%)    (층)

                    ○공공청사(동사무소, 파출소,                                      장기미매각시 택지
공공지원
              Z2     소방서, 우체국, 보건소 등)              60이하 400이하 10이하 개발업무처리지침
시설용지
                    ○업무용지 등                                               제28조 준용

제54조 (조명) 업무시설은 첨단산업단지로서의 이미지 제고를 위하여 야간 가로경관 형성을 위한

 외부경관 조명을 설치하여야 한다(권장).

<종교시설에 관한 사항>

제55조 (건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이) 종교시설의 건축물 허용용도·건폐율·용적률·높이
 의 최고한도는 <표11>에 따른다.
                     <표11> 종교시설의 허용용도·건폐율·용적률·높이
택지     건축물의                                          건폐율      용적률      높이
                        허    용   용       도                                       비        고
용도     용도표시                                           (%)      (%)     (층)
         Z3         ○건축법시행령 제3조의4[별표1]6항
                                                     60이하 200이하 4이하
     (종2, 종3, 종4)    ‘가’목에 의한 종교집회장
종교
                    ○건축법시행령 제3조의4[별표1]6항                                     국민권익위원회
시설       Z3
                     ‘가’목에 의한 종교집회장                  60이하 200이하 4이하              의결 반영
        (종1)
                    ○영육아 보육법에 의한 민간보육시설                                          (‘08. 4.28)

<위험물 저장 및 처리시설에 관한 사항>
제56조 (건축물의 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이) 위험물 저장 및 처리시설의 건축물 허용용도·
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