제19643호(별권)                      관           보           2019. 12. 6.(금요일)
4) 상업시설용지(일반상업지역)(변경없음)

도면 위 치
             구    분                            계 획 내 용
번호 (가구번호)

                         대형필지 상업시설           간선도로형 상업시설       이면도로형 상업시설
             도면표시
                        상업2             상업1, 상업3, 상업6, 상업8  상업4      상업5,상업7
                  허용
                        건축물의 용도는 <별표2>에 규정된 내용에 따른다.
                  용도
            용도          허용용도 이외의 용도
                  불허
                        「교육환경 보호에 관한 법률」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획조
                  용도
                         례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
              건폐율       70% 이하          70% 이하             70% 이하    70% 이하
              용적률       700% 이하         700% 이하            210%이하    500% 이하
                 최고높이  10층 이하           10층 이하             3층 이하     7층 이하
            높이
                 최저높이  3층 이상            3층 이상                 -       3층 이상

                      건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
                      건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지 중 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여
                       외부공간을 조성한다.
                      지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
            배치 및 건축선  대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선을 지정하며
                       해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
                      보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가 되는 물건 및
                       광고물은 설치 할 수 없다.
                      세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을 따른다.

                     건축물의 외벽
상업1   상업1
                     - 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다.
 ~     ~
                       단, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
상업8   상업8
                     - 건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면 1/2이상은 투시형 벽으로 처리토록 하며,
                       셔터 설치 시에도 녹슬지 않는 투시형 셔터로 처리토록 한다. 단, 건축물 용도, 기능 등으로 인하여
                       건축허가권자가 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                     - 냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여 가능한 외부에 실외기가
                       설치되지 않도록 한다. 단, 내부에 공간마련이 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우 노대 등을
                       이용하여 외부에 설치할 수 있으며, 실외기가 보이지 않도록 차폐하여야 한다.
                     1층 바닥높이
                     - 1층 바닥의 마감높이는 지형적인 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의
            형태 및 외관    평균지반고와의 차이를 10㎝ 이내로 하며, 주출입구는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
                     담장
                     - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안
                       전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 설치 가능하도록 한다.
                     지붕, 옥상 등
                     - 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 않도록 차폐
                       처리토록 한다. 단, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                     - 지붕 ․ 옥상은 조형적 디자인이 되도록 조성하며, 녹지공간으로 활용할 수 있도록 옥상조경 및
                       휴게공간으로의 조성을 권장한다.
                     옥외광고물
                     - 옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 공공주택 업무처리지침〔별표1-6〕
                       옥외광고물(간판) 설치에 관한 기준을 따른다.

                        건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용을 권장한다. 단, 원색과
                         형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위 내에서 건축허가권자가 인정하는 경우
                 색채
                         달리 할 수 있다.
                        건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 한다.


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