yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
▮<별표8-12> 업무시설허용용도·건폐율·용적률·높이
구분
계획내용
용도구분
· BC
허용용도
주용도
· ｢건축법시행령｣[별표1] 제14호업무시설(오피스텔제외)
부용도
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(장의사, 옥외철탑이설치된골프연습장, 단란주점, 안마시술소
제외)
- 제5호문화및집회시설(관람장, 마권장외발매소, 마권전화투표소제외)
- 제7호판매시설중상점
- 제9호의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원제외)
- 제13호운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제14호업무시설(지상층연면적의30% 이하)
- 제24호방송통신시설(촬영소제외)
※ 주용도는전체건축물연면적의70% 이상
※ 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설및판매시설연면적합은전체건축물연면적의10% 이하
※ 오피스텔을설치하는경우전용면적40㎡이하에한하며획지별건설호수는<별표8-13>에정한건설호수
이하로함
불허용도
· 허용용도이외의용도
· ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수있는건축물외의용도
건폐율
· 60% 이하
용적률
· 350% 이하
최고높이
· 해발고도57.86m 미만
해당블록
· BC1∼BC4
▮<별표8-13> 업무시설의유형, 건설호수(호), 건폐율, 용적률
블록번호
획지
유형
(전용면적)
획지면적
(㎡)
건설호수
(호)
인구수
(인)
평균규모
(㎡)
건폐율
(%)
용적률
(%)
용적률중
오피스텔
비율(%)
계
32,155
748
1,196
BC1
오피스텔
(40㎡이하)
9,184
214
342
45
60
350
30
BC2
오피스텔
(40㎡이하)
7,705
179
286
45
60
350
30
BC3
오피스텔
(40㎡이하)
7,324
170
272
45
60
350
30
BC4
오피스텔
(40㎡이하)
7,942
185
296
45
60
350
30
주1) 오피스텔은각블록별건설호수이하로하여야함
○변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
BC1
∼
BC3
BC1
∼
BC3
용도
· 건축물용도는<별표8-1>에따라건축하여야한다.
건폐율
· 건축물건폐율은<별표8-1>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
용적률
· 건축물용적률은<별표8-1>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
높이
· 건축물높이는<별표8-1>에규정된내용에따른다.
배치및
건축선
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제8장제4조, 제5조및《건축물및기타사항에
관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태및
외관
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제8장제6조부터제8조에따른다.
경관및
색채
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제8장제9조에따른다.
대지내
공지
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제8장제10조에따른다.
차량
진출입
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제8장제11조에따른다.
주차장
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제8장제12조에따른다.
▮<별표8-1> 업무시설허용용도·건폐율·용적률·높이
구분
계획내용
용도구분
BC
허용용도
주용도
·｢건축법시행령｣[별표1] 제14호업무시설(나목일반업무시설중오피스텔제외)
부용도
·｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(라목중안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(차목중장의사, 파목중옥외철탑이설치된골프연습장,
더목단란주점, 러목중안마시술소제외)
- 제5호문화및집회시설(나목집회장중마권장외발매소및마권전화투표소, 다목
관람장제외)
- 제7호판매시설중다목상점(일반게임제공업시설제외)
- 제9호의료시설중가목병원(정신병원및요양병원, 부수시설의장례식장제외)
- 제13호운동시설(가목중옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제14호업무시설중나목일반업무시설중오피스텔
- 제24호방송통신시설(다목촬영소제외)
※ 주용도는지상층건축물연면적의70% 이상, 부용도는지상층건축물연면적의30% 미만
※ 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설및판매시설연면적합은지상층건축물연면적의10% 이하
※ 오피스텔을설치하는경우전용면적40㎡이하에한하며획지별건설호수는<별표8-2>에정한건설
호수이하로함
불허용도
· 허용용도이외의용도
· ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
건폐율
· 60% 이하
용적률
· 350% 이하
최고높이
· 해발고도57.86m 미만
해당블록
· BC1∼BC3
▮<별표8-2> 업무시설의유형, 건설호수(호), 건폐율, 용적률
블록번호
획지
유형
(전용면적)
획지면적
(㎡)
건설호수
(호)
인구수
(인)
평균규모
(㎡)
건폐율
(%)
용적률
(%)
용적률중
오피스텔
비율(%)
계
27,690
644
1,029
BC1
오피스텔
(40㎡이하)
9,184
214
342
45
60
350
30
BC2
오피스텔
(40㎡이하)
7,705
179
286
45
60
350
30
BC3
-1
오피스텔
(40㎡이하)
5,481
127
203
45
60
350
30
-2
오피스텔
(40㎡이하)
5,320
124
198
45
60
350
30
주1) 오피스텔은각획지별건설호수이하로하여야함
라) 도시지원(신설)
도면
번호
위치
구분
계획내용
도시1
∼
도시6
,
EC1
도시1
∼
도시6
,
EC1
용도
· 건축물용도는<별표8-3> ∼<별표8-4>에따라건축하여야한다.
건폐율
· 건축물건폐율은<별표8-3> ∼<별표8-4>에규정된내용을초과하여건축할수
없다.
용적률
· 건축물용적률은<별표8-3> ∼<별표8-4>에규정된내용을초과하여건축할수
없다.
높이
· 건축물높이는<별표8-3> ∼<별표8-4>에규정된내용에따른다.
배치및
건축선
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제9장제4조, 제5조및《건축물및기타사항에
관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태및
외관
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제9장제6조부터제8조에따른다.
경관및
색채
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제9장제9조에따른다.
대지내
공지
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제9장제10조에따른다.
차량
진출입
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제9장제12조에따른다.
주차장
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제9장제13조에따른다.
▮<별표8-3> UI1(도시지원) 도시지원의용도·건폐율·용적률·높이
구분
계획내용
용도구분
UI1
허용용도
주용도
· ｢산업집적활성화및공장설립에관한법률｣에의한도시형공장
· ｢산업집적활성화및공장설립에관한법률｣에의한산업집적기반시설, 지식산업센터
· ｢벤처기업육성에관한특별조치법｣에의한벤처기업집적시설
· ｢소프트웨어산업진흥법｣에의한소프트웨어진흥시설관련시설
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제14호업무시설중나목일반업무시설(오피스텔제외)
- 제18호창고시설
부용도
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(라목중안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(마목총포판매소, 차목중장의사, 파목중옥외철탑이설치
된골프연습장, 더목단란주점, 러목중안마시술소제외)
- 제5호문화및집회시설(나목집회장중마권장외발매소및마권전화투표소, 다목관람장제외)
- 제7호판매시설중다목상점(일반게임제공업시설제외)
- 제13호운동시설(가목중옥외철탑이설치된골프연습장제외)
※ 주용도는지상층건축물연면적의70% 이상, 부용도는지상층건축물연면적의30% 미만
※ 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설및판매시설연면적합은지상층건축물연면적의5% 이하
※ 지식산업센터내입주업체의생산활동을지원하기위한시설의종류및규모는｢산업집적활성화및
공장설립에관한법률시행령｣제36조의4에따라설치가능함. 단, 지원시설의용도는부용도에서허용하는
용도에한하며, 지원시설과해당획지내허용된부용도의연면적을합산한면적은지상층연면적의
30% 미만으로하여야함
불허용도
· 허용용도이외의용도
· ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
· 도시형공장, 산업집적기반시설, 지식산업센터, 벤처기업집적시설, 소프트웨어진흥시설관련시설은
다음어느하나에해당하는경우에한하여불허한다.
- ｢대기환경보전법시행령｣[별표1의3]에따른1∼4종에해당하는사업장
- ｢대기환경보전법시행규칙｣[별표2]에따른특정대기유해물질을배출하는사업장
- ｢악취방지법시행규칙｣[별표1]에따른지정악취물질을배출하는사업장
- ｢물환경보전법시행령｣[별표13]에따른1∼4종에해당하는사업장
- ｢물환경보전법시행규칙｣[별표3]에따른특정수질유해물질을배출하는사업장
건폐율
· 60% 이하
용적률
· 350% 이하
최고높이
· 해발고도57.86m 미만
해당블록
· 도시1 ∼도시6
▮<별표8-4> EC(에너지복합) 도시지원의용도·건폐율·용적률·높이
구분
계획내용
용도구분
EC
허용용도
주용도
· ｢건축법시행령｣[별표1] 제19호위험물저장및처리시설중가목주유소및석유판매소
· ｢위험물안전관리법시행규칙｣[별표13]의부대시설
· ｢고압가스안전관리법시행규칙｣[별표5]의수소자동차충전시설및부대시설
· ｢대기환경보전법｣에의한저공해자동차의연료공급시설
부용도
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제4호제2종근린생활시설중하목일반업무시설, 너목중수리점
- 제14호업무시설(나목일반업무시설중오피스텔제외)
- 제20호자동차관련시설중가목주차장, 나목세차장
※ 주용도는지상층건축물연면적의70% 이상, 부용도는지상층건축물연면적의30% 미만
※ 수소자동차충전시설을포함한에너지공급시설을복합하여설치하여야함
불허용도
· 허용용도이외의용도
· ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
건폐율
· 60% 이하
용적률
· 300% 이하
최고높이
· 5층이하
해당블록
· EC1
9) 교육시설(변경)
○기정
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
유1
∼
유3,
초1
∼
초4,
중1
∼
중2,
고1
유1
∼
유3,
초1
∼
초4,
중1
∼
중2,
고1
용도
허용
용도
유치원
(E1)
· ｢건축법시행령｣[별표1] 제10호가목에의한유치원
· ｢유아교육법｣제2조규정에의한유치원
· ｢영유아보육법｣에의한어린이집
초등학교
(E2)
· ｢건축법시행령｣[별표1] 제10호가목에의한학교
· ｢초·중등교육법｣제2조규정에의한학교
중학교
(E3)
· ｢건축법시행령｣[별표1] 제10호가목에의한학교
· ｢초·중등교육법｣제2조규정에의한학교
고등학교
(E4)
· ｢건축법시행령｣[별표1] 제10호가목에의한학교
· ｢초·중등교육법｣제2조규정에의한학교
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는
시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축
할수있는건축물외의용도
건폐율
· 60% 이하
용적률
· 230% 이하
높이
· -
배치및
건축선
· 《지구단위계획시행지침》제2편제11장제211조, 제212조및《건축물및기타사항에
관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태및
외관
· 《지구단위계획시행지침》제2편제11장제213조에따른다.
경관및
색채
· 《지구단위계획시행지침》제2편제11장제214조에따른다.
대지내
공지
· 《지구단위계획시행지침》제2편제11장제215조에따른다.
차량
진출입
· 《지구단위계획시행지침》제2편제11장제217조에따른다.
주차장
· 《지구단위계획시행지침》제2편제11장제218조에따른다.
○변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
유1
∼
유3,
초1
∼
초4,
중1
∼
중2,
고1,
특1
유1
∼
유3,
초1
∼
초4,
중1
∼
중2,
고1,
특1
용
도
허
용
용
도
유치원
(E1)
· ｢건축법시행령｣[별표1] 제10호교육연구시설중가목학교중유치원
· ｢유아교육법｣제2조규정에의한유치원
· ｢영유아보육법｣에의한어린이집
초등학교
(E2)
· ｢건축법시행령｣[별표1] 제10호교육연구시설중가목학교
· ｢초·중등교육법｣제2조규정에의한학교
중학교
(E3)
· ｢건축법시행령｣[별표1] 제10호교육연구시설중가목학교
· ｢초·중등교육법｣제2조규정에의한학교
고등학교
(E4)
· ｢건축법시행령｣[별표1] 제10호교육연구시설중가목학교
· ｢초·중등교육법｣제2조규정에의한학교
특수학교
(E5)
· ｢초·중등교육법｣제2조규정에의한특수학교
· ｢유아교육법｣제15조규정에의한특수학교
불
허
용
도
· 허용용도이외의용도
· ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는
시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에
건축할수있는건축물외의용도
건폐율
· 60% 이하
용적률
· 230% 이하
높이
· -
배치및
건축선
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제10장제4조, 제5조및《건축물및기타사항에
관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태및
외관
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제10장제6조에따른다.
경관및
색채
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제10장제7조에따른다.
대지내
공지
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제10장제8조에따른다.
차량
진출입
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제10장제10조에따른다.
주차장
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제10장제11조에따른다.
10) 공급처리시설(변경)
○기정
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
전기1
∼
전기2,
양1
전기1
∼
전기2,
양1
용도
허용
용도
전기1
(Q1)
· ｢도시·군계획시설의결정·구조및설치기준에관한규칙｣제67조에의한
전기공급설비중변전시설
전기2
(Q2)
· ｢도시·군계획시설의결정·구조및설치기준에관한규칙｣제67조에의한
전기공급설비중송전선로
양1
(Q3)
· ｢건축법시행령｣[별표1] 제3호제1종근린생활시설중양수장
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는
시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축
할수있는건축물외의용도
건폐율
위치
전기1
전기2
양1
건폐율
60% 이하
20% 이하
20% 이하
용적률
위치
전기1
전기2
양1
용적률
230% 이하
80% 이하
80% 이하
높이
위치
전기1
전기2
양1
높이
5층이하
배치및
건축선
· 《지구단위계획시행지침》제2편제12장제223조, 제224조및《건축물및기타사항에
관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태및
외관
· 《지구단위계획시행지침》제2편제12장제225조에따른다.
경관및
색채
· 《지구단위계획시행지침》제2편제12장제226조에따른다.
대지내
공지
· 《지구단위계획시행지침》제2편제12장제227조에따른다.
차량
진출입
· 《지구단위계획시행지침》제2편제12장제229조에따른다.
주차장
· 《지구단위계획시행지침》제2편제12장제230조에따른다.
○변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
전기1,
전기2,
양1
전기1,
전기2,
양1
용도
허용
용도
전기1
(Q2)
· ｢도시·군계획시설의결정·구조및설치기준에관한규칙｣제67조에
의한전기공급설비중송전선로
전기2
(Q1)
· ｢도시·군계획시설의결정·구조및설치기준에관한규칙｣제67조에의한
전기공급설비중변전시설
· ｢도시·군계획시설의결정·구조및설치기준에관한규칙｣제67조에의한
전기공급설비중송전선로
양1
(Q3)
· ｢건축법시행령｣[별표1] 제3호제1종근린생활시설중아목주민의생활에
필요한급수･배수와관련된시설중양수장
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
건폐율
위치
전기1
전기2
양1
건폐율
20% 이하
60% 이하
20% 이하
용적률
위치
전기1
전기2
양1
용적률
80% 이하
230% 이하
80% 이하
높이
위치
전기1
전기2
양1
높이
-
-
-
배치
및
건축선
전기2 · 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제11장제4조, 제5조및《건축물및기타사항에관한
도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
전기1,
양1
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제4장제4조, 제5조및《건축물및기타사항에관한
도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태
및
외관
전기2 · 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제11장제6조에따른다.
전기1,
양1
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제4장제6조에따른다.
경관
및
색채
전기2 · 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제11장제7조에따른다.
전기1,
양1
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제4장제7조에따른다.
대지
내
공지
전기2 · 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제11장제8조에따른다.
전기1,
양1
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제4장제8조에따른다.
차량
진출입
전기2 · 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제11장제10조에따른다.
전기1,
양1
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제4장제10조에따른다.
주차장
전기2 · 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제11장제11조에따른다.
전기1,
양1
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제4장제11조에따른다.
11) 공공업무시설(변경)
○기정
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
청1
∼
청3
청1
∼
청3
용도
허용
용도
· ｢건축법시행령｣[별표1] 제14호가목에의한공공업무시설
· ｢도시·군계획시설의결정·구조및설치기준에관한규칙｣제6조의2에의한부대시설및편익
시설
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축
할수있는건축물외의용도
건폐율
· 60% 이하
용적률
· 230% 이하
높이
·
-
배치및
건축선
· 《지구단위계획시행지침》제2편제13장제235조, 제236조및《건축물및기타사항에
관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태및
외관
· 《지구단위계획시행지침》제2편제13장제237조에따른다.
경관및
색채
· 《지구단위계획시행지침》제2편제13장제238조에따른다.
대지내
공지
· 《지구단위계획시행지침》제2편제13장제239조에따른다.
차량
진출입
· 《지구단위계획시행지침》제2편제13장제241조에따른다.
주차장
· 《지구단위계획시행지침》제2편제13장제242조에따른다.
○변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
공공
1
∼
공공
4
공공
1
∼
공공
4
용도
허용
용도
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설중바목주민의편의를위하여공공업무를수행하는시설
(파출소, 소방서, 보건소등)로서같은건축물에해당용도로쓰는바닥면적의합계가1천
제곱미터미만인것
- 제3호제1종근린생활시설중사목주민이공동으로이용하는시설(마을회관, 대피소,
지역아동센터등)
- 제4호제2종근린생활시설중파목주민의체육활동을위한시설(주민체육시설, 체력
단련장, 볼링장등)
- 제10호교육연구시설중바목도서관
- 제11호노유자시설
- 제12호수련시설중가목생활권수련시설(청소년수련관, 청소년문화의집, 청소년특화
시설등)
- 제14호업무시설중가목공공업무시설(공공1~공공3 블록은바닥면적의합계가3천제곱미터
미만에한하여허용함)
· ｢도시·군계획시설의결정·구조및설치기준에관한규칙｣제6조의2에의한부대시설
및편익시설
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는
시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축
할수있는건축물외의용도
건폐율
· 60% 이하
용적률
· 230% 이하
높이
· -
배치
및
건축선
공공1
~
공공3
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제12장제4조, 제5조및《건축물및기타사항에
관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
공공4 · 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제5장제4조, 제5조및《건축물및기타사항에
관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태
및
외관
공공1
~
공공3
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제12장제6조에따른다.
공공4 · 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제5장제6조에따른다.
경관
및
색채
공공1
~
공공3
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제12장제7조에따른다.
공공4 · 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제5장제7조에따른다.
대지
내
공지
공공1
~
공공3
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제12장제8조에따른다.
공공4 · 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제5장제8조에따른다.
차량
진출입
공공1
~
공공3
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제12장제10조에따른다.
공공4 · 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제5장제10조에따른다.
주차장
공공1
~
공공3
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제12장제11조에따른다.
공공4 · 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제5장제11조에따른다.
12) 종교시설(변경)
○기정
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
종1
종1
용도
허용
용도
· ｢건축법시행령｣[별표1] 제4호제2종근린생활시설중종교집회장
· ｢건축법시행령｣[별표1] 제6호종교시설(봉안당제외)
· ｢건축법시행령｣[별표1] 제10호교육연구시설중유치원
· ｢건축법시행령｣[별표1] 제11호노유자시설중어린이집
※ 유치원및어린이집은전체건축물연면적의30% 이하
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는
시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
건폐율
· 60% 이하
용적률
· 190% 이하
높이
· 5층이하(첨탑포함25m 이하)
배치및
건축선
· 《지구단위계획시행지침》제2편제14장제247조, 제248조및《건축물및기타사항에
관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태및
외관
· 《지구단위계획시행지침》제2편제14장제249조에따른다.
경관및
색채
· 《지구단위계획시행지침》제2편제14장제250조에따른다.
대지내
공지
· 《지구단위계획시행지침》제2편제14장제251조에따른다.
차량
진출입
· 《지구단위계획시행지침》제2편제14장제253조에따른다.
주차장
· 《지구단위계획시행지침》제2편제14장제254조에따른다.
○변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
종1
종1
용
도
허
용
용
도
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제4호제2종근린생활시설중나목종교집회장
- 제6호종교시설중가목종교집회장
- 제10호교육연구시설중가목학교중유치원
- 제11호노유자시설중가목아동관련시설중어린이집
※ 유치원및어린이집은지상층건축물연면적의30% 이하
불
허
용
도
· 허용용도이외의용도
· ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는
시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축
할수있는건축물외의용도
건폐율
· 60% 이하
용적률
· 190% 이하
높이
· 5층이하(첨탑포함25m 이하)
배치및
건축선
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제13장제4조, 제5조및《건축물및기타사항에
관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태및
외관
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제13장제6조에따른다.
경관및
색채
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제13장제7조에따른다.
대지내
공지
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제13장제8조에따른다.
차량
진출입
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제13장제10조에따른다.
주차장
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제13장제11조에따른다.
13) 주차장(변경)
○기정
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
주1
∼
주10
주1
∼
주10
용도
허용
용도
· ｢주차장법｣제2조제1호나목의규정에의한노외주차장
· ｢주차장법｣제2조제11호규정에의한주차전용건축물및부대시설
※주차전용건축물은주차장으로사용되는부분의비율이건축물연면적의70% 이상
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수있는건축물외의용
도
주차전용
건축물
허용용도
해당블록
허용용도
주1, 주2,
주3, 주4,
주7, 주8,
주9, 주10
1. 주차장
2. 제1종근린생활시설(안마원제외), 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 총포판매소,
옥외철탑이설치되는골프연습장제외), 문화및집회시설(마권장외발매소, 마권전화투표소,
경마장, 경륜장, 경정장제외), 판매시설중상점, 운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외),
업무시설(오피스텔제외), 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장, 정비공장, 운전학원및정비
학원제외)에한한다.
주5, 주6
1. 주차장
2. 제1종근린생활시설(안마원제외), 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 총포판매소,
제조업소, 수리점, 옥외철탑이설치되는골프연습장제외), 문화및집회시설(마권장외
발매소, 마권전화투표소, 경마장, 경륜장, 경정장제외), 판매시설중상점, 운동시설(옥외
철탑이설치된골프연습장제외), 업무시설(금융업소, 사무소), 창고시설에한한다.
건폐율
위치
주1∼주4
주5∼주6, 주10
주7
주8∼주9
건폐율
80% 이하
80% 이하
80% 이하
80% 이하
용적률
위치
주1∼주4
주5∼주6, 주10
주7
주8∼주9
용적률
350% 이하
250% 이하
400% 이하
400% 이하
높이
위치
주1∼주4
주5∼주6, 주10
주7
주8∼주9
높이
해발고도
57.86m 미만
5층이하
8층이하
해발고도
57.86m 미만
배치및
건축선
· 《지구단위계획시행지침》제2편제15장제259조, 제260조및《건축물및기타사항에관한도시관리계획
결정(변경)도》에따른다.
형태및
외관
· 《지구단위계획시행지침》제2편제15장제261조, 제262조에따른다.
경관및색채· 《지구단위계획시행지침》제2편제15장제263조에따른다.
대지내
공지
· 《지구단위계획시행지침》제2편제15장제264조에따른다.
차량
진출입
· 《지구단위계획시행지침》제2편제15장제266조에따른다.
주차장
· 《지구단위계획시행지침》제2편제15장제267조에따른다.
○변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
주1
∼
주10
주1
∼
주10
용
도
허용
용도
· ｢주차장법｣제2조제1호나목의규정에의한노외주차장
· ｢주차장법｣제2조제11호규정에의한주차전용건축물및부대시설
해당블록
허용용도
주1, 주4,
주8, 주9
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(라목중안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(마목총포판매소, 파목중옥외철탑이설치된골프
연습장, 더목단란주점, 러목중안마시술소제외)
- 제5호문화및집회시설(나목집회장중마권장외발매소및마권전화투표소,
다목관람장제외)
- 제7호판매시설(부천대장도시첨단산업단지에서생산되는제품을판매하는시설에한함)
- 제13호운동시설(가목중옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제14호업무시설(나목일반업무시설중오피스텔제외)
- 제20호자동차관련시설중가목주차장, 나목세차장, 아목차고및주기장,
자목전기자동차충전소
주2, 주3,
주7
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(라목중안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(마목총포판매소, 파목중옥외철탑이설치된골프
연습장, 더목단란주점, 러목중안마시술소제외)
- 제5호문화및집회시설(나목집회장중마권장외발매소및마권전화투표소,
다목관람장제외)
- 제7호판매시설중다목상점(일반게임제공업시설제외)
- 제13호운동시설(가목중옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제14호업무시설(나목일반업무시설중오피스텔제외)
- 제20호자동차관련시설중가목주차장, 나목세차장, 아목차고및주기장,
자목전기자동차충전소
주5, 주6,
주10
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(라목중안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(마목총포판매소, 파목중옥외철탑이설치된골프
연습장, 너목제조업소및수리점더목단란주점, 러목중안마시술소제외)
- 제5호문화및집회시설(나목집회장중마권장외발매소및마권전화투표소,
다목관람장중경마장, 경륜장, 경정장제외)
- 제7호판매시설중다목상점(일반게임제공업시설제외)
- 제13호운동시설(가목중옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제14호업무시설중나목일반업무시설중금융업소, 사무소(바닥면적의합계가
3천제곱미터미만에한함)
- 제18호창고시설(바닥면적의합계가1천제곱미터이하에한함)
- 제20호자동차관련시설중가목주차장
※ 제7호판매시설중다목상점(일반게임제공업시설제외)은주10블록에한하여허용
하고해당용도에쓰이는바닥면적의합계가1천제곱미터미만이여야함
※ 주차전용건축물은주차장으로사용되는부분의비율이건축물연면적의70% 이상
※ 주차전용건축물건축시허용용도설치로인해필요한주차면적은허용용도설치가능면적
30%이내에서구획하여설치한다.
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는
시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축
할수있는건축물외의용도
도면
번호
위치
구분
계획내용
건폐율
위치
주1, 주2, 주3, 주4
주5, 주6, 주10
주7
주8, 주9
건폐율
80% 이하
80% 이하
80% 이하
80% 이하
용적률
위치
주1, 주2, 주3, 주4
주5, 주6, 주10
주7
주8, 주9
용적률
350% 이하
250% 이하
400% 이하
400% 이하
높이
위치
주1, 주2, 주3, 주4
주5, 주6, 주10
주7
주8, 주9
높이
해발고도
57.86m 미만
5층이하
8층이하
해발고도
57.86m 미만
배치
및
건축선
주2,
주3,
주5,
주6,
주7,
주10
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제14장제4조, 제5조및《건축물및기타사항에
관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
주1,
주4,
주8,
주9
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제5장제4조, 제5조및《건축물및기타사항에
관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태
및
외관
주2,
주3,
주5,
주6,
주7,
주10
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제14장제6조, 제7조에따른다.
주1,
주4,
주8,
주9
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제5장제6조, 제7조에따른다.
경관
및
색채
주2,
주3,
주5,
주6,
주7,
주10
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제14장제8조에따른다.
주1,
주4,
주8,
주9
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제5장제8조에따른다.
도면
번호
위치
구분
계획내용
대지
내
공지
주2,
주3,
주5,
주6,
주7,
주10
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제14장제9조에따른다.
주1,
주4,
주8,
주9
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제5장제9조에따른다.
차량
진출입
주2,
주3,
주5,
주6,
주7,
주10
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제14장제11조에따른다.
주1,
주4,
주8,
주9
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제5장제11조에따른다.
주차장
주2,
주3,
주5,
주6,
주7,
주10
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제14장제12조에따른다.
주1,
주4,
주8,
주9
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제5장제12조에따른다.
14) 주유소(변경)
○기정
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
주유1
∼
주유4
주유1
∼
주유4
용도
허용
용도
· ｢건축법시행령｣[별표1] 제19호위험물저장및처리시설중주유소및석유판매소
· ｢대기환경보전법｣에의한저공해자동차의연료공급시설
· ｢위험물안전관리법시행규칙｣[별표13]의부대시설
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축
할수있는건축물외의용도
건폐율
· 20% 이하
용적률
· 80% 이하
높이
· 4층이하
배치및
건축선
· 《지구단위계획시행지침》제2편제16장제272조, 제273조및《건축물및기타사항에
관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태및
외관
· 《지구단위계획시행지침》제2편제16장제274조에따른다.
경관및
색채
· 《지구단위계획시행지침》제2편제16장제275조에따른다.
대지내
공지
· 《지구단위계획시행지침》제2편제16장제276조에따른다.
차량
진출입
· 《지구단위계획시행지침》제2편제16장제278조에따른다.
주차장
· 《지구단위계획시행지침》제2편제16장제279조에따른다.
○변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
주유1
∼
주유4
주유1
∼
주유4
용도
허용
용도
· ｢건축법시행령｣[별표1] 제19호위험물저장및처리시설중가목주유소및석유판매소,
나목액화석유가스충전소·판매소·저장소
· ｢대기환경보전법｣에의한저공해자동차의연료공급시설
· ｢위험물안전관리법시행규칙｣[별표13]의부대시설
※ 액화석유가스충전소·판매소·저장소는주유1, 주유3, 주유4에한하여허용함
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
건폐율
· 20% 이하
용적률
· 80% 이하
높이
· 4층이하
배치
및
건축선
주유1
~
주유3
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제15장제4조, 제5조및《건축물및기타사항에관한
도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
주유4 · 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제6장제4조, 제5조및《건축물및기타사항에관한
도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태
및
외관
주유1
~
주유3
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제15장제6조에따른다.
주유4 · 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제6장제6조에따른다.
경관
및
색채
주유1
~
주유3
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제15장제7조에따른다.
주유4 · 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제6장제7조에따른다.
대지
내
공지
주유1
~
주유3
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제15장제8조에따른다.
주유4 · 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제6장제8조에따른다.
차량
진출입
주유1
~
주유3
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제15장제10조에따른다.
주유4 · 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제6장제10조에따른다.
주차장
주유1
~
주유3
· 《지구단위계획시행지침》제2편제1절제15장제11조에따른다.
주유4 · 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제6장제11조에따른다.
15) 공영차고지(변경)
○기정
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
차1
차1
용도
허용
용도· ｢건축법시행령｣[별표1] 제20호자동차관련시설중차고및주기장
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는
시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축
할수있는건축물외의용도
건폐율
·
-
용적률
·
-
높이
·
-
○변경
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
차1
차1
용도
허용
용도· ｢건축법시행령｣[별표1] 제20호자동차관련시설중아목차고및주기장
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는
시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축
할수있는건축물외의용도
건폐율
· -
용적률
· -
높이
· -
16) 유보지(변경)
○기정
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
유보1 유보1
도입목적
· 미래에발생할가능성이있는수요에대응하고, 기존입지시설의변경가능성에대비
하여수요변화에따라필요한기능을탄력적으로공급하기위하여도입한다.
지구단위
계획의
구체화
· 유보지의건축물용도가결정되면지구단위계획의시행지침내용을구체화하고이를지구
단위계획에반영하여야한다.
○변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
유보1,
유보2
유보1,
유보2
도입목적
· 미래에발생할가능성이있는수요에대응하고, 기존입지시설의변경가능성에대비
하여수요변화에따라필요한기능을탄력적으로공급하기위하여도입한다.
지구단위
계획의
구체화
· 유보지의건축물용도가결정되면지구단위계획의시행지침내용을구체화하고이를지구
단위계획에반영하여야한다.
17) 산업시설(신설)
도면
번호
위치
구분
계획내용
산업
1-1
∼
산업
1-7,
산업
2-1
∼
산업
2-9
산업
1-1
∼
산업
1-7,
산업
2-1
∼
산업
2-9
용도
· 건축물용도는<별표17-1> ∼<별표17-2>에따라건축하여야한다.
건폐율
· 건축물건폐율은<별표17-1> ∼<별표17-2>에규정된내용을초과하여건축할수
없다.
용적률
· 건축물용적률은<별표17-1> ∼<별표17-2>에규정된내용을초과하여건축할수
없다.
높이
· 건축물높이는<별표17-1> ∼<별표17-2>에규정된내용에따른다.
배치및
건축선
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제1장제4조, 제5조및《건축물및기타
사항에관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태및
외관
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제1장제6조부터제8조에따른다.
경관및
색채
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제1장제9조에따른다.
대지내
공지
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제1장제10조에따른다.
차량
진출입
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제1장제12조에따른다.
주차장
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제1장제13조에따른다.
▮<별표17-1> US1(혁신산업) 산업시설의용도·건폐율·용적률·높이
구분
계획내용
용도구분
US1
허용용도
· ｢산업집적활성화및공장설립에관한법률｣에의한도시형공장및공장부지안에설치하는부대
시설
· ｢산업집적활성화및공장설립에관한법률｣에의한지식산업센터및생산활동을지원하기위한
시설
· ｢벤처기업육성에관한특별조치법｣에의한벤처기업및벤처기업집적시설
· ｢소프트웨어산업진흥법｣에의한소프트웨어진흥시설
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제10호교육연구시설(나목교육원, 다목직업훈련소, 마목연구소에한함) 및부속용도
- 제14호업무시설중나목일반업무시설(오피스텔제외)
- 제18호창고시설(산업1-6블록에한함)
※ 지식산업센터내입주업체의생산활동을지원하기위한시설의종류는「산업집적활성화및
공장설립에관한법률시행령」제36조의4에한하며, 동시설의규모는건축물지상층
연면적의10%이하로설치할수있음.
※ ｢산업집적활성화및공장설립에관한법률｣에의한지식산업센터및생산활동을지원하기위한
시설은산업1-7, 산업2-4, 산업2-5, 산업2-8, 산업2-9블록에한하여허용함.
※ 업무시설중일반업무시설, 지식산업센터내입주업체의생산활동을지원하기위한시설의바닥
면적합계는지상층연면적에30% 미만으로함.
불허용도
· 허용용도이외의용도
· ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
· 도시형공장, 지식산업센터, 벤처기업및벤처기업집적시설, 소프트웨어진흥시설은다음어느
하나에해당하는경우에한하여불허한다.
- ｢대기환경보전법시행령｣[별표1의3]에따른1∼4종에해당하는사업장
- ｢대기환경보전법시행규칙｣[별표2]에따른특정대기유해물질을배출하는사업장
- ｢악취방지법시행규칙｣[별표1]에따른지정악취물질을배출하는사업장
- ｢물환경보전법시행령｣[별표13]에따른1∼4종에해당하는사업장
- ｢물환경보전법시행규칙｣[별표3]에따른특정수질유해물질을배출하는사업장
건폐율
· 60% 이하
· 60% 이하
용적률
· 350% 이하
· 400% 이하
최고높이
· 해발고도57.86m 미만
· 해발고도57.86m 미만
해당블록
· 산업1-2, 산업1-4 ∼산업1-7
· 산업2-1 ∼산업2-9
▮<별표17-2> US2(민간혁신) 산업시설의용도·건폐율·용적률·높이
구분
계획내용
용도구분
US2
허용용도
· ｢산업집적활성화및공장설립에관한법률｣에의한도시형공장및공장부지안에설치하는부대
시설
· ｢벤처기업육성에관한특별조치법｣에의한벤처기업및벤처기업집적시설
· ｢소프트웨어산업진흥법｣에의한소프트웨어진흥시설
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제2호공동주택중라목기숙사
- 제5호문화및집회시설중나목집회장중회의장, 라목전시장
- 제10호교육연구시설(나목교육원, 다목직업훈련소, 마목연구소에한함) 및부속용도
- 제14호업무시설중나목일반업무시설(오피스텔제외)
※ ｢건축법시행령｣<별표1>에따른공동주택중기숙사는입주기업체소속근로자사용분에
한하여설치하여야함. (기숙사분양은불허함)
※ 공동주택중기숙사, 문화및집회시설중회의장, 전시장, 업무시설중일반업무시설의바닥
면적합계는지상층연면적에30% 미만으로함.
불허용도
· 허용용도이외의용도
· ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
· 도시형공장, 벤처기업및벤처기업집적시설, 소프트웨어진흥시설은다음어느하나에해당하는
경우에한하여불허한다.
- ｢대기환경보전법시행령｣[별표1의3]에따른1∼4종에해당하는사업장
- ｢대기환경보전법시행규칙｣[별표2]에따른특정대기유해물질을배출하는사업장
- ｢악취방지법시행규칙｣[별표1]에따른지정악취물질을배출하는사업장
- ｢물환경보전법시행령｣[별표13]에따른1∼4종에해당하는사업장
- ｢물환경보전법시행규칙｣[별표3]에따른특정수질유해물질을배출하는사업장
건폐율
· 60% 이하
용적률
· 350% 이하
최고높이
· 해발고도57.86m 미만
해당블록
· 산업1-1, 산업1-3
18) 복합(신설)
도면
번호
위치
구분
계획내용
복합1
복합1
용도
· 건축물용도는<별표18-1>에따라건축하여야한다.
건폐율
· 건축물건폐율은<별표18-1>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
용적률
· 건축물용적률은<별표18-1>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
높이
· 건축물높이는<별표18-1>에규정된내용에따른다.
배치및
건축선
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제2장제4조, 제5조및《건축물및기타
사항에관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태및
외관
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제2장제6조부터제8조에따른다.
경관및
색채
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제2장제9조에따른다.
대지내
공지
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제2장제10조에따른다.
차량
진출입
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제2장제12조에따른다.
주차장
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제2장제13조에따른다.
▮<별표18-1> UC(산업복합) 복합의용도·건폐율·용적률·높이
구분
계획내용
용도구분
UC
허용용도
산업
시설
(70%
이상)
· ｢산업집적활성화및공장설립에관한법률｣에의한도시형공장및공장부지안에설치하는
부대시설
· ｢산업집적활성화및공장설립에관한법률｣에의한지식산업센터및생산활동을지원하기
위한시설
· ｢벤처기업육성에관한특별조치법｣에의한벤처기업및벤처기업집적시설
· ｢소프트웨어산업진흥법｣에의한소프트웨어진흥시설
· ｢건축법｣시행령[별표1] 제10호교육연구시설중나목교육원, 다목직업훈련소, 마목
연구소
※ 산업시설은지상층건축물연면적의70% 이상
지원
시설
(30%
미만)
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(라목중안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(마목총포판매소, 차목중장의사, 파목중옥외철탑이설치된
골프연습장, 더목단란주점, 러목중안마시술소제외)
- 제5호문화및집회시설(나목집회장중마권장외발매소및마권전화투표소, 다목관람장
제외)
- 제11호노유자시설중가목아동관련시설중어린이집, 다목중근로복지시설
- 제13호운동시설(가목중옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제14호업무시설(나목일반업무시설중오피스텔제외)
※ 지원시설은지상층건축물연면적의30% 미만
※ 제1·2종근린생활시설은건축물지상층연면적의10% 미만으로설치할수있으며, 건축물
2층이하에설치할수있다.
불허용도
· 허용용도이외의용도
· ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수있는
건축물외의용도
· 도시형공장, 지식산업센터, 벤처기업집적시설, 소프트웨어진흥시설은다음어느하나에해당하는경우에
한하여불허한다.
- ｢대기환경보전법시행령｣[별표1의3]에따른1∼4종에해당하는사업장
- ｢대기환경보전법시행규칙｣[별표2]에따른특정대기유해물질을배출하는사업장
- ｢악취방지법시행규칙｣[별표1]에따른지정악취물질을배출하는사업장
- ｢물환경보전법시행령｣[별표13]에따른1∼4종에해당하는사업장
- ｢물환경보전법시행규칙｣[별표3]에따른특정수질유해물질을배출하는사업장
건폐율
· 60% 이하
용적률
· 350% 이하
최고높이
· 해발고도57.86m 미만
해당블록
· 복합1
19) 지원시설(신설)
도면
번호
위치
구분
계획내용
지원1
∼
지원3
지원1
∼
지원3
용도
· 건축물용도는<별표19-1>에따라건축하여야한다.
건폐율
· 건축물건폐율은<별표19-1>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
용적률
· 건축물용적률은<별표19-1>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
높이
· 건축물높이는<별표19-1>에규정된내용에따른다.
배치및
건축선
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제3장제4조, 제5조및《건축물및기타
사항에관한도시관리계획결정(변경)도》에따른다.
형태및
외관
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제3장제6조부터제9조에따른다.
경관및
색채
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제3장제10조에따른다.
대지내
공지
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제3장제12조에따른다.
차량
진출입
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제3장제13조에따른다.
주차장
· 《지구단위계획시행지침》제2편제2절제3장제14조및제15조에따른다.
▮<별표19-1> 지원시설의용도·건폐율·용적률·높이
구분
계획내용
용도구분
UB
허용용도
· ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(라목중안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(마목총포판매소, 차목중장의사, 파목중옥외철탑이설치된골프
연습장, 거목다중생활시설, 더목단란주점, 러목중안마시술소제외)
- 제5호문화및집회시설중가목공연장, 라목전시장
- 제7호판매시설(부천대장도시첨단산업단지에서생산되는제품을판매하는시설에한함)
- 제9호의료시설가목병원(정신병원, 부수시설의장례식장제외)
- 제10호교육연구시설중나목교육원, 다목직업훈련소, 마목연구소
- 제11호노유자시설중가목아동관련시설중어린이집, 다목중근로복지시설
- 제13호운동시설(가목중옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제14호업무시설(나목일반업무시설중오피스텔제외)
불허용도
· 허용용도이외의용도
· ｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
· ｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢부천시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수있는
건축물외의용도
건폐율
· 60% 이하
· 60% 이하
용적률
· 350% 이하
· 400% 이하
최고높이
· 해발고도57.86m 미만
· 해발고도57.86m 미만
해당블록
· 지원1
· 지원2, 지원3
마. 특별계획구역의지정에대한도시관리계획결정조서(변경)
1) 특별계획구역지정(변경)
○기정
구역번호
면적(㎡)
위치
비고
합계
207,273
특1
136,165
C1∼C4, RC2, BC1∼BC4
특2
71,108
RC3, RC4, PC2, RB1
○변경
구역번호
면적(㎡)
위치
비고
합계
193,339
특1
52,569
C2, RC2
특2
71,108
RC3, RC4, PC2, RB1
특3
69,662
RC5, RC6, RB2, RB3
2) 특별계획구역지정사유서(변경)
○기정
구역번호
위치
지정사유
비고
특1
C1∼C4, RC2,
BC1∼BC4
· 신교통수단(S-BRT 정거장등) 통합개발을통한지역의상징성·
중심성강조
· 쾌적하고활발한도심활동을유도할수있는도심상업ㆍ업무
공간의조성
· 부천대장지구의중심기능강화를위한상징성있는상업ㆍ업무
공간계획수립
· 첨단산업용지내발생하는업무기능및지원기능수행
특2
RC3, RC4, PC2, RB1
· 수평적랜드마크구현및중심활동공간조성
· 용도복합밴드내커뮤니티의상징성을감안한차별화된주거,
문화복합단지조성
· 새로운주거형식과다양한단위세대개발을통하여주변환경과
조화를이루는주거공간구성
· 설계경기를통하여계획진행에대한공감대를형성하는동시에
계획대상지성격에적합하고, 정체성(identity)을담은주거단지
및상업ㆍ업무지구계획안을작성
○변경
구역번호
위치
지정사유
비고
특1
C2, RC2
· 신교통수단(S-BRT 정거장등) 통합개발을통한지역의상징성·
중심성강조
· 쾌적하고활발한도심활동을유도할수있는도심상업공간의
조성
· 부천대장지구의중심기능강화를위한상징성있는상업공간
계획수립
· 도시첨단산업단지내발생하는지원기능수행
특2
RC3, RC4, PC2, RB1
· 수평적랜드마크구현및중심활동공간조성
· 용도복합밴드내커뮤니티의상징성을감안한차별화된주거,
문화복합단지조성
· 새로운주거형식과다양한단위세대개발을통하여주변
환경과조화를이루는주거공간구성
· 설계경기를통하여계획진행에대한공감대를형성하는동시에
계획대상지성격에적합하고, 정체성(identity)을담은주거단지
및상업ㆍ업무지구계획안을작성
특3
RC5, RC6, RB2, RB3
· 수평적랜드마크구현및중심활동공간조성
· 용도복합밴드내커뮤니티의상징성을감안한차별화된주거,
문화복합단지조성
· 새로운주거형식과다양한단위세대개발을통하여주변환
경과조화를이루는주거공간구성
· 설계경기를통하여계획진행에대한공감대를형성하는동시에
계획대상지성격에적합하고, 정체성(identity)을담은주거단지
및상업ㆍ업무지구계획안을작성
· 문화공원과의유기적인공간조성