yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19295호                          관              보                2018. 7. 12.(목요일)
<별표23>특별계획구역4 (에듀타운 및 국제교류컴플렉스) 건축물 용도, 건폐율 용적률, 높이

   구 분                       특별계획구역4 (에듀타운 및 국제교류컴플렉스)

      도면표시                  ED                                     EC
                                                                   교육연구시설(교육원, 연
                                                   교육연구시설
             ∙ 교육연구시설                                               구소에 한함), 외국교육
      지정용도                                         문화 및 집회시설 (공연
             ∙ 문화 및 집회시설 (공연장, 전시장에 한함)                             기관 및 국제고등학교,
                                                    장, 전시장에 한함)
                                                                    외국인학교 등
         ∙ 노유자시설
         ∙ 수련시설
건축물      ∙ 공동주택(아파트 제외)               노유자시설            공동주택 중 기숙사
용도       ∙ 제1종 근린생활시설                 수련시설             제1종 근린생활시설
         ∙ 제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소제  공동주택(아파트 제외)  제2종 근린생활시설
           외)                         제1종 근린생활시설        (단란주점, 안마시술소제외)
    허용용도
         ∙ 판매시설 중 상점                  제2종 근린생활시설       업무시설 (오피스텔 제외)
         ∙ 운동시설 (옥외 골프연습장 제외)          (단란주점, 안마시술소제외)
         ∙ 업무시설 (오피스텔 제외)             판매시설 중 상점
         ∙ 의료시설 (정신병원, 격리병원, 요양소 제외)  업무시설 (오피스텔 제외)
         ∙ 관광휴게시설
         ∙ 방송통신시설(찰영소 제외)
 건폐율(%)         50% 이하             20% 이하               50% 이하           20% 이하

 용적률(%)         200% 이하            80% 이하               200% 이하          80% 이하

  최고층수             -                  4층                  5층              5층

  해당 블록        에듀6~7, IC1        에듀1~5, 에듀8~9            IC2~4             IC1


5) 특별계획구역5 (스포츠컴플렉스)(변경)
  - 기정

<별표24>특별계획구역5 (스포츠컴플렉스) 건축물 용도, 건폐율 용적률, 높이

   구 분                              특별계획구역5 (스포츠컴플렉스)

      도면표시                                      SP1

      권장용도 ∙ 「체육시설 설치 이용에 관한 법률」에 의한 운동시설
건축물        ∙ 수련시설                                    ∙ 판매시설 (도매시장 제외)
용도         ∙ 문화 및 집회시설 (공연장 및 전시장에 한함)               ∙ 의료시설 (정신병원, 격리병원, 요양소 제외)
      허용용도 ∙ 제1종 근린생활시설                              ∙ 자동차관련시설 (주차장에 한함)
           ∙ 제2종 근린생활시설
             (안마시술소 및 안마원, 단란주점 제외)

 건폐율(%)                                      60% 이하

 용적률(%)                                      200% 이하

  최고층수                                           -

  해당 블록                                         스1~2




                                       455
제19295호                           관          보             2018. 7. 12.(목요일)
 - 변경

<별표24>특별계획구역5 (스포츠컴플렉스) 건축물 용도, 건폐율 용적률, 높이

   구 분                             특별계획구역5 (스포츠컴플렉스)

      도면표시               SP1                                 SP2

      권장용도 ∙ 「체육시설 설치 이용에 관한 법률」에 의한 운동시설
         ∙ 수련시설
건축물      ∙ 문화 및 집회시설 (공연장 및 전시장에 한함)
용도       ∙ 제1종 근린생활시설
         ∙ 제2종 근린생활시설
    허용용도
           (안마시술소 및 안마원, 단란주점 제외)
         ∙ 판매시설 (도매시장 제외)
         ∙ 의료시설 (정신병원, 격리병원, 요양소 제외)
         ∙ 자동차관련시설 (주차장에 한함)
  건폐율(%)               60% 이하                               20% 이하

  용적률(%)               200% 이하                              80% 이하

  최고층수                    -                                   4층

  해당 블록               스1~2, 스4~5                              스3

㈜ 지정용도를 전체 연면적의 70%이상 의무적으로 설치하도록 함


6) 특별계획구역6 (골프빌리지)(변경)
  - 기정

<별표25> 특별계획구역6 (골프빌리지) 건축물 용도, 건폐율 용적률, 높이

   구 분                                 특별계획구역6 (골프빌리지)

      도면표시               SP2                                  RB

             ∙ 「체육시설 설치 이용에 관한 법률」에 의한 운
      권장용도                                     ∙ 「건축법」시행령 [별표1]에 의한 단독주택
               동시설 중 골프장
           ∙ 수련시설
건축물        ∙ 문화 및 집회시설 (공연장 및 전시장에 한함)
용도                                             ∙ 「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
           ∙ 제1종 근린생활시설
                                                 - 단독주택 (다중주택 제외)
           ∙ 제2종 근린생활시설
      허용용도                                       - 3층 이하의 공동주택 (기숙사 제외)
             (안마시술소 및 안마원, 단란주점 제외)
                                               ∙ 「주택법」 제2조 제8호, 제9호와 「주택 건설 기
           ∙ 판매시설 (도매시장 제외)
                                                 준 등에 관한 규정」이 정하는 부대복리시설
           ∙ 의료시설 (정신병원, 격리병원, 요양소 제외)
           ∙ 자동차관련시설 (주차장에 한함)
  건폐율(%)               20% 이하                               50% 이하

  용적률(%)               80% 이하                               80% 이하

  최고층수                   4층                                   2층

1획지 당 가구수                 -                              각 획지별 세대수 이하

  해당 블록                 골2~3                                 WE12




                                        456
제19295호                           관          보                2018. 7. 12.(목요일)
 - 변경

<별표25> 특별계획구역6 (골프빌리지) 건축물 용도, 건폐율 용적률, 높이

   구 분                        특별계획구역6 (골프빌리지)
    도면표시               SP3                           RB
          ∙ 「체육시설 설치 이용에 관한 법률」에 의한 운
    지정용도                              ∙ 「건축법」시행령 [별표1]에 의한 단독주택
            동시설 중 골프장
          ∙ 수련시설
          ∙ 문화 및 집회시설 (공연장 및 전시장에 한함)
건축물                                   ∙ 「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
          ∙ 제1종 근린생활시설
 용도                                     - 단독주택 (다중주택 제외)
          ∙ 제2종 근린생활시설
    허용용도                                - 3층 이하의 공동주택 (기숙사 제외)
            (안마시술소 및 안마원, 단란주점 제외)
                                      ∙ 「주택법」 제2조 제8호, 제9호와 「주택 건설 기
          ∙ 판매시설 (도매시장 제외)
                                        준 등에 관한 규정」이 정하는 부대복리시설
          ∙ 의료시설 (정신병원, 격리병원, 요양소 제외)
          ∙ 자동차관련시설 (주차장에 한함)
  건폐율(%)             20% 이하                       50% 이하
  용적률(%)             80% 이하                       80% 이하
  최고층수                 4층                            2층
1획지 당 가구수               -                      각 획지별 세대수 이하
  해당 블록                골2                           WE47
㈜ 지정용도를 전체 연면적의 70%이상 의무적으로 설치하도록 함


7) 특별계획구역7 (친환경시범마을)(변경)
  - 기정
 도면번호      위치     구 분                        계획 내용
                         ∙ 모든 획지(블록)는 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 획지(블록)를
                 획지 분할     기본단위로 하며, 원칙적으로 분할 및 합병할 수 없다.
                 및 합병    ∙ 획지분할이 가능한 경우는 다음과 같다.
                          - 주택법 또는 건축법에 의한 인허가 내용에 따라 사업완료(준공 등) 된 경우
                         ∙ 건축물배치는 「친환경건축물 인증기준」의 평가항목 ‘우수이용’의 1급 기준에
                           맞게 조성하도록 한다.

                  건축물      일조권 간섭방지 대책의 타당성 평가 기준 (친환경건축물 인증 기준 2010년)

                  배치         구분                    계획기준
                            1급 기준               앙각 : V < 40°
                            2급 기준             앙각 : 40° ≤ V < 45°


  특별
                         ∙ 우수활용시설은 우수저류시설, 우수정화시설, 우수재활용시설 등의 설비로 분류
  계획
         EE1~6            되며, 조성시에는 가급적 수생 비오톱, 저류기능의 연못, 건지(dry pond) 등의
  구역
                          옥외 친수공간을 설치하도록 권장한다.
   7
                         ∙ 주택용지 내 우수 저류소 및 저류지는 「친환경건축물 인증기준」의 평가항목‘우
                           수이용'의 1급 기준에 맞게 조성하도록 한다.
                         ∙ 오염되거나 혼탁한 우수가 지하저류조로 유입되는 것을 방지하기 위하여 저류조
                           설계시 장치형 전처리, 식생여과 등 우수전처리시설을 설치하여야 한다.
                 우수활용시
                   설
                         우수이용 평가 기준 (친환경건축물 인증 기준 2010년)

                             구분                       계획기준
                                     우수저수조 또는 저류지
                                      = 건축면적(㎡) × 0.05 또는 대지면적(㎡) × 0.02(m) 이상 설
                           1급 기준
                                      치
                                     우수를 살수용수, 조경용수, 청소용수 등으로 사용


                                       457
제19295호                                 관             보                   2018. 7. 12.(목요일)
 도면번호         위치    구 분                                      계획 내용
                             유효자원 재활용을 위한 친환경 인증제품 사용여부 평가 기준 (친환경건축물 인증 기준
                             2010년)
                                구분                      계획기준
                                          유해화학물질(폼알데히드 및 휘발성유기화합물) 저(低) 방출자재
                                           사용 및 석면 사용금지
                                1급
                                          건축물 및 외부공간에 환경표지인증제품 또는 GR마크 인증제품 9
                                           종 이상 사용
                             ∙ 도심 및 단지의 오염원 절감과 도심 내 열섬현상 완화를 위해 녹지축을 조성하되,
                               주변지역과의 연계성, 이용가능성 등을 종합적으로 고려하여야 한다.
                             ∙ 단지내 녹지축 설치는 다음의 기준에 맞게 조성하도록 한다.
                              - 녹지축의 인정 범위는 최소폭은 4m 이상이고 부분단절된 길이의 합이 3m 이내인
                                연결녹지 (단, 단절된 최대길이가 1m 미만일 것), 다층식재 및 양질의 토양 생육
                                환경(식생, 지형, 수자원 등)으로 조성되어 생물서식과 이동이 가능한 구조로
                                조성된 녹지공간으로 한다.
                    녹지축       - 「친환경건축물 인증기준」의 평가항목‘비오톱 조성'의 1급 기준을 의무화 한다.
                    조성
                             연계된 녹지축 조성 평가 기준 (친환경건축물 인증 기준 2010년)

                                구분                              계획기준
                                          L≥ (1/4) x A
                              1급 기준
                                          대지내 녹지축이 외부녹지축 또는 비오톱과 8m이상의 폭으로 연결
                             * L : 조성된 녹지축 길이 , A : 대지의 외곽 길이
<별표26> 특별계획구역7 (친환경시범마을) 인구주택계획

 획지           주택    획지면적       세대수           평균규모       최고       건폐율        기준용적률
                                                                                       비고
 번호           유형    (천㎡)        (호)           (㎡)       층수        (%)         (%)
        합 계            114        243          -         -         -           -       -
  EE1                   14          30         -
  EE2                   17          37         -
  EE3                   17          36         -                     50%      80%     친환경
              블록형                                          2층
  EE4                   18          38                               이하       이하     시범단지
  EE5                   27          57        -
  EE6                   21          45        -



<별표27> 특별계획구역7 (친환경시범마을) 건축물 용도, 건폐율 용적률, 높이

   구 분                                   특별계획구역7 (친환경시범마을)
        도면표시                                          RB

건축물     「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
용도 허용용도 - 단독주택 (다중주택 제외)
         - 3층 이하의 공동주택 (기숙사 제외)
        「주택법」 제2조 제8호, 제9호와 「주택 건설 기준 등에 관한 규정」이 정하는 부대복리시설

 건폐율(%)                                             50% 이하

 용적률(%)                                             80% 이하

  최고층수                                                2층

1획지 당 가구수                                     각 획지별 세대수 이하

  해당 블록                                              EE1~6



                                              459
제19295호                           관              보            2018. 7. 12.(목요일)
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도면번호      위치     구 분                                 계획 내용
                        ∙ 모든 획지(블록)는 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 획지(블록)를
                          기본단위로 하며, 원칙적으로 분할 및 합병할 수 없다.
                        ∙ 획지분할이 가능한 경우는 다음과 같다.
                         - 주택법 또는 건축법에 의한 인허가 내용에 따라 사업완료(준공 등) 된 경우
                         - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 의한 개발행위허가에 따라 주택건설에
                획지 분할
                           필요한 기반시설의 설치 등 조성사업이 완료되어 개별 획지별 건축물의
                및 합병
                           건축이 가능하다고 화성시장이 인정한 경우(이때, 개발행위허가 전에 특별
                           계획구역의 조성방향과 부합여부 및 획지분할 등 개발행위 내용에 대해서
                           송산그린시티 총괄조정체계 및 관련위원회 또는 전문가의 자문을 받아야
                           한다.) 획지분할 후 개별 획지별 건축물을 건축할 경우 단독주택은 특별계획구역
                           조성계획에 따라 건축하여야 한다.
                        ∙ 건축물배치는 「녹색건축 인증기준」의 평가항목 ‘일조권 간섭방지 대책의 타당
                          성’의 1급 기준에 맞게 조성하도록 한다.

                 건축물         < 일조권 간섭방지 대책의 타당성 (녹색건축 인증기준 2016) >
                 배치          구분                  최대앙각 범위
                             1급               최대앙각이 40° 미만인 경우


                      ∙ 우수활용시설은 우수저류시설, 우수정화시설, 우수재활용시설 등의 설비로 분류
                       되며, 조성시에는 가급적 수생 비오톱, 저류기능의 연못, 건지(dry pond) 등의
                       옥외 친수공간을 설치하도록 권장한다.
                      ∙ 주택용지 내 우수 저류소 및 저류지는 「녹색건축 인증기준」의 평가항목‘빗물
                        및 유출지하수 이용'의 1급 기준에 맞게 조성하도록 한다.
특별              우수활용시 ∙ 오염되거나 혼탁한 우수가 지하저류조로 유입되는 것을 방지하기 위하여 저류조
계획                설     설계시 장치형 전처리, 식생여과 등 우수전처리시설을 설치하여야 한다.
        EE1~6
구역
 7                      빗물 및 유출지하수 이용 (녹색건축 인증기준 2016)
                            구분        빗물·유출지하수의 저수조 용량(m3) 및 직접이용시설 설치
                                    건축면적(㎡) × 0.03(m) 이상의 빗물·유출지하수의 저수조 설치
                            1급
                                     또는 직접이용시설을 계획한 경우
                        ∙ 단지내 우수 유출 절감시설은 「녹색건축 인증기준」의 평가항목‘빗물관리'의
                          1급 기준에 맞게 조성하도록 한다.

                        빗물관리 평가기준 (녹색건축 인증기준 2016)
                우수 유출
                절감시설       구분                  빗물관리 용량을 저감·관리하는 시설 설치

                                       빗물관리 면적(㎡) × 0.03(m) 이상의 용량(㎥)을 관리할 수 있는
                            1급          저영향개발(LID)기법 또는 그린인프라(GI)시설 설치 및 전체 불투
                                        수면 80% 이상의 면적이 연계된 경우
                        ∙ 폐기물 재활용설비를 설치할 경우 건축 유형별 특성 및 입지 여건 등을 고려하여
                          설치하도록 한다.
                        ∙ 단지내 재활용 생활폐기물 보관시설 설치는「녹색건축 인증기준」의 평가항목‘재
                          활용가능자원의 보관시설 설치'의 1급 기준에 맞게 조성하도록 한다.

                 폐기물      재활용가능자원의 보관시설 설치 (녹색건축 인증기준 2016)
                 재활용
                             구분                  재활용 생활폐기물 보관시설의 규모

                                       4급 + 재활용 생활폐기물 보관시설의 면적이 150세대 당 10m2
                             1급
                                        이상, 내부 천장고가 2.1m이상인 경우




                                        460
제19295호                         관            보              2018. 7. 12.(목요일)

도면번호      위치    구 분                              계획 내용

                       ∙ 수자원 보호를 위하여 단지내 물절약설비를 적극 설치하도록 하고, 급수압력을
                         조절하여 불필요한 물소비를 최소화하도록 한다.
                       ∙ 주택의 생활용 상수절감시설 설치는「녹색건축 인증기준」의 평가항목‘절수형
                         기기 사용'의 2급기준 이상에 맞게 조성하도록 한다.

                       절수형 기기 사용 (녹색건축 인증기준 2016)

                                              용도별 절수방법
                        절수형 수도꼭지, 샤워헤드, 절수형 양변기는 모든 세대에 적용한 경우 각각 1점씩
                         부여함
                        환경표지(마크) 제품인 절수형 수도꼭지, 샤워헤드, 7절수형 양변기 중에서 사용수
               물절약설비     량 기준 10% 이상 절수되는 제품군을 하나 이상 적용하는 경우 추가로 1점을 부여함
                        발코니 수도꼭지 및 세탁기 부착 수도꼭지의 경우 절수형 수도꼭지 적용 대상에서
                         제외함
                           구분             용도별 절수방법
                                  절수형 즉시지수형(전자감응식, 패달 및 풋밸브 방식),
                                 수도꼭지   자폐식, 정량지수형, 수도꼭지 절수부속
                          절수형
                                        밸프부착 샤워헤드, 개폐방식 샤워헤드,
                         수도꼭지 샤워헤드
                                      즉시지수방식 샤워헤드, 기타 절수용 샤워헤드
                              절수형 변기      절수형 양변기, 양변기용 부속
                         세대별 감압밸브 설치(급수압력이 2.5kgf/㎠이하)




                       ∙ 친환경자재는 환경표지인증제품이나 GR마크 인증제품을 사용하도록 하며, 각종
특별                       환경오염을 유발하는 자재사용을 금지하도록 한다.
계획                     ∙주택의 친환경 인증제품 사용은「녹색건축 인증기준」의 평가항목‘환경성선언 제품
       EE1~6
구역                       사용'의 1급 기준에 맞게 조성하도록 한다.
 7
               친환경자재
                       환경성선언 제품(EPD)의 사용 (녹색건축 인증기준 2016)

                          구분                     환경성선언 제품 사용
                                 주요 건축부재 4종 이상에서 총 6개 이상의 환경성선언 제품을 사용
                          1급
                                  한 경우



                       ∙ 도심 및 단지의 오염원 절감과 도심 내 열섬현상 완화를 위해 녹지축을 조성하되,
                         주변지역과의 연계성, 이용가능성 등을 종합적으로 고려하여야 한다.
                       ∙ 단지내 녹지축 설치는 다음의 기준에 맞게 조성하도록 한다.
                        - 녹지축의 인정 범위는 최소폭은 4m 이상이고 부분단절된 길이의 합이 3m 이내인
                          연결녹지 (단, 단절된 최대길이가 1m 미만일 것), 다층식재 및 양질의 토양 생육
                          환경(식생, 지형, 수자원 등)으로 조성되어 생물서식과 이동이 가능한 구조로
                          조성된 녹지공간으로 한다.
                녹지축     - 「녹색건축 인증기준」의 평가항목‘연계된 녹지축 조성'의 1급 기준을 의무화 한다.
                조성
                       연계된 녹지축 조성 (녹색건축 인증기준 2016)

                                   단지 외부 녹지(비오톱 포함)와의 연결정도 / 내부 녹지축 길이
                          구분
                                                    비율
                                 내부 녹지축이 외부 녹지(비오톱 포함)와 8m 이상의 폭으로 연결된 경우
                          1급     내부 녹지축 길이가 단지 전체 둘레 길이의 25% 이상 (0.25×A ≤
                                  L)
                       * L : 내부 녹지축 길이 , A : 단지 전체 둘레 길이




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제19295호                               관             보               2018. 7. 12.(목요일)
<별표26> 특별계획구역7 (친환경시범마을) 인구주택계획

  획지          주택    획지면적     세대수           평균규모      최고       건폐율     기준용적률
                                                                                   비고
  번호          유형    (천㎡)      (호)           (㎡)      층수        (%)      (%)
        합 계            114      243          -        -         -        -          -
  EE1                   14        30         -
  EE2                   17        37         -
  EE3                   17        36         -                 50%      80%         친환경
              블록형                                    2층
  EE4                   18        38                           이하       이하         시범단지
  EE5                   27        57           -
  EE6                   21        45           -



<별표27> 특별계획구역7 (친환경시범마을) 건축물 용도, 건폐율 용적률, 높이

   구 분                          특별계획구역7 (친환경시범마을)
    도면표시                                  RB
           「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
건축물
            - 단독주택 (다중주택 제외)
 용도 허용용도
            - 3층 이하의 공동주택 (기숙사 제외)
           「주택법」 제2조 제8호, 제9호와 「주택 건설 기준 등에 관한 규정」이 정하는 부대복리시설
  건폐율(%)                               50% 이하
  용적률(%)                               80% 이하
  최고층수                                   2층
1획지 당 가구수                           각 획지별 세대수 이하
  해당 블록                                 EE1~6


8) 특별계획구역8 (국제테마파크)(변경)
  - 기정

<별표28> 특별계획구역8 (국제테마파크) 건축물 용도, 건폐율 용적률, 높이

   구분                                  특별계획구역8 (국제테마파크)

        도면표시         UK                RM3                TV                  TS

                                                                        「철도건설법」제2조제6
                「관광진흥법」제16조의
        권장용도                               -              -              호의 규정에 의한 철도시
                 규정에 의한 관광시설
                                                                         설
          제1,2종 근린생활시설(안  「건축법」시행령 [별표  「건축법」시행령 [별표  「철도건설법」제2조제6
           마시술소 및 안마원, 단 1]에 의한 다음의 용도     1]에 의한 다음의 용도    호의 규정에 의한 철도시
           란주점 제외)          - 공동주택         - 단독주택 (다중주택 설
                           「주택법」및「주택건설
          문화 및 집회시설(공연장 기준등에관한규정」에 의 제외)                  제1,2종 근린생활시설(안
건축물        및 전시장에 한함)       한 부대복리시설       - 3층 이하의 공동주택    마시술소 및 안마원, 단
용도        수련시설                            (기숙사 제외)         란주점 제외)
          운동시설                           「주택법」 제2조 제8호,
          관광휴게시설                          제9호와 「주택 건설 기
    허용용도
          숙박시설(관광숙박시설에                    준 등에 관한 규정」이
           한함)                             정하는 부대복리시설
          위락시설( 「관광진흥
           법」제16조제5항에 의한
           자연녹지지역내 관광숙
           박시설 및 그 시설안의
           위락시설에 한함)



                                               462
제19295호                                  관         보            2018. 7. 12.(목요일)
              의료시설(정신병원, 격리
               병원, 요양소 제외)
              교육연구시설(학원제외)
              자동차관련시설
              판매시설(도매시장 제외,
               「관광진흥법시행규칙」
               제60조제2항 별표19에
               해당하는 상가시설지구
               내 설치할 수 있는 시설
               에 한함)
  건폐율(%)         20% 이하1)                 50% 이하        20% 이하            20% 이하

  용적률(%)         80% 이하1)                 150% 이하       80% 이하            80% 이하

   최고층수            4층2)                    25층           2층                4층

   해당 블록            테1                    TAB1~2         TV1               역2

주1) 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」제2조 제1항 제2호에 의한 도시기반시설인 유원지로 지정 결정된 경우 허용용도 및 「화성시 도시계획
   조례」제52조 제16항 및 제57조 제2항에 따라 건폐율 및 용적율을 완화 받을 수 있다.
주2) 다른 법률에 따른 특별계획구역 상세계획 수립시 건축물의 용도 및 밀도에 대하여는 승인권자(국토해양부장관)의 협의를 거쳐 변경할 수 있다. (건
    축물의 밀도 : 건폐율, 용적률, 최고층수)




   - 변경

<별표28> 특별계획구역8 (국제테마파크) 건축물 용도, 건폐율 용적률, 높이

    구분                                     특별계획구역8 (국제테마파크)
      도면표시                    UK                                   TS
    지정용도  「관광진흥법」제16조의 규정에 의한 관광시설       「철도건설법」제2조제6호의 규정에 의한 철도시설
          제1,2종 근린생활시설(안마시술소 및 안마원, 단란주  「철도건설법」제2조제6호의 규정에 의한 철도시설
           점 제외)                          제1,2종 근린생활시설(안마시술소 및 안마원, 단란주
          문화 및 집회시설(공연장 및 전시장에 한함)        점 제외)
          수련시설
          운동시설
          관광휴게시설
건축물       숙박시설(관광숙박시설에 한함)
용도        위락시설(「관광진흥법」제16조제5항에 의한 자연
    허용용도 녹지지역내 관광숙박시설 및 그 시설안의 위락시설
           에 한함)
          의료시설(정신병원, 격리병원, 요양소 제외)
          교육연구시설(학원제외)
          자동차관련시설
          판매시설(도매시장 제외, 「관광진흥법시행규칙」제
           60조제2항 별표19에 해당하는 상가시설지구내 설치
           할 수 있는 시설에 한함)

  건폐율(%)                    20% 이하1)                             20% 이하
                                     1)
  용적률(%)                    80% 이하                               80% 이하
                                2)
   최고층수                       4층                                  4층
   해당 블록                      테1                                  역2
주1) 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」제2조 제1항 제2호에 의한 도시기반시설인 유원지로 지정 결정된 경우 허용용도 및 「화성시 도시계획
   조례」제52조 제16항 및 제57조 제2항에 따라 건폐율 및 용적율을 완화 받을 수 있다.
주2) 다른 법률에 따른 특별계획구역 상세계획 수립시 건축물의 용도 및 밀도에 대하여는 승인권자(국토해양부장관)의 협의를 거쳐 변경할 수 있다. (건
    축물의 밀도 : 건폐율, 용적률, 최고층수)


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제19295호                          관            보           2018. 7. 12.(목요일)
9) 특별계획구역9 (자동차 및 문화테마파크)(변경없음)

10) 특별계획구역10 (복합아울렛)(변경)
  - 기정

 도면번호      위치     구 분                              계획 내용

  특별
            상3,
  계획                        ∙ 복합아울렛은 소비와 관광이 함께 이루어지는 자연 속 복합 상업, 문화공간
            승1,   지정목적
  구역                          조성을 목적으로 한다.
           주8~9
  10




<별표30> 특별계획구역10 (복합아울렛) 건축물 용도, 건폐율 용적률, 높이

   구분                                  특별계획구역10

    도면표시             C2                       K                  P8

         판매시설                 「국가통합교통체계효율화법」에  「주차장법」 제2조에 의한 노외
         숙박시설                  의한 복합환승센터           주차장 주차전용건축물
         업무시설                 「여객자동차운수사업법」에 의한
         문화 및 집회시설 (공연장, 전시장 여객자동차터미널
          에 한함)                판매시설
         교육연구시설               의료시설(정신병원, 요양소, 격리병
         노유자시설                 원, 장례식장 제외)
건축물      운동시설 (옥외 골프연습장 제외)  교육연구시설
용도       자동차 관련시설 (주차장, 세차장  운동시설(옥외철탑이 설치된 골프
    허용용도 에 한함)                  연습장 제외)
         의료시설 (정신병원, 요양소, 격리  업무시설
          병원 제외)               숙박시설(공원, 녹지, 지형지물에
         방송통신시설 (찰영소 제외)       의하여 주거지역과 차단된 객실수
         제1종 근린생활시설            100실 이상의 시설에 한함)
         제2종 근린생활시설           자동차관련시설(주차장, 세차장에
                                한함)
                               방송통신시설




  건폐율(%)           80% 이하                   80% 이하             80% 이하




  용적률(%)          300% 이하                   500% 이하            300% 이하




  최고층수              5층                        -                  5층




  해당블록              상3                        승1                주8~9



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