yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18071호(그2)              관         보           2013. 8. 1.(목요일)
      < 별표 25 > 신주거문화타운 주택유형․세대수․건폐율․용적률․최고층수(기정)
 획지 주택유형 획지면적 세대수 평균규모 최고 건폐율 기준용적률                        비고
 번호                  (㎡) (호) (㎡) 층수 (%)            (%)
       합계        1,570,819 14,521 -   -      -       -
 D12 점포주택 21,869 61                -   3 60% 이하 180% 이하
 D13 주거전용(일반형) 9,472 26            -   2 50% 이하 80% 이하 저탄소 시범마을
 D14 주거전용(일반형) 43,302 121          -   2 50% 이하 80% 이하 저탄소 시범마을
 BD1     블록형       24,776 49       -   3 50% 이하 100% 이하 저탄소 시범마을
 BD2     블록형       24,469 49       -   3 50% 이하 100% 이하 저탄소 시범마을
 BD3     블록형       24,057 48       -   3 50% 이하 100% 이하 저탄소 시범마을
 BD4     블록형       21,498 43       -   3 50% 이하 100% 이하 저탄소 시범마을
 BD5     블록형       15,336 38       -   3 50% 이하 100% 이하 저탄소 시범마을
 BD6     블록형       22,101 44       -   3 50% 이하 100% 이하 저탄소 시범마을
 BD7     블록형       19,811 49       -   3 50% 이하 100% 이하 저탄소 시범마을
 BD8     블록형       24,039 48       -   3 50% 이하 100% 이하 저탄소 시범마을
 BD9     블록형       12,558 31       -   3 50% 이하 100% 이하 저탄소 시범마을
BD10 블록형           19,184 38           3 50% 이하 100% 이하 저탄소 시범마을
 A51 60초과85㎡이하 73,130 1,006 109 15 50% 이하 150% 이하 저탄소 시범마을
          소계       64,502 706
 A52 60초과85㎡이하 32,251 384         109 15 50% 이하 130% 이하
       85㎡ 초과 32,251 322          130
          소계       70,123 857
 A53 60초과85㎡이하 35,062 466         109 15 50% 이하 145% 이하
       85㎡ 초과 35,061 391          130
 A54 60초과85㎡이하 76,970 917         109 12 50% 이하 130% 이하
 A55 60초과85㎡이하 69,223 793         109 12 50% 이하 125% 이하
          소계       93,547 1,143
 A56 60초과85㎡이하 46,774 622         109 15 50% 이하 145% 이하
       85㎡ 초과 46,773 521          130
          소계      115,864 1,314
 A57 60초과85㎡이하 81,105 967         109 12 50% 이하 130% 이하 유치원
       85㎡ 초과 34,759 347          130
 A58 85㎡ 초과 46,293 462            130 15 50% 이하 130% 이하
 A59 85㎡ 초과 58,703 587            130 15 50% 이하 130% 이하
 A60 60초과85㎡이하 32,393 386         109 15 50% 이하 130% 이하
          소계      149,525 2,121
 A61 60㎡ 이하 74,763 1,230 79 15 50% 이하 130% 이하
     60초과85㎡이하 74,762 891         109
          소계       56,515 802
 A62 60㎡ 이하 28,258 465            79 20 50% 이하 130% 이하
     60초과85㎡이하 28,257 337         109
 B11 60초과85㎡이하 55,857 461         109 4 50% 이하 90% 이하
 B12 60초과85㎡이하 52,513 433         109 4 50% 이하 90% 이하
 B13 85㎡ 초과 27,674 191            130 4 50% 이하 90% 이하
 B14 85㎡ 초과 87,960 608            130 4 50% 이하 90% 이하
 B15 85㎡ 초과 66,028 457            130 4 50% 이하 90% 이하
 B16 85㎡ 초과 33,148 229            130 4 50% 이하 90% 이하
 B17 85㎡ 초과 28,442 196            130 4 50% 이하 90% 이하
 B18 85㎡ 초과 29,937 207            130 4 50% 이하 90% 이하
주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
주2) 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임(단. 건축법 시행령 119조 1항 4호 다목의 시설은 포
    함하지 아니한다.)
주3) 층수산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다
                               545
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■ 변경
도면 위 치         구분                   계 획 내 용
번호
                   ∙신주거문화타운의 미래지향적인 정주환경 비전 설정 및 제시
                   ∙다양한 질적 컨텐츠의 구현을 통한 지속가능한 신주거 패러다임
                    의 정립
             지정목적 ∙새로운 패러다임 구현을 통한 주거문화 발전의 TEST-BED로서
                    의 공적역할 수행
                   ∙신리천, 구릉지형 등 한국적 자연환경과 어우러진 전원 주거단
                    지 조성
                   ∙자연과 공생하는 자연친화형 도시
                기본 ∙안전하고    자유로운 도시
                방향 ∙역사와   현대가 조화되는 도시
                   ∙다양한 생활스타일이 선택가능한 도시
                   ∙다양한 커뮤니티가 지탱하는 도시
    D11~19,        ∙기존의 양호한 구릉지형과 자연환경을 보존
    BD2~22,        ∙링(Ring)형태의 간선도로로 지구내부를 순환하며 각 부분을 연계
   근생21~24,        ∙지형을 따라 내려오는 산줄기로 구분되는 영역을 마을단위로 설정
    A51~62,        ∙각 마을단위와 간선도로가 만나는 부분을 중심으로 커뮤니티거
   A104~105, 개발     점 형성
    B11~14, 방향                <신주거문화타운 개발기본구상>
   C36, C37,    개발 구 지역적               개 념
   근상9~10,      기본 분 자연축 회복 구릉지형            저탄소     선택가능한
   유6~7,유13     구상                 신도시     녹색도시      커뮤니티
    초17~19,
특별 초22~23,                                         - 땅의 질서
계획 중8~중9,             -
                    관 계한주변과   연
                             통합 - 마을이
                                  골 사이에  - T OD중심의
                                           친환경  토지   에
                                                     선택과 따른 통
구역 고6, 고8,          련 적    공간구    는 한국형있   이용        합의  커뮤
 6                      조         도시 구조  :  대중교통중    니티
     커2,            내 : 녹지/물길/ : 구릉지형의 심의 공간구 : 다양한 주
    공공14,           용 바람길     네 활용         조와 커뮤니 거    유 형 과만
   복8, 종13,             트워크                티의 차별화 마을길들기
     종17,
    종26~28,                  < 신주거문화타운 계획 컨셉 >
     위7,
     배1,
    주10~13, 계획
    주44~46, 개념
     유보8
                    ∙자연과 교감하는 도시구조 형성
                    - 지형 순응형 도시구조
                     1. 신리천 남측 원형보전지 확대, 도로로 인한 지형훼손 최소화,
                        남향의 완경사지 보존 계획
                 도시 - 山/水/風  트워크
              계획 공간 1. 시원한 네바람길
              개념 구조 녹지 구릉지의 유입  구조 형성, 수계·녹지축 중심의 공간구조 설정,
                 형성 ∙주변과 소통하는 가로환경 구조
                                      조성
                    - 거점형성
                     1. 보행 및 자전거 접근성을 고려한 권역별 커뮤니티 배치, 지구
                        전체를 순환하는 가로환경조성
                             546
제18071호(그2)               관         보          2013. 8. 1.(목요일)
도면    위치      구분                    계 획 내 용
번호
                 - 마을길 만들기
                 1. 지형에 순응하는 골목길 네트워크, 노거수 등 지형지물의 활용,
                    가로 순환형 보행네트워크 구축
              도시 ∙이웃과
              공간 - 한국적 하나되는       마을 공동체 형성
              구조 1. 골짜기와개념의     공간구조
                              구릉을 활용한 마을배치, 향과 조망을 고려한 주거용
              형성 도 배분, 주변과 어울릴        수 있는 공간 구성
                 - 다양한 커뮤니티 도입
                 1. 지형과 입지적 특성을 고려한 Zoning 및 권역별 테마 설정
              권역
               별 ∙지형에 의한 녹지체계로 구분되는 영역을 주제별 마을단위로 설정
              마을 ∙입지특성, 지형 및 자연환경 등을 고려하여 마을단위 계획테마 부여
               및 ∙신주거문화타운의 개념 및 현실적인 사업 실현성을 고려한 계획 수립
    D11~19,   세부 ∙사회구조의 변화와 개개인의 다양성과 가치를 고려한 영역별 설정
    BD2~22,   테마
   근생21~24,   설정
    A51~62,      ∙자연환경에 부합하는 친환경 주거 단지 구상
   A104~105,     - 구릉지형의 지역적 특성과 생활문화가로를 중심으로 한 친환경
    B11~14,         적인 계획으로 수립한다
   C36, C37,     ∙보행자 중심의 순환가로체계 및 단지 환경 조성
   근상9~10,       - 건축한계선 설정하여 연속적인 가로경관 및 특성화 구간을 조성
   유6~7,유13         한다
특별 초17~19,       ∙지역 공공문화시설 복합화로 시너지 유도
계획 초22~23, 계획    - 공공 및 민간시설의 기능적 복합화를 통해 시너지 효과를 유도
구역 중8~중9, 개념        한다.
 6 고6, 고8,       ∙구릉지 지형과 조화를 이루는 다양한 건축유형 도입
     커2,         - 구릉지변의 지형 및 경관을 보전하고, 탑상형 주동배치로 개방
    공공14,           감을 확보한다.
   복8, 종13,                  < 신주거문화타운 건축배치계획 구상안 >
     종17,                                계획요소
    종26~28,   건축   구 랜드마크            가로     주요 구역 주요 결절점
    위7, 배1,   배치   분 (Landmarks) (Paths)    (Districts) (Nodes)
    주10~13,   기본      외부지역에
    주44~46,   방향 계 서의 진입문 지구내 커뮤니 경관           및 조망을
     유보8              (Ga e) 역할을           고려한      건축 주요 결절점은
                   획 하는 진입로 티를 연계하는 배치계획 : 경 커뮤니티 및
                         t
                   방 변의 공간적 루프(Roo f )형 사도 10%이 공공시설 집중
                   향 형태적 차 구조 형성 상은 지형 및 배치계획 수립
                      별화                   경관보전
                   구 지구 경계 오 픈 스페이스 주거지역 영역 구릉지 영역
                   분 영역           영역
                   영 조망권       및           쾌적한 주거
                   역 함과 동시에 개방성 및 접 환경의
                      채광을     확보                    보전 경관고려, 주변
                   별 지구경계부에 근성을 최대한 을         위하여 일 자연지형 훼손
                                           조 및 프라이 최소화
                   구 녹 지 공 간 고려            버시 침해 최
                   상 확보                    소화
                              547
제18071호(그2)            관         보         2013. 8. 1.(목요일)
도면   위치        구분                  계 획 내 용
번호
                건축 ∙밀도  및 높이 구상
             계획 배치 - 신리천  북측의 남향 완경사지는 조망 및 일조를 충분하게 확보
             개념 기본 - 남측 간선도로저층으로
                     하기  위해       계획
                방향 - 북동측 구릉지는주변지역은 지형환경을 극복하기 위해 고층고밀로 계획
                               주변지역으로 조망을 확보하기 위해 고층으로 계획
                   ∙테라스 주택은 경사지나 언덕, 구릉지를 따라 지어지는 주택으
                     로 자연지형을 활용하여 계단식으로 시공하여 아래층 지붕 공간
                테라 (테라스)을 위층 거주세대의 앞마당, 정원 등으로 활용할 수 있
                 스 는 주동타입을 말한다.
                주택 ∙조성원칙
                   - 아래층 단위 주호의 지붕이 위층 주택의 테라스 역할을 하며,
                     최소 25㎡이상의 테라스가 있는 계단형태의 집합주택을 조성한다.
                   ∙마을 어귀마당이라 함은 동탄(2) 신도시의 대표적 컨셉인 한국
    D11~19, 용어 마을 적  등을
                       신도시 실현과 마을의 인지성 고취 및 커뮤니티공간의 확보
                         위하여 별도로 지정된 공동주택용지의 주출입구에 조성하
    BD2~22, 정의 어귀 여야 하는     대지 내 공지와 보행 도로공간을 말한다.
   근생21~24,     마당 ∙지침도상에    표시된 지점에 설치하는 것을 원칙으로 한다. (단,
    A51~62,          합리적인 사유가 있을 경우 심의 또는 관련부서 협의를 통하여
   A104~105,         변경할 수 있다)
    B11~14,     마을 ∙마을 안마당은 주민들간의 커뮤니티 활성화, 공동체 형성을 위
   C36, C37,    안마 해 다양한 활동이 이루어지는 공간으로서 단지 내부 중심 공간
   근상9~10,       당 을 말한다.
   유6~7,유13        ∙마을길은 단지 진입부에서 단지 내부, 커뮤니티 공간, 주거동 등
    초17~19,
특별 초22~23,      마을   으로 이어지는 중심 보행로를 말한다.
계획 중8~중9,        길 ∙마을길과 어귀마당, 마을 안마당은 서로 자연스럽게 연결되도록 한다.
구역 고6, 고8,         ∙지정목적 : 단지내 개방성 및 경관확보를 유도함과 동시에 능선
 6   커2,             경관의 차폐 및 훼손을 최소화해야 하는 구간에 지정한다.
    공공14,       테라 ∙테라스 주택 배치구간이라 함은 구릉지형의 자연환경이 양호한
   복8, 종13,     스주 부분을 테라스 주택의 형태의 세대유형을 조합하여 배치하는 구
     종17,        택 간을 말한다.
    종26~28,     배치 ∙테라스 주택의 배치구간의 위치는 지구단위계획 지침도에 따르
     위7,        구간 며, 필요시 폭의 너비는 지구단위계획 지침에서 지정할 수 있다.
     배1,             다만, 계획세대수 확보 등 불가피한 사유로 MP위원회(또는 MA
    주10~13,          위원회)에서 인정하는 경우 변경할 수 있다.
    주44~46, 건축 부대 ∙지정목적 : 완만한 경사구간에 가로 경관의 연속성 및 커뮤니티의
     유보8 배치 복리 활성화등이 필요한 지역에 부대복리시설 배치구간을 지정한다.
             구간 시설 ∙부대복리시설 배치구간은 생활문화가로변의 활력을 부여하도록
              에 배치 계획하며, 시각적 개방감을 확보하기 위하여 필로티 구조 또는
             관한 구간 투시형벽(유리등)으로 계획한다.
             사항    ∙부대복리시설 배치구간의 위치는 지구단위계획 지침도에 따른다.
                탑상 ∙지정목적
                     여할 수
                           : 시각적 개방감을 확보하고 가로경관의 연속성을 부
                          있는  구간에 지정토록 한다.
                 형 ∙탑상형 배치구간은
                배치 약 40m로 지정한다. 대지경계선에서부터 건축한계선을 포함하여
                구간 ∙탑상형 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도에 따른다.
                직각 ∙지정목적 : 자연경관의 조망, 간선가로변에서의 시각적 개방감
                배치 확보, 차량 소음방지 등이 필요한 지역에 직각배치구간을 지정
                구간 한다.
                           548
제18071호(그2)             관         보         2013. 8. 1.(목요일)
도면   위치        구분                   계 획 내 용
번호
             건축
             배치 직각 ∙직각배치구간이라
                     또는 대지경계선과
                                 함은 직각배치구간의 공동주택에 면한 도로변
                                  공동주택의 장변이 직교하여야 하는 구간을
             구간 배치 말한다.
              에
             관한 구간 ∙세부  조성 기준은 및 방법은 다.의 3)공동주택 용지의 직각배치
                     구간에 관한 사항을 따른다.
             사항
                주거 ∙가로에  대응하여 연도형주거-중,고층의 주거를 배치하되 밀도별
                용지 ∙구릉지형 블록은 적정
                     특성을 고려하여       분산배치 유도
                                지형특성을 고려하여 테라스형 주택 배치
                상업, ∙생활권 중심역할을 수행할 수 있도록 계획하여 지역 주민의 구
             용지 근린 매활동 및 서비스 활동 제공
              별 생활 ∙특화 계획을 통하여 상징성을 부각시킴으로써 지구 이미지 창출
             기본 용지 및 도시개발을 촉진할 수 있는 기능 유치
             계획 공공
                시설 ∙생활권 중심의 공공시설 및 녹지공간 배치
                 및
                기타 ∙공원  및 공공시설의 균형있는 배치를 통하여 권역별 중심성 강화
                시설 ∙생활별 이용권역을 고려한 시설배치 계획 수립
                용지
                가구 ∙모 든 획지는 지구단위계획의 가구 및 획지계획에서 결정한 획지
                     를 기본단위로 하며, 분할 할 수 없다.
                 및 ∙획지의  합병 등의 기타사항들은 지구단위계획에서 지정한 지침
                획지 및 지침도의     내용을 원칙적으로 적용한다.
특별              용도 ∙건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이, 가구수는 <별표 26-1 >에
계획               및 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
구역              규모
 6                  ∙신주거문화의 미래지향적 정주환경 조성 및 패러다임 구현을 위
                     해 특화주택을 도입한다.
                    ∙단독주택은 다음 표의 특화주택 유형 예시와 같이 공간배치, 마
                     을별 테마를 고려하여 조성토록 한다.
                            < 신주거문화타운내 특화주택 유형(예시) >
                     구분                    정의
             단독
     D11~19, 주택      소규모 - 기존 필지의 절반 규모인 약 160 ~ 170㎡ 규모로 획지
     BD2~22 용지      단독주택     를 구분하여 저렴한 가격으로 소유가 가능한 단독주택
                     그룹형 - 단독주택을
                             등에서
                                     일정단위로 그룹화(조합)하여 가족, 동호회
                                  합동으로  건축이 가능하도록 하여 거주자들의
                    단독주택 적극적인 참여, 소통을      유도한 주택
                특화         - 전통마을에   건립되는 주택으로, 전통 주거문화에 대한
                주택 도시형 개념을 재해석하여 현대적 주거환경에          접목시킨 한옥
                    한옥주택 주택
                    구릉지형 - 자연    환경이 양호한 구릉지형 및 하천을 활용함과 동
                    저층주택 최소화자연경관을
                             시에         훼손하지 않고 경사지형의 변형을
                                  할 수 있는 저층형의 주택
                           - 단지별
                     맞춤형 해 디자인    테마를 기반으로 국내외 유명 건축가 등을 통
                    테마주택 이프스타일에특화따라및 맞개성을     추구하고 주거유형 및 라
                                          춤형 설계를 적용하는 주택
                           - 정해진 평면을 여러형태로 조합하여 건설할 수 있는
                    모듈주택 단독주택으로 추가 증축, 축소하는 등의 변경이 가능
                             하며, 일정 크기의 소요실을 규격화할 수 있는 주택
                            549
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도면    위치      구분                   계 획 내 용
번호
                   ∙자연마을
                   - 자연지형의 보존 및 활용을 통한 지속가능한 주거단지로 계획한다.
                   - 소규모 공원과 연계된 보행중심의 둘레길 조성 계획을 수립하여
                     자연친화적 단지가 조성될 수 있도록 한다.
                   - 단지 내 공공보행통로와 오픈스페이스 연계되도록 계획 수립한다.
                   - 자연지형을 활용한 트레킹 또는 MTB 코스를 계획하여 지역 커
                     뮤니티가 활성화 될 수 있도록 한다.
                   - 거주시설내 Out-Door-Sports 시설의 도입을 통하여 일상 속에
                     서 여가활동이 가능한 주거공간을 제시할 수 있게 한다.
                   - 옥상, 벽면, 테라스 등은 녹화를 권장토록 하며, 지구 경계부에 위치
                     하고 있는 녹지공간을 최대한 활용할 수 있는 옥상녹화를 도입한다.
                   ∙건강마을
                   - 점포형 단독주택은 실버까페거리 등으로 조성하여 은퇴자 및 노
                     인을 위한 공간으로 조성한다.
                   - 부지 내 건축물들은 석재, 목재, 황토벽돌등 친환경 건축자재를
                마을   사용하는 것을 권장한다.
    D11~19, 단독   별 ∙문화마을
    BD2~22 용지 조성 - 신주거문화타운의
             주택                  진입부로서 건축물의 디자인이 특화된 주거단
                방향 - 지를  조성한다.
                     삶의 질과 개성을 존중하는 문화적 주거환경을 계획하여 여가활
                     동 중심의 가로문화 커뮤니티를 형성토록 한다.
                   - 건축물 디자인이 특화된 단지 조성을 통하여 예술, 문화인들의
                     특색있는 공간 계획을 수립한다.
특별                 - 1층의 개방성 확보를 통하여 스튜디오, 갤러리 공간들을 일반인
계획                   들도 쉽게 이용할 수 있게 한다.
구역                 ∙전통마을
 6                 - 골짜기와 수변과 연계한 배산임수형 전통마을로 조성토록 한다.
                   - 전통 가치를 재해석하여 한국적 마을구조(바깥길-어귀길-안길-
                     샛길)를 도입한다.
                   - 지형을 따라 골목길 형성 및 공원, 진입마당, 안마당(개인정원)
                     으로 이루어지는 위계별 오픈스페이스 커뮤니티를 계획한다.
                   - 클러스터 단위의 보네르프 구조 등을 도입하여 전통마을의 골목
                     길 개념을 구현토록 한다.
                   - 자동차 속도 저감 시설 등을 통하여 보행자 우선 도로 네트워크
                     를 구축한다.
                   ∙공동주택용지의 획지는 가구단위로 하며, 모든 획지는 분할하거
                가구 나 합병할 수 없다. 다만 주택법 및 주택건설기준 등에 관한 규
                 및 정의 부대복리시설은 예외로 한다
                획지 ∙획지의 합병 등의 기타사항들은 지구단위계획에서 지정한 지침
                     및 지침도의 내용을 원칙적으로 적용한다.
    A51~62, 공동 용도및 ∙건축물의   용도, 건폐율, 용적률, 높이, 가구수는 <별표 26-2 >에
   A104~105, 주택 규모   의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
    B11~14 용지 부대
                복리 ∙단지 내 근린생활시설 등은 거주민들의 거주환경과 보행거리등
                시설 을 종합적으로 고려하여 단지 출입구에 배치하는 것을 원칙으로
                 및
                근린 하며,   부대복리시설의 배치구간이 지정되어 있는 블록은 가로경
                생활 관을 고려하여 입면계획을 하여야 한다.
                시설
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제18071호(그2)             관         보         2013. 8. 1.(목요일)
도면   위치       구분                    계 획 내 용
번호
                   ∙구릉지에 위치한 연립주택의 경우 자연경관을 고려한 배치계획
                연립 을 수립하도록 한다. 또한, 경사지형의 훼손을 최소한으로 하며,
                주택 옥상녹화를 권장토록 한다.
                용지 ∙통경축구간이 지정되어 있는 블록은 통경축의 유효폭을 최소
                배치 10M이상 확보하고 자연 구릉지형을 고려한 배치계획이 이루어
                     지도록 한다. 세부기준은 <별표 26-2 >을 준용한다.
                   ∙각각의 단지의 마을 안마당은 어귀마당~마을길~마을 안마당으로
                단지 구성하며, 보행동선이 자연스럽게 연결되도록 계획한다.
                 내 ∙아파트 용지의 어귀마당은 가로변의 단지 출입구가 형성되는 곳
                마당 에 위치토록 하여, 단지의 상징성 및 커뮤니티의 활성화를 고려
                구성 하여 조성하도록 한다.
                요소 ∙연립주택의 어귀마당은 단지입구에 설치하여 주변의 시설들과
                     조화될 수 있도록 한다.
                   ∙건강마을
    A51~62, 공동     - 양호한 자연환경, 수계와 고려한 신체활동 촉진형 건강마을을
   A104~105, 주택      조성한다.
    B11~14 용지      - 공동주택   단지 내 도로는 단차가 없이 계획하며 휠체어, 자전거,
                     보행동선이 상충되지 않도록 보행 계획을 수립토록 한다.
                   - 단지내 부대시설에 실버케어센터 등 노인들의 위한 편의시설 공
                     간을 설치해야 한다.
                마을 ∙키 즈마을
                 별 수립한다..마을 만들기를 통한 창조적 교육환경 단지 조성계획을
                   - 참여형
특별              조성 - 단지내 부대복리시설에 키즈스테이션, 공동보육, 홈스쿨링센터등
계획              방향 어린이들의 위한 시설 및 용도를 권장한다.
구역                 - 근린생활시설의 경우 어린이들을 위한 용도계획을 하여 자연스
 6                   러운 학습체험의 기회를 제공토록 한다.
                   - 근린생활시설내 일부 시설면적을 어린이와 가족을 테마로 한 상
                     업시설 면적으로 권장한다.
                   - 전면공지, 공개공지 및 건축선 이격 등을 통한 야외공간을 확보
                     하여 어린이들이 자연친화적인 체험(황토마당, 자연식물 체험공
                     간 등)을 할 수 있도록 조성한다.
                가구 ∙획지의 합병 등의 기타사항들은 지구단위계획에서 지정한 지침
                 및
                획지 및 지침도의 내용을 원칙적으로 적용한다.
                용도 ∙건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이, 가구수는 <별표 26-3 >에
                 및 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
                규모
                   ∙저층 복합형 주택이라 함은 도시형 생활주택 중 원룸형 주택 등 저
             주상
    C36~37 복합 저층     층부에 근린상업 및 커뮤니티시설과 상층부에 소규모 주택(전용면
                복합
   C36, C37 용지 형 ∙저층 적 50㎡이하)이 계획되어 있는 7층 이하의 건축물 형태를 말한다.
                          복합형 주택의 경우 주거비율(연면적 기준)은 70%미만으
                주택 로 하고 1,2층 저층부에 연도형 상가, 커뮤니티 시설 등을 설치
                     하여 거주민의 생활편익 향상을 도모한다.
                마을 ∙문화마을
                 별 - 문화가로에   인접하는 저층형 복합주택은 저층부 근린상업 및 커
                조성 뮤니티시설과
                     당
                               상층부 주택을 복합화 한 형태인 7층 이하, 가구
                        50㎡(전용면적)이하의 소형주택(스튜디오, SOHO형 등)으로
                방향 계획한다.
                            551
제18071호(그2)             관         보         2013. 8. 1.(목요일)
도면   위치        구분                 계 획 내 용
번호
                마을 - 문화가로내 예술적 이미지를 조성하기 위하여 환경조형물 또는
    C36~37 주상    별 - 미술장식품  등을 설치토록 한다.
   C36, C37 용지 조성 위한 새로운 유형의 지역민과
             복합      저층형  복합주택은        예술인들의 커뮤니티 교류활동을
                방향 간을 확보토록 한다. 문화시설로 조성하며, 문화활동을 위한 공
                   ∙신주거문화타운내 중앙의 공원과 주변 골짜기 지형을 활용하여
                     공원이 자연스럽계 연계될 수 있도록 조성한다.
                   ∙수변축과 녹지축을 최대한 보전함과 동시에 두가지 요소가 잘
                     조화되도록 계획한다.
                기본 ∙다양한
                     는
                          주민공동체 활용을 위한 공원녹지시설의 조성과 균형있
                       녹지체계를  형성할 수 있도록 한다.
                방향 ∙공원내에는 인공적   이미지의 시설물 및 옹벽을 지양하고 자연소
                     재의 사용을 권장한다.
                   ∙경사지형과 조화를 이루는 공원 녹지계획을 수립함과 동시에 미
                     래지향적인 정주환경을 제공하여 도시민들의 활동에 기여토록
                     한다.
    D11~19,        ∙근린공원
    BD2~22,        - 주민들간의 교류를 위한 커뮤니티 공간을 조성하도록 한다
   근생21~24,        - 다양한 계층이 이용할 수 있는 시설을 도입하며, 신주거문화타
    A51~62,          운 최정점 위치에 전망시설을 계획한다.
   A104~105,       - 주변  공공시설들과의 복합화를 통해 이용자의 휴식 및 커뮤니티
    B11~14,          활동의 중심공간으로 활용할 수 있도록 한다.
                   ∙체육공원
특별 C36, C37,
   근상9~10,         - 운동경기 또는 야외활동 등의 체육활동이 용이할 수 있도록 조성한다.
계획 유6~7,유13        - 지역 거주민들을 위한 운동시설등의 공간을 확보하여 공원내 커
구역 초17~19,      공원 뮤니티가 활성화 될 수 있도록 계획한다. 또한, 어린이들을 위한
 6 초22~23, 공원 계획 안전하고 및 다양한 옥외활동 공간도 마련하도록 한다.
    중8~중9, 녹지 및    - 휴게공간은 시계가 확보된 공간에 배치하도록 하며, 녹음수 또
   고6, 고8,           는 파고라 등을 배치하여 그늘을 조성하도록 한다.
     커2,           - 도입시설은 안전성, 조형상의 창조성, 유지관리 등을 고려하여
    공공14,            설치한다.
   복8, 종13,        ∙소공원
     종17,          - 소규모 토지를 이용하여 지역 거주민의 휴식공간을 제공하며,
    종26~28,          근거리 생활녹지를 지향하는 생활 속 휴식공간이 되도록 조성한다.
   위7, 배1,         - 기능축  상의 주요 활동공간별로 보행자들의 동선을 고려하여 배
    주10~13,          치계획을 수립한다.
    주44~46,        ∙녹지
     유보8           - 녹지를 활용하여 쾌적한 생활환경을 조성할 수 있도록 한다.
                   - 녹지공간은 주변과의 접근성 및 연계성을 높일 수 있도록 조성
                     하며, 토지이용을 고려한 형태가 되도록 계획한다.
                녹지 - 주거민들이 효율적으로 이용할 수 있는 녹지공간을 확보하여 친
                 및 환경적 공간이 형성될 수 있도록 한다.
                수변 ∙하천
                공간 - 수변공간은 도시와 자연이 만나는 매개공간으로서 자연성과 도
                계획 시성이 적절히 조화되고 대비되는 공간으로 조성한다.
                   - 친환경적인 자연형 생태하천을 조성하고, 수공간을 따라 연결된
                     산책로를 계획하도록 한다.
                   - 공원들과 연계된 공간을 계획하여 휴식처를 제공하고 녹지축과
                     연계되도록 하여 사람들의 흐름을 유도하도록 한다.
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제18071호(그2)             관         보          2013. 8. 1.(목요일)
도면    위치      구분                  계 획 내 용
번호
                녹지 ∙저수지
             공원 및 - 기존시가지와     차별성을 부여하며 인공구조물이 밀집된 도시공간
              및 수변 에    생태적 연속성을 부여함과 동시에 자연환경의 쾌적성을 제
                      공하며  야외 레크레이션 활동의 중심이 되는 장으로 개발한다.
             녹지 공간 - 다양한 해양레     활동이 가능하도록 하고, 주민들과 방문객들이
                계획 손쉽게 이용하고져 접근할      수 있는 동적인 공간을 연출하도록 한다.
                   ∙신주거문화타운의 이미지와 부합되는 건축물들을 유도하여 특색
                     있는 경관을 형성하며 쾌적한 환경을 조성한다.
                기본 ∙공원   및 녹지공간과 연계성을 강화하고 지형과 조화된 스카이라
                     인을 통하여 주거지 경관을 창출한다.
                방향 ∙휴  먼스케일의 활력있는 가로경관 분위기를 조성하도록 한다.
                   ∙차별화된 도시경관을 형성하여 조화롭고 균형있는 도시미관을
    D11~19,          창출하고, 신주거문화타운의 이미지 및 상징성을 부각하도록 한다.
    BD2~22,        ∙도시가로변 경관
   근생21~24,        - 통경축 및 탑상형 배치구간을 설정하여 시각적 개방감을 확보토
    A51~62,           록 한다.
   A104~105,       - 저층부 커뮤니티 활성을 위하여 부대복리시설과 경관성 향상 및
    B11~14,          입체적 공간이용에 대하여 고려한 경관계획을 수립한다.
   C36, C37,       ∙녹지축 경관
   근상9~10,      경관 - 오픈스페이스를 통하여 녹지공간의 생태 및 경관을 연계하고,
   유6~7,유13      축 - 상녹지공간에
                       징적인 녹지공간의 경관을 형성하도록 한다.
특별 초17~19,      설정           인접한 블록의 입면은 주변 자연 환경과의 시각적
계획 초22~23,           연속성 및 통일성을 유지하며, 반사성 재료 및 원색도료의 과도
구역 중8~중9,            한 사용을 자제한다.
 6 고6, 고8,         ∙축상 경관
     커2,           - 공공시설 등의 오픈스페이스와 연계하여 공원을 중심으로 하여
    공공14, 경관         통경축을 설정하도록 한다.
   복8, 종13,        - 시각적 개방감을 확보하기 위하여 건축물의 상층부 최대 폭원을
     종17,            제한한다.
    종26~28,        ∙조망경관은 조망점에서 신주거문화타운을 바라본 경관으로 사업
   위7, 배1,           구역의 매력을 표현할 수 있는 상징적인 경관거점을 설정한다.
    주10~13,        ∙주요 교통 결절점 및 사업구역 주출입구, 중앙공원, 간선가로변
    주44~46,     주요   등 주요 조망점으로부터 양호한 조망이 가능하도록 계획한다.
     유보8        조망 ∙주요
                 점 - 원경 조망점
                 및 - 근경 :: 화성산(효제 봉), 무봉산
                경관 ∙조망축 신리지, 중앙 공원, 경사지형 주거지, 간선가로변
                거점 - 3개의 조망축 설정
                설정 - 수변 경관축 : 신리지, 신리천
                   - 중앙 조망축 : 중앙 공원 조망
                   - 가로변 : 간선도로 조망
                   ∙구역별 최고높이 또는 층수를 지정하고 지형 및 표고를 고려한
                스카 구릉지형에 조화되는 계획을 수립한다.
                 이 ∙경사구릉지 및 저층주거지와 인접한 지역은 경관훼손을 최소화
                라인 하기 위하여 저층으로 계획하고, 간선가로변은 고층 계획을 수
                     립하여 자연스러운 스카이라인을 창출한다.
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제18071호(그2)                 관         보          2013. 8. 1.(목요일)
도면    위치        구분                    계 획 내 용
번호
                    ∙저탄소 녹색도시에 관한 사항은 <별표14>을 따른다.
                    ∙범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표15>을 따른다.
              환경부문 ∙장애물    없는 도시에 관한 사항은 <별표16>을 따른다.
                및 ∙여성친화적      도시에 관한 사항은 <별표17>을 따른다.
              기타사항 ∙ U-city에 관한 사항은 <별표18>을 따른다.
                    ∙신주거문화타운 내 공동주택용지 및 기타용지에 대해서는 지구
                     단위계획조서 다.의 해당 용지의 지침을 준용하는 것을 원칙으
                     로 한다.
                    ∙도시에서 배출되는 탄소저감을 위한 새로운 계획기법 마련을 위
                     해 도시환경의 쾌적성을 확보하고, 기존의 환경계획을 바탕으로
                     탄소흡수 측면의 도시녹지 가로수 바람길 등을 계획하여 도시기
                     후문제를 해결한다.
                    ∙탄소저감 측면의 그린홈, 녹색교통, 신재생 에너지 등의 활성화
                     로 신도시에 대한 지침과 방향을 제시한다.
                    ∙탄소배출이 없는 재생가능 에너지원의 지속적인 비율의 증대로
                     에너지효율의 극대화로 대체하여 탄소배출의 최소화, 더 나아가
                 추진 제로화하는 것이 목표이다.
                 배경          <화성동탄(2) 신주거문화타운 마스터플랜>
                       (a) 위치도 (b) 신주거문화타운구역 (c) 에너지자립마을구역


특별
계획
구역             에너
 6              지      ∙1단계 : 자연지형 활용
     A55, B13, 자립      - 단지 조성시 반영사항, 그린 인프라를 최대한 활용한다.
      D13~16, 마을       - 단지내 열섬 저감 및 외부 온도 저감을 위한 미기후 조절 아이
     BD7~10, 에           템을 적용한다.
     BD12~21 관한        ∙2단계 : 건축요소 효과 극대화
               사항      - 건축설계시 자연환경 적용 및 부하 발생 요인을 차단한다.
                       - 고단열, 고기밀 설계 및 고성능 창호를 통한 냉난방 에너지 절감한다.
                       ∙3단계 : 에너지 소비 최소화
                       - 고효율 설비를 적용하여 건물에서 소비되는 에너지를 최소화한다.
                       - LED 조명 등의 효과가 검증된 설비 적극 반영한다.
                       ∙4단계 : 청정 무한 에너지 활용
                    기본 - 신재생에너지 적극 반영으로 에너지자립마을내 탄소발생량을 최
                    방향 소화한다.
                       - 태양광발전, 태양열 온수, 지열냉난방, 연료전지 등의 효율적인
                         신재생에너지 운용 및 설치한다.
                                 <에너지자립마을 조성 기본 방향>




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