yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
<별표 2-1> 공동주택용지 건축물의 용도
구 분
공동주택용지
건축물
용도
도면
표시
A
허용
용도
∙ 당해 용도지역내 건축할 수 있는 건축물 중 다음의 용도
- 「건축법시행령」 별표1 제2호 공동주택
- 「주택법」에 의한 부대시설, 복리시설
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」,「청주시 도시계획 조례」 등 기타 법령에 의해 당해 획지에
  불허되는 용도
해당블록
A-1~A-5, B-1
주) 공공주택 특별법에 따른 공공주택의 허용용도는 공공주택 특별법을 따름
    <별표 2-2> 공동주택용지 주택의 규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 최고층수
        ■ 기 정
블록
번호 
주택규모
(전용면적)
획지면적
(㎡)
세대수
(호) 
평균규모
(㎡)
최고
층수
건폐율
(%)
용적률
(%)
공급유형
계
-
197,425
4,361
-
-
-
-
-
A-1
소계　
28,674
540
-
25층
50%
이하
200% 
이하
공공지원
민간임대
60㎡ 이하
6,910
162
85
60㎡초과 85㎡이하
21,764
378
115
A-2
　소계　
64,845  
1,222
-
30층
50%
이하
200% 
이하
공공지원
민간임대
60㎡ 이하
15,628
367
85
60㎡초과 85㎡이하
49,217
855
115
A-3
소계　
35,077  
661
-
25층
50%
이하
200% 
이하
공공지원
민간임대
60㎡ 이하
8,454
198
85
60㎡초과 85㎡이하
26,623
463
115
A-4
소계　
6,998  
285 
-
15층
50%
이하
200% 
이하
장기
공공임대
60㎡ 이하
6,998 
285 
49
A-5
소계　
12,765
500
-
25층
50%
이하
200% 
이하
장기
공공임대
60㎡ 이하
12,765
500
51
B-1
소계　
49,066
1,153
-
30층
50%
이하
200% 
이하
60㎡ 이하
32,711
769
85
공공분양
16,355
384
85
공공임대
주)「군사기지 및 군사시설 보호법」에 의한 비행안전구역에 따른 높이제한 이내로 건축해야 한다.
■ 변 경
블록
번호 
주택규모
(전용면적)
획지면적
(㎡)
세대수
(호) 
평균규모
(㎡)
최고
층수
건폐율
(%)
용적률
(%)
공급유형
계
-
197,381
4,318
-
-
-
-
-
A-1
소계　
28,669
540
-
25층
50%
이하
200% 
이하
공공지원
민간임대
60㎡ 이하
6,909
162
85
60㎡초과 85㎡이하
21,760
378
115
A-2
　소계　
64,806 
1,222
-
30층
50%
이하
200% 
이하
공공지원
민간임대
60㎡ 이하
15,618
367
85
60㎡초과 85㎡이하
49,188
855
115
A-3
소계　
35,077  
661
-
25층
50%
이하
200% 
이하
공공지원
민간임대
60㎡ 이하
8,454
198
85
60㎡초과 85㎡이하
26,623
463
115
A-4
소계　
6,998  
254
-
15층
50%
이하
200% 
이하
장기
공공임대
60㎡ 이하
6,998 
254 
55
A-5
소계　
12,765
488
-
25층
50%
이하
200% 
이하
장기
공공임대
60㎡ 이하
12,765
488
52
B-1
소계　
49,066
1,153
-
30층
50%
이하
200% 
이하
60㎡ 이하
32,711
769
85
공공분양
16,355
384
85
공공임대
주)「군사기지 및 군사시설 보호법」에 의한 비행안전구역에 따른 높이제한 이내로 건축해야 한다.
※ B-1블록은 정부의 공공주택 50만호 공급계획(`22.10.26.)에 따른 뉴:홈(공공분양, 공공임대)을 반영한 내용임
       다) 근린생활시설용지 (변경없음)
도면
번호
위 치
구  분
계  획  내  용
근생1,
근생2
-
용도
∙ 건축물 용도는 <별표 3>에 따라 건축하여야 한다.
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표 3>에 따라 건축하여야 한다.
용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표 3>에 따라 건축하여야 한다.
높 이
∙ 건축물의 높이(층수)는 <별표 3>에 따라 건축하여야 한다.
배치 및 
건축선
∙ 건축선의 위치 및 폭원은 「지구단위계획 결정도」를 따른다.
∙「지구단위계획 결정도」에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「청주시
건축조례」 별표 4(대지안의 공지기준)를 따른다.
형태 및 
외관
∙ 건축물의 외관은 다음의 기준을 따라야 한다.
- 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측 ․ 후면이 동일하거나 서로 조화를 
이룰 수 있게 한다.
- 전면도로에 면한 건축물 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로
설치하여야 하고, 셔터를 설치할 경우 투시형으로 하여야 한다.
∙ 전면가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관 연출을 위하여 주변 건축물의 1층
층고 및 건축선, 색채 및 외장재 등을 고려하여 계획할 것을 권장한다.
∙ 냉난방 실외기는 건축물 외벽면에 노출되는 것을 불허하고, 옥상 또는 가로에서 
보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하여야 하며, 도시미관을 고려하여 차폐
시설을 설치하여야 한다.
도면
번호
위 치
구  분
계  획  내  용
근생1,
근생2
-
형태 및 
외관
∙ 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 
전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 
않도록 설치하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치한다.(방송 ․ 통신용 
안테나 제외)
∙ 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련
하며 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치한다.
∙ 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 녹지공간으로 활용되도록 조경시설 
조성을 권장한다.
∙ 건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 10cm 이내로 하되, 가급적
단차없는 무장애공간으로 조성하는 것을 권장한다. 경사지의 경우, 접한 보도 또는 
도로의 높이는 높은 쪽을 기준으로 한다.(단, 지형여건상 등을 고려하여 허가권자가
인정하는 경우에는 예외로 한다.)
∙ 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사
로를 각각 설치해서는 아니 된다.
∙ 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 
경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우는 예외로 한다.
색채, 조명
및 
옥외광고물
∙ 건축물 외벽의 색상은 원색의 사용을 지양하며, 건물전면과 측․후면이 동일하거나 
최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변 자연 경관과 조화를
유지할 수 있는 재료 및 색상을 사용할 것을 권장한다.
∙ 건축물 색채에 관한 사항은‘시행지침 제Ⅲ편 제6장 색채계획’을 따른다.
∙ 건축물 야간경관에 관한 사항은‘시행지침 제Ⅲ편 제7장 야간경관계획’을 따른다.
∙ 옥외광고물(간판)에 관한 사항은‘시행지침 제Ⅲ편 제8장 옥외광고물계획’을 따른다.
<표계속>
    
    <별표 3> 근린생활시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수, 가구수
구 분
근린생활시설용지
건축물
용도
도면
표시
SR
허용
용도
∙ 제2종일반주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중「건축법시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2종 근린생활시설(총포판매소, 장의사, 제조업소, 다중생활시설, 단란주점, 안마시술소 
제외)
- 제10호 교육연구시설 중 학원
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」,「청주시 도시계획 조례」 등 기타 법령에 의해 당해 획지에
  불허되는 용도
건폐율(%)
60% 이하
용적률(%)
250% 이하
최고층수
5층
해당블록
근생1, 근생2
라) 상업·업무시설용지 (변경없음)
도면
번호
위 치
구  분
계  획  내  용
상업1
~상업3,
업무1, 
업무2
-
용도
∙ 건축물 용도는 <별표 4-1>,<별표 4-2>,<별표 4-3>에 따라 건축하여야 한다.
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표 4-1>,<별표 4-2>,<별표 4-3>에 따라 건축하여야 한다.
용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표 4-1>,<별표 4-2>,<별표 4-3>에 따라 건축하여야 한다.
높 이
∙ 건축물의 높이(층수)는 <별표 4-1>,<별표 4-2>,<별표 4-3>에 따라 건축하여야 한다.
배치 및 
건축선
∙ 건축선(건축한계선, 건축지정선)의 위치 및 폭원은 「지구단위계획 결정도」를
따른다.
∙ 「지구단위계획 결정도」에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「청주시
건축조례」 별표 4(대지안의 공지기준)를 따른다.
형태 및
외관
∙ 건축물의 주전면(전면방향)은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이
큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건 등으로 불
가피한 경우 예외로 할 수 있다.
∙ 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐되어 가로변
에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피하다고 승인권자(또는
허가권자)가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
- 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
- 건축지정선에 면한 외벽면
- 공원, 보행자전용도로, 광장에 면한 외벽면
∙ 건축물의 외관은 다음의 기준을 따라야 한다.
- 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측 ․ 후면이 동일하거나 서로 조화를
이룰 수 있게 한다.
- 전면도로에 면한 건축물 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로
설치하여야 하고, 셔터를 설치할 경우 투시형으로 하여야 한다.
∙ 전면가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관 연출을 위하여 주변 건축물의 1층
층고 및 건축선, 색채 및 외장재 등을 고려하여 계획할 것을 권장한다.
∙ 냉난방 실외기는 건축물 외벽면에 노출되는 것을 불허하고, 옥상 또는 가로에서 
보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하여야 하며, 도시미관을 고려하여
차폐시설을 설치하여야 한다.
∙ 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 
전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 
않도록 설치하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치한다.(방송 ․ 통신용 
안테나 제외)
∙ 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을
마련하며 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치한다.
∙ 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 녹지공간으로 활용되도록 조경시설
조성을 권장한다.
∙ 건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 10cm 이내로 하되, 가급적
단차없는 무장애공간으로 조성하는 것을 권장한다. 경사지의 경우, 접한 보도 또는
도로의 높이는 높은 쪽을 기준으로 한다.(단, 지형여건상 등을 고려하여 허가권자가
인정하는 경우에는 예외로 한다.)
∙ 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사
로를 각각 설치해서는 아니 된다.
∙ 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 
경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우는 예외로 한다.
색채, 
조명 및 
옥외광고물
∙ 건축물 외벽의 색상은 원색의 사용을 지양하며, 건물전면과 측․후면이 동일하거나 
최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변 자연 경관과 조화를
유지할 수 있는 재료 및 색상을 사용할 것을 권장한다.
∙ 건축물 색채에 관한 사항은‘시행지침 제Ⅲ편 제6장 색채계획’을 따른다.
∙ 건축물 야간경관에 관한 사항은‘시행지침 제Ⅲ편 제7장 야간경관계획’을 따른다.
∙ 옥외광고물(간판)에 관한 사항은‘시행지침 제Ⅲ편 제8장 옥외광고물계획’을 따른다.
<별표 4-1> 상업시설용지 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수
구 분
상업시설용지
건축물
용도
도면
표시
C1
허용
용도
∙ 일반상업지역내 건축할 수 있는 건축물 중「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종근린생활시설 (안마원 제외)
- 제4호 제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소, 총포판매소, 장의사, 다중생활시설, 제조업소, 
옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장, 집회장(마권 장외 발매소, 마권 전화투표소 제외)
- 제6호 종교시설 (봉안당 제외)
- 제7호 판매시설
- 제9호 의료시설 중 가목에 의한 병원 (정신병원 및 요양병원 제외)
- 제10호 교육연구시설 (학교 제외)
- 제13호 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장, 체육관, 운동장 제외)
- 제14호 업무시설 (오피스텔 제외)
- 제20호 자동차 관련시설 중 주차장
- 제24호 방송통신시설
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」,「청주시 도시계획 조례」 등 기타 법령에 의해 당해 획지에
  불허되는 용도
건폐율(%)
80% 이하
용적률(%)
600% 이하
최고층수
8층
해당블록
상업1, 상업2
    <별표 4-2> 상업시설용지 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수
구 분
상업시설용지
건축물
용도
도면
표시
C2
허용
용도
∙ 준주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소, 총포판매소, 장의사, 다중생활시설, 제조업소, 
옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장, 집회장(마권 장외 발매소, 마권 전화투표소 제외)
- 제6호 종교시설 (봉안당 제외)
- 제7호 판매시설(해당 용도로 쓰이는 바닥면적의 합계가 3천㎡ 이하인 것)
- 제9호 의료시설 중 가목에 의한 병원 (격리병원, 정신병원 및 요양병원 제외)
- 제10호 교육연구시설 (학교 제외)
- 제14호 업무시설 (오피스텔 제외)
- 제20호 자동차 관련시설 중 주차장
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」,「청주시 도시계획 조례」 등 기타 법령에 의해 당해 획지에
  불허되는 용도
건폐율(%)
70% 이하
용적률(%)
400% 이하
최고층수
6층
해당블록
상업3
<별표 4-3> 업무시설용지 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수
구 분
업무시설용지
건축물
용도
도면
표시
O
허용
용도
∙ 준주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종근린생활시설 (안마원 제외)
- 제4호 제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소, 총포판매소, 장의사, 다중생활시설, 제조업소, 
옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 중 전시장, 집회장(마권 장외 발매소, 마권 전화투표소 제외)
- 제10호 교육연구시설 (학교 제외)
- 제13호 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장, 체육관, 운동장 제외)
- 제14호 업무시설 주1)
- 제24호 방송통신시설 (촬영소 제외)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」,「청주시 도시계획 조례」 등 기타 법령에 의해 당해 획지에
  불허되는 용도
건폐율(%)
70% 이하
용적률(%)
400% 이하
최고층수
6층
해당블록
업무1, 업무2
주1) 업무시설은 건축물의 주용도로 건축물 연면적의 50%이상 설치하여야 한다.
       마) 교육시설용지 (변경없음)
도면
번호
위 치
구  분
계  획  내  용
초1
-
용도
허용
용도
∙ 제2종일반주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 다음의 용도
-「건축법시행령」 별표1 제10호 중 가목의 학교(초등학교)
-「유아교육법」 제9조에 의한 병설유치원
불허
용도∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 250% 이하
높 이
∙ 5층 이하
배치 및 
건축선
∙ 건축선의 위치 및 폭원은 「지구단위계획 결정도」를 따른다.
∙「지구단위계획 결정도」에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「청주시 
건축조례」 별표 4(대지안의 공지기준)를 따른다.
형태 및 
외관
∙ 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측 ․ 후면이 동일하거나 서로
조화를 이룰 수 있게 한다.
∙ 냉난방 실외기는 건축물 외벽면에 노출되는 것을 불허하고, 옥상 또는 가로에서
보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하여야 하며, 도시미관을 고려하여 
차폐시설을 설치하여야 한다.
∙ 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 
포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서
보이지 않도록 설치하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치한다.
(방송 ․ 통신용 안테나 제외)
∙ 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 
마련하며 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치한다.
∙ 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 녹지공간으로 활용되도록 조경
시설 조성을 권장한다.
색채, 조명 
및 
옥외광고물
∙ 건축물 색채에 관한 사항은‘시행지침 제Ⅲ편 제6장 색채계획’을 따른다.
∙ 건축물 야간경관에 관한 사항은‘시행지침 제Ⅲ편 제7장 야간경관계획’을 따른다.
∙ 옥외광고물(간판)에 관한 사항은‘시행지침 제Ⅲ편 제8장 옥외광고물계획’을 따른다.
       바) 주차장용지 (변경없음)
도면
번호
위 치
구  분
계  획  내  용
주1,
주2
-
용도
∙ 건축물 용도는 <별표 5>에 따라 건축하여야 한다.
∙ 주차전용건축물은 당해 용도지역내 건축할 수 있는 건축물의 범위내에서 
「건축법 시행령」 별표 1의 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설(안마
시술소, 단란주점, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설
제외), 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외), 업무시설(오피스텔 제외)
또는 자동차관련시설(세차장, 폐차장, 정비공장 제외)(이하 ‘비주차장용도’라
한다)과  복합적으로 건축할 수 있으며, 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 
건축물 연면적의 70% 이상이어야 한다.
∙ 「자전거 이용 활성화에 관한 법률」에 의한 자전거 주차장을 노외주차장
일부에 확보하여야 하며, 이용자의 편의를 고려하여 가급적 1층에 배치토록 
권장한다.
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표 5>에 따라 건축하여야 한다.
용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표 5>에 따라 건축하여야 한다.
높 이
∙ 건축물의 높이(층수)는 <별표 5>에 따라 건축하여야 한다.
배치 및 
건축선
∙ 건축선(건축한계선)의 위치 및 폭원은 「지구단위계획 결정도」를 따른다.
∙「지구단위계획 결정도」에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「청주시 
건축조례」 별표 4(대지안의 공지기준)를 따른다.
형태 및 
외관
∙ 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측 ․ 후면이 동일하거나 서로
조화를 이룰 수 있게 한다.
∙ 전면도로에 면한 건축물 1층 전면부 근린생활시설 등을 설치시 외벽면은 50% 
이상을 투시형 벽면으로 설치하여야 하고, 셔터를 설치할 경우 투시형으로
하여야 한다.
∙ 냉난방 실외기는 건축물 외벽면에 노출되는 것을 불허하고, 옥상 또는 가로에서
보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하여야 하며, 도시미관을 고려하여 
차폐시설을 설치하여야 한다.
∙ 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 
포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서
보이지 않도록 설치하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치한다.
(방송 ․ 통신용 안테나 제외)
∙ 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 
마련하며 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치한다.
∙ 지붕․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 녹지공간으로 활용되도록 조경
시설 조성을 권장한다.
색채, 조명 
및 
옥외광고물
∙ 건축물 색채에 관한 사항은‘시행지침 제Ⅲ편 제6장 색채계획’을 따른다.
∙ 건축물 야간경관에 관한 사항은‘시행지침 제Ⅲ편 제7장 야간경관계획’을 따른다.
∙ 옥외광고물(간판)에 관한 사항은‘시행지침 제Ⅲ편 제8장 옥외광고물계획’을 따른다.
<별표 5> 주차장용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수
구 분
주차장용지
건축물
용도
도면
표시
P1
P2 
허용
용도
∙ 준주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 다음의
용도
-「주차장법」제2조에 의한 노외주차장 및 주차
전용건축물
∙ 제1종일반주거지역내 건축할 수 있는 건축물 
중 다음의용도
-「주차장법」제2조에 의한 노외주차장 및 주차
전용건축물
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」,「청주시 도시계획 조례」 등 기타 법령에 의해 당해 획지에
  불허되는 용도
건폐율(%)
70% 이하
60% 이하
용적률(%)
400% 이하
200% 이하
최고층수
6층
4층
해당블록
주1
주2
주) 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 건축연면적의 70% 이상이어야 한다.
       사) 수도공급시설용지 (변경없음)
도면
번호
위 치
구  분
계  획  내  용
수도1
-
용도
허용
용도
∙ 자연녹지지역내 건축할 수 있는 건축물 중 다음의 용도
-「수도법」 제3조제5호의 수도(일반수도 및 공업용수도에 한한다) 및 부대시설
불허
용도∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율
∙ 20% 이하
용적률
∙ 80% 이하
높 이
∙ 4층 이하
배치 및 
건축선
∙ 건축선의 위치 및 폭원은 「지구단위계획 결정도」를 따른다.
∙「지구단위계획 결정도」에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「청주시 
건축조례」 별표 4(대지안의 공지기준)를 따른다.
형태 및 
외관
∙ 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측ㆍ후면이 동일하거나 서로
조화를 이룰 수 있게 한다.
∙ 냉난방 실외기는 건축물 외벽면에 노출되는 것을 불허하고, 옥상 또는 가로에서
보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하여야 하며, 도시미관을 고려하여 
차폐시설을 설치하여야 한다.
∙ 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 
포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서
보이지 않도록 설치하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치한다.
(방송ㆍ통신용 안테나 제외)
∙ 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 
마련하며 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치한다.
∙ 지붕ㆍ옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 녹지공간으로 활용되도록 조경
시설 조성을 권장한다.
색채, 조명 
및 
옥외광고물
∙ 건축물 색채에 관한 사항은‘시행지침 제Ⅲ편 제6장 색채계획’을 따른다.
∙ 건축물 야간경관에 관한 사항은‘시행지침 제Ⅲ편 제7장 야간경관계획’을 따른다.
∙ 옥외광고물(간판)에 관한 사항은‘시행지침 제Ⅲ편 제8장 옥외광고물계획’을 따른다.
아) 가스공급시설용지 (신설)
도면
번호
위 치
구  분
계  획  내  용
가스1
-
용도
허용
용도
∙ 제2종일반주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 다음의 용도
-「도시가스사업법」 제2조제5호의 가스공급시설
불허
용도∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 200% 이하
      3) 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 (변경)
       가) 단독주택용지 (변경없음)
도면
번호
위 치
구  분
계  획  내  용
단독1
~
단독4
-
차량
진․출입
∙ 차량출입불허구간으로 지정된 구간은 차량의 출입구를 설치할 수 없으며, 차량의
출입구는 획지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간에
설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간 및 보행자전용도로변에는 설치
할 수 없다.
∙ 차량의 출입구는 주차의 효율성을 도모하기 위해 인접 획지 경계부에 설치하는 
것을 권장한다. 
부설
주차장
∙ 단독주택용지의 부설주차장은 「주차장법」및「청주시 주차장조례」에 따라
설치하여야 한다.
∙ 다가구 주택의 주차대수는 1가구당 1대의 주차장과 「청주시 주차장조례」에 
의하여 확보하여야 하는 대수 중 많은 것 이상 설치하여야 한다.
∙ 점포겸용 단독주택의 주차대수는 상기기준에 의해 산정된 주거용도 주차대수와 
근린생활시설에 대한 법정주차대수를 합하여 확보하여야 한다.
환경부문
및
기타사항
∙ 생태면적률
- 환경영향평가 결과 이상을 확보하도록 한다.
∙ 범죄예방 안전도시에 관한 사항은‘시행지침 제Ⅳ편 범죄예방 안전도시’를 따른다.
       나) 공동주택용지 (변경없음)
도면
번호
위 치
구  분
계  획  내  용
A-1
~
A-5,
B-1
-
대지내
공지
∙ 전면공지
- 건축한계선의 지정으로 전면도로 경계선과 그에 면한 건축물 외벽선 사이에 확보된 
대지안의 공지로서 해당 획지의 개발 주체가 건축물의 신축 시 조성한다.
- 전면공지내 보행지장물을 설치할 수 없으나, 20m 이상의 전면도로변 전면공지는
쾌적한 보행환경 조성을 위해 벤치, 화단, 조명시설, 테크 등 보행자 편의시설을
설치할 수 있다.
- 전면공지는 연접한 보도 및 도로(보도가 없는 도로)와 높이 차가 없이 조성하여야 한다.
단지내
보행동선
∙ 단지내 보행출입구
- 단지 내 보행출입구의 유효폭원은 4m 이상으로 조성한다.
- 단지 내 보행출입구의 마감높이는 연결되는 도로 접합부의 높이와 같도록 한다. 다만
도로면의 높이가 다를 경우에는 계단을 설치할 수 있다. 
- 제2호에 의해 계단을 설치하는 경우 계단과 함께 일부 구간에 장애인을 위한 경사
로를 설치하여 교통약자의 편의를 도모하여야 한다.
도면
번호
위 치
구  분
계  획  내  용
A-1
~
A-5,
B-1
-
차량
진․출입
∙ 단지내 차량 진・출입
- 차량 진·출입구는 차량진출입불허구간 이외의 범위에 설치하여야 한다. 
- 차량진출입불허구간의 위치는 ‘지구단위계획 결정도’에 따른다.
- 단지 진·출입구 전면도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 하며, 보행로와 교차하는
지점은 ‘보행자 우선구조’로 조성한다.
- 진입차량의 대기로 인한 교통영향을 최소화하기 위하여 경비초소 또는 차량진출입 
통제장치는 차도에서 15m이상 후퇴하여 설치한다. 단, 500세대 미만의 소규모 단지 
또는 대지의 형상 등에 의해 이격거리 확보가 곤란하다고 승인권자가 인정하는
경우는 예외로 한다.
∙ 단지내 차량동선
- 단지 내 부대복리시설 중 근린생활시설 등의 주차장은 전면도로에서의 직접 출입을 
불허한다.
- 단지 세대수가 1,000세대 이상이 되고 진·출입구에 면하여 상가가 배치 될 경우, 
단지내도로의 기준차선에 추가하여 1개의차선을 상가에 면하여 설치한다.
부설
주차장
∙ 주거용도의 주차대수는 「주택건설기준 등에 관한 규정」,「주차장법」및 「청주시 
주차장조례」에 의해 확보하여야 하는 주차대수와 교통영향평가에 의해 산정된 주차
대수 중 강화된 기준 이상을 설치한다.(단,「공공주택 특별법」 및「공공주택업무처리
지침」에 의한 장기공공임대주택은「공공주택업무처리지침」에 따른다.)
∙ 주거용도 이외의 주차대수는 「주차장법」 및 「청주시 주차장조례」에 의해 확보하
여야 하는 주차대수 이상을 설치한다. 
∙ 주차장 설치는 「주차장법」 및 「청주시 주차장조례」에서 규정된 설치기준 및
다음의 기준을 따른다.
- 공동주택용지의 단지내 주차장은 비상용(화물, 긴급차량) 또는 장애인․ 노인․임산부의
편의를 위한 주차장을 제외하고 지하주차장 설치를 권장하여 지상주차장을 최소화 
한다. (단, 장기공공임대주택 중 행복주택 및 국민임대주택은 주차대수 기준 20% 
범위 내 지상주차를 허용하고, 영구임대주택은 관련 설치기준을 따른다.)
- 지상주차장의 경우 환경친화형 조성기법을 활용한 투수성 포장, 식재 등을 설치할 
것을 권장한다.
- 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확보하기
위하여 경보장치를 설치하고, 지하주차장은 썬큰 혹은 천창 등을 설치하여 자연채광이
가능하고 범죄예방에 도움이 될 수 있는 구조로 설계한다. 
단지내
자전거
보관소
∙ 자전거 보관소의 설치위치는 주동의 경우 피로티 및 출입구에 인접하여 설치한다.
∙ 자전거 보관소의 구조 및 기타설치기준은 「자전거이용시설의 구조․시설기준에 관한 
규칙」제16조의 규정에 따른다.
환경부문
및
기타사항
∙ 환경 친화적 자재사용
- 자원 재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등의 효과를 기대 할 수 있도록 환경친화적
자재의 사용을 권장한다.
∙ 단지내 도로포장
- 보수가 용이하며 저속을 유도하는 재료 및 포장패턴으로 포장할 것을 권장한다.
- 단지 내 도로의 위계에 따라 재료와 색상을 구분하여 포장할 것을 권장한다.
∙ 단지내 보도포장
- 보행의 쾌적성과 식별성을 제고할 수 있는 포장이 되도록 설치하고, 미끄럼을 방지할
수 있는 질감이 거친 재료로 포장할 것을 권장한다.
- 지하구조물이 없는 부분의 보도는 ‘투수성 포장’을 적극 권장한다.
∙ 생태면적률
- 환경영향평가 결과 이상을 확보하도록 한다.
∙ 범죄예방 안전도시에 관한 사항은‘시행지침 제Ⅳ편 범죄예방 안전도시’를 따른다.
<표계속>
다) 근린생활시설용지 (변경없음)
도면
번호
위 치
구  분
계  획  내  용
근생1,
근생2
-
대지내
공지
∙ 전면공지
- 건축한계선으로 전면도로 경계선과 그에 면한 건축물 외벽선 사이에 확보된 
대지안의 공지로서 해당 획지의 개발 주체가 건축물의 신축 시 조성한다.
- 전면공지내 쾌적한 보행환경 조성을 위해 벤치, 화단, 조명시설, 테크 등 보행자
편의시설을 설치할 수 있다.
- 전면공지는 연접한 보도 및 도로(보도가 없는 도로)와 높이 차가 없이 조성하
여야 한다.
∙ 공개공지 설치 시 다음의 기준을 따른다.
- 배치기준
  1. 교차로 가각부, 교차로가 2개 이상일 때 가장 넓은 교차로 가각부에 배치
  2. 2개 이상의 도로와 접한 경우, 가장 넓은 도로에 면한 부분에 배치
  3. 1개의 도로와 접한 경우, 도로에 면한 부분에 배치
  4. 공공부문의 오픈스페이스(공원, 녹지, 광장, 보행자전용도로 등)와 인접한 경우,
연계하여 조성될 수 있도록 공개공지를 배치하여야 한다. 
- 진입부의 설치
  1. 전면도로에 접한 길이의 1/2 이상에서 일반인의 보행진입이 가능하여야 한다.
  2. 보도와 접하는 공개공지의 바닥은 같은 높이로 하되, 부득이하게 높이차를 
두는 경우 신체장애인용 경사로를 설치하여야 한다. 단, 침상형 공개공지는 
예외로 한다.
- 시설기준
  1. 공개공지는 필로티 구조로도 설치할 수 있으며, 이 경우 필로티 구조의 유효
높이는 6m 이상 또는 2개층 이상이어야 한다.
  2. 공개공지는 침상형 구조로도 설치할 수 있으며, 이 경우 지하층 또는 공공공간
(보행자전용도로 등)과 연결되는 개방형 계단 또는 경사로를 설치하여야 한다.
단, 계단 및 경사로의 수평투영면적은 공개공지 면적에서 제외한다.
  3. 공개공지 내에는 물건을 쌓아 놓거나 출입을 차단하는 시설, 주차장, 담장, 
이용자에게 불쾌감을 주는 환풍기나 냉각탑 등의 설비시설(이하“설비시설”
이라 한다)을 설치할 수 없으며, 공개공지 인근에 설비시설을 설치할 경우에는
차폐시설을 설치하여야 한다.
- 기타 시설기준은「건축법 시행령」제27조의2 및「청주시 건축조례」제29조를 
따른다.
차량
진․출입
∙ 차량출입불허구간으로 지정된 구간은 차량의 출입구를 설치할 수 없으며, 차량의
출입구는 획지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간에
설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간 및 보행자전용도로변에는 설치
할 수 없다.
∙ 차량의 출입구는 주차의 효율성을 도모하기 위해 인접 획지 경계부에 설치하는 
것을 권장한다. 
부설
주차장
∙ 근린생활시설용지의 부설주차장은 「주차장법」 및 「청주시 주차장조례」에 
따라 설치하여야 한다.
∙ 지상에 설치하는 주차장(옥외주차장)의 포장은 친환경 소재(투수성포장)의 사용을
권장하고, 장애인 등의 이용에 불편이 없도록 설치하여야 한다.
환경부문
및
기타사항
∙ 생태면적률
- 환경영향평가 결과 이상을 확보하도록 한다.
∙ 범죄예방 안전도시에 관한 사항은‘시행지침 제Ⅳ편 범죄예방 안전도시’를 따른다.
라) 상업·업무시설용지 (변경없음)
도면
번호
위 치
구  분
계  획  내  용
상업1
~
상업3,
업무1,
업무2
-
대지내
공지
∙ 전면공지
- 건축한계선 ․ 건축지정선 등의 지정으로 전면도로 경계선과 그에 면한 건축물 
외벽선 사이에 확보된 대지안의 공지로서 해당 획지의 개발 주체가 건축물의 
신축 시 조성한다.
- 전면공지내 보행지장물을 설치할 수 없으나, 20m 이상의 전면도로변, 공원, 광장,
보행자도로, 연결녹지변 건축한계선 또는 건축지정선으로 확보된 전면공지는 
쾌적한 보행환경 조성을 위해 벤치, 화단, 조명시설, 테크 등 보행자 편의시설을
설치할 수 있다.
- 전면공지는 연접한 보도 및 도로(보도가 없는 도로)와 높이 차가 없이 조성하여야
한다.
∙ 공개공지 설치 시 다음의 기준을 따른다.
- 배치기준
  1. 교차로 가각부, 교차로가 2개 이상일 때 가장 넓은 교차로 가각부에 배치
  2. 2개 이상의 도로와 접한 경우, 가장 넓은 도로에 면한 부분에 배치
  3. 1개의 도로와 접한 경우, 도로에 면한 부분에 배치
  4. 공공부문의 오픈스페이스(공원, 녹지, 광장, 보행자전용도로 등)와 인접한 경우,
연계하여 조성될 수 있도록 공개공지를 배치하여야 한다. 
- 진입부의 설치
  1. 전면도로에 접한 길이의 1/2 이상에서 일반인의 보행진입이 가능하여야 한다.
  2. 보도와 접하는 공개공지의 바닥은 같은 높이로 하되, 부득이하게 높이차를 두는
경우 신체장애인용 경사로를 설치하여야 한다. 단, 침상형 공개공지는 예외로 
한다.
- 시설기준
  1. 공개공지는 필로티 구조로도 설치할 수 있으며, 이 경우 필로티 구조의 유효
높이는 6m 이상 또는 2개층 이상이어야 한다.
  2. 공개공지는 침상형 구조로도 설치할 수 있으며, 이 경우 지하층 또는 공공공간
(보행자전용도로 등)과 연결되는 개방형 계단 또는 경사로를 설치하여야 한다. 
단, 계단 및 경사로의 수평투영면적은 공개공지 면적에서 제외한다.
  3. 공개공지 내에는 물건을 쌓아 놓거나 출입을 차단하는 시설, 주차장, 담장,
이용자에게 불쾌감을 주는 환풍기나 냉각탑 등의 설비시설(이하 “설비시설”
이라 한다)을 설치할 수 없으며, 공개공지 인근에 설비시설을 설치할 경우에는
차폐시설을 설치하여야 한다.
- 기타 시설기준은「건축법 시행령」제27조의2 및「청주시 건축조례」제29조를 
따른다.
차량
진․출입
∙ 차량출입불허구간으로 지정된 구간은 차량의 출입구를 설치할 수 없으며, 차량의
출입구는 획지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간에 
설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간 및 보행자전용도로변에는 설치
할 수 없다.
∙ 차량의 출입구는 주차의 효율성을 도모하기 위해 인접 획지 경계부에 설치하는 
것을 권장한다. 
부설
주차장
∙ 상업・업무시설용지의 부설주차장은 「주차장법」 및 「청주시 주차장조례」에 
따라 설치하여야 한다.
∙ 지상에 설치하는 주차장(옥외주차장)의 포장은 친환경 소재(투수성포장)의 사용을
권장하고, 장애인 등의 이용에 불편이 없도록 설치하여야 한다.
환경부문
및
기타사항
∙ 생태면적률
- 환경영향평가 결과 이상을 확보하도록 한다.
∙ 범죄예방 안전도시에 관한 사항은‘시행지침 제Ⅳ편 범죄예방 안전도시’를 따른다.
        마) 공공 및 기타시설용지 (변경)
■ 기 정
도면
번호
위 치
구  분
계  획  내  용
초1,
주1,
주2,
수도1
-
대지내
공지
∙ 전면공지
- 건축한계선의 지정으로 전면도로 경계선과 그에 면한 건축물 외벽선 사이에
확보된 대지안의 공지로서 해당 획지의 개발 주체가 건축물의 신축 시 조성한다.
- 전면공지내 보행지장물을 설치할 수 없으나, 20m 이상의 전면도로, 광장, 보행자
도로변 전면공지는 쾌적한 보행환경 조성을 위해 벤치, 화단, 조명시설, 테크 등 
보행자 편의시설을 설치할 수 있다.
- 전면공지는 연접한 보도 및 도로(보도가 없는 도로)와 높이 차가 없이 조성하여야
한다.
∙ 공개공지 설치 시 다음의 기준을 따른다.
- 배치기준
  1. 교차로 가각부, 교차로가 2개 이상일 때 가장 넓은 교차로 가각부에 배치
  2. 2개 이상의 도로와 접한 경우, 가장 넓은 도로에 면한 부분에 배치
  3. 1개의 도로와 접한 경우, 도로에 면한 부분에 배치
  4. 공공부문의 오픈스페이스(공원, 녹지, 광장, 보행자전용도로 등)와 인접한 경우, 
연계하여 조성될 수 있도록 공개공지를 배치하여야 한다. 
- 진입부의 설치
  1. 전면도로에 접한 길이의 1/2 이상에서 일반인의 보행진입이 가능하여야 한다.
  2. 보도와 접하는 공개공지의 바닥은 같은 높이로 하되, 부득이하게 높이차를 두는
경우 신체장애인용 경사로를 설치하여야 한다. 단, 침상형 공개공지는 예외로 
한다.
- 시설기준
  1. 공개공지는 필로티 구조로도 설치할 수 있으며, 이 경우 필로티 구조의 유효
높이는 6m 이상 또는 2개층 이상이어야 한다.
  2. 공개공지는 침상형 구조로도 설치할 수 있으며, 이 경우 지하층 또는 공공공간
(보행자전용도로 등)과 연결되는 개방형 계단 또는 경사로를 설치하여야 한다. 
단, 계단 및 경사로의 수평투영면적은 공개공지 면적에서 제외한다.
  3. 공개공지 내에는 물건을 쌓아 놓거나 출입을 차단하는 시설, 주차장, 담장,
이용자에게 불쾌감을 주는 환풍기나 냉각탑 등의 설비시설(이하“설비시설”이라
한다)을 설치할 수 없으며, 공개공지 인근에 설비시설을 설치할 경우에는 차폐
시설을 설치하여야 한다.
- 기타 시설기준은「건축법 시행령」제27조의2 및「청주시 건축조례」제29조를 따른다.
차량
진․출입
∙ 차량출입불허구간으로 지정된 구간은 차량의 출입구를 설치할 수 없으며, 차량의
출입구는 획지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간에 
설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간 및 보행자전용도로변에는 설치할
수 없다.
∙ 차량의 출입구는 주차의 효율성을 도모하기 위해 인접 획지 경계부에 설치하는 
것을 권장한다. 
부설
주차장
∙ 공공 및 기타시설용지의 부설주차장은 「주차장법」및「청주시 주차장조례」에 
따라 설치하여야 한다.
∙ 지상에 설치하는 주차장(옥외주차장)의 포장은 친환경 소재(투수성포장)의 사용을
권장하고, 장애인 등의 이용에 불편이 없도록 설치하여야 한다.
환경부문
및
기타사항
∙ 생태면적률
- 환경영향평가 결과 이상을 확보하도록 한다.
∙ 범죄예방 안전도시에 관한 사항은‘시행지침 제Ⅳ편 범죄예방 안전도시’를 따른다.
■ 변 경
도면
번호
위 치
구  분
계  획  내  용
초1,
주1,
주2,
수도1
가스1
-
대지내
공지
∙ 전면공지
- 건축한계선의 지정으로 전면도로 경계선과 그에 면한 건축물 외벽선 사이에
확보된 대지안의 공지로서 해당 획지의 개발 주체가 건축물의 신축 시 조성한다.
- 전면공지내 보행지장물을 설치할 수 없으나, 20m 이상의 전면도로, 광장, 보행자
도로변 전면공지는 쾌적한 보행환경 조성을 위해 벤치, 화단, 조명시설, 테크 등 
보행자 편의시설을 설치할 수 있다.
- 전면공지는 연접한 보도 및 도로(보도가 없는 도로)와 높이 차가 없이 조성하여야
한다.
∙ 공개공지 설치 시 다음의 기준을 따른다.
- 배치기준
  1. 교차로 가각부, 교차로가 2개 이상일 때 가장 넓은 교차로 가각부에 배치
  2. 2개 이상의 도로와 접한 경우, 가장 넓은 도로에 면한 부분에 배치
  3. 1개의 도로와 접한 경우, 도로에 면한 부분에 배치
  4. 공공부문의 오픈스페이스(공원, 녹지, 광장, 보행자전용도로 등)와 인접한 경우, 
연계하여 조성될 수 있도록 공개공지를 배치하여야 한다. 
- 진입부의 설치
  1. 전면도로에 접한 길이의 1/2 이상에서 일반인의 보행진입이 가능하여야 한다.
  2. 보도와 접하는 공개공지의 바닥은 같은 높이로 하되, 부득이하게 높이차를 두는
경우 신체장애인용 경사로를 설치하여야 한다. 단, 침상형 공개공지는 예외로 
한다.
- 시설기준
  1. 공개공지는 필로티 구조로도 설치할 수 있으며, 이 경우 필로티 구조의 유효
높이는 6m 이상 또는 2개층 이상이어야 한다.
  2. 공개공지는 침상형 구조로도 설치할 수 있으며, 이 경우 지하층 또는 공공공간
(보행자전용도로 등)과 연결되는 개방형 계단 또는 경사로를 설치하여야 한다. 
단, 계단 및 경사로의 수평투영면적은 공개공지 면적에서 제외한다.
  3. 공개공지 내에는 물건을 쌓아 놓거나 출입을 차단하는 시설, 주차장, 담장,
이용자에게 불쾌감을 주는 환풍기나 냉각탑 등의 설비시설(이하“설비시설”이라
한다)을 설치할 수 없으며, 공개공지 인근에 설비시설을 설치할 경우에는 차폐
시설을 설치하여야 한다.
- 기타 시설기준은「건축법 시행령」제27조의2 및「청주시 건축조례」제29조를 따른다.
차량
진․출입
∙ 차량출입불허구간으로 지정된 구간은 차량의 출입구를 설치할 수 없으며, 차량의
출입구는 획지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간에 
설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간 및 보행자전용도로변에는 설치할
수 없다.
∙ 차량의 출입구는 주차의 효율성을 도모하기 위해 인접 획지 경계부에 설치하는 
것을 권장한다. 
부설
주차장
∙ 공공 및 기타시설용지의 부설주차장은 「주차장법」및「청주시 주차장조례」에 
따라 설치하여야 한다.
∙ 지상에 설치하는 주차장(옥외주차장)의 포장은 친환경 소재(투수성포장)의 사용을
권장하고, 장애인 등의 이용에 불편이 없도록 설치하여야 한다.
환경부문
및
기타사항
∙ 생태면적률
- 환경영향평가 결과 이상을 확보하도록 한다.
∙ 범죄예방 안전도시에 관한 사항은‘시행지침 제Ⅳ편 범죄예방 안전도시’를 따른다.
    마. 용도지역 결정(변경)도 : 게재생략
바. 도시계획시설 결정(변경)도 : 게재생략
    사. 획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경)도 : 게재생략
    ※ 기타 세부사항은 지구단위계획 시행지침을 따른다.
  2. 집단에너지의 공급에 관한 계획 (변경)
    가. 전력공급계획에 관한 사항 (변경없음)
       ◦ 한국전력공사 사직변전소 또는 죽림변전소에서 공급예정
    나. 도시가스공급계획에 관한 사항 (변경없음)
       ◦ 충청에너지서비스(주)에서 공급 예정
    다. 열공급계획에 관한 사항 (변경없음)
       ◦ 개별난방방식으로 공급 예정
    라. 집단에너지 공급 타당성 검토 (변경)
       ◦ 제5차 집단에너지 공급 기본계획(산업통상자원부 공고 제2020-139호) 검토기준에 의
거 본 사업지구의 집단에너지 도입기준을 검토한 결과 열밀도를 제외한 최대열부하 및 
열사용량이 도입기준에 부적합
      ■ 기 정
    
구    분
사업지구
검토기준
검토결과
도입기준 : B
최대열부하(Gcal/h)
16.2
30이상
부적합
열사용량(Gcal/y)
42,044
60,000 이상
부적합
열밀도(Gcal/㎢h)
35.4
30 이상
적  합
주) 1. 비수도권 도입기준(A: 독립된 열원시설이 필요한 경우, B :인근 10km 이내 가용열원이 있는 경우)
2. 제4차 집단에너지 공급 기본계획(산업통상자원부공고 제2014-641호, 2014.12.12.)
3. 열밀도는 최대 열부하를 개발면적(㎢)으로 나눈값임
4. 최대열부하 및 열사용량은 집단에너지 도입시설 기준임(단독주택, 학교, 제외)
      ■ 변 경
    
구    분
사업지구
검토기준
검토결과
도입기준 : B
최대열부하(Gcal/h)
16.2
30이상
부적합
열사용량(Gcal/y)
42,038
45,000 이상
부적합
열밀도(Gcal/㎢h)
35.3
30 이상
적  합
주) 1. 비수도권 도입기준(A: 독립된 열원시설이 필요한 경우, B :인근 10km 이내 가용열원이 있는 경우)
2. 제5차 집단에너지 공급 기본계획(산업통상자원부 공고 제2020-139호, 2020.02.28.)
3. 열밀도는 최대 열부하를 개발면적(㎢)으로 나눈값임
4. 최대열부하 및 열사용량은 집단에너지 도입시설 기준임(단독주택, 학교 제외)
3. 방재계획 (변경없음)
    가. 하천재해
       ◦ 하천재해
         - 본 사업지구로 인한 홍수량을 저감 후 방류를 목표로 계획
         - 유역 내 저류기능 강화로 하류에 미치는 영향 최소화
       ◦ 토사재해
         - 사업 중 임시침사지를 설치하여 토사유출량을 저감하여 하류에 미치는 영향을 최소화
    나. 내수대책
       ◦ 내수처리방식
         - 내수처리는 자연배수를 원칙으로 하며, 강우 시 저지대의 침수피해가 발생하지 않도록 
계획
         - 유수범람에 대비하여 인접 하천(월운천, 무심천) 계획홍수위를 적용하여 하천구역 계
획  
       ◦ 우수유출 저감시설 설치
         - 빗물 침투시설 및 저류시설을 이용하여 우수유출 저감
      ◦ 재해저류지 설치
         - 개발로 인한 홍수량 저감을 위하여 저류지 설치
      ◦ 화재, 지진 등 재해 발생 시 완충공간 및 방재거점으로 기능할 수 있도록 공원⋅녹지 등 
충분한 오픈스페이스를 확보하도록 계획에 반영
  4. 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」제3조에서 정하는 토지․물건 및 권
리의 수용 및 사용계획 (변경)
    가. 편입 토지조서 (변경) : [붙임2]
    나. 토지취득 방법 (변경없음) : ｢공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률｣에 따
라 협의에 의한 취득 및 보상을 원칙으로 하고 협의가 성립되
지 아니하거나 협의를 할 수 없는 경우에는 공용 수용함
    다. 존치건축물 및 공작물 처리계획 (변경없음)
       ◦ 현황
   
존치대상
위치
소유자
부지면적(㎡)
편입면적(㎡)
용도지역
청주가압장
청주시 상당구 평촌동 306
국(국토교통부)
1,984
1,984
자연녹지지역
       ◦ 처리계획
존치대상
기존부지
(가)
존치부지
(나=가-라)
공급부지
(다)
취득부지
(라)
계획부지
(마=나+다)
비 고
청주가압장
1,984
1,890
94
94
1,984
용도지역 : 자연녹지지역
시설결정 : -
용 적 율 : 80%이하
건 폐 율 : 20%이하
  5. 공공시설의 귀속에 관한 계획 (변경)
    가. 무상귀속 및 대체에 관한 공공시설 계획 (변경)
      ◦ 사업시행자분 귀속 총괄 (변경없음)
구분
합   계
국
국
(국토교통부)
국
(기획재정부)
국
(농림축산식품부)
충청북도
청주시
개수
면적
개수면적개수
면적
개수
면적
개수
면적
개수
면적
개수
면적
계
62
58,182
-
-
6
2,354
3
1,997
27
46,125
2
2,032
24
5,674
구
14
27,694
-
-
-
-
-
-
13 
27,694
-
-
-
-
답
23
6,732
-
-
-
-
-
-
-
-
2 
2,032 
21 
4,700 
대
1
146
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1
146
도
17 
18,735 
-
-
4 
304
-
-
13 
18,431
-
-
-
-
수
3 
2,812 
-
-
1 
1,984 
-
-
-
-
-
-
2 
828 
천
4
2,063
-
-
1
66
3 
1,997 
-
-
-
-
-
-
(단위 : 필지, ㎡)
      ◦ 소관청별 토지조서 (변경없음)
    
        ■ 국(국토교통부)
순번
구분
위치
지번
지목
면적(㎡)
소유자
지적
편입
1
기정
청주시 지북동
189-2
도
38
38 
국토교통부
2
기정
청주시 지북동
191-3
도
11
11
국토교통부
3
기정
청주시 지북동
194-5
도
254
254
국토교통부
4
기정
청주시 지북동
280-3
도
1
1
국토교통부
5
기정
청주시 지북동
306
수
1,984
1,984
국토교통부
6
기정
청주시 평촌동
327
천
66
66
국토교통부
계
기정
6개 필지
2,354
2,354
-
        ■ 국(기획재정부)