yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17666호
관
보
2011.12.29.(목요일)
486
 ■ D-2블록(R1-점포주택)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
R1
D-2
⇒
D-2A(④블록)
D-2B(⑩블록,
⑪블록1,2,3)
D-2C(②블록,
③블록,
④블록,
⑤블록,
⑥블록,
⑦블록,
⑧블록,
⑨블록,
⑩블록,
⑪블록,
⑫블록,
⑱블록1,2,3)
용도
허용
• 단독주택(다중주택제외)
• 점포주택(건축법시행령 별표1 제3호의 제1종 근린생활시설, 제4
호의 제2종 근린생활시설 중 가목 내지 바목, 아목, 자목, 타목
(노래연습장에 한한다))
• 지하층은 주거 또는 교육용도로 사용할 수 없다.
불허
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
60% 이하
용적률
150% 이하
높이
3층 이하. 
단, 항공법에 의한 장애물제한표면 내는 <별표4> 비행안전구역 
높이 제한에 따른다.
배치 및 
건축선
• 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경
계선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여
야한다.
• 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
  - 1m 건축한계선 지정
형태 및 
외관
• 점포주택
  - 점포주택이라 함은 건물의 일부를 근린생활시설 용도로 사용
하는 주택으로서, 근린생활시설 용도로의 사용은 1층과 지하
층에 한한다.
  - 근린생활시설 용도로 사용되는 바닥면적의 합계가 총 연면적
(지하층 포함)의 40%를 초과하여 설치할 수 없다. 또한, 주차 
등을 이유로 조성된 1층부 피로티 부분에 대한 타 용도로의 
전환은 일체 불허한다.
• 외벽의 재료, 형태
  - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 
건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축
물또는개발예정건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 
그러하지 아니한다.
  - 점포주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 
벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
  - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작된 
셔터를 말한다.
  - 건물의 벽체나 지붕 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급적 
자연재료를 사용하도록 권장한다.
• 1층 바닥높이
  - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경
우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내
로 한다.
제17666호
관
보
2011.12.29.(목요일)
487
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
R1
D-2
⇒
D-2A(④블록
D-2B(⑩블록
⑪블록1,2,3)
D-2C(②블록,
③블록,
④블록,
⑤블록,
⑥블록,
⑦블록,
⑧블록,
⑨블록,
⑩블록,
⑪블록,
⑫블록,
⑱블록1,2,3)
형태 및 
외관
• 지붕 및 옥상층
  - 경관을 고려하여 지붕면적의 2/3이상을 경사지붕으로 하는 것
을 원칙으로 하며, 건물의 옥상에 태양열(광) 발전(축열)설비
를 설치시는 경사지붕을 설치한 것으로 한다.
  - 단독주택용지의 점포주택에 근린생활시설이 설치될 경우 옥상
층의 부대시설(광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 
수 없다.
경사지붕 조성 예시도
• 담장, 대문, 계단
  - 담장 및 대문은 설치하지 않는 것을 권장하며, 설치시에는 담
장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.
  - 건축물의 담장 재료는 투시형(1/3이상 투시) 또는 화관목류의 
생울타리로 한다.
• 외벽의 색상
  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거
나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변
건물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 
외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 
한다.
• 야간경관 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 
따른다.
제17666호
관
보
2011.12.29.(목요일)
488
 ■ D-4블록(R1-점포주택)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
R1
D-4 
용도
허용
• 단독주택(다중주택제외)
• 점포주택(건축법시행령 별표1 제3호의 제1종 근린생활시설, 제4
호의 제2종 근린생활시설 중 가목 내지 바목, 아목, 자목, 타목
(노래연습장에 한한다))
• 지하층은 주거 또는 교육용도로 사용할 수 없다.
불허
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
60% 이하
용적률
150% 이하
높이
3층 이하. 
단, 항공법에 의한 장애물제한표면 내는 <별표4> 비행안전구역 
높이 제한에 따른다.
배치 및 
건축선
• 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경
계선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여
야한다.
• 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
  - 1m 건축한계선 지정
형태 및 
외관
• 점포주택
  - 점포주택이라 함은 건물의 일부를 근린생활시설 용도로 사용
하는 주택으로서, 근린생활시설 용도로의 사용은 1층과 지하
층에 한한다.
  - 근린생활시설 용도로 사용되는 바닥면적의 합계가 총 연면적
(지하층 포함)의 40%를 초과하여 설치할 수 없다. 또한, 주차 
등을 이유로 조성된 1층부 피로티 부분에 대한 타 용도로의 
전환은 일체 불허한다.
• 외벽의 재료, 형태
  - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 
건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축
물또는개발예정건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 
그러하지 아니한다.
  - 점포주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 
벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
  - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작된 
셔터를 말한다.
  - 건물의 벽체나 지붕 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급적 
자연재료를 사용하도록 권장한다.
• 1층 바닥높이
  - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경
우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내
로 한다.
제17666호
관
보
2011.12.29.(목요일)
489
 
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
R1
D-4 
형태 및 
외관
• 지붕 및 옥상층
  - 경관을 고려하여 지붕면적의 2/3이상을 경사지붕으로 하는 
것을 원칙으로 하며, 건물의 옥상에 태양열(광) 발전(축열)설
비를 설치시는 경사지붕을 설치한 것으로 한다.
  - 단독주택용지의 점포주택에 근린생활시설이 설치될 경우 옥
상층의 부대시설(광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 
수 없다.
경사지붕 조성 예시도
• 담장, 대문, 계단
  - 담장 및 대문은 설치하지 않는 것을 권장하며, 설치시에는 담
장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.
  - 건축물의 담장 재료는 투시형(1/3이상 투시) 또는 화관목류
의 생울타리로 한다.
• 외벽의 색상
  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하
거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주
변건물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다
른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여
야 한다.
• 야간경관 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 
따른다.
제17666호
관
보
2011.12.29.(목요일)
490
■ D-1블록(R2-주거전용 단독주택)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
R2
D-1A(①블록,
②블록,
③블록,
④블록,
⑤블록,
⑥블록,
D-1B(①블록,
②블록,
③블록,
⑤블록,
용도
허용• 단독주택(다중주택제외)
불허• 허용용도 이외의 용도
건폐율
50% 이하
용적률
100% 이하
높이
2층 이하. 
단, 항공법에 의한 장애물제한표면 내는 <별표4> 비행안전구역 
높이 제한에 따른다.
배치 및 
건축선
• 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경
계선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여
야한다.
• 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
  - 1m 건축한계선 지정
형태 및 
외관
• 외벽의 재료, 형태
  - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 
건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축
물또는개발예정건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 
그러하지 아니한다.
  - 건물의 벽체나 지붕 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급적 
자연재료를 사용하도록 권장한다.
• 1층 바닥높이
  - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경
우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내
로 한다.
• 지붕 및 옥상층
  - 경관을 고려하여 지붕면적의 2/3이상을 경사지붕으로 하는 것
을 원칙으로 하며, 건물의 옥상에 태양열(광) 발전(축열)설비
를 설치시는 경사지붕을 설치한 것으로 한다.
  - 경사지붕의 경사는 세로 : 가로의 비율이 1 : 1 ~ 1 : 3 이 되도
록 한다.
  - 처마 돌출기준은 외벽면에서 1m 이내로 한다.
제17666호
관
보
2011.12.29.(목요일)
491
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
R2
D-1A(①블록,
②블록,
③블록,
④블록,
⑤블록,
⑥블록,
D-1B(①블록,
②블록,
③블록,
⑤블록,
형태 및 
외관
  - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에 
설치하는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕
과 조화를 이루어야 한다.
           
경사지붕 조성 예시도
• 담장, 대문, 계단
  - 담장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.
  - 건축물의 담장 재료는 투시형(1/3이상투시) 또는 화관목류의 
생울타리로 한다.
• 외벽의 색상
  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거
나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건
물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외
벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
• 야간경관 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 
따른다.
제17666호
관
보
2011.12.29.(목요일)
492
■ D-2블록(R2-주거전용 단독주택)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
R2
D-2A(①블록,
②블록,
③블록,
D-2B(①블록,
②블록,
③블록,
④블록,
⑤블록,
⑥블록,
⑦블록,
⑧블록,
⑨블록,
⑪블록)
D-2C(①블록,
⑬블록,
⑭블록,
⑮블록,
⑯블록,
⑰블록,
⑱블록4,5,6)
용도
허용
• 단독주택(다중주택제외)
불허
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
50% 이하
용적률
100% 이하
높이
2층 이하. 
단, 항공법에 의한 장애물제한표면 내는 <별표4> 비행안전구역 
높이 제한에 따른다.
배치 및 
건축선
• 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경
계선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여
야한다.
• 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
  - 1m 건축한계선 지정
형태 및 
외관
• 외벽의 재료, 형태
  - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 
건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축
물또는개발예정건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 
그러하지 아니한다.
  - 건물의 벽체나 지붕 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급적 
자연재료를 사용하도록 권장한다.
• 1층 바닥높이
  - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경
우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내
로 한다.
• 지붕 및 옥상층
  - 경관을 고려하여 지붕면적의 2/3이상을 경사지붕으로 하는 것
을 원칙으로 하며, 건물의 옥상에 태양열(광) 발전(축열)설비
를 설치시는 경사지붕을 설치한 것으로 한다.
  - 경사지붕의 경사는 세로 : 가로의 비율이 1 : 1 ~ 1 : 3 이 되도
록 한다.
  - 처마 돌출기준은 외벽면에서 1m 이내로 한다.
제17666호
관
보
2011.12.29.(목요일)
493
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
R2
D-2A(①블록,
②블록,
③블록,
D-2B(①블록,
②블록,
③블록,
④블록,
⑤블록,
⑥블록,
⑦블록,
⑧블록,
⑨블록,
⑪블록)
D-2C(①블록,
⑬블록,
⑭블록,
⑮블록,
⑯블록,
⑰블록,
⑱블록4,5,6)
형태 및 
외관
  - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에 
설치하는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕
과 조화를 이루어야 한다.
           
경사지붕 조성 예시도
• 담장, 대문, 계단
  - 담장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.
  - 건축물의 담장 재료는 투시형(1/3이상투시) 또는 화관목류의 
생울타리로 한다.
• 외벽의 색상
  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거
나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변
건물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 
외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한
다.
• 야간경관 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 
따른다.
제17666호
관
보
2011.12.29.(목요일)
494
■ D-3블록 (R2-주거전용 단독주택)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
R2
D-3
용도
허용
• 단독주택(다중주택제외)
불허
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
50% 이하
용적률
100% 이하
높이
2층 이하. 
단, 항공법에 의한 장애물제한표면 내는 <별표4> 비행안전구역 
높이 제한에 따른다.
배치 및 
건축선
• 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경
계선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여
야한다.
• 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
  - 1m 건축한계선 지정
형태 및 
외관
• 외벽의 재료, 형태
  - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 
건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축
물또는개발예정건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 
그러하지 아니한다.
  - 건물의 벽체나 지붕 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급
적 자연재료를 사용하도록 권장한다.
• 1층 바닥높이
  - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경
우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이
내로 한다.
• 지붕 및 옥상층
  - 경관을 고려하여 지붕면적의 2/3이상을 경사지붕으로 하는 것
을 원칙으로 하며, 건물의 옥상에 태양열(광) 발전(축열)설비
를 설치시는 경사지붕을 설치한 것으로 한다.
  - 경사지붕의 경사는 세로 : 가로의 비율이 1 : 1 ~ 1 : 3 이 되도
록 한다.
  - 처마 돌출기준은 외벽면에서 1m 이내로 한다.
제17666호
관
보
2011.12.29.(목요일)
495
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
R2
D-3
형태 및 
외관
  - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에 
설치하는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕
과 조화를 이루어야 한다.
           
경사지붕 조성 예시도
• 담장, 대문, 계단
  - 담장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.
  - 건축물의 담장 재료는 투시형(1/3이상투시) 또는 화관목류의 
생울타리로 한다.
• 외벽의 색상
  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거
나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건
물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외
벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
• 야간경관 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 
따른다.
제17666호
관
보
2011.12.29.(목요일)
496
■ 블록형 단독주택지
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
R3
H-1, 
H-2,
H-3
용도
허용
• 단독주택(다중주택제외), 단독형집합주택
불허
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
50% 이하
용적률
100% 이하
높이
2층 이하. 단, 항공법에 의한 장애물제한표면 내는 <별표4> 
비행안전구역 높이 제한에 따른다.
배치 및 
건축선
• 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선
으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야한다.
• 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
  - 13미터 건축한계선 지정: 중로1-290호선변
형태 및 
외관
• 1필지당 가구수 - 50가구 미만(수용세대수의 10% 범위 내에서
증 또는 감할 수 있다.) 
• 부대복리시설
  - 부대복리시설은‘주택법 제2조의 제6호, 제7호와 주택건설기
준등에관한규정 제4조, 제5조’의 부대복리시설과 주택건설사
업계획 승인권자가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
• 용지의 조성
  - 용지의 조성은 건교부‘택지개발업무처리지침 별표5 환경 
친화적인 
블록형단독주택지조성요령’⇒ 
국토부‘택지개발
업무처리지침’에 의거하여 계획 조성되어야 한다.
• 단독형집합주택
  - 단독형집합주택이라 함은 둘 이상의 독립된 주택을 건축하여 
주택은 단독 소유하되 주택을 소유하기 위한 대지 및 기반
시설의 설치에 필요한 부지는 공유하여 공동이용시설의 설
치, 이용 및 관리상의 효율성을 제고할 수 있도록 여러 세대
의 건축물이 클러스터를 형성하는 주택을 말한다.
    1. 규모 : 2층 이하
    2. 구조 : 경계벽에 의해 세대가 분리되며, 경계벽에 의해 구
획된 수직공간은 한 세대가 사용하는 구조로 조성하여야 한
다. 각 세대는 대지에서 직접 접근이 가능한 개별 출입구를 
조성하여야 하며, 복도, 계단실, 외부계단 등을 통해 2층에 
별도의 출입구를 설치하는 것을 금지한다.
단독형집합주택 평면구성 예시도
  
단독형집합주택 입면구성 예시도
단독형집합주택 조성사례
제17666호
관
보
2011.12.29.(목요일)
497
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
R3
H-1, 
H-2,
H-3
형태 및 
외관
• 신재생에너지 도입
  - 울산우정혁신도시 에너지사용계획에 따라 에너지 이용효율향상 및 
절감을 위하여 블록형 단독주택에 태양열온수기를 설치하여야 한다
• 외벽의 재료, 형태
  - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 
기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물또는개발
예정건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
  - 소음방지를 위한 건축적 방안을 수립하도록 권장한다.
  - 건물의 벽체나 지붕 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급적 
자연재료를 사용하도록 권장한다.
• 1층 바닥높이
  - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 
제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내로 한다.
• 지붕 및 옥상층
  - 경관을 고려하여 지붕면적의 2/3이상을 경사지붕으로 하는 
것을 원칙으로 하며, 건물의 옥상에 태양열(광) 발전(축열)
설비를 설치시는 경사지붕을 설치한 것으로 한다.
  - 경사는 세로 : 가로의 비율이 1 : 1 ~ 1 : 3 이 되도록 한다.
  - 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화
를 이루어야 한다.
경사지붕 조성 예시도
• 담장, 대문, 계단
  - 담장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.
  - 건축물의 담장 재료는 투시형 또는 화관목류의 생울타리로 한다.
• 외벽의 색상
  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거
나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건
물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외
벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
• 야간경관 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.
제17666호
관
보
2011.12.29.(목요일)
498
 2) 공동주택용지(변경)
 ■ 아파트용지
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
A
A1BL∼
A3BL,
B1BL∼
B7BL,
C1BL∼
C2BL
용도
허용
• 공동주택 중 아파트
불허
• 허용용도 이외의 용도
건폐율 
• <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
용적률
• <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
높이
  <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다. 
단, 항공법에 의한 장애물제한표면 내는 <별표4> 비행안전구역 
높이 제한에 따른다.
규모 및 
세대수 
• <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
배치 및
건축선
• 건축물 직각배치구간
  - 건축물 직각배치구간이라 함은 직각배치구간의 장변이 면한 
도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변이 직교하여야 하는 
구간을 말한다. 
수평단면형식에 따른 정의
판상형
절곡형
또는
타원형
판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로
변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 
장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치
되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 
22.5° 범위내인경우 
직각으로배치된것
으로 간주한다.
판상형(타원형) 예시도
탑상형
해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 
직교선(접도방향)에 대하여 건축물 주개구부면
이 접도방향에 대해 ± 45°범위 내인 경
우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
  - 건축물 직각배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 
따른다.
  - 대지형상이나건축물배치사항으로인해 불가피하게직각을 준
수하지못하다고 주택건설사업계획승인권자가타당하다고인정
하는경우 상기기준을 준수한 것으로 본다.
직각구간 경계에 주동이
 걸친 경우 적용기준 예시도
제17666호
관
보
2011.12.29.(목요일)
499
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
A
A1BL∼
A3BL,
B1BL∼
B7BL,
C1BL∼
C2BL
배치 및
건축선
• 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경
계선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여
야한다.
• 직각배치구간 등 위치와 폭은 지침도에 한한다.
• 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
- A-1, A-3, B-2, B-1, B-3, B-4, B-5, B-6, B-7
   ․ 6미터 건축한계선 지정 : 중로1-290호선변, 중로1-231호선변,
중로1-291호선변
   ․ 10미터 건축한계선 지정 : 대로1-2호선변
- C-1BL
   ․ 7미터 건축한계선 지정 : 중로1-290호선변
부대
복리시설
• 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 
한다. 다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 
있을 경우, 소규모 분산상가를 별도로 설치 할 수 있다.
• 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 단지 내 보행 접근성이 
양호한 위치에 배치하여야 한다.
• 영유아 보육시설
  - 400세대 이상 규모의 공동주택 단지에서는 상시 20인 이상 ⇒
300세대 이상 규모의 공동주택 단지에서는  상시 21인 이상
(500세대 이상 규모는 상시 40인 이상)의 영유아를 보육할 수 
있는 규모의 보육시설을 설치하여야 한다.
  - 보육시설의 위치는 1층에 한하며, 주택건설기준등에관한규정
제9조 제2항 ⇒ 주택건설기준등에관한규정 제9조 제3항 각호의 
위험시설로부터 수평거리 50m 이상 떨어져야 한다.
형태 및 
외관
• 주거동의 길이제한
  - 제3종 일반주거지역의 공동주택은 6호연립 이하를 원칙으로 
하되, 전용면적이 60㎡를 초과하는 경우 4호연립 이하로 계획
하도록 하고, 4호연립은 건축물의 장변을 기준으로 판단하되 
건물의 입면형태가 일자형이 아닌 ㄱ, ㅅ 자 등의 입면형태일 
경우 4호연립의 장변길이(52m기준)의 10%를 초과하지 않아
야 하며 세대당 전용면적에 108㎡를 나눈 값이 4 이하여야 
한다
    
• 입면의 구성 및 층수변화
  - 주거동은 옥상부(최상층에서부터 2개층이내), 중앙부(옥상부와 
저층부를 제외한 부분), 저층부(지상1층에서부터 3개층이내)로 
구분하며, 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 
요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를 이루어야 
한다. 이때, 옥상부는 재질, 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 
동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
제17666호
관
보
2011.12.29.(목요일)
500
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
A
A1BL∼
A3BL,
B1BL∼
B7BL,
C1BL∼
C2BL
형태 및 
외관
• 지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물에 관한 사항 
  - 중로 이상의 도로에 면한 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으
로 하며, 경사지붕의 형태는 다음 각호의 기준에 의한다. 다
만, 탑상형 아파트인 경우와 도시경관형성에 지장이 없다고 주
택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니
한다.
  1) 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 
포함)은 옥상면적의 8분의 1이하여야 한다.
  2) 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(경
사-세로 : 가로의 비율 = 1 : 2.5 범위)
• 담장, 계단
  - 그린에비뉴의 전면공지 및 공공조경과 접하는 구간은 담장설
치를 불허한다.
  - 담장의 높이는 1.2m 이하로 한다.
  - 담장의 재료는 화목류의 생울타리로 한다.
  - 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부
분에는 담장을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경
계부를 자연스럽게 처리하도록 한다.
  - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방
지를 위한 소재를 사용한다.
• 색채계획
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 1) 도시이미지에 관한 계획’기준
을 따른다.
• 옥외광고물 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 2) 옥외광고물에 관한 계획’기준
을 따른다.
• 야간경관 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 
따른다.
제17666호
관
보
2011.12.29.(목요일)
501
 3) 근린생활시설용지(변경)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
SR1
근생1,
근생2,
근생3,
근생4
(-①,-②)
근생5
근생6
(-①,-②,
-③)
근생7
(-①,-②,
-③,-④)
근생8,
근생9
용도
허용• 제1,2종 근린생활시설(안마시술소 및 단란주점 제외)
• 교육연구시설 중 유치원, 노유자시설 중 영유아보육시설
불허• 허용용도 이외의 용도
건폐율
60% 이하
용적률
근생1, 근생2, 근생3, 근생4-①, 근생6-③, 근생8, 근생9
300%이하
근생4-②, 근생5, 근생6-②, 근생7-④
240%이하  
근생6-①, 근생7-①, 근생7-②, 근생7-③
180%이하
높이
근생1, 근생2, 근생3, 근생4-①, 근생6-③, 근생8, 근생9는 5층이하,
근생4-②, 근생5, 근생6-②, 근생7-④은 4층이하,
근생6-①, 근생7-①, 근생7-②, 근생7-③은 3층이하.
단, 항공법에 의한 장애물제한표면내는 <별표4> 비행안전구역 높이 
제한에 따른다.
배치 및 
건축선
• 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
  - 1m 건축한계선지정 : 이면부
  - 1.5m 건축한계선지정 : 가로부
형태 및 
외관
• 외벽의 재료, 형태
  - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 
건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축
물또는개발예정건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 
그러하지 아니한다.
  - 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔
터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
  - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작된 
셔터를 말한다.
• 1층 바닥높이
  - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경
우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내
로 한다.
제17666호
관
보
2011.12.29.(목요일)
502
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
SR1
근생1,
근생2,
근생3,
근생4
(-①,-②)
근생5,
근생6
(-①,-②,
-③)
근생7
(-①,-②,
-③,-④)
근생8,
근생9
형태 및 
외관
• 지붕 및 옥상층(권장사항)
  - 옥상층의 부대시설(광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과
할 수 없다. 특히 근생7은 그린에비뉴와 연계하여 특화거리를 
활성화 될 수 있도록 주변건물과의 조화를 고려하여 경사지붕
을 설치할 수 있다.
• 담장, 대문, 계단
  - 근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인
접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 
위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가
권자)의 승인를 거쳐 달리할 수 있다.
• 외벽의 색상
  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거
나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변
건물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 
외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한
다.
• 옥외광고물 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 2) 옥외광고물에 관한 계획’기준
을 따르며, 근생7은 그린에비뉴와 연계하여 특화거리로 활성화 
될 수 있도록 주변건물과 조화를 고려하여 설치하도록 한다.
• 야간경관 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 
따른다.
제17666호
관
보
2011.12.29.(목요일)
503
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
SR2
근생10
근생11
근생12
용도
허용
• 제1종근린생활시설 바목 중 동사무소, 파출소, 우체국을 우선적 
으로 허용한다.
• 제1,2종 근린생활시설(안마시술소 및 단란주점 제외)
• 교육연구시설 중 유치원, 노유자시설 중 영유아보육시설
불허• 허용용도 이외의 용도
건폐율
60% 이하
용적률
300%이하
높이
5층 이하 
단, 항공법에 의한  장애물제한표면내는 <별표4> 비행안전구역 높이 제한에 따른다.
배치 및 
건축선
• 동사무소, 파출소, 우체국의 경우 “신재생에너지 시스템”을 고
려하여 태양전지판과 태양집열판이 그림자의 영향을 받지 않는 
곳에 정남향으로 배치하되, 현장 여건상 부득이한 경우에는 정남
을 기준으로 동서로 60도의 변위를 가질 수 있다.
• 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
 - 5미터 건축한계선 지정 : 대로1-2호선변 
 - 1.5미터 건축한계선 지정 : 중로1-290호선변, 중로1-297호선변 
형태,외관
및 색채
• 친환경건축물인증에 관한사항
  - 저탄소 녹색도시 조성을 위한 친환경건축물인증제도에 따라 공공
건축물에 관한 친환경건축물 우수등급이상 인증을 의무화한다.⇒
저탄소 녹색도시 조성을 위하여 공공기관에서 건축하는 연면적의 
합계가 10,000㎡ 이상인 건축물은 친환경건축물 인증제도에 따라 
우수등급 이상의 인증을 득하여야 하며 그 외는 권장토록 한다. 
• 외벽의 재료, 형태
  - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 
기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물또는개발예
정건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
  - 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔
터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
  - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작된 셔터를 말한다.
• 1층 바닥높이
  - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 
제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내로 한다.
• 지붕 및 옥상층(권장사항)
  - 옥상층의 부대시설(광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
• 담장, 대문, 계단
  - 근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인
접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 
위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가
권자)의 승인를 거쳐 달리할 수 있다.
• 외벽의 색상
  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 
최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물
과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽
재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
• 옥외광고물 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 2) 옥외광고물에 관한 계획’기준을 따른다.
• 야간경관 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.
제17666호
관
보
2011.12.29.(목요일)
504
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
SR3
근생13
용도
허용
• 제1종 근린생활시설 
• 제2종 근린생활시설 중 학원 및 독서실
• 교육연구시설 중 학원(자동차학원 및 무도학원은 제외한다)
불허• 허용용도 이외의 용도
건폐율
60% 이하
용적률
180% 이하
높이
3층 이하
단, 항공법에 의한  장애물제한표면내는 <별표4> 비행안전구역 
높이 제한에 따른다.
배치 및 
건축선
• 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
 - 1m 건축한계선지정 : 이면부  
 - 1.5m 건축한계선지정 : 가로부
형태 및
외관
• 외벽의 재료, 형태
  - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 
건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축
물또는개발예정건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 
그러하지 아니한다.
  - 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔
터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
  - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작된 
셔터를 말한다.
• 1층 바닥높이
  - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경
우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내
로 한다.
• 지붕 및 옥상층(권장사항)
  - 옥상층의 부대시설(광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과
할 수 없다.
• 담장, 대문, 계단
  - 근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 
인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전
성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또
는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
• 외벽의 색상
  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거
나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변
건물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 
외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 
한다.
• 옥외광고물 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 2) 옥외광고물에 관한 계획’기준
을 따른다.
• 야간경관 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 
따른다.
제17666호
관
보
2011.12.29.(목요일)
505
 라. 도시지원시설용지(변경)
 1) 주차장(변경없음)
 ■ 일반상업지역내 주차장
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
P1
주4
용도
일반
사항
• 주차전용건축물은 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 
건축법 시행령 별표1호의 제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시
설, 판매시설, 운동시설, 업무시설과 복합적으로 건축할 수 있으
며, 이 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 건축연면적
의 70%이상이어야 한다.
허용
• 주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용건축물 및 부
속용도)
 (“부속용도”라 함은 건축법시행령제2조 제1항 14호의 규정에 
의해 건축물이 주된용도의 기능에 필수적인 용도이어야 함)
불허• 허용용도 이외의 용도
건폐율
80% 이하
용적률
320%
높이
-
단, 항공법에 의한 장애물제한표면내는 <별표4> 비행안전구역 높이 
제한에 따른다.
배치
• 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
형태 및 
외관
• 건축물의 외벽
  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거
나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
  - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료
들 간의 조화를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경
우 공원과의 조화를 고려하여 외벽재료를 사용한다.
  - 간선가로에 면한 주차장의 도로변 외벽은 자연친화적 재료 사
용 등 가로에서의 경관을 고려하여 마감재료를 사용한다.
• 담장
  - 도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부의 담장 설치
는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간을 두어 
담장의 역할을 대신하도록 한다.
  - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 
고려한 소재 및 형태로 설치하되, 1.2m 높이의 화목류 생울타
리로 설치할 것을 권장한다.
• 옥외광고물 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 2) 옥외광고물에 관한 계획’기준
을 따른다.
• 야간경관 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 
따른다.
제17666호
관
보
2011.12.29.(목요일)
506
 ■ 중심상업지역내 주차장
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
P2
주13
주14
용도
일반
사항
• 주차전용건축물은 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 
건축법 시행령 별표1호의 제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시
설, 판매시설, 운동시설, 업무시설과 복합적으로 건축할 수 있으
며, 이 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 건축연면적
의 70%이상이어야 한다.
허용
• 주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용건축물 및 부
속용도)
 (“부속용도”라 함은 건축법시행령제2조 제1항 14호의 규정에 
의해 건축물이 주된용도의 기능에 필수적인 용도이어야 함)
불허• 허용용도 이외의 용도
건폐율
80% 이하
용적률
800% 이하 
높이
-
배치
• 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
형태 및 
외관
• 건축물의 외벽
  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거
나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
  - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료
들 간의 조화를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경
우 공원과의 조화를 고려하여 외벽재료를 사용한다.
  - 간선가로에 면한 주차장의 도로변 외벽은 자연친화적 재료 사
용 등 가로에서의 경관을 고려하여 마감재료를 사용한다.
• 담장
  - 도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부의 담장 설치
는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간을 두어 
담장의 역할을 대신하도록 한다.
  - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 
고려한 소재 및 형태로 설치하되, 1.2m 높이의 화목류 생울타
리로 설치할 것을 권장한다.
• 옥외광고물 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 2) 옥외광고물에 관한 계획’기준
을 따른다.
• 야간경관 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 
따른다.
제17666호
관
보
2011.12.29.(목요일)
507
 ■ 준주거지역내 주차장
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
P3
주1, 주2,
주3, 주5,
주6, 주7,
주9, 주10,
주11,주12,
주16
용도
일반
사항
• 주차전용건축물은 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 
건축법 시행령 별표1호의 제1,2종 근린생활시설(단란주점 및 안
마시술소 제외), 문화 및 집회시설, 판매시설, 운동시설, 업무시
설과 복합적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에는 주차장으로 사
용되는 부분의 비율이 건축연면적의 70%이상이어야 한다. 
허용
• 주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용건축물 및 부
속용도, 단, 제2종 근린생활시설 중 단란주점 및 안마시술소 제외)
 (“부속용도”라 함은 건축법시행령제2조 제1항 14호의 규정에 
의해 건축물이 주된용도의 기능에 필수적인 용도이어야 함)
불허• 허용용도 이외의 용도
건폐율
80% 이하
용적률
주1~주3, 주5~주7, 주10~주12, 주16
300%이하
주9
240%이하
높이
주1~주3, 주5~주7, 주10~주12, 주16은 5층 이하. 
주9는 3층이하.
단, 항공법에 의한 장애물제한표면내는 <별표4> 비행안전구역 높이 
제한에 따른다.
배치
• 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
형태,외관
및 색채
• 건축물의 외벽
  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거
나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
  - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료
들 간의 조화를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경
우 공원과의 조화를 고려하여 외벽재료를 사용한다.
  - 간선가로에 면한 주차장의 도로변 외벽은 자연친화적 재료 사
용 등 가로에서의 경관을 고려하여 마감재료를 사용한다.
• 담장
  - 도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부의 담장 설치
는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간을 두어 
담장의 역할을 대신하도록 한다.
  - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 
고려한 소재 및 형태로 설치하되, 1.2m 높이의 화목류 생울타
리로 설치할 것을 권장한다.
• 옥외광고물 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 2) 옥외광고물에 관한 계획’기준
을 따른다.
• 야간경관 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 
따른다.
제17666호
관
보
2011.12.29.(목요일)
508
 ■ 1종일반주거지역 주차장
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
P4
주8, 주15
용도
일반
사항
• 주차전용건축물은 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 
건축법 시행령 별표1호의 제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시
설, 판매시설, 운동시설, 업무시설과 복합적으로 건축할 수 있으
며, 이 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 건축연면적
의 70%이상이어야 한다.
허용
• 주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용건축물 및 부
속용도)
 (“부속용도”라 함은 건축법시행령제2조 제1항 14호의 규정에 
의해 건축물이 주된용도의 기능에 필수적인 용도이어야 함)
불허• 허용용도 이외의 용도
건폐율
80% 이하
용적률
300% 이하 
높이
4층 이하
단, 항공법에 의한 장애물제한표면내는 <별표4> 비행안전구역 높이 
제한에 따른다. 
배치
• 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
형태 및 
외관
• 건축물의 외벽
  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거
나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
  - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료
들 간의 조화를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경
우 공원과의 조화를 고려하여 외벽재료를 사용한다.
  - 간선가로에 면한 주차장의 도로변 외벽은 자연친화적 재료 사
용 등 가로에서의 경관을 고려하여 마감재료를 사용한다.
• 담장
  - 도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부의 담장 설치
는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간을 두어 
담장의 역할을 대신하도록 한다.
  - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 
고려한 소재 및 형태로 설치하되, 1.2m 높이의 화목류 생울타
리로 설치할 것을 권장한다.
• 옥외광고물 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 2) 옥외광고물에 관한 계획’기준
을 따른다.
• 야간경관 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 
따른다.
제17666호
관
보
2011.12.29.(목요일)
509
 2) 공급처리시설(변경없음)
 ■ 수도공급설비
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
Q1
수도1∼
수도5
용도
허용• 수도법에 의한 수도공급설비
불허• 허용용도 이외의 용도
건폐율
20% 이하
용적률
80% 이하
높이
항공법에 의한  장애물제한표면내는 
<별표4> 비행안전구역 높이 제한에 따른다.
배치
-
형태,외관
및 색채
• 건축물의 외벽
  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거
나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
  - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료
들 간의 조화를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경
우 공원과의 조화를 고려하여 외벽재료를 사용한다.
• 담장
  - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 
고려한 소재 및 형태로 설치하되, 1.2m 높이의 화목류 생울타
리로 설치할 것을 권장한다.
 ■ 전기공급설비
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
Q2
전
용도
허용• 전기사업법에 의한  전기설비중 변전소
불허• 허용용도 이외의 용도
건폐율
50% 이하
용적률
200% 이하
높이
-
배치
-
형태,외관
및 색채
• 건축물의 외벽
  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거
나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
  - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료
들 간의 조화를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경
우 공원과의 조화를 고려하여 외벽재료를 사용한다.
• 담장
  - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 
고려한 소재 및 형태로 설치하되, 1.2m 높이의 화목류 생울타
리로 설치할 것을 권장한다.
제17666호
관
보
2011.12.29.(목요일)
510
 3) 위험물저장 및 처리시설(주유소 및 충전소)(변경없음)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
Z
유1∼유5
충1
용도
허용
유1 ~ 5
충1
• 위험물 저장 및 처리시설 중 주
유소 및 부속용도
 (“부속용도”라 
함은 
건축법시행
령제2조 제1항 14호의 규정에 의
해 건축물이 주된용도의 기능에 
필수적인 용도이어야 함)
• 위험물 안전관리법 시행규칙 별
표 13에 명기한 시설
  - 주유 또는 등유경유를 채우기 
위한 작업장
  - 주유취급소의 업무를 행하기 
위한 사무소 
  - 자동차 등의 점검 및 간이정비
를 위한 작업장
  - 자동차 등의 세정을 위한 작업장
  - 주유출입소에 출입하는 사람을 
대상으로 한 점포휴게음식점 
또는 전시장
  - 주유취급소의 관계자가 거주하
는 주거시설
  - 그밖의 주유취급에 관련한 용
도로서 행정자치부장관이 정하
여 고시하는 건축물 또는 시설
• 위험물 저장 및 처리시설 중 액
화석유가스 충전소 및 부속용도
  (“부속용도”라 
함은 
건축법시
행령제2조 제1항 14호의 규정에 
의해 건축물이 주된용도의 기능
에 필수적인 용도이어야 함)
• 위험물 안전관리법 시행규칙 별
표 13에 명기한 시설
  - 주유 또는 등유경유를 채우기 
위한 작업장
  - 주유취급소의 업무를 행하기 
위한 사무소 
  - 자동차 등의 점검 및 간이정비
를 위한 작업장
  - 자동차 등의 세정을 위한 작업장
  - 주유출입소에 출입하는 사람을 
대상으로 한 점포휴게음식점 
또는 전시장
  - 주유취급소의 관계자가 거주하
는 주거시설
  - 그밖의 주유취급에 관련한 용
도로서 행정자치부장관이 정하
여 고시하는 건축물 또는 시설
불허
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
유1~5 : 50% 이하, 충1 : 20% 이하
용적률
유1~5 : 150% 이하, 충1 : 100% 이하
높이
항공법에 의한  장애물제한표면내는 
<별표4> 비행안전구역 높이 제한에 따른다.
배치
• 이용차량의 입구와 출구는 분리하여 설치한다.
형태 및 
외관
• 건축물의 외벽
  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하
거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
  - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료
들 간의 조화를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 
경우 공원과의 조화를 고려하여 외벽재료를 사용한다.
• 담장
  - 도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부의 담장 설치
는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간을 두어 
담장의 역할을 대신하도록 한다.
  - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등
을 고려한 소재 및 형태로 설치하되, 1.2m 높이의 화목류 
생울타리로 설치할 것을 권장한다.
• 옥외광고물 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 2) 옥외광고물에 관한 계획’기준을 따른다.
• 야간경관 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.