제19611호                               관          보          2019. 10. 23.(수요일)
         위치
도면번호                구분                               계획내용
       (가구번호)

                             ∙ “층수제한구간”의 위치와 폭은 “건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획
                               결정도”를 따르며, 그 배치기준은 ‘시행지침 제8조제5항’의 지침을 따름
                             ∙ 부대복리시설
                             - 공동주택단지의 특화요소로서 “부대복리시설”의 위치를 계획하여야하며,
                               ‘주택건설기준등에관한규정’의 제25조 내지 제55조의2에 명기되어 있는 사
                               항을 준수하여 단지내 커뮤니티 공간으로 조성함
                             - 부대시설 중 근“근린생활시설”등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을
                               원칙으로 함. 다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가
                               있을 경우, 소규모 분산 상가를 별도로 설치할 수 있음
                             - 주택단지에 설치하는 근린생활시설 등의 면적(전용으로 사용되는 면적을
                               말함)은 매세대당 6제곱미터의 비율로 산정한 면적을 초과하여서는 아니되
                               며, 그 비율로 산정한 근린생활시설 등의 면적이 500제곱미터 미만인 경우
                               에는 500제곱미터까지 할 수 있음
                             - 매세대당 6제곱미터의 비율로 산정한 면적에 따라 근린생활시설 등을 설
                               치함에 있어 건축법 시행령 별표1의 제1종 근린생활시설 중 가목·나목,
                               제2종 근린생활시설 중 아목· 자목, 판매시설 중 나목·다목을 합한 면적
                               은 매세대당 3제곱미터의 비율로 산정한 면적 초과를 금지함
                             - 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 보행 접근성이 양호한 위치에 배
                               치할 것을 권장함
                             ∙ 건축물의 배치를 위한 단차 발생시 1.5미터 이하의 단차는 구배 50퍼
                               센트 이하의 자연 법면으로 조성하도록 하며, 1.5미터를 초과하는 단
                               차는 자연법면과 옹벽설치가 가능하며, 옹벽 설치기준은 다음과 같음
                             - 3미터 이상 높이의 옹벽설치시 벽면디자인 또는 벽면녹화를 함
                             - 옹벽 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이상의 조성은 불허함
                             ∙ 옹벽과 마주보는 주동 최저층 세대의 실내바닥높이가 옹벽 상단부
                               높이보다 높게하여 옹벽에 의해 최저층 세대의 일조권 및 조망권이
                               침해되지 않도록 함. 단, 옹벽과 주거동의 이격거리가 옹벽높이의 1배
                               이상이며 옹벽전면부에 식재 또는 벽면녹화 등의 경관향상을 위한
                               조치를 할 경우 단위세대로 사용할 수 있음
                             ∙ 채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽)사이에는 6미터 이상
                               이격거리 확보하여야 함. 다만 6미터 이상 이격거리 확보가 어려운 경
                               우에는 지상 1~2층에 필로티를 설치하여 개방감을 확보하도록 계획함
                             ∙ C2, C3블록의 골프장 인접부분은 비산골프공에 의한 피해를 최소화하기
                               위해 대지경계선과 직각 배치를 권장함
                             - 직각 배치 기준은 ‘시행지침 제8조 제4항’의 지침을 따름
                             - 대지 형상이 불규칙하여 직각 배치를 준수하지 못하더라도 주택건설사업
                               승인권자가 타당하다고 인정하는 경우 상기 기준을 준수한 것으로 봄


                             ∙ 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및
                              질서 있는 스카이라인이 조성되도록 계획함
                             ∙ 주동의 입면은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분 간에는
                              재질 변화, 색채 변화, 외관의 디자인 변화 중 최소 2가지 이상을 함께 적
                              용하여 입면변화를 이루며 이때, 최상층부는 재질, 색채, 외관디자인 등이 지
                              붕과 일체감 있게 디자인함
                             <입면의 구분과 입면변화의 기준>
                형        태    구 분         최상층부       기준층부           지상층부
                                      최상층에서부터    최상층부와 지상층부를       지상에서부터
                             15층 이하
                                        2개층        제외한 부분          3개층 이하
                                      최상층에서부터    최상층부와 지상층부를       지상에서부터
                             16층 이상
                                        3개층        제외한 부분           3개층 이하

                             ∙ 주택단지 안에 별동으로 설치하는 부대복리시설 및 단지 내 근린생활
                              시설은 주거동과 조화를 이룰 수 있도록 함
                             ∙ 1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 제20조제2항’의 지침을 따름

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