제18383호                         관         보            2014. 11. 7.(금요일)
2. 건축물의 용도․건폐율․용적률․높이․배치․건축선․형태 ․색채 등에 관한 도시관리계획 결정
    【변경】
  ■ 단독주택용지 - H, BH (변경)
   ▶ 기정
  도면번호         위치         구 분                     계획 내용
                          용 도    ․ 건축물 용도는 〈별표1〉에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 주거용
                                 도 및 교육용도(점포겸용주택용지에 한함)로 사용할 수 없음
                          건폐율    ․ 건축물의 건폐율은 〈별표1〉에 따라 건축하여야 함
                          용적률    ․ 건축물의 용적률은 〈별표1〉에 따라 건축하여야 함
                          높 이    ․ 건축물의 층수는 〈별표1〉에 따라 건축하여야 함
                                 ․ 1필지당 세대수는 〈별표1〉에 따라 건축하여야 함
                          1필지당   ․ 블록형 단독주택용지의 규모와 수용세대수는 〈별표2〉를 초과할 수
                          세대수    없으며, 필지분할을 할 경우 분할된 필지의 세대수의 합은 당초 블록단
                                 위별 계획세대수를 초과할 수 없으나 계획세대수 20% 이내의 증감은
                                 승인권자(허가권자)의 승인을 받아 증감할 수 있음
                                 ․ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계
                                 선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 함
                                 ․ 1m 건축한계선 지정
                                  - 보행자도로에 면한 일반형 단독주택용지 내 획지
                          배치 및    - 공원에 면한 일반형 단독주택용지 내 획지
                          건축선     - 연결녹지에 면한 일반형 단독주택용지 내 획지
                                  - 주차장에 면한 일반형 단독주택용지 내 획지
                                 ․ 6m 건축한계선 지정
                                  - 도로(보행자전용도로 포함)에 면한 블록형 단독주택용지
                                  - 공원에 면한 블록형 단독주택용지
                                  - 연결녹지에 면한 블록형 단독주택용지

                                 ․ 외벽의 재료 및 형태
   H1~H23,     H1~H23,            - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
  BH1~BH6,    BH1~BH6,           기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존 건축물 또는 개발
 BH8~BH11,   BH8~BH11,           예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니함
 BH14~BH31   BH14~BH31            - 단독주택의 외벽면은 자연경관자원이 풍부한 대상지의 특성을 고려
                                 하여 목재, 석재 등 자연재료 사용을 권장함
                                  - 블록형 단독주택용지에서 공동주택으로 건축하고자 할 경우, 동일층
                                 이 4호 이내로 연립되어야 함
                                 ․ 지붕 및 옥탑 등
                                  - 단독주택의 지붕은 개성적이고 독특한 디자인의 지붕이 설치되도록
                         형태 및 외관 자유로운  형태로 계획
                                  - 경사지붕으로 조성하는 경우 의 구배는 10분의 3 이상 ~ 10분의 7
                                 이하로 계획
                                  - 계단실 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루거나 차폐되
                                 어야 함
                                  - 지상층 사용을 위한 옥외계단 및 옥상의 물탱크실을 설치할 수 없음
                                 ․ 담장, 대문, 계단 등
                                  - 단독주택용지 내 담장 및 대문의 높이는 1.2m 이하가 되도록 함
                                  - 단독주택용지 내 대문은 투시형, 담장은 화관목류의 생울타리로 설
                                 치해야 함
                                 ․ 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나
                                 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조
                             색채  화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할
                                 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 함
                                 ․ 건축물 색채의 세부적인 사항은 지구단위계획보고서‘제4장의 제6절
                                 (경관계획)’의 기준을 따름
                           경관계획 ․  본 지구단위계획에서 건축물의 형태, 외관 및 색채 등에 대한 사항
                         (경관특화계획 이 지구단위계획상의
                                 은            지침을 따르는 것을 원칙으로 하고, 별도의 지침
                           )의 운용 (또는 경관특화계획)을 따름 개발계획에 따라 별도로 작성된 경관계획
                                   없는 경우  영종하늘도시

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