yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19867호                              관            보               2020. 11. 2.(월요일)
도면번호       위 치         구   분                        계획 내용
                                 ․ 필로티
                                 - 주거동의 전용면적이 60㎡이상이고, 호수가 6호이상인 경우는
                                   4호마다 1개소씩 '필로티구조'를 설치하여야 함(단, 4호 이내의
                                   주거동에 필로티 구조를 설치하는 경우 필로티의 폭은 최소 4미터
                                   이상이어야 함)
                                 - 통경 확보, 보행통로연결 등의 목적을 위한 필로티는 2개 층 이상
                                   설치를 권장(탑상형 아파트 제외)

                                 ․ 담장, 계단 등
                                 - 주택단지 및 외곽도로에 면한 담장은 투시형 담장 또는 화목류의
                                   생울타리로 하고 높이는 1.2m 이하로 함(연도형 배치구간에는
                                   담장설치를 불허함)
A1~A16,    A1~A16,      형태       - 학교 및 공원에 면한 담장은 화목류 생울타리로 하되 높이는 1m
A18~A51,   A18~A51,      및         이하로 함
A53~A67    A53~A67               - 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는
                        외관
                                   담장을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를
                                   자연스럽게 처리하도록 함
                                 - 방음벽 설치 시, 가로미관을 고려하여 방음벽의 재료와 형태를
                                   결정하도록 함
                                 - 환경영향평가 협의 결과에 따라 A16, A19, A21 블록은 대로
                                   3-515에 면한 경계부에 2.5m 이상, A22, A23, A24, A251 블록은
                                   대로 3-516에 면한 경계부에 2m 이상의 방음벽을 설치하여야 함.
                                   단, 방음벽이 생활가로에 면해 있으므로, 원칙적으로 높이 1.2m
                                   이하구간은 자연재료의 사용 및 벽면녹화를 권장하며, 1.2m
                                   초과구간은 투시 가능한 재료의 사용을 권장함
                                 - 계단의 경우 장애인 ․ 노인 ․ 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼
                                   방지를 위한 소재를 사용해야 함

                                 ․ 건축물 색채의 세부적인 사항은 지구단위계획 보고서‘제4장의
                      색채 및        제6절(경관계획)’의 기준을 따름
                      야간경관       ․ 건축물 야간경관의 세부적인 사항은 지구단위계획 보고서‘제4장의
                                  제6절(경관계획)의 기준을 따름

                                 ․ 본 지구단위계획에서 건축물의 형태, 외관 및 색채 등에 대한
                                  사항은 지구단위계획상의 지침을 따르는 것을 원칙으로 하고, 별도의
                                  지침이 없는 경우 영종하늘도시 개발계획에 따라 별도로 작성된
                                  경관계획(또는 경관특화계획)을 따름




A1~A16,    A1~A16,
A18~A51,   A18~A51,
A53~A67    A53~A67
                       경관계획
                      (경관특화계획)
                       의 운용




*장기공공임대주택의 범위는 공공주택업무처리지침(제4조)을 따른다

<별표3> 공동주택용지의 건축물 용도(변경없음)


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                                    세대당 평균면적                 수용      최고
   구분       면적(㎡)      건폐율   용적률                     세대수                    비고
                                        전용     분양            인구      층수

       기정   74,389.7   50%   250%   85㎡초과      140   1,341   3,420    -
 A44
       변경   74,389.7   50%   250%   85㎡초과      140   1,341   3,379    -

       기정   72,518.5   50%   250%   60~85㎡     110   1,663   4,241    -
 A45
       변경   72,518.5   50%   250%   60~85㎡     110   1,663   4,191    -

       기정   84,025.3   50%   200%   60~85㎡     110   1,540   3,927    -
 A46
       변경   84,025.3   50%   200%   60~85㎡     110   1,540   3,881    -

       기정   32,335.9   50%   181%   60~85㎡     110    537    1,369   25층
 A47
       변경   32,335.9   50%   181%   60~85㎡     110    537    1,353   25층

 A49   기정   13,469.6   50%   182%   60㎡이하      47     450     720    25층   행복주택

       기정   18,489.3   50%   182%   60~85㎡     100    339     864     -
 A50
       변경   18,489.3   50%   182%   60~85㎡     112    299     753     -

                                    85㎡초과      174
       기정   35,921.1   50%   180%                     583    1,487   21층    환지
                                    60~85㎡      93
 A56

       변경   35,921.1   50%   180%   85㎡초과      174    583    1,469   21층    환지
                                    60~85㎡      93

       기정   25,406.4   50%   182%   60㎡이하      80     580    1,479    -
 A59
       변경   25,406.4   50%   182%   60㎡이하      80     580    1,462    -

       기정   41,624.9   50%   182%   60~85㎡     110    694    1,770   25층
 A60
       변경   41,624.9   50%   182%   60~85㎡     112    675    1,701   25층

       기정   34,540.6   50%   190%   60~85㎡     110    602    1,535   25층   외국인임대
 A61
                                    85㎡초과      150
       변경   34,540.6   50%   190%                     560    1,411   25층
                                     60~85㎡    112

       기정   25,033.4   50%   180%   60~85㎡     110    344     877    21층
 A65
       변경   25,033.4   50%   180%   60~85㎡     112    401    1,011   21층

                                    85㎡초과      131
       기정   35,110.5   50%   180%                     569    1,451   21층    환지
                                    60~85㎡      93
 A66
                                    85㎡초과      131
       변경   35,110.5   50%   180%   60~85㎡      93    569    1,434   21층    환지

주) 평균규모별 세대수 구분이 없는 혼합 블록은 세대수 범위 내에서 평균규모의 구분 없이
   계획 가능


 ③ 근린생활시설용지 - N【변경 없음】

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 ④ 산업(물류)시설용지 – I【변경】

도면번호       위 치       구 분                        계획 내용
                     용 도     ․ 건축물 용도는 〈별표8〉에 따라 건축하여함
                     건폐율     ․ 건축물의 건폐율은 〈별표8〉에 따라 건축하여야 함
                     용적률     ․ 건축물의 용적률은 〈별표8〉에 따라 건축하여야 함
                             ․ 건축물의 층수는 〈별표8〉에 따라 건축하여야 함
                             ․ 산업(물류)시설용지에는 인천국제공항 입지에 따른 고도제한이
                              적용되고 있으며, 서측에는 수평표면 제한에 따라 52m 이하,
                              동측에는 원추표면 제한에 따른 52m~107m까지의 고도제한이
                              적용됨
                             ․ 본 지구단위계획구역의 서측 대부분의 지역은 인천국제공항의
                              입지에 따른 고도제한(해발 0~52m이하의 수평표면 또는
                     높   이    52~107m의 1/20경사원추표면 높이제한, 서울지방항공청고시
                              제2012-57호, 2012.06.11)을 적용받으므로, 당해 지역의 건축물
                              또는 시설물의 최고 높이는 구역별로 별도의 최고높이를 설정한
                              경우라 하더라도 공항시서법 시행규칙 별표2에 의해 설정된
                              장애물제한표면을 초과하여 건축할 수 없음. 단, 고래알산 및
                              백운산 차폐 적용구간은 「공항시설법 시행규칙」 별표6의
                              규정에 따라 완화되는 고도제한(52~257.7m)을 적용
                             ․ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의
                              경계선으로부터 지구단위계획 결정도상에 표기된 폭 이상으로
                              후퇴하여 건축하여야 하며, 대로(25m도로)이상 도로변에
                              건축선에 의해 확보된 대지안의 공지에는 공공조경을
                              조성하여야 함
                             - 3m 건축한계선 지정 : 중로(20m도로)변(삭제)
                             - 6m 건축한계선 지정 : 대로(25m도로)이상 도로변
 I1 ~ I2   I1 ~ I2           ․ 산업시설용지 내 공공보행통로는 지구단위계획결정도에 따르며,
                              승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에는 보행연결성,
                              건축물 배치 등을 고려하여 공공보행통로의 시종점 및 내부
                     배치 및     선형 변경이 가능함
                     건축선     ․ 산업시설용지 내 공공보행통로는 쾌적한 공간 조성을 위해
                              수목, 초화류 등의 식재를 조성하여 주변 자연환경과의
                              녹지체계를 연계토록 유도하여야 함
                             ․ 기타 사항은 <별표35> 에 따라 조성하여야 함




                             ․ 창고 및 공장의 외벽은 단조로움을 피하기 위하여 다양한
                              재료의 혼합 또는 색채 변화 및 개성있는 외관디자인을
                              적용하도록 함
                     형태 및
                             ․ 담장 설치가 필요한 경우, 투시형 담장 또는 화관목류의
                      색채      생울타리로 하며, 담장의 높이는 1.2m 이하로 제한함
                              (단, 보안, 손상 및 테러 등 사유재산의 피해가 없도록 관련법규
                               및 규정에 따라 담장의 높이를 1.2m이상 설치가능)
                              ․ 본 지구단위계획에서 건축물의 형태, 외관 및 색채 등에 대한
                       경관계획
                     (경관특화계획)
                               사항은 지구단위계획상의 지침을 따르는 것을 원칙으로 하고,
                       의 운용    별도의 지침이 없는 경우 영종하늘도시 개발계획에 따라 별도로
                               작성된 경관계획(또는 경관특화계획)을 따름




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<별표8> 산업(물류)시설용지 건축물 용도·건폐율·용적률·높이(변경없음)
  ⑤ 상업용지 - CC, GC【변경 없음】
  ⑥ 유통업무시설용지 – 유【변경 없음】
  ⑦ 업무시설용지 – B【변경 없음】

  ⑧ 주상복합용지 – RC【변경】

  도면번호     위 치      구   분                 계획 내용
                           ․ 건축물 용도는 〈별표15〉에 따라 건축하여야 하며,
                            비주거용도 건축물을 별동으로 건축할 때에는 가로활성화,
                            주거 및 상업기능 간 완충역할이라는 주상복합용지
                            본연의 기능에 지장이 없어야 함
                           ․ 비주거용도 건축물을 별동으로 건축할 경우, 전층에
                            대하여 〈별표15〉에 의한 허용용도(비주거용도 포함)를
                            건축할 수 있고, 별동의 비주거용도 건축물의 연면적은
                            획지 내 비주거용도의 연면적 합계의 50%를 초과할 수
                            없음
                           ․ 주거용도(준주택 포함)의 비율(당해 건축물의 연면적
                    용       합계에 대한 비율임)은 80%미만으로 함
                           ․ 유흥 및 위락기능은 불허용도로 함
                        기정
                           ․ 건축물 용도표시는 권장용도에 따라 RC-C, RC-I로
                    도       구분하며, 주거용도의 주택규모는 전용면적 60~85㎡의
                            공동주택으로 규정함
                           ․ 하나의 건축물에 주거용도(공동주택)와 비주거용도를
                            수직적으로 복합 건축하는 경우, 상업기능의 시설은
                            지상은 2층까지만 설치할 수 있으며, 지하는 2층까지만
                            허용함(부설주차장 제외). 단, 허용세대수 및 용적률의
                            확보 등을 위하여 불가피한 경우에는, 상기 조항에도
   RC2 ~   RC2 ~            불구하고 2층 이상에 주거시설을 설치할 수 있음
    RC4     RC4            ․ 주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구 ․ 계단
                            등을 주거 외 다른 용도의 시설과 분리된 구조로 하여야
                            함
                    건폐율    ․ 건축물의 건폐율은 〈별표16〉에 따라 건축하여야 함
                           ․ 건축물의 용적률은 〈별표16〉에 따라 건축하여야 함.
                            다만, 개발계획 승인 후 확정 측량 시 대지면적 감소에
                    용적률     따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된
                            용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을
                            충족한 것으로 봄
                    높 이    ․ 건축물의 층수는 〈별표16〉에 따라 건축하여야 함
                           ․ 주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표15>에
                            규정된 주택규모 이내로 하되 개발계획상의 세대수를
                            준수하여야 하며, 세대수 범위 내에서 주택유형을
                            조정하여 계획할 수 있음. 단, 혼합되는 주택유형은
                   주택의      세대수 범위 내에서 평균규모의 구분 없이 계획이
                   규모 및 기정 가능하며, 총 세대수는 개발계획상 세대수의 2% 범위
                   세대수      내에서 축소 조정할 수 있음
                           ․ 개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라
                            특정 블록의 용적률이 지구단위계획에서 규정된 용적률을
                            초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한
                            것으로 봄


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 도면번호     위 치     구   분                계획 내용
                          ․ 비주거용도 건축물은 가로활성화 유도를 위해 도로에
                           면하여 도로와 평행하게 배치하도록 권장함. 단, 별동의
                           비주거용도 건축물의 경우에는 그러지 아니함
                          ․ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이
                           전면도로의 경계선으로부터 지침도상에 표기된 폭
                           이상으로 후퇴하여 건축하여야 함
                           - 3m 건축한계선 지정 : 중로(20m도로)변
                           - 6m 건축한계선 지정 : 대로(25m도로)이상 도로
                   배치 및 ․ RC3, RC4 용지 내에서는 획지선을 중심으로 폭 4m
                   건축선     이상의 공공보행통로를 조성하되, 건축물 배치상
                           부득이하게 공공보행통로의 위치를 준수하기 어렵다고
                           당해 승인권자(또는 허가권자)가 인정할 경우, 지정 폭의
                           변화없이 20m 범위 내에서 위치를 변경할 수 있음
                           - 공공보행통로는 24시간 개방되어야 하며,
                             ‘장애인․노인․임산부 등의 편익증진보장에 관한
                             법률’에서 정한 시설기준에 적합하여야 함
                           - 건축물 내에 공공보행통로가 설치될 경우, 유효높이를
                             4m 이상으로 하여야 함
                          ․ 기단부의 상업시설을 제외한 주거동의 형태는 탑상형을
                           권장하며, 주거동 1개층의 호수는 6호를 초과할 수 없음
                          ․ ‘탑상형’에 대한 정의는 본 지구단위계획을 준용하되,
                           다양한 형태의 주동 배치 및 조화로운 경관을 유도하기
                           위하여 필요한 경우에는 복수의 코어도 가능함
                          ․ 주거동은 최상층부, 중층부, 기단부의 3단계로 분할하며,
                           각 부분에 재료, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를
  RC2 ~   RC2 ~            적용하여 전체적으로 조화로운 입면변화를 이루어야 함.
                           이 때 최상층부는 재료, 색채, 입면디자인 등이 지붕과
   RC4     RC4             일체감 있게 디자인되어야 함
                          ․ 건축물의 외벽면의 의장, 재료는 주변건물과의 조화를
                           유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를
                           사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려토록 함
                          ․ 주거동의 지붕형태는 주거동의 형태와 조화롭게 함. 단,
                   형태 및 옥상전체를 녹지공간으로 조성할 경우에는 예외로 함
                     외관   ․ 경사지붕 설치시, 지붕의 구배는 세로 : 가로 비율을 1 :
                           2.5 범위 내로 함
                          ․ 주거동의 색채는 지구단위계획 보고서‘제4장의
                           제6절(경관계획)’의 기준을 따름
                          ․ 건축물의 옥외광고물(간판)은 지구단위계획
                           보고서‘제4장의 제6절(경관계획)’의 기준을 따름
                          ․ 건축물의 야간경관은 지구단위계획 보고서‘제4장의
                           제6절(경관계획)’의 기준을 따름
                          ․ 건축물 1층 상업시설의 외벽면은 50% 이상을 투시형
                           벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치함
                          ․ 담장 설치가 필요한 경우, 담장의 높이는 1.2m 이하의
                           화목류의 생울타리로 하되, 간선가로변에는 설치할 수
                           없음
                          ․ 굴뚝, 환기설비, 급수설비 등의 건축설비 및 구조물은
                           전면도로에서 보이지 않도록 차폐하여야 함
                          ․ 본 지구단위계획에서 건축물의 형태, 외관 및 색채 등에
                    경관계획   대한 사항은 지구단위계획상의 지침을 따르는 것을
                  (경관특화계획) 원칙으로 하고, 별도의 지침이 없는 경우 영종하늘도시
                    의 운용   개발계획에 따라 별도로 작성된 경관계획(또는
                           경관특화계획)을 따름




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〈별표 15〉주상복합용지 건축물 용도(변경)

                                  주상복합용지
  구    분
                 상업 및 업무기능의 강화                    주거 및 문화기능의 강화
 도면표시                  RC-C                            RC-I
               ․ 준주거지역에 건축할 수 있는 건축물 중 【건축법시행령 별표1】에
                의한 다음의 용도
                - 제1종근린생활시설
                - 제2종근린생활시설 (단, 단란주점, 안마시술소, 옥외에 설치하는
                 골프연습장 제외)
                - 문화 및 집회시설(마권관련시설제외)
       2층       - 판매시설
       이하       - 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원 제외)
                - 교육연구시설
                - 노유자시설
  허             - 운동시설(옥외에 설치하는 골프연습장, 운동장 제외)
  용             - 업무시설
건 용             - 자동차관련시설 중 주차장
축 도            ※ 상업기능의 시설은 지하는 2층까지만 허용(부설주차장 제외)
물
용
도            [주용도]
       3층    ․ 준주거지역에 건축할 수 있는 건축물 중 【건축법시행령 별표1】에
           기
      (2층)    의한 다음의 용도
           정
      이상      - 공동주택 중 아파트(건축물 연면적의 80%미만)
              - 부대복리시설(근린생활시설, 주차장 등 제외)



  권장
           변
  용도            ․ 권장용도(2층) 해당사항 없음           ․ 권장용도(2층) 해당사항 없음
           경
  (2층)
  불허용도                        ․ 허용용도 이외의 용도
해당
       기정                               RC2~RC4
가구
주1) 별동의 비주거용도 건축물에서는 전층에 대하여 〈표 4-37〉상의 허용용도(비주거용도
   포함)를 허용함. 즉, 3층 이상에서도 판매시설, 업무시설 등의 비주거용도 시설을 설치할 수
   있음
주2) 허용세대수 및 용적률의 확보 등을 위하여 불가피한 경우에는 지상 2층 이상에 주용도(아파트
    및 부대복리시설)를 설치할 수 있음
주3) 부대복리시설 중 어린이놀이터, 유치원, 경로당, 경비실 등 지상층(1층)에 설치하는 것이
   거주자의 생활복리에 유익하다고 인정되는 시설은 지상층(1층)에 설치할 수 있음
주4) 업무시설 중 오피스텔은 사무용에 한하여 설치할 수 있음(삭제)




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  <별표16> 주상복합용지의 주택유형 ㆍ 세대수 ㆍ 건폐율 ㆍ 용적률 ㆍ 높이 (변경)

                     면적       세대수       인구수     평균                           최고
도면번호 구분 주택유형                                           건폐율       용적률            비고
                     (㎡)       (호)       (인)    면적                           층수

      기정 60~85㎡ 20,365.8      450       1,147   112㎡   60%   310%(주거:247%)   -
RC2
      변경 60~85㎡ 20,365.8      450       1,134   112㎡   60%   310%(주거:247%)   -


      기정 60~85㎡ 65,081.8      1,434     3,657   112㎡   60%   310%(주거:247%)
RC3
           85㎡초과                                150㎡
      변경           65,081.8   1,296     3,266          60%   310%(주거:247%)
            60~85㎡                              112㎡

      기정 60~85㎡ 32,471.7      715       1,824   112㎡   60%   310%(주거:247%)   -
 -1
           85㎡초과                                150㎡
      변경           32,471.7   647       1,630          60%   310%(주거:247%)
            60~85㎡                              112㎡

      기정 60~85㎡ 32,610.1      719       1,833   112㎡   60%   310%(주거:247%)   -
 -2
           85㎡초과                                150㎡
      변경           32,610.1   649       1,636          60%   310%(주거:247%)
            60~85㎡                              112㎡

      기정 60~85㎡ 51,286.2      1,131     2,885   112㎡   60%   310%(주거:247%)
RC4
           85㎡초과                                150㎡
      변경           51,286.2   1,021     2,573          60%   310%(주거:247%)
            60~85㎡                              112㎡

      기정 60~85㎡ 29,283.1      646       1,647   112㎡   60%   310%(주거:247%)   -
 -1
           85㎡초과                                150㎡
      변경           29,283.1   583       1,469          60%   310%(주거:247%)
            60~85㎡                              112㎡

      기정 60~85㎡ 22,003.1      485       1,238   112㎡   60%   310%(주거:247%)   -
 -2
           85㎡초과                                150㎡
      변경           22,003.1   438       1,104          60%   310%(주거:247%)
            60~85㎡                              112㎡

      기정      -    136,733.8 3,015      7,689    -      -          -         -
 계
      변경           136,733.8 2,767      6,973                      -

 주) 최고층수 제한을 따로 두지 않으나, 주변 지역을 고려하여 스카이라인계획을 세워야 한다.



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제19867호                     관          보             2020. 11. 2.(월요일)
 ⑨ 공공청사용지 – PB【변경】

  도면번호      위 치     구 분                     계획 내용
                    용 도          ․ 건축물 용도는 〈별표17〉에 따라 건축하여야 함
                    건폐율          ․ 건축물의 건폐율은 〈별표17〉에 따라 건축하여야 함
                    용적률          ․ 건축물의 용적률은 〈별표17〉에 따라 건축하여야 함
                    높 이          ․ 건축물의 층수는 〈별표17〉에 따라 건축하여야 함
                                 ․ 공공청사(PB1, PB2, PB3)는 건축물의 주출입구에 면한
                                    대지경계선에서 2m이상 건축선을 후퇴하여 공공조경을
                                    조성하도록 권장함
                                 ․ 공공청사용지 중 PB4는 건축물의 주출입구에 면한
                                    대지경계선에서 2m이상 건축선을 후퇴하여 공공조경을
                                    조성하도록 권장함
                                 ․ 공공청사용지 중 PB7, PB8은 건축물의 주출입구에 면한
                                    대지경계선에서 3m이상 건축선을 후퇴하여 공공조경을
                                    조성하도록 권장함
                                 ․ 공공청사용지 중 PB9는 건축물의 대지경계선에서
                                    3m이상 건축선을 후퇴하여 공공조경을 조성하도록
                                    권장함. 이 때 보행자의 편의를 위하여 전면공지를
                                    조성하는 곳에는 공공조경을 아니할 수 있음
                                 ․ 근린공공청사용지는 인접한 획지의 배치를 따르도록
                                    하되, 공공청사 및 공공업무시설의 성격상 부득이하여
                         배치 및
                                    해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우에는
                          건축선       그러하지 아니함
                                 ․ 통경구간의 설정
  PB1~PB3 PB1~PB3                 - 통경구간의 위치는 지구단위계획 결정도를 따름. 다만,
                                    건축물 배치상 부득이하게 통경구간의 폭을 준수하기
  PB5~PB12 PB5~PB12
                                    어렵다고 실시계획 승인권자가 인정할 경우, 지정 위치의
  PB14~ PB16 PB14~ PB16             변화없이 10m 범위 내에서 폭을 변경할 수 있음
                                  - 통경구간 내에는 일체의 건축물(지상부만 해당됨)을
                                    설치할 수 없음. 다만, 보행자의 휴식을 위한 긴의자 및
                                    휴게시설의 설치 및 지하주차장의 진출입을 위한 캐노피
                                    등은 예외로 함
                                  - 통경구간 내에는 지정된 폭원으로 공공보행통로를
                                    설치하여야 하며, ‘장애인․노인․임산부 등의
                                    편의증진보장에 관한 법률’에서 정한 시설기준에
                                    적합하여야 함. 이 때 공공보행통로는 가능한 외부의
                                    보행체계 및 자전거도로와 연계되도록 함
                                 ․ 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이
                                    동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 함
                                 ․ 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는
                         형태 및       재료들 간의 조화를 고려하여야 함
                           외관 ․ 건축물의 옥외광고물(간판)은 지구단위계획
                                    보고서‘제4장의 제6절(경관계획)’의 기준을 따름
                                 ․ 건축물의 야간경관은 지구단위계획 보고서‘제4장의
                                  제6절(경관계획)’의 기준을 따름
                                 ․ 본 지구단위계획에서 건축물의 형태, 외관 및 색채 등에
                          경관계획      대한 사항은 지구단위계획상의 지침을 따르는 것을
                        (경관특화계획)    원칙으로 하고, 별도의 지침이 없는 경우 영종하늘도시
                          의 운용      개발계획에 따라 별도로 작성된 경관계획(또는
                                    경관특화계획)을 따름




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제19867호                          관            보           2020. 11. 2.(월요일)
     2. 문화시설(변경없음)
     3. 사회복지시설(변경없음)

     4. 체육시설용지(변경)

 도면번호          위 치   구    분                       계획 내용
                      용   도   ․ 건축물 용도는 〈별표23〉에 따라 건축하여야 함

                      건폐율     ․ 건축물의 건폐율은 〈별표23〉에 따라 건축하여야 함

                      용적률     ․ 건축물의 용적률은 〈별표23〉에 따라 건축하여야 함

                      높   이   ․ 건축물의 층수는 〈별표23〉에 따라 건축하여야 함



                              ․ 건축한계선의 위치는 지구단위계획 결정도를 따름
     체1        체1             ․ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이
                               전면도로의 경계선으로부터 결정도상에 표기된 폭 이상으로
                      배치 및
                               후퇴하여 건축하여야 함
                      건축선
                               - 3m 건축한계선 지정 : 20m 이상 도로변 체육시설용지.
                                 건축선에 의하여 확보된 대지안의 공지에는 공공조경을
                                 조성하도록 함


                      형태 및
                                                     -
                       외관


〈별표 23〉체육시설용지 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이(변경)

     구    분                                체육시설용지


     도면표시                                    체


                 ㆍ준주거지역에 건축할 수 있는 건축물 중【건축법 시행령 별표1】의 다음의 용도
                 [주용도]
                  - 제1종 근린생활시설 중 마목 탁구장, 체육도장 등
                  - 제2종 근린생활시설 중 파목 운동시설
 건    허용          - 문화 및 집회시설 중 관람장
 축            기정
      용도          - 운동시설
 물               [부수용도]
 용                - 주용도를 제외한 제1ㆍ2종근린생활시설(단란주점 및 안마시술소 제외)
 도
                 ※ 주용도는 당해 건축물 연먼적의 50%이상이어야 함


      불허용도                           ㆍ허용용도 이외의 용도


     건폐율                                   60% 이하


     용적률                                   500% 이하


     최고층수                                  10층 이하


     해당가구                                    체1




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