yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19109호(그2)                                  관                보                  2017. 10. 13.(금요일)
               ∙방송통신시설
       불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
   건폐율(%)                                                 60% 이하
 기준용적률(%)                                                300% 이하
 허용용적률(%)                                                360% 이하
    최고층수                            20층 이하 / 제한 없음 (지침도에 따름)
 해당블록(획지)             지원1~5, 6-1, 6-3, 6-4, 7~12, 14~18, 20, 21-2, 22, 25~31, 33, 36~38, 40, 42, 44, 48, 50, 52
주1) 화지식산업센터내
       및 공장설립에   입주업체의
                   관한  법률 생산활동을
                             시행령」제36조의4에    지원하기 위한          따라   시설의설치       종류 및단, 규모는
                                                                             가능.            제2종근린생활시설 「산업집적활성      중
    안마시술소,
    생활시설은 불허  단란주점,   미성년자를         대상으로          하는      학원,      옥외철탑이            설치된         골프연습장           및 다중
주2) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
주3) 지원 5~7, 9~11 블록은 경기도고시 제2014-47호에 따른 동탄도시첨단산업단지에 포함됨
     구 분                                            도시지원시설용지
       도면표시                                          I5 (중심지원형)
                ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터 및 생산활
                 동을 지원하기 위한 시설＊
                ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
                ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
                ∙「관광진흥법」에 의한 관광숙박시설
                ∙제1,2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
건축물 허용용도 다중생활시설 제외)＊
 용도             ∙문화 및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장＊
                ∙판매시설＊
                ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
                ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
                ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                ∙업무시설＊
                ∙방송통신시설
       불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
   건폐율(%)                                                 60% 이하
 기준용적률(%)                                                300% 이하
 허용용적률(%)                                                360% 이하
     최고층수                                                 제한 없음
 해당블록(획지)                                          지원 13, 19, 35, 39, 76
주1) 지식산업센터내
    화  및 공장설립에   입주업체의
                   관한  법률 생산활동을
                             시행령」제36조의4에    지원하기 위한          따라   시설의
                                                                    설치       종류 및단, 규모는
                                                                             가능.           제2종근린생활시설  「산업집적활성      중
    안마시술소,
    생활시설은 불허  단란주점,   미성년자를        대상으로           하는      학원,     옥외철탑이             설치된        골프연습장            및 다중
주2) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
주3) 오피스텔의
     수 없음 비율은 전체 건축물 연면적의 30%와 업무시설로 조성되는 면적의 50%를 초과할
주4) 근린생활시설 및 판매시설의 면적합은 건축물 연면적의 20%를 초과할 수 없음
      구 분                                            도시지원시설용지
        도면표시                                          I6 (도심산업형)
건축물              ∙「산업집적활성화           및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지
                  안에  설치하는      부대시설
 용도 허용용도 ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
                                                739
제19109호(그2)                      관           보             2017. 10. 13.(금요일)
              ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
              ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
              ∙창고시설
              ∙업무시설(오피스텔 제외)
              ∙자동차관련시설(폐차장 제외)
              ∙방송통신시설
       불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
    건폐율(%)                                   60% 이하
  기준용적률(%)                                  150% 이하
  허용용적률(%)                                       -
    최고층수                                     7층 이하
  해당블록(획지)         지원 23-3, 23-5, 23-7, 24, 45-1, 46-1, 46-3, 46-4, 47-2, 47-3, 49
     구 분                                 도시지원시설용지
       도면표시                                I7 (융복합형)
              ∙「산업집적활성화
                안에 설치하는 부대시설  및  공장설립에       관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지
              ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
              ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
              ∙공동주택 중 기숙사
              ∙제1종 근린생활시설
              ∙제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 옥외 철탑이 있는 골프연습장 및
건축물 허용용도 ∙판매시설  다중생활시설 제외)
 용도                   중 상점
              ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
              ∙문화 및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장
              ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
              ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
              ∙업무시설
               ※공동주택(기숙사),
                집회시설, 노유자시설,   제1·2종
                                  운동시설, 근린생활시설,
                                             업무시설은      판매시설,
                                                         전체시설     교육연구시설,
                                                                  연면적의           문화 및
                                                                            50%미만이어
                야 한다.
       불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
    건폐율(%)                                   60% 이하
  기준용적률(%)                                  300% 이하
  허용용적률(%)                                       -
    최고층수                                         -
  해당블록(획지)                                   지원 6-2
주3) 지원 6-2 블록은 경기도고시 제2014-47호에 따른 동탄도시첨단산업단지에 포함됨
     < 별표 23-3 > 동탄테크노밸리 내 주상복합 용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적룰,
                             최고층수(변경없음)
     구 분                                    주상복합용지
       도면표시                              MA7(근로자주택)
건축물   1층권장용도   ∙노유자시설(노인복지시설          제외)
               ∙공동주택
 용도 허용용도 ∙제1종근린생활시설
               ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
                                     740
제19109호(그2)               관         보          2017. 10. 13.(금요일)
                다중생활시설 제외)
               ∙판매시설(1층 지정)
               ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
               ∙교육연구시설
               ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
               ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
               ∙업무시설＊
               ∙방송통신시설
       불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
    해당 블록                               C1~4
주1) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 25% 이하에 한하여 설치 가능
주2) C1블록은 경기도고시 제2014-47호에 따른 동탄도시첨단산업단지에 포함됨
               < 별표 23-4 > 에너지절약인증 건축기준완화(변경없음)
                         에너지 효율인증 1등급          에너지 효율인증 2등급
         구분               또는 EPI 90점 이상      또는 EPI 80점 이상 90점 미만
       친환경 인증              용적률 인센티브              용적률 인센티브
       최우수 등급                12% 포인트               8% 포인트
       친환경 인증              용적률 인센티브                 의무사항
        우수 등급                 8% 포인트
        < 별표 23-5 > 경관특화건축물 위치별 지정목적 및 경관조망방향(변경없음)
  구분     획지번호           지정목적                경관특화건축물 위치
   1       C1    - 317호선 국지도 조망
                 - 권역중심지 상징성
                 - 상징가로 조망
   2       C2    - 권역중심지 상징성
          < 별표 23-6 > 동탄테크노밸리 권역별 조성방향(변경없음)
   구분            조성방향                   권역구분도
   국제 ∙지경부와의    협력을 통한 산업융합지
        원중심지구 지정 추진
  융합지구 ∙국제융복합센터, 교육시설                             도시형
                                                첨단제조지구
   광역 ∙중견·중소기업의 경영지원 및 연구
 지식서비스 역량 강화
   지구 ∙중소기업종합지원센터, 연구지원센터            국제융합      광역
   도시형 ∙근로자 교육을 통한 고급인력제공 및           지구     지식서비스
                                               지구
  첨단제조 근로생활의 질 제고
   지구 ∙멀티캠퍼스(산학연센터)
                           741
제19109호(그2)                  관          보           2017. 10. 13.(금요일)
       < 별표 23-7 > 동탄테크노밸리 내 자동차검사시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률,
                                최고층수(변경없음)
      구 분                                    자동차검사시설
         도면표시                                      V1
 건축물 허용용도 ∙자동차관리법 시행규칙에 따른 자동차검사시설
  용도
         불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
    건폐율(%)                                      40% 이하
   기준용적률(%)                                    100% 이하
     최고층수                                       5층 이하
    해당 블록                                         검1
마) 특별계획구역5 (워터프론트콤플렉스) (변경)
■ 기정
 도면 위 치 구분                                      계 획 내 용
 번호
                 지정  ∙산척저수지를 중심으로 수변공원/문화/쇼핑 시설이 복합된 동탄(2) 신
        D28~32,        도시의 남부 지역생활권 중심지 조성
        B15~16, 목적 ∙수변부 통합개발에 의한 도심형 친수공간 및 커뮤니티 중심공간 형성
      근생61~62,       ∙ 워터프론트콤플렉스는 전체부지의 47%가 공원 녹지 및 수변으로 형
                       성되어 자연, 사람, 문화가 공존하는 신도시로서 출발하였다. 대상지
      근생64~65,         의 수체계는 산척저수지와 송방천이 동쪽에서 서쪽으로 흐르며, 서쪽
                       은 개방되어 있고 동쪽과 북쪽은 산사면 으로 이루어져 그 사이로 흐
        A70~75,        르는 골짜기의 흐름들이 자연스럽게 대지로 이어진다. 청림정현(淸林
         C17, 개발 静賢,        "맑은 물과 수려한 지형지세를 가진 정온한 곳에서 현자가 태어
                       난다.")이라는 개발컨셉 아래, 워터프론트콤플렉스는 이러한 기존 자
      문화복합8~ 방향 연자원을   에 담아,
                               보존하고 인간, 문화, 도시를 물, 빛, 바람, 숲의 자연적 요소
                               도시와     자연이 조화를 이루며 만들어가는 새로운 “생태경관
          15,          도시”조성에      목적이    있다.
 특별 일상10~14,
 계획 근상44~46,              “바람을 담다”         “숲을 담다”      “빛을 담다”   “흐름을 담다”
                          시각적 푸르름            풍성함       바람, 물, 새,    어진사람
 구역 근상49,                   맑은 물          푸른숲, 푸른꿈    동물소리만  들려옴 사랑이 풍성한 사람
                           청아한 소리        새가 우짖는 소리     한폭의 수채화     선한 사람
   5 지원64~66,                깨끗함        녹음이주는 싱그러움 자연의 색채
                      “자연을 담다“
      유14, 초24,      ∙ 동탄(2) 신도시의 생태경관 랜드마크이자 남부생활권의 지역중심지
       중11, 고9,        로서 기존 생태환경 보존을 통한 자연형 수변공원 조성과 그 자연을
       커3, 복11, 계획 담을       수 있는 한국적 공간을 조성하여 도시 커뮤니티 및 수변문화 형
                       성을 위한 생태경관도시 조성
        종19~20, 개념 ∙ 생태경관도시 계획의 주안점
      주51, 주53,       - Conservation : 원형지형 활용, 수변생태 보존
        주56~60,       - Green-Link : 바람길, 통경축을 확보하여 자연환경의 거점 역할(도
        공공17            시의 열섬화 해결)
                      - Synergy : 수변공원과 연계된 녹지공간을 조성하여 삶의 질 향상 및
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도면
번호   위치        구분                계 획 내 용
                   수변문화 창출
                “계획개념 종합“
                ∙ 바람을 담다_자연과 소통을 통한 건강 삶 추구
                 - 수변공원에서 불어오는 바람을 자연스럽게 유입하고 주변단지로의
                    바람길 형성을 위한 공간구성
                 - 바람길을 통하여 자연경관을 즐길 수 있는 통경축 및 수변공원으로
                    의 자연스러운 진입동선 계획
                ∙ 숲을 담다_녹지축의 연계를 통한 쾌적한 삶 추구
                 - 수변공원의 녹지가 자연스럽게 유입되어 숲을 이루는 녹색도시 구축
                 - 수변공원에서 택지로 이어지는 녹지축을 연계하여 워터프론트콤플렉
                   스 전체의 녹색교통(보행, 자전거) 네트워크 구축
                ∙ 빛을 담다_한국적 공간구성을 통한 여유있는 삶 추구
                 - 마당 및 보행자 통로(마을둘레길)를 조성하여 도시 활동의 다양성 확보
    D28~32,      - 단지 내 외부공간은 수변공원과 연계, 배치하여 수변공원의 경관유
                   입 및 외부공간 활용 극대화
    B15~16,     ∙ 흐름을 담다_다양한 세대와 계층이 소통하는 행복한 삶 추구
   근생61~62, 계획 - 자연, 문화, 상업, 교육이 자연스럽게 어울릴 수 있는 커뮤니티가로 구축
   근생64~65,      - 송방천 주변은 공공편익시설 등을 배치하여 남부생활권의 주민 커뮤
    A70~75, 개념 니티 중심공간으로 조성
     C17,       ∙ 자연을 담다_자연, 사람, 문화가 공존하는 풍요로운 삶 추구
   문화복합8~        - 자연과 문화가 주민을 위한 일상생활의 일부가 되도록 조성하고 지
      15,           역 주민들이 자연스럽게 교류할 수 있는 네트워크 구축
특별 일상10~14,      - 생활속 자연공간과 단지 내 자연유입을 통하여 언제 어디서든 자연
계획 근상44~46,         과 함께하는 시각적 자연경관 확보
구역 근상49,        ∙마을 둘레길
 5 지원64~66,      - 이웃단지 간 보행 및 자전거 네트워크와 자연스런 연계를 이루는 동
                    선체계 조성을 위하여 워터프론트콤플렉스 내 공동주택 단지에 <별
   유14, 초24,        표12>의 ‘단지 내 보행로’를 지정하며 ‘마을 둘레길’이라고 명명한다.
   중11, 고9,      - ‘마을 둘레길’은 다음의 기준을 준수하여야 한다.
   커3, 복11,       1. 자유로운 선형으로 조성하되 시종점은 지정된 위치에 조성할 것을
             용어      권장하며, 건축물의 배치 등의 사유로 인해 지정된 시종점의 위치
    종19~20,          를 변경하고자 하는 경우 이격거리는 5m 이하여야 한다. 단, 교통
                     영향분석․개선대책 등에 의하여 단지의 차량출입구와 횡단보도의
   주51, 주53,         위치가 변경이 불가피할 경우, 둘레길 또한 변경된 횡단보도에 맞
    주56~60,          추어 조정할 수 있다.
    공공17          2. 아이들의 안전한 통학로 이용을 위하여 ‘CPTED’요소를 적용하여
                     조성하여야 한다.
                  3. 자전거 이용자도 불편 없이 이용할 수 있도록 조성하되 안전을 위
                     하여 보행 및 자전거 동선의 분리를 권장한다.
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도면
번호   위치        구분                         계 획 내 용
                   4. 보행 및 자전거 동선의 분리를 위하여 높이 50cm이하의 초화류 및
                      관목 등을 식재하거나 벤치 등의 쉼터를 조성하는 것을 고려하여야 한다.
                  ∙조망차폐율
                  - “조망차폐율”이라 함은 주요 조망축 방향에서 수직으로 투영된 건축
                    물의 입면적 합계를 주요조망축 방향이 지정된 단지의 조망면적으로
                    나눈 것을 말한다.
                  - 조망차폐율 적용구간에는 다음의 산식에 의해 계산된 조망차폐율이
                     70퍼센트 이하가 되도록 건축물을 배치하여야 한다.
                   1. 산식 : {(a+b+c+d+e+f+g+h) ÷ (A×B)} × 100 ≦ 70퍼센트
                   ※ A : 조망차폐율 적용구간 내 가장 높은 건축물높이(옥탑부 제외),
                      B : 조망차폐율 적용구간 길이
도면
     위치        구분                            계 획 내 용
번호
                        ∙수변형 근린생활시설(SR2)에 지정된 1층부 벽면지정선은 도로
                          에 면한 층에 한해 적용한다.
                        ∙워터프론트콤플렉스 내 수변형 근린생활시설용지에 지정된 1층
                          부 벽면지정선은 다음의 경우를 지정선에 접한 것으로 인정하
                 건축선 지 아니한다
                         - 필로티 부분
                         - 외벽면이 곡면으로 이루어진 경우 지정선으로부터 3m 이하로
                           이격된 부분
                         - 셔터 등의 시설물이 설치되는 공간만큼 후퇴된 부분
                        ∙수변형 근린생활시설(SR2)의 지하층은 다음의 기준에 따라 배
                          치되도록 한다.
           수변형           - 도로와 수변공원과 접한 대지경계선의 단차에 따라 아래의 건
특별                         축물 예시와 같이 건축하는 것을 권장한다.
            근린
계획    근생                 - 수변공원에 노출되는 지하층은 공원과 연계될 수 있는 시설
            생활 배치          (까페, 음식점, 소규모 전시, 판매점 등)을 우선적으로 배치하
구역   61~62                 고, 주차장 시설은 가급적 수변공원으로 노출되지 않도록 계
            시설             획한다.
 5                       - 공공보행통로가 지정된 획지는 공원으로의 출입을 위하여 계
            용지             단 등의 통로를 조성하여야 하며, 필지당 각 3m이상의 폭원
                           을 확보하여 계획한다.
                        ∙수변형 근린생활시설용지는 인접한 수변공원과 경관적으로 조
                          화되고, 기능적으로 연계될 수 있도록 수변공원에 면하여 아케
                          이드 설치를 권장한다.
                        ∙아케이드의 유효폭은 순수하게 보행통로에 활용되는 폭원으로
                아케이드 <아케이드         단면 예시>와 같이 최소 2m이상 확보하며, 아케이
                          드의 유효높이는 바닥면으로부터 유효폭 내 천장고까지의 높이
                          로 최소 3.5m이상 확보하여야 한다.
                        ∙아케이드의 통일성을 고려하여, 바닥 마감은 수변공원의 녹지
                          와 조화될 수 있는 자재를 사용하며, <가로형성 부분 바닥 목
                          재마감 예시>와 같이 목재 혹은 그에 상응하는 재료로 조성하
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     위치        구분                   계 획 내 용
번호
                    여야 한다.
                  ∙아케이드 가로형성 부분 바닥의 마감은 인접필지와의 연계성을
                    고려하여 건축물의 크기와 관계없이 <아케이드 포장 조성 예
                    시-1> 및 <아케이드 포장 조성 예시-2>와 같이 대지경계선의
                    양 끝까지 조성하여야 한다. 또한, 수변공간에서의 접근성 및
                    아케이드 간의 보행 편의를 고려하여, 수변공원에서의 접근 및
                    아케이드간의 단 차이를 두어서는 아니한다. 부득이한 사유로
                    아케이드 간(인접필지 경계부) 단 차이 발생 시, 장애우 및 이
                    용자 편의를 고려하여 경사로를 조성하여야 한다.
             부대복리 ∙단지 내 근린생활시설 등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감
             시설 및 안하여 단지 출입구에 배치하는 것을 원칙으로 하며, “부대복리
             근린생활 시설 배치구간”이 지정되어 있는 블록은 수변공간에서의 경관
              시설 을 고려하여 위압감이 들지 않도록 입면계획을 하여야 한다.
                  ∙산척저수지변에서 비추어질 경관과 주변 자연환경의 조망확보
                    및 바람길 효과를 위하여 대지 내 1곳 이상의 통경축을 설정하
                    여 근린공원의 능선이 조망 가능할 수 있도록 계획한다.
                  ∙통경축의 유효폭은 8m이상 확보하고 산척저수지로의 통경축을
              연립 고려한 배치계획이 이루어지도록 한다.
                   - 고밀환경의 경관분절을 통한 폐쇄감 저감, 양호한 주변 자연
              주택     환경의 조망 확보 및 바람길 효과를 도모하기 위하여 통경구
                     간을 지정한다.
              용지 - 통경구간은 주요 조망축으로의 시각통로를 확보하고 개방감을
              배치     부여하기 위하여 지상 건축물의 건축을 금지하는 구간을 말
                     한다. 단, 지하주차장 램프, 높이 3m 이하의 조형물, 보행자의
                     휴식을 위한 벤치 및 휴게시설, 공동주택용지의 2층 이하 부
                     대복리시설의 설치는 예외로 한다.
                  ∙단지의 소통 및 공동체 활성화를 위하여 지역, 단지 및 주거동
특별                  간 커뮤니티의 공간을 계획한다.
          공동      ∙“마당”이라 함은 단지내 주민, 마을의 주민간 커뮤니티 증진을
계획 A70~75           위하여 다목적 활동을 담을 수 있는 공간으로서 공동주택용지
          주택        에 조성하여야 하는 대지 내 커뮤니티 공간을 말한다.
구역 B15~16         ∙각 단지의 마당은 진입마당-안마당-연결마당으로 구성 하며,
          용지        보행동선이 자연스럽게 이어지도록 계획한다.
 5
                  ∙아파트용지의 진입마당은 커뮤니티가로변 단지의 보행자주출입
             단지 내 구가    형성되는 단지의 입구에 계획하며, 마을의 영역성을 부여
                    하는 상징적 공간으로 조성하여야 하고, 송방천변과의 연계성
                    을 고려하여 계획한다.
              마당 ∙연립주택의     진입마당은 단지의 보행자주출입구가 형성되는 단
                    지의  입구에
              구성 지축을 고려하여    계획하며, 산척저수지변으로의 통경축 확보 및 녹
                               계획한다.
              요소 ∙안마당은 단지의 커뮤니티 증진을 위한 마을 내부의 커뮤니티
                    공간으로 부대복리시설 또는 주민커뮤니티시설(자전거관련시설,
                    주민공동작업장 등)과 연계하고, 진입마당과 보행자도로로 연결
                    될 수 있도록 계획한다.
                  ∙연결마당은 단지와 단지의 주민간 자연스러운 만남을 유도하기
                    위한 공간으로, 마을 둘레길과 접하여 계획하여야 하며, 학교가
                    는 길과 자전거 이용자와의 연계됨에 있어 안전을 고려하여 계
                    획한다.
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도면
     위치        구분                 계 획 내 용
번호
                  ∙연립주택의 연결마당은 동간 커뮤니티 증진을 위한 공간으로
                    동과 동의 연결됨에 있어 쌈지공원 또는 동별 커뮤니티를 위한
                    녹지공간을 계획하여 마을 내부의 보행동선과 자연스럽게 이어
                    지도록 계획한다.
              연립 ∙워터프론트콤플렉스 내 연립주택의 경우, 기존의 공동주택의
              주택 유형의 획일적인 공동주택 건물이 아닌, 산척저수지변에서 비
              주거 추어질및
                         경관과 단지주변의 이미지를 고려하고 워터프론트 공원
                       녹지와 어울릴 수 있는 새로운 주거단지로의 계획을 권장한다.
              유형
              부설 ∙상가와 주거의 복합건물인 경우 상가와 주거 주차공간을 분리
             주차장 하여야 한다.
             자전거 ∙워터프론트콤플렉스의 공동주택내에는 자동차 주차대수의 20%
                    규모(국민임대주택 및 영구임대주택 10% 이상)의 자전거 설치
             보관소 보관소를 예시도와 같이 건물내부에 설치하는 것을 권장한다.
                  ∙커뮤니티가로와 접하는 아파트 단지 내 주출입구에는 “마을 진
                    입마당”과 연계하여야 하며, 수공간, 계절나무, 상징적 수목 등
                    워터프론트콤플렉스만의 특성을 부여하는 상징적인 조경요소를
                    도입하도록 한다.
             단지 내 ∙동탄의   기존 산지 형상 등 한국적 지형을 특화하기 위하여 단
                    차 또는 녹지가 형성되는 일부지역을 구릉형(마운딩)으로 조성
                    할 것을 권장한다.
              조경 ∙연립주택     각 동의 최상층을 평지붕 또는 경사지붕으로 일부분
                    만 조성하는 경우, 다음 예시도와 같이 옥상녹화 및 커뮤니티
                    를 위한 쉼터 설치를 권장한다.
                  ∙연립주택 경계부 조경은 프라이버시 확보를 고려하여 계획하여
                    야 한다.
                  ∙“우수활용시설”이라 함은 수자원보전, 하천오염의 감소 및 비
특별                  상시 물 공급 대비 및 조경용수, 생활용수 등으로 활용할 수
          공동        있도록, 빗물을 건축물의 옥상이나 지붕, 바닥으로 통해 일정한
계획 A70~75           장소에 집수하여 여과장치를 거처 재사용하는 시설을 말한다.
          주택      ∙우수활용시설에 따른 관련시설은 다음의 시설을 갖추어야 한
구역 B15~16           다.
          용지
 5                 - 빗물을 모을 수 있는 '우수저류시설', 초기우수 및 오염물질을
              우수     거를 수 있는 '우수정화시설', 오염수를 재 활용하는 '우수재
                     활용시설' 등이 설치되어야한다
              활용 - 집수한 빗물을 사용하고자 하는 곳으로 운반할 수 있는 펌프,
              시설 송수관, 배수관 등 송, 배수시설을 설치한다.
                   - 물의 증발이나 이물질이 섞이지 아니하도록 되어 있어야 하며
              조성     햇빛을 차단할 수 있는 시설을 도입한다.
              방안 - 저류시설,
                     한다.
                            정화시설, 관로 내부청소가 가능한 시설을 갖추도록
                   - 저류시설의 용량은 <별표14>의 “우수활용시설”에 관한 사항
                     을 따른다.
                  ∙우수활용시설의 관리자(이하“관리자”라 한다)는 그 시설을 설
                    치한 건축물 및 시설물 소유자로서, 관리함에 있어 다음의 사
                    항을 준수하여야 한다.
                   - 저류조는 항시 수량이 부족하지 않도록 한다.
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제19109호(그2)            관       보         2017. 10. 13.(금요일)
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     위치        구분                   계 획 내 용
번호
                   - 우수의 송, 배수시설은 수도 및 가스공급 등의 용도를 달리하
                     는 배관과 구별될 수 있도록 색상을 다르게 하고“우수활용시
                     설”이라는 표시를 분명히 하여야 한다.
                   - 사용량, 누수여부 등을 확인할 수 있도록 계량기를 설치하고,
                     최적의 성능이 유지될 수 있도록 관리하여야 한다.
                  ∙기타 “우수활용시설”에 관한 사항은 <별표14>의 “우수활용시
                    설”에 따른다.
             단지 내 ∙단지 내 우수활용시설에 집수된 물은 조경수, 수경공간 유지용
                    수, 또는 기타 필요한 수원으로 활용한다.
             수공간 ∙수질정화,     생물서식공간 창출 등을 위하여 단지내 생태우수연
              조성 최소화하기 위해 등을
                    못  및 저류연못      조성할 경우, 비점오염원의 직접 유입을
                                 연못주변에 최소 100㎝이상 자연지반의 식생
                    여과대의 설치를 권장한다.
          공동 방안 ∙“자연지반”이라
   A70~75                       함은 수목의 원활한 생육과 우량 녹지의 확보,
          주택        자연의  물순환체계    복원 등 생태적 건강성을 도모하기 위한 것
   B15~16           으로 지하에 인공구조물이 없으며, 물의 자연순환이 가능한 지
          용지  자연    반(토층에는 불투수성 포장 금지)을 말한다.
              지반 ∙자연지반 면적률은 다음과 같은 공식에 의해 산출한다.
             면적률 - 100
                     산식: 자연지반 면적률(%) = ( 자연지반면적 ÷ 대지면적 ) x
                  ∙워터프론트콤플렉스의 물 순환체계와 생태적 지속성을 위하여
                    자연지반 면적률을 최소 15%이상 확보한다.
                  ∙효율적인 상업, 업무기능의 배치 및 쾌적한 주거환경 확보가
특별                  필요한 경우 주거부분과 비주거부분을 별도의 동으로 독립하여
                    건축할 수 있다. 이 경우, 다수의 건축물이 하나의 대지내의 건
계획                  축물임을 고려하여 외부공간의 연계 및 통일감있는 외장재의
                    사용을 통하여 서로 다른 용도의 건축물이 조화롭게 구성되도
구역                  록 계획하여야 한다.
 5                ∙산척저수지변으로의 열려있는 시야 확보를 위하여 주거부분과
                    비주거부분의 독립 계획 시 주거부분의 주거동은 탑상형 형태
                    의 계획을 권장한다. 탑상형 아파트에 관한 사항은 다음을 따
                    른다.
          주상       - 스카이라인의 리듬감 및 도시공간의 인지성, 상징성, 개방감
                     등이 필요한 지역에 탑상형 배치구간을 지정한다.
    C17 복합 배치 - “탑상형 배치구간”이라 함은 해당 블록에 지정된 최고층수의
          용지         3개층 이하의 범위 내에서(예, 최고층수가 25층인 경우 22
                     층~25층) 구간 내 배치되는 아파트 연면적의 2/3 이상을 ‘탑
                     상형 아파트’로 배치하여야 하는 구간을 말한다.
                   - “탑상형 아파트”라 함은 주거동을 수평 투영하였을 경우에 평
                     면상 최단길이와 최장길이의 비례가 1 : 2 이하이고, 평면상
                     최장길이와 건축물 높이의 비례가 1 : 2 이상인 아파트를 말한다.
                  ∙주변 상업용지, 산척저수지, 녹지와의 조화 및 인근 대지의 일
                    조, 프라이버시 등 주변지역의 거주환경을 고려하여 계획한다.
                  ∙산척저수지변의 수변공원과 접하는 구간은 위압감을 최소화 할
                    수 있는 건축물 배치계획이 이루어지도록 한다. 또한, 산척저수
                    지변 침상형공지를 고려하여 공원으로 열려있도록 배치하여야
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번호
                  한다.
           대지 내 ∙대지 내 침상형 공개공지가 지정되어 있는 경우에는 공원계획
                  과 연계하여 이동 동선이 자연스럽게 연결될 수 있도록 조성하
            공지 여야 한다.
            우수
            활용 ∙<별표14>의
                  권장한다.
                            “우수활용시설”에 관한 사항을 따라 설치할 것을
            시설
                ∙건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표24-2>에 의하며,
            용도 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
            및 ∙MC1,    MC2의 용도는 「건축법 시행령」 별표 1에 의한 문화
                  및 집회시설을 건축물의 주용도로 하되, MC1은 건축물 연면적
            규모 의     30%이상을 문화 및 집회시설로 확보하여야 하고, MC2는
                  문화 및 집회시설, 노유자시설, 운동시설, 수련시설을 건축물
                  연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                ∙문화복합용지 9~11에 지정된 1층부 벽면지정선은 도로에 면한
                  층에 한해 적용한다.
                ∙문화복합용지 9~11에 지정된 1층부 벽면지정선은 다음의 경우
                  를 지정선에 접한 것으로 인정하지 아니한다
           건축선 - 필로티 부분
                 - 외벽면이 곡면으로 이루어진 경우 지정선으로부터 3m 이하로
                   이격된 부분
                 - 셔터 등의 시설물이 설치되는 공간만큼 후퇴된 부분
                ∙지하층은 다음 각 호의 기준에 따라 배치되도록 한다.
특별               - 도로, 공원과 접한 대지경계선의 단차에 따라 아래의 예시와
        문화         같이 건축하는 것을 권장한다.
계획 문화복합          - 문화복합시설용지는 인접한 수변공원과 경관적으로 조화되고,
        복합         기능적으로 연계될 수 있도록 조성하여야 한다.
구역 8~15
        용지       - 수변공원에 노출되는 지하층은 공원내 활동과 연계될 수 있는
 5                 시설을 우선적으로 배치하고, 수변공원의 경관과 조화될 수
                   있는 입면 및 외벽면 계획을 수립하여야 한다.
                ∙다중이 이용하는 문화복합시설은 수변공원으로의 동선 및 외부
            배치 공간      연결이 자연스럽게 계획되어야 하며, 수변공원의 경관적
                  인 측면을 고려하여 담장, 옹벽등의 시설 설치를 지양하고, 선
                  큰, 계단 및 건축물 등을 통하여 단차극복을 하도록 계획한다.
                ∙단차는 계단 등으로 처리하여 수변으로 접근하는 보행동선 이
                  용을 권장하며, 부득이 하게 법면 또는 옹벽으로 처리하고자
                  하는 경우에는 시행지침 ‘제2편 제1장 제17조 제①항’의 제5호
                  내지 제7호의 기준에 따라 조성되도록 한다. 옹벽 설치 시 외
                  부공간 및 수변공원에 경관적으로 어울릴 수 있는 외벽면으로
                  조성하여야 한다.
                ∙건축물 배치에 관한 사항은 수변형 근린생활시설용지의 배치기
                  준에 따른다.
            아케 ∙아케이드에 관한 사항은 수변형 근린생활시설용지의 아케이드
            이드 기준에 따른다.
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