yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
- 215 -
∙업무시설
∙방송통신시설
∙관광휴게시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출입․고용금지업소- 청소년보호위원회고시
제1997-07호의청소년유해업소포함
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
300% 이하
최고층수
-
해당블록
문화복합12
주) 문화및집회시설을주용도로하며, 문화및집회시설, 노유자시설, 운동시설, 수련시설을건축물
연면적의50% 이상확보하여야함.
구분
문화복합용지
건축물
용도
도면표시
MC3 (교육문화)
허용용도
∙교육연구시설＊
(학교, 교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소에
한하며, 학교교과교습학원또는교습소제외)
∙문화및집회시설(마권관련시설제외)
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점,
옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설
제외)
∙판매시설
∙교육연구시설＊(학교, 교육원, 직업훈련소, 학
원, 연구소, 도서관에한하며, 학교교과교습학
원또는교습소제외)
∙문화및집회시설＊(마권관련시설제외)
∙업무시설(오피스텔제외)
∙제1종근린생활시설
∙제2종
근린생활시설(안마시술소,
단란주점,
옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시
설제외)
∙판매시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제
외)
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
∙허용용도이외의용도
건폐율(%)
60% 이하
60% 이하
기준용적률(%)
300% 이하
300% 이하
최고층수
10층
10층
해당블록
문화복합2
문화복합19
주) 교육연구시설은주용도로서건축물연면적의50% 이상확보하여야함(문화복합2용지만해당)
주) 교육연구시설, 문화및집회시설은주용도로서건축물연면적의30% 이상확보하여야함(문화복
합19용지만해당)
주) 교육연구시설중교육원또는직업훈련소중1개시설과문화및집회시설중공연장필수확보하
여야함(문화복합19용지만해당)
구분
문화복합용지
건축물
용도
도면표시
MC4 (주거지형)
허용용도
∙문화및집회시설(마권관련시설, 예식장제외)
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
300% 이하
최고층수
5층
해당블록
문화복합1
- 216 -
< 별표5-3 > 업무복합용지의주택유형․ 세대수․ 건폐율․ 용적률․ 최고층수(기정)
■변경
획지
번호
주택규모
(전용면적)
획지면적
(㎡)
세대수
(호)
평균규모*
(㎡)
최고
층수
건폐율
(%)
기준
용적률(%)
비고
주거
전체
계
-
49,490.0
1,027
-
-
-
-
-
-
업무복합1
　소
계
8,841.4
183
-
-
60% 이하
240%
이하
600%
이하
특별계획구역2
60㎡초과
85㎡이하
5,835.6
128
109
85㎡초과
3,005.8
55
130
업무복합2
　소
계
25,601.3
532
-
-
60% 이하
240%
이하
600%
이하
특별계획구역2
60㎡초과
85㎡이하
16,896.9
372
109
85㎡초과
8,704.4
160
130
업무복합3
　소
계
15,047.3
312
-
-
60% 이하
240%
이하
600%
이하
특별계획구역2
60㎡초과
85㎡이하
9,930.9
218
109
85㎡초과
5,116.4
94
130
주) 평균규모는세대수산정을위한기준임
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
업무복합
1~5,
문화복합
1~3, 7, 8,
11,12,
18~20
업무복합
1~5,
문화복합
1~3, 7, 8,
11,12,
18~20
용도
∙건축물용도는<별표5-1>, <별표5-2>에규정된내용을따른다.
∙업무복합용지는「건축법시행령」별표1에의한업무시설을건축물의주
용도로건축물연면적의50% 이상확보하여야한다.
∙일반문화복합용지(MC1, MC1-2)는「건축법시행령」별표1에의한문화
및집회시설을건축물의주용도로건축물연면적의30% 이상확보하여야
한다. 단, 문화복합4는50% 이상확보하여야한다.
∙대형문화복합용지(MC2)는「건축법시행령」별표1에의한문화및집회
시설을건축물의주용도로하며, 문화및집회시설, 노유자시설, 운동시설,
수련시설을건축물연면적의50% 이상확보하여야한다.
∙교육문화복합용지(MC3)중문화복합2용지는「건축법시행령」별표1에
의한교육연구시설을건축물의주용도로건축물연면적의50% 이상확보하
여야한다.
∙교육문화복합용지(MC3)중문화복합19용지는「건축법시행령」별표1에
의한교육연구시설, 문화및집회시설을건축물의주용도로건축물연면적
의30% 이상확보하여야한다.
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표5-1>, <별표5-2>, <별표5-3>에규정된내용을
따른다.
용적률
∙건축물의용적률은<별표5-1>, <별표5-2>, <별표5-3>에규정된내용을
따른다.
∙건축물에너지절약과관련하여「녹색건축물조성지원법」제15
조, 동법시행령제11조, 「건축물의에너지절약설계기준(국토교통
부)」에의한건축기준완화를적용할수있고, 기준은다음과같다.
- 건축기준완화시의허용용적률은기준용적률의105%를초과할수
없으며, 소수점이하는버림으로계산한다.
예) 300% × 1.05 = 315% (소수점버림)
∙다만, 개발계획승인후확정측량시대지면적감소에따라특정블
록의용적률이지구단위계획에규정된용적률을초과할경우지구단
- 217 -
위계획에의한용적률을충족한것으로본다.
높이(층)
∙건축물의층수는<별표5-1>, <별표5-2>, <별표5-3>에규정된내용을
따른다.
∙1층부의높이는4.5m 이상을하며, 벽면지정선이지정된경우에는
반드시1층부의높이를4.5m로하여야한다. 단, 단차등지형여건
등을감안하여, 가로경관에지장없는범위에서, 해당승인권자(또는
허가권자)가인정할경우에는달리적용할수있다.
주택의
규모
및세대수
∙업무복합용지내주거용도의주택규모는개발계획에서정한<별표
5-3>에규정된주택규모(전용면적) 이내로하되개발계획상의세대수
를준수하여야하며, 「택지개발업무처리지침」제21조제5항에의한
경우는예외로한다.
∙총세대수조정이불가피한경우MP위원회(또는MA위원회)의인
정을받아개발계획상세대수의1% 범위내에서축소조정할수있
다. 단, 조정되는세대수는10세대를초과할수없다.
∙주택규모가혼합된업무복합용지내아파트의경우총세대수범위내
에서MP위원회(또는MA위원회)의인정을받아규모별세대수의조
정을허용하되, 조정범위는각규모별세대수의3% 이내로한다. 단,
최소조정가능범위가5세대이하로산정될경우5세대로하며, 최대10세
대를초과할수없다.
∙업무복합용지의세대수제한은<별표5-3>에규정된내용을따른다.
업무복합
1~5,
문화복합
1~3, 7, 8,
11,12,
18~20
업무복합
1~5,
문화복합
1~3, 7, 8,
11,12,
18~20
배치및
건축선
∙건축한계선등
- 건축선(건축한계선, 벽면지정선등)의위치는지침도를따르며,
지침도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는「화성시
건축조례」별표4(대지안의공지기준)를따른다.
∙건축물의전면방향
- 건축물의주전면은2개이상의도로와면하고있는대지의경
우폭원이큰도로에면한외벽면에위치하는것을원칙으로
한다. 단, 지형여건등으로불가피한경우예외로할수있다.
- 다음의경우에는주전면에준하는외관설계를하여야한다. 단,
차폐되어가로변에서인식할수없거나, 특별한디자인으로인해
불가피하다고승인권자(또는허가권자)가인정하는경우예외로
할수있다.
1. 20m 이상도로에면한외벽면(가각이있는경우가각포함)
2. 건축지정선, 벽면지정선에면한외벽면
3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에면한외벽면
형태및
색채
∙도로또는공원변에면한비주거동의해당층외벽면은50% 이상을
투시형벽면으로하고, 셔터는투시형셔터를설치한다.
∙담장설치는원칙적으로불허하며, 부득이하게담장설치가필요한경우
담장의높이는0.8m 이하의화관목류생울타리또는목재등의친환경
소재로하거나, ‘한국적전통디자인’을포함하는구조물등으로조성
하되, 시각적개방감(투시율30%이상이상)을유지한다.
∙인접대지또는도로등과0.5m 이상고저차가발생할경우안전을
위하여다른재료의투시형(투시율80% 이상) 담장을설치할수있
다,
∙담장인접부에보행자도로, 공공공지등보행자의활동이가능한공간과연
접되어있을경우직접연계가가능한보행출입구를1개소이상조성하는것
을권장한다.
- 218 -
< 별표5-1 > 업무복합용지의건축물용도․ 건폐율․ 용적률․ 최고층수(변경)
구분
업무복합용지
건축물
용도
도면표시
MB
1층이하
권장용도
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설
제외)
∙판매시설
허용용도
∙업무시설＊
∙아파트, 부대복리시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설
제외)
∙문화및집회시설(마권관련시설제외)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙복합용지내교육연구시설중연구소와업무시설로사용되는바닥면적
의합계가3천㎡이상인건축물의경우<별표14>에규정된내용을따
른다.
∙지붕형태, 옥상등
- 건축물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비
및시설(환기구포함), 전기전화통신설비등이와유사한옥상
구조물이전면도로의건너편에서보이지않도록설치하여야하
고, 건축물의형태를고려하여차폐시설을설치하여야한다(방
송·통신용안테나제외).
- 에어컨의실외기는옥상또는가로에서보이지않는곳에별도의
설치공간을마련하고, 도시미관을고려한차폐시설을설치하여
보행자의통행에불편과불쾌감을초래하지않도록한다.
- 지붕및옥상은조형적디자인이되도록하고녹지공간으로활용할수
있도록평지붕면적의30% 이상옥상녹화를실시하여야하며, 건축물의
유지관리에필수적인시설, 휴게및녹지공간이외의타용도로의사용
은불허한다.
∙색채
- 건축물색채의세부적인사항은<별표8>을따른다.
∙야간경관
- 건축물야간경관조명의세부적인사항은<별표9>을따른다.
∙옥외광고물
- 옥외광고물(간판) 설치기준은<별표10>을따른다.
- 219 -
< 별표5-2 > 문화복합용지의건축물용도․ 건폐율․ 용적률․ 최고층수(변경없음)
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출입․고용금지업소-청소년보호위원회고시
제1997-07호의청소년유해업소포함
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
600% 이하(주거240% 이하)
최고층수
-
해당블록
업무복합1~5
주) 업무시설은주용도로서건축물연면적의50% 이상확보하여야함
주) 오피스텔은업무시설로사용되는연면적은50% 이하에한함
구분
문화복합용지
건축물
용도
도면표시
MC1 (일반문화)
MC1 –2 (일반문화)
허용용도
∙문화및집회시설(마권관련시설, 예식장
제외)＊
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점,
옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설
제외)
∙판매시설
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설(오피스텔제외)
∙방송통신시설
∙관광휴게시설
∙문화및집회시설(마권관련시설, 예식장
제외)＊
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥
외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설
제외)
∙교육연구시설(학원시설제외)
∙판매시설
∙노유자시설(아동관련시설이외의시설은제외)
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설(오피스텔제외)
∙방송통신시설
∙관광휴게시설(휴게소제외)
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
건폐율(%)
60% 이하
60% 이하
기준용적률(%)
300% / 240% / 150% 이하: 지침도에따름
300% 이하
최고층수
3층/ 4층/ 5층: 지침도에따름
5층
해당블록
문화복합3, 4, 7, 8, 11
문화복합18, 20
주) 문화및집회시설은주용도로서건축물연면적의30% 이상확보하여야함. 단, 문화복합4는건축물연면적
의50% 이상확보하여야함.
주) MC1-2(일반문화)에서는문화시설을전체연면적의30%이상확보하여야하며, 문화및집회시설은최소1,000㎡
이상의시설연면적을확보하여야함
※ 문화시설: 문화및집회시설(마권관련시설, 예식장제외), 교육연구시설(학원시설제외), 노유자시설(아동관련시설
이회의시설은제외), 운동시설, 관광휴게시설(휴게소제외)
구분
문화복합용지
건축물
용도
도면표시
MC2 (대형문화)
허용용도
∙문화및집회시설(마권관련시설제외)＊
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설
제외)
∙판매시설
∙교육연구시설
∙노유자시설＊
- 220 -
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)＊
∙수련시설＊
∙업무시설
∙방송통신시설
∙관광휴게시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출입․고용금지업소- 청소년보호위원회고시
제1997-07호의청소년유해업소포함
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
300% 이하
최고층수
-
해당블록
문화복합12
주) 문화및집회시설을주용도로하며, 문화및집회시설, 노유자시설, 운동시설, 수련시설을건축물
연면적의50% 이상확보하여야함.
구분
문화복합용지
건축물
용도
도면표시
MC3 (교육문화)
허용용도
∙교육연구시설＊
(학교, 교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소에
한하며, 학교교과교습학원또는교습소제외)
∙문화및집회시설(마권관련시설제외)
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점,
옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설
제외)
∙판매시설
∙교육연구시설＊(학교, 교육원, 직업훈련소, 학
원, 연구소, 도서관에한하며, 학교교과교습학
원또는교습소제외)
∙문화및집회시설＊(마권관련시설제외)
∙업무시설(오피스텔제외)
∙제1종근린생활시설
∙제2종
근린생활시설(안마시술소,
단란주점,
옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시
설제외)
∙판매시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제
외)
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
∙허용용도이외의용도
건폐율(%)
60% 이하
60% 이하
기준용적률(%)
300% 이하
300% 이하
최고층수
10층
10층
해당블록
문화복합2
문화복합19
주) 교육연구시설은주용도로서건축물연면적의50% 이상확보하여야함(문화복합2용지만해당)
주) 교육연구시설, 문화및집회시설은주용도로서건축물연면적의30% 이상확보하여야함(문화복
합19용지만해당)
주) 교육연구시설중교육원또는직업훈련소중1개시설과문화및집회시설중공연장필수확보하
여야함(문화복합19용지만해당)
구분
문화복합용지
건축물
용도
도면표시
MC4 (주거지형)
허용용도
∙문화및집회시설(마권관련시설, 예식장제외)
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
300% 이하
최고층수
5층
해당블록
문화복합1
- 221 -
< 별표5-3 > 업무복합용지의주택유형․ 세대수․ 건폐율․ 용적률․ 최고층수(변경)
6) 상업․업무시설용지(변경)
■기정
획지
번호
주택규모
(전용면적)
획지면적
(㎡)
세대수
(호)
평균규모*
(㎡)
최고
층수
건폐율
(%)
기준
용적률(%)
비고
주거
전체
계
-
86,719.0
1,846
-
-
-
-
-
-
업무복합1
　소
계
8,841.4
183
-
-
60% 이하
240%
이하
600%
이하
특별계획구역2
60㎡초과
85㎡이하
5,835.6
128
109
85㎡초과
3,005.8
55
130
업무복합2
　소
계
25,601.3
532
-
-
60% 이하
240%
이하
600%
이하
특별계획구역2
60㎡초과
85㎡이하
16,896.9
372
109
85㎡초과
8,704.4
160
130
업무복합3
　소
계
15,047.3
312
-
-
60% 이하
240%
이하
600%
이하
특별계획구역2
60㎡초과
85㎡이하
9,930.9
218
109
85㎡초과
5,116.4
94
130
업무복합4
60㎡초과
85㎡이하
18,679.0
411
109
-
60% 이하
240%
이하
600%
이하
특별계획구역2
업무복합5
60㎡초과
85㎡이하
18,550.0
408
109
-
60% 이하
240%
이하
600%
이하
특별계획구역2
주) 평균규모는세대수산정을위한기준임
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
중상1,
일상1~15,
근상1~33,
37, 40~53,
업무1~22
준주1-4
중상1,
일상1~15,
근상1~33,
37, 40~53,
업무1~22
준주1-4
용도
∙건축물용도는<별표6-1>, <별표6-2>, <별표6-3>, <별표6-4>,
<별표6-5>, <별표6-6>에규정된내용을따른다.
∙공원, 광장및보행자전용도로에면한상업용지는저층부활성화를위
해「건축법시행령」별표1에의한판매시설및근린생활시설용도
를1층바닥면적의50% 이상확보하여야한다.
∙업무시설용지는「건축법시행령」별표1에의한업무시설을건축물
의주용도로건축물연면적의50% 이상확보하여야한다.
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표6-1>, <별표6-2>, <별표6-3>, <별표
6-4>, <별표6-5>, <별표6-6>에규정된내용을따른다.
용적률
∙건축물의용적률은<별표6-1>, <별표6-2>, <별표6-3>, <별표
6-4>, <별표6-5>, <별표6-6>에규정된내용을따른다.
∙건축물에너지절약과관련하여「녹색건축물조성지원법」제15
조, 동법시행령제11조, 「건축물의에너지절약설계기준(국토교통
부)」에의한건축기준완화를적용할수있고, 기준은다음과같다.
- 건축기준완화시의허용용적률은기준용적률의105%를초과할수
없으며, 소수점이하는버림으로계산한다.
예) 400% × 1.05 = 420% (소수점버림)
높이(층)
∙건축물의층수는<별표6-1>, <별표6-2>, <별표6-3>, <별표
6-4>, <별표6-5>, <별표6-6>에규정된내용을따른다.
∙1층부의높이는4.5m 이상을권장하며, 벽면지정선이지정된경우에
는반드시1층부의높이를4.5m로하여야한다. 단, 단차등지형여
- 222 -
건등을감안하여, 가로경관에지장없는범위에서, 해당승인권자
(또는허가권자)가인정할경우에는달리적용할수있다.
배치및
건축선
∙건축한계선
- 건축선의위치는지침도를따르며, 지침도상에
별도의건축선이지정
되지않은경우에는「화성시건축조례」별표4(대지안의공지기준)
를따른다.
- 2층이하벽면지정선이지정된경우, 3층이상에는이격거리3m의
건축한계선이지정된것으로본다.
∙건축물의전면방향
- 건축물의주전면은2개이상의도로와면하고있는대지의경
우폭원이큰도로에면한외벽면에위치하는것을원칙으로
한다. 단, 지형여건등으로불가피한경우예외로할수있다.
- 다음의경우에는주전면에준하는외관설계를하여야한다. 단,
차폐되어가로변에서인식할수없거나, 특별한디자인으로인
해불가피하다고승인권자(또는허가권자)가인정하는경우예
외로할수있다.
1. 20m 이상도로에면한외벽면(가각이있는경우가각포함)
2. 건축지정선, 벽면지정선에면한외벽면
3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에면한외벽면
중상1,
일상1~15,
근상1~33,
37, 40~53,
업무1~22
준주1-4
중상1,
일상1~15,
근상1~33,
37, 40~53,
업무1~22
준주1-4
형태및
외관,
색채
∙도로또는공원변에면한해당층외벽면은50% 이상을투시형벽면으
로하고, 셔터는투시형셔터를설치한다. 다만, 건축물의용도상부득
이하여해당승인권자(또는허가권자)가인정한경우는그러하지아
니한다.
∙상업·업무용지내교육연구시설중연구소와업무시설로사용되는바닥
면적의합계가3천㎡이상인건축물의경우<별표14>에규정된내용
을따른다.
∙가로에면한부분의입면은연속된가로경관연출을위하여주변건
축물의1층층고및건축선, 색채및외장재등을고려하여계획하여
야한다.
∙담장설치는원칙적으로불허하며, 부득이하게담장설치가필요한경
우담장의높이는0.8m 이하의화관목류생울타리또는목재등의
친환경소재로하거나, ‘한국적전통디자인’을포함하는구조물등으
로조성하되, 시각적개방감(투시율30%이상이상)을유지하여야한
다. 단, 인접대지또는도로등과0.5m 이상고저차가발생할경우
안전을위하여다른재료의투시형(투시율80% 이상) 담장을설치할
수있다.
∙지붕형태, 옥상등
- 건축물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비
및시설(환기구포함), 전기전화통신설비등이와유사한옥상
구조물이전면도로의건너편에서보이지않도록설치하여야하
고, 건축물의형태를고려하여차폐시설을설치하여야한다(방
송·통신용안테나제외).
- 에어컨의실외기는옥상또는가로에서보이지않는곳에별도
의설치공간을마련하고, 도시미관을고려한차폐시설을설치
하여보행자의통행에불편과불쾌감을초래하지않도록한다.
- 223 -
< 별표6-1 > 중심상업용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 최고높이(변경없음)
< 별표6-2 > 일반상업용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
구분
중심상업용지
건축물
용도
도면표시
C1
지정용도
∙「관광진흥법」에의한관광숙박시설(호텔등이와유사한시설)로서
부대시설이포함된객실수200실이상의시설＊
∙문화집회시설중전시장(산업전시장, 박람회장등이와유사한시설)＊
∙업무시설*
허용용도
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(옥외철탑이설치된골프연습장, 다중생활시설제외)
∙문화및집회시설
∙종교시설(부수용도의종교집회장에한함)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설(학교교과교습학원또는교습소제외)
∙노유자시설
∙수련시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설*
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
건폐율(%)
70% 이하
기준용적률(%)
600% 이하
최고높이
250m
해당블록(획지)
중상1
주) 교육환경보호구역내위치한상업용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
주) 관광숙박시설, 전시장, 업무시설은지정용도로서건축물연면적의50% 이상확보하여야한다.
주) 업무시설중오피스텔은업무시설연면적의50% 이하에한하여설치가능
구분
일반상업용지
건축물
도면표시
C2-1(위락형)
C2-2(일반형)
- 지붕및옥상은조형적디자인이되도록하고녹지공간으로활
용할수있도록평지붕면적의30% 이상을옥상녹화로조성하
여야하며, 건축물의유지관리에필수적인시설, 휴게및녹지
공간이외의타용도로의사용은불허한다.
∙색채
- 건축물색채의세부적인사항은<별표8>을따른다.
∙야간경관
- 건축물야간경관조명의세부적인사항은<별표9>을따른다.
∙옥외광고물
- 옥외광고물(간판) 설치기준은<별표10>을따른다.
- 224 -
용도
허용
용도
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(옥외철탑이설치된골프연습장및다
중생활시설제외)
∙문화및집회시설
∙종교시설(부수용도의종교집회장에한함)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제
외)
∙교육연구시설(학교교과교습학원또는교습소제외)
∙노유자시설
∙수련시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설
∙숙박시설
∙위락시설
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소,
단란주점,
옥외철탑
이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙문화및집회시설(공연장, 전시장에한함)
∙종교시설(부수용도의종교집회장에한함)
∙판매시설
∙의료시설
(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙수련시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허
용도*
∙허용용도이외의용도
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출
입․고용금지업소(청소년실이설치된노래방제외) -
청소년보호위원회고시제1997-07호의청소년유해
업소포함
건폐율(%)
70% 이하
70% 이하
기준용적률(%)
600% 이하
800% 이하/ 700% 이하/ 600% 이하
: 지침도에따름
최고층수
13층
10층/ 13층/ 제한없음: 지침도에따름
해당블록(획지)
일상5-1~5-4, 8-1~8-3
일상1, 3, 4, 5-5~5-8, 6, 7, 8-4~8-8, 9~15
주) 교육환경보호구역내위치한상업용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
구분
일반상업용지
건축물
용도
도면표시
C2-3(여객터미널형)
허용용도
∙운수시설(여객자동차터미널에한함)*
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장, 다중생활시설제외)
∙문화및집회시설(공연장, 전시장에한함)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설(오피스텔제외)
∙자동차관련시설(차고및주기장에한함)
∙방송통신시설
불허용도＊
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출입․고용금지업소(청소년실이설치된노래방제외) - 청소년
보호위원회고시제1997-07호의청소년유해업소포함
건폐율(%)
70% 이하
기준용적률(%)
600% 이하
최고층수
13층
해당블록(획지)
일상2
주) 교육환경보호구역내위치한상업용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
- 225 -
< 별표6-3 > 근린상업용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 최고층수– 1(변경없음)
< 별표6-4 > 근린상업용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 최고층수– 2(변경없음)
구분
근린상업용지
건축물
용도
도면
표시
C3-1(위락형)
C3-2(일반형)
C3-3(저층형)
허용
용도
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설
(옥외철탑이설치된골프연습장, 다중
생활시설제외)
∙문화및집회시설(공연장, 전시장에한함)
∙종교시설(부수용도의종교집회장에한함)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병
원, 장례식장제외)
∙운동시설(옥외철탑이
설치된
골프연습장
제외)
∙업무시설
∙숙박시설
∙위락시설
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설
(안마시술소,
단란주점,
옥외철탑이설치된
골프연습장및다중생활시설제외)
∙문화및집회시설(공연장, 전시장에한함)
∙종교시설(부수용도의종교집회장에한함)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원
및
요양병원,
격리병원,
장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙수련시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제
외)
∙업무시설
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허
용도*
∙허용용도이외의용도
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년
출입․고용금지업소(청소년실이설치된노래
방제외) - 청소년보호위원회고시제1997-07
호의청소년유해업소포함
건폐율(%)
70% 이하
70% 이하
70% 이하
기준용적률(%)
400% 이하
400% 이하
280% 이하
최고층수
7층
7층
4층
해당블록(획지)
근상22, 23-1, 51
근상1~13, 18~21, 23-2,
24~33, 37, 40, 41-2,
42~50, 52, 53
근상41-1
주) 교육환경보호구역내위치한상업용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
주) 여객자동차터미널은주용도로서건축물연면적의50% 이상을확보하여야함
구분
근린상업용지
건축물
용도
도면
표시
C4(에듀몰)
허용
용도
∙교육연구시설중학원＊(자동차학원및무도학원제외)
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및
다중생활시설제외)
∙「고등학교이하각급학교설립·운영규정」에의한유치원
∙「영유아보육법」에의한보육시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
400% 이하
- 226 -
< 별표6-5 > 업무시설용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 최고높이(기정)
< 별표6-6 > 준주거용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 최고높이(기정)
최고층수
7층
해당블록(획지)
근상14~17
주) 교육연구시설중학원은주용도로서건축물연면적의50% 이상을확보하여야함
구분
업무시설용지
건축물
용도
도면표시
O1
O2
O3
허용용도
∙업무시설(오피스텔제외)＊
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술
소, 단란주점, 옥외철탑이설
치된골프연습장및다중생
활시설제외)
∙문화및집회시설
∙판매시설
∙의료시설
(정신병원및요양병원, 격
리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙운동시설(옥외철탑이설치
된골프연습장제외)
∙자동차관련시설(주차장, 세
차장에한함)
∙방송통신시설
∙업무시설＊
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술
소, 단란주점, 옥외철탑이설
치된골프연습장및다중생
활시설제외)
∙문화및집회시설
∙판매시설
∙의료시설
(정신병원및요양병원, 격
리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙운동시설(옥외철탑이설치
된골프연습장제외)
∙자동차관련시설(주차장, 세
차장에한함)
∙방송통신시설
∙업무시설＊
∙제1종근린생활시설(2층이
하)
∙제2종근린생활시설(안마시술
소, 단란주점, 종교집회장, 제
조업소, 옥외철탑이설치된골
프연습장및다중생활시설제
외, 2층이하)
∙문화및집회시설
∙의료시설(정신병원및요양
병원, 격리병원, 장례식장제
외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된
골프연습장제외)
∙자동차관련시설(주차장, 세
차장에한함)
∙방송통신시설
불허용도
*
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5
호가목의청소년출입․고용
금지업소-청소년보호위원회
고시제1997-07호의청소년
유해업소포함
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5
호가목의청소년출입․고용
금지업소-청소년보호위원회
고시제1997-07호의청소년
유해업소포함
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5
호가목의청소년출입․고용금
지업소-청소년보호위원회고
시제1997-07호의청소년유
해업소포함
건폐율(%)
70% 이하
70% 이하
70% 이하
기준용적률(%)
1,000% 이하
600% 이하
400%이하
최고높이
150m
150m / 제한없음: 지침도에
따름
제한없음: 지침도에따름
해당블록
업무1, 2, 7~10
업무3~6, 11~19
업무20~22
주) 업무시설은주용도로서건축물연면적의50% 이상을확보하여야함
주) 교육환경보호구역내위치한업무용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
구분
준주거용지
건축물
용도
도면표시
QR
허용용도
∙제1종근린생활시설(3층이하)
∙제2종근린생활시설
(안마시술소, 단란주점, 종교집회장, 제조업소, 옥외철탑이설치된골프연습장, 다중생활시설제외, 3
층이하)
∙업무시설(4층이상)＊
∙문화및집회시설(마권관련시설, 예식장제외)
∙교육연구시설(학원제외, 3층이하)
∙운동시설(3층이하)
불허용도* ∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
- 227 -
■변경
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
250% 이하
최고높이
5층
해당블록
준주1~4
주) 교육환경보호구역내에위치한준주거용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
주) 준주거용지4층이상은업무시설용도만설치가능
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
중상1,
일상2~7,
9~15,
근상1~33,
37, 40~53,
업무1, 4~9,
12~22
준주1-6
중상1,
일상2~7,
9~15,
근상1~33,
37, 40~53,
업무1, 4~9,
12~22
준주1-6
용도
∙건축물용도는<별표6-1>, <별표6-2>, <별표6-3>, <별표6-4>,
<별표6-5>, <별표6-6>에규정된내용을따른다.
∙공원, 광장및보행자전용도로에면한상업용지는저층부활성화를위
해「건축법시행령」별표1에의한판매시설및근린생활시설용도
를1층바닥면적의50% 이상확보하여야한다.
∙업무시설용지는「건축법시행령」별표1에의한업무시설을건축물
의주용도로건축물연면적의50% 이상확보하여야한다.
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표6-1>, <별표6-2>, <별표6-3>, <별표
6-4>, <별표6-5>, <별표6-6>에규정된내용을따른다.
용적률
∙건축물의용적률은<별표6-1>, <별표6-2>, <별표6-3>, <별표
6-4>, <별표6-5>, <별표6-6>에규정된내용을따른다.
∙건축물에너지절약과관련하여「녹색건축물조성지원법」제15
조, 동법시행령제11조, 「건축물의에너지절약설계기준(국토교통
부)」에의한건축기준완화를적용할수있고, 기준은다음과같다.
- 건축기준완화시의허용용적률은기준용적률의105%를초과할수
없으며, 소수점이하는버림으로계산한다.
예) 400% × 1.05 = 420% (소수점버림)
높이(층)
∙건축물의층수는<별표6-1>, <별표6-2>, <별표6-3>, <별표
6-4>, <별표6-5>, <별표6-6>에규정된내용을따른다.
∙1층부의높이는4.5m 이상을권장하며, 벽면지정선이지정된경우에
는반드시1층부의높이를4.5m로하여야한다. 단, 단차등지형여
건등을감안하여, 가로경관에지장없는범위에서, 해당승인권자
(또는허가권자)가인정할경우에는달리적용할수있다.
배치및
건축선
∙건축한계선
- 건축선의위치는지침도를따르며, 지침도상에
별도의건축선이지정
되지않은경우에는「화성시건축조례」별표4(대지안의공지기준)
를따른다.
- 2층이하벽면지정선이지정된경우, 3층이상에는이격거리3m의
건축한계선이지정된것으로본다.
∙건축물의전면방향
- 건축물의주전면은2개이상의도로와면하고있는대지의경
우폭원이큰도로에면한외벽면에위치하는것을원칙으로
한다. 단, 지형여건등으로불가피한경우예외로할수있다.
- 다음의경우에는주전면에준하는외관설계를하여야한다. 단,
차폐되어가로변에서인식할수없거나, 특별한디자인으로인
해불가피하다고승인권자(또는허가권자)가인정하는경우예
- 228 -
< 별표6-1 > 중심상업용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 최고높이(변경없음)
구분
중심상업용지
외로할수있다.
1. 20m 이상도로에면한외벽면(가각이있는경우가각포함)
2. 건축지정선, 벽면지정선에면한외벽면
3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에면한외벽면
중상1,
일상2~7,
9~15,
근상1~33,
37, 40~53,
업무1, 4~9,
12~22
준주1-6
중상1,
일상2~7,
9~15,
근상1~33,
37, 40~53,
업무1, 4~9,
12~22
준주1-6
형태및
외관,
색채
∙도로또는공원변에면한해당층외벽면은50% 이상을투시형벽면으
로하고, 셔터는투시형셔터를설치한다. 다만, 건축물의용도상부득
이하여해당승인권자(또는허가권자)가인정한경우는그러하지아
니한다.
∙상업·업무용지내교육연구시설중연구소와업무시설로사용되는바닥
면적의합계가3천㎡이상인건축물의경우<별표14>에규정된내용
을따른다.
∙가로에면한부분의입면은연속된가로경관연출을위하여주변건
축물의1층층고및건축선, 색채및외장재등을고려하여계획하여
야한다.
∙담장설치는원칙적으로불허하며, 부득이하게담장설치가필요한경
우담장의높이는0.8m 이하의화관목류생울타리또는목재등의
친환경소재로하거나, ‘한국적전통디자인’을포함하는구조물등으
로조성하되, 시각적개방감(투시율30%이상이상)을유지하여야한
다. 단, 인접대지또는도로등과0.5m 이상고저차가발생할경우
안전을위하여다른재료의투시형(투시율80% 이상) 담장을설치할
수있다.
∙지붕형태, 옥상등
- 건축물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비
및시설(환기구포함), 전기전화통신설비등이와유사한옥상
구조물이전면도로의건너편에서보이지않도록설치하여야하
고, 건축물의형태를고려하여차폐시설을설치하여야한다(방
송·통신용안테나제외).
- 에어컨의실외기는옥상또는가로에서보이지않는곳에별도
의설치공간을마련하고, 도시미관을고려한차폐시설을설치
하여보행자의통행에불편과불쾌감을초래하지않도록한다.
- 지붕및옥상은조형적디자인이되도록하고녹지공간으로활
용할수있도록평지붕면적의30% 이상을옥상녹화로조성하
여야하며, 건축물의유지관리에필수적인시설, 휴게및녹지
공간이외의타용도로의사용은불허한다.
∙색채
- 건축물색채의세부적인사항은<별표8>을따른다.
∙야간경관
- 건축물야간경관조명의세부적인사항은<별표9>을따른다.
∙옥외광고물
- 옥외광고물(간판) 설치기준은<별표10>을따른다.
- 229 -
< 별표6-2 > 일반상업용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경)
건축물
용도
도면표시
C1
지정용도
∙「관광진흥법」에의한관광숙박시설(호텔등이와유사한시설)로서
부대시설이포함된객실수200실이상의시설＊
∙문화집회시설중전시장(산업전시장, 박람회장등이와유사한시설)＊
∙업무시설*
허용용도
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(옥외철탑이설치된골프연습장, 다중생활시설제외)
∙문화및집회시설
∙종교시설(부수용도의종교집회장에한함)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설(학교교과교습학원또는교습소제외)
∙노유자시설
∙수련시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설*
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
건폐율(%)
70% 이하
기준용적률(%)
600% 이하
최고높이
250m
해당블록(획지)
중상1
주) 교육환경보호구역내위치한상업용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
주) 관광숙박시설, 전시장, 업무시설은지정용도로서건축물연면적의50% 이상확보하여야한다.
주) 업무시설중오피스텔은업무시설연면적의50% 이하에한하여설치가능
구분
일반상업용지
건축물
용도
도면표시
C2-1(위락형)
C2-2(일반형)
허용
용도
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(옥외철탑이설치된골프연습장및다
중생활시설제외)
∙문화및집회시설
∙종교시설(부수용도의종교집회장에한함)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제
외)
∙교육연구시설(학교교과교습학원또는교습소제외)
∙노유자시설
∙수련시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설
∙숙박시설
∙위락시설
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소,
단란주점,
옥외철탑
이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙문화및집회시설(공연장, 전시장에한함)
∙종교시설(부수용도의종교집회장에한함)
∙판매시설
∙의료시설
(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙수련시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허
∙허용용도이외의용도
∙허용용도이외의용도
- 230 -
< 별표6-3 > 근린상업용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 최고층수– 1(변경없음)
구분
근린상업용지
건축물
용도
도면
표시
C3-1(위락형)
C3-2(일반형)
C3-3(저층형)
허용
용도
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설
(옥외철탑이설치된골프연습장, 다중
생활시설제외)
∙문화및집회시설(공연장, 전시장에한함)
∙종교시설(부수용도의종교집회장에한함)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병
원, 장례식장제외)
∙운동시설(옥외철탑이
설치된
골프연습장
제외)
∙업무시설
∙숙박시설
∙위락시설
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설
(안마시술소,
단란주점,
옥외철탑이설치된
골프연습장및다중생활시설제외)
∙문화및집회시설(공연장, 전시장에한함)
∙종교시설(부수용도의종교집회장에한함)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원
및
요양병원,
격리병원,
장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙수련시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제
외)
∙업무시설
용도*
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출
입․고용금지업소(청소년실이설치된노래방제외) -
청소년보호위원회고시제1997-07호의청소년유해
업소포함
건폐율(%)
70% 이하
70% 이하
기준용적률(%)
600% 이하
800% 이하/ 700% 이하/ 600% 이하
: 지침도에따름
최고층수
13층
10층/ 13층/ 제한없음: 지침도에따름
해당블록(획지)
일상5-1~5-4
일상3, 4, 5-5~5-8, 6, 7, 9~15
주) 교육환경보호구역내위치한상업용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
구분
일반상업용지
건축물
용도
도면표시
C2-3(여객터미널형)
허용용도
∙운수시설(여객자동차터미널에한함)*
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장, 다중생활시설제외)
∙문화및집회시설(공연장, 전시장에한함)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설(오피스텔제외)
∙자동차관련시설(차고및주기장에한함)
∙방송통신시설
불허용도＊
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년출입․고용금지업소(청소년실이설치된노래방제외) - 청소년
보호위원회고시제1997-07호의청소년유해업소포함
건폐율(%)
70% 이하
기준용적률(%)
600% 이하
최고층수
13층
해당블록(획지)
일상2
주) 교육환경보호구역내위치한상업용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
주) 여객자동차터미널은주용도로서건축물연면적의50% 이상을확보하여야함
- 231 -
< 별표6-4 > 근린상업용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 최고층수– 2(변경없음)
< 별표6-5 > 업무시설용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 최고높이(변경)
∙방송통신시설
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙방송통신시설
불허
용도*
∙허용용도이외의용도
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5호가목의청소년
출입․고용금지업소(청소년실이설치된노래
방제외) - 청소년보호위원회고시제1997-07
호의청소년유해업소포함
건폐율(%)
70% 이하
70% 이하
70% 이하
기준용적률(%)
400% 이하
400% 이하
280% 이하
최고층수
7층
7층
4층
해당블록(획지)
근상22, 23-1, 51
근상1~13, 18~21, 23-2,
24~33, 37, 40, 41-2,
42~50, 52, 53
근상41-1
주) 교육환경보호구역내위치한상업용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
구분
근린상업용지
건축물
용도
도면
표시
C4(에듀몰)
허용
용도
∙교육연구시설중학원＊(자동차학원및무도학원제외)
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및
다중생활시설제외)
∙「고등학교이하각급학교설립·운영규정」에의한유치원
∙「영유아보육법」에의한보육시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
400% 이하
최고층수
7층
해당블록(획지)
근상14~17
주) 교육연구시설중학원은주용도로서건축물연면적의50% 이상을확보하여야함
구분
업무시설용지
건축물
용도
도면표시
O1
O2
O3
허용용도
∙업무시설(오피스텔제외)＊
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술
소, 단란주점, 옥외철탑이설
치된골프연습장및다중생
활시설제외)
∙문화및집회시설
∙판매시설
∙의료시설
(정신병원및요양병원, 격
리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙운동시설(옥외철탑이설치
∙업무시설＊
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술
소, 단란주점, 옥외철탑이설
치된골프연습장및다중생
활시설제외)
∙문화및집회시설
∙판매시설
∙의료시설
(정신병원및요양병원, 격
리병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙운동시설(옥외철탑이설치
∙업무시설＊
∙제1종근린생활시설(2층이
하)
∙제2종근린생활시설(안마시술
소, 단란주점, 종교집회장, 제
조업소, 옥외철탑이설치된골
프연습장및다중생활시설제
외, 2층이하)
∙문화및집회시설
∙의료시설(정신병원및요양
병원, 격리병원, 장례식장제
외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된
- 232 -
< 별표6-6 > 준주거용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 최고높이(변경)
7) 도시지원시설용지(변경)
■기정
된골프연습장제외)
∙자동차관련시설(주차장, 세
차장에한함)
∙방송통신시설
된골프연습장제외)
∙자동차관련시설(주차장, 세
차장에한함)
∙방송통신시설
골프연습장제외)
∙자동차관련시설(주차장, 세
차장에한함)
∙방송통신시설
불허용도
*
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5
호가목의청소년출입․고용
금지업소-청소년보호위원회
고시제1997-07호의청소년
유해업소포함
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5
호가목의청소년출입․고용
금지업소-청소년보호위원회
고시제1997-07호의청소년
유해업소포함
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조제5
호가목의청소년출입․고용금
지업소-청소년보호위원회고
시제1997-07호의청소년유
해업소포함
건폐율(%)
70% 이하
70% 이하
70% 이하
기준용적률(%)
1,000% 이하
600% 이하
400%이하
최고높이
150m
150m / 제한없음: 지침도에
따름
제한없음: 지침도에따름
해당블록
업무1, 7~9
업무4~6
업무12~22
주) 업무시설은주용도로서건축물연면적의50% 이상을확보하여야함
주) 교육환경보호구역내위치한업무용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
구분
준주거용지
건축물
용도
도면표시
QR
허용용도
∙제1종근린생활시설(3층이하)
∙제2종근린생활시설
(안마시술소, 단란주점, 종교집회장, 제조업소, 옥외철탑이설치된골프연습장, 다중생활시설제외, 3
층이하)
∙업무시설(4층이상)＊
∙문화및집회시설(마권관련시설, 예식장제외)
∙교육연구시설(학원제외, 3층이하)
∙운동시설(3층이하)
불허용도* ∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
250% 이하
최고높이
5층
해당블록
준주1~6
주) 교육환경보호구역내에위치한준주거용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
주) 준주거용지4층이상은업무시설용도만설치가능
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
지원1~33,
35~74, 76,
77
지원1~33,
35~74, 76, 77
용도
∙건축물
용도는
<별표
7-1>,
<별표
7-2>,
<별표
7-3>,
<별표
7-4>, <별표7-5>, <별표7-6>에규정된내용을따른다.
∙일반형(I1), R&D형(I2), 지식산업형(I4), 중심지원형(I5) 및도심산업
형(I6)에허용된지식산업센터, 벤처기업집적시설, 도시형공장및존
치시설(I3) 도시지원시설용지는다음각호의어느하나에해당하지
않는경우에한하여허용한다.
1.「대기환경보전법」제2조제9호에
따른
특정대기유해물질이
같은
법시행령제11조제1항제1호에따른기준이상으로배출되는것
2..「대기환경보전법」제2조제11호에따른대기오염물질배출시설에
해당하는시설로써동법시행령별표1에따른1종사업장부터4종
- 233 -
사업장에해당하는것
3.「물환경보전법」제2조제8호에따른특정수질유해물질이
같은
법시행령제31조제1항제1호에따른기준이상으로배출하는것.
다만, 같은법제34조에따라폐수무방류배출시설의설치허가를
받아운영하는경우를제외한다.
4.「물환경보전법」제2조제10호에따른폐수배출시설에해당하는
시설로써같은법시행령별표13에따른1종사업장부터4종사업
장에해당하는것
5.「폐기물관리법」제2조제4호에따른지정폐기물을배출하는것
6.「소음진동관리법」제7조에따른배출허용기준2배이상인것
∙지식산업센터에는「산업집적활성화및공장설립에관한법률시행
령」제36조의4에의한입주업체의생산활동을지원하기위한시설
을건축물연면적의20% 이하로설치할수있다. 단, 지원시설중
근린생활시설은건축물1층및지하층에한하여설치할수있으며
안마시술소, 단란주점, 학교교과교습학원또는교습소, 옥외철탑이
설치된골프연습장및다중생활시설은불허한다.
∙일반형(I1), R&D형(I2) 도시지원시설용지는「건축법시행령」별표
1에의한문화및집회시설을부수용도로서건축물연면적의30%
이하로설치할수있다.
∙지침도상에‘특정용도불허구간’이지정된필지는해당불허구간내
에「주택건설기준등에관한규정」제9조의2 제1항에의한시설
을설치할수없다.
∙존치시설중지원57 필지에한해자동차관련시설중정비공장을허용
한다.
∙존치시설중지원21-1 필지는위험물저장및처리시설을허용한다.
다만, 존치되는동안존치결정당시설치된시설을종전규모이하로
건축하는경우에한한다.
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표7-1>, <별표7-2>, <별표7-3>, <별표
7-4>, <별표7-5>, <별표7-6>에규정된내용을따른다.
용적률
∙건축물의용적률은<별표7-1>, <별표7-2>, <별표7-3>, <별표
7-4>, <별표7-5>, <별표7-6>에규정된내용을따른다.
∙존치시설중지원23-2, 지원71 필지는존치되는동안에는각필지에
지정된한시적용적률(건축물대장상용적률)을적용하되, 신축및개
축시에는기준용적률을적용한다.
∙건축물에너지절약과관련하여「건축법」제66조, 동법시행령제91
조, 「건축물의에너지절약설계기준(국토교통부)」에의한건축기준
완화를적용할수있고, 기준은다음과같다.
- 건축기준완화시의허용용적률은기준용적률의105%를초과할수
없으며, 소수점이하는버림으로계산한다.
예) 300% × 1.05 = 315% (소수점버림)
높이(층)
∙건축물의층수는<별표7-1>, <별표7-2>, <별표7-3>, <별표
7-4>, <별표7-5>, <별표7-6>에규정된내용을따른다.
지원1~33,
35~74, 76,
77
지원1~33,
35~74, 76, 77
배치및
건축선
∙건축한계선등
- 건축선(건축한계선, 벽면지정선등)의위치는지침도를따르며,
지침도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는「화성시
건축조례」별표4(대지안의공지기준)를따른다.
∙건축물의전면방향
- 건축물의주전면은2개이상의도로와면하고있는대지의경
우폭원이큰도로에면한외벽면에위치하는것을원칙으로
한다. 단, 지형여건등으로불가피한경우예외로할수있다.