yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18050호                 관        보          2013. 7. 3.(수요일)
<붙임3> ■ 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 조서 및 도면
1. 지구단위계획구역 도시관리계획결정(변경)조서
 가. 지구단위계획구역 결정(변경) 조서
   도면                               면 적(㎡)
   표시    구역명         위 치                                 비고
   번호                        기정      변경    변경후
       목포용해2지구
    4 지구단위계획구역    목포시 용해동 337,590 감) 6,792 330,798
                    연산동 일원
나. 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서
도면           결정면적
표시 구 역 명       (㎡)                    결 정 사 유
번호
    목포용해2지구           「국토의 계획 및 이용에관한법률」제51조제1항(지구단위계획
 4 지구단위       330,798 구역의    지정등)에 의거하여 택지개발사업지구내의 토지이용을
                      합리화․구체화하고     도시의 기능․미관을 증진시키며 양호한 환경을
      계획구역                             확보하기 위함
다. 지구단위계획구역 결정(변경)도(S=1:2,500) : 게재생략
2. 획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획결정(변경)조서
 가. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서
 1) 단독주택용지(변경)
  도면 가구 면적(㎡)             획         지             비고
  번호 번호           번호       위 치        면 적(㎡)
   계 기정    23,573 -
      변경 20,979 -
                              -        23,573
                                       20,979
       1     426  -1    연산동 497답 일원     215
                  -2    연산동 497답 일원     211
                  -1    연산동 499전 일원     198
                  -2    연산동 499전 일원     198 모든 필지는 지구단위
                  -3    연산동 499전 일원     204 계획의 “가구 및 획지
       2    1,608 -4    연산동 499전 일원     204 계획에서 결정한 필지
                  -5    연산동 467전 일원     204 단위를 건축을 위한
                  -6    연산동 493답 일원     204 대지단위로   하며, 분할
                                              및 합병은 할 수 없다.
   단              -7    연산동  468전 일원    198
   독              -8    연산동 491전 일원     198 다만,  승인권자(또는
                                              허가권자)의 승인을
                  -1    연산동 495답 일원     231 득한   경우에는 예외로
       3     694  -2    연산동 493답 일원     238       한다.
                  -3    연산동 492답 일원     225
                  -1    연산동 490전 일원     189
       4     789  -2    연산동 490전 일원     200
                  -3    연산동 490전 일원     200
                  -4    연산동 480전 일원     200
                            336
제18050호             관        보         2013. 7. 3.(수요일)
도면 가구 면적(㎡)          획         지             비 고
번호 번호        번호      위 치           면 적(㎡)
             -1   연산동 483-4전 일원      172
             -2   연산동 475-3전 일원      201
    5   973  -3   연산동 475-3전 일원      199
             -4   연산동 479-1답 일원      201
             -5   연산동 479-1답 일원      200
             -1    연산동 479답 일원       193
             -2    연산동 479답 일원       205
    6  1,113 -3   연산동 479-1답 일원      217
             -4   연산동 475-5전 일원      262
             -5   연산동 475-5전 일원      236
             -1    연산동 460답 일원       196
             -2    연산동 460답 일원       208
             -3    연산동 460답 일원       208
    7  1,592 -4    연산동 458답 일원       208 모든 필지는 지구단위
             -5    연산동 458답 일원       172 계획의  “가구 및 획지
                                          계획에서 결정한 필지
             -6    연산동 458답 일원       184 단위를 건축을 위한
             -7    연산동 458답 일원       208 대지단위로 하며, 분할
단독           -8   연산동 500-17답 일원     208 및 합병은 할 수 없다.
             -1   연산동 461-2답 일원      225 다만, 승인권자(또는
             -2   연산동 461-2답 일원      235 허가권자)의 승인을
             -3   연산동 461-2답 일원      235 득한 경우에는 예외로
                                               한다.
    8  1,937 -4
             -5
                   연산동 499전 일원
                   연산동 463답 일원
                                     272
                                     229
             -6    연산동 462답 일원       235
             -7    연산동 462답 일원       235
             -8    연산동 462답 일원       271
             -1    연산동 465답 일원       226
             -2    연산동 465답 일원       232
             -3    연산동 463답 일원       232
             -4    연산동 463답 일원       231
    9  1,843 -5    연산동 465답 일원       226
             -6    연산동 465답 일원       232
             -7    연산동 466답 일원       232
             -8    연산동 466답 일원       232
                       337
제18050호             관        보          2013. 7. 3.(수요일)
도면 가구 면적(㎡)           획        지              비 고
번호 번호        번호       위 치          면 적(㎡)
             -1     연산동 499전 일원      218
    10  442
             -2     연산동 499전 일원      224
             -1     연산동 499전 일원      218
    11  666  -2     연산동 499전 일원      224
             -3     연산동 467전 일원      224
             -1     연산동 463답 일원      216
             -2     연산동 462답 일원      203
             -3     연산동 462답 일원      203
    12 1,437 -4     연산동 462답 일원      203
             -5    연산동 461-2답 일원     203
             -6    연산동 461-2답 일원     203
             -7    연산동 461-2답 일원     206 모든 필지는 지구단위
             -1     연산동 463답 일원      217 계획의 “가구 및 획지
             -2     연산동 463답 일원      217 계획에서  결정한 필지
                                          단위를 건축을 위한
             -3     연산동 462답 일원      217 대지단위로 하며, 분할
단독           -4     연산동 462답 일원      211 및 합병은 할 수 없다.
    13 1,723
             -5     연산동 465답 일원      217 다만, 승인권자(또는
             -6     연산동 465답 일원      217 허가권자)의   승인을
                                          득한 경우에는 예외로
             -7     연산동 463답 일원      217      한다.
             -8     연산동 463답 일원      210
             -1     연산동 465답 일원      232
             -2     연산동 465답 일원      217
             -3     연산동 465답 일원      217
             -4     연산동 465답 일원      217
             -5     연산동 465답 일원      208
    14 2,182 -6    연산동 463-2답 일원     233
             -7     연산동 465답 일원      217
             -8     연산동 465답 일원      217
             -9     연산동 465답 일원      217
             -10    연산동 465답 일원      207
                        338
제18050호                 관        보          2013. 7. 3.(수요일)
도면 가구 면적(㎡)               획        지
번호 번호                                            비 고
                번호        위 치          면 적(㎡)
                 -1    연산동 463-1답 일원     195
                 -2    연산동 463-1답 일원     202
    15    990    -3     연산동 464답 일원      202
                 -4    연산동 463-1답 일원     202
                 -5    연산동 463-2답 일원     189
    16    430    -1     연산동 452답 일원      218
                 -2     연산동 464답 일원      212
                 -1    연산동 446-4전 일원     195
                 -2    연산동 446-4전 일원     213
                 -3    연산동 446-4전 일원     213
    17 1,661 -4  -5
                       연산동 450-1임 일원
                       연산동 450-1임 일원
                                         213
                                         213
                 -6    연산동 450-1임 일원     213
                 -7    연산동 450-1임 일원     213
                 -8    연산동 450-1임 일원     188
                 -1     연산동 444전 일원      222
                 -2    연산동 446-4전 일원     221
                 -3    연산동 450-1임 일원     221 모든 필지는 지구단위
                 -4    연산동 450-1임 일원     221 계획의 “가구 및 획지
                 -5    연산동 450-1임 일원     221 계획에서 결정한 필지
        기정 2,594 -6    연산동 445-1임 일원     198 단위를 건축을 위한
단독               -7     연산동 444전 일원      207 대지단위로 하며, 분할
                 -8    연산동 445-1전 일원     221 및 합병은 할 수 없다.
                 -9    연산동 445-1전 일원     221 다만, 승인권자(또는
                 -10   연산동 445-1전 일원     221 허가권자)의 승인을
                 -11   연산동 445-1전 일원     221 득한 경우에는 예외로
    18           -12   연산동 445-1전 일원     199      한다.
    (-)          -1     연산동 444전 일원       -
                 -2    연산동 446-4전 일원      -
                 -3    연산동 450-1임 일원      -
                 -4    연산동 450-1임 일원      -
                 -5    연산동 450-1임 일원      -
        변경 - -6  -7
                       연산동 445-1임 일원
                        연산동 444전 일원
                                          -
                                          -
                 -8    연산동 445-1전 일원      -
                 -9    연산동 445-1전 일원      -
                 -10   연산동 445-1전 일원      -
                 -11   연산동 445-1전 일원      -
                 -12   연산동 445-1전 일원      -
    19    473    -1     연산동 490전 일원      236
   (18)          -2     연산동 490전 일원      237
                            339
제18050호                  관                  보             2013. 7. 3.(수요일)
2) 공동주택용지(변경)
가) 연립주택(변경)
   도면    가구 면 적(㎡)                       획            지
   번호    번호                                                           비고
                                 위           치            면 적(㎡)
    계    기정   27,428             -                         27,428
         변경   27,360             -                         27,360
        1 기정  14,183
          변경 14,844
                           연산동 399-1전 일원
                           연산동 399-1전 일원
                                                           14,183
                                                           14,844
   연립
        2 기정  13,245
          변경 12,516
                           연산동 399-2전 일원
                           연산동 399-2전 일원
                                                           13,245
                                                           12,516
나) 아파트(변경)
 도면 가구번호 면 적(㎡)                      획            지                   비고
 번호                            위         치            면 적(㎡)
  계     기정  112,700              -                     112,700
        변경  112,661              -                     112,661
       1 기정 13,299        용해동 608-132답 일원               13,299
       2 기정 25,325
         변경 25,324
                          용해동 608-66답 일원
                          용해동 608-66답 일원
                                                        25,325
                                                        25,324
       3 기정 21,603        용해동 608-151답 일원               21,603
 공동
       4 기정 31,373
         변경 31,339
                          용해동 608-167답 일원
                          용해동 608-167답 일원
                                                        31,373
                                                        31,339
       5 기정 21,100
         변경 21,096
                           연산동 505답 일원
                           연산동 505답 일원
                                                        21,100
                                                        21,096

3) 준주거용지(변경)
   도면    가구       면적                         획        지                비고
   번호    번호       (㎡)     번호                  위   치          면적(㎡)
         기정       3,962    -                -                 3,962
    계
         변경       3,958    -                -                 3,958
        1 기정       742    -1          연산동 457답 일원              375
                          -2          연산동 457답 일원              367
        2 기정       725    -1         연산동 500-23답 일원            725
    준                     -1         연산동 500-16답 일원            525
    주   3 변경      1,773   -2         연산동 500-23답 일원            439         440
    거                     -3         연산동 500-10답 일원            409
                          -4         연산동 500-10답 일원            400         403
           4 기정   718     -1         연산동 500-13답 일원            356
                          -2         연산동 500-14답 일원            362
                               340
제18050호                  관        보           2013. 7. 3.(수요일)
나. 건축물에 대한 용도 건폐율 용적률 높이 배치 형태 색채 건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서
1) 단독주택용지(변경)
도면 위 치 구 분                            계 획 내 용
번 호 (가구번호)
                   ∙ 허용용도
                    - 제1종 일반주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 건축법시행령 별표
                      1에 의한 다음의 용도
                    - 단독주택(단, 다중주택 제외), 다가구주택, 점포주택
             용 도 -- 근린생활시설(단,
                      제1종 및 제2종근린생활시설(단, 안마시술소, 단란주점 제외)
                                 1층 및 지하층의 바닥면적의 합계가 총 연면적의 40%
                      이하의 범위내에서 한함)
                   ∙ 불허용도
                    - 허용용도 외의 용도
                    - 학교환경위생정화구역내 금지시설(정화구역내 위치한 필지에 한함)
             건폐율 ∙ 60%이하
             용적률 ∙ 200%이하
             높 이 ∙ 3층이하(필로티 설치시 1층으로 산정)
           1필지당가구수 ∙ 4가구이하
             배 치 ∙ 건축물의
                     배치권장
                           주방향은 채광․통풍을 고려, 가급적 남향 또는 남동향으로
     건축물 및         ∙ 지붕 : 모든건축물에는 경사지붕을 설치하도록 하며, 평지붕은 전체
     기타사항에           지붕의 10분의 3이내에서 허용하며, 지붕의구배는 10분의 3이상 10
     관한 도시           분의 7이하가 되도록 하되, 다만 인접필지의 건축물과 구배를 통일할
     계획 지구           것을 권장
단독1 단위계획결정         ∙ 경사지붕  설치시 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물과 조화를 이루어야
  ~ (변경)도」           한다.
단독18               ∙ 담장 및 대문은 생울타리와 투시형으로 1.2m 이하가 되도록 설치해야 함.
       상의          ∙ 단독주택용지내 건축물 외벽면의 의장, 재료, 색상은 건물전면과
                     측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 유지하여야하며, 동일건축
      단독1 형 태 물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를
        ~     및      고려하여야 한다. 다만, 인접대지에 건축물이 건축되어 있거나 건축
             외 관 예정인 대지에 면한 부분은 예외로 한다.
      단독18         ∙ 1층 바닥높이 등
                    - 1층에 여러개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한
                      계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니되며, 1층 바닥의 마감높이는
                      지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의
                      지반면보다 30cm를 초과하지 않도록 건축한다.
                   ∙ 점포주택의 1층 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는
                     투시형 셔터를 설치토록 계획
                   ∙ 단독주택용지내 근린생활시설의 설치시 옥외광고물은「전남도 옥외
                     광고물등관리조례」를 따른다.
                   ∙ 건축물의 외벽 및 지붕의 색채
                    - 주조색(70%이상) : 따뜻한색 또는 무채색 계통의 밝은색 권장(채도가
              색채      높은색 금지)
                    - 보조색(20%) : 주조색 계통의 색 권장
                    - 강조색(10%미만) : 제한 없음
             건축선 ∙ 보행자전용도로변       단독주택용지는 건축선으로부터 1m를 이격하여
                     배치토록 건축한계선을 지정
                              343
제18050호                 관         보         2013. 7. 3.(수요일)
2) 공동주택용지
가) 연립주택용지(변경)
도면 위 치 구 분                         계 획 내 용
번 호 (가구번호)

                 ∙ 허용용도
                  - 건축법시행령 별표1 제2호 공동주택중 연립주택(기숙사를 제외한다)
                  - 주택법 제2조 6 ~ 8항에 의한 부대시설, 복리시설 및 간선시설로서
             용 도    불허용도외의 용도
                 ∙ 불허용도
                  - 허용용도 외의 건축물
                  - 목포시 도시계획조례에 의거 당해 용도지역내에서 건축할 수 있는
                    건축물 외의 용도
    건축물 및
    기타사항에    건폐율 ∙ 50%이하
    관한 도시            구분 주택의규모(㎡) 용적률         세대수 최고층수
    계획 지구    용적률
연립1 단위계획결정    및      연립1 60 ~ 85이하 100%       136 4층
 ~ (변경)도」    높 이     연립2    85초과   100%        90 4층
연립2
      상의
             배 치 ∙ 건축물의
      연립1                주방향은 채광․통풍을 고려, 가급적 남향 또는 남동향으로
       ~           배치 권장
      연립2    형 태 ∙ 지붕 : 경사지붕 또는 건축위원회의 심의를 득한 구조물의 다양한
              및    형태를 권장, 경사지붕은 물배 1:3이상을 원칙으로 계획
             외 관 ∙ 담장 및 대문은 생울타리와 투시형으로 1.2m를 초과할 수 없음

                ∙ 건축물의 외벽 및 지붕의 색채
                 - 주조색(70%이상) : 따뜻한색 또는 무채색 계통의 밝은색 권장(채도가
             색채    높은색 금지)
                 - 보조색(20%) : 주조색 계통의 색 권장
                 - 강조색(10%미만) : 제한 없음
             건축선                       -
                             344
제18050호                관        보           2013. 7. 3.(수요일)
나) 아파트용지(변경)
도면 위 치 구 분                      계 획 내 용
번 호 (가구번호)
               ∙ 허용용도
                - 공동주택용지의 건축물 용도는 아파트 및 부대복리시설로 한정한다.
                - 부대복리시설이란 주택법 제2조의 제6호, 제7호와 주택건설기준등에 관한
                  규정 제4조, 제5조의 규정의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가
                  요구하는 주민공동시설을 포함
                - 부대복리시설은「주택건설기준등에 관한 규정」의 제25조 내지 제55조에
                  명기되어있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                - 부대복리시설
           용 도 하며, 「주택건설기준 중 생활편익시설은 단지의 차량 진․출입구변에 배치하여야
                                등에 관한 규정」제50조에서 제시한 기준을 초과
                  할 수 없다.
                - 부대복리시설 중 유치원, 주민운동시설, 경로당 등은 공공보행통로나 보행자
                  전용도로변과 같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하도록 권장
               ∙ 불허용도
                - 허용용도 외의 건축물
                - 목포시조례에 의거 당해 용도지역내에서 건축할 수 있는 건축물 외의
                  용도
           건폐율 ∙ 50% 이하
                  구   분 주택의규모(㎡)     용적률    세대수    최고층수
    건축물 및             기정 60~85이하     200%    244
    기타사항에        공동 1                               15층이하
                      변경   60이하      200%    308
    관한 도시 용적률    공동 2 기정 60~85이하     200%    494    15층이하
    계획  지구
공동1 단위계획결정 및     공동 3 기정   85초과      200%    310    15층이하
 ~ (변경)도」  높 이
공동5 상의           공동 4 기정   60이하      200%    790    15층이하
                 공동 5 기정   85초과      200%    304    15층이하
      공동1
       ~       ∙ 부대복리시설의 건축물의 층수는 5층이하로 한다.
      공동5      ∙ 주변의 시각통로 확보가 용이하고 다양한 경관 창출을 유도하도록 건물배치
               ∙ 건물배치시 일조 확보 및 지구 외부로부터의 바람길이 확보되도록 배치
               ∙ 직각배치구간 : 공동주택용지내 직각배치구간에는 다음과 같이 건축물을
                 배치
                - 직각배치구간의 장변이 면한 도로변 또는 건축한계선으로부터 30m 이내
                  에서는 상기 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장변이 직교하여야
                  한다.
                - 탑상형 배치구간 : 탑상형 배치구간이 지정된 경우, 도로변 또는 건축한계선
           배 치 으로부터     40m이내에서는 탑상형 아파트를 배치하여야 한다. 다만, 대지
                  형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 탑상형을 준수하지 못한
            및     다고 주택건설사업계획 승인권자가 타당하다고 인정하는 경우에는 기준을
                  준수한 것으로 본다.
           건축선 ∙ 직각배치라   함은 건축물의 형식에 따라 다음과 같이 정의한다.
                - 판상형, 다각형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는
                  직교선에 대하여 건축물 장변 또는 주전면선의 기울기 ±22.5°범위내의
                  배치
                - 탑상형 또는 원형 : 행당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선에
                  대하여 건축물의 장변 또는 주전면선의 기울기 ±45°범위내의 배치
                - 건축한계선 : 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 대지경계선
                  으로부터 지정한 길이이상 후퇴하여 건축하여야 한다. 단, 부대복리시설은
                  제외토록 한다.
                             345
제18050호                  관         보          2013. 7. 3.(수요일)
도면 위 치 구 분                          계 획 내 용
번 호 (가구번호)
                 ∙주동의 형태
                  - 공동주택용지내 건축물 1동의 입면적은 3,500㎡ 이하가 되도록 건축하여야
                    한다. 다만, 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 입면적의
                    10% 범위안에서 완화할 수 있다.
                  - 공동주택용지내 건축물 1동의 입면적 산정은 다음의 산식을 따르며,
                    건축물의 형태가 일자형이 아닌 ㄱ, ㄷ, Y, 타워형으로 된 경우 건축물의
                    길이는 최장 수평등각선의 길이로 한다.
                  - 공동주택 1개층의 호수 : 주택의 규모에 따라 다음과 같이 건축하여야
    건축물 및           한다.
    기타사항에         - 공동주택 : 6호 이내(단, 연립주택은 4호 이내)
    관한 도시
    계획 지구
공동1 단위계획결정 형 태             < 공동주택 1동의 입면적 산정 예시 >
 ~ (변경)도」 및
공동5 상의 외 관
      공동1
       ~
      공동5             Y자형 타워형 ㄷ 자형 ㄱ 자형 일자형
                        입면적 산정식 : 건축물 입면적 = D × H

                 ∙지붕 및 최상층
                  - 공동주택의 지붕은 평지붕을 제외한 경사지붕(물매 1:3이상) 및 구조물에
                    의한 다양한 형태의 지붕을 권장한다. 다만, 관련 심의위원회에서 인정하는
                    경우에는 그러하지 아니한다.
                  - 부대복리시설의 지붕은 경사지붕을 권장하며, 경사지붕으로 하기에 부
                    적합하다고 관련 심의위원회에서 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
                  - 공동주택의 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다.
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도면 위 치 구 분
번 호 (가구번호)                        계 획 내 용

              ∙입면변화
                - 공동주택의 입면을 지상부(1층~3층구간내), 중간부, 상층부(최상층
                  1~3층 구간내)를 구분하여 색채, 창호․발코니 등의 구조물, 외장재료
                  등의 변화에 의한 입면변화를 권장한다.
              ∙필로티
                - 공동주택용지의 통경확보 및 보행통로연결 등의 목적을 달성하기 위하여
                  필로티를 설치할 경우에는 1층 바닥면적의 50%이상을 필로티로 할 경우
    건축물 및 형 태 에는 당해 층을 층수 산정에서 제외할 수 있다.
    기타사항에 및
    관한 도시 외 관 ∙담장 및 방음벽 : 담장 및 방음벽의 형태는 설치위치에 따라 다음 각호의
    계획 지구      형태를 권장
공동1 단위계획결정
 ~ (변경)도」       - 주택단지 외곽도로에 면한 담장 : 투시형 담장 또는 생울타리로 하고
공동5 상의            높이는 1.5미터 이하
      공동1       - 보행자전용도로 및 공원에 면한 담장 : 생울타리로 하고 높이는 1미터
       ~
      공동5         이하
                - 간선도로변 방음벽 : 간선도로변에서의 가로미관을 고려하여 방음벽의
                  재질과 형태를 결정
              ∙ 건축물의 외벽 및 지붕의 색채
                - 주조색(70%이상) : 따뜻한색 또는 무채색 계통의 밝은색 권장(채도가
           색 채 높은색 금지)
                - 보조색(20%) : 주조색 계통의 색 권장
                - 강조색(10%미만) : 제한 없음
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3) 준주거용지
도면 위 치 구 분                       계 획 내 용
번 호 (가구번호)
                ∙ 허용용도
                 - 목포시조례에 의거 당해 용도지역내에 건축할 수 있는 건축물중 단독
                   주택, 공동주택, 공장, 창고시설, 위험물저장 및 처리시설 등을 제외한
                   시설
                 - 모든 필지는 독립된 필지로 분할할 수 없음
            용 도 - 필지의 합병은 결정도상의 ‘연접한 2필지’내에서 허용하며, 필지 합병의
                   경우에도 각 필지에 지정된 지구단위계획 시행지침 및 결정도의 내용을
                   원칙적으로 준수하여야 함
                ∙ 불허용도
                 - 허용용도 외의 용도
                 - 학교환경위생정화구역내 금지시설(정화구역내 위치한 필지에 한함)
            건폐율 ∙ 70% 이하
            용적률 ∙ 500% 이하
            높 이 ∙ 7층 이하
                ∙ 건축물 외벽면의 의장, 재료, 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나
                  최소한 서로 조화를 유지하여야하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽
     「건축물 및       재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다. 다만,
     기타사항에        인접대지에 건축물이 건축되어 있거나 건축예정인 대지에 면한 부분은
                  예외로 한다.
     관한도시계획     ∙ 건축물의 바닥 높이
준주거1 지구단위계획 형및태 - 주진입도로(전면방향)에     접한 건축물의 바닥높이는 전면도로의 지반
                    면보다 20cm를 초과할 수 없다.
 ~ 결정(변경) 외 관 - 건물의 옥상설치
                ∙ 부속시설의
                            및 지붕위의 냉․난방시설 및 환기구 등의 설비는 건너편
준주거4 도」상의          도로에서 보이지 않도록 설치한다.
      준주거1       - 부속시설(물탱크, 냉난방시설 등)의 외부노출은 금지하고, 냉난방시설의
                    실외기 등은 별도의 설치장소를 건축설계에 포함토록 한다. 단, 도시
       ~            가스배관은 외부노출이 가능하다.
      준주거4      ∙ 건축물 1층 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형
                  셔터를 설치토록 계획
            배 치 ∙ 대로3류(25m)이상의   도로에 접해 있는 준주거용지는 건축선으로부터
                  1.5m를 후퇴한 선에 2층이하의 외벽면이 1/2이상 접하도록 건축지정선과
             및
            건축선 보행자전용도로변
                  계획함
                                준주거용지는 건축선으로부터 1m의 건축한계선을
                ∙ 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 다음의 기준에 따라야 함. 다만, 건축물
                  중 전면부 외벽면의 70%이상이 유리로 마감된 경우 나머지 벽면색은
                  다음 기준에 의한 제한을 받지 않음
                  주조색(70%이상)         보조색         강조색(10%미만)
            색 채 ∙따뜻한   색 또는 무채색 ∙주조색과  같은 계통의
                                  색으로 할 것
                 계통의 밝은색 선택 ∙주조색이없고      보조색이 ∙ 제한없음
                ∙원색과가까운색(채도가 여러개 있는 경우      같은
                 높은색)금지           계통의 색으로 할 것
                ∙ 준주거용지내 건축물의 옥외광고물은「전남도 옥외광고물등관리조례」
                  옥외 광고물 설치방법을 따른다.
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4) 주차장용지
도면 위 치 구 분                     계 획 내 용
번 호 (가구번호)

             ∙ 주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장 및 주차전용건축물에 한하며,
               주차전용건축물은 해당용도지역내에서 건축할 수 있는 건축물 중 건축법
          용 도 시행령 별표1호의 제1, 2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매 및
               영업시설, 운동시설, 업무시설과 복합적으로 건축할 수 있으며, 이 경우
               에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 70% 이상이어야 한다.

              ∙ 제1종일반주거지역 : 60% 이하
          건폐율
   「건축물 및     ∙ 준주거지역 : 70% 이하
   기타사항에
   관한도시계획 용적률 ∙ 제1종일반주거지역 : 200% 이하
주1 지구단위계획     ∙ 준주거지역 : 500% 이하
~ 결정(변경)
주4 도」상의       ∙ 제1종일반주거지역 : 3층이하
     주1 높 이 ∙ 준주거지역 : 5층이하
     ~
     주4       ∙ 노외주차장 부지면적을 기준으로 하여 그 100분의 5이상의 면적을
          배 치
                1층 전면부에 자전거 주차장 설치

          형 태 ∙ 공원과 인접한 주차전용건축물은 쾌적한 환경조성, 미관향상을 위하여
           및
          외 관 2층 이상은 주차된 차량이 보이지 않도록 차폐시설 설치

          색채                       -

          건축선                      -
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5) 학교용지(변경)
도면 위 치 구 분                         계 획 내 용
번 호 (가구번호)
                ∙ 허용용도
                 - 유아교육법 제2조제2호의 규정에 의한 유치원
                 - 초․중등교육법 제2조 및 고등학교 이하 각급 학교설립운영규정에
            용 도 의한 초등학교, 고등학교 및 그 부속용도
                 - 도시계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙에 의해 설치
                ∙ 불허용도
                 - 허용용도 외의 용도
     「건축물 및 건폐율 ∙ 50% 이하
     기타사항에
     관한도시계획 용적률 ∙ 200% 이하
 유   지구단위계획
 ~   결정(변경) 높이 ∙ 4층 이하
 초    도」상의
 ~     유    배 치 ∙ 개별건축계획을 수용
 고      ~
       초    형 태 ∙ 건축물의 전후면과 측면은 동일계통의 재료, 색채사용
       ~     및
       고    외 관 ∙ 담장은 생울타리 또는 투시형으로 1.2m를 초과할 수 없음
                 ∙ 건축물의 외벽 및 지붕의 색채
                  - 주조색(70%이상) : 따뜻한색 또는 무채색 계통의 밝은색 권장(채도가
              색채    높은색 금지)
                  - 보조색(20%) : 주조색 계통의 색 권장
                  - 강조색(10%미만) : 제한 없음
              건축선                      -
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6) 공공청사용지(변경)
도면 위 치 구 분                     계 획 내 용
번 호 (가구번호)
              ∙ 허용용도
               - 도시계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙 제94조의 규정에
                 의한 공공청사로 계획
               - 도시계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙 제94조의 공공
          용 도 청사에 한하며, 도시계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙
                 제95조의 규정에 따라 설치
               - 파출소(지구대) 및 그 부대시설, 소방서 및 그 부대시설(폐지)
              ∙ 불허용도
               - 허용용도 외의 용도
          건폐율 ∙ 50% 이하
   「건축물 및 용적률 ∙ 250% 이하
   기타사항에 높 이 ∙ 5층 이하
   관한도시계획
공1 지구단위계획 배 치 ∙ 개별건축계획을 수용
   결정(변경)     ∙ 건축물 외벽면의 의장, 재료, 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나
    도」상의        최소한 서로 조화를 유지하여야하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽
     공1 형 태 재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다. 다만,
            및
          외 관 인접대지에 건축물이 건축되어 있거나 건축예정인 대지에 면한 부분은
                예외로 한다.
              ∙ 담장은 생울타리 또는 투시형으로 1.2m를 초과할 수 없음
              ∙ 건축물의 외벽 및 지붕의 색채
               - 주조색(70%이상) : 따뜻한색 또는 무채색 계통의 밝은색 권장(채도가
           색채    높은색 금지)
               - 보조색(20%) : 주조색 계통의 색 권장
               - 강조색(10%미만) : 제한 없음
              ∙ 보행자전용도로변 공공청사용지는 건축선으로부터 1m를 이격하여
          건축선
                배치토록 건축한계선을 지정
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