yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
2. 주택지구밖의사업(도로) 실시계획(변경없음)
가. 사업계획(변경없음)
◦서울항동공공주택지구지구밖사업(도로)
나. 시행자의명칭, 소재지및대표자성명(변경없음)
1) 시행자의명칭: 서울주택도시공사
2) 소
재
지: 서울특별시강남구개포로621
3) 대표자의성명: 사장직무대행황
상
하
다. 지구밖사업의개요(변경없음)
1) 개발목적
◦서울항동공공주택지구개발사업과직접연관된지구외도로에대해주택지구밖의도로를
개설함으로써지구내·외의원활한교통처리를하고자함
2) 사업의종류및명칭
◦종
류: 도시계획시설사업(도로)
- 사업1 : 부천시소사동로와항동지구간연결도로개설공사
- 사업2 : 항동지구8단지진입로개설공사
- 사업3 : 부천시소사동로버스베이이설공사
라. 조성토지의위치및면적(변경없음)
1) 지구밖사업1 : 부천시소사동로와항동지구간연결도로개설공사
◦위
치: 경기도부천시괴안동15-11도일원
◦면
적: 2,259.1㎡(B=20.5m, L=80m, 가감속포함)
2) 지구밖사업2 : 항동지구8단지진입로개설공사
◦위
치: 경기도부천시옥길동산69-4임일원
◦면
적: 1,457.5㎡(B=11.5m, L=51m, 가감속포함)
3) 지구밖사업3 : 부천시소사동로버스베이이설공사
◦위
치: 경기도부천시괴안동10-3도일원
◦면
적: 796㎡(버스베이이설)/15,725.2㎡(노선도색)(B=30m, L=407m, 가감속포함)
마. 사업시행기간(변경없음)
◦실시계획인가일∼2021년12월31일
바. 도시관리계획결정에관한사항(변경없음) : 게재생략
사. 공공시설등의명세서및처분계획서(변경없음) : 게재생략
아. 수용하거나사용할토지등의소재지, 지번, 지목, 면적, 소유권및소유권외의권리의명세와그
소유자및권리자의성명(법인의경우에는명칭), 주소(변경없음) : 게재생략
자. 관계서류의열람방법
-
도면
등
관계서류는
부천시청
도시전략과(전화
:
032-625-4894),
서울주택도시공사(전화
:
02-3410-7584)에비치하여일반인에게보이고있으며, 지형도면등은토지이음(http://eum.go.kr)
에서열람이가능합니다.
3. 주택지구밖의사업(하수도) 실시계획(변경)
가. 사업계획(변경없음)
◦서울항동공공주택지구지구밖사업(하수도)
나. 시행자의명칭, 소재지및대표자성명(변경없음)
1) 시행자의명칭: 서울주택도시공사
2) 소
재
지: 서울특별시강남구개포로621
3) 대표자의성명:
사장직무대행황
상
하
다. 지구밖사업의개요(변경없음)
1) 개발목적
◦서울항동공공주택지구개발사업과직접연관된하수도에대해주택지구밖의하수차집관로를
설치함으로써지구내·외의원활한하수처리를하고자함
2) 사업의종류및명칭
◦종
류: 도시계획시설사업(하수도)
- 역곡천내하수관로개설공사
라. 조성토지의위치및면적(변경없음)
1) 지구밖사업: 역곡천내하수관로개설공사
◦위
치: 경기도부천시옥길동668-44천일원
◦면
적: 1,535㎡
◦연
장: 619m
마. 사업시행기간(변경)
◦기정) 실시계획인가일∼2021년12월31일
변경) 실시계획인가일∼2023년03월31일
바. 도시관리계획결정에관한사항(변경없음) : 게재생략
사. 수용하거나사용할토지등의소재지, 지번, 지목, 면적, 소유권및소유권외의권리의명세와그
소유자및권리자의성명(법인의경우에는명칭), 주소(변경없음) : 게재생략
아. 관계서류의열람방법
- 도면등관계서류는부천시청도시전략과(전화: 032-625-4894), 서울주택도시공사(전화: 02-3410-7584)에비치하여
일반인에게보이고있으며, 지형도면등은토지이음(http://eum.go.kr)에서열람이가능합니다.
〔붙임1〕서울항동공공주택지구도시관리계획결정에관한사항
1. 용도지역결정조서(변경없음)
가. 서울시용도지역결정조서(변경없음)
구
분
면
적(㎢)
구성비
(%)
비고
기정
변경
변경후
합
계
605.958
-
605.958
100.0
주거
지역
소
계
309.653
-
309.653
51.10
제1종전용주거지역
5.446
-
5.446
0.90
제2종전용주거지역
0.844
-
0.844
0.14
제1종일반주거지역
64.617
-
64.617
10.66
제2종일반주거지역
132.910
-
132.910
21.94
제3종일반주거지역
94.172
-
94.172
15.54
준주거지역
11.664
-
11.664
1.92
상업
지역
소
계
25.992
-
25.992
4.29
중심상업지역
0.360
-
0.360
0.06
근린상업지역
0.807
-
0.807
0.13
유통상업지역
1.558
-
1.558
0.26
일반상업지역
23.267
-
23.267
3.84
공업
지역
소
계
27.645
-
27.645
4.56
준공업지역
27.645
-
27.645
4.56
녹지
지역
소
계
242.668
-
242.668
40.05
보전녹지지역
0.072
-
0.072
0.01
생산녹지지역
0.657
-
0.657
0.11
자연녹지지역
241.939
-
241.939
39.93
※ 기정은국토교통부고시제2021-918호(2021.06.30) 서울항동공공주택지구용도지역결정(변경)조서면적임
나. 서울항동공공주택지구용도지역결정조서(변경없음)
  ○용도지역결정조서(변경없음)
구
분
면
적(㎡)
구성비
(%)
비
고
기
정
변
경
변경후
합
계
662,464.9
-
662,464.9
100.0
주거
지역
소
계
427,559.5
-
427,559.5
64.5
제1종일반주거지역
14,377.8
-
14,377.8
2.2
제2종일반주거지역
29,120.3
-
29,120.3
4.3
제3종일반주거지역
307,130.9
-
307,130.9
46.4
준주거지역
76,930.5
-
76,930.5
11.6
녹지
지역
소
계
234,905.4
-
234,905.4
35.5
자연녹지지역
234,905.4
-
234,905.4
35.5
2. 용도지구결정조서: 해당사항없음
○용도지역지구결정도(S=1/3,000) : 게재생략
3. 용도구역결정조서(변경없음)
가. 개발제한구역
○서울시도시관리계획변경(개발제한구역) 내용
구분
도면표시
번호
구역명
위치
면적(㎢)
비고
기정
변경
변경후
기정
-
서울항동
서울특별시일원
152.425※
-
152.425
※ 기정은국토교통부고시제2021-918호(2021.06.30) 서울항동공공주택지구사항임
나. 용도구역(개발제한구역) 결정도(S=1/3,000) : 게재생략
다. 개발제한구역해제지역개발계획: 게재생략
라. 개발제한구역계획설명서: 게재생략
4. 도시계획시설결정조서(변경없음)
가. 교통시설
1) 도로(변경없음)
○도로총괄표(변경없음)
류별
합
계
1류
2류
3류
노
선
수
연장
(m)
면적
(㎡)
노
선
수
연장
(m)
면적
(㎡)
노
선
수
연장
(m)
면적
(㎡)
노
선
수
연장
(m)
면적
(㎡)
계
1공구
2공구
3공구
4공구5공구
계
1공구2공구3공구4공구5공구
계
1공구2공구3공구4공구5공구
계
1공구2공구3공구4공구5공구
합계
30
5,622 124,359.0 38,163.8 55,453.0 30,682.2
60.0
-
6
1,725 40,442.7 6,321.8 6,376.0 27,744.9
-
-
10
2,89568,647.3 17,098.0 49,077.0 2,412.3 60.0
-
14
1,002 15,269.0 14,744.0
-
525.0
-
-
일반
도로
계
24
5,494 123,394.6 37,319.4 55,453.0 30,562.2
60.0
-
6
1,725 40,442.7 6,321.8 6,376.0 27,744.9
-
-
9
2,87568,487.3 16,938.0 49,077.0 2,412.3 60.0
-
9
894 14,464.6 14,059.6
-
405.0
-
-
대로
3
1,907 66,362.2 6,980.2 49,077.0 10,245.0
60.0
-
1
286
10,245.0
-
-
10,245.0
-
-
1
1,38249,137.0
-
49,077.0
-
60.0
-
1
239 6,980.2 6,980.2
-
-
-
-
중로
10
2,693 49,584.5 26,085.6 6,376.0 17,122.9
-
-
3
1,378 29,473.4 5,974.5 6,376.0 17,122.9
-
-
4
840 13,740.6 13,740.6
-
-
-
-
3
475 6,370.5 6,370.5
-
-
-
-
소로
11
894
7,447.9
4,253.6
-
3,194.3
-
-
2
61
724.3
347.3
-
377.0
-
-
4
653 5,609.7 3,197.4
-
2,412.3
-
-
5
180
1,113.9
708.9
-
405.0
-
-
특수
도로
계
6
128
964.4
844.4
-
120.0
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1
20
160.0 160.0
-
-
-
-
5
108
804.4 684.4
-
120.0
-
-
중로
1
26
311.6
311.6
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1
26
311.6 311.6
-
-
-
-
소로
5
102
652.8
532.8
-
120.0
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1
20
160.0 160.0
-
-
-
-
4
82
492.8 372.8
-
120.0
-
-
※가감속차선및가각전제등포함
○도로결정조서
구분
규
모
기능
연장
(m)
기점
종점
사용
형태
주요
경과지
최초
결정일
비고
등급류별
번호
폭원
(m)
기정대로
2
96
31~37
주간선
도로
3,750
(1,382)
오류동
(광로19)
항동
시계간
일반도로
-
-
근린공원1,
중로3-4
중복결정
2공구, 4공구
기정대로
1
1
37~40
주간선
도로
286
항동
216-13
항동
216-6
일반도로
국토부
제2010-806호
(2010.11.15)
3공구
기정대로
3
1
28.5
집산도로
239
대로2-96
중로1-1
일반도로
〃
1공구
기정중로
1
1
20.5〜26.5
집산도로
794
대로2-96
대로2-96
일반도로
-
〃
3공구
기정중로
1
2
20.5
집산도로
293
대로2-96
중로1-3
일반도로
-
국토부
제2010-806호
(2010.11.15)
2공구
기정중로
1
3
20.5
집산도로
291
항동
222-13
중로3-4
일반도로
-
〃
1공구
기정중로
2
2
15~16
집산도로
142
중로1-1
항동160
일반도로
-
국토부
제2010-806호
(2010.11.15)
1공구
기정중로
2
4
18
집산도로
245
대로2-1
대로2-96
일반도로
-
〃
1공구
기정중로
2
5
15
집산도로
188
대로2-96
중로1-1
일반도로
-
〃
1공구
기정중로
2
6
15
집산도로
265
대로3-1
중로1-1
일반도로
국토부
제2014-203호
(2014.04.21)
1공구
2) 철도(변경없음)
○철도결정조서
구분
도면
표시
번호
시설명
시설의
종류
위치
연장
(m)
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기점
종점
주요
경과지
기정
변경
변경후
기정
1
철도
일반철도
항동
222-65철
항동
216-5철
-
1,215
9,124
-
9,124
-
·도로중복결정
(626㎡포함)
·2공구
3) 주차장(변경없음)
○주차장결정조서
구분
도면
표시
번호
시설명
위치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
기정
1
주차장
항동182답일원
1,544
-
1,544
국토부
제2021-918호
(2021.06.30)
·공간적범위결정
·3공구
○주차장공간적범위결정조서
구분
도면
표시
번호
시설명
위치
결정내용
최초
결정일
비고
구분
기정
변경
변경후
기정
1
주차장
항동182답일원
면적
(연면적)
635㎡
-
635㎡
국토부
제2021-918호
(2021.06.30)
층수
지하1층
-
지하1층
구분
규
모
기능
연장
(m)
기점
종점
사용
형태
주요
경과지
최초
결정일
비고
등급류별
번호
폭원
(m)
기정중로
3
1
12
집산도로
200
대로3-1
대로3-1
일반도로
-
국토부
제2010-806호
(2010.11.15)
1공구
기정중로
3
2
14
집산도로
82
중로1-3
항동
13-1
일반도로
-
〃
1공구
기정중로
3
3
12
집산도로
193
중로1-1
항동
145-4
일반도로
-
〃
1공구
기정중로
3
4
12
특수도로
26
대로2-96
중로2-6
보행자
전용도로
-
국토부
제2018-763호
(2018.12.12)
대로2-96
중복결정,
1공구
기정소로
1
1
11.5
국지도로
31
항동213
항동213
일반도로
-
국토부
제2016-849호
(2016.12.12)
1공구
기정소로
1
2
11.3
국지도로
30
대로2-96
항동54-1
일반도로
-
국토부
제2016-849호
(2016.12.12)
3공구
기정소로
2
1
8
국지도로
332
중로3-4
소로2-1
일반도로
-
국토부
제2014-203호
(2014.04.21)
1공구
기정소로
2
2
8
국지도로
18
중로1-3
소로2-1
일반도로
-
〃
1공구
기정소로
2
3
8
특수도로
20
대로2-96
항동220
보행자
전용도로
-
국토부
제2010-806호
(2010.11.15)
1공구
기정소로
2
4
8
국지도로
37
중로1-1
항동190
일반도로
-
국토부
제2016-849호
(2016.12.12)
1공구
기정소로
3
1
6
국지도로
8
소로2-1
소로3-5
일반도로
-
국토부
제2010-806호
(2010.11.15)
1공구
기정소로
3
2
6
국지도로
9
소로2-1
소로3-6
일반도로
-
〃
1공구
기정소로
3
3
6
국지도로
33
중로3-3
항동
145-5
일반도로
-
〃
1공구
기정소로
2
5
6~15
국지도로
266
소로1-1
항동산45
일반도로
-
〃
3공구
기정소로
3
5
6
특수도로
9
소로3-1
항동
22-4
보행자
전용도로
-
〃
1공구
기정소로
3
6
6
특수도로
10
소로3-2
항동
22-5
보행자
전용도로
-
〃
1공구
기정소로
3
8
6
특수도로
20
대로2-96
항동
216-3
보행자
전용도로
-
〃
3공구
기정소로
3
9
6
특수도로
43
중로2-4
항동
산50-1
보행자
전용도로
-
〃
1공구
기정소로
3
10
6
국지도로
67
소로1-2
항동
223
일반도로
-
〃
3공구
기정소로
3
11
6
국지도로
63
중로3-3
항동
150
일반도로
-
국토부
제2016-849호
(2016.12.12)
1공구
주) (
)는지구를통과하는도로의지구내연장임
나. 공간시설
1) 공원(변경없음)
○공원결정조서
구분도면
표시
번호
공원명
시설의
종류
위치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
계
-
-
254,838.5
(146,570.5)
-
254,838.5
(146,570.5)
-
·지구밖푸른수목원
108,268㎡포함
기정
1
푸른
수목원근린공원항동31공원일원
200,956.0
(92,688.0)
-
200,956.0
(92,688.0)
서울시
제2005-185호
(2005.12.15)
·훼손지복구용지내
·폐기물처리시설
중복결정(13,447㎡)
·유수지1,3중복결정
(6,911㎡)
·도로중복결정
(124㎡)
·광명~서울고속도로
중복결정(503㎡)
·2공구: 90,121㎡→
90,124.2㎡
·4공구: 2,567㎡→
2,563.8㎡
기정
2
제2호
근린공원근린공원항동76-1전일원
14,425.6
-
14,425.6
국토부
제2010-806호
(2010.11.15)
·1공구→5공구
기정
3
제3호
근린공원근린공원항동산50-2임일원
12,559.4
-
12,559.4
〃
·1공구
기정
4
제4호
근린공원근린공원항동산50-3임일원
14,084.5
-
14,084.5
〃
·1공구
기정
1
제1호
체육공원체육공원
항동162전일원
12,813.0
-
12,813.0
국토부
제2016-849호
(2016.12.12)
·유수지2 중복결정
(2,512㎡)
·3공구
주) (
)는지구내공원면적임
2) 녹지(변경없음)
○녹지결정조서
구분
도면
표시
번호
시설
명
시설의
세분
위치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
-
-
35,746.7
-
35,746.7
-
소계
-
-
11,845.2
-
11,845.2
-
기정
1
녹지
완충녹지항동산50-9임일원
1,246.2
-
1,246.2
국토부
제2010-806호
(2010.11.15)
1공구
기정
2
녹지
완충녹지항동산50-5임일원
2,768.0
-
2,768.0
〃
3공구
기정
3
녹지
완충녹지항동216-11답일원
3,025.0
-
3,025.0
〃
3공구
기정
4
녹지
완충녹지
항동216-2답일원
738.0
-
738.0
〃
2공구
기정
5
녹지
완충녹지항동211-23답일원
4,068.0
-
4,068.0
〃
3공구
소계
-
-
15,127.1
-
15,127.1
-
기정
1
녹지
경관녹지
항동100답일원
1,046.0
-
1,046.0
국토부
제2010-806호
(2010.11.15)
3공구
기정
2
녹지
경관녹지
항동100-6답일원
1,353.0
-
1,353.0
국토부
제2014-203호
(2014.04.21)
2공구
기정
3
녹지
경관녹지
항동190전일원
1,157.0
-
1,157.0
〃
3공구
기정
4
녹지
경관녹지항동산44-1임일원
3,915.5
-
3,915.5
〃
1공구
기정
5
녹지
경관녹지항동산48-1임일원
2,954.6
-
2,954.6
〃
3공구
기정
6
녹지
경관녹지항동산50-1임일원
3,567.0
-
3,567.0
〃
3공구
기정
7
녹지
경관녹지
항동193-2답일원
700.4
-
700.4
국토부
제2016-849호
(2016.12.12)
1공구
기정
8
녹지
경관녹지
항동145-7대일원
433.6
-
433.6
국토부
제2020-589호
(2020.08.31)
1공구
소계
-
-
8,774.4
-
8,774.4
-
기정
1
녹지
연결녹지
항동100답일원
5,641.2
-
5,641.2
국토부
제2010-806호
(2010.11.15)
1공구
기정
2
녹지
연결녹지
항동158-1전일원
1,196.6
-
1,196.6
〃
1공구
기정
3
녹지
연결녹지항동산50-1임일원
1,136.6
-
1,136.6
국토부
제2019-952호
(2019.12.31)
1공구
기정
4
녹지
연결녹지항동216-13답일원
800.0
-
800.0
〃
3공구
3) 광장(변경없음)
○광장결정조서
구분
도면
표시
번호
시설명
시설의
세분
위치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
계
-
-
1,375
-
1,375
-
기정
1
광장
경관광장항동214-3전일원
1,375
-
1,375
국토부
제2014-203호
(2014.04.21)
2공구
4) 공공공지(변경없음)
○공공공지결정조서
구분
도면
표시
번호
시설명
위치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
계
-
12,144.4
-
12,144.4
-
기정
1
공공공지
항동31-1도일원
1,333.4
-
1,333.4
국토부
제2016-849호
(2016.12.12)
1공구
기정
2
공공공지항동118-2대일원
2,355.0
-
2,355.0
〃
2공구
기정
3
공공공지항동110-2철일원
1,497.0
-
1,497.0
〃
2공구
기정
4
공공공지
항동100답일원
539.0
-
539.0
〃
3공구
기정
5
공공공지항동100-6답일원
1,220.0
-
1,220.0
〃
2공구
기정
6
공공공지항동111-3답일원
314.0
-
314.0
〃
훼손지복구용지내,
2공구
기정
7
공공공지항동200-1답일원
471.0
-
471.0
〃
훼손지복구용지내,
2공구
기정
8
공공공지항동199-4수일원
327.0
-
327.0
〃
훼손지복구용지내,
2공구
기정
9
공공공지항동183-1답일원
1,112.1
-
1,112.1
〃
1공구
기정
10
공공공지
항동190전일원
481.0
-
481.0
〃
3공구
기정
11
공공공지
항동162전일원
921.0
-
921.0
〃
3공구
기정
12
공공공지항동193-2답일원
602.5
-
602.5
〃
1공구
기정
13
공공공지
항동160전일원
430.2
-
430.2
〃
1공구
기정
14
공공공지
항동215답일원
496.0
-
496.0
〃
1공구
기정
15
공공공지
항동160전일원
45.2
-
45.2
국토부
제2019-952호
(2019.12.31)
1공구
다. 공공․문화체육시설
1) 학교(변경없음)
○학교결정조서
구분
도면
표시
번호
시설
명
시설의
세분
위치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
계
-
-
22,146.7
-
22,146.7
-
기정
1
학교
유치원
항동159전일원
1,600.3
-
1,600.3
국토부
제2010-806호
(2010.11.15)
1공구
기정
2
학교초등학교항동160전일원
9,994.3
-
9,994.3
〃
1공구
기정
3
학교
중학교
항동100답일원
10,552.1
-
10,552.1
〃
1공구
라. 유통·공급시설
1) 수도공급설비(변경없음)
○수도공급설비결정조서
구분
도면
표시
번호
시설명
위치
연장
(m)
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기점
종점
주요경과지
기정
변경
변경후
기정
1
수도공급
시설
-
-
-
-
2,107
(2,107)
-
2,107
(2,107)
서고시
1997-335호
1공구
주) (
)는지구를통과하는수도공급설비의지구내면적임
마. 방재시설
1) 하천(변경없음)
○하천결정조서
구분
도면
표시
번호
시설명시설의
세분
위치
연장
(m)
폭원
(m)
면적
(㎡)
최초
결정일
비고
기점
종점
주요
경과지
기정
변경
변경후
기정
1
하천
소하천
항동
22-1
항동
162
-
992
(906)
15
~30
22,936
(22,859)
-
22,936
(22,859)
도로및철도
중복결정(2,366㎡)
포함면적,
수도공급시설
중복결정
하수도중복결정
2공구
주) (
)는지구를통과하는하천의지구내연장, 면적임
2) 유수지(변경없음)
○유수지결정조서
구분
도면
표시
번호
시설명
시설의
세분
위치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
계
-
-
9,423
-
9,423
-
기정
1
유수지
저류시설항동111-3답일원
2,836
-
2,836
국토부
제2010-806호
(2010.11.15)
근린공원1
중복결정,
2공구
기정
2
유수지
저류시설
항동164전일원
2,512
-
2,512
국토부
제2010-806호
(2010.11.15)
체육공원1
중복결정,
3공구
기정
3
유수지
저류시설항동198-2답일원
4,075
-
4,075
국토부
제2010-806호
(2010.11.15)
근린공원1
중복결정,
2공구
바. 환경기초시설
1) 하수도(변경없음)
○하수도결정조서
구분
도면
표시
번호
시설명
위치
연장(m)
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기점
종점
주요
경과지
기정
변경
변경후
기정
15
하수도
(간선하수도)
역곡1,LINE
부천
소사구
괴안동
180-5
부천
소사구
옥길동
561-7
서울
구로구
항동
222-13
1,764
(1,015)
5,987.2
(2,941)
-
5,987.2
(2,941)
-
서울시
편입면적
(2,137.5㎡)
초기우수처리장
(2,138㎡)
2공구
기정
19
하수도
(차집관로)
서울
구로구
항동
222-57
부천
옥길동
668-32
서울
구로구
항동
222-57
753
(134)
1,882
(347)
-
1,882
(347)
국토부
제2018-763호
(2018.12.12)
2공구
주) (
)는지구를통과하는하수도의지구내연장, 면적임
2) 폐기물처리시설(변경없음)
○폐기물처리시설결정조서
구분
도면
표시
번호
시설명
시설의
세분
위치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
기정
1
폐기물
처리시설
-
항동
58-1답
13,447
-
13,447
국토부
제2010-806호
(2010.11.15)
근린공원1
지하중복결정
(13,447㎡)
2공구
5. 용도지역ㆍ지구결정도: 게재생략
6. 용도구역(개발제한구역해제) 결정도: 게재생략
7. 도시계획시설결정도: 게재생략
〔붙임2〕서울항동공공주택지구지구단위계획결정에관한사항
1. 지구단위계획구역지정에대한도시관리계획결정조서
○지구단위계획구역결정조서
구분
도면
표시
번호
구역명
위치
면적(㎡)
비고
기정
변경
변경후
기정
1
서울항동
공공주택지구
지구단위계획구역
서울시구로구
항동일원
662,464.9
-
662,464.9
기정:
국토교통부고시
제2021-918호
(21. 6. 30)
2. 지구단위계획구역결정도: 게재생략
3. 토지이용및시설에관한도시관리계획결정조서
가. 용도지역ㆍ지구ㆍ구역에관한도시관리계획결정조서
: 도시관리계획결정조서중‘용도지역ㆍ지구ㆍ구역결정조서’내용으로갈음
○용도지역ㆍ지구의세분에관한도시관리계획결정도: 게재생략
나. 도시계획시설결정조서
: 도시관리계획결정조서중‘도시계획결정조서’ 내용으로갈음
○도시기반시설의배치와규모에관한도시관리계획결정도: 게재생략
다. 가구및획지규모와조성에관한도시관리계획결정조서(변경없음)
1) 단독주택용지(변경없음)
구분
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
번호
위치
면적(㎡)
기정
계
-
8,045.4
-
8,045.4
필지합병
2개필지
이내에서만
허용
-
단독1
2,385.6
1
구로구항동22-4답일원
265.2
2
구로구항동22-4답일원
265.1
3
구로구항동22-4답일원
264.9
4
구로구항동22-4답일원
265.1
5
구로구항동22-10답일원
265.0
6
구로구항동22-10답일원
265.1
7
구로구항동22-10답일원
264.8
8
구로구항동22-10답일원
265.0
9
구로구항동22-10답일원
265.4
-
단독2
3,658.3
1
구로구항동22-4답일원
265.2
2
구로구항동22-5답일원
264.8
3
구로구항동22-5답일원
264.9
4
구로구항동22-5답일원
370.4
5
구로구항동22-5답일원
265.1
6
구로구항동22-10답일원
265.1
7
구로구항동22-10답일원
265.1
8
구로구항동22-10답일원
265.3
9
구로구항동22-10답일원
265.1
10
구로구항동22-10답일원
265.3
11
구로구항동22-10답일원
265.3
12
구로구항동22-4답일원
265.2
13
구로구항동22-4답일원
371.5
-
단독3
941.4
1
구로구항동22-5답일원
411.2
2
구로구항동22-5답일원
265.0
3
구로구항동22-5답일원
265.2
-
단독4
1,060.1
1
구로구항동22-10답일원
265.3
2
구로구항동22-10답일원
265.1
3
구로구항동22-10답일원
264.9
4
구로구항동22-10답일원
264.8
2) 공동주택용지(변경없음)
구분
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
번호
위
치
면적(㎡)
기정
계
-
206,980.5
-
-
206,980.5
아파트
-
1BL~
8BL
206,980.5
1BL
구로구항동100-5답일원
24,883.9
2BL
구로구항동118-20대일원
28,087.3
3BL
구로구항동131-3대일원
50,056.4
4BL
구로구항동83전일원
13,923.2
5BL
구로구항동154전일원
39,948.1
6BL
구로구항동216-1답일원
17,431.5
7BL
구로구항동207-1전일원
18,224.4
8BL
구로구항동산50-3임일원
14,425.7
3) 근린생활시설용지(변경없음)
구분
도면
번호
가구번호
면적
(㎡)
획지
비고
번호
위치
면적(㎡)
기정
계
-
12,717.5
-
12,717.5
획지분할불가,
필지합병은연접한
2개필지내에서만
허용
-
근생1
2,100.8
1
구로구항동80-1전일원
1,045.2
2
구로구항동80-7답일원
1,055.6
-
근생2
3,129.1
1
구로구항동88대일원
810.3
2
구로구항동128-14전일원
803.4
3
구로구항동128-2전일원
798.9
4
구로구항동125-1전일원
716.5
-
근생3
3,298.1
1
구로구항동123전일원
776.0
2
구로구항동119-6답일원
848.7
3
구로구항동122전일원
849.8
4
구로구항동121-1대일원
823.6
-
근생4
1,673.9
1
구로구항동179-1전일원
839.0
2
구로구항동177-2답일원
834.9
-
근생5
591.7
1
구로구항동13-1대일원
591.7
-
근생6
1,923.9
1
구로구항동193답일원
1,923.9
4) 도시형생활주택용지(변경없음)
구분
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위
치
면적(㎡)
기정
계
-
23,311.4
-
23,311.4
획지분할불가
-
도생1
8,150.4
구로구항동136-1대일원
8,150.4
-
도생2
8,147.3
구로구항동135-1대일원
8,147.3
-
도생3
7,013.7
구로구항동184답일원
7,013.7
5) 업무시설용지(변경없음)
구분
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
기정
계
-
27,956.3
-
27,956.3
-
업무1
7,402.2
항동산52-1묘일원
7,402.2
-
업무2
8,320.3
항동산50-1임일원
8,320.3
-
업무3
12,233.8
항동206-1전일원
12,233.8
획지분할가능선에
따라분할허용
6) 복합커뮤니티시설용지(변경없음)
구분
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
기정
계
-
2,307.4
-
2,307.4
-
커뮤니티
2,307.4
항동176-2전일원
2,307.4
7) 유치원(변경없음)
구분
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
기정
계
-
1,600.3
-
1,600.3
-
유
1,600.3
항동159전일원
1,600.3
8) 초등학교(변경없음)
구분
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
기정
계
-
9,994.3
-
9,994.3
-
초
9,994.3
항동160전일원
9,994.3
9) 중학교(변경없음)
구분
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
기정
계
-
10,552.1
-
10,552.1
-
중
10,552.1
항동100답일원
10,552.1
10) 주차장용지(변경없음)
구분
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
기정
계
-
4,013.3
-
4,013.3
-
주1
1,544
항동182답일원
1,544
-
주2
795.4
항동22-10답일원
795.4
-
주3
1,673.9
항동83전일원
1,673.9
11) 주거편익시설및사회복지시설용지(변경없음)
구분
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위
치
면적(㎡)
기정
계
-
3,865.5
-
3,865.5
-
편익1
1,149.8
구로구항동190전일원
1,149.8
종교
편익2
660.4
구로구항동산36임일원
660.4
종교
편익3
960.2
구로구항동160전일원
960.2
종교
편익4
1,095.1
구로구항동183-6답일원
1,095.1
사회복지
12) 주유소용지(변경없음)
구분
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
기정
계
-
1,308.3
-
1,308.3
-
주유1
1,308.3
항동산53임일원
1,308.3
라. 건축물에대한용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에관한도시관리계획
결정조서(변경없음)
1) 단독주택용지(제1종일반주거지역)(변경없음)
구분
(가구번호)
계획내용
단1
∼
단4
용
도
허용용도
∙건축법시행령[별표1] 제1호단독주택(다중주택제외)으로서울시
도시계획조례에서허용하는용도에한함.
∙건축법시행령[별표1] 제3호제1종근린생활시설, 제4호
제2종근린생활시설
중가목내지라목(옥외골프연습장제외), 바목내지자목
∙점포주택에서의근린생활시설설치규모는건축연면적의5분의2
범위내에서허용하며, 지상1층에한하여허용함. 지하층의주거용도
사용불허
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호에관한법률및국토의계획및이용에관한법률등
타법령에의해당해토지에불허되는용도
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙150% 이하
높이
∙4층이하(단다가구주택의경우주택으로쓰는층수(지하층은제외한다)가
3개층이하일것. 다만, 1층의전부또는일부를필로티구조로하여
주차장으로사용하고나머지부분을주택외의용도로쓰는경우에는해당
층을주택의층수에서제외
허용가구수
∙5가구이하
배
치
∙단독주택건축시일조권확보를위한인접대지경계선으로부터띄어야할
방향을정남(正南)으로적용한다.
형
태
∙지붕형태는주위의경관에어울리게경사지붕을권장하며경사지붕설치시
경사도는10:3 이내로하고, 지붕의최고높이를1.5m 이하로
한다.(가중평균높이아님) 또한,(신설) 계단실, 물탱크실등의
옥탑구조물과조화를이루어야한다.
∙건축물의지붕이평지붕으로계획된경우다음각호의기준에따라
건축되도록권장한다.
- 테라스혹은정원의개념으로사용되어야하며, 가로경관에영향을
주지않는범위에서실외기, 안테나등을설치할수있다.
- 옥상녹화를통해녹지공간을최대화하여생태/친환경도시형성에
일조한다.
∙담장및대문을설치할경우, 투시형또는생울타리등으로설치하도록
하고높이는1.2m이하로권장한다.
색채
∙벽면과지붕의재료및색채는건물전면과측․후면이동일하거나조화를
이루도록하되, 시각적자극을유발하는원색및형광색사용을지양하고,
자연색또는
3차색이상의혼합색을사용하도록권장한다.
(단, 자연재료
및벽돌, 석재타일등자재색은그대로적용한다.)
∙외장재는목재, 벽돌등자연친화형재료를권장하며재료본연의색채와
소재감을그대로적용한다.
건축선
∙세부적인건축선에관한사항은획지및건축물에관한결정(변경)도에서
정한내용을따른다.
∙건축선에의한공지는친환경소재의도입을권장한다.
2) 공동주택용지(제3종일반주거지역)(변경없음)
구분
(가구번호)
계획내용
1BL
2BL
3BL
4BL
5BL
6BL
7BL
8BL
용
도
허용용도
∙「건축법시행령」별표1 제2호의공동주택중아파트
∙「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에의한부대복리시설
∙부대복리시설은주민편익시설로서‘주택법’ 제2조와
‘주택건설기준등에관한규정’의부대복리시설과주택건설사업계획
승인권자가요구하는주민공동시설을포함하여야함. 이때, 부대복리시설
중단지내상가, 분산상가등은‘교육환경보호에관한법률’ 등기타법령에
의해당해토지에불허되는용도는제한함
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호에관한법률및국토의계획및이용에관한법률등타법령에
의해당해토지에불허되는용도
건폐율
∙50%이하
용적률
∙1BL, 2BL, 3BL, 6BL, 7BL : 220%이하
∙4BL, 8BL : 200%이하
∙5BL :　180％이하
높이
∙공동주택용지의건축물은지구단위계획결정도에의하여지정된최고층수
이하로건축하여야함. 또한본사업대상지는“군사기지및군사시설
보호법”에따른대공방어협조구역으로지정되어있어해발고도82m이하로
건축하여야함
∙건축물의높이는획일적인계획으로단지경관이손상되지않도록하여야
하며, 학교및주요경관요소등을고려한높이계획을수립하도록함
배치
∙건축물(주동)의직각배치
- 직각배치구간으로지정된곳의공동주택용지내해당구간의주동은
도로에대하여주동의장변(주개구부면)이직각배치되도록하여소음의
저감또는통경축을확보
①판상형의직각배치: 해당도로변또는대지경계선에대하여건축물의
장변(또는주개구부면)이직각으로배치되어야함
②탑상형의직각배치: 해당도로변또는대지경계선과이루는
직교선(접도방향)에대하여건축물주개구부면의이등분선이직각으로
배치함
- 단, 접도방향또는대지경계선, 통경축에대하여±22.5˚범위이내로
건축하는경우에는직각배치규정을준수한것으로봄
∙아파트주동배치지양구역
- 아파트주동배치지양구역으로지정된곳의공동주택용지내해당구간은
지하공간의서서울고속도로설치에따른안정성확보차원에서아파트
주동배치를지양하고부대복리시설의설치를권장
∙바람길확보
- 탑상형과판상형을적정혼합배치하고판상형의경우바람길과
순응하도록배치하여바람길을막지않도록배치권장
형태
∙방향성을가져야하는생활가로변은외벽의형태와색채에통일성을
확보하도록함
∙건축물의외관은다음각호의기준에따라야함
1. 공동주택의입면은저층부, 중층부, 상층부가구분되도록색채, 창호,
발코니등의구조물, 외장재료등의변화를통한입면의변화를권장
2. 모든공동주택의외벽에주택건설사업자의단지명이나회사의심볼을
표시할경우측벽에한하여허용하며글자를표시할경우서체는
현대적이고간결한글씨체를사용할것을권장
∙건축물배치에따라인동간격, 건물동에의한옥외공간단절등에따른
동선의우회, 시각적차폐감을해소하고옥외공간의경관성향상을위하여
피로티를설치할수있음
∙피로티설치시구조의최소높이는통경확보등시야차단개선의목적을
달성하기위하여최소2개층이상설치한다. 다만, 라멘구조의경우
구조안전이확보되고주동출입및보행통로로사용되는경우1개층으로
할수있다.
∙공동주택지붕은경사지붕으로한다. 다만, 건축위원회심의에서
우수디자인으로인정되거나지붕에옥상녹화, 태양광집열판등의친환경
설계요소가적용된경우는그예외로할수있다.
∙경사지붕설치시조성기준은다음의각호에의함
1. 경사지붕의구배는10분의3이상, 10분의7이하가되도록함
2. 경사지붕의색채는공동주택의외벽의색채와조화를이루도록하며,
원색의사용을지양
3. 경사지붕설치시계단실, 물탱크실등의옥탑구조물과조화를이루어야함
구분
(가구번호)
계획내용
1BL
2BL
3BL
4BL
5BL
6BL
7BL
8BL
색채
∙외벽의색채는원색또는3차색이상의혼합색을사용하도록하여경관이
시각적으로부드럽고세련되도록하여야함
∙건물의외벽의색채는서로유사한계통의색을사용하여야함
∙공동주택의입면을저층부, 중층부, 상층부를구분하여색채,
창호․발코니등의구조물, 외장재료등의변화에의한입면변화를
권장함
건축선
∙건축한계선이지정된경우건축한계선을넘어건축물을배치할수없음
∙공동주택지내부대복리시설은건축한계선의적용을받지아니함
∙건축한계선은주거동에한함
∙건축선이지정되지않은경우관련법규를준수하여건축물을
배치하여야함
<별표1> 공동주택용지의주택유형, 규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이, 분양형태(변경없음)
주) 1. 대지면적은주택유형별, 규모별세대수를산출하기위한면적이며, 각주택유형및규모대지지분(괄호)은
주택건설사업계획승인후승인내역에따름
2. 평균주택규모는세대수및용적률산정을위한면적으로주택건설사업계획승인후승인내역에따름
3. 공공주택업무처리지침제28조에따른국민임대주택의원룸형30%이상확보는행복주택을포함하여산정
블록
구분
대지면적(㎡)
평균주택
규모(㎡)
수용호수
(호)
구성비
(%)
수용인구
(인)
용적률
(%)
비고
공동주택(아파트)
206,980.5
4,232
82.9
10,581
1BL
소계
24,883.9
419
8.2
1048
220
60∼85㎡
(8,373.8)
74
141
2.8
353
일반분양
60∼85㎡
(12,471.7)
84
210
4.1
525
일반분양
85㎡초과
(4,038.4)
101
68
1.3
170
일반분양
2BL
소계
28,087.3
646
12.7
1,615
220
60㎡이하
(10,956.6)
59
252
4.9
630
국민임대
60㎡이하
(8,478.4)
59
195
3.8
488
공공분양
60∼85㎡
(5,739.2)
74
132
2.6
329
공공분양
60∼85㎡
(2,913.1)
84
67
1.3
168
공공분양
3BL
소계
50,056.4
1,170
22.9
2,924
220
60㎡이하
(3,208.7)
39
75
1.5
187
국민임대
60㎡이하
(3,208.7)
49
75
1.5
187
국민임대
60㎡이하
(12,321.6)
59
288
5.6
720
국민임대
60㎡이하
(17,027.8)
59
398
7.8
995
공공분양
60∼85㎡
(9,241.2)
74
216
4.2
540
공공분양
60∼85㎡
(5,048.4)
84
118
2.3
295
공공분양
4BL
소계
13,923.2
297
5.8
743
200
60㎡이하
(1,687.7)
49
36
0.7
90
국민임대
60㎡이하
(3,328.4)
59
71
1.4
178
국민임대
60㎡이하
(8,907.1)
59
190
3.7
475
공공분양
5BL
소계
39,948.1
634
12.4
1,585
180
60∼85㎡
(13,421.0)
74
213
4.2
533
일반분양
60∼85㎡
(20,037.1)
84
318
6.2
794
일반분양
85㎡초과
(6,490.0)
101
103
2.0
258
일반분양
6BL
소계
17,431.5
337
6.6
843
220
60∼85㎡
(5,845.0)
74
113
2.2
282
일반분양
60∼85㎡
(8,741.6)
84
169
3.3
423
일반분양
85㎡초과
(2,844.9)
101
55
1.1
138
일반분양
7BL
소계
18,224.4
345
6.8
863
220
60∼85㎡
(6,127.6)
74
116
2.3
290
일반분양
60∼85㎡
(9,138.6)
84
173
3.4
433
일반분양
85㎡초과
(2,958.2)
101
56
1.1
140
일반분양
8BL
소계
14,425.7
384
7.5
960
200
60㎡이하
(6,499.1)
39
173
3.4
432
국민임대
60㎡이하
(4,921.3)
49
131
2.6
328
국민임대
60㎡이하
(3,005.3)
59
80
1.6
200
국민임대
3) 근린생활시설용지(제2종일반주거지역,제3종일반주거지역, 준주거지역)(변경없음)
구분
(가구번호)
계획내용
근생
1∼6
용
도
허용
용도
∙「건축법시행령」별표1 제3호제1종근린생활시설, 제4호제2종
근린생활시설(청소년게임제공업의시설및복합유통게임제공업의시설,
단란주점, 안마시술소, 안마원, 옥외철탑이설치된골프연습장제외)
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호에관한법률및국토의계획및이용에관한법률등타법령에의해
당해토지에불허되는용도
건폐율
∙근생1~3 : 60% 이하
∙근생5 : 60% 이하
∙근생4,6 : 50% 이하
용적률
∙근생1~3 : 350% 이하
∙근생4,6 : 250% 이하
∙근생5 : 200% 이하
높이
∙근생1~3 : 8층이하
∙근생4,6 : 7층이하
∙근생5 : 5층이하
배
치
∙건축물의전면방향
- 건축물의전면은폭원이넓은도로쪽을향하도록배치한다.
∙보행자전용도로와면한부분은보행환경을고려하여외부공간을조성한다.
∙지정된건축선에따라도로에서이격하여건축물을배치한다.
∙가건물은설치할수없다. 단, 건축공사시업무등의용도는허용한다
형
태
∙건축물의외벽
- 건축물의전면과측후면의구별없이재료또는건축적입면이동일하거나
서로조화를이루도록한다. 단, 인접대지의기존건축물로인해외부에
노출되지않는경우에는달리할수있다.
- 건축물전면부및보행자전용도로에면한건축물의1층외벽면
1/2
이상은투시형벽으로처리토록하며, 셔터설치시에도녹슬지않는
투시형
셔터로처리토록한다. 단, 건축물용도, 기능등으로인하여건축허가권자가
인정하는경우에는달리할수있다.
∙1층바닥높이
- 1층바닥의마감높이는전면도로의보도바닥마감높이와의차이를10㎝
이내로하며, 휠체어등출입에장애가되지않도록한다.
색채
∙옥외계단등은건축물과조화를이룰수있는다양한재료와색채를
사용하여건축물과일체감있게계획
건축선
∙건축한계선에의해후퇴된부분에는담장, 계단, 화단등고정시설물에의한
보행자의통행에지장을주는일체의시설물을설치할수없음
∙건축한계선1.5m~3m
4) 도시형생활주택용지(제3종일반주거지역)(변경없음)
구분
(가구번호)
계획내용
도생
1~3
용
도
허용
용도
∙주택법제2조제4호의도시형생활주택중동법시행령제3조제1항에
제2호에의한원룸형주택
∙「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에의한부대복리시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조5호가목의청소년출입․고용금지업소
∙「교육환경보호에관한법률」제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에
포함되는시설
건폐율
∙50% 이하
용적률
∙210% 이하
높이
∙해발고도82m 이하(「건축법」제60조3항에따른도로사선제한배제)
배
치
∙건축물의전면방향
- 건축물의전면은폭원이넓은도로쪽을향하도록배치한다.
∙보행자전용도로와면한부분은보행환경을고려하여외부공간을조성한다.
∙지정된건축선에따라도로에서이격하여건축물을배치한다.
∙가건물은설치할수없다. 단, 건축공사시업무등의용도는허용한다
형
태
∙건축물의외벽
- 건축물의전면과측후면의구별없이재료또는건축적입면이동일하거나
서로조화를이루도록한다. 단, 인접대지의기존건축물로인해외부에
노출되지않는경우에는달리할수있다.
- 건축물전면부및보행자전용도로에면한건축물의1층외벽면
1/2
이상은투시형벽으로처리토록하며, 셔터설치시에도녹슬지않는
투시형셔터로처리토록한다. 단, 건축물용도, 기능등으로인하여
건축허가권자가인정하는경우에는달리할수있다.
∙1층바닥높이
- 1층바닥의마감높이는전면도로의보도바닥마감높이와의차이를10㎝
이내로하며, 휠체어등출입에장애가되지않도록한다.
색
채
∙건축물의외벽및지붕의색깔은자연색또는3차색이상의혼합색을
사용토록한다. 단, 원색과형광색의사용은제한하며, 도시경관을해치지
않는범위내에서건축허가권자가인정하는경우달리할수있다.
∙건축물의외벽과지붕의색깔은상호간및주변환경과조화를이루도록
한다
건축선
∙건축한계선에의해후퇴된부분에는담장, 계단, 화단등고정시설물에
의한보행자의통행에지장을주는일체의시설물을설치할수없음
∙건축한계선: 1.5~5m
<별표2> 도시형생활주택용지의주택유형, 규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이, 분양형태(변경없음)
주1) 대지면적은주택유형별, 규모별세대수를산출하기위한면적이며, 각주택유형및대지지분(괄호)은주
택건설사업계획승인후승인내역에따름
주2) 평균주택규모는세대수및용적률산정을위한면적기준으로서해당획지별주택건설사업계획에의해
조정가능함
주3) 공공주택업무처리지침제28조에따른국민임대주택의원룸형30%이상확보는행복주택을포함하여산정
블록
구분
대지면적
(㎡)
평균주택
규모(㎡)
수용호수
(호)
구성비
(%)
수용인구
(인)
용적률
(%)
비고
도시형생활주택
23,311.4
871
17.1
1,568
도시
형생
활주
택
1
소계
8,150.4
298
5.8
536
210
60㎡이하
(5,442.7)
29
199
3.9
358
행복주택
60㎡이하
(2,707.7)
39
99
1.9
178
행복주택
2
소계
8,147.3
297
5.8
535
210
60㎡이하
(5,349.2)
29
195
3.8
352
행복주택
60㎡이하
(2,798.1)
39
102
2.0
183
행복주택
3
소계
7,013.7
276
5.4
497
210
60㎡이하
(4,625.0)
29
182
3.6
328
행복주택
60㎡이하
(2,388.7)
39
94
1.8
169
행복주택
5) 업무시설용지(준주거지역)(변경없음)
구분
(가구번호)
계획내용
업무1
용
도
허용
용도
∙국토의계획및이용에관한법률시행령제71조제1항제6호및서울시
도시계획조례제30조에의거당해용도지역안에서건축할수있는건축물
- 건축법시행령별표1 제1호의단독주택및제2호의공동주택제외
- 건축법시행령별표1 제14호의업무시설중오피스텔은주거용
오피스텔(전용면적40㎡이하)에한하여건축물지상층연면적의30%
이내에서허용
※ 지식산업센터는「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에따름
불허
용도
∙「건축법시행령」별표1 제4호의제2종근린생활시설중안마시술소,
옥외철탑이설치된골프연습장
∙「건축법시행령」별표1 제8호의운수시설
∙「건축법시행령」별표1 제19호의위험물저장및처리시설
∙「건축법시행령」별표1 제28호의장례식장
∙교육환경보호에관한법률및국토의계획및이용에관한법률등타법령에
의해당해토지에불허되는용도
건폐율
∙60%이하
용적률
∙400% 이하
높이
∙해발고도82m 이하(「건축법」제60조3항에따른도로사선제한배제)
배
치
∙건축물의전면방향
- 건축물의전면은폭원이넓은도로쪽을향하도록배치한다.
∙보행자전용도로와면한부분은보행환경을고려하여외부공간을조성한다.
∙지정된건축선에따라도로에서이격하여건축물을배치한다.
∙가건물은설치할수없다. 단, 건축공사시업무등의용도는허용한다
형
태
∙건축물의전면길이가25미터이상인건축물에대하여는시각적으로
분절하여가로경관과의리듬감을형성할수있도록디자인함
∙외벽의재료
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․후면이동일하거나
최소한서로조화를이룰수있게함
- 근린생활시설용지내건축물의1층전면부의외벽면은50퍼센트이상을
투시형벽면으로하고, 셔터는투시형셔터를설치함
∙1층바닥높이는1층에여러개의점포가있는경우개별점포로의출입만을
위한계단또는경사로를각각설치해서는아니되며, 1층바닥의
마감높이는지형적이유등으로인해불가피한경우를제외하고는
전면도로평균지반고와의차이를15센티미터이내로함
∙옥탑, 물탱크등건축물의부속설비와냉난방기의실외기등이외부에
노출되지않도록차폐처리함
∙지붕에는옥외광고물을설치할수없음
∙사각형의판류형간판을지양하고입체형의다양한형태및선진소재를
활용한다.
∙간판에네온, 전광, 전멸등을이용한적정조명은규제하고외부조명또는
간접조명등을이용한다양한연출을권장한다.
∙본지침에서제시하지않은
사항은「옥외광고물등관리법」및「동법시행령」「서울시옥외광고물
가이드라인」「구로구옥외광고물등관리조례」에따름
색
채
∙옥외계단등은건축물과조화를이룰수있는다양한재료와색채를사용하여
건축물과일체감있게계획
건축선
∙건축한계선에의해후퇴된부분에는담장, 계단, 화단등고정시설물에의한보
행자의통행에지장을주는일체의시설물을설치할수없음
∙건축한계선: 3m
구분
(가구번호)
계획내용
업무2
업무3
용
도
허용
용도
∙국토의계획및이용에관한법률시행령제71조제1항제6호및서울시
도시계획조례제30조에의거당해용도지역안에서건축할수있는건축물
(단건축법시행령별표1 제1호의단독주택및제2호의공동주택,
제14호의업무시설중오피스텔을제외한다)
불허
용도
∙「건축법시행령」별표1 제4호의제2종근린생활시설중안마시술소,
옥외철탑이설치된골프연습장
∙「건축법시행령」별표1 제8호의운수시설
∙「건축법시행령」별표1 제19호의위험물저장및처리시설
∙「건축법시행령」별표1 제28호의장례식장
∙교육환경보호에관한법률및국토의계획및이용에관한법률등타법령에
의해당해토지에불허되는용도
건폐율
∙60%이하
용적률
∙400% 이하
높이
∙해발고도82m 이하(「건축법」제60조3항에따른도로사선제한배제)
배
치
∙건축물의전면방향
- 건축물의전면은폭원이넓은도로쪽을향하도록배치한다.
∙보행자전용도로와면한부분은보행환경을고려하여외부공간을조성한다.
∙지정된건축선에따라도로에서이격하여건축물을배치한다.
∙가건물은설치할수없다. 단, 건축공사시업무등의용도는허용한다
형
태
∙건축물의전면길이가25미터이상인건축물에대하여는시각적으로
분절하여가로경관과의리듬감을형성할수있도록디자인함
∙외벽의재료
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․후면이동일하거나
최소한서로조화를이룰수있게함
- 근린생활시설용지내건축물의1층전면부의외벽면은50퍼센트이상을
투시형벽면으로하고, 셔터는투시형셔터를설치함
∙1층바닥높이는1층에여러개의점포가있는경우개별점포로의출입만을
위한계단또는경사로를각각설치해서는아니되며, 1층바닥의
마감높이는지형적이유등으로인해불가피한경우를제외하고는
전면도로평균지반고와의차이를15센티미터이내로함
∙옥탑, 물탱크등건축물의부속설비와냉난방기의실외기등이외부에
노출되지않도록차폐처리함
∙지붕에는옥외광고물을설치할수없음
∙사각형의판류형간판을지양하고입체형의다양한형태및선진소재를
활용한다.
∙간판에네온, 전광, 전멸등을이용한적정조명은규제하고외부조명또는
간접조명등을이용한다양한연출을권장한다.
∙본지침에서제시하지않은
사항은「옥외광고물등관리법」및「동법시행령」「서울시옥외광고물
가이드라인」「구로구옥외광고물등관리조례」에따름
색
채
∙옥외계단등은건축물과조화를이룰수있는다양한재료와색채를사용하여
건축물과일체감있게계획
건축선
∙건축한계선에의해후퇴된부분에는담장, 계단, 화단등고정시설물에의한보
행자의통행에지장을주는일체의시설물을설치할수없음
∙건축한계선: 3m