yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19913호(별권)                      관          보             2021. 1. 6.(수요일)
도면
         위 치   구분                           계 획 내 용
번호
                                     < 공동주택 주거동의 입면적 산정 예시도 >




                           Y자형      타워형       ㄷ 자형                ㄱ 자형
                           일자형
                          입면적 산정식 : 건축물 입면적 = D × H

                       ∙ 피로티
                        - 단지내 지정된 공공보행통로 및 단지내 보행로에 주동을 배치할 경우 통로부
                          분은 '피로티구조 를 설치하여야 하며 피로티구조에 대한 사항은 시행지침
                          ‘제1편 제1장 제11조의 ⑥항(피로티구조)’의 규정을 따른다.
                       ∙ 접지층계획
                        - 접지층(1층) 세대의 방범 및 프라이버시를 고려한 1층 바닥높이 및 주동배치,
                          식재계획 등을 수립하여야 한다.
A1~32,   A1~31,
 B1,      B1,
                형태 및 ∙ 지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물에 관한 사항
B3~5,    B3~5,        - 공동주택의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며, 경사지붕의 형태는 다음 각호
                 외관
 B7       B7            의 기준에 의한다. 다만, 테라스하우스 및 평면상 단변과 장변의 비례가 1 :
                         2.5 이하의 아파트의 경우와 도시경관형성에 지장이 없다고 주택건설사업계획
                         승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
                         1. 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은 옥상
                            면적의 8분의 1이하여야 한다.
                         2. 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(구배의 범위-가
                            로 : 세로의 비율 = 10 : 4이상, B7블록은 10:5이상 권장)
                         3. 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60㎡이하인
                            경우는 예외로 한다.
                         4. 탑상형 아파트는 경사지붕을 원칙으로 하며, 천공부 구조물을 이용한 장식
                            지붕을 설치할 경우 해당심의시 장식지붕 상세디자인을 검토 받아 건축물
                            의 형태와 조화로운 지붕구조물을 설치한다.

                       ∙ 융통형 구조
                        - 융통형 구조는 향후의 생활여건변화, 주민의 다양한 거주환경요구 등의 증가
                          에 따라 기존주택의 개선이 불가피할 경우 이를 원활히 수용할 수 있는 건축
                          구조 및 설비구조로서 도입을 권장한다. 융통형 구조의 세대조건은 다음에서
                          정한 기준 중 하나 이상을 갖추어야 한다.
                          1. 기본구조체의 전면철거 없이 리노베이션이 가능한 구조
                          2. 설비구조의 교체가 용이한 구조
                          3. 단위세대의 평면변화가 용이한 구조
                          4. 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조

                       ∙ 부대복리시설의 형태
         A1~31,         - 부대복리시설의 지붕은 경사지붕으로 하고, 옥외광고물의 설치위치 및 규격과
                형태 및
          B1,             색상 등을 고려하여 입면계획을 수립한다. 단, 연도형상가의 시설상부에 녹화
                 외관
         B3~5,            계획수립으로 도시경관향상을 도모하여 건축위원회의 심의를 통해 인정하는
          B7              경우는 예외로 할 수 있다.

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번호
                       ∙ 담장, 계단 등
                        - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가
                          있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 승인권
                          자(또는 인허가권자)의 승인을 거쳐 설치할 수 있다. 이때 담장은 투시형으로
                          설치한다.
                        - 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을
                          대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록
                          한다.
                        - 계단의 경우 장애인 ․ 노인 ․ 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한
                          소재를 사용한다.

                       ∙ 옥외광고물
                        - 옥외광고물 설치기준은 <별표16>를 따른다.

                       ∙ 야간경관조명
                        - 야간경관조명 설치기준은 <별표17>을 따른다.

                       ∙ 개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표21>에서 규정하는 심의(인․허가) 신청서류
A1~32,                  중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 해당 승
 B1,                    인권자(또는 허가권자)에게 제출하여야 한다.
B3~5,    A1~32,
 B7       B1,     건축물
                      ∙<별표26> 건축물의 색채에 따른다.
         B3~5,    색채
          B7
                       ∙ 통경구간
                        - 지침도상에 지정된 위치에 통경구간을 설치하되 아파트배치상 부득이하게 통
                          경구간의 위치를 준수하기 어렵다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정할 경
                          우, 지정 폭의 변화없이 10미터 범위 내에서 위치를 변경할 수 있다.
                        - 통경구간 내에는 공동주택 및 단지내 부대복리시설과 같은 일체의 건축물을 설
                          치할 수 없으며, 지하에 설치되는 구조물이 지상으로 돌출되지 않도록 하여야한
                          다. 건축물의 외벽 각 부분은 통경구간경계로부터 3미터 이상 이격하여 건축하
                          여야 한다. 다만, 보행자의 휴식을 위한 벤치 및 휴게시설의 설치는 예외로 한다.
                        - 통경구간 내에는 폭원 6미터 이상의 공공보행통로를 설치하여야 하며, ‘장애인․
                          노인․임산부등의편의증진보장에관한법률’에서 정한 시설기준에 적합하여야 한
         A1~31,           다. 이때 공공보행통로는 외부의 보행체계 및 자전거도로와 연계되도록 한다.
          B1,     대지내
         B3~5,    공지 ∙ 공개공지
          B7          - 지침도상에 지정된 공개공지는 <별표18>의 규정에 따라 조성하는 것을 원칙으로 한다.

                       ∙ 공공조경
                        - 지침도상에 지정된 공공조경에는 다음 각호의 기준에 맞게 조성하여야 한다.
                          1. 지침도에서 공공조경으로 지정된 위치에는<별표18>의 규정에 따라 조성하
                             는 것을 원칙으로 한다.
                          2. 가각부에 지정된 공공조경은 완충녹지(또는 공공공지) 및 보도와 연계하여
                             휴게공간을 조성한다.
                          3. 가각부의 공공조경 조성방식은‘건축법시행령 제27조의2’의 규정과 ‘당
                             해 행정구역의 건축조례의 공개공지 지침’을 준용하여 파고라, 벤치, 조명
                             등, 플랜터 등의 시설을 설치하여야한다.
                  보행   ∙ 공공보행통로


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번호
                       - 지침도에서 공공보행통로로 지정된 위치에는<별표19>규정에 따라 조성하는
                         것을 원칙으로 하며, 공공보행통로는 6미터 폭 이상으로 설치한다.
                       - 공공보행통로가 지정되지 아니한 블록(또는 보행자전용도로 및 공원 등을 사
                         이에 둔 연접한 블록 간)의 경우에도 블록(또는 연접한 블록 간)을 가로지르
                         는 연속된 개방공간(인동거리에 의한 개방공간은 제외)을 확보하여야 한다.
                       - 지구단위계획 지침도에 보행자전용도로 및 공원 등과의 연결을 위하여 공공
                         보행통로로 지정되어 있는 구간은‘장애인 ․ 노인 ․ 임산부등의편의증진보장에관
                         한법률’에서 정한 설치기준에 적합하여야 한다.
                       - 횡단구배는 최소 1.5%, 최고 5%로 하며, 2%를 표준으로 설치한다.
                   네트  - 보행생태축(녹도 및 실개천 등), 단지내 휴게소, 놀이터, 운동장 등과 인접하
                   워크    여 연계되도록 공공보행통로를 설치할 것을 권장한다.
                       - 학교 등 기타 도시계획시설과 접한 부분에 설치하는 공공보행통로의 경우 인
                         접대지경계선으로부터 별도의‘최소 폭 1미터이상의 녹지구간을 확보’한 후
                         공공보행통로를 설치하여야 한다.
                       - 공공보행통로 주변에 옥외주차장, 지하주차램프 및 체육시설을 설치할 경우
                         일정거리 이상을 이격하여 보행의 안전성을 확보하여야 한다.
                      ∙ 단지내 보행로
                       - 단지 안에는 주변 토지이용을 고려하여 1개 이상의 보행동선 축을 설정하여
                         야 하며, 지침도에서 단지내 보행로로 지정된 위치에는 <별표19>의 규정에
A1~32,
                         따라 조성한다.
 B1,
                      ∙ 차량의 진출입구는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야 한다. 다만, 주
B3~5,
                       택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 차량 진출입구의 위치를 변경할
 B7
                       수 있다.
         A1~31,
                      ∙ 차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를 설치할
          B1,
                      수 없다.
         B3~5,
                       1. 대로급 도로 교차로로부터 30미터 이내, 중로급 도로 교차로부터 10미터 이
          B7
                      내의 구간
                       2. 하천, 보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완충녹지대 등
                          공공의 시설이 설치된 곳
                       3. 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도 입구,
                          횡단보도 등 공공보행 및 통행시설이 설치된 전후 10미터 이내의 구간
                      ∙ 도로 건너편 단지의 차량출입구로부터 50미터 이상의 거리를 이격하여 설치하
                       지 못하는 경우에는 십자형 교차로 한다.
                  대지내
                      ∙ 단지의 한 면이 생활도로와 접해 있는 경 <단지내 차량진출입 차단시설 설치예시도>
                  차량
                       우 생활도로변에 진출입구를 배치하고 그
                  출입
                       주변으로 단지내 부대시설 및 근린생활시
                       설등을 배치한다.
                      ∙ 진입차량의 대기로 인한 교통영향을 최소
                       화하기 위하여 경비초소 또는 차량진출입
                       통제장치는 차도에서 15M이상 후퇴하여
                       설치한다. 단, 500세대 미만의 소규모 단
                       지 또는 대지의 형상 등에 의해 이격거리
                       의 확보가 곤란하다고 승인권자가 인정하
                       는 경우는 예외로 한다.
                      ∙ B7블록 및 에듀타운내 공동주택 블록은
                       택시 및 셔틀차량의 이용편익, 차량의 원
                       활한 흐름, 커뮤니티공간 등을 위해 출입구에 인접하여 차량승하차 공간의 설치
                       를 권장한다.
                  단지내 ∙ 보행로와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성한다.

                                    850
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번호
                     ∙ 간선도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 한다.
                     ∙ 단지내 부대복리시설 중 근린생활시설등의 주차장은 간선도로에서의 직접 출입
                     을 금한다.
                 차량 ∙ 지구단위계획에 의해 단지내 차량동선이 지정된 곳에는 가능한 한 지정된 형태
                 동선   로 도로를 설치할 것을 권장한다.
                     ∙ 단지 출입구를 이용하는 세대수가 1,000세대 이상이 되고 출입구에 면하여 상가
                      가 배치될 경우, 단지내 도로의 기준 차선에 추가하여 1개의 차선을 상가에 면
                      하여 설치한다.
                     ∙ 모든 공동주택용지의 단지내 주차장 설치는 주택건설기준등에관한규정 및 교통
                      영향분석․개선대책에 의해 산정된 주차대수 이상의 주차시설을 설치하여야 한다.
                      다만, 공동주택이외의 시설은 해당시의 주차장조례에 따라 부설주차장을 설치한
                      다.
                     ∙ 공동주택용지의 단지내 주차장은 전체 주차대수의 90%이상 지하주차장 설치를
                      원칙으로 하며 지상주차는 비상용, 장애인․노인․임산부등의 편의를 위해 10%범
                      위내에서 허용하며,‘투수성포장’으로 한다. 다만, 60㎡이하 국민임대주택의 경
                      우 지하주차장 설치비율을 60%이상으로 할 수 있다.
                     ∙ 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확보하
                주차장의
                      기 위하여 경보장치를 설치한다.
                 설치
                     ∙ 지하주차장과 주동을 직접 연결하는 승강기 또는 지하주차장과 옥외공간을 직
A1~32,                접 연결되는 승강기 및 경사로의 설치를 권장하며, 주동과 직접 연결되는 승강
 B1,                  기를 설치할 경우, 전실을 설치하고 안전과 보안을 고려한 계획을 수립한다.
B3~5,                ∙ 지하주차장은 적정한 구획마다 자연채광 및 자연환기를 고려하여 계획을 수립
 B7                   하여야 한다.
         A1~31,      ∙ 경사지 등 지형적인 특성으로 인해 지하주차장의 일부분이 지상에 노출되는 경
          B1,         우도 지하주차장으로 인정하여 지하주차대수에 산입할 수 있다.
         B3~5,       ∙ 지상 또는 지하주차장에 장애인 주차면을 설치할 경우, 건축물 출입구로 접근이
          B7          용이하도록 가장 가까운 위치에 우선 배치할 것을 권장한다.
                     ∙ 자전거 보관소의 구조 및 기타설치기준은 ‘자전거이용시설의구조․시설기준에관
                      한규칙’ 제16조의 규정에 따른다.

                   ∙ 단지 내 자전거 보관소설치기준은 다음과 같다.
                    - 자전거보관소의 설치위치는 복지관, 관리소, 상가 건물, 주동, 어린이놀이터,
                     운동시설마다 1개소 이상 배치하여야 하며, 주동의 경우 피로티 및 출입구에
                     인접하여 설치한다.
               단지내 - 자전거보관소의 설치규모는 다음 표에서 정한 기준 이상으로 설치한다.
               자전거
               보관소           <공동주택용지내 자전거보관소의 1개소당 설치규모>

                          구   분             1개소당 보관가능대수
                          주   동              주동세대수당 0.3대
                          상   가                  30대
                        복지관 및 관리소                15대
                        어린이놀이터 및
                                                 10대
                          운동시설
                  ∙ 부대복리시설은‘주택건설기준등에관한규정’의 제25조 내지 제55조에 명기되
               부대  어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
               복리
               시설 ∙ 부대시설 중 근린생활시설등의 설치기준은 다음 각호의 기준을 따라야 한다.
                   - 근린생활시설등은 각 블록마다 1개소를 배치하되, 단지규모 및 주변 토지이용

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도면
         위 치      구분                       계 획 내 용
번호
                          등을 감안하여 근린생활시설 등의 설치가 불필요하다고 허가권자가 인정하는
                          경우는 예외로 한다.
                        - 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산
                          상가를 별도로 설치 할 수 있다.
                        - 단지내 근린생활시설등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단지출입
                          구에 배치하는 것을 원칙으로 하고, 단지가 생활가로에 면해있는 경우에는
                          ‘연도형 아파트’또는 생활가로변에 우선 배치한다.
                        - B7블록은 근린공원15와 연계한 가로조성을 위해 연도형 상가의 배치를 권장한다.

                       ∙ 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도로변과 같
                        이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.

                       ∙ 단지내 유치원을 설치할 경우, 허용용도는 유치원과 보육시설로 한하며 두 용도
                        를 복합설치시 유치원을 전체연면적의 50%이상 확보하여야 한다. 이때 지하층
                        은 유치원 및 보육시설로 사용할 수 없으며 시설의 유지관리를 위한 용도로 사
                        용하여야 한다.

A1~32,                 ∙ 커뮤니티회랑과 연접한 공동주택단지는 커뮤니티회랑 내 학교와 인접하여 복리
 B1,                    시설배치를 권장하고 공공보행통로나 단지내 보행로의 출입구 등을 고려하여
B3~5,                   학교시설과 연계할 수 있도록 오픈스페이스 및 시설의 배치계획을 수립하여야
 B7                     한다.

                      ∙ 주민 공동체 활성화를 위하여 주보행동선 주변 또는 지하주차장에 다양한 커뮤
                       니티 공간을 설치하고, 30층 이상 초고층아파트의 경우 중간층에 Sky-Park(다
                       목적 휴게공간)의 설치를 권장한다.
                      ∙ 단지 내 탄소저감을 위하여 친환경적인 계획수립을 권장한다.
                      ∙ 친환경주거단지 및 연립주택 B7블록의 공원 및 녹지 연접부는 녹지축 및 지형
                       의 흐름에 순응하는 건축물 배치계획을 수립하여야 한다.
                      ∙ 전용면적 60㎡초과 부분의 경우 다음의 사항을 준수해야 하며 전용면적 60㎡이
                       하 부분 및 연립주택 블록의 경우에는 별도로 지정하지 않는 경우 2분의 1로
                       완화하여 적용한다. 단, 도시형 생활주택(A32)은 생태면적률에 한해 적용한다.
                      ∙ 생태면적률 등
                       - 블록별로 지침도에 명기한 비율이상을 확보하여야하며, 생태면적률, 자연지반
                         면적률 및 투수성포장에 관련한 사항은 <별표 20>의 생태면적률의 내용을
         A1~32,   친환경
                         따른다.
          B1,     계획에
                      ∙ 우수활용시설
         B3~5,    관한
                      - 공동주택용지내 우수활용시설에 대한 사항은 <별표 20>의 ‘우수 및 중수의
          B7      사항
                        재활용’의 기준에 따라 설치한다.
                      ∙ 단지내 실개천
                       - 공동주택용지내 단지내 수공간에 관한 사항은 <별표 20>의 ‘우수 및 중수
                         의 재활용’의 기준에 따라 친환경적 실개천 또는 생태연못을 조성한다.
                      ∙ 친환경관리구역
                      - 지침도상 친환경관리구역으로 지정된 공동주택단지는 <별표 20>의 생태적 지
                        구단위계획 지침에 적합하도록 조성해야 한다.
                        1. 열환경관리구역 : <별표 20> (열섬완화대책)의 규제내용을 준수해야하는 구
         A1~32,   친환경
                           역으로 지침도상“열”로 표기
          B1,     계획에
                        2. 경사지보존개발구역 : <별표 20> (경사지 개발)의 규제내용을 준수해야하는
         B3~5,    관한
                           구역으로 지침도상“경”으로 표기
          B7      사항
                        3. 신재생에너지활용구역 : <별표 20> (신재생에너지 활용)의 규제내용을 준수


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도면
         위 치      구분                       계 획 내 용
번호
                         해야하는 구역으로 지침도상“에”로 표기
                     ∙ 환경 친화적 자재사용 - 권장
                      - 자원 재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등의 효과를 기대 할 수 있도록
                        <별표 20> (환경 친화적 자재사용)의 기준에 따라 설치하는 것을 권장한다.
                     ∙ 전용면적 60㎡초과 부분의 경우 다음의 사항을 준수해야 하며 전용면적 60㎡이
                      하 부분 및 연립주택 블록의 경우에는 별도로 지정하지 않는 경우 2분의 1로
                      완화하여 적용한다.
                     ∙ 단지내 조경면적이라 함은 녹지면적과 조경시설면적(휴게소, 어린이 놀이터, 운
                      동장, 수경시설, 보행광장, 보행전용통로 등)을 합산한 면적을 말한다.
                     ∙ 각 공동주택단지의 조경면적은 다음 각 호에서 정한 주택유형별 대지면적에 대
                      한 조경면적 비율 이상으로 확보하여야 한다. 다만, 주택건설사업계획 승인권자
                      가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
                      - 전용면적 85㎡ 이하 부분 : 40% 이상 (단, 60㎡ 이하 부분 및 연립주택 블
                        록은 30% 이상)
                      - 전용면적 85㎡ 초과 부분 : 50% 이상
                      - 평형혼합단지의 경우 유형별 대지면적에 대한 적용비율의 평균값이상으로 조
                        경면적을 확보하여야 한다.
         A1~31,
A1~32,               ∙ 간선도로변에 면한 공동주택용지는 간선도로변에 수림대 조성을 권장한다.
          B1,
 B1,                 ∙ 단지내 녹지는 인근 근린공원을 비롯해, 학교의 녹지를 연계, 고려한 조경계획
         B3~5,
B3~5,                 이 이루어지도록 한다.
          B7
 B7                  ∙ 어린이 놀이터의 경우 다음 각호의 사항을 준수할 것을 권장한다.
                  단지내 - 어린이가 가급적 단지내 간선차도를 횡단하지 않고 안전하게 접근할 수 있도록
                  조경     한다.
                      - 놀이터 주변은 생명력이 강하고 관상가치가 높은 수종으로 화목관목류를 밀
                        식한 생울타리의 설치를 권장한다.
                      - 동반자를 위한 휴게공간과 광장, 놀이공간 등을 적절히 구획하고 모래판을 제
                        외한 공간은 안전을 고려하여 고무매트나 고무블록으로 포장할 것을 권장한
                        다.
                      - 놀이시설물은 안전성, 편리성, 견고성을 고려하고 유지관리가 편리하도록 설
                        계한다.
                      - 동일한 단지내 2개소 이상의 어린이 놀이터를 설치할 경우 놀이시설의 종류
                        와 형태는 서로 다르게 설치할 것을 권장한다.
                       ∙ 공동주택용지 내 녹지에는 다음 각호의 기준에 따라 식재할 것을 권장한다.
                        - 보행자전용도로변의 가로수 : 이용자의 보행흐름을 유도하고 계절감을 느낄 수
                          있는 화목류 또는 교목이면서 수형과 그늘이 좋은 수종을 식재한다.
                        - 보행자 전용도로변 녹지 : 보행자전용도로의 녹지축과 연계되도록 통합설계를
                          검토하고 관상효과가 큰 관목류와 교목을 식재하되, 개화시기와 단풍색 등이
                          다른 다양한 수목을 선택하여 계절감과 경관의 다채로움을 구현할 수 있도록
                          식재할 것을 권장한다.
                        - 단지 외곽도로 경계부녹지 : 수관이 크고 기엽이 밀실한 교목과 하부식생을 조
                          성하여 차폐식재를 하되, 경관계획에서 정한 가로별 테마수종에 부합되도록
                          식재하여 수목에 의한 독특한 가로경관이 창출될 수 있도록 한다.
                        - 아파트 건물 주변 녹지 : 지면을 피복하는 수목을 식재하고, 계절에 따라 꽃
                          이나 단풍 등으로 계절의 특성을 나타내는 관목류를 중심으로 하되, 부분적으
                          로 독립수로서 교목류를 식재한다.

A1~32,                - 주차장 주변 녹지 : 수엽이 치밀하고, 아래가지가 잘 자라지 않는 낙엽수로 식
 B1,              단지내   재한다.
B3~5,             조경 ∙ 단지내 녹지에 식재되는 수목의 수종 및 수고, 수폭, 근원직경 등 구체적인 사
 B7                   항은 해당심의시 검토 받아 계획적 식재가 이루어지도록 한다.

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도면
     위 치      구분                       계 획 내 용
번호
                  ∙ 단지 내 급격한 지반고의 차이가 발생할 경우, 단순 콘크리트 옹벽설치를 지양
                   하고 자연친화적이며 아름다운 경관형성을 위해 다음 각 호의 1에 적합하게 계
                   획하여야 한다.
                   1. 친환경적인 법면녹화
                   2. 단차를 이용한 계단식 화단조성
                   3. 건축심의위원회에서 인정하는 단차처리방안
                  ∙ 도로포장
                   - 보수가 용이하며 저속을 유도하는 재료 및 포장패턴으로 포장할 것을 권장한다.
                   - 단지 내 도로의 위계에 따라 재료와 색상을 구분하여 포장할 것을 권장한다.
              단지내
                  ∙ 보도포장
              포장
                   - 보행의 쾌적성과 식별성을 제고할 수 있는 포장이 되도록 설치하고, 미끄럼을
     A1~31,           방지할 수 있는 질감이 거친 재료로 포장할 것을 권장한다.
      B1,          - ‘투수성 포장’을 적극 권장한다.
     B3~5,        ∙ 단지 내 범죄예방을 위하여 경찰청의 ‘범죄예방을 위한 설계지침’을 참고하
      B7           여 다음 각 호를 고려한 단지계획을 수립한다.
                   1. 건축구조
                    - 주요 외부공간들을 항상 감시할 수 있도록 건물 배치
               범죄
                    - 범죄자의 침입이 어렵도록 베란다 및 창문 계획
              예방을
                   2. 조명시설
               위한
                    - 차량과 보행자 보호를 위한 가로등 설치
               계획
                    - 지역특성에 따라 가로등간 거리와 조도 조정
                   3. 조경 및 기타시설
                    - 사생활을 침해하지 않는 범위에서 가시성 확보하는 조경계획
                    - 담장을 미설치 하나 공간 위계를 구분할 수 있도록 계획


                   ∙ u-City에 관한 사항은 <별표 22>를 따른다.
              기타   ∙ 개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표 21>에서 규정하는 심의(인․허가) 신청서류
              사항    중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 해당 승
                    인권자(또는 허가권자)에게 제출하여야 한다.




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도면
         위 치      구분                        계 획 내 용
번호

                        ∙ 건축물 용도는 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.

                  용도 ∙ 부대․복리시설은 주택법의 제2조의 제8호, 제9호와 주택건설기준 등에 관한 규
                      정 제4조, 제5조의 부대․복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는 주
                      민공동시설을 포함하여야 하며, 도시형생활주택은 관련법에 따른다.



                  건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표4,5>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.

         A1~32,
          34
                     ∙ 건축물의 용적률은 <별표4,5>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다만 확정 측
          B1,
                  용적률 량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적
         B3~5,
                      률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
          B7



                  높이
                        ∙ 건축물의 층수는 <별표4,5>에 따라야 한다.
                  (층)

A1~32,
 34
 B1,              주택의 ∙ 각 아파트 단지의 주택규모는 <별표4,5>에 규정된 주택유형에 적합하게 하되
B3~5,             규모 및 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다. 단, 세대수조정이 불가피 할 경우 MP
 B7               세대수 자문을 통해 개발계획상 세대수의 3% 범위내에서 축소 조정할 수 있다.




                        ∙ 공동주택용지내 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
                        ∙ 공동주택용지내 배치구간에 주동(복도식 아파트의 경우 최초 2호를 기준으로
         A1~31, 배치 및     한다)이 걸친 경우 적용기준은 각각의 배치구간에서 정한 기준을 따라야 하며,
           34   건축선      정해지지 않은 구간에 대하여는 배치구간 경계를 기준으로 주동의 수평투영면
          B1,
         B3~5,           적중 가장 많이 포함된 배치구간의 기준을 따라야 한다. 또한 주동의 수평투영
          B7             면적이 각각의 배치구간에 같은 면적 비율로 포함될 경우에는 층고제한이 강화
                         된 배치구간의 기준을 따라야 한다.




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제19913호(별권)                   관         보           2021. 1. 6.(수요일)
도면
         위 치   구분                       계 획 내 용
번호




                              <공동주택용지 내 배치구간 경계에 주동이 걸친 경우
                                       적용기준 예시도>


                    ∙ 탑상형 아파트 배치구간
                     - 탑상형 아파트 배치구간에는 1개의 ‘코아’를 이용하는 1개층의 세대수가 3
                      호이상이며, 평면상 단변과 장변의 비례가 1 : 2.5이하인 아파트를 배치하여야
                      하며(단, A17블록의 경우 대한민국경위도앙각확보를 위한 고도제한에 의해 장
                      변 대 높이비례에 한하여 1:1.2이상으로 완화 적용) 판상형 아파트를 함께 배
                        치할 수 있다. 이때, 탑상형 아파트는 70%이상(주거동수 기준)이 되도록 하여
A1~32,   A1~31, 배치 및
 34       34    건축선    야 한다.
 B1,      B1,        ∙ “대한민국 경위도원점 앙각확보를 위한 고도제한”이라 함은 존치시설인 국토
B3~5,    B3~5,
                      지리정보원 내 대한민국 경위도 원점에서 GPS측량 및 천문측량이 가능하도록
 B7       B7
                      주위 상공의 앙각이 15°이상 확보되도록 높이를 제한하는 것으로서 사업지내
                     모든 용지는 지정된 해발고도이하로 건축하여야한다. 본 지구단위계획상 높이계
                     획과 고도제한이 상이할 경우는 고도제한을 따르며 구간별 해발고도는 "<별표
                     23> 대한민국 경위도원점 앙각확보를 위한 고도제한"에 명시된 기준에 의한다.
                    ∙ 층수제한구간 : 중층(11층이상~15층이하) 배치구간
                     - 중층배치구간에는 11층이상 15층이하로로 아파트를 배치하여야 하고, 지침도
                       상 별도의 층수가 명시된 경우에는 명시된 층수 이하로 배치하여야 한다.

                    ∙ 층수제한구간 : 저층(10층이하) 배치구간
                     - 저층배치구간에는 10층이하로 아파트를 배치하여야 하고, 지침도상 별도의 층
                       수가 명시된 경우에는 명시된 층수 이하로 배치하여야 한다.

                    ∙ 연도형 아파트배치구간
                     - 보행활동 및 상업활동이 활발한 생활가로변에 대형건축물로 인한 위압감과
                      폐쇄감을 완화시키고 생기있고 활력이 넘치는 휴먼스케일의 가로경관을 형성
                      할 수 있도록“연도형 아파트배치구간”을 지정한다.
                     - “연도형 아파트배치구간”이라 함은 연도형 아파트를 배치할 수 있는 구간
                      을 말하며 해당구간의 층수는 평균 12층 이하로 계획한다. 이때 지루한 가로
                      경관연출 우려를 방지하기 위해 평균층수의 3개층 이하의 범위에서 리듬감있
                      는 층수변화를 권장하고, 저층부의 부대복리시설은 가로에 면하여 연속적으로
                      건축하되, 주동은 4호 연립이하, 50미터미만으로 분절하도록 한다. 단, 대지의
                      형상 및 주변여건 등으로 인해 연도형아파트배치가 곤란하다고 주택건설사업
                      계획 승인권자가 인정하는 경우는 주거동을 제외한 부대복리시설만을 배치할


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도면
         위 치   구분                            계 획 내 용
번호
                         수 있다.

                       ∙ 직각배치구간
                        - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못하다
                          고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우예외로 한다.
                        - 직각배치구간에는 건축물을 도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변이 직교
                          하도록 배치하여야 한다.- 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대
                          지경계선에 대하여 건축물의 장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치되어야
                          한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로
                          간주한다.
                        - 원형 또는 정방형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도방향)
                          에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야 한다. 이때
                          접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.

                                 <판상형(타원형) 예시도>        < 정방형(원형) 예시도>




A1~32,   A1~31, 배치 및
 34       34    건축선
 B1,      B1,
B3~5,    B3~5,
 B7       B7


                       ∙ 조망차폐율 적용구간                            <조망차폐율 적용 예시도>
                         - 주요간선도로변 및 녹지축변으로의 개
                           방감과 통경공간 확보를 위해 지침도에
                           서 지정한 조망차폐율 적용구간은 아래
                           의 규정을 준수하여 계획한다.
                         - 조망차폐율은 주요 조망축 방향에서 수
                           직으로 투영된 건축물의 입면적 합계를
                           주요 조망축 방향이 지정된 단지의 조망
                           면적으로 나눈 것으로서 조망차폐율 적
                           용구간은 조망차폐율이 70%이하가 되
                           도록 건축물을 배치하여야 한다.
                             ※ A : 조망차폐율 적용구간 내 가장
                                 높은 건축물높이(옥탑부 제외)
                               B : 조망차폐율 적용구간 길이
                         - 산정방식 : 조망차폐율 = (주동의 투영입면적 ÷ 조망면적) × 100
                         - 적용예시(산식) : {(a+b+c+d+e+f+g+h)÷ (A× B)}× 100 ≦ 70%
                       ∙ 건축한계선
                        - 지정목적
                          1. 공동주택용지의 대지외곽 경계중 도로변에는‘프라이버시 보호와 주행차량
                             소음저감을 위한 조치’에 필요한 공간을 확보하고자 건축한계선을 지정한다.
                          2. 공동주택용지의 대지외곽 경계중 보행자전용도로와 공원, 기타 공공공지변
                             에는 쾌적한 보행환경과 풍부한 녹지환경조성을 지원할 수 있도록 건축한
                             계선을 지정한다.


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