제18156호                      관            보           2013. 12. 6.(금요일)
                      • 담장, 대문, 계단
                       - 근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대
                         지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나
                         부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인를
                         거쳐 달리할 수 있다.
                       - 담장 및 대문 설치시 높이는 1.2m이하가 되도록 하며, 그 재료는 투
                         시형 또는 화관목류의 생울타리로 한다.
                      • 색채, 옥외광고물, 야간경관계획
                        - ‘-4.라 경관 및 공공부문에 관한 계획의 7) 색채기준에 관한 계획, 8) 옥외광
                          고물에 관한 계획, 9) 야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.
라. 공공 및 기타시설용지(변경)
 1) 주차장(변경)
도면   위치       구분                          계획내용
번호
                     • (“부속용도”라
                        주차장법 제2조의   규정에 의한 노외주차장, 주차전용건축물 및 부속용도
                                함은 건축법시행령제2조 제1항 14호의 규정에 의해 건축물이 주된용도의
                       기능에 필수적인 용도이어야 함)
                     - 주차전용건축물 계획시 주차장으로 사용되는 부분은 비율이 건축연면적의
                        70%이상이어야 하며, 근린생활시설은 지상 2층 이하에만 허용한다.
            용도 허용 - 주차전용건축물의           경우에 건축물의 외관, 색채, 지붕의 형태, 옥외광고
                        물의 설치는 상업․업무시설과 동일하게 적용하도록 한다.
                     - 주차전용 건축물 건축시 근린생활시설 설치로 인해 필요한 주차면적
                       은 주차장법에 의한 주차장비율 70%와는 별도로 근린생활시설 설치
                       가능면적 30%이내에서 구획하여 설치한다.
                불허 • 허용용도 이외의 용도
              구분            일반상업/준주거                    제1종일반
                                  (P1)                 주거지역(P2)
             건폐율               80% 이하                   80% 이하
             용적률               640% 이하                  320% 이하
              높이               8층 이하                    4층 이하
                    • 건축한계선 및 건축지정선의 위치는 지구단위계획 지침도를 따른다.
           배치 및 건축선                           ⇒
                    • 건축한계선 및 건축지정선의 위치와 폭은 “김천시 건축조례”를 따른다.
P1 주5               • 건축물의 형태
P2 주6,7,10           - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최
P3 주1~주4,               소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
   주8~주9,            - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의
   주11~주13             조화를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경우 공원과의 조
                       화를 고려하여 외벽재료를 사용한다.
                     - 건물의 벽체나 지붕의 녹화를 권장하며, 건축물의 마감 재료는 가급적
                       자연소재를 사용하도록 권장한다.
                    • 담장
                     - 도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부의 담장 설치는 원칙
                       적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간을 두어 담장의 역할을
                       대신하도록 한다.
             형태 및    -  담장을 설치하는 경우는 안정성을 위한 경우로 한정한다.
             외 관     -  담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한
                        소재 및 형태로 설치하되, 1.2m 높이의 화목류 생울타리로 설치할 것
                        을 권장한다.
                    • 지붕 및 옥상층
                     - 지붕의 형태는 주변 주택과 어울리는 지붕색채를 사용하고, 공공시설
                       의 경우에는 건물 옥상에 옥상녹화를 실시하여 주민들이 이용할 수 있
                       도록 한다. 이 경우 옥상 조경면적의 80%를 대지내 조경면적에 산입
                       할 수 있다.
                     - 경사지붕 사용시 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 지붕 안에 설치하
                       여 밖으로 돌출되지 않도록 하되, 부득이하게 돌출되는 경우는 동일한 형태의 경사
                       지붕을 설치하도록 한다.
                    • 색채, 옥외광고물, 야간경관계획
                     - ‘-4.라 경관 및 공공부문에 관한 계획의 7) 색채기준에 관한 계획, 8) 옥외광고물
                       에 관한 계획, 9) 야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.
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