제17896호                       관          보            2012. 11. 26.(월요일)
나. 상업・업무용지
 1) 상업업무용지(변경)
 ■ 중심상업(특별계획구역 제외)
도면
번호    위치      구분                               계획내용
                 허용 • <별표1> 상업․업무시설용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
             용도 권장 • <별표1> 상업․업무시설용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
                 불허 • <별표1> 상업․업무시설용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
              구 분             KTX역세권(S1)                   숙박권장(S2)
              건폐율                80%이하                      90% 이하
              용적률              1,200% 이하                   1,200%이하
               높이                   -                           -
              배치 및
              건축선 • 건축한계선 및 벽면지정선의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도에 따른다.
 S1 상4,5,6,7        •-건축물의    외관 면한 1층부 외벽면은 70%이상을 투시형으로 하며 셔터를 설치할
                        벽면지정선에
                        경우  투시형으로     처리. 다만,제외
                                              건축물의 용도상 부득이하여 해당 승인권자(또는
 S2 상3                  허가권자)가    인정한  경우는
                     - 활용할
                        지붕 ․ 수옥상층은
                                있도록   조형적 디자인이
                                      조경시설을     되도록
                                              하여야 한다.하고 녹지공간으로
                     - 도로
                        상업 ․등과업무시설용지내
                                높이차가    있는담장설치는
                                           경우, 보행원칙적으로
                                                  등의    불허한다.
                                                      안전성을 위하거나  다만,부득이한
                                                                     인접대지사유가
                                                                          또는
              형태 및  •   있을 경우 차폐
                      옥상구조물     관련 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
              외 관 - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫 등으로
                        차폐하도록
                     - 건물   옥상에는  권장한다.
                                    도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으로 조성할 것을 권
                        장한다.
                     - 에어컨의 실외기 및 안테나 등은 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 설치하
                        여야 하며 도시미관 및 형태, 색상 등을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
                    •-색채,
                       ‘고물에옥외광고물, 야간경관계획
                        -4.라 경관 및 공공부문에 관한 계획의 7) 색채기준에 관한 계획, 8) 옥외광
                             관한 계획, 9) 야간경관에 관한 계획 기준을 따른다.
■ 일반상업(상업업무)
도면
번호    위치      구분                          계획내용
                 허용 • <별표1> 상업․업무시설용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
             용도 권장 • <별표1> 상업․업무시설용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
                 불허 • <별표1> 상업․업무시설용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
              구 분                         상업업무(S3)
              건폐율                         70~80%이하
              용적률                         1,000%이하
               높이                              -
              배치
              건축선및  • 건축한계선
                     에 따른다.    및 벽면지정선의 위치와   폭은 지구단위계획 지침도
                    • 건축물의 외관
                     - 벽면지정선에 면한 1층부 외벽면은 70%이상을 투시형으로 하며, 셔터를 설치
                       할 경우 투시형으로 처리. 다만, 건축물의 용도상 부득이하여 해당 승인권자(또
 S3   상1,2             는 허가권자)가 인정한 경우는 제외
      업1,2,3         - 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로
                       활용할 수 있도록 조경시설을 하여야 한다.
                     - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있
                       는 경우, 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당
                       승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
              형태 및 • 옥상구조물
               외관              차폐
                     - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫 등으로
                       차폐하도록 권장한다.
                     - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으로 조성할 것을 권
                       장한다.
                     - 에어컨의 실외기 및 안테나 등은 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 설치하
                       여야 하며 도시미관 및 형태, 색상 등을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
                    • 색채, 옥외광고물, 야간경관계획
                     - ‘-4.라 경관 및 공공부문에 관한 계획의 7) 색채기준에 관한 계획, 8) 옥외광
                       고물에 관한 계획, 9) 야간경관에 관한 계획 기준을 따른다.
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