yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18383호                         관          보             2014. 11. 7.(금요일)
도면번호          위치          구 분                      계획 내용
                                  4. 연도형 아파트의 배치 시 부대복리시설은 별도의 건축선 지정이 없
                                 는 경우에는 대지경계선으로부터 1.5미터 이상 후퇴하여 건축하여야 하
                                 며, 주거동은 도로경계선으로부터 6미터 이상 후퇴하여 건축하여야 함
                                 ․ 직각배치구간
                                  - 직각배치구간이라 함은 직각배치구간의 장변이 면한 도로변 또는 대
                                 지경계선과 건축물의 장변이 직교하여야 하는 구간을 말함
                                  - 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하
                                 여 건축물의 장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때
                                 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주함
                                  - 원형 또는 정방형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선
                                 (접도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치되
                                 어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치
                                 된 것으로 간주함
                                  - 건축물 직각배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따름.
                                  - 단, 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수
                                 하지 못하다고 승인권자(허가권자)가 인정하는 경우에는 예외로 함
                                 ․ 통경구간(시각통로)
                                  - 경관계획상 주요 경관축 선상에서 바다로의 조망권 확보를 위하여 결
                                 정도 상에 지정된 위치에 통경구간을 설치하되 건축물 배치상 부득이하
 A1~A16,     A1~A16,             게 시각통로 확보구간의 위치를 준수하기 어렵다고 실시계획 승인권자가
 A18~A51,    A18~A51,
 A53~A67     A53~A67    배치 및 건축선 인정할
                                 있음
                                      경우, 지정 폭의 변화없이 10m 범위 내에서 위치를 변경할 수
(A52 폐지)    (A52 폐지)
(A67 신설)    (A67 신설)              - 통경구간 내에는 일체의 건축물(지상부만 해당됨)을 설치할 수 없음.
                                 다만, 보행자의 휴식을 위한 긴의자 및 휴게시설의 설치 및 지하주차장
                                 의 진출입을 위한 캐노피 등은 예외로 함
                                  - 통경구간 내에는 폭원 6m 이상의 공공보행통로를 설치하여야 하며,
                                 ‘장애인․노인․임산부 등의 편의증진보장에 관한 법률’에서 정한 시설기
                                 준에 적합하여야 함. 이 때 공공보행통로는 외부의 보행체계 및 자전거
                                 도로와 연계되도록 함
                                 ․ 건축한계선
                                  - 공동주택용지의 대지외곽 경계 중 도로변에는 ‘프라이버시 보호와 주
                                 행차량 소음 저감을 위한 조치’에 필요한 공간을 확보하고자 건축한계선
                                 을 지정
                                  - 공동주택용지의 대지외곽 경계 중 보행자전용도로와 공원, 기타 공공
                                 공지변에는 쾌적한 보행환경과 풍부한 녹지환경 조성을 지원할 수 있도
                                 록 건축한계선을 지정
                                  - 공동주택용지의 대지외곽 경계 중 모퉁이변에는 결절점으로서의 기능
                                 을 수행할 수 있도록 건축한계선을 지정
                                  - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며 그 위치와
                                 폭은 지구단위계획 결정도를 따름
                                 ․ 1층 벽면지정선
                                  - 도로변으로부터의 접근성 증대와 가로환경 활성화, 정연한
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제18383호                          관           보             2014. 11. 7.(금요일)
도면번호          위치          구 분                           계획 내용
                                    가로경관 조성을 위하여 생활가로변에 1층벽면지정선을 지정하여 연
                                 도형아파트 또는 부대복리시설(근린생활시설 등)이 배치될 수 있도록 함
                        배치 및 건축선 - 지구단위계획에서 지정한 벽면지정선의 위치와 폭은 결정도를 따름
                                  - 다만, 가․감속차로 설치, 진입도로 설치 등으로 인하여 지정선에 접
                                 하여 건축할 수 없는 경우에는 지정선에 접한 것으로 봄
                                 ․ 건축물 1개층의 길이제한
                                  - 15층을 초과하는 아파트의 경우에는 탑상형을 원칙으로 함. 다만, 주
                                 택건설사업 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니함
                                  - 10층 이하 : 100m 이하
                                  - 11~15층 아파트 : 80m 이하 (단, 통경구간은 제외)
                                  - 16층 이상 부분 : 50m를 초과할 수 없음. 다만, 시각적 폐쇄감 등 도
                                 시경관에 지장이 없다고 주택건설사업 승인권자가 인정하는 경우에는 그
                                 러하지 아니함
                                  - 연도형 아파트에서 부대복리시설이 설치된 층(1층 또는 2층)에 한하
                                 여 주동길이의 제한은 두지 않는다. 다만, 이 때 부대복리시설이 설치된
                                 층의 길이가 80m를 초과할 경우, 동선의 우회, 시각적 폐쇄감 등을 해소
                                 하고 단지 내 옥외공간의 경관 향상을 위하여 건축물 내에 공공보행통로
                                 를 설치할 것을 권장함
                                  ․ 동일 주거동 내에서의 층수의 변화
             A1~A16,               - 같은 층수의 연속된 길이가 50m를 초과할 경우, 동일 주거동 내에서
 A1~A16,     A18~A51,             의 층수변화는 다음 각호와 같이 규정함
 A18~A51,                           1. 10층 이하 : 해당 없음
 A53~A67     A53~A67
(A52 폐지)    (A52 폐지)                2. 11층 이상 : 2개층 이상
(A67 신설)
            (A67 신설)
                        형태 및 외관 ․ 인접 주거동 내에서의 층수의 변화
                                 - 인접한 동간(각 동의 외벽 간 최단거리가 10미터 미만인 경우)의 층
                                수변화는 다음 각호와 같이 규정함
                                  1. 10층 이하 : 해당 없음
                                  2. 11층 이상 : 2개층 이상
                                  ․ 주거동의 입면적 및 형태
                                   - 공동주택용지의 건축물에 의한 위압감 저감을 위하여 건축물 1동의
                                  입면적을 3,200㎡ 이하가 되도록 건축하여야 함. 단, 고밀주택용지 내 탑
                                  상형은 제한을 두지 아니함
                                   - 공동주택 1개층의 호수는 판상형은 6호 조합 이내, 탑상형은 4호 조
                                  합 이내, 혼합형은 6호조합 이내로 계획할 것을 권장하되, 고층공동주택
                                  용지 내 탑상형은 5호 조합 이내로 계획할 수 있음. 단, 본 지침의 이행
                                  이 어렵다고 당해 주택건설사업 승인권자가 인정하는 경우, 심의를 거쳐
                                  완화할 수 있음
                                  ․ 입면구성 및 층수의 변화
                                   - 주거동은 최상층부, 중층부, 기단부의 3단계로 분할하며, 각 부분에
                                  재료, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 전체적으로 조
                                  화로운 입면변화를 이루어야 함. 이 때 최상층부는 재료, 색채, 입면디자
                                  인 등이 지붕과 일체감 있게 디자인되어야 함(단, 저층 아파트는 제외)
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제18383호                                  관           보              2014. 11. 7.(금요일)
〈별표 5〉중층 공동주택의 유형 ․ 세대수 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
                                                 세대당 평균면적                        평균
          구분        면적(㎡)       건폐율   용적률                      세대수      수용인구     층수     비고
                                                 전용    분양
               기정   801,410.4   50%    -         -       -     11,347   28,935
    계
               변경   800,288.4   50%    -         -       -     11,331   28,894
    A10        기정   43,963.0    50%   150%   60~85㎡     110㎡    604     1,540    18층
    A11        기정   17,680.0    50%   150%   85㎡초과      159㎡    167      426     18층
    A13        기정   60,488.0    50%   150%   60~85㎡     110㎡    832     2,122    18층
               기정   23,638.0    50%   150%   60~85㎡     110㎡    325      829     18층
    A14
               변경   23,288.0    50%   150%   60~85㎡     110㎡    320      816     18층
    A23        기정   41,032.0    50%   150%   60~85㎡     110㎡    564     1,438    18층
    A24        기정   46,631.0    50%   150%   60~85㎡     110㎡    641     1,635    18층
    A27        기정   90,170.0    50%   150%   60~85㎡     100㎡   1,364    3,478    18층
    A29        기정   41,481.1    50%   150%   60㎡이하      80㎡     784     1,999    18층   국민임대
    A31        기정   30,710.1    50%   150%   60~85㎡     110㎡    422     1,076    15층
    A33        기정   33,467.0    50%   150%   85㎡초과      126㎡    400     1,020    18층
    A35        기정   54,686.3    50%   150%   60~85㎡     110㎡    752     1,918    15층
    A37        기정   37,696.8    50%   150%   60㎡이하      80㎡     713     1,818    18층   국민임대
    A40        기정   63,272.6    50%   150%   60~85㎡     110㎡    870     2,219    18층
    A41        기정   32,987.5    50%   150%   60~85㎡     110㎡    453     1,155    18층
    A51        기정   28,040.0    50%   120%   60~85㎡     110㎡    308      785     18층
    A52        폐지   23,635.0    50%   120%   60~85㎡     110㎡    260      663     18층
    A57        기정   20,405.0    50%   150%   60~85㎡     110㎡    280      714     18층
    A58        기정   31,116.0    50%   150%   60~85㎡     93㎡     504     1,285    18층
    A62        기정   58,318.0    50%   150%   60~85㎡     110㎡    802     2,045    18층
    A63        기정   21,993.0    50%   150%   60~85㎡     110㎡    302      770     18층
    A67        신설   22,863.0    50%   120%   60~85㎡     110㎡    249      635     18층
                                                  275
제18383호                             관          보              2014. 11. 7.(금요일)
    ▶ 기정
〈별표 7〉근린생활시설용지 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이 등
        구 분                                       근린생활시설용지
        도면표시                          NL                      NH
                      ․ 제1종일반주거지역에 건축할 수 있는 건축 ․ 준주거지역에 건축할 수 있는 건축물 중
                      물 중 【건축법시행령 별표1】에 의한 다음의 【건축법시행령 별표1】에 의한 다음의 용도
                      용도                         - 제1종근린생활시설
    건                  - 제1종근린생활시설               - 제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소,
    축           허용     - 제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소, 옥외에  설치하는 골프연습장 및 지상층에 설치
    물           용도    옥외에 설치하는 골프연습장 및 지상층에 설치 하는 노래연습장은    제외)
    용                 하는 노래연습장은 제외)              - 판매시설
    도                 ․ 「고등학교 이하 각급학교 설립․운영규
                      정」에 의한 유치원
                      ․ 「영유아보육법」에 의한 보육시설
           불허용도       ․ 허용용도 이외의 용도
                      ․ 학교환경위생정화구역 내 금지시설
         건폐율                       60% 이하                   60% 이하
         용적률                      180% 이하                  500% 이하
        최고층수                          3층                      10층
        해당 가구                 N1 ~ N6, N8 ~ N14                N7
    ▶ 변경
〈별표 7〉근린생활시설용지 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이 등
        구 분                                       근린생활시설용지
        도면표시                     NL                    NH            NR
                     ․ 제1종일반주거지역에 건축할 수 있는 건축 ․ 준주거지역에 건축할 수 있는 건축물 중 【건축
                     물 중 【건축법시행령 별표1】에 의한 다음의 법시행령 별표1】에 의한 다음의 용도
                     용도                          - 제1종근린생활시설
                      - 제1종근린생활시설
    건       허용        - 제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소, 에- 설치하는
                                                   제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소, 옥외
                                                         골프연습장 및 지상층에 설치하는 노
    축       용도       옥외에 설치하는 골프연습장 및 지상층에 설치 래연습장은 제외)
    물                하는 노래연습장은 제외)
    용                ․ 「고등학교 이하 각급학교 설립․운영규 - 판매시설
    도                정」에 의한 유치원
                     ․ 「영유아보육법」에 의한 보육시설
           불허용도      ․ 허용용도 이외의 용도
                     ․ 학교환경위생정화구역 내 금지시설
        건폐율                     60% 이하                  60% 이하            60% 이하
        용적률                     180% 이하                 500% 이하          180% 이하
        최고층수                       3층                     10층               3층
        해당 가구               N1 ~ N6, N8 ~ N13                N7           N14, N15

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제18383호                        관          보             2014. 11. 7.(금요일)
■ 상업용지 - CC, GC(변경)
도면번호        위치          구 분                        계획 내용
                                ․ 건축물 용도는 〈별표 9, 10〉에 따라 건축하여야 함
                                ․ 건축물의 용도는 해당 용도지역 내에서 건축할 수 있는 건축물 중 각
                                구역별 허용, 권장, 불허용도를 제시하며, 세부 건축물의 용도는 다음
                                〈별표 9, 10〉에서 규정하는 용도로 함
                        용 도     ․ 권장용도가 지정된 경우, 당해 용도를 지상 건축연면적의 30%이상 확
                                보하도록 하며, 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외
                                한 면적을 기준으로 하여 산정하도록 함. 1층 권장용도가 지정된 경우에
                                는 1층 건축연면적의 50%이상을 확보하여야 하며, 1층 전면권장용도가
                                지정된 경우에는 해당 용도를 건축물이 가로의 전면에 면한 부분에 우선
                                적으로 설치하도록 함
                        건폐율     ․ 건축물의 건폐율은 〈별표11,12〉에 따라 건축하여야 함
                        용적률     ․ 건축물의 용적률은 〈별표11,12〉에 따라 건축하여야 함
                                ․ 건축물의 층수는 〈별표11,12〉에 따라 건축하여야 함
                                ․ 1층부의 높이는 4.5m를 권장하며, 특히 1층벽면지정선이 지정된 경우
                                에는 반드시 1층부의 높이를 4.5m이하로 하여야 함
                                ․ 기타사항은 지구단위계획 결정도에 표기된 바에 따라 건축하되, 특별
                                히 지정되어 있지 않은 경우에는 기존 관계 법규에 따름
                        높 이     ․ 개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용
                                적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우, 지구단위계획에 의
                                한 용적률을 충족한 것으로 봄
                                ․ 영종도-수리산송신소 간 전파경로에 저촉되는 C11, C12 블록은 가로
                                구역별 최고높이제한 외에도 해발 112.06m ~ 113.90m의 최고높이제한을
C1 ~ C12   C1 ~ C12             별도로 따라야 함

                               ․ 가로의 개방감 및 쾌적성을 증진하고 정연한 경관 형성을 위한 건축
                               한계선, 건축지정선 및 1층벽면지정선을 지정하며, 건축지정선 및 1층벽
                               면지정선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 지구단위계획 결정도상
                               에 표기된 내용으로 접하여 건축하여야 함
                               ․ 건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 함
                                - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한
                               외벽면
                                - 20m 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원
                               이 큰 도로에 전면을 면하도록 하되, 20m 이상 도로에 면한 기타 외벽면
                      배치 및 건축선 도- 전면에  준한 외관설계를 권장함(가각이 있는 경우에는 가각 포함)
                                  1층벽면지정선에 면한 외벽면
                                - 상기 조건들이 중복되는 획지는 각 규정을 모두 적용하여 설치할 것
                               ․ 건축물의 1층 바닥높이는 대지 내 공지 또는 보도와 20㎝ 이상 단차
                               가 나지 않도록 함
                               ․ 건축선(건축한계선, 건축지정선, 1층벽면지정선 등)의 위치는 지구단위
                               계획 결정도를 따름
                               ․ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선
                               으로부터 결정도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 함. 공원
                               변에 건축선에 의해 확보된 대지안의 공지에는 지침도에 따라 공개공지
                               를 조성하도록 함


                                   280
제18383호                         관          보            2014. 11. 7.(금요일)
도면번호        위치           구 분                      계획 내용
                                  - 3m 건축한계선 지정 : 20m 이상 도로변 상업용지
                                  - 3~6m 건축한계선 지정 : 공원변
                                 ․ 1층벽면지정선의 지정
                      배치 및 건축선 - 보행자도로변 상업시설용지
                                  - 광장변 상업시설용지
                                 ․ 건축지정선의 지정
                                  - 3m 건축지정선 지정 : 간선가로변
                                 ․ 연도의 건축물은 다양하고 창의력이 가미된 조형미있는 건축물이 되
                                 도록 하며, 위압감 방지를 위하여 장폭의 건축물은 형태상의 분절을 권
                                 장함
                                 ․ 건축물의 외벽은 전면이나 측면의 구별없이 모든 면의 마감수준을 동
                                 일하게 처리하거나 최소화의 조화를 이룰 수 있도록 일관성을 지녀야 함
                                 ․ 교차로변 가각부의 건축물은 가로의 랜드마크 기능을 담당할 수 있도
                                 록 특색있는 디자인을 적용하도록 함
                                 ․ 1층벽면지정선에 면한 외벽면은 70% 이상을 투시형으로 함. 이 때,
                                 셔터를 설치할 경우 투시형으로 처리하여야 함. 다만, 건축물의 용도상
                                 부득이하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우에는 그러하지
                                 아니함
                                 ․ 건축물의 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로
                                 활용할 수 있도록 조경시설을 설치할 것을 권장함. 옥상 및 지붕 위의
                                 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설
                                 비 등은 지붕․옥상층과 동일한 디자인을 적용하여 조화롭게 하거나 전
                                 면도로의 건너편에서 시각적으로 차폐되어야 함(방송․통신용 안테나 제
                       형태 및 외관 외)
C1 ~ C12   C1 ~ C12              ․ 담장설치는 원칙적으로 불허함. 다만, 부득이한 경우 승인권자(또는
                                 허가권자)의 승인(허가)을 거쳐 달리할 수 있음
                                 ․ 아케이드 설치
                                  - 지구단위계획 결정도에서 아케이드 설치구간이 지정된 획지에서는 필
                                 지 전면폭에 맞추어 반드시 열주에 의해 지탱되는 아치 또는 반원형의
                                 천장 등을 연속적으로 가설한 아케이드를 설치하여 개방된 통로구간을
                                 확보하여야 함
                                  - 아케이드의 설치에 대해서는 지구단위계획 보고서 ‘제4장 제5절(건축
                                 물에 관한 계획)’중 건축물의 형태에 대한 용어의 정의에 맞게 조성하여
                                 야함
                                 ․ 장애인․ 노약자를 위한 계획
                                  - 상업시설용지에 건축하는 건축물은 노약자, 장애인, 임산부 등이 쉽게
                                 이용할 수 있도록 건축계획을 수립하되 보건복지부령에 의한 ‘장애인․
                                 노인․임산부 등의 편익증진보장에 관한 법률’과 해당 주차장 관련조례
                                 규정을 적용하도록 함
                                 ․ 건축물 색채의 세부적인 사항은 지구단위계획 보고서‘제4장의 제6절
                                 (경관계획)’의 기준을 따름
                      색채, 옥외광고물, ․ 건축물의 옥외광고물(간판)은 지구단위계획 보고서‘제4장의 제6절(경
                       야간경관 등 관계획)’의 기준을 따름
                                 ․ 건축물의 야간경관은 지구단위계획 보고서‘제4장의 제6절(경관계획)’
                                 의 기준을 따름
                                ․ 본 지구단위계획에서 건축물의 형태, 외관 및 색채 등에 대한 사항은
                      경관계획(경관특화 지구단위계획상의 지침을 따르는 것을 원칙으로 하고, 별도의 지침이 없
                       계획)의 운용 는 경우 영종하늘도시 개발계획에 따라 별도로 작성된 경관계획(또는 경
                                관특화계획)을 따름
                                    281
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  〈별표 10〉일반상업용지 건축물 용도
                                                        일반상업용지
          구분                    GC-R (생활권중심)                GC-P (구읍나루변)         GC-I
                           간선가로변         이면가로변            수변상업       선착장        산업용지내
         도면표시               GC-R1         GC-R2            GC-P1     GC-P2         GC-I
 공동주택과 주거용 외의 용도가 복합된         ×               ×              ×          ×           ○
         건축물                                                                    (C4에 한함)
      제1종근린생활시설               ○               ○              ○         ○            ○
                              ○
      제2종근린생활시설          단, 단란주점, 안마시         ○              ○         ○           ○
(옥외에 설치하는 골프연습장 제외)      술소는 6층 이상 또
                         는 지하층에 한함
   기정         변경
          문화 및 집회시설
문화 및 집회시설 (마권관련시설제외)          ◎               ○              ○         ○           ○
                                              ○
         판매시설                 ◎         - 상점 및 이와 유사한        ○         ○           ○
                           도매시장 제외      용도에 한함            도매시장 제외
                                        - 소매시장
         운수시설                 ○               ×              ×         ◎           ○
                                                                     선착장 권장
         의료시설                 ○               ○              ○         ○           ○
(정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)

        교육연구                  ○            ○                                       ○
         시설              학원 및 연구소에 한 학원 및 연구소에 한함            ×          ×       연구소에 한함
                         함
        노유자시설                 ○               ○              ○          ×          ○
        운동시설                  ○               ○              ○          ×          ○
        (운동장 제외)
         업무시설                 ◎               ○              ○         ○           ○

         숙박시설                 ×               ○              ○          ×          ○

         위락시설                 ○               ○              ○         ○            ○
   (투전기업소 및 카지노 제외)                                                             (C4에 한함)
       자동차관련시설                ×               ○              ×         ○           ○
        (폐차장 제외)                        주차장, 세차장에 한함                주차장에 한함   주차장, 세차장에 한함
         기타시설                 ○               ○              ○          ×          ○
(군사시설, 방송통신시설)
         관광휴게                    ×               ×       ○      ○     ×
          시설
                              C2-①~⑤       C2, C5, C6 중 C11,
         해당가구              C5-⑦, ⑧, ⑩, ⑪ 간선가로변 제외 가구 C12-①~⑦, C12-⑧ C1, C4
                           C6-①, ②, ④, ⑨       및 C3     ⑨~⑬
※ ○ : 허용용도, ◎ : 권장용도, ◇ : 1층권장용도, × : 불허용도
※ 단, 숙박 및 위락시설은 주거지역으로부터 100m 이내에 있는 대지에 건축할 수 없음
※ 단, C4에 주상복합건축물을 계획할 경우, 그 총 세대수는 인접한 유보지에 계획되는 주상복합건축물의 세대수와의 총합이 2,000세대
  를 초과할 수 없음
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제18383호                              관               보                     2014. 11. 7.(금요일)
〈   별표 11〉중심상업용지 건축물 건폐율, 용적률, 높이
          구 분                                           중심상업용지
                                                             CC-O (중심상업단지)
       도면표시               CC-I (국제업무단지)
                                                      CC-O1 (간선가로변)               CC-O2 (이면가로변)

          건폐율                 70% 이하                      70% 이하                         60% 이하

          용적률                1,000% 이하                   1,000% 이하                       600% 이하
       최고층수                        -                            -                        10층 이하

       해당 가구                  C9, C10                C7-②-3, ⑥, ⑧-3~7, ⑩            C7, C8 중
                                                     C8-①-3, ③, ⑧, ⑩-3~7          간선가로변 제외가구

※ 단, C7-②-3, C7-⑧-3과 C8-①-3, C8-⑩-3은 건축물의 규모는 간선가로변 규모를 따르되, 건축물 용도는 주거지에 인접하여 있으므
  로 이면가로변 지침을 따름

〈별표 12〉일반상업용지 건축물 건폐율, 용적률, 높이
                                                     일반상업용지
     구분                                                                                       전시 및
                   GC-R (생활권 중심)                  GC-P (구읍나루변)                  산업용지내         산업시설
                                                                                              유보지 내
    도면표시          GC-R1      GC-R2        GC-P1         GC-P2        GC-P1        GC-I             GC-I
                (간선가로변)    (이면가로변)       (수변상업)        (선착장)         (숙박)


     건폐율        70% 이하     60% 이하        60%이하        60%이하         60%이하        60%이하        70%이하

     용적률        800% 이하    600% 이하       600%이하       600%이하        800%이하       600%이하      1,000%이하

    최고층수           -       10층 이하          -          10층 이하           -         10층 이하             -

     높이                   인천공항 고도제한 및 고래알산 ․ 백운산 차폐를 고려한 블록별 높이 적용

                  C2-①~⑤
                C5-⑦, ⑧, ⑩, C2, C5, C6 중 C11,
    해당가구             ⑪      간선가로변 제외 C12-①~⑦,          C12-⑧        C12-⑫. ⑬       C1              C4
                C6-①, ②, ④, 가구 및 C3      ⑨~⑪
                     ⑨

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    ■ 유통업무시설용지 – 유(신설)
    도면번호         위치            구 분                           계획 내용
                               용 도        ․ 건축물 용도는 〈별표13〉에 따라 건축하여야 함
                               건폐율        ․ 건축물의 건폐율은 〈별표13〉에 따라 건축하여야 함
                               용적률        ․ 건축물의 용적률은 〈별표13〉에 따라 건축하여야 함
                               높 이        ․ 건축물의 층수는 〈별표13〉에 따라 건축하여야 함
     유1              유1
                                      ․ 건축한계선의 위치는 지구단위계획 결정도를 따름
                                      ․ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경
                             배치 및 건축선 계선으로부터
                                       야함
                                               결정도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여
                                      - 6m 건축한계선 지정 : 건축선에 의하여 확보된 대지안의 공지에
                                        는 공공조경을 조성하도록 함

                             형태 및 외관                           -

〈별표 13〉유통업무시설용지 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
          구 분                                     유통업무시설용지
          도면표시                                         유


                          ․준주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중『건축법시행령』별표1호에 의한 다음의 용도
                허용        - 제1종 근린생활시설
    건           용도        - 제2종 근린생활시설(라목 중 철탑골프연습장(실외), 장의사 및 안마시술소, 단란주점
    축                       제외)
    물                     - 판매시설
    용
    도

             불허용도         - 허용용도 이외의 용도

          건폐율                                      60% 이하

          용적률                                      500% 이하

          최고층수                                         10층

          해당가구                                         유1
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