yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17383호                     관            보             2010.11.15.(월요일)
<별표1-1> 블록형 단독주택의 규모, 세대수 (변경)
■ 기정
 블록번호         규모유형     대지면적 (㎡)     수용세대수(호)   평균면적(㎡)         비고
          계              28,414        64
   E1         660㎡이하     20,561        47        330
   E2         660㎡이하      7,853        17        330

■ 변경
 블록번호         규모유형     대지면적 (㎡)     수용세대수(호)   평균면적(㎡)         비고
          계              7,853         17
   E2         660㎡이하     7,853         17        330

<별표1-2> 블록형 단독주택의 조성기준(변경없음)
   구분                                   조성기준



        ▪ 블록형 단독주택용지는 「택지개발업무처리지침」 별표5 ‘환경친화적인 블록형 단독주택용지
          조성요령’에 의거하여 계획․조성되어야 한다.
        ▪ 지나친 옹벽발생 및 과도한 토공사 발생을 억제시키는 차원에서 원형지 형태의 공급을 통한
          건축배치를 유도하기 위해 주변 자연환경 활용, 다단식 레벨계획, 입체적 건축계획 등을
          도모한다.
        ▪ 도시 진입부에 위치한 블록의 경우 입지적 특성을 살려 전원적 계획도시의 이미지를 형성하며
          주변 농촌지역과의 밀도 격차에 따른 위화감을 최소화할 수 있도록 계획한다.
        ▪ 주택을 건설하고자하는 자는 최초 건축허가 신청시 전체필지에 대한 주택배치계획을 수립하여야
블록형 단독주택 한다.
        ▪ 건축물의 용도는 단독주택(다가구 주택 및 다중주택 제외), 단독형 집합주택 등 실수요자의
          선호도와 자연지형, 입지여건에 따라 선택하여 건축할 수 있다.
        ▪ 건축물의 밀도(건폐율, 용적률) 및 층수에 관한 사항은 <별표1>을 준용한다.
        ▪ 단위 블록의 수용세대수는 <별표1-1>에 규정된 내용을 초과할 수 없으며, 필지분할을 할 경우
         분할된 필지의 세대수 합은 당초 부지별 계획세대수를 초과할 수 없다.
        ▪ 단위 블록의 수용세대수가 20세대 이상인 경우에는 주택법 제16조(사업계획의 승인) 규정에 의한
          사업승인을 받아 건축하여야 한다.



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2) 공동주택용지(변경)
  블럭명        위 치        구 분                     계획내용
                             ▪ 허용용도
                             - 건축법시행령 별표1의 아파트와 부대복리시설
                          기정
                             ▪ 불허용도
                             - 허용용도 이외의 용도
                       용도    ▪ 허용용도
                             - 건축법시행령 별표1의 제2호 공동주택 중 가목에 해당하는 아파트
                          변경 - 주택법에 의한 부대시설, 복리시설 및 간선시설로서 불허용도외의 용도
                             ▪ 불허용도
                             - 허용용도 이외의 용도
                        건폐율 ▪ 건축물의 건폐율은 <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                        용적률 ▪ 건축물의 용적률은 <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                       높이 기정 ▪ 건축물의 높이는 20층이하로 한다.
                          변경 ▪ 건축물의 높이는 25층 이하로 한다.
                             ▪ 공동주택용지내 건축물의 배치에 관한 사항은‘제1종 지구단위계획 결정도’를
                               따른다.
                             ▪ 중층배치구간의 위치와 폭, 그리고 지정된 층수는‘제1종 지구단위계획
 ▪기정 :      ▪기정 :              결정도’를 따른다.
 A-1~A-7,   A-1~A-7,         ▪ 연도형 배치구간
 B-1~B-7,   B-1~B-7,          - 생활가로변에는 부대복리시설 또는 연도형 아파트를 배치할 수 있다.
 C-1~C-7    C-1~C-7           - 연도형 배치구간에서의 주거동의 길이는 50m 이내 또는 4호 조합
 ▪변경 :      ▪변경 :               이내로 하도록 한다.
 A-1~A-8,   A-1~A-8,         ▪ 공동주택용지내 배치구간에 주동이 걸친 경우 각각의 배치구간에 포함된
 B-1~B-7,   B-1~B-7,           주호에 한하여 배치구간에서 정한 기준을 따른다.
 C-1~C-7    C-1~C-7
                             ▪ 건축지정선의 위치와 폭은‘제1종 지구단위계획 결정도’에 의한다.
                        배치 및 ▪ 보행활동이 빈번한 구간(단지내 공공보행통로, 도로변 버스정류장,
                        건축선 지구단위계획에서 지정한 구간)에는 공개공지를설치하여야한다.
                             ▪ 탑상형 배치구간
                              - 탑상형 배치구간의 위치와 폭은 ‘제1종 지구단위계획 결정도’를 따른다.
                             ▪ 직각배치구간
                              - 직각배치구간은‘제1종 지구단위계획 결정도’ 에 따른다. 다만, A-3, B-1,
                                B-4, B-6, C-2의 경우 건축물의 배치가 아래의 직각배치 허용범위인
                                접도방향에 대한 ± 22.5°의 허용범위를 적용하지 아니한다.
                              - 획지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지
                                못한다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우 상기 기준을 준수한
                                것으로 본다.
                              - 직각배치구간에는 건축물을 도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변이
                                직교하도록 배치하여야 한다.
                              - 판상형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장변(또는
                                        주개구부면)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ±
                                        22.5°범위내인 경우 직각으로배치된것으로 간주한다.

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 블럭명      위 치    구 분                        계획내용
                        - 탑상형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선 (접도방향)에
                                대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야
                                한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로
                                배치된 것으로 간주한다.
                                    <판상형 예시도>             < 탑상형 예시도>




                배치 및
                건축선

                        ▪ 제1종 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거용도에 한하며 그 위치와
                          폭은‘제1종 지구단위계획 결정도’에 의한다. 단, 건축한계선이 지정되지 않은
                          경우 획지경계선으로부터 주거동은 최소 6미터, 관리사무소, 경로당,
                          보육시설, 유치원, 주민공동시설, 근린생활시설 등의 부대복리시설은 최소
                          3미터를 이격하여야 한다.
▪기정 : ▪기정 :
A-1~A-7, A-1~A-7,       ▪ 생활가로변으로부터의 접근성 증대와 가로환경 활성화, 정연한 가로경관
B-1~B-7, B-1~B-7,         조성을 위하여 생활가로변에 건축지정선을 지정하여 관리사무소, 경로당,
C-1~C-7 C-1~C-7           보육시설, 유치원, 주민공동시설, 근린생활시설 등의 부대복리시설이 배치될
                          수 있도록 하여야 하며, 주거동은 ‘제1종지구단위계획 결정도’의
▪변경 : ▪변경 :               건축한계선에 따라 이격하여야 한다.
A-1~A-8, A-1~A-8,       ▪ 탑상형 아파트
B-1~B-7, B-1~B-7,        - 평면상 단변과 장변의 비례가 1:2이내가 되도록 한다.
C-1~C-7 C-1~C-7
                        ▪ 지붕, 옥탑 등
                         - 공동주택의 지붕과 옥탑의 형태는 경사지붕을 원칙으로 하되 경관향상을
                           위한 경우 조형적 디자인을 적용한 형태를 일부 허용하며, 평지붕은 옥탑을
                           제외한 지붕면적의 10분의 3이내에서 허용한다.
                        ▪ 필로티
                         - 단지내 주요 보행동선을 확보하거나 휴식․놀이 혹은 커뮤니티시설 등을
                           위한 공간을 확보하기 위하여 저층부에 필로티를 설치할 경우 2개층 이상
                  형태 및 - 또는   유효높이 4미터 이상 필로티로 하여야 한다.
                  외관, 색채 필로티의 폭은 ‘주거동 1호 너비’ 이상이어야 한다.
                        ▪ 담장, 계단
                         - 공동주택용지 외곽의 담장은 설치하지 않는 것을 원칙으로 한다. 다만,
                           사생활보호를 위하여 차폐가 필요한 경우에는 주변도로 및 환경 등을
                           고려하여 높이 1.2미터 이하의 생울타리 또는 목책 등으로 계획하여야 하며,
                           인접 대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나
                           부득이한 사유가 있는 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐
                           달리 할 수 있다.
                         - 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는
                           식수대를 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록 한다.
                         - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를
                           위한 소재를 사용한다.
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<별표 2-2> 공동주택 주조색의 설정기준 (변경없음)
  구    분                                    색          상
  산록변          ∙칠보산의 푸르름을 느낄 수 있도록 온화하고 안정된 색상, 주색조-YR
  수 변          ∙금곡천과 호매실천의 깨끗하고 청량한 느낌의 색상, 주색조-Y, R
  상업인접         ∙신도시의 활기차고 역동적인 인상과 기존 시가지와의 조화를 고려한 색상, 주색조-Y, YR

<별표 2-3> 공동주택 단지별 색채 계획 (변경)
                구 분                                  색채계획(먼셀 H V/C)
                                  ∙색상 : YR
                            주조색   ∙명도/채도 : 7.5~8.0 / 1.0
                                  ∙무채색 : 8.0~8.5
           A-3, B-1, B-4,         ∙색상 : YR, R
산록변        B-6, C-1, C-2    보조색   ∙명도/채도 : 5.5~6.0 / 1.0~3.0
                                  ∙무채색 : 6.5~7.0
                                  ∙색상 : YR, R
                            강조색   ∙명도/채도 : 2.5~3.4 / 1.0~5.0
                                  ∙무채색 : 2.0~3.0
                                  ∙색상 : 7.5Y, R
                            주조색   ∙명도/채도 : 8.0~8.5 / 1.0
                                  ∙무채색 : 8.0~8.5
           A-1, A-2, A-5,         ∙색상 : YR, R
수 변        B-2, B-5, B-7,   보조색   ∙명도/채도 : 6.5~7.5 / 1.0~2.0
           C-3, C-4, C-7          ∙무채색 : 7.0~8.0
                                  ∙색상 : YR, R
                            강조색   ∙명도/채도 : 3.5~5.0 / 1.0~5.0
                                  ∙무채색 : 2.0~3.0
                                  ∙색상 : 2.5~5Y, 10YR
                            주조색   ∙명도/채도 : 8.5 / 1.0
             ▪기정 :                ∙무채색 : 8.5
           A-4, A-6, A-7,
           B-3, C-5, C-6          ∙색상 : 2.5Y, YR, R, N
상업인접         ▪변경 :          보조색   ∙명도/채도 : 7.5~8.0 / 1.0
           A-4, A-6, A-7,         ∙무채색 : 7.5~8.0
                A-8,
           B-3, C-5, C-6          ∙색상 : YR, R
                            강조색   ∙명도/채도 : 4.5~6.0 / 1.0~5.0
                                  ∙무채색 : 2.0~3.0
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3) 근린생활시설용지(변경없음)
 블럭명 위치       구분                         계획내용
             도면표시                          SR
                    ▪ 제2종 일반주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 건축법 시행령 <별표1>호에
                      의한 다음의 용도
               허용용도 - 제1종 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 안마원, 게임제공업소 제외)
                    ▪ 택지개발촉진법 시행령 제7조 4항에 의거한 고등학교 이하 각급 학교설립
           용도         운영규정에 의한 유치원 및 영유아보육법에 의한 보육시설
                    ▪ 허용용도 이외의 용도
               불허용도 ▪ 학교환경위생정화구역내 금지시설
                    ▪ 제2종 근린생활시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장
              건폐율 ▪ 60% 이하
              용적률 ▪ 250% 이하
              높 이 ▪ 5층 이하
           배치 및 건축선 ▪ 건축한계선과 건축지정선의 위치는 '제1종 지구단위계획 결정도'를 따른다.

                    ▪ 외벽의 재료, 형태 등
                    - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물의 기단부는
                      지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해
                      외부에 노출되지 않는 부분은 그러 하지 아니하다.
                    - 근린생활시설 용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50% 이상을 투시형
                      벽면으로 설치하여야 하고, 셔터를 설치할 경우 투시형으로 하여야 한다, 다만,
▪근생 : ▪근생 :           건축물의 용도상 부득이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우에는
 1~4 1~4              그러하지 아니하다.
                    - 에어컨실외기는 외부에 노출되지 않도록 하여야 한다.
                    ▪ 1층 바닥의 높이
                    - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별점포로의 출입만을 위한 계단 또는
                      경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로
                      인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10센티미터
                      이내로 전면지반과 가능한 한 차이가 없도록 하여야 한다.
            형태 및 색채 ▪ 지붕형태, 옥탑 등
                    - 옥상층의 부대시설(옥탑 등) 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
                    - 근린생활시설용지의 건축물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비
                      및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이
                      전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 하되 조형적 디자인을 적용하여 차폐할
                      경우 이를 권장한다.(방송․통신용 안테나 제외)
                    ▪ 담장, 계단
                    - 담장의 설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가
                      있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있는 경우 해당
                      승인권자(또는 허가권자) 의 승인을 거쳐 달리 할 수 있다.
                    - 지상층 사용을 위한 옥외계단을 설치할 수 없다.
                    ▪ 건축물의 입면계획
                    - 근린생활시설용지의 입면에 관한 사항은 수원시장이 별도로 입면계획을 수립하는
                      경우 이에 따른다.

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 블럭명 위치         구분                       계획내용
                   ▪ 색채 및 옥외광고물
                    - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측 후면이 동일하거나 최소한 서로
▪근생 : ▪근생 : 형태 및 색채 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변 건물 및 칠보산 경관과 조화를
 1~4 1~4              유지할 수 있는 재료 및 색상을 사용할 것을 권장하며, 동일건축물에서 서로 다른
                      외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
                    - 건축물의 옥외광고물(간판)은 <별표6>의 기준을 따른다.
4) 준주거시설용지(변경없음)
  블럭명      위치         구분                     계획내용
                     도면표시                      QR
                        ▪ 준주거지역내에 건축할 수 있는 건축물 중 건축법 시행령 별표1호에 의한
                          다음의 용도
                         - 제1종 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 안마원, 게임제공업소
                           제외)
                         - 판매시설
                   허용용도 - 업무시설(오피스텔 제외)
                         - 교육연구시설
                         - 노유자시설
               용도        - 자동차관련시설(주차장 및 세차장에 한함)
                         - 의료시설(정신병원, 요양소, 격리병원, 장례식장 제외)
                         - 문화 및 집회시설(집회장 및 관람장 제외)
                        ▪ 허용용도 이외의 용도
                   불허용도 ▪ 학교환경위생정화구역내 금지시설
                        ▪ 제2종 근린생활시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장
                  건폐율                      ▪ 70% 이하
 ▪준주거 : ▪준주거 :
   1~4    1~4     용적률                      ▪ 400% 이하
                  높 이                       ▪ 6층 이하
               배치 및 건축선 ▪ 건축한계선과 건축지정선의 위치는 '제1종 지구단위계획 결정도'를 따른다.
                        ▪ 외벽의 재료, 형태 등
                        - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물의
                          기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정
                          건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러 하지 아니하다.
                        - 준주거 용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽은 50% 이상을 투시형
                          벽면으로 설치하여야 하고, 셔터를 설치할 경우 투시형으로 하여야 한다,
                          다만, 건축물의 용도상 부득이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가
                형태 및 색채 - 인정한  경우에는 그러하지 아니하다.
                          에어컨실외기는 외부에 노출되지 않도록 하여야 한다.
                        ▪ 1층 바닥의 높이
                        - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별점포로의 출입만을 위한 계단 또는
                          경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유
                          등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의
                          차이를 10센티미터 이내로 전면지반과 가능한 한 차이가 없도록 하여야
                          한다.
                                219
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  블럭명        위치      구분                       계획내용

                       ▪ 지붕형태, 옥탑등
                       - 준주거 용지 건축물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝,
                         환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기 전화 통신설비 등 이와 유사한
                         옥상구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 경사 지붕을
                         설치하는 것을 원칙으로 하되 조형적 디자인을 적용하여 차폐할 경우
                         이를 권장한다. (방송 통신용 안테나 제외)
                       ▪ 담장, 계단
                       - 담장의 설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과
                         높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있는
                         경우 해당 승인권자(또는 허가권자) 의 승인을 거쳐 달리 할 수 있다.
 ▪준주거 : ▪준주거 : 형태 및 색채 - 지상층 사용을 위한 옥외계단을 설치할 수 없다.
   1~4    1~4
                       ▪ 건축물의 입면계획
                       - 준주거 용지의 입면에 관한 사항은 수원시장이 별도로 입면계획을
                         수립하는 경우 이에 따른다.
                       ▪ 색채 및 옥외광고물
                       - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측 후면이 동일하거나
                         최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변 건물 및
                         칠보산 경관과 조화를 유지할 수 있는 재료 및 색상을 사용할 것을
                         권장하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는
                         재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                       - 건축물의 옥외광고(간판)은 <별표6>의 기준을 따른다.


5) 업무 및 상업시설용지(변경)
  블럭명         위치      구분                         계획내용
                            ▪ 건축물의 용도는 <별표4>에 따라 건축하여야 한다
                            ▪ 권장용도가 지정된 경우 지상 건축연면적의 40% 이상 권장용도를 확보토록
                              하며, 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을
 ▪기정 :        ▪기정 : 용도 기준으로 하여 산정한다.
  상1~3,        상1~3,
 4-1~4-4,     4-1~4-4,      ▪ 상업용지내 광장 및 보행자전용도로변은 ‘판매 및 영업시설’ 및
 5-1~5-2,     5-1~5-2,        ‘근린생활시설’을 1층 전면권장용도로 지정한다, 1층부 권장용도가 지정된
 6-1~6-7,     6-1~6-7,        경우에는 1층 건축면적의 50% 이상을 권장용도로 확보하여야 한다.
    7            7      건폐율 ▪ 건축물의 건폐율은 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
 ▪변경 :        ▪변경 :
상1, 상1-1,    상1, 상1-1, 용적률 ▪ 건축물의 용적률은 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
 상2, 상3,      상2, 상3,       ▪ 건축물의 높이에 관한 사항은〈별표3〉에 따라 건축하여야 한다.
상4-1~4-4,    상4-1~4-4,
상5-1~5-2,    상5-1~5-2,      ▪ 구체적인 층수규제는‘제1종 지구단위계획 결정도’를 따른다.
상6-1~6-10,   상6-1~6-10,
상7-1~7-2     상7-1~7-2 높 이 ▪ 폭15미터 보행자전용도로변의 쇼핑MALL에 조성되는 업무 및 상업시설의
                              아케이드부분의 천정고는 반드시 4.0미터를 확보하여야 한다.
                            ▪ 기타사항은‘제1종 지구단위계획 결정도’에 표기된 바에 따라 건축하되,
                              특별히 지정되어 있지 않은 경우에는 기존 관계법규에 따른다.
                                   220
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  블럭명           위치        구분                      계획내용
                               ▪ 건축지정선과 건축한계선은‘제1종 지구단위계획 결정도’를 따른다.
                               ▪ 보행자전용도로 및 광장 주변에 1층 벽면지정선과 함께 지정된
                                 건축한계선은 2층 이상부터 적용한다.
                               ▪(기정) 건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 단차가
                                      10센티미터 이하로 하되 대지가 도로에 접한 경우는
                                      도로경계석으로부터 10센티미터 이하가 되도록 하여야 한다.
                                (변경) 건축물의 1층 바닥높이는 불가피한 경우를 제외하고, 대지내 공지
                                      또는 보도와 단차가 10센티미터 이하로 하되 대지가 도로에 접한
                                      경우는 도로경계석으로부터 10센티미터 이하가 되도록 하여야 한다.
                          배치 및 ▪ 건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
                          건축선 1. 둘 이상의 도로와 면하고 있는 획지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한
                                   외벽면에 위치하여야 한다.
                                2. 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 획지의 경우
                                   건축물의 전면을 임의로 선택할 수 있다. 특히 가각에 접한 대지의 경우
                                   건물의 전면은 접한 모든 도로를 향할 수 있으며, 기타 외벽면도
                                   주전면에 준한 외관설계를 권장(가각이 있는 경우 가각 포함)한다.
 ▪기정 :        ▪기정 :             3. 1층벽면지정선에 면한 외벽면
  상1~3,        상1~3,           ▪ 상기의 제1호 또는 제2호와 제3호의 조건이 겹치는 획지는 각 규정 모두
 4-1~4-4,     4-1~4-4,           적용 설치
 5-1~5-2,     5-1~5-2,         ▪ 보행자도로에 면한 획지의 경우에는 보행자도로와 면하여 건축물의 전면을
 6-1~6-7,     6-1~6-7,           정하도록 한다.
    7            7
 ▪변경 :        ▪변경 :
상1, 상1-1,    상1, 상1-1,
 상2, 상3,      상2, 상3,         ▪ 1층벽면 지정선에 면한 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 설치하여야
상4-1~4-4,    상4-1~4-4,           하고, 셔터를 설치할 경우 투시형으로 하여야 한다. 다만, 건축물의 용도상
상5-1~5-2,    상5-1~5-2,           부득하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지
상6-1~6-10,   상6-1~6-10,          아니한다.
상7-1~7-2     상7-1~7-2         ▪ 지붕․옥상층은 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설을 조성하여야
                                 한다.
                              ▪ 차량의 진출입구는 이면도로에 계획하고 차량의 진출입으로 인한
                                 보행단절을 최소화하기 위해 공동주차통로의 설치를 권장한다.
                              ▪ 입면에 관한 사항은 수원시장이 별도로 입면계획을 수립하는 경우 이에
                                 따른다.
                              ▪ 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및
                          형태 및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물은 직접
                           색채 노출되지 않도록 하고 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치할 것을
                                 권장한다.(방송․통신용 안테나 제외)
                              ▪ 동일/유사 재질의 외벽 마감으로 통일된 이미지 연출하여야 한다.
                              ▪ 에어콘실외기는 외부에 노출되지 않도록 하여야 한다.
                              ▪ 층고
                               - 너비 20m이상의 도로변 건축물의 1층 층고는 이웃 획지에 건물이 있는
                                 경우 1층 층고의 높이를 일치시키도록 하며 경사지 등 부득이한 경우와
                                 관련심의위원회의 심의를 거쳐 미관상 지장이 없다고 인정된 경우에는
                                 그러하지 아니한다.
                               - 광장 및 보행자전용도로와 면한 건축물의 저층부 층고는 이웃 획지에
                                 건물이 있는 경우 저층부 층고의 높이를 고려하여 미관상 조화를 이룰 수
                                 있는 범위에서 결정하도록 하며, 가능한 높이를 일치시키도록 한다.

                                      221
제17383호                               관                   보                   2010.11.15.(월요일)
  블럭명           위치         구분                                     계획내용
 ▪기정 :        ▪기정 :            ▪ 담장
  상1~3,        상1~3,            - 업무 및 상업시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지
 4-1~4-4,     4-1~4-4,            또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나
 5-1~5-2,     5-1~5-2,            부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을
 6-1~6-7,     6-1~6-7,            거쳐 달리할 수 있다.
    7            7
                          형태 및 ▪- 색채
                                  칠보산 경관과 조화를 이룰 수 있는 색채를 사용할 것을 권장한다.
 ▪변경 :        ▪변경 :        색채 ▪ 장애인을   위한 계획
상1, 상1-1,    상1, 상1-1,          - 업무 및 상업시설용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수
 상2, 상3,      상2, 상3,             있도록 건축계획을 수립하되 보건복지부령에 의한 장애인 편익시설 및
상4-1~4-4,    상4-1~4-4,            설비의 설치기준에 관한 규칙과 수원시주차장조례 규정을 적용한다.
상5-1~5-2,    상5-1~5-2,         ▪ 옥외광고물
상6-1~6-10,   상6-1~6-10,         - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표6>의 기준을 따른다.
상7-1~7-2     상7-1~7-2
[별표3] 업무 및 상업시설용지 건축물의 건폐율 용적률 높이(변경)
■ 기정
                                                업무 및 상업시설용지
   구 분                                                 C2
                   C1                                                                     C3
                                    -1                 -2                    -3
  건폐율           80% 이하           80% 이하             80% 이하                80% 이하       80% 이하
  용적률          800% 이하          500% 이하            700% 이하               800% 이하       800% 이하
  최고층수         10층 이하            6층 이하              8층 이하                10층 이하        10층 이하
  최저층수           6층이상             4층이상               4층이상                  6층이상         6층이상
                             상2, 상6-2, 상6-3,                          상3, 상4-1, 상4-2,
  해당블록             상7         상6-6, 상6-7             상1, 상4-3, 상4-4, 상5-1, 상5-2, 상6-1, 상6-4
                                                                            상6-5
■ 변경
                                                업무 및 상업시설용지
    구분                                      C1
                                                                                      C2
                       -1                   -2                       -3
  건폐율               80% 이하               80% 이하                   80% 이하            80% 이하
  용적률              500% 이하              700% 이하                  800% 이하           800% 이하
  최고층수              6층 이하                8층 이하                    10층 이하           10층 이하
  최저층수               4층이상                 4층이상                     6층이상              6층이상
                상2, 상6-2, 상6-3,                                상1-1, 상3, 상4-1,
  해당블록         상6-6, 상6-7, 상6-9,     상1, 상4-3, 상4-4           상4-2, 상5-1, 상6-1,    상6-4, 상5-2
                     상6-10                                      상 6-5, 상6-8
                 상7-1, 상7-2
                                               222
제17383호                        관           보              2010.11.15.(월요일)
 [별표4] 업무 및 상업시설용지 용도분류표
 ■ 기정
         구 분                       일반상업용지
                        C1            C 2-1~3           C3
                        ●               ●               ●
                  -상점 및 이와 유사한 -상점 및 이와 유사한 -상점 및 이와 유사한
                     용도에 한함          용도에 한함          용도에 한함
  영업     판매시설       -대형할인매장         -대형할인매장         -대형할인매장
 시설군                -전문판매매장         -전문판매매장         -전문판매매장
                     -쇼핑센터           -쇼핑센터           -쇼핑센터
                   -중/소규모 백화점      -중/소규모 백화점      -중/소규모 백화점
         운동시설           ◇               ◇               ◇
         숙박시설           ○                X              X
                        ●               ●               ●
         문화 및    -공연장, 집회장, 전시장에 -공연장, 집회장, 전시장에 -공연장, 집회장, 전시장에
         집회시설          한함              한함              한함
 문화 및              -종교집회장 제외       -종교집회장 제외       -종교집회장 제외
집회 시설군   종교시설           X                X              X
        관광휴게시설          X                X              X
         위락시설           ○                X              ○
         운수시설           X                X              X
         창고시설           X                X              X
          공장            X                X              X
 산업 등 위험물저장 및           ◇               ◇               ◇
 시설군     처리시설       주유소에 한함         주유소에 한함         주유소에 한함
         분뇨 및           X                X              X
       쓰레기처리시설
        묘지관련시설          X                X              X
                        ○               ○               ○
         의료시설    정신병원 및 격리병원 제외 정신병원 및 격리병원 제외 정신병원 및 격리병원 제외
 교육 및
복지 시설군 교육연구시설           X                X              X
        노유자시설           X                X              X
         수련시설           X                X              X
         단독주택           X                X              X
 주거업무    공동주택           X                X              X
 시설군     업무시설           ●               ●               ●
       교정 및 군사시설        X                X              X
 근린생활 제1종근린생활시설         ○               ●               ○
 시설군 제2종근린생활시설          ○               ●               ○
 그밖의 동물 및 식물관련시설        X                X              X
 시설군
주1) ○ : 국토의계획및이용에관한법률에 따라 건축할 수 있는 용도(● : 권장) / ◇ : 조례에 따라 건축할 수 있는 용도(◆ : 권
        장) / X : 불허용도
주2) 주상복합 또는 주거형 오피스텔은 불허용도임
주3) 제1종지구단위계획결정도상에서 1층벽면지정선이 지정된 건축물의 1층은 제1종 및 2종 근린생활시설의 설치를 권장
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