제19070호                         관                보             2017. 8. 10.(목요일)
라) 상업시설용지(변경없음)

도면  위 치
                   구   분                                  계 획 내 용
번호 (가구번호)

                     허용 ∙ 제국토의계획및이용에관한법률   시행령 제71조 제1항 제8호 및 인천시 도시계획조례
                            38조에 의거 당해 용도지역안에서 건축할 수 있는 건축물
                          (단 건축법 시행령 별표1 제1호의 단독주택 및 제2호의 공동주택을 제외한다)
                     용도
                  용도
                     불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                     용도 ∙ 학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도


                                     구 분             건폐율(%)     용적률(%)        높이
                                  C1~3, C5~6          ％
                                                     70 이하      700% 이하     10층 이하
                  건폐율,                C4              ％
                                                     70 이하      560% 이하      8층 이하
                  용적률                 C7              ％
                                                     70 이하      700% 이하     10층 이하
                   및                  C8              ％
                                                     70 이하      700% 이하     10층 이하
                   높 이                C9              ％
                                                     70 이하      600% 이하     180m 이하
                                     C10              ％
                                                     70 이하      700% 이하     10층 이하
                                     C11              ％
                                                     70 이하      700% 이하     10층 이하


                            ∙ C1~C11의 경우 보행자전용도로와 면한부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을
                             조성
                            ∙ 차량진·출입구는 위계가 낮은 도로에 설치하는 것을 원칙으로 하고, 위치는 가급
                             적 인접하는 필지에 가깝게 계획
                   배    치
                            ∙ C1~C2의 경우 공개공지 설치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지구단위계
                             획 결정도를 따른다.


                            ∙ 건축물 전면 외벽면은 1층 전면을 3/5이상 투시벽으로 하되 셔터 설치시에도 투
 1    C1   ~C11              시형 셔터를 설치
                            ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은 별도의 설
                   형    태    치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함. 단, 도시가스 배관은 외부노출 가능
                            ∙ 담장설치 금지
                            ∙ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조, 컨테이너 등의 구
                              조인 건축물과 가설건축물 설치불가(단, 임시용 또는 공사용 건축물은 제외)

                            ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색 사용을 지양하고,
                             자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용 하도록 권장
                   색    채
                            ∙ 외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료본연의 색채와 소재감
                             을 그대로 적용


                            ∙ 건축한계선과 건축지정선의 위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지구단위
                             계획 결정도를 따른다. (도면참조)
                            ∙ 건축한계선 : 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계
                             선으로부터 지침도상에 표기된 폭이상으로 후퇴하여 건축
                   건   축선   ∙ 건축지정선 : 건축지정선이 지정된 획지는 건축물의 외벽면이 그 선의 수직면을
                             넘어서 건축물의 지상부분이 돌출되어서는 아니되며, 건축지정선 길이의 3분의 2
                             이상이 그 선의 수직면에 접하여야 함
                            ∙ 건축선에 의한 공지는 친환경소재의 도입을 권장하고 보행에 장애가 되는 시설
                             (화단, 담장, 노상주차장)의 설치는 불허


                            ∙ C9, C11의 경우 루원시티 도시개발사업으로 조성되는 인접필지와 합병 개발시 합
                              병된 획지간 지구단위계획 내용이 상이한 경우 건폐율, 용적률은 각 획지의 면적
                              비율에 따라 가중평균한 값을 적용하고, 그 밖의 건축제한 등에 관한 사항은 규
                   기    타
                              모가 큰 획지의 규정을 적용

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