yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
6. 토지이용계획 및 주요기반시설계획(변경)
가. 용도지역계획(변경)
구    분
면 적(㎡)
구성비
(%)
비 고
기 정
변 경
변경후
합     계
305,930
감)152.9
305,777.1
100.0
-
공업지역
소     계
305,930
감)183.9
305,746.1
99.9
-
일반공업지역
284,101
감)183.9
283,917.1
92.8
-
준공업지역
21,829
-
21,829.0
7.1
-
자연녹지지역
-
증)31.0
31.0
0.1
-
나. 토지이용계획(변경)
구      분
면적(㎡)
구성비
(%)
비고
기정
변경
변경후
합계
1공구
2공구
합     계
305,930 감) 183.9 305,746.1
303,260.8
2,485.3
100.0
-
산업시설용지
211,131
감) 35.5 211,095.5
211,095.5
-
69.1
-
복합용지
5,195
감) 10.7
5,184.3
5,184.3
-
1.7
-
지원시설용지
6,824
증) 7.5
6,831.5
6,831.5
-
2.2
-
공공시설용지
82,780 감) 145.2
82,634.8
80,149.5
2,485.3
27.0
-
주 차 장
3,714
감) 13
3,701.0
1,215.7
2,485.3
1.2 노외주차장 2개소
저류시설
7,174 증) 273.8
7,447.8
7,447.8
-
2.4
1개소
공    원
2,639
감) 8.7
2,630.3
2,630.3
-
0.9
소공원 2개소
녹    지
20,613 감) 340.4
20,272.6
20,272.6
-
6.6
경관녹지2, 
완충녹지1
공공공지
403
증) 20.3
423.3
423.3
-
0.1
2개소
오수중계
펌프장
171
감) 13.6
157.4
157.4
-
0.1
1개소
도    로
48,066
감) 63.6
48,002.4
48,002.4
-
15.7 보행자도로 포함
다. 주요기반시설계획(변경)
1) 교통시설계획(변경)
가) 도로(변경)
   ◦ 도로 총괄(기정)
구 분
합 계
1 류
2 류
3 류
노선
수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선
수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선
수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선
수
연장
(m)
면적
(㎡)
합계
12
3,296
48,066
2
739
11,469
3
902
15,752
7
1,655 20,845
일반도로
소계
10
3,227
47,709
2
739
11,469
3
902
15,752
5
1,586 20,488
중로
9
3,073
46,769
2
739
11,469
3
902
15,752
4
1,432 19,548
소로
1
154
940
-
-
-
-
-
-
1
154
940
특수도로소로
2
69
357
-
-
-
-
-
-
2
69
357
   ◦ 도로 총괄(변경)
구 분
합 계
1 류
2 류
3 류
노선
수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선
수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선
수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선
수
연장
(m)
면적
(㎡)
합계
12
3,296 48,002.4
2
739 9,816.1
3
902 16,286.6
7
1,655 21,899.7
일반도로
소계
10
3,227 47,644.3
2
739 9,816.1
3
902 16,286.6
5
1,586 21,541.6
중로
9
3,073 46,695.5
2
739 9,816.1
3
902 16,286.6
4
1,432 20,592.8
소로
1
154
948.8
-
-
-
-
-
-
1
154
948.8
특수도로소로
2
69
358.1
-
-
-
-
-
-
2
69
358.1
◦ 단지내 도로(변경)
구분
규 모
기능
연장
(m)
기점
종점
사용
형태
최초
결정일
비고
등급류별번호
폭원
(m)
기정중로
1
64
20
주간선 
도로
12,703
광장2호
입장면독정
리 시경계일반도로
건고481호
(‘68.8.10)
지구내
L=394m
B=1.5~6m
변경중로
1
64
20
주간선 
도로
12,703
광장2호
입장면독정
리 시경계일반도로
건고481호
(‘68.8.10)
지구내
L=394m
B=1.5~6m
면적변경
기정중로
1
190
21.5
보조간선 
도로
345
중로1-64
중로3-270 일반도로
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
변경중로
1
190
21.5
보조간선 
도로
345
중로1-64
중로3-270 일반도로
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
면적변경
기정중로
2
316
18
집산도로
267
중로1-64
중로2-318 일반도로
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
변경중로
2
316
18
집산도로
267
중로1-64
중로2-318 일반도로
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
면적변경
기정중로
2
317
17.25 집산도로
299
중로1-190 중로2-316 일반도로
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
변경중로
2
317
17.25 집산도로
299
중로1-190 중로2-316 일반도로
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
면적변경
기정중로
2
318
17.25 집산도로
336
중로1-190 중로2-316 일반도로
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
변경중로
2
318
17.25 집산도로
336
중로1-190 중로2-316 일반도로
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
면적변경
기정중로
3
270
14
집산도로
629
중로1-190 중로2-318 일반도로
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
변경중로
3
270
14
집산도로
629
중로1-190 중로2-318 일반도로
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
면적변경
기정중로
3
271
14
집산도로
553
중로1-190 중로1-190 일반도로
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
변경중로
3
271
14
집산도로
553
중로1-190 중로1-190 일반도로
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
면적변경
기정중로
3
272
12
국지도로
160
중로2-317 중로2-317 일반도로
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
변경중로
3
272
12
국지도로
160
중로2-317 중로2-317 일반도로
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
면적변경
기정중로
3
273
12
국지도로
90
중로2-316 경관녹지26
8
일반도로
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
변경중로
3
273
12
국지도로
90
중로2-316 경관녹지26
8
일반도로
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
면적변경
기정소로
3
1407
6
국지도로
154
중로3-270
유수지20
일반도로
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
변경소로
3
1407
6
국지도로
154
중로3-270
유수지20
일반도로
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
면적변경
기정소로
3
1408
6
특수도로
41
소공원242 중로2-317
보행자 
전용도로
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
변경소로
3
1408
6
특수도로
41
소공원242 중로2-317
보행자 
전용도로
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
면적변경
기정소로
3
1444
4
특수도로
28
중로1-64
중로3-272
보행자 
전용도로
천안고시
2022-231호
(2022.8.9)
변경소로
3
1444
4
특수도로
28
중로1-64
중로3-272
보행자 
전용도로
천안고시
2022-231호
(2022.8.9)
면적변경
나) 주차장(변경)
구분
번호
위   치
면 적 (㎡)
비고
기정
변경
변경후
합계
-
3,714
감) 13.0
3,701.0
주차장
주1
성거읍 오목리 241 일원
2,497
감) 11.7
2,485.3
수도공급설비
1과 중복결정
주2
성거읍 오목리 257 일원
1,217
감) 1.3
1,215.7
2) 공간시설계획(변경)
가) 공원(변경)
구분
번호
위   치
면 적 (㎡)
비고
기정
변경
변경후
합계
2,639
감)8.7
2,630.3
소공원
공원1
성거읍 오목리 235 일원
1,375
감)5.6
1,369.4
공원2
성거읍 오목리 255 일원
1,264
감)3.1
1,260.9
나) 녹지(변경)
구분
번호
위   치
면 적 (㎡)
비고
기정
변경
변경후
합계
20,613
감)340.4
20,272.6
완충녹지
완1
성거읍 오목리 254 일원
1,413
증)0.8
1,413.8
경관녹지
경1
성거읍 오목리 280 일원
14,996
감)308.5
14,687.5
경관녹지
경2
성거읍 오목리 279 일원
4,204
감)32.7
4,171.3
다) 공공공지(변경)
구분
번호
위   치
면 적 (㎡)
비고
기정
변경
변경후
합계
403
증)20.3
423.3
공공공지
공공1
성거읍 오목리 268 일원
351
증)31.6
382.6
공공공지
공공2
성거읍 오목리 281 일원
52
감)11.3
40.7
3) 유통 및 공급시설계획(변경없음)
가) 수도공급설비
구분
번호
위   치
면 적 (㎡)
비고
기정
변경
변경후
수도공급설비
-
성거읍 오목리 241 일원
938
-
938
배수지(주차장
1과 중복결정)
4) 방재시설계획(변경)
가) 유수지
구분
번호
위   치
면 적 (㎡)
비고
기정
변경
변경후
유수지
-
성거읍 오목리 277 일원
7,174
증)273.8
7,447.8
5) 수질오염방지시설계획(변경)
가) 오수중계펌프장
구분
번호
위   치
면 적 (㎡)
비고
기정
변경
변경후
오수중계
펌프장
-
성거읍 오목리 278 일원
171
감)13.6
157.4
6) 공급처리시설 계획(변경없음)
가) 용수공급계획
   ◦ 본 사업지구는 성거배수지에서 국지도 23호선에 기 개설된 계획배수관로(D350mm)에서 분기
하여 사업지구에 공급
   ◦ 사업지 인근 공업용수 공급을 위한 침전수 공급관로가 2025년 계획되어 공업용수는 정수 및 
침전수 공급을 위한 2가지 공급계통을 계획
구 분
일최대 용수량(㎥/일)
비고
기정
변경
변경후
합 계
1,087.6
-
1,087.6
용수량
공업용수
583.0
-
583.0
생활용수
504.6
-
504.6
다) 오･폐수처리계획(변경없음)
   ◦ 발생 오․폐수는 인근 천흥일반산업단지 내 공공 오․폐수처리시설(Q=2,500ton/일)로 연계하여 
처리
   ◦ 공장설립승인지역 내 입지하는 산업시설용지는「수도법 시행규칙」제2조의3 및 제3조의 규정
에 따라 폐수를 전량 위탁처리, 오수는 천흥일반산업단지 내 오⋅폐수처리시설로 연계 처리 또
는 폐수무방류배출시설 등의 입지만 가능함
구 분
일최대 오⋅폐수량(㎥/일)
비고
기정
변경
변경후
합 계
690.7
-
690.7
오⋅폐수량
폐수
223.1
-
223.1
오수
467.6
-
467.6
라) 폐기물처리계획(변경없음)
   ◦ 재활용을 제외한 전량을 사업지구 밖 폐기물처리업체에 위탁하여 폐기물 성분별로 매립 및 소
각처리
구 분
폐기물발생량(ton/년)
비고
기정
변경
변경후
합 계
51,749.3
-
51,749.3
폐기물
재활용량
38,553.5
-
38,553.5
처리대상량
13,195.8
-
13,195.8
마) 통신시설계획(변경없음)
   ◦ KT천안지사에서 공급할 예정
구 분
수요량(회선)
비고
기정
변경
변경후
통신시설
1,969
-
1,969
여유율30% 고려
라) 에너지공급계획(변경없음)
   ◦ 열공급시설은 JB(주)에서 공급할 예정
   ◦ 전력공급은 한국전력공사 성거변전소에서 공급할 예정
구분
수요량
비고
기정
변경
변경후
열수요량(Gcal/년)
236,170
-
236,170
전력공급시설(KVA)
25,735
-
25,735
7. 산업단지의 개발을 위한 주요시설지원계획(변경없음)
구 분
사업량
사업비(억원)
비 고
합   계
-
74.7 (4.3)
용수(공업)공급시설
용수관로 L=6.7㎞(200~350mm)
배수지 Q=500㎥/일
60.3
공공폐수처리시설
폐수관로 L=1.8㎞(200mm)
중계펌프장 Q=803.9㎥/일
14.4 (4.3)
(  )는 사업자 
부담분
8. 수용․사용할 토지․건축물 기타 물건이나 권리가 있는 경우 그 세목과 그 소유자 및 「공익사업을 
위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」제2조 제5호의 규정에 의한 관계인의 성명·주소(변
경없음)
9. 
관련도서의 
열람방법 
: 
관련도서의 
게재는 
생략하며 
천안시청 
산업단지조성추진단
(041-521-5467)에 비치 및 일반열람
Ⅱ. 산업단지 실시계획
1. 사업의 명칭(변경없음) : 천안성거 일반산업단지 조성사업
2. 사업시행자의 성명(변경없음)
  ◦ 성 명 : 성거산단사업단㈜ 대표자 김태선
  ◦ 주 소 : 충청남도 천안시 서북구 검은들3길 34. 302호
3. 사업의 목적 및 개요(변경)
가. 사업의 목적(변경없음)
  ◦ 점적․개별입지 산업시설로 위요된 지역의 계획적․체계적 일반산업단지 조성으로 무분별한 난개발
을 미연에 방지하고, 도시성장 기회 부여
  ◦ 지역 내 부족한 산업공간 및 기반시설의 확충으로 지역경제 활성화, 고용창출에 적극기여
  ◦ 인근 산업시설과의 연계․클러스터화를 통하여 제조업 혁신역량을 강화하고, 신산업기반 융․복합
화로 미래 변화에 선제적으로 대응
나. 사업개요(변경)
구             분
면 적(㎡)
비율
(%)
비 고
기정
변경
변경후
합계
1공구
2공구
합             계
305,930
감) 183.9
305,746.1
303,260.8
2,485.3
100.0
산 업 시 설 용 지
211,131
감) 35.5
211,095.5
211,095.5
-
69.1
복   합   용   지
5,195
감) 10.7
5,184.3
5,184.3
-
1.7
지 원 시 설 용 지
6,824
증) 7.5
6,831.5
6,831.5
-
2.2
공 공 시 설 용 지
82,780
감) 145.2
82,634.8
80,149.5
2,485.3
27.0
4. 사업시행지역의 위치 및 면적(변경)
  ◦ 위 치 : 충청남도 천안시 서북구 성거읍 오목리 일원
  ◦ 면 적 : 기정 - 305,930㎡
            변경 – 305,746.1㎡(1공구 303,260.8㎡, 2공구 2,485.3㎡)
5. 사업시행기간(변경없음)
  ◦ 2018년 ~ 2023년
6. 도시관리계획결정에 대한 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」제25조 제4항 각호의 사
항(변경)
가. 용도지역 결정(변경) 조서
   ■ 용도지역 결정(변경) 조서
구    분
면 적(㎡)
구성비(%)
비 고
기 정
변 경
변경후
합     계
305,930
감)152.9
305,777.1
100.0
공업
지역
소 계
305,930
감)183.9
305,746.1
99.9
일반공업지역
284,101
감)183.9
283,917.1
92.8
준공업지역
21,829
-
21,829.0
7.1
자연녹지지역
-
증)31.0
31.0
0.1
   ■ 용도지역 변경사유서
도면
표시
번호
위  치
용도지역
면 적
(㎡)
용적률
(%)
결정(변경)사유
기 정
변 경
-
천안시 서북구 
성거읍 오목리 231 
일원 
-
일반공
업지역
183.9
250%
이하
⋅확정측량결과 반영에 따른 
구역면적 감소로 인한 용도
지역 면적 변경
-
천안시 서북구 
성거읍
오목리 14-31 일원
일반공
업지역
자연녹
지지역
13.0
80%
이하
⋅확정측량결과 반영에 따른 
산업단지구역 제척으로 인한 
종전의 용도지역으로 환원
-
천안시 서북구 
성거읍
오목리 63-1 일원
일반공
업지역
자연녹
지지역
8
80%
이하
⋅확정측량결과 반영에 따른 
산업단지구역 제척으로 인한 
종전의 용도지역으로 환원
-
천안시 서북구 
성거읍
오목리 63-3 일원
일반공
업지역
자연녹
지지역
8
80%
이하
⋅확정측량결과 반영에 따른 
산업단지구역 제척으로 인한 
종전의 용도지역으로 환원
-
천안시 서북구 
성거읍
오목리 88-4 일원
일반공
업지역
자연녹
지지역
2
80%
이하
⋅확정측량결과 반영에 따른 
산업단지구역 제척으로 인한 
종전의 용도지역으로 환원
나. 지구단위계획구역 결정(변경) 조서
   ■ 지구단위계획구역 결정(변경) 조서
구분
도면
표시
번호
구역명
위치
면적(㎡)
최초
결정일
비
고
기정
변경
변경후
변경
159
천안성거 일반산업단지 
지구단위계획구역
천안시 서북구 
성거읍 오목리 
231 일원
305,930 감) 183.9 305,746.1
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
   ■ 지구단위계획구역 변경사유서
도면
표시
번호
위  치
면 적(㎡)
변경사유
159
천안시 서북구 
성거읍 오목리 231 
일원 
⋅면적 감소 
  : 305,930㎡ → 305,746.1㎡
    (감 183.9㎡)
⋅확정측량결과 반영에 따른 지구단
위계획구역 및 면적 변경
다. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서
1) 교통시설
가) 도로
   ■ 도로계획 총괄표
  ◦ 기정
구 분
합 계
1 류
2 류
3 류
노선
수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선
수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선
수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선
수
연장
(m)
면적
(㎡)
합계
12
3,296
48,066
2
739
11,469
3
902
15,752
7
1,655 20,845
일반도로
소계
10
3,227
47,709
2
739
11,469
3
902
15,752
5
1,586 20,488
중로
9
3,073
46,769
2
739
11,469
3
902
15,752
4
1,432 19,548
소로
1
154
940
-
-
-
-
-
-
1
154
940
특수도로소로
2
69
357
-
-
-
-
-
-
2
69
357
  ◦ 변경
구 분
합 계
1 류
2 류
3 류
노선
수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선
수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선
수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선
수
연장
(m)
면적
(㎡)
합계
12
3,296 48,002.4
2
739 9,816.1
3
902 16,286.6
7
1,655 21,899.7
일반도로
소계
10
3,227 47,644.3
2
739 9,816.1
3
902 16,286.6
5
1,586 21,541.6
중로
9
3,073 46,695.5
2
739 9,816.1
3
902 16,286.6
4
1,432 20,592.8
소로
1
154
948.8
-
-
-
-
-
-
1
154
948.8
특수도로소로
2
69
358.1
-
-
-
-
-
-
2
69
358.1
■ 도로 결정(변경) 조서
구분
규 모
기능
연장
(m)
기점
종점
사용
형태
최초
결정일
비고
등급류별번호
폭원
(m)
기정중로
1
64
20
주간선 
도로
12,703
광장2호
입장면독정
리 시경계일반도로
건고481호
(‘68.8.10)
지구내
L=394m
B=1.5~6m
변경중로
1
64
20
주간선 
도로
12,703
광장2호
입장면독정
리 시경계일반도로
건고481호
(‘68.8.10)
지구내
L=394m
B=1.5~6m
면적변경
기정중로
1
190
21.5
보조간선 
도로
345
중로1-64
중로3-270 일반도로
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
변경중로
1
190
21.5
보조간선 
도로
345
중로1-64
중로3-270 일반도로
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
면적변경
기정중로
2
316
18
집산도로
267
중로1-64
중로2-318 일반도로
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
변경중로
2
316
18
집산도로
267
중로1-64
중로2-318 일반도로
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
면적변경
기정중로
2
317
17.25 집산도로
299
중로1-190 중로2-316 일반도로
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
변경중로
2
317
17.25 집산도로
299
중로1-190 중로2-316 일반도로
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
면적변경
기정중로
2
318
17.25 집산도로
336
중로1-190 중로2-316 일반도로
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
변경중로
2
318
17.25 집산도로
336
중로1-190 중로2-316 일반도로
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
면적변경
기정중로
3
270
14
집산도로
629
중로1-190 중로2-318 일반도로
천안고시
2,020-215호
(2,020.611)
변경중로
3
270
14
집산도로
629
중로1-190 중로2-318 일반도로
천안고시
2,020-215호
(2,020.611)
면적변경
기정중로
3
271
14
집산도로
553
중로1-190 중로1-190 일반도로
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
변경중로
3
271
14
집산도로
553
중로1-190 중로1-190 일반도로
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
면적변경
기정중로
3
272
12
국지도로
160
중로2-317 중로2-317 일반도로
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
변경중로
3
272
12
국지도로
160
중로2-317 중로2-317 일반도로
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
면적변경
기정중로
3
273
12
국지도로
90
중로2-316 경관녹지26
8
일반도로
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
변경중로
3
273
12
국지도로
90
중로2-316 경관녹지26
8
일반도로
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
면적변경
기정소로
3
1407
6
국지도로
154
중로3-270
유수지20
일반도로
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
변경소로
3
1407
6
국지도로
154
중로3-270
유수지20
일반도로
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
면적변경
기정소로
3
1408
6
특수도로
41
소공원242 중로2-317
보행자 
전용도로
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
변경소로
3
1408
6
특수도로
41
소공원242 중로2-317
보행자 
전용도로
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
면적변경
기정소로
3
1444
4
특수도로
28
중로1-64
중로3-272
보행자 
전용도로
천안고시
2022-231호
(2022.8.9)
변경소로
3
1444
4
특수도로
28
중로1-64
중로3-272
보행자 
전용도로
천안고시
2022-231호
(2022.8.9)
면적변경
  ■ 도로 변경 사유서
변경전
도로명
변경후
도로명
변 경 내 용
변 경 사 유
중로1-64
중로1-64
⋅면적 감소 
  : 3,515㎡ → 1,912.6㎡
    (감 1,602.4㎡)
⋅확정측량결과 반영에 따른 면적 변경
중로1-190
중로1-190
⋅면적 감소 
  : 7,954㎡ → 7,903.5㎡
    (감 50.5㎡)
⋅확정측량결과 반영에 따른 면적 변경
중로2-316
중로2-316
⋅면적 증가 
  : 4,700㎡ → 4,851.8㎡
    (증 151.8㎡)
⋅확정측량결과 반영에 따른 면적 변경
중로2-317
중로2-317
⋅면적 증가 
  : 5,124㎡ → 5,309.4㎡
    (증 185.4㎡)
⋅확정측량결과 반영에 따른 면적 변경
중로2-318
중로2-318
⋅면적 증가 
  : 5,928㎡ → 6,125.4㎡
    (증 197.4㎡)
⋅확정측량결과 반영에 따른 면적 변경
중로3-270
중로3-270
⋅면적 증가 
  : 8,601㎡ → 9,113.7㎡
    (증 512.7㎡)
⋅확정측량결과 반영에 따른 면적 변경
중로3-271
중로3-271
⋅면적 증가 
  : 8,297㎡ → 8,328.5㎡
    (증 31.5㎡)
⋅확정측량결과 반영에 따른 면적 변경
중로3-272
중로3-272
⋅면적 증가 
  : 1,472㎡ → 1,976.4㎡
    (증 504.4㎡)
⋅확정측량결과 반영에 따른 면적 변경
중로3-273
중로3-273
⋅면적 감소 
  : 1,178㎡ → 1,174.2㎡
    (감 3.8㎡)
⋅확정측량결과 반영에 따른 면적 변경
소로3-1407 소로3-1407
⋅면적 증가 
  : 940㎡ → 948.8㎡
    (증 8.8㎡)
⋅확정측량결과 반영에 따른 면적 변경
소로3-1408 소로3-1408
⋅면적 증가 
  : 246㎡ → 246.8㎡
    (증 0.8㎡)
⋅확정측량결과 반영에 따른 면적 변경
소로3-1444 소로3-1444
⋅면적 증가 
  : 111㎡ → 111.3㎡
    (증 0.3㎡)
⋅확정측량결과 반영에 따른 면적 변경
나) 주차장
   ■ 주차장 결정(변경) 조서
구분
도면 
표시
번호
시설명
시설의 
종류
위 치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
변경
127
주차장
노외 
주차장
성거읍 오목리 
241 일원
2,497 감) 11.7 2,485.3
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
수도공급
설비40과 
중복결정
변경
128
주차장
노외 
주차장
성거읍 오목리 
257 일원
1,217
감) 1.3
1,215.7
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
-
   ■ 주차장 변경사유서
도면
표시
번호
시설명
변경내용
변경사유
127
주차장
⋅면적 감소 
  : 2,497㎡ → 2,485.3㎡
    (감 11.7㎡)
⋅확정측량결과 반영에 따른 면적 
변경
128
주차장
⋅면적 감소 
  : 1,217㎡ → 1,215.7㎡
    (감 1.3㎡)
⋅확정측량결과 반영에 따른 면적 
변경
2) 공간시설
가) 공 원
   ■ 공원 결정(변경) 조서
구분
도면 
표시
번호
공원명
공원의 
종류
위 치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
변경
241
성거1
소공원
소공원
성거읍 오목리 
235 일원
1,375
감) 5.6 1,369.4
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
-
변경
242
성거2
소공원
소공원
성거읍 오목리 
255 일원
1,264
감) 3.1 1,260.9
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
-
   ■ 공원 변경사유서
도면
표시
번호
시설명
변경내용
변경사유
241
공원
⋅면적 감소 
  : 1,375㎡ → 1,369.4㎡
    (감 5.6㎡)
⋅확정측량결과 반영에 따른 면적 
변경
242
공원
⋅면적 감소 
  : 1,264㎡ → 1,260.9㎡
    (감 3.1㎡)
⋅확정측량결과 반영에 따른 면적 
변경
   ■ 제241호 소공원 조성계획 결정조서
   ◦ 조성계획 총괄조서
시설구분
시 설 명
부지면적(㎡)
건축면적(㎡)
비고
기 정
변 경
변경후바닥면적연면적
합   계
1,375
감)5.6
1,369.4
-
-
도로 및 
광장
산책로
84
-
84
-
-
진입광장
125
-
125
-
-
조경시설
파고라, 가벽, 안내판
7
-
7
-
-
휴양시설
휴게데크, 앉음벽, 평의자
36
-
36
-
-
녹지 및 
기타
녹지
1,123
감)5.6
1,117.4
-
-
81.6%
  ◦ 세부시설조서
구   분
기호
부지면적(㎡)
규모 및 수량
건축면적(㎡)
비고
기정
변경
바닥면적연면적
합   계
1,375
1,369.4
-
-
-
시설면적
252
252
-
-
-
도로 및
광장
산 책 로
3-1
84
84
-
-
-
진입광장
125
125
-
-
-
조경시설
파 고 라
A
-
-
1EA
-
-
가  벽 1
B
3
3
-
-
-
가  벽 2
C
4
4
-
-
-
안 내 판
D
-
-
1EA
-
-
휴양시설
휴게데크
29
29
-
-
-
평 의 자
E
-
-
3EA
-
-
앉 음 벽
F
7
7
-
-
-
녹지 및 
기타
녹    지
1,123
1,117.4
-
-
-
81.6%
   ◦ 도로조서
등급
류별
번호
폭원(m)
연장(m)
면적(㎡)
기능
기점
종점
비 
고
기정
변경
기정
변경
합   계
70.0
70.0
84
84
산책로
소로
3-1
1.2
70.0
70.0
84
84
연결로진입광장진입광장
   ■ 제2호 소공원 조성계획 결정조서
   ◦ 조성계획 총괄조서
시설구분
시 설 명
부지면적(㎡)
비고
기 정
변 경
변경후
합 계
1,264
감)3.1
1,260.9
도로 및 광장
광장
227
-
227
휴양시설
앉음벽
5
-
5
녹지 및 기타
1,032
감)3.1
1,028.9
81.6%
◦ 세부시설조서
구 분
기호
부지면적(㎡) 
규모 및 수량 
건축면적(㎡)
비고
기정
변경
기정
변경
바닥면적연면적 
합 계
1,264
1,260.9
-
-
-
-
시설면적
232
232
-
-
-
-
도로 및 
광장
진입광장
218
218
-
-
-
-
진입로(계단)
9
9
-
-
-
-
조경시설수목보호대
A
-
-
10㎡
10㎡
-
-
3EA
디딤석
B
-
-
63㎡
63㎡
-
-
휴양시설
앉음벽
C
5
5
-
-
-
-
녹지 및
기타
녹지
1,032
1,028.9
-
-
-
-
81.6%
나) 녹지
   ■ 녹지 결정(변경) 조서
구분
도면 
표시
번호
시설명
시설의 
종류
위 치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
변경
266
녹지
완충녹지
성거읍 오목리 
254 일원
1,413
증) 0.8
1,413.8
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
변경
267
녹지
경관녹지
성거읍 오목리 
280 일원
14,996 감) 308.5 14,687.5
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
변경
268
녹지
경관녹지
성거읍 오목리 
279 일원
4,204
감) 32.7
4,171.3
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
   ■ 녹지 변경 사유서
도면표시
번호
시설명
변 경 내 용
변 경 사 유
268
녹지
⋅면적 증가 
  : 1,413㎡ → 1,413.8㎡
    (증 0.8㎡)
⋅확정측량결과 반영에 따른 면적 변경
267
녹지
⋅면적 감소
  : 14,996㎡ → 14,687.5㎡
    (감 308.5㎡)
⋅확정측량결과 반영에 따른 면적 변경
268
녹지
⋅면적 감소 
  : 4,204㎡ → 4,171.3㎡
    (감 32.7㎡)
⋅확정측량결과 반영에 따른 면적 변경
다) 공공공지
   ■ 공공공지 결정(변경) 조서
구분
도면 
표시
번호
시설명
위 치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
변경
53
공공공지
성거읍 오목리 
268 일원
351
증) 31.6
382.6
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
변경
58
공공공지
성거읍 오목리 
281 일원
52
감) 11.3
40.7
천안고시
2022-231호
(2022.8.9)
   ■ 공공공지 변경사유서
도면
표시
번호
시설명
변 경 내 용
변 경 사 유
58
공공공지
⋅면적 증가
  : 351㎡ → 382.6㎡
    (증 31.6㎡)
⋅확정측량결과 반영에 따른 면적 변경
58
공공공지
⋅면적 감소
  : 52㎡ → 40.7㎡
    (감 11.3㎡)
⋅확정측량결과 반영에 따른 면적 변경
3) 유통 및 공급시설
가) 수도공급설비
   ■ 수도공급설비 결정조서
구분
도면 
표시
번호
시설명
위 치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
기정
40
수도공급설비
성거읍 오목리 
241 일원
938
-
938
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
배수지
(주차장 
127과
중복결정)
4) 방재시설
가) 유수지
   ■ 유수지 결정(변경) 조서
구분
도면 
표시
번호
시설명
시설의 
종류
위 치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
변경
20
유수지
저류시설
성거읍 오목리 
277 일원
7,174 증) 273.8 7,447.8
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
   ■ 유수지 변경사유서
도면
표시
번호
시설명
변 경 내 용
변 경 사 유
20
유수지
⋅면적 증가
  : 7,174㎡ → 7,447.8㎡
    (증 273.8㎡)
⋅확정측량결과 반영에 따른 면적 변경
5) 환경기초시설
가) 수질오염방지시설
   ■ 수질오염방지시설 결정조서
구분
도면 
표시
번호
시설명
시설의 
종류
위 치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
변경
17
수질오염 
방지시설
오수중계 
펌프장
성거읍 오목리 
278 일원
171
감) 13.6
157.4
천안고시
2020-215호
(2020.6.11)
   ■ 수질오염방지시설 변경사유서
도면
표시
번호
시설명
변 경 내 용
변 경 사 유
17
수질오염
방지시설
⋅면적 감소
  : 171㎡ → 157.4㎡
    (감 13.6㎡)
⋅확정측량결과 반영에 따른 면적 변경
라. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
1) 산업시설용지(변경)
  ◦ 기정
도면번호
가구번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
소 계
211,131
-
211,131
-
산업
F1
15,519
-1
15,519
F2
45,929
-1
9,917
-2
11,967
-3
10,159
-4
7,904
-5
5,982
F3
6,167
-1
2,330
-2
3,837
F4
9,351
-1
3,321
-2
2,211
-3
3,819
F5
67,660
-1
15,911
-2
9,980
-3
7,366
-4
6,611
-5
13,084
-6
3,306
-7
4,763
-8
4,234
-9
2,405
F6
9,942
-1
1,142
-2
1,270
-3
2,198
-4
2,479
-5
2,853
F7
38,777
-1
38,777
F8
17,786
-1
2,315
-2
15,471
◦ 변경
도면번호
가구번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
소 계
211,095.5
-
211,095.5
-
산업
F1
15,514.4
-1
15,514.4
F2
45,916.8
-1
9,913.5
-2
11,963.2
-3
10,155.2
-4
7,901.7
-5
5,983.2
F3
6,163.1
-1
2,329.7
-2
3,833.4
F4
9,343.1
-1
3,317.2
-2
2,208.7
-3
3,817.2
F5
67,656.1
-1
15,910.4
-2
9,979.1
-3
7,364.9
-4
6,609.1
-5
13,085.0
-6
3,309.0
-7
4,762.2
-8
4,234.0
-9
2,402.4
F6
9,940.2
-1
1,141.8
-2
1,269.6
-3
2,198.1
-4
2,457.8
-5
2,872.9
F7
38,773.2
-1
38,773.2
F8
17,788.6
-1
2,315.7
-2
15,472.9
2) 복합용지(변경)
  ◦ 기정
도면 
번호
가구 
번호
면적(㎡)
획지
비고
번호
면적(㎡)
소 계
5,195
-
5,195
복합
C1
5,195
-1
2,772
-2
2,423
  ◦ 변경
도면 
번호
가구 
번호
면적(㎡)
획지
비고
번호
면적(㎡)
소 계
5,184.3
-
5,184.3
복합
C1
5,184.3
-1
5,184.3
3) 지원시설용지(변경)
  ◦ 기정
도면번호
가구
번호
면적(㎡)
획지
비고
번호
면적(㎡)
소 계
6,824
-
6,824
-
지원
S1
2,275
-1
1,138
-2
1,137
S2
1,760
-1
1,098
-2
662
S3
270
-1
270
S4
2,519
-1
623
-2
914
-3
982
  ◦ 변경
도면번호
가구
번호
면적(㎡)
획지
비고
번호
면적(㎡)
소 계
6,831.5
-
6,831.5
-
지원
S1
2,274.1
-1
1,137.8
-2
1,136.3
S2
1,759.7
-1
1,098.4
-2
661.3
S3
277.6
-1
277.6
S4
2,520.1
-1
621.9
-2
915.6
-3
982.6
4) 주차장용지(변경)
  ◦ 기정
도면 
번호
가구 
번호
면적(㎡)
획지
비고
번호
면적(㎡)
소 계
3,714
-
3,714
-
P1
-
2,497
-
2,497
획지분할 불허
P2
-
1,217
-
1,217
획지분할 불허
  ◦ 변경
도면 
번호
가구 
번호
면적(㎡)
획지
비고
번호
면적(㎡)
소 계
3,701.0
-
3,701.0
-
P1
-
2,485.3
-
2,485.3
획지분할 불허
P2
-
1,215.7
-
1,215.7
획지분할 불허
5) 공공시설용지(오수중계펌프장)(변경)
  ◦ 기정
도면 
번호
가구 
번호
면적(㎡)
획지
비고
번호
면적(㎡)
U1
-
171
-
171
-
  ◦ 변경
도면 
번호
가구 
번호
면적(㎡)
획지
비고
번호
면적(㎡)
U1
-
157.4
-
157.4
-
마. 건축물에 대한 용도･건폐율･용적률･높이 등에 관한 도시관리계획 결정 조서(변경없음)
1) 산업시설용지
도면 
번호위  치구  분
계 획 내 용
F1
~
F8
충남 
천안시 
서북구 
성거읍 
오목리 
231 
일원
용  도
도면표시
산업 1
허용용도
※ 산업단지계획 상 유치업종계획에 적합한 업종의 다음 
건축물
• 「건축법 시행령」별표1 제17호의 공장 및 부속용도
• 「건축법 시행령」별표1 제18호의 창고시설
- 단, F3은 공장설립승인지역 내 입지하고 있으므로,
「수도법 시행규칙 제2조의2(공장설립제한지역에 설
립하는 공장의 승인요건) 및 제3조(공장설립제한지역
에 설립하는 공장의 준수사항)을 충족하여야 함
불허용도• 허용용도 이외의 용도
건폐율• 80% 이하
용적률• 250% 이하
높  이• 5층(25m) 이하
배  치
-
형  태
• 건축물의 외관
  - 건축물 외관은 당해 건물의 전면과 측․후면이 동일하거나 조화
를 이룰 수 있어야 하며, 또한 주변 건축물과도 조화를 이룰 수 
있어야 한다.
• 담장, 대문 등
  - 건축물의 담장 및 대문은 가능한 한 설치하지 않는 것을 원칙으
로 한다. 다만, 부득이 담장 또는 대문을 설치하고자 할 경우에
는 높이 1.2m 이하가 되도록 하고, 재료는 생울타리, 목재 등 
친환경 소재를 사용하거나 50% 이상 투시되는 재질을 사용하여
야 한다.
• 옥상구조물 차폐
  - 건물 옥상에 물탱크, 실외기, 안테나 등의 각종 설비를 설치할 
경우 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하여
야 한다.
  - 태양광 발전시스템 등을 경사지붕에 설치할 경우 건축경관을 저
해하지 않도록 경사지붕과 일체화하여 설치하여야 한다.
  - 태양광 발전시스템 등을 옥상부(평지붕)에 설치할 경우 주변경
관과의 관계를 고려 태양광 설비의 수평투영면적이 건물 외벽 
마감선에서 0.3m 이상 이격하여야 하며, 최대높이는 3층 이상의 
경우 최대 3m 이하, 3층 미만인 경우 건물높이의 1/3 이하로 
설치하여야 한다.
색  채• 건축물 외벽의 색채는 가급적 원색의 사용을 지양하고 주변과의 
조화를 고려하여야 한다.
건축선
• 건축한계선 : 보조간선도로변 대지 경계로부터 5m, 18m 도로변 
대지경계로부터 3m, 이 외 도로변 대지경계로부터 2m 후퇴, (F5
블록의 경우 공공보행통로 지정에 따라 건축물 등에 관한 지구단
위계획결정도에 표기된 구간에 한하여 획지선으로부터 2m 후퇴)
2) 복합용지
도면 
번호위  치구  분
계 획 내 용
C1
충남 
천안시 
서북구 
성거읍 
오목리 
267  
일원
용  도
도면표시
복합 1
허용용도
< 산업시설 >
※ 산업단지계획 상 유치업종계획에 적합한 업종의 다음 
건축물 (산업입지 및 개발에 관한 법률 제2조 제7의2
호에 따른 산업시설이 건축물 연면적의 50% 이상 설
치되어야 한다.)
• 「건축법 시행령」별표1 제17호의 공장 및 부속용도
• 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제28조에 
따른 도시형 공장
• 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조제13
호에 따른 지식산업센터
• 「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」제2조에 따른 벤
처기업집적시설
• 「소프트웨어산업 진흥법」제2조에 따른 소프트웨어진
흥시설
< 지원시설 >
※ 복합용지 연면적의 50% 미만
• 「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 기숙사
• 「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설(안
마원 제외)
• 「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설(총
포판매소, 옥외 철탑이 설치되는 골프연습장, 단란주점, 
안마시술소 제외)
• 「건축법 시행령」별표1 제6호의 문화 및 집회시설 중 
라목(전시장)
• 「건축법 시행령」별표1 제7호의 판매시설(해당 준공업
지역에 소재하는 공장에서 생산되는 제품을 판매하는 
시설에 한함)
• 「건축법 시행령」별표1 제9호의 의료시설 중 가목(정신
병원 및 요양병원 제외)
• 「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설(학교, 
도서관 제외)
• 「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설 중 가목
• 「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설 중 나목
• 「건축법 시행령」별표1 제18호의 창고시설
불허용도• 허용용도 이외의 용도
도면 
번호
위  치구  분
계 획 내 용
C1
충남 
천안시 
서북구 
성거읍 
오목리 
267  
일원
건폐율• 70% 이하
용적률• 350% 이하
높  이
• 7층 이하 (복합건축시 산업시설은 1개층 5m 이하, 산업시설 외 시
설은 1개층 3m이하를 적용하되, 산업시설 외 시설을 1층에 계획
하는 경우 높이를 2m 추가 계획할 수 있음)
※ 단, 지붕층의 파라펫은 2m 이하, 옥탑은 3m 이하 별도 적용
배  치
-
형  태
• 건축물의 외관
  - 건축물 외관은 당해 건물의 전면과 측․후면이 동일하거나 조화
를 이룰 수 있어야 하며, 또한 주변 건축물과도 조화를 이룰 수 
있어야 한다.
• 담장, 대문 등
  - 건축물의 담장 및 대문은 가능한 한 설치하지 않는 것을 원칙으
로 한다. 다만, 부득이 담장 또는 대문을 설치하고자 할 경우에
는 높이 1.2m 이하가 되도록 하고, 재료는 생울타리, 목재 등 
친환경 소재를 사용하거나 50% 이상 투시되는 재질을 사용하여
야 한다.
• 옥상구조물 차폐
  - 건물 옥상에 물탱크, 실외기, 안테나 등의 각종 설비를 설치할 
경우 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하여
야 한다.
  - 태양광 발전시스템 등을 경사지붕에 설치할 경우 건축경관을 저
해하지 않도록 경사지붕과 일체화하여 설치하여야 한다.
  - 태양광 발전시스템 등을 옥상부(평지붕)에 설치할 경우 주변경
관과의 관계를 고려 태양광 설비의 수평투영면적이 건물 외벽 
마감선에서 0.3m 이상 이격하여야 하며, 최대높이는 3층 이상의 
경우 최대 3m 이하, 3층 미만인 경우 건물높이의 1/3 이하로 
설치하여야 한다.
색  채
• 건축물 외벽의 색채는 가급적 원색의 사용을 지양하고 주변과의 
조화를 고려하여야 한다.
건축선
• 건축한계선 : 주간선도로변 대지 경계로부터 2m, 보조간선도로 및 
집산도로변 대지 경계로부터 3m 후퇴
3) 지원시설용지
도면
번호위  치구  분
계 획 내 용
S1
~
S4
충남 
천안시 
서북구 
성거읍 
오목리 
267 
일원
용  도
도면표시
지원 1
허용용도
• 「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 기숙사
• 「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설
(안마원 제외)
• 「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설
(총포판매소, 옥외 철탑이 설치되는 골프연습장, 단란
주점, 안마시술소 제외)
• 「건축법 시행령」별표1 제6호의 문화 및 집회시설 중 
라목(전시장)
• 「건축법 시행령」별표1 제7호의 판매시설(해당 준공업
지역에 소재하는 공장에서 생산되는 제품을 판매하는 
시설에 한함)
• 「건축법 시행령」별표1 제9호의 의료시설 중 가목(정
신병원 및 요양병원 제외)
• 「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설(학교, 
도서관 제외)
• 「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설 중 가목
• 「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설 중 나목
• 「건축법 시행령」별표1 제18호의 창고시설
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율• 70% 이하
용적률• 250% 이하
높  이• 5층(20m) 이하
배  치
-
형  태
• 건축물의 외관
- 건축물 외관은 당해 건물의 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를 
이룰 수 있어야 하며, 또한 주변 건축물과도 조화를 이룰 수 있
어야 한다.
- 건축물의 1층 높이는 연접 건축물과 조화를 이룰 수 있도록 계획한다.
• 담장, 대문 등
- 건축물의 담장 및 대문은 가능한 한 설치하지 않는 것을 원칙으로 
한다. 다만, 부득이 담장 또는 대문을 설치하고자 할 경우에는 높
이 1.2m 이하가 되도록 하고, 재료는 생울타리, 목재 등 친환경 
소재를 사용하거나 50% 이상 투시되는 재질을 사용하여야 한다.
• 옥상구조물 차폐
- 건물 옥상에 물탱크, 실외기, 안테나 등의 각종 설비를 설치할 
경우 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하여야 
한다.
- 태양광 발전시스템 등을 경사지붕에 설치할 경우 건축경관을 저
해하지 않도록 경사지붕과 일체화하여 설치하여야 한다.
- 태양광 발전시스템 등을 옥상부(평지붕)에 설치할 경우 주변경관
과의 관계를 고려 태양광 설비의 수평투영면적이 건물 외벽 마
감선에서 0.3m 이상 이격하여야 하며, 최대높이는 3층 이상의 경
우 최대 3m 이하, 3층 미만인 경우 건물높이의 1/3 이하로 설치
하여야 한다.
색  채• 건축물 외벽의 색채는 가급적 원색의 사용을 지양하고 주변과의 
조화를 고려하여야 한다.
건축선
• 건축한계선 : 도로변 대지 경계로부터 2m 후퇴 (단, S1-②블록은 
건축물 등에 관한 지구단위계획결정도에 표기된 구간에 한하여 
3m 후퇴)
4) 주차장용지
도면 
번호위  치구  분
계 획 내 용
P1
~
P2
충남 
천안시 
서북구 
성거읍 
오목리 
267 
일원
용  도
도면표시
주차장 1
주차장 2
허용용도
• 「주차장법」제2조에 
따른 노외주차장
• 「도시․군계획시설의 
결정․구조 및 설치기
준에 관한 규칙」제
65조에 따른 수도공
급설비(단, 도시계획
시설로 중복결정된 
지하공간 및 지상 
출입구에 한한다.)
• 「주차장법」제2조에 따른 노외
주차장(주차전용건축물 포함)
- 주차전용 건축물일 경우 주차장
법 시행령 제1조의2에 의해 건
축물 연면적 중 주차장 비율이 
95%이상이어야 한다. (단, 주차
장외 타 용도로 사용되는 부분
이 건축법시행령 [별표1]에 의
한 제1,2종 근린생활시설, 문화 
및 집회시설, 종교시설, 판매시
설, 운수시설, 운동시설, 업무시
설, 창고시설, 자동차관련시설
인 경우에는 주차장으로 사용되
는 부분의 비율이 80%이상 이
어야 한다.)
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
P1
P2
• 20% 이하
• 70% 이하
용적률
P1
P2
• 40% 이하
• 250% 이하
높  이
P1
P2
• 2층 이하
• 4층 이하
배  치
-
형  태
P1
P2
-
• 건축물의 외관
- 건축물 외관은 주변건축물과 조화를 이루도록 하여
야 하며, 개방형 입면을 통해 자연환기가 가능하도
록 하여야 한다.
- 저층부 주차장 외 용도에 대한 건축물 외관은 지원
시설용지를 준용하고, 주차장용도로 사용되는 층의 
건축물 외벽의 재질은 재료의 물성이 보여지는 재
료 또는 시간에 따라 변화하는 질감 및 패턴이 있
는 소재사용을 권장하며 동일 건축물 단위로 통일
적으로 적용될 수 있도록 하여야 한다. (권장재질 : 
알루미늄 타공판, 알루미늄 루버 등)
※ 천안시 경관 조례 제 29조(건축물의 경관심의 대상 
및 규모)에 해당될 경우 관련법 및 규정에 따라 경
관심의를 득하여야 한다.
색  채
-
건축선• 건축한계선 : 도로변 대지 경계로부터 2m 후퇴
5) 기타시설용지
도면
번호
위  치구  분
계 획 내 용
U1
충남 
천안시 
서북구 
성거읍 
오목리 
278 
일원
용  도
도면표시
오수중계펌프장
허용용도
• 「도시군․계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한 규
칙」제159조에 따른 수질오염방지시설
불허용도• 허용용도 이외의 용도
건폐율• 20% 이하
용적률• 80% 이하
높  이
-
배  치
-
형  태
-
색  채
-
건축선
-
바. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음)
1) 교통처리계획
구   분
계   획   내   용
대지 내 
차량출입
• 차량의 진출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로에 설치하
는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간 및 차량출입불허구간에는 설치할 
수 없다.
• 차량의 출입이 허용된 구간이라도 보행로, 버스정차대 등 공공의 시설이 
설치된 구간에서는 차량출입구를 설치할 수 없다.
주차장 및 
주차대수의 
설치기준
• 산업단지 내 주차장은 ‘주차장법’및‘천안시 주차장조례’등 관련법 및 
관련규정에 따라 설치하여야 하며, 관련법 및 관련규정에 따라 산정된 주
차대수 이상 설치하여야 한다.
주차장의 
설치
• 산업시설용지 내 건축물 부설주차장은 자주식 주차장으로 소요주차대수를 
확보하여야 한다. 이때 필지연접도로를 주차를 위한 진입도로로 간주한다.
• 대지 내 지하주차장 또는 옥상주차장을 설치할 경우 주차장 출입구의 시
작점(경사로의 시작점)은 전면도로측 대지경계선에서 3m 이상 이격하여 
설치하여야 한다. 단, 전면도로에서 건축선의 후퇴가 지정된 경우에는 그 
건축한계선(지정선)에서 3m 이상 이격하여야 한다. 이때 대지경계선에서 
주차장 출입구의 시작점까지의 차량동선은 보도와 단차가 없도록 평탄한 
구조로 조성하여야 한다.
• 차량출입 시 운전자 측에서 도로 쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간 내
에는 시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 안되며, 주차장의 
출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 교통안전시설(경보장치, 반사경 등)
을 설치하여야 한다.
2) 대지 내 공지에 관한 계획