yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
(15) 공급처리시설(변경없음) : 게재생략
   ◦ 하수종말처리장(변경없음) : 게재생략
   ◦ 전기공급설비(변경없음) : 게재생략
   ◦ 수도공급설비(변경없음) : 게재생략
   ◦ 열공급설비(변경없음) : 게재생략
   ◦ 위험물처리시설(변경없음) : 게재생략
   ◦ 폐기물처리시설(변경없음) : 게재생략
  
  (16) 군사시설(군용지) (변경)
    <기정>
    <변경>
  (17) 기타시설(변경없음) : 게재생략
  (18) 유보지(변경)
    <기정>
도면
번호
가구
획지
비고
단계구분
가구번호
면적(㎡)
획지번호
면적(㎡)
합계
224,239.0
1획지
224,239.0
-
군사1
-
224,239.0
-1
224,239.0
-
3단계
도면
번호
가구
획지
비고
단계구분
가구번호
면적(㎡)
획지번호
면적(㎡)
합계
223,959.0
3획지
223,959.0
-
군사1
-
103,255.7
-1
103,255.7
-
3단계→3-1단계
군사2
-
14,858.2
-2
14,858.2
-
3단계→3-1단계
군사3
-
105,845.1
-2
105,845.1
-
3단계→3-1단계
도면
번호
가구
획지
비고
단계구분
가구번호
면적(㎡)
획지번호
면적(㎡)
합계
261,223.0
3획지
261,223.0
-
도면
번호
가구
획지
비고
단계구분
가구번호
면적(㎡)
획지번호
면적(㎡)
종26
-
981.0
-1
981.0
분할불허
3단계→3-2단계
종27
-
826.0
-1
826.0
분할불허
3단계→3-2단계
종30
-
2,000.1
-1
2,000.1
분할불허
2-2단계
종31
-
2,252.0
-1
2,252.0
분할불허
3단계→3-2단계
종32
-
1,347.0
-1
1,347.0
분할불허
3단계→3-2단계
종34
-
912.8
-1
912.8
분할불허
1단계
종36
-
1,561.0
-1
1,561.0
분할불허
3단계→3-2단계
종38
-
1,070.0
-1
1,070.0
분할불허
2-1단계
종39
-
1,065.0
-1
1,065.0
분할불허
2-2단계
종40
-
1,461.8
-1
1,461.8
분할불허
2-1단계
종41
-
1,790.0
-1
1,790.0
분할불허
3단계→3-2단계
<변경>
도면
번호
가구
획지
비고
단계구분
가구번호
면적(㎡)
획지번호
면적(㎡)
유보1
-
211,843.0
-1
211,843.0
-
3단계
유보2
-
20,183.0
-2
20,183.0
-
3단계
유보3
-
29,197.0
-2
29,197.0
-
3단계
도면
번호
가구
획지
비고
단계구분
가구번호
면적(㎡)
획지번호
면적(㎡)
합계
262,767.0
3획지
262,767.0
-
유보1
-
213,387.0
-1
213,387.0
-
3단계→3-2단계
유보2
-
20,183.0
-2
20,183.0
-
3단계→3-2단계
유보3
-
29,197.0
-2
29,197.0
-
3단계→3-2단계
5. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정조서(변경)
가. 단독주택용지 및 근린생활시설용지(변경)
    <기정>
도면번호
위 치
구 분
계 획 내 용
Fd – 1~16, 
18~41, 43~46,
Bd-1,2
근생
1~2,
5~11,
13~14, 16~20
Fd – 1~16, 
18~41, 43~46,
Bd-1,2
근생
1~2,
5~11,
13~14, 16~20
용도
• 건축물 용도는 <별표 가-1>, <별표 가-2> 및 <별표 가-3>에 따라 건축하여야 한다.
• 점포겸용 단독주택용지의 근린생활시설 용도는 지상 1층 이하에 한하여 허용하며(교육용 근린생활시설은 
지하층 불허), 건축물 연면적의 40% 이하에 한하여 설치할 수 있다.
• 단독주택용지의 지하층은 독립된 가구의 거주공간과 욕실 및 취사시설의 설치를 불허한다.
건폐율
• 건축물 건폐율은 <별표 가-1>, <별표 가-2> 및 <별표 가-3>에 따라 건축하여야 한다.
기준
용적률
• 건축물 용적률은 <별표 가-1>, <별표 가-2> 및 <별표 가-3>에 따라 건축하여야 한다.
높이
• 건축물 층수는 <별표 가-1>, <별표 가-2> 및 <별표 가-3>에 따라 건축하여야 한다.
• 건축물의 1층 전체를 필로티 구조(건축물을 사용하기 위한 경비실, 계단실, 승강기실, 그 밖에 이와 비슷한 
것을 포함한다)로 하여 주차장으로 설치한 경우에는 기준용적률의 산정에서는 제외하나, 층수산정 시에는 
포함한다. 단, 주거용도로 사용되는 층수는 3층 이하여야 한다.
1획지당
가구수
• 1획지당 가구수는 <별표 가-1>, <별표 가-3>에 규정된 내용을 따른다.
• 연접한 2개의 획지 합병 시 단독주택 용지의 가구수는 당초 지정된 개별 획지 당 가구수의 합을 초과할 
수 없으며, 합병된 점포겸용 단독주택용지에 근린생활시설을 설치하는 경우 10가구 이하, 주거전용으로 
사용하는 경우 12가구 이하로 한다.
배치 및 건축선
• 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지구단위계획지침도를 따른다.
• 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「평택시 건축조례」 별표(대지안의 공지 기준)를 따른다.
• 점포겸용 단독주택 및 근린생활시설용지 내 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 
경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건 등으로 불가피한 
경우는 예외로 할 수 있다.
• 근린생활시설용지 내 건축물은 다음의 경우 주전면에 준하는 외관 설계를 해야 한다. 
- 20m 이상의 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
- 건축지정선, 벽면지정선이 면한 외벽면
- 공원, 광장, 보행자 전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
형태 및 
외관, 색채 등
• 외벽의 재료, 형태 등
- 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측 ․ 후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이루면
서 주변 건축물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경
우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
- 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건축물 기단부는 지상층의 외벽과 
동일하게 처리하되, 기존 건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그
러하지 아니한다.
- 도로 또는 공원변에 면한 점포겸용 단독주택 및 근린생활시설용지 내 건축물 1층 전면부의 외벽
면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔텨는 투시형 셔터를 설치하도록 한다. 단, 점포겸용단
독주택용지 및 국제테마가로변 용지로서 1층에 점포를 설치하지 않은 경우는 예외로 한다. 
- 건축부속시설(실외기, 배수홈통 등)은 전면도로에 접하는 입면에 설치할 수 없다.
- 각 건축물의 입면은 동일한 디자인계획을 지양하고 다양성을 추구하되 가로경관의 조화를 고려하
여야 한다.
• 1층 바닥높이 등
- 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지
반고와의 차이를 15㎝ 이내로 하되, 가급적 단차 없는 무장애공간으로 조성하는 것을 고려하여야 
한다.
- 1층에 여러 개의 점포가 있는 근린생활시설용지의 경우 보행자의 통행을 방해하지 않도록 개별 
점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 각각 설치하는 것을 불허한다.
도면번호
위 치
구 분
계 획 내 용
• 지붕형태, 옥상 등
- 옥상층에는 승강기탑, 계단탑, 옥탑 등을 제외하고 돌출되는 시설을 설치할 수 없으며 승강기탑, 
계단탑, 옥탑 등의 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
- 점포겸용 단독주택용지의 지붕은 다음의 기준에 따라 조성하여야 한다.
1) 건축물의 지붕형태는 경사지붕을 원칙으로 하되, 평지붕은 옥상층 수평 투영 면적의 30% 이
내에서 허용한다. 
2) 도로, 공원, 하천변 등 시각적으로 노출되어 경관적으로 중요한 영향을 미치는 면은 경사지붕 
및 합각벽이 노출되는 형태로 설치되는 것을 권장한다.
3) 경사지붕은 박공형식의 지붕형태를 권장하며, 경사도는 세로 : 가로의 비율이 3/10 ∼ 7/10이 
되도록 한다.
4) 평지붕으로 계획된 부분은 테라스나 정원 등의 녹지공간으로  조성하는 것을 권장 한다. 
5) 난간 높이의 경사 지붕면을 평지붕 외곽에 설치하거나, 경사지붕 외곽에 평지붕을 배치하는 
것을 금지한다. 
6) 경사지붕에는 가로경관에 영향을 주지 않는 범위 내에서 실외기, 안테나, 물탱크실 등을 설치
할 수 있으며, 지붕의 형태 및 색상을 고려하여 조화로운 차폐시설을 설치하여야 한다.
형태 및 
외관, 색채 등
< 평지붕 난간높이 경사 지붕면 >
< 경사지붕 경사도 >
- 일반형 단독주택용지 및 근린생활시설용지의 지붕은 다음의 기준에 따라 조성하여야 한다. 
1) 평지붕으로 계획된 경우에는 테라스나 정원 등의 녹지공간으로 조성하는 것을 권장한다.
2) 경사지붕을 설치하고자 하는 경우에는 점포겸용 단독주택용지 경사지붕 기준을 준용한다. 
3) 경사지붕 내부에는 가로경관에 영향을 주지 않는 범위 내에서 실외기, 안테나, 물탱크실 등을 
설치할 수 있으며, 지붕의 형태 및 색상을 고려하여 조화로운 차폐시설을 설치하여야 한다.
• 색채, 옥외광고물, 야간경관 등
- 건축물의 색채는 <별표 1>의 기준을 따른다.
- 건축물의 옥외광고물(간판)은 <별표 2>의 기준을 따른다.
- 건축물의 야간경관은 <별표 3>의 기준을 따른다.
- 점포겸용주택은 가로형 광고물을 제외한 광고물의 설치를 금지한다.
<변경>
도면번호
위 치
구 분
계 획 내 용
Fd – 1~16, 
18~36,
38~41 
43~45,47
Bd-1,2
근생
1~2,
5~11,
13~14, 16~21
Fd – 1~16, 
18~36,
38~41 
43~45,47
Bd-1,2
근생
1~2,
5~11,
13~14, 16~21
용도
• 건축물 용도는 <별표 가-1>, <별표 가-2> 및 <별표 가-3>에 따라 건축하여야 한다.
• 점포겸용 단독주택용지의 근린생활시설 용도는 지상 1층 이하에 한하여 허용하며(교육용 근린생활시설
은  지하층 불허), 건축물 연면적의 40% 이하에 한하여 설치할 수 있다.
• 단독주택용지의 지하층은 독립된 가구의 거주공간과 욕실 및 취사시설의 설치를 불허한다.
건폐율
• 건축물 건폐율은 <별표 가-1>, <별표 가-2> 및 <별표 가-3>에 따라 건축하여야 한다.
기준
용적률
• 건축물 용적률은 <별표 가-1>, <별표 가-2> 및 <별표 가-3>에 따라 건축하여야 한다.
높이
• 건축물 층수는 <별표 가-1>, <별표 가-2> 및 <별표 가-3>에 따라 건축하여야 한다.
• 건축물의 1층 전체를 필로티 구조(건축물을 사용하기 위한 경비실, 계단실, 승강기실, 그 밖에 이와 비슷한 
것을 포함한다)로 하여 주차장으로 설치한 경우에는 기준용적률의 산정에서는 제외하나, 층수산정 시에는 
포함한다. 단, 주거용도로 사용되는 층수는 3층 이하여야 한다.
1획지당
가구수
• 1획지당 가구수는 <별표 가-1>, <별표 가-3>에 규정된 내용을 따른다.
• 연접한 2개의 획지 합병 시 단독주택 용지의 가구수는 당초 지정된 개별 획지 당 가구수의 합을 초과할 
수 없으며, 합병된 점포겸용 단독주택용지에 근린생활시설을 설치하는 경우 10가구 이하, 주거전용으로 
사용하는 경우 12가구 이하로 한다.
배치 및 건축선
• 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지구단위계획지침도를 따른다.
• 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「평택시 건축조례」 별표(대지안의 공지 기준)를 따른다.
• 점포겸용 단독주택 및 근린생활시설용지 내 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 
경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건 등으로 불가피한 
경우는 예외로 할 수 있다.
• 근린생활시설용지 내 건축물은 다음의 경우 주전면에 준하는 외관 설계를 해야 한다. 
- 20m 이상의 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
- 건축지정선, 벽면지정선이 면한 외벽면
- 공원, 광장, 보행자 전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
형태 및 
외관, 색채 등
• 외벽의 재료, 형태 등
- 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측 ․ 후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이루면
서 주변 건축물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경
우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
- 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건축물 기단부는 지상층의 외벽과 
동일하게 처리하되, 기존 건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그
러하지 아니한다.
- 도로 또는 공원변에 면한 점포겸용 단독주택 및 근린생활시설용지 내 건축물 1층 전면부의 외벽
면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔텨는 투시형 셔터를 설치하도록 한다. 단, 점포겸용단
독주택용지 및 국제테마가로변 용지로서 1층에 점포를 설치하지 않은 경우는 예외로 한다. 
- 건축부속시설(실외기, 배수홈통 등)은 전면도로에 접하는 입면에 설치할 수 없다.
- 각 건축물의 입면은 동일한 디자인계획을 지양하고 다양성을 추구하되 가로경관의 조화를 고려하
여야 한다.
• 1층 바닥높이 등
- 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지
반고와의 차이를 15㎝ 이내로 하되, 가급적 단차 없는 무장애공간으로 조성하는 것을 고려하여야 
한다.
- 1층에 여러 개의 점포가 있는 근린생활시설용지의 경우 보행자의 통행을 방해하지 않도록 개별 
점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 각각 설치하는 것을 불허한다.
• 지붕형태, 옥상 등
- 옥상층에는 승강기탑, 계단탑, 옥탑 등을 제외하고 돌출되는 시설을 설치할 수 없으며 승강기탑, 
계단탑, 옥탑 등의 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
<별표 가-1> 단독주택용지 허용용도, 건폐율, 기준용적률, 높이, 가구수(변경)
   <기정>
도면번호
위 치
구 분
계 획 내 용
- 점포겸용 단독주택용지의 지붕은 다음의 기준에 따라 조성하여야 한다.
1) 건축물의 지붕형태는 경사지붕을 원칙으로 하되, 평지붕은 옥상층 수평 투영 면적의 30% 이
내에서 허용한다. 
2) 도로, 공원, 하천변 등 시각적으로 노출되어 경관적으로 중요한 영향을 미치는 면은 경사지붕 
및 합각벽이 노출되는 형태로 설치되는 것을 권장한다.
3) 경사지붕은 박공형식의 지붕형태를 권장하며, 경사도는 세로 : 가로의 비율이 3/10 ∼ 7/10이 
되도록 한다.
4) 평지붕으로 계획된 부분은 테라스나 정원 등의 녹지공간으로  조성하는 것을 권장 한다. 
5) 난간 높이의 경사 지붕면을 평지붕 외곽에 설치하거나, 경사지붕 외곽에 평지붕을 배치하는 
것을 금지한다. 
6) 경사지붕에는 가로경관에 영향을 주지 않는 범위 내에서 실외기, 안테나, 물탱크실 등을 설치
할 수 있으며, 지붕의 형태 및 색상을 고려하여 조화로운 차폐시설을 설치하여야 한다.
형태 및 
외관, 색채 등
< 평지붕 난간높이 경사 지붕면 >
< 경사지붕 경사도 >
- 일반형 단독주택용지 및 근린생활시설용지의 지붕은 다음의 기준에 따라 조성하여야 한다. 
1) 평지붕으로 계획된 경우에는 테라스나 정원 등의 녹지공간으로 조성하는 것을 권장한다.
2) 경사지붕을 설치하고자 하는 경우에는 점포겸용 단독주택용지 경사지붕 기준을 준용한다. 
3) 경사지붕 내부에는 가로경관에 영향을 주지 않는 범위 내에서 실외기, 안테나, 물탱크실 등을 
설치할 수 있으며, 지붕의 형태 및 색상을 고려하여 조화로운 차폐시설을 설치하여야 한다.
• 색채, 옥외광고물, 야간경관 등
- 건축물의 색채는 <별표 1>의 기준을 따른다.
- 건축물의 옥외광고물(간판)은 <별표 2>의 기준을 따른다.
- 건축물의 야간경관은 <별표 3>의 기준을 따른다.
- 점포겸용주택은 가로형 광고물을 제외한 광고물의 설치를 금지한다.
구 분
단독주택용지
건축물
용도
도면
표시
R1 (점포겸용)
R2 (국제테마가로)
R3 (일반형)
허용
용도
∙ 단독주택(다중주택 제외)
∙ 제1종근린생활시설
∙ 제2종근린생활시설 중 가목, 라목, 바목 내지 하목, 너목, 
러목의 노래연습장
∙ 단독주택(다중주택 제외)
불허
용도주1)
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 학교환경위생정화구역내 금지시설
(당구장, 청소년실이 설치된 노래연습장 제외)
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
60% 이하
60% 이하
60% 이하
기준용적률(%)
180% 이하
150% 이하
150% 이하
<변경>
   
<별표 가-2> 근린생활시설용지 허용용도, 건폐율, 기준용적률, 높이(변경)
    <기정>
구 분
단독주택용지
건축물
용도
도면
표시
R1 (점포겸용)
R2 (국제테마가로)
R3 (일반형)
허용
용도
∙ 단독주택(다중주택 제외)
∙ 제1종근린생활시설
∙ 제2종근린생활시설 중 가목, 라목, 바목 내지 하목, 너목, 
러목의 노래연습장
∙ 단독주택(다중주택 제외)
불허
용도주1)
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 학교환경위생정화구역내 금지시설
(당구장, 청소년실이 설치된 노래연습장 제외)
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
60% 이하
60% 이하
60% 이하
기준용적률(%)
180% 이하
150% 이하
150% 이하
최고층수주2)
4층 이하 
3층 이하
3층 이하
1획지 당 가구수
5가구 이하(주거전용으로 사용시 6가구 이하)
3가구 이하
(주거전용으로 사용시 4가구 이하)
3가구 이하
해당블록
Fd-1~6, Fd-8, Fd-10~11, Fd-13, 
Fd-15~16, Fd-19~22, Fd-27~32, Fd-41, 
Fd-43, Fd-45, Fd-47
Fd-25
Fd–7, Fd-9, Fd-12, Fd-14, Fd-18, 
Fd-23~24, Fd-26, Fd-33~36, Fd-38~40, 
Fd-44
주1) 학교환경위생정화구역내에 위치한 점포겸용 단독주택용지의 경우, 당구장, 노래연습장은 불허용도임
주2) 단독주택용지 내 건축물의 최고층수는 필로티 구조를 포함한다. 주거용도로 사용되는 층수는 3층 이하여야 한다.
최고층수주2)
4층 이하 
3층 이하
3층 이하
1획지 당 가구수
5가구 이하(주거전용으로 사용시 6가구 이하)
3가구 이하
(주거전용으로 사용시 4가구 이하)
3가구 이하
해당블록
Fd-1~6, Fd-8, Fd-10~11, Fd-13, 
Fd-15~16, Fd-19~22, Fd-27~32, Fd-41, 
Fd-43, Fd-45
Fd-25
Fd–7, Fd-9, Fd-12, Fd-14, Fd-18, 
Fd-23~24, Fd-26, Fd-33~40, Fd-44, 
Fd-46
주1) 학교환경위생정화구역내에 위치한 점포겸용 단독주택용지의 경우, 당구장, 노래연습장은 불허용도임
주2) 단독주택용지 내 건축물의 최고층수는 필로티 구조를 포함한다. 주거용도로 사용되는 층수는 3층 이하여야 한다.
구 분
근린생활시설용지
건축물
용도
도면
표시
NC1 (일반형)
NC2 (주거지형)
허용
용도
∙ 제1, 2종 근린생활시설
  (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)
∙「고등학교 이하 각급학교 설립 ․ 운영 규정」에 의한 유치원
∙「영유아보육법」에 의한 어린이집
불허
용도주1)
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 학교환경위생정화구역내 금지시설(당구장, 청소년실이 설치된 노래연습장 제외) 
건폐율(%)
60% 이하
60% 이하
<변경>
구 분
근린생활시설용지
건축물
용도
도면표시
NC3 (경관형)
NC4 (수변형)
권장용도주1)
-
카페, 음식점, 소규모 전시 ‧ 판매점 등*
허용용도
제1, 2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)
「고등학교 이하 각급학교 설립 ‧ 운영 규정」에 의한 유치원
「영유아보육법」에 의한 어린이집
불허용도
허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
60% 이하
60% 이하
기준용적률(%)
200% 이하
180% 이하
최고층수
5층 이하
4층 이하
해당블록
근생 17
근생 18
주1) 수변형 근린생활시설용지의 권장용도는 지하층 중 수변공간에 면한 층에 한함
기준용적률(%)
300% 이하
240% 이하
최고층수
5층 이하
4층 이하
해당블록
근생 1, 6~11, 16~20
근생 2, 5, 13, 14
주1) 학교환경위생정화구역내에 위치한 근린생활시설용지의 경우, 당구장, 노래연습장은 불허용도임
구 분
근린생활시설용지
건축물
용도
도면
표시
NC1 (일반형)
NC2 (주거지형)
허용
용도
∙ 제1, 2종 근린생활시설
  (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)
∙「고등학교 이하 각급학교 설립 ․ 운영 규정」에 의한 유치원
∙「영유아보육법」에 의한 어린이집
불허
용도주1)
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 학교환경위생정화구역내 금지시설(당구장, 청소년실이 설치된 노래연습장 제외) 
건폐율(%)
60% 이하
60% 이하
기준용적률(%)
300% 이하
240% 이하
최고층수
5층 이하
4층 이하
해당블록
근생 1, 6~11, 16, 19, 20, 21
근생 2, 5, 13, 14
주1) 학교환경위생정화구역내에 위치한 근린생활시설용지의 경우, 당구장, 노래연습장은 불허용도임
<별표 가-3> 블록형 단독주택용지 허용용도, 건폐율, 기준용적률, 높이, 가구수(변경없음) : 게재생략
나. 공동주택용지(아파트용지, 도시형 생활주택용지)(변경)
    <기정>
도면번호
위 치
구 분
계 획 내 용
A-1~20, 
22~68
Ca-1, 2
A-1~20, 
22~68
Ca-1, 2
용도
• 건축물 용도는 <별표 나-1>, <별표 나-2>에 따라 건축하여야 한다.
• 부대복리시설은 「주택법」 제2조의 제8호와 제9호,「주택건설기준 등에 관한 규정」제4조, 제5조의 부대시
설 및 복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
건폐율
• 건축물 건폐율은 <별표 나-3>, <별표 나-4>에 따라 건축하여야 한다.
기준
용적률
• 건축물 용적률은  <별표 나-3>, <별표 나-4>에 따라 건축하여야 한다.
• 개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 기준용적률
을 초과할 경우, 지구단위계획에 의한 기준용적률을 충족한 것으로 본다.
• 건축물의 1층 전체를 필로티 구조(건축물을 사용하기 위한 경비실, 계단실, 승강기실, 그 밖에 이와 비슷한 
것을 포함한다)로 하여 주차장으로 설치한 경우에는 기준용적률의 산정에서 제외한다.
높이
• 건축물 층수는  <별표 나-3>, <별표 나-4>에 따라 건축하여야 한다.
• 층수 산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다.
• 건축물의 1층 전체를 필로티 구조(건축물을 사용하기 위한 경비실, 계단실, 승강기실, 그 밖에 이와 비슷한 
것을 포함한다)로 하여 주차장으로 설치한 경우에는 최고층수의 산정에서 제외한다.
주택규모 및 
세대수
• 각 공동주택 단지의 주택규모는  <별표 나-3>, <별표 나-4>에 규정된 주택규모(전용면적) 이내로 하되 
개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다. 단,「택지개발업무처리지침」제21조 제5항에 의한 경우는 예외로 
한다. 
• 위 항에도 불구하고 세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회의 심의를 거쳐 개발계획상 세대수의 2% 범위 
내에서 축소 조정할 수 있다. 단, 조정되는 세대수는 10세대를 초과할 수 없다. 
• 주택규모가 혼합된 아파트 블록의 경우 총 세대수 범위 내에서 MP위원회를 통한 규모별 세대수의 조정을 
허용하되, 조정범위는 각 규모별 세대수의 3% 이내로 한다. 단, 최소 조정가능 범위가 5세대 이하로 산정될 
경우 5세대로 하며, 최대 10세대를 초과할 수 없다. 
A-1~20, 
22~68
Ca-1, 2
A-1~20, 
22~68
Ca-1, 2
부대복리
시설
및
근린생활
시설 등
• 부대복리시설 및 근린생활시설 등
- 부대복리시설은 「주택건설기준 등에 관한 규정」의 제25조 내지 제55조의2에 명기되어 있는 사항을 
준수하여 설치하여야 한다.
- 부대시설 중 근린생활시설 등의 설치기준은 다음의 기준을 따라야 한다.
1) 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만, 규모가 큰 블록으로
서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산상가를 별도로 설치 할 수 있다.
2) 단지 내 근린생활시설 등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단지출입구에 배치하는 것을 
원칙으로 하되,‘부대복리시설 배치구간’이 지정되어 있는 경우에는 해당 구간 내에 배치하는 것
을 원칙으로 한다.
- 복리시설 중 주민운동시설, 경로당 등은 공공보행통로나 보행자전용도로변과 같이 보행 접근성이 양호
한 위치에 배치하는 것을 권장한다.
건축물
높이
• 건축물의 높이 제한
- 공동주택용지 내 건축물의 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
건축선
• 건축한계선
- 지정목적
1) 공동주택용지의 대지외곽 경계 중 도로변에는 프라이버시 보호와 주행 차량 소음 저감을 위한 필
요 공간을 확보하고자 건축한계선을 지정한다.
2) 공동주택용지의 대지외곽 경계 중 보행자전용도로와 공원, 기타 공공공지 변에는 쾌적한 보행환경
과 풍부한 녹지환경을 조성할 수 있도록 건축한계선을 지정한다.
3) 공동주택용지의 대지외곽 경계 중 모퉁이 변에는 결절점으로써 기능을 수행할 수 있도록 건축한계
선을 지정한다.
- 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 공동주택(주거동)에 한하며 건축한계선의 위치와 폭은 지구단
도면번호
위 치
구 분
계 획 내 용
위계획 지침도에 따른다. 
- 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우와 부대복리시설의 경우에는 「평택시 건축조례」별
표(대지 안의 공지 기준)을 따른다.
- 공동주택용지의 건축한계선 후퇴부분은 공개공지, 공공조경, 전면공지 등으로 여건에 따라 조성할 수 
있으며, 부대복리시설을 도로와 건축한계선의 범위 내에 조성할 경우, 보행에 필요한 최소 유효폭 3m 
이상을 의무적으로 확보하여야 한다.
건축물
배치
• 공동주택용지의 각종 건축물의 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
• 배치구간 적용기준
- 획일적 층고에 의한 연속적 벽면차폐현상과 획일적인 주동유형이  반복되는 단조로운 도시경관연출을 
방지하고, 단지 내 층수변화와 주동유형의 변화에 따른 다양한 경관변화를 연출하기 위하여 건축물 배
치구간을 지정한다.
A-1~20, 
22~68
Ca-1, 2
A-1~20, 
22~68
Ca-1, 2
건축물
배치
• 공동주택용지 내 배치구간에 주동(복도식 아파트의 경우 도로측에 접한 면이 주거동의 측면(단면)으로서 
2호까지를 기본단위로 한다)이 걸친 경우, 적용기준은 각각의 배치구간에서 정한 기준을 따라야 하며, 정해지
지 않은 구간에 대하여는 배치구간 경계를 기준으로 주동의 수평투영면적 중 가장 많이 포함된 배치구간의 
기준을 따라야 한다. 또한 주동의 수평투영면적이 각각의 배치구간에 같은 면적 비율로 포함될 경우에는 제한이 
강화된 배치구간의 기준을 따라야 한다.
<배치구간 경계에 주동이 걸친 경우 적용기준 예시>
• 최고층 배치구간
- 고덕 국제화지구 스카이라인의 리듬감 및 도시공간의 식별성, 상징성 등을 구현하기 위해 도시의 주진
입부, 간선도로변 및 주요 교차로 변, 도시경관의 주도효과가 높은 곳을 대상으로 공동주택단지의 일
부를 ‘최고층 배치구간’으로 지정한다.
- 최고층 배치구간에는 최고층 건축물을 1개동에 한해 배치할 수 있으며, 최고층 건축물의 수평투영면적
이 배치구간 내에 70% 이상 포함되어야 한다.
- 최고층 건축물의 높이는 최고층 배치구간이 아닌 부분에 조성되는 건축물의 최고 높이보다 최소 5개
층 이상 높게 건축하여야 하며, 이때 해당단지 내 지정된 최고층수는 적용하지 아니한다.(최고층수가 
30층인 경우 35층 이상으로 조성하여야 함)
- 최고층 건축물은 탑상형으로 조성하여야 한다.
• 층수규제구간
- 공동주택용지 주변으로 공원, 하천, 단독주택지, 생활가로 등 저층 건축물의 입지 또는 공공의 보행활
동 등이 예상되는 구역에는 인접 토지이용계획과의 조화를 위하여 “층수규제구간”을 지정한다.
- “층수규제구간”은 ‘7층 이하 배치구간’과, ‘12층 이하 배치구간’, ‘15층 이하 배치구간’으로 
구분한다.
- 7층 이하 배치구간”이라 함은 7층 이하의 층수로 아파트를 배치  하여야 하는 구간을 말하여, 하천, 
학교, 단독주택지 주변 등으로  경관적 위압감 저감, 일조권 확보, 통경축 형성 등 주변 용도와의  조
화를 위해 저층 배치가 필요한 지역에 지정한다.
A-1~20, 
22~68
A-1~20, 
22~68
건축물
배치
-“12층 이하 배치구간”이라 함은 12층 이하의 층수로 아파트를 배치하여야 하는 구간을 말하며, 점증
적인 스카이라인 형성, 경관적 위압감 저감, 자연경관의 조망 등이 필요한 지역에 중저층 배치가 필요
도면번호
위 치
구 분
계 획 내 용
Ca-1, 2
Ca-1, 2
한 지역에 지정한다. 
-“15층 이하 배치구간”이라 함은 15층 이하의 층수로 아파트를 배치하여야 하는 구간을 말하며, 급격
한 스카이라인 변화 방지 및 경관적 위압감 저감 등을 위해 중층 배치가 필요한 지역에 지정한다. 
- 층수규제구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
<층수규제구간 (서정리천 7층 이하) 예시>
<층수규제구간 (15층 이하) 예시 >
  
• 직각배치구간
- 간선도로에서의 개방감 확보 및 프라이버시 보호, 차량소음의 저감을 위하여 직각배치구간을 지정한다.
-“직각배치구간”이라 함은 직각배치구간의 공동주택이 면한 도로변 또는 대지경계선과 공동주택의 장
변이 직교하여야 하는 구간을 말한다.
- 직각배치라 함은 건축물의 수평단면형식에 따라 다음과 같이 정의한다.
1) 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 주개구부면(또는 장
변)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5°범위내인경우 직각으로배치된것
으로 간주한다. 
2) 원형 또는 정방형 : 해당 도로변 또는 대지경게선과 이루는 직교선(접도방향)에 대하여 건축물 주개
구부면의 이등분선이 직각으로   배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5°범위 내인 경우 
직각으로 배치된 것으로 간주한다. 
- 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못한다고 주택건설사업계획 승
인권자가 인정하는 경우, 상기 기준을 준수한 것으로 본다.
- 건축물 직각배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
- 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못하더라도 주택건설사업계획 
승인권자가 타당하다고 인정하는 경우 상기기준을 준수한 것으로 본다.
- 직각배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
<판상형 예시도 >
<원형 또는 정방형 예시>
A-1~20, 
22~68
Ca-1, 2
A-1~20, 
22~68
Ca-1, 2
건축물
배치
• 탑상형아파트 배치구간
- “탑상형아파트”라 함은 주거동을 수평 투영하였을 경우에 단변과 장변의 비례가 1:2이하이거나, 장
변의 길이와 건축물 높이의 비례가 1:2 이상인 아파트를 말한다.
- 도시경관의 리듬감과 단지의 식별성 및 상징성을 구현하고, 공원 및 가로 공간에서의 시각적 개방감을 
확보하기 위해 대중교통중심도로변으로 지정한다.
-“탑상형아파트 배치구간”이라 함은 탑상형아파트를 배치하는 구간을 말하며, 탑상형이 아닌 아파트를 
함께 배치할 수 있다. 이 때, 탑상형아파트의 건축면적이 구간 내 건축면적의 70% 이상이 되도록 한
다.
- 탑상형아파트 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
도면번호
위 치
구 분
계 획 내 용
< 탑상형아파트 배치구간 건축배치 예시 >
• 부대복리시설 배치구간
- 생활가로 형성이 필요한 지역에 부대복리시설을 집적시켜 보행활동을 집중시키고 생기 있는 가로환경 
조성을 위해 지정한다.
- 부대복리시설 집적구간에는 「주택법」 및 「주택건설기준 등에 관한 규정」에서 정한 부대복리시설
(주민공동시설, 근린생활시설 등) 면적의 70% 이상이 집적되도록 하여 활성화된 가로경관을 연출하
도록 한다.
- 부대복리시설은 생활가로에 면하여 3층 이하로 건축하되, 주거동 하부에 복합하여 설치할 수 있다. 다
만, 부대복리시설 집적구간에 배치되는 주동의 층수는 12층 이하로 계획하여야한다.
- 부대복리시설 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
< 부대복리시설 배치구간 내 건축물 조성 예시 >
• 조망차폐율 적용구간
- 단지 내부 또는 주요 보행로 상에서 주요 조망대상(함박산)으로의 개방감과 통경공간을 확보하고, 인
공 및 자연경관이 조화로운 도시경관을 유도하기 위해 지정한다.
A-1~20, 
22~68
Ca-1, 2
A-1~20, 
22~68
Ca-1, 2
건축물
배치
- “조망차폐율”이라 함은 주요 조망축 방향에서 수직으로 투영된 건축물의 입면적 합계를 주요 조망
축 방향이 지정된 단지의 조망면적으로 나눈 것을 말한다. 고덕 택지개발사업지구의 경우, 주요 조망
대상이 함박산임을 감안하여 기존의 조망차폐율 산정기준을 일부 조정하여 적용한다(투영 입면적 산
정을 위한 기준높이를 함박산 최대높이(58m)로 규정). 공동주택 주동만 산정 대상으로 하며, 단지 내 
부대복리시설 등은 제외한다.
- 조망차폐율 적용구간에는 다음의 산식에 의해 계산된 조망차폐율이 60% 이하가 되도록 건축물을 배
치하여야 한다.
1) 도면표시 : 
2) 산식 : 조망차폐율(%) = (주동의 투영 입면적 ÷ 조망면적) × 100
             = {(a+b+c+d+e+f+g+h) ÷ (L×H)} × 100 ≤ 60%
※ L : 조망차폐율 적용구간 길이
   H : 함박산 최고높이(58m) - 조망차폐율 적용구간의 평균 단지계획고
도면번호
위 치
구 분
계 획 내 용
<조망차폐율 산정 예시>
구 분
예시1
예시2
건축
배치안
조망차폐율
(%)
32.47%
48.34%
<조망차폐율 적용구간 건축배치 예시> 
A-1~20, 
22~68
Ca-1, 2
A-1~20, 
22~68
Ca-1, 2
건축물 형태 및 
외관, 색채
• 주거동 형식
- 공동주택용지로 지정된 필지는 아파트 주동의 기본형인 판상형, 탑상형을 기준으로 하되, 다양한 건축
형태를 도입하여 도시경관의 변화를 고려하여야 한다.
< 주거동 형식 예시 >
- 단일형식 및 동일 층수 주거동의 반복배치에 의한 획일적 경관형성을 지양한다.
• 주거동의 길이제한
- 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및 질서 있는 스카이라인의 조
성 등을 달성하기 위하여 건축물 각 1개동의 호수 및 길이(이하 ‘주거동의 길이’라 한다)를 제한하
며(4층 이하 공동주택은 제외), 그 기준은 다음 각 호를 따른다.
도면번호
위 치
구 분
계 획 내 용
1) 10층 이하 부분 : 8호 이하 또는 
100m 이하
2) 11층 이상 15층 이하 부분 : 6호 
이하 
또는 
80m 이하
3) 16층 이상 30층 이하 부분 : 4호 
이하 
또는 
60m 이하
4) 30층 이상 부분 : 4호 이하 이고 
50m 이하
- 상기항에도 불구하고 판상형 공동주
택은 「평택시 
주택조례」를 따르며, 도시형 생활주
택 및 행복주택
은 주거동의 길이제한을 적용하지 
않는다.
- 주거동의 길이는 건축물의 전면에 대
한 수평등각선
의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 
형태가 ㄱ, ㄷ, 
ㅁ, 타워형으로 된 경우 또는 혼합형
의 건축물로서 
여러 방향에서 수평 등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 주거동의 길이로 산정
한다. 
< 주거동 길이제한 예시 >
A-1~20, 
22~68
Ca-1, 2
A-1~20, 
22~68
Ca-1, 2
건축물 형태 및 
외관, 색채
• 주거동의 입면적
- 공동주택용지 내 건축물 1동의 입면적은 3,500㎡ 이하(25층 이상의 주거동일 경우에는 4,200㎡로 완
화하여 적용한다.)가 되도록 건축하여야 한다. 단, 최고층 배치구간 내 30층을 초과하는 주거동 및 도
시경관에 지장을 주지 않는다고 합리적인 사유를 제시하여 MP위원회가 인정하는 경우에는 그러하지 
아니한다.
- 주거동이 25층 이상과 25층 미만의 주동으로 혼합 구성된 경우, 입면적 기준 적용은 다음 산식에 의
한 평균층수를 기준으로 한다.
- 산식 : 평균층수 = {(A×H) + (B×I)}/(A+B)
※ A : 주동 A의  건축면적
※ H : 주동 A의 층수
※ B : 주동 B의 건축면적
※ I : 주동 B의 층수
- 입면적이라 함은 건축물의 위압감을 방
지하기 
위하여 
개별 건축물의 높이(경사지붕 등 평슬라브 지붕이 아닌 경우에는 처마높이)와 건축물 벽면의 직선거
리를 연동해서 관리하는 경관적 기준을 말한다.
1) 입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건물의 전면에 대한 수평등각선의 길이를 기
준으로 하며, 건축물의 형태가 일자형이 아닌 ㄱ, ㄷ, ㅁ, 타워형으로 된 경우 또는 절곡형의 건물로서 
여러 방향에서 수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 그 건물의 길이로 한다.
2) 산식 : 입면적(A) = 높이(H) × 벽면의 직선거리(D)
      Y자형         타워형        ㄷ 자형        ㄱ 자형      일자형
< 공동주택 주거동의 입면적 산정 예시 >
• 입면의 구성
- 단일입면에 의한 대형 건축물의 시각적 위압감을 저감하고, 다양한 도시경관의 조성을 위해 주거동의 
입면을 구분 또는 분절한다.
- 주거동 입면의 구분
1) 주거동은 고층부, 중층부, 저층부로 구분한다.
<주거동 길이제한 층수 산정 예시>
도면번호
위 치
구 분
계 획 내 용
2) 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변
화를 이루어야 한다. 
3) 고층부는 재질, 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
A-1~20, 
22~68
Ca-1, 2
A-1~20, 
22~68
Ca-1, 2
건축물 형태 및 
외관, 색채
구 분
고층부
중층부
저층부
20층 이상
최상층부터 
3개층
고층부와 저층부를 제외한 부분
지상1층부터 5개층 
16층 이상
최상층부터
2개층 
고층부와 저층부를 제외한 부분
지상1층부터 3개층 
15층~8층
최상층
고층부와 저층부를 제외한 부분
지상1층부터 3개층 
7층 이하
고층부
구분 없음
저층부를 제외한 부분
지상1층부터 2개층 
< 입면의 구분과 입면변화의 기준 >
• 층수의 변화
- 단지 내 주거동의 높이가 일률적으로 형성되는 것을 방지하고, 스카이라인의 변화를 유도하기 위해 블
록 내 인접 주거동간의 층수변화를 고려하여야한다. 단, 도시형 생활주택은 적용하지 않는다. 
- 인접 주거동간의 층수변화는 다음 각 호를 따른다.
1) 인접 주거동이라 함은 각 주거동의 외벽간 최단거리가 10m 이하인 경우를 말하며, 이때 층수변화
는 주동단위로 한다.
2) 인접 주거동 중 가장 낮은 층이 15층 이하일 경우에는 인접 주거동간 3개층 이상 층수 변화를 주
어야 한다. 다만, 가장 낮은 층이 7층 이하일 경우에는 예외로 한다.
3) 인접 주거동 중 가장 낮은 층이 16층 이상일 경우에는 인접 주거동간 5개층 이상 층수 변화를 주
어야 한다.
- 주거동 중 같은 층수의 연속된 길이가 60m를 초과하는 경우 동일 주거동 내에서는 3개층 이상의 층
수변화를 주어야 한다. 단, 동일 주거동의 길이는 건축법 시행령」 제86조 제2항의 제2호 가목에서 
말하는 채광을 위한 창문 등 주개구부가 있는 벽면인 주전면을 기준으로 <연속된 길이 측정 예시>와 
같이 산정한다. 
- 상기항에도 불구하고 10층 이하의 공동주택, 탑상형 아파트, 도시형 생활주택과 장기공공임대주택(국
민임대 및 영구임대주택, 행복주택)은 층수의 변화를 적용하지 않으며, 층수의 변화를 적용받는 대상
인 경우라 하더라도 MP위원회가 인정하는 합리적인 사유가 있을 경우에는 달리 할 수 있다.
< 연속된 길이(a+b) 측정 예시 >
< 동일 주거동내의 층수변화 예시 >
• 필로티 구조
- 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 하중을 지지하는 구조체 이외의 외벽·설비 등을 설치하지 않
고 개방시킨 구조를 말한다.
- 단지 내 지정된 공공보행통로 및 단지 내 보행로에 주동을 배치할 경우, 통로부분은 '필로티 구조뺴를 
설치하여야 한다.
A-1~20, 
22~68
Ca-1, 2
A-1~20, 
22~68
Ca-1, 2
건축물 형태 및 
외관, 색채
- 공동주택의 채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽) 사이에 6m이상 이격거리 확보가 어
려운 경우, 지상 1~2층에 필로티를 설치하여 개방감을 확보하도록 한다.
• 지붕형태, 옥상 등
- 공동주택의 지붕은 경사지붕을 설치하는 것을 권장하며, 주변과의 경관적 조화를 위해 7층 이하의 공
동주택 및 하천, 공원에 직접 면하는 경우에는 경사지붕을 원칙으로 한다. 경사지붕의 형태는 다음 각 
호의 기준에 의한다.
1) 지붕 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은 옥상면적의 8분의 1이하로 하는 
것을 권장한다.
2) 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다(물매-세로 : 가로의 비율 = 1 : 2.5 이
상).
<변경>
도면번호
위 치
구 분
계 획 내 용
- 상기항에도 불구하고 도시경관 형성에 지장이 없다고 MP위원회가 인정하는 경우와 장기공공임대주택
(국민임대 및 영구임대주택, 행복주택)은 평지붕 등을 설치할 수 있다.
- 평지붕을 설치할 경우 옥상녹화를 권장한다. 단, 장기공공임대주택(국민임대 및 영구임대주택, 행복주
택)은 제외한다.
- 천공부 구조물을 이용한 장식지붕을 설치할 경우, 변화 있는 도시의 스카이라인을 창출할 수 있도록 
하되, 전체적으로는 건축물 형태와 조화되도록 설치한다.
- 건축부속시설(실외기, 배수홈통 등) 은 전면도로에 접하는 입면에 설치할 수 없다.
• 색채, 옥외광고물, 야간경관 등
- 건축물의 색채는 <별표 1>의 기준을 따른다.
- 건축물의 옥외광고물(간판)은 <별표 2>의 기준을 따른다.
- 건축물의 야간경관은 <별표 3>의 기준을 따른다.
도면번호
위 치
구 분
계 획 내 용
A-1~20-1, 
20-2, 
22~29,
31~68
Ca-1, 2
A-1~20-1, 
20-2, 
22~29,
31~68
Ca-1, 2
용도
• 건축물 용도는 <별표 나-1>, <별표 나-2>에 따라 건축하여야 한다.
• 부대복리시설은 「주택법」 제2조의 제8호와 제9호,「주택건설기준 등에 관한 규정」제4조, 제5조의 부대시
설 및 복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
건폐율
• 건축물 건폐율은 <별표 나-3>, <별표 나-4>에 따라 건축하여야 한다.
기준
용적률
• 건축물 용적률은  <별표 나-3>, <별표 나-4>에 따라 건축하여야 한다.
• 개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 기준용적률
을 초과할 경우, 지구단위계획에 의한 기준용적률을 충족한 것으로 본다.
• 건축물의 1층 전체를 필로티 구조(건축물을 사용하기 위한 경비실, 계단실, 승강기실, 그 밖에 이와 비슷한 
것을 포함한다)로 하여 주차장으로 설치한 경우에는 기준용적률의 산정에서 제외한다.
높이
• 건축물 층수는  <별표 나-3>, <별표 나-4>에 따라 건축하여야 한다.
• 층수 산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다.
• 건축물의 1층 전체를 필로티 구조(건축물을 사용하기 위한 경비실, 계단실, 승강기실, 그 밖에 이와 비슷한 
것을 포함한다)로 하여 주차장으로 설치한 경우에는 최고층수의 산정에서 제외한다.
주택규모 및 
세대수
• 각 공동주택 단지의 주택규모는  <별표 나-3>, <별표 나-4>에 규정된 주택규모(전용면적) 이내로 하되 
개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다. 단,「택지개발업무처리지침」제21조 제5항에 의한 경우는 예외로 
한다. 
• 위 항에도 불구하고 세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회의 심의를 거쳐 개발계획상 세대수의 2% 범위 
내에서 축소 조정할 수 있다. 단, 조정되는 세대수는 10세대를 초과할 수 없다. 
• 주택규모가 혼합된 아파트 블록의 경우 총 세대수 범위 내에서 MP위원회를 통한 규모별 세대수의 조정을 
허용하되, 조정범위는 각 규모별 세대수의 3% 이내로 한다. 단, 최소 조정가능 범위가 5세대 이하로 산정될 
경우 5세대로 하며, 최대 10세대를 초과할 수 없다. 
A-1~20-1, 
20-2, 
22~29,
31~68
Ca-1, 2
A-1~20-1, 
20-2, 
22~29,
31~68
Ca-1, 2
부대복리
시설
및
근린생활
시설 등
• 부대복리시설 및 근린생활시설 등
- 부대복리시설은 「주택건설기준 등에 관한 규정」의 제25조 내지 제55조의2에 명기되어 있는 사항을 
준수하여 설치하여야 한다.
- 부대시설 중 근린생활시설 등의 설치기준은 다음의 기준을 따라야 한다.
1) 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만, 규모가 큰 블록으로
서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산상가를 별도로 설치 할 수 있다.
2) 단지 내 근린생활시설 등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단지출입구에 배치하는 것을 
원칙으로 하되,‘부대복리시설 배치구간’이 지정되어 있는 경우에는 해당 구간 내에 배치하는 것
을 원칙으로 한다.
- 복리시설 중 주민운동시설, 경로당 등은 공공보행통로나 보행자전용도로변과 같이 보행 접근성이 양호
한 위치에 배치하는 것을 권장한다.
도면번호
위 치
구 분
계 획 내 용
건축물
높이
• 건축물의 높이 제한
- 공동주택용지 내 건축물의 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
건축선
• 건축한계선
- 지정목적
1) 공동주택용지의 대지외곽 경계 중 도로변에는 프라이버시 보호와 주행 차량 소음 저감을 위한 필
요 공간을 확보하고자 건축한계선을 지정한다.
2) 공동주택용지의 대지외곽 경계 중 보행자전용도로와 공원, 기타 공공공지 변에는 쾌적한 보행환경
과 풍부한 녹지환경을 조성할 수 있도록 건축한계선을 지정한다.
3) 공동주택용지의 대지외곽 경계 중 모퉁이 변에는 결절점으로써 기능을 수행할 수 있도록 건축한계
선을 지정한다.
- 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 공동주택(주거동)에 한하며 건축한계선의 위치와 폭은 지구단
위계획 지침도에 따른다. 
- 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우와 부대복리시설의 경우에는 「평택시 건축조례」별
표(대지 안의 공지 기준)을 따른다.
- 공동주택용지의 건축한계선 후퇴부분은 공개공지, 공공조경, 전면공지 등으로 여건에 따라 조성할 수 
있으며, 부대복리시설을 도로와 건축한계선의 범위 내에 조성할 경우, 보행에 필요한 최소 유효폭 3m 
이상을 의무적으로 확보하여야 한다.
건축물
배치
• 공동주택용지의 각종 건축물의 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
• 배치구간 적용기준
- 획일적 층고에 의한 연속적 벽면차폐현상과 획일적인 주동유형이  반복되는 단조로운 도시경관연출을 
방지하고, 단지 내 층수변화와 주동유형의 변화에 따른 다양한 경관변화를 연출하기 위하여 건축물 배
치구간을 지정한다.
A-1~20-1, 
20-2, 
22~29,
31~68
Ca-1, 2
A-1~20-1, 
20-2, 
22~29,
31~68
Ca-1, 2
건축물
배치
• 공동주택용지 내 배치구간에 주동(복도식 아파트의 경우 도로측에 접한 면이 주거동의 측면(단면)으로서 
2호까지를 기본단위로 한다)이 걸친 경우, 적용기준은 각각의 배치구간에서 정한 기준을 따라야 하며, 정해지
지 않은 구간에 대하여는 배치구간 경계를 기준으로 주동의 수평투영면적 중 가장 많이 포함된 배치구간의 
기준을 따라야 한다. 또한 주동의 수평투영면적이 각각의 배치구간에 같은 면적 비율로 포함될 경우에는 제한이 
강화된 배치구간의 기준을 따라야 한다.
<배치구간 경계에 주동이 걸친 경우 적용기준 예시>
• 최고층 배치구간
- 고덕 국제화지구 스카이라인의 리듬감 및 도시공간의 식별성, 상징성 등을 구현하기 위해 도시의 주진
입부, 간선도로변 및 주요 교차로 변, 도시경관의 주도효과가 높은 곳을 대상으로 공동주택단지의 일
부를 ‘최고층 배치구간’으로 지정한다.
- 최고층 배치구간에는 최고층 건축물을 1개동에 한해 배치할 수 있으며, 최고층 건축물의 수평투영면적
이 배치구간 내에 70% 이상 포함되어야 한다.
- 최고층 건축물의 높이는 최고층 배치구간이 아닌 부분에 조성되는 건축물의 최고 높이보다 최소 5개
층 이상 높게 건축하여야 하며, 이때 해당단지 내 지정된 최고층수는 적용하지 아니한다.(최고층수가 
30층인 경우 35층 이상으로 조성하여야 함)
- 최고층 건축물은 탑상형으로 조성하여야 한다.