제19407호(그2)                      관          보             2018. 12. 26.(수요일)
 도면
          위 치        구 분                         계 획 내 용
 번호

                             • 각 공동주택 단지의 주택규모는 <별표 나-3>, <별표 나-4>에 규정된 주택규모
                               (전용면적) 이내로 하되 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다. 단,「택지개발
                               업무처리지침」제21조 제5항에 의한 경우는 예외로 한다.

                             • 위 항에도 불구하고 세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회의 심의를 거쳐
                    주택규모 및     개발계획상 세대수의 2% 범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 단, 조정되는 세대수
                     세대수       는 10세대를 초과할 수 없다.

                             • 주택규모가 혼합된 아파트 블록의 경우 총 세대수 범위 내에서 MP위원회를 통한
                               규모별 세대수의 조정을 허용하되, 조정범위는 각 규모별 세대수의 3% 이내로
                               한다. 단, 최소 조정가능 범위가 5세대 이하로 산정될 경우 5세대로 하며, 최대
                               10세대를 초과할 수 없다.


                             • 부대복리시설 및 근린생활시설 등
                              - 부대복리시설은 「주택건설기준 등에 관한 규정」의 제25조 내지 제55조의
                                2에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                    부대복리      - 부대시설 중 근린생활시설 등의 설치기준은 다음의 기준을 따라야 한다.
                     시설        1) 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만,
                                  규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산
                      및           상가를 별도로 설치 할 수 있다.
                               2) 단지 내 근린생활시설 등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단지출
                    근린생활          입구에 배치하는 것을 원칙으로 하되,‘부대복리시설 배치구간’이 지정되
                    시설 등          어 있는 경우에는 해당 구간 내에 배치하는 것을 원칙으로 한다.

                             - 복리시설 중 주민운동시설, 경로당 등은 공공보행통로나 보행자전용도로변과
A-1~20,   A-1~20,              같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하는 것을 권장한다.
 22~62     22~62
                     건축물     • 건축물의 높이 제한
Ca-1, 2   Ca-1, 2
                      높이      - 공동주택용지 내 건축물의 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.

                             • 건축한계선
                              - 지정목적
                               1) 공동주택용지의 대지외곽 경계 중 도로변에는 프라이버시 보호와 주행 차량 소
                                  음 저감을 위한 필요 공간을 확보하고자 건축한계선을 지정한다.
                               2) 공동주택용지의 대지외곽 경계 중 보행자전용도로와 공원, 기타 공공공지
                                  변에는 쾌적한 보행환경과 풍부한 녹지환경을 조성할 수 있도록 건축한계선
                                  을 지정한다.
                               3) 공동주택용지의 대지외곽 경계 중 모퉁이 변에는 결절점으로써 기능을 수행
                     건축선          할 수 있도록 건축한계선을 지정한다.
                             - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 공동주택(주거동)에 한하며 건축한
                               계선의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도에 따른다.
                             - 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우와 부대복리시설의 경우에
                               는 「평택시 건축조례」별표(대지 안의 공지 기준)을 따른다.
                             - 공동주택용지의 건축한계선 후퇴부분은 공개공지, 공공조경, 전면공지 등으
                               로 여건에 따라 조성할 수 있으며, 부대복리시설을 도로와 건축한계선의
                               범위 내에 조성할 경우, 보행에 필요한 최소 유효폭 3m 이상을 의무적으
                               로 확보하여야 한다.

                             • 공동주택용지의 각종 건축물의 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.

                     건축물     • 배치구간 적용기준
                      배치      - 획일적 층고에 의한 연속적 벽면차폐현상과 획일적인 주동유형이 반복되는
                                단조로운 도시경관연출을 방지하고, 단지 내 층수변화와 주동유형의 변화에
                                따른 다양한 경관변화를 연출하기 위하여 건축물 배치구간을 지정한다.

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