제19511호                           관          보              2019. 5. 28.(화요일)
도면번호 위 치    구 분                                  계획내용
            색 채       ∙ 건축물 색채는 ‘시행지침 제2편 제1장 제9조 및 제3편 제6장(건축물 색채경관)’ 의 지침을 따름
                      ∙ 건축선의 위치와 폭원은 ‘지구단위계획결정도’를 따름
            건축선       ∙ 건축법 및 전주시 건축조례 등 관련 법령에 따라 대지경계선으로부터 건축물까지 추가 이격이 필요한
                       경우 관계법에 따름.
            기타사항      ∙ 기타사항은 ‘전주효천 지구단위계획 시행지침’에 따름
나) 공동주택용지(변경없음)

도면번호 위 치    구 분                                        계획내용
                      ￭ 「건축법」시행령 별표1
                      ∙ 제2호 공동주택 중 아파트
                 허용   ￭ 「주택법」및「주택건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대복리시설
                 용도    - 부대복리시설은 주민편익시설로서「주택법」제2조와「주택건설기준 등에 관한 규정」의 부대복리시설과
           용 도
                        주택건설사업계획 승인권자가 요구하는 주민공동시설을 포함하며, 이때 부대복리시설 중 단지내 상가,
                        분산상가 등은「학교보건법」등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도는 제한함
              불허      ∙ 허용용도 이외의 용도
              용도      ∙「학교보건법」제6조(학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에 의해 불허되는 용도
            건폐율       ∙ 50% 이하
            용적률       ∙ 200%이하(A①~②), 170% 이하(A③), 220% 이하(A④)
            높 이       ∙ 최고층수 : 25층 이하(A①~②, A④), 20층 이하(A③)
                      ∙ 획지내 가설건축물 설치는 불허(공사에 필요한 가설건축물은 제외)
                      ∙ 공동주택용지내 건축물의 층수가 획일적으로 조성되지 않도록 최고층수 범위 내에서 자유로운 층수를
                        계획
                      ∙ 초등학교 및 단독주택의 일조권과 개방감의 확보, 삼천변 하천경관의 조망 및 통경축 확보를 위해
                        A③블럭(12층이하, 15층이하) 및 A④블럭에 중층배치구간(15층이하) 설정(중층배치구간의 세부사항은
                        지구단위계획결정도에 따름.)
                      ∙ 공동주택용지 A③블럭 직각배치구간 이외의 건축물은 남향 판상형으로 배치(정남향을 기준으로 ±10°
                        범위내에서 허용)
                      ∙ 건축물(주동)의 직각배치(직각배치구간의 세부사항은 지구단위계획결정도에 따름)
            배 치       - 직각배치구간으로 지정된 곳은 주동의 장변(주개구부면)이 직각배치 되도록 하여 소음의 저감 또는
                        통경축을 확보함
                      - 단, 접도방향 또는 대지경계선에 대하여 ±22.5 〬 범위 이내로 건축하는 경우에는 직각배치규정을
                        준수하는 것으로 봄
 A
      -               ∙ 환경영향평가 등 소음저감대책에서 제시한 직각배치 구간을 준수해야함
①~④                   ∙ 주동의 길이는 ‘전주시 건축심의 가이드라인 기준’에 부합하게 계획
                      ∙ 부대복리시설
                      - 부대복리시설은 주택건설기준 등에 관한 규정 제25조 내지 제55조 에 명기되어 있는 사항을 준수하여
                       설치한다.
                      - 부대복리시설은 보행동선 결절점에 집단배치를 권장
                      ∙ 외벽의 재료․형태
                      - 건물의 저층부는 가급적 석재와 같은 자연재질 사용을 권장하여 입면의 변화감을 부여함과 동시에
                       시각적 안정감이 나타나도록 함.(단, 태양광설비는 제외하며, 건축물 외벽에 태양광 설비를 설치할 경우
                       건물일체형태양발전시스템 (BIVP) 방식으로 건축물 외관에 대한 미관을 고려하여야 한다.)
                      ∙ 지붕의 형태
                      - 다양한 디자인 등으로 미관을 개선하며, 계단실, 기계실 등은 지붕디자인(조형물 등)을 통하여 과도하게
                       노출되지 않도록 한다. (단, 비상시 최고층 또는 옥상으로 대피할 수 있는 구조로 설치)
            형 태       - 공동주택 및 부대복리시설의 지붕형태는 통일감 있게 배치하고, 옥상에는 시설물 등이 노출되지 않는
                       구조로 한다.(단 태양광설비는 제외)
                      - 부대복리시설의 평지붕을 지양하고, 가급적 경사지붕 설치를 권장
                      ∙ 담장 등
                      - 담장 설치는 가급적 지양하고, 담장을 설치할 경우 보행자의 안전을 위하여 1.2m 이하로 하며,
                       투시형(생울타리 등) 담장을 권장
                      - 단지내 보도 포장은 투수성 포장 및 미끄럼 방지 재료 사용을 권장
                      ∙ 건축물 형태는 ‘전주효천 지구단위계획 시행지침’에 따름
            색 채       ∙ 건축물 색채는 ‘전주효천 지구단위계획 시행지침’에 따름
                      ∙ 건축선의 위치와 폭원은 ‘지구단위계획결정도’를 따름
            건축선       ∙ 건축법 및 전주시 건축조례 등 관련 법령에 따라 대지경계선으로부터 건축물까지 추가 이격이 필요한
                       경우 관계법에 따름.
            기 타       ∙ 기타사항은 ‘전주효천 지구단위계획 시행지침’에 따름


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