제18356호                     관          보            2014. 9. 29.(월요일)
  2) 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채· 건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
    가) 단독주택용지(변경)
                            <기 정>
도면 위 치
번호 (가구번호) 구 분                        계획내용
                     단독 ∙건축법 시행령 제3조의4 관련 별표1 제1호 단독주택(다중주택제외)
                     주택
                 허      ∙건축법 시행령 제3조의4 관련 별표1 제1호 단독주택(다중주택제외)
                 용      ∙건축법시행령 별표1 제3호 제1종근린생활시설 및 제4호 제2종 근린생활시설(동호
                 용  점포형
              용도 도 주택 사목중      제조업소・수리점과 라목중 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 차목의 단란주점,
                         타목중 안마시술소를 제외한다), 마목중 종교집회장, 바내지 자목
                        ∙이주자용 단독주택용지(점포형주택)에서의 근린생활시설(건축법시행령 별표1 제3, 4호)
                         설치규모는 건축 연면적의 40%를 초과할 수 없으며 1층 이하에 한하여 허용
                   불허 ∙허용용도 이외의 용도
                   용도 ∙학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
                건 폐 율 ∙60% 이하
                용 적 률 ∙200% 이하
                     단독 ∙3층(주택으로
                         이하로  하며,
                                   쓰이는 층수(지하층 제외)가 3개층이하)이하 (단, 다가구주택일 경우 3층
                                   1층 바닥면적의 1/2이상을 피로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고
                     주택 나머지 부분을 주택외의      용도로 사용하는 경우에는 해당층을 주택의 층수에서 제외)
              높 이
                    점포형 ∙4층(주택으로
                         이하로  하며,
                                   쓰이는 층수(지하층 제외)가 4개층이하)이하 (단, 다가구주택일 경우 3층
                                   1층 바닥면적의 1/2이상을 피로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고
                     주택 나머지 부분을 주택외의      용도로 사용하는 경우에는 해당층을 주택의 층수에서 제외)
                  허용    ∙주택전용 : 4가구 이하
                가구 수 ∙점포주택 : 5가구(근린생활시설 설치시 4가구) 이하
                 배 치    ∙건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 배치
                        ∙출입구
                        -완충녹지에 접하는 필지는 녹지변으로 출입구 설치 불허
 1     단1~단18           ∙외벽의  재료, 형태 등
                        -건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로
                         조화를 이룰 수 있어야 한다.
                        ∙지붕 및 옥탑 등
                        -점포주택지내에 근린생활시설이 설치될 경우에 지붕높이 및 옥상층의 부대시설(옥탑,
                 형 태     철탑 등)은 평균 1개 층고 이상을 초과할 수 없다.
                        -건축물의 지붕 형태 및 높이는 다음 각호의 기준 권장
                         1.단독주택용지내 모든 건축물에는 경사지붕을 설치하도록 한다.
                         2.지붕의 구배는 10:3이상 설치하되 눈썹지붕은 불허한다.
                         3.부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은 별도의
                           설치장소를 건축물설계에 포함(단, 도시가스 배관은 외부노출 가능)
                        ∙담장 : 담장은 원칙적으로 설치하지 않을것을 권장하며, 담장을 설치할 경우
                              1.2m이하로 한다.
                        ∙옥외광고물 : 설명서 참조

                          ∙외벽 및 지붕의 색깔은 원색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을
                           사용하도록 권장한다.(단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)
                  색 채     ∙지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는
                           지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에
                           노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                          ∙담장의 색깔, 무늬는 본 건물의 외벽과 조화되도록 계획하여야 한다.
                          ∙건축한계선 : 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의
                  건축선              경계선으로부터 획지 및 건축물 등에 관한
                                   도시관리계획결정(변경)도상에 표기된 폭이상으로 후퇴하여 건축하여야
                                   한다 (획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 참조)
                  기타      ∙모든 필지는 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 필지단위를 건축을 위한
                           대지단위로 하며, 분할 및 합병을 할 수 없다.
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