yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17857호                         관          보             2012. 9. 28.(금요일)
■ 공동주택 인접블록(변경)
도면
      위 치       구 분                             계 획 내 용
번호

                         • 업무시설(건축법시행령 별표1 제14호중 가목 및 공공기관의 운영에

                             관한 법률에 의한 공공기관 및 지사에 한한다.)

                         • 교육연구시설(학원 및 유치원을 제외한다)

                         • 전시장

                         • 의료시설(건축법시행령 별표1 제9호 가목의 종합병원․한방병원,종

                             합병원에 준하는 100병상 이상병원에 한한다.)

               용도   허용   • 노유자시설(건축법시행령 별표1 제11호중 다목의 근로복지시설에

                             한한다.)

                         • 창고시설

                         • 벤처기업집적시설(벤처기업육성에 관한 특별조치법)

                         • 소프트웨어진흥시설(소프트웨어산업진흥법)

                         • 근린생활시설(건축법시행령 별표1 제3호 바목에 한한다.)

                         • 혁신도시 관리위원회 심의를 거친 시설

               용도   불허   • 허용용도 이외의 시설


                건폐율      70% 이하
클    클8 ⇒ 클7
                용적률      500% 이하


                높이       -


                배치 및
                         • 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도에 따른다.
                건축선


                         • 건축물의 외관

                             - 혁신도시 이미지를 부각시킬 수 있는 재료 사용을 권장(유리,

                              스틸, 알루미늄 재료 사용)하여 첨단디지털 이미지와 친환경적인
                              이미지가 공존할 수 있도록 하여야 한다.

                형태 및         - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 혁신클러스터용지의 특색에 맞추

                외   관         어 사용한다.
                         • 클러스터용지내 담장 설치는 입주기관의 특색에 맞추어 달리할 수 있다.

                         • 색채, 옥외광고물, 야간경관계획

                             - ‘-4.라 경관 및 공공부문에 관한 계획의 7) 색채기준에 관한 계획, 8) 옥

                              외광고물에 관한 계획, 9) 야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.


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나. 상업・업무용지
1) 상업업무용지(변경없음) : 게재생략
다. 주택건설용지
1) 단독주택용지(변경없음) : 게재생략
2) 공동주택용지(변경)
■ 연립주택용지(변경없음)
도면
     위 치     구 분                           계 획 내 용
번호
                 허용   • 공동주택 중 연립주택, 다세대주택
            용도
                 불허   • 허용용도 이외의 용도

             건폐율      • <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

             용적률      • <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

             높이                              4층 이하

             규모 및
                      • <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
             세대수

                      • 건축한계선
             배치 및
                       - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며 그 위치와 폭은 지
             건축선
                        구단위계획 지침도를 따른다.



                      • 부대복리시설은‘주택건설기준등에관한규정’의 제25조 내지 제55조에 명기되어
                       있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                      • 부대복리시설의 지붕은 경사지붕으로 하고, 옥외광고물의 설치위치 및 규격과
 B    Bb1              색상 등을 고려하여 입면계획을 수립한다.
                      • 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만,
                       규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산상
                       가를 별도로 설치 할 수 있다.
                      • 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 단지 내 보행 접근성이 양호한 위치에
                       배치하여야 한다.
            부    대
                      • 단지내 유치원을 설치할 경우, 허용용도는 유치원과 보육시설로 한하며 두 용
            복리시설
                       도를 복합설치시 유치원을 전체연면적의 50%이상 확보하여야 한다. 이때 지
                       하층은 유치원 및 보육시설로 사용할 수 없으며 시설의 유지관리를 위한 용도
                       로 사용하여야 한다.
                      • 영유아 보육시설
                       - 300세대 이상 규모의 공동주택 단지에서는 상시 20인 이상 (500세대 이상
                        규모는 상시 40인 이상)의 영유아를 보육할 수 있는 규모의 보육시설을 설
                        치하여야 한다.
                       - 보육시설의 위치는 1층에 한하며, 주택건설기준등에관한규정 제9조 제2항
                        각호의 위험시설로부터 수평거리 50m 이상 떨어져야 한다.



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도면
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번호




                   • 주거동의 길이제한
                   - 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저
                    감 및 질서 있는 스카이라인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 각
                    1개 층의 호수 및 길이(이하 ‘주거동의 길이’라 한다)를 제한하며 그
                    기준은 다음 각 호에 따라야 한다. 단, 건축물의 형태가 ㄱ, ㄷ, ㅁ
                    등 여러 방향에서 길이를 측정할 수 있는 경우 가장 긴 것을 주거동
                    길이로 한다.
                     1. 10층 이하 부분 : 6호 이하 또는 주거동 길이 80m 이하


                   • 지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물에 관한 사항
                    - 중로 이상의 도로에 면한 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하
                     며, 경사지붕의 형태는 다음 각호의 기준에 의한다. 다만, 도시경관
                     형성에 지장이 없다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우
                     에는 그러하지 아니하다.
                     1) 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포
                       함)은 옥상면적의 8분의 1이하여야 한다.

           형태 및      2) 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(구배-
B    Bb1
           외   관       세로 : 가로의 비율 = 1 : 2.5 범위)
                     3) 최상층은 다락방 설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적
                       60㎡이하인 경우는 예외로 한다.


                   • 담장, 계단
                    - 담장의 높이는 1.2m 이하로 한다.
                    - 담장의 재료는 화목류의 생울타리로 한다.
                    - Promenade Path(산책길) 및 Forest Way(숲길)와 근린공원 등의
                     옥외공간과 접한 부분에는 담장을 대신하여 식수대 또는 둔덕
                     등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록 한다.
                    - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를
                     위한 소재를 사용한다.


                   • 색채, 옥외광고물, 야간경관계획

                    - ‘-4.라 경관 및 공공부문에 관한 계획의 7) 색채기준에 관한 계획, 8) 옥외광

                     고물에 관한 계획, 9) 야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.




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■ 아파트용지(변경)
도면
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번호

                    허용   • 공동주택 중 아파트 및 부대복리시설
               용도
                    불허   • 허용용도 이외의 용도

                건폐율      • <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

                용적률      • <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

                높이       • 하나의 블록은 <별표2>에 규정된 최고층수를 초과하여 건축할 수 없다.

                규모 및
                         • <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                세대수


                         • 건축물 직각배치구간
                           - 건축물 직각배치구간이라 함은 직각배치구간의 장변이 면한 도로변 또는
                             대지경계선과 건축물의 장변이 직교하여야 하는 구간을 말한다.

                         수평단면형식에 따른 정의
                               판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도 판상형(타원형) 예시도
                         판상형   로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물
     Aa1~Aa3
                         절곡형   의 장변(또는 주개구부면)이 직각으로
     Ab1~Ab7             또는    배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대
     Ac1~Ac4             타원형   해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배
                               치된 것으로 간주한다.
A      ⇒
                               해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 탑상형 예시도
       Aa1                     직교선(접도방향)에 대하여 건축물 주
     Ab1~Ab9             탑상형   개구부면의 이등분선이 직각으로 배치
                               되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ±
     Ac1~Ac4    배치 및
                               22.5°범위 내인 경우 직각으로 배치된
                건축선
                               것으로 간주한다.
                          - 대지 형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못한
                            다고 주택건설사업계획 승인권자가 타당하다고 인정하는 경우 상기기준을
                            준수한 것으로 본다.

                                          직각구간    경계에    주동이
                                            걸친 경우 적용기준 예시도




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도면
      위 치      구 분                          계 획 내 용
번호




                       • 최고층 배치구간, 층수규제구간, 직각배치구간 등은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                       • 건축한계선에 의해 확보된 대지는 공공조경,Promenade Path(산책길) 및
               배치 및
                         Forest Way(숲길)와 근린공원 등의 옥외공간과 접한 부분에는 담장을 대
               건축선
                         신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록
                         한다.




                       • 부대복리시설은‘주택건설기준등에관한규정’의 제25조 내지 제55조에 명기
                         되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                       • 부대복리시설의 지붕은 경사지붕으로 하고, 옥외광고물의 설치위치 및 규
     Aa1~Aa3             격과 색상 등을 고려하여 입면계획을 수립한다.
     Ab1~Ab7           • 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다
     Ac1~Ac4             만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규
                         모 분산상가를 별도로 설치 할 수 있다.
A      ⇒
                       • 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 단지 내 보행 접근성이 양호한 위
                         치에 배치하여야 한다.
       Aa1
                       • 단지내 유치원을 설치할 경우, 허용용도는 유치원과 보육시설로 한하며 두
     Ab1~Ab9
     Ac1~Ac4             용도를 복합설치시 유치원을 전체연면적의 50%이상 확보하여야 한다. 이
               부   대
                         때 지하층은 유치원 및 보육시설로 사용할 수 없으며 시설의 유지관리를
               복리시설
                         위한 용도로 사용하여야 한다.
                       • 커뮤니티회랑과 연접한 공동주택단지는 커뮤니티회랑 내 학교와 인접하여
                         복리시설배치를 권장하고 공공보행통로나 단지내 보행로의 출입구 등을
                         고려하여 학교시설과 연계할 수 있도록 오픈스페이스 및 시설의 배치계획
                         을 수립하여야 한다.
                       • 영유아 보육시설
                        - 300세대 이상 규모의 공동주택 단지에서는 상시 20인 이상 (500세대
                         이상 규모는 상시 40인 이상)의 영유아를 보육할 수 있는 규모의 보육
                         시설을 설치하여야 한다.
                        - 보육시설의 위치는 1층에 한하며, 주택건설기준등에관한규정 제9조 제3
                         항 각호의 위험시설로부터 수평거리 50m 이상 떨어져야 한다.




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도면
      위 치      구 분                           계 획 내 용
번호

                       • 주거동의 길이제한
                         - ‘주거동의 길이’라함은 건축물 각 1개층의 호수 및 길이를 말한다.
                         - 10층 이하 부분 : 6호이하 또는 주거동 길이 80m 이하
                         - 11층 이상 : 4호이하 또는 주거동 길이 60m 이하
                         - 건축물의 형태가 ㄱ, ㄷ, ㅁ 등 여러 방향에서 길이를 측정할 수 있는
                           경우 가장 긴 것을 주거동 길이로 한다.
                         - 전용면적 60㎡ 이하 공동주택은 사업의 원활한 진행을 위하여 다음의
                           기준을 적용한다.
                          1) 10층 이하 부분 : 8호 이하 또는 주거동 길이 100m 이하
                          2) 11층 이상 : 6호 이하 또는 주거동 길이 80m 이하
               부   대
               복리시설    • 입면의 구성 및 층수변화
                         - 주거동은 옥상부(최상층에서부터 2개층이내), 중앙부(옥상부와 저층부
                          를 제외한 부분), 저층부(지상1층에서부터 3개층이내)로 구분하며, 각
                          부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부
                          분간의 조화로운 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 옥상부는 재질, 색채,
                          입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야
                          한다.
                         - 동일 주거동내의 같은 층수의 연속된 호수가 4호(전용면적 60㎡이하의
                          임대주택단지는 8호)를 초과할 경우 동일 주거동내에서의 층수변화는 3
     Aa1~Aa3              개층 이상으로 한다. 또한 인접한 동간의 외벽간 최단거리가 10m 미만
                          인 경우에도 그러하다.
     Ab1~Ab7
     Ac1~Ac4


A      ⇒               • 지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물에 관한 사항
                         - 중로 이상의 도로에 면한 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며,
       Aa1                 경사지붕의 형태는 다음의 기준에 의한다. 다만, 탑상형 아파트인 경우
     Ab1~Ab9               와 도시경관형성에 지장이 없다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하
                           는 경우에는 그러하지 아니한다.
     Ac1~Ac4
                         1) 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은 옥
                            상면적의 8분의 1이하여야 한다.
                         2) 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(구배-세로 :
                            가로의 비율 = 1 : 2.5 범위)
                         3) 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60㎡이
                            하인 경우는 예외로 한다.
               형태 및
               외   관   • 담장, 계단
                         - 담장의 높이는 1.2m 이하로 한다.
                         - 담장의 재료는 화목류의 생울타리로 한다.
                         - Promenade Path(산책길) 및 Forest Way(숲길)와 근린공원 등의
                          옥외공간과 접한 부분에는 담장을 대신하여 식수대 또는 둔덕
                          등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록 한다.
                         - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방
                          지를 위한 소재를 사용한다.

                       • 색채, 옥외광고물, 야간경관계획
                         - ‘-4.라 경관 및 공공부문에 관한 계획의 7) 색채기준에 관한 계획,
                          8) 옥외광고물에 관한 계획, 9) 야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.




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별표2> 공동주택의 주택의 규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수
<
■기정
                                       세대당
    필지               필지면적      세대수               최고
           주택유형                        평균면적           건폐율      용적률      비 고
    번호                (㎡)       (호)              층수
                                        (㎡)

      합      계       591,729   9,407       -     -     -         -


      소      계       568,779   9,196       -     -     -         -


    Aa1    60㎡이하      45,359     942       73    22   40%이하   151% 이하    임 대


    Aa2    60㎡이하      43,334     825       79    22   40%이하   151% 이하    임 대


    Aa3    60㎡이하      26,592     507       79    22   40%이하   151% 이하    임 대


    Ab1   60~85㎡이하    46,600     769       109   22   40%이하   180% 이하


    Ab2   60~85㎡이하    40,666     671       109   22   40%이하   180% 이하


    Ab3   60~85㎡이하    39,093     646       109   25   40%이하   180% 이하


    Ab4   60~85㎡이하    52,062     860       109   22   40%이하   180% 이하


    Ab5   60~85㎡이하    17,996     297       109   25   40%이하   180% 이하


    Ab6   60~85㎡이하    71,129   1,174       109   25   40%이하   180% 이하


    Ab7   60~85㎡이하    55,489     916       109   25   40%이하   180% 이하


    Ac1    85㎡초과      31,533     384       149   25   40%이하   181% 이하


    Ac2    85㎡초과      33,991     414       149   25   40%이하   181% 이하


    Ac3    85㎡초과      27,840     339       149   22   40%이하   181% 이하


    Ac4    85㎡초과      37,115     452       149   25   40%이하   181% 이하


      소      계        22,930     211       -     -     -         -


    Bb1   60~85㎡이하    22,930     211       109   4    40%이하   100% 이하    연립

주1) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
주2) 필지의 합병의 경우 세대수는 합산하도록 하고, 용적률은 면적비례로 합산하여 평균한 수치로 한다.
    (합병된 A∙B필지의 용적률 = (A필지면적 X A필지용적률 + B필지면적 X B필지용적률)/(A+B필지면적)
    필지의 분할의 경우 세대수는 면적비례로 배분하고 용적률은 동일하게 적용한다.

                                           189
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■변경
                                   세대당
필지               필지면적      세대수               최고
       주택유형                        평균면적           건폐율      용적률       비 고
번호                (㎡)       (호)              층수
                                    (㎡)

  합      계       591,873   9,390       -     -     -         -


  소      계       568,799   9,178       -     -     -         -


Aa1    60㎡이하      45,359     942       73    25   40%이하   151% 이하    임 대


Ab1   60~85㎡이하    46,600     769       109   25   40%이하   180% 이하


Ab2   60~85㎡이하    40,666     671       109   25   40%이하   180% 이하


Ab3   60~85㎡이하    39,093     646       109   25   40%이하   180% 이하


Ab4   60~85㎡이하    52,062     860       109   25   40%이하   180% 이하


Ab5   60~85㎡이하    17,996     297       109   25   40%이하   180% 이하


Ab6   60~85㎡이하    71,129   1,174       109   25   40%이하   180% 이하


Ab7   60~85㎡이하    55,489     916       109   25   40%이하   180% 이하


Ab8   60~85㎡이하    43,334     814       96    25   40%이하   180% 이하    임 대


Ab9   60~85㎡이하    26,592     500       96    25   40%이하   180% 이하    임 대


Ac1    85㎡초과      31,533     384       149   25   40%이하   181% 이하


Ac2    85㎡초과      33,991     414       149   25   40%이하   181% 이하


Ac3    85㎡초과      27,840     339       149   25   40%이하   181% 이하


Ac4    85㎡초과      37,115     452       149   25   40%이하   181% 이하


  소      계        23,074     212       -     -     -         -


Bb1   60~85㎡이하    23,074     212       109   4    40%이하   100% 이하    연립

주1) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
주2) 필지의 합병의 경우 세대수는 합산하도록 하고, 용적률은 면적비례로 합산하여 평균한 수치로 한다.
    (합병된 A∙B필지의 용적률 = (A필지면적 X A필지용적률 + B필지면적 X B필지용적률)/(A+B필지면적)
    필지의 분할의 경우 세대수는 면적비례로 배분하고 용적률은 동일하게 적용한다.

                                       190
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3) 근린생활시설용지(변경)
도면
      위치       구분                             계획내용
번호


                        • 제1,2종 근린생활시설(안마시술소 및 단란주점 제외)
                   허용
                        • 노유자시설 중 유치원, 영유아보육시설
              용도

                   불허   • 허용용도 이외의 용도


               건폐율                            70% 이하


               용적률                            350% 이하


               높이                             5층 이하


                        • 건축한계선 및 건축지정선의 위치는 지          근린생활시설 배치 예시도
                          구단위계획 지침도를 따른다.
               배치 및      - 근린생활시설용지는 전면도로로부
                          터 일정 간격 후퇴하여 건축하여
               건축선        건축물 전면에 통일된 가로경관이
      근생2                 형성 될 수 있도록 배치할 것을 권
       ~                  장한다.
      근생8,
      근생10,
      근생16              • 외벽의 재료, 형태
SR1                      - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기
       ⇒                  단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정
                          건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
      근생2                - 건물의 벽체나 지붕 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급적 자연재
       ~                  료를 사용하도록 권장한다.
      근생10
                        • 건축물의 높이
                         - 건축물 지상1층 높이는 주변건축물과 조화를 이룰 수 있도록 4m 이
                          내로 한다.
               형태 및
                         - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단
               외   관
                          또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지
                          형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의 바닥
                          마감높이와 10cm이상 차이가 나지 않도록 한다.


                        • 지붕의 형태 및 높이
                         - 건축물의 지붕을 평지붕으로 계획한 경우, 테라스 혹은 정원의 개념으
                          로 조성하여 휴게공간으로 활용할 것을 권장한다.
                         - 물탱크는 지붕구조물 내에 차폐․설치하여야 하며 지붕의 형태 및 색상
                           을 고려하여 조화로운 차폐시설의 계획을 권장한다.




                                    191
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도면
      위 치     구 분                        계 획 내 용
번호

                       - 에어컨의 실외기 및 안테나 등은 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳
                         에 설치하여야 하며 도시미관 및 형태, 색상 등을 고려하여 차폐시설을
                         설치하여야 한다.


                      • 지붕 및 옥상층
                       - 옥상층의 부대시설(광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과 할 수
                         없다.


                      • 담장, 대문, 계단
                       - 근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지
                         또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 부득
                         이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인를 거쳐
                         달리할 수 있다.
                       - 담장 및 대문 설치시 높이는 1.2m이하가 되도록 하며, 그 재료는 투시
                         형 또는 화관목류의 생울타리로 한다.

      근생2
                      • 색채, 옥외광고물, 야간경관계획
       ~
                       - ‘-4.라 경관 및 공공부문에 관한 계획의 7) 색채기준에 관한 계획, 8)
      근생8,
                        옥외광고물에 관한 계획, 9) 야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.
      근생10,
      근생16
              형태 및
SR1
              외   관
       ⇒


      근생2
       ~
      근생10




                               192
제17857호                      관            보             2012. 9. 28.(금요일)
■ 학교인접 블록(변경)
도면
       위치      구분                           계획내용
번호
                        • 제2종 근린생활시설 중 학원
                   권장
                        • 교육연구시설 중 학원
              용도        • 제1,2종 근린생활시설(안마시술소 및 단란주점 제외)
                   허용
                        • 노유자시설 중 유치원, 영유아보육시설
                   불허   • 허용용도 이외의 용도
               건폐율                              70% 이하
               용적률                              350% 이하
               높이                               5층 이하
                        • 건축한계선 및 건축지정선의 위치는 지구단위         근린생활시설 배치 예시도
                          계획 지침도를 따른다.
               배치 및      - 근린생활시설용지는 전면도로로부터
               건축선         일정 간격 후퇴하여 건축하여 건축물
                           전면에 통일된 가로경관이 형성 될 수
                           있도록 배치할 것을 권장한다.

                        • 외벽의 재료, 형태
                          - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는
                            지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물또는개발예정건축물로 인해
                            외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                          - 건물의 벽체나 지붕 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급적 자연재료를 사
       근생1,                 용하도록 권장한다.
       근생11
        ~               • 건축물의 높이
       근생15               - 건축물 지상1층 높이는 주변건축물과 조화를 이룰 수 있도록 4m 이내로 한
                            다.
SR1e    ⇒                 - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는
                            경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등
       근생1,                 으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의 바닥 마감높이와 10cm이
       근생11                 상 차이가 나지 않도록 한다.
        ~
       근생16             • 지붕의 형태 및 높이
                          - 건축물의 지붕을 평지붕으로 계획한 경우, 테라스 혹은 정원의 개념으로 조성
                            하여 휴게공간으로 활용할 것을 권장한다.
               형태 및
                          - 물탱크는 지붕구조물 내에 차폐․설치하여야 하며 지붕의 형태 및 색상을 고려
               외 관
                            하여 조화로운 차폐시설의 계획을 권장한다.
                          - 에어컨의 실외기 및 안테나 등은 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 설치
                            하여야 하며 도시미관 및 형태, 색상 등을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한
                            다.

                        • 지붕 및 옥상층
                          - 옥상층의 부대시설(광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.

                        • 담장, 대문, 계단
                          - 근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도
                            로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있
                            을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인를 거쳐 달리할 수 있다.
                          - 담장 및 대문 설치시 높이는 1.2m이하가 되도록 하며, 그 재료는 투시형 또는
                            화관목류의 생울타리로 한다.

                        • 색채, 옥외광고물, 야간경관계획
                          - ‘-4.라 경관 및 공공부문에 관한 계획의 7) 색채기준에 관한 계획, 8) 옥
                            외광고물에 관한 계획, 9) 야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.



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제17857호                      관          보             2012. 9. 28.(금요일)
■ 근린공공시설(폐지)
도면
번호    위치     구분                            계획내용
                  • 근린공공시설(동사무소, 파출소 등)
               허용 • 제1,2종 근린생활시설(안마시술소 및 단란주점 제외)
            용도
                  • 노유자시설 중 유치원, 영유아보육시설
               불허 • 허용용도 이외의 용도
             건폐율                      60% 이하
             용적률                     300% 이하
              높이                      5층 이하
                  • 건축한계선 및 건축지정선의 위치는 지구단위   근린생활시설 배치 예시도
                    계획 지침도를 따른다.
             배치 및  - 근린생활시설용지는 전면도로로부터
             건축선     일정 간격 후퇴하여 건축하여 건축물
                     전면에 통일된 가로경관이 형성 될 수
                     있도록 배치할 것을 권장한다.
                     • 외벽의 재료, 형태
                       - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기
                         단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정
                         건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                       - 건물의 벽체나 지붕 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급적 자연재
                         료를 사용하도록 권장한다.
                     • 건축물의 높이
                       - 건축물 지상1층 높이는 주변건축물과 조화를 이룰 수 있도록 4m 이
                        내로 한다.
SR2   근생9              - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단
                        또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형
                        적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의 바닥 마감
                        높이와 10cm이상 차이가 나지 않도록 한다.
                     • 지붕의 형태 및 높이
                       - 건축물의 지붕을 평지붕으로 계획한 경우, 테라스 혹은 정원의 개념으
             형태 및       로 조성하여 휴게공간으로 활용할 것을 권장한다.
             외   관     - 물탱크는 지붕구조물 내에 차폐․설치하여야 하며 지붕의 형태 및 색상을
                         고려하여 조화로운 차폐시설의 계획을 권장한다.
                       - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치 공
                        간을 마련하여야 하며 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
                     • 지붕 및 옥상층
                       - 옥상층의 부대시설(광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
                     • 담장, 대문, 계단
                       - 근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지
                        또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 부득
                        이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인를 거쳐
                        달리할 수 있다.
                       - 담장 및 대문 설치시 높이는 1.2m이하가 되도록 하며, 그 재료는 투시
                        형 또는 화관목류의 생울타리로 한다.
                     • 색채, 옥외광고물, 야간경관계획
                       - ‘-4.라 경관 및 공공부문에 관한 계획의 7) 색채기준에 관한 계획, 8) 옥외광고
                        물에 관한 계획, 9) 야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.

라. 공공 및 기타시설용지
1) 주차장(변경없음) : 게재생략
2) 주유소(변경없음) : 게재생략
3) 교육시설(변경없음) : 게재생략
4) 공공청사(변경없음) : 게재생략
5) 문화․복지 및 교육연구시설(변경없음) : 게재생략
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