yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
연
번구분
규 모
기능
연장
(m)
기점
종점
사용형태
주 요
경과지
최 초
결정일
비 고
등
급
류
별
번
호
폭원
(m)
로
19 기정소
로
1
5
10
국지도로
353
중로1-1
중로3-5 일반도로
-
〃
20 기정소
로
1
6
10
국지도로
109
소로1-1
소로1-5 일반도로
-
〃
21 기정소
로
1
8
10
국지도로
131
중로3-7
중로3-7 일반도로
-
〃
22 기정소
로
1
9
11
국지도로
30
중로1-3
소로2-3 일반도로
-
〃
23 기정소
로
1
10
10~
13
국지도로
194
중로1-3
소로2-2
5
일반도로
-
〃
24 기정소
로
1
12
10
국지도로
89
소로1-1
0
소로1-1
6
일반도로
-
〃
25 기정소
로
1
14
10
국지도로
53
소로1-1
0
대로1-3 일반도로
-
〃
26 기정소
로
1
16
10~
12
국지도로
180
중로1-3
중로3-8 일반도로
〃
27 기정소
로
1
17
11
국지도로
30
중로1-3
소로2-3 일반도로
-
경고 제75호
(22.04.06)
28 기정소
로
1
18
10
특수도로
30
중로3-6
대로1-1
보행자
전용도로
-
〃
29 기정소
로
1
19
10
특수도로
79
소로1-5
중로2-3
보행자
전용도로
-
〃
30 기정소
로
2
2
9
국지도로
42
소로1-8
소로3-7 일반도로
-
경고 제1138호
(17.12.13)
31 기정소
로
2
3
8
국지도로
485
소로1-9
소로1-9 일반도로
-
〃
32 기정소
로
2
4
8
국지도로
97
소로2-3
소로2-5 일반도로
-
〃
33 기정소
로
2
5
8
국지도로
80
소로2-3
소로2-3 일반도로
-
〃
34 기정소
로
2
8
8
특수도로
31
중로2-4
대로2-3
보행자
전용도로
〃
35 기정소
로
2
10
8
특수도로
29
중로3-7
대로1-1
보행자
전용도로
-
〃
36 기정소
로
2
11
8
국지도로
149
소로2-3
소로2-3 일반도로
-
경고 제167호
(20.09.01)
37 기정소
로
2
12
8
특수도로
31
중2-4
대로2-3
보행자
전용도로
-
경고 제1138호
(17.12.13)
38 기정소
로
2
13
8
특수도로
34
중로2-4
대로1-1
보행자
전용도로
-
경고 제75호
(22.04.06)
39 기정소
로
2
14
8
특수도로
75
중로1-2
중로2-5
보행자
전용도로
-
〃
연
번구분
규 모
기능
연장
(m)
기점
종점
사용형태
주 요
경과지
최 초
결정일
비 고
등
급
류
별
번
호
폭원
(m)
40 기정소
로
2
15
8
특수도로
31
중로3-5
대로2-3
보행자
전용도로
-
〃
41 기정소
로
2
16
8
국지도로
8
중로3-5
소로2-1
7
일반도로
-
〃
42 기정소
로
2
17
8
특수도로
7
소로2-1
6
공공공지
보행자
전용도로
-
〃
43 기정소
로
2
18
8
특수도로
16
소로1-5
공공공지
보행자
전용도로
-
〃
44 기정소
로
2
19
8
특수도로
19
중로1-2
소로1-4
보행자
전용도로
-
경고 제75호
(22.04.06)
45 기정소
로
2
20
8
특수도로
12
중로1-2
소로1-6
보행자
전용도로
-
〃
46 기정소
로
2
21
8
특수도로
30
소로1-6
중로1-1
보행자
전용도로
-
〃
47 기정소
로
2
22 8~8.
5
국지도로
105
소로1-1
2
소로1-1
6
일반도로
-
경고 제1138호
(17.12.13)
48 기정소
로
2
23
9
국지도로
88
소로1-1
0
소로1-1
6
일반도로
-
〃
49 기정소
로
2
24
9
국지도로
88
소로1-1
0
소로1-1
6
일반도로
-
경고 제75호
(22.04.06)
50 기정소
로
2
25
8
국지도로
16
중로3-8
소로2-2
6
일반도로
-
〃
51 기정소
로
2
26
8
특수도로
15
소로2-2
5
대로2-4
보행자
전용도로
-
〃
52 기정소
로
3
3
6
국지도로
18
소로1-8
소로3-7 일반도로
-
경고 제1138호
(17.12.13)
53 기정소
로
3
7
6
특수도로
4
소로3-3
중로1-2
보행자
전용도로
-
〃
54 기정소
로
3
8
6
특수도로
12
소로2-3
대로1-3
보행자
전용도로
〃
55 기정소
로
3
9
6
특수도로
10
소로2-3
대로1-3
보행자
전용도로
-
〃
56 기정소
로
3
10
6
특수도로
7
소로3-1
3
중로1-3
보행자
전용도로
-
〃
57 기정소
로
3
11
6
특수도로
16
소로1-5
공공공지
보행자
전용도로
-
〃
58 기정소
로
3
12
6
특수도로
16
소로1-5
공공공지
보행자
전용도로
-
경고 제75호
(22.04.06)
59 기정소
로
3
13
6
일반도로
12
소로3-1
0
소로2-2
2
일반도로
-
〃
다) 도로결정(변경)사유서
  2) 주차장
  가) 주차장 결정(변경)조서
구분
도면
표시
번호
시설명
위       치
면 적(㎡)
최  초
결정일
비고
기정
변경
변경후
합 계
6개소
7,022
감) 628
6,394
-
기정
1
주차장
중리동 336전 일원
1,007
-
1,007
경고 제1138호
(17.12.13)
기정
2
주차장
중리동 339-1임 일원
950
-
950
〃
기정
3
주차장
중리동 산17-2임 일원
963
-
963
〃
기정
4
주차장
중리동 118대 일원
1,248
-
1,248
〃
변경
5
주차장
증일동 37-1답 일원
1,718
감) 628
1,090
〃
기정 위치 : 증일동 
산13-1임 일원
기정
6
주차장
중리동 산10-1임 일원
1,136
-
1,136
〃
  나) 주차장 결정(변경) 사유서
도면표시번호
시 설 명
변 경 내 용
변 경 사 유
5
주차장
∙ 변경
  - 면적 : 1,718㎡→1,090㎡ 
           (감 628㎡)
∙ 공공청사3 신설에 따른 주차장5 위치 및 면적 변경
나. 공간시설
  1) 공원
   가) 공원총괄표
구  분
개  소
면  적(㎡)
비고
기정
변경
기정
변경
합  계
3
77,134
3
77,059
근린공원
2
75,558
2
75,558
어린이공원
1
1,576
1
1,501
   나) 공원 결정(변경)조서
구분
도면
표시
번호
공원명
시설의
종  류
위    치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
합 계
3개소
77,134
감) 75
77,059
-
기정
1
공원
근린공원
중리동 산5임 일원
59,255
-
59,255 경고 제1138호
(17.12.13)
기정
2
공원
근린공원
중리동 103답 일원
16,303
-
16,303
〃
변경
1
공원
어린이공원중리동 산13-4임 일원
1,576
감) 75
1,501
〃
※ 근린공원1은 유수지1(2,800㎡)와 중복결정
  다) 공원 결정(변경) 사유서
도면표시
번호
공 원 명
변 경 내 용
변 경 사 유
1
어린이공원
∙ 변경
  - 면적 : 1,576㎡→1,501㎡
           (감 75㎡)
∙ 공공청사2 신설에 따른 어린이공원 면적 
변경
변경전
도로명
변경후
도로명
변 경 내 용
변 경 사 유
대2-3
대2-3
∙ 변경
  - 면적 8㎡ 증가(가각부)
∙ 세무서 옆부지 일부 도로로 
확보(중리동 361-7번지)
중1-3
중1-3
∙ 변경
  - 면적 8㎡ 감소(중리동 368-8번지)
∙ 중리동 368-8번지 제척
2) 녹지 (변경없음)
  가) 녹지 총괄표
구  분
개  소
면  적(㎡)
비고
합  계
10
22,924
연결녹지
1
2,927
완충녹지
9
19,997
   나) 녹지 결정(변경) 조서
구분
도면
표시
번호
시설명
시설의
종  류
위       치
면적(㎡)
최  초
결정일
비고
기정
변경
변경후
합 계
10개소
22,924
-
22,924
-
기정
3
녹지
연결녹지
증일동 산17-8임 일원
2,927
-
2,927
경고 제1138호
(17.12.13)
기정
1
녹지
완충녹지
중리동 333전 일원
2,310
-
2,310
〃
기정
4
녹지
완충녹지
증일동 산18-1임 일원
1,681
-
1,681
〃
기정
5
녹지
완충녹지
중리동 63-15답 일원
868
-
868
경고 
제1138호
(17.12.13)
기정
6
녹지
완충녹지
중리동 61전 일원
724
-
724
〃
기정
7
녹지
완충녹지
증일동 산15-8임 일원
922
-
922
〃
기정
8
녹지
완충녹지
증일동 산21-2임 일원
8,098
-
8,098
〃
기정
9
녹지
완충녹지
증일동 37-6답 일원
3,768
-
3,768
〃
기정
10
녹지
완충녹지
증일동 산16-1임 일원
379
-
379
경고 
제75호
(22.04.06)
기정
11
녹지
완충녹지
중리동 73-3임 일원
1,247
-
1,247
〃
  3) 공공공지
   가) 공공공지 결정조서
구분
도면표시
번호
시설명
위    치
면적(㎡)
최 초
결정일
비고
기정
변경
변경후
합 계
9개소
12,309
증) 623
12,932
-
기정
1
공공공지
중리동 산17-2임 일원
1,115
-
1,115
경고 제1138호
(17.12.13)
기정
2
공공공지
중리동 337-2임 일원
2,624
-
2,624
경고 제75호
(22.04.06)
기정
3
공공공지
중리동 351-4답 일원
259
-
259
〃
기정
4
공공공지
중리동 371전 일원
1,083
-
1,083
〃
기정
5
공공공지
중리동 산13-1임 일원
1,268
-
1,268
〃
기정
6
공공공지
중리동 358-1전 일원
484
-
484
〃
변경
7
공공공지
중리동 361-2전 일원
2,483
증) 1,548
4,031
〃
기정
8
공공공지
중리동 358-4전 일원
2,068
-
2,068
〃
폐지
9
공공공지
중리동 산19-2임 일원
925
감) 925
-
〃
나) 공공공지 결정(변경) 사유서
다. 공공·문화체육시설 (변경없음)
  1) 학교
  가) 학교 결정(변경)조서
구분
도면
표시
번호
시설명
시설의
종  류
위    치
면적(㎡)
최 초
결정일
비고
기정
변경
변경후
기정
1
학교
초등학교
중리동 산11-9임 일원
17,224
-
17,224
경고 
제1138호
(17.12.13
)
라. 방재시설 (변경없음)
  1) 유수지
  가) 유수지 결정(변경)조서
구분
도면
표시
번호
시설명
시설의
종  류
위    치
면적(㎡)
최 초
결정일
비고
기정
변경
변경후
합 계
-
4,832
감)2,032
2,800
-
변경
1
유수지
저류시설
중일동 산17-3임 일원
4,832
증)2,032
2,800
경고 
제167호
(20.09.01)
※ 유수지1은 근린공원1과 중복결정
<붙임3> 지구단위계획에 관한 사항
1. 지구단위계획구역에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
가. 지구단위계획구역 결정(변경)조서
도면
표시
번호
구역명
위    치
면  적 (㎡)
비고
기정
증감
변 경 후
1
중리
지구단위계획구역
경기도 이천시 중리동, 
증일동 일원
607,439
증) 1,548
608,987
이고 
2015-230호
(2015.11.25.)
나. 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서
구분
도면표시
번호
위    치
면적(㎡)
변경사유
변경
1
경기도 이천시
중리동, 증일동 일원
∙ 변경
- 면적 : 607,439㎡→
   608,987㎡ (증 1,548)
◦중리동 368-8번지 제척 및 
중리동 371-3번지 일부 
포함에 따른 면적 변경
도면표시번호
시 설 명
변 경 내 용
변 경 사 유
7
공공공지
∙ 변경
  - 면적 : 2,483㎡→4,031㎡
∙ 세무서 옆 부지(중리동 361-7번지 일부) 
확보에 따른 면적 변경
9
공공공지
∙ 폐지
  - 면적 : 925㎡
∙ 공공청사2 신설에 따라 폐지
2. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서
가. 용도지역․지구의 세분 및 세분된 용도지역․지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 
: 게재생략(도시관리계획 결정(변경)조서와 같음)
나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 : 게재생략(도시관리계획 결정
(변경)조서와 같음)
다. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
  1) 단독주택용지 (변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비   고
위치
면적(㎡)
합계
-
50,986
-
50,986
소계
(D1)
-
18,096
-
18,096
-
D1
①
693
-1
233
분할 불가하며, 인접 2획지에 한해 
1회 합병가능
-2
230
-3
230
②
3,025
-1
251
〃
-2
251
-3
251
-4
251
-5
251
-6
251
-7
264
-8
251
-9
251
-10
251
-11
251
-12
251
③
830
-1
277
〃
-2
277
-3
276
④
792
-1
264
〃
-2
264
-3
264
⑤
1,091
-1
273
〃
-2
273
-3
273
-4
272
⑥
1,006
-1
252
〃
-2
252
-3
252
-4
250
D1
⑦
3,768
-1
226
분할 불가하며, 인접 2획지에 한해 
1회 합병가능
-2
225
-3
225
-4
225
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비   고
위치
면적(㎡)
-5
245
-6
244
-7
244
-8
245
-9
227
-10
228
-11
228
-12
228
-13
245
-14
244
-15
244
-16
245
⑧
942
-1
236
〃
-2
235
-3
235
-4
236
⑨
1,000
-1
250
〃
-2
250
-3
250
-4
250
쇬
쇵
881
-1
225
〃
-2
225
-3
225
-4
206
⑪
1,909
-1
239
〃
-2
239
-3
239
-4
239
-5
239
-6
239
-7
239
-8
236
D1
⑫
1,686
-1
240
분할 불가하며, 인접 2획지에 한해 
1회 합병가능
-2
240
-3
240
-4
240
-5
240
-6
240
-7
246
⑬
473
-1
237
〃
-2
236
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비   고
위치
면적(㎡)
소계
(D2)
-
4,181
-
4,181
-
D2
①
1,419
-1
284
분할 불가하며, 인접 2획지에 한해 
1회 합병가능
-2
283
-3
283
-4
283
-5
286
②
1,470
-1
244
〃
-2
244
-3
259
-4
244
-5
243
-6
236
③
1,292
-1
293
〃
-2
263
-3
247
-4
245
-5
244
소계
(D3)
-
16,191
-
16,191
-
D3
①
2,439
-1
268
분할 불가하며, 인접 2획지에 한해 
1회 합병가능
-2
308
-3
308
-4
308
-5
323
-6
308
-7
308
-8
308
D3
②
3,465
-1
288
분할 불가하며, 인접 2획지에 한해 
1회 합병가능
-2
288
-3
290
-4
290
-5
290
-6
291
-7
288
-8
288
-9
288
-10
288
-11
288
-12
288
③
3,465
-1
288
〃
-2
288
-3
289
-4
289
-5
289
-6
289
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비   고
위치
면적(㎡)
-7
288
-8
288
-9
289
-10
289
-11
289
-12
290
④
3,328
-1
326
〃
-2
332
-3
332
-4
332
-5
326
-6
351
-7
348
-8
339
-9
329
-10
313
⑤
907
-1
302
〃
-2
302
-3
303
D3
⑥
1,833
-1
306
분할 불가하며, 인접 2획지에 한해 
1회 합병가능
-2
305
-3
305
-4
305
-5
306
-6
306
⑦
754
-1
377
〃
-2
377
소계
(D4)
-
12,518
-
12,518
-
D4
①
1,233
-1
309
분할 불가하며, 인접 2획지에 한해 
1회 합병가능
-2
308
-3
308
-4
308
②
2,054
-1
257
〃
-2
257
-3
257
-4
256
-5
257
-6
257
-7
257
-8
256
2) 공동주택용지 (변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
-
236,419
-
236,419
A1
-
24,696
증일동 98-1 일원
24,696
분할불가.
단,공동주택지내 
부대복리시설(근린생
활시설)은 획지분할 
가능
A2
-
24,409
증일동 23 일원
24,409
B1
-
49,309
중리동 327 일원
49,309
B2
-
52,826
중리동 107 일원
52,826
B3　
-
57,036
증일동 산20-1 일원
57,036
B4
-
28,143
증일동 13 일원
28,143
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비   고
위치
면적(㎡)
③
1,002
-1
258
〃
-2
248
-3
248
-4
248
④
2,749
-1
277
〃
-2
276
-3
276
-4
276
-5
274
-6
277
-7
276
-8
276
-9
275
-10
266
D4
⑤
2,740
-1
274
분할 불가하며, 인접 2획지에 한해 
1회 합병가능〃
-2
274
-3
274
-4
274
-5
274
-6
274
-7
274
-8
274
-9
274
-10
274
⑥
2,740
-1
274
〃
-2
274
-3
274
-4
274
-5
274
-6
274
-7
274
-8
274
-9
274
-10
274
3) 근린생활시설용지
   - 기정
   - 변경
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
-
14,480
-
14,480
근생1
①
3,262
-1
816
분할 불가하며, 인접 2획지에 한해 
1회 합병가능
　
-2
816
-3
815
-4
815
②
3,402
-1
1,507
〃
-2
940
-3
955
근생2
①
2,460
-1
1,083
〃
-2
1,377
②
2,644
-1
881
〃
-2
881
-3
882
근생3
①
1,451
-1
726
〃
-2
725
②
1,261
-1
631
〃
-2
630
※ 기정 근생2-①-1, 근생2-②-1 폐지에 따라 도면번호 등 변경
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
-
17,228
-
17,228
근생1
①
3,262
-1
816
분할 불가하며, 인접 2획지에 한해 
1회 합병가능
　
-2
816
-3
815
-4
815
②
3,402
-1
1,507
〃
-2
940
-3
955
근생2
①
1,658
-1
1,658
분할 불가하며, 인접 2획지에 한해 
1회 합병가능
②
3,550
-1
1,090
〃
-2
1,083
-3
1,377
③
2,644
-1
881
〃
-2
881
-3
882
근생3
①
1,451
-1
726
〃
-2
725
②
1,261
-1
631
〃
-2
630
4) 상업시설용지 (변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
-
14,776
-
14,776
상1
①
3,299
-1
1,714
분할 불가하며, 인접 2획지에 한해 
1회 합병가능
-2
1,585
②
1,522
-1
1,522
상2
-
2,015
-1
1,010
〃
-2
1,005
상3
-
3,703
-1
1,340
〃
-2
947
-3
1,416
상4
-
4,237
-1
1,015
〃
-2
1,012
-3
1,085
-4
1,125
  5) 업무시설용지 (변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
-
10,447
-
10,447
업1
-
3,760
-1
1,350
분할 불가하며, 인접한 획지와 합병 가능
-2
1,003
-3
1,407
업2
-
3,301
-1
3,301
〃
업3
-
3,386
-1
3,386
〃
  6) 학교 (변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
-
19,224
-
19,224
학1
-
17,224
중리동 산11-9임 일원
17,224
초등학교
학2
-
2,000
중리동 93-3답 일원
2,000
유치원
  7) 주차장
   - 기정
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
-
7,022
-
7,022
주1
-
1,007
중리동 336전 일원
1,007
주2
-
950
중리동 339-1임 일원
950
주3
-
963
중리동 산17-2임 일원
963
주4
-
1,248
중리동 118대 일원
1,248
주5
-
1,718
증일동 산13-1답 일원
1,718
주6
-
1,136
중리동 산10-1임 일원
1,136
- 변경
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
-
6,394
-
6,394
주1
-
1,007
중리동 336전 일원
1,007
주2
-
950
중리동 339-1임 일원
950
주3
-
963
중리동 산17-2임 일원
963
주4
-
1,248
중리동 118대 일원
1,248
주5
-
1,090
증일동 37-1답 일원
1,090
위치 및 면적변경
주6
-
1,136
중리동 산10-1임 일원
1,136
  8) 종교시설 (변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
-
11,295
-
11,295
종1
-
11,295
중리동 71종 일원
11,295
  9) 주유소 (변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
-
2,825
-
2,825
주유1
-
2,825
중리동 74-1대 일원
2,825
  10) 공공청사
   - 기정
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
-
4,059
-
4,059
청1
-
4,059
중리동 92전 일원
4,059
   - 변경
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
-
8,435
-
8,435
청1
-
4,059
중리동 92전 일원
4,059
청2
-
1,000
증일동 산19-1 일원
1,000
신설
청3
-
3,376
증일동 산13-1 일원
3,376
신설
  11) 문화 및 집회시설 (변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
-
4,435
-
4,435
집1
-
4,435
증일동 2대 일원
4,435
  12) 저류지 (변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
-
2,800
-
2,800
저1
-
2,800
증일동 산17-3임 일원
2,800
근린공원1내  중복결정
라. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선 및 기타사항에 대한 도
시관리계획 결정(변경)조서
  1) 단독주택용지
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
D
D1
∼
D4
용도
∙ 건축물 용도는 <별표1>에 따라 건축하여야 하며 지하층은 주거용도로 사용
할 수 없다.
∙ <별표1>에 따라 근린생활시설의 설치가 허용된 점포겸용주택의 경우 1층과 
지하층에 근린생활시설의 설치가 가능하며, 바닥면적의 합계가 총 연면적(지
하층 포함)의 40%를 초과하여 설치할 수 없다.
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표1>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다만 확정 측
량 시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 
용적률을 초과 할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
높이
∙ 건축물의 층수는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
1필지당 
가구수
∙ 1필지당 세대수는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
배치 및 
건축선
∙ 건축선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
형태 및 
외관
∙ 외벽의 재료 및 형태
- 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부
는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물
로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
- 점포겸용주택 1층 전면에 셔터를 설치할 경우에는 투시형 셔터를 설치하도
록 한다.
∙ 1층 바닥높이
- 점포겸용주택의 1층 바닥의 마감높이는 지형적 사유 등 불가피 한 경우를 
제외하고는 전면도로의 평균지반고와의 차이를 20cm 이내로 조성한다.
   <별표1> 단독주택용지 건축물 허용용도․ 건폐율․ 용적률․ 높이
구  분
단독주택용지
건
축
물
용
도
도면표시
R1
(점포겸용주택)
R2
(일반형주택)
허용용도
∙ 제1종일반주거지역 내 건축할 수 있는 건축
물 중 건축법 시행령 <별표 1>에 의한 다
음의 용도
- 단독주택 (단, 다중 주택 제외)
- 제1종 근린생활시설 (안마원 제외)
- 제2종 근린생활시설 (공연장, 종교집회장, 
총포판매소, 장의사, 교습소 및 직업훈련소, 
골프연습장, 다중생활시설, 제조업소, 단란주점, 
안마시술소 제외)
∙ 단, 근린생활시설 설치시 바닥면적의 합계
가 총 연면적(지하층 포함)의 40%를 초과하여 
설치 할 수 없다. 
∙제1종전용주거지역 내 건축할 수 있는 건축물 중 
건축법 시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
- 단독주택 (단, 다중주택 제외)
불허용도∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역 내 금지시설
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율
60% 이하
50% 이하
용적률
180% 이하
100% 이하
최고층수
4층 이하 
(필로티 설치시에도 4층)
3층 이하
1필지당
가구수
6가구 이하
5가구 이하
해당블록
D1, D2, D4
D3
2) 근린생활시설용지
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
근생
근생1
~
근생3
용도
∙ 건축물 용도는 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다만 확정 측
량 시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 
용적률을 초과 할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
높이
∙ 건축물의 층수는 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
배치 및 
건축선
∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
형태 
및 외관 
∙ 외벽의 재료 및 형태
- 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부
는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물
로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
- 근린생활시설용지 내 건축물의 1층 전면부 외벽면은 50% 이상을 투시형 
벽면으로 하고, 셔터를 설치할 경우에는 투시형 셔터를 설치하도록 한다.
∙ 1층 바닥높이
- 1층 바닥의 마감높이는 지형적 사유 등 불가피 한 경우를 제외하고는 전
면도로의 평균지반고와의 차이를 20cm 이내로 조성한다.
∙ 지붕 및 옥탑
- 근린생활시설용지의 옥상층의 부대시설 (옥탑, 철탑 등) 높이는 4.5m를 
초과할 수 없다.
- 근린생활시설용지의 지붕 형태 및 높이는 다음 각호의 기준에 따라 건축한
다.
    1. 건축물의 지붕을 평지붕으로 계획한 경우 테라스 혹은 정원의 개념으
로 조성하여 휴게공간으로 활용할 것을 권장한다.
∙ 담장 및 대문, 계단 등
- 근린생활시설용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또
는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 
사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 1.2m 이
하의 규모로 설치할 수 있다.
- 근린생활시설용지 내 건축물의 담장 재료는 투시형 및 생울타리 등 친환경
소재를 사용한다.
   <별표2> 근린생활시설용지 건축물 허용용도․ 건폐율․ 용적률․ 높이
구  분
근린생활시설용지
건
축
물
용
도
도면표시
SR
허용용도
∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
- 제1종 근린생활시설
- 제2종 근린생활시설 (제조업소, 안마시술소, 단란주점 제외)
- 문화 및 집회시설 중 공연장
- 의료시설 중 병원 (정신병원 제외)
- 교육연구시설
- 노유자시설
- 업무시설 (단, 오피스텔 제외)
불허용도∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역 내 금지시설
건폐율
70% 이하
용적률
350% 이하
최고층수
5층 이하
해당블록
근생1, 근생2, 근생3
3) 공동주택용지
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
A,
B
A1, A2,
B1, B2,
B3, B4
용도
∙ 건축물 용도는 <별표3-1>에 따라 건축하여야 한다.
∙ 부대복리시설은 주택법 제2조 제13호, 제14호와 주택건설기준 등에 관
한 규정 제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 
요구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
∙ 공동주택용지내 설치하는 근린생활시설 및 소매시장·상점을 합한 면적
(전용으로 사용되는 면적을 말하며, 같은 용도의 시설이 2개소 이상 있
는 경우에는 각 시설의 바닥면적을 합한 면적으로 한다)은 매세대당 6
제곱미터의 비율로 산정한 면적이하로 한다.
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표3-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표3-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다만 
확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획
에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 
것으로 본다.
높이
∙ 건축물의 최고층수는 <별표3-2>에 따라야 한다.
주택의 규모 
및 세대수
∙ 각 아파트 단지의 주택규모는 <별표3-2>를 고려하여 개발계획에서 정
하는 블록별 주택유형 범위 이내로 하되, 세대수는 개발계획상 세대수
의 5% 범위 내에서 축소 조정할 수 있으며, 승인권자가 인정하는 경우
에는 
<별표3-2>에 의한 주택의 규모보다 작은 평균면적의 규모로 계획할 
수 있다.
배치 및 
건축선
∙ 공동주택용지 내 배치구간의 위치와
폭은 결정도를 따른다.
∙ 공동주택용지의 각종 건축물의 
배치구간의 위치와 폭은 지구단위
계획 결정도를 따르며, 공동주택
용지 내 배치구간에 주동이 걸친 
경우 적용기준은 각각의 배치구간
에서 정한 기준을 따라야 하며,
정해지지 않은 구간에 대하여는
배치구간 경계를 기준으로 주동의
수평투영면적 중 50% 이상이
포함된 배치구간의 기준을 따라야 
한다. 또한 주동의 수평투영면적이 각각의 배치구간에 같은 면적 비율
로 포함될 경우에는 층고제한이 강화된 배치구간의 기준을 따라야 한
다.
∙ 중층 배치구간
- 학교의 일조권 확보 및 환경피해세대 저감 등을 고려하여 중층배치 
구간에는 10층 이하의 아파트를 배치한다.
∙ 건축한계선
- 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며, 그 위치와 
폭은 지구단위계획 결정도를 따른다. 
< 공동주택용지 내 배치구간 
경계에 주동이 걸친 경우 
적용기준 예시도 >
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
A,
B
A1, 
A2,
B1, 
B2,
B3, B4
형태 
및 외관
∙ 주거동의 입면적
- 공동주택용지 내 건축물 1동의 입면적은 3,500㎡ 이하가 되도록 건축하여야 한
다. 
단, 합리적인 사유를 제시하여 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는
그러하지 아니한다.
- 건축물의 길이는 건물의 전면에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 
건축물의 형태가 일자형이 아닌 ㄱ,ㄷ, ㅁ, 타워형으로된 경우 또는 절곡형의
건물로서 여러 방향에서 수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 
가장 긴 것을 그 건물의 길이로 한다. 건축물의 높이는 지반계획고에서부터 
옥탑부를 제외한 높이 (경사지붕 등 평슬라브 지붕이 아닌 경우에는 처마높이)
를 말한다.
Y자형        타워형       ㄷ 자형      ㄱ 자형       일자형
입면적 산정방식  :  건축물 입면적  =  D  ×  H
< 공동주택 주거동의 입면적 산정 예시도 >
∙ 담장, 계단 등
- 담장의 높이는 1.2m 이하로 조성하고, 재료는 화목류의 생울타리로 한다.
- 공원, 녹지 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을 대신하여 식수대 또
는 둔덕 등을 조성하고 경계부를 자연스럽게 처리하도록 한다.
- 계단의 경우 장애인․ 노인․ 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 
소재를 사용한다.
색채 및 
옥외
광고물
∙ 건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색으로 구분하고 <별표3-3>의
기준을 따른다.
∙ 건축물의 옥외광고물 (간판)은 <별표6-1>의 기준에 의한다.
대지내
공지
∙ 건축한계선에 의해 확보한 대지내 공지는 <별표6-3>의 대지내 공지 
  조성기준에 따른다.
친환경 
계획에 
관한 
사항
∙ 자연지반면적률은 대지면적에 대하여 최소 20%이상을 확보한다.
∙ 생태면적률에 관한 사항은 <별표6-4>의 생태적 지구단위계획 내용을 따른다.
∙ 빗물이용시설은 생활용수의 25%에 해당하는 용량이상을 확보한다.
  (다만, 전용면적 60㎡이하 장기공공임대주택의 경우는 제외한다)
기타
사항
∙ 개발사업자는 심의 (인․허가)시 <별표6-5>에서 규정하는 심의 (인․허가) 신청서류
중 관련 도서 (지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 해당
승인권자 (또는 허가권자)에게 제출하여야 한다.
<별표3-1> 공동주택용지의 건축물 용도
구 분
공동주택용지
건축물용
도
도면표시
A
허용용도
∙ 건축법시행령 <별표 1>의 제2호 공동주택 중 아파트
∙ 주택법 및 주택건설기준 등에 관한 규정에 의한 부대복리시설
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역 내 금지시설
해당블록
A1, A2, B1, B2, B3, B4
   <별표3-2> 공동주택(아파트)의 주택유형, 세대수, 최고층수, 건폐율, 용적률
블록명
주택유형
면적
(㎡)
세대수
(호)
인구수
(인)
주택규모
(㎡)
최고
층수
건폐율
(%)
용적률
(%)
비고
계
236,419
4,283
10,432
-
-
-
-
A1
60㎡ 이하
24,696
400
722
51
20
30
160
행복주택
258
645
63
20
30
160
국민임대
A2
24,409
523
1,308
84
20
30
180
분양
B1
60㎡~85㎡
49,309
792
1,980
112
20
30
180
분양
B2
60㎡~85㎡
52,826
849
2,123
112
20
30
180
분양
B3
60㎡ 이하
17,110
367
918
84
20
30
180
분양
60㎡~85㎡
39,926
642
1,606
112
20
30
180
분양
B4
60㎡~85㎡
28,143
452
1,130
112
20
30
180
8년이상임대
주) 주택규모는 택지개발업무처리지침에 의거한 세대수 산정기준이며 주택건설사업계획 승인내역에 따라 달라질 수 있음
   <별표3-3> 권역별 색채계획
구분
색 상
적용범위
주조
건축물, 시설물, 주조색
보조
건축물, 시설물, 보조색
강조
건축물, 시설물, 강조색
구분
건축물
시설물
옥외광고물
공공건축물
상가, 
업무용
공동주택
단독주택
주조색
색상
이천대표색
제한없음
제한없음
제한없음
이천대표색
제한없음
명도
3이상
3~8
제한없음
제한없음
제한없음
제한없음
채도
3이하
2이하
2이하
6이하
5이하
3이하
보조색
색상
이천대표색
제한없음
제한없음
제한없음
이천대표색
제한없음
명도
3이상
3~8
제한없음
제한없음
제한없음
제한없음
채도
3이하
3이하
4이하
6이하
5이하
7이하
강조색
색상
이천대표색
제한없음
제한없음
제한없음
이천대표색
제한없음
명도
3이상
3~8
제한없음
제한없음
제한없음
제한없음
채도
4이하
6이하
5이하
6이하
7이하
8이하
  ※ 단, 승인권자의 협의를 거쳐 별도의 색채를 적용할 수 있음
4) 상업시설용지
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
상
상1
~ 
상4
용도
∙ 건축물 용도는 <별표4-1>에 따라 건축하여야 한다.
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표4-2>에 따라 건축하여야 한다.
용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표4-2>에 따라 건축하여야 한다.
높이
∙ 건축물의 층수는 <별표4-2>에 따라 건축하여야 한다.
배치 및 
건축선
∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
형태 및 
외관
∙ 건축물 전면 1층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 한다. 
다만, 건축물의 용도상 부득이 하여 해당 승인권자 (또는 허가권자)가 인
정한 경우는 그러하지 아니한다.
∙ 1층 바닥의 마감높이는 지형적 사유 등 불가피 한 경우를 제외하고는 전
면도로의 평균지반고와의 차이를 20cm 이내로 조성한다.
∙ 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비 (물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환
기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 
건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고 건축물의 형태를 고려하여 차
폐시설을 설치하여야 한다. (방송․ 통신용 안테나 제외)
∙ 건축물의 색채는 지역중심지로서의 상징성 구현에 부합되도록 하여야 하
며, 야간경관에 관한 사항은 <별표6-2>의 기준에 의한다.
∙ 건축물의 입면은 간판의 위치 및 규격과 색상을 미리 고려하여 계획하고, 
<별표6-1>의 기준에 적합하도록 옥외광고물 설치계획을 수립하여야 한
다.
∙ 담장
- 상업시설용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 
도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 
사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 
수 있다.
대지 내 
공지
∙ 건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지는 <별표6-3>의 대지 내 공지 
조성기준을 따른다.
친환경 
계획에 
관한 사항
∙ 생태면적률에 관한 사항은 <별표6-4>의 생태적 지구단위계획 내용을 따
른다.
기타
사항
∙ 심의(인․허가)용 도서제출은 <별표6-5>의 심의(인․허가)용 도서제출을 따
른다.
<별표 4-1> 상업시설용지 용도 분류표
구  분
상업시설용지
비 고
도면표시
C
단독주택
X
공동주택
X
1종근린생활시설
●
2종근린생활시설
●
제조업소 제외
문화및집회시설
●
판매시설
●
종교시설
○
종교집회장에 한함
의료시설
●
정신병원 및 격리병원, 장례식장 제외
업무시설
○
숙박시설
△
위락시설
△
방송통신시설
○
방송국, 전화국, 통신용시설
교육연구시설
●
노유자시설
○
수련시설
○
운동시설
○
위험물저장 및 처리시설
○
주유소에 한함
자동차관련시설
○
주차장, 세차장에 한함
주1) ● : 지구단위계획에서 권장하는 용도, ○ : 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에서 허용한 용도, 
△ : 이천시 도시계획 조례에 따라 건축할 수 있는 용도,   X : 불허용도
주2) 상업시설용지 내 보행자전용도로변은 판매 및 영업시설과 근린생활시설을 1층전면 권장용도로 지정한
다.
주3) 상업시설용지 중 교육환경보호구역 내 포함되는 부분은 교육환경보호구역 내 금지시설을 불허용도로 
함. 다만, 허용용도 중 상대보호구역 내 심의 후 설치 가능한 시설에 한하여 심의 결과에 따름
   <별표4-2> 상업시설용지 건축물의 건폐율, 용적률, 높이
구  분
상업시설용지
건폐율
80% 이하
용적률
600% 이하
최고층수
12층 이하
해당블럭
상1, 상2, 상3, 상4
5) 업무시설용지
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
업
업1
~
업3
용도
∙ 건축물 용도는 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
높이
∙ 건축물의 층수는 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
배치 및 
건축선
∙ 건축선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
형태 및 
외관
∙ 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비 (물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기
구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건
너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고 건축물의 형태를 고려 하여 차폐
시설을 설치하여야 한다. (방송․ 통신용 안테나 제외)
∙ 건축물의 색채는 지역중심지로서의 상징성 구현에 부합되도록 하여야 하
며, 야간경관에 관한 사항은 <별표6-2>의 기준에 의한다.
∙ 건축물의 입면은 간판의 위치 및 규격과 색상을 미리 고려하여 계획하고, 
<별표6-1>의 기준에 적합하도록 옥외광고물 설치계획을 수립하여야 한
다.
∙ 담장
- 업무시설용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 
도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 
사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 
수 있다.
대지 내 
공지
∙ 건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지는 <별표6-3>의 대지 내 공지 조
성기준을 따른다.
친환경 
계획에 
관한 사항
∙ 생태면적률에 관한 사항은 <별표6-4>의 생태적지구단위계획 내용을 따른
다.
기타사항
∙ 심의 (인․허가)용 도서제출은 <별표6-5>의 심의 (인․허가)용 도서제출을 
따른다.
   <별표5> 업무시설용지 건축물 용도․ 건폐율․ 용적률․ 높이
구  분
업무시설용지
건
축
물
용
도
도면
표시
B
허용
용도
∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
  - 업무시설
  - 제1종근린생활시설
  - 제2종근린생활시설(단, 안마시술소, 단란 주점 제외)
  - 방송통신시설
※공공청사시설로 건축하는 경우 오피스텔 제외
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율
80% 이하
용적률
600% 이하
최고층수
10층 이하
해당블록
업1, 업2, 업3
6) 공공건축물 및 기타시설용지
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
공통
공통
배치 및 
건축선
∙ 건축선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
∙ 종교시설의 경우에는 특정일의 이용객 증가에 대비 및 이용객 편의를 위해 건
축물의 주 출입구에 면한 대지경계선에서 2m 이상 건축선을 후퇴하여 전면공
지를 조성하도록 권장한다.
∙ 공공시설의 경우에는 건축물의 주 출입구에 면한 대지경계선에서 최소 2m이
상 건축선을 후퇴하여 전면공지를 조성하도록 권장한다.
형태 및 
외관
∙ 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․ 후면이 동일하거나 최소한 서로 
조화를 이룰 수 있어야 한다.
∙ 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고
려하여야 한다.
∙ 옥외광고물 (간판 포함)에 관한 사항은 <별표6-1>의 기준에 의한다.
담장
∙ 도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부의 담장 설치는 원칙적으로 불
허하며 필요시 녹지공간이나 수공간을 두어 담장의 역할을 대신하도록 한다.
∙ 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소재 및 
형태로 설치하되, 1.2m 높이의 화목류 생울타리로 설치할 것을 권장한다.
대지 내 
공지
∙ 건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지는 <별표6-3>의 대지 내 공지 조성기
준을 따른다.
∙ 지구단위계획에서 따로 규정되어 있지 않더라도 근린공원에 위치한 시설용지
의 경우 인접한 대지경계선으로부터 폭 2m를 공개공지로 조성하여 인접한 녹
지 및 공지와 연계될 수 있도록 한다.
친환경
계획에 
관한 사항
∙ 생태면적률에 관한 사항은 <별표6-4>의 생태적 지구단위계획 내용을 따른다.
기타사항∙ 심의(인․허가)용 도서제출은 <별표6-5>의 심의(인․허가)용 도서제출을 따른다.
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
주
주1
주2
용도
허용
용도
∙ 주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장 (주차전용 건축물 및 부속
용도)
  (단, 이 경우는 주차장의 건축연면적 비율이 70% 이상이어야 하며, 국
가, 지자체에 공급하는 경우 허용용도는 노외주차장 및 노외주차장용지 
내 주차전용건축물(건축물의 연면적 중 주차장으로 사용되는 부분의 
비율이 95퍼센트 이상인 것을 말한다)로 한정함)
  [주차장 외의 용도]
  - 제1종 근린생활시설
  - 제2종 근린생활시설 (단, 제조업소 제외) 
  - 문화 및 집회시설
  - 종교시설중 종교집회장
  - 판매시설
  - 운동시설
  - 업무시설 (단, 오피스텔 제외) 
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 옥외골프연습장
건폐율
80% 이하
용적률
600% 이하
높이
8층 이하
주3
주4
주6
용도
허용
용도
∙ 주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장 (주차전용 건축물 및 부속
용도)
  (단, 이 경우는 주차장의 건축연면적 비율이 70% 이상이어야 하며, 국
가, 지자체에 공급하는 경우 허용용도는 노외주차장 및 노외주차장용지 
내 주차전용건축물(건축물의 연면적 중 주차장으로 사용되는 부분의 
비율이 95퍼센트 이상인 것을 말한다)로 한정함)
  [주차장 외의 용도]
  - 제1종 근린생활시설 (안마원 제외)
  - 제2종 근린생활시설 (공연장, 종교집회장, 총포판매소, 장의사, 교습
소 및 직업훈련소, 골프연습장, 다중생활시설, 제조업소, 단란주점, 
안마시술소 제외)
불허
용도
∙허용용도 이외의 용도
∙옥외골프연습장
건폐율
60% 이하
용적률
180% 이하
높이
4층 이하
주5
용도
허용
용도
∙ 주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장 (주차전용 건축물 및 부속
용도)
  (단, 이 경우는 주차장의 건축연면적 비율이 70% 이상이어야 하며, 국
가, 지자체에 공급하는 경우 허용용도는 노외주차장 및 노외주차장용지 
내 주차전용건축물(건축물의 연면적 중 주차장으로 사용되는 부분의 
비율이 95퍼센트 이상인 것을 말한다)로 한정함)
  [주차장 외의 용도]
  - 제1종 근린생활시설
  - 제2종 근린생활시설 (단, 제조업소, 안마시술소, 단란주점 제외)
  - 문화 및 집회시설 중 공연장
  - 운동시설
  - 업무시설 (단, 오피스텔 제외)
불허
용도
∙허용용도 이외의 용도
∙옥외골프연습장
건폐율
70% 이하
용적률
350% 이하
높이
5층 이하
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
학
학1
용도
∙ 초․중등교육법 제2조에 의한 초등학교
∙ 유아교육법에 의한 병설 유치원
건폐율
60% 이하
용적률
250% 이하
높이
-
학2
용도
∙ 유아교육법에 의한 유치원
건폐율
60% 이하
용적률
200%이하
높이
4층 이하
종
종1
(존치)
용도
∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
- 종교시설
- 종교집회장의 부속용도주)
∙ 부속용도로서 유아교육법에 의한 유치원, 영유아 보육법에 의한 보육시
설(인허가 기관의 설립인가를 받은 경우에 한함)
∙ 부속용도로서 노인복지법에 의한 노인복지시설 중 노인여가복지시설과 
재가노인복지시설
주) 부속용도라 함은 뺳건축법시행령 제2조 제13호뺴의 규정에 의해 건축
물이 주된 용도의 기능에 필수적인 용도이어야 함.
건폐율
20% 이하
용적률
100% 이하
높이
-
청
청1
용도
∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
- 업무시설 중 공공업무시설
건폐율
60% 이하
용적률
250% 이하
높이
5층 이하
청2
용도
∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
- 업무시설 중 공공업무시설
건폐율
60% 이하
용적률
180% 이하
높이
4층 이하
청3
용도
∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
- 업무시설 중 공공업무시설
건폐율
70% 이하
용적률
350% 이하
높이
5층 이하
※ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제46조⑤항에 따라 공공업무시설 입지 및 면적 제한 
완화(바닥면적 3,000m 이상 도입 가능)
- 이천시 도시계획 조례상 준주거지역내 건축할 수 있는 건축물 용도 완화
도 면 
번 호
위치
구분
계  획  내  용
집
집1
(존치)
용도
∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
- 문화 및 집회시설
건폐율
20% 이하
용적률
100%이하
높이
-
주유
주유1
용도
∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
- 제1종 근린생활시설
- 위험물 저장 및 처리시설 중 주유소
- 환경친화적 자동차 충전시설
- 자동차관련시설
건폐율
20% 이하
용적률
100% 이하
높이
4층 이하
저
저1
용도
∙ 「도시계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙」제118조의 유수지
건폐율
20% 이하
용적률
60% 이하
높이
3층 이하
<별표6-1> 옥외광고물(간판) 설치기준
도면 
번호
위치
구분
계  획  내  용
공통
-
기본원칙
∙ 중리지구 내의 옥외광고물은 깨끗하고 아름다운 거리의 주요시설물로써 지역
의 개성미와 장소성이 나타나도록 하여 쾌적한 경관을 형성하기 위해 옥외광
고물에 대한 세부기준을 준수하여야 한다.
∙ 본 지침에 제시되지 않은 사항은 옥외광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥
에 관한 법률(이하 “법”이라 한다.), 동법 시행령(이하 “영”이라 한다.), 
이천시 옥외광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 조례 (이하 “시조
례”라 한다.)에 따른다.
간판의
설치량
∙ 1개 업소에서 표시할 수 있는 광고물의 총수는 1개로 하며, 1층 이하 (상업권
역 내 복층 점포에 한해 2층 이하로 설치할 수 있다.) 가로형광고물 설치를 
원칙으로 한다. 다만, 다음 각 호의 경우에는 1개 업소에서 총수 2개 이내로 
표시할 수 있다.
- 의료기관, 약국, 이․ 미용업소에서 표지등(✚, 약, 싸인볼에 한한다)인 돌출 
광고물을 표시하는 경우
- 건물의 4층 이상 벽면 상단에 표시하는 가로형광고물
- 도로의 곡각지점 (2개 이상의 도로가 교차하는 모퉁이 지점을 말한다)에 접
한 업소로서 2층 이하 정면 (도로에 건물이 직접 접하고 있는 면을 말한다)
인 벽면에 표시하는 가로형광고물
∙ 공용주차장 (주차전용건축물 포함) 주진입부 전면부에는 공용주차장 표시를 
부착한다.
광고물 
등의 
재질 및 
색채 등
∙ 업소의 특성에 맞는 재질과 색채를 사용하되, 건축물과 주변환경에 조화롭게 
사용한다.
∙ 고채도의 원색은 강조시킬 부분에 포인트 색으로 적용하는 것을 권장한다.
∙ 플렉스 등의 유연성 원단 사용을 지양하고 다양한 재질을 사용한다.
∙ 간판 구조체에서 고광택 금속재질이 상당부분 노출되지 않도록 한다.
광고물 
등의
형태 및
규모 등
∙ 광고물의 형태 및 재료로 연막, 연기 등 기체를 사용하여서는 아니된다.
∙ 광고물이 지면이나 도로를 향하여 빛이나 광선 등의 투사를 하여서는 아니된
다.
∙ 조명광원을 사용하는 광고물의 경우에는 에너지 절약형 전기용품 사용을 권장
한다.
∙ 건축선 밖으로 광고물이 돌출되거나 건축선 밖에 광고물을 설치하여서는 아니 
된다.
광고물 
등의
문자 등
∙ 광고물의 문자는 한글, 외국문자, 특수문자 등 모두 사용가능하며, 외국문자를 
표시할 경우 특별한 사유가 없는 한(외국문자로 이루어져 등록한 상표만 표시
하는 경우는 특별한 사유로 보지 아니한다) 한글과 병기하도록 하여야 한다.
∙ 문자․ 도형의 면적은 간판표시면적의 3분의1 이내로 한다.
∙ 옥외광고물에 표기할 수 있는 내용은 상호 또는 브랜드를 알릴 수 있는 최소
한의 정보만 표시한다.
∙ 간판에는 실물사진 이미지 사용을 금한다.
∙ 공공기관 및 공공기능 관련시설의 경우 반드시 픽토그램 표시를 사용하여야 
한다.