제19209호                         관           보            2018. 3. 8.(목요일)
2) 복합커뮤니티시설용지
   도면
   번호     위 치    구 분                           계 획 내 용

                         ∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장, 관람장, 전시장
                         ∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설 중 학교, 교육원, 학원, 도서관
                         ∙「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설
                         ∙「건축법 시행령」별표1 제12호의 수련시설 중 생활권수련시설
                         ∙「건축법 시행령」별표1 제13호의 운동시설
                      허용 ∙「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설 중 공공업무시설
                         ∙「건축법 시행령」별표1 제27호의 관광휴게시설 중 야외음악당, 야외극장, 어린이
                 용        회관
                 도       ∙부속용도로서의 제1종 근린생활시설
                         ∙부속용도로서의 제2종 근린생활시설 가목, 나목, 라목, 바목, 아목, 자목 및 카목
                          내지 하목
                      ∙허용용도 이외의 용도
                      불허
                      ∙「교육환경 보호에 관한 법률」에 의한 교육환경보호구역 내 금지시설
                      ∙시민과 소통할 수 있는 공간조성을 위해 건축물 1층부는 민원상담 등 공공지원기
                   권장
                       능 및 라운지․카페 등 시민에게 개방된 보행친화시설의 설치 권장
                   기타 ∙제1,2종 근린생활시설은 부속용도로서 건축물 연면적의 10% 이하에 한한다.
                 건폐율  ∙60% 이하
                 용적률  ∙300% 이하
                 높 이  ∙최고층수 : 5층 이하(최고높이 : 30m이하)
                           ∙건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 결정도를 따르며, 결정도상에 별도
                            의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 해당 지자체의 조례를 따른다.
                 배치 및      ∙결정도에서 지정한 벽면지정선은 다음에서 정한 사항에 대하여 해당 승인권자
                 건축선        (또는 허가권자)의 승인을 통하여 변경할 수 있다.
   복합                       ‐가로의 활성화를 위하여 변경하는 것이 유효하다고 판단되는 경우
  커뮤니티                      ‐기타 합리적인 사유가 있는 경우
          커2,3
   시설                      ∙야간활동지원 및 주요공간의 장소성 강화를 위해 독특한 소재, 형태, 광원을 지닌
  (일반상업                     밝은 조명 등의 설치를 권장한다.
    지역)                    ∙역사도시 개념 구현을 위해 한국적 전통 디자인의 건축물 재료, 색채, 가로시설물
                            및 공공시설물 등 ‘시행지침 제Ⅰ편 1장 제15조’의 도입하여야 한다.
                           ∙벽면지정선에 면한 1층부 외벽면은 70%이상을 투시형으로 한다. 이때 셔터를
                 형태 및       설치할 경우 투시형으로 처리하여야 한다. 다만, 건축물 용도상 부득이하여 승인
                  외관        권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
                            ‐복합커뮤니티용지중 일부구간은 건축물에 의한 가로경관의 폐쇄감 완화 및 가로
                             공간의 입체적 이용 및 활성화를 위하여 1층 벽면지정선(의무)을 지정한다.
                           ∙지붕 및 옥상은 조형적 디자인 도입 및 건축물의 유지관리에 필수적인 시설과 휴게․녹지
                            공간으로 사용할 것을 권장하고, 미세먼지･열섬현상 저감을 위해 차열도료를 사용토록
                            하며, 평지붕 면적의 30% 이상은 녹지공간으로 활용할 수 있도록 옥상녹화로 조성한다.
                 대지내       ∙결정도 상에 지정된 전면공지, 공개공지, 공공조경은 ‘시행지침 제1편 제1장
                 공지         제12조’의 기준에 따라 조성하여야 한다.
                           ∙차량 진출입구에 대한 별도의 지침이 없는 대지로의 차량 진출입구 위치는 임의
                            로 정할 수 있다. 다만, 도로 모퉁이에서 10m 이내에는 둘 수 없다.
                           ∙면적 1,000㎡ 이하의 대지에서는 차량 진출입이 허용된 구간 1개소마다 1개의
                            차량출입구만을 허용한다.
                 교통처리      ∙지구단위계획 결정도 상에 전면공지가 지정되어 있는 경우 차량 진출입구에 의해
                            전면공지에 단차가 발생되지 않도록 한다.
                           ∙부설주차장은 ‘주차장법’ 및 해당 지자체의 조례에 따라 설치하여야 한다.
                           ∙지상에 설치하는 주차장의 포장은 미세먼지·열섬현상 저감을 위해 친환경 소재(투수성
                            포장, 잔디형 주차장 등)의 사용을 권장한다(단, 필로티 등 상부가 가려진 주차장은 예외)
                           ∙복합커뮤니티시설용지의 생태면적률은 다음 각 호의 기준에 따라야 한다.
                            ‐복합커뮤니티시설 : 30% 이상
                     기타     ‐생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 환경부의‘생태면적률 적용 지침’을 따른다.
                           ∙저탄소 녹색도시, 범죄예방 안전도시, 장애물 없는 도시, 여성친화적 도시 및
                            U-City 에 관한 사항은 ‘시행지침 제Ⅲ편’의 각 해당지침에 의한 규정을 따른다.


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