yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제1
 764
   3호                       관          보       2
                                               011
                                                 .11
                                                   .28
                                                     .(월요일)
   구 분                                 계획 내용
                 3
                 .아파트 건물 주변 녹지 :지면을 피복하는 수목을 식재하고,계절에 따라 꽃
                   이나 단풍 등으로 계절의 특성을 나타내는 관목류를 중심으로 하되,부분
                   적으로 독립수로서 교목류를 식재한다.
                 4
                 .주차장 주변 녹지 :수엽이 치밀하고,아래가지가 잘 자라지 않는 낙엽수로 식
                   재한다.


         친환경 • 단지내 도로포장
         계획에  -보수가 용이하며 저속을 유도하는 재료 및 포장패턴으로 포장할 것을 권장한다.
 공동주택
          관한
              -단지 내 도로의 위계에 따라 재료와 색상을 구분하여 포장할 것을 권장한다.
          사항
              -투수성포장을 적극 권장한다.


               • 단지내 보도포장
                - 보행의 쾌적성과 식별성을 제고할 수 있는 포장이 되도록 설치하고,미끄럼을
                 방지할 수 있는 질감이 거친 재료로 포장할 것을 권장한다.
                -‘
                 투수성 포장’
                       을 적극 권장한다.

               • 건축한계선에 의해 확보된 대지내 공지(
                                     전면공지,공공조경)
                                              의 위치와 폭은 지
         대지내    침도를 따르며 조성기준은 <별표3>을 따른다.다만,아케이드조성을 위한 구조
주상복합용지
          공지    물과 차량의 진∙출입을 제한하기 위한 단주 등을 설치할 경우에는 그러하지 아
                니하다.

               • 전면공지
                - 건축한계선에 의해 확보되는 전면공지는,일반인의 접근이     용이하도록 전면
                 공지 길이의 3
                        분의 2
                           이상 구간의 바닥은 보도 및 공원의 보행자통로의    포장
                 높이와 같도록 조성하여야 한다.
                - 전면공지에는 주차장,담장,환기구,쓰레기적치장 등 장애물을 설치하여서는
                 아니된다.단,건축허가권자가 인정한 옥외시설물의 설치는 예외로 한다.
               • 공개공지
                - 건축한계선에 의해 확보된 공개공지의 위치와 폭은 지침도를 따르며 조성기준
                 은 <별표3>을 따른다.
                - 가각부에 지정된 공개공지는 완충녹지(
                                     또는 공공공지)및 보도와 연계하여 휴
                 게공간을 조성한다.
 상업용지           - 가각부의 공개공지 조성방식은 ‘
                                  건축법시행령 제11
                                           3조’규정과 ‘
                                                  남양주시 건축
         대지내
준주거용지            조례의 공개공지 지침’
                            을 준용하여 파고라,
                                      벤치,조명등,
                                            플랜터 등의 시설을 설
         공지
 업무용지            치 하여야한다.
               • 공공조경
                - 건축한계선에 의해 확보된 공공조경의 위치와 폭은 지침도를 따르며 조성기준
                 은 <별표3>을 따른다.
               • 공공보행통로
                - 건축한계선에 의해 확보된 공공보행통로의 위치와 폭은 지침도를 따르며 조성
                 기준은 <별표3>을 따른다.
                - 공공보행통로가 지정되지 아니한 블록(
                                     또는 보행자전용도로 및 공원 등을 사이
                 에 둔 연접한 블록 간)
                             의 경우에도 블록(
                                      또는 연접한 블록 간)
                                                 을 가로지르는 연
                 속된 개방공간(
                        인동거리에 의한 개방공간은 제외)
                                         을 확보하여야 한다.


                                 155
제1
 764
   3호                       관          보       2
                                               011
                                                 .11
                                                   .28
                                                     .(월요일)
   구 분                                 계획 내용

                - 지구단위계획 지침도에 보행자전용도로 및 공원 등과의 연결을 위하여 공공보
                 행통로로 지정되어 있는 구간은‘
                                 장애인․노인․임산부등의편의증진보장에관한법
                 률’
                  에서 정한 설치기준에 적합하여야 한다.
                -가로물매는 최소 1.
                           5%,최고 5%로 하며,2
                                        %를 표준으로 설치한다.
                - 보행생태축(
                       녹도 및 실개천 등)
                                 ,단지내 휴게소,놀이터,운동장 등과 인접하여
                 연계되도록 공공보행통로를 설치할 것을 권장한다.
                - 학교 등 기타 도시계획시설과 접한 부분에 설치하는 공공보행통로의 경우 인
 상업용지
         대지내     접대지경계선으로부터 별도의‘
                               최소 폭 1m이상의 녹지구간을 확보’
                                                  한 후 공공
준주거용지
         공지      보행통로를 설치하여야 한다.
 업무용지
                - 공공보행통로 주변에 옥외주차장,지하주차램프 및 체육시설을 설치할 경우
                 일정거리 이상을 이격하여 보행의 안전성을 확보하여야 한다.
                - 상업지역내 지정된 입체공공보행통로는 그 높이를 건축물의 2층에 한하며,조
                 성기준은 <별표3>을 따른다.
                - 복합사업지와 제6호근린공원 사이에 지정된 입체공공보행통로는 그 높이를 건
                 축물의 2층에 한하며,입체공공보행통로에 인접한 건축물은 데크 등을 설치하
                 여 입체공공보행통로와 직접 연결되도록 조성할 수 있다.


               • 전면공지
                - 건축한계선에 의해 확보되는 전면공지는,일반인의 접근이    용이하도록 전면
                 공지 길이의 3
                        분의 2
                           이상 구간의 바닥은 보도 및 공원의 보행자통로의    포장
                 높이와 같도록 조성하여야 한다.
                - 전면공지에는 주차장,담장,환기구,쓰레기적치장 등 장애물을 설치하여서는
                 아니된다.단,건축허가권자가 인정한 옥외시설물의 설치는 예외로 한다.
               • 공개공지
                - 건축한계선에 의해 확보된 공개공지의 위치와 폭은 지침도를 따르며 조성기준
                 은 <별표3>을 따른다.
                - 가각부에 지정된 공개공지는 완충녹지(
                                     또는 공공공지)및 보도와 연계하여 휴
                 게공간을 조성한다.
       대지내
지원시설용지          - 가각부의 공개공지 조성방식은 ‘
                                  건축법시행령 제11
                                           3조’규정과 ‘
                                                  남양주시 건축
        공지
                 조례의 공개공지 지침’
                            을 준용하여 파고라,
                                      벤치,조명등,
                                            플랜터 등의 시설을 설
                 치 하여야한다.
               • 공공조경
                - 건축한계선에 의해 확보된 공공조경의 위치와 폭은 지침도를 따르며 조성기준
                 은 <별표3>을 따른다.
               • 공공보행통로
                - 건축한계선에 의해 확보된 공공보행통로의 위치와 폭은 지침도를 따르며 조성
                 기준은 <별표3>을 따른다.
                - 공공보행통로가 지정되지 아니한 블록(
                                     또는 보행자전용도로 및 공원 등을 사
                 이에 둔 연접한 블록 간)
                              의 경우에도 블록(
                                       또는 연접한 블록 간)
                                                  을 가로지르
                 는 연속된 개방공간(
                           인동거리에 의한 개방공간은 제외)
                                            을 확보하여야 한다.


                                 156
제1
 764
   3호                           관         보        2
                                                   011
                                                     .11
                                                       .28
                                                         .(월요일)
도면번호     위치                               계획 내용

                        • 별내역과 상업지 및 주거단지로 연결되는 남북축의 중심 및 시각 중
                         심축에 위치하므로,보행자 전용도로 변으로의 상업 활동 밀집과 동
                         시에 보행 활동시에 시각적 경관적 친밀감을 줄 수 있도록 저밀 개발
        상2~상5            이 요구된다.
 특별
        복합1     공간구성    • 시각적으로는 도시의 주요 시각축에 위치하므로,북측으로 불암산을
계획구역2
         주14             향하는 시각이 방해받지 않도록 가로시설물 및 건축물 배치가 이루어
                         질 수 있도록 한다.
                        • 보행자 전용도로를 중심으로 s
                                         tre
                                           etmal
                                               l개념의 상가 및 보행환경이
                         조성되어야 한다.

                 지정     • 커뮤니티회랑의 조성 방향이 공원과 같은 통합된 공간체계에서의 시
                 목적      설배치이므로,이에 부합하는 통합설계안의 수립

                        • 위치 :덕송천변 커뮤니티회랑내 학교-공원 복합부지2개소
        중1,
          중2     지정     • 면적 :141,
                                 794㎡
        고1,
          유2     대상     • 용도지역 :제3종일반주거지역,자연녹지지역
 특별
        근생1
          3
계획구역3                   • 지정상황 :구체적 종합계획 미수립 단계
        제1
         호체육
                        • 자연형 공원을 바탕으로 도시서비스시설(
                                              학교)
                                                이 공간적으로 혼합되
         공원
                         어 있으므로,별개의 부지가 아닌 동일부지의 통합 연계된 개발의 효
                공간구성     과 필요
                        • 주변 주거지역과의 동선연계 및 남북간의 보행연결,또한 시설 내부
                         공간과 공원이라는 외부공간과의 혼합

 ■ 변경

도면번호     위치                               계획 내용

                        • 별내지구의 다양한 주거환경의 제공을 위하여 중정형 공동주택단지
                 지정      를 지정하여 운영하는데 있어서 보다 창의적인 설계안을 받아들이기
                 목적      위함
                        • 개발방식 및 관리 운영에 있어서 보다 새로운 계획을 수립

                        • 위치 :별내 일반상업지 북측
                 지정     • 면적 :69,
                                633㎡
                 대상     • 용도지역 :제3종일반주거지역
                        • 지정상황 :구체적 종합계획 미수립 단계
 특별
      A14,
         A15
계획구역1
                        • A14,
                             A15블록 공동주택 단지 내에 조성되는 건축물은 다음과 같이
                         구분한다.
                 A14,    1)연도형 :상업활동 활성화와 생기있는 가로환경을 위하여 생활가로
                A1
                 5블록                변에 위치한 중∙저층 아파트로서 1층에 부대복리시설
                공동주택의               을 배치하고 ,2층이상이 주거동인 복합건축물
                유형구분      -주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구 ․ 계단 등을 다른
                              용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
                          -주동길이의 제한은 두지 않는다.


                                    159
제1
 764
   3호                        관          보        2
                                                 011
                                                   .11
                                                     .28
                                                       .(월요일)

도면번호    위치                             계획 내용


                         - 보행활동이 빈번한 구간(
                                       단지내 공공보행통로와 접속되는 부분,

                           도로변 버스정류장이 있는 부분, 지구단위계획에서 지정한 구
                           간)
                            에는 ‘
                               피로티구조’
                                    를 설치하여야 한다.
                         -“
                          피로티 구조”
                                라 함은 지상층에 면한 부분에 기둥,
                                                   내력벽 등 하

                           중을 지지하는 구조체 이외의 외벽․ 설비 등을 설치하지 않고

                A14,       개방시킨 구조로서,천정고의 유효높이가 ‘
                                                3m 또는 2
                                                      개층’
                                                        이상이

 특별           A15블록        며,
                            폭‘10m 또는 주거동1호 너비’
                                             이상이어야 한다.
      A14,
         A15
계획구역1        공동주택의      2)탑상형 :중정형 단지에 공간적 초점을 주기 위하여 탑상 형태를
                유형구분             가지는 건축물.
                         -장변과 단변의 비 =2:1이하

                         - 탑상형과 타 형태의 건축물이 접할 경우 최소 4
                                                    m이상 길이의
                           dec
                             k가 연결되어야 하며,다만 지상층은 상가가 직접 연결될 수
                           있다.

                        3)일반형 :전층이 주거동으로 사용되는 형태의 공동주택



                       • 별내지구 도심의 활동 중심지로서 활성화의 조기 확립과 경쟁력 있

                 지정     는 공간적 기능적 특성 부여가 필요함에 따라,이에 대한 보다 구체
                 목적     적이고 창의적인 아이디어를 적용하기 위하여 지정
                       • 개발방식 및 관리 운영에 있어서 보다 새로운 계획을 수립



                       • 위치 :별내 일반상업지

                 지정    • 면적 :74
                              ,987㎡
                 대상    • 용도지역 :일반상업지역

        상2~상5          • 지정상황 :구체적 종합계획 미수립 단계
 특별
        복합1
계획구역2
        주14
                       • 별내역과 상업지 및 주거단지로 연결되는 남북축의 중심 및 시각
                        중심축에 위치하므로,보행자 전용도로 변으로의 상업 활동 밀집과

                        동시에 보행 활동시에 시각적 경관적 친밀감을 줄 수 있도록 저밀
                        개발이 요구된다.
                공간구성   • 시각적으로는 도시의 주요 시각축에 위치하므로,북측으로 불암산을

                        향하는 시각이 방해받지 않도록 가로시설물 및 건축물 배치가 이루
                        어질 수 있도록 한다.
                       • 보행자 전용도로를 중심으로 s
                                        tre
                                          etmal
                                              l개념의 상가 및 보행환경

                        이 조성되어야 한다.


                                 160
제1
 764
   3호                      관           보       2
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                                                 .11
                                                   .28
                                                     .(월요일)

도면번호   위치                              계획 내용

                         • 건축물의 높이제한
                          - A1
                             4,A15블록 공동주택용지내 평균층수는 지구단위계획에서
                           지정하며,평균 8층으로 한다.
                          -A1
                            4,A15블록 공동주택용지내 건축물 배치는 개방형 또는 부
                           분개방형 배치를 적용한다.
                          - 건축물 배치의 유형 적용시 기준은 1
                                               층부에서 기타 장애물
                           없이 통과할 수 있는 보행 연결통로를 기준으로 하되,2층부
                           이상에 데크가 연결되어 있는 구조도 포함한다.
                 배치
                                 개방형배치         부분개방형배치




                         • 건축 유형별 배치구간
                          - A14,
                               A15블록 공동주택단지내에 ‘
                                              연도형 아파트 배치구간’
                                                          을
                           지정한다.이 때,각 배치구간의 건축물은 해당 유형을 배치
                           하도록 하며,위치 및 적용방법은 지침의 내용에 준한다

                         • 부대복리시설 및 근린생활시설 등
                          -부대복리시설은‘
                                  주택건설기준등에관한규정’
                                              의 제2
                                                 5조 내지 제
                           55조에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                          -부대시설 중 근린생활시설등의 설치기준은 다음 각호의 기준
 특별                        을 따라야 한다.
      A14,
         A15
계획구역1
                           1.
                            근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원
                            칙으로 한다.다만,규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이
               부대복리시설       초래될 우려가 있을 경우,소규모 분산상가를 별도로 설치
                            할 수 있다.
                           2.
                            단지내 근린생활시설등은 주민의 보행거리와 거주환경을
                            감안하여 단지출입구에 배치하는 것을 원칙으로 하고,단
                            지가 가로에 면해있는 경우에는 ‘
                                             연도형 아파트’
                                                    의 형태로
                            가로에 우선 배치한다.
                          - 복리시설 중 주민운동시설,노인정 등은 단지내 보행 접근성
                           이 양호한 위치에 배치하여야 한다.

                         • 건축선
                          -지구단위계획 지침도에 의한 건축한계선은 다음과 같은 목적
                           으로 지정한다.
                           1)건축한계선 :가로변 보행 활동을 위하여 조성

               형태 및 외관
                         • 주거동의 길이제한
                          -가로변의 연속된 상업활동을 위하여 연도형 아파트의 지상층
                           은 길이제한을 두지 않는다.
                          -연도형 및 일반형의 주거동은 6
                                           호이상 또는 80m이상 조성시
                           주거동과 주거동 사이에 길이 4
                                           m 이상의 de
                                                  ck를 조성한다.


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                                                   .28
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도면번호   위치                              계획 내용
                                 개방형배치         부분개방형배치




                 배치
                         • 건축 유형별 배치구간
                          - A14,
                               A15블록 공동주택단지내에 ‘
                                              연도형 아파트 배치구간’
                                                          을
                           지정한다.이 때,각 배치구간의 건축물은 해당 유형을 배치하
                           도록 하며,위치 및 적용방법은 지침의 내용에 준한다

                         • 부대복리시설 및 근린생활시설 등
                          - 부대복리시설은‘
                                   주택건설기준등에관한규정’
                                               의 제2
                                                  5조 내지 제
                           55
                            조에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                          - 부대시설 중 근린생활시설등의 설치기준은 다음 각호의 기준
                           을 따라야 한다.
                           1.
                            근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원
                            칙으로 한다.다만,규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초
               부대복리시설       래될 우려가 있을 경우,소규모 분산상가를 별도로 설치 할
                            수 있다.
                           2.
                            단지내 근린생활시설등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감
                            안하여 단지출입구에 배치하는 것을 원칙으로 하고,단지가
                            가로에 면해있는 경우에는 ‘
                                          연도형 아파트’
                                                 의 형태로 가로에
                            우선 배치한다.
                          - 복리시설 중 주민운동시설,노인정 등은 단지내 보행 접근성
 특별
      A14,
         A15               이 양호한 위치에 배치하여야 한다.
계획구역1


                         • 건축선
                          - 지구단위계획 지침도에 의한 건축한계선은 다음과 같은 목적
                           으로 지정한다.
                           1)건축한계선 :가로변 보행 활동을 위하여 조성


                         • 주거동의 길이제한
                          - 가로변의 연속된 상업활동을 위하여 연도형 아파트의 지상층
                           은 길이제한을 두지 않는다.
                          - 연도형 및 일반형의 주거동은 6
                                            호이상 또는 80m이상 조성시
                           주거동과 주거동 사이에 길이 4m 이상의 de
                                                   ck를 조성한다.
               형태 및 외관

                         • 입면의 구성 및 층수변화
                          - 입면의 구분 :주거동은 옥상부,중앙부,저층상업부(
                                                      주거동을
                           제외한 근린생활시설 부분)
                                        으로 구분하며,각 부분에 재질,색
                           채,입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의
                           조화로운 입면변화를 이루어야 한다.
                          - 저층 상가의 가로에 면한 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면
                           으로 하고,셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
                          -투시형 셔터는 전체의 3
                                       분의 2이상이 투시가 가능토록 제작된
                           셔터를 말한다.


                                 165
제1
 764
   3호                         관          보               2
                                                         011
                                                           .11
                                                             .28
                                                               .(월요일)
도면번호    위치                              계획 내용

                             • 지붕형태,옥탑 등 천공부구조물에 관한 사항
                              - 주거동의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며,경사지붕의
                               형태는 다음 각호의 기준에 의한다.다만,도시경관형성에
                               지장이 없다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경
                               우에는 그러하지 아니한다.


                             1)경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.
                               (
                               물매-세로 :가로의 비율 =1:2.
                                                 5범위)
                               2)최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다.

                 형태 및 외관
 특별                          • 담장,계단 등
      A14,
         A15
계획구역1                         -중정형 공동주택 단지에서는 담장 설치를 불허한다.
                              -계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미
                               끄럼 방지를 위한 소재를 사용한다.


                             • 옥외광고물
                              -‘.
                                4.
                                 다.경관에 관한 계획 중 2
                                               )옥외광고물에 관한 계획’기준을 따른다.


                             • 야간경관
                              -‘ .
                                 4.
                                  다.경관에 관한 계획 중 3
                                                )야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.


                      색채     • ‘.
                                4.
                                 다.경관에 관한 계획 중 1
                                               )도시이미지에 관한 계획’기준을 따른다.


        상2~상5
 특별
        복합1     • 해당블록(
                      상2~
                        상5,복합1,주14)
                                  의 계획에 따른다.
계획구역2
        주14


                      도면표시                      E2,E3

                건축물
                      허용용도   • 건축법시행령 별표1의 교육연구시설 중 중학교,고등학교
                용도

                      불허용도   • 허용용도 이외의 용도

         중2          건폐율                        50% 이하
       고1,
         유2
 특별
       근생1 3         용적률                      200
                                                % 이하
계획구역3
      제1호체육
      공원,준23      최고층수                          5층 이하


                             • 남향배치를 권장한다.

                배치 및 건축선     • 건축한계선
                              - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 지침
                               도에 의한다.


                                  166
제1
 764
   3호                           관          보           2
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                                                         .11
                                                           .28
                                                             .(월요일)
도면번호     위치                                계획 내용

                             • 건축물의 외벽
                              -건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하
                               거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                              - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료
                               들 간의 조화를 고려하여야 한다.또한 공원에 접한 시설의
                               경우 공원과의 조화를 고려하여 외벽재료를 사용한다.

         중2                  • 담장 설치
         유2 형태 및 외관
       고1,                    - 담장 설치는 불허한다.이 때 지침도상에서 담장 설치 불허구
 특별                            간의 표시는 생략한다.
       근생1 3
계획구역3
      제1호체육
                             • 옥상구조물 차폐
      공원,준23
                              - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도
                               록 파라펫 등으로 차폐하도록 권장한다.

                             • 야간경관
                              -‘ .
                                 4.
                                  다.경관에 관한 계획 중 3
                                                )야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.


                     색채      • ‘.
                                4.
                                 다.경관에 관한 계획 중 1
                                               )도시이미지에 관한 계획’기준을 따른다.


 ■ 변경사유서

도면표시번호         위치                  변경내용                     변경사유

              중2,준23
  특별          고1
               ,유2                                 •토지이용계획 변경에 따른 특별계
                       •특별계획구역3편입용지 변경
 계획구역3        근생13                                 획구역 변경
          제1
           호체육공원


다.특별계획구역내 기타사항에 관한 계획
 ■ 기정

도면번호     위치                                계획 내용




                       • 대지내 차량출입
                          -차량의 진출입구는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야 한다.
                           다만,주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 차량 진출입구
                 교통        의 위치를 변경할 수 있다.
 특별
      A14,
         A15     처리       - 가감속차로가 설치된 단지는 개별 단지개발계획을 바탕으로 시행자 또
계획구역1
                 계획        는 개발승인권자와 협의하여 가감속차로 및 진입부의 위치를 조정할
                           수 있다.
                          - 도로 건너편 단지의 차량출입구로부터 50m 이상의 거리를 이격하여
                           설치하지 못하는 경우에는 십자형 교차로 한다.




                                     167