yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17905호                    관           보              2012. 12. 7.(금요일)
도면   위치   구분                             계획내용
번호
                - 단지 내 부대복리시설 중 근린생활시설 등의 주차장은 간선도로에서 직접 출입을 금한다.
                - 공동주택용지의 단지 내 주차장은 지하주차장 설치를 원칙으로 하며, 지상주차는 비상용,
                   장애인․노인․임산부 등의 편의를 위해 10% 범위 내에서 허용하고 ‘투수성 포장’으로 한다.
                   다만, 60㎡ 이하 국민임대주택의 경우 지하주차장 설치비율을 60% 이상으로 할 수 있다.
                - 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확보하기 위하여
                   경보장치를 설치한다.
                - 지하주차장 설치시 빗물이 유입되지 않도록 한다.
                ∙단지 내 자전거주차장
                - 단지 내 자전거 보관소설치기준은 다음과 같다.
                1. 자전거주차장의 설치위치는 복지관, 관리소, 상가 건물, 주동, 어린이놀이터, 운동시설마다
                   1개소 이상 배치하여야 하며, 주동의 경우 필로티 및 출입구에 인접하여 설치한다.
                2. 자전거주차장의 설치규모는 1개소당 <자전거주차장의 1개소당 설치규모>에서 정한 기준
                   이상으로 설치한다.
                - 자전거주차장의 구조 및 기타설치기준은 ‘자전거이용시설의 구조․시설기준에 관한 규칙
                   제16조’의 규정에 따른다.
                                   < 자전거주차장의 1개소당 설치규모 >
                              구 분                     보관가능대수
                              주 동                    주동세대수당 0.3대
                              상 가                        30대
                            복지관 및 관리소                    15대
                         어린이놀이터 및 운동시설                   10대
               ∙건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색으로 구분하고 <별표3-3> 및 다음의 기준을
                 따른다.
               - 주조색의 색상은 제시된 색상 범위내에서 자유롭게 선정하며, 우리나라 기후환경에 적합한
                 고명도(8.0이상), 저채도(2.0이하)의 색상을 사용하여 지역 이미지를 통일한다.
               - 보조색은 주조색과 동일 또는 유사한 색상을 사용하고, 중고명도(5.0~7.5), 중채도(2.5~4.0)의
                 범위내에서 설정한다.
               - 강조색은 주조색과 보조색의 유형에 관계없이 사용이 가능하나, 건물의 활력과 장식적 효과를
                 위해 가능한 고명도, 고채도의 색을 사용한다.
               - 지붕색은 <별표3-4> 지붕색채의 범위 및 소재에서 제시하는 소재들 중 선택하며 주어진
                 보조색의 범위내에서 구매가 용이한 표준화된 소재를 사용한다. (단, 기준범위에서 벗어날
                 경우 가장 가까운 소재를 선택하되 명도, 채도, 색상 순으로 우선순위를 둔다.)
               ∙건축물의 입면 색채변화는 수직형보다는 수평형을 권장하며, 저층부일수록 색의 명도를
                 낮추어 안정감을 갖도록 한다.
          색채 및
           옥외 ∙건물 측벽 상단에는 마을이름을 표기하고 그 아래에 건설업체의 브랜드명(건설업체명 표기
          광고물 금지), 주거동 호수 순으로 표기한다.
               ∙마을이름과 건설업체의 브랜드명은 간선도로변, 단지주출입구 등 식별이 용이한 곳에
                 명기하되, 주요 간선도로에서의 경관을 고려하여 연속적으로 보이지 않도록 한다.
               ∙건설업체의 브랜드명(심벌 또는 로고 포함)을 표기하는 경우 폭 4m, 높이 3m 이내로 표기할
                 수 있으며, 마을이름과 병기할 경우 건설업체의 심벌 또는 로고는 사용할 수 없다.
               ∙아파트 최상층부와 지상층부 구간에는 단지이름이나 주거동 호수 등 일체 표기를 할 수 없다.
               ∙건축물의 옥외광고물(간판)은 <별표8-1>의 기준에 의한다.
               ∙마을이름과 건설업체의 브랜드명은 간선도로변, 단지주출입구 등 식별이 용이한 곳에
                 명기하되, 주요 간선도로에서의 경관을 고려하여 연속적으로 보이지 않도록 한다.
               ∙건설업체의 브랜드명(심벌 또는 로고 포함)을 표기하는 경우 폭 4m, 높이 3m 이내로 표기할
                 수 있으며, 마을이름과 병기할 경우 건설업체의 심벌 또는 로고는 사용할 수 없다.
               ∙아파트 최상층부와 지상층부 구간에는 단지이름이나 주거동 호수 등 일체 표기를 할 수 없다.
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제17905호                           관            보               2012. 12. 7.(금요일)
도면     위치       구분                              계획내용
번호
                    ∙건축물의 옥외광고물(간판)은 <별표8-1>의 기준에 의한다.
                    ∙자연지반면적률
                    - 대지면적에 대하여 최소 20% 이상을 확보한다.
                    ∙생태면적률
                    - 생태면적률에 관련한 사항은 <별표8-5>의 기준에 의한다.
                    ∙녹지면적률
                    - 전용면적 60㎡ 이하의 블록인 경우는 최소 15% 이상을 확보한다.
                    - 전용면적 60~85㎡ 이하의 블록인 경우는 최소 20% 이상을 확보한다.
                    - 전용면적 85㎡ 초과 블록인 경우는 최소 30% 이상을 확보한다.
                    - 혼합블록인 경우 단지내 전용면적별 세대수 비율에 따라 차등 적용한다.
               친환경
               계획에 ∙보존수목 활용율
              관한 사항 - 보존수목 활용율을 30% 이상 조치한다. 단, 택지개발사업에 따라 대지조성 후 공급되는
                      사업지의 경우는 예외로 한다.
                    ∙우수활용시설
                    - 우수활용시설에 관련한 사항은 <별표8-5>의 기준에 의한다.
                    ∙도시형 실개천 및 단지내 수공간
                    - 도시형 실개천 및 단지내 수공간에 관련한 사항은 <별표8-5>의 기준에 의한다.
                    ∙표토재활용율
                    - 표토재활용율을 5% 이상 반드시 시행하여야 한다. 단, 택지개발사업에 의한 대지조성 후
                      공급되는 사업지로서 표토가 상실된 경우는 그러하지 아니한다.
                    ∙개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표8-6>에서 규정하는 심의(인․허가) 신청서류 중 관련
               기타 도서(지침     준수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 해당 승인권자(또는
               사항 허가권자)에게 제출하여야 한다.
                    ∙정보인프라시설에 관한 사항은 <별표8-7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따른다.
 ■ 변경
                            <별표3-1> 공동주택용지의 건축물 용도
     구분                                         공동주택용지
       도면표시                                           A
건축물 허용용도                                    아파트, 부대복리시설
용도
       불허용도                                 허용용도이외의 용도
    해당블록                             A1-1~A1-11, A2-1~A2-13, A3-1~A3-9
                <별표3-2> 공동주택(아파트)의 주택유형, 세대수, 평균층수, 건폐율, 용적률
 블록명 주택유형 면적          (㎡)
                              세대수 인구수 주택규모 평균 건폐율 용적률 비고
                               (호)    (인)         (㎡)       층수 (%)        (%)
        계          1,955,671 38,204 95,510        102        18        50  - 2.5인/세대
  A1-1    60~85㎡ 65,147 1,416 3,540                92        17        50 200   분양
  A1-2 85㎡초과 60,237            829    2,072       138        18        50 190   분양
  A1-3    60~85㎡ 31,988        557    1,393       109        17        50 190   분양
  A1-4 85㎡초과 33,279            506    1,265       138        17        50 210   분양
  A1-5    60~85㎡ 62,282 1,314 3,285               109        21        50 230   분양
  A1-6 60㎡이하 28,598            760    1,900        79        18        50 210   임대
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제17905호                관              보              2012. 12. 7.(금요일)
   구분 색구분       색상예시       색상계열       공동주택단지          단독 및         상업 및 업무
                                                      공공청사
          보조색              YR~Y, PB   명도: 5.0~8.0   명도: 4.0~7.0    명도: 4.0~8.0
                                      채도: 2.0~6.0   채도: 2.0~6.0    채도: 2.0~5.0


          강조색               Y, B, P   명도: 2.0~4.0   명도: 4.0~5.0     명도: 4.0~6.0
                                      채도: 4.0~8.0   채도: 4.0~10.0   채도: 4.0~10.0

          주조색              YR ~ Y      명도: 8이상       명도: 8이상
                                      채도 : 1.5이하    채도 : 1.5이하

          보조색          YR ~ Y, PB     명도: 5.0~8.0   명도: 4.0~8.0
                                      채도: 2.0~6.0   채도: 2.0~6.0

          강조색              Y~YR, N9   명도: 2.0~4.0   명도: 4.0~6.0
                                      채도: 4.0~8.0   채도: 4.0~10.0

          주조색               YR~Y      명도: 8이상       명도: 8이상
                                      채도: 1.5이하     채도: 1.5이하

                                      명도: 5.0~8.0   명도: 4.0~8.0
  B권역 보조색                  YR~Y, P    채도: 2.0~6.0   채도: 2.0~6.0


          강조색               P, RP     명도: 2.0~4.0   명도: 4.0~6.0
                                      채도: 4.0~8.0   채도: 4.0~10.0

          주조색                 Y       명도: 8이상       명도: 8이상        명도: 8이상
                                      채도: 1.5이하     채도: 1.5이하      채도: 1.5이하

          보조색               YR~GY     명도: 5.0~8.0   명도: 4.0~7.0    명도: 4.0~8.0
                                      채도: 2.0~6.0   채도: 2.0~6.0    채도: 2.0~5.0

          강조색              YR, GY     명도: 2.0~4.0   명도: 4.0~5.0    명도: 4.0~6.0
                                      채도: 4.0~8.0   채도: 4.0~10.0   채도: 4.0~10.0

  C권역 주조색                     R        명도: 8이상       명도: 8이상        명도: 8이상
                                      채도: 1.5 이하    채도: 1.5 이하     채도: 1.5 이하
                             165
제17905호                관               보              2012. 12. 7.(금요일)
   구분 색구분       색상예시        색상계열       공동주택단지          단독 및         상업 및 업무
                                                       공공청사

          보조색               R, Y~GY    명도: 5.0~8.0   명도: 4.0~7.0    명도: 4.0~8.0
                                       채도: 2.0~6.0   채도: 2.0~6.0    채도: 2.0~5.0


          강조색              YR~Y,GY~G   명도: 2.0~4.0   명도: 4.0~5.0    명도: 4.0~6.0
                                       채도: 4.0~8.0   채도: 4.0~10.0   채도: 4.0~10.0

          주조색                Y~GY       명도: 8이상       명도: 8이상        명도: 8이상
                                       채도: 1.5 이하    채도: 1.5 이하     채도: 1.5 이하

          보조색              Y~GY, PB    명도: 5.0~8.0   명도: 4.0~7.0    명도: 4.0~8.0
                                       채도: 2.0~6.0   채도: 2.0~6.0    채도: 2.0~5.0


          강조색              YR, Y~GY    명도: 2.0~4.0   명도: 4.0~5.0    명도: 4.0~6.0
                                       채도: 4.0~8.0   채도: 4.0~10.0   채도: 4.0~10.0

          주조색                 R         명도: 8이상       명도: 8이상        명도: 8이상
                                       채도: 1.5 이하    채도: 1.5 이하     채도: 1.5 이하

          보조색              R~YR,GY~G   명도: 5.0~8.0   명도: 4.0~7.0    명도: 4.0~8.0
                                       채도: 2.0~6.0   채도: 2.0~6.0    채도: 2.0~5.0


          강조색               GY, PB     명도: 2.0~4.0   명도: 4.0~5.0    명도: 4.0~6.0
                                       채도: 4.0~8.0   채도: 4.0~10.0   채도: 4.0~10.0
  D권역
          주조색                YR~Y       명도: 8이상       명도: 8이상        명도: 8이상
                                       채도: 1.5 이하    채도: 1.5 이하     채도: 1.5 이하


          보조색                YR~Y      명도: 5.0~8.0   명도: 4.0~7.0    명도: 4.0~8.0
                                       채도: 2.0~6.0   채도: 2.0~6.0    채도: 2.0~5.0


          강조색               YR~Y, B    명도: 2.0~4.0   명도: 4.0~5.0    명도: 4.0~6.0
                                       채도: 4.0~8.0   채도: 4.0~10.0   채도: 4.0~10.0
                             166
제17905호                 관           보             2012. 12. 7.(금요일)
                    < 권역별 색채컨셉 및 적용방안 >
             권역구분            컨셉                         적용방안
  A권역                  중심을 상징하는 핵심적이고                   중저채도
                         복합적인 권역 표현                PB, RP, YR, GY계열
                       권역의 푸르름과 과거 현재가 중저채도의시원한      조화로운 배색사용으로 밝고
                                                           이미지 연출
  B권역                  공존하는 송파의 조화로움 및          상업지역은 주거단지보다 높은 채도
                             세련미를 상징               사용으로 개성을 살림
  C권역                   자연친화적인 이미지 상징                    저채도
                                                     Y, PB, GY 계열
  D권역                 친환경 첨단도시 성남의 미리로                  중저채도
                        뻗어 나가는 젊음을 상징              PB, RP, YR, GY계열
                                                      색채사용 자유
                           Color Free Zone 1 (도장이 아닌 다양한 소재의 사용마감 권장,
  Color                  활기찬, 리듬감, 변화감              원색 고채도 금지)
  Free                                              채도의 범위만 규정
  Zone                                                색채사용 자유
                           Color Free Zone 2 (도장이 아닌 다양한 소재 사용마감 및 조명
                        개성 있는, 리듬감, 화려함                   권장)
                                                    채도의 범위만 규정
                         < 색채권역 구분도 >




                    <별표3-4> 지붕색채의 범위 및 소재
      소재구분                         소재의 색채범위
    아스팔트 싱글

      금속기와
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                    <별표3-5> 주택의 형태에 관한 사항
   배치 예시도                          주택의 형태에 관한 사항
            ∙가로대응형
            - 트랜짓 몰 구간 및 상업용지에 면한 영역의 특성을 고려한 공동주택 및 건축계획 유형이다.
            - 트랜짓 몰 구간 및 상업용지에 면하여 판상형 주동을 배치하며 가로에 평행 및 직각배치 모두
              허용하며, 15층 이하(12층 이하 권장)로 계획한다.
            - 각 주거동의 저층부는 다양한 형태의 연도형 시설로 계획한다.
            - 단지 내부로는 클러스터형 외부공간을 조성한다.
            - 주거동의 입면은 돌출형 발코니 및 복층형 평면을 통해 변화감을 준다.
            - 최상층부는 펜트하우스 계획으로 리듬감 있는 생활가로를 구성한다.

            ∙경관특화형
            - 서울도심에서의 접근로와 남북방향 간선도로와의 교차부 및 위례신도시 도입 지점의 인지성을
              강화하기 위한 공동주택 배치 및 건축계획 유형이다. 교차부에 대응하여 탑상형의 공동주택을
              배치하고 도로반대편 주거동과의 조화를 고려한다.
            - 경관특화형 주거동은 주요 접근로상의 경관을 고려하여 옥탑부 및 외관 디자인을 단지 내 타
              주거동과 차별화하여 특화한다. 또한 야간경관을 고려하여 경관 조명을 계획한다.
            - 경관특화형을 배치해야하는 인접 단지 간에는 상호 디자인협의를 통하여 배치 및 디자인이
              조화를 이룰 수 있도록 한다.(시행시기가 다를 경우 선행 단지의 배치 및 디자인을 고려한다.)
            ∙지구상징형
            - 지구 외부에서 위례신도시의 인지가 쉬운 영역의 특성을 고려한 공동주택 배치 및 건축계획
              유형이다.
            - 위례신도시를 상징할 수 있는 차별화된 디자인의 주거동을 계획한다.
            - 주변 주거동과 차별화된 재료 및 색상으로 입면을 특화하여 디자인한다.
            - 저층부 부대시설 및 필로티 계획과 연계된 중앙광장의 위치를 지정하며, 주거동은 중앙광장을
              중심으로 배치한다.
            - 최상층부는 신도시의 상징성이 강조되도록 디자인한다.
            - 주거동은 주변 주거동보다 층수를 높게 계획하여 인지성을 확보한다.(초고층권장)

            ∙도시경관형
            - 위례신도시를 남북방향으로 관통하는 2개의 간선도로변에 면한 영역의 특성을 고려한 공동주택
              배치 및 건축계획 유형이다.
            - 간선도로변의 획일적이고 위압적인 경관 조성을 방지하고 도로변의 개방감을 확보하기 위하여
              판상형 주거동과 탑상형 주거동 또는 판상형과 탑상형의 혼합형으로 상호 조화를 고려하여
              배치한다.
            - 각 주거동의 상층부는 특화된 주거유형(복층형, 펜트하우스 등) 또는 정원(옥상정원, 공중정원)
              또는 경관을 고려한 디자인(조형물, 특화된 지붕형태)이 반영되도록 계획한다.
            - 판상형의 측벽이 도로에 면할 경우 가로 경관을 고려하여 디자인한다.(측벽 특화 디자인)
            - 도로변의 저층부는 필로티를 적극적으로 도입한다.

            ∙수변경관형
            - 장지천과 창곡천에 면한 영역의 특성을 고려한 공동주택 배치 및 건축계획 유형이다.
            - 수변으로의 개방감을 확보하고 광장과 같은 개방적인 공간을 적절히 계획하여 수변 커뮤니티
              활동의 거점이 되도록 한다.
            - 수변으로의 시각적 연속성, 단지 개방감 확보를 위하여 공중정원과 필로티를 적극적으로
              도입한다.
            - 저층부는 테라스하우스로, 최상층부에는 수변경관 조망이 양호한 펜트하우스로 계획한다.

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     배치 예시도                                주택의 형태에 관한 사항

                     ∙산록경관형
                     - 청량산에 면한 영역의 특성을 고려한 공동주택 배치 및 건축계획 유형이다.
                     - 산록변에 보행자 녹도축을 중심으로 탑상형을 배치하여 단지의 상징성을 부여한다.
                     - 필로티 계획으로 바람길 및 시각적 통로를 확보한다.
                     - 최상층부는 산록조망이 양호한 펜트하우스를 계획한다.
                     - 측벽 녹화 및 옥상녹화를 권장한다.

4) 준주거용지
  ■ 기정
도면    위치        구분                                계획내용
번호
                     ∙건축물 용도는 블록별 세부기준과 주거용도와 주거외 용도의 비율은 <별표4-1>에 따라
                      건축하여야 한다.
                     ∙연도형 아파트 배치구간’의 건축물은 저층부(2층 이하) 상업시설, 상층부(3층 이상) 주거시설로
                      구성한다.(지하는 2층까지만 허용, 주차장 및 기계실, 전기실은 예외로 한다.)
                용도 ∙SC1용도의 건축물 중 가로대응형 배치구간의 건축물은 상층부(3층 이상) 주거기능의 보호를
                      위하여 3층을 필로티 구조의 개방된 공간으로 조성하고 주거, 상업 등의 시설 설치를 불허하며,
                      녹지 및 휴게공간 등으로 조성하여야 한다.
                     ∙주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구․계단 등을 주거외 다른 용도의 시설과
                      분리된 구조로 하여야 한다.
                건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표4-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
                     ∙건축물의 용적률은 <별표4-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다만 확정 측량시 대지면적
                용적률 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우
                      지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
      C1-1~          ∙건축물의 높이는 주변용지와 조화로운 계획하고, 신교통수단과 연접한 구간은 보행활성화를
      C1-7,           위하여 휴먼스케일을 고려하여 계획한다.
SC    C2-1~     높이 ∙트랜짓     몰의 개방감 확보를 위해 저층 배치구간(7층 이하), 중층 배치구간 (15층 이하)으로
                      구분하여 높이제한을 적용하며, 건축물의 높이제한은 지침도를 따른다.
      C2-7,
      C3-1           ∙C1-1~C1-6블록 및 C2-1~C2-3블록은 연도형배치구간, 중층배치구간, 초고층배치구간에 대하여
                      가로 구역별 최고높이를 적용한다.
              주택의 규모 개발계획상 주택규모는
                     ∙주거용도의
                               세대수의
                                        개발계획에서 정한 <별표4-2>의 주택규모 및 세대수 이내로 한다.
                                      5%범위   내에서 축소 조정할 수 있다. 또한 승인권자가 인정하는
               및 세대수 경우에는 <별표4-2>에 의한 주택의       규모보다 작은 평균면적의 규모로 계획할 수 있다.
                     ∙건축선(건축한계선, 2층 벽면지정선)의 위치는 지구단위계획 지침도를 따른다.
                     ∙신교통수단 노선 연접부 2층 벽면지정선은 대지경계선에서 3m 후퇴하여 지정한다.
                     ∙주거 및 비주거 시설을 명확히 분리하여 계획한다.
               배치 및
                건축선 ∙주거시설은 생태환경을 고려한 배치로 쾌적한 정주환경을 조성토록 하고, 개별 시설간의
                      연계성을 고려한 유기적인 건축계획이 이루어지도록 한다.
                     ∙휴먼링 등 주변지역과 원활한 연계체계 구축을 통해 트랜짓 몰을 활성화할 수 있도록
                      계획한다.
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도면   위치   구분                                계획내용
번호
               ∙쾌적한 정주환경의 복합단지 조성을 위해 외곽 개방성을 최대한 확보하고 건축물로 인한
                 위압감을 완화토록 계획한다.
               ∙주요 진입부에 대한 다양한 테마계획을 통한 공간특화 계획을 수립한다.
               ∙C2-2, C2-3블록은 공원의 활용도를 높이기 위해 접근성을 확보하고 친수공간을 조성토록
                 계획한다.
               ∙외벽의 재료 및 형태
               - 주거외 용도가 설치되는 건축물 1층 전면부 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고,
                  셔터를 설치할 경우 투시형 셔터를 설치하도록 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이한 경우
                  해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
               ∙1층 바닥높이
               - 1층 바닥높이는 <별표8-8>의 건축물 진입에 관한 규정을 따라 조성하여야 한다.
               ∙지붕 및 옥탑
               - 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함),
                  전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록
                  설치하여야 하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송․통신용
                  안테나 제외)
               - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하여야 하며
                  도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
               - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설을
                  조성하여야 하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 일체의 타
                  용도로의 사용은 불허한다.
               - 가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관연출을 위하여 주변 건축물의 1층 층고 및 건축선,
          형태 및 색채 및 외장재 등을 고려하여 계획할 것을 권장한다.
           외관 ∙준주거용지 내 담장설치는 불허한다. 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 경우 해당
                 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다. 이때 담장의 높이는 0.8m 이하의
                 화관목류의 생울타리로 하여야 한다.
               ∙차량출입허용․불허구간 등의 변경
               - 차량출입불허구간과 차량출입허용구간은 지구단위계획 지침도를 따른다.
               - 불가피한 사유가 발생하여 지침에 의하여 지정된 차량 출입구의 위치를 변경하여야 할 경우
                  해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
               ∙주차장의 형태 및 위치
               - 주차장은 지하주차장을 원칙으로 하고 지상주차는 비상주차 및 장애인, 노약자, 임산부를 위한
                  주차를 고려하여 계획한다.
               ∙건축물 부설주차장 관련 기준
               - 준주거용지 내 주차장은 ‘주차장법’및 해당시‘주차장 설치 및 관리조례’에 따라 설치하여야
                  하고, 자주식주차로 계획한다.
               - 안전시설 : 차량출입시 운전자 측에서 도로 쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간 내에는
                  시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니 되며, 지하주차장의 출입구에는
                  도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다.
               - 옥외주차장의 조경 : 20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을 설치할 경우 지상주차장과
                  도로 또는 대지 내에 확보되는 보행자통로 사이 공간에는 다음 각 호의 기준에 따라 조경이
                  이루어져야 하며 그 면적은 조경면적으로 산정된다. 20대미만의 지상주차장이 설치되는
                  경우에는 도로 또는 대지 내 보행자통로와의 경계선에는 다음 제1호의 기준에 의해 조경을
                  하거나 차량출입구 부분을 제외한 경계선에 1.5m 간격으로 단주를 설치하여야 한다.
               1. 폭 1m 이상, 높이 0.5m 내지 0.6m의 식수대를 도로를 따라 설치하고 수고 3m 이상, 수관폭
                  1.5m 이상의 교목을 대상면적에 대하여 제곱미터당 0.1본을 식재 하여야 한다.
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블록명     규모유형   면적 세대수 인구수 주택규모 최고 건폐율               용적률(%)
               (㎡) (호) (인) (㎡) 높이 (%) 전체 주거부분 비고
                                     (19층)
C2-1 85㎡초과 9,108 131 327        125 15층 60       200      180
C2-2 85㎡초과 9,651 125 312        138 15층 60       200      180
C2-3 85㎡초과 7,031 91 227         138 15층 60       200      180
C2-4 60~85㎡ 13,854 214 535      110    -   60    190      170
C2-5 60~85㎡ 9,819 151 378       110    -   60    190      170
C2-6 60~85㎡ 17,210 265 662      110    -   60    190      170
  주) 주택규모는 택지개발업무처리지침에 의거한 세대수 산정기준이며 주택건설사업계획 승인내역에 따라 달라질 수 있음
■ 변경
도면    위치        구분                                계획내용
번호
                     ∙건축물 용도는 블록별 세부기준과 주거용도와 주거외 용도의 비율은 <별표4-1>에 따라
                      건축하여야 한다.
                     ∙연도형 아파트 배치구간’의 건축물은 저층부(2층 이하) 상업시설, 상층부(3층 이상) 주거시설로
                      구성한다.(지하는 2층까지만 허용, 주차장 및 기계실, 전기실은 예외로 한다.)
                용도 ∙SC1용도의 건축물 중 가로대응형 배치구간의 건축물은 상층부(3층 이상) 주거기능의 보호를
                      위하여 3층을 필로티 구조의 개방된 공간으로 조성하고 주거, 상업 등의 시설 설치를 불허하며,
                      녹지 및 휴게공간 등으로 조성하여야 한다.
                     ∙주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구․계단 등을 주거외 다른 용도의 시설과
                      분리된 구조로 하여야 한다.
                건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표4-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
                     ∙건축물의 용적률은 <별표4-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다만 확정 측량시 대지면적
                용적률 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우
                      지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
      C1-1~          ∙건축물의 높이는 주변용지와 조화로운 계획하고, 신교통수단과 연접한 구간은 보행활성화를
      C1-7,           위하여 휴먼스케일을 고려하여 계획한다.
SC    C2-1~     높이 ∙트랜짓     몰의 개방감 확보를 위해 저층 배치구간(7층 이하), 중층 배치구간 (15층 이하)으로
                      구분하여 높이제한을 적용하며, 건축물의 높이제한은 지침도를 따른다.
      C2-7,
      C3-1           ∙C1-1~C1-6블록 및 C2-1~C2-3블록은 연도형배치구간, 중층배치구간, 초고층배치구간에 대하여
                      가로 구역별 최고높이를 적용한다.
              주택의 규모 ∙주거용도의
                      개발계획상
                               주택규모는 개발계획에서 정한 <별표4-2>의 주택규모 및 세대수 이내로 한다.
                               세대수의 5%범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 또한 승인권자가 인정하는
               및 세대수 경우에는 <별표4-2>에      의한 주택의 규모보다 작은 평균면적의 규모로 계획할 수 있다.
                     ∙건축선(건축한계선, 2층 벽면지정선)의 위치는 지구단위계획 지침도를 따른다.
                     ∙신교통수단 노선 연접부 2층 벽면지정선은 대지경계선에서 3m 후퇴하여 지정한다.
                     ∙주거 및 비주거 시설을 명확히 분리하여 계획한다.
               배치 및 ∙주거시설은 생태환경을 고려한 배치로 쾌적한 정주환경을 조성토록 하고, 개별 시설간의
                건축선 연계성을 고려한 유기적인 건축계획이 이루어지도록 한다.
                     ∙휴먼링 등 주변지역과 원활한 연계체계 구축을 통해 트랜짓 몰을 활성화할 수 있도록
                      계획한다.
                     ∙쾌적한 정주환경의 복합단지 조성을 위해 외곽 개방성을 최대한 확보하고 건축물로 인한
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제17905호                     관          보              2012. 12. 7.(금요일)
도면   위치   구분                            계획내용
번호
                 위압감을 완화토록 계획한다.
               ∙주요 진입부에 대한 다양한 테마계획을 통한 공간특화 계획을 수립한다.
               ∙C2-2, C2-3블록은 공원의 활용도를 높이기 위해 접근성을 확보하고 친수공간을 조성토록
                 계획한다.
               ∙외벽의 재료 및 형태
               - 주거외 용도가 설치되는 건축물 1층 전면부 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고,
                  셔터를 설치할 경우 투시형 셔터를 설치하도록 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이한 경우
                  해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
               ∙1층 바닥높이
               - 1층 바닥높이는 <별표8-8>의 건축물 진입에 관한 규정을 따라 조성하여야 한다.
               ∙지붕 및 옥탑
               - 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함),
                  전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록
                  설치하여야 하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송․통신용
                  안테나 제외)
               - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하여야 하며
                  도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
               - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설을
                  조성하여야 하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 일체의 타
                  용도로의 사용은 불허한다.
               - 가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관연출을 위하여 주변 건축물의 1층 층고 및 건축선,
                  색채 및 외장재 등을 고려하여 계획할 것을 권장한다.
          형태 및 ∙준주거용지 내 담장설치는 불허한다. 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 경우 해당
           외관 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다. 이때 담장의 높이는 0.8m 이하의
                 화관목류의 생울타리로 하여야 한다.
               ∙차량출입허용․불허구간 등의 변경
               - 차량출입불허구간과 차량출입허용구간은 지구단위계획 지침도를 따른다.
               - 불가피한 사유가 발생하여 지침에 의하여 지정된 차량 출입구의 위치를 변경하여야 할 경우
                  해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
               ∙주차장의 형태 및 위치
               - 주차장은 지하주차장을 원칙으로 하고 지상주차는 비상주차 및 장애인, 노약자, 임산부를 위한
                  주차를 고려하여 계획한다.
               ∙건축물 부설주차장 관련 기준
               - 준주거용지 내 주차장은 ‘주차장법’및 해당시‘주차장 설치 및 관리조례’에 따라 설치하여야
                  하고, 자주식주차로 계획한다.
               - 안전시설 : 차량출입시 운전자 측에서 도로 쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간 내에는
                  시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니 되며, 지하주차장의 출입구에는
                  도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다.
               - 옥외주차장의 조경 : 20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을 설치할 경우 지상주차장과
                  도로 또는 대지 내에 확보되는 보행자통로 사이 공간에는 다음 각 호의 기준에 따라 조경이
                  이루어져야 하며 그 면적은 조경면적으로 산정된다. 20대미만의 지상주차장이 설치되는
                  경우에는 도로 또는 대지 내 보행자통로와의 경계선에는 다음 제1호의 기준에 의해 조경을
                  하거나 차량출입구 부분을 제외한 경계선에 1.5m 간격으로 단주를 설치하여야 한다.
               1. 폭 1m 이상, 높이 0.5m 내지 0.6m의 식수대를 도로를 따라 설치하고 수고 3m 이상, 수관폭
                  1.5m 이상의 교목을 대상면적에 대하여 제곱미터당 0.1본을 식재 하여야 한다.
               2. 식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1m 이하가 되도록 한다.
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