관         보
               제15228호                                     2002.10.21. (월요일)
              (3)건축물의 건폐율, 용적률, 높이(인천광역시도
                                            구 분지      정    용    도 불 허 용 도
                시계획조례범위내에서적용)
                                                  ○제1종근린생활시설은전
                ○건폐율:변경없음
                                                   면허용하고제2종근린생
                 -제1종, 제2종일반주거:60%이하
                                                   활시설은아래시설만허용
                ○용적률변경:도시계획조례기준으로강화
                                                   ·일반음식점, 기원
              기       정       변       경
                                                   ·휴게음식점
            용 도 지 역 용적률(%) 용 도 지 역 용적률(%)
                                                   ·당구장
            일반주거지역    300  제1종일반주거    150
                                                   ·금융업소, 사무소, 부동
            1종일반주거    200  제1종일반주거    150
                                                    산중개업소, 결혼상담소
            2종일반주거    250  제2종일반주거    200
                ○높이변경
                                                   ·청소년전자유기장
                     기    정      변    경
                                                   ·사진관, 표구점, 학원
            용 도 지 역 건축용도높 이 용 도 지 역높 이
                                                    (예능계·기술계)
            일 반 주 거 단독주택 - 제1종일반주거 3
                                                   ·독서실
            1종일반주거 단독주택 3 제1종일반주거 3
                                            변경(A) ○단독주택           ○관련규정에의
            2종일반주거 연립주택 3 제2종일반주거 10
                                                  ○제1종근린생활시설       해허용되지않
                    연립주택 4
                                                  ○제2종근린생활시설중아 는용도
                    아파트 5
                                                   래시설            ○지정용도이외
             ※학교용지는높이규제두지않음.
                                                   ·일반음식점, 기원      의용도
              (4)건축물의용도변경
                                                   ·휴게음식점
                ○단독주택용지내근린생활시설규모완화
                                                   ·당구장
                 -당 초:택지개발사업에서지정된토지이
                                                   ·금융업소, 사무소, 부동
                  용계획적용
                                                    산중개업소, 결혼상담소
                  ·단독주택용지:주거용60%+근린생활
                                                   ·게임제공업소
                   시설40%
                                                   ·사진관, 표구점, 학원
                 -변 경:주거용과근린생활비율(60:40) 제
                                                    (자동차학원및무도학
                  한폐지
                                                    원제외), 독서실
                  ·단독주택용지의97%이상은주거용인바,
                                              ※사유:도시계획법령개정및인천광역시도시계
                    주거환경에는별씁향이없을것으로판
                                               획조례제정에따른건축물용도규제조정
                   단되며, 타지역과(구월, 연수, 계산등)의
                                                  ②제2종일반주거지역
                    형평성등을고려하여60:40 규모제한
                                            구 분지 정 용 도불 허 용 도
                    을폐지
                                            기정(B) ○주택건설촉진법에의한
                ○건축물의용도변경
                                                   ·아파트
                 ①제1종일반주거지역
                                                   ·연립주택
            구 분지      정    용   도 불 허 용 도
                                                   ·부눀시설
            기정(A) ○인천광역시건축조례제21
                                                   ·복리시설
                  조제2항제1호규정에의한
                                            변경(B) ○아파트및부눀복리시설 ○관련규정에의해
                  건축물을허용하되
                                                  ○연립주택          허용되지않는용도
                 ○공동주택(아파트, 연립, 다
                                                                ○지정용도이외의
                  세눀), 전시시설, 위험물저
                                                                 용도
                   장및처리시설은불허하며
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