yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
- 454 -
<별표16> 대지내공지조성기준
구분
조성기준
전면공지
․“전면공지”라함은건축선등의지정으로전면도로경계선과그에면한건축물외벽면
사이에확보된대지안의공지로서공개공지・공공조경등다른용도로지정되지아니
한공지(공동주택용지의경우는제외)를말한다.
- 전면공지는다음에따라조성하여야한다.
1. 인접보도와높이차가없이조성할것을권장한다, 이때. 전면공지와보도에는차량
출입및주정차를금지한다, 단, 맹지등부득이한경우차량출입을허용할수있다.
2. 전면공지의포장은경관및공공부문에서시행한보도의재료와포장패턴을우선적
으로준용하는것을원칙으로한다. 단, 경관및공공부문에서시행한보도보다성능
이우수하고포장패턴의조화로움이인정될경우별도의포장도가능하다.
< 전면공지조성예시도>
공개공지
․“공개공지”라함은「건축법」제43조및동법시행령제27조의2에서정하는바와같이
일반대중에게상시개방되는대지안의공간을말한다.
-
공개공지의배치기준은다음과같다.
1. 공개공지는지구단위계획에서지정한위치에조성하는것을권장하며, 그위치가지
정되지아니한곳은시민의이용이편리하고접근이용이한곳에배치하는것을원
칙으로하여다음의순으로대지조건에따라배치한다.
가. 교차로가각부(2개이상의교차로일때가장넓은교차로가각부에배치)
나. 2개이상의도로와접한경우가장넓은도로쪽부분
다. 1개의도로와접한경우도로쪽부분
2.
오픈스페이스(공원, 녹지, 광장, 보행자전용도로등)와인접한경우, 연계하여조성될
수있도록공개공지를배치하여야한다.
- 진입부설치기준은다음과같다.
1. 전면도로에접한길이의2분의1 이상에서일반인의보행진입이가능해야하며, 인접
한공공공간에서도출입이용이하도록하여야한다.
2. 보도와접하는공개공지의바닥은같은높이로하되, 부득이하게높이차를두는경우
신체장애인용경사로를설치하여야한다.
- 공개공지의조성기준은다음과같다.
1. 공개공지는필로티구조로도설치할수있으며, 이경우필로티구조의유효높이는
6m 이상또는2개층이상이어야한다.
2. 공개공지는침상형구조로도설치할수있으며, 이경우지하층또는오픈스페이스
(공원, 녹지, 광장등)와연결되는개방형계단또는경사로를설치하여야한다. 단,
계단및경사로의수평투영면적은공개공지면적에서제외한다.
3. 공개공지내에는물건을쌓아놓거나출입을차단하는시설, 주차장, 담장, 이용자에
게불쾌감을주는환풍기나냉각탑등의설비시설(이하“설비시설”이라한다)을
설치할수없으며, 공개공지인근에설비시설을설치할경우에는가리개등의시설
을설치하여야한다.
4. 기타시설기준은「건축법」시행령제27조의2 및「화성시건축조례」제38조를따른다.
5.“공유외부공지”라함은특화형단독주택지(ED1~4)내에위치하며대지경계선으로부
터일정부분이격으로확보된대지안의공지를말하며, 이웃과의공유를통해외부공
간(텃밭등)을효율적으로활용하고이웃간친목을도모하는공간을말한다.
- 455 -
구분
조성기준
공개공지
< 가각부전면공지조성예시도>
공공조경
․ “공공조경”이라함은지구단위계획에서건축선등의지정으로전면도로및인접대지
경계선과그에면한건축물외벽선사이에확보된대지안의공지중지구단위계획결
정도에서공공조경으로지정된공지를말한다. 이때, 공공조경은해당필지의개발주
체가건축물의신축시이를시행한다.
- 공공조경의조성기준은다음과같다.
1. 공공조경구간에는우수침투가가능한자연지반이유지되도록지표면에초화류(또는
지피식물), 관목류(또는넝쿨식물) 등을적절히혼식하고, 상부에교목을식재하여
녹지를조성하여야한다. 단, 차량의진출입부분은잔디블록과같은‘투수성포장’
으로공공조경의취지에부합되도록한다.
2. 공공조경의단처리는우수배제의효과를기할수있도록보도및도로와높이차가
없이조성하여야한다. 단, 커뮤니티형성이가능한상가, 유치원및관리시설등의
부대복리시설설치가가능하며, 보행자전용도로와공공조경의경계부에는경계기능
과휴게기능을함께겸할수있는Seating stone(높이40cm 이하), 주거단지의출입
구등을설치할수있다.
3. 식재는디음에서정하는기준에적합하게이루어져야한다. 다만, 교목의경우식재
당시를기준으로하여높이2m 이상또는흉경4cm 이상(근원직경을측정하는수목
은근원직경6cm 이상)의교목을50% 이상식재하여야하며, 낙엽수중30% 이상
을유실수로식재하여야한다.
수목구분
식재밀도(본/㎡)
상록비율(%)
교목(줄기가굵고곧으며, 높이자라는나무)
0.3본이상
50% 이상
관목(줄기와가지의구별이분명하지않고
키가낮은나무)
1본이상
계절감부여를위한
식재계획
< 공공조경의식재기준>
<별표17> 공공보행통로조성기준
구분
조성기준
공공
보행통로
․“공공보행통로”라함은대지안에일반인이보행통행에이용할수있도록조성한24시간
개방된통로를말한다.
- 공공보행통로의조성기준은다음과같다
1. 공공보행통로의폭원은지구단위계획결정도에서지정한폭원이상으로조성하여야
하며, 폭원이지정되지않은경우그폭원은6m 이상으로조성하여야한다.
2. 건축물배치등을고려하여자유곡선형도가능하나, 동선이길어지지않도록조성한다.
3. 공공보행통로는건축물을통과하여조성할수있으며, 이때공공보행통로의유효보
행공간의높이는4미터이상을확보하여야한다.
4. 공공보행통로와도로(단지내도로포함)가교차하는곳은‘보행우선구조’로조성한
다.
5. 공공보행통로에는‘보행지장물’을설치해서는아니된다.
6. 공공보행통로각부분의마감높이는양끝에서연결되는도로접합부의높이와같도
록한다. 다만양끝도로면의높이가다를경우에는계단을설치할수있다. 다만,
계단과함께일부구간에장애인을위한경사로를반드시설치하여야한다.
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<별표18> 생태면적률적용기준
구분
조성기준
산출기준
∙“생태면적률”이라함은개발로인해훼손되기쉬운도시공간의생태적기능(자연의순
환기능)을유지또는개선할수있도록유도하기위한환경계획지표로[표100]에서제
시한것을말한다.
∙생태면적률은다음과같은산식에의해산출되며, 구체적인사항은「생태면적률적용지
침(환경부)」을준용한다.
∙용지별생태면적률은생태면적률적용대상및확보기준표에명기된비율이상으로확보
하여야한다. 단지구단위계획시행지침상에명기되지않은용지의경우, 최소20% 이
상생태면적률을확보하여야한다.
∙생태면적률의산출은제곱미터당가중치를바탕으로다음과같은공식에의해산출한다.
산식: 생태면적률= (자연지반녹지면적+ ∑(공간유형별면적× 가중치)
÷ 대지면적) × 100
공간유형
가중치
설
명
사례
자연지반
녹지
1.0
- 자연지반이손상되지않은녹지
- 식물상과동물상의발생잠재력
내재온전한토양및지하수함
양기능
- 자연지반에자생한녹지
- 자연지반과연속성을가지는
절성토지반에조성된녹지
수공간
(투수기능)
1.0
- 자연지반과연속성을가지며지
하수함양기능을가지는수공간
- 하천, 연못, 호수등
자연상
태의수공간
- 지하수함양기능을가지는
인공연못
수공간
(차수)
0.7
- 지하수함양기능이없는수공간
- 자연지반위차수처리된수
공간
- 인공지반위차수처리된수
공간
인공지반녹지
≥90㎝
0.7
- 토심이90㎝이상인인공지반상
부녹지
- 지하주차장상부녹지,
- 지하구조물상부녹지
옥상녹화
≥20㎝
0.6
- 토심이20㎝이상인녹화옥상시
스템이적용된공간
- 혼합형녹화옥상시스템
- 중량형녹화옥상시스템
인공지반녹지
＜90㎝
0.5
- 토심이90㎝미만인인공지반상
부녹지
- 지하주차장상부녹지,
- 지하구조물상부녹지
옥상녹화
< 20㎝
0.5
- 토심이20㎝미만인녹화옥상시
스템이적용된공간
- 저관리경량형녹화옥상시스
템
부분포장
0.5
- 자연지반과연속성을가지며공
기와
물이
투과되는
포장면,
50% 이상식재면적
- 잔디블록,식생블록등
- 녹지위에목판또는판석으
로표면일부만포장한경우
벽면녹화
0.4
- 벽면이나옹벽(담장)의녹화, 등
반형의경우최대10m 높이까지
만산정
- 벽면이나옹벽녹화공간
- 녹화벽면시스템을적용한공간
전면
투수포장
0.3
- 공기와물이투과되는전면투수
포장면, 식물생장불가능
- 자연지반위에시공된마사토,
자갈, 모래포장등
틈새
투수포장
0.2
- 포장재의틈새를통해공기와물
이투과되는포장면
- 틈새를시공한바닥포장
- 사고석틈새포장등
저류․침투
시설연계면
0.2
- 지하수함양을위한우수침투시설
또는저류시설과연계된포장면
- 침투, 저류시설과연계된옥상
면
- 침투, 저류시설과연계된도로
면
포장면
0.0
- 공기와물이투과되지않는포장,
식물생장이없음
- 인터락킹블록, 콘크리트,
아
스팔트포장,
- 불투수기반에시공된투수포장
< 생태면적률의 공간유형 구분 및 가중치 >
- 457 -
구분
조성기준
적용대상
및
확보기준
∙생태면적률적용대상및확보기준은아래표같으며, 해당기준이상을확보하여야한다.
단, 해당승인권자(또는허가권자)가불합리하다고인정하는경우는예외로할수있다.
적용대상
생태면적률확보기준
비고
단독
주택용지
획지형
40% 이상
∙점포겸용주택제외
블록형
40% 이상
근린생활시설용지
20% 이상
-
공동
주택용지
연립
주택
35% 이상
-
아파트
40% 이상
∙국민임대주택및영구임대주택은30% 이상
∙차폐조경면적은자연지반녹지의가중치적용
상업․ 업무용지
20% 이상
∙상업용지, 업무용지, 주상복합, 업무복합,
문화복합등
공공
건축물및
기타시설
용지
학교
40% 이상
∙운동장은자연지반녹지의가중치적용
기타
30% 이상
∙단, 자동차관련시설, 위험물처리시설예외
[표 252] 생태면적률 적용대상 및 확보기준
- 458 -
<별표19> 범죄예방안전도시(CPTED) 적용기준
구분
조성기준
기본방향
․ 이지침이외에관련법규및조례, 「범죄예방을위한설계지침(경찰청)」, 「환경설계를
통한범죄예방방안(경찰청)」등의규정을준용할것을권장하며, 「송산그린시티경관
상세계획」에서관련내용이수립될경우이를반영하여야한다.
․ 초등학교주변보행자도로및예상가능한주요통학로는안전한통학로조성을위하여
물리적대상강화장치(CCTV, 비상전화등)를집중설치하여야한다.
․ 건물의형태를결정하거나주변시설물을배치할때는도로등주변에서내부또는내
부에서외부주변에대한자연적감시가잘이뤄지도록설계되어야한다.
․ 생태적으로중요한공간이나, 생태환경보전을위하여차폐및밀집식재되어있는중요
녹지나공원등과같은시설물은자연적접근통제가잘되도록설계한다.
․ 건축물이나공원등을설계할때는공적공간과사적공간을명확히구분하여영역성을
강화하는방향으로설계한다.
․ 도시공간구조를다양화하거나건물내에다양한상가, 사무실을유치하여지역주민의활
동이활성화되도록해야한다.
․ 자연적감시활동의일환인시야선확보, 조명사용, 사각지대해소, 지역활력등을고려하여
설계한다.
단독
주택
용지
․ 건축물형태
- 자연감시효과강화를위하여출입구및주요보행로쪽으로의창문배치를권장한다.
․ 조경및식재
- 창문을가리지않는눈높이이하의관목식재를권장하며, 상층부창문및발코니와의
거리를확보하도록권장한다.
- 과도하게식재하여사각지대가생기지않도록하고, 정원조명을가리지않도록권장한다.
․ 경계부처리
- 담장을설치하는경우투시성재료또는틈이있는생울타리를사용하고, 높이는1.2m
를초과하지않도록설치하여내부에서외부가보이도록하여야한다.
- 담장의형태는사람이서있을수없는구조로설계하며, 주택침입시발판이되지않
도록배치하는것을권장한다.
․ 조명
- 출입구나현관에동작감응형스포트라이트설치를권장한다.
- 건물의좌우측면이나뒤편의사각지역에보안등설치를권장한다.
< 보행자도로변단독주택용지범죄예방설계기법예시>
- 459 -
구분
조성기준
공동
주택
용지
․ 단지외부공간
- 단지진출입로에경비초소, 차량통행차단기를설치한다.
- 단지경계부에담장을설치할경우에는1.2m 이하의투시성재료를사용하거나틈이
있는생울타리를설치하고, 담장대신식재할경우수목사이로통행이불가능한관목
을식재하거나고저차를두는것을권장한다.
- 주동앞정원에는관목을식재하며수고는창문아래높이를유지하고, 주변에식재한
교목은지하고2m 이상의수종을식재하여시야를확보하는것을권장한다.
- 주동의출입구는인접아파트주호에서볼수있는곳에주차장및보행자도로와인
접하여설치하되, 야간에도식별이가능하도록주변보다밝은조명시설의설치및출
입차단기, 감시장치(CCTV)등의방범장치의설치를권장한다.
- 단지내공원및놀이터는출입구주변또는주동에서내려다볼수있는곳에설치하
고, 낮은관목, 울타리, 포장등으로지역을구분하는것을권장한다.
- 지하주차장출구주위에는가능한조경수를식재하지않는것을권장한다.
- 경비실은단지출입구와주동출입구에대한효율적감시가가능한위치에배치하고, 경
비실내에서시야차단없이조망이가능하도록배치하는것을권장한다.
< 공동주택용지단지외부공간범죄예방설계기범예시>
․ 주동내공용공간
- 주동출입문은투명한재질의강화유리를사용하고, 방범필름, 충격센서등을설치하
는것을권장한다.
- 엘리베이터는내부가보이도록하거나감시장치(CCTV)를설치하고, 각주호현관에
서엘리베이터가보이도록배치하는것을권장한다.
- 계단과복도에는비상출입구의방향과위치를표기하고, 인접주동에서내부를들여다
볼수있는크기의창문설치를권장한다. ]
- 옥상에는감시장치(CCTV)를설치하고, 화재경보기와연동시킨잠금장치의설치를권
장한다.
- 건축물외벽에각종설비시설을설치할경우에는무단침입에활용되지않도록배관에
는덮개를설치하고, 벽면홈또는돌출물이없도록계획하는것을권장한다.
․ 조명
- 주동출입구와계단은야간에도식별이용이하도록주변보다밝은조명을설치하는것
을권장한다.
- 지상주차장이나공동주택앞정원에는조도15룩스이상의조명을설치하는것을권
장한다.
- 단지내지하주차장내부는적정조도(바닥으로부터85㎝의높이에있는지점이평균
70룩스이상)를유지하되, 음영이생기지않도록조명을설치하는것을권장한다.
․ 단지내상가
- 상가의주차장은별도로운영하며, 주출입구는단지외곽쪽으로배치하는것을권장한다.
․ 단지내주차장
- 주차장의출입구및내부에는감시장치(CCTV)를설치하여사각지대가없도록설치위
치를고려하여야하며, 진출입구에는차량출입차단기를설치하는것을권장한다.
- 지하주차장내에는밝은색채를사용하며, 시야를가리는기둥, 벽을배제하고, 이동경
로, 진출입구등의표지판을설치하는것을권장한다.
- 460 -
구분
조성기준
상업
업무
용지
․ 일반사항
- 조경수를식재할경우조명을가리거나1, 2층의창문을가리지않도록권장한다.
- 보도및공원, 녹지등과면한건축물의1층전면부는투명재료를50% 이상사용하여
야하며, 투시형셔터(Open Grilled Shutter)를사용하여야한다.
- 보행자의시야를차단하는입간판, 타워형간판의설치를규제하고, 유리창에데칼, 광
고지부착, 선팅을금지한다.
- 공간활성화를통한범죄예방을위하여전면공지를활용한옥외공간조성을권장한다.
․ 조명
- 출입구나현관은주변부보다밝도록조명을설치하는것을권장한다.
- 지하주차장내부는적정조도(바닥으로부터85㎝의높이에있는지점이평균70룩스
이상)를유지하되, 음영이생기지않도록
15미터이상의충분한거리에서도상대방을
인식할수있도록조명을설치하는것을권장한다.
․ 부설주차장
- 여성및장애인을위한주차장을접근이용이한곳에따로설치할것을권장한다.
- 주차장의진출입구에는감시장치(CCTV), 차량출입차단기설치를권장한다.
- 지하주차장내에는밝은색채를사용하며, 시야를가리는기둥, 벽을배제하고, 이동경
로, 진출입구등의표지판을설치하는것을권장한다.
- 지하주차장내에감시장치(CCTV)를사각지대가없도록설치하는것을권장한다.
< 상업∙업무용지외부공간범죄예방설계기범예시>
교육
환경
․ 일반사항
- 각종범죄에노출되기쉬운어린이및청소년관련범죄예방을위하여학교인접가
로및보행자도로(가구단위)에범죄예방시설물배치를집중하도록한다.
- 학구도에따라다수의통학이예상되는생활가로및공원, 녹지주변보행로를안전한
통학로로지정하며, 가구단위로초등학교로통학하는1개소이상의안전한통학로를
조성·관리하도록한다.
․ 안전한통학로지정
- 통학로주변현위치, 출입구, 주변시설, 비상전화, 안내도, CCTV 등의설치를통하여
각종범죄예방을위한대상강화시스템을구축하도록한다.
- 통학로의영역성강화를위하여보행로의재질이나색깔등을다르게조성하는것을
권장한다.
- 통학로주변시야를가리는시설물이나은닉공간이생길수있는시설물의설치를배
제한다.
안전한통학로서측
안전한통학로동측
- 461 -
구분
조성기준
공원
녹지
․ 일반사항
- 공원내·외의시설과현위치및출입구등을표기한표지판과비상전화를설치한다.
- 공원출입구와이용이많지않은장소에는감시장치(CCTV)나초소를설치한다.
․ 시설이용형공원·녹지
- 시설내활동이관찰될수있도록은닉장소가생기지않도록하며, 도로나외부에서과
도하게차폐되지않도록설계할것을권장한다.
- 산책로등보행로주변에는유도등이나보행등을설치한다.
- 벤치, 조형물, 정자, 운동시설등의시설물은가로등아래, 주요산책로와같은곳에
인접하여배치하여야한다.
․ 생태자연형공원·녹지
- 밀집식재구간, 차폐조경구간등과같이중요생태공간경계부에는담장또는펜스설
치를통하여자연스러운접근통제가이루어지도록한다.
- 수목으로인하여조명이가리기쉬운장소는투광조명, 볼라드조명등의설치를권장
한다.
도로
․ 일반사항
- 이해하기쉽고예측가능한선형으로하며, 막힌길은입구에서끝까지가시권을확보
할수있도록직선으로계획한다.
- 보행자전용도로와자전거전용도로는충분한통행량이있는곳에배치하고, 은닉공간이
생기지않도록계획한다.
․ 교량하부이동통로
- 교량하부이동통로는가급적직선으로폭이넓게하여반대편출입구가쉽게보일수
있도록한다.
- 교량하부이동통로내에는밝은색채를사용하며, 시야를가리는기둥을가급적배제
하고, 감시장치(CCTV), 안내도, 비상전화, 비상경보기등을설치한다.
- 적정조도(바닥으로부터85㎝의높이에있는지점이평균70룩스이상)를유지하되,
음영이생기지않도록조명을설치한다.
< 교량하부조성통로조성예시>
․ 도로의조명
- 가로등은차도를위한조명과함께보행등도설치되어야한다.
- 보행로는15m 이상의충분한거리에서상대방을인식할수있는밝기(바닥면기준20
룩스이상)를유지하되, 가로수등에의하여조명이방해받지않도록한다.
- 눈높이의조명은시야를방해하므로설치를자제하고, 볼라드조명은효율이낮으므로
보다촘촘히설치할것을권장한다.
- 462 -
구분
조성기준
도로
< 보행자 시야를 방해하지 않는 바닥조명 설치 예시 >
< 보행로등이 설치된 가로 조명 예시도 >
기타
공공
시설
․ 일반사항
- 감시장치(CCTV)는사람이많이모이는장소, 주요진출입구, 범죄가빈번할것으로
예측되는장소에설치하고, 감시장치(CCTV)로보안중임을안내하는표지를함께설
치한다.
- 안내표지판은간결한색깔, 분명한대비, 상징기호를사용하고, 눈에잘띄는곳에부
착혹은별도배치하며, 야간안내를위한직간접조명을설치한다.
- 버스정류장, 택시승강장등은내부가들여다보이는재질로구성하되, 광고물과안내표
지판으로시야가가리지않도록하고, 야간조명을설치한다.
- 주택가주변의골목, 공터등에도야간조명을설치한다.
- 공개공지에는조도50룩스이상의조명을설치한다.
7. 건축물및기타사항에관한도시관리계획결정(변경)도(S=1/5,000) : 게재생략
- 463 -
8. 특별계획구역에관한도시관리계획결정(변경)조서(변경없음)
가. 특별계획구역지정(변경없음)
구분
면적(천㎡)
해당블록
주요도입시설
기정
변경
기정
변경
합계
9,435 10,177
-
-
-
특별계획구역1
마린리조트
594
594
마1~3,
주43~44
마1~3,
주43~44
∙마리나
∙웰니스센터
∙오션빌리지
∙마린피아
특별계획구역2
실버
컴플
렉스
생태
코리도형
복합주거
77
575
실1~2
C1~3,
C18~25,
행12, 원15,
복5
∙의료센터
∙생활편익시설
∙여가문화시설
∙주상복합
특별계획구역3
중심
상업
수변특화
복합지구
182
354
상6-1~6-6,
상10-1~10-
2,
문1
C10~14,
C26,
상6,
상7-1~7-2,
상8-1~8-6,
문1, 주30
∙테마형상가
∙호텔컨벤션
센터
∙공연장및전
시장
∙주상복합
∙테마형상가
∙공연장및전
시장
특별계획구역4
에듀타운및
국제교류컴플렉스1,505 1,421
에듀1~9,
IC1~4
에듀1~4,
IC1~5
∙캠퍼스타운
∙특화형학교
∙에듀파크
∙교육연구센터
특별계획구역5 스포츠컴플렉스
483
509
스1~4
스1~4
∙종합운동장
∙스포츠센터
∙골프센터
∙스포츠테마파크
특별계획구역6
골프빌리지
1,182 1,186
골2, 골4,
WE47
골2, 골4,
WE47
∙친환경골프장
∙골프빌리지
특별계획구역7 친환경시범마을
120
120
EE1~2
EE1~2
∙친환경시범마을(물순환특화
시설)
특별계획구역8
국제테마파크
4,109 4,109
테1, 역2,
TD1~2,
TAB1~4,
근생28~36,
원12~13,
초13~14,
중8, 행7,
주56~61,
차2, 오6
테1, 역2,
TD1~2,
TAB1~4,
근생28~36,
원12~13,
초13~14,
중8, 행7,
주56~61,
차2, 오6
∙테마파크
∙주거용지(단독, 공동, 근생)
∙획지형단독(스마트빌리지)
∙지원시설(공공청사,자동차정
류장) 및공공시설용지
특별계획구역9
자동차및
문화테마파크
837
837
테2, 상4,
주10~11
테2, 상4,
주10~11
∙자동차경기장
∙위락교육전시장
특별계획구역10
복합아울렛
346
346
상3, 승1,
주8~9
상3, 승1,
주8~9
∙아울렛매장
∙위락숙박시설
∙환승센터
특별계획구역11
-
테마파크
-
126
-
테4, 근생37
-
∙테마파크
∙수변상가
- 465 -
나. 특별계획구역별건축물의용도, 건폐율, 용적률, 높이및기타사항에관한계획(변경)
1) 특별계획구역1 (마린리조트) (변경)
도면번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
1
마1~3,
주43
~44
지정목적∙시화호를중심으로한요트문화체험해양관광단지로서기존관광지역과
의차별화된해양‧테마형관광단지조성을목적으로한다.
개발방향
∙시화호를배경으로요트문화의활성화를위한요트체험및교육기능등
의도입을통해해양레저의중심지로개발한다.
∙요트및숙박을연계한수요층을타겟으로테마형빌리지를조성한다.
- 숙박단지의고급화전략을위한테라스형건축계획(테라스형풀빌라
등)으로시화호조망이가능한건축배치
∙서해의갯벌과모래사장을체험할수있는해변공간계획으로서해안
(시화호) 해변활성화를도모한다.
- 생태, 휴양, 관람기능등관광형테마공원및인공백사장조성으로특화
∙송도, 국제공항선상에서조망가능한수변랜드마크(관람및전망대등)
를조성한다.
∙골프장(골3)과의연계·복합개발을유도하기위해통합된개발을권장한
다.
용도및
규모
∙특별계획구역1 (마린리조트)의건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이에관
한사항은<별표20>의내용을따른다.
건축물
배치
∙건축물전면방향
- 건축물의주전면은다음의원칙에따라위치하여야한다.
1. 둘이상의도로와면하고있는대지의경우폭원이큰도로에면한
외벽면
2. 20미터이상의도로가2개이상동시에면하고있는대지의경우폭
원이큰도로에주전면을면하도록하되, 20미터이상도로에면한
기타외벽면도주전면에준한외관설계권장(가각이있는경우가각
포함)
3. 공원과면한기타외벽면도주전면에준한외관설계권장
-
위사항과조건이겹치는필지는각규정모두를적용한다.
∙건축선
- 건축선(건축한계선, 건축지정선등)의위치는지구단위계획결정도를
따른다.
- 지구단위계획결정도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는
「화성시건축조례」별표4(대지안의공지기준)를따른다.
건축물
형태
∙건축물형태및외관
- 도로또는공원변에면한해당층외벽면은50% 이상을투시형벽면으
로하고, 셔터는투시형셔터를설치한다. 다만, 건축물의용도상부득
이하여해당승인권자(또는허가권자)가인정한경우는제외한다.
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․후면이동일하거나최소
한서로조화를이룰수있어야한다.
∙지붕형태, 옥탑등천공부구조물
- 건물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및시설
(환기구포함), 전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면
도로의건너편에서보이지않도록설치하여야하고, 건축물의형태를
고려하여차폐시설을설치하여야한다.(방송·통신용안테나제외)
- 에어컨의실외기는옥상또는가로에서보이지않는곳에별도의설치
공간을마련하여야하며, 도시미관을고려하여차폐시설을설치하여
야한다.
- 지붕·옥상층은조형적디자인이되도록하고, 녹지공간으로활용할
수있도록조경시설조성을권장하며, 건축물의유지관리에필수적인
시설, 휴게및녹지공간이외의타용도로의사용은불허한다.
∙색채및옥외광고물에관한사항은<별표13>, <별표14>의내용을따른
다.
- 466 -
도면번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
1
마1~3,
주43
~44
대지내
공지
∙대지내공지에관한사항은<별표16>의내용을따른다.
∙담장
- 담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로등과높
이차가있어보행등의안전을위해담장설치가필요한경우해당
승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐달리할수있다.
차량
진출입
∙차량진출입구
- 차량진출입구는지구단위계획결정도상의차량진출입불허구간을
제외한구간에한하여설치할수있다. 다만, 해당승인권자(또는허가
권자)가인정하는경우에는차량진출입구의위치를변경할수있다.
∙단지내차량동선
- 보행로와교차하는지점은‘보행우선구조’로조성한다.
- 간선도로와의교차는직각교차를원칙으로한다.
∙부설주차장의설치
- 부설주차장은「주차장법」및「화성시주차장설치및관리조례」
에따라설치하여야한다.
- 차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시계구간
내에는시선에장애가되는어떠한시설물도설치되어서는아니되며,
지하주차장의출입구에는도로교통의안전에필요한경보장치또는
신호등을설치하여야한다.
- 주차를위한대기장소나차량용램프진입을위한여유공간역할을
수행할수있도록일정구간의평탄부조성을고려하여야한다.
∙자전거보관소
- 특별계획구역1 (마린리조트)에는자전거보관소를해당부설주차장면
적의5% 이상규모로확보하여야한다.
- 자전거보관소의구조및설치기준은‘자전거이용시설의구조·시설
기준에관한규칙제16조’의규정을준용한다.
기타
사항
∙장애인을위한계획
- 건축물의계단, 경사로등은장애인이쉽게이용할수있도록계획을
수립하되,
보건복지부령에
의한‘장애인·노인·임산부
등
의편의증
진보장에관한법률’에서정한설치기준에적합하여야한다.
∙생태면적률에관한사항은<별표18>의내용을따른다.
∙범죄예방에관한사항은<별표19>의내용을따른다.
∙특별계획구역1 (마린리조트)에관한전반적인사항은특별계획구역마
스터플랜수립을통해변경될수있다.
<별표20> 특별계획구역1 (마린리조트) 허용용도, 건폐율용적률, 높이
구분
특별계획구역1 (마린리조트)
건축물
용도
도면표시
MR
MR
P5
지정용도
y 숙박시설(관광숙박시설에
한함)
y 관광휴게시설
-
-
허용용도
y 위락시설
y 운동시설(옥외철탑이설
치된골프연습장제외)
y 문화
및
집회시설(공연
장및전시장에한함)
y 판매시설(도매시장제외)
y 제1종근린생활시설
y 제2종근린생활시설
y 의료시설(정신병원, 격리
병원, 요양병원제외)
y 운수시설
y 자동차관련시설(주차장에
한함)
y 「화성시
도시계획
조
례」[별표16]에
따른
자연녹지지역
안에서
건축할수있는건축물
y 「관광진흥법」제52조
(관광지의지정등)에
따른시설
(단, 상기의시설도입시
개별법률에
따른
지정절
차(관광지또는관광단지)
를이행하여야한다.)
y 「주차장법」제2조에의
한노외주차장
건폐율(%)
50% 이하
20% 이하
80% 이하
용적률(%)
200% 이하
80% 이하
200% 이하
최고층수
-
-
4층
해당블록
마1, 마2, 마3
마4
주43, 주44
- 467 -
2) 특별계획구역2 (생태코리도형복합주거) (변경없음)
도면번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
2
C1~3,
C18~25,
행12,
원15,
복5
지정목적
∙송산그린시티내부를통과하는생태수로(워터웨이)를적극적으로
활용하여도심형친수공간및중심커뮤니티공간의조성을목적
으로한다.
개발방향
∙생태수로를고려한특색있는주상복합공간을조성하여도심속랜
드마크를형성한다.
- 다양한건축적디자인도입을통해지역의랜드마크화
- 적극적인수변공간(수변공원) 활용을통한친수공간조성및축제
및이벤트등문화활동창출을통한지역커뮤니티활성화유도
용도및
규모
∙특별계획구역2 (생태코리도형복합주거)의건축물용도, 건폐율, 용
적률, 높이에관한사항은<별표21>의내용을따른다.
건축물
배치
∙건축물배치에관한사항은특별계획구역1 (마린리조트)의내용을
따른다.
건축물
형태
∙송산그린시티랜드마크로서의창조적인건축디자인을통한건축
물형태및외관을계획할것을권장한다.
∙색채및옥외광고물에관한사항은<별표13>, <별표14>의내용을
따른다.
기타
사항
∙생태면적률에관한사항은<별표18>의내용을따른다.
∙범죄예방에관한사항은<별표19>의내용을따른다.
∙특별계획구역2 (생태코리도형복합주거)에관한전반적인사항은
특별계획구역마스터플랜수립을통해변경될수있다.
<별표21> 특별계획구역2 (생태코리도형복합주거) 허용용도, 건폐율용적률, 높이
구분
특별계획구역2 (생태코리도형복합주거)
건축물
용도
도면표시
AC1(주운수로형)
PO1
S4
W2
지정용도
-
-
-
-
허용용도
∙「건축법」시행령[별
표1]에의한다음의
용도
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설
(단란주점및안마시
술소, 안마원제외)
- 문화및집회시설
(공연장및전시장
에한함)
- 판매시설(도매시
장제외)
- 의료시설(정신병
원및요양병원,
격리병원제외)
- 교육연구시설
- 업무시설
- 공동주택중아파트
- 자동차관련시설중
주차장, 세차장
∙「건축법」시행령[별
표1]에의한다음
의용도
- 제1종근린생활시
설중나목및바
목
- 업무시설중공공
업무시설
- 문화및집회시설
- 교육연구시설
- 노유자시설
- 운동시설
- 방송통신시설
- 수련시설
∙「건축법」시행령[별
표1]에의한다음
의용도
-
교육연구시설
중
유치원
∙「영유아보육법」에
의한보육시설
∙「건축법」시행령[별
표1]에의한다음
의용도
-
교육연구시설
중
유치원
- 노유자시설
∙「영유아보육법」에
의한보육시설
건폐율(%)
<별표7-2> 참조
50% 이하
50% 이하
50% 이하
용적률(%)
<별표7-2> 참조
200% 이하
200% 이하
200% 이하
최고층수
<별표7-2> 참조
5층
5층
5층
해당블록
C1~3, C18~25
행12
원15
복5
- 468 -
3) 특별계획구역3 (수변특화복합지구) (변경없음)
도면번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
3
C10~14,
C26,
상6,
상7-1
~7-2,
상8-1
~8-6,
문1,
주30
지정목적
∙광역적상업수요창출및중앙호수를활용한수변도시로의정체성
수립과거주민, 관광객의휴식공간으로서지역커뮤니티활성화기
여및새로운관광명소조성을목적으로한다.
개발방향
∙특색있는주거·상업·문화가복합된공간을조성하여도심속랜
드마크로조성한다.
- 건축적디자인을통해관광명소화를유도하고지역의랜드마크화
- 적극적인수변공간(수변공원) 활용을통한축제및이벤트등문
화활동창출로공간의활성화유도
∙송산그린시티의문화, 예술, 교육의중심지로조성한다.
- 시화호의역사적, 환경적의미가담겨있는문화공간조성유도
- 문화예술전시장, 공연장, 물을테마로한기념관등문화및환
경교육의공간으로조성유도
∙송산그리시티의중심광장으로서의휴식공간을조성한다.
- 상업및문화시설과의연계를통한공간의시너지효과창출유도
- 상업, 문화, 휴식의일원화로One-Stop서비스제공및이용객·
관광객의재방문및체류시간연장유도
용도및
규모
∙특별계획구역3 (수변특화복합지구)의건축물용도, 건폐율, 용적률,
높이에관한사항은<별표22>의내용을따른다.
건축물
배치
∙건축물배치에관한사항은특별계획구역1 (마린리조트)의내용을
따른다.
건축물
형태
∙송산그린시티랜드마크로서의창조적인건축디자인을통한건축
물형태및외관을계획할것을권장한다.
∙색채및옥외광고물에관한사항은<별표13>, <별표14>의내용을
따른다.
기타
사항
∙생태면적률에관한사항은<별표18>의내용을따른다.
∙범죄예방에관한사항은<별표19>의내용을따른다.
∙특별계획구역3 (수변특화복합지구)에관한전반적인사항은특별계
획구역마스터플랜수립을통해변경될수있다.
- 469 -
<별표22> 특별계획구역3 (수변특화복합지구) 건축물용도, 건폐율용적률, 높이
구분
특별계획구역3 (수변특화복합지구)
건축물
용도
도면표시
AC1(주운수로형)
CE
상업(P1)
지정용도
-
∙문화및집회시설
(공연장및전시장에한함)
-
허용용도
∙「건축법」시행령[별표1]
에의한다음의용도
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설(단
란주점및
안마시술소,
안마원제외)
- 문화및집회시설(공연
장및전시장에한함)
- 판매시설(도매시장제외)
-
의료시설(정신병원및
요양병원, 격리병원제외)
- 교육연구시설
- 업무시설
- 공동주택중아파트
- 자동차관련시설중주
차장, 세차장
∙문화및집회시설(공연장
및전시장에한함)
∙판매시설중상점(일반게
임제공업의
시설
제외)
에해당하는것으로써
그용도에쓰이는바닥
면적의합계가2천제곱
미터미만인것(너비15
미터이상의도로에접
한대지에건축하는것
에한정)
∙제1,2종근린생활시설(안
마시술소
및
안마원,
단란주점제외, 종교집
회장,
골프연습장,
고
시원제외)
∙「주차장법」제2조에의
한노외주차장, 주차전
용건축물
건폐율(%)
<별표7-2> 참조
60% 이하
80% 이하
용적률(%)
<별표7-2> 참조
250% 이하
600% 이하
최고층수
<별표7-2> 참조
-
7층
최저층수
<별표7-2> 참조
10층
-
해당블록
C10~14, C26
문1
주30
구분
특별계획구역3 (수변특화복합지구)
건축물
용도
도면표시
CC
WC3
지정용도
∙판매시설중상점
∙숙박시설(관광숙박
시설및일반숙박
시설
중
호텔에
한함)
∙업무시설
-
-
-
허용용도
∙문화및집회시설
(공연장,
전시장에
한함)
∙위락시설(공원및녹
지등과같은오픈
스페이스또는지형
지물에의해주거지
역과차단된지역에
한함)
∙운동시설(옥외골프
연습장제외)
∙관광휴게시설
∙
자동차
관련시설
(주차장,
세차장
에한함)
∙의료시설(정신병원,
요양병원,
격리병
원제외)
∙방송통신시설
∙제1,2종근린생활시설
<별표8-3> 참조
<별표8-3> 참조
<별표8-3> 참조
건폐율(%)
80% 이하
80% 이하
80% 이하
80% 이하
용적률(%)
800% 이하
600% 이하
200% 이하
500% 이하
최고층수
-
12층
3층
7층
최저층수
5층
5층
-
5층
해당블록
상6, 상7-1~7-2
상8-1~2
상8-3~4
상8-5~6
- 470 -
4) 특별계획구역4 (에듀타운및국제교류컴플렉스) (변경없음)
도면번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
4
에듀1~4,
IC1~5
지정목적∙도시의정체성강화및경제활성화를위하여전문고급인재를육
성하는클러스터형교육복합단지조성을목적으로한다.
개발방향
∙송산그린시티의정주환경제고및지속가능한도시발전을위한인
재육성역할로서교육연구복합단지로조성한다.
- 특수한목적의교육시설도입(외국인전용국제학교, 자립형사립
고교등)
∙교육, 학술, 연구, 행정기능의복합단지조성으로산학연의유기적
결합을유도하는교육클러스터를구축한다.
- 신산업육성및도시의자족성을확보하고도시의성숙을촉진시
키기위해
전략시설로서특성화된대학또는기존대학의이전및분교등의
유치
∙가족을동반한수요창출을위한체험형교육문화시설로조성한다.
- 어린이및청소년과더불어온가족이함께즐기는실내형테마파
크계획
- 영어중심의체험교육프로그램도입으로광역적교육문화시설조성
∙에듀타운용지는미래송산그린시티의자족기능확보차원에서이용
됨을최우선으로한다.
용도및
규모
∙특별계획구역4 (에듀타운)의건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이에
관한사항은<별표23> 내용을따른다.
건축물
배치
∙건축물배치에관한사항은특별계획구역1 (마린리조트)의내용을
따른다.
건축물
형태
∙색채및옥외광고물에관한사항은<별표13>, <별표14>의내용을
따른다.
∙그외건축물형태에관한사항은특별계획구역1 (마린리조트)의
내용을따른다.
대지내
공지
∙대지내공지에관한사항은<별표16>의내용을따른다.
∙그외대지내공지에관한사항은특별계획구역1 (마린리조트)의
내용을따른다.
차량
진출입
∙차량진출입에관한사항은특별계획구역1 (마린리조트)의내용을
따른다.
기타
사항
∙생태면적률에관한사항은<별표18>의내용을따른다.
∙범죄예방에관한사항은<별표19>의내용을따른다.
∙특별계획구역4 (에듀타운및국제교류컴플렉스)에관한전반적인
사항은특별계획구역마스터플랜수립을통해변경될수있다.
- 471 -
<별표23>특별계획구역4 (에듀타운및국제교류컴플렉스) 건축물용도, 건폐율용적률, 높이
구 분
특별계획구역4 (에듀타운 및 국제교류컴플렉스)
건축물
용도
도면표시
ED
지정용도
∙교육연구시설
∙문화및집회시설(공연장, 전시장에한함)
∙업무시설(오피스텔제외)
∙교육연구시설
∙문화및집회시설(공연장, 전시장에한함)
허용
용도
∙노유자시설
∙수련시설
∙공동주택중기숙사
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소제외)
∙판매시설중상점
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙의료시설(정신병원, 격리병원, 요양병원제외)
∙방송통신시설(촬영소제외)
∙노유자시설
∙수련시설
∙공동주택중기숙사
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소제외)
∙운동시설
∙의료시설(정신병원, 격리병원, 요양병원제외)
∙관광휴게시설
∙방송통신시설(촬영소제외)
건폐율(%)
50% 이하
20% 이하
용적률(%)
200% 이하
80% 이하
최고층수
-
4층
해당블록
에듀1~3
에듀4
구분
특별계획구역4 (에듀타운및국제교류컴플렉스)
건축물
용도
도면표시
EC
지정용도
y
교육연구시설
y
문화및집회시설(공연장, 전시장에
한함)
y
교육연구시설(교육원, 연구소에한함),
외국교육기관및국제고등학교, 외국
인학교등
허용용도
y
노유자시설
y
수련시설
y
공동주택중기숙사
y
제1종근린생활시설
y
제2종근린생활시설
(단란주점, 안마시술소제외)
y
판매시설중상점
y
업무시설(오피스텔제외)
y
공동주택중기숙사
y
제1종근린생활시설
y
제2종근린생활시설
(단란주점, 안마시술소제외)
y
업무시설(오피스텔제외)
건폐율(%)
20% 이하
20% 이하
용적률(%)
80% 이하
80% 이하
최고층수
5층
5층
해당블록
IC2~5
IC1
- 472 -
5) 특별계획구역5 (스포츠컴플렉스) (변경없음)
도면번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
5
스1~4
지정목적
∙화성시서부생활권의이용객을비롯하여송산그린시티정주인구
및종사자들의건강한삶을증진시키기위한스포츠단지조성을
목적으로한다.
개발방향
∙시민들의생활체육및여가레저문화를즐길수있는레저형체육
공간조성
∙레저스포츠의활성화를위한여가‧문화활동을지원하는전문레저
스포츠아카데미도입
∙친수공간을중심으로시민의휴식처이자도심속자연환경체험장
활용계획
용도및
규모
∙특별계획구역5 (스포츠컴플렉스)의건축물용도, 건폐율, 용적률,
높이에관한사항은<별표24>
내용을따른다.
건축물
배치
∙건축물배치에관한사항은특별계획구역1 (마린리조트)의내용을
따른다.
건축물
형태
∙색채및옥외광고물에관한사항은<별표13>, <별표14>의내용을
따른다.
∙그외건축물형태에관한사항은특별계획구역1 (마린리조트)의
내용을따른다.
대지내
공지
∙대지내공지에관한사항은<별표16>의내용을따른다.
∙그외대지내공지에관한사항은특별계획구역1 (마린리조트)의
내용을따른다.
차량
진출입
∙차량진출입에관한사항은특별계획구역1 (마린리조트)의내용을
따른다.
기타
사항
∙장애인을위한계획
- 건축물의계단, 경사로등은장애인이쉽게이용할수있도록계획
을
수립하되,
보건복지부령에
의한‘장애인·노인·임산부
등
의
편의증진보장에관한법률’에서정한설치기준에적합하여야한
다.
∙생태면적률에관한사항은<별표18>의내용을따른다.
∙범죄예방에관한사항은<별표19>의내용을따른다.
∙특별계획구역5 (스포츠컴플렉스)에관한전반적인사항은특별계획
구역마스터플랜수립을통해변경될수있다.
<별표24>특별계획구역5 (스포츠컴플렉스) 건축물용도, 건폐율용적률, 높이
구분
특별계획구역5 (스포츠컴플렉스)
건축물
용도
도면표시
SP1
SP2
지정용도∙「체육시설설치이용에관한법률」에의한운동시설
(옥외철탑이설치된골프연습장제외, 단스1은옥외철탑이설치된골프연습장허용)
허용용도
∙수련시설
∙문화및집회시설(공연장및전시장에
한함)
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설
(안마시술소및안마원, 단란주점제외)
∙판매시설(도매시장제외)
∙의료시설(정신병원, 격리병원, 요양병원
제외)
∙자동차관련시설(주차장에한함)
건폐율(%)
60% 이하
20% 이하
용적률(%)
200% 이하
80% 이하
최고층수
-
4층
해당블록
스1~2, 스4
스3
주) 지정용도를전체연면적의70% 이상의무적으로설치하도록함
- 473 -
6) 특별계획구역6 (골프빌리지) (변경없음)
도면번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
6
골2, 골4,
WE47
지정목적∙골프빌리지는주거공간과연계한여가및문화생활을동시에즐길
수있는도심속친환경골프장조성을목적으로한다.
개발방향
∙여가생활을영위하며
생태도시구현에기여할수있는친환경골
프장으로개발한다.
∙골프장과주거시설을연계한골프빌리지(블록형단독)의도입으로
주거유형의다양성을확보하며정주환경의쾌적성을높인다.
- 주택지내에서골프장
페어웨이조망이가능한건축배치로주거
단지조성
- 주변자연환경및주거지역과어울리는쾌적한주거단지조성
용도및
규모
∙특별계획구역6 (골프빌리지)의건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이
에관한사항은<별표25>
내용을따른다.
건축물
배치
∙건축물배치에관한사항은특별계획구역1 (마린리조트)의내용을
따른다.
건축물
형태
∙색채및옥외광고물에관한사항은<별표13>, <별표14>의내용을
따른다.
∙그외건축물형태에관한사항은특별계획구역1 (마린리조트)의
내용을따른다.
대지내
공지
∙대지내공지에관한사항은<별표16>의내용을따른다.
∙그외대지내공지에관한사항은특별계획구역1 (마린리조트)의
내용을따른다.
차량
진출입
∙차량진출입에관한사항은특별계획구역1 (마린리조트)의내용을
따른다.
기타
사항
∙장애인을위한계획
- 건축물의계단, 경사로등은장애인이쉽게이용할수있도록계획
을
수립하되,
보건복지부령에
의한‘장애인·노인·임산부
등
의
편의증진보장에관한법률’에서정한설치기준에적합하여야한
다.
∙생태면적률에관한사항은<별표18>의내용을따른다.
∙범죄예방에관한사항은<별표19>의내용을따른다.
∙특별계획구역6 (골프빌리지)에관한전반적인사항은특별계획구역
마스터플랜수립을통해변경될수있다.
<별표25> 특별계획구역6 (골프빌리지) 건축물용도, 건폐율용적률, 높이
- 474 -
구분
특별계획구역6 (골프빌리지)
건축물
용도
도면표시
SP3
RB
지정용도∙「체육시설설치이용에관한법률」에
의한운동시설중골프장
∙「건축법」시행령[별표1]에의한단독
주택
허용용도
∙수련시설
∙문화및집회시설(공연장및전시장에
한함)
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설
(안마시술소및안마원, 단란주점제외)
∙판매시설(도매시장제외)
∙의료시설(정신병원, 격리병원, 요양병원
제외)
∙자동차관련시설(주차장에한함)
∙「건축법」시행령[별표1]에의한다음
의용도
- 단독주택(다중주택제외)
- 3층이하의공동주택(기숙사제외)
∙
「주택법」
제2조
제13호,
제14호와
「주택건설기준등에관한규정」이
정하는부대복리시설
건폐율(%)
20% 이하
50% 이하
용적률(%)
80% 이하
80% 이하
최고층수
4층
2층
1획지당
가구수
-
각획지별세대수이하
해당블록
골2, 골4
WE47
주) 지정용도를전체연면적의70% 이상의무적으로설치하도록함
- 475 -
7) 특별계획구역7 (친환경시범마을) (변경없음)
도면번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
7
EE1~2
지정목적
∙송산그린시티동측지구의생태주거단지특성강화를위해저탄소·
녹색주거단지의조성및탄소제로를지향하는‘친환경시범마
을’을조성한다.
∙선도적친환경설비및생태환경구현에적합한입지및주거유형
을선정한다.
∙실현가능성을전제하여명확하고유연한친환경계획기준을제시
한다.
개발방향
∙신재생에너지활용및자원순환시스템의도입을통해환경오염과
온실가스배출을최소화하기위한주택단지환경을구축한다.
∙건축물녹화, 주차장녹화, 투수포장등열섬현상절감및생태환
경향상을위한최신의친환경기법을적극적으로도입한다.
∙선도적인에너지절감목표치를선정하고첨단친환경기술및설비
를구현해볼수있는테스트베드로서송산그린시티내친환경
시범마을을조성한다.
용도및
규모
∙특별계획구역7 (친환경시범마을)의인구주택계획에관한사항은
<별표26>, 건축물의용도및규모는<별표27>의내용을따른다.
건축물
형태
∙건축물형태에관한사항은특별계획구역7 (친환경시범마을)의내
용을따른다.
대지내
공지
∙대지내공지에관한사항은특별계획구역7 (친환경시범마을)의내
용을따른다.
차량
진출입
∙차량진출입에관한사항은특별계획구역7 (친환경시범마을)의내용
을따른다.
기타
사항
∙생태면적률에관한사항은<별표18>의내용을따른다.
∙범죄예방에관한사항은<별표19>의내용을따른다.
∙특별계획구역7 (친환경시범마을)에관한전반적인사항은특별계획
구역마스터플랜수립및공모지침서에따라변경될수있다.
- 476 -
<별표26> 특별계획구역7 (친환경시범마을) 인구주택계획
획지
번호
주택
유형
획지면적
(천㎡)
세대수(호)
평균규모
(㎡)
최고
층수
건폐율
(%)
기준용적률
(%)
비고
합계
114
350
-
-
-
-
-
EE1
블록형
31
70
449
2층
50%
이하
80%
이하
친환경
시범단지
EE2
83
280
296
<별표27> 특별계획구역7 (친환경시범마을) 건축물용도, 건폐율용적률, 높이
구분
특별계획구역7 (친환경시범마을)
건축
물
용도
도면표
시
RB
허용용
도
y
「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 단독주택(다중주택제외)
- 2층이하의공동주택(기숙사제외)
y
「주택법」제2조제13호, 제14호와「주택건설기준등에관한규정」이정하는
부대복리시설
건폐율(%)
50% 이하
용적률(%)
80% 이하
최고층수
2층
(단, 1층이필로티구조인경우3층이하)
1획지당
가구수
각획지별세대수이하
해당블록
EE1~2
- 477 -
8) 특별계획구역8 (국제테마파크) (변경없음)
도면번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
8
TD1~2,
TAB1~4,
근생28~3
6,
테1,
원12~13,
초13~14,
중8,
행7,
주56~61,
차2, 역2,
오6
지정목적∙세계적관광레저도시이미지와어우러져한국을대표하는국제적
수준의종합리조트단지조성을목적으로한다.
개발방향
∙다양한오락, 레저및레포츠, 문화, 쇼핑이복합된고품격체류형
관광단지로조성한다.
∙세계문화의교류공간및서해안관광거점으로서도시명소이미지
를구축한다.
∙시화호및주변자연환경과연계한환경친화적관광단지로계획한
다.
- 친수형레저, 문화, 상업시설조성
용도및
규모
∙특별계획구역8 (국제테마파크)의인구주택계획에관한사항은<별
표28-1>의내용을따르며, 건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이에
관한사항은<별표28-2~14>의내용을따른다.
건축물
배치
∙특별계획구역중테마파크(테1) 건축물배치에관한사항은특별계
획구역1 (마린리조트)의내용을따르며, 그외용지는지구단위
계획시행지침제5편특별계획구역제7절의해당지침을따른다.
건축물
형태
∙색채및옥외광고물에관한사항은<별표13>, <별표14>의내용
을따른다.
∙그외건축물형태에관한사항은지구단위계획시행지침제5편특
별계획구역제7절의해당지침을따른다.
대지내
공지
∙대지내공지에관한사항은<별표16>의내용을따른다.
∙그외대지내공지에관한사항은지구단위계획시행지침제5편특
별계획구역제7절의해당지침을따른다.
차량
진출입
∙차량진출입에관한사항은특별계획구역1 (마린리조트)의내용을
따르며, 그외필요한사항은지구단위계획시행지침제5편특별
계획구역제7절의해당지침을따른다.
기타
사항
∙생태면적률에관한사항은<별표18>의내용을따른다.
∙범죄예방에관한사항은<별표19>의내용을따른다.
∙특별계획구역8 (국제테마파크)에관한전반적인사항은특별계획
구역마스터플랜수립을통해변경될수있다.
∙특별계획구역중테마파크(테1) 외용지는제2편건축부문의해당
지침을준용하되, 향후마스터플랜(특별계획구역사업계획) 수립
에따라변경이요구되는항목에대하여는이장에서별도로정
할수있다.
- 478 -
<별표28-1> 특별계획구역8 (국제테마파크) 인구주택계획
구분획지
번호
주택
유형
획지면적
(㎡)
세대수
(호)
평균규모
(㎡)
최고층수
건폐율
(%)
기준용적률
(%)
비고
총계
525,589
6,572
-
-
-
-
-
단독
주택
합계
94,970
289
-
-
-
-
-
TD1 획지
형
40,948
113
-
2층
50
80
공모형
TD2
54,022
176
-
특화형
공동
주택
합계
430,619
6,283
-
-
-
TA
B1
아파
트
136,596
1,999
-
25층
50
160
일반
아파트
용지
TA
B2
122,190
1,771
-
TA
B3
87,728
1,328
-
TA
B4
84,105
1,185
-
<별표28-2> 특별계획구역8 (국제테마파크) 획지형단독주택용지건축물용도, 건폐율용적률, 높이
구분
획지형단독주택용지
건
축
물
용
도
도면표시
TRD1 (공모형)
TRD2 (특화형)
허용용도
「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 단독주택(다중주택제외)
불허용도
허용용도이외의용도
건폐율(%)
50% 이하
용적률(%)
80% 이하
최고층수
2층
1획지당
가구수
2가구이하
해당블록
TD1
TD2
<별표28-3> 특별계획구역8 (국제테마파크) 공동주택용지건축물용도, 건폐율용적률, 높이
   
구분
공동주택용지
건축물
용도
도면표시
RM1
(일반아파트용지)
허용용도
y 「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 공동주택
y 「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에의한부대복리시설
불허용도
허용용도이외의용도
해당블록
TAB1~4
- 479 -
<별표28-4> 공동주택용지(아파트)의유형·세대수·건폐율·용적률·최고층수
획지
번호
면적
(㎡)
주택규모
평균공급면적
(㎡)
세대수
(호)
최고층수
건폐율
(%)
용적률
(%)
비고
계
430,619
-
-
6,283
-
-
-
TAB1
15,300
60㎡이하
80
304
25
50
160
97,425
60-85㎡이하
110
1,415
23,871
85㎡초과
136
280
TAB2
15,300
60㎡이하
80
269
25
50
160
83,019
60-85㎡이하
110
1,238
23,871
85㎡초과
137
264
TAB3
15,300
60㎡이하
80
201
25
50
160
48,557
60-85㎡이하
106
929
23,871
85㎡초과
129
198
TAB4
15,300
60㎡이하
80
180
25
50
160
44,934
60-85㎡이하
110
821
23,871
85㎡초과
163
184
주)용적률은부대복리시설이포함된것임
<별표28-5> 특별계획구역8 (국제테마파크) 근린생활시설용지건축물용도, 건폐율용적률, 높이
구분
근린생활시설용지
건축물
용도
도면표시
NL1
(간선도로인접형)
NL3
(일반주거인접형)
허용용도
y 「건축법」시행령[별표1]에의한다
음의용도
- 제1, 2종근린생활시설(게임제공업소,
단란주점, 안마시술소, 안마원, 옥외
에설치하는골프연습장제외)
- 판매시설중상점
y 「건축법」시행령[별표1]에의한다
음의용도
- 제1종근린생활시설중같은호가목
부터사목까지에해당하는것으로써
그용도에쓰이는바닥면적의
합계
가1천제곱미터미만인것
- 제2종근린생활시설중같은호아목
및종교집회장
- 노유자시설중아동관련시설
y 「영유아보육법」에의한보육시설
불허용도
y 「교육환경보호에관한법률」제9조
(교육환경보호구역에서의금지행
위등)에포함되는시설
y 허용용도이외용도
y 「교육환경보호에관한법률」제9조
(교육환경보호구역에서의금지행
위등)에포함되는시설
y 허용용도이외용도
건폐율
60% 이하
60% 이하
용적률
240% 이하
150% 이하
최고층수
5층
3층
해당블록
근생31~33
근생28~30, 근생34~36