yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
34
도면표시번호
시설명
변경내용
변경사유
-
전기공급
설비
∙ 전기공급설비연장및면적변경
- 연장: 10.05㎞ → 10.07㎞ (증0.02km)
- 면적: 10,443㎡ → 10,056㎡ (감387㎡)
- 철탑수: 37기→ 36기(감1기)
∙ 인천남동도시첨단산업단지산업단지계획
변경에따른전기공급설비변경
4) 방재시설(변경)
가) 하천(변경)
○하천결정조서(변경)
구분
도면
표시
번호
시설명
시설의
종
류
위치
연장
(m)
폭원
(m)
면적
(㎡)
최초
결정일
비고
기점
종점
주요경과지
기정
1
하천
소하천
남동구
도림동
621-1 일원
남동구
도림동
584-51 일원
인천남동
도시첨단
산업단지
220
20
4,575
국토교통부고시
제2017-915호
(‘17.12.29.)
전기공급설비
(116㎡),
중로2-5(332㎡)
중복결정
변경
1
하천
소하천
남동구
도림동
621-1 일원
남동구
도림동
584-51 일원
인천남동
도시첨단
산업단지
220
18
4,217
국토교통부고시
제2017-915호
(‘17.12.29.)
대로1-13(65㎡),
중로1-1(25㎡),
중로2-5(302㎡)
중복결정
○하천결정(변경) 사유서
도면표시번호
시설명
변경내용
변경사유
1
소하천
∙ 폭원및면적변경
- 폭원: 20m → 18m (감2m)
- 면적: 4,575㎡ → 4,217㎡
(감358㎡)
∙ 인천남동도시첨단산업단지산업단지계획
변경에따른하천폭원및면적변경
나) 유수지(변경없음) : 게재생략
5) 환경기초시설(변경)
가) 하수도(변경)
○하수도결정조서(변경)
구분
도면
표시
번호
시설명
위치
연장
(m)
면적
(㎡)
최초
결정일
비고
기점
종점
주요경과지
기정
1
하수도
남동구남촌동
510-79
남동구남촌동
510-80
인천남동도시첨
단산업단지
256
3,556
국토교통부고시
제2017-915호
(‘17.12.29.)　
중로2-2
(495㎡)
중복결정
35
구분
도면표시
번호
시설명
위
치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
합계
-
-
-
증) 315
315
-
신설
2
하수도
남동구남촌동
510-80 일원
-
증) 240
240
-
신설
3
하수도
남동구도림동
594-1 일원
-
증) 75
75
-
○하수도결정(변경) 사유서
도면표시번호
시설명
변경내용
변경사유
2
하수도
∙ 하수도(중계펌프장) 신설
- 면적: 240㎡
∙ 인천남동도시첨단산업단지산업단지계획변경에
따른하수도신설
3
하수도
∙ 하수도(중계펌프장) 신설
- 면적: 75㎡
∙ 인천남동도시첨단산업단지산업단지계획변경에
따른하수도신설
나) 폐기물처리시설(변경)
○폐기물처리시설결정조서(변경)
구분
도면
표시
번호
시설명
시설의
종
류
위
치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
합계
-
-
-
1,926
-
1,926
-
변경
1
폐기물
처리시설중간처분시설
(기정) 남동구남촌동
625-33 일원
(변경) 남동구남촌동
625-77 일원
1,926
-
1,926
국토교통부고시
제2020-522호
(‘20.7.22.)
위치
변경
○폐기물처리시설결정(변경) 사유서
도면표시번호
시설명
변경내용
변경사유
1
폐기물
처리시설
∙ 위치변경
- 남촌동625-33 → 남촌동625-77
∙ 인천남동도시첨단산업단지산업단지계획
변경에따른폐기물처리시설위치이동
라. 도시·군관리계획결정(변경) 도면: 게재생략
마. 지구단위계획에대한도시·군관리계획결정조서(변경)
1) 지구단위계획구역(변경없음)
○지구단위계획구역결정조서(변경없음)
구분
구역명
위치
면적(㎡)
비고
기정
변경
변경후
기정
인천남동
도시첨단산업단지
지구단위계획구역
인천광역시
남동구남촌동
210-6번지일원
233,307
-
233,307
36
2) 용도지역․지구의세분및세분된용도지역․지구간의변경에관한도시관리계획결정조서(변
경)
○도시․군관리계획(용도지역) 결정조서와같음
3) 기반시설배치와규모에관한도시관리계획결정조서(변경)
○도시·군관리계획(도시계획시설) 결정(변경) 조서와같음
4) 가구및획지의규모와조성에관한도시·군관리계획결정조서(변경)
가) 산업시설용지(변경)
■기정
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획
지
비고
위
치
면적(㎡)
합
계
79,497
-
79,497
-
산업1
6,084
-1
1,901
중소기업전용용지,
획지분할및합병불가
-2
2,747
-3
1,436
-
산업2
12,140
-1
3,883
인접한2획지이내합병허용
(재분할시기존획지선에따라분할)
-2
4,021
-3
4,236
-
산업3
5,876
-1
2,000
인접한2획지이내합병허용
(재분할시기존획지선에따라분할)
-2
3,876
-
산업4
6,633
-1
1,757
중소기업전용용지,
획지분할및합병불가
-2
2,156
-3
2,720
획지분할불가
-
산업5
4,740
-1
2,737
인접한2획지이내합병허용
(재분할시기존획지선에따라분할)
-2
2,003
-
산업6
7,052
-1
1,755
인접한2획지이내합병허용
(재분할시기존획지선에따라분할)
-2
1,755
-3
1,771
-4
1,771
-
산업7
4,314
-1
1,379
인접한2획지이내합병허용
(재분할시기존획지선에따라분할)
-2
2,935
-
산업8
7,052
-1
3,526
인접한2획지이내합병허용
(재분할시기존획지선에따라분할)
-2
3,526
-
산업9
5,916
-
5,916
획지분할불가
-
산업10
6,449
-1
1,992
인접한2획지이내합병허용
(재분할시기존획지선에따라분할)
-2
2,593
-3
1,864
-
산업11
4,941
-1
3,087
인접한2획지이내합병허용
(재분할시기존획지선에따라분할)
-2
1,854
-
산업12
8,300
-1
4,144
인접한2획지이내합병허용
(재분할시기존획지선에따라분할)
-2
4,156
37
■변경
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획
지
비고
위
치
면적(㎡)
합
계
78,776
-
78,776
-
산업1
6,084
-1
1,901
중소기업전용용지,
획지분할및합병불가
-2
2,747
-3
1,436
-
산업2
12,140
-1
3,883
인접한2획지이내합병허용
(재분할시기존획지선에따라분할)
-2
4,021
-3
4,236
-
산업3
5,876
-1
2,000
인접한2획지이내합병허용
(재분할시기존획지선에따라분할)
-2
3,876
-
산업4
6,633
-1
1,757
중소기업전용용지,
획지분할및합병불가
-2
2,156
-3
2,720
획지분할불가
-
산업5
4,740
-1
2,737
인접한2획지이내합병허용
(재분할시기존획지선에따라분할)
-2
2,003
-
산업6
7,052
-1
1,755
인접한2획지이내합병허용
(재분할시기존획지선에따라분할)
-2
1,755
-3
1,771
-4
1,771
-
산업7
4,314
-1
1,379
인접한2획지이내합병허용
(재분할시기존획지선에따라분할)
-2
2,935
-
산업8
7,052
-1
3,526
인접한2획지이내합병허용
(재분할시기존획지선에따라분할)
-2
3,526
-
산업9
5,916
-
5,916
획지분할불가
-
산업10
6,449
-1
1,992
인접한2획지이내합병허용
(재분할시기존획지선에따라분할)
-2
2,593
-3
1,864
-
산업11
5,087
-1
3,233
인접한2획지이내합병허용
(재분할시기존획지선에따라분할)
-2
1,854
-
산업12
7,433
-1
3,362
인접한2획지이내합병허용
(재분할시기존획지선에따라분할)
-2
4,071
나) 복합용지(변경없음) : 게재생략
39
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획
지
비고
위
치
면적(㎡)
합
계
13,549
-
13,549
-
주거1
3,096
-
3,096
행복주택용지,
획지분할 불가
(단,「주택법」에 따른 
복리시설은 예외)
-
주거2
2,287
-1
289
인접한2획지이내
합병허용
(재분할시기존
획지선에따라분할)
-2
284
-3
286
-4
282
-5
288
-6
288
-7
288
-8
282
-
주거3
603
-1
318
-2
285
-
주거4
2,346
-1
210
-2
211
-3
387
-4
268
-5
257
-6
340
-7
342
-8
331
-
주거5
1,376
-1
223
-2
223
-3
230
-4
229
-5
224
-6
247
-
주거6
1,214
-1
340
-2
301
-3
280
-4
293
-
주거7
1,340
-1
289
-2
331
-3
352
-4
368
-
주거8
1,287
-1
398
-2
418
-3
471
40
■변경
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획
지
비고
위
치
면적(㎡)
합
계
13,504
-
13,504
-
주거1
3,096
-
3,096
행복주택용지,
획지분할불가
(단,「주택법」에따른
복리시설은예외)
-
주거2
2,285
-1
285
인접한2획지이내
합병허용
(재분할시기존
획지선에따라분할)
-2
288
-3
289
-4
284
-5
278
-6
288
-7
289
-8
284
-
주거3
568
-1
284
-2
284
-
주거4
2,107
-1
257
-2
264
-3
265
-4
264
-5
264
-6
264
-7
264
-8
265
-
주거5
1,571
-1
264
-2
264
-3
270
-4
270
-5
239
-6
264
-
주거6
1,250
-1
250
-2
250
-3
250
-4
250
-5
250
-
주거7
1,340
-1
268
-2
268
-3
268
-4
268
-5
268
-
주거8
1,287
-1
403
-2
423
-3
461
41
바) 주차장용지(변경없음) : 게재생략
사) 폐기물처리시설용지(변경없음) : 게재생략
아) 주유소용지(변경)
■기정
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합
계
3,876
-
3,876
-
주유소1
2,182
-
2,182
획지분할및
합병불가
-
주유소2
1,694
-
1,694
■변경
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합
계
3,636
-
3,636
-
주유소1
1,942
-
1,942
획지분할및
합병불가
-
주유소2
1,694
-
1,694
자) 전기공급설비용지(신설)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합
계
493
-
493
-
전기공급설비1
358
-
358
획지분할및
합병불가
-
전기공급설비2
135
-
135
42
5) 건축물에대한용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에관한도시·군관리계
획결정조서(변경)
가) 산업시설용지(변경)
■기정
구
분
계
획
내
용
산업시설
용지
용도
허용용도
∙「산업집적활성화및공장설립에관한법률」제2조제1호의규정에의한공장중표준
산업분류에의한다음각호의해당하는업종
구분
해당업종
첨단
제조
산업
제조업
(C)
21. 의료용물질및의약품제조업
26. 전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향및통신장비제조업
27. 의료, 정밀, 광학기기및시계제조업
28. 전기장비제조업
29. 기타기계및장비제조업
30. 자동차및트레일러제조업
31. 기타운송장비제조업
지식
정보
산업
정보통신업
(J)
58. 출판업
62. 컴퓨터프로그래밍, 시스템통합및관리업
63. 정보서비스업
전문과학및기술서비스업
(M)
70. 연구개발업
72. 건축기술, 엔지니어링및기타과학기술서비스업
73. 기타전문, 과학및기술서비스업
※ 폐수발생업종은승기공공하수처리시설에서유입처리가가능한농도
범위에적합하도록공장별자체폐수처리시설을갖추어야한다.
※ 단, 제1․2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소제외), 문화및집회시설, 노유자
시설(아동관련시설에한함), 의료시설, 운동시설에대하여는「산업집적활성화및
공장설립에관한법률시행령」제36조의4 제2항에의해지식산업센터내에설치하는
지원시설인경우에한해허용하고건축연면적의20% 이하로한다.
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙「교육환경보호에관한법률」등기타법령에서불허하는시설
∙「대기환경보전법」제2조제11호에따른대기오염물질배출시설을설치하는공장으로서
1종사업장부터3종사업장까지에해당하는공장
∙「대기환경보전법시행령」제11조제1항제1호에따른특정대기유해물질배출시설
∙「수질및수생태계보전에관한법률시행령」제31조제1항제1호에따른특정수질
유해물질배출시설
∙「악취방지법」에따른지정악취물질배출시설
∙「화학물질관리법」에
따른
유해화학물질
또는「폐기물관리법」에
지정폐기물을
제조, 보관․저장하는공장
∙한국산업표준분류표상C26221(인쇄회로기판제조업), C26222(전자부품실장기판
제조업) 업종의공장
건폐율
80% 이하
용적률
400% 이하
높
이
산업
2, 3, 12
최저5층이상/ 최고10층이하
산업1, 4, 5,
6, 7,
8, 9, 10, 11
최저- / 최고10층이하
43
■변경
구
분
계
획
내
용
배
치
∙폐쇄형을지양하고주동사이의열린공간을확보하여시각적으로개방감을유도한다.
형
태
∙건축물입면및층수변화
- 건축물로인한위압감완화를위해입체적입면분할을권장한다.
∙건축물외벽의처리
- 건축물의외벽의재료및색상은건축물전면과측․후면이동일하거나최소한서로
조화를이룰수있어야한다.
- 실외기, 안테나등각종설비는공중또는외부에서보이지않도록설치하거나
차폐하도록한다.
- 전체적으로통일되고연속적인이미지가될수있도록하고옥탑부녹화를권장한다.
∙담장, 계단
- 담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로등과0.5 미터이상
고저차가발생하거나산업시설용지의특성상보안등의부득이한사유가있을경우
담장은설치할수있으며담장의높이는1.5m 이하로한다.
- 담장의재료는투시형또는화관목류, 생울타리, 목재등의친환경적재료로설치할
것을권장한다.
- 계단의경우장애인․노인․임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한소재를
사용한다.
색
채
∙색채에관한사항은시행지침“제Ⅲ편제4장색채경관”에따른다.
건축선
∙건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도에따른다.
옥외광고물
∙옥외광고물에관한사항은시행지침“제Ⅲ편제6장옥외광고물경관”에따른다.
야간경관
∙야간경관에관한사항은시행지침“제Ⅲ편제5장야간경관”에따른다.
친환경에관한
사항
∙대지내생태면적률확보를위하여「건축법」및「인천광역시건축조례」에따른대지
안의조경면적을준수하여야하며, 사업지구내생태면적률향상을위해추가적으로
대지및보행통로등에부분포장, 투수성포장등과각시설의옥상부에녹화를
권장한다.
구
분
계
획
내
용
산업시설
용지
용도
허용용도
∙「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에의한아래의용도(유치업종에한함)
- 공장
- 지식산업센터
∙「벤처기업육성에관한특별조치법」에의한벤처기업집적시설(유치업종에한함)
∙「소프트웨어진흥법」에의한소프트웨어진흥시설(유치업종에한함)
∙「건축법시행령」별표1에의한아래의용도
- 교육연구시설중연구소
※ 유치업종: 표준산업분류에의한다음각호의해당하는업종
44
구
분
계
획
내
용
구분
해당업종
첨단제조
산업
(산업1∼8,
10∼12)
제조업
(C)
21. 의료용물질및의약품제조업
26. 전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향및통신장비제조업
27. 의료, 정밀, 광학기기및시계제조업
28. 전기장비제조업
29. 기타기계및장비제조업
30. 자동차및트레일러제조업
31. 기타운송장비제조업
지식정보
산업
(산업9)
정보통신업
(J)
58. 출판업
62. 컴퓨터프로그래밍, 시스템통합및관리업
63. 정보서비스업
전문과학및기술
서비스업
(M)
70. 연구개발업
71. 전문서비스업
72. 건축기술, 엔지니어링및기타과학기술서비스업
73. 기타전문, 과학및기술서비스업
※ 폐수발생업종은승기공공하수처리시설에서유입처리가가능한농도범위에적합
하도록공장별자체폐수처리시설을갖추어야한다.
※ 단, 제1ㆍ2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소제외), 문화및집회시설, 노유자
시설(아동관련시설에한함), 의료시설, 운동시설에대하여는「산업집적활성화및
공장설립에관한법률시행령」제36조의4 제4항에의해지식산업센터내에설치하는
지원시설인경우에한해허용하고건축연면적의30% 이하로한다.(다만, 제1·2종
근린생활시설은건축연면적의20% 이하로한다.)
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙「교육환경보호에관한법률」등기타법령에서불허하는시설
∙「대기환경보전법」제2조제11호에따른대기오염물질배출시설을설치하는공장으로서
1종사업장부터3종사업장까지에해당하는공장
∙「대기환경보전법」제2조제9호에따른특정대기유해물질배출시설
∙「물환경보전법시행령」제31조제1항제1호에따른특정수질유해물질배출시설
∙「물환경보전법시행령」별표13에따른제1종사업장부터제4종사업장까지해당하는
사업장
∙「악취방지법」에따른지정악취물질배출시설
∙「화학물질관리법」에
따른
유해화학물질
또는「폐기물관리법」에
지정폐기물을
제조, 보관․저장하는공장
∙한국산업표준분류표상C26221(인쇄회로기판용적층판제조업), C26222(경성인쇄회로
기판제조업), C26223(연성및기타인쇄회로기판제조업), C26224(전자부품실장기판
제조업) 업종의공장
건폐율
80% 이하
용적률
400% 이하
높
이
산업
2, 3, 12
최저5층이상/ 최고10층이하
산업1, 4, 5,
6, 7,
8, 9, 10, 11
최저- / 최고10층이하
배
치
∙폐쇄형을지양하고주동사이의열린공간을확보하여시각적으로개방감을유도한다.
형
태
∙건축물입면및층수변화
- 건축물로인한위압감완화를위해입체적입면분할을권장한다.
∙건축물외벽의처리
- 건축물외벽의재료및색상은건축물전면과측ㆍ후면이동일하거나최소한서로
조화를이룰수있어야한다.
- 실외기, 안테나등각종설비는공중또는외부에서보이지않도록설치하거나차폐
하도록한다.
- 전체적으로통일되고연속적인이미지가될수있도록하고지붕및옥탑부녹화를
45
나) 복합용지(변경)
■기정
구
분
계
획
내
용
권장한다.
∙담장, 계단
- 담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로등과0.5 미터이상
고저차가발생하거나산업시설용지의특성상보안등의부득이한사유가있을경우
담장은설치할수있으며담장의높이는1.5m 이하로한다.
- 담장의재료는투시형또는화관목류, 생울타리, 목재등의친환경적재료로설치할
것을권장한다.
- 계단의경우장애인ㆍ노인ㆍ임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한소재를
사용한다.
색
채
∙색채에관한사항은시행지침“제Ⅲ편제4장색채경관”에따른다.
건축선
∙건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도에따른다.
옥외광고물
∙옥외광고물에관한사항은시행지침“제Ⅲ편제6장옥외광고물경관”에따른다.
야간경관
∙야간경관에관한사항은시행지침“제Ⅲ편제5장야간경관”에따른다.
친환경에관한
사항
∙대지내생태면적률확보를위하여「건축법」및「인천광역시건축조례」에따른
대지안의조경면적을준수하여야하며, 사업지구내생태면적률향상을위해추가적
으로대지및보행통로등에부분포장, 투수성포장등과각시설의옥상부에녹화를
권장한다.
구
분
계
획
내
용
복합
용지
용도
산업
시설
허용
용도
∙「산업집적활성화및공장설립에관한법률」제2조제1호의규정에의한공장중
표준산업분류에의한다음각호의해당하는업종으로건축연면적의50% 이상계획
구분
해당업종
지식
정보
산업
정보통신업
(J)
58. 출판업
62. 컴퓨터프로그래밍, 시스템통합및관리업
63. 정보서비스업
전문과학및기술서비스업
(M)
70. 연구개발업
72. 건축기술, 엔지니어링및기타과학기술서비스업
73. 기타전문, 과학및기술서비스업
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙「교육환경보호에관한법률」등기타법령에서불허하는시설
※ 단, 산업시설관련개별법에서허용하는지원시설에해당하는용도는해당법령
에서정하는면적범위내에서허용한다(지원시설면적기준적용시지원시설
허용용도를배치한면적을포함함).
지원
시설
허용
용도
∙
건축법시행령
별표1에의한아래의용도(건축연면적의50% 미만)
- 공동주택중기숙사
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사및옥외에설치하는골프연습장은제외)
- 문화및집회시설중공연장, 집회장중예식장및회의장, 전시장
- 판매시설중상점(바닥면적의합계가2천제곱미터미만에한함)
- 의료시설(격리병원제외)
- 교육연구시설중교육원, 직원훈련소, 학원, 연구소
- 노유자시설중아동관련시설
- 운동시설
- 업무시설
※ 공동주택의주택연면적비율은10% 미만으로한다.
※ 제1ㆍ2종근린생활시설, 판매시설(상점)의바닥면적총합은건축연면적의15%
46
■변경
구
분
계
획
내
용
이하로, 2층이하에만입지할수있다.
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호에관한법률등기타법령에서불허하는시설
건폐율
60% 이하
용적률
400% 이하
높
이
최저- / 최고15층이하
배
치
∙건축물에선적인연출보다는면적인연출을통하여공간의식별성과개성을향상한다.
형
태
∙입면및층수변화
- 단조로운가로벽이형성되지않도록입면에요철및변화요소를도입한다.
- 입면및일부분에녹화, 자연재료등을적극적으로사용하여친환경적인이미지를
부여한다.
∙지붕및옥상층
- 전체적으로통일되고연속적인이미지가될수있도록하고옥탑부녹화를권장한다.
∙외관
- 커튼월, 투시형소재등을도입하여개방감있고세련된이미지도입한다.
- 건축물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및시설
(환기구포함), 전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편
에서보이지않도록설치할것을권장한다.(방송ㆍ통신용안테나제외)
∙담장, 계단
- 담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로등과0.5m 이상고저차가
발생하거나산업시설용지의특성상보안등의부득이한사유가있을경우담장은
설치할수있으며담장의높이는1.5m 이하로한다.
- 계단의경우장애인ㆍ노인ㆍ임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한소재를
사용한다.
색
채
∙색채에관한사항은시행지침“제Ⅲ편제4장색채경관”에따른다.
건축선
∙건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도를따른다.
옥외광고물
∙옥외광고물에관한사항은시행지침“제Ⅲ편제6장옥외광고물경관”에따른다.
야간경관
∙야간경관에관한사항은시행지침“제Ⅲ편제5장야간경관”에따른다.
친환경에관한사항
∙대지내생태면적률확보를위하여「건축법」및「인천광역시건축조례」에따른
대지안의조경면적을준수하여야하며, 사업지구내생태면적률향상을위해추가적
으로대지및보행통로등에부분포장, 투수성포장등과각시설의옥상부에녹화를
권장한다.
구
분
계
획
내
용
복합
용지
용도
산업
시설
허용
용도
∙「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에의한아래의용도(유치업종에한함)
- 공장
- 지식산업센터
∙「벤처기업육성에관한특별조치법」에의한벤처기업집적시설(유치업종에한함)
∙「소프트웨어진흥법」에의한소프트웨어진흥시설(유치업종에한함)
∙「건축법시행령」별표1에의한아래의용도
- 교육연구시설중연구소
※ 허용용도는건축연면적의50% 이상계획
※ 유치업종: 표준산업분류에의한다음각호의해당하는업종
47
구
분
계
획
내
용
구분
해당업종
지식정보
산업
(복합1∼6)
정보통신업
(J)
58. 출판업
62. 컴퓨터프로그래밍, 시스템통합및관리업
63. 정보서비스업
전문과학및
기술서비스업
(M)
70. 연구개발업
71. 전문서비스업
72. 건축기술, 엔지니어링및기타과학기술서비스업
73. 기타전문, 과학및기술서비스업
첨단제조및
지식정보산업
(복합7)
제조업
(C)
26. 전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향및통신장비제조업
27. 의료, 정밀, 광학기기및시계제조업
28. 전기장비제조업
29. 기타기계및장비제조업
30. 자동차및트레일러제조업
31. 기타운송장비제조업
정보통신업
(J)
58. 출판업
62. 컴퓨터프로그래밍, 시스템통합및관리업
63. 정보서비스업
전문과학및
기술서비스업
(M)
70. 연구개발업
71. 전문서비스업
72. 건축기술, 엔지니어링및기타과학기술서비스업
73. 기타전문, 과학및기술서비스업
※ 폐수발생업종은승기공공하수처리시설에서유입처리가가능한농도
범위에적합하도록공장별자체폐수처리시설을갖추어야한다.
불허
용도
∙허용용도이외의용도
※ 단, 산업시설관련개별법에서허용하는지원시설에해당하는용도는해당법령에서
정하는면적범위내에서허용한다(지원시설면적기준적용시지원시설
허용용도를배치한면적을포함함).
∙「교육환경보호에관한법률」등기타법령에서불허하는시설
∙「대기환경보전법」제2조제11호에따른대기오염물질배출시설을설치하는공장으
로서1종사업장부터3종사업장까지에해당하는공장
∙「대기환경보전법」제2조제9호에따른특정대기유해물질배출시설
∙「물환경보전법시행령」제31조제1항제1호에따른특정수질유해물질배출시설
∙「물환경보전법시행령」별표13에따른제1종사업장부터제4종사업장까지해당하는
사업장
∙「악취방지법」에따른지정악취물질배출시설
∙「화학물질관리법」에
따른
유해화학물질
또는「폐기물관리법」에
지정폐기물을
제조, 보관ㆍ저장하는공장
∙한국산업표준분류표상C26221(인쇄회로기판용적층판제조업), C26222(경성인쇄회로
기판제조업), C26223(연성및기타인쇄회로기판제조업), C26224(전자부품실장
기판제조업) 업종의공장
지원
시설
허용
용도
∙
건축법시행령
별표1에의한아래의용도(건축연면적의50% 미만)
- 공동주택중기숙사
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사및옥외에설치하는골프연습장은
제외)
- 문화및집회시설중공연장, 집회장중예식장및회의장, 전시장
- 판매시설중상점(바닥면적의합계가2천제곱미터미만에한함)
- 의료시설(격리병원제외)
- 교육연구시설중교육원, 직원훈련소, 학원, 연구소
- 노유자시설중아동관련시설
- 운동시설
48
다) 상업시설용지(변경)
■기정
구
분
계
획
내
용
- 업무시설(오피스텔은전용면적40㎡이하에한함)
※ 공동주택의주택연면적비율은10% 미만으로한다.
※ 제1ㆍ2종근린생활시설, 판매시설(상점)의바닥면적총합은건축연면적의15%
이하로, 2층이하에만입지할수있다.
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호에관한법률등기타법령에서불허하는시설
건폐율
60% 이하
용적률
400% 이하
높
이
최저- / 최고15층이하
배
치
∙건축물에선적인연출보다는면적인연출을통하여공간의식별성과개성을향상한다.
형
태
∙입면및층수변화
- 단조로운가로벽이형성되지않도록입면에요철및변화요소를도입한다.
- 입면및일부분에녹화, 자연재료등을적극적으로사용하여친환경적인이미지를
부여한다.
∙지붕및옥상층
- 전체적으로통일되고연속적인이미지가될수있도록하고지붕및옥탑부녹화를
권장한다.
∙외관
- 커튼월, 투시형소재등을도입하여개방감있고세련된이미지도입한다.
- 건축물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및시설
(환기구포함), 전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편
에서보이지않도록설치할것을권장한다.(방송ㆍ통신용안테나제외)
∙담장, 계단
- 담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로등과0.5m 이상고저차가
발생하거나복합용지의특성상보안등의부득이한사유가있을경우담장은
설치할수있으며담장의높이는1.5m 이하로한다.
- 계단의경우장애인ㆍ노인ㆍ임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한소재를
사용한다.
색
채
∙색채에관한사항은시행지침“제Ⅲ편제4장색채경관”에따른다.
건축선
∙건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도를따른다.
옥외광고물
∙옥외광고물에관한사항은시행지침“제Ⅲ편제6장옥외광고물경관”에따른다.
야간경관
∙야간경관에관한사항은시행지침“제Ⅲ편제5장야간경관”에따른다.
친환경에관한사항
∙대지내생태면적률확보를위하여「건축법」및「인천광역시건축조례」에따른
대지안의조경면적을준수하여야하며, 사업지구내생태면적률향상을위해추가적
으로대지및보행통로등에부분포장, 투수성포장등과각시설의옥상부에녹화를
권장한다.
구
분
계
획
내
용
상업
용지
용도
허용
용도
∙건축법시행령별표1에따른다음의용도
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사및실외철탑이있는골프
연습장은제외)
- 문화및집회시설(마권관련시설, 관람장제외)
- 판매시설
49
■변경
구
분
계
획
내
용
- 의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원제외)
- 교육연구시설(학교제외)
- 운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 업무시설
- 숙박시설중관광숙박시설
- 자동차관련시설(폐차장, 정비공장제외)
- 방송통신시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율
70% 이하
용적률
800% 이하
높
이
최고12층이하
배
치
∙건축물에선적인연출보다는면적인연출을통하여공간의식별성과개성을향상한다.
형
태
∙입면및층수변화
- 단조로운가로벽이형성되지않도록입면에요철및변화요소를도입한다.
- 입면및일부분에녹화, 자연재료등을적극적으로사용하여친환경적인이미지를
부여한다.
∙지붕및옥상층
- 전체적으로통일되고연속적인이미지가될수있도록하고옥탑부녹화를권장한다.
∙외관
- 커튼월, 투시형소재등을도입하여개방감있고세련된이미지도입한다.
- 건축물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및시설(환기구포함),
전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편에서보이지
않도록설치할것을권장한다.(방송․통신용안테나제외)
∙담장, 계단
- 담장설치는원칙적으로불허한다.
- 계단의경우장애인․노인․임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한소재를
사용한다.
색
채
∙색채에관한사항은시행지침“제Ⅲ편제4장색채경관”에따른다.
건축선
∙건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도를따른다.
옥외광고물
∙옥외광고물에관한사항은시행지침“제Ⅲ편제6장옥외광고물경관”에따른다.
야간경관
∙야간경관에관한사항은시행지침“제Ⅲ편제5장야간경관”에따른다.
친환경에관한
사항
∙대지내생태면적률확보를위하여「건축법」및「인천광역시건축조례」에따른
대지안의조경면적을준수하여야하며, 사업지구내생태면적률향상을위해추가적
으로대지및보행통로등에부분포장, 투수성포장등과각시설의옥상부에녹화를
권장한다.
구
분
계
획
내
용
상업
용지
용도
허용
용도
∙건축법시행령별표1에따른다음의용도
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사및실외철탑이있는골프
연습장은제외)
- 문화및집회시설(마권관련시설, 관람장제외)
50
라) 지원시설용지(변경)
■기정
구
분
계
획
내
용
- 판매시설
- 의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원제외)
- 교육연구시설(학교제외)
- 운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 업무시설(오피스텔은전용면적40㎡이하에한함)
- 숙박시설중관광숙박시설
- 자동차관련시설(폐차장, 정비공장제외)
- 방송통신시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율
70% 이하
용적률
800% 이하
높
이
최고12층이하
배
치
∙건축물에선적인연출보다는면적인연출을통하여공간의식별성과개성을향상한다.
형
태
∙입면및층수변화
- 단조로운가로벽이형성되지않도록입면에요철및변화요소를도입한다.
- 입면및일부분에녹화, 자연재료등을적극적으로사용하여친환경적인이미지를
부여한다.
∙지붕및옥상층
- 전체적으로통일되고연속적인이미지가될수있도록하고지붕및옥탑부녹화를
권장한다.
∙외관
- 커튼월, 투시형소재등을도입하여개방감있고세련된이미지도입한다.
- 건축물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및시설(환기구포함),
전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편에서보이지
않도록설치할것을권장한다.(방송ㆍ통신용안테나제외)
∙담장, 계단
- 담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로등과0.5m 이상고저차가
발생하거나상업시설용지의특성상보안등의부득이한사유가있을경우담장은
설치할수있으며담장의높이는1.5m 이하로한다.
- 계단의경우장애인ㆍ노인ㆍ임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한소재를
사용한다.
색
채
∙색채에관한사항은시행지침“제Ⅲ편제4장색채경관”에따른다.
건축선
∙건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도를따른다.
옥외광고물
∙옥외광고물에관한사항은시행지침“제Ⅲ편제6장옥외광고물경관”에따른다.
야간경관
∙야간경관에관한사항은시행지침“제Ⅲ편제5장야간경관”에따른다.
친환경에관한
사항
∙대지내생태면적률확보를위하여「건축법」및「인천광역시건축조례」에따른
대지안의조경면적을준수하여야하며, 사업지구내생태면적률향상을위해추가적
으로대지및보행통로등에부분포장, 투수성포장등과각시설의옥상부에
녹화를권장한다.
구
분
계
획
내
용
지원
시설
용지
용도
허용
용도
준주거
지역
∙
건축법시행령
별표1에의한아래의용도
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사및옥외에설치하는
51
구
분
계
획
내
용
골프연습장은제외)
- 문화및집회시설중공연장, 집회장중예식장및회의장, 전시장
- 판매시설중상점(바닥면적의합계가2천제곱미터미만에한함)
- 교육연구시설중교육원, 직원훈련소, 학원, 연구소
- 노유자시설중아동관련시설
- 운동시설
- 업무시설
제3종
일반
주거
지역
∙
건축법시행령
별표1에의한아래의용도
- 공동주택중기숙사
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사및옥외에설치하는
골프연습장은제외)
- 교육연구시설중교육원, 직원훈련소, 학원, 연구소
- 노유자시설중아동관련시설
- 운동시설(옥외에설치하는골프연습장제외)
- 업무시설(바닥면적의합계가2천제곱미터미만에한정)
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호에관한법률등기타법령에서불허하는시설
건폐율
지원1∼3
60% 이하
지원4
50% 이하
용적률
지원1∼3
400% 이하
지원4
300% 이하
높
이
최저- / 최고-
배
치
∙주변경관에대한조망을고려한높이및배치를통해통경축확보한다.
∙가로변에서의위압감최소화를위해건축물의분절·분동배치를권장한다.
형
태
∙입면및층수변화
- 전체적으로일체감있는이미지를부여하여정돈된입면디자인연출한다.
- 입면및일부분에녹화, 자연재료등을적극적으로사용하여친환경
적인이미지부여한다.
∙지붕및옥상층
- 전체적으로통일되고연속적인이미지가될수있도록하고옥탑부녹화를
권장한다.
∙외관
- 커튼월, 투시형소재등을도입하여개방감있고세련된이미지도입한다.
- 건축물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및시설
(환기구포함), 전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의
건너편에서보이지않도록설치할것을권장한다.(방송․통신용안테나제외)
∙담장, 계단
- 담장설치는원칙적으로불허한다. 단, 인접대지또는도로등과0.5미터이상
고저차가발생할경우담장은설치할수있으며담장의높이는1.5m 이하로
한다.
- 담장의재료는투시형또는화관목류, 생울타리, 목재등의친환경적
재료로설치할것을권장한다.
- 계단의경우장애인․노인․임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한
소재를사용한다.
색
채
∙색채에관한사항은시행지침“제Ⅲ편제4장색채경관”에따른다.
건축선
∙건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도를따른다.
옥외광고물
∙옥외광고물에관한사항은시행지침“제Ⅲ편제6장옥외광고물경관”에따른다.
야간경관
∙야간경관에관한사항은시행지침“제Ⅲ편제5장야간경관”에따른다.
52
■변경
구
분
계
획
내
용
친환경에관한사항
∙대지내생태면적률확보를위하여「건축법」및「인천광역시건축조례」에
따른대지안의조경면적을준수하여야하며, 사업지구내생태면적률향상을
위해추가적으로대지및보행통로등에부분포장, 투수성포장등과각시
설의옥상부에녹화를권장한다.
구
분
계
획
내
용
지원
시설
용지
용도
허용
용도
준주거
지역
∙
건축법시행령
별표1에의한아래의용도
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사및옥외에설치하는
골프연습장은제외)
- 문화및집회시설중공연장, 집회장중예식장및회의장, 전시장
- 판매시설중상점(바닥면적의합계가2천제곱미터미만에한함)
- 교육연구시설중교육원, 직원훈련소, 학원, 연구소
- 노유자시설중아동관련시설
- 운동시설
- 업무시설(오피스텔은전용면적40㎡이하에한함)
제3종
일반
주거
지역
∙
건축법시행령
별표1에의한아래의용도
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사및옥외에설치하는
골프연습장은제외)
- 교육연구시설중교육원, 직원훈련소, 학원, 연구소
- 노유자시설중아동관련시설
- 운동시설(옥외에설치하는골프연습장제외)
- 업무시설(오피스텔제외, 바닥면적의합계가2천제곱미터미만에한정)
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호에관한법률등기타법령에서불허하는시설
건폐율
지원1∼3
60% 이하
지원4
50% 이하
용적률
지원1∼3
400% 이하
지원4
300% 이하
높
이
최저- / 최고-
배
치
∙주변경관에대한조망을고려한높이및배치를통해통경축확보한다.
∙가로변에서의위압감최소화를위해건축물의분절·분동배치를권장한다.
형
태
∙입면및층수변화
- 전체적으로일체감있는이미지를부여하여정돈된입면디자인연출한다.
- 입면및일부분에녹화, 자연재료등을적극적으로사용하여친환경
적인이미지부여한다.
∙지붕및옥상층
- 전체적으로통일되고연속적인이미지가될수있도록하고지붕및옥탑부
녹화를권장한다.
∙외관
- 커튼월, 투시형소재등을도입하여개방감있고세련된이미지도입한다.
- 건축물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및시설
(환기구포함), 전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의
건너편에서보이지않도록설치할것을권장한다.(방송ㆍ통신용안테나제외)
∙담장, 계단
- 담장설치는원칙적으로불허한다. 단, 인접대지또는도로등과0.5미터이상
고저차가발생할경우담장은설치할수있으며담장의높이는1.5m 이하로
한다.
- 담장의재료는투시형또는화관목류, 생울타리, 목재등의친환경적
53
마) 주거시설용지(변경)
■기정
구
분
계
획
내
용
재료로설치할것을권장한다.
- 계단의경우장애인ㆍ노인ㆍ임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한
소재를사용한다.
색
채
∙색채에관한사항은시행지침“제Ⅲ편제4장색채경관”에따른다.
건축선
∙건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도를따른다.
옥외광고물
∙옥외광고물에관한사항은시행지침“제Ⅲ편제6장옥외광고물경관”에따른다.
야간경관
∙야간경관에관한사항은시행지침“제Ⅲ편제5장야간경관”에따른다.
친환경에관한사항
∙대지내생태면적률확보를위하여「건축법」및「인천광역시건축조례」에따른
대지안의조경면적을준수하여야하며, 사업지구내생태면적률향상을위해
추가적으로대지및보행통로등에부분포장, 투수성포장등과각시설의
옥상부에녹화를권장한다.
구
분
계
획
내
용
주거1
용도
허용용도∙
건축법시행령
별표1 제2호에의한공동주택
∙
주택법에의한부대시설, 복리시설
불허용도∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호에관한법률등기타법령에서불허하는시설
건폐율
60% 이하
용적률
200% 이하
높이
최저- / 최고10층이하
배치
∙건축선이격등을통해개방적인건축물배치를권장하며, 프라이버시및일조권
등을고려하여건축물을배치한다.
형
태
∙입면및층수변화
- 전체적으로일체감있는이미지를부여하여정돈된입면디자인연출한다.
∙외관
- 전체적으로통일되고연속적인이미지가될수있도록하고옥탑부녹화를권장한다.
- 지붕형태는다양한형태의지붕이가능하도록하되비상시최상층또는옥상으로
대피할수있는구조로한다.
- 경사지붕은용마루를갖춘완전경사지붕(물매1:3이상)이되도록한다.
∙담장, 계단
- 공동주택단지의경계는식재또는둔덕등을조성하여경계부를자연스럽게처리
하되, 담장으로조성할경우에는다음각호의기준을준수하여야한다.
1. 담장은0.8m 이하의화관목류생울타리, 목재등의친환경소재등으로조성하여야
하며, 시각적개방감(투시율30% 이상)을유지하여야한다.
2. 인접대지또는도로등과0.5m 이상고저차가발생할경우안전을위하여해당
승인권자(또는허가권가)가인정할경우에는달리적용할수있다.
- 계단의경우장애인․노인․임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한소재를
사용한다.
색
채
∙색채에관한사항은시행지침“제Ⅲ편제4장색채경관”에따른다.
건축선
∙건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도를따른다.
옥외광고물
∙옥외광고물에관한사항은시행지침“제Ⅲ편제6장옥외광고물경관”에따른다.
야간경관
∙야간경관에관한사항은시행지침“제Ⅲ편제5장야간경관”에따른다.
친환경에관한
사항
∙대지내생태면적률확보를위하여「건축법」및「인천광역시건축조례」에따른대지
안의조경면적을준수하여야하며, 사업지구내생태면적률향상을위해추가적으로
대지및보행통로등에부분포장, 투수성포장등과각시설의옥상부에녹화를
권장한다.
구
분
계
획
내
용
54
■변경
구
분
계
획
내
용
주거2
～
주거8
용도
허용용도
∙
건축법시행령
별표1에의한아래의용도
- 단독주택
- 공동주택중연립주택및다세대주택
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설(옥외에설치하는골프연습장, 안마시술소, 단란주점및지상
층에설치하는노래연습장은제외한다)
※ 제1․2종근린생활시설은건축연면적대비40%미만이어야한다.
※ 주택은획지당6가구(세대)이하로한다.(단, 합필시12가구(세대) 이하)
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호에관한법률등기타법령에서불허하는시설
건폐율
60% 이하
용적률
200% 이하
높이
최저- / 최고4층이하(필로티구조포함)
※ 연립주택및다세대주택의경우「건축법시행령」별표1 및「인천광역시도시계획
조례」제33조제1항에따름
배치
∙건축선이격등을통해개방적인건축물배치를권장하며, 프라이버시및일조권
등을고려하여건축물을배치한다.
∙점포주택은전면도로로부터일정간격후퇴하여건축하여건축물전면에통일된
가로경관이형성될수있도록배치할것을권장한다.
형
태
∙입면및층수변화
- 전체적으로일체감있는이미지를부여하여정돈된입면디자인연출한다.
- 입면및일부분에녹화, 자연재료(식재, 목재10∼20%) 등을적극적으로사용하여
친환경적인이미지부여한다.
∙외관
- 전체적으로통일되고연속적인이미지가될수있도록하고옥탑부녹화를권장
한다.
- 점포주택건축물의1층전면부의외벽면은50% 이상을투시형벽면으로하고,
셔터는투시형셔터를설치하도록한다.
- 점포주택에근린생활시설이설치될경우옥상층의부대시설(철탑등) 높이는
4.5m를초과할수없다.
∙담장, 계단
- 담장설치는원칙적으로불허한다. 단, 인접건축물및가로와의관계를고려하여
설치필요시단독주택담장및대문은높이1.5미터이하로한다.
- 담장의재료는투시형또는화관목류, 생울타리, 목재등의친환경적재료로
설치할것을권장한다.
- 계단의경우장애인․노인․임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한
소재를사용한다.
색
채
∙색채에관한사항은시행지침“제Ⅲ편제4장색채경관”에따른다.
건축선
∙건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도를따른다.
옥외광고물
∙옥외광고물에관한사항은시행지침“제Ⅲ편제6장옥외광고물경관”에따른다.
야간경관
∙야간경관에관한사항은시행지침“제Ⅲ편제5장야간경관”에따른다.
친환경에관한
사항
∙대지내생태면적률확보를위하여「건축법」및「인천광역시건축조례」에따른
대지안의조경면적을준수하여야하며, 사업지구내생태면적률향상을위해추가적
으로대지및보행통로등에부분포장, 투수성포장등과각시설의옥상부에
녹화를권장한다.
구
분
계
획
내
용
주거1
용도
허용용도∙
건축법시행령
별표1 제2호에의한공동주택
∙
주택법에의한부대시설, 복리시설
55
구
분
계
획
내
용
불허용도∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호에관한법률등기타법령에서불허하는시설
건폐율
60% 이하
용적률
200% 이하
높이
최저- / 최고10층이하
배치
∙건축선이격등을통해개방적인건축물배치를권장하며, 프라이버시및일조권
등을고려하여건축물을배치한다.
형
태
∙입면및층수변화
- 전체적으로일체감있는이미지를부여하여정돈된입면디자인연출한다.
∙외관
- 전체적으로통일되고연속적인이미지가될수있도록하고지붕및옥탑부녹화를
권장한다.
- 지붕형태는다양한형태의지붕이가능하도록하되비상시최상층또는옥상으로
대피할수있는구조로한다.
- 경사지붕은용마루를갖춘완전경사지붕(물매1:3이상)이되도록한다.
∙담장, 계단
- 공동주택단지의경계는식재또는둔덕등을조성하여경계부를자연스럽게처리
하되, 담장으로조성할경우에는다음각호의기준을준수하여야한다.
1. 담장은0.8m 이하의화관목류생울타리, 목재등의친환경소재등으로조성하여야
하며, 시각적개방감(투시율30% 이상)을유지하여야한다.
2. 인접대지또는도로등과0.5m 이상고저차가발생할경우안전을위하여해당
승인권자(또는허가권가)가인정할경우에는달리적용할수있다.
- 계단의경우장애인․노인․임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한소재를
사용한다.
색
채
∙색채에관한사항은시행지침“제Ⅲ편제4장색채경관”에따른다.
건축선
∙건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도를따른다.
옥외광고물
∙옥외광고물에관한사항은시행지침“제Ⅲ편제6장옥외광고물경관”에따른다.
야간경관
∙야간경관에관한사항은시행지침“제Ⅲ편제5장야간경관”에따른다.
친환경에관한
사항
∙대지내생태면적률확보를위하여「건축법」및「인천광역시건축조례」에따른대지
안의조경면적을준수하여야하며, 사업지구내생태면적률향상을위해추가적으로
대지및보행통로등에부분포장, 투수성포장등과각시설의옥상부에녹화를
권장한다.
구
분
계
획
내
용
주거2
～
주거8
용도
허용용도
∙
건축법시행령
별표1에의한아래의용도
- 단독주택
- 공동주택중연립주택및다세대주택
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설(옥외에설치하는골프연습장, 안마시술소, 단란주점및지상
층에설치하는노래연습장은제외한다)
※ 제1․2종근린생활시설은건축연면적대비40%미만이어야한다.
※ 주택은획지당6가구(세대)이하로한다.(단, 합필시12가구(세대) 이하)
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호에관한법률등기타법령에서불허하는시설
건폐율
60% 이하
용적률
200% 이하
높이
최저- / 최고4층이하(필로티구조포함)
※ 연립주택및다세대주택의경우「건축법시행령」별표1 및「인천광역시도시계획
조례」제33조제1항에따름
56
바) 주차장용지(변경)
■기정
구
분
계
획
내
용
배치
∙건축선이격등을통해개방적인건축물배치를권장하며, 프라이버시및일조권
등을고려하여건축물을배치한다.
∙점포주택은전면도로로부터일정간격후퇴하여건축하여건축물전면에통일된
가로경관이형성될수있도록배치할것을권장한다.
형
태
∙입면및층수변화
- 전체적으로일체감있는이미지를부여하여정돈된입면디자인연출한다.
- 입면및일부분에녹화, 자연재료(식재, 목재10∼20%) 등을적극적으로사용하여
친환경적인이미지부여한다.
∙외관
- 전체적으로통일되고연속적인이미지가될수있도록하고지붕및옥탑부
녹화를권장한다.
- 점포주택건축물의1층전면부의외벽면은50% 이상을투시형벽면으로하고,
셔터는투시형셔터를설치하도록한다.
- 점포주택에근린생활시설이설치될경우옥상층의부대시설(철탑등) 높이는
4.5m를초과할수없다.
∙담장, 계단
- 담장설치는원칙적으로불허한다. 단, 인접건축물및가로와의관계를고려하여
설치필요시단독주택담장및대문은높이1.5미터이하로한다.
- 담장의재료는투시형또는화관목류, 생울타리, 목재등의친환경적재료로
설치할것을권장한다.
- 계단의경우장애인․노인․임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한
소재를사용한다.
색
채
∙색채에관한사항은시행지침“제Ⅲ편제4장색채경관”에따른다.
건축선
∙건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도를따른다.
옥외광고물
∙옥외광고물에관한사항은시행지침“제Ⅲ편제6장옥외광고물경관”에따른다.
야간경관
∙야간경관에관한사항은시행지침“제Ⅲ편제5장야간경관”에따른다.
친환경에관한
사항
∙대지내생태면적률확보를위하여「건축법」및「인천광역시건축조례」에따른
대지안의조경면적을준수하여야하며, 사업지구내생태면적률향상을위해추가적
으로대지및보행통로등에부분포장, 투수성포장등과각시설의옥상부에
녹화를권장한다.
구분
계
획
내
용
주
차
장
용도
허용용도
∙
주차장법
제2조의규정에의해일반의이용에제공되는노외주차장(주차전용건축물
및부속용도)
※ 주차전용건축물의부속용도는해당용도지역에가능한시설중
건축법시행령
별표1에따른제1,2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소제외), 문화및집회시설,
판매및영업시설, 운동시설, 업무시설에한함
※ 주차전용건축물연면적중주차장외의용도로사용되는부분의비율은30% 미만
불허용도∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호에관한법률등기타법령에서불허하는시설
건폐율
80% 이하
용적률
400% 이하
57
■변경
구분
계
획
내
용
높이
최저- / 최고5층이하
배치
∙근린생활시설등을배치할경우다음각호의기준을준수하여야한다.
- 근린생활시설등을설치할경우해당층전체를근린생활시설등의용도로사용하여야
한다. (단, 1층부는50%이하)
- 근린생활시설등의배치는지상1층∼지하2층에우선배치하며, 그다음으로는최상층
부터아래층으로연속하여배치하는것을원칙으로한다.
형태
∙건축물외벽의처리
- 건축물의외벽의재료및색상은건축물전면과측․후면이동일하거나최소한서로
조화를이룰수있어야한다.
- 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려
하여야한다.
∙실외기, 안테나등각종설비는공중또는외부에서보이지않도록설치하거나차폐
하도록한다.
∙담장, 계단
- 담장설치는원칙적으로불허한다. 단, 인접대지또는도로등과0.5 미터이상
고저차가발생할경우담장은설치할수있으며담장의높이는1.5m 이하로한다.
- 담장의재료는투시형또는화관목류, 생울타리, 목재등의친환경적재료로설치할
것을권장한다.
- 계단의경우장애인․노인․임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한소재를
사용한다.
∙표지
- 주차시설의이용률을높일수있도록노외주차장외벽표지및안내표지등을설치
하여야하며, 설치전관련기관과협의토록한다.
색채
∙색채에관한사항은시행지침“제Ⅲ편제4장색채경관”에따른다.
건축선
∙건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도를따른다.
옥외광고물
∙옥외광고물에관한사항은시행지침“제Ⅲ편제6장옥외광고물경관”에따른다.
야간경관
∙야간경관에관한사항은시행지침“제Ⅲ편제5장야간경관”에따른다.
친환경에관한
사항
∙대지내생태면적률확보를위하여「건축법」및「인천광역시건축조례」에따른대지
안의조경면적을준수하여야하며, 사업지구내생태면적률향상을위해추가적으로
대지및보행통로등에부분포장, 투수성포장등과각시설의옥상부에녹화를권장
한다.
구분
계
획
내
용
주
차
장
용도
허용용도
∙
주차장법
제2조의규정에의해일반의이용에제공되는노외주차장(주차전용건축물및
부속용도)
※ 주차전용건축물의부속용도는해당용도지역에가능한시설중
건축법시행령
별표1에따른제1,2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사, 옥외철탑이설치된
골프연습장, 다중생활시설제외), 운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외),
업무시설(오피스텔제외)에한함
※ 주차전용건축물연면적중주차장외의용도로사용되는부분의비율은30% 미만
불허용도∙허용용도이외의용도
∙「교육환경보호에관한법률」등기타법령에서불허하는시설
건폐율
80% 이하
58
사) 폐기물처리시설용지(변경없음) : 게재생략
아) 주유소용지(변경없음) : 게재생략
자) 전기공급설비용지(신설)
구분
계
획
내
용
용적률
400% 이하
높이
최저- / 최고5층이하
배치
∙근린생활시설등을배치할경우다음각호의기준을준수하여야한다.
- 근린생활시설등을설치할경우해당층전체를근린생활시설등의용도로사용하여야
한다. (단, 1층부는50%이하)
- 근린생활시설등의배치는지상1층∼지하2층에우선배치하며, 그다음으로는
최상층부터아래층으로연속하여배치하는것을원칙으로한다.
형태
∙건축물외벽의처리
- 건축물의외벽의재료및색상은건축물전면과측ㆍ후면이동일하거나최소한서로
조화를이룰수있어야한다.
- 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려하여야한다.
∙실외기, 안테나등각종설비는공중또는외부에서보이지않도록설치하거나차폐하도록한다.
∙담장, 계단
- 담장설치는원칙적으로불허한다. 단, 인접대지또는도로등과0.5 미터이상
고저차가발생할경우담장은설치할수있으며담장의높이는1.5m 이하로한다.
- 담장의재료는투시형또는화관목류, 생울타리, 목재등의친환경적재료로설치할
것을권장한다.
- 계단의경우장애인ㆍ노인ㆍ임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한소재를
사용한다.
∙표지
- 주차시설의이용률을높일수있도록노외주차장외벽표지및안내표지등을설치
하여야하며, 설치전관련기관과협의토록한다.
색채
∙색채에관한사항은시행지침“제Ⅲ편제4장색채경관”에따른다.
건축선
∙건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도를따른다.
옥외광고물
∙옥외광고물에관한사항은시행지침“제Ⅲ편제6장옥외광고물경관”에따른다.
야간경관
∙야간경관에관한사항은시행지침“제Ⅲ편제5장야간경관”에따른다.
친환경에관한
사항
∙대지내생태면적률확보를위하여「건축법」및「인천광역시건축조례」에따른대지
안의조경면적을준수하여야하며, 사업지구내생태면적률향상을위해추가적으로
대지및보행통로등에부분포장, 투수성포장등과각시설의옥상부에녹화를권장
한다.