제19396호                               관            보               2018. 12. 10.(월요일)
   구분                                              계획내용

                공공보행통로
               - 지구단위계획 “건축물 및 기타사항에 관한 결정도”에 공공보행 통로로 지정되어 있는 구간은 통로폭을 최소 4m이상으
                 로 한다.
               - 결정도에 지정된 공공보행통로는 단지 내 건축계획 수립시의 융통성을 고려하여 양측으로 40m(편측 20m)범위 내에서 선형
                 조정이 가능하다.
               - 단지 내 도로와 공공보행통로가 교차하는 지점은 보행자의 통행이 차량 통행보다 우선하는 구조로 조성한다.
               주차장 설치기준
               - 모든 공동주택용지의 단지 내 주차장 설치는 ‘주택건설기준 등에 관한규정’ 및 본 사업지구의 교통영향평가에 의해 산
  공동주택
                 정된 주차대수 이상의 주차시설을 설치하여야 한다. 다만, 공동주택이외의 시설은 ‘시흥시 주차장설치 및 관리조례’에
                 따라 부설주차장을 설치한다.
               - 공동주택용지의 주차장은 가급적 지하주차장으로 조성하며 지상부에 설치되는 경우 바닥포장은 환경친화적(잔디블록 등)
                 소재를 권장한다.
               - 지하주차장은 아파트와 직접 연결되도록 설치할 것을 권장하며 자연채광이 가능하도록 권장한다.
               - 자전거 주차장은 ‘자전거이용활성화에 관한법률 제11조'에 따른 설치대상일 경우 자전거 주차장을 이용자의 편의를 고려
                 한 위치에 설치하여야 하며, 거치대의 외관 및 지붕은 투시형으로 설치할 것을 권장한다.
               - 모든 주차장은 자주식주차장이어야 한다.

                대지내 차량진출입
               - 차량 진출입은 “건축물 및 기타사항에 관한 결정도”에 지정된 차량출입불허구간을 준수하여야하며, 이면도로에서의 접근
                  을 권장한다. 단, 입지여건상 불가피하다고 건축허가권자가 인정할 경우에는 그러하지 아니한다
               - 차량출입구는 도로교차 가각구간에는 설치할 수 없다.
               주차장 설치기준
               - 주차장은 시흥시 주차장 설치 및 관리조례에서 정하는 기준 및 본 사업지구의 교통영향평가에서 제시된 주차기준 이상으로 설치
  상업시설            하여야 한다.
  업무시설         - 20대 이상의 지상주차장을 옥외공간에 설치할 경우 지상주차장과 도로사이 또는 대지내에 확보되는 보행자통로 사이에는 다
  자족시설            음 각 호의 기준에 의한 조경을 권장한다.
 공공건축물 및         1. 폭 1미터 이상, 높이 0.3미터 내지 0.5미터의 식수대를 도로를 따라 설치하고 수고2미터 이상, 수관폭 1.5미터 이상의 교목
  기타시설              을 제곱미터당 0.1본을 식재하여야 한다.
                 2. 식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1미터 이하가 되도록 한다.
               - 20대 미만을 주차시킬 수 있는 지상주차장이 옥외공간에 설치되는 경우에는 도로 또는 대지내 보행자통로와의 경계선에는
                  위의 기준에 의하여 조경을 하거나 차량출입구 부분을 제외한 경계선에 단주를 1.5미터 간격으로 설치하도록 권장한다.
               - 위의 기준에 따라 조경을 하였을 경우 조성면적을 조경면적으로 인정할 수 있다.
               - 자전거 주차장은 ｢   자전거이용 활성화에 관한 법률｣제11조에 따른 설치대상일 경우 자전거 주차장을 이용자의 편의를 고려
                  한 위치에 설치하여야 하며, 거치대의 외관 및 지붕은 투시형으로 설치를 권장한다.



2) 기타사항에 관한 계획 : 변경없음
< 기 정 >
  구분                                               계획내용
            부대복리시설
           - 부대복리시설은 '주택건설기준 등에 관한규정‘ 제25조 내지 제55조의 2에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치
             하여야 한다.
           - 복리시설 중 근린생활시설 등을 배치할 경우 설치기준은 다음 각호의 기준을 따라야 한다.
             1. 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상
                불편이 초래될 우려가 있을 경우 소규모 분산상가를 별도로 설치 할 수 있다.
             2. 주택단지에 설치하는 근린생활시설 등의 면적(전용으로 사용되는 면적을 말함)은 매세대당 6제곱미터의 비율
                로 산정한 면적을 초과하여서는 아니된다. 다만, 그 비율로 산정한 근린생활시설 등의 면적이 500제곱미터 미
                만인 경우에는 500제곱미터까지 할 수 있다.
             3. 제2호에 따라 근린생활시설 등을 설치함에 있어 건축법 시행령 별표1의 제1종 근린생활시설 중 가목·나목,
                제2종 근린생활시설 중 아목· 자목, 판매시설 중 나목·다목을 합한 면적은 매세대당 3제곱미터의 비율로 산정한
 공동주택           면적을 초과해서는 아니된다.
           - 부대복리시설 중 근린생활시설, 유치원, 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도로변과 같이 보행
             접근성이 양호한 위치에 배치하는 것을 권장한다.
           대지내 조경
           - 녹지면적(조경면적 포함)은 대지면적에 대하여 최소 20% 이상을 확보한다.
           - 보행밀집지 및 단지 진입부에 조경을 설치토록 권장한다.
           - 큰 도로에 면한 블록은 수림대를 조성하고 차폐식재토록 권장한다.
           - 사면이 조성되는 구간에 대해서는 관련 인허가 및 심의단계에서 사면경사 조정, 사면보강, 사면녹화계획 및
             우수처리계획 등의 저감대칙을 수립하여 효율적인 토지이용을 도모하도록 한다.
           - A-11블록은 존치수공간(노루우물)을 고려하여 동 위치 상부에 노루우물 정자 등을 반영하고 인근 주민의 이용에
             차질이 없도록 하여야 한다. 또한 동 우물에서 발생되는 수원을 활용하여 단지 내 조경수 또는 청소수 등으로
             활용할 수 있도록 권장한다.


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