yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제16615호                      관          보                   2007.10.26. (금요일)

                                   획                 지
도면번호 가구번호     면    적(㎡)                                                  비        고
                               위             치           면적(㎡)

 청3       -         928    호탄동 184-1번지 일원                     928            파출소

 청4       -         852    문산읍 소문리 1639-2번지 일원                852            우체국

 청5       -         946    문산읍 소문리 1639-2번지 일원                946            파출소

 청6       -        2,653   문산읍 소문리 595-15번지 일원               2,653           동사무소

 3)교육시설
  ■유치원
                                   획                     지
도면번호 가구번호     면적(㎡)                                                           비     고
                               위                 치             면 적(㎡)

 유1       -        995     금산면 갈전리 1294번지 일원                          995

 유2       -       2,025    문산읍 소문리 1074번지 일원                         2,025

 유3       -       1,277    문산읍 소문리 산43번지 일원                          1,277

  ■초등학교
                                   획                     지
도면번호 가구번호     면적(㎡)                                                           비     고
                               위                 치             면 적(㎡)

 초1       -   11,742       금산면 속사리 88번지 일원                       11,742

 초2       -   13,101       문산읍 소문리 999번지 일원                      13,101

 초3       -   12,057       문산읍 소문리 산43번지 일원                      12,057

  ■중학교
                                   획                     지
도면번호 가구번호     면적(㎡)                                                           비     고
                               위                 치             면 적(㎡)

 중1       -       14,021 문산읍 소문리 1140번지 일원                       14,021

 중2       -       13,856 문산읍 소문리 2020번지 일원                       13,856

  ■고등학교
                                   획                     지
도면번호 가구번호     면적(㎡)                                                           비     고
                               위                 치             면 적(㎡)

 고1       -   13,961       문산읍 소문리 1091번지 일원                     13,961

 고2       -   13,608       문산읍 소문리 산43번지 일원                      13,608

                                   167
제16615호                   관             보              2007.10.26. (금요일)
 4)운동장
                               획                  지
도면번호   가구번호   면적(㎡)                                               비    고
                           위                  치       면 적(㎡)

 운1       -   209,131   문산읍 소문리 2189-3번지 일원           209,131    종합운동장


 5)문화체육시설
                                획                 지
도면번호   가구번호   면적(㎡)                                               비    고
                           위                  치       면 적(㎡)

 문1       -    17,040   문산읍 소문리 1056번지 일원              17,040


 6)주유소
                                획                 지
도면번호 가구번호     면적(㎡)                                               비    고
                           위                  치       면 적(㎡)

주유1       -     1,531   문산읍 소문리 1190번지 일원               1,531


주유2       -      988    호탄동 336-1번지 일원                   988


 7)종교시설
                                획                 지
도면번호 가구번호     면적(㎡)                                               비    고
                           위                  치       면 적(㎡)

 종1       -     1,322   문산읍 소문리 2045-1번지 일원             1,322

 종2       -     3,208   문산읍 소문리 1072번지 일원               3,208

 8)수도공급시설
                                획                 지
도면번호 가구번호     면적(㎡)                                               비    고
                           위                  치       면 적(㎡)

 배1       -     4,697   문산읍 소문리 457번지 일원                4,697      배수지

 9)전기공급시설
                                획                 지
도면번호 가구번호     면적(㎡)                                               비    고
                           위                  치       면 적(㎡)

 전1       -       151   문산읍 소문리 2330-2번지 일원               151      송전탑

 전2       -       138   문산읍 속사리 220-1번지 일원                138      송전탑

                                    168
제16615호                      관                보       2007.10.26. (금요일)
2. 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정조서

 가. 단독주택용지
  ■신   설

 도면번호        위    치     구   분                계       획   내       용

                                ·건축물 용도는 <별표1>에 따라 건축하여야 하며, 지하층
                                 은 주거 또는 교육용도로 사용할 수 없다.
                                ·<별표1>에 따라 근린생활시설의 설치가 허용된 점포주택
                                 의 경우 1층과 지하층에 근린생활시설의 설치가 가능하
                        용   도
                                 며, 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층 포함)의 40%를
                                 초과하여 설치할 수 없다. 또한, 지하층 층별 면적은 건
                                 축면적 이내로 하며, 지하2층 이하는 기계실 및 주차용
                                 도에 한한다.


                        건폐율     ·건축물의 건폐율은 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.


                        용적률     ·건축물의 용적률은 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.


                        높이(층) ·건축물의 층수는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.

D-1~D-13,   D-1~D-13,
                                ·건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면
E-1~E-7      E-1~E-7    배치 및
                                 도로의 경계선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로
                        건축선
                                 후퇴하여 건축하여야 한다.

                                ·제2편 건축부문 시행지침 ‘제1장 단독주택용지 및 근린
                        형   태
                                 생활시설용지’의지침안을 준용한다.

                                ·제5편 경관 및 공공부문 시행지침 ‘제2장 색채경관’의
                        색   채
                                 지침안을 준용한다.

                                ·1필지당 세대수는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
                                ·획지의 합병에 의한 공동개발시는 당초 지정된 필지당
                                 가구수를 초과할 수 없다.
                        1필지당
                                ·블록형 단독주택용지의 규모와 수용세대수는 <별표2>을
                        세대수
                                 초과할 수 없으며, 필지분할을 할 경우 분할된 필지의 세
                                 대수의 합은 당초 블록단위별 계획세대수를 초과할 수
                                 없다.


                                       170
제16615호                         관                보                   2007.10.26. (금요일)
<별표 1>               단독주택용지 건축물 허용용도·건폐율·용적률·높이
 구분                             단   독           주        택     용         지

                                                    R2
    도면               R1                                                         R3
                                          (협의양도자 택지,
    표시          (이주자 택지)                                                     (블록형 택지)
                                            일반형 택지)
건
축         ·단독주택(다중주택제외)             ·단독주택(다중주택제외) ·단독주택 (다중주택제외)
물 허용 ·점포주택(제1종 근린생활시                                               ·단독형 집합주택
용 용도       설, 제2종 근린생활시설 중                                         ·3층 이 하 공 동 주 택(아 파 트,
도          가목 내지 바목, 자목)                                             기숙사제외)

    불허
          ·허용용도 이외의 용도                                    ·학교환경위생정화구역내 금지시설
    용도

 건폐율                60%이하                       60%이하                         50%이하

 용적률             180%이하                         120%이하                        100%이하

최고층수                 3층                             3층                          3층

1필지당
                 3가구 이하                         2가구 이하                       <별표2 참고>
 가구수

                                    D-1, D-2, D-3(⑥~⑧),
              D-3(①~⑤), D-12,
                                          D-4~D-9, D-10
          D-10(①,②,③-1,8,9,16,17,
해당블록                                      (③-2~7, 10~15,                     E-1 ~ E-7
            ④), D-11(①,②,③,④
                                    18~23), D-11(④-1~5,
               -6,7,12,13,18)
                                        8~11,14~17), D-13

<별표 2>                      블록형 단독주택용지의 규모 및 세대수
                                    대지면적            허용세대수          인구수       평균면적
 블록번호       대지규모주)        구분주)                                                           비   고
                                     (㎡)              (호)           (인)       (㎡)

                계                   214,472              727       2,110       -

    E-1                                 5,409            17         49        318

    E-2                             13,635               45        131        303

    E-3                             51,710               174       505        297

    E-4     265~400㎡      일반형       48,708               164       476        297

    E-5                             34,120               113       328        302

    E-6                             27,996               105       305        267

    E-7                             32,894               109       316        302

 주)택지개발업무편람(2005) 별표5 “환경친화적인 블록형 단독주택용지 조성요령”참조

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나. 근린생활시설용지
  ■신   설

도면번호 위      치    구   분                    계     획          내       용

                                  ·제1,2종 근린생활시설 (안마시술소, 단란주점, 옥외에 철탑
                                   을 설치하는 골프연습장 제외)
                         허용
                                  ·「학원의 설립·운영 및 과외교습에 관한 법률 시행령」에 의
                         용도
                 용   도             한 미성년자를 주된 대상으로 하는 학원 또는「영유아보육
                                   법」에 의한 보육시설

                         불허
                                  ·허용용도 이외의 용도, 학교환경위생정화구역내 금지시설
                         용도

                 건폐율                                60% 이하

                 용적률                                230% 이하

                 높이(층)                              4층 이하
근생1       근생1
                         ·건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경
                          계선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야
                 배치 및     한다.
                 건축선     ·가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 해당
                          필지의 건축 지정선 길이의 3분의 2이상에 1, 2층의 전면부 외벽면
                          이 접하여야 한다.

                         ·제2편 건축부문 시행지침 ‘제1장 단독주택용지 및 근린생활시설용
                 형   태
                          지’의지침안을 준용한다.

                         ·제5편 경관 및 공공부문 시행지침 ‘제2장 색채경관’의 지침안을 준
                 색   채
                          용한다.

다. 공동주택용지
  ■신   설
 도면번호        위       치   구    분                 계      획       내   용

                                   ·건축물 용도는 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
                                   ·부대복리시설은 주택법의 제2조의 제6호, 제7호와 주
                         용    도      택건설기준 등에 관한 규정 제4조, 제5조의 부대복리
A-1~A-13,   A-1~A-13,
                                     시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는 주민공
B-1~B-4      B-1~B-4
                                     동시설을 포함하여야 한다.

                                   ·건축물의 건폐율은 <별표4>에 규정된 내용을 초과할 수
                         건폐율
                                    없다.

                                          172
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도면번호      위   치   구   분                   계      획   내    용

                          ·건축물의 용적률은 <별표4>에 규정된 내용을 초과할 수
                  용적률
                           없다.

                  높이(층) ·건축물의 층수는 <별표4>에 따라야 한다.

                          ·공동주택용지내 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.

                                   ·대로 2-1호선(동진로), 대로 3-20호선 및 지
                                        방도 1009호선변으로 직각배치구간을 지정한다.

                                        -대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가
                                         피하게 직각을 준수하지 못하다고 주택건설
                                         사업계획 승인권자가 인정하는 경우 상기기
                                         준을 준수한 것으로 본다.
                                        -직각배치구간에는 건축물을 도로변 또는 대지
                                         경계선과 건축물의 장변이 직교하도록 배치
                          A-1~           하여야 한다.
                           A-5,         -판상형, 절곡형 또는 타원형:해당 도로변 또
                           A-9,          는 대지경계선에 대하여 건축물의 장변(또는
                          A-10           주개구부면)이 직각으로 배치되어야 한다. 이
                                         때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경
                                         우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
                                        -원형 또는 정방형:해당 도로변 또는 대지경
                  배   치
                                         계선과 이루는 직교선(접도방향)에 대하여 건
                                         축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배
                                         치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ±
                                         22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으
                                         로 간주한다.

                                    ·간선도로변으로 최고층 배치구간을 지정한다.

                                        -최고층 배치구간에서는 당해 구간에 수용되는
                                         세대수의 2분의 1이상을 지정된 층수의 아파트
                                         에 수용하여야 한다. 단, 최고층수는 지정된 층
                           A-7,
                                         수의 3개층 이하의 범위에서 조정될 수 있다.
                           A-8,
                                         이때 구간경계 밖으로 외벽면이 돌출되더라도
                          A-11,
                                         구간내 건축물은 정연한 배치가 되어야 한다.
                          A-12
                                        -최고층 배치구간이 아닌 부분에 배치되는 건
                                         축물 높이는 최고층 배치구간에 배치된 가장
                                         높은 층수보다 최소 3개층이상 낮게 차이가
                                         나야 한다

                                  173
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도면번호       위   치   구   분                    계    획   내   용

                                     ·통경구간

                                          -통경구간 내에는 공동주택 및 단지내 부대복
                                           리시설과 같은 일체의 건축물(지상부만 해당
                            A-1
                                           됨)을 설치할 수 없다. 다만, 보행자의 휴식
                                           을 위한 벤치 및 휴게시설의 설치는 예외로
                                           한다.

                            A-2,     ·단독주택지변으로 저층배치구간을 지정한다.

                            A-3,          -저층배치구간에는 지정된 층수이하로 아파트
                            A-11           를 배치하여야 한다.

                                     ·학교에 인접한 구간에는 일조에 영향이 없도록
                            A-13
                                          건축계획을 수립하여야 한다.

                           ·주거동 1동의 길이는 기준층에 대하여 호수를 기준으로
                            다음 각 호의 기준이하로 하여야 한다.

                            -85㎡이하:6호 이하

                            -85㎡초과:4호 이하 (연립주택의 경우 6호 이하)
                           ·동일 주거동내에서 층수를 달리하고자 할 때에는 2호 이
                            내의 코아를 공유하는 UNIT 단위로 3개층 이상의 차이
                            를 두어야 한다.
                           ·주거동의 입면적

                            -건축물 1동의 입면적은 3,500㎡ 이하가 되도록 건축하
                   형   태       여야 한다. 단, 합리적인 사유를 제시하여 주택건설사
                               업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러지 아니한
                               다.
                           ·주거동은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각
                            부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를
                            적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를 이루어야 한
                            다. 이때, 최상층부는 재질, 색채, 입면 디자인 등에서 지
                            붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
                           ·제2편 건 축 부 문 시 행 지 침 ‘제2장 공 동 주 택 용 지’ 제
                            11~16조를 준수한다.

                           ·제5편 경관 및 공공부문 시행지침 ‘제2장 색채경관’의
                   색   채
                            지침안을 준용한다.

                                    174
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도면번호      위   치    구   분                     계        획    내         용

                           ·건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경
                   건축선        계선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여
                              야 한다.

                           ·각 아파트 단지의 주택규모는 <별표4>에 규정된 규모 이내로 하
                   주택의
                              되 개발계획상의 세대수 이내로 하여야 하며. 택지개발사업 승인
                   규모 및
                              권자가 인정하는 경우에는 <별표4>에 의한 주택의 규모보다 작은
                   세대수
                              평형의 규모로 계획할 수 있다.

<별표 3>                          공동주택용지 건축물 허용용도

       구 분                                        공동주택용지

         도면표시                       A                                 B
 건축물
         허용용도              아파트, 부대복리시설                     연립주택, 부대복리시설
  용도
         불허용도              허용용도이외의 용도                       허용용도이외의 용도

       해당블록                     A-1 ~ A-13                       B-1 ~ B-4

<별표 4>             공동주택의 규모·세대수·건폐율·용적률·세대수·높이
 필지                    필지면적       세대수     인구수 평균평형 최고층수 건폐율 용적률
         주 택 규 모                                                                 비 고
 번호                     (㎡)        (호)    (인)      (㎡)     (층)      (%)    (%)

         60㎡초과~
 A-1                   21,796      362    1,050    109     20       30     181
         85㎡이하

 A-2     85㎡초과         26,548      363    1,053    132     20       30     181


 A-3     60㎡이하         37,474      863    2,053    79      20       30     183

         60㎡초과~
 A-4                   64,626     1,079   3,129    109     20       30     182
         85㎡이하

         60㎡초과~
 A-5                   38,106      626    1,815    109     20       30     179
         85㎡이하

 A-6     85㎡초과         48,347      669    1,940    132     20       30     183


 A-7     85㎡초과         46,710      689    1,998    132     25       30     195


 A-8     60㎡이하         37,717      927    2,688    79      25       30     195


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제16615호                            관            보             2007.10.26. (금요일)

필지                      필지면적     세대수       인구수 평균평형 최고층수 건폐율 용적률
        주 택 규 모                                                                 비 고
번호                       (㎡)         (호)   (인)     (㎡)     (층)      (%)   (%)

A-9     60㎡이하           27,981       688   1,995   79      25       30    195

        60㎡초과~
A-10                    24,013       421   1,221   109     20       30    191
        85㎡이하

A-11    60㎡이하           40,898       929   2,694   79      20       30    180


A-12    85㎡초과           76,582   1,049     3,042   132     20       30    181

        60㎡초과~
A-13                    77,877   1,267     3,674   109     20       30    179
        85㎡이하

B-1     85㎡초과           12,992       100   290     132      4       50    100


B-2     85㎡초과           16,397       126   365     132      4       50    100


B-3     85㎡초과           23,107       178   516     132      4       50    100


B-4     85㎡초과           13,865       108   313     132      4       50    100


주) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임.

라. 주상복합용지
  ■신    설

도면번호        위   치   구   분                    계         획    내        용

                            ·건축물 용도는 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
                            ·주거용도의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대한 비율임)은
                               80%이하로 한다.
                            ·유흥 및 위락기능은 불허용도로 한다.
                    용   도
                            ·주거외 용도의 시설은 3층까지만 설치할 수 있다(지하는 2층이내
 C-1~       C-1~
                               허용)
 C-4        C-4
                            ·주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구·계단 등을 주거
                               외 다른 용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.

                    건폐율 ·건축물의 건폐율은 <별표6>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.

                    용적률 ·건축물의 용적률은 <별표6>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.

                                           176
제16615호                      관         보           2007.10.26. (금요일)

도면번호   위   치   구   분               계        획   내       용


               높이(층)   ·건축물의 층수는 <별표6>에 따라야 한다.


                       ·가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 해

                        당 필지의 건축 지정선 길이의 3분의 2이상에 1, 2층의 전면부

                        외벽면이 접하여야 한다.

                       ·지침도에서 지정한 건축한계선과 건축지정선은 다음 각호에서 정

                        한 사항에 대하여 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐
               배치 및
                        변경할 수 있다.
               건축선
                        -인근 대지의 일조, 프라이버시 등 주변지역의 거주환경에 영향

                         이 없다고 판단되는 경우

                        -가로의 활성화를 위하여 변경하는 것이 유효하다고 판단되는

                         경우

                        -기타 합리적인 사유가 있는 경우

                       ·주거동의 형태는 탑상형(타워형)을 권장하며, 입면적은 3,500제

                        곱미터이하, 주거동 1개층의 호수는 6호를 초과할 수 없다.

                       ·주거동의 입면은 지상층부, 기준층부, 최상층부로 구분하며, 각

                        부분 간에는 색채, 재질, 외관의 디자인 중 최소 2가지 이상을

                        함께 적용하여 입면변화를 이루어야 한다.

                       ·주거동의 지붕은 경사지붕을 설치하도록 하며(타워형인 경우 제
               형   태
                        외), 평지붕은 전체지붕의 8분의 1이내에서 허용. 다만, 옥상전체

                        를 녹지공간으로 조성할 경우에는 예외로 한다.

                       ·제2편 건축부문 시행지침 ‘제3장 주상복합용지’ 제5조를 준수한

                        다.

                       ·특별계획구역(C-2블록)내 건축물의 형태 및 외관은 구체적인 계

                        획수립과정에서 결정한다.

                       ·제5편 경관 및 공공부문 시행지침 ‘제2장 색채경관’의 지침안을
               색   채
                        준용한다.

               주택의
               규모 및 ·주택규모 및 세대수는 <별표6>에 따라 건축하여야 한다.
               세대수

                                  177
제16615호                                 관                   보                      2007.10.26. (금요일)
<별표 5>                                  주상복합용지의 건축물 용도
          구    분                                         주       상    복        합        용   지

               도면표시                                                       AC

         허용용도        주거부분 ·아파트, 부대복리시설(근린생활시설등 제외)

                                                                     ·제2종 근린생활시설(단란주점 및 안
                                                                          마시술소 제외)
                                 ·제1종 근린생활시설
                                                                     ·문화 및 집회시설(집회장과 관람장
건축물                              ·판매시설(도매시장 제외)
                     상업부분                                                 제외)
 용도                              ·교육연구시설 중 학원
                                                                     ·의료시설(격리병원, 장례식장, 정신
                                 ·업무시설 중 일반업무시설
                                                                          병원 제외)
                                                                     ·자동차관련시설중 주차장

                                                                     ·청소년보호법 제2조5호가목의 청소
               불허용도              ·허용용도 이외의 시설
                                                                          년출입·고용금지업소

<별표 6>         주상복합용지의 주택규모 및 세대수, 건축물의 건폐율, 용적률, 최고층수

         주택        필지                            평균          건 폐 율(%)  용 적 률(%)
필지                         세대수 인구수                       최고
         규모        면적                            평형                                                     비고
번호                          (호) (인)                      층수 3층이하 4층이상 주 거 전 체
         (㎡)       (㎡)                           (㎡)         부분   부분

C-1 85㎡초과          7,965       190     551       149         -       60            50       350   450

C-2 85㎡초과 27,599               648   1,879       149         -       60            50       350   450

C-3 85㎡초과 11,595               272     789       149         -       60            50       350   450

C-4 85㎡초과 15,161               357   1,035       149         -       60            50       350   450

 합        계     62,320     1,467     4,254       -           -       -             -        -     -

 마. 상업용지
  ■신     설

도면번호      위    치     구     분                         계           획              내            용

                               ·건축물 용도는 <별표7>에 따라 건축하여야 한다.
                               ·권장용도가 지정된 경우 지상 건축연면적의 30%이상 권장용도를
                                 확보토록 하며, 권장용도면적 산정시 건축연면적에서 기계실, 전기
상1~상6 상1~상6 용              도     실, 공조실, 주차장면적은 제외한다.
                               ·상4의 경우 판매시설 및 근린생활시설을 1층 전면권장용도로 지정
                                 한다. 이 경우 1층 건축연면적의 50%이상 권장용도를 확보하여야
                                 한다.

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