제17896호                     관          보          2012. 11. 26.(월요일)
나. 상업·업무용지(변경)
도면    위치   구분                               계획내용
번호
            용도 ◦ 건축물 용도는 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
           건폐율 ◦ 건축물의 건폐율은 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
           용적률 ◦ 건축물의 용적률은 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
                ◦ 건축물의 층수는 <별표3>에 따라 건축하여야 한다. 단, 경관심의시 건축계획안의 디자
                   인이 우수하여 현저히 도시미관 향상에 기여할 수 있다고 인정되는 경우에 한하여 최
            높이     고층수를 2개 층까지 완화하여 적용할 수 있다.
                ◦ 1층부의 높이는 4.5미터를 권장하며, 특히 1층부 벽면지정선이 지정된 경우에는 반드시
                   1층부의 높이를 4.5미터로 하여야 한다.
                ◦ 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의 전면을 정
                  하도록 한다. 다만, 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우
                  건축물의 전면을 임의로 선택할 수 있다. 특히 가각에 접한 대지의 경우 건물의 전면
                  은 접한 모든 도로를 향할 수 있다.
    「가구 및       ◦ 보행자전용도로에 접한 획지의 건축물은 전면도로와 보행자전용도로 양방향이 모두 전
     획지의          면이 되게 하며, 보행주출입구는 가급적 보행자전용도로변에 배치할 수 있도록 한다.
     규모와        ◦ 지역의 랜드마크가 되는 건축물은 조망점에서 가급적 시각통로가 형성되는 방향으로
    조성에 관한        전면을 배치한다.
 상1 지구단위계 배치  및 ◦ 건축물의 배치, 건축선의 위치 및 폭은 지구단위계획 결정도에 의한다.
 ~ 획결정도」 건축선 -- 5m     건축한계선 : 광로3-1호선변, 대로1-1호선변, 대로1-2호선변, 대로2-2호선변
                    4m 건축한계선 : 대로3-4호선변, 중로1-5호선변, 중로1-6호선변
 상8 상의           - 3m 벽면지정선 및 아케이드설치구간 : 문화공원4변, 근린공원3변, 소(특)1-3호선변, 소
      상1            (특)1-4호선변, 소(특)1-5호선변, 광장1변
      ~         ◦ 건축한계선이 지정된 획지에서는 건축물의 벽면이 건축한계선을 넘어서 건축할 수 없다.
      상8        ◦ 1층부 벽면지정선이 지정된 획지에서는 그 선의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이
                  돌출되어서는 아니하며, 건축물의 1층 외벽면의 3분의2 이상 접하도록 하여야 한다.
                ◦ 건축한계선이나 벽면한계선이 지정되지 않은 획지내에 입지하는 건축물은 인접 건축물과 가
                   급적 건축선을 일치시킬 것을 권장한다.
                ◦ 건축물의 1층 바닥높이는 지형적 이유 등으로 불가피한 경우를 제외하고 대지내 공지
                   또는 보도와 20cm이상 차이가 나지않도록 하여야 한다.
                ◦ 광장 및 전면도로에 접한 1층부는 벽면적의 70%이상을 투시형으로 하고 투시형 셔터
                   를 사용하여야 한다. 다만, 건축물의 용도특성상 부득이하여 승인권자(또는 허가권자)
                   가 인정한 경우 그러하지 아니하다.
           형태 및 ◦ 건축물의
            외관             외벽은 전면과 측면의 구별없이 모든 면의 마감을 동일재료로 처리하되 인접대
                   지의 기존 건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지
                   아니하다.
                ◦ 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비, 굴뚝, 환기설비 및 시설, 전기전화통신설비 등 이
                  와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치할 것을 권장한
                  다. 다만 방송·통신용 안테나는 제외한다.
                ◦ 가각부의 건축물은 거리의 랜드마크의 기능을 발휘           <아케이드 조성 구조 예시도>
                   할 수 있도록 특색있는 디자인을 모색토록 한다.
                ◦ 연도의 건축물은 위압감 방지 및 휴먼스케일을 고
                   려하여 장폭의 건축물은 분절시킬 수 있도록 한다.
                ◦ 아케이드 설치구간이 지정된 획지에서는 필지전
                   면폭에 맞추어 반드시 열주에 의해 지탱되는 아
                   치 또는 반원형의 천장 등을 연속적으로 가설한
                   구조물을 설치하여 개방된 통로공간을 확보하여
                   야 한다.
    「가구 및       ◦ 아케이드 공간1)내의 보도면과 인접한 포장면과의
     획지의           높이차는 20센티미터 이하이어야 한다. 아케이드
     규모와           공간내의 보도종단면에 높이차가 날 경우 다음의
 상1 지구단위계 형태 및 - 기준을
    조성에 관한                따른다.
                    아케이드 공간내의 보도면에는 장애인을 위한 경
 ~ 획결정도」 외관         사로 설치를 원칙으로 하되, 계단의 설치가 불가피
 상8 상의              할 경우 반드시 경사로를 함께 설치하여야 한다.
      상1         - 건축물의 1층 바닥의 높이는 연접한 아케이드
      ~              공간내 보도면의 높이보다 20센티미터 이하 범
      상8             위내에서 높게 조성하여야 한다.
                ◦ 아케이드 공간내에는 ‘보행지장물’2)의 설치를 불허하며, 영업공간으로 사용할 수 없다.
                ◦ 담장
                 - 상업용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있
                     는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자
                     (또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                ◦ 장애인을 위한 계획
                 - 상업업무용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 건축계획을 수립
                     하되 보건복지부령에 의한 장애인 편익시설 및 설비의 설치기준에 관한 규칙과 해당
                     주차장 관련조례 규정을 적용한다.
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