제19912호                                     관                 보                2021. 1. 5.(화요일)
 도 면 위 치
            구 분                                                 계 획 내 용
 번 호 (가구번호)
                  색 채                                      -
                              ∙ 대지외곽 경계 중 공원, 도로변 등의 공공공간과 인접할 경우 ‘사용자의 안전과 주행차량 소음
                               저감을 위한 조치’에 필요한 공간을 확보하고자 건축한계선을 지정하며, 그 위치와 폭은 지구단위
                  건축선          계획 결정도에 따름
                              ∙ 교육시설용지 내 지정된 건축한계선은 소음저감을 위한 이격기능으로 경
                               비실 및 담장은 건축한계선 적용을 제외함
                              ∙ 교육시설용지 중 ‘대1’은 「사적 제202호 장릉 주변 현상변경허용기준(문화재청 고시 제2010-65
                               호)」구역에 해당하므로 문화재보호법 제13조․제35조 및 동법 시행규칙 제2조에 의해 해당 건
                               설공사의 시행이 지정문화재의 보존에 영향을 미칠 우려가 있는 행위에 해당하는지를 검토하고,
                  기 타
                               현상변경 허가 등의 조치를 하여야 한다. 아울러 문화재보호법 등 문화재 관련 법령 및 문화재청
                               에 고시된 기준의 제․개정으로 인해 본 지침과 부합되지 않을 경우 제․개정된 법령 또는 변경
                               된 기준을 따름
                         <별표 6-1> 업무용지 건축물 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이

    구분                                                         업무용지
       도면표시                        PU1                                               PU2
                                                                 ∙ 건축법시행령 별표 1에 의한 다음의 용도
              ∙ 건축법시행령 별표 1에 의한 다음의 용도
                                                                    - 공공업무시설(법원, 검찰청, 지방행정타운(자치행정, 교
                - 공공업무시설(주민자치센터, 119안전센터, 순찰지구대,
                                                                   육청, 보건소, 세무서 등), 소방서, 경찰서)
                우체국, 수도사업소)
                                                                   - 일반업무시설(오피스텔 제외)
건축물             - 일반업무시설(오피스텔 제외)
    허용용도                                                           - 노유자시설
 용도             - 노유자시설
                                                                   - 교육연구시설
                - 교육연구시설 중 도서관- 운동시설
                                                                   -문화및집회시설
                - 제1종근린생활시설(가, 나, 다목에 한함)
                                                                   - 운동시설
              ∙ 사회복지사업법에 의한 사회복지시설
                                                                   - 방송통신시설
    불허용도      ∙ 허용용도 이외 용도                                       ∙ 허용용도 이외 용도
  건폐율(%)      ∙ 50% 이하                                           ∙ 60% 이하
 기준용적률(%)     ∙ 200% 이하                                          ∙ 500% 이하
  최고층수        ∙ 5층 이하                                            ∙ 10층 이하
  해당블록        ∙ 업무1~2, 업무5~6, 업무8~13, 업무15, 업무18                 ∙ 업무3~4, 업무14, 업무16~17
주1) 운동시설 및 제1종근린생활시설(가, 나, 다목에 한함)을 계획하는 경우 두 용도의 건축물 연면적은 해당 건축물 연면적의 30% 미만으로 계획힌다.
                       <별표 6-2> 교육시설용지 건축물 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이

    구분                                                     교육시설용지
       도면표시              E1                         E2                      E3                E4
            ∙ 건축법시행령 별표 1에               ∙ 건축법시행령 별표 1에          ∙ 건축법시행령 별표 1에    ∙ 건축법시행령 별표 1에
              의한 다음의 용도                    의한 다음의 용도               의한 다음의 용도         의한 다음의 용도
            - 교육연구시설 중 유치원               - 교육연구시설 중 학교           - 교육연구시설 중 학교     - 교육연구시설 중 학교
            ∙ 영유아보육법에 의한                    (유치원의 경우 유아교
 건축물
       허용용도   어린이집, 「학원의설립․                 육법에 따른 병설유치
 용도
              운영및과외교습에관한법                   원에 한함)
              률시행령」에 의한 미성
              년자를 주된 대상으로 하는
              학원
       불허용도 ∙ 허용용도 이외 용도                 ∙ 허용용도 이외 용도            ∙ 허용용도 이외 용도      ∙ 허용용도 이외 용도

   건폐율(%)     ∙ 50% 이하                   ∙ 50% 이하                ∙ 50% 이하          ∙ 50% 이하

  기준용적률(%)    ∙ 200% 이하                  ∙ 200% 이하               ∙ 200% 이하         ∙ 200% 이하

   최고층수       ∙ 4층 이하                    ∙ 5층 이하                 ∙ 5층 이하           ∙ 5층 이하

   해당블록       ∙ 유1~5, 유7~11              ∙ 초1~12                 ∙ 중1~6            ∙ 고1~4
주) 유치원 용지의 경우 택지개발촉진법 시행령 제7조 제4항 제2호에 규정된 용도를 복합하여 건축할 수 있으며, 이 경우 동 규정에 따라 건축연면적의 70퍼
   센트 이상을 유치원으로 건축하여야 함




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