제18574호                             관             보                 2015. 8. 12.(수요일)
2) 근린생활시설용지(제2종일반주거지역, 준주거지역)(변경없음)
 도면     위치     구분                                     계획내용
 번호
                     □ 허용용도
                     ∙ 「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린생활시설(안마원제외), 제4호 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 옥외철탑이
                          설치된 골프연습장 제외)
               용도    ∙「영유아보육법」에 의한 어린이집
                     □ 불허용도
                     ∙ 허용용도 이외 용도
                     ∙ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 서울시 도시계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물외의 용도
               건폐율   ∙ 60% 이하
               용적률   ∙ 근생1 : 200%이하, 근생2~4 : 300% 이하
                높이   ∙ 최고층수 : 5층 이하
                배치                                               -
                     ∙ 건축물의 전면 길이가 25미터 이상인 건축물에 대하여는 시각적으로 분절하여 가로경관과의 리듬감을 형성할 수 있도록 디자인 함
                     ∙ 외벽의 재료
                      - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있게 함
 근생1,   근생1,          - 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치함
 근생2,   근생2,         ∙ 1층 바닥높이는 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니
 근생3,   근생3,             되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 15센티
 근생4    근생4    형태        미터 이내로 함
                     ∙ 옥탑, 물탱크 등 건축물의 부속설비와 냉난방기의 실외기 등이 외부에 노출되지 않도록 차폐 처리함
                     ∙ 지붕에는 옥외광고물을 설치할 수 없음
                     ∙ 사각형의 판류형 간판을 지양하고 입체형의 다양한 형태 및 선진 소재를 활용한다.
                     ∙ 간판에 네온, 전광, 전멸 등을 이용한 적정 조명은 규제하고 외부조명 또는 간접조명 등을 이용한 다양한 연출을 권장한다.
                     ∙ 본 지침에서 제시하지 않은 사항은「옥외광고물등관리법」및「동법시행령」「서울시옥외광고물가이드라인」「강동구옥외광고물등
                         관리조례」에 따름
               색채    ∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여 건축물과 일체감 있게 계획
                     ∙ 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 담장, 계단, 화단 등 고정시설물에 의한 보행자의 통행에 지장을 주는 일체의 시설물을
                         설치할 수 없음
                     ∙ 건축지정선이 지정된 부분의 건축물의 외벽은 건축지정선에 면하게 배치하여야 함
               건축선   ∙ 건축한계선
                      1. 근생1 - 3m 건축한계선 : 대로(집)2-3
                      2. 근생2~4 - 2m 건축한계선 : 중로(국)3-3, 소로(국)2-4, 소로(국)2-5
                     ∙ 건축지정선
                      1. 근생2~4 - 3m 건축지정선 : 종로(집)1-7
                     □ 허용용도
                     ∙「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린생활시설(안마원제외), 제4호 제2종 근린생활시설(청소년게임제공업의시설, 단란주점,
                          안마시술소, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
               용도    ∙「영유아보육법」에 의한 어린이집
                     □ 불허용도
                     ∙ 허용용도 이외 용도
                     ∙ 「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
                     ∙ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 서울시 도시계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물외의 용도
               건폐율   ∙ 60% 이하
               용적률   ∙ 300% 이하
                높이   ∙ 최고층수 : 5층 이하
                배치                                               -
                     ∙ 건축물의 전면 길이가 25미터 이상인 건축물에 대하여는 시각적으로 분절하여 가로경관과의 리듬감을 형성할 수 있도록 디자인 함
                     ∙ 외벽의 재료
                      - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있게 함
 근생5,   근생5,          - 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치함
 근생6    근생6          ∙ 1층 바닥높이는 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니
                       되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 15센티
               형태      미터 이내로 함
                     ∙ 옥탑, 물탱크 등 건축물의 부속설비와 냉난방기의 실외기 등이 외부에 노출되지 않도록 차폐 처리함
                     ∙ 지붕에는 옥외광고물을 설치할 수 없음
                     ∙ 사각형의 판류형 간판을 지양하고 입체형의 다양한 형태 및 선진 소재를 활용한다.
                     ∙ 간판에 네온, 전광, 전멸 등을 이용한 적정 조명은 규제하고 외부조명 또는 간접조명 등을 이용한 다양한 연출을 권장한다.
                     ∙ 본 지침에서 제시하지 않은 사항은「옥외광고물등 관리법」및「동법시행령」「서울시 옥외광고물 가이드라인」「강동구 옥외
                         광고물 등 관리조례」에 따름
               색채    ∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여 건축물과 일체감 있게 계획
                     ∙ 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 담장, 계단, 화단 등 고정시설물에 의한 보행자의 통행에 지장을 주는 일체의 시설물을
                         설치할 수 없음
                     ∙ 건축지정선이 지정된 부분의 건축물의 외벽은 건축지정선에 면하게 배치하여야 함
               건축선   ∙ 건축한계선
                       - 2m 건축한계선 : 중로(국)2-7, 중로(국)3-4, 소로(국)1-3
                     ∙ 건축지정선
                       - 3m 건축지정선 : 종로(집)1-8
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