yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
- 234 -
< 별표7-1 > 도시지원시설용지(일반형, R&D형)의건축물용도․ 건폐율․ 용적률․ 최고층수(변경없음)
구
분
도시지원시설용지
건축
물
도면
표시
I1 (일반형)
I2 (R&D형)
- 다음의경우에는주전면에준하는외관설계를하여야한다. 단,
차폐되어가로변에서인식할수없거나, 특별한디자인으로인
해불가피하다고승인권자(또는허가권자)가인정하는경우예
외로할수있으며, 존치시설은건축행위시적용한다.
1. 20m 이상도로에면한외벽면(가각이있는경우가각포함)
2. 건축지정선, 벽면지정선에면한외벽면
3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에면한외벽면
형태및
색채
∙도로또는공원변에면한해당층외벽면은50% 이상을투시형벽
면으로하고, 셔터는투시형셔터를설치한다. 다만, 건축물의용도상
부득이하여해당승인권자(또는허가권자)가인정한경우는그러하
지아니하며, 존치시설의경우는건축행위시적용토록한다.
∙도시지원시설용지내교육연구시설중연구소와업무시설로사용되는바
닥면적의합계가3천㎡이상인건축물의경우<별표14>에규정된내용
을따른다.
∙담장을설치할경우에는보행환경의쾌적성및가로경관등을고려
한소재및형태로설치하되, 0.8m 이하의화관목류생울타리, 목재
등의친환경소재로하거나, ‘한국적전통디자인’을포함하는구조
물등으로조성하되, 시각적개방감(투시율30% 이상)을유지한다.
단, 인접대지또는도로등과0.5m 이상고저차가발생할경우안전
을위하여다른재료의투시형(투시율80% 이상) 담장을설치할수
있다.
∙지붕형태, 옥탑등
- 건축물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및
시설(환기구포함), 전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물
이전면도로의건너편에서보이지않도록설치하여야하고, 건축물
의형태를고려하여차폐시설을설치하여야한다.(방송·통신용안테
나제외) 단, 존치시설은해당승인권자(또는허가권자)가인정하는
경우에한해기설치된옥상구조물의이전또는철거를건축행위
시까지보류할수있다.
- 에어컨의실외기는옥상또는가로에서보이지않는곳에별도
의설치공간을마련하고, 도시미관을고려한차폐시설을설치
하여보행자의통행에불편과불쾌감을초래하지않도록한다.
- 지붕및옥상은조형적디자인이되도록하고녹지공간으로활
용할수있도록평지붕면적의30% 이상을옥상녹화로조성하
여야하며, 건축물의유지관리에필수적인시설, 휴게및녹지공
간이외의타용도로의사용은불허한다. 단, 존치시설은건축
행위시적용한다.
∙색채
- 건축물색채의세부적인사항은<별표8>을따른다.
∙야간경관
- 건축물야간경관조명의세부적인사항은<별표9>을따른다.
∙옥외광고물
- 옥외광고물(간판) 설치기준은<별표10>을따른다.
- 235 -
< 별표7-2 > 도시지원시설용지(존치시설)의건축물용도․ 건폐율․ 용적률․ 최고층수(변경없음)
용도
허용
용도
∙「산업집적활성화및
공장설립에관한법률」에의한
도시형공장및공장부지안에
설치하는부대시설
∙「산업집적활성화및
공장설립에관한법률」에의한
지식산업센터및생산활동을
지원하기위한시설＊
∙「벤처기업육성에관한
특별조치법」에의한벤처기업
및벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에
의한소프트웨어진흥시설
∙교육연구시설(학교교과교습학
원또는교습소제외)
∙업무시설(오피스텔제외)
∙문화및집회시설＊
∙자동차관련시설(폐차장제외)
∙「벤처기업육성에
관한특별조치법」에
의한
벤처기업및
벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진
흥법」에의한
소프트웨어진흥시설
∙교육연구시설(학교
교과교습학원또는
교습소제외)
∙업무시설(오피스텔
제외)
∙문화및집회시설＊
∙「벤처기업육성에
관한특별조치법」에
의한벤처기업및
벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진
흥법」에의한
소프트웨어진흥시설
∙교육연구시설(학교
교과교습학원또는
교습소제외)
∙업무시설(오피스텔
제외)
∙문화및집회시설＊
∙방송통신시설
∙「산업집적활성화및
공장설립에관한법률」에
의한지식산업센터및
생산활동을지원하기위한
시설＊
∙「벤처기업육성에관한
특별조치법」에의한
벤처기업및
벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」
에의한
소프트웨어진흥시설
∙교육연구시설(학교교과교습
학원또는교습소제외)
∙업무시설(오피스텔제외)
∙문화및집회시설＊
∙방송통신시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙허용용도이외의
용도
∙허용용도이외의
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율(%)
60% 이하
60% 이하
60% 이하
60% 이하
기준용적률(%)
300% 이하
300% 이하
300% 이하
300% 이하
최고층수
15층
15층
15층
15층
해당블록(획지) 지원54, 58, 59-1, 64＊, 70-1 지원41-1, 51-2~4,
53, 60-1, 65, 72
지원60-2~60-4,
61~62, 73
지원43, 74
주) 지식산업센터내입주업체의생산활동을지원하기위한시설의종류및규모는「산업집적활성화
및공장설립에관한법률시행령」
제36조의4에따라설치가능. 단, 제2종근린생활시설중안마시술소, 단란주점, 학교교과교습학원
또는교습소, 옥외철탑이설치된
골프연습장및다중생활시설은불허
주) 문화및집회시설은부수용도로서건축물연면적의30% 이하에한함
주) 지원64의경우최고층수는7층이하로함
구
분
도시지원시설용지
건축물
용도
도면
표시
I3 (존치시설)
허용
용도
∙「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에의한도시형공장및공장부지안에설치하는부대
시설
∙「벤처기업육성에관한특별조치법」에의한벤처기업및벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에의한소프트웨어진흥시설
∙창고시설
∙교육연구시설중연구소
∙업무시설(오피스텔제외)
∙자동차관련시설중정비공장(지원57에한함)
∙위험물저장및처리시설(지원21-1에한함) *
불허
용도
∙지식산업센터
∙허용용도이외의용도
건폐율(%)
50% 이하
기준용적률(%)
100% 이하
(지원23-2, 지원71은한시적용적률적용)＊
최고층수
3층/ 5층/ 7층/ 10층(지침도에따름)
해당블록(획지)
지원21-1, 23-1, 23-2, 23-4, 23-6, 32, 41-2, 45-2, 45-3, 46-2, 47-1, 51-1, 55~57, 59-2~59-6, 63,
66~69, 70-2, 70-3, 71
- 236 -
< 별표7-3 > 도시지원시설용지(지식산업형)의건축물용도․ 건폐율․ 용적률․ 최고층수(기정)
< 별표7-4 > 도시지원시설용지(중심지원형)의건축물용도․ 건폐율․ 용적률․ 최고층수(기정)
주) 존치시설중지원21-1 필지는존치되는동안존치결정당시설치된시설을종전규모이하로건축하는경우에
한함
주) 존치시설중지원23-2, 지원71 필지는존치되는동안에는건축물대장상용적률을적용하되, 신축및
개축시에는기준용적률적용
구
분
도시지원시설용지
건축물
용도
도면
표시
I4(지식산업형)
허용
용도
∙「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에의한도시형공장및공장부지안에설치하는부대시
설
∙「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에의한지식산업센터및생산활동을지원하기위한시설
＊
∙「벤처기업육성에관한특별조치법」에의한벤처기업및벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에의한소프트웨어진흥시설
∙문화및집회시설중공연장, 회의장, 전시장＊
∙교육연구시설(학교교과교습학원또는교습소제외)
∙노유자시설(노인복지시설제외)
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설(오피스텔제외)
∙자동차관련시설(폐차장제외)
∙방송통신시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
300% 이하
허용용적률(%)
360% 이하
최고층수
20층/ 제한없음(지침도에따름)
해당블록(획지)
지원1~5, 6-1, 6-3, 6-4, 7~12, 14~18, 20, 21-2, 22, 25~31, 33, 36~38, 40, 42, 44, 48, 50, 52
주) 지식산업센터내입주업체의생산활동을지원하기위한시설의종류및규모는「산업집적활성
화및공장설립에관한법률시행령」제36조의4에따라설치가능. 단, 제2종근린생활시설중안
마시술소, 단란주점, 학교교과교습학원또는교습소, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활
시설은불허
주) 문화및집회시설은부수용도로서건축물연면적의30% 이하에한함
주) 지원5~7, 9~11 블록은경기도고시제2014-47호에따른동탄도시첨단산업단지에포함됨
구
분
도시지원시설용지
건축물
용도
도면
표시
I5(중심지원형)
허용
용도
∙「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에의한지식산업센터및생산활동을지원하기위한
시설＊
∙「벤처기업육성에관한특별조치법」에의한벤처기업및벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에의한소프트웨어진흥시설
∙「관광진흥법」에의한관광숙박시설
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< 별표7-5 > 도시지원시설용지(도심산업형)의건축물용도․ 건폐율․ 용적률․ 최고층수(변경없음)
∙제1,2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
＊
∙문화및집회시설중공연장, 회의장, 전시장＊
∙판매시설＊
∙교육연구시설(학교교과교습학원또는교습소제외)
∙노유자시설(노인복지시설제외)
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설＊
∙방송통신시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
300% 이하
허용용적률(%)
360% 이하
최고층수
제한없음
해당블록(획지)
지원13, 19, 35, 39, 76, 77
주) 지식산업센터내입주업체의생산활동을지원하기위한시설의종류및규모는「산업집적활성
화및공장설립에관한법률시행령」제36조의4에따라설치가능. 단, 제2종근린생활시설중안
마시술소, 단란주점, 학교교과교습학원또는교습소, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활
시설은불허
주) 문화및집회시설은부수용도로서건축물연면적의30% 이하에한함
주) 오피스텔의비율은건축물연면적의30%와업무시설로조성되는면적의50%를초과할수없음
주) 근린생활시설및판매시설의면적합은건축물연면적의20%를초과할수없음
구
분
도시지원시설용지
건축물
용도
도면
표시
I6(도심산업형)
허용
용도
∙「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에의한도시형공장및공장부지안에설치하는부대
시설
∙「벤처기업육성에관한특별조치법」에의한벤처기업및벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에의한소프트웨어진흥시설
∙교육연구시설(학교교과교습학원또는교습소제외)
∙창고시설
∙업무시설(오피스텔제외)
∙자동차관련시설(폐차장제외)
∙방송통신시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
150% 이하
허용용적률(%)
-
최고층수
7층이하
- 238 -
< 별표7-6 > 도시지원시설용지(융복합형)의건축물용도․ 건폐율․ 용적률․ 최고층수(변경없음)
■변경
해당블록(획지)
지원23-3, 23-5, 23-7, 24, 45-1, 46-1, 46-3, 46-4, 47-2, 49
구
분
도시지원시설용지
건축물
용도
도면
표시
I7(융복합형)
허용
용도
∙「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에의한도시형공장
∙「벤처기업육성에관한특별조치법」에의한벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에의한소프트웨어진흥시설
∙공동주택중기숙사
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 옥외철탑이있는골프연습장및다중생활시설제외)
∙판매시설중상점
∙교육연구시설(학교교과교습학원또는교습소제외)
∙문화및집회시설중공연장, 회의장, 전시장
∙노유자시설(노인복지시설제외)
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설
※ 공동주택(기숙사), 제1·2종근린생활시설, 판매시설, 교육연구시설, 문화및집회시설, 노유자시설,
운동시설, 업무시설은전체시설연면적의50%미만이어야한다. 다만, 당해도시지원시설용지에중복지
정된동탄도시첨단산업단지계획상유치업종에해당하는업종으로이용되는경우는예외로한다.
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
300% 이하
허용용적률(%)
-
최고층수
제한없음
해당블록(획지)
지원6-2
주) 지원6-2 블록은경기도고시제2014-47호에따른동탄도시첨단산업단지에포함됨
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
지원1~33,
35~74,
76~83
지원1~33,
35~74, 76~83
용도
∙건축물
용도는
<별표
7-1>,
<별표
7-2>,
<별표
7-3>,
<별표
7-4>, <별표7-5>, <별표7-6>, <별표7-7>에규정된내용을따
른다.
∙일반형(I1), R&D형(I2), 지식산업형(I4), 중심지원형(I5), 도심산업형
(I6) 및의료지원형(I8)에허용된지식산업센터, 벤처기업집적시설,
도시형공장및존치시설(I3) 도시지원시설용지는다음각호의어느
하나에해당하지않는경우에한하여허용한다.
1.「대기환경보전법」제2조제9호에
따른
특정대기유해물질이
같은
법시행령제11조제1항제1호에따른기준이상으로배출되는것
2..「대기환경보전법」제2조제11호에따른대기오염물질배출시설에
해당하는시설로써동법시행령별표1에따른1종사업장부터4종
사업장에해당하는것
3.「물환경보전법」제2조제8호에따른특정수질유해물질이
같은
법시행령제31조제1항제1호에따른기준이상으로배출하는것.
다만, 같은법제34조에따라폐수무방류배출시설의설치허가를
받아운영하는경우를제외한다.
4.「물환경보전법」제2조제10호에따른폐수배출시설에해당하는
- 239 -
시설로써같은법시행령별표13에따른1종사업장부터4종사업
장에해당하는것
5.「폐기물관리법」제2조제4호에따른지정폐기물을배출하는것
6.「소음진동관리법」제7조에따른배출허용기준2배이상인것
∙지식산업센터에는「산업집적활성화및공장설립에관한법률시행
령」제36조의4에의한입주업체의생산활동을지원하기위한시설
을건축물연면적의20% 이하로설치할수있다. 단, 지원시설중
근린생활시설은건축물1층및지하층에한하여설치할수있으며
안마시술소, 단란주점, 학교교과교습학원또는교습소, 옥외철탑이
설치된골프연습장및다중생활시설은불허한다.
∙일반형(I1), R&D형(I2) 도시지원시설용지는「건축법시행령」별표
1에의한문화및집회시설을부수용도로서건축물연면적의30%
이하로설치할수있다.
∙지침도상에‘특정용도불허구간’이지정된필지는해당불허구간내
에「주택건설기준등에관한규정」제9조의2 제1항에의한시설
을설치할수없다.
∙존치시설중지원57 필지에한해자동차관련시설중정비공장을허용
한다.
∙존치시설중지원21-1 필지는위험물저장및처리시설을허용한다.
다만, 존치되는동안존치결정당시설치된시설을종전규모이하로
건축하는경우에한한다.
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표7-1>, <별표7-2>, <별표7-3>, <별표
7-4>, <별표7-5>, <별표7-6>, <별표7-7>에규정된내용을따
른다.
용적률
∙건축물의용적률은<별표7-1>, <별표7-2>, <별표7-3>, <별표
7-4>, <별표7-5>, <별표7-6>, <별표7-7>에규정된내용을따
른다.
∙존치시설중지원23-2, 지원71 필지는존치되는동안에는각필지에
지정된한시적용적률(건축물대장상용적률)을적용하되, 신축및개
축시에는기준용적률을적용한다.
∙건축물에너지절약과관련하여「건축법」제66조, 동법시행령제91
조, 「건축물의에너지절약설계기준(국토교통부)」에의한건축기준
완화를적용할수있고, 기준은다음과같다.
- 건축기준완화시의허용용적률은기준용적률의105%를초과할수
없으며, 소수점이하는버림으로계산한다.
예) 300% × 1.05 = 315% (소수점버림)
높이(층)
∙건축물의층수는<별표7-1>, <별표7-2>, <별표7-3>, <별표
7-4>, <별표7-5>, <별표7-6>, <별표7-7>에규정된내용을따
른다.
지원1~33,
35~74,
76~83
지원1~33,
35~74, 76~83
배치및
건축선
∙건축한계선등
- 건축선(건축한계선, 벽면지정선등)의위치는지침도를따르며,
지침도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는「화성시
건축조례」별표4(대지안의공지기준)를따른다.
∙건축물의전면방향
- 건축물의주전면은2개이상의도로와면하고있는대지의경
우폭원이큰도로에면한외벽면에위치하는것을원칙으로
한다. 단, 지형여건등으로불가피한경우예외로할수있다.
- 다음의경우에는주전면에준하는외관설계를하여야한다. 단,
차폐되어가로변에서인식할수없거나, 특별한디자인으로인
- 240 -
< 별표7-1 > 도시지원시설용지(일반형, R&D형)의건축물용도․ 건폐율․ 용적률․ 최고층수(변경없음)
구
분
도시지원시설용지
건축
물
용도
도면
표시
I1 (일반형)
I2 (R&D형)
허용
용도
∙「산업집적활성화및
공장설립에관한법률」에의한
도시형공장및공장부지안에
설치하는부대시설
∙「벤처기업육성에
관한특별조치법」에
의한
∙「벤처기업육성에
관한특별조치법」에
의한벤처기업및
∙「산업집적활성화및
공장설립에관한법률」에
의한지식산업센터및
해불가피하다고승인권자(또는허가권자)가인정하는경우예
외로할수있으며, 존치시설은건축행위시적용한다.
1. 20m 이상도로에면한외벽면(가각이있는경우가각포함)
2. 건축지정선, 벽면지정선에면한외벽면
3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에면한외벽면
형태및
색채
∙도로또는공원변에면한해당층외벽면은50% 이상을투시형벽
면으로하고, 셔터는투시형셔터를설치한다. 다만, 건축물의용도상
부득이하여해당승인권자(또는허가권자)가인정한경우는그러하
지아니하며, 존치시설의경우는건축행위시적용토록한다.
∙도시지원시설용지내교육연구시설중연구소와업무시설로사용되는바
닥면적의합계가3천㎡이상인건축물의경우<별표14>에규정된내용
을따른다.
∙담장을설치할경우에는보행환경의쾌적성및가로경관등을고려
한소재및형태로설치하되, 0.8m 이하의화관목류생울타리, 목재
등의친환경소재로하거나, ‘한국적전통디자인’을포함하는구조
물등으로조성하되, 시각적개방감(투시율30% 이상)을유지한다.
단, 인접대지또는도로등과0.5m 이상고저차가발생할경우안전
을위하여다른재료의투시형(투시율80% 이상) 담장을설치할수
있다.
∙지붕형태, 옥탑등
- 건축물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및
시설(환기구포함), 전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물
이전면도로의건너편에서보이지않도록설치하여야하고, 건축물
의형태를고려하여차폐시설을설치하여야한다.(방송·통신용안테
나제외) 단, 존치시설은해당승인권자(또는허가권자)가인정하는
경우에한해기설치된옥상구조물의이전또는철거를건축행위
시까지보류할수있다.
- 에어컨의실외기는옥상또는가로에서보이지않는곳에별도
의설치공간을마련하고, 도시미관을고려한차폐시설을설치
하여보행자의통행에불편과불쾌감을초래하지않도록한다.
- 지붕및옥상은조형적디자인이되도록하고녹지공간으로활
용할수있도록평지붕면적의30% 이상을옥상녹화로조성하
여야하며, 건축물의유지관리에필수적인시설, 휴게및녹지공
간이외의타용도로의사용은불허한다. 단, 존치시설은건축
행위시적용한다.
∙색채
- 건축물색채의세부적인사항은<별표8>을따른다.
∙야간경관
- 건축물야간경관조명의세부적인사항은<별표9>을따른다.
∙옥외광고물
- 옥외광고물(간판) 설치기준은<별표10>을따른다.
- 241 -
< 별표7-2 > 도시지원시설용지(존치시설)의건축물용도․ 건폐율․ 용적률․ 최고층수(변경없음)
∙「산업집적활성화및
공장설립에관한법률」에의한
지식산업센터및생산활동을
지원하기위한시설＊
∙「벤처기업육성에관한
특별조치법」에의한벤처기업
및벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에
의한소프트웨어진흥시설
∙교육연구시설(학교교과교습학
원또는교습소제외)
∙업무시설(오피스텔제외)
∙문화및집회시설＊
∙자동차관련시설(폐차장제외)
벤처기업및
벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진
흥법」에의한
소프트웨어진흥시설
∙교육연구시설(학교
교과교습학원또는
교습소제외)
∙업무시설(오피스텔
제외)
∙문화및집회시설＊
벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진
흥법」에의한
소프트웨어진흥시설
∙교육연구시설(학교
교과교습학원또는
교습소제외)
∙업무시설(오피스텔
제외)
∙문화및집회시설＊
∙방송통신시설
생산활동을지원하기위한
시설＊
∙「벤처기업육성에관한
특별조치법」에의한
벤처기업및
벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」
에의한
소프트웨어진흥시설
∙교육연구시설(학교교과교습
학원또는교습소제외)
∙업무시설(오피스텔제외)
∙문화및집회시설＊
∙방송통신시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙허용용도이외의
용도
∙허용용도이외의
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율(%)
60% 이하
60% 이하
60% 이하
60% 이하
기준용적률(%)
300% 이하
300% 이하
300% 이하
300% 이하
최고층수
15층
15층
15층
15층
해당블록(획지) 지원54, 58, 59-1, 64＊, 70-1 지원41-1, 51-2~4,
53, 60-1, 65, 72
지원60-2~60-4,
61~62, 73
지원43, 74
주) 지식산업센터내입주업체의생산활동을지원하기위한시설의종류및규모는「산업집적활성화
및공장설립에관한법률시행령」
제36조의4에따라설치가능. 단, 제2종근린생활시설중안마시술소, 단란주점, 학교교과교습학원
또는교습소, 옥외철탑이설치된
골프연습장및다중생활시설은불허
주) 문화및집회시설은부수용도로서건축물연면적의30% 이하에한함
주) 지원64의경우최고층수는7층이하로함
구
분
도시지원시설용지
건축물
용도
도면
표시
I3 (존치시설)
허용
용도
∙「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에의한도시형공장및공장부지안에설치하는부대
시설
∙「벤처기업육성에관한특별조치법」에의한벤처기업및벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에의한소프트웨어진흥시설
∙창고시설
∙교육연구시설중연구소
∙업무시설(오피스텔제외)
∙자동차관련시설중정비공장(지원57에한함)
∙위험물저장및처리시설(지원21-1에한함) *
불허
용도
∙지식산업센터
∙허용용도이외의용도
건폐율(%)
50% 이하
기준용적률(%)
100% 이하
(지원23-2, 지원71은한시적용적률적용)＊
최고층수
3층/ 5층/ 7층/ 10층(지침도에따름)
해당블록(획지)
지원21-1, 23-1, 23-2, 23-4, 23-6, 32, 41-2, 45-2, 45-3, 46-2, 47-1, 51-1, 55~57, 59-2~59-6, 63,
66~69, 70-2, 70-3, 71
주) 존치시설중지원21-1 필지는존치되는동안존치결정당시설치된시설을종전규모이하로건축하는경우에
한함
주) 존치시설중지원23-2, 지원71 필지는존치되는동안에는건축물대장상용적률을적용하되, 신축및
- 242 -
< 별표7-3 > 도시지원시설용지(지식산업형)의건축물용도․ 건폐율․ 용적률․ 최고층수(변경)
< 별표7-4 > 도시지원시설용지(중심지원형)의건축물용도․ 건폐율․ 용적률․ 최고층수(변경)
개축시에는기준용적률적용
구
분
도시지원시설용지
건축물
용도
도면
표시
I4(지식산업형)
허용
용도
∙「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에의한도시형공장및공장부지안에설치하는부대시
설
∙「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에의한지식산업센터및생산활동을지원하기위한시설
＊
∙「벤처기업육성에관한특별조치법」에의한벤처기업및벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에의한소프트웨어진흥시설
∙문화및집회시설중공연장, 회의장, 전시장＊
∙교육연구시설(학교교과교습학원또는교습소제외)
∙노유자시설(노인복지시설제외)
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설(오피스텔제외)
∙자동차관련시설(폐차장제외)
∙방송통신시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
300% 이하
허용용적률(%)
360% 이하
최고층수
20층/ 제한없음(지침도에따름)
해당블록(획지)
지원1~5, 6-1, 6-3, 6-4, 7~12, 14~18, 20, 21-2, 22, 25~31, 33, 36~38, 40, 42, 44, 48, 50, 52, 78~83
주) 지식산업센터내입주업체의생산활동을지원하기위한시설의종류및규모는「산업집적활성
화및공장설립에관한법률시행령」제36조의4에따라설치가능. 단, 제2종근린생활시설중안
마시술소, 단란주점, 학교교과교습학원또는교습소, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활
시설은불허
주) 문화및집회시설은부수용도로서건축물연면적의30% 이하에한함
주) 지원5~7, 9~11 블록은경기도고시제2014-47호에따른동탄도시첨단산업단지에포함됨
구
분
도시지원시설용지
건축물
용도
도면
표시
I5(중심지원형)
허용
용도
∙「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에의한지식산업센터및생산활동을지원하기위한
시설＊
∙「벤처기업육성에관한특별조치법」에의한벤처기업및벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에의한소프트웨어진흥시설
∙「관광진흥법」에의한관광숙박시설
∙제1,2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
- 243 -
< 별표7-5 > 도시지원시설용지(도심산업형)의건축물용도․ 건폐율․ 용적률․ 최고층수(변경없음)
< 별표7-6 > 도시지원시설용지(융복합형)의건축물용도․ 건폐율․ 용적률․ 최고층수(변경없음)
＊
∙문화및집회시설중공연장, 회의장, 전시장＊
∙판매시설＊
∙교육연구시설(학교교과교습학원또는교습소제외)
∙노유자시설(노인복지시설제외)
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설＊
∙방송통신시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
300% 이하
허용용적률(%)
360% 이하
최고층수
제한없음
해당블록(획지)
지원13, 19, 35, 39, 76
주) 지식산업센터내입주업체의생산활동을지원하기위한시설의종류및규모는「산업집적활성
화및공장설립에관한법률시행령」제36조의4에따라설치가능. 단, 제2종근린생활시설중안
마시술소, 단란주점, 학교교과교습학원또는교습소, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활
시설은불허
주) 문화및집회시설은부수용도로서건축물연면적의30% 이하에한함
주) 오피스텔의비율은건축물연면적의30%와업무시설로조성되는면적의50%를초과할수없음
주) 근린생활시설및판매시설의면적합은건축물연면적의20%를초과할수없음
구
분
도시지원시설용지
건축물
용도
도면
표시
I6(도심산업형)
허용
용도
∙「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에의한도시형공장및공장부지안에설치하는부대
시설
∙「벤처기업육성에관한특별조치법」에의한벤처기업및벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에의한소프트웨어진흥시설
∙교육연구시설(학교교과교습학원또는교습소제외)
∙창고시설
∙업무시설(오피스텔제외)
∙자동차관련시설(폐차장제외)
∙방송통신시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
150% 이하
허용용적률(%)
-
최고층수
7층이하
해당블록(획지)
지원23-3, 23-5, 23-7, 24, 45-1, 46-1, 46-3, 46-4, 47-2, 49
- 244 -
< 별표7-7 > 도시지원시설용지(의료지원형)의건축물용도․ 건폐율․ 용적률․ 최고층수(신설)
구
분
도시지원시설용지
건축물
용도
도면
표시
I7(융복합형)
허용
용도
∙「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에의한도시형공장
∙「벤처기업육성에관한특별조치법」에의한벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에의한소프트웨어진흥시설
∙공동주택중기숙사
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 옥외철탑이있는골프연습장및다중생활시설제외)
∙판매시설중상점
∙교육연구시설(학교교과교습학원또는교습소제외)
∙문화및집회시설중공연장, 회의장, 전시장
∙노유자시설(노인복지시설제외)
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설
※ 공동주택(기숙사), 제1·2종근린생활시설, 판매시설, 교육연구시설, 문화및집회시설, 노유자시설,
운동시설, 업무시설은전체시설연면적의50%미만이어야한다. 다만, 당해도시지원시설용지에중복지
정된동탄도시첨단산업단지계획상유치업종에해당하는업종으로이용되는경우는예외로한다.
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
300% 이하
허용용적률(%)
-
최고층수
제한없음
해당블록(획지)
지원6-2
주) 지원6-2 블록은경기도고시제2014-47호에따른동탄도시첨단산업단지에포함됨
구
분
도시지원시설용지
건축물
용도
도면
표시
I8(의료지원형)
허용
용도
∙「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에의한도시형공장
∙「벤처기업육성에관한특별조치법」에의한벤처기업및벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에의한소프트웨어진흥시설
∙「관광진흥법」에의한관광숙박시설
∙제1,2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙문화및집회시설중공연장, 회의장, 전시장
∙판매시설
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설＊
∙방송통신시설
∙「의료법」에의한병원급의료기관
∙「의료법」제49조의부대사업을위한시설(연구소, 노인의료복지시설, 장례식장등)
불허
용도
∙허용용도이외의용도
- 245 -
8) 공공건축물및기타시설용지(변경) - 변경부분만기재
■기정
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률
(%)
300% 이하
허용용적률
(%)
-
최고층수
제한없음
해당블록(획지)
지원77
주) 업무시설중오피스텔의비율은건축물연면적의30%를초과할수없음
도면
번호
위치
구분
계획내용
초1~8,
10~15,
17~18,
20~30
중2~14
고1~11
초1~8, 10~15,
17~18, 20~30
중2~14
고1~11
(S2)
허용용도
∙초등학교, 중학교, 고등학교
불허용도
∙허용용도이외의용도
건폐율
∙60% 이하
기준용적률
∙230% 이하
최고층수
∙5층이하
복1~6,
9~12, 14,
15
복1~3, 6, 11,
14
(W1)
허용용도
∙「영유아보육법」에의한보육시설
∙노유자시설
∙교육연구시설(유치원)
기준용적률
∙180% 이하
최고층수
∙3층
복4, 5, 10,
12, 15
(W2)
허용용도
∙「노인복지법」에의한노인여가복지시설
∙제1종근린생활시설중마을회관
∙노유자시설
∙교육연구시설중유치원
기준용적률
∙180% 이하
최고층수
∙3층
복9
(W3)
허용용도
∙「장애인복지법」에의한장애인복지시설
∙노유자시설
기준용적률
∙230% 이하
최고층수
∙4층
복1~6, 9~12,
15
불허용도
∙허용용도이외의용도
건폐율
∙60% 이하
변1~4
변1~4
(Q1)
허용용도
∙「도시계획시설의결정·구조및설치기준에관한규칙」에의한전기공급설비중변
전시설
건폐율
∙60% 이하
기준용적률
∙200% 이하
최고층수
∙4층
주1~9,
12~14,
16~32,
34~44,
46~59,
61~70 *,
72
주1~9, 12~14,
16~32, 34~44,
46~59, 61~70
*, 72
허용
용도
∙「주차장법」제2조의규정에의한노외주차장및주차전용건축물에한
한다.
∙「「주차장법」제2조의규정에의한노외주차장인주차전용건축물은
해당용도지역에서건축할수있는건축물중「건축법시행령」별
표1의제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주
점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외), 문화및집
회시설, 판매시설, 운동시설, 업무시설또는자동차관련시설(이하‘비주차장
용도’라한다)과복합적으로건축할수있으며, 비주차장용도는주차장유형에
따라건축물연면적의20% 미만(P5～P8) 및30% 미만(P1～P4, P9)
으로설치할수있다.
∙P1, P5(CBD), P2, P6(상업/도시지원), P3, P7(근린생활시설), P9(공공
- 246 -
주차장) 주차장용지의비주차장용도는주차전용건축물의인지성을
높이고, 이용자의편의성을증진시키기위하여다음의기준을준수
하여야한다.
- 접도길이가가장긴도로에수평투영된건축물의입면구성이
아래의그림에의한예시처럼비주차장용도의수직적비율이
50%를넘지않도록배치하여야한다.
- 지하층은용도에구분없이배치할수있다.
- 주차장용도로배치된입면부에는비주차장용도의옥외광고물을설치할수
없다.
- 주차장용도는교차로에면한부분에우선적으로배치하여야한
다.
∙P4, P8(단독주택) 주차장용지의비주차장용도는다음의기준에따라
배치하여야한다.
- 최상층인3층전체를최우선적으로배치하여야하며, 그다음으
로2층에배치할수있다.
- 1층은자동차관련용도(수리점, 부품판매점등)인경우에한하
여1층바닥면적의50% 이하까지우선적으로설치할수있다.
주1~9,
12~14,
16~32,
34~44,
46~59,
61~70 *,
72
주6, 8, 9,
16~18, 20,
25~28, 30, 40,
43, 48, 49,
51~53, 56~59,
66,
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
주1, 2~5 7,
12~14, 19,
21~24, 29, 31,
32, 34~39, 41,
42, 44, 46,
47, 50, 54,
55, 61~65, 67,
68, 70, 72
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
∙자동차관련시설중정비공장
주29~31,
54, 55, 70
(P1, P5)
건폐율
∙80% 이하
기준
용적률
∙800% 이하
최고층수
∙10층
주1, 3, 4,
13, 17, 24,
27, 32, 34,
36~39, 41,
47, 49~53,
57, 66, 68,
69
(P2, P6)
건폐율
∙80% 이하
기준
용적률
∙640% 이하
최고층수
∙8층
주2, 6, 7,
12, 16, 20,
35
(P3, P7)
건폐율
∙80% 이하
기준
용적률
∙400% 이하
최고층수
∙5층
주8, 9, 14,
18, 19,
21~23, 25,
26, 28, 40,
42~44, 46,
48, 56, 58,
59, 62~ 65,
67, 72
건폐율
∙80% 이하
기준
용적률
∙240% 이하
최고층수
∙3층
- 247 -
■변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
초1~8,
10~15,
17~18,
20~31
중2~15
고1~11
초1~8, 10~15,
17~18, 20~31
중2~15
고1~11
(S2)
허용용도
∙초등학교, 중학교, 고등학교
불허용도
∙허용용도이외의용도
건폐율
∙60% 이하
기준용적률
∙230% 이하
최고층수
∙5층이하
복1~6,
9~12, 15
복1~3, 6, 11
(W1)
허용용도
∙「영유아보육법」에의한보육시설
∙노유자시설
∙교육연구시설(유치원)
기준용적률
∙180% 이하
최고층수
∙3층
복4, 5, 10,
12, 15
(W2)
허용용도
∙「노인복지법」에의한노인여가복지시설
∙제1종근린생활시설중마을회관
∙노유자시설
∙교육연구시설중유치원
기준용적률
∙180% 이하
최고층수
∙3층
복9
(W3)
허용용도
∙「장애인복지법」에의한장애인복지시설
∙노유자시설
기준용적률
∙230% 이하
최고층수
∙4층
복1~6, 9~12,
15
불허용도
∙허용용도이외의용도
건폐율
∙60% 이하
변1~4
변1~3
(Q1)
허용용도
∙「도시계획시설의결정·구조및설치기준에관한규칙」에의한전기공급설비중변
전시설
건폐율
∙60% 이하
기준용적률
∙200% 이하
최고층수
∙4층
변4
(Q1-1)
허용용도
∙「도시계획시설의결정·구조및설치기준에관한규칙」에의한전기공급설비중변
전시설
건폐율
∙20% 이하
기준용적률
∙100% 이하
최고층수
∙4층
주1~9,
12~14,
16~28, 30,
32, 34~44,
46~59,
61~70 *,
주1~9, 12~14,
16~28, 30, 32,
34~44, 46~59,
61~70 *,
72~74
허용
용도
∙「주차장법」제2조의규정에의한노외주차장및주차전용건축물에한
한다.
∙「「주차장법」제2조의규정에의한노외주차장인주차전용건축물은
해당용도지역에서건축할수있는건축물중「건축법시행령」별
표1의제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주
(P4, P8)
주5, 주61
(P9)*
건폐율
∙80% 이하
기준
용적률
∙400% / 640이하: 지침도에따름
최고층수
∙5층/ 8층: 지침도에따름
주) 주4용지는경기도고시제2014-47호에따른동탄도시첨단산업단지에포함됨.
주) 주70용지는「주차장법」제2조제1호의규정에주차장을근린공원지하에설치하는것에한함.
주) 공공주차장(P9)은한국토지주택공사법시행령제10조의2(공공지원을위한건축물의범위)에해
당하여야함
- 248 -
72~74
점, 옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외), 문화및집
회시설, 판매시설, 운동시설, 업무시설또는자동차관련시설(이하‘비주차장
용도’라한다)과복합적으로건축할수있으며, 비주차장용도는주차장유형에
따라건축물연면적의20% 미만(P5～P8) 및30% 미만(P1～P4, P9)
으로설치할수있다.
∙P1, P5(CBD), P2, P6(상업/도시지원), P3, P7(근린생활시설), P9(공공
주차장) 주차장용지의비주차장용도는주차전용건축물의인지성을
높이고, 이용자의편의성을증진시키기위하여다음의기준을준수
하여야한다.
- 접도길이가가장긴도로에수평투영된건축물의입면구성이
아래의그림에의한예시처럼비주차장용도의수직적비율이
50%를넘지않도록배치하여야한다.
- 지하층은용도에구분없이배치할수있다.
- 주차장용도로배치된입면부에는비주차장용도의옥외광고물을설치할수
없다.
- 주차장용도는교차로에면한부분에우선적으로배치하여야한
다.
∙P4, P8(단독주택) 주차장용지의비주차장용도는다음의기준에따라
배치하여야한다.
- 최상층인3층전체를최우선적으로배치하여야하며, 그다음으
로2층에배치할수있다.
- 1층은자동차관련용도(수리점, 부품판매점등)인경우에한하
여1층바닥면적의50% 이하까지우선적으로설치할수있다.
주1~9,
12~14,
16~28, 30,
32, 34~44,
46~59,
61~70 *,
72~74
주6, 8, 9,
16~18, 20,
25~28, 30, 40,
43, 48, 49,
51~53, 56~59,
66,
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
주1, 2~5 7,
12~14, 19,
21~24, 32,
34~39, 41, 42,
44, 46, 47,
50, 54, 55,
61~65, 67, 68,
70, 72~74
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
∙자동차관련시설중정비공장
주30, 54,
55, 70
(P1, P5)
건폐율
∙80% 이하
기준
용적률
∙800% 이하
최고층수
∙10층
주1, 3, 4,
13, 17, 24,
27, 32, 34,
36~39, 41,
47, 49~53,
57, 66, 68,
69, 73
(P2, P6)
건폐율
∙80% 이하
기준
용적률
∙640% 이하
최고층수
∙8층
주2, 6, 7,
12, 16, 20,
35
(P3, P7)
건폐율
∙80% 이하
기준
용적률
∙400% 이하
최고층수
∙5층
주8, 9, 14,
18, 19,
건폐율
∙80% 이하
- 249 -
5. 기타사항에관한도시관리계획결정조서(변경)
1) 단독주택용지(변경없음) : 게재생략
2) 근린생활시설용지(변경없음) : 게재생략
3) 공동주택용지(변경없음) : 게재생략
4) 주상복합용지(변경)
■기정
21~23, 25,
26, 28, 40,
42~44, 46,
48, 56, 58,
59, 62~ 65,
67, 72, 74
(P4, P8)
기준
용적률
∙240% 이하
최고층수
∙3층
주5, 주61
(P9)*
건폐율
∙80% 이하
기준
용적률
∙400% / 640이하: 지침도에따름
최고층수
∙5층/ 8층: 지침도에따름
주) 주4용지는경기도고시제2014-47호에따른동탄도시첨단산업단지에포함됨.
주) 주70용지는「주차장법」제2조제1호의규정에주차장을근린공원지하에설치하는것에한함.
주) 공공주차장(P9)은한국토지주택공사법시행령제10조의2(공공지원을위한건축물의범위)에해
당하여야함
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
C1~29
C1~29
대지내
공지등
∙지침도상에지정된전면공지, 공개공지, 공공조경은<별표11>에따
라조성하여야한다.
∙수변공원및하천변공공공지와인접하여지정된‘침상형공개공지’
는다음의기준에따라조성하여야한다.
- 지형단차를자연스럽게극복할수있도록지상층에서수변공간
으로의연속적인보행동선이연결되도록한다.
- 침상형공개공지에면하도록상업시설을배치하여수변공간의활
성화를유도한다.
- 침상형공개공지의면적(계단및경사로의수평투영면적은제
외)은최소100㎡이상을확보하여야한다.
- 자전거의이동이가능하도록고려하여야한다.
보행교통처리
∙지침도에서지정한공공보행통로는<별표12>에따라조성하여야
한다.
대지내
차량출입
∙차량진출입구는지침도상에서허용된구간에한하여설치할수있
다. 다만, 해당승인권자(또는허가권자)가인정하는경우에는차량
진출입구의위치를변경할수있다.
∙단지내세대수가1,000세대이상인경우, 차량진출입구를2개소
이상설치하는것을권장한다. 단, 1,000세대이상인주상복합용지
중도로접속구간이협소하거나곡선부로시야가미확보되는구간
또는진입도로가막다른도로등의불가피한경우예외로할수있
다.
대지내
차량동선
∙진출입을위한차량동선과간선도로의교차는직각교차를원칙으로
하며, 단지내차량동선과보행로가교차하는지점은‘보행자우선구조’로
조성하여야한다.
∙단지내차량동선은가급적주거용도와주거외용도를분리하여계획하여야
한다.
- 250 -
C1~29
C1~29
부설
주차장
∙주상복합용지내주거용도의부설주차장의설치는‘교통영향분석ㆍ
개선대책에서규정되는주차대수’와‘「주택건설기준등에관한규
정」에의해산출되는주차대수’ 중많은것이상으로설치하여야
하며, 주거이외의시설은「화성시주차장설치및관리조례」의
기준을따라설치하여야한다. 단, 주상복합용지에도시형생활주택
을건축하는경우주차혼잡을방지하기위하여
「주차장법」,
「화성시주차장설치및관리조례」및「주택건설기준등에관한
규정」제27조에도불구하고‘세대당1대’또는‘전용면적60㎡당1
대’중많은것이상으로설치하여야한다.
∙주상복합용지내주차장설치는다음의시설기준에따라설치하여야
한다.
- 주상복합용지중주거용도의세대수가300세대이상인블록에
설치하는지하주차장은주거용도의법적주차대수의80% 이
상을지하에설치하여야하며, 주거외용도의법적주차대수는
90% 이상을지하에설치하여야한다.(단, 임대주택주거용도의
주차대수는60%이상지하에설치하여야한다.)
- 지하주차장의출구와입구에는자동차의출입또는도로교통
의안전을확보하기위하여자동진출입통제장치가설치되어
야한다.
- 주차를위한대기장소나차량용램프진입을위한여유공간
역할을수행할수있도록일정구간의평탄부조성을고려하여
야한다.
∙옥외주차장(필로티하부주차장제외)의조경은다음의설치기준에따라야
한다.
- 20대이상을주차시킬수있는지상주차장을설치할경우, 지
상주차장과도로또는대지내에확보되는보행자통로사이
공간에는다음의기준에따라조경이이루어져야하며, 그면
적은조경면적으로산정한다.
1. 폭1m 이상, 높이0.5m 내지0.6m의식수대를도로를따라설치하고, 수고
3m 이상, 수관폭1.5m 이상의교목을대상면적에대하여㎡당0.1본을식재하
여야한다.
2. 식수대는분리할수있되, 차량출입구를제외하고는분리의폭이1m 이하가
되도록한다.
- 20대미만의지상주차장이설치되는경우에도도로또는대지
내보행자통로와의경계선에는20대이상의지상주차장조경
설치기준에의해조경을하여야하며, 부득이한경우에는차
량출입구부분을제외한경계선에1.5m 간격으로단주를설치
하여야한다.
자전거
보관소
∙주상복합용지는「자전거이용활성화에관한법률시행령」에따라자전거
보관소를확보하여야한다.
∙자전거보관소의세부설치기준은관계법령및<별표14>을따른다.
환경부문
및
기타사항
∙주상복합용지의생태면적률은20% 이상확보하여야하며, 생태면
적률에관한세부적인적용기준은<별표13>을따른다.
∙저탄소녹색도시에관한사항은<별표14>을따른다.
∙범죄예방안전도시에관한사항은<별표15>을따른다.
- 251 -
■변경
∙장애물없는도시에관한사항은<별표16>을따른다.
∙여성친화적도시에관한사항은<별표17>을따른다.
∙U-city에관한사항은<별표18>을따른다.
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
C1~33
C1~33
대지내
공지등
∙지침도상에지정된전면공지, 공개공지, 공공조경은<별표11>에따
라조성하여야한다.
∙수변공원및하천변공공공지와인접하여지정된‘침상형공개공지’
는다음의기준에따라조성하여야한다.
- 지형단차를자연스럽게극복할수있도록지상층에서수변공간
으로의연속적인보행동선이연결되도록한다.
- 침상형공개공지에면하도록상업시설을배치하여수변공간의활
성화를유도한다.
- 침상형공개공지의면적(계단및경사로의수평투영면적은제
외)은최소100㎡이상을확보하여야한다.
- 자전거의이동이가능하도록고려하여야한다.
보행교통처리
∙지침도에서지정한공공보행통로는<별표12>에따라조성하여야
한다.
대지내
차량출입
∙차량진출입구는지침도상에서허용된구간에한하여설치할수있
다. 다만, 해당승인권자(또는허가권자)가인정하는경우에는차량
진출입구의위치를변경할수있다.
∙단지내세대수가1,000세대이상인경우, 차량진출입구를2개소
이상설치하는것을권장한다. 단, 1,000세대이상인주상복합용지
중도로접속구간이협소하거나곡선부로시야가미확보되는구간
또는진입도로가막다른도로등의불가피한경우예외로할수있
다.
대지내
차량동선
∙진출입을위한차량동선과간선도로의교차는직각교차를원칙으로
하며, 단지내차량동선과보행로가교차하는지점은‘보행자우선구조’로
조성하여야한다.
∙단지내차량동선은가급적주거용도와주거외용도를분리하여계획하여야
한다.
C1~33
C1~33
부설
주차장
∙주상복합용지내주거용도의부설주차장의설치는‘교통영향분석ㆍ
개선대책에서규정되는주차대수’와‘「주택건설기준등에관한규
정」에의해산출되는주차대수’ 중많은것이상으로설치하여야
하며, 주거이외의시설은「화성시주차장설치및관리조례」의
기준을따라설치하여야한다. 단, 주상복합용지에도시형생활주택
을건축하는경우주차혼잡을방지하기위하여
「주차장법」,
「화성시주차장설치및관리조례」및「주택건설기준등에관한
규정」제27조에도불구하고‘세대당1대’또는‘전용면적60㎡당1
대’중많은것이상으로설치하여야한다.
∙주상복합용지내주차장설치는다음의시설기준에따라설치하여야
한다.
- 252 -
5) 복합용지(변경)
■기정
- 주상복합용지중주거용도의세대수가300세대이상인블록에
설치하는지하주차장은주거용도의법적주차대수의80% 이
상을지하에설치하여야하며, 주거외용도의법적주차대수는
90% 이상을지하에설치하여야한다.(단, 임대주택주거용도의
주차대수는60%이상지하에설치하여야한다.)
- 지하주차장의출구와입구에는자동차의출입또는도로교통
의안전을확보하기위하여자동진출입통제장치가설치되어
야한다.
- 주차를위한대기장소나차량용램프진입을위한여유공간
역할을수행할수있도록일정구간의평탄부조성을고려하여
야한다.
∙옥외주차장(필로티하부주차장제외)의조경은다음의설치기준에따라야
한다.
- 20대이상을주차시킬수있는지상주차장을설치할경우, 지
상주차장과도로또는대지내에확보되는보행자통로사이
공간에는다음의기준에따라조경이이루어져야하며, 그면
적은조경면적으로산정한다.
1. 폭1m 이상, 높이0.5m 내지0.6m의식수대를도로를따라설치하고, 수고
3m 이상, 수관폭1.5m 이상의교목을대상면적에대하여㎡당0.1본을식재하
여야한다.
2. 식수대는분리할수있되, 차량출입구를제외하고는분리의폭이1m 이하가
되도록한다.
- 20대미만의지상주차장이설치되는경우에도도로또는대지
내보행자통로와의경계선에는20대이상의지상주차장조경
설치기준에의해조경을하여야하며, 부득이한경우에는차
량출입구부분을제외한경계선에1.5m 간격으로단주를설치
하여야한다.
자전거
보관소
∙주상복합용지는「자전거이용활성화에관한법률시행령」에따라자전거
보관소를확보하여야한다.
∙자전거보관소의세부설치기준은관계법령및<별표14>을따른다.
환경부문
및
기타사항
∙주상복합용지의생태면적률은20% 이상확보하여야하며, 생태면
적률에관한세부적인적용기준은<별표13>을따른다.
∙저탄소녹색도시에관한사항은<별표14>을따른다.
∙범죄예방안전도시에관한사항은<별표15>을따른다.
∙장애물없는도시에관한사항은<별표16>을따른다.
∙여성친화적도시에관한사항은<별표17>을따른다.
∙U-city에관한사항은<별표18>을따른다.
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
업무
복합
업무
복합
대지내
공지등
∙지침도상에지정된전면공지, 공개공지, 공공조경은<별표11>에따
라조성하여야한다.
- 253 -
■변경
1~3,
문화
복합
1~3, 7, 8,
11,12,
18~20
1~3,
문화
복합
1~3, 7, 8,
11,12,
18~20
보행교통처리
∙지침도에서지정한공공보행통로는<별표12>에따라조성하여야
한다.
대지내
차량출입
∙차량진출입구는지침도상에서허용된구간에한하여설치할수있
다. 다만, 해당승인권자(또는허가권자)가인정하는경우에는차량
진출입구의위치를변경할수있다.
대지내
차량동선
∙진출입을위한차량동선과간선도로의교차는직각교차를원칙으로
하며, 단지내차량동선과보행로가교차하는지점은‘보행자우선구
조’로조성하여야한다.
∙단지내차량동선은가급적주거용도와주거외용도를분리하여계획하
여야한다.
부설
주차장
∙업무복합용지내주거용도의부설주차장의설치는‘교통영향분석ㆍ
개선대책에서규정되는주차대수’와‘「주택건설기준등에관한규
정」에의해산출되는주차대수’ 중많은것이상으로설치하여야하며,
주거이외의시설은「화성시주차장설치및관리조례」의기준을따라설
치하여야한다.
∙주차를위한대기장소나차량용램프진입을위한여유공간역할
을수행할수있도록일정구간의평탄부조성을고려하여야한다.
∙옥외주차장(필로티하부주차장제외)의조경은다음의설치기준에
따라야한다.
- 20대이상을주차시킬수있는지상주차장을설치할경우, 지
상주차장과도로또는대지내에확보되는보행자통로사이공
간에는다음의기준에따라조경이이루어져야하며, 그면적
은조경면적으로산정한다.
1. 폭1m 이상, 높이0.5m 내지0.6m의식수대를도로를따라설치하고, 수고3m
이상, 수관폭1.5m 이상의교목을대상면적에대하여㎡당0.1본을식재하여야
한다.
2. 식수대는분리할수있되, 차량출입구를제외하고는분리의폭이1m 이하가되
도록한다.
- 20대미만의지상주차장이설치되는경우에도도로또는대지
내보행자통로와의경계선에는20대이상의지상주차장조경설
치기준에의해조경을하여야하며, 부득이한경우에는차량출
입구부분을제외한경계선에1.5m 간격으로단주를설치하여
야한다.
자전거
보관소
∙복합용지는「자전거이용활성화에관한법률시행령」에따라자
전거보관소를확보하여야한다.
∙자전거보관소의세부설치기준은관계법령및<별표14>를따른다.
환경부문및
기타사항
∙복합용지의생태면적률은20% 이상확보하여야하며, 생태면적률에
관한세부적인적용기준은<별표13>을따른다.
∙저탄소녹색도시에관한사항은<별표14>을따른다.
∙범죄예방안전도시에관한사항은<별표15>을따른다.
∙장애물없는도시에관한사항은<별표16>을따른다.
∙여성친화적도시에관한사항은<별표17>을따른다.
∙U-city에관한사항은<별표18>을따른다.
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
업무복합
업무복합
대지내
∙지침도상에지정된전면공지, 공개공지, 공공조경은<별표11>에따
라조성하여야한다.