제19913호(별권)                         관           보                 2021. 1. 6.(수요일)
                         ∙ 색채 경관은 김해시 색채가이드라인 색상범위 반영

                 건축선     ∙「건축법」및「김해시 건축조례」등 관련 법령에 따름


나) 공동주택용지 (제2종일반주거지역) (변경)
ㅇ 기 정
 도면      위치
                 구분                               계획내용
 번호    (가구번호)
                        ∙ 「건축법시행령」 별표1
                         - 제2호 공동주택 중 가목
                     허용 ∙ 「주택법」 및 「주택건설기준 등에 관한 규정」
                     용도 - 부대시설, 복리시설
                용도
                        ※ 공동주택단지에 설치하는 근린생활시설 및 소매시장·상점을 합한 면적은 매세대당 6㎡
                           의 비율로 산정된 면적 이하에 한하여 설치 가능
                     불허
                        ∙「교육환경 보호에 관한 법률」에 의거 당해 토지에 불허되는 용도
                     용도
                 건폐율     ∙ 30% 이하
                             A1        A2        B1        B2        C1        C2
                 용적률
                          165% 이하   165% 이하   170% 이하   165% 이하   170% 이하   170% 이하
                 높이      ∙ 25층 이하

                         ∙ 공동주택용지의 주택유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 층수는 <별표1>의 범위 초과 불가.
                주택의 규모
                          단, 확정측량시 대지면적 감소에 따라 지구단위 계획에서 정한 용적률을 초과할 경우에
                 및 세대수
                          한하여 지구단위계획을 준수한 것으로 인정
                         ∙ 공동주택 배치시 녹지공간과 수공간 등을 고려하여 바람길, 통경축이 형성되도록 배치 권장
                         - 중앙 녹지축을 개방감 확보와 스카이라인 형성을 위해 탑상형 배치구간 지정, 구간 내
                           배치되는 아파트 연면적의 2/3 이상을‘탑상형 아파트’로 배치
                         - 송정천 수변축을 저층형구간으로 지정, 통경축 확보
                 배치      ∙ 진례로변은 직각배치구간으로 지정, 소음영향 완화
                         ∙ 부대시설, 복리시설 설치시 2층 이하로 건축하되, 연도형 아케이드 구조를 설치하는 것
                          을 권장하며, 주거동 하부에 복합하여 설치 가능
A1~2    A1~2             ∙ 부대시설 및 복리시설 집적을 통해 가로공간 활성화와 가로경관 연출을 유도하기 위하
B1~2    B1~2              여 단지 주출입구 및 생활가로변으로 배치 권장
C1~2    C1~2             ∙ 공동주택의 주동은 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저
                          감이 가능하도록 계획함
                         ∙ 주거동에 의한 옥외공간의 단절, 보행동선의 우회, 시각적 폐쇄감 해소가 필요한 곳에는
                          필로티 구조 설치를 권장하며, 천정고의 유효 높이는 4.5m 이상 또는 2개층 이상, 폭은
                          10m 또는 주거동 1호 너비 이상으로 조성하여야 함
                         ∙ 공동주택 및 부대복리시설에 경사지붕의 설치를 권장하나, 건축물의 디자인 및 주변경
                 형태       관과 조화되는 디자인으로 계획하도록 함(경사지붕 구배 4/10 이상)
                         ∙ 담장 설치 시 높이는 1.2m 이하로 투시형 담장 또는 생울타리, 자연재료 등 활용한 담
                          장으로 계획하고, 공원 등 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 식수대 또는 둔덕 등으로
                          자연스럽게 처리하도록 권장함
                         ∙ 옹벽 설치시 과도한 높이를 지양하고, 단순 노출 콘트리트(시멘트) 등의 설치로 가로
                          경관과 도시미관을 훼손하여서는 아니 되며, 주변 환경과 조화를 이룰 수 있도록 단을
                          조성, 법면 녹화나 벽돌 치장, 조경화단 등 자연친화적 경관을 형성할 수 있도록 계획함
                         ∙ 공동주택 주거동은 고층부, 중층부, 저층부로 구분, 재질, 색채, 입면디자인 등의 요소를
                          적용하여 조화로운 입면변화를 계획하고, 고층부는 재질, 색채, 입면디자인 등에서 지붕
                 색채
                          과 동질적으로 인식될수 있도록 계획하여야 함
                         ∙ 색채 경관은 김해시 색채가이드라인 색상범위 반영
                         ∙ 건축한계선 : 6m(지구단위계획 지침도에 따름)
                         - 공동주택 주거동에 한하여 적용
                         - A1, A2블럭 사이 연결녹지 및 보행자 도로변으로는 11m를 적용하고, 확보된 공지에
                 건축선       공공조경구간 및 담장설치불허구간을 설정하여 통경축 확보
                         - B2블럭 유치원용지 및 복합커뮤니티시설용지 연접부는 9m를 적용하고, 확보된 공지에
                           공공보행통로를 설치
                         ∙ 부대시설 및 복리시설 등 기타시설은 「건축법」 및 「김해시 건축조례」등 관련 법령

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