yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
[붙임 2] 고양탄현 공공주택지구 도시관리계획 결정(변경)에 관한 사항
  1. 용도지역 결정(변경) 조서(변경)
   가. 고양시 용도지역 총괄(변경) 조서(변경)
구        분
면      적  (㎡)
구성비
(%)
비고
기   정
변   경
변 경 후
합        계
266,421,594.8
-
266,421,594.8
100.0 
-
도시지역
195,000,954.6
-
195,000,954.6
73.3
-
주거
지역
소   계
43,375,632.5
증) 368.0
43,376,000.5
16.3
-
전용주거지역
572,360.6
-
572,360.6
0.2
-
제1종전용주거지역
572,360.6
-
572,360.6
0.2
-
제2종전용주거지역
-
-
-
-
-
일반주거지역
38,324,860.8
증) 368.0
38,325,228.8
14.3
-
제1종일반주거지역
12,119,628.5
-
12,119,628.5
4.5
-
제2종일반주거지역
13,657,310.0
감) 119,271.0
13,538,039.0
5.1
-
제3종일반주거지역
12,547,922.3
증) 119,639.0
12,667,561.3
4.7
-
준 주 거 지 역
4,478,411.1
-
4,478,411.1
1.8
-
상업
지역
소   계
6,949,302.6
-
6,949,302.6
2.6
-
중 심 상 업 지 역
992,818.0
-
992,818.0
0.4
-
일 반 상 업 지 역
5,849,601.6
-
5,849,601.6
2.2
-
근 린 상 업 지 역
106,883.0
-
106,883.0
0.0
-
공업
지역
소   계
100,000.0
-
100,000.0
0.1
-
일 반 공 업 지 역
-
-
-
-　
-
준 공 업 지 역
100,000.0
-
100,000.0
0.1
-
녹지
지역
소   계
144,576,019.5
감) 368.0
144,575,651.5
54.3
-
보 전 녹 지 지 역
-
-
-
-　
-
생 산 녹 지 지 역
-
-
-
-　
-
자 연 녹 지 지 역
144,576,019.5
감) 368.0
144,575,651.5
54.3
-
관리지역
소   계
42,005,485.1
-
42,005,485.1
15.7
-
계 획 관 리 지 역
20,509,047.0
-
20,509,047.0
7.7
-
생 산 관 리 지 역
2,750,057.0
-
2,750,057.0
1.0
-
보 전 관 리 지 역
18,746,381.1
-
18,746,381.1
7.0
-
농  림  지  역
29,415,155.1
-
29,415,155.1
11.0
-
※ 기정은 국토부고시 제2024-722호(2024.12.06.) 「고양탄현 공공주택지구 지구계획 변경(1차) 승인」 사항임
나. 사업지구 내 용도지역 결정(변경) 조서(변경)
    1) 용도지역 결정(변경) 조서(변경)
구분
면적(㎡)
구성비
(%)
비고
기정
변경
변경후
합계
422,474 
-
422,474
100.0
-
주거
지역
소계
144,895 
증) 368
145,263
34.4
-
제1종일반주거지역
7,258 
-
7,258
1.7
-
제2종일반주거지역
124,214 
감) 119,271
4,943
1.2
-
제3종일반주거지역
-
증) 119,639
119,639
28.3
준주거지역
13,423 
-
13,423 
3.2
-
녹지
지역
소계
277,579 
감) 368
277,211
65.6
-
자연녹지지역
277,579 
감) 368
277,211
65.6
-
    2) 용도지역 결정(변경) 사유서
도면
표시
번호
위치
용도지역
면적(㎡) 용적률
(%)
결정(변경)사유
기정
변경
-
고양시 일산서구
탄현동,일산동
일원
제2종일반주거지역제3종일반주거지역119,271
250
∙ 공공주택지구 
조성사업(변경) 및 
공동주택 용적률 상향에 
따른 용도지역 변경
자연녹지지역
제3종일반주거지역
368
250
※ 용적률은 「고양시 도시계획조례」에 따른 용도지역별 용적률임
  2. 지구단위계획구역 결정(변경) 조서 (변경없음)
구분
도면
표시
번호
구역명
위 치
면 적 (㎡)
최  초
결정일
비고
기 정
변 경
변경후
기정
1
고양탄현
지구단위
계획구역
경기도 고양시 일산서구 
탄현동, 일산동 일원
422,474
-
422,474
국토부고시 
제2020-246호
(20.3.6.)
-
3. 도시계획시설 결정(변경) 조서 (변경)
   가. 교통시설 (변경)
    1) 도로 (변경)
     ○ 도로 총괄표
구  분
합계
1류
2류
3류
노선
수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
합계
기정
11
2,140 24,933
3
1,263 16,194
3
254
2,086
5
623
6,653
변경
10
2,149 24,179
4
1,399 17,316
2
184
812
4
566
6,051
일반
도로
계
기정
10
2,023 24,348
3
1,263 16,194
3
254
2,086
4
506
6,068
변경
9
1,956 23,217
4
1,399 17,316
2
184
812
3
373
5,089
대로기정
2
803
3,096
1
662
2,675
1
141
421
-
-
-
중로기정
5
933 18,600
1
472 11,981
1
80
1,386
3
381
5,233
변경
3
849 16,333
1
484 11,301
-
-
-
2
365
5,032
소로기정
3
287
2,652
1
129
1,538
1
33
279
1
125
835
변경
4
304
3,788
2
253
3,340
1
43
391
1
8
57
보행자
전용
도로
계
기정
1
117
585
-
-
-
-
-
-
1
117
585
변경
1
193
962
-
-
-
-
-
-
1
193
962
소로기정
1
117
585
-
-
-
-
-
-
1
117
585
변경
1
193
962
-
-
-
-
-
-
1
193
962
※ 대로1-4, 대로2-4는 대상지 내 편입되는 구적 면적임
     ○ 도로 결정(변경)조서 (변경)
구분
규모
기능
연장
( m )
기점
종점
사용
형태
주  요
경과지
최  초
결정일
비고
등급류별번호폭원
( m )
기정대로
1
4
35
~40
주간선
도로
2,364
(662)
중로1-76
일산동2145
대로3-12
일산동1606
일반
도로
-
경고제456
(95.12.27)
-
기정대로
2
4
30
~37
주간선
도로
1,543
(141)
대로1-4
일산동 1607
대로2-1
덕이동267-2
일반
도로
-
경기도고시
제1997-27호
(97.01.29.)
-
기정중로
탄1
1
22
집산
도로
472
대로1-4
대로2-4
일산동1607
일반
도로
-
국토부고시
제2023-36호
(23.01.19.)
-
변경중로
탄1
1
22
집산
도로
484
대로1-4
대로2-4
일산동1607
일반
도로
-
국토부고시
제2023-36호
(23.01.19.)
-
폐지중로
탄2
1
15
국지
도로
80
중로탄1-1
소로탄3-2
일반
도로
-
국토부고시
제2023-36호
(23.01.19.)
-
기정중로
탄3
1
12
국지
도로
13
중로탄1-1
탄현동5-25
일반
도로
-
국토부고시
제2023-36호
(23.01.19.)
-
변경소로
탄3
3
6
국지
도로
8
중로탄1-1
탄현동5-25
일반
도로
-
국토부고시
제2023-36호
(23.01.19.)
-
○ 도로 변경사유서
변경전
도로명
변경후
도로명
변경내용
변경사유
중로 탄1-1
중로 탄1-1
∙ 연장 증가
∙ 연장 : 472m → 484m (증 12m)
∙ 폭원 : 22m
∙ 공공주택지구 조성사업(변경)에 따른 
도로시설 변경
중로 탄2-1
-
∙ 도로 폐지
∙ 연장 : 80m
∙ 폭원 : 15m
∙ 공공주택지구 조성사업(변경)에 따른 
도로시설 변경
중로 탄3-1
소로 탄3-3
∙ 도로 연장 및 폭원 축소
∙ 연장 : 13m → 8m (감 5m)
∙ 폭원 : 12m → 6m (감 6m)
∙ 공공주택지구 조성사업(변경)에 따른 
도로시설 변경
중로 탄3-2
중로 탄3-2
∙ 연장 축소
∙ 연장 : 341m → 338m (감 3m)
∙ 폭원 : 13.5m
∙ 공공주택지구 조성사업(변경)에 따른 
도로시설 변경
소로 탄2-1
소로 탄2-1
∙ 도로 연장 및 폭원 증가
∙ 연장 : 33m → 43m (증 10m)
∙ 폭원 : 8m → 8.75m (증 0.75m)
∙ 공공주택지구 조성사업(변경)에 따른 
도로시설 변경
소로 탄3-1
중로 탄1-2 ∙ 도로 연장 및 폭원 증가
∙ 공공주택지구 조성사업(변경)에 따른 
구분
규모
기능
연장
( m )
기점
종점
사용
형태
주  요
경과지
최  초
결정일
비고
등급류별번호폭원
( m )
기정중로
탄3
2
13.5
국지
도로
341
중로탄1-1
중로탄1-1
일반
도로
-
국토부고시
제2023-36호
(23.01.19.)
-
변경중로
탄3
2
13.5
국지
도로
338
중로탄1-1
중로탄1-1
일반
도로
-
국토부고시
제2023-36호
(23.01.19.)
-
기정중로
탄3
3
13.5
국지
도로
27
대로1-4
일산동1606
중로탄3-2
일반
도로
-
국토부고시
제2023-36호
(23.01.19.)
-
기정소로
탄1
1
10
국지
도로
129
소로1-125
탄1호 
근린공원
일반
도로
-
국토부고시
제2023-36호
(23.01.19.)
-
기정소로
탄2
1
8
국지
도로
33
대로1-4
일산동1606
탄1호 
근린공원
일반
도로
-
국토부고시
제2023-36호
(23.01.19.)
-
변경소로
탄2
1
8.75
국지
도로
43
대로1-4
일산동1606
탄1호 
근린공원
일반
도로
-
국토부고시
제2023-36호
(23.01.19.)
-
기정소로
탄3
1
4
국지
도로
125
중로탄3-1
탄2호 
경관녹지
일반
도로
-
국토부고시
제2023-36호
(23.01.19.)
-
변경소로
탄1
2
10
~13
국지
도로
124
중로탄1-1
탄현동5-26
일반
도로
-
국토부고시
제2023-36호
(23.01.19.)
-
기정소로
탄3
2
5
보행자
도로
117
중로탄2-1
탄1호 
근린공원
특수
도로
-
국토부고시
제2023-36호
(23.01.19.)
-
변경소로
탄3
2
5
보행자
도로
193
소로탄1-2
탄1호 
근린공원
특수
도로
-
국토부고시
제2023-36호
(23.01.19.)
-
※ ( )는 지구 내 연장임
나. 공간시설 (변경)
    1) 공원 (변경)
     ○ 공원 결정(변경) 조서 (변경)
구분
도면표시
번호
공원명
시설의
종  류
위 치
면 적(㎡)
최  초
결정일
비고
기정
변경
변경후
합 계
269,114
감) 82
269,032
-
-
변경
탄1
근린
공원
근린공원
탄현동 산16번지 
일원
269,114
감) 82
269,032
국토부고시
제2023-36호
(23.01.19.)
-
     ○ 공원 결정(변경) 사유서
도면표시
번    호
공원명
변경내용
변경사유
탄1
근린
공원
∙ 면적 증가
  - 면적 : 269,114㎡ → 269,032㎡
(감 82㎡)
∙ 공공주택지구 조성사업(변경)에 따른
근린공원 변경
    2) 녹지 (변경)
     ○ 녹지 결정(변경) 조서 (변경)
구분도면표시
번  호
시설명
시설의
종  류
위 치
면 적(㎡)
최  초
결정일
비고
기정
변경
변경후
합 계
6,953
감) 551
6,402
-
-
기정
탄1
녹지
경관녹지
탄현동 산72-6번지 일원
1,529
-
1,529
국토부고시
제2023-36호
(23.01.19.)
-
변경
탄2
녹지
경관녹지
탄현동 5-7번지 일원
1,352
감) 61
1,291
국토부고시
제2023-36호
(23.01.19.)
-
변경
탄3
녹지
경관녹지
탄현동 1441-9번지 일원
1,806
감) 483
1,323
국토부고시
제2023-36호
(23.01.19.)
-
변경
탄1
녹지
완충녹지
탄현동 산23-1번지 일원
2,266
감) 7
2,259
국토부고시
제2023-36호
(23.01.19.)
-
변경전
도로명
변경후
도로명
변경내용
변경사유
∙ 연장 : 125m → 124m (감 1m)
∙ 폭원 : 4m → 10~13m (증 6~9m)
도로시설 변경
소로 탄3-2
소로 탄3-2
∙ 보행자전용도로 연장 증가
∙ 연장 : 117m → 193m (증 76m)
∙ 폭원 : 5m
∙ 공공주택지구 조성사업(변경)에 따른 
보행자전용도로시설 변경
○ 녹지 결정(변경) 사유서
도면표시
번    호
시설명
변경내용
변경사유
탄2
경관녹지
∙ 경관녹지 면적 감소
  - 면적 : 1,352㎡ → 1,291㎡ (감 61㎡)
∙ 공공주택지구 조성사업(변경)에 따른 
경관녹지 변경
탄3
경관녹지
∙ 경관녹지 면적 감소
  - 면적 : 1,806㎡ → 1,323㎡ (감 483㎡)
∙ 공공주택지구 조성사업(변경)에 따른 
경관녹지 변경
탄1
완충녹지
∙ 완충녹지 면적 감소
  - 면적 : 2,266㎡ → 2,259㎡ (감 7㎡)
∙ 공공주택지구 조성사업(변경)에 따른 
완충녹지 변경
    3) 공공공지 (변경없음)
구분
도면표시
번    호
시설명
위 치
면 적(㎡)
최  초
결정일
비고
기정
변경
변경후
합 계
666
-
666
-
-
기정
탄1
공공공지
탄현동 산72-6번지 일원
451
-
451
국토부고시
제2023-36
호
(23.01.19.)
-
기정
탄2
공공공지
탄현동 산23-1번지 일원
215
-
215
-
-
   다. 방재시설 (변경)
    1) 유수지 (변경)
     ○ 유수지 결정(변경) 조서 (변경)
구분
도면표시
번    호시설명
시설의
종류
위치
면  적 (㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
합 계
4,770
증) 295
5,065
-
-
변경
탄1
유수지저류시설탄현동 12-12번지 일원
4,210
증) 295
4,505
국토부고시
제2023-36
호
(23.01.19.)
-
기정
탄2
유수지저류시설탄현동 산72-6번지 일원
560
-
560
국토부고시
제2023-36
호
(23.01.19.)
-
     ○ 유수지 결정(변경) 사유서
도면표시
번    호
시설명
변경내용
변경사유
탄1
유수지
∙ 유수지 면적 증가
- 면적 : 4,210㎡ → 4,505㎡ (증 295
㎡)
∙ 고양시 협의의견에 따라 좁은 폭으로 유지･관
리가 어려운 경관녹지③ 일부를 유수지①에 
편입함에 따른 유수지 면적 변경
4. 용도지역 결정(변경)도 (변경) : 게재생략
5. 지구단위계획구역 결정(변경)도 (변경없음) : 게재생략
6. 도시계획시설 결정(변경)도 (변경) : 게재생략
[붙임 3] 고양탄현 공공주택지구 공공시설 등의 명세서 및 처분계획서
  1. 무상귀속 및 대체에 관한 공공시설물 및 토지 등의 조서총괄 (변경)
   가. 무상귀속(사업시행자) 총괄 (변경없음)
구    분
면 적 (㎡)
구 성 비 (%)
필 지 수
비    고
합  계
14,139.7
100.00
23
-
도
4,546.0
32.15
16
-
구
5.0
0.04
1
-
공
4,962.7
35.10
1
-
전
543.0
3.84
1
-
답
443.0
3.13
1
-
천
2,285.0
16.16
2
-
임
1,355.0
9.58
1
-
   나. 대체시설 총괄 (변경)
구 분
개소
연장
면적(㎡)
비 고
기정증감변경기정
증감
변경
기정
증감
변경
합    계
20 감)1
19 2,140 증) 9 2,149 306,436 감) 1,092 305,344
-
도    로
11 감)1
10 2,140 증) 9 2,149 24,933 감) 754 24,179
도로 : 9개 노선 / 23,217㎡
보행자전용도로 : 1개 노선 / 962㎡
공    원
1 -
1
-
269,114
감) 82 269,032
근린공원 1개소
녹    지
4 -
4
-
6,953 감) 551
6,402
경관녹지 : 3개소 / 4,143㎡
완충녹지 : 1개소 / 2,259㎡
공공공지
2 -
2
-
666
-
666
2개소
유 수 지
2 -
2
-
4,770 증) 295
5,065
저류시설 2개소
2. 대체시설물을 시행할 자 및 시행방법 (변경)
   가. 시행할 자 : (기정) 한국토지주택공사 사장 이한준, 경기주택도시공사 사장 김세용
(변경) 한국토지주택공사 사장 이상욱, 경기주택도시공사 사장 김용진
   나. 시행 방법 : ｢공공주택 특별법｣에 의한 공공주택사업
  3. 대체시설물 관리할 자 (변경없음) : 고양시장
  4. 무상귀속 및 대체공공시설의 조서 및 도면 (변경)
   가. 사업시행자 귀속분 조서 (변경없음)
1) 소관청별 토지조서 총괄
구 분
합   계
국유지
공유지
국토교통부
농림축산식품부
기획재정부
경기도
고양시
필지수면적(㎡) 필지수면적(㎡) 필지수면적(㎡) 필지수면적(㎡) 필지수면적(㎡) 필지수면적(㎡)
계
23
14,139.7
1
14.0
5
3,647.0
2
986.0
11
1,349.0
4
8,143.7
도
16
4,546.0
1
14.0
2
1,357.0
-
-
11
1,349.0
2
1,826.0
구
1
5.0
-
-
1
5.0
-
-
-
-
-
-
공
1
4,962.7
-
-
-
-
-
-
-
-
1
4,962.7
전
1
543.0
-
-
-
-
1
543.0
-
-
-
-
답
1
443.0
-
-
-
-
1
443.0
-
-
-
-
천
2
2,285.0
-
-
2
2,285.0
-
-
-
-
-
-
임
1
1,355.0
-
-
-
-
-
-
-
-
1
1,355.0
2) 소관청별 토지조서
가) 국토교통부
연번
소재지
지번
지목
대장면적
편입면적
소유자
비 고
합계
14.0
14.0
-
-
1
고양시 일산서구 탄현동
13-14
도
14.0
14.0
국토교통부
-
나) 농림축산식품부
연번
소재지
지번
지목
대장면적
편입면적
소유자
비 고
합계
3,647.0
3,647.0
-
-
1
고양시 일산서구 탄현동
1-27
천
46.0
46.0
농림축산식품부
-
2
고양시 일산서구 탄현동
17-99
구
5.0
5.0
농림축산식품부
-
3
고양시 일산서구 탄현동
1441-9
천
2,239.0
2,239.0
농림축산식품부
-
4
고양시 일산서구 탄현동
1442
도
1,283.0
1,283.0
농림축산식품부
-
5
고양시 일산서구 탄현동
1443-24
도
74.0
74.0
농림축산식품부
-
다) 기획재정부
연번
소재지
지번
지목
대장면적
편입면적
소유자
비 고
합계
986.0
986.0
-
-
1
고양시 일산서구 탄현동
12-12
답
443.0
443.0
기획재정부
-
2
고양시 일산서구 탄현동
1441-15
전
543.0
543.0
기획재정부
-
라) 경기도
연번
소재지
지번
지목
대장면적
편입면적
소유자
비 고
합계
1,349.0
1,349.0
-
-
1
고양시 일산서구 탄현동
2-9
도
38.0
38.0
경기도
-
2
고양시 일산서구 탄현동
4-12
도
196.0
196.0
경기도
-
3
고양시 일산서구 탄현동
4-14
도
432.0
432.0
경기도
-
4
고양시 일산서구 탄현동
4-15
도
269.0
269.0
경기도
-
5
고양시 일산서구 탄현동
4-16
도
3.0
3.0
경기도
-
6
고양시 일산서구 탄현동
4-34
도
167.0
167.0
경기도
-
7
고양시 일산서구 탄현동
8-28
도
16.0
16.0
경기도
-
8
고양시 일산서구 탄현동
8-29
도
48.0
48.0
경기도
-
9
고양시 일산서구 탄현동
8-32
도
35.0
35.0
경기도
-
10
고양시 일산서구 탄현동
8-34
도
84.0
84.0
경기도
-
11
고양시 일산서구 탄현동
8-44
도
61.0
61.0
경기도
-
마) 고양시
연번
소재지
지번
지목
대장면적
편입면적
소유자
비 고
합계
26,731.8
8,143.7
-
-
1
고양시 일산서구 탄현동
1-26
임
1,355.0
1,355.0
고양시
고양시 지분 : 1/3
2
고양시 일산서구 탄현동
1549
도
8,848.1
10.0
고양시
-
3
고양시 일산서구 일산동
1557-1
공
4,962.7
4,962.7
고양시
-
4
고양시 일산서구 일산동
1607
도
11,566.0
1,816.0
고양시
-
나. 사업시행자 귀속분 도면(변경없음) : 게재생략
   다. 국가 및 지방자치단체 귀속분 조서 (변경)
    1) 도로 (변경)
구  분
합계
1류
2류
3류
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
합계
기정
11
2,140 24,933
3
1,263 16,194
3
254
2,086
5
623
6,653
변경
10
2,149 24,179
4
1,399 17,316
2
184
812
4
566
6,051
일반
도로
계
기정
10
2,023 24,348
3
1,263 16,194
3
254
2,086
4
506
6,068
변경
9
1,956 23,217
4
1,399 17,316
2
184
812
3
373
5,089
대로기정
2
803
3,096
1
662
2,675
1
141
421
-
-
-
중로기정
5
933 18,600
1
472 11,981
1
80
1,386
3
381
5,233
변경
3
849 16,333
1
484 11,301
-
-
-
2
365
5,032
소로기정
3
287
2,652
1
129
1,538
1
33
279
1
125
835
변경
4
304
3,788
2
253
3,340
1
43
391
1
8
57
보행자
전용
도로
계
기정
1
117
585
-
-
-
-
-
-
1
117
585
변경
1
193
962
-
-
-
-
-
-
1
193
962
소로기정
1
117
585
-
-
-
-
-
-
1
117
585
변경
1
193
962
-
-
-
-
-
-
1
193
962
※ 대로1-4, 대로2-4는 대상지 내 편입되는 구적 면적임
    2) 공원(변경)
구 분
도면표시번호
위  치
면 적(㎡)
비 고
기정
변경
변경후
합 계
-
1개소
269,114
감) 82
269,032
근린공원
탄1
탄현동 산16번지 일원
269,114
감) 82
269,032
    3) 녹지(변경)
구 분
도면표시번호
위  치
면 적(㎡)
비 고
기정
변경
변경후
합 계
-
4개소
6,953
감) 551
6,402
-
경관녹지
탄1
탄현동 산72-6번지 일원
1,529
-
1,529
-
경관녹지
탄2
탄현동 5-7번지 일원
1,352
감) 61
1,291
-
경관녹지
탄3
탄현동 1441-9번지 일원
1,806
감) 483
1,323
-
완충녹지
탄1
탄현동 산23-1번지 일원
2,266
감) 7
2,259
-
    4) 공공공지(변경없음)
구 분
도면표시번호
위  치
면 적(㎡)
비 고
기정
변경
변경후
합 계
-
2개소
666
-
666
-
공공공지
탄1
탄현동 산72-6번지 
일원
451
-
451
-
공공공지
탄2
탄현동 산23-1번지 
일원
215
-
215
-
5) 유수지(저류시설)(변경)
구 분
도면표시번호
위  치
면 적 (㎡)
비 고
기정
변경
변경후
합 계
-
2개소
4,770
증) 295
5,065
-
유수지
탄1
탄현동 12-12번지 일원
4,210
증) 295
4,505
저류시설
유수지
탄2
탄현동 산72-6번지 
일원
560
-
560
저류시설
   라. 국가 및 지방자치단체 귀속분 도면(변경) : 게재생략
  5. 기존 공공시설의 폐지로 인한 인근시설의 지장 유무(변경없음) : 없음
  6. 용도폐지 되는 기존 공공시설(변경없음)
가. 시설의 종류 및 내용
구 분
필지수
면적(㎡)
비고
계
23
14,139.7
-
도
16
4,546.0
-
구
1
5.0
-
공
1
4,962.7
-
전
1
543.0
-
답
1
443.0
-
천
2
2,285.0
-
임
1
1,355.0
-
※ 소관청별 무상귀속 협의는 진행중이며, 지구계획 승인(변경 포함) 이후 계속 협의 예정
나. 이용상태
○ 도로 : 사업지구 내 도로, 구거, 대지, 밭, 주차장으로 이용
○ 구거 : 사업지구 내 도로로 이용
○ 공원 : 사업지구 내 공원으로 이용
○  전  : 사업지구 내 도로, 밭으로 이용
○  답  : 사업지구 내 농수로, 도로로 이용
○ 하천 : 사업지구 내 농수로, 도로로 이용
○ 임야 : 사업지구 내 도로, 임야로 이용
  7. 대체시설로 새로이 설치되는 공공시설(변경)
   가. 시설의 종류 및 내용(변경)
구 분
개소
연장
면적(㎡)
비 고
기정증감변경기정
증감
변경
기정
증감
변경
합    계
20 감)1
19 2,140 증) 9 2,149 306,436 감) 1,092 305,344
-
도    로
11 감)1
10 2,140 증) 9 2,149
24,933 감) 754
24,179
도로 : 9개 노선 / 23,217㎡
보행자전용도로 : 1개 노선 / 962㎡
공    원
1
-
1
-
269,114
감) 82 269,032
근린공원 1개소
녹    지
4
-
4
-
6,953 감) 551
6,402
경관녹지 : 3개소 / 4,143㎡
완충녹지 : 1개소 / 2,259㎡
공공공지
2
-
2
-
666
-
666
2개소
유 수 지
2
-
2
-
4,770 증) 295
5,065
저류시설 2개소
   나. 시설이용계획(변경없음)
1) 도로
○ 각 기능별로 위계를 부여하여 합리적인 교통체계를 수립, 지구내 집산도로, 국지도로와 보행자
우선도로 및 보행자전용도로 등으로 이용
2) 공원
○ 장기미집행시설((구) 탄현공원)이었던 공원의 기능을 되살릴 수 있는 공원계획 수립
○ 주민을 위한 휴식공간으로 이용
3) 녹지
○ 고봉로(주간선도로)에서 발생되는 소음·먼지 등으로부터의 영향 최소화를 위한 완충녹지 설치
○ 공원 및 산지와의 경관유지를 위한 경관녹지 설치
4) 공공공지
○ 공원과 보행동선이 연결될 수 있도록 공공공지 계획
○ 고봉로(주간선도로)에서 발생되는 소음으로부터의 영향 최소화를 위한 방음벽 설치를 고려한 
공공공지 계획
5) 유수지
○ 유수지(저류시설)는 지형 및 우수계획을 고려하여 사업지구 남측, 서측으로 계획
◉국토교통부고시제2025-719호
　국토교통부고시 제2021-935호(2021. 7. 5.)로 지구계획 승인된 성남신촌 공공주택지구에 대하
여 ｢공공주택 특별법｣ 제17조, 같은법 시행령 제17조제6항에 따라 지구계획 변경(2차)을 승인하고, 
｢토지이용규제 기본법｣ 제8조에 따라 지형도면 등을 다음과 같이 고시합니다. 
  관계서류는 한국토지주택공사 성남사업본부 (전화 : 031-5170-8056) 및 경기도 성남시 도시개
발과(전화 : 031-729-4503)에 비치하여 일반인에게 보이고 있으며, 지형도면 등은 국토이용정보
체계(토지이음, http://www.eum.go.kr)에서 열람이 가능합니다.
2025년 12월 10일
국토교통부장관
성남신촌 공공주택지구 지구계획 변경(2차) 승인
1. 지구계획의 개요 (변경없음)
가. 주택지구의 명칭, 위치 및 면적 (변경없음)
   1) 명  칭 : 성남신촌 공공주택지구
   2) 위  치 : 경기도 성남시 수정구 신촌동 일원
   3) 면  적 : 68,572㎡
나. 공공주택사업자의 명칭, 소재지 및 대표자의 성명 (변경)
구분
사업시행자의명칭
소재지
대표자성명
기정
한국토지주택공사
경상남도진주시충의로19(충무공동)
이한준
변경
한국토지주택공사
경상남도진주시충의로19(충무공동)
이상욱
(직무대행)
다. 사업시행기간 (변경없음) 
  -  2019년 07월 19일(지구지정 고시일) ∼ 2026년 06월 30일
2. 토지이용계획 (변경없음)
구분
면적(㎡)
구성비(%
)
비고
기정
변경
변경후
합계
68,572
-
68,572
100.0
주택건설
용지
계
34,422
-
34,422
50.2
단독주택
4,935
-
4,935
7.2
공동주택(아파트)
24,685
-
24,685
36.0
준주거용지
4,802
-
4,802
7.0
기반시설
용지
계
34,150
-
34,150
49.8
공원
ㆍ
녹지
소계
16,816
-
16,816
24.5
공원
15,144
-
15,144
22.1
어린이공원
6,101
-
6,101
8.9
∙2개소
문화공원
9,043
-
9,043
13.2
∙1개소
∙저류지1개소(2,484㎡) 중복결정
녹지
1,672
-
1,672
2.4
∙연결녹지2개소
∙경관녹지3개소
도로
소계
13,170
-
13,170
19.2
일반도로
12,414
-
12,414
18.1
보행자전용도로
756
-
756
1.1
공공공지
949
-
949
1.4
∙2개소
유수지
1,693
-
1,693
2.5
∙1개소(신촌배수펌프장존치)
주차장
1,522
-
1,522
2.2
∙1개소
3. 인구ㆍ주택 수용계획 (변경없음)
  가. 인구계획 (변경없음)
○ 1,410인 (인구밀도 206인/ha) 
  나. 주택건설 계획 (변경없음)
○ 564세대 (단독주택 17세대, 공동주택 547세대)
구분
면적(㎡)
건설호수(호)
수용인구(인)
비고
기정
변경
변경후
기정
변경
변경후
기정
변경
변경후
계
29,620
-
29,620
564
-
564
1,410
-
1,410
단독주택
4,935
-
4,935
17
-
17
42
-
42
공동주택
24,685
-
24,685
547
-
547
1,368
-
1,368
　
A1
60㎡
이하
9,492
-
9,492
169
-
169
423
-
423
통합공공
임대주택
60∼85㎡
이하
58
-
58
145
-
145
통합공공
임대주택
A2 60㎡이하
15,193
-
15,193
320
-
320
800
-
800
공공분양
다. 주택건설용지 계획 (변경없음)
1) 단독 및 공동주택용지 (변경없음)
구분
면적
(㎡)
건설호수
(호)
수용인구
(인)
용적률
(%)
평균공급
규모(㎡)
주택유형
비고
계
29,620
564
1,410
-
-
-
206인/ha
단독주택
4,935
17
42
-
-
-
-
단독1∼3
3,070
10
25
100
307
주거전용
2.5인/세대
단독4∼5
1,865
7
17
160
266
점포겸용
2.5인/세대
공동주택
24,685
547
1,368
-
-
-
-
　
A1
60㎡이하
9,492
169
423
180
60
통합공공
임대주택
2.5인/세대
60∼85㎡이하
58
145
180
119
2.5인/세대
A2
60㎡이하
15,193
320
800
180
85
공공분양
2.5인/세대
4. 준주거용지 계획 (변경없음)
○ 준주거용지
구분
번호
위
치
면적(㎡)
비고
계
-
2개소
4,802
-
준주거용지
1
신촌동184-2 일원
3,495
-
준주거용지
2
신촌동184-22 일원
1,307
-
5. 교통ㆍ공공ㆍ문화체육시설 등을 포함한 기반시설 설치 계획 (변경없음)
1) 교통시설 (변경없음)
○ 도로 계획 (변경없음)
구분
합계
1류
2류
3류
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
합계
13
1,279
(1,277)
16,048
(13,170)
2
265
4,654
(1,802)
5
241
2,371
6
773
(771)
8,308
(8,282)
일반
도로
소계
9
1,133
(1,131)
14,577
(11,699)
2
265
4,654
(1,802)
4
234
2,318
3
634
(632)
7,605
(7,579)
중로
4
854
(852)
12,012
(9,810)
1
183
3,734
(1,558)
1
50
774
2
621
(619)
7,504
(7,478)
소로
5
279
2,565
(1,889)
1
82
920
(244)
3
184
1,544
1
13
101
보행자
도로
소계
4
146
756
-
-
-
1
7
53
3
139
703
소로
4
146
756
-
-
-
1
7
53
3
139
703
가각및기타
-
-
715
-
-
-
-
-
-
-
-
-
※ ( )는 지구 내 연장 또는 면적임
○ 주차장 (변경없음)
구분
번호
위
치
면적(㎡)
비고
계
-
1개소
1,522
-
주차장용지
1
신촌동183-2번지일원
1,522
-
○ 공원 계획 (변경없음)
구분
번호
위
치
면적(㎡)
비고
계
-
3개소
15,144
-
어린이공원
1
신촌동188번지일원
4,403
-
어린이공원
2
신촌동178-3번지일원
1,698
-
문화공원
1
신촌동178번지일원
9,043
유수지2 중복결정
○ 녹지 계획 (변경없음)
구분
번호
위
치
면적(㎡)
비고
계
-
5개소
1,672
-
연결녹지
1
신촌동180번지일원
678
-
연결녹지
2
신촌동184-2번지일원
363
-
경관녹지
1
신촌동170-5번지일원
101
-
경관녹지
2
신촌동177번지일원
342
-
경관녹지
3
신촌동188-3번지일원
188
-
○ 공공공지 계획 (변경없음)
구분
번호
위
치
면적(㎡)
비고
계
-
2개소
949
-
공공공지
1
신촌동184-41번지일원
720
-
공공공지
2
신촌동184-39번지일원
229
-
○ 방재시설계획 (변경없음)
구분
번호
위
치
면적(㎡)
비고
계
-
2개소
4,177
-
유수지
1
신촌동184번지일원
1,693
신촌배수펌프장(존치)
유수지
2
신촌동178번지일원
2,484
문화공원1 내중복결정
6. 환경보전 및 탄소저감 등 환경계획 (변경없음) (게제생략)
7. 조성된 토지의 공급에 관한 계획 (변경없음)
공급용도구분
공급면적
(㎡)
공급대상자
공급방법
공급가격
결정방법
공급시기
주택
건설
용지
단
독
주
택
점포
겸용
1,865
이주대책대상자
수의계약
조성원가이하
(기준면적초과:
감정평가액)
지구
계획
승인후
기타실수요자
경쟁입찰
- 주거부분: 감정평가액
- 비주거부분: 낙찰가격
주거
전용
3,070
협의양도자
수의계약
감정평가액
기타실수요자
추첨
감정평가액
공
동
주
택
소계
24,685
-
-
-
60㎡이하
5,648
통합
공공임대
자체사용
-
- 조성원가60%
60∼85㎡이하
3,844
-
- 조성원가80%
60㎡이하
15,193
공공분양
-
- 감정평가액
준주거용지
4,802
생활대책
수의계약
감정평가액
대토보상신청자
제한경쟁
낙찰가격
실수요자
경쟁입찰
낙찰가격
공공
시설
용지
주차장
1,522
국가, 지자체
수의계약
조성원가
기타실수요자
경쟁입찰
낙찰가격
※ 「공공주택 업무처리지침」 및 「택지개발 업무처리지침」 기준을 적용
8. 지구단위계획(변경) : [붙임 1] (도면생략)
9. 토지의 단계별 조성에 관한 계획 (변경없음)
구분
계
연도별조성계획
비고
2020년
2021년
2022년
2023년
2024년
2025년
2026년
용지보상
69
9
56
2
1
-
-
1
-
조성공사
69
1
1
3
30
26
7
1
-
(단위: 천㎡)
10. 연차별 자금투자 및 재원조달에 관한 계획 (변경없음)
가. 연차별 자금투자계획 (변경없음)
(단위 : 억원)
구분
계
연
차
별
계
획
비고
2018년2019년2020년2021년2022년2023년2024년2025년2026년
사업비
1,756
-
-
171
1,073
66
204
172
53
17
-
주) 상기 사업비는 용지비, 조성비 합계임
나. 재원조달계획 (변경없음) : 한국토지주택공사 자체자금
11. 집단에너지의 공급에 관한 계획 (변경없음)
가. 전력공급계획 : 한국전력공사와 협의하여 전력 공급 예정
나. 도시가스공급계획 : 코원에너지서비스(주)와 협의하여 공급 예정
다. 열공급계획 : 열공급 관련 관계기관과 협의하여 개별난방방식으로 공급 예정 
12. 도시관리계획 결정(변경없음) : [붙임 2] (도면생략)
13. 수용하거나 사용할 토지 등의 소재지, 지번, 지목, 면적, 소유권 및 소유권 외의 권리의 명세와 
그 소유자 및 권리자의 성명, 주소 (변경없음) : [붙임 3]
14. 공공시설 등의 명세서 및 처분계획서 (변경없음) : [붙임 4]
15. 관계서류의 열람방법
- 관계서류는 한국토지주택공사 성남사업본부 (전화 : 031-5170-8056) 및 경기도 성남시 
도시개발과(전화 : 031-729-4503)에 비치하여 일반인에게 보이고 있으며, 지형도면 등은 
국토이용정보체계(토지이음, http://www.eum.go.kr)에서 열람이 가능합니다.
[붙임1] 성남신촌 공공주택지구 지구단위계획에 관한 사항 
1. 지구단위계획구역 지정에 대한 도시관리계획 결정 조서(변경없음)
○ 지구단위계획구역 결정 조서
구분
도면표시
번
호
구역명
위치
면
적(㎡)
최초결정일
비고
기정
1
성남신촌
공공주택지구
성남시수정구신촌동일원
68,572
국토교통부고시
제2019-382호
(2019.07.19)
-
2. 지구단위계획구역 결정도 : 게재생략
3. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 조서(변경)
가. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정 조서
   : 게재생략 (도시관리계획 결정 조서와 같음)
나. 가구 및 획지규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정 조서(변경없음)
  1) 단독주택용지(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
4,935
-
4,935
-
R
R1
1,290
1
322
주거전용
2
322
3
323
4
323
R2
672
1
336
2
336
R3
1,108
1
291
2
291
3
266
4
260
R4
807
1
269
점포겸용
2
269
3
269
R5
1,058
1
264
2
264
3
265
4
265
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획
지
비고
위치
면적(㎡)
계
-
24,685
-
24,685
-
A
A1
9,492
-
9,492
A2
15,193
-
15,193
2) 공동주택용지(변경없음)
3) 준주거용지(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획
지
비고
위치
면적(㎡)
계
-
4,802
-
4,802
-
C
C1
3,495
1
873
∙연접한2개의획지에한하여획지합병가능
∙획지분할불허
2
874
3
874
4
874
C2
1,307
1
654
∙연접한2개의획지에한하여획지합병가능
∙획지분할불허
2
653
4) 주차장용지(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획
지
비고
위치
면적(㎡)
계
-
1,522
-
1,522
-
P
P1
1,522
-
1,522 ∙획지분할불허
다. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획  
결정(변경) 조서(변경)
1) 단독주택용지(변경없음)
위치
구
분
계
획
내
용
R1
~
R5
도면표시
R1, R2, R3
R4, R5
용도지역
제1종전용주거지역
제1종일반주거지역
용도
허용
용도
∙「건축법시행령」별표1에의한다음의
용도
1. 단독주택중단독주택, 다가구주택
∙「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
1. 단독주택(다중주택, 공관제외)
3. 제1종근린생활시설(안마원제외)
4. 제2종근린생활시설(공연장, 종교집회장, 총포
판매소, 장의사, 직업훈련소, 골프연습장, 다중
생활시설, 제조업소, 단란주점, 안마시술소제외)
주1) 근린생활시설설치규모는건축연면적합계의
40%를초과할수없으며1층및지하1층에
한하여적용(연면적산정시지하층연면적
포함)
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙허용용도이외의용도
∙지하층주거용도및｢교육환경보호에관한법률｣
등기타법령에의해당해토지에불허되는용도
건폐율
∙50% 이하
∙60% 이하
용적률
∙100% 이하
∙160% 이하
높이
∙3층이하
∙4층이하(필로티포함)
허용가구수
∙3가구이하
∙5가구이하
배치및건축선
∙건축물의주방향은채광ㆍ통풍을고려하여배치
∙인접대지경계선으로부터「건축법」및「성남시건축조례」에의한기준이상으로거리를확보
하여건축하여야한다.
∙건축선(건축한계선)의위치와폭은건축물및기타사항등에관한결정도를따른다.
∙결정도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는「성남시건축조례」별표3 (대지안
의공지기준)을따른다.
형태
∙지구단위계획시행지침을따른다.
색채
∙지구단위계획시행지침을따른다.
대지내공지
∙지구단위계획시행지침을따른다.
차량진출입
∙지구단위계획시행지침을따른다.
주차장
∙지구단위계획시행지침을따른다.
2) 공동주택용지(변경없음)
위치
구
분
계
획
내
용
A1
~
A2
용도
허용
용도
∙「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
2. 공동주택중아파트
∙「주택법」제2조제13호, 제14호및「주택건설기준등에관한규정」에의한다음의용도
- 부대시설및복리시설
주1) 복리시설중근린생활시설, 판매시설등상업용도는세대당0.5㎡이내로한함
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
∙｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢성남시도시계획조례｣에의거당해토지에건축
할수있는건축물외의용도
건폐율
∙50% 이하
용적률
∙180% 이하
높이
∙15층이하
∙건축물높이가최고높이제한[「군사기지및군사시설보호법」제10조(비행안전구역에서의
금지또는제한)]보다높으면최고높이제한을따르고, 건축허가전관할부대와협의한다.
허용세대수
∙[별표1]에규정된내용을초과하여건축할수없다.
배치및건축선
∙건축물의주방향은채광ㆍ통풍을고려하여배치
∙인접대지경계선으로부터「건축법」및「성남시건축조례」에의한기준이상으로거리를확보하
여건축하여야한다.
∙건축선(건축한계선)의위치와폭은건축물및기타사항등에관한결정도를따른다.
∙결정도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는「성남시건축조례」별표3 (대지안의
공지기준)을따른다.
형태
∙지구단위계획시행지침을따른다.
외관및색채
∙지구단위계획시행지침을따른다.
차량진출입
∙지구단위계획시행지침을따른다.
차량동선
∙지구단위계획시행지침을따른다.
주차장
∙지구단위계획시행지침을따른다.
  [별표1] 공동주택용지의 유형·세대수·건폐율·용적률·높이 (변경없음)
   
구분
면적
(㎡)
유형
세대수(세대)
평균규모(㎡)
건폐율
(%)
용적률(%)
최고층수
공동
주택
용지
합계
24,685
-
547
-
-
-
-
A1
소계
9,492
-
227
75
50
180
15
60㎡이하
9,492
통합공공임대주택
169
60
50
180
15
60~85㎡
이하
통합공공임대주택
58
119
50
180
15
A2 60㎡이하
15,193
공공분양
320
85
50
180
15
3) 준주거용지(변경없음)
위치
구
분
계
획
내
용
C1
~
C2
용도
허용
용도
저층부
(2층
이하)
∙「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
3. 제1종근린생활시설(안마원제외)
4. 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 옥외철탑이설치된골프연습장,
다중생활시설제외)
9. 의료시설중병원(정신병원, 요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
10. 교육연구시설
11. 노유자시설
13. 운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
14. 업무시설(소음대응구간에걸치는단위세대는주거용오피스텔설치불허)
주1) 근린생활시설등상업용도는건축연면적합계의35%를초과할수없음
상층부
(3층
이상)
∙「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
14. 업무시설(소음대응구간에걸치는단위세대는주거용오피스텔설치불허)
주1) 업무용오피스텔은주거용오피스텔로의변경및바닥난방설치불허
주2) 주거용오피스텔의전용면적은세대당(UNIT) 40㎡이하로하며, 공급세대수는
[별표1]에서정하는세대수를초과할수없음
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
∙｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢성남시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할
수있는건축물외의용도
건폐율
∙70% 이하
용적률
∙400% 이하
높이
∙6층이하
배치및건축선
∙건축물의주방향은남서향을권장하며, 채광ㆍ통풍을고려하여배치
∙인접대지경계선으로부터「건축법」및「성남시건축조례」에의한기준이상으로거리를확보
하여건축하여야한다.
∙건축선(건축한계선)의위치와폭은건축물및기타사항등에관한결정도를따른다.
∙결정도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는「성남시건축조례」별표3 (대지안의
공지기준)을따른다.
형태및색채
∙지구단위계획시행지침을따른다.
대지내공지
∙지구단위계획시행지침을따른다.
차량진출입
∙지구단위계획시행지침을따른다.
주차장
∙지구단위계획시행지침을따른다.
   [별표1] 준주거용지의 주거용 오피스텔 계획세대수
구분
면적
(㎡)
전용면적
(㎡)
세대수
건폐율
(%)
용적률
(%)
비
고
준주거
용지
C1
3,495
40㎡이하
획지당20호이하
70 이하
400 이하
3층이상에한하여허용
C2
1,307
40㎡이하
획지당15호이하
70 이하
400 이하
3층이상에한하여허용
4) 주차장용지(변경)
(기정)
위치
구
분
계
획
내
용
P1
용도
허용
용도
저층부
(2층
이하)
∙「주차장법」제2조에규정에의한노외주차장
∙「주차장법」시행령제1조의2 1항(주차전용건축물의주차면적비율)에의해
「건축법」시행령별표1에따른아래의용도에한하여건축할수있음
3. 제1종근린생활시설
4. 제2종근린생활시설(종교집회장, 안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프
연습장, 다중생활시설제외)
13. 운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
14. 업무시설(오피스텔제외)
주1) 근린생활시설등비주차장용도는건축연면적합계의20%를초과할수없음
상층부
(3층
이상)
∙「주차장법」제2조에규정에의한노외주차장
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
∙｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢성남시도시계획조례｣에의거당해토지에건축
할수있는건축물외의용도
건폐율
∙90% 이하
용적률
∙300% 이하
높이
∙4층이하
배치및건축선
∙인접대지경계선으로부터「건축법」및「성남시건축조례」에의한기준이상으로거리를확보
하여건축하여야한다.
∙건축선(건축한계선)의위치와폭은건축물및기타사항등에관한결정도를따른다.
∙결정도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는「성남시건축조례」별표3 (대지안의
공지기준)을따른다.
형태및
색채
∙지구단위계획시행지침을따른다.
대지내공지
∙지구단위계획시행지침을따른다.
차량
진출입
∙지구단위계획시행지침을따른다.
(변경)
위치
구
분
계
획
내
용
P1
용도
허용
용도
저층부
(2층
이하)
∙「주차장법」제2조에규정에의한노외주차장
∙「주차장법」시행령제1조의2 1항(주차전용건축물의주차면적비율)에의해
「건축법」시행령별표1에따른아래의용도에한하여건축할수있음
3. 제1종근린생활시설
4. 제2종근린생활시설(종교집회장, 안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프
연습장, 다중생활시설제외)
13. 운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
14. 업무시설(오피스텔제외)
주1) 근린생활시설등비주차장용도는건축연면적합계의30%를초과할수없음
상층부
(3층
이상)
∙「주차장법」제2조에규정에의한노외주차장
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
∙｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢성남시도시계획조례｣에의거당해토지에건축
할수있는건축물외의용도
건폐율
∙90% 이하
용적률
∙300% 이하
높이
∙4층이하
배치및건축선
∙인접대지경계선으로부터「건축법」및「성남시건축조례」에의한기준이상으로거리를확보
하여건축하여야한다.
∙건축선(건축한계선)의위치와폭은건축물및기타사항등에관한결정도를따른다.
∙결정도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는「성남시건축조례」별표3 (대지안의
공지기준)을따른다.
형태및
색채
∙지구단위계획시행지침을따른다.
대지내공지
∙지구단위계획시행지침을따른다.
차량
진출입
∙지구단위계획시행지침을따른다.