yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
- 178 -
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
단계
구분
위치
면적(㎡)
　
　
-2
11,138.8 분할불허, 연접한획지합병허용,
특별계획구역4 존치시설(평화의료정공)
　
　
-3
2,830.2 분할불허, 연접한획지합병허용,
특별계획구역4
　
　
-4
2,642.0
지원47
-
45,781.7
-1
20,688.5 분할불허, 연접한획지합병허용,
특별계획구역4 존치시설(다이모스)
3단계
　
　
-2
25,093.2 분할불허, 연접한획지합병허용,
특별계획구역4
지원48
-
3,174.0
-1
3,174.0 분할불허, 연접한획지합병허용,
특별계획구역4
3단계
지원49
-
14,663.6
-1
5,821.8 분할불허, 연접한획지합병허용,
특별계획구역4
3단계
　
　
-2
5,869.0
　
　
-3
2,972.8
지원50
-
16,523.3
-1
5,518.5 분할불허, 연접한획지합병허용,
특별계획구역4
3단계
　
　
-2
5,499.0
　
　
-3
5,505.8
지원51
-
9,094.8
-1
2,753.0 분할불허, 연접한획지합병허용,
특별계획구역4 존치시설(삼성교정기술원)
3단계
　
　
-2
666.3 분할불허, 연접한획지합병허용,
특별계획구역4
　
　
-3
2,949.8
　
　
-4
2,725.7
지원52
-
11,726.9
-1
6,793.7 분할불허, 연접한획지합병허용,
특별계획구역4
3단계
　
　
-2
4,933.2
지원53
-
5,225.5
-1
2,609.0
대지분할가능선에의한분할허용, 연접한
획지합병허용
2단계
　
　
-2
2,616.5
지원54
-
16,996.4
-1
16,996.4 분할불허, 연접한획지합병허용
3단계
지원55
-
7,470.1
-1
7,470.1 분할및합병불허, 존치시설(동아엘테크외2)
1단계
지원56
-
26,614.9
-1
26,614.9 분할및합병불허, 존치시설(에스에프에이)
1단계
지원57
-
13,514.5
-1
13,514.5 분할및합병불허, 존치시설(중앙고속)
1단계
지원58
-
9,299.0
-1
2,906.2 분할불허, 연접한획지합병허용
1단계
　
　
-2
3,029.2
　
　
-3
3,363.6
지원59
-
36,235.2
-1
2,660.2 분할불허, 연접한획지합병허용,
특별계획구역3
2단계
　
　
-2
4,259.6 분할불허, 연접한획지합병허용,
특별계획구역3 존치시설(유성전자외1)
　
-3
22,033.1 분할불허(존치협약을따름)
　
　
-4
2,883.3 연접한획지합병허용, 특별계획구역3
　
　
-5
2,435.0 존치시설(우진외6)
　
　
-6
1,964.0
지원60
-
27,291.0
-1
4,840.0 분할불허, 연접한획지합병허용
4단계
　
　
-2
8,259.0
　
　
-3
6,797.0
　
　
-4
7,395.0
- 179 -
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
단계
구분
위치
면적(㎡)
지원61
-
5,258.0
-1
5,258.0 분할불허, 연접한획지합병허용
4단계
지원62
-
21,695.6
-1
7,384.3 분할불허, 연접한획지합병허용
2단계
　
　
-2
6,876.1
　
　
-3
7,435.2
지원63
-
18,297.9
-1
18,297.9 분할및합병불허, 존치시설(볼보)
2단계
지원64
-
5,627.0
-1
5,627.0 분할및합병불허, 특별계획구역5
4단계
지원65
-
12,727.1
-1
12,727.1 분할및합병불허, 특별계획구역5
2단계
지원66
-
37,854.2
-1
37,854.2 분할및합병불허, 특별계획구역5
존치시설(오토리브)
2단계
지원67
-
24,412.9
-1
24,412.9 분할및합병불허, 존치시설(도로교통연구원)
2단계
지원68
-
78,118.4
-1
78,118.4 분할및합병불허, 존치시설(도로교통연구원)
3단계
지원69
-
7,162.0
-1
7,162.0 분할및합병불허, 존치시설(테라세미콘)
2단계
지원70
-
60,123.9
-1
5,341.0 분할불허, 연접한획지합병허용
2단계
　
　
-2
21,482.9 분할불허, 연접한획지합병허용,
존치시설(진우물류)
　
　
-3
33,300.0 분할불허, 연접한획지합병허용,
존치시설(금호전기)
지원71
-
26,679.7
-1
26,679.7 분할및합병불허, 존치시설(세아상역,
[구]글로비아)
2단계
지원72
-
3,893.1
-1
3,893.1
대지분할가능선에의한분할허용, 연접한
획지합병허용
2단계
지원73
-
8,945.2
-1
4,472.6
대지분할가능선에의한분할허용, 연접한
획지합병허용
2단계
　
　
-2
4,472.6
지원74
-
19,629.8
-1
4,079.2 분할불허, 연접한획지합병허용
2단계
　
　
-2
2,922.4
　
　
-3
2,728.1
　
　
-4
3,191.0
　
　
-5
3,301.7
　
　
-6
3,407.4
지원76
-
15,597.6
-1
7,799.1 분할불허, 연접한획지합병허용,
특별계획구역4
3단계
-2
7,798.5
지원77
-
36,309.0
-1
36,309.0 분할및합병불허
5단계
지원78
-
7,246.0
-1
7,246.0 분할및합병불허, 특별계획구역3
5단계
지원79
-
7,512.0
-1
7,512.0 분할및합병불허, 특별계획구역3
5단계
지원80
-
8,282.0
-1
8,282.0 분할및합병불허, 특별계획구역3
5단계
지원81
-
9,629.0
-1
9,629.0 분할및합병불허, 특별계획구역3
5단계
지원82
-
14,131.0
-1
14,131.0 분할및합병불허, 특별계획구역3
5단계
지원83
-
14,651.0
-1
14,651.0 분할및합병불허, 특별계획구역3
5단계
- 180 -
- 결정(변경)사유서
8) 공공및기타시설용지(변경)
가) 교육시설용지(변경)
도면
표시
번호
가구
번호
획지
변경내용
변경사유
지원78
지원78
-
‧토지이용계획변경
신설: 7,246.0㎡
‧개발계획변경사항반영
지원79
지원79
-
‧토지이용계획변경
신설: 7,512.0㎡
‧개발계획변경사항반영
지원80
지원80
-
‧토지이용계획변경
신설: 8,282.0㎡
‧개발계획변경사항반영
지원81
지원81
-
‧토지이용계획변경
신설: 9,629.0㎡
‧개발계획변경사항반영
지원82
지원82
-
‧토지이용계획변경
신설: 14,131.0㎡
‧개발계획변경사항반영
지원83
지원83
-
‧토지이용계획변경
신설: 14,651.0㎡
‧개발계획변경사항반영
구분도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
단계
구분
위치
면적(㎡)
기정
변경
변경후
합계
77획지
747,189.8 증
28,470.0 775,659.8
기정
유1
유치원35,295.5
유1
964.8
964.8 분할및합병불허
1단계
기정
유2
　
　
유2
1,541.0
1,541.0 분할및합병불허
1단계
기정
유3
　
　
유3
2,099.8
2,099.8 분할및합병불허
특별계획구역1
1단계
기정
유4
　
　
유4
1,240.6
1,240.6 분할및합병불허
특별계획구역3
2단계
기정
유5
　
　
유5
1,865.6
1,865.6 분할및합병불허
2단계
기정
유6
　
　
유6
1,200.0
1,200.0
분할및합병불허
특별계획구역6
4단계
기정
유7
　
　
유7
2,500.0
2,500.0
분할및합병불허
특별계획구역6
4단계
기정
유8
　
　
유8
1,132.7
1,132.7 분할및합병불허
2단계
기정
유9
　
　
유9
1,223.0
1,223.0 분할및합병불허
3단계
기정유10
　
　
유10
2,000.0
2,000.0 분할및합병불허
2단계
기정유11
　
　
유11
1,183.5
1,183.5 분할및합병불허
2단계
기정유12
　
　
유12
2,337.4
2,337.4 분할및합병불허
1단계
기정유13
　
　
유13
2,503.0
2,503.0 분할및합병불허
특별계획구역6
4단계
기정유14
　
　
유14
2,030.0
2,030.0 분할및합병불허
특별계획구역5
2단계
기정유15
　
　
유15
1,174.0
1,174.0 분할및합병불허
2단계
기정유16
　
　
유16
2,146.1
2,146.1 분할및합병불허
3단계
기정유17
　
　
유17
2,088.2
2,088.2 분할및합병불허
3단계
기정유18
　
　
유18
2,346.7
2,346.7 분할및합병불허
특별계획구역3
2단계
기정유19
　
　
유19
1,221.8
1,221.8 분할및합병불허
3단계
기정유20
　
　
유20
2,497.3
2,497.3 분할및합병불허
2단계
기정
초1
초등
학교
371,874.6
초1
11,085.3
11,085.3 분할및합병불허
3단계
기정
초2
　
　
초2
12,524.4
12,524.4 분할및합병불허
3단계
- 181 -
구분도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
단계
구분
위치
면적(㎡)
기정
변경
변경후
기정
초3
　
　
초3
12,015.3
12,015.3 분할및합병불허
2단계
기정
초4
　
　
초4
11,513.2
11,513.2 분할및합병불허
1단계
기정
초5
　
　
초5
11,559.0
11,559.0 분할및합병불허
1단계
기정
초6
　
　
초6
12,118.6
12,118.6 분할및합병불허
1단계
기정
초7
　
　
초7
11,418.2
11,418.2 분할및합병불허
특별계획구역1
1단계
기정
초8
　
　
초8
13,034.6
13,034.6 분할및합병불허
특별계획구역1
1단계
기정
초9
　
　
초9
11,001.2
11,001.2 분할및합병불허
특별계획구역1
1단계
기정초10
　
　
초10
11,508.5
11,508.5 분할및합병불허
특별계획구역2
2단계
기정초11
　
　
초11
11,507.7
11,507.7 분할및합병불허
1단계
기정초12
　
　
초12
11,497.2
11,497.2 분할및합병불허
1단계
기정초13
　
　
초13
13,093.0
13,093.0 분할및합병불허
특별계획구역3
2단계
기정초14
　
　
초14
12,528.3
12,528.3 분할및합병불허
2단계
기정초15
　
　
초15
11,462.9
11,462.9 분할및합병불허
3단계
기정초16
　
　
초16
11,520.5
11,520.5 분할및합병불허
3단계
기정초17
　
　
초17
15,233.0
15,233.0 분할및합병불허
특별계획구역6
4단계
기정초18
　
　
초18
15,312.0
15,312.0 분할및합병불허
특별계획구역6
4단계
기정초20
　
　
초20
11,688.1
11,688.1 분할및합병불허
2단계
기정초21
　
　
초21
12,559.8
12,559.8 분할및합병불허
2단계
기정초22
　
　
초22
12,172.0
12,172.0 분할및합병불허
특별계획구역6
4단계
기정초23
　
　
초23
15,022.0
15,022.0 분할및합병불허
특별계획구역6
4단계
기정초24
　
　
초24
15,077.7
15,077.7 분할및합병불허
특별계획구역5
2단계
기정초25
　
　
초25
12,503.0
12,503.0 분할및합병불허
2단계
기정초26
　
　
초26
12,514.4
12,514.4 분할및합병불허
2단계
기정초27
　
　
초27
11,508.0
11,508.0 분할및합병불허
2단계
기정초28
　
　
초28
11,503.0
11,503.0 분할및합병불허
2단계
기정초29
　
　
초29
11,509.7
11,509.7 분할및합병불허
2단계
기정초30
　
　
초30
12,471.0
12,471.0 분할및합병불허
2단계
신설초31
　
　
초31
- 증
13,413.0
13,413.0 분할및합병불허
특별계획구역3
5단계
기정
중1
중학교197,226.3
중1
12,993.2
12,993.2 분할및합병불허
3단계
기정
중2
　
　
중2
12,188.4
12,188.4 분할및합병불허
2단계
기정
중3
　
　
중3
13,081.4
13,081.4 분할및합병불허
1단계
기정
중4
　
　
중4
13,005.2
13,005.2 분할및합병불허
특별계획구역1
1단계
기정
중5
　
　
중5
12,001.0
12,001.0 분할및합병불허
특별계획구역1
1단계
기정
중6
　
　
중6
12,818.6
12,818.6 분할및합병불허
특별계획구역3
2단계
기정
중7
　
　
중7
13,003.4
13,003.4 분할및합병불허
3단계
- 182 -
- 결정(변경)사유서
나) 복합커뮤니티시설용지(변경없음) : 게재생략
다) 공공업무시설용지(변경없음) : 게재생략
라) 사회복지시설용지(변경)
구분도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
단계
구분
위치
면적(㎡)
기정
변경
변경후
기정
중8
　
　
중8
13,853.0
13,853.0 분할및합병불허
특별계획구역6
4단계
기정
중9
　
　
중9
12,226.0
12,226.0 분할및합병불허
특별계획구역6
4단계
기정중10
　
　
중10
13,040.9
13,040.9 분할및합병불허
2단계
기정중11
　
　
중11
14,180.1
14,180.1 분할및합병불허
특별계획구역5
2단계
기정중12
　
　
중12
12,336.0
12,336.0 분할및합병불허
2단계
기정중13
　
　
중13
13,548.0
13,548.0 분할및합병불허
2단계
기정중14
　
　
중14
13,894.1
13,894.1 분할및합병불허
2단계
신설중15
　
　
중15
- 증
15,057.0
15,057.0 분할및합병불허
특별계획구역3
5단계
기정
고1
고등
학교
155,227.1
고1
13,251.0
13,251.0 분할및합병불허
2단계
기정
고2
　
　
고2
13,142.9
13,142.9 분할및합병불허
1단계
기정
고3
　
　
고3
12,985.3
12,985.3 분할및합병불허
특별계획구역1
1단계
기정
고4
　
　
고4
14,298.1
14,298.1 분할및합병불허
특별계획구역3
2단계
기정
고5
　
　
고5
13,151.8
13,151.8 분할및합병불허
3단계
기정
고6
　
　
고6
16,113.0
16,113.0 분할및합병불허
특별계획구역6
4단계
기정
고7
　
　
고7
13,104.1
13,104.1 분할및합병불허
2단계
기정
고8
　
　
고8
16,012.0
16,012.0 분할및합병불허
특별계획구역6
4단계
기정
고9
　
　
고9
13,103.9
13,103.9 분할및합병불허
특별계획구역5
2단계
기정고10
　
　
고10
16,000.0
16,000.0 분할및합병불허
2단계
기정고11
　
　
고11
14,065.0
14,065.0 분할및합병불허
2단계
기정
특1
특수
학교
16,036.3
특1
16,036.3
16,036.3 분할및합병불허
2단계
도면
표시
번호
가구
번호
획지
변경내용
변경사유
초31
초31
-
‧토지이용계획변경
신설: 13,413.0㎡
‧개발계획변경사항반영
중15
중15
-
‧토지이용계획변경
신설: 15,057.0㎡
‧개발계획변경사항반영
구분도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
단계
구분
위치
면적(㎡)
기정
변경
변경후
합계
11획지15,009.4 감
1,849.0
13,160.4
기정
복1
1,056.7
복1
1,056.7
1,056.7 분할및합병불허,
보육시설, 특별계획구역4
3단계
- 183 -
- 결정(변경)사유서
마) 체육시설용지(변경없음) : 게재생략
바) 의료시설용지, 의료복지시설용지(변경없음) : 게재생략
사) 유통업무설비용지(변경없음) : 게재생략
아) 종교시설용지(변경)
구분
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
단계
구분
위치
면적(㎡)
기정
변경
변경후
합계
25획지
47,021.3 증
103.0
47,124.3
기정
종1
2,114.0
종1
2,114.0
2,114.0 분할및합병불허
3단계
기정
종2
　
1,722.9
종2
1,722.9
1,722.9 분할및합병불허,
특별계획구역3
2단계
기정
종3
　
1,498.2
종3
1,498.2
1,498.2 분할및합병불허
3단계
기정
종4
　
415.2
종4
415.2
415.2 분할및합병불허
3단계
기정
종5
　
352.2
종5
352.2
352.2 분할및합병불허
1단계
기정
종6
　
561.7
종6
561.7
561.7 분할및합병불허
1단계
기정
종7
　
15,599.2
종7
15,599.2
15,599.2 분할및합병불허
1단계
기정
종9
　
664.3
종9
664.3
664.3 분할및합병불허
3단계
기정
종10
　
1,117.0
종10
1,117.0
1,117.0 분할및합병불허
2단계
구분도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
단계
구분
위치
면적(㎡)
기정
변경
변경후
기정
복2
　
2,096.0
복2
2,096.0
2,096.0 분할및합병불허,
보육시설
3단계
기정
복3
　
2,477.0
복3
2,477.0
2,477.0 분할및합병불허,
보육시설
2단계
기정
복4
　
326.3
복4
326.3
326.3 분할및합병불허,
경로당
1단계
기정
복5
　
330.0
복5
330.0
330.0 분할및합병불허,
경로당
1단계
기정
복6
　
1,249.1
복6
1,249.1
1,249.1 분할및합병불허,
보육시설
3단계
기정
복9
　
3,101.1
복9
3,101.1
3,101.1 분할및합병불허,
장애인복지시설
2단계
기정복10
　
330.0 복10
330.0
330.0 분할및합병불허,
경로당
3단계
기정복11
　
1,532.7 복11
1,532.7
1,532.7 분할및합병불허,
보육시설, 특별계획구역5
2단계
기정복12
　
330.2 복12
330.2
330.2 분할및합병불허,
경로당
2단계
폐지복14
　
- 복14
1,849.0 감
1,849.0
- 분할및합병불허,
보육시설
4단계
기정복15
　
331.3 복15
331.3
331.3 분할및합병불허,
경로당
2단계
도면
표시
번호
가구
번호
획지
변경내용
변경사유
복14
복14
-
‧토지이용계획변경
폐지: 1,849.0㎡
‧개발계획변경사항반영
- 184 -
- 결정(변경)사유서
자) 공급처리시설용지(변경)
구분
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
단계
구분
위치
면적(㎡)
기정
변경
변경후
기정
종11
　
685.7
종11
685.7
685.7 분할및합병불허
2단계
기정
종12
663.1
종12
663.1
663.1 분할및합병불허
3단계
기정
종14
　
799.7
종14
799.7
799.7 분할및합병불허
2단계
기정
종15
　
3,300.0
종15
3,300.0
3,300.0 분할및합병불허
2단계
기정
종16
　
2,045.0
종16
2,045.0
2,045.0 분할및합병불허
3단계
기정
종18
　
1,304.4
종18
1,304.4
1,304.4 분할및합병불허
3단계
변경
종19
　
2,519.0
종19
2,416.0 증
103.0
2,519.0
분할및합병불허,
존치시설(법왕청)
특별계획구역5
4단계
기정
종20
　
1,066.5
종20
1,066.5
1,066.5 분할및합병불허,
특별계획구역5
2단계
기정
종21
　
993.1
종21
993.1
993.1 분할및합병불허
2단계
기정
종22
　
865.2
종22
865.2
865.2 분할및합병불허
2단계
기정
종23
　
778.2
종23
778.2
778.2 분할및합병불허
2단계
기정
종24
　
1,938.7
종24
1,938.7
1,938.7 분할및합병불허
2단계
기정
종26
　
1,885.0
종26
1,885.0
1,885.0 분할및합병불허,
특별계획구역6
4단계
기정
종27
　
897.0
종27
897.0
897.0 분할및합병불허,
특별계획구역6
4단계
기정
종28
　
1,328.0
종28
1,328.0
1,328.0 분할및합병불허,
특별계획구역6
5단계
기정
종29
2,011.0
종29
2,011.0
2,011.0 분할및합병불허
5단계
도면
표시
번호
가구
번호
획지
변경내용
변경사유
종19
종19
-
‧토지이용계획변경
면적: 2,416.0㎡→2,519.0㎡
‧개발계획변경사항반영
구분
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
단계
구분
위치
면적(㎡)
기정
변경
변경후
합계
14획지
55,396.0 증
2,930.0
58,326.0
기정
전1
전1
4,373.5
4,373.5 분할및합병불허,
케이블헤드
3단계
기정
전2
전2
4,397.9
4,397.9 분할및합병불허,
케이블헤드,특별계획구역4
3단계
기정
전3
　
전3
324.0
324.0 분할및합병불허,
케이블헤드
2단계
기정
전4
전4
264.0
264.0 분할및합병불허,
케이블헤드,특별계획구역4
5단계
기정
변1
　
변1
2,521.5
2,521.5 분할및합병불허,
변전소, 특별계획구역4
3단계
- 185 -
- 결정(변경)사유서
차) 위험물저장및처리시설용지(변경없음) : 게재생략
카) 자동차관련시설용지(변경)
구분
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
단계
구분
위치
면적(㎡)
기정
변경
변경후
기정
변2
　
변2
2,636.3
2,636.3 분할및합병불허,
변전소
2단계
기정
변3
　
변3
2,513.0
2,513.0 분할및합병불허,
변전소
2단계
변경
변4
변4
2,781.0 증
2,930.0
5,711.0 분할및합병불허,
변전소
5단계
기정
저류1
　
저류1
1448.1
1448.1 분할및합병불허,
저류지
2단계
기정
가1
　
가1
1,881.2
1,881.2 분할및합병불허,
가압장
2단계
기정
배1
　
배1
9,016.0
9,016.0 분할및합병불허,
배수지, 특별계획구역6
4단계
기정
배2
　
배2
7,795.8
7,795.8 분할및합병불허,
배수지
2단계
기정
하수1
　
하수1
307.7
307.7
분할및합병불허,
오수중계펌프장,
특별계획구역4
3단계
기정
폐1
　
폐1
15,136.0
15,136.0 분할및합병불허,
폐기물처리시설
4단계
도면
표시
번호
가구
번호
획지
변경내용
변경사유
변4
변4
-
‧토지이용계획변경
면적: 2,781.0㎡→5,711.0㎡
‧개발계획변경사항반영
구분도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
단계
구분
위치
면적(㎡)
기정
변경
변경후
합계
66획지
168,950.2 증
2,741 171,691.2 지하주차장면적제외
기정
주1 자동차147,527.4
주1
1,736.0
1,736.0 분할및합병불허, 특별계획구역4 4단계
기정
주2
관련
주2
2,538.2
2,538.2 분할및합병불허
3단계
기정
주3
시설
주3
2,837.0
2,837.0 분할및합병불허, 특별계획구역4 3단계
기정
주4
주4
3,174.1
3,174.1
분할및합병불허, 특별계획구역4
(동탄도시첨단산업단지,
경기도고시제2014-47호)
3단계
기정
주5
주5
2,414.6
2,414.6 분할및합병불허, 특별계획구역4 3단계
기정
주6
주6
2,443.5
2,443.5 분할및합병불허
1단계
기정
주7
주7
2,857.0
2,857.0 분할및합병불허, 특별계획구역3 5단계
기정
주8
주8
1,445.6
1,445.6 분할및합병불허
2단계
기정
주9
주9
1,405.5
1,405.5 분할및합병불허
1단계
기정주12
주12
1,725.0
1,725.0 분할및합병불허, 특별계획구역6 4단계
기정주13
주13
1,301.0
1,301.0 분할및합병불허, 특별계획구역6 4단계
기정주14
주14
1,034.1
1,034.1 분할및합병불허
3단계
기정주16
주16
4,618.1
4,618.1 분할및합병불허
1단계
기정주17
주17
5,833.7
5,833.7 분할및합병불허
1단계
기정주18
주18
1,514.0
1,514.0 분할및합병불허
1단계
- 186 -
구분도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
단계
구분
위치
면적(㎡)
기정
변경
변경후
기정주19
주19
1,312.9
1,312.9 분할및합병불허
2단계
기정주20
주20
552.0
552.0 분할및합병불허
3단계
기정주21
주21
1,869.7
1,869.7 분할및합병불허
3단계
기정주22
주22
1,074.8
1,074.8 분할및합병불허
3단계
기정주23
주23
1,148.1
1,148.1 분할및합병불허
2단계
기정주24
주24
3,714.5
3,714.5 분할및합병불허, 특별계획구역4 3단계
기정주25
주25
1,486.7
1,486.7 분할및합병불허
1단계
기정주26
주26
1,023.3
1,023.3 분할및합병불허
1단계
기정주27
주27
2,080.3
2,080.3 분할및합병불허, 특별계획구역1 1단계
기정주28
주28
889.6
889.6 분할및합병불허
1단계
폐지주29
주29
4,881.0 감
4,881.0
- 분할및합병불허, 특별계획구역2 5단계
기정주30
주30
4,153.0
4,153.0 분할및합병불허, 특별계획구역2 1단계
폐지주31
주31
4,816.0 감
4,816.0
- 분할및합병불허, 특별계획구역2 5단계
기정주32
주32
2,046.0
2,046.0 분할및합병불허, 특별계획구역4 3단계
변경주34
주34
4,633.0 증
1,110.0
5,743.0 분할및합병불허, 특별계획구역3 5단계
기정주35
주35
4,134.8
4,134.8 분할및합병불허, 특별계획구역3 2단계
기정주36
주36
3,468.3
3,468.3 분할및합병불허, 특별계획구역3 2단계
기정주37
주37
1,792.4
1,792.4 분할및합병불허, 특별계획구역3 2단계
기정주38
주38
2,025.4
2,025.4 분할및합병불허, 특별계획구역3 2단계
기정주39
주39
7,193.0
7,193.0 분할및합병불허, 특별계획구역3 5단계
기정주40
주40
848.4
848.4 분할및합병불허
2단계
기정주41
주41
2,056.5
2,056.5 분할및합병불허
3단계
기정주42
주42
1,281.1
1,281.1 분할및합병불허
2단계
기정주43
주43
1,016.9
1,016.9 분할및합병불허
2단계
기정주44
주44
1,653.0
1,653.0 분할및합병불허, 특별계획구역6 4단계
기정주46
주46
750.0
750.0 분할및합병불허, 특별계획구역6 4단계
기정주47
주47
2,045.0
2,045.0 분할및합병불허
4단계
기정주48
주48
1,127.9
1,127.9 분할및합병불허
2단계
기정주49
주49
2,035.2
2,035.2 분할및합병불허
2단계
기정주50
주50
3,411.3
3,411.3 분할및합병불허, 특별계획구역4 3단계
기정주51
주51
2,208.1
2,208.1 분할및합병불허, 특별계획구역5 2단계
기정주52
주52
1,904.2
1,904.2 분할및합병불허
2단계
기정주53
주53
1,306.6
1,306.6 분할및합병불허, 특별계획구역5 2단계
기정주54
주54
2,211.5
2,211.5 분할및합병불허, 특별계획구역2 2단계
기정주55
주55
4,119.5
4,119.5 분할및합병불허, 특별계획구역2 2단계
기정주56
주56
1,761.6
1,761.6 분할및합병불허, 특별계획구역5 2단계
기정주57
주57
2,216.7
2,216.7 분할및합병불허, 특별계획구역5 2단계
기정주58
주58
1,479.8
1,479.8 분할및합병불허, 특별계획구역5 2단계
기정주59
주59
2,901.4
2,901.4 분할및합병불허, 특별계획구역5 2단계
기정주61
주61
1,763.2
1,763.2 분할및합병불허
3단계
기정주62
주62
668.0
668.0 분할및합병불허
4단계
기정주63
주63
1,218.3
1,218.3 분할및합병불허
2단계
기정주64
주64
1,323.6
1,323.6 분할및합병불허
2단계
기정주65
주65
1,560.1
1,560.1 분할및합병불허
2단계
기정주66
주66
1,742.4
1,742.4 분할및합병불허
2단계
기정주67
주67
1,521.9
1,521.9 분할및합병불허
2단계
기정주68
주68
2,765.1
2,765.1 분할및합병불허
2단계
기정주69
-1
1,756.4
1,756.4 분할불허및연접한획지
합병허용
2단계
- 187 -
- 결정(변경)사유서
타) 철도시설용지(변경없음) : 게재생략
파) 방송통신시설용지(변경없음) : 게재생략
하) 자동차검사시설용지(변경없음) : 게재생략
4. 건축물용도및건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에관한도시관리계획결정(변경)조서
1) 단독주택용지(변경없음) : 게재생략
2) 근린생활시설용지(변경)
■기정
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
근생
1~14,
16~21,23,
29, 32,
35, 39~47,
49, 53~80,
82, 84~87,
95~104,
106, 107,
110
근생
1~14,
16~21,23,
29, 32, 35,
39~47, 49,
53~80, 82,
84~87,
95~104,
106, 107,
110
용도
∙건축물용도는<별표2-1>에규정된내용을따른다.
∙수변형(SR2) 근린생활시설용지는인접한수변공간과경관적으로조
화되고, 기능적으로연계될수있도록지하층중수변공간에면한
층은까페, 음식점, 소규모전시․ 판매점등의설치를권장한다.
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표2-1>에규정된내용을따른다.
용적률
∙건축물의용적률은<별표2-1>에규정된내용을따른다.
∙건축물에너지절약과관련하여「녹색건축물조성지원법」제15
조, 동법시행령제11조, 「건축물의에너지절약설계기준(국토교통
부)」에의한건축기준완화를적용할수있고, 기준은다음과같다.
- 건축기준완화시의허용용적률은기준용적률의105%를초과할수
없으며, 소수점이하는버림으로계산한다.
예) 300% × 1.05 = 315% (소수점버림)
높이(층)
∙건축물의층수는<별표2-1>에규정된내용을따른다.
∙수변형근린생활시설은층수산정시도로에면한층을기준으로한
다. 단, 지하층은「건축법」제2조제5항에의한지하층인정기준
에적합하여야한다.
배치및
∙건축선
- 건축선(건축한계선, 벽면지정선등)의위치는지침도를따른다.
도면
표시
번호
가구
번호
획지
변경내용
변경사유
주29
주29
-
‧토지이용계획변경
폐지: 4,881.0㎡
‧개발계획변경사항반영
주31
주31
-
‧토지이용계획변경
폐지: 4,816.0㎡
‧개발계획변경사항반영
주34
주34
-
‧토지이용계획변경
면적: 4,633.0㎡→5,743.0㎡
‧개발계획변경사항반영
주73
주73
-
‧토지이용계획변경
신설: 9,479.0㎡
‧개발계획변경사항반영
주74
주74
-
‧토지이용계획변경
신설: 1,849.0㎡
‧개발계획변경사항반영
구분도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
단계
구분
위치
면적(㎡)
기정
변경
변경후
-2
1,754.5
1,754.5 분할불허및연접한획지
합병허용
2단계
기정주70
주70
9,938.0
9,938.0 분할및합병불허(근린공원7과
중복결정, 지하주차장)
5단계
기정주72
주72
1,206.0
1,206.0 분할및합병불허, 특별계획구역6 4단계
신설주73
주73
- 증
9,479.0
9,479.0 분할및합병불허, 특별계획구역3 5단계
신설주74
주74
- 증
1,849.0
1,849.0 분할및합병불허
5단계
기정공영2
24,163.8 공영2
24,163.8
24,163.8 분할및합병불허
3단계
- 188 -
건축선
- 지침도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는「화성시
건축조례」별표4(대지안의공지기준)를따른다.
∙건축물의전면방향
- 건축물의주전면은2개이상의도로와면하고있는대지의경
우폭원이큰도로에면한외벽면에위치하는것을원칙으로
한다. 단, 지형여건등으로불가피한경우예외로할수있다.
- 다음의경우에는주전면에준하는외관설계를하여야한다.
1. 20m 이상도로에면한외벽면(가각이있는경우가각포함)
2. 건축지정선, 벽면지정선에면한외벽면
3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에면한외벽면
∙수변형근린생활시설용지의건축물배치
- 지하층은다음의기준에따라배치되도록한다.
1. 도로와수변공간과접한대지경계선의단차에따라<수변형근린
생활시설용지의건축물단면예시>와같이지하층을배치한다.
2. 수변공간에노출되는지하층은수변공간내활동과연계될수있
는시설을우선적으로배치하고, 수변공간의경관과조화될수있
는입면및외벽면계획을수립하여야한다.
3. 수변공간과면하는층의바닥높이는테라스설치등을감안하여
수변공간과의차이를최대80cm 이내로할수있다.
- 단차는계단등으로처리하여수변으로접근하는보행동선이
용을권장하며, 부득이하게법면또는옹벽으로처리하고자
하는경우에는다음의기준에따라배치되도록한다.
1. 높이1.5m를초과하는법면의처리는자연법면과옹벽(석축포함)
처리의동시적용이가능하다. 다만, 한단의높이는4.5m를초과
할수없으며, 옹벽(석축포함) 설치는높이1.5m까지만허용한다.
2. 옹벽(석축포함) 및법면이계단식으로반복될경우연속하여3단
이상의조성은금지한다. 이때연속된옹벽(석축포함)간은최소
3m 이상이격되어야하며, 단과단사이는최소1.5m 이상의소
단을설치하여야한다.
3. 법면의윗가장자리로부터건축물의외벽면까지띄어야할거리
는「건축법시행규칙」별표6(옹벽에관한기술적기준)을따른
다.
근생
1~14,
16~21,23,
29, 32,
35, 39~47,
49, 53~80,
82, 84~87,
95~104,
106, 107,
110
근생
1~14,
16~21,23,
29, 32, 35,
39~47, 49,
53~80, 82,
84~87,
95~104,
106, 107,
110
배치및
건축선
< 수변형근린생활시설용지의건축물단면예시(게재생략) >
형태및
색채
∙외벽의재료및형태등
- 건축물외벽의재료및색상은건축물전면과측․후면이동일
하거나최소한서로조화를이룰수있어야할뿐만아니라, 주
변건축물과도조화를유지하여야하며, 동일건축물에서서로
다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려하
여야한다.
- 지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하
는건축물기단부는지상층의외벽과동일하게처리하되, 기
존건축물또는개발예정건축물로인해외부에노출되지않
는부분은그러하지아니한다.
- 도로또는공원변에면한해당층외벽면은50% 이상을투시형
벽면으로하고, 셔터는투시형셔터를설치토록한다.
∙1층바닥높이등
- 189 -
- 1층바닥의마감높이는지형적이유등으로인해불가피한경우
를제외하고는대지에접한전면도로평균지반고와의차이를
20cm 이내로한다.
- 보행자의흐름을방해하지않도록1층에여러개의점포가있
는경우가급적개별점포로의출입만을위한계단또는경사
로를각각설치해서는아니된다. 단, 경사지등지형적인이유
로의해
동연결이어려울경우발생하는개별점포로의출입
구설치는예외로할수있다.
근생
1~14,
16~21,23,
29, 32,
35, 39~47,
49, 53~80,
82, 84~87,
95~104,
106, 107,
110
근생
1~14,
16~21,23,
29, 32, 35,
39~47, 49,
53~80, 82,
84~87,
95~104,
106, 107,
110
형태및
색채
∙지붕및옥탑등
- 건축물의지붕이경사지붕으로계획된경우에는다음각호의
기준에따라조성하여야한다.
1. 경사도1:1~1:3의범위의박공형식경사지붕을원칙으로한다.
2. 경사의방향은가로방향에대해가급적직교방향으로계획하여,
인접건축물이경사지붕인경우시각적(경사방향, 경사각도등), 실
용적(우수처리등) 조화를이루도록한다.
3. 평지붕외곽에경사지붕, 파라펫등을설치하거나경사지붕외곽
에평지붕을배치하는것을금지한다.
4. 경사지붕에는가로경관에영향을주지않는범위내에서실외기,
안테나, 물탱크실등을설치할수있다.
- 건축물의지붕이평지붕으로계획된경우에는지붕면적의30%
이상을옥상녹화로조성하여야하며, 옥외계단및옥상의물탱
크실은설치할수없다.
- 건축물의옥상에설치되는승강기탑, 계단탑, 망루, 장식탑, 옥
탑등의높이는4.5m를초과할수없다.
∙담장등
- 일반형근린생활시설용지의담장설치는원칙적으로불허하며,
부득이하게담장설치가필요한경우담장의높이는0.8m 이하
로한다.
- 재료는화관목류생울타리, 목재등의친환경소재로하거나,
‘한국적전통디자인’을포함하는구조물로조성하되, 시각적개
방감(투시율30% 이상)을유지한다. 단, 인접대지또는도로등
과0.5m 이상고저차가발생할경우안전을위하여다른재료
의투시형(투시율80% 이상) 담장을설치할수있다.
- 수변형근린생활시설용지는안전을고려하여담장을설치할수
있다. 단, 경관상문제가없도록인접한수변공간과조화될수
있는소재와색채를사용하여야한다.
∙색채
- 건축물색채의세부적인사항은<별표8>을따른다.
∙옥외광고물
- 옥외광고물(간판포함) 설치기준은<별표10>을따른다.
- 190 -
< 별표2-1 > 근린생활시설용지의건축물용도․ 건폐율․ 용적률․ 최고층수– 1 (기정)
< 별표2-1 > 근린생활시설용지의건축물용도․ 건폐율․ 용적률․ 최고층수– 2 (변경없음)
구분
근린생활시설용지
건
축
물
용
도
도면표시
SR4 (연도형)
SR5 (소규모형)
권장용도
-
-
허용용도
∙문화및집회시설(마권관련시설제외)
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥
외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설
제외)
∙판매시설
∙「고등학교이하각급학교설립·운영규정」에
의한유치원
∙「영유아보육법」에의한보육시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외
철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제
외)
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
건폐율
70% 이하
60%이하
50% 이하
구분
근린생활시설용지
건
축
물
용
도
도면표시
SR1 (일반형)
SR2 (수변형)
SR3 (mall형)
권장용도
-
∙까페, 음식점소규모
전시․판매점등＊
∙판매시설(음악, 디자인, 영상,
게임, 패션관련업종)
허용용도
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소,
단란주점, 옥외철탑이설치된골
프연습장및다중생활시설제외)
∙「고등학교이하각급학교설
립·운영규정」에의한유치원
∙「영유아보육법」에의한보육
시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술
소, 단란주점, 종교집회장, 제
조업소, 옥외철탑이설치된골
프연습장및다중생활시설제
외)
∙「고등학교이하각급학교설
립·운영규정」에의한유치원
∙「영유아보육법」에의한보육시
설
∙문화및집회시설(마권관련시
설제외)
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시
술소,
단란주점,
옥외철탑이
설치된골프연습장및다중생
활시설제외)
∙판매시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내
금지시설(당구장, 청소년실이
설치된노래방제외)＊
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
건폐율
60% 이하
60%
이하
60% 이하
60%이하
기준용적률
300% 이하
150%
이하
150% 이하
150%이하
최고층수
5층
3층
3층
3층
해당블록
근생1~11, 14, 16,
18~21, 29, 32, 35,
43, 44, 53~60, 63~73,
75~77, 79, 80, 82,
84~87
근생
49, 74,
78, 95
근생12, 13, 17, 42,
45~47, 61, 62, 102~104, 106,
107
근생39~41
주) 교육환경보호구역내에위치한근린생활시설용지의경우, 당구장, 노래방은불허용도임
주) 수변형근린생활시설용지의권장용도는지하층중수변공간에면한층에한함
- 191 -
■변경
기준용적률
240% 이하
300이하/250%이하
(지침도에따름)
100% 이하
최고층수
4층
5층
2층
해당블록
근생98~101
근생23, 96, 97
근생110
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
근생
1~14,
16~21,23,
29, 32,
35, 39~47,
49, 53~80,
82, 84~87,
95~104,
106, 107,
110
근생
1~14,
16~21,23,
29, 32, 35,
39~47, 49,
53~80, 82,
84~87,
95~104,
106, 107,
110
용도
∙건축물용도는<별표2-1>에규정된내용을따른다.
∙수변형(SR2) 근린생활시설용지는인접한수변공간과경관적으로조
화되고, 기능적으로연계될수있도록지하층중수변공간에면한층
은까페, 음식점, 소규모전시․ 판매점등의설치를권장한다.
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표2-1>에규정된내용을따른다.
용적률
∙건축물의용적률은<별표2-1>에규정된내용을따른다.
∙건축물에너지절약과관련하여「녹색건축물조성지원법」제15
조, 동법시행령제11조, 「건축물의에너지절약설계기준(국토교통
부)」에의한건축기준완화를적용할수있고, 기준은다음과같다.
- 건축기준완화시의허용용적률은기준용적률의105%를초과할수
없으며, 소수점이하는버림으로계산한다.
예) 300% × 1.05 = 315% (소수점버림)
높이(층)
∙건축물의층수는<별표2-1>에규정된내용을따른다.
∙수변형근린생활시설은층수산정시도로에면한층을기준으로한
다. 단, 지하층은「건축법」제2조제5항에의한지하층인정기준
에적합하여야한다.
배치및
건축선
∙건축선
- 건축선(건축한계선, 벽면지정선등)의위치는지침도를따른다.
- 지침도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는「화성시
건축조례」별표4(대지안의공지기준)를따른다.
∙건축물의전면방향
- 건축물의주전면은2개이상의도로와면하고있는대지의경
우폭원이큰도로에면한외벽면에위치하는것을원칙으로
한다. 단, 지형여건등으로불가피한경우예외로할수있다.
- 다음의경우에는주전면에준하는외관설계를하여야한다.
1. 20m 이상도로에면한외벽면(가각이있는경우가각포함)
2. 건축지정선, 벽면지정선에면한외벽면
3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에면한외벽면
∙수변형근린생활시설용지의건축물배치
- 지하층은다음의기준에따라배치되도록한다.
1. 도로와수변공간과접한대지경계선의단차에따라<수변형근린
생활시설용지의건축물단면예시>와같이지하층을배치한다.
2. 수변공간에노출되는지하층은수변공간내활동과연계될수있
는시설을우선적으로배치하고, 수변공간의경관과조화될수있
는입면및외벽면계획을수립하여야한다.
3. 수변공간과면하는층의바닥높이는테라스설치등을감안하여
수변공간과의차이를최대80cm 이내로할수있다.
- 단차는계단등으로처리하여수변으로접근하는보행동선이
용을권장하며, 부득이하게법면또는옹벽으로처리하고자하
는경우에는다음의기준에따라배치되도록한다.
1. 높이1.5m를초과하는법면의처리는자연법면과옹벽(석축포함)
처리의동시적용이가능하다. 다만, 한단의높이는4.5m를초과
할수없으며, 옹벽(석축포함) 설치는높이1.5m까지만허용한다.
2. 옹벽(석축포함) 및법면이계단식으로반복될경우연속하여3단
- 192 -
이상의조성은금지한다. 이때연속된옹벽(석축포함)간은최소
3m 이상이격되어야하며, 단과단사이는최소1.5m 이상의소
단을설치하여야한다.
3. 법면의윗가장자리로부터건축물의외벽면까지띄어야할거리
는「건축법시행규칙」별표6(옹벽에관한기술적기준)을따른
다.
근생
1~14,
16~21,23,
29, 32,
35, 39~47,
49, 53~80,
82, 84~87,
95~104,
106, 107,
110
근생
1~14,
16~21,23,
29, 32, 35,
39~47, 49,
53~80, 82,
84~87,
95~104,
106, 107,
110
배치및
건축선
< 수변형근린생활시설용지의건축물단면예시(게재생략) >
형태및
색채
∙외벽의재료및형태등
- 건축물외벽의재료및색상은건축물전면과측․후면이동일
하거나최소한서로조화를이룰수있어야할뿐만아니라, 주
변건축물과도조화를유지하여야하며, 동일건축물에서서로
다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려하
여야한다.
- 지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하
는건축물기단부는지상층의외벽과동일하게처리하되, 기
존건축물또는개발예정건축물로인해외부에노출되지않
는부분은그러하지아니한다.
- 도로또는공원변에면한해당층외벽면은50% 이상을투시형
벽면으로하고, 셔터는투시형셔터를설치토록한다.
∙1층바닥높이등
- 1층바닥의마감높이는지형적이유등으로인해불가피한경우
를제외하고는대지에접한전면도로평균지반고와의차이를
20cm 이내로한다.
- 보행자의흐름을방해하지않도록1층에여러개의점포가있
는경우가급적개별점포로의출입만을위한계단또는경사
로를각각설치해서는아니된다. 단, 경사지등지형적인이유
로의해
동연결이어려울경우발생하는개별점포로의출입
구설치는예외로할수있다.
근생
1~14,
16~21,23,
29, 32,
35, 39~47,
49, 53~80,
82, 84~87,
95~104,
106, 107,
110
근생
1~14,
16~21,23,
29, 32, 35,
39~47, 49,
53~80, 82,
84~87,
95~104,
106, 107,
110
형태및
색채
∙지붕및옥탑등
- 건축물의지붕이경사지붕으로계획된경우에는다음각호의
기준에따라조성하여야한다.
1. 경사도1:1~1:3의범위의박공형식경사지붕을원칙으로한다.
2. 경사의방향은가로방향에대해가급적직교방향으로계획하여,
인접건축물이경사지붕인경우시각적(경사방향, 경사각도등), 실
용적(우수처리등) 조화를이루도록한다.
3. 평지붕외곽에경사지붕, 파라펫등을설치하거나경사지붕외곽
에평지붕을배치하는것을금지한다.
4. 경사지붕에는가로경관에영향을주지않는범위내에서실외기,
안테나, 물탱크실등을설치할수있다.
- 건축물의지붕이평지붕으로계획된경우에는지붕면적의30%
이상을옥상녹화로조성하여야하며, 옥외계단및옥상의물탱
크실은설치할수없다.
- 건축물의옥상에설치되는승강기탑, 계단탑, 망루, 장식탑, 옥
- 193 -
< 별표2-1 > 근린생활시설용지의건축물용도․ 건폐율․ 용적률․ 최고층수– 1 (변경)
탑등의높이는4.5m를초과할수없다.
∙담장등
- 일반형근린생활시설용지의담장설치는원칙적으로불허하며,
부득이하게담장설치가필요한경우담장의높이는0.8m 이하
로한다.
- 재료는화관목류생울타리, 목재등의친환경소재로하거나,
‘한국적전통디자인’을포함하는구조물로조성하되, 시각적개
방감(투시율30% 이상)을유지한다. 단, 인접대지또는도로등
과0.5m 이상고저차가발생할경우안전을위하여다른재료
의투시형(투시율80% 이상) 담장을설치할수있다.
- 수변형근린생활시설용지는안전을고려하여담장을설치할수
있다. 단, 경관상문제가없도록인접한수변공간과조화될수
있는소재와색채를사용하여야한다.
∙색채
- 건축물색채의세부적인사항은<별표8>을따른다.
∙옥외광고물
- 옥외광고물(간판포함) 설치기준은<별표10>을따른다.
구분
근린생활시설용지
건
축
물
용
도
도면표시
SR1 (일반형)
SR2 (수변형)
SR3 (mall형)
권장용도
-
∙까페, 음식점소규모
전시․판매점등＊
∙판매시설(음악, 디자인, 영상,
게임, 패션관련업종)
허용용도
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소,
단란주점, 옥외철탑이설치된골
프연습장및다중생활시설제외)
∙「고등학교이하각급학교설
립·운영규정」에의한유치원
∙「영유아보육법」에의한보육
시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술
소, 단란주점, 종교집회장, 제
조업소, 옥외철탑이설치된골
프연습장및다중생활시설제
외)
∙「고등학교이하각급학교설
립·운영규정」에의한유치원
∙「영유아보육법」에의한보육시
설
∙문화및집회시설(마권관련시
설제외)
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시
술소,
단란주점,
옥외철탑이
설치된골프연습장및다중생
활시설제외)
∙판매시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내
금지시설(당구장, 청소년실이
설치된노래방제외)＊
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
건폐율
60% 이하
60%
이하
60% 이하
60%이하
기준용적률
300% 이하
150%
이하
150% 이하
150%이하
최고층수
5층
3층
3층
3층
- 194 -
< 별표2-1 > 근린생활시설용지의건축물용도․ 건폐율․ 용적률․ 최고층수– 2 (변경없음)
3) 공동주택용지(변경없음) : 게재생략
4) 주상복합용지(변경)
■기정
구분
근린생활시설용지
건
축
물
용
도
도면표시
SR4 (연도형)
SR5 (소규모형)
권장용도
-
-
허용용도
∙문화및집회시설(마권관련시설제외)
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥
외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설
제외)
∙판매시설
∙「고등학교이하각급학교설립·운영규정」에
의한유치원
∙「영유아보육법」에의한보육시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외
철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제
외)
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
건폐율
70% 이하
60%이하
50% 이하
기준용적률
240% 이하
300이하/250%이하
(지침도에따름)
100% 이하
최고층수
4층
5층
2층
해당블록
근생98~101
근생23, 96, 97
근생110
해당블록
근생1~11, 14, 16,
18~21, 29, 32, 35,
43, 44, 53~60, 63~73,
75~77, 79, 80, 82,
84~87
근생
49, 74,
78, 95,
104
근생12, 13, 17, 42,
45~47, 61, 62, 102, 103,
106, 107
근생39~41
주) 교육환경보호구역내에위치한근린생활시설용지의경우, 당구장, 노래방은불허용도임
주) 수변형근린생활시설용지의권장용도는지하층중수변공간에면한층에한함
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
C1~29
C1~29
용도
∙건축물용도는<별표4-1>에규정된내용을따르며, 획지별세부기준
은지구단위계획지침도에따른다.
∙주거용도의비율(건축물연면적에대한비율로주거용도는아파트에
한함)은<별표4-2>의기준을준수하여야한다.
∙업무시설중오피스텔은전체건축물연면적의20% 이하에한하여설치
할수있다. 단, 특별계획구역에속한용지는특별계획구역의내용을
따른다.
∙수변공원및하천변공공공지에접한C16, 17블록은수변공간과경관
적으로조화되고, 기능적으로연계될수있도록지하층중수변공원에
면하는층은까페, 음식점, 전시․ 판매점등의설치를권장한다.
∙주거환경이보호될수있도록주거동의출입구, 계단등을비주거용
도의시설과분리된구조로하여야한다.
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표4-2>에규정된내용을따른다.