yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18910호                      관          보            2016. 12. 20.(화요일)
 2) 공공청사(변경)
  ○ 공공청사 결정(변경)조서
    도면                                 면적(㎡)
구분 표시 시설명 시설의세분   위            치  기정 변경 변경후
                                                               최초
                                                             결정일          비고
    번호
                         합계      2,972 감)1,150 1,822
 변경 1 공공청사 소방안       비봉면 구포리
               전센터 855-9전 일원 1,650 증) 172 1,822
                                                      국토부제2014-555호
                                                           (2014.09.23)
 폐지 2 공공청사 지구대 비봉면         구포리
                     855-1전 일원 1,322 감)1,322 -                  〃
    ○ 공공청사 결정(변경)사유서
 도면표시 시설명            변경내용                             변경사유
   번호
    1 공공청사 ∙변경(1,650㎡→1,822㎡, 증172㎡) ∙공공주택지구
                                       변경
                                                  지구계획 변경에 따른 공공청사
    2 공공청사 ∙폐지(1,322㎡)                ∙공공주택지구 지구계획 변경에 따른 공공청사
                                       폐지
 라. 방재시설(변경없음)
   1) 유수지
    ○ 방재시설 결정(변경)조서
      도면                           면적(㎡)
 구분 표시 시설명 시설의
             세분     위      치  기정 변경 변경후
                                                      최초
                                                     결정일                비고
      번호
                       합계 4,190 - 4,190
 기정 1 유수지 저류       비봉면 삼화리 4,190 - 4,190 국토부제2014-555호 근3 중복 결정
             시설 384답 일원                            (2014.09.23)
2. 용도지역 결정(변경)도 : 게재생략
3. 도시계획시설 결정(변경)도 : 게재생략
 [붙임 2] 화성비봉 공공주택지구 지구단위계획에 관한 사항(변경)
1. 지구단위계획구역 지정에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경없음)
    ○ 지구단위계획구역 결정(변경)조서
  구분      구역명      위      치           면 적(㎡)                          비고
                                기정     변경    변경후
          화성비봉
  기정 공공주택지구 경기도      화성시 비봉면 862,784    -    862,784                   -
       지구단위계획구역 구포리, 삼화리 일원
2. 지구단위계획구역 결정(변경)도 : 게재생략
3. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서
 가. 용도지역·지구의 세분 및 세분된 용도지역·지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
    : 게재생략(도시관리계획결정(변경) 조서와 같음)
 나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
    : 게재생략(도시관리계획결정(변경) 조서와 같음)
                            642
제18910호                  관        보          2016. 12. 20.(화요일)
다. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경)
 1) 단독주택용지(변경)
도면 가구 면적                          획지
번호 번호 (㎡) 번호             위치                 면적(㎡)         비고
                                      기정 변경 변경후
계 -       72,730 -        -          67,454 5,276 72,730
                  1 비봉면삼화리303-1전일원 238        -    238
      단1   748 2    비봉면삼화리303-1전일원 254        -    254
                  3 비봉면삼화리303-1전일원 256        -    256
                  1 비봉면삼화리302-1전일원 247        -    247
                  2 비봉면삼화리300-1전일원 236        -    236
      단2 1,199 3     비봉면삼화리300전일원     243     -    243
                  4  비봉면삼화리300전일원     240     -    240
                  5  비봉면삼화리300전일원     233     -    233
                  1 비봉면삼화리303-1전일원    235     -    235
                  2 비봉면삼화리303-1전일원 243        -    243
                  3 비봉면삼화리303-1전일원 249        -    249
                  4  비봉면삼화리300전일원     241     -    241
                  5  비봉면삼화리300전일원     232     -    232
      단3 2,914 7
                  6  비봉면삼화리300전일원     231     -    231
                    비봉면삼화리303-1전일원 237        -    237
                  8 비봉면삼화리303-1전일원 243        -    243
                  9 비봉면삼화리304-1답일원 256        -    256
                 10  비봉면삼화리307답일원     236     -    236
                 11  비봉면삼화리307답일원     257     -    257
                 12  비봉면삼화리308답일원     254     -    254
                  1  비봉면삼화리310답일원     242     -    242 ∙획지의 분할
단독1               2  비봉면삼화리310답일원     235     -    235 및 합병 불허
      단4 1,190 3     비봉면삼화리310답일원     240     -    240
                  4  비봉면삼화리310답일원     234     -    234
                  5  비봉면삼화리311답일원     239     -    239
                  1 비봉면삼화리312-2답일원 276        7    283
                  2 비봉면삼화리312-2답일원 275        8    283
      단5 1,415 3    비봉면삼화리312-2답일원 280        3    283
                  4 비봉면삼화리312-2답일원 280        3    283
                  5 비봉면삼화리312-2답일원     -     283   283
                  1 비봉면삼화리303-1전일원 243        -    243
      단6   725 2    비봉면삼화리303-1전일원 243        -    243
                  3  비봉면삼화리304답일원     239     -    239
                  1  비봉면삼화리304답일원     242     -    242
      단7   971 3
                  2  비봉면삼화리307답일원     246     -    246
                     비봉면삼화리307답일원     243     -    243
                  4  비봉면삼화리307답일원     240     -    240
                  1  비봉면삼화리315전일원     254     -    254
      단8   993 3
                  2  비봉면삼화리315전일원     230     -    230
                     비봉면삼화리315전일원     265     -    265
                  4  비봉면삼화리315전일원     244     -    244
                              643
제18910호                    관         보           2016. 12. 20.(화요일)
 7) 공공청사용지(변경)
도면 가구 면적                            획지
번호 번호 (㎡)                위치                     면적(㎡)            비고
                                         기정 변경 변경후
 계 - 1,822                -              2,972 감 1,150 1,822
 청 청1       1,822 비봉면 구포리 855-9전 일원 1,650 증 172 1,822 ∙획지의 분할
       청2 - 비봉면 구포리 855-1전 일원 1,322 감 1,322 -                    불허
 8) 교육시설용지(변경없음)
도면표시 가구 면적(㎡)                        획지                         비고
 번호 번호                          위치                  면적(㎡)
  계      -      41,962                               41,962
  유 유1   유2 2,506
                 2,533   비봉면 삼화리 296전 일원
                        비봉면 삼화리 514-2전 일원
                                                      2,533
                                                      2,506
  초 초1          12,164
         초2 12,195
                        비봉면 삼화리 420-4전 일원
                        비봉면 구포리 1000답 일원
                                                     12,164 ∙획지의 분할 불허
                                                     12,195
  중 중1 12,564            비봉면 삼화리 425답 일원             12,564
 9) 종교시설용지(변경없음)
도면표시 가구 면적                           획지                         비고
 번호 번호 (㎡)                      위치                  면적(㎡)
  계       -       6,405          -                   6,405
         종1 2,159       비봉면 삼화리 381-1답 일원            2,159
  종      종2 2,811        비봉면 삼화리 478답 일원             2,811 ∙획지의 분할 불허
         종3 1,435        비봉면 구포리 882임 일원             1,435
 10) 주유소용지(변경)
                                 획지
도면 가구 면적                                      면적(㎡)            비고
번호 번호 (㎡)                위치           기정 변경 변경후
 계 - 1,959                -           1,959 감 444 1,515
주유 주유1 1,959 비봉면 삼화리 382-5전 일원 1,959 감 444 1,515 ∙획지의 분할 불허
 11) 주차장용지(변경)
도면 가구 면적                           획지
번호 번호 (㎡)                위치                    면적(㎡)            비고
                                       기정 변경 변경후
     계      7,587                     6,879 증 615 7,494
       주1 1,710 비봉면 구포리 837답 일원 1,564 증 104 1,668
       주2 1,422 비봉면 구포리 803-3전 일원 2,309 감 887 1,422
 주 주3 1,696 비봉면 구포리 861답 일원 1,690 감 45 1,645 ∙획지의               불허
                                                                   분할
       주4 1,249 비봉면 구포리 849-1전 일원 1,316 감 67 1,249
       주5 1,510 비봉면 구포리 843-2전 일원 - 증 1,510 1,510
라. 건축물의 용도 및 건폐율, 용적률, 높이, 배치, 형태, 색채, 건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
 1) 단독주택용지(변경)
   - 기정
                                 651
제18910호                  관         보         2016. 12. 20.(화요일)
도면   위치           구분                     계획내용
번호
                   도면표시                 단A (단독주택)
              용도   허용용도 ∙「건축법   시행령」별표1의 단독주택(다중주택 제외)
                   불허용도 ∙허용용도   이외의 용도
                        ∙지하층 주거용도
                 건폐율    ∙60% 이하
                 용적률    ∙150% 이하
                        ∙3층 이하
                높이(층) (필로티를 1/2 이상 설치 후 주차장으로 사용하고 나머지 부분을 주택
                         외의 용도로 쓰는 경우 4층 이하)
                 1필지당
              가구수․세대수 ∙5가구 이하
                        ∙도로변 1m 건축한계선을 후퇴하고, 그 위치는 “건축물 및 기타사항
                         에 따른 지구단위계획결정도”에 따른다.
              배치 및 건축선 ∙결정도상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시
                         건축조례」
                         별표 4(대지안의 공지 기준)을 따른다.
                        ■ 외벽의 재료, 형태 등
                        ∙건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나
                         최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                        ∙외벽의 재료 중 경량철골조의 샌드위치판넬과 컨테이너 등 이와 유
                         사한 재료는 사용이 불가하다.
                        ∙외벽의 색깔은 원색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의
                         혼합색을 사용하도록 권장한다.
                        ∙지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
      단독2                기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발
단독 (1-1~19-4)            예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한
                         다.
                        ■ 1층 바닥높이 등
                        ∙1층 바닥 높이는 지형, 배수, 안전 등 불가피한 경우를 제외하고는
                         전면도로의 지반면보다 20㎝을 초과하지 않도록 건축한다.
                        ■ 지붕 및 옥탑 등
                        ∙지붕의 형태는 경사지붕을 원칙으로 하되, 지붕 속 복층구조를 위한
                         슬라브 설치를 금지하고, 평지붕은 전체 지붕면적의 10분의 3이내에
                 형태 및    서 허용하며, 평지붕으로 계획된 부분은 테라스 혹은 정원의 개념으
                  외관     로 사용하고, 옥상녹화를 권장한다.
                        ∙경사지붕의 경사구배를 최소 10분의 3 이상에서 최대 10분의 7로 하
                         되, 난간높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지한
                         다.
                        ∙경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접
                         건물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수
                         처리 등) 조화를 이루도록 한다.
                        ∙계단실, 물탱크 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루어야
                         한다.
                        ∙실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록
                         설치하거나 차폐하여 계획한다.
                        ■ 담장
                        ∙담장이나 대문 설치시, 높이는 1.2m이하의 투시형 담장 또는 생울타
                         리, 자연재료 등 친환경 소재를 사용한다.
                        ∙담장의 재료, 색깔, 무늬를 본 건물의 외벽과 조화되도록 계획하여야
                         한다.
                        ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                        ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공
                         공부문 시행지침’을 따른다.
                              652
제18910호                 관            보     2016. 12. 20.(화요일)
도면표시 위치      구분                     계획내용
 번호
              도면표시                 단A (단독주택)
          용도 허용용도 ∙「건축법
                   ∙허용용도
                           시행령」별표1의 단독주택(다중주택 제외)
                           이외의 용도
              불허용도 ∙지하층 주거용도
            건폐율    ∙50% 이하
            용적률    ∙80% 이하
                   ∙2층 이하
            높이(층) (필로티를 1/2 이상 설치 후 주차장으로 사용하고 나머지 부분을 주택
                    외의 용도로 쓰는 경우 3층 이하)
            1필지당 ∙3가구 이하
          가구수․세대수
                   ∙도로변 1m 건축한계선을 후퇴하고, 그 위치는 “건축물 및 기타사항
                    에 따른 지구단위계획결정도”에 따른다.
          배치 및 건축선 ∙결정도상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시
                    건축조례」
                    별표 4(대지안의 공지 기준)을 따른다.
                   ■ 외벽의 재료, 형태 등
                   ∙건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나
                    최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                   ∙외벽의 재료 중 경량철골조의 샌드위치판넬과 컨테이너 등 이와 유
                    사한 재료는 사용이 불가하다.
                   ∙외벽의 색깔은 원색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의
                    혼합색을 사용하도록 권장한다.
                   ∙지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
    단독1             기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발
단독 (1-1 ~           예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
    12-8)          ■ 1층 바닥높이 등
                   ∙1층 바닥 높이는 지형, 배수, 안전 등 불가피한 경우를 제외하고는
                    전면도로의 지반면보다 20㎝을 초과하지 않도록 건축한다.
                   ■ 지붕 및 옥탑 등
                   ∙지붕의 형태는 경사지붕을 원칙으로 하되, 지붕 속 복층구조를 위한
                    슬라브 설치를 금지하고, 평지붕은 전체 지붕면적의 10분의 3이내에
                    서 허용하며, 평지붕으로 계획된 부분은 테라스 혹은 정원의 개념으
            형태 및    로 사용하고, 옥상녹화를 권장한다.
             외관    ∙경사지붕의 경사구배를 최소 10분의 3 이상에서 최대 10분의 7로 하
                    되, 난간높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지한
                    다.
                   ∙경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접
                    건물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수
                    처리 등) 조화를 이루도록 한다.
                   ∙계단실, 물탱크 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루어야
                    한다.
                   ∙실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록
                    설치하거나 차폐하여 계획한다.
                   ■ 담장
                   ∙담장이나 대문 설치시, 높이는 1.2m이하의 투시형 담장 또는 생울타
                    리, 자연재료 등 친환경 소재를 사용한다.
                   ∙담장의 재료, 색깔, 무늬를 본 건물의 외벽과 조화되도록 계획하여야
                    한다.
                   ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                   ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부
                      문 시행지침’을 따른다.


                             653
제18910호                   관         보           2016. 12. 20.(화요일)
도면    위치       구분                        계획내용
번호
                도면표시                    단B (점포주택)
                        ∙「건축법 시행령」별표1의 단독주택(다중주택 제외)
                        ∙「건축법시행령」별표1의 제1종 근린생활시설
                        ∙「건축법시행령」별표1의 제2종 근린생활시설
                   허용용도 (옥외철탑이 있는 골프연습장, 비디오물감상실,비디오물소극장,종교집
              용도         회장,단란주점,안마시술소 제외)
                        ∙근린생활시설 설치규모는 연면적의 40%를 초과할 수 없으며 1층 및
                         지하층에 한함
                        ∙허용용도 이외의 용도
                   불허용도 ∙지하층 주거용도
                        ∙학교환경위생정화구역 내 금지시설
                 건폐율    ∙60% 이하
                 용적률    ∙180% 이하
                높이(층) ∙4층 이하
                 1필지당
              가구수․세대수 ∙7가구 이하 (근생 설치시 6가구 이하)
                        ∙도로변 1m 건축한계선을 후퇴하고, 그 위치는 “건축물 및 기타사항
                         에 따른 지구단위계획결정도”에 따른다.
              배치 및 건축선 ∙결정도상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시
                         건축조례」
                         별표 4(대지안의 공지 기준)을 따른다.
                        ■ 외벽의 재료, 형태 등
                        ∙건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나
       단독3               최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
   (1-1~2-10)           ∙외벽의   재료 중 경량철골조의 샌드위치판넬과 컨테이너 등 이와 유
                         사한 재료는 사용이 불가하다.
       단독4              ∙외벽의   색깔은 원색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의
단독 (1-1~8-5),            혼합색을 사용하도록 권장한다.
                        ∙지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
       단독5               기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발
    (1-1~3-4)            예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한
                         다.
                        ■ 1층 바닥높이 등
                        ∙1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-2]’의 지침을 따른다.
                        ■ 지붕 및 옥탑 등
                        ∙지붕의 형태는 경사지붕을 원칙으로 하되, 지붕 속 복층구조를 위한
                         슬라브 설치를 금지하고, 평지붕은 전체 지붕면적의 10분의 3이내에
                 형태 및    서 허용하며, 평지붕으로 계획된 부분은 테라스 혹은 정원의 개념으
                  외관     로 사용하고, 옥상녹화를 권장한다.
                        ∙경사지붕의 경사구배를 최소 10분의 3 이상에서 최대 10분의 7로 하
                         되, 난간높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지한
                         다.
                        ∙경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접
                         건물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수
                         처리 등) 조화를 이루도록 한다.
                        ∙계단실, 물탱크 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루어야
                         한다.
                        ∙실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록
                         설치하거나 차폐하여 계획한다.
                        ■ 담장
                        ∙담장이나 대문 설치시, 높이는 1.2m이하의 투시형 담장 또는 생울타
                         리, 자연재료 등 친환경 소재를 사용한다.
                        ∙담장의 재료, 색깔, 무늬를 본 건물의 외벽과 조화되도록 계획하여야
                         한다.
                        ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                               654
제18910호                  관         보         2016. 12. 20.(화요일)
도면      위치     구분                      계획내용
번호
                      ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공
                       공부문 시행지침’을 따른다.
 - 변경
도면      위치        구분                     계획내용
번호
                   도면표시                 단A (단독주택)
               용도 허용용도 ∙「건축법    시행령」별표1의 단독주택(다중주택 제외)
                   불허용도 ∙허용용도   이외의 용도
                        ∙지하층 주거용도
                 건폐율    ∙60% 이하
                 용적률    ∙150% 이하
                        ∙3층 이하
                 높이(층) (필로티를 1/2 이상 설치 후 주차장으로 사용하고 나머지 부분을 주택
                         외의 용도로 쓰는 경우 4층 이하)
                 1필지당 ∙5가구 이하
               가구수․세대수
                        ∙도로변 1m 건축한계선을 후퇴하고, 그 위치는 “건축물 및 기타사항
                         에 따른 지구단위계획결정도”에 따른다.
               배치 및 건축선 ∙결정도상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시
                         건축조례」
                         별표 4(대지안의 공지 기준)을 따른다.
                        ■ 외벽의 재료, 형태 등
       단독1              ∙건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나
    (1-1~4-5)            최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
   (6-1~12-8)           ∙외벽의 재료 중 경량철골조의 샌드위치판넬과 컨테이너 등 이와 유
                         사한 재료는 사용이 불가하다.
       단독2              ∙외벽의   색깔은 원색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의
단독 (1-1~3-2)             혼합색을   사용하도록 권장한다.
   (5-1~13-10)          ∙지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
   (15-1~19-2)           기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발
                         예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
       단독5              ■ 1층 바닥높이 등
    (4-1~5-6)           ∙1층 바닥 높이는 지형, 배수, 안전 등 불가피한 경우를 제외하고는
                         전면도로의 지반면보다 20㎝을 초과하지 않도록 건축한다.
                        ■ 지붕 및 옥탑 등
                 형태 및 ∙지붕의     형태는 경사지붕을 원칙으로 하되, 지붕 속 복층구조를 위한
                         슬라브 설치를 금지하고, 평지붕은 전체 지붕면적의 10분의 3이내에
                  외관     서 허용하며, 평지붕으로 계획된 부분은 테라스 혹은 정원의 개념으
                         로 사용하고, 옥상녹화를 권장한다.
                        ∙경사지붕의 경사구배를 최소 10분의 3 이상에서 최대 10분의 7로 하
                         되, 난간높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지한
                         다.
                        ∙경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접
                         건물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수
                         처리 등) 조화를 이루도록 한다.
                        ∙계단실, 물탱크 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루어야
                         한다.
                        ∙실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록
                         설치하거나 차폐하여 계획한다.
                        ■ 담장
                        ∙담장이나 대문 설치시, 높이는 1.2m이하의 투시형 담장 또는 생울타
                         리, 자연재료 등 친환경 소재를 사용한다.
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제18910호                    관         보          2016. 12. 20.(화요일)
도면    위치        구분                       계획내용
번호
                        ∙담장의 재료, 색깔, 무늬를 본 건물의 외벽과 조화되도록 계획하여야
                         한다.
                        ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                        ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공
                         공부문 시행지침’을 따른다.
도면    위치        구분                       계획내용
번호
                 도면표시                   단B (점포주택)
                        ∙「건축법 시행령」별표1의 단독주택(다중주택 제외)
                        ∙「건축법시행령」별표1의 제1종 근린생활시설
                        ∙「건축법시행령」별표1의 제2종 근린생활시설
                   허용용도 (옥외철탑이 있는 골프연습장, 비디오물감상실,비디오물소극장,종교집
              용도         회장,단란주점,안마시술소 제외)
                        ∙근린생활시설 설치규모는 연면적의 40%를 초과할 수 없으며 1층 및
                         지하층에 한함
                        ∙허용용도 이외의 용도
                   불허용도 ∙지하층 주거용도
                        ∙학교환경위생정화구역 내 금지시설
                 건폐율    ∙60% 이하
                 용적률    ∙180% 이하
                높이(층) ∙4층 이하(근린생활시설 미설치시 3층이하)
                 1필지당 ∙7가구 이하 (근린생활시설 설치시 6가구 이하)
      단독1     가구수․세대수
                        ∙도로변 1m 건축한계선을 후퇴하고, 그 위치는 “건축물 및 기타사항
   (5-1~5-4)             에 따른 지구단위계획결정도”에 따른다.
              배치 및 건축선 ∙결정도상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시
      단독2                건축조례」
   (4-1~4-7)             별표 4(대지안의 공지 기준)을 따른다.
  (14-1~14-8)           ■ 외벽의 재료, 형태 등
단독 단독3                  ∙건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나
  (1-1~2-10)             최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                        ∙외벽의 재료 중 경량철골조의 샌드위치판넬과 컨테이너 등 이와 유
      단독4                사한 재료는 사용이 불가하다.
   (1-1~8-5)            ∙외벽의 색깔은 원색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의
                         혼합색을 사용하도록 권장한다.
      단독5               ∙지상에   노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
   (1-1~3-4)             기단부는   지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발
                         예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한
                         다.
                        ■
                 형태 및 ∙1층 1층 바닥높이 등
                  외관         바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-2]’의 지침을 따른다.
                        ■ 지붕 및 옥탑 등
                        ∙지붕의 형태는 경사지붕을 원칙으로 하되, 지붕 속 복층구조를 위한
                         슬라브 설치를 금지하고, 평지붕은 전체 지붕면적의 10분의 3이내에
                         서 허용하며, 평지붕으로 계획된 부분은 테라스 혹은 정원의 개념으
                         로 사용하고, 옥상녹화를 권장한다.
                        ∙경사지붕의 경사구배를 최소 10분의 3 이상에서 최대 10분의 7로 하
                         되, 난간높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지한
                         다.
                        ∙경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접
                         건물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수
                         처리 등) 조화를 이루도록 한다.
                        ∙계단실, 물탱크 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루어야
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도면    위치       구분                        계획내용
번호
                        한다.
                       ∙실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록
                        설치하거나 차폐하여 계획한다.
                       ■ 담장
                       ∙담장이나 대문 설치시, 높이는 1.2m이하의 투시형 담장 또는 생울타
                        리, 자연재료 등 친환경 소재를 사용한다.
                       ∙담장의 재료, 색깔, 무늬를 본 건물의 외벽과 조화되도록 계획하여야
                        한다.
                       ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                       ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공
                        공부문 시행지침’을 따른다.
2) 근린생활시설용지(변경)
 - 기정
도면    위치       구분                       계획내용
번호
                도면표시                      근A
                      ∙「건축법 시행령」별표1의 제1종근린생활시설
                       (변전소, 양수장, 정수장 제외)
                      ∙「건축법 시행령」별표1의 제2종근린생활시설(옥외철탑이 있는 골프
             용도 허용용도 연습장, 비디오물감상실, 비디오물소극장, 종교집회장, 제조업소, 장의
                       사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소 제외)
                      ∙「건축법 시행령」별표1의 노유자시설
                 불허용도 ∙허용용도   이외의 용도
                      ∙학교환경위생정화구역 내 금지시설
               건폐율    ∙50%이하
               용적률    ∙200%이하
               높이(층) ∙4층 이하
                      ∙도로변 1m 건축한계선을 후퇴하고, 그 위치는 “건축물 및 기타사항
                       에 따른 지구단위계획결정도”에 따른다.
             배치 및 건축선 ∙결정도상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시
                       건축조례」
                       별표 4(대지안의 공지 기준)을 따른다.
      근생1
근생 (1-1~1-3)          ■ 외벽의 재료, 형태 등
                      ∙외벽의 재료, 형태에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-1]’의 지침을 따
                       른다.
                      ■ 1층 바닥높이 등
                      ∙1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-2]’의 지침을 따른다.
                      ■ 지붕 및 옥탑 등
                      ∙지붕의 형태는 경사지붕을 설치하고, 경사구배는 10분의 3이상으로
                       한다.
                      ∙옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥
               형태 및    상시설물을 차폐하여야 하며, 안전시설도 함께 설치한다.
                외관    ∙실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록
                       설치하거나 차폐하여 계획한다.
                      ■ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채
                        를 사용하여
                        건축물과 일체감 있게 계획함
                      ■ 담장
                      ∙원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허. 단, 인접대지 또는
                       도로 등과 높이차로 인한 보행 안전성 문제 등 부득이한 사유가 있
                       을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 담장, 대문 등
                       을 설치할 수 있음. 이때, 담장의 높이는 1.2m 이하가 되도록 하고,
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