yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
나) 보전대상지역 확보
○ 생태자연도, 식생보전등급도, 현존식생 등 환경성을 고려하여 개발지와 보전지로 구분하되, 
환경영향평가 협의의견을 최대한 반영하여 친환경적인 단지 배치 구축
○ 식생보전이 양호한 칠보산 인근 산림지역은 최대한 보전
○ 주변 대기, 소음, 교통 등 환경영향을 고려하여 저감방안 수립
다) 친환경적인 단지 형태 및 배치 도입
○ 칠보산으로 연결되는 넓은 통경구간과 녹지축을 형성하여 개방감 향상
○ 당수천을 활용한 수변공원 계획과 지구 중심에 문화공원을 배치함으로써 친환경적 단지 조
성
2) 탄소저감계획
가) 저탄소 친환경단지 조성
○ 지구내외의 양호한 자연환경을 활용하여 오픈스페이스 및 녹지공간을 확보하고, 지구내 공
공건축물 및 근린생활시설 등의 건축물의 옥상녹화를 적극 유도
○ 자연지반녹지, 인공지반녹지, 투수성포장재료 사용, 수공간을 토지이용계획에 반영하여 생태
면적률 최대한 확보
나) 녹색교통 활성화 유도
○ 사업지 내·외부의 양호한 자연환경과 연결될 수 있는 보행특화거리 조성 및 유기적으로 연
결되는 보행체계 구축
○ 친환경이동수단 보편화에 맞춘 도시교통체계(자전거, 개인이동수단 등) 유도를 위한 자전거 
도로 연계 설치
○ 저속도로, 보행중심의 보차혼용 도로 등 안전한 도시교통체계와 녹색교통이용 활성화를 유
도하여 탄소배출량 저감 유도
다) 녹색도시 기반구축에 관한 계획
○ 주변 지역의 자연환경과 연계되며 어우러질 수 있도록 친환경적 녹지공간 조성
○ 지구내에 칠보산으로 연결되는 근린공원으로 칠보산과 단지내 간 연결된 녹지체계 구축
○ 동-서, 남-북을 잇는 녹지축을 계획하여 주민 이용공간 조성 및 공원 식재계획 수립
라) 온실가스 감축 계획
○ 공원 및 녹지 조성으로 온실가스 흡수를 도모하여 온실가스를 저감하도록 계획
○ 태양광 등 신재생에너지 사용 계획 반영
○ 신재생에너지 사용 계획을 반영하고, 현지 환경에 적응 가능한 충분한 수목식재를 계획하여 
기존 수목에 의한 온실가스 변화를 최소화
바. 조성된 토지의 공급에 관한 계획(변경)
1) 공급내용(변경)
공급용도구분
공급면적(㎡)
필지수
공급대상자
공급
방법
공급가격
결정방법
비고
기정
변경
기정
변경
주택
건설
용지
단독
주택
주거전용
10,268
10,268
41
41
협의양도자
수의계약
감정평가액
기타 실수요자
추첨
감정평가액
점포겸용
9,316
9,316
36
36
이주대책대상자
수의계약
이주자택지 공급단가
기타 실수요자
경쟁입찰주거부문 : 감정평가액
비주거부문 : 낙찰가격
블록형
21,395
21,395
1
1
기타 실수요자
추첨
감정평가액
공동
주택
60㎡이하
67,476
71,535
11
10
자체사용
-
조성원가 60%
통합공공임대
56,984
56,984
자체사용
-
감정평가액
공공분양
60~85㎡
8,017
5,691
자체사용
-
조성원가 80%
통합공공임대
30,684
30,684
자체사용
-
감정평가액
공공분양
93,310
98,615
공모당선자
수의계약
감정평가액
민간분양
기타 실수요자
추첨
감정평가액
24,122
24,122
기타 실수요자
자격제한
감정평가액
민간임대
근린생활시설
6,290
6,290
13
13
생활대책
수의계약
감정평가액
기타 실수요자
경쟁입찰
낙찰가격
보상금예치자
제한경쟁
낙찰가격
공공
시설
용지
상업시설
6,890
8,928
2
2
생활대책
수의계약
감정평가액
기타 실수요자
경쟁입찰
낙찰가격
보상금예치자
제한경쟁
낙찰가격
주상복합
10,703
10,703
1
1
기타 실수요자
경쟁입찰주거부문 : 감정평가액
비주거부문 : 낙찰가격
복합커뮤니티
3,180
3,180
1
1
국가, 지자체
수의계약
조성원가
교육시설
12,440
13,600
1
1
국가, 지자체
수의계약
무상
주유소
882
882
1
1
협의양도자
제한경쟁
낙찰가격
기타 실수요자
경쟁입찰
낙찰가격
주차장
5,057
5,057
3
3
국가, 지자체
수의계약
조성원가
기타 실수요자
경쟁입찰
낙찰가격
합          계
367,01
4
377,25
0
111
110
-
-
-
주1) 택지공급은 「공공주택 특별법」, 「공공주택 업무처리지침」및 「공공택지 조성원가 산정
기준 및 적용방법」, 「택지개발 업무처리지침」등에서 규정하고 있는 택지공급관련 규정과 
공급조건을 준수하여 시행할 것
주2) 민간건설임대주택을 건설하려는 임대사업자에게 우선 공급하는 때에는 감정평가액으로 공
급한다. 다만, 85㎡ 이하인 임대주택건설용지를 공공지원민간임대주택용지로 공급하는 경우
에는 주거지원대상자를 위한 주택공급기준을 정하고, 해당 주택용지 부분은 대지면적으로 산
정하여 조성원가로 공급
2) 공급시기(변경없음) : 토지공급 승인 후
사. 지구단위계획(변경) : [붙임 1] (도면생략)
아. 토지의 단계별 조성에 관한 계획(변경)
구    분
계
연도별
비고
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
용지
보상
기정
685
-
274
343
68
-
-
-
-
-
-
변경
704
-
272
343
68
21
-
-
-
-
-
조성
공사
기정
685
-
-
-
199
288
198
-
-
-
-
변경
704
-
-
-
-
70
106
176
141
141
70
(단위 : 천㎡)
자. 연차별 자금투자 및 재원조달에 관한 계획(변경)
1) 연차별 자금투자계획(변경)
구    분
계
연 차 별 계 획
비고
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027 
2028
2029
2030
이후
사업비
기정
8,009
15
1,538
2,216
1,409
1,317
1,488
26
-
-
-
변경
8,009
15
486
2,026
107
671
1,881
1,107
1,132
465
119
(단위 : 억원)
2) 재원조달계획(변경없음) : 한국토지주택공사
차. 집단에너지의 공급에 관한 계획(변경없음)
1) 전력공급계획 : 한국전력공사와 협의하여 전력 공급 예정
2) 열공급계획 : ㈜휴세스와 협의하여 공급 예정
3) 도시가스공급계획 : ㈜삼천리와 협의하여 공급 예정
카. 도시관리계획 결정(변경) : [붙임 2] (도면생략)
타. ｢개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 시행령｣ 제7조제1호부터 제4호까지의 사항
(개발제한구역에 주택지구를 지정하는 경우만 해당한다)(변경없음) : [붙임 2]
파. 법 제29조에 따른 공공시설 등의 명세서 및 처분계획서(변경) : [붙임 3]
하. 관계서류의 열람방법
- 도면 등 관계서류는 경기도 신도시기획과(전화 : 031-8008-5693), 수원시 도시개발과(전
화 
: 
031-5191-3369), 
한국토지주택공사 
경기남부지역본부 
단지사업1팀(전화 
: 
031-250-6107)에 비치하여 토지소유자 및 이해관계인 등 일반인에게 보이고 있으며, 지
형도면 등은 토지이음 홈페이지(http://www.eum.go.kr)에서 열람이 가능함
[붙임 1] 수원당수2 공공주택지구 지구단위계획에 관한 사항(변경)
1. 지구단위계획구역 지정에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경없음)
○ 지구단위계획구역 결정(변경) 조서
구분
도면
표시
번호
구역명
위 치
면 적 (㎡)
최  초
결정일
비고
기 정
변 경
변경후
기정
118
수원당수2
수원시 당수동 
일원
703,814
-
703,814
국토교통부고시
제2023-330호
(2023.06.26.)
2. 지구단위계획구역 결정(변경)도(변경없음) : 게재생략
3. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 조서(변경)
가. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서(변경) : [붙임 2]
나. 가구 및 획지규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경)
1) 단독주택(변경)
- 기정
도면
번호
가구
번호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
계
-
40,979
-
78개소
40,979
R1
(주거전용)
소 계
8,251
-
33개소
8,251
- 획지의 분할 및 합병 
불허
  (단, 획지의 합병은 
연접한2개의 획지 내에서 
가능하며, 합병된 획지를 
기존 획지선에 따라 
재분할할 수 있다.)
1
979
-1
당수동 583-6번지 일원
242
-2
당수동 584번지 일원
246
-3
당수동 584번지 일원
246
-4
당수동 583-5번지 일원
245
2
987
-1
당수동 587-1번지 일원
245
-2
당수동 587-1번지 일원
246
-3
당수동 587-1번지 일원
250
-4
당수동 587-1번지 일원
246
3
1,253
-1
당수동 583-5번지 일원
248
-2
당수동 587-2번지 일원
249
-3
당수동 587-1번지 일원
252
-4
당수동 587-1번지 일원
252
-5
당수동 587-1번지 일원
252
도면
번호
가구
번호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
R1
(주거전용)
4
1,225
-1
당수동 583-5번지 일원
245
- 획지의 분할 및 합병 
불허
  (단, 획지의 합병은 
연접한2개의 획지 내에서 
가능하며, 합병된 획지를 
기존 획지선에 따라 
재분할할 수 있다.)
-2
당수동 587-2번지 일원
245
-3
당수동 587-2번지 일원
245
-4
당수동 587-2번지 일원
245
-5
당수동 587-2번지 일원
245
5
788
-1
당수동 589번지 일원
264
-2
당수동 590-8번지 일원
264
-3
당수동 590-8번지 일원
260
6
1,003
-1
당수동 588번지 일원
250
-2
당수동 589번지 일원
248
-3
당수동 590-8번지 일원
250
-4
당수동 590-8번지 일원
255
7
989
-1
당수동 590-10번지 일원
247
-2
당수동 590-10번지 일원
247
-3
당수동 590-2번지 일원
247
-4
당수동 590-2번지 일원
248
8
1,027
-1
당수동 590-2번지 일원
253
-2
당수동 590-2번지 일원
257
-3
당수동 590-2번지 일원
259
-4
당수동 590-2번지 일원
258
R2
(주거전용)
소 계
2,017
-
8개소
2,017
9
987
-1
당수동 산78번지 일원
247
-2
당수동 산78번지 일원
246
-3
당수동 산78번지 일원
247
-4
당수동 산72-1번지 일원
247
10
1,030
-1
당수동 산78번지 일원
265
-2
당수동 산78번지 일원
256
-3
당수동 699-1번지 일원
254
-4
당수동 699번지 일원
255
도면
번호
가구
번호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
RC
(점포겸용)
소 계
9,316
-
36개소
9,316
3
509
-1
당수동 산72-1번지 일원
254
- 획지의 분할 및 합병 
불허
  (단, 획지의 합병은 
연접한2개의 획지 내에서 
가능하며, 합병된 획지를 
기존 획지선에 따라 
재분할할 수 있다.)
-2
당수동 698-5번지 일원
255
4
1,041
-1
당수동 699-1번지 일원
260
-2
당수동 698-5번지 일원
261
-3
당수동 699번지 일원
259
-4
당수동 698-5번지 일원
261
5
1,058
-1
당수동 698-1번지 일원
265
-2
당수동 698-1번지 일원
265
-3
당수동 698-1번지 일원
264
-4
당수동 698-1번지 일원
264
6
1,058
-1
당수동 698-1번지 일원
265
-2
당수동 698번지 일원
265
-3
당수동 698-1번지 일원
264
-4
당수동 698-1번지 일원
264
7
1,305
-1
당수동 698번지 일원
256
-2
당수동 698번지 일원
258
-3
당수동 698번지 일원
262
-4
당수동 696번지 일원
265
-5
당수동 696번지 일원
264
8
2,534
-1
당수동 697번지 일원
256
-2
당수동 697번지 일원
255
-3
당수동 697번지 일원
254
-4
당수동 696번지 일원
250
-5
당수동 703-3번지 일원
250
-6
당수동 703-3번지 일원
254
-7
당수동 697번지 일원
256
-8
당수동 703-2번지 일원
256
-9
당수동 696번지 일원
253
-10
당수동 696번지 일원
250
도면
번호
가구
번호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
RC
(점포겸용)
9
759
-1
당수동 696번지 일원
253
- 획지의 분할 및 합병 불허
  (단, 획지의 합병은 
연접한2개의 획지 내에서 
가능하며, 합병된 획지를 
기존 획지선에 따라 
재분할할 수 있다.)
-2
당수동 696-2번지 일원
253
-3
당수동 696-2번지 일원
253
10
1,052
-1
당수동 696-2번지 일원
263
-2
당수동 696-2번지 일원
263
-3
당수동 696-2번지 일원
263
-4
당수동 691-1번지 일원
263
QR
(블록형)
소 계
21,395
-
1개소
21,395
- 주택건설에 필요한 
기반시설의 설치 등 
조성사업이 완료되어 
개별획지별 건축이 가능한 
경우에 획지분할 가능
1
21,395
-
당수동 569-5 일원
21,395
- 변경
도면
번호
가구
번호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
계
-
40,979
-
78개소
40,979
R1
(주거전용)
소 계
8,251
-
33개소
8,251
- 획지의 분할 및 합병 
불허
  (단, 획지의 합병은 
연접한2개의 획지 내에서 
가능하며, 합병된 획지를 
기존 획지선에 따라 
재분할할 수 있다.)
1
979
-1
당수동 583-6번지 일원
242
-2
당수동 584번지 일원
246
-3
당수동 584번지 일원
246
-4
당수동 583-5번지 일원
245
2
987
-1
당수동 587-1번지 일원
245
-2
당수동 587-1번지 일원
246
-3
당수동 587-1번지 일원
250
-4
당수동 587-1번지 일원
246
3
1,253
-1
당수동 583-5번지 일원
248
-2
당수동 587-2번지 일원
249
-3
당수동 587-1번지 일원
252
-4
당수동 587-1번지 일원
252
-5
당수동 587-1번지 일원
252
도면
번호
가구
번호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
RC
(점포겸용)
9
759
-1
당수동 696번지 일원
253
- 획지의 분할 및 합병 불허
  (단, 획지의 합병은 
연접한2개의 획지 내에서 
가능하며, 합병된 획지를 
기존 획지선에 따라 
재분할할 수 있다.)
-2
당수동 696-2번지 일원
253
-3
당수동 696-2번지 일원
253
10
1,052
-1
당수동 696-2번지 일원
263
-2
당수동 696-2번지 일원
263
-3
당수동 696-2번지 일원
263
-4
당수동 691-1번지 일원
263
QR
(블록형) : 
생태마을
소 계
21,395
-
1개소
21,395
- 주택건설에 필요한 
기반시설의 설치 등 
조성사업이 완료되어 
개별획지별 건축이 가능한 
경우에 획지분할 가능
1
21,395
-
당수동 569-5 일원
21,395
2) 공동주택(변경)
- 기정
도면
번호
가구
번호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
계
280,593
-
280,593
A-1
A-1
26,874
-
당수동 315번지 일원
26,874
- 획지의 분할 및 합병 불허
A-2
A-2
21,895
-
당수동 479-4번지 일원
21,895
A-3
A-3
26,724
-
당수동 706번지 일원
26,724
B-1
B-1
39,343
-
당수동 296-5번지 일원
39,343
B-3
B-3
26,450
-
당수동 455번지 일원
26,450
B-4
B-4
21,875
-
당수동 449-1번지 일원
21,875
C-1
C-1
19,343
-
당수동 515번지 일원
19,343
C-2
C-2
31,852
-
당수동 296-7번지 일원
31,852
C-3
C-3
24,122
-
당수동 540번지 일원
24,122
C-4
C-4
23,216
-
당수동 694번지 일원
23,216
C-5
C-5
18,899
-
당수동 692-4번지 일원
18,899
- 변경
도면
번호
가구
번호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
계
287,631
-
287,631
A-1
A-1
26,874
-
당수동 315번지 일원
26,874
- 획지의 분할 및 합병 불허
A-2
A-2
21,895
-
당수동 479-4번지 일원
21,895
A-3
A-3
28,457
-
당수동 706번지 일원
28,457
B-1
B-1
39,343
-
당수동 296-5번지 일원
39,343
B-3
B-3
26,450
-
당수동 455번지 일원
26,450
B-4
B-4
21,875
-
당수동 449-1번지 일원
21,875
C-1
C-1
23,922
-
당수동 515번지 일원
23,922
C-2
C-2
31,852
-
당수동 296-7번지 일원
31,852
C-3
C-3
24,122
-
당수동 540번지 일원
24,122
C-4
C-4
42,841
-
당수동 694번지 일원
42,841
3) 근린생활시설(변경없음)
도면
번호
가구
번호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
계
6,290
-
-
6,290
SR2
2
982
-1
당수동 699-2번지 일원
488
- 획지의 분할 및 합병 
불허
  (단, 획지의 합병은 
연접한2개의 획지 내에서 
가능하며, 합병된 획지를 
기존 획지선에 따라 
재분할할 수 있다.)
-2
당수동 699-2번지 일원
494
3
1,310
-1
당수동 700번지 일원
436
-2
당수동 700번지 일원
437
-3
당수동 700번지 일원
437
4
2,409
-1
당수동 703-1번지 일원
484
-2
당수동 703-1번지 일원
484
-3
당수동 703-1번지 일원
485
-4
당수동 703-1번지 일원
486
-5
당수동 703-2번지 일원
470
5
1,589
-1
당수동 694-2번지 일원
530
-2
당수동 694-2번지 일원
530
-3
당수동 845번지 일원
529
4) 상업시설(변경)
- 기정
도면
번호
가구
번호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
계
6,890
-
-
6,890
상업1
상업1
1,024
-1
당수동 692-11번지 일원
1,024
- 획지는 인접한 획지와 
합병할 경우만 가능하고 
분할은 원칙적으로 
분할할 수 없다. 다만, 
합병된 획지를 합병 전 
획지선에 따라 재분할 
할 경우에 한하여 
허용한다.
상업2
상업2
5,866
-1
당수동 692-11번지 일원
5,866
- 변경
도면
번호
가구
번호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
계
8,928
-
-
8,928
상업1
상업1
4,714
-1
당수동 692-11번지 일원
4,714
- 획지는 인접한 획지와 
합병할 경우만 가능하고 
분할은 원칙적으로 
분할할 수 없다. 다만, 
합병된 획지를 합병 전 
획지선에 따라 재분할 
할 경우에 한하여 
허용한다.
상업2
상업2
4,214
-1
당수동 692-11번지 일원
4,214
5) 주상복합(변경없음)
도면
번호
가구
번호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
계
10,703
-
-
10,703
M-3
M-3
10,703
-1
당수동 693-11번지 일원
10,703
- 획지의 분할 및 합병 불허
6) 교육시설(변경)
- 기정
도면
번호
가구
번호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
계
12,440
-
-
12,440
초1
-
12,440
-
당수동 580-2번지 일원
12,440
- 획지의 분할 및 합병 불허
- 변경
도면
번호
가구
번호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
계
13,600
-
-
13,600
초1
-
13,600
-
당수동 580-2번지 일원
13,600
- 획지의 분할 및 합병 불허
7) 주차장(변경없음)
도면
번호
가구
번호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
계
5,057
-
-
5,057
주1
-
1,960
-
당수동 산40-1번지 일원
1,960
- 획지의 분할 및 합병 불허
주2
-
1,514
-
당수동 산80번지 일원
1,514
주3
-
1,583
-
당수동 703-2번지 일원
1,583
8) 복합커뮤니티시설(변경없음)
도면
번호
가구
번호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
계
3,180
-
-
3,180
복합
커뮤니티
-
3,180
-
당수동 583-4번지 일원
3,180
- 획지의 분할 및 합병 불허
9) 주유소(변경없음)
도면
번호
가구
번호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
계
882
-
-
882
주유1
-
882
-
당수동 294-5번지 일원
882
- 획지의 분할 및 합병 불허
다. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획
결정조서(변경) 조서(변경)
1) 주거전용 단독주택용지(제1종일반주거지역)(변경없음)
위 치
(가구번호
)
구  분
계 획 내 용
R1, R2
건축물
용도
용도
R(주거전용) : 협의양도자택지
허용
용도
∙「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제1호의 단독주택 중 단독주택, 다가구주택
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율(%) ∙ 60% 이하
용적률(%) ∙ 150% 이하
높이
∙ 3층 이하 주)
1획지 당
가구수
∙ 3가구 이하
건축선
∙ 건축선이 지정된 단독주택용지는 ‘제1편 제1장(건축선에 관한 용어의 정의)’ 및 
‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도’를 따른다.
∙ ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도’상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 
경우에는「수원시 건축조례」별표3(대지안의 공지 기준)을 따른다. 
배치·형태
∙ 단독주택용지내 건축물의 배치 및 형태에 관한 사항은 ‘제2편 도시건축통합계획 
시행지침’, ‘제3편 용지별 시행지침’ 및 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도’를 
따른다.
경관·색채
∙ 경관 및 색채에 관한 일반적 사항은 ‘제4편 경관 및 공공부문 시행지침’의 기준을 
따른다.
차량 진출입∙ ‘차량 진·출입 불허구간’에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 제2장 제20조’ 및 ‘건축물 및 
기타사항 등에 관한 결정도’를 따른다.
부설주차장∙ ‘시행지침 제3편 제2장 제20조’를 따른다.
주) 3층이하건축물에한하여건축물의1층전체를필로티로하여건물의주출입구, 계단, 주차장, 조경시설, 그밖에이와비슷한시
설로이용할경우해당층을층수산정에서제외한다.
2) 점포겸용 단독주택용지(제1종일반주거지역)(변경없음)
위 치
(가구번호
)
구  분
계 획 내 용
RC
건축물
용도
용도
RC(점포겸용) : 이주자택지
허용
용도
∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제1호의 단독주택 중 단독주택, 다가구주택
- 제3호의 제1종근린생활시설
- 제4호의 제2종근린생활시설 (공연장, 종교집회장, 자동차영업소, 총포판매소, 
청소년게임제공업소, 복합유통게임제공업소, 인터넷컴퓨터게임시설제공업소, 장의사, 
옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설, 제조업소, 수리점, 단란주점, 
안마시술소, 노래연습장 제외)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도 주)
건폐율(%) ∙ 60% 이하
용적률(%) ∙ 180% 이하
높이
∙ 4층 이하(필로티 포함)
1획지 당
가구수
∙ 5가구 이하
건축선
∙ 건축선이 지정된 단독주택용지는 ‘제1편 제1장(건축선에 관한 용어의 정의)’ 및 
‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도’를 따른다.
∙ ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도’상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 
경우에는「수원시 건축조례」별표3(대지안의 공지 기준)을 따른다. 
배치·형태
∙ 단독주택용지내 건축물의 배치 및 형태에 관한 사항은 ‘제2편 도시건축통합계획 
시행지침’, ‘제3편 용지별 시행지침’ 및 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도’를 
따른다.
경관·색채
∙ 경관 및 색채에 관한 일반적 사항은 ‘제4편 경관 및 공공부문 시행지침’의 기준을 
따른다.
차량 진출입∙ '차량 진·출입 불허구간'에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 제2장 제20조’ 및 ‘건축물 및 
기타사항 등에 관한 결정도’를 따른다.
부설주차장∙ ‘시행지침 제3편 제2장 제20조’를 따른다.
주) 교육환경보호구역내에위치한점포겸용, 단독주택용지의경우, 당구장, 노래방은불허용도임
3) 블록형 단독주택용지(제1종전용주거지역)(변경)
- 기정
위 치
(가구번호
)
구  분
계 획 내 용
QR
건축물
용도
용도
QR(블록형)
허용
용도
∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제1호의 단독주택 중 단독주택, 다가구주택
- 제2호의 공동주택 중 연립주택, 다세대주택(단, 3층 이하 공동주택)
∙ 단독형 집합주택 주1)
※ 블록형 단독주택용지는 주택건설에 필요한 기반시설의 설치 등 조성사업이 완료되어 
개별획지별 건축이 가능한 경우에 획지분할 가능
∙ 공동이용시설 주3)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율(%) ∙ 40% 이하
용적률(%) ∙ 100% 이하
높이
∙ 3층 이하 주4)
1획지 당
가구수
블록번호
대지면적(㎡)
허용세대수(호)
인구수(인)
비 고
QR
21,395
43
104
건축선
∙ 건축선이 지정된 단독주택용지는 ‘제1편 제1장(건축선에 관한 용어의 정의)’ 및 
‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도’를 따른다.
∙ ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도’상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 
경우에는「수원시 건축조례」별표3(대지안의 공지 기준)을 따른다. 
배치·형태
∙ 단독주택용지내 건축물의 배치 및 형태에 관한 사항은 ‘제2편 도시건축통합계획 
시행지침’, ‘제3편 용지별 시행지침’ 및 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도’를 
따른다.
경관·색채
∙ 경관 및 색채에 관한 일반적 사항은 ‘제4편 경관 및 공공부문 시행지침’의 기준을 
따른다.
차량 진출입∙ ‘차량 진·출입 불허구간’에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 제2장 제20조’ 및 ‘건축물 및 
기타사항 등에 관한 결정도’를 따른다.
부설주차장∙ ‘시행지침 제3편 제2장 제20조’를 따른다.
주1) ‘공공주택업무처리지침’ 제12조의7 제4항에따른‘단독형집합주택’을말함
주2) 블록형단독주택용지의용적률은부대복리시설이포함된것임.
주3) ‘공동이용시설’이라함은「공공주택업무처리지침」제12조의8 제3항제4호의시설로서주민이공동으로사용하는놀이터, 마을회관,
어린이집, 경로당등생활편의및공동체활성화를위한비영리시설에한한다.
주4) 3층이하건축물에한하여건축물의1층전체를필로티로하여건물의주출입구, 계단, 주차장, 조경시설, 그밖에이와비슷한시
설로이용할경우해당층을층수산정에서제외한다.
- 변경
위 치
(가구번호
)
구  분
계 획 내 용
QR
건축물
용도
용도
QR(블록형) : 생태마을
허용
용도
∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제1호의 단독주택 중 단독주택, 다가구주택
- 제2호의 공동주택 중 연립주택, 다세대주택(단, 3층 이하 공동주택)
∙ 단독형 집합주택 주1)
※ 블록형 단독주택용지는 주택건설에 필요한 기반시설의 설치 등 조성사업이 완료되어 
개별획지별 건축이 가능한 경우에 획지분할 가능
∙ 공동이용시설 주3)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율(%) ∙ 40% 이하
용적률(%) ∙ 100% 이하
높이
∙ 3층 이하 주4)
1획지 당
가구수
블록번호
대지면적(㎡)
허용세대수(호)
인구수(인)
비 고
QR
21,395
43
94
건축선
∙ 건축선이 지정된 단독주택용지는 ‘제1편 제1장(건축선에 관한 용어의 정의)’ 및 
‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도’를 따른다.
∙ ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도’상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 
경우에는「수원시 건축조례」별표3(대지안의 공지 기준)을 따른다. 
배치·형태
∙ 단독주택용지내 건축물의 배치 및 형태에 관한 사항은 ‘제2편 도시건축통합계획 
시행지침’, ‘제3편 용지별 시행지침’ 및 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도’를 
따른다.
경관·색채
∙ 경관 및 색채에 관한 일반적 사항은 ‘제4편 경관 및 공공부문 시행지침’의 기준을 
따른다.
차량 진출입∙ ‘차량 진·출입 불허구간’에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 제2장 제20조’ 및 ‘건축물 및 
기타사항 등에 관한 결정도’를 따른다.
부설주차장∙ ‘시행지침 제3편 제2장 제20조’를 따른다.
주1) ‘공공주택업무처리지침’ 제12조의7 제4항에따른‘단독형집합주택’을말함
주2) 블록형단독주택용지의용적률은부대복리시설이포함된것임.
주3) ‘공동이용시설’이라함은「공공주택업무처리지침」제12조의8 제3항제4호의시설로서주민이공동으로사용하는놀이터, 마을회관,
어린이집, 경로당등생활편의및공동체활성화를위한비영리시설에한한다.
주4) 3층이하건축물에한하여건축물의1층전체를필로티로하여건물의주출입구, 계단, 주차장, 조경시설, 그밖에이와비슷한시
설로이용할경우해당층을층수산정에서제외한다.
가)
4) 공동주택용지(제2종일반주거지역)(변경)
- 기정
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
A-1~3
B-1,3,4
C-1~5
건축물
용도
용도
A
허용
용도
∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제2호의 공동주택
∙ 「주택법」제2조제13호 및 제14호에 의한 부대시설 및 복리시설(「건축법」 시행령 
별표 1에 의한 종교집회장 및 종교시설 제외)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
주택규모, 
세대수, 
건폐율, 
용적률, 
높이, 
분양형태
∙ 주택규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이, 주택유형은 <별표1>에 규정된 내용과 
‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도’에 따른다.
건축선
∙ 건축선에 관한 사항은 ‘시행지침 제1편 제1장 제9조’ 및 ‘건축물 및 기타사항 등에 
관한 결정도’를 따른다. 단, 주거용도에 한하여 적용하며 부속용도에 해당하는 
건축물은 3미터 이상으로 완화한다.
배치·형태
∙ ‘시행지침 제2편 도시건축통합계획’ 및 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도’를 
따른다.
경관·색채
∙ ‘시행지침 제4편 경관 및 공공부문 시행지침’을 따른다.
차량 진출입∙ ‘시행지침 제3편 제3장 제50조’ 및 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도’를 따른다.
부설주차장∙ ‘시행지침 제3편 제3장 제52조’를 따른다.
▮<별표1> 공동주택 건축물의 주택유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이, 분양형태
구 분
면적
(㎡)
수용호수
(호)
평균규모
(㎡)
최고층수
(층)
건폐율
(%)
용적률
(%)
비 고
공동주택
280,593
5,241
-
-
-
-
A-1BL 60㎡ 이하
26,874
624
56
15
40
130
통합공공임대
A-2BL 60㎡ 이하
21,895
646
56
25
40
165
통합공공임대
A-3BL
60㎡ 이하
18,707
585
56
25
40
175
통합공공임대
60~85㎡
8,017
132
107
25
40
175
B-1BL
60㎡ 이하
25,573
480
88
15
40
165
공공분양
60~85㎡
13,770
203
112
15
40
165
B-3BL
60㎡ 이하
17,192
352
88
25
40
180
공공분양
60~85㎡
9,258
149
112
25
40
180
B-4BL
60㎡ 이하
14,219
291
88
25
40
180
공공분양
60~85㎡
7,656
124
112
25
40
180
C-1BL 60~85㎡
19,343
251
112
15
40
145
민간분양
C-2BL 60~85㎡
31,852
413
112
15
40
145
민간분양
C-3BL 60~85㎡
24,122
313
112
15
40
145
민간임대
C-4BL 60~85㎡
23,216
374
112
25
40
180
민간분양
C-5BL 60~85㎡
18,899
304
112
25
40
180
민간분양
주1) 평균규모(㎡)는세대수산정을위한기준면적이며, 용적률은부대복리시설이포함된사항임
- 변경
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
A-1~3
B-1,3,4
C-1~4
건축물
용도
용도
A
허용
용도
∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제2호의 공동주택
∙ 「주택법」제2조제13호 및 제14호에 의한 부대시설 및 복리시설(「건축법」 시행령 
별표 1에 의한 종교집회장 및 종교시설 제외)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
주택규모, 
세대수, 
건폐율, 
용적률, 
높이, 
분양형태
∙ 주택규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이, 주택유형은 <별표1>에 규정된 내용과 
‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도’에 따른다.
건축선
∙ 건축선에 관한 사항은 ‘시행지침 제1편 제1장 제9조’ 및 ‘건축물 및 기타사항 등에 
관한 결정도’를 따른다. 단, 주거용도에 한하여 적용하며 부속용도에 해당하는 
건축물은 3미터 이상으로 완화한다.
배치·형태
∙ ‘시행지침 제2편 도시건축통합계획’, ‘제3편 용지별 시행지침’ 및 ‘건축물 및 기타사항 
등에 관한 결정도’를 따른다.
경관·색채
∙ ‘시행지침 제4편 경관 및 공공부문 시행지침’을 따른다.
차량 진출입∙ ‘시행지침 제3편 제3장 제49조’ 및 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도’를 따른다.
부설주차장∙ ‘시행지침 제3편 제3장 제51조’를 따른다.
▮<별표1> 공동주택 건축물의 주택유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이, 분양형태
구 분
면적
(㎡)
수용호수
(호)
평균규모
(㎡)
최고층수
(층)
건폐율
(%)
용적률
(%)
비 고
공동주택
287,631
6,030
-
-
-
-
A-1BL 60㎡ 이하
26,874
693
66
18
40
170
통합공공임대
A-2BL 60㎡ 이하
21,895
664
66
25
40
200
통합공공임대
A-3BL
60㎡ 이하
22,766
794
66
25
40
230
통합공공임대
60~85㎡
5,691
117
112
25
40
230
B-1BL
60㎡ 이하
25,573
495
88
18
40
170
공공분양
60~85㎡
13,770
210
112
18
40
170
B-3BL
60㎡ 이하
17,192
352
88
25
40
180
공공분양
60~85㎡
9,258.0
149
112
25
40
180
B-4BL
60㎡ 이하
14,219
324
88
25
40
200
공공분양
60~85㎡
7,656
137
112
25
40
200
C-1BL 60~85㎡
23,922
364
112
18
40
170
민간분양
C-2BL 60~85㎡
31,852
484
112
18
40
170
민간분양
C-3BL 60~85㎡
24,122
367
112
18
40
170
민간임대
C-4BL 60~85㎡
42,841
880
112
25
40
230
민간분양
주1) 평균규모(㎡)는세대수산정을위한기준면적이며, 용적률은부대복리시설이포함된사항임
주2) C-4BL와C-5BL은합필하였음
5) 주상복합용지(준주거지역)(변경)
- 기정
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
M-3
건축물
용도
용도
M1
허용
용도
▪ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제2호 공동주택 (아파트에 한함)
- 제3호 제1종근린생활시설
- 제4호 제2종근린생활시설 (총포판매소, 장의사, 다중생활시설, 제조업소, 옥외철탑이 
설치된 골프연습장, 단란주점, 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 (공연장, 집회장, 전시장에 한함)
- 제6호 종교시설 (봉안당 제외)
- 제7호 판매시설 (바닥면적의 합계가 2천제곱미터 미만인 상점에 한하며, 
일반게임제공업의 시설 제외)
- 제9호 의료시설 (정신병원 및 요양병원, 격리병원, 부수시설의 장례식장 제외)
- 제10호 교육연구시설 (학교 제외)
- 제13호 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장, 체육관, 운동장 제외)
- 제14호 업무시설 (오피스텔 제외)
- 제20호 자동차 관련시설 (주차장에 한함)
∙ 「주택법」에 의한 부대시설, 복리시설
※ 주거용도는 지상층 연면적의 90% 미만으로 계획하고 주거용도 외 용도는 지상층 
연면적의 10%이상으로 계획하여야 한다.
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율(%) ∙ 70% 이하
용적률(%) ∙ 220% 이하 (주거용적률 197% 이하)
높이
∙ 25층 이하
건축선
∙ 건축선에 관한 사항은 ‘시행지침 제1편 제1장 제9조’ 및 ‘건축물 및 기타사항 등에 
관한 결정도’를 따른다. 
배치 형태
∙ ‘시행지침 제3편 제4장 주상복합용지’ 및 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도’를 
따른다.
경관 색채
∙ ‘시행지침 제4편 경관 및 공공부문 시행지침’을 따른다.
차량 진·출입∙ ‘시행지침 제3편 제3장 제66조’ 및 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도’를 따른다.
부설주차장∙ ‘시행지침 제3편 제3장 제67조’를 따른다.
- 변경
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
M-3
건축물
용도
용도
M1
허용
용도
▪ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제2호 공동주택 (아파트에 한함)
- 제3호 제1종근린생활시설
- 제4호 제2종근린생활시설 (총포판매소, 장의사, 다중생활시설, 제조업소, 옥외철탑이 
설치된 골프연습장, 단란주점, 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 (공연장, 집회장, 전시장에 한함)
- 제6호 종교시설 (봉안당 제외)
- 제7호 판매시설 (바닥면적의 합계가 2천제곱미터 미만인 상점에 한하며, 
일반게임제공업의 시설 제외)
- 제9호 의료시설 (정신병원 및 요양병원, 격리병원, 부수시설의 장례식장 제외)
- 제10호 교육연구시설 (학교 제외)
- 제13호 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장, 체육관, 운동장 제외)
- 제14호 업무시설 (오피스텔 제외)
- 제20호 자동차 관련시설 (주차장에 한함)
∙ 「주택법」에 의한 부대시설, 복리시설
※ 주거용도는 지상층 연면적의 90% 미만으로 계획하고 주거용도 외 용도는 지상층 
연면적의 10%이상으로 계획하여야 한다.
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율(%) ∙ 70% 이하
용적률(%) ∙ 230% 이하 (주거용적률 206% 이하)
높이
∙ 25층 이하
건축선
∙ 건축선에 관한 사항은 ‘시행지침 제1편 제1장 제9조’ 및 ‘건축물 및 기타사항 등에 
관한 결정도’를 따른다. 
배치 형태
∙ ‘시행지침 제2편 도시건축통합계획, 제3편 제4장 주상복합용지’ 및 ‘건축물 및 기타사항 
등에 관한 결정도’를 따른다.
경관 색채
∙ ‘시행지침 제4편 경관 및 공공부문 시행지침’을 따른다.
차량 진·출입∙ ‘시행지침 제3편 제4장 제65조’ 및 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도’를 따른다.
부설주차장∙ ‘시행지침 제3편 제4장 제66조’를 따른다.
6) 근린생활시설용지(제2종일반주거지역)(변경)
- 기정
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
SR2
건축물
용도
용도
SR
허용
용도
∙ 제2종 일반주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 「건축법 시행령」 별표1에 의한 
다음의 용도
- 제1종 근린생활시설
- 제2종 근린생활시설(총포판매소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 단란주점, 
안마시술소, 게임제공업소 제외)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율(%) ∙ 60% 이하
용적률(%) ∙ 250% 이하
높이
∙ 5층 이하
건축선
∙ 건축선에 관한 사항은 ‘시행지침 제1편 제1장 제9조’ 및 ‘건축물 및 기타사항 등에 
관한 결정도’를 따른다.
∙ ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도’상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 
경우에는「수원시 건축조례」별표3(대지안의 공지 기준)을 따른다.
배치·형태
∙ ‘시행지침 제2편 도시건축통합계획’ 및 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도’를 
따른다.
경관·색채
∙ ‘시행지침 제4편 경관 및 공공부문 시행지침’을 따른다.
차량 진출입∙ ‘시행지침 제3편 제5장 제77조’ 및 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도’를 따른다.
부설주차장∙ ‘시행지침 제3편 제5장 제77조’를 따른다.
- 변경
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
SR2
건축물
용도
용도
SR
허용
용도
∙ 제2종 일반주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 「건축법 시행령」 별표1에 의한 
다음의 용도
- 제1종 근린생활시설
- 제2종 근린생활시설(총포판매소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 단란주점, 
안마시술소, 게임제공업소 제외)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율(%) ∙ 60% 이하
용적률(%) ∙ 250% 이하
높이
∙ 5층 이하
건축선
∙ 건축선에 관한 사항은 ‘시행지침 제1편 제1장 제9조’ 및 ‘건축물 및 기타사항 등에 
관한 결정도’를 따른다.
∙ ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도’상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 
경우에는「수원시 건축조례」별표3(대지안의 공지 기준)을 따른다.
배치·형태
∙ ‘시행지침 제2편 도시건축통합계획’, ‘제3편 용지별 시행지침’ 및 ‘건축물 및 기타사항 
등에 관한 결정도’를 따른다.
경관·색채
∙ ‘시행지침 제4편 경관 및 공공부문 시행지침’을 따른다.
차량 진출입∙ ‘시행지침 제3편 제5장 제76조’ 및 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도’를 따른다.
부설주차장∙ ‘시행지침 제3편 제5장 제76조’를 따른다.
나)
7) 상업시설용지(일반상업지역)(변경)
- 기정
위 치
(가구번호
)
구  분
계 획 내 용
상업1
상업2
건축물
용도
용도
C1
허용
용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종근린생활시설
- 제4호 제2종근린생활시설 (총포판매소, 장의사, 다중생활시설, 제조업소, 옥외철탑이 
설치된 골프연습장, 단란주점, 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 (공연장, 집회장, 전시장에 한함)
- 제6호 종교시설 (봉안당 제외)
- 제7호 판매시설
- 제9호 의료시설 (정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
- 제10호 교육연구시설 (학교 제외)
- 제13호 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장, 체육관, 운동장 제외)
- 제14호 업무시설 (오피스텔 제외)
- 제20호 자동차 관련시설 (주차장에 한함)
- 제24호 방송통신시설
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율(%) ∙ 80% 이하
용적률(%) ∙ 600% 이하
높이
∙ 10층 이하 (최저층수 6층)
건축선
∙ 건축선에 관한 사항은 ‘시행지침 제1편 제1장 제9조’ 및 ‘건축물 및 기타사항 등에 
관한 결정도’를 따른다. 
∙ ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도’상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 
경우에는「수원시 건축조례」 별표 3(대지안의 공지 기준)를 따른다.
배치·형태
∙ ‘시행지침 제2편 도시건축통합계획’ 및 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도’를 
따른다.
경관·색채
∙ ‘시행지침 제4편 경관 및 공공부문 시행지침’을 따른다.
차량 진출입∙ ‘시행지침 제3편 제6장 제90조’ 및 ‘건축물 등에 관한 도시관리계획 결정도’를 따른다.
부설주차장∙ ‘시행지침 제3편 제6장 제91조’를 따른다.
- 변경
위 치
(가구번호
)
구  분
계 획 내 용
상업1
상업2
건축물
용도
용도
C1
허용
용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종근린생활시설
- 제4호 제2종근린생활시설 (총포판매소, 장의사, 다중생활시설, 제조업소, 옥외철탑이 
설치된 골프연습장, 단란주점, 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 (공연장, 집회장, 전시장에 한함)
- 제6호 종교시설 (봉안당 제외)
- 제7호 판매시설
- 제9호 의료시설 (정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
- 제10호 교육연구시설 (학교 제외)
- 제13호 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장, 체육관, 운동장 제외)
- 제14호 업무시설 (오피스텔 제외)
- 제20호 자동차 관련시설 (주차장에 한함)
- 제24호 방송통신시설
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율(%) ∙ 80% 이하
용적률(%) ∙ 600% 이하
높이
∙ 10층 이하 (최저층수 6층)
건축선
∙ 건축선에 관한 사항은 ‘시행지침 제1편 제1장 제9조’ 및 ‘건축물 및 기타사항 등에 
관한 결정도’를 따른다. 
∙ ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도’상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 
경우에는「수원시 건축조례」 별표 3(대지안의 공지 기준)를 따른다.
배치·형태
∙ ‘시행지침 제2편 도시건축통합계획’, ‘제3편 용지별 시행지침’ 및 ‘건축물 및 기타사항 
등에 관한 결정도’를 따른다.
경관·색채
∙ ‘시행지침 제4편 경관 및 공공부문 시행지침’을 따른다.
차량 진출입∙ ‘시행지침 제3편 제6장 제89조’ 및 ‘건축물 등에 관한 도시관리계획 결정도’를 따른다.
부설주차장∙ ‘시행지침 제3편 제6장 제90조’를 따른다.
8) 교육시설용지(제2종일반주거지역)(변경)
- 기정
위 치
(가구번호
)
구  분
계 획 내 용
초1
건축물
용도
용도
S
허용
용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1 제10호 가목에 의한 초등학교
∙ 「초 ‧ 중등교육법」 제 2조의 규정에 의한 초등학교
∙ 「유아교육법」 제2조의 규정에 의한 유치원
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율(%) ∙ 60% 이하
용적률(%) ∙ 250% 이하
높이
∙ 5층 이하
건축선
∙ 건축선에 관한 사항은 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도’를 따른다.
∙ ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도’상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 
경우에는「수원시 건축조례」 별표 3(대지안의 공지 기준)를 따른다.
배치·형태
∙ ‘시행지침 제3편 제7장 교육시설용지’의 지침을 따른다.
경관·색채
∙ ‘시행지침 제4편 경관 및 공공부문 시행지침’을 따른다.
차량 진출입∙ ‘시행지침 제3편 제7장 제109조’ 및 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 도시관리계획 
결정도’를 따른다.
부설주차장∙ ‘시행지침 제3편 제7장 제109조’ 및 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 도시관리계획 
결정도’를 따른다.
- 변경
위 치
(가구번호
)
구  분
계 획 내 용
초1
건축물
용도
용도
S
허용
용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1 제10호 가목에 의한 초등학교
∙ 「초 ‧ 중등교육법」 제 2조의 규정에 의한 초등학교
∙ 「유아교육법」 제2조의 규정에 의한 유치원
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율(%) ∙ 60% 이하
용적률(%) ∙ 250% 이하
높이
-
건축선
∙ 건축선에 관한 사항은 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도’를 따른다.
∙ ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도’상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 
경우에는「수원시 건축조례」 별표 3(대지안의 공지 기준)를 따른다.
배치·형태
∙ ‘시행지침 제3편 제7장 교육시설용지’의 지침을 따른다.
경관·색채
∙ ‘시행지침 제4편 경관 및 공공부문 시행지침’을 따른다.
차량 진출입∙ ‘시행지침 제3편 제7장 제108조’ 및 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 도시관리계획 
결정도’를 따른다.
부설주차장∙ ‘시행지침 제3편 제7장 제108조’ 및 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 도시관리계획 
결정도’를 따른다.
9) 주차장용지(제2종일반주거지역)(변경)
- 기정
위 치
(가구번호
)
구  분
계 획 내 용
주차1
주차2
주차3
건축물
용도
용도
P
허용
용도
<주용도>
∙ 「주차장법」 제2조 제1호 나목의 규정에 의한 노외주차장
∙ 「주차장법」 제2조 제11호 규정에 의한 주차전용건축물
<주차장 외 용도>
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종근린생활시설
- 제4호 제2종근린생활시설
  (단란주점, 안마시술소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 다중생활시설 제외)
- 제13호 운동시설 (옥외 철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설 (오피스텔 제외)
- 제20호 자동차 관련시설 (세차장, 자동차정비공장, 폐차장 제외)
※ 건축물 연면적 중 주차장비율은 70% 이상으로 한다
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율(%) ∙ 90% 이하
용적률(%) ∙ 250% 이하
높이
∙ 5층 이하
건축선
∙ 건축선에 관한 사항은 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도’를 따른다.
∙ ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도’상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 
경우에는「수원시 건축조례」 별표 3(대지안의 공지 기준)를 따른다.
배치·형태
∙ ‘시행지침 제3편 제7장 주차장용지’의 지침을 따른다.
경관·색채
∙ ‘시행지침 제4편 경관 및 공공부문 시행지침’을 따른다.
차량 진출입∙ ‘시행지침 제3편 제7장 제109조’ 및 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 도시관리계획 
결정도’를 따른다.
부설주차장∙ ‘시행지침 제3편 제7장 제100조’ 및 ‘건축물 및 기타사항 등에 관한 도시관리계획 
결정도’를 따른다.