yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18781호                     관         보           2016. 6. 15.(수요일)
도면    위 치      구 분                          계획내용
번호   (가구번호)
                  불허 ∙허용용도 이외의 용도
                  용도 ∙청소년 보호법 제2조 5호 가목의 청소년출입·고용금지업소
               도면표시 ∙주상복합
               건폐율 ∙50% 이하
               용적률 ∙350% 이하(주거용도 280% 이하)
                높이 ∙30층 이하
                     ∙주거 이외 용도의 건축물은 가로활성화 유도를 위해 도로에 면하여 도로와 평행하게
                       배치하도록 권장한다. 단, 주거 용도 건축물의 경우에는 그러하지 아니한다.
                배치 ∙주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구 계단 등을 주거외 다른 용도의 시설과
                      분리된 구조로 하여야 한다.
                     ∙주거 및 비주거 시설을 용지내 별동으로 분리하여 계획이 가능하다.
                     ∙건축물의 외벽
                      -건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변건물과의 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에
                        서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려토록 한다.
                      -주상복합용지의 건축물 중 상가의 경우 1층 외벽면은 50%이상을 투시형벽면으로 하
                       고, 셔터는 투시형셔터를 설치한다.
                     ∙지붕, 옥상 등
                      -주거동의 지붕은 경사지붕 설치를 권장한다. 다만, 옥상부를 녹지공간으로 조성할 경
                형태      우 또는 타워형인 경우에는 예외로 한다.
                      - 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부수설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 않
                         도록 차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우
                         에는 달리할 수 있다.
                     ∙원칙적으로 담장 설치는 불허한다. 다만, 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 경우
                       해당 승인권자(또는 허가권가)의 승인을 거쳐 설치할 수 있다.
                     ∙옥외광고물 등
                     -옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물 관리법 및 동법 시행령, 부천시 옥외광고물
                      등 관리조례 및 부천시 도시디자인 가이드라인을 따른다.
                     ∙건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색이상의 혼합색을 사용토록 한다. 단,
                색채     원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위내에서 건축허가권자
                       가 인정하는 경우 달리 할 수 있다.
                     ∙건축물의 외벽과 지붕의 색깔은 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 한다.
                     ∙건축한계선
                      -대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선을
                        지정하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
               건축선    -보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가
                        되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                     ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 가구․획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한
                       내용을 따른다.
 6) 상업시설용지(일반상업지역)
       위치 구 분
도면번호 (가구번호)                                계획내용
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설(장의사, 옥외철탑이 설치된 골프
                      연습장 제외)
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시설
      상업1           ∙「건축법 시행령」별표1 제6호의 종교시설
      상업2           ∙「건축법 시행령」별표1 제7호의 판매시설
 -    상업3     용도 허용
                 용도 ∙「건축법 시행령」별표1 제8호의 운수시설
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제9호의 의료시설
      상업4           ∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제12호의 수련시설
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제13호의 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설
                                 63
제18781호                관         보           2016. 6. 15.(수요일)
      위치 구 분
도면번호 (가구번호)                           계획내용
                ∙「건축법 시행령」별표1 제17호의 공장
                ∙「건축법 시행령」별표1 제18호의 창고시설
                ∙「건축법 시행령」별표1 제19호의 위험물저장 및 처리시설중 가목 및 사목
                ∙「건축법 시행령」별표1 제20호의 자동차관련시설 중 가목, 나목, 마목, 사목, 아목
                ∙「건축법 시행령」별표1 제21호의 동물 및 식물관련시설 중 마목 내지 아목
                ∙「건축법 시행령」별표1 제23호의 교정 및 군사시설 중 라목의 국방군사시설
                ∙「건축법 시행령」별표1 제24호의 방송 및 통신시설
                ∙「건축법 시행령」별표1 제25호의 발전시설
                ∙「건축법 시행령」별표1 제27호의 관광휴게시설
                ∙「건축법 시행령」별표1 제28호의 장례식장
             불허 ∙허용용도 이외의 용도
             용도 ∙학교보건법  및 국토의계획및이용에관한법률, 부천시 도시계획조례에 의거 해당 용도
                 지역내에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
           건폐율 ∙60% 이하
           용적률 ∙600% 이하
            높이 ∙-최고층수
                  10층 이하
                ∙건축물의 전면방향
                 -건축물의 전면은 폭원이 넓은 도로쪽을 향하도록 배치한다.
                ∙보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을 조성한다.
                ∙공공보행통로
           배치    - 공공보행통로의 폭원은 6m이상으로 하며, 위치는 지침도상의 위치를 가급적 준수하
                   도록 권장한다.(부득이한 경우 시점과 종점의 위치는 10m 이내에서 변경 가능하
                   다.)
                ∙지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
                ∙가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다
                ∙건축물의 외벽
                 -건축물의 전면과 측 후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조
                   화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우
                   에는 달리 할 수 있다.
                 -건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면 1/2이상은 투시형
                   벽으로 처리토록 하며, 셔터 설치시에도 녹슬지 않는 투시형 셔터로 처리토록 한다.
                   단, 건축물용도, 기능 등으로 인하여 건축허가권자가 인정하는 경우에는 달리할 수
                   있다.
                ∙1층 바닥높이
                 -1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를 10㎝ 이내로 하
           형태      며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
                ∙지붕, 옥상 등
                 -건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부수설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 않
                   도록 차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우
                   에는 달리할 수 있다.
                 -옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
                ∙원칙적으로 담장 설치는 불허한다. 다만, 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 경우
                 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 설치할 수 있다.
                ∙옥외광고물 등
                -옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물 관리법 및 동법 시행령, 부천시 옥외광고물
                 등 관리조례 및 부천시 도시디자인 가이드라인을 따른다.
                ∙건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색이상의 혼합색을 사용토록 한
           색채    다. 단, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위내에서 건축
                 허가권자가 인정하는 경우 달리 할 수 있다.
                ∙건축물의 외벽과 지붕의 색깔은 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 한다.
                            64
제18781호                  관          보           2016. 6. 15.(수요일)
      위치 구 분
도면번호 (가구번호)                              계획내용
                ∙건축한계선
                 -대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선을
                  지정하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
            건축선 -보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가
                  되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 가구․획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한
                 내용을 따른다.
7) 자족시설용지(준주거지역)
도면 위 치
번호 (가구번호) 구분                          계 획 내 용
                      ∙「산업집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 지식산업센터
                      ∙「벤처기업 육성에 관한 특별 조치법」에 의한 벤처기업집적시설
                      ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설 관련시설
                      ∙「건축법 시행령」별표 1에 따른 시설 중 다음의 어느 하나에 해당하는 시설
                    주 - 문화 및 집회시설: 집회장 중 제2종 근린생활시설이 아닌 공회당·회의장
                    용     및 전시장
                    도 - 제2종 근린생활시설이 아닌 교육연구시설: 교육원 및 연구소
                        - 업무시설: 일반업무시설(오피스텔은 제외한다)
                      ∙원예시설 등 농업관련 시설로서 국토해양부장관이 지정하여 고시하는 시설
                      ∙「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률」에 의한 농수산물도매시장, 농수산
                       물종합유통센터 및 유사시설

                         ∙건축법시행령 [별표1] 제2호 공동주택 중 기숙사
                         ∙건축법시행령 [별표1] 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외)
                         ∙건축법시행령 [별표1] 제4호 제2종근린생활시설(실외골프연습장, 안
     자족1                  마시술소, 단란주점, 종교집회장 제외)
     자족2                 ∙건축법시행령 [별표1] 제5호 문화 및 집회시설
     자족3           자족    ∙건축법시행령 [별표1] 제7호 판매시설(상점에 한함)
-             허용
           용도 용도   1,2,6 ∙건축법시행령 [별표1] 제10호 교육연구시설(직업훈련소에 한함)
     자족4                 ∙건축법시행령 [별표1]제11호 노유자시설 중 아동관련시설
     자족5                 ∙건축법시행령 [별표1] 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습
     자족6                  장 제외)
                         ∙건축법시행령 [별표1] 제14호 업무시설
                 부       ∙건축법시행령 [별표1] 제24호 방송통신시설
                    수
                    용         ∙건축법시행령 [별표1] 제2호 공동주택 중 기숙사
                    도         ∙건축법시행령 [별표1] 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외)
                              ∙건축법시행령 [별표1] 제4호 제2종근린생활시설(실외골프연습장, 안
                               마시술소, 단란주점, 종교집회장 제외)
                              ∙건축법시행령 [별표1] 제5호 문화 및 집회시설
                        자족 ∙건축법시행령     [별표1] 제7호 판매시설(상점에 한함)
                        3,4,5 ∙건축법시행령 [별표1]
                              ∙건축법시행령        제10호 교육연구시설(직업훈련소에 한함)
                                       [별표1] 제11호 노유자시설 중 아동관련시설
                              ∙건축법시행령 [별표1] 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습
                               장 제외)
                              ∙건축법시행령 [별표1] 제14호 업무시설
                              ∙건축법시행령 [별표1] 제24호 방송통신시설
                              ∙건축법시행령 [별표1] 제18호 창고시설
                               65
제18781호                  관           보           2016. 6. 15.(수요일)
도면 위 치       구분                         계 획 내 용
번호 (가구번호)
                 ∙허용용도 이외의 용도
              불허 ∙국토의계획및이용에관한법률,
              용도 는 건축물 외의 용도     부천시도시계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수 있

            특이사항   ∙건축물 용도중 부수용도는 바닥면적의 합이 전체시설 연면적의 30%이하가 되도록
                    설치하여야 함
             건폐율   ∙ 60% 이하
             용적률   ∙ 400% 이하(자족6 : 300% 이하)
              높이   ∙ 10층 이하(자족6 : 5층 이하)
                   ∙건축물의 외관
                    -지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조
                      경시설을 권장한다.
                    -자족시설 용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과
                      단차가 있는 경우, 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련
                      해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                    -외장재는 첨단이미지를 연출할 수 있는 재료를 고려하여 디자인에 반영하여야 한
                      다.
             형태     -자족시설의 출입구는 해당 시설의 정체성을 살릴 수 있는 상징적 디자인을 하여야
                      한다.
                   ∙옥상구조물 차폐
                    -건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫 등으로 차
                     폐하도록 권장한다.
                    -건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가급적 녹지공간으로 조성할 것을 권장한다.
                   ∙옥외광고물 등
                   -옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물 관리법 및 동법 시행령, 부천시 옥외광고
                     물 등 관리조례 및 부천시 도시디자인 가이드라인을 따른다.
                 ∙건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색이상의 혼합
             색채   색을 사용토록 권장한다.
                 ∙건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
                 ∙자족시설용지내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계
            배치 및 선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
            건축선 ∙인접한 획지간 합병 및 합병후 본래 획지로의 분할은 가능하다.
                 ∙세부적인 사항은 가구․획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을 따른다.
8) 복합커뮤니티시설용지(준주거지역)
도면 위치
번호 (가구번호) 구분                           계 획 내 용
               ∙건축법시행령 [별표1] 제3호 제1종근린생활시설 중 바목
               ∙건축법시행령[별표1] 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
 -   복합1 용도 허용 ∙건축법시행령[별표1] 제10호 교육연구시설(학교 및 학원 제외)
               ∙건축법시행령[별표1] 제11호 노유자시설(노인복지법 제31조의 노인복지주택 제외)
     복합2       ∙건축법시행령 [별표1] 제13호 운동시설(골프연습장 제외)
               ∙건축법시행령 [별표1] 제14호 업무시설 중 공공업무시설
               ∙부수용도로서의 제1종근린생활시설(안마원 제외) 및 제2종근린생활시설(단, 단란주점,
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도면 위치        구분                       계 획 내 용
번호 (가구번호)
                    안마시술소, 다중생활시설 제외)
                    ※부수용도라 함은 건축연면적의 10%이하를 차지하는 용도를 말한다.

                  ∙허용용도이외의 용도
               불허 ∙학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 부천시도시계획조례에 의거 당해 토지에
                   건축할 수 있는 건축물 외의 용도
             건폐율 ∙60% 이하
             용적률 ∙400% 이하
              높이 ∙7층 이하
             배치    ∙남향배치를 권장하며 주변의 자연경관 등 중요한 경관요소에 대한 시각적 통로를
                    확보할 수 있도록 건축물을 배치한다.

                   ∙외벽의 재료, 형태 등
                    -건축물의 전면과 측 후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조
             형태      화를 이루도록 한다.
                    -건축물의 상부는 주변 건축물과 통일성 있게 처리하도록 한다.
                   ∙담장의 설치는 지양하며, 담장 설치시에는 투시형 또는 생울타리 담장을 설치할 수 있다.
                   ∙상부 옥상녹화를 권장한다.

                   ∙건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색이상의 혼합색
             색채     의 사용을 권장한다.
                   ∙건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
                 ∙복합커뮤니티시설내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경
            배치 및 계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야한다.
            건축선 ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 가구․획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한
                  내용을 따른다.
9) 사회복지시설(제2종일반주거지역)
       위치
도면번호 (가구번호)   구분                      계 획 내 용
                허용 ∙건축법시행령[별표1] 제11호 노유자시설(노인복지법 제31조의 노인복지주택 제외)
                용도
            용도 불허 ∙허용용도이외의 용도
                용도 ∙학교보건법  및 국토의계획및이용에관한법률, 부천시도시계획조례에 의거 당해
   -   사복1 건폐율 ∙60% 이하 수 있는 건축물 외의 용도
                    토지에 건축할
             용적률 ∙200% 이하
              높이 ∙5층 이하
              배치 ∙건축물의 전면방향은 전면 도로를 향하도록 배치하는 것을 권장한다.
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       위치
도면번호 (가구번호)      구분                      계 획 내 용
                     ∙외벽의 재료, 형태 등
                      -건축물의 전면과 측 후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서
                        로 조화를 이루도록 한다.
                      -건축물의 상부는 주변건축물과 통일성 있게 처리하도록 한다.
                  형태  -옥상부분은 옥외창고 사용을 지양하고, 옥탑, 냉각탑, 물탱크 등 옥상구조물이
                        전면도로 건너편에서 보이지 않도록 설치한다.(안테나제외)
                     ∙지붕
                      -평지붕을 설치시에는 옥상조경 및 휴게시설을 설치토록 한다
                     ∙담장 설치시 투시형 또는 생울타리 담장을 권장한다.
                     ∙상부 옥상녹화를 권장한다.
                     ∙건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색이상의
                  색채  혼합색의 사용을 권장한다.
                     ∙건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
                     ∙사회복지시설내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의
                      경계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
                 건축선 ∙세부적인  건축선에 관한 사항은 가구․획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서
                      정한 내용을 따른다.
10) 문화시설용지(제3종일반주거지역)
         위치
도면번호 (가구번호)     구분                         계 획 내 용
                        ∙「체육시설의 설치·이용에 관한 법」에 의한 체육시설
                        ∙건축법시행령 [별표1] 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
                        ∙건축법시행령[별표1] 제11호 노유자시설(노인복지법 제31조의 노인복지주택 제외)
                     허용 ∙건축법시행령
                        ∙건축법시행령
                                 [별표1] 제12호 수련시설 중 생활권 수련시설
                                 [별표1] 제13호 운동시설
                 용도     ∙부수용도로서의 제1종 근린생활시설(안마원 제외) 및 제2종근린생활시설(단,
                         단란주점, 안마시술소, 다중생활시설 제외)
                        ※부수용도라 함은 건축연면적의 10%이하를 차지하는 용도를 말한다.
                     불허 ∙학교보건법에 의거용도당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                        ∙허용용도이외의
                  건폐율 ∙50% 이하
                  용적률 ∙250% 이하
  -        문화1     높이 ∙5층 이하
                        ∙건축물의 외벽
                         -건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측후면이 동일하거나 최소한 서
                           로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                   형태    -동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화
                           를 고려하되 공원과의 연계성 등을 고려하여 외벽재료를 사용한다.
                        ∙담장 설치시 투시형 또는 생울타리 담장을 권장한다.
                        ∙상부 옥상녹화를 권장한다.
                        ∙문화시설내의 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의
                         경계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야한다.
                  건축선 ∙세부적인    건축선에 관한 사항은 가구․획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도
                         에서 정한 내용을 따른다.
 11) 교육시설용지(제2종일반주거지역)
        위치
도면번호 (가구번호)   구분                       계 획 내 용
         유1        ∙건축법 시행령 [별표1] 제10호 교육연구시설 중 학교
                허용 ∙건축법 시행령 [별표1] 제11호 노유자 시설 중 아동관련시설
         초1     용도 ∙유치원의
                    으로  하는
                          경우 학원의 설립운영 및 과외교습에 관한 법률에 미성년자를 주된 대상
                           학원(동법시행령 제4조 제1항 제1호의 학원 제외)으로서 건축연면적의
   -     초2 용도      30% 미만 범위 내
         중      불허 ∙허용용도이외의 용도
                용도 ∙학교보건법   및 국토의계획및이용에관한법률, 부천시도시계획조례에 의거 당해 토지
                    에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                                 68
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       위치
도면번호 (가구번호) 구분                         계 획 내 용
            건폐율   ∙60% 이하
            용적률   ∙200% 이하
            높이    ∙ 6층 이하 (유치원의 경우 4층 이하)
            배치    ∙남향배치를
                   경을 고려하여권장하며,
                            배치한다.건축물의 전면방향은 가급적 장축방향으로 배치하고, 교육환
                  ∙외벽의 재료, 형태 등
                   -건축물의   전면과 측한다.
                                 후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로
                     조화를  이루도록
        고     형태 ∙유치원은
                   며 돌출되지
                          현란한 색채, 재료, 형태 등의 사용을 자제하고 주변과의 조화를 고려하
                           않도록 한다.
                  ∙학교시설은
                   하며 돌출되지 않도록색채,한다.재료,특히형태긴 등의
                           다양한
                                             외관을사용을
                                                    자제하고
                                                      위해 주변과의
                                                              조화를도입한
                                                                  고려
                                                 보완하기    시각적 분절을
                   디자인을 도모한다.
              색채 ∙건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
                  ∙학교 용지내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선
                   으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
              건축선 ∙세부적인   건축선에 관한 사항은 가구․획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정
                   한 내용을 따른다.
 12) 교육연구시설(제2종일반주거지역)
        위치
도면번호 (가구번호)   구분                        계 획 내 용
                허용 ∙ 건축법 시행령 [별표1] 제10호 중 학교, 학원
             용도 용도
                불허 ∙허용용도 이외의 용도
                용도 ∙학교보건법에 의거 해당 용도지역내에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
              건폐율 ∙60% 이하
              용적률 ∙200% 이하
              높이 ∙ 4층 이하
        교육    배치 ∙건축물의 전면방향은 전면 도로를 향하도록 배치하는 것을 권장한다.
   -    연구1   형태 ∙담장 설치시 투시형 또는 생울타리 담장을 권장한다.
              색채 ∙건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
                  ∙건축한계선
                   -대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계
                     선을 지정하며 해당 공지는 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
              건축선 -보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하도록 권장하며 보
                     행에 장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                  ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 가구․획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정
                   한 내용을 따른다.
13) 종교시설용지(제2종일반주거지역)
        위치
도면번호 (가구번호)     구분                     계 획 내 용
              허용용도 ∙건축법시행령   [별표1] 제6호 종교시설 및 종교시설과 동일건축물로서 어린이집
                    (당해 용도로 쓰이는 건축물 바닥면적의 합이 250㎡이하에 한함)에 한하여 허용
              불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
        종1     건폐율 ∙60% 이하
        종2     용적률 ∙200% 이하
   -    종3      높이 ∙4층  이하
                   ※단, 건축물의 높이는 지표면으로부터 20m 이내로 함(첨탑의 높이 포함)
        종4         ∙종교시설의 지붕은 경사지붕을 권장한다.
                   ∙계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 지붕 안에 설치하여 밖으로 돌
        종5           출되지 않도록 하되, 부득이하게 돌출되는 경우는 동일한 형태의 경사지붕을 설
                형태   치하도록 한다.
                   ∙첨탑에는 네온, 백열등 등 직접조명의 설치를 금지하여, 간접조명을 권장한다.
                      ∙건물의 외벽과 지붕, 종탑의 주조색은 명도가 높고 화려한 원색을 피하고 은은
                       하고 자연스러운 느낌의 색을 사용하도록 한다.
                                69
제18781호                     관         보             2016. 6. 15.(수요일)
15) 주유소용지(제2종일반주거지역)
 도면
 번호     위치
      (가구번호)    구분                        계 획 내 용
                      ∙건축법시행령 [별표1] 제19호 위험물저장 및 처리시설중 주유소 및 석유판매소
               용도 허용 ∙ 부대시설(「위험물안전관리법」 시행규칙 별표 13호에 한함)
                   불허 ∙허용용도이외의 용도
                건폐율 ∙60% 이하
       주유1      용적률 ∙180% 이하
  -    주유2       높이 ∙3층 이하
                      ∙옥외광고물 등
                 형태 -옥외광고물   등에 및관한부천시
                                    사항은도시디자인
                                         옥외광고물가이드라인을
                                               관리법 및 동법
                       물 등 관리조례                      따른다.시행령, 부천시 옥외광고
                      ∙주유소내의
                       으로부터  건축한계선이
                            지정한  길이 이상 지정된 대지는
                                        후퇴하여   건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선
                                             건축하여야한다.
                건축선 ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 가구․획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정
                       한 내용을 따른다.
16) 가스충전소용지(자연녹지지역)
        위치
도면번호 (가구번호)    구분                          계 획 내 용
                      ∙건축법시행령 [별표1] 제19호 위험물저장 및 처리시설중 주유소 및 석유판매소,
                용도 허용 ∙부대시설(「액화석유가스의
                       액화석유가스충전소
                                        안전관리 및 사업법」 시행규칙 별표 3호에 한함)
                 불허 ∙허용용도이외의 용도
              건폐율 ∙ 20% 이하
              용적률 ∙80% 이하
  -     가스1    높이 ∙ 4층 이하
                    ∙옥외광고물 등
               형태   -옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물 관리법 및 동법 시행령, 부천시 옥
                     외광고물 등 관리조례 및 부천시 도시디자인 가이드라인을 따른다.
                    ∙주유소내의 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도
                     로의 경계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야한다.
              건축선 ∙세부적인    건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도
                     에서 정한 내용을 따른다.
 17) 오수펌프장(자연녹지지역)
        위치
도면번호 (가구번호)    구분                     계 획 내 용
             용도 허용  ∙건축법시행령 [별표1] 제22호 자원순환 관련 시설 중 하수 등 처리시설
                 불허 ∙허용용도이외의 용도
              건폐율 ∙20% 이하
              용적률 ∙80% 이하
               높이 ∙4층 이하
  -     오수1         ∙옥외광고물 등
               형태   -옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물 관리법 및 동법 시행령, 부천시 옥
                           외광고물 등 관리조례 및 부천시 도시디자인 가이드라인을 따른다.
                         ∙오수펌프장내의 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로
                  건축선     의 경계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야한다.
                         ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정
                          한 내용을 따른다.
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제18781호                  관        보           2016. 6. 15.(수요일)
마. 기타사항에 관한 도시관리계획결정조서
1) 단독주택용지(변경)
  - 기 정(제1종전용주거지역, 제2종전용주거지역, 제1종일반주거지역)
         위치
도면번호 (가구번호)    구분                       계 획 내 용
                   ∙ 블록형 단독주택용지에서는 다음과 같이 공공조경 공간으로 조성한다.
                     - 전면도로 건축한계선 폭2m는 식재공간으로 조성, 높이 1m의 생울타리를
                       주거지측에 조성하며 교목 및 초화류로 조성한다. 블록형 단독주택용지와
                       전면도로간 단차(옹벽 등)이 발생시 벽천, 꽃을 테마로 한 옹벽의 그래픽
                       디자인 등을 이용하여 쾌적한 보행환경을 조성하도록 한다.
                     - 블록형 단독주택용지 이면도로 건축한계선 폭 1m는 교목 또는 관목
                       (초화류)을 이용하여 식재공간으로 조성한다.
              대지내 ∙-전용단독주택용지에서는
                       블록별 일정면적 이상의 테마공간을 조성하도록 한다.
                                       다음과 같이 공공조경 공간으로 조성한다.
               공지 - 전면도로변의 건축한계선(2m)에      의해 조성되는 공간은 높이 1m이하의
                       투시형 담장 또는 생울타리를 주거지측에 조성하도록 하고, 교목 또는
                       관목(초화류)를 이용하여 식재공간으로 조성한다.
         단독1         - 이면도로변의 건축한계선 1m에는 교목 또는 관목(초화류)를 이용하
          ~            여 식재공간으로 조성한다.
   -     단독5,      ∙ 단독 및 점포주택용지의 건축한계선 1m에는 일정면적 이상에 대하여
         블단1         관목(초화류)을 이용하여 식재공간 또는 화분으로 조성한다.
                   ∙ 조경기준은 부천시 건축조례에 정한 바에 따라 따른다.
               부대 ∙ 관한
                     부대복리시설은 ‘주택법 제2조의 제6호, 제7호와 주택건설기준 등에
                          규정 제4조, 제5조’의 부대복시설과 주택건설사업계획 승인권자가
              복리시설 요구하는     주민공동시설을 포함하여야 한다.
                   ∙ 대지내로의    차량출입구는 차량불허구간이외에 설치한다.
               차량 ∙ 블록형 단독주택용지내
              출입구 와 연계하여 계획한다. 도로계획시 구역 외부 진입도로 등 주변도로
                   ∙ 주거용도의 주차대수는 ‘1세대당 1대 이상’과‘부천시 주차장 조례’에 의하
              주차대수 여 확보하여야 하는 주차대수 중 강화된 기준이상을 설치한다. 단, 주
              산정 및 거용도 이외의 주차대수는 ‘주차장법’ 및 ‘부천시 주차장 조례’에 의해
              주차장 확보하여야 하는 주차대수 중 강화된 기준이상을 설치한다.
               설치 ∙ 주차장의 설치는 ‘주차장법’ 및 ‘부천시 주차장 조례’에서 규정된 설치
                     기준에 따른다.
  - 변 경(제1종전용주거지역, 제1종일반주거지역)
         위치
도면번호 (가구번호)    구분                       계 획 내 용
                   ∙ 전용단독주택용지에서는 다음과 같이 공공조경 공간으로 조성한다.
         단독1 대지내 - 전면도로변의      건축한계선(2m)에 의해 조성되는 공간은 높이 1m이하의
                       투시형 담장 또는 생울타리를 주거지측에 조성하도록 하고, 교목 또는
   -      ~    공지      관목(초화류)를 이용하여 식재공간으로 조성한다.
         단독5         - 이면도로변의 건축한계선 1m에는 교목 또는 관목(초화류)를 이용하
                       여 식재공간으로 조성한다.
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