yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18669호(그2)             관         보        2015. 12. 30.(수요일)
17) 종합의료시설용지(변경없음)
도면 위 치        구 분                      계획내용
번호 (가구번호)
                 허용 ∙ 건축법시행령[별표1] 제9호의 의료시설(종합병원, 병원, 한방병원) 및
            용 도 용도    부대사업을 위한 시설
                 불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                 용도
              건폐율 ∙ 60% 이하
              용적률 ∙ 300% 이하
              높 이 ∙ 8층이하
              배 치                         -
                    ∙ 녹지에 면한 부분은 녹지계획과 연계하여 계획
                    ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방
                      실외기 등은 별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함
의료   의료1
              형 태 ∙ (단,   도시가스 배관은 외부노출 가능)
                       담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 등 높이
                      1.2m 이하의 투시형 담장 또는 자연소재담장 설치
                    ∙ 옥외광고물 : “옥외광고물(간판) 설치지침” 준용
                    ∙ 옥상조경 권상
                    ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하
              색 채     고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장
                      (단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)
                    ∙ 건축한계선 16m : 대로3-3호선 도로변
              건축선 ∙   정온시설로서 소음의 차단을 위하여 직각배치를 원칙으로 함
                    ∙ 건축한계선에 의해 형성된 공지는 보행공간으로 조성
                     ※ 붙임 지침도 참조
18) 주유소용지(변경없음)
도면 위 치         구 분                 계획내용
번호 (가구번호)
                ∙ 건축법시행령 별표1의 제19호 위험물저장 및 처리시설 중 주유소(기
             허용 계식 세차설비 포함) 및 그 부대시설
         용 도 용도 (부대시설에는   건축법시행령 별표1의 제3호 제1종 근린생활시설 중
                  가목의 소매점, 제4호 제2종 근린생활시설 중 사목의 수리점)
             불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
             용도
           건폐율 ∙ 60% 이하
           용적률 ∙ 230% 이하
주유   주유1   높 이 ∙ 4층 이하
           배 치 ∙ 시각적으로 차폐될 수 있도록 생울타리 또는 차폐녹지를 설치
           형 태                        -
           색 채                        -
                ∙ 건축한계선 3m : 대로2-6호선 변
           건축선 ∙  건축한계선 1m : 이면도로변
                ∙ 건축한계선에 의해 형성된 공지는 보행공간으로 조성
                ※ 붙임 지침도 참조
                             641
제18669호(그2)                  관         보          2015. 12. 30.(수요일)
 19) 유수지용지(변경없음)
도면 위 치       구 분                     계획내용
번호 (가구번호)
               허용 ∙ 도시계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙 제118조의 유수지 중 저류시설
           용 도 용도
               불허
               용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
             건폐율 ∙ 20% 이하
유수     유수1   용적률 ∙ 80% 이하
             높 이                        -
             배 치                        -
             형 태                        -
             색 채                        -
             건축선                        -
라. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
 1) 단독주택용지
    ○ 단독주택용지(기정)
블럭명 위치          구분                       계 획 내 용
             대지내 공지 ▪ 르며,
                      건축한계선에 의해 확보된 대지내공지(전면공지)의 위치와 폭은 지침도를 따
                          조성기준은 <별표2>에 따름
                    ▪ 차량출입불허구간으로 지정된 구간은 차량의 출입구를 설치할 수 없으며, 차량의
               획지내    출입구는 획지에 접한 도로 중 위계가 낮은 도로 또는 가구의 장변구간에 설
              차량출입    치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없음
                    ▪ 차량의 출입구는 획지당 1개소만 하며, 그 폭원은 6m를 초과할 수 없음
       A1           ▪ 주거용도의 건축물에 대한 주차대수 설치기준은 ‘화성시 주차장조례’에 의
 A     ~              하여 확보하여야 하는 대수 이상으로 설치하여야 하
       A42          ▪ 주거이외의 용도로 사용하는 경우 건축물에 대한 주차대수 설치기준은 위의 규정에 의한
              주차장의    설치대수에 ‘주차장법’ 및 ‘화성시주차장조례’에 의한 근린생활시설의 연면적에 따라 확보
                설치 ▪ 하여야  하는 주차대수를 더한 대수 이상을 설치
                      단독주택용지 내 주차장은 ‘주차장법’ 및 ‘화성시주차장조례’에 따라 설치
                    ▪ 주차장의 형태 및 위치
                     - 단독주택용지에서 주차장의 위치는 주차의 효율성을 도모하기 위해 인
                       접획지 경계부에 위치하는 것을 권장
     ○ 단독주택용지(변경)
블럭명 위치          구분                       계 획 내 용
             대지내 공지 ▪ 르며,
                      건축한계선에 의해 확보된 대지내공지(전면공지)의 위치와 폭은 지침도를 따
                          조성기준은 <별표2>에 따름
                    ▪ 차량출입불허구간으로 지정된 구간은 차량의 출입구를 설치할 수 없으며, 차량의
               획지내    출입구는 획지에 접한 도로 중 위계가 낮은 도로 또는 가구의 장변구간에 설
              차량출입    치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없음
                    ▪ 차량의 출입구는 획지당 1개소만 하며, 그 폭원은 6m를 초과할 수 없음
       A1           ▪ 주거용도의 건축물에 대한 주차대수 설치기준은 ‘화성시 주차장조례’에 의
 A     ~              하여 확보하여야 하는 대수 이상으로 설치하여야 하
       A42          ▪ 주거이외의 용도로 사용하는 경우 건축물에 대한 주차대수 설치기준은 위의 규정에 의한
                      설치대수에 ‘주차장법’ 및 ‘화성시주차장조례’에 의한 근린생활시설의 연면적에 따라 확보
              주차장의    하여야 하는 주차대수를 더한 대수 이상을 설치
                설치 ▪ 단독주택용지 내 주차장은 ‘주차장법’ 및 ‘화성시주차장조례’에 따라 설치하되, 가구당 주
                      채대수는 1대이상 설치하여야 한다.
                    ▪ 주차장의 형태 및 위치
                     - 단독주택용지에서 주차장의 위치는 주차의 효율성을 도모하기 위해 인
                       접획지 경계부에 위치하는 것을 권장
                                  642
제18669호(그2)                 관         보         2015. 12. 30.(수요일)
   2) 공동주택용지
   ○ 공동주택용지(기정)
블럭명 위치          구분                       계 획 내 용
                     ▪ 전면공지, 공개공지, 보도연계형공지, 공공조경, 공공보행통로 조성은
                      <별표2>의 기준을 따름
                     ▪ 공공보행통로 세부기준
                      - 공공보행통로는 폭3미터 이상으로 설치
              대지내 공지 - 보행자전용도로 및 공원 등과의 연결을 위하여 공공보행통로를 조성하
                        는 구간은 ‘장애인․노인․임산부 등의 편의증진보장에 관한 법률’에서
                        정한 설치기준에 적합하여야 함
                      - 보행생태축, 단지내 휴게소, 놀이터, 운동장 등과 인접하여 연계되도록
                        공공보행통로를 설치할 것을 권장
                     ▪ 차량의 진출입구는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야 한다.
                     ▪ 차량출입이 허용된 구간이라도 다음각호의구간에서는 차량출입구를 설치할
                       수 없음, 단 불가피한 경우에는 승인권자 또는 허가권자 의 승인을 거쳐
                       설치할 수 있음
                      - 대로급 도로 교차로로부터 30미터 이내, 중로급 도로 교차로부터 10미터
                        이내의 구간
                획지내   - 보행로, 버스정차대, 가감속차선 설치구간, 공원경계부, 완충녹지대 등
               차량출입     공공의 시설이 설치된 곳
A-1,   A-1,           - 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 횡단보도
A-2,   A-2,             등 공공보행 및 통행시설이 설치된 전후 10미터 이내의 구간
A-3,   A-3,          ▪ 도로 건너편 단지의 차량출입구로부터 50미터 이상의 거리를 이격하여 설
A-4,   A-4,            치하지 못하는 경우에는 십자형 교차로 함
A-5,   A-5,          ▪ 단지의 한 면이 생활도로와 접해 있는 경우 생활도로변에 진출입구를 배
B-1,   B-1,            치하고 그 주변으로 단지내 부대시설 및 근린생활시설 등을 배치
                     ▪ 간선도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 하며, 보행로와 교차하는 지점은
B-2,   B-2,            ‘보행우선구조’로 조성
B-3,   B-3,     획지내 ▪ 직접
                       단지내 부대복리시설 중 근린생활시설 등의 주차장은 간선도로에서의
B-4,   B-4,                 출입을 금함
C-1    C-1     차량동선 ▪ 단지 출입구를    이용하는 세대수가 1,000세대 이상이 되고 출입구에 면하여
S-1    S-1             상가가 배치될 경우, 단지내 도로의 기준 차선에 추가하여 1개의 차선을 상
                       가에 면하여 설치
                보행 ▪ 차도의 교차구간에는 ‘보행우선구조’로 조성하며, 도로와 표고 차이가 있을 경
                출입구    우 폭 1.5미터이상과 경사구배 8%이내의 경사로 등을 설치하여야 함
                     ▪ 모든 공동주택용지의 단지내 주차장 설치는 주택건설기준 등에 관한 규
                       정, 화성시 주차장조례 및 교통영향평가에 의해 산정된 주차대수 이상의
                       주차시설을 설치하여야 함. 장기공공임대주택의 경우 공공주택 업무처리
                       지침 별표4 주차장 설치기준에 따라 주차시설을 확보하여야 한다. 다만,
                주차장 ▪ 공동주택이외의     시설은 화성시 주차장조례에 따라 부설주차장을 설치
                       공동주택용지의 단지내 주차장은 총 주차대수의 8/10이상을 수용하는 지하
                        주차장을 설치하여야 함. 다만, 국민임대주택의 경우 지하주차장 설치비율
                        을 6/10이상으로 할 수 있음
                     ▪ 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확
                       보하기 위하여 경보장치를 설치
                     ▪ 자전거 주차장의 설치위치는 주동의 경우 피로티 및 출입구에 인접하여
                자전거    설치
                보관소 ▪ 자전거 주차장의 설치기준은 ‘자전거이용시설의 구조․시설기준에 관한 규
                       칙’ 제16조의 규정에 따름
                                 643
제18669호(그2)             관         보         2015. 12. 30.(수요일)
블럭명 위치         구분                  계 획 내 용
                ▪ 부대복리시설은 “주택건설기준등에 관한 규정”의 제25조 내지 제55조에
          부대복리 ▪ 명기되어    있는 사항을 준수하여 설치하여야 함
                  부대시설 중 근린생활시설 등의 설치기준은 다음 각호의 기준을 따라야 함
           시설    - 단지내 근린생활시설 등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단
                    지출입구에 배치하는 것을 원칙으로 함
             우수
          친 활용 ▪ 옥외 친수공간으로 연결되는 우수시설은 잔디도랑으로 설치할 것을 권장
          환 시설
          경 환경
          계 친화적 ▪ 자원 재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등의 효과를 기대 할 수 있도록
          획 자재사 환경친화적 자재의 사용을 권장
              용
                ▪ 단지내 조경면적이라 함은 녹지면적과 조경시설면적 (휴게소, 어린이 놀
                  이터, 운동장, 수경시설, 보행광장 등)을 합산한 면적
                ▪ 공동주택단지의 조경면적은 40% 이상(단, 60㎡ 이하 공동주택은 30% 이
                  상)으로 확보하여야 한다. 다만, 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경
                  우에는 그러하지 아니함
                ▪ 간선도로변에면한공동주택용지는 간선도로변에 수림대 조성을 권장
                ▪ 모든 블럭에는 주변녹지 및 공원과 연계하는 녹도를 조성하고
                  인접블럭의 녹도와 연속하여 조성
                ▪ 도로변의 보도연계형 공지, 연결녹지와 연계하여 단지내
                  오픈스페이스를 조성
                ▪ 단지내 녹지는 인근 녹지 및 공원을 비롯해 학교의 녹지와 조화를 이룰
                  수 있도록 함
                ▪ 어린이 놀이터의 경우 다음 각호의 사항을 준수할 것을 권장
                 - 놀이터 주변은 생명력이 강하고 관상가치가 높은 수종으로 화목관목류를
                    밀식한 생울타리의 설치를 권장
           단지내   - 동반자를 위한 휴게공간과 광장, 놀이공간 등을 적절히 구획하고 모래판을
           조경      제외한 공간은 안전을 고려하여 고무매트나 고무블록으로 포장할 것을 권장
                 - 놀이시설물은 안전성, 편리성, 견고성을 고려하고 유지관리가 편리하도록
                    설계
                 - 동일한 획지내 2개소 이상의 어린이 놀이터를 설치할 경우 놀이시설의
                   종류와 형태는 서로 다르게 설치할 것을 권장
                ▪ 공동주택용지 내 녹지에는 다음 각호의 기준에 따라 식재할 것을 권장
                 - 획지 외곽도로 경계부 녹지 : 수관이 크고 수엽이 밀실한 교목과 하부식
                    생을 조성하여 차폐식재를 하되, 가로별 테마수종에 부합되도록 식재하
                    여 수목에 의한 독특한 가로경관이 창출될 수 있도록 함
                 - 아파트 건물 주변 녹지 : 지면을 피복하는 수목을 식재하고, 계절에 따
                    라 꽃이나 단풍 등으로 계절의 특성을 나타내는 관목류를 중심으로 하
                    되, 부분적으로 독립수로서 교목류를 식재
                 - 주차장 주변 녹지 : 수엽이 치밀하고, 아래가지가 잘 자라지 않는 낙엽수
                    로 식재
                ▪ 25m 도로변에 접한 공동주택용지 블록 내에는 쾌적한 보행환경 조성 및 소음억제
                  등을 위하여 반드시 도로변으로부터 10m를 조경설치구간으로 계획
                ▪ 보수가 용이하며 저속을 유도하는 재료 및 포장패턴으로 포장할 것을 권장
          도로포장 ▪ 단지 내 도로의 위계에 따라 재료와 색상을 구분하여 포장할 것을 권장
                ▪ 보행의 쾌적성과 식별성을 제고할 수 있는 포장이 되도록 설치하고, 미끄
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블럭명 위치          구분                    계 획 내 용
                       럼을 방지할 수 있는 질감이 거친 재료로 포장할 것을 권장
                     ▪ 지하구조물이 없는 부분의 보도는 ‘투수성 포장’을 적극 권장
                     ▪ 구역별 특색있는 색으로 계획하되, 무채색․천연재료색을 주조색으로 함
              구내통신설로 ▪ 인증업무처리지침’에서
                       공동주택의 구내통신선로설비 설치시 정보통신부의 ‘초고속정보통신건물
                                    규정한 대상을 기준으로 1등급 이상의 구내통신선
              설비 설치기준 로설비를 적용
   ○ 공동주택용지(변경)
블럭명 위치          구분                      계 획 내 용
                     ▪ 전면공지, 공개공지, 보도연계형공지, 공공조경, 공공보행통로 조성은
                       <별표2>의 기준을 따름
                     ▪ 공공보행통로 세부기준
                      - 공공보행통로는 폭3미터 이상으로 설치
              대지내 공지 - 보행자전용도로 및 공원 등과의 연결을 위하여 공공보행통로를 조성하
                         는 구간은 ‘장애인․노인․임산부 등의 편의증진보장에 관한 법률’에서
                         정한 설치기준에 적합하여야 함
                       - 보행생태축, 단지내 휴게소, 놀이터, 운동장 등과 인접하여 연계되도록
                         공공보행통로를 설치할 것을 권장
                     ▪ 차량의 진출입구는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야 한다.
                     ▪ 차량출입이 허용된 구간이라도 다음각호의구간에서는 차량출입구를 설치할
                        수 없음, 단 불가피한 경우에는 승인권자 또는 허가권자 의 승인을 거쳐
                        설치할 수 있음
A-1,   A-1,            - 대로급 도로 교차로로부터 30미터 이내, 중로급 도로 교차로부터 10미터
A-2,   A-2,              이내의 구간
A-3,   A-3,     획지내    - 보행로, 버스정차대, 가감속차선 설치구간, 공원경계부, 완충녹지대 등
A-4,   A-4,    차량출입      공공의 시설이 설치된 곳
A-5,   A-5,            - 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 횡단보도
A-6,   A-6,              등 공공보행 및 통행시설이 설치된 전후 10미터 이내의 구간
B-1,   B-1,          ▪ 도로 건너편 단지의 차량출입구로부터 50미터 이상의 거리를 이격하여 설
B-2,   B-2,             치하지 못하는 경우에는 십자형 교차로 함
B-3,   B-3,          ▪ 단지의 한 면이 생활도로와 접해 있는 경우 생활도로변에 진출입구를 배
B-4,   B-4,             치하고 그 주변으로 단지내 부대시설 및 근린생활시설 등을 배치
C-1    C-1           ▪ 간선도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 하며, 보행로와 교차하는 지점은
S-1    S-1              ‘보행우선구조’로 조성
                획지내  ▪  단지내 부대복리시설 중 근린생활시설 등의 주차장은 간선도로에서의
               차량동선 ▪ 직접    출입을 금함
                        단지 출입구를 이용하는 세대수가 1,000세대 이상이 되고 출입구에 면하여
                        상가가 배치될 경우, 단지내 도로의 기준 차선에 추가하여 1개의 차선을 상
                        가에 면하여 설치
                보행 ▪ 차도의 교차구간에는 ‘보행우선구조’로 조성하며, 도로와 표고 차이가 있을 경
                출입구     우 폭 1.5미터이상과 경사구배 8%이내의 경사로 등을 설치하여야 함
                     ▪ 모든 공동주택용지의 단지내 주차장 설치는 주택건설기준 등에 관한 규
                        정, 화성시 주차장조례 및 교통영향평가에 의해 산정된 주차대수 이상의
                        주차시설을 설치하여야 함. 장기공공임대주택의 경우 공공주택 업무처리
                주차장     지침상 주차장 설치기준에 따라 주차시설을 확보하여야 한다. 다만, 공동
                        주택이외의 시설은 화성시 주차장조례에 따라 부설주차장을 설치
                     ▪ 공동주택용지의 단지내 주차장은 총 주차대수의 8/10이상을 수용하는 지하
                         주차장을 설치하여야 함. 다만, 국민임대주택의 경우 지하주차장 설치비율
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                  을 6/10이상으로 할 수 있음(단, 행복주택의 경우는 지하주차장 설치비율
                  을 별도로 정하지 않음)
                ▪ 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확
                  보하기 위하여 경보장치를 설치
                ▪ 자전거 주차장의 설치위치는 주동의 경우 피로티 및 출입구에 인접하여
           자전거    설치
           보관소 ▪ 자전거 주차장의 설치기준은 ‘자전거이용시설의 구조․시설기준에 관한 규
                  칙’ 제16조의 규정에 따름
                ▪ 부대복리시설은 “주택건설기준등에 관한 규정”의 제25조 내지 제55조의 2에
                  명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 함
                ▪ 부대시설 중근린생활시설 등의설치기준은 다음기준을 따라야 함
                 - 단지내 근린생활시설 등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여
                   단지출입구에 배치하는 것을 원칙으로 함
          부대복리 - 다.근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한
                      다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경
           시설      우 소규모   분산상가를 별도로 설치 할 수 있다.
                 - 주택단지에 설치하는 근린생활시설 등의 면적(전용으로 사용되는 면
                   적을 말함)은 매세대당 6제곱미터의 비율로 산정한 면적을 초과하여
                   서는 안된다. 다만, 그 비율로 산정한 근린생활시설 등의 면적이 500
                   제곱미터 미만인 경우에는 500제곱미터까지 할 수 있다
                  ※ A-6BL(행복주택)의 경우 “공공주택 업무처리지침” 제34조의7에 명기되어
                    있는 사항을 준수하여 주민편의시설을 설치하여야 함
             우수
          친 활용 ▪ 옥외 친수공간으로 연결되는 우수시설은 잔디도랑으로 설치할 것을 권장
          환 시설
          경 환경
          계 친화적 ▪ 자원 재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등의 효과를 기대 할 수 있도록
          획 자재사 환경친화적 자재의 사용을 권장
              용
                ▪ 단지내 조경면적이라 함은 녹지면적과 조경시설면적 (휴게소, 어린이 놀
                  이터, 운동장, 수경시설, 보행광장 등)을 합산한 면적
                ▪ 공동주택단지의 조경면적은 40% 이상(단, 60㎡ 이하 공동주택은 30% 이
                  상)으로 확보하여야 한다. 다만, 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경
                  우에는 그러하지 아니함
                ▪ 간선도로변에면한공동주택용지는 간선도로변에 수림대 조성을 권장
                ▪ 모든 블럭에는 주변녹지 및 공원과 연계하는 녹도를 조성하고
                  인접블럭의 녹도와 연속하여 조성
           단지내 ▪ 도로변의     보도연계형 공지, 연결녹지와 연계하여 단지내
                  오픈스페이스를 조성
           조경 ▪ 단지내 녹지는 인근 녹지 및 공원을 비롯해 학교의 녹지와 조화를 이룰
                  수 있도록 함
                ▪ 어린이 놀이터의 경우 다음 각호의 사항을 준수할 것을 권장
                 - 놀이터 주변은 생명력이 강하고 관상가치가 높은 수종으로 화목관목류
                   를 밀식한 생울타리의 설치를 권장
                 - 동반자를 위한 휴게공간과 광장, 놀이공간 등을 적절히 구획하고 모래판
                   을 제외한 공간은 안전을 고려하여 고무매트나 고무블록으로 포장할 것
                   을 권장
                 - 놀이시설물은 안전성, 편리성, 견고성을 고려하고 유지관리가 편리하도
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                    록 설계
                 - 동일한 획지내 2개소 이상의 어린이 놀이터를 설치할 경우 놀이시설의
                   종류와 형태는 서로 다르게 설치할 것을 권장
                ▪ 공동주택용지 내 녹지에는 다음 각호의 기준에 따라 식재할 것을 권장
                 - 획지 외곽도로 경계부 녹지 : 수관이 크고 수엽이 밀실한 교목과 하부식
                    생을 조성하여 차폐식재를 하되, 가로별 테마수종에 부합되도록 식재하
                    여 수목에 의한 독특한 가로경관이 창출될 수 있도록 함
                 - 아파트 건물 주변 녹지 : 지면을 피복하는 수목을 식재하고, 계절에 따
                    라 꽃이나 단풍 등으로 계절의 특성을 나타내는 관목류를 중심으로 하
                    되, 부분적으로 독립수로서 교목류를 식재
                 - 주차장 주변 녹지 : 수엽이 치밀하고, 아래가지가 잘 자라지 않는 낙엽수
                    로 식재
                ▪ 25m 도로변에 접한 공동주택용지 블록 내에는 쾌적한 보행환경 조성 및 소음억제
                  등을 위하여 반드시 도로변으로부터 10m를 조경설치구간으로 계획
                ▪ 보수가 용이하며 저속을 유도하는 재료 및 포장패턴으로 포장할 것을 권장
          도로포장 ▪  단지 내 도로의 위계에 따라 재료와 색상을 구분하여 포장할 것을 권장
                ▪ 보행의 쾌적성과 식별성을 제고할 수 있는 포장이 되도록 설치하고, 미끄
                  럼을 방지할 수 있는 질감이 거친 재료로 포장할 것을 권장
          보도포장 ▪  지하구조물이 없는 부분의 보도는 ‘투수성 포장’을 적극 권장
                ▪ 구역별 특색있는 색으로 계획하되, 무채색․천연재료색을 주조색으로 함
         구내통신설로 ▪ 인증업무처리지침’에서
                   공동주택의 구내통신선로설비 설치시 정보통신부의 ‘초고속정보통신건물
                                 규정한 대상을 기준으로 1등급 이상의 구내통신선
         설비 설치기준 로설비를 적용
 3) 상업용지 (변경없음)
블럭명 위 치 구 분                        계 획 내 용
               ▪ 전면공지 조성은 <별표2>의 기준을 따름
            전면 ▪ 건축한계선에 의해 형성된 공지는 보도와 연계하여 보행공간으로 조성
            공지 ▪ 20미터 이상의 도로에 접한 대지내 건축한계선으로 확보된 전면공지에는 공
                 개공지 개념으로 다중이 이용할 수 있는 공간을 확보해야 함
               ▪ 공개공지는 <별표2>의 기준을 따르며, 별도로 정해져 있지 않은 경우에는
        대지내 공개
            공지   전면도로변, 전면도로 가각부 및 주요 보행결절부 주변에 배치하는 것을 원
        공지       칙으로 함
            공공 ▪ 공공보행통로는 <별표2>의 기준을 따름
     B1     보행
            통로 ▪ 공공보행통로는 폭3미터 이상으로 설치
 B   ~      대지
     B7     안의 ▪ 대지안의 조경은 건축법과 화성시건축조례에 따름
            조경
        차량출입허용 ▪ 차량출입불허구간과 차량출입허용구간은 지구단위계획 지침도를 따름
         구간․불허 ▪ 불가피한 사유가 발생하여 지정된 차량 출입구의 위치를 변경하여야 할 경우
          구간     해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있음
               ▪ 주차장 설치기준은 주차장법 및 ‘화성시주차장조례’에 따라 설치
         부설주차장 ▪ 안전시설  : 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구
                 간내에는 시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니 되며, 지
                 하주차장의 출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을
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블럭명 위 치    구분                         계 획 내 용
                     설치
                   ▪ 옥외주차장의 조경 : 20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을 설치할
                     경우 지상주차장과 도로 사이공간에는 다음 각 호의 기준에 따라 조경이
                     이루어져야 하며 그 면적은 조경면적으로 산정된다. 20대미만의 지상주차장
                     이 설치되는 경우에는 도로와의 경계선에는 다음 기준에 의해 조경을 하거나
                     차량출입구 부분을 제외한 경계선에 1.5미터 간격으로 단주를 설치
                    - 폭 1미터이상, 높이 0.5미터 내지 0.6미터의 식수대를 도로를 따라 설치하
                      고 수고3미터 이상의 교목을 대상면적에 대하여 제곱미터당 0.1본을 식재
                      하여야 함
                    - 식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1미터 이
                      하가 되도록 함
 4) 공공 및 기타 건축물시설용지(변경없음)
블럭명 위치      구분                        계 획 내 용

                 보도 ▪ 보도연계형공지 조성은 <별표2>의 내용을 따름
                연계형 ▪-건축한계선에 의한 공지조성
                       건축한계선 지정으로 인해 생기는 공지에는 공개공지 개념으로 다중이 이
                 공지 용할 수 있는 공간을 확보
          대지내
           공지      ▪ 공공조경은 <별표2>의 내용을 따른다.
                공공 ▪ 지침 및 지침도에 따로 규정되어 있지 않더라도 공원 및 보행자도로 등 공공
                조경 부터 폭1미터강한이상을
                     의 성격이    용지변에 위치한 시설용지의 경우 인접한 대지경계선으로
                                 공공조경으로 조성하여 인접한 녹지 및 공지와 연계될
                     수 있도록 함

                   ▪ 차량출입구에 대한 별도의 지침이 없는 획지로의 차량 출입구 위치는
공통 공통       차량      임의로 정할 수 있다. 다만, 도로 모퉁이에서 10미터 이내에는 두지 아니함
           출입구     ▪ 면적 1,000제곱미터 이하의 획지에서는 차량출입허용구간 1개소마다 1개의
                     차량출입구만을 허용함

                ▪ 20대 이상의 지상주차장을 설치할 경우 지상주차장과 도로사이 또는 획지
                  내에 확보되는 보행자통로 사이에는 다음 각 호의 기준에 의해 조경을 하여
                  야함
                 - 폭 1미터 이상, 높이 0.3미터 내지 0.5미터의 식수대를 도로를 따라 설치
                   하고 수고2미터 이상의 교목을 제곱미터당 0.1본을 식재하여야 함
           주차장   - 식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1미터 이
                   하가 되도록 함
           관련기준 ▪ 위의   기준에 따라 시설을 설치하였을 경우 조성면적을 조경면적으로 인정
                ▪ 20대 미만을 주차시킬 수 있는 지상주차장이 설치되는 경우에는 도로 또는
                  획지내 보행자통로와의 경계선에는 조경을 하거나 차량출입구 부분을 제외한
                  경계선에 단주를 1.5미터 간격으로 설치
                ▪ 건축물내 주차장은 주차장법 및 화성시주차장조례에 따라 설치하여야 하
                   며, 종교시설의 경우에는 특정일의 이용객 증가에 대비하여 충분한 주차공
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                 간을 확보하여야 하며, 전면도로의 차량통행에 지장이 없도록
                 하여야 함
         신·재생 ▪ 공공기관이 신축하는 연면적 1,000㎡ 이상인 신축건물에 대해서는 건축공
        에너지 설비 사비의 5%이상을 신·재생에너지 설비에 의무적을 사용하여야 함
               ▪ 지구 내 실시설계 전 공공시설물 가이드라인 개발후 실시설계에 반영해야
                 함
        공원 및 녹지 공원
               ▪    및 녹지 설치시 경기도 우수 공공시설물 디자인 인증제품 사용을
                 권장하며, 공원내 놀이시설물 등의 시공에 있어 친환경 자제로 시공해야
         관련기준    함
               ▪ 근린공원, 어린이 공원, 소공원 등과 같은 공공용지 내 시설물을 최소화
                 하고 휴게시설물 설치 시 친환경 재료 사용을 권고
        < 별표 2 > 전면공지, 공개공지, 공공조경, 공공보행통로 조성기준
구 분                           조성기준
    ▪ “전면공지”라 함은 건축지정선, 건축한계선 등의 지정으로 전면도로 경계선과 그에 면한 건축
      물 외벽선 사이에 확보된 대지안의 공지로서 공개공지 ․ 보도연계형공지 ․ 공공조경 등 다른
      용도로 지정되지 아니한 공지(공동주택용지의 경우는 제외)를 말하며 이때, 전면공지는 해당
      획지의 개발 주체가 건축물의 신축시 이를 조성함
    ▪ “전면공지 조성기준 및 방법”
     - 전면공지에는 ‘보행지장물’을 설치할 수 없다.
 전면 - 경계부 처리
 공지     전면공지는 연접한 보도 및 도로(보도가 없는 도로)와 높이 차가 없이 조성하여 함 이때 전면공지
        와 보도에는 주 ․ 정차를 금지한다. 다만, 맹지 등 부득이한 경우 차량출입을 허용
     - 포장
        보도와 접한 전면공지의 포장은 공공부문에서 시행한 보도의 재료와 포장패턴을 우선적으로
        준용하는 것을 원칙으로 한다. 다만, 공공부문에서 시행한 보도보다 성능이 우수하고 포장패
        턴의 조화로움이 인정될 경우 별도의 포장도 가능
    ▪ 위의 조성방법에 의해 조성된 전면공지의 경우 건축법 제43조의 공개공지 면적으로 할 수 있음
    ▪ “공개공지”라 함은 건축법 제43조, 동법 시행령 27조의 2에서 정하는 바와 같이 일반대중에게 상
      시 개방되는 대지안의 공간임
    ▪ “공개공지 조성기준 및 방법”
     - 진입부의 설치
 공개    전면도로에 면한 길이의 2분의 1이상에서 일반인의 보행진입이 가능
 공지    보도와 접하는 공개공지의 바닥은 같은 높이로 하되 부득이하여 높이 차를 두는 경우 신체장애
       인용 경사로를 설치
      - 시설기준
       공개공지에는 주차장과 담장을 설치할 수 없음
       공개공지에 설치하는 식재 및 시설물의 기준은 화성시 건축조례를 준용
    ▪ “보도연계형공지”라 함은 보도와 접한 대지안의 공지로서 생활가로 활성화를 위하여 보행자통
 보도   행이 가능한 구조로, 보도로서의 기능을 담당할 수 있도록 지정된 공지를 말하며 이때, ‘보도연
연계형 ▪ 계형공지’는 해당 획지의 개발 주체가 건축물의 신축시 이를 조성
      “보도연계형공지 조성기준 및 방법”
 공지 - 건축물의 가각부 등에 지정된 보도연계형공지는 공개공지개념으로 확보하고 보도 및 기타 대
       지내공지 등과 연계하여 보행공간을 조성
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 구 분                           조성기준
        - 보도연계형공지에는 ‘보행지장물’을 설치해서는 아니된다. 다만, 해당 승인권자(또는 허가권자)
          가 지형여건상 불가피하다고 인정할 경우에는 그러하지 아니함
        - 보도연계형공지는 연접한 보도 및 도로(보도가 없는 도로)와 높이차가 없도록 조성하여야 하
          며 이때 보도연계형공지와 보도로 이루어진 보행공간의 경계부는 차량출입 및 주차를 금지함
          다만, 공동주택의 주차출입구가 지정된 경우 그 출입구가 설치된 부분에 한하여 예외로 함.
    ▪ “공공조경”이라 함은 지구단위계획에서 건축지정선, 건축한계선 등의 지정으로 전면도로 경계선
      과 그에 면한 건축물 외벽선 사이에 확보된 대지안의 공지 중 가로미관의 증진, 지역사회의 동질성
      표현, 쾌적한 보행환경 조성, 소음억제, 생태적 건강성 확보 등을 위하여 설치하는 공지를 말하
      며 이때, ‘공공조경’은 해당 획지의 개발 주체가 건축물의 신축시 이를 조성하여야 함
    ▪ “공공조경 조성기준 및 방법”
     - 건축물의 가각부 등에 지정된 공공조경은 공개공지개념으로 확보하고 완충녹지 및 보도와 연
 공공    계하여 휴게공간을 조성
 조경 - 공공조경구간 조성방식은 건축법시행령 제42조 규정과 화성시 건축조례의 공개공지 지침을 준
       용하여 파고라, 벤치, 조명시설, 조형물등 미술장식품, 식수대 등의 시설을 설치 하여야 함
    ▪ 지구 내 실시설계 전 공공시설물 가이드라인 개발 후 실시설계에 반영해야 함
    ▪ 공공시설 설치 시 이용자 편의에 누구나 접근이 원활하도록 경기도 ‘유니버설디자인가이드라인’
      을 참고하여 반영하도록 해야 함
    ▪ 위의 공공조경 조성방법에 맞게 조성된 면적의 3분의 2는 건축법 제42조에 의한 조경면적으로
      볼 수 있음
        ▪ “공공보행통로”라 함은 대지 안에 일반인이 보행통행에 이용할 수 있도록 조성한 24시간 개방
          된 통로를 말하며, 다음의 기준에 따라 조성
  공공 - 공공보행통로가 도로(단지내도로 포함)와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’1)로 조성함
  보행 - 공공보행통로에는 ‘보행지장물’2)을 설치해서는 아니 됨
  통로 - 공공보행통로 각 부분의 마감높이는 양끝에서 연결되는 도로 접합부의 높이와 같도록 한다. 다
           만 양끝 도로면의 높이가 다를 경우에는 계단을 설치할 수 있으며, 계단과 함께 일부 구간에 장
           애인을 위한 경사로를 반드시 설치할 수 있음
주1) 보행우선구조 : 공공보행통로, 보행자전용도로 등 보행자를 위한 동선과 차도가 교차할 경우 보행자를 위
    한 동선이 우선하는 교차부분(이하 ‘보행자우선구간’이라 한다)의 구조를 말함
주2) 보행 지장물 : 보행자의 식별성과 접근성을 저해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기 적치장, 화단, 이동식
    화분, 등의 시설물과 건물외벽이나 지하층으로부터 보행을 방해하는 물체(개폐식 창호나 출입문, 지하층
    상부, 주유관, 배수관 파이프, 맨홀 뚜껑 등)의 돌출 등 보행 및 보행흐름에 지장을 주는 시설물을 말함
                < 별표 3 > 옥외광고물(간판) 설치기준(변경없음)
  구 분                        계 획 내 용
      ▪ 새롭게 조성되는 봉담2지구 지구단위계획구역내의 옥외광고물에 대한 세부 기준을 제시함으
        로써, 광고물의 고유 목적인 정확한 정보전달과 함께 도시경관의 질적 향상을 꾀하도록 함
      ▪ 본 옥외광고물에 관한 사항은 단독주택용지, 상업용지에 적용토록 하며, 공동주택단지의 근린
        생활시설, 공공청사, 학교 등 기타시설물에도 이를 준용
 기본원칙 ▪ 업소당 간판 1개 설치를 원칙으로 함(단, 2개 이상의 도로와 접하고 있는 필지 및 연립지주형 간
        판을 설치한 경우에는 추가로 1개 설치가 가능하나, 동일한 입면에 2개의 간판을 설치할 수 없음)
      ▪ 간판의 크기⋅형태⋅문자⋅색상⋅도형⋅재질⋅설치방법 등에 관하여는 세부기준을 따르되,
        건물⋅공작물⋅다른 광고물 등과 조화를 고려하여 계획
      ▪ 현수막, 벽보 등 게시기한이 있는 기타 광고물 게시를 위한 지정게시판은 가로변 도시미관을
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