제19163호                       관          보            2017. 12. 29.(금요일)
         계획에 관한 ∙복합용지 중 독립된 공동주택을 건축하는 구역에 대하여 지하에 인공구조물이 없으며, 물의
           사항 자연 순환이 가능(토층에는 불투수성 포장금지)한 대지면적을 최소 10% 이상 확보하여야 한다.
          기타사항 ∙심의(인․허가)용    도서제출은 <별표8-6>의 심의(인․허가)용 도서제출을 따른다.
                ∙정보인프라시설에 관한 사항은 <별표8-7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따른다.
                        <별표5-1> 복합용지의 건축물 용도
     구 분                                  복합용지
       기본방향                          마천역세권 상업 연계지원
       도면표시                                 AC
                ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
건축물 허용용도 3층 이하 -- 공동주택
                  제2종
                       가목 아파트 (3층에 한함)
                      근린생활시설(안마시술소   및 단란주점  제외)    -
                                                     - 제1종 근린생활시설
                                                       문화 및 집회시설
 용도             - 판매시설                              - 운동시설
          4층 이상 ∙ 공동주택 가목 아파트, 부대복리시설(근린생활시설 제외)
       불허용도     ∙ 학교환경위생정화구역내 금지시설
       해당블록                                E1-1
              <별표5-2> 복합용지의 주택 규모 및 세대수, 건축물의 건폐율, 용적률, 최고층수
 필지 주택유형        필지면적 세대수 인구수 건폐율 최고                     용적률(%)       비고
 번호     (㎡)       (㎡)    (호)     (인)     (%)  층수 전체 주거부분
      계          20,975   421   1,053     -    -     350      245 2.5인/세대
 E1-1 85㎡초과      20,975   421   1,053     60   -     350      245
6) 상업용지 및 업무시설용지 (변경)
■ 기정
 도면    위치     구분                             계 획 내 용
 번호
                   ∙건축물 용도는 <별표6-1>, <별표6-3>에 따라 건축하여야 한다.
                   ∙C1 배후상업용지 중 일상3 블록② -1획지는 관광진흥법에 따른 관광숙박업(호텔)에 한한다.
                   ∙호텔용지는 판매공고 후 1년 지난 시점을 기준으로 토지의 분양 및 매각이 원활히 추진되지
                    않을 경우 특별한 사유가 없는한 기존 배후상업용지의 허용용도를 적용한다.
               용도 ∙권장용도가 지정된 경우 지상 건축연면적의 20% 이상을 해당용도로 확보해야하며, 건축연면적은
              건폐율 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정한다.
                   ∙상업용지 내 광장 및 보행자전용도로변은 ‘판매 및 영업시설’및‘근린생활시설’을 1층
                    전면권장용도로 지정한다. 1층부 권장용도가 지정된 경우에는 1층 바닥면적의 50% 이상
                    권장용도를 확보하여야 한다.
                   ∙건축물의 건폐율은 <별표6-2>, <별표6-3>에 따라 건축하여야 한다.
              용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표6-2>, <별표6-3>에 따라 건축하여야 한다.
                   ∙건축물의 층수는 <별표6-2>, <별표6-3>에 따라 건축하여야 한다.
               높이 ∙동일용도 주변건축물과의 통일성 및 실내의 개방감 확보를 위하여 1층부의 높이는 4.5m로
                    하여야 한다. 단, 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리 할 수 있다.
 일상   일상1~         ∙건축물
              배치 및 ∙기타사항은 1층 바닥높이는 <별표8-8>의 건축물 진입에 관한 규정을 따라 조성하여야 한다.
      일상12    건축선 경우에는 관련법규  지구단위계획 결정도에 표기된 바에 따라 건축하되, 특별히 지정되어 있지 않은
                                 및 조례에 따른다.
 근상   근상1~         ∙외벽의 재료 형태
      근상3           - 건축물 전면 1층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이
                      하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
                    - 가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관연출을 위하여 주변 건축물의 1층 층고 및
 업무   업무1~            건축선, 색채 및 외장재 등을 고려하여 계획할 것을 권장한다.
      업무35         ∙1층 바닥높이
                    - 1층 바닥높이는 <별표8-8>의 건축물 진입에 관한 규정을 따라 조성하여야 한다.
                   ∙지붕 및 옥탑
                    - 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함),
              형태 및 전기전화통신설비
                      설치하여야   하고
                                  등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록
                                 건축물의  형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송 ․ 통신용 안테나
               외관 제외)
                    - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하여야 하며
                      도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
                    - 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설을
                      권장하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간이외에 타 용도로의 사용을
                      불허한다.
                   ∙담장
                    - 상업 ․ 업무용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가
                      있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는
                      허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
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