yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
- 251 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
R&D시설
(준공업
지역,
준주거
지역)
R&D
2～3
용도
허용
∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안에 설치하는 
부대시설
∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설 
∙「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설(오피스텔 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제24호의 방송통신시설
∙부속용도로서의「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설 중 가목, 나목
∙부속용도로서의「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 가목, 라목, 아목, 자목 
및 파목(옥외 철탑이 설치된 골프연습장 제외)
※ 부속용도로서의 제1,2종 근린생활시설은 건축물 연면적의 10% 이하에 한함
불허
∙허용용도 이외의 용도
  ※ 「대기환경보전법」에 의한 대기오염물질 배출시설 입주 제한 : R&D2
  ※ 「악취방지법」에 의한 악취방지시설 입주 제한 : R&D2
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙400% 이하
높이
∙최고층수 7층 이하
지원시설
(준공업
지역)
지원1
용도
허용
∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안에 설치하는 
부대시설
∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
∙「건축법 시행령」별표1 제7호의 판매시설 중 상점
∙부속용도로서의「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설 중 가목, 나목
∙부속용도로서의「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 가목, 라목, 아목, 자목 
및 파목(옥외 철탑이 설치된 골프연습장 제외)
※ 부속용도로서의 제1,2종 근린생활시설은 건축물 연면적의 50% 이하에 한함
불허
∙허용용도 이외의 용도
  ※ 「대기환경보전법」에 의한 대기오염물질 배출시설 입주 제한 : 지원1
  ※ 「악취방지법」에 의한 악취방지시설 입주 제한 : 지원1
건폐율
∙70% 이하
용적률
∙400% 이하
높이
∙최고층수 7층 이하
산업시설
복합시설
R&D시설
지원시설
(일반공업
지역,
준공업
지역,
준주거
지역)
산업1,
산업7～12
복합1～4
R&D
2～3
지원1
배치및
건축선
∙건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 결정도를 따르며,  결정도상에 별도의 건축선이 
지정되지 않은 경우에는 해당 지자체의 조례를 따른다.
∙건축물의 전면방향은 주요 간선도로, 보행자도로, 공원·녹지 순으로 향하도록 한다.
형태및
외관
∙건축물의 1층 바닥높이는 불가피한 경우를 제외하고 대지내 공지 또는 보도와 단차가 10cm 이하로 
하되 대지가 도로에 접한 경우는 도로경계석으로부터 10cm 이하가 되도록 하여야 한다.
∙건축물의 외벽의 재료 및 색상은 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 
서로 조화를 고려하여 선정한다. 
∙건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫 등으로 차폐하도록 권장하며, 
건물 옥상은 도시생태복원을 위하여 가급적 녹지공간으로 조성할 것을 권장한다.
∙건축물의 색채는 ‘시행지침 제Ⅳ편 제5장’ 및 다음의 지침을 따른다.
∙건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제Ⅳ편 제6장’의 지침을 따른다.
- 252 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
산업시설
복합시설
R&D시설
지원시설
(일반공업
지역,
준공업
지역,
준주거
지역)
산업1,
산업7～12
복합1～4
R&D
2～3
지원1
대지내공지
∙결정도 상에 지정된 전면공지, 공개공지, 공공조경은 ‘시행지침 제1편 제1장 제12조’의 기준에 
따라 조성하여야 한다.
교통처리
∙대지 내 차량 진․출입에 관한 사항은 결정도를 따른다. 다만, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 
인정하는 경우에는 차량 진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
∙대지 내 차량동선에 관한 사항은 다음과 같다.
‐ 보행로와 교차하는 지점은‘보행자우선구조’로 조성할 것을 권장한다.
‐ 전면도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 한다.
∙부설주차장의 주차대수 산정 및 주차장 설치에 관한 사항은 다음과 같다.
‐ 주차대수는 ‘주차장법’,‘교통영향평가’및 해당 지자체의 조례에 의해 산정된 주차대수 
중 강화된 기준을 적용한다. 
∙주차장 설치는‘주차장법’및 해당 지자체의 조례에서 규정된 설치기준 및 다음 기준을 따른다.
‐ 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는 시선에 장애가 
되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니 되며, 지하주차장의 진․출입구에는 도로교통의 안전
에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다.
‐ 지상에 설치하는 주차장의 포장은 미세먼지·열섬현상 저감을 위해 친환경 소재(투수성 포장, 
잔디형주차장 등)의 사용을 권장한다. 단, 필로티 등 상부가 가려진 주차장은 예외로 한다.
‐ 장애인 등 교통약자의 이용에 불편이 없도록 설치하여야 한다.
∙옥외주차장(필로티 하부 주차장 제외)의 조경은 다음 설치기준에 따라야 한다. 
‐ 20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을 설치할 경우, 지상주차장과 도로 또는 대지 내에 
확보되는 보행자통로 사이 공간에는 다음 각 호의 기준에 따라 조경이 이루어져야 하며, 그 
면적은 조경면적으로 산정한다.
  1. 폭 1m 이상, 높이 0.5m 내지 0.6m의 식수대를 도로를 따라 설치하고, 수고 3m 이상, 수관폭 
1.5m 이상의 교목을 대상면적에 대하여 ㎡ 당 0.1본을 식재하여야 함
  2. 식수대는 분리할 수 있되, 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1m 이하가 되도록 한다.
‐ 20대 미만의 지상주차장이 설치되는 경우에도 도로 또는 대지 내 보행자통로와의 경계선에는 
다음 기준에 의해 조경을 하여야 하며, 부득이한 경우에는 차량출입구 부분을 제외한 경계선에 
1.5m 간격으로 단주를 설치하여야 한다.
  1. 폭 1m 이상, 높이 0.5m 내지 0.6m의 식수대를 도로를 따라 설치하고, 수고 3m 이상, 수관폭 
1.5m 이상의 교목을 대상면적에 대하여 ㎡ 당 0.1본을 식재하여야 함
∙대지 내 자전거 보관소에 관한 사항은 다음과 같다. 
‐ 전면도로에 인접한 대지내 공지에 우선적으로 설치할 것을 권장한다.
‐ 자전거 보관소의 구조 및 설치기준은‘자전거 이용시설의 구조․ 시설기준에 관한 규칙’을 
따른다.
기타
∙산업시설용지의 생태면적률은 다음 각 호의 기준에 따라야 한다.
‐ 산업시설 : 20% 이상
‐ 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 환경부의‘생태면적률 적용 지침’을 따른다. 
∙저탄소 녹색도시, 범죄예방 안전도시, 장애물 없는 도시, 여성친화적 도시 및 Smart-City 에 관한 
사항은 ‘시행지침 제Ⅲ편’의 각 해당지침에 의한 규정을 따른다.
- 253 -
사. 공공건축물및기타시설용지(변경)
1) 공공청사용지(변경)
○기정
도면
번호
위치
구분
계획내용
공공청사
(제2종
일반주거
지역)
공청
5
용도
허용
∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설 중 가목, 라목, 바목 내지 아목
∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 가목, 라목, 바목, 아목, 자목 및 카목 
내지 하목
∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장 및 전시장
∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설 중 도서관
∙「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설
∙「건축법 시행령」별표1 제13호의 운동시설
∙「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설 중 공공업무시설
불허
∙허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」에 의한 교육환경보호구역 내 금지시설
권장
∙시민과 소통할 수 있는 공간조성을 위해 건축물 1층부는 민원상담 등 공공지원기능 및 라운지․카페 
등 시민에게 개방된 보행친화시설의 설치를 권장함
기타
∙공공업무시설은 주용도로서 건축물 연면적의 70%이상으로 설치하여야 한다.
∙제1,2종 근린생활시설은 부속용도로서 건축물 연면적의 10%이하에 한한다.
해당블록
∙공청5
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙200% 이하
높이
∙최고층수 4층 이하(최고높이 : 20m이하)
형태및
외관
∙역사도시 개념 구현을 위해 한국적 전통 디자인의 건축물 재료, 색채, 가로시설물 및 공공시설물 
등 ‘시행지침 제Ⅰ편 1장 제15조’의 도입을 권장 한다.
∙야간활동지원 및 주요공간의 장소성 강화를 위해 독특한 소재, 형태, 광원을 지닌 밝은 조명 등의 
설치를 권장한다.
∙지붕 및 옥상은 조형적 디자인 도입 및 건축물의 유지관리에 필수적인 시설과 휴게․녹지공간으로 
사용할 것을 권장하고, 미세먼지･열섬현상 저감을 위해 차열도료를 사용토록 하며, 평지붕 면적의 
30% 이상은 녹지공간으로 활용할 수 있도록 옥상녹화로 조성한다.
대지내공지
∙결정도 상에 지정된 전면공지, 공개공지, 공공조경은 ‘시행지침 제1편 제1장 제12조’의 기준에 
따라 조성하여야 한다.
교통처리
∙차량 진출입구에 대한 별도의 지침이 없는 대지로의 차량 진출입구 위치는 임의로 정할 수 있다. 
다만, 도로 모퉁이에서 10m 이내에는 둘 수 없다.
∙면적 1,000㎡ 이하의 대지에서는 차량 진출입이 허용된 구간 1개소마다 1개의 차량출입구만을 
허용한다.
∙지구단위계획 결정도 상에 전면공지가 지정되어 있는 경우 차량 진출입구에 의해 전면공지에 
단차가 발생되지 않도록 한다.
∙부설주차장은 ‘주차장법’ 및 해당 지자체의 조례에 따라 설치하여야 한다.
∙지상에 설치하는 주차장의 포장은 미세먼지·열섬현상 저감을 위해 친환경 소재(투수성 포장, 
잔디형 주차장 등)의 사용을 권장한다(단, 필로티 등 상부가 가려진 주차장은 예외) 
기타
∙공공청사용지의 생태면적률은 다음 각 호의 기준에 따라야 한다.
‐ 공공청사 : 30% 이상
‐ 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 환경부의‘생태면적률 적용 지침’을 따른다. 
∙저탄소 녹색도시, 범죄예방 안전도시, 장애물 없는 도시, 여성친화적 도시 및 Smart-City 에 관한 
사항은 ‘시행지침 제Ⅲ편’의 각 해당지침에 의한 규정을 따른다.
- 254 -
○변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
공공청사
(제1종
일반주거
지역,
제2종
일반주거
지역)
공청
5～8
용도
허용
∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설 중 가목, 라목, 바목 내지 아목
∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 가목, 라목, 바목, 아목, 자목 및 카목 
내지 하목
∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장 및 전시장
∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설 중 도서관
∙「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설
∙「건축법 시행령」별표1 제13호의 운동시설
∙「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설 중 공공업무시설
∙「건축법 시행령」별표1 제19호 바목의 시설 중 ｢환경친화적 자동차의 개발 및 보급 촉진에 관한 
법률｣ 제2조 제9호에 따른 수소연료공급시설
불허
∙허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」에 의한 교육환경보호구역 내 금지시설
권장
∙시민과 소통할 수 있는 공간조성을 위해 건축물 1층부는 민원상담 등 공공지원기능 및 라운지․카페 
등 시민에게 개방된 보행친화시설의 설치를 권장함
기타
∙공공업무시설은 주용도로서 건축물 연면적의 70%이상으로 설치하여야 한다.
∙제1,2종 근린생활시설은 부속용도로서 건축물 연면적의 10%이하에 한한다.
해당블록
∙공청5~8
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙200% 이하
높이
∙최고층수 4층 이하(최고높이 : 20m이하)
형태및
외관
∙역사도시 개념 구현을 위해 한국적 전통 디자인의 건축물 재료, 색채, 가로시설물 및 공공시설물 
등 ‘시행지침 제Ⅰ편 1장 제15조’의 도입을 권장 한다.
∙야간활동지원 및 주요공간의 장소성 강화를 위해 독특한 소재, 형태, 광원을 지닌 밝은 조명 등의 
설치를 권장한다.
∙지붕 및 옥상은 조형적 디자인 도입 및 건축물의 유지관리에 필수적인 시설과 휴게․녹지공간으로 
사용할 것을 권장하고, 미세먼지･열섬현상 저감을 위해 차열도료를 사용토록 하며, 평지붕 면적의 
30% 이상은 녹지공간으로 활용할 수 있도록 옥상녹화로 조성한다.
대지내공지
∙결정도 상에 지정된 전면공지, 공개공지, 공공조경은 ‘시행지침 제1편 제1장 제12조’의 기준에 
따라 조성하여야 한다.
교통처리
∙차량 진출입구에 대한 별도의 지침이 없는 대지로의 차량 진출입구 위치는 임의로 정할 수 있다. 
다만, 도로 모퉁이에서 10m 이내에는 둘 수 없다.
∙면적 1,000㎡ 이하의 대지에서는 차량 진출입이 허용된 구간 1개소마다 1개의 차량출입구만을 
허용한다.
∙지구단위계획 결정도 상에 전면공지가 지정되어 있는 경우 차량 진출입구에 의해 전면공지에 
단차가 발생되지 않도록 한다.
∙부설주차장은 ‘주차장법’ 및 해당 지자체의 조례에 따라 설치하여야 한다.
∙지상에 설치하는 주차장의 포장은 미세먼지·열섬현상 저감을 위해 친환경 소재(투수성 포장, 
잔디형 주차장 등)의 사용을 권장한다(단, 필로티 등 상부가 가려진 주차장은 예외) 
기타
∙공공청사용지의 생태면적률은 다음 각 호의 기준에 따라야 한다.
‐ 공공청사 : 30% 이상
‐ 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 환경부의‘생태면적률 적용 지침’을 따른다. 
∙저탄소 녹색도시, 범죄예방 안전도시, 장애물 없는 도시, 여성친화적 도시 및 Smart-City 에 관한 
사항은 ‘시행지침 제Ⅲ편’의 각 해당지침에 의한 규정을 따른다.
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2) 복합커뮤니티시설용지(변경)
○기정
도면
번호
위치
구분
계획내용
복합
커뮤니티
시설
(일반상업
지역)
커2～3
용도
허용
∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장, 관람장, 전시장
∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설 중 학교, 교육원, 학원, 도서관
∙「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설
∙「건축법 시행령」별표1 제12호의 수련시설 중 생활권수련시설
∙「건축법 시행령」별표1 제13호의 운동시설
∙「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설 중 공공업무시설
∙「건축법 시행령」별표1 제27호의 관광휴게시설 중 야외음악당, 야외극장, 어린이회관
∙부속용도로서의 제1종 근린생활시설
∙부속용도로서의 제2종 근린생활시설 가목, 나목, 라목, 바목, 아목, 자목 및 카목 내지 하목
불허
∙허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」에 의한 교육환경보호구역 내 금지시설
권장
∙시민과 소통할 수 있는 공간조성을 위해 건축물 1층부는 민원상담 등 공공지원기능 및 라운지․카
페 등 시민에게 개방된 보행친화시설의 설치 권장
기타
∙제1,2종 근린생활시설은 부속용도로서 건축물 연면적의 10% 이하에 한한다.
해당블록
∙커2, 3
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙300% 이하
높이
∙최고층수 : 5층 이하(최고높이 : 30m이하)
- 256 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
복합
커뮤니티
시설
(일반상업
지역)
커2～5
배치및
건축선
∙건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 결정도를 따르며,  결정도상에 별도의 건축선이 지정
되지 않은 경우에는 해당 지자체의 조례를 따른다.
∙결정도에서 지정한 벽면지정선은 다음에서 정한 사항에 대하여 해당 승인권자(또는 허가권자)의 
승인을 통하여 변경할 수 있다.
‐ 가로의 활성화를 위하여 변경하는 것이 유효하다고 판단되는 경우
‐ 기타 합리적인 사유가 있는 경우
형태및
외관
∙야간활동지원 및 주요공간의 장소성 강화를 위해 독특한 소재, 형태, 광원을 지닌 밝은 조명 등의 
설치를 권장한다.
∙역사도시 개념 구현을 위해 한국적 전통 디자인의 건축물 재료, 색채, 가로시설물 및 공공시설물 
등 ‘시행지침 제Ⅰ편 1장 제15조’의 도입하여야 한다.
∙벽면지정선에 면한 1층부 외벽면은 70%이상을 투시형으로 한다. 이때 셔터를 설치할 경우 투시형
으로 처리하여야 한다. 다만, 건축물 용도상 부득이하여 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 
그러하지 아니한다.
‐ 복합커뮤니티용지중 일부구간은 건축물에 의한 가로경관의 폐쇄감 완화 및 가로공간의 입체적 
이용 및 활성화를 위하여 1층 벽면지정선(의무)을 지정한다.
∙지붕 및 옥상은 조형적 디자인 도입 및 건축물의 유지관리에 필수적인 시설과 휴게․녹지공간으로 
사용할 것을 권장하고, 미세먼지･열섬현상 저감을 위해 차열도료를 사용토록 하며, 평지붕 면적의 
30% 이상은 녹지공간으로 활용할 수 있도록 옥상녹화로 조성한다.
대지내공지
∙결정도 상에 지정된 전면공지, 공개공지, 공공조경은 ‘시행지침 제1편 제1장 제12조’의 기준에 
따라 조성하여야 한다.
교통처리
∙차량 진출입구에 대한 별도의 지침이 없는 대지로의 차량 진출입구 위치는 임의로 정할 수 있다. 
다만, 도로 모퉁이에서 10m 이내에는 둘 수 없다.
∙면적 1,000㎡ 이하의 대지에서는 차량 진출입이 허용된 구간 1개소마다 1개의 차량출입구만을 
허용한다.
∙지구단위계획 결정도 상에 전면공지가 지정되어 있는 경우 차량 진출입구에 의해 전면공지에 
단차가 발생되지 않도록 한다.
∙부설주차장은 ‘주차장법’ 및 해당 지자체의 조례에 따라 설치하여야 한다.
∙지상에 설치하는 주차장의 포장은 미세먼지·열섬현상 저감을 위해 친환경 소재(투수성 포장, 
잔디형 주차장 등)의 사용을 권장한다(단, 필로티 등 상부가 가려진 주차장은 예외) 
기타
∙복합커뮤니티시설용지의 생태면적률은 다음 각 호의 기준에 따라야 한다.
‐ 복합커뮤니티시설 : 30% 이상
‐ 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 환경부의‘생태면적률 적용 지침’을 따른다. 
∙저탄소 녹색도시, 범죄예방 안전도시, 장애물 없는 도시, 여성친화적 도시 및 Smart-City 에 관한 
사항은 ‘시행지침 제Ⅲ편’의 각 해당지침에 의한 규정을 따른다.
- 257 -
○변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
복합
커뮤니티
시설
(제1종
일반주거
지역
일반상업
지역)
커2～5
용도
허용
∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종근린
생활시설 중 바목, 사목
∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집
회시설 중 공연장, 관람장, 전시장
∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구
시설 중 학교, 교육원, 학원, 도서관
∙「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시
설
∙「건축법 시행령」별표1 제12호의 수련시설 
중 생활권수련시설
∙「건축법 시행령」별표1 제13호의 운동시설
∙「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설 
중 공공업무시설
∙「건축법 시행령」별표1 제27호의 관광휴게
시설 중 야외음악당, 야외극장, 어린이회관
∙부속용도로서의 제1종 근린생활시설 중 가
목 내지 마목, 아목 내지 차목
∙부속용도로서의 제2종 근린생활시설 가목, 
나목, 라목, 바목, 아목, 자목 및 카목 내지 
하목
∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시
설 중 공연장, 관람장, 전시장
∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시
설 중 학교, 교육원, 학원, 도서관
∙「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설
∙「건축법 시행령」별표1 제12호의 수련시설 중 
생활권수련시설
∙「건축법 시행령」별표1 제13호의 운동시설
∙「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설 중 
공공업무시설
∙「건축법 시행령」별표1 제27호의 관광휴게시
설 중 야외음악당, 야외극장, 어린이회관
∙부속용도로서의 제1종 근린생활시설
∙부속용도로서의 제2종 근린생활시설 가목, 나
목, 라목, 바목, 아목, 자목 및 카목 내지 하목
불허
∙허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」에 의한 교육환경보호구역 내 금지시설
권장
∙시민과 소통할 수 있는 공간조성을 위해 건축물 1층부는 민원상담 등 공공지원기능 및 라운지․카
페 등 시민에게 개방된 보행친화시설의 설치 권장
기타
∙제1,2종 근린생활시설은 부속용도로서 건축물 연면적의 10% 이하에 한한다.
해당블록
∙커2
∙커3
∙커4,5
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙300% 이하
∙180% 이하
높이
∙최고층수 : 5층 이하(최고높이 : 30m이하)
∙최고층수 : 3층 이하
- 258 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
복합
커뮤니티
시설
(일반상업
지역)
커2～5
배치및
건축선
∙건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 결정도를 따르며,  결정도상에 별도의 건축선이 지정
되지 않은 경우에는 해당 지자체의 조례를 따른다.
∙결정도에서 지정한 벽면지정선은 다음에서 정한 사항에 대하여 해당 승인권자(또는 허가권자)의 
승인을 통하여 변경할 수 있다.
‐ 가로의 활성화를 위하여 변경하는 것이 유효하다고 판단되는 경우
‐ 기타 합리적인 사유가 있는 경우
형태및
외관
∙야간활동지원 및 주요공간의 장소성 강화를 위해 독특한 소재, 형태, 광원을 지닌 밝은 조명 등의 
설치를 권장한다.
∙역사도시 개념 구현을 위해 한국적 전통 디자인의 건축물 재료, 색채, 가로시설물 및 공공시설물 
등 ‘시행지침 제Ⅰ편 1장 제15조’의 도입하여야 한다.
∙벽면지정선에 면한 1층부 외벽면은 70%이상을 투시형으로 한다. 이때 셔터를 설치할 경우 투시형
으로 처리하여야 한다. 다만, 건축물 용도상 부득이하여 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 
그러하지 아니한다.
‐ 복합커뮤니티용지중 일부구간은 건축물에 의한 가로경관의 폐쇄감 완화 및 가로공간의 입체적 
이용 및 활성화를 위하여 1층 벽면지정선(의무)을 지정한다.
∙지붕 및 옥상은 조형적 디자인 도입 및 건축물의 유지관리에 필수적인 시설과 휴게․녹지공간으로 
사용할 것을 권장하고, 미세먼지･열섬현상 저감을 위해 차열도료를 사용토록 하며, 평지붕 면적의 
30% 이상은 녹지공간으로 활용할 수 있도록 옥상녹화로 조성한다.
대지내공지
∙결정도 상에 지정된 전면공지, 공개공지, 공공조경은 ‘시행지침 제1편 제1장 제12조’의 기준에 
따라 조성하여야 한다.
교통처리
∙차량 진출입구에 대한 별도의 지침이 없는 대지로의 차량 진출입구 위치는 임의로 정할 수 있다. 
다만, 도로 모퉁이에서 10m 이내에는 둘 수 없다.
∙면적 1,000㎡ 이하의 대지에서는 차량 진출입이 허용된 구간 1개소마다 1개의 차량출입구만을 
허용한다.
∙지구단위계획 결정도 상에 전면공지가 지정되어 있는 경우 차량 진출입구에 의해 전면공지에 
단차가 발생되지 않도록 한다.
∙부설주차장은 ‘주차장법’ 및 해당 지자체의 조례에 따라 설치하여야 한다.
∙지상에 설치하는 주차장의 포장은 미세먼지·열섬현상 저감을 위해 친환경 소재(투수성 포장, 
잔디형 주차장 등)의 사용을 권장한다(단, 필로티 등 상부가 가려진 주차장은 예외) 
기타
∙복합커뮤니티시설용지의 생태면적률은 다음 각 호의 기준에 따라야 한다.
‐ 복합커뮤니티시설 : 30% 이상
‐ 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 환경부의‘생태면적률 적용 지침’을 따른다. 
∙저탄소 녹색도시, 범죄예방 안전도시, 장애물 없는 도시, 여성친화적 도시 및 Smart-City 에 관한 
사항은 ‘시행지침 제Ⅲ편’의 각 해당지침에 의한 규정을 따른다.
- 259 -
3) 교육시설용지(변경)
○기정
도면
번호
위치
구분
계획내용
유치원
(제1종
일반
주거
지역)
유4～
유8
용도
허용
∙「유아교육법」제2조 제2호에 의한 유치원
∙부속용도로서의「영유아보육법」에 의한 어린이집
∙부속용도로서의「학원의 설립․운영 및 과외교습에 관한법률 시행령」에 의한 미성년자를 주된 
대상으로 하는 학원
불허
∙허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」에 의한 교육환경보호구역 내 금지시설
기타
∙허용용도의 유치원은 주 용도로서 건축물 연면적의 70%이상 설치하여야 한다.
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙150% 이하
높이
∙최고층수 4층 이하
학교
(제1종
일반
주거
지역)
초3～
초8,
중2～
중5,
고2,3
용도
허용
∙「건축법시행령」 별표1에 의한 교육연구시설 중 초, 중, 고등학교
불허
∙허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」에 의한 교육환경보호구역 내 금지시설
건폐율
∙50% 이하
용적률
∙200% 이하
높이
∙최고층수 5층 이하
- 260 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
유치원
(제1종
일반주거
지역)
학교
(제1종
일반주거
지역)
유4～
유8
초3～초8,
중2～중5,
고2,3
배치
∙건축물은 가급적 장축방향으로 배치를 권장하며, 일조 및 통풍을 고려하여 배치한다.
형태및
외관
∙건축물 외벽의 재료 및 색상은 건축물 전면과 측·후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 
수 있어야 하며, 미세먼지･열섬현상 저감을 위해 벽면녹화 도입을 권장한다.
∙지붕 및 옥상은 조형적 디자인 도입 및 건축물의 유지관리에 필수적인 시설과 휴게․녹지공간으로 
사용할 것을 권장하고, 미세먼지･열섬현상 저감을 위해 차열도료를 사용토록 하며, 평지붕 면적의 
30% 이상은 녹지공간으로 활용할 수 있도록 옥상녹화로 조성한다.
∙건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫 등으로 차폐하도록 권장하여 
건물 옥상은 도시생태복원을 위하여 가급적 녹지공간으로 조성할 것을 권장한다.
∙도로, 공원 등 공공시설과 인접한 대지경계부의 담장 설치는 수목식재, 녹지공간 또는 수공간을 
두어 담장의 역할을 대신할 것을 권장하며, 불가피하게 대지경계부에 담장을 설치할 경우에는 
보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소재 및 형태로 설치하되, 투시형 담장은 1.5m 이하, 
생울타리는 1.2m 이하로 하도록 한다.
∙건축물의 색채는 ‘시행지침 제Ⅳ편 제5장’및 다음의 지침을 따른다.
‐ 유치원은 현란한 색채, 재료, 형태 등의 사용을 자제하고 주변과의 조화를 고려하여 돌출되지 
않도록 한다.
‐ 학교시설은 다양한 색채, 재료, 형태 등의 사용을 자제하고 주변과의 조화를 고려하여 돌출되지 
않도록 한다. 특히 긴 외관을 보완하기 위해 시각적 분절을 도입한 디자인을 권장한다. 
∙건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제Ⅳ편 제6장’의 지침을 따른다.
대지내공지
∙결정도 상에 지정된 전면공지, 공개공지, 공공조경은 통학로로 이용될 수 있도록‘시행지침 제1편 
제1장 제12조’의 규정에 따라 조성하여야 한다. 
∙운동장은 인근 공원, 광장, 보행자전용도로와 연계 배치하여 오픈스페이스 확보 및 주민 이용이 
용이하도록 계획하여야 한다.
보행
네트워크
∙차량 및 보행자를 위한 출입구 외에 1개 이상의 보행자 출입구를 권장하며, 주출입구는 그 중 
통행이 많은 곳으로 한다.
∙보행자 출입구는 이용자의 접근방향을 고려하여 설치하며, 보행자전용도로나 공원에 면한 학교의 
경우에는 그와 연결되게 설치하도록 권장한다. 
∙대지 내 보행로는 자동차도로와는 분리하여 설치하며, 교차하는 경우에는 ‘보행자우선구조’로 
설치한다.
기타
∙교육시설용지의 생태면적률은 다음 각 호의 기준에 따라야 한다.
‐ 학교 및 유치원 : 30% 이상
‐ 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 환경부의‘생태면적률 적용 지침’을 따른다.
∙저탄소 녹색도시, 범죄예방 안전도시, 장애물 없는 도시, 여성친화적 도시 및 Smart-City 에 관한 
사항은 ‘시행지침 제Ⅲ편’의 각 해당지침에 의한 규정을 따른다.
- 261 -
○변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
유치원
(제1종
일반
주거
지역)
유4～
유9
용도
허용
∙「유아교육법」제2조 제2호에 의한 유치원
∙부속용도로서의「영유아보육법」에 의한 어린이집
∙부속용도로서의「학원의 설립․운영 및 과외교습에 관한법률 시행령」에 의한 미성년자를 주된 
대상으로 하는 학원
불허
∙허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」에 의한 교육환경보호구역 내 금지시설
기타
∙허용용도의 유치원은 주 용도로서 건축물 연면적의 70%이상 설치하여야 한다.
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙200% 이하
높이
∙최고층수 4층 이하
학교
(제1종
일반
주거
지역)
초3～
초8,
중2～
중5,
고2,3
용도
허용
∙「건축법시행령」 별표1에 의한 교육연구시설 중 초, 중, 고등학교
불허
∙허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」에 의한 교육환경보호구역 내 금지시설
건폐율
∙50% 이하
용적률
∙200% 이하
높이
∙최고층수 5층 이하
학교
(준주거
지역)
대1
용도
허용
∙「건축법시행령」 별표1에 의한 교육연구시설 중 대학교
∙부속용도로서의「건축법시행령」 별표1에 의한 업무시설(오피스텔 제외)
∙부속용도로서의「건축법 시행령」별표1에 의한 제1종 근린생활시설 중 가목, 나목
∙부속용도로서의「건축법 시행령」별표1에 의한 제2종 근린생활시설 중 가목, 라목, 바목, 아목, 
자목, 파목(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
불허
∙허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」에 의한 교육환경보호구역 내 금지시설
기타
∙허용용도의 대학교는 주 용도로서 건축물 연면적의 70% 이상으로 설치하여야 한다.
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙300% 이하
높이
∙최고층수 7층 이하
- 262 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
유치원
(제1종
일반주거
지역)
학교
(제1종
일반주거
지역,
준주거
지역)
유4～
유9
초3～초8,
중2～중5,
고2,3
대1
배치
∙건축물은 가급적 장축방향으로 배치를 권장하며, 일조 및 통풍을 고려하여 배치한다.
형태및
외관
∙건축물 외벽의 재료 및 색상은 건축물 전면과 측·후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 
수 있어야 하며, 미세먼지･열섬현상 저감을 위해 벽면녹화 도입을 권장한다.
∙지붕 및 옥상은 조형적 디자인 도입 및 건축물의 유지관리에 필수적인 시설과 휴게․녹지공간으로 
사용할 것을 권장하고, 미세먼지･열섬현상 저감을 위해 차열도료를 사용토록 하며, 평지붕 면적의 
30% 이상은 녹지공간으로 활용할 수 있도록 옥상녹화로 조성한다.
∙건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫 등으로 차폐하도록 권장하여 
건물 옥상은 도시생태복원을 위하여 가급적 녹지공간으로 조성할 것을 권장한다.
∙도로, 공원 등 공공시설과 인접한 대지경계부의 담장 설치는 수목식재, 녹지공간 또는 수공간을 
두어 담장의 역할을 대신할 것을 권장하며, 불가피하게 대지경계부에 담장을 설치할 경우에는 
보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소재 및 형태로 설치하되, 투시형 담장은 1.5m 이하, 
생울타리는 1.2m 이하로 하도록 한다.
∙건축물의 색채는 ‘시행지침 제Ⅳ편 제5장’및 다음의 지침을 따른다.
‐ 유치원은 현란한 색채, 재료, 형태 등의 사용을 자제하고 주변과의 조화를 고려하여 돌출되지 
않도록 한다.
‐ 학교시설은 다양한 색채, 재료, 형태 등의 사용을 자제하고 주변과의 조화를 고려하여 돌출되지 
않도록 한다. 특히 긴 외관을 보완하기 위해 시각적 분절을 도입한 디자인을 권장한다. 
∙건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제Ⅳ편 제6장’의 지침을 따른다.
대지내공지
∙결정도 상에 지정된 전면공지, 공개공지, 공공조경은 통학로로 이용될 수 있도록‘시행지침 제1편 
제1장 제12조’의 규정에 따라 조성하여야 한다. 
∙운동장은 인근 공원, 광장, 보행자전용도로와 연계 배치하여 오픈스페이스 확보 및 주민 이용이 
용이하도록 계획하여야 한다.
∙초등학교 셔틀차량의 이용편익, 차량의 원활한 흐름 등을 위해 건축한계선과 인접하여 차량승하차 
공간(Drop-off Zone)의 설치를 권장한다.
보행
네트워크
∙차량 및 보행자를 위한 출입구 외에 1개 이상의 보행자 출입구를 권장하며, 주출입구는 그 중 
통행이 많은 곳으로 한다.
∙보행자 출입구는 이용자의 접근방향을 고려하여 설치하며, 보행자전용도로나 공원에 면한 학교의 
경우에는 그와 연결되게 설치하도록 권장한다. 
∙대지 내 보행로는 자동차도로와는 분리하여 설치하며, 교차하는 경우에는 ‘보행자우선구조’로 
설치한다.
기타
∙교육시설용지의 생태면적률은 다음 각 호의 기준에 따라야 한다.
‐ 학교 및 유치원 : 30% 이상
‐ 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 환경부의‘생태면적률 적용 지침’을 따른다.
∙저탄소 녹색도시, 범죄예방 안전도시, 장애물 없는 도시, 여성친화적 도시 및 Smart-City 에 관한 
사항은 ‘시행지침 제Ⅲ편’의 각 해당지침에 의한 규정을 따른다.
- 263 -
4) 문화시설용지(변경)
○기정
도면
번호
위치
구분
계획내용
문화
시설
(일반상업
지역)
문4
용도
허용
∙「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제4호 제2종 근린생활시설(종교집회장, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 
다중생활시설, 단란주점 및 안마시술소 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장, 집회장(마권관련시설 제외), 관람장
(체육관 및 운동장에 한정한다), 전시장
∙「건축법 시행령」별표1 제7호의 판매시설(농수산물 유통 및 가격안정에 관한 법률에 따른 농수산
물도매시장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제8호 운수시설(여객자동차터미널에 한함)
∙「건축법 시행령」별표1 제9호 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제10호 교육연구시설
∙「건축법 시행령」별표1 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제20호 자동차관련시설(차고 및 주기장에 한함)
∙「건축법 시행령」별표1 제24호 방송통신시설
불허
∙허용용도 이외의 용도
권장
∙운수시설(여객자동차터미널에 한함) 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상으로 설치하여야 한다.
해당블록
∙문4
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙300% 이하
높이
∙최고층수 : 7층 이하(최고높이 : 30m이하)
형태및
외관
∙문화시설은 야간활동지원 및 주요공간의 장소성 강화를 위해 독특한 소재, 형태, 광원을 지닌 밝은 
조명 등의 설치를 권장한다.
∙역사도시 개념 구현을 위해 한국적 전통 디자인의 건축물 재료, 색채, 가로시설물 및 공공시설물 
등 ‘시행지침 제Ⅰ편 1장 제15조’의 도입하여야 한다.
대지내공지
∙결정도상에 지정된 전면공지, 공개공지, 공공조경은 ‘시행지침 제1편 제1장 제12조’의 기준에 
따라 조성하여야 한다.
교통처리
∙차량 진출입구에 대한 별도의 지침이 없는 대지로의 차량 진출입구 위치는 임의로 정할 수 있다. 
다만, 도로 모퉁이에서 10m 이내에는 둘 수 없다.
∙면적 1,000㎡ 이하의 대지에서는 차량 진출입이 허용된 구간 1개소마다 1개의 차량출입구만을 
허용한다.
∙지구단위계획 결정도 상에 전면공지가 지정되어 있는 경우 차량 진출입구에 의해 전면공지에 
단차가 발생되지 않도록 한다.
∙부설주차장은 ‘주차장법’ 및 해당 지자체의 조례에 따라 설치하여야 한다.
∙지상에 설치하는 주차장의 포장은 미세먼지·열섬현상 저감을 위해 친환경 소재(투수성 포장, 
잔디형 주차장 등)의 사용을 권장한다(단, 필로티 등 상부가 가려진 주차장은 예외) 
기타
∙저탄소 녹색도시, 범죄예방 안전도시, 장애물 없는 도시, 여성친화적 도시 및 Smart-City 에 관한 
사항은 ‘시행지침 제Ⅲ편’의 각 해당지침에 의한 규정을 따른다.
∙생태면적률에 관한 사항은 환경부의‘생태면적률 적용 지침’을 따른다.
- 264 -
○변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
문화
시설
(일반상업
지역)
문4
용도
허용
∙「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제4호 제2종 근린생활시설(종교집회장, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 
다중생활시설, 단란주점 및 안마시술소 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장, 집회장(마권관련시설 제외), 관람장
(체육관 및 운동장에 한정한다), 전시장
∙「건축법 시행령」별표1 제7호의 판매시설(농수산물 유통 및 가격안정에 관한 법률에 따른 농수산
물도매시장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제8호 운수시설(여객자동차터미널에 한함)
∙「건축법 시행령」별표1 제9호 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제10호 교육연구시설
∙「건축법 시행령」별표1 제11호 노유자시설
∙「건축법 시행령」별표1 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제20호 자동차관련시설(차고 및 주기장에 한함)
∙「건축법 시행령」별표1 제24호 방송통신시설
∙「건축법 시행령」별표1 제27호 관광휴게시설
불허
∙허용용도 이외의 용도
권장
∙운수시설(여객자동차터미널에 한함) 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상으로 설치하여야 한다.
해당블록
∙문4
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙300% 이하
높이
∙최고층수 : 7층 이하(최고높이 : 30m이하)
형태및
외관
∙문화시설은 야간활동지원 및 주요공간의 장소성 강화를 위해 독특한 소재, 형태, 광원을 지닌 밝은 
조명 등의 설치를 권장한다.
∙역사도시 개념 구현을 위해 한국적 전통 디자인의 건축물 재료, 색채, 가로시설물 및 공공시설물 
등 ‘시행지침 제Ⅰ편 1장 제15조’의 도입하여야 한다.
대지내공지
∙결정도상에 지정된 전면공지, 공개공지, 공공조경은 ‘시행지침 제1편 제1장 제12조’의 기준에 
따라 조성하여야 한다.
교통처리
∙차량 진출입구에 대한 별도의 지침이 없는 대지로의 차량 진출입구 위치는 임의로 정할 수 있다. 
다만, 도로 모퉁이에서 10m 이내에는 둘 수 없다.
∙면적 1,000㎡ 이하의 대지에서는 차량 진출입이 허용된 구간 1개소마다 1개의 차량출입구만을 
허용한다.
∙지구단위계획 결정도 상에 전면공지가 지정되어 있는 경우 차량 진출입구에 의해 전면공지에 
단차가 발생되지 않도록 한다.
∙부설주차장은 ‘주차장법’ 및 해당 지자체의 조례에 따라 설치하여야 한다.
∙지상에 설치하는 주차장의 포장은 미세먼지·열섬현상 저감을 위해 친환경 소재(투수성 포장, 
잔디형 주차장 등)의 사용을 권장한다(단, 필로티 등 상부가 가려진 주차장은 예외) 
기타
∙저탄소 녹색도시, 범죄예방 안전도시, 장애물 없는 도시, 여성친화적 도시 및 Smart-City 에 관한 
사항은 ‘시행지침 제Ⅲ편’의 각 해당지침에 의한 규정을 따른다.
∙생태면적률에 관한 사항은 환경부의‘생태면적률 적용 지침’을 따른다.
- 265 -
5) 청소년수련시설용지(변경없음)
6) 체육시설용지(변경없음)
7) 종합의료시설용지(변경)
○기정
도면
번호
위치
구분
계획내용
종합
의료시설
(자연녹지
지역)
의1~3
용도
허용
∙「도시ㆍ군계획시설의 결정ㆍ구조 및 설치기준에 관한 규칙」제151조 에 따른 종합의료시설
∙「의료법」제3조 제2항 제3호 바목 에 따른 종합병원
∙「의료법」제49조의 부대사업을 위한 시설
불허
∙허용용도 이외의 용도
해당블록
∙의료1,2
∙의료3
건폐율
∙20% 이하
∙60% 이하
용적률
∙100% 이하
∙300% 이하
높이
∙최고층수 15층 이하
∙최고층수 7층 이하
형태및
외관
∙종합의료시설은 호민지의 경관을 고려하여 호민지와 면한 입면은 주전면에 준하는 외관설계를 
하여야 한다.
∙지붕 및 옥상은 조형적 디자인 도입 및 건축물의 유지관리에 필수적인 시설과 휴게․녹지공간으로 
사용할 것을 권장하고, 미세먼지･열섬현상 저감을 위해 차열도료를 사용토록 하며, 평지붕 면적의 
30% 이상은 녹지공간으로 활용할 수 있도록 옥상녹화로 조성한다.
∙대규모 건물의 공조시설에 부속되는 환기탑은 보행로 주변에 설치하지 않도록 하되, 설치가 불가
피할 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 통하여 설치하며, 설치기준은 다음과 같다. 
‐ 보행로 주변에 설치할 경우에는 식재 등으로 차폐하여야 하며, 환기구가 노출될 
경우에는 보행자를 고려하여 최소 2.5미터 이상 높게 설치하여야 한다.
‐ 환기구의 환기방향이 보행통행로를 향하지 않도록 한다.
교통처리
및
부설주차장
∙대지 내 차량 진·출입에 관한 사항은 결정도를 따르되, 차량출입이 허용되는 구간내에서 2개소 
이상 확보하여, 외래 이용자 및 응급환자의 이용에 용이하도록 하여야 한다. 다만, 해당 승인권자
(또는 허가권자)가 인정하는 경우에는 차량 진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
∙차량진출입구에 대한 별도의 지침이 없는 대지로의 차량 진출입구 위치는 임의로 정할 수 있다. 
다만, 이용차량의 안전을 위해 도로 모퉁이에서 30m 이내에는 둘 수 없다.
∙대지 내 차량동선에 관한 사항은 다음과 같다.
‐ 보행로와 교차하는 지점은 ‘보행자우선구조’로 조성한다.
‐ 전면도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 한다.
∙의료시설의 주차장은 외래이용객용과 직원용을 분리하여 설치하여야 한다.
보행
네트워크
∙차량 및 보행자를 위한 출입구 외에 1개 이상의 보행자 출입구를 권장하며, 주출입구는 그 중 
통행이 많은 곳으로 한다.
∙보행자 출입구는 이용자의 접근방향을 고려하여 설치하며, 호민지에 면한 대지의 경우에는 수변
공원 내의 보행네트워크와 연결되게 설치하도록 권장한다. 
∙대지 내 보행로는 자동차도로와는 분리하여 설치하며, 교차하는 경우에는 ‘보행자우선구조’로 
설치한다.
기타
∙의1용지 내 포함되어 있는 임상양호지는 환경영향평가를 고려하여 보전하도록 한다. 단, 임상양호
지의 훼손을 최소화하는 한에서 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 통하여 조경시설, 자연체험시
설, 산책로 등을 설치할 수 있다.
∙저탄소 녹색도시, 범죄예방 안전도시, 장애물 없는 도시, 여성친화적 도시 및 Smart-City 에 관한 
사항은 ‘시행지침 제Ⅲ편’의 각 해당지침에 의한 규정을 따른다.
∙생태면적률에 관한 사항은 환경부의‘생태면적률 적용 지침’을 따른다.
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○변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
종합
의료시설
(준주거
지역)
의3～4
용도
허용
∙「의료법」제3조 제2항 제3호 바목 에 따른 종합병원
∙「공공보건의료에 관한 법률」제2조 제4호에 따른 ‘공공보건의료 수행기관’
∙「의료법」제49조의 부대사업을 위한 시설
불허
∙허용용도 이외의 용도
해당블록
∙의료3,4
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙300% 이하
높이
∙최고층수 7층 이하
형태및
외관
∙지붕 및 옥상은 조형적 디자인 도입 및 건축물의 유지관리에 필수적인 시설과 휴게․녹지공간으로 
사용할 것을 권장하고, 미세먼지･열섬현상 저감을 위해 차열도료를 사용토록 하며, 평지붕 면적의 
30% 이상은 녹지공간으로 활용할 수 있도록 옥상녹화로 조성한다.
∙대규모 건물의 공조시설에 부속되는 환기탑은 보행로 주변에 설치하지 않도록 하되, 설치가 불가피
할 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 통하여 설치하며, 설치기준은 다음과 같다. 
‐ 보행로 주변에 설치할 경우에는 식재 등으로 차폐하여야 하며, 환기구가 노출될 경우에는 보행자
를 고려하여 최소 2.5미터 이상 높게 설치하여야 한다.
‐ 환기구의 환기방향이 보행통행로를 향하지 않도록 한다.
교통처리
및
부설주차장
∙대지 내 차량 진·출입에 관한 사항은 결정도를 따르되, 차량출입이 허용되는 구간내에서 2개소 
이상 확보하여, 외래 이용자 및 응급환자의 이용에 용이하도록 하여야 한다. 다만, 해당 승인권자(또
는 허가권자)가 인정하는 경우에는 차량 진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
∙차량진출입구에 대한 별도의 지침이 없는 대지로의 차량 진출입구 위치는 임의로 정할 수 있다. 
다만, 이용차량의 안전을 위해 도로 모퉁이에서 30m 이내에는 둘 수 없다.
∙대지 내 차량동선에 관한 사항은 다음과 같다.
‐ 보행로와 교차하는 지점은 ‘보행자우선구조’로 조성한다.
‐ 전면도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 한다.
∙의료시설의 주차장은 외래이용객용과 직원용을 분리하여 설치하여야 한다.
기타
∙저탄소 녹색도시, 범죄예방 안전도시, 장애물 없는 도시, 여성친화적 도시 및 Smart-City 에 관한 
사항은 ‘시행지침 제Ⅲ편’의 각 해당지침에 의한 규정을 따른다.
∙생태면적률에 관한 사항은 환경부의‘생태면적률 적용 지침’을 따른다.
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8) 한옥형호텔용지(변경)
○기정
도면
번호
위치
구분
계획내용
한옥형
호텔
(일반상업
지역)
호텔2
용도허용
∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종근린생활시설
∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종근린생활시설
∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장 및 집회장(마권관련시설 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제7호의 판매시설
∙「건축법 시행령」별표1 제13호의 운동시설(옥외골프연습장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설(오피스텔 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제15호의 숙박시설(공원․녹지 또는 지형지물에 의하여 주거지역과 차단되
지 아니하는 일반숙박시설의 경우에는 주거지역으로부터 직선거리 6미터 이내에 있는 대지에 건축
하는 것을 제외한다)
∙「건축법 시행령」별표1 제16호의 위락시설(공원․녹지 또는 지형지물에 의하여 주거지역과 차단되
지 아니하는 위락시설의 경우에는 주거지역으로부터 직선거리 6미터 이내에 있는 대지에 건축하는 
것을 제외한다)
∙「건축법 시행령」별표1 제20호의 자동차관련시설 중 주차장 및 세차장
불허
∙허용용도 이외의 용도
건폐율
∙70% 이하
용적률
∙400% 이하
높이
∙최고층수 7층 이하(최고높이 : 40m 이하)
배치및
건축선
∙자연지형을 최대한 고려하여 자연훼손을 최소화하여 건축물배치를 하도록 한다.
∙건축선(건축한계선 등)의 위치는 결정도를 따르며,  결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 
경우에는 해당 지자체의 조례를 따른다.
형태및
외관
∙한옥형 호텔은 ‘한국적 전통 디자인’을 적용한 건축물 외관을 조성한다. 단, 특별한 디자인으로 
인해 불가피하다고 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
∙한옥형 호텔 개념 구현을 위해 한국적 전통 디자인의 건축물 재료, 색채, 가로시설물 및 공공시설물 
등 ‘시행지침 제Ⅰ편 1장 제15조’를 도입 한다. 
∙역사와 전통이 살아있는 문화도시 조성을 고려하여 무분별한 건축행위를 지양하며, 이에 부합하는 
입지와 건축물 및 경관이 되도록 하여야 하며 전통역사가 살아 있는 자연친화적 명품도시로서의 
디자인을 하도록 한다. 따라서 도청사와의 조화를 고려한 형태나 외관의 건축물이 되도록 한다.
∙건축물 외벽의 재료 및 색상은 건축물 전면과 측·후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 
수 있어야 하며, 미세먼지･열섬현상 저감을 위해 벽면녹화 도입을 권장하고, 주변 건축물과도 조화
를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 
고려하여야 한다. 
∙건축물의 외벽은 가급적 페인트의 사용을 지양하여, 재료의 물성, 색상이 그대로 드러나게 한다. 
단, 필요에 의하여 채색을 할 경우 주변 경관과 조화를 이루어야 한다.
∙건축물 구조는 조립식 경량철골조, 무피복철골조, 컨테이너 등의 구조를 제한하여 가로경관을 저해
하지 않도록 한다. 다만 가로경관에 지장이 없다고 인정되는 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 
승인을 통하여 달리 할 수 있다.
∙지붕 및 옥상은 우리나라 전통양식을 반영한 한식지붕틀로 된 구조로 조성하며, 한식지붕에는 
전통경관 형성 및 지붕틀의 구조적 안전에 영향을 주지 않는 범위 내에서 실외기, 안테나, 물탱크실 
등을 설치할 수 있다.
∙대규모 건물의 공조시설에 부속되는 환기탑은 보행로 주변에 설치하지 않도록 하되, 설치가 불가피
할 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 통하여 설치하며, 설치기준은 다음과 같다. 
‐
보행로 주변에 설치할 경우에는 식재 등으로 차폐하여야 하며, 환기구가 노출될 경우에는 
보행자를 고려하여 최소 2.5미터 이상 높게 설치하여야 한다.
‐
환기구의 환기방향이 보행통행로를 향하지 않도록 한다.