yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18830호               관         보          2016. 8. 24.(수요일)
도면 위 치 구분                       계 획 내 용
번호
            ∙1층 바닥높이 등
             - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또
                는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적
                이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의
                차이를 20센티미터 이내로 한다.
            ∙담장 및 대문, 계단 등
             - 단독주택용지 내 건축물의 담장 재료는 화관목류의 생울타리로 설치할 것을
                권장한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5미터 이상 고저차가 발생할 경우
                안전을 위하여 다른 재료의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다.
             - 공원 및 녹지와 접하는 담장은 투시형 또는 생울타리로 하고 높이는 1.2m
                이하로 할 것을 권장한다.
             - (신설)경사에 따른 옹벽의 설치는 지양하고, 불가피한 경우에는 콘크리트
                옹벽보다는 높이 1.5m 이하의 석축이나 화계 등을 설치하여 녹화한다.
            ∙지붕 및 옥탑 등
              - (기정)점포겸용 택지 내 건축되는 단독주택의
                경우에는 ⇒ (변경)공원과 접한 단독주택용지의
                경우에는 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은
                전체 지붕면적의 1/8 이내에서 설치가능 하다.
             - (기정)일반형 단독주택용지의 경우에는 ⇒ (변경)
                그 외의 단독주택용지 건축물의 지붕은 평지붕
                또는 경사지붕을 선택하여 건축할 수 있으나, 인접
                주택과의 경관상 조화를 고려하여 지붕형태를 결
                정하도록 한다.
             - 평지붕으로 계획된 경우에는 테라스 혹은 정원 <지붕 및 옥탑계획 예시도>
                의 개념으로 사용되어야 한다. 또한 가로경관
                에 영향을 주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다. 단, 지
                상층 사용을 위한 옥외계단 및 옥상의 물탱크실을 설치할 수 없다.
                1. (신설)평슬라브 지붕의 경우 옥상녹화를 통하여 지붕재료의 이질감을 없
                   애도록 하고, 지붕색채에 미치는 영향을 최소화한다. 또한, 옥상녹화와
                   함께 파라솔이나 덩굴 쉘터 등 휴게공간을 조성하여 정원의 기능을 담
                   당할 수 있도록 한다.
                2. (신설)판지붕의 재료는 내구성, 친환경성 등을 고려하여 목재와 금속계
                   열의 사용을 원칙으로 하며, 외벽과 일체화된 재료를 사용할 수 있다.
             - 점포주택에 근린생활시설이 설치될 경우 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)
                높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
             - 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 경사도는 1:1~1:3의 범위로 하
                며, 실외기 설치공간을 계획 시 반드시 고려한다.
             - 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이
                경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화
                를 이루도록 한다.
             - (신설)경사부분은 암기와, 숫기와가 없는 평기와 또는 금속기와의 사용을
                원칙으로 하며 아연계 강판, 스테인레스, 동기와, 알루미늄, 티타늄 등과 같
                은 금속판의 사용도 가능하도록 한다.

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제18830호                       관           보            2016. 8. 24.(수요일)
도면 위 치 구분                                 계 획 내 용
번호
                  ∙색채, 옥외광고물 등
                   - 건축물 색채계획<별표6>, 옥외광고물<별표7>에 따른다.
                   - (신설)지붕과 벽체의 색채 및 재료는 블록별로 조화를 이루도록 하며 색채
                     는 주변 환경의 자연색을 고려하여 결정하고 재료는 가능한 자연친화적인
                     재료를 사용한다.
             < 별표 1 > 단독주택용지 건축물 허용용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
     구분                                     단독주택용지
                             점포형 단독주택용지                        (폐지)일반형 단독주택용지
     도면표시                             R1                                R2
              ∙단독주택(다중주택제외)                                  ∙단독주택(다중주택제외)
              ∙점포주택
               - 제1종 근린생활시설
 건             - 제2종 근린생활시설 중 (기정)가목 내지 바목, 자목(사진관, 표구점,
 축   허용용도      학원, 동물병원, 독서실에 한함)) ⇒ (변경)가목, 나목, 라목, 바목, 아목,
 물             자목, 차목의 동물병원 ․ 동물미용실, 카목의 학원, 타목, 파목, 하목
               - 점포주택의 지하층은 (기정)주거 및 교육용도 사용불가 ⇒ (변경)주거
 용               (단독주택) 및 교육용도(제2종근린생활시설카목의학원,타목의독서실)사용
 도               불가
              ∙허용용도이외의용도                                     ∙허용용도이외의용도
              ∙학교환경위생정화구역
     불허용도 ∙옥외골프연습장             내 금지시설                        ∙학교환경위생정화구역 내 금지
                                                              시설
                                                             ∙옥외골프연습장
     건폐율                           60% 이하                            60% 이하
     용적률 주1)                      150% 이하                           150% 이하
(기정)최고층수주1)                (기정)3층 ⇒ (변경)3층 이하                          3층
  ⇒ (변경)높이
 1필지당 가구수                         5가구 이하                           5가구 이하
    해당블럭                (기정)단독2, 단독3 ⇒ (변경)단독1, 단독2                    단독1
주1) 점포형 단독주택용지 중 1층 전체를 필로티로 설치하여 주차장으로 사용하는 경우에는 층수산정에서 제외한다.
   - 준주거시설용지
   도면 위 치 구분                                    계 획 내 용
   번호
                  용도 ∙준주거시설용지의 건축물의 용도는 <별표2>의 규정을 준용한다.
                 건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
                 용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
  (기정) (기정) 배치    높이 ∙건축물의 층수는 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
 준1 ⇒ 준1 ⇒ 건축선및 ∙‘건축지정선’의 위치 및 폭원은 결정도를 따른다.
  (변경) (변경)
준1~준3 준1~준3 형태, ∙외벽의 재료 및 형태
                  외관,
                 색채에 - 지상에       노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단
                            부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건
                  관한        축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                  사항
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제18830호                관        보           2016. 8. 24.(수요일)
도면 위 치 구분                      계 획 내 용
번호
            ∙1층 바닥높이 등
              - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단
                또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형
                적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고
                와의 차이를 20센티미터 이내로 한다.
            ∙지붕 및 옥탑 등
              - 준주거시설용지는 경사지붕 또는 평지붕으로 선택하여 건축할 수 있다.
              - 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)의 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
              - 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우
                 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야
                 하며, 옥상녹화(30% 이상)를 통해 녹지공
                 간을 최대화 하여야 한다. 또한, 가로경관
                 에 영향을 주지 않는 범위에서 실외기, 안
                 테나 등을 설치할 수 있다. 단, 지상층 사
                 용을 위한 옥외계단 및 옥상의 물탱크실을
                 설치할 수 없다.
              - 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우
                경사도는 1:0.8~1:1.2의 범위로 하며, 실외기 <지붕 및 옥탑계획 예시도>
                설치공간을 계획 시 반드시 고려한다.
              - 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건
                물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리
                등) 조화를 이루도록 한다.
            ∙담장 및 대문, 계단 등
              - 준주거시설용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허하나, 인접대지 또는 도
                로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위해하거나 부득이한
                사유가 있을 경우는 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리
                할 수 있다.
              - (신설)경사에 따른 옹벽의 설치는 지양하고, 불가피한 경우에는 콘크리트
                옹벽보다는 높이 1.5m 이하의 석축이나 화계 등을 설치하여 녹화한다.
            ∙색채, 옥외광고물 등
             - 건축물 색채계획<별표6>, 옥외광고물<별표7>에 따른다.
             - (신설)지붕과 벽체의 색채 및 재료는 블록별로 조화를 이루도록 하며 색
               채는 주변 환경의 자연색을 고려하여 결정하고 재료는 가능한 자연친화적
               인 재료를 사용한다.
            ∙(신설)에어컨 실외기 및 배관 등
             - 1층 상가는 벽면에 배관이 노출되지 않도록 한다.
             - 건축물 1층부에 실외기의 설치를 금지하고 보행에 방해가 되지 않도록 높
               은 곳에 노대를 설치하여 실외기를 조성한다.
             - 노대는 가능한 후면에 설치하는 것을 원칙으로 하고 실외기가 보이지 않
               도록 차폐하도록 한다.
             - 상층부로 연결되는 배관은 건축물 내부의 덕트를 이용하도록 하여 외부로
               배관이 노출되지 않도록 한다.
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제18830호                     관          보           2016. 8. 24.(수요일)
 도면 위 치 구분                          계 획 내 용
 번호
                   - 노대가 좁아 노대 위로 실외기가 설치되어야 하는 경우에는 실외기가 차
                     폐될 수 있는 높이의 차폐시설을 추가로 설치하여 실외기가 노출되지 않
                     도록 한다.
                   - 도시가스관, 선홈통 등이 가로에 노출되는 경우에는 색채, 재료 등이 건축
                     물의 외벽과 조화될 수 있도록 설치한다.
          < 별표 2 > 준주거시설용지 건축물 허용용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
     구분                                준주거시설용지
      도면표시                                 SR
            ∙ 제1종 근린생활시설
            ∙제2종근린생활시설(기정)(안마시술소및단란주점, 옥외골프연습장제외) ⇒(변경)(파목의옥외골프연습
             장, 더목의 단란주점, 러목의 안마시술소 제외)
건축물 허용용도 ∙ 업무시설 중 공공업무시설
 용도         ∙ 문화 및 집회시설 (기정)(집회장 중 사행성용도 제외) ⇒ (변경)(집회장 및 관람장 중 마권장외발매소,
             마권전화투표소, 경마장, 경륜장, 경정장, 자동차 경기장 제외)
            ∙「학원의설립ㆍ운영및과외교습에관한법률시행령」에의한미성년자를 주된대상으로 하는학원또는
             「영유아보육법」에 의한 보육시설
      불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
    건폐율                                  60% 이하
    용적률                                 300% 이하
(기정)최고층수 ⇒                        (기정)5층 ⇒ (변경)5층 이하
   (변경)높이
   해당블럭                            (기정)준1 ⇒ (변경)준1~준3
 - 공동주택용지
  도면 위 치 구분                                계 획 내 용
  번호
                    ∙공동주택용지의 건축물의 용도는 <별표3>에 규정한 내용을 준수하여 건축하여
                     야 한다.
                    ∙부대복리시설은‘주택법’제2조의 제6호, 제7호와‘주택건설기준 등에 관한 규정’
              허용 제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는 주민
              용도 공동시설을 포함하여야 한다.
 (기정) (기정)          ∙공동주택용지의 주택규모 및 세대수는 <별표3>에 규정한 내용을 초과할 수
 공동1 공동1             없다. 다만, 주택건설사업승인권자가 인정하는 경우에 <별표3>에 의한 주택
   ~      ~ 불허 의 규모보다 작은 평형의 규모로 건축할 수 있다.
 공동8 공동8
   ⇒ ⇒ 용도 ∙허용용도 이외의 용도
 (변경) (변경)          ∙건축물의 건폐율은 <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
 공동1 공동1
   ~      ~ 건폐율 ∙개발계획 수립 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 건폐율이
 공동5 공동5             지구단위계획에 규정된 건폐율을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 건폐율
                     을 충족한 것으로 본다.
                    ∙건축물의 용적률은 <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다. 다만, 교
             용적률 통영향분석        및 개선대책 등에 의해 대지면적의 일부를 공공시설로 조성하여
                     무상귀속하게 되는 경우 용적률 산정 시 기존 대지면적을 기준으로 적용하
                     도록 하며, 1층 필로티 부분은 연면적 및 층수산정에서 제외한다.
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제18830호                  관        보          2016. 8. 24.(수요일)
도면 위 치 구분                          계 획 내 용
번호
               ∙개발계획 수립 후 확정 측량 시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률
                 이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적
                 률을 충족한 것으로 본다.
           높이 ∙건축물의 층수는 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
               ∙공동주택용지 내 배치구간의 위치와 폭은 결정도를 따른다.
               ∙(기정)공동주택용지 내 배치구간에 주거동이 걸친 경우 적용기준은 각각의
                 배치구간에서 정한 기준을 따라야 하며, 정해지지 않은 구간에 대하여는 배
                 치구간 경계를 기준으로 주거동의 수평투영면적중 50% 이상이 포함된 배치
                 구간의 기준을 따라야 한다. ⇒ (변경)공동주택용지 내 배치구간에 주동이
                 일부 걸친 경우에는 걸쳐 있는 배치구간에서 정한 기준을 따라야 한다.
               ∙직각배치구간
                - “직각배치구간”이라 함은 지역 간 통과교통을 처리하는 간선도로변 차량
                  소음 등의 환경악영향 및 프라이버시 침해를 최소화하고 가로변의 폐쇄
                  감을 저감토록 하기 위해 간선가로변에 그 건축물이 면한 도로변 또는
                  대지경계선과 건축물의 장변이 직교하여야 하는 구간을 말한다.
                - (신설)직각배치구간에는 판상형 아파트만 배치할 수 있다.
               ∙중층 이하 배치구간
                - “중층 이하 배치구간”이라 함은 지구 내(폐지)진입부 지점에 스카이라인
                  및 조망을 고려하고 주변 환경과의 조화를 위하여 (기정)12층 ⇒ (변경)
                  지정된 층수 이하의 아파트를 배치해야 하는 구간을 말한다.
                - (폐지)공동1, 8블록의 경우 중층 이하 배치구간에 위치한 건축지정선 방
                  향으로 ‘연도형 아파트’ 설치를 권장한다.
               ∙지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며 그 위치와 폭은 결
          배치 및 정도에 의한다.
          건축선 ∙(폐지)지구단위계획에서 지정한 건축지정선의 위치와 폭은 결정도에 의한다.
               ∙부대복리시설
                - 부대복리시설은‘주택건설기준 등에 관한 규정’의 제25조 내지 제55조에
                   명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                - 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도로
                  변과 같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.
               ∙근린생활시설
                - 근린생활시설 등은 각 블럭마다 1개소 이상 배치되는 것을 원칙으로 한
                  다. 다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우
                  소규모 분산상가를 별도로 설치할 수 있다.
                - (신설)주택단지에 설치하는 근린생활시설 등의 면적(전용으로 사용되는
                   면적을 말함)은 세대당 6제곱미터의 비율로 산정한 면적을 초과하여서는
                   아니 된다. 다만, 그 비율로 산정한 근린생활시설 등의 면적이 500제곱미
                   터 미만인 경우에는 500제곱미터까지 할 수 있다.
                - (신설)근린생활시설 등을 설치함에 있어 건축법 시행령 별표1의 제1종 근
                  린생활시설 중 가목·나목, 제2종 근린생활시설 중 아목· 자목, 판매시설
                  중 나목·다목을 합한 면적은 매세대당 3제곱미터의 비율로 산정한 면적
                  을 초과해서는 아니 된다.
                - 단지 내 근린생활시설 등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단지출입구에
                  배치하는 것을 원칙으로 한다.
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도면 위 치 구분                          계 획 내 용
번호
               ∙커뮤니티 공간
                - 커뮤니티 공간은 1층에 설치하는 것을 권장한다.
                - 커뮤니티 공간을 설치할 경우 필로티 구조를 할 수 있으며, 주거동과 별
                  도의 출입구를 설치할 수 있다.
                - 커뮤니티 공간에 일부 복리시설을 설치할 수 있다.
               ∙건축물 1개층의 호수 및 길이(주거동의 길이)
                - 85㎡ 이하 : 6호 이내
                - 85㎡ 초과 : 4호 이내
               ∙입면의 구성 및 층수변화
                - 주거동은 다음표의 기준에 따라 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하
                  며, 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여
                  각 부분간의 조화로운 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 최상층부는 재질,
                  색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어
                  야 한다.
                               <입면의 구분과 입면변화의 기준>
                구 분       최상층부           기준층부             지상층부
                15층 이하     최상층    최상층부와 지상 층부를 제외한 부분 지상1층에서부터 3개층
                16층 이상 최상층서부터 2개층 최상층부와 지상 층부를 제외한 부분 지상1층에서부터 3개층
                 1. (신설)기준층부는 돌출형 발코니, 코너형 발코니, 측벽 발코니 등을 설
                    치하여 다양한 입면이 되도록 계획하는 것을 권장한다.
                 2. (신설)단조로운 벽면을 지양하기 위해 가벽을 설치하거나 강조색을 활
          형태,       용하는 등 차별화된 입면계획을 유도한다.
          외관,
          색채에 ∙동일 주거동 내의 층수변화
           관한 - 같은 층수의 연속된 길이가 60미터를 초과할 경우 동일 주거동내에서의
           사항    층수변화는 3개층 이상이어야 한다. 이때 기준이 되는 아파트는 낮은 층
                 의 아파트를 기준으로 하며, 12층 이하 아파트의 경우에는 제외한다.
              ∙인접 주거동내의 층수변화
               - 인접 주거동이라 함은 각 동의 외벽간 최단거리가 10미터 미만인 경우를
                 말하며, 이때 층수변화는 주동단위로 한다. 인접 주거동간에 반드시 3개
                 층 이상 층수변화를 주어야 한다. 다만, 인접 주거동 중 가장 낮은 층이
                 12층 이하일 경우에는 예외로 한다.
              ∙필로티
               - “필로티 구조”라 함은 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 하중을 지
                 지하는 구조체 이외의 외벽 설비 등을 설치하지 않고 개방시킨 구조로서,
                 천정고의 유효높이가 ‘4.5미터 또는 2개층’ 이상이며, 폭 ‘10미터 또는 주
                 거동 1호 너비’ 이상이어야 한다.
               - (신설)필로티에는 휴게 및 공동 공간으로 사용할 수 있는 시설을 갖추는
                 것을 권장한다.
              ∙융통형 구조의 세대 조건은 다음 각 호에서 정한 기준 중 하나 이상을 갖추
                어야 한다.
               - 기본구조체의 전면철거 없이 리노베이션이 가능한 구조를 갖는 세대 또는 주
                 거동
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도면 위 치 구분                       계 획 내 용
번호
             - 설비구조의 교체가 용이한 구조를 갖는 세대 또는 주거동
             - 단위세대의 평면변화가 용이한 구조를 갖는 세대
             - 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조를 갖는 세대
            ∙지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물
             - 공동주택의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며, 경사지붕의 형태는 다음
               각호의 기준에 의한다. 다만, 평면상 단변과 장변의 비례가 1 : 2.5 이하
               의 아파트인 경우와 도시경관형성에 지장이 없다고 주택건설사업계획 승
               인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
               1. 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은
                  옥상면적의 8분의 1 이하여야 한다.
               2. 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.
                  (구배는 세로 : 가로의 비율 = 1 : 2.5 범위)
               3. 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60㎡ 이하인
                  경우는 예외로 한다.
             - (신설)예외조항에 의하여 경사지붕 외의 지붕을 설치할 경우에는 다음 각
               호의 기준에 의한다.
               1. 옥상에는 조경을 설치하여 옥상시설물을 차폐함과 동시에 주민의 휴
                  게공간으로 활용할 수 있도록 한다.
               2. 고층 건축물의 경우 랜드마크 역할을 하므로 경사지붕 뿐만 아니라
                  곡선지붕, 판지붕 등을 활용하여 옥상시설물을 차폐할 수 있는 다양한
                  형태의 지붕을 디자인한다.
               3. 단지 내 경사지붕 건축물의 지붕형태와 조화를 이루도록 계획한다.
             - (신설)최상층 복층형 평면, 개방형 천정, 다락방 등의 설치(전용면적 60㎡
               이하인 경우는 예외)를 통해 옥탑의 돌출부 높이를 시각적으로 완화하고,
               건축물과 일체화도록 지붕을 설치한다.
             - (신설)옥상 설비시설물 등은 전체적인 도시경관을 고려하여 외벽이나 옥
               탑, 지붕재료와 유사한 재료로 차폐시설을 계획한다.
             - (신설)옥탑 높이를 최대한 낮추고, 저층 아파트의 경우에는 유압식 엘리
               베이터를 도입하여 기계실이 없는 옥탑부 설계에 의한 건축물과의 일체
               화를 유도한다.
            ∙담장, 계단 등
             - 담장의 높이는 1.2미터 이하로 하고, 담장의 재료는 화관목류 생울타리로
               설치할 것을 권장한다.
               1. (신설)블록 내부가 보일 수 있도록 하고 재료 및 형태를 한가지로 통
                  일하도록 권장한다.
               2. (신설)보행자전용도로변이나 공원 등의 공공시설과 접한 부분에는 낮
                  은 생울타리를 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리한다.
             - 연결녹지변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을 대
               신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도
               록 한다.
             - 계단의 경우 장애인·노인·임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한
               소재를 사용한다.
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 도면 위 치 구분                         계 획 내 용
 번호
                  - (신설)경사에 따른 옹벽은 콘크리트 옹벽보다는 높이 1.5m 이하의 석축이
                    나 화계 등을 설치하여 녹화한다.
                 ∙색채, 옥외광고물 등
                  - 건축물 색채계획<별표6>, 옥외광고물<별표7>에 따른다.
            < 별표 3 > 공동주택(아파트)의 유형·가구수·건폐율·용적률·높이
■ 기정
  구 분 주택유형 대지면적
              (㎡)
                     평균규모 용적률 건폐율 최고층수 세대수 인구수 비고
                      (㎡)    (%)    (%) (층) (호)    (인)
       60~85㎡ 40,643 113                       647 1,760
  공동1                     180% 이하 25% 이하 25
       85㎡초과 17,419 129                        243   660
       60~85㎡ 19,628 113                       313   852
  공동2                     180% 이하 25% 이하 25
       85㎡초과    8,412 129                      117   319
  공동3 60~85㎡ 32,583 113 180% 이하 25% 이하 25      519 1,412
  공동4 60~85㎡ 24,647 113 160% 이하 25% 이하 20      349   949 임대
  공동5 60~85㎡ 24,409 113 170% 이하 25% 이하 20      367   998
  공동6 60~85㎡ 23,654 113 170% 이하 25% 이하 20      356   968
  공동7 60㎡이하 32,544 83 160% 이하 25% 이하 20        627 1,705 임대
  공동8 60~85㎡ 32,349 113 180% 이하 25% 이하 25      515 1,401
 ■ 변경
  구 분 주택유형 대지면적
              (㎡)
                     평균규모 용적률 건폐율 높이 세대수 인구수 비고
                      (㎡)    (%)     (%) (층) (호)   (인)
        소계     39,853 -                        918 2,460
  공동1 60㎡ 이하 23,912 79 200% 이하 25% 이하 25층이하    605 1,622
       60~85㎡ 15,941 102                       313   838
  공동2 60㎡ 이하 24,706 79 200% 이하 25% 이하 25층이하    625 1,675
        소계     41,404 -                        939 2,515
  공동3 60㎡ 이하 22,358 79 200% 이하 25% 이하 이하 25층   566 1,516
       60~85㎡ 19,046 102                       373   999
  공동4 60㎡ 이하 25,785 55 180% 이하 25% 이하 20층이하    843 2,260 임대
  공동5 60㎡ 이하 26,982 79 200% 이하 25% 이하 25층이하    683 1,831
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- 상업용지
도면 위 치 구분                      계 획 내 용
번호
          ∙건축물 용도는 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
          ∙건축지정선이 지정된 용지는 ‘판매시설’ 및 ‘근린생활시설’을 ‘1층 전면권장용
      용도 도’로      지정한다. 1층부 권장용도가 지정된 경우에는 1층 건축연면적의 50%
            이상 권장용도를 확보하여야 한다.
           (건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을 기준으로
          하여 산정한다.)
      건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.
      용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.
      높이 ∙건축물의      층수는 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.
          ∙1층부의 높이는 4.5미터를 권장한다.
          ∙건축지정선의 위치 및 폭원은 결정도를 따른다.
      배치 ∙상업용지      내 건축지정선에 의해 조성되는 대지 내 공지 중 전면도로에 면한
            공지는 전면공지로 조성하여야 한다.
       및 ∙건물     1층의 바닥높이
      건축선
           - 건축물의 1층 바닥높이는 지형적 이유 등으로 인하여 불가피한 경우를
             제외하고는 대지 내 공지 또는 보도와 20cm 이상 단차가 나지 않도록 한다.
          ∙건축물의 외관
           - 건축지정선에 면한 외벽면은 70% 이상을 투시형으로 할 것을 권장한다.
             이때 셔터를 설치할 경우 투시형으로 처리하여야 한다. 다만, 건축물의 용
             도상 부득하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지
             아니한다.
상업 상업      - 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기
             구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건
             너편에서 보이지 않도록 설치할 것을 권장한다.(방송 통신용 안테나 제외)
             1. (신설)옥상에 설치되는 시설은 가능한 한 집약화·축약화하며, 가로에서
                보이지 않도록 반드시 차폐한다.
             2. (신설)옥상시설물을 차폐하는 방법으로는 파라펫을 높여 차폐하거나
      형태,       집약된 옥상시설물을 부분에 가설벽을 설치하여 차폐하는 방법이 있으
      외관,       며 옥상녹화를 할 경우 식재로 옥상시설물을 차폐하는 등 다양한 방법
      색채에       을 이용한다.
      관한 - 지붕, 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있
      사항     도록 옥상녹화를 포함한 조경시설(지붕면적의 30% 이상)을 하여야 한다.
           - (신설)건축물의 외벽은 모든 면을 동일한 마감수준으로 처리하고, 둘 이상
             의 도로에 면한 건축물은 도로로부터 전면으로 인식되도록 계획한다.
           - (신설)필로티의 경우 보행자의 통행과 휴식이 가능한 구조로 개방되어야
             하고 높이는 2개층 이상 또는 4.5m 이상으로 계획한다.
           - (신설)1층부 테라스 설치 시에는 다음의 기준에 따라 설치한다.
             1. 난간과 조명시설을 제외한 벽이나 기둥 등의 고정시설물을 설치할 수
                없고 난간의 높이는 1m 이하로 하되 금속계열, 나무, 유리 등 재료를
                사용하여 조성한다.
             2. 테라스의 설치 높이는 인접 보도면과 20㎝ 이상 차이나지 않도록 한다.
           - (신설)차양 설치 시에는 모양, 색채, 설치위치 등을 인접건축물과 통일되
             도록 한다.
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제18830호                   관          보          2016. 8. 24.(수요일)
도면 위 치 구분                             계 획 내 용
번호
              ∙담장
               - 상업용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로
                 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가
                 있을 경우 예외로 한다.
              ∙장애인을 위한 계획
                - 상업업무용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 건
                  축계획을 수립하되 보건복지부령에 의한 『장애인 편익시설 및 설비의
                  설치기준』에 관한 규칙과 해당 주차장 관련조례 규정을 적용한다.
              ∙색채, 옥외광고물 등
               - 건축물 색채계획<별표6>, 옥외광고물<별표7>에 따른다.
              ∙(신설)에어컨 실외기 및 배관 등
               - 1층 상가는 벽면에 배관이 노출되지 않도록 한다.
               - 건축물 1층부에 실외기의 설치를 금지하고 보행에 방해가 되지 않도록 높
                 은 곳에 노대를 설치하여 실외기를 조성한다.
               - 노대는 가능한 후면에 설치하는 것을 원칙으로 하고 실외기가 보이지 않
                 도록 차폐하도록 한다.
               - 상층부로 연결되는 배관은 건축물 내부의 덕트를 이용하도록 하여 외부로
                 배관이 노출되지 않도록 한다.
               - 노대가 좁아 노대 위로 실외기가 설치되어야 하는 경우에는 실외기가 차
                 폐될 수 있는 높이의 차폐시설을 추가로 설치하여 실외기가 노출되지 않
                 도록 한다.
               - 도시가스관, 선홈통 등이 가로에 노출되는 경우에는 색채, 재료 등이 건축
                 물의 외벽과 조화될 수 있도록 설치한다.



             < 별표 4 > 상업용지 건축물의 건폐율, 용적률, 높이
                                    상업
  구 분                S1 (가로형)               S2 (근린형)
   건폐율                60% 이하                 60% 이하
   용적률               500% 이하                400% 이하
(기정)최고층수 ⇒     (기정)10층 ⇒ (변경)10층 이하    (기정)8층 ⇒ (변경)8층 이하
  (변경)높이
  해당블록         (기정)상업 가구번호 1~2 ⇒             (기정)상업 가구번호 3 ⇒
               (변경)상업 ①, ②, ④-2, ⑦          (변경)상업 ③, ④-1, ⑤, ⑥
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                            < 별표 5 > 상업용지 용도분류표
       구 분                                    상업시설용지
                               S1 (가로형)                 S2 (근린형)
         위락시설                      ○                        X
 영업                       상업 ①-1,2에  한하여   허용
  및      판매시설                      ○                        ○
 판매 운수시설                      도매시장    불허                상점에   한함
 시설                                X                        X
  군                                ○
         숙박시설 관광숙박시설에한하며상업①-1,2에한하여허용                       X
                                   ○                        ○
                    (기정)마권관련시설, 경마장, 자동차 경기장불허 (기정)마권관련시설, 경마장, 자동차경기장불허
          문화 및                     ⇒                        ⇒
 문화 집회시설 (변경)집회장              및 관람장 중 마권장외발매소, (변경)집회장 및 관람장 중 마권장외발매소,
                       마권전화투표소,   경마장, 경륜장, 경정장, 마권전화투표소, 경마장, 경륜장, 경정장,
  및                         자동차 경기장 제외                자동차 경기장 제외
 집회                                ○                        ○
 시설 종교시설                     종교집회장에    한함             종교집회장에     한함
  군                  (단, 당해용도가 건물의 부수용도 이어야 함) (단, 당해용도가 건물의 부수용도 이어야 함)
         운동시설                      ○                        ○
                      옥외에 철탑을 설치하는 골프연습장 불허 옥외에 철탑을 설치하는 골프연습장 불허
        관광휴게시설                     X                        X
           공장                      X                        X
       위험물저장 및                     X                        X
 산업 처리시설                           ○                        ○
 시설 자동차관련시설                주차장,  세차장에   한함           주차장,  세차장에   한함
  군 분뇨 및 쓰레기
         처리시설                      X                        X
         창고시설                      X                        X
        교육연구시설
 교육 노유자시설                          ○                        ○
  및                                ○                        ○
 의료      수련시설                      X                        X
 시설 의료시설                           ○                        ○
  군                 정신병원및요양소, 격리병원, 장례식장불허 정신병원및요양소, 격리병원, 장례식장불허
         단독주택                      X                        X
 주거 공동주택                           X                        X
  및      업무시설                      ○                        ○
 업무 교정 및 군사시설                      X                        X
 시설 방송통신시설                         ○                        ○
  군                 방송국, 전신전화국 및 통신용시설에 한함 방송국, 전신전화국 및 통신용시설에 한함
         발전시설                      X                        X
       제1종근린생활시설                   ○                        ○
 기타 제2종근린생활시설                      ○                        ○
 시설                 옥외에 철탑을 설치하는 골프연습장 불허 옥외에 철탑을 설치하는 골프연습장 불허
  군 동식물관련시설                        X                        X
        묘지관련시설                     X                        X
주) 당해 용도지역 내 건축할 수 있는 건축물(건축법 시행령 별표1에 따른 분류) 중
   ○ : 허용용도 / X : 불허용도
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