yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17798호                 관        보          2012. 7. 6.(금요일)
획지      주택규모    획지면적    세대수   평균 최고 건폐율 용적률    기준
번호 (전용면적)                     규모＊
                 (㎡) (호) (㎡) 층수 (%)            (%)     비고
A58 85㎡ 초과       46,293 462 130 15 50% 이하 130% 이하 특별계획구역 6
A59 85㎡ 초과       58,703 587 130 15 50% 이하 130% 이하 특별계획구역 6
A60 60㎡초과 85㎡이하 32,393 386 109 15 50% 이하 130% 이하 특별계획구역 6
          소계    149,525 2,121 -
A61 60㎡ 이하       74,763 1,230 79 15 50% 이하 130% 이하 특별계획구역 6
    60㎡초과 85㎡이하 74,762 891 109
          소계     56,515 802 -
A62 60㎡ 이하       28,258 465 79 20 50% 이하 130% 이하 특별계획구역 6
    60㎡초과 85㎡이하 28,257 337 109
A63 60㎡ 이하       39,241 745 79 25 50% 이하 150% 이하
A64 60㎡초과 85㎡이하 54,995 908 109 25 50% 이하 180% 이하
A65 60㎡초과 85㎡이하 54,073 917 109 25 50% 이하 185% 이하
          소계     79,556 1,562 -
A66 60㎡ 이하       39,778 906 79 25 50% 이하 180% 이하 유치원
    60㎡초과 85㎡이하 39,778 656 109
          소계     95,807 1,535 -
A67 60㎡초과 85㎡이하 47,904 835 109 30 50% 이하 190% 이하 부대복리시설
                                                     배치구간
       85㎡ 초과    47,903 700 130
          소계     70,352 1,097 -
A68 60㎡초과 85㎡이하 35,176 597 109 25 50% 이하 185% 이하 부대복리시설
                                                     배치구간
       85㎡ 초과    35,176 500 130
                                                    부대복리시설
A69 60㎡초과 85㎡이하 51,992 882 109 25 50% 이하 185% 이하 배치구간
                                                    포인트주거동
          소계     31,976 641 -
A70 60㎡ 이하       12,791 307 79 30 50% 이하 190% 이하 특별계획구역 5
    60㎡초과 85㎡이하 19,185 334 109
          소계     34,115 522 -
A71 60㎡초과 85㎡이하 13,646 231 109 25 50% 이하 185% 이하 특별계획구역
                                                      유치원
                                                           5
       85㎡ 초과    20,469 291 130
          소계     44,920 706 -                       부대복리시설
                                                     배치구간, 5
A72 60㎡초과 85㎡이하 17,968 313 109 30 50% 이하 190% 이하 특별계획구역
       85㎡ 초과    26,952 393 130
                                                    부대복리시설
                                                     배치구간, 5
A73 60㎡초과 85㎡이하 62,356 1,086 109 30 50% 이하 190% 이하 특별계획구역
A74 60㎡초과 85㎡이하 59,198 868 109 25 50% 이하 160% 이하 특별계획구역
                                                      유치원
                                                           5
          소계     45,629 818 -
A75 60㎡ 이하       18,252 392 79 25 50% 이하 170% 이하 특별계획구역 5
    60㎡초과 85㎡이하 27,377 426 109
          소계    143,782 2,070 -
A76 60㎡초과 85㎡이하 100,647 1,523 109 25 50% 이하 165% 이하 포인트주거동
       85㎡ 초과    43,135 547 130
A77 60㎡ 이하       95,181 2,523 66 25 50% 이하 175% 이하
A78 60㎡초과 85㎡이하 79,761 1,243 109 20 50% 이하 170% 이하
          소계    105,893 1,437 -
A79 60㎡초과 85㎡이하 21,179 330 109 20 50% 이하 170% 이하
       85㎡ 초과    84,714 1,107 130
                               48
제17798호               관       보          2012. 7. 6.(금요일)
획지       주택규모   획지면적    세대수   평균 최고 건폐율 용적률   기준
번호      (전용면적)                규모＊
                 (㎡) (호) (㎡) 층수 (%)           (%)   비고
           소계    66,961 1,242 -
A80     60㎡ 이하   33,481 720 79 20 50% 이하 170% 이하 유치원
     60㎡초과 85㎡이하 33,480 522 109
           소계    55,534 878 -
A81 60㎡ 이하       27,767 509 79 25 50% 이하 145% 이하
     60㎡초과 85㎡이하 27,767 369 109
A82 60㎡ 이하       21,759 468 79 20 50% 이하 170% 이하 유치원
           소계    45,127 861 -
A83 60㎡ 이하       22,564 499 79 20 50% 이하 175% 이하
     60㎡초과 85㎡이하 22,563 362 109
A84 60㎡초과 85㎡이하 48,597 824 109 25 50% 이하 185% 이하
A85 60㎡초과 85㎡이하 67,157 1,016 109 20 50% 이하 165% 이하
           소계    46,147 680 -
A86 60㎡초과 85㎡이하 23,074 370 109 25 50% 이하 175% 이하
        85㎡ 초과   23,073 310 130
A87 60㎡초과 85㎡이하 44,931 762 109 30 50% 이하 185% 이하 유치원
A88 60㎡초과 85㎡이하 46,437 681 109 20 50% 이하 160% 이하
           소계    24,953 448 -
A89 60㎡ 이하       12,477 260 79 20 50% 이하 165% 이하
     60㎡초과 85㎡이하 12,476 188 109
           소계    57,529 1,066 -
A90 60㎡ 이하       28,765 618 79 20 50% 이하 170% 이하
     60㎡초과 85㎡이하 28,764 448 109
           소계    42,542 812 -
A91 60㎡ 이하       21,271 471 79 25 50% 이하 175% 이하 부대복리시설
                                                   배치구간
     60㎡초과 85㎡이하 21,271 341 109
A92 60㎡초과 85㎡이하 45,611 774 109 30 50% 이하 185% 이하
           소계    63,238 965 -
A93 60㎡초과 85㎡이하 44,267 710 109 25 50% 이하 175% 이하
        85㎡ 초과   18,971 255 130
           소계    82,780 1,256 -
A94 60㎡초과 85㎡이하 41,390 683 109 25 50% 이하 180% 이하 부대복리시설
                                                   배치구간
        85㎡ 초과   41,390 573 130
           소계    44,359 613 -
A95 60㎡초과 85㎡이하 13,308 207 109 20 50% 이하 170% 이하
        85㎡ 초과   31,051 406 130
           소계    34,980 629 -
A96 60㎡ 이하       17,490 365 79 20 50% 이하 165% 이하
     60㎡초과 85㎡이하 17,490 264 109
A97 60㎡초과 85㎡이하 26,026 393 109 15 50% 이하 165% 이하
A98 85㎡ 초과       59,744 689 130 20 50% 이하 150% 이하
           소계    38,697 471 -
A99 60㎡초과 85㎡이하 11,609 159 109 20 50% 이하 150% 이하
        85㎡ 초과   27,088 312 130
           소계    40,303 507 -
A100 60㎡초과 85㎡이하 12,091 171 109 15 50% 이하 155% 이하
        85㎡ 초과   28,212 336 130
                               49
제17798호                 관        보           2012. 7. 6.(금요일)
획지       주택규모     획지면적    세대수   평균 최고 건폐율 용적률   기준
번호 (전용면적)                      규모＊
                    (㎡) (호) (㎡) 층수 (%)           (%)     비고
A101 60㎡초과 85㎡이하 17,890 344 109 35 50% 이하 210% 이하
           소계      52,389 878 -
A102 60㎡초과 85㎡이하 10,791 207 109 40 50% 이하 210% 이하 특별계획구역 1
        85㎡ 초과     41,598 671 130
주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
주2) 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임(단. 건축법 시행령 119조 1항 4호 다목의 시설은 포
    함하지 아니한다.)
주3) 층수산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다
   < 별표 3-3 > 공동주택(연립주택)의 유형 ․ 세대수 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수(변경)
획지 주택규모 획지면적 세대수 규모＊           평균 최고 건폐율 기준용적률          비고
번호 (전용면적)          (㎡) (호) (㎡) 층수 (%)         (%)
 계         -     711,243 5,095 - -      -      -         -
 B1     85㎡ 초과    35,907 195 165 4 50% 이하 90% 이하 외국인 특별계획구역
                                                         주거단지4,
 B2 60㎡초과 85㎡이하 19,954 164 109 4 50% 이하 90% 이하
 B3 60㎡초과 85㎡이하 8,901       73 109 4 50% 이하 90% 이하
 B4     85㎡ 초과    24,028 166 130 4 50% 이하 90% 이하
 B5     85㎡ 초과    28,000 193 130 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 3
 B6     85㎡ 초과    14,489 100 130 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 3
 B7     85㎡ 초과    19,204 104 165 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 3
 B8     85㎡ 초과    23,048 125 165 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 3
 B9 60㎡초과 85㎡이하 17,881 147 109 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 3
B10 60㎡초과 85㎡이하 21,925 181 109 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 3
B11 60㎡초과 85㎡이하 55,857 461 109 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 6
B12 60㎡초과 85㎡이하 52,513 433 109 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 6
B13 85㎡ 초과        27,674 191 130 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 6
B14 85㎡ 초과        87,960 608 130 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 6
B15 85㎡ 초과        66,028 457 130 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 6
B16 85㎡ 초과        33,148 229 130 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 6
B17 85㎡ 초과        28,442 196 130 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 6
B18 85㎡ 초과        29,937 207 130 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 6
B19 85㎡ 초과        16,773 116 130 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 5
B20 85㎡ 초과        53,241 368 130 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 5
B21 60㎡초과 85㎡이하 29,149 240 109 4 50% 이하 90% 이하
B22 60㎡초과 85㎡이하 17,184 141 109 4 50% 이하 90% 이하
주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
주2) 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임(단. 건축법 시행령 119조 1항 4호 다목의 시설은 포
  함하지 아니한다.)
주3) 층수산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다.
                                 50
제17798호                  관        보           2012. 7. 6.(금요일)
4) 주상복합용지 (변경)
■ 기정
 도면 위 치 구분                                계 획 내 용
 번호
                 ∙건축물 용도는 <별표4-1>에 규정된 내용을 따르며, 획지별 세부기준은
                   지구단위계획 지침도에 따른다.
                 ∙주거용도의 비율(건축연면적에 대한 비율)은 70% 미만으로 한다.
                 ∙업무시설 중 오피스텔은 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치할 수
                   있다. 단, 특별계획구역에 속한 용지는 특별계획구역의 내용을 따른다.
             용도 ∙수변공원 및 하천변 공공공지에 접한 C3, 4, 23~26, 34~36 블록은 수변공
                   간과 경관적으로 조화되고, 기능적으로 연계될 수 있도록 지하층 중 수
                   변공원에 면하는 층은 까페, 음식점, 전시․ 판매점 등의 설치를 권장한
                   다.
                 ∙주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구, 계단 등을 비주거용도의
                   시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
            건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표4-2>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙건축물의 용적률은 <별표4-2>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「건축법」제66조, 동법시행령 제91조,
                   「건축물의 에너지절약설계기준(국토해양부)」에 의한 건축기준완화를
                   적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
            용적률 - 며,
                   건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으
                      소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                   예) 400% × 1.05 = 420% (소수점 버림)
C1~36 C1~36      ∙다만, 개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의
                   용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에
                   의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
             높이 ∙건축물의 최고층수는 <별표4-2>에 규정된 내용을 따른다.
             (층) ∙1층부의 높이는 4.5m 이상을 권장한다.
            주택의 ∙주거용도의
                   모  이내로
                            주택규모는 개발계획에서 정한 <별표4-2>에 규정된 주택규
                           하되    개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다.
             규모
              및 ∙총    세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회의 심의를 거쳐 개발계획상
                   세대수의   1% 범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 단, 조정되는 세대수는
            세대수 10세대를 초과할         수 없다.
                 ∙건축한계선 등
                 - 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따른다. 단, 지침
                   도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」
                   별표4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
             배치 - 공동주택(주거동)은 각 대지경계선으로부터 6m의 건축한계선이 지정된
              및
            건축선 것으로 본다.
                 ∙건축물 전면방향
                 - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이
                   큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건 등
                   으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                                      51
제17798호                    관         보           2012. 7. 6.(금요일)
도면 위 치 구분                             계 획 내 용
번호
                  - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐되
                    어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피 하다
                    고 승인권자가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
                  1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                  2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                  3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                  ∙수변공간에 접한 주상복합용지의 건축물 배치
                  - 수변공간과 접하는 C3, 4, 23~26, 34~36 블록의 지하층은 다음의 기준에
                    따라 배치되도록 한다.
                  1. 도로와 수변공원과 접한 대지경계선의 단차에 따라 아래의 예시와 같이
                    지하층을 배치한다.
               배치        < 수변공간과 접하는 주상복합용지의 건축물 배치 예시 >
                및
              건축선




C1~36 C1~36       2. 수변공원에 노출되는 지하층은 공원내 활동과 연계될 수 있는 시설을
                    우선적으로 배치하고, 수변공원의 경관과 조화될 수 있는 입면 및 외벽
                    면 계획을 수립하여야 한다.
                  3. 수변공원과 면하는 층의 바닥높이는 테라스 설치 등을 감안하여 수변공
                    원과의 차이를 최대 80cm 이내로 할 수 있다.
                  - 전면도로와 수변공간과의 단차는 ‘침상형 공개공지’의 설치를 통해 자연
                    스럽게 보행이 연결되도록 한다.
                  ∙주거동의 형태는 탑상형을 권장하며, 주거동 1개층의 호수는 6호를 초과
                    할 수 없다. 단, MP위원회(또는 MA위원회)에서 인정하는 경우 예외로
                    할 수 있다.
                  ∙입면의 구성
                  - 입면의 구분
              형태 구 분         상층부         중층부        저층부
               및                      상층부와 저층부를
              외관, 25층 이상 최상층부터 5개층 상층부와 제외한 부분 지상1층부터 5개층
                                           저층부를 지상1층부터 3개층
              색채 16층 이상 최상층부터 3개층       제외한 부분
                   15층~8층 최상층부터 2개층   상층부와 저층부를
                                        제외한 부분 지상1층부터 3개층
                   7층 이하     최상층     저층부를 제외한 부분 지상1층부터 2개층
                  - 각 부분 간에는 재질변화, 색채변화, 외관의 디자인 변화 중 2가지 이상
                    을 적용하여 입면변화를 이루어야 한다.
                                  52
제17798호                 관       보           2012. 7. 6.(금요일)
도면 위 치 구분                         계 획 내 용
번호
                ∙도로 또는 공원변에 면한 비주거동의 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시
                  형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
                ∙담장설치는 원칙적으로 불허하며, 부득이하게 담장설치가 필요한 경우
                  담장의 높이는 0.8m 이하의 화관목류 생울타리 또는 목재 등의 친환경
                  소재로 하거나, ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물 등으로 조성하
                  되, 시각적 개방감(투시율 30% 이상)을 유지하여야 한다. 단, 인접대지
                  또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여 다른
                  재료의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다.
                ∙아케이드 설치
                - 아케이드 설치 기준은 다음의 기준에 따라 설치하고, 아케이드 설치시
                  아케이드는 대지 장변길이의 1/2 이상의 길이로 설치하여야 한다.
                1. 아케이드의 유효폭은 기둥, 계단 등 구조물을 제외하고, 순수하게 보행
                  통로에 활용되는 폭원을 말하며, 연도형 아케이드의 경우에는 최소 2m
                  이상, 몰형 아케이드의 경우에는 최소 6m 이상을 확보하여야 한다.
                2. 아케이드의 유효높이는 아케이드의 바닥면으로부터 유효폭내 천장고까
                  지의 높이를 말하며, 연도형 아케이드의 경우에는 최소 3m 이상, 몰형
                  아케이드의 경우에는 최소 6m 이상을 확보하여야 한다.
                3. 보행자가 우천 등의 기상으로부터 보호되고 24시간 자유롭게 통행할 수
                  있는 공공보행통로로 조성하여야 하며, 아케이드의 유효폭은 영업공간으
                  로 사용할 수 없다.
            형태 4. 아케이드의 바닥면과 인접한 보도의 포장면은 단차가 없도록 조성하여
             및 야 한다.
C1~36 C1~36 외관,
            색채 - 승인을
                   특별계획구역에 위치한 주상복합용지는 MP위원회(또는 MA위원회)의
                       거쳐 아케이드 설치를 달리 할 수 있다.
                ∙지붕형태, 옥상 등
                - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
                  (환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도
                  로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려
                  하여 차폐시설을 설치하여야 한다(방송·통신용 안테나 제외)
                - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치
                  공간을 마련하여야 하며, 도시 미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야
                  한다.
                - 지붕·옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있
                  는 옥상녹화 조성을 권장하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게
                  및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다.
                ∙색채
                 - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                ∙야간경관
                 - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
                ∙옥외광고물
                  - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
                               53
제17798호               관       보          2012. 7. 6.(금요일)
                < 별표 4-1 > 주상복합용지의 건축물 용도(기정)
     구분                            주상복합용지
      도면표시                         MA1(일반형)
      권장용도 ∙까페, 음식점, 소규모 전시 ․ 판매점 등
           ∙아파트, 부대복리시설
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점 및 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
            고시원 제외)
           ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
           ∙판매시설
      허용용도 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
건축물        ∙교육연구시설
 용도        ∙노유자시설
           ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설
           ∙허용용도 이외의 용도
      불허용도 ∙「청소년보호법」
            설치된 노래방 제외)
                         제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이
            - 청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
    해당블록                         C 1~4, 15, 34~36
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
주2) 허용도임 중 오피스텔은 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치 가능
    업무시설
주3) 권장용도는 지하층 중 수변공원에 면하는 층에 한함
     구분                            주상복합용지
      도면표시                         MA2(앵커형)
      지정용도 ∙문화집회시설   중 공연장(극장, 영화관, 음악당 등 이와 유사한 시설)
           ∙판매시설(쇼핑몰 등 이와 유사한 시설)
           ∙아파트, 부대복리시설
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고
            시원 제외)
           ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
           ∙판매시설
건축물 허용용도 ∙의료시설(정신병원
           ∙교육연구시설
                          및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
 용도        ∙노유자시설
           ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설(오피스텔 제외)
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설
           ∙허용용도 이외의 용도
      불허용도 ∙「청소년보호법」
            설치된 노래방 제외)
                          제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이
            -청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
    해당블록                              C 11
주1) 학교환경위생정화구역내    위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
    허용도임
                                54
제17798호               관        보          2012. 7. 6.(금요일)
    구분                           주상복합용지
     도면표시                        MA3(연도형)
           ∙제1종근린생활시설
      1층이하 ∙제2종근린생활시설(안마시술소,
     권장용도   시원 제외)               단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고
           ∙판매시설
           ∙아파트, 부대복리시설
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소,
            시원 제외)               단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고
           ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
           ∙판매시설
건축물        ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
 용도 허용용도 ∙교육연구시설
           ∙노유자시설
           ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설
           ∙허용용도 이외의 용도
     불허용도 ∙「청소년보호법」
            치된 노래방 제외) 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설
            -청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   해당블록                            C 5, 8, 9
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
    허용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 건축물 연면적의 25% 이하에 한하여 설치 가능
    구분                           주상복합용지
     도면표시                       MA4(중심지형)
           ∙아파트, 부대복리시설
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소,
            시원 제외)               단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고
           ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
           ∙판매시설
     허용용도 ∙의료시설(정신병원
           ∙교육연구시설
                       및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
건축물        ∙노유자시설
 용도        ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설
           ∙허용용도 이외의 용도
     불허용도 ∙「청소년보호법」
            치된 노래방 제외) 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설
            -청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   해당블록                      C 6, 7, 10, 12, 13, 14
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
    허용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 건축물 연면적의 25% 이하에 한하여 설치 가능
                              55
제17798호                     관          보             2012. 7. 6.(금요일)
    구분                                       주상복합용지
     도면표시                                 MA5(스튜디오주택)
                  ∙「주택법」제2조 4항에 의한 도시형 생활주택 중 원룸형 주택
                  ∙제1종근린생활시설
                  ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외)
                  ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
                  ∙판매시설
        허용용도 ∙의료시설(정신병원
                  ∙교육연구시설
                                   및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
건축물               ∙노유자시설
 용도               ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                  ∙업무시설
                  ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
                  ∙방송통신시설
                  ∙허용용도 이외의 용도
        불허용도 ∙「청소년보호법」
                   치된 노래방제외) 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설
                    - 청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
    해당블록                                      C 16~33
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치 가능하나 C16, 17, 22, 25,
27, 28, 32, 33 블록은 오피스텔 비율을 30%로 완화하여 적용
     < 별표 4-2 > 주상복합용지의 주택유형 ․ 세대수 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수(기정)
획지          주택규모         획지
                         면적    세대수    평균 최고 건폐율 기준용적률
번호 (전용면적)                (㎡) (호) (㎡) 층수 (%) 주거 (%) 전체
                                     규모＊                           비고
  계            -       538,470 11,636 - - -             -           -
 C1 85㎡ 초과 32,249 520 130 25 이하 이하 이하            60%  210% 300%
 C2 85㎡ 초과 25,328 409 130 35 이하                  60% 210%
                                                      이하 300%
                                                           이하
 C3 85㎡ 초과 14,488 234 130 - 이하 이하 이하             60%  210% 300%
 C4 85㎡ 초과 26,557 428 130 - 이하                   60% 210%
                                                      이하 300%
                                                           이하
              소계        22,319 541 -             60% 280% 400%
 C5 60㎡초과 85㎡이하 14,731 378 109 - 이하                             특별계획구역 2
           85㎡ 초과        7,588 163 130                이하 이하
               소계       16,935 411 -             60% 280% 400%
 C6 60㎡초과 85㎡이하 11,177 287 109 - 이하                        이하   특별계획구역 2
           85㎡ 초과        5,758 124 130                이하
               소계       21,062 511 -             60% 280%  400%
 C7 60㎡초과 85㎡이하 13,901 357 109 - 이하                   이하   이하 특별계획구역 2
           85㎡ 초과        7,161 154 130
               소계       12,624 306 -
 C8   60㎡초과     85㎡이하    8,332 214 109 - 이하      60% 280%
                                                      이하   400%
                                                           이하   특별계획구역 2
           85㎡ 초과        4,292     92 130
               소계       12,831 310 -             60% 280%  400%
 C9 60㎡초과 85㎡이하 8,468 217 109 - 이하                    이하   이하 특별계획구역 2
           85㎡ 초과        4,363     93 130
               소계       12,385 299 -             60% 280%  400%
 C10 60㎡초과 85㎡이하 8,174 209 109 - 이하                   이하   이하   특별계획구역 2
           85㎡ 초과        4,211     90 130
                                          56
제17798호                   관        보           2012. 7. 6.(금요일)
■ 변경
 도면 위 치 구분                                계 획 내 용
 번호
                 ∙건축물 용도는 <별표4-1>에 규정된 내용을 따르며, 획지별 세부기준은
                   지구단위계획 지침도에 따른다.
                 ∙주거용도의 비율(건축연면적에 대한 비율)은 70% 미만으로 한다.
                 ∙업무시설 중 오피스텔은 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치할 수
                   있다. 단, 특별계획구역에 속한 용지는 특별계획구역의 내용을 따른다.
             용도 ∙수변공원 및 하천변 공공공지에 접한 C3, 4, 23~26, 34~36 블록은 수변공
                   간과 경관적으로 조화되고, 기능적으로 연계될 수 있도록 지하층 중 수
                   변공원에 면하는 층은 까페, 음식점, 전시․ 판매점 등의 설치를 권장한
                   다.
                 ∙주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구, 계단 등을 비주거용도의
                   시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
            건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표4-2>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙건축물의 용적률은 <별표4-2>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「건축법」제66조, 동법시행령 제91조,
                   「건축물의 에너지절약설계기준(국토해양부)」에 의한 건축기준완화를
                   적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
            용적률 - 며,
                   건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으
                      소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                   예) 400% × 1.05 = 420% (소수점 버림)
                 ∙다만, 개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의
C1~36 C1~36        용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에
                   의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
             높이  ∙건축물의    최고층수는 <별표4-2>에 규정된 내용을 따른다.
             (층) ∙1층부의 높이는 4.5m 이상을 권장한다.
            주택의 ∙주거용도의      주택규모는 개발계획에서 정한 <별표4-2>에 규정된 주택규
             규모 모 이내로 하되 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다.
              및 ∙총    세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회의 심의를 거쳐 개발계획상
                   세대수의   1% 범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 단, 조정되는 세대수는
            세대수 10세대를 초과할         수 없다.
                 ∙건축한계선 등
                 - 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따른다. 단, 지침
                   도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」
                   별표4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                 - 공동주택(주거동)은 각 대지경계선으로부터 6m의 건축한계선이 지정된
             배치 것으로 본다.
              및 ∙건축물 전면방향
            건축선
                 - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이
                   큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건 등
                   으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                 - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐되
                   어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피 하다
                   고 승인권자가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
                                      58
제17798호                    관        보            2012. 7. 6.(금요일)
도면 위 치 구분                            계 획 내 용
번호
                 1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                 2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                 3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                 ∙수변공간에 접한 주상복합용지의 건축물 배치
                 - 수변공간과 접하는 C3, 4, 23~26, 34~36 블록의 지하층은 다음의 기준에
                   따라 배치되도록 한다.
                 1. 도로와 수변공원과 접한 대지경계선의 단차에 따라 아래의 예시와 같이
                   지하층을 배치한다.
                        < 수변공간과 접하는 주상복합용지의 건축물 배치 예시 >
            배치
             및
           건축선


                2. 수변공원에 노출되는 지하층은 공원내 활동과 연계될 수 있는 시설을
                  우선적으로 배치하고, 수변공원의 경관과 조화될 수 있는 입면 및 외벽
                  면 계획을 수립하여야 한다.
C1~36 C1~36     3. 수변공원과 면하는 층의 바닥높이는 테라스 설치 등을 감안하여 수변공
                  원과의 차이를 최대 80cm 이내로 할 수 있다.
                - 전면도로와 수변공간과의 단차는 ‘침상형 공개공지’의 설치를 통해 자연
                  스럽게 보행이 연결되도록 한다.
                ∙주거동의 형태는 탑상형을 권장하며, 주거동 1개층의 호수는 6호를 초과
                  할 수 없다. 단, MP위원회(또는 MA위원회)에서 인정하는 경우 예외로
                  할 수 있다.
                ∙입면의 구성
                - 입면의 구분
                   구분      상층부         중층부        저층부
            형태 25층 이상 최상층부터 5개층 상층부와 저층부를 지상1층부터 5개층
             및                        제외한 부분
            외관, 16층 이상 최상층부터 3개층 상층부와 제외한
                                         저층부를 지상1층부터 3개층
                                          부분
            색채
                 15층~8층 최상층부터 2개층 상층부와   저층부를 지상1층부터 3개층
                                      제외한 부분
                 7층 이하     최상층     저층부를 제외한 부분 지상1층부터 2개층
                - 각 부분 간에는 재질변화, 색채변화, 외관의 디자인 변화 중 2가지 이상
                  을 적용하여 입면변화를 이루어야 한다.
                ∙도로 또는 공원변에 면한 비주거동의 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시
                  형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
                                59