yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제16414호                                   관                  보                       2007. 1. 4. (목요일)
                       인천경제자유구역 송도지구 1-①단계 국제업무단지
                       선도개발사업 도시관리계획 결정(변경)에 관한 사항
1. 도시관리계획(용도지역) 결정(변경)조서 (변경없음)
                                            면                      적(㎡)
    구         분                                                                                         비            고
                                기       정               변      경           변       경       후

    중심상업지역                           326,585                       -               326,585

2. 제1종지구단위계획구역에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서 (변경없음)
                                                                               면               적(㎡)
도면표시번호            구         역           명       위             치                                                  비       고
                                                                       기       정       변       경       변 경 후

                인천경제자유구역
                송도지구 1-①단계                      인천 연수구 송                                                         특별계
   6-1                                                                 326,585             -           326,585
                 선도개발사업                         도동 6-1일원                                                         획구역
              (지구단위계획 6-1구역)

                       인천경제자유구역 송도지구 1-①단계 국제업무단지
                      선도개발사업 제1종지구단위계획 결정(변경)에 관한 사항
1. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

 가. 가구 결정(변경)조서(변경없음)

                                            면               적(㎡)
도면번호     가구번호                                                                                      비             고
                            기       정           변       경          변       경   후

             A1             65,016                  -                  65,016                      특별계획구역

             A2             155,960                 -                  155,960                     특별계획구역

             A3             105,609                 -                  105,609                     특별계획구역

 나. 획지결정(변경)조서(변경없음)

             가          구                           획                                  지

도면번호                                                                       면                   적(㎡)          비           고
         번   호        면 적(㎡)        위                         치
                                                                   기       정       변       경    변 경 후

         A1           65,016        Sb-1(연수구 송도동 8-1)               65,016             -           65,016

         A2           155,960       Sa-1(연수구 송도동 6-1)              155,960             -           155,960

         A3           105,609       Sr-1(연수구 송도동 4-1)              105,609             -           105,609

 ※향후 구체적인 개발계획에 근거하여 획지를 분할할 수 있으며, 이 경우 분할 후의 각 획지는
  관련법규 및 지구단위계획의 규정에 적합하여야 한다. 또한, 획지의 분할과 함께 공동건축의 지
  정 또는 권장이 있을 경우에는 개발(건축)은 공동건축 단위로 할 수 있다.

                                                    66
제16414호                           관                보            2007. 1. 4. (목요일)
2. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·행태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결
 정(변경) 조서

 가. A1(Sb-1 국제전시교류지원용지)

도면번호    위치      구   분      기     정      지        침          변    경    지    침       비고


                        ■지정용도                            ■지정용도
                        ·건축법시행령 별표1의 용도중 다 ·건축법시행령 별표1의 용도중
                         음의 용도                            다음의 용도

                         -제5호 문화및집회시설(종교집                 -제5호 문화및집회시설(종교
                          회장 및 관람장 제외)                     집회장 및 관람장 제외)
                         -제6호 판매및영업시설중 ‘가’                -제6호 판 매 및 영 업 시 설 중
                          목 내지 ‘다’목(도매시장, 소                ‘가’목 내지 ‘다’목(도매시 변경
                용   도
                          매시장, 상점)                         장, 소매시장, 상점)            없음
                         -제9호 운동시설                        -제9호 운동시설
                         -제10호 업무시설                       -제10호 업무시설
                         -제11호 숙박시설 중 관광숙박                -제11호 숙박시설 중 관광숙
                          시설                               박시설
                        ■불허용도                            ■불허용도
                        ·지정용도 이외의 용도                     ·지정용도 이외의 용도

                                                                                   변경
        A1      건폐율 ·A1:80%이하                            ·A1:80%이하
                                                                                   없음
       (Sb-1)

                                                                                   변경
                용적률 ·A1:700%이하                           ·A1:700%이하
                                                                                   없음

                                                                                   변경
                높   이 ·A1:최고층수 50층(220m)이하               ·A1:최고층수 50층(220m)이하
                                                                                   없음


                        ·건축한계선:6m~9m                     ·건축한계선:6m~9m

                         -상 징 가 로    70m(광1-2):           -상 징 가 로 70m(광1-2):
                          9m(도로선 후퇴부분 6m)                  9m(도로선 후퇴부분 6m)
                         -주 간 선 도 로 50m(광2-12):           -주간선도로 50m(광2-12):
                                                                                   변경
                건축선       9m(도로선 후퇴부분 6m)                  9m(도로선 후퇴부분 6m)
                                                                                   없음
                         -보조간선도로 35m(대1-26):              -보 조 간 선 도 로35m(대1-26)
                          9m(도로선 후퇴부분 6m)                  :9m(도로선 후퇴부분 6m)
                         -국 지 도 로 15m(중2-329):            -국지도로 15m(중2-329):
                          6m(도로선 후퇴부분 3m)                  6m(도로선 후퇴부분 3m)


                                            67
제16414호                      관         보                2007. 1. 4. (목요일)

도면
   위   치 구   분      기     정    지   침              변   경    지     침        비고
번호

                                                                          변경
        건폐율 ·80%이하                       ·80%이하
                                                                          없음

                                                                          변경
        용적률 ·450%이하                      ·450%이하
                                                                          없음

                 ·최고층수:제한없음 (단, 도로 ·최고층수:제한없음 (단, 도로에                     변경
        높    이
                  에 의한 사선제한 적용)           의한 사선제한 적용)                     없음

                 ·건축한계선:9m               ·건축한계선:9m

                  -북측 50m 도로변(광2-12):     -북 측 50m 도 로 변(광2-12):
                   9m(도로선 후퇴부분 6m)            9m(도로선 후퇴부분 6m)

                  -동측 35m 도로변(대1-3):      -동측 35m 도로변(대1-3):9m
                                                                          변경
        건축선        9m(도로선 후퇴부분 6m)        (도로선 후퇴부분 6m)
                                                                          없음
                  -서측 35m 도로변(대1-26):     -서 측 35m 도 로 변(대1-26):
                   9m(도로선 후퇴부분 6m)            9m(도로선 후퇴부분 6m)
                  -남측 35m 도로변(대1-36):     -남 측 35m 도 로 변(대1-36):
                   9m(도로선 후퇴부분 6m)            9m(도로선 후퇴부분 6m)

                 ·효율적 토지이용을 위해 전시장 ·효율적 토지이용을 위해 전시장 시
                  시설을 제외하고는 고층화 유도           설을 제외하고는 고층화 유도              변경
        배    치
                 ·전면 공원과의 축을 고려한 상 ·전면 공원과의 축을 고려한 상징적                    없음
                  징적인 건축물 배치 유도              인 건축물 배치 유도

                 ·개성 있는 형태 및 디자인을 추 ·개성 있는 형태 및 디자인을 추구
                                                                          변경
        형    태    구하여 랜드마크 건축물로서의            하여 랜드마크 건축물로서의 인지
                                                                          없음
                  인지도 제고                     도 제고


                 ·옥상부분의 건축설비 노출금지        ·옥상부분의 건축설비 노출금지(단,
                  (단, 설치시 미관을 고려하여           설치시 미관을 고려하여 차폐처리)
                  차폐처리)                                                   변경
        입    면
                 ·저층부 옥상은 녹화 권장          ·저층부 옥상은 녹화 권장                   없음
                 ·16층 이상의 고층빌딩은 야간조 ·16층 이상의 고층빌딩은 야간조명
                  명 설치                       설치


                 ·주조색:10YR~2.5GY 8.5이상
                                         ·주조색:10YR~2.5GY 8.5이상/2
                  /2이하, N8이상                                              변경
        색    채                               이하, N8이상
                 ·보조색:10YR~2.5GY 6~8/                                     없음
                                         ·보조색:10YR~2.5GY 6~8/2~4
                  2~4


                                   69
제16414호                         관        보              2007. 1. 4. (목요일)
다. A3(Sr-1 주상복합용지)
도면
      위 치      구   분       기     정   지   침            변      경   지    침          비고
번호

                       ■권장용도                      ■권장용도
                       ·건축법시행령 별표1의 용도중 다음 ·건축법시행령 별표1의 용도중 다
                        의 용도                       음의 용도
                        -제2호 공동주택(다른용도와 복합         -제2호 공동주택(다른용도와 복합
                         되고 주거용으로 사용되는 부분의          되고 주거용으로 사용되는 부분
                         면적이 연면적 합계의 70% 이하         의 면적이 연면적 합계의 70%
                         인 것)                       이하인 것)
                        -제5호 문화및집회시설(종교집회장         -제5호 문화및집회시설(종교집회
                         및 관람장 제외)                  장 및 관람장 제외)
                        -제6호 판매및영업시설중 ‘가’목         -제6호 판매및영업시설중 ‘가’목
                         내지 ‘다’목(도매시장, 소매시장,        내지 ‘다’목(도매시장, 소매시
                         상점)                        장, 상점)
                        -제9호 운동시설                  -제9호 운동시설
                        -제10호 업무시설                 -제10호 업무시설
                       ■불허용도                      ■불허용도
                     ·국토의계획및이용에관한법률 또는 ·국토의계획및이용에관한법률 또는 변경
               용   도
                      인천광역시 조례에서 중심상업지역 인천광역시 조례에서 중심상업지 없음
        A3              에 불허하는 용도                  역에 불허하는 용도
      (Sr-1)           ·건축법시행령 별표1의 용도중 다음 ·건축법시행령 별표1의 용도중 다
                        의 용도                       음의 용도
                        -제1호 단독주택                  -제1호 단독주택
                        -제5호 문화및집회시설 중 관람장,        -제5호 문화및집회시설 중 관람
                         동·식물원                      장, 동·식물원
                        -제6호 판매및영업시설(도매시장,         -제6호 판매및영업시설(도매시장,
                        소매시장, 상점 제외)                소매시장, 상점 제외)

                        -제11호 숙박시설                 -제11호 숙박시설

                        -제12호 위락시설                 -제12호 위락시설

                        -제14호 창고시설                 -제14호 창고시설

                        -제15호 위험물저장및처리시설           -제15호 위험물저장및처리시설

                        -자동차관련시설(주차장 제외)           -자동차관련시설(주차장 제외)

                        -제19호 공공용시설중 군사시설          -제19호 공공용시설중 군사시설

                                                                                 변경
               건폐율 ·80%이하                         ·80%이하
                                                                                 없음

                                                                                 변경
               용적률 ·350%이하                        ·350%이하
                                                                                 없음


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제16414호                       관         보                 2007. 1. 4. (목요일)

도면
      위 치     구   분       기    정    지   침              변       경   지   침           비고
번호

                                                                                   변경
              높 이 ·최고층수:65층(240m)이하              ·최고층수:65층(240m)이하
                                                                                   없음

                  ·건축한계선:3m~9m                   ·건축한계선:3m~9m
                  -북측 50m 도로변(광2-12):9m          -북측 50m 도로변(광2-12):9m
                                                                                   변경
              건축선 -동측 25m 도로변(대3-70):3m          -동측 25m 도로변(대3-70):3m
                                                                                   없음
                  -서측 35m 도로변(대1-3):9m           -서측 35m 도로변(대1-3):9m
                  -남측 25m 도로변(대3-71):6m          -남측 25m 도로변(대3-71):6m

                    ·중심상업지역의 효율적 토지이용을 ·중심상업지역의 효율적 토지이용
                     위해 주거시설을 초고층화 유도    을 위해 주거시설을 초고층화 유
                                                           변경
              배   치                      도
                                                           없음
                    ·오픈스페이스를 부지 중앙에 집중배 ·오픈스페이스를 부지 중앙에 집중
                     치하여 쾌적한 입주환경 조성     배치하여 쾌적한 입주환경 조성

                    ·저층부/고층부/옥상부의 입면변화 ·저층부/고층부/옥상부의 입면변화
                     등 개성있는 형태 및 디자인으로 다 등 개성있는 형태 및 디자인으로 변경
              형   태
                     양한 외관 및 입면 구성(저층부 상 다양한 외관 및 입면 구성(저층부 없음
                     업, 고층부 주거)          상업, 고층부 주거)

                    ·옥상부분의 건축설비 노출금지(최상 ·옥상부분의 건축설비 노출금지(최
                     층의 외벽 재질과 동일하게 하여 차  상층의 외벽 재질과 동일하게 하 변경
              입   면
                     폐)                   여 차폐)             없음
                    ·저층부 옥상은 녹화 권장       ·저층부 옥상은 녹화 권장

                      ·주조색:10YR~2.5GY 8.5이상/2이 ·주조색:10YR~2.5GY 8.5이상/
                                                                                   변경
              색   채    하, N8이상                  2이하, N8이상
                                                                                   없음
                      ·보조색:10YR~2.5GY 6~8/2~4  ·보조색:10YR~2.5GY 6~8/2~4

3. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

 가. 교통처리에 관한 사항
  ■A1(Sb-1 국제전시교류지원용지)
도면
   위    치             기    정   지   침               변       경       지   침           비고
번호

              ·차량동선계획                        ·차량동선계획

               -차량과 보행동선을 가급적 분리             -차량과 보행동선을 가급적 분리

               -가능한 이면도로에서 차량진출입유            -가능한 이면도로에서 차량진출입유
                도                             도
      A1      ·보행동선계획                        ·보행동선계획
                                                                                   변경
     (Sb-1)    -인천지하철정거장과의 지하도 연결            -지하철 정거장과 A2블록으로 연결
                통로(폭 10m이상 권장)를 확보하고          되는 보행통로(A2블록과는 입체보
                A2블록과 연결(폭 10m이상)되도록          행통로)를 조성
                하며, 적정한 거리마다 1개소 이상
                의 지상연결부를 계획


                                        71
제16414호                     관               보            2007. 1. 4. (목요일)

도면
     위 치        기     정   지   침                    변   경    지    침             비고
번호
            -지하철정거장~A1블록의 외부연결출              -지하철정거장~A1블록의 외부연결출입
             입구 구간은 24시간개방                    구 구간은 24시간개방

            -대상지 동측 컨벤션센터(A2)까지 지            -A2와 지상(공중)으로 연결되는 입체통
             상(공 중)으 로 연 결 되 는 입 체 통 로        로(Sky-Deck)를 조성
                                                                               변경
             (Sky-Deck, 폭 10m이상)를 조성
            -단지간 또는 건물간을 직접 연결하는             -단지간 또는 건물간을 직접 연결하는
             통로(Sky-Deck)의 세부계획은 건축           통로(Sky-Deck)의 세부계획은 건축심
             심의시 결정                           의시 결정

           ·차량출입불허구간                        ·차량출입불허구간
            -간선가로변                           -간선가로변                  변경
            -가각부로부터 50m 이내 (가각부 연            -가각부로부터 50m 이내 (가각부 연장선 없음
             장선상의 교차점으로부터 50m)                상의 교차점으로부터 50m)

           ·주차장 설치                          ·주차장 설치
            -인천시주차장설치 및 관리조례의 규              -인천시주차장설치 및 관리조례의 규정
             정 준용                             준용                   변경
            -법정 주차대수 이상으로 확보하되 법             -법정 주차대수 이상으로 확보하되 법정 없음
             정주차대수가 2,000대미만인 경우              주차대수가 2,000대미만인 경우 최소
             최소 2,000대의 주차면을 설치               2,000대의 주차면을 설치

■A2(Sa-1 국제전시교류용지)
도면
   위   치        기     정   지    침                   변   경    지    침             비고
번호
           ·차량동선계획                          ·차량동선계획
            -차량과 보행동선을 가급적 분리                -차량과 보행동선을 가급적 분리
            -시설별로 차량진출입구를 설치하                -시설별로 차량진출입구를 설치하여
             여 시설간 활동침해 및 혼잡 완                시설간 활동침해 및 혼잡 완화, 이동
             화, 이동 동선의 최소화 도모                 동선의 최소화 도모
            -대규모 차량진입시 교통량 분산                -대규모 차량진입시 교통량 분산을 위
             을 위하여 전면의 중앙공원 지하                하여 전면의 중앙공원 지하주차장과
             주차장과의 차량통행 연결로의                  의 차량통행 연결로의 조성을 권장
       A2    조성을 권장
                                                                               변경
     (Sa-1) ·보행동선계획
                                            ·보행동선계획
            -지하철정거장에서 A1 블록을 거
                                             -지하철정거장으로부터 A1 블록을 거
             쳐 A3 블록으로 연결되는 지하
                                              쳐 A3 블록으로 연결되는 보행통로
             연결통로를 폭 10m이상 확보하
                                              를 확보
             고 적정한 거리마다 1개소 이상
             의 지상연결부를 계획
            -A1 블 록 에 서 A2와 지 상(공 중)         -A1 블록에서 A2와 지상(공중)으로
             으로 연결되는 입체통로(Sky-                연결되는 입체통로(Sky-Deck)를 조
             Deck, 폭 10m 이상)를 조성              성


                                       72
제16414호                    관         보            2007. 1. 4. (목요일)

도면
   위    치         기     정   지   침             변    경   지    침          비고
번호
               -전면의 중앙공원과 연결되는 지         -전면의 중앙공원과 연결되는 지상보
                상보행통로인 Sky-Deck을 조성       행통로인 Sky-Deck을 조성
               -단지간 또는 건물간을 직접 연결        -단지간 또는 건물간을 직접 연결하는 변경
                하는 통로(Sky-Deck)의 세부계      통로(Sky-Deck)의 세부계획은 건축
                획은 건축심의시 결정               심의시 결정

              ·차량출입불허구간             ·차량출입불허구간
              -결정도상에 차량진출입불허구간이 지 -결정도상에 차량진출입불허구간이 지정된
                정된 구간(단, 교통영향평가 심의내   구간(단, 교통영향평가 심의내용 반영하 변경
                용 반영하여야 함)            여야 함)                 없음
              -가각부로부터 50m 이내 (가각부 연 -가각부로부터 50m 이내 (가각부 연장선
                장선상의 교차점으로부터 50m)     상의 교차점으로부터 50m)

              ·주차장 설치                ·주차장 설치
              -인천시주차장설치 및 관리조례의 규 -인천시주차장설치 및 관리조례의 규정 준
                정 준용                   용                     변경
              -법정 주차대수 이상으로 확보하되 법 -법정 주차대수 이상으로 확보하되 법정주 없음
                정주차대수가 2,000대 미만인 경    차대수가 2,000대 미만인 경우 최소
                우 최소 2,000대의 주차면을 설치   2,000대의 주차면을 설치

■A3(Sr-1 주상복합용지)
도면
      위치                기정지침                       변경지침                비고
번호
              ·차량동선계획
                                         ·차량동선계획
               -차량과 보행동선을 가급적 분리
                                         -차량과 보행동선을 가급적 분리
               -시설별로 차량진출입구를 설치하
                                         -시설별로 차량진출입구를 설치하여
                여 시설간 활동침해 및 혼잡 완
                                          시설간 활동침해 및 혼잡 완화, 이
                화, 이동 동선의 최소화 도모
                                          동 동선의 최소화 도모
               -가능한 이면도로에서 차량진출입
                                         -가능한 이면도로에서 차량진출입
                유도
                                          유도
              ·보행동선계획
                                         ·보행동선계획
               -컨벤션센터(A2) 및 A1을 거쳐 인
                                         -컨벤션센터(A2) 및 A1을 거쳐 인천
                천 지하철 역사로 직접 연결되는
       A3                                 지하철 역사로 직접 연결되는 지하 변경
                지하보행통로를 남서측 대로 1-3
     (Sr-1)                               보행통로를 남서측 대로 1-3호선 없음
                호선변에 선큰가든과 연계하여
                                          변에 선큰가든과 연계하여 24시간
                24시간 개방토록 계획
                                          개방토록 계획
               -광로 2-12호선변의 공공조경용지
                                         -광로 2-12호선변의 공공조경용지
                와 남동측의 1호 근린공원을 연결
                                          와 남동측의 1호 근린공원을 연결
                하는 주보행축을 계획하고, 컨벤
                                          하는 주보행축을 계획하고, 컨벤션
                션센터와의 지상부보행연결을 위
                                          센터와의 지상부보행연결을 위한
                한 공공보행통로 조성
                                          공공보행통로 조성
               -단지간 또는 건물간을 직접 연결
                                         -단지간 또는 건물간을 직접 연결하
                하는 통로(Sky-Deck)의 설치는
                                          는 통로(Sky-Deck)의 설치는 건
                건축심의시 설치될 수 있도록 권
                                          축심의시 설치될 수 있도록 권장
                장

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제16414호                           관          보           2007. 1. 4. (목요일)

도면
     위치                      기정지침                        변경지침                비고
번호
           ·차량출입불허구간                           ·차량출입불허구간
                                                                             변경
           -간선가로변                              -간선가로변
                                                                             없음
           -가각부로부터 50m이내                       -가각부로부터 50m이내

           ·주차장 설치                             ·주차장 설치
              -인천시주차장설치 및 관리조례의                 -인천시주차장설치 및 관리조례의
                  규정 준용                          규정 준용
              -법정 주차대수 이상으로 확보하                 -법정 주차대수 이상으로 확보하되
                  되 법정주차대수가 2,000대 미만            법정주차대수가 2,000대 미만인 변경
                  인 경우 최소 2,000대의 주차면            경우 최소 2,000대의 주차면을 설 없음
                  을 설치                           치
              -가급적 블록별로 지하주차장을 통                -가급적 블록별로 지하주차장을 통
                  합운영하여 시설별 주차공간의 융              합운영하여 시설별 주차공간의 융
                  통성 부여 및 교통혼잡 완화                통성 부여 및 교통혼잡 완화

나. 대지내 공지 등에 관한 사항
    ■대지내 공지 조성지침
구    분        기   정      조    성   지   침          변   경   조   성   지   침           비고

         ·도로 경계선과 건축선 후퇴 공간 사이 ·도로 경계선과 건축선 후퇴 공간 사이에
          에 생기는 대지내 공지로서, 일반에게                 생기는 대지내 공지로서, 일반에게 항시 개
          항시 개방되고 도로의 보도와 전면공                  방되고 도로의 보도와 전면공지의 높이 차
          지의 높이 차이가 없도록 조성할 것.                 이가 없도록 조성할 것. 단, 차량진출입 등
          단, 차량진출입 등을 위한 공간을 조성                을 위한 공간을 조성하는 곳은 설치 제외
          하는 곳은 설치 제외
         ·전면공지는 보행자 통행이 가능한 구조 ·전면공지는 보행자 통행이 가능한 구조로
          로 조성하여야 하며, 보행에 방해가 되                조성하여야 하며, 보행에 방해가 되는 일체
          는 일체의 시설물 및 진열장, 적치물                 의 시설물 및 진열장, 적치물 등 설치 금지
          등 설치 금지
                                                                                 변경
전면공지 ·포장패턴은 연접보도의 포장패턴과 조 ·포장패턴은 연접보도의 포장패턴과 조화를
                                                                                 없음
          화를 고려하여야 하며, 동일 색채 및                 고려하여야 하며, 동일 색채 및 재질을 사
          재질을 사용토록 권장                          용토록 권장
         ·전면공지에는 차량출입 및 주차가 불가 ·전면공지에는 차량출입 및 주차가 불가능
          능하도록 차량진입 방지용 볼라드 설                  하도록 차량진입 방지용 볼라드 설치
          치
         ·전면공지는 대지면적에 산입되며, 전면 ·전면공지는 대지면적에 산입되며, 전면공지
          공지에 의한 보도 확폭은 건축물의 신                 에 의한 보도 확폭은 건축물의 신축시 개
          축시 개발주체가 이를 시행함                      발주체가 이를 시행함
         ·전면공지의 조성면적은 그 전부를 조경 ·전면공지의 조성면적은 그 전부를 조경면
          면적에 산입                               적에 산입

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