yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18709호                 관         보           2016. 3. 2.(수요일)
도면 위 치 구분                         계 획 내 용
번호
                ∙입면의 구성
                 - 주거동은 고층부, 중층부, 저층부로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채, 입
                    면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면
                    변화를 이루어야 한다. 이때, 상층부는 재질, 색채, 입면 디자인 등에서
                    지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
                 - 입면의 구분과 입면변화의 기준
                    구분        고층부         중층부         저층부
                 25층 이상 최상층부터 5개층     고층부와  저층부를
                                        제외한 부분 지상1층부터 5개층
                 16층 이상 최상층부터 3개층 고층부와      저층부를 지상1층부터 3개층
                                        제외한 부분
                  15층~8층 최상층부터 2개층 고층부와     저층부를
                                        제외한 부분 지상1층부터 3개층
                  7층 이하       최상층    저층부를 제외한 부분 지상1층부터 2개층
                ∙필로티 구조
                 - 주거동에 의한 옥외공간의 단절, 보행동선의 우회, 시각적 폐쇄감 해소
                    가 필요한 곳에는 필로티 구조 설치를 권장하며, 다음의 기준에 맞도록
                    조성하여야 한다.
                   1. 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 하중을 지지하는 구조체 이외
                      의 외벽·설비 등을 설치하지 않고 개방시킨 구조로 조성하여야 한다.
                   2. 천정고의 유효높이가 4.5m 이상 또는 2개층 이상이며, 폭은 10m 또는
                      주거동 1호 너비 이상으로 조성하여야 한다.
                 - 지침도상에 지정된 단지내 보행로 상부에 주동을 배치하고자 하는 경우
              형태 에는 통로부분을 필로티 구조로 설치하여 보행동선이 단절되지 않도록 한다.
A1~107 A1~107 및 - 공동주택의 채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽) 사이에
B1~16 B1~16 외관, 6m 이상 이격거리 확보가 어려운 경우, 필로티 구조를 설치하여 개방감
              색채 을 확보하여야 한다.
                 - 공원, 하천, 보행자전용도로, 공공공지, 완충녹지와 면한 1층부는 프라이
                     버시 보호를 위해 필로티 구조를 권장한다.
                 ∙융통형 구조
                 - 라이프스타일의 변화, 거주민의 다양한 주거환경 욕구를 원활히 수용할
                    수 있도록 융통형 구조를 도입하여야 하며, 다음의 기준 중 하나 이상
                    을 갖추어야 한다. 단, 국민임대주택 및 영구임대주택은 적용대상에서
                    제외한다.
                   1. 기본구조체의 전면철거 없이 리노베이션이 가능한 구조를 갖는 세대
                      또는 주거동
                   2. 설비구조의 교체가 용이한 구조를 갖는 세대 또는 주거동
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 도면 위 치 구분                                    계 획 내 용
 번호
                  3. 단위세대의 평면변화가 용이한 구조를 갖는 세대
                  4. 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조를 갖는 세대
                 ∙재료, 지붕형태, 옥탑 등
                 - 건축물의 재료 및 자재는 <별표14>를 따르도록 한다.
                 - 평지붕으로 조성하는 경우에는 옥상녹화를 권장한다.(국민임대주택 및
                    영구임대주택은 제외)
                 - 주변과의 경관적 조화를 위하여 7층 이하의 공동주택과 공원(근린공원
                    2, 5, 13~18, 27, 28, 30, 체육공원 1~3)과 직접 면하는 경우에는 경사지
                    붕을 원칙으로 한다. 단, 도시경관 형성에 지장이 없다고 MP위원회(또
                    는 MA위원회)가 인정하는 경우에는 평지붕의 옥상녹화로 할 수 있다.
                 - 경사지붕의 경우 용마루를 갖춘 물매 1:3 이상으로 하는 것을 권장한다.
                    단, 국민임대주택 및 영구임대주택은 제외한다.
                 ∙담장, 계단 등
                 - 공동주택 단지의 경계는 식재 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연
                   스럽게 처리하되, 담장으로 조성할 경우에는 다음 기준을 준수하여야
                   한다.
                  1. 담장은 0.8m 이하의 화관목류 생울타리, 목재 등의 친환경 소재, ‘한국
                      적 전통 디자인’을 포함하는 구조물 등으로 조성하여야 하며, 시각적
                      개방감(투시율 30% 이상)을 유지하여야 한다.
                  2. 제1호에도 불구하고 내부순환가로변이나 특별히 지정된 장소와 접하
                      는 공동주택단지의 경우는 ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물을
                      우선적으로 적용하여야 한다.
                  3. 인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위
                      하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정할 경우에는 달리 적용할
                      수 있다.
              형태 4. 특별계획구역에서 달리 정한 경우 예외로 할 수 있다.
A1~107 A1~107 및 - 계단의 경우 장애인, 노인, 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를
B1~16 B1~16 외관, 위한 소재를 사용한다.
              색채 - 수‘마을없다.어귀마당’의 진입부 및 ‘부대복리시설 배치구간’은 담장을 설치할
                 ∙색채
                 - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                 ∙야간경관
                 - 건축물 야간경관의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
                 ∙옥외광고물
                 - 옥외광고물(간판포함) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
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                     < 별표 3-1 > 공동주택용지의 건축물 용도(변경)
    구분                            아파트용지                                 연립주택용지
       도면                A                        Ak                       B
       표시
            ∙아파트, 연립주택, 부대 ∙아파트, 연립주택, 부대복 ∙연립주택, 부대복리시설
              복리시설                      리시설                       (「건축법」시행령 별표1에
건축물    허용    (「건축법」시행령            별표    (「건축법」시행령           별표1    의한 종교집회장 및 종교시
 용도    용도     1에    의한      종교집회장       에  의한     종교집회장         및  설 제외)
              및 종교시설 제외)                종교시설 제외)
                                       ∙유치원＊
       불허 ∙학교환경위생정화구역 ∙허용용도
            ∙허용용도        이외의    용도                이외의 용도 ∙허용용도 이외의 용도
                                       ∙학교환경위생정화구역내 ∙학교환경위생정화구역내 금
       용도 내 금지시설                        금지시설                       지시설
             A 2, 3, 6~14, 16, 17, 19,
             20, 23~25, 27~41, 43, 44, A 1, 4, 5, 15, 18, 21, 22,
   해당블록        46~48, 50~58, 60~65, 26, 42, 45, 49, 59, 66, 71,          B 1~16
             67~70, 72, 73, 75~79, 81,      74, 80, 82, 87
                  83~86, 88~107
주) Ak용도의 유치원은 지정용도임
      < 별표 3-2 > 공동주택(아파트)의 유형․세대수․건폐율․용적률․최고층수(변경)
획지 주택규모              획지면적 세대수 규모＊        평균 최고 건폐율 기준용적률
번호 (전용면적)               (㎡) (호) (㎡) 층수            ＊        (%)      (%)＊        비고
 계        -         6,018,638.6 97,755 -           -         -        -          -
 A1 60㎡초과 85㎡이하 52,195.0 837 109 25 50% 이하 175% 이하 유치원
          소계          26,742.0 532 -
       60㎡ 이하
 A2 60㎡초과              5,081.0 135 79 30 50% 이하 210% 이하 특별계획구역              부대복리시설
                                                                                   2
           85㎡이하 15,510.0 298 109                                             배치구간
       85㎡ 초과          6,151.0 99 130
         소계           48,578.0 1,007 -
 A3 60㎡ 이하            24,289.0 584 79 30 50% 이하 190% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 24,289.0 423 109
 A4 60㎡ 이하            97,216.0 2,577 66 20 50% 이하 175% 이하 유치원
 A5 60㎡초과 85㎡이하 58,542.0 913 109 20 50% 이하 170% 이하 유치원
 A6 60㎡ 이하            37,891.0 947 66 20 50% 이하 165% 이하
          소계          46,280.0 807 -
 A7 60㎡ 이하            23,140.0 468 79 20 50% 이하 160% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 23,140.0 339 109
 A8 85㎡ 초과            74,873.0 979 130 15 50% 이하 170% 이하 부대복리시설               배치구간
                                          400
제18709호                   관        보            2016. 3. 2.(수요일)
획지      주택규모     획지면적 세대수 규모＊    평균 최고 건폐율 기준용적률
번호     (전용면적)       (㎡) (호) (㎡) 층수    ＊   (%)    (%)＊     비고
          소계      37,173.5 648 -
A9 60㎡ 이하         18,586.8 376 79 15 50% 이하 160% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 18,586.7 272 109
A10 60㎡초과 85㎡이하 33,859.0 559 109 25 50% 이하 180% 이하
          소계      35,024.0 451 -
A11 60㎡초과 85㎡이하 7,705.0 114 109 25 50% 이하 160% 이하
       85㎡ 초과     27,319.0 337 130
          소계      36,391.0 674 -
A12 60㎡ 이하        18,195.5 391 79 25 50% 이하 170% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 18,195.5 283 109
A13 60㎡초과 85㎡이하 64,430.0 1,004 109 25 50% 이하 170% 이하
          소계      63,036.0 1,135 -
A14 60㎡ 이하        31,518.0 658 79 20 50% 이하 165% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 31,518.0 477 109
          소계      86,565.0 1,448 -                     특별계획구역 1
A15 60㎡ 이하        16,748.0 360 79 35 50% 이하 170% 이하 포인트주거동
    60㎡초과 85㎡이하 69,817.0 1,088 109                        유치원
          소계      54,476.0 657 -
A16 60㎡초과 85㎡이하 34,215.0 439 109 24 50% 이하 140% 이하 특별계획구역 1
       85㎡ 초과     20,261.0 218 130
A17 60㎡초과 85㎡이하 38,077.0 489 109 19 50% 이하 140% 이하 특별계획구역 1
          소계      61,849.0 904 -
A18 60㎡초과 85㎡이하 38,377.0 598 109 27 50% 이하 170% 이하 특별계획구역 유치원
                                                               1
       85㎡ 초과     23,472.0 306 130
          소계      22,502.0 252 -
A19 60㎡초과 85㎡이하 9,700.0 124 109 19 50% 이하 140% 이하 특별계획구역포인트주거동
                                                               1
       85㎡ 초과     12,802.0 128 139
          소계      39,158.2 498 -
A20 60㎡초과 85㎡이하 37,825.3 485 109 21 50% 이하 140% 이하 특별계획구역
                                                        포인트주거동
                                                               1
       85㎡ 초과      1,332.9 13 139
          소계     119,272.9 1,817 -
    60㎡초과  85㎡이하  38,879.0   695 109                   특별계획구역 1
A21 85㎡ 초과        78,067.9 1,095 139 40 50% 이하 195% 이하 포인트주거동
                                                          유치원
       85㎡ 초과      2,326.0 27 165
A22 60㎡초과 85㎡이하 64,303.0 1,002 109 26 50% 이하 170% 이하 특별계획구역
                                                          유치원
                                                               1
A23 60㎡초과 85㎡이하 84,400.0 1,316 109 25 50% 이하 170% 이하 부대복리시설
                                                         배치구간
A24 60㎡ 이하        81,007.0 2,147 66 15 50% 이하 175% 이하
A25 60㎡초과 85㎡이하 26,632.0 464 109 25 50% 이하 190% 이하
                                  401
제18709호                 관        보          2016. 3. 2.(수요일)
획지      주택규모     획지면적 세대수 규모＊    평균 최고 건폐율 기준용적률
번호     (전용면적)       (㎡) (호) (㎡) 층수    ＊ (%)    (%)＊    비고
          소계      33,106.0 650 -
A26 60㎡ 이하        16,553.0 377 79 25 50% 이하 180% 이하 유치원
    60㎡초과 85㎡이하 16,553.0 273 109
A27 60㎡초과 85㎡이하 38,762.0 640 109 25 50% 이하 180% 이하 포인트주거동
A28 85㎡ 초과 103,613.0 1,416 139 30 50% 이하 190% 이하
          소계      67,158.0 1,355 -
A29 60㎡ 이하        33,579.0 786 79 25 50% 이하 185% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 33,579.0 569 109
          소계      46,135.0 931 -
A30 60㎡ 이하        23,068.0 540 79 25 50% 이하 185% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 23,067.0 391 109
          소계      56,863.0 719 -
A31 60㎡초과 85㎡이하 28,432.0 391 109 15 50% 이하 150% 이하
       85㎡ 초과     28,431.0 328 130
         소계       63,201.0 913 -
A32 60㎡초과 85㎡이하 13,904.0 230 109 25 50% 이하 180% 이하
       85㎡ 초과     49,297.0 683 130
          소계      51,346.0 714 -
A33 60㎡초과 85㎡이하 25,670.0 400 109 25 50% 이하 170% 이하
       85㎡ 초과     25,676.0 314 139
A34 60㎡초과 85㎡이하 35,539.0 489 109 15 50% 이하 150% 이하 특별계획구역 3
A35 60㎡초과 85㎡이하 36,605.0 436 109 15 50% 이하 130% 이하 특별계획구역 3
A36 60㎡초과 85㎡이하 54,151.0 745 109 25 50% 이하 150% 이하 특별계획구역 3
          소계      26,189.0 545 -
       60㎡ 이하
A37 60㎡초과          4,975.0 138 79 30 50% 이하 220% 이하 특별계획구역 2
           85㎡이하 15,190.0 306 109
       85㎡ 초과      6,024.0 101 130
          소계      65,367.0 1,140 -
A38 60㎡ 이하        32,684.0 661 79 20 50% 이하 160% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 32,683.0 479 109
A39 60㎡초과 85㎡이하 54,666.0 827 109 15 50% 이하 165% 이하
A40 60㎡초과 85㎡이하 43,133.0 652 109 20 50% 이하 165% 이하
          소계     111,038.0 1,695 -
A41 60㎡초과 85㎡이하 77,726.0 1,247 109 25 50% 이하 175% 이하
       85㎡ 초과     33,312.0 448 130
A42 60㎡초과 85㎡이하 87,152.0 1,479 109 25 50% 이하 185% 이하 포인트주거동
                                                       유치원
A43 60㎡초과 85㎡이하 44,008.0 767 109 25 50% 이하 190% 이하
          소계      49,203.0 859 -
A44 60㎡ 이하        24,602.0 498 79 20 50% 이하 160% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 24,601.0 361 109
                                  402
제18709호                  관        보           2016. 3. 2.(수요일)
획지      주택규모    획지면적 세대수 규모＊    평균 최고 건폐율 기준용적률
번호     (전용면적)      (㎡) (호) (㎡) 층수    ＊  (%)    (%)＊     비고
           소계   105,993.0 1,526 -
A45 60㎡초과 85㎡이하 74,195.0 1,123 109 25 50% 이하 165% 이하 유치원
       85㎡ 초과    31,798.0 403 130
A46 60㎡초과 85㎡이하 84,093.0 1,195 109 20 50% 이하 155% 이하 부대복리시설
                                                       배치구간
A47 60㎡초과 85㎡이하 56,357.0 930 109 23 50% 이하 180% 이하
           소계    50,021.0 928 -
A48 60㎡ 이하       25,011.0 538 79 20 50% 이하 170% 이하 부대복리시설
                                                       배치구간
    60㎡초과 85㎡이하 25,010.0 390 109
A49 60㎡ 이하       33,680.0 746 79 25 50% 이하 175% 이하 유치원
           소계    48,702.0 876 -
A50 60㎡ 이하       24,351.0 508 79 20 50% 이하 165% 이하 부대복리시설
                                                       배치구간
    60㎡초과 85㎡이하 24,351.0 368 109
           소계    66,028.0 878 -
A51 60㎡초과 85㎡이하 52,822.0 726 109 20 50% 이하 150% 이하 특별계획구역 6
       85㎡ 초과    13,206.0 152 130
           소계    60,761.0 808 -
A52 60㎡초과 85㎡이하 48,609.0 668 109 20 50% 이하 150% 이하 특별계획구역 6
       85㎡ 초과    12,152.0 140 130
A53 60㎡ 이하       26,552.0 470 79 20 50% 이하 140% 이하 특별계획구역 6
A54 60㎡초과 85㎡이하 39,988.0 513 109 20 50% 이하 140% 이하 특별계획구역 6
          소계     46,589.0 619 -                      특별계획구역 6,
A55 60㎡초과 85㎡이하 37,271.0 512 109 20 50% 이하 150% 이하 에너지   자립마을
        85㎡초과     9,318.0 107 130
A56 60㎡초과 85㎡이하 77,180.0 1,064 109 20 50% 이하 165% 이하 특별계획구역 6
A57 60㎡초과 85㎡이하 82,898.0 1,294 109 20 50% 이하 170% 이하 특별계획구역 6
          소계    103,926.0 1,342 -
A58 60㎡초과 85㎡이하 64,954.0 893 109 20 50% 이하 150% 이하 특별계획구역 6
       85㎡ 초과    38,972.0 449 130
          소계     91,915.0 1,182 -
A59 60㎡초과 85㎡이하 55,149.0 758 109 20 50% 이하 150% 이하 특별계획구역
                                                        유치원
                                                            6
       85㎡ 초과    36,766.0 424 130
A60 85㎡초과        33,224.0 357 130 20 50% 이하 140% 이하 특별계획구역 6
           소계    51,863.0 589 -
A61 60㎡초과 85㎡이하 15,559.0 199 109 20 50% 이하 140% 이하 특별계획구역 6
        85㎡초과    36,304.0 390 130
A62 60㎡초과 85㎡이하 56,481.0 879 109 20 50% 이하 170% 이하 특별계획구역 6
A63 60㎡ 이하       38,976.0 740 79 25 50% 이하 150% 이하
A64 60㎡초과 85㎡이하 54,999.0 908 109 25 50% 이하 180% 이하
                                 403
제18709호                 관         보           2016. 3. 2.(수요일)
획지 주택규모         획지면적 세대수 규모＊    평균 최고 건폐율 기준용적률
번호 (전용면적)          (㎡) (호) (㎡) 층수    ＊   (%)    (%)＊     비고
A65 60㎡초과 85㎡이하 54,076.0 917 109 25 50% 이하 185% 이하
          소계     79,558.0 1,562 -
A66 60㎡ 이하       39,779.0 906 79 30 50% 이하 180% 이하 유치원
    60㎡초과 85㎡이하 39,779.0 656 109
A67 60㎡초과 85㎡이하 95,810.0 1,538 109 35 50% 이하 175% 이하 부대복리시설
                                                        배치구간
A68 60㎡초과 85㎡이하 70,359.0 1,194 109 25 50% 이하 185% 이하 부대복리시설
                                                        배치구간
                                                       부대복리시설
A69 60㎡초과 85㎡이하 51,991.0 882 109 25 50% 이하 185% 이하 배치구간
                                                       포인트주거동
          소계     31,975.0 641 -
A70 60㎡ 이하       12,790.0 307 79 30 50% 이하 190% 이하 특별계획구역 5
    60㎡초과 85㎡이하 19,185.0 334 109
          소계     34,117.0 522 -
A71 60㎡초과 85㎡이하 13,647.0 231 109 25 50% 이하 185% 이하 특별계획구역유치원
                                                              5
       85㎡ 초과    20,470.0 291 130
          소계     44,921.0 706 -                       특별계획구역 5
A72 60㎡초과 85㎡이하 17,968.0 313 109 30 50% 이하 190% 이하 부대복리시설
       85㎡ 초과    26,953.0 393 130                       배치구간
                                                      특별계획구역 5
A73 60㎡초과 85㎡이하 62,357.0 1,086 109 30 50% 이하 190% 이하 부대복리시설
                                                        배치구간
A74 60㎡초과 85㎡이하 59,196.0 868 109 25 50% 이하 160% 이하 특별계획구역유치원
                                                              5
          소계     45,629.0 818 -
A75 60㎡ 이하       18,252.0 392 79 25 50% 이하 170% 이하 특별계획구역 5
    60㎡초과 85㎡이하 27,377.0 426 109
          소계    143,790.0 2,070 -
A76 60㎡초과 85㎡이하 100,653.0 1,523 109 25 50% 이하 165% 이하 포인트주거동
       85㎡ 초과    43,137.0 547 130
A77 60㎡ 이하       95,185.0 2,523 66 25 50% 이하 175% 이하
A78 60㎡초과 85㎡이하 79,745.0 1,170 109 20 50% 이하 160% 이하
          소계    105,761.0 1,515 -
A79 60㎡초과 85㎡이하 52,881.0 824 109 20 50% 이하 170% 이하
       85㎡ 초과    52,880.0 691 130
          소계     66,939.0 1,241 -
A80 60㎡ 이하       33,470.0 720 79 20 50% 이하 170% 이하 유치원
    60㎡초과 85㎡이하 33,469.0 521 109
          소계     55,536.0 878 -
A81 60㎡ 이하       27,768.0 509 79 25 50% 이하 145% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 27,768.0 369 109
                                 404
제18709호               관        보          2016. 3. 2.(수요일)
획지      주택규모    획지면적 세대수 규모＊   평균 최고 건폐율 기준용적률
번호     (전용면적)     (㎡) (호) (㎡) 층수    ＊ (%)    (%)＊    비고
A82    50㎡ 이하   21,756.0 820 45 20 50% 이하 170% 이하 유치원
          소계    45,126.0 861 -
A83 60㎡ 이하      22,563.0 499 79 20 50% 이하 175% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 22,563.0 362 109
A84 60㎡초과 85㎡이하 47,157.0 800 109 25 50% 이하 185% 이하
A85 60㎡초과 85㎡이하 34,133.0 516 109 20 50% 이하 165% 이하
          소계    46,143.0 704 -
A86 60㎡초과 85㎡이하 32,300.0 518 109 25 50% 이하 175% 이하
       85㎡ 초과   13,843.0 186 130
A87 60㎡초과 85㎡이하 44,935.0 762 109 30 50% 이하 185% 이하 유치원
A88 60㎡초과 85㎡이하 46,435.0 681 109 20 50% 이하 160% 이하
          소계    24,955.0 448 -
A89 60㎡ 이하      12,478.0 260 79 20 50% 이하 165% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 12,477.0 188 109
          소계    57,531.0 1,067 -
A90 60㎡ 이하      28,766.0 619 79 20 50% 이하 170% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 28,765.0 448 109
          소계    42,542.0 812 -
A91 60㎡ 이하      21,271.0 471 79 25 50% 이하 175% 이하 부대복리시설
                                                    배치구간
    60㎡초과 85㎡이하 21,271.0 341 109
A92 60㎡초과 85㎡이하 45,614.0 774 109 30 50% 이하 185% 이하
          소계    63,239.0 965 -
A93 60㎡초과 85㎡이하 44,268.0 710 109 30 50% 이하 175% 이하
       85㎡ 초과   18,971.0 255 130
          소계    82,781.0 1,277 -
A94 60㎡초과 85㎡이하 57,947.0 903 109 25 50% 이하 170% 이하 부대복리시설
                                                    배치구간
       85㎡ 초과   24,834.0 324 130
A95 60㎡초과 85㎡이하 44,347.0 612 109 20 50% 이하 150% 이하
          소계    34,979.0 629 -
A96 60㎡ 이하      17,490.0 365 79 20 50% 이하 165% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 17,489.0 264 109
A97 60㎡초과 85㎡이하 26,015.0 393 109 15 50% 이하 165% 이하
A98 85㎡ 초과      59,745.0 689 130 20 50% 이하 150% 이하
          소계    38,697.0 471 -
A99 60㎡초과 85㎡이하 11,609.0 159 109 20 50% 이하 150% 이하
       85㎡ 초과   27,088.0 312 130
                                405
제18709호                 관        보          2016. 3. 2.(수요일)
획지        주택규모     획지면적 세대수 규모＊    평균 최고 건폐율 기준용적률
번호      (전용면적)        (㎡) (호) (㎡) 층수    ＊   (%)    (%)＊ 비고
            소계      40,509.0 510 -
A100 60㎡초과 85㎡이하 12,153.0 172 109 15 50% 이하 155% 이하
         85㎡ 초과     28,356.0 338 130
A101 60㎡초과 85㎡이하 17,890.0 344 109 35 50% 이하 210% 이하
            소계      52,389.0 878 -
A102 60㎡초과 85㎡이하 10,791.0 207 109 40 50% 이하 210% 이하 특별계획구역 1
         85㎡ 초과     41,598.0 671 130
           소계       26,799.0 438 -
A103 60㎡ 이하         13,399.0 254 79 20 50% 이하 150% 이하
     60㎡초과 85㎡이하 13,400.0 184 109
           소계       57,821.0 945 -
A104 60㎡ 이하         17,346.0 351 79 20 50% 이하 160% 이하 특별계획구역6
     60㎡초과 85㎡이하 40,475.0 594 109
           소계       54,072.0 914 -
A105 60㎡ 이하         21,629.0 438 79 20 50% 이하 160% 이하 특별계획구역6
     60㎡초과 85㎡이하 32,443.0 476 109
           소계       56,256.0 673 -
A106 60㎡초과 85㎡이하 11,251.0 154 109 20 50% 이하 150% 이하 특별계획구역6
         85㎡ 초과     40,005.0 519 130
           소계       61,894.0 691 -
A107 60㎡초과 85㎡이하 12,379.0 158 109 20 50% 이하 140% 이하 특별계획구역6
         85㎡ 초과     49,515.0 533 130
주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
주2) 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
주3) 층수산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다
       < 별표 3-3 > 공동주택(연립주택)의 유형․세대수․건폐율․용적률․최고층수(변경)
획지 주택규모             획지면적 세대수 규모＊   평균 최고 건폐율 기준용적률
번호 (전용면적)             (㎡) (호) (㎡) 층수    ＊ (%)     (%)＊  비고
 계          -      409,086.0 2,891 - -      -       -    -
 B1      85㎡ 초과     19,845.0 108 165 4 50% 이하 90% 이하 외국인 주거단지
 B2 60㎡초과 85㎡이하 19,954.0 164 109 4 50% 이하 90% 이하
 B3 60㎡초과 85㎡이하 8,901.0         73 109 4 50% 이하 90% 이하
 B4      85㎡ 초과     24,028.0 166 130 4 50% 이하 90% 이하
 B5      85㎡ 초과     22,891.0 158 130 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 3
 B6      85㎡ 초과     15,265.0 105 130 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 3
 B7      85㎡ 초과     19,170.0 104 165 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 3
 B8      85㎡ 초과     23,048.0 125 165 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 3
 B9 60㎡초과 85㎡이하 17,881.0 147 109 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 3
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 획지 주택규모           획지면적 세대수 규모＊      평균 최고 건폐율 기준용적률
 번호 (전용면적)           (㎡) (호) (㎡) 층수         ＊ (%)   (%)＊  비고
 B10 60㎡초과 85㎡이하 17,184.0 141 109 4 50% 이하 90% 이하
 B11 60㎡초과 85㎡이하 27,127.0 223 109 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 6
 B12 85㎡ 초과        54,843.0 379 130 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 6
 B13 60㎡초과 85㎡이하 29,149.0 240 109 4 50% 이하 90% 이하
 B14 85㎡ 초과        39,786.0 275 130 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 6
 B15 85㎡ 초과        16,860.0 116 130 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 5
 B16 85㎡ 초과        53,154.0 367 130 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 5
 주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
 주2) 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
 주3) 층수산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다
4) 주상복합용지 (변경)
■ 기정
  도면 위 치 구분                                 계 획 내 용
  번호
                  ∙건축물 용도는 <별표4-1>에 규정된 내용을 따르며, 획지별 세부기준은
                   지구단위계획 지침도에 따른다.
 C1~26 C1~26 용도 ∙주거용도의 비율(건축물 연면적에 대한 비율로 주거용도는 아파트에 한
                   함)은 70% 미만으로 하되, 주거부문 용적률은 <별표4-2>의 기준을 준수
                   하여야 한다.
                  ∙업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치
                   할 수 있다. 단, 특별계획구역에 속한 용지는 특별계획구역의 내용을 따
                   른다.
              용도 ∙수변공원      및 하천변 공공공지에 접한 C16, 17블록은 수변공간과 경관적
                   으로 조화되고, 기능적으로 연계될 수 있도록 지하층 중 수변공원에 면하
                   는 층은 까페, 음식점, 전시․ 판매점 등의 설치를 권장한다.
                  ∙주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구, 계단 등을 비주거용도의
                   시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
             건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표4-2>에 규정된 내용을 따른다.
                  ∙건축물의 용적률은 <별표4-2>에 규정된 내용을 따른다.
 C1~26 C1~26      ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「녹색건축물 조성 지원법」 제15조, 동
                   법 시행령 제11조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토교통부)」에 의한
                   건축기준완화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
             용적률 - 건축기준      완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으
                     며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                     예) 400% × 1.05 = 420% (소수점 버림)
                  ∙다만, 개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의
                   용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에
                   의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
              높이  ∙건축물의 최고층수는 <별표4-2>에 규정된 내용을 따른다.
              (층) ∙1층부의 높이는 4.5m 이상을 권장한다.
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도면 위 치 구분                          계 획 내 용
번호
                ∙주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표4-2>에 규정된 주택규
                 모(전용면적) 이내로 하되 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다.
            주택의 ∙총   세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회(또는 MA위원회)의 인정을
             규모 정되는개발계획상
                 받아
                        세대수는
                             세대수의 1% 범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 단, 조
                             10세대를 초과할 수 없다.
              및
            세대수 ∙주택규모가 혼합된 주상복합용지의 경우 총 세대수 범위 내에서 MP위원회
                 (또는 MA위원회)의 인정을 받아 규모별 세대수의 조정을 허용하되, 조정
                 범위는 각 규모별 세대수의 3% 이내로 한다. 단, 최소 조정가능 범위가
                 5세대 이하로 산정될 경우 5세대로 하며, 최대 10세대를 초과할 수 없다.
                ∙건축한계선 등
                - 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따른다. 단, 지침
                   도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」
                   별표4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
             배치 - 공동주택(주거동)은 각 대지경계선으로부터 6m의 건축한계선이 지정된
              및
            건축선 것으로 본다.
                ∙건축물 전면방향
                - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이
                  큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건
                  등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐되
                  어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피 하다
                  고 승인권자가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
                 1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                 2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                 3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                ∙층수제한 배치구간
                - 경부고속도로변 차량 소음 저감을 위하여 층수제한 배치구간을 지정한다.
             배치 “층수제한 배치구간”이라 함은 지침도상에 표시된 층수 이하의 공동주
C1~26 C1~26 및 - 택을     배치하여야 하는 구간을 말한다.
            건축선
                - 층수제한 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                ∙수변공간에 접한 주상복합용지의 건축물 배치
                - 수변공간과 접하는 C16, 17블록의 지하층은 다음의 기준에 따라 배치되
                   도록 한다.
                 1. 도로와 수변공원과 접한 대지경계선의 단차에 따라 아래의 예시와 같
                    이 지하층을 배치한다.


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