yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18358호                    관       보         2014. 10. 1.(수요일)
도면 위 치 구분                          계 획 내 용
번호
                  ∙건축한계선 등
                  - 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따르며, 지침도
                     상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별
                     표4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                  ∙건축물의 전면방향
               배치 - 건축물의
                    큰   도로에
                            주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이
                             면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건
                및
              건축선 - 등으로    불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                     다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐되
                     어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피하다
                     고 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
                   1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                   2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                   3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                 ∙도로 또는 공원변에 면한 비주거동의 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시
업무     업무         형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
복합     복합        ∙담장설치는 원칙적으로 불허하며, 부득이하게 담장설치가 필요한 경우
1~3,   1~3,       담장의 높이는 0.8m 이하의 화관목류 생울타리 또는 목재 등의 친환경
문화     문화         소재로 하거나, ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물 등으로 조성하
복합     복합         되, 시각적 개방감(투시율 30%이상 이상)을 유지한다.
1~15   1~15      ∙인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하
                  여 다른 재료의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다,
                 ∙담장 인접부에 보행자도로, 공공공지 등 보행자의 활동이 가능한 공간과
                  연접되어 있을 경우 직접연계가 가능한 보행출입구를 1개소 이상 조성하
                  는 것을 권장한다.
              형태 ∙복합용지 내 교육연구시설 중 연구소와 업무시설로 사용되는 바닥면적의
               및 합계가 3천㎡ 이상인 건축물의 경우 <별표 14>에 규정된 내용을 따른다.
              색채 ∙지붕형태, 옥상 등
                 - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
                   (환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도
                   로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고
                   려하여 차폐시설을 설치하여야 한다(방송·통신용 안테나 제외).
                 - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치
                   공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보행자의
                   통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
                 - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수
                   있도록 평지붕 면적의 30% 이상 옥상녹화를 실시하여야 하며, 건축물
                   의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의
                   사용은 불허한다.
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 도면 위 치 구분                        계 획 내 용
 번호
                  ∙색채
 업무     업무        - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
 복합     복합     형태 ∙야간경관
 1~3,   1~3,    및
 문화     문화     색채 - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
 복합     복합        ∙옥외광고물
 1~15   1~15
                  - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
       < 별표 5-1 > 업무복합용지의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(변경)
    구분                              업무복합용지
      도면표시                             MB
           ∙제1종근린생활시설
      1층이하 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
      권장용도 중생활시설 제외)
           ∙판매시설
           ∙업무시설＊
           ∙아파트, 부대복리시설
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
             중생활시설 제외)
건축물        ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
 용도 허용용도 ∙판매시설
           ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
           ∙교육연구시설
           ∙노유자시설
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설
           ∙허용용도 이외의 용도
      불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소-청소년보호위
             원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   건폐율(%)                            60% 이하
 기준용적률(%)                    600% 이하(주거 240% 이하)
   최고층수                                 -
   해당 블록                            업무복합 1~3
주1) 업무시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함
주2) 오피스텔은 업무시설로 사용되는 연면적은 50% 이하에 한함
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        < 별표 5-2 > 문화복합용지의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(변경)
     구분                              문화복합용지
       도면표시                        MC1 (일반문화)
            ∙문화 및 집회시설(마권관련시설, 예식장 제외)＊
            ∙제1종근린생활시설
            ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
              중생활시설 제외)
            ∙판매시설
 건축물 허용용도 ∙교육연구시설
 용도         ∙노유자시설
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙업무시설(오피스텔 제외)
            ∙방송통신시설
            ∙관광휴게시설
       불허용도 ∙허용용도    이외의 용도
            ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
   건폐율(%)                              60% 이하
 기준용적률(%)               300% / 240% / 150% 이하 : 지침도에 따름
    최고층수                    3층 / 4층 / 5층 : 지침도에 따름
   해당 블록                          문화복합 3~11, 13~15
주1) 문화 및 집회시설은 주용도로서 건축물 연면적의 30% 이상 확보하여야 함. 단, 어린이문화마
    을(문화복합4)은 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함.
   구분                              문화복합용지
    도면표시                          MC2 (대형문화)
            ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)＊
            ∙제1종근린생활시설
            ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
             중생활시설 제외)
            ∙판매시설
      허용용도  ∙교육연구시설
 건축물        ∙노유자시설＊
 용도         ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)＊
            ∙수련시설＊
            ∙업무시설
            ∙방송통신시설
            ∙관광휴게시설
            ∙허용용도 이외의 용도
      불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소 - 청소년보호
             위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   건폐율(%)                            60% 이하
 기준용적률(%)                           300% 이하
    최고층수                                -
   해당 블록                           문화복합 12
주1) 문화 및 집회시설을 주용도로 하며, 문화및집회시설, 노유자시설, 운동시설, 수련시설을 건축물
    연면적의 50% 이상 확보하여야 함.
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제18358호                관        보         2014. 10. 1.(수요일)
   구분                            문화복합용지
    도면표시                        MC3 (교육문화)
           ∙교육연구시설＊
            (학교, 교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소에 한하며, 미성년자를 대상으로 한 학
            원 제외)
 건축물 허용용도 ∙문화   및 집회시설 (마권관련시설 제외)
           ∙제1종 근린생활시설
 용도        ∙제2종 근린생활시설 (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
            다중생활시설 제외)
           ∙판매시설
      불허용도 ∙허용용도   이외의 용도
           ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
   건폐율(%)                          60% 이하
 기준용적률(%)                         300% 이하
    최고층수                             10층
   해당 블록                          문화복합 2
주1) 교육연구시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함
     구분                          문화복합용지
      도면표시                     MC4 (주거지형)
                       1                         2
           ∙문화  및 집회시설(마권관련시설, 예식 ∙문화
            장 제외)＊                         및 집회시설(마권관련시설, 예식
                                        장 제외)
           ∙제1종근린생활시설                  ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란
            주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장
            및 다중생활시설 제외)                및 다중생활시설 제외)
           ∙판매시설                       ∙판매시설
 건축물 허용용도 ∙교육연구시설
           ∙노유자시설
                                       ∙교육연구시설
                                       ∙노유자시설
 용도        ∙운동시설(옥외철탑이    설치된 골프연습 ∙운동시설(옥외철탑이     설치된 골프연습
            장 제외)＊                      장 제외)
           ∙업무시설(오피스텔 제외)              ∙업무시설(오피스텔 제외)
           ∙방송통신시설                     ∙방송통신시설
           ∙관광휴게시설                     ∙관광휴게시설
           주1) 문화 및 집회시설, 운동시설은 주용
               도로서 건축물 연면적의 30% 이상
               확보하여야 함
      불허용도 ∙허용용도   이외의 용도
           ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
   건폐율(%)                          60% 이하
 기준용적률(%)                         300% 이하
    최고층수                             5층
   해당 블록                         문화복합 1
                             334
제18358호                     관         보            2014. 10. 1.(수요일)
       < 별표 5-3 > 업무복합용지의 주택유형․세대수․건폐율․용적률․최고층수(변경)
    획지      주택규모 획지면적 세대수 규모*        평균 최고 건폐율            기준
    번호 (전용면적) (㎡) (호) (㎡) 층수 (%) 주거                     용적률(%)    비고
                                                            전체
     계         -      49,494 1,027 - - -                -    -     -
             소 계 8,842 183 -
 업무복합1 60㎡초과                                      60% 240% 600%
            85㎡이하 5,836 128 109 - 이하 이하 이하 특별계획구역 2
           85㎡ 초과 3,006 55 130
             소 계 25,606 532 -
 업무복합2 60㎡초과85㎡이하 16,900 372 109 - 이하
                                                  60% 240%
                                                      이하 600%
                                                            이하 특별계획구역 2
           85㎡ 초과 8,706 160 130
             소 계 15,046 312 -
 업무복합3 60㎡초과                                      60% 240% 600%
            85㎡이하 9,930 218 109 - 이하 이하 이하 특별계획구역 2
           85㎡ 초과 5,116 94 130
 주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
6) 상업․업무시설용지(변경)
■ 기정
   도면 위 치 구분                                   계 획 내 용
   번호
                      ∙건축물 용도는 <별표 6-1>, <별표 6-2>, <별표 6-3>에 규정된 내용
                        을 따른다.
                      ∙공원, 광장 및 보행자전용도로에 면한 상업용지는 저층부 활성화를 위
                  용도 해 「건축법 시행령」 별표 1에 의한 판매시설 및 근린생활시설 용도
                        를 1층 바닥면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                      ∙업무시설용지는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 업무시설을 건축물의
                        주용도로 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                 건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표 6-4>에 규정된 내용을 따른다.
                      ∙건축물의 용적률은 <별표 6-4>에 규정된 내용을 따른다.
  중상1, 중상1,           ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「건축법」제66조, 동법시행령 제91조,
  중상2, 중상2, 용적률 「건축물의             에너지절약설계기준(국토해양부)」에 의한 건축기준완화를
                        적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
 일상1~4, 일상1~4,         - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없
 근상1~15, 근상1~15,         으며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
 업무1~15 업무1~15            예) 400% × 1.05 = 420% (소수점 버림)
                  높이 ∙건축물의 층수는 <별표 6-4>에 규정된 내용을 따른다.
                  (층) ∙1층부의    높이는 4.5m 이상을 권장한다. 단, 벽면지정선이 지정된 경우
                        에는 반드시 1층부의 높이를 4.5m로 하여야 한다.
                      ∙건축한계선
                  배치 - 정되지
                         건축선의 위치는 지침도를 따르며, 지침도상에 별도의 건축선이 지
                                않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표4(대지안의 공지 기
                   및     준)를  따른다.
                 건축선
                       - 2층 이하 벽면지정선이 지정된 경우, 3층 이상에는 이격거리 3m의 건
                         축한계선이 지정된 것으로 본다.
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                    ∙건축물의 전면방향
                     - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원
                        이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형
                        여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                 배치 - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐
                 및     되어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피하
                건축선 다고 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
                      1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                      2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                      3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                    ∙도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으
                      로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부득
                      이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니
                      한다.
                    ∙상업·업무용지 내 교육연구시설 중 연구소와 업무시설로 사용되는 바
                      닥면적의 합계가 3천㎡ 이상인 건축물의 경우 <별표 14>에 규정된 내
                      용을 따른다.
                    ∙가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관 연출을 위하여 주변 건축
                      물의 1층 층고 및 건축선, 색채 및 외장재 등을 고려하여 계획하여야
 중상1, 중상1,            한다.
 중상2, 중상2,          ∙담장설치는 원칙적으로 불허하며, 부득이하게 담장설치가 필요한 경우
                      담장의 높이는 0.8m 이하의 화관목류 생울타리 또는 목재 등의 친환경
일상1~4, 일상1~4,         소재로 하거나, ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물 등으로 조성하
                      되, 시각적 개방감(투시율 30%이상 이상)을 유지하여야 한다. 단, 인접
근상1~15, 근상1~15,       대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여
업무1~15 업무1~15         다른 재료의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다.
                 형태 ∙지붕형태, 옥상 등
                 및 - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시
                외관, 설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전
                 색채 면도로의       건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태
                       를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다(방송·통신용 안테나 제외).
                     - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설
                       치공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보행자
                       의 통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
                     - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할
                        수 있도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성하여야 하며,
                        건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용
                        도로의 사용은 불허한다.
                    ∙색채
                     - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                    ∙야간경관
                     - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
                    ∙옥외광고물
                     - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
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       < 별표 6-1 > 중심상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
    구분                          중심상업용지
      도면표시                           C1
           ∙「유통산업업발전법」에 의한 대규모 점포(백화점 등 이와 유사한 시설)*
      지정용도 ∙「관광진흥법」에    의한 관광숙박시설(호텔 등 이와 유사한 시설)로서 부대시설
             이 포함된 객실수 100실 이상의 시설*
           ∙문화집회시설 중 전시장(산업전시장, 박람회장 등 이와 유사한 시설)*
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 고시원 제외)
           ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
           ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
건축물        ∙판매시설
 용도        ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
      허용용도 ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
           ∙노유자시설
           ∙수련시설
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설
      불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
        *
   건폐율(%)                         70% 이하
 기준용적률(%)                        800% 이하
   최고층수                              -
   해당 블록                          중상 1, 2
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용
    도임
주2) 중심상업용지 지정용도 중 대규모 점포는 중상1의 지정용도임
주3) 중심상업용지 지정용도 중 관광숙박시설 및 전시장은 중상2의 지정용도임
      < 별표 6-2 > 일반상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
   구분                          일반상업용지
    도면            C2-1(위락형)              C2-2(일반형)
    표시
         ∙제1종근린생활시설              ∙제1종근린생활시설
         ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점,
건축물       주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 옥외철탑이 설치된 골프연습장
    허용    및 고시원 제외)
 용도
    용도 ∙문화     및 집회시설(공연장, 전시장에 및 고시원 제외)
          한함)                    ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
         ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한 ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
          함)
         ∙판매시설                   ∙판매시설
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          ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리
            병원, 장례식장 제외)             ∙의료시설
          ∙교육연구시설                     (정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식
          ∙노유자시설                       장 제외)
          ∙수련시설                      ∙교육연구시설
          ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습 ∙노유자시설
            장 제외)                    ∙수련시설
          ∙업무시설                      ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장
          ∙숙박시설                        제외)
          ∙위락시설                      ∙업무시설
          ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한 ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
            함)                       ∙방송통신시설
          ∙방송통신시설
                                     ∙허용용도 이외의 용도
      불허 ∙허용용도 이외의 용도                ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청
      용도*                              소년출입․고용금지업소(청소년실이 설치
                                       된 노래방 제외) - 청소년보호위원회 고
                                       시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
  건폐율(%)             70% 이하                        70% 이하
기준용적률(%)            600% 이하             800% 이하 / 700% 이하 / 600% 이하
                                                 : 지침도에 따름
  최고층수                 13층             10층 / 13층 / 제한없음 : 지침도에 따름
  해당 블록               일상 1                          일상 2~4
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용
    도임
      < 별표 6-3 > 근린상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수 - 1(기정)
    구분                             근린상업용지
     도면표시          C3-1(위락형)                      C3-2(일반형)
          ∙제1종근린생활시설                 ∙제1종근린생활시설
          ∙제2종근린생활시설                 ∙제2종근린생활시설
           (옥외철탑이 설치된 골프연습장, 고시 (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된
            원 제외)                      골프연습장 및 고시원 제외)
          ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
            한함)                      ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
건축물       ∙종교시설(부수용도의        종교집회장에  ∙판매시설
            한함)
 용도 허용용도 ∙판매시설                       ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병
          ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리 ∙교육연구시설원, 장례식장 제외)
            병원, 장례식장 제외)
          ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연 ∙노유자시설
            습장 제외)                   ∙수련시설
          ∙업무시설                      ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장
          ∙숙박시설                        제외)
          ∙위락시설                      ∙업무시설
                                338
제18358호                             관             보               2014. 10. 1.(수요일)
          ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한 ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
            함)
          ∙방송통신시설                                 ∙방송통신시설
                                                  ∙허용용도 이외의 용도
     불허용도 ∙허용용도 이외의 용도                            ∙「청소년보호법」제2조 제5호 가목의 청
       *                                            소년출입․고용금지업소 (청소년실이 설
                                                    치된 노래방 제외) - 청소년보호위원회
                                                    고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포
                                                    함
  건폐율(%)                  70% 이하                                  70% 이하
기준용적률(%)                 400% 이하                                 400% 이하
   최고층수                     7층                                       7층
  해당 블록    근상   1-1-2~3,  1-2, 1-3-2~5, 7-1, 7-2,  근상  1-1-1, 1-3-1,  2~4, 6, 7-3, 7-4, 8~13,
                         14-2, 14-3                                14-1, 15
주) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
   허용도임
      < 별표 6-4 > 근린상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수 - 2(기정)
    구분                                        근린상업용지
     도면표시                                      C4(에듀몰)
           ∙교육연구시설 중 학원＊ (자동차학원 및 무도학원 제외)
           ∙제1종 근린생활시설
건축물 허용용도 ∙제2종시원 제외)
                   근린생활시설 (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고
 용도        ∙「고등학교 이하 각급학교 설립·운영규정」에 의한 유치원
           ∙「영유아보육법」에 의한 보육시설
     불허용도 ∙허용용도       이외의 용도
           ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
  건폐율(%)                                        60% 이하
기준용적률(%)                                       400% 이하
   최고층수                                            7층
  해당 블록                                           근상 5
주1) 교육연구시설 중 학원은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
      < 별표 6-5 > 업무시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
   구분                           업무시설용지
    도면표시              O1                      O2
         ∙업무시설(오피스텔 제외)＊           ∙업무시설＊
         ∙제1종근린생활시설                ∙제1종근린생활시설
         ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주
건축         점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
 물 허용용도 고시원 제외)                     고시원 제외)
용도       ∙문화 및 집회시설                ∙문화 및 집회시설
         ∙판매시설                     ∙판매시설
         ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리
           병원, 장례식장 제외)             병원, 장례식장 제외)
         ∙교육연구시설                   ∙교육연구시설
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           ∙노유자시설                          ∙노유자시설
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습 ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습
            장 제외)                           장 제외)
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함) ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설                         ∙방송통신시설
           ∙허용용도 이외의 용도                    ∙허용용도 이외의 용도
     불허용도* ∙「청소년보호법」        제2조 제5호 가목의 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의
            청소년출입․고용금지업소-청소년보호 청소년출입․고용금지업소-청소년보호
            위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유 위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유
            해업소 포함                          해업소 포함
  건폐율(%)              70% 이하                        70% 이하
기준용적률(%) 1,000% / 600% 이하 : 지침도에 따름 1,000% / 600% 이하 : 지침도에 따름
   최고층수             지침도에 따름                       지침도에 따름
  해당 블록        업무 1, 2, 4, 5, 9~11, 14, 15      업무 3, 6, 7, 8, 12, 13
주1) 업무시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
주2) 학교환경위생정화구역내 위치한 업무용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용
    도임
■ 변경
  도면    위 치 구분                               계 획 내 용
  번호
                     ∙건축물 용도는 <별표 6-1>, <별표 6-2>, <별표 6-3>에 규정된 내용
                       을 따른다.
                     ∙공원, 광장 및 보행자전용도로에 면한 상업용지는 저층부 활성화를 위
                 용도 해 「건축법 시행령」 별표 1에 의한 판매시설 및 근린생활시설 용도
                       를 1층 바닥면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                     ∙업무시설용지는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 업무시설을 건축물의
                       주용도로 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표 6-4>에 규정된 내용을 따른다.
 중상1, 중상1,           ∙건축물의 용적률은 <별표 6-4>에 규정된 내용을 따른다.
일상1~14, 일상1~14,      ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「건축법」제66조, 동법시행령 제91조,
                       「건축물의 에너지절약설계기준(국토해양부)」에 의한 건축기준완화를
근상1~54, 근상1~54, 용적률 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
업무1~11 업무1~11         - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없
                        으며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                        예) 400% × 1.05 = 420% (소수점 버림)
                 높이 ∙건축물의 층수는 <별표 6-4>에 규정된 내용을 따른다.
                 (층) ∙1층부의   높이는 4.5m 이상을 권장한다. 단, 벽면지정선이 지정된 경우
                       에는 반드시 1층부의 높이를 4.5m로 하여야 한다.
                 배치 ∙건축한계선
                  및 - 정되지
                        건축선의 위치는 지침도를 따르며, 지침도상에 별도의 건축선이 지
                              않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표4(대지안의 공지 기
                건축선 준)를 따른다.
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 도면    위 치 구분                           계 획 내 용
 번호
                     - 2층 이하 벽면지정선이 지정된 경우, 3층 이상에는 이격거리 3m의 건
                        축한계선이 지정된 것으로 본다.
                    ∙건축물의 전면방향
                     - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원
                        이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형
                 배치 여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                 및
                건축선 - 되어다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐
                            가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피하
                       다고 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
                      1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                      2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                      3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                    ∙도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으
                      로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부득
                      이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니
                      한다.
                    ∙상업·업무용지 내 교육연구시설 중 연구소와 업무시설로 사용되는 바
                      닥면적의 합계가 3천㎡ 이상인 건축물의 경우 <별표 14>에 규정된 내
 중상1, 중상1,            용을 따른다.
일상1~14, 일상1~14,     ∙가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관 연출을 위하여 주변 건축
근상1~54, 근상1~54,       물의 1층 층고 및 건축선, 색채 및 외장재 등을 고려하여 계획하여야
                      한다.
업무1~11 업무1~11       ∙담장설치는 원칙적으로 불허하며, 부득이하게 담장설치가 필요한 경우
                      담장의 높이는 0.8m 이하의 화관목류 생울타리 또는 목재 등의 친환경
                      소재로 하거나, ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물 등으로 조성하
                 형태 되,대지
                          시각적 개방감(투시율 30%이상 이상)을 유지하여야 한다. 단, 인접
                           또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여
                 및 다른 재료의       투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다.
                외관,
                 색채 ∙지붕형태, 옥상 등
                     - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시
                       설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전
                       면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태
                       를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다(방송·통신용 안테나 제외).
                     - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설
                       치공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보행자
                       의 통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
                     - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할
                        수 있도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성하여야 하며,
                        건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용
                        도로의 사용은 불허한다.
                    ∙색채
                     - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
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