yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
- 313 -
나. 특별계획구역별 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 및 기타사항에 관한 계획(변경)
1) 특별계획구역1 (마린리조트) (변경)
도면번호
위치
구 분
계획 내용
특별
계획
구역
1
마1~3,
주43
~44
지정목적
∙ 시화호를 중심으로 한 요트문화체험 해양관광단지로서 기존 관광지역과의 차별화된 해양‧테마형 
관광단지 조성을 목적으로 한다.
개발방향
∙ 시화호를 배경으로 요트문화의 활성화를 위한 요트체험 및 교육기능 등의 도입을통해 해양레저의 
중심지로 개발한다.
∙ 요트 및 숙박을 연계한 수요층을 타겟으로 테마형 빌리지를 조성한다.
- 숙박단지의 고급화 전략을 위한 테라스형 건축계획(테라스형 풀빌라 등)으로
시화호 조망이 가능한 건축배치
∙ 서해의 갯벌과 모래사장을 체험 할 수 있는 해변 공간계획으로 서해안(시화호)
해변 활성화를 도모한다.
- 생태, 휴양, 관람기능 등 관광형 테마공원 및 인공백사장 조성으로 특화
∙ 송도, 국제공항선상에서 조망 가능한 수변 랜드마크(관람 및 전망대 등)를
조성한다.
∙ 골프장(골3)과의 연계·복합개발을 유도하기 위해 통합된 개발을 권장한다.
용도 및 
규모
∙ 특별계획구역1 (마린리조트)의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이에 관한 사항은 <별표20>의 
내용을 따른다.
건축물 
배치
∙ 건축물 전면방향
- 건축물의 주전면은 다음의 원칙에 따라 위치하여야 한다.
  1. 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
  2. 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 
도로에 주전면을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 
주전면에 준한 외관설계 권장(가각이 있는 경우 가각 포함)
  3. 공원과 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장
-  위 사항과 조건이 겹치는 필지는 각 규정 모두를 적용한다.
∙ 건축선
- 건축선(건축한계선, 건축지정선 등)의 위치는 지구단위계획 결정도를 따른다.
- 지구단위계획 결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「화성시 건축조례」별표 
4(대지안의 공지 기준)를 따른다. 
건축물
형태
∙ 건축물 형태 및 외관
- 도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 
셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 
경우는 제외한다.
- 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 
있어야 한다.
∙ 지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물
- 건물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 
전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 
설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나 
제외)
- 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하여야 하며, 
도시 미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다. 
- 지붕·옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설 조성을 
권장하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 
불허한다.
∙ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.
- 314 -
도면번호
위치
구 분
계획 내용
특별
계획
구역
1
마1~3,
주43
~44
대지내
공지
∙ 대지 내 공지에 관한 사항은 <별표16>의 내용을 따른다.
∙ 담장
- 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가있어 보행 등의 안전을 
위해 담장 설치가 필요한 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
차량
진출입
∙ 차량 진출입구
- 차량 진출입구는 지구단위계획 결정도 상의 차량 진출입 불허구간을 제외한 구간에 한하여 설치할 
수 있다. 다만, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에는 차량 진출입구의 위치를 
변경할 수 있다.
∙ 단지내 차량동선
- 보행로와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성한다.
- 간선도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 한다.
∙ 부설주차장의 설치
- 부설주차장은 「주차장법」 및 「화성시 주차장 설치 및 관리조례」에 따라 설치하여야 한다.
- 차량 출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는시선에 장애가 되는 
어떠한 시설물도 설치되어서는 아니 되며, 지하주차장의출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 
경보장치 또는 신호등을 설치하여야한다. 
- 주차를 위한 대기 장소나 차량용 램프 진입을 위한 여유 공간 역할을 수행할 수 있도록 일정구간의 
평탄부 조성을 고려하여야 한다.
∙ 자전거 보관소
- 특별계획구역1 (마린리조트)에는 자전거 보관소를 해당 부설주차장 면적의5% 이상 규모로 
확보하여야 한다.
- 자전거 보관소의 구조 및 설치기준은‘자전거이용 시설의 구조·시설기준에관한 규칙 제16조’의 
규정을 준용한다.
기타
사항
∙ 장애인을 위한 계획
- 건축물의 계단, 경사로 등은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 계획을 수립하되, 보건복지부령에 
의한‘장애인·노인·임산부 등 의 편의증진 보장에 관한 법률’에서 정한 설치기준에 적합하여야 
한다.
∙ 생태면적률에 관한 사항은 <별표18>의 내용을 따른다.
∙ 범죄예방에 관한 사항은 <별표19>의 내용을 따른다.
∙ 특별계획구역1 (마린리조트)에 관한 전반적인 사항은 특별계획구역 마스터플랜 수립을 통해 
변경될 수 있다. 
<별표20> 특별계획구역1 (마린리조트) 허용용도, 건폐율 용적률, 높이
구 분
특별계획구역1 (마린리조트)
건축물 
용도
도면표시
MR
MR
P5
지정용도y 숙박시설 (관광숙박시설에 한함)
y 관광휴게시설
-
-
허용용도
y 위락시설
y 운동시설
(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
y 문화 및 집회시설
(공연장 및 전시장에 한함)
y 판매시설 (도매시장 제외)
y 제1종 근린생활시설
y 제2종 근린생활시설
y 의료시설
(정신병원, 격리병원, 요양병원 제외)
y 운수시설
y 자동차관련시설 (주차장에 한함)
y 「화성시 도시계획 조례」[별표16]에 따
른 자연녹지지역 안에서 건축할 수 있
는 건축물
y 「관광진흥법」제52조(관광지의 지정 등)
에 따른 시설
   (단, 상기의 시설 도입 시 개별법률에 따
른 지정절차(관광지 또는 관광단지)를 
이행하여야 한다.)
y 「주차장법」제2조에 의한 노외 주차장
건폐율(%)
50% 이하
20% 이하
80% 이하
용적률(%)
200% 이하
80% 이하
200% 이하
최고층수
-
-
4층
해당 블록
마1, 마2, 마3
마4
주43, 주44
- 315 -
2) 특별계획구역2 (생태코리도형 복합주거) (신설)
도면번호
위치
구 분
계획 내용
특별
계획
구역
2
C1~3,
C18~25,
행12,
원15,
복5
지정목적
∙ 송산그린시티 내부를 통과하는 생태수로(워터웨이)를 적극적으로 활용하여 도심형 친수공간 및 
중심 커뮤니티 공간의 조성을 목적으로 한다.
개발방향
∙ 생태수로를 고려한 특색있는 주상복합공간을 조성하여 도심 속 랜드마크를 형성한다.
- 다양한 건축적 디자인 도입을 통해 지역의 랜드마크화
- 적극적인 수변공간(수변공원) 활용을 통한 친수공간 조성 및 축제 및 이벤
트 등 문화활동 창출을 통한 지역커뮤니티 활성화 유도
용도 및 
규모
∙ 특별계획구역2 (생태코리도형 복합주거)의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이에 관한 사항은 
<별표21>의 내용을 따른다.
건축물
배치
∙ 건축물배치에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
건축물
형태
∙ 송산그린시티 랜드마크로서의 창조적인 건축 디자인을 통한 건축물 형태 및 외관을 계획할 것을 
권장한다. 
∙ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.
기타
사항
∙ 생태면적률에 관한 사항은 <별표18>의 내용을 따른다.
∙ 범죄예방에 관한 사항은 <별표19>의 내용을 따른다.
∙ 특별계획구역2 (생태코리도형 복합주거)에 관한 전반적인 사항은 특별계획구역 마스터플랜 
수립을 통해 변경될 수 있다. 
<별표21> 특별계획구역2 (생태코리도형 복합주거) 허용용도, 건폐율 용적률, 높이
- 316 -
구 분
특별계획구역2 (생태코리도형 복합주거)
건축물 
용도
도면표시
AC1(주운수로형)
PO1
S4
W2
지정용도
-
-
-
-
허용용도
∙「건축법」시행령 [별표1]에 의한
다음의 용도  
- 제1종 근린생활시설
- 제2종 근린생활시설 (단란주점 및
안마시술소, 안마원 제외)
- 문화 및 집회시설
(공연장 및 전시장에 한함)
- 판매시설 (도매시장 제외)
- 의료시설 (정신병원 및 요양병원,
격리병원 제외)
- 교육연구시설
- 업무시설 
- 공동주택 중 아파트
- 자동차관련 시설 중 주차장, 세차장
∙「건축법」시행령 [별표1]에 의한
다음의 용도
- 제1종 근린생활시설 중 나목 및 바목
- 업무시설 중 공공업무시설
- 문화 및 집회시설
- 교육연구시설
- 노유자시설
- 운동시설
- 방송통신시설
- 수련시설
∙「건축법」시행령 [별표1]에 의한
다음의 용도
- 교육연구시설 중 유치원
∙「영유아보육법」에 의한 보육시설
∙「건축법」시행령 [별표1]에 의한
다음의 용도
- 교육연구시설 중 유치원
- 노유자시설
∙「영유아보육법」에 의한 보육시설
건폐율(%)
<별표7-2> 참조
50% 이하
50% 이하
50% 이하
용적률(%)
<별표7-2> 참조
200% 이하
200% 이하
200% 이하
최고층수
<별표7-2> 참조
5층
5층
5층
해당 블록
C1~3, C18~25
행12
원15
복5
- 317 -
3) 특별계획구역3 (수변특화복합지구) (신설)
도면번호
위치
구 분
계획 내용
특별
계획
구역
3
C10~14,
C26,
상6,
상7-1
~7-2,
상8-1
~8-6,
문1,
주30
지정목적
∙ 광역적 상업수요 창출 및 중앙호수를 활용한 수변도시로의 정체성 수립과 거주민, 관광객의 
휴식공간으로서 지역커뮤니티 활성화 기여 및 새로운 관광명소 조성을 목적으로 한다.
개발방향
∙ 특색있는 주거·상업·문화가 복합된 공간을 조성하여 도심 속 랜드마크로 조성한다.
- 건축적 디자인을 통해 관광 명소화를 유도하고 지역의 랜드마크화
- 적극적인 수변공간(수변공원) 활용을 통한 축제 및 이벤트 등 문화활동 
창출로 공간의 활성화 유도
∙ 송산그린시티의 문화, 예술, 교육의 중심지로 조성한다.
- 시화호의 역사적, 환경적 의미가 담겨있는 문화 공간조성 유도
- 문화예술 전시장, 공연장, 물을 테마로 한 기념관 등 문화 및 환경교육의 공간으로 조성 유도
∙ 송산그리시티의 중심광장으로서의 휴식공간을 조성한다.
- 상업 및 문화시설과의 연계를 통한 공간의 시너지 효과 창출 유도
- 상업, 문화, 휴식의 일원화로 One-Stop서비스 제공 및 이용객·관광객의
재방문 및 체류시간 연장 유도
용도 및 
규모
∙ 특별계획구역3 (수변특화복합지구)의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이에 관한 사항은 
<별표22>의 내용을 따른다.
건축물
배치
∙ 건축물배치에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
건축물
형태
∙ 송산그린시티 랜드마크로서의 창조적인 건축 디자인을 통한 건축물 형태 및 외관을 계획할 것을 
권장한다. 
∙ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.
기타
사항
∙ 생태면적률에 관한 사항은 <별표18>의 내용을 따른다.
∙ 범죄예방에 관한 사항은 <별표19>의 내용을 따른다.
∙ 특별계획구역3 (수변특화복합지구)에 관한 전반적인 사항은 특별계획구역 마스터플랜 수립을 
통해 변경될 수 있다.
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<별표22> 특별계획구역3 (수변특화복합지구) 건축물 용도, 건폐율 용적률, 높이
구 분
특별계획구역3 (수변특화복합지구)
건축물 
용도
도면표시
AC1(주운수로형)
CE
상업(P1)
지정용도
-
∙ 문화 및 집회시설
(공연장 및 전시장에 한함)
-
허용용도
∙「건축법」시행령 [별표1]에 의한
다음의 용도  
- 제1종 근린생활시설
- 제2종 근린생활시설 (단란주점 및
안마시술소, 안마원 제외)
- 문화 및 집회시설
(공연장 및 전시장에 한함)
- 판매시설 (도매시장 제외)
- 의료시설 (정신병원 및 요양병원,
격리병원 제외)
- 교육연구시설
- 업무시설 
- 공동주택 중 아파트
- 자동차관련 시설 중 주차장, 세차장
∙ 문화 및 집회시설
(공연장 및 전시장에 한함)
∙ 판매시설 중 상점(일반게임제공업의 
시설 제외)에 해당 하는 것으로써 그 
용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 2천 
제곱미터 미만인 것(너비 15미터 
이상의 도로에 접한 대지에 건축하는 
것에 한정)
∙ 제1,2종 근린생활시설(안마시술소 및
안마원, 단라주점 제외, 종교집회장,
골프연습장, 고시원 제외)
∙「주차장법」 제2조에 의한 노외주차장
주차전용건축물
건폐율(%)
<별표7-2> 참조
60% 이하
80% 이하
용적률(%)
<별표7-2> 참조
250% 이하
600% 이하
최고층수
<별표7-2> 참조
-
7층
최저층수
<별표7-2> 참조
10층
-
해당 블록
C10~14, C26
문1
주30
- 319 -
구 분
특별계획구역3 (수변특화복합지구)
건축물 
용도
도면표시
CC
WC3
지정용도
∙ 판매시설 중 상점
∙ 숙박시설(관광숙박시설 및
일반숙박시설 중 호텔에
한함)
∙ 업무시설
-
-
-
허용용도
∙ 문화 및 집회시설
(공연장, 전시장에 한함)
∙ 위락시설 (공원 및 녹지 등과
같은 오픈스페이스 또는
지형지물에 의해 주거
지역과 차단된 지역에 한함)
∙ 운동시설
(옥외 골프연습장 제외)
∙ 관광휴게시설
∙ 자동차 관련시설
(주차장, 세차장에 한함)
∙ 의료시설 (정신병원, 요양
병원, 격리병원 제외)
∙ 방송통신시설
∙ 제1,2종 근린생활시설
<별표8-3> 참조
<별표8-3> 참조
<별표8-3> 참조
건폐율(%)
80% 이하
80% 이하
80% 이하
80% 이하
용적률(%)
800% 이하
600% 이하
200% 이하
500% 이하
최고층수
-
12층
3층
7층
최저층수
5층
5층
-
5층
해당 블록
상6, 상7-1~7-2
상8-1~2
상8-3~4
상8-5~6
- 320 -
4) 특별계획구역4 (에듀타운 및 국제교류컴플렉스) (변경)
도면번호
위치
구 분
계획 내용
특별
계획
구역
4
기정
지정목적
∙ 도시의 정체성 강화 및 경제 활성화를 위하여 전문 고급인재를 육성하는 클러스터형 교육복합단지 
조성을 목적으로 한다.
에듀1~9,
IC1~4
개발방향
∙ 송산그린시티의 정주환경 제고 및 지속가능한 도시발전을 위한 인재육성 역할로서 
교육연구복합단지로 조성한다.
- 특수한 목적의 교육시설 도입 (외국인전용 국제학교, 자립형 사립고교 등)
∙ 교육, 학술, 연구, 행정기능의 복합단지 조성으로 산학연의 유기적 결합을 유도하는 
교육클러스터를 구축한다.
- 신산업육성 및 도시의 자족성을 확보하고 도시의 성숙을 촉진시키기 위해
전략시설로서 특성화된 대학 또는 기존대학의 이전 및 분교 등의 유치
∙ 가족을 동반한 수요 창출을 위한 체험형 교육문화시설로 조성한다.
- 어린이 및 청소년과 더불어 온가족이 함께 즐기는 실내형 테마파크 계획
- 영어중심의 체험교육 프로그램도입으로 광역적 교육문화시설 조성
∙ 에듀타운용지는 미래 송산그린시티의 자족기능 확보차원에서 이용됨을
최우선으로 한다.
용도 및 
규모
∙ 특별계획구역4 (에듀타운)의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이에 관한 사항은 <별표23> 내용을 
따른다.
건축물 
배치
∙ 건축물배치에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
변경
에듀1~4,
IC1~5
건축물
형태
∙ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.
∙ 그 외 건축물 형태에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
대지내
공지
∙ 대지 내 공지에 관한 사항은 <별표16>의 내용을 따른다.
∙ 그 외 대지내 공지에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
차량
진출입
∙ 차량진출입에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
기타
사항
∙ 생태면적률에 관한 사항은 <별표18>의 내용을 따른다.
∙ 범죄예방에 관한 사항은 <별표19>의 내용을 따른다.
∙ 특별계획구역4 (에듀타운 및 국제교류컴플렉스)에 관한 전반적인 사항은 특별계획구역 
마스터플랜 수립을 통해 변경될 수 있다.
- 321 -
<별표23>특별계획구역4 (에듀타운 및 국제교류컴플렉스) 건축물 용도, 건폐율 용적률, 높이
구 분
특별계획구역4 (에듀타운 및 국제교류컴플렉스)
건축물
용도
도면표시
ED
지정
용도
기정
∙ 교육연구시설
∙ 문화 및 집회시설 (공연장, 전시장에 한함)
변경
∙ 교육연구시설
∙ 문화 및 집회시설 (공연장, 전시장에 한함)
∙ 업무시설 (오피스텔 제외)
∙ 교육연구시설
∙ 문화 및 집회시설 (공연장, 전시장에 한함)
허용
용도
기정
∙ 노유자시설
∙ 수련시설
∙ 공동주택 (아파트 제외)
∙ 제1종 근린생활시설
∙ 제2종 근린생활시설 (단란주점, 안마시술소 제외)
∙ 판매시설 중 상점
∙ 운동시설
∙ 업무시설 (오피스텔 제외)
∙ 의료시설 (정신병원, 격리병원, 요양병원 제외)
∙ 관광휴게시설
∙ 방송통신시설 (촬영소 제외)
변경
∙ 노유자시설
∙ 수련시설
∙ 공동주택 중 기숙사
∙ 제1종 근린생활시설
∙ 제2종 근린생활시설 (단란주점, 안마시술소 제외)
∙ 판매시설 중 상점
∙ 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
∙ 의료시설 (정신병원, 격리병원, 요양병원 제외)
∙ 방송통신시설 (촬영소 제외)
∙ 노유자시설
∙ 수련시설
∙ 공동주택 중 기숙사
∙ 제1종 근린생활시설
∙ 제2종 근린생활시설 (단란주점, 안마시술소 제외)
∙ 운동시설
∙ 의료시설 (정신병원, 격리병원, 요양병원 제외)
∙ 관광휴게시설
∙ 방송통신시설 (촬영소 제외)
건폐율(%)
50% 이하
20% 이하
용적률(%)
200% 이하
80% 이하
최고층수
-
4층
해당블록
기정
에듀6~7
에듀1~5, 에듀8~9
변경
에듀1~3
에듀4
구 분
특별계획구역4 (에듀타운 및 국제교류컴플렉스)
건축물 
용도
도면표시
EC
지정용도y 교육연구시설
y 문화 및 집회시설 (공연장, 전시장에 한함)
y 교육연구시설(교육원, 연구소에 한함), 외국교육기
관 및 국제고등학교, 외국인학교 등
허용용도
y 노유자시설
y 수련시설
y 공동주택 중 기숙사
y 제1종 근린생활시설
y 제2종 근린생활시설
(단란주점, 안마시술소 제외)
y 판매시설 중 상점
y 업무시설 (오피스텔 제외)
y 공동주택 중 기숙사
y 제1종 근린생활시설
y 제2종 근린생활시설
(단란주점, 안마시술소 제외)
y 업무시설 (오피스텔 제외)
건폐율(%)
20% 이하
20% 이하
용적률(%)
80% 이하
80% 이하
최고층수
5층
5층
해당 
블록
기정
IC2~4
IC1
변경
IC2~5
IC1
- 322 -
5) 특별계획구역5 (스포츠컴플렉스) (변경)
도면번호
위치
구 분
계획 내용
특별
계획
구역
5
스1~4
지정목적
∙ 화성시 서부 생활권의 이용객을 비롯하여 송산그린시티 정주인구 및 종사자들의 건강한 삶을 
증진시키기 위한 스포츠단지 조성을 목적으로 한다.
개발방향
∙ 시민들의 생활체육 및 여가레저문화를 즐길 수 있는 레저형 체육공간 조성
∙ 레저스포츠의 활성화를 위한 여가‧문화활동을 지원하는 전문 레저스포츠 아카데미 도입
∙ 친수공간을중심으로 시민의 휴식처이자 도심 속 자연환경 체험장 활용 계획
용도 및 
규모
∙ 특별계획구역5 (스포츠컴플렉스)의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이에 관한 사항은 <별표24> 
내용을 따른다.
건축물 
배치
∙ 건축물배치에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
건축물
형태
∙ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.
∙ 그 외 건축물 형태에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
대지내
공지
∙ 대지 내 공지에 관한 사항은 <별표16>의 내용을 따른다.
∙ 그 외 대지내 공지에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
차량
진출입
∙ 차량진출입에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
기타
사항
∙ 장애인을 위한 계획
- 건축물의 계단, 경사로 등은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 계획을 수립하되, 보건복지부령에 
의한‘장애인·노인·임산부 등 의 편의증진 보장에 관한 법률’에서 정한 설치기준에 적합하여야 
한다.
∙ 생태면적률에 관한 사항은 <별표18>의 내용을 따른다.
∙ 범죄예방에 관한 사항은 <별표19>의 내용을 따른다.
∙ 특별계획구역5 (스포츠컴플렉스)에 관한 전반적인 사항은 특별계획구역 마스터플랜 수립을 통해 
변경될 수 있다. 
<별표24>특별계획구역5 (스포츠컴플렉스) 건축물 용도, 건폐율 용적률, 높이
구 분
특별계획구역5 (스포츠컴플렉스)
건축물 
용도
도면표시
SP1
SP2
지정용도
∙ 「체육시설 설치 이용에 관한 법률」에 의한 운동시설
(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외, 단 스1은 옥외철탑이 설치된 골프연습장 허용)
허용용도
∙ 수련시설
∙ 문화 및 집회시설 (공연장 및 전시장에 한함)
∙ 제1종 근린생활시설
∙ 제2종 근린생활시설 
  (안마시술소 및 안마원, 단란주점 제외)
∙ 판매시설 (도매시장 제외)
∙ 의료시설 (정신병원, 격리병원, 요양병원 제외)
∙ 자동차관련시설 (주차장에 한함)
건폐율(%)
60% 이하
20% 이하
용적률(%)
200% 이하
80% 이하
최고층수
-
4층
해당 블록
스1~2, 스4
스3
주) 지정용도를 전체 연면적의 70% 이상 의무적으로 설치하도록 함
- 323 -
6) 특별계획구역6 (골프빌리지) (변경없음)
도면번호
위치
구 분
계획 내용
특별
계획
구역
6
골2, 골4,
WE47
지정목적
∙ 골프빌리지는 주거공간과 연계한 여가 및 문화생활을 동시에 즐길 수 있는 도심 속 친환경 골프장 
조성을 목적으로 한다.
개발방향
∙ 여가생활을 영위하며  생태도시 구현에 기여할 수 있는 친환경 골프장으로 개발한다.
∙ 골프장과 주거시설을 연계한 골프빌리지(블록형단독)의 도입으로 주거유형의 다양성을 확보하며 
정주환경의 쾌적성을 높인다.
- 주택지 내에서 골프장  페어웨이 조망이 가능한 건축배치로 주거단지 조성
- 주변 자연환경 및 주거지역과 어울리는 쾌적한 주거단지 조성
용도 및 
규모
∙ 특별계획구역6 (골프빌리지)의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이에 관한 사항은 <별표25> 
내용을 따른다.
건축물 
배치
∙ 건축물배치에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
건축물
형태
∙ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.
∙ 그 외 건축물 형태에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
대지내
공지
∙ 대지 내 공지에 관한 사항은 <별표16>의 내용을 따른다.
∙ 그 외 대지내 공지에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
차량
진출입
∙ 차량진출입에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
기타
사항
∙ 장애인을 위한 계획
- 건축물의 계단, 경사로 등은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 계획을 수립하되, 보건복지부령에 
의한‘장애인·노인·임산부 등 의 편의증진 보장에 관한 법률’에서 정한 설치기준에 적합하여야 
한다.
∙ 생태면적률에 관한 사항은 <별표18>의 내용을 따른다.
∙ 범죄예방에 관한 사항은 <별표19>의 내용을 따른다.
∙ 특별계획구역6 (골프빌리지)에 관한 전반적인 사항은 특별계획구역 마스터플랜 수립을 통해 
변경될 수 있다. 
<별표25> 특별계획구역6 (골프빌리지) 건축물 용도, 건폐율 용적률, 높이
구 분
특별계획구역6 (골프빌리지)
건축물 
용도
도면표시
SP3
RB
지정용도
∙ 「체육시설 설치 이용에 관한 법률」에 의한 운동시설 중 
골프장
∙ 「건축법」시행령 [별표1]에 의한 단독주택
허용용도
∙ 수련시설
∙ 문화 및 집회시설 (공연장 및 전시장에 한함)
∙ 제1종 근린생활시설
∙ 제2종 근린생활시설 
  (안마시술소 및 안마원, 단란주점 제외)
∙ 판매시설 (도매시장 제외)
∙ 의료시설 (정신병원, 격리병원, 요양병원 제외)
∙ 자동차관련시설 (주차장에 한함)
∙ 「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
  - 단독주택 (다중주택 제외)
  - 3층 이하의 공동주택 (기숙사 제외)
∙「주택법」 제2조 제13호, 제14호와 「주택 
건설 기준 등에 관한 규정」이 정하는 부대복리
시설
건폐율(%)
20% 이하
50% 이하
용적률(%)
80% 이하
80% 이하
최고층수
4층
2층
1획지 당 가구수
-
각 획지별 세대수 이하
해당블록
골2, 골4
WE47
주) 지정용도를 전체 연면적의 70% 이상 의무적으로 설치하도록 함
- 324 -
7) 특별계획구역7 (친환경시범마을) (변경없음)
도면번호
위치
구 분
계획 내용
특별
계획
구역
7
EE1~2
지정목적
∙ 송산그린시티 동측지구의 생태주거단지 특성강화를 위해 저탄소·녹색 주거단지의 조성 및 탄소 
제로를 지향하는‘친환경시범마을’을 조성한다.
∙ 선도적 친환경 설비 및 생태환경 구현에 적합한 입지 및 주거유형을 선정한다.
∙ 실현 가능성을 전제하여 명확하고 유연한 친환경 계획기준을 제시한다.
개발방향
∙ 신재생에너지 활용 및 자원순환시스템의 도입을 통해 환경오염과 온실가스배출을 최소화하기 
위한 주택단지 환경을 구축한다.
∙ 건축물 녹화, 주차장 녹화, 투수포장 등 열섬현상 절감 및 생태환경 향상을 위한 최신의 친환경 
기법을 적극적으로 도입한다.
∙ 선도적인 에너지절감 목표치를 선정하고 첨단 친환경기술 및 설비를 구현해 볼 수 있는 테스트 
베드로서 송산그린시티 내 친환경시범마을을 조성한다.
용도 및 
규모
∙ 특별계획구역7 (친환경시범마을)의 인구주택계획에 관한 사항은 <별표26>, 건축물의 용도 및 
규모는 <별표27>의내용을 따른다.
건축물
형태
∙ 건축물 형태에 관한 사항은 특별계획구역7 (친환경시범마을)의 내용을 따른다.
대지내
공지
∙ 대지내 공지에 관한 사항은 특별계획구역7 (친환경시범마을)의 내용을 따른다.
차량
진출입
∙ 차량진출입에 관한 사항은 특별계획구역7 (친환경시범마을)의 내용을 따른다.
기타
사항
∙ 생태면적률에 관한 사항은 <별표18>의 내용을 따른다.
∙ 범죄예방에 관한 사항은 <별표19>의 내용을 따른다.
∙ 특별계획구역7 (친환경시범마을)에 관한 전반적인 사항은 특별계획구역 마스터플랜 수립 및 
공모지침서에 따라 변경될 수 있다.
- 325 -
<별표26> 특별계획구역7 (친환경시범마을) 인구주택계획
획지
번호
주택
유형
획지면적
(천㎡)
세대수(호)
평균규모
(㎡)
최고
층수
건폐율
(%)
기준용적률
(%)
비고
합 계
114
350
-
-
-
-
-
EE1
블록형
31
70
449
2층
50%
이하
80%
이하
친환경
시범단지
EE2
83
280
296
<별표27> 특별계획구역7 (친환경시범마을) 건축물 용도, 건폐율 용적률, 높이
구 분
특별계획구역7 (친환경시범마을)
건축물 
용도
도면표시
RB
허용용도
y 「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 단독주택 (다중주택 제외)
- 2층 이하의 공동주택 (기숙사 제외)
y 「주택법」 제2조 제13호, 제14호와 「주택 건설 기준 등에 관한 규정」이 정하는 부대복리시설
건폐율(%)
50% 이하
용적률(%)
80% 이하
최고층수
2층
(단, 1층이 필로티 구조인 경우 3층 이하)
1획지 당 가구수
각 획지별 세대수 이하
해당 블록
EE1~2
- 326 -
8) 특별계획구역8 (국제테마파크) (변경없음)
도면번호
위치
구 분
계획 내용
특별
계획
구역
8
TD1~2,
TAB1~4,
근생28~36,
테1,
원12~13,
초13~14,
중8,
행7,
주56~61,
차2, 역2,
오6
지정목적
∙ 세계적 관광레저 도시이미지와 어우러져 한국을 대표하는 국제적 수준의 종합 리조트 단지 조성을 
목적으로 한다.
개발방향
∙ 다양한 오락, 레저 및 레포츠, 문화, 쇼핑이 복합된 고품격 체류형 관광단지로조성한다.
∙ 세계문화의 교류공간 및 서해안 관광거점으로서 도시 명소 이미지를 구축한다.
∙ 시화호 및 주변자연환경과 연계한 환경 친화적 관광단지로 계획한다.
  - 친수형 레저, 문화, 상업시설 조성
용도 및 
규모
∙ 특별계획구역8 (국제테마파크)의 인구주택계획에 관한 사항은 <별표28-1>의 내용을 따르며, 
건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이에 관한사항은 <별표28-2~14>의 내용을 따른다.
건축물 
배치
∙ 특별계획구역 중 테마파크(테1) 건축물배치에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 
따르며, 그 외 용지는 지구단위계획시행지침 제5편 특별계획구역 제7절의 해당지침을 따른다.
건축물
형태
∙ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.
∙ 그 외 건축물 형태에 관한 사항은 지구단위계획시행지침 제5편 특별계획구역 제7절의 해당지침을 
따른다.
대지내
공지
∙ 대지 내 공지에 관한 사항은 <별표16>의 내용을 따른다.
∙ 그 외 대지내 공지에 관한 사항은 지구단위계획시행지침 제5편 특별계획구역 제7절의 해당지침을 
따른다.
차량
진출입
∙ 차량진출입에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따르며, 그 외 필요한 사항은 
지구단위계획시행지침 제5편 특별계획구역 제7절의 해당지침을 따른다.
기타
사항
∙ 생태면적률에 관한 사항은 <별표18>의 내용을 따른다.
∙ 범죄예방에 관한 사항은 <별표19>의 내용을 따른다.
∙ 특별계획구역8 (국제테마파크)에 관한 전반적인 사항은 특별계획구역 마스터플랜 수립을 통해 
변경될 수 있다. 
∙ 특별계획구역 중 테마파크(테1) 외 용지는 제2편 건축부문의 해당지침을 준용하되, 향후 
마스터플랜(특별계획구역 사업계획) 수립에 따라 변경이 요구되는 항목에 대하여는 이 장에서 
별도로 정할 수 있다.
- 327 -
<별표28-1> 특별계획구역8 (국제테마파크) 인구주택계획
구분획지
번호
주택
유형
획지면적
(㎡)
세대수
(호)
평균규모
(㎡)
최고층수
건폐율
(%)
기준용적률
(%)
비고
총 계
525,589
6,572
-
-
-
-
-
단독
주택
합 계
94,970
289
-
-
-
-
-
TD1
획지형
40,948
113
-
2층
50
80
공모형
TD2
54,022
176
-
특화형
공동
주택
합 계
430,619
6,283
-
-
-
TAB1
아파트
136,596
1,999
-
25층
50
160
일반
아파트
용지
TAB2
122,190
1,771
-
TAB3
87,728
1,328
-
TAB4
84,105
1,185
-
<별표28-2> 특별계획구역8 (국제테마파크) 획지형 단독주택용지 건축물 용도, 건폐율 용적률, 높이
구 분
획지형 단독주택용지
건축
물
용도
도면표시
TRD1 (공모형)
TRD2 (특화형)
허용용도
y 「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 단독주택 (다중주택 제외)
불허용도
y 허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
50% 이하
용적률(%)
80% 이하
최고층수
2층
1획지 당 가구수
2가구 이하
해당블록
TD1
TD2
<별표28-3> 특별계획구역8 (국제테마파크) 공동주택용지 건축물 용도, 건폐율 용적률, 높이
   
구분
공동주택용지
건축물
용도
도면표시
RM1
(일반 아파트용지)
허용용도
y 「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 공동주택
y 「주택법」 및 「주택 건설 기준 등에 관한 규정」에 의한 부대복리시설
불허용도y 허용용도 이외의 용도
해당블록
TAB1~4
- 328 -
<별표28-4> 공동주택용지(아파트)의 유형·세대수·건폐율·용적률·최고층수
   
획지
번호
면적
(㎡)
주택규모
평균공급면적
(㎡)
세대수
(호)
최고층수
건폐율
(%)
용적률
(%)
비고
계
430,619
-
-
6,283
-
-
-
TAB1
15,300 
60㎡이하
80
304 
25
50
160
97,425 
60-85㎡이하
110
1,415 
23,871 
85㎡초과
136
280 
TAB2
15,300 
60㎡이하
80
269 
25
50
160
83,019 
60-85㎡이하
110
1,238 
23,871 
85㎡초과
137
264 
TAB3
15,300 
60㎡이하
80
201 
25
50
160
48,557 
60-85㎡이하
106
929 
23,871 
85㎡초과
129
198 
TAB4
15,300 
60㎡이하
80
180 
25
50
160
44,934 
60-85㎡이하
110
821 
23,871 
85㎡초과
163
184 
주)용적률은 부대복리시설이 포함된 것 임
<별표28-5> 특별계획구역8 (국제테마파크) 근린생활시설용지 건축물 용도, 건폐율 용적률, 높이
구분
근린생활시설용지
건축물
용도
도면표시
NL1
(간선도로 인접형)
NL3
(일반주거 인접형)
허용용도
y 「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 제1, 2종 근린생활시설(게임제공업소, 단란주
점, 안마시술소, 안마원, 옥외에 설치하는 골
프연습장 제외)
- 판매시설 중 상점
y 「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 제1종근린생활시설 중 같은 호 가목부터 사
목까지에 해당하는 것으로써 그 용도에 쓰이
는 바닥면적의  합계가 1천제곱미터 미만인
것
- 제2종근린생활시설 중 같은 호 아목 및 종교
집회장
- 노유자시설 중 아동관련시설
y 「영유아보육법」에 의한 보육시설
불허용도
y 「교육환경 보호에 관한 법률」제9조 
(교육환경보호 구역 에서의 금지행위 등)에 
포함되는 시설
y 허용용도 이외 용도
y 「교육환경 보호에 관한 법률」제9조 
(교육환경보호 구역 에서의 금지행위 등)에 
포함되는 시설
y 허용용도 이외 용도
건폐율
60% 이하
60% 이하
용적률
240% 이하
150% 이하
최고층수
5층
3층
해당블록
근생31~33
근생28~30, 근생34~36
- 329 -
<별표28-6> 특별계획구역8 (국제테마파크) 테마파크 및 철도시설용지 건축물 용도, 건폐율 용적률, 
높이
구 분
테마파크
철도시설용지
건축물 
용도
도면표시
UK
TS
허용용도
y 「화성시 도시계획 조례」[별표16]에 따른 자연
녹지지역 안에서 건축할 수 있는 건축물
y 「도시·군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관
한 규칙」제58조(유원지 구조 및 설치기준)에 따
른 시설
y 「관광진흥법」제52조(관광지의 지정 등)에 따른 
시설
(단, 상기의 시설 도입 시 개별법률에 따른 지정
절차(유원지, 관광지 또는 관광단지)를 이행하여
야 한다.)
y 「철도건설법」제2조제6호의 규정에 의한 철도시
설
y 제1,2종 근린생활시설(안마시술소 및 안마원, 단
란주점 제외)
건폐율(%)
20% 이하1)
20% 이하
용적률(%)
80% 이하
1)
80% 이하
최고층수
4층2)
4층
해당 블록
테1
역2
주1) 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」제2조 제1항 제2호에 의한 도시기반시설인 유원지로 지정 결정된 경우 허용용도 및 「화성시도
시계획 조례」제52조 제16항 및 제57조 제2항에 따라 건폐율 및 용적률을 완화 받을 수 있다.
주2) 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」제83조 제1항에 따라 도시·군계획시설(유원지)로 결정 추진 시 건축제한규정을 적용받지 아니한
다.
<별표28-7> 특별계획구역8 (국제테마파크) 교육시설용지 건축물 용도, 건폐율 용적률, 높이
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
원12~13,
초13~14,
중8
원12~13,
초13~14,
중8
용도
허용․ 건축물의 용도는 <별표28-8>에 규정된 내용에 따른다.
불허․ 허용용도 이외의 용도
건폐율
․ 건축물의 건폐율은 <별표28-8>에 규정된 내용에 따른다.
용적률
․ 건축물의 용적률은 <별표28-8>에 규정된 내용에 따른다.
최고층수
․ 건축물의 최고층수는 <별표28-8>에 규정된 내용에 따른다.
형태 및 
외관, 
색채 등
․ 건축물의 형태 및 외관 
- 유치원 및 학교용지는 현란한 색채, 재료, 형태 등의 사용을 자제하고, 주변 환경과의 조화를 
고려하도록 한다.
- 330 -
<별표28-8> 교육시설용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수 등
   
구 분
교육시설용지
건축물
용도
도면표시
S1
S2
S4
허용용도
y 「건축법」시행령
[별표1]에 의한 다음의 용도
- 교육연구시설 중 초등학교
y 「고등학교 이하 각급 학교 설
립․운영 규정」제3조의2에 따른 
복합시설
y 「건축법」시행령
[별표1]에 의한 다음의 용도
- 교육연구시설 중 중학교
y 「고등학교 이하 각급 학교 설
립․운영 규정」제3조의2에 따른 
복합시설
y 「건축법」시행령
[별표1]에 의한 다음의 용도
- 교육연구시설 중 유치원
y 「영유아보육법」에 의한 보육
시설
불허용도
y 허용용도 이외의 용도
y 교육환경보호구역 내 금지시설
y 허용용도 이외의 용도
y 교육환경보호구역 내 금지시설
y 허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
60% 이하
60% 이하
50% 이하
용적률(%)
230% 이하
230% 이하
200% 이하
최고층수
6층
6층
5층
해당블록
초13~14
중8
원12~13
<별표28-9> 특별계획구역8 (국제테마파크) 공공시설용지 건축물 용도, 건폐율 용적률, 높이
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
PO1
행7
허용용도
「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 공공청사
- 업무시설 중 공공업무시설
- 문화 및 집회시설
- 교육연구시설
- 노유자시설
- 운동시설
- 방송통신시설
건폐율
․ 50% 이하
용적률
․ 200% 이하
최고층수
․ 5층
- 331 -
<별표28-10> 특별계획구역8 (국제테마파크) 주차장용지 건축물 용도, 건폐율 용적률, 높이
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
주56~61
주56~61
용도
허용․ 건축물의 용도는 <별표28-11>에 규정된 내용에 따른다.
불허․ 허용용도 이외의 용도
건폐율
․ 건축물의 건폐율은 <별표28-11>에 규정된 내용에 따른다.
용적률
․ 건축물의 용적률은 <별표28-11>에 규정된 내용에 따른다.
최고층수
․ 건축물의 최고층수는 <별표28-11>에 규정된 내용에 따른다.
배치 및 
건축선
․ 비주차장용도의 배치
- 부설 주차장을 제외한 노외주차장용지의 비주차장용도를 배치할 경우다음 각 호의 기준을 
준수하여야 한다.
  1. 주차장출입구는 가장 넓은 도로에 설치한다.(단, 진출입이 금지된 구간은 제외)
  2. 비주차장용지의 배치는 지상1층~지하2층에 우선 배치하며, 그 다음으로는 
최상층부터 아래층으로 연속하여 배치하는 것을 원칙으로 한다.
  3. 지하층이 없는 경우 비주차장용도의 배치는 지상2층, 지상1층, 그 다음으로는 
최상층부터 아래층으로 연속하여 배치한다.(단, 필로티 구조는 제외)
  4. 비주차장용도를 설치할 경우 해당층 전체를 비주차장용도로 사용하여야 한다.
  - 지상층 중 마지막에 배치되는 층은 주차장과 함께 설치 가능
  - 자동차 관련용도(수리점, 부품판매점 등)인 경우에 한하여 1층 바닥면적의 
50%이하까지 우선적으로 설치 가능
  5. 주차장용도로 배치된 입면부에는 비주차장용도의 옥외 광고물을 설치할 수 
없다.
6. 주차장용도는 교차로에 면한 부분에 우선적으로 배치하여야 한다.
자동차 관련용도 1층 배치시
< 주차장용지 건축물의 비주차장용도 배치순서 예시도 >
형태 및 
외관, 
색채 등
․ 건축물의 형태 및 외관
-  단독주택용지와 인접한 주차장용지의 경우 2층 이상의 상층부에는 옥외광고물 설치를 
금지한다.
- 332 -
<별표28-11> 주차장용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수 등
구 분
자동차 관련시설용지(주차장)
건축물
용도
도면
표시
근생(P2)
단독1(P3)
허용
용도
∙「주차장법」 제2조에 의한 노외주차장 주차전용건축물
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
80% 이하
80% 이하
용적률(%)
400% 이하
150% 이하
최고층수
5층
2층
해당블록
주56~58, 주61
주59~60
<별표28-12> 특별계획구역8 (국제테마파크) 공영차고지 건축물 용도, 건폐율 용적률, 높이
구 분
계 획 내 용
건축물
용도
도면
표시
V
허용
용도
∙ 건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 자동차관련시설 중 차고지
- 위험물저장 및 처리시설 중 주유소, 액화석유가스 충전소 및 차목의 그 밖에 가목부터 자목까지의 시설과 비슷한 
것
- 부속용도로서 제1,2종 근린생활시설(안마시술소 및 안마원, 단란주점 제외)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율
20% 이하
용적률
80% 이하
최고층수
4층 이하
해당블록
차2
- 333 -
<별표28-13> 특별계획구역8 (국제테마파크) 철도시설용지 건축물 용도,  건폐율 용적률, 높이
   
구 분
철도시설용지
건축물 
용도
도면표시
TS
지정용도y 「철도건설법」제2조제6호의 규정에 의한 철도시설
허용용도
y 「철도건설법」제2조제6호의 규정에 의한 철도시설
y 제1,2종 근린생활시설(안마시술소 및 안마원, 단란주점 제외)
건폐율(%)
20% 이하
용적률(%)
80% 이하
최고층수
4층
해당 블록
역2
<별표28-14> 특별계획구역8 (국제테마파크) 공급처리시설용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률,   
최고층수 등
구 분
공급처리시설용지
도면표시
Z3
건축물
용도
허용
∙ 오수중계 펌프장
불허
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
20% 이하
용적률(%)
80% 이하
최고층수
4층 이하
해당블록
오6
- 334 -
9) 특별계획구역9 (자동차 및 문화테마파크) (변경없음)
도면번호
위치
구 분
계획 내용
특별
계획
구역
9
테2,
상4,
주10~11
지정목적
∙ 자동차 및 문화테마파크는 첨단 자동차 문화 활성화를 위한 교육, 체험, 문화, 전시가 복합된 
모터스포츠테마파크 조성을 목적으로 한다.
개발방향
∙ 자동차 경기 및 모터스포츠 문화체험의 공간으로 특화된 관광단지로 개발한다.
∙ 자동차의 모든 것을 배우고, 체험할 수 있는 교육공간과 전시, 판매의 One-Stop 복합 공간을 
조성한다.
- 테마파크 내 고급자동차, 컨셉카, 역사적 가치가 있는 자동차, 일반자동차 등 자동차 매매를 
위한 경매장 조성
∙ 화성시의 자동차 산업시설과 연계한 R&D 연구시설 도입 등으로 특화산업단지로 계획한다.
- 자동차 및 하이브리드 관련 연구시설로 용도를 권장하고 전시, 홍보, 학술세미나 등을 위한 
전시기능 도입
용도 및 
규모
∙ 특별계획구역9 (자동차 및 문화테마파크)의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이에 관한 사항은 
<별표29>의 내용을 따른다.
건축물 
배치
∙ 건축물배치에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
건축물
형태
∙ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.
∙ 그 외 건축물 형태에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
대지내
공지
∙ 대지 내 공지에 관한 사항은 <별표16>의 내용을 따른다.
∙ 그 외 대지내 공지에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
차량
진출입
∙ 차량진출입에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
기타
사항
∙ 생태면적률에 관한 사항은 <별표18>의 내용을 따른다.
∙ 범죄예방에 관한 사항은 <별표19>의 내용을 따른다.
∙ 특별계획구역9 (자동차 및 문화테마파크)에 관한 전반적인 사항은 특별계획구역 마스터플랜 
수립을 통해 변경될 수 있다.
- 335 -
<별표29> 특별계획구역9 (자동차 및 문화테마파크) 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
구 분
특별계획구역9 (자동차 및 문화테마파크)
건축물 
용도
도면표시
MK
C4
P7
허용
용도
기정
y 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법
률」에 의한 공장 및 공장부지 안에 설치하
는 부대시설,「산업집적활성화 및 공장설립
에 관한 법률」에 의한 지식산업센터 및 생
산활동을 지원하기 위한 시설
y 「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의
한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
y 제1,2종 근린생활시설
(안마시술소 및 안마원, 단란주점 제외)
y 문화 및 집회시설
(공연장 및 전시장, 관람장에 한함)
y 판매시설 (도매시장 제외)
y 관광휴게시설
y 숙박시설 (관광숙박시설에 한함)
y 의료시설
(정신병원, 격리병원, 요양병원 제외)
y 교육연구시설 (학원 제외)
y 자동차관련시설
y 제1,2종 근린생활시설
(안마시술소 및 안마원, 단란주점 제외)
y 문화 및 집회시설
(공연장 및 전시장에 한함)
y 판매시설 (도매시장 제외)
y 운동시설
y 관광휴게시설
y 숙박시설
y 의료시설
(정신병원, 격리병원, 요양병원 제외)
y 운동시설
(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
y 업무시설
y 위락시설
y 자동차관련시설
y 방송통신시설
y 「주차장법」제2조에 의한 노외주차장
변경
y 제1,2종 근린생활시설
(안마시술소 및 안마원, 단란주점 제외)
y 문화 및 집회시설
(공연장 및 전시장, 관람장에 한함)
y 판매시설 중 산업통상자원부장관이 관계 중
앙행정기관의 장과 협의하여 고시하는 대형 
할인점 및 중소기업 공동판매시설
y 관광휴게시설
y 숙박시설 (「관광진흥법」에 따라 지정된 
관광지, 관광단지에 건축하는 것에 한함)
y 의료시설
(정신병원, 격리병원, 요양병원 제외)
y 운동시설
(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
y 교육연구시설 (학원 제외)
y 위험물 저장 및 처리 시설 중 주유소 및
액화석유가스 충전소·저장소
(일반인 상대 판매행위는 불허)
y 자동차관련시설
y 「융·복합 및 패키지형 자동차충전소
시설기준 등에 관한 특례기준」에
의한 자동차충전소
(일반인 상대 판매행위는 불허)
y 제1,2종 근린생활시설
(안마시술소 및 안마원, 단란주점 제외)
y 문화 및 집회시설
(공연장 및 전시장에 한함)
y 판매시설 (도매시장 제외)
y 관광휴게시설
y 숙박시설
y 의료시설
(정신병원, 격리병원, 요양병원 제외)
y 운동시설
(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
y 업무시설
y 위락시설
y 자동차관련시설
y 방송통신시설
y 「주차장법」제2조에 의한 노외주차장
건폐율(%)
20% 이하
80% 이하
80% 이하
용적률(%)
80% 이하
600% 이하
200% 이하
최고층수
4층
10층
4층
해당 블록
테2
상4
주10~11
- 336 -
10) 특별계획구역10 (복합아울렛) (변경없음)
도면번호
위치
구 분
계획 내용
특별
계획
구역
10
상3,
승1,
주8~9
지정목적
∙ 복합아울렛은 송산역 및 복합환승센터를 중심으로 하는 교통결절점에 입지하여 송산그린시티 
진입의 관문이 되는 랜드마크적 공간으로 조성한다.
∙ 타 상업지역과의 차별화를 위해 저층의 특화상업을 유치하며 복합상업·
문화공간을 조성한다.
개발방향
∙ 상업, 문화, 예술, 관광이 함께 어우러지는 복합 상업문화공간의 조성
∙ 수변공간과 인접한 쇼핑문화공간으로 조성하여 휴양 및 관광 활성화 유도
용도 및 
규모
∙ 특별계획구역10 (복합아울렛)의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이에 관한 사항은 <별표30>의 
내용을 따른다.
건축물 
배치
∙ 건축물배치에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
건축물
형태
∙ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.
∙ 그 외 건축물 형태에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
대지내
공지
∙ 대지 내 공지에 관한 사항은 <별표16>의 내용을 따른다.
∙ 그 외 대지내 공지에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
차량
진출입
∙ 차량진출입에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
기타
사항
∙ 생태면적률에 관한 사항은 <별표18>의 내용을 따른다.
∙ 범죄예방에 관한 사항은 <별표19>의 내용을 따른다.
∙ 특별계획구역10 (복합아울렛)에 관한 전반적인 사항은 특별계획구역 마스터플랜 수립을 통해 
변경될 수 있다. 
<별표30> 특별계획구역10 (복합아울렛) 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
구 분
특별계획구역10
건축물
용도
도면표시
C5
K
P8
허용용도
y 판매시설
y 숙박시설
y 업무시설
y 문화 및 집회시설(공연장, 전시
장에 한함)
y 교육연구시설
y 노유자시설
y 운동시설 (옥외 골프연습장 제외)
y 자동차 관련시설 (주차장, 세차
장에 한함)
y 의료시설 (정신병원, 요양병원, 
격리병원 제외)
y 방송통신시설 (촬영소 제외)
y 제1종 근린생활시설
y 제2종 근린생활시설
y 「국가통합교통체계효율화법」에
의한 복합환승센터
y 「여객자동차운수사업법」에 의
한 여객자동차터미널
y 판매시설
y 의료시설(정신병원, 요양병원,
격리병원, 장례식장 제외)
y 교육연구시설
y 운동시설(옥외철탑이 설치된 
골프연습장 제외)
y 업무시설
y 숙박시설(공원, 녹지, 지형지물에
의하여 주거지역과 차단된 객실수
100실 이상의 시설에 한함)
y 자동차관련시설(주차장, 세차장에 
한함)
y 방송통신시설
y 「주차장법」 제2조에 의한 
노외주차장 주차전용건축물
건폐율(%)
80% 이하
80% 이하
80% 이하
용적률(%)
300% 이하
500% 이하
300% 이하
최고층수
5층
-
5층
해당블록
상3
승1
주8~9