yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18127호                      관          보            2013. 10. 28.(월요일)
구 분                                    조성기준
     1. 교차로 가각부, 교차로가 2 이상일 때 가장 넓은 교차로 가각부에 배치
     2. 2개 이상의 도로에 접한 경우, 가장 넓은 도로에 면한 부분에 배치
     3. 1개의 도로와 접한 경우, 도로에 면한 부분에 배치
     - 인접대지나 도로 건너편 대지에 공개공지가 있는 경우, 인접 공개공지와 연계토록 배치한다.
     ∙진입부의 설치
     - 전면도로에 면한 길이의 2분의 1 이상 일반인의 보행진입이 가능하여야 한다.
     - 보도와 접하는 공개공지의 바닥은 같은 높이로 하되 부득이하여 높이차를 두는 경우 신체장애인용 경사로를
     설치하여야 한다.
     ∙시설기준
     - 공개공지는 2개소 이내에 설치하되, 1개소의 최소면적은 45㎡이상으로 확보하여야 하며, 최소폭 5m 이상의 규모가
     되도록 한다. 이때 공개공지에 접한 부분은 담장을 설치할 수 없다.
     - 공개공지는 대지면적 10% 이하의 범위내에서 확보하여야 하며, 연면적 기준 확보해야할 대지면적 비율은 아래와
     같다.
     1. 연면적 합계가 5천㎡ 이상 1만㎡ 미만 : 대지면적의 5%
     2. 연면적 합계가 1만㎡ 이상 3만㎡ 미만 : 대지면적의 7%
     3. 연면적 합계가 3만㎡ 이상 : 대지면적의 10%
     - 필로티 구조로 할 경우에는 유효높이가 4.5m 이상 또는 2개층 이상으로 한다.
공개공지 - 조경, 벤치, 파고라, 시계탑, 분수, 소규모 공중화장실(33㎡ 미만으로 허가권자와 건축주가 협의된 경우에 한함) 등
     다중의 이용에 편리한 시설을 설치하여야 한다.
     ∙“공공조경”이라 함은 지구단위계획에서 건축선․벽면선 등의 지정으로 전면도로 경계선과 그에 면한 건축물 외벽선
     사이에 확보된 대지 안의 공지 중 가로미관의 증진, 지역사회의 동질성 표현, 쾌적한 보행환경 조성, 소음억제, 생태적
     건강성 확보 등을 위하여 지침도에서 공공조경으로 지정된 공지를 말한다. 이때, ‘공공조경’은 해당 필지의 개발 주체가
     건축물의 신축시 이를 시행한다.
     ∙“공공조경 조성기준 및 방법”은 다음에서 제시한 지반처리 및 식수방법에 따라 조성하여야 한다.
     - 공공조경구간에는 주변 여건에 맞추어 식수대나 둔덕을 조성하되, 우수침투가 가능한 자연지반이 유지되도록
     지표면에 초화류(또는 지피식물), 관목류(또는 넝쿨식물) 등을 적절히 혼식하고 상부에 교목을 식재하여 녹지를
     조성하여야 한다. 단, 차량의 진출입부분은 잔디블록과 같은 ‘투수성 포장’으로 공공조경의 취지에 부합되도록 하되 램프
     설치 등 구조적으로 곤란한 경우는 예외로 한다.
공공조경 - 공공조경의 단처리는 우수 배제의 효과를 기할 수 있도록 보도 및 도로와 높이차가 없이 조성하여야 한다.
     보행자전용도로와 공공조경의 경계부에는 경계기능과 휴게기능을 함께 겸할 수 있는 Seating stone(높이 40cm
     이하)등의 시설을 설치할 수 있다. 단, 공공조경구간에는 지하층 환기를 위한 시설 등은 주위와 어울릴 수 있게 설치할
     수 있다.
     - 식재는 다음 표에서 정하는 기준에 적합하게 이루어져야 한다. 다만, 교목의 경우 식재 당시를 기준으로 하여 수고
     5m 이상, 수관폭 3m 이상의 교목을 60% 이상 식재하여야 하며, 이중 상록수 50%, 낙엽수 50%가 되도록 한다.
                                   < 공공조경의 식재기준 >
                           수목구분                     식재밀도(본/㎡) 상록비율(%)
                교 목 (줄기가 굵고 곧으며, 높이자라는 나무)           0.3본 이상      상록수 50%
           관 목 (줄기와 가지의 구별이 분명하지 않고 키가 낮은 나무)         2본 이상          -
                         <별표8-4> 보행네트워크 계획
구 분                                조성기준
    ∙휴먼링이라 함은 일상생활에 중심이 되는 녹지순환축으로 주거단지와 녹지를 순환 연계하여 차량과 입체적으로
    분리되고 산책, 조깅, 자전거를 즐길 수 있는 환형의 보행자 공간을 말한다.
휴먼링 ∙위례신도시의 특화공원인 생태공원(장지천)과 역사공원(창곡천)의 순환형 공원녹지 체계를 연계하는 매개체를
    계획하고, 녹색교통(자전거 보행)의 단절된 네트워크 체계를 고려한 연속적 녹색교통 네트워크 체계를 위하여 도입한다.
    ∙휴먼링 개념의 도입
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 구 분                                  조성기준
        - 기본원칙
        1. 주제공원을 중심으로 연계되는 친환경 녹지 네트워크를 수립한다.
        2. 대중교통 활성화 및 녹색교통에 대한 네트워크 체계를 구축한다.
        - 계획방향
        1. 자연자원을 수용하고 공유하는 순환형 그린네트워크를 구축한다.
        2. 다양한 테마의 즐거움이 있는 자전거, 산책, 조깅 등의 생활 건강가로를 조성한다.
        3. 지역 문화와 역사가 살아 숨 쉬는 체험 문화학습 프로그램을 마련한다.
        ∙휴먼링의 조성
        - 휴먼링의 높이
        1. 휴먼링과 공동주택용지와의 자연스러운 연결을 고려하여 휴먼링의 최소높이를 1.5m로 하고, 이용자의 안전하고
        편리한 보행을 위한 슬로프와 낮은 계단으로 계획한다.
        2. 휴먼링의 연속적 보행로 조성을 위한 보도교를 설치하고, 도로 구조물의 설치기준에 맞게 최소 4.5m이상을 확보한다.
        - 유니버셜 디자인 도입
        1. 외부에서 휴먼링으로의 이용성, 휴먼링에서 주변시설로의 접근성, 보행자의 안전성, 완만한 경사구배로 편의성을
        확보한다.
        2. 휴먼링과 공동주택용지와의 연계부에 이용자의 편의를 위한 포켓광장을 조성한다.
        - 프라이버시 보호대책 마련
        1. 휴먼링의 보행 및 자전거이용에 따른 주변 공동주택용지와의 프라이버시 침해 우려를 완화하기 위하여, 휴먼링
        구간(4m 이상) 및 공동주택용지 구간(6m 이상)을 녹지공간(차폐식재 등 완충구간)으로 조성될 수 있도록 최대한
        반영한다.
        2. 단, 휴먼링의 입체시설 및 접근시설을 설치할 경우에는 휴먼링내 4m 이상 녹지공간을 미설치할 수 있다.
        - 휴먼링 디자인특화 방안 마련
        1. 휴먼링의 디자인 특화를 위하여 한성백제 문화를 모티브로 한 토성 및 성벽 이미지를 구현하여 디자인 특화방안을
        모색한다.
        2. 성곽의 축조 및 여장 등의 계획을 통하여 이미지 특화방안을 도출한다.
        - 휴먼링과 공동주택용지의 연계방안 구축
         1. 휴먼링의 활성화를 위하여 휴먼링과 접하는 모든 공동주택 용지는 단지별 1개소 이상 휴먼링으로의 접근성 및
        안전성이 확보된 연결통로를 조성하여야 한다.
        ∙“공공보행통로”라 함은 대지 안에 일반인이 보행통행에 이용할 수 있도록 조성한 24시간 개방된 통로를 말하며,
        다음의 기준에 따라 조성한다.
        - 공공보행통로가 도로(단지내도로 포함)와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’주1)로 조성한다.
        - 공공보행통로에는 ‘보행지장물’주2)을 설치해서는 아니 된다.
 공공보행 - 공공보행통로의 연결성 유지와 건축배치의 유연성을 고려하여 공공보행통로 지정시 시 종점으로부터 10m 범위 내
  통로 선정가능하다.
        - 공공보행통로 각 부분의 마감높이는 양끝에서 연결되는 도로 접합부의 높이와 같도록 한다. 다만 양끝도로면의
        높이가 다를경우에는 계단을 설치할 수 있다. 이때, 계단과 함께 일부 구간에는 장애인을 위한 경사로를 반드시
        설치하여야 한다.
        ∙공공보행통로를 전면공지와 위의 사항에 맞게 조성하였을 경우 건축법 제43조에 의한 공개공지 면적으로 할 수 있다.
        ∙건축물과 건축물 사이’ 또는 ‘보행로와 차도의 교차구간의 공중이나 지하’에 설치되어 일반인이 차량과 보행의
 입체공공 직접교차 없이 이용할 수 있는 보행통로를 말한다. 이때, 건축물 내․외에 입체공공보행통로가 지정되면 인접한 건물
 보행통로 간에는 같은 높이(같은 높이의 허용오차는 50cm 이내이며, 계단 설치는 불허함)로 연결되어야 하며, 조성 후 일반인의
        보행에 항시 이용될 수 있도록 개방되어야 한다.
        ∙휴먼링 내 공동주택 블럭은 휴먼링과 연계할 수 있도록 동서방향의 단지 내 보행로를 확보한다.
        - 단지내 보행로와 도로(단지내도로 포함)가 교차하는 곳은 '보행우선구조'로 한다.
  단지내 - 단지내 보행로에는 보행지장물을 설치해서는 아니된다.
  보행로 - 단지내 보행로는 각 부분의 마감높이는 양끝에서 연결되는 도로 접합부의 높이와 같도록 한다. 다만, 양끝 도로면의
        높이가 다를 경우 계단을 설치할 수 있다. 이때, 계단과 함께 일부 구간에는 장애인을 위한 폭 1.5m 이상의 경사로 등을
        설치하여야 한다.
주1) 보행우선구조 : 공공보행통로, 보행자전용도로 등 보행자를 위한 동선과 차도가 교차할 경우 보행자를 위한 동선이 우선하는
    교차부분(이하 ‘보행자우선구간’이라 한다.)의 구조를 말한다.
주2) 보행지장물 : 보행자의 식별성과 접근성을 저해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기 적치장, 화단, 이동식 화분, 등의 시설물과
    건물외벽이나 지하층으로부터 보행을 방해하는 물체(개폐식 창호나 출입문, 지하층 상부, 주유관, 배수관 파이프, 맨홀 뚜껑
    등)의 돌출 등 보행 및 보행흐름에 지장을 주는 시설물을 말한다.
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                          < 보행네트워크 계획 >




                   <별표8-5> 생태적 지구단위계획(친환경계획) 지침
구 분                                조성기준
     ∙지정목적
     - 수목의 원활한 생육과 우량녹지의 확보, 물순환시스템의 복원 등 생태적 건강성을 도모하기 위해 지하에
     인공구조물이 없는 자연지반을 확보하도록 한다.
자연지반
 면적률 ∙자연지반
     - 지하에 인공구조물이 없으며 물의 자연 순환이 가능한 지반(토층에는 불투수성 포장금지)을 말하며, 자연지반면적률은
     다음과 같은 공식에 의해 산출한다.
     - 산정방식 : 자연지반면적률 = (자연지반면적 ÷ 대지면적) × 100
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구 분                                   조성기준
    ∙지정목적
    - 지표면의 지나친 포장으로 인한 도시열섬현상, 도시형 홍수 발생 등을 저감하고, 토양의 우수 저장능력을 제고하며,
    도시생태계의 생물 서식기반을 확보하도록 한다.
    - 생태면적률의 산출은 아래의 표에 제시한 ㎡당 가중치를 바탕으로 다음과 같은 공식에 의해 산출한다.
    - 산정방식 : 생태면적률 = (∑(공간유형별면적×가중치)÷대지면적)×100
    - 용지별 생태면적률 적용기준에 명기된 비율이상 확보하여야 한다. 단 지침상에 명기되지 않은 용지의 경우 최소 20%
    이상 생태면적률을 확보하여야 한다.
                                 < 생태면적률 적용기준 >
               구분           적용 목표 범주 생태적 가치 下 생태적   적용 목표
                                                        가치 中 생태적 가치 上
생태       주택지       아파트        40 ~ 50      40 이상     45 이상     50 이상
면적률               단독주택        40 ~ 50      40 이상     45 이상     50 이상
                  일반상업
         상업지      근린상업        20 ~ 40      20 이상     30 이상     40 이상
                  중심상업
              교육시설            40 ~ 60      40 이상     50 이상     60 이상
              공공시설            40 ~ 60      40 이상     50 이상     60 이상
          기 타 (최소 행정목표)          20                  20 이상
      생태적 등급 上 : 위례지구 자연생태계 보전가치등급 1, 2등급
      생태적 등급 中 : 위례지구 자연생태계 보전가치등급 3등급
      생태적 등급 下 : 위례지구 자연생태계 보전가치등급 4, 5등급
      단, 위례지구 도입시설의 특성을 고려하여 점포겸용주택은 30%, 일반형택지는 40%, 블록형 단독주택은 50%로 설정
      공급시설 중 전기공급설비, 가스공급설비, 열공급설비 및 환경기초시설인 폐기물처리시설은 10%로 설정
                            < 생태면적률 계획도 >




구 분                            조성기준
                      < 생태면적률의 공간유형 구분 및 가중치 >
 생태       공간유형   가중치         설 명                    사례
면적률                    -자연지반이 손상되지 않은 녹지       -자연지반에
            자연지반 1.0 -식물상과 동물상의 발생 잠재력 내재 -자연지반과 연속성을 자생한 녹지
             녹지                                         가지는 절성토
                       온전한 토양 및 지하수 함양 기능        지반에 조성된 녹지
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제18127호                          관           보             2013. 10. 28.(월요일)
구 분                                      조성기준
         (1인당 우리나라 가정용수의 용도별 사용량(2007년) : 176.7ℓ/인․일 (2008년도 상수도통계 : 환경부), 위례신도시
         세대당 인구수 : 2.5(인/세대))
      ∙지정목적
      - 위례지구의 경우 생태적으로 중요한 요소인 청량산과 연접해 있으며, 신도시의 중심부를 가로지르는 장지천, 창곡천
         등의 소하천이 위치하고 있다. 그 중 대부분이 주거용지 내부로 우수의 수계경로가 형성되어 있어 ‘도시 내 열섬
         완화’ 및 ‘우수의 재활용’이라는 차원에서 수자원의 적극적 활용을 모색할 필요가 있다.
 도시형 ∙조성기준
실개천 및 - 공공부문에서
         권장한다.
                   설치하는 물순환체계 시스템과 접한 블록은 옥외친수공간과 연계하여 단지내 수공간 조성이 되도록
 단지내 - 하천과 인접해서 조성되는 공원과 통합적으로 설계되어 생태 효율성을 증진시키도록 한다.
 수공간 - 공공부문의 녹지축, 보행자도로 등에 수로도입을 권장한다.
      - 산계곡에서의 계곡수는 저류지 조성을 통해 단지내 수로의 수원으로 활용되도록 한다.
      - 단지내 수공간은 신재생에너지를 활용하여 저에너지로 운영토록 한다.
      - 단지 내․외부의 기존, 계획수로와 연결되어, 주변하천까지 Blue Network이 구축되도록 한다.
      - 기존의 수계경로(기존의 불투수층 활용)를 활용한다.
      ∙지정목적
      - 미생물이 풍부한 표토(토심 약 15㎝)는 자연 상태에서 1㎝정도 조성되기 위해서는 수천 년이 소요되는 생태적으로
         중요한 환경친화적 자원이므로 적극 보존되고 활용될 수 있도록 한다.
  표토 ∙표토재활용율
재활용율 - 사업지에 분포된 자연 상태의 표토량에 대한 사업 후 활용비율로 친환경적 환경여부를 판단하는 지표를 말하는
         것으로 산정방식은 다음 산정방식에 따른다.
      - 표토 재활용율 = (재활용 계획에 의한 표토량 ÷ 전체표토량) × 100
      ∙“건축물의 에너지절약 설계기준”제2조에서 에너지절약 계획서를 제출하여야 하는 건축물은 에너지성능지표(EPI) 74점
        이상을 획득하도록 설계하여야 한다. 단, 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제64조제3항에 따라 「친환경주택의
        건설기준 및 성능」에 적합한 경우는 적용하지 아니할 수 있다.
      ∙학교, 업무시설(공공), 문화시설, 사회복지시설, 종합의료시설, 교육연구시설은 에너지성능지표(EPI) 81점 이상을
        의무적으로 적용토록 한다.
      ∙「건축물의 에너지절약설계기준」제2조 제1항 제1호 나목에 따른 업무시설 기타 에너지소비 특성 및 이용 상황 등이
        이와 유사한 건축물에 대하여 다음과 같은 기준을 적용토록 하며, ②항과 중복되는 부분은 강화된 지침을 적용
        받는다.
 건축물 1. 건축물   바닥면적 합계 1만㎡ 이상의 건축물은 건축물 에너지효율등급 인증규정에 따른 건축물에너지효율 등급 1등급
 에너지 2. 건축물 획득하여야
         이상을
              바닥면적
                      한다.
                     합계  1만㎡ 미만의 건축물은 건축물 에너지효율등급 인증규정에 따른 건축물에너지효율 등급 2등급
절약계획 이상을 획득하거나, 벽면율         30% 이상을 충족하여야 한다.
      3. 외피를 유리로 마감 시 유리 내측에 단열재 등을 부착하여 열관류율 0.4W/㎡․K 이하일 경우 벽체로 계산하여
         벽면율을 산정할 수 있다.
      ∙공동주택, 준주거(주거)에는 건물에너지 효율 1등급 이상을 획득하여야 한다.
      ∙자연채광과 태양에너지의 활용효율을 높일 수 있는 남향, 남동향 및 남서향 등으로 단지계획을 수립한다.
      ∙공동주택부지의 지하주차장 보행용 출입구에 햇빛을 투광하여 주간의 조명에너지를 절감토록 한다.
      ∙모든 건축물은 단열부위 및 열교부위 등 실내와 지하공간에서 결로가 발생하지 않도록 조치하여야 한다.
      ∙에너지절약을 위해 건축물에 폐열회수환기장치 설치를 권장한다.
      ∙‘고효율에너지기자재 보급촉진에 관한 규정’에 의거 고효율에너지기자재를 적극 사용토록 한다.
      ∙자연에너지를 최대한 활용하여 에너지 자립도 제고를 통한 지속가능한 도시환경의 구축을 추구한다.
      ∙자연에너지를 최대한 활용하며, 공공시설을 중심으로 지열, 태양에너지 등의 신․재생에너지의 사용을 권장한다.
      ∙단독주택일 경우 음식물쓰레기를 재활용 할 수 있는 컴포스트를 설치 할 수 있다.
      ∙신재생에너지(태양광 발전, 태양열 온수기)를 추가 확대 도입한다.
        태양광 발전
신․재생 - 공동주택
      -
         공동주택
                중 60㎡이하 세대에는 세대당 0.1㎾급
                중 60㎡초과 세대에는 세대당 0.2㎾급
 에너지 태양열 온수기
  활용 - 생태주거단지로 계획된 블록형 단독주택에는 태양열 온수기 3㎡급
      ∙태양열 집열판 및 집광판의 설치시 최적의 효율을 얻기 위해 최대한 남향으로 설치하고, 설치각도를 20°이하 80°이상
        되는 것은 가급적 피한다. 또한, 설치가능면적과 효율 등을 고려하여 최적의 효율을 얻을 수 있도록 설계하여야 한다.
      ∙신․재생에너지 설비는 사용자가 유지보수를 쉽게 할 수 있도록 설계하여야 한다.
      ∙본 사업지구는 집단에너지사업지구이므로, 집단에너지사업법 시행령 제8조 (신설 등의 허가를 받아야 하는
        열생산시설)의 법규를 준수하여야 한다.
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                         <별표8-6> 심의(인 ․ 허가)용 도서제출
구 분                                      제출내용
     ∙지구단위계획구역내 대지의 주택건설사업 승인 또는 건축물의 건축허가 신청시 다음 각호의 내용이 표현된 도서를
       주택건설사업승인권자 또는 건축허가권자에게 제출하여야 한다.
     1. 지구단위계획 결정도상의 해당부분 위치표기
     2. 지침 중 해당 블록의 규제사항 및 권장사항에 대한 사항
     3. 외부공간의 조성계획 평면도
     4. 인접대지에 기존 건축물이 있는 경우 이를 포함한 배치도 및 입면도
     5. 건축물 외관에 관한 사항
     6. 지침의 반영여부를 입증하는 도서 및 설명서 등의 검토 서류
공통사항 7. 친환경계획과
        서류
                 관련한 승인(허가)시 제출도서, 경관심의(인․허가)용 도서, 초고속정보통신건물 인증서에서 요구하는
     8. 아파트, 준주거(주상복합)용지일 경우 MP 자문위원(MA가 있는 경우 포함)의 검토의견 및 조치계획
     9. 비행안전구역에 의한 위례신도시 높이제한에 부합하도록 계획되었다는 검토도서 (건축물의 최고 높이를 해발고도로
        표현)
     10. 기타 인허가권자가 요구하는 사항
     ∙제출도서의 축척
     1. 지구단위계획구역내의 건축물로 건축심의를 받고자 할 때는 축척 1/100 이상의 관련 도면을 첨부하여야 한다. 단,
        건축물의 규모에 따라 축척 1/100~1/500 범위까지 허용한다.
     2. 대지 내 공지의 포장도면은 전면보도, 좌우연접대지 전면부 등의 포장패턴이 함께 표시되어야 한다.
     ∙개발사업자는 해당 승인권자(또는 허가권자)에게 별도의 친환경계획에 관한 정량적 수치자료(지침 준수 이행
       검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 제출하여야 하며, 해당 승인권자(또는 허가권자)는 지침의 기준에 의거
       친환경계획지침의 적합여부를 통보하여야 한다.
                         < 친환경계획과 관련한 승인(허가)시 제출 도서 목록표 >
         지구단위계획에서의 친환경                        승인(허가)시 제출도서
               규제항목
             자연지반면적률 -투수성 포장 사용계획도서 및 적용비율 산출서 (대상면적 및 적용면적 명시)
              생태면적률       -포장재별 투수성 인증서, 제품설명서
 친환경      녹지면적(식재면적)률 -조경 식재 평면도, 녹지공간 면적 산출표
 부문         보존수목 활용율 -개발사업전         보존 수목 분포도면과 수량 및 현황사진
                          -보존수목활용계획도면 및 수량 (보존수목활용율 산출표 포함)
             우수활용시설       -저류지 또는 저수조 도면, 배관도 및 대상유역 연간 총사용 가능 강우량
                          -우수저류, 이용시설 및 중수도 시설 시방서
            도시형 실개천 및 -단지내 수공간 계획서 (대상유역 연간 총사용 가능 강우량 포함)
             단지내 수공간 -관련 시방서와 도면 (단면도, 배관도 포함)
             표토재활용율       -표토 재활용 계획서 (공사 중 표토관리 계획서 포함)
                          -관련 시방서와 도면
               공통사항       -기타 해당 승인권자(또는 허가권자)가 요구하는 자료
     ∙주택건설사업계획 승인신청서류 제출시 단지를 서로 다른 지점과 시점(최소 4곳 이상)에서 촬영한 주변상황이 포함된
       현황사진(주변의 개발계획이 수립되어 있을 경우 이를 포함하여야 한다.)에 계획(안)을 합성한 그림을
       컴퓨터시뮬레이션으로 작성하여 제출하여야 한다. 이때, 지점과 시점의 선택사유가 명기되어야 한다.
     ∙사업대상지에 인접하여 조망점이 지정되어 있는 경우 조망점에서부터 사업대상지쪽으로의 컴퓨터 시뮬레이션 작성을
       우선한다. 이때 제출하는 합성그림(원경2매, 근경3매 이상)은 천연색으로, A4(210× 297㎜)용지 이상의 크기이어야
       한다.
     ∙경관 심의(인․허가)용 도서제출시 포함되어야 할 내용
경관부문 - 건축물의 배치․외관․형태에 관한 사항
      ․ 지붕(옥탑 포함)
      ․ 건축물(입면 또는 외벽 등)의 색채, 재료, 형태디자인(공동주택의 경우 입면변화 포함)
      ․ 담장, 대문, 계단, 기타시설 등
      ․ 옥외광고물(간판 포함)
      ․ 야간경관연출 계획서(건축심의 대상에 한함)
     - 지구단위계획의 경관부문 지침 이행사항
     ∙해당시에 별도의 경관심의가 없을 경우는 건축심의시 경관 심의용 도서를 제출하여 심의하여야 한다.
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                        <별표8-7> 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항
 구 분                                 조성기준
      ① 위례신도시 내 정보인프라시설 설치를 통해 초고속광통신망 구축을 목표로 한다.
      ② 건축물의 구내통신선로설비 설치시 방송통신위원회의 ‘초고속정보통신건물 인증업무처리지침’기준을 다음과
      같이 적용한다.
      1. 공동주택(아파트, 연립)의 경우 ‘초고속정보통신건물 인증업무처리지침’에서 규정한 대상을 기준으로
 구내통신 1등급(공동주택 기준) 이상의 구내통신선로설비를 적용한다.
 선로설비 (단, 60㎡이하 국민임대주택 제외)
설치기준에 2. 상업 및 업무용 건물의 경우‘초고속정보통신건물 인증업무처리지침’에서 규정한 대상을 기준으로 1등급(업무시설
관한 사항 기준) 이상의 구내통신선로설비를 적용한다.
      ③ 방송통신위원회의 ‘초고속정보통신건물 인증업무처리지침’에서 제외된 건축물의 경우 다음과 같이 권장한다.
      1. ①항의 대상 건축물 중 일정 규모이하(공동주택 50세대 미만, 상업․업무시설 연면적 3,300㎡미만) 건축물 및
      그 외 건축물에 대해서는 건축물 구조의 특성을 고려하여 ②항 1호, 2호 중 해당 기준과 동등한 수준의
      구내통신선로설비의 설치를 권장한다.
 원격검침 ∙공동주택(아파트), 주상복합, 업무복합의 경우 전력, 도시가스, 상수도, 지역난방에 대하여 이를 공급받는 각
설치기준에 수용가 및 해당 시설사업자는 원격검침이 실시될 수 있도록 원격검침용 계량기와 송수신 장치의 설치를 권장한다.
관한 사항
                       < 위례신도시 초고속통신 인증 배치 계획도 >




           공동주택 (1등급)                        상업 및 업무용 건물 (1등급)




         그 밖에 건축물 (1등급)

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                       <별표8-8> 장애물 없는 건축 등에 관한 사항
    구 분                                조성기준
          ∙건축물 주 현관의 1층 바닥의 높이는 전면도로의 바닥 높이와 차이가 나지 않아야 한다. 단, 지형상의 이유
          등으로 높이 차이가 불가피한 경우 보도에서 건축물 주 현관에 이르는 접근로의 기울기는 1/18이하로 한다.
  건축물의 진입 ∙보도와 건축물의 주출입구 사이의 접근로에는 잘 미끄러지지 않는 재료를 평탄하게 마감하여야 한다.
          ∙배수 등을 위하여 불가피하게 배수구 뚜껑 등을 설치하는 경우에는 그 표면은 접근로와 동일한 높이가 되도록
          하고, 덮개의 격자구멍 또는 틈새가 있는 경우에는 그 간격이 1㎝ 이하가 되도록 하여야 한다.
          ∙차량이 보도를 오르내리기 위하여 보도와 차도의 경계부분을 경사지게 할 경우 보행안전구역
  차량의 진출입 이외(장애물구역)에서 처리하여야 한다.
          ∙차량진출입 부분이 보도와 교차하는 경우 차량진출입 부분은 보도와 동일한 높이를 유지하며, 바닥마감재의
          색상 또는 질감을 구분하여 사용하여야 한다.
          ∙건축한계선 후퇴 부분은 인접 보도와 단차 없이 조성하여야 하며, 보도에 그늘을 형성할 수 있도록 가로수
  건축한계선내의 개념의 식재, 휴게시설 및 휴게공간을 설치할 수 있다. 단, 지형상의 이유 등으로 인접보도와 높이 차이가 불가피
   공지 처리 한 경우 그 기울기는 1/18 이하로 하여야 한다.
          ∙인접 보도와 공지 내 바닥높이를 단차 없이 동일하게 조성할 때는 그 높이를 보도에 우선적으로 맞추어야 한다.
나. 특별계획구역의 지정 및 구역별 건축물 및 기타사항 관한 도시관리계획결정(변경)조서
1) 특별계획구역지정 (변경)
  구역번호               면 적(㎡)                       위 치
              기정            변경
   합계        618,140       277,399                   -
 특별계획구역1     132,749       132,749    위례지구 남서측 (블록명 : 업무27~30, 업무33, 일상12)
 특별계획구역2     41,065           -       위례지구 동측 청량산 능선 일대 (블록명 : D3-2, D3-3)
 특별계획구역3     306,206          -         위례지구 도시중심 신교통수단 노선의 연접구간
 특별계획구역4     138,120       144,650      위례지구 남서측 (블록명 : 지원1, 지원2, 지원3)
                       < 위례지구 지구단위계획의 특별계획구역 지정 대상 구분도 >




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2) 특별계획구역별 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 및 기타사항에 관한 계획
가) 특별계획구역1 – 복정역세권
■ 기정
   도면   위치    구분                         계획내용
   번호
                ∙지하철과 신교통수단을 연결하는 역세권 개발을 통한 지역의 상징성․중심성 강조
           지정목적 ∙위례신도시의 중심기능 강화를 위한 상징성 있는 상업 업무공간 연출 및 대중교통 중심의
                소형 주상복합공간 계획수립
           용도지역 ∙일반상업지역
           배치 및 ∙지구단위계획 지침도를 따른다.
           건축선
            규모 ∙상업 및 업무용지에 관한 지침의 내용에 준하여 적용한다.
   특별 위례지구
   계획 남서측       ∙복정역세권내 건축물은 위례신도시의 첫인상을 심어주는 주요 관문으로 개성 있는
   구역           디자인으로 특화된 랜드마크로 계획
           개발방향 ∙위례신도시를   기준점으로 하는 주요 광역교통축과 직․간접적으로 연결하는 위례신도시의
                교통결절점 기능강화(지역환승센터로 육성, 지하주차장 확보, 철도이용의 편리성 도모)
                ∙복정역의 교통체계 구성이 도시전체 네트워크로 확대될 수 있도록 결절부에서의 보행체계와
                내부도로체계를 계획
                ∙생태면적률에 관한 사항은 <별표8-5>의 생태면적률을 따른다.
           기타사항 ∙건축물의   옥외광고물(간판)은 <별표8-1>의 기준에 의한다.
                ∙정보인프라시설에 관한 사항은 <별표8-7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따른다.
                ∙특별계획구역의 세부사항은 용지별 조서의 내용에 준하여 적용한다.
                <별표9-1> 일반상업용지의 건축물 건폐율, 용적률, 높이
                                     일반상업용지
      구분                                 C1
                                      (배후상업)
      건폐율                             70% 이하
      용적률                             600% 이하
      최고층수                                -
      최소층수                                -
      해당블록                              일상12
                 <별표9-2> 업무시설용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
       구분                                  업무시설용지
         도면표시                 B6                             B7
                           (복합업무)                         (유통업무)
              ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도 ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
              - 업무시설 나목 일반업무시설                - 판매시설
              - 운동시설                          - 업무시설 나목 일반업무시설
   건축물        - 문화 및  집회시설                    - 운동시설
              - 교육연구시설
    용도 허용용도 - 노유자시설                           - 문화 및 집회시설
                                              - 교육연구시설
              - 제1종 근린생활시설                    - 노유자시설
              - 제2종 근린생활시설                    - 제1종 근린생활시설
              (안마시술소 및 단란주점 제외)               - 제2종 근린생활시설
                                              (안마시술소 및 단란주점 제외)
         불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도                   ∙ 허용용도 이외의 용도
       건폐율                 60% 이하                         60% 이하
       용적률         500% 이하         700% 이하                500% 이하
      최고층수                    -                               -
      해당블록           업무28         업무29, 업무30                업무27
                                 332
제18127호                   관          보          2013. 10. 28.(월요일)
■ 변경
   도면   위치    구분                         계획내용
   번호
                ∙지하철과 신교통수단을 연결하는 역세권 개발을 통한 지역의 상징성․중심성 강조
           지정목적 ∙위례신도시의 중심기능 강화를 위한 상징성 있는 상업 업무공간 연출 및 대중교통 중심의
                소형 주상복합공간 계획수립
           용도지역 ∙일반상업지역
           배치 및 ∙지구단위계획 지침도를 따른다.
            건축선
             규모 ∙상업 및 업무용지에 관한 지침의 내용에 준하여 적용한다.
   특별 위례지구      ∙복정역세권내 건축물은 위례신도시의 첫인상을 심어주는 주요 관문으로 개성 있는
   계획 남서측       디자인으로 특화된 랜드마크로 계획
   구역
           개발방향 ∙위례신도시를   기준점으로 하는 주요 광역교통축과 직․간접적으로 연결하는 위례신도시의
                교통결절점 기능강화(지역환승센터로 육성, 지하주차장 확보, 철도이용의 편리성 도모)
                ∙복정역의 교통체계 구성이 도시전체 네트워크로 확대될 수 있도록 결절부에서의 보행체계와
                내부도로체계를 계획
                ∙생태면적률에 관한 사항은 <별표8-5>의 생태면적률을 따른다.
           기타사항 ∙건축물의   옥외광고물(간판)은 <별표8-1>의 기준에 의한다.
                ∙정보인프라시설에 관한 사항은 <별표8-7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따른다.
                ∙특별계획구역의 세부사항은 용지별 조서의 내용에 준하여 적용한다.
                <별표9-1> 일반상업용지의 건축물 건폐율, 용적률, 높이
                                     일반상업용지
      구분                                 C1
                                      (배후상업)
      건폐율                             60% 이하
      용적률                             600% 이하
      최고층수                                -
      최소층수                                -
      해당블록                              일상12
                  <별표9-2> 업무시설용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
       구분                                업무시설용지
         도면표시                  B6                           B7
                            (복합업무)                       (유통업무)
              ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도 ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
              - 업무시설 나목 일반업무시설               - 판매시설
              - 운동시설                         - 업무시설 나목 일반업무시설
   건축물        - 문화  및 집회시설                   - 운동시설
              - 교육연구시설
   용도 허용용도 - 노유자시설                           - 문화 및 집회시설
                                             - 교육연구시설
              - 제1종 근린생활시설                   - 노유자시설
              - 제2종 근린생활시설                   - 제1종 근린생활시설
              (안마시술소 및 단란주점 제외)              - 제2종 근린생활시설
                                             (안마시술소 및 단란주점 제외)
         불허용도          ∙ 허용용도 이외의 용도                 ∙ 허용용도 이외의 용도
       건폐율                  60% 이하                       60% 이하
       용적률      500% 이하 600% 이하 700% 이하                  500% 이하
      최고층수                     -                             -
      해당블록        업무28       업무33 업무29, 업무30               업무27
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제18127호                      관          보            2013. 10. 28.(월요일)
나) 특별계획구역2 – 생태주거단지
■ 폐지
   도면   위치      구분                            계획내용
   번호
               지정목적 ∙녹색도시     실현을 위한 생태주거단지 조성
                      ∙자연지형을 고려한 블록형 단독주택단지 계획수립
               용도지역 ∙제2종 전용주거지역
               배치 및 ∙지구단위계획 지침도를 따른다.
        위례지구 건축선 ∙주택규모는 <별표9-4> 블록형 단독주택용지의 규모 및 세대수에서 정한 주택규모 이내로
   특별 동측        규모 한다.
   계획 청량산             ∙지형과 경사를 고려한 다양한 건축유형을 반영한 단지 배치
   구역 능선
         일대 개발방향 ∙자연환경과
                      친환경 단지 조성
                                주거기술을 접목시키고, 유실수 등의 조경을 통한 직접체험하고 느낄 수 있는
                      ∙생태환경 신기술을 활용하여 저탄소 녹색도시에 부합하는 계획 수립
                      ∙생태면적률에 관한 사항은 <별표8-5>의 생태면적률을 따른다.
               기타사항 ∙정보인프라시설에 관한 사항은 <별표8-7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따른다.
                      ∙특별계획구역의 세부사항은 용지별 조서의 내용에 준하여 적용한다.
                       <별표9-3> 블록형 단독주택용지의 규모 및 세대수
       블록명        규모유형          면적     세대수       인구수     평균규모         비고
                                (㎡)     (호)       (인)      (㎡)
             계                 40,340    81       203              2.5인/세대
                  85㎡초과        29,883    60       150      495
   D3-2    -1                  10,075    20        50      495
           -2                  19,808    40       100      495
   D3-3           85㎡초과        10,457    21        53      495
다) 특별계획구역3 - 트랜짓 몰
■ 폐지
   도면   위치      구분                     계획내용
   번호
                ∙위례신도시의 커뮤니티 코아(Core) 역할을 담당할 트랜짓 몰(Transit mall)의
                 활성화 유도한다.
           지정목적 ∙다양한  거리예술 공간으로 활용할 수 있는 광장을 테마화 한다.
                ∙저탄소, 녹색성장을 선도하는 상징적 도시이미지를 창출한다.
           용도지역 ∙준주거지역, 근린상업지역, 일반상업지역
           배치 및 ∙지구단위계획 지침도를 따른다.
            건축선
                ∙트랜짓 몰 구간 준주거용지(주상복합)의 주택규모는 개발계획에서 정한 주택규모 및 세대수
      위례지구 규모 이내로승인권자가
                      한다. 세대수는 개발계획상 세대수의 5% 범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 또한
                        인정하는 경우에는 <별표9-4>에 의한 주택의 규모보다 작은 평균면적의 규모로
   특별 도시중심       계획할  수 있다.
   계획 신교통
       수단       ∙트랜짓 몰은 서울시 동남부지역과 성남시, 하남시 주민을 대상으로 하는 보행 및 대중교통이
   구역 노선의        활성화 된 공간으로 조성하여 위례신도시의 중심성과 상징성 있는 공간으로 계획
      연접구간      ∙상업활동의  업종, 가격, 품질의 다양화
                ∙주변 광장은  이용자의 활동성을 고려하여 활동에 방해가 되는 지장물을 최소화하고 및
           개발방향 녹지공간과 상업공간과의     적극적 연계체계 구현
                ∙트랜짓 몰내 도로는 보행자 중심의 가로로 계획하고, 단지내 보행로 및 공공보행통로는
                 학교를 중심으로 하는 커뮤니티복합회랑을 연결하는 개방형 무장애(Barrier-free)
                 보행공간으로 계획
                ∙생태면적률에 관한 사항은 <별표8-5>의 생태면적률을 따른다.
           기타사항 ∙건축물의  옥외광고물(간판)은 <별표8-1>의 기준에 의한다.
                ∙정보인프라시설에 관한 사항은 <별표8-7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따른다.
                ∙특별계획구역의 세부사항은 용지별 조서의 내용에 준하여 적용한다.
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