제19662호(별권)                                 관               보                   2020. 1. 6.(월요일)
 도 면 위 치
            구 분                                               계 획 내 용
 번 호 (가구번호)
                                 ∙ 담장설치는 원칙적으로 불허하나 인접대지 또는 도로 등과 높이차로 인한 보행안전성 문제 등
                      형 태
                                   부득이할 경우 해당 승인권자 (또는 허가권자)가 승인을 거쳐 1.2미터 이하의 담장, 대문 설치 가능
                      색 채                                    -
                                 ∙ 대지외곽 경계 중 공원, 도로변 등의 공공공간과 인접할 경우 ‘사용자의 안전과 주행차량 소음
                      건축선         저감을 위한 조치’에 필요한 공간을 확보하고자 건축한계선을 지정하며, 그 위치와 폭은 지구단
                                  위계획 결정도에 따름
                                 ∙ 건축물 용도표시는 E(교육시설용지)로 표시함
                      용 도        ∙ 건축물 용도는 <별표 6-4>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 지구단위계획 결정도에 따름
                                 ∙ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름
                      건폐율        ∙ 건축물의 건폐율은 <별표 6-4>에 따라 건축하여야 한다.
                     기준용적률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표 6-4>에 따라 건축하여야 한다.
                      높 이        ∙ 건축물의 높이는 <별표 6-4>에 따라 건축하여야 한다.
                                 ∙ 교육시설의 경우 가급적 남향 배치를 권장
            유1~5,     배 치
교육1~2,                           ∙ 경사지에 위치한 건축물은 지형을 활용하여 배치할 것을 권장함
            유7~11,
특1, 대1                           ∙ 담장설치는 원칙적으로 불허하나 인접대지 또는 도로 등과 높이차로 인한 보행안전성 문제 등
                      형 태
            초1~12,                부득이할 경우 해당 승인권자 (또는 허가권자)가 승인을 거쳐 1.2미터 이하의 담장, 대문 설치가능
            중1~6,     색 채                                   -
                                 ∙ 대지외곽 경계 중 공원, 도로변 등의 공공공간과 인접할 경우 ‘사용자의 안전과 주행차량 소음
            고1~4,
                                  저감을 위한 조치’에 필요한 공간을 확보하고자 건축한계선을 지정하며, 그 위치와 폭은 지구
          교육1~2,
                      건축선         단위계획 결정도에 따름
          특1, 대1                 ∙ 교육시설용지 내 지정된 건축한계선은 소음저감을 위한 이격기능으로 경비실 및 담장은 건축한
                                   계선 적용을 제외함
                                 ∙ 교육시설용지 중 ‘대1’은 「사적 제202호 장릉 주변 현상변경허용기준(문화재청 고시 제2010-65
                                  호)」구역에 해당하므로 문화재보호법 제13조․제35조 및 동법 시행규칙 제2조에 의해 해당 건
                                  설공사의 시행이 지정문화재의 보존에 영향을 미칠 우려가 있는 행위에 해당하는지를 검토하고,
                      기 타
                                  현상변경 허가 등의 조치를 하여야 한다. 아울러 문화재보호법 등 문화재 관련 법령 및 문화재청
                                  에 고시된 기준의 제․개정으로 인해 본 지침과 부합되지 않을 경우 제․개정된 법령 또는 변경
                                  된 기준을 따름
                             <별표 6-3> 업무용지 건축물 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이

    구분                                                       업무용지
       도면표시                           PU1                                          PU2
                                                               ∙ 건축법시행령 별표 1에 의한 다음의 용도
                 ∙ 건축법시행령 별표 1에 의한 다음의 용도
                                                                  - 공공업무시설(법원, 검찰청, 지방행정타운(자치행정, 교
                   - 공공업무시설(주민자치센터, 119안전센터, 순찰지구대,
                                                                 육청, 보건소, 세무서 등), 소방서, 경찰서)
                   우체국, 수도사업소)
                                                                 - 일반업무시설(오피스텔 제외)
건축물                - 일반업무시설(오피스텔 제외)
    허용용도                                                         - 노유자시설
 용도                - 노유자시설
                                                                 - 교육연구시설
                   - 교육연구시설 중 도서관- 운동시설
                                                                 -문화및집회시설
                   - 제1종근린생활시설(가, 나, 다목에 한함)
                                                                 - 운동시설
                 ∙ 사회복지사업법에 의한 사회복지시설
                                                                 - 방송통신시설
       불허용도      ∙ 허용용도 이외 용도                                  ∙ 허용용도 이외 용도
   건폐율(%)        ∙ 50% 이하                                      ∙ 60% 이하
 기준용적률(%)        ∙ 200% 이하                                     ∙ 500% 이하
   최고층수          ∙ 5층 이하                                       ∙ 10층 이하
   해당블록          ∙ 업무1~2, 업무5~6, 업무8~13, 업무15, 업무18            ∙ 업무3~4, 업무14, 업무16~17
주1) 운동시설 및 제1종근린생활시설(가, 나, 다목에 한함)을 계획하는 경우 두 용도의 건축물 연면적은 해당 건축물 연면적의 30% 미만으로 계획힌다.
                       <별표 6-4> 교육시설용지 건축물 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이 (계속)

    구분                                                   교육시설용지
 건축물     도면표시               E1                    E2                      E3               E4

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