yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
나) 녹지
  ㅇ 녹지 결정(변경) 조서
구분
도면
표시번호
시설명
위치
면적 (㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
신설
완충녹지84
완충녹지
삼호읍 삼포리 일원
-
증) 23,582.1
23,582.1
-
-
신설
완충녹지85
완충녹지
삼호읍 삼포리 일원
-
증) 5,470.7
5,470.7
-
-
신설
완충녹지86
완충녹지
삼호읍 삼포리 일원
-
증) 33,596.1
33,596.1
-
-
신설
완충녹지87
완충녹지
삼호읍 삼포리 일원
-
증) 26,469.7
26,469.7
-
-
신설
완충녹지88
완충녹지
삼호읍 삼포리 일원
-
증) 11,526.2
11,526.2
-
-
신설
완충녹지89
완충녹지
삼호읍 삼포리 일원
-
증) 14,583.8
14,583.8
-
-
신설
완충녹지90
완충녹지
삼호읍 삼포리 일원
-
증) 4,647.2
4,647.2
-
-
신설
연결녹지18
연결녹지
삼호읍 삼포리 일원
-
증) 76,165.1
76,165.1
-
-
신설
연결녹지19
연결녹지
삼호읍 삼포리 일원
-
증) 144,075.8
144,075.8
-
-
신설
연결녹지20
연결녹지
삼호읍 삼포리 일원
-
증) 45,284.5
45,284.5
-
-
신설
경관녹지78
경관녹지
삼호읍 삼포리 일원
-
증) 58,789.3
58,789.3
-
-
신설
경관녹지79
경관녹지
삼호읍 삼포리 일원
-
증) 33,776.6
33,776.6
-
-
신설
경관녹지80
경관녹지
삼호읍 삼포리 일원
-
증) 14,643.9
14,643.9
-
-
신설
경관녹지81
경관녹지
삼호읍 삼포리 일원
-
증) 115,573.6
115,573.6
-
-
신설
경관녹지82
경관녹지
삼호읍 삼포리 일원
-
증) 99,162.1
99,162.1
-
-
- 연결녹지18과 도로 중복결정 포함 : 7,441.7㎡, L=156.0m 
  (대(보)3-704, 대(주)1-207, 중(집)1-718, 대(주)1-210, 중(집)2-724)
- 연결녹지19와 도로 중복결정 포함 : 1,343.4㎡, L=51.8m (중(집)2-716, 대(주)1-602)
- 연결녹지19와 체육시설2 중복결정 포함 : 600.0㎡, L=23.9m
  ㅇ 녹지 결정(변경) 사유서
도면 
표시번호
시 명
변경내용
변경사유
완충녹지84
완충녹지
◦내용 : 완충녹지 신설
◦면적 : 23,582.1㎡ 
◦영암·해남관광레저형 기업도시(삼포지구)
개발계획상 완충녹지계획 반영
완충녹지85
완충녹지
◦내용 : 완충녹지 신설
◦면적 : 5,470.7㎡ 
◦영암·해남관광레저형 기업도시(삼포지구)
개발계획상 완충녹지계획 반영
완충녹지86
완충녹지
◦내용 : 완충녹지 신설
◦면적 : 33,596.1㎡ 
◦영암·해남관광레저형 기업도시(삼포지구)
개발계획상 완충녹지계획 반영
완충녹지87
완충녹지
◦내용 : 완충녹지 신설
◦면적 : 26,469.7㎡ 
◦영암·해남관광레저형 기업도시(삼포지구)
개발계획상 완충녹지계획 반영
완충녹지88
완충녹지
◦내용 : 완충녹지 신설
◦면적 : 11,526.2㎡ 
◦영암·해남관광레저형 기업도시(삼포지구)
개발계획상 완충녹지계획 반영
완충녹지89
완충녹지
◦내용 : 완충녹지 신설
◦면적 : 14,583.8㎡ 
◦영암·해남관광레저형 기업도시(삼포지구)
개발계획상 완충녹지계획 반영
완충녹지90
완충녹지
◦내용 : 완충녹지 신설
◦면적 : 4,647.2㎡ 
◦영암·해남관광레저형 기업도시(삼포지구)
개발계획상 완충녹지계획 반영
연결녹지18
연결녹지
◦내용 : 연결녹지 신설
◦면적 : 76,165.1㎡ 
◦영암·해남관광레저형 기업도시(삼포지구)
개발계획상 연결녹지계획 반영
연결녹지19
연결녹지
◦내용 : 연결녹지 신설
◦면적 : 144,075.8㎡ 
◦영암·해남관광레저형 기업도시(삼포지구)
개발계획상 연결녹지계획 반영
연결녹지20
연결녹지
◦내용 : 연결녹지 신설
◦면적 : 45,284.5㎡ 
◦영암·해남관광레저형 기업도시(삼포지구)
개발계획상 연결녹지계획 반영
경관녹지78
경관녹지
◦내용 : 경관녹지 신설
◦면적 : 58,789.3㎡ 
◦영암·해남관광레저형 기업도시(삼포지구)
개발계획상 경관녹지계획 반영
경관녹지79
경관녹지
◦내용 : 경관녹지 신설
◦면적 : 33,776.6㎡ 
◦영암·해남관광레저형 기업도시(삼포지구)
개발계획상 경관녹지계획 반영
경관녹지80
경관녹지
◦내용 : 경관녹지 신설
◦면적 : 14,643.9㎡ 
◦영암·해남관광레저형 기업도시(삼포지구)
개발계획상 경관녹지계획 반영
경관녹지81
경관녹지
◦내용 : 경관녹지 신설
◦면적 : 115,573.6㎡ 
◦영암·해남관광레저형 기업도시(삼포지구)
개발계획상 경관녹지계획 반영
경관녹지82
경관녹지
◦내용 : 경관녹지 신설
◦면적 : 99,162.1㎡ 
◦영암·해남관광레저형 기업도시(삼포지구)
개발계획상 경관녹지계획 반영
다) 공원
  ㅇ 총괄표
구분
행정구역(㎡)
시가화구역(㎡)
기정
변경후
기정
변경후
개소
면적
개소
면적
개소
면적
개소
면적
합계
-
-
5
68,705.8
-
-
-
-
근린공원
-
-
1
52,231.5
-
-
-
-
어린이공원
-
-
2
4,441.3
-
-
-
-
소공원
-
-
2
12,033.0
-
-
-
-
  ㅇ 공원 결정(변경) 조서
구분
도면
표시번호
공원명
시설의 종류
위치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
신설
어린이공원19
어린이공원
어린이공원
삼호읍 삼포리 일원
-
증) 1,493.5
1,493.5
-
-
신설
어린이공원20
어린이공원
어린이공원
삼호읍 삼포리 일원
-
증) 2,947.8
2,947.8
-
-
신설
소공원15
소공원
소공원
삼호읍 삼포리 일원
-
증) 2,196.5
2,196.5
-
-
신설
소공원16
소공원
소공원
삼호읍 삼포리 일원
-
증) 9,836.5
9,836.5
-
-
신설
근린공원19
근린공원
근린공원
삼호읍 삼포리 일원
-
증) 52,231.5
52,231.5
-
중앙
공원
  ㅇ 공원 결정(변경) 사유서
도면 
표시번호
시설명
변경내용
변경사유
어린이공원19
공원
◦내용 : 어런이공원 신설
◦면적 : 1,493.5㎡ 
◦영암·해남관광레저형 기업도시(삼포지구)
개발계획상 어린이공원계획 반영
어린이공원20
공원
◦내용 : 어런이공원 신설
◦면적 : 2,947.8㎡ 
◦영암·해남관광레저형 기업도시(삼포지구)
개발계획상 어린이공원계획 반영
소공원15
공원
◦내용 : 소공원 신설
◦면적 : 2,196.5㎡ 
◦영암·해남관광레저형 기업도시(삼포지구)
개발계획상 소공원계획 반영
소공원16
공원
◦내용 : 소공원 신설
◦면적 : 9,836.5㎡ 
◦영암·해남관광레저형 기업도시(삼포지구)
개발계획상 소공원계획 반영
근린공원19
공원
◦내용 : 근린공원 신설
◦면적 : 52,231.5㎡ 
◦영암·해남관광레저형 기업도시(삼포지구)
개발계획상 근린공원계획 반영
라) 공공공지
  ㅇ 공공공지 결정(변경) 조서
구분
도면
표시번호
시설명
위치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경 
변경후
신설
공공공지8
공공공지
삼호읍 삼포리 일원
-
증) 13,024.3
13,024.3
-
-
신설
공공공지9
공공공지
삼호읍 삼포리 일원
-
증) 2,713.7
2,713.7
-
-
신설
공공공지10
공공공지
삼호읍 삼포리 일원
-
증) 29,134.9
29,134.9
-
-
신설
공공공지11
공공공지
삼호읍 삼포리 일원
-
증) 14,042.8
14,042.8
-
-
신설
공공공지12
공공공지
삼호읍 삼포리 일원
-
증) 11,052.7
11,052.7
-
-
신설
공공공지13
공공공지
삼호읍 삼포리 일원
-
증) 1,355.8
1,355.8
-
-
신설
공공공지14
공공공지
삼호읍 삼포리 일원
-
증) 1,288.6
1,288.6
-
-
  ㅇ 공공공지 결정(변경)사유서
도면 
표시번호
시설명
변경내용
변경사유
공공공지8
공공공지
◦내용 : 공공공지 신설
◦면적 : 13,024.3㎡ 
◦영암·해남관광레저형 기업도시(삼포지구)
개발계획상 공공공지계획 반영
공공공지9
공공공지
◦내용 : 공공공지 신설
◦면적 : 2,713.7㎡ 
◦영암·해남관광레저형 기업도시(삼포지구)
개발계획상 공공공지계획 반영
공공공지10
공공공지
◦내용 : 공공공지 신설
◦면적 : 29,134.9㎡ 
◦영암·해남관광레저형 기업도시(삼포지구)
개발계획상 공공공지계획 반영
공공공지11
공공공지
◦내용 : 공공공지 신설
◦면적 : 14,042.8㎡ 
◦영암·해남관광레저형 기업도시(삼포지구)
개발계획상 공공공지계획 반영
공공공지12
공공공지
◦내용 : 공공공지 신설
◦면적 : 11,052.7㎡ 
◦영암·해남관광레저형 기업도시(삼포지구)
개발계획상 공공공지계획 반영
공공공지13
공공공지
◦내용 : 공공공지 신설
◦면적 : 1,355.8㎡ 
◦영암·해남관광레저형 기업도시(삼포지구)
개발계획상 공공공지계획 반영
공공공지14
공공공지
◦내용 : 공공공지 신설
◦면적 : 1,288.6㎡ 
◦영암·해남관광레저형 기업도시(삼포지구)
개발계획상 공공공지계획 반영
    3) 공공·문화체육시설
     가) 체육시설
  ㅇ 체육시설 결정(변경) 조서
구분
도면
표시번호
시설명
시설의 종류
위치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
변경
체육시설2
체육시설
F1경기장
삼호읍 삼포리 일원
1,496,755.3 감) 317,141.1
1,179,614.2 전고 제2007-38호
(2007.04.13)
-
- 연결녹지19와 체육시설2 중복결정 : 600.0㎡
  ㅇ 체육시설 결정(변경) 사유서
도면 
표시번호
시 명
변경내용
변경사유
체육시설2
체육시설
◦내용 : 체육시설 변경
◦면적 : 1,496,755.3㎡ → 1,179,614.2㎡  
감)317,141.1㎡
◦영암·해남관광레저형 기업도시(삼포지구)
개발계획상 체육시설계획 변경
4) 방재시설
     가) 유수지
  ㅇ 유수지 결정(변경) 조서
구분
도면
표시번호
시설명
시설의 
종류
위치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
폐지
유수지3
유수지
저류시설
삼호읍 삼포리 일원
9,287.7
감) 9,287.7
-
전고 제2007-38호
(2007.04.13)
유수지
  ㅇ 유수지 결정(변경) 사유서
도면 
표시번호
시설명
변경내용
변경사유
유수지3
유수지
◦내용 : 유수지 폐지
◦영암·해남관광레저형 기업도시(삼포지구)
개발계획상 유수지계획 폐지
    5) 환경기초시설
     가) 하수도
  ㅇ 하수도 결정(변경) 조서
구분
도면 
표시번호
시설명
위치
면적(㎡)
최초 
결정일
비고
기정
변경
변경후
신설
하수도12
오수중계
펌프장
-
-
증) 1,702.7
1,702.7
-
-
  ㅇ 하수도 결정(변경) 사유서
도면 
표시번호
시 설 명
변 경 내 용
변 경 사 유
하수도12
오수중계
펌프장
◦내용 : 오수중계펌프장 신설
◦면적 : 1,702.7㎡
◦영암·해남관광레저형 기업도시(삼포지구)
개발계획상 하수도계획 반영
Ⅲ. 획지 및 건축물 등에 관한 군관리계획결정(변경) 조서
   가. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 군관리계획결정(변경)조서
     1) 단독주택용지
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합 계
-
23,498.2
-
23,498.2
-
단독 1BL
-
23,498.2
-1
23,498.2
획지분할 및 합병 허용
2) 근린생활시설용지
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합 계
-
33,007.6
-
33,007.6
-
근생1
①
800.0
-1
200.0
획지분할 및 합병 불허
-2
200.0
-3
200.0
-4
200.0
②
867.9
-1
230.0
획지분할 및 합병 불허
-2
230.0
-3
204.0
-4
203.9
③
1,412.7
-1
282.6
획지분할 및 합병 불허
-2
282.5
-3
282.5
-4
282.5
-5
282.6
④
1,199.0
-1
200.8
획지분할 및 합병 불허
-2
200.8
-3
200.8
-4
198.9
-5
198.9
-6
198.8
⑤
773.0
-1
336.5
획지분할 및 합병 불허
-2
436.5
근생2
①
2,466.9
-1
2,466.9
획지분할 및 합병 불허
근생3
①
3,676.2
-1
1,285.0
획지분할 및 합병 불허
-2
1,260.9
-3
1,130.3
②
2,799.5
-1
897.8
획지분할 및 합병 불허
-2
894.0
-3
1,007.7
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
근생4
①
5,250.1
-1
693.6
획지분할 및 합병 불허
-2
656.2
-3
656.2
-4
656.3
-5
656.3
-6
656.3
-7
656.3
-8
618.9
②
3,698.4
-1
616.4
획지분할 및 합병 불허
-2
616.4
-3
616.4
-4
616.4
-5
616.4
-6
616.4
근생5
①
4,988.4
-1
627.0
획지분할 및 합병 불허
-2
622.4
-3
622.4
-4
622.4
-5
622.4
-6
622.4
-7
622.4
-8
627.0
②
5,075.5
-1
638.5
획지분할 및 합병 불허
-2
638.4
-3
638.4
-4
627.2
-5
617.7
-6
638.4
-7
638.4
-8
638.5
3) 공동주택용지
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
-
99,031.9
-
99,031.9
-
공동1
1BL
43,249.6
공동 1
43,249.6
획지분할 및 합병 불허
공동2
2BL
33,578.2
공동 2
33,578.2
획지분할 및 합병 불허
공동3
3BL
22,204.1
공동 3
22,204.1
획지분할 및 합병 불허
     4) 상업시설용지
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합 계
-
12,848.8
-
12,848.8
-
상업1
①
3,941.3
-1
789.0
획지분할 및 합병 불허
-2
787.8
-3
787.8
-4
787.8
-5
788.9
②
4,075.3
-1
859.1
획지분할 및 합병 불허
-2
948.5
-3
755.9
-4
755.9
-5
755.9
상업2
①
1,794.0
-1
897.0
획지분할 및 합병 불허
-2
897.0
②
3,038.2
-1
812.9
획지분할 및 합병 불허
-2
803.9
-3
710.7
-4
710.7
5) 산업시설용지
  ㅇ 산업시설
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합 계
-
522,661.7
-
522,661.7
-
산업1
①
5,649.6
-1
2,523.4
획지분할 및 합병 허용
-2
3,126.2
산업2
①
6,051.8
-1
1,496.9
획지분할 및 합병 허용
-2
2,465.0
-3
2,089.9
②
5,658.3
-1
2,829.1
획지분할 및 합병 허용
-2
2,829.2
③
5,403.3
-1
2,701.6
획지분할 및 합병 허용
-2
2,701.7
④
3,817.2
-1
1,910.7
획지분할 및 합병 허용
-2
1,906.5
산업3
①
4,889.7
-1
2,444.9
획지분할 및 합병 허용
-2
2,444.8
②
4,608.2
-1
2,304.1
획지분할 및 합병 허용
-2
2,304.1
③
4,102.3
-1
2,051.2
획지분할 및 합병 허용
-2
2,051.1
④
3,868.0
-1
1,879.0
획지분할 및 합병 허용
-2
1,989.0
산업4
①
3,584.4
-1
3,584.4
획지분할 및 합병 허용
산업5
-
34,423.7
-
34,423.7
획지분할 및 합병 허용
산업6
-
42,487.9
-
42,487.9
획지분할 및 합병 허용
산업7
-
65,737.4
-
65,737.4
획지분할 및 합병 허용
산업8
-
332,379.9
-
332,379.9
획지분할 및 합병 허용
- 획지를 분할할 경우에는「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제39조의2에 따라 분할하여야 한다.
  ㅇ 신재생에너지시설
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합 계
-
210,952.6
-
210,952.6
-
재생1
-
161,859.9
-
161,859.9
획지분할 및 합병 허용
재생2
-
49,092.7
-
49,092.7
획지분할 및 합병 허용
- 획지를 분할할 경우에는「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제39조의2에 따라 분할하여야 한다.
6) 문화시설용지
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합 계
-
12,734.0
-
12,734.0
-
문화1
-
12,734.0
-1
12,734.0
획지분할 및 합병 불허
     7) 복합시설용지
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합 계
-
147,574.9
-
147,574.9
-
복합1
-
39,504.1
미지정간척지
39,504.1
획지분할 및 합병 불허
복합2
-
28,648.1
미지정간척지
28,648.1
획지분할 및 합병 불허
복합3
-
18,469.1
미지정간척지
18,469.1
획지분할 및 합병 불허
복합4
-
60,953.6
미지정간척지
60,953.6
획지분할 및 합병 불허
     8) 공공 및 기타시설용지
  ㅇ 체육시설용지
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합 계
-
1,536,514.4
-
1,536,514.4
-
골프장1
-
356,900.2
미지정간척지
356,900.2
획지분할 및 합병 불허
체육시설
-
1,179,614.2
영암군 삼호읍 삼포리 
1904 일원
1,179,614.2
획지분할 및 합병 불허
  ㅇ Eco Farm용지
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합 계
-
14,850.3
-
14,850.3
-
에코1
-
14,850.3
미지정간척지
14,850.3
획지분할 및 합병 불허
ㅇ 주차장용지
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합 계
-
259,161.4
-
259,161.4
-
주12
-
176,920.2
영암군 삼호읍 삼포리 
1895 일원
176,920.2
획지분할 및 합병 불허
주13
-
73,979.1
영암군 삼호읍 삼포리 
1898 일원
73,979.1
획지분할 및 합병 불허
주1
-
945.7
-
945.7
획지분할 및 합병 불허
주2
-
2,797.7
-
2,797.7
획지분할 및 합병 불허
주3
-
1,869.1
-
1,869.1
획지분할 및 합병 불허
주4
-
1,341.4
-
1,341.4
획지분할 및 합병 불허
주5
-
1,308.2
-
1,308.2
획지분할 및 합병 불허
  ㅇ 환경기초시설용지
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합 계
-
1,702.7
-
1,702.7
-
오수1
-
1,702.7
영암군 삼호읍 삼포리 
1902 일원
1,702.7
획지분할 및 합병 불허
     9) 특별계획구역
  ㅇ 숙박시설용지
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합 계
-
130,052.3
-
130,052.3
-
숙박1
-
130,052.3
미지정간척지
130,052.3
획지분할 및 합병 허용
나. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 
군관리계획결정(변경)조서
      1) 단독주택용지
도면
번호
위치
구분
계획내용
단독
1BL
「가구 및 
획지규모와 
조성에 
관한 
도시계획
결정도」
상의 
단독
1BL
용 도
◦단독주택용지의 건축물용도는 [별표1]에 따라 건축해야 한다.
◦단독주택용지의 건축물 용도표시는 R로 구분한다.
건폐율
◦단독주택용지 내 건축물의 건폐율은 [별표1]에 따라 건축하여야 한다.
용적률
◦단독주택용지 내 건축물의 용적률은 [별표1]에 따라 건축하여야 한다.
높이
(층)
◦단독주택용지 건축물의 높이는 [별표1]에서 정한 높이를 초과할 수 없다.
블록 단위 
수용
세대수
◦블록 단위 수용세대수는 자연지형 등 입지여건에 따라 
[별표 1] 에서 제시한 수용세대수의 10% 범위 내에서 증할 수 있다.
건축물의
배치
◦건축한계선
- 건축한계선이 지정된 단독주택용지는 영암·해남 관광레저형기업
도시(삼포지구) 지구단위계획 시행지침“제1장 제8조의 ①항 (건축한
계선)”의 규정에 따라 조성하여야 한다.
- 건축한계선의 위치 및 폭원은결정도를 따른다.
건축물의 
형태 
및 
외관
◦지붕 및 옥탑
- 블록형 단독주택용지의 경우에는 평지붕 또는 경사지붕을 선택하여건축
할 수 있으나, 인접 주택과의 경관상 조화를 고려하여 지붕 형태로 결
정하도록 한다.
- 계단실, 물탱크 등의 옥탑부의 돌출을 불허한다. 
- 지상층 사용을 위한 옥외계단은 설치할 수 없다.
도면
번호
위치
구분
계획내용
단독
1BL
「가구 및 
획지규모와 
조성에 
관한 
도시계획
결정도」
상의 
단독
1BL
건축물의 
형태 
및 
외관
◦외벽
- 인접대지 또는 도로와의 높이차 등 지형상 여건으로 도로나 공원등에면해
지하층 및 주차장의 외벽이나 기초벽 등 건축물의 기단부가지상에 
노출될 경우 지상층의 외벽 마감과 동일한 수준으로처리하고 가로에서 
위압감을 느끼지 않도록 조성하여야한다.
- 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측ㆍ후면이 동일하거나최소한 
서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변 건물과도조화를유지하여야 
하며, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간
의 조화를 고려하여야 한다.
- 블록별 지붕의 색채 및 재료를 통일하여 블록별 특성과 동질감을부여하
는 디자인 요소로 활용한다.
◦담장 및 대문
- 단독주택용지 내 건축물 담장 및 대문의 높이는 1.2m 이하가 되도록설치하
여야 한다.
- 단독주택용지 내 건축물의 대문은 투시형, 담장은 생울타리형으로설치
하여야 한다.
◦색채, 야간경관, 옥외광고물 등
- 건축물의 색채, 야간경관, 옥외광고물(간판포함)에 관한 사항은 “영
암·해남 관광레저형 기업도시(삼포지구) 경관시행지침”의 기준을따른다.
구분
단독주택용지
건축물의 
용도
도면표시
R
허용용도
◦제1종일반주거지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 「건축법 시행령」별표 1호에 
의한 다음의 용도
- 제1호 단독주택 (단, 다중주택 제외), 단독형 집합주택
- 제2호 공동주택(아파트, 기숙사 제외) 및 「주택법」 제2조에 따른부대시설 및 
복리시설
건 폐 율
◦50% 이하
용 적 률
◦150% 이하
높이(층)
◦3층 이하
세 대 수
◦61세대
해당블록
◦단독 1BL
[별표 1] 단독주택용지의 건축물 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이
2) 근린생활시설용지
도면
번호
위치
구분
계획내용
근린1
~
근린5
「가구 및 
획지규모와 
조성에 
관한 
도시계획
결정도」
상의
근린1
~
근린5
용 도
◦근린생활시설용지의 건축물용도는 [별표2]에 따라 건축해야 한다.
◦근린생활시설용지의 건축물 용도표시는 SR1(일반형), SR2(수변형)로 구분
한다.
◦근린생활시설용지의 건축물 중 학교환경위생정화구역 내에 해당하는 건축물은
학교환경위생정화위원회의 심의를 거쳐 인정하는 시설을 제외한 학교 환경
위생정화구역 내 금지시설을 설치할 수 없다.
건폐율
◦근린생활시설용지 내 건축물의 건폐율은 [별표2]에 따라 건축하여야 한다.
◦다만, 영암군 도시계획조례 및 건축조례 등에 의거하여 건폐율을 완화 받은
경우에는 예외로 한다.
용적률
◦근린생활시설용지 건축물의 높이는 [별표2]에 따라 건축하여야 한다.
◦다만, 영암군 도시계획조례 및 건축조례 등에 의거하여 용적률을 완화 받은
경우에는 예외로 한다.
높이
(층)
◦근린생활시설용지 내 건축물의 높이는 [별표2]에 따라 건축하여야 한다.
◦지표면으로부터 그 건축물의 상단까지의 높이 [건축물의 1층 전체에필로티
(건축물을 사용하기 위한 경비실, 계단실, 승강기실, 그 밖에 이와비슷한 것을
포함한다)가 설치되어 있는 경우에는 건축법 제60조 및 법 제61조제2항을
적용할 때 필로티의 층고를 제외한 높이]로 한다.
건축물의
배치
◦건축물의 전면방향
-둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의
전면을 정하도록 한다. 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우
건축물의 전면을 임의로 선택할 수 있다. 
가각 건축물인 경우에는 가각부분에 전면성을 갖도록 배치한다.
-보행자전용도로에 면한 획지의 건축물은 전면도로와 보행자전용도로 양방향이
모두 전면이 되게 하며, 보행주출입구는 가급적 보행자전용도로변에 배치할
수 있도록 한다.
◦건축한계선
-건축한계선이 지정된 근린생활시설용지는 영암·해남 관광레저형 기업도시
(삼포지구) 지구단위계획 시행지침“제1장 제8조의 ①항 (건축한계선)”의
규정에 따라 조성하여야 한다.
-근린생활시설용지 내 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면
도로의 경계선으로부터 결정도 상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여
야 한다.
◦건축지정선
-근린생활시설용지 내 건축지정선이 지정된 획지는 건축물의 2층 이하의
외벽면이 2분의 1 이상 그 선에 접하도록 건축하여야 한다.
◦제1항 또는 제2항의 규정에 의해 확보된 전면공지는 공작물, 담장, 계단,
주차장, 화단 및 기타 유사한 시설 등 차량 및 보행의 통행에 지장을 주는
일체의 시설물을 설치할 수 없다. 다만, 차량의 진․출입을 제한하기 위하여
단주 등의 설치와 가로수 식재를 할 경우에는 그러하지 아니한다.
도면
번호
위치
구분
계획내용
근린1
~
근린5
「가구 및 
획지규모와 
조성에 
관한 
도시계획
결정도」
상의
근린1
~
근린5
건축물의 
형태 
및 
외관
◦지붕 및 옥탑
- SR2(수변형)의 지붕은 옥상공간의 활용을 유도하기 위해 평지붕으로 설치
하되, 지붕수평투영 면적의 20퍼센트 이내 면적에서 경사구배 10분의 4
이상의 경사지붕을 설치할 수 있다.
- 옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥상시설
물을 차폐하여야 하며, 안전시설도 함께 설치한다.
◦외벽
- 근린생활시설용지의 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든 면의마감을 
동일 재료로 처리하되 인접 대지의 기존 건축물 또는 개발 예정건축물로 인해
외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니하다. 단, 가로미관 제고를 위한
허가권자의 허가를 득할 경우 건축물 외벽 전면의 마감재료를 달리할 수 있다.
- 도로 및 공원·녹지에 면한 외벽면 1층의 경우 3분의 2 이상을 투시형 벽또는
투시형 셔터로 처리하여야 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이하게 해당 승인
권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는그러하지 아니한다.
- 1층에 셔터를 설치할 경우 녹슬지 않는 재료의 투시형 셔터를 사용하
여야 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이하다고 건축위원회가인정한 경우에는
예외로 한다.
- 근린생활시설용지 내 건축물의 외벽은 미관ㆍ경관적 측면을 고려하여각이
최대한 발생하지 않도록 라운드(Round) 혹은 헌치(Hunch) 처리를권장한다.
- 가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관연출을 위하여 인접건축물의1층
층고 및 건축선, 색채 및 외장재 등을 고려하여야 한다.
- 건물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구
포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이전면가로 1층높이의
건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고 건축물의형태를 고려하여 차폐
시설을 설치하여야 한다. (방송ㆍ통신용 안테나 제외)
◦담장 및 대문
- 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가
있는 경우 또는 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우
승인권자(또는 인허가권자)의 승인을 거쳐 설치할 수 있다. 이때 담장은
투시형으로 설치한다.
◦1층 바닥높이
- 건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 10cm 이상 단차가 발생
하지 않도록 한다. 다만, 대지여건 또는 건축계획의 특성상 부득이하다고
건축허가권자가 인정하는 경우 건축심의를 통해 높이를 결정할 수 있다.
◦실외기의 설치기준
- 건축물을 설계할 때부터 냉방기 실외기를 설치하는 공간을 별도로 마련
하여 외부에 실외기를 설치하지 않는다.
- 1층부 실외기 설치시 건축물의 전면도로 및 녹지에서 보이지 않아야하며,
실외기에 부속되는 배관이 노출되지 않도록 실외기 설치 위치와 연계하여
덕트나 샤프트를 설치한다.
- 노대에 냉방기 실외기를 설치할 경우 가능한 건축물 정면의 후면에설치 
하는 것을 원칙으로 하고, 실외기가 보이지 않도록 차폐한다. 
- 차폐시설은 형태ㆍ재료ㆍ색채적 요소의 특화를 통해 디자인 요소로서계획하고
입면 재료와 유사성을 가지도록 하여 건축물과 일체감이 있게 조성한다. 
- 노대에 많은 수의 실외기를 설치해야 하는 경우에는 층별로 실외기를설치
할 수 있는 충분한 공간을 마련한다.
◦색채, 야간경관, 옥외광고물 등
- 건축물의 색채, 야간경관, 옥외광고물(간판포함)에 관한 사항은“영암·해남관광
레저형기업도시(삼포지구) 경관시행지침”의 기준을 따른다.
구분
근린생활시설
건축물의
용도
도면표시
SR1
SR2
허용용도
◦「건축법 시행령」 별표 1에 의한
다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설
- 제4호 제2종 근린생활시설
(단, 안마시술소, 단란주점, 고시원
제외)
- 제10호 교육연구 시설 중 가목 학교
(유치원, 보육시설)
◦「건축법 시행령」 별표 1에 의한
다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설
- 제4호 제2종 근린생활시설
(단, 안마시술소, 단란주점, 고시원
제외)
불허용도
◦허용용도 이외의 용도
◦허용용도 이외의 용도
건 폐 율
◦50% 이하
◦60% 이하
용 적 률
◦250% 이하
◦300% 이하
높이(층)
◦5층 이하
◦6층 이하
해당블록
◦근생1
◦근생2, 근생3, 근생4, 근생5
[별표 2] 근린생할시설용지의 건축물 허용용도 · 건폐율 · 용적률 · 높이 
     3) 공동주택용지
도면
번호
위치
구분
계획내용
공동
1BL,
공동
2BL,
공동
3BL
「가구 
및 획지
규모와 
조성에 
관한 
도시
계획
결정도
」상의 
공동
1BL,
공동
2BL,
공동
3BL
용  도
◦각 획지별 건축물의 용도제한은 다음 [별표3-1]에서 규정하는 용도에적합하게 
건축하여야 하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 결정도에따른다.
◦공동주택용지의 건축물 용도표시는 A로 구분한다.
◦부대복리시설은「주택법」제2조의 13, 14호와「주택건설기준 등에관한규정」제6조 
부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는 주민공동시설을포함하여야 한다.
건폐율
◦공동주택용지 내 건축물의 건폐율은 [별표3-2]에 따라 건축하여야 한다.
◦다만, 영암군 도시계획조례 및 건축조례 등에 의거하여 건폐율을 완화받은경우
에는 예외로 한다.
용적률
◦공동주택용지 내 건축물의 용적률은 [별표3-2]에 따라 기준용적률과 허용용적률
을 준수하여 건축하여야 한다.
◦개발계획 승인 후 확정 측량 시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구
단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 
것으로 본다.
◦공동주택용지 내 건축물은 영암·해남 관광레저형 기업도시(삼포지구) 지구단위
계획 시행지침“제1장 제28조 (지구단위계획 구역 내 건축기준 완화)”의 기준
용적률 완화항목을 준수 시에는 용적률 인센티브를 적용받고, 인센티브 산정방법에
따른 기준용적률을 완화받으며, 최대 완화범위는 허용용적률을 초과할 수 없다.
높이
(층)
◦공동주택용지 내 건축물의 층수가 획일적으로 조성되지 않도록 지구단위계획에서 
최고층수를 지정하여 그 범위 내에서 자유로운 층수를 계획하도록 유도한다. 
◦연도형 배치구간 내 연도형 상가의 층수는 2층 이하로 건축하며, 주거동과 층수를
별도 산정한다
◦인접 주거동 간(주거동의 외벽 간 최단거리가 10m 미만)의 층수변화는 다음과 같이 
규정한다.
- 인접 주거동 중 가장 낮은 층이 15층 이하일 경우에는 인접 주거동 간에3개층 이상 
층수변화를 주어야 한다. 
◦주택단지 안에서 채광창(개구부 등)이 없는 주택(부대복리시설포함)의 측벽과 
측벽 사이에는 5m 이상 거리를 이격하여 배치해야 한다.
도면
번호
위치
구분
계획내용
공동
1BL,
공동
2BL,
공동
3BL
「가구 
및 획지
규모와 
조성에 
관한 
도시
계획
결정도
」상의 
공동
1BL,
공동
2BL,
공동
3BL
주택의
규모,
세대수
◦공동주택용지 내 주택의 규모는 블록별로 [별표3-2]에 따라 건축하여야 한다. 다만, 
주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 [별표3-2]에의한 주택의 규모보다 
작은 평형의 규모로 계획하여야 하며, 세대수는 5%의범위 내에서 조정이가능토록 한다.
부대
복리
시설
및
근린
생활
시설
등
◦부대복리시설은「주택건설기준 등에 관한 규정」의 제25조 내지 제55조의2에 
명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
◦부대복리시설 중 근린생활시설은 단지의 차량 진ㆍ출입구변에 배치하여야 하며, 
「주택건설기준 등에 관한 규정」제50조에서 제시한 기준을 초과할 수 없다.
◦부대복리시설 중 유치원, 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용
도로변과 같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.
◦부대복리시설의 건축물의 옥외광고물은 경관계획 시행지침을 따른다.
◦부대복리시설은 주민편익시설로서「주택법」제2조와「주택건설기준 등에 관한 
규정」의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는 주민공동시설을
포함하여야 한다. 이때, 부대복리시설 중 단지 내 상가, 분산상가 등은 「학교 
보건법」등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도는 제한된다
◦부대시설 중 근린생활시설 등의 설치기준은 다음 각 호의 기준을 따라야 한다.
- 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소를 배치하되, 단지 규모 및 주변 토지이용
등을 감안하여 근린생활시설 등의 설치가 불필요하다고 허가권자가 인정하는 
경우는 예외로 한다.
- 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우 소규모 분산 상가
를 별도로 설치할 수 있다.
- 단지 내 근린생활시설 등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단지 출입
구에 배치하는 것을 원칙으로 하고, 단지가 생활가로에 면해 있는 경우에는
‘연도형 아파트’또는 생활가로변에 배치를 권장한다.
- 공동 1BL은 근린생활시설과 연계한 가로조성을 위해 연도형 상가를 배치하여야 한다.
건축물의
배치
◦탑상배치구간
- 탑상형 아파트 배치구간에 관한 배치기준은 영암·해남 관광레저형 기업도시
(삼포지구) 지구단위계획 시행지침“제1장 제9조의 ③항 1호 (탑상형 배치구간)”
의 기준에 따른다.
- 단, 대지 형상이 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 탑상형배치를 준수하지 
못하더라도 주택건설사업계획 승인권자가 타당하다고 인정하는 경우 상기 기준을
준수한 것으로 본다.
◦연도형아파트 배치구간
- 연도형 아파트 배치구간에 관한 배치기준은 영암·해남 관광레저형 기업도시
(삼포지구) 지구단위계획 시행지침“제1장 제9조의 ③항 2호 (연도형 아파트 
배치구간)”의 기준에 따른다.
- 연도형 부대복리시설의 주출입구는 전면을 향하여 설치하며, 주거 환경이 보호
될 수 있도록 주거동의 출입구ㆍ계단 등을 주거 외 다른 용도의 시설과 분리된 
구조로 한다.
◦건축한계선
- 건축한계선이 지정된 공동주택용지는 영암·해남 관광레저형 기업도시(삼포지구)
지구단위계획 시행지침“제1장 제8조의 ①항 (건축한계선)”의 규정에 따라 
조성하여야 한다.
- 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며 그 위치와 폭은 결정
도에 의한다.
도면
번호
위치
구분
계획내용
공동
1BL,
공동
2BL,
공동
3BL
「가구 
및 획지
규모와 
조성에 
관한 
도시
계획
결정도
」상의 
공동
1BL,
공동
2BL,
공동
3BL
건축물의
형태 및
외관
◦주거동의 호수제한
-양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및 질서 
있는 스카이라인의 조성 등을 달성하기 위하여 주택의 규모에 따라다음 각 호에 
따라 건축하여야 한다.
  (주택의 규모 85㎡ 이하 : 6호 이내, 주택의 규모 85㎡ 초과 : 4호 이내)
◦지붕 및 옥탑
-지붕 : 지붕의 형태는 크게 경사지붕, 곡선지붕, 평지붕으로 구분할 수 있으며, 
설치기준은 다음과 같다.
-경사지붕은 용마루를 갖춘 완전한 경사지붕이 되도록 하고, 경사지붕의경사도는10
분의 4 이상 10분의 7 이하로 한다.
-12층 이하 아파트의 지붕(옥탑부 포함)은 경사지붕으로 하여야 한다.
-13층 이상 아파트의 지붕은 평지붕의 옥상녹화를 권장한다.
◦주거동의 입면
-공동주택용지 내 건축물 1동의 입면적은 3,500㎡ 이하가 되도록 건축하여야 한다.
◦주거동의 입면적에 대한 사항은 영암·해남 관광레저형 기업도시(삼포지구) 지구단위
계획 시행지침“제1장 제10조의 ②항 (건축물의 입면적)”의 규정을 따른다.
-주거동은 기준층부(지상층부를 제외한 부분), 지상층부(지상1층에서부터3개층이
내)로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 
부분 간의 조화로운 입면변화를 이루어야 한다.
-각 부분 간에는 재질 변화, 색채 변화, 외관의 디자인 변화 중 최소 2가지이상을함께 
적용하여 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 최상층부는 재질, 색채, 외관디자인 등이 
지붕과 일체감 있게 디자인하여 입면 변화를 준다.
◦실외기의 설치기준
-건축물을 설계할 때부터 냉방기 실외기를 설치하는 공간을 별도로 마련하여외
부에 실외기를 설치하지 않는다.
-1층부 실외기 설치 시 건축물의 전면도로 및 녹지에서 보이지 않아야하며, 실외기
에 부속되는 배관이 노출되지 않도록 실외기 설치 위치와 연계하여 덕트나 
샤프트를 설치한다.
-노대에 냉방기 실외기를 설치할 경우 가능한 건축물 정면의 후면에 설치하는 
것을 원칙으로 하고, 실외기가 보이지 않도록 차폐한다. 
-차폐시설은 형태ㆍ재료ㆍ색채적 요소의 특화를 통해 디자인 요소로서계획하고 
입면 재료와 유사성을 가지도록 하여 건축물과 일체감이 있게 조성한다.
-노대에 많은 수의 실외기를 설치해야 하는 경우에는 층별로 실외기를설치할 수 
있는 충분한 공간을 마련한다.
◦1층부 필로티 설치
-보차분리구간에 접한 공동주택용지는 1층부의 프라이버시 보호를위하여보차
분리구간과 평행하게 접하는 첫 번째 열의 주동은 가급적 1층부에필로티형
공동주택을 배치하도록 한다.
-1층부 필로티 구간에 적용되는 주거동에 커뮤니티 공간을 설치할 수 있다.
-필로티 설치할 경우 영암·해남 관광레저형 기업도시(삼포지구) 지구단위계획시행지침
“제1장 제10조의 ③항 (필로티구조)”의 규정을 따른다.
◦색채, 야간경관, 옥외광고물 등
-건축물의 색채, 야간경관, 옥외광고물(간판포함)에 관한 사항은“영암·해남관
광레저형 기업도시(삼포지구) 경관시행지침”의 기준을 따른다. 다만, 주택
건설사업계획 승인권자가 건축물의 색채계획이 적정하다고 인정할 경우에는
예외로 한다.
구분
공동주택용지
건축물
용도
도면표시
A
허용용도
◦「건축법 시행령」 별표 1에 의한 다음의 용도
-제2호 공동주택(아파트, 기숙사 제외) 및 「주택법」 제2조에따른 부대시설및 
복리시설
불허용도
◦허용용도이외의 용도
해당블록
◦공동1BL, 공동2BL, 공동3BL
[별표 3-1] 공동주택용지의 건축물 용도
블록명주택의 규모
면적(㎡)
세대수
평균
평형
높이
(층)
건폐율
(%)
기준용적률
(%)
허용용적률
(%)
주택유형
계
-
99,031.9
1,991
-
공동
1BL
60 ~ 85㎡
43,249.6
824
33
25
50
160
200
아파트
공동
2BL
60㎡ 
이하
33,578.2
870
25
25
50
180
220
아파트
공동
3BL
85㎡
초과
22,204.1
297
45
25
50
160
200
아파트
[별표 3-2] 주택의 규모 · 건폐율 · 용적률 · 세대수 · 높이 · 주택유형
구분
최상층부
기준층부
지상층부
15층
이하
최상층에서부터 2개층
최상층부와 지상층부를 제외한 
부분
지상에서부터 3개층 이하
16층
이상
최상층에서부터 3개층
최상층부와 지상층부를 제외한 
부분
지상에서부터 3개층 이하
권장
사항
◦단지의 초점경관을 활성화 
하기 위하여 옥탑디자인을 
계획해야 한다.
◦원거리 경관 인지성을 위하여
옥탑 포인트 적용을 권장한다.
◦랜드마크적인 조형성을 강조
할 수 있는 재료 사용을 권
장한다.
◦수직 수평의 면분할을 유기
적으로 사용하여 입면변화를 
연출하여야 하며 색채는 경
관계획 시행지침을 따른다.
◦발코니는 층별 입면변화를 
위하여 개방형 발코니, 돌출
형 발코니, 측면 발코니 등 
다양한 유형을 활용하는 것
을 권장한다.
◦마감 재료는 외벽과 차이를 
두어 조성하도록 권장한다. 
◦안정적인 디자인 요소를 가
지는 재료 사용을 권장한다.
◦2개층 층고를 필로티공간구성
◦필로티를 설치하는 경우에는 
친환경 데크, 화단, 의자 등
의 휴식 기능과 벽면과 천정 
등에 그림, 장식 등을 연출
하여 아름답고 친환경적인 
주거공간이 되도록 계획하여
야 한다.
◦입주민 등 보행자에게 친화
적인 주택의 외벽면이 조성
될 수 있도록 외장재를 상부
층과 다른 재질 또는 색상을 
사용하여 단조로운 외관이 
되지 않도록 계획하여야한다.
◦보행의 인지성을 부여하며, 
친환경적인 자연재료 사용을 
권장한다.
[별표 3-3] 공동주택용지의 입면변화
4) 상업시설용지
도면
번호
위치
구분
계획내용
상업1,
상업2
「가구 
및 획지
규모와 
조성에 
관한 
도시
계획
결정도
」상의
상업1,
상업2
용  도
◦각 획지별 건축물의 용도제한은 다음 [별표4]에서 규정하는 용도에 적합하게 
건축하여야 하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 결정도에 따른다.
◦상업시설용지의 건축물 용도표시는 C로 구분한다.
건폐율
◦상업시설용지 내 건축물의 건폐율은 [별표4]에 따라 건축하여야 한다.
◦다만, 영암군 도시계획조례 및 건축조례 등에 의거하여 건폐율을 완화 받은 
경우에는 예외로 한다.
용적률
◦상업시설용지 내 건축물의 용적률 [별표4]에 따라 건축하여야 한다.
◦다만, 영암군 도시계획조례 및 건축조례 등에 의거하여 용적률을 완화 받은 
경우에는 예외로 한다.
높이
(층)
◦상업시설용지 건축물의 높이는 [별표4]에서 정한 높이를 초과할 수 없다.
◦지표면으로부터 그 건축물의 상단까지의 높이 [건축물의 1층 전체에 필로티(건축
물을 사용하기 위한 경비실, 계단실, 승강기실, 그 밖에 이와 비슷한 것을 포함
한다)가 설치되어 있는 경우에는 건축법 제60조 및 법 제61조의 ②항을 적용할 
때 필로티의 층고를 제외한 높이]로 한다.
건축물의
배치
◦건축물의 전면방향
-둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의 전면을
정하도록 한다. 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 건축물의 전면을
임의로 선택할 수 있다. 가각 건축물인 경우에는 가각부분에 전면성을 갖도록 
배치한다.
-보행자전용도로에 면한 획지의 건축물은 전면도로와 보행자전용도로 양방향이 
모두 전면이 되게 하며, 보행주출입구는 가급적 보행자전용도로변에 배치할 수 
있도록 한다.
◦건축한계선
-건축한계선이 지정된 상업시설용지는 영암·해남 관광레저형 기업도시(삼포지구)
지구단위계획 시행지침“제1장 제8조의 ①항 (건축한계선)”의 규정에 따라 
조성하여야 한다.
-상업시설용지 내 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 
경계선으로부터 결정도 상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
◦건축지정선
-상업시설용지 내 건축지정선이 지정된 획지는 건축물의 2층 이하의 외벽면이 
2분의 1 이상 그 선에 접하도록 건축하여야 한다.
-규정에 의해 확보된 전면공지는 공작물, 담장, 계단, 주차장, 화단 및 기타 유사한
시설 등 차량 및 보행의 통행에 지장을 주는 일체의 시설물을 설치할 수 없다. 
다만, 차량의 진․출입을 제한하기 위하여 단주 등의 설치와 가로수 식재를 할 
경우에는 그러하지 아니한다.
◦1층부 벽면지정선
-지구단위계획 지침도에 1층부 벽면지정선이 지정되어 있는 경우에는 그 선의 
수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출되어서는 아니하며, 건축물의 1층 
외벽면의 3분의2 이상 접하도록 하여야 한다.
도면
번호
위치
구분
계획내용
상업1,
상업2
「가구 
및 획지
규모와 
조성에 
관한 
도시
계획
결정도
」상의 
상업1,
상업2
건축물의 
형태 
및 
외관
◦지붕 및 옥탑
-상업시설용지의 지붕은 옥상공간의 활용을 유도하기 위해 평지붕으로 설치하되, 
지붕수평투영면적의 20퍼센트 이내 면적에서 경사구배 10분의 4 이상의경사지붕을
설치할 수 있다.
-옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥상시설물을
차폐하여야 하며, 안전시설도 함께 설치한다.
◦외벽
-상업시설용지의 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든 면의 마감을 
동일재료로 처리하되 인접 대지의 기존 건축물 또는 개발 예정 건축물로 인해 
외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니하다. 단, 가로미관 제고를 위한 허가
권자의 허가를 득할 경우 건축물 외벽 전면의 마감재료를 달리할 수 있다.
-도로 및 공원·녹지에 면한 외벽면 1층의 경우 3분의 2 이상을 용도상 부득
이하게 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
-1층에 셔터를 설치할 경우 녹슬지 않는 재료의 투시형 셔터를 사용하여야 한다.
다만, 건축물의 용도상 부득이하다고 건축위원회가 인정한 경우에는예외로 한다.
-입면 구성 시, 장방형의 지루한 경관이 형성되지 않도록 3층 이상의건축물은높이의
1.5배 이내, 3층 초과의 건축물은 1배 이내의 가로구간에 수직 분절요소를 도입
하여야 한다. 분절 요소는 색채 및 재질의변화 등에 의한 평면분절, 건축 디자인
형태 변화나 Mass Set-Back에 의한 입체분절을 사용한다.
-가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관연출을 위하여 인접건축물의1층 
층고 및 건축선, 색채 및 외장재 등을 고려하여야 한다.
-건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구포함), 
전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면가로 1층높이의 건너편
에서 보이지 않도록 설치하여야 하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 
설치하여야 한다. (방송ㆍ통신용 안테나 제외)
◦층고
-너비 20m 이상의 도로변 건축물의 1층 층고는 이웃 대지에 건물이있는 경우 
1층 층고의 높이를 일치시키도록 하며, 1층 층고의 높이는8m 이하가 되게 한다.
-단, 경사지 등 부득이한 경우와 관련 심의위원회의 심의를 거쳐 미관상 지장이
없다고 인정된 경우에는 그러하지 아니한다. 
◦담장 및 대문
-담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 
경우 또는 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 승인권자(또는
인허가권자)의 승인을 거쳐 설치할 수 있다. 이때 담장은 투시형으로 설치한다.
◦1층 바닥높이
-건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 10cm 이상 단차가발생
하지 않도록 한다. 다만, 대지여건 또는 건축계획의 특성상 부득이하다고 건축
허가권자가 인정하는 경우 건축심의를 통해높이를 결정할 수 있다.
◦실외기의 설치기준
-건축물을 설계할 때부터 냉방기 실외기를 설치하는 공간을 별도로 마련하여 외
부에 실외기를 설치하지 않는다.
-1층부 실외기 설치 시 건축물의 전면도로 및 녹지에서 보이지 않아야하며, 실외
기에 부속되는 배관이 노출되지 않도록 실외기 설치 위치와연계하여 덕트나 샤
프트를 설치한다.
-노대에 냉방기 실외기를 설치할 경우 가능한 건축물 정면의 후면에 설치하는 
것을 원칙으로 하고, 실외기가 보이지 않도록 차폐한다. 
-차폐시설은 형태ㆍ재료ㆍ색채적 요소의 특화를 통해 디자인 요소로서계획하고 
입면 재료와 유사성을 가지도록 하여 건축물과 일체감이 있게조성한다.
-노대에 많은 수의 실외기를 설치해야 하는 경우에는 층별로 실외기를설치할 수 
있는 충분한 공간을 마련한다.
도면
번호
위치
구분
계획내용
상업1,
상업2
「가구 
및 획지
규모와 
조성에 
관한 
도시
계획
결정도
」상의 
상업1,상
업2
건축물의 
형태 
및 
외관
◦아케이드의 설치
-지구단위계획 결정도에 1층부 벽면지정선이 지정된 획지 1층부는 일반인에게 
상시 개방되는 아케이드형의 필로티 구조를 유도하되 설치방법은 영암·해남 
관광레저형기업도시(삼포지구) 지구단위계획 시행지침“제1장 제10조의 ④항
(아케이드 구조)”의 규정에따라 조성하여야 한다.
-아케이드 조성시 바닥 마감높이는 보행자 전용도로의 바닥높이와 같게하거나 
10㎝ 이내의 단차로 보행인이 쉽게 출입이 가능한 구조로 설치하되신체장애자용 
경사로를 설치한다.
-아케이드에 계단을 두어서는 안되며, 보행자의 통행에 방해가 되는 어떠한 물체
(지하층 상부, 슬라브, 주유관, 배관파이프, 맨홀뚜껑, 간판, 담장, 셔터등)도 돌출
하여서는 안된다.
◦색채, 야간경관, 옥외광고물 등
-건축물의 색채, 야간경관, 옥외광고물(간판포함)에 관한 사항은“영암·해남 관광
레저형기업도시(삼포지구) 경관시행지침”의 기준을 따른다.
구분
상업시설용지
건축물의
용도
도면표시
C
허용용도
◦「건축법 시행령」 별표 1에 의한 다음의 용도
- 제3, 4호 제1,2종 근린생활시설
- 제5호 문화 및 집회시설
- 제7호 판매시설
- 제9호 의료시설(정신병원 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
- 제13호 운동시설
- 제14호 업무시설(주거용오피스텔 제외)
- 제16호 위락시설(「관광진흥법」에 따른 유원시설업의 시설, 
그 밖에 이와 비슷한 시설에 한함)
◦「관광진흥법 시행령」 2조에 따른 호텔
불허용도
◦허용용도 이외의 용도
건 폐 율
◦70% 이하
용 적 률
◦700% 이하
높이(층)
◦10층 이하
해당블록
◦상업1, 상업2
[별표 4] 상업시설용지의 건축물 용도