yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19233호                  관         보             2018. 4. 11.(수요일)
                                     획 지
 블럭명        가구번호   면적(㎡)                                   비 고
                               위치          면적(㎡)
                                8           242
                                9           261
                               10           261
                               11           261
             ③                                       - 획지분할․합병 불허
                               12           262
                               13           262
                               14           262
                               15           262
                                1           265
                                2           255
                                3           259
                                4           259
                                5           259
                                6           259
             ④     3,008                             - 획지분할․합병 불허
                                7           242
                                8           242
                                9           242
                               10           242
                               11           242
                               12           242
                                1           265
                                2           265
                                3           265
                                4           250
  단독3                           5           250
 (88획지)                         6           250
(21,933㎡)                       7           259
                                8           249
                                9           249
                               10           249
             ⑤     5,068                             - 획지분할․합병 불허
                               11           249
                               12           249
                               13           249
                               14           248
                               15           248
                               16           248
                               17           248
                               18           248
                               19           265
                               20           265
                                1           265
                                2           265
                                3           265
                                4           262
                                5           256
             ⑥     5,606        6           255      - 획지분할․합병 불허
                                 7          255
                                 8          255
                                 9          255
                                10          255

                               153
제19233호                        관            보                2018. 4. 11.(수요일)
                                               획 지
 블럭명         가구번호       면적(㎡)                                          비 고
                                         위치           면적(㎡)
                                         11            255
                                         12            248
                                         13            248
                                         14            248
                                         15            248
  단독3
                                         16            248
 (88획지)          ⑥                                               - 획지분할․합병 불허
                                         17            248
(21,933㎡)
                                         18            248
                                         19            252
                                         20            258
                                         21            256
                                         22            261
   단독4
  (1획지)          ①      10,963            1           10,963     - 획지분할 허용, 합병 불허
(10,963㎡)

  2) 공동주택용지
                                              획지
 블럭명        가구번호     면적(㎡)                                             비고
                                     위치              면적(㎡)
       계             379,995         -               379,995            -
  A1         -       52,537          -               52,537
  A2         -       22,378          -               22,378
  A3         -       48,471          -               48,471
  A4         -       51,525          -               51,525
                                                                - 획지분할․합병 불허
  B1         -       64,167          -               64,167
  B2         -       28,412          -               28,412
  B3         -       60,060          -               60,060
  B4         -       52,445          -               52,445

  3) 근린생활시설용지
                                              획지
 블럭명        가구번호     면적(㎡)                                             비고
                                     위치              면적(㎡)
       계             25,626          -               25,626             -
 근생1         -        2,665          1               2,665
                                     1               3,938
                                     2               3,025
 근생2         -       16,371          3               3,025
                                     4               3,025      - 인접한 두 개의 획지
                                     5               3,358        내에서 합병 가능
                                     1               1,299
                                                                - 획지분할 불허
                                     2               1,339
 근생3         -        5,143
                                     3               1,286
                                     4               1,219
 근생4         -        1,447          1               1,447

                                      154
제19233호                    관          보              2018. 4. 11.(수요일)
4) 상업시설용지
                                      획지
블럭명       가구번호   면적(㎡)                                        비고
                               위치          면적(㎡)
      계          35,416         -          35,416             -
                                1           3,585
상1         -      7,185
                                2           3,600
                                1           3,400      - 인접한 두 개의 획지
상2         -      6,780
                                2           3,380        내에서 합병 가능
                                1           5,511
상3         -     11,022
                                2           5,511      - 획지분할 불허
                                1           5,215
상4         -     10,429
                                2           5,214
5) 업무시설용지
                                      획지
블럭명       가구번호   면적(㎡)                                       비고
                               위치          면적(㎡)
      계          65,649        -           65,649             -
                               1            4,030
업1         -     11,922        2            3,939
                               3            3,953
업2         -     40,139        1           40,139     - 인접한 두 개의 획지
                               1            2,265       내에서 합병 가능
                               2            2,265
                               3            2,265     - 획지분할 불허
업3         -     13,588
                               4            2,265
                               5            2,264
                               6            2,264

6) 주상복합용지
                                      획지
블럭명       가구번호   면적(㎡)                                       비고
                               위치          면적(㎡)
      계          53,272        -           53,272             -
C1         -     53,272        -           53,272      - 획지분할․합병 불허

7) 도시지원시설용지
                                      획지
블럭명       가구번호   면적(㎡)                                       비고
                               위치          면적(㎡)
      계          101,762                   101,762            -
도1         -     41,080        -           41,080     - 인접한 두 개의 획지
                                                        내에서 합병 가능
도2         -     60,682        -           60,682     - 획지분할 불허

8) 주차장용지
                                      획지
블럭명       가구번호   면적(㎡)                                       비고
                               위치          면적(㎡)
      계          10,883        -           10,883             -
주1         -     5,679         -            5,679
주2         -     3,728         -            3,728     - 획지분할․합병 불허
주3         -     1,476         -            1,476


                                155
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9) 공공청사용지
                                         획지
블럭명       가구번호   면적(㎡)                                          비고
                               위치             면적(㎡)
      계           5,512        -               5,512             -
                  3,675        1               3,675
                                                         - 획지합병 가능
공1         -      637          2               637
                                                         - 획지분할 불허
                  1,200        3               1,200

10) 교육시설용지
                                         획지
블럭명       가구번호   면적(㎡)                                          비고
                               위치             면적(㎡)
      계          29,933        -              29,933             -
원1         -      1,503        -               1,503
원2         -      1,200        -               1,200
                                                         - 획지분할․합병 불허
초1         -     14,100        -              14,100
중1         -     13,130        -              13,130

11) 종교시설용지
                                         획지
블럭명       가구번호   면적(㎡)                                          비고
                               위치             면적(㎡)
      계           4,021        -               4,021             -
종1         -      2,261        -               2,261
                                                         - 획지분할․합병 불허
종2         -      1,760        -               1,760

12) 위험물 저장 및 처리시설용지
                                         획지
블럭명       가구번호   면적(㎡)                                          비고
                               위치             면적(㎡)
      계           4,951        -               4,951             -
유1         -      1,616        -               1,616
                               1               1,270
                                                         - 획지분할․합병 불허
유2         -      3,335        2               1,236
                               3               829

13) 유수지

                                         획지
블럭명       가구번호   면적(㎡)                                          비고
                               위치             면적(㎡)

      계          12,322        -              12,322             -

유수1        -      3,978        -               3,978      근린공원7내 중복결정

유수2        -      8,344        -               8,344      근린공원4내 중복결정

14) 유보지
                                         획지
블럭명       가구번호   면적(㎡)                                          비고
                               위치             면적(㎡)
      계          114,912       -              114,912            -
유보1        -     114,912       -              114,912            -


                                   156
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라. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획 결정 조서
    1) 단독주택용지

도면
      위치       구분                           계 획 내 용
번호

                       모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본 단위로
           획지의 분할
                        하며, 분할·합병을 할 수 없다. (다만, 블록형 단독주택은 분할은 허용하되 합병은
            및 합병
                        할 수 없다.)


                       단독주택용지 내 1획지당 가구수는 다음 표에 지정되어 있는 가구수를 초과할 수 없다.
                       점포겸용 단독주택에서의 근린생활시설 설치규모는 연면적의 40%를 초과할 수
                        없으며 지상1층 이하에 한하여 허용한다.
                       지하층은 주거 또는 교육 용도로 사용할 수 없다.
                       건축물의 용도는 다음 표에 따른다.

                          단독1, 단독3            단독2            단독4
                       「건축법시행령」[별표1]  「건축법시행령」[별표1]  「건축법 시행령」 [별표1]
                        제1호 단독주택(공동생활 제1호 단독주택(공동생 제1호 단독주택(공동생활
                허용
                        가정, 다중주택 제외)으로 활가정, 다중주택 제외) 가정, 다중주택 제외)으로
                용도
                        고양시도시계획조례에서 으로 고양시도시계획조례 고양시도시계획 조례에서
           용도           허용하는 용도에 한함     에서 허용하는 용도에 한함 허용하는 용도에 한함
                       「건축법시행령」[별표1]                  3층 이하 공동주택(아파트,
                        제3호 제1종근린생활시설                   기숙사 제외)
                        (안마원제외), 제4호 제2종
                        근린생활시설(가목, 나목,
                        마목, 너목, 차목의 장의사,
     단독1                파목의 옥외철탑이 설치
     단독2                된 골프연습장 제외)
-
     단독3
     단독4

                불허     허용용도 이외의 용도
                용도     「학교보건법」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도


                          단독1, 단독3            단독2            단독4
              허용
              가구수          5가구 이하           5가구 이하      획지분할 시 획지당
                                                          3가구이하


              건폐율      60% 이하


              용적률      180% 이하


                       4층 이하(다만, 1층의 바닥면적 2분의 1 이상을 필로티 구조로 하여 주차장으로
              높이(층)
                        사용하고 나머지 부분을 주택 외의 용도로 쓰는 경우에는 5층 이하로 한다.)


               배치      전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치한다.


                       건축한계선은 「고양시 건축조례」 및 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·
              건축선
                        배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정도’에서 정한바에 따른다.


                                      157
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도면
      위치      구분                            계 획 내 용
번호


                      건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를
                       이룰 수 있어야 한다.
                      외벽의 색깔은 원색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용
                       하도록 권장한다.
                   지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의
                    외벽과 동일하게 처리하되, 기존 건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출
           외벽의 재료, 되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
            형태 등
                   높이 차이가 심한 개구부의 설치, 서로 조화되지 않는 형태의 개구부 배열, 난잡한
                    형태요소의 남용, 기능과 무관한 장식용 창의 설치를 원칙적으로 금한다.
                      단독주택 건축물의 색채는 주변건물과 조화를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서
                       서로 다른 외벽 재료를 사용 할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                      점포주택의 경우 주거용도 이외의 건축용도에 대해 외벽면을 투시형으로 하며, 셔터
                       설치 시 투시형으로 한다.


                      지붕형태는 주위의 경관에 어울리게 경사지붕을 권장한다.
                      평지붕 설치시 옥상층의 건축물 부속시설(물탱크, 냉난방기의 실외기 등)은 외부에서
                       보이지 않도록 설치하거나 식재나 커버 등으로 차폐하여야 한다.
                      옥상층의 건축물 부속시설(옥탑 등) 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다. 다만, 태양열
                       집열판 등을 설치하는 경우에는 제외한다.


     단독1      지붕 및
     단독2      옥탑 등
-
     단독3
     단독4




                                          <경사지붕 설치 예시>

                      담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등 자연소재를 이용한 높이
              담장
                       1.2m 이하의 담장 설치를 권장한다.

                      옥외광고물의 설치는 ‘지구단위계획시행지침 제3편 제8장 옥외광고물 계획’,
           옥외광고물
                       「옥외광고물 등 관리법」, 「고양시 옥외광고물 등 관리조례」 등을 따른다.

                      공원 및 녹지, 보행자 전용도로에 접하는 획지는 공원 및 녹지, 보행자 전용도로
              출입구
                       변으로 출입구 설치를 불허한다.
            대지 내
                      차량의 출입구는 차량출입불허구간이외의 구간에 설치토록 한다.
           차량진출입
                      단독주택용지의 모든 대지에는 최소한 1대 규모 이상의 주차장을 설치하여야 하며,
               주차장
                       주택규모별 주차대수 설치기준은 주차장법과 고양시 주차장조례에서 정한 바에 따라
              설치기준
                       설치토록 한다.
           대지내 조경  조경기준은 고양시 건축조례에 정한 바에 따라 따른다.
                      생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 ‘지구단위계획시행지침 제1편 제1장 제14조
           생태면적률
                       생태면적률’을 따른다.


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도면
      위치       구분                           계 획 내 용
번호
                        건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 대지경계선으로부터 지정한
                         길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
                        공동주택용지내 부대․복리시설은 주택사업승인권자가 인정하는 경우 건축한계선의
               건축선
                         적용을 받지 아니한다. (예 : 보행자 통행 등에 지장이 없는 경우 등)
                        건축한계선은 주거동에 한하며 그 위치와 폭은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·
                         높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정도’에 의한다.
                        판상형의 공동주택은 4호연립 이하로 계획하거나 또는 1개동의 길이를 60m
              주동 길이      이하로 계획한다. 다만, 행복주택사업지는 예외로 한다.
                및
              층수변화      판상형의 경우 동일 주거동내의 연속된 호수가 4호(행복주택사업지는 8호)를
                         초과하고 동일 주거동내에서 층수변화를 줄 경우 3개층 이상으로 한다.

                        건축물 배치에 따라 인동간격, 건물동에 의한 옥외공간 단절 등에 따른 동선의
                         우회, 시각적 차폐감을 해소하고 옥외공간의 경관성 향상을 위하여 필로티를 설치
                         할 수 있다.
                        필로티 설치시 구조의 최소높이는 통경확보 등 시야차단 개선의 목적을 달성하기
                         위하여 최소 2개층 이상 설치하여야 한다. 다만 구조안전이 확보되고 보행통로인
                         경우에는 1개층으로 할 수 있다.
              필로티의
               설치




     A1~A4                                < 필로티 설치 예시 >
-
     B1~B4
                        담장의 형태는 담장 설치시 설치위치에 따라서 다음 각 호의 형태를 갖추어야
                         한다.
                       - 공동주택단지 외곽도로에 면한 담장 : 투시형 담장으로서 단지내부가 보일 수
                         있도록 하거나 생울타리로 하고, 높이는 1.5m 이하로 한다.
              담장에 관한
                       - 그 외 대지경계선의 담장 : 생울타리로하며, 높이는 1m 이하로 한다.
                사항
                       - 유수에 지장이 없도록 하여야 하고, 인접대지와 단차가 20cm를 초과하는 경우
                         에는 자연석 쌓기와 식재를 병행하도록 한다.
                        담장 설치시 공동주택단지의 외곽도로에 접한 담장은 재료와 형태를 한가지로
                         통일시키도록 한다.

                        건축물의 외관은 다음 각 호의 기준에 따라야 한다.
                       - 공동주택의 입면은 저층부, 중층부, 상층부가 구분되도록 색채, 창호, 발코니
                         등의 구조물, 외장재료 등의 변화를 통한 입면의 변화를 권장한다.
                       - 모든 공동주택의 외벽에 주택건설사업자의 단지명이나 회사의 심벌을 표시할
                         경우 측벽에 한하여 허용하며 글자를 표시할 경우 서체는 현대적이고 간결한
                         글씨체를 사용할 것을 권장한다.
              건축물의
             외관 및 색채  공동주택 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 다음 각 호의 기준에 제시된 기준을
                       따라야 한다.
                       - 외벽의 색채는 원색을 지양하고 색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록
                         하여 공동주택용지의 경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 한다.
                        건축물 외관의 연속성 및 통일성, 미관 등을 고려하여 에어컨 실외기는 발코니
                         외부에 설치할 수 없다. (다만, 행복주택의 경우 주택사업승인권자가 인정하는
                         경우 예외로 할 수 있다.)


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제19233호                       관            보            2018. 4. 11.(수요일)
도면
      위치       구분                               계 획 내 용
번호

                         공동주택용지내 건축한계선에 의한 전면공지는 단지내 옥외공간으로 조성하여야
              대지내 공지      하며 건축물을 배치하여서는 아니된다. (다만, 부대복리시설은 주택사업승인권자가
                          인정하는 경우 제외한다. → 예 : 보행자 통행 등에 지장이 없는 경우 등)

                         ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한
              공공조경        도시관리계획 결정도’에서 지정한 공공조경구간은 녹지공간으로 조성하며, 공원과
                          접한 공공조경구간내에는 담장을 설치하여서는 아니된다.

                         생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 ‘지구단위계획시행지침 제1편 제1장
     A1~A4    생태면적률
-                         제14조 생태면적률’을 따른다.
     B1~B4
                         차량의 출입구는 차량출입불허구간이외의 구간에 설치토록 한다. 다만, 차량출
             단지 내 차량      입구가 지정된 대지는 지정된 위치에 설치토록 한다.
              진·출입
                         2개 단지가 마주보는 경우 교차로를 형성하도록 설치한다.

                         공동주택용지에는 「주택건설기준 등에 관한 규정」 및 「공공주택 업무처리지침」,
               주차장        본 사업지구의 교통영향평가에 따른 주차기준 이상 설치하여야 한다. 다만, 행복주
              설치기준        택은 「공공주택 업무처리지침」제32조를 적용한다. (행복주택의 지상, 지하 주차
                          비율은 20:80으로 한다. A2블록은 25:75로 한다.)


    3) 근린생활시설용지

도면
      위치       구분                                계획내용
번호
                         모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본단위로
               획지의        하며, 분할할 수 없다.
              분할과 합병
                         획지의 합병은 인접한 두 개의 획지 내에서 허용한다.
                         건축법시행령 별표1
                        - 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외)
                        - 제4호 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사, 총포판매소, 옥외철탑이
                   허용         설치된 골프연습장 제외)
                   용도
              용도        - 제10호 교육연구시설 중 유치원, 학원
                        - 제11호 노유자시설 중 아동 관련 시설
                        - 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
      근생1          불허  허용용도 이외의 용도
      근생2          용도  「학교보건법」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
-
      근생3
      근생4                   구 분                         계 획 내   용
                          도면표시번호             근생1, 근생2               근생3, 근생4
               건폐율,         건폐율              60% 이하                 50% 이하
               용적률,
                            용적률              380% 이하                250% 이하
                 및
                높이          높이                7층 이하                  5층 이하

                        ※세부사항은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선
                         에 관한 도시관리계획 결정도’ 참조
                         전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치한다.
               배치
                         가건물은 설치할 수 없다. 단, 건축 공사 시 업무 등의 용도는 허용한다.
                         건축한계선은 「고양시 건축조례」 및 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·
               건축선
                          배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정도’에서 정한 바에 따른다.


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도면
      위치       구분                           계획내용
번호

                      외벽의 재료, 형태 등
                     - 건축물의 형태는 근린생활시설용지 인접대지 건축물과 조화되도록 한다.
                     - 건축물의 전면과 측･후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로
                       조화를 이루도록 한다. 다만, 인접대지의 기존 건축물로 인해 외부에 노출되지
                       않는 경우에는 달리할 수 있다.
                     - 부자연스럽고 난잡한 형태의 개구부, 기능과 무관한 장식물의 설치는 제한한다.
                      1층 바닥높이
                     - 1층 바닥의 마감높이는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 처리한다.
                      지붕 등
                     - 지붕에는 옥외광고물을 설치할 수 없다.
                     - 옥상층의 건축물 부속시설(물탱크, 냉난방기의 실외기 등)은 외부에서 보이지
              건축물의     않도록 설치하거나 식재나 커버 등으로 차폐하여야 한다.
               형태    - 옥상층의 건축물 부속시설(옥탑 등) 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다. 다만,
                       태양열 집열판 등을 설치하는 경우에는 제외한다.
                      근린생활시설용지 1,2의 1층 부는 다음 각 호의 기준에 따를 것을 권장한다.
                     - 1층부는 투시율이 낮은 컬러유리, 컬러필름지 등의 설치를 금지하며 1층 벽면
                       면적의 70% 이상을 투시형 구조로 처리한다.
                     - 동일한 가로내 조성된 건축물의 연속성을 유지하기 위해 기단부 높이를 4m로
                       통일한다.
                     - 가로경관의 통일성을 위해 기단부와 상층부 재료 또는 색채를 분리하여 입면부를
     근생1               분리하도록 권장하며, 재료는 기단부 벽면은 석재, 벽돌 등의 자연적 소재 사용을
     근생2               권장한다.
-
     근생3              근린생활시설용지 1,2 중 도로에 면한 1층에 셔터를 설치한 경우 투시형 셔터를
     근생4               사용하여야 한다. 다만 건축물의 용도상 부득이 하다고 허가권자가 인정한 경우에는
                       예외로 한다.


                      건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색 이상의
              건축물의     혼합색의 사용을 권장한다.
               색채
                      건축물의 외벽면, 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다


                      담장은 설치할 수 없다.(다만, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가능하도록
               담장
                       한다.)


              옥외계단    특정 점포만을 위한 독립적인 옥외의 계단, 경사로는 설치할 수 없다.


                      옥외광고물의 설치는 ‘지구단위계획시행지침 제3편 제8장 옥외광고물 계획’,
           옥외광고물
                       「옥외광고물 등 관리법」, 「고양시 옥외광고물 등 관리조례」 등을 따른다.


            대지내
                   차량의 출입구는 차량출입불허구간이외의 구간에 설치토록 한다.
           차량 진출입


               주차장    주차장의 설치기준은 「주차장법」,「고양시 주차장 설치 및 관리 조례」, 교통영향
              설치기준     평가에서 정한 바에 따른다.


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