yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18175호                   관         보          2014. 1. 3.(금요일)
3) 공동주택용지(제3종일반주거지역)
  구분                          계 획 내 용
(가구번호)
               ∙「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
            허용
               ∙「주택법」및「주택건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대복리시설
            용도 - 부대복리시설은   주민편익시설로서 ‘주택법’ 제2조와 ‘주택건설기준 등에 관한
                  규정’의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는
         용도       주민공동시설을 포함하여야 함
               ∙ 허용용도 이외의 용도
            용도 ∙ 허 용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 서울시 도시계획조례,
            불허
                 학교보건법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
          건폐율 ∙ <별표 2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
          용적률 ∙ <별표 2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
              ∙ 공동주택용지내 건축물의 층수가 획일적으로 조성되지 않도록
                지구단위계획에서 최고층수를 지정하여 그 범위 내에서 자유로운 층수를
          높 이   계획하도록 유도함
              ∙ ‘군사기지 및 군사시설 보호법’ 제2조 9항 대공방어협조구역(대공포 진지 3km
                범위)에 해당하는 지역은 해발고도 106m 이하로 계획
              ∙ 단지특성을 고려하여 사업지구내 통경축 확보 및 인접 근린공원으로의 조망이
                확보될 수 있도록 배치기법을 강구함
              ∙ 주변 철도 및 국도 소음을 고려한 이격배치 및 저층배치를 계획하고 인접
          배 치   부지의 건축물 높이를 감안해 조화로운 스카이라인이 되도록 계획함
  A1          ∙ 가로활성화를 위해 부대복리시설 및 커뮤니티 시설을 가로변에 배치 권장
  S1          ∙ 탑상형과 판상형을 적정 혼합배치하고 판상형의 경우 바람길과 순응하도록
  C1            배치하여 바람길을 막지 않도록 배치 권장
              ∙ 방향성을 가져야 하는 생활가로변은 외벽의 형태와 색채에 통일성을
                확보하도록 함
              ∙ 건축물의 외관은 다음 각 호의 기준에 따라야 함
               1. 공동주택의 입면은 저층부, 중층부, 상층부가 구분되도록 색체, 창호, 발코니
                  등의 구조물, 외장재료 등의 변화를 통한 입면의 변화를 권장
               2. 모든 공동주택의 외벽에 주택건설사업자의 단지명이나 회사의 심볼을
                  표시할 경우 측벽에 한하여 허용하며 글자를 표시할 경우 서체는
                  현대적이고 간결한 글씨체를 사용할 것을 권장
              ∙ 건축물 배치에 따라 인동간격, 건물동에 의한 옥외공간 단절 등에 따른
          형 태   동선의 우회, 시각적 차폐감을 해소하고 옥외공간의 경관성 향상을 위하여
                필로티를 설치할 수 있음
              ∙ 필로티 설치시 구조의 최소높이는 통경확보 등 시야차단 개선의 목적을
                달성하기 위하여 최소 2개층 이상 설치하여야 함. 단 구조안전이 확보되고
                보행통로인 경우에는 1개층으로 할 수 있음
              ∙ 지붕의 형태는 크게 경사지붕, 평지붕으로 구분할 수 있으며, 설치기준은
                다음과 같다.
               1. 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전한 경사지붕이 되도록 하고, 경사지붕의
                  경사도는 10분의 3 이상 10분의 7 이하로 한다.
               2. 지붕(옥탑부 포함)은 주변 건축물과 조화를 고려하되 경사지붕을 권장한다.
              ∙ 공원, 완충녹지에 면하는 담장은 생울타리로 하고 높이는 1m 이하로 하여야 함
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제18175호                           관                  보               2014. 1. 3.(금요일)
  구분                                        계 획 내 용
(가구번호)
                   ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의 사용을
                     지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장
           색 채
                   ∙ 공동주택의 입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호․발코니
  A1                 등의 구조물, 외장재료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장
  S1
  C1
           건축선 ∙ 지구단위계획에서   지정한 “건축한계선” 및 “공동주택 건축한계선”의 위치와
                 폭은 “획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정도”에 따름

            <별표 2> 공동주택의 주택규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 높이, 분양형태
           구분       면적 평균주택 건폐률 용적률 최고층수 세대수 인구수                                   비고
 블럭
                    (㎡) 규모(㎡) (%) (%) (층)이하 (호) (인)
       계           116,082   -                    -                2,804   6,926    -
           소계       23,363   -                    -                 696    1,838    -
  A1     60㎡이하       2,803   41                                     109     288 영구임대
                                       50         160       20
         60㎡이하      20,560   56                                     587    1,550 국민임대
           소계       62,045   -                    -                1,648   3,874    -
           50㎡      13,519   71                                     419     629
       60㎡ 이하                                                                      공공분양
       이하 50~
  S1       60㎡      18,965   85                              25     491    1,296
                                       50         220     (평균층수
         60㎡이하       7,575   61                           20층이하)    273     721 10년임대
          60㎡초과     21,986   104                                    465    1,228 공공분양
         ~ 85㎡이하
           소계       30,674   -                    -                 460    1,214    -
  C1                                    25
         85㎡초과      30,674   140       50         210
                                     (평균층수 460 1,214 일반분양
                                     20층이하)
주) 1. 대지면적은 주택유형별, 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적이며, 각 주택유형 및 규모별 대지지분은
      주택건설사업계획 승인내역에 따름
   2. 평균규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적으로 주택건설사업계획 승인내역에 따름
                                            410
제18175호                      관          보         2014. 1. 3.(금요일)
4) 도시형 생활주택용지(준주거지역)

  구분                              계 획 내 용
(가구번호)
                허용
                    ▪「주택법 시행령」제3조 제1항에 의한 원룸형 주택
                용도 ▪ 「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트, 연립주택, 다세대주택
                    ▪「주택법」 및 「주택건설 기준 등에 관한 규정」에 의한 부대복리시설
          용 도       ∙ 허용용도 이외의 용도
                용도 ∙ 허학교보건법
                       용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 서울시 도시계획조례,
                불허
                             등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
             건폐율 ∙ <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
             용적률 ∙ <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
                    ∙ <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
             높 이     - 전체적인 건축물의 높이는 근린생활용지 또는 주차용지의 건축물과
                       조화를 이루도록 함
             배 치                            -
                    ▪ 지붕의 형태는 크게 경사지붕, 평지붕으로 구분할 수 있으며, 설치기준은
                      다음과 같음
                     - 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전한 경사지붕이 되도록 하고, 경사지붕의
                       경사도는 10분의 4 이상 10분의 7 이하로 함
                    ▪ 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를
                      제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10cm 이내로 하되, 휠체어
                      등의 출입에 장애가 되지 않도록 함
    도생3             ▪ 발코니는 개방형 발코니, 돌출형 발코니, 측면 발코니 등 다양한 유형을
                      활용하여 입면을 변화 있게 계획하는 것을 권장하고, 마감 재료는 외벽과
             형 태 ▪ 차이    를 두어 조성할 것을 권장
                      옥상 물탱크나 냉난방 시설(실외기), 안테나 등의 부속시설 설치시에는
                      외부로의 노출을 금지하거나 차폐함
                    ▪ 담장 및 계단
                     - 커뮤니티의 개방감 확보를 위해 공동주택용지의 담장 설치는 원칙적으로
                       불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등의 높이차 등 지형상 여건으로
                       안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는
                       허가권자)의 승인을 거쳐, 높이 1.2m 이하의 생울타리, 목재 등
                       친환경재료를 사용하거나 50% 이상 투시되는 재질을 사용하여 설치
                     - 계단을 설치하는 경우에는 장애인 ․ 노인 ․ 임산부 등의 편의를 위하여
                       미끄럼 방지를 위한 소재를 사용함
                    ∙ 건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색이상의 혼합색을
                      사용토록 한다. 단, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지
                      않는 범위내에서 건축허가권자가 인정하는 경우 달리 할 수 있음
             색 채
                    ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색깔은 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 함
             건축선 ∙ 따건름축한계선의 위치는 “획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정도”에
            <별표 3> 도시형생활주택의 주택유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 세대수

지번호 주택유형 필지면적(㎡) 세대수(호) 평균면적(㎡) 최고층수 건폐율(%) 용적률(%) 비 고
필

도생3 60㎡이하        837    64         52   7층 이하 60% 이하 400% 이하 원룸형
                                 411
제18175호                   관         보           2014. 1. 3.(금요일)
5) 교육시설용지(제2종일반주거지역)
  구분                            계 획 내 용
(가구번호)
                   초등학교 ∙ 초등학교
              허용
                          ∙「유아교육법」제2조 제2호 규정에 의한 유치원
              용도    유치원   ∙「영유아보육법」에 의한 보육시설 및 「학원의 설립․운영 및
          용                 과외교습에 관한법률 시행령」에 의한 미성년자를 주된
          도                 대상으로 하는 학원으로서 건축물 연면적의 30% 이하 범위 내
                 ∙ 허용용도 이외의 용도
              용도 ∙ 허 용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 서울시 도시계획조례,
              불허
                   학교보건법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
           건폐율 ∙ 60% 이하
           용적률 ∙ 200% 이하
           높 이
                   초등학교 ∙ 5층 이하
  초                 유치원 ∙ 4층 이하
  유              ∙ 건축물의 전면방향은 가급적 장축방향으로 배치함
            배치 ∙ 보행자 출입구는 학생들의 접근방향을 고려하여 설치하되, 보행자전용도로나
                   공원에 면한 학교의 경우에는 그와 연결되게 설치하도록 권장
            형태   ∙ 건축물의 전면과 측 후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나
                   서로 조화를 이루도록 함
                 ∙ 유치원은 현란한 색채, 재료, 형태 등의 사용을 자제하고 주변과의 조화를
                   고려하며 돌출되지 않도록 함
            색채   ∙ 학교시설은 다양한 색채, 재료, 형태 등의 사용을 자제하고 주변과의 조화를
                   고려하며 돌출되지 않도록 한다. 특히 긴 외관을 보완하기 위해 시각적
                   분절을 도입한 디자인을 권장
                 ∙ 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 계단, 화단 등 차량 및 보행자의 통행에
           건축선     지장을 주는 일체의 시설물을 설치할 수 없음(담장제외)
                 ∙ 건축한계선의 위치는 “획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정도”에 따름
6) 위험물저장 및 처리시설용지(자연녹지지역)
  구분                          계 획 내 용
(가구번호)
                ∙「건축법 시행령」별표1 제19호의 위험물저장 및 처리시설 중
                  액화석유가스 충전소·판매소·저장소(기계식 세차설비를 포함한다)
                ∙「액화석유가스의 안전관리 및 사업법 시행규칙」별표의 부대시설
           용 도 ∙「위험물안전관리법 시행규칙」별표의 부대시설
                 ※ 학교보건법에 따른 상대정화구역으로 시설물 설치시
                    학교환경위생정화위원회 심의를 거쳐야 함
                ∙ 허용용도 이외의 용도
           불허용도 ∙ 허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 서울시 도시계획조례,
 위험물               학교보건법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
            건폐율 ∙ 20% 이하
            용적률 ∙ 50% 이하
           높 이  ∙ 3층 이하
            형태    -
                ∙ 건축물의 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측・후면이 동일하거나
                    최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 함
            색채
                ∙ 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의
                    조화를 고려하여야 함
                              412
제18175호                         관         보          2014. 1. 3.(금요일)
7) 종교시설용지(제2종 일반주거지역)

  구분                                 계 획 내 용
(가구번호)

                    ∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 종교집회장
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제6호의 종교시설과 부속용도(목회자 숙소,
            용 도      주차시설 등)
                    ※ 부속용도라 함은 건축법시행령 제2조 13호 규정에 의해 건축물이 주된
                      용도의 기능에 필수적인 용도이어야 함


                 ∙ 허용용도 이외의 용도
            불허용도 ∙ 허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 서울시 도시계획조례,
                   학교보건법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도

            건폐율     ∙ 60% 이하

            용적률     ∙ 200% 이하
 종1, 4, 5
            높   이   ∙ 4층 이하(철탑을 포함하여 전체 20m 이하로 함)

                    ∙ 첨탑에는 네온, 백열등 류의 설치를 금지하며, 간접조명을 권장
             형태     ∙ 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 재료와 건물의 상부를 통일성
                      있게 처리하도록 함



                    ∙ 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하여
                      경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
             색채
                    ∙ 건물의 외벽의 색채는 서로 유사한 계통의 색을 사용하여야 함
                    ∙ 건물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 함

                    ∙ 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 담장, 계단, 화단 등 차량 및
            건축선       보행자의 통행에 지장을 주는 일체의 시설물을 설치할 수 없음
                    ∙ 건축한계선의 위치는 “획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정도”에
                      따름
                                    413
제18175호                         관         보          2014. 1. 3.(금요일)
8) 주차장용지(준주거지역)

  구분                                 계 획 내 용
(가구번호)
                 ∙「주차장법」에 의한 노외주차장 및 부속용도(주차전용건축물 포함)
                 ∙ 주차전용건축물일경우주차장법시행령제1조의2에의해지상층 건축물연면적중주차장
                   비율이 95% 이상이어야 함. 다만, 주차장외 타 용도로 사용되는 부분이 건축법시행령
                   [별표1] 제3호 및 제4호에 의한 제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매시설,
              허용
                   운동시설, 업무시설, 자동차관련시설인 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 70%
              용도 ∙ 이상이 어야 함
                    노외주차장에서 부대시설은 주차장법 시행규칙 제6조의 제4항에서
                   규정하는 다음시설로서 주차장 총 시설면적의 20% 이하에 한한다.
                   1. 관리사무소․휴게소 및 공중변소
          용 도      2. 간이매점 및 자동차의 장식품판매점
                   3. 노외주차장의 관리․운영상 필요한 편의시설
                   ▪ 종교시설
                   ▪ 운수시설
                   ▪ 제1종 근리생활시설 중 안마원
                불허 ▪ 제2종 근린생활시설 중 단란주점, 안마원, 장의사, 안마시술소, 총포판매사,
                용도 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 고시원
                   ▪ 업무시설(오피스텔)
                   ∙ 허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 서울시 도시계획조례,
                     학교보건법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도

  주3        건폐율     ∙ 60% 이하

            용적률     ∙ 300% 이하

            높   이   ∙ 5층 이하

                    ∙ 주차전용건축물을 건축할 경우 주변 건축물 방향으로 건축물을
            형태        개방(창문포함) 해서는 안 됨. 단, 주차장 이외의 용도는 제외
                    ∙ 생태주차장 조성 및 투수성포장재 사용을 권장함

                    ∙ 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용 하도록 하며
            색채        경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
                    ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 함

                    ∙ 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한
                      건축한계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록
            건축선       한다.
                    ∙ 건축한계선의 위치는 “획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정도”에
                      따름
                                    414
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9) 자족시설용지(준주거지역)
  구분                          계 획 내 용
(가구번호)
                 ∎ 주용도
                 ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및
                   벤처기업집적시설
                 ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및
                   지식산업센터
                 ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
                 ∙「건축법 시행령」별표1 교육연구시설 중 연구소, 업무시설(오피스텔 제외)
                 ∙「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률」에 의한 농수산물도매시장 중
                   화훼류
              허용 ∎ 부속용도
                 ∙「건축법 시행령」 별표 1 제3호의 1종 근린생활시설
         용 도 용도 ∙「건축법 시행령」 별표 1 제4호의 2종 근린생활시설(고시원, 종교집회장,
                  철탑이 있는 옥외 골프연습장 제외)
                 ∙「건축법 시행령」 별표 1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
                 ∙「건축법 시행령」 별표 1 제7호의 판매시설(상점에 한함)
                 ∙「건축법 시행령」 별표 1 제11호의 노유자시설중 영유아보육시설
                 ∙「건축법 시행령」 별표 1 제13호의 운동시설
                 ※ 주용도는 당해 필지에서 가장 넓은 바닥면적을 차지하는 용도로서 지상층
                    연면적의 70% 이상이어야 함
                 ※ 단, 제1종 및 제2종근린생활시설은 지상층 연면적의 20% 이하로 설치
 자족           불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
              용도 ∙ 제2종근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소, 안마원, 종교집회장
           건폐율 ∙ 60% 이하
           용적률 ∙ 400% 이하
           높 이   ∙ 10층 이하
                 ∙ 건축물의 전면방향은 전면도로변으로 함
            배치   ∙ 건축물의 1층 바닥높이는 대지내공지 또는 도로(보도)의 바닥 마감높이와
                   10cm 이내로 하여 보행자의 보행 쾌적성 유도
                 ∙ 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든 면의 마감을 동일한
                   수준으로 하여야 함 다만, 합벽부분이나 인접 대지의 건축물 또는 개발예정
            형태     건축물로 인해 외부에 노출 되지 않은 부분은 예외로 인정할 수 있음
                 ∙ 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫
                   등으로 차폐하도록 권장하여 건물 옥상은 도시생태복원을 위하여 가급적
                   녹지공간으로 조성할 것을 권장

                 ∙ 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용 하도록 하며 경관이
            색채     시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
                 ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 함
                 ∙ 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한
                   건축한계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록
           건축선     한다.
                 ∙ 건축한계선의 위치는 “획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정도”에
                   따름
                             415
제18175호                  관         보          2014. 1. 3.(금요일)
◦ 변경
1) 단독주택용지(제1종일반주거지역)
   구분                           계 획 내 용
 (가구번호)
              ∙「건축법 시행령」별표1 제1호의 단독주택(다중주택, 공관 제외)
              ∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
           허용
              ∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 가목 내지 라목
           용도   (옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외), 마목 중 종교집회장, 바목 내지
        용       자목(게임제공업소 제외)
        도     ∙ 근린생활시설 설치규모는 바닥면적의 합계가 총면적(지하층 포함)의 40%를
                 초과할 수 없으며, 지상1층 또는 지하1층에 한하여 허용함
              ∙ 허용용도 이외의 용도
           용도 ∙ 허 용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 서울시 도시계획조례,
           불허
                 학교보건법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
         건폐율 ∙ 60% 이하
         용적률 ∙ 150% 이하
         높 이  ∙ 4층 이하
       허용 가구수 ∙ 5가구 이하 (근린생활시설 계획시 4가구 이하)
              ∙ 가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조정을 위해 전면도로변에 면하여
         배 치     건축한계선을 지정하고, 위치는 “획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획
                 결정도”에 따름
              ∙ 건축물 배치시 주방향은 채광, 통풍, 일조권을 고려함
              ∙ 외벽 재료
               - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측 후면이 동일하거나 최소한
                  서로 조화를 이룰 수 있게 함
  단독           -  지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
  1~10            기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리함
               - 도로변에 면한 점포겸용 주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%
                  이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치함. 이때,
                  점포겸용 주택 건축물의 1층 전부를 주택으로 할 경우에는 전면부 외벽면
                  설치 규정을 완화함
               - 공원변으로는 전면부 설치 금지
         형 태 ∙ 1층 바닥높이
               - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는
                  경사로의 설치를 불허함
               - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를
                  제외하고는 전면도로의 평균 지반고와의 차이가 가능한 10cm 이하로 함
              ∙ 담장, 대문
               - 담장설치는 가급적 지양하되 부득이한 경우 투시형 및 생울타리로 하며,
                  투시형 담장은 1.5m 이하, 생울타리는 1.2m 이하로 하여야 함
               - 공원에 면하는 담장은 투시형 또는 생울타리로 하고 높이는 1m 이하로 하여야 함
              ∙ 지붕 및 옥탑
               - 경사지붕을 원칙으로 적용하고 기타사항은 ‘시행지침 제5조’에 따름
              ∙ 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를
                 이루도록 하되, 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고,
         색채      자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장함
              ∙ 외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와
                 소재감을 그대로 적용함
         건축선 ∙ 건축한계선의 위치는 “획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정도”에 따름
                              416
제18175호                    관         보          2014. 1. 3.(금요일)
2) 공동주택용지(제3종일반주거지역)

  구분                             계 획 내 용
(가구번호)
               ∙「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
            허용
               ∙「주택법」및「주택건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대복리시설
            용도 - 부대복리시설은
                   규정
                             주민편익시설로서 ‘주택법’제2조와 ‘주택건설기준 등에 관한
                      ’의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는
         용도        주민공동시설을 포함하여야 함
               ∙ 허용용도 이외의 용도
            용도 ∙ 허 용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 서울시 도시계획조례,
            불허
                 학교보건법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
          건폐율 ∙ 50% 이하
          용적률 ∙ <별표 2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
               ∙ 공동주택용지 내 건축물의 층수가 획일적으로 조성되지 않도록
                 지구단위계획에서 최고층수를 지정하여 그 범위 내에서 자유로운 층수를
          높 이
                 계획하도   록 유도하되 지구단위계획에서 설정된 층수제한에 대해서는 “획지 및
                 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정도”에 따름
               ∙ ‘군사기지 및 군사시설 보호법’ 제2조 9항 대공방어협조구역(대공포 진지 3km
                 범위)에 해당하는 지역은 해발고도 106m 이하로 계획(A1BL, C1BL)
               ∙ 단지특성을 고려하여 사업지구내 통경축 확보 및 인접 근린공원으로의 조망이
                 확보될 수 있도록 배치기법을 강구함
  A1           ∙ 주변 철도 및 국도 소음을 고려한 이격배치 및 저층배치를 계획하고 인접
  S1      배 치 부지의 건축물 높이를 감안해 조화로운 스카이라인이 되도록 계획함
  S2           ∙ 가로활성화를 위해 부대복리시설 및 커뮤니티 시설을 가로변에 배치 권장
  C1           ∙ 탑상형과 판상형을 적정 혼합배치하고 판상형의 경우 바람길과 순응하도록
  C2             배치하여 바람길을 막지 않도록 배치 권장
  C3
            ∙ 방향성을 가져야 하는 생활가로변은 외벽의 형태와 색채에 통일성을 확보하도록 함
            ∙ 건축물의 외관은 다음 각 호의 기준에 따라야 함
             1. 공동주택의 입면은 저층부, 중층부, 상층부가 구분되도록 색체, 창호, 발코니
                등의 구조물, 외장재료 등의 변화를 통한 입면의 변화를 권장
             2. 모든 공동주택의 외벽에 주택건설사업자의 단지명이나 회사의 심볼을 표시할
                경우 측벽에 한하여 허용하며 글자를 표시할 경우 서체는 현대적이고 간결한
                글씨체를 사용할 것을 권장
            ∙ 건축물 배치에 따라 인동간격, 건물동에 의한 옥외공간 단절 등에 따른 동선의
              우회, 시각적 차폐감을 해소하고 옥외공간의 경관성 향상을 위하여 필로티를
         형 태 설치할 수 있음
            ∙ 필로티 설치시 구조의 최소높이는 통경확보 등 시야차단 개선의 목적을
              달성하기 위하여 최소 2개층 이상 설치하여야 함. 단 구조안전이 확보되고
              보행통로인 경우에는 1개층으로 할 수 있음
            ∙ 지붕의 형태는 크게 경사지붕, 평지붕으로 구분할 수 있으며, 설치기준은
              다음과 같다.
             1. 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전한 경사지붕이 되도록 하고, 경사지붕의
                경사도는 10분의 3 이상 10분의 7 이하로 한다.
             2. 지붕(옥탑부 포함)은 주변 건축물과 조화를 고려하되 경사지붕을 권장한다.
            ∙ 공원, 완충녹지에 면하는 담장은 생울타리로 하고 높이는 1m 이하로 하여야 함

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제18175호                        관                보                   2014. 1. 3.(금요일)
  구분                                 계 획 내 용
(가구번호)
  A1         ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의 사용을
  S1           지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장
  S2
         색 채
             ∙ 공동주택의 입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호․발코니
  C1           등의 구조물, 외장재료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장
  C2
  C3     건축선 ∙ 지구단위계획에서   지정한 “건축한계선” 및 “공동주택 건축한계선”의 위치와
               폭은 “획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정도”에 따름

           별표 2> 공동주택의 주택규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 높이, 분양형태
           <

블록       구분 대지면적
               (㎡) 평규모(㎡)
                     균주택 용적률 최고층수 수용호수 구성비 수용인구
                          (%) (층)이하 (호)      (%)   (인)                          비고
     총계        134,398    -    -                    2,867   100.0      7,569
        소계      11,991    -                           463    16.1      1,223
A1BL 60㎡이하      1,900     45   220         20          93     3.2        246   영구임대
      60㎡이하     10,091    60                          370    12.9        977   국민임대
        소계      30,386    -                           835    29.1      2,204
S1BL 60㎡이하      15,690    80   220         30         431    15.0      1,138   분양주택
      60㎡이하     4,500     80                          124     4.3        327   장기전세
      60㎡이하     10,196    80                          280     9.8        739   10년임대
        소계      9,956     -                           224     7.8        591
S2BL 60㎡이하      4,133     80   210         30         108     3.8        285   10년임대
      60~85㎡    5,823    105                          116     4.0        306    5년임대
        소계      27,062    -                           461    16.1      1,217
C1BL 60~85㎡     17,062   105   190         20         309    10.8        816   일반분양
      85㎡초과     10,000   125                          152     5.3        401   일반분양
        소계      31,600    -                           512    17.9      1,352
C2BL                           170         25
      60~85㎡    31,600   105                          512    17.9      1,352   일반분양
        소계      23,403    -                           372    13.0        982
C3BL 60~85㎡     13,035   105   180         25         223     7.8        589   일반분양
      85㎡초과     10,368   125                          149     5.2        393
  주) 1. 대지면적은 주택유형별, 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적이며, 각 주택유형 및 규모대지지분(괄호)은 주택
        건설사업계획 승인 후 승인내역에 따름
     2. 평균규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적으로 주택건설사업계획 승인 후 승인내역에 따름
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3) 근린생활시설용지(준주거지역)
  구분                             계 획 내 용
(가구번호)
              ∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
           허용
              ∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설
           용도   (안마시술소, 단란주점, 제조업소, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외)
         용    ∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설 중 유치원
         도    ∙「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설 중 영유아보육시설
              ∙ 허용용도 이외의 용도
           용도 ∙ 허  용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 서울시 도시계획조례,
           불허
                 학교보건법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
         건폐율 ∙ <별표 1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
         용적률 ∙ <별표 1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
         높 이
              ∙ <별표 1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
               - 건축물 지상 1층 높이는 4.5m 이하로 하여야 한다.
         배 치 ∙ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치함
              ∙ 외벽의 재료
               - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 최소한
                  서로 조화를 이룰 수 있게 함
               - 근린생활시설용지 내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50% 이상을
 근 생              투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치함
  2~5         ∙ 1층 바닥높이는 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별점포로의 출입만을
                 위한 계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는
                 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균
                 지반고와의 차이를 10cm 이내로 하되, 휠체어 등의 출입에 장애가 되지
         형 태 ∙않    도록 함
                 지붕 및 옥탑
               - 단독주택과 조화를 이루도록 경사지붕 설치를 원칙으로 하고 세부사항은
                  ‘시행지침 제4조’에 따름
              ∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여
                 건축물과 일체감 있게 계획함
              ∙ 원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허. 단, 인접대지 또는 도로
                 등과 높이차로 인한 보행 안전성 문제 등 부득이한 사유가 있을 경우 해당
                 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 담장, 대문 등을 설치할 수 있음.
                 이때, 담장의 높이는 1.2m 이하가 되도록 하고, 재료는 생울타리, 목재 등
                 친환경 소재를 사용함
              ∙ 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색 이상의
         색 채     혼합색을 사용한다.
              ∙ 건축물의 외벽면, 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
         건축선 ∙ 건축한계선의 위치는 “획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정도”에 따름
                  < 별표 1> 근린생활용지의 건폐율, 용적률, 높이
       구분                           근린생활시설용지
     도면표시          근생2           근생3          근생4          근 생5
      건폐율    ∙ 60% 이하      ∙ 60% 이하     ∙ 60% 이하      ∙ 60% 이하
      용적률    ∙ 400% 이하     ∙ 300% 이하    ∙ 300% 이하     ∙ 300% 이하
     최고층수    ∙ 7층 이하       ∙ 5층 이하      ∙ 5층 이하       ∙ 5층 이하
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