제19163호                           관            보             2017. 12. 29.(금요일)
 도면    위치        구분                          계 획 내 용
 번호
                        (“주거용도에 해당하는 건축물의 주차대수” + “주거외 용도에 해당하는 건축물의 주차
                        대수 이상”을 설치하여야 한다.)
                      - 단독주택용지 내 주차장은‘주차장법’및 해당시‘주차장 설치 및 관리조례’에 따라 설치
                        하여야 한다.
                      ∙주차장의 형태 및 위치
                      - 단독주택용지 내 건축물 부설주차장은 자주식 주차장으로 소요주차대수를 확보하여야 한다.
                        이때 필지연접도로는 주차를 위한 진입도로로 간주한다.
                      - 자동차의 회전이 용이하도록 주차 출입구와 도로가 접하는 부분에 1m 이상의 가각 전제를
                        한 곳 이상 두어야 한다.
                      - 단독주택용지에서 주차장의 위치는 주차의 효율성을 도모하기 위해 인접필지 경계부에 위
                        치하는 것을 권장하며, 이 경우 주차장 사이의 인접 필지 경계부에는 담장설치 불허구간으
                        로 지정한다. 다만, 필지의 구분을 위하여 경계석 표시는 가능하다.
                      - 주차장의 포장은 ‘투수성 포장’을 원칙으로 한다.(단, 필로티하부 주차장 제외)
                      ∙색채
                      - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측 ․ 후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰
                        수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하여야 한다. 동일건축물에서 서로 다
                        른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                색채 및 - 건축물
       D1-1~
       D1-3,      옥외 ∙옥외광고물색채의 세부적인 사항은 <별표3-3>을 따른다.
                 광고물 - 단독주택용지 내 점포는 벽면이용간판만 허용한다.
  D    D2-1~          - 벽면이용간판의 설치는 지상1층 이하 상단 정면에 한하며, 점포당 1개 이내로 제한한다. 벽
       D2-4,            면이용광고물은 입체형문자, 도형부착으로 제한한다.
                      - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표8-1>을 따른다.
       D3-1      친환경
                 계획에 ∙생태면적률에 관한 사항은 <별표8-5>의 생태적 지구단위계획 내용을 따른다.
                관한 사항
                기타사항 ∙심의(인․허가)용  도서제출은 <별표8-6>의 심의(인․허가)용 도서제출을 따른다.
                      ∙정보인프라시설에 관한 사항은 <별표8-7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따른다.
                   <별표1-1> 단독주택용지의 건축물 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이
  구 분                                       단독주택용지
    도면                  R1                       R2                         R3
    표시            (점포겸용주택)                  (일반형주택)                   (점포겸용주택)
       ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의
         용도                            의한 다음의 용도             용도
        - 단독주택 (다중주택 제외)                                    - 단독주택 (다중주택 제외)
                                       - 단독주택 (다중주택 제외) ∙ 점포겸용주택
    허용 ∙  점포겸용주택
 건 용도 - 제1종 근린생활시설
 축                                                          - 제1종 근린생활시설
 물      - 제2종  근린생활시설                                       - 제2종 근린생활시설
 용        가목,  나목,  라목   내지   하목,  너목,                        가목, 나목, 라목 내지 하목, 너목, 러목
          러목  중  노래연습장
 도 불허 ∙ 허용용도 이외의 용도                                           중 노래연습장
                                       ∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
    용도 ∙ 학교환경위생정화구역내 금지시설                                  ∙ 학교환경위생정화구역내 금지시설
                                                           ∙ 건축법시행령 <별표1>에 의한 다음의
    권장 -                               -                     용도
    용도                                                      - 제1종 근린생활시설 나목 휴게음식점,
                                                              제과점 등
  건폐율                60% 이하                  50% 이하                      60% 이하
          서울시         성남시
  용적률 150% 이하 160% 이하 180% 이하      하남시       100% 이하                    150% 이하
 최고층수      4층 (1/2이상 필로티를 설치하여                   2층            4층 (1/2이상 필로티를 설치하여
           주차장으로 사용하는 경우 포함)                                   주차장으로 사용하는 경우 포함)
  가구수             호당 5가구 이하                호당 3가구 이하                  호당 5가구 이하
 해당블록         D1-2, D2-1, D2-2, D3-1      D1-1, D2-3, D2-4                 D1-3
2) 근린생활시설용지 (변경)
■ 기정
  도면     위치       구분                       계 획 내 용
  번호
                  용도 ∙건축물 용도는 <별표2-1>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 교육용도로 사용할 수 없다.
                 건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다.
  근생     근생1~        ∙건축물의 용적률은 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다. 다만, 확정 측량시 대지면적 감소에
         근생10    용적률 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에
                      의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
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