yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제16886호                관         보         2008.11.27. (목요일)
              < 별표 18 > 생태적 지구단위계획(친환경계획) 지침 (변경없음)
구   분                     조    성     기     준

        ·실개천은 지형특성, 주변환경, 이용자 접근성 등을 고려하여 생태형과 인공형을 적절히 절
          충하여 설치하되 생태형의 경우 토양침투로 인한 유량손실을 방지하기 위하여 차수막을 설
          치하여야 한다.
        ·도시실개천과 단지내 실개천을 연계하여 조성시 단지내 실개천의 제원은 도시실개천 연결
          도수관의 제원과 정합성을 유지하여 입수부 시설을 설치하고, 도시실개천으로 출수시 단지
          수순환 유량계획보다 부족시에는 단지 자체내에서 보충하며, 출수시 유입량만큼 출수하여
          야 한다. 이때, 도시실개천으로부터 단지내 실개천으로 사용할 수 있는 수량은 도시실개
          천의 총 수량의 35%까지만 사용할 수 있다.
        ·입수부 및 출수부 주변에는 15㎡이상의 생태연못을 조성하여 일시저류한 후 단지내에서 사
          용되도록 한다.
        ·단지내 적정위치에 지하저류조를 설치하여 우수를 저류시키고 이를 실개천에 재이용되
          도록 한다.
        ·실개천의 수질 유지를 위하여 실개천 중간 및 입·출수부 인근에 오염된 물이 도시실개천
          으로 출수되지 않도록 하여야 한다.
        ·단지외부와 연계되는 실개천 조성시 단지내 지반고등 지형여건에 따라 유형 1, 2, 3을 참
          조하여 대상지 특성에 맞는 실개천을 조성하도록 한다.
         <단지내 실개천 유형별 조성예시도>



우수 및

중수의

재활용




         1. 유형1의 경우 자연유하가 가능한 지역으로 도시실개천의 실개천 입수구간을 통해 우수를
          단지내로 유입시키고 단지내 순환 후 실개천 출수구간을 통해 출수.
         2. 유형2의 경우 도시실개천 지반고가 단지보다 낮은 경우 가압장 설치를 통해 높은 지역에
          위치한 생태연못으로 펌핑하여 저류한 후 자연유하하여 단지내 순환 후 출수.
         3. 유형3의 경우 도시실개천 지반고가 단지보다 높은 경우 실개천 입수구간을 통해 나온 실
          개천은 단지내를 순환한 후 저지대에 위치한 생태연못으로 저류시키고, 가압장 설치를 통
          해 외부 실개천으로 출수.
        ·단지계획시 우수의 저장·침투·재활용과 관련된 시설을 계획하여 단지 수류순환망과 연계
          되도록 한다.
         1. 우수의 자연침투를 높이기 위하여 단지내 투수성포장, 잔디도랑, 침투트렌치(선택적 사
          항) 등을 설치하여야 한다.
         2. 초기 우수발생시 비점오염원의 우수관 직류를 최소화하기 위해 집수정 주변에 최소
          70cm~100cm이상 자연지반의 식생여과대를 설치하여야 한다. 단 부득이 설치가 곤란한
          경우에는 장치형집수정을 설치할 수 있다.

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                                  <식생여과대 설치 예시도>




         ·단지내부의 우수를 최대한 집수하여 수로 및 연못의 유지관리용수로 활용되도록                     공동주택
          단지(권장), 공공청사, 공용시설, 공공주차장 등에는 지하저류조 설치한다.
         ·지하저류조는 실개천이나 생태연못과 연결될 수 있도록 적정위치를 선정하고 규모는 아래
          의 설명(최소기준)과 같이 저류할 수 있도록 설계하도록 한다.
우수 및
           V = A×R× { L×Kp + (1-L)×Kq)
중수의
           대지면적 = A / 장마철 일평균강우량 = R / 집수율 = 인공지반 Kp(80%), 자연지반(자
재활용
          연침투로 인해 최소 0%) Kq / L = 인공지반율 /
         예) 대지면적 = 10,000㎡, 인공지반율 40%, 장마철 일평균강우량 10㎖(수원의 경우
          0.8~16㎖임을    감안하여 10㎖로 지정
           V = 10,000×0.010×{0.4×0.8 + 0.6×0} = 32㎥(ton)
         ·오염되거나 혼탁한 우수가 지하저류조로 유입되는 것을 방지하기 위하여 저류조 설계시 장
          치형시설, 식생여과장치 등 우수전처리시설 설치하여야 한다.
         ·저류, 수질정화 기능, 생물서식공간 창출 등 다양한 기능을 할 수 있도록 단지내 생태우수
          연못을 조성하여야 한다.
         ·도로, 주차장, 단지내 시설 등에 의해 수로 환경이 훼손되지 않도록 단지를 배치하고 수로
          에 대한 이용자의 접근성을 높일 수 있도록 계획한다.
         ·지하저류조 및 수로의 양수(펌핑)에 필요한 전원은 태양광 등 신재생에너지를 최대한 활
          용되도록 한다.

         ·도시열섬발생 예방차원의 바람통로 및 열섬저감 대책이 집중적으로 필요한 지역(지침도에
          지정된 단지)중에서 주거단지, 행정타운(도단위 행정기관 밀집블럭), 유원지주변지역(컨벤
열섬완화      션, 비즈니스파크)은 정밀 바람장 및 열환경시뮬레이션을 실시하여 열섬 및 바람의 정체현
대책        상을 완화할 수 있도록 건축물을 배치하고 열환경 관리계획을 수립하여야 한다.
         ·열섬저감을 위하여 건축물녹화, 주차장녹화, 투수포장, 유수공간, 실개천조성, 밀집식재, 자
          연지반노출 등 다양한 열섬저감 계획을 수립하여야 한다.


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         ·생태도시 조성차원에서 자연에너지를 최대한 활용하되 공공시설, 친환경주거단지내 공동편의
          시설, 기타지역(권장)에서는 지열, 태양에너지 등을 적극 도입하여야 한다.
신재생      ·행정타운내의 공공청사는 중수도 시설을 설치하여야 하며, 화장실용수, 살수용수, 조경용수
에너지       실개천의 유지용수 등으로 활용한다.
활 용




구    분                   조       성       기   준

         ·광교산자락과 인접한 블록의 경우 지형을 고려하여 단지내로 주변의 산세가 단절되지
          않고 자연스럽게 연결되도록     건물이나 도로를 배치하여야 하며 단지내에 옹벽발생을 최
          소화할 수 있도록 다음 각호에 준하여 경사지개발을 할 수 있도록 한다.
         1. 경사지의 특성을 최대한 반영할 수 있도록 테라스하우스, 저층부 필로티구조등을 지형
          특성에 맞게 적절히 도입하도록 한다.
         2. 사면녹화시 수종선정, 식재구조, 기반토양 등은 인접식생지와의 생태적 연속성을 확보
          할 수 있도록 계획하여야 한다.
         3. 불가피하게 사면 발생시에는 급경사 또는 수직벽이 발생하지 않도록 한다.
         4. 지형을 고려하여 단지내 도로단면이나 노선을 계획할 경우 자연지형이나 생태계를 최
          대한 고려하여 계획하여야 한다.
         5. 구릉지 부분에는 자연지형을 살릴 수 있도록 가급적 저층위주로 계획하도록 한다.
         ·산지인접단지에는 경사지에 바람길을 가로막는 건축물 배치를 지양하며 가급적 탑상형으
          로 배치되도록 한다.
경사지      ·지형의 흐름을 이용하여 인접 산림경관의 조망통경축을 최대한 확보하도록 건축물을 배
    개발    치하여야 한다.




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         (도로)
         ·정온한 보행환경 조성을 위하여 다양한 차량저감속도 장치를 설치하며, 보차혼용도로를 계획
          할 수 있다.
         ·단지내 차도 포장재료 및 색채 선택시 인근 보도와의 시각적 연속성을 확보하고 차량의
          속도를 저감기 위하여 고압블록, 차도경계선의 완경사처리(볼라드 설치) 등의 계획을 수
          립하여야 한다.
단지내
         (공공보행통로)
동선의
         ·일정 폭의 곧은 길보다는 노폭에 변화를 주고 포장재, 가로시설, 배식의 변화 및 우회로
친환경
          등의 변화를 준 보행도로 계획되어야 한다.
    조성
         ·생물이동통로구간에는 일체의 인공재료는 배제하고 자연소재를 사용하여야 한다.
         ·투수성이 높은 재료 사용하여야 하며, 단지내 통경축, 보행권 등과 연계된 연결녹지체계
          를 구성하도록 한다.
         ·공공보행통로의 식재는 연접한 통경축상의 식재공간과 연속성을 갖도록하며 인접 공원
          녹지, 하천, 산림 등과의 생태적 연속성을 고려하여야 한다. 다만 경관의 다양성을 위해
          다양한 식재 및 구조를 할 수 있다.

         ·지침도상의 바람통로를 확보하고 바람통로 부분에는 건축물 배치시 바람방향과 평행하게
          배치하거나 탑상형으로 배치하여야 한다.
바람통로 ·특별계획구역 중 유원지 및 주변구역에는 인접산림 또는 저수지의 차고 신선한 공기가
          유입되도록 정밀 바람장시뮬레이션을 시행하여 대기정체지역이 발생하지 않도록 높이,
          인동간격 등을 고려하여 배치계획을 수립하여야 한다.

         ·자원 재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등의 효과를 기대 할 수 있도록 환경친화적
          자재의 사용을 권장한다.
         ·환경마크 또는 GR마크를 획득한 9종 이상의 자재를 전체 세대수의 3분의 2이상 세대에
    환경
          적용하여야 한다. 이때, 옥상방수, 외장재와 같이 세대 내부에 적용되지 않는 자재는 전
친화적
          체 동에 적용했을 경우만을 인정한다. 이때, 새집 증후군을 유발하는 휘발성 유기화합물
자재사용
          (VOC)인 벤젠,톨루엔,클로로포름,아세톤,스틸렌,포름알데히드등의 발암물질이 포함된 자
          재의 사용을 금지하는 것을 원칙으로 하며, 사용이 불가피한 경우 사용자재와 유해가능
          성 및 이의 저감대책 적용여부를 공개하여야 한다.

         ·생태적 지구단위계획에서 규제하는 생태면적률 및 친환경관리구역은 지침도상 다음과 같
          이 표기된다.
         1. 열환경관리구역 : (열섬완화대책)의 규제내용을 준수해야하는 구역으로 지침도상“열”로
친환경       표기
관리구역 2. 경사지보존개발구역 : (경사지 개발)의 규제내용을 준수해야하는 구역으로 지침도상
          “경”으로 표기
         3. 신재생에너지활용구역 : (신재생에너지 활용)의 규제내용을 준수해야하는 구역으로 지
          침도상“에”로 표기

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         ·현재 환경부에서 활용하고 있는 생태면적률 설정기준을 준용하여 대상에 따라 생태면적
           률 적용지침을 참조하고 다양한 기법을 활용하여 단지를 조성하여야 한다.
         ·블록별 생태면적률은 지침도에 명기된 비율이상 확보하여야한다. 단 지침도상에 지정되
           지 않은 용지의 경우 최소 20%이상 생태면적률을 확보하여야 한다.
         ·생태면적률의 산출은 아래의 <생태면적률의 공간유형 구분 및 가중치> 에서 제시한 제
           곱미터당 가중치를 바탕으로 다음과 같은 공식에 의해 산출한다.
           - 산식 : 생태면적률 = (∑(공간유형별면적 × 가중치) ÷ 대지면적) × 100
         ·자연지반면적률
          1. 지정목적 : 수목의 원활한 생육과 우량녹지의 확보, 물순환시스템의 복원 등 생태적
           건강성을 도모하기 위해 지하에 인공구조물이 없는 자연지반을 확보하도록 한다.
          2. “자연지반”이라 함은 지하에 인공구조물이 없으며 물의 자연순환이 가능한 지반(토층
           에는 불투수성 포장금지)을 말하며, 자연지반면적률은 다음과 같은 공식에 의해 산출하
           고, 공동주택용지의 경우 최소20%이상 자연지반면적률을 확보하여야 한다.
             - 산식 : 자연지반면적률 = (자연지반면적 ÷ 대지면적) × 100
         ·“투수성 포장”이라 함은 투수성 콘크리트 등의 투수성 포장재료를 사용하여 포장하거나
           잔디블록 등과 같이 포장면 상단에서 지하의 지반으로 물이 침투될 수 있는 조립식 포
           장방식을 사용하여 포장하는 것을 말한다. 다만, 투수성포장이라 하더라도 경사도가 3%
           를 초과하는 곳은 불투수성포장으로 본다. 공동주택용지는 포장면적의 30%이상 투수성
           포장으로 조성하여야 한다.

    생태                  생태면적률의 공간유형 구분 및 가중치

면적률




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                   < 별표 19 > 심의(인 · 허가)용 도서제출 (변경없음)

구    분                      제       출        내        용

         ·지구단위계획구역내 대지의 주택건설사업 승인 또는 건축물의 건축허가 신청시 다음
          각호의 내용이 표현된 도서를 주택건설사업승인권자 또는 건축허가권자에게 제출하여
          야 한다.
         1. 지구단위계획 결정도상의 해당부분 위치표기
         2. 지침 중 해당 블록의 규제사항 및 권장사항에 대한 사항
         3. 외부공간의 조성계획 평면도
         4. 인접대지에 기존 건축물이 있는 경우 이를 포함한 배치도 및 입면도
         5. 건축물 외관에 관한 사항
         6. 지침의 반영여부를 입증하는 도서 및 설명서 등의 검토 서류
         7. 친환경부문<친환경계획과 관련한 승인(허가)시 제출도서목록표>와 경관부문에서 요구
          하는 서류
         8. 공 동 주 택 사 업 계 획 승 인 신 청 시‘건 설 교 통 부 신 도 시 기 획 과-392(2004.03.15)신 도
          시의계획적개발을위한제도수립·시행’에 의거한 신도시계획지도위원(M P:M a s t e r
          Planner)의 의견서
         9. 「대한민국 경위도 원점앙각 확보를 위한 고도제한」에 부합하도록 계획되었다는 검
    공통    토도서     (건축물의 최고 높이를 해발고도로 표현)
    사항   10. 기타 인허가 권자가 요구하는 사항
         ·제출도서의 축척
         -지구단위계획구역내의 건축물로서 건축심의를 받고자 할 때는 축척 1/100 이상의
          관련 도면을 첨부하여야 한다. 단, 건축물의 규모에 따라 축척 1/100~1/500 범위까
          지는 허용한다.
         -대지내 공지의 포장도면은 전면보도, 좌우연접대지 전면부 등의 포장패턴이 함께 표
          시되어야 한다.
         ·수원시 및 용인시 건축조례에서 정한 건축 심의대상인 경우, 건축위원회에 제출해야
          할 도서에는 1호 내지 9호에서 제시한 내용이 포함 되어야 한다.




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구    분                    제         출       내   용


         ·개발사업자는 해당 승인권자(또는 허가권자)에게 별도의 친환경계획에 관한 정량적 수치자료
          (지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 제출하여야 하며, 해당 승인권자
          (또는 허가권자)는 지침의 기준에 의거 친환경계획지침의 적합여부를 통보하여야 한다.




         <친환경계획과 관련한 승인(허가)시 제출 도서 목록표>
          지구단위계획에서의
                                승인(허가)시 제출 도서
          친환경 규제항목
          생태면적률                 ·투수성포장 사용계획도서 및 적용비율 산출서(대상면적 및
          자연지반면적률                적용면적 명시)
          (공동주택, 대지면적의 20%이상) ·포장재별 투수성 인증서, 제품설명서
          투수성 포장
          (공동주택, 포장면적의 30%이상) ·조경식재 평면도, 녹지공간 면적 산출표
                 열환경관리구역      ·바람장 및 열환경시뮬레이션 검토결과
                                ·경사지를 고려한 건축물 배치 및 건축물 유형 등을 표현한
친환경                              도서
          친환경      경사지보존개발구역
    부문                          ·원형지보존계획서 (원형지보존계획 및 사면녹화계획-주변
          관리구역1)
                                 환경을 고려한 수종선정, 식재구조, 기반토양 표현)
                   신재생에너지 활용구
                                ·신재생에너지계획서 (지열 또는 태양에너지)
                   역
                                ·바람통로구간내 건축물 배치계획서
          바람통로(권장사항) 2)
                                ·바람장 시뮬레이션 검토결과
                                ·저류지 또는 저수조 도면, 배관도 및 대상유역 연간 총사
          우수활용시설3)               용 가능 강우량
                                ·우수 저류, 이용 시설 및 중수도 시설 시방서
                                ·생태수로 및 연못 계획서 (우수 및 중수활용계획서 포함)
          단지내 실개천2)
                                ·관련 시방서와 도면(단면도, 배관도 포함)
          공 통 사 항               ·기타 해당 승인권자(또는 허가권자)가 요구하는 자료

          주1) 친환경관리구역으로 지정된 용지에 한함.

          주2) 지침도에 해당 지침내용이 지정된 공동주택의 바람통로구간에 한함.

          주3) 공동주택단지 및 청5(법조타운), 특별계획구역1, 2, 3, 6에 한함.




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구    분                         제       출     내       용

         ·주택건설사업계획 승인신청서류 제출시 단지를 서로 다른 지점과 시점(최소 4곳 이상)에
             서 촬영한 주변상황이 포함된 현황사진(주변의 개발계획이 수립되어 있을 경우 이를 포
             함하여야 한다)에 계획(안)을 합성한 그림을 컴퓨터시뮬레이션으로 작성하여 제출하여야
             한다. 이때, 지점과 시점의 선택사유가 명기되어야 한다.
         ·사업대상지에 인접하여 조망점이 지정되어 있는 경우 조망점에서부터 사업대상지쪽으로
             의 컴퓨터 시뮬레이션 작성을 우선한다. 이때 제출하는 합성그림(원경2매, 근경3매이상)
             은 천연색으로, A4(210× 297㎜)용지 이상의 크기이어야 한다.
    경관   ·경관 심의(인·허가)용 도서제출시 포함되어야 할 내용
    부문   - 건축물의 배치·외관·형태에 관한 사항
         ·지붕(옥탑 포함)
         ·건축물(입면 또는 외벽 등)의 색채, 재료, 형태디자인(공동주택의 경우 입면변화 포함)
         ·담장, 대문, 계단, 기타시설 등
         ·옥외광고물 및 야간경관연출 계획서
         - 지구단위계획의 경관부문 지침 이행사항
         ·해당시에 별도의 경관심의가 없을 경우는 건축심의시 경관 심의용 도서를 제출하여 심
             의하여야 한다.

                           < 별표 20 > u-City (변경없음)

    구    분                 내                             용

               ① 광교신도시는 u-City로서 초고속광통신망 구축을 목표로 한다.
               ② 건축물의 구내통신선로설비 설치시 정보통신부의‘초고속정보통신건물 인증업무처
                리지침’기준을 다음과 같이 적용한다.
               1. 공동주택(아파트, 연립)의 경우‘초고속정보통신건물 인증업무처리지침’에서 규정
                한 대상을 기준으로 특등급(공동주택 기준)이상의 구내통신선로설비를 적용한다.
               2. 상업 및 업무용 건물의 경우‘초고속정보통신건물 인증업무처리지침’에서 규정한
                대상을 기준으로 특등급(업무시설 기준)이상의 구내통신선로설비를 적용한다.
               ③ 정보통신부의‘초고속정보통신건물 인증업무처리지침’에서 제외된 건축물의 경우
구내통신 선로
                다음과 같이 권장한다.
설비 설치기준
               1. ②항의 대상 건축물 중 일정 규모이하(공동주택 50세대 미만, 상업·업무시설 연
에 관한 사항
                면적 3,300㎡미만)   건축물 및 그 외 건축물에 대해서는 건축물 구조의 특성을 고
                려하여 ②항 1호, 2호 중 해당 기준과 동등한 수준의 구내통신선로설비의 설치를
                권장한다.
               2. 단, 단독주택은 ②항 1호의 기준과 동등한 수준의 구내통신선로설비의 설치를 권
                장한다.
               ④ 단독주택, 일정 규모이하(공동주택 50세대 미만, 상업·업무시설 연면적 3,300㎡
                미만) 건축물 및 ③항       1호의 그 외 건축물의 경우에는 ②항과 같은 수준의 구내
                통신선로설비 기준이 제정될 경우 이를 적용한다.


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 구   분                 내                       용

원격검침 설치 ·공동주택(아파트), 주상복합, 업무복합의 경우 전력, 도시가스, 상수도, 지역난방에

기준에 관한      대하여 이를 공급받는 각 수용가 및 해당 시설사업자는 원격검침이 실시될 수 있
  사항        도록 원격검침용 계량기와 송수신 장치의 설치를 권장한다.

         < 별표 21 > 대한민국 경위도 원점앙각 확보를 위한 고도제한 (기정)

 구   분                 내                  용

         ·“대한민국 경위도원점 앙각확보를 위한 고도제한”이라 함은 존치시설인 국토지리정보원 내

대한민국 경위 대한민국 경위도 원점에서 GPS측량 및 천문측량이 가능하도록 주위 상공의 앙각이 15°이상

도 원점앙각 확 확보되도록 건축물의 높이를 제한하는 것으로서 사업지내 모든 용지는 지정된 해발고도이하로

보를 위한 고도 건축하여야한다. 본 지구단위계획상 높이계획과 고도제한이 상이할 경우는 고도제한을 따르며

  제한     구간별 해발고도는 아래에 첨부된 “대한민국 경위도원점 앙각확보를 위한 고도제한”에 명시된

         기준에 의한다.
                    대한민국 경위도원점 앙각확보를 위한 고도제한




                               게재생략




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         < 별표 21 > 대한민국 경위도 원점앙각 확보를 위한 고도제한 (변경)

 구   분                  내                      용

         ·“대한민국 경위도원점 앙각확보를 위한 고도제한”이라 함은 존치시설인 국토지리정보원 내

대한민국 경위 대한민국 경위도 원점에서 GPS측량 및 천문측량이 가능하도록 주위 상공의 앙각이 15°이상

도 원점앙각 확보되도록 건축물의 높이를 제한하는 것으로서 사업지내 모든 용지는 지정된 해발고도이하로

확보를 위한 건축하여야한다. 본 지구단위계획상 높이계획과 고도제한이 상이할 경우는 고도제한을 따르며

 고도제한    구간별 해발고도는 아래에 첨부된 “대한민국 경위도원점 앙각확보를 위한 고도제한”에 명시된

         기준에 의한다.
                    대한민국 경위도원점 앙각확보를 위한 고도제한




                                게재생략




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                        < 별표 22 > CBD구역 (신설)

 구   분                    내                              용

         ·C.B.D(Central Business District : 중심업무지구)”라 함은 공공용 또는 사무를

            위주로 하는 업무용건축물을 집중시켜 상호편익을 도모하고, 신도시의 중심성을

            확보하기 위해 효율적 토지이용 및 상징적 경관연출 등을 통해 광교신도시의 핵

            (CBD Core)으로서 역할토록 하는 지구를 말한다.
공통사항
         ·광교신도시 지구단위계획구역 내 CBD구역 관련계획사항의 용어정의를 별도로 규

            정한 것이며, 본 조서 및 시행지침 내 모든 CBD구역 관련 지침에서 언급되지 않

            은 구체적인 용지별 조성가이드라인은 <광교CBD마스터플랜 디자인가이드라인

            Individual parcel guidelines>의 내용을 참고하여 조성할 것을 권장한다.

         ·높이지정구간

         1. 지정목적 : 높이관리(제한)를 통한 연속적 가로경관을 창출하고, 특성화된 공간적

            특징을 명확히 하여 CBD의 랜드마크 타워인 도청사 건축물을 돋보이게 하고, 이

            를 강조하기 위해“높이지정구간”을 지정한다.

         2. “높이지정구간”의 조성기준은 다음 각 목에 맞게 조성하여야 한다.

            가. 높이지정구간은 지정된 가로구역에 면하는 건축물은 지정높이에 맞게 건축하여야

            한다. 이때 높이는 지상에서 건축물의 지붕선(파라펫상부)까지의 수직거리로 한다.

            나. 높이지정구간의 적용범위는 지정된 가로에 면한 획지와 가로측의 건축물 면을 대
높이지정구간
            상으로 한다. 다만, 획지가 지정가로의 직교방향으로 깊이 50M이상의 획지일 경우는

            50M까지를 적용범위로 한다.

         다. 지정높이보다 높게 건축되는 부분은 일정깊이 이상 후퇴하여 건축하여야 한며 최고

            높이까지 건축할 수 있다. 이때 최고높이는 지상에서 건축물의 최상층 지붕선(파라펫상

            부)까지의 수직거리로 하며, 벽면후퇴에 의한 테라스 부분은 녹화를 통한 휴게공간으로

            조성한다. 단, 일반상업지역(블록명:일상2)의 경우, 높이지정구간 적용범위에 해당하는

            부분은 블록최고높이가 있다하여도 최고 54미터(최상층 지붕선기준)를 최고높이로 한

            다.


         · “캐스케이드형 스카이라인”이라 함은 일정구역내 건축물 집단에서 건축물들의 높

캐스케이드형      이가 특정한 방향으로 단계적으로 낮아지도록 건축물 높이계획을 수립하여 외부에
스카이라인       서 바라보았을 경우, 자연스러운 변화를 가진 스카이라인을 연출하고 건축물 내부

            에서는 주요 조망대상으로의 조망권을 확보하기 위한 스카이라인계획을 말한다.


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구    분            내                                      용

         ·“아케이드 설치구간”이라 함은 1층벽면지정선과 2층 또는 3층벽면지정선에 의해 1
           층벽면이 후퇴하여 형성되는 개방된 통로공간을 말하며, 다음 각 호의 기준에 따라
           아케이드에 면한 필지의 사업자가 건축물 건설시 아케이드를 설치하여야 한다.
         1. 아케이드 구조는 <아케이드 조성예시도>를 기준으로 조성하여야 한다. 단, 건축물
           의 주출입구 및 모서리 부분, 중심보행축의 시종점부, 도로 및 공공보행통로 교차부
           에는 아케이드 조성구조 및 위치를 제한하지 않으며, 건축물의 개성을 살리고 인지
           성을 높이는 방식의 자유로운 계획을 수립하여야 한다.
         2. 아케이드의 유형은 캐노피형과 루프형으로 구분되며, 두 가지 유형 중 하나의 유형을
           선택하여 반드시 설치하여야 한다.
          가. “캐노피형”은 건축물 5m높이에 설치하여 우천 등의 기상으로부터 보행자를 보호하고,
           그 규격은 동일하게 함을 원칙으로 한다.
          나. “루프형”은 건축물 4층 바닥높이에 설치하고, 재료는 구조체의 단면적을 최소화하여
           자연채광 효과를 극대화 할 수 있어야 한다.
아케이드
          다. 공공시설을 점용하는 부분에 대하여는 조성 후 기부채납하거나, 점용허가 등의 민간소
설치구간
           유권을 인정하고 점용료를 부과토록한다.
         3. 아케이드 공간내의 바닥면과 인접한 보도의 포장면과의 단차는 가급적 두지 않도록
           하며 아케이드 공간내의 바닥구배는 보도측으로 경사지게 하여 우천시 건축물로의
           빗물침투를 방지한다.
         4. 건축물의 1층 바닥의 높이는 연접한 아케이드 공간내 보도면의 높이보다15센티미
           터 이하의 범위에서 조성하여야 한다.
         5. 아케이드 공간내에는‘보행지장물’의 설치를 불허하며, 영업공간으로 사용할 수 없다.
         6. 아케이드 공간은 가급적 기둥을 설치하지 않고 캔틸레버형식으로 조성을 권장한다.
           부득이하게 기둥을 설치할 경우, 기둥마감을 2·3층 벽면지정선과 나란히 하고 1층
           벽면한계선에서 최소 2.5m이상 이격하여 설치할 수 있다.
         7. 아케이드 공간내 옥외광고물은 “<별표18> 옥외광고물(간판) 설치기준“ 의 “보행자
           전용도로 또는 중심보행축에 면한 건축물의 외벽면”의 설치기준에 의하여 옥외광고
           물을 설치하여야 한다.

      · “중심보행축 연접구간”이라 함은 건축물에 의한 가로경관의 폐쇄감 완화 및 중심
        보행축의 입체적 이용, 중심보행축의 활성화를 위해 중심보행축변으로 입체적인 건
        축선을 지정한 구간을 말하며, 중심보행축 연접구간은 지침도에 지정된 1층벽면지정
        선, 2층3층벽면지정선 및 4층이상 건축한계선을 준수하고 다음 각 호의 기준에 적합
        하게 조성하여야한다.
       1. 중심보행축 연접부 1층벽면지정선은 대지경계선에서 3.5미터 후퇴하여 지정하며,
        후퇴된 아케이드 공간은 본 조 ③항 “아케이드 설치구간“의 조성기준에 맞게 건축하
중심보행축
        여야 한다.
 연접구간
       2. 중심보행축 연접부 2층·3층벽면지정선은 대지경계선을 벽면지정선으로 한다.
       3. 중심보행축 연접하여 지정된 4층이상 건축한계선은 건축물의 4층이상 부분이
        3.5m이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
       4. 4층이상 건축한계선에 의해 형성되는 테라스 부분은 휴게공간으로 조성이 가능하
        며, 지상부터 직접 출입이 가능한 옥외계단을 설치 할 수 있다. 단, 1층의 아케이드
        구간내 보행 및 연속적 공간형성에 지장을 주지 않는 범위내에서 건축물의 전체적인
        디자인을 고려하여 설치한다.

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나. 특별계획구역의 지정 및 구역별 건축물 및 기타사항 관한 도시관리계획결정조서
 1) 특별계획구역지정
  ○기정
구역번호           면 적(㎡)                            위         치

 특1            119,011                               청4

 특2            195,053                            컨1, C2

 특3            161,696                          D1, D2, D3

 특4             55,948                           중상1, 주11

 특5             76,765                         일상2, C1, 주10

 특6            122,510                         일상3, C3, C4

 특7            1,783,723                             유원1

 특8             52,597                               B7

 특9            306,711                A12~16, 초3, 중3, 고1, 근생 5~7, 종12

 특10           586,750                          A1~3, B1~3

 특11           138,017                           도시7~10

 합계            3,598,781

          <광교지구 지구단위계획의 특별계획구역 지정 대상 구분도>




                               게재생략




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   ○변경
구역번호          면 적(㎡)                          위         치

 특1           118,319                             청4

 특2           195,053                          컨1, C2

 특3           161,585                        D1, D2, D3

 특4            55,852                        중상1, 주11

 특5            76,797                      일상2, C1, 주10

 특6           122,510                       일상3, C3, C4

 특7           1,785,940                           유원1

 특8            52,597                             B7

 특9           299,110                A12~16, 초3, 중3, 고1, 근생 5~7

 특10          586,750                     A1~3, B1, B3, F1

 특11          149,444                         도시7~10

 합계           3,603,957

          <광교지구 지구단위계획의 특별계획구역 지정 대상 구분도>




                              게재생략




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제16886호                       관         보      2008.11.27. (목요일)
 2) 특별계획구역별 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 및 기타사항에 관한 계획
      가) 특별계획구역1-행정타운
       기정
도면
       위 치   구   분    계               획          내               용
번호
                     •경기도청, 도의회, 행정지원시설, 시민을 위한 개방시설(문화시설, 전
              용도
                      망대, 시민광장 등)

             건폐율     •60%이하


             용적률     •600%이하

                     •최고층수 제한없음. 단, <별표21> 대한민국 경위도원점 앙각확보를 위
             높이(층)
                      한 고도제한에 부합하여야 한다.
             배치 및
                     •지구단위계획 지침도를 따른다.
             건축선
                     •행정타운내 건축물은 ‘세계속의 경기도’ 이미지를 표출할 수 있는 랜드마
                      크로 계획
                     •커뮤니티회랑 통과지역에 시민 이용이 편리한 개방시설(문화시설, 시민광
             개발방향에
                      장 등) 배치
             관한 사항
                     •중심보행축의 연속성 유지를 위한 개방형 보행통로 확보
                     •신분당선 연장선 지하철역사 및 환승센터와의 원활한 보행동선 연계가 이
특1
                      루어질 수 있는 지하공간개발계획수립 및 외부공간 조성
(행정    청4
             건축물의 •건축물의 높이제한은 지침도를 따른다.
타운)
             높이 및 •건축물의 형태는 경기도와 광교신도시 이미지를 표출할 수 있도록 원경과
              형태      근경을 모두 고려한 랜드마크로 계획하되, 주변지역과 조화되도록 한다.
             대지내
                     •대지내 공지의 조성기준은 <별표16>의규정을 준수하여야 한다.
              공지
                     •외부공간은 보행자를 우선적으로 고려하여 계획한다.
                     •보행동선과 차량동선이 교차하는 지역은 보행자우선구조로 계획한다.
             차량 및
                     •주차장은 지하주차장을 원칙으로 하고 지상주차는 비상주차 및 장애인, 노
             보행동선
                      약자, 임산부를 위한 주차를 고려하여 계획한다.
                     •차량 진출입은 지구단위계획의 지침도에 따른다.
                     •인허가 진행 이전에 사업계획안에 대한 MP위원회 및 특별계획구역 관련
                      위원회의 자문을 거쳐야 하며, 의견을 반영하여 당해 시행지침을 변경할
             사업계획의
                      수 있다.
              심의
                     •당해 허가권자(인허가 포함)는 자문 및 심의시 의견이 반영되었는지를 면
                      밀히 검토한 후 승인(허가포함)하여야 한다.

             기타사항 •기타사항에 대한 기준은 상업업무시설용지를 따른다.


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제16886호                     관             보   2008.11.27. (목요일)
      변경
 도면
       위 치   구   분   계                  획       내                   용
 번호
                     •본 구역은 광교 CBD구역에 포함되어 ‘<별표22> CBD구역’의 계획
        공통   CBD계획
                      내용에 부합하도록 건축하여야함.
                     •업무시설(청사, 의회, 행정지원시설 등), 문화 및 집회시설 중 공연
              용도
                      장, 전시장, 교육시설 중 도서관 등

             건폐율     •60%이하

             용적률     •600%이하

                     •높이지정구간-45m지정(최고54m이하)
             높이(층) •최고층수 제한없음. 단, <별표21> 대한민국 경위도원점 앙각확보를 위
                      한 고도제한에 부합하여야 한다.
             배치 및
                     •지구단위계획 지침도를 따른다.
             건축선

                     •행정타운내 건축물은 ‘세계속의 경기도’ 이미지를 표출할 수 있는 랜드
                      마크로 계획
                     •커뮤니티회랑 통과지역에 시민 이용이 편리한 개방시설(문화시설, 시민
             개발방향에
                      광장 등) 배치
             관한 사항
                     •중심보행축의 연속성 유지를 위한 개방형 보행통로 확보
특별계획
                     •신분당선 연장선 지하철역사 및 환승센터와의 원활한 보행동선 연계가
구역1
                      이루어질 수 있는 지하공간개발계획수립 및 외부공간 조성
(행정
        청4
타운)                  •건축물의 높이제한은 지침도를 따른다.
                     •건축물의 형태는 경기도와 광교신도시 이미지를 표출할 수 있도록 원
                      경과 근경을 모두 고려한 랜드마크로 계획하되, 주변지역과 조화되도록
                      한다.
             건축물의
                     •커뮤니티 회랑구간은 저층부에 전시장, 공연장 등 시민개방시설의 설치
             높이 및
                      를 권장하며, 광역녹지축으로의 통경을 고려하여 5층이하를 권장한다.
              형태
                     •시각회랑 확보를 위한 통경구간의 계획을 권장하고, 위치 및 폭원은 지
                      침도를 따른다.
                     •“아케이드설치구간”은 시행지침 제1편 제1장 총칙 제16조의 ③(아케이
                      드 설치구간)에 규정을 준수하여야 한다.

                     •대지내 공지의 조성기준은 <별표16>의규정을 준수하여야 한다.
                     •시민을 위한 개방공간 확보를 위해 전면도로에 면하는 이벤트광장과 측
                      면의 시민광장으로 조성
             대지내     •전체적인 디자인의 통일성을 확보할 수 있도록 건축물과 외부공간(광
              공지      장), 환승센터 등과 통합 디자인 설계
                     •시각회랑 확보를 위한 통경축(통경구간) 설치를 권장
                     •통경축(통경구간),공공공지 및 환승센터와 연계되도록 보행자 동선연결
                     •환승센터 등 지하공간에 레벨차를 활용하여 자연환기 및 자연채광 도입

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