제19163호                          관           보            2017. 12. 29.(금요일)

                      ∙수변경관형
                       - 장지천과 창곡천에 면한 영역의 특성을 고려한 공동주택 배치 및 건축계획 유형이다.
                       - 수변으로의 개방감을 확보하고 광장과 같은 개방적인 공간을 적절히 계획하여 수변 커뮤
                         니티 활동의 거점이 되도록 한다.
                       - 수변으로의 시각적 연속성, 단지 개방감 확보를 위하여 공중정원과 필로티를 적극적으로
                         도입한다.
                       - 지상층부는 테라스하우스로, 최상층부에는 수변경관 조망이 양호한 펜트하우스로 계획한다.



                      ∙산록경관형
                       - 청량산에 면한 영역의 특성을 고려한 공동주택 배치 및 건축계획 유형이다.
                       - 산록변에 보행자 녹도축을 중심으로 탑상형을 배치하여 단지의 상징성을 부여한다.
                       - 필로티 계획으로 바람길 및 시각적 통로를 확보한다.
                       - 최상층부는 산록조망이 양호한 펜트하우스를 계획한다.
                       - 측벽 녹화 및 옥상녹화를 권장한다.

■ 변경
  도면   위치        구분                           계 획 내 용
  번호
                     ∙건축물 용도는 <별표3-1>에 따라 건축하여야 한다.
                     ∙A1-9, A2-6, A2-7 블록은 국토교통부와 국방부간의 ‘위례 택지개발예정지구내 군 시설 이전
                 용도 사업     협력을 위한 기본협약서’에 정의된 “대체시설”로서 “주거복지시설”중 군아파트 용
                      도에 부합되어야 한다.
                     ∙부대복리시설은 주택법의 제2조의 제8호, 제9호와 주택건설기준 등에 관한 규정 제4조, 제5조
                      의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
                     ∙연립주택의
                건폐율 ∙아파트의 건폐율은  건폐율은 <별표3-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
                                       <별표3-3>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
                     ∙연립주택의 용적률은 <별표3-2>에 규정된 내용을, 아파트의 용적률은 <별표3-3>에 규정된
                용적률 내용을 초과할 수 없다. 다만, 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구
                      단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
                     ∙연립주택의
                 높이 ∙아파트의 층수는   층수는 <별표3-2>에 따라야 한다.
                                     <별표3-3>에 따라야 한다.
                주택의 는 개발계획상 세대수의주택규모는
                     ∙각   공동주택    단지의
                                         5% 범위
                                               개발계획에서 정한 주택규모 및 세대수 이내로 한다. 세대수
                                                내에서 축소 조정할 수 있다. 또한 주택건설사업계획 승인권
       A1-1~    규모 및 자가 인정하는 경우에는 각각 <별표3-2>와         <별표3-3>에 의한 주택의 규모보다 작은 평균면
       A1-14,   세대수 적의 규모로 계획할 수 있다.
  A    A2-1~         ∙부대복리시설은 ‘주택건설기준 등에 관한 규정’의 제25조 내지 제55조의2에 명기되어 있는
       A2-14,         사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                     ∙복리시설 중 근린생활시설 등의 설치기준은 다음 각호의 기준을 따라야 한다.
       A3-1~          1.근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만, 규모가 큰 블
       A3-10            록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우 주택건설사업계획 승인권자(또는 허가권
                        자)의 승인을 거쳐 소규모 분산 상가를 별도로 설치 할 수 있다.
                      2.근린생활시설 등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단지출입구에 배치하는 것을 원
                        칙으로 하고, 단지가 생활가로에 면해있는 경우에는 생활가로변에 배치를 권장한다.
                      3.주택단지에 설치하는 근린생활시설 등의 면적(전용으로 사용되는 면적을 말함)은 매세대당 6
                배치 및 제곱미터의 비율로 산정한 면적을 초과하여서는 아니된다. 다만, 그 비율로 산정한 근린생활
                건축선 4.제3호에
                        시설 등의 면적이 500제곱미터 미만인 경우에는 500제곱미터까지 할 수 있다.
                              따라 근린생활시설 등을 설치함에 있어 건축법 시행령 별표1의 제1종 근린생활시설
                        중 가목·나목, 제2종 근린생활시설 중 마목 바목 사목 차목 카목 타목, 판매시설 중 나목·다목
                        을 합한 면적은 매세대당 3제곱미터의 비율로 산정한 면적을 초과해서는 아니된다.
                     ∙복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 보행자전용도로변과 같이 보행 접근성이 양호한 위치
                      에 배치하여야 한다.
                     ∙단지 내 유치원을 설치할 경우, 허용용도는 유치원과 보육시설로 한하며 두 용도를 복합 설치
                      시 유치원을 전체연면적의 50% 이상 확보하여야 한다. 이때 지하층은 유치원 및 보육시설로
                      사용할 수 없으며 시설의 유지관리를 위한 용도로 사용하여야 한다.
                     ∙커뮤니티회랑과 연접한 공동주택단지는 커뮤니티회랑 내 학교와 인접하여 복리시설배치를 권
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