제19877호                              관           보            2020. 11. 16.(월요일)
■ 상업ㆍ업무용지
1) 상업용지(준주거지역, 일반상업지역) : 변경
< 기 정 >
 도면
 번호      위치           구분                            계획내용

                           § 건축법시행령 별표1
                            - 제3호 제1종근린생활시설
                            - 제4호 제2종근린생활시설 (실당 최소주거면적(14㎡)에 미달하는 다중생활시설, 단란주점, 안
                             마시술소 및 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 제외)
                      허용용도 - 제5호 문화 및 집회시설 -제6호 종교시설 -제7호 판매시설
                  용         - 제9호 의료시설(격리병원, 정신병원 제외) -제10호 교육연구시설 - 제11호 노유자시설
                  도         - 제12호 수련시설 - 제13호 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                            - 제14호 업무시설 (오피스텔 제외)
                            - 제20호 자동차관련시설 중 주차장, 세차장, 정비학원,-제24호 방송통신시설
                           § 허용용도 이외의 용도
                      불허용도 § 교육환경보호구역에 위치한 경우 교육환경보호에 관한 법률 상 교육환경보호구역내 불허
                             용도
                      건폐율   § 70%이하
                      용적률   § 500%이하
                      높이    § 최저층수/최고층수 : -/8층이하
                            § 건축물의 전면방향
                      배치      - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의 전면을 정하
                               도록 한다.
                            § 1층 바닥높이
                              - 주 진입도로(전면방향)에 접한 건축물의 1층 바닥 높이는 전면도로의 지반면보다
                               20cm를 초과할 수 없으며, 단 지형여건상 불가피한 경우는 적용하지 아니한다.
                            § 1층부 개방형 입면 및 수평분절요소
                              - 1층부 근린생활시설 및 판매시설 도입 시 투시율이 낮은 컬러유리, 컬러필름지 등의 설치를
                               금지하며 1층 벽면면적의 70%이상을 투시형 구조로 처리한다.
                             - 윈도우존은 바닥에서부터 3m사이에 조성하도록 하며, 범죄예방 등을 고려하여 쇼윈도우 내
                              부 야간조명 설치를 권장한다.
                             - 사인존은 바닥에서부터 높이 3~5m사이에 조성하도록 하며 차양을 설치하는 경우 차양존은 바닥
                              으로부터 높이 2.4~3m사이에 조성하도록 권장, 차양막의 처마길이는 2m 이내로 한다.
                              - 수평분할요소는 인접건물과의 조화를 이루도록 하며 동일건물 내에서는 일치하도록 한다.
                            § 부속건축물의 제한
        상1~상5,        형태      - 도시미관을 현저히 저해할 우려가 있는 시설물을 도로에서 보이게 설치할 수 없다.
  1,2
        상22~상25               - 에어콘 실외기․굴뚝․환기설비 그 밖에 이와 유사한 것을 건축물의 전면에 설치할 수 없다.
                              - 옥상부분 및 벽면에는 태양광 등의 신재생에너지 사용을 위한 건축설비이외의 노출을 금
                               지하며, 옥탑부의 건축물은 주외벽면의 재료와 동일한 재질로 한다.
                            § 건축물 외벽의 재료는 주변경관과 조화된 질이 높은 것의 사용을 권장한다.
                            § 지붕
                              - 지붕 및 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 일부는 녹지공간으로 활용할 수 있도록
                               조경시설 설치를 권장한다.
                            § 담장
                             - 상업용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가
                              있은 경우 보행 등의 안정성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자
                              (또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                            § 옥외광고물 및 기타사항 : 설명서 참조
                      색채    § 설명서참조
                            § 건축한계선(건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 참조)
                              - 상업용지내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터
                               지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
                      건축선   § 건축지정선(건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 참조)
                             - 건축지정선이 지정된 획지는 건축물의 외벽의 위치를 지정선에 2/3이상 접하여야 하며,
                              획지경계선과 건축지정선사이에는 담장을 설치할 수 없다.
                             - 획지내 건축지정선과 대지경계선과의 최소 이격거리는 시흥시「건축조례」별표4의 건축
                              기준을 따른다.
                            § 모든 필지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 필지단위를 건축을 위한
                              대지단위로 하며, 분할할 수 없다.
                            § 필지의 합병은 2개의 필지내에서 허용하며, 이때 설명서에 특별히 명시되지 않은 경우는
                              원칙적으로 넓은 도로변에 접한 필지의 설명서를 적용하고 필지가 접한 도로의 폭이
                              같은 경우에는 설명내용이 강화된 규정을 적용한다.
                      기타




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