제18918호(그2)                                      관                                보                                       2016. 12. 30.(금요일)
 2) 건축물 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정조서
  가) 공동주택용지
 도면         위 치        구 분                       계획내용
 번호    (   가구번호   )
                                ◦「건축법시행령」 별표 에 의한 공동주택 중 아파트         [           1]

                           허용   ◦「주택법」및「주택건설기준등에 관한 규정」에 의한 부대․복리시설
                           용도     단 입주자 등의 복리시설인 근린생활시설 소매시장 상점을 합한 면
                                     (       ,                                                                        ,          ,

                      용도         적은 매세대당 ㎡이하로 설치하여야 함                6                                            )
 A1,        A1,
                          불허    ◦허용용도 이외의 용도
 A2         A2
                          용도    ◦「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 「부산광역시 도시계획조례」에                                     ,

                                  의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                       건폐율      ◦ 이하
                                 50%
                       용적률      ◦ 이하
                                 200%
                        높이      ◦ 층 이하
                                 25
                                ◦공동주택용지의 주택유형 세대수 건폐율 용적률 층수는 별표 의 범              ,               ,           ,             ,        <    1>

                      주택의 규모     위를 초과하여 건축할 수 없다 단 확정 측량 시 대지면적 감소에 따라                   .           ,

                      및 세대수      지구단위계획에서 정한 용적률을 초과할 경우에 한하여 지구단위계획을
                                 준수한 것으로 본다                              .




                                ◦공동주택용지내 배치구간의 위치와 폭은 가구 및 획지․건축물에 관한
                                 결정도에서 정한 내용을 따른다                                             .

                                ◦부대시설 복리시설       ,

                                 -부대시설은 대지 내 주민 및 이용자의 접근성 등을 고려하여 적정위치
                                  에 배치하도록 한다                                 .

                                 -복리시설 판매 근린생활시설 등 은 대변로변 우선배치할 것을 권장한
                                                     (       ,                                        )

                                  다 단 주민 및 이용자의 접근성을 고려 시 설치가 불합리할 경우에
                                             .   ,

                                  는 달리 할 수 있다                                .

                                               복리시설 우선배치                          <                                   >




 A1,        A1,

 A2         A2




                       배치 및
                       건축선
                                ◦공동주택의 단지 내 열섬현상 방지를 위해 주동의 이격거리를 확보하거
                                 나 저층부 필로티 등을 계획하여 통풍이 원활하게 이루어지도록 계획하
                                 여 바람길을 조성한다                                 .

                                ◦주변의 봉대산 및 구릉지 경관 등 산림경관과의 조화 및 내부녹지축 연
                                 계가 가능하도록 동서방향의 통경축을 확보하고 이는 보행 우선공간 등
                                 으로 조성한다                 .

                                ◦가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변 등에 면하
                                 여 건축한계선을 지정한다                                        .

                                ◦건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 대지경계선으로부터
                                 지정한 길이 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다                                                                  .

                                ◦공동주택용지 내 부대복리시설은 건축한계선의 적용을 받지 아니한다                                                                           .

                                 단 「부산광역시 기장군 건축조례」에 따라 건축선에서 를 띄어 건
                                 (       ,                                                                                           3m

                                 축함으로써 녹지 보행공간 포함 로 확보토록 한다      (                        )                                 .)

                                 -경사 등 지형적 영향으로 대변로 등 전면도로와의 단차가 발생할 시
                                  전면도로에서 부대복리시설의 직접 보행진출입이 가능한 구조로 단차
                                  를 이용한 건축물의 배치가 가능하다                                                     .




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