yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19281호                          관          보          2018. 6. 22.(금요일)
■ 변경(제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역)

도면  위 치
               구 분                           계획내용
번호 (가구번호)

                    허용 ․ 건축법시행령 [별표1] 제2호 공동주택 중 아파트
                    용도 ․ 주택법에 의한 부대․복리시설

               용도        ․ 허용용도 이외의 용도
                    불허
                         ․ 교육환경 보호에 관한 법률, 국토의계획및이용에관한법률, 남양주시도시계
                    용도
                         획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도

               건폐율       ․ <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

               용적률       ․ <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

                높이       ․ <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.


                         ․ 건축물(주거동)의 직각배치
                           -직각배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간의 주거동은 도로
                            에 대하여 주거동의 장변(주개구부면)이 직각배치되도록 하여 소음의
                            저감 또는 통경축을 확보한다.
                         ․ 판상형의 직각배치
    A-1~A-5                -해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장변(또는 주개구부면)을
       ,                    직각으로 배치한다.
                         ․ 탑상형의 직각배치
-   B-1~B-9,
                           -해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선 (접도방향)에 대하여 건축물
    C-1~C-3,                주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치 한다.
      S-1                  -단, 접도방향 또는 대지경계선, 통경축에 대하여 ±22.5˚범위 이내로
                            건축하는 경우에는 직각배치규정을 준수한 것으로 본다.
                            <판상형(타원형) 예시도>       < 정방형(원형) 예시도>

                배치




                         ․ 탑상형아파트 배치 구간
                           -주거동의 수직미가 강조되는 디자인으로 계획할 것을 권장한다.
                           -단지 내 다른 주거동과의 입면구성 및 디자인의 차별화를 통해 강조될
                            수 있도록 계획할 것을 권장한다.
                         ․ 주거동은 도로 또는 대지경계선에서 지정된 건축선 폭원이상 이격하여 배치되도록 한다.


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               구 분                       계획내용
번호 (가구번호)

                     ․ 부대시설, 복리시설
                      -부대시설은 대지 내 주민 및 이용자의 접근성 등을 고려하여 적정위치에
                       배치하도록 한다.
               배치
                      -복리시설(판매, 근린생활시설 등)은 대지 내 주출입구에 설치하는 것을
                       권장한다. 단, 주민 및 이용자의 접근성 등을 고려 시 설치가 불합리할
                       경우에는 달리 할 수 있다.

                     ․ 지붕, 옥탑 등
                      -지붕형태는 경사지붕을 권장한다. (단, 특화된 주거동의 경우 예외)
                      -근린상가, 부대복리시설의 형태는 독창성과 고품격을 유지하도록 하고
                       근린상가는 옥상에 적치물 설치를 금하기 위하여 경사지붕 또는 옥상녹
                       화 등을 도입한다. 또한 광고물을 고려하여 입면계획을 실시한다.
                      -에어컨 실외기 공간을 발코니 외부에 설치할 경우 발코니 면적에 포함
                       되고 추락방지를 위한 난간이 설치되어야 한다.
                     ․ 필로티
                     -단지 내 보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간확보를 위해 주거동
                      의 지상층에 필로티 설치 시 개구부의 유효높이 3m 이상을 확보하여 설
                      치한다.
               형태
                     ․ 바람길, 통경축 확보
    A-1~A-5,          -바람길 또는 통경축 등의 확보를 위하여 탑상형, 판상형, 혼합형 등으로 배치할
    B-1~B-9,           수 있다.
-
    C-1~C-2,         ․ 수변경관조성
                      -왕숙천변은 수변부 경관 및 수변조망을 위한 경관적으로 차별화 된 건축물의
      S-1
                       형태도입을 권장한다.
                     ․ 담장
                      -담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 인접도로의 소
                       음저감 및 프라이버시 보호, 지형단차극복, 안전예방 등을 위하여
                       필요한 경우에는 설치하되, 담장의 형태는 투시형 또는 친환경적 자
                       연소재를 이용하여 설치한다.

                     ․ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의 사용을
                     지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용한다.
               색채
                     ․ 공동주택의 입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호․ 발코니
                     등의 구조물, 외장재료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장한다.

                     ․ 대지 내에 거주환경보호와 가로경관향상, 주변지역의 일조영향 최소화 등
                     을 위하여 건축한계선을 지정하며, 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의
                     지상부분이 대지경계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
                     단, 부대시설 및 복리시설은 적용하지 아니한다.
               건축선
                     ․ A2블록의 남동측 가각부의 경우 지하철선로 통과 예정임에 따라 지하부분
                     또한 건축한계선 이내로 후퇴하여 건축하여야 한다.
                     ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한 지구단위계획결정
                     (변경)도에 따른다.

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<별표1> 공동주택(아파트)의 주택규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수

       필지              대지면적        세대수       평균주택      건폐율      용적률     최고층수
 구분          주택유형                                                                 비고
       번호               (㎡)         (호)      규모(㎡)    (%이하)    (%이하)    (층이하)

 합계    -       -       812,566.9   17,134       -         -               -        -

               소계       30,897.0    1,257       -         -     -         -        -

       A-1             (10,282)        502      45                               영구임대
             60㎡이하                                        50    220       30
                       (20,615)        755      60                               국민임대

       A-2   60㎡이하      27,669.0    1,014       60        50    220       30     행복주택

       A-3   60㎡이하      46,275.0    1,272       80        50    220       30     10년임대

               소계       51,311.0    1,410       -         -     -         -        -

       A-4               (7,520)       206      80                               분납임대
             60㎡이하                                        50    220       30
                       (43,791)     1,204       80                               10년임대

               소계       24,531.0       928      -         -     -         -        -

       A-5             (10,000)        444      45                               영구임대
             60㎡이하                                        50    200       30
                       (14,531)        484      60                               국민임대

               소계       78,806.0    1,688       -         -     -         -        -

       S-1   60㎡이하     (15,000)        412      80
                                                          50    220       30     공공분양
 아파트         60㎡~85㎡   (63,806)     1,276       110

       B-1   60㎡~85㎡    32,553.0       651      110       50    220       30     10년임대

       B-2   60㎡~85㎡    59,358.0    1,187       110       50    220       30     공공분양

       B-3   60㎡~85㎡    43,927.0       878      110       50    220       30     공공분양

       B-4   60㎡~85㎡    80,770.0    1,615       110       50    220       30     공공분양

       B-5   60㎡~85㎡    24,803.0       496      110       50    220       30     공공분양

       B-6   60㎡~85㎡    59,694.0    1,085       110       50    200       30     일반분양

       B-7   60㎡~85㎡    35,550.0       646      110       50    200       30     일반분양

       B-8   60㎡~85㎡    51,168.9       650      110       50    140       15     일반분양

       B-9   60㎡~85㎡    78,444.0    1,283       110       50    180       30     일반분양

       C-1   85㎡초과      28,288.0       316      125       50    140       15     일반분양

       C-2   85㎡초과      26,043.0       291      125       50    140       15     일반분양

       C-3   85㎡초과      32,479.0       467      125       50    180       30     일반분양


주1) 평균 주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적 기준으로서 해당 필지별 주택건설사업계획에 의해
  조정 가능함.
주2) ( )대지면적은 주택유형별, 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적이며, 각 주택유형, 규모별 대지지분은 주
   택건설사업계획 승인내역에 따름.

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3) 주상복합용지(변경)
■ 기정(일반상업지역)
 도면   위 치
             구 분                          계획내용
 번호 (가구번호)
                   ․ 불허용도를 제외한 일반상업지역내 허용용도
                 허용 ․ 건축법시행령〔별표1〕제2호의 공동주택 중 아파트
                 용도 ․「주택법」 및 「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
                    ※ 주거용도의 비율은 80%이상 90%미만으로 한다.
                   ․ 건축법시행령〔별표1〕에 의한 단독주택, 제1종 근린생활시설 중 안마원,
                    제2종 근린생활시설 중 총포판매소, 장의사, 단란주점, 다중생활시설, 안마
             용      시술소, 종교시설, 운수시설, 의료시설 중 정신병원, 요양병원, 격리병원,
             도      수련시설 중 자연권 수련시설, 운동시설 중 옥외골프연습장, 숙박시설,
                 불허 위락시설, 공장, 창고시설, 위험물 저장 및 처리 시설, 자동차관련시설
                 용도 (주차장 제외), 동물 및 식물 관련 시설, 자원순환 관련 시설, 교정 및 군사
                    시설, 방송통신시설, 발전시설, 묘지관련시설, 관광휴게시설, 장례식장
                   ․「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
                   ․「교육환경 보호에 관한 법률」제9조 (교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포
                   함되는 시설
             건폐율 ․ <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
             용적률 ․ <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
             높이 ․ <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                 ․ 건축물의 전면방향
                     -건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
             배치    ․ 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을 조성한다.
 -    주상1          ․ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
                   ․ 가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다.
                   ․ 건축물의 외벽
                     -건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나
                     서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는
                     경우에는 달리 할 수 있다.
                     -건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면 1/2이상은
                     투시형 벽으로 처리토록 하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지 않는 투시형
                     셔터로 처리토록 한다. 단, 건축물용도, 기능 등으로 인하여 건축허가권자가
                     인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                     -냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여 가능
             형태
                     한 외부에 실외기가 설치되지 않도록 권장한다.
                   ․ 1층 바닥높이
                     -1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를 10㎝ 이내로
                      하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
                   ․ 지붕, 옥상 등
                     -건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에
                     노출되지 않도록 차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가 건축물의 용도,
                     기능상 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                     -옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
                                    358
제19281호                              관                  보             2018. 6. 22.(금요일)
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                 구 분                                      계획내용
 번호     (가구번호)

                         ․ 주거환경 보호를 위해 주거시설과 주거외시설의 출입구 및 이용동선을 분리·계획한다.
                         ․ 담장설치를 금지한다.(단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가능하도록 한다.)
                         ․ 옥외광고물
                 형태
                          -옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 경기도 옥외광고물 등 관
                           리조례에 따른 남양주시 옥외광고물 등의 특정구역 지정(변경) 및 표시제한․완화 고시,
                           공공주택업무 처리지침〔별표1-6〕옥외광고물(간판) 설치에 관한 기준에 따른다.


                         ․ 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 자연색 또는 3차색이상의 혼합색의 사
                          용을 권장한다. 단, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치
                 색채
                          지 않는 범위내에서 건축허가권자가 인정하는 경우 달리 할 수 있다.
                         ․ 건축물의 외벽과 지붕의 색채은 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 한다.
  -      주상1

                         ․ 건축한계선
                          -대지 내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여
                           건축한계선을 지정하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보
                           토록 한다.
                          -보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며,
                 건축선
                           보행에 장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                         ․ 서측 공공공지변 진출입구의 경우 지하철선로 통과 예정임에 따라 지하부분
                         또한 건축한계선 이내로 후퇴하여 건축하여야 한다.
                         ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한 지구단위계획결정(변경)도에
                          따른다.




<별표2> 주상복합용지의 규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수

                                                              건폐율      용적률
 구분     필지     주택유형        대지면적        세대수      평균주택           (%)    (%)이하   최고층수    비고
        번호                  (㎡)        (호)      규모(㎡)                         (층)이하
                                                               이하    (주거부문)


 합계      -       -           42,545     967         -          -       -       -


               60㎡~85㎡       (9,550)    260         110
 주상                                                                    350            주상
        주상1                                                    60              40
 복합                                                                   (300)           복합
               85㎡초과        (32,995)    707         140


주1) 평균 주택규모는 개발계획상 세대수 및 용적률을 산정하기 위한 기준으로서 준수하여야 하며, 허가권자가 인정하는
   경우 개발계획상 세대수 범위내에서 정해진 주택의 규모보다 작은 면적의 규모로 계획할 수 있음.
주2) ( )대지면적은 주택유형별, 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적으로 허가권자가 인정하는 경우 조정 가능
   함.

                                              359
제19281호                       관         보       2018. 6. 22.(금요일)
■ 변경(일반상업지역)
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            구 분                          계획내용
번호 (가구번호)
                  ․ 불허용도를 제외한 일반상업지역내 허용용도
                허용 ․ 건축법시행령〔별표1〕제2호의 공동주택 중 아파트
                용도 ․「주택법」 및 「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
                   ※ 주거용도의 비율은 80%이상 90%미만으로 한다.
                  ․ 건축법시행령〔별표1〕에 의한 단독주택, 제1종 근린생활시설 중 안마원,
                   제2종 근린생활시설 중 총포판매소, 장의사, 단란주점, 다중생활시설, 안마
            용      시술소, 종교시설, 운수시설, 의료시설 중 정신병원, 요양병원, 격리병원,
            도      수련시설 중 자연권 수련시설, 운동시설 중 옥외골프연습장, 숙박시설,
                불허 위락시설, 공장, 창고시설, 위험물 저장 및 처리 시설, 자동차관련시설
                용도 (주차장 제외), 동물 및 식물 관련 시설, 자원순환 관련 시설, 교정 및 군사
                   시설, 방송통신시설, 발전시설, 묘지관련시설, 관광휴게시설, 장례식장
                  ․「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
                  ․「교육환경 보호에 관한 법률」제9조 (교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포
                  함되는 시설
            건폐율 ․ <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
            용적률 ․ <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
            높이 ․ <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                ․ 건축물의 전면방향
                    -건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
            배치    ․ 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을 조성한다.
                  ․ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
 -   주상1
                  ․ 가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다.
                  ․ 건축물의 외벽
                    -건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나
                    서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는
                    경우에는 달리 할 수 있다.
                    -건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면 1/2이상은
                    투시형 벽으로 처리토록 하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지 않는 투시형
                    셔터로 처리토록 한다. 단, 건축물용도, 기능 등으로 인하여 건축허가권자가
                    인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                    -냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여 가능
            형태
                    한 외부에 실외기가 설치되지 않도록 권장한다.
                  ․ 1층 바닥높이
                    -1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를 10㎝ 이내로
                     하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
                  ․ 지붕, 옥상 등
                    -건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에
                    노출되지 않도록 차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가 건축물의 용도,
                    기능상 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                    -옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.

                                   360
제19281호                              관                  보             2018. 6. 22.(금요일)

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                 구 분                                      계획내용
 번호     (가구번호)

                         ․ 주거환경 보호를 위해 주거시설과 주거외시설의 출입구 및 이용동선을 분리·계획한다.
                         ․ 담장설치를 금지한다.(단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가능하도록 한다.)
                         ․ 옥외광고물
                 형태
                          -옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 경기도 옥외광고물 등 관
                           리조례에 따른 남양주시 옥외광고물 등의 특정구역 지정(변경) 및 표시제한․완화 고시,
                           공공주택업무 처리지침〔별표1-6〕옥외광고물(간판) 설치에 관한 기준에 따른다.

                         ․ 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 자연색 또는 3차색이상의 혼합색의 사
                          용을 권장한다. 단, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치
                 색채
                          지 않는 범위내에서 건축허가권자가 인정하는 경우 달리 할 수 있다.
                         ․ 건축물의 외벽과 지붕의 색채은 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 한다.
  -      주상1
                         ․ 건축한계선
                          -대지 내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여
                           건축한계선을 지정하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보
                           토록 한다.
                          -보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며,
                 건축선
                           보행에 장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                         ․ 서측 공공공지변 진출입구의 경우 지하철선로 통과 예정임에 따라 지하부분
                         또한 건축한계선 이내로 후퇴하여 건축하여야 한다.
                         ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한 지구단위계획결정(변경)도에
                          따른다.



<별표2> 주상복합용지의 규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수


                                                              건폐율      용적률
 구분     필지     주택유형        대지면적        세대수      평균주택           (%)    (%)이하   최고층수    비고
        번호                  (㎡)        (호)      규모(㎡)          이하    (주거부문)   (층)이하



 합계      -       -          42,545.0    967         -          -       -       -



               60㎡~85㎡       (9,550)    260         110
 주상                                                                    350            주상
        주상1                                                    60              40
 복합                                                                   (300)           복합
               85㎡초과        (32,995)    707         140



주1) 평균 주택규모는 개발계획상 세대수 및 용적률을 산정하기 위한 기준으로서 준수하여야 하며, 허가권자가 인정하는
   경우 개발계획상 세대수 범위내에서 정해진 주택의 규모보다 작은 면적의 규모로 계획할 수 있음.
주2) ( )대지면적은 주택유형별, 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적으로 허가권자가 인정하는 경우 조정 가능
   함.
                                              361
제19281호                        관         보           2018. 6. 22.(금요일)
 4) 근린생활시설용지(변경없음 게재생략)
 5) 상업시설용지(변경없음 게재생략)
 6) 업무시설용지(변경없음 게재생략)
 7) 주차장용지(변경없음 게재생략)
 8) 학교시설용지(변경)
■ 기정(제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역)
 도면     위 치
                구분                         계   획 내 용
 번호   (가구번호)

                     ․ 고등학교 이하 각급 학교 설립 운영규정에 의한 학교, 유치원 및 그
                       부대시설
                     ․ 영유아보육법에 의한 보육시설 및 학원의 설립운영 및 과외교습에 관한
                  허용
                       법률에 미성년자를 주된 대상으로 하는 학원으로서 건축연면적의 30%
                  용도
                       미만 범위 내
               용도    ※ 미금중학교(중1) 편입부지는 현황 존치대상이므로 기존 승인된
                        건축물계획에 따른다.


                    ․ 허용용도 이외의 용도
                 불허
                    ․ 교육환경 보호에 관한 법률, 국토의계획및이용에관한법률, 남양주시
                 용도
                      도시계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도


               건폐율   ․ 50% 이하

               용적률   ․ 230% 이하

                높이   ․ 5층 이하 (유치원은 4층 이하)
      유1~유3
                     ․ 건축물의 전면방향은 가급적 장축방향으로 배치하되, 교육환경을 고려하여
                배치
      초1~초4            배치한다.
  -
        중2
                     ․ 외벽의 재료, 형태 등
      고1~고2            -건축물의 전면과 측‧후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이
                        동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다.
                     ․ 담장
                형태
                       -담장은 원칙적으로 설치하지 않는다. 단, 학생 등의 안전을 도모하기
                        위하여 필요한 경우에는 투시형 또는 생울타리 담장을 설치 할 수 있다.
                     ․ 옥상녹화
                       -건축물 상부는 옥상녹화를 권장한다.



                     ․ 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는
                색채     3차색이상의 혼합색의 사용을 권장한다.
                     ․ 건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.


                     ․ 교육시설용지 내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이
                       전면도로의 경계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
                       단, 초3의 경우 지하철선로 통과 예정임에 따라 지하부분 또한 건축한계선
               건축선
                       이내로 후퇴하여 건축하여야 한다.
                     ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한
                       지구단위계획결정(변경)도에 따른다.


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제19281호                    관         보           2018. 6. 22.(금요일)
■ 변경(제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역)
 도면     위 치
                구분                     계   획 내 용
 번호   (가구번호)
                  ․ 고등학교 이하 각급 학교 설립 운영규정에 의한 학교, 유치원 및 그
                    부대시설
                  ․ 영유아보육법에 의한 보육시설 및 학원의 설립운영 및 과외교습에 관한
               허용
                    법률에 미성년자를 주된 대상으로 하는 학원으로서 건축연면적의 30%
               용도
                    미만 범위 내
            용도
                  ※ 미금중학교(중1) 편입부지는 현황 존치대상이므로 기존 승인된
                     건축물계획에 따른다.
                  ․ 허용용도 이외의 용도
               불허
                  ․ 교육환경 보호에 관한 법률, 국토의계획및이용에관한법률, 남양주시
               용도
                    도시계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
             건폐율 ․ 50% 이하
             용적률 ․ 230% 이하
              높이  ․ 5층 이하 (유치원은 4층 이하)
      유1~유3
                  ․ 건축물의 전면방향은 가급적 장축방향으로 배치하되, 교육환경을 고려하여
              배치
                    배치한다.
      초1~초4
                  ․ 외벽의 재료, 형태 등
  -
                     -건축물의 전면과 측‧후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이
      중2~중3
                      동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다.
                  ․ 담장
        고1    형태
                     -담장은 원칙적으로 설치하지 않는다. 단, 학생 등의 안전을 도모하기
                      위하여 필요한 경우에는 투시형 또는 생울타리 담장을 설치 할 수 있다.
                  ․ 옥상녹화
                     -건축물 상부는 옥상녹화를 권장한다.
                  ․ 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는
              색채    3차색이상의 혼합색의 사용을 권장한다.
                  ․ 건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
                  ․ 교육시설용지 내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이
                    전면도로의 경계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
                    단, 초3의 경우 지하철선로 통과 예정임에 따라 지하부분 또한 건축한계선
             건축선
                    이내로 후퇴하여 건축하여야 한다.
                  ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한
                    지구단위계획결정(변경)도에 따른다.




 9) 자족기능확보시설용지(변경)
■ 기정(준주거지역)
도면   위 치
               구분                      계 획 내   용
번호 (가구번호)
                 ․ 건축물 용도는 <별표7>에 따라 건축하여야 한다.
                 ․ 주용도가 지정된 경우에는 당해 필지에서 가장 넓은 바닥면적을 차지하는 용도
                   로 지상층 건축연면적의 70%이상 확보하여야 한다.이때 건축연면적은 기계실,
      자족1          공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정한다.
            허용용도
                 ․ 부용도라 함은 당해 필지에서 건축물의 주용도 이외의 용도를 말한다.
      자족2        ․ 무분별한 근린생활시설 설치를 제한하기 위하여 근린생활시설로 사용되는 부분
 -                 비율은 지상층 건축연면적의 20%이하이며, 지상2층이하에 설치할 수 있다.
      자족3   건폐율 ․ 건축물의 건폐율은 <별표7>에 따라 건축하여야 한다.
            용적률 ․ 건축물의 용적률은 <별표7>에 따라 건축하여야 한다.
      자족4      높이   ․ 건축물의 높이는 <별표7>에 따라 건축하여야 한다.
                    ․ 건축물의 외관
               형태     -지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록
                       조경시설을 하여야 한다.

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                   -자족기능확보시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또
                    는 도로 등과 단차가 있는 경우, 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가
                    있을 경우 관련 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                   -외장재는 첨단이미지를 연출할 수 있는 재료를 고려하여 디자인에 반영하여
                    야 한다.
                   -자족기능확보시설의 출입구는 해당 시설의 정체성을 살릴 수 있는 상징적 디
                    자인을 하여야 한다.
                   -실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거
                    나 차폐하여 계획함
                   -담장설치는 원칙적으로 불허함. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 단차가 있을
                    경우에는 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해
                    당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
                 ․ 옥외광고물
                   -옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 경기도 옥외광
                    고물 등 관리조례에 따른 남양주시 옥외광고물 등의 특정구역 지정(변경) 및
                    표시제한․완화 고시, 공공주택업무 처리지침〔별표1-6〕옥외광고물(간판) 설
                    치에 관한 기준에 따른다.
                 ․ 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색이상의
            색채     혼합색의 사용을 권장한다.
                 ․ 건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
            배치 및 ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한 지구단위계획결정
            건축선    (변경)도에 따른다.

<별표7> 자족기능확보시설용지의 건축물 용도
                                  계 획 내 용
   구분
                     자족1, 자족2                     자족3, 자족4
          ․ 「산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법 ․ 「산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법
            률」에 의한 도시형공장                 률」에 의한 도시형공장
          ․ 「벤처기업육성에 관한 특별조치법」에 의한 ․ 「산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법
            벤처기업집적시설                     률」에 의한 지식산업센터
          ․ 「소프트웨어산업 진흥법」에 의한 소프트웨 ․ 「벤처기업육성에 관한 특별조치법」에 의한
            어진흥시설 관련시설                   벤처기업집적시설
    허용용도 ․ 「유통산업발전법 」[별표] 대규모점포(대형 ․ 「소프트웨어산업 진흥법」에 의한 소프트웨
    (주용도) 마트, 백화점 제외)                    어진흥시설 관련시설
          ․ 건축법시행령 [별표1] 제9호 의료시설(정신 ․ 「유통산업발전법 」[별표] 대규모점포(대형
            병원 및 요양병원, 격리병원 제외)          마트, 백화점 제외)
          ․ 건축법시행령 [별표1] 제10호 교육연구시설 ․ 건축법시행령 [별표1] 제9호 의료시설(정신
허용          (교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소에 한함)    병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
용도                                     ․ 건축법시행령 [별표1] 제10호 교육연구시설
                                         (교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소에 한함)
          ․ 건축법시행령 [별표1] 제2호 공동주택 중 기숙사
          ․ 건축법시행령 [별표1] 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외)
          ․ 건축법시행령 [별표1] 제4호 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 종교집회장 제외)
          ․ 건축법시행령 [별표1] 제5호 문화 및 집회시설(집회장, 관람장, 동․식물원 제외)
    허용용도 ․ 건축법시행령 [별표1] 제7호 판매시설(상점에 한함)
    (부용도) ․ 건축법시행령 [별표1] 제11호 노유자시설 중 아동관련시설
          ․ 건축법시행령 [별표1] 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
          ․ 건축법시행령 [별표1] 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
          ․ 건축법시행령 [별표1] 제18호 창고시설
          ․ 건축법시행령 [별표1] 제24호 방송통신시설
          ․ 허용용도 이외의 용도
          ․ 건축법시행령 [별표1] 제17호 공장으로서 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령〔별표
 불허용도       4〕제2호 차목(1)부터 (6)까지의 어느 하나에 해당하는 것
          ․ 교육환경 보호에 관한 법률, 국토의계획및이용에관한법률, 남양주시 도시계획조례에 의거
          당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
  건폐율     ․ 70%이하
  용적률     ․ 500%이하
   높이     ․ 10층이하

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