yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17872호                          관             보         2012. 10. 23.(화요일)
<별표1> 공동주택의 주택의 규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 평균층수 : 변경
   필지
   번호 주택유형 필지면적    (㎡) 세대수        평균 평균
                            (호) 규모(㎡) 층수 건폐율 용적률         비 고
   B2 60~85㎡이하      38,865 319 109     - 40% 이하 90% 이하
   B3 85㎡초과          8,225     39 149  - 40% 이하 70% 이하
  A1-1 60㎡이하      55,559    1,261 66   15 40%이하 150% 이하
  A1-2 60~85㎡이하 30,631 504 112         17 40%이하 180% 이하
  A1-3 60~85㎡이하 30,696 478 112         16 40%이하 180% 이하
  A1-4 60㎡이하      24,513      679 66   16 40%이하 185% 이하
  A2-1 60~85㎡이하 56,534 1,159 102       19 40%이하 210% 이하
  A2-2 85㎡초과      58,991      753 149  18 40%이하 190% 이하
  A3-1 60~85㎡이하 21,158 378 112         20 40%이하 200% 이하
        60~85㎡이하
  A3-2 85㎡초과      55,161      957 112  15 40%이하 195% 이하
                    5,948      78 149  15
   A4 85㎡초과       59,477      720 149  15 40%이하 180% 이하
  A5-1 60㎡이하      35,540      912 66   17 40%이하 170% 이하
        60~85㎡이하
  A5-2 60~85㎡이하     17,172    260 112  12 40%이하 170% 이하   임대
                    24,845 381 112     12 40%이하 170% 이하   분양
  A6-1 85㎡초과      42,638      491 149  16 40%이하 170% 이하
  A6-2 60~85㎡이하 30,176 564 112         17 40%이하 210% 이하
   A7 60㎡이하       22,902      574 66   16 40%이하 170% 이하
  A8-1 60㎡이하      37,035      772 66   14 40%이하 135% 이하
  A8-2 85㎡초과      46,711      644 149  17 40%이하 205% 이하
   A9 60㎡이하       18,449      483 66   16 40%이하 175% 이하
   A10 85㎡초과      51,832      679 149  19 40%이하 195% 이하
  A11-1 60㎡이하     41,711    1,144 66   18 40%이하 185% 이하
  A11-2 85㎡초과     39,711      547 149  18 40%이하 205% 이하
  A12-1 60㎡이하     27,868      752 66   17 40%이하 180% 이하
  A12-2 85㎡초과     47,204      652 149  17 40%이하 205% 이하
   A13 60㎡이하      27,224      787 66   19 40%이하 195% 이하
   A14 85㎡ 초과     31,953      369 138   8 40%이하 160% 이하 특별계획구역
   A15 85㎡ 초과     37,680      433 138   8 40%이하 160% 이하 특별계획구역
  A16-1 60~85㎡이하 58,430 874 112        15 40%이하 170% 이하
  A16-2 60㎡이하     39,213    1,061 66   17 40%이하 180% 이하
  A16-3 60㎡이하     13,508      368 66   17 40%이하 180% 이하
   A17 60㎡이하      45,679    1,331 66   18 40%이하 195% 이하
   A18 85㎡초과      27,415      396 149  19 40%이하 215% 이하
   A19 60~85㎡이하 38,130 729 112         17 40%이하 215% 이하
   A20 85㎡초과      36,546      442 149  15 40%이하 180% 이하
   A21 60~85㎡이하 11,681 205 102         15 40%이하 180% 이하
   A22 60㎡이하      23,033      627 66   15 40%이하 180% 이하
      합       계  1,320,044 23,802 -    -     -      -
  주1) 일부 구간의 층수규제는 <별표5> 참조
  주2) 필지의 합병의 경우 세대수는 합산하도록 하고, 용적률은 면적비례로 합산하여 평균하 수치로 한다.
      (합병된 A∙B필지의 용적률 = (A필지면적 X A필지용적률 + B필지면적 X B필지용적률)/(A+B필지면적)
      필지의 분할의 경우 세대수는 면적비례로 배분하고 용적률은 동일하게 적용한다.
  주3) 평균규모는 세대수 산정을 위한 자료로 규제사항이 아님

■ 변경사유서
   도면표시번호       위치                   변경내용                    변경사유
                           •면적변경
      A             A11-1, - A1-3 (30,671㎡→30,696㎡)
             A1-3,A12-1                                •주택건설사업계획 승인내용(가감
                           - A11-1 (41,778㎡→41,711㎡)    속차로 변경) 반영
                           - A12-1 (27,852㎡→27,868㎡)
                                         314
제17872호                      관          보           2012. 10. 23.(화요일)
3) 근린생활시설용지 : 변경
■ 기정
  도면     위치       구분                            계획내용
  번호
                         • 제1,2종 근린생활시설(안마시술소 및 단란주점 제외)
                용도 허용 • 노유자시설 중 유치원, 영유아보육시설
                      불허 • 허용용도 이외의 용도
                  건폐율                            60% 이하
                  용적률                           220% 이하
                 최고층수 • 5층 이하
                   배치                               -
                         • 외벽의 재료, 형태
                          - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는
                             건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물
                             또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러
                             하지 아니한다.
                          - 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터
                             는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                          - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작된
                             셔터를 말한다.
                         • 1층 바닥높이
                          - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위
                             한 계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의
                             마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고
         근생1                 는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내로 한다.
  SR      ~              • 지붕 및 옥상층(권장사항)
         근생11
         근생16    형태 및 - 수옥상층의    없다.
                                     부대시설(광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할
                   외관
                         • 담장, 대문, 계단
                          - 근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인
                             접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을
                             위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가
                             권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                         • 외벽의 색상
                          - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거
                             나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건
                             물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽
                             재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                         • 옥외광고물
                          - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 2)옥외광고물에 관한 계획’ 기준을 따른다.
                         • 야간경관
                          - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른다.
                 U-city에
                관한 사항 • <별표4>의 내용에 따른다.
  도면     위치      구분                  계획내용
  번호
         근생12      허용 • 제1종 근린생활시설 중 휴게음식점
  SR-1    ~     용도 불허 • 허용용도 이외의 용도
         근생15
                                   315
제17872호                   관          보           2012. 10. 23.(화요일)
               건폐율                            20% 이하
               용적률                            60% 이하
              최고층수 • 3층 이하
                배치                               -
                      • 외벽의 재료, 형태
                       - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는
                          건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물
                          또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러
                          하지 아니한다.
                       - 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터
                          는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                       - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작된
                          셔터를 말한다.
                      • 1층 바닥높이
                       - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위
                          한 계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의
                          마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고
                          는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내로 한다.
                      • 지붕 및 옥상층(권장사항)
              형태 및 - 수옥상층의    없다.
                                  부대시설(광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할
                외관
                      • 담장, 대문, 계단
                       - 근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인
                          접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을
                          위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가
                          권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                      • 외벽의 색상
                       - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거
                          나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건
                          물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽
                          재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                      • 옥외광고물
                       - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 2)옥외광고물에 관한 계획’ 기준을 따른다.
                      • 야간경관
                       - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른다.
              U-city에 • <별표4>의 내용에 따른다.
              관한 사항
■ 변경
  도면   위치       구분                   계획내용
  번호
                     • 제1,2종 근린생활시설(안마시술소 및 단란주점 제외)
              용도 허용 • 노유자시설 중 유치원, 영유아보육시설
                  불허 • 허용용도 이외의 용도
               건폐율                     60% 이하
       근생1     용적률                    220% 이하
  SR    ~      최고층수 • 5층 이하
       근생11     배치                        -
       근생16          • 외벽의 재료, 형태
               형태 및 - 건물지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는
                            기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물
                외관      또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러
                        하지 아니한다.
                                316
제17872호                     관          보           2012. 10. 23.(화요일)
                       - 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터
                          는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                       - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작된
                          셔터를 말한다.
                      • 1층 바닥높이
                       - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위
                          한 계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의
                          마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고
                          는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내로 한다.
                      • 지붕 및 옥상층(권장사항)
                       - 옥상층의 부대시설(광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할
                          수 없다. 단, 기계실은 5.5m 이하로 한다.
                      • 담장, 대문, 계단
                       - 근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인
                          접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을
                          위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가
                          권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                      • 외벽의 색상
                       - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거
                          나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건
                          물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽
                          재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                      • 옥외광고물
                       - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 2)옥외광고물에 관한 계획’ 기준을 따른다.
                      • 야간경관
                       - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른다.
              U-city에 • <별표4>의 내용에 따른다.
              관한 사항
도면     위치       구분                   계획내용
번호
              용도 허용 • 제1종 근린생활시설 중 휴게음식점
                  불허 • 허용용도 이외의 용도
               건폐율                    20% 이하
               용적률                    60% 이하
               최고층수 • 3층 이하
                배치                       -
                     • 외벽의 재료, 형태
       근생12           - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는
SR-1    ~               건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물
       근생15             또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러
                        하지 아니한다.
                      - 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터
                        는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
               형태 및 - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작된
                외관      셔터를 말한다.
                     • 1층 바닥높이
                      - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위
                        한 계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의
                        마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고
                        는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내로 한다.
                                 317
제17872호                   관           보           2012. 10. 23.(화요일)
                      • 지붕 및 옥상층(권장사항)
                       - 옥상층의 부대시설(광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할
                          수 없다. 단, 기계실은 5.5m 이하로 한다.
                      • 담장, 대문, 계단
                       - 근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인
                          접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을
                          위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가
                          권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                      • 외벽의 색상
                       - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거
                          나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건
                          물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽
                          재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                      • 옥외광고물
                       - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 2)옥외광고물에 관한 계획’ 기준을 따른다.
                      • 야간경관
                       - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른다.
              U-city에
              관한 사항 • <별표4>의 내용에 따른다.
■ 변경사유서
  도면표시번호     위치              변경내용                     변경사유
           근생1~ 근생11 •지붕 및 옥상층 내용 추가        • 건축설계 어려움에 따른 옥상
  SR, SR-1   근생16,    - 단, 기계실은 5.5m 이하로 한다  층의 부대시설 높이제한 완화
           근생12~근생15

4) 주상복합용지 : 변경없음
나. 상업 업무용지
1) 상업용지 : 변경없음
2) 준주거용지 : 변경없음
3) 업무용지 : 변경없음
다. 공공 및 기타시설용지
1) 주차장 : 변경없음
2) 학교 : 변경없음
3) 공급처리시설 : 변경없음
4) 종교시설 : 변경
■ 기정
  도면 위 치    구분                     계획내용
  번호
                 • 종교시설 중함은종교집회장  및 부속용도 (목회자숙소 등)
  W 종1~종15 용도 허용 (“부속용도”라   건축법시행령제2조 제1항 13호의 규정에 의해 건축물이 주된용
                  도의 기능에 필수적인 용도이어야 함)
                       (주유소와 연접한 종14는 보육시설 설치 금지)
                                 318
제17872호                    관          보           2012. 10. 23.(화요일)
                  불허 • 허용용도 이외의 용도
                건폐율                      60% 이하
                용적률                     200% 이하
               최고층수             4층이하 (종탑은 지면으로부터 30m이내)
                     • 특정일의 이용객 증가에 대비하여 건축물의 주 출입구에 면한 대
                배치    지경계선에서 2m 이상 건축선을 후퇴하여 전면공지를 조성하도록
                      권장한다.
                     • 건축물의 형태 및 색채 등
                      - 건물의 벽체나 지붕의 녹화를 권장하며, 건축물의 마감재료는
                        가급적 자연소재를 사용하도록 권장한다.
                      - 건물의 외벽과 지붕, 종탑의 주조색은 명도가 높고 화려한 원색
                        을 피하고 은은하고 자연스러운 느낌의 색을 사용하도록 한다.
                      - 인근 종교시설과 같은 형태로 조성하는 것을 금지한다.
                     • 지붕 및 종탑
                      - 종교시설의 지붕은 경사지붕을 권장하며 지붕의 물매는 세로 :
                        가로의 비율이 1:0.5 이상의 급경사를 이루도록 한다.
                      - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 지붕안에 설치
                        하여 밖으로 돌출되지 않도록 하되, 부득이하게 돌출되는 경우
                        는 동일한 형태의 경사지붕을 설치하도록 한다.
                      - 종탑의 높이는 지면에서 30m 이하로 조성한다.
                      - 종탑에는 네온, 백열등류의 장식 등의 설치를 금지하며 간접조
               형태 및     명을 권장한다.
                외관 • 담장
                      - 도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부와 공공공지의
                        담장 설치는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간
                        을 두어 담장의 역할을 대신하도록 한다.
                      - 담장을 설치하는 경우는 안정성을 위한 경우로 한정한다.
                      - 담장 설치시에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한
                        소재 및 형태로 설치하되, 1.2m 높이의 화목류 생울타리로 설치
                        할 것을 권장한다.
                     • 옥외광고물
                      - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 2)옥외광고물에 관한 계획’ 기준을
                        따른다.
                     • 야간경관
                      - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따
                        른다.
■ 변경
  도면    위치      구분                        계획내용
  번호
                     •(“부속용도”라
                        종교시설 중함은종교집회장과
                                  건축법시행령제2조
                                           부속용도(종교지도자
                                              제1항 13호의 규정에
                                                           숙소건축물이
                                                           의해
                                                              등) 주된용
              용도 허용 도의    기능에 필수적인 용도이어야 함), 노유자시설(보육시설) (주유소와 연접
                       한 종14는 보육시설 설치 금지)
                  불허 • 허용용도 이외의 용도
               건폐율                         60% 이하
  W    종1~종15 용적률                         200% 이하
               최고층수             4층이하 (종탑은 지면으로부터 30m이내)
                     • 특정일의 이용객 증가에 대비하여 건축물의 주 출입구에 면한 대
                배치     지경계선에서 2m 이상 건축선을 후퇴하여 전면공지를 조성하도록
                       권장한다.
               형태 및 • 건축물의 형태 및 색채 등
                                 319
제17872호                   관         보          2012. 10. 23.(화요일)
                       - 건물의 벽체나 지붕의 녹화를 권장하며, 건축물의 마감재료는
                         가급적 자연소재를 사용하도록 권장한다.
                       - 건물의 외벽과 지붕, 종탑의 주조색은 명도가 높고 화려한 원색
                         을 피하고 은은하고 자연스러운 느낌의 색을 사용하도록 한다.
                       - 인근 종교시설과 같은 형태로 조성하는 것을 금지한다.
                      • 지붕 및 종탑
                       - 종교시설의 지붕은 경사지붕을 권장하며 지붕의 물매는 세로 :
                         가로의 비율이 1:0.5 이상의 급경사를 이루도록 한다.
                       - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 지붕안에 설치
                         하여 밖으로 돌출되지 않도록 하되, 부득이하게 돌출되는 경우
                         는 동일한 형태의 경사지붕을 설치하도록 한다.
                       - 종탑의 높이는 지면에서 30m 이하로 조성한다.
                       - 종탑에는 네온, 백열등류의 장식 등의 설치를 금지하며 간접조
                         명을 권장한다.
                외관    • 담장
                       - 도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부와 공공공지의
                         담장 설치는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간
                         을 두어 담장의 역할을 대신하도록 한다.
                       - 담장을 설치하는 경우는 안정성을 위한 경우로 한정한다.
                       - 담장 설치시에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한
                         소재 및 형태로 설치하되, 1.2m 높이의 화목류 생울타리로 설치
                         할 것을 권장한다.
                      • 옥외광고물
                       - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 2)옥외광고물에 관한 계획’ 기준을
                         따른다.
                      • 야간경관
                       - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따
                         른다.
■ 변경사유서
  도면표시번호     위치             변경내용                   변경사유
     W      종1~종15   •허용용도 변경              •지자체 의견 반영
                      - 노유자시설(보육시설) 추가

5) 커뮤니티센터 : 변경없음
6) 마을회관 : 변경없음
7) 사회복지시설 : 변경없음
8) 종합의료시설 : 변경없음
9) 주유소 : 변경없음
10) 체육시설 : 변경없음
11) 도시지원시설 : 변경없음
12) 철도역사부지 : 변경없음
3. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서
가. 교통처리계획 : 변경없음
나. 대지내 공지에 관한 계획 : 변경없음
<별표3> 전면공지, 공개공지, 공공조경, 공공보행통로의 조성기준 : 변경없음
                                320
제17872호                  관         보         2012. 10. 23.(화요일)
<별표4> U-city : 변경
 ■ 기정
   구분                            계획 내용
        • 별내신도시는 U-city로서 초고속광통신망 구축을 목표로 한다.
        • 건축물의 구내통신선로설비 설치 시 정보통신부의 ‘초고속정보통신건축물 인증업무처리지
         침’기준을 다음과 같이 적용한다.
         - 공동주택(아파트, 연립)의 경우 ‘초고속정보통신건축물 인증업무처리지침’에서 규정한 대상
           을 기준으로 특등급(공동주택 기준)이상의 구내통신선로설비를 적용한다.
         - 상업 및 업무용 건축물의 경우 ‘초고속정보통신건축물 인증업무처리지침’에서 규정한 대상
   구내통신    을 기준으로 1등급(업무시설 기준)이상의 구내통신선로설비를 적용한다.
   선로설비 • 정보통신부의 ‘초고속정보통신건축물 인증업무처리지침’에서 제외된 건축물의 경우 다음과
  설치기준에 같이 권장한다.
  관한 사항 - ‘초고속정보통신건축물 인증업무처리지침’규정한 대상건축물 중 일정 규모이하(공동주택
           50세대 미만, 상업∙업무시설 연면적 3,300㎡미만)건축물 및 그 외 건축물에 대해서는 건
           축물 구조의 특성을 고려하여 위의 규정 중 해당 기준과 동등한 수준의 구내통신선로설비
           의 설치를 권장한다.
        • 단독주택, 일정 규모이하(공동주택 50세대 미만, 상업∙업무시설 연면적 3,300㎡미만)건축물
         및 그 외 건축물의 경우에는 ‘초고속정보통신건축물 인증업무처리지침’기준과 같은 수준의
         구내통신선로설비 기준이 제정될 경우 이를 적용한다.
   원격검침 • 전력, 도시가스, 상수도, 지역난방에 대하여 이를 공급받는 각 수용가 및 해당 간선사업자
  설치기준에 는 원격검침이 실시될 수 있도록 원격검침용 계량기와 송수신 장치를 설치하여야 한다.
  관한 사항
 ■ 변경
   구분                           계획 내용
       • 별내신도시는 U-city로서 초고속광통신망 구축을 목표로 한다.
       • 건축물의 구내통신선로설비 설치 시 정보통신부의 ‘초고속정보통신건축물 인증업무처리지
        침’기준을 다음과 같이 적용한다.
        - 공동주택(아파트, 연립)의 경우 ‘초고속정보통신건축물 인증업무처리지침’에서 규정한 대상
          을 기준으로 특등급(공동주택 기준)이상의 구내통신선로설비를 적용한다. (단, 특등급요건
          중 방송공동수신 설비는 권장함)
  구내통신  - 상업 및 업무용 건축물의 경우 ‘초고속정보통신건축물 인증업무처리지침’에서 규정한 대상
          을 기준으로 1등급(업무시설 기준)이상의 구내통신선로설비를 적용한다.
  선로설비 • 정보통신부의
 설치기준에 같이 권장한다. ‘초고속정보통신건축물 인증업무처리지침’에서 제외된 건축물의 경우 다음과
 관한 사항 - ‘초고속정보통신건축물 인증업무처리지침’규정한 대상건축물 중 일정 규모이하(공동주택
          50세대 미만, 상업∙업무시설 연면적 3,300㎡미만)건축물 및 그 외 건축물에 대해서는 건
          축물 구조의 특성을 고려하여 위의 규정 중 해당 기준과 동등한 수준의 구내통신선로설비
          의 설치를 권장한다.
       • 단독주택, 일정 규모이하(공동주택 50세대 미만, 상업∙업무시설 연면적 3,300㎡미만)건축물
        및 그 외 건축물의 경우에는 ‘초고속정보통신건축물 인증업무처리지침’기준과 같은 수준의
        구내통신선로설비 기준이 제정될 경우 이를 적용한다.
  원격검침 • 전력, 도시가스, 상수도, 지역난방에 대하여 이를 공급받는 각 수용가 및 해당 간선사업자
 설치기준에 는 원격검침이 실시될 수 있도록 원격검침용 계량기와 송수신 장치를 설치하여야 한다.
 관한 사항
 ■ 변경사유서
 도면표시번호        위치          변경내용                 변경사유
      -         -   •통신선로설비 요구사항의 명확화 •설계기준의 합리화
<별표5> 군사시설보호구역 경계 : 변경없음
                               321
제17872호                  관         보         2012. 10. 23.(화요일)
4. 특별계획구역에 관한 도시관리계획 결정조서
가. 특별계획구역 지정목적 및 지정대상, 공간구성에 관한 사항
■ 기정
 도면번호    위치                           계획 내용
                    • 별내지구의 다양한 주거환경의 제공을 위하여 중정형 공동주택단지
               지정    를 지정하여 운영하는데 있어서 보다 창의적인 설계안을 받아들이기
               목적    위함
                    • 개발방식 및 관리 운영에 있어서 보다 새로운 계획을 수립
                    • 위치 : 별내 일반상업지 북측
               지정 • 면적 : 69,633㎡
               대상 • 용도지역 : 제3종일반주거지역
                    • 지정상황 : 구체적 종합계획 미수립 단계
                    • A14,A15블록 공동주택 단지 내에 조성되는 건축물은 다음과 같이
                     구분한다.
                     1) 연도형 : 상업활동 활성화와 생기있는 가로환경을 위하여 생활가
                                 로변에 위치한 중∙저층 아파트로서 1층에 부대복리시
                                 설을 배치하고 , 2층이상이 주거동인 복합건축물
                       - 주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구 ․ 계단 등을 다
  특별 A14,A15             른 용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
 계획구역1                 - 주동길이의    제한은 두지 않는다.
               A14,    - 보행활동이 빈번한 구간(단지내 공공보행통로와 접속되는 부분,
                         도로변 버스정류장이 있는 부분, 지구단위계획에서 지정한 구
              A15블록      간)에는 ‘피로티구조’를 설치하여야 한다.
             공동주택의     - “피로티   구조”라 함은 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 하
              유형구분       중을 지지하는 구조체 이외의 외벽․ 설비 등을 설치하지 않고
                         개방시킨 구조로서, 천정고의 유효높이가 ‘3m 또는 2개층’이상이
                         며, 폭‘10m 또는 주거동1호 너비’이상이어야 한다.
                     2) 탑상형 : 중정형 단지에 공간적 초점을 주기 위하여 탑상 형태를
                                가지는 건축물.
                       - 장변과 단변의 비 = 2 : 1 이하
                       - 탑상형과 타 형태의 건축물이 접할 경우 최소 4m이상 길이의
                         deck가 연결되어야 하며, 다만 지상층은 상가가 직접 연결될 수
                         있다.
                     3) 일반형 : 전층이 주거동으로 사용되는 형태의 공동주택
                    • 별내지구 도심의 활동 중심지로서 활성화의 조기 확립과 경쟁력 있
               지정    는 공간적 기능적 특성 부여가 필요함에 따라, 이에 대한 보다 구체
               목적    적이고 창의적인 아이디어를 적용하기 위하여 지정
                    • 개발방식 및 관리 운영에 있어서 보다 새로운 계획을 수립
                    • 위치 : 별내 일반상업지
               지정 • 면적 : 74,987㎡
               대상 • 용도지역 : 일반상업지역
  특별 상2~상5          • 지정상황 : 구체적 종합계획 미수립 단계
                    • 별내역과 상업지 및 주거단지로 연결되는 남북축의 중심 및 시각
 계획구역2 복합1
       주14           중심축에 위치하므로, 보행자 전용도로 변으로의 상업 활동 밀집과
                     동시에 보행 활동시에 시각적 경관적 친밀감을 줄 수 있도록 저밀
                     개발이 요구된다.
              공간구성 • 시각적으로는 도시의 주요 시각축에 위치하므로, 북측으로 불암산
                     을 향하는 시각이 방해받지 않도록 가로시설물 및 건축물 배치가 이
                     루어질 수 있도록 한다.
                    • 보행자 전용도로를 중심으로 street mall 개념의 상가 및 보행환경
                     이 조성되어야 한다.
                               322
제17872호                   관          보        2012. 10. 23.(화요일)
 도면번호    위치                           계획 내용
                  지정   • 커뮤니티회랑의 조성 방향이 공원과 같은 통합된 공간체계에서의
                  목적    시설배치이므로, 이에 부합하는 통합설계안의 수립
                       • 위치 : 덕송천변 커뮤니티회랑내 학교-공원 복합부지2개소
       중2,준23 지정       • 면적 : 141,404㎡
  특별 고1,유2
        근생13
              대상       • 용도지역 : 자연녹지지역
 계획구역3 제1호체육           • 지정상황 : 구체적 종합계획 미수립 단계
         공원           • 자연형 공원을 바탕으로 도시서비스시설(학교)이 공간적으로 혼합
                       되어 있으므로, 별개의 부지가 아닌 동일부지의 통합 연계된 개발의
                 공간구성 효과 필요
                      • 주변 주거지역과의 동선연계 및 남북간의 보행연결, 또한 시설 내
                       부공간과 공원이라는 외부공간과의 혼합

■ 변경
  도면번호      위치                          계획 내용
                 지정 •지정하여
                        별내지구의 다양한 주거환경의 제공을 위하여 중정형 공동주택단지를
                 목적 • 개발방식운영하는데        있어서 보다 창의적인 설계안을 받아들이기 위함
                                및 관리 운영에 있어서 보다 새로운 계획을 수립
                      • 위치 : 별내 일반상업지 북측
                 지정 • 면적 : 69,633㎡
                 대상 • 용도지역 : 제3종일반주거지역
                      • 지정상황 : 구체적 종합계획 미수립 단계
                      • A14,A15블록 공동주택 단지 내에 조성되는 건축물은 다음과 같이
                       구분한다.
                       1) 연도형 : 상업활동 활성화와 생기있는 가로환경을 위하여 생활가
                                   로변에 위치한 중∙저층 아파트로서 1층에 부대복리시
  특별                               설을 배치하고 , 2층이상이 주거동인 복합건축물
 계획구역1 A14,A15           - 주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구 ․ 계단 등을 다
                           른 용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
                 A14,    - 주동길이의 제한은 두지 않는다.
                A15블록    - 보행활동이 빈번한 구간(단지내 공공보행통로와 접속되는 부분,
               공동주택의       도로변 버스정류장이 있는 부분, 지구단위계획에서 지정한 구
               유형구분        간)에는 ‘피로티구조’를 설치하여야 한다.
                         - “피로티 구조”라 함은 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 하
                           중을 지지하는 구조체 이외의 외벽․ 설비 등을 설치하지 않고
                           개방시킨 구조로서, 천정고의 유효높이가 ‘3m 또는 2개층’이상이
                           며, 폭‘10m 또는 주거동1호 너비’이상이어야 한다.
                       2) 탑상형 : 중정형 단지에 공간적 초점을 주기 위하여 탑상 형태를
                                  가지는 건축물.
                         - 장변과 단변의 비 = 2 : 1 이하
                                323