제19049호                       관          보             2017. 7. 12.(수요일)
                 - 복합용지 단지 내 지하주차장 설치는 다음 각호에서 정하는 시설기준에 따라 설치하여야 한다.
                   1. 복합용지 중 주거용도의 세대수가 300세대 이상인 블록에 설치하는 지하주차장은 법적주차
                      대수의 80% 이상을 지하에 설치하여야 하며, 주거이외 용도의 법적주차대수는 90% 이상을
                      지하에 설치하여야 한다.
                   2. 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확보하기 위하여 자
                      동진출입 통제장치가 설치되어야 한다.
          색채 및 ∙상가부분의 입면은 간판의 위치 및 규격과 색상을 미리 고려하여 계획하고, <별표8 -1> 옥외광
         옥외광고물 고물 설치기준에 적합하도록 옥외광고물 설치계획을 수립하여야 한다.
          대지 내 ∙건축한계선에
                ∙다만,   아케이드
                            의해 확보된 대지 내 공지는 <별표8 -3>의 대지 내 공지 조성기준을 따른다.
                             조성을 위한 구조물과 차량의 진 출입을 제한하기 위한 단주 등을 설치할 경우
           공지 에는 그러하지 아니한다.
           친환경 ∙생태면적률에 관한 사항은 <별표8 -5>의 생태적지구단위계획 내용을 따른다.
         계획에 관한 ∙복합용지 중 독립된 공동주택을 건축하는 구역에 대하여 지하에 인공구조물이 없으며, 물의 자
           사항 연 순환이 가능(토층에는 불투수성 포장금지)한 대지면적을 최소 10% 이상 확보하여야 한다.
          기타사항 ∙심의(인․허가)용      도서제출은 <별표8 -6>의 심의(인․허가)용 도서제출을 따른다.
                ∙정보인프라시설에 관한 사항은 <별표8 -7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따른다.
                          <별표5 -1> 복합용지의 건축물 용도
     구 분                                        복합용지
       기본방향                             마천역세권 상업 연계지원
       도면표시                                       AC
                ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
건축물 허용용도 3층 이하 -- 공동주택
                    제2종
                          가목 아파트 (3층에 한함)
                        근린생활시설(안마시술소    및  단란주점     제외)        -
                                                                - 제1종 근린생활시설
                                                                  문화 및 집회시설
 용도              - 판매시설                                         - 운동시설
          4층 이상 ∙공동주택 가목 아파트, 부대복리시설(근린생활시설 제외)
       불허용도     ∙ 학교환경위생정화구역내 금지시설
       해당블록                           E1 -1 (E1 -1 -서, E1 -1 -하)
             <별표5 -2> 복합용지의 주택 규모 및 세대수, 건축물의 건폐율, 용적률, 최고층수
  필지 주택유형 필지면적 세대수 인구수 건폐율 최고                           용적률(%)         비고
  번호     (㎡)     (㎡)     (호)    (인)      (%)  층수 전체 주거부분
       계        20,304   421    1,053      -   -     350      245   2.5인/세대
 E1 -1 85㎡초과    20,304   421    1,053     60   -     350      245
■ 변경
도면     위치     구분                          계 획 내 용
번호
                   ∙건축물 용도는 <별표5-1>에 따라 건축하여야 한다.
                   ∙주거 외 시설은 지상3층까지 설치할 수 있으며, 지상2층까지 설치를 권장한다.(지하는 2층까
              용도 지만 허용, 주차장 및 기계실, 전기실은 예외로 한다.)
                   ∙주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구 ․ 계단 등을 주거외 다른 용도의 시설과 분리
                    된 구조로 하여야 한다.
             건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표5-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
                   ∙건축물의 용적률은 <별표5-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다만, 확정 측량시 대지면적
             용적률 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계
                    획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
 AC    E1-1   높이 ∙건축물의    층수는 <별표5-2>에 따라 건축하여야 한다.
                   ∙건축물의 높이는 주변상업용지 및 녹지축과의 조화를 고려하여 계획한다.
                   ∙주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표5-2>에 규정된 주택규모 및 세대수 이내로
            주택의 규모 한다. 세대수는 개발계획상 세대수의 5%범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 주택건설사업계획
             및 세대수 승인권자가 인정하는 경우에는 <별표5-2>에 의한 주택의 규모보다 작은 규모로 계획할 수
                    있다.
                   ∙건축선의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                   ∙지침도에서 지정한 건축한계선과 건축지정선은 다음 각호에서 정한 사항에 대하여 해당 승인
             배치 및 권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
             건축선 - 인근 대지의 일조, 프라이버시 등 주변지역의 거주환경에 영향이 없다고 판단되는 경우
                    - 가로의 활성화를 위하여 변경하는 것이 유효하다고 판단되는 경우
                    - 기타 합리적인 사유가 있는 경우
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