제18916호                           관         보          2016. 12. 28.(수요일)
       위치
도면번호 (가구번호)       구분                            계획내용
                         ∙ 옹벽과 마주보는 주동 최저층 세대의 실내바닥높이가 옹벽 상단부
                           높이보다 높게하여 옹벽에 의해 최저층 세대의 일조권 및 조망권이
                           침해되지 않도록 함. 단, 옹벽과 주거동의 이격거리가 옹벽높이의 1배
                           이상이며 옹벽전면부에 식재 또는 벽면녹화 등의 경관향상을 위한
                           조치를 할 경우 단위세대로 사용할 수 있음
                         ∙ 채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽)사이에는 6미터 이상
                            이격거리 확보하여야 함. 다만 6미터 이상 이격거리 확보가 어려운 경
                            우에는 지상 1~2층에 필로티를 설치하여 개방감을 확보하도록 계획함
                         ∙ C2, C3블록의 골프장 인접부분은 비산골프공에 의한 피해를 최소화하기
                           위해 대지경계선과 직각 배치를 권장함
                         - 직각 배치 기준은 ‘시행지침 제8조 제4항’의 지침을 따름
                         - 대지 형상이 불규칙하여 직각 배치를 준수하지 못하더라도 주택건설사업
                           승인권자가 타당하다고 인정하는 경우 상기 기준을 준수한 것으로 봄
                         ∙ 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및
                           질서 있는 스카이라인이 조성되도록 계획함
                         ∙ 주동의 입면은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분 간에는
                           재질 변화, 색채 변화, 외관의 디자인 변화 중 최소 2가지 이상을 함께
                           적용하여 입면변화를 이루며 이때, 최상층부는 재질, 색채, 외관디자인 등이
                           지붕과 일체감 있게 디자인함
                         <입면의 구분과 입면변화의 기준>
                          구 분      최상층부         기준층부           지상층부
                                최상층에서부터     최상층부와 지상층부를       지상에서부터
                         15층 이하
                                  2개층         제외한 부분          3개층 이하
                                  최상층에서부터   최상층부와 지상층부를       지상에서부터
                         16층 이상
                                    3개층       제외한 부분          3개층 이하
                         ∙ 주택단지 안에 별동으로 설치하는 부대복리시설 및 단지 내 근린생활
                            시설은 주거동과 조화를 이룰 수 있도록 함
                         ∙ 1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 제20조제2항’의 지침을 따름
                         ∙ 옹벽은 과도한 높이를 지양하고 단순 노출콘크리트(시멘트) 등을 설치
                            하여 가로경관과 도시미관을 훼손하여서는 아니 되며, 주변 환경과 조
                            화를 이룰 수 있도록 단을 조성, 법면 녹화나 벽돌치장, 조경화단 등
                            자연 친화적 경관을 형성 할 수 있도록 계획함
                         ∙ 필로티 조성에 관한 사항은 ‘시행지침 제9조제2항’의 지침을 따름
                         ∙ 발코니의 설치기준
              형        태 - 공동주택의 발코니는 개방형 발코니, 돌출형 발코니, 측면 발코니 등
                           다양한 유형을 활용하여 입면을 변화있게 계획하는 것을 권장함
                         - 마감재료는 외벽과 차이를 두어 조성할 것을 권장함
                         ∙ 기타 건축설비
                         - 저층 아파트(10층 이하)의 경우에는 옥탑 높이를 최대한 낮추고, 옥탑
                           부의 입면을 주동의 입면과 차별화하여 디자인 함
                         - 옥상 물탱크나 냉난방 시설, 안테나 등의 부수시설 설치 시에는 외부로의
                           노출을 금지함
                         - 공동주택에서 실외기를 설치하는 공간을 발코니 내부에 만듦
                         ∙ 담장 및 계단
                         - 공동주택용지에는 커뮤니티의 개방감 확보를 위해 원칙적으로 담장 및
                           울타리를 설치하지 않는 것을 원칙으로 한다. 다만, 인접대지 또는
                           도로 등의 높이차 등 지형상 여건으로 안전성을 위하거나 부득이한 사
                           유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐, 높이 1.2
                           미터 이하의 생울타리, 자연재료 등의 친환경 소재를 사용함
                         - 공공공지 또는 녹지, 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담
                           장을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게
                           처리하도록 하며, 사회적 약자를 위한 경사로를 설치함
                         - 계단을 설치하는 경우에는 장애인 ․ 노인 ․ 임산부 등의 편의를 위
                           하여 미끄럼방지를 위한 소재를 사용함
                         ∙ 건축물의 야간경관은‘시행지침 제3편제4장’을 따름
                         ∙ 단지 내 상가 및 부대시설의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편제
                            5장’의 기준을 따름

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