yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19557호                       관         보           2019. 8. 1.(목요일)

    < 일반상업용지 >
    ∙ 기정
도면      위 치
                 구 분                     계 획 내 용
번호    (가구번호)
                       ∘건축물 용도는 <별표 7-1>, <별표 7-2>에 따라 건축하여야 하며, 필지별
                 용 도
                        세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름

                 건폐율
                       ∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 7-1>, <별표 7-2>에 따라 건축하
                 용적률
                        여야 하며, 필지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
                 높 이

                 배 치   ∘건축한계선과 건축지정선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.

                       ∘외벽의 재료, 형태 등
                        - 도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로
                          하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하
                          여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
                        - 1층부의 높이는 4m 이상을 권장한다.
                        - 주운수로변 및 세물머리변의 조경가벽 연결 부위의 높이는 8m 이상으로
                          하여야 한다. 단, 지하1층에 조경가벽의 조성은 지하1층 조경가벽 상부의
                          천정마감선까지로 한다.
                        - 특화가로변의 경관 조성을 위하여 페스티벌가로 건축물은 2~4층 중 2층
                          을 포함한 두개층 이상에 발코니를 공원에 면하도록 설치하고 발코니를
                          설치한 층의 상부층에는 테라스를 설치하여야 한다.
                        - 주운수로변 1층 공공보행통로는 폭1.5m의 켄틸레버 구조를 활용하여
                           4.5m의 폭원을 확보한다. 또한 수로에 면한 3층 이상의 벽면에는 테라스
                           및 발코니의 설치를 권장한다.
                 형 태   ∘1층 바닥높이
-     일상1~33            - 건축물의 1층 바닥높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피할 경우를 제외
                          하고는 대지내 공지 또는 보도와 20㎝ 이상 단차가 나지 않도록 한다.
                        - 아케이드 설치구간에서 건축물의 1층 바닥높이는 보행에 불편이 없도록
                          인접필지와 같은 높이를 권장한다.
                       ∘지붕 및 옥상
                        - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
                          (환기구 포함), 전기전화통신설비, 에어컨 실외기 등 이와 유사한 옥상 구
                          조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의
                          형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나 제외)
                        - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있
                          도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화해야 하며, 건축물의 유지관리에
                          필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다.
                        - 경사지붕의 경사도는 1:1~1:3 범위로 하며, 인접건축물과 시각적(경사방
                          향, 경사, 각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루도록 한다.

                       ∘도로(보행자도로 포함)와 접하는 대지경계선으로부터 3~6m 이격하여 건축
                        한계선 지정하며, 적용 위치는 “지구단위계획 결정도”에 따름
                       ∘주운수로변
                         - 벽면지정선(지하1층) : 3m
                         - 건축지정선(1~2층) : 6m
                 건축선
                         - 벽면한계선(3층) : 9m
                       ∘일상6,10,11,13,14,15,16,17,18 블록의 내부 보행자도로변
                         - 건축지정선 : 3m
                       ∘일상19,23~28,31,32 블록의 공원변
                         - 건축지정선 : 2m

                                   608
제19557호                      관           보                 2019. 8. 1.(목요일)
                 <별표 7-1> 일반상업용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
    구분                                  일반상업용지
     도면      C2-1       C2-2         C2-3        C2-4       C2-5         C2-6
     표시     (일반형)      (위락형)
          ∘휴식가로변                 ∘2층이하:    ∘2층이하:    ∘2층이하:    ∘2층 이하:
           2층 이하 전면               ·악기, 영상, ·악기, 영상, ·화랑, 화방, ·취미활동 관
           권장용도:                   연극   관련   연극 관련     공방, 악세사   련 테마카페
           ·카페, 식당                 상품, 기구    상품, 기구    리 제작·판    및 판매점
             등의 일반음                및 설비 판    및 설비      매점       ·서점
             식점과 유사                매점        판매점      ·전시관련 카 ·편집관련 상
             한 용도                 ·공연관련 카 ·화랑, 화방,     페 및 판매    점
          ∘일상6,10,11,1             페 및 판매    공방, 악세사   점
           3,14,15,16,17           점         리 제작·판
           ,18 블록 내                          매점
     권장    6m             -                 ·자동차  전시
     용도    공공보행통로                            장(오토갤러
           변 2층 이하                           리)
           전면 권장용도:                         ·공연관련 카
           ·카페, 식당                           페 및 판매
             등의                              점
             일반음식점
             과 유사한
             용도
           ·의류, 액세서
건            리,등의 소매
축            점 또는 상점
물
용          ∘｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의 용도
도           3. 제1종 근린생활시설
           4. 제2종 근린생활시설[제조업소, 수리점(자동차정비관련), 옥외철탑이 설치된 골프연습장,
              종교집회장, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소, 다중생활시설,
              학원·교습소(일상9·13· 14·19에 한함) 제외]
            5. 문화 및 집회시설(마권(馬券) 장외발매소, 마권 전화투표소,
               경마장, 경륜장, 경정장, 자동차 경기장, 동식물원 중 동물원 제외)
     허용     7. 판매시설(도매시장 제외)
     용도     9. 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 부수시설 중 장례식장 제외)
            10. 교육연구시설(학교 제외)
            13. 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 체육관, 운동장 제외)
            14. 업무시설(일상22,32,33에 한하여 오피스텔 제외)
            15. 숙박시설 중 관광숙박시설(공원, 녹지 또는 지형지물에
               의하여 주거지역과 차폐된 관광숙박시설에 한함)
            16. 위락시설(일상13, 14에 한함)
            24. 방송통신시설(옥상에 설치하는 통신설비 제외)
     불허   ∘허용용도 이외의 용도
     용도
건폐율       ∘60% 이하

          ∘200 / 500 /
용적률        600% 이하 : ∘600% 이하    ∘600% 이하    ∘600% 이하    ∘600% 이하     ∘500% 이하
           결정도에 따름
          ∘4층(20m) /
           5층 /
최고층수       9층(36m) / ∘12층(60m)   ∘12층(60m)   ∘12층(60m)   ∘12층(60m)    ∘9층(36m)
           12층(60m) :
           결정도에 따름
          ∘ - / 7층 / 8
최저층수       층 : 결정도에 ∘8층          ∘8층         ∘8층         ∘8층          ∘7층
           따름


                                       609
제19557호                       관         보                 2019. 8. 1.(목요일)
   구분                                 일반상업용지
        ∘일상1~3,      6,
 해당블록    9, 12, 17, 18, ∘일상13, 14 ∘일상 23, 26 ∘일상 24, 27 ∘일상 25, 28 ∘일상31
         21, 22, 29,
         30, 32, 33
주1) 학교위생정화구역내에 위치한 일반상업용지의 경우 학교위생정화구역내 금지시설은 불허한다.
주2) 비행안전구역내에 위치한 경우, 비행안전구역 높이제한기준을 추가 적용한다.
주3) 문화재현상변경허가구역내에 위치한 경우, 문화재현상변경허용기준을 추가 적용한다.
주4) 위락시설 중 단란주점은 지하층에 한하여 허용함(출입로 제외)

              <별표 7-2> 일반상업용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이 (주운수로변)

    구분                               일반상업용지(수변)
         도면
                          C3-1                               C3-2
         표시
                                             ∘주운수로변 2층 이하 전면 권장용도:
              ∘주운수로변 2층 이하 전면 권장용도:
                                        ·다국적 음식점 등의 일반음식점과 유사한
              ·카페, 식당 등의 일반음식점과 유사한 용도
                                         용도
         권장   ·의류, 액세서리, 서적 등 소매점 또는 상점
                                        ·명품 의류, 액세서리 등의 소매점 또는 상점
              ∘3층 이상:
         용도                             ·와인 음식점 및 판매점
              ·카페, 레스토랑, 커피점문점 등의 일반음식 ∘3층 이상:
                점과 유사한 용도
                                        ·카페, 다국적 레스토랑, 커피점문점 등의 일
                                         반음식점과 유사한 용도

              ∘｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의 용도
 건축물
 용도           3. 제1종 근린생활시설
              4. 제2종 근린생활시설 [제조업소, 수리점(자동차정비관련), 옥외철탑이 설치된 골프연습장,
                종교집회장, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소, 다중생활시설 제외]
         허용
              5. 문화 및 집회시설(마권(馬券) 장외발매소, 마권 전화투표소, 경마장, 경륜장, 경정장, 자동
         용도
                차 경기장, 동식물원 중 동물원 제외)
              7. 판매시설(도매시장, 소매시장 제외)
              13. 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 체육관, 운동장 제외)
              14. 업무시설 (오피스텔 제외)
         불허
              ∘허용용도 이외의 용도                   ∘허용용도 이외의 용도
         용도

   건폐율        ∘60% 이하                        ∘60% 이하

   용적률        ∘300% 이하                       ∘200 / 250 / 300% 이하 : 결정도에 따름
                                             ∘4층(20m) / 5층(25m) / 6층(30m) : 결정
   최고층수       ∘6층(30m)
                                             도에 따름
   최저층수                    -                                   -

   해당블록       ∘일상 4, 5                       ∘일상7, 8, 10, 11, 15, 16, 19, 20
주1) 학교위생정화구역내에 위치한 일반상업용지의 경우 학교위생정화구역내 금지시설은 불허한다.
주2) 비행안전구역내에 위치한 경우, 비행안전구역 높이제한기준을 추가 적용한다.
주3) 문화재현상변경허가구역내에 위치한 경우, 문화재현상변경허용기준을 추가 적용한다.

                                     610
제19557호                     관         보           2019. 8. 1.(목요일)
    ∙ 변경
도면      위 치
               구 분                     계 획 내 용
번호    (가구번호)
                     ∘건축물 용도는 <별표 7-1>, <별표 7-2>에 따라 건축하여야 하며, 필지별
               용 도
                      세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
               건폐율
                     ∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 7-1>, <별표 7-2>에 따라 건축하
               용적률
                      여야 하며, 필지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
               높 이
               배 치   ∘건축한계선과 건축지정선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.
                     ∘외벽의 재료, 형태 등
                      - 도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로
                        하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하
                        여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
                      - 1층부의 높이는 4m 이상을 권장한다.
                      - 주운수로변 및 세물머리변의 조경가벽 연결 부위의 높이는 8m 이상으로
                        하여야 한다. 단, 지하1층에 조경가벽의 조성은 지하1층 조경가벽 상부의
                        천정마감선까지로 한다.
                      - 특화가로변의 경관 조성을 위하여 페스티벌가로 건축물은 2~4층 중 2층
                        을 포함한 두개층 이상에 발코니를 공원에 면하도록 설치하고 발코니를
                        설치한 층의 상부층에는 테라스를 설치하여야 한다.
                      - 주운수로변 1층 공공보행통로는 폭1.5m의 켄틸레버 구조를 활용하여
                         4.5m의 폭원을 확보한다. 또한 수로에 면한 3층 이상의 벽면에는 테라스
                         및 발코니의 설치를 권장한다.
               형 태   ∘1층 바닥높이
                      - 건축물의 1층 바닥높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피할 경우를 제외
-     일상1~34            하고는 대지내 공지 또는 보도와 20㎝ 이상 단차가 나지 않도록 한다.
                      - 아케이드 설치구간에서 건축물의 1층 바닥높이는 보행에 불편이 없도록
                        인접필지와 같은 높이를 권장한다.
                     ∘지붕 및 옥상
                      - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
                        (환기구 포함), 전기전화통신설비, 에어컨 실외기 등 이와 유사한 옥상 구
                        조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의
                        형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나 제외)
                      - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있
                        도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화해야 하며, 건축물의 유지관리에
                        필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다.
                      - 경사지붕의 경사도는 1:1~1:3 범위로 하며, 인접건축물과 시각적(경사방
                        향, 경사, 각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루도록 한다.
                     ∘도로(보행자도로 포함)와 접하는 대지경계선으로부터 3~6m 이격하여 건축
                      한계선 지정하며, 적용 위치는 “지구단위계획 결정도”에 따름
                     ∘주운수로변
                       - 벽면지정선(지하1층) : 3m
                       - 건축지정선(1~2층) : 6m
               건축선
                       - 벽면한계선(3층) : 9m
                     ∘일상6,10,11,13,14,15,16,17,18 블록의 내부 보행자도로변
                       - 건축지정선 : 3m
                     ∘일상19,23~28,31,32,34 블록의 공원변
                       - 건축지정선 : 2m

               기타    ∘이외의 기타사항은 지구단위계획시행지침을 따름


                                 611
제19557호                       관           보                 2019. 8. 1.(목요일)
                  <별표 7-1> 일반상업용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
     구분                                   일반상업용지
      도면      C2-1          C2-2       C2-3        C2-4       C2-5         C2-6
      표시     (일반형)         (위락형)
         ∘휴식가로변 2층                 ∘2층이하:    ∘2층이하:    ∘2층이하:    ∘2층 이하:
          이하 전면                     ·악기, 영상, ·악기, 영상, ·화랑, 화방, ·취미활동 관
          권장용도:                      연극   관련   연극 관련     공방, 악세사   련 테마카페
          ·카페, 식당 등                  상품, 기구    상품, 기구    리 제작·판    및 판매점
            의 일반음식점                  및 설비 판    및 설비      매점       ·서점
            과 유사한 용도                 매점        판매점      ·전시관련 카 ·편집관련 상
         ∘일상6,10,11,13,             ·공연관련 카 ·화랑, 화방,     페 및 판매    점
          14,15,16,17,18             페 및 판매    공방, 악세사   점
          블록 내 6m                    점         리 제작·판
      권장 공공보행통로변               -               매점
      용도 2층 이하 전면                             ·자동차 전시
          권장용도:                                장(오토갤러
          ·카페, 식당                              리)
            등의                                ·공연관련 카
            일반음식점과                             페 및 판매
 건          유사한 용도                             점
 축        ·의류, 액세서리,
 물          등의 소매점 또
 용          는 상점
 도         ∘｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의 용도
            3. 제1종 근린생활시설
           4. 제2종 근린생활시설[제조업소, 수리점(자동차정비관련), 옥외철탑이 설치된 골프연습장,
              종교집회장, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소, 다중생활시설,
              학원·교습소(일상9·13·14에 한함) 제외]
            5. 문화 및 집회시설(마권(馬券) 장외발매소, 마권 전화투표소,
               경마장, 경륜장, 경정장, 자동차 경기장, 동식물원 중 동물원 제외)
      허용    7. 판매시설(도매시장 제외)
      용도    9. 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 부수시설 중 장례식장 제외)
            10. 교육연구시설(학교 제외)
            13. 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 체육관, 운동장 제외)
            14. 업무시설(일상22,32,33에 한하여 오피스텔 제외)
            15. 숙박시설 중 관광숙박시설(공원, 녹지 또는 지형지물에 의하여 주거지역과 차폐된 관광숙박
               시설에 한함)
            16. 위락시설(일상13, 14에 한함)
            24. 방송통신시설(옥상에 설치하는 통신설비 제외)
      불허   ∘허용용도 이외의 용도
      용도
  건폐율      ∘60% 이하
           ∘200 / 500 /
  용적률       600% 이하 : 결 ∘600% 이하 ∘600% 이하      ∘600% 이하    ∘600% 이하     ∘500% 이하
            정도에 따름
           ∘4층(20m) / 5
            층/
 최고층수       9층(36m) /    ∘12층(60m) ∘12층(60m)   ∘12층(60m)   ∘12층(60m)    ∘9층(36m)
            12층(60m) : 결
            정도에 따름

 최저층수      ∘ - / 7층 / 8층 ∘8층       ∘8층         ∘8층         ∘8층          ∘7층
            : 결정도에 따름
        ∘일상1~3, 6, 9,
 해당블록    12, 17, 18, 21, ∘일상13, 14 ∘일상 23, 26 ∘일상 24, 27, ∘일상 25, 28 ∘일상31
         22,    29, 30,                        34
         32, 33
주1) 교육환경보호구역내에 위치한 일반상업용지의 경우 교육환경보호구역내 금지시설은 불허한다.
주2) 비행안전구역내에 위치한 경우, 비행안전구역 높이제한기준을 추가 적용한다.
주3) 문화재현상변경허가구역내에 위치한 경우, 문화재현상변경허용기준을 추가 적용한다.
주4) 위락시설 중 단란주점은 지하층에 한하여 허용함(출입로 제외)

                                         612
제19557호                           관         보               2019. 8. 1.(목요일)

                <별표 7-2> 일반상업용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이 (주운수로변)

      구분                                일반상업용지(수변)
           도면
                             C3-1                             C3-2
           표시
                                              ∘주운수로변 2층 이하 전면 권장용도:
                ∘주운수로변 2층 이하 전면 권장용도:
                                          ·다국적 음식점 등의 일반음식점과 유사한
                ·카페, 식당 등의 일반음식점과 유사한 용도
                                           용도
           권장   ·의류, 액세서리, 서적 등 소매점 또는 상점
                                          ·명품 의류, 액세서리 등의 소매점 또는 상점
                ∘3층 이상:
           용도                             ·와인 음식점 및 판매점
                ·카페, 레스토랑, 커피점문점 등의 일반음식 ∘3층 이상:
                  점과 유사한 용도
                                          ·카페, 다국적 레스토랑, 커피점문점 등의 일
                                           반음식점과 유사한 용도
                ∘｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의 용도
건축물             3. 제1종 근린생활시설
용도
                4. 제2종 근린생활시설 [제조업소, 수리점(자동차정비관련), 옥외철탑이 설치된 골프연습장,
                  종교집회장, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소, 다중생활시설, 학원·교습소(일상
           허용     19에 한함) 제외]
           용도   5. 문화 및 집회시설(마권(馬券) 장외발매소, 마권 전화투표소, 경마장, 경륜장, 경정장, 자동
                  차 경기장, 동식물원 중 동물원 제외)
                7. 판매시설(도매시장, 소매시장 제외)
                13. 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 체육관, 운동장 제외)
                14. 업무시설 (오피스텔 제외)
           불허
                ∘허용용도 이외의 용도                  ∘허용용도 이외의 용도
           용도
     건폐율        ∘60% 이하                       ∘60% 이하
     용적률        ∘300% 이하                      ∘200 / 250 / 300% 이하 : 결정도에 따름
                                              ∘4층(20m) / 5층(25m) / 6층(30m) : 결정
  최고층수          ∘6층(30m)
                                              도에 따름
  최저층수                          -                               -
  해당블록          ∘일상 4, 5                      ∘일상7, 8, 10, 11, 15, 16, 19, 20
주1) 교육환경보호구역내에 위치한 일반상업용지의 경우 교육환경보호구역내 금지시설은 불허한다.
주2) 비행안전구역내에 위치한 경우, 비행안전구역 높이제한기준을 추가 적용한다.
주3) 문화재현상변경허가구역내에 위치한 경우, 문화재현상변경허용기준을 추가 적용한다.


     < 근린상업용지 >
     ∙ 기정
 도면      위 치
                    구 분                       계 획 내 용
 번호    (가구번호)
                           ∘건축물 용도는 <별표 8>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 “지구
                    용 도
                           단위계획 결정도”에 따름

                    건폐율
                           ∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 8>에 따라 건축하여야 하며, 필지별
 -     근상1~21
                    용적률    세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름


                                        613
제19557호                        관             보            2019. 8. 1.(목요일)
도면      위 치
               구 분                             계 획 내 용
번호    (가구번호)

               높 이

               배 치   ∘건축한계선과 건축지정선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.
                     ∘외벽의 재료, 형태 등
                         - 도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로
                          하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하여
                          해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
                         - 1층부의 높이는 4m 이상을 권장한다.
                         - 수로와 접하는 근린상업용지의 경우 상업시설간의 브릿지 조성을 권장한다.
                     ∘1층 바닥높이
                         - 건축물의 1층 바닥높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피할 경우를 제외
               형 태        하고는 대지내 공지 또는 보도와 20㎝ 이상 단차가 나지 않도록 한다.

-     근상1~21         ∘지붕 및 옥상
                         - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
                          (환기구 포함), 전기전화통신설비, 에어컨 실외기 등 이와 유사한 옥상 구
                          조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의
                          형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나 제외)
                         - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있
                          도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화해야 하며, 건축물의 유지관리에
                          필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다.
                     ∘필지 규모에 따라 도로(보행자도로 포함)와 접하는 대지경계선으로부터
                      2~4m 이격하여 건축한계선 지정하며, 적용 위치는“지구단위계획 결정도”
               건축선    에 따름
                     ∘세물머리수로변은 대지경계선으로부터 4m 이격하여 건축한계선 지정하며,
                      적용 위치는 “지구단위계획 결정도”에 따름


               <별표 8> 근린상업용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이

     구분                                     근린상업용지
      도면
                 C4-1                        C4-2               C4-3
      표시
                                                         ∘악기, 영상, 연극 관련상품,
                                                         기구 및 설비 판매점
                                 ∘카페, 레스토랑, 커피점문점 ∘화랑, 화방, 공방, 악세사리
      권장
                     -            등의 일반음식점과 유사한 용 제작·판매점
      용도
                                  도                      ∘공연관련 카페 및 판매점
건축물                                                      ∘카페, 레스토랑, 커피전문점 등
용도                                                       의 일반음식점과 유사한 용도

           ∘｢건축법 시행령｣ 별표 1에 ∘｢건축법 시행령｣ 별표 1에 ∘｢건축법 시행령｣별표 1에 의
      허용   의한 다음의 용도                의한 다음의 용도            한 다음의 용도
      용도   3. 제1종 근린생활시설            3. 제1종 근린생활시설        3. 제1종 근린생활시설

                                      614
제19557호                         관            보            2019. 8. 1.(목요일)

   구분                                        근린상업용지

            4. 제2종 근린생활시설 (옥 4. 제2종 근린생활시설 [제 4. 제2종 근린생활시설 [제
                  외철탑이 설치된 골프연         조업소, 수리점                 조업소, 수리점
                  습장, 장의사, 총포판매        (자동차정비관련), 옥외철           (자동차정비관련),    옥외
                  사, 단란주점, 안마시술        탑이 설치된 골프연습장,            철탑이 설치된 골프연습
                  소, 다중생활시설 제외)        종교집회장, 장의사, 총포           장, 종교집회장,    장의사,
            5. 문화 및 집회시설(마권(馬          판매사, 단란주점, 안마시           총포판매사, 단란주점, 안
              券) 장외발매소, 마권 전           술소, 노래연습장, 다중생           마시술소, 노래연습장, 다
              화투표소, 경마장, 경륜장,          활시설 제외]                  중생활시설 제외]
              경정장,     자동차   경기장, 5. 문화 및 집회시설(마권(馬 5. 문화 및 집회시설(마권(馬
              동식물원 중 동물원 제외)           券) 장외발매소, 마권 전       券) 장외발매소, 마권 전
            7. 판매시설 (도매시장, 소매          화투표소, 경마장, 경륜장,      화투표소, 경마장, 경륜장,
            시장 제외)                     경정장, 자동차 경기장, 동      경정장,     자동차     경기장,
            9. 의료시설 (정신병원, 요양          식물원 중 동물원 제외)        동식물원 중 동물원 제외)
      허용      병원, 격리병원, 부수시설 7. 판매시설 (도매시장, 소매 7. 판매시설(도매시장 제외)
      용도      중 장례식장 제외)              시장 제외)              9. 의료시설(정신병원 및 요
건축물
            10. 교육연구시설 중 유치원, 13. 운동시설(옥외철탑이 설              양병원, 격리병원, 부수시
 용도
            학원                           치된 골프연습장, 체육관,     설 중 장례식장 제외)
            11. 노유자시설                    운동장 제외)          10. 교육연구시설(학교 제외)
            13. 운동시설(옥외철탑이 설 14. 업무시설(오피스텔 제외)            13. 운동시설(옥외철탑이 설
                  치된 골프연습장, 체육관,                                치된 골프연습장, 체육
                  운동장 제외)                                       관, 운동장 제외)
            14. 업무시설                                      14. 업무시설 (오피스텔 제외)
            20,    자동차관련시설(주차장,                           24. 방송통신시설(옥상에 설
            세차장에 한함)                                            치하는 통신설비 제외)
            24. 방송통신시설 (방송국,
                  전신전화국
                  및 통신용시설에 한함)

      불허
            ∘허용용도 이외의 용도           ∘허용용도 이외의 용도           ∘허용용도 이외의 용도
      용도

            ∘50 / 60% 이하 : 결정도에
  건폐율                              ∘60% 이하                ∘60% 이하
            따름

            ∘120 / 350% 이하 : 결정도
  용적률                              ∘150% 이하               ∘150% 이하
            에 따름

  최고층수      ∘3 / 8층 : 결정도에 따름      ∘3층                    ∘3층

  해당블록      ∘근상1~8                 ∘근상9~19, 21            ∘근상20

주1) 학교위생정화구역내에 위치한 근린상업용지의 경우 학교위생정화구역내 금지시설은 불허한다.
주2) 비행안전구역내에 위치한 경우, 비행안전구역 높이제한기준을 추가 적용한다.
주3) 문화재현상변경허가구역내에 위치한 경우, 문화재현상변경허용기준을 추가 적용한다.
                                       615
제19557호                        관             보           2019. 8. 1.(목요일)
    ∙ 변경
도면      위 치
               구 분                             계 획 내 용
번호    (가구번호)
                      ∘건축물 용도는 <별표 8>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 “지구
               용 도
                         단위계획 결정도”에 따름
               건폐율
                      ∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 8>에 따라 건축하여야 하며, 필지별
               용적률
                         세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
               높 이

               배 치    ∘건축한계선과 건축지정선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.
                      ∘외벽의 재료, 형태 등
                         - 도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로
                           하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하여
                           해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
                         - 1층부의 높이는 4m 이상을 권장한다.
                         - 수로와 접하는 근린상업용지의 경우 상업시설간의 브릿지 조성을 권장한다.
                      ∘1층 바닥높이
-     근상1~28             - 건축물의 1층 바닥높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피할 경우를 제외
               형 태         하고는 대지내 공지 또는 보도와 20㎝ 이상 단차가 나지 않도록 한다.
                      ∘지붕 및 옥상
                         - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
                           (환기구 포함), 전기전화통신설비, 에어컨 실외기 등 이와 유사한 옥상 구
                           조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의
                           형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나 제외)
                         - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있
                           도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화해야 하며, 건축물의 유지관리에
                           필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다.
                      ∘필지 규모에 따라 도로(보행자도로 포함)와 접하는 대지경계선으로부터
                       2~4m 이격하여 건축한계선 지정하며, 적용 위치는“지구단위계획 결정도”
               건축선     에 따름
                      ∘세물머리수로변은 대지경계선으로부터 4m 이격하여 건축한계선 지정하며,
                       적용 위치는 “지구단위계획 결정도”에 따름
               기타     ∘이외의 기타사항은 지구단위계획시행지침을 따름


               <별표 8> 근린상업용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이

     구분                                     근린상업용지
      도면
                    C4-1                     C4-2              C4-3
      표시
건축물   권장                         ∘카페, 레스토랑, 커피점문점 ∘악기, 영상, 연극 관련상품,
용도    용도             -            등의 일반음식점과 유사한 용 기구 및 설비 판매점
                                  도                      ∘화랑, 화방, 공방, 악세사리

                                      616