yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17414호(그2)                  관         보             2010.12.28.(화요일)
도면 위 치 구 분                                      계획 내용
번호 (가구번호)
상업 상 15-2,3, 용도 •C7
    상16-2,3, 건폐율 •70% 이하
    상17-2,3, 용적률 •350% 이하
    상19-2,3
    상20-2,3 높이 •최저층수 : 3층 이상
     상23,        •최고층수 : 5층 이하
     상24,        •건축지정선이 지정된 필지는 1/2이상 지정선에 배치토록 함
     상25         •보행자전용도로변의 건축물은 연접 대지와 합벽개발 권장
                 •상 15, 16, 17, 18, 19, 20, 23, 24, 25 블록의 획지내 포장은
              배치 보행자전용도로,        전면공지 등과 조화를 이루도로 하여야 하며, 인접
                 대지와 단차가 발생되지 않도록 하여야 함. 또한, 조경시설 외의
                 보행통행에 방해가 되는 시설의 설치를 금지함(물건적치 등 금지)
                 •상 15, 16, 17, 18, 19, 20, 23, 24, 25 블록은 보행전용구역으로 하되,
                 개별 상가의 물품 하역 등을 위하여 시간제 차량 운행 가능
                 •건축물 외벽 마감은 가로 경관 및 주변 건축물과 조화를 고려하여
                 계획하되, 미려한 형태 및 재질, 색채 등으로 전면을 구성하고 그 외의
                 면도 전면과 동일한 기준으로 계획
                 •도로 및 보행자전용도로에 접한 건축물 외벽면은 1층 전면을 1/2
                 이상의 투시형벽으로 하되, 셔터 설치시에도 투시형으로 설치
              형태 •물탱크,   냉난방시설 등의 부속시설의 외부노출을 금지하고,
                 냉난방시설의 실외기 등은 별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여
                 계획(단, 도시가스 배관 등은 외부노출 가능)
                 •가설건축물 등의 설치 금지
                 •옥외광고물 : “옥외광고물(간판) 설치지침” 준용
                 •건축물 부설 주차장은 개별필지내에 설치를 금지하며, 주차장 9, 11에
                 대한 소유 및 권리를 확보토록 함(주차장 지침 참조)
              색채                                    -
                 •지구단위계획 결정도 참조
                 •건축지정선 3m
             건축선 •건축선    후퇴부분의 조성 등은 “대지내 공지에 대한 계획” 참조
                 •건축지정선이 지정된 필지는 건축물의 1/2이상이 지정선에 배치토록
                 함
                 •주차장 9,11과 연접한 필지 건축한계선 부분은 차폐조경 등 조성 권장
                                     198
제17414호(그2)                  관         보             2010.12.28.(화요일)
도면 위 치 구 분                                      계획 내용
번호 (가구번호)
상업 상 15-1,4, 용도 •C8
    상16-1,4,
    상17-1,4, 건폐율 •70% 이하
    상18-1~4 용적률 •350% 이하
    상19-1,4
    상20-1,4 높이 •최저층수 : 3층 이상
                 •최고층수 : 5층 이하
                 •건축지정선이 지정된 필지는 1/2이상 지정선에 배치토록 함
                 •보행자전용도로변의 건축물은 연접 대지와 합벽개발 권장
                 •상 15, 16, 17, 18, 19, 20, 23, 24, 25 블록의 획지내 포장은
              배치 보행자전용도로,        전면공지 등과 조화를 이루도로 하여야 하며, 인접
                 대지와 단차가 발생되지 않도록 하여야 함. 또한, 조경시설 외의
                 보행통행에 방해가 되는 시설의 설치를 금지함(물건적치 등 금지)
                 •상 15, 16, 17, 18, 19, 20, 23, 24, 25 블록은 보행전용구역으로 하되,
                 개별 상가의 물품 하역 등을 위하여 시간제 차량 운행 가능
                 •건축물 외벽 마감은 가로 경관 및 주변 건축물과 조화를 고려하여
                 계획하되, 미려한 형태로 전면을 구성하고 그 외의 면도 전면과 동일한
                 기준으로 계획
                 •도로 및 보행자전용도로에 접한 건축물 외벽면은 1층 전면을 1/2
                 이상의 투시형벽으로 하되, 셔터 설치시에도 투시형으로 설치
              형태 •물탱크,   냉난방시설 등의 부속시설의 외부노출을 금지하고,
                 냉난방시설의 실외기 등은 별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여
                 계획(단, 도시가스 배관 등은 외부노출 가능)
                 •가설건축물 등의 설치 금지
                 •옥외광고물 : “옥외광고물(간판) 설치지침” 준용
                 •건축물 부설 주차장은 개별 필지내에 설치를 금지하며, 주차장 9, 11에
                 대한 소유 및 권리를 확보토록 함(주차장 지침 참조)
              색채                                    -
                 •지구단위계획 결정도 참조
                 •건축지정선 3m
             건축선 •건축선    후퇴부분의 조성 등은 “대지내 공지에 대한 계획” 참조
                 •건축지정선이 지정된 필지는 건축물의 1/2이상이 지정선에 배치토록
                 함
                 •주차장 9,11과 연접한 필지 건축한계선 부분은 차폐조경 등 조성 권장
                                     199
제17414호(그2)            관         보          2010.12.28.(화요일)
▩ 상업용지관련 지침-1. 건축물의 용도
 용도        권장용도                        불허용도              비고
 구분
                         •건축법시행령별표1의
                         - 제1호 단독주택
                         - 제2호 공동주택
                         - 제3호 및 4호 근린생활시설 중
                           종교집회장, 옥외철탑이 설치된
     •건축법시행령별표1의           골프연습장
                         - 제5호 문화 및 집회시설 중 종교집회장
 C1 -- 제3호 및 4호 근린생활시설
       제6호 판매 및 영업시설     - 제7호 의료시설 중 격리병원, 장례식장
     - 제10호 업무시설         - 제9호 운동시설 중 옥외철탑이 설치된
                           골프연습장
                         - 제11호 숙박시설
                         - 제13호 공장
                         - 제14호 창고시설
                         - 제15호 위험물저장 및 처리시설
                         - 제16호 자동차관련시설


                         •건축법시행령별표1의
                         - 제1호 단독주택
                         - 제2호 공동주택
                         - 제3호 및 4호 근린생활시설 중
                           종교집회장, 옥외철탑이 설치된
 C2 •터미널 및 관련시설            골프연습장
                         - 제5호 문화 및 집회시설 중 종교집회장
                         - 제7호 의료시설 중 격리병원, 장례식장
                         - 제9호 운동시설 중 옥외철탑이 설치된
                           골프연습장
                         - 제11호 숙박시설
                         - 제13호 공장


                             200
제17414호(그2)           관         보          2010.12.28.(화요일)
용도            권장용도                  불허용도              비고
구분
                      •건축법시행령별표1의
                      - 제1호 단독주택
                      - 제2호 공동주택
                      - 제3호 및 4호 근린생활시설
   •건축법시행령별표1의        - 제5호 문화 및 집회시설
C3 - 제10호 업무시설        - 제7호 의료시설
   - 제11호 숙박시설        - 제9호 운동시설 중 옥외철탑이 설치된
                        골프연습장
                      - 제13호 공장
                      - 제14호 창고시설
                      - 제15호 위험물저장 및 처리시설
                      - 제16호 자동차관련시설



                      •건축법시행령별표1의
                      - 제1호 단독주택
                      - 제2호 공동주택
                      - 제3호 및 4호 근린생활시설 중
                        종교집회장, 옥외철탑이 설치된
    •건축법시행령별표1의         골프연습장
                      - 제5호 문화 및 집회시설 중 종교집회장
C4 -- 제5호 문화 및 집회시설
      제6호 판매 및 영업시설   - 제7호 의료시설 중 격리병원, 장례식장
    - 제10호 업무시설       - 제9호 운동시설 중 옥외철탑이 설치된
                        골프연습장
                      - 제11호 숙박시설
                      - 제13호 공장
                      - 제14호 창고시설
                      - 제15호 위험물저장 및 처리시설
                      - 제16호 자동차관련시설


                          201
제17414호(그2)           관         보          2010.12.28.(화요일)
용도            권장용도                  불허용도              비고
구분
                      •건축법시행령별표1의
                      - 제1호 단독주택
                      - 제2호 공동주택
                      - 제3호 및 4호 근린생활시설 중
                       종교집회장, 옥외철탑이 설치된 골프연습장
    •건축법시행령별표1의       - 제5호 문화 및 집회시설 중 종교집회장
C5 -- 제5호 문화 및 집회시설
      제6호 판매 및 영업시설
                      - 제7호 의료시설 중 격리병원, 장례식장
                      - 제9호 운동시설 중 옥외철탑이 설치된
    - 제10호 업무시설        골프연습장
                      - 제11호 숙박시설
                      - 제13호 공장
                      - 제14호 창고시설
                      - 제15호 위험물저장 및 처리시설
                      - 제16호 자동차관련시설


                      •건축법시행령별표1의
                      - 제1호 단독주택
                      - 제2호 공동주택
                      - 제3호 및 4호 근린생활시설 중
                       종교집회장, 옥외철탑이 설치된 골프연습장
    •건축법시행령별표1의       - 제5호 문화 및 집회시설 중 종교집회장
C6 -- 제5호 문화 및 집회시설
      제6호 판매 및 영업시설
                      - 제7호 의료시설 중 격리병원, 장례식장
                      - 제9호 운동시설 중 옥외철탑이 설치된
    - 제10호 업무시설        골프연습장
                      - 제11호 숙박시설
                      - 제13호 공장
                      - 제14호 창고시설
                      - 제15호 위험물저장 및 처리시설
                      - 제16호 자동차관련시설

                          202
제17414호(그2)            관         보          2010.12.28.(화요일)
용도         권장용도                       불허용도             비고
구분
                        •건축법시행령별표1의
                        - 제1호 단독주택
    •건축법시행령별표1의         - 제2호 공동주택
    - 제5호 문화 및 집회시설     - 제3호 및 4호 근린생활시설 중
    - 제6호 판매 및 영업시설      종교집회장, 옥외철탑이 설치된 골프연습장
                        - 제5호 문화 및 집회시설 중 종교집회장
C7 -- 제11호 숙박시설
      제12호 위락시설         - 제7호 의료시설 중 격리병원, 장례식장
    - 제3호 및 4호 근린생활시설   - 제9호 운동시설 중 옥외철탑이 설치된
    ※1층 권장 : 판매및영업시설,    골프연습장
     근린생활시설             - 제13호 공장
                        - 제14호 창고시설
                        - 제15호 위험물저장 및 처리시설
                        - 제16호 자동차관련시설



                          •건축법시행령별표1의
                          - 제1호 단독주택
    •건축법시행령별표1의           - 제2호 공동주택
    - 제12호 위락시설(지하층 및 5층에 - 제3호 및 4호 근린생활시설 중
     한함. 단, 2개층 범위내에서 조정 종교집회장, 옥외철탑이 설치된 골프연습장
     가능)                  - 제5호 문화 및 집회시설 중 종교집회장
C8 -- 제6호 판매 및 영업시설
      제10호 업무시설
                          - 제7호 의료시설 중 격리병원, 장례식장
                          - 제9호 운동시설 중 옥외철탑이 설치된
    - 제5호 문화 및 집회시설        골프연습장
    - 제3호 및 4호 근린생활시설     - 제11호 숙박시설
    ※1층 권장 : 판매및영업시설,     - 제13호 공장
     근린생활시설               - 제14호 창고시설
                          - 제15호 위험물저장 및 처리시설
                          - 제16호 자동차관련시설


                            203
제17414호(그2)             관        보           2010.12.28.(화요일)
2) 업무용지
 도면 위 치 구분                         계획내용
 번호 (가구번호)
                 •건축법시행령별표1의
                  - 제3호 제1종근린생활시설 및 제4호 제2종근린생활시설 중 일반음식점,
                    휴게음식점(단, 지하층에 한하며 대지면적 5천㎡이하는 계획용적률의
                    5%이하, 대지면적 10천㎡이하는 계획용적률의 4%이하, 대지면적
                    10천㎡초과는 계획용적률의 3%이하의 범위내에서 허용함. 또한, 기결정된
              허용    가구를 여러개의 획지로 분할하여도 각각의 획지에는 분할전의 대지면적
   업무1~4,           기준을 적용한다.)
업무 업무7~11, 용도
    업무13 (O1)
                  - 제5호 문화및집회시설(종교집회장 제외)
                  - 제7호 의료시설(격리병원 제외)
    ,14,15        - 제8호 교육연구 및 복지시설
                  - 제10호 업무시설
                  - 제19호 공공용시설
                 •허용용도 이외의 용도
              불허 •문화및집회시설     중 종교집회장, 의료시설 중 격리병원
                 •국토의계획및이용에관한법률 및 조례에 의거 용도지역내에서 건축할
                 수 있는 건축물 이외의 용도
            건폐율 •70% 이하
            용적률 •800% 이하
             높이 •최저층수 : 3층이상
                 •공개공지 조성(도면표시위치)
                  - 공개공지의 조성은 “대지내 공지에 관한 계획” 참조
             배치 - 업무3, 11 등 하천 인접 용지는 하천변으로 차량 접근도로 및 주차장
                    설치를 지양하고, 보행자의 이용이 용이하도록 하며,
                    녹지․휴게․조경 등 친수공간을 조성토록 함
                 •건축물 외벽 마감은 가로 경관 및 주변건축물과 조화를 고려하여
                 계획하되, 미려한 형태로 전면을 구성하고 그 외의 면도 전면과 동일한
                 기준으로 계획토록 함
             형태 •물탱크,   냉난방시설등의부속시설의외부노출을금지하고, 냉난방시설의실외기등은
                 별도의설치장소를건축물설계에포함하여계획(단, 도시가스배관등은외부노출가능)
                 •가설건축물 등의 설치 금지
                 •옥외광고물 : “신도시 옥외광고물(간판) 설치지침” 준용
                 •도시 소생태계 조성 및 도시녹지 확대를 위해 옥상녹화 권장
             색채                         -
            건축선 •지구단위계획     결정도 참조
                 •건축선 후퇴부분의 조성 등은 “대지내 공지에 대한 계획” 참조
                                204
제17414호(그2)           관         보       2010.12.28.(화요일)
도면 위 치 구분                        계획내용
번호 (가구번호)
          허용 •용도지역내 허용용도
   업무5,  6, 용도    •단독주택 및 공동주택
업무 12, 17 (O2) •문화및집회시설 중 종교집회장, 의료시설 중 격리병원
               불허 •국토의계획및이용에관한법률 및 조례에 의거 용도지역내에서 건축할
                  수 있는 건축물 이외의 용도
          건폐율 •70% 이하
          용적률 •800% 이하
           높이 •최저층수 : 3층이상
              •공개공지 조성(도면표시위치)
               - 공개공지의 조성은 “대지내 공지에 관한 계획” 참조
           배치 - 업무5, 6 등 하천 인접 용지는 하천변으로 차량 접근도로 및 주차장
                 설치를 지양하고, 보행자의 이용이 용이하도록 하며,
                 녹지․휴게․조경 등 친수공간을 조성토록 함

              •건축물 외벽 마감은 가로 경관 및 주변건축물과 조화를 고려하여
              계획하되, 미려한 형태로 전면을 구성하고 그 외의 면도 전면과
              동일한 기준으로 계획
              •물탱크, 냉난방시설 등의 부속시설의 외부노출을 금지하고,
           형태 냉난방시설의 실외기 등은 별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여
              계획(단, 도시가스 배관 등은 외부노출 가능)
              •가설건축물 등의 설치 금지
              •옥외광고물 : “신도시 옥외광고물(간판) 설치지침” 준용
              •도시 소생태계 조성 및 도시녹지 확대를 위해 옥상녹화 권장

           색채                        -

          건축선 •지구단위계획 결정도 참조
              •건축선 후퇴부분의 조성 등은 “대지내 공지에 대한 계획” 참조
                           205
제17414호(그2)           관       보          2010.12.28.(화요일)
도면 위 치 구분                       계획내용
번호 (가구번호)
                •건축법시행령별표1의
                - 제3호 제1종근린생활시설 및 제4호 제2종근린생활시설 중
                  일반음식점, 휴게음식점(단, 지하층에 한하며 대지면적 5천㎡이하는
                  계획용적률의 5%이하, 대지면적 10천㎡이하는 계획용적률의
                  4%이하, 대지면적 10천㎡초과는 계획용적률의 3%이하의 범위내에서
             허용 허용함.   또한, 기결정된 가구를 여러개의 획지로 분할하여도 각각의
                  획지에는 분할전의 대지면적 기준을 적용한다.)
        용도
업무 업무16 (O3)    - 제5호 문화및집회시설(종교집회장 제외)
                - 제7호 의료시설(격리병원 제외)
                - 제8호 교육연구 및 복지시설
                - 제10호 업무시설
                - 제19호 공공용시설
                •허용용도 이외의 용도
             불허 •문화및집회시설   중 종교집회장, 의료시설 중 격리병원
                •국토의계획및이용에관한법률 및 조례에 의거 용도지역내에서 건축할
                수 있는 건축물 이외의 용도
         건폐율 •70% 이하
         용적률 •400% 이하
          높이 •최저층수 : 3층이상
                •공개공지 조성(도면표시위치)
                - 공개공지의 조성은 “대지내 공지에 관한 계획” 참조
          배치 - 업무3, 11 등 하천 인접 용지는 하천변으로 차량 접근도로 및
                  주차장 설치를 지양하고, 보행자의 이용이 용이하도록 하며,
                  녹지․휴게․조경 등 친수공간을 조성토록 함
                •건축물 외벽 마감은 가로 경관 및 주변건축물과 조화를 고려하여
                계획하되, 미려한 형태로 전면을 구성하고 그 외의 면도 전면과 동일한
                기준으로 계획토록 함
                •물탱크, 냉난방시설 등의 부속시설의 외부노출을 금지하고,
          형태 냉난방시설의 실외기 등은 별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여
                계획(단, 도시가스 배관 등은 외부노출 가능)
                •가설건축물 등의 설치 금지
                •옥외광고물 : “신도시 옥외광고물(간판) 설치지침” 준용
                •도시 소생태계 조성 및 도시녹지 확대를 위해 옥상녹화 권장
          색채                         -
         건축선 •지구단위계획      결정도 참조
                •건축선 후퇴부분의 조성 등은 “대지내 공지에 대한 계획” 참조
                             206
제17414호(그2)          관       보          2010.12.28.(화요일)
다. 공공시설용지
1) 주상복합용지
② 주상복합용지
 도면 위 치 구분                         계획내용
 번호 (가구번호)
                허용 •주상복합
 주상 주상복합1 용도       •허용용도 이외의 용도
 복합        (M1) 불허 •국토의계획및이용에관한법률 및 조례에 의거 용도지역내에서 건축할
                   수 있는 건축물 이외의 용도
                   •학교보건법 등 관계법령에 의거 당해 필지에 불허되는 용도
            건폐율 •60% 이하
           용적률 •275% 이하(주거부분 220% 이하)
               •최고층수 : 30층 이하 (저층부 5층이하)
            높이 •기준  레벨
                - 저층부: 45m 도로를 전면으로 하는 부분의 1층부
                - 고층부: 저층부의 옥상부
               •주거․비주거 건물을 별동으로 분리하지 않으며, 수직적으로
               저층부에 비주거시설을, 고층부에 주거시설을 배치함
            배치 •저층부는 전면도로변으로 1~3층의 건축지정선에 의하여 평행하게
               배치함
               •고속철도 역사부분(광장 2)에서 보행육교 연결 가능
               •저층부는 전면도로변으로 투시형으로 하여야 함
               •고층부는 탑상형으로 배치하여야 함(고층부는 저층부 옥상부를
               기준으로 함)
            형태 •저층부의 옥상은 냉각탑 등 건축설비가 노출되지 않도록 하며,
               옥상녹화 권장
               •역사-광장-공원의 통경축 확보를 위한 부분의 고층부 배치 금지
               •옥외광고물 : “옥외광고물(간판) 설치지침” 준용
            색채                        -
               •도로변(공공공지변)으로 건축지정선 5m 지정(지구단위계획 결정도
           건축선 참조)
               •건축선 후퇴부분의 조성 등은 “대지내 공지에 대한 계획” 참조
                             207
제17414호(그2)                 관         보           2010.12.28.(화요일)
② 도시형생활주택용지(주상복합)
■ 기정
 도면 위 치 구 분                                 계획 내용
 번호 (가구번호)

                         •공동주택(주택법 제2조 제4호의 도시형 생활주택 중 동법 시행령
 도시형 원룸1~3               제3조 제1항 제2호에 의한 원룸형 주택)과 제1종 근린생활시설이
생활주택                  허용 복합된 건축물(단, 비주거용도의 면적은 건축물 연면적의 13%미만
                         범위여야 함)
                         •주택법 및 주택건설기준 등에 관한 규정에 의한 부대복리시설
                용도
                (S)
                         •허용용도 이외의 용도
                         •국토의계획및이용에관한법률 및 조례에 의거 용도지역내에서
                      불허 건축할 수 있는 건축물 이외의 용도
                         •학교보건법 제6조(학교환경위생 정화구역에서의 금지행위 등)에
                         포함되는 시설
                 건폐율 •50% 이하
                 용적률 •230% 이하(주거부분 200% 이하)
                  높이 •6층 이하
                  배치                      -
                    •도로와 접한 건축물의 1층 바닥높이는 도로의 마감높이와
                    15cm이상 차이가 나지 않도록 함
                 형태 •옥상부는  건축외관과 유사재질 및 동일유형으로 설치하여 돌출
                    방지

                 색채 •지붕의 색채는 무채색계열을 원칙으로 함
                    •건물의 주조색은 채도 4 미만, 보조색은 채도 6 내외 권장

                 건축선 •중로1-11호선변에 건축한계선 2m 지정
                      - 건축한계선 부분의 조성은 “대지내 공지에 관한 계획” 참조
                                  208
제17414호(그2)              관        보        2010.12.28.(화요일)
■ 변경
  도면 위치 구 분                       계획 내용
  번호 (가구번호)
                  •공동주택(주택법 제2조 제4호의 도시형 생활주택 중 동법 시행령
 도시형 원룸1~3        제3조 제1항 제2호에 의한 원룸형 주택)과 제1종 근린생활시설이
생활주택           허용 복합된 건축물(단, 비주거용도의 면적은 건축물 연면적의 13%미만
                  범위여야 함)
           용도 •주택법 및 주택건설기준 등에 관한 규정에 의한 부대복리시설
           (S)    •허용용도 이외의 용도
                  •국토의계획및이용에관한법률 및 조례에 의거 용도지역내에서
               불허 건축할 수 있는 건축물 이외의 용도
                  •학교보건법 제6조(학교환경위생 정화구역에서의 금지행위 등)에
                  포함되는 시설
            건폐율 •50% 이하
               용적률 •230% 이하(주거부분 200% 이하)
               높이 •6층 이하
               배치 -

               형태 •옥상부는
                  방지
                        건축외관과 유사재질 및 동일유형으로 설치하여 돌출


               색채 •지붕의 색채는 무채색계열을 원칙으로 함
                  •건물의 주조색은 채도 4 미만, 보조색은 채도 6 내외 권장

               건축선 •중로1-11호선변에 건축한계선 2m 지정
                   - 건축한계선 부분의 조성은 “대지내 공지에 관한 계획” 참조

■ 변경 사유서
도면표시번호 위치        변경내용                  변경사유
  도시형 원룸1~3       형태 변경    토지구매자의 건축시 자율성 부여 등을 위해
  생활주택                     지구내 타용도에 없는 규제 삭제
                             209
제17414호(그2)           관       보          2010.12.28.(화요일)
2) 주차장
  도면 위 치 구분                        계획내용
  번호 (가구번호)
              허용 •주차장법 및 시주차장관련조례에 의한 주차장 및 부대시설
 주차장 주1~3 용도     •허용용도 이외의 용도
              불허 •국토의계획및이용에관한법률 및 시조례 등 관련법률에서 불허하는
                 용도
            건폐율                       -
            용적률 •400% 이하
             높이 •최고층수 : 5층 이하
             배치 •지구단위계획 결정도 참조
             형태 •가로변에    면한 부분에는 보행환경 개선을 위해 차폐조경(1m이상)을
                 설치하고, 건물식일 경우에는 가로경관을 고려한 외관을 조성토록 함
             색채 •주조색   : 따뜻한 색 또는 무채색 계통의 밝은색상 사용
                 •보조색 : 주조색과 같은 계통의 색 사용
            건축선                       -
              허용 •주차장법 및 시주차장관련조례에 의한 주차장 및 부대시설
 주차장 주4~5 용도     •허용용도 이외의 용도
              불허 •국토의계획및이용에관한법률 및 시조례 등 관련법률에서 불허하는
                 용도
            건폐율                       -
            용적률                   •800% 이하
             높이                       -
             배치 •지구단위계획 결정도 참조
             형태 •가로변에    면한 부분에는 보행환경 개선을 위해 차폐조경(1m이상)을
                 설치하고, 건물식일 경우에는 가로경관을 고려한 외관을 조성토록 함
             색채 •주조색   : 따뜻한 색 또는 무채색 계통의 밝은색상 사용
                 •보조색 : 주조색과 같은 계통의 색 사용
            건축선                       -
                             210
제17414호(그2)          관       보         2010.12.28.(화요일)
도면 위 치 구분                          계획내용
번호 (가구번호)
               •주차장법 및 시주차장관련조례에 의한 주차장 및 부대시설
            허용 - 부대시설은 관리사무소․휴게소․공중변소 및 노외주차장
               관리운영상 필요한 편의시설에 한함
주차장 주6,8 용도    •허용용도 이외의 용도
            불허 •주차전용건축물
               •국토의계획및이용에관한법률 및 시조례 등 관련법률에서 불허하는
               용도
          건폐율                         -
          용적률                         -
           높이                         -
           배치 •지구단위계획 결정도 참조
           형태 •가로변에
               설치토록 권장
                      면한 부분에는 보행환경 개선을 위해 차폐조경(1m이상)을
           색채                         -
          건축선                         -
            허용 •주차장법 및 시주차장관련조례에 의한 주차장 및 부대시설
주차장 주7 용도      •허용용도 이외의 용도
            불허 •국토의계획및이용에관한법률 및 시조례 등 관련법률에서 불허하는
               용도
          건폐율                         -
          용적률                     •800% 이하
           높이                         -
           배치 •주차전용건축물의      입지시 건축물의 배치는 가로경관의 정연화를
               위하여 주도로변과 평행하게 배치토록 함
               •가로변에 면한 부분에는 보행환경 개선을 위해 차폐조경(1m이상)을
               설치하고, 건물식일 경우에는 가로경관을 고려한 외관을 조성토록 함
           형태 •건축설비(냉난방시설      등)의 외부노출 금지
               •옥외광고물 : “신도시 옥외광고물(간판) 설치지침” 준용
           색채 •주조색  : 따뜻한 색 또는 무채색 계통의 밝은색상 사용
               •보조색 : 주조색과 같은 계통의 색 사용
          건축선 •건축한계선   3m, 2m 지정(지구단위계획 결정도 참조)
               •건축선 후퇴부분의 조성은 ‘대지내 공지에 관한 계획’참조
                           211
제17414호(그2)          관       보          2010.12.28.(화요일)
도면 위 치
번호 (가구번호) 구분                       계획내용
              •주차장법 및 시주차장관련조례에 의한 주차장 및 부대시설
           허용 - 부대시설은 관리사무소․휴게소․공중변소 및 노외주차장
              관리운영상 필요한 편의시설에 한함
주차장 주9 용도     •허용용도이외의 용도
              •주차전용건축물(단, 지하공간에 한해 건축되는 주차전용건축물은
           불허 제외한다.)
              •국토의계획및이용에관한법률 및 시조례 등 관련법률에서 불허하는
              용도
         건폐율                         -
         용적률                         -
         높이                          -
              •상15~20, 상23~25 블록의 건축물부설주차장으로 사용토록 하며,
         배치 상업용지의 보행자전용도로와의 연계가 가능하도록
              공공보행통로(폭 10m) 설치
         형태 •생태주차장(예, 생태블록 등) 조성 권장
         색채                          -
         건축선                         -
              •주차장법 및 시주차장관련조례에 의한 주차장 및 부대시설
           허용 - 부대시설은 관리사무소․휴게소․공중변소 및 노외주차장
              관리운영상 필요한 편의시설에 한함
주차장 주11 용도    •허용용도이외의 용도
           불허 •주차전용건축물
              •국토의계획및이용에관한법률 및 시조례 등 관련법률에서 불허하는
              용도
         건폐율                         -
         용적률                         -
         높이                          -
              •상15~20, 상23~25 블록의 건축물부설주차장으로 사용토록 하며,
         배치 상업용지의 보행자전용도로와의 연계가 가능하도록
              공공보행통로(폭 10m) 설치
         형태 •생태주차장(예, 생태블록 등) 조성 권장
         색채                          -
         건축선                         -
                            212
제17414호(그2)            관        보           2010.12.28.(화요일)
  도면 위 치
  번호 (가구번호) 구분                        계획내용
                 허용 •주차장법 및 시주차장관련조례에 의한 주차장 및 부대시설
 주차장 주10,12,  용도    •허용용도이외의 용도
         13      불허 •국토의계획및이용에관한법률 및 시조례 등 관련법률에서 불허하는
                    용도
               건폐율                       -
               용적률                       -
               높이                        -
               배치 •가로변에
                    설치
                          면한 부분에는 보행환경 개선을 위해 차폐조경(1m이상)을
               형태 •노외주차장 조성시 생태주차장(예, 생태블록 등) 조성 권장
               색채                        -
               건축선                       -
                    •주차장법 및 시주차장관련조례에 의한 주차장 및 부대시설
                 허용 - 부대시설은 관리사무소․휴게소․공중변소 및 노외주차장
                      관리운영상 필요한 편의시설에 한함
 주차장 주14 용도         •허용용도이외의 용도
                 불허 •주차전용건축물
                    •국토의계획및이용에관한법률 및 시조례 등 관련법률에서 불허하는
                    용도
               건폐율                       -
               용적률                       -
               높이                        -
               배치 •원룸1~3 블록의 건축물부설주차장으로 사용
               형태 •투수성포장    및 그늘식재를 통하여 도시열섬을 완화하고
                    탄소흡수요소를 증대하는 등 생태주차장으로 조성 권장
               색채                        -
               건축선                       -
3) 학교
 도면 위 치 구분                           계획내용
 번호 (가구번호)
      초1,2, 용도 허용 •건축법시행령별표1의
                   아동관련시설
                                 제8호 교육연구및복지시설 중 학교,
 학교 중1,2, (S)
      고1       불허 •허용용도이외의   용도
                  •국토의계획및이용에관한법률 및 시조례 등 관련법률에서 불허하는 용도
             건폐율 •60% 이하
             용적률 •250% 이하
             높이 •5층 이하
             배치 •초등학교    보행 주진출입구는 보행안전을 위하여 5미터 이상의 보도
                   또는 보행자전용도로에 개설토록 권장함
                  •공원, 보행자전용도로변으로는 담장 설치를 지양하고, 화단 등
             형태 조경공간 설치를 통한 가로공원 조성 권장
                  •담장 및 울타리 설치시는 높이 1.0m 이하의 투시형 또는 생울타리 조성
             색채                        -
             건축선                       -
                              213
제17414호(그2)            관       보          2010.12.28.(화요일)
4) 교육
   도면 위 치 구분                      계획내용
   번호 (가구번호)
                •건축법시행령별표1의
                 - 제8호 교육연구 및 복지시설 중 학교, 교육원, 학원, 도서관,
             허용 아동관련시설 및 노인복지시설과 다른 용도로 분류되지 아니한
                사회복지시설 및 근로복지시설
 교육   교1 용도
         (E)     - 제3호 및 제4호 근린생활시설 중 학원, 서점, 독서실
                •허용용도이외의 용도
             불허 •국토의계획및이용에관한법률 및 시조례 등 관련법률에서 불허하는
                용도
          건폐율 •50%
                불가)
                     이하(3층 이하 건축시 60%이하, 증개축 등에 의한 층수 변경
          용적률 •200% 이하
           높이 •4층    이하(3층 이하 건축시 건폐율 60%이하 적용, 증개축 등에
                의한 층수 변경 불가)
                •획지2와 3 사이에 6m(각각 3m씩 조성)의 공공보행통로를
                조성하여야 함
                 - 공공보행통로의 포장은 연접 보행자도로와 유사한 재료 및
           배치 •공개공지패턴을 적용토록 함
                        조성(도면표시위치)
                 - 공개공지의 조성은 “대지내 공지에 관한 계획” 참조
                •12m 도로변 전면공지는 학원 등 셔틀버스의 정차가 가능한
                구조로 조성하여야 함(“대지내 공지에 관한 계획” 참조)
                •담장 및 울타리 설치시는 높이 1.2m 이하의 투시형 또는 생울타리
                조성하되, 보행자전용도로변으로는 담장 설치 금지. 단, 유치원일
                경우 아동의 안전 및 보호 등을 위해 설치 가능함(설치시 1.2m
           형태 이하의 투시형 또는 생울타리 조성)
                •건축물은 보행자도로변의 1층부는 건축선에 의해 정연하게
                건축하여야 하며, 2층 이상부는 테라스형으로 계획(권장)하여
                시각적 개방감 확보토록 하여야 함
           색채 •주변 단독주택지 및 공원, 녹지 등과 조화로운 색채 적용
                •건축한계선 : 12m 도로변 3m, 15m 보행자도로변 1.5m
          건축선 •1층벽면지정선 : 15m 보행자도로변 1.5m
                ※ 지구단위계획 결정도 참조
                            214