yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17905호                      관              보               2012. 12. 7.(금요일)
 블록명      주택유형    면적     세대수 인구수 주택규모 평균 건폐율 용적률                               비고
                  (㎡)     (호) (인) (㎡) 층수 (%) (%)
 A2-5 85㎡초과 31,445       410     1,025   138       15   50    180     분양
 A2-6    60~85㎡ 33,284   795     1,987    92       19   50    220     임대
 A2-7    60~85㎡ 52,722  1,289 3,223       92       20   50    225     임대
 A2-8 85㎡초과 64,713      1,137 2,842      128       20   50    225     분양
 A2-9 85㎡초과 39,467       693     1,733   128       20   50    225     분양
 A2-10 85㎡초과 98,550     1,385 3,462      128       17   50    180     분양
 A2-11 60~85㎡ 88,977    1,550 3,875      109       17   50    190     분양
 A2-12 85㎡초과 50,902      627     1,567   138       14   50    170     분양
 A2-13 85㎡초과 45,307      566     1,415   128       13   50    160     임대
 A3-1 85㎡초과 35,787       559     1,398   128       18   50    200     분양
 A3-2 85㎡초과 33,936       477     1,193   128       21   50    180     분양
 A3-3a 60㎡이하 15,863      545     1,362    58       18   50    200 국민임대
 A3-3b 60㎡이하 21,793      545     1,362    79       18   50    200     임대
 A3-4 85㎡초과 111,271 1,999 4,997          128       20   50    230     분양
 A3-5 85㎡초과 42,118       699     1,748   138       21   50    230     분양
 A3-6a 85㎡초과 41,450      680     1,700   128       20   50    210     분양
 A3-6b 85㎡초과 42,474      696     1,740   128       20   50    210     분양
 A3-7 85㎡초과 57,173       982     2,455   128       19   50    220     분양
 A3-8    60~85㎡ 81,088  1,673 4,183      109       20   50    225     분양
 A3-9 85㎡초과 71,388      1,003 2,507      128       17   50    180     분양
  주) 주택규모는 택지개발업무처리지침에 의거한 세대수 산정기준이며 주택건설사업계획 승인내역에 따라 달라질 수 있음
                          <별표3-3> 권역별 색채계획
   구분 색구분              색 상               공동주택단지        단독 및       상업 및 업무
                                                       공공청사
        주조색                      YR~Y     명도: 8이상     명도: 8이상     명도: 8이상
                                         채도: 1.5 이하 채도: 1.5 이하 채도: 1.5 이하

          보조색                    YR~Y, B    명도: 5.0~8.0   명도: 4.0~7.0    명도: 4.0~8.0
                                            채도: 2.0~6.0   채도: 2.0~6.0    채도: 2.0~5.0

          강조색                    G, B, N9   명도: 2.0~4.0   명도: 4.0~5.0    명도: 4.0~6.0
                                            채도: 4.0~8.0   채도: 4.0~10.0   채도: 4.0~10.0
  A권역 주조색                        YR~Y, PB    명도: 8이상       명도: 8이상        명도: 8이상
                                            채도: 1.5 이하    채도: 1.5 이하     채도: 1.5 이하

          보조색                    YR~Y, PB   명도: 5.0~8.0   명도: 4.0~7.0    명도: 4.0~8.0
                                            채도: 2.0~6.0   채도: 2.0~6.0    채도: 2.0~5.0


          강조색                     Y, B, P   명도: 2.0~4.0   명도: 4.0~5.0     명도: 4.0~6.0
                                            채도: 4.0~8.0   채도: 4.0~10.0   채도: 4.0~10.0


  B권역 주조색                        YR ~ Y      명도: 8이상       명도: 8이상
                                            채도 : 1.5이하    채도 : 1.5이하

                                   152
제17905호         관              보               2012. 12. 7.(금요일)

          보조색   YR ~ Y, PB     명도: 5.0~8.0   명도: 4.0~8.0
                               채도: 2.0~6.0   채도: 2.0~6.0

          강조색       Y~YR, N9   명도: 2.0~4.0   명도: 4.0~6.0
                               채도: 4.0~8.0   채도: 4.0~10.0

          주조색        YR~Y      명도: 8이상       명도: 8이상
                               채도: 1.5이하     채도: 1.5이하

          보조색       YR~Y, P    명도: 5.0~8.0   명도: 4.0~8.0
                               채도: 2.0~6.0   채도: 2.0~6.0


          강조색        P, RP     명도: 2.0~4.0   명도: 4.0~6.0
                               채도: 4.0~8.0   채도: 4.0~10.0

          주조색          Y       명도: 8이상       명도: 8이상        명도: 8이상
                               채도: 1.5이하     채도: 1.5이하      채도: 1.5이하

          보조색        YR~GY     명도: 5.0~8.0   명도: 4.0~7.0    명도: 4.0~8.0
                               채도: 2.0~6.0   채도: 2.0~6.0    채도: 2.0~5.0

          강조색       YR, GY     명도: 2.0~4.0   명도: 4.0~5.0    명도: 4.0~6.0
                               채도: 4.0~8.0   채도: 4.0~10.0   채도: 4.0~10.0
          주조색          R        명도: 8이상       명도: 8이상        명도: 8이상
                               채도: 1.5 이하    채도: 1.5 이하     채도: 1.5 이하

          보조색       R, Y~GY    명도: 5.0~8.0   명도: 4.0~7.0    명도: 4.0~8.0
                               채도: 2.0~6.0   채도: 2.0~6.0    채도: 2.0~5.0
  C권역
          강조색   YR~Y,GY~G      명도: 2.0~4.0   명도: 4.0~5.0    명도: 4.0~6.0
                               채도: 4.0~8.0   채도: 4.0~10.0   채도: 4.0~10.0

          주조색        Y~GY       명도: 8이상       명도: 8이상        명도: 8이상
                               채도: 1.5 이하    채도: 1.5 이하     채도: 1.5 이하

                      153
제17905호                관              보                  2012. 12. 7.(금요일)

          보조색              Y~GY, PB   명도: 5.0~8.0      명도: 4.0~7.0    명도: 4.0~8.0
                                      채도: 2.0~6.0      채도: 2.0~6.0    채도: 2.0~5.0


          강조색              YR, Y~GY   명도: 2.0~4.0      명도: 4.0~5.0    명도: 4.0~6.0
                                      채도: 4.0~8.0      채도: 4.0~10.0   채도: 4.0~10.0

          주조색                 R        명도: 8이상          명도: 8이상        명도: 8이상
                                      채도: 1.5 이하       채도: 1.5 이하     채도: 1.5 이하

          보조색             R~YR,GY~G   명도: 5.0~8.0      명도: 4.0~7.0    명도: 4.0~8.0
                                      채도: 2.0~6.0      채도: 2.0~6.0    채도: 2.0~5.0


          강조색               GY, PB    명도: 2.0~4.0      명도: 4.0~5.0    명도: 4.0~6.0
                                      채도: 4.0~8.0      채도: 4.0~10.0   채도: 4.0~10.0
  D권역

          주조색               YR~Y       명도: 8이상          명도: 8이상        명도: 8이상
                                      채도: 1.5 이하       채도: 1.5 이하     채도: 1.5 이하

          보조색               YR~Y      명도: 5.0~8.0      명도: 4.0~7.0    명도: 4.0~8.0
                                      채도: 2.0~6.0      채도: 2.0~6.0    채도: 2.0~5.0

          강조색              YR~Y, B 명도: 2.0~4.0         명도: 4.0~5.0    명도: 4.0~6.0
                                   채도: 4.0~8.0         채도: 4.0~10.0   채도: 4.0~10.0
                   < 권역별 색채컨셉 및 적용방안 >
            권역구분            컨셉                               적용방안
  A권역                 중심을 상징하는 핵심적이고                         중저채도
                         복합적인 권역 표현                     PB, RP, YR, GY계열
                      권역의 푸르름과 과거 현재가               중저채도의 조화로운 배색사용으로 밝고
  B권역                 공존하는 송파의 조화로움 및                    시원한 이미지 연출
                          세련미를 상징                    상업지역은 주거단지보다 높은 채도
                                                        사용으로 개성을 살림
  C권역                  자연친화적인 이미지 상징                          저채도
                                                          Y, PB, GY 계열
  D권역                친환경 첨단도시 성남의 미리로                        중저채도
                       뻗어 나가는 젊음을 상징                    PB, RP, YR, GY계열

                             154
제17905호                관              보            2012. 12. 7.(금요일)
                                                      색채사용 자유
                         Color Free Zone 1   (도장이 아닌 다양한 소재의 사용마감 권장,
   Color                활기찬, 리듬감, 변화감               원색 고채도 금지)
   Free                                             채도의 범위만 규정
   Zone                                               색채사용 자유
                         Color Free Zone 2   (도장이 아닌 다양한 소재 사용마감 및 조명
                       개성 있는, 리듬감, 화려함                  권장)
                                                    채도의 범위만 규정
                      < 색채권역 구분도 >




                   <별표3-4> 지붕색채의 범위 및 소재
      소재구분                          소재의 색채범위
   아스팔트 싱글

      금속기와
                   <별표3-5> 주택의 형태에 관한 사항
    배치 예시도                        주택의 형태에 관한 사항
             ∙가로대응형
             - 트랜짓 몰 구간 및 상업용지에 면한 영역의 특성을 고려한 공동주택 및 건축계획 유형이다.
             - 트랜짓 몰 구간 및 상업용지에 면하여 판상형 주동을 배치하며 가로에 평행 및 직각배치 모두
               허용하며, 15층 이하(12층 이하 권장)로 계획한다.
             - 각 주거동의 저층부는 다양한 형태의 연도형 시설로 계획한다.
             - 단지 내부로는 클러스터형 외부공간을 조성한다.
             - 주거동의 입면은 돌출형 발코니 및 복층형 평면을 통해 변화감을 준다.
             - 최상층부는 펜트하우스 계획으로 리듬감 있는 생활가로를 구성한다.



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제17905호                관          보              2012. 12. 7.(금요일)
   배치 예시도                        주택의 형태에 관한 사항
            ∙경관특화형
            - 서울도심에서의 접근로와 남북방향 간선도로와의 교차부 및 위례신도시 도입 지점의 인지성을
              강화하기 위한 공동주택 배치 및 건축계획 유형이다. 교차부에 대응하여 탑상형의 공동주택을
              배치하고 도로반대편 주거동과의 조화를 고려한다.
            - 경관특화형 주거동은 주요 접근로상의 경관을 고려하여 옥탑부 및 외관 디자인을 단지내 타
              주거동과 차별화하여 특화한다. 또한 야간경관을 고려하여 경관 조명을 계획한다.
            - 경관특화형을 배치해야하는 인접 단지간에는 상호 디자인협의를 통하여 배치 및 디자인이
              조화를 이룰 수 있도록 한다.(시행시기가 다를 경우 선행 단지의 배치 및 디자인을 고려한다.)

            ∙지구상징형
            - 지구 외부에서 위례신도시의 인지가 쉬운 영역의 특성을 고려한 공동주택 배치 및 건축계획
              유형이다.
            - 위례신도시를 상징할 수 있는 차별화된 디자인의 주거동을 계획한다.
            - 주변 주거동과 차별화된 재료 및 색상으로 입면을 특화하여 디자인한다.
            - 저층부 부대시설 및 필로티 계획과 연계된 중앙광장의 위치를 지정하며, 주거동은 중앙광장을
              중심으로 배치한다.
            - 최상층부는 신도시의 상징성이 강조되도록 디자인한다.
            - 주거동은 주변 주거동보다 층수를 높게 계획하여 인지성을 확보한다.(초고층권장)
            ∙도시경관형
            - 위례신도시를 남북방향으로 관통하는 2개의 간선도로변에 면한 영역의 특성을 고려한 공동주택
              배치 및 건축계획 유형이다.
            - 간선도로변의 획일적이고 위압적인 경관 조성을 방지하고 도로변의 개방감을 확보하기 위하여
              판상형 주거동과 탑상형 주거동 또는 판상형과 탑상형의 혼합형으로 상호 조화를 고려하여
              배치한다.
            - 각 주거동의 상층부는 특화된 주거유형(복층형, 펜트하우스 등) 또는 정원(옥상정원, 공중정원)
              또는 경관을 고려한 디자인(조형물, 특화된 지붕형태)이 반영되도록 계획한다.
            - 판상형의 측벽이 도로에 면할 경우 가로 경관을 고려하여 디자인한다.(측벽 특화 디자인)
            - 도로변의 저층부는 필로티를 적극적으로 도입한다.

            ∙수변경관형
            - 장지천과 창곡천에 면한 영역의 특성을 고려한 공동주택 배치 및 건축계획 유형이다.
            - 수변으로의 개방감을 확보하고 광장과 같은 개방적인 공간을 적절히 계획하여 수변 커뮤니티
              활동의 거점이 되도록 한다.
            - 수변으로의 시각적 연속성, 단지 개방감 확보를 위하여 공중정원과 필로티를 적극적으로
              도입한다.
            - 저층부는 테라스하우스로, 최상층부에는 수변경관 조망이 양호한 펜트하우스를 계획한다.


            ∙산록경관형
            - 청량산에 면한 영역의 특성을 고려한 공동주택 배치 및 건축계획 유형이다.
            - 산록변에 보행자 녹도축을 중심으로 탑상형을 배치하여 단지의 상징성을 부여한다.
            - 필로티 계획으로 바람길 및 시각적 통로를 확보한다.
            - 최상층부는 산록조망이 양호한 펜트하우스를 계획한다.
            - 측벽 녹화 및 옥상녹화를 권장한다.

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도면   위치       구분                             계획내용
번호
                  ∙건축물 용도는 <별표3-1>에 따라 건축하여야 한다.
                  ∙A1-9, A2-6, A2-7 블록은 국토해양부와 국방부간의 ‘위례 택지개발예정지구내 군 시설
                    이전사업 협력을 위한 기본협약서’에 정의된 “대체시설”로서 “주거복지시설”중 군아파트
               용도 용도에 부합되어야 한다.
                  ∙부대복리시설은 주택법의 제2조의 제8호, 제9호와 주택건설기준 등에 관한 규정 제4조,
                    제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야
                    한다.
              건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표3-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
                  ∙건축물의 용적률은 <별표3-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다만 확정 측량시 대지면적
              용적률 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우
                    지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
               높이 ∙건축물의 층수는 <별표3-2>에 따라야 한다.
              주택의 ∙각 아파트 단지의 주택규모는 개발계획에서 정한 주택규모 및 세대수 이내로 한다. 세대수는
              규모 및 개발계획상 세대수의 5% 범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 또한 승인권자가 인정하는
              세대수 경우에는 <별표3-2>에 의한 주택의 규모보다 작은 평균면적의 규모로 계획할 수 있다.
                  ∙부대복리시설은 ‘주택건설기준 등에 관한 규정’의 제25조 내지 제55조에 명기되어 있는 사항을
                    준수하여 설치하여야 한다.
                  ∙부대시설 중 근린생활시설 등의 설치기준은 다음 각호의 기준을 따라야 한다.
                  - 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만, 규모가 큰
                    블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐
                    소규모 분산 상가를 별도로 설치 할 수 있다.
                  - 단지 내 근린생활시설 등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단지출입구에 배치하는
     A1-1~          것을 권장한다.
     A1-11,
                  ∙복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 보행자전용도로변과 같이 보행 접근성이 양호한
 A   A2-1~          위치에 배치하여야 한다.
     A2-13,
                  ∙단지 내 유치원을 설치할 경우, 허용용도는 유치원과 보육시설로 한하며 두 용도를 복합
     A3-1~          설치시 유치원을 전체연면적의 50% 이상 확보하여야 한다. 이때 지하층은 유치원 및
     A3-9           보육시설로 사용할 수 없으며 시설의 유지관리를 위한 용도로 사용하여야 한다.
                  ∙커뮤니티회랑과 연접한 공동주택단지는 커뮤니티회랑 내 학교와 인접하여 복리시설배치를
              배치 및 권장하고    단지 내 보행로의 출입구 등을 고려하여 학교시설과 연계할 수 있도록 오픈스페이스
              건축선 및 시설의 배치계획을 수립하여야 한다.
                  ∙주택건설기준 등에 관한 규정’제55조에 따라 300세대 이상 규모의 공동주택단지에서는 상시
                    21인 이상(500세대 이상인 경우에는 40명 이상)의 영유아를 보육할 수 있는 규모의
                    보육시설을 설치하여야 한다.
                  ∙보육시설의 위치는 1층에 한하며, ‘주택건설기준 등에 관한 규정’제9조 3항 각호의
                    위험시설로부터 수평거리 50m 이상 이격시켜야 한다.
                  ∙공동주택용지 내 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
                  ∙공동주택용지의 각종 건축물의 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따르며,
                    공동주택용지 내 배치구간에 주동이 걸친 경우 적용기준은 각각의 배치구간에서 정한 기준을
                    따라야 하며, 정해지지 않은 구간에 대하여는 배치구간 경계를 기준으로 주동의 수평투영면적
                    중 50% 이상이 포함된 배치구간의 기준을 따라야 한다. 또한 주동의 수평투영면적이 각각의
                    배치구간에 같은 면적 비율로 포함될 경우에는 층고제한이 강화된 배치구간의 기준을 따라야
                    한다.
                  ∙초고층배치구간
                  - 도시전체의 경관적 측면을 고려하여 해당블록에 20층 이상의 아파트를 배치하여야 한다.
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도면   위치   구분                         계획내용
번호
                                       < 공동주택용지 내 배치구간 경계에 주동이
               ∙중층배치구간                     걸친 경우 적용기준 예시도 >
               - 도시전체의 경관적 측면을 고려하여
                  해당블록에 15층 이하의 아파트를
                  배치하여야 한다.
               ∙통경구간
               - 주요 조망축으로의 시각통로를 확보하고
                  개방감을 부여하기 위하여 지상 건축물의
                  건축을 금지하는 구간을 지정한다.
               - 통경구간의 설치는 다음 각 호에 따라
                  설치하여야 한다.
               1. 통경구간내에는 공동주택 및 단지내 부대복리시설과 같은 일체의 건축물(지상부만 해당됨)을
                  설치할 수 없다. 다만, 보행자의 휴식을 위한 벤치 및 휴게시설의 설치는 예외로 한다.
               ∙건축물 직각배치구간
               - 지역간 통과교통을 처리하는 간선도로변 차량소음 등의 환경악영향 및 프라이버시 침해를
                  최소화하고 가로변의 폐쇄감을 저감토록 하기 위해 간선가로변에 건축물 직각배치구간을
                  지정한다.
               - 직각배치구간이 면한 도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변이 직교하여야 하는 구간을
                  말한다.
               - 직각배치라 함은 건축물의 수평단면형식에 따라 다음과 같이 정의한다.
               1. 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장변(또는
                  주개구부면)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ±22.5°범위내인 경우
                  직각으로 배치된 것으로 간주한다.
               2. 원형 또는 정방형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도방향)에 대하여
                  건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해
                  ±22.5°범위내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
               - 대지형상이나 건축물 배치의 특성상 불가피하게 직각배치를 준수하지 못한다고
                  주택건설사업계획승인권자가 인정하는 경우, 상기 기준을 준수한 것으로 본다.
                         < 판상형(타원형) 예시도 >         < 정방형(원형) 예시도 >




               ∙가로에대응한 배치구간
               - 트랜짓 몰 및 근린상업시설 인접가로를 따라 커뮤니티 활성화 및 생기 있는 가로환경을
                 조성하기 위하여 가로에 면하여 1층 또는 2층으로 커뮤니티 시설(부대복리시설 등)을
                 연속적으로 배치하여야 한다. 이 때 상층부에 아파트가 배치될 수 있으며 아파트의 경우
                 층수의 제한을 받으나, 형태의 제약은 두지 않는다.
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도면   위치   구분                            계획내용
번호
               ∙고속도로변 배치구간
               - 서울외곽고속도로변 공동주택에 한하여 건축한계선으로부터 이격거리별 층고를
                  준수하여야하며, 그 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
               ∙건축한계선
               - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며, 그 위치와 폭은 지구단위계획
                  지침도를 따른다. 단, 지침도에 별도의 지정이 없을 경우는 대지경계선으로부터 최소 6m 이상
                  이격하여 건축하여야 한다.
               ∙주택의 형태에 관한 사항은 <별표3-5>의 기준에 따른다.
               ∙주거동의 길이제한 및 층수변화
               - 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및 질서있는
                  스카이라인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 1개층의 호수 또는 길이(이하 ‘주거동의
                  길이’라 한다.)를 제한하며, 그 기준은 4호 연립 이하 또는 50m 이하로 건축하여야 한다. 단,
                  15층 이하 건축물의 동길이는 다음 각호와 같이 완화할 수 있다.
               1. 10층 이하 : 1개동 길이 80m 이하
               2. 11층 이상 15층 이하 : 1개동 길이 60m 이하
               ∙동일 주거동내의 층수변화
               - 동일 주거동내 층수에 변화를 줄 경우, 과도한 층수차이에 따른 경관적 부조화를 방지하기
                  위해 동일 주거동내의 층수차이가 최고층 높이의 3분의 1 이하가 되도록 한다.
               ∙주거동의 입면적
               - 공동주택용지 내 건축물 1동의 입면적은 3,500㎡ 이하(25층 이상의 주거동일 경우에는 20%
                  범위이내에서 완화할 수 있다.)가 되도록 건축하여야 한다. 단, 합리적인 사유를 제시하여
                  주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
               - 건축물의 길이는 건물의 전면에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가
                  일자형이 아닌 ㄱ,ㄷ,ㅁ,타워형으로된 경우 또는 절곡형의 건물로서 여러 방향에서
                  수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 그 건물의 길이로 한다.
           형태 건축물의아닌
                        높이는 지반계획고에서부터 옥탑부를 제외한 높이(경사지붕 등 평슬라브 지붕이
                      경우에는   처마높이)를 말한다.
          및 외관
                               < 공동주택 주거동의 입면적 산정 예시도 >



                       Y자형       타워형 ㄷ 자형 ㄱ 자형 일자형
                             입면적 산정방식 : 건축물 입면적 = D × H
               ∙입면의 구성
               - 대형건축물의 시각적 위압감을 저감하고, 단지 경관의 단조로움을 극복하며, 다양하면서
                 동질감 있는 도시경관을 조성하기 위해 주거동 입면을 구분한다.
               - 주거동은 최상층부(최상층에서부터 2개층이내), 기준층부(최상층부와 지상층부를 제외한 부분),
                 지상층부(지상1층에서부터 3개층이내)로 구분한다.
               - 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운
                 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 최상층부는 재질, 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과
                 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
                                  < 입면의 구분과 입면변화의 기준 >
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도면   위치   구분                           계획내용
번호
                   구 분 최상층부                     기준층부              지상층부
                             최상층에서
                  16층 이상 부터 2개층 최상층부와 지상층부를 제외한 부분              지상1층에서부터
                                                                   3개층
                  15층~7층 최상층           최상층부와 지상층부를 제외한 부분       지상1층에서부터
                                                                   3개층
                  6층 이하 구분 없음 최상층부          지상층부를 제외한 부분        지상1층에서부터
                                                                   2개층
               ∙필로티
               - 단지 내 보행로에 주동을 배치할 경우 통로부분은 필로티 구조를 설치하여야 하며, 휴먼링과
                  연접한 주동의 최끝단 세대는 필로티 구조로 할 수 있다.
               - 건물동에 의한 옥외공간의 단절 등에 따른 보행동선의 우회, 시각적 폐쇄감 해소를 통하여
                  단지내 옥외공간의 경관성 향상을 위해 필로티를 설치를 권장한다.
               ∙접지층 계획
               - 접지층(1층) 세대의 방범 및 프라이버시를 고려한 1층 바닥높이 및 주동배치, 식재계획을
                  수립하여야 한다.
               ∙융통형 구조
               - 융통형 구조의 세대 조건은 다음 각 호에서 정한 기준 중 하나 이상을 갖추어야 한다.
               1. 기본구조체의 전면철거 없이 리노베이션이 가능한 구조
               2. 설비구조의 교체가 용이한 구조
               3. 단위세대의 평면변화가 용이한 구조
               4. 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조
               ∙지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물
               - 공동주택의 지붕형태는 단지 내 통일감 있는 디자인 범위내에서 자유롭게 설치할 수 있다.
                  다만, 지붕형태를 경사지붕으로 하는 경우 경사지붕의 형태는 다음 각 호의 기준에 의한다.
               1. 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은 옥상면적의 8분의 1
                  이하여야 한다.
               2. 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 하며, 구배의 범위는 세로 : 가로의
                  비율이 1 : 2.5이하가 되도록 한다. 단, MP심의를 거쳐 기준을 완화할 수 있다.
               3. 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 보금자리주택 및 전용면적 60㎡ 이하인
                  경우는 예외로 한다.
               4. 경사지붕이 아닌 경우, 최상층부에 차별화된 디자인의 입면 또는 구조물을 설치하여 단지 내
                  변화감 있는 모습을 연출하도록 한다.
               ∙담장, 계단 등
               - 담장의 높이는 0.8m 이하로 조성하고, 재료는 화목류의 생울타리로 한다.
               - 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을 대신하여 식수대
                  또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록 한다.
               - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를
                  사용한다.
               ∙단지 내 조경
               - 단지 내 조경면적이라 함은 녹지면적과 조경시설면적(휴게소, 어린이놀이터, 운동장, 수경시설,
                  보행광장, 보행전용통로 등)을 합산한 면적을 말한다.
               - 각 공동주택단지의 조경면적은 다음 각 호에서 정한 주택유형별 대지면적에 대한 조경면적
                  비율 이상으로 확보하여야 한다. 다만, 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는
                  그러하지 아니한다.
               1. 전용면적 85㎡ 이하 부분 : 30% 이상(단, 60㎡ 이하 부분은 20% 이상)
               2. 전용면적 85㎡ 초과 부분 : 40% 이상
               3. 평형혼합단지의 경우 유형별 대지면적에 대한 적용비율의 평균값 이상으로 조경면적을
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제17905호                  관           보            2012. 12. 7.(금요일)
도면   위치   구분                          계획내용
번호
                  확보하여야 한다.
               - 간선도로변에 면한 공동주택용지는 간선도로변에 수림대 조성을 권장한다.
               - 단지 내 녹지는 인근 근린공원 및 교육시설내 녹지와의 연계를 고려하여 조경계획이
                  이루어지도록 한다.
               - 어린이 놀이터의 경우 다음 각호의 사항을 준수할 것을 권장한다.
               1. 어린이가 가급적 단지 내 간선도로를 횡단하지 않고, 안전하게 접근할 수 있도록 한다.
               2. 놀이터 주변은 생명력이 강하고 관상가치가 높은 수종으로 화목관류를 밀식한 생울타리의
                  설치를 권장한다.
               3. 동반자를 위한 휴게공간과 광장, 놀이공간 등을 적절히 구획하고, 모래판을 제외한 공간은
                  안전을 고려하여 고무매트나 고무블럭으로 포장할 것을 권장한다.
               4. 놀이시설물은 안전성, 편리성, 견고성을 고려하고 유지관리가 편리하도록 설계한다.
               5. 동일한 단지 내 2개소 이상의 어린이 놀이터를 설치할 경우 놀이시설의 종류와 형태는 서로
                  다르게 설치할 것을 권장한다.
               - 공동주택용지 내 녹지에는 다음 각호의 기준에 따라 식재할 것을 권장한다.
               1. 보행자전용도로변 가로수 : 이용자의 보행흐름을 유도하고 계절감을 느낄 수 있는 화목류
                  또는 교목이면서 수형과 그늘이 좋은 수종을 식재한다.
               2. 보행자전용도로변 녹지 : 보행자전용도로의 녹지축과 연계되도록 통합설계를 검토하고,
                  관상효과가 큰 관목류와 교목을 식재하며 개화시기와 단풍색 등이 다른 다양한 수목을
                  선택하여 계절감과 경관의 다채로움을 구현할 수 있도록 식재할 것을 권장한다.
               3. 단지 외곽도로 경계부 녹지 : 수관이 크고 기엽이 밀실한 교목과 하부식생을 조성하여
                  차폐식재를 하되, 경관계획에서 정한 가로별 테마수종에 부합되도록 식재하여 수목에 의한
                  독특한 가로경관이 창출될 수 있도록 한다.
               4. 아파트 건물 주변 녹지 : 지면을 피복하는 수목을 식재하고, 계절에 따라 꽃이나 단풍 등으로
                  계절의 특성을 나타내는 관목류를 중심으로 하며, 부분적으로 교목류를 독립수로 식재한다.
               5. 주차장 주변 녹지 : 수엽이 치밀하고, 아래가지가 잘 자라지 않는 낙엽수로 식재한다.
               - 단지 내 녹지에 식재되는 수목의 수종 및 수고, 수폭, 근원직경 등 구체적인 사항은 해당 심의
                  시 검토 받아 계획적 식재가 이루어지도록 한다.
               ∙단지 내 도로포장
               - 보수가 용이하며 저속을 유도하는 재료 및 포장패턴을 권장한다.
               - 단지 내 도로의 위계에 따라 재료와 색상을 구분하여 포장할 것을 권장한다.
               ∙단지 내 보도포장
               - 보행의 쾌적성과 식별성을 제고할 수 있는 포장이 되도록 설치하고, 미끄럼을 방지할 수 있는
                  질감이 거친 재료로 포장할 것을 권장한다.
               - 원활한 우수배제를 위해‘투수성 포장’을 적극 권장한다.
               ∙단지 내 차량출입
               - 차량의 진출입구는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야 한다. 다만, 주택건설사업계획
                  승인권자가 인정하는 경우에는 차량 진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
               - 차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를 설치할 수 없다.
               1. 대로급 도로 교차로로부터 30m 이내, 중로급 도로 교차로부터 10m 이내의 구간
               2. 하천, 보행로, 버스 정차대, 가감속차선 설치구간, 공원 경계부, 완충녹지대 등 공공의 시설이
                  설치된 곳
               3. 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도 입구 등이 설치된 전후
                  10m 이내의 구간
               - 도로 건너편 단지의 차량출입구로부터 50m 이상의 거리를 이격하여 설치하지 못하는
                  경우에는 십자형 교차로 한다.
               - 진입차량의 대기로 인한 교통영향을 최소화하기 위하여 경비초소 또는 차량진출입 통제장치는
                  차도에서 15m 이상 후퇴하여 설치한다. 단, 500세대 미만의 소규모 단지 또는 대지의 형상
                  등에 의해 이격거리의 확보가 곤란하다고 승인권자가 인정하는 경우는 예외로 한다.
               ∙단지 내 차량동선
               - 보행로와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성한다.
               - 간선도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 한다.
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