yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18071호(그2)           관            보         2013. 8. 1.(목요일)
도면표시 가구번호 획지      변경내용                     변경사유
 번호
 주26   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 1,543㎡
 주27   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 2,085㎡
 주28   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 890㎡
 주29   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 6,981㎡
 주30   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 4,457㎡
 주31   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 4,472㎡
 주32   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 4,273㎡
 주33   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 1,897㎡
 주34   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 2,244㎡
 주35   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 4,143㎡
 주36   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 2,936㎡
 주37   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 1,762㎡
 주38   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 2,027㎡
 주39   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 7,193㎡
 주40   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 850㎡
 주41   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 2,060㎡
 주42   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 1,282㎡
 주43   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 1,017㎡
 주44   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 618㎡
 주45   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 1,121㎡
 주46   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 367㎡
 주47   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 2,045㎡
 주48   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 1,129㎡
 주49   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 2,033㎡
 주50   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 938㎡
                             251
제18071호(그2)           관            보         2013. 8. 1.(목요일)
도면표시 가구번호 획지      변경내용                     변경사유
 번호
 주51   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 2,209㎡
 주52   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 1,909㎡
 주53   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 1,307㎡
 주54   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 376㎡
 주55   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 626㎡
 주56   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 1,750㎡
 주57   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 2,216㎡
 주58   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 1,481㎡
 주59   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 2,896㎡
 주60   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 1,612㎡
 주61   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 1,761㎡
 주62   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 668㎡
 주63   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 1,221㎡
 주64   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 1,323㎡
 주65   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 1,562㎡
 주66   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 1,709㎡
 주67   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 1,522㎡
 주68   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 2,765㎡
 주69   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 1,311㎡
 주70   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 1,148㎡
 주71   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 929㎡
 주72   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 401㎡
 주73   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 624㎡
 주74   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 378㎡
 주75   -   -   신설                  개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
               면적 : 369㎡
                             252
제18071호(그2)            관          보         2013. 8. 1.(목요일)
 도면표시 가구번호 획지     변경내용                      변경사유
  번호
  주76   -      신설
            - 면적                    개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
                  : 350㎡
  주77   -      신설
            - 면적 : 872㎡             개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
  주78   -      신설
            - 면적                    개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
                  : 368㎡
  주79   -      신설
            - 면적 : 362㎡             개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
  주80   -   - 신설
              면적 : 3,679㎡           개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
  주81   -     신설
            - 면적 : 2,256㎡           개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
  주82   -   - 신설
              면적 : 2,781㎡           개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
  공영1   -      신설
            - 면적                    개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
                  : 28,240㎡
타) 철도시설용지(변경없음)
                                   획지
 구분 도면   가구 면적(㎡)
     번호 번호               위치 기정 면적(㎡)                비고
                                      변경 변경후
 기정        합계           1 획지 3,648      - 3,648
 기정 철도1 철도      3,648    철도1 3,648      - 3,648 분할 및 합병 불허

4. 건축물 용도 및 건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획결정(변경)조서
1) 단독주택용지(변경)
■ 기정
   도면 위 치 구분                       계 획 내 용
   번호
                  ∙건축물 용도는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
                  ∙점포겸용 단독주택용지의 근린생활시설 용도는 1층 및 지하1층에 한하
                   여 허용하며(교육용 근린생활시설은 지하층 불허), 건축물 연면적의 40%
                용도 이하에 한하여 설치할 수 있다.
                  ∙단독주택용지의 지하층은 독립된 가구의 거주공간과 욕실 및 취사시설
                   의 설치를 불허한다. 단, 특별계획구역의 블록형 단독주택용지의 경우에
                   는 MP위원회(또는 MA위원회)의 자문을 거쳐 예외로 할 수 있다.
  D1~36 D1~36 건폐율 ∙건축물의
                  ∙점포겸용
                         건폐율은 <별표1-1>에 규정된 내용을 따른다.
                         및 일반형 단독주택용지의 지하층 층별 면적은 건축면적 이내
 BD1~11 BD1~11     로 하여야 한다.
                  ∙건축물의 용적률은 <별표1-1>에 규정된 내용을 따른다.
                  ∙건축물의 1층 전체를 높이 2.5m 이하의 필로티 구조(건축물을 사용하기
                   위한 경비실, 계단실, 승강기실, 그 밖에 이와 비슷한 것을 포함한다)로
               용적률 하여 주차장으로 설치한 경우에는 기준용적률의 산정에서 제외한다. 단,
                   점포겸용 단독주택용지는 근린생활시설을 설치하지 않을 경우에 한하여
                   적용한다.
                  ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「건축법」제66조, 동법시행령 제91조,
                              253
제18071호(그2)                관         보            2013. 8. 1.(목요일)
 도면 위 치 구분                                  계 획 내 용
 번호
                     「건축물의 에너지절약설계기준(국토해양부)」에 의한 건축기준완화를
                     적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
                   - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으
                     며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                     예) 180% × 1.05 = 189% (소수점 버림)
                   ∙건축물의 층수는 <별표1-1>에 규정된 내용을 따른다.
                   ∙건축물의 1층 전체를 높이 2.5m 이하의 필로티 구조(건축물을 사용하기
                     위한 경비실, 계단실, 승강기실, 그 밖에 이와 비슷한 것을 포함한다)로
               높이 하여 주차장으로 설치한 경우에는 최고층수의 산정에서 제외한다. 단,
               (층) 점포겸용 단독주택용지는 근린생활시설을 설치하지 않을 경우에 한하여
                     적용한다.
                   ∙블록형 단독주택용지의 층수 산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층
                     은 모두 1층으로 본다.
                   ∙1획지당 가구수는 <별표1-1>에 규정된 내용을 따른다.
                   ∙점포겸용 단독주택용지의 1획지 당 가구수는 3가구 이하로 하되, 근린생
                     활시설을 설치하지 않을 경우에는 5가구 이하로 한다.
                   ∙일반형 단독주택용지의 1획지 당 가구수는 2가구 이하로 하되, 연접한 2
                     획지의 합병시에는 4가구 이하로 한다.
              1획지 ∙블록형
                당 - 블록 단위  단독주택 용지
              가구수 규정한 세대수의    수용세대수는 자연지형 등 입지여건에 따라 <별표1-2>에서
                                    10% 범위 내에서 증 또는 감 할 수 있다. 단, 단위 블
                     록 당 수용세대수는 50세대 미만으로 한다.
                   - 블록 단위 수용세대수가 20세대 이상인 경우에는 「주택법」 제16조(사
                     업계획의 승인) 규정에 의한 ‘주택건설사업계획승인’을 받아 건축하여야
 D1~36 D1~36         한다.
BD1~11 BD1~11 배치 ∙건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따른다.
                및 ∙지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조
              건축선 례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                   ∙외벽의 재료 및 형태
                   - 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측․후면이 동일하거나
                     최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변 건축물과도
                     조화를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할
                     경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
                   - 건축물의 외벽은 가급적 페인트의 사용을 지양하여, 재료의 물성, 색상
                     이 그대로 드러나게 한다. 단, 필요에 의하여 채색을 할 경우 주변 경관
                     에 조화를 이루어야 한다.
               형태 - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건축물
                및 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예
               색채 정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                등 - 건축물의 재료 및 자재는 <별표14>에서 규정한 내용을 따르도록 한다.
                   - 도로 또는 공원변에 면한 점포겸용주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면
                     은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록
                     한다. 단, 근린생활시설을 설치하지 않을 경우는 예외로 한다.
                   ∙1층 바닥높이 등
                   - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외
                     하고는 대지에 접한 전면도로 평균 지반고와의 차이를 20cm 이내로 한다.
                   - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단
                     또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 된다.
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도면 위 치 구분                           계 획 내 용
번호
                 ∙지붕형태 및 옥상 등
                 - 점포겸용 단독주택용지의 지붕은 다음의 기준에 따라 조성하여야 한다.
                 1. 박공형식의 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체 지붕면적의 1/8
                    이내에서 설치할 수 있다.
                 2. 경사지붕의 경사도는 1:1~1:3의 범위로 하며, 경사의 방향은 가로방향에
                    대해 가급적 직교방향으로 계획하여, 인접건축물이 경사지붕인 경우 시
                    각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루도록 한
                    다.
                 3. 평지붕으로 계획된 부분은 테라스나 정원으로 사용하되 가급적 가로에
                    서 조망되지 않도록 배치하여야 하며, 옥외계단 및 옥상의 물탱크실을
                    설치할 수 없다.
                 4. 평지붕 외곽에 경사지붕, 파라펫 등을 설치하거나 경사지붕 외곽에 평
                    지붕을 배치하는 것을 금지한다.
                 5. 경사지붕에는 가로경관에 영향을 주지 않는 범위 내에서 실외기, 안테
                    나, 물탱크실 등을 설치할 수 있다.
                 - 일반형 및 블록형 단독주택용지의 지붕은 다음의 기준에 따라 조성하여
                    야 한다.
                 1. 평지붕으로 계획된 경우에는 테라스나 정원으로 사용되어야 하며, 옥외
              형태 계단 및 옥상의 물탱크실을 설치할 수 없다.
 D1~36 D1~36 및 2. 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성하여야 한다.
BD1~11 BD1~11 색채 3. 경사지붕의 경사도는 1:1~1:3의 범위로 하며, 경사의 방향은 가로방향에
              등 대해 가급적 직교방향으로 계획하여, 인접건축물이 경사지붕인 경우 시
                    각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루도록 한
                    다.
                 4. 평지붕 외곽에 경사지붕, 파라펫 등을 설치하거나 경사지붕 외곽에 평
                    지붕을 배치하는 것을 금지한다.
                 5. 경사지붕에는 가로경관에 영향을 주지 않는 범위 내에서 실외기, 안테
                    나 등을 설치할 수 있다.
                 - 건축물의 옥상에 설치되는 승강기탑, 계단탑, 망루, 장식탑, 옥탑 등의
                    높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
                 ∙담장 등
                 - 건축물의 담장 높이는 2m를 초과할 수 없다.
                 - 담장의 재료는 화관목류 생울타리, 목재 등의 친환경 소재로 하거나, 지
                    정된 위치의 경우 ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물로 조성하는
                    것을 권장한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생
                    할 경우 안전을 위하여 다른 재료의 담장을 설치할 수 있다.
                 ∙색채
                  - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                 ∙옥외광고물
                   - 옥외광고물(간판 포함) 설치기준은 <별표10>을 따른다.

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 < 별표1-1 > 단독주택용지의 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수 ․ 가구수 등(기정)
 구분                                     단독주택용지
   도면           R1 (점포겸용)                  R2 (일반형)              R3 (블록형)
   표시
건 허용 ∙단독주택(다중주택          제외)            ∙단독주택(다중주택 ∙단독주택(다중주택 제외)
축 용도 ∙제1종근린생활시설
       ∙제2종근린생활시설       중 가목  내지   자목,
                                          제외)               ∙단독형 집합주택
                                                            ∙3층 이하 공동주택
물         타목의 노래연습장(종교집회장 제외)                                (기숙사 제외)
       ∙허용용도    이외의
용 불허 ∙학교환경위생정화구역 내 금지시설용도
도 용도 (당구장, 청소년실이 설치된 노래방 ∙허용용도 이외의 용도 ∙허용용도 이외의 용도
          제외)
 건폐율              60% 이하                     50% 이하                50% 이하
  기준             180% 이하                     80% 이하               100% 이하
 용적률
최고층수                 3층                        2층                    3층
1획지당             3가구 이하                     2가구 이하               50세대 미만
 가구수 (주거전용으로 사용시 5가구 이하)
해당블록 D 1~12, 17~20, 22~25, 28~32, 36 D 13~16,33~35
                                                21, 26, 27,       BD 1~11
주1) 학교환경위생정화구역내에 위치한 점포겸용 단독주택용지의 경우, 당구장, 노래방은 불허용도임
주2) 블록형 단독주택용지의 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임(단. 건축법 시행령 119조 1항
    4호 다목의 시설은 포함하지 아니한다.)
주3) 블록형 단독주택용지의 층수 산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다
               < 별표1-2 > 블록형 단독주택용지의 규모 및 세대수(기정)
    블록번호        대지면적(㎡) 허용세대수(호) 평균공급면적(㎡)                             비고
      계          233,308            483                 -
     BD1          24,776             49               500
     BD2          24,469             49               500
     BD3          24,057             48               500
     BD4          21,498             43               500
     BD5          15,336             38               400         특별계획구역 6
     BD6          22,101             44               500         저탄소 시범마을
     BD7          19,811             49               400
     BD8          24,039             48               500
     BD9          12,558             31               400
     BD10         19,184             38               500
     BD11         25,479             46               500
                  < 별표1-3 > 블록형 단독주택용지 조성기준(기정)
   구분                                    조성원칙
           ∙용지의 조성은 「택지개발업무처리지침(국토해양부)」 별표5(블록형 단독주택용지
             유형별 평면도)에 의거하며, 이때 주택을 건설하고자하는 자는 건축허가 신청시 전
             체 획지에 대하여 다음과 같은 계획 등이 포함된 계획설명서를 제출하여야 한다.
           - 지나친 옹벽발생 및 과도한 토공사 발생을 억제시키는 다단식 대지단면계획
 계획설명서 - 주변의 양호한 자연환경을 활용하고 자연지형에 순응하는 건축물 배치계획
  제출사항 - 다단식 대지단면계획과 자연지형에 순응하는 건축물배치계획에 부합되는 입체적 건
             축물 단면계획
           - 대상지 주변의 공원 및 녹지 등과의 연접부에 대한 환경친화적 공간 계획
           - 자연자원(수목, 표토, 수계)의 보존 및 활용계획
           - 건축물의 형태, 외관계획, 주요 조망점에서의 대지경관 시뮬레이션
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  구분                         조성원칙
      ∙블록형 단독주택용지는 다음의 기준에 따라 건축되도록 하여야 한다.
      - 도로구배는 15% 이하로 조성하는 것을 원칙으로 하며, 15% 초과시에는 강우, 강설
        시의 안전대책을 수립하여 해당 승인(허가)권자의 승인을 득하여야 한다.
      - 원활한 우수침투 및 지하수위 변동영행을 최소화하기 위해 지반굴착을 최소화 하여
        야 한다.
      - 원형지내 자연법면(식재처리)의 구배는 50% 이하로 조성한다.
  대지 -- 높이
        높이
           1.5m 이하의 단은 자연법면을 원칙으로 한다.
           1.5m를 초과하는 법면의 처리는 자연법면과 옹벽(석축 포함)처리의 동시적용
 조성기준 이 가능하다.    다만, 한 단의 높이는 4.5m를 초과할 수 없으며, 옹벽(석축 포함) 설
        치는 높이 1.5m까지만 허용한다.
      - 옹벽(석축 포함) 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이상의 조성은
        금지한다. 이때 연속된 옹벽(석축 포함)간은 최소 3m 이상 이격되어야 하며, 단과
        단 사이는 최소 1.5m 이상의 소단을 설치하여야 한다.
      - 법면의 윗 가장자리로부터 건축물의 외벽면까지 띄어야 할 거리는 「건축법 시행규
        칙」 별표6(옹벽에 관한 기술적 기준)을 따른다.
■ 변경
 도면 위 치 구분                                  계 획 내 용
 번호
                   ∙건축물 용도는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
                   ∙점포겸용 단독주택용지의 근린생활시설 용도는 1층 및 지하1층에 한하
                     여 허용하며(교육용 근린생활시설은 지하층 불허), 건축물 연면적의 40%
               용도 이하에 한하여 설치할 수 있다.
                   ∙단독주택용지의 지하층은 독립된 가구의 거주공간과 욕실 및 취사시설
                     의 설치를 불허한다. 단, 특별계획구역의 블록형 단독주택용지의 경우에
                     는 MP위원회(또는 MA위원회)의 인정을 받아 예외로 할 수 있다.
                   ∙건축물의 건폐율은 <별표1-1>에 규정된 내용을 따른다.
              건폐율 ∙점포겸용 및 일반형 단독주택용지의 지하층 층별 면적은 건축면적 이내
                     로 하여야 한다.
                   ∙건축물의 용적률은 <별표1-1>에 규정된 내용을 따른다.
                   ∙건축물의 1층 전체를 필로티 구조(건축물을 사용하기 위한 경비실, 계단
                     실, 승강기실, 그 밖에 이와 비슷한 것을 포함한다)로 하여 주차장으로
 D1~41 D1~41         설치한 경우에는 기준용적률의 산정에서 제외한다. 단, 점포겸용 단독주
BD1~23 BD1~23        택용지는 근린생활시설을 설치하지 않을 경우에 한하여 적용한다.
              용적률 ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「건축법」제66조, 동법시행령 제91조,
                     「건축물의 에너지절약설계기준(국토해양부)」에 의한 건축기준완화를
                     적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
                   - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으
                     며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                     예) 180% × 1.05 = 189% (소수점 버림)
                   ∙건축물의 층수는 <별표1-1>에 규정된 내용을 따른다.
                   ∙건축물의 1층 전체를 필로티 구조(건축물을 사용하기 위한 경비실, 계단
               높이 실, 설치한
                        승강기실, 그 밖에 이와 비슷한 것을 포함한다)로 하여 주차장으로
                           경우에는 최고층수의 산정에서 제외한다. 단, 점포겸용 단독주택
               (층) 용지는 근린생활시설을           설치하지 않을 경우에 한하여 적용한다.
                   ∙블록형 단독주택용지의 층수 산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층
                     은 모두 1층으로 본다.
                              257
제18071호(그2)             관         보           2013. 8. 1.(목요일)
 도면 위 치 구분                            계 획 내 용
 번호
                  ∙1획지당 가구수는 <별표1-1>에 규정된 내용을 따른다.
                  ∙점포겸용 단독주택용지의 1획지 당 가구수는 3가구 이하로 하되, 근린생
                    활시설을 설치하지 않을 경우에는 5가구 이하로 한다.
                  ∙일반형    단독주택용지의 1획지 당 가구수는 2가구 이하로 하되, 연접한 2
              1획지 획지의 합병시에는
                당 ∙블록형 단독주택 용지   4가구 이하로 한다.
              가구수 - 블록 단위 수용세대수는 자연지형 등 입지여건에 따라 <별표1-2>에서
                     규정한 세대수의 20% 범위 내에서 증 또는 감 할 수 있다.
                  - 블록 단위 수용세대수가 30세대 이상인 경우에는 「주택법」 제16조(사업
                     계획의 승인) 규정에 의한 ‘주택건설사업계획승인’을 받아 건축하여야 한다.
               배치 ∙건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따른다.
                및 ∙지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조
              건축선 례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                  ∙외벽의 재료 및 형태
                  - 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측․후면이 동일하거나
                     최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변 건축물과도
                     조화를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할
                     경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
                  - 건축물의 외벽은 가급적 페인트의 사용을 지양하여, 재료의 물성, 색상
                     이 그대로 드러나게 한다. 단, 필요에 의하여 채색을 할 경우 주변 경관
                     에 조화를 이루어야 한다.
                  - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건축물
                     기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예
 D1~41 D1~41         정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
BD1~23 BD1~23     -  건축물의   재료 및 자재는 <별표14>에서 규정한 내용을 따르도록 한다.
                  - 도로 또는 공원변에 면한 점포겸용주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면
                     은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록
                     한다. 단, 근린생활시설을 설치하지 않을 경우는 예외로 한다.
                  ∙1층 바닥높이 등
               형태 - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외
                및 하고는 대지에 접한 전면도로 평균 지반고와의 차이를 20cm 이내로 한다.
               색채 - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단
                등 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 된다.
                  ∙지붕형태 및 옥상 등
                  - 점포겸용 단독주택용지의 지붕은 다음의 기준에 따라 조성하여야 한다.
                  1. 박공형식의 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체 지붕면적의 1/8
                     이내에서 설치할 수 있다.
                  2. 경사지붕의 경사도는 1:1~1:3의 범위로 하며, 경사의 방향은 가로방향에
                     대해 가급적 직교방향으로 계획하여, 인접건축물이 경사지붕인 경우 시
                     각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루도록 한다.
                  3. 평지붕으로 계획된 부분은 테라스나 정원으로 사용하되 가급적 가로에
                     서 조망되지 않도록 배치하여야 하며, 옥외계단 및 옥상의 물탱크실을
                     설치할 수 없다.
                  4. 평지붕 외곽에 경사지붕 등을 설치하거나 경사지붕 외곽에 평지붕을 배
                     치하는 것을 금지한다.
                  5. 경사지붕에는 가로경관에 영향을 주지 않는 범위 내에서 실외기, 안테
                     나, 물탱크실 등을 설치할 수 있다.
                  - 일반형 및 블록형 단독주택용지의 지붕은 다음의 기준에 따라 조성하여
                     야 한다.
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제18071호(그2)                      관           보               2013. 8. 1.(목요일)
 도면 위 치 구분                              계 획 내 용
 번호
                     1. 평지붕으로 계획된 경우에는 테라스나 정원으로 사용되어야 하며, 옥외
                        계단 및 옥상의 물탱크실을 설치할 수 없다.
                     2. 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성하여야 한다.
                     3. 경사지붕의 경사도는 1:1~1:3의 범위로 하며, 경사의 방향은 가로방향에
                        대해 가급적 직교방향으로 계획하여, 인접건축물이 경사지붕인 경우 시
                        각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루도록 한다.
                     4. 평지붕 외곽에 경사지붕 등을 설치하거나 경사지붕 외곽에 평지붕을 배
                        치하는 것을 금지한다.
                     5. 경사지붕에는 가로경관에 영향을 주지 않는 범위 내에서 실외기, 안테
                        나 등을 설치할 수 있다.
                     - 건축물의 옥상에 설치되는 승강기탑, 계단탑, 망루, 장식탑, 옥탑 등의
                        높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
                     ∙담장 등
                     - 건축물의 담장 높이는 2m를 초과할 수 없다.
                     - 담장의 재료는 화관목류 생울타리, 목재 등의 친환경 소재로 하거나, 지
                        정된 위치의 경우 ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물로 조성하는
                        것을 권장한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생
                        할 경우 안전을 위하여 다른 재료의 담장을 설치할 수 있다.
                     ∙색채
                      - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                     ∙옥외광고물
                       - 옥외광고물(간판 포함) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
    < 별표1-1 > 단독주택용지의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수․가구수 등(변경)
 구분                                        단독주택용지
   도면           R1 (점포겸용)                         R2 (일반형)                R3 (블록형)
   표시
건 허용 ∙단독주택(다중주택           제외)               ∙단독주택(다중주택           제외)  ∙단독주택(다중주택 제외)
축 용도 ∙제1종근린생활시설
       ∙제2종근린생활시설        중  가목    내지   자목,
                                                                      ∙단독형 집합주택
                                                                      ∙3층 이하 공동주택
물       타목의 노래연습장 (종교집회장 제외)                                           (기숙사 제외)
용 불허 ∙허용용도     이외의 용도
       ∙학교환경위생정화구역           내 금지시설 ∙허용용도 이외의 용도 ∙허용용도 이외의 용도
도 용도 (당구장, 청소년실이 설치된                 노래방
        제외)
 건폐율               60% 이하                           50% 이하                  50% 이하
  기준              180% 이하                           80% 이하                 100% 이하
 용적률
최고층수                  3층                               2층                     3층
1획지당              3가구 이하                           2가구 이하                 50세대 미만
 가구수 (주거전용으로 사용시 5가구 이하)
해당블록 D 1~11, 13, 20, 35~39
                     21, 24, 25, 27, 29~32, D 12, 14, 15, 17~19, 22,
                                            23, 26, 28, 33, 34, 40, 41 BD 1~14, 17~23
주1) 학교환경위생정화구역내에 위치한 점포겸용 단독주택용지의 경우, 당구장, 노래방은 불허용도임
주2) 블록형 단독주택용지의 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
주3) 블록형 단독주택용지의 층수 산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다
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