제19396호                                관               보        2018. 12. 10.(월요일)
2) 업무용지(제2종일반주거지역, 준주거지역) : 변경
< 기 정 >
도면번호   위 치    구분                                         계획내용
                                  건축법 시행령 별표1 제11호 노유자 시설
                      허용용도
                                  건축법 시행령 별표1 제14호 가목 공공업무시설, 나목 일반업무시설(오피스텔 제외)
                      (주용도)
                                  업1,업2,업3,업4용지는 오피스텔을 설치할 수 있다.

                                   건축법시행령 별표1
                                  - 제3호 제1종근린생활시설,
               용도     허용용도        - 제4호 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소 및 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                      (부용도)       - 제5호 문화 및 집회시설 - 제7호 판매시설
                                  - 제13호 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                                  - 제20호 자동차관련시설 중 주차장, 세차장, 정비학원, - 제24호 방송통신시설

                                  허용용도 이외의 용도
                      불허용도
                                  교육환경보호구역에 위치한 경우 교육환경보호에 관한 법률 상 교육환경보호구역내 불허용도
       업1
               건폐율     70%이하 (단, 업10, 업22용지는 60%이하)
 1,2   ~
               용적률     500%이하 (단, 업10, 업22용지는 230%이하)
       업23
                높이
             (최저층수/    -/10층 (단, 업10, 업22용지는 -/5층)
              최고층수)
               배치                                    -
                형태                                   -
                       건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용 을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색
                색채
                        을 사용 하도록 권장(단, 자연재료 및 석재 타일 등 자재색 은 그대로 적용)
                      건축한계선(건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 참조)
              건축선     - 부지내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터 지정한 길이 이상
                        후퇴하여 건축하여야 한다.
                      모든 필지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 필지단위를 건축을 위한 대지단위로 하며,
               기타       분할 및 합병할 수 없다.
                      주용도가 건축연면적의 70%를 초과하여야 하며, 부용도는 30% 미만이어야 한다

< 변 경 >
도면번호   위 치    구분                                         계획내용
                            §  건축법 시행령 별표1 제11호 노유자 시설
                      허용용도
                            §  건축법 시행령 별표1 제14호 가목 공공업무시설, 나목 일반업무시설(오피스텔 제외)
                      (주용도)
                            §  업1,업2,업3,업4용지는 오피스텔을 설치할 수 있다.
                            §  건축법시행령 별표1
                              - 제3호 제1종근린생활시설
               용도     허용용도 - 제4호 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소 및 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                      (부용도) - 제5호 문화 및 집회시설 - 제7호 판매시설
                              - 제13호 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                              - 제20호 자동차관련시설 중 주차장, 세차장, 정비학원 - 제24호 방송통신시설
                             § 허용용도 이외의 용도
                      불허용도
                             § 교육환경보호구역에 위치한 경우 교육환경보호에 관한 법률 상 교육환경보호구역내 불허용도
               건폐율   § 70%이하 (단, 업18, 업20용지는 60%이하)
               용적률   § 500%이하 (단, 업18, 업20용지는 230%이하)
               높이
             (최저층수/ § -/10층 (단, 업18, 업20용지는 -/5층)
              최고층수)
       업1      배치                                            -
 1,2   ~             § 1층부 개방형 입면 및 수평분절요소
       업20            - 1층부 근린생활시설 및 판매시설 도입 시 투시율이 낮은 컬러유리, 컬러필름지 등의 설치를 금지하며 1층
                        벽면면적의 70%이상을 투시형 구조로 처리한다.
                      - 윈도우존은 바닥에서부터 3m사이에 조성하도록 하며, 범죄예방 등을 고려하여 쇼윈도우 내부 야간조명 설
               형태
                        치를 권장한다.
                      - 사인존은 바닥에서부터 높이 3~5m사이에 조성하도록 하며 차양을 설치하는 경우 차양존은 바닥으로부터
                        높이 2.4~3m사이에 조성하도록 권장, 차양막의 처마길이는 2m 이내로 한다.
                      - 수평분할요소는 인접건물과의 조화를 이루도록 하며 동일건물 내에서는 일치하도록 한다.

               색채    § 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용 을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을
                       사용 하도록 권장(단, 자연재료 및 석재 타일 등 자재색 은 그대로 적용)

                     § 건축한계선(건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 참조)
              건축선     - 부지내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터 지정한 길이 이상
                        후퇴하여 건축하여야 한다.

                     § 모든 필지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 필지단위를 건축을 위한 대지단위로 하며,
               기타      분할 및 합병할 수 없다.
                     § 주용도가 건축연면적의 70%를 초과하여야 하며, 부용도는 30% 미만이어야 한다


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