yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
- 176 -
도면
번호
위치
(가구번호)
구
분
계획내용
A, B,
C, D
E1~E8
용
도
∘허용용도
-국토의계획및이용에관한법률및양주시조례에의거지역내에서
건축할수있는건축물중불허용도외의용도
∘불허용도
-공장, 위험물저장및처리시설, 쓰레기처리시설, 창고시설, 단독주택,
동물관련시설, 묘지관련시설
-학교위생정화구역내금지시설
가구번호
E1,E7,E8
E2,E6
E3,E4,E5
건폐율
80%이하
70%이하
70%이하
용적률
600%이하
800%이하
600%이하
높
이
5층이상
5층이상
5층이상
배
치
-
형
태
∘1층전면부의외벽면은70%이상을투시형으로한다이때셔터를설
치할경우투시형으로처리하여야한다. 다만, 건축물의용도상부득
이하여해당승인권자(또는허가권자)가인정한경우그러하지아니한
도면
번호
위치
(가구번호)
구
분
계획내용
A, B
E1~E7
용
도
∘허용용도
-국토의계획및이용에관한법률및양주시조례에의거지역내에서
건축할수있는건축물중불허용도외의용도
∘불허용도
-공장, 위험물저장및처리시설, 쓰레기처리시설, 창고시설, 단독주택,
동물관련시설, 묘지관련시설
-학교위생정화구역내금지시설
가구번호
E1,E7
E2,E6
E3,E4,E5
건폐율
80%이하
70%이하
70%이하
용적률
600%이하
800%이하
600%이하
높
이
5층이상
5층이상
5층이상
배
치
-
형
태
∘1층전면부의외벽면은70%이상을투시형으로한다이때셔터를설
치할경우투시형으로처리하여야한다. 다만, 건축물의용도상부득
이하여해당승인권자(또는허가권자)가인정한경우그러하지아니한
다
∘건물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및시설
(환기구포함), 전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면
도로의건너편에서보이지않도록설치할것을권장한다(방송통신
용안테나제외)
∘상업용지내담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는
도로등과높이차이가있는경우보행등의안전성을위하거나부득
이한사유가있을경우해당승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐
달리할수있다
색
채
∘지구단위계획지침을따른다.
건축선
∘획지및건축물에관한결정도의건축한계선만큼이격한다.
■상업용지(변경)
- 177 -
도면
번호
위치
(가구번호)
구
분
계획내용
다
∘건물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및시설
(환기구포함), 전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면
도로의건너편에서보이지않도록설치할것을권장한다(방송통신
용안테나제외)
∘상업용지내담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는
도로등과높이차이가있는경우보행등의안전성을위하거나부득
이한사유가있을경우해당승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐
달리할수있다
색
채
∘지구단위계획지침을따른다.
건축선
∘획지및건축물에관한결정도의건축한계선만큼이격한다.
도면
번호
위치
(가구번호)
구
분
계획내용
M
M1
용
도
∘허용용도
-국토의계획및이용에관한법률및양주시조례에의거지역내에서
건축할수있는건축물중불허용도외의용도
∘불허용도
-공장, 위험물저장및처리시설, 쓰레기처리시설, 창고시설, 단독주택,
동물관련시설, 묘지관련시설
-학교위생정화구역내금지시설
가구번호
M1
건폐율
80%이하
용적률
1000%이하
※ 획지내공동주택과다른용도를함께건축하는경우의용적률은
양주시도시계획조례에따른다
높
이
-
배
치
-
형
태
∘1층전면부의외벽면은70%이상을투시형으로한다이때셔터를설
치할경우투시형으로처리하여야한다. 다만, 건축물의용도상부득
이하여해당승인권자(또는허가권자)가인정한경우그러하지아니한
다
∘건물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및시설
(환기구포함), 전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면
도로의건너편에서보이지않도록설치할것을권장한다(방송통신
용안테나제외)
∘복합시설용지내담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또
는도로등과높이차이가있는경우보행등의안전성을위하거나부
득이한사유가있을경우해당승인권자(또는허가권자)의승인을거
쳐달리할수있다
색
채
∘지구단위계획지침을따른다.
건축선
∘획지및건축물에관한결정도의건축한계선만큼이격한다.
■복합용지(기정)
■복합용지(변경)
- 178 -
도면
번호
위치
(가구번호)
구
분
계획내용
M
M1,M2
용
도
∘허용용도
-국토의계획및이용에관한법률및양주시조례에의거지역내에서
건축할수있는건축물중불허용도외의용도
∘불허용도
-공장, 위험물저장및처리시설, 쓰레기처리시설, 창고시설, 단독주택,
동물관련시설, 묘지관련시설
-학교위생정화구역내금지시설
가구번호
M1,M2
건폐율
80%이하
용적률
1000%이하
※ 획지내공동주택과다른용도를함께건축하는경우의용적률은
양주시도시계획조례에따른다
높
이
-
배
치
-
형
태
∘1층전면부의외벽면은70%이상을투시형으로한다이때셔터를설
치할경우투시형으로처리하여야한다. 다만, 건축물의용도상부득
이하여해당승인권자(또는허가권자)가인정한경우그러하지아니한
다
∘건물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및시설
(환기구포함), 전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면
도로의건너편에서보이지않도록설치할것을권장한다(방송통신
용안테나제외)
∘복합시설용지내담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또
는도로등과높이차이가있는경우보행등의안전성을위하거나부
득이한사유가있을경우해당승인권자(또는허가권자)의승인을거
쳐달리할수있다
색
채
∘지구단위계획지침을따른다.
건축선
∘획지및건축물에관한결정도의건축한계선만큼이격한다.
도면
번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
A
유1,유2,
유3,유4
용도
∘허용용도
-유치원
-영유아보육법에의한보육시설, 학원의설립운영및과외교습에관한
법률시행령에의한미성년자를주된대상으로하는학원
∘불허용도
-허용용도외용도
건폐율
50%이하
용적률
200%이하
높이
4층이하
배치
-
형태
-
■업무용지(변경없음)
■주상복합용지(변경없음)
■도시지원시설용지(변경없음)
■교육시설용지(기정)
- 179 -
도면
번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
색채
∘지구단위계획지침을따른다.
건축선
∘획지및건축물에관한결정도의건축한계선만큼이격한다.
B, C
초1~6
중1~4
고1~2
용도
∘허용용도
-초등학교, 중학교, 고등학교, 도서관
-「유아교육법」에의한병설유치원
∘불허용도
-허용용도외용도
가구번호
초1~6, 중1~4
고1~2
건폐율
50%이하
60%이하
용적률
200%이하
200%이하
높이
5층이하
5층이하
배치
-
형태
-
색채
∘지구단위계획지침을따른다.
건축선
∘획지및건축물에관한결정도의건축한계선만큼이격한다.
도면
번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
A
유1~유7
용도
∘허용용도
-유치원
-영유아보육법에의한보육시설, 학원의설립운영및과외교습에관한
법률시행령에의한미성년자를주된대상으로하는학원
∘불허용도
-허용용도외용도
건폐율
50%이하
용적률
200%이하
높이
4층이하
배치
-
형태
-
색채
∘지구단위계획지침을따른다.
건축선
∘획지및건축물에관한결정도의건축한계선만큼이격한다.
B, C
초1~6
중1~4
고1~2
용도
∘허용용도
-초등학교, 중학교, 고등학교, 도서관
-「유아교육법」에의한병설유치원
∘불허용도
-허용용도외용도
가구번호
초1~6, 중1~4
고1~2
건폐율
50%이하
60%이하
용적률
200%이하
200%이하
높이
5층이하
5층이하
배치
-
형태
-
색채
∘지구단위계획지침을따른다.
건축선
∘획지및건축물에관한결정도의건축한계선만큼이격한다.
■교육시설용지(변경)
■종교시설용지(변경없음)
■사회복지시설용지(변경없음)
- 180 -
도면
번호
위치
(가구번호)
계획내용
비고
R1~7,R9,R11
R1~7,R9,R11
대지내
공지
∘지침도에서지정한대지내공지중전면공지및공개공지는
지구단위계획시행지침제Ⅰ편제1장제13조의①항(전면공지),
②항(전면공지조성기준및방법). 및③항(공개공지), ④항
(공개공지조성기준및방법)의규정에따라조성
대지내차량출입
∘차량의출입구는필지에접한도로중위계가가장낮은도로
또는가구의장변구간에설치하는것을원칙으로하며, 도로
의가각구간에는설치할수없음
∘차량의출입구는대지당1개소만허용하며, 그폭원은6.5m를
초과할수없음
∘단독주택의차량, 출입구는인접필지와의공동출입구설치를
권장
주차장및
주차대수의
설치기준
∘주거용도의건축물에대한주차대수설치기준은‘양주시주차
장조례’에의하여확보하여야하는대수를설치
∘주거이외의용도로사용하는경우건축물에대한주차대수설
치기준은주거용도로사용되는설치대수에‘주차장법’및‘양주
시주차장조례’에의한근린생활시설의연면적에따라확보하
여야하는주차대수를더한대수이상을설치
주차장의형태및
위치
∘건축물부설주차장은자주식주차장으로소요주차대수를확
보하여야한다. 이때필지연접도로를주차를위한진입도로로
간주
∘건축물부설주차장을설치할경우자동차의회전이용이하도
록주차출입구와도로가접하는부분에1m 이상의가각전
■공공청사용지(변경없음)
■방송시설용지(변경없음)
■위험물저장및처리시설용지(변경없음)
■주차장용지(변경없음)
■전기공급설비용지(신설)
도면
번호
위치
(가구번호)
구
분
계획내용
변1
변1
용
도
∘허용용도
-「도시계획시설의결정ㆍ구조및설치기준에관한규칙」제67조의
전기공급설비중변전시설
∘불허용도
- 허용용도외용도
건폐율
50%이하
용적률
100%이하
높
이
3층이하
배
치
-
형
태
-
색
채
∘지구단위계획지침을따른다.
건축선
∘획지및건축물에관한결정도의건축한계선만큼이격한다.
■건축물및기타사항에관한지구단위계획결정(변경)도: 게재생략
다) 기타사항에관한도시관리계획결정(변경) 조서
■단독주택용지(기정)
- 181 -
도면
번호
위치
(가구번호)
계획내용
비고
제를한곳이상계획
∘주차장의위치는주차의효율성을도모하기위해인접필지경
계부에위치하는것을권장하며, 이경우주차장사이의인접
필지경계부에담장설치불허구간으로지정. 다만, 필지의구
분을위하여경계석표시는가능
∘주차장의포장은‘투수성포장’을원칙으로함(단, 피로티하
부주차장제외)
∘차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시
계구간내에는시선에장애가되는어떠한시설물도설치되어
서는안되며, 지하주차장의출입구에는도로교통의안전에필
요한교통안전시설(경보장치, 신호등등)을설치하여야한다.
생태
면적률
∘생태면적률에관한사항은지구단위계획시행지침제Ⅰ편제2
장제2조(생태면적률)을따름
U-City에관한
사항
∘U-City에관한사항은지구단위계획시행지침제Ⅱ편제4장제
28조(구내통신선로설비설치기준에관한사항)을따름
경관에관한사항∘단독주택용지내경관에관한세부내용은지구단위계획시행
지침제Ⅳ편경관및공공부문시행지침을따름
BR1
BR1
대지내
공지
∘지침도에서지정한대지내공지중전면공지및공개공지는
지구단위계획시행지침제Ⅰ편제1장제13조의①항(전면공지),
②항(전면공지조성기준및방법). 및③항(공개공지), ④항
(공개공지조성기준및방법)의규정에따라조성
대지내차량출입
∘차량의출입구는필지에접한도로중위계가가장낮은도로
또는가구의장변구간에설치하는것을원칙으로하며, 도로
의가각구간에는설치할수없음
∘차량의출입구는대지당1개소만허용하며, 그폭원은6.5m를
초과할수없음
∘단독주택의차량, 출입구는인접필지와의공동출입구설치를
권장
주차장
및주차대수의
설치기준
∘주거용도의건축물에대한주차대수설치기준은‘양주시주차
장조례’에의하여확보하여야하는대수를설치
∘주거이외의용도로사용하는경우건축물에대한주차대수설
치기준은주거용도로사용되는설치대수에‘주차장법’ 및‘양주
시주차장조례’에의한근린생활시설의연면적에따라확보하
여야하는주차대수를더한대수이상을설치
주차장의형태및
위치
∘건축물부설주차장은자주식주차장으로소요주차대수를확
보하여야한다. 이때필지연접도로를주차를위한진입도로로
간주
∘건축물부설주차장을설치할경우자동차의회전이용이하도
록주차출입구와도로가접하는부분에1m 이상의가각전제
를한곳이상계획
∘주차장의위치는주차의효율성을도모하기위해인접필지경
계부에위치하는것을권장하며, 이경우주차장사이의인접
필지경계부에담장설치불허구간으로지정. 다만, 필지의구
분을위하여경계석표시는가능
∘주차장의포장은‘투수성포장’을원칙으로함(단, 피로티하
부주차장제외)
∘차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시
계구간내에는시선에장애가되는어떠한시설물도설치되어
서는안되며, 지하주차장의출입구에는도로교통의안전에필
- 182 -
도면
번호
위치
(가구번호)
계획내용
비고
요한교통안전시설(경보장치, 신호등등)을설치하여야한다.
대지내차량동선
∘주민들간의커뮤니티증진을위한접촉기회를증대시킬수있
도록조성(예시: 가지형태의차량동선등)하며, 차량출입구는
1개소로함
∘차량동선이모이는부분에는어린이놀이터, 광장등의커뮤니
티공간을조성
∘원형지내자연법면(식재처리)의구배는50%이하로조성
∘도로구배는15%이하로조성하는것을원칙으로하며, 15%초
과시에는강우·강설시의안전대책을수립하여해당승인(허가)
권자의승인을득하여야함
옹벽의설치기준
∘높이1.5m이하의단은자연법면을원칙으로함
∘높이1.5m를초과하는법면의처리는자연법면과옹벽(석축
포함)처리의동시적용이가능(다만, 한단의높이는4.5m를초
과할수없으며옹벽(석축포함)의설치는높이1.5m까지만허
용)
∘옹벽(석축포함) 및법면이계단식으로반복될경우연속하여
3단이상의조성은금지한다. 이때연속된옹벽(석축포함)간은
최소3m이상이격되어야하며, 단과단사이는최소1.5m이상
의참을설치
∘법면의윗가장자리로부터건축물의외벽면까지의띄어야할
거리는‘건축법시행규칙별표6’을따름
생태
면적률
∘생태면적률에관한사항은지구단위계획시행지침제Ⅰ편제2
장제2조(생태면적률)을따름
U-City에관한
사항
∘U-City에관한사항은지구단위계획시행지침제Ⅱ편제4장제
28조(구내통신선로설비설치기준에관한사항)을따름
기타에관한사항
∘본지구단위계획조서에서제시하지않은사항은국토해양부
지침인‘환경친화적인블록형단독주택용지조성요령’에의거
하여계획조성되어야함
∘블록형단독주택용지의사업계획승인을위한신청시단지이
미지설정및테마계획을포함한사업계획서를제출하여야함
경관에관한사항∘블록형단독주택용지내경관에관한세부내용은지구단위계
획시행지침제Ⅳ편경관및공공부문시행지침을따름
도면
번호
위치
(가구번호)
계획내용
비고
R1~7,R9,R11
R1~7,R9,R11
대지내
공지
∘지침도에서지정한대지내공지중전면공지및공개공지는
지구단위계획시행지침제Ⅰ편제1장제13조의①항(전면공지),
②항(전면공지조성기준및방법). 및③항(공개공지), ④항
(공개공지조성기준및방법)의규정에따라조성
대지내차량출입
∘차량의출입구는필지에접한도로중위계가가장낮은도로
또는가구의장변구간에설치하는것을원칙으로하며, 도로
의가각구간에는설치할수없음
∘차량의출입구는대지당1개소만허용하며, 그폭원을제한하
지않음
∘단독주택의차량, 출입구는인접필지와의공동출입구설치를
권장
■단독주택용지(변경)
- 183 -
도면
번호
위치
(가구번호)
계획내용
비고
주차장및
주차대수의
설치기준
∘주거용도의건축물에대한주차대수설치기준은‘양주시주차
장조례’에의하여확보하여야하는대수를설치
∘주거이외의용도로사용하는경우건축물에대한주차대수설
치기준은주거용도로사용되는설치대수에‘주차장법’및‘양주
시주차장조례’에의한근린생활시설의연면적에따라확보하
여야하는주차대수를더한대수이상을설치
주차장의형태및
위치
∘건축물부설주차장은자주식주차장으로소요주차대수를확
보하여야한다. 이때필지연접도로를주차를위한진입도로로
간주
∘건축물부설주차장을설치할경우자동차의회전이용이하도
록주차출입구와도로가접하는부분에1m 이상의가각전
제를한곳이상계획
∘주차장의위치는주차의효율성을도모하기위해인접필지경
계부에위치하는것을권장하며, 이경우주차장사이의인접
필지경계부에담장설치불허구간으로지정. 다만, 필지의구
분을위하여경계석표시는가능
∘주차장의포장은‘투수성포장’을원칙으로함(단, 피로티하
부주차장제외)
∘차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시
계구간내에는시선에장애가되는어떠한시설물도설치되어
서는안되며, 지하주차장의출입구에는도로교통의안전에필
요한교통안전시설(경보장치, 신호등등)을설치하여야한다.
생태
면적률
∘생태면적률에관한사항은지구단위계획시행지침제Ⅰ편제2
장제2조(생태면적률)을따름
U-City에관한
사항
∘U-City에관한사항은지구단위계획시행지침제Ⅱ편제4장제
28조(구내통신선로설비설치기준에관한사항)을따름
경관에관한사항∘단독주택용지내경관에관한세부내용은지구단위계획시행
지침제Ⅳ편경관및공공부문시행지침을따름
BR1
BR1
대지내
공지
∘지침도에서지정한대지내공지중전면공지및공개공지는
지구단위계획시행지침제Ⅰ편제1장제13조의①항(전면공지),
②항(전면공지조성기준및방법). 및③항(공개공지), ④항
(공개공지조성기준및방법)의규정에따라조성
대지내차량출입
∘차량의출입구는필지에접한도로중위계가가장낮은도로
또는가구의장변구간에설치하는것을원칙으로하며, 도로
의가각구간에는설치할수없음
∘차량의출입구는대지당1개소만허용하며, 그폭원을제한하
지않음
∘단독주택의차량, 출입구는인접필지와의공동출입구설치를
권장
주차장
및주차대수의
설치기준
∘주거용도의건축물에대한주차대수설치기준은‘양주시주차
장조례’에의하여확보하여야하는대수를설치
∘주거이외의용도로사용하는경우건축물에대한주차대수설
치기준은주거용도로사용되는설치대수에‘주차장법’ 및‘양
주시주차장조례’에의한근린생활시설의연면적에따라확보
하여야하는주차대수를더한대수이상을설치
주차장의형태및
위치
∘건축물부설주차장은자주식주차장으로소요주차대수를확
보하여야한다. 이때필지연접도로를주차를위한진입도로로
간주
∘건축물부설주차장을설치할경우자동차의회전이용이하도
록주차출입구와도로가접하는부분에1m 이상의가각전
- 184 -
도면
번호
위치
(가구번호)
계획내용
비고
제를한곳이상계획
∘주차장의위치는주차의효율성을도모하기위해인접필지경
계부에위치하는것을권장하며, 이경우주차장사이의인접
필지경계부에담장설치불허구간으로지정. 다만, 필지의구
분을위하여경계석표시는가능
∘주차장의포장은‘투수성포장’을원칙으로함(단, 피로티하
부주차장제외)
∘차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시
계구간내에는시선에장애가되는어떠한시설물도설치되어
서는안되며, 지하주차장의출입구에는도로교통의안전에필
요한교통안전시설(경보장치, 신호등등)을설치하여야한다.
대지내차량동선
∘주민들간의커뮤니티증진을위한접촉기회를증대시킬수있
도록조성(예시: 가지형태의차량동선등)하며, 차량출입구는
1개소로함
∘차량동선이모이는부분에는어린이놀이터, 광장등의커뮤니
티공간을조성
∘원형지내자연법면(식재처리)의구배는50%이하로조성
∘도로구배는15%이하로조성하는것을원칙으로하며, 15%초
과시에는강우·강설시의안전대책을수립하여해당승인(허
가)권자의승인을득하여야함
옹벽의설치기준
∘높이1.5m이하의단은자연법면을원칙으로함
∘높이1.5m를초과하는법면의처리는자연법면과옹벽(석축
포함)처리의동시적용이가능(다만, 한단의높이는4.5m를
초과할수없으며옹벽(석축포함)의설치는높이1.5m까지만
허용)
∘옹벽(석축포함) 및법면이계단식으로반복될경우연속하여
3단이상의조성은금지한다. 이때연속된옹벽(석축포함)간은
최소3m이상이격되어야하며, 단과단사이는최소1.5m이
상의참을설치
∘법면의윗가장자리로부터건축물의외벽면까지의띄어야할
거리는‘건축법시행규칙별표6’을따름
생태
면적률
∘생태면적률에관한사항은지구단위계획시행지침제Ⅰ편제2
장제2조(생태면적률)을따름
U-City에관한
사항
∘U-City에관한사항은지구단위계획시행지침제Ⅱ편제4장제
28조(구내통신선로설비설치기준에관한사항)을따름
기타에관한사항
∘본지구단위계획조서에서제시하지않은사항은국토해양부
지침인‘환경친화적인블록형단독주택용지조성요령’에의거
하여계획조성되어야함
∘블록형단독주택용지의사업계획승인을위한신청시단지이
미지설정및테마계획을포함한사업계획서를제출하여야함
경관에관한사항∘블록형단독주택용지내경관에관한세부내용은지구단위계
획시행지침제Ⅳ편경관및공공부문시행지침을따름
도면
번호
위치
(가구번호)
계획내용
비고
A1~A8,
A1~A8,
부대복리시설에∘부대복리시설은‘주택건설기준등에관한규정’의제25조~
■근린생활시설용지(변경없음)
■공동주택용지(기정)
- 185 -
도면
번호
위치
(가구번호)
계획내용
비고
A10~
A25
A10~
A25
관한사항
제55조의2에명기되어있는사항을준수하여설치하여야함
∘부대복리시설은가로변활성화를위하여생활가로변에우선
배치함
∘부대복리시설중근린생활시설등의설치기준은다음각호의
기준을따라야함
- 근린생활시설등은각블록마다1개소가배치되는것을
원칙으로한다. 다만, 규모가큰블록(1,000세대이상또는
블록면적100,000㎡이상)으로서이용상불편이초래될우려가
있을경우, 소규모분산상가를별도로설치할수있음
- 단지내근린생활시설등은주민의보행거리와거주환경을
감안하여단지출입구에배치하는것을원칙으로함
- 주택단지에설치하는근린생활시설등의면적(전용으로
사용되는면적을말함)은매세대당6㎡의비율로산정한
면적을초과하여서는아니된다.(단, 그비율로산정한
근린생활시설등의면적이500㎡미만인경우에는500㎡까지
할수있다.)
∘수변공원과연접한공동주택단지는수변공원과인접하여
부대복리시설배치를권장하고단지내보행로의출입구등을
고려하여오픈스페이스및시설의배치계획을수립
∘단지내유치원을설치할경우허용용도는유치원과보육시설로
한하며두용도를복합설치시유치원을전체연면적의50%이상
확보하여야한다. 이때지하층은유치원및보육시설로사용할
수없으며시설의유지관리를위한용도로사용
∘500세대이상규모의공동주택단지에서는상시30인이상의
영유아를보육할수있는규모의보육시설을설치
부대복리시설에
관한사항
∘보육시설의위치는1층에한하며, ‘주택건설기준등에관한규정’
제9조의2 1항각호의위험시설로부터수평거리50m이상이격
대지내공지
∘통경구간에대한사항은지구단위계획시행지침‘제Ⅰ편
제1장제15조의②항(통경구간)’의규정을따름
∘지침도상에지정된공개공지는지구단위계획시행지침‘제Ⅰ편
제1장제13조의③항(공개공지) 및④항(공개공지조성기준및
방법)’의규정에따라조성하는것을원칙으로함
∘지침도상에지정된공공조경에는다음각호의기준에맞게
조성하여야한다.
- 지침도에서공공조경으로지정된위치에는지구단위계획
시행지침‘제Ⅰ편제1장제13조의⑤항(공공조경) 및⑥항(공공
조경조성기준및방법)’의규정에따라조성하는것을
원칙으로함
- 가각부에지정된공공조경은완충녹지(또는공공공지) 및
보도와연계하여휴게공간을조성
- 가각부의공공조경조성방식은‘건축법시행령제27조’ 규정을
준용하여파고라, 벤치, 조명등의시설을설치하여야함
차량진출입
및주차등에
관한사항
∘차량의진출입구는교통영향평가지정상의내용을준수하여야
하며, 지구단위계획에서지정한구간에설치하여야함. 다만,
주택건설사업계획승인권자가인정하는경우에는차량
진출입구의위치를변경할수있음
∘차량출입이허용된구간이라도다음각호의구간에서는
- 186 -
도면
번호
위치
(가구번호)
계획내용
비고
차량출입구를설치할수없음
- 대로급도로교차로로부터30m 이내, 중로급도로교차로부터
10m 이내의구간
- 하천, 보행로(전면공지는제외), 버스정차대, 가감속차선
설치구간, 공원경계부등공공의시설이설치된곳
- 버스정류장및정차대, 기타승하차시설, 지하도입구, 횡단보도
등공공보행및통행시설이설치된전후10m 이내의구간
∘도로건너편단지의차량출입구로부터50m 이상의거리를
이격하여설치하지못하는경우에는십자형교차로함
∘보행로와교차하는지점은‘보행우선구조’로조성
∘간선도로와의교차는직각교차를원칙으로함
∘단지내부대복리시설중근린생활시설등의주차장은
간선도로에서의직접출입을금함
∘단지출입구를이용하는세대수가1,000세대이상이되고
출입구에면하여상가가배치될경우, 단지내도로의기준
차선에추가하여1개의차선을근린생활
시설에면하여설치
∘모든공동주택용지의단지내주차장설치는
주택건설기준등에관한규정및교통영향평가에의해산정된
주차대수이상의주차시설을설치하여야함. 다만, 공동주택
이외의시설은양주시주차장조례에따라부설주차장을설치
∘공동주택용지단지내주차장설치는다음각호에서정하는
시설기준에따라설치하여야함. 단, 부대복리시설은예외로
한다.
- 공동주택용지의단지내주차장은지하주차장설치를원칙으로
하며지상주차는비상용, 장애인․노인․임산부등의편의를
위해7%범위내에서허용하며, ‘투수성포장’으로함. 다만,
60㎡이하장기공공임대주택의경우지하주차장설치비율을
50% 이상으로할수있다.
- 지하주차장의출구와입구에는자동차의출입또는
도로교통의안전을확보하기위하여경보장치를설치
∘단지내자전거보관소설치기준은다음과같음
- 자전거본관소의설치위치는복지관, 관리소, 상가건물, 주동,
어린이놀이터, 운동시설마다1개소이상배치하여야하며,
주동의경우피로티및출입구에인접하여설치
- 자전거보관소의설치규모는1개소당지구단위계획시행지침
<표Ⅱ-2-3>에서정한기준이상으로설치
∘자전거보관소의구조및기타설치기준은‘자전거이용시설의
구조시설기준에관한규칙’ 제16조의규정을따름
∘지구단위구역내사업용지가교통영향평가에의하여가감속차로
설치를원칙으로함
친환경계획에
관한사항
∘생태면적률에관한사항은지구단위계획시행지침제Ⅰ편
제2장제2조(생태면적률)을따름
∘우수활용시설에대한사항은지구단위계획시행지침제Ⅰ편
제2장제3조의기준에따라설치할것을권장
∘아파트옥상위빗물을활용할수있는저류시설을설치
하여야하며, 단지중수도활용계획과연계될수있도록권장
∘자원재활용, 에너지절감, 환경오염저감등의효과를기대할
- 187 -
도면
번호
위치
(가구번호)
계획내용
비고
수있도록지구단위계획시행지침‘제Ⅰ편제2장제5조의
(환경친화적자재사용)’의기준에따라설치하는것을권장
∘각공동주택단지의조경면적은다음각호에서정한
주택유형별대지면적에대한조경면적비율이상으로
확보하여야함. 다만, 주택건설사업계획승인권자가인정하는
경우에는그러하지아니함
- 전용면적85㎡이하공동주택: 20% 이상
- 전용면적85㎡초과공동주택: 35% 이상(다만, 연립주택의
경우에는30% 이상)
∘통경구간, 공개공지, 공공조경등을조성할경우(식재및조경
처리된면적은2/3를조경면적으로봄)에는조성면적의2분의
1을조경면적으로봄
∘간선도로변에면한공동주택용지는간선도로변에수림대
조성을권장함
∘어린이놀이터의경우다음각호의사항을준수할것을권장함
- 어린이가가급적단지내간선차도를횡단하지않고안전하게
접근할수있도록함
- 놀이터주변은생명력이강하고관상가치가높은수종으로
화목관목류를밀식한생울타리의설치를권장
- 동반자를위한휴게공간과광장, 놀이공간등을적절히
구획하고모래판을제외한공간은안전을고려하여
고무매트나고무블록으로포장할것을권장
- 놀이시설물은안전성, 편리성, 견고성을고려하고유지관리가
편리하도록설계
- 동일한단지내2개소이상의어린이놀이터를설치할경우
놀이시설의종류와형태는서로다르게설치할것을권장
∘녹지에는다음각호의기준에따라식재할것을권장함
- 보행자전용도로변의가로수: 이용자의보행흐름을유도하고
계절감을느낄수있는화목류또는교목이면서수형과
그늘이좋은수종을식재함
- 보행자전용도로변녹지: 관상효과가큰관목류와교목을
식재하되, 개화시기와단풍색등이다른다양한수목을
선택하여계절감과경관의다채로움을구현할수있도록
식재할것을권장함
- 단지외곽도로경계부녹지: 수관이크고기엽이밀실한
교목과하부식생을조성하여차폐식재를하되, 경관계획에서
정한가로별테마수종에부합되도록식재하여수목에의한
독특한가로경관이창출될수있도록함
- 아파트건물주변녹지: 지면을피복하는수목을식재하고,
계절에따라꽃이나단풍등으로계절의특성을나타내는
관목류를중심으로하되, 부분적으로독립수로서교목류를
식재함
- 주차장주변녹지: 수엽이치밀하고, 아래가지가잘자라지
않는낙엽수로식재함
∘단지내도로포장은보수가용이하며저속을유도하는재료및
포장패턴으로포장함
- 188 -
도면
번호
위치
(가구번호)
계획내용
비고
A1~A8,
A10~
A26
A1~A8,
A10~
A26
부대복리시설에
관한사항
∘부대복리시설은‘주택건설기준등에관한규정’의제25조~
제55조의2에명기되어있는사항을준수하여설치하여야함
∘부대복리시설은가로변활성화를위하여생활가로변에우선
배치함
∘부대복리시설중근린생활시설등의설치기준은다음각호의
기준을따라야함
- 근린생활시설등은각블록마다1개소가배치되는것을
원칙으로한다. 다만, 규모가큰블록(1,000세대이상또는
블록면적100,000㎡이상)으로서이용상불편이초래될우려가
있을경우, 소규모분산상가를별도로설치할수있음
- 단지내근린생활시설등은주민의보행거리와거주환경을
감안하여단지출입구에배치하는것을원칙으로함
- 주택단지에설치하는근린생활시설등의면적(전용으로
사용되는면적을말함)은매세대당6㎡의비율로산정한
면적을초과하여서는아니된다.(단, 그비율로산정한
근린생활시설등의면적이500㎡미만인경우에는500㎡까지
할수있다.)
∘수변공원과연접한공동주택단지는수변공원과인접하여
부대복리시설배치를권장하고단지내보행로의출입구등을
고려하여오픈스페이스및시설의배치계획을수립
∘단지내유치원을설치할경우허용용도는유치원과보육시설로
한하며두용도를복합설치시유치원을전체연면적의50%이상
확보하여야한다. 이때지하층은유치원및보육시설로사용할
수없으며시설의유지관리를위한용도로사용
∘500세대이상규모의공동주택단지에서는상시30인이상의
영유아를보육할수있는규모의보육시설을설치
부대복리시설에
관한사항
∘보육시설의위치는1층에한하며, ‘주택건설기준등에관한규정’
제9조의2 1항각호의위험시설로부터수평거리50m이상이격
대지내공지
∘통경구간에대한사항은지구단위계획시행지침‘제Ⅰ편
제1장제15조의②항(통경구간)’의규정을따름
도면
번호
위치
(가구번호)
계획내용
비고
∘단지내도로의위계에따라재료와색상을구분하여포장함
∘단지내보도포장은보행의쾌적성과식별성을제고할수있는
포장이되도록설치하고, 미끄럼을방지할수있는질감이거친
재료로포장하고, 투수성포장을권장함
기타에관한
사항
∘개발사업자는심의(인·허가)시지구단위계획시행지침제Ⅰ편
제3장(지구단위계획운용에관한사항)에서규정하는
심의(인·허가) 신청서류중관련도서(지침준수이행검토자료
및관련도서및인증서포함)를해당승인권자(또는
허가권자)에게제출하여야함
∘U-city에관한사항은지구단위계획시행지침제Ⅱ편제4장
제28조(구내통신선로설비설치기준에관한사항)를따름
경관에관한
사항
∘공동주택용지내경관에관한세부내용은지구단위계획
시행지침제Ⅳ편경관및공공부문시행지침을따름
■공동주택용지(변경)
- 189 -
도면
번호
위치
(가구번호)
계획내용
비고
∘지침도상에지정된공개공지는지구단위계획시행지침‘제Ⅰ편
제1장제13조의③항(공개공지) 및④항(공개공지조성기준및
방법)’의규정에따라조성하는것을원칙으로함
∘지침도상에지정된공공조경에는다음각호의기준에맞게
조성하여야한다.
- 지침도에서공공조경으로지정된위치에는지구단위계획
시행지침‘제Ⅰ편제1장제13조의⑤항(공공조경) 및⑥항(공공
조경조성기준및방법)’의규정에따라조성하는것을
원칙으로함
- 가각부에지정된공공조경은완충녹지(또는공공공지) 및
보도와연계하여휴게공간을조성
- 가각부의공공조경조성방식은‘건축법시행령제27조’ 규정을
준용하여파고라, 벤치, 조명등의시설을설치하여야함
차량진출입
및주차등에
관한사항
∘차량의진출입구는교통영향평가지정상의내용을준수하여야
하며, 지구단위계획에서지정한구간에설치하여야함. 다만,
주택건설사업계획승인권자가인정하는경우에는차량
진출입구의위치를변경할수있음
∘차량출입이허용된구간이라도다음각호의구간에서는
차량출입구를설치할수없음
- 대로급도로교차로로부터30m 이내, 중로급도로교차로부터
10m 이내의구간
- 하천, 보행로(전면공지는제외), 버스정차대, 가감속차선
설치구간, 공원경계부등공공의시설이설치된곳
- 버스정류장및정차대, 기타승하차시설, 지하도입구, 횡단보도
등공공보행및통행시설이설치된전후10m 이내의구간
∘도로건너편단지의차량출입구로부터50m 이상의거리를
이격하여설치하지못하는경우에는십자형교차로함
∘보행로와교차하는지점은‘보행우선구조’로조성
∘간선도로와의교차는직각교차를원칙으로함
∘단지내부대복리시설중근린생활시설등의주차장은
간선도로에서의직접출입을금함
∘단지출입구를이용하는세대수가1,000세대이상이되고
출입구에면하여상가가배치될경우, 단지내도로의기준
차선에추가하여1개의차선을근린생활
시설에면하여설치
∘모든공동주택용지의단지내주차장설치는
주택건설기준등에관한규정및교통영향평가에의해산정된
주차대수이상의주차시설을설치하여야함. 다만, 공동주택
이외의시설은양주시주차장조례에따라부설주차장을설치
∘공동주택용지단지내주차장설치는다음각호에서정하는
시설기준에따라설치하여야함. 단, 부대복리시설은예외로
한다.
- 공동주택용지의단지내주차장은지하주차장설치를원칙으로
하며지상주차는비상용, 장애인․노인․임산부등의편의를
위해7%범위내에서허용하며, ‘투수성포장’으로함. 다만,
60㎡이하장기공공임대주택의경우지하주차장설치비율을
50% 이상으로할수있다.
- 지하주차장의출구와입구에는자동차의출입또는
- 190 -
도면
번호
위치
(가구번호)
계획내용
비고
도로교통의안전을확보하기위하여경보장치를설치
∘단지내자전거보관소설치기준은다음과같음
- 자전거본관소의설치위치는복지관, 관리소, 상가건물, 주동,
어린이놀이터, 운동시설마다1개소이상배치하여야하며,
주동의경우피로티및출입구에인접하여설치
- 자전거보관소의설치규모는1개소당지구단위계획시행지침
<표Ⅱ-2-3>에서정한기준이상으로설치
∘자전거보관소의구조및기타설치기준은‘자전거이용시설의
구조시설기준에관한규칙’ 제16조의규정을따름
∘지구단위구역내사업용지가교통영향평가에의하여가감속차로
설치를원칙으로함
친환경계획에
관한사항
∘생태면적률에관한사항은지구단위계획시행지침제Ⅰ편
제2장제2조(생태면적률)을따름
∘우수활용시설에대한사항은지구단위계획시행지침제Ⅰ편
제2장제3조의기준에따라설치할것을권장
∘아파트옥상위빗물을활용할수있는저류시설을설치
하여야하며, 단지중수도활용계획과연계될수있도록권장
∘자원재활용, 에너지절감, 환경오염저감등의효과를기대할
수있도록지구단위계획시행지침‘제Ⅰ편제2장제5조의
(환경친화적자재사용)’의기준에따라설치하는것을권장
∘각공동주택단지의조경면적은다음각호에서정한
주택유형별대지면적에대한조경면적비율이상으로
확보하여야함. 다만, 주택건설사업계획승인권자가인정하는
경우에는그러하지아니함
- 전용면적85㎡이하공동주택: 20% 이상
- 전용면적85㎡초과공동주택: 35% 이상(다만, 연립주택의
경우에는30% 이상)
∘통경구간, 공개공지, 공공조경등을조성할경우(식재및조경
처리된면적은2/3를조경면적으로봄)에는조성면적의2분의
1을조경면적으로봄
∘간선도로변에면한공동주택용지는간선도로변에수림대
조성을권장함
∘어린이놀이터의경우다음각호의사항을준수할것을권장함
- 어린이가가급적단지내간선차도를횡단하지않고안전하게
접근할수있도록함
- 놀이터주변은생명력이강하고관상가치가높은수종으로
화목관목류를밀식한생울타리의설치를권장
- 동반자를위한휴게공간과광장, 놀이공간등을적절히
구획하고모래판을제외한공간은안전을고려하여
고무매트나고무블록으로포장할것을권장
- 놀이시설물은안전성, 편리성, 견고성을고려하고유지관리가
편리하도록설계
- 동일한단지내2개소이상의어린이놀이터를설치할경우
놀이시설의종류와형태는서로다르게설치할것을권장
∘녹지에는다음각호의기준에따라식재할것을권장함
- 보행자전용도로변의가로수: 이용자의보행흐름을유도하고
계절감을느낄수있는화목류또는교목이면서수형과
- 191 -
도면
번호
위치
(가구번호)
계획내용
비고
그늘이좋은수종을식재함
- 보행자전용도로변녹지: 관상효과가큰관목류와교목을
식재하되, 개화시기와단풍색등이다른다양한수목을
선택하여계절감과경관의다채로움을구현할수있도록
식재할것을권장함
- 단지외곽도로경계부녹지: 수관이크고기엽이밀실한
교목과하부식생을조성하여차폐식재를하되, 경관계획에서
정한가로별테마수종에부합되도록식재하여수목에의한
독특한가로경관이창출될수있도록함
- 아파트건물주변녹지: 지면을피복하는수목을식재하고,
계절에따라꽃이나단풍등으로계절의특성을나타내는
관목류를중심으로하되, 부분적으로독립수로서교목류를
식재함
- 주차장주변녹지: 수엽이치밀하고, 아래가지가잘자라지
않는낙엽수로식재함
∘단지내도로포장은보수가용이하며저속을유도하는재료및
포장패턴으로포장함
∘단지내도로의위계에따라재료와색상을구분하여포장함
∘단지내보도포장은보행의쾌적성과식별성을제고할수있는
포장이되도록설치하고, 미끄럼을방지할수있는질감이거친
재료로포장하고, 투수성포장을권장함
기타에관한
사항
∘개발사업자는심의(인·허가)시지구단위계획시행지침제Ⅰ편
제3장(지구단위계획운용에관한사항)에서규정하는
심의(인·허가) 신청서류중관련도서(지침준수이행검토자료
및관련도서및인증서포함)를해당승인권자(또는
허가권자)에게제출하여야함
∘U-city에관한사항은지구단위계획시행지침제Ⅱ편제4장
제28조(구내통신선로설비설치기준에관한사항)를따름
경관에관한
사항
∘공동주택용지내경관에관한세부내용은지구단위계획
시행지침제Ⅳ편경관및공공부문시행지침을따름
도면
번호
위치
(가구번호)
계획내용
비고
E1~7
E1~7
대지내공지
∘전면공지와건축한계선에의해확보된전면공지중공개공지나
공공조경으로지정되지않은경우는공공보행통로로지정된것
으로봄
∘전면공지는지구단위계획시행지침“제Ⅰ편제1장제13조의①
항(전면공지) 및②항(전면공지조성기준및방법)”의규정에
따라조성하여야함
∘공개공지는지구단위계획시행지침‘제Ⅰ편제1장제13조의③
항(공개공지)및④항(공개공지조성기준및방법)’의규정에따
라조성하여야함
∘공개공지위치가지정된경우에는이를준수하여야하며별도
로정해져있지않은경우에는전면도로변, 전면도로가각부및
주요보행결절부주변에배치하는것을원칙으로함
∘공공조경은지구단위계획시행지침‘제Ⅰ편제1장제13조의⑤
항(공공조경) 및⑥항(공고조경조성기준및방법)’의규정에따
라조성하여야함
■상업용지(기정)
- 192 -
도면
번호
위치
(가구번호)
계획내용
비고
E1~8
E1~8
대지내공지
∘전면공지와건축한계선에의해확보된전면공지중공개공지나
공공조경으로지정되지않은경우는공공보행통로로지정된
도면
번호
위치
(가구번호)
계획내용
비고
∘공공보행통로의바닥은인접한보도또는건축물내부의바닥
과동일한포장재료나포장패턴등으로포장하는것을원칙으
로하며, 바닥의높이는인접보도의높이와같게하여야함
∘건축물을통과하여공공보행통로가지정된경우지정된공간
(층단위공간)이외의부분은건축물의본용도로사용할수있음
∘상업업무용지내에는일반인의보행통행을용이하게할수있도
록‘입체공공보행통로’를설치할수있음
∘면적200㎡이상인대지에건축등을하는건축주는다음각호의
기준에따른식수등조경에필요한조치를하여야함
-연면적2,000㎡이상: 대지면적의15%이상
-연면적1,000㎡∼2,000㎡미만: 대지면적의10%이상
-연면적1,000㎡미만: 대지면적의5%이상
∘대지안에설치하는조경의식재기준, 조경시설물의종류및설
치방법등은건축법제42조제2항의규정에의하여국토해양부
장관이고시한조경기준에의함
차량동선및
주차등에관한
사항
∘차량출입불허구간은지구별지구단위계획에따름
∘불가피한사유가발생하여지구단위계획시행지침에의하여지
정된차량출입구의위치를변경하여야할경우해당승인권자
(또는허가권자)의승인을거쳐변경할수있음
∘주차장설치기준: 주차장은주차장법및‘양주시주차장조례’에
따라설치하여야함
∘안전시설: 차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야
할안전시계구간내에는시선에장애가되는어떠한시설물도
설치되어서는아니되며, 지하주차장의출입구에는도로교통의
안전에필요한경보장치또는신호등을설치하여야함
∘옥외주차장의조경: 20대이상을주차시킬수있는지상주차장
을설치할경우지상주차장과도로또는대지내에확보되는보
행자통로사이공간에는다음각호의기준에따라조경이이루
어져야하며그면적은조경면적으로산정된다. 20대미만의지
상주차장이설치되는경우에는도로또는대지내보행자통로와
의경계선에는다음제1호의기준에의해조경을하거나차량출
입구부분을제외한경계선에1.5미터간격으로단주를설치하
여야함
-폭1미터이상, 높이0.5미터내지0.6미터의식수대를도로를따
라설치하고수고2미터이상, 수관폭1미터이상의교목을대상
면적에대하여제곱미터당0.1본을식재하여야함
-식수대는분리할수있되차량출입구를제외하고는분리의폭
이1미터이하가되도록함
친환경계획에
관한사항
∘생태면적률에관한사항은지구단위계획시행지침제Ⅰ편제2
장제2조(생태면적률)을따름
기타에관한
사항
∘개발사업자는심의(인·허가)시지구단위계획시행지침제Ⅰ편
제3장(지구단위계획운용에관한사항)에서규정하는심의(인·
허가) 신청서류중관련도서(지침준수이행검토자료및관련
도서및인증서포함)를해당승인권자(또는허가권자)에게제
출하여야함
∘U-city에관한사항은지구단위계획시행지침제Ⅱ편제4장제
28조(구내통신선로설비설치기준에관한사항)를따름
경관에관한
사항
∘상업용지내경관에관한세부내용은지구단위계획시행지침제
Ⅳ편경관및공공부문시행지침을따름
■상업용지(변경)
- 193 -
도면
번호
위치
(가구번호)
계획내용
비고
것으로봄
∘전면공지는지구단위계획시행지침“제Ⅰ편제1장제13조의
①항(전면공지) 및②항(전면공지조성기준및방법)”의규정에
따라조성하여야함
∘공개공지는지구단위계획시행지침‘제Ⅰ편제1장제13조의
③항(공개공지)및④항(공개공지조성기준및방법)’의규정에
따라조성하여야함
∘공개공지위치가지정된경우에는이를준수하여야하며
별도로정해져있지않은경우에는전면도로변, 전면도로
가각부및주요보행결절부주변에배치하는것을원칙으로함
∘공공조경은지구단위계획시행지침‘제Ⅰ편제1장제13조의
⑤항(공공조경) 및⑥항(공고조경조성기준및방법)’의규정에
따라조성하여야함
∘공공보행통로의바닥은인접한보도또는건축물내부의
바닥과동일한포장재료나포장패턴등으로포장하는것을
원칙으로하며, 바닥의높이는인접보도의높이와같게하여야
함
∘건축물을통과하여공공보행통로가지정된경우지정된
공간(층단위공간)이외의부분은건축물의본용도로사용할수
있음
∘상업업무용지내에는일반인의보행통행을용이하게할수
있도록‘입체공공보행통로’를설치할수있음
∘면적200㎡이상인대지에건축등을하는건축주는다음각호의
기준에따른식수등조경에필요한조치를하여야함
- 연면적2,000㎡이상: 대지면적의15%이상
- 연면적1,000㎡∼2,000㎡미만: 대지면적의10%이상
- 연면적1,000㎡미만: 대지면적의5%이상
∘대지안에설치하는조경의식재기준, 조경시설물의종류및
설치방법등은건축법제42조제2항의규정에의하여
국토해양부장관이고시한조경기준에의함
차량동선및
주차등에
관한사항
∘차량출입불허구간은지구별지구단위계획에따름
∘불가피한사유가발생하여지구단위계획시행지침에의하여
지정된차량출입구의위치를변경하여야할경우
해당승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐변경할수있음
∘주차장설치기준: 주차장은주차장법및‘양주시주차장조례’에
따라설치하여야함
∘안전시설: 차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야
할안전시계구간내에는시선에장애가되는어떠한시설물도
설치되어서는아니되며, 지하주차장의출입구에는도로교통의
안전에필요한경보장치또는신호등을설치하여야함
∘옥외주차장의조경: 20대이상을주차시킬수있는
지상주차장을설치할경우지상주차장과도로또는대지내에
확보되는보행자통로사이공간에는다음각호의기준에따라
조경이이루어져야하며그면적은조경면적으로산정된다.
20대미만의지상주차장이설치되는경우에는도로또는
대지내보행자통로와의경계선에는다음제1호의기준에의해
조경을하거나차량출입구부분을제외한경계선에1.5미터
- 194 -
도면
번호
위치
(가구번호)
계획내용
비고
간격으로단주를설치하여야함
- 폭1미터이상, 높이0.5미터내지0.6미터의식수대를도로를
따라설치하고수고2미터이상, 수관폭1미터이상의교목을
대상면적에대하여제곱미터당0.1본을식재하여야함
- 식수대는분리할수있되차량출입구를제외하고는분리의
폭이1미터이하가되도록함
친환경계획에
관한사항
∘생태면적률에관한사항은지구단위계획시행지침제Ⅰ편
제2장제2조(생태면적률)을따름
기타에관한
사항
∘개발사업자는심의(인·허가)시지구단위계획시행지침제Ⅰ편
제3장(지구단위계획운용에관한사항)에서규정하는
심의(인·허가) 신청서류중관련도서(지침준수이행검토자료
및관련도서및인증서포함)를해당승인권자(또는
허가권자)에게제출하여야함
∘U-city에관한사항은지구단위계획시행지침제Ⅱ편제4장
제28조(구내통신선로설비설치기준에관한사항)를따름
경관에관한
사항
∘상업용지내경관에관한세부내용은지구단위계획시행지침
제Ⅳ편경관및공공부문시행지침을따름
도면
번호
위치
(가구번호)
계획내용
비고
M
M1
대지내공지
∘1층전면부에의해확보된전면공지와건축한계선에의해
확보된전면공지중공개공지나공공조경으로지정되지않은
경우는공공보행통로로지정된것으로봄
∘전면공지는지구단위계획시행지침“제Ⅰ편제1장제13조의
①항(전면공지) 및②항(전면공지조성기준및방법)”의규정에
따라조성하여야함
∘공개공지는지구단위계획시행지침‘제Ⅰ편제1장제13조의
③항(공개공지)및④항(공개공지조성기준및방법)’의규정에
따라조성하여야함
∘공개공지위치가지정된경우에는이를준수하여야하며
별도로정해져있지않은경우에는전면도로변, 전면도로
가각부및주요보행결절부주변에배치하는것을원칙으로함
∘공공조경은지구단위계획시행지침‘제Ⅰ편제1장제13조의
⑤항(공공조경) 및⑥항(공고조경조성기준및방법)’의규정에
따라조성하여야함
∘공공보행통로의바닥은인접한보도또는건축물내부의
바닥과동일한포장재료나포장패턴등으로포장하는것을
원칙으로하며, 바닥의높이는인접보도의높이와같게하여야함
∘건축물을통과하여공공보행통로가지정된경우지정된
공간(층단위공간)이외의부분은건축물의본용도로사용할수
있음
∘복합업무용지내에는일반인의보행통행을용이하게할수
있도록‘입체공공보행통로’를설치할수있음
∘면적200㎡이상인대지에건축등을하는건축주는다음각호의
기준에따른식수등조경에필요한조치를하여야함
- 연면적2,000㎡이상: 대지면적의15%이상
■복합용지(기정)
- 195 -
도면
번호
위치
(가구번호)
계획내용
비고
M1~2
M1~2
대지내공지
∘1층전면부에의해확보된전면공지와건축한계선에의해
확보된전면공지중공개공지나공공조경으로지정되지않은
경우는공공보행통로로지정된것으로봄
∘전면공지는지구단위계획시행지침“제Ⅰ편제1장제13조의
도면
번호
위치
(가구번호)
계획내용
비고
- 연면적1,000㎡∼2,000㎡미만: 대지면적의10%이상
- 연면적1,000㎡미만: 대지면적의5%이상
∘대지안에설치하는조경의식재기준, 조경시설물의종류및
설치방법등은건축법제42조제2항의규정에의하여
국토해양부장관이고시한조경기준에의함
차량동선및
주차등에
관한사항
∘차량출입불허구간은지구별지구단위계획에따름
∘불가피한사유가발생하여지구단위계획시행지침에의하여
지정된차량출입구의위치를변경하여야할경우
해당승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐변경할수있음
∘주차장설치기준: 주차장은주차장법및‘양주시주차장조례’에
따라설치하여야함
∘안전시설: 차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야
할안전시계구간내에는시선에장애가되는어떠한시설물도
설치되어서는아니되며, 지하주차장의출입구에는도로교통의
안전에필요한경보장치또는신호등을설치하여야함
∘옥외주차장의조경: 20대이상을주차시킬수있는
지상주차장을설치할경우지상주차장과도로또는대지내에
확보되는보행자통로사이공간에는다음각호의기준에따라
조경이이루어져야하며그면적은조경면적으로산정된다.
20대미만의지상주차장이설치되는경우에는도로또는
대지내보행자통로와의경계선에는다음제1호의기준에의해
조경을하거나차량출입구부분을제외한경계선에1.5미터
간격으로단주를설치하여야함
- 폭1미터이상, 높이0.5미터내지0.6미터의식수대를도로를
따라설치하고수고2미터이상, 수관폭1미터이상의교목을
대상면적에대하여제곱미터당0.1본을식재하여야함
- 식수대는분리할수있되차량출입구를제외하고는분리의
폭이1미터이하가되도록함
친환경계획에
관한사항
∘생태면적률에관한사항은지구단위계획시행지침제Ⅰ편
제2장제2조(생태면적률)을따름
기타에관한
사항
∘개발사업자는심의(인·허가)시지구단위계획시행지침제Ⅰ편
제3장(지구단위계획운용에관한사항)에서규정하는
심의(인·허가) 신청서류중관련도서(지침준수이행검토자료
및관련도서및인증서포함)를해당승인권자(또는
허가권자)에게제출하여야함
∘U-city에관한사항은지구단위계획시행지침제Ⅱ편제4장
제28조(구내통신선로설비설치기준에관한사항)를따름
경관에관한
사항
∘상업용지내경관에관한세부내용은지구단위계획시행지침
제Ⅳ편경관및공공부문시행지침을따름
■복합용지(변경)
- 196 -
도면
번호
위치
(가구번호)
계획내용
비고
①항(전면공지) 및②항(전면공지조성기준및방법)”의규정에
따라조성하여야함
∘공개공지는지구단위계획시행지침‘제Ⅰ편제1장제13조의
③항(공개공지)및④항(공개공지조성기준및방법)’의규정에
따라조성하여야함
∘공개공지위치가지정된경우에는이를준수하여야하며
별도로정해져있지않은경우에는전면도로변, 전면도로
가각부및주요보행결절부주변에배치하는것을원칙으로함
∘공공조경은지구단위계획시행지침‘제Ⅰ편제1장제13조의
⑤항(공공조경) 및⑥항(공고조경조성기준및방법)’의규정에
따라조성하여야함
∘공공보행통로의바닥은인접한보도또는건축물내부의
바닥과동일한포장재료나포장패턴등으로포장하는것을
원칙으로하며, 바닥의높이는인접보도의높이와같게하여야함
∘건축물을통과하여공공보행통로가지정된경우지정된
공간(층단위공간)이외의부분은건축물의본용도로사용할수
있음
∘복합업무용지내에는일반인의보행통행을용이하게할수
있도록‘입체공공보행통로’를설치할수있음
∘면적200㎡이상인대지에건축등을하는건축주는다음각호의
기준에따른식수등조경에필요한조치를하여야함
- 연면적2,000㎡이상: 대지면적의15%이상
- 연면적1,000㎡∼2,000㎡미만: 대지면적의10%이상
- 연면적1,000㎡미만: 대지면적의5%이상
∘대지안에설치하는조경의식재기준, 조경시설물의종류및
설치방법등은건축법제42조제2항의규정에의하여
국토해양부장관이고시한조경기준에의함
차량동선및
주차등에
관한사항
∘차량출입불허구간은지구별지구단위계획에따름
∘불가피한사유가발생하여지구단위계획시행지침에의하여
지정된차량출입구의위치를변경하여야할경우
해당승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐변경할수있음
∘주차장설치기준: 주차장은주차장법및‘양주시주차장조례’에
따라설치하여야함
∘안전시설: 차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야
할안전시계구간내에는시선에장애가되는어떠한시설물도
설치되어서는아니되며, 지하주차장의출입구에는도로교통의
안전에필요한경보장치또는신호등을설치하여야함
∘옥외주차장의조경: 20대이상을주차시킬수있는
지상주차장을설치할경우지상주차장과도로또는대지내에
확보되는보행자통로사이공간에는다음각호의기준에따라
조경이이루어져야하며그면적은조경면적으로산정된다.
20대미만의지상주차장이설치되는경우에는도로또는
대지내보행자통로와의경계선에는다음제1호의기준에의해
조경을하거나차량출입구부분을제외한경계선에1.5미터
간격으로단주를설치하여야함
- 폭1미터이상, 높이0.5미터내지0.6미터의식수대를도로를
따라설치하고수고2미터이상, 수관폭1미터이상의교목을