yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18772호                    관              보                               2016. 6. 1.(수요일)
8) 철도(변경)
 - 변경
            가구                       획지
     도면
  구분 번호 가구 면적                           면적 ㎡                                     비고
          번호          위치             기정 변경 변경후
                                                      (       )




  기정                  4개소
          합계                         517,408    감)303                 517,409
  변경                  4개소

  기정 기1 -      -   1호 일반철도변          338,339      -                   338,339

  기정 철1 -      -   1호 차량기지변
                                     160,417    감)285                 160,132
  변경 철1 -      -   1호 차량기지변

  기정 역1 -      -   1호 환승센터변            2,635      -                     2,635

  기정 역2 -      -   1호 일반철도변
                                      16,018    감)18                   16,000
  변경 역2 -      -   1호 일반철도변


9) 공영차고지(변경없음)
 - 기정
           가구                         획지
 구분 도면
     번호 가구                                 면적 ㎡                                  비고
         번호 면적         위치
                                                              (   )

                                        기정 변경 변경후
기정 합 계(공영차고지)          1개소     35,013                     -             35,013

기정 차1 -      -     대로3-5호선 시점부 35,013                     -             35,013

기정 합 계(환승센터)           1개소     23,534                     -             23,534

기정 승1 -      -     1호 일반철도역변 23,534                       -             23,534


10) 위험물저장 및 처리시설(변경)
 - 변경
           가구                        획지
  구분 도면
      번호 가구 면적                          면적 ㎡                                     비고
                      위치
                                                   (          )

         번호                          기정 변경 변경후
  기정                 9개소
          합계                         18,583    증)1,648 20,231
  변경                 10개소


                               334
제18772호                  관               보                             2016. 6. 1.(수요일)
          가구                       획지
 구분 도면
    번호 가구 면적                          면적 ㎡                                  비고
                       위치
                                                   (       )

        번호                         기정 변경 변경후
 기정 위1 -     -      대로 3-23호선변     1,774       -               1,774

 기정 위2 -     -      대로 1-3호선변      1,343       -               1,343

 기정 위3 -     -      광로 2-1호선변
                                   3,475     증)13              3,488
 변경 위3 -     -      광로 2-1호선변
 기정 위4 -     -      광로 2-1호선변      1,259     감)59              1,200
 변경 위4 -     -      광로 2-1호선변
 기정 위5 -     -      대로 3-24호선변     2,395     감)506 1,889
 변경 위5              대로 1-4호선변                                 분할불허
 신설 위6 -     -      대로 1-4호선변        -       증)2,200 2,200 단,대지분할가능선
 기정 위6 -     -      대로 2-8호선변                              지정 획지는 허용
                                   2,164       -               2,164
 변경 위7 -     -      대로 2-8호선변
 기정 위7 -     -      대로 2-8호선변      2,673       -               2,673
 변경 위8 -     -      대로 2-8호선변
 기정 위8 -     -      대로 1-2호선변      2,000       -               2,000
 변경 위9 -     -      대로 1-2호선변
 기정 위9 -     -      대로 3-9호선변      1,500       -               1,500
 변경 위10 -    -      대로 3-9호선변
11) 공급처리시설(변경)
 - 변경
      도면    가구               획지
  구분 번호 가구 면적          위치            면적 ㎡      (     비고)

         번호                  기정 변경 변경후
  기정 합 계 (환경기초시설)      6개소
                             141,882 감)141,882
  변경                     -
                                               -

  폐지 폐1            2호 근린공원변    3,044 감)3,044   -

  폐지 폐2 -      -   15호 완충녹지변   3,000 감)3,000   -

  폐지 페3 -      -  1호 하수처리장변    3,000 감)3,000   -    분할불허
                                                 단,대지분할가능선
  폐지 폐4 -      -   21호 완충녹지변   3,000 감)3,000   - 지정 획지는 허용

  폐지 폐5 -      -   25호 완충녹지변   3,000 감)3,000   -

  폐지 폐6 -      -     8호 하천변  126,838 감)126,838 -


                             335
제18772호                            관         보              2016. 6. 1.(수요일)
     도면    가구                획지
  구분 번호 가구 면적        위치             면적 ㎡           (   ) 비고
        번호                   기정 변경 변경후
  기정 합 계 (열공급설비)     2개소
                             60,683 증)59,618 120,301
  변경                 2개소
  기정 열1 -     -  중로 1-38호선 변 55,683 감)59,613 115,296
  변경 열1 -         중로1-39호선변                             분할불허
  기정 열2 -
              -
                 15호 완충녹지변
                                                     단,대지분할가능선
                                     증         5,005 지정 획지는 허용
              -
  변경 열2 -     -  15호 완충녹지변
                              5,000     )5

  기정 합 계 (변전소)       2개소      5,085    -       5,085
  기정 변1 -     -  10호 연결녹지변    2,550    -       2,550    분할불허
  기정 변2 -     -   중로1-39호선변   2,535    -
                                                     단,대지분할가능선
                                               2,535 지정 획지는 허용




4. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․건축선에 관한 지구단위계획 결정(변경) 조서
가. 단독주택용지
   1) 일반형 단독주택용지(변경)
    - 기정
   도면
           위 치       구 분                      계 획 내 용
   번호
                         허용 ․ 건축물의 용도는 <별표1>에 규정된 내용을 따른다.
                    용도
                         불허 ․ 허용용도 이외의 용도

                    건폐율     ․ 건축물의 건폐율은 <별표1>에 규정된 내용을 따른다.

                    용적률     ․ 건축물의 용적률은 <별표1>에 규정된 내용을 따른다.
                    높 이     ․ 건축물의 높이는 <별표1>에 규정된 내용을 따른다.
                    1획지 당
                            ․ 1획지 당 가구수는 <별표1>에 규정된 내용을 따른다.
                     가구수
                            ․ 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지구단위계획 결정도를 따른다.
                    배치 및
                            ․ 지구단위계획 결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「화성시
                    건축선
  ED1~10, ED1~10,             건축조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
  WD1~22 WD1~22
                            ․ 외벽의 재료, 형태 등
                              - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측·후면이 동일하거나 최소한
                                서로 조화를 이룰 수 있게 한다.
                              - 건축물의 외벽은 되도록 페인트의 사용을 지양하여 재료의 물성, 색상이
                                그대로 드러나게 한다. 단, 필요에 의하여 채색을 할 경우에는 주변 경관과
                    형태 및
                                조화를 이루어야 한다.
                    색채 등
                              - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부
                                는 지상층의 외벽과 동일하게 처리한다.
                              - 도로 또는 공원변에 면한 점포겸용주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은
                               50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치하도록
                               한다.
  ED1~10, ED1~10, 형태 및      ․ 1층 바닥높이 등
  WD1~22 WD1~22 색채 등          - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고

                                        336
제18772호                    관           보              2016. 6. 1.(수요일)
 도면
      위 치   구 분                       계 획 내 용
 번호
                       는 전면도로의 평균 지반고와 가능한 차이가 10센티미터 이하로 한다.
                     - 1층에 여러 개의 점포가 있는 점포경용주택의 경우, 개별 점포로의 출입만을
                       위한 계단 또는 경사로의 설치를 불허한다.
                   ․ 지붕형태 및 옥탑 등 천공부 구조물
                     - 일반형 단독주택용지 중 특화형과 일반형의 지붕형태 및 높이는 다음 의
                       기준에 따라 건축한다.
                      1. 통일되고 정돈된 주거지경관을 위하여 지붕면적의 70% 이상을 경사지붕을 한
                        다.
                      2. 경사지붕의 형태는 박공형으로 하며, 경사구배는 세로 : 가로의 비율이
                        3/10 ~ 7/10이 되도록 한다.
                      3. 경사지붕의 경우에는 보행자전용도로, 공원 및 하천변으로 합각벽이 노출
                         되는 형태로 설치하는 것을 권장한다.
                      4. 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에 설치하는
                        것을 권장하며, 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
                      5. 실외기 및 안테나 등은 전면가로의 건너편에서 보이지 않도록 지붕 뒷면에
                         설치한다. 이때 지붕의 형태 및 색상을 고려하여 조화로운 차폐시설을 설치
                         할 것을 권장한다.

                                  < 경사지붕 경사구배 예시도 >




            형태 및
            색채 등




                     - 일반형 단독주택용지 중 이자주택지의 지붕형태 및 높이는 다음 의 기준에
                       따라 건축한다.
                      1. 경사지붕 또는 평지붕을 선택하여 건축할 수 있으나, 인접주택과의 경관상
                        조화를 고려하여 지붕형태를 결정하도록 한다.
                      2. 경사지붕으로 계획할 경우에는 일반형 단독주택용지 중 특화형과 일반형
                         의 지붕형태 및 높이의 기준을 따른다.
                      3. 평지붕으로 계획한 경우, 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하고,
                        옥상녹화를 권장하며, 가로경관에 영향을 주지 않는 범위에서 실외기, 안테
                        나 등을 설치할 수 있다.
                      4. 계단실, 물탱크실 등의 옥탑부 돌출을 불허한다. 단, 점포겸용주택에 근린생
                        활시설이 설치될 경우 지붕높이 및 옥상층의 부대시설(옥탑, 광고돌출물, 철
                        탑 등)은 4.5미터 혹은 평균 1개 층고 이하로 허용되며, 각종 설비(실외기
                        및 안테나 등)는 전면가로의 건너편에서 보이지 않도록 뒷면 지붕에 설치한
                        다. 이때 지붕의 형태 및 색상을 고려하여 조화로운 차폐시설의 계획을 권장한
                        다.
                   ․ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.

                   ․ 담장, 대문 등
                     - 일반형 단독주택용지 내 담장 설치 시 담장은 1.2미터 이하의 틈이 있는
                       화관목류 생울타리, 목재 등의 친환경 소재의 투시형 담장 및 투시형 대문으
            경계부        로 한다.
             처리      - 점포경용주택과 같이 1층부에 근린생활시설이 조성되는 부분은 담장설치를
                       원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우
                       보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또
                       는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.


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제18772호                                  관               보              2016. 6. 1.(수요일)
<별표1> 일반형 단독주택용지의 건축물 용도 건폐율 용적률 최고층수 가구수 등
   구분                                        획지형 단독주택용지

                           RD1                       RD2                   RD3
     도면표시
                         (특화형)                     (일반형)                (이주자택지)

         Ÿ 「건축법」시행령 [별표1]에 의 Ÿ 「건축법」시행령 [별표1]에 의 Ÿ 「건축법」시행령 [별표1]에 의
           한 다음의 용도            한 다음의 용도            한 다음의 용도
           - 단독주택(다중주택 제외)     - 단독주택(다중주택 제외)     - 단독주택(다중주택 제외)
    허용용도
                                                   - 점포겸용주택에 한하여 제
건축물                                                1,2종 근린생활시설
 용도
         Ÿ 허용용도 이외의 용도       Ÿ 허용용도 이외의 용도       Ÿ 건축법 시행령 [별표1]에 의한 제
                                                   2종 근린생활시설 중 다음용도
                                                   - 안마시술소․안마원 및 단란주점
    불허용도
                                                 Ÿ 학교 보건법 정화구역 내 금지시설
                                                 Ÿ 허용용도 이외의 용도


  건폐율(%)                 50% 이하                    60% 이하                60% 이하

  용적률(%)                 80% 이하                 150% 이하                 150% 이하

                                                                            4층
   최고층수                    2층                       3층             (단, 1층이 필로티 구조가 아닌
                                                                         경우 3층 이하)

 1획지 당 가구수               2가구 이하                 3가구 이하                  5가구 이하

                   ED1~2, ED4~10, WD1,
   해당블록                                      WD2~8, WD16~22               ED3
                         WD9~15


 - 변경
   도면
           위 치        구 분                                계 획 내 용
   번호


                          허용    ․ 건축물의 용도는 <별표1>에 규정된 내용을 따른다.
                    용도
                          불허    ․ 허용용도 이외의 용도


                     건폐율        ․ 건축물의 건폐율은 <별표1>에 규정된 내용을 따른다.
 ED1~2, ED1~2,
 ED4~10, ED4~10,
 WD1~25 WD1~25       용적률        ․ 건축물의 용적률은 <별표1>에 규정된 내용을 따른다.


                     높 이        ․ 건축물의 높이는 <별표1>에 규정된 내용을 따른다.


                    1획지 당
                                ․ 1획지 당 가구수는 <별표1>에 규정된 내용을 따른다.
                     가구수


                                             338
제18772호                           관            보                2016. 6. 1.(수요일)
  도면
          위 치      구 분                         계 획 내 용
  번호

                          ․ 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지구단위계획 결정도를 따른
                   배치 및     다.
                   건축선    ․ 지구단위계획 결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「화성
                            시 건축조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.


                          ․ 외벽의 재료, 형태 등
                            - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측·후면이 동일하거나 최소한
                              서로 조화를 이룰 수 있게 한다.
                            - 특히, 전원형(ERD1)에 대하여는 천연자연재료 및 환경친화적인 자재만
                              을 사용하여야 한다.
                             1. 천연자연재료: 건축재료로 사용한 후에도 재활용, 재사용이 가능한 재
                              료로 흙, 목재,석재, 벽돌, 천연직물 등
                             2. 환경친화적 자재: 자원재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등을 위하여
                              도입하는 것으로서 환경마크 또는 GR마크를 획득한 자재
                            - 건축물의 외벽은 되도록 페인트의 사용을 지양하여 재료의 물성, 색상이
                   형태 및       그대로 드러나게 한다. 단, 필요에 의하여 채색을 할 경우에는 주변 경관
                   색채 등       과 조화를 이루어야 한다.
                            - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단
                              부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리한다.
                                    < 획지형 단독주택용지 외벽의 재료 및 색상 >

                           구분             획지형 단독주택용지 외벽의 재료 및 색상
                           도면     ERD1      ERD2     ERD3     WRD1    WRD2
 ED1~2, ED1~2,             표시    (전원형)    (커뮤니티형)   (공모형)    (일반형)   (특화형)
 ED4~10, ED4~10,                Ÿ 천연자연    Ÿ 내후성강판    단독주택
 WD1~25 WD1~25            외벽의     재료      Ÿ 석재       특화공모
                                                             지침 외 별도규제 없음
                           재료             Ÿ 벽돌      결과에 따른
                                                     지침 적용




                          ․ 1층 바닥높이 등
                            - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하
                              고는 전면도로의 평균 지반고와 가능한 차이가 10센티미터 이하로 한다.
                          ․ 지붕형태 및 옥탑 등 천공부 구조물
                            - 동측의 전원형(ERD1) 및 서측의 특화형(WRD2)의 지붕형태 및 높이는
                              다음 각 호의 기준을 따른다.
                             1. 통일되고 정돈된 주거지경관을 위하여 지붕면적의 70% 이상을 경사지붕을 한
                               다.
                   형태 및
                             2. 경사지붕의 형태는 박공형으로 하며, 경사구배는 세로 : 가로의 비율이
                   색채 등
                                3/10 ~ 7/10이 되도록 한다.
                             3. 경사지붕의 경우에는 보행자전용도로, 공원 및 하천변으로 합각벽이
                                노출되는 형태로 설치하는 것을 권장한다.
                             4. 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에 설치하는 것을
                               권장하며, 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
                             5. 실외기 및 안테나 등은 전면가로의 건너편에서 보이지 않도록 지붕 뒷면
                                에 설치한다. 이때 지붕의 형태 및 색상을 고려하여 조화로운 차폐시설
                                을 설치할 것을 권장한다.




                                         339
제18772호                           관               보           2016. 6. 1.(수요일)
  도면
          위 치       구 분                           계 획 내 용
  번호
                                         < 경사지붕 경사구배 예시도 >




                             - 동측의 커뮤니티형(ERD2) 및 서측의 일반형(WRD1)의 지붕형태 및 높
                               이는 다음 각 호의 기준에 따른다.
                              1. 경사지붕 또는 평지붕을 선택하여 건축할 수 있으나, 인접주택과의 경관
                                상 조화를 고려하여 지붕형태를 결정하도록 한다.
 ED1~2, ED1~2,                2. 경사지붕으로 계획할 경우에는 일반형 단독주택용지 중 특화형과 일반
 ED4~10, ED4~10,                 형의 지붕형태 및 높이의 기준을 따른다.
 WD1~25 WD1~25                3. 평지붕으로 계획한 경우, 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하
                                고, 옥상녹화를 권장하며, 가로경관에 영향을 주지 않는 범위에서 실외
                                기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
                              4. 계단실, 물탱크실 등의 옥탑부 돌출을 불허한다. 단, 점포겸용주택에
                                근린생활시설이 설치될 경우 지붕높이 및 옥상층의 부대시설(옥탑, 광
                                고돌출물, 철탑 등)은 4.5미터 혹은 평균 1개 층고 이하로 허용되며,
                                각종 설비(실외기 및 안테나 등)는 전면가로의 건너편에서 보이지 않도
                                록 뒷면 지붕에 설치한다. 이때 지붕의 형태 및 색상을 고려하여 조화로
                                운 차폐시설의 계획을 권장한다.
                           ․ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른
                              다.
                          ․ 담장, 대문 등
                            - 필요시 담장을 설치하되, 담장 설치 시 담장은 1,2미터 이하의 틈이 있는
                   경계부 처리
                              화관목류 생울타리, 목재 등의 친환경 소재의 투시형 담장 및 투시형
                              대문으로 한다.



<별표1> 일반형 단독주택용지의 건축물 용도 건폐율 용적률 최고층수 가구수 등
   구분                             획지형 단독주택용지 (동측)

     도면표시           ERD1 (전원형)        ERD2 (커뮤니티형)           ERD3 (공모형)
            Ÿ 「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
건축물 허용용도      - 단독주택 (다중주택 제외)
 용도
            Ÿ 허용용도 이외의 용도
     불허용도

 건폐율(%)                                 50% 이하

 용적률(%)                                 80% 이하

  최고층수                                       2층

1획지 당 가구수                               2가구 이하

  해당블록                ED8~10                ED4~7              ED1~2


                                      340
제18772호                             관           보                  2016. 6. 1.(수요일)
  구분                                획지형 단독주택용지 (서측)

    도면표시               WRD1 (일반형)                         WRD2 (특화형)
         Ÿ 「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
건축물 허용용도 - 단독주택(다중주택 제외)
 용도
         Ÿ 허용용도 이외의 용도
    불허용도

 건폐율(%)                   60% 이하                            50% 이하

 용적률(%)                   150% 이하                           80% 이하

  최고층수                      3층                                2층

1획지 당 가구수                 3가구 이하                           2가구 이하

  해당블록               WD2~8, WD16~25                       WD1, WD9~15


2) 일반형 단독주택용지(이주자택지)
 - 신설
  도면
          위 치    구 분                            계 획 내 용
  번호

                     허용    ․ 건축물의 용도는 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.
                용도
                     불허    ․ 건축물의 용도는 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.

                건폐율        ․ 건축물의 건폐율은 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.

                용적률        ․ 건축물의 용적률은 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.

                높 이        ․ 건축물의 높이는 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.

                1획지 당
                           ․ 1획지 당 가구수는 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.
                 가구수
                           ․ 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지구단위계획 결정도를 따른
                             다.
                             - 쾌적한 보행환경 조성 및 경관이 아름다운 거리 조성을 위하여 예시와
  ED3     ED3
                             같이 건축한계선을 결정한다.
                             - 단지 중앙의 쾌적하고 활기찬 보행가로 조성을 위해 보행가로(공공공지
                             5~6) 변 건축선은 1.5m 후퇴하여 야외테라스를 조성한다.
                                              < 건축한계선 예시도 >

                배치 및
                건축선




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제18772호                       관          보                2016. 6. 1.(수요일)
  도면
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  번호




                       ․ 지구단위계획 결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「화성
                         시 건축조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                       ․ 외벽의 재료, 형태 등
                         - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측·후면이 동일하거나 최소한
                           서로 조화를 이룰 수 있게 한다.
                         - 외벽의 재료는 천연자연재료 및 환경친화적 자재만을 사용하여야 한다.
                          1. 천연자연재료: 건축재료로 사용한 후에도 재활용, 재사용이 가능한 재
                           료로 흙, 목재,석재, 벽돌, 천연직물 등
                          2. 환경친화적 자재: 자원재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등을 위하여
                           도입하는 것으로서 환경마크 또는 GR마크를 획득한 자재
                         - 건축물의 외벽은 되도록 페인트의 사용을 지양하여 재료의 물성, 색상이
                           그대로 드러나게 한다. 단, 필요에 의하여 채색을 할 경우에는 주변 경관
                           과 조화를 이루어야 한다.
                         - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단
                           부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리한다.
                         - 창문의 형태는 주변과 조화되지 않는 형태나 과도한 돌출이 되지 않도록
                           할 것을 권장하며, 발코니 난간은 주물난간을 권장하며, 스테인레스스틸
                           난간을 지양한다.
                              < 주물난간(권장) 및 스테인레스스틸 난간(지양) 예시도 >


                형태 및
  ED3     ED3
                색채 등




                         -도로 또는 공원변에 면한 점포겸용주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은
                           50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
                       ․ 1층 바닥높이 등
                         - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하
                          고는 전면도로의 평균 지반고와 가능한 차이가 10센티미터 이하로 한다.
                          단, 불가피한 경우에는 승인권자의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                         - 1층에 여러 개의 점포가 있는 점포경용주택의 경우, 개별 점포로의 출입
                          만을 위한 계단 또는 경사로의 설치를 불허한다.




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  번호


                        ․ 지붕형태 및 옥탑 등 천공부 구조물
                          - 지붕의 형태는 경사지붕 또는 평지붕을 선택하여 건축할 수 있으나, 인접
                            주택과의 경관 상 조화와 스카이라인을 고려하여 지붕형태를 결정한다.
                        - 지붕의 재질은 기와(한식기와, 점토기와 등), 아스팔트 슁글(일반슁글,
                            육각슁글), 천연슬레이트, 적삼목 등 자연친화적인 재료를 사용한다.
                        - 경사지붕으로 계획 할 경우 지붕의 형태는 박공형으로 하며, 경사구배는
                           세로, 가로 비율이 3/10~5/10가 되도록 하고, 난간 설치는 금지하며, 지붕
                           의 처마는 30㎝ 이상 45㎝ 이하로 권장한다.
                        - 평지붕일 경우, 테라스 혹은 옥상정원의 개념으로 사용되어야 하고, 옥상
                 형태 및      녹화를 권장하며, 난간 설치시 난간의 높이는 1.2m를 넘지 않도록 하여야
                 색채 등      한다.
                                          < 지붕형태 예시도 >




                       ․ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른
                          다.
  ED3     ED3          ․ 담장, 대문 등
                         - 점포겸용주택과 같이 1층부에 근린생활시설이 조성되는 부분은 담장설
                           치를 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있
                           는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당
                           승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                       ․ 공유외부공지
                         - 지구단위계획 결정도 상에 지정된 공유외부공지는‘제1편 제1장 제12조
                          제②항’의 기준을 따르며, 다음의 사항을 권장한다.
                경계부 처리
                          1. 외부공간에 벤치 및 테이블이 있는 야외테라스, 식재 조성을 권장한다.
                          2. 보행가로에 연한 점포형주택 전면부 외부공간의 연속성 유지를 권장한다.
                                          < 보행가로변 예시도 >




                        ․ 세부지침의 적용
                          - 획지의 위치와 형상에 따라 3개의 유형(일반가로형, 코너형, 보행가로변
                주택유형별       형)으로 분류하여, 각 유형별 세부지침은 <별표3>을 따른다.
                 세부지침     - 유형별 획지의 구분은 다음과 같은여 3개의 유형 모두 남향의 장점을
                            취하면서 단지 전체 경관에 질서와 통일감을 부여하도록 권장한다.



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  도면
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  번호




                주택유형별
  ED3     ED3
                 세부지침




  도면
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  번호
                   허용   ․ 건축물의 용도는 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.
                용도
                   불허   ․ 건축물의 용도는 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.
                 건폐율    ․ 건축물의 건폐율은 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.
                 용적률    ․ 건축물의 용적률은 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.
                 높 이    ․ 건축물의 높이는 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.
                1획지 당
                        ․ 1획지 당 가구수는 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.
                 가구수
                        ․ 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지구단위계획 결정도를 따른
                          다.
                          - 쾌적한 보행환경 조성 및 경관이 아름다운 거리 조성을 위하여 예시와
                          같이 건축한계선을 결정한다.
                          - 단지 중앙의 쾌적하고 활기찬 보행가로 조성을 위해 보행가로(공공공지
                          5~6) 변 건축선은 1.5m 후퇴하여 야외테라스를 조성한다.
                                         < 건축한계선 예시도 >

  ED3     ED3
                배치 및
                건축선




                        ․ 지구단위계획 결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「화성
                          시 건축조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                        ․ 외벽의 재료, 형태 등
                형태 및
                          - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측·후면이 동일하거나 최소한
                색채 등
                            서로 조화를 이룰 수 있게 한다.

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