yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19403호                          관             보         2018. 12. 19.(수요일)
8) 주차장용지 (변경없음)

                                               획 지
도면번호       가구번호      면적(㎡)                                          비 고
                                      위치             면적(㎡)


       합   계         11,989.4          -             11,989.4         -


 주1            주1    1,079.0     다산동 3360-12 일원      1,079.0     획지분할불가, 1단계


 주2            주2    1,907.9     다산동 산3062-2 일원      1,907.9     획지분할불가, 1단계


 주3            주3    1,749.0     다산동 3198-35 일원      1,749.0     획지분할불가, 2단계


 주4            주4    1,518.5     다산동 3175-7 일원       1,518.5     획지분할불가, 1단계


 주5            주5    3,346.0     다산동 3142-1 일원       3,346.0     획지분할불가, 2단계


 주6            주6    1,023.0      다산동 314-1 일원       1,023.0     획지분할불가, 1단계


 주7            주7    1,028.0      다산동 313-2 일원       1,028.0     획지분할불가, 1단계


 주8            주8     338.0      다산동 3079-23 일원       338.0      획지분할불가, 2단계


9) 교육시설용지 (변경없음)


                                               획 지
도면번호       가구번호       면적(㎡)                                          비 고
                                       위치            면적(㎡)


       합   계          67,788.1             -          67,788.1        -

                                                                   획지분할불가
  유1            유1     4,297.1    다산동 3375-3 일원       4,297.1
                                                                     1단계

                                                                   획지분할불가
  유2            유2     4,300.0     다산동 322 일원         4,300.0
                                                                     1단계

                                                                   획지분할불가
  초1            초1    15,039.0     다산동 3277 일원        15,039.0
                                                                     2단계

                                                                   획지분할불가
  초2            초2    14,927.0     다산동 296 일원         14,927.0
                                                                     1단계

                                                                   획지분할불가
  중1            중1    14,225.0    다산동 286-1 일원        14,225.0
                                                                     1단계

                                                                   획지분할불가
  고1            고1    15,000.0    다산동 2735-1 일원       15,000.0
                                                                     2단계


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제19403호                         관          보           2018. 12. 19.(수요일)
라. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․건축선․형태․색채에 관한 도시관리계획
  결정(변경)조서(변경없음)
1) 단독주택용지 (변경없음)
① 일반형 단독주택용지(제1종일반주거지역)

도면
      위 치    구   분                          계 획 내 용
번호
                    「건축법 시행령」[별표1] 제1호 단독주택(다중주택, 공관 제외)으로 「남양주시 도시계획조례」에
                     서 허용하는 용도에 한함
                 허  「건축법시행령」 [별표1] 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외), 제4호 제2종근린생활시설 중 나
                 용   목, 라목, 바목 내지 자목, 차목(장의사 제외),카목 내지 하목(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외),
                 용   너목
                 도  근린생활시설 설치규모는 건축연면적의 40%를 초과할 수 없으며, 지상1층 및 지하층에 한하여 설
            용도
                     치가능 (단, 2층 이하의 건축물의 경우 건축물 연면적의 50%미만에서 가능하다.)
                    지하층의 주거용도 사용불허
                 불
                    허용용도 이외의 용도
                 허
                    「교육환경 보호에 관한 법률」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획조
                 용
                     례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                 도
             건폐율  60% 이하
             용적률  180% 이하
              높이    4층 이하(필로티구조 포함)
            허용가구수  5가구 이하
                    건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 배치한다.
                    가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변 등에 면하여 건축한계선을 지정하며,
                     위치는 결정도를 따른다.
             배치 및  건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 대지경계선으로부터 지정한 길이 이상으로 후퇴하여
             건축선     건축하여야 한다.
                    건축한계선에 의해 발생된 공지는 친환경소재의 도입을 권장하며 쾌적한 주거환경 조성을 위해 주
                     차장 및 보행통행에 지장을 주는 시설물 설치를 금지한다. 다만, 일반형단독주택용지는 해당 승인
F-1   F-1            권자(또는 허가권자)가 불기피하다고 인정할 경우는 예외로 한다.
 ~     ~
F-5   F-5
                      외벽의 재료, 형태 등
                      - 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를 이루도록 한다.
                      - 점포겸용 단독주택의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시
                        형 셔터를 설치한다. 단, 점포겸용주택 건축물의 1층 전부를 주택으로 할 경우에는 전면부 외벽면
                        설치규정을 적용하지 않을 수 있다.
                      - 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을
                        사용하도록 권장한다. (단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용한다.)
                      - 외장재는 목재, 벽돌 등 자연 친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을 그대로 적용
                        한다.
                      지붕 및 옥탑 등
             형태 및     - 지붕형태는 주위의 경관에 어울리게 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 옥상층 수평투영 면적의
              외관        30% 이내에서 허용한다.
                      - 난간높이의 경사지붕면을 평지붕외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공형식의 지붕이 되어야한다.
                        이때, 지붕구배는 가로방향에 직교하도록 계획한다.
                      - 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은 별도의 설치장소를 건축물
                        설계에 포함하여야 한다. 단, 도시가스 배관, 태양광설비 등 신재생에너지 시설의 외부노출은 가
                        능하다.
                      - 옥상 파라펫이 경사지붕보다 높게 설치되어 시각적으로 경사지붕이 차단되지 않도록 하여야 한다.
                        (옥상파라펫 높이 1m초과 금지)
                      담장
                      - 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 투시형 또는 생울타리 등 자연소재를
                        이용하여 높이 1.2m이하로 조성할 것을 권장한다.



                                      66
제19403호                            관          보            2018. 12. 19.(수요일)
② 블록형 단독주택용지(제2종전용주거지역)

도면
      위 치    구   분                             계 획 내 용
번호
                        「건축법 시행령」[별표1] 제1호 단독주택(다중주택 제외)
                   허
                        「택지개발 업무처리지침」제16조 4항에 의한 단독형 집합주택
                   용
                        「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설(종교집회장 및 종교시설, 제조
                   용
                         업소 제외)
                   도
            용도          지하층의 주거용도 사용불허
                   불
                      허용용도 이외의 용도
                   허
                      「교육환경 보호에 관한 법률」및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획조
                   용
                       례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                   도
             건폐율        50% 이하
             용적률        100% 이하
              높이        3층 이하
            허용세대수  50세대 이하(1세대당 1가구)
                        건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 배치한다.
                        자연지형의 훼손을 최소화하기 위하여, 친환경적인 건축물 배치 및 건축기법의 도입을 권장한다.
                         (타운하우스 등)
             배치 및
                        가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변 등에 면하여 건축한계선을 지정하며,
             건축선
                         위치는 결정도를 따른다.
                        건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 대지경계선으로부터 지정한 길이 이상으로 후퇴하여
                         건축하여야 한다.

E-1   E-1               외벽의 재료, 형태 등
                        - 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를 이루도록 한다.
                        - 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을
                          사용하도록 권장한다. (단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용한다.)
                        - 외장재는 목재, 벽돌 등 자연 친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을 그대로 적
                          용한다.
                        지붕 및 옥탑 등
                        - 지붕형태는 주위의 경관에 어울리게 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 옥상층
                           수평투영 면적의 30% 이내에서 허용한다.
             형태 및
                         - 난간높이의 경사지붕면을 평지붕외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공형식의 지붕이
              외관
                           되어야한다. 이때 지붕구배는 가로(街路)방향에 직교하도록 계획한다.
                         - 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은 별도의 설치장소를 건축
                          물 설계에 포함하여야 한다. 단, 도시가스 배관, 태양광설비 등 신재생에너지 시설의 외부노출은
                          가능하다.
                         - 옥상 파라펫이 경사지붕보다 높게 설치되어 시각적으로 경사지붕이 차단되지 않도록 하여야 한다.
                           (옥상파라펫 높이 1m초과 금지)
                        담장
                        - 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 투시형 또는 생울타리 등 자연소재를
                          이용하여 높이 1.2m이하로 조성할 것을 권장한다.


             블록형
            단독주택  본 조서에서 언급하지 않은 사항은 「공공주택업무처리지침」제12조의7 내지 제12조의9를 따른다.
            조성기준


                                          67
제19403호                         관            보              2018. 12. 19.(수요일)
2) 공동주택용지(제3종일반주거지역) (변경없음)

도면       위 치
                 구   분                          계 획 내 용
번호     (가구번호)
                     허용  「건축법시행령」 [별표1] 제2호 공동주택 중 아파트
                     용도  「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대․복리시설
                용도       허용용도 이외의 용도
                     불허
                         「교육환경 보호에 관한 법률」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도
                     용도
                          시계획조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                 건폐율      <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                 용적률      <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

                 높이       <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                       공동주택용지의 주택유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 층수는 <별표1>의 범위를 초과하여 건
                주택의 규모
                        축할 수 없다. 단, 확정 측량 시 대지면적 감소에 따라 지구단위계획에서 정한 용적률을 초
                및 세대수
                        과할 경우에 한하여 지구단위계획을 준수한 것으로 본다.

                          공동주택용지내 배치구간의 위치와 폭은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서
                           정한 내용을 따른다.
                          “주거동”이라 함은 공동주택용지 내의 독립된 주거용 건물을 말한다. 단, 3개층 이하를 독
                           립된 건물이 공유하는 경우에는 이 부분을 제외하고 주거동을 산정한다.
                          “주동”이라 함은 공동주택용지에 동일 코아를 사용하는 세대들로 이루어진 공동주택을
                           말한다.
                                               <주거동, 주동개념도>

A-1     A-1
 ~       ~
A-5,    A-5,
B-2     B-2
 ~       ~
B-7     B-7
                                   <3개의 주거동>            <1개의 주거동, 3개의 주동>
                          공동주택용지 내 배치구간에 주동이 걸친 경우 적용기준은 각각의 배치구간에서 정한 기준
                           을 따라야 하며, 배치구간 경계를 기준으로 주동의 수평투영면적중 50%이상(탑상형의 경우
                 배치 및
                          는 주거동)이 포함되면 배치구간의 기준을 따라야 한다. 단, 배치구간과 배치구간이 아닌 구
                 건축선
                          간에서 주동의 수평투영면적이 같을 경우는 배치구간의 기준을 따른다. 단, 역사문화환경
                          보존지역의 층수제한구간 내 주동의 수평투영면적 중 일부라도 포함될 경우 문화재 심의기
                          준을 따른다.

                                      <배치구간경계에 주동이 걸친 경우
                                           적용기준예시도>




                          단조로운 공동주택 경관 형성을 방지하고 도시경관차원에서의 다양한 경관변화를 유도 및
                           개방감을 확보하기 위해 “직각배치구간”, “탑상형 아파트배치구간”을 지정한다.


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도면       위 치
                구   분                            계 획 내 용
번호     (가구번호)


                         직각배치구간
                         - 직각배치구간이라 함은 직각배치구간의 장변이 면한 도로변 또는 대지경계선과 건축물
                           의 장변이 직교하여야 하는 구간을 말한다.
                         - 직각배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간의 주동은 도로에 대하여 주동의
                           장변(주개구부면)이 직각배치되도록 하여 소음의 저감 또는 통경축을 확보한다.
                         - 판상형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장변(또는 주개구부면)이 직각
                           으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ±22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것
                           으로 간주한다.
                         - 탑상형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도방향)에 대하여 건축물 주개
                           구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내
                           인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
                         - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못한다고 주택건
                           설사업계획 승인권자가 인정하는 경우, 상기 기준을 준수한 것으로 본다.


                                     <판상형 예시도>                  <탑상형 예시도>




A-1     A-1
 ~       ~
A-5,    A-5,    배치 및
B-2     B-2     건축선
 ~       ~
B-7     B-7

                         탑상형 아파트 배치구간
                         - 탑상형 아파트 배치구간은 탑상형 아파트를 배치하는 구간을 말하며 탑상형이 아닌 아파
                           트를 함께 배치할 수 있다. 이 때 탑상형아파트를 70%이상(주거동수 기준) 배치하여야 한
                           다.
                         - 탑상형 아파트라 함은 평면상 주거동의 단변(D1)과 장변(D2)의 비례가 1:2이하인 아파트
                           를 말한다.
                                                 <탑상형아파트 예시도>




                         - 주거동의 수직미가 강조되는 디자인으로 계획할 것을 권장한다.
                         - 단지 내 다른 주거동과의 입면디자인의 차별화를 통해 강조 될 수 있도록 계획할 것을 권
                           장한다.



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도면       위 치
                 구   분                         계 획 내 용
번호     (가구번호)


                          공동주택 B-2 블록은 황금산으로의 조망확보를 위해 통경축을 고려한 건축물 배치를 권장하
                           며 스카이라인 변화를 유도하기 위하여 주동수가 2개동 이상인 주거동의 경우 동별 3개층
                           이상 차이가 나도록 배치 권장한다.
                          부대시설, 복리시설
                          - 부대시설은 대지 내 주민 및 이용자의 접근성 등을 고려하여 적정위치에 배치하도록 한다.
                          - 복리시설(판매, 근린생활시설 등)은 대지 내 주출입구에 설치하는 것을 권장한다. 단, 주민
                            및 이용자의 접근성을 고려 시 설치가 불합리할 경우에는 달리 할 수 있다.
                          공동주택의 단지 내 열섬현상 방지를 위해 주동의 이격거리를 확보하거나 저층부 필로티
                           등을 계획하여 통풍이 원활하게 이루어지도록 계획하여 바람길을 조성한다.
                          가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변 등에 면하여 건축한계선을 지정한
                           다.
                 배치 및     건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 대지경계선으로부터 지정한 길이 이상으
                 건축선       로 후퇴하여 건축하여야 한다.
                          공동주택용지 내 부대복리시설은 건축한계선의 적용을 받지 아니한다.(단, 「남양주시 건축
                           조례」에 따라 건축선에서 3m를 띄어 건축함으로써 외부공간 및 보행공간을 확보토록 한다)
                          세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을
                           따른다.
                          일조등의 확보를 위한 건축물의 높이제한(남양주고시 제2006-31호(‘06.2.16))
                          - 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한은 남측의 넓은 공간을 활용하고 보다 많은 일조를
                            확보하기 위하여 건축법 제61조 ③항에 따라 건축물의 각 부분을 정남방향의 인접 대지경
A-1     A-1
                            계선으로부터 띄어 건축하여야 한다.
 ~       ~
                          - 정남방향의 인접 대지경계선으로부터 띄어 건축해야 하는 거리는「남양주시 건축조례 제30조
A-5,    A-5,
B-2     B-2                 (일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한)」에 규정된 정북방향으로의 인접대지경계선
 ~       ~                  으로부터 띄어야 하는 거리 이상으로 한다.
B-7     B-7



                        지붕, 옥탑, 필로티 등
                        - 지붕의 형태는 경사지붕을 권장한다.(단, 특화된 주거동 예외)
                        - 근린상가, 부대복리시설의 형태는 독창성과 고품격을 유지하도록 하고 근린상가는 옥상에
                          적치물 또는 건축설비 등이 외부에서 보이지 않는 구조로 계획한다. 또한 광고물을 고려하
                          여 입면계획을 실시한다.
                형태 및 외관 - 단지내 보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간확보를 위해 주거동의 지상층에 필로티
                          설치시 개구부의 유효높이 3m 이상을 확보하여 설치한다.
                        담장
                        - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 인접도로의 소음저감 및 프라이버시
                          보호, 지형단차 극복, 안전예방 등을 위하여 필요한 경우에는 설치하되, 담장의 형태는 투시
                          형 또는 친환경적 자연소재를 이용하여 설치한다.




                          건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의 사용을 지양하고, 자연색
                           또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다.
                  색채
                          공동주택의 입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호․발코니 등의 구조물, 외장재
                           료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장한다.



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<별표1> 공동주택 유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이

                                                   평균                       최고
                                                             건폐율   용적률
                           필지면적        세대수         주택                       층수
 구분     필지번호      주택유형                                        (%    (%              비고
                            (㎡)         (호)        규모                       (층
                                                             이하)   이하)
                                                   (㎡)                      이하)


 합계         -        -     603,377.1    13,596      -         -     -        -       -



                  60㎡이하     10,338.0        425    45        50    185       30    영구임대

           A-1

                  60㎡이하     53,514.0       1,650   60        50    185       30    국민임대



           A-2    60㎡이하     37,511.0        961    80        50    205       30    10년임대



           A-3    60㎡이하     20,533.0        518    80        50    205       30    10년임대



           A-4    60㎡이하     61,493.0       1,614   80        50    210       30    공공분양



           A-5    60㎡이하     62,762.0       2,078   60        50    205       30    행복주택

아파트

           B-2    60~85㎡    42,552.0        759    112       50    200       30    일반분양



           B-3    60~85㎡    70,066.0       1,282   112       50    205       30    일반분양



           B-4    60~85㎡    54,236.0        944    112       50    195       30    일반분양



           B-5    60~85㎡    70,635.3       1,261   112       50    200       30    일반분양



           B-6    60~85㎡    44,840.0        800    112       50    200       30    일반분양



           B-7    60~85㎡    74,896.8       1,304   112       50    195       30    일반분양


※ 평균 주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적 기준으로서 해당 필지별 주택건설사업계획에 의해 조
  정 가능함.

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3) 근린생활시설용지(준주거지역) (변경없음)

도면   위 치
            구    분                           계 획 내 용
번호 (가구번호)
                      「건축법 시행령」 [별표1] 제3호, 제4호에 의거한 제1종근린생활시설(안마원 제외), 제2종근린생활
                 허용 시설(게임제공업소, 안마시술소 및 단란주점, 실외골프연습장 제외)
                 용도  「건축법 시행령」 [별표1] 제10호 교육연구시설 중 유치원, 학원
            용도        「건축법 시행령」 [별표1] 제11호 노유자시설중 아동관련시설
                     허용용도 이외의 용도
                 불허
                 용도
                     「교육환경 보호에 관한 법률」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획
                      조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
            건폐율       60% 이하
            용적률       300% 이하
                      5층 이하
                      ※ 근린생활시설용지 중 근생 9-3의 경우 지석묘 인근 문화재보호구역에
             높이         대하여 보호구역경계로부터 이격된 거리별로 건축금지 및 층고제한 등의
                        규제가 있으므로 블록 내에서 일부구역에 대한 건축 제한사항은
                        문화재심의기준을 따라야 한다.
                      건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
                      가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다.
                      대지 내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선을 지정하며
            배치 및      해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
            건축선       보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가 되는 물건 및
                      광고물은 설치 할 수 없다.
                      세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을 따
근생1   근생1
 ~     ~              른다.
근생9   근생9
                      외벽의 재료, 형태 등
                      - 건축물의 형태는 근린생활시설인 인접대지 건축물과 조화되도록 한다.
                      - 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를 이루
                       도록 한다. 단, 인접대지의 기존 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있
                       다.
                      - 부자연스럽고 난잡한 형태의 개구부, 기능과 무관한 장식물의 설치는 제한한다.
                      - 건축물 전면부의 1층 외벽면은 1/2이상을 투시벽으로 처리하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지 않는 투
                       시형 셔터를 설치토록 한다.
                      - 냉방기ㆍ실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여 가능한 외부에 실외기가 설
            형태 및       치되지 않도록 한다. 단, 내부에 공간마련이 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우 노대 등을
             외관        이용하여 외부에 설치할 수 있으며, 실외기가 보이지 않도록 차폐하여야 한다.
                      1층 바닥높이
                      - 1층 바닥의 마감높이는 지역적인 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고 전면도로의 평균
                       지반고와의 차이를 10㎝ 이내로 하며, 주출입구는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 처리
                       한다.
                      지붕
                      - 옥탑, 물탱크 등 건축물의 부속설비와 냉난방기의 실외기 등이 외부에 노출되지 않도록 차폐
                       처리한다.
                      - 지붕에는 옥외광고물을 설치할 수 없다.




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제19403호                               관           보           2018. 12. 19.(수요일)
도면   위 치
                   구    분                           계 획 내 용
번호 (가구번호)

                             담장
                             - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의
                               안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 설치 가능하도록 한다.
                   형태 및      옥외계단
                    외관       - 특정점포만을 위한 독립적인 옥외의 계단, 경사로는 설치할 수 없다.
근생1     근생1                  옥외광고물
 ~       ~                   - 옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 공공주택 업무처리지침〔별표1-
근생9     근생9
                               6〕옥외광고물(간판) 설치에 관한 기준을 따른다.


                             건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용을 제한하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용을
                    색채        권장한다.
                             건축물의 외벽면, 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.




 4) 상업시설용지(일반상업지역)(변경없음)

도면 위 치
               구    분                               계 획 내 용
번호 (가구번호)

                              대형필지 상업시설           간선도로형 상업시설           이면도로형 상업시설
               도면표시
                             상업2             상업1, 상업3, 상업6, 상업8  상업4       상업5,상업7
                    허용
                             건축물의 용도는 <별표2>에 규정된 내용에 따른다.
                    용도
              용도             허용용도 이외의 용도
                    불허
                             「교육환경 보호에 관한 법률」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획조
                    용도
                              례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                건폐율          70% 이하          70% 이하              70% 이하    70% 이하
                용적률          700% 이하         700% 이하             210%이하    500% 이하
                   최고높이  10층 이하              10층 이하              3층 이하     7층 이하
              높이
                   최저높이  3층 이상               3층 이상                    -     3층 이상
                        건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
                        건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지 중 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여
상업1   상업1
                         외부공간을 조성한다.
 ~     ~
                        지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
상업8   상업8
                        대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선을 지정하며
              배치 및 건축선
                         해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
                        보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가 되는 물건 및
                         광고물은 설치 할 수 없다.
                        세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을 따른
                         다.
                       건축물의 외벽
                       - 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를 이루
                         도록 한다. 단, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있
                         다.
              형태 및 외관
                       - 건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면 1/2이상은 투시형 벽으로 처리
                         토록 하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지 않는 투시형 셔터로 처리토록 한다. 단, 건축물 용도, 기능
                         등으로 인하여 건축허가권자가 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                       - 냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여 가능한 외부에 실외기가 설

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