제18629호                      관           보            2015. 11. 3.(화요일)
           건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표4 -2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
                ∙건축물의 용적률은 <별표4 -2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다만, 확정 측량시 대지면적
           용적률 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계
                  획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
                ∙건축물의 높이는 주변용지와 조화롭게 계획하고, 신교통수단과 연접한 구간은 보행활성화를
                  위하여 휴먼스케일을 고려하여 계획한다.
                ∙트랜짓 몰의 개방감 확보를 위해 저층 배치구간(7층 이하), 중층 배치구간 (15층 이하)으로 구
            높이
                  분하여 높이제한을 적용하며, 건축물의 높이제한은 지침도를 따른다.
                ∙C1 -1~C1 -6블록 및 C2 -1~C2 -3블록은 연도형배치구간, 중층배치구간, 초고층배치구간에
                  대하여 가로 구역별 최고높이를 적용한다.
                 - 가로구역별 최고높이 적용시건축법 제60조 3항관련 사선제한 규정(1:1.5D)를 적용하지
                   않는다.
                ∙주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표4 -2>의 주택규모 및 세대수 이내로 한다.
          주택의 규모 개발계획상 세대수의 5%범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 또한 주택건설사업계획 승인권자
          및 세대수 가 인정하는 경우에는 <별표4 -2>에 의한 주택의 규모보다 작은 평균면적의 규모로 계획할
                  수 있다.
                ∙지침도에서 지정한 건축한계선과 2층 벽면지정선은 다음 각호에서 정한 사항에 해당하는 경우
                  해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
                 - 가로의 활성화를 위하여 변경하는 것이 유효하다고 판단되는 경우
                 - 기타 합리적인 사유가 있는 경우
                ∙주거 및 비주거 시설을 명확히 분리하여 계획한다.
                ∙주거시설은 생태환경을 고려한 배치로 쾌적한 정주환경을 조성토록 하고, 개별 시설간의 연계
                  성을 고려한 유기적인 건축계획이 이루어지도록 한다.
                ∙휴먼링 등 주변지역과 원활한 연계체계 구축을 통해 트랜짓 몰을 활성화할 수 있도록 계획한
           배치 및   다.
           건축선 ∙쾌적한 정주환경의 복합단지 조성을 위해 외곽 개방성을 최대한 확보하고 건축물로 인한 위압
                  감을 완화토록 계획한다.
                ∙주요 진입부에 대한 다양한 테마계획을 통한 공간특화 계획을 수립한다.
                ∙C2 -2, C2 -3블록은 공원의 활용도를 높이기 위해 접근성을 확보하고 친수공간을 조성토록
                  계획한다.
                ∙가로경관의 폐쇄감 완화 및 가로공간의 입체적 이용과 가로활성화를 위해 신교통수단 노선 연
                  접부 건축물에 대하여 연도형 아파트 배치구간과 건축한계선 및 2층 벽면지정선을 지정한다.
                ∙건축선(건축한계선, 2층 벽면지정선)의 위치는 지구단위계획 지침도를 따른다.
                ∙신교통수단 노선 연접부 2층 벽면지정선은 대지경계선에서 3m 후퇴하여 지정한다.
                ∙외벽의 재료 및 형태
                 - 주거외 용도가 설치되는 건축물 1층 전면부 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고,
                   셔터를 설치할 경우 투시형 셔터를 설치하도록 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이한 경우
                   해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
                ∙1층 바닥높이
                 - 1층 바닥높이는 <별표8 -8>의 건축물 진입에 관한 규정을 따라 조성하여야 한다.
                ∙지붕 및 옥탑
                 - 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전
                   화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여
                   야 하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송 ․ 통신용 안테나 제
                   외)
                 - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하여야
                   하며 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
                 - 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설을
                   조성하여야 하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 일체의 타
           형태 및 ∙담용도로의
                    장
                          사용은 불허한다.
            외관 - 준주거용지 내 담장설치는 불허한다. 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 경우 해당 승
                   인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다. 이때 담장의 높이는 0.8m 이하의 화
                   관목류의 생울타리로 하여야 한다.
                ∙장애인을 위한 계획
                 - 준주거용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 건축계획을 수립하되 보
                   건복지가족부령에 의한 ‘장애인 ․ 노인 ․ 임산부 등의 편의증진 보장에 관한 법률’과 해당
                   시‘주차장 설치 및 관리조례’의 관련규정을 적용한다.
                ∙대지 내 차량출입
                 - 차량출입불허구간과 차량출입허용구간은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                 - 불가피한 사유가 발생하여 지침에 의하여 지정된 차량 출입구의 위치를 변경하여야 할 경
                   우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
                ∙주차장의 형태 및 위치
                 - 주차장은 지하주차장을 원칙으로 하고 지상주차는 비상주차 및 장애인, 노약자, 임산부를
                   위한 주차를 고려하여 계획한다.

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