제19360호                              관             보         2018. 10. 19.(금요일)
   2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한
        도시관리계획 결정(변경)조서
    가) 공동주택용지
  도면     위치
                  구 분                                계 획 내 용
  번호    (가구번호)
                           ◦ 주상복합건축물 : 건축법시행령 별표1제 2호의 공동주택과 주거용 외의 용도가 복합된
                             건축물(다수의 건축물이 일체적으로 연결된 하나의 건축물을 포함)로서 공동주택 부분의
                             면적이 연면적 합계의 90%미만, 주거용 외의 용도 10%이상
                            - 공동주택 : 건축법 시행령 별표1호 가목의 아파트, 주택법에 의한 부대시설 및 복리시설·간선시설
                      허용
                      용도    - 주거용 외의 용도 : 건축법 시행령 별표1에 의한 다음의 용도
                 용도
                             : 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
                               제2종 근린생활시설(종교집회장, 총포판매소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장,
                               단란주점, 안마시술소 제외)
                    불허     ◦ 허용용도 이외의 용도
                    용도     ◦「교육환경 보호에 관한 법률」 등 관련 법령에 의거 당해 토지에 불허되는 용도
                  건폐율      ◦ 60% 이하
                  용적률      ◦ 300% 이하
                  높이       ◦ 30층 이하
                           ◦ 건축물 직각 배치 구간 : 중로1-20호선 및 중로1-15호선 인접도로 경계선에서 40m 이내
                             구간(주거용 외의 용도는 제외할 수 있다)
  A1,    A1,      배치
                           ◦ 공동주택 배치시 주변 주거지역 등을 고려하여 연속성 있는 스카이라인, 바람길, 통경축이
  A2     A2                  형성되도록 배치 권장
                           ◦ 상층부, 중층부, 저층부로 구분하여 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인 요소를 적용하여 각
                             부분 간 조화로운 입면변화를 이루도록 계획
                           ◦ 건축물 입면은 돌출·후퇴 등의 입체적인 변화를 주어 단조로운 벽면을 지양하고, 재질과
                             강조색 등을 활용하여 입체감 있는 입면을 조성
                  형태       ◦ 공동주택의 상층부는 과도한 장식을 지양하고 재질, 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과
                  및          동질적으로 인식될 수 있도록 설계
                  외관       ◦ 중층부는 컬러 및 패턴의 적절한 분절을 통해 시각적 리듬감 부여
                           ◦ 저층부 외벽은 벽돌, 석재, 세라믹타일 등 자연친화적 재료를 사용 권장
                           ◦ 주출입구(현관)는 과도한 장식이나 로고 부착을 지양하고, 간결한 형태의 세련된 디자인 유도
                           ◦ 주변 환경과 조화를 고려하여 통일감 있는 색채를 형성하고 건축물의 조형성을 살릴 수 있는
                             색채계획 수립
                           ◦건축한계선
                            - 주차장 17호 대지경계, 중로 1-20호선 변, 중로 1-15호선 변 : 6m
                  건축선
                            - 중로 3-63호선 변, 중로 3-19호선 변, 중로 1-13호선 변 : 4m
                           ◦ 부대시설 및 복리시설 등 기타시설은 「건축법」 및 「파주시 건축조례」등 관련 법령에 따름

   3) 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
    가) 교통처리에 관한 계획
  구 분                                      계 획 내 용                          비 고

            ◦ 차량진출입은 대지가 면하고 있는 도로의 위계가 가장 낮은 도로에서 하는 것을
              원칙으로 함
 차량출입구      ◦ 차량의 진출입구는 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치하도록 한다
            ◦ 차량의 진출입구는 교통영향평가 내용을 준수하여 설치하며, 도로의 가각구간에는
              설치할 수 없음

            ◦ 보행로와 교차하는 지점은 보행우선구조로 조성
 보행자동선      ◦ 보행자 동선 주변에 옥외주차장, 지하주차램프 및 체육시설을 설치할 경우 일정거리
              이상을 이격하여 보행의 안전성 확보
            ◦ 공공보행통로는 별도의 규정이 없는 경우 그 폭을 8미터 이상으로 함
            ◦ 공공보행통로는 다음 각 호의 기준에 따라 조성하며, 각 호의 기준을 충족할 경우
               제공된 공공보행통로 면적의 3분의 2를 조경면적으로 산정 함
             1. 공공보행통로에는 일반인의 출입이 용이하여야 하며 보행에 지장을 주는 시설물을
                 설치해서는 안됨
               2. 공공보행통로의 바닥은 블록내 보도의 포장재와 동일한 재료 또는 문양포장재 등을
공공보행통로
                 사용해야 하며, 건물외벽이나 지하층으로부터 보행을 방해하는 물체(지하층 상부,
                 주유관, 배수관 파이프, 맨홀 뚜껑 등)가 돌출되지 않도록 함
               3. 공공보행통로 각 부분의 마감높이는 양끝에서 연결되는 도로 및 근린공원 접합부의
                 높이와 같도록 하며, 다만 양끝의 도로면의 높이가 다를 경우에는 그 사이에서
                 바닥높이를 정함

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