yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17346호                                 관           보            2010. 9.20.(월요일)
             위 치
도면번호                       구 분                             계획내용
             (가구번호)

                                      ▪ 부대시설, 복리시설
                                       - 부대시설 및 복리시설은 주민의 이용 및 접근성제고를 위하여 기능별 이용
                                         형태 고려하여 공동주택용지내에 적정 배치토록 한다.
                                      ▪ 바람길, 통경축 확보
                                       - 바람길 또는 통경축 등의 확보를 위하여 탑상형과 판상형을 적정 혼합배치
                                         한다.
                            배치
                                      ▪ 주동은 도로 또는 대지경계선에서 지정된 건축선 폭원이상 이격하여 배치 되도록
                                       한다. 단, 부대복리시설은 제외한다.
                                      ▪ 중충배치구간
                                       - 하천변 및 단독주택용지, 학교 등 미개발 또는 저개발대지와 인접한 경우
                                         개방감과 경관향상을 위하여 지정하며, 10층 이하의 주동을 배치한다.
                                      ▪ 가건물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다.

                                      ▪ 지붕, 옥탑 등
                                       - 지붕의 형태는 경사지붕을 권장 (단, 특화된 주동의 경우 예외)
              4BL,                    ▪ 피로티

  1           9BL,                     - 단지내 보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간확보위해 주동의
                            형태           지상층에 피로티를 설치시 유효높이 4M 이상을 확보하여 설치한다.
              13BL                    ▪ 담장
                                       - 담장은 원칙적으로 설치하지 않는다. 단, 인접대지 또는 인접도로의
                                         소음저감, 지형단차극복, 안전예방 등을 위하여 필요한 경우에는 설치하되, 친
                                         환경적 자연소재를 이용하여 마감한다.

                                      ▪ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의 사용을
                                       지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다.
                            색채        ▪ 공동주택의 입면을 저층부(1층~3층 구간내), 중층부, 상층부(최상층 1층~3층
                                       구간내)를 구분하여 색채, 창호․ 발코니 등의 구조물, 외장재료 등의 변화에 의한
                                       입면 변화를 권장한다.

                                      ▪ 대지내에 거주환경보호와 가로경관 향상 등을 위하여 건축한계선을 지정하며, 그
                                       건축한계선을 초과하여 건축물을 돌출 또는 배치할 수 없다. 단, 부대시설 및
                           건축선         복리시설 설치구간은 적용하지 아니한다.
                                      ▪ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한
                                       내용을 따른다.


○ 60㎡~85㎡, 85㎡초과 변경 사유서
 가구번호                       변 경 내 용                              변 경 사 유

             ㆍ용적률 변경
               4BL:185% 이하, 9BL,13BL:190% 이하→
      4BL,                                            ㆍ보금자리주택지구로 전환에 따른
               9BL:170% 이하, 4BL,13BL:180% 이하
      9BL,                                            주택건설계획 변경으로 용적률 및 높이
             ㆍ높이 변경
      13BL                                            변경
              - 20층이하 → 25층 이하
              - 평균층수 15층 삭제

                                                308
제17346호                         관                   보              2010. 9.20.(월요일)
 ⑤   60㎡이하 (A), 60㎡~85㎡ (B)
         위 치
도면번호                구 분                                     계획내용
        (가구번호)

                       허용     ▪ 건축법 시행령 별표1 제2호 공동주택 (기숙사 제외)
                       용도     ▪ 주택법 제2조 제6호 내지 제7호의 부대시설과 복리시설
                 용도
                       불허     ▪ 허용용도 이외의 용도
                       용도     ▪ 인천시 도시계획조례에서 정한 허용용도 이외의 용도

                    건폐율       ▪ 30% 이하

                                기정       ▪ 180% 이하

                    용적률                  ▪ 11BL : 165% 이하
                                변경
                                         ▪ 14BL : 170% 이하

                                         ▪ 20층 이하
                                         - 최고층수 20층
                                기정       - 평균층수 15층
                                         - 중층배치구간은 10층 이하로 한다.
                      높이                 - 송신소의 전파장애를 고려한 고도제한 사항에 따른다.


                                         ▪ 25층 이하
                                변경       - 최고층수 25층
                                         - 송신소의 전파장애를 고려한 고도제한 사항에 따른다.

         11BL,
 1
          14BL                ▪ 건축물(주동)의 직각배치
                               - 직각배치구간으로 지정된 곳(대3-1호선, 중1-2호선변)의 공동주택용지
                                 내 해당구간의 주동은 도로에 대하여 주동의 장변(주개구부면)이 직각 배치되
                                 도록 하여 소음의 저감 또는 통경축을 확보한다.
                                 ‧ 판상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의
                                 장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치한다.
                                 ‧ 탑상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접
                                 도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치한다.
                               - 단, 접도방향 또는 대지경계선, 장아산 통경축에 대하여 ± 22.5˚범위
                      배치         이내로 건축하는 경우에는 직각배치규정을 준수한 것으로 본다

                                     <판상형 예시도>                     < 탑상형 예시도>




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제17346호                        관           보             2010. 9.20.(월요일)
       위 치
도면번호            구 분                            계획내용
       (가구번호)


                           ▪ 부대시설, 복리시설
                              - 부대시설 및 복리시설은 주민의 이용 및 접근성 제고를 위하여 기능별
                              이용형태 고려하여 공동주택용지내에 적정 배치토록 한다.
                           ▪ 바람길, 통경축 확보
                              - 바람길 또는 통경축 등의 확보를 위하여 탑상형과 판상형을 적정 혼합배치 한다.
                      기정   ▪ 주동은 도로 또는 대지경계선에서 지정된 건축선 폭원이상 이격하여 배치 되도
                              록 한다. 단, 부대복리시설은 제외한다.
                           ▪ 중충배치구간
                              - 하천변 및 단독주택용지, 학교 등 미개발 또는 저개발대지와 인접한 경우
                배치             개방감과 경관향상을 위하여 지정하며, 10층 이하의 주동을 배치한다.
                           ▪ 가건물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다.


                           ▪ 부대시설, 복리시설
                              - 부대시설 및 복리시설은 주민의 이용 및 접근성제고를 위하여 기능별 이용
                               형태 고려하여 공동주택용지 내에 적정 배치토록 한다.
                           ▪ 바람길, 통경축 확보
                      변경
                              - 바람길 또는 통경축 등의 확보를 위하여 탑상형과 판상형을 적정 혼합배치 한다.
                           ▪ 주동은 도로 또는 대지경계선에서 지정된 건축선 폭원이상 이격하여 배치 되도
                              록 한다. 단, 부대복리시설은 제외한다.
        11BL,              ▪ 가건물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다.
 1
         14BL
                      ▪ 지붕, 옥탑 등
                        - 지붕의 형태는 경사지붕을 권장 (단, 특화된 주동의 경우 예외)
                      ▪ 피로티
                        - 단지내 보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간확보위해 주동의
                형태        지상층에 피로티를 설치시 유효높이 4M 이상을 확보하여 설치한다.
                      ▪ 담장
                        - 담장은 원칙적으로 설치하지 않는다. 단, 인접대지 또는 인접도로의
                          소음저감, 지형단차극복, 안전예방 등을 위하여 필요한 경우에는 설치하되, 친환경적 자
                          연소재를 이용하여 마감한다.


                      ▪ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의 사용을 지양하고,
                       자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다.
                색채    ▪ 공동주택의 입면을 저층부(1층~3층 구간내), 중층부, 상층부(최상층 1층~3층 구간내)를
                       구분하여 색채, 창호․ 발코니 등의 구조물, 외장재료 등의 변화에 의한 입면 변화를
                       권장한다.


                      ▪ 대지 내에 거주환경보호와 가로경관향상 등을 위하여 건축한계선을 지정하며, 그
                       건축한계선을 초과하여 건축물을 돌출 또는 배치할 수 없다. 단, 부대시설 및 복리시설
                건축선    설치구간은 적용하지 아니한다.
                      ▪ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을
                       따른다.


                                   310
제17346호                        관          보              2010. 9.20.(월요일)
     ○ 60㎡이하, 60㎡~85㎡ 변경 사유서
가구번호                      변 경 내 용                       변 경 사 유
          ㆍ용적률 변경                           ㆍ보금자리주택지구로 전환에 따른
            180% 이하 →
            11BL:165% 이하, 14BL:170% 이하       주택건설계획 변경으로 용적률 및 높이
          ㆍ높이 변경                             변경
           - 20층이하 → 25층 이하                 ㆍ11BL, 14BL에 중층배치구간이 지정되지
 11BL,
           - 평균층수 15층 삭제                     않음에 따라 중층배치구간 관련항목
 14BL      - 중층배치구간은 10층 이하로 한다.
          삭제                                 삭제
                                            ㆍ11BL, 14BL에 중층배치구간이 지정되지
          ㆍ배치
                                             않음에 따라 중층배치구간 관련항목
           중층배치구간 삭제
                                             삭제
 ⑥    60㎡이하 (A), 60㎡~85㎡ (B), 85㎡초과 (C)
          위 치
도면번호                 구 분                         계획내용
         (가구번호)
                       허용    ▪ 건축법 시행령 별표1 제2호 공동주택 (기숙사 제외)
                       용도    ▪ 주택법 제2조 제6호 내지 제7호의 부대시설과 복리시설
                  용도
                       불허    ▪ 허용용도 이외의 용도
                       용도    ▪ 인천시 도시계획조례에서 정한 허용용도 이외의 용도
                    건폐율      ▪ 30% 이하
                                기정    ▪ 185% 이하
                     용적률
                                변경    ▪ 170% 이하
                                      ▪ 20층 이하
                                       - 최고층수 20층
                                기정     - 평균층수 15층
                                       - 중층배치구간은 10층 이하로 한다.
                     높이
                                       - 송신소의 전파장애를 고려한 고도제한 사항에 따른다.
                                      ▪ 25층 이하
                                변경     - 최고층수 25층
                                       - 송신소의 전파장애를 고려한 고도제한 사항에 따른다.

                             ▪ 건축물(주동)의 직각배치
                               - 직각배치구간으로 지정된 곳(대3-1호선, 중1-2호선변)의 공동주택용지
                                 내 해당구간의 주동은 도로에 대하여 주동의 장변(주개구부면)이 직각 배치되
 1         7BL                   도록 하여 소음의 저감 또는 통경축을 확보한다.
                                 ‧ 판상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의
                                   장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치한다.
                                 ‧ 탑상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접
                                   도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치한다.
                               - 단, 접도방향 또는 대지경계선, 장아산 통경축에 대하여 ± 22.5˚범위
                                  이내로 건축하는 경우에는 직각배치규정을 준수한 것으로 본다.
                     배치
                                  <판상형 예시도>              < 탑상형 예시도>




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제17346호                         관             보           2010. 9.20.(월요일)
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       (가구번호)


                               ▪ 부대시설, 복리시설
                                - 부대시설 및 복리시설은 주민의 이용 및 접근성 제고를 위하여 기능별 이용
                                 형태 고려하여 공동주택용지내에 적정 배치토록 한다.
                               ▪ 바람길, 통경축 확보
                                - 바람길 또는 통경축 등의 확보를 위하여 탑상형과 판상형을 적정 혼합배치 한다.
                        기정     ▪ 주동은 도로 또는 대지경계선에서 지정된 건축선 폭원이상 이격하여 배치되
                                도록 한다. 단, 부대복리시설은 제외한다.
                               ▪ 중충배치구간
                                - 하천변 및 단독주택용지, 학교 등 미개발 또는 저개발대지와 인접한 경우
                                 개방감과 경관 향상을 위하여 지정하며, 10층 이하의 주동을 배치한다.
                 배치            ▪ 가건물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다.


                               ▪ 부대시설, 복리시설
                                - 부대시설 및 복리시설은 주민의 이용 및 접근성제고를 위하여 기능별 이용
                                 형태 고려하여 공동주택용지 내에 적정 배치토록 한다.
                               ▪ 바람길, 통경축 확보
                        변경      - 바람길 또는 통경축 등의 확보를 위하여 탑상형과 판상형을 적정 혼합배치
                                 한다.
                               ▪ 주동은 도로 또는 대지경계선에서 지정된 건축선 폭원이상 이격하여 배치 되
                                도록 한다. 단, 부대복리시설은 제외한다.
                               ▪ 가건물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다.
 1         7BL
                       ▪ 지붕, 옥탑 등
                        - 지붕의 형태는 경사지붕을 권장 (단, 특화된 주동의 경우 예외)
                       ▪ 피로티
                        - 단지내 보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간확보위해 주동의 지상층에
                 형태     피로티를 설치시 유효높이 4M 이상을 확보하여 설치한다.
                       ▪ 담장
                        - 담장은 원칙적으로 설치하지 않는다. 단, 인접대지 또는 인접도로의 소음저감,
                        지형단차극복, 안전예방 등을 위하여 필요한 경우에는 설치하되, 친환경적 자연 소재를
                        이용하여 마감한다.


                       ▪ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의 사용을 지양하고,
                        자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다.
                 색채    ▪ 공동주택의 입면을 저층부(1층~3층 구간내), 중층부, 상층부(최상층 1층~3층 구간내)를
                        구분하여 색채, 창호․ 발코니 등의 구조물, 외장재료 등의 변화에 의한 입면 변화를
                        권장한다.


                       ▪ 대지 내에 거주환경보호와 가로경관향상 등을 위하여 건축한계선을 지정하며, 그
                        건축한계선을 초과하여 건축물을 돌출 또는 배치할 수 없다. 단, 부대시설 및 복리시설
                 건축선    설치구간은 적용하지 아니한다.
                       ▪ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을
                        따른다.

                                       312
제17346호                           관              보          2010. 9.20.(월요일)
○ 60㎡이하, 60㎡~85㎡, 85㎡초과 변경 사유서
 가구번호                  변 경 내 용                             변 경 사 유

         ㆍ용적률 변경
          185% 이하 → 170% 이하
                                                   ㆍ보금자리주택지구로 전환에 따른
                                                    주택건설계획 변경으로 용적률 및 높이
         ㆍ높이 변경                                     변경
   7BL    - 20층 이하 → 25층 이하                        ㆍ7BL에 중층배치구간이 지정되지 않음에
          - 평균층수 15층 삭제
                                                    따라 중층배치구간 관련항목 삭제
          - 중층배치구간은 10층 이하로 한다.
         삭제

         ㆍ배치                                       ㆍ7BL에 중층배치구간이 지정되지 않음에
          중층배치구간 삭제                                 따라 중층배치구간 관련항목 삭제

  (3) 근린생활시설용지(SR) (변경 없음)
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         (가구번호)
                                 ▪ 건축법 시행령 별표1 제3호의 제1종 근린생활시설 및 제4호의 제2종
                            허용     근린생활시설(안마시술소, 단란 주점, 옥외골프연습장, 실내 낚시터 제외)
                            용도   ▪ 택지개발촉진법시행령 제7조제4항의 고등학교이하각급학교설립․운영규정에 의한
                  용도
                                   유치원 및 영유아보육법에 의한 보육시설
                        불허       ▪ 허용용도 이외의 용도
                        용도       ▪ 학교환경위생정화구역에 해당되는 경우 학교보건법 제6조의 불허용도
                     건폐율         ▪ 60% 이하
                     용적률         ▪ 250% 이하
                                 ▪ 5층 이하
                       높이
                                  - 송신소의 전파장애를 고려한 고도제한 사항에 따른다.
                                 ▪ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치토록 한다.
                       배치        ▪ 전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치한다.
                                 ▪ 가건물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다

                                 ▪ 외벽의 재료, 형태 등
                                   - 건축물의 형태는 근린생활시설인 인접대지 건축물과 조화되도록 한다.
   1     근생1~4                     - 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나
                                     서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존 건축물로 인해 외부에
                                     노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
                                   - 부자연스럽고 난잡한 형태의 개구부, 기능과 무관한 장식물의 설치는
                                     제한한다.
                                   - 건축물 전면부의 1층 외벽면은 3/5 이상을 투시벽으로 처리하며, 셔터
                                     설치 시에도 녹슬지 않는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                       형태        ▪ 1층 바닥높이
                                   - 1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를 10㎝
                                     이내로 하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 처리한다.
                                 ▪ 지붕
                                   - 옥탑, 물탱크 등 건축물의 부속설비와 냉난방기의 실외기 등이 외부에
                                     노출되지 않도록 차페처리한다.
                                   - 지붕에는 옥외광고물을 설치할 수 없다.
                                 ▪ 담장은 설치할 수 없다.
                                 ▪ 옥외계단
                                   - 특정점포만을 위한 독립적인 옥외의 계단, 경사로는 설치할 수 없다.


                                             313
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        (가구번호)
                            ▪ 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색이상의
                      색채      혼합색을 사용한다.
                            ▪ 건축물의 외벽면, 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
                            ▪ 전면도로변 대지 내에 가로경관 향상과 보행자 ‧ 이용자의 편의를 도모하기 위하여
                              건축지정선을 지정하며, 그 건축지정선에 따라 건축물을 배치한다.
  1     근생1~4                 - 건축지정선이란 건축물의 외벽을 질서정연하게 하기 위해 대지 내 표시된 그
                              선의 수직면에 벽면의 위치가 2/3 이상 접하여야 하는 선을 말한다.
                      건축선
                            ▪ 이면도로변 대지 내 가로경관향상 등을 건축한계선을 지정하며, 그 건축한계선을
                              돌출하여 배치할 수 없다.
                            ▪ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한
                              내용을 따른다.

(4) 상업시설용지(R) (변경 없음)
        위치
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       (가구번호)
                            ▪ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제71조 제1항 제8호 및 인천시
                       허용
                              도시계획조례 제38조에 의거 당해 용도지역 안에서 건축할 수 있는 건축물
                       용도
                 용도            (단 건축법 시행령 별표1 제1호의 단독주택 및 제2호의 공동주택을 제외한다)
                       불허   ▪ 허용용도 이외의 용도
                       용도   ▪ 학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
                  건폐율       ▪ 70% 이하
                  용적률       ▪ 560% 이하
                            ▪ 8층 이하
                  높이          - 최고 층수 8층
                              - 송신소의 전파장애를 고려한 고도제한 사항에 따른다.

                            ▪ 건축물의 전면방향
                              - 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
                            ▪ 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을 조성한다.
                            ▪ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
                  배치
                            ▪ 아케이드
                              - 아케이드 설치가 지정된 구간은 건축물의 1층을 상시 일반인에게 개방되도록
                                설치한다.
        일상
 1                          ▪ 가건물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다.
        1~2
                            ▪ 건축물의 외벽
                              - 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나
                                서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에
                             노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
                              - 건축물 전면부 1층 외벽면의 3/5 이상은 투사형 벽으로 처리토록 하며, 셔터
                                설치 시에도 녹슬지 않는 투시형 셔터로 처리토록 한다. 단, 건축물용도, 기능
                                등으로 인하여 건축허가권자가 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                              - 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면의 3/5 이상을 투시벽 및 녹슬지
                  형태
                                않는 투시형 셔터를 설치할 수 있다.
                              - 광장에 면한 건축물은 광장과 연계될 수 있도록 공개공지 또는 공개공간 등의
                                공간을 확보한다.
                              - 대지의 주소는 주출입구 우측 외벽에 쉽게 인지할 수 있도록 표시한다.
                            ▪ 1층 바닥높이
                              - 1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를 10㎝
                                이내로 하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.



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제17346호                    관             보                2010. 9.20.(월요일)
       위 치
도면번호            구 분                           계획내용
       (가구번호)




                      ▪ 지붕, 옥상 등
                       - 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에
                        노출되지 않도록 파라펫 등으로 차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가
                        건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                       - 옥상에 옥상조경 및 휴게공간 조성토록 권장한다.
                      ▪ 담장설치를 금지한다.
                      ▪ 아케이드
                      - 아케이드회랑의 천정높이 : 4M 이상
                      - 회랑의 폭원 : 3M 이상
                      - 아케이드의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를 10㎝
                       이내로 하며, 휠체어 등의 통행에 장애가 되지 않토록 인접 건축물간의
                       아케이드의 마감높이는 동일하게 한다.
                                             <아케이드 예시도>

                형태




          일상
 1
          1~2




                      ▪ 건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용토록
                       한다. 단, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위 내에서
                색채
                       건축허가권자가 인정하는 경우 달리 할 수 있다.
                      ▪ 건축물의 외벽과 지붕의 색깔은 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 한다.




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  ○ 주차장용지 변경 사유서
가구번호                 변 경 내 용                               변 경 사 유


         ㆍ용적률 변경

          240%이하 → 160%이하                      ㆍ인천시 협의의견 반영에 따른 용적률 및
 주1
         ㆍ높이 변경                                  높이 변경

         : 3층이하 → 2층이하

         ㆍ용적률 변경

          800%이하 → 640%이하                      ㆍ인천시 협의의견 반영에 따른 용적률 및
주3, 주4
         ㆍ높이 변경                                  높이 변경

         : 10층이하 → 8층이하

(6) 공영차고지용지(PS) (변경 없음)
           위치
도면번호                   구 분                          계 획 내 용
          (가구번호)

                               ▪ 건축법 시행령 별표1 제20호 자동차관련시설 중 아목의 차고지 및 주기장
                         용도    - 도시계획시설의 결정 구조 및 설치에 관한 규칙의 자동차정류장 중
                                   공영차고지에 한함


                       건폐율     ▪ 20% 이하



                       용적률     ▪ 80% 이하



                      높이(층)    -


  1         자1
                         배치    -


                         형태    -


                         색채    -


                               ▪ 차폐 또는 가로경관향상을 위하여 건축한계선을 지정하며 해당 공지에 차폐
                                   조경을 한다. 단, 출입구는 제외한다.
                       건축선
                               ▪ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서
                                   정한 내용을 따른다.


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(7) 유치원용지(S1) (변경 없음)
            위치
도면번호                 구 분                             계 획 내 용
           (가구번호)




                                   ▪ 고등학교 이하 각급 학교 설립․운영규정에 의한 유치원 및 그 부속용도
                                   ▪ 유치원 이외의 허용용도는 택지개발촉진법 제7조4항2호에 의거한 영유아
                              허용
                                    보육법에 의한 보육시설 및 학원의 설립․운영 및 과외교습에 관한 법률
                              용도
                    용도              시행령에 의한 미성년자를 주된 대상으로 하는 학원(동법 시행령 제4조
                                    제1항 제1호의 규정에 의한 학원을 제외한다)으로서 건축연면적의 30%
                                    미만 범위 내에 한한다.


                              불허
                                   ▪ 허용용도 이외의 용도
                              용도

                     건폐율           ▪ 60% 이하


                     용적률           ▪ 250% 이하


                     높이(층)         ▪ 4층 이하


                                   ▪ 건축물의 전면방향은 대로변을 향하토록 배치한다. 단, 건축물의
                         배치
                                    주 출입구는 임의로 선택할 수 있다.

  1        유1,유2
                                   ▪ 외벽의 재료, 형태 등
                                    - 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이
                                       동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다.
                                   ▪ 담장, 대문 등
                         형태         - 담장을 설치할 경우에는 투시형담장, 생울타리 등 친환경 자연소재를
                                       이용하여 가로경관 향상을 고려한다. 단, 어린이의 안전을 위한
                                       경우에는 달리 할 수 있다.
                                    - 담장높이는 1.2미터 이하로 한다.
                                    - 대문의 재료, 형태 등은 건축물과 담장이 조화되도록 한다.



                                   ▪ 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색
                         색채         이상의 혼합색을 사용토록 한다.
                                   ▪ 건축물의 외벽전체와 지붕, 대문의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.



                                   ▪ 대지 내에 교육환경 제고를 위하여 건축한계선을 지정하며, 그 해당
                                    공지에 도로에서 차폐되도록 조경한다.
                     건축선
                                   ▪ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서
                                    정한 내용을 따른다.


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