제18465호(그2)                    관           보             2015. 3. 10.(화요일)
<별표6-8> 일반상업 업무용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수 등(기정)
  구분                                  일반 상업·업무용지
 도면표시                      C3                                C4
                                            ∙「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
          ∙「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도         - 제1종근린생활시설
           - 제1종근린생활시설                       - 제2종근린생활시설
           - 제2종근린생활시설                       (옥외철탑이 설치된 골프연습장, 고시원 제외)
           (옥외철탑이 설치된 골프연습장, 고시원 제외)         - 문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
           - 문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)         - 종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
           - 종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)           - 판매시설
 허용용도      - 판매시설                            - 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제
           - 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제 외)
            외)                               - 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           - 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)        - 업무시설
           - 업무시설                            - 숙박시설
           - 자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)           - 위락시설
           - 방송통신시설                          - 자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
                                             - 방송통신시설
 불허용도     ∙ 허용용도 이외의 용도                     ∙ 허용용도 이외의 용도
 건폐율(%)                 80% 이하                            80% 이하
 용적률(%)                600% 이하                           600% 이하
 최고층수                     10층                               10층
 최저층수                      -                                 -
 해당블록                  상1-1~1-5                           상4-1~4-4
  - 변경
    도면    위치       구분                            계획내용
    번호
                          ․ 건축선
                          - 건축선(건축한계선, 건축지정선 등)의 위치는 지구단위계획 결정도를 따른다.
                          - 지구단위계획 결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「화성시 건축조
                             례」별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                          ․ 건축물의 전면방향
                  배치 및    - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한
                             외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건 등으로 불가피한 경우 예외로
                   건축선       할 수 있다.
                          - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐되어 가로변에서
                             인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피하다고 승인권자(또는 허가권자)가
                             인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
                           1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                           2. 건축지정선에 면한 외벽면
                           3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                          ․ 건축물의 형태 및 외관
                          - 도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는
                             투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하여 해당 승인권자(또는 허가
                             권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
    공통    공통              - 가로 및 주운수로에 면한 상업∙업무시설의 외벽은 연속된 건축물 경관 연출을 위하여
    사항    사항                 인접한 건축물과 색채 및 재료 등이 같거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있도록 한다.
                          ․ 지붕형태, 옥탑 등 천공부 구조물
                 형태 및 외관, - 건축물의   옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함),
                             전기전화통신설비   등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도
                  색채 등       록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다(방송·통
                             신용 안테나 제외).
                          - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하여
                             야 하며, 도시 미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
                          - 지붕·옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설
                             을 조성하여야 하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지 공간 이외의
                             타 용도로의 사용은 불허한다.
                          ․ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표11>, <별표12>의 내용을 따른다.
                          ․ 건물 1층 바닥높이
                          - 건축물의 1층(주운수로변 지하1층 포함) 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 10센티미
                             터 이상 단차가 나지 않도록 한다.
                 경계부 처리 ․- 담장
                            상업·업무용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과
                             높이차가 있어 보행 등의 안전을 위해 담장 설치가 필요한 경우 해당 승인권자(또는
                             허가권자)의 승인을 거쳐 1.2미터 이하의 투시형 담장, 또는 생울타리를 설치 할 수
                             있다.
                                    201