yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
- 목    차 - 
Ⅰ. 총  칙(변경없음)
제1장총칙·······················································································································108
제2장지구단위계획운용에관한사항·············································································112
Ⅱ. 건축부문 시행지침(변경)
제3장공통사항(변경) ·········································································································113
제4장A블럭(복합도심지구)(변경없음) ···············································································117
제5장B블럭(IT·영상·전시지구)(변경없음) ······································································119
제6장C블럭(환승센터)(변경없음) ······················································································127
제7장D블럭(상업·업무지구)(변경없음) ············································································129
제8장E블럭(복합항만지구+항만시설)(변경없음) ································································131
제9장K블럭(항만시설지구) 등기타용지(F, H, I, M, N블럭)(변경) ···································133
제10장Z블럭(해양문화지구중특별계획구역제외)(변경) ················································139
Ⅲ. 공공부문 및 경관부문 시행지침(변경없음)
제11장공공부문················································································································143
제12장경관부문················································································································146
Ⅳ. 특별계획구역 시행지침(변경없음)
제13장특별계획구역: Z블럭(Z-1, Z-2, Z-3, Z-4) ·····························································159
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Ⅰ. 총
칙(변경없음)
제1장  총 칙
제1조(목적)
본지구단위계획시행지침(이하“지침”이라한다)은“부산항북항1단계재개발사업지구단위계획구역” 내의용도지
역‧지구, 도시계획시설, 건축물의대지‧용도‧밀도‧형태및공간활용등에관하여지구단위계획결정조서
및결정도에표시되지아니하거나세부설명이필요한건축및경관관련시행지침을별도로규정함을목
적으로한다.
제2조(지침의적용범위)
부산항북항1단계재개발사업지구단위계획구역내모든건축행위(건축물및구조물의신축, 증축, 개축,
재축, 대수선, 이전등)와지구단위계획도면및지침에표시되는모든관련행위에대하여적용한다.
제3조(지침적용의기본원칙)
①본지침에언급되지않은사항이라하더라도본계획과관련하여통합영향평가(환경, 교통, 재해),
에너지사용계획등에의한부산항북항1단계재개발계획추진과정에서협의완료, 승인된내용이나관
련법규및부산광역시관련조례에규정된사항은그에따른다.
②본지침의일부규제내용이기존의법, 시행령, 시행규칙및부산광역시조례등관련법령의내용과
서로다를경우에는이들중그규제내용이강화된것을따른다. 단, 부산광역시조례등에지구단위
계획의내용을따르도록명시된사항에대하여는본시행지침을적용한다.
③시행지침의내용은‘규제사항’과‘권장사항’으로구분된다. 이중‘규제사항’은반드시지켜야하는사항이며,
‘권장사항’은계획적필요에따라도입을권유하기위해제시된사항이다.
④본지침과관련된‘예시도’는그지침이추구하는계획목표나방향을가시화하여공간의이미지및성
능을예시적으로보여주는것으로계획및조성에참고하여야한다.
⑤대지상호간분할‧합병에의해대지에서로상이한지침이적용될경우그규제내용은전면도로가
가장넓은획지에적용되는지침을적용함을원칙으로한다.
⑥건축물의용도는‘건축법시행령별표1’에의한‘용도별건축물의종류’ 및본지침에서별도로정의한건
축물, 타법령에의한별도의건축물의종류를기준으로지정한다.
⑦본지침시행이후관련법령이나조례가제‧개정된경우그내용이본지침과부합되지않을시제‧개
정된법령또는조례에따른다.
⑧본지구단위계획의내용(건축계획등포함)은차후지역여건이나대지의환경이변화되어적용함이부
적당하다고판단될경우해당승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐변경할수있다.
제4조(용어의정의)
①본지침에서공통으로사용하는용어의정의는다음과같다.
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1. ‘지구단위계획구역’이라함은「국토의계획및이용에관한법률」제51조에의거지정되어지구단위
계획을수립하는일단의지역적범위를말한다.
2. ‘특별계획구역’이라함은지구단위계획중에서현상설계등에의하여창의적개발안을받아들일필요
가있거나계획안을작성하는데상당한기간이걸릴것으로예상되어충분한시간을가질필요가
있을때에별도의개발안을만들어지구단위계획으로수용결정하는구역을말한다.
3. ‘대지분할가능선’이라함은시장수요및여건변화에따른융통성확보를위해대형필지에대하여지구단위계
획내용에지장을주지않는범위안에서분할할수있는위치를지정한선을말한다.
4. ‘지정용도’라함은「국토의계획및이용에관한법률」제76조규정의범위내에서특정지역혹은필지에대하여
도시기능을활성화하거나기형성된지역특성을보호, 유지하기위하여반드시설치해야하는건축용
도를말한다.
5. ‘권장용도’라함은「국토의계획및이용에관한법률」제76조의범위내에서대상지역의계획적기능육성을위해필요
하다고인정하여설치가권장된건축용도를말한다.
6. ‘허용용도’라함은「국토의계획및이용에관한법률」제76조의범위내에서본지침이규정한당해필지내건축
가능한건축물의종류를말한다.
7. ‘부속용도’라함은건축물의주용도이외의용도를말한다.
8. ‘불허용도’라함은「국토의계획및이용에관한법률」제76조에서정한건축물의종류임에도불구하고본
지침에서‘불허용도’로지정된경우건축행위를허용하지않는용도를말한다.
9. ‘건폐율’이라함은「국토의계획및이용에관한법률」제77조규정에의한건폐율의범위안에서시설의특성및
입지여건등을고려하여본지침에서정한건폐율을말한다.
10. ‘용적률’이라함은「국토의계획및이용에관한법률」제78조의규정에의한용적률의범위안에서시설의특성및
입지여건등을고려하여본지침에서정한용적률을말한다.
1. ‘기준용적률’이라함은지구단위계획구역에서입지적여건을고려하여당해용도지역의용적률의범위
안에서블록별, 필지별로별도로정한용적률을말한다.
2. ‘허용용적률’은용적률인센티브와기준용적률로구성되어있으며, 당해용도지역의용적률범위안에서지
구단위계획을통하여별도로정한용적률을말한다.
3. ‘용적률인센티브’라함은지구단위계획의목적달성을위해정하는사항을이행하는경우제공되
는용적률을말한다. 단, 관련법률또는조례등에서의무적으로이행토록정한사항은제외한
다.
11. ‘최고높이’라함은지표면으로부터지정된높이이하로건축해야하는높이를말한다. 건축물의높이
산정은건축법상의건축물높이산정기준에의한다.
1. ‘건축한계선’이라함은그선의수직면을넘어서건축물의지상부분이돌출할수없는선을말한다. (도면표시:
)
4. ‘고층부건축한계선’이라함은포디움(Podium) 상부의구조물(건축물)이그선의수직면을넘어
돌출되어서는아니되는선을말한다. 단, 포디움의최고층수는지상5층으로한다.(도면표시:
)
5. ‘1층건축지정선’이라함은그선에면한건축물의1층이건축지정선길이의일정비율이상그선의수
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직면에접하여야하는선을말한다. 단, 건축지정선에접하여야하는벽면길이의비율은해당허가
권자가인정하는범위내에서조정할수있다.
(도면표시:
)
▼
건축지정선예시도
L2(건축지정선 길이의3/4) ≦ D2
외벽면이 곡면으로 이루어진 경우 인정여부
2. ‘전면공지’라함은전면도로경계선과그에면한건축물외벽선사이에확보되는대지내공지로서공개공지‧공공조
경등다른용도로지정되지아니한공지를말한다. 전면공지는보행공간확보를목적으로일반대중에게상시
개방되어야하며, 연접한보도와단차를두지않고유사한재료나포장패턴을우선준용한다. 이때, 전면공지
는해당필지의개발주체가건축물의신축시조성한다.
6. ‘아케이드’란벽면과연속적인기둥등에의해형성되는개방된통로공간으로조성된형태를말한다.
3. ‘공개공지’라함은건축법제43조, 동법시행령제27조의2에서정하는바와같이일반대중에게상시개
방되는대지안의공간을말한다. 공개공지는휴식공간확보를목적으로하며, 건축법및부산광역시건
축조례에서규정하는바에따라조성한다.
4. ‘공공보행통로’라함은대지안에일반인이보행통행에이용할수있도록조성한24시간개방된통로를말한다.
5. ‘입체공공보행통로’라함은공공보행통로중건축물과건축물사이또는보행로와차도교차부의공중이나지
하에설치하여보행자의통행공간과차도를입체적으로분리하는보행통로를말한다.
6. “보행지장물”이라함은보행자의식별성과접근성을저해하는주차장, 담장, 환기구, 쓰레기적치장, 화
단, 이동식화분, 등의시설물과건물외벽이나지하층으로부터보행을방해하는물체(개폐식창호나출입
문, 지하층상부, 주유관, 배수관파이프, 맨홀뚜껑등)의돌출등보행및보행흐름에지장을주는시설물
을말한다.
7. “보행주출입구”는보행자가건물출입을위해주로사용하는출입구를말한다.
8. “전면도로”라함은건축물의주출입구가면하고있는도로를말한다.
9. ‘차량출입불허구간’이라함은대지가도로에접한구간중에서차량진출입을위한출입구를설치할수
없는구간을말한다.
10. ‘주조색’이라함은건축물의어느한면의외벽면중유리창면적을제외한벽면적의70% 이상을차지하는색을
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말한다.
11. ‘보조색’이라함은건축물의어느한면의외벽면중유리창면적을제외한벽면적의10% 이상, 30%
미만을차지하는색을말한다.
12. ‘강조색’이라함은건축물의외장효과를위하여사용하는색으로서건축물의어느한면의외벽면중유리창면적을
제외한벽면적의10% 미만을차지하는색을말한다.
②본지침에서정의되지않는용어로서각종법규에정의된용어는그에따르며기타용어는관습적인의
미로해석한다.
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제2장  지구단위계획 운용에 관한 사항
제5조(지구단위계획의변경)
①부산항북항1단계재개발사업지구단위계획의변경은준공전에는「항만재개발및주변지역발
전에관한법률」에의한절차를따르며, 준공후에는「국토의계획및이용에관한법률」에의한절차
를따른다.
②본지침시행이후관계법령의개정으로인해개정된내용이본지침과상이한경우개정된관계법령의
내용에따라야하며, 이경우별도의변경절차없이지구단위계획이변경된것으로본다.
제6조(건축위원회심의대상)
부산항북항1단계재개발사업지구단위계획구역내심의대상건축물은관련법및부산광역시조례에
의한다.
제7조(인허가관련도서)
①지구단위계획구역내대지의건축물의건축허가신청시다음각호의내용이표현된도서(또는심의도서)를
건축허가권자에게제출하여야한다.
1. 지구단위계획결정도상의해당부분위치표기
2. 본지침중해당규제사항및권장사항에대한사항
3. 외부공간및건축물의조성계획평면도, 단면도
4. 인접대지에기존건축물이있는경우이를포함한배치도및입면도
5. 외부공간의이용및조성계획도등건축물외관에관한사항
6. 본지침의반영여부를입증하는도서및설명서등의검토서류
7. 기타인허가권자가요구하는사항
제8조(특별계획구역운용방안)
특별계획구역의사업시행자(또는토지소유자)는제Ⅳ편특별계획구역별지침에서결정된해당특별계획
구역의계획내용을기준으로하여추후구체적인계획을수립할수있다.
부
칙
본지침은고시일로부터효력을발생한다.
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Ⅱ. 건축부문시행지침(변경)
제3장  공통사항(변경)
제9조(개발밀도) : 변경없음
①「국토의계획및이용에관한법률」시행령제46조제2항, 제85조제7항및
부산광역시도시계획조례
제50조제5항에의거하여도로·공원· 광장및공공공지기타이와유사한공공시설부지로제공하는경
우에는용적률완화가능하다.
제10조(획지의분할과합병) : 변경없음
①획지는분할및합병하지않는것을원칙으로한다.
단, 부산항북항1단계재개발사업지구단위계획중
“숔가구및획지규모와조성에관한도시관리계획결정(변경)조서”에서허용하는경우에는그러하지아니하
다.
②대지분할가능선이있는경우에는그선에따라분할할수있으며, 대지분할가능선은평행이동10m
이내에서조정할수있다.
③획지의분할이나합병이필요한경우및대지분할가능선의평행이동10m 이상의변경이필요한경우
관련법령에서정하는절차에따라결정하여야한다.
제11조(공개공지) : 변경없음
①공개공지는시민의이용이편리하고접근이용이한곳에배치하되, 지침도상에서지정한위치에우선조
성한다.
②공개공지조성시지구단위계획수립지침, 건축법, 건축법시행령및부산광역시건축조례에서규정하고
있는공개공지조성기준에부합하여야한다.
③인접대지나도로건너편대지에공개공지가있는경우, 인접공개공지와연계되도록배치한다.
④충장로변공개공지는휴게및편의시설을설치하여휴게공간으로조성한다.
⑤광로3-1(상징가로)변공개공지는진입광장및도시오픈스페이스로조성하기위하여조형물등미술장식
품설치를권장한다.
⑥전면도로에면한길이의2분의1이상일반인의보행진입이가능하여야한다.
⑦보도와접하는공개공지의바닥은보도와같은높이로하되, 부득이높이차를두는경우노약자․장애
인용경사로를설치하여야한다.
⑧보행자의통행이많은가로변은동적공간으로조성하고보행자의통행이적은곳은휴식공간과식재
면적을증가시킨다.
⑨전면공지중공개공지조성기준에적합하게조성되었을경우공개공지면적으로산입할수있다.
제12조(전면공지) : 변경없음
①전면공지에는자유로운통행의보장을위하여보행지장물을설치할수없다. 단, 해당승인권자(또는허
가권자)가지형여건상불가피하다고인정할경우에는그러하지아니한다.
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②전면공지는연접한도로의보도부분과높이차가없도록조성하여야한다. 이때전면공지와연접한도
로에는차량출입및주․정차를금지한다. 다만, 부지여건상전면공지를통한차량출입이부득이
한경우이를허용할수있다.
③보도와연접한전면공지의포장은공공부문에서시행한보도의재료와포장패턴을우선적으로준용하
는것을원칙으로한다. 다만, 공공부문에서시행한보도보다성능이우수하고포장패턴의조화로움이
인정될경우별도의포장도가능하다.
④복합도심지구, IT·영상·전시지구및상업·업무지구중광로3-1(상징가로) 또는문화공원과연접한전
면공지조성기준은다음과같다.
1. 전면공지에는노천카페를설치할수있으며, 차양(개폐가능한구조만허용), 데크등노천카페시설물
의설치범위는건축한계선으로부터2m를초과하지않도록한다.
2. 전면공지내식재는가로수와조화를이루는열식을하며, 지하고(枝下高)가높은교목을식재하여보행자의안전을확보하고
개방감을높인다. 그외의식재는지피식재또는이동가능한구조이어야한다.
제13조(공공보행통로) : 변경없음
①공공보행통로의바닥은인접한보도또는전면공지와동일한포장재료나포장패턴등으로포장하는것
을원칙으로한다.
②공공보행통로및입체공공보행통로내에는보행지장물을설치할수없으며, 24시간공공에게개방된
구조로하여야한다.
③공공보행통로및입체공공보행통로의단부는이와연결되는보도및연결통로등과단차가발생되지않
도록하며, 부득이하게단차가발생한경우노약자․장애인을위한경사로를설치한다.
④공공보행통로및입체공공보행통로의위치는지구단위계획결정도에따른다.
1. 지구단위계획결정도에서지정하고있는부지내부의시·종점을준수하되, 부지내부의경로는변경가능.
⑤환승센터의입체공공보행통로설치기준은다음과같다
1. KTX부산역과연결되는데크, 문화공원1과연결되는데크및상업·업무지구를연결하는입체공공보행통로를설
치한다.
2. KTX부산역과연결되는데크와문화공원1과연결되는데크는환승센터옥상(옥상광장)에서연결되도록한
다.
3. 환승센터옥상광장을활용하는입체공공보행통로의폭원은KTX부산역에서바다를향해열린경관을제공할수있도
록충분히확보한다.
4. KTX부산역과연결되는데크, 문화공원1과연결되는데크에캐노피가설치되는경우, 이와동일한형태의캐노피
시설을옥상광장통과구간(KTX부산역연결데크에서문화공원1 연결데크까지)에도설치하여야한다.
⑥상업·업무지구의입체공공보행통로설치기준은다음과같다.
1. 환승센터및복합항만지구와연결되는입체공공보행통로를설치한다.
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2. 인접한시설과연결되는입체공공보행통로는동일한높이로연결되도록한다.(높이차발생이불가피한
경우허용범위를50센티미터이내로하며, 계단설치는불허한다.)
제14조(획지내도로) : 변경없음
①차량진출입부에서주차출입구간거리를최소화한다.
②획지내보행로와차도가교차하는곳은‘보행우선구조’로조성하며, 보행로는차도와이격하거나안전장
치를통하여보행자의안전을도모한다.
③물품하역공간등은원칙적으로지하에설치하나, 부득이한경우경관을고려하여배치하고시각적차폐
장치를마련한다.
④차량진출입로와보행로는원칙적으로분리되며, 안전한구조로폭2m 이상의보행로를설치하고이
보행로는단지주보행로와연결되어야한다.
⑤환승센터부지의환승센터시설과복합항만지구의항만시설을위한획지내도로는위의4개항목을
권장사항으로한다.
제15조(주차장) : 변경
①차량진출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시계구간내에는시선에장애가되는
어떠한시설물도설치하지아니한다.
②기정: 비상주차및장애인차량을제외한지상주차를금지한다. 단, 복합항만지구, 항만시설지구및
마리나시설은예외로하며, IT·영상·전시지구의경우컨벤션, 관람관등권장용도를설치할
경우지상주차를허용한다.
②변경: 비상주차및장애인차량을제외한지상주차를금지한다. 단, 복합항만지구, 항만시설지구, 마
리나시설및공공업무지구는예외로하며, IT·영상·전시지구의경우컨벤션, 관람관등권장
용도를설치할경우지상주차를허용한다.
③지상주차장설치기준은다음과같다.
1. 보행공간및휴게공간등과이격하거나주차장경계부에식재를통하여보행자의안전을도모한다.
2. 주차면포장시경관성을높일수있도록잔디, 점토블록, 칼라아스콘등의재료를사용한다.
3. 주차장의안전과쾌적성을위하여적절한그늘식재와안전등을설치한다.
④지하주차장설치기준은다음과같다.
1. 물품하역및폐기물집하장은주차공간과분리하여설치, 운영한다.
2. 차로와분리된안전한보행통로를확보하고최단거리로지상공간과연계한다.
3. 지하주차장의출입구에는도로교통의안전에필요한경보장치또는신호등을설치하여야한다.
제16조(차량진출입부) : 변경없음
①차량진출입부는지구단위계획결정도에서지정한차량진출입불허구간을제외한구간에설치하여야
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한다. 다만, 해당승인권자(또는허가권자)가인정하는경우에는차량진출입부의위치를변경할수있다.
②보도와단차를완화하고보도단절부포장을보도와조화되도록하여단절에의한보행자의편
의와안전을도모하고단절감을완화한다.
③운전자및보행자모두넓은시야를확보하도록시각적장애물을제거하고, 안전장치와낮은식재대를
설치하여안전을도모한다.
④주차요금정산소와같은차량통제시설을진출입부에서이격하여폐쇄적이고위압적인이미지를갖지않
도록한다.
제17조(담장, 방음벽및옹벽) : 변경없음
①담장, 방음벽및옹벽의설치를금지한다.
②부득이하게담장, 방음벽및옹벽을설치할경우자연재료또는생울타리로설치하거나녹화한다.
③복합항만지구, 항만시설지구및마리나시설의담장은항만시설규정을따른다.
제18조(설비) : 변경없음
①건축물의외관및옥상부분에건축설비의노출을지양한다.
제19조(옥상조경) : 변경없음
①건축물의옥상에는조경및휴게공간을설치한다. 단,「건축법」제2조①항19호에해당하는고층건
축물의경우식물의생육환경등을고려하여설치하지않을수있다.
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제4장  A블럭(복합도심지구)(변경없음)
제20조(건축물의용도)
①건축물의용도는다음표에의한다.
구분
건축물의용도
권장
․문화공원변1층권장용도: 판매시설중상점, 근린생활시설, 문화및
집회시설
허용
․A-4 : 불허용도외허용, 단, 공동주택은부산광역시도시계획조례별표21의
「주거복합건축물의용적율」에따른주택연면적비율로허용
불허
․A-4 : 단독주택, 공장, 창고시설, 운수시설, 위험물저장및처리시설,
자동차관련시설, 교정및군사시설, 동물및식물관련시설
제21조(건축물의규모)
①건축물의건폐율, 용적률, 층수는지구단위계획결정조서및결정도에표기하여지정하고지정된범위를
초과하여건축할수없다.
②도면표시방법:
용적률
최고높이
:
800%
200m
예: 용적률800% 이하
건폐율60% 이하
최고높이200m 이하
건폐율
최저높이
60%
-
③복합도심지구의건축물의규모는아래와같다.
구
분
건폐율
용적률
최고높이
비고
복합도심지구
A-4
60%
800%
200m
제22조(건축선)
①건축한계선의위치및대지경계선과의이격거리는지구단위계획결정도를따른다.
제23조(배치)
①문화공원과연접한건축물의저층부(3∼5층)는가로벽(street wall)을형성할수있도록배치계획을
- 116 -
수립한다.
②A-4의건축물은고층부를타워형으로배치해원도심으로부터의해양경관차폐를최소화한다.
제24조(건축물)
①문화공원과연접한건축물의저층부는스트리트월(street wall) 형태의상점가를형성해활기찬분
위기를형성한다.
②A-4는설계공모를통한건축계획수립을권장하며, 환경친화적공법및신기술을활용한에너지및자
원절약형건축물계획을수립한다.
제25조(공개공지)
①지구단위계획결정도에서지정한대지내공지중공개공지는‘제Ⅱ편제3장제11조’의규정에따라
조성하여야한다.
②지구단위계획결정도에의해별도로정해져있지않은경우에는전면도로변, 전면도로모퉁이및주요
보행결절부주변에배치하고‘제Ⅱ편제3장제11조’의규정에따라조성하는것을원칙으로한다.
제26조(전면공지)
①건축한계선에의해확보된공지중공개공지로지정되지않은경우, 도로(차도·보도및보행자전용도로)
및공공공지, 공원에면한부분은전면공지로지정된것으로본다.
②전면공지는‘제Ⅱ편제3장제12조’의규정에따라조성하여야한다.
제27조(야간조명)
①주거및숙박시설을고려하여화려한조명을지양하고건축물상층부에도시스카이라인을강조하는조
명연출계획을수립한다.
②24시간활동하는도시에맞게건물저층부는옥외광고물과쇼윈도우조명을통하여일몰부터일출까지
야간조명이소등되지않도록한다. 단, 주거및숙박기능을고려하여높은휘도등화려한조명을지양한다.
- 117 -
제5장 B블럭(IT·영상·전시지구)(변경없음)
제1절  B-1-1, B-1-2, B-2-1
제28조(건축물의용도)
①건축물의용도는다음표에의한다.
구분
건축물의용도
지정
․시설면적(공용면적을포함하며, 주차장면적은제외)은지상연면적의25% 이상
․교육연구시설바목의도서관
․방송통신시설, 문화및집회시설
․「게임산업진흥에관한법률」제2조제4호내지제8호, 「영화및비디오
물의진흥에관한법률」제2조제14호내지제16호, 「음악산업진흥에
관한법률」제2조제8호내지제11호및제13호
1층
권장
․문화공원변도입면적에따라용적률인센티브부여(최대30%)
․제1종근린생활시설가목의소매점(식품·잡화·의류·완구·서적등), 제2종
근린생활시설라목의서점, 제1종근린생활시설나목의휴게음식점, 제과점
등, 제2종근린생활시설아목의휴게음식점, 제과점등, 제2종근린생활시설
자목의일반음식점
허용
․불허용도외허용
- 단, 업무시설중오피스텔의설치가능시설면적은용적률산정연면적의
30% 이하(시설면적은공용면적을포함하며, 주차장면적은제외)
불허
․단독주택, 공동주택, 공장, 창고시설, 운수시설, 위험물저장및처리시설, 자
동차관련시설, 교정및군사시설, 동물및식물관련시설, 수련시설, 위락
시설, 자원순환관련시설, 발전시설, 묘지관련시설, 장례시설, 야영장시설
․숙박시설가목중생활숙박시설
․제1종근린생활시설아목중변전소, 양수장, 정수장
․제2종근린생활시설마목총포판매소, 차목중장의사, 더목단란주점, 러
목중안마시술소
1. 게임산업진흥에관한법률제2조제4호내지제8호: 게임제작업, 게임배급업, 게임제공업, 인터넷컴
퓨터게임시설제공업, 복합유통게임제공업
2. 영화및비디오물의진흥에관한법률제2조제14호내지제16호: 비디오물제작업, 비디오물배급업,
비디오물시청제공업
3. 음악산업진흥에관한법률제2조제8호내지제11호및제13호: 음반․음악영상물제작업, 음반․음
악영상물배급업, 음반․음악영상물판매업, 온라인음악서비스제공업, 노래연습장업
제29조(건축물의규모)
①건축물의건폐율, 용적률, 층수는지구단위계획결정조서및결정도에표기하여지정하고지정된범위를
초과하여건축할수없다.
- 118 -
②도면표시방법:
용적률
(기준/허용) 최고높이
:
500%/600% 108m 예: 기준용적률500% 이하
/허용용적률600% 이하
건폐율50% 이하
최고높이108m 이하
50%
-
건폐율
최저높이
③IT·영상·전시지구의건축물의규모는아래와같다.
구
분
건폐율
용적률
(기준/허용)
최고높이
비고
IT·영상·전시
지
구
B-1-1,
B-1-2,
B-2-1
50%
500%/600%
108m
제36조용적률
인센티브운영계획참조
제30조(건축선)
①건축한계선의위치및대지경계선과의이격거리는지구단위계획결정도를따르며, 조성방법은다음의
각호와같다.
1. 건축한계선은블록외곽(경관수로변을제외)을
따라5미터이격하여지정함
2. 건축물은도로경계선등으로부터일정거리
후퇴시켜보행자들이개방감을가질수있도록함
②고층부건축한계선의위치및대지경계선과의이격거리는
지구단위계획결정도를따르며, 조성방법은다음의각호와같다.
1. 고층부건축한계선은문화공원(경관수로)과직각으로만나는대지경계선으로부터15미터이격하여지정
2. 원도심에서열린경관을형성하도록통경구간*을계획
* 통경구간: B-1-2 고층부건축한계선** 15m + 문화공원폭원20m + B-2-1 고층부건축한계선15m = 50m
** 고층부건축한계선(15m)은건축한계선(5m) 포함
③1층건축지정선의위치및대지경계선과의이격거리는지구단위계획결정도에따른다.
건축물(시설물) 중문화공원과연접한부분은연속적인건축형태를유지할수있도록1층건축지정
선을문화공원(경관수로) 방면의대지경계선으로부터5미터이격하여지정함
- 119 -
건축지정선사례
제31조(배치)
①건축물의저층부* 가로벽(Street Wall) 형성을위해문화공원(경관수로
방향)과연접한해당획지(B-1-1, B-1-2, B-2-1) 경계선으로부터5
미터구간에1층건축지정선을계획하며, 조성방법은다음의각호와
같다.
* 단, 저층부는건축물의포디움(Podium)을말하며, 최고층수는
지상5층으로함
1. 건축물의1층이건축지정선길이의3/4 이상그선의수직면에접하도록하
여야한다. 다만, 필로티또는아케이드일경우건축지정선을준수한것으
로인정함
2. 외벽면이곡면으로이루어진건축물등건축물입면의다양성을위해건축지
정선기준으로3미터이내의변화가가능하며, 접하여야하는벽면길이의비율은
해당허가권자가인정하는범위내에서조정가능함
3. 건축지정선이지정된부지의건축물외벽은동일하거나유사한재료사용등건축물의전면의디자인이유사한형태가
되어어우러질수있도록권장함
제32조(건축물)
①문화공원(경관수로)과연접한건축물의지상층은스트리트몰(street mall) 형태의상점가를도입하고
투시가능한재료(예: 유리등)로계획하여자연감시(CPTED)를통한안전성을부여한다.
투시형벽면사례
투시형서터사례
< 자연감시(CPTED) 예시>
②환경친화적공법및신기술을활용한에너지및자원절약형건축물계획을수립한다.
③저층부테라스또는옥상정원은문화공원(경관수로) 방면으로조성하며, 테라스및옥상정원과문화공원
을하나의공간으로통합하기위한연결동선(예: 경사형건축물, 경사로, 쉼터형계단등)을마련하여
야한다.
L(건축지정선 길이의 3/4) ≦ D
외벽면이 곡면으로 이루어진 경우 인정여부
< 건축지정선예시도>
- 120 -
옥상정원
경사형건축물및쉼터형계단
경사로
(Car-Free Neighborhood for Tencent in
Shenzhen, China)
(PridhamHall, South Australia)
(Navy Pier Competition(AECOM,BIG))
< 테라스및옥상정원조성예시>
④고층부* 는문화공원(경관수로) 방향으로고층부매스의장변을배치하여바다로열린경관형성을유도
(단변과장변의비율은1 : 1.3 이상으로계획)하여야한다.
* 단, 고층부는포디움(Podium) 상부의구조물(건축물)을말하며,
포디움의최고층수는지상5층으로함
고층부방향성설정사례(Pier 27, Toronto)
< 고층부방향성설정예시>
제33조(공개공지)
①「건축법」및「부산광역시건축조례」상의무설치면적은공공성확보를위해공개공지의위치및면
적, 배치방식등을지정하였으며, 조성방법은다음의각호와같다.
1. 의무설치공개공지는지구단위계획결정도에서제시
하는
위
치, 면적, 배치방식에따라조성
2. 공개공지는원도심과의보행연결성강화를위해문화공원(경
관수로)과
직각으로만나는대지경계선에배치
3. ‘‘제Ⅱ편제5장제36조”의용적률인센티브운영계획
을통해추
가설치되는공개공지는의무공개공지와연계될수있도록
계획
②공개공지계획에관한세부적인사항은시행지침‘제Ⅱ편제3장제11조’과지구단위계획결정도에따른다.
제34조(전면공지)
①건축선에의해확보된공지중공개공지로지정되지않은경우, 도로(차도·보도및보행자전용도로)
및공공공지, 공원에면한부분은전면공지로지정된것으로본다.
< 의무설치공개공지>
- 121 -
②전면공지는‘제Ⅱ편제3장제12조’의규정에따라조성하여야한다.
제1조(야간조명)
①획일화되지않는자유로운빛을추구하나건축물본연의색상과상충되어경관을훼손하는원색계열의
색상사용은지양한다.
②과도한휘도로주변건축물파사드에빛이반사되는것을지양한다.
제2조(용적률인센티브운영계획)
①도심공간의공공성과공익성강화를위해용적률인센티브를
계획하였으며, 인센티브는중점과계획유도로구분된다.
1. 중점인센티브: 지구단위계획의목적달성을위한중점계획
항목으로서반드시반영하여야하는항목(공개공지추가
확보, 옥상등특정층개방)
2. 계획유도인센티브: 지구단위계획의목적달성을위해이행유도가필요한항목으로사업자가자율적
으로선택가능한항목(총3가지항목중사업자가자율적으로선택)
②인센티브용적률은최대100% 이며, 중점인센티브50%, 계획유도인센티브50%로구성된다.
1. 용적률“③인센티브항목”의5가지항목중계획반영사항에따라부여
2. 허용용적률은600%이며, 기준용적률500%와인센티브100%로구성
③
인센티브항목
1. 공개공지추가확보(인센티브최대30%) : 의무설치면적외추가설치시면적에따라부여
2. 특정층개방(인센티브최대20%) : 건축물의저층부(5층이하) 옥상등특정층개방공간설치면
적에따라부여
­ 개방공간은공공에게개방된휴게공간, 공공공간(전망대) 등으로조성하며, 부지와연접
한문화공원과개방된연결동선을마련
3. 권장용도도입(인센티브최대30%) : 1층권장용도도입면적에따라부여
­ 문화공원변: 제1종근린생활시설가목의소매점(식품·잡화·의류·완구·서적등), 제2종근린생활
시설라목의서점, 제1종근린생활시설나목의휴게음식점, 제과점등, 제2종근린생활시설아목의
휴게음식점, 제과점등, 제2종근린생활시설자목의일반음식점
4. 건축물형태(인센티브20%) : 건축물1층(도로및공원과면한건축면) 투시형처리60% 이상
계획시부여
5. 건물내공공시설제공(인센티브최대30%) : 건축물내공공시설제공
­ 공공에사용권(구분지상권등) 제공면적비율에따라부여
< 용적률및인센티브체계>
- 122 -
항목
산정식
배분율
설치비율
(최대기준)
비고
중점
인센티브
항목
공개공지
추가확보
기준용적률(%) × (설치비율- 의무비율*)
× 계수(0.6)
30%
10%
-
특정층개방
(옥상등)
기준용적률(%) × (개방비율/용적률)
× 계수(2.4)
20%
10%
일반인에게개방이
가능한구조
계획유도
인센티브
항목
권장용도
도입
기준용적률(%) × (권장용도비율**/용적률)
× 계수(3.6)
30%
10%
-
건축물형태
(1층전면
투시형)
기준용적률(%) × 계수(0.04)
20%
-
1층(도로및공원과면한
건축면) 투시형처리
60% 이상계획
건물내
공공시설
제공
기준용적률(%) × (제공비율/용적률)
× 계수(3.6)
30%
10%
건물내공공에사용권
(구분지상권등) 제공
〈용적률인센티브산정식〉
주) 설치비율은용적률기준임
* 공개공지의무면적: 부산광역시건축조례제48조(공개공지등의확보)에따라확보하여야
하는면적
** 권장용도비율: 전용면적기준
- 123 -
제2절  B-2-2, B-3, B-4
제35조(건축물의용도)
①건축물의용도는다음표에의한다.
구분
건축물의용도
권장
․방송통신시설, 문화및집회시설, 교육연구시설중도서관, 수련시설중생활권
수련시설, 운동시설, 게임산업진흥에관한법률제2조제6호내지제8호, 영화및
비디오물의진흥에관한법률제2조제15호및제16호, 음악산업진흥에관한법률
제2조제9호내지제11호및제13호(전체시설면적의40% 이상설치할경우
용적률을700%까지허용함)
․문화공원변1층권장용도: 판매시설, 근린생활시설, 문화및집회시설
허용
․불허용도외허용
불허
․단독주택, 공동주택, 공장, 창고시설, 운수시설, 위험물저장및처리시설,
자동차관련시설, 교정및군사시설, 동물및식물관련시설
1. 게임산업진흥에관한법률제2조제6호내지제8호는게임제공업, 인터넷컴퓨터게임시설제공업, 복합
유통게임제공업을말한다.
2. 영화및비디오물의진흥에관한법률제2조제15호및제16호는비디오물배급업, 비디오물시청제공업을말한다.
3. 음악산업진흥에관한법률제2조제9호내지제11호및제13호는음반․음악영상물배급업, 음반․음악영상물판매업,
온라인음악서비스제공업, 노래연습장업을말한다.
제36조(건축물의규모)
①건축물의건폐율, 용적률, 층수는지구단위계획결정조서및결정도에표기하여지정하고지정된범위를
초과하여건축할수없다.
②도면표시방법:
용적률최고높이
:
600%
80m
예: 용적률600% 이하
건폐율60% 이하
최고높이80m 이하
건폐율최저높이
60%
-
③IT·영상·전시지구의건축물의규모는아래와같다.
1. 인센티브(권장용도설치시)를적용할경우허용용적률을700%이하로한다.
구
분
건폐율
용적률
최고높이
비고
IT·영상·전시
지
구
B-2-2
60%
600%
140m
인센티브적용
허용용적률
700%
B-3, B-4
60%
600%
80m
제37조(건축선)
①건축한계선의위치및대지경계선과의이격거리는지구단위계획결정도를따른다.
- 124 -
제38조(배치)
①문화공원과연접한건축물의저층부(3∼5층)는가로벽(street wall)을형성할수있도록배치계획을
수립한다.
제39조(건축물)
①문화공원과연접한건축물의저층부는스트리트월(street wall) 형태의상점가를도입하고투시가능한
구조(특히접지층)로계획하여야간활동시안전과활동성을부여한다.
②환경친화적공법및신기술을활용한에너지및자원절약형건축물계획을수립한다.
제40조(공개공지)
①지구단위계획결정도에서지정한대지내공지중공개공지는‘제Ⅱ편제3장제11조’의규정에따라
조성하여야한다.
②지구단위계획결정도에의해별도로정해져있지않은경우에는전면도로변, 전면도로모퉁이및주요
보행결절부주변에배치하고‘제Ⅱ편제3장제11조’의규정에따라조성하는것을원칙으로한다.
제41조(전면공지)
①건축한계선에의해확보된공지중공개공지로지정되지않은경우, 도로(차도·보도및보행자전용도로)
및공공공지, 공원에면한부분은전면공지로지정된것으로본다.
②전면공지는‘제Ⅱ편제3장제12조’의규정에따라조성하여야한다.
제3조(야간조명)
①획일화되지않는자유로운빛을추구하나건축물본연의색상과상충되어경관을훼손하는원색계열의
색상사용은지양한다.
②과도한휘도로주변건축물파사드에빛이반사되는것을지양한다.
- 125 -
제6장  C블럭(환승센터)(변경없음)
제42조(건축물의용도)
①건축물의용도는다음표에의한다.
구분
건축물의용도
지정(의무)
․환승시설 : 면적의 합은 부지면적의 40% 이상으로 함
- 버스승강장, 택시승차대, Kiss & Ride, 자전거주차장은1층에설치
허용
․불허용도외허용
불허
․단독주택, 공동주택, 공장, 교정및군사시설, 동물및식물관련시설
※ 환승시설은버스승강장(여객자동차터미널구조및설비기준에관한규칙제8조), 버스정류소(여객자동차운수
사업법시행규칙제2조), 택시승차대(여객자동차운수사업법시행규칙제2조), 전세버스․마을버스및
전세버스주차장(여객자동차운수사업법시행규칙별표1), 자전거주차장(자전거이용활성화에관한법
률시행령제11조), 자동차대여사업영업소(여객자동차운수사업법시행규칙제64조), 시티투어버스, Kiss &
Ride 공간, 건축물내환승시설이용을위한차량통로, 기타이와유사한시설을포함한다.
제43조(건축물의규모)
①건축물의건폐율, 용적률, 층수는지구단위계획결정조서및결정도에표기하여지정하고지정된범위를
초과하여건축할수없다.
②도면표시방법:
용적률최고높이
:
400%
80m
예: 용적률400% 이하
건폐율80% 이하
최고높이80m 이하
건폐율최저높이
80%
-
③환승센터의건축물의규모는아래와같다.
구
분
건폐율
용적률
최고높이
비고
환승센터
C-1
80%
400%
80m
※ 부산광역시도시계획조례건폐율완화기준적용
제44조(건축선)
①건축한계선의위치및대지경계선과의이격거리는지구단위계획결정도를따른다.
제45조(배치및건축물)
①KTX부산역및문화공원1로연결되는데크의바닥과동일한높이에환승센터저층부옥상광장을조성
한다.
②원도심으로부터해양경관을차폐를최소화할수있도록건축물고층부를타워형으로배치한다.
③광로3-1(상징가로)과연접한1층부분은활기찬가로경관을유도할수있도록가로벽(street wall)
- 126 -
형태의상점가로조성한다.
④옥상광장상부에건축되는건축물의건폐율(해당건축물이여러동인경우이들면적의합산)은25%
이하로한다.
제46조(공개공지)
①지구단위계획결정도에서지정한대지내공지중공개공지는‘제Ⅱ편제3장제11조’의규정에따라
조성하여야한다.
②지구단위계획결정도에의해별도로정해져있지않은경우에는전면도로변, 전면도로모퉁이및주요
보행결절부주변에배치하고‘제Ⅱ편제3장제11조’의규정에따라조성하는것을원칙으로한다.
제47조(전면공지)
①건축한계선에의해확보된공지중공개공지로지정되지않은경우, 도로(차도·보도및보행자전용도로)
및공공공지, 공원에면한부분은전면공지로지정된것으로본다.
②전면공지는‘제Ⅱ편제3장제12조’의규정에따라조성하여야한다.
제48조(야간조명)
①가로모퉁이의야간조명은본지침제126조②항2에서규정하고있는강조부색온도를적용해야간
방문객의환승센터인지도를높일수있도록한다.
②옥외보행공간의조도및휘도는본지침제129조①항2 및②항2의규정을적용해야간보행자의
안전을확보할수있도록한다.
③광로3-1(상징가로)과연접한가로벽(street wall) 형태의상점가및광고물조명은본지침제130조
②항에제시된개념에부합되도록설치한다.
- 127 -
제7장  D블럭(상업·업무지구)(변경없음)
제49조(건축물의용도)
①건축물의용도는다음표에의한다.
구분
건축물의용도
권장
․광로3-1(상징가로), 보행자전용도로및공공보행통로와연접한1층
: 판매시설, 근린생활시설, 문화및집회시설
허용
․불허용도외허용
불허
․단독주택, 공동주택, 공장, 창고시설, 운수시설, 위험물저장및처리시
설, 자동차관련시설, 교정및군사시설, 동물및식물관련시설
제50조( 건축물의규모)
①건축물의건폐율, 용적률, 층수는지구단위계획결정조서및결정도에표기하여지정하고지정된범위
를초과하여건축할수없다.
②도면표시방법:
용적률최고높이
:
1,000
%
200m
예: 용적률1,000% 이하
건폐율60% 이하
최고높이200m 이하
건폐율최저높이
60%
-
③상업·업무지구의건축물의규모는아래와같다.
구
분
건폐율
용적률
최고높이
비고
상업·업무지구
D-1
60%
1,000%
200m
D-2, D-3
60%
1,000%
280m
제51조
(건축선)
①건축한계선의위치및대지경계선과의이격거리는지구단위계획결정도를따른다.
제52조(배치)
①광로3-1(상징가로) 변건축물저층부(3∼5층)는가로벽(street wall)을형성할수있도록배치계획을
수립한다.
제53조(건축물)
①광로3-1(상징가로)과연접한건축물의저층부는스트리트월(street wall) 형태의상점가를형성하며,
- 128 -
간결하고직선적인디자인으로첨단도시경관을형성한다.
②설계공모를통한건축계획수립을권장하며, 환경친화적공법및신기술을활용한에너지및자원절
약형건축물계획을수립한다.
제54조(공개공지)
①지구단위계획결정도에서지정한대지내공지중공개공지는‘제Ⅱ편제3장제11조’의규정에따라
조성하여야한다.
②지구단위계획결정도에의해별도로정해져있지않은경우에는전면도로변, 전면도로모퉁이및주요
보행결절부주변에배치하고‘제Ⅱ편제3장제11조’의규정에따라조성하는것을원칙으로한다.
제55조(전면공지)
①건축한계선에의해확보된공지중공개공지로지정되지않은경우, 도로(차도·보도및보행자전용도로)
및공공공지, 공원에면한부분은전면공지로지정된것으로본다.
②전면공지는‘제Ⅱ편제3장제12조’의규정에따라조성하여야한다.
제56조(야간조명)
①광로3-1(상징가로)과연접한건축물은가로벽(street wall) 형태의상점가및광고물조명은본지침
제130조②항에제시된개념에부합되도록설치한다.
②원도심에서해안으로야간조망경관을고려하여충장로변건축물의고층부에본지침제130조③
항에제시된개념에부합되도록조명을설치하여빛에의한도시실루엣을표출한다.
- 129 -
제8장  E블럭(복합항만지구+항만시설)(변경없음)
제57조(건축물의용도)
①건축물의용도는다음표에의한다.
구분
건축물의용도
허용
․E-1-1, E-1-2, E-1-3 : 불허용도외허용
지정
․E-1-4, E-2-1 : 항만법제2조제5호의항만시설
불허
․E-1-1, E-1-2, E-1-3
: 단독주택, 공동주택, 공장, 교정및군사시설, 동물및식물관련시설
․E-1-4, E-2-1 : 지정용도외불허
제58조(건축물의규모)
①건축물의건폐율, 용적률, 층수는지구단위계획결정조서및결정도에표기하여지정하고지정된범위
를초과하여건축할수없다.
②도면표시방법:
용적률최고높이
:
600%
60m
예: 용적률600% 이하
건폐율60% 이하
최고높이60m 이하
건폐율최저높이
60%
-
③복합항만지구의건축물의규모는아래와같다.
구
분
건폐율
용적률
최고높이
비고
복합항만지구
E-1-1
60%
600%
60m
E-1-2, E-1-3
60%
200%
60m
E-1-4
60%
200%
40m
E-2-1
-
-
-
제59조(건축선)
①건축한계선의위치및대지경계선과의이격거리는지구단위계획결정도를따른다.
제60조(건축물)
①환경친화적공법및신기술을활용한에너지및자원절약형건축물계획을수립한다.
제61조(담장)
①문화공원1 인접부및광로3-1(상징가로)변에는담장을설치할수없다.
제62조(야간조명)
①24시간운영되는복합항만이미지를표출하기위하여상징가로변과해안변에는일몰부터일출까지야
- 130 -
간조명을설치한다.
②E-1-4 획지는야간시아름다운항만경관을형성하기위하여수제선을따라따뜻한옐로우계열
(2,000～3,000켈빈)조명설치
제63조(공동개발)
공동개발대상지로지정된경우에는공동으로개발하는것을원칙으로한다. 다만맹지형토지와같이차
량접근로확보가어려워공동개발대상지로선정된경우에는공동개발또는별도의차량진입로를확보하여
개발할수있다.
- 131 -
제9장  K블럭(항만시설지구) 등 기타용지(F, H, I, M, N블럭)(변경)
제1절  F블럭(공공업무)(변경)
제64조(건축물의용도)
①건축물의용도는다음표에의한다.
구분
구분
건축물의용도
기정
지정
․업무시설중공공업무시설
부속
․제1종근린생활시설
․제2종근린생활시설중라⋅바⋅아⋅자⋅하목
※ 부속용도: 건축연면적의30% 이하
불허
․지정용도및부속용도외불허
변경
지정
․업무시설중공공업무시설, 문화및집회시설
부속
․제1종근린생활시설
․제2종근린생활시설중라· 바· 아· 자· 하목
※부속용도: 건축연면적의30% 이하
불허
․지정용도및부속용도외불허
제1조(건축물의규모)
①건축물의건폐율, 용적률, 층수는지구단위계획결정조서및결정도에표기하여지정하고지정된범
위를초과하여건축할수없다.
②도면표시방법:
용적률최고높이
:
600%
140m
예: 용적률600% 이하
건폐율60% 이하
최고높이140m 이하
건폐율최저높이
60%
-
③공공업무의건축물의규모는아래와같다.
구
분
건폐율
용적률
최고높이
비고
공공업무
F-1∼2
60%
600%
140m
제2조(건축선)
①건축한계선의위치및대지경계선과의이격거리는지구단위계획결정도를따른다.
제3조(공개공지)
①지구단위계획결정도에서지정한대지내공지중공개공지는‘제Ⅱ편제3장제11조’의규정에따라
조성하여야한다.
②지구단위계획결정도에의해별도로정해져있지않은경우에는전면도로변, 전면도로모퉁이및주요
보행결절부주변에배치하고‘제Ⅱ편제3장제11조’의규정에따라조성하는것을원칙으로한다.
제65조(전면공지)
- 132 -
①건축한계선에의해확보된공지중공개공지로지정되지않은경우, 도로(차도·보도및보행자전용도로)
및공공공지, 공원에면한부분은전면공지로지정된것으로본다.
②전면공지는‘제Ⅱ편제3장제12조’의규정에따라조성하여야한다.
제66조(야간조명)
①옥탑부만과도하게강조하는조명을지양하며, 전체건축물과옥탑부의휘도대비가1:5를넘지않도록
한다.
②고효율기구를사용하여등기구의수량및용량을최소화한다.
제2절  H블럭(공공포괄용지)(변경없음)
제67조(건축물의용도)
①건축물의용도는다음표에의한다.
구분
건축물의용도
허용
․H-1 : 제1종근린생활시설중바목, 업무시설중공공업무시설
․H-3 : 제1종근린생활시설중바목, 업무시설, 교육연구시설
부속
․제1종근린생활시설
․제2종근린생활시설중라⋅바⋅아⋅자⋅하목
※ 부속용도: 건축연면적의30% 이하
불허
․허용용도및부속용도외불허
※ 제1종근린생활시설중바목이라함은지역자치센터, 파출소, 지구대, 소방서, 우체국, 방송국, 보건소, 공공
도서관, 건강보험공단사무소등, 그밖에이와유사한용도에쓰이는바닥면적의합계가일천제곱미터
미만인것을말한다.
제68조(건축물의규모)
①건축물의건폐율, 용적률, 층수는지구단위계획결정조서및결정도에표기하여지정하고지정된범위를
초과하여건축할수없다.
②도면표시방법:
용적률
최고높이
:
400%
40m
예: 용적률400% 이하
건폐율60% 이하
최고높이40m 이하
건폐율
최저높이
60%
-
③공공포괄용지의건축물의규모는아래와같다.
- 133 -
구
분
건폐율
용적률
최고높이
비고
공공포괄용지
H-1
60%
200%
4층
-
H-3
60%
400%
40m
-
제69조(건축선)
①건축한계선의위치및대지경계선과의이격거리는지구단위계획결정도를따른다.
제70조(야간조명)
①옥탑부만과도하게강조하는조명을지양하며, 전체건축물과옥탑부의휘도대비가1:5를넘지않도록
한다.
②고효율기구를사용하여등기구의수량및용량을최소화한다.
제3절  I블럭(마리나시설)(변경없음)
제71조(건축물의용도)
①건축물의용도는다음표에의한다.
구분
건축물의용도
지정
․항만법제2조제5호항만시설
불허
․지정용도외불허
제72조(건축물의규모)
①건축물의건폐율, 용적률, 층수는지구단위계획결정조서및결정도에표기하여지정하고지정된범
위를초과하여건축할수없다.
②도면표시방법:
용적률
최고높이
:
200%
40m
예: 용적률200% 이하
건폐율60% 이하
최고높이40m 이하
건폐율
최저높이
60%
-
③마리나시설의건축물의규모는아래와같다.
구
분
건폐율
용적률
최고높이
비고
마리나시설
I-1
60%
200%
40m
-
제73조(야간조명)
①해안변은마리나시설및선박이정갈한이미지로표출되도록화이트계열(4,000～5,000켈빈)조명을설치하고
- 134 -
건축물지붕에는화이트계열(4,000～5,000켈빈)의조명을열배치하여야간해안경관에인지도강화
제4절  K블럭(항만시설지구)(변경없음)
제4조(건축물의용도)
①건축물의용도는다음표에의한다.
구분
건축물의용도
지정
․항만법제2조제5호의항만시설
불허
․지정용도외불허
제5조(건축물의규모)
①건축물의건폐율, 용적률, 층수는지구단위계획결정조서및결정도에표기하여지정하고지정된범위를
초과하여건축할수없다.
②도면표시방법:
용적률최고높이
:
400%
40m
예: 용적률400% 이하
건폐율60% 이하
최고높이40m 이하
건폐율최저높이
60%
-
③항만시설지구의건축물의규모는아래와같다.
구
분
건폐율
용적률
최고높이
비고
항만시설지구
K-1-1, K-2-1
60%
400%
40m
-
K-1-2
-
-
-
-
제6조(야간조명)
①아름다운야간항만경관을형성하기위하여수제선을따라따뜻한옐로우계열(2,000～3,000켈빈)조
명설치한다.
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제5절  M블럭(온천시설)(변경없음)
제74조(건축물의용도)
①건축물의용도는다음표에의한다.
구분
건축물의용도
지정
․제1종근린생활시설중다목, 아목
불허
․지정용도외불허
※ 제1종근린생활시설중다목: 이용원, 미용원, 목욕장, 세탁소등사람의위생관리나의류등을세탁·수선하
는시설(세탁소의경우공장에부설되는것과「대기환경보전법」, 「물환경보전법」또는「소음·진동관리법」에따
른배출시설의설치허가또는신고의대상인것은제외한다)
※ 제1종근린생활시설중아목: 변전소, 도시가스배관시설, 통신용시설(해당용도로쓰는바닥면적의합계가1천제곱
미터미만인것에한정한다), 정수장, 양수장등주민의생활에필요한에너지공급·통신서비스제공이나급수·배수
와관련된시설
제75조(건축물의규모)
①건축물의건폐율, 용적률, 층수는지구단위계획결정조서및결정도에표기하여지정하고지정된범위를
초과하여건축할수없다.
②도면표시방법:
용적률최고높이
:
100%
10m
예: 용적률100% 이하
건폐율60% 이하
최고높이10m 이하
건폐율최저높이
60%
-
③온천시설지구의건축물의규모는아래와같다.
구
분
건폐율
용적률
최고높이
비고
온천시설
M-1∼3
60%
100%
10m
-
- 136 -
제6절  N블럭(방수설비)(변경)
제76조(건축물의용도)
①건축물의용도는다음표에의한다.
구분
건축물의용도
지정
․도시․군계획시설의결정․구조및설치기준에관한규칙제128조에
의거한방수설비
불허
․지정용도외불허
제77조(건축물의규모)
①건축물의건폐율, 용적률, 층수는지구단위계획결정조서및결정도에표기하여지정하고지정된범위를
초과하여건축할수없다.
②도면표시방법:
용적률최고높이
:
-
-
예: 용적률: 관련법및조례에따름
건폐율: 관련법및조례에따름
높
이: 관련법및조례에따름
건폐율최저높이
-
-
③방수설비의건축물의규모는아래와같다.
기정
구
분
건폐율
용적률
높이
비고
방수설비
N-1∼2
-
-
-
-
변경
구
분
건폐율
용적률
높이
비고
방수설비
N-1∼3
-
-
-
-
- 137 -
제10장  Z블럭(해양문화지구 중 특별계획구역 제외)(변경)
제78조(건축물의용도)
①건축물의용도는다음표에의한다.
구분
건축물의용도
1층
권장
․도입면적에따라용적률인센티브부여(최대30%)
․제1종근린생활시설가목의소매점(식품·잡화·의류·완구·서적등), 제2종
근린생활시설라목의서점, 제1종근린생활시설나목의휴게음식점,
제과점등, 제2종근린생활시설아목의휴게음식점, 제과점등, 제2종
근린생활시설자목의일반음식점, 문화및집회시설라목의전시장
허용
․불허용도외허용
불허
․단독주택, 공동주택, 공장, 창고시설, 운수시설, 위험물저장및처리시
설, 자동차관련시설, 교정및군사시설, 동물및식물관련시설, 수련
시설, 위락시설, 자원순환관련시설, 발전시설, 묘지관련시설, 장례시설,
야영장시설
․숙박시설가목중생활숙박시설
․제1종근린생활시설아목중변전소, 양수장, 정수장
․제2종근린생활시설마목총포판매소, 차목중장의사, 더목단란주점,
러목중안마시술소
제79조(건축물의규모)
①건축물의건폐율, 용적률, 층수는지구단위계획결정조서및결정도에표기하여지정하고지정된범위
를초과하여건축할수없다.
②도면표시방법:
용적률
(기준/허용)
최고높이
:
500%/600% 140m
예: 기준용적률500% 이하
/허용용적률600% 이하
건폐율50% 이하
최고높이140m 이하
50%
-
건폐율
최저높이
③IT·영상·전시지구의건축물의규모는아래와같다.
구
분
건폐율
용적률
(기준/허용)
최고높이
비고
해양문화지구
Z-7-1
50%
500%/600%
140m
제94조용적률인센티브
운영계획참조
제1조(건축선)
①건축한계선의위치및대지경계선과의이격거리는지구단위계획결정도를따르며, 조성방법은다음의