yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제0000호                           관             보         2021. 12. 7.(화요일)
도면   위 치
            구 분                                 계 획 내 용
번호 (가구번호)
                      ∙ 건축물의 외벽의 재료 및 색상은 주변 환경과 조화를 고려하여 선정한다.
                      ∙ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치
                       하거나 차폐하여 계획한다. 다만, 도시가스 배관은 외부노출을 허용한다.
                      ∙ 공공시설물에 관한 사항은 “시행지침 제3편 제7장”의 규정을 따른다.
            형태 및
                      ∙ 도로, 공원 등 공공시설과 인접한 대지경계부의 담장 설치는 수목식재,
             외관
                       녹지공간 또는 수공간을 두어 담장의 역할을 대신할 것을 권장하며,
종교   종교1               불가피하게 대지경계부에 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성
                       및 가로경관 등을 고려한 소재 및 형태로 설치하되, 1.2미터 이하 높이의
                       화관목류 생울타리로 설치할 것을 권장한다.

             색채,
                      ∙ 종교시설용지 내 경관 및 색채, 야간경관, 옥외광고물에 관한 사항은
            야간경관,
                       경산대임 공공주택지구 경관계획을 고려하여 선정한다.
            옥외광고물




○ 주유소용지(변경없음)

도면   위 치
             구 분                                계 획 내 용
번호 (가구번호)


                      ∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
                 허용
주유   주유1    용도        ∙ 위험물저장 및 처리시설 중 가목(주유소 및 석유판매소)
                 용도
                      ∙ 「위험물안전관리법 시행규칙」별표13호의 부대시설


                      ∙ 허용용도 이외의 용도
                      ∙ 교육환경보호구역에 포함되는 경우 「교육환경 보호에 관한 법률」 제
                 불허
            용도         9조의 규정에 의한 금지시설
                 용도
                      ∙ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢경산시 도시계획 조례｣에 의거
                       당해 토지에 건축할 수 없는 건축물 용도


             건폐율      ∙ 60% 이하

주유   주유1

             용적률      ∙ 180% 이하



             높이       ∙ 3층 이하


            가구 및 ∙ 모든 획지는 본 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 획지를
             획지        기본단위로 하며, 분할하거나 합병을 할 수 없다.

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도면   위 치
            구 분                              계 획 내 용
번호 (가구번호)
                    ∙ “지구단위계획 결정도”에는 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에
                     대한 지침 내용을 <표 2-7-1>에서 정하는 바와 같이 표기하며, 시행지침에
                     별도의 규정이 없는 한 최대 용적률과 최고층수가 지정된 것으로 한다.
                                    <표 2-7-1> 지침내용 도면 표시 예시도
                         블록                   주유 1        블록 : 주유 1
                                                          용도 : 주유소
            용도 및         용도                   주유소         건폐율 : 60% 이하
                      용적률 최고높이           180% 이하     3층   용적률 : 180% 이하
             규모                      〓                    최저높이(층수) : -
                      건폐율 최저높이           60% 이하      -    최고높이(층수) : 3층 이하
                    ∙ 역사문화환경보존지역에 해당하는 지역은 「건축법」시행령 제119조제
                     1항제5호에 따라 건축물의 높이 산정에서 제외되는 부분도 포함하여
                     최고높이 이하로 설치하여야 한다.
                    ∙ 지구단위계획에서 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계법규를 따른다.
                    ∙ 건축물은 주변의 자연경관 등 중요한 경관요소에 대한 시각적 통로를
                     확보할 수 있도록 건축물을 배치하여야 한다.
                    ∙ 건축한계선의 위치와 폭은“지구단위계획 결정도”를 따르며, 건축한
                     계선이 지정되지 않은 경우에는 「경산시 건축조례」별표2(대지안의
                     공지 기준)을 따른다.
            배치 및
                    - 도로변 4m
            건축선
                    ∙ 대지외곽 경계 중 도로변, 공공시설 등의 공공공간과 인접할 경우 사
                     용자의 안전·편의, 도시경관 향상, 주행차량 소음저감을 위한 조치에
                     필요한 공간을 확보하고자 건축한계선을 지정하며, 그 위치와 폭은
                     “지구단위계획 결정도”를 따른다.
                    ∙ 그 외의 사항은「경산시 건축조례」별표2(대지안의 공지 기준)을 따른다.

                    ∙ 건축물의 외벽의 재료 및 색상은 주변 환경과 조화를 고려하여 선정한다.
                    ∙ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치
                     하거나 차폐하여 계획한다. 다만, 도시가스 배관은 외부노출을 허용한다.
                    ∙ 공공시설물에 관한 사항은 “시행지침 제3편 제7장”의 규정을 따른다.
            형태 및
                    ∙ 도로, 공원 등 공공시설과 인접한 대지경계부의 담장 설치는 수목식재,
             외관
                     녹지공간 또는 수공간을 두어 담장의 역할을 대신할 것을 권장하며,
                     불가피하게 대지경계부에 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성
                     및 가로경관 등을 고려한 소재 및 형태로 설치하되, 1.2미터 이하 높이의
                     화관목류 생울타리로 설치할 것을 권장한다.

             색채,
                    ∙ 주유소용지 내 경관 및 색채, 야간경관, 옥외광고물에 관한 사항은 경
            야간경관,
                    산대임 공공주택지구 경관계획을 고려하여 선정한다.
            옥외광고물




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제0000호                           관             보             2021. 12. 7.(화요일)
 ○ 문화시설용지(변경없음)

도면   위 치
             구    분                                 계 획 내 용
번호 (가구번호)

                      주 ∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
                         - 제1종 근린생활시설 중 바목에 해당하는 시설
                      용
                         - 교육연구시설 중 도서관
                      도 ※ 주용도 비율은 전체 건축연면적의 90% 이상으로 함

                 허용       ∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
                 용도        - 제1종 근린생활시설
                      부   - 제2종 근린생활시설 중 가목, 아목, 자목, 파목(옥외철탑이 설치된
                      용     골프연습장 제외)
            용도
                      도   - 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
                          - 교육연구시설(학교, 학원 제외)
                          - 노유자시설

                          ∙ 허용용도 이외의 용도
                          ∙ 교육환경보호구역에 포함되는 경우 「교육환경 보호에 관한 법률」
                  불허
                            제9조의 규정에 의한 금지시설
                  용도
                          ∙ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢경산시 도시계획 조례｣에
                            의거 당해 토지에 건축할 수 없는 건축물 용도

             건폐율          ∙ 60% 이하

             용적률          ∙ 240% 이하
문화   H1
                 높이       ∙ 4층 이하(16m)

                          ∙ 모든 획지는 본 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한
            가구 및 획지
                           획지를 기본단위로 하며, 분할하거나 합병을 할 수 없다.

                          ∙ “지구단위계획 결정도”에는 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이
                           등에 대한 지침 내용을 <표 2-7-1>에서 정하는 바와 같이 표기하며,
                           시행지침에 별도의 규정이 없는 한 최대 용적률과 최고층수가 지정
                           된 것으로 한다.
                                   <표 2-7-1> 지침내용 도면 표시 예시도
                             블록             문화시설      블록 : 문화시설
                                                      용도 : 도서관 (H1)
                             용도           도서관 (H1)    건폐율 : 60% 이하
            용도 및 규모       용적률 최고높이   240% 이하 4층 (16m) 용적률 : 240% 이하
                                   〓                  최저높이(층수) : -
                          건폐율 최저높이    60% 이하     -    최고높이(층수) : 4층(16m) 이하
                          ∙ 역사문화환경보존지역에 해당하는 지역은 「건축법」시행령 제119
                           조제1항제5호에 따라 건축물의 높이 산정에서 제외되는 부분도 포
                            함하여 최고높이 이하로 설치하여야 하며, 개별 건축허가 건에 대해서
                            는 별도의 문화재청 현상변경 허가를 득할 필요 없다.
                          ∙ 지구단위계획에서 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계법규를
                           따른다.

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도면   위 치
             구   분                             계 획 내 용
번호 (가구번호)
                     ∙ 건축물은 주변의 자연경관 등 중요한 경관요소에 대한 시각적 통로를
                      확보할 수 있도록 건축물을 배치하여야 한다.
                     ∙ 대지외곽 경계 중 도로변, 공공시설 등의 공공공간과 인접할 경우
                      사용자의 안전·편의, 도시경관 향상, 주행차량 소음저감을 위한
                      조치에 필요한 공간을 확보하고자 건축한계선을 지정하며, 그 위
             배치 및
                      치와 폭은 “지구단위계획 결정도”를 따른다.
             건축선
                     ∙ 건축한계선의 관한 사항은 다음과 같다.
                     - 15m 이상 도로변 3m, 15m 미만 도로변 2m 건축한계선 지정
                     (지구단위계획 결정도면 참조)
                     ∙ 그 외의 사항은「경산시 건축조례」별표2(대지안의 공지 기준)을
                      따른다.

                     ∙ 건축물의 외벽의 재료 및 색상은 주변 환경과 조화를 고려하여 선
문화   H1               정한다.
                     ∙ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록
                      설치하거나 차폐하여 계획한다. 다만, 도시가스 배관은 외부노출을
                      허용한다.
            형태 및 외관 ∙ 공공시설물에 관한 사항은 “시행지침 제3편 제7장”의 규정을 따른다.
                     ∙ 도로, 공원 등 공공시설과 인접한 대지경계부의 담장 설치는 수목
                      식재, 녹지공간 또는 수공간을 두어 담장의 역할을 대신할 것을
                      권장하며, 불가피하게 대지경계부에 담장을 설치할 경우에는 보행
                      환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소재 및 형태로 설치하되,
                      1.2미터 이하 높이의 화관목류 생울타리로 설치할 것을 권장한다.

              색채,
                     ∙ 문화시설용지 내 경관 및 색채, 야간경관, 옥외광고물에 관한 사항은
             야간경관,
                      경산대임 공공주택지구 경관계획을 고려하여 선정한다.
            옥외광고물




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4) 기타사항에 관항 사항(변경없음)

 구분       위치                        계 획 내 용
                ∙ 대지내 공지에 관한 사항은 “시행지침 제1편 제1장 제11조(대지내 공지에 관한 용어의 정
대지내 공지    공통
                  의)”의 규정에 따라 조성한다.
                ∙ 차량의 출입구는 획지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로에 설치하는 것을 원칙으로 한다.
          단독
                ∙ 차량의 출입구는 대지 당 1개소만을 허용하며, 인접필지와의 공동출입구설치를 권장한다.
         주택용지
                ∙ “차량출입불허구간”의 위치는 “지구단위계획 결정도”를 따른다.
                ∙ 차량의 출입구는 차량출입 허용구간의 범위에서 획지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로에
                 설치하는 것을 원칙으로 한다. 다만, 완충녹지변 차량출입구는 차량출입 허용범위 내 기존
                 도로 폭을 유지하면서 차량출입구를 변경할 수 있으며, 이 경우 별도의 도로 및 완충녹지
          공동
                 변경을 수반하여야 한다.
차량 진출입   주택용지
                ∙ “차량출입 허용구간”의 위치는 “지구단위계획 결정도”에 따른다.
                ∙ 두 개의 단지가 마주보고 있는 경우 두 단지의 차량진·출입구는 “+”자 교차로 설치를
                 원칙으로 한다
                ∙ 차량의 출입구는 획지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로에 설치하는 것을 원칙으로 한다.
          기타    ∙ 불가피한 사유가 발생하여 지침에 의하여 지정된 차량출입구의 위치를 변경하여야 할 경우
         시설용지    승인권자(또는 인허가권자)가 승인을 거쳐 차량출입구의 위치를 변경할 수 있다.
                ∙ “차량출입불허구간”의 위치는 “지구단위계획 결정도”에 따른다.
                ∙ 주거용도의 건축물에 대한 주차대수 설치기준은 「주차장법」과 「경산시 주차장 조례」에
          단독     의하여 확보하여야 하는 주차대수 중 강화된 기준 이상을 설치하여야 한다.
         주택용지 ∙ 주차장은 주차효율성 및 활성화를 위하여 인접 필지와 면하는 지역에 서로 연계하여 설치
                 하는 것을 권장하고, 포장은 친환경 소재(투수성 포장)의 사용을 권장한다.
                ∙ 주거용도의 주차대수는 「주택건설기준 등에 관한 규정」, 「주차장법」 및 「경산시 주차장
                 조례」에 의해 확보하여야 하는 주차대수와 “교통영향평가”에 의해 산정된 주차대수 중
                 강화된 기준 이상을 설치한다.(다만, 장기공공임대주택의 경우 「공공주택업무처리지침」을
                 따른다.)
                ∙ 주거용도 이외의 주차대수는 「주차장법」 및 「경산시 주차장 조례」에 의해 확보하여야
부설주차장            하는 주차대수 이상을 설치한다.
                ∙ 주차장 설치는 「주차장법」 및 「경산시 주차장 조례」에서 규정된 설치기준 및 다음의
          공동
                 기준을 따른다.
         주택용지
                - 공동주택 내 주차장은 지하주차장 설치를 원칙(비상주차시설은 제외)으로 하고, 공공임대
                 주택은 지상과 지하를 4:6로 조성하며, 환경친화형 조성기법을 활용한 투수성 포장, 식재
                 등을 설치할 것을 권장한다.
                - 지상 또는 지하주차장에 장애인 주차면을 설치할 경우, 건축물 출입구로 접근이 용이하도록
                 가장 가까운 위치에 우선 배치할 것을 권장한다.
                - 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확보하기 위하여
                 경보장치를 설치한다.
                ∙ 주차대수는 「주차장법」, 「경산시 주차장 조례」에 의해 확보하여야 하는 주차대수 및
                 “교통영향평가”에 의해 산정된 주차대수 중 강화된 기준 이상을 설치한다.
          기타
부설주차장           ∙ 주차장 설치는 「주차장법」, 「경산시 주차장 조례」의 규정을 따르며, 지상에 설치하는
         시설용지
                 주차장의 포장은 친환경 소재(투수성 포장)의 사용을 권장하고, 장애인등의 이용에 불편이
                 없도록 설치한다.

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4. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)도
가. 획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정도 : [첨부1]
나. 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정도 : [첨부1]


[붙임3] 경산대임 공공주택지구 도시관리계획 결정(변경)에 관한 사항
1. 용도지역 결정(변경) 조서
가. 경산시 용도지역 결정(변경) 조서

                                              면 적 (㎡)                     구성비
           구    분                                                                  비 고
                              기 정                 변   경     변 경 후          (%)

           합    계          411,815,238.0          -       411,815,238.0   100.00    -
                계          114,744,345.0          -       114,744,345.0   27.86     -
                 소    계    18,965,386.3           -       18,965,386.3     4.61     -
              제1종전용주거지역     204,923.9             -        204,923.9       0.05     -

      주거      제1종일반주거지역     7,989,460.7           -        7,989,460.7     1.94     -
      지역      제2종일반주거지역     6,429,565.7           -        6,429,565.7     1.57     -
              제3종일반주거지역     3,475,586.1           -        3,475,586.1     0.84     -
                준주거지역       865,849.9             -        865,849.9       0.21     -
 도
                 소    계     1,907,933.6           -        1,907,933.6     0.45     -
 시             일반상업지역       1,600,633.9           -        1,600,633.9     0.39     -
      상업
      지역       근린상업지역       265,299.7             -        265,299.7       0.06     -
 지
               유통상업지역        42,000.0             -         42,000.0       0.01     -
 역
                 소    계     9,658,050.7           -        9,658,050.7     2.35     -
      공업
               일반공업지역       8,903,556.7           -        8,903,556.7     2.17     -
      지역
                준공업지역       754,494.0             -        754,494.0       0.18     -
                 소    계    84,212,974.4           -       84,212,974.4    20.45     -

      녹지       보전녹지지역       2,707,446.0           -        2,707,446.0     0.66     -
      지역       생산녹지지역       6,537,780.1           -        6,537,780.1     1.59     -
               자연녹지지역      74,967,748.3           -       74,967,748.3    18.20     -
                계          297,070,893.0          -       297,070,893.0   72.14     -
                 소    계    102,739,942.0          -       102,739,942.0   24.95     -
 비
      관리       보전관리지역      38,472,502.0           -       38,472,502.0     9.34     -
 도
 시    지역       생산관리지역      14,584,863.0           -       14,584,863.0     3.54     -
 지
               계획관리지역      49,682,577.0           -       49,682,577.0    12.07     -
 역
               농림지역        184,368,951.0          -       184,368,951.0   44.77     -
           자연환경보전지역         9,962,000.0           -        9,962,000.0     2.42     -

주1) 기정면적 : 국토교통부 고시 제2019-979호<2020. 01. 06, 경산대임 공공주택지구 지정 변경(1차) 및 지구계획
     승인>를 기준




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제0000호                                 관                보                  2021. 12. 7.(화요일)
나. 공공주택지구 용도지역 결정(변경) 조서
    ○ 용도지역 결정(변경) 조서

                                                 면   적(㎡)
                                                                                   구성비
         구   분                                                                                 비 고
                                                                                    (%)
                            기 정                  변 경                변경후

         합   계             1,674,027        감)       886           1,673,141       100.0        -

             소   계         1,266,981        증)       2,385         1,269,366       75.9         -

         제1종일반주거지역         311,664          증)       1,427         313,091         18.7         -

주거
         제2종일반주거지역          1,926           감)       116            1,810           0.1         -
지역

         제3종일반주거지역         539,035          증)       1,624         540,659         32.4

          준주거지역            414,356          감)       550           413,806         24.7         -

             소   계          80,200          감)       1,497          78,703          4.7         -
상업
지역
          일반상업지역            80,200          감)       1,497          78,703          4.7         -

             소   계         326,846          감)       1,774         325,072         19.4         -
녹지
지역
          자연녹지지역           326,846          감)       1,774         325,072         19.4         -

 ○ 용도지역 결정(변경) 사유서


                          용도지역
도면
                                                                   용적률
표시   위치                                              면     적(㎡)                   결정(변경)사유
                                                                    (%)
번호
                     기정                변경


     계               -                 -             1,673,141       -                     -


             제1종일반주거지역 제1종일반주거지역                      313,091     200% 이하


             제2종일반주거지역 제2종일반주거지역                         1,810    250% 이하

     경산시
     임당동, 제3종일반주거지역 제3종일반주거지역                         540,659     300% 이하
                                                                         ∙ 예정지적 측량결과 및
     대평동,
-                                                                          분할측량 반영 결과에
     대정동,
            준주거지역     준주거지역                           413,806     400% 이하 따른 면적 변경
     중방동
      일원
                 일반상업지역        일반상업지역                    78,703   800% 이하



                 자연녹지지역        자연녹지지역                 325,072     100% 이하



                                               - 270 -
제0000호                            관                   보                     2021. 12. 7.(화요일)
2. 용도지구 결정 조서
가. 경관지구
 ○ 경관지구 결정조서


         도면
                          지구의                    면적         연장             폭원       최 초
구분       표시       지구명               위 치                                                           비고
                          세 분                    (㎡)        (m)            (m)      결정일
         번호



                                                                                  경북도고시        경북도고시
                          시가지 중산동 구역계            61,115     4,044        15
 -           2    경관지구                                                            제85-289호     제04-275호
                         경관지구  ~ 영남대            (28,924)   (1,660)     (양측)
                                                                                  (85.12.19)   (04.10.15)




3. 지구단위계획구역 결정(변경)조서
 ○ 지구단위계획구역 결정(변경) 조서


                                                면 적 (㎡)
   도면
                                                                                 최 초
구분 표시            구역명       위 치                                                                  비고
                                                                                 결정일
   번호
                                     기 정          변 경           변경후



                 경산대임                                                        국토부고시
                        경산시 대평동,
변경       -       지구단위               1,674,027    감) 886        1,673,141     제18-374호            -
                         임당동 일원
                 계획구역                                                        (18.07.02)


 ○ 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서


도면표시
                 구역명             변 경 내 용                                     변 경 사 유
번  호



                 경산대임    ∙ 지구단위계획구역 면적 변경
                                                        ∙ 예정지적 측량결과 및 분할측량 반영 결과에
     -           지구단위    ∙ 면적 : 1,674,027㎡ → 1,673,141㎡
                                                          따른 면적 변경
                 계획구역      (감) 886㎡)




                                           - 271 -
제0000호                        관                보                2021. 12. 7.(화요일)
   도면                                                   면 적 (㎡)
구분 표시         시설명   시설의          위 치                                        최 초        비고
   번호               종 류                       기정         변경    변경후          결정일

                     완충   대평동 일원                                          국토부고시
 -    대임5      녹지    녹지 (대로3-대임6호선변) 2,146                 -      2,146   제19-979호     -
                                                                          (20.01.06)
                                                                          국토부고시
변경 대임6         녹지    완충 대정・임당동 일원 15,05 증)                93   15,143     제19-979호     -
                     녹지 (대로2-대임1호선변) 0                                    (20.01.06)
                     완충   임당동 일원                                          국토부고시
 -    대임7      녹지    녹지 (대로3-대임3호선변) 2,503                 -      2,503   제19-979호     -
                                                                          (20.01.06)
                     완충    대동 일원                                          국토부고시
변경 대임8         녹지
                     녹지 (대로2-대임2호선변) 2,575 감)             24      2,551   제19-979호
                                                                          (20.01.06)
                                                                                       -

                     완충    대동 일원                                          국토부고시
 -    대임9      녹지                    3,129                 -      3,129   제19-979호     -
                     녹지 (중로2-대임7호선변)                                      (20.01.06)
                     완충                                                   국토부고시
 -    대임10     녹지    녹지      대동210-9 일원      1,005         -      1,005   제19-979호     -
                                                                          (20.01.06)
                     완충                                                   국토부고시
변경 대임11        녹지    녹지      대동210-9 일원      4,675 감) 396         4,279   제19-979호     -
                                                                          (20.01.06)

※ ( )는 지구내 편입면적임


  ○ 녹지 결정(변경) 사유서

 도면표시
 번  호         시설명              변경내용                                   변경사유

                    ∙ 완충녹지 변경                        ∙ 예정지적 측량결과 및 분할측량 반영
  대임1        완충녹지   ∙ 면적 : 5,100㎡→4,887㎡(감) 213㎡)      결과에 따른 면적 변경

                    ∙ 완충녹지 변경                        ∙ 예정지적 측량결과 및 분할측량 반영
  대임2        완충녹지
                    ∙ 면적 : 2,781㎡→2,782㎡(증) 1㎡)        결과에 따른 면적 변경

                    ∙ 완충녹지 변경                     ∙ 예정지적 측량결과 및 분할측량 반영
  대임6        완충녹지   ∙ 면적 : 15,050㎡→15,143㎡(증) 93㎡) 결과에 따른 면적 변경

                    ∙ 완충녹지 변경                        ∙ 예정지적 측량결과 및 분할측량 반영
  대임8        완충녹지   ∙ 면적 : 2,575㎡→2,551㎡(감) 24㎡)       결과에 따른 면적 변경

                    ∙ 완충녹지 변경                        ∙ 예정지적 측량결과 및 분할측량 반영
 대임11        완충녹지   ∙ 면적 : 4,675㎡→4,279㎡(감) 396㎡)      결과에 따른 면적 변경




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