yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19388호                         관           보               2018. 11. 28.(수요일)
  도면
              위 치       구 분                         계 획 내 용
  번호




                               ․ 주거동의 길이 제한
                                 - 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감
                                  및 질서 있는 스카이라인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 각 1개
                                  층의 호수 및 길이(이하 ‘주거동의 길이’라 한다)를 제한하며 그 기준은
                                  다음의 기준에 따라야 한다. (단, 판상형 공동주택은 「경기도 주택조례」
                                  를 따른다.)
                                1. 10층 이하 부분 : 8호 이하 또는 100미터이하
                                2. 11층 이상 15층 이하 부분 : 6호 이하 또는 80미터 이하
                                3. 16층 이상 부분 : 4호 이하 또는 60미터 이하
                               - 주거동의 길이는 건축물의 전면에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로
                                하며, 건축물의 형태가 ㄱ, ㄷ, ㅁ, 타워형으로 된 경우 또는 절곡형의 건축
                                물로서 여러 방향에서 수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는
                                가장 긴 것을 주거동 길이로 한다.

                                               < 주거동의 길이제한 예시 >




 EAA1~5,     EAA1~5,
 EAB6~9,     EAB6~9,
EAA10~12,   EAA10~12,
WAA1~31     WAA1~31     형태 및
                         외관,
WAB1~13      WAB1~13
                         색채
  EB1~5,      EB1~5,
  WB1~7       WB1~7

                               ․ 동일 주거동 내의 층수변화
                                 - 연접한 주동간의 층수변화는 5개층 이하여야 한다. 단, 주거동 중 같은
                                  층수의 연속된 길이가 60미터를 초과할 경우 동일 주거동내에서의 층수변
                                  화는 3개층 이상이어야 한다. 단, 10층 이하 공동주택, 탑상형 아파트에는
                                  적용하지 않는다.
                                 - 높이제한 등으로 계획밀도를 수용할 수 없는 경우나 MP 위원회가 인정하
                                  는 합리적인 사유가 있을 경우에는 달리 할 수 있다.

                                 < 주거동의 층수변화 예시 >




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                               ․ 주거동의 입면적
                                 - 주거동의 입면적은 3,500제곱미터 이하(25층 이상의 주거동일 경우에는
                                   4,000제곱미터로 완화할 수 있다)가 되도록 건축하여야 한다. 단, 도시경
                                   관에 지장을 주지 않는다고 MP위원회(또는 MA위원회)가 인정하는 경우
                                   예외로 할 수 있다.
                                 - 입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건물의 전면에
                                  대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가 일자형이 아닌
                                  ㄱ, ㄷ, ㅁ, 타워형으로 된 경우 또는 절곡형의 건물로서 여러 방향에서
                                  수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 그 건물의
                                  길이로 한다.
                                      산식 : 입면적(A) = 높이(H) × 건축물의 길이(D)


                                         < 공동주택 주거동의 입면적 산정 예시도 >




 EAA1~5,     EAA1~5,
 EAB6~9,     EAB6~9,
EAA10~12,   EAA10~12,          ․ 입면의 구성
                        형태 및
WAA1~31     WAA1~31              - 주거동의 입면은 대형 건축물의 시각적 위압감을 저감하고, 단지 경관의
                         외관,
WAB1~13      WAB1~13     색채       단조로움을 극복하며, 다양하면서 동질감 있는 도시경관을 조성하기 위해
  EB1~5,      EB1~5,              다음의 기준에 따라 상층부, 중층부, 저층부로 구분한다.
  WB1~7       WB1~7
                                             < 입면의 구분과 입면변화의 기준 >

                                구분       최상층부         기준층부          지상층부
                                16층                 상층부와 저층부를
                                      최상층부터 3개층                  지상1층부터 3개층
                                이상                  제외한 부분
                                8층~                 상층부와 저층부를
                                      최상층부터 2개층                  지상1층부터 3개층
                                15층                 제외한 부분
                                7층                  저층부를 제외한 부
                                         최상층                     지상1층부터 2개층
                                이하                  분
                                < 16층 이상일 경우 입면 구분 예시 >




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                               ․ 필로티 구조
                                 - 주거동에 의한 옥외공간의 단절, 보행동선의 우회, 시각적 폐쇄감 해소가 필요
                                   한 곳에는 필로티 구조 설치를 권장하며, 다음의 기준에 맞도록 조성하여야
                                   한다.
                                1. 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 하중을 지지하는 구조체 이외의 외벽·설비
                                  등을 설치하지 않고 개방시킨 구조로 조성하여야 한다.
                                2. 천정고의 유효높이가 4.5m 이상, 폭은 10m 또는 주거동 1호 너비 이상으로 조성
                                   하여야 한다.
                               - 공동주택의 채광창 (개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽) 사이에
                                  6미터 이상 이격거리 확보가 어려운 경우, 지상 1~2층에 피로티를 설치하
                                  여 개방감을 확보하도록 한다.
                                 - 공원, 하천, 보행자전용도로, 공공공지, 완충녹지와 면한 1층부는 프라이버
                                  시 보호를 위해 필로티 구조를 권장한다.
                               ․ 융통형 구조
 EAA1~5,     EAA1~5,
                                 - 라이프스타일의 변화, 거주민의 다양한 주거환경 욕구를 원활히 수용할
 EAB6~9,     EAB6~9,
                                  수 있도록 융통형 구조를 도입하여야 하며, 다음에서 정한 기준 중 하나
EAA10~12,   EAA10~12,
                        형태 및      이상을 갖추어야 한다. 단, 국민임대주택 및 영구임대주택은 적용대상에서
WAA1~31     WAA1~31
                         외관,      제외한다.
WAB1~13      WAB1~13     색채     1. 기본 구조체의 전면철거 없이 리노베이션이 가능한 구조를 갖는 세대 또는 주거동
  EB1~5,      EB1~5,
                                2. 설비구조의 교체가 용이한 구조를 갖는 세대 또는 주거동
  WB1~7       WB1~7             3. 단위세대의 평면변화가 용이한 구조를 갖는 세대
                                4. 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조를 갖는 세대
                               ․ 지붕형태, 옥탑, 천공부구조물
                                 - 4층 이하의 연립주택의 경우 경사지붕 조성을 권장하며 조성요령은 일반
                                   형 단독주택의 조성요령을 따른다.
                                 - 평지붕으로 조성하는 경우에는 옥상녹화를 권장한다. 단 국민임대주택
                                   및 10년 임대주택은 제외한다.
                               ․ 담장, 계단 등
                                 - 공동주택 단지의 경계는 식재 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽
                                   게 처리하되, 담장으로 조성할 경우에는 1.2미터 이하의 틈이 있는 화관목
                                   류 생울타리, 목재 등의 친환경 소재의 투시형 담장으로 한다.
                                 - 계단의 경우 장애인, 노인, 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한
                                   소재를 사용한다.
                                 - 부대복리시설 배치구간은 원칙적으로 담장 설치를 불허한다.
                               ․ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.




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                              평균공급면적    세대수    최고   건폐율 용적률
획지번호    면적(㎡)      주택규모                                         비고
                                (㎡)      (호)   층수    (%) (%)
          13,922    60㎡이하        80      252
WAA1      57,161   60-85㎡이하     108      767   20    50   145
           8,884    85㎡초과       140       92
           4,943    60㎡이하        80       90
WAA2      20,296   60-85㎡이하     108      272   20    50   145
           3,154    85㎡초과       140       33
          34,124    60㎡이하        80      618                    국민임대
WAA3                                           20    50   145
          33,417   60-85㎡이하     108      449                    10년임대

           9,132    60㎡이하        80      166
WAA4      37,493   60-85㎡이하     108      503   20    50   145
           5,827    85㎡초과       140       60
           8,552    60㎡이하        80      155
WAA5      35,114   60-85㎡이하     108      471   20    50   145
           5,457    85㎡초과       140       57
           6,542    60㎡이하        80      119
WAA6      26,860   60-85㎡이하     108      361   20    50   145
           4,174    85㎡초과       140       43
           8,160    60㎡이하        80      148
WAA7      33,504   60-85㎡이하     108      450   20    50   145
           5,207    85㎡초과       140       54
           9,433    60㎡이하        80      171
WAA8      38,731   60-85㎡이하     108      520   20    50   145
           6,019    85㎡초과       140       62
          31,316    60㎡이하        80      568                    국민임대
WAA9                                           20    50   145
          30,668   60-85㎡이하     108      412                    10년임대

           4,418    60㎡이하        80       80
WAA10     18,138   60-85㎡이하     108      244   20    50   145
           2,819    85㎡초과       140       29
           7,725    60㎡이하        80      140
WAA11     31,716   60-85㎡이하     108      426   20    50   145
           4,929    85㎡초과       140       51
           7,336    60㎡이하        80      133
WAA12     30,119   60-85㎡이하     108      404   20    50   145
           4,681    85㎡초과       140       48
           4,325    60㎡이하        80       78
WAA13     17,757   60-85㎡이하     108      238   20    50   145
           2,760    85㎡초과       140       29
          21,656    60㎡이하        80      393                    10년임대
WAA14                                          20    50   145
          21,208   60-85㎡이하     108      285                    10년임대

           5,714    60㎡이하        80       90
WAA15     56,835   60-85㎡이하     113      637   20    50   127
           9,523    85㎡초과       150       80
           5,354    60㎡이하        80       85
WAA16     53,260   60-85㎡이하     113      597   20    50   127
           8,924    85㎡초과       150       75

                                  230
제19388호                       관          보           2018. 11. 28.(수요일)
                              평균공급면적     세대수    최고   건폐율 용적률
획지번호    면적(㎡)      주택규모                                          비고
                                (㎡)       (호)   층수    (%) (%)
          16,327    60㎡이하         80      259                    국민임대
WAA17                                           20    50   127
          22,400   60-85㎡이하     113       251                    10년임대

          5,411     60㎡이하         80       86
WAA18     53,827   60-85㎡이하     113       604   20    50   127
          9,019     85㎡초과       150        76
          5,048     60㎡이하         80       80
WAA19     50,208   60-85㎡이하     113       563   20    50   127
          8,412     85㎡초과       150        71
          5,297     60㎡이하         80       84
WAA20     52,692   60-85㎡이하     113       591   20    50   127
          8,829     85㎡초과       150        75
          5,303     60㎡이하         80       84
WAA21     52,753   60-85㎡이하     113       592   20    50   127
          8,839     85㎡초과       150        75
          4,641     60㎡이하         80       74
WAA22     46,162   60-85㎡이하     113       518   20    50   127
          7,734     85㎡초과       150        65
          29,047    60㎡이하         80      460                    10년임대
WAA23                                           20    50   127
          39,853   60-85㎡이하     113       447                    10년임대

          3,304     60㎡이하         80       52
WAA24     32,864   60-85㎡이하     113       368   20    50   127
          5,506     85㎡초과       150        47
          24,194    60㎡이하         80      383                    국민임대
WAA25                                           20    50   127
          33,195   60-85㎡이하     113       372                    10년임대

          6,756     60㎡이하         80      107
WAA26     67,206   60-85㎡이하     113       754   20    50   127
          11,261    85㎡초과       150        95
          5,595     60㎡이하         80       89
WAA27     55,651   60-85㎡이하     113       624   20    50   127
          9,324     85㎡초과       150        79
          30,941    60㎡이하         80      490                    국민임대
WAA28                                           20    50   127
          42,450   60-85㎡이하     113       476                    10년임대

          4,471     60㎡이하         80       71
WAA29     44,474   60-85㎡이하     113       499   20    50   127
          7,452     85㎡초과       150        63
          3,523     60㎡이하         80       56
WAA30     35,043   60-85㎡이하     113       393   20    50   127
          5,872     85㎡초과       150        50

                                   231
제19388호                       관          보           2018. 11. 28.(수요일)
                                평균공급면적     세대수    최고   건폐율 용적률
 획지번호    면적(㎡)       주택규모                                          비고
                                  (㎡)       (호)   층수    (%) (%)
            19,718    60㎡이하         80      312                    국민임대
 WAA31                                            20    50   127
            27,052   60-85㎡이하     113       303                    10년임대

            17,465    60㎡이하         80      388
 WAB1       54,106   60-85㎡이하     108       892   20    50   178
            8,732     85㎡초과       140       111
            14,542    60㎡이하         80      323                    국민임대
 WAB2                                             20    50   178
            13,919   60-85㎡이하     108       229                    10년임대

            8,043     60㎡이하         80      179
 WAB3       24,917   60-85㎡이하     108       411   20    50   178
            4,021     85㎡초과       140        51
            14,566    60㎡이하         80      324
 WAB4       45,124   60-85㎡이하     108       743   20    50   178
            7,283     85㎡초과       140        93
            14,542    60㎡이하         80      851                    10년임대
 WAB5                                             20    50   178
            13,919   60-85㎡이하     108       603                    10년임대

            14,106    60㎡이하         80      314
 WAB6       43,699   60-85㎡이하     108       720   20    50   178
            7,053     85㎡초과       140        90
            8,504     60㎡이하         80      189
 WAB7       26,346   60-85㎡이하     108       434   20    50   178
            4,252     85㎡초과       140        54
            10,916    60㎡이하         80      225                    국민임대
 WAB8                                             20    50   165
            17,217   60-85㎡이하     113       251                    10년임대

            9,851     60㎡이하         80      203
 WAB9       41,128   60-85㎡이하     113       601   20    50   165
            19,702    85㎡초과       150       217
            21,677    60㎡이하         80      447                    국민임대
 WAB10                                            20    50   165
            34,189   60-85㎡이하     113       499                    10년임대

            7,795     60㎡이하         80      161
 WAB11      32,545   60-85㎡이하     113       475   20    50   165
            15,590    85㎡초과       150       171
            9,286     60㎡이하         80      192
 WAB12      38,769   60-85㎡이하     113       566   20    50   165
            18,572    85㎡초과       150       204
            3,911     60㎡이하         80       81
 WAB13      16,331   60-85㎡이하     113       238   20    50   165
            7,823     85㎡초과       150        86
주) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임

                                     232
제19388호                             관           보              2018. 11. 28.(수요일)
<별표6-3> 공동주택용지(연립주택)의 유형·세대수·건폐율·용적률·최고층수

                                      평균공급면적      세대수      최고    건폐율 용적률
 획지번호      면적(㎡)            주택규모                                                 비고
                                        (㎡)        (호)     층수     (%) (%)
  합계
            625,606              -         -      4,095     -     -     -
(연립주택)

 계 (동측)     105,986              -         -       535      -     -     -

  EB1      17,101           85㎡초과         165         84    4     50   80

  EB2      23,923           85㎡초과         165       101     4     50   80

  EB3      18,179           85㎡초과         165         84    4     50   80

               15,546      60-85㎡이하       165       100     4     50   70
  EB4
                7,831       85㎡초과         165         33    4     50   70

               15,565      60-85㎡이하       165       100     4     50   70
  EB5
                7,841       85㎡초과         165         33    4     50   70

 계 (서측)     519,620              -         -      3,560     -     -     -

  WB1        98,943         85㎡초과         117      678      4     50   80

  WB2        53,782         85㎡초과         117      368      4     50   80

  WB3        49,413         85㎡초과         117      339      4     50   80

  WB4        87,367         85㎡초과         117      599      4     50   80

  WB5        7,5121         85㎡초과         117      515      4     50   80

  WB6        85,524         85㎡초과         117      586      4     50   80

  WB7        69,470         85㎡초과         117      476      4     50   80

주) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임

<별표6-4> 유치원지정 공동주택용지의 유치원 규모 및 배분 등
    획지                  부지면적          해당 원아수          교사면적(연면적)
                                                                            비고
    번호                   (㎡)            (인)              (㎡)
    EAB6                68,818            245              815

   WAA16                67,537            240              800

   WAA23                68,900            245              816

   WAA27                70,570            251              836

   WAA29                56,397            201              668
   WAA31                46,770            167              554
    WAB4                66,972            238              793
    WAB5                74,842            266              886
    WAB7                39,103            139              463
   WAB10                55,866            199              662


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제19388호                            관           보               2018. 11. 28.(수요일)
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  번호

                             허용    ․ 건축물의 용도는 <별표6-1>에 규정된 내용을 따른다.
                        용도
                             불허    ․ 허용용도 이외의 용도


                          건폐율      ․ 건축물의 건폐율은 <별표6-2, 6-3>에 규정된 내용을 따른다.


                          용적률      ․ 건축물의 용적률은 <별표6-2, 6-3>에 규정된 내용을 따른다.


                          높 이      ․ 건축물의 최고층수는 <별표6-2, 6-3>에 규정된 내용을 따른다.


                         주택규모      ․ 각 공동주택용지의 주택규모는 <별표6-2, 6-3>에서 규정된 주택규모(전용
                         및 세대수       면적) 이내로 하되, 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다.


                                   ․ 부대복리시설 및 근린생활시설 등
                                     - 부대복리시설은「주택건설기준 등에 관한 규정」의 제25조 내지 제55조
                                      의 2사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                                     - 복리시설 중‘근린생활시설 등’을 배치할 경우에는 다음의 기준을 따라야
 EAA1~5,     EAA1~5,
                                       한다.
 EAB6~9,     EAB6~9,
                                    1.‘근린생활시설 등’은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만,
EAA10~12,   EAA10~12,                 1,000세대 이상 또는 대지면적이 50,000㎡ 이상인 블록에 대해서는 이용 상의
WAA1~31     WAA1~31                   불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산 상가를 설치할 수 있다.
                         부대복리
WAB1~13      WAB1~13                2.‘부대복리시설 배치구간’으로 지정되어 있는 경우에는 커뮤니티 공간 조성을 위하
                          시설          여 해당 지역에 우선적으로‘근린생활시설 등’을 배치하여야 한다.
  EB1~5,      EB1~5,
  WB1~7       WB1~7                  - 복리시설 중 주민운동시설, 경로당, 보육시설 등은 보행 접근성이 양호한
                                      위치에 배치하여야 한다.
                                   ․ 건축선에 관한 사항
                                     - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정
                                      도에 따른다.
                                     - 지구단위계획 결정도 상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「화
                                      성시 건축조례」별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.

                                   ․ 탑상형 배치구간
                                     - 탑상형 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                                     - 탑상형 배치구간의 세부사항은 다음의 기준을 따른다.
                                    1. 탑상형 아파트는 평면상 주동의 단변과 장변의 비례가 1:2.5 이하이고, 장변의
                                       길이와 건축물 높이의 비례가 1:2 이상인 아파트를 말하며, 엘리베이터 및 계단실
                                       로 구성된 단일 코어를 이용한 개별주호로의 직접 접근, 단지의 조망감 및 경관
                                       형성 등 개방감이 충분히 확보될 수 있는 형태로 계획한다.
                        배치 및 건축선    2. 탑상형이 아닌 아파트를 함께 배치할 수 있다. 이때, 탑상형 아파트는 구간 내
                                       배치되는 아파트 연면적의 2/3이상(주동수 기준)이 되도록 하여야 한다.
                                   ․ 중층 배치구간
                                     - 중층 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                                     - 중층 배치구간에는 15층 이하의 아파트로 배치하여야 한다.
                                   ․ 저층 배치구간
                                     - 저층 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                                     - 저층 배치구간에는 7층 이하의 아파트로 배치하여야 한다.


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  도면
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  번호




                              ․ 건축물 직각 배치구간
                                - 건축물 직각 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                                - 건축물 직각 배치구간의 세부사항은 다음의 기준을 따른다.
                               1. 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의
                                  주개구부면(장변)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5°
                                  범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
                               2. 탑상형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 직각배치구간이 설정된 도로변
                                  또는 대지경계선과 인접해있는 건축물 주동의 주개구부면이 직각으로 배치되어
                                  야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로
                                  간주한다.
                               - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못
                                한다고 MP위원회(또는 MA위원회) 및 주택건설사업계획 승인권자가 인
                                정하는 경우, 상기 기준을 준수한 것으로 본다

                                < 판상형, 타원형 예시도
                                      >          < 원형, 정방형 예시도 >   < 절곡형 예시도 >




 EAA1~5,     EAA1~5,
 EAB6~9,     EAB6~9,
EAA10~12,   EAA10~12,
WAA1~31     WAA1~31
                      배치 및 건축선
WAB1~13      WAB1~13
  EB1~5,      EB1~5,
                               ․ 부대복리시설 배치구간
  WB1~7       WB1~7
                                 - 부대복리시설 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                                 -「주택법」및「주택건설기준 등에 관한 규정」에서 정한 부대복리시설
                                  (주민공동시설, 근린생활시설 등)이 해당 구간 내에 60% 이상 집적되도록
                                  조성하는 구간을 말하며, 부대복리시설은 생활가로에 면하여 2층 이하로
                                  건축하되, 주거동 하부에 복합하여 설치할 수 있다.
                               ․ 통경구간
                                 - 통경구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                                 - 통경구간에는 건축물의 설치를 불허하나, 3층 이하 범위에서 데크 또는
                                   브릿지의 설치가 가능하다.
                                 - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 통경구간을 준수하
                                   지 못한다고 MP위원회(또는 MA위원회)가 인정하는 경우에는 통경구간
                                   의 위치를 10미터 이내에서 변경할 수 있다.

                                                 < 통경구간 조성 예시도 >




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