제19109호(그2)                 관        보          2017. 10. 13.(금요일)
도면 위 치 구분                            계 획 내 용
번호
                  ∙업무시설
                   할 수 있다.중 단,
                            오피스텔은   전체 건축물
                                특별계획구역에 속한 연면적의    20% 이하에 한하여
                                           용지는 특별계획구역의      내용을설치따
                   른다.
               용도 ∙수변공원
                   으로    및 하천변
                       조화되고,      공공공지에
                               기능적으로 연계될접한
                                         수 C16, 17블록은
                                           있도록   지하층   수변공간과
                                                       중 수변공원에경관적
                                                               면하
                   는 층은 까페, 음식점, 전시․ 판매점 등의 설치를 권장한다.
                  ∙주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구, 계단 등을 비주거용도의
                   시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
              건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표4-2>에 규정된 내용을 따른다.

                 ∙건축물의 용적률은 <별표4-2>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙건축물
                   법 시행령 에너지
                           제11조,절약과    관련하여에너지절약설계기준(국토교통부)」에
                                   「건축물의     「녹색건축물 조성 지원법」 제15조,의한
                                                                  동
                   건축기준완화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
              용적률 - 건축기준    완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으
                    며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                    예) 400% × 1.05 = 420% (소수점 버림)
                 ∙다만,
                   용적률이 개발계획    승인 후 확정
                           지구단위계획에       규정된측량시 대지면적
                                              용적률을   감소에
                                                   초과할 경우따라지구단위계획에
                                                            특정 블록의
                   의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
C1~26 C1~26
               높이 ∙건축물의 최고층수는 <별표4-2>에 규정된 내용을 따른다.
               (층) ∙1층부의 높이는 4.5m 이상을 권장한다.
                   ∙주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표4-2>에 규정된 주택규
                    모(전용면적) 이내로 하되 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다.
              주택의  ∙총 세대수  조정이세대수의
                                불가피 한1%경우
                                        범위MP위원회(또는    MA위원회)의
                                                         수 있다. 인정을
               규모 받아정되는
                        개발계획상
                         세대수는 10세대를  초과할  수
                                            내에서 축소 조정할
                                            없다.
                                                               단, 조
                및
              세대수 ∙주택규모가
                    (또는    혼합된 주상복합용지의
                        MA위원회)의  인정을  받아  경우 총세대수의
                                         규모별    세대수 범위
                                                     조정을내에서 MP위원회
                                                         허용하되,  조정
                    범위는  각 규모별  세대수의  3% 이내로  한다. 단, 최소 조정가능   범위가
                    5세대 이하로 산정될 경우 5세대로 하며, 최대 10세대를 초과할 수 없다.
                ∙건축한계선 등
                 - 건축선(건축한계선, 벽면지정선
                   도상에 별도의 건축선이    지정되지등)의않은위치는  지침도를
                                              경우에는     따른다.건축조례」
                                                    「화성시     단, 지침
                   별표4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
             배치 - 공동주택(주거동)은
              및                각 대지경계선으로부터 6m의 건축한계선이 지정된
                   것으로  본다.
            건축선 ∙건축물 전면방향
                 - 건축물의
                   큰 도로에주전면은  2개 이상의
                          면한 외벽면에      도로와것을
                                    위치하는     면하고  있는 대지의
                                               원칙으로  한다. 단,경우지형여건
                                                              폭원이
                   등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
             배치 - 다음의  경우에는
                   가로변에서    주전면에
                          인식할 수    준하는특별한
                                  없거나,  외관설계를    하여야인해
                                             디자인으로    한다.불가피
                                                          단, 차폐되어
                                                              하다고
C1~26 C1~26 및      승인권자가  인정하는  경우  예외로  할  수 있다.
            건축선 1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
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