yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17399호                     관         보             2010.12. 7.(화요일)
  5) 상업시설용지(일반상업지역)(변경 없음)
      위 치 구 분
도면번호 (가구번호)                                  계획내용
               허용 ∙국토의  계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제71조 제1항 제8호 및 부천시 도시계획조례 제37
               용도 (단 건축법 당해
                   조에  의거     용도지역안에서 건축할 수 있는 건축물
                           시행령 별표1 제1호의 단독주택 및 제2호의 공동주택을 제외한다)
            용도 ∙허용용도 이외의 용도
               불허 ∙숙박시설(상업2는 제외)
               용도 ∙학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 부천시 도시계획조례에 의거 해당 용도지역내에
                   건축할 수 있는 건축물 외의 용도
             건폐율 ∙60% 이하
             용적률 ∙600% 이하
                  ∙최고층수          -10층이하
              높이 ∙최저층수           -상업1, 상업4 : 5층 이상
                                 -상업2, 상업5 : 3층 이상
                  ∙건축물의 전면방향
                   -건축물의 전면은 폭원이 넓은 도로쪽을 향하도록 배치한다.
                  ∙보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을 조성한다.
              배치 ∙공공보행통로
                   - 공공보행통로의 폭원은 6m이상으로 하며, 위치는 지침도상의 위치를 가급적 준수 하도록
                     권장한다.(부득이한 경우 시점과 종점의 위치는 10m 이내에서 변경 가능하다.)
                  ∙지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
                  ∙가건물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다
       상업1        ∙건축물의 외벽
                   -건축물의 전면과 측 후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를 이루
       상업2          도록 한다. 단, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수
                    있다.
  -    상업3         -건축물  전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면 1/2이상은 투시형 벽으로
                    처리토록 하며, 셔터 설치시에도 녹슬지 않는 투시형 셔터로 처리토록 한다. 단, 건축물용
       상업4          도, 기능 등으로 인하여 건축허가권자가 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                  ∙1층 바닥높이
       상업5 형태 -1층      바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를 10㎝ 이내로 하며, 휠체
                    어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
                  ∙지붕, 옥상 등
                   -건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 않도록 차폐
                    처리토록 한다. 단, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 달리할 수 있
                    다.
                   -옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
                  ∙원칙적으로 담장 설치는 불허한다. 다만, 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 경우 해당
                   승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 설치할 수 있다.
                  ∙옥외광고물 등
                   -옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 “하. 옥외광고물(간판)의 설치기준”을 따른다.
                  ∙건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색이상의 혼합색을 사용토록 한다. 단, 원
              색채 색과    형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위내에서 건축허가권자가 인정
                   하는 경우 달리 할 수 있다.
                  ∙건축물의 외벽과 지붕의 색깔은 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 한다.
                  ∙건축한계선
                   -대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선을 지정
                    하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
             건축선 -보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가 되는 물건
                    및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                  ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을 따른
                   다.
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 6) 업무시설용지(준주거지역)(변경 없음)
      위 치 구 분
도면번호 (가구번호)                               계획내용
                허용 ∙국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제71조 제1항 제8호 및 부천시 도시계획조례 제37
                용도 (단 건축법당해
                    조에 의거    용도지역안에서 건축할 수 있는 건축물
                          시행령 별표1 제1호의 단독주택 및 제2호의 공동주택을 제외한다)
           용도
                불허 ∙허용용도 이외의 용도
                용도 ∙학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 부천시 도시계획조례에 의거 해당 용도지역내에
                    건축할 수 있는 건축물 외의 용도
           건폐율 ∙60% 이하
           용적률 ∙400% 이하
            높이 ∙7층이하
               ∙건축물의 전면방향
                -건축물의 전면은 폭원이 넓은 도로쪽을 향하도록 배치한다.
            배치 ∙보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을 조성한다.
               ∙지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
               ∙가건물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다
               ∙건축물의 외벽
                -건축물의 전면과 측 후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를 이루
                 도록 한다. 단, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수
                 있다.
                -건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면 1/2이상은 투시형 벽으로
                 처리토록 하며, 셔터 설치시에도 녹슬지 않는 투시형 셔터로 처리토록 한다. 단, 건축물용
 -   업무          도, 기능 등으로 인하여 건축허가권자가 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
               ∙1층 바닥높이
                -1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를 10㎝ 이내로 하며, 휠체
            형태   어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
               ∙지붕, 옥상 등
                -건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 않도록 차폐
                 처리토록 한다. 단, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 달리할 수 있
                 다.
                -옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
               ∙원칙적으로 담장 설치는 불허한다.
               ∙옥외광고물 등
               -옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 “하. 옥외광고물(간판)의 설치기준”을 따른다.
               ∙건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색이상의 혼합색을 사용토록 한다. 단, 원
            색채 색과   형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위내에서 건축허가권자가 인정
                하는 경우 달리 할 수 있다.
               ∙건축물의 외벽과 지붕의 색깔은 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 한다.
               ∙건축한계선
                -대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선을 지정
                 하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
           건축선 -보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가 되는 물건
                 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
               ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을 따른
                다.
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제17399호                   관         보            2010.12. 7.(화요일)
 7) 자족시설용지(준주거지역)(변경 없음)
       위 치 구분
도면번호 (가구번호)                          계 획 내 용
              ∙「영유아 보육법」에 의한 보육시설
              ∙「벤처기업 육성에 관한 특별 조치법」에 의한 벤처기업집적시설
              ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설 관련시설
              ∙「산업집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장
              ∙「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률」에 의한 농수산물도매시장, 농수산물종합유통
            허 센터 및 유사시설
            용 ∙건축법시행령 [별표1] 제2호 공동주택 중 기숙사
            용 ∙건축법시행령 [별표1] 제3호 제1종근린생활시설, 제4호 제2종근린생활시설(실외골프 연습
         용도 도 ∙건축법시행령
                장, 안마시술소, 단란주점, 안마원, 종교집회장 제외), 판매시설(상점에 한함)
                         [별표1] 제5호 문화 및 집회시설
              ∙건축법시행령 [별표1] 제10호 교육연구시설 (교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소에 한함)
              ∙건축법시행령 [별표1] 제13호 운동시설
              ∙건축법시행령 [별표1] 제14호 업무시설
              ∙건축법시행령 [별표1] 제24호 방송통신시설
            불 ∙허용용도 이외의 용도
            허 ∙학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 부천시 도시계획조례에 의거 해당 용도지역
            용 내에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
            도
     자족1 특이사항 ∙제1․2종근린생활시설,
                하가 되도록 설치하여야 함
                                판매시설은 부수용도로 바닥면적의 합이 전체시설 연면적의 20%이
     자족2 건폐율 ∙60% 이하
     자족3 용적률  ∙400% 이하(자족6은 300% 이하)
          높이 ∙10층 이하(자족6은 5층 이하)
 -
     자족4
              `∙건축물의 외관
     자족5        -지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 권장한다.
                -자족시설 용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 단차
     자족6         가 있는 경우, 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인
                 권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                -외장재는 첨단이미지를 연출할 수 있는 재료를 고려하여 디자인에 반영하여야 한다.
          형태 -자족시설의 출입구는 해당 시설의 정체성을 살릴 수 있는 상징적 디자인을 하여야 한다.
              ∙옥상구조물 차폐
                -건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫 등으로 차폐하도
                 록 권장한다.
                -건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가급적 녹지공간으로 조성할 것을 권장한다.
              ∙옥외광고물 등
               -옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 “하. 옥외광고물(간판)의 설치기준”을 따른다.
                ∙건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색이상의 혼합색을 사용
           색채    토록 권장한다.
                ∙건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
                ∙자족시설용지내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로
           배치 및 부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축 하여야 한다.
           건축선 ∙획지내 지정된 대지분할가능선에 따른 획지의 분할이 가능하다.
                ∙세부적인 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을 따른다.
                               210
제17399호                    관         보            2010.12. 7.(화요일)
 8) 복합커뮤니티시설용지(준주거지역)(변경 없음)
       위 치 구분
도면번호 (가구번호)                           계 획 내 용

                 ∙건축법시행령[별표1] 제3호 제1종 근린생활시설 중 주민자치센터
                 ∙건축법시행령[별표1] 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
                 ∙건축법시행령[별표1] 제10호 교육연구시설(학교 및 학원 제외)
                 ∙건축법시행령[별표1] 제11호 노유자시설(노인복지시설 중 노인복지주택 제외)
              허용 ∙건축법시행령 [별표1] 제13호 운동시설(골프연습장 제외)
                 ∙사회복지사업법 제34조에 따라 설치하는 사회복지시설
                 ∙부수용도로서의 제1종 근린생활시설 및 제2종 근린생활시설(단, 단란주점, 안마시술소, 안마
           용도     원, 고시원 제외)
                  ※ 부수용도라 함은 건축연면적의 10%이하를 차지하는 용도를 말한다.
                 ∙허용용도이외의 용도
                 ∙건축법시행령 [별표1] 제3호 제1종근린생활시설 중 바목
              불허 ∙건축법시행령 [별표1] 제14호 업무시설 중 공공업무시설
                 ∙학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 부천시도시계획조례에 의거 당해 토지에 건축
                  할 수 있는 건축물 외의 용도
            건폐율 ∙60% 이하
            용적률 ∙400% 이하
 -   복합     높이 ∙7층 이하

            배치 ∙남향배치를  권장하며, 주변의 자연경관 등 중요한 경관요소에 대한 시각적 통로를 확보할
                수 있도록 건축물을 배치한다.
               ∙외벽의 재료, 형태 등
                -건축물의 전면과 측 후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화
                 를 이루도록 한다.
            형태 -건축물의  상부는 주변 건축물과 통일성 있게 처리하도록 한다.
               ∙담장의 설치는 불허한다.
               ∙상부 옥상녹화를 권장한다.
                 ∙건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색이상의 혼합색의 사
            색채    용을 권장한다.
                 ∙건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
               ∙복합커뮤니티시설내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계
           배치 및 선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야한다.
           건축선 ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을 따른
                다.
                                211
제17399호                       관         보          2010.12. 7.(화요일)
 9) 사회복지시설(제2종일반주거지역)(변경 없음)
       위치
도면번호 (가구번호)    구분                        계 획 내 용

                   허용 ∙사회복지사업법 제34조에 따라 설치하는 사회복지시설
                   용도
              용도
                   불허 ∙허용용도 이외의 용도
                   용도 ∙학교보건법  및 국토의계획및이용에관한법률, 부천시도시계획조례에 의거 당해 토지
                       에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도

               건폐율 ∙60% 이하

               용적률 ∙200% 이하

               높이     ∙5층 이하

               배치     ∙건축물의 전면방향은 전면 도로를 향하도록 배치하는 것을 권장한다.

 -     사복             ∙외벽의 재료, 형태 등
                       -건축물의 전면과 측 후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로
                        조화를 이루도록 한다.
                       -건축물의 상부는 주변건축물과 통일성 있게 처리하도록 한다.
               형태      -옥상부분은 옥외창고 사용을 지양하고, 옥탑, 냉각탑, 물탱크 등 옥상구조물이 전면
                        도로 건너편에서 보이지 않도록 설치한다.(안테나제외)
                      ∙지붕
                       -평지붕을 설치시에는 옥상조경 및 휴게시설을 설치토록 한다
                      ∙담장의 설치는 불허한다.
                      ∙상부 옥상녹화를 권장한다.

                      ∙건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색이상의 혼합색
               색채      의 사용을 권장한다.
                      ∙건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.

                   ∙사회복지시설내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계
                    선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
               건축선 ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                    을 따른다.
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 10) 문화시설용지(제3종일반주거지역)(변경 없음)
       위치
도면번호 (가구번호)    구분                      계 획 내 용
                    ∙「공연법」에 의한 공연장, 「박물관 및 미술관 진흥법」에 의한 박물관 및 미술관
                    ∙「과학관육성법」에 의한 과학관
                    ∙「체육시설의 설치·이용에 관한 법」에 의한 체육시설
                    ∙건축법시행령 [별표1] 제11호 노유자시설(노인복지시설 중 노인복지주택은 제외)
                 허용 ∙건축법시행령 [별표1] 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
                    ∙건축법시행령 [별표1] 제13호 운동시설, 제12호 수련시설 중 생활권 수련시설
              용도    ∙부수용도로서의 제1종 근린생활시설 및 제2종 근린생활시설(단, 단란주점, 안마시술
                     소, 안마원, 고시원 제외)
                     ※부수용도라 함은 건축연면적의 10%이하를 차지하는 용도를 말한다.

                 불허 ∙허용용도이외의 용도

               건폐율 ∙50% 이하


 -     문화      용적률 ∙250% 이하

               높이   ∙5층 이하

                    ∙건축물의 외벽
                     -건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측후면이 동일하거나 최소한 서로 조화
                      를 이룰 수 있어야 한다.
               형태    -동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려
                      하되 공원과의 연계성 등을 고려하여 외벽재료를 사용한다.
                    ∙담장의 설치는 불허한다.
                    ∙상부 옥상녹화를 권장한다.

                   ∙문화시설내의 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선
                    으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야한다.
               건축선 ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                    을 따른다.
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 11) 교육시설용지(제2종일반주거지역)(변경 없음)
       위치
도면번호 (가구번호)      구분                        계 획 내 용
                     ∙「유아교육법」 제2조제2호의 규정에 의한 유치원
                     ∙「초ㆍ중등교육법」 제2조의 규정에 의한 학교
                  허용 ∙영유아 보육법에 의한 보육시설
                  용도 ∙유치원의 경우 학원의 설립운영 및 과외교습에 관한 법률에 미성년자를 주된 대상
                      으로 하는 학원(동법시행령 제4조 제1항 제1호의 학원 제외)으로서 건축연면적의
               용도     30% 미만 범위 내

                   불허 ∙허용용도 이외의 용도
                   용도 ∙학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 부천시도시계획조례에 의거 당해
                       토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                건폐율 ∙60% 이하
                용적률 ∙200% 이하
          유      높이   ∙5층 이하 (유치원의 경우 4층 이하)
          초1          ∙남향배치를 권장하며, 건축물의 전면방향은 가급적 장축방향으로 배치하고, 교육환
                 배치    경을 고려하여 배치한다.
 -        초2
          중           ∙외벽의 재료, 형태 등
                       -건축물의 전면과 측 후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로
          고             조화를 이루도록 한다.
                      ∙유치원은 현란한 색채, 재료, 형태 등의 사용을 자제하고 주변과의 조화를 고려하
                       며 돌출되지 않도록 한다.
                 형태   ∙학교시설은 다양한 색채, 재료, 형태 등의 사용을 자제하고 주변과의 조화를 고려하
                       며 돌출되지 않도록 한다. 특히 긴 외관을 보완하기 위해 시각적 분절을 도입한 디
                       자인을 도모한다.
                      ∙담장
                       -담장은 원칙적으로 설치하지 않는다. 단, 학생 등의 안전을 도모하기 위하여 필요
                        한 경우에는 투시형 또는 생울타리 담장을 설치 할 수 있다.
                 색채   ∙건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.

                    ∙학교 용지내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계
                     선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
                건축선 ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                     을 따른다.
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 12) 공공청사용지(제1종일반주거지역)(변경 없음)
       위치
도면번호 (가구번호)     구분                      계 획 내 용
                     ∙건축법시행령 [별표1] 제3호 제1종근린생활시설 중 바목 지역자치센터, 파출소,
                  허용 지구대, 소방서, 우체국, 방송국, 보건소, 공공도서관, 지역건강보험조합, 그 밖에
                  용도 이와 비슷한 것
              용도     ∙업무시설중 가목의 공공업무시설
                  불허 ∙허용용도 이외의 용도
                  용도 토지에 건축할및 수국토의계획및이용에관한법률,
                     ∙학교보건법
                                 있는 건축물 외의 용도
                                                 부천시도시계획조례에 의거 당해
               건폐율 ∙60% 이하
               용적률 ∙150% 이하
                높이 ∙4층 이하
                배치 ∙남향배치를    권장하며, 건축물의 전면방향은 가급적 장축방향으로 배치하고,
                      교육환경을 고려하여 배치한다.
                     ∙외벽의 재료, 형태 등
       공공1            -건축물의 전면과 측 후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나
 -                     서로 조화를 이루도록 한다.
       공공2           ∙공공청사는 현란한 색채, 재료, 형태 등의 사용을 자제하고 주변과의 조화를
                      고려하며 돌출되지 않도록 한다.
                형태 ∙학교시설은    다양한 색채, 재료, 형태 등의 사용을 자제하고 주변과의 조화를
                      고려하며 돌출되지 않도록 한다. 특히 긴 외관을 보완하기 위해 시각적 분절을
                      도입한 디자인을 도모한다.
                     ∙담장
                      -담장은 원칙적으로 설치하지 않는다. 단, 학생 등의 안전을 도모하기 위하여
                       필요한 경우에는 투시형 또는 생울타리 담장을 설치 할 수 있다.
                     ∙상부 옥상녹화를 권장한다.
                색채 ∙건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
                     ∙학교 용지내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의
                      경계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
               건축선 ∙세부적인   건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한
                      내용을 따른다.
 13) 종교시설용지(제2종일반주거지역)(변경 없음)
       위치
도면번호 (가구번호)     구분                     계 획 내 용
              허용용도 ∙건축법시행령 [별표1] 제6호 종교시설중 가목의 종교집회장 및 그 부속용도
              불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
               건폐율 ∙60% 이하
               용적률 ∙200% 이하
                높이 ∙4층  이하
                   ※단, 건축물의 높이는 지표면으로부터 20m 이내로 함(첨탑의 높이 제외)
       종1          ∙종교시설의 지붕은 경사지붕을 권장한다.
       종2          ∙계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 지붕 안에 설치하여 밖으로 돌출되지
                    않도록 하되, 부득이하게 돌출되는 경우는 동일한 형태의 경사지붕을 설치하도록 한
 -     종3           다.
                형태 ∙첨탑에는 네온, 백열등 등 직접조명의 설치를 금지하며, 간접조명을 권장한다.
       종4          ∙건물의 외벽과 지붕, 종탑의 주조색은 명도가 높고 화려한 원색을 피하고 은은하고
                    자연스러운 느낌의 색을 사용하도록 한다.
       종5          ∙담장은 원칙적으로 설치하지 않는다. 단, 안전 등을 도모하기 위하여 필요한 경우에
                    는 설치 할 수 있다.
                   ∙종교시설내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선
                    으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야한다.
               건축선 ∙세부적인   건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                    을 따른다.
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제17399호                       관         보             2010.12. 7.(화요일)
 14) 주차장용지(일반상업지역, 제1종일반주거지역)(변경 없음)
       위치
도면번호 (가구번호)    구분                       계 획 내 용
                    ∙주차전용건물일 경우 주차장법 시행령에 의해 건축물 연면적 중 주차장 비율이 95%
                     이상이어야 함. 다만, 주차장외 타 용도로 사용되는 부분이 건축법시행령 [별표1]의
                     규정에 의한 제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매시설, 운동시설, 업무시
                     설, 자동차관련시설인 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 70%이상이어야
                 허용 함.
                 용도 ∙노외주차장에서 주차장법 시행규칙에 의한 부대시설은 주차장법 시행규칙 제6조의 13호
              용도     4항에서 규정하는 다음시설로서 주차장 총 시설면적의 20%미만에 한한다.
                     1. 관리사무소․휴계소 및 공중변소
                     2. 간이매점 및 자동차의 장식품판매점
                     3. 노외주차장의 관리․운영상 필요한 편의시설
                 불허 ∙허용용도이외의    용도
                 용도 ∙학교보건법   및 국토의계획및이용에관한법률, 부천시도시계획조례에 의거 당해 토지
                     에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
              도면표시 ∙주1, 주2                   ∙주3, 주4

       주1     건폐율(%) ∙90% 이하                 ∙80% 이하
       주2     용적률(%) ∙450% 이하                ∙240% 이하
 -
       주3     최고층수 ∙5층 이하                    ∙3층 이하
       주4          ∙도로변에 시각적으로 차폐될 수 있도록 차폐녹지를 설치한다. (단, 주차전용 건축물
                배치  건축시 제외)
                   ∙주차전용건축물 건축시 옥상녹화를 통하여 환경친화적 건축물 조성을 권장한다
                   ∙건축물의 외벽
                    -간선가로에 면한 주차장의 도로변 외벽은 자연친화적 재료 사용 등 가로에서의 경관
                     을 고려하여 마감 재료를 사용한다.
                형태 ∙간선가로  변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조, 컨테이너 등의 구조
                    인 건축물과 가설건축물 설치불가한다(단, 임시용 또는 공사용 건축물은 제외)
                   ∙생태주차장으로 조성 및 투수성포장재 사용을 권장한다.
                   ∙옥외광고물 등
                    -옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 “하. 옥외광고물(간판)의 설치기준”을 따른다.
                   ∙대지내에 차폐, 타 용도와의 상충 또는 가로경관향상을 위하여 건축한계선을 지정하
                    며 대지경계선에서 지정된 폭원이상으로 이격하여 주차구획 또는 주차전용건축물을
               건축선 설치한다.
                   ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                    을 따른다.
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제17399호                    관          보            2010.12. 7.(화요일)
15) 주유소용지(제2종일반주거지역)(변경 없음)
       위치
도면번호 (가구번호)    구분                        계 획 내 용
                     ∙건축법시행령 [별표1] 제19호 위험물저장 및 처리시설중 주유소 및 석유판매소, 액
                  허용  화석유가스충전소
              용도      -단, 소방기술기준에 관한 규칙 제239조 제1항에 의거한 주유취급소의 부대시설은
                       허용한다
                  불허 ∙허용용도이외의 용도
       주유1     건폐율 ∙60% 이하
 -             용적률 ∙180% 이하
       주유2      높이 ∙3층 이하
                형태 ∙옥외광고물    등
                      -옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 “하. 옥외광고물(간판)의 설치기준”을 따른다.
                     ∙주유소내의 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로
                      부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야한다.
               건축선 ∙세부적인    건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내
                      용을 따른다.
 16) 가스충전소용지(제2종일반주거지역)(변경 없음)
       위치
도면번호 (가구번호)    구분                        계 획 내 용
                     ∙건축법시행령 [별표1] 제19호 위험물저장 및 처리시설중 주유소 및 석유판매소, 액
                      화석유가스충전소
              용도 허용 -단, 소방기술기준에 관한 규칙 제239조 제1항에 의거한 주유취급소의 부대시설은 허
                      용한다
                  불허 ∙허용용도이외의 용도
               건폐율 ∙60% 이하
               용적률 ∙180% 이하
 -     가스       높이 ∙3층 이하
                형태 ∙옥외광고물    등
                     -옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 “하. 옥외광고물(간판)의 설치기준”을 따른다.
                     ∙주유소내의 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로
                      부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야한다.
               건축선 ∙세부적인   건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내
                      용을 따른다.
 17) 오수펌프장(자연녹지지역)(변경 없음)
       위치
도면번호 (가구번호)     구분                       계 획 내 용
              용도 허용  ∙「하수도법」 제2조 제9호에 따른 공공하수처리시설
                  불허 ∙허용용도이외의 용도
               건폐율 ∙20% 이하
               용적률 ∙80% 이하
                높이 ∙3층 이하
 -     오수
                형태 ∙옥외광고물    등
                      -옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 “하. 옥외광고물(간판)의 설치기준”을 따른다.
                     ∙주유소내의 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선
                      으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야한다.
               건축선 ∙세부적인   건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                      을 따른다.
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마. 기타사항에 관한 도시관리계획결정조서(변경)
 1) 단독주택용지(제2종전용주거지역, 제1종일반주거지역)(변경 없음)
도면번호   위치     구분                        계 획 내 용
                 ∙블록형 단독주택용지에서는 다음과 같이 공공조경 공간으로 조성한다.
                  -면도로 건축한계선 폭2m는 식재공간으로 조성, 높이 1m의 생울타리를 주거지측에 조성
                   하며 교목 및 초화류로 조성한다. 블록형 단독주택용지와 전면도로간 단차(옹벽 등)이 발
                   생시 벽천, 꽃을 테마로 한 옹벽의 그래픽 디자인 등을 이용하여 쾌적한 보행환경을 조
                   성하도록 한다.
                  -블록형 단독주택용지 이면도로 건축한계선 폭 1m는 교목 또는 관목(초화류)을 이용하여
                   식재공간으로 조성한다.
                  -블록별 일정면적 이상의 테마공간을 조성하도록 한다.
             대지내 ∙전용단독주택용지에서는   다음과 같이 공공조경 공간으로 조성한다.
             공지 -전면도로변의 건축한계선(2m)에   의해 조성되는 공간은 높이 1m이하의 투시형 담장 또는
                   생울타리를 주거지측에 조성하도록 하고, 교목 또는 관목(초화류)를 이용하여 식재공간
                   으로 조성한다.
                  -이면도로변의 건축한계선 1m에는 교목 또는 관목(초화류)를 이용하여 식재공간으로 조성
                   한다.
                 ∙단독 및 점포주택용지의 건축한계선 1m에는 일정면적 이상에 대하여 관목(초화류)을 이용
       단독1        하여 식재공간 또는 화분으로 조성한다.
                 ∙조경기준은 부천시 건축조례에 정한 바에 따라 따른다.
       단독2
 -
       블단1    부대 ∙부대복리시설은  ‘주택법 제2조의 제6호, 제7호와 주택건설기준 등에 관한 규정 제4조, 제5
             복리시설 조’의 부대복시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야
                  한다.
       블단2


             차량 ∙대지내로의  차량출입구는 차량불허구간이외에 설치한다.
             출입구 ∙블록형
                  다.
                      단독주택용지내 도로계획시 구역 외부 진입도로 등 주변도로와 연계하여 계획한



                 ∙주거용도의 주차대수는 ‘1세대당 1대이상’과‘부천시주차장설치및관리조례’에 의하여 확보
             주차대수 하여야 하는 주차대수 중 강화된 기준이상을 설치한다. 단, 주거용도 이외의 주차대수
             산정 및 는 ‘주차장법’ 및 ‘부천시주차장설치및관리조례’에 의해 확보하여야 하는 주차대수 중
              주차장 강화된 기준이상을 설치한다.
              설치 ∙주차장의 설치는 ‘주차장법’ 및 ‘부천시주차장설치 및 관리조례’에서 규정된 설치기준에 따른
                  다.

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 2) 공동주택용지(제3종일반주거지역, 준주거지역)(변경)
   ■ 기정
도면번호   위치       구분                       계 획 내 용
                   ∙건축한계선에 의해 확보된 대지내 공지는 거주환경향상을 위한 식재조경 등을 권장한다.
               대지내 -조경처리는  도로변, 공원 및 녹지변, 보행자전용도로변, 인접 아파트 경계변 등 대지경
                     계부가 면하고 있는 조건에 따라 다양성있게 조성한다.
               공지 -대지경계변에   수변공원과 녹지, 보행자전용도로와 면하고 있는 경우에는 보행통로 및
                     휴게공간 등을 설치한다.

               차량 ∙차량의 출입구는 차량출입불허구간이외의 구간에 설치토록 한다. 단, 차량출입구가 지정
               출입구 된 대지는 지정된 위치에 설치한다.
                   ∙대지내 도로폭원은 주택건설기준 등에 관한 규정에서 정한 바에 따른다.
               대지내 ∙대지내에 위치하는 부대 및 복시시설의 방문차량 출입구는 대지내 도로에서 설치한다.
               도로 지내 도로를 서로마주연결할
                   ∙보행자전용도로를    면하고 있는 대지인 경우 주택건설승인권자가 인정하는 경우로서 대
                                  수 있다. 단 보행자전용도로와 대지내 도로가 교차하는 지점은
                    보행자의 통행이 자동차보다 우선하는 구조를 권장한다.
                  ∙주거용도의 주차대수는 ‘주택건설기준등에관한규정’, ‘주차장법’ 및 ‘부천시주차장설치및관
                   리조례’에 의해 확보하여야 하는 주차대수와 ‘교통영향분석개선대책에 의해 산정된 주차대
               부설 수’중 강화된 기준이상을 설치한다. 주거용도 이외의 주차대수는 ‘주차장법’ 및 ‘부천시
       A1~3,   주차장 주차장 설치 및 관리조례’에 의해 확보하여야 하는 주차대수 이상을 설치한다.
 -     B1~2,      ∙주차장 설치는 교통영향분석개선대책, ‘주차장법’및 ‘부천시주차장설치및관리조례’에서 규
       C1~2,       정된 설치기준을 따른다.
        S1
                   ∙대지내 보행자 통로는 장애인, 노인, 임산부 등이 편리하고 안전하게 이용토록 동선계획
                    및 구조로 설치한다.
                   ∙대지내에 차량과 보행자의 통로가 교차하는 지점은 보행자가 차량보다 우선하는 구조 설
               보행자 치를 권장한다.
               통로 ∙대지경계변에 녹지, 보행자전용도로와 면하고 있는 경우에는 보행자 통로 1개소이상을 설
                    치토록 권장한다. 단, 보행자 통로는 임의로 선택할 수 있으나 방범, 안전 등을 고려하
                    여 정한다.
                   ∙보행동선 출입구가 지정된 구간은 출입구의 위치를 준수한다.

               자전거 ∙자전거   보관소의 설치위치는 주동의 경우 피로티 및 출입구에 인접하여 설치한다.
               보관소 ∙자전거   보관소의 구조 및 기타설치기준은 ‘자전거이용시설의 구조․시설기준에 관한 규
                    칙’ 제16조의 규정에 따른다.

               부대 및 ∙부대시설은 대지내 주민 및 이용자의 접근성 등을 고려하여 적정위치에 배치하도록 한다.
                    ∙복리시설(판매, 근린생활시설 등)은 대지내 주출입구에 설치하는 것을 권장한다. 단, 주민
               복리시설 및 이용자의 접근성  등을 고려시 설치가 불합리할 경우에는 달리 할 수 있다.
               친환경 ∙자원 재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등의 효과를 기대 할 수 있도록 환경친화적 자
               계획 재의 사용을 권장한다.
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