yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18071호(그2)           관         보        2013. 8. 1.(목요일)
도면   위치       구분                 계 획 내 용
번호
                 3. 각 주거동에서 바라다보이는 시각적 지향점은 마을 내 외부의
                    상징적 요소를 활용할 수 있다.
                 ∙경승(景勝)
                 - “경승”이라 함은 좋지 않은 경관이 조망되는 경우 자연적 차폐를
                    통해 좋은 경관을 연출키는 행위를 말한다.
                 - 경승은 다음 각 호에서 정한 기준에 따라 조성하여야 한다.
                 1. 마을 내 외부에서 발생하는 소음, 좋지 않은 경관, 프라이버시
                    보호 등의 목적으로 설치하며, 인공적인 장치물을 지양한 자연
                    적 소재 또한 식재를 통한 차폐가 되어야 한다.
                 2. 마을마다 차별되는 수종을 선택적으로 식재하여, 각 마을을 특색
                    있게 조성할 것을 권장한다.
                 ∙보행자도로
                 - 보행자도로 내 식재공간을 최대한 확보하여 숲길 개념의 걷고 싶
                    은 길을 조성하여야 한다.
                 - 비상차량 진출입을 위해 폭원 4m 이상을 확보하고 차도용 포장
                    을 적용하여야 한다.
                 - 보행자도로의 시점부에는 안내시설 및 파빌리온을, 공원과 만나
                    는 부분에는 정자목 쉼터 등을 조성하여 공원으로의 접근성 및
                    인지성을 제고할 것을 권장한다.
                 - 마을-학교-보행자도로-공원으로 구성되는 고샅길 계획과 연계하
                    여 가로패턴, 띠녹지 및 시설물 배치 등을 통한 일체화된 가로분
                    위기를 조성하여야 한다.
특별               ∙한국적   커뮤니티 경관을 위한 기본방향
                 - “한국적 커뮤니티” 조성을 목표로, 전통적인 풍수이론을 활용하
계획 A15~A22, 생태 및 여 있는 그대로의 지형, 지세를 이해하고 주변의 다양한 자연 및
구역 A102 경관 등 도시경관 자원을 수용하는 차별화된 경관계획을 위해 “풍경”이란
 1                  단어를 쓰도록 한다.
                 - 한국적 커뮤니티 경관의 기본 테마는 “풍경을 담는 마을”로 주변
                    환경과 어우러지며 대상지 전체가 통합적이고 조화로운 이미지를
                    부여한다.
                 ∙한국형 커뮤니티 풍경 계획은 3단계의 경관 구조 계획으로 실시
                   하며 각 풍경의 경관특화 방향 및 계획요소는 아래와 같다.
                       <한국적 커뮤니티 풍경경관의 개념 및 계획요소>
                     구분 경관특화방향 및 이미지           계획요소
                         ㆍ생태환경  경관 육성
                  조망 마을 ㆍ한국전통 풍수에 따른 - 스카이라인, 랜드마크, 조
                  경관 풍경 조망형성              망점, 통경축
                    축 길 ㆍ고샅길   테마의 커뮤니 - 커뮤니티 가로, 단지 내
                          티 중심 가로경관 형성 마을길
                  경관 풍경 ㆍ주요  자연축 경관 특화 - 녹지축, 수변축
                  권역 전통 ㆍ음향   오행에 따른 마을 -마을별
                                         설정
                                              전통 디자인 테마
                  경관 풍경 별로계획
                              특성화된 디자인 -테마별 전통 요소(지붕형태,
                                         담장, 입면재료 등) 도입
                 - 마을풍경 경관계획
                 1. 전통 풍수지리 이론을 활용하여 전체 조망이미지를 고려하여 계
                    획되어야 한다.
                 2. 스카이라인, 랜드마크, 조망점, 통경축등을 고려한 계획을 통해
                    한국적 도시 이미지를 연출하여야 한다.
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제18071호(그2)           관         보         2013. 8. 1.(목요일)
도면   위치       구분                계 획 내 용
번호
                 - 길풍경 경관계획
                 1. 대상지에 위치하는 구릉지와 녹지의 산길 경관과 치동천의 물길
                    경관 등을 고려하여 자연 경관축에 따른 경관계획을 수립하여야
                    한다.
                 2. 생활가로를 통해 커뮤니티 활성화를 유도할 수 있도록 한국적
                    마을길 이미지를 담은 가로경관 계획을 수립하여야 한다.
                 - 전통풍경 경관계획
                 1. 한국 전통사상에 따른 마을별 공공 디자인 차별화 계획을 한다.
                 2. 마을별 전통 디자인 테마에 따른 전통요소(지붕 형태, 담장, 입면
                    재료 등)의 도입을 적극적으로 검토하여야 한다.
                 ∙마을 풍경
                 - “마을 풍경”이란 생태환경 경관을 육성함과 동시에 전통 풍수에
                    따른 조망을 형성하는 마을의 조망경관을 말한다.
                 - 기존의 자연 구릉지형과 단지 내 인공건축물의 집합체가 만들어
                    내는 중첩 이미지로서, 한국적 풍수지리에 따른 유연성과 변화성
                    이 있는 도시경관을 계획한다.
                 - 마을 풍경 경관의 구현은 다음의 조성 기준을 따라 계획하여야
                    한다.
                 1. 주변도시의 밀도와 높이를 고려하지 않은 독단적인 스카이라인
                    을 지양하고 주변지역의 도시축과 대지 형태를 유연하게 받아들
                    여 주변지역과의 조화를 고려하는 경관계획을 수립하여야 한다.
                 2. 풍수사상에 따른 배산임수의 자연경관 이미지를 구현하도록 계
특별                  획한다.
계획 A15~A22, 생태 및 3. 중점 보전대상인 자연 스카이라인의 보전을 위해 필요한 경우
구역 A102 경관 등 건축물ㆍ시설물의 규모와 위치를 적정하게 유도한 계획을 수립
 1                  하여 자연경관과 인공적 도시경관의 조화를 도모하여야 한다.
                 4. 주변 경관을 무시한 대형의 차폐경관을 지양하며, 개방적인 슬림
                    (Slim)형 주동을 유지하고, 높이의 급격한 변화가 아닌 단계적
                    변화를 통해 친밀감 있는 인간중심의 경관을 형성하여야 한다.
                 ∙길 풍경
                 - “길 풍경”이란 마을길을 테마로 하여 커뮤니티 중심의 가로경관
                    형성과 자연축 경관 형성하는 마을의 축경관을 말한다.
                 - 한국적 커뮤니티 활성화를 위한 외부공간 경관계획으로서 마을
                    전체를 순환하는 “커뮤니티 가로”의 경관과 고샅길 테마를 중심
                    으로 단지 내부의 연속적이며 단계적인 “마을길” 경관을 중심으
                    로 계획한다.
                 - 시범단지 내의 산과 천으로 형성되어 있는 자연경관축을 보호하
                    고 환경친화적으로 활용하기 위한 “산길풍경”, “물길풍경”을 계획
                    한다. 자연경관축의 “산길풍경”은 녹지공간과 지구내 보행 연결
                    최적화하는 경관이며, “물길풍경”은 수변경관을 활용하고 수공간
                    과 친밀한 경관 형성을 말한다.
                 - 길 풍경 경관의 구현은 다음의 조성 기준을 따라 계획하여야 한다.
                 1. 생활가로는 가로의 연속성을 확보함과 동시에 보행중심의 가로
                    경관을 형성하도록 계획한다.
                 2. 한국형 마을길의 이미지를 담은 연속적이고 위계적인 가로경관을
                    계획하도록 한다.
                 3. 동서와 남북으로의 녹지 경관을 연결하는 시각적 통로를 확보하
                    도록 계획한다.
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제18071호(그2)                관         보             2013. 8. 1.(목요일)
 도면     위치       구분                계 획 내 용
 번호
                  4. 주요 랜드마크, 자연 및 수변축 경관, 통경구간의 유기적 연결을
                     통한 조망점을 선정하도록 하고 조망지점의 차별화를 통한 장소
                     성을 제공하여야 한다.
                  ∙전통 풍경
                  - “전통 풍경”이란 마을 별 디자인 차별화를 통해 전통 커뮤니티
    A15~A22, 생태 및 경관     형성을 위한 계획으로서 마을별 전통 디자인 테마 구현하
                     는 마을의 권역 경관을 말한다.
      A102 경관 등 - 전통     풍경 경관의 구현은 다음의 기준에 따라 조성하여야 한다.
                  1. 땅의 입지 및 품성에 따른 마을별 오행 테마 영역을 구분하고, "
                     전통적 사상"을 바탕으로 한 성격에 따라 조성하여야 한다.
                  2. 마을 별로 전통 디자인 테마를 설정하고, 진입부에 상징적 랜드
                     마크로서 전통요소를 배치하고 각 마을 마다 지붕형태, 담장, 입
                     면재료 등의 테마별 전통요소를 도입한다.
                  ∙생태면적률
                  - 시범단지 내 공동주택용지의 생태면적률은 40% 이상 확보하여야
 특별                  한다.
 계획               - 시범단지 내 근린생활시설의 생태면적률은 20% 이상 확보하여야
 구역                  한다.
  1 근생12,         - 시범단지 내 교육시설의 생태면적률은 40% 이상 확보하여야 한다.
     근생13,        - 시범단지 내 기타시설의 생태면적률은 30% 이상 확보하여야 한다.
     A15~22,      - 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 <별표13>를 따른다. 단,
      A102,          <별표11>에 의해 조성된 차폐조경 면적과 교육시설용자의 운동
      C15, 환경부문 장면적은 를 적용한다.
                            생태면적률 공간유형 중 자연지반녹지에 대한 가중치
      근상4,    및 ∙저탄소
    커1, 유3, 기타사항 ∙범죄예방녹색도시에     관한 사항은 <별표14>을 따른다.
                           안전도시에 관한 사항은 <별표15>을 따른다.
     초7~9,        ∙장애물    없는 도시에 관한 사항은 <별표16>을 따른다.
    중4, 중5,       ∙여성친화적 도시에 관한 사항은 <별표17>을 따른다.
    고3, 주27,      ∙U-city에 관한 사항은 <별표18>을 따른다.
      유보3         ∙커뮤니티 시범단지 내 공동주택용지에 관하여 규정하지 않은 사
                    항에 대하여는 지구단위계획조서 다.의 3)공동주택용지 및 라.의
                    3)공동주택용지를 준용하는 것을 원칙으로 한다.
                  ∙커뮤니티 시범단지 내 공동주택 외 기타 용지에 대한 용지별 지
                    구단위계획 사항(건축부문, 환경부문, 경관부문 등)은 해당 지침
                    도를 따른다.
          < 별표 20-1 > 커뮤니티시범단지 공동주택용지의 건축물 용도(변경)
      구분                                   아파트용지
        도면표시                   A                           Ak
              ∙아파트, 부대복리시설                    ∙아파트, 부대복리시설
 건축물 허용용도 (「건축법」 시행령 별표1에 의한 (「건축법」                   시행령 별표1에 의한
                                               종교집회장 및 종교시설 제외)
  용도            종교집회장 및 종교시설 제외)              ∙유치원＊
        불허용도 ∙허용용도      이외의 용도                ∙허용용도 이외의 용도
              ∙학교환경위생정화구역내 금지시설 ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
    해당 블럭            A16, 17, 19, 20, A102           A15, 18, 21, 22
주) Ak 용도의 유치원은 지정용도임
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제18071호(그2)            관         보         2013. 8. 1.(목요일)
          < 별표 20-2 > 커뮤니티시범단지 주상복합용지의 건축물 용도(변경)
      구분                         주상복합용지
       도면표시                      MA1 (일반형)
       권장용도 ∙까페, 음식점, 소규모 전시 ․ 판매점 등＊
              ∙아파트, 부대복리시설
              ∙제1종근린생활시설
              ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장
                및 고시원 제외)
              ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
              ∙판매시설
         허용 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
 건축물 용도 ∙교육연구시설
  용도          ∙노유자시설
              ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
              ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
              ∙업무시설
              ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
              ∙방송통신시설
              ∙허용용도 이외의 용도
         불허 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실
        용도＊ 이 설치된 노래방 제외)
               -청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
     해당블록                           C15
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치 가능
주3) 권장용도는 지하층 중 수변공원에 면하는 층에 한함
    < 별표 20-3 > 커뮤니티시범단지의 주택유형․세대수․건폐율․용적률․최고층수(변경)
획지         주택     획지면적 세대수 평균규모 최고 건폐율 기준용적률 비고
번호         유형        (㎡) (호) (㎡) 층수 (%) (주거) (%)
         계        579,906 8,685  -  -     -
           소계      86,565 1,448  -
A15      60㎡ 이하    16,748 360    79 35 50% 이하 170% 이하 유치원
     60㎡초과 85㎡이하 69,817 1,088 109
           소계      54,476 657    -
A16 60㎡초과 85㎡이하 34,215 439      109 24 50% 이하 140% 이하
         85㎡ 초과    20,261 218   130
A17 60㎡초과 85㎡이하 38,077 489      109 19 50% 이하 140% 이하
           소계      61,849 904     -
A18 60㎡초과 85㎡이하 38,377 598      109 27 50% 이하 170% 이하 유치원
         85㎡ 초과    23,472 306   130
           소계      22,502 252    -
A19 60㎡초과 85㎡이하 9,700 124       109 19 50% 이하 140% 이하
         85㎡ 초과    12,802 128   139
           소계      39,132 498    -
A20 60㎡초과 85㎡이하 37,800 485      109 21 50% 이하 140% 이하
         85㎡ 초과    1,332 13     139
           소계     119,273 1,817   -
A21   60초과  85㎡이하  38,879  695  109
         85㎡ 초과    78,068 1,095 139 40 50% 이하 195% 이하 유치원
         85㎡ 초과    2,326 27     165
                            459
제18071호(그2)                 관         보            2013. 8. 1.(목요일)
획지        주택     획지면적 세대수 평균규모 최고 건폐율 기준용적률 비고
번호        유형       (㎡) (호) (㎡) 층수 (%) (주거) (%)
A22 60㎡초과 85㎡이하 64,303 1,002 109 26 50% 이하 170% 이하 유치원
          소계     52,389 878   -
A102 60㎡초과 85㎡이하 10,791 207  109 40 50% 이하 210% 이하
        85㎡ 초과   41,598 671  130
          소계     41,340 740   -
 C15 60㎡초과 85㎡이하 23,557 453  109 40 60% 이하 300% 이하
        85㎡ 초과   17,783 287  130
주1) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
주2) 층수산정시 테라스 하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다. 또한 주거동 1층 전체에
    필로티(건축물의 사용을 위한 경비실, 계단실, 승강기실, 기타 이와 유사한 것을 포함한다)가
    설치되어 있는 경우에는 층수산정에서 제외한다.
주3) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기초자료임
나) 특별계획구역2 (광역비즈니스콤플렉스) (변경)
■ 기정
  도면 위 치 구분                                계 획 내 용
  번호
               지정 ∙동탄(2)신도시 자족성 강화 및 수도권 남부 중핵도시 건설을 위한 광역
               목적 업무 중심지 육성
                   ∙도시 속 도시(city in city) 개념의 도보권 압축개발(compact city)을 통
                      해 24시간 잠들지 않는 활력 있는 도심 공간 조성
                   ∙TOD(Transit Oriented Development) 구현을 위한 주변 연계 블록의
                      유기적인 기능 연계 및 수직적 ․ 수평적 입체복합개발 추진
                   ∙동탄(2)  신도시 상위 개발컨셉인 ‘한국적 신도시’ 실현을 위해 지역적
               개발 세계화(Glocaliza
               방향 크 형성           tion)를 선도하는 미래지향적 도시경관 창출 및 랜드마

      A2, A37,     ∙오산천변 수변공간과 연계하여 동탄1지구와 동탄(2) 신도시를 통합할
       C5~14,         수 있는 수변도시 형성 : 수공간을 테마로 한 친수공원 및 거리 조성
      업무복합         ∙경부고속도로      데크구간을 입체적으로 활용하여 반석산-중앙공원-광역
        1~3,          비즈니스콤플렉스-커뮤니티시범단지를 연결하는 동서 보행축 구축
  특별 문화복합          ∙그린핑거 : 동탄의 풍경을 담은 광역비즈니스콤플렉스
  계획 1~3,          - 동측에서 서측으로 흐르는 오산육수의 지형을 도심 중심부의 풍부한
  구역 중상1~2,           자연녹지 경관으로 적극적으로 끌어들임
   2 일상3~4,        - 그린핑거는 도심의 기능과 어우러져 주거단지내 그린핑거, 연도형상업
      업무1~15,         가로, 수변특화가로, 중앙공원 및 광장, 문화음악가로의 형태로 계획에
       유통2,           반영
        초10,
      주29~32 계획 - 신도시입체개발
                   ∙복합          및 콤팩트시티
                           중심지의 고밀도 입체복합 개발을 통해 토지의 효용성 증가
               개념 -1. 부지형상  및 레벨 차를 고려한 지하 및 지상 연결 계획
                      반석산-중앙공원-환승시설-커뮤니티시범단지로 이어지는 동탄 신도시
                      의 중심지 축 형성
                   2. 중심녹지 축은 공원, 문화시설, 도심형 녹지광장, 환승시설 광장, 입체
                      보행통로로 장소에 맞게 계획하고 통경축을 확보하도록 계획함
                   - 24시간 꺼지지 않는 도시 형성
                   1. 직주 근접의 도시구조를 형성하여 도심 공동화 현상의 최소화
                   2. 복합개발로 인한 시설간의 완충 작용은 풍부한 녹지, 옥상녹화 및 보
                      행공간등을 계획하여 주거 및 도심 환경을 증진시킴
                                  460
제18071호(그2)            관         보        2013. 8. 1.(목요일)
도면   위 치 구분                      계 획 내 용
번호
              ∙“연도형 건축물”이라 함은 상업 활동 활성화와 생기 있는 가로환경 조
                성을 위하여 2층 이하에 부대복리시설 등을 배치하고 타워형의 주거동
                이 상부에 복합된 건축물을 말하며, 다음과 같이 규정한다.
           용어 - 주거환경이   보호될 수 있도록 주거동의 출입구, 계단 등을 다른 용도의
                시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
              - 주거동의 형태는, 탑상형 아파트로 배치하여야 한다.
              ∙“연도형 상업시설”이라 함은 연도형 건축물의 2층 이하에 조성된 부대
                복리시설 등을 말한다.
                   ∙공동주택용지 내 건축물의 건폐율, 기준용적률, 최고층수, 세대
                    수 등은 <별표21-1>에 규정된 내용을 따른다.
               용도 ∙주거단지내
                및 복리시설이 해당  그린핑거구간이 지정된 공동주택단지는 단지내 부대
               규모 ∙주상복합단지 내 구간에    면하도록 배치하는 것을 권장한다.
                                건축물의 건폐율, 기준용적률, 최고층수, 세대
                    수 등은 <별표21-2>에 규정된 내용을 따른다.
               배치 탑상형경관을
                   ∙가로       고려하여 업무가로 및 대로변에 위치한 주거동은
                         아파트 형태로 조성하여야 한다.
                   ∙주거단지내 그린핑거구간이 지정된 공동주택 단지는 이용자의
              대지내 휴식간과
                        및 개방감 확보를 위하여 1개소 이상의 공지를 그린핑거구
                        연계하여  설치하여야 한다.
               공지
      A2, 공동
           주택
                   ∙조성되는 공지는 <별표11>의 공개공지 시설기준을 준용한다.
                    단, 필로티 구조의 설치는 불허한다.
      A37 용지 입면 ∙연도형     건축물은 연도형 상업시설에 해당하는 층수를 저층부로
               구성 본다.
                   ∙공동주택 단지 내 연도형 건축물을 조성하는 경우에는 시각적
                    개방감 확보 및 바람길 구축, 상업시설과 주거동의 공간적 분할
              필로티 등을 위하여 연도형 상업시설과 접한 주거동의 하단을 필로티
               구조 구조로 계획하는 것을 권장한다.
특별                 ∙해당 층 전체를 필로티 구조로 조성하는 경우에는 해당 층을 층
계획                  수산정에서 제외한다.
구역                 ∙주거단지내 그린핑거구간에 접한 건축물 저층부의 외장재로는
 2            외장재 석재, 목재 등 자연재료의 사용을 권장한다.
              , 지붕 ∙저층부를 평지붕으로 조성하는 경우와 건축선 후퇴에 의한 테라
                    스 공간에는 옥상녹화를 권장한다.
                   ∙주상복합용지의 건축물의 용도는 <별표21-3>에 의하며, 획지별
                    세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
                   ∙업무시설 중 오피스텔은 건축물 연면적의 25% 이하에 한하여
                    설치할 수 있다.
                   ∙C11 블록은 도시 중심지의 앵커기능 유치를 위하여 문화집회시
                    설 중 공연장(극장, 영화관, 음악당 등 이와 유사한 시설), 판매
           주상 용도 시설(쇼핑몰     등 이와 유사한 시설)을 지정용도로 지정하며 오피
                    스텔의 설치는 불허한다.
     C5~14 복합 및 ∙주거환경이      보호될 수 있도록 주거동의 출입구, 계단 등을 비주
           용지 규모 거용도의 시설과      분리된 구조로 하여야 한다.
                   ∙주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표21-1>에 규정
                    된 주택규모(전용면적) 이내로 하되, 개발계획상의 세대수를 준
                    수하여야 한다.
                   ∙상기 항에도 불구하고 세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회
                    의 심의를 거쳐 개발계획상 세대수의 1% 범위 내에서 축소 조
                    정할 수 있다. 단, 조정되는 세대수는 10세대를 초과할 수 없다.
                           461
제18071호(그2)            관         보        2013. 8. 1.(목요일)
도면   위 치 구분                     계 획 내 용
번호
                 ∙주상복합용지의 건폐율, 용적률, 최고층수 제한은 <별표21-1>에
              용도 규정한 내용을 따른다. 다만, 개발계획 승인 후 확정 측량시 대
               및 지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정
              규모 된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한
                   것으로 본다.
                 ∙주상복합용지 내 건축물의 입면은 대형 건축물의 시각적 위압감
                   을 저감하고, 단지 경관의 단조로움을 극복하며, 다양하면서 동
              입면 질감 있는 도시경관을 조성하기 위해 <별표 21-2>의 기준에 따
              구성 라 기단부, 중단부, 상단부로 구분한다.
                 ∙각 부분은 재질, 색채, 입면디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하
                   여 각 부분간의 조화로운 입면변화를 이루어야 한다.
                 ∙경관 차폐감의 저감 및 질서 있는 스카이라인의 조성 등을 위하
                   여 건축물 각 1개 층의 길이(이하 ‘건축물의 길이’라 한다.)는
                   60m를 초과 할 수 없으며 그 기준은 다음을 따른다.
          주상 길이 - 건축물의
                   한다.
                          길이 산정은 전면도로에 수평투영된 길이를 기준으로
    C5~14 복합 제한 - 연결브릿지, 필로티 등 입체구조물로 연결된 건축물의 경우 상호
          용지       연결에도 불구하고 각각의 입면으로 간주하여 길이를 산정한다.
                 - 상호 연결에 의한 길이제한 완화는 입체구조물의 길이를 10m이
                   상으로 조성할 경우에 한해 적용한다.
                 ∙연도형 상업가로에 면한 건축물의 기단부는 반드시 1, 2층 사이
특별                 의 단차를 조성하여 지상2층을 테라스 및 옥상정원으로 활용하
계획            형태 여야 한다.
구역             및 ∙주거동의 형태는 탑상형으로 조성하여야한다.
 2            외관 ∙경부고속도로변 경관과 업무가로 교차로 부분의 인지성 강화를
                   고려하여 고층의 랜드마크건축물을 계획하며, 랜드마크건축물의
                   위치와 최저층수는 지구단위계획 지침도를 따른다.
                 ∙시각적 개방감 확보 및 바람길 구축, 상업시설과 주거동의 공간
             필로티 적    분할 등을 위하여 지면과 접하거나 주거외 시설과 접한 주거
                   동의 하단을 필로티 구조로 계획하는 것을 권장한다.
              구조 ∙해당   층 전체를 필로티 구조로 조성하는 경우에는 해당 층을 층
                   수산정에서 제외한다.
                 ∙업무복합용지의 건축물의 용도는 <별표 21-4>에 의하며, 획지
                   별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
                 ∙업무시설 중 오피스텔은 업무시설 연면적의 50% 이하에 한하여
                   설치할 수 있다.
                 ∙주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구, 계단 등을 비주
                   거용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
          업무  용도 ∙수변특화거리가
   업무복합 복합 및 축물 1층부에 제1종     지정된 업무복합용지는 수변특화거리에 면한 건
     1~3 용지 규모 1층 이하 권장용도로 및지정한다. 제2종 근린생활시설 및 판매시설용도를
                 ∙주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표 21-1>에 규정
                   된 주택규모(전용면적) 이내로 하되, 개발계획상의 세대수를 준
                   수하여야 한다.
                 ∙상기 항에도 불구하고 세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회
                   의 심의를 거쳐 개발계획상 세대수의 1% 범위 내에서 축소 조
                   정할 수 있다. 단, 조정되는 세대수는 10세대를 초과할 수 없다.
                           462
제18071호(그2)              관         보         2013. 8. 1.(목요일)
도면    위 치 구분                    계 획 내 용
번호
                  ∙업무복합용지의 건폐율, 용적률, 최고층수 제한은 <별표 21-1>
               용도 에 규정한 내용을 따른다. 다만, 개발계획 승인 후 확정 측량시
                및 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규
               규모 정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족
                    한 것으로 본다.
                  ∙업무복합용지 내 건축물의 입면은 대형 건축물의 시각적 위압감
               입면 을 저감하고, 단지 경관의 단조로움을 극복하며, 다양하면서 동
               구성 질감 있는 도시경관을 조성하기 위해 <별표 21-2>의 기준에 따
                    라 기단부, 중단부, 상단부로 구분한다.
                  ∙수변특화가로에 면한 건축물은 경관 차폐감의 저감 및 질서 있
   업무복합 업무          는 스카이라인의 조성 등을 위하여 건축물 각 1개 층의 길이(이
     1~3 용지복합       하 ‘건축물의 길이’라 한다.)는 60m를 초과 할 수 없으며 그 기
               길이 - 준은  다음을 따른다.
               제한 - 건축물의  길이 산정은 전면도로에 수평투영된 길이를 기준으로 한다.
                    연결브릿지, 필로티 등 입체구조물로 연결된 건축물의 경우 상호
                    연결에도 불구하고 각각의 입면으로 간주하여 길이를 산정한다.
                  - 이전 조항의 상호 연결에 의한 길이제한 완화는 입체구조물의
                    길이를 10m이상으로 조성할 경우에 한해 적용한다.
                  ∙기단부는 1, 2층 사이에 단차를 조성하여 테라스로 활용하여 옥
               형태 상녹화를 권장한다.
                및 ∙수변특화가로에 면한 건물축물 배치는 지침도에 표시된 탑상형
               외관 배치구간 및 5층이하 건축물 배치구간을 준수하여, 수변특화가
                    로 내 위화감 조성을 최소화 하도록 계획한다.
특별                ∙상업 업무용지 중 중심상업용지와 업무시설용지의 건축물의 용
계획                  도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 21-5>, <별표 21-6>에 의하
구역                  며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
 2             용도 ∙중상1용지는    도시 중심지의 앵커기능인 백화점 유치를 위하여
                    「유통상업발전법」에    의한 대규모 점포를 지정용도로 지정하
                및 고, 중상2용지는 업무지원시설인      호텔과 컨벤션 유치를 위하여
               규모 「관광진흥법」에 의한 관광숙박시설과        문화집회시설 중 전시장
                    을 지정용도로 지정한다.
                  ∙업무시설용지는 「건축법 시행령」 별표 1에 의한 업무시설을
                    건축물의 주용도로 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                  ∙도시경관의 바람직한 향상과 스카이라인의 계획적 조성을 위하
               가로 여 업무가로에 지정한다.
   중상1, 2 상업 구역별 ∙가로구역별 최고 높이가 지정된 건축물은 “건축법 제60조 제③
   일상3, 4 업무 최고 항”에 의해 지침도에 지정된 높이로 건축이 가능하다.
   업무 1~15 용지 높이 ∙가로구역별 최고 높이는 업무가로에 속한 업무용지에 한해 적용
                    하며 최고층수 하단에 지정높이를 미터 단위로 명기한다.
                  ∙업무가로면에 면한 필지는 광역비즈니스콤플렉스의 컨셉에 부합
               형태 하도록 미래지향적이며 첨단이미지를 상징하는 외관으로 구성하
                및 는 것을 고려하여야 한다.
               외관 ∙문화음악가로에 면한 건축물의 입면은 주전면에 준하는 외관 계
                    획을 실시하여야 한다.
                  ∙업무용지에 지정된 공공보행통로는 <별표 12>의 공공보행통로
                    조성기준을 따르되 다음의 기준을 준수하여야 한다.
              대지내 - 공공보행통로에 소규모 공지 등을 연계 배치하여 업무시설 종사
               공지 자의 휴식공간으로 제공하도록 권장한다.
                  - 공공보행통로로 지정된 면적의 30% 이상을 녹화하여야 한다.
                  - 공공보행통로의 포장은 투수 포장을 권장한다.
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제18071호(그2)            관         보        2013. 8. 1.(목요일)
도면   위 치 구분                      계 획 내 용
번호
                   ∙업무용지에 지정된 공공보행통로는 <별표 12>의 공공보행통로
   중상1, 2 상업 대지내 - 조성기준을     따르되 다음의 기준을 준수하여야 한다.
   일상3, 4 업무 공지 자의 휴식공간으로소규모
                     공공보행통로에        공지 등을 연계 배치하여 업무시설 종사
                                 제공하도록 권장한다.
   업무 1~15 용지      - 공공보행통로로 지정된 면적의 30% 이상을 녹화하여야 한다.
                   - 공공보행통로의 포장은 투수 포장을 권장한다.
                   ∙유통업무설비용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별
            유통 용도 표 21-7>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에
    유통2 업무  설비 규모
                     따른다.
                 및 ∙도시   중심지의 앵커기능인 할인마트 유치를 위하여 「유통상업
            용지       발전법」에 의한 대규모 점포를 주용도로 지정하며 건축물 연면
                     적의 50%이상 확보하도록 한다.
                   ∙문화복합용지 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표
                용도 21-8>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따
                 및 른다.
                규모 ∙교육형 문화복합용지는교육연구시설을 건축물의 주용도로 건축
                     물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                   ∙주변 경관을 고려하여 저층의 건축물로 계획하며, 공원 및 가로
                     에서의 시야를 확보할 수 있는 형태로 계획 하여야 한다.
                   ∙중앙공원에 면한 건축물의 입면은 주전면에 준하는 외관 계획을
                     실시하여야 한다.
                   ∙문화복합1의 침상형 공개공지는 광역환승시설과 공원 및 공공공
               건축물 지를 잇는 지하연결통로 또는 보행육교 등의 입체 보행시설 설
특별              형태 치 시 이와 연결방안을 고려하여 설치하여야 한다.
계획               및 ∙문화복합 1의 건축계획시 광역비즈니스콤플렉스의 동서녹지축과
구역              외관 의 조화와 중앙공원 및 환승시설내 광장의 개방적 시야 확보를
 2                   고려하여야한다.
            문화     ∙공원과    인접한 문화복합시설 계회 시 주변 경관과 어울리는 외
   문화복합 복합           장재로서 석재, 목재, 벽돌 등 자연재료의 사용을 권장하며, 옥
    1, 2, 3 용지       상녹화를 도입하여 공원 녹지와 연계된 조화로운 계획을 하도록
                     한다.
                   ∙대중음악, 영상 및 미디어 분야 대학의 실습 시설을 유치하여
                     교육과 실습 클러스터를 조성하여 청소년 및 젊은 계층을 중심
                     으로 한 인구 확보를 통해 동탄 신도시의 활성화 도모를 목적으
                교육 로 한다.
                문화 ∙교육문화복합용지는 대중음악, 영화, 미디어(및 방송), 광고, 디
                복합 자인, 패션 등 대중문화 및 관련 산업을 위한 교육 및 실습 시
                용지 설과 지원시설로 구성하며 다음의 시설을 포함하여야 한다.
                   - 캠퍼스 복합시설 : 특성별 실습을 위한 시설(강의, 행정 시설 포
                조성 함)과 상업적 리테일 공간이 결합된 시설
                목적 - Tri-M 사운드&미디어스튜디오 : 캠퍼스의 교육지원시설이자
                 및 전문가를 위한 대중음악&영상미디어 시설
                방향 - Tri-M 대중음악홀 : 캠퍼스 학생들의 학습/실습 공간이자 대중
                     음악을 위한 전용 공연장
                   ∙Tri-M 사운드&미디어스튜디오, 대중음악홀 등에 관한 사항은
                     다) 문화디자인밸리의 내용을 따른다.
            자동     ∙주차장용도는 교차로에 면한 부분에 우선적으로 배치하여야 함
             차
   주29~32 관련 용도 에도 불구하고, 주차장용지29는 교차로에 면한 부분에 근린생활
            용지       시설을 배치할 수 있다.
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