yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18071호(그2)              관         보           2013. 8. 1.(목요일)
다) 특별계획구역3 (문화디자인밸리) (변경)
 ■ 기정
 도면 위 치           구분                    계 획 내 용
 번호
                       ∙창의적인 문화 활동의 문화 공간과 테마 공원, 캠퍼스 타운, 문
                        화적 주거가 결합된 수도권 남부를 대표하는 광역문화거점 형성
                지정목적 ∙수변부(오산천,     신리천, 오산리천) 활성화 및 공간환경 수준 향
    근생27~31,            상을 위한 통합 마스터플랜 수립
     A34~A36,          ∙동탄(1) 신도시, 동탄(2) 신도시내 공간적 중심지역으로서의 공
      B5~10,            간특화 및 도시경쟁력 향상을 위한 다양한 문화컨텐츠 확보
      C16~35,          ∙청소년이 문화생활을 향유하고 심신을 단련할 수 있는 교육·문
     문화복합               화·상업 복합의 생활밀착형 문화공간 조성
        4~6,           ∙수도권 남부 지식기반사업(IT 등)과 연계한 음악, 미디어, 영상,
    근상11~12,            디자인 등 문화 관련 산업과 전문 예술인의 창작, 훈련 공간 등
      지원12,             문화생산기반 확보
     유4, 초13, 개발방향 ∙오산천, 신리천 및 오산리천 수변공원 주변부로 다양한 예술관
     중6, 고4,            련 축제, 이벤트 활동이 가능한 공간 및 시설을 조성하여 동탄
     공공6~10,            (2) 신도시의 상징공간으로 연출
        위5,            ∙건축물 및 가로시설물에 대한 디자인 차별화를 통해 창의적인
     주33~39,            도시디자인이 구현된 특화공간 조성
     유보9~11            ∙동탄(2) 신도시 상위 개발컨셉인 ‘한국적 신도시’ 실현을 위해
                        미래지향적 도시경관 및 문화공간 조성
                       ∙청소년 특화거리, 보차공존 문화거리, 자전거 루트 등 다양한 가
                        로활동 및 문화활동을 촉진하는 프로그램 도입
                       ∙Mall형 근린생활시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높
 특별                 용도 이는
                        지침도에
                             <별표 22-2>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획
                               따른다.
 계획                  및 ∙인접한 미디어몰의
 구역                 규모 이루어질 수 있도록 조성방향에미디어몰에
                                              부합하고 자유로운 보행연계가
                                              면한 층은 음악, 디자인, 영상,
  3                     게임, 패션관련 판매점 설치를 권장한다.
                       ∙미디어몰에 면한 부분에 대해 경관적 통일성을 도모하고 보행자
                    형태 의 소통을 원활하게 유도하기 위하여 미디어몰에 면하는 건물
              Mall형     지상 1층과 3층에 데크를 설치하는 것을 권장한다.
        근생 근린          ∙전면공지는 이에 접한 보도 및 도로와 높이차이가 없어야 한다.
       27~30 생활         단 지형여건상 불가피한 경우에는 10cm 이하의 단을 두는 것를
               시설       허용한다.
               용지 전면 ∙전면공지의 조성시 공공부분의 바닥패턴을 우선 준용하고 개별
                    공지 포장    조성시 인접지역의 포장패턴과 조화를 고려하여야 하며 바
                        닥은 내구성이 우수한 재료로 포장하여야 한다.
                       ∙전면공지에는 보행지장물을 설치할 수 없다. 다만 미디어몰에
                        접하는 전면공지의 경우에는 공공을 위한 가로조형물, 벤치, 음
                        수대 등의 경우와 이동이 용이한 가구의 설치는 허용한다.
                    환경
                    부문 ∙근린생활시설용지의 생태면적률은 20% 이상 확보하여야 한다.
                     및
                    기타 단, 권장용도를 준수하는 경우에는 예외로 한다.
                       ∙거주시설 내 여가 및 문화활동을 위한 시설을 조성하여 일상 속
               연립 목적 - 에서
                    조성       문화적 활동이 가능한 주거공간을 제시한다.
       B5~10 주택 및 하천에         접한 블록은 저밀도 연립주택으로 조성하고 자연과 교감
               용지 방향 - 이여가이루어지는    친환경 주거공간으로 조성한다.
                             및 문화 활동의 특성에 따라 블록별로 특화된 공동주택을
                        조성한다.
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제18071호(그2)                 관         보             2013. 8. 1.(목요일)
도면 위 치          구분                       계 획 내 용
번호
                    ∙여가문화 타운하우스                       < 타운하우스 블록별
                    - 부지 내 야외의 여가공간이 특화                     특화방안 >
                      된 문화적인 타운하우스
                    - 북측의 Tri-M 파크와 공원을 통
                      해 연계되도록 조성
                    ∙아뜰리에 타운하우스
                블록별 - 주택과   아뜰리에(개인 스튜디오.
             연립 특화 작업실)가
                       가를 위한
                             결합된 문화예술 애호
                             타운하우스
    B5~10 주택 방향 - 오산천과 신리천이 만나는 수변공
             용지       원과 연계하여 조성
                    ∙수변 브릿지타운
                    - 오산리천으로 양분된 두 블록을
                      브릿지로 연결하여 수변 주거단지 조성
                    - 거주민의 문화 활동을 위한 부대복리시설을 하천에 면하여 배
                      치, 조성
                 규모 ∙연립주택용지의    건폐율, 용적률, 높이는 <별표 22-1>에 의하며,
                      획지별 세부 기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
                    ∙“스튜디오주택”이라 함은 「주택법」제2조에서 정의된 도시형
                      생활주택 중 원룸형 주택을 말하며, 다음의 기준을 따른다.
                 용어 - 전용면적 50㎡ 이하 규모의 소형주택으로 조성하여야 한다.
                    - 입주자 편의와 수납기능을 최대한 고려하고 소호·벤처 등의 용
특별                  도로 사용할 수 있도록 조성한다.
계획                  ∙주상복합용지 건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 22-1>에
구역           주상       의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
 3 C1635 복합 용도 ∙업무시설  설치
                            중 오피스텔은 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여
                          가능하나 C16, 17, 22, 25, 27, 28, 32, 33 블록은 오피스텔
             용지 및 비율을 30%로 완화하여         적용한다.
                 규모 ∙주상복합용지의 주거부문 용적률은 <별표 22-1>의 기준을 준수
                      하여야 한다.
                    ∙주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구, 계단 등을 비주
                      거용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
                 배치 ∙수변공간에   접하는 블록은 수변공간의 특성을 살릴 수 있도록
                      계획하는 것을 권장한다.
                    ∙문화복합용지 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표
   문화복합 문화       용도 22-4>에
                      른다.
                            의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따
    4, 5, 6 복합    및 ∙문화복합4 용지는 어린이문화마을로서 어린이, 유아관련시설 등
             용지 규모 을 포함하여 조성하여야 하며 문화 및 집회시설을 건축물 연면
                      적의 50%이상 확보하여야 한다.
             근린 용도 ∙근린상업용지(에듀몰)의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는
    근상11 상업 및 <별표 22-5>에 의하며 획지별 세부 기준은 지구단위계획 지침
             용지 규모 도에 따른다.
                 조성 ∙문화디자인밸리 주민들의 문화활동 및 교류를 위한 문화공간 조
             커뮤       성을 목적으로 한다
    공공7 니티 목적     및 ∙과거   마을의 중심 공간이자 소통의 공간이던 동구 밖 마을광장
            프라자 방향 을 개념적으로 차용하여 조성하되 문화활동과 커뮤니티 교류를
                      지원하는 다음의 사항을 고려하여 구성한다.
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도면 위 치         구분                      계 획 내 용
번호
                - 유아, 어린이들이 자연친화적 체험을 할 수 있도록 흙과 꽃, 식
                  물 등으로 조성된 자연놀이터이자 정원인 야외 공간을 조성하
                  고 이에 연계하여 지역민의 파티 및 문화 활동을 위한 커뮤니
                  티 시설을 조성하여 문화적인 여가 활동을 위한 생태적 공간을
                  제공한다.
             조성 주민
                -      커뮤니티홀 : 여유로운 삶을 즐길 수 있는 커뮤니티 교류
             목적 활동을
                  위한
                         위한 새로운 유형의 문화시설로 조성하며, 문화 활동을
                       동호회   시설과 연회 시설 등을 포함하도록 한다.
        커뮤 및 - 주민 창작 스튜디오
   공공7 니티 방향 는 소규모 동아리 시설: 지역           등이
                                            주민들이 순수한 문화 활동을 펼치
                                             밀집된 문화공간으로 조성하며 넓
       프라자        은 공간을 차지하는 취미활동을 위한 창작 시설 뿐 아니라 동
                  아리 및 아마추어 문화 활동을 펼치는 소규모 무대 공간을 포
                  함하도록 한다.
                - 근린생활시설 : 커뮤니티 프라자 및 자전거도로 이용객, 인근 주
                  민을 위한 최소한의 상업시설을 제공한다.
             용도 ∙커뮤니티 프라자의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별
              및 표 22-6>에 의하며, 획지별 세부 기준은 지구단위계획 지침도에
             규모 따른다.
                ∙음악(Music), 미디어(Media), 뮤지엄(Museum)을 주제로 하는
             성격 대중음악과 청소년 문화를 테마로 한 공원과 문화시설이 복합적
                  으로 구성된 테마 공원(Tri-M 파크)을 조성한다.
                ∙오산천변에 위치하면서 북측의 동탄 중앙공원의 흐름과 자연스
                  럽게 연결되고 동측으로는 문화상업 복합시설인 미디어몰과 연
특별                계되어 문화와 자연의 클러스터를 이루도록 하며 다음의 시설을
계획     Tri-M
                  포함하도록 한다.
구역      파크      - Park for Music fans(PMf) : 대중음악과 청소년을 테마로 하는
 3           조성 뮤직 파크로 한 야외 전시시설, 녹지 등으로 구성
             방향 - Tri-M 청소년 뮤직미디어센터 : 청소년의 문화 활동을 지원하
                  는 복합문화 공간.
                - Tri-M 뮤지엄 : 대중음악을 테마로 한 체험 중심의 전시 및 문
                  화활동 공간
                - 자전거 공원 : 주민을 위한 수변 자전거도로에 대응하는 특화
                  공원
    -        조성 ∙청소년 및 젊은 계층을 위해 문화적 활동과 일상적 소비 활동이
             목적 함께 이루어지는 특화된 보행가로 조성을 목적으로 한다.
                ∙서측의 Tri-M 파크와 동선적으로 연계하여 조성한다.
                ∙청소년과 문화 관련 콘텐츠를 기반으로한 특화가로로서 창의적
                  인 문화 활동과 창조적인 활동, 일상적 소비 활동이 결합된 상
                  업복합가로로 조성한다.
                ∙가로 조형물의 계획을 통하여 도시민의 휴식공간으로 활용될 수
        미디        있도록 한다.
                ∙청소년
        어몰 조성 된 구역과      및 젊은 계층 등을 주요 대상으로 하는 상업시설이 밀집
             방향 역으로 분류하여    어린이와 가족을 대상으로 하는 어린이 문화마을 구
                                 구성한다.
                - 어린이 문화마을 구역 : 어린이와 가족을 테마로 한 상업시설
                  및 어린이 교육, 놀이 시설이 집적된 문화가로
                - 문화복합시설 구역 : 음악, 영상, 전시 등 문화 관련 시설과 연
                  계된 가로공간
                - 근린생활시설 구역 : 디자인, 음악, 패션, 영상, 미디어, 게임 등
                  젊은 층을 위한 리테일 시설과 연계된 가로공간
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제18071호(그2)           관         보         2013. 8. 1.(목요일)
도면 위 치         구분               계 획 내 용
번호
                ∙저탄소 녹색도시에 관한 사항은 <별표14>을 따른다.
특별              ∙범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표15>을 따른다.
계획         환경부문 ∙장애물 없는 도시에 관한 사항은 <별표16>을 따른다.
구역   공통      및  ∙여성친화적 도시에 관한 사항은 <별표17>을 따른다.
 3         기타사항 ∙U-city에 관한 사항은 <별표18>을 따른다.
                ∙본 계획내용에 언급하지 않은 문화디자인밸리 내 기타 용지에
                 대해서는 해당 용지의 지침도 및 결정조서를 따른다.
   < 별표 22-1 > 문화디자인밸리의 주택유형․세대수․건폐율․용적률․최고층수(기정)
획지 주택유형 획지면적 세대수 평균규모＊ 최고 건폐율 기준용적률                  비고
번호 (전용면적) (㎡) (호)          (㎡) 층수 (%)      (%)
 계      -    398,486 5,763  -   -  -         -        -
A34 60㎡초과
     85㎡이하 35,539 489      109    50%
                               15 이하    150% 이하
        소계 36,605 401       -
A35 60㎡초과
     85㎡이하    18,303  218  109 15 50%
                                  이하    130% 이하
    85㎡ 초과 18,302 183      130
A36 60㎡초과
     85㎡이하    54,151  745  109 25 50%
                                  이하    150% 이하
B5 85㎡ 초과 28,000 193       130    50%
                                4 이하                여가문화
                                         90% 이하 타운하우스
B6 85㎡ 초과 14,489 100       130    50%
                                4 이하                여가문화
                                         90% 이하 타운하우스
B7 85㎡ 초과 19,204 104       165    50%
                                4 이하                아뜰리에
                                         90% 이하 타운하우스
B8 85㎡ 초과 23,048 125       165    50%
                                4 이하                아뜰리에
                                         90% 이하 타운하우스
B9 60㎡초과
     85㎡이하    17,881  147  109  4 50%
                                  이하     90%  이하   수변브릿지
                                                   타운하우스
     60㎡초과
B10 85㎡이하 21,925 181       109    50%
                                4 이하     90% 이하 수변브릿지
                                                   타운하우스
C16 30㎡초과
     50㎡이하 7,088 147        72    60%
                               20 이하    250% 이하
                                      (주거 150% 이하) 스튜디오주택
C17 30㎡초과
     50㎡이하 5,456 148        55    60%
                               20 이하    250% 이하
                                      (주거 150% 이하) 스튜디오주택
C18 30㎡초과
     50㎡이하 3,891 123        55    60%
                               10 이하    250% 이하
                                      (주거 175% 이하) 스튜디오주택
C19 30㎡초과
     50㎡이하 3,001 95         55    60%
                               10 이하    250% 이하
                                      (주거 175% 이하) 스튜디오주택
C20 30㎡초과
     50㎡이하 4,542 143        55    60%
                               10 이하    250% 이하
                                      (주거 175% 이하) 스튜디오주택
C21 30㎡초과
     50㎡이하 4,235 134        55    60%
                               10 이하    250% 이하
                                      (주거 175% 이하) 스튜디오주택
C22 30㎡초과
     50㎡이하     5,071  137   55 20 60%   250% 이하 스튜디오주택
                                  이하 (주거 150% 이하)
C23 30㎡초과
     50㎡이하 4,530 143        55    60%
                               20 이하    250% 이하
                                      (주거 175% 이하) 스튜디오주택
                           488
제18071호(그2)           관         보         2013. 8. 1.(목요일)
획지 주택유형 획지면적 세대수 평균규모＊ 최고        건폐율 기준용적률          비고
번호 (전용면적) (㎡) (호)     (㎡) 층수      (%)       (%)
C24 30㎡초과
     50㎡이하 3,722 117   55 20      60%    250% 이하
                                  이하 (주거 175% 이하) 스튜디오주택
C25 30㎡초과
     50㎡이하 5,327 144   55 10      60%    250% 이하 스튜디오주택
                                  이하 (주거 150% 이하)
C26 30㎡초과
     50㎡이하 4,633 146   55 10      60%    250% 이하 스튜디오주택
                                  이하 (주거 175% 이하)
C27 30㎡초과
     50㎡이하 5,348 145   55 10      60%    250% 이하
                                  이하 (주거 150% 이하) 스튜디오주택
C28 30㎡초과
     50㎡이하 4,783 129   55 20      60%    250% 이하
                                  이하 (주거 150% 이하) 스튜디오주택
C29 30㎡초과
     50㎡이하 4,426 140   55 20      60%    250% 이하 스튜디오주택
                                  이하 (주거 175% 이하)
C30 30㎡초과
     50㎡이하 4,562 144   55 20      60%    250% 이하 스튜디오주택
                                  이하 (주거 175% 이하)
C31 30㎡초과
     50㎡이하 4,426 140   55 20      60%    250% 이하 스튜디오주택
                                  이하 (주거 175% 이하)
C32 30㎡초과
     50㎡이하 6,045 125   72 20      60%    250% 이하
                                  이하 (주거 150% 이하) 스튜디오주택
C33 30㎡초과
     50㎡이하 6,334 131   72 20      60%    250% 이하 스튜디오주택
                                  이하 (주거 150% 이하)
C34 85㎡ 초과 22,518 311 130 35      60%    300% 이하
                                  이하 (주거 210% 이하)
 C35 85㎡ 초과 37,706 536  130       60%
                              35 이하      300% 이하
                                      (주거 210% 이하)
주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
주2) 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임(단. 건축법 시행령 119조 1항 4호 다목의 시설은 포
    함하지 아니한다.)
주3) 층수산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다
      < 별표 22-2 > Mall형 근린생활시설용지의 용도․건폐율․용적률․최고층수(기정)
      구분                          근린생활시설용지
         도면표시                      SR3 (Mall형)
         권장용도 ∙판매시설(음악, 디자인, 영상, 게임, 패션 관련 업종)
                  ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
 건축물 허용용도 ∙제1종          근린생활시설
                  ∙제2종 근린생활시설 (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습
  용도               장 및 고시원 제외)
                  ∙판매시설
         불허용도 ∙허용용도       이외의 용도
                  ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
     건폐율(%)                          60% 이하
    기준용적률(%)                        150% 이하
     최고층수                              3층
     해당 블록                          근생 27~30
주1) 권장용도는 미디어몰에 면한 층에 한함
                            489
제18071호(그2)               관         보            2013. 8. 1.(목요일)
                     < 별표 22-3 > 주상복합용지의 건축물 용도(기정)
       구 분                               주상복합용지
           도면표시            MA1(일반형)                 MA5 (스튜디오주택)
             권장 ∙까페, 음식점, 소규모 전시 ․ 판매점 등                   -
             용도
                  ∙아파트, 부대복리시설                ∙「주택법」제2조 4항에 의한 도시형
                  ∙제1종근린생활시설                   생활주택 중 원룸형 주택
                  ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란 ∙제1종근린생활시설
                    주점 및 옥외철탑이 설치된 골프연습 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란
                    장 및 고시원 제외)                주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장
                  ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외) 및 고시원 제외)
                  ∙판매시설                       ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
                  ∙의료시설(정신병원
             허용 병원, 장례식장 제외)      및  요양병원, 격리 ∙판매시설
             용도                               ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리
 건축물              ∙교육연구시설                      병원, 장례식장 제외)
  용도              ∙노유자시설                      ∙교육연구시설
                  ∙수련시설(생활권수련시설에 한함) ∙노유자시설
                  ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연 ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연
                    습장 제외)                     습장 제외)
                  ∙업무시설                       ∙업무시설＊
                  ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함) ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
                  ∙방송통신시설                     ∙방송통신시설
                  ∙허용용도 이외의 용도                ∙허용용도 이외의 용도
                  ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목
             불허 의 청소년출입․고용금지업소(청소년 의 청소년출입․고용금지업소(청소년
            용도＊ 실이 설치된 노래방 제외)                 실이 설치된 노래방제외)
                    - 청소년보호위원회 고시 제1997-07 - 청소년보호위원회 고시 제1997-07
                      호의 청소년 유해업소 포함             호의 청소년 유해업소 포함
     해당 블록                   C34, 35                     C16~33
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
     허용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치 가능하나 C16, 17, 22, 25,
27, 28, 32, 33 블록은 30%로 완화하여 적용한다.
       < 별표 22-4 > 문화복합용지의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
    구분                         문화복합용지
     도면표시                     MC1 (일반문화)
           ∙문화 및 집회시설(마권관련시설, 예식장 제외)＊
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
            고시원 제외)
           ∙판매시설
건축물 허용용도 ∙교육연구시설
 용도        ∙노유자시설
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설(오피스텔 제외)
           ∙방송통신시설
           ∙관광휴게시설
     불허용도 ∙허용용도     이외의 용도
           ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
                                490
제18071호(그2)           관         보       2013. 8. 1.(목요일)
      구분                            문화복합용지
    건폐율(%)                           60% 이하
  기준용적률(%)                300% / 240% 이하 : 지침도에 따름
     최고층수                      4, 5층 : 지침도에 따름
    해당 블록                          문화복합 4, 5, 6
주1) 문화 및 집회시설은 주용도로서 건축물 연면적의 30% 이상 확보하여야 함 단 어린이문화마을
    (문화복합4)은 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함.
       < 별표 22-5 > 근린상업용지(에듀몰)의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
     구분                            근린상업용지
       도면표시                         C4 (에듀몰)
              ∙교육연구시설 중 학원＊ (자동차학원 및 무도학원 제외)
              ∙제1종 근린생활시설
              ∙제2종 근린생활시설 (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장
건축물 허용용도 및 고시원 제외)
 용도           ∙「고등학교 이하 각급학교 설립·운영규정」에 의한 유치원
              ∙「영유아보육법」에 의한 보육시설
       불허용도 ∙허용용도     이외의 용도
              ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
    건폐율(%)                           60% 이하
  기준용적률(%)                          400% 이하
    최고층수                                7층
    해당 블록                             근상11
주1) 교육연구시설 중 학원은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
         < 별표 22-6 > 커뮤니티 프라자의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
     구분                          공공업무시설용지
       도면표시                    PO10(커뮤니티 프라자)
              ∙문화 및 집회시설
              ∙교육연구시설
건축물 허용용도 ∙수련시설
 용도           ∙운동시설
              ∙제1종 근린생활시설 중 나, 바목
       불허용도 ∙허용용도     이외의 용도
              ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
    건폐율(%)                           60% 이하
  기준용적률(%)                          150% 이하
    최고층수                                3층
    해당 블록                              공공7
                           491
제18071호(그2)              관         보           2013. 8. 1.(목요일)
■ 변경
도면 위 치         구분                       계 획 내 용
번호
                     ∙창의적인 문화 활동의 문화 공간과 테마 공원, 캠퍼스 타운, 문
                       화적 주거가 결합된 수도권 남부를 대표하는 광역문화거점 형성
   근생14~18, 지정목적 ∙수변부(오산천,
   A34~A36,                         신리천, 오산리천) 활성화 및 공간환경 수준 향
    B5~10,             상을   위한   통합 마스터플랜 수립
      C16,           ∙동탄(1) 신도시, 동탄(2) 신도시내 공간적 중심지역으로서의 공
    C18~35,            간특화 및 도시경쟁력 향상을 위한 다양한 문화컨텐츠 확보
      문화             ∙청소년이 문화생활을 향유하고 심신을 단련할 수 있는 교육·문
    복합4~6,             화·상업 복합의 생활밀착형 문화공간 조성
     일상3,            ∙수도권 남부 지식기반사업(IT 등)과 연계한 음악, 미디어, 영상,
    근상5~7,             디자인 등 문화 관련 산업과 전문 예술인의 창작, 훈련 공간 등
     유통4,              문화생산기반 확보
    지원59, 개발방향 ∙오산천,   련   축제,
                               신리천 및 오산리천 수변공원 주변부로 다양한 예술관
                                이벤트 활동이 가능한 공간 및 시설을 조성하여 동탄
   유4, 초13,            (2) 신도시의 상징공간으로 연출
   중6, 고4,           ∙건축물    및 가로시설물에 대한 디자인 차별화를 통해 창의적인
   공공6~10,             도시디자인이 구현된 특화공간 조성
   위5, 종2,           ∙동탄(2) 신도시 상위 개발컨셉인 ‘한국적 신도시’ 실현을 위해
    주33~39,            미래지향적 도시경관 및 문화공간 조성
    유보4~6            ∙청소년 특화거리, 보차공존 문화거리, 자전거 루트 등 다양한 가
                       로활동 및 문화활동을 촉진하는 프로그램 도입
                     ∙Mall형 근린생활시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높
                  용도 이는     <별표 22-2>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획
                       지침도에 따른다.
특별                 및 ∙인접한
계획                규모 이루어질미디어몰의  수 있도록
                                      조성방향에 부합하고 자유로운 보행연계가
                                       미디어몰에 면한 층은 음악, 디자인, 영상,
구역                     게임, 패션관련 판매점 설치를 권장한다.
 3                   ∙미디어몰에 면한 부분에 대해 경관적 통일성을 도모하고 보행자
                  형태 의 소통을 원활하게 유도하기 위하여 미디어몰에 면하는 건물
            Mall형      지상 1층과 3층에 데크를 설치하는 것을 권장한다.
      근생 근린          ∙전면공지는 이에 접한 보도 및 도로와 높이차이가 없어야 한다.
     14~17 생활          단 지형여건상 불가피한 경우에는 10cm 이하의 단을 두는 것를
             시설        허용한다.
             용지 전면 ∙전면공지의 조성시 공공부분의 바닥패턴을 우선 준용하고 개별
                  공지 포장     조성시 인접지역의 포장패턴과 조화를 고려하여야 하며 바
                       닥은 내구성이 우수한 재료로 포장하여야 한다.
                     ∙전면공지에는 보행지장물을 설치할 수 없다. 다만 미디어몰에
                       접하는 전면공지의 경우에는 공공을 위한 가로조형물, 벤치, 음
                       수대 등의 경우와 이동이 용이한 가구의 설치는 허용한다.
                  환경 ∙근린생활시설용지의 생태면적률은 20% 이상 확보하여야 한다.
                  부문
                   및 단, 권장용도를 준수하는 경우에는 예외로 한다.
                  기타
                     ∙거주시설 내 여가 및 문화활동을 위한 시설을 조성하여 일상 속
             연립 조성     에서 문화적 활동이 가능한 주거공간을 제시한다.
     B5~10 주택 및 하천에
                  목적 -       접한 블록은 저밀도 연립주택으로 조성하고 자연과 교감
             용지 방향 - 이여가이루어지는       친환경 주거공간으로 조성한다.
                            및 문화 활동의 특성에 따라 블록별로 특화된 공동주택을
                       조성한다.
                              492
제18071호(그2)             관         보          2013. 8. 1.(목요일)
도면 위 치         구분                  계 획 내 용
번호
                   ∙여가문화 타운하우스               < 타운하우스 블록별
                   - 부지 내 야외의 여가공간이 특화          특화방안 >
                      된 문화적인 타운하우스
                   - 북측의 Tri-M 파크와 공원을 통
                      해 연계되도록 조성
                   ∙아뜰리에 타운하우스
               블록별 - 주택과 아뜰리에(개인 스튜디오.
            연립 특화 작업실)가 결합된 문화예술 애호
    B5~10 주택 방향 가를 위한 타운하우스
            용지     - 오산천과 신리천이 만나는 수변공
                     원과 연계하여 조성
                   ∙수변 브릿지타운
                   - 오산리천으로 양분된 두 블록을
                      브릿지로 연결하여 수변 주거단지 조성
                   - 거주민의 문화 활동을 위한 부대복리시설을 하천에 면하여 배치, 조성
                규모 ∙연립주택용지의     건폐율, 용적률, 높이는 <별표 22-1>에 의하며,
                     획지별 세부 기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
                   ∙“스튜디오주택”이라 함은 「주택법」제2조에서 정의된 도시형
                     생활주택 중 원룸형 주택을 말하며, 다음의 기준을 따른다.
                   - 전용면적 50㎡ 이하 규모의 소형주택으로 조성하여야 한다.
                   - 입주자 편의와 수납기능을 최대한 고려하고 소호·벤처 등의 용
                     도로 사용할 수 있도록 조성한다.
특별                 ∙“고속도로변     배치구간”이라 함은 경부고속도로변 주상복합용지
                용어 에 한하여 건축한계선으로부터
계획                                       이격거리별 제한된 층수 이하로
구역                   건축하여야 하는 구간을 말한다.
 3                 - 경부고속도로변 소음발생에 따른 소음저감대책의 일환으로 거주
                     민의 쾌적한 주거공간 형성을 위해 “고속도로변 배치구간”을 지
     C16, 복합주상       정한다.
   C18~35 용지       - 고속도로변 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                   ∙주상복합용지 건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 22-1>에
                     의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
                용도 ∙업무시설
                     하여   설치
                             중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20% 이하에 한
                             가능하다.
                 및 ∙주상복합용지의
                규모 하여야 한다. 주거부문 용적률은 <별표 22-1>의 기준을 준수
                   ∙주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구, 계단 등을 비주
                     거용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
                배치 ∙수변공간에     접하는 블록은 수변공간의 특성을 살릴 수 있도록
                     계획하는 것을 권장한다.
                   ∙문화복합용지 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표
            문화  용도   22-4>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따
   문화복합 복합 및 른다.
    4, 5, 6 용지 규모 ∙문화복합4 용지는 어린이문화마을로서 어린이, 유아관련시설 등
                     을 포함하여 조성하여야 하며 문화 및 집회시설을 건축물 연면
                     적의 50%이상 확보하여야 한다.
    근상5, 상업 용도     ∙근린상업용지(에듀몰) 및 일반상업용지의 건축물의 용도, 건폐
                 및 율, 용적률, 높이는 <별표 22-5> 및 <별표 22-6>에 의하며 획
    일상3 용지 규모        지별 세부 기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
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