제19209호                              관                보             2018. 3. 8.(목요일)
2)특화주거용지
   도면
                위 치   구 분                               계 획 내 용
   번호
                            ∙「건축법 시행령」별표1 제1호의 단독주택(다중주택 제외)
                            ∙공동주택 중 연립주택 또는 다세대주택
                         허용 ∙「주택법」에 따른 주택단지로 개발하는 경우 관련규정에 따른 부대시설과 복리시
                             설. 단, 「주택건설기준 등에 관한 규정」제5조 에 따른 기타복리시설은 1호 제1종
                      용도     근린생활시설과 7호 주민공동시설(비영리 목적에 한함)에 한한다.
                            ∙허용용도 이외의 용도
                         불허
                            ∙「교육환경 보호에 관한 법률」에 의한 교육환경보호구역 내 금지시설
                         권장 ∙타운하우스, 테라스하우스, 한옥마을, 에너지자립마을, 어반팜빌리지,
                       건폐율  ∙50% 이하
                       용적률  ∙100% 이하
                       높 이  ∙최고층수 : 3층 이하(최고높이 : 해당 없음)
                      주택규모
                            ∙각 특화주거용지의 블록별 세대 수 및 공공용지율은 <별표-Ⅱ-2-가-1>를 따른다.
                      및 세대수
                               ∙「택지개발업무처리지침」 제16조 내지 제18조에 의거하여 계획‧조성되어야 한다.
                               ∙주변 산세, 구릉지등의 지형이 단절되지 않고 자연스럽게 연결되도록 건축물이나 도로를
                                배치하여야 하며, 단지 경계 및 내부에 급경사지역이 최소화 될 수 있도록 계획하여야 한다.
                      배치 및     ∙불가피하게 사면 발생시에는 급경사 또는 수직벽이 발생하지 않도록 하고, 사면은
                      건축선       수종, 식재구조, 기반토양등이 인접 식생지와 생태적 연속성을 확보할 수 있도록
                                녹화 처리하여야 한다.
                               ∙자연지형을 활용한 테라스하우스나 타운하우스등 다양한 유형의 저층주거도입을 권장한다.
  특화주거
                               ∙구역내 건축선은 결정도를 따른다.
   (제1종
            H-1~4              ∙건축물의 층수제한은 시행지침 표<표Ⅱ-1-3> 및 결정도를 따른다.
    일반
                               ∙테라스하우스의 층수는 건축법 시행령 제119조 제2항 규정에 따라 테라스하
    주거
                                우스 각 층의 지표면간 고저차가 3미터 이상인 경우, 3미터 이상 고저차가
    지역)                         나는 층별로 개별층수로 산정한다.
                               ∙테라스하우스 배치시 기존지형의 경사도를 최대한 활용하되, 아래층 세대의 지붕이
                      형태 및      윗층세대의 정원으로 이용되는 부분의 최소폭원은 3미터 이상이 되도록 한다.
                       외관      ∙건축물의 색채는 ‘시행지침 제Ⅳ편 제3장’및 다음의 지침을 따른다.
                                ‐벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측ㆍ후면이 동일하거나 조화를 이루도
                                 록 하되, 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는
                                 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다.
                                ‐외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을
                                 그대로 적용한다.

                               ∙건축한계선으로 전면공지를 확보하고, 인접 공원‧수변공간등과 연계하여 보행동선
                      대지내       및 외부공간이 조성될 수 있도록 하여야 한다.
                      공지       ∙결정도 상에 지정된 전면공지, 공개공지, 공공조경은 ‘시행지침 제1편 제1장 제12
                                조’의 기준에 따라 조성하여야 한다.
                               ∙구역내 보행로와 교차하는 지점은 ‘보행자우선구조’로 조성한다.
                      교통처리
                               ∙전면도로와의 교차는 직각교차를 권장한다.
                               ∙미세먼지･열섬현상 저감을 위해 다음의 사항을 도입 또는 따를 것을 권장한다.
                                ‐옥상 : 차열도료를 사용하고, 옥상 녹화처리
                       기타       ‐외벽면 : 벽면녹화처리
                                ‐옥외주차장 : 잔디형 주차장 투수성 포장 등
                               ∙저탄소 녹색도시, 범죄예방 안전도시, 장애물 없는 도시, 여성친화적 도시 및 U-City
                                에 관한 사항은 ‘시행지침 제Ⅲ편’의 각 해당지침에 의한 규정을 따른다.

  <별표-Ⅱ-2-가-1> 특화주거용지 규모, 세대수, 공공용지율
                         획지면적              세대수              평균주택규모           공공용지율
      도면번호
                          (㎡)               (호)               (㎡)              (%)
        합계                   186,813              395             -              -
          H-1                 27,975              59           330              30
          H-2                106,160              225          330              30
          H-3                 34,550              73           330              30
          H-4                 18,128              38           330              30

                                           240