제18918호(그3)                관          보          2016. 12. 30.(금요일)
  2) 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채· 건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서
    가) 단독주택용지(변경없음) : 제1종일반주거지역
도면 위 치 구 분                                계획내용
번호 (가구번호)
                   ㆍ허용용도 : 건축법시행령 [별표1] 제1호 단독주택(다중주택, 공관 제외), 제3호 제1종
                    근린생활시설, 제4호 제2종근린생활시설 중 나목. 종교집회장으로서 같은 건축물에
                    해당 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 500제곱미터 미만인 것, 라목. 서점(제1종
                    근린생활시설에 해당하지 않는 것), 마목. 총포판매소 바목. 사진관, 표구점, 사목.
                    청소년게임제공업소, 복합유통게임제공업소, 인터넷컴퓨터게임시설제공업소, 그 밖
                    에 이와 비슷한 게임 관련 시설로서 같은 건축물에 해당 용도로 쓰는 바닥면적의
                    합계가 500제곱미터 미만인 것, 아목. 휴게음식점, 제과점 등 음료·차(茶)·음
                    식·빵·떡·과자 등을 조리하거나 제조하여 판매하는 시설(너목 또는 제17호에
                    해당하는 것은 제외한다)로서 같은 건축물에 해당 용도로 쓰는 바닥면적의 합계
                    가 300제곱미터 이상인 것, 자목. 일반음식점, 차목. 장의사, 동물병원, 동물미용실,
                    그 밖에 이와 유사한 것, 카목. 학원(자동차학원·무도학원 및 정보통신기술을
                    활용하여 원격으로 교습하는 것은 제외한다), 교습소(자동차교습·무도교습 및 정
                    보통신기술을 활용하여 원격으로 교습하는 것은 제외한다), 직업훈련소(운전·정
                    비 관련 직업훈련소는 제외한다)로서 같은 건축물에 해당 용도로 쓰는 바닥면적
                    의 합계가 500제곱미터 미만인 것, 타목. 독서실, 기원, 파목. 테니스장, 체력단련
                    장, 에어로빅장, 볼링장, 당구장, 실내낚시터, 골프연습장(옥외철탑이 설치된 골프연
            용도      습장 제외), 놀이형시설(「관광진흥법」에 따른 기타유원시설업의 시설을 말한다.
                    이하 같다) 등 주민의 체육 활동을 위한 시설(제3호마목의 시설은 제외한다)로서
                    같은 건축물에 해당 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 500제곱미터 미만인 것, 하
                    목. 금융업소, 사무소, 부동산중개사무소, 결혼상담소 등 소개업소, 출판사 등 일반
                    업무시설로서 같은 건축물에 해당 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 500제곱미터
                    미만인 것, 너목. 제조업소, 수리점 등 물품의 제조·가공·수리 등을 위한 시설로
                    서 같은 건축물에 해당 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 500제곱미터 미만이고, 다
                    음 요건 중 어느 하나에 해당하는 것
                    1) 「대기환경보전법」, 「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」 또는 「소음·진
                       동관리법」에 따른 배출시설의 설치 허가 또는 신고의 대상이 아닌 것
                    2) 「대기환경보전법」, 「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」 또는 「소음·진
                       동관리법」에 따른 배출시설의 설치 허가 또는 신고의 대상 시설이나 귀금속·
                       장신구 및 관련 제품 제조시설로서 발생되는 폐수를 전량 위탁처리하는 것
단1
~     단1
       ~            단, 근린생활시설 설치시 건축물연면적의 2/5 범위내에서 지상1층이하에만 가능
단15   단15           하며, 지하층은 주거용으로 사용불가)
                   ㆍ불허용도 :
                     - 허용용도 이외의용도
                     - 학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
            건폐율    ㆍ60% 이하
            용적률    ㆍ180% 이하
                   ㆍ3층 이하(다만 지상1층에 근린생활시설을 설치하는 단독주택이나 1층의 바닥면적 2
             높이     분의 1 이상을 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고 나머지 부분을 주택 외의
                    용도로 쓰는 다가구주택의 경우에는 해당 층을 제한층수 산정에서 제외한다)
            허
            세대수용   ㆍ5가구 이하(근린생활시설 설치시는 3가구 이하)
            배 치    ㆍ건축물의 주방향은 채광, 통풍 등을 고려하여 가급적 남향 또는 남동향으로 배치하
                    도록 하며 동서방향의 획지일 경우 가능한 도로변으로 마당이 조성되도록 함
                   ㆍ출입구
                     - 공원에 접하는 필지는 공원변으로 출입구 설치 불허
                   ㆍ외벽의 재료, 형태 등
                     - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화
                   ㆍ지붕 및 옥탑 등
                     - 점포겸용주택의 경우 경사지붕을 원칙으로 함
                     - 경사지붕으로 계획된 경우에는 구배 3/10~7/10 이내로 설치토록 하되 평지붕
            형 태         은 전체지붕면적의 2/10 이내로 함
                     - 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획
                     - 점포주택지내에 근린생활시설이 설치될 경우에 지붕높이 및 옥상 층의 부대
                        시설(옥탑, 철탑 등)은 평균 1개 층고 이상을 초과하지 못함
                     - 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출 금지하며, 냉․난방 실외기 등은 별도의 설
                        치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함. 단, 도시가스배관은 외부노출 가능
                   ㆍ담장
                     - 도로경계선 부분의 담장 설치는 금지함(단, 경계를 표시하는 식재 등은 가능함)
                     - 인접 대지경계선의 경우는 높이 1m 이하의 투시형 담장 또는 생울타리로 설
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