yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18808호                            관                보         2016. 7. 22.(금요일)
 3) 근린생활시설용지(변경)
도면 가구번호      면적(㎡)             획지
번호 기정 변경 기정 변경 기정 변경 기정면적(㎡)변경
                         위치                        비고
근생1 ① ① 3,803 2,081 -1 -1 1,396 485 ∘획지분할 불허
                      -2 -2 595 532 ∘인접한 2개의 획지범위내에서 합병허용
                      -3 -3 717 532
                      -4 -4 536 532
                      -5          559
     ② ② 3,657 3,846 -1 -1 795 532 ∘획지분할 불허
                      -2 -2 733 575 ∘인접한 2개의 획지범위내에서 합병허용
                      -3 -3 383 574
                      -4 -4 434 558
                      -5 -5 439 529
                      -6 -6 422 534
                      -7 -7 451 544
   소 계    7,460 5,927
근생2 ① ① 1,631 1,150 -1 -1 427 575 ∘획지분할 불허
                      -2 -2 389 575 ∘인접한 2개의 획지범위내에서 합병허용
                      -3          398
                      -4          417
     ② ② 2,207 2,546  -1    -1    421 599 ∘획지분할 불허
                      -2 -2 433 597 ∘인접한 2개의 획지범위내에서 합병허용
                      -3 -3 451 598 ∘학교 환경 위생 정화 구역 내 해당
                      -4 -4 451 752
                      -5          451
   소 계    3,838 3,696
   합 계   11,298 9,623
 4) 준주거용지(변경)`
 도면 가구번호    면적(㎡)          획지
 번호 기정 변경 기정 변경 기정 변경 기정면적(㎡)
                        위치
                                  변경
                                              비고
준주거1 ① ① 3,021 2,517 -1 -1 867 831 ∘획지분할 불허
                     -2 -2 688 856 ∘인접한 2개의 획지범위내에서 합병허용
                     -3 -3 747 830
                     -4       719
     ② ②       3,146   2,423   -1   -1         844   808 ∘획지분할 불허
                               -2   -2         840   808 ∘인접한 2개의 획지범위내에서 합병허용
                               -3   -3         741   807
                               -4              721
     ③ ③       955     1837    -1   -1         955   918 ∘획지분할 불허
                                    -2               919 ∘인접한 2개의 획지범위내에서 합병허용
                                    -1               744 ∘획지분할 불허
                                    -2               760 ∘인접한 2개의 획지범위내에서 합병허용
     -     ④    -      3,726        -3               760
                                    -4               761
                                    -5               701
   합 계         7,122 10,503
                                         245
제18808호                        관           보            2016. 7. 22.(금요일)
 5) 상업용지(변경)
도면 가구번호      면적(㎡)
                         위치
                              획지
                                  면적(㎡)                비고
번호 기정 변경 기정 변경
                       기정 변경 기정 변경
상업1 ① ① 3,579 6,745 -1 -1 1,741 1,105 ∘획지분할 불허
                       -2 -2 1,838 1,105 ∘인접한 2개의 획지범위내에서 합병허용
                           -3         1,105
                           -4         1,599
                           -5         1,831
   소 계   3,579 6,745
상업2 ① ① 8,782 2,695 -1 -1 818 1,382 ∘획지분할 불허
                       -2 -2 814 1,313 ∘인접한 2개의 획지범위내에서 합병허용
                       -3       815
                       -4      1,571
                       -5      1,243
                       -6      1,171
                       -7      1,170
                       -8      1,180
     ② ② 3,114 1,302 -1 -1 737 1,302 ∘획지분할 불허
                       -2       751         ∘인접한 2개의 획지범위내에서 합병허용
                       -3       926
                       -4       700
   소 계   11,896 3,997
상업3 ① ① 3,261 3,209 -1 -1 2,157 2,062 ∘획지분할 불허
                       -2 -2 1,104 1,147 ∘인접한 2개의 획지범위내에서 합병허용
   소 계   3,261 3,209
   합 계   18,736 13,951
 6) 업무용지(변경)
       가구번호       면적(㎡)               획지
도면                                                            비고
번호
       기정 변경 기정         변경 기정위치변경          면적(㎡)
                                       기정 변경
                              -1 -1    1,056 6,272
업무1    ① ①     2,588   6,272                         ∘획지분할 불허
                              -2       1,532
업무2     ① ①    3,292   4,683 -1 -1     3,292 4,683 ∘획지분할 불허
업무3       ①            1,000     -1            1,000 ∘획지분할 불허
업무4       ①            1,708     -1            1,708 ∘획지분할 불허
      합 계      5,880   13,663 -        5,880 13,663
                                      246
제18808호                    관                보         2016. 7. 22.(금요일)
 7) 교통시설(변경)
      가구번호        면적(㎡)          획지
도면번호 기정 변경     기정 변경 기정 변경 기정면적(㎡)변경
                              위치                            비고
 주1 주1 주1      1,086 1,000 주1 주1 1,086 1,000
 주2 주2 주2      1,234 1,807 주2 주2 1,234 1,807
 주3 주3 주3       533 1,826 주3 주3 533 1,826
 주4 주4 주4       958 1,301 주4 주4 958 1,301
 주5 주5          590        주5      590
 주6 주6         1,718       주6     1,718
    소 계        6,119 5,934        6,119 5,934
 8) 유통 및 공급시설(변경)
       가구번호   면적(㎡)            획지
도면번호 기정 변경 기정 변경            위치      면적(㎡)                   비고
                          기정 변경 기정 변경
  통1     통1    100          통1       100
 가스1 - 가스1 -       16      - 가스1 -       16
 가스2 - 가스2 -       16      - 가스2 -       16
     합 계    100 132               100 132
 9) 공공․문화체육시설(변경없음)
도면번호 가구번호       면적(㎡)                   획지                  비고
                             위치              면적(㎡)
 초1     초1       14,206      초1               14,206
    합 계          14,206       -               14,206
 10) 기타시설(변경)
 가) 종교시설용지(변경)
      가구번호     면적(㎡)            획지
도면번호 기정 변경 기정 변경            위치       면적(㎡)                   비고
                          기정 변경 기정 변경
 종1 종1 종1 1,247 918       종1 종1 1,247 918
    합 계    1,247 918             1,247 918
 나) 주유소용지(변경)
      가구번호      면적(㎡)           획지
도면번호 기정 변경 기정 변경            위치        면적(㎡)                  비고
                         기정 변경 기정 변경
 주유1 주유1 주유1 1,000 1,250 주유1 주유1 1,000 1,250
    합 계      1,000 1,250          1,000 1,250
 다) 기타용지(변경없음)
도면번호 가구번호       면적(㎡)                   획지                   비고
                            위치               면적(㎡)
 기타1     기타1     9,450      기타1               9,450
     합 계         9,450
                                  247
제18808호                    관         보           2016. 7. 22.(금요일)
다. 건축물 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선 등에 관한 도시관리계획 결정조서
  1) 단독주택용지(변경)
도면 위치                                 계획내용
번호          구분              기정                      변경
                ∘제1종일반주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 건축법시행령 별표1호에 의한
                 다음의 용도
                 - 단독주택(다중주택 제외)
             허용 - 이주자 및 협의양도인 택지에 한하여 점포겸용주택 가능
             용도 단, 점포겸용주택의 근린생활시설은 지상 1층에 한하여 설치가능하며, 건축물
                   연면적의 40%를 초과할 수 없음
          용도       (제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 중 종교집회장, 옥외철탑이 설치된
                    골프연습장, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장, 고시원 제외)

                ∘허용용도 이외의 용도
             불허 ∘학교 환경 위생 정화 구역 내 금지시설(정화구역 내 위치한 필지에 한하며 관련법을
             용도 따라야 함)
                ∘지하층에는 주거용도를 불허함
           건폐율 ∘60%이하
           용적률 ∘180%이하                  ∘200%이하
   (기정)
   단독1          ∘3층(필로티 구조는 건축법 시행령
   단독2      높이
                 별표1에 의거 층수산정에서 제외)     ∘4층이하
 R ↓            ∘7가구 이하(점포겸용주택은 5가구 이하)
   (변경)    1획지당 ∘획지의 합병에 의한 공동개발시는 당초 ∘삭제
   단독1     가구수 지정된 획지당 가구수를 합한 가구수를
   단독2           초과할 수 없다.
   단독3
                 ∘건축한계선
                  - 건축한계선은 그 선의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출되어서는 아니된다.
                  - 건축한계선의 위치 및 폭원은 「건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․
          건축물의 배치 배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획결정도」를 따른다.
                 ∘ 대지의 공지
                  - 단독주택용지 내 건축물은 충주시 건축조례 제31조「대지의 공지」기준을 적용
                    하여 건축하여야 한다.
                 ∘ 외벽의 재료, 형태
                  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측ㆍ후면이 동일하거나, 최소한 서로
                    조화를 이룰 수 있도록 권장한다.
          건축물의 형태 - 50%이상을
                    점포겸용주택에 근린생활시설이 설치될 경우 건축물의 1층 전면부의 외벽면은
                           투시형으로 하되, 셔터를 설치할 경우 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                 ∘ 1층 바닥높이 등
                  - 1층 바닥높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 대지 내
                    공지 또는 보도의 평균 지반고와 15센티미터 초과하여 단차가 나지 않도록 한다.
                                248
제18808호                        관          보         2016. 7. 22.(금요일)
도면                                        계 획 내용
번호   위치         구분
                               기정                      변경
                     ∘ 지붕 및 옥탑
                      - 점포겸용주택에 근린생활시설이 설치될 경우 옥상층 부대시설(옥탑, 광고돌출물,
                        철탑 등) 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
                      - 단독주택용지의 지붕 형태 및 높이는 다음 각호의 기준에 따라 건축되도록 권장
                        한다.
                        1. 건축물의 지붕은 경사지붕을 10분의 5이상으로 한다.
                        2. 경사지붕의 구배는 세로:가로의 비율이 1:1~1:3이 되도록 한다.
                        3. 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.

                ∘ 담장 및 대문
                 - 단독주택용지 내 건축물의 담장 및 대문의 높이는 1.0미터 이하가 되도록 한다.
            건축물의 - 단독주택용지 내 건축물의 담장 재료는 화관목류 생울타리로 설치할 것을 권장한다.
             형태
     (기정)
     단독1
     단독2             ∘ 색채 및 옥외광고물
R     ↓               - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로
     (변경)               조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하여야 하며,
     단독1
     단독2                동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를
     단독3
                        고려하여야 한다. 특히 단독주택의 경우 블록별 지붕의 색채 및 재료를 통일하여
                        블록별 특성과 동질감을 부여하는 디자인요소로 활용한다.

                      - 건축물의 색채는 <별표1> 건축물의 색채계획의 기준에 따라 건축하여야 한다.
                      - 건축물의 옥외광고물은 <별표2> 옥외광고물 설치기준에 따라 건축하여야 한다.
                     ∘ 건축물의 야간경관
                      - 건축물의 야간경관은 <별표3> 야간경관조명 설치기준에 따라 건축하여야 한다.

            대지내 공지∘ 대지 내 공지 중 전면공지는 <별표4> 대지내 공지 조성기준을 따른다.


            친   환경 계획∘다. 신재생에너지 활용에 관한 사항은 <별표6> 생태적 지구단위계획의 기준을 따른

                                    249
제18808호                   관           보         2016. 7. 22.(금요일)
도면   위치    구분                         계 획 내용
번호                         기정                      변경
                ∘ 대지내 차량출입구
                 - 차량출입구는 「건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․
                   건축선에 관한 도시관리계획결정도」에서 지정한 차량출입불허구간 이외의 구간에
                   설치하여야 한다.
                 - 차량의 출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변
                   구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다.

               ∘ 주차장 및 주차대수의 설치기준       ∘ 주차장 및 주차대수의 설치기준
                - 주거용도의 건축물에 대한 주차대수 - 주거용도의 건축물에 대한 주차대수는
                  설치기준은 ‘세대당 1대 이상’과       ‘주차장법’ 및 ‘충주시 주차장조례’에
                  ‘충주시 주차장조례에 의하여 확보       의하여 확보하여야 하는 대수 이상
     (기정)         하여야 하는 대수’중 많은 것 이상      설치하여야 한다.
     단독1          설치하여야 한다.              - 단독주택 용지내에서 건축물이 주거
     단독2
          차량의 - 단독주택 용지내에서 건축물이 주거
      ↓ 진출입                                이외의 용도로 사용하는 경우 건축
R             및 이외의 용도로 사용하는 경우 건축         물에 대한 주차대수 설치기준은 위의
     (변경)  주차
     단독1          물에 대한 주차대수 설치기준은         규정에 의한 설치대수에 ‘주차장법’
     단독2
     단독3          위의 규정에 의한 설치대수에‘주차       및 ‘충주시 주차장조례’에 의한 근린
                  장법’ 및 ‘충주시 주차장조례’에 의한    생활시설의 연면적에 따라 확보하여야
                  근린생활시설의 연면적에 따라 확보       하는 주차대수를 더한 대수 이상을
                  하여야 하는 주차대수를 더한 대수       설치하여야 한다.
                  이상을 설치하여야 한다.

                ∘ 주차장의 형태 및 위치
                 - 건축물 부설주차장은 자주식주차장으로 소요 주차대수를 확보하여야 한다.
                 - 위의 규정에 의해 주차장을 설치할 경우 자동차의 회전이 용이하도록 주차 출입구와
                    도로가 접하는 부분에 1미터 이상의 가각 전제를 한 곳 이상 두어야 한다.
                 - 차량출입시 운전자측에서 도로로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는 시선에
                   장애가 되는 시설물의 설치를 금지한다.

                                250
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2) 공동주택용지(변경)
도면                                       계획내용
번호   위치     구분
                               기정                          변경
                ∘아파트, 부대복리시설
             허용 ∘부대복리시설은 주택법 제2조의 제8호, 제9호와 주택건설기준 등에 관한 규정 제4조,
         용도 용도 제5조의       부대복리시설과 주택건설사업 승인권자(또는 허가권자)가 요구하는 주민
                  공동시설을 포함하여야 한다.
             불허 ∘허용용도 이외의 용도
             용도
           건폐율 ∘건축물의       건폐율은 <공동주택용지 주택의 규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수>
                  에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                ∘건축물의 용적률은 <공동주택용지 주택의 규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고
           용적률 층수>에        규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다. 다만, 확정측량 결과에 따른
                  대지면적 감소시 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할
                  경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
            높이
                ∘건축물의 층수는 <공동주택용지 주택의 규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수>에
                  규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                ∘공동주택용지의 주택규모 및 세대수는 <공동주택용지 주택의 규모, 건폐율, 용적률,
         주택의 규모 세대수,      최고층수>에 규정한 내용을 초과할 수 없다. 다만, 주택건설사업 승인권자
          및 세대수 (또는     허가권자)가 인정하는 경우에는 <공동주택용지 주택의 규모, 건폐율, 용적률,
                  세대수, 최고층수>에 의한 주택의 규모보다 작은 평형의 규모로 건축하는 경우에는
                  세대수의 5%의 범위내에서 조정이 가능토록 한다.
                ∘부대복리시설 및 근린생활시설 등           ∘부대복리시설 및 근린생활시설 등
     공동1         - 부대복리시설은 ‘주택건설기준 등에 관한 - 부대복리시설은 ‘주택건설기준 등에
A     ~             규정’의 제25조 내지 제55조에 명기되 관한 규정’의 제25조 사항을 준수하여
     공동7            어 있는 사항을 준수하여 설치하여 설치하여야 한다.
                    야 한다.
                 - 부대시설 중 근린생활시설 등의 설치 - 부대시설 중 근린생활시설 등의 설치
                    기준은 다음 각호의 기준을 따라야 기준은 다음 각호의 기준을 따라야
                    한다.                         한다.
                   1. 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개 1. 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개
                      소가 배치되는 것을 원칙으로 한다.          소가 배치되는 것을 원칙으로 한다.
                      다만, 동일 단지내 시설간의 거리를          다만, 동일 단지내 시설간의 거리를
                      250m이상 확보할 수 있는 블럭으로         250m이상 확보할 수 있는 블럭으로
                      이용상 불편이 초래될 우려가 있을           이용상 불편이 초래될 우려가 있을
         부대복리시        경우,  1개소에 한하여 소규모   분산       경우, 1개소에 한하여 소규모 분산
            설         상가를   별도로 설치할 수 있다.          상가를 별도로 설치할 수 있다.
                   2. 단지내 근린생활시설 등은 주민의 2. 근린생활시설 등의 면적(전용으로 사
                      보행거리와 거주환경을 감안하여             용되는 면적을 말함)은 매세대당 6제
                      단지출입구에 배치하는 것을 권장            곱미터의 비율로 산정한 면적을 초
                      한다.                          과하여서는 아니된다. 다만, 그 비율로
                                                   산정한 근린생활시설 등의 면적이
                - 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은            500제곱미터 미만인 경우에는 500
                  공공보행통로나 보행자전용도로변과 같이             제곱미터까지 할 수 있다.
                  보행 접근성이 양호한 위치에 배치하는
                  것을 권장한다.                      3. 단지내 근린생활시설 등은 주민의 보행
                                                   거리와 거주환경을 감안하여 단지
                                                   출입구에 배치하는 것을 권장한다.
                                              - 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은
                                                공공보행통로나 보행자전용도로변과 같이
                                                보행 접근성이 양호한 위치에 배치
                                                하는 것을 권장한다.
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도면   위치    구분                       계획내용
번호                          기정                     변경
                ∘ 공동주택용지내 배치구간에 주거동이 걸친 ∘ 공동주택용지내 배치구간에 주거동이 걸친
                  경우의 적용기준                경우의 적용기준
                - 공동주택용지내 배치구간(중저층배치 - 공동주택용지내 중저층배치구간에 주동
                   구간 및 직각배치구간)에 주동(복도식 (복도식 아파트의 경우 도로측에 접한
                   아파트의 경우 도로측에 접한 면이 면이 주거동의 측면(단면)으로서 2호
                   주거동의 측면(단면)으로서 2호까지를 까지를 기본단위로 한다)이 걸친
                   기본단위로 한다)이 걸친 경우 적용기준은 경우 또는 주동의 수평투영면적중
                   각각의 배치구간에서 정한 기준을 따라야 50%이상이 포함될시 중저층배치구간
                   하며, 정해지지 않은 구간에 대하여는 에서 정한 기준을 따라야 한다.
                   배치구간 경계를 기준으로 주동의 수
                   평투영면적중 50%이상이 포함된 배치
                   구간의 기준을 따라야 한다.

                <공동주택용지내 배치구간 경계에 주동이
                   걸친 경우 적용기준 예시도>

             ∘ 중·저층(15층 이하)배치구간
              - 중·저층배치구간의 위치 및 폭원은「건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․
     공동1 건축물의 배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획결정도」를 따른다.
A     ~       - 중·저층배치구간은 15층 이하의 아파트를 배치하여야 하는 구간을 말한다.
     공동7  배치
             ∘ 직각배치구간                    ∘ 소음저감방안
              - 직각배치구간의 위치 및 폭원은「건 - 소음저감방안에 대한 건축선 이격, 저
                축물에 대한 용도․건폐율․용적률․ 소음포장, 직각배치 등은「건축물에
                높 이․배치․형태․색채․건축선에           대한 용도․건폐율․용적률․높이․
                관한 도시관리계획결정도」를 따른다. 배치․형태․색채․건축선에 관한 도
              - 직각배치구간에는 장변이 면한 도로변 시관리계획결정도」 및 환경영향평가
                또는 대지경계선과 건축물의 장변이 에서 제시한 사항을 준수하여야 한다.
                직교하도록 배치하여야 한다.           - 중로1류 일부구간에 대해선 「건축물에
              - 직각배치라 함은 건축물의 수평단면 대한 용도․건폐율․용적률․높이․
                형식에 따라 다음과 같이 정의한다.         배치․형태․색채․건축선에 관한
                1. 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도시관리계획결정도」 및 환경영향
                   도로변 또는 대지경계선에 대하여 평가에서 제시된 소음저감방안 2개안
                   건축물의 장변(또는 주개구부면)이 중 건축사업주체가 선택하여 배치
                   직각으로 배치되어야 한다. 이때 한다.
                   접도방향에 대해±22.5°범위내인 경우
                   직각으로 배치된 것으로 간주한다.
                2. 원형 또는 정방형 : 해당 도로변
                   또는 대지경계선과 이루는 직교선
                   (접도방향)에 대하여 건축물 주개
                   구부면의 이등분선이 직각으로
                   배치된 것으로 간주한다.
                              252
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도면   위치     구분                                         계획내용
번호                          기정                   변경
                 - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인 - 소음저감방안으로 직각배치선택시 대지
                   해 불가피하게 직각을 준수하지 못한다 형상이나 건축물 배치 등으로 직각을
                   고 주택건설사업 승인권자(또는 허가권 준수하지 못하거나 불가피하게 직각배
                   자)가 인정하는 경우 상기기준을 준수 치를 변경할 경우에는 건축사업주체가
                   한 것으로 본다.             별도3차원 소음예측 실시 등 소음저감
                                         대책을 수립하여야 한다.
                  <   판상형(타원형) 예시도       <   정방형(원형) 예시도
                          >                        >




           건축물의
            배치 ∘ 바람통로 계획
                - 지구의 주풍향은 서북서풍 및 동풍계열의 바람과 지구 동측에 위치한 남산을 타고
                  돌면서 남동쪽에 위치한 골짜기를 통해 바람통로가 형성될 것으로 분석됨으로
                  단지별 대기정체지역이 발생하지 않도록 높이, 인동간격 등을 고려하여 배치계획
                  수립을 권장한다.
                 ∘ 지형경관에 관한 사항
                  - 자연지형(능선)을 보전하고 자연경관을 확보하며, 생물서식을 위한 빛(시야)을
                    차단하기 위하여 능선과 건축물이 조화가 되도록 건축물에 대한 층고를 적절히
     공동1            조절하도록 권장한다.
A     ~          ∘ 건축한계선
     공동7          - 건축한계선의 위치 및 폭원은「건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․
                    형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획결정도」를 따른다.
                  - 공동주택용지내 건축한계선은 주거동에 한한다.
               ∘ 주거동의 길이제한 및 층수변화        ∘ 주거동의 길이제한 및 층수변화
                - 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통 - 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통
                  행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및 질서 행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및 질서
                  있는 스카이라인 조성 등을 달성하기 있는 스카이라인 조성 등을 달성하기
                  위하여 건축물 1개 층의 호수 및 길이 위하여 건축물 1개 층의 호수 및 길이
                  (이하‘주거동의 길이’라 한다.)를 제한하 (이하 ‘주거동의 길이’라 한다.)를 제한
                  며, 4호 연립이하를 원칙으로 하고, 전 하며, 4호 연립이하를 원칙으로 하고 전
           건축물의 용면적    60㎡이하인 주택은 6호 연립까 용면적 60㎡이하인 주택은 6호 연립까
           형태 및 지 또는 주동길이 60m 이하로 계획할 지 또는 주동길이 60m 이하로 계획할
            외관    수 있다.                    수 있다. 다만, 주거동의 세대별 평균
                                           전용면적 50제곱미터 미만의 국민임대,
                                           영구임대, 행복주택의 경우에는 이를 적
                                           용하지 아니한다
               ∘ 입면의 구성
                - 대형건축물의 시각적 위압감을 저감하고, 단지 경관의 단조로움을 극복하며, 다양
                  하면서 동질감 있는 도시경관을 조성 할 수 있도록 입면을 구성하여야 한다.
                - 에어컨 실외기는 미관을 위한 차폐시설을 설치하여야 한다.
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제18808호                    관         보                 2016. 7. 22.(금요일)
도면   위치    구분                         계획내용
번호                        기정                        변경
                - 주거동의 입면은 최상층부(최상층에서부터 2개층 이내), 기준층부(최상층부와
                  지상층부를 제외한 부분), 지상층부(지상1층에서부터 3개층이내)로 구분하여 조화
                  로운 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 최상층부는 재질, 색채, 입면 디자인 등에서
                  지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
                            < 입면의 구분과 입면변화의 기준 >
                 구 분     최상층부          기준층부                    지상층부
                 16층이상 최상층에서부터
                          2개층
                                   최상층부와 지상층부를
                                      제외한 부분
                                                             지상1층에서부터
                                                                3개층
                 15층이하   최상층       최상층부와 지상층부를               지상1층에서부터
                         (1개층)        제외한 부분                    3개층

             ∘ 주거동의 입면적
              - 건축물 1동의 입면적은 3,500㎡이하가 되도록 건축하여야 한다. 단, 합리적인 사유를
                제시하여 주택건설사업 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에는 그러하지
                아니한다.
              - 입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건물의 전면에 대한 수
     공동1 건축물의 평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가 일자형이 아닌 ㄱ, ㄷ, ㅁ,
A     ~ 형태 및 탑상형으로 된 경우에는 가장 긴 것을 그 건물의 길이로 한다. 건축물의 높이는
     공동7 외관     지반계획고에서부터 옥탑부를 제외한 높이(경사지붕 등 평슬라브 지붕이 아닌
                경우에는 처마높이)를 말한다.
                           < 공동주택 주거동의 입면적 산정 예시도 >



                   Y자형     타워형       ㄷ   자형   ㄱ   자형       일자형
                ∘ 피로티
                 - 단지내 지정된 공공보행통로 및 단지내 보행로에 주동을 배치할 경우 통로부분은
                   ‘피로티 구조’를 권장한다.
                 - ‘피로티 구조’는 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 하중을 지지하는 구조체
                   이외의 외벽․설비 등을 설치하지 않고 개방시킨 구조로서 벽면적의 2분의1이상이
                   당해층의 바닥면에서 위층바닥 아래면까지 공간으로 된 것을 말하고, 조성기준은
                   천정고의 유효높이가‘1개층’ 이상이며, ‘폭10미터 또는 주거동 1호 너비’이상이어야
                   한다.
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도면   위치   구분                            계획내용
번호                          기정                   변경
                - 피로티구간에는 휴식공간 및 문화공간을 제공하고 조형미를 갖춘 기둥과 천장
                  및 벽에는 그림 등으로 갤러리 효과를 나타내는 등 미적가치와 거주자의 편의를
                  창출하는 환경을 조성하도록 권장한다.
                ∘ 융통형 구조
                - 향후의 생활여건변화, 주민의 다양한 거주환경요구증가에 따라 기존주택의 개선
                  이 불가피할 경우 이를 원활히 수용할 수 있는 건축구조 및 설비구조의 도입을
                  권장한다.
                - 융통형 구조의 기준은 다음과 같다.
                  1. 기본구조체의 전면철거 없이 리모델링이 가능한 구조
                  2. 설비구조의 교체가 용이한 구조
                  3. 단위세대의 평면변화가 용이한 구조
                  4. 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조
                ∘ 지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물에 관한 사항
                - 지붕형태는 다양한 형태의 지붕이 가능하도록 하되 비상시 최상층 또는 옥상으
                  로 대피할 수 있는 구조로 한다.
                - 옥탑은 슬라브형의 지붕형태를 지양하여 아치형이나 돔형 등으로 건물의 상징성
                  을 강조하고, 도시의 변화있는 스카이라인을 창출할 수 있도록 한다.
     공동1 건축물의                       지붕의 형태 예시도>
                                    <

A     ~ 형태 및
     공동7 외관



                ∘ 담장 및 계단
                - 담장의 높이는 1.0미터 이하로 담장의 재료는 화관목류 생울타리로 설치할 것을
                  권장한다.
                - 담장설치불허구간에는 담장을 설치할 수 없으며, 담장설치불허구간의 위치는
                  「건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관
                  한 도시관리계획결정도」를 따른다.
                - 연결녹지변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을 대신하여
                  식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록 한다.
                - 계단의 경우 장애인 ․ 노인 ․ 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한
                  소재를 사용한다.
                ∘ 색채, 야간경관, 옥외광고물 등
                - 건축물의 색채에 관한 사항은 <별표1>를 따른다.
                - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표2>를 따른다.
                - 야간경관조명 설치기준은 <별표3>를 따른다.
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