yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19653호                       관            보            2019. 12. 20.(금요일)
위치        구분                                    계 획 내 용

                  ■ 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및 질서 있는 스카이라
                   인이 조성되도록 계획한다.
                  ■ 입면의 구성
                  ∙주거동은 상층부, 중층부, 저층부로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의
                   요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 상층부는 재질, 색채,
                   입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
                  ∙입면의 구분과 입면변화의 기준

                     구분             상층부               중층부              저층부
                                                상층부와 저층부를 제외한
                    16층 이상      최상층부터 3개층                          지상1층부터 3개층
                                                     부분
                                                상층부와 저층부를 제외한
                    15층~10층     최상층부터 2개층                          지상1층부터 3개층
                                                     부분
                    10층 미만     저층부를 제외한 부분                -        지상1층부터 2개층

                  ■ 주택단지 안에 별동으로 설치하는 부대복리시설 및 단지 내 근린생활시설은 주거동과 조화를
                   이룰 수 있도록 한다.
                  ■ 1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-3-2] ’의 지침을 따른다.
                  ■ 옹벽은 과도한 높이를 지양하고 단순 노출콘크리트(시멘트) 등을 설치하여 가로경관과 도시미
                   관을 훼손하여서는 아니 되며, 주변 환경과 조화를 이룰 수 있도록 단을 조성, 법면 녹화나 벽
                   돌치장, 조경화단 등 자연 친화적 경관을 형성할 수 있도록 계획한다.
A1,               ■ 필로티
A2,               ∙건축물의 배치에 따라 인동간격, 건물동에 의한 옥외공간의 단절에 따른 동선의 우회, 시각적 차
A3,                폐감을 해소하고 옥외공간의 경관성 향상을 위하여 필로티를 설치할 수 있다.
        형태 및 외관
B1,               ∙ 필로티의 구조에 대한 사항은 ‘시행지침 [1-1-5-22]’의 지침을 따른다.
B2,               ■ 발코니
B3                ∙공동주택의 발코니는 개방형 발코니, 돌출형 발코니, 측면 발코니 등 다양한 유형을 활용하여 입
                   면을 변화있게 계획하는 것을 권장한다.
                  ∙ 마감 재료는 외벽과 차이를 두어 조성할 것을 권장한다.
                  ■ 기타 건축설비
                  ∙옥상 물탱크나 냉난방 시설, 안테나 등의 부속시설 설치 시에는 외부로의 노출을 금지한다.
                  ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                  ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지침’을 따른다.
                  ■ 담장, 계단 등
                  ∙커뮤니티의 개방감 확보를 위해 공동주택용지의 담장 설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지
                   또는 도로 등의 높이차 등 지형상 여건으로 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당
                   승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐, 높이 1.2 미터 이하의 생울타리, 자연재료 등 친환경 소
                   재를 사용한다.
                  ∙공공공지 또는 녹지, 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을 대신하여 식수대 또
                   는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록 하며, 사회적 약자를 위한 경사로를 설
                   치하는 것을 원칙으로 한다.
                  ∙계단을 설치하는 경우에는 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼방지를 위한 소재
                   를 사용한다
                  ■ 주거기능 보호
                  ∙도시지원시설용지와 접한 A-1블록의 건축한계선 지정구간에 대하여 조림대, 차폐조경 등의 설
                   치를 통해 공해 및 소음 등으로부터 주거기능 보호를 강구하여야 한다.


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제19653호                           관          보          2019. 12. 20.(금요일)
     ○ 근린생활시설(준주거지역)
위치        구분                                 계 획 내 용

                 ∙「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종근린생활시설(안마원, 변전소, 양수장, 정수장 제외)
                 ∙「건축법 시행령」별표1 제4호 제2종근린생활시설(장의사, 총포판매소, 단란주점, 안마시술소, 일

          허용용도    반게임제공업, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 실내낚시터 제외)
                 ∙「건축법 시행령」별표1 제10호 교육연구시설 중 학원
     용도
                 ∙「건축법 시행령」별표1 제11호 노유자시설 중 영유아시설


                 ∙ 허용용도 이외의 용도
          불허용도
                 ∙「교육환경 보호에 관한 법률」제8조 및 제9조에 의한 교육환경보호구역내 금지행위 및 시설


       건폐율       ∙60% 이하



       용적률       ∙300% 이하



       높이(층)     ∙5층 이하


                 ∙건축한계선의 위치와 폭은 “건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획결정도”에 따른다.
     배치 및 건축선
                 ∙건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
E1
 ~
E4               ■ 외벽의 재료, 형태 등
                 ∙외벽의 재료에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-1] ’의 지침을 따른다.

                 ■ 1층 바닥높이 등
                 ∙1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-2]’의 지침을 따른다.
                 ■ 지붕 및 옥탑 등

                 ∙옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥상시설물을 차폐하여야 하
                  며, 안전시설도 함께 설치한다.
                 ∙안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하여 계획한다.
       형태 및
                 ■ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여 건축물과 일체
          외관
                  감 있게 계획하여야 한다.
                 ■ 경관, 색채, 옥외광고물

                 ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 4편 경관 및 공공부문 시행지침’을 따른다.
                 ■ 담장
                 ∙원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차로 인한

                  보행 안전성 문제 등 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐
                  담장, 대문 등을 설치할 수 있음. 이때, 담장의 높이는 1.2m 이하가 되도록 하고, 재료는 생울타
                  리, 목재 등 친환경 소재를 사용함



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 2) 공공시설용지
     ○ 주상복합(준주거지역)

위치        구분                                 계 획 내 용

                 ∙불허용도를 제외한 준주거지역 내 허용용도
          허용용도
                 ∙주거용도는 지상층 연면적의 80퍼센트 미만으로 계획하여야 한다.
                 ∙ 숙박시설, 위락시설, 단란주점 및 안마원․안마시술소,
     용도          ∙ 의료시설 중 정신병원․요양소․격리병원
          불허용도 ∙ 창고시설, 단독주택, 공장, 위험물저장 및 처리시설, 자동차관련시설(주차장 제외)
                 ∙ 동물 및 식물관련시설, 발전시설, 교정 및 군사시설, 관광휴게시설,
                 ∙「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
       건폐율       ∙60%이하
       용적률       ∙270%이하
          높이     ∙15층이하(일부구간 7층이하, 결정도 참조)
                 ∙둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의 전면을 정하도록
                  한다.
                 ∙건축한계선의 위치와 폭은 “건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정도”에 따른다.
                 ∙쾌적한 정주환경의 복합단지 조성을 위해 외곽 개방성을 최대한 확보하고 건축물로 인한 위
     배치 및 건축선     압감을 완화토록 계획한다.
                 ∙주요 진입부에 대한 다양한 테마계획을 통한 공간특화 계획을 수립한다.
                 ∙건축한계선에 의해 확보된 공지는 담장, 주차장 및 기타 유사한 시설 등 차량 및 보행의 통행
                  에 지장을 주는 일체의 시설물을 설치할 수 없다. 다만, 차량의 진․출입을 제한하기 위하여
                  단주 등의 설치를 할 경우에는 그러하지 아니하다.
M1
                 ■ 1층 바닥높이
                 ∙1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-3-2]’의 지침을 따른다.
                 ■ 투시벽 및 투시형 셔터
                 ∙건축물의 1층 벽면중 도로(보행자도로 포함)에 면한 벽면은 벽면적의 50%이상을 투시벽 및 투
                  시형 셔터로 하여야 한다.
                 ■ 부속건축물의 제한
                 ∙철조망 등 도시미관을 현저히 저해할 우려가 있는 시설물을 도로에서 보이게 설치할 수 없다.
                 ∙굴뚝․환기설비 그 밖에 이와 유사한 것을 건축물의 전면에 설치할 수 없다.
                 ∙옥상부분 및 벽면에는 건축설비의 노출을 금지한다.
       형태 및
                 ■ 외벽처리
          외관
                 ∙건축물 외벽의 재료는 주변경관과 조화된 질이 높은 것의 사용을 권장하며, 경량철골조의 샌드
                  위치판넬과 컨테이너 등 이와 유사한 재료는 사용이 불가하다.
                 ∙건축물 외벽의 색채기조는 인접 건축물과 조화를 이루도록 하고 품격 있는 중후한 색조의 사용
                  을 권장한다.
                 ■ 지붕
                 ∙지붕의 재료중 경량철골조의 샌드위치 판넬과 컨테이너 등 이와 유사한 재료는 사용이 불가
                  하다.
                 ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                 ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지침’을 따른다.

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     ○ 상업시설(일반상업지역)

위치        구분                                계 획 내 용
                 ∙「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종근린생활시설(안마원, 변전소, 양수장, 정수장 제외)
                 ∙「건축법 시행령」별표1 제4호 제2종근린생활시설(실외골프연습장, 제조업소, 장의사, 총포판매
                  소, 단란주점, 안마시설소 제외)
                 ∙「건축법 시행령」별표1 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장, 집회장
                 ∙「건축법 시행령」별표1 제6호 종교시설(봉안당 제외)
                 ∙「건축법 시행령」별표1 제7호 판매시설
          허용용도 ∙「건축법 시행령」별표1 제9호 의료시설 중 병원(정신병원 및 요양병원 제외)
               ∙「건축법 시행령」별표1 제10호 교육연구시설(학교 제외)
     용도          ∙「건축법 시행령」별표1 제11호 노유자시설
                 ∙「건축법 시행령」별표1 제13호 운동시설(실외골프연습장, 체육관, 운동장 제외)
                 ∙「건축법 시행령」별표1 제14호 업무시설
                 ∙「건축법 시행령」별표1 제20호 자동차관련시설 중 주차장, 세차장, 운전학원 및 정비학원
                 ∙「건축법 시행령」별표1 제24호 방송통신시설
                 ∙ 허용용도 이외의 용도
                 ∙「교육환경 보호에 관한 법률」제8조 및 제9조에 의한 교육환경보호구역내 금지행위 및 시설
          불허용도
                 ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 군포시 도시계획 조례에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는
                   건축물 외의 용도
          건폐율    ∙70%이하
          용적률    ∙400%이하
          높이     ∙15층이하(일부구간 7층이하, 결정도 참조)
                 ∙둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의 전면을 정하도록
                  한다.
F                ∙건축한계선의 위치와 폭은 “건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정도”에 따른다.
     배치 및 건축선
                 ∙건축한계선에 의해 확보된 공지는 담장, 주차장 및 기타 유사한 시설 등 차량 및 보행의 통행
                  에 지장을 주는 일체의 시설물을 설치할 수 없다. 다만, 차량의 진․출입을 제한하기 위하여 단
                  주 등의 설치를 할 경우에는 그러하지 아니하다.
                 ■ 1층 바닥높이
                 ∙1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-3-2]’의 지침을 따른다.
                 ■ 투시벽 및 투시형 셔터
                 ∙건축물의 1층 벽면중 도로(보행자도로 포함)에 면한 벽면은 벽면적의 50%이상을 투시벽 및 투
                  시형 셔터로 하여야 한다.
                 ■ 부속건축물의 제한
                 ∙철조망 등 도시미관을 현저히 저해할 우려가 있는 시설물을 도로에서 보이게 설치할 수 없다.
                 ∙굴뚝․환기설비 그 밖에 이와 유사한 것을 건축물의 전면에 설치할 수 없다.
                 ∙옥상부분 및 벽면에는 건축설비의 노출을 금지한다.
       형태 및
                 ■ 외벽처리
        외관
                 ∙건축물 외벽의 재료는 주변경관과 조화된 질이 높은 것의 사용을 권장하며, 경량철골조의 샌드
                  위치판넬과 컨테이너 등 이와 유사한 재료는 사용이 불가하다.
                 ∙건축물 외벽의 색채기조는 인접 건축물과 조화를 이루도록 하고 품격 있는 중후한 색조의 사용
                  을 권장한다.
                 ■ 지붕
                 ∙지붕의 재료중 경량철골조의 샌드위치 판넬과 컨테이너 등 이와 유사한 재료는 사용이 불가하
                  다.
                 ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                 ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지침’을 따른다.



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제19653호                            관          보           2019. 12. 20.(금요일)
     ○ 도시지원시설(준주거지역)

위치        구분                                  계 획 내 용
                  ∙ 허용용도
                  - 벤처기업 및 벤처기업집적시설, 소프트웨어진흥시설, 지식산업센터(단 제조업은 도시형공장에
                   한함)
                  ∙ 주용도는 당해 필지에서 가장 넓은 바닥면적을 차지하는 용도로서 지상층 연면적의 70퍼센트
                   이상이어야 한다.
          허용용도
                  ※ ‘벤처기업 및 벤처기업집적시설’은 벤처기업육성에 관한 특별조치법 제2조 제1항 및 제2조의2에
          (주용도)
                   의한 벤처기업(중소기업일 것)과 벤처기업육성에 관한 특별조치법 제2조 제4항 및 시행령 제2
                   조에 의한 지원시설을 말한다.
                  ※ ‘소프트웨어진흥시설’은 소프트웨어산업 진흥법 제2조 제7호에 의한 시설을 말한다.
                  ※ 분양임대 가능한 입주공간 연면적의 10% 이상을 중소기업을 위한 전용단지로 공급하여야 한
                   다.
                  ∙ 허용용도
                  -「건축법 시행령」별표1 제10호 교육연구시설 중 교육원, 직업훈련소, 연구소
     용도
                  -「건축법 시행령」별표1 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
                  -「건축법 시행령」별표1 제2호 공동주택 중 기숙사
                  -「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린생활시설(안마원, 변전소, 양수장, 정수장 제외)
          허용용도 -「건축법 시행령」별표1 제4호 제2종 근린생활시설(총포판매소, 게임제공업소, 장의사, 옥외철탑
          (부용도)    이 설치된 골프연습장, 실내낚시터, 단란주점, 안마시술소 제외)
                  - 「건축법 시행령」별표1 제5호 문화 및 집회시설(집회장, 관람장, 동·식물원 제외)
G1                - 「건축법 시행령」별표1 제7호 판매시설 중 상점(1천㎡이하)
G2                - 「건축법 시행령」별표1 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                  ∙ 무분별한 근린생활시설 설치를 제한하기 위하여 근린생활시설로 사용되는 부분 비율은 지상
                   건축연면적의 20퍼센트 이하이며, 지상 2층이하에 설치할 수 있다.
                  ∙ 허용용도 이외의 용도
          불허용도 ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 군포시 도시계획 조례에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는
                   건축물 외의 용도
       건폐율        ∙60%이하
       용적률        ∙300%이하
          높이      ∙8층 이하
                  ∙둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의 전면을 정하도록
                   한다.
                  ∙건축한계선의 위치와 폭은 “건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정도”에 따른다.
     배치 및 건축선
                  ∙건축한계선에 의해 확보된 공지는 담장, 주차장 및 기타 유사한 시설 등 차량 및 보행의 통행에
                   지장을 주는 일체의 시설물을 설치할 수 없다. 다만, 차량의 진․출입을 제한하기 위하여 단주
                   등의 설치를 할 경우에는 그러하지 아니하다.
                  ■ 건축물의 형태 및 외관
                  ∙건축물의 형태 및 외관에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-3-5-1] ~ 시행지침[2-3-5-10]’의 지침을 따
       형태 및
                   른다.
          외관
                  ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                  ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지침’을 따른다.




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 ○ 공공청사(제2종일반주거지역)
위치         구분                           계 획 내 용
               ∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설 중 지역자치센터(주민센터), 파출소, 지구
                대, 소방서, 우체국, 보건지소, 지역아동센터
               ∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설 중 도서관
         허용용도 ∙「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설 중 아동관련시설 및 노인복지시설
         (주용도) ∙「건축법 시행령」별표1 제12호의 수련시설 중 생활권수련시설
               ∙「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설 중 공공업무시설
               ∙ 주용도는 당해 필지에서 가장 넓은 바닥면적을 차지하는 용도로서 지상층 연면적의 70퍼센트
      용도         이상이어야 한다.
H                ∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설 중 휴게음식점
           허용용도 ∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 체력단련장, 에어로빅장
           (부용도) ∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화및집회시설 중 전시관
                 ∙「건축법 시행령」별표1 제13호의 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                  ∙허용용도 이외의 용도
           불허용도
                  ∙「교육환경 보호에 관한 법률」제8조 및 제9조에 의한 교육환경보호구역내 금지행위 및 시설
           건폐율    ∙50% 이하
           용적률    ∙200% 이하
            높이    ∙5층 이하

 ○ 교육시설(제2종일반주거지역)

위치         구분                           계 획 내 용
                  ∙고등학교 이하 각급 학교설립·운영규정에 의한 학교 및 그 부대시설
                  ∙영유아보육법에 의한 보육시설 및 그 부대시설
           허용용도
                 ∙유치원영유아보호법에 의한 보육시설 및 학원의 설립·운영 및 과외교습에 관한 법률 시행령에
      용도          의한 미성년자를 주된 대상으로 하는 학원으로서 건축연면적의 30%미만 범위 내(유치원에 한함)
J1
J2          지정용도 ∙J1 : 유치원          ∙J2 : 초등학교       ∙J3 : 중학교
J3               ∙허용용도 이외의 용도
            불허용도
                 ∙「교육환경 보호에 관한 법률」제8조 및 제9조에 의한 교육환경보호구역내 금지행위 및 시설
           건폐율   ∙50% 이하
           용적률   ∙200% 이하
            높이   ∙5층 이하
 ○ 주차장(제1종일반주거지역, 준주거지역)
위치         구분                                   계 획 내 용
                ∙ 주차장법 제2조에 의한 노외주차장(주차전용건축물 포함)
                ∙ 주차전용건축물일 경우 주차장법 시행령에 의해 건축물 연면적 중 주차장 비율이 95%이상이
           허용용도   어야 한다. 다만, 주차장외 타 용도로 사용되는 부분이 건축법시행령 별표1의 규정에 의한 제1,
                  2종 근린생활시설, 운동시설, 업무시설, 자동차관련시설인 경우에는 주차장으로 사용되는 부분
                  의 비율이 70퍼센트 이상이어야 한다.
                ∙ 허용용도 이외의 용도
      용도        ∙ 제1종 근린생활시설 중 안마원, 변전소, 양수장, 정수장
I1              ∙ 제2종 근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활
I2                시설, 실내낚시터
           불허용도
I3              ∙ 운동시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장
I4              ∙ 업무시설 중 오피스텔
                ∙ 자동차관련시설 중 자동차정비공장 및 폐차장
                ∙「교육환경 보호에 관한 법률」제8조 및 제9조에 의한 교육환경보호구역내 금지행위 및 시설
           건폐율    ∙80%이하
           용적률    ∙400%이하
                             I1, I3, I4                           I2
           높이
                  ∙5층 이하                             ∙4층 이하
           기타     ∙I1의 경우 지반조사(하천)에 대한 안정성 검토에 따라 건축하여야 한다.

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 ○ 전기공급설비(자연녹지지역)

위치         구분                                  계 획 내 용

           도면표시                               L (전기공급설비)

           지정용도 ∙전기공급설비(케이블헤드)
      용도
                  ∙허용용도 이외의 용도
L1         불허용도 ∙국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 군포시 도시계획 조례에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건
L2                  축물 외의 용도
L3
           건폐율    ∙20%이하

           용적률    ∙80%이하

           높이     ∙3층 이하



 3) 기타사항에 관한 사항
      ○ 단독주택용지

 위치
                                        계 획 내 용
(가구번호)

           ■ 대지내 공지
           ∙‘건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획결정도’에서 건축한계선으로 지정한 위치의 조성방법은 ‘시행지침
            「1-1-5-24」’에 따라 조성한다.

           ■ 대지내 차량 진·출입
           ∙도로에 접한 대지의 일부 구간 중 교통에 장애가 예상되어 차량 진‧출입불허구간으로 지정된 곳에서는 각
            대지로의 차량출입구를 설치할 수 없다. 다만, 입지여건상 불가피하다고 건축허가권자가 인정할 경우에는
            그러하지 아니한다.
           ∙차량출입구는 도로교차 가각구간에는 설치할 수 없다.
     R1    ∙차량 진·출입구는 획지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간에 설치한다.
     R2
     R3    ■ 주차장 설치기준
           ∙주거용도의 건축물에 대한 주차대수 설치기준은 ‘주차장법’과 ‘군포시 주차장 조례’에 의하여 확보하여야 하
            는 주차대수 중 강화된 기준 이상을 설치하여야 한다.
           ∙점포주택에 대한 주차대수 설치기준은 주거용도의 주차대수 설치기준 규정에 의한 설치대수에 ‘주차장법’
            및 ‘군포시 주차장 조례’에 의한 근린생활시설의 연면적에 따라 확보하여야 하는 주차대수 이상을 설치한다.
            - 지상에 설치하는 주차장의 포장은 친환경 소재(투수성 포장)의 사용을 권장하고, 장애인 등의 이용에 불
             편이 없도록 설치하여야 한다. (단, 필로티 등 상부가 가려진 주차장 제외)

           ■ 기타사항
           ∙단독주택용지에는 태양광설비, 태양열설비 등 신재생에너지시설의 도입을 권장한다.




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    ○ 공동주택용지
  위치
                                      계 획 내 용
(가구번호)
         ■ 대지내 공지
         ∙‘건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획결정도’에서 건축한계선으로 지정한 위치의 조성방법은 ‘시행지침
          「1-1-5-24」’에 따라 조성한다.
         ■ 단지 내 차량 출입 및 차량동선
         ∙도로에 접한 대지의 일부 구간 중 교통에 장애가 예상되어 차량 진·출입불허구간으로 지정된 곳에서는 각
          대지로의 차량출입구를 설치할 수 없다. 다만, 관련 심의위원회에서 부득이하다고 인정하는 경우는 그러하
          지 아니하다.
         ∙단지 내 도로와 단지외곽도로의 교차는 직각 교차를 원칙으로 한다.
         ∙단지 내 도로와 보행로가 교차하는 지점은 보행자의 통행이 차량 통행보다 우선하는 구조로 조성한다.
         ∙단지내 부대복리시설 중 근린생활시설 등의 주차장은 전면도로에서의 직접 출입을 불허한다.
         ∙500세대 이하인 경우에도 단지 출입구 이외의 비상출입구를 1개소 이상 설치해야 한다.
         ∙단지 출입구를 이용하는 세대수가 1,000세대 이상이 되고 차량 진ㆍ출입구에 면하여 상가가 배치될 경우에
          는 단지내 도로의 기준 차선에 추가하여 1개의 차선을 상가에 면하여 설치한다.
 A1~3,   ■ 주차장 설치기준
 B1~3    ∙주차장은 군포시 주차장 조례에서 정하는 기준 및 본 사업지구의 교통영향평가에서 제시된 주차기준 이상
          으로 설치하여야 한다. 단, 「공공주택특별법」 및 「공공주택업무처리지침」에 의한 장기공공임대주택의
          경우 「공공주택 업무처리지침」에 따라 설치한다.
         ∙주차장 설치는 ‘주차장법’ 및 ‘군포시 주차장 조례’에서 규정된 설치기준을 준수하여야 하며, 지하주차장을
          설치할 경우 출구와 입구에 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확보하기 위하여 경보장치를 설치한다.
         ∙분양주택(민간, 공공포함) 내 주차장은 지하주차장 설치를 원칙(비상주차시설은 제외)으로 하고, 임대주택은
          지상과 지하를 2:8로 조성한다. 다만, 60㎡ 이하 국민임대주택, 영구임대주택의 경우 지하주차장 설치비율을
          60% 이상(행복주택은 50% 이상)으로 할 수 있다.
         ∙공동주택용지의 단지내 주차장 중 일부는 지상주차장으로 설치하여 비상시 또는 장애인․노인․임산부 등
          의 편의를 제공하여야 한다.
         ■ 자전거보관소
         ∙단지 내 자전거 보관소는 복리시설, 관리소, 주동과 연계하여 설치하며, 필로티 공간을 활용하여 설치할 것
          을 권장한다.
         ∙자전거 보관소의 규모, 구조 및 설치기준은 ‘자전거이용 활성화에 관한 법률’, ‘자전거이용 시설의 구조․시
          설기준에 관한 규칙’, ‘경기도 자전거이용 활성화에 관한 조례’에 따른다.

    ○ 근린생활시설용지
 위치
                                      계 획 내 용
(가구번호)
         ■ 대지내 공지
         ∙‘건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획결정도’에서 건축한계선으로 지정한 위치의 조성방법은 ‘시행지침
          「1-1-5-24」’에 따라 조성한다.
         ■ 대지내 차량 진·출입
         ∙차량 진․출입구는 차량출입불허구간 이외의 범위에 설치하여야 한다.
         ∙차량출입구는 도로교차 가각구간에는 설치할 수 없다.
         ∙차량 진·출입구는 획지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간에 설치한다.
  E1
         ■ 주차장 설치기준
  E2
         ∙주차장은 군포시 주차장 조례에서 정하는 기준 및 본 사업지구의 교통영향평가에서 제시된 주차기준 이상
  E3
          으로 설치하여야 한다.
  E4
         ∙주차장 설치는 ‘주차장법’ 및 ‘군포시 주차장 조례’에서 규정된 설치기준 및 시행지침을 따른다.
         ■ 대지내 자전거 보관소
         ∙근린생활시설 이용을 위한 자전거 보관소는 건축한계선으로 확보된 전면공지의 10퍼센트 이상 면적을 설치
          한다.
         ∙전면도로에 인접한 대지내 공지에 우선적으로 설치할 것을 권장한다.
         ∙자전거 보관소의 구조 및 설치기준은 ‘자전거이용 시설의 구조․시설기준에 관한 규칙’ 제16조 및 ‘군포시
          자전거 이용 활성화에 관한 조례’를 따른다.

                                      180
제19653호                      관          보         2019. 12. 20.(금요일)
   ○ 상업용지, 주상복합용지, 도시지원시설용지
  위치
                                   계 획 내 용
(가구번호)
         ■ 대지내 공지
         ∙‘건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획결정도’에서 건축한계선으로 지정한 위치의 조성방법은 ‘시행지침
          「1-1-5-24」’에 따라 조성한다.
          - 일반인의 접근이 용이하도록 전면공지 길이의 3분의 2이상 구간의 바닥은 보도 및 공원의 보행자통로의
          포장높이와 같도록 조성한다.
          - 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기적치장, 에어컨실외기 등 장애물의 설치를 불허한다. 단, 승인권자(또는 허가
          권자)의 승인을 거친 옥외시설물의 설치는 예외로 한다.
         ∙조경기준은 군포시 건축조례에 정한 바에 따른다.
         ■ 대지내 차량 진·출입
         ∙도로에 접한 대지의 일부 구간 중 교통에 장애가 예상되어 차량 진‧출입불허구간으로 지정된 곳에서는 각
          대지로의 차량출입구를 설치할 수 없다. 다만, 입지여건상 불가피하다고 건축허가권자가 인정할 경우에는
   F      그러하지 아니한다.
  M1     ∙차량출입불허구간의 위치는 “건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정도”에 따른다.
 G1~G2   ■ 대지내 차량 동선
         ∙보행로와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성한다.
         ∙전면도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 한다.
         ■ 주차장 설치기준
         ∙주차장은 군포시 주차장 조례에서 정하는 기준 및 본 사업지구의 교통영향평가에서 제시된 주차기준 이상
          으로 설치하여야 한다.
         ∙주차장 설치는 ‘주차장법’ 및 ‘군포시 주차장 조례’에서 규정된 설치기준 및 시행지침을 따른다.
         ■ 자전거보관소
         ∙상업시설 이용을 위한 자전거 보관소는 건축한계선으로 확보된 전면공지의 10퍼센트 이상 면적을 설치함
         ∙전면도로에 인접한 대지내 공지에 우선적으로 설치할 것을 권장한다.
         ∙자전거 보관소의 구조 및 설치기준은 ‘자전거이용 시설의 구조․시설기준에 관한 규칙’ 제16조 및 ‘군포시
          자전거 이용 활성화에 관한 조례’를 따른다.


   ○ 공공시설 및 기타시설용지
  위치
                                   계 획 내 용
(가구번호)
         ■ 대지내 공지
         ∙‘건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획결정도’에서 건축한계선으로 지정한 위치에 전면공지를 설치하며
          조성방법은 ‘시행지침 「1-1-5-24」’에 따라 조성한다.
         ∙위치와 폭원은 “건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정도”를 따른다.
         ■ 대지내 차량 진·출입
         ∙차량 진‧출입구는 차량 진‧출입불허구간 이외의 범위에 설치한다. 단, 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인
          을 거쳐 차량 진‧출입구의 위치를 변경할 수 있다.
         ∙차량 진·출입구는 획지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간에 설치한다.
         ∙차량 진‧출입불허구간의 위치는 “건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정도”에 따른다.
         ■ 보행자 동선
   H     ∙차량 및 보행자를 위한 출입구 외에 1개 이상의 보행자 출입구를 권장하며, 주출입구는 그 중 통행이 많은
          곳으로 한다.
 J1~J3
         ∙보행자 출입구는 학생들의 접근방향을 고려하여 설치하되, 보행자전용도로나 공원에 면한 학교의 경우에는
 I1~I4
          그와 연결되게 설치하도록 권장한다.
 L1~L2   ∙대지내 보행로는 자동차도로와는 분리하여 설치하며, 교차하는 경우에는 보행자우선구조로 설치한다.
         ■ 주차장 설치기준
         ∙주차장은 군포시 주차장 조례에서 정하는 기준 및 본 사업지구의 교통영향평가에서 제시된 주차기준 이상으
          로 설치하여야 한다.
         ∙주차장 설치는 ‘주차장법’ 및 ‘군포시 주차장 조례’에서 규정된 설치기준 및 시행지침을 따르며, 지상에 설치하
          는 주차장의 포장은 친환경 소재(투수성 포장)의 사용을 권장하고, 장애인등의 이용에 불편이 없도록 설치한
          다.
         ■ 대지내 자전거 보관소
         ∙전면도로에 인접한 대지내 공지에 우선적으로 설치할 것을 권장한다.
         ∙자전거 보관소의 구조 및 설치기준은 ‘자전거이용 시설의 구조․시설기준에 관한 규칙’ 제16조 및 ‘군포시
          자전거 이용 활성화에 관한 조례’를 따른다.

                                   181
제19653호                            관               보            2019. 12. 20.(금요일)
4. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)도

가. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정도 : 게재생략
나. 가구 및 획지 등에 관한 도시관리계획 결정도 : 게재생략
다. 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정도 : 게재생략


[붙임2] 군포대야미 공공주택지구 도시관리계획 결정(변경)에 관한 사항

1. 용도지역 결정(변경) 조서
가. 군포시 용도지역 결정(변경) 조서

                                        면           적(㎡)                  구성비
     구         분                                                                   비   고
                        기     정                변   경         변경후           (%)
      합        계        36,362,000                      -    36,362,000   100.00
          소         계       7,905,212   증)         336,296    8,241,508    22.67

      제1종전용주거지역                    -     -              -            -         -

      제2종전용주거지역                    -     -              -            -         -
주거    제1종일반주거지역              787,241    감)          16,746     770,495      2.12
지역
      제2종일반주거지역             3,107,564   증)         277,628    3,385,192     9.31

      제3종일반주거지역             3,654,556    -              -     3,654,556    10.05

          준주거지역              355,851    증)          75,414     431,265      1.19
          소         계        656,288    증)          23,578     679,866      1.87
          중심상업지역             119,745     -              -      119,745      0.33
상업
          일반상업지역             516,483    증)          23,578     540,061      1.49
지역
          근린상업지역              20,060     -              -       20,060      0.06
          유통상업지역                   -     -              -            -         -
          소         계       2,342,568    -              -     2,342,568     6.44

공업        전용공업지역                   -     -              -            -         -
지역        일반공업지역            2,213,259    -              -     2,213,259     6.09

          준공업지역              129,309     -              -      129,309      0.36

          소         계   25,457,932      감)         359,874   25,098,058    69.02

녹지        보전녹지지역              55,356     -              -       55,356      0.15
지역
          생산녹지지역                   -     -              -            -         -
          자연녹지지역        25,402,576      감)         359,874   25,042,702    68.87
          소         계              -                    -            -         -

관리        보전관리지역                   -                    -            -         -
지역
          생산관리지역                   -                    -            -         -

          계획관리지역                   -                    -            -         -
     농 림      지 역                  -                    -            -         -
     자연환경보전지역                      -                    -            -         -



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