yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18709호                 관         보          2016. 3. 2.(수요일)
획지      주택규모 획지면적 세대수 규모＊     평균 최고 건폐율 기준용적률
번호     (전용면적)    (㎡) (호) (㎡) 층수        (%)    (%)＊     비고
                                   ＊
          소계     61,849 904 -
A18 60㎡초과 85㎡이하 38,377 598 109 27 50% 이하 170% 이하 특별계획구역유치원
                                                            1
       85㎡ 초과    23,472 306 130
          소계     22,502 252 -
A19 60㎡초과 85㎡이하 9,700 124 109 19 50% 이하 140% 이하 특별계획구역
                                                     포인트주거동
                                                            1
       85㎡ 초과    12,802 128 139
          소계     39,132 498 -
A20 60㎡초과 85㎡이하 37,800 485 109 21 50% 이하 140% 이하 특별계획구역
                                                     포인트주거동
                                                            1
       85㎡ 초과     1,332    13 139
          소계    119,273 1,817 -
                                                    특별계획구역 1
A21 60㎡초과 85㎡이하 38,879 695 109 40 50% 이하 195% 이하 포인트주거동
       85㎡ 초과    78,068 1,095 139                      유치원
       85㎡ 초과     2,326    27 165
A22 60㎡초과 85㎡이하 64,303 1,002 109 26 50% 이하 170% 이하 특별계획구역
                                                       유치원
                                                            1
A23 60㎡초과 85㎡이하 84,400 1,316 109 25 50% 이하 170% 이하 부대복리시설
                                                      배치구간
A24 60㎡ 이하       81,007 2,147 66 15 50% 이하 175% 이하
A25 60㎡초과 85㎡이하 26,632 464 109 25 50% 이하 190% 이하
          소계     33,106 650 -
A26 60㎡ 이하       16,553 377 79 25 50% 이하 180% 이하 유치원
    60㎡초과 85㎡이하 16,553 273 109
A27 60㎡초과 85㎡이하 38,762 640 109 25 50% 이하 180% 이하 포인트주거동
A28 85㎡ 초과      103,613 1,416 139 30 50% 이하 190% 이하
          소계     67,158 1,355 -
A29 60㎡ 이하       33,579 786 79 25 50% 이하 185% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 33,579 569 109
          소계     46,135 931 -
A30 60㎡ 이하       23,068 540 79 25 50% 이하 185% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 23,067 391 109
          소계     56,863 719 -
A31 60㎡초과 85㎡이하 28,432 391 109 15 50% 이하 150% 이하
       85㎡ 초과    28,431 328 130
         소계      63,201 913 -
A32 60㎡초과 85㎡이하 13,904 230 109 25 50% 이하 180% 이하
       85㎡ 초과    49,297 683 130
          소계     51,346 714 -
A33 60㎡초과 85㎡이하 25,670 400 109 25 50% 이하 170% 이하
       85㎡ 초과    25,676 314 139
A34 60㎡초과 85㎡이하 35,539 489 109 15 50% 이하 150% 이하 특별계획구역 3
A35 60㎡초과 85㎡이하 36,605 436 109 15 50% 이하 130% 이하 특별계획구역 3
                               386
제18709호                관         보         2016. 3. 2.(수요일)
획지 주택규모 획지면적 세대수 규모＊           평균 최고 건폐율 기준용적률
번호 (전용면적)         (㎡) (호) (㎡) 층수      (%)    (%)＊    비고
                                   ＊
A36 60㎡초과 85㎡이하 54,151 745 109 25 50% 이하 150% 이하 특별계획구역 3
          소계      26,189 545 -
       60㎡ 이하
A37 60㎡초과          4,975 138 79 30 50% 이하 220% 이하 특별계획구역 2
           85㎡이하 15,190 306 109
       85㎡ 초과      6,024 101 130
          소계      65,367 1,140 -
A38 60㎡ 이하        32,684 661 79 20 50% 이하 160% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 32,683 479 109
A39 60㎡초과 85㎡이하 54,666 827 109 15 50% 이하 165% 이하
A40 60㎡초과 85㎡이하 43,133 652 109 20 50% 이하 165% 이하
          소계     111,038 1,695 -
A41 60㎡초과 85㎡이하 77,726 1,247 109 25 50% 이하 175% 이하
       85㎡ 초과     33,312 448 130
A42 60㎡초과 85㎡이하 87,152 1,479 109 25 50% 이하 185% 이하 포인트주거동
                                                     유치원
A43 60㎡초과 85㎡이하 44,008 767 109 25 50% 이하 190% 이하
          소계      49,203 859 -
A44 60㎡ 이하        24,602 498 79 20 50% 이하 160% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 24,601 361 109
          소계     105,993 1,526 -
A45 60㎡초과 85㎡이하 74,195 1,123 109 25 50% 이하 165% 이하 유치원
       85㎡ 초과     31,798 403 130
A46 60㎡초과 85㎡이하 84,093 1,195 109 20 50% 이하 155% 이하 부대복리시설
                                                    배치구간
A47 60㎡초과 85㎡이하 56,357 930 109 23 50% 이하 180% 이하
          소계      50,021 928 -
A48 60㎡ 이하        25,011 538 79 20 50% 이하 170% 이하 부대복리시설
                                                    배치구간
    60㎡초과 85㎡이하 25,010 390 109
A49 60㎡ 이하        33,680 746 79 25 50% 이하 175% 이하 유치원
          소계      48,702 876 -
A50 60㎡ 이하        24,351 508 79 20 50% 이하 165% 이하 부대복리시설
                                                    배치구간
    60㎡초과 85㎡이하 24,351 368 109
          소계      66,028 878 -
A51 60㎡초과 85㎡이하 52,822 726 109 20 50% 이하 150% 이하 특별계획구역 6
       85㎡ 초과     13,206 152 130
          소계      60,761 808 -
A52 60㎡초과 85㎡이하 48,609 668 109 20 50% 이하 150% 이하 특별계획구역 6
       85㎡ 초과     12,152 140 130
A53 60㎡ 이하        26,552 470 79 20 50% 이하 140% 이하 특별계획구역 6
A54 60㎡초과 85㎡이하 39,988 513 109 20 50% 이하 140% 이하 특별계획구역 6
                            387
제18709호                 관        보          2016. 3. 2.(수요일)
획지      주택규모 획지면적 세대수 규모＊     평균 최고 건폐율 기준용적률
번호     (전용면적)    (㎡) (호) (㎡) 층수       (%)    (%)＊     비고
                                   ＊
          소계     46,589 619 -                      특별계획구역 6,
A55 60㎡초과 85㎡이하 37,271 512 109 20 50% 이하 150% 이하 에너지   자립마을
        85㎡초과     9,318 107 130
A56 60㎡초과 85㎡이하 77,180 1,064 109 20 50% 이하 165% 이하 특별계획구역 6
A57 60㎡초과 85㎡이하 82,898 1,294 109 20 50% 이하 170% 이하 특별계획구역 6
          소계    103,926 1,342 -
A58 60㎡초과 85㎡이하 64,954 893 109 20 50% 이하 150% 이하 특별계획구역 6
       85㎡ 초과    38,972 449 130
          소계     91,915 1,182 -
A59 60㎡초과 85㎡이하 55,149 758 109 20 50% 이하 150% 이하 특별계획구역
                                                      유치원
                                                           6
       85㎡ 초과    36,766 424 130
A60 85㎡초과        33,224 357 130 20 50% 이하 140% 이하 특별계획구역 6
           소계    51,863 589 -
A61 60㎡초과 85㎡이하 15,559 199 109 20 50% 이하 140% 이하 특별계획구역 6
        85㎡초과    36,304 390 130
A62 60㎡초과 85㎡이하 56,481 879 109 20 50% 이하 170% 이하 특별계획구역 6
A63 60㎡ 이하       38,976 740 79 25 50% 이하 150% 이하
A64 60㎡초과 85㎡이하 54,999 908 109 25 50% 이하 180% 이하
A65 60㎡초과 85㎡이하 54,076 917 109 25 50% 이하 185% 이하
           소계    79,558 1,562 -
A66 60㎡ 이하       39,779 906 79 30 50% 이하 180% 이하 유치원
    60㎡초과 85㎡이하 39,779 656 109
A67 60㎡초과 85㎡이하 95,810 1,538 109 35 50% 이하 175% 이하 부대복리시설
                                                     배치구간
A68 60㎡초과 85㎡이하 70,359 1,194 109 25 50% 이하 185% 이하 부대복리시설
                                                     배치구간
                                                    부대복리시설
A69 60㎡초과 85㎡이하 51,991 882 109 25 50% 이하 185% 이하 배치구간
                                                    포인트주거동
           소계    31,975 641 -
A70 60㎡ 이하       12,790 307 79 30 50% 이하 190% 이하 특별계획구역 5
    60㎡초과 85㎡이하 19,185 334 109
           소계    34,117 522 -
A71 60㎡초과 85㎡이하 13,647 231 109 25 50% 이하 185% 이하 특별계획구역
                                                      유치원
                                                           5
       85㎡ 초과    20,470 291 130
           소계    44,921 706 -                      특별계획구역 5
A72 60㎡초과 85㎡이하 17,968 313 109 30 50% 이하 190% 이하 부대복리시설
       85㎡ 초과    26,953 393 130                      배치구간
                                                   특별계획구역 5
A73 60㎡초과 85㎡이하 62,357 1,086 109 30 50% 이하 190% 이하 부대복리시설
                                                     배치구간
                               388
제18709호                 관        보           2016. 3. 2.(수요일)
획지 주택규모 획지면적 세대수 규모＊          평균 최고 건폐율 기준용적률
번호 (전용면적)        (㎡) (호) (㎡) 층수        (%)    (%)＊    비고
                                   ＊
A74 60㎡초과 85㎡이하 59,196 868 109 25 50% 이하 160% 이하 특별계획구역
                                                      유치원
                                                           5
          소계     45,629 818 -
A75 60㎡ 이하       18,252 392 79 25 50% 이하 170% 이하 특별계획구역 5
    60㎡초과 85㎡이하 27,377 426 109
          소계    143,790 2,070 -
A76 60㎡초과 85㎡이하 100,653 1,523 109 25 50% 이하 165% 이하 포인트주거동
       85㎡ 초과    43,137 547 130
A77 60㎡ 이하       95,185 2,523 66 25 50% 이하 175% 이하
A78 60㎡초과 85㎡이하 79,745 1,170 109 20 50% 이하 160% 이하
          소계    105,761 1,515 -
A79 60㎡초과 85㎡이하 52,881 824 109 20 50% 이하 170% 이하
       85㎡ 초과    52,880 691 130
          소계     66,939 1,241 -
A80 60㎡ 이하       33,470 720 79 20 50% 이하 170% 이하 유치원
    60㎡초과 85㎡이하 33,469 521 109
          소계     55,536 878 -
A81 60㎡ 이하       27,768 509 79 25 50% 이하 145% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 27,768 369 109
A82 50㎡ 이하       21,756 820 45 20 50% 이하 170% 이하 유치원
          소계     45,126 861 -
A83 60㎡ 이하       22,563 499 79 20 50% 이하 175% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 22,563 362 109
A84 60㎡초과 85㎡이하 47,157 800 109 25 50% 이하 185% 이하
A85 60㎡초과 85㎡이하 34,133 516 109 20 50% 이하 165% 이하
          소계     46,143 704 -
A86 60㎡초과 85㎡이하 32,300 518 109 25 50% 이하 175% 이하
       85㎡ 초과    13,843 186 130
A87 60㎡초과 85㎡이하 44,935 762 109 30 50% 이하 185% 이하 유치원
A88 60㎡초과 85㎡이하 46,435 681 109 20 50% 이하 160% 이하
          소계     24,955 448 -
A89 60㎡ 이하       12,478 260 79 20 50% 이하 165% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 12,477 188 109
          소계     57,531 1,067 -
A90 60㎡ 이하       28,766 619 79 20 50% 이하 170% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 28,765 448 109
          소계     42,542 812 -
A91 60㎡ 이하       21,271 471 79 25 50% 이하 175% 이하 부대복리시설
                                                     배치구간
    60㎡초과 85㎡이하 21,271 341 109
A92 60㎡초과 85㎡이하 45,614 774 109 30 50% 이하 185% 이하
                               389
제18709호               관         보         2016. 3. 2.(수요일)
획지       주택규모 획지면적 세대수 규모＊    평균 최고 건폐율 기준용적률
번호      (전용면적)   (㎡) (호) (㎡) 층수      (%)    (%)＊     비고
                                  ＊
           소계    63,239 965 -
A93 60㎡초과 85㎡이하 44,268 710 109 30 50% 이하 175% 이하
        85㎡ 초과   18,971 255 130
           소계    82,781 1,277 -
A94 60㎡초과 85㎡이하 57,947 903 109 25 50% 이하 170% 이하 부대복리시설
                                                   배치구간
        85㎡ 초과   24,834 324 130
A95 60㎡초과 85㎡이하 44,347 612 109 20 50% 이하 150% 이하
           소계    34,979 629 -
A96 60㎡ 이하       17,490 365 79 20 50% 이하 165% 이하
     60㎡초과 85㎡이하 17,489 264 109
A97 60㎡초과 85㎡이하 26,015 393 109 15 50% 이하 165% 이하
A98 85㎡ 초과       59,745 689 130 20 50% 이하 150% 이하
           소계    38,697 471 -
A99 60㎡초과 85㎡이하 11,609 159 109 20 50% 이하 150% 이하
        85㎡ 초과   27,088 312 130
           소계    40,509 510 -
A100 60㎡초과 85㎡이하 12,153 172 109 15 50% 이하 155% 이하
        85㎡ 초과   28,356 338 130
A101 60㎡초과 85㎡이하 17,890 344 109 35 50% 이하 210% 이하
           소계    52,389 878 -
A102 60㎡초과 85㎡이하 10,791 207 109 40 50% 이하 210% 이하 특별계획구역 1
        85㎡ 초과   41,598 671 130
          소계     26,799 438 -
A103 60㎡ 이하      13,399 254 79 20 50% 이하 150% 이하
     60㎡초과 85㎡이하 13,400 184 109
          소계     57,821 945 -
A104 60㎡ 이하      17,346 351 79 20 50% 이하 160% 이하 특별계획구역6
     60㎡초과 85㎡이하 40,475 594 109
          소계     54,072 914 -
A105 60㎡ 이하      21,629 438 79 20 50% 이하 160% 이하 특별계획구역6
     60㎡초과 85㎡이하 32,443 476 109
          소계     56,256 673 -
A106 60㎡초과 85㎡이하 11,251 154 109 20 50% 이하 150% 이하 특별계획구역6
        85㎡ 초과   40,005 519 130
          소계     61,894 691 -
A107 60㎡초과 85㎡이하 12,379 158 109 20 50% 이하 140% 이하 특별계획구역6
        85㎡ 초과   49,515 533 130
주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
주2) 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
주3) 층수산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다
                            390
제18709호                관       보          2016. 3. 2.(수요일)
      < 별표 3-3 > 공동주택(연립주택)의 유형․세대수․건폐율․용적률․최고층수(기정)
획지 주택규모 획지면적 세대수 규모＊            평균 최고 건폐율 기준용적률
번호 (전용면적)           (㎡) (호) (㎡) 층수                   비고
                                    ＊ (%)      (%)＊
 계         -      409,086 2,891 - -      -       -    -
 B1     85㎡ 초과     19,845 108 165 4 50% 이하 90% 이하 외국인 주거단지
 B2 60㎡초과 85㎡이하 19,954 164 109 4 50% 이하 90% 이하
 B3 60㎡초과 85㎡이하 8,901        73 109 4 50% 이하 90% 이하
 B4     85㎡ 초과     24,028 166 130 4 50% 이하 90% 이하
 B5     85㎡ 초과     22,891 158 130 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 3
 B6     85㎡ 초과     15,265 105 130 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 3
 B7     85㎡ 초과     19,170 104 165 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 3
 B8     85㎡ 초과     23,048 125 165 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 3
 B9 60㎡초과 85㎡이하 17,881 147 109 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 3
B10 60㎡초과 85㎡이하 17,184 141 109 4 50% 이하 90% 이하
B11 60㎡초과 85㎡이하 27,127 223 109 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 6
B12 85㎡ 초과         54,843 379 130 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 6
B13 60㎡초과 85㎡이하 29,149 240 109 4 50% 이하 90% 이하
B14 85㎡ 초과         39,786 275 130 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 6
B15 85㎡ 초과         16,860 116 130 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 5
B16 85㎡ 초과         53,154 367 130 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 5
주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
주2) 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
주3) 층수산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다
■ 변경
 도면 위 치 구분                         계 획 내 용
 번호
                  ∙건축물 용도는 <별표3-1>에 규정된 내용을 따른다.
                  ∙부대복리시설은 주택법의 제2조의 제8호, 제9호와 주택건설기준 등에 관
               용도 한 규정 제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요
                   구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
A1~107 A1~107     ∙Ak 용도로 지정된 아파트용지는 유치원을 반드시 건축하여야 한다.
B1~16 B1~16 건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표3-2, 3-3>에 규정된 내용을 따른다.
                  ∙건축물의 용적률은 <별표3-2, 3-3>에 규정된 내용을 따른다.
                  ∙유치원이 지정된 블록에 설치되는 유치원 용도의 연면적에 대해서는 기
              용적률 준 용적률의 상향을 허용한다. 단, 기준 용적률의 상향은 2% 포인트를
                   초과할 수 없다.
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제18709호                 관         보          2016. 3. 2.(수요일)
도면 위 치 구분                            계 획 내 용
번호
                   ∙부대복리시설 배치구간내에 아케이드 형태를 건축물 전면길이의 90%이
                    상 설치한 근린생활시설 연면적에 대해서는 기준 용적률의 상향을 허용
                    한다. 단, 기준 용적률의 상향은 2% 포인트를 초과할 수 없다.
                   ∙커뮤니티 시범단지의 A16, 21 블록은 사업시행자와 협의한 설계조건을
                    이행하였다고 MA위원회의 인정을 받는 경우 기준용적률 이외에 3% 포
                    인트의 용적률 상향을 허용한다.
                   ∙개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적
              용적률 률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우, 지구단위계획에 의한
                    용적률을 충족한 것으로 본다.
                   ∙건축물의 최고층수는 <별표3-2, 3-3>에 규정된 내용을 따른다.
                   ∙층수 산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다.
                   ∙원칙적으로 각 블록에 지정된 최고층수를 초과하여 건축할 수 없다. 다
               높이 만, 지침도에 지정된 ‘포인트주거동’은 해당블록의 최고층수 지정에도 불
               (층) 구하고 별도로 지정된 층수의 3개층 범위 내에서(예, 지정층수가 30층인
                    경우 27~33층) 탑상형 아파트의 주거동을 조성목적에 부합하도록 1~3개
                    동 규모로 배치하여야 한다.
                   ∙각 공동주택용지의 주택규모는 <별표3-2, 3-3>에서 규정된 주택규모(전
                    용면적) 이내로 하되, 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다.
               주택 ∙총 세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회의 인정을 받아 개발계획상
A1~107 A1~107 규모 세대수의 1% 범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 단, 조정되는 세대수는
B1~16 B1~16 및 10세대를 초과할 수 없다.
                   ∙주택규모가 혼합된 아파트 블록의 경우 총 세대수 범위 내에서 MP위원
              세대수 회(또는 MA위원회)의 인정을 받아 규모별 세대수의 조정을 허용하되, 조
                    정범위는 각 규모별 세대수의 3% 이내로 한다. 단, 최소 조정가능 범위가
                    5세대 이하로 산정될 경우 5세대로 하며, 최대 10세대를 초과할 수 없다.
                   ∙부대복리시설 및 근린생활시설
                   - 부대복리시설은「주택건설기준 등에 관한 규정」의 제25조 내지 제55조
                     의2에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
               부대 - 복리시설 중 ‘근린생활시설 등’을 배치할 경우 설치기준은 다음의 기준
               복리 을 따라야 한다.
               시설 1. 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한
                      다. 다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을
                      경우, 소규모 분산상가를 별도로 설치 할 수 있다.

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제18709호                관         보          2016. 3. 2.(수요일)
도면 위 치 구분                         계 획 내 용
번호
                2. '부대복리시설 배치구간' 또는 ‘마을 어귀마당’이 지정되어 있는 경우
                   에는 커뮤니티공간 조성을 위하여 해당 지역에 우선적으로 ‘근린생활
                   시설 등’을 배치하여야 한다.
                3. '부대복리시설 배치구간' 과 ‘마을 어귀마당’이 동시에 지정되어 있는
                   경우에는 ‘마을 어귀마당’에 우선적으로 ‘근린생활시설 등’을 배치하여
                   야 한다. 단, 보행 전용의 ‘마을 어귀마당’인 경우는 예외로 한다.
               - 복리시설 중 주민운동시설, 경로당 등은 보행 접근성이 양호한 위치에
                  배치하여야 한다.
               - 주거동의 1층부 등 보행 접근성이 양호한 위치에 여성을 위한 주민공동
                  시설(공동작업실 등)을 설치하여야 한다. 이 경우 1개소의 최소 면적은
                  20㎡ 이상으로 확보하여야 하며(「주택건설기준 등에 관한 규정」 제55
                  조 제3항의 주민공동시설 설치면적과는 별개로 확보), 1,000세대 이상의
                  단지는 2개소 이상 설치하여야 한다.
               ∙유치원
               - 유치원을 확보하도록 지정된 경우에는 다음의 기준에 따라 유치원을 배
                  치하여야 한다.
                  1. 보행 접근성이 용이하며, 차량과의 간섭이 적고, 어린이놀이터와 인접
                     한 지점에 배치하여야 한다.
                  2. 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제9조 제3항 각 호의 위험시설로부
                     터 수평거리 50m 이상을 이격시켜야 한다.
                 - 유치원 건축물의 용도 및 규모는 다음의 기준을 따른다.
                  1. 유치원은 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제52조 제2항에 규정된
                     용도 중 의료시설, 주민운동시설, 보육시설에 한해 복합하여 건축할
A1~107 A1~107 부대     수 있으며, 이 경우 동 규정에 따라 건축물 연면적의 50% 이상을 유
B1~16 B1~16 복리
              시설     치원으로 건축하여야 한다. 이때 복합건축물은 유아교육 ․ 보육 환경이
                     보호될 수 있도록 유치원의 출입구, 계단, 복도 및 화장실 등을 다른 용
                     도의 시설(보육시설 및 사회복지관 제외)과 분리된 구조로 하여야 한다.
                  2. 지정된 유치원은 원아수 100인 이상의 규모로 계획하여야 하며, 교사
                     면적은 「고등학교이하 각급 학교 설립운영규정」 별표1의 기준 이상
                     으로 조성하여야 한다.
                  3. 건축물의 층수는 4층 이하로 한다.
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제18709호                관         보          2016. 3. 2.(수요일)
도면 위 치 구분                           계 획 내 용
번호
                 ∙건축한계선(주거동에만 적용)
                 - 건축한계선의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
                 - 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우와 부대복리시설의 경
                   우에는 「화성시 건축조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                 ∙공동주택용지의 각종 건축물의 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
                 ∙배치구간 적용기준
                 - 공동주택용지내 배치구간에 주동(복도식 아파트의 경우 도로측에 접한
                   면이 주거동의 측면(단면)으로서 2호까지를 기본단위로 한다)이 걸친
                   경우, 적용기준은 각각의 배치구간에서 정한 기준을 따라야 하며, 정해
                   지지 않은 구간에 대하여는 배치구간 경계를 기준으로 주동의 수평투영
                   면적 중 50% 이상이 포함된 배치구간의 기준을 따라야 한다. 또한 주
              배치 동의 수평투영면적이 각각의 배치구간에 같은 면적 비율로 포함될 경우
               및   에는 제한이 강화된 배치구간의 기준을 따라야 한다.
             건축선 ∙탑상형 배치구간
                 - 탑상형 배치구간에서는 해당 블록에 지정된 최고층수의 3개층 이하의
                   범위 내에서(예, 최고층수가 25층인 경우 22층~25층) 구간 내 배치되는
                   아파트 연면적의 2/3 이상을 ‘탑상형 아파트’로 배치하여야 하는 구간을
                   말한다. 단, 특별계획구역의 경우 기준을 달리 적용할 수 있다.
                 - “탑상형 아파트”라 함은 주거동을 수평 투영하였을 경우에 평면상 최단
                   길이와 최장길이의 비례가 1 : 2 이하이고, 평면상 최장길이와 건축물
                   높이의 비례가 1 : 2 이상인 아파트를 말한다.
                 ∙포인트주거동 배치
                 - 해당블록의 최고층수 지정에도 불구하고 별도로 지정된 층수의 3개층
                   범위 내에서(예, 지정층수가 30층인 경우 27~33층) 탑상형 아파트의 주
                   거동을 조성목적에 부합하도록 1~3개동 규모로 배치하여야 한다.
                 - 포인트주거동은 해당 블록내 타 주거동에 비해 디자인, 형태, 재질 등이
                   차별화되어야 하며, 야간조명은 7층이하로 설치하는 것을 권장한다.
              배치 ∙층수제한 배치구간
A1~107 A1~107 및 - 주변 학교의 일조권 확보를 위하여 층수제한 배치구간을 지정한다.
B1~16 B1~16 건축선 - “층수제한 배치구간”이라 함은 지침도상에 표시된 층수 이하의 공동주
                   택을 배치하여야 하는 구간을 말한다.
                 - 층수제한 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
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도면 위 치 구분                       계 획 내 용
번호
            ∙중층(8~15층) 배치구간
            - 8층~15층 사이의 층수로 아파트를 배치하여야 하는 구간을 말하며, 복
               도식 아파트의 경우 도로측에 접한 면이 주거동의 측면(단면)으로서 2
               호까지를 기본단위(최저층수)로 한다.
            ∙저층(7층 이하) 배치구간
            - 7층 이하의 공동주택으로 배치하여야 하는 구간을 말한다.
            ∙직각배치구간
            - 직각배치구간의 공동주택이 면한 도로변 또는 대지경계선과 공동주택의
               장변이 직교하여야 하는 구간을 말한다.
            - ‘직각배치’라 함은 건축물의 수평단면형식에 따라 다음과 같이 정의한다.
             1. 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여
                건축물의 주개구부면(또는 장변)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때
                접도방향에 대해 ± 22.5° 범위내인경우 직각으로배치된것으로 간주한다.
             2. 원형 또는 정방형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접
                도방향)에 대하여 건축물 주동의 주개구부면의 이등분선이 직각으로
                배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각
                으로 배치된 것으로 간주한다.
            - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지
               못한다고 MP위원회(또는 MA위원회) 및 주택건설사업계획 승인권자가
               인정하는 경우에는 기준을 준수한 것으로 본다.
            ∙부대복리시설 배치구간(권장)
            - 「주택법」 및 「주택건설기준 등에 관한 규정」에서 정한 부대복리시
              설(주민공동시설, 근린생활시설 등)이 해당 구간 내에 집적되도록 권장
              하는 구간을 말한다.
            - 부대복리시설은 생활가로에 면하여 2층 이하로 건축하되, 연도형 아케이드
               구조를 설치하는 것을 권장하며, 주거동 하부에 복합하여 설치할 수 있다.
            - 부대복리시설 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
            - 부대복리시설 내 설치되는 근린생활시설 등은 필로티 구조 또는 기둥이
               없는 캔틸레버 구조로 가로, 공원에 면하여 조성된 통로 형태의 연도형
               아케이드 구조를 설치하는 것을 권장한다.
            - 아케이드 설치 기준은 다음의 기준에 따라 설치하여야 한다.
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도면 위 치 구분                               계 획 내 용
번호
                  1. 아케이드의 유효폭은 기둥, 계단 등 구조물을 제외하고, 순수하게 보행
                     통로에 활용되는 폭원을 말하며, 연도형 아케이드의 경우에는 최소 2m
                     이상, 몰형 아케이드의 경우에는 최소 6m 이상을 확보하여야 한다.
                  2. 아케이드의 유효높이는 아케이드의 바닥면으로부터 유효폭내 천장고
                     까지의 높이를 말하며, 연도형 아케이드의 경우에는 최소 3m 이상, 몰
                     형 아케이드의 경우에는 최소 6m 이상을 확보하여야 한다.
                  3. 보행자가 우천 등의 기상으로부터 보호되고 24시간 자유롭게 통행할
                     수 있는 공공보행통로로 조성하여야 하며, 아케이드의 유효폭은 영업
                     공간으로 사용할 수 없다.
                  4. 아케이드의 바닥면과 인접한 보도의 포장면은 단차가 없도록 조성하
                     여야 한다.
                ∙통경구간
                 - 주요 조망축으로의 시각통로를 확보하고 개방감을 부여하기 위하여 지
                   상 건축물의 건축을 금지하는 구간을 말한다. 단, 지하주차장 램프, 높
              배치 이 3m 이하의 조형물, 보행자의 휴식을 위한 벤치 및 휴게시설, 공동주
A1~107 A1~107 및    택용지의 2층 이하 부대복리시설의 설치는 예외로 한다.
B1~16 B1~16      - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 통경구간을 준수하
             건축선 지 못한다고 MP위원회(또는 MA위원회)가 인정하는 경우에는 통경구
                    간의 위치를 10m 이내에서 변경할 수 있다.
                ∙차경축
                 - 대지 주변의 공원, 녹지 등과 연계하여 각 대지로 자연이 관입되는 자
                    연조경의 개념 축을 말한다.
                 - 차경축은 다음의 기준을 따라 조성하여야 한다.
                  1. Eye-level에서의 조망을 중시하여 보행자가 대상지내에서 자연을 충분
                     히 느낄 수 있도록 조성한다.
                  2. 통경축(View Corridor)의 형성과 다르게 건축물과 겹치고, 휘어질 수
                     있으며, 부드러운 곡선화를 유도하고, 통경축과 동시에 적용받는 곳은
                     통경축을 우선하여 적용한다.
                  3. 주변 자연을 연계시키는 요소로서 인공적인 요소는 가급적 최소화하
                     며, 자연소재, 자연지반, 식재를 강조하여 배치한다.
                  4. 내부 보행동선으로 교차되거나 끊어질 수 있으며, 보행동선과 일치되
                     지 않을 수 있으며, 위치는 조정될 수 있다.
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도면 위 치 구분                             계 획 내 용
번호
                  5. 원칙적으로 차경축의 폭은 충분한 2열의 식재가 가능한 15m 이상으로
                     하도록 하며, 주동의 배치에 따라 좌우 30m 이내에서 변경이 가능함.
                     또한 주동의 배치 등 사업성을 고려시 문제가 있다고 MP위원회(MA가
                     위촉된 특별계획구역은 MA위원회)또는 해당 승인권자(또는 허가권자)
                     가 인정할 경우 폭원의 감소 및 위치, 선형의 변경이 가능하도록 한다.
                  6. 특별계획구역에서 달리 정한 경우 예외로 할 수 있다.
                 - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 차경축을 준수하지
                    못할 경우에는 주변의 자연과 연계성의 확보가 가능한 범위 내에서 위
                    치를 변경할 수 있다.
                 ∙주거동(건축물 각 1개층)의 길이제한
                 - 10층이하 부분 : 8호이하 또는 100m 이하
                 - 11층~15층 부분 : 6호이하 또는 80m 이하
                 - 16층이상 부분 : 4호이하 또는 60m 이하
                 - 판상형 공동주택 주거동의 길이제한은 「경기도 주택조례」를 따른다.
                 - 주거동의 길이는 건축물의 전면에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로
                   하며, 건축물의 형태가 일자형이 아닌 ㄱ, ㄷ, ㅁ, 타워형으로 된 경우
                   또는 절곡형의 건축물로서 여러 방향에서 수평등각선상의 길이를 측정
                   할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 주거동 길이로 한다.
                 ∙동일 주거동내의 층수변화
                 - 연접한 주동간의 층수변화는 5개층 이하여야 한다. 단, 주거동 중 같은 층수의
                   연속된 길이가 60m를 초과할 경우 동일 주거동내에서의 층수변화는 3개층 이
                   상이어야 한다. 단, 10층 이하 공동주택, 탑상형 아파트에는 적용하지 않는다.
              형태 - 높이제한 등으로 계획밀도를 수용할 수 없는 경우나 MP위원회(또는
A1~107 A1~107 및     MA위원회)가 인정하는 합리적인 사유가 있을 경우에는 달리 할 수 있다.
B1~16 B1~16 외관, ∙주거동의 입면적
              색채 - 건축물의
                    “주거동의 입면적”이라 함은 건축물의 위압감을 방지하기 위하여 개별
                           높이(경사지붕 등 평슬라브 지붕이 아닌 경우에는 처마높이)와
                    건축물 벽면의 직선거리를 연동해서 관리하는 경관적 기준을 말한다.
                 - 입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건축물의 전면
                    에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가 일자형
                    이 아닌 ㄱ, ㄷ, Y, 타워형으로 된 경우 또는 절곡형의 건축물로 여러
                    방향에서 수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것
                    을 그 건축물의 길이로 한다.
                      산식 : 입면적(A) = 높이(H) × 건축물의 길이(D)
                 - 주거동의 입면적은 3,500㎡ 이하(25층 이상의 주거동일 경우에는 4,000
                    ㎡로 완화할 수 있다)가 되도록 건축하여야 한다. 단, 임대주택은 4,000
                    ㎡이하(25층이상은 4,500㎡로 완화할 수 있다)로 하여야 한다. 또한 도
                    시경관에 지장을 주지 않는다고 MP위원회(또는 MA위원회)가 인정하
                    는 주거동의 경우 예외로 할 수 있다.
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