yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19881호(별권)                    관         보            2020. 11. 20.(금요일)
< 별표 23-3 > 동탄테크노밸리 내 주상복합 용지의 건축물의             용도, 건폐율, 용적룰, 최고층수(변경없

음) : 게재 생략
< 별표 23-4 > 에너지절약인증 건축기준완화(변경없음) : 게재 생략

< 별표 23-5 > 경관특화건축물 위치별 지정목적 및 경관조망방향(변경없음) : 게재 생략

< 별표 23-6 > 동탄테크노밸리 권역별 조성방향(변경없음) : 게재 생략
< 별표 23-7 > 동탄테크노밸리 내 자동차검사시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적룰, 최고층수(변경없음) :

게재 생략

< 별표 23-8 > 동탄테크노밸리 내 문화복합용지의 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수(변경없
음) : 게재 생략

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 도면
 번호    위 치         구분                       계 획   내 용
                         ∙삼성반도체 등 지역기업, 지구 내 외투기업 등과 연계하여 첨단공장,
                          R&D, 벤처시설이 집적된 수도권 남부의 첨단산업 클러스터 구축
                  지정목적
                         ∙기업입지와 외국인 투자유치에 적합한 첨단 도시시스템과 인프라를
                          갖추어 기업경쟁력 확보 지원, 신제품 시현 ․ 전시 등이 가능한
                          첨단기술 시현도시로 개발
                         ∙삼성반도체 등 지역기업 및 지구 내 첨단 외투기업과 연계하여
                          21세기 국가 신성장동력 첨단산업 육성
       근상1~3,
       근생3~6,            ∙기업활동 지원과 수도권 남부 산업고도화 촉진을 위한 최적의
        C1~4,             인프라 및 도시시스템 구축
                  개발방향
      지원1~33,
                         ∙정부․경기도의 산업정책에 활용할 수 있는 외투기업 유치 및 첨단
      지원35~42,            복합단지 개발기반 확보
      지원44~52,
      지원76, 77           ∙동탄(2) 신도시 상위 개발컨셉인 ‘한국적 신도시’ 실현을 위해 지역적
 특별
      변1, 전2,             세계화(Glocalization)를 선도하는 미래지향적 도시경관 창출
 계획                      ∙“One-Path”라 함은 근로능률 향상을 위하여 주거, 편익, 공공,
 구역   전4, 주1,             문화시설 등을 종합적으로 배치한 다기능 복합 보행축으로서 각
  4     주3~5,             권역별 중심지를 연계하는 테크노밸리의 중심공간을 말한다.
      주24, 주32,
                         ∙“QWL(Quality of Working Life)”라 함은 근로생활의 질을 의미하며
      주50, 위2,
                          보수 이외에 직무생활의 만족과 동기, 생산성에 영향을 주는 제반
      하수1, 복1,            요인을 강조하는 개념을 말한다.
        검1,
      문화복합1              ∙“경관특화건축물”이라 함은 도시의 상징성과 지역의 인지성을
                   용어
          9               극대화할 필요가 있는 지역에 조성하는 건축물로서 높이, 외관, 색채
                          중 한가지 이상의 시각적 요소에 대해 주변 건축물과 차별화되도록
                          특화하여 건축하도록 지정한 건축물을 말한다.

                          - 경관특화건축물은 지침도에 표시된 지점 및 경관조망방향을 고
                            려하여 조성하여야 한다.
                          - 경관특화건축물은 지정된 경관조망 방향 내에서 조망되는 여타
                            건축물에 비해 차별화된 외관계획을 수립하여야 하며 야간경관
                            을 위해 야간조명을 설치할 수 있다.

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제19881호(별권)                 관         보           2020. 11. 20.(금요일)
                     ∙지식산업형(I4), 중심지원형(I5) 및 도심산업형(I6)에 허용된
                      지식산업센터, 도시형공장 및 존치시설은 다음 각 호의 어느 하나에
                      해당하지 않는 경우에 한하여 허용한다.

                      - 「대기환경보전법」 제2조제9호에 따른 특정대기유해물질을
                        배출하는 것
                      - 「대기환경보전법」 제2조제11호에 따른
                        대기오염물질배출시설에 해당하는 시설로서 동법 시행령 별표
                        1에 따른 1종사업장 내지 4종사업장에 해당하는 것
                      - 「물환경보전법」 제2조제8호에 따른 특정수질유해물질을
                        배출하는 것. 다만, 동법 제34조에 따라 폐수무방류배출시설의
                        설치허가를 받아 운영하는 경우를 제외한다.
                      - 「물환경보전법」 제2조제10호에 따른 폐수배출시설에 해당하는
                        시설로서 같은 법 시행령 별표 13에 따른 제1종사업장부터
                        제4종사업장까지에 해당하는 것
               건축물    - 「폐기물관리법」 제2조제4호에 따른 지정폐기물을 배출하는 것
                      - 「소음․진동관리법」 제7조에 따른 배출허용기준의 2배 이상인
   지원1~33,     의 용도,
특별                      것
계획 지원35~42, 도시 건폐율,
            지원
구역 지원44~52, 시설       ∙지식산업센터에는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률
               용적률,
 4 지원76, 77           시행령」 제36조의4에 의한 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한
                높이    시설을 건축물 연면적의 20% 이하로 설치할 수 있다. 단, 지원시설
                      중 근린생활시설은 건축물 1층 및 지하층에 한하여 설치할 수 있으며
                      안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이
                      설치된 골프연습장 및 다중생활시설은 불허한다.

                     ∙지식산업형(I4), 중심지원형(I5) 도시지원시설용지는 「건축법
                      시행령」 별표 1에 의한 문화 및 집회시설을 부수용도로서 건축물
                      연면적의 30% 이하로 설치할 수 있다.

                     ∙중심지원형(I5) 도시지원시설용지에 오피스텔을 설치할 경우 건축물
                      연면적의 30%와 업무시설로 조성되는 면적의 50%를 초과할 수
                      없으며 주거환경의 보호를 위하여 건축물의 상층부에 설치하는 것을
                      권장한다.

                     ∙중심지원형(I5) 도시지원시설용지에 설치되는 근린생활시설 및
                      판매시설의 바닥면적 합은 건축물 연면적의 20%를 초과할 수 없다.
               건폐율   ∙건축물의 건폐율은 <별표23-2>에 규정된 내용을 따른다.
                     ∙건축물의 용적률 및 최고층수는 <별표23-2>에 규정된 내용을 따른다.

                    ∙도시지원시설용지는 원칙적으로 기준용적률을 초과하여 건축할 수
                     없다. 단, 허용용적률이 지정된 필지에 한해 건축기준완화 세부항목의
                     완화비율을 지정된 허용용적률 범위 내에서 합산하여 적용할 수 있
   지원1~33,           다.
특별
계획 지원35~42, 도시 용적률,  산식) (기준용적률 완화항목의 완화비율 합) × 당해 필지의 기준용적률(V) ≦ 1.2
            지원
구역 지원44~52, 시설 높이      ×V
 4 지원76, 77
                    ∙상기항의 단서에 의한 건축기준완화 세부항목은 다음 각 호와 같으
                     며 각 항목은 지정된 기준용적률에 110%를 곱한 비율 내에서 완화할
                     수 있다.
                     - 건축법시행령 27조의2에 따라 공개공지를 조성하는 경우
                     산식) ( 1+공개공지면적/대지면적 ) × 당해 필지의 기준용적률(V) ≦ 1.1 ×

                                 722
제19881호(별권)                관         보          2020. 11. 20.(금요일)
                       V
                     - 건축물의 에너지 절약과 관련하여 인증을 받은 경우
                     - 근린공원에 20m 이상 접한 대지인 경우
                     - 경부고속도로에 면한 도로를 전면도로로 하는 대지로서 20m 이
                       상 전면도로에 접한 경우
                     - 너비 25m 이상인 도로에 20m이상 접한 대지로서 건축면적이 1
                       천 제곱미터 이상인 경우

                     ∙건축물의 에너지절약 인증에 따른 건축기준완화 비율은 <별표
                      23-4>와 같다.



                     ∙건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따른다.
               건축선
                     ∙지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시
                      건축조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.



                     ∙건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우
                      폭원이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단,
                      지형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
               건축물
                   ∙다음 각 호의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다.
                의   단, 차폐되어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해
               전면방  불가피하다고  승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예외로 할
                    수 있다.
                향
                     - 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                     - 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                     - 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
               건축물
                     ∙One-Path에 면한 건축물의 1, 2층 외벽면은 One-Path를 이용하는
                의
                      보행자가 개방감을 느낄 수 있도록 투시형 벽면이나 개폐형으로
               형태     하고, 셔터를 설치하지 않는 것을 권장한다. 다만, 건축물의 용도상
                      부득이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는
                및
                      그러하지 아니한다.
               외관
                   ∙동탄테크노밸리 내 도시지원시설용지는 담장을 설치하지 않는 것을
특별 지원1~33,          권장한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가
계획 지원35~42, 도시      발생하는 등 안전을 위하여 필요하거나 또는 기업의 비밀유지를
            지원      위하여 보안담장이 필요하다고 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는
구역 지원44~52, 시설 담장의
 4                  경우는 그러하지 아니한다.
   지원76, 77    설치
                   ∙상기항에 의해 담장을 설치할 경우에는 시각적 개방감을 고려한
                    소재 및 형태로 설치하되, ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물
                    등으로 조성하는 것을 고려하여야 한다.
               지붕형 ∙건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및
                    시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이
                태,
                    전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의
                옥상  형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나

                                723
제19881호(별권)                     관          보          2020. 11. 20.(금요일)
                           제외) 단, 존치시설은 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는
                           경우에 한해 기 설치된 옥상 구조물의 이전 또는 철거를 건축 행위
                           시까지 보류할 수 있다.

                          ∙에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의
                           설치공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여
                     등
                           보행자의 통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.

                          ∙지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할
                           수 있도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성하여야 하며,
                           건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타
                           용도로의 사용은 불허한다. 단, 존치시설은 건축 행위 시 적용한다.
                          ∙지원13, 19, 39-3 용지에 지정된 공개공지(권장)와 지원35용지에 조성되는
                           상징가로변 대지 내 공지는 해당지점이 대중교통 중심지역임을 감안하여
                           조성하여야 한다.
                    대중교
                           - 보행자의 통행 및 대중교통 이용자의 편의를 고려한 공간으로
                    통중심
                             조성하여야 한다.
                    지역     - 단차 없는 무장애공간으로 조성하여야 한다.
                           - 대중교통이용자를 위한 벤치 및 대기 공간 조성을 고려하여야 한
                             다.
                           - 자전거 환승을 위한 시설 설치를 고려하여야 한다.
                          ∙동탄테크노밸리내 도시지원시설용지에는 에너지 효율이 높은 친환경
                           건축물을 조성하는 것을 권장한다.

                          ∙패시브 방식의 저에너지 건축물로 조성하는 것을 권장하며
                           커튼월방식의 외장은 지양하되 건축물 용도의 특수성 등 부득이한
                           경우에는 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 별도의 에너지
     지원1~33,               관리계획을 수립하여야 한다.
                 친환경
     지원35~42, 도시
              지원 건축물      ∙I4(지식산업형) 및 I5(중심지원형) 용지에 건축하는 건축물의 옥상은
     지원44~52, 시설
                           복사열 저감, 열섬현상 감소, 도심 녹지공간 확충, 빗물 저장 등을
     지원76, 77    활성화
                           위해 계단실 등을 제외한 평탄한 면적의 10% 이상을 녹화하고
                           근로자의 휴식공간으로 활용하여야 한다. 이때 도시농업을 위한
                           면적과 태양에너지 이용을 위한 집광판, 집열판 등의 수평투영면적을
특별                         옥상녹화 면적에 포함시킬 수 있다.
계획
구역                        ∙동탄테크노밸리내 도시지원시설용지는 신재생에너지의 도입을
 4                         고려하여야 한다.
                          ∙주상복합용지의 건축물의 용도는 <별표 23-3>에 의하며, 획지별
                           세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.

                    용도    ∙업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 25% 이하에 한하여
                           설치할 수 있다.
                     및
               주상         ∙노유자시설을 설치하는 경우 이용자의 원활한 접근을 위해 1층의
      C1~4     복합   규모     주출입구 인근에 설치하는 것을 권장한다.
               용지
                         ∙주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구, 계단 등을
                          비주거용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
                    건폐율 ∙주상복합용지의의 건폐율은 <별표23-3>에 규정된 내용을 따른다.
                         ∙주상복합용지의 용적률, 높이는 <별표23-3>에 규정된 내용을 따른
                    용적률,
                          다.

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                       ∙개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의
                 높이
                        용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계
                        획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
                       ∙주거용도의 주택규모는 <별표 23-1>에 규정된 주택규모(전용면적)
                        이내로 하되, 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다.
                 주택의
                       ∙상기 항에도 불구하고 세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회의
                 규모     인정을 받아 개발계획상 세대수의 1% 범위 내에서 축소 조정할 수
                        있다. 단, 조정되는 세대수는 10세대를 초과할 수 없다.
                  및
                       ∙주택규모가 혼합된 주상복합용지의 경우 총 세대수 범위 내에서 MP위
                 세대수
                        원회(또는 MA위원회)를 통한 규모별 세대수의 조정을 허용하되, 조정
                        범위는 각 규모별 세대수의 3% 이내로 한다. 단, 최소 조정가능 범위가
                        5세대 이하로 산정될 경우 5세대로 하며, 최대 10세대를 초과할 수 없다.
                       ∙주상복합용지 내 건축물의 입면은 대형 건축물의 시각적 위압감을
                        저감하고, 단지 경관의 단조로움을 극복하며, 다양하면서 동질감 있는
                        도시경관을 조성하기 위해 공동주택용지에서 정한 기준에도 불구하고
                        다음 표의 기준에 따라 기단부, 중단부, 상단부로 구분한다.

                                    < 입면의 구분과 입면변화의 기준 >

                          구 분             상단부     중단부          기단부

                       포디움이 조성된 포디움을 제외한
                 입면                                -         포디움 부분
                 구성       경우              부분
                                                지상 5층 이하
                         포디움이
                                      지상 5층을     부분 중
                        조성되지 않은                             지상2층 이하
                                     초과하는 부분 기단부를 제외한
                          경우
                                                  부분
            주상

     C1~4   복합         ∙표의 기준에 따라 구분된 각 부분은 재질, 색채, 입면디자인 중 2개
특별                      이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를 이루어야
계획          용지          한다.
구역                     ∙주거동의 형태는 탑상형으로 조성하여야 한다.
 4
                 형태
                       ∙지침도에 “경관특화건축물”로 지정된 지점의 건축물은
                  및
                        <별표23-5>에서 제시한 조성목적을 고려하여 지역의 랜드마크로
                 외관
                        기능할 수 있도록 형태, 재료, 색채 중 한가지 이상의 시각적 요소에
                        대해 주변 건축물과 차별화되도록 특화하여 건축하여야 한다.
                       ∙C1, C2용지에 지정된 공개공지(권장)는 해당지점이 동탄테크노밸리의
                        대중교통 중심지역임을 감안하여 조성하여야 한다.

                 대중교- 보행자의 통행 및 대중교통 이용자의 편의를 고려한 공간으로
               통중심    조성하여야 한다.
                지역  - 단차 없는 무장애공간으로 조성하여야 한다.
                    - 대중교통이용자를 위한 벤치 및 대기 공간 조성을 고려하여야 한
                      다.
                    - 자전거 환승을 위한 시설 설치를 고려하여야 한다.
     문화     문화  용도 ∙문화복합용지  건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 23-8>에
                    의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
     복합     복합   및
                   ∙「건축법 시행령」 별표 1에 의한 교육연구시설, 문화 및 집회시설을
      19    용지  규모  건축물의 주용도로 하되, 건축물 연면적의 30%이상을 확보하여야 한
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                       다.
                색채, ∙색채
                야간경 - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.

                 관    ∙야간경관
                ,옥외   - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.

                광고물 ∙옥외광고물
                     - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
                 등
                    ∙경부고속도로와 간선가로에서의 인지성 향상 및 동탄테크노밸리 입구
                     및 중심부의 장소성 강화를 위하여 “경관특화건축물”을 지정한다.
                경관

특별              특화  ∙지침도에 “경관특화건축물”로 지정된 지점의 건축물은 <별표 23-5>
계획        경          에서 제시한 조성목적을 고려하여 높이, 형태, 재료, 색채 중 한 가지
     공통         건축물
구역        관          이상의 시각적 요소에 대해 주변 건축물과 차별화되도록 건축하여야
 4                   한다.
                 차량 ∙지침도상에 차량진출입 불허구간으로 지정된 구간에는 차량진출입구
                     를 설치할 수 없다. 다만, 기업 활동의 특수성 등으로 인하여 해당 승
                진출입
                     인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에는 차량 진출입구의 위치를
                  구  변경할 수 있다.
                    ∙동탄테크노밸리내 조성되는 건축물의 부설주차장은 「주차장법」 및
                     「화성시 주차장 설치 및 관리조례」에 따라 설치하여야 한다.

                부설  ∙동탄테크노밸리 내 주상복합용지에 도시형생활주택을 건축하는 경우
                주차장  주차혼잡을 방지하기 위하여 「주차장법」, 「화성시 주차장 설치
                     및 관리조례」 및「주택건설기준 등에 관한 규정」제27조에도 불구하
                     고 ‘세대 당 1대’또는 ‘전용면적 60㎡ 당 1대’중 많은 것 이상으로 설
                     치하여야 한다.
                 조성 ∙오산천 및 근린공원으로부터 각 권역을 연계하는 보행중심 기능축
                 목적  조성
                 조성 ∙근로능률 향상을 위하여 주거, 편익, 공공시설 등의 종합적 배치 및
                 방향  권역간 연계체계 구축
                    ∙보행자 중심의 거리 조성을 위하여 보행지장물의 설치를 불허하며
                     무장애공간으로 조성하여야 한다.

                      ∙투수 포장을 권장한다.
특별
          One
계획                    ∙자전거 통행이 원활하도록 보행자와 분리된 자전거전용공간을
     -    -Pa
구역                     조성하여야 한다.
          th
 4              조성
                방법    ∙One-Path에 접하여 조성되는 건축물의 대지내 공지의 포장은
                       One-Path의 포장과 동일하거나 유사한 포장재와 디자인을
                       적용하여야 한다.

                      ∙One-Path에 면한 건축물의 1, 2층은 보행활성화를 위하여 카페,
                       음식점, 전시장, 보육시설, 복지시설 등 근로자를 위한 시설로
                       조성하는 것을 권장 한다.




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                          < One-Path 위치 및 기능배분개념도 >




                               < One-Path 조성 예시도 >




               조성   ∙동탄테크노밸리내 근로자들의 휴식 공간 및 쾌적한 출퇴근 환경
                     조성
               목적



                    ∙쾌적한 보행환경 조성을 위해 차량의 속도 저감, 무장애 공간 조성
                     기법을 도입하여 안전한 거리 조성
               조성
                    ∙도로 공간을 효율적으로 운용하여 한정된 공간에서 최대한의
               방향    녹지공간을 확보

                    ∙노선별 특화된 식재계획으로 보행자 유도
                    ∙도로의 유휴부지를 활용하여 녹지공간 확보
특별                            < 보행특화가로 조성 개념도(개선전) >
         보행
계획
     -   특화
구역
 4       가로




               조성

               개념             < 보행특화가로 조성 개념도(개선후) >




               조성   ∙보행특화가로에 면한 필지의 전면에 전면공지를 지정하여

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                      보행공간을 최대한 확보하여야 한다.

                     ∙보행자 중심의 거리 조성을 위하여 보행지장물의 설치를 불허하며
                      무장애공간으로 조성하여야 한다.

                     ∙투수 포장을 권장한다.

                     ∙근로자의 커뮤니티 형성을 위하여 녹지 공간 내에는 벤치 등의 시설
                      설치를 고려하여야 한다.

                                     <보행특화가로 위치도>
                방법




                     ∙보행자 중심의 거리 조성을 위하여 보행지장물의 설치를 불허하며
                      무장애공간으로 조성하여야 한다.

                     ∙보도부에 식재 공간이 없는 구간의 경우 상기항에도 불구하고
          보행          전면공지 내에 일정 부분 식재를 실시할 수 있다.
                전면
     -    특화
          가로 공지      ∙전면공지에 식재되는 수목은 보행특화가로에 식재된 수종과 동일한
                      수종으로 식재하여야 한다.

                     ∙포장은 보행특화가로의 포장과 동일하거나 유사한 포장재와
                      디자인을 적용하여야 한다.
                     ∙지방도 317호선과 상징가로 주변에 조성된 가로형 근린공원은
                      동탄테크노밸리의 친환경적 이미지 제고를 위하여 계획한 공원으로서
                      다음 각 호의 기준에 따라 조성하여야 한다.

특별                   ∙자동차 이용자가 건축물의 2층을 식별할 수 있도록 식재하여
계획                    개방감을 확보하여야 한다.
구역
          가로형        ∙마운딩은 가급적 자제하고 평지형으로 조성하여 도로와 대지 간
 4              조성
     -    근린          공간적 단절이 일어나지 않도록 조성하여야 한다.
          공원 방법
                     ∙잔디, 초화 등 지피식물 중심의 조경계획을 실시하여야 한다.

                     ∙보행자와 분리되고 특화된 자연형 포장재를 사용한 전용
                      자전거도로를 조성하여야 한다.

                   ∙도로에 의해 공원이 단절되는 경우 <별표12>의 보행자우선구조를
                    적용하여 보행의 연속성을 유지하는 것을 고려하여야 한다.
                   ∙자동차검사시설의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표23
     검1   자동차 검사시설
                    -7>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
             환경      ∙생태면적률
     공통   부문 및 기타에   - 동탄테크노밸리 내 도시지원시설용지(존치시설 제외)의 생태면적률
           관한 사항      은 20% 이상 확보하여야 한다.

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제19881호(별권)                 관            보          2020. 11. 20.(금요일)
                       - 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 <별표13>를 따른다.
                        단, <별표11>에 의해 조성된 차폐조경 면적은 생태면적률 공간
                        유형 중 자연지반녹지에 대한 가중치를 적용한다.


                      ∙저탄소 녹색도시에 관한 사항은 <별표14>을 따른다.

                      ∙범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표15>을 따른다.

                      ∙장애물 없는 도시에 관한 사항은 <별표16>을 따른다.

                      ∙여성친화적 도시에 관한 사항은 <별표17>을 따른다.

                      ∙U-city에 관한 사항은 <별표18>을 따른다.

                     ∙본 계획내용에 언급하지 않은 동탄테크노밸리 내 기타 용지에 대해
                       서는 해당 용지의 지침도 및 결정조서를 따른다.
< 별표 23-1 > 동탄테크노밸리의 주택유형․ 세대수․ 건폐율․ 용적률 ․ 최고층수(변경없음) : 게재 생략
< 별표 23-2 > 동탄테크노밸리 내 도시지원시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적룰, 최고층수(변경)

    구 분                             도시지원시설용지

     도면 표시                              I2 (R&D형)

          ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
          ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
건축물
    허용 용도 ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
용도
          ∙업무시설(오피스텔 제외)
          ∙문화 및 집회시설＊

     불허 용도 ∙허용용도 이외의 용도

  건폐율(%)                                60% 이하
 기준용적률(%)                               300% 이하
   최고층수                                   15층

 해당 블록 (획지)                         지원 41-1, 51-2~4
주) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법
   률 시행령」
   제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중 안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑
  이 설치된
   골프연습장 및 고시원은 불허
주) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
     구 분                             도시지원시설용지
        도면
                                       I3 (존치시설)
        표시
             ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안에 설치하는 부대시설
             ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
 건축물
             ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
  용도    허용
             ∙ 창고시설
        용도
             ∙ 교육연구시설 중 연구소
             ∙ 업무시설(오피스텔 제외)
             ∙ 자동차관련시설 중 정비공장(지원57에 한함)

                                  729
제19881호(별권)                                관                    보                      2020. 11. 20.(금요일)
            ∙ 위험물 저장 및 처리시설(지원21-1에 한함) *
         불허 ∙ 지식산업센터
         용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
   건폐율(%)                                          50% 이하
   기준용적률                                          100% 이하
     (%)                      (지원23-2, 지원71은 한시적 용적률 적용)＊
    최고층수                            3층 / 5층 / 7층 / 10층 (지침도에 따름)
 해당 블록(획지)           지원 21-1, 23-1, 23-2, 23-4, 23-6, 32, 41-2, 45-2, 45-3, 46-2, 47-1, 51-1
주) 존치시설 중 지원21-1 필지는 존치되는 동안 존치결정 당시 설치된 시설을 종전 규모 이하로 건축하는 경우에
한함
주) 존치시설 중 지원23-2, 지원71 필지는 존치되는 동안에는 건축물 대장상 용적률을 적용하되, 신축 및 개축시에
는 기준용적률 적용

      구 분                                                   도시지원시설용지

        도면표시                                                 I4 (지식산업형)

                 ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안에 설치하는 부대
                 시설
                 ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터 및 생산활동을 지원하기 위한
                 시설＊
                 ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
                 ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
건축물
        허용용도     ∙문화 및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장*
용도
                 ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
                 ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
                 ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                 ∙업무시설(오피스텔 제외)
                 ∙자동차관련시설(폐차장 제외)
                 ∙방송통신시설

        불허용도     ∙허용용도 이외의 용도

    건폐율(%)                                                      60% 이하

   기준용적률(%)                                                    300% 이하

   허용용적률(%)                                                    360% 이하

     최고층수                                      20층 이하 / 제한 없음 (규제도에 따름)


  해당 블록(획지)              지원 1~5, 6-1, 6-3, 6-4, 7~12, 14~18, 20, 21-2, 22, 25~31, 33, 36~38, 40, 42, 44, 48, 50, 52


주) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법
   률 시행령」제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중 안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학
  원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설은 불허
주) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
주) 지원 5~7, 9~11 블록은 경기도고시 제2014-47호에 따른 동탄도시첨단산업단지에 포함됨


                                                      730
제19881호(별권)                    관                 보                  2020. 11. 20.(금요일)
      구 분                                     도시지원시설용지
       도면표시                                   I5 (중심지원형)
               ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터 및 생산활동을 지원하기 위
               한 시설＊
               ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
               ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
               ∙「관광진흥법」에 의한 관광숙박시설
               ∙제1,2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제
건축물            외)＊
       허용용도
용도             ∙문화 및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장*
               ∙판매시설＊
               ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
               ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
               ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
               ∙업무시설＊
               ∙방송통신시설
       불허용도    ∙허용용도 이외의 용도
   건폐율(%)                                       60% 이하
  기준용적률(%)                                      300% 이하
  허용용적률(%)                                      360% 이하
    최고층수                                        제한 없음
  해당 블록(획지)                             지원 13, 19, 35, 39, 76, 77
주) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한
   법률 시행령」제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중 안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하
   는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설은 불허
주) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
주) 오피스텔의 비율은 건축물 연면적의 30%와 업무시설로 조성되는 면적의 50%를 초과할 수 없음
주) 근린생활시설 및 판매시설의 면적합은 건축물 연면적의 20%를 초과할 수 없음
      구 분                          도시지원시설용지
        도면표시                       I6 (도심산업형)
               ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안에 설치하는
               부대시설
               ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
               ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
건축물
       허용용도    ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
 용도
               ∙창고시설
               ∙업무시설(오피스텔 제외)
               ∙자동차관련시설(폐차장 제외)
               ∙방송통신시설
      불허용도     ∙허용용도 이외의 용도
   건폐율(%)                                       60% 이하
  기준용적률(%)                                     150% 이하
  허용용적률(%)                                          -
    최고층수                                        7층 이하
  해당 블록(획지)              지원 23-3, 23-5, 23-7, 24, 45-1, 46-1, 46-3, 46-4, 47-2, 49


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