yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18127호                            관           보            2013. 10. 28.(월요일)
11) 종합의료시설(변경)
■기정
      도면번호 가구번호          면적(㎡)                  획지                     비고
                                            위치           면적(㎡)
          합계               12,538          1개소            12,538
       의1    -             12,538    송파구 거여동 산60-1임 일원    12,538
■변경
      도면번호 가구번호          면적(㎡)                  획지                     비고
                                            위치           면적(㎡)
          합계               12,551          1개소            12,551
       의1    -             12,551    송파구 거여동 산63임 일원      12,551
12) 폐기물처리시설(변경없음)
      도면번호 가구번호          면적(㎡)                  획지                     비고
                                            위치           면적(㎡)
          합계               13,117          1개소            13,117
       폐1    -             13,117    하남시 학암동 213-1잡 일원    13,117    폐기물처리시설
13) 체육시설(변경없음)

    도면번호 가구번호            면적(㎡)               획지                        비고
                                           위치            면적(㎡)
            합계             42,367          1개소            42,367
       체1          -       42,367    하남시 학암동 252-1잡 일원    42,367
14) 하수도(신설)
      도면번호 가구번호          면적(㎡)               획지                        비고
                                           위치            면적(㎡)
            합계               1,015        1개소               1,015
       하1          -         1,015   성남시 복정동 223답 일원        1,015   오수중계펌프장
마. 주거편의시설용지
1) 교육연구시설(변경없음)
      도면번호        가구번호   면적(㎡)                  획지                     비고
                                            위치           면적(㎡)
             합계              5,599         1개소              5,599
       교1          -         5,599    송파구 장지동 393임 일원       5,599
                                          246
제18127호                         관           보             2013. 10. 28.(월요일)
2) 종교시설
■기정
     도면번호 가구번호         면적(㎡)              획지                         비고
                                        위치             면적(㎡)
           합계            28,181          11개소            28,181
     종1          -        5,861    하남시 감이동 산85임 일원        5,861
     종2          -        2,640     하남시 학암동 37답 일원        2,640
     종3          -        4,119    하남시 학암동 287잡 일원        4,119
     종4          -        2,030    송파구 장지동 393임 일원        2,030
     종5          -        1,000    송파구 장지동 406전 일원        1,000
     종6          -        1,565    송파구 장지동 363전 일원        1,565
     종7          -        1,839   성남시 창곡동 244-1전 일원       1,839
     종8          -        2,105   성남시 창곡동 293-4수 일원       2,105
     종9          -        4,114    성남시 창곡동 산60임 일원        4,114
     종10         -        1,293   성남시 창곡동 산70-2임 일원       1,293
     종11         -        1,615   성남시 복정동 231-11전 일원      1,615
■변경
   도면번호 가구번호           면적(㎡)              획지                         비고
                                        위치             면적(㎡)
           합계            28,181       11개소              28,181
     종1          -        5,861 하남시 감이동 산85-2임 일원        5,861
     종2          -        2,640 하남시 학암동 37답 일원           2,640
     종3          -        4,119 하남시 학암동 287-1잡 일원        4,119
     종4          -        2,030 송파구 장지동 393임 일원          2,030
     종5          -        1,000 송파구 장지동 406전 일원          1,000
     종6          -        1,565 송파구 장지동 362-2전 일원        1,565
     종7          -        1,839 성남시 창곡동 244-1전 일원        1,839
     종8          -        2,105 성남시 창곡동 293-4수 일원        2,105
     종9          -        4,114 성남시 창곡동 산60임 일원          4,114
     종10         -        1,293 성남시 창곡동 산70-31임 일원       1,293
     종11         -        1,615 성남시 복정동 231-11전 일원       1,615
3) 기숙사(변경없음)
    도면번호        가구번호   면적(㎡)                 획지                       비고
                                         위치            면적(㎡)
           합계            15,484         1개소             15,484
     기1          -       15,484    송파구 장지동 420임 일원      15,484
4) 위험물저장 및 처리시설(변경)
■기정
     도면번호 가구번호 면적(㎡)                      획지                         비고
                                        위치             면적(㎡)
         합계               9,800         5개소               9,800
     위1          -        1,800   송파구 거여동 산37임 일원         1,800      주유소
     위2          -        2,586          -                2,586      주유소
     위2-서        -           19   송파구 장지동 319-5도 일원          19
     위2-성        -        2,567    성남시 창곡동 1-3전 일원        2,567
     위3          -        2,266          -                2,266   액화석유가스 충전소
     위3-서        -          444    송파구 장지동 544-3잡 일원        444
     위3-성        -        1,822    성남시 창곡동 1-3전 일원        1,822
     위4          -        1,706   성남시 창곡동 446-4답 일원       1,706      주유소
     위5          -        1,442   성남시 복정동 231-3대 일원       1,442      주유소
                                       247
제18127호                    관           보            2013. 10. 28.(월요일)
■변경
   도면번호 가구번호      면적(㎡)              획지                        비고
                                   위치             면적(㎡)
         합계          9,800         5개소             9,800
      위1      -      1,800   송파구 거여동 산37임 일원        1,800      주유소
      위2      -      2,586          -               2,586      주유소
      위2-서    -         19   송파구 장지동 319-5도 일원         19
      위2-성    -      2,567    성남시 창곡동 1-3전 일원       2,567
      위3      -      2,266          -               2,266   액화석유가스 충전소
      위3-서    -        444    송파구 장지동 544-3잡 일원       444
      위3-성    -      1,822    성남시 창곡동 1-3전 일원       1,822
      위4      -      1,706   성남시 창곡동 446-4답 일원      1,706      주유소
      위5      -      1,442   성남시 복정동 231-3대 일원      1,442      주유소

4. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지구단위계획결정(변경)도 (S=1/5,000) : 게재생략
5. 건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경)조서
가. 건축물 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획결정(변경)
    조서
1) 단독주택용지
■ 기정
    도면 위 치 구분                        계 획 내 용
    번호
                   ∙건축물 용도는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 주거(거
                   실, 식당, 침실, 화장실) 또는 교육용도로 사용할 수 없다.
                   ∙<별표1-1>에 따라 근린생활시설의 설치가 허용된 점포겸용주택의 경
        D1-1~ 용도 우 1층과 지하층에 근린생활시설의 설치가 가능하며, 바닥면적의 합계가
        D1-3,      총 연면적(지하층 포함)의 40%를 초과하여 설치할 수 없다. 또한, 지하
                   층 층별 면적은 건축면적 이내로 하며, 지하2층 이하는 기계실 및 주차
     D D2-1~       용도에 한한다.
        D2-5, 건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
              용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
        D3-1~ 높이 ∙건축물의 층수는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
        D3-3 1필지당 ∙1필지당 세대수는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
              가구수
              배치 및 ∙건축선의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
              건축선
                                248
제18127호                            관             보              2013. 10. 28.(월요일)
도면 위 치 구분                                       계 획 내 용
번호
                    ∙외벽의 재료 및 형태
                    - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
                    기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예
                    정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                    - 점포겸용주택 1층 전면부 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하
                    고, 셔터를 설치할 경우 투시형 셔터를 설치하도록 한다.
                    - 단독주택용지의 경우 건축물의 재료는 친환경소재를 권장한다.
              형태 및 -4.5m동일용도 주변건축물과의 조화를 고려하여 단독주택용지 1층 층고는
               외관 ∙1층 이내가    되도록 한다.
                          바닥높이
                    - 1층 바닥높이는 <별표8-8>의 건축물 진입에 관한 규정을 따라 조성
                    하여야 한다. 단, 1층이 주거외 용도로 사용되는 경우는 예외로 한다.
                    ∙지붕 및 옥탑
                    - 단독주택용지의 점포겸용주택이 설치될 경우 옥상층의 부대시설(옥탑,
                    철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
                    - 단독주택용지의 지붕 형태 및 높이는 다음 각호의 기준에 따라 건축
                    한다.
            <별표1-1> 단독주택용지의 건축물 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이
 구분                                        단독주택용지
  도면                  R1                       R2                         R3
  표시             (점포겸용주택)                  (일반형주택)                   (블록형주택)
        ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한
 건      다음의 용도                     다음의 용도                 다음의 용도
        - 단독주택
 축 허용 ∙ 점포겸용주택   (단, 다중주택 제외)      - 단독주택 (단, 다중주택    제외) - 단독주택 (단, 다중주택 제외)
 물 용도 - 제1종 근린생활시설                                        - 3층 이하 공동주택
 용                                                        (단, 아파트, 기숙사 제외)
 도      - 제2종 근린생활시설                                      ∙ 환경친화적 블록형 단독주택용지
        가목 내지 자목, 타목 중 노래연습장                              조성요령에 의한 다음의 용도
                                                          - 단독형 집합주택
     불허 ∙ 허용용도 이외의 용도              ∙ 허용용도 이외의 용도          ∙ 허용용도 이외의 용도
     용도 ∙ 학교환경위생정화구역내 금지시설
  건폐율              60% 이하                   50% 이하                    50% 이하
  용적률 150%서울시 성남시 하남시                       100% 이하                   120% 이하
             이하 160% 이하 180% 이하
 최고층수 4층     (1/2이상 필로티를 설치하여
           주차장으로 사용하는 경우 포함)                   2층                        3층
  가구수            호당 5가구 이하               호당 3가구 이하                 필지당 50호 미만
                                                                    호당 3가구 이하
 해당블록 D1-1, D1-3, D2-1, D2-2, D3-1         D1-2, D2-3          D2-4, D2-5, D3-2*, D3-3*
주) * 특별계획구역
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제18127호                           관           보            2013. 10. 28.(월요일)
                         <별표1-2> 블록형 단독주택용지의 규모 및 세대수
     블록명            규모유형       면적 (㎡)     세대수 (호) 인구수 (인) 평균규모(㎡)         비고
               계                   105,683    212      530               2.5인/세대
                      85㎡초과        25,612     51       127        495
  D2-4        -1                   10,721     21        52        495
              -2                   14,891     30        75        495
                      85㎡초과        39,731     80       200        495
  D2-5        -1                   19,800     40       100        495
              -2                   19,931     40       100        495
                      85㎡초과        29,883     60       150        495
 D3-2*    -1                       10,075     20        50        495
          -2                       19,808     40       100        495
  D3-3*               85㎡초과        10,457     21        53        495
주) * 특별계획구역
                              <별표1-3> 블록형 단독주택용지 조성기준
         구분                                       조성기준
                   ∙용지의 조성은 택지개발업무처리지침 부록5 ‘환경친화적인 블록형 단독주택용지 조성 요령’에
                   의거하여야 하며, 이때 주택을 건설하고자하는 자는 건축허가 신청시 전체필지에 대하여 다음과 같은
                   계획 등이 포함된 계획 설명서를 제출하여야 한다.
                   - 지나친 옹벽발생 및 과도한 토공사 발생을 억제시키는 다단식 대지단면계획
                   - 주변의 양호한 자연환경을 활용하고 자연지형에 순응하는 건축물 배치계획
                   - 1호 내지 2호에 부합되는 입체적 건축물 단면계획
                   - 대상지 주변의 공원 및 녹지 등과의 연접부에 대한 환경친화적 공간계획
                   - 자연자원(수목, 표토, 수계)의 보존 및 활용계획과 다단계 시행계획
                   - 위례신도시 경관형성계획에 따른 건축물의 형태, 외관계획, 지정한 주요 조망점에서의 단지경관
                   시뮬레이션
                   ∙블록형 단독주택용지는 다음 각호의 기준에 따라 건축되도록 하여야 한다.
                   - 도로구배는 15% 이하로 조성하는 것을 원칙으로 하며, 15% 초과 시에는 강우, 강설시의 안전대책을
                   수립하여 해당 승인(허가)권자의 승인을 득하여야 한다.
                   - 원형지내 자연법면(식재처리)의 구배는 50% 이하로 조성한다.
                   - 높이 1.5m 이하의 단은 자연법면을 원칙으로 한다.
                   - 높이 1.5m를 초과하는 법면의 처리는 자연법면과 옹벽(석축 포함)처리의 동시적용이 가능하다. 다만,
                   한 단의 높이는 4.5m를 초과할 수 없으며, 옹벽(석축 포함) 설치는 높이 1.5m까지만 허용한다.
  블록형 단독주택         - 옹벽(석축 포함) 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이상의 조성은 금지한다. 이때
                   연속된 옹벽(석축 포함)간은 최소 3m 이상 이격되어야 하며, 단과 단 사이는 최소 1.5m 이상의 참을
                   설치하여야 한다.
                   - 법면의 윗가장자리로부터 건축물의 외벽면까지 띄어야 할 거리는 ‘건축법 시행규칙 별표 6’을
                   따른다.
                               블록형 단독주택용지의 단지 조성시‘법면의 높이/길이 조성기준’예시도




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제18127호                      관           보            2013. 10. 28.(월요일)
■ 변경
  도면   위치      구분                        계획내용
  번호
                  ∙건축물 용도는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 주거(거실, 식당, 침실, 화장실)
                  또는 교육용도로 사용할 수 없다.
                  ∙<별표1-1>에 따라 근린생활시설의 설치가 허용된 점포겸용주택의 경우 1층과 지하층에
               용도 근린생활시설의 설치가 가능하며, 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층 포함)의 40%를 초과하여
                  설치할 수 없다.
                  ∙또한, 지하층 층별 면적은 건축면적 이내로 하여야 하며, 지하2층 이하는 기계실 및 주차용도에
                  한한다. 단, 점포겸용주택의 지하층을 주차장으로 사용할 경우 건축면적을 초과할 수 있다.

              건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.

               용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
      D1-1~ 높이 ∙건축물의 층수는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
       D1-3, 1필지당 ∙1필지당 세대수는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
               가구수
      D2-1~
   D D2-5, 배치      및
               건축선 ∙건축선의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                      ∙외벽의 재료 및 형태
      D3-1~           - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽과
       D3-3           동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은
                      그러하지 아니한다.
                      - 점포겸용주택 1층 전면부 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터를 설치할 경우
                      투시형 셔터를 설치하도록 한다.
                      - 단독주택용지의 경우 건축물의 재료는 친환경소재를 권장한다.
              형태 및 -∙1층  동일용도 주변건축물과의 조화를 고려하여 단독주택용지 1층 층고는 4.5m 이내가 되도록 한다.
                외관 - 1층 바닥높이
                           바닥높이는 <별표8-8>의 건축물 진입에 관한 규정을 따라 조성하여야 한다. 단, 1층이
                      주거외 용도로 사용되는 경우는 예외로 한다.
                      ∙지붕 및 옥탑
                      - 단독주택용지의 점포겸용주택이 설치될 경우 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는 4.5m를
                      초과할 수 없다.
                      - 단독주택용지의 지붕 형태 및 높이는 다음 각호의 기준에 따라 건축한다.
                      1. 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체지붕의 50% 이내에서 허용한다. 단
                      평지붕은 휴게시설, 녹지공간 또는 기타 시설물 유지관리 이외에 용도로 사용하면 아니된다.
                    <별표1-1> 단독주택용지의 건축물 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이
  구분                                      단독주택용지
    도면               R1                       R2                     R3
    표시          (점포겸용주택)                  (일반형주택)                (블록형주택)
        ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한
  건     다음의 용도                    다음의 용도                다음의 용도
        - 단독주택
  축 허용 ∙ 점포겸용주택 (단, 다중주택   제외)    - 단독주택 (단, 다중주택 제외)   - 단독주택 (단, 다중주택 제외)
  물 용도 - 제1종 근린생활시설                                     - 3층 이하 공동주택
  용                                                     (단, 아파트, 기숙사 제외)
  도     - 제2종 근린생활시설                                    ∙ 환경친화적 블록형 단독주택용지
        가목 내지 자목, 타목 중 노래연습장                            조성요령에 의한 다음의 용도
                                                        - 단독형 집합주택
    불허 ∙ 허용용도 이외의 용도              ∙ 허용용도 이외의 용도         ∙ 허용용도 이외의 용도
    용도 ∙ 학교환경위생정화구역내 금지시설
  건폐율             60% 이하                   50% 이하                 50% 이하
                                    251
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  용적률 150% 서울시 성남시 하남시                            100% 이하                   120% 이하
             이하 160% 이하 180% 이하
 최고층수 4층      (1/2이상 필로티를 설치하여
           주차장으로 사용하는 경우 포함)                          2층                       3층
  가구수             호당 5가구 이하                    호당 3가구 이하                 필지당 50호 미만
                                                                         호당 3가구 이하
 해당블록        D1-3, D2-1, D2-2, D3-1         D1-1, D1-2, D2-3, D2-4     D2-5, D3-2**, D3-3**
주) ** 생태주거단지
                            <별표1-2> 블록형 단독주택용지의 규모 및 세대수
       블록명             규모유형         면적 (㎡) 세대수 (호) 인구수 (인) 평균규모(㎡)                        비고
              계                      79,549         160            400                 2.5인/세대
   D2-5                85㎡초과         39,731          80            200    495
            -1                       13,365          27            67     495
            -2                       13,366          27            68     495
            -3                       13,000          26            65     495
   D3-2                85㎡초과         28,747          58            145    495
            -1                       14,355          29            72     495
            -2                       14,392          29            73     495
   D3-3                85㎡초과         11,071          22            55     495
                                <별표1-3> 블록형 단독주택용지 조성기준
        구분                                               조성기준
                    ∙용지의 조성은 택지개발업무처리지침 부록5 ‘환경친화적인 블록형 단독주택용지 조성 요령’에
                    의거하여야 하며, 이때 주택을 건설하고자하는 자는 건축허가 신청시 전체필지에 대하여 다음과 같은
                    계획 등이 포함된 계획 설명서를 제출하여야 한다.
                    - 지나친 옹벽발생 및 과도한 토공사 발생을 억제시키는 다단식 대지단면계획
                    - 주변의 양호한 자연환경을 활용하고 자연지형에 순응하는 건축물 배치계획
                    - 1호 내지 2호에 부합되는 입체적 건축물 단면계획
                    - 대상지 주변의 공원 및 녹지 등과의 연접부에 대한 환경친화적 공간계획
                    - 자연자원(수목, 표토, 수계)의 보존 및 활용계획과 다단계 시행계획
                    - 위례신도시 경관형성계획에 따른 건축물의 형태, 외관계획, 지정한 주요 조망점에서의 단지경관
                    시뮬레이션
                    ∙블록형 단독주택용지는 다음 각호의 기준에 따라 건축되도록 하여야 한다.
                    - 도로구배는 15% 이하로 조성하는 것을 원칙으로 하며, 15% 초과 시에는 강우, 강설시의 안전대책을
                    수립하여 해당 승인(허가)권자의 승인을 득하여야 한다.
                    - 원형지내 자연법면(식재처리)의 구배는 50% 이하로 조성한다.
                    - 높이 1.5m 이하의 단은 자연법면을 원칙으로 한다.
   블록형 단독주택 - 높이 1.5m를 초과하는 법면의 처리는 자연법면과 옹벽(석축 포함)처리의 동시적용이 가능하다. 다만,
                    한 단의 높이는 4.5m를 초과할 수 없으며, 옹벽(석축 포함) 설치는 높이 1.5m까지만 허용한다.
                    - 옹벽(석축 포함) 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이상의 조성은 금지한다. 이때
                    연속된 옹벽(석축 포함)간은 최소 3m 이상 이격되어야 하며, 단과 단 사이는 최소 1.5m 이상의 참을
                    설치하여야 한다.
                    - 법면의 윗가장자리로부터 건축물의 외벽면까지 띄어야 할 거리는 ‘건축법 시행규칙 별표 6’을
                    따른다.
                                  블록형 단독주택용지의 단지 조성시‘법면의 높이/길이 조성기준’예시도




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제18127호                    관          보          2013. 10. 28.(월요일)
                        <별표1-4> 생태주거단지 조성기준
       구분                                 조성기준
       지정목적     ∙블록형 단독주택단지 계획 수립시 자연지형을 고려하고, 생태환경 신기술을 활용한 저탄소
                녹색도시에 부합하는 주택단지 조성을 위함
                ∙지형과 경사를 고려한 다양한 건축유형을 반영한 단지 배치
       개발방향     ∙자연환경과 주거기술을 접목시키고, 유실수 등의 조경을 통한 직접체험하고 느낄 수 있는 친환경
                단지 조성
                ∙생태환경 신기술을 활용하여 저탄소 녹색도시에 부합하는 계획 수립
                ∙생태면적률에 관한 사항은 <별표8-5>의 생태면적률을 따른다.
       기타사항     ∙정보인프라시설에 관한 사항은 <별표8-7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따른다.
                ∙특별계획구역의 세부사항은 용지별 조서의 내용에 준하여 적용한다.
2) 근린생활시설용지
■ 기정
  도면    위치    구분                           계획내용
  번호
              용도 ∙건축물 용도는 <별표2-1>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 교육용도로 사용할 수 없다.
             건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다.
             용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다.
              높이 ∙건축물의 층수는 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다.
             배치 및 ∙건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터 지침도상에
             건축선 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
                   ∙외벽의 재료 및 형태
                   - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽과
                   동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은
                   그러하지 아니한다.
                   - 근린생활시설용지 내 건축물의 1층 전면부 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고,
                   셔터를 설치할 경우 투시형 셔터를 설치하도록 한다.
                   - 근린생활시설의 1층 층고는 4.5m 이내로 한다.
                   ∙1층 바닥높이
                   - 1층 바닥높이는 <별표8-8>의 건축물 진입에 관한 규정을 따라 조성하여야 한다.
                   ∙지붕 및 옥탑
        근생1~ 및형태   - 근린생활시설용지의 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
  근생    근생8    외관 -1. 근린생활시설용지의  지붕 형태 및 높이는 다음 각호의 기준에 따라 건축한다.
                      건축물의 지붕을 평지붕으로 계획한 경우, 테라스 혹은 정원의 개념으로 조성하여
                   휴게공간으로 활용할 것을 권장한다.
                   2. 물탱크는 지붕구조물 내에 차폐․설치하며, 실외기 및 안테나 등은 전면가로의 건너편에서
                   보이지 않도록 설치한다. 이때 지붕의 형태 및 색상과 조화를 이룰 수 있는 차폐시설의 계획을
                   권장한다.
                   ∙담장 및 대문, 계단 등
                   - 근린생활시설용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과
                   높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당
                   승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 0.8m 이하의 규모로 설치할 수 있다.
                   - 근린생활시설용지 내 건축물의 담장 재료는 친환경소재의 투시형 재료 또는 화관목류의
                   생울타리로 한다.
                   ∙색채
                   - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰
             색채 및 수외벽재료를
                      있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하여야 한다. 동일건축물에서 서로 다른
                          사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
              옥외 - 건축물 색채의
             광고물 ∙옥외광고물 세부적인 사항은 <별표3-3>을 따른다.
                   - 근린생활시설용지 내 점포는 가로형간판만 허용한다.
                   - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표8-1>을 따른다.
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제18127호                       관          보            2013. 10. 28.(월요일)
              대지 내 ∙건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지는 <별표8-3>의 대지 내 공지 조성기준을 따른다.
                공지
               친환경
               계획에 ∙생태면적률에 관한 사항은 <별표8-5>의 생태적 지구단위계획 내용을 따른다.
              관한 사항
              기타사항 ∙심의(인․허가)용 도서제출은 <별표8-6>의 심의(인․허가)용 도서제출을 따른다.
                    ∙정보인프라시설에 관한 사항은 <별표8-7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따른다.
                  <별표2-1> 근린생활시설용지의 건축물 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이
  구분                                 근린생활시설용지
     도면          SR1 (일반근린생활시설용지)                    SR2 (공공근린생활시설)
     표시
        ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도        ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
  건     - 제1종 근린생활시설                      - 제1종 근린생활시설 바목
  축 허용 - 제2종 근린생활시설                       (경찰지구대 권장)
  물 용도 (라목 중 철탑골프연습장(실외), 장의사, 안마시술소 및
  용     단란주점 제외)
  도     ∙ 고등학교 이하 각급학교 설립․운영규정에 의한 유치원
        ∙ 영유아보육법에 의한 어린이집
     불허 ∙ 허용용도 이외의 용도                     ∙ 허용용도 이외의 용도
     용도 ∙ 학교환경위생정화구역내 금지시설                ∙ 학교환경위생정화구역내 금지시설
   건폐율                  60% 이하                             60% 이하
   용적률                 300% 이하                            300% 이하
  최고층수                    5층                                 5층
  해당블록            근생5, 근생6, 근생7, 근생8                근생1, 근생2, 근생3, 근생4
■ 변경
  도면    위치    구분                          계획내용
  번호
              용도 ∙건축물 용도는 <별표2-1>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 교육용도로 사용할 수 없다.
             건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다.
             용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다.
              높이 ∙건축물의 층수는 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다.
             배치 및 ∙건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터 지침도상에
             건축선 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
                  ∙외벽의 재료 및 형태
                  - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽과
                  동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은
  근생    근생1~      그러하지 아니한다.
        근생8       - 근린생활시설용지 내 건축물의 1층 전면부 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고,
                  셔터를 설치할 경우 투시형 셔터를 설치하도록 한다.
                  - 근린생활시설의 1층 층고는 4.5m 이내로 한다.
              형태 ∙1층 바닥높이
             및 외관 - 1층 바닥높이는 <별표8-8>의 건축물 진입에 관한 규정을 따라 조성하여야 한다.
                  ∙지붕 및 옥탑
                  - 근린생활시설용지의 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
                  - 근린생활시설용지의 지붕 형태 및 높이는 다음 각호의 기준에 따라 건축한다.
                  1. 건축물의 지붕을 평지붕으로 계획한 경우, 테라스 혹은 정원의 개념으로 조성하여
                  휴게공간으로 활용할 것을 권장한다.
                  2. 물탱크는 차폐․설치하며, 실외기 및 안테나 등은 전면가로의 건너편에서 보이지 않도록
                  설치한다. 이때 지붕의 형태 및 색상과 조화를 이룰 수 있는 차폐시설의 계획을 권장한다.
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