yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
- 238 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
근린생활
시설
(제2종
일반주거
지역)
근생
14～36,
40～41,
43～44,
46～51
형태및
외관
∙지붕 및 옥탑
‐ 경사지붕 설치 시 경사도는 1:1~1:3의 범위로 하며, 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 
직교방향으로 계획하고, 인접건축물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용
적(우수처리 등) 조화를 이루도록 한다. 평지붕 외곽에 경사지붕, 파라펫 등을 설치하거나 경사
지붕 외곽에 평지붕을 배치하는 것을 금지한다.
‐ 옥상 및 지붕은 경사지붕이 아닌 경우 또는 경사지붕이 아닌 부분에는 미세먼지․열섬현상 저감
을 위해 차열도료 사용 및 옥상녹화를 권장하며,  투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하
여 옥상시설물을 차폐하여야 하며, 안전시설도 함께 설치한다.
‐ 실외기, 안테나 등의 설치 시 지붕의 형태 및 색상을 고려하여 조화로운 차폐시설의 계획을 
권장한다.
∙담장, 계단
‐ 근린생활시설용지의 담장설치는 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차로 인한 보행 
안전성 문제 등 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 통하여 
달리할 수 있다. 이때, 담장의 높이는 1.2미터 이하가 되도록 하고 재료는 생울타리, 목재 등 
친환경 소재의 사용을 권장한다.
∙건축물의 색채는‘시행지침 제Ⅳ편 제5장’의 지침을 따른다.
∙건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제Ⅳ편 제6장’의 지침을 따른다.
대지내공지
∙결정도 상에 지정된 전면공지, 공개공지는 ‘시행지침 제1편 제1장 제12조’의 기준에 따라 
조성하여야 한다.
∙포장의 재료 및 색채는 가급적 전면보도의 보도패턴을 우선 준용하고 개별포장 선정시 인접지역
의 포장패턴과 조화를 고려하여야 하며 바닥은 내구성과 투수성이 있는 포장재료 사용을 권장한
다. 또한 보도가 별도로 설치되어 있는 도로변 전면공지의 바닥은 연접한 보도와 단차 없이 
조성하여 보행에 지장이 없도록 하여야 한다.
교통처리
∙대지내 차량 진․ 출입에 관한 사항은 다음과 같다. 
‐ 결정도에 차량출입불허구간이 지정된 필지는 지정된 곳으로 차량진출입을 할 수 없다.
‐ 차량 진․ 출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간에 설치하
는 것을 원칙으로 한다. 단, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다.
‐ 차량 진․ 출입구는 필지 당 1개소만 허용한다.
∙부설주차장의 주차대수 산정 및 주차장 설치에 관한 사항은 다음과 같다. 
‐ 주차대수는 시․군별 「주차장 설치 및 관리조례」에 의해 확보하여야 하는 주차대수 중 강화된 
기준과 「주차장법」 중 더 강화된 기준 이상을 설치한다.
‐ 주차장 설치는「주차장법」및 시․군「주차장 설치 및 관리조례」 등 관련법규에 적합하게 설치
하여야 하며 교통영향평가의 심의의결 내용을 따라야 한다.
‐ 지상에 설치하는 주차장의 포장은 미세먼지·열섬현상저감을 위해 친환경 소재(투수성 포장, 
잔디형 주차장 등)의 사용을 권장한다. 단, 필로티 등 상부가 가려진 주차장은 예외로 한다.
‐ 장애인 등 교통약자의 이용에 불편이 없도록 설치하여야 한다. 
‐ 차량 출입 시 운전자 측에서 도로 쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간 내에는 시선에 장애가 
되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니 되며, 지하주차장의 진출입구에는 도로교통의 안전
에 필요한 경보장치 등을 설치하여야 한다.
∙대지내 자전거 보관소에 관한 사항은 다음과 같다.
‐ 전면도로에 인접한 대지내 공지에 우선적으로 설치할 것을 권장한다.
‐ 자전거 보관소의 구조 및 설치기준은「자전거이용 시설의 구조․ 시설기준에 관한 규칙」을 
따른다.
기타
∙저탄소 녹색도시, 범죄예방 안전도시, 장애물 없는 도시, 여성친화적 도시 및 Smart-City 에 
관한 사항은 ‘시행지침 제Ⅲ편’의 각 해당지침에 의한 규정을 따른다.
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마. 상업·업무용지(변경)
○기정
도면
번호
위치
구분
계획내용
상업시설
(근린상업
지역,
일반상업
지역)
상22～
상34
용도
허용
∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종근린생활시설(안마원 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 장의사, 옥외철탑이 설치
된 골프연습장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장 및 집회장(마권관련시설 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제6호의 종교시설(종교집회장의 경우 건축물 부속용도에 한함)
∙「건축법 시행령」별표1 제7호의 판매시설
∙「건축법 시행령」별표1 제9호의 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설(자동차학원, 무도학원 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제13호의 운동시설(옥외골프연습장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설(오피스텔 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제16호의 위락시설(카지노영업소 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제20호의 자동차관련시설 중 주차장
∙「건축법 시행령」별표1 제24호의 방송통신시설(촬영소 제외)
불허
∙허용용도 이외의 용도
기타
∙가로를 활성화하고 가로변의 미관 향상을 위하여 건축물의 1층 바닥면적의 50퍼센트 이상을 필로티 
구조로 하여 주차장을 설치하는 것을 불허
해당블록
∙상22
건폐율
∙70% 이하
용적률
∙400% 이하
높이
∙최저층수 : 2층 이상, 최고층수 : 7층 이하(최고높이 : 30m 이하)
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도면
번호
위치
구분
계획내용
상업시설
(근린상업
지역,
일반상업
지역)
상22～
상34
용도
허용
∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종근린생활
시설(안마원 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종근린생활
시설(안마시술소, 단란주점, 장의사, 옥외철탑이 
설치된 골프연습장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시
설 중 공연장 및 집회장(마권관련시설 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제6호의 종교시설(종교
집회장의 경우 건축물 부속용도에 한함)
∙「건축법 시행령」별표1 제7호의 판매시설
∙「건축법 시행령」별표1 제9호의 의료시설(정신
병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설
(자동차학원, 무도학원 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제13호의 운동시설(옥외
골프연습장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설(오피
스텔 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제16호의 위락시설(카지
노영업소 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제24호의 방송통신시설
(촬영소 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종근린생활
시설(안마원 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종근린생활
시설(안마시술소, 단란주점, 장의사, 옥외철탑이 
설치된 골프연습장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시
설 중 공연장 및 집회장(마권관련시설 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제6호의 종교시설(종교
집회장의 경우 건축물 부속용도에 한함)
∙「건축법 시행령」별표1 제7호의 판매시설
∙「건축법 시행령」별표1 제9호의 의료시설(정신
병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설
(자동차학원, 무도학원 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제13호의 운동시설(옥외
골프연습장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설(오피
스텔 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제16호의 위락시설(카지
노영업소 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제20호의 자동차관련시
설 중 주차장 및 세차장
∙「건축법 시행령」별표1 제24호의 방송통신시설
(촬영소 제외)
불허
∙허용용도 이외의 용도
기타
∙가로를 활성화하고 가로변의 미관 향상을 위하여 건축물의 1층 바닥면적의 50퍼센트 이상을 필로티 
구조로 하여 주차장을 설치하는 것을 불허
해당블록
∙상23, 24
∙상25~34
건폐율
∙70% 이하
용적률
∙400% 이하
높이
∙최저층수 : 2층 이상, 최고층수 : 7층 이하(최고높이 : 30m 이하)
특화상업
시설
(근린상업
지역)
특상11～
12
용도
허용
∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 장의사, 옥외철탑이 설치된 
골프연습장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장 및 집회장(마권관련시설 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제7호의 판매시설
∙「건축법 시행령」별표1 제9호의 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설(자동차학원, 무도학원 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제13호의 운동시설(옥외골프연습장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설(오피스텔 제외)
불허
∙허용용도 이외의 용도
권장
∙1층부 보행친화형용도(카페․베이커리 등 식음시설, 공방, 갤러리 등 전시․판매점, 서점․기념품점․의류점 
등 소매점) 권장
기타
∙가로를 활성화하고 가로변의 미관 향상을 위하여 건축물의 1층 바닥면적의 50퍼센트 이상을 필로티 
구조로 하여 주차장을 설치하는 것을 불허
해당블록
∙특상11~12
건폐율
∙70% 이하
용적률
∙300% 이하
높이
∙최처층수 2층 이상, 최고층수 5층 이하(최고높이 : 22m 이하)
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도면
번호
위치
구분
계획내용
일반
업무시설
(준주거
지역)
업38~39
용도
허용
∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종근린생활시설(안마원 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종근린생활시설 중 가목, 나목, 라목, 바목, 아목, 자목 및 카목 내지 
하목(파목의 골프연습장 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장 및 집회장(마권관련시설 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제7호의 판매시설(시·군조례에 따라 해당 용도지역 안에서 건축할 수 있는 건축
물에 한함. 단, 도매시장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제9호의 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설
∙「건축법 시행령」별표1 제13호의 운동시설(옥외골프연습장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설
∙「건축법 시행령」별표1 제20호의 자동차관련시설 중 주차장 
∙「건축법 시행령」별표1 제24호의 방송통신시설(촬영소 제외)
불허
∙허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」에 의한 교육환경보호구역 내 금지시설
권장
∙업무시설
기타
∙업무시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50%이상으로 설치하여야 한다.
해당블록
∙업38, 39
건폐율
∙70% 이하
용적률
∙400% 이하
높이
∙최저층수 : 2층 이상, 최고층수 : 7층이하 (최고높이 : 30m이하)
공공
업무시설
(준주거
지역)
업40~41
용도
허용
∙「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설 중 공공업무시설
∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장 및 전시장
∙「건축법 시행령」별표1 제7호의 판매시설(시･군 조례에 따라 해당 용도지역 안에서 건축할 수 있는 건축
물에 한함. 단, 도매시장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제9호의 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설 중 나목 내지 마목, 바목
∙「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설
∙「건축법 시행령」별표1 제13호의 운동시설(옥외골프연습장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제24호의 방송통신시설(촬영소 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제27호의 관광휴게시설 중 어린이회관
∙「여성발전기본법」에 의한 여성인력개발센터
∙「건강가정기본법」에 의한 건강가정지원센터
∙「도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법」제2조에 따른 공공기관 및 이전기관의 업무시설
∙「지방공기업법」에 따른 지방공기업의 업무시설
∙부속용도로서의「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설 중 가목, 나목, 라목, 바목 내지 
아목
∙부속용도로서의「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 가목, 나목, 라목, 바목, 아목, 
자목 및 카목 내지 하목(파목의 골프연습장 중 옥외 철탑이 설치된 골프연습장 제외)
불허
∙허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」에 의한 교육환경보호구역 내 금지시설
권장
∙공공업무시설
기타
∙공공업무시설은 주용도로서 건축물 연면적의 70% 이상으로 설치하여야 한다.
∙제1,2종 근린생활시설은 부속용도로서 건축물 연면적의 10% 이하에 한한다.
해당블록
∙업40, 41
건폐율
∙70% 이하
용적률
∙400% 이하
높이
∙최저층수 : 2층 이상, 최고층수 : 10층이하 (최고높이 : 45m 이하)
- 242 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
상업시설
업무시설
특화상업
시설
(일반상업
지역,
근린상업
지역,
준주거
지역)
상22～
상34,
특상11～
특상12
업38～41
배치및
건축선
∙건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 결정도를 따르며,  결정도상에 별도의 건축선이 지정되
지 않은 경우에는 해당 지자체의 조례를 따른다.
∙대지외곽 경계 중 공원, 도로변 등의 공공공간과 인접할 경우 가로활성화를 위해 상업업무시설용지
에 벽면지정선을 지정하며, 그 위치와 폭은 결정도를 따른다.
∙결정도에서 지정한 벽면지정선은 다음에서 정한 사항에 대하여 해당 승인권자(또는 허가권자)의 
승인을 통하여 변경할 수 있다.
‐ 가로의 활성화를 위하여 변경하는 것이 유효하다고 판단되는 경우
‐ 기타 합리적인 사유가 있는 경우
∙건축물의 주 전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면에 
위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
∙다음 각 호의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 권장한다. 단, 차폐되어 가로변에서 인식할 
수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피하다고 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예외로 
할 수 있다.
‐ 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
‐ 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
‐ 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
형태및
외관
∙1층 바닥높이
‐ 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로의 설치를 
불허한다.
‐ 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의 평균 
지반고와 차이를 30센티미터 이하로 한다. 
∙벽면지정선에 면한 1층부 외벽면은 70%이상을 투시형으로 한다. 이때 셔터를 설치할 경우 투시형으
로 처리하여야 한다. 다만, 건축물 용도상 부득이하여 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 
그러하지 아니한다.
‐ 상업용지중 일부구간은 건축물에 의한 가로경관의 폐쇄감 완화 및 가로공간의 입체적 이용 및 
활성화를 위하여 1층 벽면지정선(의무)을 지정한다.
∙외벽의 재료 및 형태 
‐ 가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관 연출을 위하여 주변 건축물의 1층 층고 및 건축선, 
색채 및 외장재 등을 고려하여 계획하여야 한다.
∙지붕의 형태 및 높이
‐ 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전화통
신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 
건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나 제외)
‐ 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하고, 도시 
미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보행자의 통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다. 
‐ 지붕 및 옥상은 조형적 디자인을 권장하고 미세먼지･열섬현상 저감을 위해 차열도료를 사용토록 
하며, 녹지공간으로 활용할 수 있도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성하고, 건축물의 
유지관리에 필수적인 시설 및 휴게․녹지공간으로 사용할 것을 권장한다.
‐ 대규모 건물의 공조시설에 부속되는 환기탑은 보행로 주변에 설치하지 않도록 하되, 설치가 
불가피할 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 통하여 설치하며, 설치기준은 다음과 
같다.
․ 보행로 주변에 설치할 경우에는 식재 등으로 차폐하여야 하며, 환기구가 노출될 경우에는 보행자
를 고려하여 최소 2.5미터 이상 높게 설치하여야 한다.
․  환기구의 환기방향이 보행통행로를 향하지 않도록 한다.
- 243 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
상업시설
업무시설
특화상업
시설
(일반상업
지역,
근린상업
지역,
준주거
지역)
상22～
상34,
특상11～
특상12
업38～41
형태및
외관
∙담장, 대문, 계단
‐ 담장 설치는 원칙적으로 불허하며, 부득이하게 담장 설치가 필요한 경우 담장의 높이는 0.8m 
이하로 하되, 화관목류 생울타리 또는 목재 등의 친환경 소재 및 ‘한국적 전통 디자인’을 
포함하는 구조물(예>꽃담) 등의 사용을 권장하며, 시각적 개방감(투시율 30%이상)을 유지하여야 
한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여 다른 재료의 
투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다.
∙색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 다음과 같다.
‐ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제Ⅳ편 제5장’의 지침을 따른다.
‐ 건축물의 옥외광고물(간판)은 다음의 지침을 따른다.
  1. 광고물의 조성시에는 자연재료를 사용하고 주 상호는 한글 표기를 원칙으로 한다.
  2. 기타 사항은 시행지침 제Ⅳ편 제6장’의 지침을 따른다.
대지내공지∙결정도 상에 지정된 전면공지, 공개공지, 공공조경은 ‘시행지침 제1편 제1장 제12조’의 기준에 
따라 조성하여야 한다.
교통처리
∙대지 내 차량 진․출입에 관한 사항은 결정도를 따른다. 다만, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정하
는 경우에는 차량 진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
∙대지 내 차량동선에 관한 사항은 다음과 같다.
‐ 보행로와 교차하는 지점은‘보행자우선구조’로 조성할 것을 권장한다.
‐ 전면도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 한다.
∙부설주차장의 주차대수 산정 및 주차장 설치에 관한 사항은 다음과 같다.
‐ 주차대수는 ‘주차장법’,‘교통영향평가’및 해당 지자체의 조례에 의해 산정된 주차대수 중 
강화된 기준을 적용한다. 
∙주차장 설치는‘주차장법’및 해당 지자체의 조례에서 규정된 설치기준 및 다음 기준을 따른다.
‐ 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는 시선에 장애가 되는 
어떠한 시설물도 설치되어서는 아니 되며, 지하주차장의 진․출입구에는 도로교통의 안전에 필요
한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다.
‐ 지상에 설치하는 주차장의 포장은 미세먼지·열섬현상 저감을 위해 친환경 소재(투수성 포장, 
잔디형주차장 등)의 사용을 권장한다. 단, 필로티 등 상부가 가려진 주차장은 예외로 한다.
‐ 장애인 등 교통약자의 이용에 불편이 없도록 설치하여야 한다. 
∙옥외주차장(필로티 하부 주차장 제외)의 조경은 다음 설치기준에 따라야 한다. 
‐ 20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을 설치할 경우, 지상주차장과 도로 또는 대지 내에 
확보되는 보행자통로 사이 공간에는 다음 각 호의 기준에 따라 조경이 이루어져야 하며, 그 
면적은 조경면적으로 산정한다.
  1. 폭 1m 이상, 높이 0.5m 내지 0.6m의 식수대를 도로를 따라 설치하고, 수고 3m 이상, 수관폭 
1.5m 이상의 교목을 대상면적에 대하여 ㎡ 당 0.1본을 식재하여야 함
  2. 식수대는 분리할 수 있되, 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1m 이하가 되도록 한다.
‐ 20대 미만의 지상주차장이 설치되는 경우에도 도로 또는 대지 내 보행자통로와의 경계선에는 
다음 기준에 의해 조경을 하여야 하며, 부득이한 경우에는 차량출입구 부분을 제외한 경계선에 
1.5m 간격으로 단주를 설치하여야 한다.
  1. 폭 1m 이상, 높이 0.5m 내지 0.6m의 식수대를 도로를 따라 설치하고, 수고 3m 이상, 수관폭 
1.5m 이상의 교목을 대상면적에 대하여 ㎡ 당 0.1본을 식재하여야 함
∙대지 내 자전거 보관소에 관한 사항은 다음과 같다. 
‐ 전면도로에 인접한 대지내 공지에 우선적으로 설치할 것을 권장한다.
‐ 자전거 보관소의 구조 및 설치기준은‘자전거 이용시설의 구조․ 시설기준에 관한 규칙’을 따른
다.
보행
네트워크
∙결정도상에 지정된 공공보행통로는 ‘시행지침 제1편 제1장 제14조’의 기준에 따라 조성하여야 
한다.
기타
∙상업업무용지의 생태면적률은 다음 기준에 따라야 한다.
‐ 일반․공공업무시설 : 20% 이상
‐ 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 환경부의‘생태면적률 적용 지침’을 따른다. 
∙저탄소 녹색도시, 범죄예방 안전도시, 장애물 없는 도시, 여성친화적 도시 및 Smart-City 에 관한 
사항은 ‘시행지침 제Ⅲ편’의 각 해당지침에 의한 규정을 따른다.
- 244 -
○변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
상업시설
(근린상업
지역,
일반상업
지역)
상22～
상35
용도
허용
∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종근린생
활시설(안마원 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종근린생
활시설(안마시술소, 단란주점, 장의사, 옥외철
탑이 설치된 골프연습장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회
시설 중 공연장 및 집회장(마권관련시설 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제6호의 종교시설(종교
집회장의 경우 건축물 부속용도에 한함)
∙「건축법 시행령」별표1 제7호의 판매시설
∙「건축법 시행령」별표1 제8호 운수시설(여객자
동차터미널에 한함)
∙「건축법 시행령」별표1 제9호의 의료시설(정신
병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시
설(자동차학원, 무도학원 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제13호의 운동시설(옥
외골프연습장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설(오
피스텔 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제16호의 위락시설(카
지노영업소 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제20호의 자동차관련
시설 중 주차장
∙「건축법 시행령」별표1 제24호의 방송통신시
설(촬영소 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종근린생
활시설(안마원 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종근린생
활시설(안마시술소, 단란주점, 장의사, 옥외철
탑이 설치된 골프연습장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회
시설 중 공연장 및 집회장(마권관련시설 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제6호의 종교시설(종교
집회장의 경우 건축물 부속용도에 한함)
∙「건축법 시행령」별표1 제7호의 판매시설
∙「건축법 시행령」별표1 제9호의 의료시설(정신
병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시
설(자동차학원, 무도학원 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제13호의 운동시설(옥
외골프연습장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설(오
피스텔 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제16호의 위락시설(카
지노영업소 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제24호의 방송통신시
설(촬영소 제외)
불허
∙허용용도 이외의 용도
기타
∙가로를 활성화하고 가로변의 미관 향상을 위하여 건축물의 1층 바닥면적의 50퍼센트 이상을 필로티 
구조로 하여 주차장을 설치하는 것을 불허
해당블록
∙상22
∙상23,24
건폐율
∙70% 이하
용적률
∙400% 이하
높이
∙최저층수 : 2층 이상, 최고층수 : 7층 이하(최고높이 : 30m 이하)
- 245 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
상업시설
(근린상업
지역,
일반상업
지역)
상22～
상35
용도
허용
∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종근린생활
시설(안마원 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종근린생활
시설(안마시술소, 단란주점, 장의사, 옥외철탑이 
설치된 골프연습장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시
설 중 공연장 및 집회장(마권관련시설  제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제6호의 종교시설(종교
집회장의 경우 건축물 부속용도에 한함)
∙「건축법 시행령」별표1 제7호의 판매시설
∙「건축법 시행령」별표1 제9호의 의료시설(정신
병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설
(자동차학원, 무도학원 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제13호의 운동시설(옥외
골프연습장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설(오피
스텔 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제16호의 위락시설(카지
노영업소 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제20호의 자동차관련시
설 중 주차장 및 세차장
∙「건축법 시행령」별표1 제24호의 방송통신시설
(촬영소 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종근린생활
시설(안마원 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종근린생활
시설(안마시술소, 단란주점, 장의사, 옥외철탑이 
설치된 골프연습장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시
설 중 공연장 및 집회장(마권관련시설  제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제6호의 종교시설(종교
집회장의 경우 건축물 부속용도에 한함)
∙「건축법 시행령」별표1 제7호의 판매시설
∙「건축법 시행령」별표1 제9호의 의료시설(정신
병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설
(자동차학원, 무도학원 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제13호의 운동시설(옥외
골프연습장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설(오피
스텔 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제15호의 숙박시설
∙「건축법 시행령」별표1 제16호의 위락시설(카지
노영업소 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제20호의 자동차관련시
설 중 주차장 및 세차장
∙「건축법 시행령」별표1 제24호의 방송통신시설
(촬영소 제외)
불허
∙허용용도 이외의 용도
기타
∙가로를 활성화하고 가로변의 미관 향상을 위하여 건축물의 1층 바닥면적의 50퍼센트 이상을 필로티 
구조로 하여 주차장을 설치하는 것을 불허
해당블록
∙상25~33
∙상34,35
건폐율
∙70% 이하
용적률
∙400% 이하
높이
∙최저층수 : 2층 이상, 최고층수 : 7층 이하(최고높이 : 30m 이하)
특화상업
시설
(제2종
일반주거
지역)
특상11～
특상17
용도
허용
∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활
시설(안마원 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활
시설(안마시술소, 단란주점, 장의사, 옥외철탑이 
설치된 골프연습장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시
설 중 공연장 및 집회장(마권관련 시설 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제7호의 판매시설
∙「건축법 시행령」별표1 제9호의 의료시설(정신
병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설
(자동차학원, 무도학원 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제13호의 운동시설(옥외
골프연습장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설(오피
스텔 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활
시설(안마원 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종근린생활
시설(안마시술소, 단란주점, 장의사, 옥외철탑이 
설치된 골프연습장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시
설 중 공연장 및 집회장(마권관련시설 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제7호의 판매시설
∙「건축법 시행령」별표1 제13호의 운동시설(옥외
골프연습장 제외)
불허
∙허용용도 이외의 용도
권장
∙1층부 보행친화형용도(카페․베이커리 등 식음시설, 공방, 갤러리 등 전시․판매점, 서점․기념품점․의류점 
등 소매점) 권장
기타
∙가로를 활성화하고 가로변의 미관 향상을 위하여 건축물의 1층 바닥면적의 50퍼센트 이상을 필로티 
구조로 하여 주차장을 설치하는 것을 불허
해당블록
∙특상11~12
∙특상13~17
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙180% 이하
높이
∙최저층수 : 2층 이상, 최고층수 : 3층 이하
- 246 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
일반
업무시설
(준주거
지역)
업38,
업39,
업52,
업53
용도
허용
∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종근린생활시설(안마원 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종근린생활시설 중 가목, 나목, 라목, 바목, 아목, 자목 및 카목 내지 
하목(파목의 골프연습장 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장 및 집회장(마권관련시설 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제7호의 판매시설(시･군조례에 따라 해당 용도지역 안에서 건축할 수 있는 건축물
에 한함. 단, 도매시장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제9호의 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설
∙「건축법 시행령」별표1 제13호의 운동시설(옥외골프연습장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설
∙「건축법 시행령」별표1 제20호의 자동차관련시설 중 주차장 
∙「건축법 시행령」별표1 제24호의 방송통신시설(촬영소 제외)
불허
∙허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」에 의한 교육환경보호구역 내 금지시설
권장
∙업무시설
기타
∙업무시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50%이상으로 설치하여야 한다.
해당블록
∙업38(6), 39, 52, 53
건폐율
∙70% 이하
용적률
∙400% 이하
높이
∙최저층수 : 2층 이상, 최고층수 : 7층이하 (최고높이 : 30m이하)
공공
업무시설
(준주거
지역)
업38
용도
허용
∙「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설 중 공공업무시설
∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장 및 전시장
∙「건축법 시행령」별표1 제7호의 판매시설(시･군 조례에 따라 해당 용도지역 안에서 건축할 수 있는 건축
물에 한함. 단, 도매시장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제9호의 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설 중 나목 내지 마목, 바목
∙「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설
∙「건축법 시행령」별표1 제13호의 운동시설(옥외골프연습장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제24호의 방송통신시설(촬영소 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제27호의 관광휴게시설 중 어린이회관
∙「여성발전기본법」에 의한 여성인력개발센터
∙「건강가정기본법」에 의한 건강가정지원센터
∙「도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법」제2조에 따른 공공기관 및 이전기관의 업무시설
∙「지방공기업법」에 따른 지방공기업의 업무시설
∙부속용도로서의「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설 중 가목, 나목, 라목, 바목 내지 
아목
∙부속용도로서의「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 가목, 나목, 라목, 바목, 아목, 
자목 및 카목 내지 하목(파목의 골프연습장 중 옥외 철탑이 설치된 골프연습장 제외)
불허
∙허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」에 의한 교육환경보호구역 내 금지시설
권장
∙공공업무시설
기타
∙공공업무시설은 주용도로서 건축물 연면적의 70% 이상으로 설치하여야 한다.
∙제1,2종 근린생활시설은 부속용도로서 건축물 연면적의 10% 이하에 한한다.
해당블록
∙업38(1~5)
건폐율
∙70% 이하
용적률
∙400% 이하
높이
∙최저층수 : 2층 이상, 최고층수 : 10층이하 (최고높이 : 45m 이하)
- 247 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
상업시설
업무시설
특화상업
시설
(일반상업
지역,
근린상업
지역,
준주거
지역,
제2종
일반주거
지역)
상22～
상35,
특상11～
특상17
업38～39,
업52～53
배치및
건축선
∙건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 결정도를 따르며,  결정도상에 별도의 건축선이 지정되
지 않은 경우에는 해당 지자체의 조례를 따른다.
∙대지외곽 경계 중 공원, 도로변 등의 공공공간과 인접할 경우 가로활성화를 위해 상업업무시설용지
에 벽면지정선을 지정하며, 그 위치와 폭은 결정도를 따른다.
∙결정도에서 지정한 벽면지정선은 다음에서 정한 사항에 대하여 해당 승인권자(또는 허가권자)의 
승인을 통하여 변경할 수 있다.
‐ 가로의 활성화를 위하여 변경하는 것이 유효하다고 판단되는 경우
‐ 기타 합리적인 사유가 있는 경우
∙건축물의 주 전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면에 
위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
∙다음 각 호의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 권장한다. 단, 차폐되어 가로변에서 인식할 
수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피하다고 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예외로 
할 수 있다.
‐ 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
‐ 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
‐ 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
형태및
외관
∙1층 바닥높이
‐ 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로의 설치를 
불허한다.
‐ 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의 평균 
지반고와 차이를 30센티미터 이하로 한다. 
∙벽면지정선에 면한 1층부 외벽면은 70%이상을 투시형으로 한다. 이때 셔터를 설치할 경우 투시형으
로 처리하여야 한다. 다만, 건축물 용도상 부득이하여 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 
그러하지 아니한다.
‐ 상업용지중 일부구간은 건축물에 의한 가로경관의 폐쇄감 완화 및 가로공간의 입체적 이용 및 
활성화를 위하여 1층 벽면지정선(의무)을 지정한다.
∙외벽의 재료 및 형태 
‐ 가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관 연출을 위하여 주변 건축물의 1층 층고 및 건축선, 
색채 및 외장재 등을 고려하여 계획하여야 한다.
∙지붕의 형태 및 높이
‐ 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전화통
신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 
건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나 제외)
‐ 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하고, 도시 
미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보행자의 통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다. 
‐ 지붕 및 옥상은 조형적 디자인을 권장하고 미세먼지･열섬현상 저감을 위해 차열도료를 사용토록 
하며, 녹지공간으로 활용할 수 있도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성하고, 건축물의 
유지관리에 필수적인 시설 및 휴게․녹지공간으로 사용할 것을 권장한다.
‐ 대규모 건물의 공조시설에 부속되는 환기탑은 보행로 주변에 설치하지 않도록 하되, 설치가 
불가피할 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 통하여 설치하며, 설치기준은 다음과 
같다.
․ 보행로 주변에 설치할 경우에는 식재 등으로 차폐하여야 하며, 환기구가 노출될 경우에는 보행자
를 고려하여 최소 2.5미터 이상 높게 설치하여야 한다.
․  환기구의 환기방향이 보행통행로를 향하지 않도록 한다.
- 248 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
상업시설
업무시설
특화상업
시설
(일반상업
지역,
근린상업
지역,
준주거
지역,
제2종
일반주거
지역)
상22～
상35,
특상11～
특상17
업38～39,
업52～53
형태및
외관
∙담장, 대문, 계단
‐ 담장 설치는 원칙적으로 불허하며, 부득이하게 담장 설치가 필요한 경우 담장의 높이는 0.8m 
이하로 하되, 화관목류 생울타리 또는 목재 등의 친환경 소재 및 ‘한국적 전통 디자인’을 
포함하는 구조물(예>꽃담) 등의 사용을 권장하며, 시각적 개방감(투시율 30%이상)을 유지하여야 
한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여 다른 재료의 
투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다.
∙색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 다음과 같다.
‐ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제Ⅳ편 제5장’의 지침을 따른다.
‐ 건축물의 옥외광고물(간판)은 다음의 지침을 따른다.
  1. 광고물의 조성시에는 자연재료를 사용하고 주 상호는 한글 표기를 원칙으로 한다.
  2. 기타 사항은 시행지침 제Ⅳ편 제6장’의 지침을 따른다.
대지내공지∙결정도 상에 지정된 전면공지, 공개공지, 공공조경은 ‘시행지침 제1편 제1장 제12조’의 기준에 
따라 조성하여야 한다.
교통처리
∙대지 내 차량 진․출입에 관한 사항은 결정도를 따른다. 다만, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정하
는 경우에는 차량 진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
∙대지 내 차량동선에 관한 사항은 다음과 같다.
‐ 보행로와 교차하는 지점은‘보행자우선구조’로 조성할 것을 권장한다.
‐ 전면도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 한다.
∙부설주차장의 주차대수 산정 및 주차장 설치에 관한 사항은 다음과 같다.
‐ 주차대수는 ‘주차장법’,‘교통영향평가’및 해당 지자체의 조례에 의해 산정된 주차대수 중 
강화된 기준을 적용한다. 
∙주차장 설치는‘주차장법’및 해당 지자체의 조례에서 규정된 설치기준 및 다음 기준을 따른다.
‐ 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는 시선에 장애가 되는 
어떠한 시설물도 설치되어서는 아니 되며, 지하주차장의 진․출입구에는 도로교통의 안전에 필요
한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다.
‐ 지상에 설치하는 주차장의 포장은 미세먼지·열섬현상 저감을 위해 친환경 소재(투수성 포장, 
잔디형주차장 등)의 사용을 권장한다. 단, 필로티 등 상부가 가려진 주차장은 예외로 한다.
‐ 장애인 등 교통약자의 이용에 불편이 없도록 설치하여야 한다. 
∙옥외주차장(필로티 하부 주차장 제외)의 조경은 다음 설치기준에 따라야 한다. 
‐ 20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을 설치할 경우, 지상주차장과 도로 또는 대지 내에 
확보되는 보행자통로 사이 공간에는 다음 각 호의 기준에 따라 조경이 이루어져야 하며, 그 
면적은 조경면적으로 산정한다.
  1. 폭 1m 이상, 높이 0.5m 내지 0.6m의 식수대를 도로를 따라 설치하고, 수고 3m 이상, 수관폭 
1.5m 이상의 교목을 대상면적에 대하여 ㎡ 당 0.1본을 식재하여야 함
  2. 식수대는 분리할 수 있되, 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1m 이하가 되도록 한다.
‐ 20대 미만의 지상주차장이 설치되는 경우에도 도로 또는 대지 내 보행자통로와의 경계선에는 
다음 기준에 의해 조경을 하여야 하며, 부득이한 경우에는 차량출입구 부분을 제외한 경계선에 
1.5m 간격으로 단주를 설치하여야 한다.
  1. 폭 1m 이상, 높이 0.5m 내지 0.6m의 식수대를 도로를 따라 설치하고, 수고 3m 이상, 수관폭 
1.5m 이상의 교목을 대상면적에 대하여 ㎡ 당 0.1본을 식재하여야 함
∙대지 내 자전거 보관소에 관한 사항은 다음과 같다. 
‐ 전면도로에 인접한 대지내 공지에 우선적으로 설치할 것을 권장한다.
‐ 자전거 보관소의 구조 및 설치기준은‘자전거 이용시설의 구조․ 시설기준에 관한 규칙’을 따른
다.
보행
네트워크
∙결정도상에 지정된 공공보행통로는 ‘시행지침 제1편 제1장 제14조’의 기준에 따라 조성하여야 
한다.
기타
∙상업업무용지의 생태면적률은 다음 기준에 따라야 한다.
‐ 일반․공공업무시설 : 20% 이상
‐ 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 환경부의‘생태면적률 적용 지침’을 따른다. 
∙저탄소 녹색도시, 범죄예방 안전도시, 장애물 없는 도시, 여성친화적 도시 및 Smart-City 에 관한 
사항은 ‘시행지침 제Ⅲ편’의 각 해당지침에 의한 규정을 따른다.
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바. 도시지원시설용지(변경)
1) 산업시설용지(변경)
○기정
도면
번호
위 치
구  분
계  획  내  용
산업시설
(일반공업
지역)
산업1
용도
허용
∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설 중 연구소 및 부대시설
∙「건축법 시행령」별표1 제24호의 방송통신시설 중 데이터센터 및 부대시설
∙부속용도로서의「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설 중 가목, 나목
∙부속용도로서의「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 가목, 라목, 아목, 
자목 및 파목(옥외 철탑이 설치된 골프연습장 제외)
  ※ 부속용도로서의 제1,2종 근린생활시설은 건축물 연면적의 10% 이하에 한함
불허
∙허용용도 이외의 용도
해당블록
∙산업1
건폐율
∙70% 이하
용적률
∙350% 이하
높  이
∙최고층수 7층 이하
배치 및
건축선
∙건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 결정도를 따르며,  결정도상에 별도의 건축선이 
지정되지 않은 경우에는 해당 지자체의 조례를 따른다.
∙건축물의 전면방향은 주요 간선도로, 보행자도로, 공원·녹지 순으로 향하도록 한다.
형태 및
외관
∙건축물의 1층 바닥높이는 불가피한 경우를 제외하고 대지내 공지 또는 보도와 단차가 10cm 
이하로 하되 대지가 도로에 접한 경우는 도로경계석으로부터 10cm 이하가 되도록 하여야 한다.
∙건축물의 외벽의 재료 및 색상은 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하
거나 서로 조화를 고려하여 선정한다. 
∙건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫 등으로 차폐하도록 
권장하며, 건물 옥상은 도시생태복원을 위하여 가급적 녹지공간으로 조성할 것을 권장한다.
∙건축물의 색채는 ‘시행지침 제Ⅳ편 제5장’ 및 다음의 지침을 따른다.
∙건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제Ⅳ편 제6장’의 지침을 따른다.
대지내 
공지
∙결정도 상에 지정된 전면공지, 공개공지, 공공조경은 ‘시행지침 제1편 제1장 제12조’의 
기준에 따라 조성하여야 한다.
교통처리
∙대지 내 차량 진․출입에 관한 사항은 결정도를 따른다. 다만, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 
인정하는 경우에는 차량 진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
∙대지 내 차량동선에 관한 사항은 다음과 같다.
- 보행로와 교차하는 지점은‘보행자우선구조’로 조성할 것을 권장한다.
- 전면도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 한다.
∙부설주차장은 ‘주차장법’ 및 해당 지자체의 조례에 따라 설치하여야 한다.
∙옥외주차장(필로티 하부 주차장 제외)의 조경은 다음 설치기준에 따라야 한다. 
- 20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을 설치할 경우, 지상주차장과 도로 또는 대지 
내에 확보되는 보행자통로 사이 공간에는 다음 각 호의 기준에 따라 조경이 이루어져야 
하며, 그 면적은 조경면적으로 산정한다.
  1. 폭 1m 이상, 높이 0.5m 내지 0.6m의 식수대를 도로를 따라 설치하고, 수고 3m 이상, 수관폭 
1.5m 이상의 교목을 대상면적에 대하여 ㎡ 당 0.1본을 식재하여야 함
  2. 식수대는 분리할 수 있되, 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1m 이하가 되도록 한다.
- 20대 미만의 지상주차장이 설치되는 경우에도 도로 또는 대지 내 보행자통로와의 경계선에는 
다음 기준에 의해 조경을 하여야 하며, 부득이한 경우에는 차량출입구 부분을 제외한 경계선
에 1.5m 간격으로 단주를 설치하여야 한다.
  1. 폭 1m 이상, 높이 0.5m 내지 0.6m의 식수대를 도로를 따라 설치하고, 수고 3m 이상, 수관폭 
1.5m 이상의 교목을 대상면적에 대하여 ㎡ 당 0.1본을 식재하여야 함
∙대지 내 자전거 보관소에 관한 사항은 다음과 같다. 
- 전면도로에 인접한 대지내 공지에 우선적으로 설치할 것을 권장한다.
- 자전거 보관소의 구조 및 설치기준은‘자전거 이용시설의 구조․ 시설기준에 관한 규칙’을 따른다.
기타
∙산업시설용지의 생태면적률은 다음 각 호의 기준에 따라야 한다.
- 산업시설 : 20% 이상
- 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 환경부의‘생태면적률 적용 지침’을 따른다. 
∙저탄소 녹색도시, 범죄예방 안1전도시, 장애물 없는 도시, 여성친화적 도시 및 Smart-City 
에 관한 사항은 ‘시행지침 제Ⅲ편’의 각 해당지침에 의한 규정을 따른다.
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○변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
산업시설
(일반공업
지역,
준공업
지역)
산업1,
산업7～12
용도
허용
∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육
연구시설 중 연구소 및 부대시설
∙「건축법 시행령」별표1 제24호의 방송
통신시설 중 데이터센터 및 부대시설
∙부속용도로서의「건축법 시행령」별표
1 제3호의 제1종 근린생활시설 중 가목, 
나목
∙부속용도로서의「건축법 시행령」별표
1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 가목, 
라목, 아목, 자목 및 파목(옥외 철탑이 설
치된 골프연습장 제외)
※ 부속용도로서의 제1,2종 근린생활시
설은 건축물 연면적의 10% 이하에 한함
∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한
도시형공장 및 공장부지 안에 설치하는 부대시설
∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처
기업 및 벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진
흥시설
∙「신에너지 및 재생에너지 개발・이용・보급 촉진
법」에 의한 신에너지 및 재생에너지 설비
∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시설
∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설 중 
연구소
∙「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설(오피
스텔 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제18호의 창고시설
∙「건축법 시행령」별표1 제24호의 방송통신시설
∙부속용도로서의「건축법 시행령」별표1 제3호의 
제1종 근린생활시설 중 가목, 나목
∙부속용도로서의「건축법 시행령」별표1 제4호의 
제2종 근린생활시설 중 가목, 라목, 아목, 자목 및 
파목(옥외 철탑이 설치된 골프연습장 제외)
※ 부속용도로서의 제1,2종 근린생활시설은 건축
물 연면적의 10% 이하에 한함
불허
∙허용용도 이외의 용도
∙허용용도 이외의 용도
  ※ 「대기환경보전법」에 의한 대기오염물질 배출
시설 입주 제한 : 산업7(2, 3), 산업11(4,5,6)
  ※ 「악취방지법」에 의한 악취방지시설 입주 제
한 : 산업7~12
해당블록
∙산업1
∙산업7~12
건폐율
∙70% 이하
∙60% 이하
용적률
∙350% 이하
∙400% 이하
높이
∙최고층수 7층 이하
∙최고층수 : 7층 이하
복합시설
(준공업
지역)
복합1～4
용도
허용
∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안에 설치하는 
부대시설
∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시설
∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설 
∙「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설(오피스텔 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제24호의 방송통신시설
∙부속용도로서의「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설 중 가목, 나목
∙부속용도로서의「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 가목, 라목, 아목, 자목 
및 파목(옥외 철탑이 설치된 골프연습장 제외)
※ 부속용도로서의 제1,2종 근린생활시설은 건축물 연면적의 50% 이하에 한함
불허
∙허용용도 이외의 용도
  ※ 「대기환경보전법」에 의한 대기오염물질 배출시설 입주 제한 : 복합1~3
  ※ 「악취방지법」에 의한 악취방지시설 입주 제한 : 복합1~4
건폐율
∙70% 이하
용적률
∙400% 이하
높이
∙최고층수 7층 이하