제18237호                     관         보            2014. 4. 3.(목요일)
[별표 2] 근린생활시설용지 건축물 허용용도․건폐율․용적률․높이
 구분                               근린생활시설용지
  도면              N1                            N2
  표시
                              Ÿ제2종일반주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 건축법시행령 별표1
        Ÿ제2종일반주거지역내 건축할 수 있는
건 허용     건축물중 건축법시행령 별표1의 제3호
                               의 제3호 및 제4호 근린생활시설(단, 안마시술소, 단란주점 제외)
축                             Ÿ건축법시행령 별표1의 제9호 의료시설(단, 정신병원, 격리병원 제외)
물 용도
         및 제4호 근린생활시설(단, 안마시술
                              Ÿ건축법시행령 별표1의 제10호 교육연구시설(단, 자동차학원, 무도학원
         소, 단란주점 제외)
                               제외)
용
도
        Ÿ건축법시행령 별표1의 제14호 업무시
         설 중 공공업무시설
                              Ÿ건축법시행령 별표1의 제11호 노유자시설
                              Ÿ건축법시행령 별표1의 제14호 업무시설 중 공공업무시설
        Ÿ허용용도 이외의 용도
  불허
  용도 Ÿ「학교보건법」등 기타 법령에 의해 당 Ÿ「학교보건법」등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
     Ÿ안양시지역 고시원 불허         Ÿ허용용도 이외의 용도

       해 토지에 불허되는 용도
 건폐율 Ÿ60%이하                Ÿ60%이하
 용적률 Ÿ240%이하               Ÿ240%이하
최고층수 Ÿ5층                   Ÿ5층
해당블럭 Ÿ근1~근5                Ÿ근6

다) 공동주택용지(변경 없음)
 도면       위치     구분                      계 획 내 용
 번호
                      Ÿ건축물 용도는 [별표3]에 따라 건축하여야 한다.
                  용도 Ÿ부대복리시설이란
                       제4조, 제5조의   주택법부대복리시설과
                                 규정의   제2조의 제8호,주택건설사업계획
                                                 제9호와 주택건설기준등에관한규정
                                                         승인권자가 요구하
                       는 주민 공동 시설을 포함
                 건폐율 Ÿ건축물의 건폐율은 [별표4]에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                 용적률 Ÿ건축물의 용적률은 [별표4]에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                  높이 Ÿ건축물의 층수는 [별표4]에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                  (층) Ÿ부대복리시설의 건축물의 층수는 5층 이하로 한다.
                 주택의 Ÿ각 아파트단지의 주택규모는 개발계획에서 정한 주택규모로 한다.
                  규모
                      Ÿ직각배치구간 : 직각배치구간에는 다음과 같이 건축물을 배치하여야 한다.
                       다만, 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지
                       못한다고 주택건설사업계획 승인권자가 타당하다고 인정하는 경우에는 기준
                       을 준수한 것으로 본다.
                      Ÿ직각배치구간의 장변이 면한 도로변 또는 건축한계선으로부터 40m이내에서는
 Aa1,     Aa1,         상기 도로변에 대하여 건축물의 장변이 직교하여야 한다.
 Aa2,     Aa2,   배치 및 Ÿ직각배치라 함은 해당 도로변과 이루는 직교선에 대하여 건축물 장변 또는
 Ab1,     Ab1,   건축선 주전면선의 기울기 ±22.5°범위내의 배치
                      Ÿ가로망 계획에 순응하는 배치계획을 권장한다.
 Ab2,     Ab2,        Ÿ남향위주의 배치를 권장한다.
 Ac1      Ac1         Ÿ가로축과 자연맥락에 순응하는 건축물 배치를 권장한다.
                      Ÿ건축한계선
                       -건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 대지경계선으로부터 지
                        정한 길이이상 후퇴하여 건축하여야 한다. 단, 부대복리시설은 제외토록 한다.
                      Ÿ건축물 1개동의 층수 변화를 3개층 이하로 한다.
                      Ÿ공동주택의 길이가 길수록 일조 및 조망의 측면에서 주거환경에 불리할 뿐만
                       아니라, 동선상의 문제가 발생할 우려가 있으므로 층수에 따른 주거환경의
                       악화를 방지하기 위해 아파트 1동의 길이를 아래와 같이 제한한다.
                      Ÿ4층 이하 부분 : 제한없음
                 형태 및 Ÿ5층 이상 : 공동주택은 4호 연립이하로 계획하거나 또는 1개동의 길이를 50m
                  외관 이하로 계획하여야 한다.
                      Ÿ지붕
                       - 공동주택의 지붕은 경사지붕(물매 1:3이상)을 원칙으로 하며 최상층은
                         다락방설치 또는 복층형을 권장한다.
                       - 부대복리시설의 지붕은 경사지붕을 권장하며, 경사지붕으로 하기에 부적합
                         하다고 관련 심의위원회에서 인정하는 경우에는 그러하지 아니하다.
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