제19913호(별권)                                                 관                      보                         2021. 1. 6.(수요일)
-변경-
                         < 별표 27-1 > 융합타운 건축물의 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이

             청4         청4       청4             청4               청4          업무9 업무9          업무9          업무9             C6            청18
     구분
         (융합1) (융합2)    (융합3)     (융합4)                        (융합5)        (융합6) (융합7)      (융합8)        (융합9)         (융합10)          (융합11)
           Y1    Y2       Y3        Y4                           Y5           Y6    Y7         Y8           Y9            Y10             Y11
      도면
           도청+도의회       공공청사                                                 공공 공공
      표시                     주2) 복합도서관                         경기정원                     복합시설관             공공기관3          주상복합          119안전센터
            +(교육청)    (학교용지 )                                                기관1 기관2
         ∙공공업무시설     ∙공공업무시설 ∙공공업무시설                         ∙공공업무시설        ∙업무시설(설치의무 ∙업무시설            ∙업무시설(설치의무 ∙제1종근린생활시설 ∙공공업무시설
            ∙공공청사            ∙공공청사         ∙공공청사             ∙공공청사           비율연면적의50%      (오피스텔 제외)    비율 연면적의      ∙제2종근린생활시설 ∙문화 및 집회시설
                  주1)              주1)            주1)             주1)
             편익시설             편익시설          편익시설              편익시설           이상, 오피스텔제외) ∙방송통신시설         50%이상, 오피스    (안마시술소, 단란      중 라목
      허용                     ∙교육연구시설 중 ∙교육연구시설 중 ∙자동차                       ∙문화 및 집회시설 ∙운동시설             텔 제외)         주점 제외)
                                                                      주7)
      용도                      초등학교          도서관               관련시설          ∙운동시설                       ∙문화및집회시설 ∙판매시설(유통산업
     (전층)                                                                   ∙교육연구시설                     ∙운동시설          발전법에 따른 대
                                                                            ∙노유자시설 중                    ∙교육연구시설        규모 점포 중 백
                                                                             아동관련시설                     ∙노유자시설 중       화점 제외)
 건
                                                                               아동관련시설 ∙업무시설
 축
            ∙제1종근린생활시설 ∙제1종근린생활시설 ∙제1종근린생활시설 ∙제1종근린생활시설 ∙제1종근린생활시설 ∙제1종근린생활시설 ∙제1종근린생활시설 (오피스텔 제외)
 물
            ∙제2종근린생활시설 ∙제2종근린생활시설 ∙제2종근린생활시설 ∙제2종근린생활시설 ∙제2종근린생활시설 ∙제2종근린생활시설 ∙제2종근린생활시설 ∙문화및집회시설
 용
             중 휴게음식점,         중휴게음식점,       중휴게음식점,           중 휴게음식점,       (안마시술소, 단란     중 휴게읍식점,     (안마시술소, 단 ∙의료시설
 도
             일반음식점, 금융 일반음식점                일반음식점,            일반음식점, 금융      주점 제외)         일반음식점)       란주점 제외)   ∙운동시설
     지하1층
             업소, 동물병원, 동 ∙문화 및 집회시설 금융업소, 공연장                 업소, 동물병원, 동                               ∙판매시설         ∙공동주택 중 아파트,
      ~
             물미용실 그 밖에        중 가, 나, 라목    (500㎡미만),서점(제1    물미용실 그 밖에                                                부대․복리시설
     지상1층
             이와 유사한 것                       종근린생활시설에          이와유사한 것
      지정
            ∙문화 및 집회시설                      해당하지않는것) ∙판매시설
      용도
             중 가, 나, 라목                    ∙판매시설
                                           ∙교육연구시설
                                           ∙문화및집회시설
                                       중전시장, 집회장
      불허 ∙허용용도및지정            ∙허용용도및지정 ∙허용용도및지정 ∙허용용도및지정                     ∙허용용도및지정 ∙허용용도및지정 ∙허용용도및지정 ∙허용용도및지정                       ∙허용용도및지정
      용도     용도이외의용도          용도이외의용도       용도이외의용도           용도이외의용도        용도이외의용도        용도이외의용도      용도이외의용도       용도이외의용도         용도이외의용도
 건폐율          60% 이하          60% 이하         60% 이하            60% 이하         60% 이하         60% 이하       60% 이하        60% 이하          60% 이하
                                                                                                                        400% 이하
 용적률          600% 이하         600% 이하        600% 이하          600% 이하         600% 이하       600% 이하      600% 이하                       300% 이하
                                                                                                                      (주거 : 280%이하)
 최고층수         제한없음             제한없음          제한없음              제한없음           제한없음          제한없음주3)       제한없음          80m 이하           5층
     비고           -               -               -               -          융ㆍ복합단지         융ㆍ복합단지       융ㆍ복합단지        융ㆍ복합단지             -
주1) 공공청사 편익시설은 「도시·군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」제95조(공공청사의 결정기준 및 구조·설치기준) 제2항에
     따라 설치 가능한 시설에 한하며, 규모는 전체 연면적의 10% 미만으로 한다.
주2) 융합3(공공청사(학교용지))의 지하1층~지상1층 지정용도는 학교의 목적이 상실했을 경우 허용한다.
주3) 융합8(복합시설관)는 학교시설이 인접해 있을 경우 최고층수를 20m 이하로 한다.
주4) 도청․도서관․잔디광장 지하 1층~지상 1층의 지정용도는 썬큰광장과 광교중심지역의 보행통로 활성화를 위한 시설로 향후 용역 등으
     로 통하여 주변상권과 차별화 계획을 수립한다.
주5) 높이지정구간은 지정높이를 적용한다.
주6) 융합3(공공청사(학교용지))이 학교용도로 사용될 경우, 융합1~융합9의 지하1층~지상1층 지정용도 중 「학교보건법」에 따른 학교환경위
     생정화구역에서의 금지시설은 불허한다.
주7) 자동차관련시설(환승주차장)은 융합5-2 지하층에 한하여 설치한다.

나. 특별계획구역의 지정 및 구역별 건축물 및 기타사항 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 (변경없음) : 게재생략

다. 건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획결정(변경)도 (S = 1:5,000) : 별첨



4. 지구단위계획 시행지침 : 게재생략

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