yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17229호                           관                     보             2010. 4. 5. (월요일)


도 면        가 구        면 적                                  획           지
                                                                                          비 고
번 호        번 호         (㎡)                     위                 치          면     적(㎡)

 자         자1         5,924            진안동 822-51 일원                            5,924

 (다) 청소년수련시설용지

도 면        가 구       면 적                               획               지
                                                                                          비 고
번 호        번 호        (㎡)                  위                 치             면    적(㎡)

       계             18,946                        -                        18,946

 청         청1        18,946             병점동 734 일원                          18,946

 (라) 종교시설용지

도 면        가 구       면 적                                 획             지
                                                                                          비 고
번 호        번 호        (㎡)              위                       치           면    적(㎡)

       계             1,390                         -                           1,390

 종         종1        1,390             병점동 598-2 일원                            1,390

 (마) 주유소용지

도 면        가 구        면 적                                획             지
                                                                                          비 고
번 호        번 호         (㎡)                 위                   치           면     적(㎡)

       계              3,784                          -                         2,357

 유         유1         1,504            진안동 832-105 일원                          1,157

 유         유2         2,280            병점동 596-1 일원                            1,200

마. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획
 결정(변경)조서
 1) 상업·업무시설용지
도 면
        위    치   구    분                        계       획     내     용                     비 고
번 호
                            ·건축물의 용도는 별표1, 별표3에 따라 건축하여야
상업      상1~13
                              한다.
                            ·광장 및 보행자전용도로변은 판매시설 및 근린생활
업무      업무1~4
                 용    도       시설을 1층 전면권장용도로 지정한다.(공공 및 업무
                              용지 제외)
공공 및 공공 및
                            ·1층 권장용도가 지정된 경우 1층 바닥면적의 50%이
업무      업무 1
                              상을 권장용도로 확보하도록 권장한다.

                                               161
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도 면
      위   치   구   분                  계     획   내   용              비 고
번 호

                      ·건축물의 건폐율은 별표2, 별표4에 따라 건축하여야
              건폐율
                       한다.

                      ·건축물의 용적률은 별표2, 별표4에 따라 건축하여야
              용적률
                       한다.

                      ·건축물의 높이는 「군사기지 및 군사시설 보호법」상
                                                               비행안전구역
                       비행안전구역의 해발높이 제한범위 이내로 건축하여
              높이                                               해발고도제한
                       야 한다.
                                                               현황도 참조
                      ·1층부의 층고는 4.5m이상을 권장한다.

                      ·건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한
                       다.
                       -둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이
                        큰 도로에 면한 외벽면
                       -20m 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는
                        대지의 경우 폭원이 큰도로에 주전면이 면하도록
                        하되, 2기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계를
                        권장한다.(가각이 있는 경우 가각 포함)
                       -벽면 지정선에 면한 외벽면에 위치하여야 한다
                      ·건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와
                       20㎝ 이상 단차가 나지 않도록 한다.
              배치 및 ·가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에                  시행지침도
              건축선      서 지정된 해당 필지의 건축 지정선 길이의 3분의 2              참조
                       이상에 전면부 외벽면이 접하여야 한다.
                      ·3m 건축지정선 지정(지침도의 규정한 내용을 따름)
                       -대로 1-1호선변 상업용지(단, 상3-3, 상4-1, 상
                        4-2는 3~6m)
                       -대로 1-1호선변 업무용지
                      ·3m 건축한계선 지정(지침도의 규정한 내용을 따름)
                       -대로 2-1호선변 상업용지(상13-1~3 제외), 업무용
                        지, 공공 및 업무용지
                       -대로 3-1~2호선변 상업용지, 업무용지
                       -중로 1-1호선변 상업용지
                       -중로 2-3~4호선변 상업용지

                                     162
제17229호                        관             보       2010. 4. 5. (월요일)

도 면
      위   치   구   분                 계     획   내   용              비 고
번 호
                      ·2m 건축한계선 지정(지침도의 규정한 내용을 따름)

                       -대로 2-1호선변 상업용지중 상13-1~3

                       -중로 2-1~2호선변 상업용지, 업무용지

                       -중로 2-5~6호선변 업무용지
                      ·1층에 면한 외벽면은 70%이상을 투시형으로 한다.

                       이때 셔터를 설치할 경우 투시형으로 처리하여야 한

                       다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하여 해당 승인권

                       자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한

                       다.

                      ·건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크)는 도시미

                       관을 고려하여 외부에서 보이지 않도록 차폐하여 별

                       도 구획(물탱크실)하여야 한다.

                      ·건물의 옥상 및 지붕위의 굴뚝, 환기설비 및 시설(환

                       기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상

                       구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치

                       할 것을 권장한다.(방송·통신용 안테나, 신재생에너

                       지 설비 제외)
              형태 및
                      ·건축물 미관을 고려하여 에어컨 실외기는 발코니 외
              외관
                       부에 설치하지 않도록 하며 설치시 차폐 처리한다.

                      ·지붕·옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지

                       공간으로 활용할 수 있도록 옥상녹화를 포함한 조경

                       시설(지붕면적의 50%이상)을 하여야 한다.

                      ·가각부에 면하고 있는 건축물은 위치적 지표가 될

                       수 있도록 가각부 벽면에 마감재를 차별화 하거나 조

                       형적 형태의 이미지를 부여한다.

                      ·담    장

                       -상업·업무용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한

                        다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있어

                        보행 등의 안전을 위하거나 부득이한 사유가 있을

                        경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐

                        달리할 수 있다.

                                    163
제17229호                         관                 보         2010. 4. 5. (월요일)

도 면
          위   치   구   분                   계     획   내   용                   비 고
번 호
                          ·장애인을 위한 계획
                           -상업·업무용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽
                            게 이용할 수 있도록 건축계획을 수립하되 「장애인
                            ·노인·임산부 등의 편의증진보장에 관한 법률」의
                            설치기준과 해당 주차장 관련조례 규정을 적용한다.
                           -장애인 등이 이용하는 모든 시설은 유니버셜 디자
                            인으로 설치할 것을 권장한다.
                          ·색 채
                           -시행지침 ‘제3편 제7장(경관색채)’에서 제시하는
                            권역별 색채계획 기준을 따른다.

                             <별표1> 상업용지 용도분류표

                                              상업용지 (일반상업)

      구   분                 보행자도로 인접                           기        타

                                 S1, S2                            S3

      단독주택                         ×                               ×

      공동주택                         ×                               ×

제1종 근린생활시설                         ●                               ●

제2종 근린생활시설                         ●                               ●

문화 및 집회시설                          ●                               ○


                                                                   ○
                                                            종교집회장에 한함
      종교시설                         ×
                                                        단, 당해용도가 건물의 부수용도이어
                                                                야 함


                                   ●
      판매시설            S1 필지는 합병할 경우 대형마트, 전                        ○
                           문점, 쇼핑센터 권장


      운수시설                         ×                               ×


                                          164
제17229호               관            보         2010. 4. 5. (월요일)

                                 상업용지 (일반상업)

    구   분          보행자도로 인접                      기        타

                      S1, S2                         S3

                        ○                            ○
   의료시설       정신병원 및 요양소, 격리병원, 장례       정신병원 및 요양소, 격리병원, 장례
                     식장 제외                      식장 제외

   업무시설                 ●                            ○


   숙박시설                 ○                            ○


   위락시설                 ○                            ○


   창고시설                 ×                            ×


 교정 및 군사시설              ×                            ×

                        ○                            ○
  방송통신시설
               방송국 및 통신용시설에 한함            방송국 및 통신용시설에 한함

   발전시설                 ×                            ×


  교육연구시설                △                            △


  노유자시설                 △                            △


   수련시설                 ×                            ×

                        △                            △
   운동시설
              옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외         옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외

    공장                  ×                            ×

위험물저장 및 처리시
                        ×                            ×
        설
                        △                            △
 자동차관련시설
                 주차장, 세차장에 한함               주차장, 세차장에 한함

동물 및 식물관련시설             ×                            ×

  관광휴게시설                ×                            ×

주1) ○: 국토의계획및이용에관한법률에 따라 건축할 수 있는 용도(●권장),
  △: 조례에 따라 건축할 수 있는 용도(▲권장), ×:건축 불허용도

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제17229호              관           보          2010. 4. 5. (월요일)
               <별표2> 상업용지 건축물의 건폐율, 용적률, 높이

      구 분      용도    건폐율       용적률       최고높이(층수)       최저층수

        상1-1
상1             S3    80%이하   800%이하
        상1-2

        상2-1                 580%이하
상2             S3    80%이하
        상2-2                 750%이하

        상3-1

상3      상3-2   S1    80%이하   800%이하

        상3-3

        상4-1

상4      상4-2   S1    80%이하   800%이하

        상4-3

        상5-1                 650%이하

상5      상5-2   S2    80%이하   670%이하    「군사기지 및 군사시설
                                       보호법」상 비행안전구
        상5-3                 580%이하                        -
                                       역의 해발높이 제한 범
        상6-1                 540%이하        위 이내

        상6-2                 450%이하
상6             S2    80%이하
        상6-3                 520%이하

        상6-4                 450%이하

        상7-1                 650%이하
상7             S2    80%이하
        상7-2                 530%이하

        상8-1                 480%이하
상8             S2    80%이하
        상8-2                 370%이하

        상9-1                 650%이하
상9             S2    80%이하
        상9-2                 540%이하

       상10-1                 470%이하
상10            S2    80%이하
       상10-2                 350%이하

                             166
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      구 분           용도         건폐율     용적률        최고높이(층수)        최저층수

          상11-1                      610%이하


상11       상11-2      S2    80%이하     590%이하


          상11-3                      650%이하


          상12-1                      530%이하


          상12-2                      400%이하
상12                  S2    80%이하
          상12-3                      540%이하


          상12-4                      470%이하


          상13-1                      500%이하


상13       상13-2      S3    80%이하     500%이하


          상13-3                      560%이하


                           <별표3> 업무용지 용도분류표

 구    분               일반업무용지                공공 및 업무용지        공공업무용지

      도면
                          B1                     B2             B3
      표시

            ·일반업무시설(설치의무비율 60% 이
              상)
                                           ·공공업무시설
            ·문화 및 집회시설
                                           ·방송통신시설
            ·운동시설(철탑이 설치된 실외골프장                           ·공공업무시설
                                           ·일반업무시설
건축물 허용        제외)                                         ·노유자시설
                                           ·제1,2종 근린생활시
용도    용도 ·교육연구시설                                          ·B1 일반업무용지의
                                            설 (안마시술소, 안
            ·의료시설(격리병원, 장례식장 제외)                           허용용도
                                            마원, 단란주점 제
            ·방송국, 전신전화국, 통신용시설
                                            외)
            ·제1, 2종 근린생활시설 (안마시술소,
              안마원, 단란주점 제외)

      불허
                    허용용도 이외의 용도            허용용도 이외의 용도 허용용도 이외의 용도
      용도

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                         <별표4> 업무용지 건축물의 건폐율, 용적률, 높이

     구       분        용도       건폐율        용적률         최고높이(층수)       최저층수

         공공 및 업
                                      560%이하
공공 및      무1-1           B2
                              80%이하
업무1      공공 및 업          B2
                                      500%이하
          무1-2

         업무1-1                        600%이하

         업무1-2                        600%이하
업무1                      B1   80%이하
         업무1-3                        780%이하

         업무1-4                        710%이하

         업무2-1                        500%이하

         업무2-2                        490%이하
업무2                      B1   80%이하               「군사기지 및 군사시설
         업무2-3                        540%이하
                                                  보호법」상 비행안전구역
                                                                        -
         업무2-4                        500%이하      의 해발높이 제한 범위
                                                        이내
         업무3-1                        800%이하

         업무3-2                        800%이하

업무3      업무3-3           B1   80%이하   710%이하

         업무3-4                        750%이하

         업무3-5                        670%이하

         업무4-1                        800%이하
업무4                      B1   80%이하
         업무4-2                        690%이하

       공공1               B3   50%이하   350%이하

       공공2               B3   50%이하   350%이하

  2) 도시지원시설용지
도 면
         위   치   구   분                계   획   내   용                   비 고
번 호

                 용   도 ·건축물의 용도는 별표5에 따라 건축하여야 한다.
도시       도시1
                 건폐율                      80%이하

                                      168
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도 면
      위   치   구   분                  계   획   내   용              비 고
번 호
                                    도시1-1:700%이하
              용적률
                                    도시1-2:630%이하
                      ·건축물의 높이는 「군사기지 및 군사시설 보호법」상 비
                                                             비행안전구역
                       행안전구역의 해발높이 제한범위 이내로 건축하여야
              높이                                             해발고도제한
                       한다.
                                                              현황도 참조
                      ·1층부의 층고는 4.5m를 권장한다.
                      ·건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와

              배치 및     20㎝ 이상 단차가 나지 않도록 한다.                  시행지침도
              건축선 ·2m 건축한계선 지정                                   참조

                       -중로2-1호선변
                      ·건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크)는 도시미

                       관을 고려하여 외부에서 보이지 않도록 차폐하여 별도

                       구획(물탱크실)하여야 한다.

                      ·건물의 옥상 및 지붕위의 굴뚝, 환기설비 및 시설(환

                       기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구

                       조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치할

                       것을 권장한다.(방송·통신용 안테나, 신재생에너지 설

                       비 제외)

                      ·에어컨 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳

                       에 별도의 설치공간을 마련하여야 하며 도시미관을 고

              형태 및     려하여 차폐시설을 설치하여야 하다.
              외관      ·지붕·옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공

                       간으로 활용될 수 있도록 조경시설을 조성하여야 하

                       며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 신·재생에

                       너지설비, 휴게 및 녹지공간이외의 일체의 타용도로의

                       사용은 불허한다.

                      ·담 장

                       -도시지원시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다

                        . 다만, 인접대지 또는 도로등과 높이차가 있어 보행

                        등의 안전을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우

                        해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할

                        수 있다.

                                     169
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도 면
       위    치    구   분              계   획     내       용              비 고
번 호
                         ·장애인을 위한 계획
                          -도시지원시설용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽
                           게 이용할 수 있도록 건축계획을 수립하되, 「장애인
                           ·노인·임산부 등의 편의증진보장에 관한 법률」의
                           설치기준과 해당 주차장 관련조례 규정을 적용한다
                          -장애인 등이 이용하는 모든 시설은 유니버셜 디자인
                           으로 설치할 것을 권장한다.
                         ·색 채
                          -시행지침 ‘제3편 제7장(경관색채)’에서 제시하는 권
                           역별 색채계획 기준을 따른다.

      구 분                               도시지원시설 용지

    도면표시                                          I

                 ·「산업집적활성화 및 공장설립에 관한법률」제28조의 도시형공장
                 ·「산업집적활성화 및 공장설립에 관한법률」제2조 6호의 아파트형공장
            주용
                 ·「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」제2조 제1항의 벤처기업 및 제4항의 벤처
            도
                     기업집적시설
                 ·「소프트웨어산업 진흥법」제5조의 소프트웨어 진흥시설
                 · 문화 및 집회시설 중 공연장, 집회장, 회의장, 전시장

건축물용도            · 교육연구시설(교육원, 직업훈련소, 연구소)
                 · 업무시설
            부수 · 제1·2종근린생활시설(안마시술소, 안마원, 단란주점 및 종교집회장 제외)
            용도 · 판매시설(상점에 한함)
                 · 창고시설
                     ※부수용도는 바닥면적의 합이 전체시설 연면적의 40% 미만이 되도록 설치하
                      여야 한다

 3) 도시기반시설용지 및 기타시설용지
도 면
      위     치    구   분              계     획   내       용              비 고
번 호
                         ·주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용 건
                          축물 및 부속용도)에 한하며, 해당 용도지역에서 건축할
주     주1~4       용   도
                          수 있는 건축물 중 건축법 시행령 별표1의 제1,2종 근
                          린생활시설(안마시술소, 안마원, 단란주점 제외), 문화

                                    170
제17229호                    관               보       2010. 4. 5. (월요일)

도 면
       위   치   구   분                  계     획   내   용               비 고
번 호
                       및 집회시설, 판매 및 영업시설, 운동시설, 업무시설과
                        복합적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에는 주차장으로
                        사용되는 부분의 비율이 건축연면적의 70%이상이어야
                        한다. 단 옥외골프연습장은 불허한다.

               건폐율                        80%이하

                              주1:350%이하, 주2:470%이하
               용적률
                              주3:470%이하, 주4:450%이하
                       ·건축물의 높이는 「군사기지 및 군사시설 보호법」상 비 비행안전구역
               높이       행안전구역의 해발높이 제한범위 이내로 건축하여야 한 해발고도제한
                        다.                                       현황도 참조
                       ·3m 건축한계선 지정
               배치 및     -대로3-1~2호선변                               시행지침도
               건축선     ·2m 건축한계선 지정                                 참조
                        -대로2-1호선변
도 면
       위   치   구   분                계       획   내   용               비 고
번 호
                       ·환승정류소
                       ·주차장
               용   도
                       ·제1,2종 근린생활시설 (안마시술소, 안마원, 단란주점
                        제외)

               건폐율                        80%이하

 자      자1
               용적률                        330%이하

                       ·건축물의 높이는 「군사기지 및 군사시설 보호법」상 비 비행안전구역
               높이       행안전구역의 해발높이 제한범위 이내로 건축하여야 한 해발고도제한
                        다.                                       현황도 참조
               배치 및 ·2m 건축한계선 지정                                 시행지침도
               건축선     -대로2-1호선변                                    참조
도 면
      위    치   구   분                계     획     내   용               비 고
번 호
                       ·건축법 시행령 별표1의 12에 해당하는 생활권 수련시
               용   도    설 (유스호스텔 제외)
청      청1              ·사회복지시설중 여성회관

               건폐율                          50%

                                      171
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도 면
      위   치   구   분                 계   획   내    용              비 고
번 호

              용적률                         350%

                      ·건축물의 높이는 「군사기지 및 군사시설 보호법」상 비 비행안전구역
              높이       행안전구역의 해발높이 제한범위 이내로 건축하여야 한 해발고도제한
                       다.                                    현황도 참조
                      ·2m 건축한계선 지정
              배치 및                                            시행지침도
                      -중로1-2호선변
              건축선                                               참조
                      -중로2-5호선변
도 면
      위   치   구   분                 계   획   내    용              비 고
번 호
                      ·건축법 시행령 별표1의 6에 해당하는 종교집회장, 종교
                       집회장의 부속용도(목회자 숙소, 주차시설 등) 및 11에
                       해당하는 노유자시설로서 당해 건축면적의 30%이하 범
              용   도    위내 일 것
                      ·종교시설의 부속용도라 함은 건축법시행령 제2조 제1항
                       14호의 규정에 의해 건축물의 주된 용도의 기능에 필수
                       적인 용도이어야 한다.
종     종1
              건폐율                         80%

              용적률                         480%

                      ·건축물의 높이는 「군사기지 및 군사시설 보호법」상 비 비행안전구역
              높이       행안전구역의 해발높이 제한범위 이내로 건축하여야 한 해발고도제한
                       다.                                    현황도 참조
              배치 및 ·2m 건축한계선 지정                               시행지침도
              건축선      -중로1-2호선변                                참조
도 면
      위   치   구   분                 계   획   내    용              비 고
번 호
                      ·주유소 및 석유판매소 및 부대시설(위험물안전관리법            건축물용도
              용   도
                       시행규칙 별표13호에 한함)                        분류표참조

      유1      건폐율                       80%이하

유             용적률           유1:130%이하, 유2:190%이하
      유2
                      ·건축물의 높이는 「군사기지 및 군사시설 보호법」상 비 비행안전구역
              높이       행안전구역의 해발높이 제한범위 이내로 건축하여야 한 해발고도제한
                       다.                                    현황도 참조

                                    172
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도 면
      위    치    구   분                계     획    내   용                       비 고
번 호
                        ·3m 건축한계선 지정
                배치 및     -대로1-1호선변, 대로3-1호선변                             시행지침도
                건축선     ·2m 건축한계선 지정                                        참조
                         -중로1-2호선변, 중로2-1호선변
도 면
       위   치    구   분                  계    획   내   용                        비 고
번 호
                        ·건축물 외벽의 재료 및 색상은 과장된 색채와 디자인을 지
                         양하고, 건물 전면과 측·후면이 동일하거나 최소한 서로
                         조화를 이룰 수 있어야 한다.
                        ·단순 직선형 벽면이 형성되지 않도록 입면에 분절과 요철
                         을 부여하고 건물간 브리지 설치 등 다양한 건축 입면변화
                         요소를 부여한다.
                        ·기단부나 출입구 주변은 피로티 설치를 유도하여 주민들의
주,     주1~4              커뮤니티 공간으로서의 역할을 증진한다.
자,      자1              ·담장
                형태 및
청,      청1               -도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부의 담장설
                외관
종,      종1                치는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간을 두어 담장
유,     유1~2               의 역할을 대신하도록 할 수 있다.
                        ·장애인을 위한 계획
                         -건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 건축계획을 수
                          립하되「장애인·노인·임산부 등의 편의증진보장에 관한
                          법률」의 설치기준과 해당 주차장 관련조례 규정을 적용한
                          다.
                         -장애인 등이 이용하는 모든 시설은 유니버셜 디자인으로
                          설치할 것을 권장한다.

바. 기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경) 조서
도 면
      위치       구    분                           계   획   내   용
번 호
                        ·전면공지에 관한 사항은 <별표7>의 내용을 따른다.
               전면공지     ·건축한계선에 의해 확보된 전면공지는 공공보행통로로 지정된 것으로
                         본다.
공통                      ·차량출입불허구간은 지구단위계획 지침도에 따른다.
             차량출입 불
                        ·불가피한 사유가 발생하여 지침에 의하여 지정된 차량출입불허구간
               허구간등의
                         등을 변경해야할 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인(또는 허
                변경
                         가)을 거쳐 변경할 수 있다.

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