yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18772호                        관          보            2016. 6. 1.(수요일)
     도면번호 위치      구분                      계획 내용
                  차량
                        ∙ 차량진출입에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
                  진출입




                        ∙ 생태면적률에 관한 사항은 <별표18>의 내용을 따른다.
                  기타    ∙ 범죄예방에 관한 사항은 <별표19>의 내용을 따른다.
                  사항    ∙ 특별계획구역4 (에듀타운)에 관한 전반적인 사항은 특별계획구역 마스터플
                          랜 수립을 통해 변경될 수 있다.




<별표23> 특별계획구역4 (에듀타운) 건축물 용도․건폐율․용적률․높이
      구분                         특별계획구역4 (에듀타운)
      도면표시                        ED
         ∙ 교육연구시설
    권장용도
         ∙ 문화 및 집회시설 (공연장, 전시장에 한함)
         ∙ 노유자시설                     ∙ 판매시설 중 상점
건축물
         ∙ 수련시설                      ∙ 운동시설 (옥외 골프연습장 제외)
 용도
    허용용도
         ∙     공동주택 아파트 제외
                (       )            ∙ 업무시설 (오피스텔 제외)
         ∙ 제1종 근린생활시설                ∙ 의료시설 (정신병원, 격리병원, 요양소 제외)
         ∙ 제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소 ∙ 관광휴게시설
           제외)                       ∙ 방송통신시설(찰영소 제외)
  건폐율(%)           50% 이하                      20% 이하
  용적률(%)          200% 이하                      80% 이하
  최고층수                -                          4층
  해당 블록           에듀6, 에듀8                    에듀1~5, 에듀7




5)   특별계획구역5 (스포츠컴플렉스) (변경)
    - 기정

     도면번호 위치       구분                      계획 내용
                          ∙ 화성서부 생활권 및 송산그린시티 정주인구의 건강한 삶을 증진시키기
                   지정목적
                            위한 스포츠단지 조성을 목적으로 한다.

                          ∙ 시민들의 생활체육 및 여가레저문화를 즐길 수 있는 레저형 체육공간 조성
                          ∙ 레저스포츠의 활성화를 위한 여가‧문화활동을 지원하는 전문 레저스포츠
                   개발방향     아카데미 도입
      특별                  ∙ 친수공간을 중심으로 시민의 휴식처이자 도심 속 자연환경 체험장 활용
      계획                    계획
             스1
      구역
       6


                   용도 및   ∙ 특별계획구역6 (스포츠컴플렉스)의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이에
                    규모      관한 사항은 <별표24> 내용을 따른다.




                                    509
제18772호                      관               보             2016. 6. 1.(수요일)
    도면번호 위치      구분                           계획 내용
                 건축물
                       ∙ 건축물배치에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
                 배치

                       ∙ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표12>, <별표13>의 내용을 따른
                 건축물     다.
                 형태    ∙ 그 외 건축물 형태에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을
                         따른다.

                       ∙ 대지 내 공지에 관한 사항은 <별표15>의 내용을 따른다.
                 대지내
                       ∙ 그 외 대지내 공지에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을
                 공지
                         따른다.


                 차량
                       ∙ 차량진출입에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
                 진출입


                       ∙ 장애인을 위한 계획
                        - 건축물의 계단, 경사로 등은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 계획을
                          수립하되, 보건복지부령에 의한‘장애인·노인·임산부 등 의 편의증진 보장
                 기타       에 관한 법률’에서 정한 설치기준에 적합하여야 한다.
                 사항    ∙ 생태면적률에 관한 사항은 <별표17>의 내용을 따른다.
                       ∙ 범죄예방에 관한 사항은 <별표18>의 내용을 따른다.
                       ∙ 특별계획구역6 (스포츠컴플렉스)에 관한 전반적인 사항은 특별계획구역
                         마스터플랜 수립을 통해 변경될 수 있다.



<별표24> 특별계획구역6 (스포츠컴플렉스) 건축물 용도․건폐율․용적률․높이
     구분                      특별계획구역6 (스포츠컴플렉스)
      도면표시                             SP1


      권장용도 ∙ 「체육시설 설치 이용에 관한 법률」에 의한 운동시설

건축물
 용도        ∙ 수련시설                            ∙ 판매시설 (도매시장 제외)
           ∙ 문화 및 집회시설 (공연장 및 전시장에 한함)       ∙ 의료시설 (정신병원, 격리병원, 요양소 제외)
      허용용도 ∙ 제1종 근린생활시설                      ∙ 자동차관련시설 (주차장에 한함)
           ∙ 제2종 근린생활시설
             (안마시술소 및 안마원, 단란주점 제외)


    건폐율(%)                         60% 이하

    용적률(%)                         200% 이하

    최고층수                                 -

    해당 블록                              스1



                                 510
제18772호                       관          보            2016. 6. 1.(수요일)
-   변경
 도면번호     위치     구분                       계획 내용
                        ∙ 화성서부 생활권 및 송산그린시티 정주인구의 건강한 삶을 증진시키기
                 지정목적
                          위한 스포츠단지 조성을 목적으로 한다.




                        ∙ 시민들의 생활체육 및 여가레저문화를 즐길 수 있는 레저형 체육공간 조성
                        ∙ 레저스포츠의 활성화를 위한 여가‧문화활동을 지원하는 전문 레저스포츠
                 개발방향     아카데미 도입
                        ∙ 친수공간을 중심으로 시민의 휴식처이자 도심 속 자연환경 체험장 활용
                          계획


    특별
    계획
          스1~2   용도 및   ∙ 특별계획구역5 (스포츠컴플렉스)의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이에
    구역
     5            규모      관한 사항은 <별표24> 내용을 따른다.




                 건축물
                        ∙ 건축물배치에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
                  배치




                        ∙ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른
                 건축물      다.
                  형태    ∙ 그 외 건축물 형태에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을
                          따른다.




                        ∙ 대지 내 공지에 관한 사항은 <별표16>의 내용을 따른다.
                 대지내
                        ∙ 그 외 대지내 공지에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을
                  공지
                          따른다.




                  차량
                        ∙ 차량진출입에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
    특별           진출입
    계획
          스1~2
    구역
     5
                        ∙ 장애인을 위한 계획
                         - 건축물의 계단, 경사로 등은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 계획을
                           수립하되, 보건복지부령에 의한‘장애인·노인·임산부 등 의 편의증진 보장
                 기타        에 관한 법률’에서 정한 설치기준에 적합하여야 한다.
                 사항     ∙ 생태면적률에 관한 사항은 <별표18>의 내용을 따른다.
                        ∙ 범죄예방에 관한 사항은 <별표19>의 내용을 따른다.
                        ∙ 특별계획구역5 (스포츠컴플렉스)에 관한 전반적인 사항은 특별계획구역
                          마스터플랜 수립을 통해 변경될 수 있다.




                                  511
제18772호                         관         보             2016. 6. 1.(수요일)
     <별표24> 특별계획구역5 (스포츠컴플렉스) 건축물 용도․건폐율․용적률․높이
         구분                          특별계획구역 스포츠컴플렉스
                                         5 (         )
         도면표시                             SP1
         권장용도 ∙ 「체육시설 설치 이용에 관한 법률」에 의한 운동시설
              ∙ 수련시설                         ∙ 판매시설 (도매시장 제외)
     건축물
              ∙ 문화 및 집회시설 (공연장 및 전시장에 한함) ∙ 의료시설 (정신병원, 격리병원, 요양소 제외)
     용도
         허용용도 ∙ 제1종 근린생활시설                   ∙ 자동차관련시설 (주차장에 한함)
              ∙ 제2종 근린생활시설
                (안마시술소 및 안마원, 단란주점 제외)
      건폐율(%)                           60% 이하
      용적률(%)                          200% 이하
       최고층수                                -
      해당 블록                             스1~2



6)   특별계획구역6 (골프빌리지) (변경없음)
      도면번호     위치     구 분                       계획 내용

                             ∙ 골프빌리지는 주거공간과 연계한 여가 및 문화생활을 동시에 즐길 수 있는
                      지정목적
                               도심 속 친환경 골프장 조성을 목적으로 한다.

                             ∙ 여가생활을 영위하며 생태도시 구현에 기여할 수 있는 친환경 골프장으로
                               개발한다.
                             ∙ 골프장과 주거시설을 연계한 골프빌리지의 도입으로 정주환경의 쾌적성을
                      개발방향
                               높인다.
                              - 주택지 내에서 골프장 페어웨이 조망이 가능한 건축배치로 주거단지 조성
                              - 주변 자연환경 및 주거지역과 어울리는 쾌적한 주거단지 조성

                      용도 및   ∙ 특별계획구역6 (골프빌리지)의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이에 관한
                       규모      사항은 <별표25> 내용을 따른다.

                      건축물
                             ∙ 건축물배치에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
                       배치


         특별                  ∙ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.
                      건축물
         계획   골2~3,          ∙ 그 외 건축물 형태에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른
                       형태
         구역   WE12             다.
          6
                             ∙ 대지 내 공지에 관한 사항은 <별표16>의 내용을 따른다.
                      대지내
                             ∙ 그 외 대지내 공지에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른
                       공지
                               다.


                       차량
                             ∙ 차량진출입에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
                      진출입


                             ∙ 장애인을 위한 계획
                              - 건축물의 계단, 경사로 등은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 계획을 수립하
                                되, 보건복지부령에 의한‘장애인·노인·임산부 등 의 편의증진 보장에 관한
                      기타        법률’에서 정한 설치기준에 적합하여야 한다.
                      사항     ∙ 생태면적률에 관한 사항은 <별표18>의 내용을 따른다.
                             ∙ 범죄예방에 관한 사항은 <별표19>의 내용을 따른다.
                             ∙ 특별계획구역6 (골프빌리지)에 관한 전반적인 사항은 특별계획구역 마스터
                               플랜 수립을 통해 변경될 수 있다.


                                         512
제18772호                           관          보             2016. 6. 1.(수요일)
<별표25> 특별계획구역6 (골프빌리지) 건축물 용도․건폐율․용적률․높이
     구 분                           특별계획구역6 (골프빌리지)
         도면표시          SP2                                RB
          ∙ 「체육시설 설치 이용에 관한 법률」에 의한
    권장용도                                     ∙ 「건축법」시행령 [별표1]에 의한 단독주택
            운동시설 중 골프장
          ∙ 수련시설
          ∙ 문화 및 집회시설 (공연장 및 전시장에 한함)        ∙ 「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
건축물
          ∙ 제1종 근린생활시설                         - 단독주택 (다중주택 제외)
 용도
          ∙ 제2종 근린생활시설                         - 2층 이하의 공동주택 (기숙사 제외)
    허용용도
            (안마시술소 및 안마원, 단란주점 제외)           ∙ 「주택법」 제2조 제8호, 제9호와 「주택 건설
          ∙ 판매시설 (도매시장 제외)                     기준 등에 관한 규정」이 정하는 부대복리시
          ∙ 의료시설 (정신병원, 격리병원, 요양소 제외)          설
          ∙ 자동차관련시설 (주차장에 한함)
  건폐율(%)            20% 이하                              50% 이하
  용적률(%)            80% 이하                              80% 이하
  최고층수                 4층                                  2층
1획지 당 가구수               -                            각 획지별 세대수 이하
  해당 블록               골2~3                                WE12



7)특별계획구역7 (친환경시범마을) (변경)
- 기정
도면번호       위치      구 분                       계획 내용

                          ∙ 국내외를 대표하는 에너지 제로를 지향하는 친환경시범마을을 조성한다.
                   지정목적   ∙ 선도적 친환경 설비 및 생태환경 구현에 적합한 입지 및 주거유형을 선정한다.
                          ∙ 실현 가능성을 전제한 명확하고 유연한 친환경 계획기준을 제시한다.

                          ∙ 신재생에너지 활용 및 자원순환시스템의 도입을 통해 환경오염과 온실가스
                            배출을 최소화하기 위한 도시환경을 구축한다.
                          ∙ 건축물 녹화, 주차장 녹화, 투수포장 등 열섬현상 절감 및 생태환경 향상을
                   개발방향
                            위한 친환경 기법을 적극적으로 도입한다.
                          ∙ 선도적인 에너지절감 목표치를 선정하고 첨단 친환경기술 및 설비를 구현해
                            볼 수 있는 테스트 베드로서 송산그린시티 내 친환경시범마을을 조성한다.

                   용도 및   ∙ 특별계획구역8 (친환경시범마을)의 인구주택계획에 관한 사항은 <별표28>
                    규모      의 내용을 따른다.
    특별
    계획             건축물
           EE1~6          ∙ 건축물배치에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
    구역             배치
     8                    ∙ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.
                   건축물
                          ∙ 그 외 건축물 형태에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른
                   형태
                            다.
                          ∙ 대지 내 공지에 관한 사항은 <별표15>의 내용을 따른다.
                   대지내
                          ∙ 그 외 대지내 공지에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른
                   공지
                            다.
                   차량
                          ∙ 차량진출입에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
                   진출입

                          ∙ 생태면적률에 관한 사항은 <별표17>의 내용을 따른다.
                   기타     ∙ 범죄예방에 관한 사항은 <별표18>의 내용을 따른다.
                   사항     ∙ 특별계획구역8 (친환경시범마을)에 관한 전반적인 사항은 특별계획구역 마
                            스터플랜 수립을 통해 변경될 수 있다.


                                      513
제18772호                              관              보               2016. 6. 1.(수요일)
<별표26> 특별계획구역8 (친환경시범마을) 인구주택계획(기정)
    획지      주택     획지면적      세대수     평균규모          최고       건폐율    기준용적률
                                                                           비고
    번호      유형     (천㎡)      (호)      (㎡)          층수        (%)     (%)
          합계         114       243     -            -         -       -     -
    EE1               14        30     -
    EE2               17        37     -
                                                            50%     80%    친환경
    EE3    블록형        17        36     -           3층
                                                            이하      이하     시범단지
    EE4               18        38
    EE5               27        57       -


<별표27> 특별계획구역8 (친환경시범마을) 건축물 용도, 건폐율 용적률, 높이(기정)
     구 분                             특별계획구역8 (친환경시범마을)
      도면표시                                   RB

                 Ÿ 「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
건축물
                   - 단독주택 (다중주택 제외)
 용도 허용용도
                   - 2층 이하의 공동주택 (기숙사 제외)
                 Ÿ 「주택법」 제2조 제8호, 제9호와 「주택 건설 기준 등에 관한 규정」이 정하는 부대복리시설

  건폐율(%)                                        50% 이하
  용적률(%)                                        80% 이하
  최고층수                                            3층
1획지 당 가구수                                    각 획지별 세대수 이하
  해당 블록                                          EE1~6


-    변경
도면번호        위치      구 분                            계획 내용
                           ∙ 국내외를 대표하는 에너지 제로를 지향하는 친환경시범마을을 조성한다.
                   지정목적    ∙ 선도적 친환경 설비 및 생태환경 구현에 적합한 입지 및 주거유형을 선정한다.
                           ∙ 실현 가능성을 전제한 명확하고 유연한 친환경 계획기준을 제시한다.

                           ∙ 신재생에너지 활용 및 자원순환시스템의 도입을 통해 환경오염과 온실가스
                             배출을 최소화하기 위한 도시환경을 구축한다.
                           ∙ 건축물 녹화, 주차장 녹화, 투수포장 등 열섬현상 절감 및 생태환경 향상을
                   개발방향
                             위한 친환경 기법을 적극적으로 도입한다.
                           ∙ 선도적인 에너지절감 목표치를 선정하고 첨단 친환경기술 및 설비를 구현해
                             볼 수 있는 테스트 베드로서 송산그린시티 내 친환경시범마을을 조성한다.
                   용도 및    ∙ 특별계획구역7 (친환경시범마을)의 인구주택계획에 관한 사항은 <별표26>
    특별              규모       의 내용을 따른다.
    계획              건축물
           EE1~6           ∙ 건축물배치에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
    구역              배치
     7                     ∙ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.
                    건축물
                           ∙ 그 외 건축물 형태에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른
                    형태
                             다.
                           ∙ 대지 내 공지에 관한 사항은 <별표16>의 내용을 따른다.
                    대지내
                           ∙ 그 외 대지내 공지에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른
                    공지
                             다.
                    차량
                           ∙ 차량진출입에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
                    진출입
                           ∙ 생태면적률에 관한 사항은 <별표18>의 내용을 따른다.
                    기타     ∙ 범죄예방에 관한 사항은 <별표19>의 내용을 따른다.
                    사항     ∙ 특별계획구역7 (친환경시범마을)에 관한 전반적인 사항은 특별계획구역 마스
                             터플랜 수립을 통해 변경될 수 있다.

                                             514
제18772호                            관           보              2016. 6. 1.(수요일)
<별표26> 특별계획구역7 (친환경시범마을) 인구주택계획
 획지         주택     획지면적    세대수     평균규모       최고      건폐율    기준용적률
                                                                     비고
 번호         유형     (천㎡)    (호)      (㎡)       층수       (%)     (%)
          합계         114     243     -         -        -       -     -
    EE1               14      30     -
    EE2               17      37     -
    EE3               17      36     -                 50%    80%    친환경
           블록형                                2층
    EE4               18      38                       이하     이하     시범단지
    EE5               27      57    -
    EE6               21      45    -


<별표27> 특별계획구역7 (친환경시범마을) 건축물 용도․건폐율․용적률․높이
          구 분                 특별계획구역7 (친환경시범마을)
            도면표시                        RB
           Ÿ 「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
 건축물
             - 단독주택 (다중주택 제외)
 용도   허용용도
             - 3층 이하의 공동주택 (기숙사 제외)
           Ÿ 「주택법」 제2조 제8호, 제9호와 「주택 건설 기준 등에 관한 규정」이 정하는 부대복리시설
   건폐율(%)                            50% 이하
   용적률(%)                            80% 이하
   최고층수                                2층
 1획지 당 가구수                        각 획지별 세대수 이하
   해당 블록                              EE1~6



8)   특별계획구역8 (국제테마파크) (변경)
    - 기정
     도면번호 위치         구분                            계획 내용
                           ∙ 세계적 관광레저 도시이미지와 어우러져 한국을 대표하는 국제적 수준의 종
                    지정목적
                             합 리조트 단지 조성을 목적으로 한다.
                           ∙ 다양한 오락, 레저 및 레포츠, 문화, 쇼핑이 복합된 고품격 체류형 관광단지로
                             조성한다.
                           ∙ 세계문화의 교류공간 및 서해안 관광거점으로서 도시 명소 이미지를 구축한
                    개발방향
                             다.
                           ∙ 시화호 및 주변자연환경과 연계한 환경 친화적 관광단지로 계획한다.
                             - 친수형 레저, 문화, 상업시설 조성
                   용도 및    ∙ 특별계획구역9 (국제테마파크)의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이에 관한
                    규모       사항은 <별표27>의 내용을 따른다.
      특별           건축물
                           ∙ 건축물배치에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
      계획    테1-1~1  배치
      구역      -2           ∙ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표12>, <별표13>의 내용을 따른다.
                   건축물
       9                   ∙ 그 외 건축물 형태에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른
                     형태
                             다.
                           ∙ 대지 내 공지에 관한 사항은 <별표15>의 내용을 따른다.
                    대지내
                           ∙ 그 외 대지내 공지에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른
                     공지
                             다.
                     차량
                           ∙ 차량진출입에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
                    진출입
                           ∙ 생태면적률에 관한 사항은 <별표17>의 내용을 따른다.
                     기타    ∙ 범죄예방에 관한 사항은 <별표18>의 내용을 따른다.
                     사항    ∙ 특별계획구역9 (국제테마파크)에 관한 전반적인 사항은 특별계획구역 마스
                             터플랜 수립을 통해 변경될 수 있다.

                                        515
제18772호                                관         보           2016. 6. 1.(수요일)
<별표28> 특별계획구역9 (국제테마파크) 건축물 용도․건폐율․용적률․높이
       구 분                             특별계획구역9 (국제테마파크)


        도면표시                UK                              TS



               ∙「관광진흥법시행규칙」제60조 제2항 규정 별 ∙「철도건설법」제2조제6호의 규정에 의한 철
        권장용도                1)
                표19에 의한 관광시설              도시설


             ∙ 제1,2종 근린생활시설(안마시술소 및 안마
              원, 단란주점 제외)
             ∙ 문화 및 집회시설(공연장 및 전시장에 한함)
             ∙ 수련시설
             ∙ 운동시설
             ∙ 관광휴게시설
    건축물      ∙ 숙박시설 (「관광진흥법」제16조 제5항에 ∙「철도건설법」제2조제6호의 규정에 의한 철
     용도       의한 관광숙박시설에 한함)                도시설
             ∙ 위락시설 (「관광진흥법」제16조 제5항에 의
        허용용도
              한 관광숙박시설 내의 위락시설 및「관광진흥법 ∙ 제1,2종 근린생활시설(안마시술소 및 안마
              시행규칙」제60조 제2항 별표19에 해당하는 시 원,
              설)                            단란주점 제외)
             ∙ 의료시설(정신병원, 격리병원, 요양소 제외)
             ∙ 교육연구시설(학원제외)
             ∙ 자동차관련시설
             ∙ 판매시설(도매시장 제외,「관광진흥법 시행규
              칙」제60조 제2항 별표19에 해당하는 상가시설
              지구내 설치할 수 있는 시설에 한함)



        불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도                       ∙ 허용용도 이외의 용도



                                  1)
     건폐율(%)              20% 이하                           20% 이하



                                  1)
     용적률(%)              80% 이하                           80% 이하



                             2)
      최고층수                 4층                               -




      해당 블록              테1-1~1-2                          역2


    주1)「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」제2조 제1항 제2호에 의한 도시기반시설인 유원지로 지정 결정된 경우 허용용
      도 및 「화성시 도시계획 조례」제52조 제16항 및 제57조 제2항에 따라 건폐율 및 용적률을 완화 받을 수 있다.
    주2) 다른 법률에 따른 특별계획구역 상세계획 수립시 건축물의 용도 및 밀도에 대하여는 승인권자(국토해양부장관)의 협의
      를 거쳐 변경할 수 있다. (건축물의 밀도 : 건폐율, 용적률, 최고층수)



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제18772호                      관         보             2016. 6. 1.(수요일)
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    도면번호 위치    구분                        계획 내용

                      ∙ 세계적 관광레저 도시이미지와 어우러져 한국을 대표하는 국제적 수준의 종
               지정목적
                        합 리조트 단지 조성을 목적으로 한다.




                      ∙ 다양한 오락, 레저 및 레포츠, 문화, 쇼핑이 복합된 고품격 체류형 관광단지로
                        조성한다.
                      ∙ 세계문화의 교류공간 및 서해안 관광거점으로서 도시 명소 이미지를 구축한
               개발방향
                        다.
                      ∙ 시화호 및 주변자연환경과 연계한 환경 친화적 관광단지로 계획한다.
                        - 친수형 레저, 문화, 상업시설 조성




               용도 및   ∙ 특별계획구역8 (국제테마파크)의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이에 관한
                규모      사항은 <별표28>의 내용을 따른다.




               건축물
                      ∙ 건축물배치에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
                배치
     특별
     계획
          테1
     구역
      8
                      ∙ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.
               건축물
                      ∙ 그 외 건축물 형태에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른
                형태
                        다.




                      ∙ 대지 내 공지에 관한 사항은 <별표16>의 내용을 따른다.
               대지내
                      ∙ 그 외 대지내 공지에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른
                공지
                        다.




                차량
                      ∙ 차량진출입에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
               진출입


                      ∙ 생태면적률에 관한 사항은 <별표18>의 내용을 따른다.
                      ∙ 범죄예방에 관한 사항은 <별표19>의 내용을 따른다.
                      ∙ 특별계획구역8 (국제테마파크)에 관한 전반적인 사항은 특별계획구역 마스
               기타
                        터플랜 수립을 통해 변경될 수 있다.
               사항
                      ∙ 특별계획구역 중 테마파크(테1) 외 용지는 제2편 건축부문의 해당지침을
                        준용하되, 향후 마스터플랜(특별계획구역 사업계획) 수립에 따라 변경이 요
                        구되는 항목에 대하여는 이 장에서 별도로 정할 수 있다.




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<별표28> 특별계획구역8 (국제테마파크) 건축물 용도․건폐율․용적률․높이
     구 분                         특별계획구역8 (국제테마파크)

      도면표시        UK              RM3               TV             TS


             Ÿ 「관광진흥법」제16조                                  Ÿ 「철도건설법」제2조
      권장용도     의 규정에 의한 관광         -                -         제6호의 규정에 의한
               시설                                             철도시설

        Ÿ 제1,2종 근린생활시설 Ÿ 「건축법」시행령 [별 Ÿ 「건축법」시행령 [별 Ÿ 「철도건설법」제2조
          (안마시술소 및 안마 표1]에 의한 다음의 표1]에 의한 다음의 제6호의 규정에 의한
          원, 단란주점 제외)    용도            용도             철도시설
                         - 공동주택
        Ÿ 문화 및 집회시설(공                  - 단독주택 (다중주택 Ÿ 제1,2종 근린생활시설
                       Ÿ 「주택법」및「주택건
          연장 및 전시장에 한 설기준등에관한규정」 제외)                  (안마시술소 및 안마
          함)             에 의한 부대복리시설 - 2층 이하의 공동주 원, 단란주점 제외)
        Ÿ 수련시설                         택 (기숙사 제외)
        Ÿ 운동시설                       Ÿ 「주택법」 제2조 제8
        Ÿ 관광휴게시설                       호, 제9호와 「주택 건
        Ÿ 숙박시설(관광숙박시                   설 기준 등에 관한 규
건축물       설에 한함)                       정」이 정하는 부대복
 용도     Ÿ 위락시설(「관광진흥                   리시설
          법」제16조제5항에 의
          한 자연녹지지역내 관
    허용용도 광숙박시설 및 그 시
          설안의 위락시설에 한
          함)
        Ÿ 의료시설(정신병원, 격
          리병원, 요양소 제외)
        Ÿ 교육연구시설(학원제
          외)
        Ÿ 자동차관련시설
        Ÿ 판매시설(도매시장 제
          외, 「관광진흥법시행
          규칙」제60조제2항 별
          표19에 해당하는 상가
          시설지구내 설치할 수
          있는 시설에 한함)


    건폐율(%)      20% 이하1)        50% 이하            20% 이하        20% 이하



    용적률(%)      80% 이하1)        150% 이하           80% 이하        80% 이하



    최고층수          4층2)            25층              2층              4층



    해당 블록         테1            TAB1~2             TV1             역2


주1) 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」제2조 제1항 제2호에 의한 도시기반시설인 유원지로 지정 결정된 경우 허용용도 및 「화
   성시 도시계획 조례」제52조 제16항 및 제57조 제2항에 따라 건폐율 및 용적율을 완화 받을 수 있다.
주2) 다른 법률에 따른 특별계획구역 상세계획 수립시 건축물의 용도 및 밀도에 대하여는 승인권자(국토해양부장관)의 협의를 거쳐 변경할
    수 있다. (건축물의 밀도 : 건폐율, 용적률, 최고층수)



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