yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
- 198 -
   
획지번호
면적(㎡)
세대수
평균공급면적(㎡)
건폐율(%) 용적률(%)
비고
기정
변경
기정
변경
기정
변경
기정
변경
합계
869,470.6
648,877.6
2,675
1,926
-
-
-
-
계(동측)
307,309.6
307,309.6
904
903
-
-
-
-
ED1
25,599
25,599
67
67
382 
382 
50%
80%
공모형
공모형
ED2
30,754.2
30,754.2
87
87
353 
353 
50%
80%
공모형
공모형
ED3
28,820.8
28,820.8
108
108
267 
267 
60%
150%
이주자택지
이주자택지
ED4
54,343.2
54,343.2
164
164
331 
331 
50%
80%
커뮤니티형
커뮤니티형
ED5
14,007
14,007
41
41
342 
342 
50%
80%
커뮤니티형
커뮤니티형
ED6
22,076.7
22,076.7
66
65
334 
334 
50%
80%
커뮤니티형
커뮤니티형
ED7
41,096.9
41,096.9
111
111
370 
370 
50%
80%
커뮤니티형
커뮤니티형
ED8
30,540
30,540
93
93
328 
328 
50%
80%
전원형
전원형
ED9
44,539.6
44,539.6
123
123
362 
362 
50%
80%
전원형
전원형
ED10
15,532.2
15,532.2
44
44
353 
353 
50%
80%
전원형
전원형
계(서측)
467,191.0
246,598
1,482
734
-
-
-
-
WD2
13,365
-
43
-
311 
-
-
-
일반형
-
WD3
13,400
-
44
-
305 
-
-
-
일반형
-
WD7
28,472
-
91
-
313 
-
-
-
특화형
-
WD8
44,250
-
143
-
309 
-
-
-
특화형
-
WD9
29,385
-
90
-
327 
-
-
-
특화형
-
WD10
30,748
-
107
-
287 
-
-
-
특화형
-
WD11
30,097
30,097 
89
89
338 
338 
50%
80%
특화형
특화형
WD12
18,775
18,775 
59
59
318 
318 
50%
80%
특화형
특화형
WD13
33,584
33,584 
107
107
314 
314 
50%
80%
특화형
특화형
WD14
30,565
30,565 
96
96
318 
318 
50%
80%
특화형
특화형
WD15
51,585
51,585 
160
160
322 
322 
50%
80%
특화형
특화형
WD16
-
29,954 
-
87
-
330
50%
80%
-
특화형
WD17
-
33,105 
-
81
-
330
50%
80%
-
특화형
WD18
-
18,933 
-
55
-
330
50%
80%
-
특화형
WD19
45,643
-
145
-
315 
-
-
-
일반형
-
WS1
25,594
-
81
-
316 
-
-
-
공모형
-
WS2
24,979.5
-
79
-
316 
-
-
-
공모형
-
WS3
17,743
-
56
-
317 
-
-
-
공모형
-
WS4
29,005.5
-
92
-
315 
-
-
-
공모형
-
계(테마파크)
94,970
94,970
289
289
-
-
-
-
TD1
40,948
40,948
113
113
362 
362 
50%
80%
공모형
공모형
TD2
54,022
54,022
176
176
307 
307 
50%
80%
특화형
특화형
- 199 -
2) 획지형 단독주택용지(이주자택지) (변경없음)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
ED3
ED3
용도
허용
․ 건축물의 용도는 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.
불허
․ 건축물의 용도는 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.
건폐율
․ 건축물의 건폐율은 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.
용적률
․ 건축물의 용적률은 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.
높  이
․ 건축물의 높이는 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.
1획지 당
가구수
․ 1획지 당 가구수는 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.
배치 및 
건축선
․ 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지구단위계획 결정도를 따른다.
- 쾌적한 보행환경 조성 및 경관이 아름다운 거리 조성을 위하여 예시와 같이 건축한계선을 
결정한다.
- 단지 중앙의 쾌적하고 활기찬 보행가로 조성을 위해 보행가로(공공공지7~8) 변 건축선은 
1.5m 후퇴하여 야외테라스를 조성한다.
< 건축한계선 예시도 >
․ 지구단위계획 결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「화성시 건축조례」 별표 
4(대지안의 공지 기준)를 따른다. 
형태 및 
색채 등
․ 외벽의 재료, 형태 등
- 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측·후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 
수 있게 한다.
- 외벽의 재료는 천연자연재료 및 환경친화적 자재만을 사용하여야 한다.
1. 천연자연재료: 건축재료로 사용한 후에도 재활용, 재사용이 가능한 재료로 흙, 
목재,석재, 벽돌, 천연직물 등
2. 환경친화적 자재: 자원재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등을 위하여 
도입하는 것으로서 환경마크 또는 GR마크를 획득한 자재
- 건축물의 외벽은 되도록 페인트의 사용을 지양하여 재료의 물성, 색상이그대로 드러나게 
한다. 단, 필요에 의하여 채색을 할 경우에는 주변 경관과 조화를 이루어야 한다.
- 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽과 
동일하게 처리한다.
- 200 -
   
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
ED3
ED3
형태 및 
색채 등
- 창문의 형태는 주변과 조화되지 않는 형태나 과도한 돌출이 되지 않도록할 것을 권장하며, 
발코니 난간은 주물난간을 권장하며, 스테인레스스틸난간을 지양한다.
< 주물난간(권장) 및 스테인레스스틸 난간(지양)  예시도 >
- 도로 또는 공원변에 면한 점포겸용주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은50% 이상을 투시형 
벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
․ 1층 바닥높이 등
- 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의 
평균 지반고와 가능한 차이가 10센티미터 이하로 한다. 단, 불가피한 경우에는 승인권자의 
승인을 거쳐 달리할 수 있다.
- 1층에 여러 개의 점포가 있는 점포경용주택의 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 
경사로의 설치를 불허한다.
․ 지붕형태 및 옥탑 등 천공부 구조물
- 지붕의 형태는 경사지붕 또는 평지붕을 선택하여 건축할 수 있으나, 인접주택과의 경관 상 
조화와 스카이라인을 고려하여 지붕형태를 결정한다.
- 지붕의 재질은 기와(한식기와, 점토기와 등), 아스팔트 슁글(일반슁글, 육각슁글), 
천연슬레이트, 적삼목 등 자연친화적인 재료를 사용한다.
- 경사지붕으로 계획 할 경우 지붕의 형태는 박공형으로 하며, 경사구배는 세로, 가로 비율이 
3/10~5/10가 되도록 하고, 난간 설치는 금지하며, 지붕의 처마는 30㎝ 이상 45㎝ 이하로 
권장한다.
- 평지붕일 경우, 테라스 혹은 옥상정원의 개념으로 사용되어야 하고, 옥상녹화를 권장하며, 난간 
설치시 난간의 높이는 1.2m를 넘지 않도록 하여야 한다.
< 지붕형태 예시도 >
- 201 -
   
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
ED3
ED3
경계부 처리
․ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.
․ 담장, 대문 등
- 점포겸용주택과 같이 1층부에 근린생활시설이 조성되는 부분은 담장설치를 원칙적으로 
불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 
부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
․ 공유외부공지
- 지구단위계획 결정도 상에 지정된 공유외부공지는‘제1편 제1장 제12조 제②항’의 기준을 
따르며, 다음의 사항을 권장한다.
1. 외부공간에 벤치 및 테이블이 있는 야외테라스, 식재 조성을 권장한다.
2. 보행가로에 연한 점포형주택 전면부 외부공간의 연속성 유지를 권장한다.
< 보행가로변 예시도 >
주택유형별 
세부지침
․ 세부지침의 적용
- 획지의 위치와 형상에 따라 3개의 유형(일반가로형, 코너형, 보행가로변형)으로 분류하여, 
각 유형별 세부지침은 <별표3>을 따른다.
- 유형별 획지의 구분은 다음과 같은여 3개의 유형 모두 남향의 장점을 취하면서 단지 전체 
경관에 질서와 통일감을 부여하도록 권장한다.
< 주택유형별 획지 구분도 >
- 202 -
<별표2> 획지형 단독주택용지(이주자택지)의 건축물 용도·건폐율·용적률·최고층수·가구수 등
   
구 분
획지형 단독주택용지 (이주자택지)
건축물
용도
도면표시
ERD4
허용용도
y 「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 단독주택(다중주택 제외)
- 점포겸용주택에 한하여 제1,2종 근린생활시설
불허용도
y 건축법 시행령 [별표1]에 의한 제2종 근린생활시설 중 다음용도
- 안마시술소․안마원 및 단란주점
y 교육환경 보호에 관한 법률 교육환경보호구역 내 금지시설
y 허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
60% 이하
용적률(%)
150% 이하
최고층수
4층
(단, 1층이 필로티 구조가 아닌 경우 3층 이하)
1획지 당 가구수
3가구 이하
(주거전용으로 사용시 5가구 이하)
면적(㎡)
28,820.8㎡
세대수
108세대
평균공급면적(㎡)
267㎡
해당블록
ED3
- 203 -
<별표3> 이주자택지 주택유형별 세부지침
구 분
주택유형별 세부지침
도면표시
ED3
(일반가로형)
ED3
(코너형)
ED3
(보행가로변형)
획지번호
ED3 ①, ②, ③, ④, ⑤(-2,-5), 
⑥(-2,-5), ⑨, ⑫(-2,-5), 
⑬(-2,-5), ⑮(-2,-5), ⑯, ⑰, 
⑱, ⑲(-2,-5)
ED3 ⑤(-1,-3,-4,-6), 
⑥(-1,-3,-4,-6), 
⑫(-1,-3,-4,-6), 
⑬(-1,-3,-4,-6), 
⑮(-1,-3,-4,-6), 
⑲(-1,-3,-4,-6)
ED3 ⑦, ⑧, ⑩. ⑪
외벽
y 가로에 접한 1층 전면부 외벽
면의 50% 이상을 투시형 벽
면으로 계획하여야 한다.
y
y 연속적인 가로경관 형성을 위해 
인접대지의 건물 입면과의 조화를
고려할 것을 권장하며, 입면의 다
양성을 위해 상층 주거부분에 발
코니창과 일반단창을 혼합하여
사용토록 권장한다.
y 두 도로에 한 특성을 살려 1층 
전면부 외벽면의 50% 이상을 투
시형 벽면으로 계획하여야 한다.
y 입면의 다양성을 위해 상층 주
거부분에 발코니창과 일반단창을 
혼합하여 사용 할 것을 권장한다.
y 보행가로변에 위치하는 점포형 주
택은1층의 점포부분의 벽면을
투시형 벽면으로 80% 이상 설치
하여야 한다.
y 소음을 고려하여 보행가로변 상
부층 주거시설은 작은창으로 계
획하는 것을 권장한다.
주차장
y 주차장은 건물의 배치를 고려하
여전면에 일렬 배치토록 한다.
y 대지 내 양옆에 주차장을 나누어
배치하고 장애인 휠체어를 고려
하여 유효폭 1.2m 이상의 충분한
보행자 진입공간을 확보하여야 
한다.
y 코너형의 경우 코너부분을 제외한
양 측면에 주차장을 배치한다.
y 대지내 양옆에 주차장을 나누어 
배치하고 장애인 휠체어를 고려
하여 유효폭 1.2m 이상의 충분한
보행자 진입공간을 확보하여야 
한다.
y 주차장의 배치는 접근성을 고려하
여 건물의 측면 후면부에 배치한
다.
y 대지 내 양옆에 주차장을 나누어 
배치하고 장애인 휠체어를 고려
하여 유효폭 1.2m 이상의 충분한 
보행자 진입공간을 확보하여야 
한다.
지붕
y 지붕형태는 양 도로를 고려하여 
경사지붕 및 평지붕을 혼합한 복
합적 형태로 구성한다.
y 복합지붕(경사지붕 + 평지붕)인 
경우 경사지붕을 50% 이상으로 
할 것을 권장한다.
배치 및 
건축선
y 보행가로변은 1.5m 후퇴하여
건축선을 지정한다.
y 보행가로변에 면하는 외부공간은 
벤치 및 테이블이 있는 야외테
라스, 식재 등을 조성한다.
- 204 -
3) 공모형(ERD3) 디자인가이드라인 (변경없음)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
ED1~2
ED1~2
기본방향
․ 디자인 가이드라인 정의
- “디자인 가이드라인”이란 공모형(ERD3) 단독주택용지에 도입된 특화요소의 실현과 단지 
통합디자인 적용을 위한 지침적 성격의 계획을말한다.
․ 디자인 가이드라인의 범위 및 기본방향
- 디자인 가이드라인 적용의 공간적 범위는 공모형(ERD3) 단독주택용지 ED1블록과 ED2 
블록을 말한다.
- ED1블록은 [Active Life]를 중심개념으로 “이웃이 소통하는 활기차고 매력있는 주거단지”를 
계획 기본방향으로 한다.
- ED2블록은 [Slow Life]를 중심개념으로 “자연과 더불어 여유와 휴식이 있는 주거단지”를 
계획 기본방향으로 한다.
․ 디자인 가이드라인의 운용방안
- 디자인 가이드라인 적용권역 내 우수한 건축계획의 구현을 통해 지역의 상징성·인지성을 
강화하고, 통합적인 공간 환경 조성을 위해 해당 특화권역 내 건축주 및 사업시행자는 다음의 
사항을 이행하여야 한다.
  1. 공모형(ERD3) 단독주택용지의 건축주 및 사업시행자는 본 “디자인 
가이드라인”을 적극 수용하여 건축계획을 수립해야 한다.
  2. 공모형(ERD3) 단독주택용지 내 건축물은 건축 인허가 신청 전에 당해 
특화권역의 조성방향과의 부합여부 등에 대하여 송산그린시티 총괄조정체계 
및 관련위원회 또는 전문가의 자문을 거친 후 허가권자(승인권자)의 
허가(승인)를 득해야 한다. 다만, 총괄조정체계 및 관련위원회 또는 전문가
자문이 운영되지 않을 시 수자원공사로부터 체크리스트 양식을 받아 인허가시 
제출하여야 한다.
  3. 공모형(ERD3) 단독주택용지 내 건축물은 본 디자인 가이드라인을 우선하여 
적용하며, 디자인 가이드라인에서 언급하지 아니한 사항은 2.용지별 시행지침, 
3.경관 및 공공부문 시행지침, 4. 환경부문 시행지침, 1. 총론 순으로 우선하여 
적용한다.
  4. 공모형(ERD3) 단독주택용지 내의 시설에 관하여 본 편의 규제내용과 타부문의
내용이 상이한 경우 본 편의 규정을 우선하여 적용한다.
․ 디자인 가이드라인 개요
- 위치 : 송산그린시티 동측지구 공모형(ERD3) 단독주택용지
- 면적 : 56,353.2㎡
- 관련시설 및 용지 : 획지형 단독주택용지, 주차장 용지, 어린이 공원, 경관광장, 보행자 도로
․ 디자인 가이드라인의 기본방향
- 명품수변도시로서 송산그린시티의 특화된 도시경관 구현 및 경쟁력 제고를 위하여 기존 
주거지와 차별화된 고품격 특화주거단지 구현한다.
- 주변 환경과 어울리고 개별주택 개성을 살리면서 서로 조화되는 통합디자인 모델을 제시하여 
주거환경과 분양성 제고한다.
- 205 -
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
ED1~2
ED1~2
용도
허용
․ 건축물의 용도는 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.
불허
․ 건축물의 용도는 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.
건폐율
․ 건축물의 건폐율은 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.
용적률
․ 건축물의 용적률은 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.
높  이
․ 건축물의 높이는 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.
1획지 당
가구수
․ 1획지 당 가구수는 <별표2>에 규정된 내용을 따른다.
<별표2> 공모형(ERD3) 단독주택용지의 건축물 용도·건폐율·용적률·최고층수·가구수 등
구 분
획지형 단독주택용지 (공모형(ERD3))
건축물
용도
도면표시
ERD3
허용용도
y 「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 단독주택(다중주택 제외)
불허용도
y 허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
50% 이하
용적률(%)
80% 이하
최고층수
2층
1획지 당 가구수
2가구 이하
해당블록
ED1~2
<별표3> 획지형 단독주택용지의 적용세대수
획지
번호
면적(㎡)
세대수
평균공급면적(㎡)
건폐율(%)
용적률(%)
비고
합계
56,353.2
154
-
-
-
ED1
25,599
67
382
50%
80%
공모형
ED2
30,754.2
87  
353
50%
80%
공모형
- 206 -
4) 블록형 단독주택용지 (변경)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
기정
용도
허용
․ 건축물의 용도는 <별표4-1>에 규정된 내용을 따른다.
불허
․ 허용용도 이외의 용도
WE12~22,
WE30~46,
WE48~65
WE12~22,
WE30~46,
WE48~65
건폐율
․ 건축물의 건폐율은 <별표4-1>에 규정된 내용을 따른다.
용적률
․ 건축물의 용적률은 <별표4-1>에 규정된 내용을 따른다.
높  이
․ 건축물의 높이는 <별표4-1>에 규정된 내용을 따른다.
규모 및 
세대수
․ 규모 및 세대수는 <별표4-2>에 규정된 내용을 따른다.
․ 수용 세대수
- 블록 단위 수용세대수는 <별표4-2>의 블록형 단독주택의 규모 세대수를초과할 수 없다.
- 블록 단위 수용세대수가 50세대 이상인 경우에는 「주택법」제16조(사업계획의 승인) 
규정에 의한 ‘ 주택건설사업계획승인’을 받아 건축하여야 한다.
배치 및 
건축선
․ 블록형 단독주택용지 계획시『택지개발업무처리지침』제3장2절16조(블록형 단독주택용지계획) 및 
제3장2절17조(블록형 단독주택용지 조성)에 의하여 조성하여야 한다.
․ 대지외곽 경계 중 공원, 보행자도로, 도로변 등의 공공공간과 인접할 경우 프라이버시보호와 
주행차량의 소음저감을 위한 식재공간을 확보하고자 건축한계선을 지정하며, 위치와 폭은 
지구단위계획 결정도에 따른다.
․ 지구단위계획 결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「화성시 건축조례」별표 
4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
형태 및 
색채 등
․ 외벽의 재료, 형태 등
- 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽과 
동일하게 처리하되, 기존 건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 
그러하지 아니한다.
․ 지붕형태 및 옥탑 등 천공부 구조물
- 지붕형태 및 높이는 다음의 기준에 따라 건축한다.
  1. 시화호변에 의해 시각적으로 노출되어 경관적으로 중요한 블록형 단독주택용지는 
경사지붕의 설치를 원칙으로 하며, 그 외 블록형 단독주택용지는 경사지붕의 
설치를 권장한다. 
  2. 경사지붕의 형태는‘제2편 제1장 제7조 제①항’의 기준을 따른다.
  3. 평지붕으로 계획한 경우, 평지붕으로 계획된 부분은 테라스 혹은 정원의 개념으로 
조성하여 휴게공간으로 활용 및 옥상녹화를 권장한다.
  4. 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)의 높이는 4.5미터를 초과할 수 없으며, 각종 
설비(물탱크, 실외기 등)는 차폐시설의 계획을 권장한다.
․ 부대복리시설 등의 1층 바닥높이
- 1층 바닥으로부터의 진입부는 전면도로의 높이와 10센티미터 이하의 높이차를 두어 
조성하며, 폭은 1.5미터 이상, 경사도는 12분의 1 이하로 경사로를 설치할 것을 권장한다.
․ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.
변경
WE12~21,
WE30~46,
WE48~75
WE12~21,
WE30~46,
WE48~75
경계부 처리
․ 담장, 대문 등
- 블록형 단독주택용지 내 경계구분을 위한 담장의 설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 부득이한 
사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 승인권자)의승인을 거쳐 1.2미터 이하의 틈이 있는 
화관목류 생울타리, 목재 등의 친환경 소재의 투시형 담장으로 한다.
- 207 -
<별표4-1> 블록형 단독주택용지의 건축물 용도·건폐율·용적률·최고층수 등
구 분
블록형 단독주택용지
건축물
용도
도면표시
RB
허용용도
y 「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 단독주택 (다중주택 제외)
- 2층 이하의 공동주택 (기숙사 제외)
y 「주택법」 제2조 제13호, 제14호와 「주택 건설 기준 등에 관한 규정」이 정하는 
부대복리시설
불허용도
y 허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
50% 이하
용적률(%)
80% 이하
최고층수
2층
1획지 당 가구수
허용세대수와 동일주)
해당
블록
기정
WE12~22, WE30~46, WE48~65
변경
WE12~21, WE30~46, WE48~75
주) 획지계획시 1획지당 가구수의 총합은 블록별 수용세대수를 초과할 수 없음.
   ※ EE1∼6, WE47블록은 특별계획구역으로서 별도의 ‘특별계획 시행지침’을 따른다
<별표4-2> 블록형 단독주택용지의 규모 및 세대수
획지번호
면적(㎡)
세대수
평균공급면적(㎡)
비고
기정
변경
기정
변경
기정
변경
합계
1,085,32
1
1,694,55
6
2,135
3,313
-
-
계 (동측)
114,310
114,310
350
350
-
-
EE1
31,429 
31,429 
70
70
449
449
특별계획구역7
EE2
82,881
82,881
280
280
296
296
계 (서측)
971,011
1,580,24
6
1,785
2,963
-
-
WE12
21,885 
12,743 
42 
32 
526 
400 
WE13
25,280 
22,185 
48 
54
526 
400 
WE14
16,228 
15,861 
  31 
40 
526 
400 
WE15
16,223 
19,205 
31 
48 
526 
400 
WE16
13,679 
23,436 
26 
59 
526 
400 
WE17
17,355 
12,940 
   33 
32 
526 
400 
WE18
16,232 
4,324 
31 
11 
526 
400 
WE19
17,586 
6,750 
33 
17 
526 
400 
WE20
17,946 
9,828 
34 
25 
526 
400 
WE21
20,065 
4,601 
  38 
11 
526 
400 
WE22
22,129 
-
42 
-
526 
-
WE30
22,874 
22,874 
42 
42 
550 
550 
WE31
21,278 
21,278 
39 
39 
550 
550 
WE32
23,978 
23,978 
  44 
44 
550 
550 
WE33
20,452 
20,452 
37 
37 
550 
550 
WE34
22,666 
22,666 
   41 
41 
550 
550 
WE35
24,052 
24,052 
44 
44 
550 
550 
WE36
23,826
23,827 
   43 
43 
550 
550 
WE37
20,182 
20,182 
   37 
37 
550 
550 
WE38
23,324 
23,324 
   42 
42 
550 
550
- 208 -
획지번호
면적(㎡)
세대수
평균공급면적(㎡)
비고
기정
변경
기정
변경
기정
변경
WE39
25,508 
25,508 
  46 
46 
550 
550 
WE40
25,149 
25,149 
46 
46 
550 
550 
WE41
19,285 
19,285 
  35 
35 
550 
550 
WE42
24,513 
24,513 
  45 
45 
550 
550 
WE43
20,207 
20,207 
37 
37 
550 
550 
WE44
21,815 
21,815 
  40 
40 
550 
550 
WE45
48,754 
48,754 
  89 
89 
550 
550 
WE46
43,752 
43,752 
  80 
79 
550 
550 
WE47
54,852 
54,829 
100 
100 
550 
550 
특별계획구역6
WE48
13,452 
13,452 
24 
24 
550 
550 
WE49
14,074 
14,074 
26 
26 
550 
550 
WE50
17,273 
17,273 
31 
31 
550 
550 
WE51
13,204 
13,204 
24 
24 
550 
550 
WE52
15,409 
15,409 
28 
28 
550 
550 
WE53
15,724 
15,724 
29 
29 
550 
550 
WE54
15,789 
15,789 
29 
29 
550 
550 
WE55
15,459
15,458 
28 
28 
550 
550 
WE56
15,027
15,026 
27 
27 
550 
550 
WE57
6,659 
6,659 
12 
12 
550 
550 
WE58
11,442 
11,442 
21 
21 
550 
550 
WE59
20,439 
20,439 
37 
37 
550 
550 
WE60
11,466 
11,466 
21 
21 
550 
550 
WE61
17,814 
17,814 
32 
32 
550 
550 
WE62
12,587 
12,587 
23 
23 
550 
550 
WE63
24,703 
24,703 
45 
45 
550 
550 
WE64
19,625
19,626 
36 
36 
550 
550 
WE65
19,790
19,791 
36 
36 
550 
550 
WE66
-
68,900 
-
125 
-
550 
WE67
-
41,674 
-
76 
-
550 
WE68
-
69,470 
-
126 
-
550 
WE69
-
85,524 
-
155 
-
550 
WE70
-
84,643 
-
154 
-
550 
WE71
-
68,257 
-
124 
-
550 
WE72
-
38,727 
-
70 
-
550 
WE73
-
53,782 
-
98 
-
550 
WE74
-
98,943 
-
180 
-
550 
WE75
-
72,072 
-
131 
-
550
- 209 -
나. 근린생활시설용지 (변경)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
기정
용도
허용
․ 건축물의 용도는 <별표5>에 규정된 내용을 따른다.
불허
․ 허용용도 이외의 용도
근생1~6,
근생8,
근생11,
근생13~24,
근생27,
근생37~39
근생1~6,
근생8,
근생11,
근생13~24,
근생27,
근생37~39
건폐율
․ 건축물의 건폐율은 <별표5>에 규정된 내용을 따른다.
용적률
․ 건축물의 용적률은 <별표5>에 규정된 내용을 따른다.
높  이
․ 건축물의 높이는 <별표5>에 규정된 내용을 따른다.
배치 및 
건축선
․ 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.
․ 지구단위계획 결정도 상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「화성시 건축조례」별표 
4(대지안의 공지 기준)를 따른다. 
․ 건축물의 전면방향
- 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 
외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 
있다.
- 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다.
  1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
  2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
  3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
형태 및 
색채 등
․ 외벽의 재료, 형태 등
- 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건축물 전면과 측·후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 
수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변 건축물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로 
다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
- 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건축물 기단부는 지상층의 
외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 
부분은 그러하지 아니한다.
- 도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 
셔터를 설치토록 한다.
․ 1층 바닥높이 등
- 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 대지에 접한 전면도로 
평균 지반고와의 차이를 10센티미터 이내로 한다.
- 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 각각 
설치해서는 아니 된다.
․ 지붕형태 및 옥탕 등 천공부 구조물
- 근린생활시설용지의 지붕 형태 및 높이는 다음의 기준에 따라 건축한다.
  1. 주거지형 근린생활시설 건축물의 지붕은 단독주택과 조화를 이루는 경사지붕 
설치를 권장한다.
  2. 경사지붕의 형태는 일반형 단독주택용지의 경사지붕 설치요령을 따른다.
  3. 근린생활시설용지 건축물의 지붕을 평지붕으로 계획할 경우, 테라스 혹은 정원의 
개념으로 조성하여 휴게공간으로 활용할 것을 권장한다.
  4. 물탱크는 지붕구조물 내에 차폐・설치하며, 실외기 및 안테나 등은 전면가로의 
건너편에서 보이지 않도록 설치한다. 이때 지붕의 형태 및 색상과 어울리는 
차폐시설을 설치할 것을 권장한다.
  5. 옥상층 부대시설(광고구조물, 철탑 등) 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
․ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.
변경
근생1~6,
근생8,
근생11,
근생13~24,
근생38~41
근생1~6,
근생8,
근생11,
근생13~24,
근생38~41
경계부 처리
․ 담장
- 근린생활시설용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 
높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 
승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 1.2미터 이하의 틈이 있는 화관목류 생울타리, 목재 
등의 친환경 소재의 투시형 담장으로 한다.
- 210 -
<별표5> 근린생활시설용지의 건축물 용도·건폐율·용적률·최고층수 등
구분
근린생활시설용지
건축물
용도
도면표시
NL1
(간선도로 인접형)
NL2
(전용주거 인접형)
NL3
(일반주거 인접형)
허용용도
y 「건축법」시행령 
[별표1]에
의한 다음의 용도
- 제1, 2종 근린생활시설(게임
제공업소, 단란주점, 안마시
술소, 안마원, 옥외에 설치하
는 골프연습장 제외)
- 판매시설 중 상점
y 「건축법」시행령 
[별표1]에
의한 다음의 용도
- 제1종근린생활시설 중 같은
호 가목부터 사목까지에 해
당하는 것으로써 그 용도에
쓰이는 바닥면적의 합계가 1
천제곱미터 미만인 것
- 제2종근린생활시설 중 같은
호 아목 및 종교집회장
- 노유자시설 중 아동관련시설
y 「영유아보육법」에 
의한
보육시설
y 「건축법」시행령 
[별표1]에
의한 다음의 용도
- 제1종근린생활시설 중 같은 
호 가목부터 사목까지에 해
당하는 것으로써 그 용도에 
쓰이는 바닥면적의  합계가 
1천제곱미터 미만인 것
- 제2종근린생활시설 중 같은 
호 아목 및 종교집회장
- 노유자시설 중 아동관련시설
y 「영유아보육법」에 
의한
보육시설
불허용도
y 「교육환경 보호에 관한 법률」
제9조 (교육환경보호 구역 
에서의 금지행위 등)에 포함
되는 시설
y 허용용도 이외 용도
y 「교육환경 보호에 관한 법률」
제9조 (교육환경보호 구역 
에서의 금지행위 등)에 포함
되는 시설
y 허용용도 이외 용도
y 「교육환경 보호에 관한 법률」
제9조 (교육환경보호 구역 
에서의 금지행위 등)에 포함
되는 시설
y 허용용도 이외 용도
건폐율
60% 이하
60% 이하
50% 이하
60% 이하
60% 이하
용적률
240% 이하
300% 이하
80% 이하
150% 이하
200% 이하
최고층수
5층
5층
2층
3층
4층
해당블록
기정
근생1~2, 근생5~6, 근생11, 
근생17~20, 근생37
근생3-1, 근생13~16, 
근생21~24
근생3-2, 근생4, 근생8,
근생27, 근생38~39
변경
근생1~2,
근생5~6,
근생11,
근생17~20,
근생40~41
근생13
근생14, 근생16,
근생21~24
근생3~4
근생8,
근생15,
근생38~39
  ※ 근생28~37블록은 특별계획구역으로서 별도의 ‘특별계획 시행지침’을 따른다
- 211 -
다. 공동주택용지 (변경)
1) 공동주택용지 (변경)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
기정
용도
허용
․ 건축물의 용도는 <별표6-1>에 규정된 내용을 따른다.
불허
․ 허용용도 이외의 용도
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12
,
WAA1~3,
WAA9~11,
WAA15~2
6,
WAB1~4,
WAB6~24,
EB1~5,
WB1~7
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12
,
WAA1~3,
WAA9~11,
WAA15~2
6,
WAB1~4,
WAB6~24,
EB1~5,
WB1~7
건폐율
․ 건축물의 건폐율은 <별표6-2, 6-3>에 규정된 내용을 따른다.
용적률
․ 건축물의 용적률은 <별표6-2, 6-3>에 규정된 내용을 따른다.
높  이
․ 건축물의 최고층수는 <별표6-2, 6-3>에 규정된 내용을 따른다.
주택규모 
및 세대수
․ 각 공동주택용지의 주택규모는 <별표6-2, 6-3>에서 규정된 주택규모(전용면적) 이내로 하되, 
개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다.
부대복리
시설
․ 부대복리시설 및 근린생활시설 등
- 부대복리시설은「주택건설기준 등에 관한 규정」의 제25조 내지 제55조의 2사항을 준수하여 
설치하여야 한다. 
- 복리시설 중‘근린생활시설 등’을 배치할 경우에는 다음의 기준을 따라야 한다.
  1.‘근린생활시설 등’은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만, 
1,000세대 이상 또는 대지면적이 50,000㎡ 이상인 블록에 대해서는 이용 상의 
불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산 상가를 설치할 수 있다.
  2.‘부대복리시설 배치구간’으로 지정되어 있는 경우에는 커뮤니티 공간 조성을 
위하여 해당 지역에 우선적으로‘근린생활시설 등’을 배치하여야 한다.
- 복리시설 중 주민운동시설, 경로당, 보육시설 등은 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 
한다.
․ 건축선에 관한 사항
- 지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따른다.
- 지구단위계획 결정도 상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「화성시 건축조례」별표 
4(대지안의 공지 기준)를 따른다. 
변경
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12
,
WAA1~32,
WAB1~23,
EB1~5,
WB1~5
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12
,
WAA1~32,
WAB1~23,
EB1~5,
WB1~5
배치 및 
건축선
․ 탑상형 배치구간
- 탑상형 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
- 탑상형 배치구간의 세부사항은 다음의 기준을 따른다. 
  1. 탑상형 아파트는 평면상 주동의 단변과 장변의 비례가 1:2.5 이하이고, 장변의 
길이와 건축물 높이의 비례가 1:2 이상인 아파트를 말하며, 엘리베이터 및 
계단실로 구성된 단일 코어를 이용한 개별주호로의 직접 접근, 단지의 조망감 및 
경관 형성 등 개방감이 충분히 확보될 수 있는 형태로 계획한다.
  2. 탑상형이 아닌 아파트를 함께 배치할 수 있다. 이때, 탑상형 아파트는 구간 내 
배치되는 아파트 연면적의 2/3이상(주동수 기준)이 되도록 하여야 한다.
․ 판상형 배치구간
- 판상형 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
- 판상형 배치구간의 세부사항은 다음의 기준을 따른다. 
  1. 탑상형 아파트가 아닌‘일자’또는‘ㄱ자’형태의 장방형 주동의 아파트를 말하며, 1개 
동의 최대 길이 60미터 이하의 4호 조합 이내로 계획을 권장한다.
  2. 판상형 배치구간 내 배치되는 아파트는 연면적의 2/3이상(주동수 기준)이 되도록 
하여야 한다.
․ 중층 배치구간
- 중층 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
- 중층 배치구간에는 15층 이하의 아파트로 배치하여야 한다.
․ 저층 배치구간
- 저층 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
- 저층 배치구간에는 7층 이하의 아파트로 배치하여야 한다.
- 212 -
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
기정
배치 및 
건축선
․ 중정형 저층 배치구간
- 중정형 저층 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
- 중정형 저층 배치구간은 중정을 둘러싼 형태로 저층형 주거(~5층), 부대복리시설(1~2층) 
배치가 가능하며, 각 블록의 주거면적 비율은 30% 이상으로 계획한다.
․ 통합마당
- 통합마당의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
- 통합마당은 공동주택용지의 입주민에게 생활 편익을 제공하고 동시에 쾌적한 정주 환경을 
제공하기 위해 중정형 복합주거 내 건축물로 둘러싸인 중정 형태의 커뮤니티 공간으로, 지상 
1층에 지하 주차장과 연계·중복 설치하며 주거용 건축물의 건축을 금지한다.
․ 건축물 직각 배치구간
- 건축물 직각 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
- 건축물 직각 배치구간의 세부사항은 다음의 기준을 따른다. 
  1. 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 
주개구부면(장변)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5°
범위내인경우 직각으로배치된것으로 간주한다.
  2. 탑상형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 직각배치구간이 설정된 도로변 
또는 대지경계선과 인접해있는 건축물 주동의 주개구부면이 직각으로 배치되어야 
한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 
간주한다.
- 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못한다고 
총괄기획조정체계및 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우, 상기 기준을 준수한 
것으로 본다
< 판상형, 타원형 예시도 
>
< 원형, 정방형 예시도 >
< 절곡형 예시도 >
․ 부대복리시설 배치구간
- 부대복리시설 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
-「주택법」및「주택건설기준 등에 관한 규정」에서 정한 부대복리시설(주민공동시설, 
근린생활시설 등)이 해당 구간 내에 60% 이상 집적되도록 조성하는 구간을 말하며, 
부대복리시설은 생활가로에 면하여 2층 이하로 건축하되, 주거동 하부에 복합하여 설치할 
수 있다.
․ 통경구간
- 통경구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
- 통경구간에는 건축물의 설치를 불허하나, 3층 이하 범위에서 데크 또는 브릿지의 설치가 
가능하다. 
- 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 통경구간을 준수하지 못한다고 
총괄기획조정체계가 인정하는 경우에는 통경구간의 위치를 10미터 이내에서 변경할 수 있다.
< 통경구간 조성 예시도 >
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12
,
WAA1~3,
WAA9~11,
WAA15~2
6,
WAB1~4,
WAB6~24,
EB1~5,
WB1~7
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12
,
WAA1~3,
WAA9~11,
WAA15~2
6,
WAB1~4,
WAB6~24,
EB1~5,
WB1~7
변경
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12
,
WAA1~32,
WAB1~23,
EB1~5,
WB1~5
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12
,
WAA1~32,
WAB1~23,
EB1~5,
WB1~5
- 213 -
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
기정
배치 및 
건축선
․ 그린패치 구간
- 그린패치의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
- 그린패치의 세부사항은 다음의 기준을 따른다.
  1. 시․종점 : 그린패치의 시․종점은 변경을 불허한다.  
  2. 폭원 : 「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률」에서 정한 연결녹지의 
최소폭원(10미터 이상)을 그린패치구간의 최소폭원으로 지정한다.
  3. 구간 : 시․종점 연결선을 중심으로 30미터 내에서 선형 조정이 가능하다.
  4. 녹지율 : 「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률」에서 정한 연결녹지의 녹지율 (70% 
이상)을 그린패치구간의 녹지율로 지정한다.
  5. 건축행위 : 단지 설계시 그린패치 면적을 기준으로 건폐율 20% 이하에서 
건축행위를 허용한다.
  6. 식재 : 식재는 그린패치 식재기준에서 정하는 기준에 적합하게 이루어져야 한다. 
또한 녹지 네트워크의 수종단절이 발생하지 않도록 그린패치 시․종점 인접지역의 
수목과 유사수종으로 식재하도록 하되 교목은 유사수종이 50% 이상이 되도록 
한다.
수목 구분
식재밀도
(본/㎡)
상록비율(%)
교 목
(줄기가 굵고 곧으며, 높이자라는 나무)
0.2본 이상
50% 이상
관 목(줄기와 가지의 구별이 분명하지 않고 
키가 낮은 나무)
1본 이상
계절감 부여를 
위한 식재계획
< 그린패치 식재기준 >
< 그린패치 조성예시도 >
․ 주거동 형식
- 공동주택용지로 지정된 필지는 아파트 주동의 기본형인 판상형, 탑상형을 기준으로 하되, 
다양한 건축형태를 도입하여 도시경관의 변화를 유도하여야 한다.
< 주거동 형식 예시도 >
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12
,
WAA1~3,
WAA9~11,
WAA15~2
6,
WAB1~4,
WAB6~24,
EB1~5,
WB1~7
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12
,
WAA1~3,
WAA9~11,
WAA15~2
6,
WAB1~4,
WAB6~24,
EB1~5,
WB1~7
변경
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12
,
WAA1~32,
WAB1~23,
EB1~5,
WB1~5
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12
,
WAA1~32,
WAB1~23,
EB1~5,
WB1~5
- 214 -
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
기정
형태 및
외관,
색채
․ 주거동의 길이 제한
- 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및 질서 있는 
스카이라인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 각 1개 층의 호수 및 길이(이하 ‘주거동의 
길이’라 한다)를 제한하며 그 기준은 다음의 기준에 따라야 한다. (단, 판상형 공동주택은 
「경기도 주택조례」를 따른다.)
  1. 10층 이하 부분 : 8호 이하 또는 100미터이하
  2. 11층 이상 15층 이하 부분 : 6호 이하 또는 80미터 이하
  3. 16층 이상 부분 : 4호 이하 또는 60미터 이하
- 주거동의 길이는 건축물의 전면에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가 
ㄱ, ㄷ, ㅁ, 타워형으로 된 경우 또는 절곡형의 건축물로서 여러 방향에서 수평등각선상의 
길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 주거동 길이로 한다. 
< 주거동의 길이제한 예시 >
․ 동일 주거동 내의 층수변화
- 연접한 주동간의 층수변화는 5개층 이하여야 한다. 단, 주거동 중 같은 층수의 연속된 길이가 
60미터를 초과할 경우 동일 주거동내에서의 층수변화는 3개층 이상이어야 한다. 단, 10층 
이하 공동주택, 탑상형 아파트에는 적용하지 않는다.
- 높이제한 등으로 계획밀도를 수용할 수 없는 경우나 총괄기획조정체계가 인정하는 합리적인 
사유가 있을 경우에는 달리 할 수 있다.
< 주거동의 층수변화 예시 >
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12
,
WAA1~3,
WAA9~11,
WAA15~2
6,
WAB1~4,
WAB6~24,
EB1~5,
WB1~7
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12
,
WAA1~3,
WAA9~11,
WAA15~2
6,
WAB1~4,
WAB6~24,
EB1~5,
WB1~7
변경
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12
,
WAA1~32,
WAB1~23,
EB1~5,
WB1~5
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12
,
WAA1~32,
WAB1~23,
EB1~5,
WB1~5
- 215 -
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
기정
형태 및
외관,
색채
․ 주거동의 입면적
- 주거동의 입면적은 3,500제곱미터 이하(25층 이상의 주거동일 경우에는 4,000제곱미터로 
완화할 수 있다)가 되도록 건축하여야 한다. 단, 도시경관에 지장을 주지 않는다고 
총괄기획조정체계가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
- 입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건물의 전면에 대한 수평등각선의 
길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가 일자형이 아닌 ㄱ, ㄷ, ㅁ, 타워형으로 된 경우 또는 
절곡형의 건물로서 여러 방향에서 수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 
긴 것을 그 건물의 길이로 한다.
산식: 입면적(A) = 높이(H) × 건축물의길이(D)
< 공동주택 주거동의 입면적 산정 예시도 >
․ 입면의 구성
- 주거동의 입면은 대형 건축물의 시각적 위압감을 저감하고, 단지 경관의 단조로움을 극복하며, 
다양하면서 동질감 있는 도시경관을 조성하기 위해 다음의 기준에 따라 상층부, 중층부, 
저층부로 구분한다.
구분
최상층부
기준층부
지상층부
16층
이상
최상층부터 3개층
상층부와 
저층부를 
제외한 부분
지상1층부터 3개층
8층~
15층
최상층부터 2개층
상층부와 
저층부를 
제외한 부분
지상1층부터 3개층
7층
이하
최상층
저층부를 제외한 부
분
지상1층부터 2개층
< 입면의 구분과 입면변화의 기준 >
  
< 16층 이상일 경우 입면 구분 예시 >
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12
,
WAA1~3,
WAA9~11,
WAA15~2
6,
WAB1~4,
WAB6~24,
EB1~5,
WB1~7
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12
,
WAA1~3,
WAA9~11,
WAA15~2
6,
WAB1~4,
WAB6~24,
EB1~5,
WB1~7
변경
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12
,
WAA1~32,
WAB1~23,
EB1~5,
WB1~5
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12
,
WAA1~32,
WAB1~23,
EB1~5,
WB1~5
- 216 -
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
기정
형태 및
외관,
색채
․ 필로티 구조
- 주거동에 의한 옥외공간의 단절, 보행동선의 우회, 시각적 폐쇄감 해소가 필요한 곳에는 필로티 
구조 설치를 권장하며, 다음의 기준에 맞도록 조성하여야 한다.
  1. 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 하중을 지지하는 구조체 이외의 외벽·설비 
등을 설치하지 않고 개방시킨 구조로 조성하여야 한다.
  2. 천정고의 유효높이가 4.5m 이상, 폭은 10m 또는 주거동 1호 너비 이상으로 
조성하여야 한다.
- 공동주택의 채광창 (개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽) 사이에 6미터 이상 
이격거리 확보가 어려운 경우, 지상 1~2층에 필로티를 설치하여 개방감을 확보하도록 한다.
- 공원, 하천, 보행자전용도로, 공공공지, 완충녹지와 면한 1층부는 프라이버시 보호를 위해 
필로티 구조를 권장한다.
․ 융통형 구조
- 라이프스타일의 변화, 거주민의 다양한 주거환경 욕구를 원활히 수용할 수 있도록 융통형 
구조를 도입하여야 하며, 다음에서 정한 기준 중 하나 이상을 갖추어야 한다. 단, 국민임대주택 
및 영구임대주택은 적용대상에서 제외한다.
  1. 기본 구조체의 전면철거 없이 리노베이션이 가능한 구조를 갖는 세대 또는 주거동
  2. 설비구조의 교체가 용이한 구조를 갖는 세대 또는 주거동
  3. 단위세대의 평면변화가 용이한 구조를 갖는 세대
  4. 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조를 갖는 세대
․ 지붕형태, 옥탑, 천공부구조물
- 4층 이하의 연립주택의 경우 경사지붕 조성을 권장하며 조성요령은 일반형 단독주택의 
조성요령을 따른다.
- 평지붕으로 조성하는 경우에는 옥상녹화를 권장한다. 단 국민임대주택 및 10년 임대주택은 
제외한다.
․ 담장, 계단 등
- 공동주택 단지의 경계는 식재 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하되, 
담장으로 조성할 경우에는 1.2미터 이하의 틈이 있는 화관목류 생울타리, 목재 등의 친환경 
소재의 투시형 담장으로 한다. 
- 계단의 경우 장애인, 노인, 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를 사용한다.
- 부대복리시설 배치구간은 원칙적으로 담장 설치를 불허한다.
․ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12
,
WAA1~3,
WAA9~11,
WAA15~2
6,
WAB1~4,
WAB6~24,
EB1~5,
WB1~7
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12
,
WAA1~3,
WAA9~11,
WAA15~2
6,
WAB1~4,
WAB6~24,
EB1~5,
WB1~7
변경
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12
,
WAA1~32,
WAB1~23,
EB1~5,
WB1~5
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12
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WAA1~32,
WAB1~23,
EB1~5,
WB1~5
- 217 -
<별표6-1> 공동주택용지의 용도
구분
공동주택용지
건축물
용도
도면표시
RM1
(일반 아파트용지)
RM2
(유치원지정 아파트용지)
RL
(연립주택용지)
허용용도
y 「건축법」시행령 [별표1]에
의한다음의 용도
- 공동주택
y 「주택법」및「주택건설기준등
에관한규정」에 의한 부대복리
시설
y 「건축법」시행령 [별표1]에
의한다음의 용도
- 공동주택
- 교육시설 중 유치원＊
y 「주택법」및「주택건설기준등
에관한규정」에 의한 부대복리
시설
y 「건축법」시행령 [별표1]에
의한다음의 용도
- 공동주택 중 연립주택
y 「주택법」및「주택건설기준등
에관한규정」에 의한 부대복리
시설
불허용도y 허용용도 이외의 용도
y 허용용도 이외의 용도
y 허용용도 이외의 용도
해당
블록
기정
EAA1~5, EAA10~12, 
EAB7~9,
WAA1~3, WAA9~11, WAA15,
WAA17~22, WAA24~26,
WAB1~3, WAB6,
WAB8~9, WAB11~24
EAB6,
WAA16, WAA23,
WAB4, WAB7, WAB10
EB1~5, WB1~7
변경
EAA1~5, EAA10~12, 
EAB7~9,
WAA1~29, WAA32,
WAB1~18, WAB20~23
EAB6,
WAA30~31, WAB19
EB1~5, WB1~5
주) RM2의 유치원은 의무용도임
   ※ TAB1~4블록은 특별계획구역으로서 별도의‘특별계획 시행지침’을 따른다