yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
- 27 -
획지번호
면적(㎡)
주택규모
평균공급
면적(㎡)
세대수(호)
최고
층수
건폐율(
%)
용적률
(%)
비고
WAA8
        8,777 
60㎡이하
80         154 
20
50
140
       
26,329 
60-85㎡이하
108         341 
        8,776 
85㎡초과
140          88 
WAA9
        7,026 
60㎡이하
80 
158
20
50
180
       
21,077 
60-85㎡이하
108 
351 
        7,026 
85㎡초과
140 
90
WAA10
        5,612 
60㎡이하
80 
126
20
50
180
       
16,837 
60-85㎡이하
108 
281
        5,612 
85㎡초과
140 
72
WAA11
        5,509 
60㎡이하
80 
138
20
50
200
       
16,527 
60-85㎡이하
108 
306
        5,509 
85㎡초과
140 
79
WAA12
        8,174 
60㎡이하
80 
204
20
50
200
       
24,521 
60-85㎡이하
108 
454
        8,174 
85㎡초과
140 
117
WAA13
        9,370 
60㎡이하
80         211 
20
50
180
       
28,109 
60-85㎡이하
108         468 
        9,370 
85㎡초과
140         120 
WAA14
       
10,039 
60㎡이하
80         226 
20
50
180
       
30,118 
60-85㎡이하
108         502 
       
10,039 
85㎡초과
140         129 
WAA15
        5,079 
60㎡이하
80          89 
20
50
140
       
15,237 
60-85㎡이하
108         198 
        5,079 
85㎡초과
140          51 
WAA16
        5,446 
60㎡이하
80          95 
20
50
140
       
16,339 
60-85㎡이하
108         212 
        5,446 
85㎡초과
140          54 
WAA17
        5,022 
60㎡이하
80          88 
20
50
140
       
15,066 
60-85㎡이하
108         195 
        5,022 
85㎡초과
140          50 
WAA18
        6,134 
60㎡이하
80         107 
20
50
140
       
18,401 
60-85㎡이하
108         239 
        6,134 
85㎡초과
140          61 
WAA19
       
18,683
60㎡이하
80         327 
20
50
140
임대
       
15,287 
60-85㎡이하
108         198 
임대
WAA20
        4,313 
60㎡이하
80          75 
20
50
140
       
12,938 
60-85㎡이하
108         168 
        4,313 
85㎡초과
140          43
- 28 -
획지번호
면적(㎡)
주택규모
평균공급
면적(㎡)
세대수(호)
최고
층수
건폐율(
%)
용적률
(%)
비고
WAA21
        5,856 
60㎡이하
80         102 
20
50
140
       
17,568 
60-85㎡이하
108         228 
        5,856 
85㎡초과
140          59 
WAA22
       
10,025 
60㎡이하
80 
175
20
50
140
임대
        8,203 
60-85㎡이하
108 
106
임대
WAA23
        4,163 
60㎡이하
80 
73
20
50
140
       
12,490 
60-85㎡이하
108 
162
        4,163 
85㎡초과
140 
42
WAA24
        3,595 
60㎡이하
80 
63
20
50
140
       
10,787 
60-85㎡이하
108 
140
        3,596 
85㎡초과
140 
36
WAA25
        3,004 
60㎡이하
80 
53
20
50
140
        9,013 
60-85㎡이하
108 
117
        3,004 
85㎡초과
140 
30
WAA26
       
10,711 
60㎡이하
80         214 
20
50
160
임대
        8,764 
60-85㎡이하
108         130 
임대
WAA27
       
35,017 
60㎡이하
80         613 
20
50
140
임대
       
28,651 
60-85㎡이하
113         355 
임대
WAA28
       
13,363
60㎡이하
80         234 
20
50
140
       
40,091 
60-85㎡이하
113         497 
       
13,364 
85㎡초과
150         125 
WAA29
       
13,379 
60㎡이하
80         234 
20
50
140
       
40,137 
60-85㎡이하
113         497 
       
13,379 
85㎡초과
150         125 
WAA30
       
32,195 
60㎡이하
80         563 
20
50
140
임대
       
26,342 
60-85㎡이하
113         326 
임대
WAA31
       
13,507 
60㎡이하
80         236 
20
50
140
특별계획
구역6
       
40,523 
60-85㎡이하
113         502 
       
13,508 
85㎡초과
150         126 
WAA32
       
11,474 
60㎡이하
80         201 
20
50
140
특별계획
구역6
       
34,422 
60-85㎡이하
113         426 
       
11,474 
85㎡초과
150         107
- 29 -
획지번호
면적(㎡)
주택규모
평균공급
면적(㎡)
세대수(호)
최고
층수
건폐율(
%)
용적률
(%)
비고
WAB1
       
13,038 
60㎡이하
80         293 
20
50
180
       
39,116 
60-85㎡이하
113         623 
       
13,039 
85㎡초과
150         156 
WAB2
       
11,282 
60㎡이하
80         254 
20
50
180
       
33,846 
60-85㎡이하
113         539 
       
11,282 
85㎡초과
150         135 
WAB3
       
13,150 
60㎡이하
80         296 
20
50
180
임대
       
10,760 
60-85㎡이하
113         171 
임대
WAB4
        4,608 
60㎡이하
80         104 
20
50
180
       
13,826 
60-85㎡이하
113         220 
        4,609 
85㎡초과
150          55 
WAB5
       
13,979 
60㎡이하
80         315 
20
50
180
임대
       
11,438 
60-85㎡이하
113         182 
임대
WAB6
        8,820 
60㎡이하
80 
176
20
50
160
임대
        7,217 
60-85㎡이하
113 
102
임대
WAB7
        3,229 
60㎡이하
80 
56
20
50
140
        9,685 
60-85㎡이하
113 
120
        3,228 
85㎡초과
150 
30
WAB8
        5,543 
60㎡이하
80 
111
20
50
160
       
16,630 
60-85㎡이하
113 
235
        5,543 
85㎡초과
150 
59
WAB9
        3,196 
60㎡이하
80          80 
20
50
200
        9,587 
60-85㎡이하
113         170 
        3,196 
85㎡초과
150          43 
WAB10
        4,182 
60㎡이하
80          94 
20
50
180
       
12,547 
60-85㎡이하
113         200 
        4,182 
85㎡초과
150          50 
WAB11
        3,632 
60㎡이하
80          91 
20
50
200
       
10,898 
60-85㎡이하
113         193 
        3,633 
85㎡초과
150          48 
WAB12
        4,091 
60㎡이하
80 
72
20
50
140
       
12,273 
60-85㎡이하
113 
152
        4,091 
85㎡초과
150 
38
WAB13
        4,665 
60㎡이하
80 
82
20
50
140
       
13,996 
60-85㎡이하
113 
173
        4,665 
85㎡초과
150 
44
- 30 -
획지번호
면적(㎡)
주택규모
평균공급
면적(㎡)
세대수(호)
최고
층수
건폐율(
%)
용적률
(%)
비고
WAB14
        4,197 
60㎡이하
80 
73
20
50
140
       
12,589 
60-85㎡이하
113 
156
        4,196 
85㎡초과
150 
39
WAB15
        3,681 
60㎡이하
80 
74
20
50
160
       
11,043 
60-85㎡이하
113 
156
        3,681 
85㎡초과
150 
39
WAB16
        7,460 
60㎡이하
80         187 
20
50
200
       
22,380 
60-85㎡이하
113         396 
        7,460 
85㎡초과
150          99 
WAB17
        4,974 
60㎡이하
80         124 
20
50
200
       
14,922 
60-85㎡이하
113         264 
        4,974 
85㎡초과
150          66 
WAB18
       
14,136 
60㎡이하
80 
313
20
50
177
       
42,408 
60-85㎡이하
113 
664
       
14,136 
85㎡초과
150 
167
WAB19
       
11,173 
60㎡이하
80 
247
20
50
177
       
33,520 
60-85㎡이하
113 
525
       
11,173 
85㎡초과
150 
132
WAB20
       
11,186 
60㎡이하
80 
247
20
50
177
       
33,559 
60-85㎡이하
113 
526
       
11,186 
85㎡초과
150 
132
WAB21
       
13,326 
60㎡이하
80 
295
20
50
177
       
39,976 
60-85㎡이하
113 
626
       
13,325 
85㎡초과
150 
157
WAB22
15,436
60㎡이하
80 
342
20
50
177
임대
특별계획
구역6
12,629
60-85㎡이하
113 
198
WAB23
15,473
60㎡이하
80 
342
20
50
177
임대
특별계획
구역6
12,660
60-85㎡이하
113 
198
계
(테마파크)
430,619
-
-
6,283
-
-
-
-
TAB1
15,300 
60㎡이하
80
304 
25
50
160
97,425 
60-85㎡이하
110
1,415 
23,871 
85㎡초과
136
280 
TAB2
15,300 
60㎡이하
80
269 
25
50
160
83,019 
60-85㎡이하
110
1,238 
23,871 
85㎡초과
137
264
- 31 -
획지번호
면적(㎡)
주택규모
평균공급
면적(㎡)
세대수(호)
최고
층수
건폐율(
%)
용적률
(%)
비고
TAB3
15,300 
60㎡이하
80
201 
25
50
160
48,557 
60-85㎡이하
106
929 
23,871 
85㎡초과
129
198 
TAB4
15,300 
60㎡이하
80
180 
25
50
160
44,934 
60-85㎡이하
110
821 
23,871 
85㎡초과
163
184 
주) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것 임
- 32 -
<별표6-3> 공동주택용지(연립주택)의 유형·세대수·건폐율·용적률·최고층수
획지번호 
면적(㎡)
주택규모
평균공급면적
(㎡)
세대수
(호) 
최고
층수
건폐율
(%)
용적률
(%)
비고
합계
(연립주택)
351,479.9
-
-
2,236
-
-
-
계 (동측)
105,970.9
-
-
553
-
-
-
EB1
17,099.8
85㎡초과
165
83
4
50
80
EB2
23,924.7
85㎡초과
165
116
4
50
80
EB3
18,177.7
85㎡초과
165
88
4
50
80
EB4
15,540.1
60-85㎡이하
109
100 
4
50
70
7,828.1
85㎡초과
165
33 
4
50
70
EB5
15,561.3
60-85㎡이하
109
100 
4
50
70
7,839.2
85㎡초과
165
33 
4
50
70
계 (서측)
245,509
-
-
1,683
-
-
-
WB1
       
12,713 
85㎡초과
117
87 
4
50
80
WB2
20,895 
85㎡초과
117
143 
4
50
80
WB3
       
49,413 
85㎡초과
117
339 
4
50
80
WB4
       
87,367 
85㎡초과
117
599 
4
50
80
WB5
       
75,121 
85㎡초과
117
515 
4
50
80
주) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
<별표6-4> 유치원지정 공동주택용지의 유치원 규모 및 배분 등
획지번호 
부지면적
(㎡)
해당 원아수
(인) 
교사면적(연면적)
(㎡)
비고
EAB6
68,818
245
815
WAA30
58,537
208
686
WAA31
67,538 
240
800
특별계획구역6
WAB19
55,866 
199
662
   
라. 주상복합용지 (변경없음)
마. 상업·업무용지 (변경없음)
바. 자족시설용지 (변경없음)
- 33 -
사. 공공 및 기타시설용지  (변경)
  
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
공통
사항
공통
사항
배치 및 
건축선
․ 건축물의 전면방향
- 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 
큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건 등
으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
-  다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다.
  1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
  2. 건축지정선에 면한 외벽면
  3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
․ 건축한계선
- 건축한계선의 위치는 지구단위계획 결정도를 따른다.
- 지구단위계획 결정도 상에 별도에 건축선이 지정되지 않은 경우에는「화성
시 건축조례」별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다. 
형태 및 
외관, 
색채 등
․ 건축물 형태 및 외관
- 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 
서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
- 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조
화를 고려하여야 한다.
․ 지붕형태, 옥상 등
- 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도
로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려
하여 차폐시설을 설치하여야 한다. (방송·통신용 안테나 제외) 
- 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공
간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보행자의 통행
에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다. 
․ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.
경계부
처리
․ 담장
- 도로 등 건축이 금지된 공지 및 공공공지에 면한 대지경계부에는 담장 
설치를 원칙적으로 불허하며, 필요시에는 녹지공간이나 수공간을 두어 담
장의 역할을 대신하도록 한다. 다만, 다음의 경우 담장 설치가 가능하다.
  1. 인접대지 또는 도로 등과 높이차이가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위
하거나 부득이한 사유가 있는 경우
  2. 유치원, 학교 등과 같은 교육시설의 경우
  3. 전기공급설비, 쓰레기집하장, 열공급설비, 폐기물처리시설, 자원재활용
시설, 액화석유가스충전소, 주유소 시설의 경우
- 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소
재 및 형태로 설치하되, 1.2미터 높이의 생울타리로 설치할 것을 권장한
다. 다만, 부득이한 사정으로서 해당승인권자(또는 허가권자)가  인정한 
경우는 그러하지 아니하다.
- 교육시설의 경우에 공이 넘어가는 것을 방지하기 위한 안전망을 설치하
도록 하며, 공원 및 보행자전용도로에 면한 교육시설의 경우에는 1.2미터 
이하의 생울타리를 설치하여 주변 녹지공간과 조화를 이루도록 한다.
- 34 -
1) 교육시설용지  (변경)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
기정
용도
허용
․ 건축물의 용도는 <별표11-1>에 규정된 내용에 따른다.
원1~4, 원9~10,
원14, 원16~19,
초1~3, 초5,
초7~10, 
초15~18,
중1~6, 중9,
고1~4, 고7
원1~4, 원9~10,
원14, 원16~19,
초1~3, 초5,
초7~10, 
초15~18,
중1~6, 중9,
고1~4, 고7
불허
․ 허용용도 이외의 용도
건폐율
․ 건축물의 건폐율은 <별표11-1>에 규정된 내용에 따른다.
용적률
․ 건축물의 용적률은 <별표11-1>에 규정된 내용에 따른다.
변경
원1~3, 원9~10,
원14, 원16~19,
초1~3, 초5,
초7, 초10, 
초15~18,
중1~4, 중6, 중9,
고1~4, 고7
원1~3, 원9~10,
원14, 원16~19,
초1~3, 초5,
초7, 초10, 
초15~18,
중1~4, 중6, 중9,
고1~4, 고7
최고층수
․ 건축물의 최고층수는 <별표11-1>에 규정된 내용에 따른다.
형태 및 외관, 
색채 등
․ 건축물의 형태 및 외관 
- 유치원 및 학교용지는 현란한 색채, 재료, 형태 등의 사용을 
자제하고, 주변 환경과의 조화를 고려하도록 한다.
<별표11-1> 교육시설용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수 등
구 분
교육시설용지
건축물
용도
도면표시
S1
S2
S3
S4
허용용도
「건축법」시행령
[별표1]에 의한 다음의 
용도
- 교육연구시설 중
초등학교
「고등학교 이하 각급 
학교 설립․운영 규정」
제3조의2에 따른 복합
시설
「건축법」시행령
[별표1]에 의한 다음
의 용도
- 교육연구시설 중
중학교
「고등학교 이하 각급 
학교 설립․운영 규정」
제3조의2에 따른 복합
시설
「건축법」시행령
[별표1]에 의한 다음
의 용도
- 교육연구시설 중
고등학교
「건축법」시행령
[별표1]에 의한 다음
의 용도
- 교육연구시설 중
유치원
「영유아보육법」에 의
한 보육시설
불허용도
허용용도 이외의 용도
교육환경보호구역 
내 
금지시설
허용용도 이외의 용도
교육환경보호구역 
내 
금지시설
허용용도 이외의 용도
허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
60% 이하
60% 이하
60% 이하
50% 이하
60% 이하
용적률(%)
230% 이하
230% 이하
230% 이하
200% 
이하
230% 
이하
최고층수
6층
6층
6층
5층
5층
해당
블록
기정
초1~3, 초5,
초7~10, 초15~18
중1~6, 중9
고1~4, 고7
원2~4,
원14, 원16
원1, 
원9~10,
원17~19
변경
초1~3, 초5,
초7, 초10, 초15~18
중1~4, 중6, 중9
고1~4, 고7
원2~3,
원14, 원16
원1, 
원9~10,
원17~19
  ※ 원4, 원12~13, 원15, 초8~9, 초13~14, 중5, 중8 블록은 특별계획구역으로서 별도의 ‘특별계
획 시행지침’을 따른다.
- 35 -
2) 문화․복지시설용지  (변경)
도면번호
위 치
구 분
계 획 내 용
CE
문1
건축물 용도
및 규모
․ 특별계획구역 지정에 따른 특별계획구역에 관한 도시관리계획 조서
의 내용을 따른다.
CT
문2~4
용도
권장․ 문화 및 집회시설(공연장 및 전시장에 한함)
허용
․ 문화 및 집회시설(공연장 및 전시장에 한함)
․ 판매시설 중 상점
․ 제1,2종 근린생활시설(안마시술소 및 안마원, 단란주점 제외, 종교
집회장, 골프연습장, 고시원 제외)
건폐율
․ 80% 이하
용적률
․ 500% 이하
최고층수
․ 10층
W1
복1
용도
허용
․「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 노유자시설
- 부수용도로서의 제1,2종 근린생활시설(안마시술소 및 안마원, 단란
주점 제외, 종교집회장, 골프연습장, 고시원 제외) 주)
불허․ 허용용도 이외의 용도
건폐율
․ 60% 이하
용적률
․ 230% 이하
최고층수
․ 5층
W2
기정
용도
허용
․「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 교육연구시설 중 유치원
- 노유자시설
․「영유아보육법」에 의한 보육시설
복11, 복17~18
변경
불허․ 허용용도 이외의 용도
건폐율
․ 50% 이하
복17~18
용적률
․ 200% 이하
최고층수
․ 5층
W3
복2, 복7~10,
복12~16
용도
허용
․「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 교육연구시설 중 유치원
- 노유자시설
․「영유아보육법」에 의한 보육시설
․「노인복지법」에 의한 노인여가복지시설
․「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 제1종근린생활시설 중 마을회관
불허․ 허용용도 이외의 용도
건폐율
․ 50% 이하
용적률
․ 80% 이하
최고층수
․ 3층
W4
도2
용도
허용
․「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 교육연구시설 중 도서관
- 부수용도로서의 제1,2종 근린생활시설(안마시술소 및 안마원, 단란
주점 제외, 종교집회장, 골프연습장, 고시원 제외)1)
불허․ 허용용도 이외의 용도
건폐율
․ 50% 이하
용적률
․ 230% 이하
최고층수
․ 5층
※ 부수용도로 지정된 제1, 2종근린생활시설은 건축물 연면적의 20% 이하에 한하며 1층 및 지하층에 설치할 수 
있음
※ 복5, 복11 블록은 특별계획구역으로서 별도의 ‘특별계획 시행지침’을 따른다.
3) 종합의료시설용지 (변경없음)
4) 종교시설용지 (변경없음)
5) 시장용지 (변경없음)
6) 공공시설용지  (변경)
- 36 -
도면번호
위 치
구 분
계 획 내 용
PO1
행1~2,
행14
허용용도
․「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 제1종 근린생활시설 중 나목 및 바목
- 업무시설 중 공공업무시설(바닥면적의 합계가 3천 제곱미터 미만인 것)
- 문화 및 집회시설(관람장 제외)
- 교육연구시설
- 노유자시설
- 운동시설(옥외 철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 방송통신시설
- 수련시설
건폐율
․ 행1~2 : 60% 이하 / 행14 : 70% 이하
용적률
․ 행1~2 : 250% 이하 / 행14 : 300% 이하
최고층수
-
행3~5,
행8~11,
행13
허용용도
․「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 제1종 근린생활시설 중 나목 및 바목
- 업무시설 중 공공업무시설
- 문화 및 집회시설
- 교육연구시설
- 노유자시설
- 운동시설
- 방송통신시설
- 수련시설
건폐율
․ 50% 이하
용적률
․ 200% 이하
최고층수
․ 5층
PO2
기정
허용용도
․「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 제1종 근린생활시설 중 바목 파출소
- 업무시설 중 공공업무시설
파1~3,
파5~6
건폐율
․ 50% 이하
변경
용적률
․ 200% 이하
파1~3,
파5
최고층수
․ 5층
PO3
우1
허용용도
․「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 제1종 근린생활시설 중 바목 우체국(집배)
- 업무시설 중 공공업무시설(우체국에 한함)
건폐율
․ 50% 이하
용적률
․ 200% 이하
최고층수
․ 5층
PO4
우3~4
허용용도
․「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 제1종 근린생활시설 중 바목 우체국
- 업무시설 중 공공업무시설(우체국에 한함)
건폐율
․ 50% 이하
용적률
․ 200% 이하
최고층수
․ 5층
PO5
소파1
허용용도
․「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 제1종 근린생활시설 중 바목 소방서
- 업무시설 중 공공업무시설
건폐율
․ 50% 이하
용적률
․ 200% 이하
최고층수
․ 5층
※ 파6, 행7, 행12 블록은 특별계획구역으로서 별도의 ‘특별계획 시행지침’을 따른다
- 37 -
7) 자동차 관련시설용지 (변경)
가) 주차장 (변경)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
기정
용도
허용․ 건축물의 용도는 <별표11-2>에 규정된 내용에 따른다.
주1~7,
주12~19,
주27, 
주29,
주31~45,
주47,
주54~55,
주62~66
주1~7,
주12~19,
주27, 
주29,
주31~45,
주47,
주54~55,
주62~66
불허․ 허용용도 이외의 용도
건폐율
․ 건축물의 건폐율은 <별표11-2>에 규정된 내용에 따른다.
용적률
․ 건축물의 용적률은 <별표11-2>에 규정된 내용에 따른다.
최고층수
․ 건축물의 최고층수는 <별표11-2>에 규정된 내용에 따른다.
배치 및 
건축선
․ 비주차장용도의 배치
- 부설 주차장을 제외한 노외주차장용지의 비주차장용도를 배치할 경우 
다음 각호의 기준을 준수하여야 한다.
  1. 주차장출입구는 가장 넓은 도로에 설치한다.(단, 진출입이 금지된 구
간은 제외)
  2. 비주차장용지의 배치는 지상1층~지하2층에 우선 배치하며, 그 다음으
로는 최상층부터 아래층으로 연속하여 배치하는 것을 원칙으로 한다.
  3. 지하층이 없는 경우 비주차장용도의 배치는 지상2층, 지상1층, 그 다
음으로는 최상층부터 아래층으로 연속하여 배치한다.(단, 필로티 구조
는 제외)
  4. 비주차장용도를 설치할 경우 해당층 전체를 비주차장용도로 사용하여
야 한다.
- 지상층 중 마지막에 배치되는 층은 주차장과 함께 설치 가능
  - 자동차 관련용도(수리점, 부품판매점 등)인 경우에 한하여 1층 바닥면적
의 50%이하까지 우선적으로 설치 가능
  5. 주차장용도로 배치된 입면부에는 비주차장용도의 옥외 광고물을 설치
할 수 없다.
  6. 주차장용도는 교차로에 면한 부분에 우선적으로 배치하여야 한다.
<그림Ⅱ-10-5> 
주차장용
지 건축물의 비주차장용도 배
치순서 예시도
자동차 관련용도 1층 배치시
< 주차장용지 건축물의 비주차장용도 배치순서 예시도 >
변경
주1~7,
주12~19,
주27, 
주29,
주31~34,
주37~45,
주47,
주54~55,
주62~66
주1~7,
주12~19,
주27, 
주29,
주31~34,
주37~45,
주47,
주54~55,
주62~66
형태 및 
외관, 
색채 등
- 38 -
<별표11-2> 주차장용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수 등
구 분
자동차 관련시설용지(주차장)
건축물
용도
도면
표시
상업(P1)
근생(P2)
단독1(P3)
단독2(P4)
녹지(P5)
부설(P6)
허용
용도
∙「주차장법」 제2조에 의한 노외주차장 주차전용건축물
∙「화성시 주차장 설치 및 
관리조례」 
제17조에 
의한 부설주차장 주차전
용건축물
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
80% 이하
80% 이하
80% 이하
80% 이하
80% 이하
80% 이하
용적률(%)
600% 이하
400% 이하
150% 이하
200% 이하
200% 이하
500% 이하
최고층수
7층
5층
2층
3층
4층
7층
해당
블록
기정
주12~18,
주31, 주62
주3, 주19,
주27, 주29,
주32~41,
주63~66
주1~2, 주4,
주7
주5~6
주42~45,
주47
주54~55
변경
주12~18,
주31, 주62
주3, 주19,
주27, 주29,
주32~34,
주37-41,
주63~66
주1~2, 주4,
주7
주5~6
주42~45,
주47
주54~55
  ※ 주8~11, 주30, 주35~주36, 주56~61 블록은 특별계획구역으로서 별도의 ‘특별계획 시행지
침’을 따른다
나) 공영차고지 (변경없음)
다) 환승센터 (변경없음)
8) 철도시설용지 (변경없음)
9) 위험물저장 및 처리시설용지 (변경없음)
10) 공급처리시설용지 (변경없음)
<별표12> 건축물 야간경관 적용기준 (변경없음) (변경)
<별표13> 건축물 색채 적용기준 (변경없음)
<별표14> 옥외광고물 (변경없음)
<별표15> 환경조형물 적용기준 (변경없음)
6. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 (변경없음) : 게재생략
7. 건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 (S=1/5,000) : 게재생략
- 39 -
8. 특별계획구역에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 (변경)
가. 특별계획구역지정 (변경)
   
구 분
면적(천㎡)
해당블록
주요도입시설
기정
변경
기정
변경
기정
변경
합 계
10,17
7
10,70
8
-
-
-
특별계획구역 1
마린리조트
594
594
마1~3,
주43~44
마1~3,
주43~44
∙ 마리나
∙ 웰니스센터
∙ 오션빌리지
∙ 마린피아
특별계획구역 2
생태
코리도형
복합주거
575
575
C1~3,
C18~25,
행12, 원15, 
복5
C1~3,
C18~25,
행12, 원15, 
복5
∙ 주상복합
특별계획구역 3
수변특화
복합지구
354
354
C10~14, 
C26,
상6,
상7-1~7-2,
상8-1~8-6,
문1, 주30
C10~14, 
C26,
상6,
상7-1~7-2,
상8-1~8-6,
문1, 주30
∙ 주상복합
∙ 테마형상가
∙ 공연장 및 전시장
특별계획구역 4
에듀타운 및
국제교류컴플렉스
1,421 1,421
에듀1~4,
IC1~5
에듀1~4,
IC1~5
∙ 캠퍼스타운
∙ 특화형 학교
∙ 에듀파크
∙ 교육연구센터
특별계획구역 5
스포츠컴플렉스
509
509
스1~4
스1~4
∙ 종합운동장
∙ 스포츠센터
∙ 골프센터
∙ 스포츠 테마파크
특별계획구역 6
골프빌리지
1,186 1,717
골2, 골4,
WE47
골2, 골4,
WE47, 
WE70, 
WE75, 
WAA31~32, 
WAB22~23, 
근생18~19, 
원4, 초8~9, 
중5, 복11, 
파6, 
주35~36
∙ 친환경 
   골프장
∙ 골프빌리지
∙친환경 
  골프장
∙골프빌리지
∙주거용지
  (단독, 공동, 
  근생)
∙공공시설
  용지
특별계획구역 7
친환경시범마을
120
120
EE1~2
EE1~2
∙ 친환경시범마을(물순환특화시설)
특별계획구역 8
국제테마파크
4,109 4,109
테1, 역2,
TD1~2,
TAB1~4,
근생28~36,
원12~13,
초13~14,
중8, 행7,
주56~61,
차2, 오6
테1, 역2,
TD1~2,
TAB1~4,
근생28~36,
원12~13,
초13~14,
중8, 행7,
주56~61,
차2, 오6
∙ 테마파크
∙ 주거용지(단독, 공동, 근생)
∙ 획지형 단독(스마트빌리지)
∙ 지원시설(공공청사,자동차정류장) 
및 공공시설용지
특별계획구역 9
자동차 및
문화테마파크
837
837
테2, 상4,
주10~11
테2, 상4,
주10~11
∙ 자동차경기장
∙ 위락교육전시장
특별계획구역 10
복합아울렛
346
346
상3, 승1,
주8~9
상3, 승1,
주8~9
∙ 아울렛매장
∙ 위락숙박시설
∙ 환승센터
특별계획구역 11
테마파크
126
126
테4, 근생37
테4, 근생37 ∙ 테마파크
∙ 수변상가
- 42 -
나. 특별계획구역별 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 및 기타사항에 관한 계획(변경)
1) 특별계획구역1 (마린리조트) (변경없음)
2) 특별계획구역2 (생태코리도형 복합주거) (변경없음)
3) 특별계획구역3 (수변특화복합지구) (변경없음)
4) 특별계획구역4 (에듀타운 및 국제교류컴플렉스) (변경없음)
5) 특별계획구역5 (스포츠컴플렉스) (변경없음)
6) 특별계획구역6 (골프빌리지) (변경)
   
도면번호
위치
구 분
계획 내용
특별
계획
구역
6
기정
지정목적∙ 골프빌리지는 주거공간과 연계한 여가 및 문화생활을 동시에 즐길 수 있
는 도심 속 친환경 골프장 조성을 목적으로 한다.
골2, 골4,
WE47
개발방향
∙ 여가생활을 영위하며  생태도시 구현에 기여할 수 있는 친환경 골프장으
로 개발한다.
∙ 골프장과 주거시설을 연계한 골프빌리지(블록형단독)의 도입으로 주거유
형의 다양성을 확보하며 정주환경의 쾌적성을 높인다.
- 주택지 내에서 골프장  페어웨이 조망이 가능한 건축배치로 주거단지 
조성
- 주변 자연환경 및 주거지역과 어울리는 쾌적한 주거단지 조성
∙ 특별계획구역6(골프빌리지의) 내 공공 및 지원시설용지는 향후 상세계획
(현상설계 포함)수립을 통해 조정보완의 필요성이 인정될 경우 복합개
발 등 창의적 개발을 허용한다
용도 및 
규모
∙ 특별계획구역6 (골프빌리지)의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이에 관
한 사항은 <별표25>  내용을 따른다.
건축물 
배치
∙ 건축물배치에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른
다.
건축물
형태
∙ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따
른다.
∙ 그 외 건축물 형태에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용
을 따른다.
변경
골2, 골4,
WE47, 
WE70, 
WE75, 
WAA31-32,
WAB22-23, 
근생18-19, 
원4, 초8-9, 
중5, 복11, 
파6, 
주35-36
대지내
공지
∙ 대지 내 공지에 관한 사항은 <별표16>의 내용을 따른다.
∙ 그 외 대지내 공지에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용
을 따른다.
차량
진출입
∙ 차량진출입에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
기타
사항
∙ 장애인을 위한 계획
- 건축물의 계단, 경사로 등은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 계획을 수
립하되, 보건복지부령에 의한‘장애인·노인·임산부 등 의 편의증진 보장에 
관한 법률’에서 정한 설치기준에 적합하여야 한다.
∙ 생태면적률에 관한 사항은 <별표18>의 내용을 따른다.
∙ 범죄예방에 관한 사항은 <별표19>의 내용을 따른다.
∙ 특별계획구역6 (골프빌리지)에 관한 전반적인 사항은 특별계획구역 마스
터플랜 수립을 통해 변경될 수 있다.
- 43 -
<별표25> 특별계획구역6 (골프빌리지) 건축물 용도, 건폐율 용적률, 높이(변경)
   
구 분
특별계획구역6 (골프빌리지)
건축물 
용도
도면표시
SP3
RB
NL1
(간선도로 인접형)
지정
용도
기정
∙ 「체육시설 설치 이용에 관
한 법률」에 의한 운동시설 
중 골프장
∙ 「건축법」시행령 [별표1]에 
의한 단독주택
-
변경
-
-
-
허용
용도
기정
∙ 수련시설
∙ 문화 및 집회시설 (공연장 
및 전시장에 한함)
∙ 제1종 근린생활시설
∙ 제2종 근린생활시설 
  (안마시술소 및 안마원, 단
란주점 제외)
∙ 판매시설 (도매시장 제외)
∙ 의료시설 (정신병원, 격리
병원, 요양병원 제외)
∙ 자동차관련시설 (주차장에 
한함)
∙ 「건축법」시행령 [별표1]
에 의한 다음의 용도
  - 단독주택 (다중주택 제
외)
  - 3층 이하의 공동주택 
(기숙사 제외)
∙ 「주택법」 제2조 제13호, 
제14호와 「주택 건설 기
준 등에 관한 규정」이 정
하는 부대복리시설
-
변경
∙「체육시설 설치 이용에 관한 
법률」에 의한 골프장
∙「건축법」시행령 [별표1]에 
의한 다음의 용도
- 단독주택 (다중주택 제외)
- 공동주택 (기숙사 제외)
∙「주택법」 제2조 제13호, 
제14호와 「주택 건설 기
준 등에 관한 규정」이 정하
는 부대복리시설
∙「건축법」시행령 [별표1]에 
의한 다음의 용도
- 제1, 2종 근린생활시설
(게임제공업소, 단란주점, 
안마시술소, 안마원, 옥외
에 설치하는 골프연습장 
제외)
-  판매시설 중 상점
건폐율(%)
기정
20% 이하
50% 이하
-
변경
20% 이하
50% 이하
60% 이하
용적률(%)
기정
80% 이하
80% 이하
-
변경
80% 이하
80% 이하
240% 이하
최고층수
기정
4층
2층
-
변경
4층
2층
5층
1획지 당 
가구수
기정
-
각 획지별 세대수 이하
-
변경
-
각 획지별 세대수 이하
-
해당블록
기정
골2, 골4
WE47
-
변경
골2, 골4
WE47, WE70, WE75
근생18~19
- 44 -
   
구 분
특별계획구역6 (골프빌리지)
건축물 
용도
도면표시
RM1
(일반 아파트용지)
RM2
(유치원지정 아파트용지)
허용용도
∙「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 공동주택
∙「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」
에 의한 부대복리시설
∙「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 공동주택
- 교육시설 중 유치원＊
∙「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」
에 의한 부대복리시설
불허용도
허용용도 이외의 용도
허용용도 이외의 용도
해당블록
WAA32, WAB22~WAB23
WAA31
주) RM2의 유치원은 의무용도임
   
구 분
특별계획구역6 (골프빌리지)
건축물 
용도
도면표시
S1
S2
S4
허용용도
∙「건축법」시행령 [별표1]에 
의한 다음의 용도  
- 교육연구시설 중 초등 
학교
∙「고등학교 이하 각급 학교 
설립․운영 규정」제3조의2에 
따른 복합시설
∙「건축법」시행령 
[별표1]에 
의한 다음의 용도 
- 교육연구시설 중 중학교
∙「고등학교 이하 각급 학교 
설립․운영 규정」제3조의2에 
따른 복합시설
∙「건축법」시행령 [별표1]에 
의한 다음의 용도 
- 교육연구시설 중 유치원
∙「영유아보육법」에 의한 보
육시설
불허용도
∙허용용도 이외의 용도
∙교육환경보호구역 내
금지시설
∙허용용도 이외의 용도
∙교육환경보호구역 내
금지시설
∙허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
60% 이하
60% 이하
50% 이하
용적률(%)
230% 이하
230% 이하
200% 이하
최고층수
6층
6층
5층
해당블록
초8~9
중5
원4
   
구 분
특별계획구역6 (골프빌리지)
건축물 
용도
도면표시
W2
PO2
근생(P2)
허용용도
∙「건축법」시행령 [별표1]에 
의한 다음의 용도
- 교육연구시설 중 유치원
- 노유자시설
∙「영유아보육법」에 의한 보
육시설
∙「건축법」시행령 [별표1]에 
의한 다음의 용도
  - 제1종 근린생활시설 중 
바목 파출소
  - 업무시설 중 공공업무시
설
∙「주차장법」 제2조에 의한 
노외주차장 주차전용건축물
건폐율(%)
허용용도 이외의 용도
허용용도 이외의 용도
허용용도 이외의 용도
용적률(%)
50% 이하
50% 이하
80% 이하
최고층수
200% 이하
200% 이하
400% 이하
1획지 당 가구수
5층
5층
5층
해당블록
복11
파6
주35~36
7) 특별계획구역7 (친환경시범마을) (변경없음)   
8) 특별계획구역8 (국제테마파크) (변경없음)
9) 특별계획구역9 (자동차 및 문화테마파크) (변경없음)
10) 특별계획구역10 (복합아울렛) (변경없음)
11) 특별계획구역11 (테마파크) (변경없음)
- 45 -
9. 지구단위계획 시행지침에 관한 사항(변경)
현   행
제5편 특별계획구역 시행지침 제1장 특별계획구역별 일반지침
제2조 (특별계획구역의 지정)
  ① 생략
  ② 송산그린시티 지구단위계획에서 지정한 특별계획구역의 명칭, 지정목적, 주요 도입시설은 <표Ⅴ-1-1>와 같으며, 
해당 위치는 <그림Ⅴ-1-1>와 같다.
구    분
면적(천㎡
)
지정목적
주요 도입시설
합    계
10,177
-
-
1
마린리조트
594
해양레저 활성화를 위하여 요트문화를 중심으로 위락 
및 숙박기능을 도입하여 요트문화와 해양관광단지 조
성
마리나
웰니스센터
오션빌리지
마린피아
2
생태코리도형
복합주거
575
송산그린시티 내부를 통과하는 생태수로(워터웨이)를 
적극적으로 활용한 도심형 친수공간 및 중심 커뮤니티 
공간 조성
주상복합
3
수변특화복합지구
354
단지 내부 및 광역적 상업수요를 고려한 수변중심의 
특화된 테마형 & 관광형 쇼핑센터 조성
주상복합
테마형상가
공연장 및 전시장
4
에듀타운 및 국제
교류컴플렉스
1,421
수준높은 정주환경의 조성 및 지역경제를 견인할 전문 
고급인재를 육성하는 클러스터형 교육 복합단지 조성
캠퍼스타운
특화형 학교
에듀파크
교육연구센터
5
스포츠컴플렉스
509
화성시민(서부생활권), 송산그린시티 내 정주인구 및 
종사자의 건강한 삶을 증진시키기 위한 스포츠단지 
조성
종합운동장
스포츠센터
골프센터
스포츠 테마파크
6
골프빌리지
1,186
여가와 문화생활을 동시에 즐길 수 있는 도심 속 친
환경 골프장 조성
친환경 골프장
골프빌리지
7
친환경시범마을
120
동측지구 생태주거단지의 특성강화를 위한 탄소제로를 
지향하는 에너지 자립형 친환경시범마을 조성
친환경시범마을
(물순환특화시설)
8
국제테마파크
4,109
관광레저 도시이미지와 함께 우리나라를 대표하는 국
제적 수준의 종합리조트단지 조성
테마파크
주거용지(단독, 공동, 근생)
획지형 단독(스마트빌리지)
지원시설(공공청사,자동차
정류장) 및 공공시설용지
9
자동차 및 문화
테마파크
837
자동차문화 활성화를 위한 교육, 체험, 문화, 전시 등
이 복합된 모터스포츠 테마파크 조성
자동차경기장
위락교육전시장
10
복합아울렛
346
송산역 및 복합환승센터를 중심으로 하는 교통결절점, 
송산그린시티 진입의 관문이 되는 복합 상업·문화공간 
조성
아울렛매장
위락숙박시설
환승센터
11
테마파크
126
자연친화형 종합리조트단지 조성 및 수변중심의 특화된 
테마형 쇼핑센터 조성
테마파크
수변상가
<표Ⅴ-1-1> 송산그린시티 특별계획구역 지정개요
- 46 -
개   정
제5편 특별계획구역 시행지침 제1장 특별계획구역별 일반지침
제2조 (특별계획구역의 지정)
  ① 생략
②송산그린시티 지구단위계획에서 지정한 특별계획구역의 명칭, 지정목적, 주요 도입시설은 <표Ⅴ-1-1>와
같으며, 해당위치는<그림Ⅴ-1-1>와같다.
구    분
면적(천㎡
)
지정목적
주요 도입시설
합    계
10,708
-
-
1
마린리조트
594
해양레저 활성화를 위하여 요트문화를 중심으로 위락 
및 숙박기능을 도입하여 요트문화와 해양관광단지 조
성
마리나
웰니스센터
오션빌리지
마린피아
2
생태코리도형
복합주거
575
송산그린시티 내부를 통과하는 생태수로(워터웨이)를 
적극적으로 활용한 도심형 친수공간 및 중심 커뮤니티 
공간 조성
주상복합
3
수변특화복합지
구
354
단지 내부 및 광역적 상업수요를 고려한 수변중심의 
특화된 테마형 & 관광형 쇼핑센터 조성
주상복합
테마형상가
공연장 및 전시장
4
에듀타운 및 국
제교류컴플렉스
1,421
수준높은 정주환경의 조성 및 지역경제를 견인할 전문 
고급인재를 육성하는 클러스터형 교육 복합단지 조성
캠퍼스타운
특화형 학교
에듀파크
교육연구센터
5
스포츠컴플렉스
509
화성시민(서부생활권), 송산그린시티 내 정주인구 및 
종사자의 건강한 삶을 증진시키기 위한 스포츠단지 
조성
종합운동장
스포츠센터
골프센터
스포츠 테마파크
6
골프빌리지
1,717
여가와 문화생활을 동시에 즐길 수 있는 도심 속 친
환경 골프장 조성
친환경 골프장
골프빌리지
주거용지(단독, 공동, 근생)
공공시설용지
7
친환경시범마을
120
동측지구 생태주거단지의 특성강화를 위한 탄소제로를 
지향하는 에너지 자립형 친환경시범마을 조성
친환경시범마을
(물순환특화시설)
8
국제테마파크
4,109
관광레저 도시이미지와 함께 우리나라를 대표하는 국
제적 수준의 종합리조트단지 조성
테마파크
주거용지(단독, 공동, 근생)
획지형 단독(스마트빌리지)
지원시설(공공청사,자동차
정류장) 및 공공시설용지
9
자동차 및 문화
테마파크
837
자동차문화 활성화를 위한 교육, 체험, 문화, 전시 등
이 복합된 모터스포츠 테마파크 조성
자동차경기장
위락교육전시장
10
복합아울렛
346
송산역 및 복합환승센터를 중심으로 하는 교통결절점, 
송산그린시티 진입의 관문이 되는 복합 상업·문화공간 
조성
아울렛매장
위락숙박시설
환승센터
11
테마파크
126
자연친화형 종합리조트단지 조성 및 수변중심의 특화된 
테마형 쇼핑센터 조성
테마파크
수변상가
<표Ⅴ-1-1> 송산그린시티 특별계획구역 지정개요
- 47 -
현   행
제5편 특별계획구역 시행지침 제2장 특별계획구역별 지침
제6절 특별계획구역6(골프빌리지)
제2조 (지정대상)
  ① 지정개요
   1. 위치 : 송산그린시티 서측
   2. 면적 : 1,186천㎡
   3. 용도지역 : 제1종전용주거지역, 자연녹지지역
   4. 주요 도입시설 : 친환경 골프장, 골프장과 연계된 테마형 위락시설, 골프빌리지
  ②토지이용계획
구 분
면적(천㎡)
비율(%)
비 고
합 계
1,186
100.0
-
관광레저용지
골프장
1,131
95.4
골2, 골4
주거용지
단독주택(블록형)
55
4.6
WE47
<표Ⅴ-2-7> 특별계획구역6 (골프빌리지) 토지이용계획
제3조 (개발방향)
  ①생략
  ②생략
제4조 (획지의 분할과 합병)
  ① 모든 획지(블록)는 지구단위계획의“가구 및 획지계획”에서 결정한 획지(블록)를 기본단위로 하며, 원칙적으로 
분할 및 합병할 수 없다.
  ② 획지분할이 가능한 경우는 다음과 같다.
    1. 주택법 또는 건축법에 의한 인허가 내용에 따라 사업완료(준공 등) 된 경우
제5조 (건축물의 용도 및 규모에 관한 사항)
  ① 특별계획구역6 (골프빌리지)의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <표Ⅴ-2-8>에 의하며, 획지별 세부기준은 지
구단위계획 결정도를 따른다.
  
구 분
특별계획구역6
건축물 
용도
도면표시
SP3
RB
지정용도
y 「체육시설 설치 이용에 관한 법률」에 의한 운동
시설 중 골프장
y 「건축법」시행령 [별표1]에 의한 단독주택
허용용도
y 수련시설
y 문화 및 집회시설 (공연장 및 전시장에 한함)
y 제1종 근린생활시설
y 제2종 근린생활시설 (안마시술소 및 안마원, 단란주
점, 총포판매소, 장의사, 제조업소 제외)
y 판매시설(도매시장 제외)
y 의료시설(정신병원, 격리병원, 요양병원 제외)
y 자동차관련시설(주차장에 한함)
y 「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
- 단독주택 (다중주택 제외)
- 2층 이하의 공동주택 (기숙사 제외)
y 「주택법」 제2조 제13호, 제14호와 「주택 건
설 기준 등에 관한 규정」이 정하는 부대복리시
설
건폐율(%)
20% 이하
50% 이하
용적률(%)
80% 이하
80% 이하
최고층수
4층
2층
1획지 당 가구수
-
각 획지별 세대수 이하
해당 블록
골2, 골4
WE47
주) 지정용도를 전체 연면적의 70%이상 의무적으로 설치하도록 함
<표Ⅴ-2-8> 특별계획구역6 (골프빌리지) 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이
제11조 (기타사항)
① 건축물 색채 및 옥외광고물, 야간경관 등의 관한 사항은‘제3편 경관 및 공공부문 시행지침’의 기준을 따른다.
②저탄소 녹색도시·범죄예방 안전도시·여성친화도시 실현을 위해‘제4편 환경부문 시행지침’의 기준을 따른다.
③제①,②항의 내용은 특별계획구역 마스터플랜 수립을 통해 변경될 수 있다.