제18913호                         관         보          2016. 12. 23.(금요일)
<별표1> 공동주택(아파트)의 주택규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수
   구분      필지      주택유형     필지면적 세대수 평균주택 건폐율 용적률 최고층수 비고
           번호                (㎡)      (호) 규모(㎡) (%)이하 (%)이하 (층)이하
    계       -         -     382,435.5 8,418 -       -    -      -      -
           A1      60㎡이하     41,164.9 1,597 45~60     50            영구임대
                                                           220 25 국민임대
           A2     60㎡~85㎡    60,087.2 1,193 105       50   220 25 공공분양
                   60㎡이하                                            10년임대
           A3     60㎡~85㎡    58,292.2 1,414 80~105    50   220 25 분납임대
                                                                    장기전세
  아파트      A4      60㎡이하     25,115.1 598 80~105      50   220 25 공공분양
                  60㎡~85㎡
           A5     60㎡~85㎡    54,007.2 967 105~140     50   205 251)   분양
                   85㎡초과
           A6     60㎡~85㎡    73,533.8 1,392 105       50   210 22 공공분양
           A7     60㎡~85㎡    70,235.1 1,257 105~140   50   205 251)   분양
                   85㎡초과
※ 평균 주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적 기준으로서 해당 필지별 주택건설사업계획에 의해 조정 가능함
주1) A5, A7블록내 대로3-30호선변 대지경계선으로부터의 이격거리별 최고층수 제한사항
         구분                    10층이하       15층이하      20층이하      25층이하
 대지경계선으로부터             A5       6m미만       14m미만      22m미만      22m이상
    이격거리               A7       7m미만       15m미만      22m미만      22m이상
※세부사항 도면 참조
※기타 대지내 층수계획은 환경영향평가(환경보전방안 검토서 포함) 협의 내용의 도로소음 저감계획을 준수토록 함
3) 근린생활시설용지(제2종일반주거지역) : 변경없음
      도면    위 치
 구분                  구 분                       계획내용
      번호   (가구번호)
                          ▪ 건축법시행령 [별표1] 제3호에 의거한 제1종근린생활시설(안마원제외)
                            (근생1~근생7)
                          ▪ 건축법시행령 [별표1] 제3호에 의거한 제1종근린생활시설 (근생8)
                       허용 ▪ 건축법시행령 [별표1] 제4호에 의거한 제2종근린생활시설(실외골프연습
                       용도 장, 안마시술소 및 단란주점 제외)
                    용도    ▪ 건축법시행령 [별표1] 제10호 교육연구시설 중 유치원, 학원
                          ▪ 건축법시행령 [별표1] 제11호 노유자시설중 영유아 보육시설 (근생1~근생6)
            근생1           ▪ 건축법시행령 [별표1] 제11호 노유자시설 (근생7)
            근생2        불허 ▪
                          ▪
                            허용용도이외의 용도
                            학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 고양시도시계획조례에 의거
                       용도 당해   토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
            근생3      건폐율 ▪ 60% 이하
                     용적률 ▪ 230% 이하
            근생4      높이 ▪ 5층 이하
 기정 -                     ▪ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치토록 한다.
            근생5      배치 ▪ 전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치한다.
                          ▪ 가건물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다
            근생6           ▪ 외벽의 재료, 형태 등
                           -건축물의 형태는 근린생활시설인 인접대지 건축물과 조화되도록 한다.
            근생7            -건축물의 전면과 측 후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나
                            서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존 건축물로 인해 외부에 노출
            근생8             되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
                     형태    -부자연스럽고    난잡한 형태의 개구부, 기능과 무관한 장식물의 설치는
                            제한한다.
                           -건축물 전면부의 1층 외벽면은 1/2이상을 투시벽으로 처리하며, 셔터
                            설치 시에도 녹슬지 않는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                          ▪ 1층 바닥높이
                           -1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를 10㎝
                            이내로 하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 처리한다.
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