yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18913호                    관         보           2016. 12. 23.(금요일)
       위치
도면번호 (가구번호)   구 분                      계획내용
                     색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다. (단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자
                     재색은 그대로 적용한다.)
                    ∙외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을
                     그대로 적용한다.

                    ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 가구․획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한
              건축선    내용을 따른다.
                    ∙건축선에 의한 공지는 친환경소재의 도입을 권장한다.

2) 공동주택용지(제3종일반주거지역)
       위치 구 분
도면번호 (가구번호)                            계획내용
                 허용 ∙건축법시행령 [별표1] 제2호 공동주택 중 아파트
                 용도 ∙주택법에 의한 부대 · 복리시설
             용도
                 불허 ∙허용용도 이외의 용도
                 용도 ∙학교보건법에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
              건폐율 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
              용적률 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
               높이 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                    ∙건축물(주동)의 직각배치
                     - 직각배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간의 주동은 도로에
       A1~4,           대하여 주동의 장변(주개구부면)이 직각배치 되도록 하여 소음의 저감 또는
       B1~2,           통경축을 확보한다.
   -   C1~2,            판상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의
                        장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치한다.
        S1              탑상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접
                        도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치한다.
                     - 단, 접도방향 또는 대지경계선, 통경축에 대하여 ±22.5˚범위 이내로 건축하는
                       경우에는 직각배치규정을 준수한 것으로 본다.
               배치              <판상형 예시도>      < 탑상형 예시도>




                      ∙부대시설, 복리시설
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제18913호                 관         보           2016. 12. 23.(금요일)
      위치 구 분
도면번호 (가구번호)                           계획내용

                    - 부대시설 및 복리시설은 주민의 이용 및 접근성제고를 위하여 기능별
                      이용 형태를 고려하여 공동주택용지내에 적정 배치토록 한다.
                   ∙바람길, 통경축 확보
                    - 바람길 또는 통경축 등의 확보를 위하여 탑상형과 판상형을 적정 혼합배치한다.

                   ∙주동은 도로 또는 대지경계선에서 지정된 건축선 폭원이상 이격하여 배치되도
                    록 한다.
                   ∙가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다
                   ∙연도형상가(부대복리시설 포함) 배치 구간
              배치    - 연도형 상가는 1,2층이 연계된 형태로 조성하되 최고층수는 3층 이하로
                      조성한다.
                    - 연도형상가 부분과 주거동은 프라이버시 침해를 최소화 하도록 계획하
                      여야 한다.
                    - 상부 옥상녹화, 주거동과 이미지 통합, 상부 전면부 50% 이상 투시형창
                      및 셔터 조성을 권장한다.
                   ∙지붕, 옥탑 등
                    - 지붕의 형태는 경사지붕을 권장한다. (단, 특화된 주동의 경우 예외)
                   ∙피로티
                    - 단지내 보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간확보위해 주동의 지
      A1~4,   형태      상층에 피로티를 설치시 적절한 유효높이를 확보하여 설치한다.
                   ∙담장
 -    B1~2,         - 담장은 원칙적으로 설치하지 않는다. 단, 인접대지 또는 인접도로의 소음저
      C1~2,           감 및 프라이버시 보호, 지형단차극복, 안전예방 등을 위하여 필요한 경우에
                      는 설치하되, 배치시 친환경적 자연소재를 이용하여 마감한다.
       S1
                   ∙건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의 사용을
                    지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하며, 난색계열의 색채
                    를 사용하도록 권장한다.
              색채   ∙외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와
                    소재감을 그대로 적용한다.
                   ∙공동주택의 입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호․ 발코니
                    등의 구조물, 외장재료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장한다.

                  ∙대지내에 거주환경보호와 가로경관향상 등을 위하여 건축한계선을 지정하
                   며, 그 건축한계선을 초과하여 건축물을 돌출 또는 배치할 수 없다. 단,
              건축선 부대시설 및 복리시설은 적용하지 아니한다.
                  ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내
                   용을 따른다.

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제18913호                      관         보           2016. 12. 23.(금요일)
<별표1>공동주택(아파트)의주택규모,건폐율,용적률,세대수,최고층수
                        면적(㎡)         세대수 평균주택 건폐율
 구분 획지번호   주택유형                        (호)  규모(㎡)  (%) 용적률(%)
                                                        이하
                                                               최고층수 비고
                                                               (층)이하
                   기정         변경                   이하
  계    -     -    427,414.7 427,415.6 8,824 -       -    -       -    -
      A1 장기공공임대 35,885.0 35,885.0 1,454 45 / 60 50         220     35 -
      A2 분납임대      37,643.9 37,643.9 924        85 50      220     30 -
      A3 일반분양      30,704.4 30,704.4 586       110 50      210     30 -
      A4 행복주택       6,935.0    6,935.9 270      45 50      200     20 -
 공동 B1 10년임대       49,568.9 49,568.9 913       110 50      210     30 -
 주택
      B2 공공분양       70,863     70,863 1,304    110 50      210     30 -
      S1 공공분양      79,427.5 79,427.5 1,318 85~110 50       190     30 -
      C1 일반분양      81,868.3 81,868.3 1,420 110~125 50      200     30 -
      C2 일반분양      34,518.7 34,518.7 635       125 50      230     30 -
※평균주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적기준으로서 해당 획지별 주택건설사업계획에 의해 조정 가능함
  3)근린생활시설용지(준주거지역)
       위 치
 도면번호 (가구번호)      구 분                         계획내용
                       ∙건축법시행령 [별표1] 제3호, 제4호에 의거한 제1종근린생활시설(안마원 제외), 제
                         2종근린생활시설(실외골프연습장, 안마시술소 및 단란주점, 다중생활시설은 제외)
                    허용 ∙건축법시행령
                    용도 아동관련시설 [별표1] 제10호 교육연구시설 중 학원, 유치원, 제11호 노유자시설중
                용도     ∙건축법시행령 [별표1] 제20호 자동차관련시설 중 세차장(근생4에 한한다.)
                    불허 ∙허용용도이외의      용도
                    용도 ∙학교보건법     및 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 부천시도시계획조례에 의거 해
                         당 용도지역내에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                 건폐율 ∙60% 이하
         근생1
         근생2     용적률 ∙근생1,   2 : 400% 이하
                       ∙근생3, 4 : 300% 이하
   -     근생3      높이 ∙근생1,   2 : 7층 이하
                       ∙근생3, 4 : 5층 이하
         근생4           ∙건축물의 전면은 폭원이 넓은 도로쪽을 향하도록 배치한다.
                  배치 ∙전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치한다.
                       ∙가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다
                       ∙외벽의 재료, 형태 등
                        -건축물의 형태는 근린생활시설인 인접대지 건축물과 조화되도록 한다.
                        -건축물의 전면과 측 후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로
                  형태     조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존 건축물로 인해 외부에 노출되지 않
                         는 경우에는 달리 할 수 있다.
                        -부자연스럽고 난잡한 형태의 개구부, 기능과 무관한 장식물의 설치는 제한한다.
                        -건축물 전면부의 1층 외벽면은 1/2이상을 투시벽으로 처리하며, 셔터 설치시에도
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제18913호                    관          보           2016. 12. 23.(금요일)
      위 치
도면번호 (가구번호)     구 분                         계획내용
                         녹슬지 않는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                       ∙1층 바닥높이
                       -1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를 10㎝ 이내로
                         하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않토록 처리한다.
                       ∙지붕
                       -옥탑, 물탱크 등 건축물의 부수설비와 냉난방기의 실외기 등이 외부에 노출되지
                         않도록 차폐처리한다.
                       ∙담장은 설치할 수 없다(단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가능하도록 한다)
                       ∙옥외계단
                       -특정점포만을 위한 독립적인 옥외의 계단, 경사로는 설치할 수 없다.
                       ∙옥외광고물 등
                       -옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물 관리법 및 동법 시행령, 부천시 옥외광
                         고물 등 관리조례 및 부천시 도시디자인 가이드라인을 따른다.
                       ∙건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색 이상의
                 색채     혼합색의 사용을 권장한다.
                       ∙건축물의 외벽과 지붕의 색깔은 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 한다.
                       ∙건축한계선 : 대지내의 가로경관향상 등을 위하여 건축한계선을 지정하며, 그 건
                건축선     축한계선을 돌출하여 배치할 수 없다.
                       ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 가구․획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서
                        정한 내용을 따른다.
4) 주상복합용지(일반상업지역)
도면    위 치      구 분                         계획내용
번호   (가구번호)
                     ∙「건축법 시행령」별표1 제2호공동주택중 아파트 및 부대복리시설(주거용도의 비율은
                       80% 미만으로 함)
                     ∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
                     ∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설(장의사, 옥외철탑이 설치된 골프
                        연습장, 단란주점, 안마시술소 제외)
                     ∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시설
                     ∙「건축법 시행령」별표1 제6호의 종교시설 중 가목의 종교집회장
                  허용 ∙「건축법 시행령」별표1 제7호의 판매시설
              용도 용도 ∙「건축법   시행령」별표1 제8호의 운수시설
                     ∙「건축법 시행령」별표1 제9호의 의료시설 중 가목의 병원(정신병원, 요양병원 제외)
                     ∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설
                     ∙「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설
      주상             ∙「건축법 시행령」별표1 제12호의 수련시설
 -                   ∙「건축법 시행령」별표1 제13호의 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
      복합1            ∙「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설
                     ∙「건축법 시행령」별표1 제20호의 자동차관련시설 중 가목의 주차장
                  불허 ∙허용용도 이외의 용도
                  용도 ∙청소년 보호법 제2조 5호 가목의 청소년출입·고용금지업소
               도면표시 ∙주상복합
               건폐율 ∙50% 이하
               용적률 ∙350% 이하(주거용도 280% 이하)
                높이 ∙30층 이하
                     ∙주거 이외 용도의 건축물은 가로활성화 유도를 위해 도로에 면하여 도로와 평행하게
                      배치하도록 권장한다. 단, 주거 용도 건축물의 경우에는 그러하지 아니한다.
                배치 ∙주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구 계단 등을 주거외 다른 용도의 시설과
                      분리된 구조로 하여야 한다.
                     ∙주거 및 비주거 시설을 용지내 별동으로 분리하여 계획이 가능하다.
                                292
제18913호                     관         보           2016. 12. 23.(금요일)
도면    위 치      구 분                         계획내용
번호   (가구번호)
                      ∙건축물의 외벽
                       -건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변건물과의 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에
                         서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려토록 한다.
                       -주상복합용지의 건축물 중 상가의 경우 1층 외벽면은 50%이상을 투시형벽면으로 하
                        고, 셔터는 투시형셔터를 설치한다.
                      ∙지붕, 옥상 등
                       -주거동의 지붕은 경사지붕 설치를 권장한다. 다만, 옥상부를 녹지공간으로 조성할 경
                형태       우 또는 타워형인 경우에는 예외로 한다.
                       - 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부수설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 않
                          도록 차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우
                          에는 달리할 수 있다.
                      ∙원칙적으로 담장 설치는 불허한다. 다만, 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 경우
                        해당 승인권자(또는 허가권가)의 승인을 거쳐 설치할 수 있다.
                      ∙옥외광고물 등
                      -옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물 관리법 및 동법 시행령, 부천시 옥외광고물
                       등 관리조례 및 부천시 도시디자인 가이드라인을 따른다.
                      ∙건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색이상의 혼합색을 사용토록 한다. 단,
                색채      원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위내에서 건축허가권자
                        가 인정하는 경우 달리 할 수 있다.
                      ∙건축물의 외벽과 지붕의 색깔은 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 한다.
                      ∙건축한계선
                       -대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선을
                         지정하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
               건축선     -보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가
                         되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                      ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 가구․획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한
                        내용을 따른다.
 5) 상업시설용지(일반상업지역)
       위치 구 분
도면번호 (가구번호)                                계획내용
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설(장의사, 옥외철탑이 설치된 골프
                      연습장 제외)
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시설
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제6호의 종교시설
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제7호의 판매시설
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제8호의 운수시설
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제9호의 의료시설
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설
      상업1           ∙「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설
      상업2           ∙「건축법 시행령」별표1 제12호의 수련시설
 -    상업3     용도 허용
                 용도 ∙「건축법 시행령」별표1 제13호의 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설
      상업4           ∙「건축법 시행령」별표1 제17호의 공장
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제18호의 창고시설
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제19호의 위험물저장 및 처리시설중 가목 및 사목
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제20호의 자동차관련시설 중 가목, 나목, 마목, 사목, 아목
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제21호의 동물 및 식물관련시설 중 마목 내지 아목
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제23호의 교정 및 군사시설 중 라목의 국방군사시설
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제24호의 방송 및 통신시설
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제25호의 발전시설
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제27호의 관광휴게시설
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제28호의 장례식장
                                 293
제18913호                관         보          2016. 12. 23.(금요일)
      위치 구 분
도면번호 (가구번호)                           계획내용

             불허 ∙허용용도 이외의 용도
             용도 ∙학교보건법  및 국토의계획및이용에관한법률, 부천시 도시계획조례에 의거 해당 용도
                 지역내에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
           건폐율 ∙60% 이하
           용적률 ∙600% 이하
            높이 ∙-최고층수
                  10층 이하
               ∙건축물의 전면방향
                -건축물의 전면은 폭원이 넓은 도로쪽을 향하도록 배치한다.
               ∙보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을 조성한다.
               ∙공공보행통로
            배치 - 공공보행통로의 폭원은 6m이상으로 하며, 위치는 지침도상의 위치를 가급적 준수하
                  도록 권장한다.(부득이한 경우 시점과 종점의 위치는 10m 이내에서 변경 가능하
                  다.)
               ∙지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
               ∙가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다
               ∙건축물의 외벽
                -건축물의 전면과 측 후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조
                  화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우
                  에는 달리 할 수 있다.
                -건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면 1/2이상은 투시형
                  벽으로 처리토록 하며, 셔터 설치시에도 녹슬지 않는 투시형 셔터로 처리토록 한다.
                  단, 건축물용도, 기능 등으로 인하여 건축허가권자가 인정하는 경우에는 달리할 수
                  있다.
               ∙1층 바닥높이
                -1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를 10㎝ 이내로 하
            형태    며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
               ∙지붕, 옥상 등
                -건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부수설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 않
                  도록 차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우
                  에는 달리할 수 있다.
                -옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
               ∙원칙적으로 담장 설치는 불허한다. 다만, 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 경우
                해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 설치할 수 있다.
               ∙옥외광고물 등
               -옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물 관리법 및 동법 시행령, 부천시 옥외광고물
                등 관리조례 및 부천시 도시디자인 가이드라인을 따른다.
               ∙건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색이상의 혼합색을 사용토록 한
            색채  다. 단, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위내에서 건축
                허가권자가 인정하는 경우 달리 할 수 있다.
               ∙건축물의 외벽과 지붕의 색깔은 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 한다.
               ∙건축한계선
                -대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선을
                 지정하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
           건축선 -보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가
                 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
               ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 가구․획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한
                내용을 따른다.
                            294
제18913호                  관           보           2016. 12. 23.(금요일)
6) 자족시설용지(준주거지역)
도면 위 치
번호 (가구번호) 구분                            계 획 내 용
                      ∙「산업집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 지식산업센터
                      ∙「벤처기업 육성에 관한 특별 조치법」에 의한 벤처기업집적시설
                      ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설 관련시설
                      ∙「건축법 시행령」별표 1에 따른 시설 중 다음의 어느 하나에 해당하는 시설
                    주 - 문화 및 집회시설: 집회장 중 제2종 근린생활시설이 아닌 공회당·회의장
                    용     및 전시장
                    도 - 제2종 근린생활시설이 아닌 교육연구시설: 교육원 및 연구소
                        - 업무시설: 일반업무시설(오피스텔은 제외한다)
                      ∙원예시설 등 농업관련 시설로서 국토해양부장관이 지정하여 고시하는 시설
                      ∙「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률」에 의한 농수산물도매시장, 농수산
                       물종합유통센터 및 유사시설

                         ∙건축법시행령 [별표1] 제2호 공동주택 중 기숙사
                         ∙건축법시행령 [별표1] 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외)
                         ∙건축법시행령 [별표1] 제4호 제2종근린생활시설(실외골프연습장, 안
                          마시술소, 단란주점, 종교집회장 제외)
                         ∙건축법시행령 [별표1] 제5호 문화 및 집회시설
                   자족 ∙건축법시행령 [별표1] 제7호 판매시설(상점에 한함)
              허용   1,2,6 ∙건축법시행령 [별표1] 제10호 교육연구시설(직업훈련소에 한함)
     자족1      용도         ∙건축법시행령 [별표1]제11호 노유자시설 중 아동관련시설
     자족2   용도            ∙건축법시행령 [별표1] 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습
                          장 제외)
-    자족3                 ∙건축법시행령 [별표1] 제14호 업무시설
     자족4         부       ∙건축법시행령 [별표1] 제24호 방송통신시설
     자족5            수
     자족6            용       ∙건축법시행령 [별표1] 제2호 공동주택 중 기숙사
                    도       ∙건축법시행령 [별표1] 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외)
                            ∙건축법시행령 [별표1] 제4호 제2종근린생활시설(실외골프연습장, 안
                             마시술소, 단란주점, 종교집회장 제외)
                            ∙건축법시행령 [별표1] 제5호 문화 및 집회시설
                      자족 ∙건축법시행령     [별표1] 제7호 판매시설(상점에 한함)
                      3,4,5 ∙건축법시행령 [별표1]
                            ∙건축법시행령        제10호 교육연구시설(직업훈련소에 한함)
                                     [별표1] 제11호 노유자시설 중 아동관련시설
                            ∙건축법시행령 [별표1] 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습
                             장 제외)
                            ∙건축법시행령 [별표1] 제14호 업무시설
                            ∙건축법시행령 [별표1] 제24호 방송통신시설
                            ∙건축법시행령 [별표1] 제18호 창고시설
                  ∙허용용도 이외의 용도
               불허 ∙국토의계획및이용에관한법률,
               용도 는 건축물 외의 용도        부천시도시계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수 있
            특이사항 ∙건축물   용도중 부수용도는 바닥면적의 합이 전체시설 연면적의 30%이하가 되도록
                   설치하여야 함
            건폐율    ∙ 60% 이하
            용적률    ∙ 400% 이하(자족6 : 300% 이하)
                               295
제18913호                  관         보            2016. 12. 23.(금요일)
도면 위 치       구분                        계 획 내 용
번호 (가구번호)
             높이    ∙ 10층 이하(자족6 : 5층 이하)
                   ∙건축물의 외관
                    -지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조
                      경시설을 권장한다.
                    -자족시설 용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과
                      단차가 있는 경우, 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련
                      해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                    -외장재는 첨단이미지를 연출할 수 있는 재료를 고려하여 디자인에 반영하여야 한
                      다.
             형태     -자족시설의 출입구는 해당 시설의 정체성을 살릴 수 있는 상징적 디자인을 하여야
                      한다.
                   ∙옥상구조물 차폐
                    -건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫 등으로 차
                     폐하도록 권장한다.
                    -건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가급적 녹지공간으로 조성할 것을 권장한다.
                   ∙옥외광고물 등
                   -옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물 관리법 및 동법 시행령, 부천시 옥외광고
                     물 등 관리조례 및 부천시 도시디자인 가이드라인을 따른다.
                 ∙건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색이상의 혼합
             색채   색을 사용토록 권장한다.
                 ∙건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
                 ∙자족시설용지내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계
            배치 및 선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
            건축선 ∙인접한 획지간 합병 및 합병후 본래 획지로의 분할은 가능하다.
                 ∙세부적인 사항은 가구․획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을 따른다.
7) 복합커뮤니티시설용지(준주거지역)
도면 위치
번호 (가구번호) 구분                        계 획 내 용
               ∙건축법시행령 [별표1] 제3호 제1종근린생활시설 중 바목
               ∙건축법시행령[별표1] 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
               ∙건축법시행령[별표1] 제10호 교육연구시설(학교 및 학원 제외)
               ∙건축법시행령[별표1] 제11호 노유자시설(노인복지법 제31조의 노인복지주택 제외)
            허용 ∙건축법시행령 [별표1] 제13호 운동시설(골프연습장 제외)
               ∙건축법시행령 [별표1] 제14호 업무시설 중 공공업무시설
 -   복합1 용도    ∙부수용도로서의 제1종근린생활시설(안마원 제외) 및 제2종근린생활시설(단, 단란주점,
     복합2        안마시술소, 다중생활시설 제외)
                ※부수용도라 함은 건축연면적의 10%이하를 차지하는 용도를 말한다.
               ∙허용용도이외의 용도
            불허 ∙학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 부천시도시계획조례에 의거 당해 토지에
                건축할 수 있는 건축물 외의 용도
            건폐율 ∙60% 이하
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도면 위치          구분                    계 획 내 용
번호 (가구번호)
              용적률 ∙400% 이하
               높이 ∙7층 이하
               배치 ∙남향배치를   권장하며 주변의 자연경관 등 중요한 경관요소에 대한 시각적 통로를
                   확보할 수 있도록 건축물을 배치한다.
                   ∙외벽의 재료, 형태 등
                    -건축물의 전면과 측 후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조
               형태    화를 이루도록 한다.
                    -건축물의 상부는 주변 건축물과 통일성 있게 처리하도록 한다.
                   ∙담장의 설치는 지양하며, 담장 설치시에는 투시형 또는 생울타리 담장을 설치할 수 있다.
                   ∙상부 옥상녹화를 권장한다.
                   ∙건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색이상의 혼합색
               색채 의 사용을 권장한다.
                   ∙건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
                   ∙복합커뮤니티시설내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경
              배치 및 계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야한다.
              건축선 ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 가구․획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한
                    내용을 따른다.
8) 사회복지시설(제2종일반주거지역)
       위치
도면번호 (가구번호)   구분                      계 획 내 용
                허용 ∙건축법시행령[별표1] 제11호 노유자시설(노인복지법 제31조의 노인복지주택 제외)
                용도
            용도 불허 ∙허용용도이외의 용도
                용도 ∙학교보건법  및 국토의계획및이용에관한법률, 부천시도시계획조례에 의거 당해
                    토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
             건폐율 ∙60% 이하
             용적률 ∙200% 이하
              높이 ∙5층 이하
              배치 ∙건축물의 전면방향은 전면 도로를 향하도록 배치하는 것을 권장한다.
                     ∙외벽의 재료, 형태 등
                      -건축물의 전면과 측 후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서
                        로 조화를 이루도록 한다.
  -     사복1           -건축물의 상부는 주변건축물과 통일성 있게 처리하도록 한다.
                  형태  -옥상부분은 옥외창고 사용을 지양하고, 옥탑, 냉각탑, 물탱크 등 옥상구조물이
                        전면도로 건너편에서 보이지 않도록 설치한다.(안테나제외)
                     ∙지붕
                      -평지붕을 설치시에는 옥상조경 및 휴게시설을 설치토록 한다
                     ∙담장 설치시 투시형 또는 생울타리 담장을 권장한다.
                     ∙상부 옥상녹화를 권장한다.
                     ∙건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색이상의
                  색채  혼합색의 사용을 권장한다.
                     ∙건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
                     ∙사회복지시설내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의
                      경계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
                 건축선 ∙세부적인  건축선에 관한 사항은 가구․획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서
                      정한 내용을 따른다.
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 11) 교육연구시설(제2종일반주거지역)
        위치
도면번호 (가구번호)   구분                        계 획 내 용
                허용 ∙ 건축법 시행령 [별표1] 제10호 중 학교, 학원
                용도
             용도
                불허 ∙허용용도 이외의 용도
                용도 ∙학교보건법에 의거 해당 용도지역내에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
              건폐율 ∙60% 이하
              용적률 ∙200% 이하
              높이 ∙ 4층 이하
              배치 ∙건축물의 전면방향은 전면 도로를 향하도록 배치하는 것을 권장한다.
   -    교육    형태 ∙담장 설치시 투시형 또는 생울타리 담장을 권장한다.
        연구1
              색채 ∙건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
                  ∙건축한계선
                   -대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계
                     선을 지정하며 해당 공지는 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
              건축선 -보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하도록 권장하며 보
                     행에 장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                  ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 가구․획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정
                   한 내용을 따른다.
12) 종교시설용지(제2종일반주거지역)
        위치
도면번호 (가구번호)     구분                     계 획 내 용
              허용용도 ∙건축법시행령   [별표1] 제6호 종교시설 및 종교시설과 동일건축물로서 어린이집
                    (당해 용도로 쓰이는 건축물 바닥면적의 합이 250㎡이하에 한함)에 한하여 허용
              불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
               건폐율 ∙60% 이하
               용적률 ∙200% 이하
                높이 ∙4층
                   ※단,
                        이하
                        건축물의 높이는 지표면으로부터 20m 이내로 함(첨탑의 높이 포함)
        종1
        종2         ∙종교시설의 지붕은 경사지붕을 권장한다.
   -    종3         ∙계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 지붕 안에 설치하여 밖으로 돌
                     출되지 않도록 하되, 부득이하게 돌출되는 경우는 동일한 형태의 경사지붕을 설
        종4           치하도록 한다.
        종5      형태 ∙첨탑에는   네온, 백열등 등 직접조명의 설치를 금지하여, 간접조명을 권장한다.
                   ∙건물의 외벽과 지붕, 종탑의 주조색은 명도가 높고 화려한 원색을 피하고 은은
                       하고 자연스러운 느낌의 색을 사용하도록 한다.
                      ∙담장은 원칙적으로 설치하지 않는다. 단, 안전 등을 도모하기 위하여 필요한
                       경우에는 설치 할 수 있다.
                    ∙종교시설내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계
                     선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야한다.
                건축선 ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 가구․획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서
                     정한 내용을 따른다.
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