제19163호                            관             보            2017. 12. 29.(금요일)
                       전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록
                       설치하여야 하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송 ․ 통신용
                       안테나 제외)
                     - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하여야
                       하며 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
                     - 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설을
                       조성하여야 하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 일체의 타
                       용도로의 사용은 불허한다.
                    ∙담장
                     - 준주거용지 내 담장설치는 불허한다. 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 경우 해당
                       승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다. 이때 담장의 높이는 0.8m 이하의
                       화관목류의 생울타리로 하여야 한다.
                    ∙장애인을 위한 계획
                     - 준주거용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 건축계획을 수립하되
                       보건복지가족부령에 의한 ‘장애인 ․ 노인 ․ 임산부 등의 편의증진 보장에 관한 법률’과
                       해당시‘주차장 설치 및 관리조례’의 관련규정을 적용한다.
                    ∙대지 내 차량출입
                     - 차량출입불허구간과 차량출입허용구간은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                     - 불가피한 사유가 발생하여 지침에 의하여 지정된 차량 출입구의 위치를 변경하여야 할
                       경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
                    ∙주차장의 형태 및 위치
                     - 주차장은 지하주차장을 원칙으로 하고 지상주차는 비상주차 및 장애인, 노약자, 임산부를
                       위한 주차를 고려하여 계획한다.
                    ∙건축물 부설주차장 관련 기준
                     - 준주거용지 내 주차장은 ‘주차장법’및 해당시‘주차장 설치 및 관리조례’에 따라
                       설치하여야 하고, 자주식주차로 계획한다.
                     - 안전시설 : 차량출입시 운전자 측에서 도로 쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간 내에는
                       시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니 되며, 지하주차장의 출입구에는
                       도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다.
                     - 옥외주차장의 조경 : 20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을 설치할 경우
                       지상주차장과 도로 또는 대지 내에 확보되는 보행자통로 사이 공간에는 다음 각 호의
                       기준에 따라 조경이 이루어져야 하며 그 면적은 조경면적으로 산정된다. 20대미만의
                       지상주차장이 설치되는 경우에는 도로 또는 대지 내 보행자통로와의 경계선에는 다음
                       제1호의 기준에 의해 조경을 하거나 차량출입구 부분을 제외한 경계선에 1.5m 간격으로
                       단주를 설치하여야 한다.
                       1. 폭 1m 이상, 높이 0.5m 내지 0.6m의 식수대를 도로를 따라 설치하고 수고 3m 이상,
                          수관폭 1.5m 이상의 교목을 대상면적에 대하여 제곱미터당 0.1본을 식재 하여야 한다.
                       2. 식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1m 이하가 되도록 한다.
              색채 및 ∙상가부분의
                     옥외광고물
                               입면은 간판의 위치 및 규격과 색상을 미리 고려하여 계획하고, <별표8-1>
                              설치기준에  적합하도록 옥외광고물 설치계획을 수립하여야 한다.
               옥외 ∙그 외 규정하지 않은 주상복합용지
               광고물 ‘공동주택용지’의 규정을 따른다. 주거동의 외관 및 형태(색채에 관한 사항 제외)는
              대지 내 ∙건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지는 <별표8-3>의 대지 내 공지 조성기준을 따른다.
               공지
               친환경 ∙생태면적률에 관한 사항은 <별표8-5>의 생태적지구단위계획 내용을 따른다. 단,
             계획에 관한 준주거(주상복합)의 경우 자연지반면적률을 추가로 적용받으며, 최소 20%이상을 확보하여야
               사항 한다.
              기타사항 ∙심의(인․허가)용      도서제출은 <별표8-6>의 심의(인․허가)용 도서제출을 따른다.
                    ∙정보인프라시설에 관한 사항은 <별표8-7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따른다.
                         <별표4-1> 준주거용지의 건축물 용도 및 규모
   구 분                                          준주거용지
    도면표시                                          SC1
          ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
          - 공동주택
          - 제1종 근린생활시설
          - 제2종 근린생활시설 (안마시술소 및 단란주점 제외)
건축물 허용용도 -- 문화 및 집회시설 가목 공연장
용도          교육연구시설
          - 노유자시설 가목 아동 관련 시설
          - 업무시설 (오피스텔 제외)
    불허용도 ∙∙ 허용용도   이외의 용도
            1층 : 업무시설 불허
    해당블록 C1-1, C1-2       C1-3, C1-4    C1-5, C1-6   C2-1, C2-2, C2-3 C2-4, C2-5, C2-6
    건폐율                                  60% 이하
건축물 용적률 전 체 : 300% 이하 전 체 : 275% 이하 전 체 : 260% 이하 전 체 : 200% 이하 전 체 : 190% 이하
규모        주거부분 : 270%이하 주거부분 : 245%이하 주거부분 : 220%이하 주거부분 : 180%이하 주거부분 : 170%이하
    최고높이 130m, 29층        115m, 24층     100m, 19층          15층               -
                                          973