yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18635호                   관         보        2015. 11. 11.(수요일)
라. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획 결
   정조서(변경) 조서
1) 단독주택용지(제1종일반주거지역)(변경)
[기정]
 구분 도면   위치
    번호 (가구번호) 구 분                       계획내용
                     ▪ 건축법시행령 [별표1] 제1호 단독주택(다중주택, 공관 제외)으로 고
                       양시 도시계획조례에서 허용하는 용도에 한함.
                  허용
                     ▪ 건축법시행령 [별표1] 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외), 제4호
                  용도 제2종근린생활시설      중 가목 내지 라목(옥외철탑이 설치된 골프연습
                       장 제외), 마목 중 종교집회장, 바목 내지 자목
               용도    ※ 이주자용 단독주택용지에서의 근린생활시설 설치규모는 건축연 면
                        적의 40%를 초과할 수 없으며, 지상1층에 한하여 허용함
                     ▪ 허용용도이외의 용도
                  불허 ▪ 학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 고양시도시계획조례에
                  용도 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                건폐율 ▪ 60%이하
                용적률 ▪ 180%이하
                     ▪ 4층 이하. 단, 다가구주택의 경우 주택으로 쓰는 층수(지하층은 제
                 높이
                       외)가 3개층 이하이며, 1층의 바닥면적 2분의 1 이상을 필로티 구조
                       로 하여 주차장으로 사용하고 나머지 부분을 주택 외의 용도로 쓰는
                       경우에는 해당 층을 주택의 층수에서 제외한다.
                 허용 ▪ 5가구 이하
                가구수
           단독1   배치 ▪ 건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 배치한다.
 기정 -      단독2       ▪ 지붕형태는 주위의 경관에 어울리게 경사지붕을 권장한다.
                     ▪ 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등 자연소재
           단독3         를 이용한 높이 1.2m 이하의 담장 설치를 권장 한다.
                     ▪ 완충녹지에 접하는 필지는 녹지변으로 출입구 설치 불허한다.
                 형태 ▪ 등은부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기
                           별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 한다. 단, 도시가
                       스 배관은 외부노출이 가능하다.
                     ▪ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조, 컨
                       테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치가 불가능 하다(단, 임
                       시용 또는 공사용 건축물은 제외한다.)
                     ▪ 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나
                       조화를 이루도록 하되,
                     ▪ 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또
                 색채    는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다. (단, 자연재료 및
                       벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용한다.)
                     ▪ 외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의
                       색채와 소재감을 그대로 적용한다.
                     ▪ 세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정
                건축선    (변경)도에서 정한 내용을 따른다.
                     ▪ 건축선에 의한 공지는 친환경소재의 도입을 권장한다.
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[변경]
구분 도면   위치 구 분
   번호 (가구번호)                           계획내용
                     ▪ 건축법시행령 [별표1] 제1호 단독주택(다중주택, 공관 제외)으로 고
                       양시 도시계획조례에서 허용하는 용도에 한함.
                     ▪ 「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설(안마원 제외),
                       제4호 제2종 근린생활시설 중 나목(같은 건축물에 해당 용도로 쓰는
                  허용   바닥면적의 합계가 300제곱미터 미만인 것), 라목 내지 사목(같은 건
                  용도 축물에 해당 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 300제곱미터 미만인
               용도      것), 아목 내지 카목(교습소 제외), 타목, 파목(옥외철탑이 설치된 골
                       프연습장 제외) 하목, 너목
                     ※ 이주자용 단독주택용지에서의 근린생활시설 설치규모는 건축연 면
                       적의 40%를 초과할 수 없으며, 지상1층에 한하여 허용함
                  불허
                     ▪ 허용용도이외의 용도
                  용도 ▪ 의학교보건법  및 국토의계획및이용에관한법률, 고양시도시계획조례에
                         거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                건폐율 ▪ 60%이하
                용적률 ▪ 180%이하
                     ▪ 4층 이하. 단, 다가구주택의 경우 주택으로 쓰는 층수(지하층은 제
                 높이
                       외)가 3개층 이하이며, 1층의 바닥면적 2분의 1 이상을 필로티 구조
                       로 하여 주차장으로 사용하고 나머지 부분을 주택 외의 용도로 쓰는
           단독1         경우에는 해당 층을 주택의 층수에서 제외한다.
                 허용
                     ▪ 5가구 이하
변경 -       단독2 가구수
                 배치 ▪ 건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 배치한다.
           단독3       ▪ 지붕형태는 주위의 경관에 어울리게 경사지붕을 권장한다.
                     ▪ 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등 자연소재
                       를 이용한 높이 1.2m 이하의 담장 설치를 권장 한다.
                     ▪ 완충녹지에 접하는 필지는 녹지변으로 출입구 설치 불허한다.
                 형태 ▪ 등은부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기
                           별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 한다. 단, 도시가
                       스 배관은 외부노출이 가능하다.
                     ▪ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조, 컨
                       테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치가 불가능 하다(단, 임
                       시용 또는 공사용 건축물은 제외한다.)
                     ▪ 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나
                       조화를 이루도록 하되,
                     ▪ 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또
                 색채    는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다. (단, 자연재료 및
                       벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용한다.)
                     ▪ 외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의
                       색채와 소재감을 그대로 적용한다.
                     ▪ 세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정
                건축선    (변경)도에서 정한 내용을 따른다.
                     ▪ 건축선에 의한 공지는 친환경소재의 도입을 권장한다.
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제18635호                  관         보        2015. 11. 11.(수요일)
2) 아파트(제3종일반주거지역)(변경없음)
구분 도면  위 치 구 분
   번호 (가구번호)                            계획내용
                허용 ▪ 건축법시행령 [별표1] 제2호 공동주택 중 아파트
                용도 ▪ 주택법에 의한 부대․복리시설
             용도 불허 ▪ 허용용도이외의 용도
                용도 ▪ 의학교보건법     및 국토의계획및이용에관한법률, 고양시도시계획조례에
                        거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
              건폐율 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
              용적률 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                   <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                   ▪ A5, A7블럭
                    - [기정] A5, A7블럭의 10층이하 배치구간의 최고층수는 10층 이하로
                        하며, 10층이하 배치구간 외의 대지내 층수 계획은 환경영향평가(환
              높이
                        경보전방안 검토서 포함) 협의 내용의 도로소음 저감계획을 준수토
                        록 한다.
                    - [변경] A5, A7블럭 중 대로3-30호선변의 최고층수는 ‘가구 및 획
                        지․건축물에 관한 결정도에서 정한 대지경계선으로부터의 이격거
                        리를 따른다.
                       (※세부사항은 <별표1> 참조)
                   ▪ 건축물(주동)의 직각배치
                    -직각배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간의 주동은
                      도로에 대하여 주동의 장변(주개구부면)이 직각배치되도록 하여 소음
                      의 저감 또는 통경축을 확보한다.
기정     A1~A7           판상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물
                      의 장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치한다.
                       탑상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선
                      (접도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치
                      한다.
                    -단, 접도방향 또는 대지경계선, 통경축에 대하여 ±22.5˚범위 이내로
                     건축하는 경우에는 직각배치규정을 준수한 것으로 본다.
                   ▪ 부대시설, 복리시설
              배치
                    -부대시설 및 복리시설은 주민의 이용 및 접근성 제고를 위하여 기능
                     별 이용 형태를 고려하여 공동주택 용지내에 적정 배치토록 한다.
                   ▪ 바람길, 통경축 확보
                    -바람길 또는 통경축 등의 확보를 위하여 탑상형과 판상형을 적정 혼
                      합배치한다.
                   ▪ 주동은 도로 또는 대지경계선에서 지정된 건축선 폭원이상 이격하여
                     배치되도록 한다.
                   ▪ 가건물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다
                   ▪ 연도형상가(부대복리시설 포함) 배치 구간
                    -연도형 상가는 1, 2층이 연계된 형태로 조성하되 최고층수는 3층 이
                     하로 조성한다.
                    -연도형상가 부분과 주거동은 프라이버시 침해를 최소화 하도록 권장
                     한다.
                    -상부 옥상녹화, 상가 전면부의 50%이상 투시형창을 권장한다
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제18635호                    관         보          2015. 11. 11.(수요일)
                   ▪ 지붕, 옥탑 등
                    -지붕의 형태는 경사지붕을 권장한다.
                     (단, 특화된 주동의 경우 예외)
                   ▪ 피로티
                    -단지내 보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간확보를 위해 주동
               형태    의 지상층에 피로티 설치시 유효높이 3m 이상을 확보하여 설치한다.
                   ▪ 담장
                    -담장은 원칙적으로 설치하지 않는다. 단, 인접대지 또는 인접도로의
                     소음저감 및 프라이버시 보호, 지형단차극복, 안전예방 등을 위하여
                     필요한 경우에는 설치하되, 배치시 친환경적 자연소재를 이용하여 마
                     감한다.
                   ▪ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의
                     사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권
               색채
                     장한다.
                   ▪ 공동주택의 입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호․
                     발코니 등의 구조물, 외장재료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장한
                     다.
                   ▪ 대지내에 거주환경보호와 가로경관향상, 주변지역의 일조영향 최소화
                     등을 위하여 건축한계선을 지정하며, 그 건축한계선을 초과하여 건축
                     물을 돌출 또는 배치할 수 없다. 단, 부대시설 및 복리시설은 적용하
               건축선   지 아니한다.
                   ▪ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정
                     한 내용을 따른다.
<별표1> 공동주택(아파트)의 주택규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수
 구분    필지             필지면적 세대수 평균주택 건폐율 용적률 최고층수 비고
         번호 주택유형 (㎡)           (호) 규모(㎡) (%)이하 (%)이하 (층)이하
  계       -      -     382,430 8,418 -       -    -      -      -
          A1 60㎡이하      41,164 1,597 45~60     50            영구임대
                                                    220 25 국민임대
          A2 60㎡~85㎡ 60,084 1,193 105          50   220 25 공공분양
              60㎡이하                                          10년임대
          A3 60㎡~85㎡    58,292 1,414 80~105    50   220 25 분납임대
                                                             장기전세
 아파트 A4       60㎡이하
             60㎡~85㎡ 25,115      598 80~105    50   220 25 공공분양
          A5 60㎡ ~85㎡
              85㎡초과     54,007   967 105~140   50   205 251)   분양
          A6 60㎡~85㎡ 73,533 1,392 105          50   210 22 공공분양
          A7 60㎡~85㎡
              85㎡초과     70,235 1,257 105~140   50   205 251)   분양
※ 평균 주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적 기준으로서 해당 필지별 주택건설사업계획에 의해
 조정 가능함
주1) A5, A7블록내 대로3-30호선변 대지경계선으로부터의 이격거리별 최고층수 제한사항
      구분                 10층이하       15층이하     20층이하      25층이하
대지경계선으로부터        A5       6m미만       14m미만     22m미만      22m이상
  이격거리           A7       7m미만       15m미만     22m미만      22m이상
※ 세부사항 도면 참조
※ 기타 대지내 층수계획은 환경영향평가(환경보전방안 검토서 포함) 협의 내용의 도로소음 저감계획을 준
 수토록 함
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3) 근린생활시설용지(제2종일반주거지역)(변경)
[기정]

구분 도면  위 치 구 분
   번호 (가구번호)                           계획내용
                   ▪ 건축법시행령 [별표1] 제3호에 의거한 제1종근린생활시설(안마원제외)
                   ▪ 건축법시행령 [별표1] 제4호에 의거한 제2종근린생활시설(실외골프연습장,
                허용 안마시술소 및 단란주점 제외)
                용도 ▪ 건축법시행령 [별표1] 제10호 교육연구시설 중 유치원, 학원
             용도    ▪ 건축법시행령 [별표1] 제11호 노유자시설중 영유아 보육시설 (근생1~근생6)
                   ▪ 건축법시행령 [별표1] 제11호 노유자시설 (근생7)
                불허
                   ▪ 허용용도이외의 용도
                용도 ▪ 당해
                     학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 고양시도시계획조례에 의거
                        토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
              건폐율 ▪ 60% 이하
              용적률 ▪ 230% 이하
               높이 ▪ 5층 이하
                   ▪ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치토록 한다.
               배치 ▪ 전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치한다.
                   ▪ 가건물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다
       근생1         ▪ 외벽의 재료, 형태 등
                    -건축물의 형태는 근린생활시설인 인접대지 건축물과 조화되도록 한다.
       근생2          -건축물의 전면과 측 후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거
                     나 서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존 건축물로 인해 외부
       근생3           에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
                    -부자연스럽고 난잡한 형태의 개구부, 기능과 무관한 장식물의 설치는 제한한다.
                    -건축물 전면부의 1층 외벽면은 1/2이상을 투시벽으로 처리하며, 셔터 설치
기정 -   근생4           시에도 녹슬지 않는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                   ▪ 1층 바닥높이
       근생5          -1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를 10㎝
       근생6     형태 ▪ 이내로
                     지붕
                          하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 처리한다.
                    -옥탑, 물탱크 등 건축물의 부속설비와 냉난방기의 실외기 등이 외부에 노
       근생7           출되지 않도록 차폐 처리한다.
                    -지붕에는 옥외광고물을 설치할 수 없다.
                   ▪ 담장은 설치할 수 없다(단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가능
                     하도록 한다)
                   ▪ 옥외계단
                    -특정점포만을 위한 독립적인 옥외의 계단, 경사로는 설치할 수 없다.
                   ▪ 옥외광고물
                    -옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 고양시 옥외
                     광고물 등 관리조례 등을 따른다.
                   ▪ 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색이
               색채    상의 혼합색의 사용을 권장한다.
                   ▪ 건축물의 외벽면, 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
                   ▪ 대지내의 가로경관향상 등을 위하여 건축한계선을 지정하며, 그 건축한계
              건축선 ▪ 선을  돌출하여 배치할 수 없다.
                     세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)
                     도에서 정한 내용을 따른다.
                               130
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[변경]
구분 도면  위 치
   번호 (가구번호) 구 분                       계획내용
                   ▪ 건축법시행령 [별표1] 제3호에 의거한 제1종근린생활시설(안마원제외) (근
                     생1~근생7)
                   ▪ 건축법시행령 [별표1] 제3호에 의거한 제1종근린생활시설 (근생8)
                허용 ▪ 건축법시행령 [별표1] 제4호에 의거한 제2종근린생활시설(실외골프연습장,
                용도 안마시술소 및 단란주점 제외)
             용도    ▪ 건축법시행령 [별표1] 제10호 교육연구시설 중 유치원, 학원
                   ▪ 건축법시행령 [별표1] 제11호 노유자시설중 영유아 보육시설 (근생1~근생6)
                   ▪ 건축법시행령 [별표1] 제11호 노유자시설 (근생7)
                불허
                   ▪ 허용용도이외의 용도
                용도 ▪ 당해
                     학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 고양시도시계획조례에 의거
                        토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
              건폐율 ▪ 60% 이하
              용적률 ▪ 230% 이하
               높이 ▪ 5층 이하
                   ▪ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치토록 한다.
       근생1     배치 ▪ 전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치한다.
                   ▪ 가건물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다
                   ▪ 외벽의 재료, 형태 등
       근생2          -건축물의 형태는 근린생활시설인 인접대지 건축물과 조화되도록 한다.
                    -건축물의 전면과 측 후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거
       근생3           나 서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존 건축물로 인해 외부
                     에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
       근생4          -부자연스럽고 난잡한 형태의 개구부, 기능과 무관한 장식물의 설치는 제한한다.
변경 -                -건축물 전면부의 1층 외벽면은 1/2이상을 투시벽으로 처리하며, 셔터 설치
       근생5           시에도 녹슬지 않는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                   ▪ 1층 바닥높이
       근생6          -1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를 10㎝
       근생7     형태 ▪ 이내로
                     지붕
                          하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 처리한다.
                    -옥탑, 물탱크 등 건축물의 부속설비와 냉난방기의 실외기 등이 외부에 노
       근생8           출되지 않도록 차폐 처리한다.
                    -지붕에는 옥외광고물을 설치할 수 없다.
                   ▪ 담장은 설치할 수 없다(단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가능
                     하도록 한다)
                   ▪ 옥외계단
                    -특정점포만을 위한 독립적인 옥외의 계단, 경사로는 설치할 수 없다.
                   ▪ 옥외광고물
                    -옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 고양시 옥외
                     광고물 등 관리조례 등을 따른다.
                   ▪ 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색이
               색채    상의 혼합색의 사용을 권장한다.
                   ▪ 건축물의 외벽면, 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
                   ▪ 대지내의 가로경관향상 등을 위하여 건축한계선을 지정하며, 그 건축한계
              건축선 ▪ 선을  돌출하여 배치할 수 없다.
                     세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)
                     도에서 정한 내용을 따른다.
                               131
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 4) 상업시설용지(일반상업지역)(변경)
[기정]
구분 도면  위 치
   번호 (가구번호) 구 분                            계획내용
                   ▪ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제71조 제1항 제8호 및 고양시 도시
                허용 계획조례 제30조에 의거 당해 용도지역안에서 건축할 수 있는 건축물
                용도 (단, 건축법 시행령 별표1 제1호의 단독주택, 제2호의 공동주택, 제15호의 숙박
             용도      시설, 제16호의 위락시설을 제외한다)
                   ▪ 허용용도 이외의 용도
                불허 ▪ 학교보건법
                용도 토지에 건축할및 수국토의계획및이용에관한법률,
                                   있는 건축물 외의 용도
                                                  고양시도시계획조례에 의거 당해
              건폐율 ▪ 70% 이하
              용적률 ▪  상업1, 상업2, 상업4, 상업6 : 900% 이하
                   ▪ 상업3, 상업5 : 500% 이하
              높이                                -
                   ▪ 건축물의 전면방향
                    -건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
              배치 ▪ 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을 조성한다.
                   ▪ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
                   ▪ 가건물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다
                   ▪ 건축물의 외벽
                    -건축물의 전면과 측 후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나
                     서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노출되
       상업1           지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
                    -건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면 1/2이상은 투
       상업2           시형 벽으로 처리토록 하며, 셔터 설치시에도 녹슬지 않는 투시형 셔터로 처리
                     토록 한다. 단, 건축물용도, 기능 등으로 인하여 건축허가권자가 인정하는 경우
       상업3           에는 달리할 수 있다.
기정 -               ▪ 1층 바닥높이
       상업4          -1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를 10㎝ 이내
                     로 하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
       상업5    형태 ▪ 지붕, 옥상 등
                    -건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출
       상업6           되지 않도록 차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상 인
                     정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                    -옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
                    -획지번호 상업1-1의 옥상은 평면형으로 설치하고, 유사시 전투공간으로 활용
                     가능 하도록 개방하여야 한다.
                   ▪ 담장설치를 금지한다.(단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가능하도록
                     한다)
                   ▪ 옥외광고물
                    -옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 고양시 옥외광고
                     물 등 관리조례 등을 따른다.
                   ▪ 건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색이상의 혼합색의 사용을
              색채     권장한다. 단, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위
                     내에서 건축허가권자가 인정하는 경우 달리 할 수 있다.
                   ▪ 건축물의 외벽과 지붕의 색깔은 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 한다.
                   ▪ 건축한계선
                    -대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축
                     한계선을 지정하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
              건축선 -보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장
                     애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                   ▪ 세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에
                     서 정한 내용을 따른다.
                               132
제18635호                  관         보         2015. 11. 11.(수요일)
[변경]
구분 도면  위 치
   번호 (가구번호) 구 분                            계획내용
                   ▪ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제71조 제1항 제8호 및 고양시 도시
                허용 계획조례 제30조에 의거 당해 용도지역안에서 건축할 수 있는 건축물
                용도 (단, 건축법 시행령 별표1 제1호의 단독주택, 제2호의 공동주택, 제15호의 숙박
             용도      시설, 제16호의 위락시설을 제외한다)
                   ▪ 허용용도 이외의 용도
                불허 ▪ 학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 고양시도시계획조례에 의거 당해
                용도 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
              건폐율 ▪ 70% 이하
              용적률 ▪  상업1, 상업2, 상업4, 상업6 : 900% 이하
                   ▪ 상업3, 상업5 : 500% 이하
              높이                                -
                   ▪ 건축물의 전면방향
                    -건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
              배치 ▪ 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을 조성한다.
                   ▪ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
                   ▪ 가건물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다
                   ▪ 건축물의 외벽
                    -건축물의 전면과 측 후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나
                     서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노출되
                     지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
       상업1          -건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면 1/2이상은 투
                     시형 벽으로 처리토록 하며, 셔터 설치시에도 녹슬지 않는 투시형 셔터로 처리
       상업2           토록 한다. 단, 건축물용도, 기능 등으로 인하여 건축허가권자가 인정하는 경우
                     에는 달리할 수 있다.
       상업3         ▪ 1층 바닥높이
변경 -                -1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를 10㎝ 이내
       상업4           로 하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
       상업5    형태 ▪ 지붕, 옥상 등
                    -건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출
       상업6           되지 않도록 차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상 인
                     정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                    -옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
                    -획지번호 상업1-1,3의 옥상은 평면형으로 설치하고, 유사시 전투공간으로 활용
                     가능 하도록 개방하여야 한다.
                   ▪ 담장설치를 금지한다.(단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가능하도록
                     한다)
                   ▪ 옥외광고물
                    -옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 고양시 옥외광고
                     물 등 관리조례 등을 따른다.
                   ▪ 건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색이상의 혼합색의 사용을
              색채     권장한다. 단, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위
                     내에서 건축허가권자가 인정하는 경우 달리 할 수 있다.
                   ▪ 건축물의 외벽과 지붕의 색깔은 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 한다.
                   ▪ 건축한계선
                    -대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축
                     한계선을 지정하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
              건축선 -보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장
                     애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                   ▪ 세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에
                     서 정한 내용을 따른다.
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제18635호                   관         보        2015. 11. 11.(수요일)
 5) 주차장용지(제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역)(변경)
[기정]
구분 도면   위치
   번호 (가구번호)      구분                     계 획 내 용
                        ▪ 주차전용건물일 경우 주차장법 시행령에 의해 건축물 연면적 중 주
                          차장 비율이 95%이상이어야 함. 다만, 주차장외 타 용도로 사용되는
                          부분이 건축법시행령 [별표1]의 규정에 의한 제1,2종 근린생활시설,
                          문화 및 집회시설, 판매시설, 운동시설, 업무시설, 자동차관련시설인
                          경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 70%이상이어야 함.
                     허용 ▪ 노외주차장에서 주차장법 시행규칙에 의한 부대시설은 주차장법 시
            주1       용도 행규칙 제6조의 4항에서 규정하는 다음시설로서 주차장 총 시설면
                 용도       적의 20%미만에 한한다.
            주2           1. 관리사무소․휴게소 및 공중변소
                         2. 간이매점 및 자동차의 장식품판매점
            주3           3. 노외주차장의 관리․운영상 필요한 편의시설
                        ▪ 허용용도이외의 용도
                     불허 ▪ 학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 고양시도시계획조례에
                     용도 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
            주4
기정 -              건폐율         구 분       건폐율(%) 용적률(%)       높이
                  용적률        주1, 주2, 주7  90 이하   900 이하  10층 이하
            주5     높이        주3, 주6, 주8  90 이하   270 이하 3층 이하
                              주4, 주5     90 이하   450 이하 5층 이하
            주6          ▪ 도로변에 시각적으로 차폐될 수 있도록 차폐녹지를 설치한다. (단,
                   배치     주차전용건축물 건축시 제외)
                        ▪ 주차전용건축물 건축시 옥상녹화를 통하여 환경친화적 건축물 조성을 권장
            주7          ▪ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조, 컨
                   형태     테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가한다(단, 임시용
                          또는 공사용 건축물은 제외)
            주8          ▪ 생태주차장 조성 및 투수성포장재 사용을 권장한다.
                        ▪ 대지내에 차폐, 타 용도와의 상충 또는 가로경관향상을 위하여 건축
                          한계선을 지정하며 대지경계선에서 지정된 폭원이상으로 이격하여
                  건축선     주차구획 또는 주차전용건축물을 설치한다.
                        ▪ 세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정
                          (변경)도에서 정한 내용을 따른다.
[변경]
구분 도면   위치
   번호 (가구번호)      구분                   계 획 내 용
        주1             ▪ 주차전용건물일 경우 주차장법 시행령에 의해 건축물 연면적 중 주
                         차장 비율이 95%이상이어야 함. 다만, 주차장외 타 용도로 사용되는
                         부분이 건축법시행령 [별표1]의 규정에 의한 제1,2종 근린생활시설,
            주2           문화 및 집회시설, 판매시설, 운동시설, 업무시설, 자동차관련시설인
                         경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 70%이상이어야 함.
                    허용 ▪ 노외주차장에서 주차장법 시행규칙에 의한 부대시설은 주차장법 시
            주3      용도 행규칙 제6조의 4항에서 규정하는 다음시설로서 주차장 총 시설면적
변경 -             용도      의 20%미만에 한한다.
            주4          1. 관리사무소․휴게소 및 공중변소
                        2. 간이매점 및 자동차의 장식품판매점
                        3. 노외주차장의 관리․운영상 필요한 편의시설
            주5         ▪ 허용용도이외의 용도
                    불허 ▪ 학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 고양시도시계획조례에
                    용도 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
            주6
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