yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19662호(별권)                    관         보               2020. 1. 6.(월요일)
3. 건축물 및 기타사항에 관한 도시·군관리계획결정(변경)조서
가. 건축물 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선 및 기타사항에 관한 도시·군관리계획결정(변
      경)조서
 1) 단독주택용지 (변경없음)

 도면
          위치       구분                       계 획 내 용
 번호

                          ∙ 건축물 용도는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.

                   용도     ∙ <별표1>에 따라 근린생활시설의 설치가 허용된 점포겸용주택의 경우 1층과 지
                            하층에 근린생활시설의 설치가 가능하며, 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층
                            포함)의 40%를 초과하여 설치할 수 없다.


                   건폐율    ∙ 건축물의 건폐율은 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.


                   용적률    ∙ 건축물의 용적률은 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.


                   높이     ∙ 건축물의 층수는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.


                   1필지당
                          ∙ 1필지당 세대수는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
                    가구수


                   배치 및
                          ∙ 건축선의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                   건축선

 H,     H1 ~ H5,
                          ∙ 외벽의 재료 및 형태
  I          I1
                           - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단
                             부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축
                             물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                           - 점포겸용주택 1층 전면에 셔터를 설치할 경우에는 투시형 셔터를 설치하
                             도록 한다.
                          ∙ 1층 바닥높이
                           - 점포겸용주택의 1층 바닥의 마감높이는 지형적 사유 등 불가피 한 경
                             우를 제외하고는 전면도로의 평균지반고와의 차이를 20cm 이내로 조
                             성한다.
                   형태 및
                          ∙ 지붕 및 옥탑
                    외관
                           - 단독주택용지의 점포겸용주택이 설치될 경우 옥상층의 부대시설 (옥탑, 철
                             탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
                           - 단독주택용지의 지붕 형태 및 높이는 다음 각호의 기준에 따라 건축한다.
                             1. 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 테라스 혹은 정원의 개념
                                으로 사용되어야 하며, 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화 하여야
                                한다.
                             2. 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 경사도는 1:1 ~ 1:3의
                                범위로 한다
                             3. 경사지붕의 색깔은 원색의 사용은 지양한다.
                             4. 계단실 등의 옥탑구조물 설치 시 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.



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제19662호(별권)                                    관         보             2020. 1. 6.(월요일)
도면
               위치        구분                              계 획 내 용
번호
                                  ∙ 담장 및 대문, 계단 등
                                   - 담장 및 대문은 투시형 및 생울타리 등으로 설치하도록 하고 높이는
                        형태 및
                                     1.2m이하로 권장한다.
                         외관
                                   - 생울타리가 아닌 재료로 담장 및 대문을 설치하는 경우에는 재료,
                                     색깔 및 장식 등은 본 건물의 외벽과 조화되도록 고려하여야 한다.

                                  ∙ 색채
                                   - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측 ․ 후면이 동일하거나 최소한
                                     서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를
                                     유지하여야 한다. 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는
                        색채 및         재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                         옥외        - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표3-3>을 따른다.
H,           H1 ~ H5,
                        광고물       ∙ 옥외광고물
    I           I1                 - 단독주택용지 내 점포는 가로형간판만 허용한다.
                                   - 가로형간판의 설치는 지상1층 상단 정면에 한하며, 점포당 1개 이내로
                                    제한한다. 가로형광고물은 입체형문자, 도형부착으로 제한한다.
                                   - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표8-1>을 따른다.

                        대지 내      ∙ 건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지는 <별표8-3>의 대지 내 공지 조성기
                         공지         준을 따른다.

                         친환경
                              ∙ 생태면적률에 관한 사항은 <별표8-4>의 생태적 지구단위계획 내용을
                         계획에
                                따른다.
                        관한 사항

                                  ∙ 심의(인․허가)용 도서제출은 <별표8-5>의 심의(인․허가)용 도서제출을
                        기타사항
                                    따른다.

                         <별표1> 단독주택용지 건축물 허용용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이

구 분                                                단독주택용지
        도면                         R1                                    R2
        표시                      (점포겸용주택)                              (일반형주택)

           ∙ 제1종일반주거지역 내 건축할 수 있는 건축물 중 건축법 시행령
건            <별표 1>에 의한 다음의 용도
축                                                            ∙ 제1종전용주거지역 내 건축할 수 있는 건축물 중
        허용 - 단독주택 (단, 다중 주택 제외)
물                                                              건축법 시행령 <별표1>에 의한 다음의 용도
        용도 - 점포주택 (제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설
용                                                             - 단독주택 (단, 다중주택 제외)
               중 가목 내지 자목, 러목 중 노래연습장)
도
           ∙ H5 (제2종 근린생활시설 중 총포판매소 제외)

        불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                                                             ∙ 허용용도 이외의 용도
        용도 ∙ 교육환경보호구역 내 금지시설

건폐율                               60% 이하                               50% 이하

용적률                               150% 이하                              100% 이하

최고층수                     4층 (필로티 설치시에도 4층)                               3층

1필지당
                                  6가구 이하                               5가구 이하
 가구수

해당블록                          H1, H2, H3, H4, H5                          I1


                                                   562
제19662호(별권)                   관         보              2020. 1. 6.(월요일)
2) 근린생활시설용지 (변경없음)

도면
       위치       구분                       계 획 내 용
번호

                용도     ∙ 건축물 용도는 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.

                건폐율    ∙ 건축물의 건폐율은 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.

                용적률    ∙ 건축물의 용적률은 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.

                높이     ∙ 건축물의 층수는 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.

                배치 및
                       ∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                건축선

                       ∙ 외벽의 재료 및 형태
                        - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단
                          부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정
                          건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                        - 근린생활시설용지 내 건축물의 1층 전면부 외벽면은 50% 이상을 투시
                          형 벽면으로 하고, 셔터를 설치할 경우에는 투시형 셔터를 설치하도록
                          한다.
                       ∙ 1층 바닥높이
                        - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 사유 등 불가피 한 경우를 제외하고
                          는 전면도로의 평균지반고와의 차이를 20cm 이내로 조성한다.
                       ∙ 지붕 및 옥탑
     근생1,근생2,    형태    - 근린생활시설용지의 옥상층의 부대시설 (옥탑, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과
근생   근생3,근생4,   및 외관     할 수 없다.
       근생5             - 근린생활시설용지의 지붕 형태 및 높이는 다음 각호의 기준에 따라 건축
                         한다.
                       - 건축물의 지붕을 평지붕으로 계획한 경우, 테라스 혹은 정원의 개념으
                         로 조성하여 휴게공간으로 활용할 것을 권장한다.
                       ∙ 담장 및 대문, 계단 등
                       - 근린생활시설용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지
                         또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득
                         이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐
                         1.2m 이하의 규모로 설치할 수 있다.
                       - 근린생활시설용지 내 건축물의 담장 재료는 친환경소재의 투시형 재료의
                         생울타리로 한다.

                       ∙ 색채
                        - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측 ․ 후면이 동일하거나 최소한
                          서로조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지
                색채 및      하여야 한다. 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료
                 옥외       들간의 조화를 고려하여야 한다.
                광고물
                        - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표3-3>을 따른다.
                       ∙ 옥외광고물
                       - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표8-1>을 따른다.

                대지 내   ∙ 건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지는 <별표8-3>의 대지 내 공지
                 공지      조성기준을 따른다.


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제19662호(별권)                         관              보             2020. 1. 6.(월요일)
도면
           위치         구분                               계 획 내 용
번호
                     친환경
                     계획에 ∙ 생태면적률에 관한 사항은 <별표8-4>의 생태적 지구단위계획 내용을 따른다.
                    관한 사항
                           ∙ ①-2, -3과 ②-2, -3 필지에 한하여 중로1-4호선과 소로1-1호선, 소로1-6
                             호선 사이에 건축물 내외부 등으로 통로를 확보하여 보행통행이 가능하도록
                             건축계획을 수립하여야 한다.




                                        근생1
         근생1,근생2,
근생       근생3,근생4,
           근생5
                    기타사항

                                                       근생2




                           ∙ 심의(인․허가)용 도서제출은 <별표8-5>의 심의(인․허가)용 도서제출을
                             따른다.

                    <별표2> 근린생활시설용지 건축물 허용용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
구 분                                     근린생활시설용지
    도면
                                     SR (일반근린생활시설용지)
    표시

          ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
          - 제1종 근린생활시설
건         - 제2종 근린생활시설 (안마시술소, 단란주점 제외)
축   허용    - 문화 및 집회시설 중 공연장
물
    용도    - 의료시설 중 병원 (정신병원 제외)
용
도         - 교육연구시설
          - 업무시설 (단, 오피스텔 제외)
          ∙ 근생5 (제2종 근린생활시설 중 총포판매소, 장의사 제외)

    불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
    용도 ∙ 교육환경보호구역 내 금지시설

건폐율                                        70% 이하

용적률                                   350% 이하(250% 이하)

최고층수                                          5층(4층)

                                    근생1, 근생2, 근생3, 근생4, 근생5
해당블록
                                ※( )안의 용적률 및 최고층수 근생5에만 적용


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3) 공동주택용지 (변경없음)

도면
        위치       구분                           계 획 내 용
번호
                        ∙ 건축물 용도는 <별표3-1>에 따라 건축하여야 한다.
                        ∙ 부대복리시설은 주택법의 제2조의 제8호, 제9호와 주택건설기준 등에 관한
                          규정 제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는
                          주민공동시설을 포함하여야 한다.
                 용도
                        ∙ 공동주택용지내 설치하는 근린생활시설 및 소매시장·상점을 합한 면적(전용으로
                          사용되는 면적을 말하며, 같은 용도의 시설이 2개소 이상 있는 경우에는 각 시설
                          의 바닥면적을 합한 면적으로 한다)은 매세대당 6제곱미터의 비율로 산정한 면적
                          이하로 한다.

                 건폐율    ∙ 건축물의 건폐율은 <별표3-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.

                        ∙ 건축물의 용적률은 <별표3-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다만 확정 측량
                 용적률      시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할
                          경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.

                 높이     ∙ 건축물의 최고층수는 <별표3-2>에 따라야 한다.

                        ∙ 각 아파트 단지의 주택규모는 <별표3-2>를 고려하여 개발계획에서 정하는 블록별
                          주택유형 범위 이내로 하되, 세대수는 개발계획상 세대수의 5% 범위 내에서 축소
                 주택의      조정할 수 있으며, 승인권자가 인정하는 경우에는 <별표3-2>에 의한 주택의 규
                 규모 및
                          모보다 작은 평균면적의 규모로 계획할 수 있다.
                 세대수
                        ∙ 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에
       A1, A2,            규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
A, B   A3, B1,
       B3, B4           ∙ 공동주택용지 내 배치구간의 위치와
                                                  < 공동주택용지 내 배치구간 경계에 주동이
                           폭은 지침도를 따른다.               걸친 경우 적용기준 예시도 >
                        ∙ 공동주택용지의 각종 건축물의
                          배치구간의 위치와 폭은 지구단위
                          계획 지침도를 따르며, 공동주택
                          용지 내 배치구간에 주동이 걸친
                          경우 적용기준은 각각의 배치구간
                          에서 정한 기준을 따라야 하며,
                          정해지지 않은 구간에 대하여는
                          배치구간 경계를 기준으로 주동의
                          수평투영면적 중 50% 이상이
                 배치 및     포함된 배치구간의 기준을 따라야 한다. 또한 주동의 수평투영면적이 각각의
                 건축선      배치구간에 같은 면적 비율로 포함될 경우에는 층고제한이 강화된 배치구간의
                          기준을 따라야 한다.
                        ∙ 중층 및 저층배치구간
                        - 도시전체의 경관적 측면 및 소음 등 환경피해세대 저감등을 고려하여 중층배치
                          구간에는 7~14층의 아파트를 배치하고 저층배치구간에는 3층이하의 건축물을
                          배치한다.
                        ∙ 건축물 직각배치구간
                        - 차량소음 등의 환경악영향 및 프라이버시 침해를 최소화하고 가로변의 폐쇄감을
                          저감토록 하기 위해 간선가로변에 건축물 직각배치구간을 지정한다.
                        - 직각배치구간이 면한 도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변이 직교하여야
                          하는 구간을 말한다.


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도면
      위치       구분                           계 획 내 용
번호
                      - 직각배치라 함은 건축물의 수평단면형식에 따라 다음과 같이 정의한다.
                      1. 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의
                         장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해
                         ±22.5°범위내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
                      2. 원형 또는 정방형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도방향)에
                         대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도
                         방향에 대해 ±22.5°범위내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
                      - 대지형상이나 건축물 배치의 특성상 불가피하게 직각배치를 준수하지 못한다고
                        주택건설사업계획승인권자가 인정하는 경우, 상기 기준을 준수한 것으로 본다.
                           < 판상형(타원형) 예시도 >           < 정방형(원형) 예시도 >




               배치 및
               건축선




A,   A1, A2,
                      ∙ 건축한계선
     A3, B1,
B    B3, B4           - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며, 그 위치와 폭은 지구
                        단위계획 지침도를 따른다.
                      ∙ B3, C1 블록에 한하여 건축한계선으로부터 이격거리별 층고를 준수하여야 하
                        며 그 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.

                      ∙ 주거동의 입면적
                      - 공동주택용지 내 건축물 1동의 입면적은 3,500㎡ 이하가 되도록 건축하여야 한다.
                        단, 합리적인 사유를 제시하여 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는
                        그러하지 아니한다.
                      - 건축물의 길이는 건물의 전면에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며,
                        건축물의 형태가 일자형이 아닌 ㄱ,ㄷ, ㅁ, 타워형으로된 경우 또는 절곡형의
                        건물로서 여러 방향에서 수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는
                        가장 긴 것을 그 건물의 길이로 한다. 건축물의 높이는 지반계획고에서부터
                        옥탑부를 제외한 높이 (경사지붕 등 평슬라브 지붕이 아닌 경우에는 처마높이)를
                형태      말한다.
               및 외관                < 공동주택 주거동의 입면적 산정 예시도 >




                            Y자형       타워형     ㄷ 자형   ㄱ 자형      일자형

                                  입면적 산정방식 : 건축물 입면적 = D × H


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 도면
           위치        구분                                     계 획 내 용
 번호
                             ∙ 담장, 계단 등
                              - 담장의 높이는 1.2m 이하로 조성하고, 재료는 화목류의 생울타리로 한다.
                              - 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을
                     형태
                                대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록 한다.
                    및 외관
                              - 담장설치불허구간에는 담장설치를 금한다.
                              - 계단의 경우 장애인 ․ 노인 ․ 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한
                               소재를 사용한다.

                    색채 및     ∙ 건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색으로 구분하고 <별표3-3>의
 A,      A1, A2,
                     옥외        기준을 따른다.
         A3, B1,
 B       B3, B4     광고물      ∙ 건축물의 옥외광고물 (간판)은 <별표8-1>의 기준에 의한다.

                     친환경     ∙ 자연지반면적률
                     계획에      - 대지면적에 대하여 최소 20% 이상을 확보한다.
                     관한      ∙ 생태면적률
                     사항       - 생태면적률에 관련한 사항은 <별표8-4>의 기준에 의한다.

                             ∙ 개발사업자는 심의 (인․허가)시 <별표8-5>에서 규정하는 심의 (인․허가) 신청서류
                     기타
                               중 관련 도서 (지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 해당
                     사항
                               승인권자 (또는 허가권자)에게 제출하여야 한다.

                                    <별표3-1> 공동주택용지의 건축물 용도

       구분                                                공동주택용지

        도면표시                                                 Aa

                    ∙ 건축법시행령 <별표 1>의 제2호 공동주택 중 아파트
건축물     허용용도        ∙ 주택법 및 주택건설기준 등에 관한 규정에 의한 부대복리시설
용도                   - 근린생활시설등의 설치면적 세대당 6㎡이하

                    ∙ 허용용도 이외의 용도
        불허용도
                    ∙ 교육환경보호구역 내 금지시설

      해당블록                                         A1, A2, A3, B1, B3, B4

                   <별표3-2> 공동주택(아파트)의 주택유형, 세대수, 최고층수, 건폐율, 용적률
             주택        면적             세대수          인구수            주택규모      최고    건폐율    용적률
 블록명                                                                                            비고
             유형        (㎡)             (호)          (인)            (㎡)      층수     (%)    (%)
       계                  117,059        2,259           5,780     -        -      -      -     2단계

  A1                       14,925            321          867      79       20     50    170    분양

  A2         60㎡           14,508            312          842      79       20     50    170    분양
             이하
  A3
                            8,133            290          464      47       20     50    168    임대
(행복주택)

  B1                       19,335            354          956      101      20     50    185    분양
            60㎡
  B3                       27,191            449         1,212     109      18     50    180    분양
            ~85㎡
  B4                       32,967            533         1,439     109      18     50    180    분양
※ 주택규모는 택지개발업무처리지침에 의거한 세대수 산정기준이며 주택건설사업계획 승인내역에 따라 달라질 수 있음


                                                   567
제19662호(별권)                      관           보           2020. 1. 6.(월요일)
                             <별표3-3> 권역별 색채계획
                        A Zone            B Zone
      구분                                                        적용범위
                    (국도 42호선 북측)      (국도 42호선 남측)

      주조                                                  건축물, 시설물, 주조색




      보조                                                  건축물, 시설물, 보조색




      강조                                                  건축물, 시설물, 강조색




                                  건축물
     구분                                                   시설물     옥외광고물
               상가,업무용      공동주택       공공건축물       개인주택
          색상    제한없음      2.5YR~10Y   이천대표색       제한없음   이천대표색    제한없음
주조색       명도     2~7       제한없음         3이상       제한없음   제한없음     제한없음
          채도     2이하        2이하         2이하       2이하     4이하      4이하
          색상    제한없음      2.5YR~10Y   이천대표색       제한없음   이천대표색    제한없음
보조색       명도     2~7       제한없음         3이상       제한없음   제한없음     제한없음
          채도     4이하        3이하         2이하       4이하     4이하      6이하
          색상    제한없음      2.5YR~10Y   이천대표색       제한없음   이천대표색    제한없음
강조색       명도     2~7       제한없음         3이상       제한없음   제한없음     제한없음
          채도     5이하        6이하         3이하       6이하     6이하      8이하
※ 단, 승인권자의 협의를 거쳐 별도의 색채를 적용할 수 있음

 4) 국방·군사시설용지 (변경없음)

도면
      위치       구분                             계 획 내 용
번호
                       ∙ 건축물 용도는 <별표4-1>에 따라 건축하여야 한다.
               용도      ∙ 해당 블록은 국토해양부와 국방부간의 ‘위례택지개발예정지구 내 군시설 이전사
                         업 협력을 위한 기본협약서’에서 정의된 “대체시설”로서 군아파트 용도에 부합
                         되어야 한다.
               건폐율     ∙ 건축물의 건폐율은 <별표4-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
                       ∙ 건축물의 용적률은 <별표4-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다만 확정 측량
               용적률       시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과 할
                         경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
 B        B2
               높이      ∙ 건축물의 최고층수는 <별표4-2>에 따라야 한다.

               색채 및    ∙ 건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색으로 구분하고 <별표3-3>의
                옥외       기준을 따른다.
               광고물     ∙ 건축물의 옥외광고물 (간판)은 <별표8-1>의 기준에 의한다.
               친환경     ∙ 자연지반면적률
               계획에      - 대지면적에 대하여 최소 15% 이상을 확보한다.
               관한      ∙ 생태면적률
               사항       - 생태면적률에 관련한 사항은 <별표8-5>의 기준에 의한다.

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제19662호(별권)                              관            보              2020. 1. 6.(월요일)
                            <별표4-1> 국방․군사시설용지의 건축물 용도
      구분                                          국방․군사시설용지

       도면표시                                            Ab

건축물                                           아파트, 부대복리시설
       허용용도
 용도                                       교정 및 군사시설 중 국방ㆍ군사시설

       불허용도                                      허용용도이외의 용도

     해당블록                                              B2


                <별표4-2> 국방․군사시설의 주택유형, 세대수, 최고층수, 건폐율, 용적률
                         면적       세대수         인구수      주택규모   최고      건폐율    용적률
블록명         주택유형                                                                    비고
                         (㎡)       (호)         (인)      (㎡)   층수       (%)    (%)

       계                 52,594     867        2,342    -        -     -      -     1단계

           60㎡~85㎡       45,761     789        2,131    109      23    50    180    임대
 B2
           85㎡ 초과         6,833     78          211     128      23    50    180    임대

 5) 상업시설용지 (변경)

도면
       위치           구분                                 계 획 내 용
번호
                    용도   ∙ 건축물 용도는 <별표5-1>에 따라 건축하여야 한다.

                 건폐율     ∙ 건축물의 건폐율은 <별표5-2>에 따라 건축하여야 한다.

                 용적률     ∙ 건축물의 용적률은 <별표5-2>에 따라 건축하여야 한다.

                    높이   ∙ 건축물의 층수는 <별표5-2>에 따라 건축하여야 한다.

                배치 및 ∙ 건축물 1층 바닥높이는 지형적 사유 등 불가피한 경우를 제외하고는
                건축선    전면도로의 평균지반고와 가능한 한 차이가 없도록 조성한다.

                         ∙ 건축물 전면 1층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 한다. 다만, 건축물의 용도
                           상 부득이 하여 해당 승인권자 (또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한
                           다.
                         ∙ 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비 (물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함),
 상    상1 ~ 상8              전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않
                           도록 설치하여야 하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다. (방
                           송 ․ 통신용 안테나 제외)
                형태 및     ∙ 건축물의 색채는 지역중심지로서의 상징성 구현에 부합되도록 하여야 하며, 야간경
                 외관
                           관에 관한 사항은 <별표8-2>의 기준에 의한다.
                         ∙ 건축물의 입면은 간판의 위치 및 규격과 색상을 미리 고려하여 계획하고, <별표
                           8-1>의 기준에 적합하도록 옥외광고물 설치계획을 수립하여야 한다.
                         ∙ 담장
                          - 상업시설용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도
                            로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가
                            있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.

                대지 내 ∙ 건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지는 <별표8-3>의 대지 내 공지 조성기준을
                 공지    따른다.


                                               569
제19662호(별권)                      관         보            2020. 1. 6.(월요일)
                   <별표5-2> 상업시설용지 건축물의 건폐율, 용적률, 높이

     구 분                  C1                    C2             C3

     건폐율                70% 이하               80% 이하          80% 이하

     용적률                400% 이하              500% 이하         500% 이하

     최고층수                 -                     -               -

     해당블럭               상1, 상2              상3, 상4, 상5      상6, 상7, 상8

6) 도시지원시설용지 (변경없음)

도면
     위치      구분                             계 획 내 용
번호

             용도     ∙ 건축물 용도는 <별표6-1>에 따라 건축하여야 한다.


            건폐율     ∙ 건축물의 건폐율은 <별표6-1>에 따라 건축하여야 한다.


            용적률     ∙ 건축물의 용적률은 <별표6-1>에 따라 건축하여야 한다.


             높이     ∙ 건축물의 층수는 <별표6-1>에 따라 건축하여야 한다.


            배치 및
                    ∙ 건축선의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
            건축선


                    ∙ 외벽의 재료 및 형태
                     - 건축물의 형태 및 외장재료 ․ 색채는 지역을 대표하는 자족기능의 상징성 구현에
                       부합되도록 건축하여야 한다.
     지1,            ∙ 지붕 및 옥탑
     지2,             - 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비 (물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포
RD
     지3,               함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보
            형태 및
     지4                이지 않도록 설치하여야 하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야
             외관
                       한다. (방송 ․ 통신용 안테나 제외)
                    ∙ 담장
                     - 도시지원시설용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도
                       로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을
                       경우 해당 승인권자 (또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                    ∙ 옥외광고물 (간판 포함)에 관한 사항은<별표8-1>의 기준에 의한다.


            대지 내    ∙ 건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지는 <별표8-3>의 대지 내 공지 조성기준
             공지       을 따른다.


             친환경
             계획에  ∙ 생태면적률에 관한 사항은 <별표8-4>의 생태적 지구단위계획 내용을 따른다.
            관한 사항


            기타사항    ∙ 심의 (인․허가)용 도서제출은 <별표8-5>의 심의 (인․허가)용 도서제출을 따른다.


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