제1
   762
     5호                       관          보          2
                                                    011
                                                      .11
                                                        .2.
                                                          (수요일)
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 도면
        위 치    구분                       계 획   내 용
 번호
                   ∙건축물 용도는 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
                용도 ∙수변형(SR2)근린생활시설용지는 인접한 수변공원과 경관적으로 조화되
                    고,기능적으로 연계될 수 있도록 지하층 중 수변공원에 면한 층은 까페,
                    음식점,소규모 전시․ 판매점 등의 설치를 권장한다.
               건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
                   ∙건축물의 용적률은 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
                   ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「건축법」제66조,동법시행령 제91조,
                    「건축물의 에너지절약설계기준(   국토해양부)」에 의한 건축기준완화를
               용적률 적용할 수 있고,기준은 다음과 같다.
                   - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으
                    며,소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                     예)300% × 1.
                               05=315% (
                                       소수점 버림)
                    ∙건축물의 층수는 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
               높이
                    ∙수변형 근린생활시설은 층수산정시 도로에 면한 층을 기준으로 한다.
               (
               층)    단,지하층은 「건축법」 제2조 제5항에 의한 지하층 인정 기준에 적합
                     하여야 한다.
                    ∙건축선
                    -건축선(
                        건축한계선,벽면지정선 등)
                                     의 위치는 지침도를 따른다.
                    - 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조
                     례」 별표4(
                           대지안의 공지 기준)를 따른다.

                    ∙건축물의 전면방향
                   - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이
                    큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다.단,지형여건 등
                배치  으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
 근생     근생       및
 1~34   1~34   건축선 -다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다.
                    1.20m 이상 도로에 면한 외벽면(
                                       가각이 있는 경우 가각 포함)
                    2.건축지정선,벽면지정선에 면한 외벽면
                    3.공원,광장,보행자전용도로,공공공지에 면한 외벽면

                    ∙수변형 근린생활시설용지의 건축물 배치
                    -지하층은 다음의 기준에 따라 배치되도록 한다.
                    1.도로와 수변공원과 접한 대지경계선의 단차에 따라 지하층을 배치한다.
                    2.수변공원에 노출되는 지하층은 공원내 활동과 연계될 수 있는 시설을
                      우선적으로 배치하고,수변공원의 경관과 조화될 수 있는 입면 및 외벽
                      면 계획을 수립하여야 한다.
                    3.수변공원과 면하는 층의 바닥높이는 테라스 설치 등을 감안하여 수변공
                      원과의 차이를 최대 80c
                                   m 이내로 할 수 있다.

                   - 단차는 계단 등으로 처리하여 수변으로 접근하는 보행동선 이용을 권장
                배치  하며,부득이 하게 법면 또는 옹벽으로 처리하고자 하는 경우에는 다음
                 및  의 기준에 따라 배치되도록 한다.
               건축선 1.높이 1.
                         5m를 초과하는 법면의 처리는 자연법면과 옹벽( 석축 포함)처리
                    의 동시적용이 가능하다.다만,한 단의 높이는 4. 5m를 초과할 수 없으
                    며,옹벽( 석축 포함)설치는 높이 1.
                                        5m까지만 허용한다.
                    2.옹벽(석축 포함)및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이상
                      의 조성은 금지한다.이때 연속된 옹벽( 석축 포함) 간은 최소 3m 이상 이
                      격되어야 하며,단과 단 사이는 최소 1
                                          .5m 이상의 소단을 설치하여야 한다.
                    3.법면의 윗 가장자리로부터 건축물의 외벽면까지 띄어야 할 거리는 「건
                      축법 시행규칙」 별표 6(
                                   옹벽에 관한 기술적 기준)
                                                을 따른다.

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