yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17742호                     관         보           2012. 4. 17.(화요일)
4) 주상복합용지(변경)
 ○ 도시형생활주택(준주거지역)(변경)
  구 분                    계         획       내   용
 (가구번호)
                  ∙ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 「시흥시 도시계획조례」에 따
                    라 당해 용도지역 내에 건축할 수 있는 건축물의 용도
               허용 ∙「건축법 시행령」[별표1] 제2호 공동주택
               용도 ∙「주택법」에 의한 부대·복리시설
                  ∙ 「주택법 시행령」 제3조제1항제2호 및 제15조제2항에 의한 도시형생활주
           용도       택(복1)중 원룸형 주택과 주택외의 시설이 복합된 건축물
                  ∙「건축법 시행령」[별표1]에 의한 안마시술소, 단란주점, 운수시설, 숙박시
               불허 설,외),
                        공장, 창고시설, 위험물저장 및 처리시설, 자동차 관련시설(주차장 제
                        동물 및 식물관련시설, 분뇨 및 쓰레기 처리시설, 격리병원, 교정 및
               용도 군사시설,     운동시설 중 옥외골프연습장, 묘지관련시설, 장례식장
                  ∙「학교보건법」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
            건폐율 ∙ 70% 이하
            용적률 ∙ 300% 이하(주거부분 240% 이하)
             높이 ∙ 20층 이하
             배치 ∙ 각 획지의 건축물의 전면방향은 전면도로변 방향으로 함
                  ∙ 지붕의 형태는 경사지붕(구배가 10분의 3이상, 10분의 7 이하) 또는 장식
   복1               구조물로 특화된 평지붕을 하도록 하며, 지붕장식물 업라이팅 등 야간경
                    관조명을 권장
             형태   ∙ 단지내 보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간확보를 위해 주동의
                    지상층에 피로티 설치시 최소 2개층 이상을 확보하여 설치
                  ∙ 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에
                    노출되지 않도록 차폐처리토록 한다. 다만, 건축허가권자가 건축물의 용
                    도, 기능상 인정하는 경우에는 달리할 수 있음
                  ∙ 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하며 경관이
             색채     시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
                  ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록
                    함
                  ∙ 대지내에 가로경관 향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한
                    건축한계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록
                    한다.
            건축선    - 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행
                    에 장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                  ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내
                    용을 따른다.
            기타사항 ∙ 건축한계선에
                     을 설치할 수 없음
                               의해 후퇴된 부분에는 보행자의 통행에 지장을 주는 시설물
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 보금자리주택지구 제1종지구단위계획 시행지침을 따름
                                 119
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○ 주상복합(일반상업지역)(변경)
  구 분                    계         획        내   용
 (가구번호)
                  ∙ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 「시흥시 도시계획조례」에 따
               허용 라 당해 용도지역 내에 건축할 수 있는 건축물의 용도
               용도 ∙「건축법 시행령」[별표1] 제2호 공동주택
                  ∙「주택법」에 의한 부대·복리시설
          용도
                 ∙「건축법 시행령」[별표1]에 의한 안마시술소, 단란주점, 운수시설, 숙박시
               불허 설,  공장, 창고시설, 위험물저장 및 처리시설, 자동차 관련시설(주차장 제
               용도 외), 동물 및 식물관련시설, 분뇨 및 쓰레기 처리시설, 격리병원, 교정 및
                  군사시설, 운동시설 중 옥외골프연습장, 묘지관련시설, 장례식장
                 ∙「학교보건법」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
           건폐율    ∙ 80% 이하
           용적률    ∙ 350% 이하(주거부분 280% 이하)
           높이     ∙ 35층 이하
           배치     ∙ 각 획지의 건축물의 전면방향은 전면도로변 방향으로 함
                  ∙ 지붕의 형태는 경사지붕(구배가 10분의 3이상, 10분의 7 이하) 또는 장식
   복2               구조물로 특화된 평지붕을 하도록 하며, 지붕장식물 업라이팅 등 야간경
                    관조명을 권장
           형태     ∙ 단지내 보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간확보를 위해 주동의
                    지상층에 피로티 설치시 최소 2개층 이상을 확보하여 설치
                  ∙ 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에
                    노출되지 않도록 차폐처리토록 한다. 다만, 건축허가권자가 건축물의 용
                    도, 기능상 인정하는 경우에는 달리할 수 있음
                  ∙ 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하며 경관이
           색채       시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
                  ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록
                    함
                  ∙ 대지내에 가로경관 향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한
                    건축한계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록
                    한다.
           건축선     - 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행
                    에 장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                  ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내
                    용을 따른다.

            기타사항 ∙ 건축한계선에
                     을 설치할 수 없음
                               의해 후퇴된 부분에는 보행자의 통행에 지장을 주는 시설물

※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 보금자리주택지구 제1종지구단위계획 시행지침을 따름
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제17742호                  관         보           2012. 4. 17.(화요일)
5) 상업용지(일반상업지역)(변경)
   구 분                      계         획    내      용
  (가구번호)
                허용 ∙ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 「시흥시 도시계획조례」에 의
                용도 거 당해 용도지역 내에 건축할 수 있는 건축물의 용도
                    ∙ 「건축법 시행령」 [별표 1]에 의한 공동주택, 공동주택과 주거용 외의 용
                      도가 복합된 건축물, 안마시술소, 단란주점, 운수시설, 숙박시설, 공장, 창
                불허 고시설, 위험물저장 및 처리시설, 자동차 관련시설(주차장 제외), 동물 및
           용도 용도 식물관련시설, 분뇨 및 쓰레기 처리시설, 격리병원, 교정 및 군사시설, 운
                      동시설 중 옥외골프연습장, 묘지관련시설, 장례식장
                    ∙ 「학교보건법」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
                권장 ∙:상업5~상업8(에듀타운)
                        은계지구 및 주변지역 거주민의 교육환경 제고를 위하여 「건축법 시행
                용도 령」     [별표1] 제10호 교육․연구시설 중 다목 내지 바목
             건폐율 ∙ 80%이하
                    ∙기정 : 350% 이하
             용적률 ∙변경  - 상업1~4 : 600% 이하
                      - 상업5~8 : 400% 이하
                    ∙기정 : 15층 이하
              높이 ∙변경  - 상업1~4 : 10층 이하
    상업1               - 상업5~8 : 7층 이하
     ~              ∙ 각 획지내 건축물의 전면방향은 경관녹지변, 공공공지변 또는 전면도로변
              배치      으로 함
    상업8             ∙ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치함
                    ∙ 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든면의 마감을 동일한 수준
                      으로 하여야 한다. 다만, 합벽부분이나 인접대지의 건축물 또는 개발예정
              형태 ∙ 건축물로      인해 외부에 노출되지 않은 부분은 예외로 인정할 수 있다.
                      건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에
                      노출되지 않도록 차폐처리토록 한다. 다만, 건축허가권자가 건축물의 용
                      도, 기능상 인정하는 경우에는 달리할 수 있음
                    ∙ 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하며 경관이
              색채 ∙ 시각적으로       부드럽고 세련되도록 하여야 함
                      건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록
                      함
                    ∙ 대지내에 가로경관 향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한
                      건축한계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록
                      한다.
             건축선      - 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행
                        에 장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                    ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내
                      용을 따른다.
                    ∙ 집객력의 확보 및 보행동선을 고려하여, 주변 공공공지, 공원, 광장 등과
            기타사항 연계되도록 건축한계선에 의해 후퇴되는 부분에는 보행자의 통행에 지장
                      을 주는 시설물을 설치할 수 없음
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 보금자리주택지구 제1종지구단위계획 시행지침을 따름
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제17742호                       관         보               2012. 4. 17.(화요일)
6) 업무시설용지(제3종일반주거지역, 준주거지역)(신설)
  구 분                      계         획       내       용
 (가구번호)
                 ∙ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」및 「시흥시도시계획조례」에 따라
                   당해 용도지역내에 건축할 수 있는 건축물의 용도
              허용 ∙「건축법  시행령」[별표1] 제3호 제1종 근린생활시설
              용도 소, 안마원,시행령」[별표1]
                 ∙「건축법
                         종교집회장 제외)
                                  제4호의 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술
           용도    ∙「건축법 시행령」[별표1] 제11호의 노유자시설
                 ∙「건축법 시행령」[별표1] 제14호의 공공업무시설 및 일반업무시설

               불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
               용도 「학교보건법」
                  ∙         및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「시흥시 도시
                    계획조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
            건폐율    ∙ 업무1, 업무2, 업무4 : 70% 이하, 업무3 : 50% 이하
            용적률    ∙ 업무1, 업무2, 업무4 : 500% 이하, 업무3 : 280% 이하
             높이    ∙ 업무1, 업무2, 업무4 : 8층 이하 업무3 : 5층 이하

   업무1       배치    ∙ 개별 건축계획 수용
    ~        형태    ∙ 개별 건축계획 수용
   업무4
                   ∙ 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하며 경관이
             색채      시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
                   ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록
                     함
                   ∙ 대지내에 가로경관 향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한
                     건축한계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록
                     한다.
            건축선     - 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행
                      에 장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                   ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내
                     용을 따른다.

                ∙ 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 보행자의 통행에 지장을 주는 시설물
                  을 설치할 수 없음
           기타사항 담장설치는
                ∙         가급적 지양하되 부득이한 경우 도로에 면한 담장은 투시형
                  및 생울타리로 하며, 투시형 담장은 1.5m이하, 생울타리는 1.0m이하로 하
                  여야 함. 공원 등 녹지 및 그 외에 면한 담장은 생울타리로 하며 높이는
                  1.0m이하로 함
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 보금자리주택지구 제1종지구단위계획 시행지침을 따름
                                   122
제17742호                   관         보          2012. 4. 17.(화요일)
7) 자족기능확보시설용지(준주거지역)(변경)
  구 분                       계      획       내      용
 (가구번호)
                         ∙ 「벤처기업 육성에 관한 특별 조치법」에 의한 벤처기업집적시설
                         ∙ 「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설 관련시설
                   주용도 ∙ 「산업집적
                           장
                                  활성화 및 공장 설립에 관한 법률」에 의한 도시형공
                         ∙ 「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률」에 의한 농수산물도매
                           시장, 농수산물종합유통센터 및 유사시설
                         ∙ 「건축법 시행령」[별표1] 제2호 공동주택 중 기숙사
                         ∙ 「건축법 시행령」[별표1] 제3호 제1종근린생활시설, 제4호 제2종
               허용          근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 안마원, 종교집회장 제외), 판
               용도          매시설(상점에 한함)
          용도             ∙「건축법   시행령」[별표1] 제5호 문화 및 집회시설
                         ∙ 「건축법  시행령」[별표1] 제10호 교육연구시설 (교육원, 직업훈련
                    부수 소, 학원, 연구소에
                    용도 ∙ 「건축법 시행령」[별표1]한함)
                                           제13호 운동시설
                         ∙ 「건축법 시행령」[별표1] 제14호 업무시설
                         ∙ 「건축법 시행령」[별표1] 제24호 방송통신시설
                         ∙ 「영유아 보육법」에 의한 보육시설
                         ∙ 「건축법 시행령」[별표1] 제18호 창고시설(농업·어업·축산업·수산
                           업용은 제외) ※ 단, 창고시설은 자족3, 자족4에 한하여 허용
               불허 ∙  허용용도 이외의 용도
   자족1         용도 「학교보건법」
                   ∙            및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「시흥시 도시계
                     획조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
    ~       건폐율 ∙ 70% 이하
            용적률 ∙ 300% 이하
   자족4       높이 ∙ 10층 이하
                   ∙ 도시형공장의 경우 건축물의 전면방향은 전면도로변으로 함
             배치 ∙ 건축물의 1층 바닥높이는 대지내공지 또는 도로(보도)의 바닥 마감높이와
                     15cm 이내로 하여 보행자의 보행 쾌적성 유도
                   ∙ 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든 면의 마감을 동일한 수준
                     으로 하여야 함. 다만, 합벽부분이나 인접 대지의 건축물 또는 개발예정 건
             형태 ∙ 축물로      인해 외부에 노출 되지 않은 부분은 예외로 인정할 수 있음
                     건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫 등
                     으로 차폐하도록 권장하여 건물 옥상은 도시생태복원을 위하여 가급적 녹
                     지공간으로 조성할 것을 권장
                   ∙ 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하며 경관이
             색채 ∙ 시각적으로      부드럽고 세련되도록 하여야 함
                     건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록
                     함
                   ∙ 대지내에 가로경관 향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한 건축
                     한계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
            건축선 ∙ 세부적인      건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                     을 따른다.
                   ∙ 건축물 용도중 부수용도는 바닥면적의 합이 전체시설 연면적의 30%이하가
           기타사항 ∙ 되도록      설치하여야 함
                     건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 보행자의 통행에 지장을 주는 시설물
                     을 설치할 수 없음
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 보금자리주택지구 제1종지구단위계획 시행지침을 따름
                               123
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8) 공공청사용지(준주거지역)(변경)
  구 분                          계         획       내   용
 (가구번호)
                     ∙ 「건축법 시행령」[별표1] 제3호 제1종 근린생활시설중 바목 지역자치센
                허용     터, 파출소, 지구대, 소방서, 우체국, 방송국, 보건소, 공공도서관, 지역건강
                용도     보험조합, 그 밖에 이와 유사한 시설
                     ∙ 업무시설 중 공공업무시설
           용도
                불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                용도 「학교보건법」
                   ∙         및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「시흥시 도시
                     계획조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도

            건폐율      ∙기정 : 60% 이하
                     ∙변경 : 70% 이하

            용적률      ∙기정 : 230% 이하
                     ∙변경 : 300% 이하
             높이      ∙ 4층 이하
             배치      ∙ 개별 건축계획 수용
   공청1       형태      ∙ 개별 건축계획 수용
                     ∙ 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하며 경관이
             색채        시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
                     ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록
                       함
                     ∙ 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한 건
                       축한계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록
                       한다.
            건축선       - 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행
                       에 장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                     ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내
                       용을 따른다.

                ∙ 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 보행자의 통행에 지장을 주는 시설물
                  을 설치할 수 없음
           기타사항 담장설치는
                ∙         가급적 지양하되 부득이한 경우 도로에 면한 담장은 투시형
                  및 생울타리로 하며, 투시형 담장은 1.5m이하, 생울타리는 1.0m이하로 하
                  여야 함. 공원 등 녹지 및 그 외에 면한 담장은 생울타리로 하며 높이는
                  1.0m이하로 함
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 보금자리주택지구 제1종지구단위계획 시행지침을 따름
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9) 복합커뮤니티시설용지(준주거지역)(변경)
  구 분                       계        획        내   용
 (가구번호)
                   ∙「건축법 시행령」[별표1] 제3호 제1종 근린생활시설 중 바목
                   ∙「건축법 시행령」[별표1] 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시
                    장
                   ∙「건축법 시행령」[별표1] 제10호 교육연구시설(학교 및 학원 제외)
                   ∙「건축법 시행령」[별표1] 제11호의 노유자시설(노인복지지설 중 노
                주용도 인복지주택 제외)
             허용    ∙「건축법 시행령」[별표1] 제13호 운동시설(골프연습장 제외)
             용도    ∙「건축법 시행령」[별표1] 제14호 업무시설 중 공공업무시설
                   ∙「사회복지사업법」제34조에 따라 설치하는 사회복지시설
                   ∙「체육시설의 설치·이용에 관한 법률」에 의한 체육시설(무도학원,
          용도        무도장 제외)

                  부수 ∙ 부수용도로서의 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설(단, 단란
                  용도 주점, 안마시술소, 안마원, 고시원 제외)

             불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
             용도 조례」에 의거 당해「국토의
                ∙「학교보건법」및        계획 및 이용에 관한 법률」, 「시흥시도시계획
                             토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도

  복컴1      건폐율   ∙ 70% 이하
  복컴2
           용적률   ∙ 복컴1 : 500% 이하, 복컴2 : 300% 이하

            높이   ∙ 복컴1 : 8층 이하, 복컴2 : 4층 이하

            배치                                -

            형태                                -

            색채                                -

           건축선                                -

           기타사항 ∙ 건축물 용도중 부수용도는 바닥면적의 합이 전체시설 연면적의 30%이하가
                  되도록 설치하여야 함
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 보금자리주택지구 제1종지구단위계획 시행지침을 따름
                                    125
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10) 체육시설용지(준주거지역)(변경)
  구 분                        계         획       내   용
 (가구번호)
                     ∙ 「건축법 시행령」[별표1] 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골
                       프연습장 제외)
                     ∙ 「체육시설의 설치·이용에 관한 법률」에 의한 체육시설(무도학원,
                 주용도 ∙ 무도장
                       「건축법
                            제외)
                             시행령」[별표1] 제4호 제2종근린생활시설 중 라호 건축
              허용       물에  해당용도로  쓰는 바닥면적 500㎡미만의 테니스장, 체력단련
              용도       장, 에어로빅장, 볼링장, 당구장, 실내낚시터, 골프연습장(옥외철탑
           용도          이 설치된 골프연습장 제외), 그 밖의 비슷한 용도
                  부수 ∙ 「건축법 시행령」[별표1] 제3호 제1종근린생활시설
                  용도
              불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
              용도 「학교보건법」
                 ∙         및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「시흥시 도시계
                   획조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
            건폐율   ∙ 60% 이하
            용적률   ∙기정 : 230% 이하
                  ∙변경 : 300% 이하

   체1       높이    ∙ 5층 이하
            배치                                 -
            형태    ∙ 개별 건축계획 수용
                  ∙ 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하며 경관이
            색채      시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
                  ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록
                    함
                  ∙ 대지내에 가로경관 향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한 건축
            건축선     한계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
                  ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                    을 따른다.
                ∙ 건축물 용도중 부수용도는 바닥면적의 합이 전체시설 연면적의 30%이하가
                  되도록 설치하여야 함
           기타사항 ∙ 담장설치는   가급적 지양하되 부득이한 경우 도로에 면한 담장은 투시형 또
                  는 생울타리로 하며, 투시형 담장은 1.5m이하, 생울타리는 1.0m이하로 하여
                  야 함. 공원 등 녹지 및 그 외에 면한 담장은 생울타리로 하며 높이는
                  1.0m이하로 함
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 보금자리주택지구 제1종지구단위계획 시행지침을 따름
                                     126
제17742호                         관         보           2012. 4. 17.(화요일)
11) 학교시설용지(제1종․제2종․제3정일반주거지역, 준주거지역)(변경)
  구 분                        계         획       내   용
 (가구번호)
                 ∙ 고등학교 이하 각급학교 설립 운영규정에 의한 학교, 유치원 및 그 부대
                   시설
              허용 ∙ 「영유아 보육법」에 의한 보육시설
              용도 ∙ 유치원의 경우 「택지개발촉진법 시행령」제7조 제4항 제2호에 의한 미성
                   년자를 주된 대상으로 하는 학원(교습과정이 컴퓨터,부기,속독,속셈,주산,음
           용도      악,미술,무용,웅변인학원,독서실)으로서 건축연면적의 30% 미만 범위 내

               불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
               용도 ∙ 「학교보건법」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「시흥시 도시
                    계획조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도

                   ∙기정 : 60% 이하
            건폐율    ∙변경
                    - 학1~학3, 학5~학7 : 60% 이하
                    - 학4 : 40% 이하

                   ∙기정 : 230% 이하
    학1      용적률    ∙변경
                    - 학1~학3, 학5~학7 : 230% 이하
    ~               - 학4 : 200% 이하
    학7
             높이    ∙ 5층 이하

             배치    ∙ 건물은 가급적이면 남향으로 배치하도록 함

             형태    ∙ 개별 건축계획 수용

             색채                                -

            건축선    ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내
                     용을 따른다.

                   ∙ 담장설치 불허구간은 생울타리를 권장하며, 그 밖의 지역에서의 담장설치
           기타사항      역시 가급적 지양하되, 학생의 안전확보 등의 부득이한 경우 투시형, 생울
                     타리 또는 이를 혼용하여 설치할 수 있다.
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 보금자리주택지구 제1종지구단위계획 시행지침을 따름
                                     127
제17742호                         관         보              2012. 4. 17.(화요일)
12) 유치원용지(제2종일반주거지역, 준주거지역)(변경)
  구 분                        계         획       내      용
 (가구번호)
                 ∙ 「유아교육법」제2조 제2호 규정에 의한 유치원
                 ∙ 「영유아보육법」에 의한 보육시설
              허용 ∙ 「택지개발촉진법 시행령」제7조 제4항 제2호에 의한 미성년자를 주된 대
              용도 상으로 하는 학원(교습과정이 컴퓨터,부기,속독,속셈,주산,음악,미술,무용,웅
                   변인학원,독서실)으로서 건축연면적의 30%이하 범위 내(유치원을 건축하
           용도      고 남은 면적에 한함)

               불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
               용도 ∙ 「학교보건법」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「시흥시 도시
                    계획조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                   ∙기정
            건폐율     - 유1 : 60% 이하, 유2 : 70% 이하
                   ∙변경
                    - 유1 : 60% 이하, 유2~유4 : 70% 이하
                   ∙기정
            용적률     - 유1 : 230% 이하, 유2 : 300% 이하
                   ∙변경
    유1              - 유1 : 230% 이하, 유2~유4 : 300% 이하
    ~        높이    ∙ 4층 이하
    유4
             배치    ∙ 건물은 가급적이면 남향으로 배치하도록 함

             형태    ∙ 개별 건축계획 수용

             색채                                -

                   ∙ 대지내에 가로경관 향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한
                     건축한계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록
            건축선      한다.
                   ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내
                     용을 따른다.

                ∙ 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 보행자의 통행에 지장을 주는 시설물
           기타사항 ∙ 을  설치 할 수 없음
                  담장설치는 가급적 지양하되 원생의 안전확보 등의 부득이한 경우 투시
                  형, 생울타리 또는 이를 혼용하여 설치할 수 있다.
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 보금자리주택지구 제1종지구단위계획 시행지침을 따름
                                     128
제17742호                       관         보            2012. 4. 17.(화요일)
13) 종교시설용지(준주거지역)(변경)
   구 분                     계         획       내    용
  (가구번호)
                   ∙ 「건축법 시행령」[별표1] 제6호 종교시설 중 가목의 종교집회장 및 그
                허용 부속용도(목회자 숙소, 주차시설 등)
                용도 ∙ 「건축법 시행령」[별표1] 제11호의 노유자시설
                   ∙ 「사회복지사업법」제34조에 따라 설치하는 사회복지시설
           용도
                불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                용도 「학교보건법」
                   ∙         및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「시흥시 도시
                     계획조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도

            건폐율    ∙ 50% 이하

            용적률    ∙ 200% 이하

             높이    ∙ 4층 이하
                   ∙ 첨탑의 높이는 지표면에서 20m이하로 제한
    종1
             배치                              -
    ~
    종4       형태    ∙ 첨탑에는 네온, 백열등 류의 설치를 금지하며, 간접조명을 권장함

                   ∙ 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하며 경관이
             색채      시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
                   ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록
                     함

                   ∙ 대지내에 가로경관 향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한
                     건축한계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록
            건축선      한다.
                   ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내
                     용을 따른다.

                   ∙ 담장설치는 가급적 지양하되 부득이한 경우 도로에 면한 담장은 투시형
             기타      또는 생울타리로 하며, 투시형 담장은 1.5m이하, 생울타리는 1.0m이하로
                     하여야 함. 공원 등 녹지 및 그 외에 면한 담장은 생울타리로 하며 높이
                     는 1.0m이하로 함
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 보금자리주택지구 제1종지구단위계획 시행지침을 따름
                                   129
제17742호                   관         보           2012. 4. 17.(화요일)
14) 주차장용지(제1종일반주거지역, 준주거지역, 일반상업지역)(변경)
  구 분                       계         획        내    용
 (가구번호)
                  ∙ 주차전용건물일 경우 「주차장법 시행령」에 의해 건축물 연면적 중 주차
                    장 비율이 95%이상이어야 함. 다만, 주차장외 타 용도로 사용되는 부분이
                    「건축법 시행령」[별표1]의 규정에 의한 제1,2종근린생활시설, 문화 및
                    집회시설, 판매시설, 운동시설, 업무시설, 자동차관련시설인 경우에는 주차
               허용 ∙ 장으로    사용되는 부분의 비율이 70%이상이어야 함
               용도 노외주차장에서「주차장법             시행규칙」에 의한 부대시설은 「주차장법 시
                    행규칙」 제6조의 4항에서 규정하는 다음시설로서 주차장 총 시설면적의
           용도       20%미만에 한함
                     1. 관리사무소․휴게소 및 공중화장실
                     2. 간이매점 및 자동차의 장식품판매점
                     3. 노외주차장의 관리․운영상 필요한 편의시설
               불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                  ∙「학교보건법」        및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「시흥시 도시
               용도 계획조례」에 의거          당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
            건폐율 ∙ 90% 이하
                  ∙기정
                    - 주1, 주2, 주4 : 600% 이하
                    - 주3, 주5 : 200% 이하
            용적률 ∙변경
                    - 주1, 주4, 주6, 주7 : 600% 이하
   주1               - 주2 : 450% 이하
                    - 주3, 주5 : 360% 이하
   ~              ∙기정
                    - 주1, 주4 : 15층 이하
   주7               - 주2 : 10층 이하
                    - 주3, 주5 : 3층 이하
             높이 ∙변경
                    - 주1, 주7 : 10층 이하
                    - 주4, 주6 : 7층 이하
                    - 주2 : 5층 이하
                    - 주3, 주5 : 4층 이하
             배치                                 -

             형태    ∙ 생태주차장 조성 및 투수성포장재 사용을 권장함

                    ∙ 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하며 경관이
              색채 ∙ 시각적으로      부드럽고 세련되도록 하여야 함
                      건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록
                      함
                    ∙ 대지내에 가로경관 향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한
                      건축한계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록
             건축선      한다.
                    ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내
                      용을 따른다.
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 보금자리주택지구 제1종지구단위계획 시행지침을 따름
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제17742호                         관         보            2012. 4. 17.(화요일)
15) 주유소용지(준주거지역, 자연녹지지역)(변경)
  구 분                        계         획       내    용
 (가구번호)
                 ∙「건축법 시행령」[별표1] 제19호에 의한 주유소
              허용 ∙「건축법 시행령」[별표1] 제3호에 의한 제1종근린생활시설 및 제20호에
              용도 의한 자동차관련시설과 복합적으로 건축되는 건축물(단, 그 연면적은 40%
           용도     를 초과할 수 없음)

               불허 ∙ 허용용도 이외의 용도와 「학교보건법」 등 기타 법령에 의해 당해 토지
               용도 에 불허되는 용도

                   ∙기정
                    - 주유1 : 20% 이하
            건폐율     - 주유2, 주유3, 주유4 : 25% 이하
                   ∙변경
                    - 주유1 : 20% 이하
                    - 주유2, 주유3, 주유4 : 60% 이하

                   ∙기정 : 100% 이하
            용적률    ∙변경
                    - 주유1 : 100% 이하
   주유1              - 주유2, 주유3, 주유4 : 180% 이하
    ~
             높이    ∙ 3층 이하
   주유4
             배치                                 -

             형태                                 -

             색채    ∙ 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화
                     를 고려하여야 함

                   ∙ 대지내에 가로경관 향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한
                     건축한계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록
            건축선      한다.
                   ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내
                     용을 따른다.

           기타사항 ∙ 건축한계선에  의해 후퇴된 부분에는 보행자의 통행에 지장을 주는 시설물
                  을 설치 할 수 없음
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 보금자리주택지구 제1종지구단위계획 시행지침을 따름
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