제18854호                          관                               보                            2016. 9. 30.(금요일)
  ■ 특별계획구역 결정(변경) 사유서
  구분 도면
      표시
      번호   구역명      위 치                              면적
                                                      ㎡  (   )
                                                                              결정 변경 사유    (     )


                                                                         서울독산지구단위계획
                                                                              기업형임대주택   공급촉
  폐지 ⑪ 롯데알미늄부지              독산동                                          진지구         결정에 따라
                                                                     -


       특별계획구역          1005 번지 일대                    45,144
                                                                         롯데알미늄부지  특별계획구역에
                                                                         관한 해당 내용 변경 삭제             (       )


나. 특별계획구역 계획지침
  1) 군부대부지 특별계획구역 계획지침 : 변경없음
  2) 대한전선부지 특별계획구역 계획지침 : 변경없음
  3) 기아자동차부지 특별계획구역 계획지침 : 변경없음
  4) 홈플러스부지 특별계획구역 계획지침 : 변경없음
  5) 113-112번지 일대 특별계획구역 계획지침 : 변경없음
  6) 무지개아파트부지 특별계획구역 계획지침 : 변경없음
  7) 건영아파트부지 특별계획구역 계획지침 : 변경없음
  8) 대명시장일대 특별계획구역 계획지침 : 변경없음
  9) 필승아파트부지 특별계획구역 계획지침 : 변경없음
  10) 공군부대부지 특별계획구역 계획지침 : 변경없음
  11) 롯데알미늄부지 특별계획구역 계획지침 : 삭제
      구분                     계획내용                비고
     토지이용        • 준공업지역 종합관리계획에 의한 산업부지 및
                   공동주택부지 조성
     용도지역        • 준공업지역
     용도지구        • 최고고도지구 진입표면 해발    (                           297.86m~335.36m)
     정비유형        • 산업정비형
  기반    도로       • 벚꽃로변 이상                     기부채납
                 • 남측도로변 추가 확보 →
                                20m

  시설    공원       • 소공원 위치지정 개소
                                  6m
                                            순부담률
                                             1
                                                      이상         (6m         12m)
                                                                                                (                 10%       )

                 • 단독주택 공동주택 준공업지역 종합발전계획에
                   의할 경우 제외하며 산업부지 개발이
                            ,                    (


                   우선하거나 병행되어야함
                                                 ,


         불허용도    • 의료시설  중 격리병원 정신병원
                                                             )

  건축물            • 창고시설
                                                     ,

  용 도            • 위험물저장 및 처리시설
                 • 자동차관련시설 주차장 정비공장 제외   (               ,                          )

         권장용도 •    문화 및 집회시설 중 공연장 전시장
                 • 노유자시설 중 아동관련시설
                                                                     ,


          건폐율 • 이하
                 60%                       ※밀 도 ·인 센 티브
                 • 기준
           산업부지 • 상한 허용   허용                 등 서울
                             α 가중치           특별시 지구
                         300%,                400%                                                        ‘2014

  건축물 용적         • 기준
                       =
                          허용
                                x(1+1.3x x
                                   상한        단위계획수립기준
                                                                 )

  밀 도 률 공동주택 • 상한 허용 기준 α 가중치
                         210%,
                                               준공업지역
                                              230(280)%,                      250(300)%                                 ’

            부지 ※ 안은 건립시=        +(
                                             지구단위계획
                                             x1.3x x                     )                          2-9


                                             수립기준 적용
                   ( )          shift
         최고높이 • 이하
                 100m
       대지내 건축 • 도로변 이상
  기타 공지     한계선            5m

         차량출입 • 폭원 이상 도로변 가각부 차량출입금지
         금지구간            15m


 주1) 기반시설은 지구단위계획(세부개발계획) 수립 시 도시계획시설로 결정
 주2) 도로 및 공원 등 기반시설은 사업시행시 개발주체가 조성후 기부채납함을 원칙으로 함
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