yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제1
  762
    5호                      관          보        2
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구 분                                내 용



        공간유형      가중치        설    명               사   례

           옥상
           녹화           - 토심이 20㎝ 미만인 녹화옥
                  0.
                   5     상 시스템이 적용된 공간    -저관리 경량형 녹화옥상시스템
          < 20㎝

           부분        - 자연지반과 연속성을 가지 -잔디블록,식생블록 등
                  0.
                   5  며 공기와 물이 투과되는 - 녹지 위에 목판 또는 판석으로
           포장         포장면,50% 이상 식재면적 표면 일부만 포장한 경우

           벽면           - 벽면이나 옹벽( 담장)의 녹 -벽면이나 옹벽녹화 공간
                  0.
                   4     화, 등반형의 경우 최대
           녹화            10m 높이까지만 산정     -녹화벽면시스템을 적용한 공간
산출기준       전면           - 공기와 물이 투과되는 전면 - 자연지반위에 시공된 마사토,자
           투수     0.
                   3     투수 포장면,식물생장 불가
           포장            능                갈,모래포장 등

           틈새           - 포장재의 틈새를 통해 공기 -틈새를 시공한 바닥 포장
           투수     0.
                   2
           포장            와 물이 투과되는 포장면   -사고석 틈새포장 등
          저류․           - 지하수 함양을 위한 우수침 -침투,저류시설과 연계된 옥상면
           침투            투시설 또는 저류시설과 연
           시설     0.
                   2
                         계된 포장면          -침투,저류시설과 연계된 도로면
          연계면
                                           - 인터락킹 블록,콘크리트,아스팔
                     - 공기와 물이 투과되지 않는       트 포장,
          포장면     0.
                   0  포장,식물생장이 없음
                                           -불투수 기반에 시공된 투수 포장
       출처 :생태면적률 적용지침(
                     ‘05.
                        12,환경부)


       ∙생태면적률 적용대상 및 확보기준은 다음과 같으며,해당 기준 이상을 확보하여야 한
        다.단,해당승인권자(
                  또는 허가권자)가 불합리하다고 인정하는 경우는 예외로 할 수 있
        다.
                    < 생태면적률 적용대상 및 확보기준 >
                   생태면적률
          적용대상      확보기준               비고
                          ∙점포겸용주택 제외
         단독주택용지    30% 이상
                          ∙저탄소 시범마을은 40% 이상
        근린생활시설용지   20% 이상 -
적용대상         연립주택 35% 이상 -
  및                       ∙국민임대주택 및 영구임대주택은 30% 이상
확보기준     공동
        주택용지 아 파 트 40% 이상 ∙저탄소 시범마을은 45% 이상
                         ∙차폐조경 면적은 자연지반녹지의 가중치 적용
                         ∙상업용지,업무용지,주상복합,업무복합,문화복합
        상업․업무용지   20% 이상  등
                         ∙존치시설은 제외
        도시지원시설용지  20% 이상
                         ∙차폐조경 면적은 자연지반녹지의 가중치 적용
       공공건축물 학  교 40% 이상 ∙운동장은 자연지반녹지의 가중치 적용
        및 기타             ∙공급처리시설,위험물저장 및 처리시설,자동차관련
       시설용지 기   타 30% 이상  시설,존치시설은 제외


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 구 분                              내 용
       ∙생태면적률 적용대상 및 확보기준은 다음과 같으며,해당 기준 이상을 확보하여야 한
       다.단,해당승인권자(또는 허가권자)가 불합리하다고 인정하는 경우는 예외로 할 수 있
       다.
                       < 생태면적률 적용대상 및 확보기준 >
                     생태면적률
          적용대상        확보기준               비고

          단독주택용지     30% 이상 ∙저탄소 시범마을

        근린생활시설용지     20% 이상 -
적용대상         연립주택 35% 이상 -
  및
확보기준    공동               ∙국민임대주택 및 영구임대주택은 30% 이상
       주택용지 아 파 트 40% 이상 ∙저탄소 시범마을은 45% 이상
                           ∙차폐조경 면적은 자연지반녹지의 가중치 적용
        상업․업무용지   20% 이상 ∙상업용지,업무용지,주상복합,업무복합,문화복합 등
                         ∙존치시설은 제외
        도시지원시설용지  20% 이상
                         ∙차폐조경 면적은 자연지반녹지의 가중치 적용
       공공건축물 학  교 40% 이상 ∙운동장은 자연지반녹지의 가중치 적용
        및 기타             ∙공급처리시설,위험물저장 및 처리시설,자동차관련
       시설용지 기   타 30% 이상  시설,존치시설은 제외


                 < 별표 14> 저탄소 녹색도시 적용기준 (
                                        변경)
■ 기정

 구 분                              내 용
       ∙“저탄소”
            란 화석연료에 대한 의존도를 낮추고 청정에너지의 사용 및 보급을 확대하며
        녹색기술의 적용 및 탄소흡수원 확충 등을 통하여 온실가스를 적정수준 이하로 줄이는
        것을 말한다.
       ∙“녹색도시”
             란 압축형 도시공간구조,복합토지이용,대중교통 중심의 교통체계,신․재생
        에너지 활용 및 물․자원순환구조 등의 환경오염과 온실가스 배출을 최소화한 녹색성
        장의 요소들을 갖춘 도시를 말한다.
       ∙“저탄소 시범마을”
                 이라 함은 동탄(2)신도시의 ‘
                                 신주거문화타운(특별계획구역6)
                                                ’내 저탄
        소 녹색도시 실현을 위한 계획요소 도입이 가능한 단독주택과 공동주택으로 이루어진
        마을로,해당 블록은 다음과 같다.
       -단독주택용지 :D14,15(
                      일반형)
                         ,BD1~9(
                               블록형)
       -아파트용지 :A51
                         <저탄소 시범마을 위치도>
용어정의




       ∙“공공시설”이라 함은 국가,지방자치단체 및 「공공기관의 운영에 관한 법률」 제4조
        제1항에 따른 ‘
                공공기관’이 신축하는 공공청사,커뮤니티센터,교육시설( 유치원 제외),
        문화시설을 의미한다.
       ∙“우수활용시설”이라 함은 강우시 우수를 저장하여 평시에 수자원으로 전환,재활용함으
        로써 상수 소비절감 및 우수유출을 최소화 하는 등 자원의 효율적 활용을 제고하고 자
        연 수순환체계 및 수생태계의 복원에 기여하는 시설을 말한다.

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구 분                           내   용

      ∙보행자도로는 각종 대중교통수단과의 연계,공원,수변공간 등 긴밀하게 네트워크화하여
       조성하여야 한다.
보행자
      ∙보행자도로는 보행자의 척도를 고려하여 기능적인 안전한 보행공간을 조성하여야 하며,
활성화    투수포장을 통해 보행자도로를 조성하여야 한다.
시스템   ∙보행자와 차량의 분리를 통해 보행자의 안전성 및 접근성을 제고하고,쾌적한 보행환경
       을 위해 차량의 진입을 억제하는 보행자전용지구(Pe
                                  des
                                    tri
                                      anMal
                                          l)
                                           와 중심상업지구를 연
       계하여 도보로 이동이 가능하도록 설계하여야 한다.

      ∙자전거도로 및 관련시설은 「자전거 이용 활성화에 관한 법률」,「자전거이용시설의
       구조․시설기준에 관한 규칙」 및 「자전거도로 시설기준 및 관리지침(
                                           국토해양부)
                                                」등
       관련 규정을 준용하여 조성하도록 한다.
      ∙자전거보관소(자전거주차시설) 의 시설규모는 다음의 기준 이상으로 확보하되,관련 규
       정의 기준과 다를 경우에는 강화된 기준을 따르도록 한다.
      -공동주택 :세대당 0
                 .5대 (
                     단,국민임대주택 및 영구임대주택은 주동 세대수 당 0
                                                 .3대 이상)
      -학교 :학생 및 교직원 10인당 2대(
                           초등학교는 학생 및 교직원 10인 당 1대)
자전거   -기타시설 :부설주차장 면적의 5%
활성화   ∙동탄(2)신도시 및 저탄소 시범마을 생활권 내의 주요시설 이용 및 통근․통학에 자전
시스템    거가 이용되도록 가로망 체계를 구성하여야 한다.
      ∙차량 및 보행동선과 분리되어야 하며,적절한 부대시설을 도입함으로써 자전거 이용의
       안전성과 쾌적성이 확보되도록 조성하여야 한다.
      ∙자전거 이용자의 안전을 고려하여 자전거교통 안전표지,자전거의 주차 및 잠금장치를
       위한 시설물을 설치하여야 한다.
      ∙자전거도로 포장은 투수성 콘크리트 등 빗물의 배수가 원활한 투수포장재의 사용을 원
       칙으로 하며,투수포장재를 사용하지 않는 구간의 자전거도로 포장은 표면배수를 위한
       구배를 유지하는 한편,미끄럼이 방지되도록 조성하고 자전거도로 주요 진입부에는 이
       용자의 편의를 위하여 단차를 배제하여야 한다.


      ∙화석연료의 사용을 줄이기 위해 개인 자동차의 이용을 줄일 수 있도록 도시를 조성하
       여야 하며,대중교통체계와의 연계성을 강화하여 대중교통 이용을 활성화 되도록 조성
       하여야 한다.
대중교통 ∙대중교통 이용자들의 안전 및 쾌적성을 위해 벤치 또는 쉘터를 정류장에 설치하고,대
 활성화  중교통 이외의 개인 교통수단에 대해서는 불법주차를 방지하도록 계획하여야 한다.
시스템   ∙도심 중심부 및 상업지구에는 적극적으로 대중교통수단을 도입하여 원활한 운행과 도
       심 교통환경을 개선할 수 있도록 조성하여야 한다.
      ∙대중교통수단 및 개인교통수단 중 화석연료를 사용하는 수단은 줄이고,에너지 효율이
       높은 신교통수단의 도입을 권장한다.


      ∙동탄(
         2)신도시 내 단독주택(
                     점포겸용주택 제외)
                              은 다음의 기준을 준수하여야 한다.
      -벽체는 「건축물의 에너지절약 설계기준(국토해양부)」의 열관류율이 20% 향상된 고단
       열 벽체의 사용을 권장하며,저탄소 시범마을은 열관류율이 30% 향상된 고단열 벽체를
       사용하여야 한다.
건축물의 -창호는 「건축물의 에너지절약 설계기준(국토해양부)」에서 정의된 “ 기밀성 창호”
                                                 의 사
      용을 권장하며,저탄소 시범마을은 전체 창호면적의 30% 이상을 기밀성 창호로 설치하
 에너지  여야 한다.
 절감   ∙공동주택을 건설하는 경우에는 관계 법령에 의한 성능등급 인증 및 표시를 준수하여야
       하며,특히 20세대 이상의 공동주택을 건설하는 경우에는 「주택건설기준 등에 관한 규
       정」 제64조 및 「친환경 주택의 건설기준 및 성능(
                                   국토해양부)
                                        」에 따라 ‘
                                              에너지절약형
       친환경주택( 그린홈)’
                  으로 건설하여야 한다.
      ∙그 외에 건축심의 대상인 건축물은 「건축물의 에너지절약설계기준(
                                         국토해양부)
                                              」에 의
       한 에너지성능지표 74점 이상을 권장한다.


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구 분                             내 용

                          <화성시 건축심의 대상>
         1.문화 및 집회시설(전시장 및 동ㆍ식물원은 제외한다) ,종교시설,판매시설,운수시
           설(여객용 시설만 해당한다),의료시설 중 종합병원 및 숙박시설 중 관광숙박시설
건축물의       의 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 5천㎡ 이상인 건축물
         2.16층 이상인 건축물
에너지
         3.분양을 목적으로 하는 건축물중
 절감
         - 건축허가를 받아야 하는 11층 이상으로써 분양하는 부분의 연면적의 합계가 2만
         ㎡이상인 건축물
         -주택법 제16조제1항에 따라 사업계획승인을 얻어야하는 300세대 이상의 건축물

        ∙단독주택 및 공동주택은 태양과 관련된 신재생에너지의 활용을 위해 그림자의 영향을
일조를      받지 않는 곳에서 남향으로 배치될 수 있도록 권장한다.
고려한  ∙단독주택 및 공동주택의 개구부와 창은 남측을 최대한 확대하여 실내에 들어오는 일조
건물배치  량을 풍부하게 확보하며,북측 개구부와 창은 최소화하여 실내 에너지 소비를 줄이도록
      설계하여야 한다.
태양광     ∙저탄소 시범마을 내 단독주택(
                        점포겸용주택 제외)및 공동주택은 에너지 효율 향상 및
         탄소저감이 이루어지도록 태양광 발전 시스템을 설치하는 것을 권장한다.
 발전
        ∙공원,실개천변 가로공원 등에 사용되는 전력은 태양광 발전 시스템을 통해 공급하는
시스템      것을 권장한다.
태양열     ∙저탄소 시범마을 내 단독주택(
                        점포겸용주택 제외)및 공동주택은 에너지 효율 향상 및
시스템      탄소저감이 이루어지도록 태양열 시스템을 설치하는 것을 권장한다.

        ∙“천연자연재료”
                는 건축재료로 사용한 후에도 재활용,재사용이 가능한 재료로 흙,목재,
         석재,천연직물 등이 있으며,환경부하 저감재료도 이에 포함한다.
천연자연 ∙“환경친화적 자재”라 함은 자원재활용,에너지 절감,환경오염 저감 등을 위하여 도입
 재료   하는 것으로서 환경마크 또는 GR마크를 획득한 자재를 말한다.
 및   ∙동탄(2)신도시 내 단독주택(
                     점포겸용주택 제외)및 공동주택의 내․외장재는 환경친화
  환경  적 자재 및 천연자연재료 사용을 적극 권장한다.
 친화적 ∙새집 증후군을 유발하는 휘발성 유기화합물( VOC)
                                 인 벤젠,톨루엔,클로로포름,아세톤,
자재 사용 스틸렌,포름알데히드 등의 발암물질이 포함된 자재의 사용은 원칙적으로 금지하며,사
      용이 불가피한 경우 사용자재와 유해가능성 및 이의 저감대책 적용여부를 공개하여야
      한다.

        ∙도심 및 단지의 오염원 저감과 도심 내 열섬현상 완화를 위해 탄소흡수공원을 조성하
탄소흡수     되,주변지역과의 연계성,이용가능성 등을 종합적으로 고려하여야 한다.
 공원     ∙탄소흡수가 뛰어난 우수 종 식재,탄소발생 시설물 최소화,환경친화적 자재를 활용한
 조성      시설물 설치,공원 내 필요한 에너지를 신재생에너지 도입 등을 통해 공급하는 것을 권
         장한다.

        ∙건물녹화는 건물의 외벽 및 지붕녹화,옥상녹화를 통해 녹지공간 확보와 이를 통해 열
         섬현상 완화,에너지 저감 등의 효과가 있으므로,동탄(2)신도시 내 건축물에 적용을
         권장한다.
건물 녹화
        ∙동탄(
           2)신도시 내 공공시설은 지붕 및 옥상면적의 30% 이상을 녹화하여야 한다.단,
         태양전지,태양광 모듈,태양열 집열판 설치 및 축열지붕방식 도입,고단열 지붕 등 지
         붕녹화,옥상녹화에 상응하는 시설을 설치할 경우 그 면적을 녹화 면적에 포함한다.

        ∙그린웨이는 하천 등 수변공간과 주변 공원,녹지의 연결성 확보 및 커뮤니티시설과의
         연계성을 확보하여 조성한다.
녹지공간 ∙주변 상업시설 및 공공시설,교육시설 및 단지를 연결하는 그린웨이를 조성하여 보행
      자가 이용하도록 계획한다.
 조성
     ∙지역식생을 고려하여 숲이나 수목,노거수 보존 및 주위 일정 면적 확보 등 기존의 탄
      소흡수를 위한 수목 보존과 탄소흡수가 우수한 수목의 식재를 통해 산림자원 증진 및
      온실가스 흡수원을 확보한다.

                              365
제1
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     5호                 관         보       2
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 구 분                          내 용
       ∙도심 열섬현상 완화를 위하여 바람통로를 조성할 수 있도록 토지이용계획과 연계하여
        바람길을 조성하며,대상지의 미기후와 지형조건을 고려하여 녹지 및 수변공간과 연속
        적으로 연계하여 계획한다.
 바람길
       ∙하천을 포함한 녹지축 폭원을 확보하여 선형녹지 및 공원으로서 기능 수행 및 미기후
 확보     를 조절한다.
       ∙도로의 가로수 수목식재를 통해 여름철 공기 흐름을 유도하며,식생공간을 확보하여
        열섬현상을 완화하도록 계획한다.
  생태
 면적률   ∙생태면적률에 관한 사항은 <별표13>을 따른다.
  확보
       ∙깊이와 폭,단면형태,배수경사 등 실개천의 수량과 내침식성,침전 가능성 등을 고려하여
        실개천을 조성하며,기존 주위의 생태연못과 저류지와 연계하여 조성하도록 권장한다.
       ∙하천 또는 도시실개천이 블록형 단독주택용지,공동주택용지 인접부로 통과할 경우(도
        로에 의해 분리된 경우는 제외한다)
                          ,해당 블록은 단지 내로 생태적 기법으로 조성한
        실개천을 연결하여 친수공간을 조성하도록 권장한다.
       ∙단지 내 생태수로의 경로는 대지의 여건 등을 고려하여 자유롭게 계획할 수 있도록 한다.

 수공간   ∙단지 내 생태수로는 다음의 기준에 맞게 조성하도록 한다.
       - 생태수로,생태연못,분수대,폭포 등을 조성하고,단지 내 오픈스페이스 및 조경과 연
 조성     계하여 친수환경이 조성될 수 있도록 한다.
       - 환경적 기법으로 조성하여야 하며,수로 길이의 80% 이상이 외부로 노출되어 있어야
        한다.
       - 공공부문에서 조성․정비하는 하천 또는 도시 실개천의 친수공간과 연계될 수 있도록
        계획한다.
       - 우수활용시설에서 집수한 빗물,태양광 등의 신․재생에너지를 활용하여 단지 내 실개
        천을 유지하도록 권장한다.
       ∙우수활용시설은 우수저류시설,우수정화시설,우수재활용시설 등의 설비로 분류되며,조
        성시에는 가급적 수생 비오톱,저류기능의 연못,건지(
                                   dry pond)등의 옥외 친수공간을
        설치하도록 권장한다.
       ∙공동주택용지에는 우수활용시설을 설치하는 것을 권장하며,우수활용시설의 용량은 가
우수활용    정용수의 용도별 사용량의 50%에 해당하는 용량 이상을 확보하여야 한다.우수활용시
        설용량 산출은 다음 산식에 의거한다.
 시설
       -산식 :우수활용시설용량(
                    V)=계획세대수 × 2.
                                5(인/
                                   세대)× 170(
                                           ℓ/인·
                                              일)× 0.
                                                   5
        주)2008년 한국상하수도협회 통계에 따르면 1인 1일 가정용수 용도별 사용량은 173.
                                                        3
        ℓ/
         인· 일이나 본 조서에서는 가정용수 사용량 감소추세를 감안하여 170ℓ/인·
                                                  일을 적용
        하여 산정


■ 변경

 구 분                          내 용

       ∙“저탄소”
            란 화석연료에 대한 의존도를 낮추고 청정에너지의 사용 및 보급을 확대하며
        녹색기술의 적용 및 탄소흡수원 확충 등을 통하여 온실가스를 적정수준 이하로 줄이는
        것을 말한다.
       ∙“녹색도시”
             란 압축형 도시공간구조,복합토지이용,대중교통 중심의 교통체계,신․재생
        에너지 활용 및 물․자원순환구조 등의 환경오염과 온실가스 배출을 최소화한 녹색성
        장의 요소들을 갖춘 도시를 말한다.
용어정의
       ∙“저탄소 시범마을”
                 이라 함은 동탄(2)신도시의 ‘
                                 신주거문화타운(특별계획구역6)
                                                ’내 저탄
        소 녹색도시 실현을 위한 계획요소 도입이 가능한 단독주택과 공동주택으로 이루어진
        마을로,해당 블록은 다음과 같다.
       -단독주택용지 :D13,14(
                      일반형)
                         ,BD1~10(
                                블록형)
       -아파트용지 :A51

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    5호                 관         보      2
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구 분                          내 용

                       <저탄소 시범마을 위치도>




용어정의




       ∙“공공시설”이라 함은 국가,지방자치단체 및 「공공기관의 운영에 관한 법률」 제4조
        제1항에 따른 ‘
                공공기관’이 신축하는 공공청사,커뮤니티센터,교육시설( 유치원 제외),
        문화시설을 의미한다.
       ∙“우수활용시설”이라 함은 강우시 우수를 저장하여 평시에 수자원으로 전환,재활용함으
        로써 상수 소비절감 및 우수유출을 최소화 하는 등 자원의 효율적 활용을 제고하고 자
        연 수순환체계 및 수생태계의 복원에 기여하는 시설을 말한다.
       ∙보행자도로는 각종 대중교통수단과의 연계,공원,수변공간 등 긴밀하게 네트워크화하
        여 조성하여야 한다.
보행자
       ∙보행자도로는 보행자의 척도를 고려하여 기능적인 안전한 보행공간을 조성하여야 하
활성화     며,투수포장을 통해 보행자도로를 조성하여야 한다.
시스템    ∙보행자와 차량의 분리를 통해 보행자의 안전성 및 접근성을 제고하고,쾌적한 보행환
        경을 위해 차량의 진입을 억제하는 보행자전용지구(Pe
                                    des
                                      tri
                                        anMal
                                            l)
                                             와 중심상업지구를
        연계하여 도보로 이동이 가능하도록 설계하여야 한다.

       ∙자전거도로 및 관련시설은 「자전거 이용 활성화에 관한 법률」,「자전거이용시설의
        구조․시설기준에 관한 규칙」 및 「자전거도로 시설기준 및 관리지침(
                                            국토해양부)
                                                 」등
        관련 규정을 준용하여 조성하도록 한다.
       ∙자전거보관소(자전거주차시설)의 시설규모는 「자전거이용 활성화에 관한 법률 시행
        령」에 따라 자전거보관소를 확보하여야 한다.
       ∙동탄(2)신도시 및 저탄소 시범마을 생활권 내의 주요시설 이용 및 통근․통학에 자전
자전거     거가 이용되도록 가로망 체계를 구성하여야 한다.
활성화    ∙차량 및 보행동선과 분리되어야 하며,적절한 부대시설을 도입함으로써 자전거 이용의
시스템     안전성과 쾌적성이 확보되도록 조성하여야 한다.
       ∙자전거 이용자의 안전을 고려하여 자전거교통 안전표지,자전거의 주차 및 잠금장치를
        위한 시설물을 설치하여야 한다.
       ∙자전거도로 포장은 투수성 콘크리트 등 빗물의 배수가 원활한 투수포장재의 사용을 원
        칙으로 하며,투수포장재를 사용하지 않는 구간의 자전거도로 포장은 표면배수를 위한
        구배를 유지하는 한편,미끄럼이 방지되도록 조성하고 자전거도로 주요 진입부에는 이
        용자의 편의를 위하여 단차를 배제하여야 한다.


       ∙화석연료의 사용을 줄이기 위해 개인 자동차의 이용을 줄일 수 있도록 도시를 조성하
        여야 하며,대중교통체계와의 연계성을 강화하여 대중교통 이용을 활성화 되도록 조성
        하여야 한다.
대중교통 ∙대중교통 이용자들의 안전 및 쾌적성을 위해 벤치 또는 쉘터를 정류장에 설치하고,대
 활성화  중교통 이외의 개인 교통수단에 대해서는 불법주차를 방지하도록 계획하여야 한다.
시스템    ∙도심 중심부 및 상업지구에는 적극적으로 대중교통수단을 도입하여 원활한 운행과 도
        심 교통환경을 개선할 수 있도록 조성하여야 한다.
       ∙대중교통수단 및 개인교통수단 중 화석연료를 사용하는 수단은 줄이고,에너지 효율이
        높은 신교통수단의 도입을 권장한다.

                           367
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    5호                  관          보     2
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구 분                            내 용

       ∙동탄(
          2)신도시 내 단독주택(
                      점포겸용주택 제외)
                               은 다음의 기준을 준수하여야 한다.
       - 벽체는 「건축물의 에너지절약 설계기준(국토해양부)」의 열관류율이 20% 향상된 고
        단열 벽체의 사용을 권장하며,저탄소 시범마을은 열관류율이 30% 향상된 고단열 벽체
        를 사용하여야 한다.
       - 창호는 「건축물의 에너지절약 설계기준(국토해양부)」에서 정의된 “ 기밀성 창호”의
        사용을 권장하며,저탄소 시범마을은 전체 창호면적의 30% 이상을 기밀성 창호로 설치
        하여야 한다.
       ∙공동주택을 건설하는 경우에는 관계 법령에 의한 성능등급 인증 및 표시를 준수하여야
        하며,특히 20세대 이상의 공동주택을 건설하는 경우에는 「주택건설기준 등에 관한 규
        정」 제64조 및 「친환경 주택의 건설기준 및 성능(
                                    국토해양부)」에 따라 ‘
                                                에너지절약
        형 친환경주택( 그린홈)’
                     으로 건설하여야 한다.
건축물의
       ∙그 외에 건축심의 대상인 건축물은 「건축물의 에너지절약설계기준(
                                          국토해양부)
                                               」에
에너지     의한 에너지성능지표 74점 이상을 권장한다.
 절
                         <화성시 건축심의 대상>
        1.문화 및 집회시설(전시장 및 동ㆍ식물원은 제외한다) ,종교시설,판매시설,운수시
          설(여객용 시설만 해당한다),의료시설 중 종합병원 및 숙박시설 중 관광숙박시설
          의 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 5천㎡ 이상인 건축물
        2.16층 이상인 건축물
        3.분양을 목적으로 하는 건축물중
        - 건축허가를 받아야 하는 11층 이상으로써 분양하는 부분의 연면적의 합계가 2만
        ㎡이상인 건축물
        -주택법 제16조제1항에 따라 사업계획승인을 얻어야하는 300세대 이상의 건축물

       ∙단독주택 및 공동주택은 태양과 관련된 신재생에너지의 활용을 위해 그림자의 영향을
일조를     받지 않는 곳에서 남향으로 배치될 수 있도록 권장한다.
고려한    ∙단독주택 및 공동주택의 개구부와 창은 남측을 최대한 확대하여 실내에 들어오는 일조
건물배치    량을 풍부하게 확보하며,북측 개구부와 창은 최소화하여 실내 에너지 소비를 줄이도록
        설계하여야 한다.

태양광    ∙저탄소 시범마을 내 단독주택(
                       점포겸용주택 제외)및 공동주택은 에너지 효율 향상 및
        탄소저감이 이루어지도록 태양광 발전 시스템을 설치하는 것을 권장한다.
 발전
       ∙공원,실개천변 가로공원 등에 사용되는 전력은 태양광 발전 시스템을 통해 공급하는
시스템     것을 권장한다.

태양열    ∙저탄소 시범마을 내 단독주택(
                       점포겸용주택 제외)및 공동주택은 에너지 효율 향상 및
시스템     탄소저감이 이루어지도록 태양열 시스템을 설치하는 것을 권장한다.

       ∙“천연자연재료”
               는 건축재료로 사용한 후에도 재활용,재사용이 가능한 재료로 흙,목재,
        석재,천연직물 등이 있으며,환경부하 저감재료도 이에 포함한다.
천연자연 ∙“환경친화적 자재”라 함은 자원재활용,에너지 절감,환경오염 저감 등을 위하여 도입
 재료   하는 것으로서 환경마크 또는 GR마크를 획득한 자재를 말한다.
 및     ∙동탄(2)신도시 내 단독주택(
                       점포겸용주택 제외)및 공동주택의 내․외장재는 환경친화
  환경    적 자재 및 천연자연재료 사용을 적극 권장한다.
 친화적 ∙새집 증후군을 유발하는 휘발성 유기화합물(
                            VOC)인 벤젠,톨루엔,클로로포름,아세톤,
자재 사용 스틸렌,포름알데히드 등의 발암물질이 포함된 자재의 사용은 원칙적으로 금지하며,사
      용이 불가피한 경우 사용자재와 유해가능성 및 이의 저감대책 적용여부를 공개하여야
      한다.

       ∙도심 및 단지의 오염원 저감과 도심 내 열섬현상 완화를 위해 탄소흡수공원을 조성하
탄소흡수    되,주변지역과의 연계성,이용가능성 등을 종합적으로 고려하여야 한다.
 공원    ∙탄소흡수가 뛰어난 우수 종 식재,탄소발생 시설물 최소화,환경친화적 자재를 활용한
 조성     시설물 설치,공원 내 필요한 에너지를 신재생에너지 도입 등을 통해 공급하는 것을 권
        장한다.

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                                             .11
                                               .2.
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구 분                            내 용
        ∙건물녹화는 건물의 외벽 및 지붕녹화,옥상녹화를 통해 녹지공간 확보와 이를 통해 열
         섬현상 완화,에너지 저감 등의 효과가 있으므로,동탄(2)신도시 내 건축물에 적용을
         권장한다.
건물 녹화
        ∙동탄(
           2)신도시 내 공공시설은 지붕 및 옥상면적의 30% 이상을 녹화하여야 한다.단,
         태양전지,태양광 모듈,태양열 집열판 설치 및 축열지붕방식 도입,고단열 지붕 등 지
         붕녹화,옥상녹화에 상응하는 시설을 설치할 경우 그 면적을 녹화 면적에 포함한다.
        ∙그린웨이는 하천 등 수변공간과 주변 공원,녹지의 연결성 확보 및 커뮤니티시설과의
         연계성을 확보하여 조성한다.
녹지공간 ∙주변 상업시설 및 공공시설,교육시설 및 단지를 연결하는 그린웨이를 조성하여 보행
      자가 이용하도록 계획한다.
 조성
     ∙지역식생을 고려하여 숲이나 수목,노거수 보존 및 주위 일정 면적 확보 등 기존의 탄
      소흡수를 위한 수목 보존과 탄소흡수가 우수한 수목의 식재를 통해 산림자원 증진 및
      온실가스 흡수원을 확보한다.
        ∙도심 열섬현상 완화를 위하여 바람통로를 조성할 수 있도록 토지이용계획과 연계하여
         바람길을 조성하며,대상지의 미기후와 지형조건을 고려하여 녹지 및 수변공간과 연속
         적으로 연계하여 계획한다.
바람길
        ∙하천을 포함한 녹지축 폭원을 확보하여 선형녹지 및 공원으로서 기능 수행 및 미기후
 확보      를 조절한다.
        ∙도로의 가로수 수목식재를 통해 여름철 공기 흐름을 유도하며,식생공간을 확보하여
         열섬현상을 완화하도록 계획한다.
 생태
면적률     ∙생태면적률에 관한 사항은 <별표13>을 따른다.
 확보
        ∙깊이와 폭,단면형태,배수경사 등 실개천의 수량과 내침식성,침전 가능성 등을 고려하여
         실개천을 조성하며,기존 주위의 생태연못과 저류지와 연계하여 조성하도록 권장한다.
        ∙하천 또는 도시실개천이 블록형 단독주택용지,공동주택용지 인접부로 통과할 경우(도
         로에 의해 분리된 경우는 제외한다)
                           ,해당 블록은 단지 내로 생태적 기법으로 조성한
         실개천을 연결하여 친수공간을 조성하도록 권장한다.
        ∙단지 내 생태수로의 경로는 대지의 여건 등을 고려하여 자유롭게 계획할 수 있도록 한다.
수공간     ∙단지 내 생태수로는 다음의 기준에 맞게 조성하도록 한다.
 조성     - 생태수로,생태연못,분수대,폭포 등을 조성하고,단지 내 오픈스페이스 및 조경과 연
         계하여 친수환경이 조성될 수 있도록 한다.
        -환경적 기법으로 조성하여야 하며,수로 길이의 8
                                  0% 이상이 외부로 노출되어 있어야 한다.
        - 공공부문에서 조성․정비하는 하천 또는 도시 실개천의 친수공간과 연계될 수 있도록
         계획한다.
        - 우수활용시설에서 집수한 빗물,태양광 등의 신․재생에너지를 활용하여 단지 내 실개
         천을 유지하도록 권장한다.
        ∙우수활용시설은 우수저류시설,우수정화시설,우수재활용시설 등의 설비로 분류되며,조
         성시에는 가급적 수생 비오톱,저류기능의 연못,건지(
                                    dry pond)등의 옥외 친수공간을
         설치하도록 권장한다.
     ∙공동주택용지에는 우수활용시설을 설치하는 것을 권장하며,우수활용시설의 용량은 가
      정용수의 용도별 사용량의 50%에 해당하는 용량 이상을 확보하여야 한다.우수활용시
우수활용  설용량 산출은 다음 산식에 의거한다.
 시설     -산식 :우수활용시설용량(
                     V)=계획세대수 × 2.
                                 5(인/
                                    세대)× 170(
                                            ℓ/인·
                                               일)× 0.
                                                    5
          주)2008년 한국상하수도협회 통계에 따르면 1인 1일 가정용수 용도별 사용량은
            173.3ℓ/
                  인·일이나 본 조서에서는 가정용수 사용량 감소추세를 감안하여 170ℓ/
            인· 일을 적용하여 산정
        ∙물의 재이용 촉진 및 지원에 관한 법률 제3조에 의거하여 해당시설에 대하여는 관련법
         에 따라 빗물 이용 시설을 설치하여야 한다.
        ∙수도법 제15조에 의거하여 해당되는 건축물에는 관련법에 따라 절수 설비 및 절수 기
절수시설     기를 설치하여야 한다.

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                < 별표 15> 범죄예방 안전도시(
                                  CPTED)적용기준 (
                                             변경)
■ 기정

 구     분                             내   용

            ∙이 조서 이외에 관련법규 및 조례,「범죄예방을 위한 설계지침(
                                              경찰청)」,「환경설
             계를 통한 범죄예방방안(경찰청)」등의 규정을 준용하여야 하며,「동탄(2)신도시
             경관상세계획」에서 관련 내용이 수립될 경우 이를 반영하여야 한다.
            ∙경관상세계획의 내용이 본 조서와 상이한 경우,경관상세계획의 내용을 따르며,이
             경우 지구단위계획을 이행한 것으로 본다.
            ∙건물의 형태를 결정하거나 주변 시설물을 배치할 때는 자연적 감시가 잘 이루어지
             도록 설계되어야 한다.
            ∙조경,울타리,표지 등과 같은 건물이나 공원 등의 시설물은 자연적 접근통제가 잘
 기본방향        되도록 설계한다.
            ∙건물이나 공원 등을 설계할 때는 공적공간과 사적공간을 명확히 구분하여 영역성을
             강화하는 방향으로 설계한다.
            ∙도시공간구조를 다양화하거나 건물 내에 다양한 상가,사무실을 유치하여 지역주민
             의 활동이 활성화 되도록 해야 한다.
            ∙보행자 통행이 많은 지역은 사물을 쉽게 인식할 수 있도록 가능한 눈부심방지
             (
             glar
                e-f
                  ree
                    )보행자燈을 사용하고 조명의 종류는 색채의 표현과 구분이 가능한 것을
             사용하도록 한다.


단독     조경 ∙창문은 가리지 않도록 식재하되,상층부 창문 및 발코니와의 거리를 확보하여 수목
주택     및   을 이용한 외부인의 침입을 예방할 수 있도록 한다.
용지     식재 ∙과도하게 식재하여 사각지대가 생기거나,정원조명을 가리지 않도록 권장한다.


      ∙담장을 설치하는 경우 투시성 재료 또는 틈이 있는 울타리를 사용하고,높이는 0.8m
단독 건축의 를 초과하지 않도록 설치하여 내부에서 외부가 보이도록 조성한다.
   설계 ∙담장의 형태는 사람이 서 있을 수 없는 구조로 설계하며,주택 침입 시 발판이 되지
주택  및
   건축  않도록 배치하여야 한다.
용지
      ∙일반유리보다는 강화유리의 사용을 고려하여야 한다.



            ∙출입구나 현관은 동작감응형 스포트라이트 설치를 고려하여야 한다.
       조명
            ∙건물의 좌우측면이나 뒤편의 사각지역에도 보안등 설치를 고려하여야 한다.



            ∙단지 진출입로에 경비초소,차량통행차단기를 설치한다.
            ∙단지 경계부에 담장을 설치하는 경우 투시성 재료를 사용하거나 틈이 있는 울타리
             를 설치하고,담장 대신 식재할 경우 수목 사이로 통행이 불가능한 관목을 식재하거
공동           나 고저차를 두어야 한다.
주택    ∙주동 앞 정원에는 관목을 식재하며 수고는 창문아래 높이를 유지하고,주변에 식재
용지 단지내 한 교목은 캐노피를 2m 이상으로 하여 시야를 확보하도록 한다.
          ∙주동의 출입구는 인접 아파트 주호에서 볼 수 있는 곳에 주차장 및 보행자도로와
       외부  인접하여 배치하되,출입차단기,감시장치(  CCTV)등의 방범장치 설치를 고려하여야
       공간  한다.
          ∙단지 내 공원 및 놀이터는 출입구 주변 또는 주동에서 내려다볼 수 있는 곳에 설치
           하고,낮은 관목,울타리,포장 등으로 지역을 구분할 수 있도록 한다.
            ∙지하주차장 출구 주위에는 가능한 조경수를 식재하지 않는 것을 고려하여야 한다.
            ∙경비실은 단지출입구와 주동출입구에 대한 효율적 감시가 가능한 위치에 배치하고,
             경비실 내에서 시야 차단 없이 조망이 가능하도록 배치하여야 한다.


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