yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18917호(그2)              관         보         2016. 12. 29.(목요일)
획지      주택규모     획지 세대수 평균 최고 건폐율 기준용적률
번호     (전용면적)    면적 (호) 규모＊ 층수 (%)           (%)         비고
                  (㎡)           (㎡)
 계         -   460,431.9 10,737 - - -         -           -
C1      60㎡이하   11,812.0 444 79 - 이하60% 425% 이하 특별계획구역 4,
                                        (주거 297% 이하) 동탄도시첨단산업단지
C2      60㎡이하   10,199.0 383 79 - 이하60% 425% 이하 특별계획구역 4
                                        (주거 297% 이하)
C3      60㎡이하   15,092.0 468 79 - 이하60% 350% 이하 특별계획구역 4
                                        (주거 245% 이하)
C4      60㎡이하    6,363.0 197 79 - 이하 (주거350%
                                    60%         이하
                                            245% 이하) 특별계획구역 4
          소계    29,300.0 710 -      60% 400% 이하 특별계획구역 2
C5 60㎡초과 85㎡이하 19,338.0 496 109 - 이하    (주거 280% 이하)
       85㎡ 초과    9,962.0 214 130
           소계   11,474.0 278 -      60% 400% 이하 특별계획구역 2
C6 60㎡초과 85㎡이하 7,573.0 194 109 - 이하     (주거 280% 이하)
       85㎡ 초과    3,901.0     84 130
           소계   20,685.0 501 -      60% 400% 이하 특별계획구역 2
C7 60㎡초과 85㎡이하 13,652.0 350 109 - 이하    (주거 280% 이하)
       85㎡ 초과    7,033.0 151 130
           소계   27,698.0 671 -      60% 400% 이하 특별계획구역 2
C8 60㎡초과 85㎡이하 18,281.0 469 109 - 이하    (주거 280% 이하)
       85㎡ 초과    9,417.0 202 130
           소계   17,637.0 428 -      60% 400% 이하 특별계획구역 2
C9 60㎡초과 85㎡이하 11,640.0 299 109 - 이하    (주거 280% 이하)
       85㎡ 초과    5,997.0 129 130
C10 30㎡초과 50㎡이하 16,808.0 653 54 7 이하60% 300% 이하 특별계획구역 6
                                        (주거 210% 이하)
           소계   54,989.0 952 -      60% 600% 이하 특별계획구역 2
C11 60㎡초과 85㎡이하 36,293.0 665 109 - 이하   (주거 200% 이하)
       85㎡ 초과 18,696.0 287 130
           소계   25,598.0 621 -      60% 400% 이하 특별계획구역 2
C12 60㎡초과 85㎡이하 16,895.0 434 109 - 이하   (주거 280% 이하)
       85㎡ 초과    8,703.0 187 130
C13 30㎡초과 50㎡이하 7,718.0 300 54 7 이하 60% 300% 이하 특별계획구역 6
                                        (주거 210% 이하)
           소계   19,534.0 474 -      60% 400% 이하 특별계획구역 2
C14 60㎡초과 85㎡이하 12,892.0 331 109 - 이하   (주거 280% 이하)
       85㎡ 초과    6,642.0 143 130
           소계   41,313.9 740 -      60% 300% 이하 특별계획구역 1
C15 60㎡초과 85㎡이하 23,542.1 453 109 40 이하
       85㎡ 초과 17,771.8 287 130
C16 85㎡ 초과 34,564.0 428 130 16 이하   60% 230% 이하 특별계획구역 3
                                        (주거 161% 이하)
C17 85㎡ 초과 59,228.0 956 130 35 60% 300% 이하 특별계획구역 5
                              593
제18917호(그2)              관        보         2016. 12. 29.(목요일)
획지       주택규모    획지 세대수 평균 최고 건폐율 기준용적률
번호      (전용면적)   면적 (호) 규모＊ 층수 (%)           (%)        비고
                  (㎡)        (㎡)
                                   이하
                                   60% 250% 이하 특별계획구역 3
C18 30㎡초과 50㎡이하 3,612.0 117 54 10 이하   (주거 175% 이하)
                                   60% 250% 이하 특별계획구역 3
C19 30㎡초과 50㎡이하 3,811.0 123 54 10 이하   (주거 175% 이하)
C20 30㎡초과 50㎡이하 4,501.0 145 54 10 이하 (주거250%
                                   60%         이하
                                            175% 이하) 특별계획구역 3
C21 30㎡초과 50㎡이하 3,014.0            60% 250% 이하 특별계획구역 3
                          97 54 10 이하  (주거 175% 이하)
C22 30㎡초과 50㎡이하 3,735.0 121 54 10 이하 (주거250%
                                   60%         이하
                                            175% 이하) 특별계획구역 3
                                   60% 250% 이하 특별계획구역 3
C23 30㎡초과 50㎡이하 3,256.0 105 54 10 이하   (주거 175% 이하)
                                   60% 250% 이하 특별계획구역 3
C24 30㎡초과 50㎡이하 3,716.0 120 54 10 이하   (주거 175% 이하)
C25 30㎡초과 50㎡이하 2,849.0            60% 250% 이하 특별계획구역 3
                          92 54 10 이하  (주거 175% 이하)
C26 50㎡이하       21,925.0 613 45 10 이하 (주거180%
                                   60%         이하
                                            126% 이하) 특별계획구역 3
주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
5) 복합용지 (변경없음)
■ 기정
  도면 위 치 구분                        계 획 내 용
  번호
                 ∙건축물 용도는 <별표5-1>, <별표5-2>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙업무복합용지는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 업무시설을 건축물의
                  주용도로 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                 ∙일반문화복합용지(MC1)는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 문화 및 집회
 업무     업무        시설을 건축물의 주용도로 건축물 연면적의 30% 이상 확보하여야 한다.
 복합     복합        단, 어린이문화마을(문화복합4)는 50% 이상 확보하여야 한다.
              용도 ∙대형문화복합용지(MC2)는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 문화 및 집회
 1~3,   1~3,      시설을 건축물의 주용도로 하며, 문화 및 집회시설, 노유자시설, 운동시설,
                  수련시설을 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                 ∙교육문화복합용지(MC3)는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 교육연구시설
 문화     문화        을 건축물의 주용도로 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
 복합     복합       ∙주거지형문화복합용지(MC4)는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 문화 및
 1~17   1~17      집회시설, 운동시설을 주용도로 건축물 연면적의 30% 이상 확보(허용용도
                  1)하여야 한다.
             건폐율 따른다. 건폐율은 <별표5-1>, <별표5-2>, <별표5-3>에 규정된 내용을
                 ∙건축물의
             용적률 ∙건축물의
                  따른다.
                        용적률은 <별표5-1>, <별표5-2>, <별표5-3>에 규정된 내용을
 업무     업무       ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「녹색건축물 조성 지원법」 제15조, 동
 복합     복합   용적률  법 시행령 제11조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토교통부)」에 의한
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제18917호(그2)              관        보        2016. 12. 29.(목요일)
도면 위 치 구분                                  계 획 내 용
번호
                  건축기준완화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
                 - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으
                    며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                     예) 300% × 1.05 = 315% (소수점 버림)
                 ∙다만, 개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의
                  용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에
                  의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
                 ∙건축물의 층수는 <별표5-1>, <별표5-2>, <별표5-3>에 규정된 내용을
             높이 따른다.
             (층) ∙1층부의 높이는 4.5m 이상을 권장한다. 단, 벽면지정선이 지정된 경우에
                  는 반드시 1층부의 높이를 4.5m로 하여야 한다.
                 ∙업무복합용지 내 주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표5-3>
                  에 규정된 주택규모(전용면적) 이내로 하되 개발계획상의 세대수를 준수
                  하여야 하며, 「택지개발업무처리지침」 제21조 제5항에 의한 경우는 예
                  외로 한다.
            주택의 ∙총 세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회(또는 MA위원회)의 인정을
             규모 받아     개발계획상 세대수의 1% 범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 단, 조
                  정되는 세대수는 10세대를 초과할 수 없다.
1~3,   1~3, 및 ∙주택규모가 혼합된 업무복합용지내 아파트의 경우 총 세대수 범위 내에
            세대수 서 MP위원회(또는 MA위원회)의 인정을 받아 규모별 세대수의 조정을
문화     문화         허용하되, 조정범위는 각 규모별 세대수의 3% 이내로 한다. 단, 최소 조
                  정가능 범위가 5세대 이하로 산정될 경우 5세대로 하며, 최대 10세대를
복합     복합         초과할 수 없다.
1~17   1~17      ∙업무복합용지의 세대수 제한은 <별표5-3>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙건축한계선 등
                 - 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따르며, 지침도상
                    에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표
                    4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                 ∙건축물의 전면방향
             배치 - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이
              및    큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건
                   등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
            건축선 - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐되
                    어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피하다고
                    승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
                  1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                  2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                  3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
             형태
              및 ∙도로    또는 공원변에 면한 비주거동의 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시
                  형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
             색채
업무     업무 형태 ∙담장설치는 원칙적으로 불허하며, 부득이하게 담장설치가 필요한 경우 담
복합     복합 및 장의 높이는 0.8m 이하의 화관목류 생울타리 또는 목재 등의 친환경 소
                                     595
제18917호(그2)               관       보        2016. 12. 29.(목요일)
도면 위 치 구분                         계 획 내 용
번호
                  재로 하거나, ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물 등으로 조성하되,
                  시각적 개방감(투시율 30%이상 이상)을 유지한다.
                 ∙인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하
                  여 다른 재료의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다,
                 ∙담장 인접부에 보행자도로, 공공공지 등 보행자의 활동이 가능한 공간과
                  연접되어 있을 경우 직접연계가 가능한 보행출입구를 1개소 이상 조성하
                  는 것을 권장한다.
                 ∙복합용지 내 교육연구시설 중 연구소와 업무시설로 사용되는 바닥면적의
                  합계가 3천㎡ 이상인 건축물의 경우 <별표 14>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙지붕형태, 옥상 등
                 - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
1~3,   1~3,        (환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도
                   로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려
문화     문화     색채 - 하여 차폐시설을 설치하여야 한다(방송·통신용 안테나 제외).
                   에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치
복합     복합          공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보행자의 통
1~17   1~17        행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
                 - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수
                   있도록 평지붕 면적의 30% 이상 옥상녹화를 실시하여야 하며, 건축물의
                   유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용
                   은 불허한다.
                 ∙색채
                 - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                 ∙야간경관
                 - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
                 ∙옥외광고물
                 - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
     < 별표 5-1 > 업무복합용지의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(기정)
   구분                          업무복합용지
    도면표시                         MB
         ∙제1종근린생활시설
    1층이하 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
    권장용도 중생활시설 제외)
         ∙판매시설
건축물      ∙업무시설＊
 용도      ∙아파트, 부대복리시설
         ∙제1종근린생활시설
    허용용도 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
           중생활시설 제외)
         ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
         ∙판매시설
                           596
제18917호(그2)           관       보         2016. 12. 29.(목요일)
            ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
            ∙교육연구시설
            ∙노유자시설
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
            ∙방송통신시설
            ∙허용용도 이외의 용도
      불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소-청소년보호위
              원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   건폐율(%)                              60% 이하
 기준용적률(%)                      600% 이하(주거 240% 이하)
   최고층수                                    -
   해당 블록                              업무복합 1~3
주1) 업무시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함
주2) 오피스텔은 업무시설로 사용되는 연면적은 50% 이하에 한함
        < 별표 5-2 > 문화복합용지의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(기정)
     구분                               문화복합용지
       도면표시                         MC1 (일반문화)
            ∙문화 및 집회시설(마권관련시설, 예식장 제외)＊
            ∙제1종근린생활시설
            ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
              중생활시설 제외)
            ∙판매시설
 건축물 허용용도 ∙교육연구시설
 용도         ∙노유자시설
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙업무시설(오피스텔 제외)
            ∙방송통신시설
            ∙관광휴게시설
       불허용도 ∙허용용도    이외의 용도
            ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
   건폐율(%)                               60% 이하
 기준용적률(%)                300% / 240% / 150% 이하 : 지침도에 따름
    최고층수                     3층 / 4층 / 5층 : 지침도에 따름
   해당 블록                           문화복합 3~11, 13~17
주1) 문화 및 집회시설은 주용도로서 건축물 연면적의 30% 이상 확보하여야 함. 단, 어린이문화마을
    (문화복합4)은 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함
  구분                        문화복합용지
    도면표시                   MC2 (대형문화)
건축물      ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)＊
용도 허용용도 ∙제1종근린생활시설
         ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
          중생활시설 제외)
                        597
제18917호(그2)           관       보        2016. 12. 29.(목요일)
            ∙판매시설
            ∙교육연구시설
            ∙노유자시설＊
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)＊
            ∙수련시설＊
            ∙업무시설
            ∙방송통신시설
            ∙관광휴게시설
            ∙허용용도 이외의 용도
      불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소 - 청소년보호
             위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   건폐율(%)                          60% 이하
 기준용적률(%)                         300% 이하
    최고층수                              -
   해당 블록                         문화복합 12
주1) 문화 및 집회시설을 주용도로 하며, 문화및집회시설, 노유자시설, 운동시설, 수련시설을 건축물
    연면적의 50% 이상 확보하여야 함
   구분                          문화복합용지
    도면표시                      MC3 (교육문화)
           ∙교육연구시설＊
            (학교, 교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소에 한하며, 미성년자를 대상으로 한 학
            원 제외)
 건축물 허용용도 ∙문화  및 집회시설 (마권관련시설 제외)
           ∙제1종 근린생활시설
 용도        ∙제2종 근린생활시설 (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
            다중생활시설 제외)
           ∙판매시설
      불허용도 ∙허용용도  이외의 용도
           ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
   건폐율(%)                         60% 이하
 기준용적률(%)                        300% 이하
    최고층수                            10층
   해당 블록                         문화복합 2
주1) 교육연구시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함
   구분                       문화복합용지
    도면표시                   MC4 (주거지형)
                   1                       2
        ∙문화 및 집회시설(마권관련시설, 예식 ∙문화 및 집회시설(마권관련시설, 예식
         장 제외)＊                   장 제외)
건축물     ∙제1종근린생활시설               ∙제1종근린생활시설
용도 허용용도 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주
         점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
         다중생활시설 제외)               다중생활시설 제외)
        ∙판매시설                    ∙판매시설
        ∙교육연구시설                  ∙교육연구시설
                        598
제18917호(그2)              관         보         2016. 12. 29.(목요일)
          ∙노유자시설                   ∙노유자시설
          ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습 ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습
           장 제외)＊                   장 제외)
          ∙업무시설(오피스텔 제외)           ∙업무시설(오피스텔 제외)
          ∙방송통신시설                  ∙방송통신시설
          ∙관광휴게시설                  ∙관광휴게시설
          주1) 문화 및 집회시설, 운동시설은 주용
              도로서 건축물 연면적의 30% 이상
              확보하여야 함
     불허용도 ∙허용용도   이외의 용도
          ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
  건폐율(%)                       60% 이하
 기준용적률(%)                     300% 이하
  최고층수                           5층
  해당 블록                       문화복합 1
       < 별표 5-3 > 업무복합용지의 주택유형․세대수․건폐율․용적률․최고층수(기정)
    획지      주택규모 획지면적 세대수 규모*      평균 최고 건폐율      기준
    번호 (전용면적) (㎡) (호) (㎡) 층수 (%) 주거             용적률(%)      비고
                                                    전체
     계         -    49,494.0 1,027 - - -        -    -       -
             소 계 8,842.0 183 -
 업무복합1 60㎡초과                              60% 240% 600%
            85㎡이하 5,836.0 128 109 - 이하 이하 이하 특별계획구역 2
           85㎡ 초과 3,006.0 55 130
             소 계 25,606.0 532 -
 업무복합2 60㎡초과                              60% 240% 600%
            85㎡이하 16,900.0 372 109 - 이하 이하 이하 특별계획구역 2
           85㎡ 초과 8,706.0 160 130
             소 계 15,046.0 312 -
 업무복합3 60㎡초과                              60% 240% 600%
            85㎡이하 9,930.0 218 109 - 이하 이하 이하 특별계획구역 2
           85㎡ 초과 5,116.0 94 130
 주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
6) 상업․업무시설용지(변경없음)
■ 기정
   도면 위 치 구분                            계 획 내 용
   번호
                    ∙건축물 용도는 <별표 6-1>, <별표 6-2>, <별표 6-3>에 규정된 내용
                      을 따른다.
  중상1, 중상1,         ∙공원, 광장 및 보행자전용도로에 면한 상업용지는 저층부 활성화를 위
 일상1~15, 일상1~15, 용도 해 「건축법 시행령」 별표 1에 의한 판매시설 및 근린생활시설 용도를
 근상1~53, 근상1~53,      1층 바닥면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
 업무1~19 업무1~19      ∙업무시설용지는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 업무시설을 건축물의
                      주용도로 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                                    599
제18917호(그2)              관        보         2016. 12. 29.(목요일)
 도면      위 치 구분                               계 획 내 용
 번호
                건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표 6-4>에 규정된 내용을 따른다.
                     ∙건축물의 용적률은 <별표 6-4>에 규정된 내용을 따른다.
                     ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「녹색건축물 조성 지원법」 제15조,
                       동법 시행령 제11조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토교통부)」에
                용적률 의한 건축기준완화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
                      - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없
                        으며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                         예) 400% × 1.05 = 420% (소수점 버림)
                 높이 ∙건축물의      층수는 <별표 6-4>에 규정된 내용을 따른다.
                     ∙1층부의 높이는 4.5m 이상을 권장한다. 단, 벽면지정선이 지정된 경우
                 (층) 에는 반드시 1층부의 높이를 4.5m로 하여야 한다.
                     ∙건축한계선
                 배치 - 건축선의 위치는 지침도를 따르며, 지침도상에 별도의 건축선이 지정
                  및
                건축선 되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표4(대지안의 공지 기준)
                        를 따른다.
                      - 2층 이하 벽면지정선이 지정된 경우, 3층 이상에는 이격거리 3m의 건
                        축한계선이 지정된 것으로 본다.
                     ∙건축물의 전면방향
                 배치 - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원
                  및     이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형
                건축선 여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                      - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐되
                        어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피하다
                        고 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
                 배치 1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                  및 2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                건축선 3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
 중상1, 중상1,           ∙도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로
일상1~15, 일상1~15,        하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하여
근상1~53, 근상1~53, 형태     해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
                  및 ∙상업·업무용지
업무1~19 업무1~19 외관,                  내 교육연구시설 중 연구소와 업무시설로 사용되는 바닥
                 색채 면적의 합계가 3천㎡ 이상인 건축물의 경우 <별표 14>에 규정된 내용
                       을 따른다.
                     ∙가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관 연출을 위하여 주변 건축
                                       600
제18917호(그2)            관        보        2016. 12. 29.(목요일)
도면    위 치 구분                      계 획 내 용
번호
                 물의 1층 층고 및 건축선, 색채 및 외장재 등을 고려하여 계획하여야 한다.
               ∙담장설치는 원칙적으로 불허하며, 부득이하게 담장설치가 필요한 경우
                 담장의 높이는 0.8m 이하의 화관목류 생울타리 또는 목재 등의 친환경
                 소재로 하거나, ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물 등으로 조성하
                 되, 시각적 개방감(투시율 30%이상 이상)을 유지하여야 한다. 단, 인접
                 대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여
                 다른 재료의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다.
               ∙지붕형태, 옥상 등
                - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시
                  설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전
                  면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태
                  를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다(방송·통신용 안테나 제외).
                - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설
                  치공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보행자
                  의 통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
                - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할
                  수 있도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성하여야 하며,
                  건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용
                  도로의 사용은 불허한다.
               ∙색채
                - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
               ∙야간경관
                - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
               ∙옥외광고물
                - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
     < 별표 6-1 > 중심상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고높이(기정)
   구분                           중심상업용지
    도면표시                          C1
         ∙「관광진흥법」에 의한 관광숙박시설(호텔 등 이와 유사한 시설)로서 부대시설
    지정용도   이 포함된 객실수 200실 이상의 시설*
건축물      ∙문화집회시설    중 전시장(산업전시장, 박람회장 등 이와 유사한 시설)*
 용도      ∙업무시설*
         ∙제1종근린생활시설
    허용용도 ∙제2종근린생활시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설 제외)
         ∙문화 및 집회시설
                            601
제18917호(그2)           관        보        2016. 12. 29.(목요일)
           ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
           ∙판매시설
           ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
           ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
           ∙노유자시설
           ∙수련시설
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설*
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설
      불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
        *
   건폐율(%)                      70% 이하
 기준용적률(%)                     600% 이하
   최고높이                          250m
해당 블록(획지)                       중상 1
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용
    도임
주2) 관광숙박시설, 전시장, 업무시설은 지정용도로서 건축물연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
주3) 업무시설 중 오피스텔은 업무시설 연면적의 50% 이하에 한하여 설치 가능
      < 별표 6-2 > 일반상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
   구분                            일반상업용지
    도면            C2-1(위락형)                  C2-2(일반형)
    표시
         ∙제1종근린생활시설                 ∙제1종근린생활시설
         ∙제2종근린생활시설(옥외철탑이 설치된 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점,
          골프연습장 및 다중생활시설 제외)         옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생
         ∙문화 및 집회시설                  활시설 제외)
         ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한 ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
          함)                        ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
         ∙판매시설                      ∙판매시설
건축물      ∙의료시설(정신병원     및 요양병원,  격리 ∙의료시설
          병원,  장례식장  제외)
 용도 허용 ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하 (정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식
    용도 는 학원 제외)                      장 제외)
         ∙노유자시설                     ∙교육연구시설
         ∙수련시설                      ∙노유자시설
         ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습 ∙수련시설
          장 제외)                     ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장
         ∙업무시설                       제외)
         ∙숙박시설                      ∙업무시설
         ∙위락시설                      ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
         ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한 ∙방송통신시설
                              602
제18917호(그2)                  관         보           2016. 12. 29.(목요일)
            함)
           ∙방송통신시설
                                 ∙허용용도 이외의 용도
      불허 ∙허용용도 이외의 용도            ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청
     용도*                          소년출입․고용금지업소(청소년실이 설치
                                  된 노래방 제외) - 청소년보호위원회 고
                                  시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
 건폐율(%)          70% 이하                        70% 이하
기준용적률(%)         600% 이하           800% 이하 / 700% 이하 / 600% 이하
                                             : 지침도에 따름
  최고층수              13층           10층 / 13층 / 제한없음 : 지침도에 따름
해당블록(획지)     일상 5-1~5-4, 8-1~8-3 일상 1, 3, 4, 5-5~5-8, 6, 7, 8-4~8-8, 9~15
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용
    도임
    구분                            일반상업용지
     도면표시                      C2-3(여객터미널형)
            ∙운수시설(여객자동차터미널에 한함)*
            ∙제1종근린생활시설
            ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생
              활시설 제외)
            ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
            ∙판매시설
      허용용도 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
건축물         ∙교육연구시설
 용도         ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙업무시설(오피스텔 제외)
            ∙자동차관련시설(차고 및 주기장에 한함)
            ∙방송통신시설
            ∙허용용도 이외의 용도
      불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설
         * 치된 노래방 제외) - 청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포
              함
   건폐율(%)                           70% 이하
 기준용적률(%)                          600% 이하
   최고층수                               13층
해당 블록(획지)                            일상 2
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용
    도임
주2) 여객자동차터미널은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
      < 별표 6-3 > 근린상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수 – 1(기정)
    구분                            근린상업용지
     도면표시           C3-1(위락형)                 C3-2(일반형)
건축물
 용도 허용용도 ∙제1종근린생활시설
            ∙제2종근린생활시설
                                      ∙제1종근린생활시설
                                      ∙제2종근린생활시설
                              603
제18917호(그2)                      관           보             2016. 12. 29.(목요일)
           (옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중 (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된
            생활시설 제외)                            골프연습장 및 다중생활시설 제외)
          ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 ∙문화                  및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
            한함)
          ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
            한함)                                ∙판매시설
          ∙판매시설                                ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병
          ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리 원, 장례식장 제외)
            병원, 장례식장 제외)                       ∙교육연구시설
          ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연 ∙노유자시설
            습장 제외)                             ∙수련시설
          ∙업무시설                                ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장
          ∙숙박시설                                 제외)
          ∙위락시설                                ∙업무시설
          ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한 ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
            함)                                 ∙방송통신시설
          ∙방송통신시설
                                               ∙허용용도 이외의 용도
     불허용도 ∙허용용도 이외의 용도                         ∙「청소년보호법」제2조 제5호 가목의 청
       *                                        소년출입․고용금지업소 (청소년실이 설
                                                치된 노래방 제외) - 청소년보호위원회
                                                고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
  건폐율(%)               70% 이하                                70% 이하
 기준용적률(%)             400% 이하                               400% 이하
   최고층수                   7층                                    7층
            근상1-2~1-3, 2, 3-2~3-5, 22, 23, 51,
해당 블록(획지)                                        근상 1-1, 3-1, 4~13, 18~21, 24~50, 53
                          52
주) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
    구분                                     주상복합용지
     도면표시                                  MA3(연도형)
          ∙제1종근린생활시설
     1층이하 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중
     권장용도 생활시설 제외)
          ∙판매시설
          ∙아파트, 부대복리시설
          ∙제1종근린생활시설
건축물       ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중
 용도         생활시설 제외)
          ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
     허용용도 ∙판매시설
          ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
          ∙교육연구시설
          ∙노유자시설
          ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
          ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                                       604