yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17324호              관         보         2010. 8.19.(목요일)
도면   위치   구분                   계 획 내 용
번호
                 물탱크실을 설치할 수 없다.
               - 점포주택에 근린생활시설이 설치될 경우 옥상층의 부대시설(옥탑,
                 철탑 등)높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
               - 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 경사도는 1:1~1:3의 범
                 위로 하며, 실외기 설치공간을 계획시 반드시 고려한다.
               - 난간 높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하
                 며, 박공형식의 지붕이어야 한다.
               - 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며,
                 인접건물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용
                 적(우수처리 등) 조화를 이루도록 한다.
               ∙1층 바닥높이 등
               - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한
                 계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감
                 높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전
                 면도로 평균 지반고와의 차이를 20센티미터 이내로 한다.
               ∙담장 및 대문, 계단 등
               - 건축물의 담장 높이는 0.8미터를 초과할 수 없다.
               - 담장의 재료는 화관목류의 생울타리로 한다. 단, 인접대지 또는 도
                 로 등과 0.5미터 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여 다른
                 재료의 투시형(투시율 80%이상) 담장을 설치할 수 있다.
               ∙블록형 단독주택용지의 조성계획에 대한 내용은 <별표1-5>를 따른
                다.
               ∙옥외광고물
                - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표8>을 따른다.
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도면   위치   구분                     계 획 내 용
번호

               ∙건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색, 지붕색으로 구분하고
               다음의 기준과 경관계획에서 별도로 제시하는 색채계획을 따른다.
               - 주조색의 색상은 제시된 색상 범위내에서 자유롭게 선정하며, 개
                 별건물이 지나치게 튀지 않도록 고명도(7.5이상), 저채도(2.5이하)
                 의 색상을 사용하여 지역 이미지를 통일한다.
               - 보조색은 주조색과 동일 또는 유사한 색상을 사용하고, 건물의 변
                 화와 특징을 부여하기 위해 중고명도(5.0~7.5), 중저채도(2.5~4.0)의
                 범위내에서 사용한다.
               - 강조색은 주조색과 보조색의 색상에 관계없이 사용이 가능하며,
                 건물의 활력과 장식적 효과를 위해 가능한 고명도, 고채도의 색을
                 사용한다.
               - 지붕색은 아스팔트슁글, 금속기와 등 기성제품을 사용하는 경우
                 보조색과 유사한 색상을 선정하여 사용한다.

          색채 ∙단독주택용지 내 건축물의 외벽은 되도록 페인트의 사용을 지양하
             여, 재료 물성, 색상이 그대로 드러나게 한다. 단, 필요에 의하여 채
             색을 할 경우 주변 경관에 조화를 이루어야 한다.

               ∙건축물 외벽의 재료 및 색채는 건물전면과 측․후면이 동일하거나
               최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도
               조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용
               할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다. 단독주택의 외부색
               채는 마감재에 따라 차이가 많으므로, 다음 각호의 사항을 준수한다.
               - 목재, 콘크리트, 드라이비트, 파스텔타일, 알미늄 등의 조색가능한
                 마감재 사용시 주조색과 보조색은 지침을 준수한다.
               - 자연상태의 석재, 원목 또는 적벽돌 등의 조색 불가능한 마감재
                 사용시 주조색은 마감재의 고유색상을 사용하고, 보조색은 마감재
                 와 조화될 수 있는 색상을 사용하되 중고명도(5.0~7.5), 중저채도
                 (2.5~4.0)의 범위에서 사용한다.
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     < 별표1-1 > 단독주택용지 건축물 허용용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
 구분                           단독주택용지
  도면        R1                   R2                  R3
  표시 (점포겸용 택지)                (일반형 택지)           (블록형 택지)
     ∙제1종일반주거지역 ∙제1종전용주거지역 ∙제1종일반주거지역 ∙제2종전용주거지역
      내 건축할 수 있는 건 내 건축할 수 있는 건 내 건축할 수 있는 건 내 건축할 수 있는 건
      축물 중 건축법시행 축물 중 건축법시행 축물 중 건축법시행 축물 중 건축법시행
      령 별표 1호에 의한 령 별표 1호에 의한 령 별표 1호에 의한 령 별표 1호에 의한
건 허용 다음의 용도         다음의   용도        다음의   용도   다음의 용도
축 용도 - 단독주택(다중주택 - 단독주택(다중주택 - 단독주택(다중주택 - 단독주택(다중주택
물    제외)            제외)             제외)         제외)
      - 점포주택(제1종 근                            - 단독형 집합주택
용      린생활시설, 제2종                             - 3층이하 공동주택
도      근린생활시설 중 가                               (아파트, 기숙사 제
       목 내지 자목)                                 외)
     ∙허용용도 이외의 용
  불허 도             ∙허용용도 이외의 용도               ∙허용용도 이외의 용
  용도 ∙학교환경위생정화구 ∙학교환경위생정화구역내 금지시설             도
       역내 금지시설
건폐율       60%이하         50%이하           50%이하      50%이하
허용용적률       180%이하     80%이하         80%이하         100%이하
강화용적률       170%이상     70%이상         70%이상         90%이상
최고층수         3층          2층           2층             3층
1획지당        5가구이하       2가구이하      2가구이하       5가구미만
 가구수
           단독1 ~ 단독7,  단독14, 단독15
 해당블록       단독9 ~ 13  단독17 ~ 단독21,  단독27      단독22 ~ 단독26
                         단독28
주1) 용적률은 허용용적률(강화용적률)로서 <표1-2>에서 제시한 강화항목의 준수여부에 따라 패널
  티를 적용하여 강화용적률을 산출함
주2) 단독28 블록의 경우는 일반형택지중 “생태형 단독주택용지”이며, 허용용적률 적용
주3) 단독21 블록의 경우는 일반형택지중 “클러스터형 단독주택용지”임
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              < 별표1-2 > 단독주택용지 허용용적률 강화 항목
     구 분                      행위강화요소                  비고
                 생태면적률         친환경자재      신재생에너지
  R1 점포겸용택지 30% 미만 (-10%)        -           -
  R2 일반형택지 40% 미만 (-6%) 9종미만 사용 (-4%)        -
                                       신재생에너지(태양광,
  R3 블록형택지 50% 미만 (-6%) 9종미만 사용 (-2%) 태양열, 지열, 풍력
                                        등) 1종이상(-2%)
※ 생태면적률의 계산은 <별표10> 참조하여 산출함
※ 신재생에너지라함은 「신에너지 및 재생에너지 개발ㆍ이용ㆍ보급 촉진법」 제2조 제1항에 의거
 정의된 신재생에너지 중 가목 내지 카목
※ ( )는 차감용적률임
                < 별표1-3 > 생태형 단독주택용지 의무항목
     구 분                      의무사항                   비고
                생태면적률        친환경자재     신재생에너지
                                       신재생에너지
   R2 생태형택지      50% 이상     9종이상 사용   (태양광, 태양열,
(단독28)                                 지열, 풍력 등)
                                         1종이상
※ 생태면적률의 계산은 <별표10> 참조하여 산출함
※ 신재생에너지라함은 「신에너지 및 재생에너지 개발ㆍ이용ㆍ보급 촉진법」 제2조 제1항에 의거
   정의된 신재생에너지 중 가목 내지 카목
               < 별표1-4 > 블록형 단독주택용지의 규모 및 세대수
 블록번호 규모유형          대지면적 허용세대수 인구수          평균규모       비고
                      (㎡)      (호)    (인)     (㎡)
        계            179,100   386    1,110    -
단독22 12 330㎡초과
          330㎡초과
                     14,413
                     10,998
                                30
                                24
                                        90
                                        70
                                              335
                                              335
      3 330㎡초과       18,421     40     110    335
단독23 4 330㎡초과        20,065     43     120    335
      5 330㎡초과       17,886     39     110    335
단독24 67 330㎡초과
          330㎡초과
                     20,822
                      9,260
                                45
                                20
                                       130
                                        60
                                              335
                                              335
단독25 89 330㎡초과
          330㎡초과
                     14,253
                     14,338
                                31
                                31
                                        90
                                        90
                                              335
                                              335
단독26 10   330㎡초과
     11 330㎡초과
                     19,085
                     19,559
                                41
                                42
                                       120
                                       120
                                              335
                                              335
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            < 별표1-5 > 블록형 단독주택용지 조성기준
 구분                         조성기준
     ∙용지의 조성은 건교부 훈령인 ‘환경친화적인 블록형 단독주택용지 조성요령’에 의
      거하여야 하며, 이때 주택을 건설하고자하는 자는 건축허가 신청시 전체획지에 대
      하여 다음과 같은 계획 등이 포함된 계획설명서를 제출하여야 한다.
     - 풍부한 외부공간 확보 및 단지의 차별화를 위한 테마 설정과 건축 및 외부공간
       계획에서 설정된 테마를 중심으로 계획을 수립하도록 한다.
                      < 테마단지계획의 유형 구분 >
                 지형우선의 보존형 단지 조성            구릉지 보존
      자연환경 보  양호한 수목우선의 보존형 단지 조성            수종 보존
            존 양호한 수계우선의 보존형 단지 조성            수계 보존
       요소를 형 양호한 경관 및 조망우선의 보존형
                        단지 조성          하천, 주요산 경관 보존
       활용한        경관수목활용형 단지 조성        단풍, 느티, 은행나무 등
      테마단지 수 상징수목(기념수종)활용형 단지 조성 회화(學者樹 ), 월계수,
        조성 목                            매화(冠 : 명예)나무 등
            형 조류유인수목활용형 단지 조성 상수리, 노간주, 매자나무 등
               전통수목(향토수종)활용형 단지 조성       감, 대추, 밤나무 등
     - 지나친 옹벽발생 및 과도한 토공사 발생을 억제시키는 다단식 대지단면계획
     - 주변의 양호한 자연환경을 활용하고 자연지형에 순응하는 건축물 배치계획
 블록형 - 상기 대지단면계획과 건축물 배치계획에 부합되는 입체적 건축물 단면계획
단독주택 - 대상지 주변의 공원 및 녹지 등과의 연접부에 대한 환경친화적 공간 계획
     - 자연자원(수목, 표토, 수계)의 보존 및 활용계획과 단계별 시행계획
     - 김포한강 경관계획에 따른 건축물의 형태, 외관계획, 지정한 주요 조망점에서의
       단지경관 시뮬레이션




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 2) 근린생활시설용지 (변경)
   ■폐지
도면 위 치 구분                        계 획 내 용
번호
          용도 ∙건축물   용도는 <별표2-1>에 따르며, 지하층은 주거 및 교육용도로 사
                용할 수 없다.
         건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다.
               ∙건축물의 용적률은 <별표2-1>에서 제시한 용적률 기준으로 <별표
         용적률 2-2>와 같이 용적률 행위강화 항목의 준수여부에 따라 건축하여야 한
                다.
         높이(층) ∙건축물의 층수는 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다.
               ∙지상 1층의 층고는 4~4.5m로 하여 인접 건축물과의 연속성을 유지한
                다.

           배치 ∙지침도상에   별도의 건축선이 지정되지 않은 근린생활시설용지는 전면
            및 도로로부터   최소 1m 이상 이격하여 건축하여야 하며, 지침도상에서 별
          건축선 도의 건축선 또는 벽면선이 제시된 경우에는 이를 따르도록 한다.
              ∙가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 건축지정
근생1~ 근생1~     선 또는 벽면지정선은 해당 획지의 건축물 외벽면 길이의 3분의 2이상
근생16 근생16     이 이들 선에 접하여야 한다.
              ∙지붕
               - 생태형 근린생활시설은 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체 지
                 붕면적의 10% 이내에서만 허용한다.
               - 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)의 높이는 4.5미터를 초과할 수 없
                 다.
               - 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 테라스 혹은 정원의 개념으
                 로 사용되어야 하며, 옥상녹화(50%이상)를 통해 녹지공간을 최대화
           형태 하여야 한다. 또한, 가로경관에 영향을 주지 않는 범위에서 실외기, 안
            및    테나 등을 설치할 수 있다. 단, 지상층 사용을 위한 옥외계단 및 옥상
           색채 의 물탱크실을 설치할 수 없다.
               - 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 경사도는 1:0.8~1:1.2의 범
                 위로 하며, 실외기 설치공간을 계획시 반드시 고려한다.
               - 난간 높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박
                 공형식의 지붕이어야 한다.
               - 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접
                 건물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수
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도면 위 치 구분                  계 획 내 용
번호
             처리 등) 조화를 이루도록 한다.
            ∙외벽
             - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최
               소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조
               화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할
               경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
             - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
               기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발
               예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한
               다.
             - 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투
               시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
            ∙담장 및 대문, 계단 등
             - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이
               차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을
               경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
            ∙색채
              - 건축물의 색채는 경관계획에서 제시하는 색채계획을 따른다.
            ∙옥외광고물
             - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표8>을 따른다.




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      < 별표 2-1 > 근린생활시설용지 건축물 허용용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
     구분                       근린생활시설용지
        도면          SR1 (생태형)             SR2 (일반형)
        표시
       권장 ∙1층부 : 카페, 패밀리레스토랑 등 휴게              -
       용도 음식점 또는 전문식당, 제과점, 소매점

 건        ∙제1종전용주거지역내 건축할 수 있는 ∙준주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중
 축         건축물 중 건축법시행령 별표 1호에 의 건축법시행령 별표 1호에 의한 다음의 용
 물        한 다음의 용도                 도
           - 제1,2종 근린생활시설(종교집회장, 게 - 제1,2종 근린생활시설(안마시술소, 안
 용     허용 임제공업소, 복합유통․제공업소, 안마 마원 및 단란주점 제외)
 도     용도 시술소, 안마원, 노래연습장 및 단란주 - 문회 및 집회시설 중 공연장
            점 제외)                   - 의료시설 중 병원(정신병원, 요양소
                                     제외)
                                    - 교육연구시설
                                    - 공공업무시설(공공의 청사)
       불허 ∙허용용도 이외의 용도             ∙허용용도 이외의 용도
       용도 ∙학교환경위생정화구역내 금지시설 ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
    건폐율               50%이하                    60%이하
  허용용적률               80%이하                   360%이하
  강화용적률               70%이상                   340%이상
   최고층수                 2층                       7층
   해당블록          근생10 ~ 근생12, 근생15     근생1 ~ 근생9, 근생13~근생14,
                                                근생16
※ 용적률은 허용용적률로서 <표Ⅱ-2-2>에서 제시한 강화항목의 준수여부에 따라 패널티를 적용하
  여 강화용적률을 산출함

            < 별표2-2 > 근린생활시설용지 허용용적률 행위강화 항목
 구 분                      생태면적률                       비고
 생태형근생                  40%미만 (-10%)
 일반형근생                  20%미만 (-20%)
※ 생태면적률의 계산은 제Ⅰ편 14조의 ③항 참조하여 산출함
※ ( )는 차감용적률임
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■신 설
 도면 위 치 구분                       계 획 내 용
 번호
           용도 ∙건축물 용도는 <별표2-1>에 따르며, 지하층은 주거 및 교육용도로 사
              용할 수 없다.

           건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다.

           용적률 ∙건축물의   용적률은 <별표2-1>에서 제시한 용적률 기준으로 <별표
               2-2>와 같이 용적률 행위강화 항목의 준수여부에 따라 건축하여야 한다.

           높이 ∙건축물의 층수는 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다.
           (층)

근 생 1 근생1~     ∙지상 1층의 층고는 4~4.5m로 하여 인접 건축물과의 연속성을 유지한다.
~ 근생10         ∙지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 근린생활시설용지는 전면도
근생10 근생12 배치 로로부터 최소 1m 이상 이격하여 건축하여야 하며, 지침도상에서 별도의
근생12 ~18     및 건축선 또는 벽면선이 제시된 경우에는 이를 따르도록 한다.
~18        건축선 ∙가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 건축지정
               선 또는 벽면지정선은 해당 획지의 건축물 외벽면 길이의 3분의 2이상이
               이들 선에 접하여야 한다.
               ∙지붕
                - 생태형 근린생활시설은 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체 지
                  붕면적의 10% 이내에서만 허용한다.
                - 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)의 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
            형태 - 로건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 테라스 혹은 정원의 개념으
                    사용되어야 하며, 옥상녹화(50%이상)를 통해 녹지공간을 최대화 하
             및
            색채 여야    한다. 또한, 가로경관에 영향을 주지 않는 범위에서 실외기, 안테
                  나 등을 설치할 수 있다. 단, 지상층 사용을 위한 옥외계단 및 옥상의
                  물탱크실을 설치할 수 없다.
                - 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 경사도는 1:0.8~1:1.2의 범
                  위로 하며, 실외기 설치공간을 계획시 반드시 고려한다.
                - 난간 높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박
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도면 위 치 구분                    계 획 내 용
번호
               공형식의 지붕이어야 한다.
             - 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접
               건물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수
               처리 등) 조화를 이루도록 한다.
            ∙외벽
             - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최
               소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화
               를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경
               우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
             - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기
               단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예
               정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
             - 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시
               형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
            ∙담장 및 대문, 계단 등
             - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차
               가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경
               우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
            ∙색채
              - 건축물의 색채는 경관계획에서 제시하는 색채계획을 따른다.
            ∙옥외광고물
             - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표8>을 따른다.




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      < 별표 2-1 > 근린생활시설용지 건축물 허용용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
   구분                             근린생활시설용지
    도면         SR1 (생태형)                      SR2 (일반형)
    표시
    권장 ∙1층부     : 카페, 패밀리레스
    용도 토랑    등 휴게음식점 또는 전
        문식당, 제과점, 소매점
                                         -                    -
        ∙제1종전용주거지역내 건축 ∙준주거지역내 건축할 수 있 ∙준주거지역내 건축할 수 있
        할 수 있는 건축물 중 건축 는 건축물 중 건축법시행령 별 는 건축물 중 건축법시행령 별
        법시행령 별표 1호에 의한 표 1호에 의한 다음의 용도 표 1호에 의한 다음의 용도
 건      다음의 용도                - 제1,2종 근린생활시설(안마 - 제1,2종 근린생활시설(안마
 축       - 제1,2종 근린생활시설(종 시술소, 안마원 및 단란주 시술소, 안마원 및 단란주
 물 허용 교집회장, 게임제공업소, 점 제외)                            점 제외)
    용도 복합유통․제공업소, 안마 - 문회 및 집회시설 중 공연장 - 문회 및 집회시설 중 공연
 용        시술소, 안마원, 노래연습 - 의료시설 중 병원(정신병 장
 도        장 및 단란주점 제외)         원, 요양소 제외)           - 의료시설 중 병원(정신병
                              - 교육연구시설               원, 요양소 제외)
                              - 공공업무시설(공공의청사) - 교육연구시설
                                                    - 공공업무시설(공공의청사)
    불허 ∙허용용도      이외의 용도 ∙허용용도 이외의 용도 ∙허용용도 이외의 용도
    용도 ∙학교환경위생정화구역내
          금지시설
                              ∙학교환경위생정화구역내 ∙학교환경위생정화구역내
                               금지시설                  금지시설
  건폐율            50%이하                60%이하                60%이하
허용용적률            80%이하               360%이하               180%이하
강화용적률            70%이상               340%이상               160%이상
 최고층수              2층                   7층                   3층
 해당블록     근생10,   근생12, 근생13,   근생1  ~ 근생9, 근생14,           근생17
              근생15, 근생18               근생16
※ 용적률은 허용용적률로서 <별표2-2>에서 제시한 강화항목의 준수여부에 따라 패널티를 적용하
   여 강화용적률을 산출함

            < 별표2-2 > 근린생활시설용지 허용용적률 행위강화 항목
  구 분                     생태면적률                            비고
 생태형근생                  40%미만 (-10%)
 일반형근생                  20%미만 (-20%)
※ 생태면적률의 계산은 <별표10> 참조하여 산출함
※ ( )는 차감용적률임
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제17324호                 관        보          2010. 8.19.(목요일)
 3) 문화예술용지 (변경없음)
   ■기정
도면 위 치 구분                         계 획 내 용
번호
           용도 ∙건축물     용도는 <별표3-1>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 주거용이
                 나 교육용도로 사용할 수 없다.
          건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표3-1>에 따라 건축하여야 한다.
          용적률 ∙건축물의     용적률은 <별표3-1>에서 제시한 허용용적률에 <별표3-2>와
                 같이 용적률 행위강화 항목의 준수여부에 따라 건축하여야 한다.
           높이 ∙건축물의 높이는 <별표3-1>에 따라 건축하여야 한다.
           (층)
               ∙맞벽건축 권장
                - 연접한 3개 획지이내에서 맞벽건축을 권장한다.
               ∙지상 1층의 층고는 4~4.5m로 하여 인접 건축물과의 연속성을 유지한다.
           배치 ∙지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 문화예술용지는 전면도로로
            및 부터 최소 1m 이상 이격하여 건축하여야 하며, 지침도상에서 별도의
          건축선 건축선 또는 벽면선이 제시된 경우에는 이를 따르도록 한다.
               ∙건축물의 전면은 보행자전용도로에 면하게 배치하여야 한다.
               ∙2개 또는 3개획지 단위로 공동주차통로를 확보하도록 권장하며, 인접한
                 건축물과 층간높이, 입면형태 등의 연속성을 가질 수 있도록 권장한다.
               ∙지붕
                - 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체 지붕면적의 10% 이내에서
                  만 허용한다.
문화1~ 문화1~       - 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)의 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
문화3 문화3         - 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 경사도는 1:0.8~1:1.2의 범
                  위로 하며, 실외기 설치공간을 계획시 반드시 고려한다.
                - 난간 높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박
                  공형식의 지붕이어야 한다.
           형태 - 건물이
                  경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접
                       경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처
            및     리 등) 조화를 이루도록 한다.
           색채 ∙외벽
           형태 - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최
            및
           색채 소한     서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화
                  를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경
                  우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기
                 단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정
                 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                - 문화예술용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형
                  벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
               ∙담장 및 대문, 계단 등
                - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차
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                     가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경
                     우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                  ∙색채
                    - 건축물의 색채는 경관계획에서 제시하는 색채계획을 따른다.
                  ∙옥외광고물
                   - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표8>를 따른다.
        < 별표 3-1 > 문화예술용지 건축물 허용용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
     구분                               문화예술용지
    도면표시                                 CA
              ∙제1종 근린생활시설중 도자기, 조각, 공예, 회화 등 문화예술 관련시설 (공방, 갤
   권장 1층 러리, 전시․판매점)
   용도         ∙제2종 근린생활시설중 공연장,소극장,수리점,사진관,표구점,학원
              ∙공연장,전시장
건             ∙ 제1,2종 근린생활시설(철탑이 설치된 옥외골프연습장., 종교집회장, 게임제공업소,
축 허용            복합유통․제공업소, 안마시술소, 안마원, 노래연습장 및 단란주점 제외)
물 용도 전층 ∙ 문화 및 집회시설
              ∙ 교육연구시설
용             ∙ 노유자시설
도             ∙ 허용용도 이외의 용도
   불허 1층 ∙ 제1종 근린생활시설 중 사, 아목
   용도         ∙ 제2종 근린생활시설 중 라, 사, 아, 차, 타목
         전층 ∙허용용도      이외의 용도
              ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
    건폐율                                60%이하
   허용용적률                              180%이하
   강화용적률                              170%이상
   최저층수                                  2층
   최고층수                                  4층
   해당블록                                문화1~3
※ 용적률은 허용용적률(강화용적률)로서 <별표3-2>에서 강화항목의 준수여부에 따라 패널티를 적용하여 강화용적률
  을 산출함
                 < 별표 3-2 > 문화예술용지 허용용적률 강화 항목
  구분                          행위강화요소                      비고
                  생태면적률                  문화예술용도(권장용도)
                                    1층 바닥면적의 1/2 이상과 지상층
문화1~문화3        20% 미만 (-3%)      바닥면적의 합의 1/2 이상을 권장용도로
                                      설치하지 않았을 경우 (-7%)
※ 생태면적률의 계산은 <별표10>을 참조하여 산출함
※ 문화예술용도 설치에 따른 주거용도 허용시 1세대에 한하며 (합필의 경우에도 동일), 주거용도는
 최상층에 설치하도록 함
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4) 공동주택용지 (변경)
■폐지
  도면 위 치 구분                      계 획 내 용
  번호
                 ∙건축물 용도는 <별표4-1>에 따라 건축하여야 한다.
            용도 ∙부대복리시설은 주택법의 제2조의 제6호, 제7호와 주택건설기준 등에
                관한 규정 제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자
                가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
            건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표4-2, 4-3>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
Aa-02 Aa-02       ∙건축물의 용적률은 <별표4-2, 4-3>에서 제시한 용적률 기준으로 <별
  ~      ~
Aa-11, Aa-11, 용적률 표4-4>와
                   한다.
                          같이 용적률 행위강화 항목의 준수여부에 따라 건축하여야
Ab-01 Ab-01       ∙1층 피로티 부분(커뮤니티공간 포함)과 최상층 커뮤니티층(해당동에 한
  ~      ~         함)은 연면적에서 제외한다.
Ab-16, Ab-16,     ∙건축물의 층수는 <별표4-2, 4-3>에 따라야 한다.
Ac-01 Ac-01 높이 ∙1층 피로티 부분(커뮤니티공간 포함)과 최상층 커뮤니티층(해당동에 한
  ~      ~ (층) 함)또는 1층커뮤니티층(해당동에 한함)은 연면적 및 층수산정에서 제외
Ac-16 Ac-16       한다.
Ac-18 Ac-18       ∙각  아파트 단지의 주택규모는 <별표4-2, 4-3>에 규정된 규모 이내로
  ~      ~ 주택의 하되 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다. 단, 세대수조정이 불가
Ac-20, Ac-20, 규모 피 할 경우 MP자문을 통해 개발계획상 세대수의 2% 범위내에서 축소
Bc-01 Bc-01 및 조정할 수 있으며, 85㎡ 초과 공동주택지의 경우, 평균규모 134㎡를 적
  ~      ~ 세대수 용치 않을 경우 국토부고시 제2008-762호(́’08.12.22)로 승인된 공동주택
Bc-05, Bc-05,      (85㎡초과) 평균규모 146㎡ 및 세대수를 준수하여야 한다(<별표4-5>).
Bc-07 Bc-07       ∙공동주택용지내 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
  ~      ~        ∙공동주택용지내 배치구간에 주동(복도식 아파트의 경우 도로측에 접한
Bc-14 Bc-14        면이 주거동의 측면(단면)으로서 2호까지를 기본단위로 한다)이 걸친
               배치 경우   적용기준은 각각의 배치구간에서 정한 기준을 따라야 하며, 정해
                및 지지   않은 구간에 대하여는 배치구간 경계를 기준으로 주동의 수평투
              건축선 영면적중   가장 많이 포함된 배치구간의 기준을 따라야 한다. 또한 주동
                   의 수평투영면적이 각각의 배치구간에 같은 면적 비율로 포함될 경우
                   에는 층고제한이 강화된 배치구간의 기준을 따라야 한다.


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도면 위 치 구분                       계 획 내 용
번호
            ∙최고층 배치구간
            - 최고층 배치구간에서는 당해 구간에 수용되는 세대수의 2분의 1이상을
              지침도에 지정된 층수의 아파트로 배치하여야 하는 구간을 말하며, 구
              간내 배치되는 아파트 연면적의 70% 이상을 탑상형 아파트로 배치하
              여야 한다. 단, 최고층수는 지정된 층수의 3개층 이하의 범위에서 조정
              될 수 있다. 이때 구간경계 밖으로 외벽면이 돌출되더라도 구간내 건축
              물은 정연한 배치가 되어야 한다.
            - 최고층 배치구간이 아닌 부분에 배치되는 건축물 높이는 최고층 배치구
              간에 배치된 가장 높은 층수(포인트주동제외)보다 최소 5개층 이상 낮
              게, 차이가 나야 한다(단, MP자문 결과에 따라 조정할 수 있다).
            ∙중층(15층~9층) 배치구간
            - 15층~9층 사이의 층수로 아파트를 배치하여야 하는 구간으로서 구간내
              에서 주동수가 2개동 이상인 주거동이 있는 경우에는 그 중 지정된 층
              수를 가진 주동수 비율은 50%이상로 하여야 하며 나머지 주동은 3개
              층 이상 낮은 층으로 배치하여야 한다. 이때, 복도식 아파트인 경우 도
              로측에 접한 면이 주거동의 측면(단면)으로서 2호까지를 기본단위(최저
              층수)로 하며, 층수 차이가 나는 부분에는 코아의 측벽이 노출되지 않도
              록 하여야 한다.
            ∙직각배치구간
            - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하기
              어렵다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우 상기기준을 준
              수한 것으로 본다.
            - 직각배치구간에는 건축물을 도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변
              이 직교하도록 배치하여야 한다.
            - 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여
              건축물의 장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접
              도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
            - 원형 또는 정방형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접
              도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어
              야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치
              된 것으로 간주한다.
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