yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18358호              관       보         2014. 10. 1.(수요일)
도면
번호   위치     구분                 계 획 내 용
              ∙업무복합용지의 건축물의 용도는 <별표 21-4>에 의하며, 획지별
               세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
              ∙업무시설 중 오피스텔은 업무시설 연면적의 50% 이하에 한하여
               설치할 수 있다.
              ∙주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구, 계단 등을 비주
               거용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
              ∙수변특화거리가 지정된 업무복합용지는 수변특화거리에 면한 건
               축물 1층부에 제1종 및 제2종 근린생활시설 및 판매시설용도를
               1층 이하 권장용도로 지정한다.
              ∙주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표 21-1>에 규정
           용도 된   주택규모(전용면적) 이내로 하되, 개발계획상의 세대수를 준
               수하여야 한다.
            및 ∙상기 항에도 불구하고 세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회
           규모 (또는  MA위원회)의 인정을 받아 개발계획상 세대수의 1% 범위
               내에서 축소 조정할 수 있다. 단, 조정되는 세대수는 10세대를
               초과할 수 없다.
              ∙주택규모가 혼합된 업무복합용지의 경우 총 세대수 범위 내에서
               MP위원회(또는 MA위원회)의 인정을 받아 규모별 세대수의 조
               정을 허용하되, 조정범위는 각 규모별 세대수의 3% 이내로 한다.
특별             단, 최소 조정가능 범위가 5세대 이하로 산정될 경우 5세대로 하
        업무     며, 최대 10세대를 초과할 수 없다.
계획 업무복합 복합    ∙업무복합용지의 건폐율, 용적률, 최고층수 제한은 <별표 21-1>
구역 1~3         에 규정한 내용을 따른다. 다만, 개발계획 승인 후 확정 측량시
        용지     대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규
 2             정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족
               한 것으로 본다.
           입면 ∙업무복합용지     내 건축물의 입면은 대형 건축물의 시각적 위압감
               을 저감하고, 단지 경관의 단조로움을 극복하며, 다양하면서 동
           구성 질감   있는 도시경관을 조성하기 위해 <별표 21-2>의 기준에 따
               라 기단부, 중단부, 상단부로 구분한다.
              ∙수변특화가로에 면한 건축물은 경관 차폐감의 저감 및 질서 있
               는 스카이라인의 조성 등을 위하여 건축물 각 1개 층의 길이(이
               하 ‘건축물의 길이’라 한다.)는 60m를 초과 할 수 없으며 그 기준
               은 다음을 따른다.
           길이 - 건축물의 길이 산정은 전면도로에 수평투영된 길이를 기준으로
           제한 한다.
              - 연결브릿지, 필로티 등 입체구조물로 연결된 건축물의 경우 상호
                연결에도 불구하고 각각의 입면으로 간주하여 길이를 산정한다.
              - 이전 조항의 상호 연결에 의한 길이제한 완화는 입체구조물의
                길이를 10m이상으로 조성할 경우에 한해 적용한다.
           형태 ∙기단부는   1, 2층 사이에 단차를 조성하여 테라스로 활용하여 옥
               상녹화를 권장한다.
            및 ∙수변특화가로에 면한 건물축물 배치는 지침도에 표시된 탑상형
           외관 배치구간    및 5층이하 건축물 배치구간을 준수하여, 수변특화가로
               내 위화감 조성을 최소화 하도록 계획한다.
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번호   위치       구분                    계 획 내 용
                   ∙상업 업무용지 중 중심상업용지, 일반상업용지, 업무시설용지의
                     건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 21-5>, <별표
                     21-6>, <별표 21-7>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계
                     획 지침도에 따른다.
                용도 ∙중상1용지는 도시 중심지의 앵커기능인 백화점 유치를 위하여
                 및 「유통상업발전법」에 의한 대규모 점포를 지정용도로 지정하
                규모 고,    중상2용지는 업무지원시설인 호텔과 컨벤션 유치를 위하여
                     「관광진흥법」에 의한 관광숙박시설과 문화집회시설 중 전시장
                     을 지정용도로 지정한다.
                   ∙업무시설용지는 「건축법 시행령」 별표 1에 의한 업무시설을
                     건축물의 주용도로 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                가로 ∙도시경관의 바람직한 향상과 스카이라인의 계획적 조성을 위하
    중상1,             여 업무가로에 지정한다.
    중상2, 상업 구역별 ∙가로구역별 최고 높이가 지정된 건축물은 “건축법 제60조 제③
    일상1, 업무 최고 항”에 의해 지침도에 지정된 높이로 건축이 가능하다.
    일상2, 용지 높이 ∙가로구역별 최고 높이는 업무가로에 속한 업무용지에 한해 적용
   업무 1~15           하며 최고층수 하단에 지정높이를 미터 단위로 명기한다.
특별              형태 ∙업무가로에     면한 필지는 광역비즈니스콤플렉스의 컨셉에 부합하
                     도록 미래지향적이며 첨단이미지를 상징하는 외관으로 구성하는
계획               및 것을 고려하여야한다.
구역              외관 ∙문화음악가로에       면한 건축물의 입면은 주전면에 준하는 외관 계
 2                   획을   실시하여야   한다.
                   ∙업무용지에 지정된 공공보행통로는 <별표 12>의 공공보행통로
                     조성기준을 따르되 다음의 기준을 준수하여야 한다.
               대지내 - 공공보행통로에 소규모 공지 등을 연계 배치하여 업무시설 종
                공지 사자의 휴식공간으로 제공하도록 권장한다.
                    - 공공보행통로로 지정된 면적의 30% 이상을 녹화하여야 한다.
                    - 공공보행통로의 포장은 투수 포장을 권장한다.
            유통 용도 ∙유통업무설비용지의         건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별
                     표 21-8>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에
            업무
    유통2 설비 및 ∙도시     따른다.
                          중심지의 앵커기능인 할인마트 유치를 위하여 「유통상업
            용지  규모   발전법」에 의한 대규모 점포를 주용도로 지정하며 건축물 연면
                     적의 50%이상 확보하도록 한다.
            문화  용도 ∙문화복합용지 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표
   문화복합 복합 및 21-9>에  른다.
                             의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따
    1, 2, 3 용지 규모 ∙교육형 문화복합용지는 교육연구시설을 건축물의 주용도로 건축
                     물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
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번호   위치       구분                    계 획 내 용
                   ∙주변 경관을 고려하여 저층의 건축물로 계획하며, 공원 및 가로
                     에서의 시야를 확보할 수 있는 형태로 계획 하여야 한다.
                   ∙중앙공원에 면한 건축물의 입면은 주전면에 준하는 외관 계획을
                     실시하여야 한다.
                건축 ∙문화복합1의 침상형 공개공지는 광역환승시설과 공원 및 공공공
                물 지를 잇는 지하연결통로 또는 보행육교 등의 입체 보행시설 설
                형태 치 시 이와 연결방안을 고려하여 설치하여야 한다.
                및 ∙문화복합    1의 건축계획시 광역비즈니스콤플렉스의 동서녹지축과
                     의 조화와 중앙공원 및 환승시설내 광장의 개방적 시야 확보를
                외관 고려하여야한다.
                   ∙공원과 인접한 문화복합시설 계회 시 주변 경관과 어울리는 외
                     장재로서 석재, 목재, 벽돌 등 자연재료의 사용을 권장하며, 옥
                     상녹화를 도입하여 공원 녹지와 연계된 조화로운 계획을 하도록
                     한다.
   문화복합 문화
    1, 2, 3 복합     ∙대중음악, 영상 및 미디어 분야 대학의 실습 시설을 유치하여
             용지 교육 교육과    실습 클러스터를 조성하여 청소년 및 젊은 계층을 중심
                     으로 한 인구 확보를 통해 동탄 신도시의 활성화 도모를 목적으
                문화 로 한다.
특별              복합 ∙교육문화복합용지는     대중음악, 영화, 미디어(및 방송), 광고, 디
                     자인, 패션 등 대중문화 및 관련 산업을 위한 교육 및 실습 시
계획              용지 설과 지원시설로 구성하며 다음의 시설을 포함하여야 한다.
구역                  - 캠퍼스 복합시설 : 특성별 실습을 위한 시설(강의, 행정 시설
 2                    포함)과 상업적 리테일 공간이 결합된 시설
                조성 - Tri-M 사운드&미디어스튜디오 : 캠퍼스의 교육지원시설이자
                목적 전문가를 위한 대중음악&영상미디어 시설
                및 - Tri-M 대중음악홀 : 캠퍼스 학생들의 학습/실습 공간이자 대
                방향 중음악을 위한 전용 공연장
                   ∙Tri-M 사운드&미디어스튜디오, 대중음악홀 등에 관한 사항은
                     다) 문화디자인밸리의 내용을 따른다.
            자동차    ∙주차장용도는 교차로에 면한 부분에 우선적으로 배치하여야 함
   주29~32 관련 용도 에도 불구하고, 주차장용지29는 교차로에 면한 부분에 근린생활
             용지      시설을 배치할 수 있다.
                주거 ∙저탄소
                     한다
                          녹색도시 구현을 위한 쾌적한 주거환경 조성을 목적으로
                단지 ∙지침도상에 지정된 주거단지내 그린핑거구간은 구간전체의 연속
             공공 내 성을 고려하여 인근 단지와 연계되도록 조성하여야 한다.
       -     공간 그린 ∙동서간의 보행 네트워크 연계를 위하여 공동주택, 주상복합 단
                핑거 지에 <별표 12>에 의한 ‘단지 내 보행로’를 지정하며 광역비즈
                구간 니스콤플렉스      내 지정된 단지 내 보행로를 ‘주거단지내 그린핑
                     거구간’이라고 명명한다.
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번호   위치      구분                    계 획 내 용
                   ∙‘주거단지내 그린핑거구간’은 다음의 사항을 준수하여야 한다.
                    - ‘그린핑거구간’은 최소폭 15m 이상으로 조성하여야 하며, 도시
                      민의 휴식공간으로 활용할 수 있도록 구간의 중앙부에 실개천
                      등 수공간을 조성하는 것을 권장한다.
                    - ‘그린핑거구간’은 가급적 지정된 형태를 준수하는 것을 권장하
                      나, MP위원회가 인정하는 합리적인 사유가 있는 경우에는 형
                주거 태를 달리 할 수 있다. 단, 시종점은 준수하여야 한다.
               단지내 - 이전   조항에 의해 형태를 달리하는 경우라도 반드시 유선형으
                      로 조성하여야 하며 인접 단지와의 연계를 고려하여야 한다.
      -         그린 - ‘그린핑거구간’으로 조성된 면적의 40% 이상을 녹화하여야 하
                핑거 며  한다.
                         수목의 열식 등을 고려하여 풍부한 녹지띠를 조성 하여야
                구간 - ‘그린핑거구간’ 내에는 건축물의 건축 및 보행지장물의 설치를
                      불허한다. 단, 접지면에서 6m를 초과하는 높이의 건축물의 건
                      축 및 공작물의 설치는 가능하다.
                    - 이전 조항에도 불구하고 ‘그린핑거구간’을 12분의 1 이하의 경
                      사로 계획할 경우 평균 지반고에서 4m를 초과하는 높이의 건
                      축물의 건축 및 공작물의 설치를 허용한다.
                    - 그린핑거구간의 포장은 투수 포장을 권장한다.
특별                 ∙오산천변 수변공간과 연계하여 수공간을 테마로한 친수거리 조
계획          공공       성을 목적으로 한다.
구역          공간     ∙지침도상에 지정된 수변특화가로는 구간전체의 연속성을 고려하
                     여 인근 단지와 연계되도록 조성하여야 한다.
 2                 ∙지침도상에 지정된 수변특화가로는 다음의 기준에 따라 조성하
                수변   여야 한다.
   업무복합         특화  - 보행자 중심의 상업거리 조성을 위하여 수변특화가로에는 건축
     1, 2             물의 건축 및 보행지장물의 설치를 불허한다. 단, 지면으로부
                가로 터 4.5m이상에 설치되는 입체보행통로는 예외로 한다.
                    - 수변특화거리의 포장은 투수 포장을 권장한다.
                    - 수변특화거리의 수공간 조성구간에는 폭 8m이상의 연못, 수로
                      및 조경을 바닥면적의 60% 이상 설치하여야 한다.
                    - 수변특화거리는 비상차량 통행이 가능한 구조로 조성하여야 한
                      다.
                   ∙광역비즈니스콤플렉스의 특화된 이미지 구현 및 상업기능 활성
                     화 도모를 목적으로 한다
     A2,       연도형 ∙차량   이용시 편리한 접근이 가능하며, 보행친화적인 상업가로
                     형성을 통해 주변의 근린상업시설과는 차별화된 상업패턴으로
   C5, 8, 9     상업 조성한다
   업무1, 5       가로 ∙연도형   상업가로에 면한 대지의 대지경계선과 건축물 사이의 공
                     지는 다음의 기준에 따라 조성하여야 한다.
                    - 보도 블록과 유사한 패턴 및 재료 조성하여 통일감을 느낄 수
                      있도록 조성하여야 한다.
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제18358호                관       보          2014. 10. 1.(수요일)
도면
번호   위치      구분                     계 획 내 용
                    - 식재 계획 시 가로에서의 시야 확보를 위하여 3m 이하의 관목
                      류 식재 및 투과성 있는 식재로 조성한다.
                    - 교차로 모서리 부분은 보행자의 휴식 및 휴게 공간을 형성하며
                      벤치 및 조경을 권장한다.
                   ∙연도형 상업가로에 면한 건축물은 다음의 기준에 따라 조성하여
                     야 한다.
     A2,       연도형 - 연도형 상업가로에 면한 건축물의 길이는 전면도로에 수평투영
   C5, 8, 9     상업 된 길이를 기준으로 하며 60m를 초과할 수 없다.
   업무1, 5       가로 - 연결브릿지,   필로티 등 입체구조물로 연결된 건축물의 경우 상
                      호연결에도 불구하고 각각의 입면으로 간주하여 길이를 산정
                      한다.
                    - 이전 조항의 상호 연결에 의한 길이제한 완화는 입체구조물의
                      길이를 10m이상으로 조성할 경우에 한해 적용한다.
                    - 연도형 상업가로에 면한 1층 옥상은 테라스 형성을 권장하며,
                      테라스 폭은 최소 3m이상, 난간은 1.1m 이하의 투시형으로 조
            공공        성하여야한다.
            공간     ∙광역비즈니스콤플렉스 내 도시민의 문화 활동 및 휴식, 교육 등
                     의 제공을 목적으로 한다.
특별                 ∙공원 내 지역 커뮤니티 활성화를 위해 야외예술무대, 거리공연,
계획                   문화이벤트 등 다양한 행사 및 예술작품 전시가 상시 이뤄지도
                     록 유도 하여 지역주민들의 참여 공간 및 만남의 공간을 제공
구역                   할 수 있도록 조성한다.
 2                 ∙문화음악가로의 조성방법은 다음의 기준을 따른다.
                문화 - 인접 업무시설 및 주거단지로부터의 이용 증진 및 거리공연,
      -         음악 야외예술무대, 문화이벤트 등 다양한 행사를 수용할 수 있도록
                가로 휴게시설 및 집회공간을 확보하여야 한다.
                    - 예술적 이미지의 Street 조성을 위하여 환경조형물, 미술장식품
                      등을 설치하여야 한다.
                    - 수공간과 음악과 문화가 결합된 이미지의 공원 조성을 위하여
                      친수공간을 조성을 권장한다.
                    - 야간이용활성화를 위해 조명시설을 설치하되, 광역비즈니스콤
                      플렉스의 첨단이미지를 부각시킬 수 있는 조명시설 설치를 권
                      장한다. (미디어보드, 미디어폴, 빛의분수, 빛의거리 등)
                   ∙저탄소 녹색도시에 관한 사항은 <별표14>을 따른다.
                   ∙범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표15>을 따른다.
             환경부문 ∙장애물 없는 도시에 관한 사항은 <별표16>을 따른다.
    공통         및 ∙여성친화적 도시에 관한 사항은 <별표17>을 따른다.
             기타사항 ∙U-city에 관한 사항은 <별표18>을 따른다.
                   ∙본 계획내용에 언급하지 않은 광역비즈니스콤플렉스 내 기타 용
                     지에 대해서는 해당 용지의 지침도 및 결정조서를 따른다.
                             497
제18358호                관        보         2014. 10. 1.(수요일)
            < 별표 21-2 > 입면의 구분과 입면변화의 기준(기정)
     구분              상단부             중단부            기단부
 포디움이 조성된 경우 포디움을 제외한 부분              -           포디움 부분
포디움이 조성되지 않은 지상 5층을 초과하는 지상 5층 이하 부분 중            지상2층 이하
     경우               부분         기단부를 제외한 부분
              < 별표 21-3 > 주상복합용지의 건축물의 용도(기정)
     구 분                           주상복합용지
       도면표시                        MA2(앵커형)
       지정용도 ∙판매시설(쇼핑몰 등 이와 유사한 시설) 음악당 등 이와 유사한 시설)
            ∙문화집회시설    중 공연장(극장,   영화관,
            ∙아파트, 부대복리시설
            ∙제1종근린생활시설
            ∙제2종근린생활시설(안마시술소,
             고시원 제외)                단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
            ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
            ∙판매시설
            ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
건축물 허용용도 ∙교육연구시설
 용도         ∙노유자시설
            ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙업무시설(오피스텔 제외)
            ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
            ∙방송통신시설
            ∙허용용도 이외의 용도
       불허용도 ∙「청소년보호법」
             설치된 노래방 제외)
                          제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이
             -청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
    해당 블록                             C 11
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
    허용도임
     구 분                           주상복합용지
       도면표시                        MA3(연도형)
            ∙제1종근린생활시설
       1층이하 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
       권장용도 고시원 제외)
건축물         ∙판매시설
 용도         ∙아파트, 부대복리시설
            ∙제1종근린생활시설
       허용용도 ∙제2종근린생활시설(안마시술소,
             고시원 제외)                단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
            ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
            ∙판매시설
                               499
제18358호               관        보         2014. 10. 1.(수요일)
            ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
            ∙교육연구시설
            ∙노유자시설
            ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙업무시설＊
            ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
            ∙방송통신시설
            ∙허용용도 이외의 용도
       불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이
         ＊   설치된 노래방 제외)
             -청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
    해당 블록                           C 5, 8, 9
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
    허용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 건축물 연면적의 25% 이하에 한하여 설치 가능
     구 분                           주상복합용지
       도면표시                       MA4(중심지형)
            ∙아파트, 부대복리시설
            ∙제1종근린생활시설
            ∙제2종근린생활시설(안마시술소,
             고시원 제외)               단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
            ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
            ∙판매시설
            ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
       허용용도 ∙교육연구시설
건축물         ∙노유자시설
 용도         ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙업무시설＊
            ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
            ∙방송통신시설
            ∙허용용도 이외의 용도
       불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이
         ＊   설치된 노래방 제외)
             -청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
    해당 블록                       C 6, 7, 10, 12~14
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
    허용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 25% 이하에 한하여 설치 가능
              < 별표 21-4 > 업무복합용지의 건축물의 용도(기정)
     구분                           업무복합용지
      도면표시                            MB
건축물 1층 이하 ∙제1종근린생활시설
 용도 권장용도 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
             고시원 제외)
                              500
제18358호               관        보         2014. 10. 1.(수요일)
            ∙판매시설
            ∙업무시설＊
            ∙아파트, 부대복리시설
            ∙제1종근린생활시설
            ∙제2종근린생활시설(안마시술소,      단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
              고시원 제외)
            ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
      허용용도 ∙판매시설
            ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
            ∙교육연구시설
            ∙노유자시설
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
            ∙방송통신시설
            ∙허용용도 이외의 용도
      불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소-청소년보호
              위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   해당 블록                           업무복합 1~3
주1) 업무시설은 주용도로서 전체 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함
주2) 오피스텔은 업무시설로 사용되는 연면적의 50% 이하에 한함
       < 별표 21-5 > 중심상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
     구분                            중심상업용지
      도면표시                              C1
            ∙「유통상업발전법」에 의한 대규모 점포(백화점 등 이와 유사한 시설)＊
      지정용도 ∙「관광진흥법」에     의한 관광숙박시설(호텔 등 이와 유사한 시설)로서 부대시설
              이 포함된 객실수 100실 이상의 시설
            ∙문화집회시설 중 전시장(산업전시장, 박람회장 등 이와 유사한 시설)＊
            ∙제1종근린생활시설
            ∙제2종근린생활시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 고시원 제외)
            ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
 건축물        ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
            ∙판매시설
  용도        ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
      허용용도 ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
            ∙노유자시설
            ∙수련시설
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙업무시설
            ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
            ∙방송통신시설
      불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
   건폐율(%)                            70% 이하
 기준용적률(%)                           800% 이하
    최고층수                                -
   해당 블록                             중상 1, 2
                               501
제18358호               관       보        2014. 10. 1.(수요일)
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용
    도임
주2) 중심상업용지 지정용도 중 대규모 점포는 중상1의 지정용도임
주3) 중심상업용지 지정용도 중 관광숙박시설 및 전시장은 중상2의 지정용도임
       < 별표 21-6 > 일반상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
     구분                          일반상업용지
      도면표시                       C2-1(위락형)
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고
             시원 제외)
           ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
           ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
           ∙판매시설
           ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
       허용  ∙교육연구시설
건축물 용도 ∙노유자시설
 용도        ∙수련시설
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설
           ∙숙박시설
           ∙위락시설
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설
       불허 ∙허용용도 이외의 용도
       용도*
   건폐율(%)                          70% 이하
 기준용적률(%)                         600% 이하
   최고층수                              13층
   해당 블록                            일상 1
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용
    도임
     구분                          일반상업용지
      도면표시                       C2-2(일반형)
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑 이 설치된 골프연습장
             및 고시원 제외)
           ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
건축물 허용 ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
 용도 용도 ∙판매시설
           ∙의료시설
            (정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
           ∙교육연구시설
           ∙노유자시설
           ∙수련시설
                             502
제18358호                          관           보             2014. 10. 1.(수요일)
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설
           ∙허용용도 이외의 용도
       불허 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이
       용도* 설치된 노래방 제외) - 청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소
             포함
   건폐율(%)                                      70% 이하
 기준용적률(%)                                     600% 이하
   최고층수                                          13층
   해당 블록                                        일상 2
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용
    도임
       < 별표 21-7 > 업무시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
     구분                                      업무시설용지
        도면                  O1                                   O2
        표시
           ∙업무시설(오피스텔 제외)＊                         ∙업무시설＊
           ∙제1종근린생활시설                              ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소,
             점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장              단란주 및 ∙제2종근린생활시설(안마시술소,
                                                    점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장         단란주
                                                                                 및
             고시원 제외)                                고시원 제외)
           ∙문화 및 집회시설                              ∙문화 및 집회시설
           ∙판매시설                                   ∙판매시설
       허용용 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리
 건축물 도 병원, 장례식장 제외)                                 병원, 장례식장 제외)
  용도       ∙교육연구시설                                 ∙교육연구시설
           ∙노유자시설                                  ∙노유자시설
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습 ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습
             장 제외)                                  장 제외)
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한 ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한
             함)                                     함)
           ∙방송통신시설                                 ∙방송통신시설
           ∙허용용도 이외의 용도                            ∙허용용도 이외의 용도
       불허용 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의
         도 청소년출입․고용금지업소-청소년보호 청소년출입․고용금지업소-청소년보호
         ＊ 위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유 위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유
             해업소 포함                                 해업소 포함
   건폐율(%)                70% 이하                              70% 이하
 기준용적률(%) 1,000% / 600% 이하 : 지침도에 따름 1,000% / 600% 이하 : 지침도에 따름
   최고층수                      -                                    -
   해당 블록       업무 1, 2, 4, 5, 9, 10, 11, 14, 15          업무 3, 6, 7, 8, 12, 13
주1) 업무시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
주2) 학교환경위생정화구역내 위치한 업무용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용
    도임
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      < 별표 21-8 > 유통업무설비용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
     구분                        유통업무설비용지
       도면표시                          L3
              ∙「유통산업발전법」에 의한 대규모 점포*
              ∙제1종근린생활시설
              ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
 건축물 허용용도 고시원 제외)
 용도           ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
              ∙판매시설
              ∙교육연구시설
              ∙노유자시설
       불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
   건폐율(%)                         60% 이하
 기준용적률(%)                        300% 이하
    최고층수                             -
    해당 블록                           유통2
주1) 대규모 점포는 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
           < 별표 21-9 > 문화복합용지의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
     구분                               문화복합용지
      도면표시             MC1 (일반문화)                 MC3 (교육문화)
              ∙문화 및 집회시설(마권관련시설, 예식
               장 제외)＊
              ∙제1종근린생활시설                  ∙교육연구시설＊(학교,     교육원, 직업훈
              ∙제2종근린생활시설(안마시술소,        단란
               주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 자를 대상으로 한 학원 제외) 미성년
                                           련소, 학원, 연구소에    한하며,
               및 고시원 제외)                  ∙문화  및 집회시설 (마권관련시설 제
              ∙판매시설                        외)
건축물 허용용도 ∙교육연구시설                          ∙제1종 근린생활시설
 용도           ∙노유자시설                      ∙제2종  근린생활시설    (안마시술소, 단
                                           란주점,
              ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연 장 및 고시원 제외)    옥외철탑이    설치된 골프연습
               습장 제외)
              ∙업무시설(오피스텔 제외)              ∙판매시설
              ∙방송통신시설
              ∙관광휴게시설
      불허용도 ∙허용용도       이외의 용도             ∙허용용도 이외의 용도
              ∙학교환경위생정화구역내 금지시설 ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
    건폐율(%)               60% 이하                     60% 이하
  기준용적률(%)              300% 이하                    300% 이하
    최고층수                    5층                        10층
    해당 블록               문화복합1, 3                    문화복합2
주1) 문화 및 집회시설은 주용도로서 건축물 연면적의 30% 이상 확보하여야 함.
주2) 교육연구시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함
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■ 변경
도면 위 치       구분                         계 획 내 용
번호
             지정 ∙동탄(2)신도시 자족성 강화 및 수도권 남부 중핵도시 건설을 위한 광
             목적 역업무 중심지 육성
                ∙도시 속 도시(city in city) 개념의 도보권 압축개발(compact city)을 통
                  해 24시간 잠들지 않는 활력 있는 도심 공간 조성
                ∙TOD(Transit Oriented Development) 구현을 위한 주변 연계 블록의
                  유기적인 기능 연계 및 수직적 ․ 수평적 입체복합개발 추진
             개발 ∙동탄(2)  신도시 상위 개발컨셉인 ‘한국적 신도시’ 실현을 위해 지역적
                  세계화(Glocalization)를 선도하는 미래지향적 도시경관 창출 및 랜드마
             방향 크 형성
                ∙오산천변 수변공간과 연계하여 동탄1지구와 동탄(2) 신도시를 통합할
                  수 있는 수변도시 형성 : 수공간을 테마로 한 친수공원 및 거리 조성
                ∙경부고속도로 데크구간을 입체적으로 활용하여 반석산-중앙공원-광역
                  비즈니스콤플렉스-커뮤니티시범단지를 연결하는 동서 보행축 구축
                ∙그린핑거 : 동탄의 풍경을 담은 광역비즈니스콤플렉스
    A2, A37,     - 동측에서 서측으로 흐르는 오산육수의 지형을 도심 중심부의 풍부한
     C5~9,          자연녹지 경관으로 적극적으로 끌어들임
    C11~12,      - 그린핑거는 도심의 기능과 어우러져 주거단지내 그린핑거, 연도형상
특별 C14,             업가로, 중앙공원 및 광장, 문화음악가로의 형태로 계획에 반영
계획 업무복합1~3,
   문화복합2~3,     ∙복합 입체개발 및 콤팩트시티
     중상1,
구역 일상1~8,        - 신도시 중심지의 고밀도 입체복합 개발을 통해 토지의 효용성 증가
 2 업무1~11, 계획 - 부지형상 및 레벨 차를 고려한 지하 및 지상 연결 계획
   유통2, 초10, 개념
    주29~31,       1. 반석산-중앙공원-환승시설-커뮤니티시범단지로 이어지는 동탄 신도시의
    주82~83           중심지 축 형성
                   2. 중심녹지 축은 공원, 문화시설, 도심형 녹지광장, 환승시설 광장, 입체보행
                      통로로 장소에 맞게 계획하고 통경축을 확보하도록 계획함
                  - 24시간 꺼지지 않는 도시 형성
                   1. 직주 근접의 도시구조를 형성하여 도심 공동화 현상의 최소화
                   2. 복합개발로 인한 시설간의 완충 작용은 풍부한 녹지, 옥상녹화 및 보행공간
                      등을 계획하여 주거 및 도심 환경을 증진시킴
               ∙“연도형 건축물”이라 함은 상업 활동 활성화와 생기 있는 가로환경 조
                 성을 위하여 2층 이하에 부대복리시설 등을 배치하고 타워형의 주거동
                 이 상부에 복합된 건축물을 말하며, 다음과 같이 규정한다.
                - 주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구, 계단 등을 다른 용도
             용어 의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
                - 주거동의 형태는, 탑상형 아파트로 배치하여야 한다.
               ∙“연도형 상업시설”이라 함은 연도형 건축물에 복합된 2층 이하 부대복
                 리시설 등을 말한다.
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