yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
바. 업무및교육시설용지(변경없음)
도면
번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
업무1~6,
업무8~18
유1~5,
유7~11,
초1~12,
중1~6,
고1~4,
교육1~2,
특1, 대1
업무1~6,
업무8~18
용
도
∙
건축물용도표시는PU(업무용지)로표시함
∙
건축물용도는<별표6-1>에따라건축하여야하며, 필지별
세부기준은지구단위계획결정도에따름
∙
특별히정하지않은사항은기존의관계법규에따름
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표6-1>에따라건축하여야함
기준용적률
∙건축물의용적률은<별표6-1>에따라건축하여야함
높
이
∙건축물의높이는<별표6-1>에따라건축하여야함
건축기준
완화
∙공개공지또는공개공간확보에따른기준용적률완화항목과내용을‘시행지침제1편[1-2-4-1]’
의규정에따름
배
치
∙경사지에위치한건축물은지형을활용하여배치할것을권장함
형
태
∙담장설치는원칙적으로불허하나인접대지또는도로등과높이차로인한보행안전성문제등
부득이할경우해당승인권자(또는허가권자)가승인을거쳐1.2미터이하의담장, 대문설치가능
색
채
-
건축선
∙대지외곽경계중공원, 도로변등의공공공간과인접할경우‘사용자의안전과주행차량소음
저감을위한조치’에필요한공간을확보하고자건축한계선을지정하며, 그위치와폭은지구단
위계획결정도에따름
구분
중심상업지역CC
일반상업지역C
근린상업지역NC
S1(역세권)
S2(역세권)
S3(간선도로)
S4(이면도로)
S5
경우에한함)
경우에한함)
경우에한함)
경우에한함)
경우에한함)
운동시설
○
옥외철탑이설치된
골프연습장은제외
○
옥외철탑이설치된
골프연습장은제외
○
옥외철탑이설치된
골프연습장은제외
○
옥외철탑이설치된
골프연습장은제외
○
옥외철탑이설치된
골프연습장은제외
수련시설
×
×
×
×
○
노유자시설
×
×
×
×
○
관광휴게시설
○
○
○
×
×
판매시설군
판매시설
●
●
●
○
상점및이와유사한
용도에한함
○
상점및이와유사한
용도에한함
위락시설
○
○
○
○
×
숙박시설
○
○
×
○
×
교육연구
의료시설군
의료시설
○
(정신병원및
격리병원제외)
○
(정신병원및
격리병원제외)
○
(정신병원및
격리병원제외)
○
(정신병원및
격리병원제외)
○
(정신병원및
격리병원제외)
교육연구시설
×
○
○
○
○
산업시설군
공장
×
×
×
×
×
창고시설
×
×
×
×
×
위험물저장및
처리시설
×
×
×
×
×
기타
시설군
1종근린생활시설
○
○
○
●
●
2종근린생활시설
○
○
○
●
●
운수시설
×
×
×
×
×
자동차관련시설
○
주차장, 세차장에
한함
○
주차장, 세차장에
한함
○
주차장, 세차장에
한함
○
주차장, 세차장에
한함
○
주차장, 세차장에
한함
교정및군사시설
×
×
×
×
×
방송통신시설
○
○
○
○
○
발전시설
×
×
×
×
×
주1) ●권장용도/ ○:국토의계획및이용에관한법률에따라건축할수있는용도/ X:불허용도
주2) 숙박시설중일반숙박시설및생활숙박시설과위락시설의경우에는공원, 녹지또는지형지물에따라주거지역과차단되거나주거지역으로부터100미터이외의
지역에서건축할수있으며, 거리의산정은관련법령및기준에따른다
주3) 교육환경보호구역내위치한상업용지의경우교육환경보호구역내금지시설은불허
도면
번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
유1~5,
유7~11,
초1~12,
중1~6,
고1~4,
교육1~2,
특1, 대1
용
도
∙건축물용도표시는E(교육시설용지)로표시함
∙건축물용도는<별표6-2>에따라건축하여야하며, 필지별세부기준은지구단위계획결정도에
따름
∙특별히정하지않은사항은기존의관계법규에따름
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표6-2>에따라건축하여야한다.
기준용적률
∙건축물의용적률은<별표6-2>에따라건축하여야한다.
높
이
∙건축물의높이는<별표6-2>에따라건축하여야한다.
배
치
∙교육시설의경우가급적남향배치를권장
∙경사지에위치한건축물은지형을활용하여배치할것을권장함
형
태
∙담장설치는원칙적으로불허하나인접대지또는도로등과높이차로인한보행안전성문제등
부득이할경우해당승인권자(또는허가권자)가승인을거쳐1.2미터이하의담장, 대문설치가능
색
채
-
건축선
∙대지외곽경계중공원, 도로변등의공공공간과인접할경우‘사용자의안전과주행차량소음
저감을위한조치’에필요한공간을확보하고자건축한계선을지정하며, 그위치와폭은지구단위
계획결정도에따름
∙교육시설용지내지정된건축한계선은소음저감을위한이격기능으로경
비실및담장은건축한계선적용을제외함
기
타
∙교육시설용지중‘대1’은「사적제202호장릉주변현상변경허용기준(문화재청고시제2010-65
호)」구역에해당하므로문화재보호법제13조․제35조및동법시행규칙제2조에의해해당건
설공사의시행이지정문화재의보존에영향을미칠우려가있는행위에해당하는지를검토하고,
현상변경허가등의조치를하여야한다. 아울러문화재보호법등문화재관련법령및문화재청
에고시된기준의제․개정으로인해본지침과부합되지않을경우제․개정된법령또는변경
된기준을따름
구분
업무용지
건축물
용도
도면표시
PU1
PU2
허용용도
∙건축법시행령별표1에의한다음의용도
- 공공업무시설(주민자치센터, 119안전센터, 순찰지구대,
우체국, 수도사업소)
- 일반업무시설(오피스텔제외)
- 노유자시설
- 교육연구시설중도서관- 운동시설
- 제1종근린생활시설(가, 나, 다목에한함)
∙사회복지사업법에의한사회복지시설
∙건축법시행령별표1에의한다음의용도
- 공공업무시설(법원, 검찰청, 지방행정타운(자치행정, 교
육청, 보건소, 세무서등), 소방서, 경찰서)
- 일반업무시설(오피스텔제외)
- 노유자시설
- 교육연구시설
-문화및집회시설
- 운동시설
- 방송통신시설
불허용도
∙허용용도이외용도
∙허용용도이외용도
건폐율(%)
∙50% 이하
∙60% 이하
기준용적률(%)
∙200% 이하
∙500% 이하
최고층수
∙5층이하
∙10층이하
해당블록
∙업무1~2, 업무5~6, 업무8~13, 업무15, 업무18
∙업무3~4, 업무14, 업무16~17
주1) 운동시설및제1종근린생활시설(가, 나, 다목에한함)을계획하는경우두용도의건축물연면적은해당건축물연면적의30% 미만으로계획힌다.
<별표6-1> 업무용지건축물허용용도, 건폐율, 용적률, 높이
구분
교육시설용지
건축물
용도
도면표시
E1
E2
E3
E4
허용용도
∙건축법시행령별표1에
의한다음의용도
- 교육연구시설중유치원
∙영유아보육법에의한
어린이집, 「학원의설립․
∙건축법시행령별표1에
의한다음의용도
- 교육연구시설중학교
(유치원의경우유아교
육법에따른병설유치
∙건축법시행령별표1에
의한다음의용도
- 교육연구시설중학교
∙건축법시행령별표1에
의한다음의용도
- 교육연구시설중학교
<별표6-2> 교육시설용지건축물허용용도, 건폐율, 용적률, 높이
사. 기타시설용지(변경)
도면
번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
공
통
공
통
형
태
∙건축물의외벽의재료및색상은주변환경과서로조화를고려함
∙도로등건축이금지된공지에면한대지경계부와공공공지의담장설치는원칙적으로불허하
며, 필요시녹지공간이나수공간을두어담장의역할을대신하도록함
- 대지경계부에담장을설치할경우에는보행환경의쾌적성및가로경관등을고려한소재및형태
로설치하되, 1.2미터이하높이의화관목류생울타리로설치할것을권장함
∙건축물의색채는‘시행지침제3편[3-6 도시색채]’ 기준을따름
∙건축물의옥외광고물(간판)은‘시행지침제3편[3-3 옥외광고물]’ 기준을따름
건축기준
완화
∙공개공지또는공개공간확보에따른기준용적률완화항목과내용은‘시행지침제1편[1-2-4-1]’
의규정에따름
복1
복1
용
도
∙건축물용도표시는W(사회복지시설)로표시함
∙건축물용도는<별표7-11>에따라건축하여야하며, 필지별세부기준은지구단위계획결정도에
따름
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표7-11>에따라건축하여야함
기준용적률
∙건축물의용적률은<별표7-11>에따라건축하여야함
높
이
∙건축물의높이는<별표7-11>에따라건축하여야함
배
치
-
색
채
-
건축선
∙건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도에따름
종1~7
종8~10
종12~16
종18~20
종1~7
종8~10
종12~16
종18~20
형
태
∙종교시설용지의지붕형태및옥탑등에관한사항
- 옥상층의부대시설(옥탑, 철탑등)의높이는4.5미터를초과할수없음
- 네온, 백열등류의장식등의설치를금지하며, 간접조명을권장
운영및과외교습에관한법
률시행령」에의한미성
년자를주된대상으로하는
학원
원에한함)
불허용도
∙허용용도이외용도
∙허용용도이외용도
∙허용용도이외용도
∙허용용도이외용도
건폐율(%)
∙50% 이하
∙50% 이하
∙50% 이하
∙50% 이하
기준용적률(%)
∙200% 이하
∙200% 이하
∙200% 이하
∙200% 이하
최고층수
∙4층이하
∙5층이하
∙5층이하
∙5층이하
해당블록
∙유1~5, 유7~11
∙초1~12
∙중1~6
∙고1~4
주) 유치원용지의경우택지개발촉진법시행령제7조제4항제2호에규정된용도를복합하여건축할수있으며, 이경우동규정에따라건축연면적의70퍼
센트이상을유치원으로건축하여야함
구분
교육시설용지
건축물
용도
도면표시
E5
E6
E7
허용용도
∙건축법시행령별표1에의한다음의
용도
-교육연구시설(학교제외)
∙건축법시행령별표1에의한다음의
용도
-교육연구시설중특수학교
∙건축법시행령별표1에의한다음의
용도
- 교육연구시설중전문대학
불허용도
∙허용용도이외용도
∙허용용도이외용도
∙허용용도이외용도
건폐율(%)
∙20% 이하
∙50% 이하
∙20% 이하
용적률(%)
∙80% 이하
∙200% 이하
∙80% 이하
최고층수
∙4층이하
∙5층이하
∙5층이하
해당블록
∙교육1~2
∙특1
∙대1
주) 교육연구시설(교육1~2)은존치시설로서존치되는동안에는존치결정당시설치된시설의건축물허용용도, 건폐율, 용적률, 높이를한시적으로유지하며, 신
축및개축시에는지구단위계획에서지정한건축물허용용도, 건폐율, 용적률, 최고층수를적용
<별표6-2> 교육시설용지건축물허용용도, 건폐율, 용적률, 높이(계속)
도면
번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
용
도
∙건축물용도표시는RF(종교시설)로표시함
∙건축물용도는<별표7-12>에따라건축하여야하며, 필지별세부기준은지구단위계획결정도에
따름
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표7-12>에따라건축하여야함
기준용적률
∙건축물의용적률은<별표7-12>에따라건축하여야함
높
이
∙건축물의높이는<별표7-12>에따라건축하여야함
색
채
-
건축선
∙건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도에따름
기타
∙종교용지중문화재현상변경허용기준구역에해당하는경우관련기준을따름
의1
의1
용도
∙건축물용도표시는M(종합의료시설용지)로표시함
∙건축물용도는<별표7-13>에따라건축하여야하며, 필지별세부기준은지구단위계획결정도에
따름
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표7-13>에따라건축하여야함
기준용적률
∙건축물의용적률은<별표7-13>에따라건축하여야함
높이
∙건축물의높이는<별표7-13>에따라건축하여야함
배치
∙종합의료시설의부대시설로서장례식장을설치할경우인접주거지역과시각적으로차폐된지역
에우선적으로설치하여야하며, 시각적으로차폐가어려울시장례식장주변공공조경을조성하
여주거지역과의시각적차폐역할을대신하도록함
색채
-
건축선
∙건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도에따름
전1~2
전1~2
용도
∙건축물용도표시는Z1(공급처리시설용지)로표시함
∙건축물용도는<별표7-14>에따라건축하여야하며, 필지별세부기준은지구단위계획결정도에
따름
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표7-14>에따라건축하여야함
기준용적률
∙건축물의용적률은<별표7-14>에따라건축하여야함
높이
∙건축물의높이는<별표7-14>에따라건축하여야함
배치
-
색채
-
건축선
∙건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도에따름
열1
열1
용도
∙건축물용도표시는Z2(공급처리시설용지)로표시함
∙건축물용도는<별표7-14>에따라건축하여야하며, 필지별세부기준은지구단위계획결정도에
따름
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표7-14>에따라건축하여야함
기준용적률
∙건축물의용적률은<별표7-14>에따라건축하여야함
높이
∙건축물의높이는<별표7-14>에따라건축하여야함
배치
-
색채
-
건축선
∙건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도에따름
가1~가7
가1~가7
용도
∙건축물용도표시는Z2(공급처리시설용지)로표시함
∙건축물용도는<별표7-14>에따라건축하여야하며, 필지별세부기준은지구단위계획결정도에
따름
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표7-14>에따라건축하여야함
기준용적률
∙건축물의용적률은<별표7-14>에따라건축하여야함
높이
∙건축물의높이는<별표7-14>에따라건축하여야함
배치
-
색채
-
건축선
∙건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도에따름
수1~2
수1~2
용도
∙건축물용도표시는Z3(공급처리시설용지)로표시함
∙건축물용도는<별표7-14>에따라건축하여야하며, 필지별세부기준은지구단위계획결정도에
따름
도면
번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표7-14>에따라건축하여야함
기준용적률
∙건축물의용적률은<별표7-14>에따라건축하여야함
높이
∙건축물의높이는<별표7-14>에따라건축하여야함
배치
-
색채
-
건축선
∙건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도에따름
양1
양1
용도
∙건축물용도표시는Z4(공급처리시설용지)로표시함
∙건축물용도는<별표7-14>에따라건축하여야하며, 필지별세부기준은지구단위계획결정도에
따름
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표7-14>에따라건축하여야함
기준용적률
∙건축물의용적률은<별표7-14>에따라건축하여야함
높이
∙건축물의높이는<별표7-14>에따라건축하여야함
배치
-
색채
-
건축선
∙건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도에따름
오1
오1
용도
∙건축물용도표시는Z5(공급처리시설용지)로표시함
∙건축물용도는<별표7-14>에따라건축하여야하며, 필지별세부기준은지구단위계획결정도에
따름
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표7-14>에따라건축하여야함
기준용적률
∙건축물의용적률은<별표7-14>에따라건축하여야함
높이
∙건축물의높이는<별표7-14>에따라건축하여야함
배치
-
색채
-
건축선
∙건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도에따름
저1~4
저1~4
용도
∙건축물용도표시는Z6(공급처리시설용지)로표시함
∙건축물용도는<별표7-14>에따라건축하여야하며, 필지별세부기준은지구단위계획결정도에
따름
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표7-14>에따라건축하여야함
기준용적률
∙건축물의용적률은<별표7-14>에따라건축하여야함
높이
∙건축물의높이는<별표7-14>에따라건축하여야함
배치
-
색채
-
건축선
∙건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도에따름
위1~6
위1~6
용도
∙건축물용도표시는주유(위험물저장및처리시설용지), 충(위험물저장및처리시설용지)로표시함
∙건축물용도는<별표7-15>에따라건축하여야하며, 필지별세부기준은지구단위계획결정도에따름
∙블록내모든시설은복합적으로건축할수있으며, 이때부대시설의바닥
면적의합계는해당
건축물연면적의40퍼센트이하로함
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표7-15>에따라건축하여야함
기준용적률
∙건축물의용적률은<별표7-15>에따라건축하여야함
높이
∙건축물의높이는<별표7-15>에따라건축하여야함
배치
-
색채
-
건축선
∙건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도에따름
주2~3,
주5~42,
주44~49,
주51~60
주2~3,
주5~42,
주44~49,
주51~60
용도
∙건축물용도표시는P(자동차관련시설용지)로표시함
∙건축물용도는<별표7-16>에따라건축하여야하며, 필지별세부기준은지구단위계획결정도에
따름
∙주차장용지의건축물용도는‘주차장법’ 제2조제1호나목의규정에의한노외주차장(주차전용건
축물및부속용도)에한해건축하여야하며, 주차장의결정․구조및설치에관하여는‘도시군계
획시설의결정․구조및설치기준에관한규칙’ 제30조와‘주차장법’이정하는규정에의하여설
도면
번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
치하여야함
- 주차전용건축물은해당용도지역에서건축할수있는건축물중‘건축법시행령’ 별표1호의제1 ․
2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 장의사,
옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시
설제외), 운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외), 업무시설(오피스텔제외), 자동차관련시
설(폐차장, 정비공장제외)(이하근린생활시설등이라함)과복합적으로건축할수있으며, 이경
우에는주차장으로사용되는부분의비율이건축연면적의70퍼센트이상이어야한다.
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표7-16>에따라건축하여야함
기준용적률
∙건축물의용적률은<별표7-16>에따라건축하여야함
높이
∙건축물의높이는<별표7-16>에따라건축하여야함
배치
∙근린생활시설등을배치할경우다음의기준을준수하여야함
- 근린생활시설등의비율은지상층연면적에대한대지면적비율(용적률)의30퍼센트미만이어야
함
- 근린생활시설등을설치할경우지상1층부에는바닥면적의50퍼센트
이하로하여야함
색채
-
건축선
∙건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도에따름
기타
∙주차장중문화재현상변경허가기준구역에해당하는경우관련기준에따름
도시1~16
도시1~16
용도
∙건축물용도표시는I(도시지원시설용지)로표시함
∙건축물용도는<별표7-17>에따라건축하여야하며, 필지별세부기준은지구단위계획결정도에
따름
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표7-17>에따라건축하여야함
기준용적률
∙건축물의용적률은<별표7-17>에따라건축하여야함
높이
∙건축물의높이는<별표7-17>에따라건축하여야함
배치
-
색채
-
건축선
∙건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도에따름
유통1~3
유통1~3
용도
∙건축물용도표시는DC(물류유통시설용지)로표시함
∙건축물용도는<별표7-18>에따라건축하여야하며, 필지별세부기준은지구단위계획결정도에
따름
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표7-18>에따라건축하여야함
기준용적률
∙건축물의용적률은<별표7-18>에따라건축하여야함
높이
∙건축물의높이는<별표7-18>에따라건축하여야함
배치
-
색채
-
건축선
∙건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도에따름
통1
통1
용도
∙건축물용도표시는CF(통신시설용지)로표시함
∙건축물용도는<별표7-19>에따라건축하여야하며, 필지별세부기준은지구단위계획결정도에
따름
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표7-19>에따라건축하여야함
기준용적률
∙건축물의용적률은<별표7-19>에따라건축하여야함
높이
∙건축물의높이는<별표7-19>에따라건축하여야함
배치
-
색채
-
건축선
∙건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도에따름
차1
차1
용도
∙건축물용도표시는B(차고지용지)로표시함
∙건축물용도는<별표7-20>에따라건축하여야하며, 필지별세부기준은지구단위계획결정도에
따름
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표7-20>에따라건축하여야함
기준용적률
∙건축물의용적률은<별표7-20>에따라건축하여야함
높이
∙건축물의높이는<별표7-20>에따라건축하여야함
배치
-
색채
-
건축선
∙건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도에따름
문1
문1
용도
∙건축물용도표시는CH(문화재용지)로표시함
∙건축물용도는<별표7-21>에따라건축하여야하며, 필지별세부기준은지구단위계획결정도에
구분
사회복지시설
건축물
용도
도면표시
W
허용용도
∙건축법시행령별표1에따른다음의시설
- 제1종근린생활시설(해당건축물연면적의30% 미만)
- 노유자시설
- 문화및집회시설중공연장, 관람장, 전시장
- 운동시설
- 교육연구시설중도서관
- 수련시설중생활권수련시설
∙사회복지사업법에의한사회복지시설
불허용도
∙허용용도이외용도
건폐율(%)
∙60% 이하
기준용적률(%)
∙300% 이하
최고층수
∙10층이하
해당블록
∙복1
<별표7-11> 사회복지시설건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이
구분
종교시설용지
건축물
용도
도면표시
RF1
허용용도
∙건축법시행령별표1에따른다음의시설
- 제2종근린생활시설중종교집회장
- 종교시설(봉안당제외)
- 노유자시설
- 교육연구시설중유치원
불허용도
∙허용용도이외용도
건폐율(%)
∙20% 이하
∙50% 이하
기준용적률(%)
∙80% 이하
∙200% 이하
최고층수
∙4층이하
∙4층이하, 해발고도105m 이하(종1)
해당블록
∙종12
∙종1~11, 종13~16, 종18~20
주1) 종교시설용지중종12(불로동성당)은존치시설로서존치되는동안에는존치결정당시설치된시설의건축물허용용도, 건폐율, 용적률, 높이를한시적
으로유지하며, 신축및개축시에는지구단위계획에서지정한건축물허용용도, 건폐율, 용적률, 최고층수를적용한다.
주2) 노유자시설및교육연구시설중유치원을계획하는경우두용도의건축물연면적은해당건축물연면적의30% 미만으로계획힌다.
<별표7-12>
종교시설용지건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이
도면
번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
따름
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표7-21>에따라건축하여야함
기준용적률∙건축물의용적률은<별표7-21>에따라건축하여야함
높이
∙건축물의높이는<별표7-21>에따라건축하여야함
배치
-
색채
-
건축선
∙건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도에따름
문복1
문복1
용도
∙건축물용도표시는CU(문화복합용지)로표시함
∙건축물용도는<별표7-22>에따라건축하여야하며, 필지별세부기준은지구단위계획결정도에
따름
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표7-22>에따라건축하여야함
기준용적률∙건축물의용적률은<별표7-22>에따라건축하여야함
높이
∙건축물의높이는<별표7-22>에따라건축하여야함
배치
-
색채
-
건축선
∙건축한계선의위치와폭은지구단위계획결정도에따름
구분
종합의료시설용지
건축물
용도
도면표시
M
허용용도
∙건축법시행령별표1에따른다음의시설
- 의료시설중병원(정신병원제외)
∙의료법제49조의부대사업을위한시설
<별표7-13>
종합의료시설용지건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이
구분
종합의료시설용지
불허용도
∙허용용도이외용도
건폐율(%)
∙60% 이하
기준용적률(%)
∙500% 이하
최고층수
-
해당블록
∙의1
구분
공급처리시설용지
건축물
용도
도면표시
Z1
Z2
Z3
허용용도
∙변전소
∙집단에너지공급시설
∙배수지, 가압장
불허용도
∙허용용도이외용도
∙허용용도이외용도
∙허용용도이외용도
건폐율(%)
∙50% 이하
∙20% 이하
∙20% 이하
∙60% 이하
∙20% 이하
∙40% 이하
기준용적률(%)
∙250% 이하
∙80% 이하
∙80% 이하
∙400% 이하
∙80% 이하
∙80% 이하
최고층수
∙5층이하
∙4층이하
∙4층이하
∙4층이하,
해발고도
105m
미만(가1)
-
∙4층이하
∙4층이하
해당블록
∙전1, 전3
∙전2
∙가1~가7
∙열1
∙수1
∙수2
<별표7-14> 공급처리시설및하수도, 방재시설건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이
구분
공급처리시설용지
건축물
용도
도면표시
Z4
Z5
Z6
허용용도
∙양수장
∙오수중계펌프장
∙저류지
불허용도
∙허용용도이외용도
∙허용용도이외용도
∙허용용도이외용도
건폐율(%)
∙50% 이하
∙20% 이하
∙20% 이하
기준용적률(%)
∙250% 이하
∙80% 이하
∙80% 이하
최고층수
∙5층이하
∙4층이하
∙4층이하
해당블록
∙양1
∙오1
∙저1~4
<별표7-14> 공급처리시설및하수도, 방재시설건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이
구분
위험물저장및처리시설
건축물
용도
도면표시
주유
충
허용용도
∙건축법시행령별표1에따른다음의시설
- 위험물저장및처리시설중주유소, 석유판매소
∙위험물안전관리법시행규칙별표13호에의한
부대시설
∙건축법시행령별표1에따른다음의시설
- 위험물저장및처리시설중액화석유가스충전소
∙액화석유가스의안전관리및사업법시행규칙
별표3호에의한부대시설
불허용도
∙허용용도이외용도
∙허용용도이외용도
건폐율(%)
∙50% 이하
∙20% 이하
기준용적률(%)
∙100% 이하
∙80% 이하
최고층수
∙4층이하
∙4층이하, 해발고도105m 미만(위4)
∙4층이하
해당블록
∙위2~5
∙위1, 위6
<별표7-15> 위험물저장및처리시설건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이
구분
자동차관련시설용지
건축물
용도
도면표시
P1
P2
P3
허용용도
∙주차장법제2조의규정에의한
노외주차장(주차전용건축물및
부속용도포함)
∙주차장법제2조의규정에의한
노외주차장(주차전용건축물및
부속용도포함)
∙주차장법제2조의규정에의한
노외주차장(주차전용건축물및
부속용도포함)
불허용도
∙허용용도외의용도
∙허용용도외의용도
∙교육환경보호구역내불허용도
∙허용용도외의용도
∙교육환경보호구역내불허용도
건폐율(%)
∙80% 이하
∙80% 이하
∙80% 이하
기준용적률(%)
∙560% 이하
∙400% 이하
∙240% 이하
최고층수
∙7층이하
∙5층이하
(주14는계획지반고에서20m 이하)
∙3층이하
해당블록
∙주8, 주10~13, 주24~28, 주30~31
∙주9, 주14, 주19, 주21, 주23, 주
∙주2~3, 주5~7 주15~18, 주20, 주
<별표7-16> 자동차관련시설건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이
구분
도시지원시설용지
건축물
용도
도면표시
I
허용용도
∙「산업집적활성화및공장설립에관한법률」제28조에따른도시형공장
∙「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에의한지식산업센터및생산활동을지원하기위한시설
∙「벤처기업육성에관한특별조치법」제2조제4항에따른벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」제5조에따른소프트웨어진흥시설
∙「건축법」시행령별표1에따른시설중다음의어느하나에해당하는시설
- 공동주택중기숙사
- 문화및집회시설중공연장, 회의장, 전시장
- 교육연구시설중교육원및연구소
- 업무시설
- 운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 판매시설중상점
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장및고시원제외)
- 방송통신시설
- 동물및식물관련시설중마~아항
∙원예시설등농업관련시설로서국토교통부령으로정하는시설
불허용도
∙허용용도외의용도
건폐율(%)
∙60% 이하
기준용적률(%)
∙300% 이하
최고층수
∙10층이하
∙10층이하, 해발고도105m 미만(도시1), 일부해발고도105m 미만(도시2~3)
해당블록
∙도시1~16
주1) 지식산업센터내입주업체의생산활동을지원하기위한시설의종류및규모는「산업집적활성화및공장설립에관한법률시행령」제36조의4에따름
주2) 업무시설중오피스텔의비율은건축물연면적의30%와업무시설로조성되는면적의50%를초과할수없음
주3) 판매시설중상점, 제1종, 제2종근린생활시설의비율은건축물연면적의20%를초과할수없음
<별표7-17> 도시지원시설용지의건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이
구분
물류유통시설용지
건축물
용도
도면표시
DC1
DC2
허용용도
∙「물류유통시설의개발및운영에관한법률」에따른시설중
다음의어느하나에해당하는시설
- 물류단지시설중창고
∙「유통산업발전법」에따른시설중다음의어느하나에해
당하는시설
- 대규모점포
- 전문상가단지
- 집배송시설
- 공동집배송센터
∙「농수산물유통및가격안정에관한법률」에따른시설
중다음의어느하나에해당하는시설
- 농수산물도매시장
- 농수산물종합유통센터
∙「건축법」시행령별표1에따른시설중다음의어느하나에
해당하는시설
- 판매시설
- 운수시설중여객자동차터미널
- 창고시설
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치
된골프연습장및고시원제외)
∙「물류유통시설의개발및운영에관한법률」에따른시설중
다음의어느하나에해당하는시설
- 물류단지시설중창고
∙「유통산업발전법」에따른시설중다음의어느하나에해
당하는시설
- 대규모점포
- 전문상가단지
- 집배송시설
- 공동집배송센터
∙「농수산물유통및가격안정에관한법률」에따른시설
중다음의어느하나에해당하는시설
- 농수산물도매시장
- 농수산물종합유통센터
∙「건축법」시행령별표1에따른시설중다음의어느하나에
해당하는시설
- 판매시설(유통2에한함)
- 창고시설
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치
된골프연습장및고시원제외)
<별표7-18> 물류유통시설용지의건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이
구분
자동차관련시설용지
35, 주54, 주60
22, 주29, 주32~34, 주36~43, 주
44~53, 주55~59
주) 주14의지붕은옥상녹화를권장한다.
구분
물류유통시설용지
- 문화및집회시설
- 업무시설
- 운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외, 유통1-2에한함)
- 노유자시설중어린이집(유통1-2에한함)
∙「산업집적활성화및공장설립에관한법률」제28조에따른
도시형공장
∙「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에의한지식산
업센터및생산활동을지원하기위한시설
∙「벤처기업육성에관한특별조치법」제2조제4항에따른
벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」제5조에따른소프트웨어진흥
시설
주) 유통1-1(서측3필지) : 대규모점포, 판매시설의비율은건축물
연면적의50% 이상확보하여야함
불허용도
∙허용용도외의용도
∙허용용도외의용도
건폐율(%)
∙60% 이하
∙60% 이하
기준용적률(%)
∙300% 이하
∙300% 이하
최고층수
∙일부해발고도105m 미만
∙해발고도105m 미만(유통2에한함)
해당블록
∙유통1-1, 유통1-2
∙유통2~3
구분
통신시설용지
건축물
용도
도면표시
CF1
허용용도
∙건축법시행령별표1에따른다음의시설
- 제1종근린생활시설중통신용시설
- 방송통신시설
불허용도
∙허용용도외의용도
건폐율(%)
∙50% 이하
기준용적률(%)
∙80% 이하
최고층수
∙4층이하
해당블록
∙통1
<별표7-19> 통신시설의건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이
구분
차고지용지
건축물
용도
도면표시
B1
허용용도
∙건축법시행령별표1에따른다음의시설
- 자동차관련시설중차고
∙여객자동차운수사업법시행규칙제72조의규정에의한공영터미널
∙화물자동차운수사업법제2조제9호에따른공영차고지
불허용도
∙허용용도외의용도
건폐율(%)
∙60% 이하
기준용적률(%)
∙300% 이하
최고층수
∙5층이하
해당블록
∙차1
<별표7-20> 차고지의건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이
구분
차고지용지
건축물
용도
도면표시
CH1
허용용도
∙문화재보존·관리를위한시설(문화재현상변경허가를득한시설에한함)
불허용도
∙허용용도외의용도
건폐율(%)
∙20% 이하
기준용적률(%)
∙50% 이하
최고층수
∙1층이하
해당블록
∙문1
<별표7-21> 문화재용지의건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이
구분
차고지용지
<별표7-22> 문화복합용지의건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이
6. 교통처리계획결정(변경)조서
가. 단독주택용지(변경없음)
나. 근린생활시설용지(변경없음)
다. 공동주택용지(변경없음)
구분
계획내용
대지내
차량진ㆍ출입
∙차량의진․출입구는필지에접한도로중위계가가장낮은도로또는가구의장변구간에설치하는것을원칙
으로하며, 도로의가각구간에는설치할수없음
부설
주차장
∙단독주택용지의부설주차장주차대수는‘주차장법’ 및‘인천광역시주차장설치및관리조례’에따라설치하여야함
∙주차장설치는‘주차장법’ 및‘인천광역시주차장설치및관리조례’에서규정된설치기준및다음의기준을따름
- 자주식주차장으로소요주차대수를확보함. 이때, 필지연접도로를주차를위한진입도로로간주
- 주차장을설치할경우자동차의회전이용이하도록주차진․출입구와도로가접하는부분에1미터이상의가각
전제를한곳이상으로함
- 주차장의위치는주차의효율성을도모하기위해인접필지경계부에위치하는것을권장하며, 이경우주차장사
이의인접필지경계부는담장설치를불허함. 단, 필지의구분을위한경계석의표시는가능
- 3대이상의부설주차장을확보해야하는경우에는‘인천광역시주차장설치및관리조례’에따라공용주차를위하여따
로정한공간을활용하여주차공간을확보할수있음
- 주차장의포장은‘투수성포장’을원칙으로함(단, 필로티등상부가가려진주차장제외)
구분
계획내용
대지내
차량
진ㆍ출입
∙차량의진․ 출입구는지구단위계획결정도에서정한차량출입권장구간내의범위에설치할것을권장함
∙차량출입이허용된구간이라도다음각호의구간에서는차량진․ 출입구를설치할수없음
- 대로급이상의도로및대로급도로교차로로부터30미터이내, 중로급도로교차로로부터10미터
- 단지내공공보행통로경계로부터10미터이내의구간
- 하천, 보행로, 버스정차대, 공원경계부, 완충녹지대등공공의시설이설치된곳
∙단지의한면이생활가로와접해있는경우생활가로변에진․출입구를배치하고그주변으로단지내부대시설및근
린생활시설등을배치함
대지내
차량
동선
∙보행로와교차하는지점은‘보행우선구조’로조성함
∙간선도로와의교차는직각교차를권장함
∙단지내부대복리시설중근린생활시설등의주차장은간선도로에서의직접출입을불허함
∙단지출입구를이용하는세대수가1,000세대이상이되고출입구에면하여상가가배치될경우에는단지내도로의기준
차선에추가하여1개의차선을상가에면하여설치함
부설
∙주거용도의주차대수는‘주택건설기준등에관한규정’, ‘주차장법’ 및‘인천광역시주차장설치및관리조례’에의해확보하여야
구분
계획내용
대지내
차량진ㆍ출입
∙차량의진․출입구에대한지침은지구단위계획결정도를따르며, 도로의가각구간에는설치할수없음
부설
주차장
∙주차대수는‘주차장법’ 및‘인천광역시주차장설치및관리조례’에따라설치하여야함
∙주차장설치는‘주차장법’ 및‘인천광역시주차장설치및관리조례’에서규정된설치기준을따름
자전거
보관소
∙근린생활시설용지에는‘자전거이용활성활에관한법률시행령’에따라자전거보관소를확보하여야함. 이때, 전면공지가지정
된근린생활시설의경우1층근린생활시설에인접한전면공지에우선적으로설치할것을권장함
∙자전거보관소의구조및설치기준은‘자전거이용시설의구조․ 시설기준에관한규칙’의규정을준용함
건축물
용도
도면표시
CU1
허용용도
∙문화및집회시설중집회장(바닥면적의합계가2천㎡미만), 전시장, 동식물원
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점,
옥외철탑이설치된골프연습장및다중생활시설제외)
∙판매시설(바닥면적의합계가2천㎡미만) 중소매시장, 상점(일반게임제공업제외)
주) 문화및집회시설은건축물연면적의30% 이상확보해야함
불허용도
∙허용용도외의용도
건폐율(%)
∙50% 이하
기준용적률(%)
∙200% 이하
최고층수
∙4층이하(계획지반고에서20m 미만) ※옥상층부대시설높이포함
해당블록
∙문복1
라. 주상복합용지(변경없음)
마. 상업용지(변경없음)
구분
계획내용
주차장
하는주차대수와‘교통영향평가’에의해산정된주차대수’중강화된기준이상을설치한다. 단국민임대주택및영구임대
주택, 행복주택의경우공공주택업무처리지침(국토교통부) 별표4(주차장설치기준)의기준을따름
∙주거용도이외의주차대수는‘주차장법’ 및‘인천광역시주차장설치및관리조례’에따라설치함
∙주차장설치는‘주차장법’ 및‘인천광역시주차장설치및관리조례’에서규정된설치기준및다음의기준을따름
- 공동주택용지의단지내지하주차장은‘인천광역시건축위원회공동주택건축심의기준’에따라설치하여야하며, 단지내
안전한주거환경조성을위해지상주차장설치는원칙적으로금지한다. 단, 승인권자(또는허가권자) 인정하는경우는
예외로한다.
- 지하주차장의출구와입구에는자동차의출입또는도로교통의안전을확보하기위하여경보장치를설치하고, 지하주차
장은썬큰혹은천창등을설치하여자연채광이가능하고범죄예방에도움이될수있는구조로설계함
자전거
보관소
∙단지내자전거보관소는복지관, 관리소, 상가건물, 주동, 어린이놀이터, 운동시설과연계하여설치하도록하며, 주동
의경우필로티공간을활용할수있음
∙자전거보관소의구조및설치기준은‘자전거이용시설의구조․시설기준에관한규칙’제16조의규정을준용함
∙자전거보관소의설치규모는1개소당‘시행지침제2편<표2-3-6>자전거보관소의1개소당설치규모’에서정한기준이
상으로설치함
구분
계획내용
대지내
차량
진ㆍ출입
∙차량의진․출입구는지구단위계획결정도에서정한차량출입불허구간이외의범위에설치함. 단, 해당승인권자(또는
허가권자)가인정하는경우에는차량진․출입구의위치를변경할수있음
∙차량출입이허용된구간이라도다음각호의구간에서는차량진․출입구를설치할수없음
- 하천, 보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완충녹지대등공공의시설이설치된곳
대지내
차량
동선
∙대지내도로와간선도로와의교차는직각교차를원칙으로하며, 단지내도로와보행로가교차하는지점은‘보행자우선
구조’로조성함
∙대지내상업기능과주거기능을위한차량동선은분리하여계획함
부설
주차장
∙주거용도의주차대수는‘주택건설기준등에관한규정’, ‘주차장법’ 및‘인천광역시주차장설치및관리조례’에의해확보하여야
하는주차대수와‘교통영향평가’에의해산정된주차대수’중강화된기준이상을설치한다. 주거용도이외의주차대수는
‘주차장법’ 및‘인천광역시주차장설치및관리조례’에따라설치함
∙주차장설치는‘주차장법’ 및‘인천광역시주차장설치및관리조례’에서규정된설치기준및다음의기준을따름.
- 주상복합용지중주거용도의세대수가300세대이상인블록에설치하는지하주차장은법적주차대수의80퍼센트이상을
지하에설치하여야하며, 주거이외용도의법적주차대수의90퍼센트이상을지하에설치함
- 지하주차장의출구와입구에는자동차의출입또는도로교통의안전을확보하기위하여자동진출입통제장치를설치함
자전거
보관소
∙주동의자전거보관소는세대당0.3대의규모로각주동에서사용이편리한위치에설치함
∙상업시설이용을위한자전거보관소는‘자전거이용활성화에관한법률시행령’에따라자전거보관소를확보하여야함. 이
때, 1층전면공지가지정된상업시설의경우상업시설에인접한전면공지에우선적으로설치할것을권장함
∙자전거보관소의구조및설치기준은‘자전거이용시설의구조․시설기준에관한규칙’의규정을준용함
구분
계획내용
대지내
차량
진ㆍ출입
∙차량의진․출입구는지구단위계획결정도에서정한차량출입불허구간이외의범위에설치하여야함. 단, 해당승인권자
(또는허가권자)가인정하는경우에는차량진출입구의위치를변경할수있음
∙차량출입불허구간의위치는지구단위계획결정도에따름
대지내
차량
동선
∙보행로와교차하는지점은‘보행자우선구조’로조성함
∙간선도로와의교차는직각교차를원칙으로함
∙주차장은간선도로에서의직접출입을금함
부설
주차장
∙주차대수는‘주차장법’ 및‘인천광역시주차장설치및관리조례’에따라설치하여야함
∙주차장설치는‘주차장법’ 및‘인천광역시주차장설치및관리조례’에서규정된설치기준및다음의기준을따름
- 차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시계구간내에는시선에장애가되는어떠한시설물도설치
되어서는아니되며, 지하주차장의진․ 출입구에는도로교통의안전에필요한경보장치또는신호등을설치하여야
함
자전거
∙상업시설이용을위한자전거보관소는‘자전거이용활성화에관한법률시행령’에따라자전거보관소를확보하여야함. 이때, 1층전면공
바. 업무및교육시설용지(변경없음)
사. 기타시설용지(변경)
7. 기타사항에관한도시관리계획결정(변경)조서
가. 일반형단독주택용지(변경없음)
구분
계획내용
보관소
지가지정된상업시설의경우상업시설에인접한전면공지에우선적으로설치할것을권장함
∙자전거보관소의구조및설치기준은‘자전거이용시설의구조․시설기준에관한규칙’의규정을준용함
구분
계획내용
대지내
차량진ㆍ출입
∙차량의진․출입구는지구단위계획결정도에서정한차량출입불허구간이외의범위에설치하여야함. 단, 해
당승인권자(또는허가권자)가인정하는경우에는차량진․출입구의위치를변경할수있음
∙도로건너편단지의차량의진․출입구로부터30미터이상의거리를이격하여설치하지못하는경우에는십
자형교차로함.
∙면적1,000제곱미터이하의대지에서는차량출입허용구간1개소마다1개의차량진․출입구만을허용함
부설
주차장
∙주차대수는‘주차장법’ 및‘인천광역시주차장설치및관리조례’에따라설치하여야함
∙주차장설치는‘주차장법’ 및‘인천광역시주차장설치및관리조례’에서규정된설치기준과다음의기준을따름
- 지상주차장는투수성포장등환경친화적으로조성하고, 여성및장애인을우한주차장을접근이용이한곳
에따로설치할것을권장함
- 대지내에지하주차장을설치할경우지하주차장진․출입구는전면도로측대지경계선에서3미터이상이격
하여설치하여야함. 단, 전면도로에서3미터이상이격하여건축한계선을설치하여야함. 이때, 대지경계선
에서지하주차장진․출입구의시작점까지의차도는보도와단차가없도록평탄한구조로조성하여야함
- 지하주차장설치시주차장의진․출입구에는감시장치(CCTV), 차량출입차단기를설치를권장하고, 도로교통
의안전에필요한교통안전시설(경보장치, 신호등등)을설치하여야함
- 지하주차장내에는밝은색채를사용하며, 시야를가리는기둥, 벽을배제하고, 이동경로, 진․출입구등의
표지판을설치함
자전거
보관소
(사회복지시설,
종교시설,
종합의료시설,
자동차관련시설중
주차장,
도시지원시설,
물류유통시설)
∙해당시설이용을위한자전거보관소는‘자전거이용활성화에관한법률시행령’에따라자전거보관소를확보하여야함
∙자전거주차장의구조및설치기준은‘자전거이용시설의구조․ 시설기준에관한규칙’제16조의규정에따름
구분
계획내용
대지내
차량
진ㆍ출입
∙차량의진․출입구는지구단위계획결정도에서정한차량출입불허구간이외의범위에설치함. 단, 해당승인권자(또는허가권자)가인
정하는경우에는차량진․출입구의위치를변경할수있음
∙차량출입불허구간의위치는지구단위계획결정도에따름
∙면적1,000제곱미터이하의대지에서는차량출입허용구간1개소마다1개의차량진․출입구만을허용하고, 건축물의주출입구는단차
없이접근이가능하도록함
보행자
동선
∙차량및보행자를위한출입구외에1개이상의보행자출입구를권장하며, 주출입구는그중통행이많은곳으로함
∙보행자출입구는학생들의접근방향을고려하여설치하되, 보행자전용도로나공원에면한학교의경우에는그와연결되게설치하도록
권장함
∙대지내보행자통행로는자동차도로와는반드시분리되어야하고, 교차가불가피한경우보행자우선이보장되는구조로설치함
부설
주차장
∙주차대수는‘주차장법’ 및‘인천광역시주차장설치및관리조례’에따라설치하여야함
∙주차장설치는‘주차장법’ 및‘인천광역시주차장설치및관리조례’에서규정된설치기준과다음의기준을따름
- 대지내에지하주차장을설치할경우지하주차장진․출입구는전면도로측대지경계선에서3미터이상이격하여설치하여야함. 이때,
대지경계선에서지하주차장진․출입구의시작점까지의차도는보도와단차가없도록평탄한구조로조성하여야함
자전거
보관소
∙업무시설및교육시설이용을위한자전거보관소는‘자전거이용활성화에관한법률시행령’에따라자전거보관소를확보하여야함
∙자전거보관소의구조및설치기준은‘자전거이용시설의구조․ 시설기준에관한규칙’의규정을따름
나. 근린생활시설용지(변경없음)
다. 공동주택용지(변경없음)
라. 주상복합용지(변경없음)
마. 상업용지(변경없음)
바. 업무및교육시설용지(변경없음)
사. 기타시설용지(변경)
도면
번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
E1~E10,
F1~F12,
F14~F18
E1~E10,
F1~F12,
F14~F18
대지내공지
-
기타사항
∙시행지침[1-1-5-81], [2-1-7]
도면
번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
근생1~10,
근생11~28
근생1~10,
근생11~28
대지내공지
∙시행지침
[1-1-5-38], [1-1-5-39],[2-3-5]
기타사항
∙시행지침
[1-1-5-81], [2-2-7]
도면
번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
B1~B2
AA1~
AA35,
AB1~
AB24
B1~B2
AA1~
AA35,
AB1~
AB24
대지내공지
∙시행지침
[1-1-5-38], [1-1-5-39], [1-1-5-40], [1-1-5-41], [2-3-6]
기타사항
∙시행지침[1-1-5-80], [1-1-5-81], [1-1-5-82], [2-3-8]
도면
번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
RC1, RC3~6
RC1, RC3~6
대지내공지
∙시행지침[1-1-5-38], [1-1-5-39], [2-4-6]
기타사항
∙시행지침[1-1-5-80], [1-1-5-81], [1-1-5-82], [2-4-9]
도면
번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
CC1,
C1~
C36,
NC1~
NC2
CC1,
C1~
C36,
NC1~
NC2
대지내공지
∙시행지침[1-1-5-38], [1-1-5-39], [2-5-5]
기타사항
∙시행지침[1-1-5-80], [1-1-5-81], [1-1-5-82], [2-5-7]
도면
번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
업무1~6,
업무8~18
유1~5, 유7~11,
초1~12, 중1~6,
고1~4,
교육1~2,
특1, 대1
업무1~6,
업무8~18
유1~5, 유7~11,
초1~12, 중1~6,
고1~4, 교육1~2,
특1, 대1
대지내공지
∙시행지침[1-1-5-38], [1-1-5-39], [1-1-5-40], [2-6-5]
기타사항
∙시행지침[1-1-5-80], [1-1-5-81], [1-1-5-82], [2-6-7]
8. 특별계획구역의지정에대한도시관리계획결정(변경)조서
가. 특별계획구역의지정에관한도시관리계획결정(변경)조서
■특별계획구역의지정에관한도시관리계획결정(변경)사유서
나. 특별계획구역내건축물의용도, 건폐율, 용적률, 높이등에관한계획(변경)
1) 특별계획구역1 : 커낼컴플렉스
구분
면적(㎡)
위치
비고
합
계
1,324,825
-
-
특1
196,188
C27~C36, CC1, 광5, 주25, 주27, 근14
-
특2
147,640
AA33, B2, E6~10, 소8~12, 어26, 완24, 주55~59
-
특3
59,136
C1, C9, RC1, 문공1
-
특4
420,322
AA26, AA27, AB22~AB24, 광8, 근생16, 어16, 업무18, 유9,
중5, 주39, 초10
-
특5(1~3)
498,000
가1, 근4, 도시1, 도시2, 도시13~15, 유통1~3
-
도면
번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
복1, 종1~7,
종8~10
종12~20
의1, 전1~2,
가1~7, 열1,
수1~2,
양1, 오1, 저1~4,
위1~6, 주2~3,
주5~42,
주44~49,
주51~60,
도시1~3,
도시5~16,
유통1~3, 통1, 차1,
문1, 문복1
복1, 종1~7,
종8~10
종12~20
의1, 전1~2,
가1~7, 열1, 수1~2,
양1, 오1, 저1~4,
위1~6, 주2~3,
주5~42, 주44~49,
주51~60, 도시1~3,
도시5~16, 유통1~3,
통1, 차1, 문1, 문복1
대지내공지
∙시행지침[1-1-5-38], [1-1-5-39],
[1-1-5-40], [2-7-5]
기타시설별
∙시행지침[2-7-7]
도시지원시설
∙시행지침[2-7-8]
물류유통시설
∙시행지침[2-7-9]
통신시설
∙시행지침[2-7-10]
차고지
∙시행지침[2-7-11]
문화재용지
∙시행지침[2-7-12]
문화복합용지
∙시행지침[2-7-13]
도면번호
위치
계획내용
비고
특1
∙C27~C36, CC1, 광5, 주25, 주27
∙수공간을활용한상업·문화복합단지조성
∙문화와미래기술이결합된중앙호수공원
건립
∙중앙호수공원
변
수변형
상업특화거리
조성
∙특화구역별도시
건축기본구상안
반영
특2
∙AA33, B2, E6~10, 소8~12, 어26, 완24,
주55~59
∙저탄소녹색도시구현을위한지속가능
한
미래형정주모델창출
∙단지에서소비되는에너지를자체생산
하는에너지자족시범단지조성
특3
∙C1, C9, RC1, 문공1
∙계양천을중심으로상업및주거기능의
남부생활권중심지조성
∙상업, 주거, 커뮤니티등이수변공간과
어우러진친수형복합단지조성
특4
∙AA26, AA27, AB22~AB24, 광8,
근생16, 어16, 업무18, 유9, 중5,
주39, 초10
∙청년주거문제해소및일과삶의균형을
위한워라밸(Work and Life Balance) 빌리
지조성
∙스마트워크센터및청년문화공간조성
특5
∙가1, 근4, 도시1, 도시2, 도시13~15, 유통
1~3
∙4차산업혁명관련지식산업성장및청
년일자리창출을위한첨단산업성장지원
클러스터구축
◯토지이용계획
◯상업시설및주차장건축계획
2) 특별계획구역2 : 휴먼에너지타운
◯토지이용계획
◯공동주택(아파트, 연립) 건축규모및세대수계획
3) 특별계획구역3 : 넥스트콤플렉스
◯토지이용계획
구분
면적(㎡)
비율(%)
비고
합계
196,188
100.0
상업시설용지
67,045
34.1
주차장용지
4,882
2.5
공원
90,213
46.0
공공시설용지
34,048
17.4
광장, 수로, 도로
<특별계획구역1 토지이용계획표>
필지번호
면적(㎡)
건폐율
용적률
연면적(㎡)
최고층수
합계
71,927
-
-
417,628
-
CC1
13,766
80%
900%
123,894
-
C27~C36
53,279
70%
500%
266,395
10층이하(C27~29)
8층이하(C30~36)
주25, 주27
4,882
80%
560%
27,339
7층이하
<특별계획구역1 건축계획>
구분
면적(㎡)
비율(%)
비고
합계
59,136
100.0
상업용지
27,989
47.3
주상복합
19,758
33.4
공원
1,792
3.1
<특별계획구역3 토지이용계획표>
구분
면적(㎡)
비율(%)
비고
총계
147,640
100.0
주택건설
용지
소계
104,381
70.7
단독주택
44,467
30.1
공동주택(연립)
14,113
9.6
공동주택(아파트)
45,801
31.0
주차장용지
3,231
2.2
공원녹지
15,310
10.4
기타용지
24,718
16.7
도로, 보행자도로
<특별계획구역2 토지이용계획표>
구역
(필지번호)
주택유형
(㎡)
필지면적
(㎡)
세대수
(호)
최고
층수
건폐율(%)
기준용적률(%)
비고
AA33
소계
45,801
793
25
50% 이하
195% 이하
60㎡-85㎡
29,793
553
85㎡초과
16,008
240
B2
60㎡-85㎡
14,113
134
4
50% 이하
100% 이하
<특별계획구역2 공동주택계획>
◯상업시설및주상복합건축계획
4) 특별계획구역4 : 워라밸빌리지
◯토지이용계획
구분
면적(㎡)
비율(%)
비고
합계
420,322
100.0
공동주택용지
328,926
78.3
근린생활시설
7,055
1.7
교육시설
35,340
8.4
유치원, 초등학교, 중학교
공공청사
3,338
0.8
공원녹지
5,116
1.2
기타용지
40,547
9.6
종교시설, 주차장용지, 광장, 도로등
<특별계획구역4 토지이용계획표>
◯인구주택계획
5) 특별계획구역5 : 스마트위드업
◯토지이용계획
구분
면적(㎡)
비율(%)
비고
주차장
9,597
16.2
도로
9,596
16.3
필지번호
면적(㎡)
건폐율
용적률
연면적(㎡)
최고층수
합계
47,747
-
-
236,830.0
-
C1
12,975
70%
600%
77,850.0
12층이하
C9
15,014
70%
700%
105,105.0
-
RC1
19,758
60%
250%
(주거200%)
53,875.0
35층이하
<특별계획구역3 건축계획>
구역
(필지번호)
주택유형
(㎡)
필지면적
(㎡)
세대수
(호)
최고
층수
건폐율(%)
기준용적률(%)
비고
AA26
60㎡이하
63,511
1,366
20
50% 이하
170% 이하
임대
AA27
60㎡이하
100,657
1,629
20
50% 이하
170% 이하
임대
AB22
소계
34,711
722
25
50% 이하
225% 이하
60㎡-85㎡
29,508
632
85㎡초과
5,203
90
AB23
소계
64,506
1,337
30
50% 이하
225% 이하
60㎡-85㎡
53,528
1,147
85㎡초과
10,978
190
AB24
소계
65,541
1,350
30
50% 이하
225% 이하
60㎡-85㎡
52,422
1,123
85㎡초과
13,119
227
<특별계획구역4 공동주택계획>
구분
면적(㎡)
비율(%)
비고
합계
501,539
100.0
도시지원시설용지
252,769
50.4
물류유통시설용지
195,052
38.9
가스공급설비
25
0.0
공원
20,927
4.2
기타용지
32,766
6.5
도로
<특별계획구역5 토지이용계획표>
◯도시지원시설및물류유통시설계획
구역
(필지번호)
면적(㎡)
건폐율
용적률
연면적(㎡)
최고층수
합계
447,821
-
-
1,343,463
도시1, 도시2, 도시13~15
252,769
60%
300%
758,307
10층이하
해발고도105m 미만(도시1),
일부해발고도105m 미만(도시2)
유통1-1, 유통1-2
91,483
60%
300%
274,449
일부해발고도105m 미만
유통2~3
103,569
60%
300%
310,707
해발고도105m 미만(유통2)
<특별계획구역5 도시지원시설및물류유통시설계획>