yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19396호                             관          보            2018. 12. 10.(월요일)
< 기 정 >
도면번호   위 치       구분                                  계획내용
                     허용 § 건축법시행령 별표1 제2호 가목아파트
                     용도 § 주택법에 의한 부대시설, 복리시설
                용도      § 허용용도이외의 용도
                     불허
                     용도 § 교육환경보호구역에 위치한 경우 교육환경보호에 관한 법률 상 교육환경보호구역내 불허용
                          도
                 건폐율    § 30%이하
                 용적률    § 185%이하
                 높이
                 (층)    § 최고층수 : 25층 / 부대복리시설의 건축물의 층수는 5층 이하로 한다.

                        § 배치구간의 위치와 폭은 건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경)도를 따른다.
                 배치
                        § 중저층배치구간(12층 이하, 단지동측) : 폭 20m
  2    B-10BL
                        § 건축물의 형태
                         - 공동주택의 지붕형태는 단지 내 통일감 있는 디자인범위 내에서 자유롭게 설치할 수 있다.
                           다만, 지붕형태를 경사지붕으로 하는 경우 용마루를 갖춘 물매1:2.5 범위 내에서 조성하며
                 형태        최상층은 다락방 설치 또는 복층형으로 권장한다.
                         - 옥탑부 구조물을 이용한 장식지붕을 설치할 경우, 관련 인허가 및 심의단계에서 상세 디자
                           인을 검토 받아 건축물의 형태와 조화로운 구조물이 설치될 수 있도록 한다.
                        ② 담장 등 기타사항 : 설명서 참조
                 색채     § 설명서 참조
                        § 건축한계선(건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 참조)
                         - 공동주택용지내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로
                 건축선       부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
                         - 대지남북측과 서의 건축한계선 이격을 통해 확보된 공간은 조경식재를 통한 녹지공간으로
                           조성하도록 한다.

< 변 경 >
도면번호   위 치       구분                                  계획내용
                     허용     건축법시행령 별표1 제2호 가목아파트
                     용도     주택법에 의한 부대시설, 복리시설
                용도          허용용도이외의 용도
                     불허
                            교육환경보호구역에 위치한 경우 교육환경보호에 관한 법률 상 교육환경보호구역내 불허
                     용도
                             용도
                 건폐율        30%이하
                 용적률        185%이하
                 높이
                            최고층수 : 25층 / 부대복리시설의 건축물의 층수는 5층 이하로 한다.
                 (층)

                            배치구간의 위치와 폭은 건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경)도를 따른다.
                 배치
                            중저층배치구간(12층 이하, 단지동측) : 폭 20m

                             건축물의 형태
  2    B-10BL               - 공동주택의 지붕형태는 단지 내 통일감 있는 디자인범위 내에서 자유롭게 설치할 수 있다.
                              다만, 지붕형태를 경사지붕으로 하는 경우 용마루를 갖춘 물매1:2.5 범위 내에서 조성하며
                              최상층은 다락방 설치 또는 복층형으로 권장한다.
                 형태         - 옥탑부 구조물을 이용한 장식지붕을 설치할 경우, 관련 인허가 및 심의단계에서 상세 디자
                              인을 검토 받아 건축물의 형태와 조화로운 구조물이 설치될 수 있도록 한다.
                            - 주거전용면적 60제곱미터 이상 세대는 주동별 연속 5세대 이내로 한다.
                             ※ 단, 지침개정 이전에 주택건설승인을 받은 주택은 이전 지침을 따른다
                        § 담장 등 기타사항 : 설명서 참조

                 색채         설명서 참조

                             건축한계선(건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 참조)
                            - 공동주택용지내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로
                 건축선
                              부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
                            - 건축한계선 이격을 통해 확보된 공간은 조경식재를 통한 녹지공간으로 조성하도록 한다.

                                          212
제19396호                               관         보            2018. 12. 10.(월요일)
■ C type(60㎡초과~85㎡이하 및 85㎡초과)
< 기 정 >
도면번호   위 치          구분                                계획내용

                     허용 § 건축법시행령 별표1 제2호 가목아파트
                     용도 § 주택법에 의한 부대시설, 복리시설
               용도
                        § 허용용도이외의 용도
                     불허
                     용도 § 교육환경보호구역에 위치한 경우 교육환경보호에 관한 법률 상 교육환경보호구역내 불허
                          용도
                건폐율      § 30%이하
                용적률      § 190~200%이하

                높이(층)    § 최고층수 : 25층 (부대복리시설의 건축물의 층수는 5층 이하로 한다.)

                    배치   § 배치구간의 위치와 폭은 건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경)도를 따른다.

                         § 건축물의 형태
  1    C-1BL
                          - 공동주택의 지붕형태는 단지 내 통일감 있는 디자인범위 내에서 자유롭게 설치할 수 있
                            다. 다만, 지붕형태를 경사지붕으로 하는 경우 용마루를 갖춘 물매1:2.5 범위 내에서 조성
                    형태      하며 최상층은 다락방 설치 또는 복층형으로 권장한다.
                          - 옥탑부 구조물을 이용한 장식지붕을 설치할 경우, 관련 인허가 및 심의단계에서 상세 디
                            자인을 검토 받아 건축물의 형태와 조화로운 구조물이 설치될 수 있도록 한다.
                         § 담장 등 기타사항 : 설명서 참조

                    색채   § 설명서 참조

                         § 건축한계선(건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 참조)
                          - 공동주택용지내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로
                건축선         부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
                          - 대지남북측과 서의 건축한계선 이격을 통해 확보된 공간은 조경식재를 통한 녹지공간으로
                            조성하도록 한다.

< 변 경 >
도면번호   위 치      구분                                    계획내용
                     허용      건축법시행령 별표1 제2호 가목아파트
                     용도      주택법에 의한 부대시설, 복리시설
               용도            허용용도이외의 용도
                     불허
                             교육환경보호구역에 위치한 경우 교육환경보호에 관한 법률 상 교육환경보호구역내 불허
                     용도
                              용도
                건폐율          30%이하
                용적률          190~200%이하
               높이(층)         최고층수 : 25층 (부대복리시설의 건축물의 층수는 5층 이하로 한다.)
                배치           배치구간의 위치와 폭은 건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경)도를 따른다.
                              건축물의 형태
                             - 공동주택의 지붕형태는 단지 내 통일감 있는 디자인범위 내에서 자유롭게 설치할 수 있다.
                               다만, 지붕형태를 경사지붕으로 하는 경우 용마루를 갖춘 물매1:2.5 범위 내에서 조성하며
  1    C-1BL                   최상층은 다락방 설치 또는 복층형으로 권장한다.
                형태           - 옥탑부 구조물을 이용한 장식지붕을 설치할 경우, 관련 인허가 및 심의단계에서 상세 디자
                               인을 검토 받아 건축물의 형태와 조화로운 구조물이 설치될 수 있도록 한다.
                             - 주거전용면적 60제곱미터 이상 세대는 주동별 연속 5세대 이내로 한다.
                              ※ 단, 지침개정 이전에 주택건설승인을 받은 주택은 이전 지침을 따른다
                         § 담장 등 기타사항 : 설명서 참조
                색채           설명서 참조

                              건축한계선(건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 참조)
                             - 공동주택용지내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로
                건축선
                               부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
                             - 건축한계선 이격을 통해 확보된 공간은 조경식재를 통한 녹지공간으로 조성하도록 한다.



                                            213
제19396호                                관         보          2018. 12. 10.(월요일)
< 기 정 >

도면번호    위 치      구분                                     계획내용

                     허용 § 건축법시행령 별표1 제2호 가목아파트
                     용도 § 주택법에 의한 부대시설, 복리시설
                용도      § 허용용도이외의 용도
                     불허
                     용도 § 교육환경보호구역에 위치한 경우 교육환경보호에 관한 법률 상 교육환경보호구역내 불허용
                          도
                 건폐율    § 30%이하
                 용적률    § 190~200%이하
                높이(층)   § 최고층수 : 25층 (부대복리시설의 건축물의 층수는 5층 이하로 한다.)
                 배치     § 배치구간의 위치와 폭은 건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경)도를 따른다.

                        § 건축물의 형태
  1     C-2BL            - 공동주택의 지붕형태는 단지 내 통일감 있는 디자인범위 내에서 자유롭게 설치할 수 있다.
                           다만, 지붕형태를 경사지붕으로 하는 경우 용마루를 갖춘 물매1:2.5 범위 내에서 조성하며
                 형태        최상층은 다락방 설치 또는 복층형으로 권장한다.
                         - 옥탑부 구조물을 이용한 장식지붕을 설치할 경우, 관련 인허가 및 심의단계에서 상세 디자
                           인을 검토 받아 건축물의 형태와 조화로운 구조물이 설치될 수 있도록 한다.
                        § 담장 등 기타사항 : 설명서 참조

                 색채     § 설명서 참조

                        § 건축한계선(건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 참조)
                         - 공동주택용지내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로
                 건축선       부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
                         - 대지북측의 건축한계선 이격을 통해 확보된 공간은 조경식재를 통한 녹지공간으로 조성하
                           도록 한다.

< 변 경 >
도면번호    위 치      구분                                     계획내용

                     허용     건축법시행령 별표1 제2호 가목아파트
                     용도     주택법에 의한 부대시설, 복리시설
                용도          허용용도이외의 용도
                     불허
                            교육환경보호구역에 위치한 경우 교육환경보호에 관한 법률 상 교육환경보호구역내 불허
                     용도
                             용도
                 건폐율        30%이하
                 용적률        190~200%이하
                높이(층)       최고층수 : 25층 (부대복리시설의 건축물의 층수는 5층 이하로 한다.)
                 배치         배치구간의 위치와 폭은 건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경)도를 따른다.
                             건축물의 형태
                            - 공동주택의 지붕형태는 단지 내 통일감 있는 디자인범위 내에서 자유롭게 설치할 수 있다.
 1, 2   C-2BL                 다만, 지붕형태를 경사지붕으로 하는 경우 용마루를 갖춘 물매1:2.5 범위 내에서 조성하며
                              최상층은 다락방 설치 또는 복층형으로 권장한다.
                 형태         - 옥탑부 구조물을 이용한 장식지붕을 설치할 경우, 관련 인허가 및 심의단계에서 상세 디자
                              인을 검토 받아 건축물의 형태와 조화로운 구조물이 설치될 수 있도록 한다.
                            - 주거전용면적 60제곱미터 이상 세대는 주동별 연속 5세대 이내로 한다.
                             ※ 단, 지침개정 이전에 주택건설승인을 받은 주택은 이전 지침을 따른다
                        § 담장 등 기타사항 : 설명서 참조
                 색채         설명서 참조

                             건축한계선(건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 참조)
                            - 공동주택용지내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로
                 건축선
                              부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
                            - 건축한계선 이격을 통해 확보된 공간은 조경식재를 통한 녹지공간으로 조성하도록 한다.


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제19396호                            관          보            2018. 12. 10.(월요일)
< 기 정 >

도면번호   위 치      구분                                  계획내용

                    허용 § 건축법시행령 별표1 제2호 가목아파트
                    용도 § 주택법에 의한 부대시설, 복리시설
               용도
                       § 허용용도이외의 용도
                    불허
                    용도 § 교육환경보호구역에 위치한 경우 교육환경보호에 관한 법률 상 교육환경보호구역내 불허용
                         도

                건폐율    § 30%이하

                용적률    § 200%이하

               높이(층)   § 최고층수 : 25층 (부대복리시설의 건축물의 층수는 5층 이하로 한다.)

                배치     § 배치구간의 위치와 폭은 건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경)도를 따른다.

  2    C-3BL
                       § 건축물의 형태
                        - 공동주택의 지붕형태는 단지 내 통일감 있는 디자인범위 내에서 자유롭게 설치할 수 있다.
                          다만, 지붕형태를 경사지붕으로 하는 경우 용마루를 갖춘 물매1:2.5 범위 내에서 조성하며
                형태        최상층은 다락방 설치 또는 복층형으로 권장한다.
                        - 옥탑부 구조물을 이용한 장식지붕을 설치할 경우, 관련 인허가 및 심의단계에서 상세 디자
                          인을 검토 받아 건축물의 형태와 조화로운 구조물이 설치될 수 있도록 한다.
                       § 담장 등 기타사항 : 설명서 참조

                색채     § 설명서 참조


                       § 건축한계선(건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 참조)
                건축선     - 공동주택용지내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로
                          부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.


< 변 경 >
도면번호   위 치      구분                                  계획내용

                    허용     건축법시행령 별표1 제2호 가목아파트
                    용도     주택법에 의한 부대시설, 복리시설
               용도          허용용도이외의 용도
                    불허
                           교육환경보호구역에 위치한 경우 교육환경보호에 관한 법률 상 교육환경보호구역내 불허
                    용도
                            용도
                건폐율        30%이하
                용적률        200%이하
               높이(층)       최고층수 : 25층 (부대복리시설의 건축물의 층수는 5층 이하로 한다.)
                배치         배치구간의 위치와 폭은 건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경)도를 따른다.

                            건축물의 형태
                           - 공동주택의 지붕형태는 단지 내 통일감 있는 디자인범위 내에서 자유롭게 설치할 수 있다.
  2    C-3BL                 다만, 지붕형태를 경사지붕으로 하는 경우 용마루를 갖춘 물매1:2.5 범위 내에서 조성하며
                             최상층은 다락방 설치 또는 복층형으로 권장한다.
                형태         - 옥탑부 구조물을 이용한 장식지붕을 설치할 경우, 관련 인허가 및 심의단계에서 상세 디자
                             인을 검토 받아 건축물의 형태와 조화로운 구조물이 설치될 수 있도록 한다.
                           - 주거전용면적 60제곱미터 이상 세대는 주동별 연속 5세대 이내로 한다.
                            ※ 단, 지침개정 이전에 주택건설승인을 받은 주택은 이전 지침을 따른다
                       § 담장 등 기타사항 : 설명서 참조

                색채         설명서 참조


                            건축한계선(건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 참조)
                건축선        - 공동주택용지내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로
                             부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.


                                         215
제19396호                            관          보            2018. 12. 10.(월요일)
< 기 정 >
도면번호   위 치      구분                                  계획내용

                    허용 § 건축법시행령 별표1 제2호 가목아파트
                    용도 § 주택법에 의한 부대시설, 복리시설
               용도
                    불허
                       § 허용용도이외의 용도
                    용도 § 교육환경보호구역에 위치한 경우 교육환경보호에 관한 법률 상 교육환경보호구역내 불허용
                         도
                건폐율    § 30%이하
                용적률    § 200%이하
               높이(층)   § 최고층수 : 25층 (부대복리시설의 건축물의 층수는 5층 이하로 한다.)
                배치     § 배치구간의 위치와 폭은 건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경)도를 따른다.

  1    C-4BL           § 건축물의 형태
                        - 공동주택의 지붕형태는 단지 내 통일감 있는 디자인범위 내에서 자유롭게 설치할 수 있다.
                          다만, 지붕형태를 경사지붕으로 하는 경우 용마루를 갖춘 물매1:2.5 범위 내에서 조성하며
                형태        최상층은 다락방 설치 또는 복층형으로 권장한다.
                        - 옥탑부 구조물을 이용한 장식지붕을 설치할 경우, 관련 인허가 및 심의단계에서 상세 디자
                          인을 검토 받아 건축물의 형태와 조화로운 구조물이 설치될 수 있도록 한다.
                       § 담장 등 기타사항 : 설명서 참조


                색채     § 설명서 참조

                       § 건축한계선(건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 참조)
                건축선     - 공동주택용지내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로
                          부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.


< 변 경 >
도면번호   위 치      구분                                  계획내용
                    허용     건축법시행령 별표1 제2호 가목아파트
                    용도     주택법에 의한 부대시설, 복리시설
               용도          허용용도이외의 용도
                    불허
                           교육환경보호구역에 위치한 경우 교육환경보호에 관한 법률 상 교육환경보호구역내 불허
                    용도
                            용도
                건폐율        30%이하

                용적률        200%이하

               높이(층)       최고층수 : 25층 (부대복리시설의 건축물의 층수는 5층 이하로 한다.)

                배치         배치구간의 위치와 폭은 건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경)도를 따른다.

                            건축물의 형태
  1    C-4BL               - 공동주택의 지붕형태는 단지 내 통일감 있는 디자인범위 내에서 자유롭게 설치할 수 있다.
                             다만, 지붕형태를 경사지붕으로 하는 경우 용마루를 갖춘 물매1:2.5 범위 내에서 조성하며
                             최상층은 다락방 설치 또는 복층형으로 권장한다.
                형태         - 옥탑부 구조물을 이용한 장식지붕을 설치할 경우, 관련 인허가 및 심의단계에서 상세 디자
                             인을 검토 받아 건축물의 형태와 조화로운 구조물이 설치될 수 있도록 한다.
                           - 주거전용면적 60제곱미터 이상 세대는 주동별 연속 5세대 이내로 한다.
                            ※ 단, 지침개정 이전에 주택건설승인을 받은 주택은 이전 지침을 따른다
                       § 담장 등 기타사항 : 설명서 참조

                색채         설명서 참조

                            건축한계선(건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 참조)
                건축선        - 공동주택용지내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로
                             부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.


                                         216
제19396호                               관            보              2018. 12. 10.(월요일)
3) 근린생활시설용지(제2종일반주거지역,준주거지역) : 변경
< 기 정 >
도면번호   위 치     구분                                      계획내용

                         건축법시행령 별표1 제3호 제1종 근린생활시설 및 제4호 제2종 근린생활시설 (다중생활시설,
                   허용     단란주점, 안마시술소 및 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                   용도    택지개발촉진법시행령 제7조제4항에 의거한 고등학교 이하 각급 학교설립․운영규정에 의한 유
               용          치원, 영유아보육법에 의한 어린이집
               도

                   불허    허용용도 이외의 용도
                   용도    교육환경보호구역에 위치한 경우 교육환경보호에 관한 법률 상 교육환경보호구역내 불허용도


               건폐율       60%

               용적률       230%

               높이        최고층수 : 없음 (단, 근생2,5,6,19,20,21용지는 4층이하)

               배치        건축물의 전면방향은 도로폭이 넓은 도로를 향하도록 한다.


                        외벽처리
                       - 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든 면의 마감을 비슷한 재료로 처리하여야 한다.
                       건축물의 바닥높이
                       - 주 진입도로(전면방향)에 접한 건축물의 바닥 높이는 전면도로의 지반면보다 20cm를 초과할
                         수 없으며, 단 지형여건상 불가피한 경우는 적용하지 아니한다.
                       벽면 및 투시형셔터
        근생1
                       - 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터를 설치할 경우 녹슬
        근생2
                         지 않는 재료의 투시형 셔터를 사용하여야 한다. 다만, 허가권자가 건축물의 용도상 부득이하
        근생5
                         다고 인정한 경우에는 그러하지 아니한다.
        근생6    형태
                       부속시설의 설치
 1,2    근생8
                       - 건물의 옥상 및 지붕위의 냉․난방시설 및 환기구 등의 설비는 건너편 도로에서 보이지 않도록
        근생9
                         설치한다.
        근생13
                       - 부속시설(물탱크, 냉난방시설 등)의 외부노출은 금지하고, 냉난방시설의 실외기 등은 별도의
        근생16
                         설치장소를 건축설계에 포함토록 한다. 단, 도시가스배관 및 태양광 설비 등 신재생에너지 사
       ~근생21
                         용으로 인한 설비의 경우에는 외부노출 가능
                       담장
                       - 인접대지와의 경계부에는 담장설치를 불허한다.
                       옥외광고물 : 설명서 참조



                         건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상
               색채
                          의 혼합색을 사용하도록 권장(단, 자연재료 및 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)



                         건축한계선 : 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터
                          건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경)도상에 표기된 폭이상으로 후퇴하여 건축
               건축선        (건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경)도 참조)
                         건축지정선 : 건축지정선이 지정된 획지는 건축물의 외벽의 위치를 지정선에 2/3이상 접하여
                          야 하며, 대지경계선과 건축지정선사이에는 담장을 설치할 수 없다.




                         모든 필지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 필지단위를 건축을 위한 대지
                          단위로 하며, 분할할 수 없다.
               기타
                         필지의 합병은 2개의 필지내에서 허용하며, 필지 합병의 경우에도 각 필지에 지정되었던 지구
                          단위계획 설명서 및 결정도의 내용을 원칙적으로 따라야 한다.




                                             219
제19396호                          관         보             2018. 12. 10.(월요일)
< 기 정 >
도면번호   위 치    구분                              계획내용

                       건축법시행령 별표1
                      - 제3호 제1종근린생활시설
                      - 제4호 제2종근린생활시설 (다중생활시설, 단란주점 제외)
                      - 제5호 문화 및 집회시설
                      - 제7호 판매시설
                      - 제9호 의료시설 (격리병원 제외)
                  허용
                      - 제10호 교육연구시설
                  용도
              용       - 제11호 노유자시설
              도       - 제12호 수련시설
                      - 제13호 운동시설
                      - 제14호 업무시설 (오피스텔 제외)
                      택지개발촉진법시행령 제7조제4항에 의거한 고등학교 이하 각급 학교설립․운영규정에 의한 유
                        치원, 영유아보육법에 의한 어린이집

                  불허    허용용도 이외의 용도
                  용도    교육환경보호구역에 위치한 경우 교육환경보호에 관한 법률 상 교육환경보호구역내 불허용도

              건폐율       70%
              용적률       350%
               높이       최고층수 : 5층이하
               배치       건축물의 전면방향은 도로폭이 넓은 도로를 향하도록 한다.


                       외벽처리
                      - 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든 면의 마감을 비슷한 재료로 처리하여야 한다.
                      건축물의 바닥높이
       근생3
                      - 주 진입도로(전면방향)에 접한 건축물의 바닥 높이는 전면도로의 지반면보다 20cm를 초과할
       근생4
                        수 없으며, 단 지형여건상 불가피한 경우는 적용하지 아니한다.
       근생7
                      벽면 및 투시형셔터
       근생10
                      - 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터를 설치할 경우 녹슬
  1    근생11
                        지 않는 재료의 투시형 셔터를 사용하여야 한다. 다만, 허가권자가 건축물의 용도상 부득이하
       근생12
                        다고 인정한 경우에는 그러하지 아니한다.
       근생14   형태
                      부속시설의 설치
       근생15
                      - 건물의 옥상 및 지붕위의 냉․난방시설 및 환기구 등의 설비는 건너편 도로에서 보이지 않도록
                        설치한다.
                      - 부속시설(물탱크, 냉난방시설 등)의 외부노출은 금지하고, 냉난방시설의 실외기 등은 별도의
                        설치장소를 건축설계에 포함토록 한다. 단, 도시가스배관 및 태양광 설비 등 신재생에너지 사
                        용으로 인한 설비의 경우에는 외부노출 가능
                      담장
                      - 인접대지와의 경계부에는 담장설치를 불허한다.
                      옥외광고물 : 설명서 참조



                        건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상
              색채
                         의 혼합색을 사용하도록 권장(단, 자연재료 및 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)



                        건축한계선 : 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터
                         건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경)도상에 표기된 폭이상으로 후퇴하여 건축
              건축선        (건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경)도 참조)
                        건축지정선 : 건축지정선이 지정된 획지는 건축물의 외벽의 위치를 지정선에 2/3이상 접하여
                         야 하며, 획지경계선과 건축지정선사이에는 담장을 설치할 수 없다.


                        모든 필지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 필지단위를 건축을 위한 대지
                         단위로 하며, 분할할 수 없다.
              기타
                        필지의 합병은 2개의 필지내에서 허용하며, 필지 합병의 경우에도 각 필지에 지정되었던 지구
                         단위계획 설명서 및 결정도의 내용을 원칙적으로 따라야 한다.



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제19396호                           관           보          2018. 12. 10.(월요일)
■ 상업ㆍ업무용지
1) 상업용지(준주거지역, 일반상업지역)
< 기 정 >
도면번호   위 치       구분                                 계획내용
                       건축법시행령 별표1
                      - 제3호 제1종근린생활시설
                      - 제4호 제2종근린생활시설 (실당 최소주거면적(14㎡)에 미달하는 다중생활시설, 단란주점,
                        안마시술소 및 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 제외)
                 허용용도 - 제5호 문화 및 집회시설 -제6호 종교시설 -제7호 판매시설
               용      - 제9호 의료시설(격리병원, 정신병원 제외) -제10호 교육연구시설 - 제11호 노유자시설
               도      - 제12호 수련시설 - 제13호 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                      - 제14호 업무시설 (오피스텔 제외)
                      - 제20호 자동차관련시설 중 주차장, 세차장, 정비학원 -제24호 방송통신시설
                          허용용도 이외의 용도
                 불허용도     교육환경보호구역에 위치한 경우 교육환경보호에 관한 법률 상 교육환경보호구역내 불허
                           용도
                건폐율       70%이하
                용적률       500%이하
                 높이       최저층수/최고층수 : -/8층이하
                           건축물의 전면방향
                 배치       - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의 전면을 정하
                            도록 한다.

                        1층 바닥높이
                       - 주 진입도로(전면방향)에 접한 건축물의 1층 바닥 높이는 전면도로의 지반면보다 20cm를
                         초과할 수 없으며,단 지형여건상 불가피한 경우는 적용하지 아니한다.
                       벽면 및 투시형 셔터
                       - 건축물의 1층 벽면중 도로(보행자도로 포함)에 면한 벽면은 벽면적의 50%이상을 투시벽
                         및 투시형 셔터로 하여야 한다. 다만 건축물의 용도상 부득이하여 해당 승인권자(또는 해
  2    상1~상5             당권자)가 인정하는 경우는 그러하지 아니한다.
                       부속건축물의 제한
                       - 도시미관을 현저히 저해할 우려가 있는 시설물을 도로에서 보이게 설치할 수 없다.
                       - 에어콘 실외기․굴뚝․환기설비 그 밖에 이와 유사한 것을 건축물의 전면에 설치할 수 없다.
                 형태    - 옥상부분 및 벽면에는 태양광 등의 신재생에너지 사용을 위한 건축설비이외의 노출을 금
                         지하며, 옥탑부의 건축물은 주외벽면의 재료와 동일한 재질로 한다.
                       건축물 외벽의 재료는 주변경관과 조화된 질이 높은 것의 사용을 권장한다.
                       지붕
                       - 지붕 및 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 일부는 녹지공간으로 활용할 수 있도록
                         조경시설 설치를 권장한다.
                       담장
                       - 상업용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있
                         은 경우 보행 등의 안정성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자(또
                         는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                       옥외광고물 : 설명서 참조

                 색채       설명서참조
                        건축한계선(건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 참조)
                       - 상업용지내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터
                         지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
                건축선
                       건축지정선(건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 참조)
                       - 건축지정선이 지정된 획지는 건축물의 외벽의 위치를 지정선에 2/3이상 접하여야 하며, 획
                         지경계선과 건축지정선사이에는 담장을 설치할 수 없다.
                          모든 필지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 필지단위를 건축을 위한
                           대지단위로 하며, 분할할 수 없다.
                 기타       필지의 합병은 2개의 필지내에서 허용하며, 이때 설명서에 특별히 명시되지 않은 경우는
                           원칙적으로 넓은 도로변에 접한 필지의 설명서를 적용하고 필지가 접한 도로의 폭이 같은
                           경우에는 설명내용이 강화된 규정을 적용한다.


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