yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제16733호                     관           보       2008. 4.18. (금요일)

도 면
          위치       구분    계            획        내              용
번 호

                         ·500세대 이상 규모의 공동주택단지에서는 상시 30인 이상의 영유
                  영유아     아를 보육할 수 있는 규모의 보육시설을 설치하여야 한다.
                  보육시설 ·보육시설의 위치는 1층에 한하며, 주택건설기준등에관한규정 제9
                          조2항 각호의 위험시설로부터 수평거리 50m이상 이격시켜야한다.


                         ·전용면적 60㎡초과 부분의 경우 아래 사항을 준수해야 하며 전용
                          면적 60㎡이하 부분 및 연립주택 블록의 경우에는 별도로 지정하
                          지 않는 경우 2분의 1로 완화하여 적용한다.
                         ·생태면적률 등
                         -블록별로 지침도에 명기한 비율이상을 확보하여야하며, 생태면적률,
                          자연지반면적률 및 투수성포장에 관련한 사항은 <별표 18>의 생태
                          면적률의 내용을 따른다.
                         ·우수활용시설
                         -공동주택용지내 우수활용시설에 대한 사항은 <별표 18>의 ‘우수 및
                          중수의 재활용’의 기준에 따라 설치한다.
A1~30,   A1~30,          ·단지내 실개천
B1~7     B1~7            -공동주택용지내 단지내 수공간에 관한 사항은 <별표 18>의 ‘우수
                  친환경
                          및 중수의 재활용’의 기준에 따라 친환경적 실개천 또는 생태연못
                  계획에
                          을 조성한다.
                  관한 사
                         ·친환경관리구역
                   항
                         -지침도상 친환경관리구역으로 지정된 공동주택단지는 <별표 18>의
                          생태적 지구단위계획 지침에 적합하도록 조성해야 한다.
                         1. 열환경관리구역 : <별표 18> (열섬완화대책)의 규제내용을 준수해
                          야하는 구역으로 지침도상“열”로 표기
                         2. 경사지보존개발구역 : <별표 18> (경사지 개발)의 규제내용을 준
                          수해야하는 구역으로 지침도상“경”으로 표기
                         3. 신재생에너지활용구역 : <별표 18> (신재생에너지 활용)의 규제내
                          용을 준수해야하는 구역으로 지침도상“에”로 표기
                         ·환경 친화적 자재사용 -권장
                         -자원 재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등의 효과를 기대 할 수
                          있도록 <별표 18> (환경 친화적 자재사용)의 기준에 따라 설치하는
                          것을 권장한다.


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번 호

                  ·전용면적 60㎡초과 부분의 경우 아래 사항을 준수해야 하며 전용
                   면적 60㎡이하 부분 및 연립주택 블록의 경우에는 별도로 지정하
                   지 않는 경우 2분의 1로 완화하여 적용한다.
                  ·단지내 조경면적이라 함은 녹지면적과 조경시설면적(휴게소, 어린
                   이 놀이터, 운동장, 수경시설, 보행광장, 보행전용통로 등)을 합산
                   한 면적을 말한다.
                  ·각 공동주택단지의 조경면적은 다음 각 호에서 정한 주택유형별
                   대지면적에 대한 조경면적 비율 이상으로 확보하여야 한다. 다만,
                   주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한
                   다.
                  -전용면적 85㎡ 이하 부분 : 40% 이상 (단, 60㎡ 이하 부분 및 연
                   립주택 블록은 30% 이상)
                  -전용면적 85㎡ 초과 부분 : 50% 이상
                  -평형혼합단지의 경우 유형별 대지면적에 대한 적용비율의 평균값이
                   상으로 조경면적을 확보하여야 한다.
            단지내   ·간선도로변에 면한 공동주택용지는 간선도로변에 수림대 조성을
            조경     권장한다.
                  ·단지내 녹지는 인근 근린공원을 비롯해, 학교의 녹지를 연계, 고려
                   한 조경계획이 이루어지도록 한다.


                  ·어린이 놀이터의 경우 다음 각호의 사항을 준수할 것을 권장한다.
                  -어린이가가급적단지내간선차도를 횡단하지않고 안전하게접근할수있
                   도록 한다.
                  -놀이터 주변은 생명력이 강하고 관상가치가 높은 수종으로 화목관
                   목류를 밀식한 생울타리의 설치를 권장한다.
                  -동반자를 위한 휴게공간과 광장, 놀이공간 등을 적절히 구획하고
                   모래판을 제외한 공간은 안전을 고려하여 고무매트나 고무블록으로
                   포장할 것을 권장한다.
                  -놀이시설물은 안전성, 편리성, 견고성을 고려하고 유지관리가 편리
                   하도록 설계한다.
                  -동일한 단지내 2개소 이상의 어린이 놀이터를 설치할 경우 놀이시
                   설의 종류와 형태는 서로 다르게 설치할 것을 권장한다.


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                       ·공동주택용지내 녹지에는 다음각호의 기준에따라 식재할 것을 권장한다.
                       -보행자전용도로변의 가로수:이용자의 보행흐름을 유도하고 계절감을 느
                        낄 수 있는 화목류또는교목이면서 수형과 그늘이 좋은 수종을 식재한
                        다.
                       -보행자 전용도로변 녹지 : 보행자전용도로의 녹지축과 연계되도록 통합
                        설계를 검토하고 관상효과가 큰 관목류와 교목을 식재하되, 개화시기와
                        단풍색 등이 다른 다양한 수목을 선택하여 계절감과 경관의 다채로움을
                        구현할 수 있도록 식재할 것을 권장한다.
                       -단지 외곽도로 경계부녹지:수관이 크고 기엽이 밀실한교목과 하부식
                        생을 조성하여 차폐식재를 하되, 경관계획에서 정한 가로별 테마수
                        종에 부합되도록 식재하여 수목에 의한 독특한 가로경관이 창출될
                        수 있도록 한다.
                       -아파트 건물 주변 녹지 : 지면을 피복하는 수목을 식재하고, 계절에
                        따라 꽃이나 단풍 등으로 계절의 특성을 나타내는 관목류를 중심으
                단지내조
                        로 하되, 부분적으로 독립수로서 교목류를 식재한다.
                 경
                       -주차장 주변 녹지 : 수엽이치밀하고, 아래가지가잘자라지않는 낙엽수
A1~30, A1~30,           로 식재한다.
B1~7   B1~7            ·단지내 녹지에 식재되는 수목의 수종 및 수고, 수폭, 근원직경 등
                        구체적인 사항은 해당심의시 검토 받아 계획적 식재가 이루어지도
                        록 한다.
                       ·도로포장
                       -보수가 용이하며 저속을 유도하는 재료 및 포장패턴으로 포장할 것
                        을 권장한다.
                       -단지 내 도로의 위계에 따라 재료와 색상을 구분하여 포장할 것을
                        권장한다.
                       ·보도포장
                       -보행의 쾌적성과 식별성을 제고할 수 있는 포장이 되도록 설치하고,
                        미끄럼을 방지할 수 있는 질감이 거친 재료로 포장할 것을 권장한다.
                       -‘투수성 포장’을 적극 권장한다.

                       ·u-City에 관한 사항은 <별표 20>를 따른다.
                       ·개발사업자는 심의(인·허가)시 <별표 19>에서 규정하는 심의(인·
                기타사항    허가) 신청서류 중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서
                        및 인증서 포함)를 해당 승인권자(또는 허가권자)에게 제출하여야
                        한다.

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                    면      적                        평균
                                    세대수     인구수           최고 건폐율 용적률        공급
블럭명        유형                                       평형
                  (㎡)       (평)     (세대)    최종            층수   (%)   (%)    유형
                                                    (평)

A1    60~85㎡이하   20,174    6,103    147     367     33    5    50    80     분양

      60~85㎡이하   36,000    10,890   330     825     33

A2     85㎡초과     33,577    10,157   225     563     45    15   50    100    분양

           소계    69,577    21,047   555     1,388   -

A3    60~85㎡이하   40,336    12,202   443     1,107   33    15   50    120    분양

A4    60~85㎡이하   43,224    13,075   475     1,188   33    -    50    120    분양

A5    60~85㎡이하   19,458    5,886    214     535     33    -    50    120    분양

A6     85㎡초과     60,176    18,203   485     1,212   45    -    50    120   일반임대

A7     85㎡초과     127,448   38,553   1,970   4,925   45    -    50    230    분양

A8     85㎡초과     50,296    15,215   676     1,690   45    -    50    200    분양

A9     85㎡초과     46,868    14,178   630     1,575   45    -    50    200    분양

A10   60~85㎡이하   42,378    12,819   718     1,795   33    -    50    185   일반임대

A11   60~85㎡이하   38,499    11,646   652     1,630   33    -    50    185   일반임대

A12   60~85㎡이하   93,488    28,280   1,799   4,497   33    -    50    210    분양

A13    85㎡초과     26,822    8,114    360     900     45    -    50    200    분양

A14    85㎡초과     38,904    11,768   523     1,307   45    -    50    200    분양

A15    85㎡초과     20,893    6,320    280     700     45    -    50    200    분양

A16   60~85㎡이하   13,594    4,112    224     560     33    -    50    180   일반임대

A17   60~85㎡이하   40,429    12,230   555     1,388   33    -    50    150    분양

      60~85㎡이하   20,000    6,050    403     1,007   33

A18    85㎡초과     32,917    9,957    486     1,215   45    -    50    220   분양

           소계    52,917    16,007   889     2,222


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                     면      적                        평균
                                     세대수     인구수           최고 건폐율 용적률         공급
 블럭명     유형                                          평형
                   (㎡)       (평)     (세대)    최종            층수   (%)    (%)    유형
                                                     (평)

 A19    60㎡이하     101,967   30,845   2,313   5,783   20    -    50    150    국민임대

        60㎡이하     12,000    3,630    234     585     24
                                                                             일반임대
 A20   60~85㎡이하   22,136    6,696    314     785     33    -    50     155

                  34,136    10,326   548     1,370

       60~85㎡이하   36,500    11,041   702     1,755   33

 A21    85㎡초과     34,470    10,427   486     1,215   45    -    50     210   분양

         소계       70,970    21,468   1,188   2,970

 A22   60~85㎡이하   29,053    8,789    466     1,165   33    -    50     175    분양

 A23   60~85㎡이하   17,678    5,348    267     668     33    -    50     165   일반임대

        60㎡이하     11,000    3,327    214     535     24
                                                                       155
 A24   60~85㎡이하   14,221    4,302    202     505     33    -    50           일반임대
                                                                       155
         소계       25,221    7,630    416     1,040

 A25    60㎡이하     16,613    5,026    376     940     20         50     150   국민임대

       60~85㎡이하   65,000    19,662   1,132   2,830   33

 A26    85㎡초과     43,669    13,210   557     1,393   45    30   50     190   일반임대

         소계       108,669   32,872   1,689   4,223   -

       60~85㎡이하   18,600    5,627    264     660     33

 A27    85㎡초과     40,014    12,104   416     1,040   45    30   50     155   일반임대

         소계       58,614    17,731   680     1,700   -

 A28   60~85㎡이하   44,103    13,341   727     1,818   33    30   50     180    분양

        60㎡이하     20,100    6,080    418     1,045   24

 A29   60~85㎡이하   44,080    13,334   666     1,665   33    30   50     165    분양

         소계       64,180    19,414   1,084   2,710   -

 A30    60㎡이하     49,403    14,944   1,120   2,800   20    30   50     150   국민임대

주)용적률은 부대시설이 포함된 것임, 일반임대라 함은 공공임대 또는 민간임대를 통칭함.

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제16733호                 관         보            2008. 4.18. (금요일)
< 별표 6 > 공동주택의 단지별 색채계획
  구                   분              색      채       계      획
                              ·색상 : 황색계열 (7.5R~2.5YR)
            A1     주조색
                              ·명도/채도 : 8.0~8.5 / 1.5~2.0
            A2
            A3                ·색상 : 황녹계열 (2.5YG~7.5G)
 친환경               보조색
                              ·명도/채도 : 5.0~6.5 / 2.5~4.0
주거단지
                              ·색상 : 황색-청록계열 (5Y~5GB)
            A4     주조색
                              ·명도/채도 : 8.0이상 / 2.0이하
            A5
            A6                ·색상 : 청록계열 (5G~2.5BG)
                   보조색
                              ·명도/채도 : 5.0~7.5 / 2.5~4.0
                              ·색상 : 적황색계열 (2.5YR~5.0YR)
                   주조색
            A7                ·명도/채도 : 8.0~8.5 / 1.5~2.0
            A10               ·색상 : 적황색계열 (5YR~7.5YR)
                   보조색
                              ·명도/채도 : 5.5~7.0 / 2.5~4.0
                              ·색상 : 적황색계열 (5YR~7.0YR)
            A8     주조색
                              ·명도/채도 : 8.0~8.5 / 1.5~2.0
            A9
            A11               ·색상 : 적황색계열 (7.5YR~10YR)
                   보조색
광역행정                          ·명도/채도 : 5.5~7.0 / 2.5~4.0
업무지구                          ·색상 : 적황색계열 (2.5YR~5.0YR)
            A12    주조색
                              ·명도/채도 : 8.0~8.5 / 1.5~2.0
            A14
            A15               ·색상 : 적황색계열 (2.5YR~5.0YR)
                   보조색
                              ·명도/채도 : 5.5~7.0 / 2.5~4.0
                              ·색상 : 적황색계열 (5YR~7.5YR)
                   주조색
            A13               ·명도/채도 : 8.0~8.5 / 1.5~2.0
            A16               ·색상 : 적황색계열 (2.5YR~5.0YR)
                   보조색
                              ·명도/채도 : 5.5~7.0 / 2.5~4.0
                              ·색상 : 황색계열 (2.0Y~5Y)
            A19    주조색
                              ·명도/채도 : 8.0이상 / 2이하
            A20
            A21               ·색상 : 황색계열 (2.5Y~5Y)
                   보조색
                              ·명도/채도 : 5.0~7.5 / 2.5~4.0
            A27               ·색상 : 황색계열 (5Y~7.0Y)
                   주조색
 신교육        A28               ·명도/채도 : 8.5이상 / 1.5이하
문화지구        A29               ·색상 : 황색계열 (5Y~10Y)
            A30    보조색
                              ·명도/채도 : 6.0~7.5 / 2.5~4.0
                              ·색상 : 황색계열 (2.5Y~7.5Y)
                   주조색
                              ·명도/채도 : 8.5이상 / 2이하
            A26
                              ·색상 : 황색계열 (5Y~7.5Y)
                   보조색
                              ·명도/채도 : 6.0~7.5 / 2.5~4.0
                              ·색상 : 황녹계열 (10Y~2.5G)
                   주조색
            A17               ·명도/채도 : 8.5이상 / 1.5이하
            A18               ·색상 : 황녹계열 (2.5YG~5.0YG)
                   보조색
수변상업                          ·명도/채도 : 6.0~7.5 / 2.5~4.0
위락지구        A22               ·색상 : 황녹계열 (5.0Y~5.0YG)
                   주조색
            A23               ·명도/채도 : 8.5이상 / 1.5이하
            A24               ·색상 : 녹색계열 (2.5YG~7.5YG)
            A25    보조색
                              ·명도/채도 : 6.0~7.5 / 2.5~4.0

                              261
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   ■변   경
도면
       위 치     구분        계                획        내               용
번호
                      ·건축물 용도는 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
                      ·부대복리시설은 주택법의 제2조의 제6호, 제7호와 주택건설기준 등에
               용도
                       관한 규정 제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자
                       가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.

              건폐율     ·건축물의 건폐율은 <별표4,5>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.

                      ·건축물의 용적률은 <별표4,5>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다만
                       확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계
              용적률
                       획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충
                       족한 것으로 본다.

              높이(층)   ·건축물의 층수는 <별표4,5>에 따라야 한다.


              주택의
                      ·각 아파트 단지의 주택규모는 <별표4,5>에 규정된 규모 이내로 하되 개
              규모 및
                       발계획상의 세대수를 준수하여야 한다.
              세대수

                      ·공동주택용지내 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
                      ·공동주택용지내 배치구간에 주동(복도식 아파트의 경우 최초 2호를 기
A1~30 A1~30
                       준으로 한다)이 걸친 경우 적용기준은 각각의 배치구간에서 정한 기준
B1~7   B1~7
                       을 따라야 하며, 정해지지 않은 구간에 대하여는 배치구간 경계를 기준
                       으로 주동의 수평투영면적중 가장 많이 포함된 배치구간의 기준을 따
                       라야 한다. 또한 주동의 수평투영면적이 각각의 배치구간에 같은 면적
                       비율로 포함될 경우에는 층고제한이 강화된 배치구간의 기준을 따라야
                       한다.
                      ·탑상형 아파트 배치구간
              배치 및    -탑상형 아파트 배치구간에는 1개의 ‘코아’를 이용하는 1개층의 세대수
              건축선      가 3호이상이며, 평면상 단변과 장변의 비례가 1:2.5이하인 아파트를
                       배치하여야 하며 판상형 아파트를 함께 배치할 수 있다. 이때, 탑상형
                       아파트는 70%이상(주거동수 기준)이 되도록 하여야 한다.
                      ·“대한민국 경위도원점 앙각확보를 위한 고도제한”이라 함은 존치시설인
                       국토지리정보원 내 대한민국 경위도 원점에서 GPS측량 및 천문측량이
                       가능하도록 주위 상공의 앙각이 15°이상 확보되도록 높이를 제한하는
                       것으로서 사업지내 모든 용지는 지정된 해발고도이하로 건축하여야한
                       다. 본 지구단위계획상 높이계획과 고도제한이 상이할 경우는 고도제한
                       을 따르며 구간별 해발고도는 “<별표21> 대한민국 경위도원점 앙각확
                       보를 위한 고도제한”에 명시된 기준에 의한다.

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도면
        위 치     구분     계            획         내            용
번호

                       ·층수제한구간 : 중층(11층이상~15층이하)배치구간

                       -중층배치구간에는 11층이상 15층이하로로 아파트를 배치하여야 하고,

                        지침도상 별도의 층수가 명시된 경우에는 명시된 층수 이하로 배치하

                        여야 한다.

                       ·층수제한구간 : 저층(10층이하)배치구간

                       -저층배치구간에는 10층이하로 아파트를 배치하여야 하고, 지침도상 별

                        도의 층수가 명시된 경우에는 명시된 층수 이하로 배치하여야 한다.

                       ·연도형 아파트배치구간

                       -보행활동 및 상업활동이 활발한 생활가로변에 대형건축물로 인한 위압

                        감과 폐쇄감을 완화시키고 생기있고 활력이 넘치는 휴먼스케일의 가로

                        경관을 형성할 수 있도록“연도형 아파트배치구간”을 지정한다.

                       -“연도형 아파트배치구간”이라 함은 연도형 아파트를 배치할 수 있는 구

                        간을 말하며 해당구간의 층수는 평균 12층 이하로 계획한다. 이때 지

                        루한 가로경관연출 우려를 방지하기 위해 평균층수의 3개층 이하의 범

                        위에서 리듬감있는 층수변화를 권장하고, 저층부의 부대복리시설은 가
A1~30   A1~30   배치 및
                        로에 면하여 연속적으로 건축하되, 주동은 4호 연립이하, 50미터미만으
B1~7    B1~7    건축선
                        로 분절하도록 한다. 단, 대지의 형상 및 주변여건 등으로 인해 연도형

                        아파트배치가 곤란하다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우

                        는 주거동을 제외한 부대복리시설만을 배치할 수 있다.

                       ·직각배치구간

                       -대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지

                        못하다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우 상기기준을 준

                        수한 것으로 본다.

                       -직각배치구간에는 건축물을 도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변이

                        직교하도록 배치하여야 한다.-판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로

                        변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장변(또는 주개구부면)이 직각

                        으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5°범위내인경우 직

                        각으로배치된것으로 간주한다.

                       -원형 또는 정방형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도

                        방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야

                        한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된

                        것으로 간주한다.

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도면
        위 치     구분     계            획             내             용
번호
                       ·조망차폐율 적용구간

                       -주요간선도로변 및 녹지축변으로의 개방감과 통경공간 확보를위해 지침도

                        에서 지정한 조망차폐율적용구간은 아래의 규정을 준수하여 계획한다.

                       -조망차폐율은 주요 조망축 방향에서 수직으로투영된 건축물의 입면적합

                        계를 주요조망축방향이 지정된 단지의조망면적으로 나눈 것으로서 조

                        망차폐율 적용구간은 조망차폐율이 70%이하가 되도록 건축물을 배치

                        하여야 한다.

                       ※A : 조망차폐율 적용구간 내 가장높은건축물높이(옥탑부 제외)

                       B : 조망차폐율 적용구간 길이

                       -산정방식 : 조망차폐율 = (주동의 투영입면적 ÷ 조망면적) × 100

                       -적용예시(산식) : (a+b+c+d+e+f+g+h)÷ (A× B)× 100 · 70%
                       ·건축한계선

                       -지정목적

                       1. 공동주택용지의 대지외곽 경계중 도로변에는‘프라이버시보호와 주행차

                        량 소음저감을 위한 조치’에 필요한 공간을 확보하고자 건축한계선을

                        지정한다.
A1~30   A1~30   배치 및
                       2. 공동주택용지의 대지외곽 경계중 보행자전용도로와 공원, 기타 공공공
B1~7    B1~7    건축선
                        지변에는 쾌적한 보행환경과 풍부한 녹지환경조성을 지원할 수 있도록

                        건축한계선을 지정한다.

                       3. 공동주택용지의대지외곽 경계중 모퉁이변에는 결절점으로서의 기능을

                        수행할 수 있도록 건축한계선을 지정한다.

                       -지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며 그 위치와 폭

                        은 지침도에 의한다. 단, 지침도에 별도의 지정이 없을 경우는 대지경

                        계선으로부터 최소 5m이상 이격하여야한다.

                       ·1층 벽면지정선

                       -지정목적

                       도로변으로부터의 접근성 증대와 가로환경 활성화, 정연한 가로경관 조성

                        을 위하여 생활가로변에 1층벽면지정선을 지정하여 연도형아파트 또는

                        부대복리시설(근린생활시설등 포함)이 배치될 수 있도록 한다.

                       -부대복리시설이라 함은‘주택건설기준등에관한규정’의 주민공동시설, 문

                        고, 관리사무소 등을 말하며, 당해 시설의 1층에만 벽면지정선이 적용

                        된다.

                       -지구단위계획에서 지정한 벽면지정선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.

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도면
     위 치    구분   계             획              내            용
번호

                 ·주거동의 길이제한 및 층수변화
                 -양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및
                  질서있는 스카이라인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 1개층의 호수
                  및 길이(이하‘주거동의 길이’라 한다)를 제한하며 그 기준은 4호연립이하
                  또는 50m이하로 건축하여야 한다. 단 특별계획구역은 예외로 한다.
                 -동일 주거동내의 층수변화
                  동일 주거동내 층수에 변화를 줄 경우, 3개층 이상을 권장한다. 다만,
                  과도한 층수차이에 따른 경관적 부조화를 방지하기 위해 동일주거동내
                  의 층수차이가 3분의 1이하가 되도록 한다.
                 -인접 주거동간의 층수변화
                 1. 인접 주거동이라 함은 각 동의 외벽간 최단거리가 10미터 미만인 경우를
                   말하며, 이때 층수변화는 주동단위로 한다.
                 2. 인접 주거동중 가장 낮은 층이 15층 이하일 경우에는 인접 주거동간에 반
                   드시 3개층 이상 층수변화를 주어야 한다. 다만, 가장 낮은층이 10층 이하
                   일 경우에는 예외로 한다.
                 3. 인접 주거동중 가장 낮은층이 16층 이상일 경우에는 인접 주거동간에 반
                   드시 5개층 이상 층수변화를 주어야 한다.
                  ·주거동 입면의 구분
                 -주거동은 최상층부(최상층에서부터 2개층이내), 기준층부(최상층부와 지
                  상층부를 제외한 부분), 지상층부(지상1층에서부터 3개층이내)로 구분
                  하며, 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용
A1~30 A1~30 형태 및  하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 최상층부
                  는 재질, 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도
B1~7 B1~7    외관
                  록 설계되어야 한다.
                                    <입면의 구분과 입면변화의 기준>

                 구   분   최상층부                 기준층부             지상층부
                         최상층에서부      최상층부와 지상층부를 제외한        지상1층에서부터
                 16층이상
                          터 2개층             부분                 3개층
                 15층~7               최상층부와 지상층부를 제외한        지상1층에서부터
                          최상층
                   층                        부분                 3개층
                         최상층부 구                             지상1층에서부터
                 6층이하                    지상층부를 제외한 부분
                          분 없음                                 2개층
                 ·주거동의 입면적
                 -건축물 1동의 입면적은 3,500㎡ 이하(26층 이상의 주거동일 경우에는
                  20% 범위이내에서 완화할 수 있다)가 되도록 건축하여야 한다. 단, 합
                  리적인 사유를 제시하여 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우
                  에는 그러지 아니하다.
                 -입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건물의 전면에
                  대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가 일자형이 아
                  닌 ㄱ,ㄷ,ㅁ,타워형으로된 경우 또는 절곡형의 건물로서 여러 방향에서
                  수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 그 건물
                  의 길이로 한다. 건축물의 높이는 지반계획고에서부터 옥탑부를 제외한
                  높이(경사지붕 등 평슬라브 지붕이 아닌 경우에는 처마높이)를 말한다.

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     위 치    구분       계          획          내              용
번호
                 ·피로티
                 -단지내 지정된 공공보행통로 및 단지내 보행로에 주동을 배치할 경우 통
                   로부분은 ‘피로티구조··를 설치하여야 하며 피로티구조에 대한 사항은
                   시행지침 ‘제1편 제1장 제11조의 ⑥항(피로티구조)’의 규정을 따른다.
                   (단, 4호 이내의 주거동에 피로티 구조를 설치하는 경우 피로티의 폭은
                   최소 4미터 이상이어야 한다.)
                 ·접지층계획
                 -접지층(1층) 세대의 방범 및 프라이버시를 고려한 1층 바닥높이 및 주동
                   배치, 식재계획 등을 수립하여야 한다.
                 ·지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물에 관한 사항
                 -공동주택의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며, 경사지붕의 형태는 다음
                   각호의 기준에 의한다. 다만, 테라스하우스 및 평면상 단변과 장변의 비
                   례가 1:2.5 이하의 아파트의 경우와 도시경관형성에 지장이 없다고 주택
                   건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
                 1. 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은 옥
                   상면적의 8분의 1이하여야 한다.
                 2. 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(구배의 범위-
                   세로 : 가로의 비율 = 1:2.5 이하)
                 3. 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60㎡이
                   하인 경우는 예외로 한다.
                 4. 탑상형 아파트는 경사지붕을 원칙으로 하며, 천공부 구조물을 이용한
                   장식지붕을 설치할 경우 해당심의시 장식지붕 상세디자인을 검토 받아
                   건축물의 형태와 조화로운 지붕구조물을 설치한다.
            형태 ·융통형 구조
A1~30 A1~30
            및 외 -융통형 구조는 향후의 생활여건변화, 주민의 다양한 거주환경요구 등의
B1~7  B1~7
             관   증가에 따라 기존주택의 개선이 불가피할 경우 이를 원활히 수용할 수
                   있는 건축구조 및 설비구조로서 도입을 권장한다. 융통형 구조의 세대조
                   건은 다음에서 정한 기준 중 하나 이상을 갖추어야 한다.
                 1. 기본구조체의 전면철거 없이 리노베이션이 가능한 구조
                 2. 설비구조의 교체가 용이한 구조
                 3. 단위세대의 평면변화가 용이한 구조
                 4. 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조
                 ·부대복리시설의 형태
                 -부대복리시설의 지붕은 경사지붕으로 하고, 옥외광고물의 설치위치 및 규
                   격과 색상 등을 고려하여 입면계획을 수립한다.
                 ·담장, 계단 등
                 -담장의 높이는 1.2미터 이하로 조성하고, 재료는 화목류의 생울타리로 한다.
                 -보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담
                   장을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처
                   리하도록 한다.
                 -계단의 경우 장애인·노인·임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를
                   위한 소재를 사용한다.
                 ·옥외광고물
                 -건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표14>를 따른다.
                 ·야간경관조명
                 -야간경관조명 설치기준은 <별표15>을 따른다.
                 ·개발사업자는 심의(인·허가)시 <별표19>에서 규정하는 심의(인·허가)
                   신청서류 중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서
                   포함)를 해당 승인권자(또는 허가권자)에게 제출하여야 한다.

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