제18629호                             관            보               2015. 11. 3.(화요일)
                  <별표1 -1> 단독주택용지의 건축물 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이
   구 분                                        단독주택용지
     도면               R  1                        R2                          R3
     표시            (점포 용주택)
                      겸                       (일반형주택)                    (점포겸용주택)
        ∙ 건축법시행령 <별표1>에의한다음의 용도 ∙ 의한       건축법시행령 <별표 1>에 ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
                                              다음의 용도
  건 허용 ∙- 점단독주택
            포겸용주택
                   (다중주택 제외)            - 단독주택                ∙
                                                               - 단독주택 (다중주택 제외)
                                                                 점포겸용주택
  축
     용도 -  제1종 근린생활시설                     (다중주택 제외)            - 제1종 근린생활시설
  물     -  제2종 근린생활시설                                          - 제2종 근린생활시설
  용        가목 내지    자목,  타목   중  노 래연습장                          가목 내지 자목, 타목 중 노래연습장
  도
     불허 ∙ 허용용도 이외의 용도                   ∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
     용도 ∙ 학교환경위생정화구역내 금지시설                                    ∙ 학교환경위생정화구역내 금지시설
     권장                                                       ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
     용도 -                               -                      - 제1종근린생활시설나목 휴게음식점, 제과점 등
   건폐율               60% 이하                    50% 이하                      60% 이하
          서울시         성남시
   용적률 150% 이하 160% 이하 180% 이하    하남시          100% 이하                    150% 이하
  최고층수
           4층 (1/2이상 필로티를 설치하여                    2층              4층 (1/2이상 필로티를 설치하여
           주차장으로 사용하는 경우 포함)                                      주차장으로 사용하는 경우 포함)
   가구수            호당 5가구 이하                 호당 3가구 이하                    호당 5가구 이하
  해당블록      D1 -2, D2 -1, D2 -2, D3 -1    D1 -1, D2 -3, D2 -4                D1 -3



2) 근린생활시설용지 (변경)
■ 기정
  도면      위치
           구분                          계 획 내 용
  번호
           용도 ∙건축물 용도는 <별표2 -1>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 교육용도로 사용할 수 없다.
          건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표2 -1>에 따라 건축하여야 한다.
               ∙건축물의 용적률은 <별표2 -1>에 따라 건축하여야 한다. 다만, 확정 측량시 대지면적 감
          용적률 소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위
                 계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
           높이  ∙건축물의 층수는 <별표2 -1>에 따라 건축하여야 한다.
          배치 및
          건축선 ∙건축선의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
               ∙외벽의 재료 및 형태
                - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의
                  외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지
                  않는 부분은 그러하지 아니한다.
                - 근린생활시설용지 내 건축물의 1층 전면부 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고,
                  셔터를 설치할 경우 투시형 셔터를 설치하도록 한다.
                - 근린생활시설의 1층 층고는 4.5m 이내로 한다.
               ∙1층 바닥높이
     근생1~
  근생 근생9       - 1층 바닥높이는 <별표8 -8>의 건축물 진입에 관한 규정을 따라 조성하여야 한다.
               ∙지붕 및 옥탑
                - 근린생활시설용지의 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
                - 근린생활시설용지의 지붕 형태 및 높이는 다음 각호의 기준에 따라 건축한다.
                  1. 건축물의 지붕을 평지붕으로 계획한 경우, 테라스 혹은 정원의 개념으로 조성하여 휴
           형태        게공간으로 활용할 것을 권장한다.
          및 외관 2. 물탱크는 차폐 ․ 설치하며, 실외기 및 안테나 등은 전면가로의 건너편에서 보이지 않
                     도록 설치한다. 이때 지붕의 형태 및 색상과 조화를 이룰 수 있는 차폐시설의 계획을
                     권장한다.
               ∙담장 및 대문, 계단 등
                - 근린생활시설용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과
                  높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인
                  권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 0.8m 이하의 규모로 설치할 수 있다.
                - 근린생활시설용지 내 건축물의 담장 재료는 친환경소재의 투시형 재료 또는 화관목류의
                  생울타리로 한다.
               ∙대지내 차량출입
                - 차량의 출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간에
                  설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다.
                - 차량의 출입구는 대지당 1개소 이상을 확보하여야 하며, 각 개소당 폭원은 10m를 초과할
                  수 없다.
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