yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17793호                      관         보           2012. 6. 29.(금요일)
도면번호 위치(가구번호) 구 분                               계획내용
                     • 물매 4/10 이상의 경사지붕(단, 평지붕은 지붕면적의 20% 이내로 허용)으로 하
                       고, 물매방향은 정면성을 갖는 주요경관(도로 등) 방향의 직각으로 하되 계단실,
                       물탱크실 등의 옥탑구조물과 조화를 이루도록 설치(단, 눈썹지붕 불허)
                형 태 • 담장 및설치는
                     • 완충    경관녹지를 면하고 있는 필지는 녹지변으로 출입구 설치 불허
                                 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 또는 높이 1.2m 이하의
                       투시형 담장 설치
                     • 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉・난방 실외기 등은 별도의
                       설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함. 단, 도시가스 배관은 외부노출 가능
                     • 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측・후면이 동일하거나 조화를 이
                색 채    루도록 하되, 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색
                       이상의 혼합색을 사용하도록 권장(단, 자연재료 및 벽동, 석재 타일 등 자재색은
  1   A1~A21           그대로 적용)
                     • 벽면지정선 : 2m (A6, A7, A20, A21)
                       - 집산도로에 면하는 대지경계선으로부터 지정.
                          단 A19는 도로경계선으로부터 2.5~5.5m(지정도면참조)
                     ※ 건축물 각층의 벽면(1~3층)은 벽면지정선(대지의 길이)에 1/2 이상 접하도록
                건축선     건축하고, A6, A7의 각필지의 경우 대지경계로부터 2m인 양끝점을 직선으로
                        연결한 선을 벽면지정선으로 한다 (도면참조)
                     • 건축한계선 : 1m (A1~A5, A8~A18)
                       - 9m이상 도로에 면하는 대지경계선으로부터 지정
                     • 단독필지에 2면 이상의 건축선 지정은 지양
               허용가구수 • 필지당 8가구 이하
나) 공동주택용지(변경없음)
도면번호 위치(가구번호) 구 분                           계획내용
                허용용도 •• 건축법시행령   제3조의4 관련 별표1 제2호 공동주택 (기숙사를 제외한다)
                        주택법에 의한 부대시설, 복리시설
             용도       • 국토의계획및이용에관한법률 및 군포시 도시계획조례에 의거 용도지역내에서
                불허용도 건축할 수 있는 건축물 이외의 용도
                      • 학교보건법등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
              건 폐 율 • 30%이하
                          구분        용적률         높이
                                     (%)    최저층수 최고층수 비 고
               용적률       A-1BL       165      -    최고25층
       A-1BL    및        A-2BL       165      -    최고25층
       A-2BL   높이        A-3BL       180      -    최고25층
       A-3BL             S-1BL       165      -    최고25층
  1    S-1BL             B-1BL       180      -    최고25층
       B-1BL             C-1BL       200      -    최고20층
       C-1BL   배 치 • 주동의 길이는 4호 조합이내 또는 50m 이하로 계획
                      • 지붕의 형태는 경사지붕을 권장
               형 태 • 담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 또는 높이 1.2m 이하의
                        투시형 담장 설치
                      • 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고, 자연색 또
                        는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장
               색 채 • 공동주택의 입면을 저층부(1층~3층 구간내), 중층부, 상층부(최상층 1층~3층
                        구간내)를 구분하여 색채, 창호․ 발코니 등의 구조물, 외장재료 등의 변화에 의
                        한 입면 변화를 권장
               건축선 •※건축한계선     : 3m (집산도로에 면하는 대지경계선으로부터 지정)
                        건축한계선에 의한 보도연계형 공지는 보행의 쾌적성 확보 및 조경시설 계획
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제17793호                          관          보              2012. 6. 29.(금요일)
다) 근린생활시설용지(변경없음)
도면번호 위치(가구번호) 구 분                        계획내용
                허용용도 • 「국토의계획및이용에관한법률」및「군포시도시계획조례」에
                       지역안에서 건축할 수 있는 건축물
                                                          의거 당해 용도
                     • 건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 단독주택, 공동주택, 제1종근린생활시설 중
             용도        안마원, 종교시설, 노유자시설, 제2종근린생활시설 중 단란주점 및 안마시술소,
                불허용도 고시원,   옥외철탑이 설치된 골프연습장, 문화 및 집회시설, 운동시설 중 옥외철
                       탑이 설치된 골프연습장 및 실외시설, 공장, 창고시설, 위험물저장 및 처리시설,
                       교정 및 군사시설
                     • 학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
               건폐율 • 60% 이하
               용적률 • 230% 이하
        변경     높 이 • 5층 이하
  1     C3     배 치 • 건물의 주방향은 주도로를 향하도록 배치
                     • 도로에 접한 건축물의 외벽면은 1층 전면을 1/2이상 투시벽으로 하되 셔터 설치
                       시에도 투시형 셔터를 설치
               형 태 • 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은 별도의
                       설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함. 단, 도시가스 배관은 외부노출 가능
                     • 담장설치 금지
                     • 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고, 자연색 또
               색 채     는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장(단, 자연재료 및 벽동, 석재 타일 등
                       자재색은 그대로 적용)
                     • 건축한계선 : 도로변 2m
               건축선 ※ 건축한계선에 의한 공지부분은 주차공간으로 활용을 불허하고, 보행통로, 가로
                        시설물 설치공간 등의 용도로 활용
라) 준주거용지(변경없음)
도면번호 위치(가구번호) 구 분                               계획내용
                       B1~B6 •「국토의계획및이용에관한법률」및「군포시도시계획조례」에
                               당해 용도지역안에서 건축할 수 있는 건축물
                                                                     의거
                             • 주용도
                              가. 건축법시행령 별표1 제7호의 판매시설
                             • 부속용도
                              가. 건축법시행령 별표1 제3호의 제1종근린생활시설(안마원 제외)
               용도 허용용도        나. 건축법시행령별표1 제4호의제2종근린생활시설(게임제공업소, 장의사, 총포판매사, 단
                                   란주점, 안마시술소, 옥외철탑이설치된골프연습장제외)
                        B7 다. 건축법시행령별표1        제5호의문화및집회시설(관람장제외)
                              라. 건축법시행령 별표1 제14호의 업무시설
                             ※ 1. 주용도는 당해 필지에서 가장 넓은 바닥면적을 차지하는 용도로서 지상층 연
                                   면적의 50퍼센트 이상이어야 함
                                2. 부속용도는 건축법시행령 제2조 13호의 부수시설로 허용하는 건축물의 용도로서 지
 1     B1~B7                       상층연면적의50펴센트이하이어야함
                      • 건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 단독주택, 공동주택과 문화 및 집회시설,
                        종교시설, 공장, 창고시설, 위험물 저장 및 처리시설, 옥외철탑 설치된 골프연습
               용도 불허용도 장,   제1종 근린생활시설 중 안마원, 제2종 근린생활시설 중 단란주점, 안마시술
                        소, 종교집회장, 고시원(B1~B6)
                      • 허용용도 이외의 용도(B7)
                      • 학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
                 건폐율 • 60% 이하
                 용적률 • 300% 이하
                 높 이 •• B1~B6  : 6층 이하
                        B7 : 8층 이하
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제17793호                     관         보           2012. 6. 29.(금요일)
도면번호 위치(가구번호) 구 분                           계획내용
              배 치 • 건물의 주방향은 주도로를 향하도록 배치
                  • 도로에 접한 건축물의 외벽면은 1층 전면을 1/2이상 투시벽으로 하되 셔터 설치
                    시에도 투시형 셔터를 설치
              형 태 • 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은 별도의
                    설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함. 단, 도시가스 배관은 외부노출 가능
                  • 담장설치 금지
                  • 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고, 자연색 또
  1    B1~B7  색 채   는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장(단, 자연재료 및 벽동, 석재 타일 등
                    자재색은 그대로 적용)
                  • 벽면지정선 : 2m (B1, B4, B5)
                    - 집산도로에 면하는 대지경계선으로부터 지정.
                  ※ 건축물은 벽면지정선(대지의 길이)에 1/2이상 접하도록 건축
              건축선 • 건축한계선  : 도로변 2m
                  ※ 건축한계선에 의한 공지부분은 주차공간으로 활용을 불허하고, 보행통로, 가로
                     시설물 설치공간 등의 용도로 활용
마) 주차장용지(변경없음)
도면번호 위치(가구번호) 구 분                            계획내용
                     • 주차장 및 그 부대시설(부대시설은 주차장법 시행규칙 제6조제4항을 말함)에 한
                허용용도 하며, 주차전용건축물로 이용할 경우 전체 연면적의 30%이내에서 건축법시행령
             용도        별표1 규정에 의한 제1 2종근린생활시설과 자동차관련시설 중 세차장
                     • 허용용도 이외의 용도
                불허용도 • 건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 제1종근린생활시설 중 안마원, 제2종근린
                            생활시설 중 안마시술소, 단란주점, 노래연습장, 고시원, 종교집회장
               건폐율,          구 분      건폐율(%)     용적률(%)    높이
               용적률            D1        90이하      540이하  6층 이하
  1    D1~D3    및             D2        90이하      360이하  4층 이하
               높 이            D3        90이하      360이하  4층 이하
                     • 노외주차장 부지면적의 5/100이상을 자전거주차장으로 계획하되 주차 전용 건축
                       물 설치시는 1층 전면부에 설치
               배 치 • 도로변에 시각적으로 차폐될 수 있도록 차폐녹지를 설치
                       (단, 주차전용건축물 건축시 제외)
                     • 주차전용건축물 건축시 옥상녹화(20% 이상)를 통하여 환경친화적 건축물 조성
               형 태 • 진출입을 분리하여 설치
               색 채                             -
                     • 건축한계선 : 도로변 1m (D2, D3)
  1    D1~D3   건축선 ※ 건축한계선에도로변      2m (D1)
                                 의한 공지부분은 주차공간으로 활용을 불허하고, 보행통로, 가로
                        시설물 설치공간 등의 용도로 활용
바) 학교용지
도면번호 위치(가구번호) 구 분                      계획내용
                     • 「고등학교 이하 각급 학교설립운영규정」에 의한 학교 및 그 부대시설
             용도 허용용도 기정-• 「영유아보육법」에 의한 보육시설 및 그 부대시설
                     변경-• 「영유아보육법」에 의한 어린이집 및 그 부대시설
  1     E1      불허용도 • 허용용도 이외의 용도
               건폐율 • 60% 이하
               용적률 • 230% 이하
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제17793호                     관         보           2012. 6. 29.(금요일)
도면번호 위치(가구번호) 구 분                      계획내용
              높 이 • 5층 이하
              배 치 • 지구 내⋅외 도로에서 지구조망 통경축이 확보되도록 학교 시설물 설치
  1     E1    형 태 • 담장  설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 또는 높이 1.2m 이하의
                    투시형 담장 설치. 단, 학생의 안전을 위한 담장설치는 허용
              색 채                         -
              건축선                         -

사) 공공청사 용지(변경없음)
도면번호 위치(가구번호) 구 분                       계획내용
                허용용도 • 해당하는
                       건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 14항 업무시설 중 가목의 공공업무시설에
                            동사무소 및 그 부대시설
             용도
                불허용도 • 허용용도 이외의 용도
               건폐율 • 60% 이하
               용적률 • 230% 이하
               높 이 • 5층 이하
  1     F1     배 치                         -
                     • 담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 또는 높이 1.2m 이하의
                       투시형 담장 설치
               형 태 • 주차장의    바닥은 잔디블럭이나 투수성 포장 등을 활용한 친환경적인 재료 사용
                       권장
               색 채                         -
                     • 건축한계선 : 도로변 2m
               건축선 ※ 건축한계선에 의한 공지부분은 주차공간으로 활용을 불허하고, 보행통로, 가로
                        시설물 설치공간 등의 용도로 활용

아) 주유소 용지(변경없음)
도면번호 위치(가구번호) 구 분                         계획내용
                      • 건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 위험물저장 및 처리시설 중 주유소(기계식
                 허용용도   세차설비 포함) 및 그 부대시설(부대시설에는 건축법 시행령 제3조의4 관련 별
              용도        표1의 3항 제1종근린생활시설 중 가목의 소매점, 4항 제2종근린생활시설 중 사
                        목의 수리점)
                 불허용도 • 허용용도 이외의 용도
                건폐율 •• G1  : 20% 이하
                        G2 : 50% 이하
  1    G1, G2   용적률 • 80% 이하
                높 이 • 3층 이하
                배 치                          -
                형 태                          -
                색 채                          -
                      • 건축한계선 : 도로변 2m
                건축선 ※ 건축한계선에 의한 공지부분은 주차공간으로 활용을 불허하고, 보행통로, 가로
                         시설물 설치공간 등의 용도로 활용
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자) 액화가스충전소 용지(변경없음)
도면번호 위치(가구번호) 구 분                        계획내용
                     • 건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 위험물저장 및 처리시설 중 액화가스충전
                       소(기계식 세차설비 포함) 및 그 부대시설 (부대시설에는 건축법 시행령 별표1
             용도 허용용도 의 3항 제1종근린생활시설 중 가목의 소매점, 4항 제2종근린생활시설 중 사목의
                       수리점)
                불허용도 • 허용용도 이외의 용도
               건폐율 • 20% 이하
  1     N1     용적률 • 80% 이하
               높 이 • 3층 이하
               배 치                          -
               형 태                          -
               색 채                          -
                     • 건축한계선 : 도로변 2m
               건축선 ※ 건축한계선에 의한 공지부분은 주차공간으로 활용을 불허하고, 보행통로, 가로
                        시설물 설치공간 등의 용도로 활용
차) 액화가스판매소 용지(변경없음)
도면번호 위치(가구번호) 구 분                        계획내용
             용도 허용용도 • 건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 위험물저장 및 처리시설 중 액화가스판매소
                불허용도 • 허용용도 이외의 용도
               건폐율 • 20% 이하
               용적률 • 80% 이하
               높 이 • 3층 이하
                     • 저장설비 및 기타 관련시설은 주택건설기준등에 관한 규정에 의한 안전거리를 확보
  1     N2     배 치     하여 설치하고, 벌크로리로 액화석유가스를 판매하는 판매소는 액화석유가스의 안전
                       관리 및 사업법에 의한 유동방지시설을 설치토록 하여야 함
               형 태                          -
               색 채                          -
                     • 건축한계선 : 도로변 2m
               건축선 ※ 건축한계선에 의한 공지부분은 주차공간으로 활용을 불허하고, 보행통로, 가로
                        시설물 설치공간 등의 용도로 활용
카) 종교시설 용지(변경없음)
도면번호 위치(가구번호) 구 분                         계획내용
                허용용도 • 건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 종교시설 중 종교집회장(봉안당 제외) 및
             용도        그 부대시설
                불허용도 • 허용용도 이외의 용도
               건폐율 • 60% 이하
               용적률 • 230% 이하
  1    H1~H6   높 이 •-4층종탑은이하
                             지면으로부터 30m이내
               배 치                          -
                     • 건축물에 부착되는 간판 및 십자가는 간접조명방식으로 설치
                     • 담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 또는 높이 1.2m 이하의
               형 태     투시형 담장이나 생울타리로 조성
                     • H5 부지는 사당으로 계획
                     • H6 부지는 제실로 계획
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 도면번호 위치(가구번호) 구 분                    계획내용
               색 채                       -
   1    H1~H6      • 건축한계선 : 도로변 2m
               건축선 ※ 건축한계선에 의한 공지부분은 주차공간으로 활용을 불허하고, 보행통로, 가로
                      시설물 설치공간 등의 용도로 활용
타) 사회복지시설 용지(변경없음)
 도면번호 위치(가구번호) 구 분                         계획내용
                  허용용도 • 건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 제11호의 노유자시설(단, 제1종 근린생활
               용도        시설에 해당하는 시설 중 사, 자 항목의 용도 포함)과 그 부대시설
                  불허용도 • 허용용도 이외의 용도
                 건폐율 • 60% 이하
                 용적률 • 180% 이하
                 높 이 • 4층 이하
                 배 치 • 건축물의 주방향은 채광⋅통풍을 고려, 가급적 남향 또는 동향으로 배치
   1    I1, I2         • 조형성을 띈 다양한 지붕형태로 계획(단, 눈썹지붕 불허)
                       • 경관녹지를 면하고 있는 필지는 녹지변으로 출입구 설치 불허
                 형 태 • 담장   설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 또는 높이 1.2m 이하의
                         투시형 담장 설치
                       • 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은 별도의
                         설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함. 단, 도시가스 배관은 외부노출 가능
                       • 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를 이
                 색 채     루도록 하되, 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색
                         이상의 혼합색을 사용하도록 권장(단, 자연재료 및 벽동, 석재 타일 등 자재색은
                         그대로 적용)
                 건축선 • 건축한계선 : 도로변 1m
다. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
1) 경관계획(변경없음)
 가) 경관현황
 ◦ 기존 시가지와 접하고 있는 국도변에서 계획대상지를 바라보는 경관은 양호한 산림을 배경으로 완만한
   구릉지를 형성
 ◦ 서고동저의 지형으로 감투봉과 국도 간에 형성된 산림축이 자연스럽게 경관축을 형성
 ◦ 지구중심에서 산지방향으로 광대하게 펼쳐진 경관(Panoramic View)을 형성
나) 기본방향
 ◦ 자연과 어울리면서 주변 자연환경으로의 통경이 가능하고 기존 시가지와 조화되는, 형태적으로 아름다
   운 주거지 경관을 조성
 ◦ 감투봉에서 국도변에 이르는 산림축 등 자연경관구간(Green View Zone)을 고려하여 주거지 경관을
   형성
 ◦ 생활환경에서 경험할 수 있는 체험적 가로경관을 중시하고, 단지 내·외부 경관이 연속적인 조화를 이루
   도록 계획
다) 지구경관
 ◦ 국도변에서의 지구경관
  - 국도변에서 기존지역의 정취가 지속될 수 있도록 원지형을 최대한 보존하여 자연에 순응하는 경관으
    로 계획
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 - 배후의 자연경관을 조망할 수 있도록 중심생활공간인 체육공원과 학교 등을 지구의 중심에 계획
 - 도로쪽에서의 심리적인 압박을 최소화할 수 있도록 국도에서 주변 구릉지 방향으로 건축물 층수가
   점진적으로 높아지도록 계획
 - 자연경관에의 영향을 저감할 수 있는 단지배치계획 수립으로 수리산 Sky-line 훼손을 최소화하는 경관
   으로 계획
◦ 지구 내(가로)경관
 - 지구내 가로를 따라 자연구릉지와 체육공원으로 향하는 통경축을 확보하고, 축을 따라 실제 보행자가
   접근할 수 있도록 외부공간과 보행공간을 계획
 - 단지 초입부에 상징적 주동(Landmark)과 개성적인 외부공간을 계획하여 입체적인 경관을 형성
 - 보행자의 활발한 활동이 예상되는 가로에 면한 주동은 중·저층으로 낮추어 쾌적한 가로경관을 형성
라) 용지별 경관계획
◦ 단독주택지
 - 원경에서 보았을 때 통일감 있는 경관이 연출될 수 있도록 하며, 건물의 형태, 재질, 색채 등의 이미지
   가 유사성을 갖도록 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로
   조화를 이룰 수 있도록 하고, 색상은 원색의 사용을 지양
 - 생울타리 또는 화단 등의 자연식재공간을 조성하고 초화류를 식재하도록 하여 자연친화적인 주택단지
   조성 및 개방감 유도
 - 주택도로변 녹지, 대문앞 녹지, 정원의 녹지, 벽면의 녹지 등을 이용하여 부지를 감싸고 연속감을 부여
   하여 안정감 있는 도시경관을 형성
◦ 공동주택지
 - 시각적 개방감 확보 및 인접 산림과의 연계와 조망을 위한 주동배치를 통해 주변 구릉지와 산지로의
   통경축 설정
 - 47호선 국도로부터 전면에 저층의 단독주택지, 준주거용지, 공공시설용지 등을 계획하고, 후면에 고층
   의 공동주택지를 계획하여 자연을 배경으로 건축물 스카이라인이 조화되는 지구경관 창출
 - 건물배치시 지구 외부로부터의 바람길이 확보되도록 조성
 - 연접한 2개동 이상이 일직선상에 배치되지 않게 동일입면의 중심선이 연접동의 중심선과 전·후진되도
   록 배치하여 경관축이 변화감 있게 형성되도록 권장
◦ 근린생활시설용지
 - 도로변의 건축한계선 지정으로 공개공지 확보 및 통일된 가로경관 조성
◦ 준주거용지
 - 도로변의 건축한계선 및 벽면지정선 지정으로 공개공지 확보 및 통일된 가로경관 조성
◦ 공공청사용지
 - 담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 또는 높이 1.2m 이하의 투시형 담장 설치
◦ 학교용지
 - 학교시설 경계부는 담장 설치를 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 또는 높이 1.2m 이하의 투
   시형 담장 조성. 단, 학생의 안전을 위한 담장설치는 허용
 - 학교와 보행공간이 만나는 곳에 게시물을 설치하거나 전시할 수 있는 공간 마련
◦ 종교용지
 - 주변에 잘 어울릴 수 있도록 경계부는 조경식재
◦기타
 - 지구외곽의 경관녹지축은 식재와 보행이 가능한 공간으로 조성
 - 어린이공원내 식재는 주변 가로수와 지역 특성을 반영하여 공원의 특성에 어울리는 수종을 선택하여
   식재
 - 가로변은 가로 성격에 적합한 향토 수종의 가로수 식재 및 가로등 등 가로시설물을 주변 경관과 어울
   리도록 설치
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2) 교통처리계획
◦ 가로망계획
 - 집산도로
   • 국도 47호선의 도로 성격을 고려하여 단지내 진입도로를 폭 20~28.0m 순환형 집산도로로 계획
   • 2개의 주 진․출입로를 개설하여 주거지 교통량을 적절히 분산하고 통과교통을 가급적 억제할 수
     있도록 순환도로 계획
 - 국지도로
   • 지구내 가구를 형성하고 획지로의 접근을 위한 9~15m의 도로 계획
   • A-1BL, S-1BL단지 인접부에 주변의 경작지와 양어장으로의 연결을 위한 폭 6~9m의 도로 계획
◦ 공동주택단지내 도로
 - 단지내 주동선은 차량출입불허구간을 제외한 곳에 단지 출입구를 설치하여야 하며, 내부동선은 향후
   주택건설사업시 건축물의 배치에 따라 효율적으로 조정
◦ 차량 진출입계획
도면번호 가구번호 위 치                                  계획내용                    비고
            -       사업구역 • 간선가로 및 교차부, 곡선부 일정구간이내 차량출입불허구간 지정 세부사항
                     전체 • 각 획지별 차량진출입은 지정된 차량출입불허구간에는 출입할 수 없음 도면참조
                         • 간선가로 및 교차부 일정구간이내 차량출입불허구간 지정
         A1~A21 단독주택 용지 (기정)   - 교차부 가각으로부터 3m이내 차량출입불허구간 지정          세부사항
                                                                      도면참조
                          (변경) - 교차부 가각부 차량출입불허구간 지정
      A-1BL, A-2BL, 공동주택 • 간선가로 및 교차부, 곡선부 일정구간이내 차량출입불허구간 지정 세부사항
      A-3BL, B-1BL, 용지 • A-2BL, A-3BL, B-1BL, C-1BL은 교통영향평가상의 진출입로 계획 도면참조
                                                                      교통영향
      S-1BL, C-1BL         반영                                         평가서참조
  1                      • 대지로의 차량진출입은 그 대지가 면하고 있는 도로의 위계가 가장 세부사항
            C3 근린생활        낮은 도로에서 하는 것을 원칙으로 함
                    시설용지 • 간선가로                                       도면참조
                                  및 교차부 일정구간이내 차량출입불허구간 지정
                         • 대지로의 차량진출입은 그 대지가 면하고 있는 도로의 위계가 가장 세부사항
         B1~B7 준주거         낮은 도로에서 하는 것을 원칙으로 함
                     용지 • 간선가로                                        도면참조
                                  및 교차부 일정구간이내 차량출입불허구간 지정
                         • 대지로의 차량진출입은 그 대지가 면하고 있는 도로의 위계가 가장 세부사항
      D, F, G, H, N 공공시설   낮은 도로에서 하는 것을 원칙으로 함
                     용지 • 간선가로                                        도면참조
                                  및 교차부 일정구간이내 차량출입불허구간 지정
◦ 보행통로
 - 주거단지로부터 학교, 체육공원, 어린이공원, 광장 등과의 연계성을 확보하도록 계획하고 주변의 등산
   로, 산책로와 연결
 - 완충녹지와 접한 단독주택지는 완충녹지변으로 일체의 출입문 설치 불가
 - 단지내 보행자전용도로는 폭 4~15m를 확보하여 인접 주거지내의 보행동선과 자연스러운 보행흐름을
   유지
 - 단지중심부의 보행동선과 차량동선 교차부는 가급적 보행의 연속성이 유지되도록 보행공간과 동일재
   료 또는 착색포장
 - 초등학교앞 어린이공원과 좌측 주거단지의 광장을 연결하는 보행육교 설치
 - 체육공원, 학교 등의 공공시설을 효율적으로 이용하도록 자전거도로 순환체계 형성
◦ 자전거도로
 - 지구 순환도로에는 폭 2m 이상의 자전거도로를 확보하되 보도와 구분하고, 그 외의 구간은 보도겸용
   의 자전거통행구간을 설치
 - 학교 주변, 체육공원, 공공시설 등 자전거 이용이 많이 예상되는 지역은 자전거보관을 위한 충분한 공
   간을 확보
◦ 주차장
 - 본 사업지구내에는 사업부지 면적의 1.0%인 4,105.0㎡를 계획하여 현행법에서 정하는 규모(택지개발사
   업의 경우 부지면적의 0.6%) 이상으로 노외주차장 계획
 - 그 외 주차시설의 설치 및 운영에 관련하여 「주차장법」 및 「군포시 주차장조례」의 내용을 준수함
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3) 기타사항에 관한 계획(변경없음)
◦ 대지내 공지
 - 건축선 지정으로 인해 생기는 전면공지에는 주차시설 및 담장을 설치 할 수 없음
    (단, 단독주택용지 및 사회복지시설용지는 제외)
 - 단처리
    ∙ 보도가 설치되어 있는 도로변 전면공지의 바닥은 출입에 지장이 없도록 인접 보도의 높이와 같이
       조정
    ∙ 보도가 없는 도로와의 단 차이는 10㎝ 이하로 조성(단, 지형여건상 불가피하다고 인정할 경우에는
       제외)
 - 포장패턴은 인접한 보도와 비슷한 질감과 색상을 갖고 있는 재료로서 점토벽돌 등 투수가 가능한 친
    환경재료를 사용
 - 공지 조성은 건축물의 신축시 건축주가 이를 시행하고, 조성방법에 따라 공지를 조성할 경우 조성된
    당해 면적은 대지내 조경면적에 산입
◦ 도로포장계획
 - 초등학교, 공공청사의 인접도로나 이면도로는 많은 학생 및 주민들의 접근로로써 통학 및 시설이용의
    안전성을 고려하여 차로구간포장시 착색포장하여 보행위주의 도로임을 인지토록 유도
◦ 수변계획
 - 친환경적 주택단지 조성을 유도하기 위해 공동주택단지내 실개천이나 분수 등의 친수공간을 설치토록
    계획
◦ 존치계획
 - 주유소2 용지는 토지의 효율성 및 현재의 기능 유지를 위해 존치토록 계획
◦ 옥외광고물에 관한 사항
 ￭ 일반사항
 - 본 옥외광고물에 관한 사항은 추후 관련법 및 지침의 변경 또는 특정구역으로 지정시 그 변경내용을
    적용함
  - 본 옥외광고물에 관한 지침은 이주자주택지, 근린생활시설, 준주거지역, 공동주택단지의 근린생활시설
    에 적용토록 하며 공공청사, 학교 등 기타 시설물에도 준용
 - 본 지구에서의 옥외광고물은 이 지침을 적용. 다만, 군포시에서 본 지침을 변경하여 시행할 때에는 그
    에 따른다
 - 1개 업소당 표시할 수 있는 간판의 수량은 1개를 원칙으로 함(단, 2개 이상의 도로와 접하고 있는 필
    지 및 연립지주형간판을 설치한 경우에는 추가로 1개 설치가 가능하나 동일한 입면에 2개의 간판 설
    치는 불가)
 - 건물을 사용하고 있는 자의 성명, 주소, 상호, 상표, 영업내용의 주된 내용 등과 관련 없는 것은 표시할
    수 없음
 - 현수막, 벽보 등 게시기한이 있는 기타 광고물 게시를 위한 지정게시판은 가로변 도시미관을 해치지
    않는 범위 내에서 갯수를 정하여 설치 가능
 - 허가권자는 건축허가시 지구단위계획에 따라 첨부된 간판의 설치에 관한 계획 및 간이입면도 등을 검
    토(건축허가 신청서 첨부 제출)
 - 사업시행자 등으로부터 토지를 공급받아 건축한 후 다시 건축물을 분양 임대할 경우 분양 임대 계약
    서 등에 간판설치 기준을 명시
￭ 재질 및 색채
 - 간판의 틀은 양질의 자재로 마감하여 구조적 시각적인 안정감 확보
 - 건물의 벽면을 보호하고 광고물의 부착과 교체를 용이하게 하기위해 내구성이 있는 고급재료를 이용
    한 광고물 게시시설 설치
 - 광고물 게시시설은 벽면의 외부마감재료와 동일 색상으로 하고, 벽면으로부터 돌출폭 10cm 이내로 건
    물의 일정 위치에 견고하게 부착
 - 주변 건물 및 간판 등과 어울리지 않는 색상과 지나치게 순도 높은 원색은 사용 지양
    • 채도가 높은 색(원색계열)은 간판 바탕으로 사용 금지
    • 간판의 바탕색은 가급적 명도 5 이상, 채도 4 이하에서 사용
    • 판류형 등을 이용한 간판의 바탕색 중 흑․적색의 사용은 전체 면적의 50% 이내에서 표시
    • 형광도료 및 야광도료 바탕면의 사용 금지
                             749
제17793호                  관         보        2012. 6. 29.(금요일)
￭ 문자
 - 딱딱한 느낌을 주는 사각형체의 사용을 억제하고 상품이나 업소를 상징하는 픽토그램(공공안내 그림표
   지)이나 심벌을 개발하여 사용
 - 문자는 한글 표기를 원칙으로 하되, 필요시 영문 등을 병행하여 사용
 - 공공표지판과 혼동을 줄 수 있는 문자, 도형 등의 표기 금지
 - 간판바탕이 상․하․좌․우로 여유를 가질 수 있도록 하되, 문자의 높이는 간판 바탕 높이의 2/3 이내
   로함
￭ 단독주택지 옥외광고물 계획
 - 1개 업소당 간판의 총수량은 1개 이내로 설치
 - 옥상간판, 벽면, 기둥을 이용한 세로형 간판, 창문이용 광고물 설치․표시 금지
￭ 가로형 간판
 - 1개 업소당 1개의 간판만 설치하고, 모서리에 접한 업소는 2개 이내로 제한
 - 건물의 2층 창문 하단선 이하에 설치
 - 간판의 가로 크기는 업소폭의 80%를 초과할 수 없으며, 높이는 윗층과 아래층 창문간 벽면폭의 80%
   이내로 설치하되, 같은 층의 간판높이는 동일하게 설치
 - 동일 층의 가로형 간판은 좌우 1줄로 표시하고 수직연결 금지
 - 1개 업소의 간판 최대 길이는 10m 초과 금지
￭ 행거형 간판
 - 위치는 1층 공지부분인 상부 건축물 돌출부 하부 또는 가로형 간판과 같은 높이의 벽면 양단에 설치
   가능하며, 가로폭은 1m 이내로 한다. 또한 설치 높이는 보행을 위한 유효높이 2.5m 이상을 확보하고
   1개 업소당 1개의 간판만을 표시할 수 있다.
￭ 준주거용지 및 근린생활시설용지 옥외광고물 계획
 - 1개 업소당 간판의 총수량은 1개 이내로 설치
 - 옥상간판, 벽면, 기둥을 이용한 세로형 간판, 창문이용 광고물 설치․표시 금지
￭ 가로형 간판
 - 1개 업소당 1개의 간판만 설치하고, 모서리에 접한 업소는 2개 이내로 제한
 - 건물의 2층 창문 하단선 이하에 설치하며, 그 위치는 각층 상단 정면에 표시
 - 간판의 가로 크기는 업소폭의 80%를 초과할 수 없으며, 높이는 윗층과 아래층 창문간 벽면폭의 80%
   이내로 설치하되, 같은 층의 간판 높이는 동일하게 설치
 - 동일 층의 가로형 간판은 좌우 1줄로 표시하고 수직연결 금지
 - 1개 업소의 간판 최대 길이는 10m 초과 금지
 - 건물의 주출입구 1층 상단에는 건물명을 제외한 가로형 광고물 설치 금지
 - 측후면에 설치하는 간판(판류)을 건물당 1개소만 표시할 수 있으며, 가로길이는 최대 5m 이내, 세로길
   이는 3m 이내로 하여야 하며, 각 업소의 간판은 동일한 크기로 분할 설치하고 이에 표시되는 간판도
   전체 간판의 수량에 포함
￭ 돌출형 간판
 - 간판의 하단이 3층 이상의 벽면에 표시하되, 가로형 간판의 설치가 어려운 경우에는 간판의 하단이 건
   물 2층 창문 상단선 위로 표시하도록 함
 - 1개 업소는 하나의 간판만을 표시하되, 건물의 전면폭에 관계없이 전면 좌측 (마주보고 좌측)모서리
   부분에 1줄로만 표시할 수 있으며, 도로에 접하는 건축물의 후면을 제외한 다른 벽면에는 추가하여 표
   시 금지
 - 돌출간판은 각각의 업소가 독립적으로 탈․부착이 가능하도록 설치
 - 간판의 표시내용은 2개면 이내로 하되, 돌출간판의 측면(건물의 정면에서 보이는 면)부분에는 내용을
   표시 금지
 - 간판의 높이는 보행 통행에 방해가 되지 않도록 도로면의 4m 이상 위치에서 최대 20m까지 허용하되,
   1개 점포당 최대 3m 또는 1개 층고를 넘지 않도록 계획
 - 의료기관, 약국, 이 미용 업소 등의 표지를 위해 싸인볼을 설치하는 경우에는 업소당 1개를 설치하되,
   세로길이는 1m 이내로 함 (높이는 보행에 방해가 되지 않는 위치 선정토록 함)
 - 간판의 바깥쪽 끝부분은 벽면으로부터 1m를 초과 금지
￭ 연립지주형 간판
 - 3층 이상 건축물에 설치할 수 있으며, 건축물의 주출입구 주변에 1개의 연립지주형 간판 설치 가능
 - 간판 상단까지 높이는 지면으로부터 3m 이내로 하며, 가로폭은 2m 이내로 업소수별로 배분하여 균형
   있게 표시
 - 간판은 건축선으로부터 0.5m 이상 안쪽(보도가 없는 지역에서는 차도의 경계선으로부터 1m 이상 안
   쪽)에 보행 및 차량통행에 지장이 없도록 하여 표시
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