yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17254호                  관                 보                2010. 5.11. (화요일)
2. 획지 및 건축물 등에 관한 계획
 가. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
  1) 단독주택용지(D)

                                                   획       지
 도면번호        가구번호   면     적(㎡)                                                비       고
                                         위         치         면 적(㎡)

   D1         D1           11,756             D1                     11,756

   D2         D2           14,911             D2                     14,911

   D3         D3           46,123             D3                     46,123

   D4         D4           47,493             D4                     47,493

   계           -          120,283             -                   120,283

  2) 공동주택용지(A)

                                              획        지
 도면번호        가구번호   면   적(㎡)                                            비         고
                                    위         치        면   적(㎡)

   A1         A1        180,802          A1                180,802

   A2         A2         74,092          A2                 74,092

   A3         A3        122,156          A3                122,156

   A4         A4        105,024          A4                105,024

   A5         A5         68,643          A5                 68,643

   A6         A6         55,286          A6                 55,286

   A7         A7         63,143          A7                 63,143

   A8         A8         28,063          A8                 28,063

   A9         A9         62,894          A9                 62,894

  A10         A10       111,379         A10                111,379

  A11         A11        53,034         A11                 53,034

  A12         A12        59,506         A12                 59,506

  A13         A13        51,612         A13                 51,612

  A14         A14        66,067         A14                 66,067

                                    34
제17254호                          관                    보                     2010. 5.11. (화요일)

                                                       획             지
도면번호       가구번호        면     적(㎡)                                                       비   고
                                            위          치            면     적(㎡)

 A15         A15               59,641            A15                       59,641

 A16         A16               82,564            A16                       82,564

 A17         A17            107,752              A17                     107,752

  계          -             1,351,658              -                     1,351,658

 3) 주상복합용지(M)

                                             획                 지
도면번호   가구번호        면    적(㎡)                                                        비       고
                                    위        치             면        적(㎡)

 M1     M1              79,447          M1                          79,447

 M2     M2              64,284          M2                          64,284

 M3     M3              37,480          M3                          37,480

 M4     M4              40,999          M4                          40,999

 M5     M5              26,884          M5                          26,884

 M6     M6             170,775          M6                         170,775

 계      -              419,869          -                          419,869

 4) 일반상업용지(R)

                                             획                 지
도면번호   가구번호        면    적(㎡)                                                        비       고
                                    위        치             면        적(㎡)

 R1     R1              44,171          R1                          44,171

 R2     R2             158,905          R2                         158,905

 R3     R3              14,557          R3                          14,557

 R4     R4               8,505          R4                           8,505

 R5     R5              37,741          R5                          37,741

 R6     R6              11,710          R6                          11,710

 R7     R7              58,558          R7                          58,558

 계      -              334,147          -                          334,147

                                             35
제17254호                      관             보                 2010. 5.11. (화요일)
 5) 국제업무용지(B)

                                        획        지
도면번호 가구번호       면    적(㎡)                                         비         고
                               위         치   면        적(㎡)

 B1     B1           32,271        B1                 32,271

 B2     B2           19,190        B2                 19,190

 계      -            51,461         -                 51,461

 6) 기타시설용지
   ○학교용지
                                        획        지
도면번호 가구번호       면    적(㎡)                                         비         고
                               위         치   면        적(㎡)

 ES1    -            12,349        ES1                12,349

 ES2    -            12,318        ES2                12,318

 ES3    -            11,867        ES3                11,867

 ES4    -            12,687        ES4                12,687

 ES5    -            12,999        ES5                12,999

MS1     -            12,054        MS1                12,054

MS2     -            12,340        MS2                12,340

MS3     -            12,678        MS3                12,678

 HS1    -            12,329        HS1                12,329

 HS2    -            12,641        HS2                12,641

 HS3    -            30,000        HS3                30,000

 계      -           154,262         -                154,262

   ○공공청사

                                         획       지
도면번호   가구번호     면     적(㎡)                                        비         고
                               위         치   면        적(㎡)

 PS1    -              1,000       PS1                 1,000

 CO1    -              2,900       CO1                 2,900

 FS1    -            13,000        FS1                13,000

 계      -            16,900         -                 16,900

                                        36
제17254호                      관                 보                   2010. 5.11. (화요일)
   ○문화시설용지

                                           획          지
도면번호   가구번호     면     적(㎡)                                              비          고
                               위           치      면         적(㎡)

 C1     -            11,429         C1                     11,429

 계      -            11,429            -                   11,429

   ○체육시설용지

                                           획          지
도면번호 가구번호       면     적(㎡)                                              비         고
                               위           치      면         적(㎡)

 S1     -           139,038         S1                    139,038

 S2     -           223,292         S2                    223,292

 S3     -           368,290         S3                    368,290

 계      -           730,620         -                     730,620

   ○종교용지

                                       획              지
도면번호   가구번호     면     적(㎡)                                              비         고
                               위           치     면         적(㎡)

 RL1        -         2,903        RL1                     2,903

 계          -         2,903        -                       2,903

   ○주유소용지

                                           획          지
도면번호 가구번호       면     적(㎡)                                              비         고
                               위           치      면         적(㎡)

GS1     -              1,600       GS1                       1,600

 계      -              1,600        -                        1,600

   ○공공하수처리장용지

                                                획 지
도면번호   가구번호         면적(㎡)                                                   비 고
                                   위 치                면 적(㎡)

 ST1        -         55,010        ST1                     55,010

 계          -         55,010           -                    55,010

                                           37
제17254호                  관             보                2010. 5.11. (화요일)
     ○오수중계펌프장용지

                                    획        지
도면번호 가구번호     면   적(㎡)                                      비          고
                           위         치   면       적(㎡)


 BP1     -        1,200        BP1               1,200


 BP2     -        1,200        BP2               1,200


 계       -        2,400        -                 2,400


     ○폐기물처리시설용지(생활폐기물자동집하장)

                                     획       지
도면번호   가구번호   면   적(㎡)                                       비         고
                           위         치   면       적(㎡)


 GL1     -        3,000        GL1                3,000


 GL2     -        2,960        GL2                2,960


 계       -         5,960        -                 5,960


     ○주차장용지

                                    획        지
도면번호   가구번호   면   적(㎡)                                       비         고
                           위         치   면       적(㎡)


 PL1     -        12,770       PL1               12,770


 PL2     -         6,986       PL2                6,986


 PL3     -         8,133       PL3                8,133


 PL4     -         3,786       PL4                3,786


 PL5     -         3,455       PL5                3,455


 계       -        35,130        -                35,130


                                    38
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나. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리 계
    획 결정(변경)조서
    1) 단독주택용지(D)

도면번호         구    분     계                획            내                 용

                  허용    ○건축법 시행령 별표 1호에 의한 단독주택(다중주택, 다가구 주택 제외)
                  용도    ○택지개발업무처리지침 별표5에 의한 단독형집합주택
             용도
                  불허
                        ○허용용도 이외의 용도
                  용도

              건 폐 율     ○50% 이하


              용 적 률     ○100% 이하


D1~D4         높 이       ○18m 이하

                        ○대지내 발생되는 공지의 일부를 가로변에 유도하여 공공성 확보
                        ○주변 근린공원과 단지 내 Open Space Green Network 연계
              배 치
                        ○공원, 골프장 등의 조망권 고려 및 건축물 주향의 일조권을 최대한 확
                            보할 수 있도록 배치
                        ○지역색 도입을 통해 단지의 Identity 창출을 유도함과 도시에 전체 단
              형 태
                            지의 전원적인 쾌적한 고급 이미지 부여

              건축선       -


     ※단독주택용지 계획인구 지표

구        분    면       적(㎡)    주택평균면적(㎡/호)         수용호수(세대)            인구수(인)

    D1              11,756         600                    20                    53


    D2              14,911         600                    25                    66


    D3              46,123         600                    76                   202


    D4              47,493         600                    79                   211


    계             120,283          -                      200                  532


     주) 가구당 인구수 : 2.66인,
         주택 평균 면적 : 규제대상이 아니며, 수용호수, 최고높이, 용적률은 허용범위로서 초과 할
         수 없음
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 2) 공동주택용지(A)

도면번호    구         분       계              획            내               용


       용     허용용도      아파트 및 부대복리시설

       도     불허용도      허용용도 이외의 용도

            건 폐 율      40% 이하

                       160% 이하                        A12, A15

                       170% 이하                       A1, A5, A6


                  기준   180% 이하                            A17

               용적률 190% 이하                            A7, A10

                       200% 이하               A8, A9, A11, A13, A14, A16

                       230% 이하                       A2, A3, A4
       용적률
                       165% 이하                        A12, A15

 A1                    175% 이하                       A1, A5, A6
 ~
                  허용   185% 이하                            A17
 A17
               용적률 195% 이하                            A7, A10

                       205% 이하               A8, A9, A11, A13, A14, A16

                       235% 이하                       A2, A3, A4

                       50m 이하                          A5, A6

                       80m 이하                         A12, A15

                       110m 이하               A1, A11, A13, A14, A16, A17
            높 이
                       120m 이하                        A7, A10

                       130m 이하                         A8, A9

                       180m 이하                       A2, A3, A4

                       학교와 인접 구간에 배치되는 주호동은 교육시설의 일조영향을 최
            배 치
                       소화 하는 범위 내에서 배치함

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도면번호   구         분       계              획           내               용

                      ○공동주택
                      -15층 이상 : 탑상형(단변과 장변의 비 1:2 이하)
                      -주호동의 형태 : 입면상 차별화된 외관 조성
                      -지붕(판상형) : 경사지붕 또는 곡선형 지붕 권장
           형 태        -옥상부분 : 건축설비가 노출 되지 않도록 함
                      ○ 단지 내 부대·복리시설
                      -부대복리시설 : 주보행동선의 결절점에 가능한 집단배치를 권장함
                      -어린이놀이터 : 분산배치하되, 충분한 일조량이 확보되도록 함
                      -근린생활시설 : 단지 내 진출입구변에 배치를 권장함
                      ○건축한계선
                      -3m 건축한계선 : 20m 이하 도로변
                      -6m 건축한계선 : 20m 초과 35m 미만 도로변
           건축선
                      -건축선의 위치는 지구단위계획결정도 참조
                      -환경영향평가 등에 의해 별도의 이격거리가 제시될 경우는 그에
                       따르도록 함

  □공동주택용지 계획인구 지표

 구 분       면 적(㎡)     주택평균면적(㎡/호)           수용호수(세대)          인구수(인)

  A1        180,802               128            2,389              6,355


  A2         74,092               128            1,330              3,538


  A3        122,156               128            2,180              5,799


  A4        105,024               128            2,000              5,320


  A5         68,643               128             432               1,149


  A6         55,286               128             282                 750


  A7         63,143               128             938               2,495


  A8         28,063               128             436               1,160


  A9         62,894               128             991               2,636


                                 41
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 구 분       면 적(㎡)      주택평균면적(㎡/호)               수용호수(세대)           인구수(인)

 A10         111,379                  128             1,656                4,405


 A11          53,034                  128              805                 2,141


 A12          59,506                  128              743                 1,976


 A13          51,612                  128              811                 2,157


 A14          66,067                  128             1,034                2,750


 A15          59,641                  128              742                 1,974


 A16          82,564                  128             1,289                3,429


 A17         107,752                  128             1,441                3,834


  계        1,351,658         -                       19,499               51,868


      주) 가구당 인구수 : 2.66인
       주택 평균 면적은 규제대상이 아니며, 수용호수, 최고높이, 용적률은 허용범위로서 초과
       할 수 없음
  □ 공동주택 용적률 인센티브(Incentive)

   인센티브 가산조항               인센티브(%)               비                       고

                                          •디자인이 우수하다고 건축위원회에서 인정하
국제 및 국내 현상설계 당선작              2
                                            는 경우


                1등급           3




에너지효율등급         2등급           2           •정부인증기관의 인증서를 제출하는 경우




                3등급           1



      * 허용용적률 = 기준용적률 + 인센티브(인센티브 가산조항 준수시)

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제17254호                     관           보             2010. 5.11. (화요일)
 3) 주상복합용지(M)

도면번호     구   분       계                획            내                 용

                  ○공동주택 : 주거부분으로 사용되는 부분의 연면적이 연면적 합계의 80%
                  이하 인것
                  ○제1종근린생활시설
                  ○제2종근린생활시설(단, 단란주점, 안마시술소, 안마원, 옥외에 설치하는
             허용
                  골프연습장 제외)
             용도
        용도        ○판매시설(나목 및 다목에 한함)
                  ○교육연구시설(라목에 한함)
                  ○운동시설(가목 및 나목에 한함)
                  ○업무시설

             불허 ○허용용도 이외의 용도
             용도 ○학교환경위생정화구역내 불허용도


        건 폐 율     60% 이하


                            M1, M2            510% 이하
        용 적 률
                            M3~M5             330% 이하
M1~M5

         높 이      230m 이하

                  ○기단부의 벽면은 도로변과 평행 배치를 권장함
         배 치      ○Open Space의 집중이 가능하도록 건축물 배치
                  ○보행자전용도로에 면한 건축물은 보행자의 진출입이 가능하도록 함
                  ○주거동의 구조
                  향후의 생활여건변화에 따른 다양한 주거환경요구의 원할한 수용을 위하여
                  다음의 융통형 건축구조 및 설비구조 도입을 권장함
                  -기본구조체의 전면철거 없이 리노베이션이 가능한 구조를 갖는 세대 또
                  는 주거동
         형 태      -설비구조의 교체가 용이한 구조를 갖는 세대 또는 주거동
                  -단위세대의 평면변화가 용이한 구조를 갖는 세대
                  -인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조를 갖는 세대
                  ○주거동의 형태
                  주거동의 형태 : 입면상의 차별화된 외관을 조성하며, 탑상형 권장
                  건축설비 및 구조물은 전면도로에서 보이지 않도록 차폐 하도록 함

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도면번호         구 분        계                  획             내                용


                   ○입면변화
                   -주거동의 입면 : 색채, 창호·발코니 등의 구조물, 외장재료 등의 변화에 의한
                   입면변화 권장
                   -건축물의 외벽면의 의장, 재료는 주변건물과의 조화를 유지 하여야 하며, 동
                   일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화 고려
                   ○가로활성화를 위하여 1층은 투시형 벽면이나 투시형 셔터를 사용
             형 태 -투시형 벽면 : 도로 및 보행자도로 접한 벽면적의 50%이상
                   -투시형 셔터 : 셔터를 설치할 경우 투시형으로 처리
                   ○담장 또는 울타리 설치 원칙적으로 금지단, 결정도상에 담장설치불허구간 이
M1~M5
                   외의 구간에서 부득이하게 설치가 필요한 경우 1m이하의 생울타리로 조성 (단
                   , 생울타리 외의 재료로 조성시에는 경제자유구역청 내 도시디자인 담당부서와
                   재질·디자인 등에 대하여 협의함)
                   ○1층의 바닥높이 : 도로의 바닥 마감높이와 차이 10cm 이내로 함

                   ○건축한계선
                   -3m 건축한계선 : 20m 이하 도로변
             건축선 -6m 건축한계선 : 20m 초과 35m 미만 도로변
                   -9m 건축한계선 : 35m 이상 간선가로변
                   -건축선의 위치는 지구단위계획결정도 참조

    □ 주상복합용지 계획인구 지표

구        분         면   적(㎡)      주택평균면적(㎡/호)          수용호수(세대)        인구수(인)

    M1                  79,447         160                   2,026            5,389

    M2                  64,284         160                   1,650            4,389

    M3                  37,480         160                    626             1,665

    M4                  40,999         160                    689             1,832

    M5                  26,884         160                    397             1,056

    계                  249,094         -                     5,388         14,331

        주) 가구당 인구수 : 2.66인
         주택 평균 면적은 규제대상이 아니며, 수용호수, 최고높이, 용적률은 허용범위로서 초과
         할 수 없음

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 4) 151인천타워용지(M6)

도면번호   구    분        계            획         내                용

                 ○공동주택(주거부분으로 사용되는 부분의 연면적이 연면적 합계의 80%이
                  하인 것)
                 ○제1종근린생활시설
                 ○제2종근린생활시설(단, 안마시술소, 안마원, 옥외에 설치하는 골프연습장
                  제외)
                 ○문화 및 집회시설
                 ○판매시설
            허용
                 ○의료시설(가목에 한함)
            용도
       용도        ○교육연구시설(라목에 한함)
                 ○운동시설(가목 및 나목에 한함)
                 ○업무시설
                 ○숙박시설(가목 및 나목에 한함)
                 ○방송통신시설
                 ○관광휴게시설(가목 및 나목에 한함)
                 ○위락시설

            불허
 M6              ○허용용도 이외의 용도
            용도

        건폐율      ○50% 이하


        용적률      ○350% 이하


        높 이      ○650m 이하

                 ○Open Space의 집중이 가능하도록 건축물 배치
        배 치
                 ○보행자전용도로에 면한 건축물은 보행자의 진출입이 가능하도록 함

                 ○담장 또는 울타리 설치 원칙적으로 금지단, 결정도상에 담장설치불허구
        형 태       간 이외의 구간에서 부득이하게 설치가 필요한 경우 1m이하의 생울타리
                  로 조성

                 ○건축선
                 -6m 건축한계선 : 20m초과 35m미만의 도로변
        건축선
                 -9m 건축한계선 : 35m 이상 간선가로변
                 -건축선의 위치는 지구단위계획 결정도 참조

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  □ 151인천타워용지 계획인구 지표

 구 분         면적(㎡)       주택평균면적(㎡/호)     수용호수(세대)          인구수(인)

 M6           170,775         220               477                  1,269

 계            170,775         -                 477                  1,269

  주) 가구당 인구수 : 2.66인
      주택 평균 면적은 규제대상이 아니며, 수용호수, 최고높이, 용적률은 허용범위로서 초과 할
      수 없음
 5) 일반상업용지(R)

도면번호     구 분              계          획          내                용

                   ○제1·2종 근린생활시설(종교집회장, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마
                   시술소, 안마원 제외)
                   ○문화 및 집회시설(마권장외발매소, 마권전화투표소 제외)
              허용
                   ○판매시설
              용도
       용도          ○업무시설
                   ○운동시설(가목에 한함, 단 옥외골프연습장 제외)
                   ○관광휴게시설(가목 및 나목에 한함)
              불허
                   ○허용용도 이외에 용도
              용도

        건 폐 율      ○60% 이하

        용 적 률      ○800% 이하

         높 이       ○100m 이하

 R1                ○건축물의 벽면은 접한도로변과 평행하도록 하는 것을 원칙으로 함
         배 치       ○건축물의 주전면은 폭원이 큰 도로 및 유동인구의 흐름이 많은 곳에 면
                   하도록 하되, 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장
                   ○송도국제도시 내에서의 입지적 특성 및 단지의 성격을 고려하여 높이 및
                   형태에서 차별화될 수 있는 건축물 조성
                   ○건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와의 허용단차 10cm 이
                   하 적용
         형 태
                   ○건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측·후면이 동일하거나 최소
                   한 서로 조화를 고려
                   ○건물의 옥상부분의 건축설비 노출을 금지하며, 옥상조경 권장
                   ○건물의 외벽면 실외기 노출을 금지하며, 담장설치는 불허
                     ○건축한계선
                     -6m 건축한계선 : 20m초과 35m미만의 도로변
        건축선
                     -9m 건축한계선 : 35m 이상 간선가로변
                     -건축선의 위치는 지구단위계획 결정도 참조

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도면번호     구    분        계            획         내               용

                   ○제1·2종 근린생활시설(종교집회장, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마
                   시술소, 안마원 제외)
                   ○문화 및 집회시설(마권장외발매소, 마권전화투표소 제외)
              허용
                   ○판매시설(다목에 한함)
              용도
         용도        ○운동시설(가목에 한함, 단 옥외골프연습장 제외)
                   ○업무시설(단, 1,2층 불허)
                   ○관광휴게시설(가목 및 나목에 한함)

              불허
                   ○허용용도 이외에 용도
              용도


         건 폐 율     ○60% 이하


         용 적 률     ○300% 이하


          높 이      ○70m 이하

R3,R4,
R5,R6              ○건축물의 벽면은 접한 도로변과 평행하도록 하는 것을 원칙으로 함
                   ○건축물의 주전면은 폭원이 큰 도로 및 유동인구의 흐름이 많은 곳(예 진
          배 치
                   입광장, 공공보행통로 등)에 면하도록 하되, 기타 외벽면도 주전면에 준한
                   외관설계 권장


                   ○송도국제도시 내에서의 입지적 특성 및 단지의 성격을 고려하여 높이 및
                   형태에서 차별화될 수 있는 건축물 조성
                   ○건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와의 허용단차 10cm
                   이하 적용
          형 태
                   ○건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측·후면이 동일하거나 최소
                   한 서로 조화를 고려
                   ○건물의 옥상부분의 건축설비 노출을 금지하며, 옥상조경 권장
                   ○건물의 외벽면 실외기 노출을 금지하며, 담장설치는 불허


                   ○건축한계선
         건축선       -6m 건축한계선 : 20m초과 35m미만의 도로변
                   -건축선의 위치는 지구단위계획 결정도 참조


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