yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19103호                관        보           2017. 9. 27.(수요일)
  ○ 종교시설계획(변경없음)
 구   분    번 호           위 치           면 적(㎡)        비       고
  합 계      -             5개소            7,941           -
           종1      진건읍 배양리 890-3 일원     1,356           -
           종2      진건읍 배양리 759-5 일원     1,445           -
 종교시설      종3        지금동 477-7 일원       2,059           -
           종4        도농동 374-2 일원       1,662           -
           종5        지금동 349-2 일원       1,419           -
  ○ 저류지계획(변경없음)
 구   분    번 호            위 치          면 적(㎡)        비       고
  합 계      -             3개소           65,850           -
                                                   저류지1 존치
                                                  전체 20,874㎡ 중
                                                  지구내 997㎡포함
 저류지      저1        도농동 334-18 일원       20,874      (공공공지2,
                                                   대로진건3-1과
                                                     중복결정)
                                                 수변공원2 내 시설로
 저류지      저2         도농동 363-8 일원       44,428       중복결정
                                                   저류지7 존치
 저류지      저7        도농동 427-21 일원         548      전체 548㎡ 중
                                                  지구내 322㎡포함

  ○ 방수설비계획(변경없음)
 구   분    번 호            위 치          면 적(㎡)        비  고
  합 계      -             2개소           46,805        -
          방수1       진건읍 배양리 935 일원      7,600        -
 방수설비
          방수2      진건읍 배양리 905-6 일원    39,205    공공공지1에 포함
  ○ 복합커뮤니티센터계획(변경없음)
 구    분   번 호           위   치         면 적(㎡)        비       고
  합 계      -             1개소            8,886           -
   복합
          복합1      진건읍 배양리 산149 일원       8,886          -
커뮤니티센터

  ○ 자족기능확보시설계획(변경없음)
 구   분    번 호          위    치         면 적(㎡)        비       고
  합 계      -            4개소            139,476          -
          자족1       지금동 713-1 일원        59,397          -
 자족기능     자족2       지금동 713-1 일원        24,572          -
 확보시설     자족3       도농동 342-34 일원       39,989          -
          자족4       지금동 479-4 일원        15,518          -
  ○ 집단에너지시설계획(변경없음)
구    분    번 호           위   치         면 적(㎡)        비       고
 합 계       -             1개소            7,000           -
  집단      집1       진건읍 배양리 583 일원        7,000     열공급시설
에너지시설

  ○ 배수지계획(변경없음)
 구   분    번 호           위 치           면 적(㎡)        비       고
  합 계      -             1개소            7,971           -
  배수지     배수1      진건읍 배양리 573-4 일원     7,971           -

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   ○ 방송통신시설계획(변경없음)
 구   분      번 호           위 치           면 적(㎡)      비       고
  합 계        -            1개소              390          -
방송통신시설       통1      진건읍 배양리 599 일원        390          -

   ○ 오수중계펌프장계획(변경없음)
  구    분    번 호            위 치          면 적(㎡)      비       고
   합 계       -             1개소            1,441         -
    오수                                            체육공원1 내 시설로
 중계펌프장       하1       도농동 426-24 일원       1,441
                                                     중복결정

바. 환경보전 및 탄소저감 등 환경계획(변경없음)
 1) 환경보전
    ○ 녹지확보
      - 지구내 자연지형을 활용하여 근린공원으로 계획하고, 왕숙천과 연결하여 녹지축 확보
    ○ 바람길 확보
      - 근린공원과 왕숙천을 연결하는 녹지축을 형성하여 열섬현상을 저감할 수 있는 바람길 조성
    ○ 수변공간
      - 지구내 왕숙천변에 공원 및 녹지를 계획하여 하천과 연계한 친환경적인 수변공간 창출
 2) 탄소저감 등
    ○ 에너지 효율화
      - 그린홈(에너지 절약형 친환경 주택) 적용기준 이상으로 건설하고, 건축물 에너지효율화 기
        술도입을 통한 저탄소 녹색도시 조성
    ○ 신재생에너지 활용
      - 자연에너지를 최대한 활용한 신․재생에너지(태양광, 태양열, 지열 등)의 적용을 적극
        권장하여 지속가능한 도시환경 조성
    ○ 녹색교통 활성화
      - 녹색교통을 우선적으로 고려한 도로를 계획하여 보행자 및 자전거 이용의 안전성, 쾌적성 도모
사. 도시․군관리계획 결정(변경)에 관한 사항 : [붙임 1] (도면생략)
아. 지구단위계획에 관한 사항 : [붙임 2] (도면생략)
자. 개발제한구역의 도시․군관리계획 결정 : 변경없음 (게재생략)
차. 공공시설 등의 명세서 및 처분계획서 : 변경없음 (게재생략)
카. 수용할 토지 등의 소재지, 지번 및 지목, 면적, 소유권 및 소유권 외의 권리명세서와 그 소유자
   및 권리자의 주소․성명을 기재한 서류 : 변경없음 (게재생략)
타.「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조제5항에 따라 지형도면을 따로 작성하지 아니하고 고
    시를 갈음함.
파. 관계서류는 남양주시청 도시개발과(전화 : 031-590-8468), 경기도시공사 다산신도시사업단 다산총
   괄부(전화 : 031-570-2405)에 비치하여 일반인에게 보이고 있으며, 지형도면 등은 토지이용규제정
   보시스템(http://luris.mltm.go.kr)에서 열람이 가능합니다.
                                       32
제19103호                 관           보                 2017. 9. 27.(수요일)
 나. 공간시설(변경없음)
   1) 광장(변경없음 게재생략)
   2) 공원(변경없음 게재생략)
   3) 녹지(변경없음 게재생략)
   4) 공공공지(변경없음 게재생략)
 다. 유통 및 공급시설(변경없음)
   1) 수도공급설비(변경없음 게재생략)
   2) 전기공급설비(변경없음 게재생략)
   3) 가스공급설비(변경없음 게재생략)
   4) 열공급설비(변경없음 게재생략)
   5) 방송통신시설(변경없음 게재생략)
 라. 공공․문화체육시설(변경없음)
   1) 학교(변경없음 게재생략)
   2) 공공청사(변경없음 게재생략)
 마. 방재시설(변경없음)
   1) 유수지(변경없음 게재생략)
   2) 방수설비(변경없음 게재생략)
 바. 환경기초시설(변경없음)
   1) 하수도(변경없음 게재생략)
5. 용도지역 결정(변경)도 : 게재생략
6. 용도구역(개발제한구역) 결정(변경)도 : 게재생략
7. 도시․군계획시설 결정(변경)도 : 게재생략
 [붙임 2]남양주 다산진건 공공주택지구 지구단위계획에 관한 사항
1. 지구단위계획구역 지정에 대한 도시․군관리계획 결정(변경)조서(변경 없음)
      ○ 지구단위계획구역
     도면                                       면 적 (㎡)
구분   표시       구역명        위 치                                            비고
     번호                            기 정         변 경      변경후
            남양주 다산진건   남양주시 진건읍                                     국토해양부 고시
기정   1       공공주택지구    배양리 지금동,   2,713,716      -      2,713,716   제2011-668호
            지구단위계획구역    도농동 일원                                       (‘11.11.16)

2. 지구단위계획구역 결정(변경)도 : 게재생략
3. 지구단위계획에 대한 도시․군관리계획 결정(변경)조서(변경)
 가. 용도지역․지구의 세분 및 세분된 용도지역․지구간의 변경에 관한 도시․군관리계획 결정(변경)조서
     (변경)
     : 게재생략(도시․군관리계획 결정(변경)조서와 같음)
 나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시․군관리계획 결정(변경)조서(변경)
     : 게재생략(도시․군관리계획 결정(변경)조서와 같음)
 다. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시․군관리계획 결정(변경)조서(변경)
   1) 단독주택용지(변경없음 게재생략)
   2) 공동주택용지(변경없음 게재생략)
   3) 주상복합용지(변경없음 게재생략)
   4) 근린생활시설용지(변경)
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제19103호                       관         보         2017. 9. 27.(수요일)
  8) 주차장용지(변경)
■ 기정
                                         획 지
 도면번호      가구번호     면적(㎡)                                   비 고
                                   위치           면적(㎡)
       합   계         19,170       11개소            19,170      -
  주1       주1         2,456 진건읍 배양리 988-2 일원       2,456   획지분할불허
  주2       주2         2,462 진건읍 배양리 856-1 일원       2,462   획지분할불허
  주3       주3         1,528 진건읍 배양리 823-2 일원       1,528   획지분할불허
  주4       주4         2,096   지금동 666-10 일원        2,096   획지분할불허
  주5       주5         1,527   도농동 411-8 일원         1,527   획지분할불허
  주6       주6         1,495   지금동 567-2 일원         1,495   획지분할불허
  주7       주7         1,242   지금동 509-1 일원         1,242   획지분할불허
  주8       주8         1,900 진건읍 배양리 815-1 일원       1,900   획지분할불허
  주9       주9         1,339   지금동 산6-5 일원          1,339   획지분할불허
  주10      주10        1,685 진건읍 배양리 890-16 일원      1,685   획지분할불허
  주11      주11        1,440   지금동 485-2 일원         1,440   획지분할불허

■ 변경
                                         획 지
 도면번호      가구번호     면적(㎡)                                   비 고
                                   위치           면적(㎡)
       합   계         19,170       11개소            19,170      -
  주1       주1         1,984 진건읍 배양리 988-2 일원       1,984   획지분할불허
  주2       주2         2,462 진건읍 배양리 856-1 일원       2,462   획지분할불허
  주3       주3         2,000 진건읍 배양리 823-2 일원       2,000   획지분할불허
  주4       주4         2,096   지금동 666-10 일원        2,096   획지분할불허
  주5       주5         1,527   도농동 411-8 일원         1,527   획지분할불허
  주6       주6         1,495   지금동 567-2 일원         1,495   획지분할불허
  주7       주7         1,242   지금동 509-1 일원         1,242   획지분할불허
  주8       주8         1,900 진건읍 배양리 815-1 일원       1,900   획지분할불허
  주9       주9         1,339   지금동 산6-5 일원          1,339   획지분할불허
  주10      주10        1,685 진건읍 배양리 890-16 일원      1,685   획지분할불허
  주11      주11        1,440   지금동 485-2 일원         1,440   획지분할불허
  9) 학교시설용지(변경없음 게재생략)
  10) 공공청사용지(변경없음 게재생략)
  11) 복합커뮤니티센터용지(변경없음 게재생략)
  12) 위험물저장 및 처리시설용지(변경)
■ 기정
                                        획 지
 도면번호      가구번호     면적(㎡)                                   비 고
                                    위치          면적(㎡)
       합   계          3,240        2개소             3,240      -
                              진건읍 배양리 산141-11
  위1           위1     1,721                        1,721   획지분할불허
                                    일원
  위2           위2     1,519     지금동 539 일원         1,519   획지분할불허
■ 변경
                                       획 지
 도면번호      가구번호     면적(㎡)                                   비 고
                                    위치          면적(㎡)
       합   계          1,721        1개소             1,721      -
                              진건읍 배양리 산141-11
  위1           위1     1,721                        1,721   획지분할불허
                                    일원

                                    40
제19103호                      관        보         2017. 9. 27.(수요일)
  13) 종교시설용지(변경없음 게재생략)
  14) 상수가압장(변경없음 게재생략)
  15) 배수지(변경없음 게재생략)
  16) 전기공급설비용지(변경없음 게재생략)
  17) 가스공급설비용지(변경없음 게재생략)
  18) 방수설비용지(변경없음 게재생략)
  19) 집단에너지공급시설용지(변경없음 게재생략)
  20) 방송통신시설용지(변경없음 게재생략)
  21) 오수중계펌프장(변경없음 게재생략)
라. 건축물에 대한 용도 및 건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시․군관리계
    획 결정(변경)조서(변경)
  1) 단독주택용지(변경)
■ 기정
가. 일반형 단독주택용지(제1종일반주거지역)
 도면
      위 치    구 분                        계 획 내 용
 번호
                  ․ 건축법시행령 [별표1] 제1호 단독주택(다중주택, 공관 제외)으로
                    남양주시 도시계획조례에서 허용하는 용도에 한함
                  ․ 건축법시행령 [별표1] 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외), 제4호
                    제2종근린생활시설 중 나목, 라목, 바목 내지 자목, 차목(장의사
               허용
                    제외),카목 내지 하목(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외), 너목
               용도
                  ․ 근린생활시설 용도는 지상1층 및 지하층에 한하여 설치 가능하며,
            용도      설치규모는 건축연면적의 40%를 초과할 수 없다. (단, 2층 이하의
                    건축물의 경우 건축연면적의 50% 미만에서 가능하다.)
                    -지하층의 주거용도 사용 불허
                  ․ 허용용도 이외의 용도
               불허
                  ․ 학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 남양주시 도시계획조례에
               용도
                    의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
            건폐율    ․ 60% 이하
            용적률    ․ 180% 이하
      F-1
             높이    ․ 4층 이하(필로티구조 포함)
 -    F-2 허용가구수 ․ 5가구 이하(근린생활시설 설치 시 4가구 이하)

      F-3    배치    ․ 건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 배치한다.
                   ․ 외벽 재료
                     -건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측 ․ 후면이 동일하거나
                      서로 조화를 이룰 수 있게 한다.
                     -지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
                      기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리한다.
                     -도로 또는 공원변에 면한 점포겸용주택 건축물의 1층 전면부의
                      외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형
             형태       셔터를 설치한다. 이때, 점포겸용주택 건축물의 1층 전부를 주택으로
                      할 경우에는 전면부 외벽면 설치 규정을 완화한다.
                   ․ 지붕 및 옥탑
                     -지붕형태는 주위의 경관에 어울리게 경사지붕을 원칙으로 하며,
                      평지붕은 옥상층 수평투영 면적의 30%이내에서 허용한다.
                     -난간높이의 경사지붕면을 평지붕외곽에 설치하는 것을 금지하며,
                      박공형식의 지붕이 되어야한다. 이때 지붕구배는 가로(街路)방향에
                      직교하도록 계획한다.

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제19103호                 관        보         2017. 9. 27.(수요일)
                   -계단실 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
                   -부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기
                    등은 별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 한다. 단,
                    도시가스 배관은 외부노출이 가능하다.
                   -옥상 파라펫이 경사지붕보다 높게 설치되어 시각적으로 경사지붕이
                    차단되지 않도록 하여야 한다.(옥상 파라펫 높이 1m 초과 금지)

                  ․ 담장
                    -담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 투시형 또는 생울타리
                     등 자연소재를 이용하여 높이 1.2m이하로 조성할 것을 권장한다.
                  ․ 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나
                    조화를 이루도록 한다.
                  ․ 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는
            색채      3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다. (단, 자연재료 및 벽돌,
                    석재타일 등 자재색은 그대로 적용한다.)
                  ․ 외장재는 목재, 벽돌 등 자연 친화형 재료를 권장하며 재료 본연의
                    색채와 소재감을 그대로 적용한다.
                  ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한
                    지구단위계획결정(변경)도에 따른다.
            건축선   ․ 건축한계선에 의해 발생된 공지는 친환경소재의 도입을 권장하며
                    쾌적한 주거환경 조성을 위해 주차장 및 보행통행에 지장을 주는
                    시설물 설치를 금지한다.
                  ․ 주차장은 지상1층에 한하여 설치 가능하며, 주차장의 포장은 친환경
                    소재(투수성 포장)의 사용을 권장하고, 장애인등의 이용에 불편이
            기타
                    없도록 설치하여야 한다. (단, 필로티 등 상부가 가려진 주차장의
                    포장은 친환경소재(투수성 포장) 제외)

■ 변경
가. 일반형 단독주택용지(제1종일반주거지역)
도면번
    위 치     구 분                    계 획 내 용
 호
               ․ 건축법시행령 [별표1] 제1호 단독주택(다중주택, 공관 제외)으로
                 남양주시 도시계획조례에서 허용하는 용도에 한함
               ․ 건축법시행령 [별표1] 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외), 제4호
                 제2종근린생활시설 중 나목, 라목, 바목 내지 자목, 차목(장의사
            허용
                 제외),카목 내지 하목(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외), 너목
            용도
               ․ 근린생활시설 용도는 지상1층 및 지하층에 한하여 설치 가능하며,
         용도      설치규모는 건축연면적의 40%를 초과할 수 없다. (단, 2층 이하의
                 건축물의 경우 건축연면적의 50% 미만에서 가능하다.)
                  -지하층의 주거용도 사용 불허
               ․ 허용용도 이외의 용도
            불허
               ․ 교육환경 보호에 관한 법률, 국토의계획및이용에관한법률, 남양주시
            용도
     F-1         도시계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
          건폐율 ․ 60% 이하
 -   F-2  용적률 ․ 180% 이하
           높이  ․ 4층 이하(필로티구조 포함)
     F-3 허용가구수 ․ 5가구 이하
           배치  ․ 건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 배치한다.
                  ․ 외벽 재료
                    -건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측 ․ 후면이 동일하거나
                     서로 조화를 이룰 수 있게 한다.
                    -지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
            형태       기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리한다.
                    -도로 또는 공원변에 면한 점포겸용주택 건축물의 1층 전면부의
                     외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형
                     셔터를 설치한다. 이때, 점포겸용주택 건축물의 1층 전부를 주택으로
                     할 경우에는 전면부 외벽면 설치 규정을 완화한다.

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                   ․ 지붕 및 옥탑
                     -지붕형태는 주위의 경관에 어울리게 경사지붕을 원칙으로 하며,
                      평지붕은 옥상층 수평투영 면적의 30%이내에서 허용한다.
                     -난간높이의 경사지붕면을 평지붕외곽에 설치하는 것을 금지하며,
                      박공형식의 지붕이 되어야한다. 이때 지붕구배는 가로(街路)방향에
                      직교하도록 계획한다.
                     -계단실 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
                     -부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기
                      등은 별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 한다. 단,
                      도시가스 배관, 태양광설비 등 신재생에너지 시설의 외부노출은
                      가능하다.
                     -옥상 파라펫이 경사지붕보다 높게 설치되어 시각적으로 경사지붕이
                      차단되지 않도록 하여야 한다.(옥상 파라펫 높이 1m 초과 금지)

                   ․ 담장
                      -담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 투시형 또는 생울타리
                       등 자연소재를 이용하여 높이 1.2m이하로 조성할 것을 권장한다.
                   ․ 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나
                     조화를 이루도록 한다.
                   ․ 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는
              색채     3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다. (단, 자연재료 및 벽돌,
                     석재타일 등 자재색은 그대로 적용한다.)
                   ․ 외장재는 목재, 벽돌 등 자연 친화형 재료를 권장하며 재료 본연의
                     색채와 소재감을 그대로 적용한다.
                   ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한
                     지구단위계획결정(변경)도에 따른다.
                   ․ 건축한계선에 의해 발생된 공지는 친환경소재의 도입을 권장하며
           건축선
                     쾌적한 주거환경 조성을 위해 주차장 및 보행통행에 지장을 주는
                     시설물 설치를 금지한다. 단, 해당 승인권자(또는 허가권자)가
                     불가피하다고 인정할 경우 예외로 한다.
                   ․ 주차장은 지상1층에 한하여 설치 가능하며, 주차장의 포장은 친환경
                     소재(투수성 포장)의 사용을 권장하고, 장애인등의 이용에 불편이
              기타
                     없도록 설치하여야 한다. (단, 필로티 등 상부가 가려진 주차장의
                     포장은 친환경소재(투수성 포장) 제외)
 2) 공동주택용지(변경)
■ 기정(제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역)
도면     위 치
               구 분                   계 획 내 용
번호   (가구번호)
                 허용 ․ 건축법시행령 [별표1] 제2호 공동주택 중 아파트
                 용도 ․ 주택법에 의한 부대․복리시설
              용도    ․ 허용용도 이외의 용도
                 불허 ․ 학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률,
                 용도 남양주시도시계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물
                      외의 용도
               건폐율 ․ <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
               용적률 ․ <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
     A-1~A-5,  높이   ․ <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
     B-1~B-9,       ․ 건축물(주거동)의 직각배치
-
     C-1~C-3,
                      -직각배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간의
       S-1
                       주거동은 도로에 대하여 주거동의 장변(주개구부면)이
                       직각배치되도록 하여 소음의 저감 또는 통경축을 확보한다.
                    ․ 판상형의 직각배치
               배치
                      -해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장변(또는
                       주개구부면)을 직각으로 배치한다.
                    ․ 탑상형의 직각배치
                      -해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선 (접도방향)에
                       대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치 한다.

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                -단, 접도방향 또는 대지경계선, 통경축에 대하여 ±22.5˚범위
                 이내로 건축하는 경우에는 직각배치규정을 준수한 것으로 본다.
                     <판상형(타원형) 예시도>     < 정방형(원형) 예시도>




               ․ 탑상형아파트 배치 구간
                 -주거동의 수직미가 강조되는 디자인으로 계획할 것을 권장한다.
                 -단지 내 다른 주거동과의 입면구성 및 디자인의 차별화를 통해
                  강조될 수 있도록 계획할 것을 권장한다.
               ․ 주거동은 도로 또는 대지경계선에서 지정된 건축선 폭원이상
                 이격하여 배치되도록 한다.
               ․ 부대시설, 복리시설
                 -부대시설은 대지 내 주민 및 이용자의 접근성 등을 고려하여 적정위치
                  에 배치하도록 한다.
                 -복리시설(판매, 근린생활시설 등)은 대지 내 주출입구에 설치하는 것
                  을 권장한다. 단, 주민 및 이용자의 접근성 등을 고려 시 설치가 불합
                  리할 경우에는 달리 할 수 있다.
               ․ 지붕, 옥탑 등
                 -지붕형태는 경사지붕을 권장한다. (단, 특화된 주거동의 경우
                  예외)
                 -근린상가, 부대복리시설의 형태는 독창성과 고품격을 유지하도록
                  하고 근린상가는 옥상에 적치물 설치를 금하기 위하여 경사지붕
                  또는 옥상녹화 등을 도입한다. 또한 광고물을 고려하여
                  입면계획을 실시한다.
                 -에어컨 실외기 공간을 발코니 외부에 설치할 경우 발코니 면적에
                  포함되고 추락방지를 위한 난간이 설치되어야 한다.
               ․ 필로티
                 -단지 내 보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간확보를 위해
                  주거동의 지상층에 필로티 설치 시 개구부의 유효높이 3m 이상을
          형태
                  확보하여 설치한다.
               ․ 바람길, 통경축 확보
                 -바람길 또는 통경축 등의 확보를 위하여 탑상형, 판상형, 혼합형
                  등으로 배치할 수 있다.
               ․ 수변경관조성
                 -왕숙천변은 수변부 경관 및 수변조망을 위한 경관적으로 차별화
                  된 건축물의 형태도입을 권장한다.
               ․ 담장
                 -담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 인접도로의
                  소음저감 및 프라이버시 보호, 지형단차극복, 안전예방 등을
                  위하여 필요한 경우에는 설치하되, 담장의 형태는 투시형 또는
                  친환경적 자연소재를 이용하여 설치한다.

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제19103호                    관         보             2017. 9. 27.(수요일)
■ 변경(제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역)
도면     위 치
                구 분                     계 획 내 용
번호   (가구번호)
                   허용 ․ 건축법시행령 [별표1] 제2호 공동주택 중 아파트
                   용도 ․ 주택법에 의한 부대․복리시설
                용도    ․ 허용용도 이외의 용도
                   불허 ․ 교육환경 보호에 관한 법률, 국토의계획및이용에관한법률,
                   용도 남양주시도시계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물
                        외의 용도
                 건폐율 ․ <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                 용적률 ․ <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                 높이   ․ <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                      ․ 건축물(주거동)의 직각배치
                        -직각배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간의
                         주거동은 도로에 대하여 주거동의 장변(주개구부면)이
                         직각배치되도록 하여 소음의 저감 또는 통경축을 확보한다.
                      ․ 판상형의 직각배치
                        -해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장변(또는
                         주개구부면)을 직각으로 배치한다.
                      ․ 탑상형의 직각배치
                        -해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선 (접도방향)에
                         대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치 한다.
                        -단, 접도방향 또는 대지경계선, 통경축에 대하여 ±22.5˚범위
                         이내로 건축하는 경우에는 직각배치규정을 준수한 것으로 본다.
                           <판상형(타원형) 예시도>         < 정방형(원형) 예시도>




     A-1~A-5,
     B-1~B-9,
-
     C-1~C-3,    배치
       S-1




                      ․ 탑상형아파트 배치 구간
                        -주거동의 수직미가 강조되는 디자인으로 계획할 것을 권장한다.
                        -단지 내 다른 주거동과의 입면구성 및 디자인의 차별화를 통해
                         강조될 수 있도록 계획할 것을 권장한다.
                      ․ 주거동은 도로 또는 대지경계선에서 지정된 건축선 폭원이상
                        이격하여 배치되도록 한다.
                      ․ 부대시설, 복리시설
                        -부대시설은 대지 내 주민 및 이용자의 접근성 등을 고려하여
                         적정위치에 배치하도록 한다.
                        -복리시설(판매, 근린생활시설 등)은 대지 내 주출입구에 설치하는
                         것을 권장한다. 단, 주민 및 이용자의 접근성 등을 고려 시
                         설치가 불합리할 경우에는 달리 할 수 있다.
                      ․ 지붕, 옥탑 등
                        -지붕형태는 경사지붕을 권장한다. (단, 특화된 주거동의 경우
                         예외)
                        -근린상가, 부대복리시설의 형태는 독창성과 고품격을 유지하도록
                 형태
                         하고 근린상가는 옥상에 적치물 설치를 금하기 위하여 경사지붕
                         또는 옥상녹화 등을 도입한다. 또한 광고물을 고려하여
                         입면계획을 실시한다.


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제19103호                     관                 보              2017. 9. 27.(수요일)
      B-7 60㎡~85㎡   35,550    646         110       50   200       30     일반분양
      B-8 60㎡~85㎡   51,147    650         110       50   140       15     일반분양
      B-9 60㎡~85㎡   78,444   1,283        110       50   180       30     일반분양
      C-1  85㎡초과    28,288    316         125       50   140       15     일반분양
      C-2  85㎡초과    26,043    291         125       50   140       15     일반분양
      C-3  85㎡초과    32,479    467         125       50   180       30     일반분양
주1) 평균 주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적 기준으로서 해당 필지별
     주택건설사업계획에 의해 조정 가능함.
주2) ( )대지면적은 주택유형별, 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적이며, 각 주택유형, 규모별
     대지지분은 주택건설사업계획 승인내역에 따름.
3) 주상복합용지(변경)
■ 기정(일반상업지역)
 도면     위 치
             구 분                   계 획 내 용
 번호   (가구번호)
               허 ․ 불허용도를 제외한 일반상업지역내 허용용도
               용 ․ 건축법시행령〔별표1〕제2호의 공동주택 중 아파트
               용 ․「주택법」 및 「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
               도 ※ 주거용도의 비율은 80%이상 90%미만으로 한다.
                 ․ 건축법시행령〔별표1〕에 의한 단독주택, 제1종 근린생활시설 중
                   안마원, 제2종 근린생활시설 중 총포판매소, 장의사, 단란주점,
             용     다중생활시설, 안마시술소, 종교시설, 운수시설, 의료시설 중 정신병원,
             도 불 요양병원, 격리병원, 수련시설 중 자연권 수련시설, 운동시설 중
                   옥외골프연습장, 숙박시설, 위락시설, 공장, 창고시설, 위험물 저장 및
               허
                   처리 시설, 자동차관련시설(주차장 제외), 동물 및 식물 관련 시설,
               용
                   자원순환 관련 시설, 교정 및 군사 시설, 방송통신시설, 발전시설,
               도
                   묘지관련시설, 관광휴게시설, 장례식장
                 ․「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
                 ․「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에
                    포함되는 시설
             건폐율 ․ <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
             용적률 ․ <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
              높이 ․ <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                 ․ 건축물의 전면방향
                   -건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
                 ․ 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을
 -      주상1   배치   조성한다.
                 ․ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
                 ․ 가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는
                   허용한다.
                ․ 건축물의 외벽
                   -건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이
                    동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의
                    기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
                   -건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면
                    1/2이상은 투시형 벽으로 처리토록 하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지
                    않는 투시형 셔터로 처리토록 한다. 단, 건축물용도, 기능 등으로
                    인하여 건축허가권자가 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
             형태    -냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여
                    가능한 외부에 실외기가 설치되지 않도록 권장한다.
                ․ 1층 바닥높이
                   -1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를
                    10㎝ 이내로 하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
                ․ 지붕, 옥상 등
                   -건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이
                    외부에 노출되지 않도록 차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가
                    건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.

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