제19662호(별권)                                 관           보                 2020. 1. 6.(월요일)
주1) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20%에 한하여 설치가능
주2) 교육환경보호구역내에 위치한 주상복합용지의 경우 교육환경보호구역내 금지시설은 불허용도
                                <별표 4-3> 주상복합용지의 건축물 용도 (계속)

                  구 분                                            주상복합용지
                         도면표시                        AC2 (준주거지역)
                                ∙ 건축법시행령 별표 1에 의한 다음의 용도
                                - 공동주택 중 아파트
                                - 제1종근린생활시설
                                - 제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소, 안마원, 옥외에 설치하는 골프연습장 제외)
                                - 문화및집회시설 중 공연장, 전시장
                                - 판매시설 중 상점
     건축물
                  허용용도          - 의료시설 (정심병원, 요양병원, 격리병원 제외)
      용도
                                - 교육연구시설 중 학원, 연구소, 도서관
                                - 노유자시설
                                - 운동시설
                                - 업무시설 주1)
                                - 자동차관련시설 중 주차장
                                ∙ 주택법 및 주택건설기준등에관한규정에 의한 부대복리시설
                  불허용도          ∙허용용도 이외 용도
             해당블록               ∙ RC1, RC3, RC4, RC6
주1) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20%에 한하여 설치가능
주2) 교육환경보호구역내에 위치한 주상복합용지의 경우 교육환경보호구역내 금지시설은 불허용도
                              <별표 4-4> 주상복합부분 주택규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이
                                  획지면적         세대수
   필지번호             주택유형                                   최고층수     건폐율(%)         기준용적률(%)
                                   (㎡)          (호)
                      소계              21,550         390                            250% 이하
     RC1            60㎡-85㎡           16,146         307    35        60
                    85㎡ 초과             5,404          83                        (공동주택 : 200% 미만)
                      소계              18,448         447                            300% 이하
     RC3            60㎡-85㎡           12,956         333    35        60
                    85㎡ 초과             5,492         114                        (공동주택 : 270% 미만)
                      소계              19,958         483                            300% 이하
     RC4            60㎡-85㎡           13,980         359    35        60
                    85㎡ 초과             5,978         124                        (공동주택 : 270% 미만)
                      소계              32,902         826                            350% 이하
     RC5            60㎡-85㎡           23,049         614    35        70
                    85㎡ 초과             9,853         212                        (공동주택 : 280% 미만)
                      소계              14,389         260                            250% 이하
     RC6            60㎡-85㎡           10,801         205    35        60
                    85㎡ 초과             3,588          55                        (공동주택 : 200% 미만)
            합 계                      107,247       2,406    -         -


마. 상업용지 (변경)
 도 면 위 치
            구 분                                            계 획 내 용
 번 호 (가구번호)
                              ∙ 건축물 용도는 <별표 5-4>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부 기준은 지구단위계획 결정도
                                에 따름
                              ∙ 권장용도가 지정된 경우 지상 건축연면적의 30퍼센트 이상 권장용도를 확보하며, 건축연면적은
                                기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정함
                              ∙ 상업시설용지내 광장 및 보행자전용도로변은 ‘판매시설’ 및 ‘제1종․제2종근린생활시설’을 1층
                     용 도
                                전면권장용도로 지정하며 1층부 전면권장용도가 지정된 경우에는 1층 건축연면적의 50퍼센트
 CC1,      CC1,                 이상을 권장용도로 확보하여야 함
 C1~36,    C1~36,             ∙ 상업시설용지의 건폐율, 용적률, 최고층수는 상업시설용지에 건축이 가능한 최대규모로서 별도
                                의 규정이 없는 한 이를 초과 할 수 없으며 단, 도시계획조례 및 건축조례 등에 의거하여 용적
 NC1~2     NC1~2
                            률을 완화 받은 경우에는 예외로 적용함
                     건폐율  ∙ 건축물의 건폐율은 <별표 5-3>에 따라 건축하여야 함
                    기준용적률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표 5-3>에 따라 건축하여야 함
                     높 이  ∙ 건축물의 높이는 <별표 5-3>에 따라 건축하여야 함
                    건축기준 ∙ 공개공지 또는 공개공간 확보에 따른 기준용적률 완화항목과 내용은 ‘시행지침 제1편 [1-2-4-1]’의
                     완화          규정에 따름
                     배 치       ∙ 건축물 전면 방향은 주요 간선가로, 보행자 전용도로, 광장, 공원 순으로 향하도록 함

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