제19881호(별권)                           관         보        2020. 11. 20.(금요일)
                                  ∙건축물의 건폐율은 <별표1-1>에 규정된 내용을 따른다.
                          건폐율
                                  ∙점포겸용 및 일반형 단독주택용지의 지하층 층별 면적은 건축면적 이
                                   내로 하여야 한다.
                                  ∙건축물의 용적률은 <별표1-1>에 규정된 내용을 따른다.

                                  ∙건축물의 1층 전체를 필로티 구조(건축물을 사용하기 위한 경비실,
                                   계단실, 승강기실, 그 밖에 이와 비슷한 것을 포함한다)로 하여 주차
                                   장으로 설치한 경우에는 기준용적률의 산정에서 제외한다. 단, 점포겸
                                   용 단독주택용지는 근린생활시설을 설치하지 않을 경우에 한하여 적
                                   용한다.
                          용적률
                                  ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「녹색건축물 조성 지원법」 제15조,
                                    동법 시행령 제11조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토교통부)」
                                    에 의한 건축기준완화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
                                   - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할
                                     수 없으며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                                     예) 180% × 1.05 = 189% (소수점 버림)
                                  ∙건축물의 층수는 <별표1-1>에 규정된 내용을 따른다.

                                  ∙건축물의 1층 전체를 필로티 구조(건축물을 사용하기 위한 경비실,
                                   계단실, 승강기실, 그 밖에 이와 비슷한 것을 포함한다)로 하여 주차
                                   장으로 설치한 경우에는 최고층수의 산정에서 제외한다. 단, 점포겸용
                          높이(층)
                                   단독주택용지는 근린생활시설을 설치하지 않을 경우에 한하여 적용한
                                   다.

                                  ∙블록형 단독주택용지의 층수 산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한
                                   층은 모두 1층으로 본다.
                                  ∙1획지당 가구수는 <별표1-1>에 규정된 내용을 따른다.
                                  ∙점포겸용 단독주택용지의 1획 당 가구수는 3가구 이하로 하되, 근린생활시설
                                   을 설치하지 않을 경우에는 5가구 이하로 한다.

                          1획지당    ∙일반형 단독주택용지의 1획지 당 가구수는 2가구 이하로 하되, 연접한 2획
                          가구수      지의 합병시에는 4가구 이하로 한다.

                                  ∙블록형 단독주택 용지
                                   - 블록 단위 수용세대수가 30세대 이상인 경우에는「주택법」제16
D1~11, D15, D1~11, D15,              조(사업계획의 승인) 규정에 의한‘주택건설사업계획승인’을 받아
  D18~42      D18~42                 건축하여야 한다.
                                  ∙건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따른다.
  BD1~4,      BD1~4,      배치 및
   BD8,        BD8,       건축선     ∙지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조
 BD12~15,    BD12~15,               례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                                  ∙외벽의 재료 및 형태
  BD19        BD19                 - 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측․후면이 동일
                                     하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주
                                     변 건축물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로
                          형태 및       다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여
                                     야 한다.
                          색채 등     - 건축물의 외벽은 가급적 페인트의 사용을 지양하여, 재료의 물
                                     성, 색상이 그대로 드러나게 한다. 단, 필요에 의하여 채색을 할
                                     경우 주변 경관에 조화를 이루어야 한다.
                                   - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는
                                     건축물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축

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