yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18071호(그2)             관         보         2013. 8. 1.(목요일)
도면 위 치     구분                        계 획 내 용
번호
        유통 용도 ∙유통업무설비용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별
   유통4 업무
        설비 규모 및 표 22-7>에 의하며 획지별 세부 기준은 지구단위계획 지침도에
        용지        따른다.
                ∙문화디자인밸리 주민들의 문화활동 및 교류를 위한 문화공간 조
                  성을 목적으로 한다
                ∙과거 마을의 중심 공간이자 소통의 공간이던 동구 밖 마을광장
                  을 개념적으로 차용하여 조성하되 문화활동과 커뮤니티 교류를
                  지원하는 다음의 사항을 고려하여 구성한다.
                - 유아, 어린이들이 자연친화적 체험을 할 수 있도록 흙과 꽃, 식
                  물 등으로 조성된 자연놀이터이자 정원인 야외 공간을 조성하
                  고 이에 연계하여 지역민의 파티 및 문화 활동을 위한 커뮤니
             조성 티 시설을 조성하여 문화적인 여가 활동을 위한 생태적 공간을
             목적 제공한다.
        커뮤 및 - 주민 커뮤니티홀 : 여유로운 삶을 즐길 수 있는 커뮤니티 교류
   공공7 니티 방향 활동을 위한 새로운 유형의 문화시설로 조성하며, 문화 활동을
       프라자        위한 동호회 시설과 연회 시설 등을 포함하도록 한다.
                - 주민 창작 스튜디오 : 지역 주민들이 순수한 문화 활동을 펼치
                  는 소규모 동아리 시설 등이 밀집된 문화공간으로 조성하며 넓
                  은 공간을 차지하는 취미활동을 위한 창작 시설 뿐 아니라 동
                  아리 및 아마추어 문화 활동을 펼치는 소규모 무대 공간을 포
                  함하도록 한다.
특별              - 근린생활시설 : 커뮤니티 프라자 및 자전거도로 이용객, 인근 주
계획                민을 위한 최소한의 상업시설을 제공한다.
구역           용도 ∙커뮤니티 프라자의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별
 3            및 표 22-8>에 의하며, 획지별 세부 기준은 지구단위계획 지침도에
             규모 따른다.
                ∙음악(Music), 미디어(Media), 뮤지엄(Museum)을 주제로 하는
             성격 대중음악과 청소년 문화를 테마로 한 공원과 문화시설이 복합적
                  으로 구성된 테마 공원(Tri-M 파크)을 조성한다.
                ∙오산천변에 위치하면서 북측의 동탄 중앙공원의 흐름과 자연스
                  럽게 연결되고 동측으로는 문화상업 복합시설인 미디어몰과 연
                  계되어 문화와 자연의 클러스터를 이루도록 하며 다음의 시설을
    -  Tri-M      포함하도록 한다.
        파크 조성 - Park for Music fans(PMf) : 대중음악과 청소년을 테마로 하는
             방향 - 뮤직  파크로 한 야외 전시시설, 녹지 등으로 구성
                  Tri-M 청소년 뮤직미디어센터 : 청소년의 문화 활동을 지원하
                  는 복합문화 공간.
                - Tri-M 뮤지엄 : 대중음악을 테마로 한 체험 중심의 전시 및 문
                  화활동 공간
                - 자전거 공원 : 주민을 위한 수변 자전거도로에 대응하는 특화 공원
             조성 ∙청소년 및 젊은 계층을 위해 문화적 활동과 일상적 소비 활동이
             목적 함께 이루어지는 특화된 보행가로 조성을 목적으로 한다.
                ∙서측의 Tri-M 파크와 동선적으로 연계하여 조성한다.
    -   미디      ∙청소년과 문화 관련 콘텐츠를 기반으로한 특화가로로서 창의적
        어몰 조성 인 문화 활동과 창조적인 활동, 일상적 소비 활동이 결합된 상
             방향 업복합가로로 조성한다.
                ∙가로 조형물의 계획을 통하여 도시민의 휴식공간으로 활용될 수
                  있도록 한다.
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제18071호(그2)            관         보         2013. 8. 1.(목요일)
도면 위 치         구분                계 획 내 용
번호
                ∙청소년 및 젊은 계층 등을 주요 대상으로 하는 상업시설이 밀집
                  된 구역과 어린이와 가족을 대상으로 하는 어린이 문화마을 구
                  역으로 분류하여 구성한다.
     -    미디 조성 - 및어린이  문화마을 구역 : 어린이와 가족을 테마로 한 상업시설
                    어린이 교육, 놀이 시설이 집적된 문화가로
          어몰 방향 - 문화복합시설   구역 : 음악, 영상, 전시 등 문화 관련 시설과 연
특별                계된 가로공간
계획              - 근린생활시설 구역 : 디자인, 음악, 패션, 영상, 미디어, 게임 등
구역                젊은 층을 위한 리테일 시설과 연계된 가로공간
 3              ∙저탄소 녹색도시에 관한 사항은 <별표14>을 따른다.
                ∙범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표15>을 따른다.
           환경부문 ∙장애물 없는 도시에 관한 사항은 <별표16>을 따른다.
     공통      및  ∙여성친화적 도시에 관한 사항은 <별표17>을 따른다.
           기타사항 ∙U-city에 관한 사항은 <별표18>을 따른다.
                ∙본 계획내용에 언급하지 않은 문화디자인밸리 내 기타 용지에
                대해서는 해당 용지의 지침도 및 결정조서를 따른다.
    < 별표 22-1 > 문화디자인밸리의 주택유형․세대수․건폐율․용적률․최고층수(변경)
획지 주택유형 획지면적 세대수 평균규모＊ 최고 건폐율 기준용적률                    비고
번호 (전용면적) (㎡) (호)           (㎡) 층수 (%)       (%)
 계       -    381,673 6,069  -   -  -         -         -
A34 60㎡초과
      85㎡이하 35,539 489      109    50%
                                15 이하    150% 이하
         소계 36,605 401       -
      60㎡초과
A35 85㎡이하 18,303 218        109    50%
                                15 이하    130% 이하
     85㎡ 초과 18,302 183      130
A36 60㎡초과
      85㎡이하 54,151 745      109    50%
                                25 이하    150% 이하
B5 85㎡ 초과 28,000 193        130    50%
                                 4 이하     90% 이하 타운하우스여가문화
B6 85㎡ 초과 14,489 100        130    50%
                                 4 이하     90% 이하 타운하우스여가문화
B7 85㎡ 초과 19,204 104        165    50%
                                 4 이하     90% 이하 타운하우스아뜰리에
B8 85㎡ 초과 23,048 125        165    50%
                                 4 이하     90% 이하 타운하우스아뜰리에
B9 60㎡초과
      85㎡이하    17,881  147  109  4 50%
                                   이하     90%  이하    수변브릿지
                                                     타운하우스
      60㎡초과
B10 85㎡이하 21,925 181        109    50%
                                 4 이하     90% 이하 수변브릿지
                                                     타운하우스
C16 85㎡ 초과 43,462 760       130    60%   300%   이하
                                25 이하 (주거 210% 이하)
C18 30㎡초과
      50㎡이하     7,056  228   54 10 60%   250% 이하 스튜디오주택
                                   이하 (주거 175% 이하)
      30㎡초과
C19 50㎡이하 5,456 176          54    60%
                                10 이하    250% 이하 스튜디오주택
                                       (주거 175% 이하)
      30㎡초과
C20 50㎡이하 3,891 126          54 10 이하 (주거250%
                                   60%          이하 스튜디오주택
                                            175% 이하)
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제18071호(그2)              관         보           2013. 8. 1.(목요일)
 획지 주택유형 획지면적 세대수 평균규모＊ 최고 건폐율 기준용적률                 비고
 번호 (전용면적) (㎡) (호)      (㎡) 층수 (%)          (%)
 C21 30㎡초과
      50㎡이하 3,001  97    54  10   60%   250% 이하 스튜디오주택
                                  이하 (주거 175% 이하)
      30㎡초과
 C22 50㎡이하 4,542 147     54  10 이하60%   250% 이하 스튜디오주택
                                      (주거 175% 이하)
      30㎡초과
 C23 50㎡이하 4,235 137     54  10 이하 (주거250%
                                  60%         이하 스튜디오주택
                                           175% 이하)
      30㎡초과
 C24 50㎡이하 5,071 164     54  10 이하 (주거 175%이하이하) 스튜디오주택
                                  60%   250%
 C25 30㎡초과
      50㎡이하 4,530 146    54  10   60%   250% 이하 스튜디오주택
                                  이하 (주거 175% 이하)
      30㎡초과
 C26 50㎡이하 3,722 120     54  10 이하60%   250% 이하 스튜디오주택
                                      (주거 175% 이하)
      30㎡초과
 C27 50㎡이하 5,327 172     54  10 이하 (주거250%
                                  60%         이하 스튜디오주택
                                           175% 이하)
      30㎡초과
 C28 50㎡이하 4,633 150     54  10 이하 (주거 175%이하이하) 스튜디오주택
                                  60%   250%
 C29 30㎡초과
      50㎡이하 5,348 173    54  10 이하60%   250% 이하
                                      (주거 175% 이하) 스튜디오주택
 C30 30㎡초과
      50㎡이하 4,783 155    54  10 이하60%   250% 이하
                                      (주거 175% 이하) 스튜디오주택
 C31 30㎡초과
      50㎡이하 4,426 143    54  10 이하60%   250% 이하
                                      (주거 175% 이하) 스튜디오주택
 C32 30㎡초과
      50㎡이하 4,562 147    54  10 이하60%   250% 이하
                                      (주거 175% 이하) 스튜디오주택
 C33 30㎡초과
      50㎡이하 4,426 143    54  10 이하60%   250% 이하
                                      (주거 175% 이하) 스튜디오주택
 C34 30㎡초과
      50㎡이하 6,026 195    54  10 이하60%   250% 이하
                                      (주거 175% 이하) 스튜디오주택
 C35 30㎡초과
      50㎡이하 6,334 205    54  10 이하60%   250% 이하
                                      (주거 175% 이하) 스튜디오주택
주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
주2) 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
주3) 층수산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다
      < 별표 22-2 > Mall형 근린생활시설용지의 용도․건폐율․용적률․최고층수(변경)
      구분                             근린생활시설용지
         도면표시                         SR3 (Mall형)
         권장용도 ∙판매시설(음악, 디자인, 영상, 게임, 패션 관련 업종)
                  ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
 건축물 허용용도 ∙제1종          근린생활시설
                  ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이설치된골프연습장 및 고시원 제외)
  용도              ∙판매시설
         불허용도 ∙허용용도       이외의 용도
                  ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
     건폐율(%)                             60% 이하
    기준용적률(%)                           150% 이하
     최고층수                                  3층
     해당 블록                             근생 14~17
주1) 권장용도는 미디어몰에 면한 층에 한함
                               496
제18071호(그2)            관         보         2013. 8. 1.(목요일)
              < 별표 22-3 > 주상복합용지의 건축물 용도(변경)
     구 분                        주상복합용지
       도면표시       MA5 (스튜디오주택)              MA1(일반형)
       권장용도              -          ∙까페, 음식점, 소규모 전시․판매점 등＊
            ∙「주택법」제2조 4항에 의한 도시형 ∙아파트, 부대복리시설
             생활주택 중 원룸형 주택          ∙제1종근린생활시설
            ∙제1종근린생활시설              ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란
            ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란 주점 및 옥외철탑이 설치된
             주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 골프연습장 및 고시원 제외)
             및 고시원 제외)              ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
            ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외) ∙판매시설
            ∙판매시설                   ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리
       허용용도 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리 병원, 장례식장 제외)
 건축물         병원, 장례식장 제외)           ∙교육연구시설
  용도        ∙교육연구시설                 ∙노유자시설
            ∙노유자시설                  ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연 ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연
             습장 제외)                  습장 제외)
            ∙업무시설＊                  ∙업무시설＊
            ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함) ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
            ∙방송통신시설                 ∙방송통신시설
            ∙허용용도 이외의 용도            ∙허용용도 이외의 용도
            ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목
       불허용도 의 청소년출입․고용금지업소(청소년 의 청소년출입․고용금지업소(청소년
         ＊   실이 설치된 노래방제외)           실이 설치된 노래방제외)
             - 청소년보호위원회 고시 제1997-07 - 청소년보호위원회 고시 제1997-07
               호의 청소년 유해업소 포함          호의 청소년 유해업소 포함
    해당 블록             C 18~35                  C 16
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
    허용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치 가능
주3) 권장용도는 지하층 중 수변공원에 면하는 층에 한함
         < 별표 22-4 > 문화복합용지의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경)
    구분                           문화복합용지
     도면표시                       MC1 (일반문화)
             ∙문화 및 집회시설(마권관련시설, 예식장 제외)＊
             ∙제1종근린생활시설
             ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
              고시원 제외)
             ∙판매시설
건축물 허용용도 ∙교육연구시설
 용도          ∙노유자시설
             ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
             ∙업무시설(오피스텔 제외)
             ∙방송통신시설
             ∙관광휴게시설
     불허용도 ∙허용용도       이외의 용도
             ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
   건폐율(%)                         60% 이하
                             497
제18071호(그2)             관         보          2013. 8. 1.(목요일)
      구분                            문화복합용지
  기준용적률(%)                300% / 240% 이하 : 지침도에 따름
     최고층수                      4, 5층 : 지침도에 따름
    해당 블록                          문화복합 4, 5, 6
주1) 문화 및 집회시설은 주용도로서 건축물 연면적의 30% 이상 확보하여야 함 단 어린이문화마을
    (문화복합4)은 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함.
       < 별표 22-5 > 근린상업용지(에듀몰)의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경)
     구분                          근린상업용지
       도면표시                      C4 (에듀몰)
              ∙교육연구시설 중 학원＊ (자동차학원 및 무도학원 제외)
              ∙제1종 근린생활시설
건축물 허용용도 ∙제2종       근린생활시설 (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장
                및 고시원 제외)
 용도           ∙「고등학교 이하 각급학교 설립·운영규정」에 의한 유치원
              ∙「영유아보육법」에 의한 보육시설
       불허용도 ∙허용용도     이외의 용도
              ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
    건폐율(%)                         60% 이하
  기준용적률(%)                        400% 이하
    최고층수                              7층
    해당 블록                            근상5
주1) 교육연구시설 중 학원은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
           < 별표 22-6 > 일반상업용지의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경)
      구분                           일반상업용지
       도면표시                        C2-2(일반형)
               ∙제1종근린생활시설
               ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
                고시원 제외)
               ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
               ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
               ∙판매시설
       허용용도 ∙의료시설(정신병원
               ∙교육연구시설
                             및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
건축물            ∙노유자시설
 용도            ∙수련시설
               ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
               ∙업무시설
               ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
               ∙방송통신시설
               ∙허용용도 이외의 용도
       불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설
                치된 노래방 제외) - 청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
    건폐율(%)                           70% 이하
  기준용적률(%)                          600% 이하
     최고층수                              10층
    해당 블록                             일상 3
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
                              498
제18071호(그2)            관         보         2013. 8. 1.(목요일)
        < 별표 22-7 > 유통업무설비용지의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경)
     구분                        유통업무설비용지
       도면표시                           L3
             ∙「유통산업발전법」에 의한 대규모 점포＊
             ∙제1종근린생활시설
             ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
건축물 허용용도 고시원 제외)
 용도          ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
             ∙판매시설
             ∙교육연구시설
             ∙노유자시설
       불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
    건폐율(%)                         60% 이하
  기준용적률(%)                        300% 이하
    최고층수                              -
    해당 블록                            유통4
주1) 대규모 점포는 주용도로서 건축물 연면적의 50 % 이상을 확보하여야 함
        < 별표 22-8 > 커뮤니티 프라자의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경)
    구분                          공공업무시설용지
      도면표시                    PO10(커뮤니티 프라자)
             ∙문화 및 집회시설
             ∙교육연구시설
건축물 허용용도 ∙수련시설
 용도          ∙운동시설
             ∙제1종 근린생활시설 중 나, 바목
      불허용도 ∙허용용도     이외의 용도
             ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
   건폐율(%)                           60% 이하
  기준용적률(%)                         150% 이하
   최고층수                                3층
   해당 블록                              공공7
라) 특별계획구역4 (동탄테크노밸리) (변경)
 ■ 기정
  도면 위 치        구분                  계 획 내 용
  번호
                    ∙삼성반도체 등 지역기업, 지구내 외투기업 등과 연계하여 첨단공
                     장, R&D, 벤처시설이 집적된 수도권 남부의 첨단산업 클러스터
         B1, 지정목적 구축
  특별 근상1~2,         ∙기업입지와 외국인 투자유치에 적합한 첨단 도시시스템과 인프
       지원2~7,
  계획 복1, 종2,         라를 갖추어 기업경쟁력 확보 지원, 신제품 시현․전시 등이 가
  구역 위1~2, 변1,       능한 첨단기술 시현도시로 개발
   4 하수1, 주1,       ∙삼성반도체 등 지역기업 및 지구 내 첨단 외투기업과 연계하여
                     21세기 국가 신성장동력 첨단산업 육성
       주3~주10, 개발방향 ∙기업활동    지원과 수도권 남부 산업고도화 촉진을 위한 최적의
                     인프라 및 도시시스템 구축
                             499
제18071호(그2)             관         보           2013. 8. 1.(목요일)
 도면     위치      구분                   계 획 내 용
 번호
                 ∙정부․경기도의 산업정책에 활용할 수 있는 외투기업 유치 및
                  첨단 복합단지 개발기반 확보
       B1, 개발방향 ∙동탄(2)
     근상1~2,            신도시 상위 개발컨셉인 ‘한국적 신도시’ 실현을 위해 지
 특별 지원2~7,        역적 세계화(Glocalization)를 선도하는 미래지향적 도시경관 창출
 계획 복1, 종2, 규모 ∙공동주택용지 내 건축물의 주택유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 최
 구역 위1~2, 변1,     고층수 등은 <별표23>에 규정된 내용을 따른다.
  4 하수1, 주1,     ∙용지별  지구단위계획 사항(건축부문, 환경부문, 경관부문 등)은
                  해당 지침도 및 결정조서를 따른다.
    주3~주10, 기타사항 ∙상기  내용은 특별계획구역 마스터플랜 수립을 통해 변경될 수
                  있다.
     < 별표 23 > 동탄테크노밸리의 주택유형․세대수․건폐율․용적률․최고층수(기정)
획지 주택          획지면적 세대수 평균규모 최고층수 건폐율 기준용적률 비고
번호 유형            (㎡)   (호) (㎡)  (층)   (%)     (%)
      계         35,907 195  -    -     -       -
 B1 85㎡ 초과 35,907      195 165   4    50%   90% 이하 외국인주거
                                     이하              단지
주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
주2) 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임(단. 건축법 시행령 119조 1항 4호 다목의 시설은 포
    함하지 아니한다.)
주3) 층수산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다
■ 변경
도면 위 치          구분                   계 획 내 용
번호
                ∙삼성반도체 등 지역기업, 지구 내 외투기업 등과 연계하여 첨단
                 공장, R&D, 벤처시설이 집적된 수도권 남부의 첨단산업 클러스
                 터 구축
           지정목적 ∙기업입지와     외국인 투자유치에 적합한 첨단 도시시스템과 인프
                 라를 갖추어 기업경쟁력 확보 지원, 신제품 시현 ․ 전시 등이
     B1,         가능한 첨단기술 시현도시로 개발
    근상1,        ∙삼성반도체 등 지역기업 및 지구 내 첨단 외투기업과 연계하여
   근생3~4         21세기 국가 신성장동력 첨단산업 육성
    C1~4,       ∙기업활동 지원과 수도권 남부 산업고도화 촉진을 위한 최적의
특별 지원1~52,       인프라 및 도시시스템 구축
계획 변1, 전2, 개발방향 ∙정부  ․ 경기도의 산업정책에 활용할 수 있는 외투기업 유치 및
구역 주1,           첨단 복합단지 개발기반 확보
 4 주3~5,        ∙동탄(2) 신도시 상위 개발컨셉인 ‘한국적 신도시’ 실현을 위해
   주80~82        지역적 세계화(Glocalization)를 선도하는 미래지향적 도시경관
    위1~2,        창출
    하수1,
     복1         ∙“One-Path”라 함은 근로능률 향상을 위하여 주거, 편익, 공공,
                 문화시설 등을 종합적으로 배치한 다기능 복합 보행축으로서 각
            용어 ∙“권역별   중심지를 연계하는 테크노밸리의 중심공간을 말한다.
                  QWL(Quality of Working Life)”라 함은 근로생활의 질을 의미
                 하며 보수 이외에 직무생활의 만족과 동기, 생산성에 영향을 주
                 는 제반 요인을 강조하는 개념을 말한다.
                              500
제18071호(그2)              관         보          2013. 8. 1.(목요일)
도면     위치        구분                   계 획 내 용
번호
     B1, 근상1,      ∙“경관특화건축물”이라 함은 도시의 상징성과 지역의 인지성을
      근생3~4          극대화할 필요가 있는 지역에 조성하는 건축물로서 높이, 외관,
       C1~4,         색채 중 한가지 이상의 시각적 요소에 대해 주변 건축물과 차별
     지원1~52,         화되도록 특화하여 건축하도록 지정한 건축물을 말한다.
     변1, 전2,용어 - 경관특화건축물은 지침도에 표시된 지점 및 경관조망방향을 고
     주1, 주3~5,       려하여 조성하여야 한다.
      주80~82       - 경관특화건축물은 지정된 경관조망 방향 내에서 조망되는 여타
      위1~2,          건축물에 비해 차별화된 외관계획을 수립하여야 하며 야간경관
     하수1, 복1         을 위해 야간조명을 설치할 수 있다.
                   ∙지식산업형(I4), 중심지원형(I5) 및 도심산업형(I6)에 허용된 지식
                     산업센터, 도시형공장 및 존치시설은 다음 각 호의 어느 하나에
                     해당하지 않는 경우에 한하여 허용한다.
                   - 「대기환경보전법」 제2조제9호에 따른 특정대기유해물질을 배
                     출하는 것
                   - 「대기환경보전법」 제2조제11호에 따른 대기오염물질배출시설
                     에 해당하는 시설로서 동법 시행령 별표 1에 따른 1종사업장
                     내지 4종사업장에 해당하는 것
                   - 「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」 제2조제8호에 따른 특
                     정수질유해물질을 배출하는 것. 다만, 동법 제34조에 따라 폐수
                     무방류배출시설의 설치허가를 받아 운영하는 경우를 제외한다.
                   - 「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」 제2조제10호에 따른 폐
             건축물 수배출시설에       해당하는 시설로서 같은 법 시행령 별표 13에 따
                     른 제1종사업장부터 제4종사업장까지에 해당하는 것
특별             의 - 「폐기물관리법」      제2조제4호에 따른 지정폐기물을 배출하는 것
계획            용도,
구역           건폐율, -∙지식산업센터에는
                     「소음․진동관리법」 제7조에 따른 배출허용기준의 2배 이상인 것
                                  「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률
 4           용적율, 시행령」 제36조의4에       의한 입주업체의 생산활동을 지원하기 위
              높이 한 시설을 건축물 연면적의         20% 이하로 설치할 수 있다. 단, 지
          도시         원시설 중 근린생활시설은 건축물 1층 및 지하층에 한하여 설치
   지원1~52 지원         할 수 있으며 안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는
          시설         학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원은 불허한다.
                   ∙지식산업형(I4), 중심지원형(I5) 도시지원시설용지는 「건축법 시
                     행령」 별표 1에 의한 문화 및 집회시설을 부수용도로서 건축물
                     연면적의 30% 이하로 설치할 수 있다.
                   ∙중심지원형(I5) 도시지원시설용지에 오피스텔을 설치할 경우 건
                     축물 연면적의 30%와 업무시설로 조성되는 면적의 50%를 초과
                     할 수 없으며 주거환경의 보호를 위하여 건축물의 상층부에 설
                     치하는 것을 권장한다.
                   ∙중심지원형(I5) 도시지원시설용지에 설치되는 근린생활시설 및
                     판매시설의 바닥면적 합은 건축물 연면적의 20%를 초과할 수 없다.
                   ∙건축물의
             건폐율 내용을 따른다.   건폐율은 <별표7-1, 7-2> 및 <별표23-2>에 규정된
                   ∙건축물의 용적률은 <별표7-1, 7-2> 및 <별표23-2>에 규정된
                     내용을 따른다.
                   ∙도시지원시설용지는 원칙적으로 기준용적률을 초과하여 건축할
             용적률, 수 없다. 단, 허용용적률이 지정된 필지에 한해 건축기준완화 세
              높이 부항목의 완화비율을 지정된 허용용적률 범위 내에서 합산하여
                     적용할 수 있다.
                      산식) (기준용적률 완화항목의 완화비율 합) × 당해 필지의 기
                      준용적률(V) ≦ 1.2 × V
                              501
제18071호(그2)             관         보          2013. 8. 1.(목요일)
도면   위치        구분                    계 획 내 용
번호
                  ∙상기항의 단서에 의한 건축기준완화 세부항목은 다음 각 호와
                    같으며 각 항목은 지정된 기준용적률에 110%를 곱한 비율 내에
                    서 완화할 수 있다.
                  - 건축법시행령 27조의2에 따라 공개공지를 조성하는 경우
                     산식) ( 1+공개공지면적/대지면적 ) × 당해 필지의 기준용적률
                     (V) ≦ 1.1 × V
             용적률, - 건축물의 에너지 절약과 관련하여 인증을 받은 경우
              높이 - 근린공원에 20m 이상 접한 대지인 경우
                  - 경부고속도로에 면한 도로를 전면도로로 하는 대지로서 20m 이
                    상 전면도로에 접한 경우
                  - 너비 25m 이상인 도로에 20m이상 접한 대지로서 건축면적이 1천
                    제곱미터 이상인 경우
                  ∙건축물의 에너지절약 인증에 따른 건축기준완화 비율은 <별표
                    23-4>와 같다.
                  ∙건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따른다.
             건축선 ∙지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시
                    건축조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                  ∙건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우
                    폭원이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다.
                    단, 지형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
             건축물 ∙다음 각 호의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한
               의 다. 단, 차폐되어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인
              전면 으로 인해 불가피하다고 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는
특별            방향 경우 예외로 할 수 있다.
                  - 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
계획 지원1~52 도시
          지원      - 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
구역        시설      - 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
 4                ∙One-Path에 면한 건축물의 1, 2층 외벽면은 One-Path를 이용하
                    는 보행자가 개방감을 느낄 수 있도록 투시형 벽면이나 개폐형
             건축물 으로 하고, 셔터를 설치하지 않는 것을 권장한다. 다만, 건축물
               의 의 용도상 부득이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한
              형태 경우는 그러하지 아니한다.
               및 ∙지침도에 “경관특화건축물”로 지정된 지점의 건축물은 <별표
              외관 23-6>에서 제시한 조성목적을 고려하여 지역의 랜드마크로 기
                    능할 수 있도록 형태, 재료, 색채 중 한가지 이상의 시각적 요소에
                    대해 주변 건축물과 차별화되도록 특화하여 건축하여야 한다.
                  ∙동탄테크노밸리 내 도시지원시설용지는 담장을 설치하지 않는
                    것을 권장한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저
                    차가 발생하는 등 안전을 위하여 필요하거나 또는 기업의 비밀
             담장의 유지를 위하여 보안담장이 필요하다고 승인권자(또는 허가권자)
              설치 가 인정하는 경우는 그러하지 아니한다.
                  ∙상기항에 의해 담장을 설치할 경우에는 시각적 개방감을 고려한
                    소재 및 형태로 설치하되, ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구
                    조물 등으로 조성하는 것을 권장한다.
                  ∙건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비
              지붕 및     시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상
             형태, 구조물이
                    고,  건축물의
                            전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하
                                형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방
              옥상 송·통신용 안테나
               등 가권자)가 인정하는제외)        단, 존치시설은 해당 승인권자(또는 허
                                   경우에 한해 기 설치된 옥상 구조물의 이전
                    또는 철거를 건축 행위시까지 보류 할 수 있다.
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제18071호(그2)              관         보           2013. 8. 1.(목요일)
도면   위치        구분                      계 획 내 용
번호
                  ∙에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의
              지붕 설치공간을
                    보행자의  통행에
                             마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여
                                  불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
             형태, ∙지붕 및 옥상은 조형적         디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할
              옥상 수 있도록 평지붕 면적의            30% 이상을 옥상녹화로 조성하여야
               등 하며, 건축물의 유지관리에 필수적인           시설, 휴게 및 녹지공간 이외의
                    타 용도로의 사용은 불허한다. 단, 존치시설은 건축 행위시 적용한다.
                  ∙지원13, 19, 27-2, 36-3 용지에 지정된 공개공지(권장)는 해당지
                    점이 대중교통 중심지역임을 감안하여 조성하여야 한다.
                  - 보행자의 통행 및 대중교통 이용자의 편의를 고려한 공간으로
              공개 조성하여야       한다.
              공지 - 단차 없는 무장애공간으로         조성하여야 한다.
          도시      - 대중교통이용자를 위한 벤치 및 대기 공간 조성을 고려하여야 한다.
   지원1~52 지원      - 자전거 환승을 위한 시설 설치를 고려하여야 한다.
          시설      ∙동탄테크노밸리내 도시지원시설용지에는 에너지 효율이 높은 친
                    환경 건축물을 조성하는 것을 권장 한다.
                  ∙패시브 방식의 저에너지 건축물로 조성하는 것을 권장하며 커튼
                    월방식의 외장은 지양하되 건축물 용도의 특수성 등 부득이한
                    경우에는 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 별도의 에너지
                    관리계획을 수립하여야 한다.
             친환경 ∙I4(지식산업형)
             건축물 상은 복사열 저감,     및 I5(중심지원형) 용지에 건축하는 건축물의 옥
             활성화 장 등을 위해 계단실        열섬현상 감소, 도심 녹지공간 확충, 빗물 저
                                       등을 제외한 평탄한 면적의 10% 이상을
                    녹화하고 근로자의 휴식공간으로 활용하여야 한다. 이때 도시농
특별                  업을 위한 면적과 태양에너지 이용을 위한 집광판, 집열판 등의
계획                  수평투영면적을 옥상녹화 면적에 포함시킬 수 있다.
구역                ∙동탄테크노밸리내 도시지원시설용지는 신재생에너지의 도입을
 4                  고려하여야 한다.
                  ∙주상복합용지의 건축물의 용도는 <별표 23-3>에 의하며, 획지
                    별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
              용도 ∙업무시설     중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 25% 이하에 한
               및 ∙노유자시설을수설치하는
                    하여  설치할      있다.
                                        경우 이용자의 원활한 접근을 위해 1층
              규모 의 주출입구 인근에 설치하는            것을 권장한다.
                  ∙주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구, 계단 등을 비주
                    거용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
             건폐율 ∙주상복합용지의의 건폐율은 <별표23-3>에 규정된 내용을 따른다.
                  ∙주상복합용지의 용적률, 높이는 <별표23-3>에 규정된 내용을 따른다.
          주상 용적률, ∙개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록
    C1~4 복합 높이 의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구
          용지        단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
                  ∙주거용도의 주택규모는 <별표 23-1>에 규정된 주택규모(전용면
                    적) 이내로 하되, 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다.
                  ∙상기 항에도 불구하고 세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회
             주택의 의 인정을 받아 개발계획상 세대수의 1% 범위 내에서 축소 조
              규모 정할 수 있다. 단, 조정되는 세대수는 10세대를 초과할 수 없다.
               및 ∙주택규모가 혼합된 주상복합용지의 경우 총 세대수 범위 내에서
             세대수 MP위원회(또는 MA위원회)를 통한 규모별 세대수의 조정을 허
                    용하되, 조정범위는 각 규모별 세대수의 3% 이내로 한다. 단,
                    최소 조정가능 범위가 5세대 이하로 산정될 경우 5세대로 하며,
                    최대 10세대를 초과할 수 없다.
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