yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18609호(그2)                 관        보         2015. 10. 5.(월요일)
도면   위치        구분                    계 획 내 용
번호
                    ∙복합 입체개발 및 콤팩트시티
                     - 신도시 중심지의 고밀도 입체복합 개발을 통해 토지의 효용성 증가
                     - 부지형상 및 레벨 차를 고려한 지하 및 지상 연결 계획
                  1. 반석산-중앙공원-환승시설-커뮤니티시범단지로 이어지는 동탄 신도시의
               계획 중심지 축 형성
               개념 2. 중심녹지 축은 공원, 문화시설, 도심형 녹지광장, 환승시설 광장, 입체보행
                     통로로 장소에 맞게 계획하고 통경축을 확보하도록 계획함
                    - 24시간 꺼지지 않는 도시 형성
                     1. 직주 근접의 도시구조를 형성하여 도심 공동화 현상의 최소화
                     2. 복합개발로 인한 시설간의 완충 작용은 풍부한 녹지, 옥상녹화 및 보행공간
                        등을 계획하여 주거 및 도심 환경을 증진시킴
                  ∙“연도형 건축물”이라 함은 상업 활동 활성화와 생기 있는 가로환경 조
                    성을 위하여 2층 이하에 부대복리시설 등을 배치하고 타워형의 주거동
                    이 상부에 복합된 건축물을 말하며, 다음과 같이 규정한다.
                   - 주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구, 계단 등을 다른 용도
                     의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
    A2, A37,       - 주거동의 형태는, 탑상형 아파트로 배치하여야 한다.
      C5~9,
특별 C11~12,
   업무복합1~3,
           C14,   ∙“연도형 상업시설”이라 함은 연도형 건축물에 복합된 2층 이하 부대복
계획 문화복합2~3,         리시설 등을 말한다.
      중상1,        ∙가로구역별 최고 높이
구역 일상1~8,
    업무1~11,
 2 유통2,             - 지정목적 : 도시경관의 바람직한 향상과 스카이라인의 계획적 조성
          초10,         을 위하여 업무가로에 지정한다.
     주29~31,        - 가로구역별 최고높이가 지정된 필지는“건축법 제60조 제③항”에도
     주54~55            불구하고 지정된 높이로 건축할 수 있다.
                용어 - 가로구역별    최고 높이는 업무가로에 속한 업무용지에 한해 적용하며
                       최고층수 하단에 지정높이를 미터 단위로 명기한다.
                  ∙3층 이상 건축물 불허구간
                    - 지정목적 : 시각적 개방감 확보, 자연경관의 조망 등이 필요한 복합
                       환승시설의 동서보행로 주변으로 3층 이상 건축물 불허구간을 지정
                       한다.
                    - “3층 이상 건축물 불허구간”이라 함은 3층 이상 층수의 건축물을 배
                       치할 수 없는 구간을 말한다.
                  ∙“상단부 건축한계선”이라 함은 그 선이 지정된 위치에 면한 건축물의
                    6층 이상 외벽면이 건축한계선 밖으로 돌출되어서는 안되는 선을 말한
                    다.
                  ∙동서보행로라 함은 광역환승시설 이용 편의성 증진과 보행 및 상업활
                    동 활성화를 위하여 복합환승시설에 지정된 보행통로를 말한다.
                   - 동서보행로는 공동주택용지의 통경구간 내용을 준용하여 조성하는 것
                     을 기본으로 하나, 건축물의 2층부에 한해 서로 연결하는 것을 허용
                     한다.
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제18609호(그2)            관       보          2015. 10. 5.(월요일)
도면
번호   위치        구분                   계 획 내 용
               용도 ∙공동주택용지      내 건축물의 건폐율, 기준용적률, 최고층수, 세대
                    수 등은 <별표21-1>에 규정된 내용을 따른다.
                및 ∙단지내    보행로가 지정된 공동주택단지는 단지내 부대복리시설이
               규모 해당 구간에 면하도록 배치하는 것을 권장한다.
               배치 ∙가로    경관을 고려하여 업무가로 및 대로변에 위치한 주거동은
                    탑상형 아파트 형태로 조성하여야 한다.
                   ∙단지내 보행로가 지정된 공동주택 단지는 이용자의 휴식 및 개
              대지내 방감    확보를 위하여 1개소 이상의 공지를 단지내 보행로와 연계
                    하여 설치하여야 한다.
           공동  공지 ∙조성되는    공지는 <별표11>의 공개공지 시설기준을 준용한다.
     A2, 주택         단, 필로티구조로    조성하는 것은 불허한다.
    A37 용지
                   ∙공동주택 단지 내 연도형 건축물을 조성하는 경우에는 시각적
                    개방감 확보 및 바람길 구축, 상업시설과 주거동의 공간적 분할
              필로티 등을구조로
                         위하여 연도형 상업시설과 접한 주거동의 하단을 필로티
                          계획하는 것을 권장한다.
               구조
                   ∙해당 층 전체를 필로티 구조로 조성하는 경우에는 해당 층을 층
                    수산정에서 제외한다.
특별
계획                 ∙단지 내 보행로에 접한 건축물 저층부의 외장재로는 석재, 목재
구역            외장재 등 자연재료의 사용을 권장한다.
              , 지붕 ∙평지붕으로 조성된 공간과 건축선 후퇴에 의해 조성되는 공간에
 2                  는 옥상녹화 조성을 권장한다.
              획지의 ∙모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획
               분할 지를    기본단위로 하며, 분할 및 합병 할 수 없다. 단, 분할가능
                    선이 지정된 경우 분할가능선을 기준으로 분할을 허용한다.
                및 ∙단, C11용지의 경우 분할계획을 세워 허가권자(또는 승인권자)
               합병 의 승인을 거친 경우 분할을 허용한다.
                   ∙주상복합용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고높이 등은
           주상       <별표21-2>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도
    C5~9,           에 따른다.
   C11~12, 복합      ∙광역비즈니스콤플렉스 내의 주상복합용지에는 업무시설 중 오피
     C14 용지
               용도 스텔을
                    다.
                          전체 건축물 연면적의 25% 이하에 한하여 설치할 수 있
                및 ∙앵커형 주상복합용지는 도시 중심지의 앵커기능 유치를 위하여
               규모 「유통산업발전법」에       의한 대규모 점포(백화점 등 이와 유사한
                    시설)를 지정용도로 지정한다.
                   ∙연도형 주상복합용지는 공동주택용지 A2블록과 연계하여 연도
                    의 상업공간을 활성화시킬 수 있도록 1층부에 제1종 근린생활시
                    설, 제2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 다중생활시설 제
                    외), 판매시설의 설치를 권장한다.
                             475
제18609호(그2)            관         보         2015. 10. 5.(월요일)
도면
번호   위치        구분                 계 획 내 용
                   ∙주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구, 계단 등을 비주
                    거용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
                   ∙주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표21-1>에 규정
                    된 주택규모(전용면적) 이내로 하되, 개발계획상의 세대수를 준
                    수하여야 한다.
                   ∙상기 항에도 불구하고 세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회
                    (또는 MA위원회)의 인정을 받아 개발계획상 세대수의 1% 범위
                용도 내에서    축소 조정할 수 있다. 단, 조정되는 세대수는 10세대를
                    초과할 수 없다.
                 및 ∙주택규모가 혼합된 주상복합용지의 경우 총 세대수 범위 내에서
                규모 MP위원회(또는 MA위원회)의 인정을 받아 규모별 세대수의 조
                    정을 허용하되, 조정범위는 각 규모별 세대수의 3% 이내로 한
                    다. 단, 최소 조정가능 범위가 5세대 이하로 산정될 경우 5세대
                    로 하며, 최대 10세대를 초과할 수 없다.
                   ∙주상복합용지의 건폐율, 기준용적률, 최고층수 제한은 <별표
                    21-1>에 규정한 내용을 따른다. 다만, 개발계획 승인 후 확정
                    측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계
                    획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률
                    을 충족한 것으로 본다.
특별
    C5~9, 주상
계획 C11~12,         ∙경관 차폐감의 저감 및 질서 있는 스카이라인의 조성 등을 위하
                     여 건축물 각 1개 층의 길이(이하 ‘건축물의 길이’라 한다.)는
구역 C14 복합            60m를 초과 할 수 없으며 그 기준은 다음을 따른다.(단 C11블록
 2         용지        의 비주거용도 건축물의 경우에는 예외로 한다.)
                    - 건축물의 길이 산정은 전면도로에 수평투영된 길이 중 긴 것을
                길이 기준으로 한다.
                제한 - 연결브릿지,   필로티 등 입체구조물로 연결된 건축물의 경우 상
                      호연결에도 불구하고 각각의 입면으로 간주하여 길이를 산정
                      할 수 있다.
                    - 이전 조항의 상호 연결에 의한 길이제한 완화는 입체구조물의
                      길이를 10m이상, 입체구조물의 수를 3개 이하로 조성할 경우
                      에 한해 적용한다.
                형태 ∙연도형 상업가로에 면한 건축물의 기단부는 반드시 1, 2층 사이
                    의 단차를 조성하여 지상2층을 테라스 및 옥상정원으로 활용하
                 및 여야 한다.
                외관 ∙주거동의 형태는 탑상형으로 조성하여야한다.
                    ∙시각적 개방감 확보 및 바람길 구축, 상업시설과 주거동의 공간
                필로티 적  분할 등을 위하여 지면과 접하거나 주거외 시설과 접한 주거
                 구조 ∙해당 하단을
                     동의     필로티 구조로 계획하는 것을 권장한다.
                        층 전체를 필로티 구조로 조성하는 경우에는 해당 층을 층
                     수산정에서 제외한다.
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제18609호(그2)            관         보         2015. 10. 5.(월요일)
도면
번호   위치        구분                 계 획 내 용
              ∙업무복합용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등은 <별
               표 21-3>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에
               따른다.
              ∙업무시설 중 오피스텔은 업무시설 연면적의 50% 이하에 한하여
               설치할 수 있다.
              ∙주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구, 계단 등을 비주
               거용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
              ∙건축물 1층부에 제1종 및 제2종 근린생활시설 및 판매시설용도
               를 1층 이하 권장용도로 지정한다.
              ∙주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표 21-1>에 규정
           용도 된  주택규모(전용면적) 이내로 하되, 개발계획상의 세대수를 준
               수하여야 한다.
            및 ∙상기 항에도 불구하고 세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회
           규모 (또는   MA위원회) 의 인정을 받아 개발계획상 세대수의 1% 범
               위 내에서 축소 조정할 수 있다. 단, 조정되는 세대수는 10세대
               를 초과할 수 없다.
              ∙주택규모가 혼합된 업무복합용지내 아파트의 경우 총 세대수 범
               위 내에서 MP위원회(또는 MA위원회)의 인정을 받아 규모별 세
특별             대수의 조정을 허용하되, 조정범위는 각 규모별 세대수의 3% 이
               내로 한다. 단, 최소 조정가능 범위가 5세대 이하로 산정될 경우
계획 업무복합 업무     5세대로 하며, 최대 10세대를 초과할 수 없다.
        복합
구역 1~3 용지     ∙업무복합용지의 건폐율, 용적률, 최고층수 제한은 <별표 21-1>
 2             에 규정한 내용을 따른다. 다만, 개발계획 승인 후 확정 측량시
               대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규
               정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족
               한 것으로 본다.
                   ∙경관 차폐감의 저감 및 질서 있는 스카이라인의 조성 등을 위하
                     여 건축물 각 1개 층의 길이(이하 ‘건축물의 길이’라 한다.)는
                     60m를 초과 할 수 없으며 그 기준은 다음을 따른다.
                    - 건축물의 길이 산정은 전면도로에 수평투영된 길이중 긴 것을
                길이 기준으로 한다.
                제한 - 호연결에도
                       연결브릿지, 필로티 등 입체구조물로 연결된 건축물의 경우 상
                              불구하고 각각의 입면으로 간주하여 길이를 산정할
                      수 있다.
                    -상기 항의 상호 연결에 의한 길이제한 완화는 입체구조물의 길
                      이를 10m이상, 입체구조물의 수를 3개 이하로 조성할 경우에
                      한해 적용한다.
                형태 ∙1층부 벽면지정선이 지정된 획지는 건축물의 1, 2층 사이에 단
                 및 차를 조성하고 옥상녹화를 실시하는 것을 권장한다.
                외관
                            477
제18609호(그2)            관        보          2015. 10. 5.(월요일)
도면
번호   위치     구분                      계 획 내 용
             획지의 ∙모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획
              분할 지를    기본단위로 하며, 분할할 수 없다. 단, 중상1블록의 경우
                   분할계획을 세워 허가권자(또는 승인권자)의 승인을 거친 경우
               및 분할을 허용한다.
              합병 ∙획지의 합병의 경우 연접한 획지에 한하여 허용한다.
                 ∙상업시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(높이)
                   등은 <별표 21-4>, <별표 21-5> 에 의하며, 획지별 세부기준은
                   지구단위계획 지침도에 따른다.
    중상1, 상업      ∙중상1블록에 기업 활동 지원 목적의 호텔과 컨벤션 유치를 위하
   일상1~8 용지 용도 여     「관광진흥법」에 의한 관광숙박시설과 문화집회시설 중 전
                   시장과 업무시설을 지정용도로 지정한다.
               및 ∙중상1   블록의 경우 지정용도는 건축물 연면적의 50% 이상 확보
                   하여야 한다.
              규모 ∙일상5, 8 블록 중 업무시설과 인접한 필지는 위락시설 등의 입
                   지를 위하여 별도의 허용용도를 지정한다.
                 ∙일상2 블록의 경우 광역교통중심지 조성을 위하여 「여객자동차
                   운수사업법」에 의한 여객자동차터미널을 주용도로 지정하며 건
                   축물 연면적의 50% 이상 확보하고, 광역환승시설과 지하연결통
                   로로 연계하여 조성하는 것을 고려하여야 한다.
특별           획지의 ∙모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획
계획            분할 지를 기본단위로 하며, 분할할 수 없다.
구역             및 ∙획지의    합병의 경우 연접한 획지에 한하여 허용하며, 각 획지에
                   지정된 지침 및 지침도의 내용 중 강화된 내용을 따르도록 한
 2            합병 다.
                 ∙업무시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등은 <별
                   표 21-6> 에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에
              용도 따른다.
               및 ∙업무시설용지는 「건축법 시행령」 별표 1에 의한 업무시설을
              규모   건축물의 주용도로 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다
          업무     ∙가로구역별 최고높이가 지정된 필지는 “건축법 제60조 제③항”
   업무1~11 시설       에도 불구하고 지정된 높이로 건축할 수 있다.
          용지 형태 ∙업무가로에      면한 필지는 광역비즈니스콤플렉스의 컨셉에 부합하
                   도록 미래지향적이며 첨단이미지를 상징하는 외관으로 구성하는
               및 것을 고려하여야한다.
              외관 ∙문화음악가로에
                   획을 실시하여야 한다.
                                면한 건축물의 입면은 주전면에 준하는 외관 계
                 ∙업무용지에 지정된 공공보행통로는 <별표 12>의 공공보행통로
                   조성기준을 따르되 다음의 기준을 준수하여야 한다.
             대지내 - 공공보행통로에 소규모 공지 등을 연계 배치하여 업무시설 종
              공지 사자의 휴식공간으로 제공하도록 권장한다.
                  - 공공보행통로로 지정된 면적의 30% 이상을 녹화하여야 한다.
                  - 공공보행통로의 포장은 투수 포장을 권장한다.
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도면
번호   위치    구분                      계 획 내 용
         유통 용도 ∙유통업무설비용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수
         업무       (높이) 등은 <별표 21-7>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단
    유통2 설비 및 위계획 지침도에 따른다.
             규모 ∙「유통산업발전법」에 의한 대규모 점포를 주용도로 지정하며
         용지       건축물 연면적의 50%이상 확보하도록 한다.
             용도 ∙문화복합용지      건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수 등은
                  <별표 21-8>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침
              및 도에 따른다.
             규모 ∙교육형    문화복합용지는 교육연구시설을 건축물의 주용도로 건축
                  물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                ∙주변 경관을 고려하여 저층의 건축물로 계획하며, 공원 및 가로
            건축물 에서의 시야를 확보할 수 있는 형태로 계획 하여야 한다.
             형태 ∙중앙공원에
                  실시하여야 한다.
                            면한 건축물의 입면은 주전면에 준하는 외관 계획을
              및 ∙공원과 인접한 문화복합시설 계획 시 주변 경관과 어울리는 외
             외관 장재로서      석재, 목재, 벽돌 등 자연재료의 사용을 권장하며, 옥
                  상녹화를 도입하여 공원 녹지와 연계된 조화로운 계획을 하도록
         문화       한다.
   문화복합 복합      ∙조성목적 : 대중음악, 영상 및 미디어 분야 대학의 실습 시설을
특별   2~3          유치하여 교육과 실습 클러스터를 조성하여 청소년 및 젊은 계
         용지       층을 중심으로 한 인구 확보를 통해 동탄 신도시의 활성화를 도
계획                모한다.
구역           교육 ∙조성방향
                  송), 광고,
                          : 교육문화복합용지는 대중음악, 영화, 미디어(및 방
                           디자인, 패션 등 대중문화 및 관련 산업을 위한 교육
 2                및
             문화 한다.  실습  시설과  지원시설로 구성하며 다음의 시설을 포함하여야
             복합 - 캠퍼스 복합시설 : 특성별 실습을 위한 시설(강의, 행정 시설
             용지 포함)과 상업적 리테일 공간이 결합된 시설
                 - Tri-M 사운드&미디어스튜디오 : 캠퍼스의 교육지원시설이자
                   전문가를 위한 대중음악&영상미디어 시설
                 - Tri-M 대중음악홀 : 캠퍼스 학생들의 학습/실습 공간이자 대
                   중음악을 위한 전용 공연장
                ∙지정목적 : 저탄소 녹색도시 구현을 위한 쾌적한 주거환경 조성
                ∙조성방향 : 지침도상에 지정된 단지내 보행로는 전체의 연속성
                  을 고려하여 인근 단지와 연계되도록 조성하여야 한다.
                ∙동서간의 보행 네트워크 연계를 위하여 공동주택, 주상복합 단
            단지내 지에 <별표 12>에 의한 ‘단지 내 보행로’를 지정하며 다음의 사
      - 공공
         공간 보행로 항에 따라 조성하여야 한다.
                 - 동측에서 서측으로 흐르는 오산육수의 지형을 도심 중심부의
                   풍부한 자연녹지 경관으로 적극적으로 끌어들임
                 - 그린핑거는 도심의 기능과 어우러져 주거단지내 그린핑거, 연
                   도형상업가로, 중앙공원 및 광장, 문화음악가로의 형태로 계획
                   에 반영
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번호   위치       구분                   계 획 내 용
                   ∙광역비즈니스콤플렉스 내 주거단지에 지정된 단지내 보행로 조
                     성시 다음의 사항을 준수하여야 한다.
                    - 유효폭원 15m 이상으로 조성하여야 하며, 도시민의 휴식공간
                      으로 활용할 수 있도록 숲길형태로 조성하는 것을 권장한다.
                    - 가급적 지정된 형태 및 시종점을 준수하는 것을 권장하나, MP위
               단지내    원회가 인정하는 합리적 사유가 있는 경우에는 조정 가능하다.
       -       보행로 - 단지  내 보행로로 조성된 면적의 40% 이상을 녹화하여야 하며
                      수목의 열식 등을 고려하여 풍부한 녹지띠를 조성하여야 한다.
                    - 단지 내 보행로 내에는 건축물의 건축 및 보행지장물의 설치를
                      불허한다. 단, 접지면에서 6m를 초과하는 높이의 구조물 설치
                      는 가능하다.
                    - 단지내 보행로 전구간에 대해 투수 포장을 권장하며 자연지반
                      조성을 고려하여야 한다.
                   ∙지정목적 : 보행친화적 상업가로 활성화로 광역비즈니스콤플렉
                     스의 특화된 이미지 구현
                   ∙조성방향 : 차량 이용시 편리한 접근이 가능하며, 보행친화적인
                     상업가로 형성을 통해 주변의 근린상업시설과는 차별화된 상업
                     패턴 조성
                   ∙연도형 상업가로에 면한 대지의 대지경계선과 건축물 사이의 공
특별    A2,      연도형 지는 다음의 사항에 따라 조성하여야 한다.
계획   C5, C8 공공  상업   - 보도 블록과 유사한 패턴 및 재료로 통일감을 느낄 수 있도록
구역          공간         조성하여야 한다.
     업무1        가로 - 식재 계획 시 가로에서의 시야 확보를 위하여 수고 3m 이상
 2                     의 교목을 식재하는 것을 고려하여야 한다.
                     - 가각부에는 휴게공간 조성을 위한 벤치 설치 및 그늘 형성을
                       위한 조경을 실시하여야 한다.
                   ∙연도형 상업가로에 면한 건축물의 1층 옥상은 테라스로 조성하
                     되 테라스 폭은 최소 3m이상, 난간은 투시형으로 조성하는 것을
                     권장한다.
                   ∙지정목적 : 광역비즈니스콤플렉스 내 도시민의 문화 활동 및 휴
                     식 공간 제공, 지역의 커뮤니티 활성화 공간 제공
                   ∙조성방향 : 야외예술무대, 거리공연, 문화이벤트 등 다양한 행사
                     및 예술작품 전시가 이루어지는 공간으로 조성한다.
                   ∙예술적 이미지의 가로 조성을 위하여 문화음악가로에 면한 건축
                문화 물은 「문화예술진흥법」 제9조에 따라 미술작품을 설치 및 관
       -        음악 리하여야 하며 문화음악가로에 면하도록 하여야 한다.
                가로 ∙야간이용   활성화와 광역비즈니스콤플렉스의 첨단이미지를 부각
                     시키기 위하여 미디어 보드, 미디어 폴, 빛의 분수 등 야간조명
                     시설 설치를 권장하며 건축물 설계 단계부터 적용하는 것을 고
                     려하여야 한다.
                   ∙허가권자는 미술작품, 야간조명 등을 개별 건축물마다 적용하지
                     아니하고 문화음악가로 전부 또는 일부를 대상으로 통합하여 적
                     용할 수 있다.
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번호    위치         구분                   계 획 내 용
                      ∙광역환승시설을 중심으로 반석산과 커뮤니티 시범단지의 중앙공
                       원으로 연결되는 동서보행로를 조성하고 광역환승시설과 연계된
                       지역이 도시의 보행중심지로 조성되도록 계획하여야 한다.
                      ∙일반인이 보행통행에 이용할 수 있도록 조성한 24시간 개방된
                       통로로서 <별표 12>에 의한 공공보행통로의 조성기준을 따르되
                       다음의 사항을 준수하여야 한다.
                       - 지침도상에 지정된 동서보행로에는 유효폭원 15m 이상의 보
        -       공공 동서    행자 전용공간을 조성하여야 한다.
                공간 보행로 - 광역환승시설을 중심으로 중앙공원과 커뮤니티 시범단지까지
                         지하로 연결되도록 방안을 강구하여야 한다.
특별                     - 동서보행로에 면한 지하공간에 주차장, 설비시설 등을 배치할
계획                       수 없으며, 상업시설, 근린생활시설, 문화시설 등을 배치하는
구역                       것을 고려하여야 한다.
 2                     - 상기 항에도 불구하고 동서보행로로부터 15m 이상 이격되고
                         다른 시설로 차폐되어 있는 경우에는 주차장 및 설비시설 등
                         을 배치할 수 있다.
                      ∙저탄소 녹색도시에 관한 사항은 <별표14>을 따른다.
                      ∙범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표15>을 따른다.
                 환경부문 ∙장애물 없는 도시에 관한 사항은 <별표16>을 따른다.
       공통          및 ∙여성친화적 도시에 관한 사항은 <별표17>을 따른다.
                 기타사항 ∙U-city에 관한 사항은 <별표18>을 따른다.
                      ∙본 계획내용에 언급하지 않은 광역비즈니스콤플렉스 내 기타 용
                       지에 대해서는 해당 용지의 지침도 및 결정조서를 따른다.
   < 별표 21-1 > 광역비즈니스콤플렉스의 주택유형․세대수․건폐율․용적률․최고층수(변경)
획지번호 주택유형 획지면적(㎡) 세대수(호)평균규모(㎡)최고층수건폐율(%) 기준용적률(%)
        계          309,340 6,739      -  -      -        -
           소계       26,742  532
         60㎡이하      5,081
 A2 60㎡초과 85㎡이하 15,510      135       79 30 50% 이하 210% 이하
                            298      109
         85㎡초과      6,151    99      130
           소계       26,189  545
         60㎡이하
 A37 60㎡초과          4,975   138       79 30 50% 이하 220% 이하
             85㎡이하 15,190   306      109
         85㎡초과      6,024   101      130
업무복합 60㎡초과소계85㎡이하 8,842
                    5,836
                            183
                            128      109 -  60% 이하   600% 이하
  1      85㎡초과      3,006    55      130           (주거240%이하)
업무복합 60㎡초과소계85㎡이하 25,606
                    16,900
                            532
                            372      109 -  60% 이하   600% 이하
  2      85㎡초과      8,706   160      130           (주거240%이하)
                                 481
제18609호(그2)           관        보         2015. 10. 5.(월요일)
획지번호 주택유형 획지면적(㎡) 세대수(호)평균규모(㎡)최고층수건폐율(%) 기준용적률(%)
업무복합 60㎡초과소계85㎡이하 15,046
                  9,930
                         312
                         218   109    -  60% 이하   600% 이하
   3     85㎡초과    5,116   94   130              (주거240%이하)
           소계     29,300 710                      400% 이하
  C5 60㎡초과 85㎡이하 19,338  496   109    - 60% 이하 (주거280%이하)
         85㎡초과    9,962  214   130
           소계     11,474 278    -                 400% 이하
  C6 60㎡초과 85㎡이하 7,573   194   109    - 60% 이하 (주거280%이하)
         85㎡초과    3,901   84   130
           소계     20,685 501    -                 400% 이하
  C7 60㎡초과 85㎡이하 13,652  350   109    - 60% 이하 (주거280%이하)
         85㎡초과    7,033  151   130
           소계     27,698 671    -                 400% 이하
  C8 60㎡초과 85㎡이하 18,281  469   109    - 60% 이하 (주거280%이하)
         85㎡초과    9,417  202   130
           소계     17,637 428    -
  C9 60㎡초과 85㎡이하 11,640  299   109    - 60% 이하 400% 이하
         85㎡초과    5,997  129   130              (주거280%이하)
           소계     54,989 952    -                 600% 이하
  C11 60초과 85㎡이하 36,293  665   109    - 60% 이하 (주거200%이하)
         85㎡초과    18,696 287   130
           소계     25,598 621    -                 400% 이하
  C12 60초과 85㎡이하 16,895  434   109    - 60% 이하 (주거280%이하)
         85㎡초과    8,703  187   130
           소계     19,534 474    -                 400% 이하
  C14 60초과 85㎡이하 12,892  331   109    - 60% 이하 (주거280%이하)
         85㎡초과    6,642  143   130
주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
주2) 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
주3) 층수산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다
     < 별표 21-2 > 주상복합용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경)
   구 분                          주상복합용지
     도면표시                       MA2(앵커형)
     지정용도 ∙「유통산업발전법」에 의한 대규모 점포(백화점 등 이와 유사한 시설)
           ∙아파트, 부대복리시설
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
건축물          다중생활시설 제외)
 용도 허용용도 ∙문화
           ∙판매시설
                 및 집회시설(마권관련시설 제외)
           ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
           ∙교육연구시설
           ∙노유자시설
           ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
                            482
제18609호(그2)          관       보        2015. 10. 5.(월요일)
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙업무시설＊
            ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
            ∙방송통신시설
            ∙허용용도 이외의 용도
       불허용도 ∙「청소년보호법」  제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이
             설치된 노래방 제외)
             -청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   건폐율(%)                        60% 이하
 기준용적률(%)                   600%(주거200%) 이하
    최고층수                            -
    해당 블록                          C11
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
    허용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 25% 이하에 한하여 설치 가능
     구 분                        주상복합용지
       도면표시                     MA3(연도형)
            ∙제1종근린생활시설
       1층이하 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
       권장용도 다중생활시설 제외)
            ∙판매시설
            ∙아파트, 부대복리시설
            ∙제1종근린생활시설
            ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
             다중생활시설 제외)
            ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
            ∙판매시설
건축물         ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
 용도    허용용도 ∙교육연구시설
            ∙노유자시설
            ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙업무시설＊
            ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
            ∙방송통신시설
            ∙허용용도 이외의 용도
       불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이
         ＊   설치된 노래방 제외)
             -청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   건폐율(%)                        60% 이하
 기준용적률(%)                   400%(주거280%) 이하
    최고층수                            -
    해당 블록                         C5, C8
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
    허용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 건축물 연면적의 25% 이하에 한하여 설치 가능
                            483
제18609호(그2)            관       보         2015. 10. 5.(월요일)
   구 분                        주상복합용지
     도면표시                    MA4(중심지형)
             ∙아파트, 부대복리시설
             ∙제1종근린생활시설
             ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
               다중생활시설 제외)
             ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
             ∙판매시설
             ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
       허용용도 ∙교육연구시설
건축물          ∙노유자시설
 용도          ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
             ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
             ∙업무시설＊
             ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
             ∙방송통신시설
             ∙허용용도 이외의 용도
       불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이
         ＊     설치된 노래방 제외)
               -청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   건폐율(%)                          60% 이하
 기준용적률(%)                     400%(주거280%) 이하
    최고층수                               -
    해당 블록                     C6, C7, C9, C12, C14
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
    허용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 25% 이하에 한하여 설치 가능
       < 별표 21-3 > 업무복합용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경)
     구분                           업무복합용지
      도면표시                            MB
             ∙제1종근린생활시설
      1층 이하 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
      권장용도 다중생활시설 제외)
             ∙판매시설
             ∙업무시설＊
건축물          ∙아파트, 부대복리시설
 용도          ∙제1종근린생활시설
      허용용도 ∙제2종근린생활시설(안마시술소,
               다중생활시설 제외)
                                  단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
             ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
             ∙판매시설
             ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
                             484
제18609호(그2)           관         보      2015. 10. 5.(월요일)
             ∙교육연구시설
             ∙노유자시설
             ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
             ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
             ∙방송통신시설
             ∙허용용도 이외의 용도
      불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소-청소년보호
               위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   건폐율(%)                             60% 이하
  기준용적률(%)                      600%(주거240%) 이하
    최고층수                                 -
    해당 블록                           업무복합 1~3
주1) 업무시설은 주용도로서 전체 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함
주2) 오피스텔은 업무시설로 사용되는 연면적의 50% 이하에 한함
       < 별표 21-4 > 중심상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고높이(변경)
     구분                            중심상업용지
      도면표시                              C1
            ∙「관광진흥법」에 의한 관광숙박시설(호텔 등 이와 유사한 시설)로서 부대시설
              이 포함된 객실수 200실 이상의 시설＊
      지정용도 ∙문화집회시설 중 전시장(산업전시장, 박람회장 등 이와 유사한 시설)＊
            ∙업무시설*
            ∙제1종근린생활시설
            ∙제2종근린생활시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설 제외)
            ∙문화 및 집회시설
 건축물        ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
            ∙판매시설
  용도        ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
      허용용도 ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
            ∙노유자시설
            ∙수련시설
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙업무시설*
            ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
            ∙방송통신시설
      불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
   건폐율(%)                            70% 이하
 기준용적률(%)                           600% 이하
    최고높이                               250m
 해당 블록(획지)                             중상1
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용
    도임
주2) 관광숙박시설, 전시장, 업무시설은 지정용도로서 건축물연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
주3) 업무시설 중 오피스텔은 업무시설 연면적의 50% 이하에 한하여 설치 가능
                           485