yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18609호(그2)                    관           보             2015. 10. 5.(월요일)
                                            ∙허용용도 이외의 용도
     불허용도                                   ∙「청소년보호법」제2조 제5호 가목의 청
       *  ∙허용용도  이외의      용도                 소년출입․고용금지업소 (청소년실이 설
                                             치된 노래방 제외) - 청소년보호위원회
                                             고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
  건폐율(%)             70% 이하                              70% 이하
기준용적률(%)            400% 이하                             400% 이하
   최고층수                 7층                                  7층
해당 블록(획지) 근상1-2~1-3, 2, 3-2~3-5,
                         52
                                 22, 23, 51, 근상 1-1, 3-1, 4~13, 18~21, 24~50, 53
주) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
      < 별표 6-4 > 근린상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수 - 2(기정)
    구분                          근린상업용지
     도면표시                        C4(에듀몰)
           ∙교육연구시설 중 학원＊ (자동차학원 및 무도학원 제외)
           ∙제1종 근린생활시설
건축물 허용용도 ∙제2종     근린생활시설 (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
             중생활시설 제외)
 용도        ∙「고등학교 이하 각급학교 설립·운영규정」에 의한 유치원
           ∙「영유아보육법」에 의한 보육시설
     불허용도 ∙허용용도     이외의 용도
           ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
  건폐율(%)                          60% 이하
기준용적률(%)                         400% 이하
   최고층수                             7층
해당 블록(획지)                        근상 14~17
주1) 교육연구시설 중 학원은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
      < 별표 6-5 > 업무시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
   구분                           업무시설용지
    도면표시              O1                      O2
         ∙업무시설(오피스텔 제외)＊           ∙업무시설＊
         ∙제1종근린생활시설                ∙제1종근린생활시설
         ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주
           점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
           다중생활시설 제외)               다중생활시설 제외)
         ∙문화 및 집회시설                ∙문화 및 집회시설
건축
 물 허용용도 ∙판매시설                      ∙판매시설
용도       ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리
           병원, 장례식장 제외)             병원, 장례식장 제외)
         ∙교육연구시설                   ∙교육연구시설
         ∙노유자시설                    ∙노유자시설
         ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습 ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습
           장 제외)                    장 제외)
         ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함) ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
         ∙방송통신시설                   ∙방송통신시설
                            333
제18609호(그2)              관         보          2015. 10. 5.(월요일)
          ∙허용용도 이외의 용도               ∙허용용도 이외의 용도
건축
 물 불허용도* ∙「청소년보호법」       제2조 제5호 가목의 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의
           청소년출입․고용금지업소-청소년보호 청소년출입․고용금지업소-청소년보호
용도         위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유 위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유
           해업소 포함                     해업소 포함
  건폐율(%)           70% 이하                        70% 이하
기준용적률(%)          1,000% 이하                     600% 이하
   최고높이               150m             150m / 제한없음 : 지침도에 따름
  해당 블록          업무 1, 2, 7~10                 업무 3~6, 11
주1) 업무시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
주2) 학교환경위생정화구역내 위치한 업무용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
■ 변경
  도면   위 치 구분                                계 획 내 용
  번호
                    ∙건축물 용도는 <별표 6-1>, <별표 6-2>, <별표 6-3>에 규정된 내용
                      을 따른다.
                    ∙공원, 광장 및 보행자전용도로에 면한 상업용지는 저층부 활성화를 위
                 용도 해 「건축법 시행령」 별표 1에 의한 판매시설 및 근린생활시설 용도
                      를 1층 바닥면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                    ∙업무시설용지는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 업무시설을 건축물의
                      주용도로 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표 6-4>에 규정된 내용을 따른다.
                    ∙건축물의 용적률은 <별표 6-4>에 규정된 내용을 따른다.
                    ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「녹색건축물 조성 지원법」 제15조,
                      동법 시행령 제11조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토교통부)」에
                용적률 의한 건축기준완화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
                     - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없
 중상1, 중상1,             으며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
일상1~15, 일상1~15,         예) 400% × 1.05 = 420% (소수점 버림)
근상1~53, 근상1~53, 높이  ∙건축물의     층수는 <별표 6-4>에 규정된 내용을 따른다.
업무1~19 업무1~19 (층) ∙1층부의      높이는 4.5m 이상을 권장한다. 단, 벽면지정선이 지정된 경우
                      에는 반드시 1층부의 높이를 4.5m로 하여야 한다.
                 배치 ∙건축한계선
                 및 - 정되지
                       건축선의 위치는 지침도를 따르며, 지침도상에 별도의 건축선이 지
                              않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표4(대지안의 공지 기
                건축선 준)를 따른다.
                     - 2층 이하 벽면지정선이 지정된 경우, 3층 이상에는 이격거리 3m의 건
                       축한계선이 지정된 것으로 본다.
                    ∙건축물의 전면방향
                 배치 - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원
                 및
                건축선 이     큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형
                       여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                     - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐
                       되어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피하
                       다고 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
                                      334
제18609호(그2)             관         보          2015. 10. 5.(월요일)
 도면      위 치 구분                       계 획 내 용
 번호
                 배치 1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                 및 2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                건축선 3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                   ∙도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로
                     하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하
                     여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
                   ∙상업·업무용지 내 교육연구시설 중 연구소와 업무시설로 사용되는 바
                     닥면적의 합계가 3천㎡ 이상인 건축물의 경우 <별표 14>에 규정된 내
                     용을 따른다.
                   ∙가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관 연출을 위하여 주변 건축
                     물의 1층 층고 및 건축선, 색채 및 외장재 등을 고려하여 계획하여야 한다.
                   ∙담장설치는 원칙적으로 불허하며, 부득이하게 담장설치가 필요한 경우
                     담장의 높이는 0.8m 이하의 화관목류 생울타리 또는 목재 등의 친환경
                     소재로 하거나, ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물 등으로 조성하
                     되, 시각적 개방감(투시율 30%이상 이상)을 유지하여야 한다. 단, 인접
 중상1, 중상1,           대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여
                     다른 재료의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다.
일상1~15, 일상1~15,    ∙지붕형태, 옥상 등
근상1~53, 근상1~53, 형태
                 및 - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시
업무1~19 업무1~19 외관, 설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전
                 색채 면도로의     건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태
                      를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다(방송·통신용 안테나 제외).
                    - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설
                      치공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보행자
                      의 통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
                    - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할
                      수 있도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성하여야 하며,
                      건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용
                      도로의 사용은 불허한다.
                   ∙색채
                    - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                   ∙야간경관
                    - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
                   ∙옥외광고물
                    - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
     < 별표 6-1 > 중심상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고높이(변경)
   구분                           중심상업용지
    도면표시                          C1
건축물      ∙「관광진흥법」에 의한 관광숙박시설(호텔 등 이와 유사한 시설)로서 부대시설
           이 포함된 객실수 200실 이상의 시설*
 용도 지정용도 ∙문화집회시설    중 전시장(산업전시장, 박람회장 등 이와 유사한 시설)*
         ∙업무시설*
                            335
제18609호(그2)            관       보          2015. 10. 5.(월요일)
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설 제외)
           ∙문화 및 집회시설
           ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
           ∙판매시설
           ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
      허용용도 ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
           ∙노유자시설
           ∙수련시설
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설*
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설
      불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
        *
   건폐율(%)                      70% 이하
 기준용적률(%)                     600% 이하
   최고높이                          250m
해당 블록(획지)                       중상 1
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용
    도임
주2) 관광숙박시설, 전시장, 업무시설은 지정용도로서 건축물연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
주3) 업무시설 중 오피스텔은 업무시설 연면적의 50% 이하에 한하여 설치 가능
      < 별표 6-2 > 일반상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경)
   구분                            일반상업용지
    도면            C2-1(위락형)                 C2-2(일반형)
    표시
         ∙제1종근린생활시설                ∙제1종근린생활시설
         ∙제2종근린생활시설(옥외철탑이 설치된 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점,
          골프연습장 및 다중생활시설 제외) 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생
         ∙문화 및 집회시설                 활시설 제외)
         ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한 ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
          함)                       ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
         ∙판매시설
건축물      ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리 ∙판매시설
                                   ∙의료시설
 용도 허용 ∙교육연구시설(미성년자를
          병원, 장례식장 제외)
                            대상으로 하 (정신병원  및 요양병원, 격리병원, 장례식
    용도 는 학원 제외)                     장 제외)
         ∙노유자시설                    ∙교육연구시설
         ∙수련시설                     ∙노유자시설
         ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습 ∙수련시설
          장 제외)                    ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장
         ∙업무시설                      제외)
         ∙숙박시설                     ∙업무시설
         ∙위락시설                     ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
                              336
제18609호(그2)                  관         보            2015. 10. 5.(월요일)
         ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한
          함)                     ∙방송통신시설
         ∙방송통신시설
                                 ∙허용용도 이외의 용도
      불허 ∙허용용도 이외의 용도            ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청
     용도*                          소년출입․고용금지업소(청소년실이 설치
                                  된 노래방 제외) - 청소년보호위원회 고
                                  시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
 건폐율(%)           70% 이하                       70% 이하
기준용적률(%)         600% 이하           800% 이하 / 700% 이하 / 600% 이하
                                             : 지침도에 따름
  최고층수              13층           10층 / 13층 / 제한없음 : 지침도에 따름
해당블록(획지)     일상 5-1~5-4, 8-1~8-3 일상 1, 3, 4, 5-5~5-8, 6, 7, 8-4~8-8, 9~15
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용
    도임
    구분                         일반상업용지
     도면표시                   C2-3(여객터미널형)
           ∙운수시설(여객자동차터미널에 한함)*
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중
            생활시설 제외)
           ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
           ∙판매시설
      허용용도 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
건축물        ∙교육연구시설
 용도        ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설(오피스텔 제외)
           ∙자동차관련시설(차고 및 주기장에 한함)
           ∙방송통신시설
           ∙허용용도 이외의 용도
      불허용도
        * ∙「청소년보호법」   제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이
            설치된 노래방 제외) - 청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소
            포함
   건폐율(%)                        70% 이하
 기준용적률(%)                       600% 이하
   최고층수                            13층
해당 블록(획지)                         일상 2
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용
    도임
주2) 여객자동차터미널은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
    < 별표 6-3 > 근린상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수 – 1(변경)
  구분                            근린상업용지
    도면표시          C3-1(위락형)
건축물 허용용도 ∙제1종근린생활시설                       C3-2(일반형)
                                  ∙제1종근린생활시설
                            337
제18609호(그2)                    관           보             2015. 10. 5.(월요일)
          ∙제2종근린생활시설
           (옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중 ∙제2종근린생활시설   (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된
            생활시설 제외)                          골프연습장 및 다중생활시설 제외)
          ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 ∙문화                및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
            한함)
          ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
            한함)                             ∙판매시설
          ∙판매시설                             ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병
          ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리 원, 장례식장 제외)
            병원, 장례식장 제외)                    ∙교육연구시설
          ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연 ∙노유자시설
 용도         습장 제외)                          ∙수련시설
          ∙업무시설                             ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장
          ∙숙박시설                               제외)
          ∙위락시설                             ∙업무시설
          ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한 ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
            함)                              ∙방송통신시설
          ∙방송통신시설
                                            ∙허용용도 이외의 용도
     불허용도 ∙허용용도 이외의 용도                      ∙「청소년보호법」제2조 제5호 가목의 청
       *                                      소년출입․고용금지업소 (청소년실이 설
                                              치된 노래방 제외) - 청소년보호위원회
                                              고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
  건폐율(%)             70% 이하                               70% 이하
기준용적률(%)            400% 이하                              400% 이하
   최고층수                 7층                                  7층
해당 블록(획지) 근상1-2~1-3, 2, 3-2~3-5,
                         52
                                 22, 23, 51, 근상 1-1, 3-1, 4~13, 18~21, 24~50, 53
주) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
      < 별표 6-4 > 근린상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수 - 2(변경)
    구분                          근린상업용지
     도면표시                        C4(에듀몰)
           ∙교육연구시설 중 학원＊ (자동차학원 및 무도학원 제외)
           ∙제1종 근린생활시설
건축물 허용용도 ∙제2종     근린생활시설 (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
             중생활시설 제외)
 용도        ∙「고등학교 이하 각급학교 설립·운영규정」에 의한 유치원
           ∙「영유아보육법」에 의한 보육시설
     불허용도 ∙허용용도     이외의 용도
           ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
  건폐율(%)                          60% 이하
기준용적률(%)                         400% 이하
   최고층수                             7층
해당 블록(획지)                        근상 14~17
주1) 교육연구시설 중 학원은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함

                                      338
제18609호(그2)                관         보           2015. 10. 5.(월요일)
          < 별표 6-5 > 업무시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고높이(변경)
       구분                                  업무시설용지
        도면표시                   O1                            O2
              ∙업무시설(오피스텔 제외)＊                 ∙업무시설＊
              ∙제1종근린생활시설                      ∙제1종근린생활시설
              ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주
               점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
               다중생활시설 제외)                      다중생활시설 제외)
              ∙문화 및 집회시설                      ∙문화 및 집회시설
  건축
   물 허용용도 ∙판매시설                               ∙판매시설
  용도          ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리
               병원, 장례식장 제외)                    병원, 장례식장 제외)
              ∙교육연구시설                         ∙교육연구시설
              ∙노유자시설                          ∙노유자시설
              ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습 ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습
               장 제외)                           장 제외)
              ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함) ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
              ∙방송통신시설                         ∙방송통신시설
              ∙허용용도 이외의 용도                    ∙허용용도 이외의 용도
  건축
   물 불허용도* ∙「청소년보호법」             제2조 제5호 가목의 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의
               청소년출입․고용금지업소-청소년보호 청소년출입․고용금지업소-청소년보호
  용도           위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유 위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유
               해업소 포함                          해업소 포함
    건폐율(%)                  70% 이하                        70% 이하
  기준용적률(%)                1,000% 이하                      600% 이하
     최고높이                     150m              150m / 제한없음 : 지침도에 따름
     해당 블록               업무 1, 2, 7~10                 업무 3~6, 11~19
 주1) 업무시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
 주2) 학교환경위생정화구역내 위치한 업무용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
7) 도시지원시설용지 (변경)
■ 기정
   도면 위 치 구분                                계 획 내 용
   번호
                    ∙건축물 용도는 <별표 7-1>, <별표 7-2>, <별표 7-3>, <별표 7-4>,
                     <별표 7-5>에 규정된 내용을 따른다.
                    ∙일반형(I1), 지식산업형(I4), 중심지원형(I5) 및 도심산업형(I6)에 허용된
                     지식산업센터, 도시형공장 및 존치시설(I3) 도시지원시설용지는 다음 각
                     호의 어느 하나에 해당하지 않는 경우에 한하여 허용한다.
   지원 지원 용도 1. 「대기환경보전법」제2조 제9호에 따른 특정대기유해물질을 배출하는 것
   1~75 1~75          2. 「대기환경보전법」제2조 제11호에 따른 대기오염물질배출시설에 해
                         당하는 시설로써 같은 법 시행령 별표 1에 따른 1종사업장부터 4종사
                         업장에 해당하는 것
                      3. 「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」제2조 제8호에 따른 특정수질
                         유해물질을 배출하는 것. 다만, 같은 법 제34조에 따라 폐수무방류배
                         출시설의 설치허가를 받아 운영하는 경우를 제외한다.
                                       339
제18609호(그2)                  관         보            2015. 10. 5.(월요일)
도면 위 치 구분                                  계 획 내 용
번호
                   4. 「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」제2조 제10호에 따른 폐수배
                      출시설에 해당하는 시설로써 같은 법 시행령 별표 13에 따른 1종사업
                      장부터 4종사업장에 해당하는 것
                   5. 「폐기물관리법」제2조 제4호에 따른 지정폐기물을 배출하는 것
                   6. 「소음진동 관리법」제7조에 따른 배출허용기준 이상인 것
                 ∙지식산업센터에는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」
                   제36조의4에 의한 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설을 건축물
                   연면적의 20% 이하로 설치할 수 있다. 단, 지원시설 중 근린생활시설은
                   건축물 1층 및 지하층에 한하여 설치할 수 있으며 안마시술소, 단란주점,
                   미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중
            용도 생활시설은 불허한다.
                 ∙일반형(I1), R&D형(I2) 도시지원시설용지는 「건축법 시행령」 별표 1에
                   의한 문화 및 집회시설을 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하로 설
                   치할 수 있다.
                 ∙지침도상에 ‘특정용도 불허구간’이 지정된 필지는 해당 불허구간 내에
                   「주택건설기준 등에 관한 규정」 제9조 제3항에 의한 시설을 설치할 수
                   없다.
                 ∙존치시설 중 지원57 필지에 한해 자동차관련시설 중 정비공장을 허용한다.
                 ∙존치시설 중 지원21-1 필지는 위험물 저장 및 처리시설을 허용한다. 다
                   만, 존치되는 동안 존치결정 당시 설치된 시설을 종전 규모 이하로 건축
지원     지원 건폐율 ∙건축물의하는 경우에 한한다.
                            건폐율은 <별표 7-1>, <별표 7-2>, <별표 7-3>, <별표 7-4>,
1~75   1~75        <별표   7-5>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙건축물의 용적률은 <별표 7-1>, <별표 7-2>, <별표 7-3>, <별표 7-4>,
                   <별표 7-5>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙존치시설 중 지원22, 지원23-2, 지원71 필지는 존치되는 동안에는 각 필
                   지에 지정된 한시적 용적률을 적용하되, 신축 및 개축시에는 기준용적률
                   을 적용한다.
            용적률 ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「건축법」제66조, 동법시행령 제91조,
                   「건축물의 에너지절약설계기준(국토해양부)」에 의한 건축기준완화를 적
                   용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
                  - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으
                    며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                    예) 300% × 1.05 = 315% (소수점 버림)
            높이 ∙건축물의 층수는 <별표 7-1>, <별표 7-2>, <별표 7-3>, <별표 7-4>,
             (층) <별표 7-5>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙건축한계선 등
                  - 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따르며, 지침도
            배치 상에
                         별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별
              및      표4(대지안의    공지 기준)를 따른다.
            건축선 ∙건축물의 전면방향
                  - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이
                    큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건
                    등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
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도면 위 치 구분                            계 획 내 용
번호
                  - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐되
                     어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피하다
                     고 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예외로 할 수 있으며, 존
지원     지원     배치 치시설은 건축 행위시 적용한다.
               및
1~75   1~75   건축선 1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                   2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                   3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                 ∙도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로
                   하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하
                   여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니하며,
                   존치시설의 경우는 건축 행위시 적용토록 한다.
                 ∙도시지원시설용지 내 교육연구시설 중 연구소와 업무시설로 사용되는 바
                   닥면적의 합계가 3천㎡ 이상인 건축물의 경우 <별표 14>에 규정된 내용
                   을 따른다.
                 ∙담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소
                   재 및 형태로 설치하되, 0.8m 이하의 화관목류 생울타리, 목재 등의 친환
                   경 소재로 하거나, ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물 등으로 조성
                   하되, 시각적 개방감(투시율 30% 이상)을 유지한다. 단, 인접대지 또는
                   도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여 다른 재료의
                   투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다.
                 ∙지붕형태, 옥탑 등
                  - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
                    (환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도
지원     지원     형태 로의 하여
                        건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려
                        차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나 제외) 단, 존치시
               및    설은  해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에 한해 기 설치된
1~75   1~75   색채 옥상 구조물의       이전 또는 철거를 건축 행위시까지 보류 할 수 있다.
                  - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치
                     공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보행자의
                     통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
                  - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수
                     있도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성하여야 하며, 건축
                     물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의
                     사용은 불허한다. 단, 존치시설은 건축 행위시 적용한다.
                 ∙색채
                  - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                 ∙야간경관
                  - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
                 ∙옥외광고물
                  - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.

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< 별표 7-1 > 도시지원시설용지(일반형, R&D형)의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(기정)
   구 분                              도시지원시설용지
    도면 표시          I1 (일반형)                         I2 (R&D형)
           ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관
            한 법률」에 의한 도시형공장 및 공
            장부지 안에 설치하는 부대시설
           ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관
            한 법률」에 의한 지식산업센터 및 ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에
            생산활동을 지원하기 위한 시설＊            의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
건
축          ∙「벤처기업   육성에    관한    특별조치   ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트
물 허용 용도 적시설 법」에 의한  벤처기업    및   벤처기업집    웨어진흥시설
용                                       ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는
도          ∙「소프트웨어산업진흥법」에         의한  소  학원 제외)
            프트웨어진흥시설                    ∙업무시설(오피스텔 제외)
           ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 ∙문화 및 집회시설＊
            하는 학원 제외)
           ∙업무시설(오피스텔 제외)
           ∙문화 및 집회시설＊
           ∙자동차관련시설(폐차장 제외)
    불허 용도 ∙허용용도 이외의 용도                  ∙허용용도 이외의 용도
 건폐율(%)             60% 이하                             60% 이하
기준용적률(%)           300% 이하                            300% 이하
  최고층수                 15층                               15층
해당블록(획지) 지원 54, 58, 59-1, 64, 70-1, 75 지원 40, 41-1~5,  42, 43, 50, 51-2~4, 52, 53,
                                                  60~62, 65, 72~74
주1) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성
    화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중
    안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중
    생활시설은 불허
주2) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
  < 별표 7-2 > 도시지원시설용지(존치시설)의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(기정)
  구 분                        도시지원시설용지
     도면                        I3 (존치시설)
     표시
          ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안
            에 설치하는 부대시설
          ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
          ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
건축물  허용   ∙창고시설
용도 용도 ∙교육연구시설 중 연구소
          ∙업무시설(오피스텔 제외)
          ∙자동차관련시설 중 정비공장(지원57에 한함)
          ∙위험물 저장 및 처리시설(지원21-1에 한함) *
     불허 ∙지식산업센터
     용도 ∙허용용도 이외의 용도
 건폐율(%)                          50% 이하
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