yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
16
위치
구
분
계획내용
단독1,
단독3
용도
허용
용도
∙「건축법」시행령」별표1 제1호단독주택(다중주택제외)
∙「건축법」시행령」별표1 제3호제1종근린생활시설(안마원제외), 제4호제2종근린생활시설(공연
장, 종교집회장, 자동차영업소, 총포판매소, 청소년게임제공업소, 복합유통게임제공업소, 인터넷컴
퓨터게임시설제공업소, 장의사, 옥외철탑이설치된골프연습장, 다중생활시설, 제조업소, 수리점, 단
란주점, 안마시술소, 노래연습장제외)
∙점포겸용단독주택의근린생활시설설치규모는건축물연면적의5분의2범위(2층이하의경우건
축물연면적의2분의1미만)에서허용하며, 지상1층이하에한하여허용함
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
(교육환경보호구역에포함되는경우한함. 단, 한획지내교육환경보호구역이일부구간포함되는
경우, 해당하는구간에한함)
∙지하층의주거용도사용불허
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙200% 이하
높이
∙4층이하(단, 다가구주택일경우3개층이하로하며, 1층의전부또는일부를필로티구조로하여
주차장으로사용하고나머지부분을주택외의용도로사용하는경우에는최고층수를4층으로할
수있다)
허용가구수
∙5가구이하
배치
∙건축물배치시주방향은채광, 통풍, 일조권을고려한다.
형태
∙외벽의재료, 형태등
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측ㆍ후면이동일하거나최소한서로조화를이룰수
있어야한다.
- 지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건물기단부는지상층의외벽과동
일하게처리한다.
- 점포형주택의경우건축물의1층전면부외벽면은50%이상을투시형벽면을권장하고셔터는투
시형셔터를설치하도록권장한다.
∙지붕및옥탑등
- 단독주택지내에근린생활시설이설치될경우에지붕높이및옥상층의부대시설(옥탑, 철탑등)은
평균1개층고이상을초과할수없다.
- 건축물의지붕형태및높이는다음각호의기준에따라건축되도록권장한다.
1. 건축물의지붕형태는경사지붕으로하되, 평지붕은전체지붕의30% 이내에설치가능하다.
2. 경사지붕설치시경사의방향은가로방향에대해직교방향으로계획하여인접건축물과시각적
조화를이루도록한다.
3. 뻐꾸기창설치시외부로통하는출입구를설치할수없으며, 개구부는바닥으로부터60㎝이상
으로한다.
4. 부속설비(FRP물탱크등)의외부노출은금지하며, 냉ㆍ난방실외기등은별도의설치장소를건
축물설계에포함하도록한다. 단, 도시가스배관및태양광설비등신재생에너지사용으로인
한설비의경우에는외부노출이가능하다.
∙담장및대문
- 담장은원칙적으로설치하지않을것을권장하며, 담장을설치할경우에는1.2m이하의생울타리
등의자연재료를사용하도록한다.
∙옥외광고물등
- 옥외광고물등에관한사항은옥외광고물법및동법시행령, 시흥시옥외광고물등관리조례및
○점포겸용단독주택(변경없음)
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위치
구
분
계획내용
시흥시도시디자인가이드라인을따른다.
색채
∙외벽및지붕의색은원색의사용을지양하고, 자연색또는3차색이상의혼합색을사용하도록권
장한다.(단, 자연재료및석재타일등자재색은그대로적용)
∙지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건물기단부는지상층의외벽과동일하게
처리하되, 기존건축물또는개발예정건축물로인해외부에노출되지않는부분은그러하지아니한다.
∙담장의색, 무늬는본건물의외벽과조화되도록계획하여야한다.
건축선
∙지구단위계획에서지정한건축한계선의위치와폭은“지구단위계획결정도”를따르며, 그내용은
다음과같다.
- 도로폭원15m 이상도로와연접한경우대지경계선으로부터1.5m 적용, 기타도로와연접한경
우및인접대지경계선으로부터1.0m 적용
∙그외의사항은「시흥시건축조례」별표4 (대지안의공지기준)을따른다.
위치
구
분
계획내용
A-1,
A-2,
A-3,
A-4,
B-1,
B-2
용도
허용
용도
∙「건축법시행령」별표1 제2호공동주택중아파트
∙「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에의한부대복리시설
∙「공공주택업무처리지침」제6장공공주택건설기준에따른시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
(교육환경보호구역에포함되는경우한함. 단, 한획지내교육환경보호구역이일부구간포함되는
경우, 해당하는구간에한함)
건폐율
∙<별표1>에규정된내용을따른다.
용적률
∙<별표1>에규정된내용을따른다.
높이
∙<별표1>에규정된내용을따른다.
∙공동주택용지내건축물의층수가획일적으로조성되지않도록하고, 점증적인스카이라인형성,
주요자연경관으로의통경축확보, 주결절점의랜드마크형성등을위해최고높이와각종배치구
간을지정하며, 배치구간의위치와폭은“지구단위계획결정도”를따른다.
∙건축관련인허가시건축물의높이등에대하여관할군부대(공군제3방공유도탄여단) 및지자체
와협의하여야한다.
주택규모및
세대수
∙각아파트단지의주택규모는
<별표1>에규정된주택규모및세대수를초과할수없다.
부대복리시설
∙부대복리시설
- 부대복리시설은'주택건설기준등에관한규정‘ 제25조내지제55조의2에명기되어있는사항을
준수하여설치하여야한다.
- 복리시설중근린생활시설등을배치할경우설치기준은다음각호의기준을따라야한다.
1. 근린생활시설등은각블록마다1개소가배치되는것을원칙으로한다. 다만, 규모가큰블록으
로서이용상불편이초래될우려가있을경우소규모분산상가를별도로설치할수있다.
2. 주택단지에설치하는근린생활시설등의면적(전용으로사용되는면적을말함)은매세대당6제곱
미터의비율로산정한면적을초과하여서는아니된다. 다만, 그비율로산정한근린생활시설등의
면적이500제곱미터미만인경우에는500제곱미터까지할수있다.
3. 제2호에따라근린생활시설등을설치함에있어건축법시행령별표1의제1종근린생활시설중
가목·나목, 제2종근린생활시설중아목· 자목, 판매시설중나목·다목을합한면적은매세대당
3제곱미터의비율로산정한면적을초과해서는아니된다.
- 부대복리시설중근린생활시설, 유치원, 주민운동시설, 노인정등은공공보행통로나보행자전용도
○공동주택(변경)
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위치
구
분
계획내용
로변과같이보행접근성이양호한위치에배치하는것을권장한다.
배치
∙건축물의직각배치
- 공동주택의단위세대의개구부면을도로변또는대지경계선에대하여직각으로배치하는구간을
말하며, 시흥대로와연접한공동주택용지에대해폭원30m를지정
- “직각배치구간”의위치와폭은“지구단위계획결정도”에따르며, 그배치기준은다음과같다.
1. 직각배치구간에관한배치기준은‘시행지침제Ⅰ편제1장제9조④항(직각배치구간)’의기준
을따른다.
2. 단, 대지형상이건축물배치등의특성상불가피하게직각을준수하지못한다고주택건설사업
계획승인권자가인정하는경우, 상기기준을준수한것으로본다.
∙중층배치구간
- 점증적인스카이라인형성, 위압감저감, 자연경관의조망등이필요한지역에8층이상15층이
하의중층으로공동주택을배치하는구간을말하며, 폭원30m를지정.
- “중층배치구간”의위치와폭은“지구단위계획결정도”에따른다.
- 중층배치구간에관한기준은시행지침‘제Ⅰ편제1장제9조⑤항(중층배치구간)’에따른다.
∙통경축
- 주요조망축으로의시각통로를확보하고개방감을부여하기위하여지상건축물의건축을금지
하는구간을말하며, A-1, A-2, A-3, A-4 블록은획지중심에북동축방향으로
1개소이상의
통경축을확보하고, 폭원은20미터이상으로하며그위치는도시경관및개방감확보를고려하여
자유롭게정할수있다. 다만, A-3와A-4 블록은획지경계부에각각폭원10미터이상의통경축
을공동으로설치할수있다.
- 통경축에관한기준은‘제Ⅰ편제1장제9조⑥항(통경축)’에따른다.
∙부대복리시설배치구간
- 부대복리시설은공동주택단지의특화요소로서위치를계획하여야하며, 「주택건설기준등에관
한규정」의제25조내지제55조의2에명기되어있는사항을준수하여단지내커뮤니티공간으
로조성한다.
- 부대복리시설배치구간의위치와폭은“지구단위계획결정도”에따른다.
- 부대복리시설배치구간에관한기준은‘제Ⅰ편제1장제9조⑧항(부대복리시설배치구간)’에따른다.
∙건축물의배치
- 건축물의배치와관련하여제영향평가(환경, 교통, 재해) 등협의완료, 승인된내용이나관련법규
및시흥시관련조례에따라소음, 일조등에대한건축물의배치, 높이(충수) 등별도로규정된사
항은그에따른다.
형태
∙건축물의외관
- 각세대별로설치하는냉난방시설실외기는도시미관향상을위하여외부에노출되지않도록실외기
설치공간을별도로확보하고루버등을설치하여차폐될수있도록계획한다.
∙입면의구성
- 주동의입면은다음의기준을따른다.
1. 주동의입면은최상층부, 기준층부, 지상층부로구분하며, 각부분간에는재질변화, 색채변화, 외
관의디자인변화중최소2가지이상을함께적용하여입면변화를이루어야한다. 이때, 최상층부
는재질, 색채, 외관디자인등이지붕과일체감있게디자인한다.
구분
최상층부
기준층부
지상층부
14층 이하
최상층에서부터
2개층
최상층부와 지상층부를
제외한 부분
지상에서부터
3개층 이하
15층 이상
최상층에서부터
3개층
최상층부와 지상층부를
제외한 부분
지상에서부터
3개층 이하
∙옹벽
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위치
구
분
계획내용
- 옹벽은과도한높이를지양하고단순노출콘크리트(시멘트) 등을설치하여가로경관과도시미관
을훼손하여서는아니되며, 주변환경과조화를이룰수있도록단을조성, 법면녹화나벽돌치
장, 조경화단등자연친화적경관을형성할수있도록계획한다.
∙필로티의설치
- 주동에의한옥외공간의단절, 보행동선의우회, 시각적폐쇄감해소가필요한곳에는필로티구
조설치를권장한다.
- “필로티” 조성에관한사항은시행지침‘제Ⅰ편제1장제10조④항(필로티구조)’ 기준을따른다.
∙발코니의설치기준(권장)
- 전면발코니에의한단조로운입면형성을지양하고발코니를활용한다양한입면계획을유도하기
위하여다음의각호를고려하여계획할것을권장한다.
1. 주동측벽에발코니를계획하는등발코니의배치를이용한다양한주동입면구성
2. 발코니의형태및색채등의변화를통해입면의다양화를도모
∙기타건축설비에관한사항
- 건축물의옥탑부특화
1. 시흥대로, 하중로, 관곡지로에서의조망을고려하여연속성있는하중지구의이미지를연출한다.
가. 지붕: 가급적특색있는지붕을권장하며, 경사지붕을계획할경우2면이상, 지붕경사는
4/10 이상으로설치하는것을권장한다.
나. 옥탑부: 옥탑부에식별성을가지는조형물및야간조명등을설치하여아름다운야간경관
창출을고려한다.
∙담장및계단
- 커뮤니티의개방감확보를위해공동주택용지의담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대
지또는도로등과높이차가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있을경우,
1.2m이하의투시형담장또는생울타리로설치하도록하며, 자연재료등친환경소재를사용한다.
- 보행자전용도로변이나공원등의공공옥외공간시설과접한부분에는담장을대신하여식수대또
는둔덕등을조성하여경계부를자연스럽게처리하도록한다.
- 계단의경우장애인ㆍ노인ㆍ임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한소재를사용한다.
색채
∙건축물의색채는“시행지침제Ⅲ편경관및공공부문”의기준을따른다.
건축선
∙지구단위계획에서지정한건축한계선의위치와폭은“지구단위계획결정도”를따르며, 그내용은
다음과같다. 단, 부대시설및복리시설은적용하지아니한다.
- 도로와연접한경우대지경계선으로부터6m 적용, 인접대지경계선으로부터6m 적용. 단, 부대시
설및복리시설은대지경계선및인접대지경계선으로부터3미터적용
∙그외의사항은「시흥시건축조례」별표4 (대지안의공지기준)을따른다.
20
위치
구
분
계획내용
근생1,
근생2,
근생3
용도
허용
용도
∙「건축법시행령」별표1의다음의용도
- 제3호의제1종근린생활시설
- 제4호의제2종근린생활시설(다중생활시설, 제조업소, 수리점, 총포판매소, 장의사, 옥외철탑이설
치된골프연습장, 단란주점, 안마시술소제외)
- 제9호의의료시설중병원(정신병원제외)
- 제10호의교육연구시설중유치원, 학원
- 제11호의노유자시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
(교육환경보호구역에포함되는경우한함. 단, 한획지내교육환경보호구역이일부구간포함되는
경우, 해당하는구간에한함)
건폐율
∙70% 이하
용적률
∙300% 이하
높이
∙5층이하
배치
∙둘이상의도로와면하고있는대지는위계가높은도로에면하여건축물의전면을배치한다.
형태
∙외벽의재료, 형태등
- 건축물의외벽은전면과측면의구별없이모든면의마감을비슷한재료로처리하여야한다.
∙1층의조성
- 1층에여러개의점포가있는경우개별점포로의출입만을위한계단또는경사로를각각설치해
서는아니되며, 1층바닥의마감높이는지형적이유등으로인해불가피한경우를제외하고는전
면도로평균지반고와의차이를10센티미터이내로한다.
∙벽면및투시형셔터
- 건축물의1층전면부의외벽면은70%이상을투시형벽면으로하고, 셔터를설치할경우투시형
셔터를사용하여야한다. 다만, 허가권자가건축물의용도상부득이하다고인정한경우에는그러
하지아니한다.
구분
주택유형
면적
(㎡)
세대수
(호)
평균규모1)
(㎡)
건폐율
(%)
용적률
(%)
최고층수2)
(층)
비고
계
-
140,321
3,286
-
-
-
-
A-1
60㎡이하
25,221
632
80
50% 이하
200% 이하
25층이하
공공분양(신혼),
행복주택(신혼)
A-2
60㎡이하
60㎡~85㎡
19,611
505
70
50% 이하
180% 이하
20층이하
공공임대(통합)
A-3
60㎡이하
13,000
383
51
50% 이하
150% 이하
20층이하
행복주택
A-4
60㎡이하
25,660
642
80
50% 이하
200% 이하
25층이하
공공분양(신혼),
행복주택(신혼)
B-1
60㎡~85㎡
42,700
854
105
50% 이하
210% 이하
25층이하
민간분양
B-2
60㎡~85㎡
14,129
270
105
50% 이하
200% 이하
25층이하
민간임대
주1) 평균규모 면적은 주택유형 및 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적으로, 해당  획지별 주택건설사업계획에 의해 조정 가능
  2) 건축 관련 인허가시 건축물의 높이 등에 대하여 관할 군부대(공군 제3방공유도탄여단) 및 지자체와 협의 필요
[별표1] 공동주택(아파트) 건축물의주택유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 분양형태(변경)
○근린생활시설(변경없음)
21
위치
구
분
계획내용
∙부속시설의설치
- 옥탑, 물탱크등건축물의부속시설의외부노출은금지하고, 냉난방시설의실외기등은별도의설
치장소를건축설계에포함토록한다. 단, 도시가스배관및태양광설비등신재생에너지사용으
로인한설비의경우에는외부노출가능
∙담장
- 인접대지와의경계부에는담장설치를불허한다.
∙옥외광고물등
- 옥외광고물등에관한사항은옥외광고물법및동법시행령, 시흥시옥외광고물등관리조례및
시흥시도시디자인가이드라인을따른다.
색채
∙건축물외벽의색상은시각적자극을유발하는원색사용을지양하고, 자연색또는3차색이상의
혼합색을사용하도록권장(단, 자연재료및석재타일등자재색은그대로적용)
건축선
∙지구단위계획에서지정한건축한계선의위치와폭은“지구단위계획결정도”를따르며, 그내용은
다음과같다.
- 도로폭원20m 이상도로와연접한경우대지경계선으로부터3.0m 적용하며, 기타도로와연접
한경우대지경계선으로부터1.5m 적용
∙그외의사항은「시흥시건축조례」별표4 (대지안의공지기준)을따른다.
위치
구
분
계획내용
상업1,
상업2
용도
허용
용도
∙「건축법시행령」별표1의다음의용도
- 제3호의제1종근린생활시설
- 제4호의제2종근린생활시설(총포판매소, 장의사, 옥외철탑이설치된골프연습장, 단란주점, 안마
시술소제외)
- 제5호문화및집회시설(관람장제외)
- 제6호종교시설
- 제7호판매시설(일반게임제공업의시설제외)
- 제9호의료시설(격리병원, 정신병원제외)
- 제10호의교육연구시설
- 제11호의노유자시설
- 제13호운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제14호업무시설(주거용오피스텔제외, 업무시설중업무전용오피스텔은바닥난방을허용하지
아니한다)
- 제24호방송통신시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
(교육환경보호구역에포함되는경우한함. 단, 한획지내교육환경보호구역이일부구간포함되는
경우, 해당하는구간에한함)
건폐율
∙70% 이하
용적률
∙500% 이하
높이
∙10층이하
배치
∙둘이상의도로와면하고있는대지는위계가높은도로에면하여건축물의전면을배치한다.
형태
∙외벽의재료, 형태등
- 건축물의외벽은전ㆍ후면과측면의구별없이모든면의마감을비슷한재료로처리하여야한다.
2) 공공시설용지(변경없음)
○상업시설(변경없음)
22
위치
구
분
계획내용
∙1층의조성
- 1층부의높이는4.5m 이상을권장한다. 단, 건축지정선이지정된경우에는반드시1층부의높이
를4.5m로하여야한다.
- 1층에여러개의점포가있는경우개별점포로의출입만을위한계단또는경사로를각각설치해
서는아니되며, 1층바닥의마감높이는지형적이유등으로인해불가피한경우를제외하고는전
면도로평균지반고와의차이를10센티미터이내로한다
∙벽면및투시형셔터
- 건축물의1층전면부의외벽면및도로와면한벽면은50%이상을투시형벽면으로하고, 셔터를
설치할경우투시형셔터를사용하여야한다. 다만, 허가권자가건축물의용도상부득이하다고
인정한경우에는그러하지아니한다.
∙부속시설의설치
- 옥탑, 물탱크등건축물의부속시설의외부노출은금지하고, 냉난방시설의실외기등은별도의설
치장소를건축설계에포함토록한다. 단, 도시가스배관및태양광설비등신재생에너지사용으
로인한설비의경우에는외부노출가능
∙담장
- 인접대지와의경계부에는담장설치를불허한다.
∙옥외광고물등
- 옥외광고물등에관한사항은옥외광고물법및동법시행령, 시흥시옥외광고물등관리조례및
시흥시도시디자인가이드라인을따른다.
색채
∙건축물외벽의색상은시각적자극을유발하는원색사용을지양하고, 자연색또는3차색이상의
혼합색을사용하도록권장(단, 자연재료및석재타일등자재색은그대로적용)
건축선
∙지구단위계획에서지정한건축지정선및건축한계선의위치와폭은“지구단위계획결정도”를따
르며, 그내용은다음과같다.
- 건축지정선: 대로하중3-1호선(관곡지로)와연접한경우대지경계선으로부터5.0m 적용
- 건축한계선: 도로폭원20m 이상도로와연접한경우대지경계선으로부터5.0m 적용하며, 기타
도로와연접한경우대지경계선으로부터3.0m 적용
∙그외의사항은「시흥시건축조례」별표4 (대지안의공지기준)을따른다.
위치
구
분
계획내용
업무1,
업무2,
업무3
용도
허용
용도
(주용도)
∙「건축법시행령」별표1의다음의용도
- 제14호업무시설(주거용오피스텔제외, 업무시설중업무전용오피스텔은바닥난방을허용하지
아니한다.)
허용
용도
(부용도)
∙「건축법시행령」별표1의다음의용도
- 제3호의제1종근린생활시설
- 제4호의제2종근린생활시설(공연장, 종교집회장, 총포판매소, 장의사, 옥외철탑이설치된골프연
습장, 다중생활시설, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장제외)
- 제5호문화및집회시설
- 제7호판매시설
- 제10호의교육연구시설
- 제13호운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제14호업무시설(주거용오피스텔. 단, 업무시설중주거용오피스텔은지상층연면적의30%이하
로하며, 공급호수는430호(업무1-1: 49호, 업무1-2: 49호, 업무1-3: 52호, 업무2-1: 85호, 업무2-2:
85호, 업무3-1: 110호) 및전용면적40㎡이하로하여야한다.)
○업무시설(변경없음)
23
위치
구
분
계획내용
- 제20호자동차관련시설중주차장, 세차장, 정비학원
- 제24호방송통신시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
(교육환경보호구역에포함되는경우한함. 단, 한획지내교육환경보호구역이일부구간포함되는
경우, 해당하는구간에한함)
기타
∙건축물용도중부용도는바닥면적의합이전체건축연면적의40%이하가되도록설치하여야한다.
건폐율
∙70% 이하
용적률
∙450% 이하
높이
∙최소6층(24미터) 이상, 최대8층이하
배치
∙둘이상의도로와면하고있는대지는위계가높은도로에면하여건축물의전면을배치한다.
∙교통소음영향구간
- 업무시설용지내교통소음을고려하여주거용오피스텔설치를금지하는구간을말하며, 국도39호
선(시흥대로)변으로10미터지정.
- “교통소음영향구간”의위치와폭은“지구단위계획결정도”에따른다.
- 교통소음영향구간에관한기준은‘제Ⅰ편제1장제9조⑦항(교통소음영향구간)’에따른다.
형태
∙외벽의재료, 형태등
- 건축물의외벽의재료및색상은시흥대로에서의조망을고려하여현대적도시이미지가형성될
수있도록선정하여야한다.
- 건축물의외벽은전면과측ㆍ후면의구별없이모든면의마감을비슷한재료로처리하여야한다.
∙부속시설의설치
- 지붕ㆍ옥상층은조형적디자인이되도록하고, 건물옥상에는도시생태복원을위하여녹지공간으
로활용할수있도록조경시설을권장한다.
- 옥탑, 물탱크등건축물의부속시설의외부노출은금지하고, 냉난방시설의실외기등은별도의설
치장소를건축설계에포함토록한다. 단, 도시가스배관및태양광설비등신재생에너지사용으
로인한설비의경우에는외부노출가능
∙담장
- 업무시설용지내담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로등과단차가있는경
우, 보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있을경우관련해당승인권자(또는허가권자)
의승인을거쳐달리할수있다.
∙옥외광고물등
- 옥외광고물등에관한사항은옥외광고물법및동법시행령, 시흥시옥외광고물등관리조례및
시흥시도시디자인가이드라인을따른다.
색채
∙건축물외벽의색상은시각적자극을유발하는원색사용을지양하고, 자연색또는3차색이상의
혼합색을사용하도록권장(단, 자연재료및석재타일등자재색은그대로적용)
건축선
∙지구단위계획에서지정한건축지정선및건축한계선의위치와폭은“지구단위계획결정도”를따
르며, 그내용은다음과같다.
- 중로하중2-1호선및도로폭원20m 이상도로와연접한경우대지경계선으로부터5.0m 적용하
며, 기타도로와연접한경우대지경계선으로부터2.0m 적용
∙그외의사항은「시흥시건축조례」별표4 (대지안의공지기준)을따른다.
24
위치
구
분
계획내용
지원1,
지원2
용도
허용
용도
(주용도)
∙「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에의한도시형공장, 지식산업센터, 산업집적기반
시설
∙「벤처기업육성에관한특별조치법」에의한벤처기업집적시설
∙「소프트웨어진흥법」에의한소프트웨어진흥시설관련시설
∙「건축법시행령」별표1의다음의용도
- 제10호교육연구시설(제2종근린생활시설제외) 중교육원, 연구소, 도서관
- 제24호방송통신시설
※「교육환경보호에관한법률」제9조제5호, 6호의시설제외
※ 도시형공장및지식산업센터는「국토의계획및이용에관한법률」및「시흥시도시계획조례」
에따른공장및지식산업센터에한함.
허용
용도
(부용도)
∙「건축법시행령」별표1의다음의용도
- 제3호의제1종근린생활시설
- 제4호의제2종근린생활시설(공연장, 종교집회장, 총포판매소, 장의사, 옥외철탑이설치된골프
연습장, 다중생활시설, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장, 제조업소제외)
- 제5호문화및집회시설중전시장
- 제7호판매시설
- 제9호의료시설중병원(정신병원및요양병원제외)
- 제13호운동시설(옥탑이설치된골프연습장제외)
- 제14호업무시설(업무시설중주거용오피스텔은지상층연면적의30%이하로하며, 공급호수
는210호(지원1: 105호, 지원2: 105호) 및전용면적40㎡이하로하여야하며, 업무전용오피스
텔은바닥난방을허용하지아니한다.)
※ 지식산업센터, 벤처기업집적시설, 소프웨어진흥시설의경우부용도(부대시설및
지원시설)
에관한규정은해당법률에따름
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
(교육환경보호구역에포함되는경우한함. 단, 한획지내교육환경보호구역이일부구간포함되
는경우, 해당하는구간에한함)
∙도시형공장중건축면적500㎡미만의공장은원칙적불허. 단, 지식산업센터내입주시가능
기타
∙건축물용도중부용도는바닥면적의합이전체건축연면적의40%이하가되도록설치하여야
한다.
건폐율
∙70% 이하
용적률
∙450% 이하
높이
∙최소6층(24미터) 이상, 최대8층이하
배치
∙둘이상의도로와면하고있는대지는위계가높은도로에면하여건축물의전면을배치한다.
형태
∙외벽의재료, 형태등
- 건축물의외벽의재료및색상은시흥대로에서의조망을고려하여현대적도시이미지가형성
될수있도록선정하여야한다.
- 건축물의외벽은전면과측ㆍ후면의구별없이모든면의마감을비슷한재료로처리하여야한다.
∙부속시설의설치
- 지붕ㆍ옥상층은조형적디자인이되도록하고, 건물옥상에는도시생태복원을위하여녹지공간
으로활용할수있도록조경시설을권장한다.
- 옥탑, 물탱크등건축물의부속시설의외부노출은금지하고, 냉난방시설의실외기등은별도의
설치장소를건축설계에포함토록한다. 단, 도시가스배관및태양광설비등신재생에너지사
용으로인한설비의경우에는외부노출가능
∙담장
- 도시지원시설용지내담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로등과단차가
○도시지원시설(변경없음)
25
위치
구
분
계획내용
있는경우, 보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있을경우관련해당승인권자(또는
허가권자)의승인을거쳐달리할수있다.
∙옥외광고물등
- 옥외광고물등에관한사항은옥외광고물법및동법시행령, 시흥시옥외광고물등관리조례
및시흥시도시디자인가이드라인을따른다.
색채
∙건축물외벽의색상은시각적자극을유발하는원색사용을지양하고, 자연색또는3차색이상의
혼합색을사용하도록권장(단, 자연재료및석재타일등자재색은그대로적용)
건축선
∙지구단위계획에서지정한건축지정선및건축한계선의위치와폭은“지구단위계획결정도”를
따르며, 그내용은다음과같다.
- 중로하중2-1호선및도로폭원20m 이상도로와연접한경우대지경계선으로부터5.0m 적용
하며, 기타도로와연접한경우대지경계선으로부터2.0m 적용
∙그외의사항은「시흥시건축조례」별표4 (대지안의공지기준)을따른다.
위치
구
분
계획내용
공청1,
공청2,
공청3,
공청4,
공청5
용도
허용
용도
∙「건축법시행령」별표1의다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설중나목, 바목, 사목의시설
- 제4호제2종근린생활시설중파목의시설(실내낚시터, 골프연습장제외)
- 제5호문화및집회시설중전시장
- 제10호교육연구시설중도서관
- 제11호노유자시설
- 제12호수련시설중생활권수련시설
- 제13호운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제14호업무시설중공공업무시설및부대시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
(교육환경보호구역에포함되는경우한함. 단, 한획지내교육환경보호구역이일부구간포함되는
경우, 해당하는구간에한함)
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙250% 이하
높이
∙5층이하
해당블록
∙공청1, 공청2, 공청3, 공청4, 공청5
배치
∙둘이상의도로와면하고있는대지는위계가높은도로에면하여건축물의전면을배치한다.
형태
∙외벽의재료, 형태등
- 건축물의전면과측후면의구별없이재료또는건축적입면이동일하거나서로조화를이루도
록한다.
∙옥상녹화
- 옥상녹화및옥상휴게공간설치권장
∙장애인을위한계획
- 공공청사용지에건축하는건축물은장애인이쉽게이용할수있도록건축계획을수립하되「장
애인ㆍ노인ㆍ임산부등의편의증진보장에관한법률」및「경기도장애인등의편의시설사전
사후점검에관한조례」등관련조례규정을적용한다.
색채
∙건축물의외벽전체와지붕등의색채는상호조화를이루도록한다.
건축선
∙지구단위계획에서지정한건축지정선및건축한계선의위치와폭은“지구단위계획결정도”를따
르며, 그내용은다음과같다.
- 중로하중2-6호선과연접한경우대지경계선으로부터5.0m 적용하며, 도로와연접한경우대지경
계선으로부터2.0m 적용
∙그외의사항은「시흥시건축조례」별표4 (대지안의공지기준)을따른다.
○공공청사(변경없음)
26
위치
구
분
계획내용
주1,
주2,
주3,
주4,
주5
용도
허용
용도
(주용도)
∙
주차장법
제2조의규정에의한노외주차장(주차전용건축물가능) 및동법시행규칙제6조제4
항에의한부대시설
허용
용도
(부용도)
∙
건축법
시행령별표1에의한다음의용도
- 제3조제1종근린생활시설
- 제4조제2종근린생활시설(공연장, 종교집회장, 총포판매소, 장의사, 옥외철탑이설치된골프연
습장, 다중생활시설, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장제외)
- 제7조판매시설
- 제13조운동시설(옥외철탑이있는골프연습장제외)
- 제14조업무시설(주거용오피스텔제외, 업무시설중업무전용오피스텔은바닥난방을허용하
지아니한다.)
- 제20조자동차관련시설(폐차장, 검사장, 매매장, 운전학원및정비학원, 차고및주기장제외)
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
(교육환경보호구역에포함되는경우한함. 단, 한획지내교육환경보호구역이일부구간포함되
는경우, 해당하는구간에한함)
기타
∙주차전용건축물일경우주차장법시행령에의해건축물연면적중주차장비율이95%이상이어
야함. 다만, 주차장외타용도로사용되는부분이허용용도중부용도에해당하는경우에는주차
장으로사용되는부분의비율이70%이상이어야함
∙허용용도(부용도) 설치로인해필요한주차면적은주차장법에의한주차장비율70%와별도로
부용도시설설치가능면적30%이내에서구획하여설치한다.
∙주차장외용도의설치위치는지하층및지상1, 2층에우선배치하도록하며그다음으로최상
층부터아래층으로연속하여배치함(단, 1, 2층부는50%이하)
∙노외주차장에서주차장법시행규칙에의한부대시설은주차장법시행규칙제6조4항에서규정
하는다음시설로서주차장총시설면적의20%미만에한한다.
1. 관리사무소・휴게소및공중화장실
2. 간이매점및자동차의장식품판매점및전기자동차충전시설
3. 노외주차장의관리・운영상필요한편의시설
건폐율
∙80% 이하
∙80% 이하
∙80% 이하
용적률
∙500% 이하
∙400% 이하
∙300% 이하
높이
∙8층이하
∙5층이하
∙4층이하
해당블럭
주1
주3
주2, 주4, 주5
배치
∙둘이상의도로와면하고있는대지는위계가높은도로에면하여건축물의전면을배치한다.
형태
∙주차장설치
- 주차장용지는주차전용건축물설치시자주식주차로하여야하며카리프트등의기계식주차
장설치는불허한다.
- 노외주차장(주차전용건축물) 설치자는주차장이용자가당해주차장의위치를쉽게식별할수
있도록관계법령에따라노외주차장주변지역에주차장위치안내표지를설치하여야한다.
- 주차장용지내근린생활시설등주차장외시설을설치할경우주차공간을구분되게설치하여야
하며, 주차장용지내전체주차대수의70% 이상을주차장이용객이이용할수있는구조로하여
야한다.
- 주차장용지는「자전거이용활성화에관한법률」에의한자전거주차장을노외주차장총면적의
5% 이상을확보하여야하며, 이용자의편의를고려하여가급적1층에확보하고자전거보관대
및공기펌프시설을설치하여야한다.
- 부설주차장은부설주차장주차대수의1%~3%의범위안에서장애인의주차수요를감안하여장
애인전용주차장으로구분ㆍ설치하야야하며그외기준은「장애인ㆍ노인ㆍ임산부등의편의
○주차장(변경없음)
27
위치
구
분
계획내용
증진보장에관한법률」의규정에따른다.
∙차량진ㆍ출입구등
- 주차대수400대를초과할경우진출입을분리하여설치하여야한다.
- 진ㆍ출입구는가장넓은도로에면한주차장용도부분에우선적으로설치하되, 진출입이금지
된구간은제외한다.
∙외벽의재료, 형태등
- 건축물의전면과측후면의구별없이재료또는건축적입면이동일하거나서로조화를이루
도록한다.
- 주차전용건축물의경우지상부주차용도층의외벽은차량이노출되지않도록와이어메시, 루
버등으로차폐하도록한다.
∙자전거주차장
- 자전거주차장은
자전거이용활성화에관한법률제11조에따른설치대상일경우자전거주차
장을이용자의편의를고려한위치에설치하여야하며, 거치대의외관및지붕은투시형으로설
치를권장한다.
∙차폐녹지
- 도로변에시각적으로차폐될수있도록차폐녹지를설치한다(단, 주차전용건축물건축시제외)주
차전용건축물건축시옥상녹화(50%이상)를통하여환경친화적건축물이조성되도록권장한다.
색채
∙건축물의외벽전체와지붕등의색채는상호조화를이루도록한다.
건축선
∙지구단위계획에서지정한건축지정선및건축한계선의위치와폭은“지구단위계획결정도”를따
르며, 그내용은다음과같다.
- 중로하중2-1호선및도로폭원20m 이상도로와연접한경우대지경계선으로부터5.0m 적용
하며, 기타도로와연접한경우대지경계선으로부터2.0m 적용
∙그외의사항은「시흥시건축조례」별표4 (대지안의공지기준)을따른다.
위치
구
분
계획내용
종교1,
종교2,
종교3
용도
허용
용도
∙「건축법시행령」별표1의다음의용도
- 제6호종교시설중가목종교집회장
- 제11호노유자시설중가목및나목의시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
(교육환경보호구역에포함되는경우한함. 단, 한획지내교육환경보호구역이일부구간포함되는
경우, 해당하는구간에한함)
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙200% 이하
높이
∙4층이하
- 종탑등을포함하여최고높이는지면으로부터30m를넘을수없다.
형태
∙외벽의재료, 형태등
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측후면이동일하거나서로조화를이룰수있어야하
며, 공원과의연계성등을고려하여외벽재료를사용한다.
- 종교시설의지붕은경사지붕을권장한다.
- 계단실, 물탱크실등옥탑구조물설치시가급적지붕안에설치하여밖으로돌출되지않도록하
되, 부득이하게돌출되는경우는동일한형태의경사지붕을설치하도록한다.
- 첨탑에는네온, 백열등등직접조명의설치를금지하여, 간접조명을권장한다.
∙담장
- 담장은원칙적으로설치하지않는다. 다만, 인접대지또는도로등과단차가있는경우, 보행등의
○종교시설(변경없음)
28
위치
구
분
계획내용
안전성을위하거나부득이한사유가있을경우관련해당승인권자(또는허가권자)의승인을거
쳐달리할수있다.
색채
∙건물의외벽과지붕, 종탑의주조색은명도가높고화려한원색을피하고은은하고자연스러운느
낌의색을사용하도록한다.
건축선
∙지구단위계획에서지정한건축지정선및건축한계선의위치와폭은“지구단위계획결정도”를따
르며, 그내용은다음과같다.
- 중로하중2-1호선, 중로하중2-6호선및도로폭원20m 이상도로와연접한경우대지경계선으로
부터5.0m 적용하며, 기타도로와연접한경우대지경계선으로부터2.0m 적용
∙그외의사항은「시흥시건축조례」별표4 (대지안의공지기준)을따른다.
구
분
계획내용
단독주택
용지,
점포겸용
단독주택
용지
∙보행통로
- 공원및녹지에접하는획지는공원및녹지변으로보행출입구를설치할수없다. 단, 점포겸용단독주택
제외
∙대지내차량출입
- 차량의출입구는지구단위계획결정도에별도의내용이없는경우획지에접한도로중위계가가장낮은도로
또는획지의장변구간에설치하는것을원칙으로하며, 도로의가각구간에는설치할수없다.
- 차량의출입구는획지당1개소만허용하며, 그폭원은8m를초과할수없다. 단, 1층전체를필로티구조로
조성하는경우는예외로한다.
- “차량출입불허구간”의위치는‘지구단위계획결정도’를따른다.
- 단독주택용지내점포의위치는전면도로에서진입가능한층에허용한다.
∙주차장설치
- 부설주차장은「주차장법」및「시흥시주차장설치및관리조례」등관련법규에적합하게설치하여야한다.
- 부설주차장은자주식주차장으로소요주차대수를확보하여야한다.
공동주택
용지
∙공공보행통로
- 공공주택용지중A-1, A-2, A-3, A-4에한해단지내로공공보행통로를조성하여야한다.
-“공공보행통로”의위치와폭은“지구단위계획결정도”에따른다.
- 공공보행통로에관한기준은‘제Ⅰ편제1장제13조④항(공공보행통로)을따른다.
∙단지내차량출입
- 차량의출입구는차량진출입불허구간에는설치할수없다.
- 차량출입이허용된구간이라도다음각호의구간에서는차량출입구를설치할수없다.
1. 대로급도로교차로로부터30미터이내, 중로급도로교차로부터10미터이내의구간
구
분
계획내용
공통사항
∙전면공지
- 건축한계선등에의해확보된전면공지는‘제Ⅰ편제1장제11조①항(전면공지), ②항(전면공지조성기준및
방법)’에따라조성하여야한다.
∙공개공지
-
공개공지는‘제Ⅰ편제1장제11조③항(공개공지), ④항(공개공지조성기준및방법)’에따라조성하여야한다.
공동주택용지
∙공공조경
- 공공조경의위치와폭은지구단위계획결정도를따르며, ‘제Ⅰ편제1장제11조⑤항(공공조경), ⑥항(공공조
경조성기준및방법)’에따라조성하여야한다.
라. 기타사항에관한도시관리계획결정(변경) 조서(변경없음)
○대지내공지에관한계획(변경없음)
○교통처리에관한계획(변경없음)
29
구
분
계획내용
2. 보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완충녹지대등공공의시설이설치된곳
3. 버스정류장및정차대, 기타승하차시설, 가감속차선설치구간, 지하도입구등공공보행및통행시설이
설치된전후10미터이내의구간
∙단지내차량동선
- 보행로와교차하는지점은‘보행우선구조’로조성한다.
- 간선도로와의교차는직각교차를원칙으로한다.
- 단지내부대복리시설중근린생활시설등의주차장은간선도로에서의직접출입을금한다.
- 단지출입구를이용하는세대수가500세대이상이며, 출입구에면하여상가가배치될경우, 단지내도로의
기준차선에서추가하여1개의차선을상가에면하여설치한다.
∙주차장설치
- 공동주택용지내주차장설치는「주택건설기준등에관한규정」, 「주차장법」및「시흥시주차장설치
및관리조례」에의해확보하여야하는주차대수와‘교통영향평가’에의해산정된주차대수’ 중강화된기
준이상을설치한다. 단, 공동주택이외의시설은「시흥시주차장설치및관리조례」에따라부설주차장을
설치한다.
- 공동주택용지의단지내주차장은지하주차장설치를원칙으로하며지상주차는비상용, 장애인ㆍ노인ㆍ임산
부등의편의를위해10% 범위내에서허용하며, 환경친화적조성기법을적용하도록한다.
- 지하주차장의출구와입구에는자동차의출입또는도로교통의안전을확보하기위하여경보장치를설치하
고, 지하주차장은썬큰혹은천창등을설치하여자연채광이가능하고범죄예방에도움이될수있는구조
로설계한다.
근린생활시설
용지
∙대지내차량출입
- 차량의출입에대한지침은지구단위계획지침도를따른다.
- 차량의출입구는지구단위계획결정도에별도의내용이없는경우획지에접한도로중위계가가장낮은도로
또는획지의장변구간에설치하는것을원칙으로하며, 도로의가각구간에는설치할수없다.
- 차량진출입구는대지당1개소만하며, 그폭원은7m를초과할수없다.
∙주차장설치
- 부설주차장은「주차장법」및「시흥시주차장설치및관리조례」등관련법규에적합하게설치하여야한다.
- 부설주차장은자주식주차장으로소요주차대수를확보하여야한다.
- 주차를위한대기장소나차량용램프진입을위한여유공간역할을수행할수있도록일정구간의평탄부
조성을고려하여야한다.
- 차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시계구간내에는시선에장애가되는어떠한시
설물도설치되어서는안되며, 지하주차장의출입구에는도로교통의안전에필요한교통안전시설(경보장치,
신호등등)을설치하여야한다.
∙자전거주차장
- 근린생활시설용지에는「자전거이용활성화에관한법률」에따라자전거주차장을확보하여야한다.
- 자전거주차장의세부설치기준은「자전거이용시설의구조·시설기준에관한규칙」의규정에따른다.
상업시설
용지,
업무시설
용지,
지원시설
용지
∙대지내차량출입
- 차량진출입구는지침도상에서허용된구간에한하여설치할수있다. 다만, 해당승인권자(또는허가권자)
가인정하는경우에는차량진출입구의위치를변경할수있다.
∙주차장설치
- 부설주차장은「주차장법」및「시흥시주차장설치및관리조례」에의해확보하여야하는주차대수와‘교
통영향평가’에의해산정된주차대수’ 중강화된기준이상을설치한다.
- 부설주차장은자주식주차장으로소요주차대수를확보하여야한다.
- 주차를위한대기장소나차량용램프진입을위한여유공간역할을수행할수있도록일정구간의평탄부
조성을고려하여야한다.
- 차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시계구간내에는시선에장애가되는어떠한시
설물도설치되어서는안되며, 지하주차장의출입구에는도로교통의안전에필요한교통안전시설(경보장치,
신호등등)을설치하여야한다.
∙자전거주차장
30
구
분
계획내용
- 상업시설용지, 업무시설용지, 지원시설용지에는「자전거이용활성화에관한법률」에따라자전거주차장을
확보하여야한다.
- 자전거주차장의세부설치기준은「자전거이용시설의구조·시설기준에관한규칙」의규정에따른다.
공공청사
용지,
종교용지
∙대지내차량출입
- 차량의출입구는지구단위계획결정도에별도의내용이없는경우획지에접한도로중위계가가장낮은도로
또는획지의장변구간에설치하는것을원칙으로하며, 도로의가각구간에는설치할수없다.
- 면적1,000㎡이하의대지에서는차량의출입구는획지당1개소만허용하며, 그폭원은7m를초과할수없다.
∙주차장설치
- 부설주차장은「주차장법」및「시흥시주차장설치및관리조례」등관련법규에적합하게설치하여야한다.
- 부설주차장은자주식주차장으로소요주차대수를확보하여야한다.
- 주차를위한대기장소나차량용램프진입을위한여유공간역할을수행할수있도록일정구간의평탄부
조성을고려하여야한다.
- 차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시계구간내에는시선에장애가되는어떠한시
설물도설치되어서는안되며, 지하주차장의출입구에는도로교통의안전에필요한교통안전시설(경보장치,
신호등등)을설치하여야한다.
∙자전거주차장
- 공공청사용지, 종교용지에는「자전거이용활성화에관한법률」에따라자전거주차장을확보하여야한다.
- 자전거주차장의세부설치기준은「자전거이용시설의구조·시설기준에관한규칙」의규정에따른다.
주차장
용지
∙대지내차량출입
- 진출입구는가장넓은도로에면한주차장용도부분에우선적으로설치하되, 진출입이금지된구간은제외한다.
∙주차장의표지
- 노외주차장(주차전용건축물) 설치자는주차장이용자가당해주차장의위치를쉽게식별할수있도록관계
법령에따라노외주차장주변지역에주차장위치안내표지를설치하여야한다.
- 노외주차장의표지는비주차장용도이용을위한부설주차장으로잘못인지되지않도록, 노외주차장(주차전
용건축물)임을명확히알수있도록설치하여야한다.
∙자전거주차장
- 주차장용지는「자전거이용활성화에관한법률」에따라자전거주차장을확보하여야하며, 이용자의편의
를고려하여가급적1층에확보하고자전거보관대및공기펌프시설을설치하여야한다.
- 자전거주차장의세부설치기준은「자전거이용시설의구조·시설기준에관한규칙」의규정에따른다.
구
분
계획내용
공동주택
용지
∙단지내조경
- 녹지면적(조경면적포함)은대지면적에대하여최소20% 이상을확보한다.
- 공동주택용지에면한간선도로변, 공원, 학교소음으로부터의보호를위한방음벽또는수림대조성을권장한다.
- 어린이놀이터의경우다음각호의사항을준수할것을권장한다.
1. 어린이가가급적단지내간선차도를횡단하지않고안전하게접근할수있도록한다.
2. 놀이터주변은생명력이강하고관상가치가높은수종으로화목관목류를밀식한생울타리의설치를권장한다.
3. 동반자를위한휴게공간과광장, 놀이공간등을적절히구획하고모래판을제외한공간은안전을고려하여
고무매트나고무블록으로포장할것을권장한다.
4. 놀이시설물은안전성, 편리성, 견고성을고려하고유지관리가편리하도록설계한다.
5. 동일한단지내2개소이상의어린이놀이터를설치할경우놀이시설의종류와형태는서로다르게설치할
것을권장한다.
- 공동주택용지내녹지에는다음각호의기준에따라식재할것을권장한다.
1. 보행자전용도로변의가로수: 이용자의보행흐름을유도하고계절감을느낄수있는화목류또는교목이면
서수형과그늘이좋은수종을식재한다.
○기타사항에관한계획(변경없음)
31
구
분
계획내용
2. 보행자전용도로변녹지: 관상효과가큰관목류와교목을식재하되, 개화시기와단풍색등이다른다양한수목을
선택하여계절감과경관의다채로움을구현할수있도록식재할것을권장한다.
3. 단지외곽도로경계부녹지: 경관계획에서정한가로별테마수종에부합되도록식재하여수목에의한독
특한가로경관이창출될수있도록한다.
4. 아파트건물주변녹지: 지면을피복하는수목을식재하고, 계절에따라꽃이나단풍등으로계절의특성
을나타내는관목류를중심으로하되, 부분적으로독립수로서교목류를식재한다.
5. 주차장주변녹지: 수엽이치밀하고아랫가지가잘자라지않는낙엽수로식재한다.
- 사면이조성되는구간에대해서는관련인허가및심의단계에서사면경사조정, 사면보강, 사면녹화계획및우
수처리계획등의저감대칙을수립하여효율적인토지이용을도모하도록한다.
∙단지내도로포장(권장)
- 보수가용이하며저속을유도하는재료및포장패턴으로포장할것을권장한다.
- 단지내도로의위계에따라재료와색상을구분하여포장할것을권장한다.
∙단지내보도포장(권장)
- 보행의쾌적성과식별성을제고할수있는포장이되도록설치하고미끄럼을방지할수있는질감이거친재
료로포장할것을권장한다.
4. 지구단위계획에대한도시관리계획결정(변경)도(변경)
가. 기반시설의배치와규모에관한도시관리계획결정도(변경없음) : 게재생략
나. 가구및획지등에관한도시관리계획결정도(변경없음) : 게재생략
다. 건축물등에관한도시관리계획결정도(변경) : 게재생략
[붙임2] 시흥하중공공주택지구도시관리계획결정(변경)에관한사항(변경없음)
1. 용도지역결정(변경) 조서(변경없음)
가. 시흥시용도지역결정(변경) 조서(변경없음)
32
구
분
면
적(㎡)
구성비
(%)
비
고
기
정
변
경
변경후
합
계
135,056,862.1
135,056,862.1
100.0
주거
지역
소
계
23,080,579.1
23,080,579.1
17.7
제1종전용주거지역
123,387.6
123,387.6
0.1
제2종전용주거지역
142,250.1
142,250.1
0.1
제1종일반주거지역
7,271,451.4
7,271,451.4
5.5
제2종일반주거지역
7,921,285.5
7,921,285.5
6.2
제3종일반주거지역
4,647,372.9
4,647,372.9
3.4
준주거지역
2,974,831.6
2,974,831.6
2.4
상업
지역
소
계
1,884,934.0
1,884,934.0
1.4
중심상업지역
340,102.7
340,102.7
0.3
일반상업지역
1,530,147.3
1,530,147.3
1.1
근린상업지역
14,684.0
14,684.0
0.0
유통상업지역
-
-
-
공업
지역
소
계
12,058,956.0
12,058,956.0
8.9
전용공업지역
-
-
-
일반공업지역
9,742,875.0
9,742,875.0
7.2
준공업지역
2,316,081.0
2,316,081.0
1.7
녹지
지역
소
계
98,032,393.0
98,032,393.0
72.0
보전녹지지역
105,010.0
105,010.0
0.1
생산녹지지역
-
-
-
자연녹지지역
97,927,383.0
97,927,383.0
71.9
관리
지역
소
계
-
-
-
보전관리지역
-
-
-
생산관리지역
-
-
-
계획관리지역
-
-
-
농림지역
-
-
-
자연환경보전지역
-
-
-
주) 기정은"시흥장현공공주택지구지구계획변경(7차)" 국토교통부고시제2021-347호(2021.5.7.) 용도지역결정(변경) 등반영사항임.
나. 시흥하중공공주택지구용도지역결정(변경) 조서(변경없음)
○용도지역결정(변경) 조서(변경없음)
구
분
면
적(㎡)
구성비
(%)
비
고
기
정
변
경
변경후
합계
462,548.8
462,548.8
100.0
주거
지역
소
계
329,603.3
329,603.3
71.2
제1종일반주거지역
78,464.0
78,464.0
17.0
제2종일반주거지역
209,124.0
209,124.0
45.2
제3종일반주거지역
625.3
625.3
0.1
준주거지역
41,390.0
41,390.0
8.9
상업
지역
소
계
14,684.0
14,684.0
3.2
일반상업지역
-
-
-
근린상업지역
14,684.0
14,684.0
3.2
녹지
지역
소
계
118,261.5
118,261.5
25.6
자연녹지지역
118,261.5
118,261.5
25.6
2. 용도구역결정(변경) 조서(변경없음)
○개발제한구역결정(변경) 조서(변경없음)
구분
구역명
위치
면적(㎡)
비고
기정
변경
변경후
변경
개발제한구역
경기도시흥시
하중동일원
85,358,777.2
85,358,777.2
주) 기정은경기도고시제2020-224호(2020. 11. 27.) 「시흥도시관리계획(개발제한구역해제) 결정(변경) 및지형도면고시」사항임.
3. 지구단위계획구역결정(변경)조서(변경없음)
33
구분
규모
기능
연장
(m)
기점
종점
사용
형태
주요
경과지
최초
결정일
비고
등급
류별
번호
폭원
(m)
기정대로
하중3
1
25~31
간선
도로
316
(294)
하중동
371-10번지
하중동
327-5번지
일반
도로
-
시흥2003-18호
(2003.05.12)
기정대로
하중3
2
25
간선
도로
361
(106)
하중동
317-2번지
하중동
189-1번지
일반
도로
-
시흥2021-1221호
(2021.11.15)
기정중로
하중1
1
20
집산
도로
64
(48)
하중동
588-2번지
하중동
558-2번지
일반
도로
-
시흥2016-232호
(2016.12.27)
기정중로연성일1
1
20~26
집산
도로
2,390
(905)
하중동
897번지
매화동
832-2번지
일반
도로
-
시흥2003-18호
(2003.05.12)
기정중로
하중1
2
20~25
집산
도로
151
하중동
451-15번지
하중동
434-6번지
일반
도로
-
시흥2021-1221호
(2021.11.15)
기정중로연성이2
1
15
국지
도로
103
하중동
558-6번지
하중동
800-45번지
일반
도로
-
시흥2003-18호
(2003.05.12)
기정중로
하중2
1
15~26
집산
도로
1,163
(994)
하중동
646-1번지
하중동
368-1번지
일반
도로
-
시흥2021-1221호
(2021.11.15)
기정중로
하중2
2
15~22
집산
도로
226
하중동
461-9번지
하중동
489번지
일반
도로
-
시흥2021-1221호
(2021.11.15)
기정중로
하중2
3
18~20
집산
도로
435
하중동
483-3번지
하중동
279-1번지
일반
도로
-
시흥2021-1221호
(2021.11.15)
○지구단위계획구역결정조서(변경없음)
구분
도면표시
번
호
구역명
위
치
면적(㎡)
비
고
기정
변경
변경후
변경
-
시흥하중지구
지구단위계획구역시흥시하중동일원
462,548.8
462,548.8
4. 도시계획시설결정(변경) 조서(변경없음)
가. 교통시설(변경없음)
1) 도로(변경없음)
○도로총괄표(변경없음)
유별
합
계
1 류
2 류
3 류
노선수연장(m) 면적(㎡) 노선수연장(m) 면적(㎡) 노선수연장(m) 면적(㎡) 노선수연장(m) 면적(㎡)
합계
49
6,667
98,742.8
8
1,988
31,311.0
20
3,336
49,735.8
21
1,343
17,696.0
대로
2
400
11,743.0
-
-
-
-
-
-
2
400
11,743.0
중로
13
3,715
66,820.0
3
1,104
22,576.0
8
2,475
42,779.0
2
136
1,465.0
소로
34
2,552
20,179.8
5
884
8,735.0
12
861
6,956.8
17
807
4,488.0
○도로결정(변경)조서
(변경없음)