제17741호                        관            보               2012. 4. 16.(월요일)
3) 상업․업무용지(변경)
○ 기정
 위치        구분                                 계획내용
(가구번호)
           용도  ◦ <별표2>에 규정된 내용에 의한다.
           건폐율 ◦ <별표2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
           용적률 ◦ <별표2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
           높이  ◦ <별표2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
               ◦ 건축선
                - 건축선(건축한계선, 벽면지정선, 건축지정선)의 위치와 폭은 결정도를 따른다.
           건축선 ◦ 아케이드 설치구간은 건축물에 의한 가로경관의 폐쇄감 완화 및 가로공간의 입체적 이용, 가
               로활성화를 위하여 지정하며, 아케이드 설치구간에 면한 필지의 사업자가 건축물 건설시 아케
               이드를 설치한다.
               ◦ 건축물의 전면방향
                  - 다음에 해당하는 외벽면을 건축물의 전면으로 한다.
                    1. 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
                    2. 1층 벽면지정선, 건축지정선이 지정된 외벽면
                  - 20m 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 주전면을 면하도록 하되,
                    20m 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장한다.(가각이 있는 경우 가각 포함)
                 ◦ 건축물 1층 바닥높이 및 층고
                  - 건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 15cm 이상의 차이를 두어서는 아니된다. 경사지의 경우,
                    접한 보도 또는 도로의 높이는 높은 쪽을 기준으로 한다.
                  - 대로급 이상의 도로변 건축물의 1층 층고는 4~4.5m 내외를 권장하며, 좌우 양측에 건물이 있는 경우는 평균
                    층고와 높이를 권장한다.
           배치    ◦ 건축물의 외관
                  - 전면도로에 면한 1층부 외벽면은 투시형으로 하며, 셔터를 설치할 경우에는 투시형으로 처리한다.
                  - 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별없이 모든 면의 마감을 동일재료로 처리하되 인접대지의 기존 건축물
                    또는 개발 예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 제외한다.
중상1~23,           - 커뮤니티시설 인근 근린상업용지 건축물에서 근린공원에 노출되는 외벽은 외벽면의 50% 이상을 투시형 또
주상1~3,              는 벽면녹화로 조성하여, 근린공원에서의 경관적 측면을 고려하도록 한다.
일상1~8,            - 상업지역 내 차양의 설치
근상1~20,             1. 보행자전용도로 및 연결녹지에 면한 건축물의 1층 전면부에는 차양(Awning)의 설치를 권장한다.
                    2. 영구 고정형 차양은 가능한 지양하되, 필요에 따라 설치 시 1층 전면부의 돌출 길이를 1.5m 이내로 제한
업무1~7                  하며 전체건물에 몇 개의 부분으로 나누어 설치할 것을 권장한다.
                  - 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와
                    유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설
                    을 설치한다.(방송 ․ 통신용 안테나 제외)
                  - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하며 도시미관을 고려하여
                    차폐시설을 설치한다.
                  - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용되도록 조경시설을 조성하며, 건축물의 유
                    지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 일체의 타 용도로의 사용은 불허한다. 특히 커뮤니티시
                    설 인근 근린상업용지의 건축물은 반드시 옥상녹화를 하도록 한다.
                  - 주상복합용지 건축물
                    1. 주거동의 형태는 탑상형(타워형)을 권장하며, 주거동 1개 층의 호수는 6호를 초과할 수 없다.
                    2. 주거동의 지붕은 경사지붕을 설치하도록 하며(타워형인 경우 제외), 평지붕은 전체지붕의 1/8 이내에서 허
                       용한다. 다만, 옥상전체를 녹지공간으로 조성할 경우에는 예외로 한다.
                  - 위의 항에서 규정하지 않은 주상복합용지 주거동의 외관 및 형태(색채에 관한 사항 제외)는 '공동주택용지'
           형태        의 규정을 따른다.
                 ◦ 담장
                  - 원칙적으로 담장 설치는 불허한다.
                  - 당해 건물로부터 인접대지까지의 측면이격거리가 2m 이하인 경우 측면이격공지의 전면 부분에는 식재 등
                    조경시설이나 1층 높이 이상의 담장 또는 지하층 출입구를 설치하여야 하며, 이 경우 담장이나 지하층 출입
                    구는 건물의 벽면과 조화되는 색깔과 재료를 사용하여야 한다. 측면이격거리가 2m를 초과할 경우에는 측면
                    이격공지 전면부분에 식재 등 조경시설을 한다.
                 ◦ 건축물의 경관, 색채, 옥외광고물, 야간경관 등
                  - 건축물 입면 디자인시 옥외광고물의 설치위치를 고려하여 디자인하여야 하며, 옥외광고물, 건축물의 경관, 색
                    채, 야간경관에 관한 사항은 ‘제Ⅵ편 경관계획 시행지침’을 따른다.
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