yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18670호(그3)                         관         보            2015. 12. 31.(목요일)
2. 건축물의 용도 및 건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시․군관리계획 결정조서

가. 단독주택용지 (변경)

  ■ 기정

  도면번호    위치     구 분                             계 획 내 용

                        ∙「건축법 시행령」별표1 제1호의 단독주택(다중주택 제외)
                        ∙ 점포겸용주택
                     허용 ∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
                        ∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 가목, 나목, 라목, 바목, 아목, 자목
  점포겸용          용도        및 카목 내지 하목
  단독주택                  ∙ 단독주택용지내 모든 건축물의 지하층은 주거 또는 교육 용도로 사용할 수 없다.
          D-1
   (제1종    ~              ∙ 허용용도 이외의 용도
                     불허
    일반    D-4             ∙「학교보건법」에 의한 학교환경위생정화구역 내 금지시설
    주거
    지역)          건폐율      ∙ 60% 이하
                 용적률      ∙ 180% 이하
                 높 이      ∙ 최고층수 : 3층 이하(최고높이 : 13m이하)
                허용가구수     ∙ 5가구 이하(근린생활시설 계획시 4가구 이하)
                     허용 ∙「건축법 시행령」별표1 제1호의 단독주택(다중주택 제외)

   일반           용도        ∙ 허용용도 이외의 용도
                     불허
  단독주택                    ∙「학교보건법」에 의한 학교환경위생정화구역 내 금지시설

   (제1종   D-5    건폐율      ∙ 50% 이하
    전용           용적률      ∙ 100% 이하
    주거
    지역)          높 이      ∙ 최고층수 : 2층 이하(최고높이 : 해당 없음)
                허용가구수     ∙ 2가구 이하
                     허용 ∙「건축법 시행령」제2조 제16호의 한옥주택
                용도        ∙ 허용용도 이외의 용도
  한옥주택               불허
                          ∙「학교보건법」에 의한 학교환경위생정화구역 내 금지시설
   (제1종          건폐율      ∙ 50% 이하
          D-6
    전용
    주거           용적률      ∙ 100% 이하
    지역)
                 높 이      ∙ 최고층수 : 2층 이하(최고높이 해당없음)
                허용가구수     ∙ 2가구 이하

  점포겸용                    ∙ 점포겸용 단독주택의 지하층 층별 용도는 다음과 같다.
  단독주택                      - 지하1층 : 주거 또는 교육용도 외 허용되는 모든 시설. (단, 욕실 및 취사시설이 없는 취미
    /                        실, 서재 등의 설치는 허용)
  일반단독                      - 지하2층 이하 : 기계실 및 주차용도
   주택                     ∙ 위의 규정에도 불구하고, 획지를 합병하는 경우에는 지하층 전체를 기계실 및 주차용도로
    /                       설치하여야 하며, 타용도의 설치를 금지한다.
                 기타
  한옥주택                    ∙ 점포주택의 근린생활시설은 다음 각 호에 따라 조성한다.
                 용도
          D-1
   (제1종                     - 지상1층 및 지하1층에 한해 허용하되, 교육용 근린생활시설은 지하층에 설치를 불허한다.
           ~
    전용    D-6               - 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층 포함)의 40%를 초과할 수 없다.
    주거                    ∙ 점포겸용 단독주택의 경우 주차 등을 이유로 조성된 1층부 필로티는 타용도로 일체
    지역,                     전환할 수 없다.
                          ∙ 지하층 층별 면적은 건축면적 이내로 한다.
   제1종
   일반                     ∙ 건축물의 1층 전체를 높이 2.5m 이하의 필로티 구조(건축물을 사용하기 위한 경비실, 계단실,
   주거            높이         승강기실, 그 밖에 이와 비슷한 것을 포함한다)로 하여 주차장으로 설치한 경우에는 해당부분
                            을 용적률 및 최고층수의 산정에서 제외한다. (단, 점포겸용 단독주택용지에서는 근린생활시
   지역)                      설을 설치하지 않을 경우에 한하여 적용한다.)


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제18670호(그3)                   관            보            2015. 12. 31.(목요일)
도면번호    위치     구 분                          계 획 내 용

                      ∙지붕 및 옥상층
                       - 건축물의 옥상에 설치되는 승강기탑, 계단탑, 망루, 장식탑, 옥탑 등의 높이는 4.5m를
                        초과할 수 없으며 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하여 계획한다.
                        (단, 태양광 및 태양열 설비는 제외)
                      ∙담장, 대문, 계단
                       - 대문 설치시 높이는 1.5m 이하로 한다.
                       - 담장설치는 가급적 지양하되 부득이한 경우 투시형 및 생울타리 등으로 하며, 투시형 담
                        장은 1.5m 이하, 생울타리는 1.2m 이하로 하여야 한다.
                       - 공원에 면하는 담장은 투시형 또는 생울타리로 하고 높이는 1m 이하로 하여야 한다
               형태 및    - 한옥 주택의 경우 한국전통디자인을 포함하는 담장으로 조성 한다.
                외관    ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제Ⅳ편 제4장’및 다음의 지침을 따른다.
                       - 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측ㆍ후면이 동일하거나 조화를 이루도록 하
                        되, 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의
                        혼합색을 사용하도록 권장한다.
                       - 외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을 그대
                        로 적용한다.
점포겸용
                      ∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제Ⅳ편 제5장’및 다음의 지침을 따른다.
단독주택
                       - 지상 1층 상단 정면에 한하여 가로형간판 또는 소형돌출간판으로 설치하는 것을 권장한
  /                     다, 단, 지하층을 점포로 이용하는 경우에 한하여 지하층 출입구 상단에 설치할 수 있다.
 일반                    - 도청사 주변의 단독주택 용지는 자연재료 사용 및 주상호 한글 표기를 권장한다.
단독주택
  /                   ∙ 결정도상에 지정된 전면공지, 공개공지, 공공조경은 ‘시행지침 제1편 제1장 제12조’의
한옥주택                    기준에 따라 조성하여야 한다.

        D-1   대지내 공지 ∙ 공공청사 전면에 “점포겸용 단독주택용지”의 경우, 공공청사와의 경관을 고려하여 건축
                       한계선에 의해 후퇴된 부분에는 담장, 계단, 화단 등 보행자의 통행에 지장을 주는 일체의
 (제1종   ~              시설물을 설치할 수 없고, 건축한계선에 의해 발생된 전면공지는 보행자가 24시간 통행이
 전용     D-6            가능한 구조로 하여야 하며 건축물의 신축 시 개발주체가 이를 조성한다.
 주거
 지역,                  ∙ 대지 내 차량 진 ․ 출입
                       - 차량 진 ․ 출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간
 제1종                    에 설치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다.
 일반                    - 차량 진 ․ 출입구는 획지 당 1개소만 허용하며, 그 폭원은 10m를 초과할 수 없다.
 주거                   ∙ 부설주차장의 주차대수 산정 및 주차장 설치
 지역)                   - 주거용도 건축물에 대한 주차대수 설치기준은 ‘1필지 당 2대 이상’과 관련 시・군 조
                        례에 의하여 확보하여야 하는 주차대수 중 강화된 기준 이상을 설치한다.
                       - 주거이외의 용도를 포함하는 경우에는 위의 규정 의한 설치대수에 「주차장법」및 관련
                        시・군 조례에 의한 근린생활시설 등 해당용도의 연면적에 따라 확보하여야 하는 주차대
              교통처리      수를 더한 대수 이상으로 한다.
                      ∙ 주차장의 형태 및 위치는「주차장법」및 관련 시・군 조례에서 규정된 설치기준 및 다음의
                        기준을 따른다.
                       - 자주식 주차장으로 소요주차대수를 확보해야 하며, 이 경우 주차 출입구와 도로가 접하는
                        부분에 1m 이상의 가각 전제를 한 곳 이상 두어야 한다.
                       - 주차장의 위치는 주차의 효율성을 도모하기 위해 인접필지 경계부에 위치하는 것을 권장
                        하며, 이 경우 주차장 사이의 인접필지 경계부는 담장설치를 불허한다. 단, 필지의 구분을
                        위한 경계석의 표시는 가능하다.
                       - 주차장의 포장은 친환경 소재(투수성 포장)의 사용을 권장하고(단, 필로티 등 상부가 가려
                        진 주차장 제외), 장애인 등의 이용에 불편이 없도록 설치해야 한다.


                      ∙ 저탄소 녹색도시, 범죄예방 안전도시, 장애물 없는 도시, 여성친화적 도시 및 U-City 에
                기타
                        관한 사항은 ‘시행지침 제Ⅲ편’의 각 해당지침에 의한 규정을 따른다.


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제18670호(그3)                        관         보            2015. 12. 31.(목요일)
■ 변경

도면번호   위치     구 분                             계 획 내 용
                       ∙「건축법 시행령」별표1 제1호의 단독주택(다중주택 제외)
                       ∙ 점포겸용주택
                       ∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
점포겸용              허용
                       ∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 가목, 나목, 라목, 바목, 아목, 자목
단독주택         용도
                        및 카목 내지 하목
       D-1
(제1종   ~               ∙ 점포겸용 단독주택용지내 모든 건축물의 지하층은 주거 또는 교육 용도로 사용할 수 없다.
 일반    D-4             ∙ 허용용도 이외의 용도
                  불허
 주거                    ∙「학교보건법」에 의한 학교환경위생정화구역 내 금지시설
 지역)          건폐율      ∙ 60% 이하
              용적률      ∙ 180% 이하
              높 이      ∙ 최고층수 : 3층 이하(최고높이 : 13m이하)
              허용가구수    ∙ 5가구 이하(근린생활시설 계획시 4가구 이하)
 일반               허용 ∙「건축법 시행령」별표1 제1호의 단독주택(다중주택 제외)
단독주택         용도        ∙ 허용용도 이외의 용도
                  불허
                       ∙「학교보건법」에 의한 학교환경위생정화구역 내 금지시설
(제1종   D-5    건폐율      ∙ 50% 이하
 전용           용적률      ∙ 100% 이하
 주거           높 이      ∙ 최고층수 : 2층 이하(최고높이 : 해당 없음)
 지역)          허용가구수    ∙ 2가구 이하
                  허용 ∙「건축법 시행령」제2조 제16호의 한옥주택
한옥주택                   ∙ 허용용도 이외의 용도
             용도
                  불허
                       ∙「학교보건법」에 의한 학교환경위생정화구역 내 금지시설
(제1종
       D-6    건폐율      ∙ 50% 이하
 전용
              용적률      ∙ 100% 이하
 주거
 지역)          높 이      ∙ 최고층수 : 2층 이하(최고높이 해당없음)
              허용가구수    ∙ 2가구 이하
                       ∙ 점포겸용 단독주택의 지하층 층별 용도는 다음과 같다.
점포겸용
단독주택                    - 지하1층 : 주거 또는 교육용도 외 허용되는 모든 시설. (단, 욕실 및 취사시설이 없는 취미
  /                      실, 서재 등의 설치는 허용)
일반단독                    - 지하2층 이하 : 기계실 및 주차용도
 주택                    ∙ 위의 규정에도 불구하고, 획지를 합병하는 경우에는 지하층 전체를 기계실 및 주차용도로
  /                     설치하여야 하며, 타용도의 설치를 금지한다.
               기타
한옥주택
               용도      ∙ 점포주택의 근린생활시설은 다음 각 호에 따라 조성한다.
       D-1
(제1종   ~                - 지상1층 및 지하1층에 한해 허용하되, 교육용 근린생활시설은 지하층에 설치를 불허한다.
 전용    D-6              - 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층 포함)의 40%를 초과할 수 없다.
 주거                    ∙ 점포겸용 단독주택의 경우 주차 등을 이유로 조성된 1층부 필로티는 타용도로 일체
 지역,                    전환할 수 없다.
                       ∙ 지하층 층별 면적은 건축면적 이내로 한다.
 제1종
                       ∙ 건축물의 1층 전체를 높이 2.5m 이하의 필로티 구조(건축물을 사용하기 위한 경비실, 계단실,
 일반
                        승강기실, 그 밖에 이와 비슷한 것을 포함한다)로 하여 주차장으로 설치한 경우에는 해당부분
 주거            높이
                        을 용적률 및 최고층수의 산정에서 제외한다. (단, 점포겸용 단독주택용지에서는 근린생활시
 지역)
                        설을 설치하지 않을 경우에 한하여 적용한다.)

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제18670호(그3)                   관            보             2015. 12. 31.(목요일)
도면번호    위치     구 분                          계 획 내 용
                      ∙지붕 및 옥상층
                       - 건축물의 옥상에 설치되는 승강기탑, 계단탑, 망루, 장식탑, 옥탑 등의 높이는 4.5m를
                        초과할 수 없으며 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하여 계획한다.
                        (단, 태양광 및 태양열 설비는 제외)
                      ∙담장, 대문, 계단
                       - 대문 설치시 높이는 1.5m 이하로 한다.
                       - 담장설치는 가급적 지양하되 부득이한 경우 투시형 및 생울타리 등으로 하며, 투시형 담
                        장은 1.5m 이하, 생울타리는 1.2m 이하로 하여야 한다.
                       - 공원에 면하는 담장은 투시형 또는 생울타리로 하고 높이는 1m 이하로 하여야 한다
               형태 및    - 한옥 주택의 경우 한국전통디자인을 포함하는 담장으로 조성 한다.
                외관    ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제Ⅳ편 제4장’및 다음의 지침을 따른다.
                       - 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측ㆍ후면이 동일하거나 조화를 이루도록 하
                        되, 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의
                        혼합색을 사용하도록 권장한다.
                       - 외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을 그대
점포겸용                    로 적용한다.
단독주택                  ∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제Ⅳ편 제5장’및 다음의 지침을 따른다.
  /                    - 지상 1층 상단 정면에 한하여 가로형간판 또는 소형돌출간판으로 설치하는 것을 권장한
 일반                     다, 단, 지하층을 점포로 이용하는 경우에 한하여 지하층 출입구 상단에 설치할 수 있다.
단독주택                   - 도청사 주변의 단독주택 용지는 자연재료 사용 및 주상호 한글 표기를 권장한다.
  /                   ∙ 결정도상에 지정된 전면공지, 공개공지, 공공조경은 ‘시행지침 제1편 제1장 제12조’의
한옥주택                    기준에 따라 조성하여야 한다.
        D-1   대지내 공지 ∙ 공공청사 전면에 “점포겸용 단독주택용지”의 경우, 공공청사와의 경관을 고려하여 건축
 (제1종   ~              한계선에 의해 후퇴된 부분에는 담장, 계단, 화단 등 보행자의 통행에 지장을 주는 일체의
                       시설물을 설치할 수 없고, 건축한계선에 의해 발생된 전면공지는 보행자가 24시간 통행이
 전용     D-6
                       가능한 구조로 하여야 하며 건축물의 신축 시 개발주체가 이를 조성한다.
 주거
                      ∙ 대지 내 차량 진 ․ 출입
 지역,
                       - 차량 진 ․ 출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간
                        에 설치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다.
 제1종                   - 차량 진 ․ 출입구는 획지 당 1개소만 허용하며, 그 폭원은 10m를 초과할 수 없다. 단, 점
 일반                     포겸용 단독주택 용지는 예외로 한다.
 주거                   ∙ 부설주차장의 주차대수 산정 및 주차장 설치
 지역)                   - 주거용도 건축물에 대한 주차대수 설치기준은 ‘1필지 당 2대 이상’과 관련 시・군 조
                        례에 의하여 확보하여야 하는 주차대수 중 강화된 기준 이상을 설치한다.
                       - 주거이외의 용도를 포함하는 경우에는 위의 규정 의한 설치대수에 「주차장법」및 관련
              교통처리      시・군 조례에 의한 근린생활시설 등 해당용도의 연면적에 따라 확보하여야 하는 주차대
                        수를 더한 대수 이상으로 한다.
                      ∙ 주차장의 형태 및 위치는「주차장법」및 관련 시・군 조례에서 규정된 설치기준 및 다음의
                        기준을 따른다.
                       - 자주식 주차장으로 소요주차대수를 확보해야 하며, 이 경우 주차 출입구와 도로가 접하는
                        부분에 1m 이상의 가각 전제를 한 곳 이상 두어야 한다.
                       - 주차장의 위치는 주차의 효율성을 도모하기 위해 인접필지 경계부에 위치하는 것을 권장
                        하며, 이 경우 주차장 사이의 인접필지 경계부는 담장설치를 불허한다. 단, 필지의 구분을
                        위한 경계석의 표시는 가능하다.
                       - 주차장의 포장은 친환경 소재(투수성 포장)의 사용을 권장하고(단, 필로티 등 상부가 가려
                        진 주차장 제외), 장애인 등의 이용에 불편이 없도록 설치해야 한다.
                      ∙ 저탄소 녹색도시, 범죄예방 안전도시, 장애물 없는 도시, 여성친화적 도시 및 U-City 에
                기타
                        관한 사항은 ‘시행지침 제Ⅲ편’의 각 해당지침에 의한 규정을 따른다.


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제18670호(그3)                       관             보         2015. 12. 31.(목요일)
나. 공동주택용지(변경)

 도면번호   위치      구 분                              계 획 내 용
                          ∙「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
                     허용 ∙「주택법」및「주택건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대복리시설(종교집회장 및 종교시
                용도         설, 제조업소 제외
                          ∙ 허용용도 이외의 용도
                     불허
                          ∙「학교보건법」에 의한 학교환경위생정화구역 내 금지시설
                건폐율
                용적률       ∙ 건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 3-나-2>에 따른다.
                높 이

                주택규모      ∙ 각 획지별 주택규모는<별표 3-나-2>를 따른다.
                및 세대수 ∙ 각 획지별 세대수는 <별표 3-나-2>를 초과할 수 없다.
                          ∙“직각배치구간”의 위치와 폭은 결정도에 따르며, 그 세부사항은 ‘시행지침 제Ⅰ편 제1장
                           제10조 제3항'의 지침을 따른다. 단, 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게
                           직각을 준수하지 못한다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 기준을 준수
                           한 것으로 본다.
                          ∙“연도형 건축물 배치구간”의 위치와 폭은 결정도를 따르며, 그 세부사항은 ‘시행지침
                           제Ⅰ편 제1장 제10조 제4항’의 지침을 따른다.
                          ∙“층수제한구간”의 위치와 폭은 결정도를 따르며, 그 세부사항은‘시행지침 제Ⅰ편 제1장
  아파트
                           제10조 제5항’의 지침을 따른다.
                          ∙“포인트주거동 배치”의 위치는 결정도를 따르며, 그 세부사항은 ‘시행지침 제Ⅰ편 제1장
 (제2종
 일반주거                      제10조 제6항’의 지침을 따른다.
         A1,              ∙“통경구간”의 위치와 폭은 결정도를 따르며, 그 세부사항은 ‘시행지침 제Ⅰ편 제1장
  지역,
        B1~B8              제15조 제1항’의 지침을 따른다.
  제3종                     ∙“차경축”의 위치와 폭은 결정도를 따르며, 그 세부사항은 ‘시행지침 제Ⅰ편 제1장 제15
 일반주거                      조 제2항’의 지침을 따른다.
  지역)                     ∙ 부대복리시설에 관한 사항은 다음과 같다.
                배치 및
                           - 부대시설 중 근린생활시설은 각 획지마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만, 규
                건축선         모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산 상가를 별도로
                            설치할 수 있다.
                           - 복리시설 중 주민운동시설, 경로당 등은 보행 접근성이 양호한 위치에 배치한다.
                           - “연도형 건축물 배치구간” 또는 “어귀마당”이 지정되어 있는 경우에는 커뮤니티 공간
                            조성을 위하여 해당 지역에 우선적으로 ‘근린생활시설 등’을 배치하여야 한다. 이때, 공
                            공보행통로나 단지 내 보행로의 출입구 등을 고려하여 해당 지역 내 오픈스페이스 및 시설
                            의 배치계획을 수립할 것을 권장한다.
                          ∙ 건축한계선에 관한 사항은 다음과 같다.
                           - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 공동주택에 한하며 건축한계선의 위치와 폭은 결정
                            도를 따른다.
                           - 결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우와 부대복리시설의 경우에는 해당 지자체
                            의 조례를 따른다.
                          ∙ 옹벽과 마주보는 주거동 최저층 세대의 실내바닥높이가 옹벽 상단부 높이보다 높게 하여
                           옹벽에 의해 최저층 세대의 일조권 및 조망권이 침해되지 않도록 한다. 단, 옹벽과 주거동의
                           이격거리가 옹벽높이의 2배 이상이며 옹벽전면부에 식재 또는 벽면녹화 등의 경관향상을
                           위한 조치를 할 경우 단위세대로 사용할 수 있다.

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                                      <옹벽 인접 주거동 조성 예시>




               배치 및
               건축선



                      ∙ 채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽)사이에는 6미터 이상 이격거리 확보하
                        여야 한다. 다만 이격거리 확보가 어려운 경우에는 지상 2층 이하에 필로티를 설치하여
                        개방감을 확보하도록 계획한다.

                      ∙ 주거동의 길이는 건축물의 전면에 대한 수평등각선의 길이(이하‘건축물의 길이’라 한다)
                        를 기준으로 하며, 건축물의 형태가 일자형이 아닌 ㄱ, ㄷ, Y, 타워형으로 된 경우 또는
                        절곡형의 건축물로서 여러 방향에서 수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장
                        긴 것을 그 건축물의 길이로 한다.

                               <공동주택 주거동 길이 산정 예시도(D=건축물의 길이)>




아파트


(제2종
일반주거
        A1,           ∙ 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및 질서 있는 스카이라
지역,                     인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 각 1개 층의 호수 및 주거동 길이를 제한하며
       B1~B8            그 기준은 다음 각 호에 따라야 한다.
제3종                    - 10층이하 부분 : 6호 이하 또는 주거동 길이 80m 이하
일반주거                   - 11층이상 : 4호 이하 또는 주거동 길이 60m 이하
지역)                   ∙ 전용면적 60㎡ 이하 공동주택은 사업의 원활한 진행을 위하여 다음의 기준을 적용한다.
                       - 10층이하 부분 : 8호 이하 또는 주거동 길이 100m 이하
               형태 및
                       - 11층이상 : 6호 이하 또는 주거동 길이 80m 이하
               외관
                                   <주거동 길이제한>             <주거동 길이 적용 예시>




                      ∙ 입면의 구성 및 층수변화
                       - 대형건축물의 시각적 위압감을 저감하고, 단지 경관의 단조로움을 극복하며, 다양하면서 동
                        질감 있는 도시경관을 조성하고자 한다.
                       - 주거동은 옥상부(최상층에서부터 2개층 이내), 중앙부(옥상부와 저층부를 제외한 부분), 저
                        층부(지상1층에서부터 3개층 이내)로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개
                        이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 옥상부는
                        재질, 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 한다.
                       - 같은 층수의 연속된 호수가 4호(전용면적 60㎡이하의 임대주택단지는 8호) 를 초과할 경우
                        동일 주거동내에서의 층수변화는 3개층 이상으로 한다.
                       - 인접한 동간(각 동의 외벽 간 최단거리가 10m 미만인 경우)의 층수변화는 위의 규정을 따른다.

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                      ∙ 입면의 구성 및 층수변화
                       - 대형건축물의 시각적 위압감을 저감하고, 단지 경관의 단조로움을 극복하며, 다양하면서 동
                        질감 있는 도시경관을 조성하고자 한다.
                       - 주거동은 옥상부(최상층에서부터 2개층 이내), 중앙부(옥상부와 저층부를 제외한 부분), 저층
                        부(지상1층에서부터 3개층 이내)로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이
                        상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 옥상부는 재
                        질, 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 한다.
                       - 같은 층수의 연속된 호수가 4호(전용면적 60㎡이하의 임대주택단지는 8호) 를 초과할 경우
                        동일 주거동내에서의 층수변화는 3개층 이상으로 한다.
                       - 인접한 동간(각 동의 외벽 간 최단거리가 10m 미만인 경우)의 층수변화는 위의 규정을 따른다.
                      ∙ 지붕의 형태 및 높이
                       - 구릉지형을 활용한 근린공원 등 공원녹지에 직접 면한 공동주택 단지의 건축물은 경사지붕
                        을 권장하며, 경사지붕의 형태는 다음 각 호의 기준에 의한다. 다만, 탑상형 아파트인 경우와
                        도시경관형성에 지장이 없다고 주택건설 사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지
                        아니한다.
                       - 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은 옥상면적의 8분의 1이하
               형태 및     여야 한다.
               외관      - 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(구배-세로 : 가로의 비율 = 1: 2.5
                        범위)
아파트                    - 최상층은 다락방 설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60㎡이하인 경우는 예외로
                        한다.
(제2종                  ∙ 담장, 대문, 계단
일반주거                   - 공동주택 단지의 경계는 식재 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하되, 담장
        A1,
지역,                     으로 조성할 경우에는 1.2미터 이하의 생울타리 또는 자연재료를 사용하거나 투시형 담장과
       B1~B8            생울타리를 혼용하여 설치하는 것을 권장한다.
제3종                    - 사회적 약자를 위한 경사로 설치를 권장하며, 계단을 설치하는 경우에는 장애인 ․ 노인 ․ 임
일반주거                    산부 등의 편의를 위하여 미끄럼방지를 위한 소재를 사용한다.

지역)                    - 결정도상에 지정된 어귀마당의 진입부 및 연도형 배치구간은 담장을 설치할 수 없다.
                      ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제Ⅳ편 제4장’ 및 다음의 지침을 따른다.
                       - 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측ㆍ후면이 동일하거나 조화를 이루도록 하되,
                        시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색
                        을 사용하도록 권장한다.
                      ∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제Ⅳ편 제5장’의 지침을 따른다.
                      ∙ 건축물의 야간경관은‘시행지침 제Ⅳ편 제6장’의 지침을 따른다.

                      ∙ 공동주택용지 내 거주환경보호와 가로경관향상 등을 위하여 건축한계선을 지정하며, 그
                        건축한계선을 초과하여 건축물을 돌출 또는 배치할 수 없다. 단, 부대시설 및 복리시설은
                        적용하지 아니 한다.
                      ∙ 포장의 재료 및 색채는 가급적 전면보도와 동일하거나 유사한 것을 사용하도록 하며, 미관을
                        아름답게 하고 내구성이 뛰어난 재료의 사용을 권장한다. 또한 보도가 별도로 설치되어
                        있는 도로변 전면공지의 바닥은 인접보도의 높이와 같도록 조성하여 보행에 지장이 없도록
               대지내      하여야 한다.
                공지
                      ∙ 단지내 주요 오픈스페이스와 주변 공원녹지의 접근성 향상을 위하여 결정도에 표시된 사항
                        을 준수하여 차경축 내 공공보행통로를 조성하여야 한다. 다만, 공원녹지와 자유로운 연계를
                        위하여 결정도의 차경축의 선형을 참고하여 시점부와 종점부가 서로 연결되도록 조성한다.
                      ∙ 결정도에 별도의 차경축이 지정되지 않은 블록 내 획지의 경우에는 단지와 단지 및 공원녹지
                        와의 소통을 위하여“어귀마당”,“단지 내 보행출입구”및 인접 공원녹지를 고려하여 공공
                        보행통로를 1개 이상 조성한다.

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제18670호(그3)                     관            보           2015. 12. 31.(목요일)
 도면
       위치      구 분                            계 획 내 용
 번호
                      ∙ 공공보행 통로는 단차가 없이 연속적으로 조성하여야 하며, 보도 혹은 도로와 접하거나
                        연접대지와 공동으로 설치하는 경우에도 가급적 단차가 발생하지 않도록 조성한다.
               대지내    ∙ 대지 내 통로의 포장은 보행자의 통행에 불편이 없는 재료 및 포장을 하여야 하며, 야간
                공지      통행에 안전을 도모할 수 있도록 야간조명 시설 등의 설치를 고려한다.
                      ∙“어귀마당”의 위치는 결정도를 따르며, 그 세부사항은‘시행지침 제Ⅰ편 제1장 제12조
                        제5항’의 지침을 따른다.
                      ∙ 대지 내 차량 진 ․ 출입에 관한 사항은 다음과 같다.
                       - 차량출입구의 도로폭원과 개소는 주택건설기준 등에 관한 규정에서 정한 바에 따르며 교통
                        영향분석⋅개선대책 심의의결 사항을 준수하여야 한다.
                       - 차량 진․ 출입구는 차량출입불허구간 이외의 범위에 설치한다.
                       - 차량출입불허구간의 위치는 결정도를 따른다.
                      ∙ 대지내 차량동선에 관한 사항은 다음과 같다.
                       - 보행로와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성한다.
                       - 전면도로와의 교차는 직각교차를 권장한다.
                       - 단지 내 부대복리시설 중 근린생활시설 등의 주차장은 전면도로에서의 직접 출입을 불허한다.
                      ∙ 부설주차장의 주차대수 산정
                       - 주거용도의 주차대수는 「주택건설기준 등에 관한 규정」, 「주차장법」및 시․군「주차장 설
                        치 및 관리조례」에 의해 확보하여야 하는 주차대수와 ‘교통영향분석․ 개선대책에 의해 산
               교통체계
                        정된 주차대수’ 중 강화된 기준 이상을 설치한다.
아파트
                       - 주거용도 이외의 주차대수는 「주차장법」및 시・군「주차장 설치 및 관리조례」에 의해 확
                        보하여야 하는 주차대수 이상을 설치한다.
(제2종
                      ∙ 주차장 설치는「주차장법」, 시․군「주차장 설치 및 관리조례」의 설치기준 및 다음 기준을
일반주거
        A1,             따른다.
지역,
       B1~B8           - 공동주택용지의 단지 내 주차장은 2/3이상 지하주차장을 설치토록 하고, 지상주차장은 총 주
                        차대수의 5% 이상을 설치하여 비상용(화물, 긴급차량) 또는 장애인․노인․임산부 등의 편의를
제3종                     제공하여야 한다. 단, 임대주택의 경우 지하주차장 설치비율을 「보금자리주택법령」에서 정
일반주거                    한 수준의 이상으로 할 수 있다.
지역)                    - 지하주차장의 출구와 입구에는 차량 및 보행의 안전을 확보하기 위하여 경보장치를 설치하
                        고, 지하주차장은 썬큰 혹은 천창 등 자연채광이 가능하고 범죄예방에 도움이 될 수 있는 구
                        조로 한다.
                       - 지상 주차장은 환경친화형 조성기법을 활용한 투수성 포장, 식재 등을 설치할 것을 권장한다.
                      ∙“차경축”의 위치는 결정도를 따르며, 그 세부사항은 '시행지침 제1편 제1장 제15조 제2항
                        의 지침을 따른다.
                      ∙“단지내 보행출입구”의 위치는 결정도를 따르며, 그 세부사항은시행지침 제1장 제1편
                        제14조 제5항의 지침을 따른다.
               보행네트
                    ∙ 대지내 자전거 보관소에 관한 사항은 다음과 같다.
                워크
                      - 단지 내 자전거 보관소는 복리시설, 관리사무소, 어린이놀이터, 주동과 연계하여 설치하며,
                       필로티 공간을 활용하여 설치할 것을 권장한다.
                       - 자전거 보관소의 구조 및 설치기준은「자전거이용 시설의 구조 ․ 시설기준에 관한 규칙」제
                        16조의 규정에 따른다.
                      ∙ 공동주택용지의 생태면적률은 다음 각 호의 기준에 따라야 한다.
                       - 아파트 : 40% 이상 (임대주택은 30% 이상)
                       - 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 환경부의‘생태면적률 적용 지침’을 따른다.
                기타    ∙ 저탄소 녹색도시, 범죄예방 안전도시, 장애물 없는 도시, 여성친화적 도시 및 U-City 에
                        관한 사항은 ‘시행지침 제Ⅲ편’의 각 해당지침에 의한 규정을 따른다.
                      ∙ 공동주택은 연속적인 층수변화를 통하여 지형과 어울리는 자연스러운 스카이라인을 형성하
                        고 수변으로의 시야를 확보하도록 한다.

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