제18365호                                관          보          2014. 10. 14.(화요일)
                            ∙ 단지 내 근린생활시설의 지붕 형태 및 옥탑에 대한 사항은 ‘시행지침
                               제54조제3항’의 지침을 따르며, 1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침
                               제20조제2항’의 지침을 따름
                            ∙ 옹벽은 과도한 높이를 지양하고 단순 노출콘크리트(시멘트) 등을 설치
                               하여 가로경관과 도시미관을 훼손하여서는 아니 되며, 주변 환경과 조
                               화를 이룰 수 있도록 단을 조성, 법면 녹화나 벽돌치장, 조경화단 등
                               자연 친화적 경관을 형성 할 수 있도록 계획한다.
                            ∙ 필로티 조성에 관한 사항은 ‘시행지침 제9조제2항’의 지침을 따름
                            ∙ 발코니의 설치기준
                            - 공동주택의 발코니는 개방형 발코니, 돌출형 발코니, 측면 발코니 등 다
                              양한 유형을 활용하여 입면을 변화있게 계획하는 것을 권장함
                            - 마감재료는 외벽과 차이를 두어 조성할 것을 권장함
                            ∙ 기타 건축설비
                            - 저층 아파트(10층 이하)의 경우에는 옥탑 높이를 최대한 낮추고, 옥탑부의
                              입면을 주동의 입면과 차별화하여 디자인 함
                            - 옥상 물탱크나 냉난방 시설 등의 부속시설 설치 시에는 외부로의 노출을 금지함
                            - 공동주택에서 실외기를 설치하는 공간을 발코니 내부에 만듬
                            ∙ 담장 및 계단
                            - 공동주택용지에는 커뮤니티의 개방감 확보를 위해 원칙적으로 담장 및
                              울타리를 설치하지 않는 것을 원칙으로 한다. 다만, 인접대지 또는 도로
                              등의 높이차 등 지형상 여건으로 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을
                              경우 높이 1.2 미터 이하의 생울타리, 자연재료 등의 친환경 소재를 사용함
                            - 공공공지 또는 녹지, 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담
                              장을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게
                              처리하도록 하며, 사회적 약자를 위한 경사로를 설치함
                            - 계단을 설치하는 경우에는 장애인 ․ 노인 ․ 임산부 등의 편의를 위하여
                              미끄럼방지를 위한 소재를 사용함
                            ∙ 건축물의 야간경관은‘시행지침 제3편제4장’을 따름
                            ∙ 단지 내 상가 및 부대시설의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편제5
                               장’의 기준을 따름
                      색   채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편제3장을’을 따름
                             ∙ 지구단위계획에서 지정한 “건축한계선”의 위치와 폭은 건축선으로
                                부터 3m를 원칙으로 하며 그 외의 사항은 “건축물 및 기타사항에 따
                      건 축 선 른 지구단위계획결정도”에 따름. 단, 가로활성화 및 범죄예방을 위
                                해 공동주택 단지내 상가 및 부대복리시설의 건축한계선은 1m로
                                완화하여 적용할 수 있음
                      기      ∙  A1블럭은
                          타 기준)의 3항”에  “보금자리주택 업무처리지침 제12조의2(지구계획의 수립
                                          따른 구릉지형 개발을 권장함
<별표 나-1> 공동주택(아파트)의 주택규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 높이, 분양형태
 필지번호        주택유형       면적        세대수        평균주택 최고층수       건폐율     용적률     비고
                        (㎡)        (호)       규모(㎡) (층이하)    (%이하)   (%이하)
        합계              627,536     12,587         -    -       -      203
        소계              119,901      3,410         -    -       -      184
  A1                     29,396        734        80   30      50      200   10년임대
  A2                     11,749        475        42   25      50      170   영구임대
  A3         60㎡이하       54,072      1,584        58   25      50      170   국민임대
  A4                     24,684        617        80   30      50      200   공공분양
                                                                             85㎡이하
        소계              289,094      5,448         -    -       -      198
  B1                     50,077        715       105   25      50      150   10년임대
  B2                     23,050        329       105   25      50      150   장기전세
  B3                     40,800        816       105   30      50      210   공공분양
                                                                             85㎡이하
  B4         60~85㎡      40,433        847       105   30      50      220   공공분양
                                                                             85㎡이하
  B5                     42,100        801       105   30      50      200   분납임대
  B6                     44,521        932       105   30      50      220   일반분양
                                                                             85㎡이하
                                              260