제19109호(그2)                관         보          2017. 10. 13.(금요일)
도면 위 치 구분                            계 획 내 용
번호
       건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표4-2>에 규정된 내용을 따른다.
            ∙건축물의 용적률은 <별표4-2>에 규정된 내용을 따른다.
            ∙건축물
             법 시행령에너지제11조,절약과    관련하여에너지절약설계기준(국토교통부)」에
                              「건축물의     「녹색건축물 조성 지원법」 제15조,의한     동
             건축기준완화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
       용적률 - 건축기준
              며, 소수점완화시의
                       이하는 버림으로
                               허용용적률은    기준용적률의 105%를 초과할 수 없으
                                      계산한다.
              예) 400% × 1.05 = 420% (소수점 버림)
            ∙다만,
             용적률이 개발계획    승인 후 확정
                     지구단위계획에       규정된측량시   대지면적
                                         용적률을     감소에
                                                초과할   경우따라지구단위계획에
                                                           특정 블록의
             의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
        높이 ∙건축물의 최고층수는 <별표4-2>에 규정된 내용을 따른다.
        (층) ∙1층부의 높이는 4.5m 이상을 권장한다.
            ∙주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표4-2>에 규정된 주택규
             모(전용면적) 이내로 하되 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다.
       주택의 ∙총  세대수    조정이세대수의 불가피 한1%경우범위MP위원회(또는     MA위원회)의
                                                         수 있다. 인정을
        규모 받아정되는
                 개발계획상
                   세대수는     10세대를   초과할  수
                                           내에서 축소 조정할
                                           없다.
                                                                단, 조
         및
       세대수 ∙주택규모가
             (또는      혼합된 주상복합용지의
                  MA위원회)의      인정을   받아  경우 총세대수의
                                        규모별    세대수 범위조정을내에서   MP위원회
                                                          허용하되,   조정
             범위는   각  규모별     세대수의   3% 이내로   한다. 단, 최소
             5세대 이하로 산정될 경우 5세대로 하며, 최대 10세대를 초과할 수 없다.  조정가능   범위가
            ∙건축한계선 등
            - 건축선(건축한계선,
              도상에   별도의    건축선이벽면지정선지정되지등)의않은위치는  지침도를
                                               경우에는      따른다.건축조례」
                                                      「화성시     단, 지침
              별표4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
        배치 - 공동주택(주거동)은
         및                      각 대지경계선으로부터 6m의 건축한계선이 지정된
              것으로
       건축선 ∙건축물 전면방향본다.
            - 건축물의
              큰  도로에  주전면은
                       면한      2개 이상의
                             외벽면에       도로와것을
                                     위치하는     면하고 있는 대지의
                                                원칙으로   한다. 경우지형여건
                                                           단,   폭원이
              등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                - 다음의
                   가로변에서 경우에는 주전면에
                            인식할 수    준하는특별한
                                  없거나,   외관설계를  하여야인해
                                            디자인으로   한다.불가피
                                                        단, 차폐되어
                                                            하다고
                   승인권자가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
                  1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                  2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                  3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
             배치 ∙층수제한 배치구간
C1~26 C1~26 및 - 경부고속도로변 차량 소음 저감을 위하여 층수제한 배치구간을 지정한다.
            건축선 - “층수제한 배치구간”이라 함은 지침도상에 표시된 층수 이하의 공동주
                   택을 배치하여야 하는 구간을 말한다.
                 - 층수제한 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                ∙수변공간에 접한 주상복합용지의 건축물 배치
                 - 수변공간과
                    도록 한다. 접하는 C16, 17블록의 지하층은 다음의 기준에 따라 배치되
                                485