yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18071호(그2)             관         보          2013. 8. 1.(목요일)
 도면    위 치 구분                       계 획 내 용
 번호
                ∙건축물의 전면방향
                - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원
                   이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형
             배치 - 여건
                   다음의
                       등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                        경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐
             및 되어 가로변에서
            건축선 다고 승인권자(또는인식할     수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피하
                               허가권자)가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
                1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면

                    ∙도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으
                      로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부득
                      이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아
                      니한다.
                    ∙상업·업무용지 내 교육연구시설 중 연구소와 업무시설로 사용되는 바
                      닥면적의 합계가 3천㎡ 이상인 건축물의 경우 <별표 14>에 규정된
                      내용을 따른다.
                    ∙가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관 연출을 위하여 주변 건
 중상1, 중상1,            축물의 1층 층고 및 건축선, 색채 및 외장재 등을 고려하여 계획하여
 중상2, 중상2,            야 한다.
일상1~4, 일상1~4,       ∙담장설치는 원칙적으로 불허하며, 부득이하게 담장설치가 필요한 경우
근상1~15, 근상1~15,       담장의 높이는 0.8m 이하의 화관목류 생울타리 또는 목재 등의 친환
업무1~15 업무1~15         경 소재로 하거나, ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물 등으로 조
                      성하되, 시각적 개방감(투시율 30%이상 이상)을 유지하여야 한다. 단,
                      인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위
                형태 하여 다른 재료의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다.
                 및 ∙지붕형태, 옥상 등
                외관, - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시
                색채 설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전
                      면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태
                      를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다(방송·통신용 안테나 제외).
                    - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설
                      치공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보행자
                      의 통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
                    - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할
                      수 있도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성하여야 하며,
                      건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용
                      도로의 사용은 불허한다.
                    ∙색채
                    - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                    ∙야간경관
                    - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
                    ∙옥외광고물
                     - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.

                              318
제18071호(그2)            관         보         2013. 8. 1.(목요일)
        < 별표 6-1 > 중심상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경)
     구분                          중심상업용지
       도면표시                           C1
             ∙「유통상업발전법」에 의한 대규모 점포(백화점 등 이와 유사한 시설)*
       지정용도 ∙「관광진흥법」에    의한 관광숙박시설(호텔 등 이와 유사한 시설)로서 부대시설
               이 포함된 객실수 100실 이상의 시설*
             ∙문화집회시설 중 전시장(산업전시장, 박람회장 등 이와 유사한 시설)*
             ∙제1종근린생활시설
             ∙제2종근린생활시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 고시원 제외)
             ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
건축물          ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
 용도          ∙판매시설
             ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
       허용용도 ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
             ∙노유자시설
             ∙수련시설
             ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
             ∙업무시설
             ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
             ∙방송통신시설
      불허용도* ∙허용용도 이외의 용도
   건폐율(%)                          70% 이하
 기준용적률(%)                         800% 이하
    최고층수                              -
    해당 블록                          중상 1, 2
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
주2) 중심상업용지 지정용도 중 대규모 점포는 중상1의 지정용도임
주3) 중심상업용지 지정용도 중 관광숙박시설 및 전시장은 중상2의 지정용도임
      < 별표 6-2 > 일반상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경)
   구분                            일반상업용지
    도면             C2-1(위락형)                 C2-2(일반형)
    표시
         ∙제1종근린생활시설                  ∙제1종근린생활시설
         ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주
          점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
          고시원 제외)                     고시원 제외)
         ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함) ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
         ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함) ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
건축물      ∙판매시설                       ∙판매시설
 용도 허용 ∙의료시설(정신병원
          원, 장례식장   제외)
                         및 요양병원, 격리병 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병
                                      원, 장례식장 제외)
    용도 ∙교육연구시설                       ∙교육연구시설
         ∙노유자시설                      ∙노유자시설
         ∙수련시설                       ∙수련시설
         ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습 ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습
          장 제외)                       장 제외)
         ∙업무시설                       ∙업무시설
         ∙숙박시설                       ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
         ∙위락시설                       ∙방송통신시설
                             319
제18071호(그2)                     관          보               2013. 8. 1.(목요일)
   구분                        일반상업용지
          ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
          ∙방송통신시설
                                 ∙허용용도 이외의 용도
      불허 ∙허용용도 이외의 용도            ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의
      용도*                         청소년출입․고용금지업소(청소년실이
                                  설치된 노래방 제외) - 청소년보호위원회
                                  고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
  건폐율(%)           70% 이하                    70% 이하
기준용적률(%)          600% 이하         800% 이하 / 700% 이하 / 600% 이하
                                           : 지침도에 따름
  최고층수               13층         10층 / 13층 / 제한없음 : 지침도에 따름
  해당 블록             일상 1                      일상 2~4
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
      < 별표 6-3 > 근린상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수 - 1(변경)
    구분                                  근린상업용지
     도면표시           C3-1(위락형)                          C3-2(일반형)
                                             ∙제1종근린생활시설
          ∙제1종근린생활시설                         ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주
          ∙제2종근린생활시설(옥외철탑이 설치된 점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
            골프연습장, 고시원 제외)                    고시원 제외)
          ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함) ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
          ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함) ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
          ∙판매시설                              ∙판매시설
      허용 ∙의료시설(정신병원
            원,  장례식장 제외)
                           및 요양병원, 격리병 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병
                                              원, 장례식장 제외)
      용도 ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습 ∙교육연구시설
건축물         장 제외)                            ∙노유자시설
 용도       ∙업무시설                              ∙수련시설
          ∙숙박시설                              ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습
          ∙위락시설                               장 제외)
          ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함) ∙업무시설
          ∙방송통신시설                            ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
                                             ∙방송통신시설
                                             ∙허용용도 이외의 용도
                                             ∙「청소년보호법」제2조 제5호 가목의
      불허 ∙허용용도 이외의 용도                         청소년출입․고용금지업소 (청소년실이
      용도*                                     설치된 노래방 제외) - 청소년보호위원회
                                              고시 제1997-07호의 청소년 유해업소
                                              포함
  건폐율(%)              70% 이하                             70% 이하
기준용적률(%)             400% 이하                            400% 이하
   최고층수                 7층                                  7층
  해당 블록 근상 1-1-2~3,14-2,
                      1-2, 1-3-2~5, 7-1, 7-2, 근상 1-1-1, 1-3-1, 2~4, 6, 7-3, 7-4,
                           14-3                       8~13, 14-1, 15
주) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
                                      320
제18071호(그2)                  관          보             2013. 8. 1.(목요일)
      < 별표 6-4 > 근린상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수 - 2(변경)
    구분                         근린상업용지
     도면표시                       C4(에듀몰)
           ∙교육연구시설 중 학원＊ (자동차학원 및 무도학원 제외)
           ∙제1종 근린생활시설
건축물 허용용도 ∙제2종 근린생활시설 (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외)
 용도        ∙「고등학교 이하 각급학교 설립·운영규정」에 의한 유치원
           ∙「영유아보육법」에 의한 보육시설
     불허용도 ∙허용용도    이외의 용도
           ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
  건폐율(%)                         60% 이하
기준용적률(%)                        400% 이하
   최고층수                            7층
  해당 블록                           근상 5
주1) 교육연구시설 중 학원은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
       < 별표 6-5 > 업무시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경)
    구분                                      업무시설용지
     도면표시                  O1                                O2
           ∙업무시설(오피스텔 제외)＊                     ∙업무시설＊
           ∙제1종근린생활시설                          ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주
             점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
             고시원 제외)                            고시원 제외)
           ∙문화 및 집회시설                          ∙문화 및 집회시설
건축물 허용 ∙판매시설                                   ∙판매시설
 용도 용도 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리
             병원, 장례식장 제외)                       병원, 장례식장 제외)
           ∙교육연구시설                             ∙교육연구시설
           ∙노유자시설                              ∙노유자시설
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습 ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습
             장 제외)                              장 제외)
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함) ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설                             ∙방송통신시설
           ∙허용용도 이외의 용도                        ∙허용용도 이외의 용도
건축물 불허 ∙「청소년보호법」             제2조 제5호 가목의 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의
 용도 용도* 위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유 청소년출입․고용금지업소-청소년보호
             청소년출입․고용금지업소-청소년보호
                                                위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유
             해업소 포함                             해업소 포함
  건폐율(%)               70% 이하                            70% 이하
 기준용적률(%) 1,000% / 600% 이하 : 지침도에 따름 1,000% / 600% 이하 : 지침도에 따름
   최고층수              지침도에 따름                           지침도에 따름
   해당 블록        업무 1, 2, 4, 5, 9~11, 14, 15          업무 3, 6, 7, 8, 12, 13
주1) 업무시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
주2) 학교환경위생정화구역내 위치한 업무용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
                                   321
제18071호(그2)              관         보          2013. 8. 1.(목요일)
7) 도시지원시설용지 (변경)
■ 기정
  도면 위 치 구분                               계 획 내 용
  번호
                 ∙건축물 용도는 <별표 7-1>, <별표 7-2>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙일반형(I1) 도시지원시설용지의 도시형공장, 지식산업센터 및 존치시설
                   (I3) 도시지원시설용지는 다음의 어느 하나에 해당하지 않는 경우에 한하
                   여 허용한다.
                 1.「대기환경보전법」제2조 제9호에 따른 특정대기유해물질을 배출하는 것
                 2.「대기환경보전법」제2조 제11호에 따른 대기오염물질배출시설에 해당하
                    는 시설로써 같은 법 시행령 별표 1에 따른 1종사업장부터 4종사업장에
                    해당하는 것
                 3.「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」제2조 제8호에 따른 특정수질유
                    해물질을 배출하는 것. 다만, 같은 법 제34조에 따라 폐수무방류배출시
                    설의 설치허가를 받아 운영하는 경우를 제외한다.
                 4.「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」제2조 제10호에 따른 폐수배출시
                    설에 해당하는 시설로써 같은 법 시행령 별표 13에 따른 1종사업장부터
                    4종사업장에 해당하는 것
             용도 5.「폐기물관리법」제2조          제4호에 따른 지정폐기물을 배출하는 것
                 6.「소음진동 관리법」제7조에 따른 배출허용기준 이상인 것
                 ∙지식산업센터에는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」
                   제36조의4에 의한 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설을 건축물
                   연면적의 20% 이하로 설치할 수 있다. 단, 지원시설 중 근린생활시설은
                   건축물 1층 및 지하층에 한하여 설치할 수 있으며 안마시술소, 단란주점,
                   미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시
                   원은 불허한다.
  지원 지원          ∙일반형(I1),  R&D형(I2) 도시지원시설용지는 「건축법 시행령」 별표 1에
  1~20 1~20        의한 문화 및 집회시설을 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하로 설
                   치할 수 있다.
                 ∙지침도상에 ‘특정용도 불허구간’이 지정된 필지는 해당 불허구간 내에
                   「주택건설기준 등에 관한 규정」 제9조 제3항에 의한 시설을 설치할 수 없다.
                 ∙존치시설 중 지원11 필지에 한해 자동차관련시설 중 정비소를 허용한다.
            건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표 7-1, <별표 7-2>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙건축물의 용적률은 <별표 7-1, <별표 7-2>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙존치시설 중 지원3-1-1, 지원3-2-2, 지원20-2-1 필지는 존치되는 동안에
                   는 각 필지에 지정된 한시적 용적률을 적용하되, 신축 및 개축시에는 기
                   준용적률을 적용한다.
            용적률 ∙건축물      에너지 절약과 관련하여 「건축법」제66조, 동법시행령 제91조,
                   「건축물의 에너지절약설계기준(국토해양부)」에 의한 건축기준완화를
                   적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
                 - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으
                   며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                   예) 300% × 1.05 = 315% (소수점 버림)
             높이 ∙건축물의 층수는 <별표 7-1>, <별표 7-2>에 규정된 내용을 따른다.
             (층)
             배치 ∙건축한계선      등
              및 - 건축선(건축한계선,
                   에   별도의  건축선이
                                    벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따르며, 지침도상
                                     지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표
            건축선 4(대지안의 공지 기준)를          따른다.
                               322
제18071호(그2)              관          보        2013. 8. 1.(목요일)
도면 위 치 구분                           계 획 내 용
번호
                ∙건축물의 전면방향
                - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이
                   큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건 등
                   으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
             배치 - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐되어
              및 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피하다고 승
            건축선 인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예외로 할 수 있으며, 존치시설
                   은 건축 행위시 적용한다.
                1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                ∙도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로
                   하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하
                   여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니하며,
                   존치시설의 경우는 건축 행위시 적용토록 한다.
                ∙담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소
                   재 및 형태로 설치하되, 0.8m 이하의 화관목류 생울타리, 목재 등의 친환
                   경 소재로 하거나, ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물 등으로 조성
                   하되, 시각적 개방감(투시율 30% 이상)을 유지한다. 단, 인접대지 또는
지원     지원          도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여 다른 재료의
1~20   1~20        투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다.
                ∙지붕형태, 옥탑 등
                - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
                   (환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도
             형태 로의     건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려
              및 하여 설은
                       차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나 제외) 단, 존치시
                       해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에 한해 기 설치된
             색채 옥상 구조물의      이전 또는 철거를 건축 행위시까지 보류 할 수 있다.
                - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공
                   간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보행자의 통행
                   에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
                - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수
                   있도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성하여야 하며, 건축물
                   의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사
                   용은 불허한다. 단, 존치시설은 건축 행위시 적용한다.
                ∙색채
                - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                ∙야간경관
                - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
                ∙옥외광고물
                - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
< 별표 7-1 > 도시지원시설용지(일반형, R&D형)의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(기정)
  구 분                        도시지원시설용지
건  도면 표시          I1 (일반형)               I2 (R&D형)
축          ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에
물  허용용도 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
용
도           안에 설치하는 부대시설
                              323
제18071호(그2)                         관            보                 2013. 8. 1.(목요일)
    구 분                                         도시지원시설용지
           ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한
             법률」에 의한 지식산업센터 및 생산
             활동을 지원하기 위한 시설＊
           ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트
             의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설 웨어진흥시설
           ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소 ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는
             프트웨어진흥시설                                   학원 제외)
           ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로하는 ∙업무시설(오피스텔 제외)
             학원 제외)                                    ∙문화 및 집회시설＊
           ∙업무시설(오피스텔 제외)
           ∙문화 및 집회시설＊
           ∙자동차관련시설(폐차장 제외)
    불허용도 ∙허용용도 이외의 용도                                  ∙허용용도 이외의 용도
 건폐율(%)                    60% 이하                                  60% 이하
기준용적률(%)                   300% 이하                                300% 이하
  최고층수                        15층                                     15층
           지원 1, 2-1-1, 2-2-1, 2-2-3, 2-2-4, 2-3-2,
  해당 블록 2-4,      2-6, 2-7, 3-2-3, 3-2-5, 3-2-6, 지원2-5, 2-8, 2-9-2, 5-4-6, 5-4-7, 6-3,
             3-3~3-4, 4, 5-1-1~5-4-5, 5-5~5-9,                 12-1, 12-2, 13, 17
           5-10-2, 6-1, 6-2, 7-1-1, 12-3-1, 16, 20-1-1
주1) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성화
    및 공장설립에 관한 법률 시행령」제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중 안마
    시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원은 불허
주2) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
   < 별표 7-2 > 도시지원시설용지(존치시설)의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(기정)
    구 분                                   도시지원시설용지
      도면표시                                  I3 (존치시설)
            ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지
              안에 설치하는 부대시설
            ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
건축물 허용 용도
            ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
            ∙창고시설
 용도         ∙교육연구시설 중 연구소
            ∙업무시설(오피스텔 제외)
            ∙자동차관련시설 중 정비공장(지원11에 한함)
       불허 ∙지식산업센터
       용도 ∙허용용도 이외의 용도
  건폐율(%)                                       50% 이하
                                              100% 이하
  기준용적률                    (지원3-1-1은 한시적 용적률 250% 이하 적용)＊
     (%)                   (지원3-2-2는 한시적 용적률 110% 이하 적용)＊
                          (지원20-2-1은 한시적 용적률 180% 이하 적용)＊
   최고층수                           5층 / 7층 / 10층 (지침도에 따름)
  해당 블록 5-10-1,지원2-1-2, 2-1-3, 2-2-2, 2-3-1, 2-9-1, 3-1-1, 3-2-1, 3-2-2, 3-2-4, 3-2-7,
                  7-1-2, 8~11, 12-3-2, 12-3-3~12-3-6, 14, 15, 18, 19, 20-1-2, 20-1-3, 20-2-1
주1) 존치시설 중 지원3-1-1, 지원3-2-2, 지원20-2-1 필지는 존치되는 동안에는 한시적 용적률을
    적용하되, 신축 및 개축시에는 기준용적률 적용
                                            324
제18071호(그2)               관         보          2013. 8. 1.(목요일)
■ 변경
 도면 위 치 구분                                계 획 내 용
 번호
                 ∙건축물 용도는 <별표 7-1>, <별표 7-2>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙일반형(I1), 지식산업형(I4), 중심지원형(I5) 및 도심산업형(I6)에 허용된
                   지식산업센터, 도시형공장 및 존치시설(I3) 도시지원시설용지는 다음 각
                   호의 어느 하나에 해당하지 않는 경우에 한하여 허용한다.
                 1.「대기환경보전법」제2조 제9호에 따른 특정대기유해물질을 배출하는 것
                 2.「대기환경보전법」제2조 제11호에 따른 대기오염물질배출시설에 해당하
                    는 시설로써 같은 법 시행령 별표 1에 따른 1종사업장부터 4종사업장에
                    해당하는 것
                 3.「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」제2조 제8호에 따른 특정수질유
                    해물질을 배출하는 것. 다만, 같은 법 제34조에 따라 폐수무방류배출시
                    설의 설치허가를 받아 운영하는 경우를 제외한다.
                 4.「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」제2조 제10호에 따른 폐수배출시
                    설에 해당하는 시설로써 같은 법 시행령 별표 13에 따른 1종사업장부터
                    4종사업장에 해당하는 것
                 5.「폐기물관리법」제2조 제4호에 따른 지정폐기물을 배출하는 것
             용도 6.「소음진동 관리법」제7조에 따른 배출허용기준 이상인 것
                 ∙지식산업센터에는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」
                   제36조의4에 의한 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설을 건축물
                   연면적의 20% 이하로 설치할 수 있다. 단, 지원시설 중 근린생활시설은
                   건축물 1층 및 지하층에 한하여 설치할 수 있으며 안마시술소, 단란주점,
                   미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시
                   원은 불허한다.
                 ∙일반형(I1), R&D형(I2) 도시지원시설용지는 「건축법 시행령」 별표 1에
지원     지원          의한 문화 및 집회시설을 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하로 설
1~73   1~73        치할 수 있다.
                 ∙지침도상에 ‘특정용도 불허구간’이 지정된 필지는 해당 불허구간 내에
                   「주택건설기준 등에 관한 규정」 제9조 제3항에 의한 시설을 설치할 수 없다.
                 ∙존치시설 중 지원57 필지에 한해 자동차관련시설 중 정비공장을 허용한다.
                 ∙존치시설 중 지원21-1 필지는 위험물 저장 및 처리시설을 허용한다. 다만,
                   존치되는 동안 존치결정 당시 설치된 시설을 종전 규모 이하로 건축하는
                   경우에 한한다.
            건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표 7-1, <별표 7-2>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙건축물의 용적률은 <별표 7-1, <별표 7-2>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙존치시설 중 지원22, 지원23-2, 지원71 필지는 존치되는 동안에는 각 필
                   지에 지정된 한시적 용적률을 적용하되, 신축 및 개축시에는 기준용적률
                   을 적용한다.
            용적률 ∙건축물     에너지 절약과 관련하여 「건축법」제66조, 동법시행령 제91조,
                   「건축물의 에너지절약설계기준(국토해양부)」에 의한 건축기준완화를
                   적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
                 - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으
                   며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                   예) 300% × 1.05 = 315% (소수점 버림)
             높이 ∙건축물의 층수는 <별표 7-1>, <별표 7-2>에 규정된 내용을 따른다.
             (층)
             배치 ∙건축한계선      등
              및 - 건축선(건축한계선,        벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따르며, 지침도상
            건축선 에     별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표
                   4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
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제18071호(그2)             관          보        2013. 8. 1.(목요일)
도면 위 치 구분                          계 획 내 용
번호
               ∙건축물의 전면방향
               - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이
                  큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건 등
                  으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
            배치 - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐되어
             및 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피하다고 승
           건축선 인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예외로 할 수 있으며, 존치시설
                  은 건축 행위시 적용한다.
               1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
               2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
               3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면

               ∙도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로
                 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하
                 여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니하며,
                 존치시설의 경우는 건축 행위시 적용토록 한다.
               ∙도시지원시설용지 내 교육연구시설 중 연구소와 업무시설로 사용되는 바
                 닥면적의 합계가 3천㎡ 이상인 건축물의 경우 <별표 14>에 규정된 내용
                 을 따른다.
               ∙담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소
                 재 및 형태로 설치하되, 0.8m 이하의 화관목류 생울타리, 목재 등의 친환
지원     지원        경 소재로 하거나, ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물 등으로 조성
1~73   1~73      하되, 시각적 개방감(투시율 30% 이상)을 유지한다. 단, 인접대지 또는
                 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여 다른 재료의
                 투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다.
               ∙지붕형태, 옥탑 등
               - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
            형태 (환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도
             및 로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려
            색채 하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나 제외) 단, 존치시
                 설은 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에 한해 기 설치된
                 옥상 구조물의 이전 또는 철거를 건축 행위시까지 보류 할 수 있다.
               - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공
                 간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보행자의 통행
                 에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
               - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수
                 있도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성하여야 하며, 건축물
                 의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사
                 용은 불허한다. 단, 존치시설은 건축 행위시 적용한다.
               ∙색채
               - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
               ∙야간경관
               - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
               ∙옥외광고물
               - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.

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