yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18634호                          관            보                    2015. 11. 10.(화요일)
 12) 마을회관 : 변경없음
     가구                                  획지
 구분 가구번호 획지번호                위치                              면 적(㎡)                       비고
                                                합계        1단계 2단계               3단계
 기정 합 계 -                     -                 528.9      -       528.9          -
 기정 마1       1          남양주시 별내동 1154대          198.7      -       198.7          -
 기정 마2       1          남양주시 별내동 1122대          330.2      -       330.2          -
※모든 필지는 분할 및 합병을 원칙적으로 불허한다.
 13) 사회복지시설 : 변경없음
     가구                                   획지
 구분 가구번호 획지번호                위치                                 면 적(㎡)                    비고
                                                 합계       1단계 2단계               3단계
 기정 합 계 -                     -                61,866.1   5,005.1      -       56,861.0
 기정 복1       1      남양주시 별내면 덕송리 182-2 일원       7,796.0      -         -        7,796.0
 기정 복2       1       남양주시 별내면 덕송리 178 일원       49,065.0      -         -       49,065.0
 기정 복3       1          남양주시 별내동 819대           5,005.1   5,005.1      -           -
※모든 필지는 분할 및 합병을 원칙적으로 불허한다.
 14) 종합의료시설 : 변경없음
     가구                                   획지
 구분 가구번호 획지번호                위치                               면 적(㎡)                      비고
                                                 합계       1단계 2단계               3단계
 기정 합 계 -                     -                21,215.0     -        -         21,215.0
 기정 의1       1      남양주시 별내면 덕송리 산25-4 일원       3,363.0     -        -          3,363.0
 기정 의2       1       남양주시 별내면 덕송리 97-3 일원      13,138.0     -        -         13,138.0
 기정 의3       1       남양주시 별내면 덕송리 80-7 일원       4,714.0     -        -          4,714.0
※모든 필지는 분할 및 합병을 원칙적으로 불허한다.
 15) 주유소 : 변경없음
     가구                                획지
 구분 가구번호 획지번호                위치                                 면 적(㎡)                    비고
                                                합계        1단계 2단계               3단계
 기정 합 계 -                     -                5,689.0    4,543.8 1,145.2
 기정 주유1 1               남양주시 별내동 817주          1,145.2       -       1,145.2      -
 기정 주유3 1               남양주시 별내동 1046주         1,037.3    1,037.3       -         -
 기정 주유4 1               남양주시 별내동 969주          2,000.0    2,000.0       -         -
 기정 주유5 1               남양주시 별내동 997주          1,506.5    1,506.5       -         -
※모든 필지는 분할 및 합병을 원칙적으로 불허한다.
 16) 체육시설 : 변경없음
     가구                                   획지
 구분 가구번호 획지번호                위치                              면 적(㎡)                       비고
                                                 합계       1단계 2단계               3단계
 기정 합 계 -                     -                26,691.0    -        -          26,691.0
 기정 체1       1      남양주시 별내면 덕송리 184-19 일원     18,962.0    -        -          18,962.0
 기정 체2       1       남양주시 별내면 화접리 228 일원        7,729.0    -        -           7,729.0
※모든 필지는 분할 및 합병을 원칙적으로 불허한다.
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                가구                                   획지
구분 가구               면 적(㎡)    획지         위 치                        면 적(㎡)              비고
    번호 합계 1단계 2단계 3단계 번호                                 합계 1단계 2단계           3단계
기정 지원9 11,009.2 11,009.2 - - 1       남양주시 별내동 970대      4,037.0 4,037.0 -        -
                               2    남양주시 별내동 970-1대     3,620.2 3,620.2 -        -
                               3    남양주시 별내동 970-2대     3,352.0 3,352.0 -        -
기정 지원12 30,035.0 - - 30,035.0 1 남양주시 별내면 광전리 551-15 일원 2,935.0 -          -   2,935.0
                               2 남양주시 별내면 광전리 551-19 일원 2,726.0 -         -   2,726.0
                               3 남양주시 별내면 광전리 534-18 일원 3,114.0 -         -   3,114.0
                               4 남양주시 별내면 광전리 534-8 일원 2,961.0 -          -   2,961.0
                               5 남양주시 별내면 광전리 505 일원 9,486.0 -            -   9,486.0
                               6 남양주시 별내면 광전리 505 일원 8,813.0 -            -   8,813.0
기정 지원13 3,659.0 - - 3,659.0 1 남양주시 별내면 광전리 551-13 일원 3,659.0 -            -   3,659.0
기정 지원14 2,528.0 - - 2,528.0 1 남양주시 별내면 덕송리 산10-34 일원 2,528.0 -            -   2,528.0
※모든 필지는 분할을 원칙적으로 불허한다. 합병의 경우 2개의 필지내에서 허용한다.
2. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정
   (변경)조서
 가. 주택건설용지
  1) 일반단독주택용지
    ■ 이주자택지 : 변경없음
    ■ 협의양도 및 일반형 : 변경없음
    ■ 블록형 단독주택지 : 기정
 도면번호 위 치       구분                     계획내용
              용도 허용   • 단독주택(다중주택제외), 타운하우스
                   불허 • 허용용도 이외의 용도
                건폐율 50% 이하
                용적률 150% 이하
               최고층수 • 3층 이하
               배치 및 -
    R4 단독1 건축선
                      • 1필지당 세대수 - 40세대 이하(수용세대수의 10% 범위 내에서 증
                        또는 감할 수 있다.)
               형태 및 •   1세대당 가구수 - 5가구 이하
                 외관 •-부대복리시설
                         부대복리시설은 ‘주택법 제2조의 제8호, 제9호와 주택건설기준등
                         에관한규정 제4조, 제5조’의 부대복리시설과 주택건설사업계획
                         승인권자가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
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          • 용지의 조성
           - 용지의 조성은 국토교통부 ‘택지개발업무처리지침 제17조 블
             록형 단독주택용지 조성’에 의거하여야 한다.
          • 타운하우스
           - 타운하우스라 함은 둘 이상의 독립된 주택을 건축하여 주택은
             단독 소유하되 주택을 소유하기 위한 대지 및 기반시설의 설치
             에 필요한 부지는 공유하여 공동이용시설의 설치, 이용 및 관리
             상의 효율성을 제고할 수 있도록 여러 세대의 건축물이 클러스
             터를 형성하는 주택을 말한다.
             1. 규모 : 3층 이하
             2. 구조 : 경계벽에 의해 세대가 분리되며, 경계벽에 의해 구
                      획된 수직공간은 한 세대가 사용하는 구조로 조성하
                      여야 한다. 각 세대는 대지에서 직접 접근이 가능한
                      개별 출입구를 조성하여야 하며, 복도, 계단실, 외부계
                      단 등을 통해 2층이나 3층에 별도의 출입구를 설치하
                      는 것을 금지한다.




              타운하우스 평면구성 예시도      타운하우스 입면구성 예시도




                          타운하우스 조성사례
          • 외벽의 재료, 형태
           - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는
             건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축
             물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분
             은 그러하지 아니한다.
           - 소음방지를 위한 건축적 방안을 수립하도록 권장한다.
           - 건물의 벽체나 지붕 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급적
             자연재료를 사용하도록 권장한다.
          • 1층 바닥높이
           - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경
             우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내
             로 한다.
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                • 지붕 및 옥상층
                 - 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며, 물매는 세로 : 가
                   로의 비율이 1 : 1 ~ 1 : 3 이 되도록 한다.
                 - 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이
                   루어야 한다.
                 - 건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활
                   용을 권장한다.




                               경사지붕 조성 예시도
                • 담장, 대문, 계단
                 - 담장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.
                 - 건축물의 담장 재료는 투시형 또는 화관목류의 생울타리로 한다.
                • 외벽의 색상
                 - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하
                    거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변
                    건물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른
                    외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야
                    한다.
                • 야간경관
                 - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른다.
          U-city에 • 남양주별내지구 지구단위계획조서 <별표4>의 내용에 따른다.
          관한 사항

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  ■ 블록형 단독주택지 : 변경
도면번호 위 치     구분                    계획내용
           용도 허용   • 단독주택(다중주택제외), 타운하우스
               불허 • 허용용도 이외의 용도
             건폐율 50% 이하
             용적률 150% 이하
            최고층수 • 3층 이하
            배치 및 -
             건축선
                 • 1필지당 세대수 - 50세대 이하(수용세대수의 10% 범위 내에서 증
                   또는 감할 수 있다.)
                 • 1세대당 가구수 - 5가구 이하
                 • 부대복리시설
                  - 주택법에 따른 주택건설사업계획 승인 대상일 경우 부대복리시
                    설은 ‘주택법 제2조의 제8호, 제9호와 주택건설기준등에관한
                    규정 제4조, 제5조’의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인
                    권자가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
                 • 용지의 조성
                  - 용지의 조성은 국토교통부 ‘택지개발업무처리지침 제17조 블
                    록형 단독주택용지 조성’에 의거하여야 한다.
                  - 블록을 개별필지로 분할하는 경우 필지면적은 140㎡이상
 R4   단독1           660㎡미만으로 한다
                 • 타운하우스
                  - 타운하우스라 함은 둘 이상의 독립된 주택을 건축하여 주택은
            형태 및    단독 소유하되 주택을 소유하기 위한 대지 및 기반시설의 설치
             외관     에 필요한 부지는 공유하여 공동이용시설의 설치, 이용 및 관
                    리상의 효율성을 제고할 수 있도록 여러 세대의 건축물이 클러스터를
                    형성하는 주택을 말한다.
                     1. 규모 : 3층 이하
                     2. 구조 : 경계벽에 의해 세대가 분리되며, 경계벽에 의해 구
                             획된 수직공간은 한 세대가 사용하는 구조로 조성하여
                             야 한다. 각 세대는 대지에서 직접 접근이 가능한 개
                             별 출입구를 조성하여야 하며, 복도, 계단실, 외부계
                             단 등을 통해 2층이나 3층에 별도의 출입구를 설치하
                             는 것을 금지한다.




                       타운하우스 평면구성 예시도    타운하우스 입면구성 예시도


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                         타운하우스 조성사례
          • 외벽의 재료, 형태
           - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는
             건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물
             또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러
             하지 아니한다.
           - 소음방지를 위한 건축적 방안을 수립하도록 권장한다.
           - 건물의 벽체나 지붕 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급적
             자연재료를 사용하도록 권장한다.
          • 1층 바닥높이
           - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경
             우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내
             로 한다.
          • 지붕 및 옥상층
           - 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며, 물매는 세로 : 가
             로의 비율이 1 : 1 ~ 1 : 3 이 되도록 한다.
           - 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이
             루어야 한다.
           - 건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활
             용을 권장한다.




                         경사지붕 조성 예시도
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                    • 담장, 대문, 계단
                     - 담장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.
                     - 건축물의 담장 재료는 투시형 또는 화관목류의 생울타리로 한다.
                    • 외벽의 색상
                     - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하
                       거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물
                       과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽
                       재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                    • 야간경관
                     - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른다.
            U-city에 • 남양주별내지구 지구단위계획조서 <별표4>의 내용에 따른다.
            관한 사항
  ■ 변경사유서
도면번호      위치           변경내용                 변경사유
                   • 세대수 변경        • 택지개발업무처리지침 변경(‘15.01)반영
                    - 기정 : 40세대 이하 - 세대수 상한선 폐지에 따른 블록형 단독주
                    - 변경 : 50세대 이하 택 세대수 변경
 R4        단독1     • 부대복리시설에 관 • 설사업계획
                                     주택법 개정(2014.04.25.)에 따른 주택건
                                           승인 미대상 사업에 대한 부대복
                      한사항 변경         리시설 설치 규정 마련
                   • 용지의 조성방법에 • 블록형 단독주택지의 개별필지 분할관련
                      관한 사항 변경       규정 마련
2) 공동주택
  ■ 연립주택용지 : 변경없음
  ■ 아파트용지 : 기정
도면번호 위 치 구 분                       계획내용
             용도 허용 • 공동주택 중 아파트
                불허 • 허용용도 이외의 용도
              건폐율 • 과하여
                     남양주별내지구 지구단위계획조서 <별표1>에 규정된 내용을 초
                         건축할 수 없다.
              용적률 과하여 건축할 수지구단위계획조서
                   • 남양주별내지구
                               없다.
                                       <별표1>에 규정된 내용을 초
      A1~A13
   A A16~A22 평균층수 • 남양주별내지구 지구단위계획조서 <별표1>에 규정된 내용을 초
                     과하여 건축할 수 없다.
                   • 평균층수의 산정
              배치 및 평균층수 = 건축면적동별(동별  연면적의 합
                                       바닥면적의 합)
              건축선 • 최고층 배치구간
                    - 최고층 배치구간의 위치는 지구단위계획 지침도를 따른다.
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           - 최고층 배치구간이 지정된 곳은 해당 단지내 조성되는 건축물
             중 최고층 건축물이 위치되도록 하며, 그 형태는 탑상형으로
             한다.
           - 배치구간 내에 탑상형 아파트의 건축면적이 구간내 전체 건축면
             적의 70% 이상이 되도록 한다.
                       공동주택용지 내 배치구간 경계에 주동이 걸친 경우
                                적용기준 예시도




          • 층수규제구간
           - 층수규제구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
           - 저층의 판상형아파트(도로측에 한함)와 탑상형 아파트를 조합
             하여 배치할 수 있다.
          • 건축물 직각배치구간
           - 건축물 직각배치구간이라 함은 직각배치구간의 장변이 면한 도
             로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변이 직교하여야 하는 구간
             을 말한다.
                             수평단면형식에 따른 정의
                                                  판상형(타원형) 예시도

            판상형   판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대
            절곡형   지경계선에 대하여 건축물의 장변(또는 주개구부면)
            또는    이 직각으로 배치되어야 한다. 이때접도방향에대해
            타원형   ± 22.5°범위내인경우직각으로배치된것으로간주한다.
                                                    탑상형 예시도

                 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선
                (접도방향)에
            탑상형 직각으로 배치되어야대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이
                               한다. 이때 접도방향에 대해
                ± 22.5° 범위내인경우직각으로배치된것으로간주한다.

           - 건축물 직각배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따
             른다.
           - 대지형상이나건축물배치사항으로인해 불가피하게직각을 준수하지못
             하다고 주택건설사업계획승인권자가타당하다고인정하는경우 상기기준
             을 준수한 것으로 본다.
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                                 직각구간 경계에 주동이
                                걸친 경우 적용기준 예시도




                • 건축한계선
                 - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며 그 위
                   치와 폭은 지침도에 의한다.
                • 부대복리시설은‘주택건설기준등에관한규정’의 제25조 내지 제55
                  조에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                • 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로
                  한다. 다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가
                  있을 경우, 소규모 분산상가를 별도로 설치 할 수 있다.
                • 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 단지 내 보행 접근성이
          부대복리시 양호한 위치에 배치하여야 한다.
            설 • 어린이집
                 - 300세대 이상 규모의 공동주택 단지에서는 상시 20인 이상 (500
                   세대 이상 규모는 상시 40인 이상)의 영유아를 보육할 수 있는 규모의
                   어린이집을 설치하여야 한다.
                 - 어린이집의 위치는 1층에 한하며, 주택건설기준등에관한규정
                   제9조 제2항 각호의 위험시설로부터 수평거리 50m 이상 떨어
                   져야 한다.
                • 주거동의 길이제한
                 - ‘주거동의 길이’라함은 건축물 각 1개층의 호수 및 길이를 말한다.
                 - 10층 이하 부분 : 6호이하 또는 주거동 길이 80m 이하
                 - 11층 이상 : 4호이하 또는 주거동 길이 60m 이하
                 - 건축물의 형태가 ㄱ, ㄷ, ㅁ 등 여러 방향에서 길이를 측정할 수
                   있는 경우 가장 긴 것을 주거동 길이로 한다.
                 - 전용면적 60㎡ 이하 공동주택은 사업의 원활한 진행을 위하여 다
                   음의 기준을 적용한다.
                   1. 10층 이하 부분 : 8호 이하 또는 주거동 길이 100m 이하
                   2. 11층 이상 : 6호 이하 또는 주거동 길이 80m 이하
           형태 및 • 입면의
            외관 - 주거동은    구성 및 층수변화
                           옥상부(최상층에서부터 2개층이내), 중앙부(옥상부와 저
                   층부를 제외한 부분), 저층부(지상1층에서부터 3개층이내)로
                   구분하며, 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의
                   요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를 이루어야
                   한다. 이때, 옥상부는 재질, 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동
                   질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
                 - 동일 주거동내의 같은 층수의 연속된 호수가 4호(전용면적 60㎡
                   이하의 임대주택단지는 8호)를 초과할 경우 동일 주거동내에서의
                   층수변화는 3개층 이상으로 한다. 또한 인접한 동간의 외벽간
                   최단거리가 10m 미만인 경우에도 그러하다.
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                     • 지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물에 관한 사항
                      - 중로 이상의 도로에 면한 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으로
                         하며, 경사지붕의 형태는 다음 각호의 기준에 의한다. 다만, 탑상
                         형 아파트인 경우와 도시경관형성에 지장이 없다고 주택건설사업
                         계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
                      1) 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포
                          함)은 옥상면적의 8분의 1이하여야 한다.
                      2) 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(물매
                          -세로 : 가로의 비율 = 1 : 2.5 범위)
                      3) 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적
                         60㎡이하인 경우는 예외로 한다.
                     • 담장, 계단
                      - 담장의 높이는 1.2m 이하로 한다.
                      - 담장의 재료는 화목류의 생울타리로 한다.
                      - 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부
                         분에는 담장을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부
                         를 자연스럽게 처리하도록 한다.
                      - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼
                         방지를 위한 소재를 사용한다.
                     • 옥외광고물
                      - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 2)옥외광고물에 관한 계획’ 기준을 따
                     른다.
                     • 야간경관
                      - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따
                     른다.
              색채 •   른다.‘.4.다.경관에 관한 계획 중 1)도시이미지에 관한 계획’ 기준을 따
             U-city에 • 남양주별내지구 지구단위계획조서 <별표4>의 내용에 따른다.
             관한 사항
<별표1> 공동주택의 주택의 규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 평균층수
필지
번호       주택유형     필지면적
                   (㎡)      세대수    평균
                             (호) 규모(㎡)   평균
                                         층수 건폐율     용적률       비 고
 B2    60~85㎡이하    38,847.1    319 109    - 40% 이하 90% 이하
 B3      85㎡초과      8,217.3     39 149    - 40% 이하 70% 이하
A1-1     60㎡이하     53,697.0 1,342   60   15 40%이하 150% 이하
A1-2   60~85㎡이하    30,631.0    504 112   17 40%이하 180% 이하
A1-3   60~85㎡이하    30,702.5    478 112   16 40%이하 180% 이하
A1-4     60㎡이하     24,510.6    679  66   16 40%이하 185% 이하
A2-1   60~85㎡이하    56,536.5 1,159 102    19 40%이하 210% 이하
A2-2     85㎡초과     58,990.4    753 149   18 40%이하 190% 이하
A3-1   60~85㎡이하    21,154.7    378 112   20 40%이하 200% 이하
A3-2   60~85㎡이하    55,162.4    957 112   15 40%이하 195% 이하
         85㎡초과      5,948.0     78 149   15
 A4      85㎡초과     59,475.3    720 149   15 40%이하 180% 이하
A5-1     60㎡이하     35,543.1    912  66   17 40%이하 170% 이하
A5-2   60~85㎡이하    17,173.0    260 112   12 40%이하 170% 이하      임대
       60~85㎡이하    24,846.4    381 112   12 40%이하 170% 이하      분양
A6-1     85㎡초과     42,601.2    491 149   16 40%이하 170% 이하
A6-2   60~85㎡이하    30,177.5    564 112   17 40%이하 210% 이하
 A7      60㎡이하     22,893.7    574  66   16 40%이하 170% 이하
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   필지
   번호        주택유형   필지면적
                       (㎡)       세대수    평균
                                  (호) 규모(㎡) 평균
                                            층수 건폐율     용적률      비 고
  A8-1       60㎡이하     36,837.5     772  66 14 40%이하 135% 이하
  A8-2       85㎡초과     46,724.2     644 149 17 40%이하 205% 이하
    A9       60㎡이하     18,443.6     483  66 16 40%이하 175% 이하
   A10       85㎡초과     51,851.1     679 149 19 40%이하 195% 이하
  A11-1      60㎡이하     41,670.4 1,144    66 18 40%이하 185% 이하
  A11-2      85㎡초과     39,717.9     547 149 18 40%이하 205% 이하
  A12-1      60㎡이하     27,855.8     752  66 17 40%이하 180% 이하
  A12-2      85㎡초과     47,204.7     652 149 17 40%이하 205% 이하
   A13       60㎡이하     27,195.0     787  66 19 40%이하 195% 이하
   A14      85㎡ 초과     31,873.3     369 138  8 40%이하 160% 이하 특별계획구역
   A15      85㎡ 초과     37,616.9     433 138  8 40%이하 160% 이하 특별계획구역
  A16-1    60~85㎡이하    58,417.6     874 112 15 40%이하 170% 이하
  A16-2      60㎡이하     39,149.0 1,061    66 17 40%이하 180% 이하
  A16-3      60㎡이하     13,498.0     368  66 17 40%이하 180% 이하
   A17       60㎡이하     45,694.1 1,331    66 18 40%이하 195% 이하
   A18       85㎡초과     27,399.9     396 149 19 40%이하 215% 이하
   A19     60~85㎡이하    38,133.1     729 112 17 40%이하 215% 이하
   A20       85㎡초과     36,535.0     442 149 15 40%이하 180% 이하
   A21     60~85㎡이하    11,669.6     205 102 15 40%이하 180% 이하
   A22       60㎡이하     23,021.7     627  66 15 40%이하 180% 이하
       합      계      1,317,616.1 23,883  -   -    -      -
주1) 일부 구간의 층수규제는 남양주별내지구 지구단위계획조서 <별표5> 참조
주2) 필지의 합병의 경우 세대수는 합산하도록 하고, 용적률은 면적비례로 합산하여 평균하 수치로 한다.
    (합병된 A∙B필지의 용적률 = (A필지면적 X A필지용적률 + B필지면적 X B필지용적률)/(A+B필지면적)
    필지의 분할의 경우 세대수는 면적비례로 배분하고 용적률은 동일하게 적용한다.
주3) 평균규모는 세대수 산정을 위한 자료로 규제사항이 아님
  ■ 아파트용지 : 변경
도면번호 위 치       구분                    계획내용
                허용 • 공동주택  중 아파트
             용도 불허 • 허용용도 이외의 용도
              건폐율 • 과하여
                     남양주별내지구 지구단위계획조서 <별표1>에 규정된 내용을 초
                          건축할 수 없다.
              용적률 • 과하여
                     남양주별내지구 지구단위계획조서 <별표1>에 규정된 내용을 초
                          건축할 수 없다.
             평균층수 • 과하여
                     남양주별내지구 지구단위계획조서 <별표1>에 규정된 내용을 초
                          건축할 수 없다.
                   • 평균층수의 산정
      A1~A13          평균층수 =       동별 연면적의 합
  A A16~A22                     건축면적 (동별 바닥면적의 합)
                   • 최고층 배치구간
                    - 최고층 배치구간의 위치는 지구단위계획 지침도를 따른다.
              배치 및 - 최고층 배치구간이 지정된 곳은 해당 단지내 조성되는 건축물
              건축선     중 최고층 건축물이 위치되도록 하며, 그 형태는 탑상형으로
                      한다. 다만 공공주택건설 등에 관한 특별법 제40조의2에 따른
                      공공주택은 탑상형 의무규정을 적용하지 아니한다.
                    - 배치구간 내에 탑상형 아파트의 건축면적이 구간내 전체 건축
                      면적의 70% 이상이 되도록 한다.

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제18634호          관          보             2015. 11. 10.(화요일)
                       공동주택용지 내 배치구간 경계에 주동이 걸친 경우
                                적용기준 예시도




          • 층수규제구간
           - 층수규제구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
           - 저층의 판상형아파트(도로측에 한함)와 탑상형 아파트를 조합
             하여 배치할 수 있다.
          • 건축물 직각배치구간
           - 건축물 직각배치구간이라 함은 직각배치구간의 장변이 면한 도
             로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변이 직교하여야 하는 구간
             을 말한다.
                            수평단면형식에 따른 정의
                                                 판상형(타원형) 예시도

           판상형   판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대
           절곡형   지경계선에 대하여 건축물의 장변(또는 주개구부면)이
           또는    직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해
           타원형   ± 22.5°범위내인경우직각으로배치된것으로간주한다.
                                                   탑상형 예시도

               해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접
               도방향)에
           탑상형 직각으로 배치되어야대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이
                               한다. 이때 접도방향에 대해
               ± 22.5° 범위내인경우직각으로배치된것으로간주한다.

           - 건축물
             른다. 직각배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따
           - 하지
             대지형상이나  건축물 배치사항으로승인권자가
                                인해 불가피하게 직각을 준수
                못하다고  주택건설사업계획
             경우 상기기준을 준수한 것으로 본다.    타당하다고 인정하는
                              직각구간 경계에 주동이
                              걸친 경우 적용기준 예시도




          • 건축한계선
           - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며 그 위
             치와 폭은 지침도에 의한다.
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                • 부대복리시설은‘주택건설기준등에관한규정’의 제25조 내지 제55
                  조에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                • 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로
                  한다. 다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가
                  있을 경우, 소규모 분산상가를 별도로 설치 할 수 있다.
                • 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 단지 내 보행 접근성이
          부대복리시 양호한 위치에 배치하여야 한다.
             설 • 어린이집
                 - 300세대 이상 규모의 공동주택 단지에서는 상시 20인 이상
                   (500세대 이상 규모는 상시 40인 이상)의 영유아를 보육할 수
                   있는 규모의 어린이집을 설치하여야 한다.
                 - 어린이집의 위치는 1층에 한하며, 주택건설기준등에관한규정
                   제9조 제2항 각호의 위험시설로부터 수평거리 50m 이상 떨어
                   져야 한다.
                • 주거동의 길이제한
                 - ‘주거동의 길이’라함은 건축물 각 1개층의 호수 및 길이를 말한다.
                 - 10층 이하 부분 : 6호이하 또는 주거동 길이 80m 이하
                 - 11층 이상 : 4호이하 또는 주거동 길이 60m 이하
                 - 건축물의 형태가 ㄱ, ㄷ, ㅁ 등 여러 방향에서 길이를 측정할
                수 있는 경우 가장 긴 것을 주거동 길이로 한다.
                 - 전용면적 60㎡ 이하 공동주택은 사업의 원활한 진행을 위하여
                다음의 기준을 적용한다.
                   1. 10층 이하 부분 : 8호 이하 또는 주거동 길이 100m 이하
                   2. 11층 이상 : 6호 이하 또는 주거동 길이 80m 이하
                • 입면의 구성 및 층수변화
                 - 주거동은 옥상부(최상층에서부터 2개층이내), 중앙부(옥상부와
                   저층부를 제외한 부분), 저층부(지상1층에서부터 3개층이내)로
           형태 및    구분하며, 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요
            외관     소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를 이루어야 한
                   다. 이때, 옥상부는 재질, 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동질
                   적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
                 - 동일 주거동내의 같은 층수의 연속된 호수가 4호(전용면적 60㎡
                   이하의 임대주택단지는 8호)를 초과할 경우 동일 주거동내에서의
                   층수변화는 3개층 이상으로 한다. 또한 인접한 동간의 외벽간
                   최단거리가 10m 미만인 경우에도 그러하다.
                • 지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물에 관한 사항
                 - 중로 이상의 도로에 면한 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으로
                   하며, 경사지붕의 형태는 다음 각호의 기준에 의한다. 다만, 탑상
                   형 아파트인 경우와 도시경관형성에 지장이 없다고 주택건설사업계획
                   승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
                 1) 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포
                    함)은 옥상면적의 8분의 1이하여야 한다.
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