제18483호                          관           보               2015. 4. 3.(금요일)
라. 상업∙업무용지
 ㅇ기정
 도면     위치      구분                            계획내용
 번호
                      •건축물 용도는 <별표 라-1>, <별표 라-2>, <별표 라-3>, <별표 라-4>, <별표 라-5>,
                       <별표 라-6>에 따라 건축하여야 한다.
                  용도 •광장 및 보행자전용도로에 면한 상업용지는 저층부 활성화를 위해 「건축법 시행령」
                       별표 1에 의한 판매시설 및 근린생활시설 용도를 1층 바닥면적의 50% 이상 확보하여야
                       하며, 광장 및 보행자전용도로로부터 직접 진출입이 가능하도록 한다.
                 건폐율 •건축물    건폐율은 <별표 라-1>, <별표 라-2>, <별표 라-3>, <별표 라-4>, <별표 라-5>,
                       <별표 라-6>에 따라 건축하여야 한다.
                기준용적률 •건축물   용적률은 <별표 라-1>, <별표 라-2>, <별표 라-3>, <별표 라-4>, <별표 라-5>,
                       <별표 라-6>에 따라 건축하여야 한다.
                      •건축물의 층수는 <별표 라-1>, <별표 라-2>, <별표 라-3>, <별표 라-4>, <별표 라-5>,
                       <별표 라-6>에 규정된 내용을 따른다.
                  높이 •1층부의   높이는 4.5m 이상을 권장한다. 단, 벽면지정선이 지정된 경우에는 1층부의 높이를
                       4.5m로 하여야 한다.
                      •건축선(건축한계선, 건축지정선)의 위치는 지구단위계획 지침도를 따른다. 별도의 건축선
                       이 지정되지 않은 경우에는 「평택시 건축조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                      - 3층 이하 벽면지정선이 지정된 경우, 4층 이상에는 이격거리 3m의 건축한계선이 지
                         정된 것으로 본다.
                      •건축지정선
                      -“건축지정선”이라 함은 그 선이 지정된 위치에 면한 건축물의 외벽면이 그 선의 수
                         직면을 넘어서 돌출되어서는 아니 되며, 건축지정선 길이의 2/3 이상이 그 선의 수
중상 1~12 중상 1~12 배치 및 - 직면에    접하여야 하는 선을 말한다.
                         통로기능의 필로티구조, 아케이드구조이거나, 외벽면이 곡면으로 이루어진 경우 지
 일상 일상 건축선               정선으로부터 3m 이하로 이격된 부분 또는 셔터 등의 시설물이 설치되는 공간만큼
                         후퇴된 부분은 지정선에 접한 것으로 인정한다.
  1~5 1~5             •3층 이하 벽면지정선
근상 1~17 근상 1~17       -“3층 이하 벽면지정선”이라 함은 그 선이 지정된 위치에 면한 건축물의 3층 이하 외
                         벽면이 벽면지정선 길이의 2/3 이상에 해당하는 길이만큼 그 선의 수직선에 접하여
 업무 업무                   야 하는 선을 말한다. 다만, 다음의 각 호의 경우는 지정선에 접한 것으로 인정한다.
 1~12 1~12            1) 필로티 구조
                      2) 외벽면이 곡면으로 이루어진 경우 지정선으로부터 3m 이하로 이격된 부분
                      3) 셔터 등의 시설물이 설치되는 공간만큼 후퇴된 부분
                      •“3층이하 전면권장용도”라 함은 광장변 보행활동 활성화를 위하여 가급적 3층이하 전면부
                       에 설치할 것을 권장하는 용도를 말한다.
                      •건축물의 주전면은 다음의 원칙에 따라 위치하여야 한다. 제1호 또는 제2호와 제3호의
                       조건이 겹치는 필지는 각 규정을 모두 적용하여 설치한다.
                      - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
                      - 20m 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에
                         주전면을 면하도록 하되, 20m 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관
                         설계 권장(가각이 있는 경우 가각 포함)
                      - 건축지정선에 면한 외벽면, 광장 또는 보행자전용도로에 면한 외벽면
                 형태 및 •건축물의 형태 및 외관
                  외관, - 건축 지정선 및 벽면 지정선에 면한 외벽면 중 1층부는 70%이상을 투시형 벽면으
                 색채 등    로 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정
                         한 경우는 그러하지 아니한다.
                      - 도로(차량 및 보행자 도로), 광장 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을
                         투시형 벽면으로 하고, 셔텨는 투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부
                         득이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
                      - 상업 업무용지 내 교육연구시설 중 연구소와 업무시설로 사용되는 바닥면적이 전체
                         건물 바닥면적의 과반비율(50%)이상일 경우 <별표7>의 규정에 따라 조성하여야
                         한다.
                      - 가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관 연출을 위하여 주변 건축물의 1층 층
                         고 및 건축선, 색채 및 외장재 등을 고려하여 계획할 것을 권장한다.
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