yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
35
　
②
6,052
-
6,052
　
③
19,595
-
19,595
　
④
13,792
-
13,792
자족3
소계
14개소
91,727 
ㆍ획지의 분할은 대지분할 가능선에 
따라 분할 허용
ㆍ획지의 합병은 불허
　
①
14,182 
-
14,182 
　
②
14,791 
-
14,791 
　
③
6,924 
-
6,924 
④
15,148 
-
15,148 
⑤
10,043 
1
4,312 
　
　
2
5,731 
　
⑥
30,639 
1
3,900 
　
　
　
2
3,655 
　
　
　
3
3,329 
　
　
　
4
4,620 
　
　
　
5
5,312 
　
　
　
6
3,656 
　
　
7
3,313 
　
　
8
2,854 
자족4
소계
1개소
36,989
ㆍ획지의 분할은 대지분할 가능선에 
따라 분할 허용
ㆍ획지의 합병은 불허
　
-
36,989
-
36,989
자족5
소계
10개소
71,212 
ㆍ획지의 분할은 대지분할 가능선에 
따라 분할 허용
ㆍ획지의 합병은 불허
　
①
10,103
1
6,797 
　
　
　
2
1,658 
　
　
　
3
1,648 
　
②
14,906
1
1,983 
2
1,654 
3
5,624 
4
5,645 
③
5,084 
-
5,084 
④
26,091 
-
26,091 
⑤
15,028 
-
15,028 
자족6
소계
14개소
75,856 
ㆍ획지의 분할은 대지분할 가능선에 
따라 분할 허용
ㆍ획지의 합병은 불허
　
①
8,921 
1
4,568 
　
　
　
2
4,353 
　
②
15,810 
1
5,183 
　
　
　
2
5,200 
　
　
　
3
5,427 
　
③
14,935 
1
7,687 
　
　
　
2
7,248 
　
④
18,522 
1
3,939 
　
　
　
2
4,552 
　
　
　
3
4,777 
　
　
　
4
5,254 
　
⑤
17,668 
1
5,538 
　
　
　
2
6,419 
　
　
　
3
5,711 
자족7
소계
6개소
54,824 
ㆍ획지의 분할은 대지분할 가능선에 
따라 분할 허용
ㆍ획지의 합병은 불허
　
①
21,065 
1
10,905 
　
　
　
2
10,160 
　
②
15,816 
-
15,816 
　
③
13,492 
1
11,048 
　
　
2
2,444
36
8) 의료시설(변경없음)
9) 농업관련시설(변경없음)
10) 문화시설(변경없음)
도면표시
번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
2개소
11,052
문1
-
8,602
-
8,602 ㆍ획지의 분할 및 합병 불허
문2
-
2,450
-
2,450
11) 공공건축물 및 기타시설 용지(변경없음)
가) 교육시설(변경없음)
① 유치원
도면표시
번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
1개소
24,443
의료1
-
24,443
-
24,443 ㆍ획지의 분할 및 합병 불허
도면표시
번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
1개소
6,689
농1
-
6,689
-
6,689 ㆍ획지의 분할 및 합병 불허
　
④
4,451 
-
4,451 
자족8
소계
3개소
29,247
ㆍ획지의 분할은 대지분할 가능선에 
따라 분할 허용
ㆍ획지의 합병은 불허
　
①
9,788
-
9,788
　
②
19,459 
1
16,385 
2
3,074 
자족9
소계
9개소
54,824
ㆍ획지의 분할은 대지분할 가능선에 
따라 분할 허용
ㆍ획지의 합병은 불허
　
①
12,589
-
12,589
　
②
14,447
-
14,447
　
③
27,788
1
4,602 
　
　
　
2
4,659 
　
　
　
3
3,759 
　
　
　
4
5,594 
5
4,660 
6
2,862 
7
1,652 
자족10
소계
2개소
23,490
ㆍ획지의 분할은 대지분할 가능선에 
따라 분할 허용
ㆍ획지의 합병은 불허
　
①
13,708 
-
13,708 
②
9,782 
-
9,782 
자복1
소계
3개소
15,273
ㆍ획지의 분할은 대지분할 가능선에 
따라 분할 허용
ㆍ획지의 합병은 불허
-
15,273 
1
5,392 
　
　
　
2
5,078 
　
　
　
3
4,803 
공복
소계
2개소
16,193
공공1
-
8,800
-
8,800
공공2
-
7,393
-
7,393
37
도면표시
번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
8개소
24,008
유1
-
3,580
-
3,580 ㆍ획지의 분할 및 합병 불허
유2
-
3,370
-
3,370
유3
-
3,241
-
3,241
유4
-
3,665
-
3,665
유5
-
3,528
-
3,528
유6
-
3,011
-
3,011
유7
-
3,075
-
3,075
유8
-
538
-
538
※ 유치원8(사립)은 도시계획시설 결정 미포함
② 초등학교
도면표시
번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
7개소
100,453
초1
-
14,950
-
14,950 ㆍ획지의 분할 및 합병 불허
초3
-
14,727
-
14,727
초4
-
14,276
-
14,276
초5
-
13,543
-
13,543
초6
-
13,570
-
13,570
초7
-
14,208
-
14,208
초8
-
15,179
-
15,179
③ 중학교
도면표시
번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
4개소
57,201
중1
-
14,558
-
14,558 ㆍ획지의 분할 및 합병 불허
중2
-
13,579
-
13,579
중3
-
13,820
-
13,820
중4
-
15,244
-
15,244
④ 고등학교
⑤ 특수학교
도면표시
번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
1개소
7,677
특1
-
7,677
-
7,677 ㆍ획지의 분할 및 합병 불허
도면표시
번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
4개소
61,327
고1
-
15,416
-
15,416 ㆍ획지의 분할 및 합병 불허
고2
-
15,116
-
15,116
고3
-
15,775
-
15,775
고4
-
15,020
-
15,020
38
나) 공공청사(변경없음)
도면표시
번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
9개소
32,642
청1
-
3,863
-
3,863 ㆍ획지의 분할 및 합병 불허
청2
-
3,521
-
3,521
청3
-
3,915
-
3,915
청4
-
2,500
-
2,500
청5
-
3,208
-
3,208
청6
-
3,831
-
3,831
청7
-
7,937
-
7,937
청8
-
1,365
-　
1,365
청9
-
2,502
-
2,502
다) 사회복지시설(변경없음)
라) 도서관(변경없음)
도면표시
번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
1개소
5,496
도1
-
5,496
-
5,496 ㆍ획지의 분할 및 합병 불허
마) 체육시설(변경없음)
도면표시
번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
2개소
18,924
체1
-
13,602
-
13,602 ㆍ획지의 분할 및 합병 불허
체2
-
5,322
-
5,322
바) 주유소(변경없음)
도면표시
번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
9개소
10,723
복1
-
5,638
-
5,638 ㆍ획지의 분할 및 합병 불허
복2
-
1,395
-
1,395
복3
-
1,318
-
1,318
복4
-
965
-
965
복5
-
270
-
270
복6
-
243
-
243
복7
-
272
-
272
복8
-
359
-
359
복9
-
263
-
263
39
도면표시
번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
6개소
12,461
주1
-
1,406
-
1,406 ㆍ획지의 분할 및 합병 불허
주2
-
2,313
-
2,313
주3
-
1,927
-
1,927
주4
-
2,186
-
2,186
주5
-
2,535
-
2,535
주6
-
2,094
-
2,094
사) 종교시설(변경없음)
도면표시
번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
16개소
21,584
종1
-
4,959
-
4,959 ㆍ획지의 분할 및 합병 불허
종2
-
1,386
-
1,386
종3
-
1,205
-
1,205
종4
-
686
-
686
종5
-
1,492
-
1,492
종6
-
740
-
740
종7
-
1,112
-
1,112
종8
-
1,197
-
1,197
종9
-
1,305
-
1,305
종10
-
1,468
-
1,468
종11
-
2,000
-
2,000
종12
-
918
-
918
종13
-
968
-
968
종14
-
667
-
667
종15
-
821
-
821
종16
-
660
-
660
40
아) 주차장(변경없음)
자) 공급처리시설(변경없음)
① 수도공급시설
도면표시
번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
4개소
10,918
배1
-
5,785
-
5,785
배2
-
3,010
-
3,010
가1
-
256
-
256
가2
-
1,867
-
1,867
② 전기공급설비
도면표시
번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
24개소
41,490
P1
-
4,420
-
4,420 ㆍ획지의 분할 및 합병 불허
P2
-
1,059
-
1,059
P3
-
1,132
-
1,132
P4
-
1,257
-
1,257
P5
-
1,376
-
1,376
P6
-
1,529
-
1,529
P7
-
1,964
-
1,964
P8
-
1,905
-
1,905
P9
-
2,258
-
2,258
P10
-
1,040
-
1,040
P11
-
1,043
-
1,043
P12
-
1,387
-
1,387
P13
-
1,128
-
1,128
P14
-
1,363
-
1,363
P15
-
2,500
-
2,500
P16
-
1,286
-
1,286
P17
-
1,473
-
1,473
P18
-
1,559
-
1,559
P19
-
1,463
-
1,463
P20
-
1,379
-
1,379
P21
-
2,854
-
2,854
P22
-
2,131
-
2,131
P23
-
2,972
-
2,972
P24
-
1,012
-
1,012
도면표시
번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
10개소
27,323
전1
-
3,067
-
3,067 ㆍ획지의 분할 및 합병 불허
전2
-
1,156
-
1,156
전3
-
1,156
-
1,156
전4
-
1,428
-
1,428
전5
-
14,480
-
14,480
전6
-
1,428
-
1,428
전7
-
324
-
324
전8
-
1,428
-
1,428
전9
-
1,428
-
1,428
41
③ 열공급시설
도면표시
번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
1개소
3,463
열1
-
3,463
-
3,463
④ 방재시설
도면표시
번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
5개소
85,738
유수1
-
18,478
-
18,478
유수2
-
13,259
-
13,259
유수3
-
18,562
-
18,562
유수4
-
28,822
-
28,822
유수5
-
6,617
-
6,617
⑤ 환경기초시설
도면표시
번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
3개소　
64,085
오1
-
3,258
-
3,258
하1
-
28,900
-
28,900
폐1
-
31,927
-
31,927
다. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획
결정(변경) 조서(변경)
1) 단독주택용지(변경없음)
가) 일반형
전10
-
1,428
-
1,428
도면
표시
번호
위치
구  분
계   획   내   용
R1
∼
R12,
RB1
∼
RB3
R1
∼
R12,
RB1
∼
RB3
용도
∙ 건축물 용도는 <별표 1-1>, <별표 1-2>에 따라 건축하여야 한다.
건폐율
∙건축물 건폐율은 <별표 1-1>, <별표 1-2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
용적률
∙건축물 용적률은 <별표 1-1>, <별표 1-2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
높이
∙ 건축물 높이는 <별표 1-1>, <별표 1-2>에 규정된 내용에 따른다.
가구수
∙ 허용 가구수는 <별표 1-1>, <별표 1-2>에 따른다.
배치 및
건축선
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제1장 제4조, 제19조 및 《건축물 등에 관한 도시
관리계획 결정도》에 따른다.
형태
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제1장 제6조부터 제8조에 따른다.
색채
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제1장 제10조에 따른다.
대지 내
공지
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제1장 제12조에 따른다.
차량
진출입
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제1장 제13조에 따른다.
주차장
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제1장 제14조에 따른다.
42
구 분
R1 (점포겸용)
R2 (주거전용)
R3 (블록형)
건
축
물
용
도
허용
용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 
다음의 용도
- 제1호의 단독주택(다중주택, 공관제외)
- 제3호의 제1종 근린생활시설(안마원
제외)
- 제4호의 제2종근린생활시설 (공연장,
종교집회장, 총포판매소, 청소년
게임제공업소, 복합유통게임제공
업소, 인터넷컴퓨터게임시설제공
업소, 가상현실체험 제공업소, 
그밖에 이와 비슷한 게임 및 체험
관련 시설, 장의사, 다중생활시설, 
제조업소, 수리점, 단란주점, 안마
시술소, 노래연습장, 옥외철탑이
설치된 골프연습장 제외)
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 
다음의 용도
- 제1호의 단독주택(다중주택, 공관제외)
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 
다음의 용도
- 제1호의 단독주택 (다중주택 제외)
- 제2호 공동주택 중 연립주택, 
다세대주택
∙「공공주택업무처리지침」에 의한
단독형 집합주택 
∙ 「주택법」 및 「주택법 시행령」에
의한 부대시설 및 복리시설(종교
집회장 및 종교시설, 제조업소 
제외)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙교육환경보호구역에 해당하는 용지의
경우 「청소년 보호법」 제2조5호
가목의 청소년 출입·고용금지업소,
「교육환경 보호에 관한 법률」 
제9조(교육환경보호구역에서의 
금지행위 등)에 포함되는 시설
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율(%) ∙ 60% 이하
∙ 50% 이하
∙ 50% 이하
용적률(%) ∙ 200% 이하
∙ 100% 이하
∙ 100% 이하
최고층수
(높이)
∙ 4층(필로티 포함)
∙ 3층(필로티 포함)
∙ 3층
해당블록
∙ R1∼10
∙ R11∼12
∙ RB1∼3
허용 
가구수
∙ 5가구 이하
∙ 3가구 이하
∙ 1호당 3가구 이하
주1) 단독주택용지의 지하층은 주거용도로 사용할 수 없음
주2) 점포겸용 단독주택용지의 근린생활시설 용도는 지상 1층 이하에 한하여 허용하며 건축물 연면적의 40% 이하에 한하여 
설치할 수 있음(단, 2층 이하의 건축물의 경우 건축물 연면적의 50% 미만에서 가능함)
▮<별표 1-1> 단독주택의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ허용가구수
도면표시번호
획지면적(㎡)
건설호수(호)
평균규모(㎡)
건폐율(%)
용적률(%)
계
20,017
61
-
-
-
RB1
5,020
15
330
50% 이하
100% 이하
RB2
6,578
20
330
50% 이하
100% 이하
RB3
8,419
26
330
50% 이하
100% 이하
▮<별표 1-2> 블록형의 건폐율ㆍ용적률ㆍ건설호수(호)
2) 공동주택용지(변경없음)
43
도면표시
번호
위치
구  분
계   획   내   용
A1
∼
A21,
B1
∼
B5,
C1
∼
C3,
D1,
S1
∼
S11
A1
∼
A21,
B1
∼
B5,
C1
∼
C3,
D1,
S1
∼
S11
용도
∙ 건축물 용도는 <별표 2-1>, <별표 2-2>에 따라 건축하여야 한다.
건폐율
∙건축물 건폐율은 <별표 2-1>, <별표 2-2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
용적률
∙건축물 용적률은 <별표 2-1>, <별표 2-2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
높이
∙ 건축물 높이는 <별표 2-1>, <별표 2-2>에 규정된 내용에 따른다.
배치 및 
건축선
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제6조부터 제14조 및 《건축물 등에 관한 도시
관리계획 결정도》에 따른다.
형태
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제15조부터 제22조에 따른다.
외관 및
색채
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제23조에 따른다.
대지내
공지
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제25조부터 제26조에 따른다.
차량
진출입
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제29조에 따른다.
차량동선
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제30조에 따른다.
주차장
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제31조에 따른다.
구 분
A(아파트)
B(연립주택)
건
축
물
용
도
허용
용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제2호의 공동주택 중 아파트
∙「주택법」 및 「주택 건설기준 등에 관한규정」에
의한 부대시설 및 복리시설
※ ｢주택법 시행령｣ 제7조의 복리시설 내허용
하는 시설 중 제1종 근린생활시설의 안마원, 
제2종 근린생활시설의 공연장,
총포판매소, 
청소년게임제공업소, 
복합유통게임제공업소, 
인터넷컴퓨터게임시설제공업소, 가상현실체험 
제공업소, 그밖에 이와 비슷한 게임 및 체험 
관련 시설, 장의사, 다중생활시설, 제조업소, 
수리점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 단란
주점, 안마시술소, 노래연습장은 불허함
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제2호의 공동주택 중 연립주택
∙「주택법」 및 「주택 건설기준 등에 관한규정」에
의한 부대시설 및 복리시설
※ ｢주택법 시행령｣ 제7조의 복리시설 내허용
하는 시설 중 제1종 근린생활시설의 안마원, 
제2종 근린생활시설의 공연장,
총포판매소, 
청소년게임제공업소, 
복합유통게임제공업소, 
인터넷컴퓨터게임시설제공업소, 가상현실체험 
제공업소, 그밖에 이와 비슷한 게임 및 체험 
관련 시설, 장의사, 다중생활시설, 제조업소, 
수리점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 단란
주점, 안마시술소, 노래연습장은 불허함
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역에 해당하는 용지의 경우 
「청소년 보호법」 제2조5호가목의 청소년 출입·
고용금지업소, 「교육환경 보호에 관한 법률」 
제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 
포함되는 시설
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역에 해당하는 용지의 경우 
「청소년 보호법」 제2조5호가목의 청소년 출입·
고용금지업소, 「교육환경 보호에 관한 법률」 
제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 
포함되는 시설
건폐율(%) ∙ 50% 이하
∙ 50% 이하
용적률(%) ∙ 145∼220%
∙ 80%
최고층수
(높이)
∙ -(A6BL 11층(33m), A7BL 10층(30m))주1),
(A8BL 30층, B2BL 20층), (A21BL 20층)주2)
∙ 4층(12m)주1)
해당블록
∙ A1∼21, B1∼5, C1∼3, S1~11
∙ D1
주1) A6, A7, D1BL은 「광주향교 문화재 현상변경 등의 허가」 결과에 따른 최고층수(높이) 적용
주2) A21BL은 산림경관자원의 확보를 위해 최고층수 적용
주3) S6BL은 「광주향교 문화재 현상변경 등의 허가」 결과에 따른 결정도상 표기된 구간에 한하여 11층(33m) 이하를
준수하여야 함
주4) A8, A11, A13, B2, S7BL은 향후 문화재 현상변경 허가 결과에 따라 추가적인 최고층수(높이) 규제가
적용될 수 있으며, 이에 따른 규제 사항을 준수하여야 함
▮<별표 2-1> 공동주택의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이
44
구분
면적
(㎡)
용적률
(%)
평균
공급
면적
(㎡)
건설
호수
(호)
비율
(%)
인구
(인)
주택
유형
비고
공
동
주
택
아
파
트
합계
1,340,477
-
-
28,383
100.0
67,992
S-1
소계
35,283
200
-
705
2.5
1,692
60㎡ 이하
11,996
200
85
282
1.0
677
공공분양
60∼85㎡
23,287
200
110
423
1.5
1,015
공공분양
S-2
소계
20,130
180
-
414
1.5
994
60㎡ 이하
18,117 
180
85
373
1.3
896
분양전환
공공임대
60∼85㎡
2,013 
180
110
41
0.1
98
분양전환
공공임대
S-4
소계
41,152
220
-
1,034
3.6
2,482
60㎡ 이하
37,037 
220
85
932
3.3
2,237
분양전환
공공임대
60∼85㎡
4,115 
220
110
102
0.4
245
분양전환
공공임대
S-5
소계
46,986
220
-
1,033
3.6
2,478
60㎡ 이하
4,699 
220
85
103
0.4
247 통합공공임대
60㎡ 이하
14,096 
220
85
310
1.1
744
민간분양
60∼85㎡
28,191 
220
110
620
2.2
1,487
민간분양
S-6
소계
50,565
220
-
1,112
3.9
2,669
60㎡ 이하
5,056 
220
85
111 
0.4
266 통합공공임대
60㎡ 이하
15,170 
220
85
334 
1.2
802 
민간분양
60∼85㎡
30,339 
220
110
667
2.3
1,601
민간분양
S-7
소계
23,989
220
-
603
2.1
1,447
60㎡ 이하
21,590 
220
85
544 
1.9
1,306 
분양전환
공공임대
60∼85㎡
2,399 
220
110
59 
0.2
141 
분양전환
공공임대
S-8
소계
37,111
220
-
816
2.9
1,958
60㎡ 이하
3,711 
220
85
82 
0.3
197 통합공공임대
60㎡ 이하
11,133 
220
85
244 
0.9
585 
민간분양
60∼85㎡
22,267 
220
110
490 
1.7
1,176 
민간분양
S-9
소계
74,340
220
-
1,722
6.1
4,134
60㎡ 이하
40,144 
220
85
1,039 
3.7
2,494 
공공분양
60∼85㎡
34,196 
220
110
683 
2.4
1,640 
공공분양
S-10
소계
23,691
200
-
541
1.9
1,299
60㎡ 이하
21,322 
200
85
488 
1.7
1,172 
분양전환
공공임대
60∼85㎡
2,369 
200
110
53 
0.2
127 
분양전환
공공임대
S-11
소계
59,973
200
-
1,198
4.2
2,874
60㎡ 이하
20,391 
200
85
479 
1.7
1,149 
공공분양
60∼85㎡
39,582 
200
110
719 
2.5
1,725 
공공분양
A-1
소계
24,127
200
-
723
2.5
1,735
60㎡ 이하
11,246 
200
48
337 
1.2
809 통합공공임대
60㎡ 이하
12,881 
200
83
386 
1.4
926 통합공공임대
A-2
60㎡ 이하
47,420
200
85
1,115
3.9
2,676
공공분양
A-3
소계
35,722
200
-
1,100
3.9
2,576
고령자주택 
100호 포함
60㎡ 이하
15,628 
200
48
469 
1.7
1,126 통합공공임대
60㎡ 이하
17,694 
200
83
531 
1.9
1,275 통합공공임대
60㎡ 이하
2,400 
200
48
100 
0.4
175 통합공공임대
A-4
소계
67,143
180
-
1,720
6.1
4,127
60㎡ 이하
26,857
180
48
688 
2.4
1,651 통합공공임대
60㎡ 이하
40,286 
180
83
1,032 
3.6
2,476 통합공공임대
A-5
60㎡ 이하
27,397
180
85
492
1.7
1,181
공공분양
A-6
60㎡ 이하
15,752
145
85
268
0.9
644
공공분양
A-7
60㎡ 이하
12,513
160
85
208
0.7
500
민간임대
A-8
소계
29,504
220
-
763
2.7
1,831
공아
60㎡ 이하
7,376 
220
85
191 
0.7
459 통합공공임대
▮<별표2-2> 공동주택의 유형ㆍ건설호수(호)ㆍ용적률
45
구분
면적
(㎡)
용적률
(%)
평균
공급
면적
(㎡)
건설
호수
(호)
비율
(%)
인구
(인)
주택
유형
비고
동
주
택
파
트
60㎡ 이하
22,128 
220
85
572 
2.0
1,372 
공공분양
A-9
60㎡ 이하
12,970
160
85
244
0.9
585
공공분양
A-10
소계
28,296
160
-
707
2.5
1,633
고령자주택 
100호 포함
60㎡ 이하
11,835 
160
48
284 
1.0
682 통합공공임대
60㎡ 이하
13,461 
160
83
323 
1.1
776 통합공공임대
60㎡ 이하
3,000 
160
48
100 
0.4
175 통합공공임대
A-11
60㎡ 이하
19,765
220
85
511
1.8
1,227
공공분양
A-12
소계
28,345
220
-
788
2.8
1,891
60㎡ 이하
6,254 
220
58
240 
0.8
576 통합공공임대
학령자녀형
60㎡ 이하
22,091 
220
81
548 
1.9
1,315 통합공공임대
학령자녀형
A-13
60㎡ 이하
24,036
220
85
622
2.2
1,493
공공분양
A-14
60㎡ 이하
56,392
220
85
1,459
5.1
3,501
공공분양
A-15
소계
27,117
220
-
915
3.2
2,196
60㎡ 이하
9,943 
220
52
428 
1.5
1,028 통합공공임대
일반형
60㎡ 이하
17,174 
220
77
487 
1.7
1,168 통합공공임대
일반형
A-16
소계
30,798
220
-
1,146
4.0
2,750
60㎡ 이하
14,485 
220
49
539 
1.9
1,294 통합공공임대
역세권형
60㎡ 이하
16,313 
220
68
607 
2.1
1,456 통합공공임대
역세권형
A-17
소계
28,769
200
-
398
1.4
956
60㎡ 이하
7,192 
200
85
100 
0.4
240 통합공공임대
60㎡ 이하
21,577 
200
85
298 
1.0
716 
공공분양
A-18
60㎡ 이하
31,400
180
85
664
2.3
1,594
공공분양
A-19
60㎡ 이하
25,658
180
85
543
1.9
1,303
공공분양
A-20
60㎡ 이하
13,261
160
85
249
0.9
598
공공분양
A-21
60㎡ 이하
36,893
160
85
347
1.2
833
공공분양
B-1
소계
47,711
160
-
693
2.4
1,662
60∼85㎡
11,928
160
110
173
0.6
415 통합공공임대
60∼85㎡
35,783 
160
110
520 
1.8
1,247 
공공분양
B-2
60∼85㎡
19,330
160
110
281
1.0
675
민간분양
B-3
60∼85㎡
42,584
220
110
851
3.0
2,043
공공분양
B-5
60∼85㎡
25,157
200
110
457
1.6
1,097
공공분양
C-1
85㎡ 초과
42,406
200
140
605
2.1
1,452
민간분양
C-2
85㎡ 초과
50,056
220
140
786
2.8
1,886
민간분양
C-3
85㎡ 초과
62,117
200
140
444
1.6
1,065
민간임대
　 
연
립
D-1
60∼85㎡
14,618
80
110
106
0.4
255
민간분양
주 1) 평균공급면적은 「공공주택 업무처리지침」 제20조의 건설호수 산정을 위한 면적으로 주택건설사업계획 승인 내역에 따름
   2) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
   3) A-3, A-10 블록에 고령자 복지주택(각 100호)을 계획하였으며, 용적률은 공동주택용지 내 거점사회복지시설
건설 시 5% 범위 이내에서 완화할 수 있음
   4) 개별 블록에 계획된 총 세대수를 따르되, 조정이 불가피한 경우 승인권자(허가권자)의 승인을 거쳐 해당 블록의
지구계획 상 세대수의 2% 범위 내에서 축소 조정할 수 있음
   5) 주택규모가 혼합된 블록의 경우 해당 블록의 총 세대수의 범위 내에서 규모별 세대수를 따르되, 조정이 불가피한
경우 승인권자(허가권자)의 승인을 거쳐 각 규모별 세대수의 3% 범위 내에서 조정할 수 있음
   6) 통합공공임대 블록의 유형배분은 교육환경평가 승인시 제시된 초등학교 학구별 임대주택유형별 총량범위를 준수
하여 초등학교의 과밀 또는 과소문제가 발생하지 않도록 하여야 함
   7) 학령자녀형, 역세권형은 해당 공동주택용지의 입지여건에 따라 평균공급면적을 달리 적용한 통합공공임대주택으로서
공공주택사업자는 입지 및 수요자의 특성을 고려하여 주택건설계획을 수립하여야 하는 용지를 말함
   8) 민간분양 중 S-5, S-6, S-8 블록은 민간 건설사가 주택을 건설하며 주택의 일부(조서상의 임대주택 호수 이상)를 공동
주택 사업자에게 매각하고, 공동주택 사업자는 해당주택을 공공임대주택으로 활용하는 민간분양 공공택지임
46
3) 근린생활시설용지(변경없음)
도면표시
번호
위치
구  분
계   획   내   용
근생1
∼
근생8
근생1
∼
근생8
용도
∙ 건축물 용도는 <별표 3-1>에 따라 건축하여야 한다.
건폐율
∙ 건축물 건폐율은 <별표 3-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
용적률
∙ 건축물 용적률은 <별표 3-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
높이
∙ 건축물 높이는 <별표 3-1>에 규정된 내용에 따른다.
배치 및 
건축선
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제3장 제4조부터 제5조 및 《건축물 등에
관한 도시관리계획 결정도》에 따른다.
형태
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제3장 제6조부터 제8조에 따른다.
색채
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제3장 제10조에 따른다.
대지내
공지
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제3장 제12조에 따른다.
차량
진출입
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제3장 제13조에 따른다.
주차장
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제3장 제14조부터 제15조에 따른다.
구 분
SR1
건
축
물
용
도
허용
용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2종 근린생활시설(단란주점, 제조업소, 수리점,
총포판매소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 
안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
- 제7호 판매시설 중 상점
- 제9호 의료시설 중 병원(정신병원, 격리병원, 부수
시설의 장례식장 제외)
- 제10호 교육연구시설(학교 제외)
- 제11호 노유자시설(노인복지주택 제외)
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2종 근린생활시설(단란주점, 총포판매소,
장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 안마
시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
- 제7호 판매시설 중 상점
- 제9호 의료시설 중 병원(정신병원, 격리병원, 부수
시설의 장례식장 제외)
- 제10호 교육연구시설(학교 제외)
- 제11호 노유자시설(노인복지주택 제외)
※ 제1종, 제2 종근린생활시설 및 판매시설 바닥면적의
합은 지상층 연면적의 80% 이하로 함
(제1종 근린생활시설중 바목, 자목, 제2종근린생활
시설 중 하목의 시설은 제외)
※ 제1종, 제2종 근린생활시설 및 판매시설 바닥면적의 
합은 지상층 연면적의 80% 이하로 함
(제1종 근린생활시설중 바목, 자목, 제2종근린생활
시설 중 하목의 시설은 제외)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역에 해당하는 용지의 경우 「청소년 
보호법」 제2조5호가목의 청소년 출입·고용금지업소, 
「교육환경 보호에 관한 법률」제9조(교육환경보호
구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역에 해당하는 용지의 경우 「청소년 
보호법」 제2조5호가목의 청소년 출입·고용금지업소, 
「교육환경 보호에 관한 법률」제9조(교육환경보호
구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
건폐율(%) ∙ 60% 이하
∙ 60% 이하
용적률(%) ∙250% 이하(단, 통합지하주차장 설치 시 270% 이하) ∙250% 이하(단, 통합지하주차장 설치 시 270% 이하)
최고층수
(높이)
∙ 5층
∙ 5층
해당블록∙ 근생1~2
∙ 근생3~8
▮<별표 3-1> 근린생활시설의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이
47
4) 복합시설(변경없음)
가) 주상복합
도면표시
번호
위치
구  분
계   획   내   용
주복1
∼
주복13
, 
공복1
∼
공복4
주복1
∼
주복13
, 
공복1
∼
공복4
용도
∙ 건축물 용도는 <별표 4-1∼4-6>에 따라 건축하여야 한다.
건폐율
∙ 건축물 건폐율은 <별표 4-1∼4-6>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
용적률
∙ 건축물 용적률은 <별표 4-1∼4-6>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
높이
∙ 건축물 높이는 <별표 4-1∼4-6>에 규정된 내용에 따른다.
배치 및 
건축선
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제7조부터 제9조 및《건축물 등에 
관한 도시관리계획 결정도》에 따른다.
형태 및 
외관
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제10조부터 제18조에 따른다.
대지내
공지
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제19조부터 제21조에 따른다.
차량
진출입
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제24조에 따른다.
주차장
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제26조에 따른다.
48
구 분
AC1(일반형) 
건축물
용도
허용
용도
주용도
(전체 연면적의
90% 미만)
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제2호 공동주택 중 아파트
∙「주택법」 및 「주택 건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대시설 
및복리시설
부용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2종 근린생활시설(단란주점, 제조업소, 수리점, 총포판매소, 장의사,
다중생활시설, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 중 전시장, 공연장
- 제7호 판매시설 중 상점
- 제9호 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원, 부수시설의 장례식장 제외)
- 제10호 교육연구시설(학교 제외)
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역에 해당하는 용지의 경우 「청소년 보호법」 제2조5호가목의 청소년 
출입·고용금지업소, 「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지
행위 등)에 포함되는 시설
건폐율(%)
∙ 50% 이하
용적률(%)
∙ 300∼350% 이하
최고층수(높이) ∙ -
해당블록
∙ 주복1∼4
▮<별표 4-1> 주상복합의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이
구 분
AC1(일반형) 
건축물
용도
허용
용도
주용도
(전체 연면적의
80% 미만)
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제2호 공동주택 중 아파트
∙「주택법」 및 「주택 건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대시설 및 복리시설
부용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2종 근린생활시설(단란주점, 제조업소, 수리점, 총포판매소, 장의사,
다중생활시설, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 중 전시장, 공연장
- 제7호 판매시설 중 상점
- 제9호 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원, 부수시설의 장례식장 제외)  
- 제10호 교육연구시설(학교 제외)
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역에 해당하는 용지의 경우 「청소년 보호법」 제2조5호가목의 청소년 
출입·고용금지업소, 「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지
행위 등)에 포함되는 시설
건폐율(%)
∙ 50% 이하
용적률(%)
∙ 350% 이하
최고층수(높이) ∙ -
해당블록
∙ 주복5∼6
▮<별표 4-2> 주상복합의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이
49
구 분
AC1(일반형) 
건축물
용도
허용
용도
주용도
(전체 연면적의
80% 미만)
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제2호 공동주택 중 아파트
∙「주택법」 및 「주택 건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대시설 
및복리시설
부용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2종 근린생활시설(단란주점, 총포판매소, 장의사, 다중생활시설,
옥외철탑이 설치된 골프연습장, 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 중 전시장, 공연장
- 제7호 판매시설 중 상점
- 제9호 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원, 부수시설의 장례식장 제외) 
- 제10호 교육연구시설(학교 제외)
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역에 해당하는 용지의 경우 「청소년 보호법」 제2조5호가목의 청소년 
출입·고용금지업소, 「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지
행위 등)에 포함되는 시설
건폐율(%)
∙ 50% 이하
용적률(%)
∙ 300∼350% 이하
최고층수(높이) ∙ -(주복7 40층)
해당블록
∙ 주복7∼11
▮<별표 4-3> 주상복합의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이
구 분
AC1(일반형) 
건축물
용도
허용
용도
주용도
(전체 연면적의
70% 미만)
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제2호 공동주택 중 아파트
∙ 「주택법」 및 「주택 건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대시설 
및복리시설
부용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2종 근린생활시설(단란주점, 총포판매소, 장의사, 다중생활시설,
옥외철탑이 설치된 골프연습장, 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 중 전시장, 공연장
- 제7호 판매시설 중 상점
- 제9호 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원, 부수시설의 장례식장 제외)
- 제10호 교육연구시설(학교 제외)
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역에 해당하는 용지의 경우 「청소년 보호법」 제2조5호가목의 청소년 
출입·고용금지업소, 「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지
행위 등)에 포함되는 시설
건폐율(%)
∙ 50% 이하
용적률(%)
∙ 300% 이하
최고층수(높이) ∙ -
해당블록
∙ 주복12∼13
▮<별표 4-4> 주상복합의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이
50
구 분
AC2(공공복합형)
건축물
용도
허용
용도
주용도
(전체 연면적의
70% 미만)
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제2호 공동주택 중 아파트
∙「주택법」 및 「주택 건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대시설 
및복리시설
부용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2종 근린생활시설(단란주점, 제조업소, 수리점, 총포판매소, 
장의사, 다중생활시설, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설(공연장, 동ㆍ식물원제외)
- 제7호 판매시설 중 상점
- 제10호 교육연구시설 중 유치원, 학원, 도서관
- 제11호 노유자 시설
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
- 제20호 자동차관련시설 중 주차장
※ 제1종, 제2 종근린생활시설, 판매시설 바닥면적의 합은 지상층 연면적의 10% 이하(제1종 
근린생활시설 중 바목, 자목, 제2종 근린생활시설 중 하목의 시설은 제외)로 하며, 공공임대
상가, 창업지원센터, 리빙랩, 주차장 등 공공수요에 대한 우선 설치를 권장함
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역에 해당하는 용지의 경우 「청소년 보호법」 제2조5호가목의 청소년 
출입·고용금지업소, 「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지
행위 등)에 포함되는 시설
건폐율(%)
∙ 50% 이하
용적률(%)
∙ 250∼300% 이하
최고층수(높이) ∙ -
해당블록
∙ 공복1∼4
▮<별표 4-5> 주상복합의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이
▮<별표 4-6> 주상복합의 유형ㆍ건설호수(호)ㆍ용적률
구분
면적
(㎡)
용적률
(%)
평균
공급
면적
(㎡)
건설
호수
(호)
비율
(%)
인구
(인)
주택
유형
비고
복
합
시
설
합 계
207,490
-
-
5,045
100.0
11,421
공
공
복
합
공복1
소계
7,596
250
-
199
3.9
346
통합공공임대
주거비율 70%
(일자리연계형 
지원주택)
60㎡ 이하
3,550 
250
48
93
1.8
93 
60㎡ 이하
4,046 
250
83
106 
2.1
253 
공복2
소계
13,204
300
-
416
8.2
724
통합공공임대
주거비율 70%
(일자리연계형 
지원주택)
60㎡ 이하
6,189 
300
48
195 
3.9
195 
60㎡ 이하
7,015 
300
83
221 
4.4
529 
공복3
소계
6,160
300
-
194
3.8
338
통합공공임대
주거비율 70%
(일자리연계형 
지원주택)
60㎡ 이하
2,889 
300
48
91 
1.8
91 
60㎡ 이하
3,271 
300
83
103 
2.0
247 
공복4
소계
7,558
300
-
238
4.7
415
통합공공임대
주거비율 70%
(일자리연계형 
지원주택)
60㎡ 이하
3,525 
300
48
111 
2.2
111 
60㎡ 이하
4,033 
300
83
127 
2.5
304 
주
상
복
합
주복1
60∼85㎡
11,566
300
110
283
5.6
680
민간분양
주거비율 90%
주복2
60∼85㎡
12,648
350
110
362
7.2
868
민간분양
주거비율 90%
주복3
60∼85㎡
13,953
350
110
399
7.9
958
민간분양
주거비율 90%
주복4
60∼85㎡
14,279
350
110
408
8.1
980
민간분양
주거비율 90%
주복5
85㎡ 초과
18,170
350
140
363
7.2
871
민간분양
주거비율 80%
복주
주복6
60∼85㎡
13,676
350
110
348
6.9
835
민간분양
주거비율 80%
주복7
60∼85㎡
12,035
350
110
306
6.1
735
민간분양
주거비율 80%
51
나) 중심복합
도면표시
번호
위치
구  분
계   획   내   용
중복1
∼
중복13
중복1
∼
중복13
용도
∙ 건축물 용도는 <별표 4-7∼4-12>에 따라 건축하여야 한다.
건폐율
∙ 건축물 건폐율은 <별표 4-7∼4-12>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
용적률
∙ 건축물 용적률은 <별표 4-7∼4-12>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
높이
∙ 건축물 높이는 <별표 4-7∼4-12>에 규정된 내용에 따른다.
배치 및 
건축선
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제5장 제5조 및《건축물 등에 관한 도시관리계획결정도》
에 따른다.
형태 및 
색채
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제5장 제6조에 따른다.
대지내 
공지
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제5장 제7조에 따른다.
차량
진출입구
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제5장 제9조에 따른다.
차량 및
보행동선
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제5장 제10조에 따른다.
주차장
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제5장 제11조에 따른다.
구분
면적
(㎡)
용적률
(%)
평균
공급
면적
(㎡)
건설
호수
(호)
비율
(%)
인구
(인)
주택
유형
비고
합
시
설
상
복
합
주복8
소계
16,416
350
-
417
8.3
999
60∼85㎡
1,642 
350
110
42
0.8
100 통합공공임대주거비율 80%
60∼85㎡
14,774 
350
110
375 
7.4
899 
민간분양
주거비율 80%
주복9
85㎡ 초과
8,805
300
140
150
3.0
360
민간분양
주거비율 80%
주복10
60∼85㎡
6,275
300
110
136
2.7
327
민간분양
주거비율 80%
주복11
60∼85㎡
12,067
300
110
263
5.2
632
민간분양
주거비율 80%
주복12
85㎡ 초과
16,576
300
140
248
4.9
596
민간분양
주거비율 70%
주복13
소계
16,506
300
110
315
6.2
757
60∼85㎡
1,651 
300
110
32
0.6
77 통합공공임대주거비율 70%
60∼85㎡
14,855 
300
110
283 
5.6
680 
민간분양
주거비율 70%
주 1) 평균공급면적은 「공공주택 업무처리지침」 제20조의 건설호수 산정을 위한 면적으로 주택건설사업계획 승인 
내역에 따름
   2) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
   3) 개별 블록에 계획된 총 세대수를 따르되, 조정이 불가피한 경우 승인권자(허가권자)의 승인을 거쳐 해당 블록의
지구계획 상 세대수의 2% 범위 내에서 축소 조정할 수 있음
   4) 공공복합은 공공임대주택과 공공성격의 지원기능(공공임대상가, 창업지원센터 등)의 복합적 개발을 유도하는 용지
(일자리연계형 지원주택은 공공주택 특별법 시행규칙 제23조에 따른 주택을 말함), 중심복합은 하남시 부도심
수행이 가능하도록 상업, 업무, 주거 등 다양한 기능의 고밀개발을 유도하는 용지
   5) 민간분양 중 주복8, 주복13 블록은 민간 건설사가 주택을 건설하며 주택의 일부(조서상의 임대주택 호수 이상)를
공동주택 사업자에게 매각하고, 공동주택 사업자는 해당 주택을 공공임대주택으로 활용하는 민간분양 공공택지임
52
구 분
M1(업무주거상업) 
건축
물
용도
허용
용도
주용도
(지상층 연면적의 
70% 이상)
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제2호 공동주택 중 아파트
- 제5호 문화 및 집회시설 중 전시장
- 제9호 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원, 부수시설 중 장례식장 제외)
- 제10호 교육연구시설(학교 제외)
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
∙「국제회의산업 육성에 관한 법률」제3조에 따른 국제회의시설(부속
시설 포함)
∙「주택법」 및 「주택건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대시설
부용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2종 근린생활시설(종교집회장, 총포판매소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 
골프연습장, 다중생활시설, 단란주점, 제조업소, 수리점, 안마시술소 제외)
- 제7호 판매시설 
- 제14호 업무시설 중 오피스텔
※ 오피스텔을 설치하는 경우 전용면적 40㎡ 이하에 한하며, 지상층 연면적의 10% 미만 설치
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역에 해당하는 용지의 경우 「청소년 보호법」 제2조5호가목의 청소년 출입·고용금지업소, 
「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
건폐율(%)
∙ 70% 이하
용적률(%)
∙ 800%(1,000%)주1) 이하
주거용적률(%) ∙ 240%(300%)주2) 이하
최고층수(높이) ∙ 60층주3)
해당블록
∙ 중복1
▮<별표 4-7> 중심복합의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이
주1) 해당 필지의 사업시행자가 환승시설 및 지하 환승주차장 설치 시 적용 가능 
주2) 최고높이는 해발고도 250m 미만으로 계획하여야 하며, 해당 필지의 사업자가 소음영향평가 등을 고려하여 계획하여야 함
주3) 추후 건축계획 수립 시 별도의 소음영향분석을 통해 관계법령에 따른 정온시설의 설치기준을 준수하도록 조치하여야 함
53
구 분
M2(주거상업)
건축
물
용도
허용
용도
주용도
(지상층 연면적의 
90% 미만)
∙「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도 
- 제2호 공동주택 중 아파트 
∙「주택법」 및 「주택 건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대시설 
부용도
∙「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2종 근린생활시설(공연장, 종교집회장, 총포판매소, 장의사, 옥외철탑이 
설치된 골프연습장, 다중생활시설, 단란주점, 제조업소, 수리점 안마시술소 제외)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역에 해당하는 용지의 경우 「청소년 보호법」 제2조5호가목의 청소년 출입·고용금지업소, 
「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
건폐율(%)
∙ 50% 이하
용적률(%)
∙ 400% 이하
주거용적률(%) ∙ 360% 미만
최고층수(높이) ∙ -
해당블록
∙ 중복2, 3
▮<별표 4-8> 중심복합의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이