제19328호                                관            보           2018. 8. 29.(수요일)
6) 상업용지(일반상업지역)(변경)
 ○ 기정
             위치
도면번호       (가구번호)       구 분                               계획내용
                    도 면 표 시                      C
                    용 도 지 역                   일반상업지역
                            ∙ <별표 마-2>에 규정된 내용에 따름
                            ∙ 권장용도가 지정된 경우 권장용도에 해당하는 건축연면적의 합이 지상층
                        허 용   건축연면적의 30퍼센트 이상이 되도록 권장함. 이때, 건축연면적은 기계실,
                        용 도   공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정함
                    용 도
                            ∙ 상업용지의 건폐율, 용적률, 최고층수는 상업용지에 건축이 가능한 최대
                              규모로서 별도의 규정이 없는 한 이를 초과 할 수 없음
                         불 허
                             ∙ <별표 마-2>에 규정된 내용에 따름
                         용 도
                    건   폐     율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표 마-1>에 따라 건축하여야 함
                    용   적     률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표 마-1>에 따라 건축하여야 함
                    높         이 ∙ 건축물의 최고층수는 <별표 마-1>에 따라 건축하여야 함
                                  ∙ 건축물 전면 방향은 주요 간선가로, 보행자 전용도로, 광장, 공원 ‧ 녹지
                    배         치
                                   순으로 향하도록 함
                                ∙ 옥상 및 지붕
                                - 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구
                                  포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편
                                  에서 보이지 않도록 설치하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치
  -         상업1~5                 함(방송 ․ 통신용 안테나 제외)
                                - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을
                                  마련하며 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치함
                                - 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 녹지공간으로 활용되도록 조경
                                  시설 조성을 권장함
                                ∙ 계단설치
                    형         태 - 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여
                                  건축물과 일체감 있게 계획함
                                ∙ 환기탑의 설치기준
                                - 대규모 건물의 공조시설에 부속되는 환기탑은 보행로 주변에 설치하지
                                  않음
                                - 보행로 주변에 설치할 경우에는 주변의 식재 등으로 충분히 차폐될 수 있
                                  도록하며 환기구가 노출될 경우에는 보행자보다 높이 설치함
                                - 환기구의 환기방향이 보행통행로를 향하지 않도록 함
                                - 건축물과 조화를 이룰 수 있는 색채 및 재료를 사용하여야 함
                                ∙ 건축물의 야간경관은 ‘시행지침 제3편제4장’을 따름
                                ∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편제5장’의 기준을 따름
                    색         채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편제3장’을 따름
                                  ∙ 건축한계선의 위치는 대지경계선으로부터 3m를 원칙으로 하며 그 외의
                    건   축     선
                                   사항은“건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계획결정도”에 따름


<별표 마-1> 상업용지 건폐율, 용적률, 높이

                                                 일반상업지역
      구분
                             C1                      C2                 C3
                         (간선도로 32m)              (간선도로 24m)       (이면부 및 연결녹지변)
      건폐율                   70% 이하                70% 이하              70% 이하
      용적률                   600% 이하               500% 이하             400% 이하
  최고층수                      10층 이하                 8층 이하              6층 이하
  해당블록                        상업1                   상업2               상업3~5

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