yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18343호                   관         보        2014. 9. 5.(금요일)
                   려하여 건축물을 계획한다.
                ∘수변경관형 배치구간
                - 수변경관형 배치구간의 위치는 지구단위계획 결정도를 따르며 구체적
                 인 사항은 다음과 같다.
                 1. 수변부의 특화된 주동배치를 통한 조망 확보 및 수변경관 연출을
                   위하여 수변경관형 배치구간을 지정한다.

                ∘입면적
                - 공공주택용지 내 주거동의 입면적은 3,500㎡ 이하로 계획한다. 다만
                  아래의 각호에 해당하는 경우에는 입면적을 10% 이내로 완화 할
                  수 있다.
                 1. 설계공모를 시행하는 경우
                 2. 합리적인 사유를 제시하여 승인권자(허가권자)가 인정하는 경우
                ∘주거동의 호수 제한
                - 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저
                  감 및 질서 있는 스카이라인의 조성 등을 달성하기 위하여 하나의
                  주거동을 기준으로 층수에 따라 호수를 제한하며 그 기준은 아래와
                  같다. 다만, 주동내의 세대별 평균전용면적이 50㎡ 미만인 경우에는
                  이를 적용하지 아니한다.
                 1. 8층 이하는 제한사항 없다.
                 2. 9층 이상, 15층 이하의 주동은 6호 이하로 한다.
                 3. 16층 이상, 20층 이하의 주동은 5호 이하로 한다.
                 4. 21층 이상은 4호 이하로 한다.
                 5. 여러 층수가 혼합될 경우는 각 주동의 최고층수 기준을 적용한다.
          형 태   ∘주거동 형태
                - 공동주택용지 내 아파트 주동은 판상형, 탑상형을 기준으로 하되, 다
                  음의 제시된 혼합유형을 적용하여 건축할 수 있다.
                ∘융통형 구조
                - 향후 생활여건변화, 주민의 다양한 거주환경요구 등의 증가에 따라
                  기존주택의 개선이 불가피할 경우 이를 원활히 수용할 수 있는 건축
                  구조 및 설비구조의 융통형 구조로 할 것을 권장하며, 그 구조기준
                  은 다음과 같다.
                 1. 기본 구조체의 전면철거 없이 리모델링이 가능한 구조
                 2. 단위세대의 평면변화가 용이한 구조
                 3. 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조
                 4. 설비구조의 교체가 용이한 구조
                ∘외벽의 재료, 형태
                - 시각적 폐쇄감 해소 및 통경확보, 보행통로 연결 등의 목적을 위하
                  여 필로티를 조성하며 기준은 아래와 같다.
                 1. 주거동의 전용면적이 60㎡ 이상이고, 한 층에 연속되는 호수가 4
                   호 이상인 경우 4호마다 1개소씩 필로티 설치를 권장한다.
                 2. 결정도상에 지정된 단지 내 보행로 상부에 주동을 배치하고자 하는

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                  경우에는 통로부분을 필로티구조로 설치하여 보행동선이 단절되지
                  않도록 한다.
                 3. 공동주택의 건축물(측벽)과 건축물(측벽) 사이에 6m 이상 이격
                   거리 확보가 어려운 경우, 1호 이상의 필로티를 설치한다.
                 4. 공원, 하천, 보행자전용도로, 공공공지, 완충녹지와 면한 1층부는
                   프라이버시 보호를 위해 필로티구조를 권장한다.
                - 생활가로변을 향하여 측벽이 배치될 경우 단조로운 경관 형성의
                  방지 및 CPTED(범죄예방환경설계) 개념에 따라 창호설치를 권장
                  한다.
                - 단지 내 관리사무소, 노인정, 복지시설 등 별도의 건물로 부대시설이
                  설치되는 건물 및 단지 내 옹벽은 30%이상 입체녹화를 권장한다.
                - 생활가로변의 부대복리시설 배치구간의 건축물의 벽면은 가급적 투
                  명한 재료를 통해 개방감을 확보하고 업무 이외의 시간에도 자연감
                  시 기능을 수행할 수 있도록 한다.
                - 서낙동강변 공동주택(공동1,2,3,4,5,6,7)블록은 하천 수면으로의 빛
                  반사를 최소화 할 수 있는 건축물의 배치, 저반사형 유리창 사용 또
                  는 맹금류 모양의 실루엣(bird saver)을 유리에 붙이거나 조류 충
                  돌 방지대책을 마련하여야 한다.
                - 소음을 저감하기 위하여 세대 내에 외기로 면하는 창호는 이중창
                  및 기밀성 창호를 권장한다.
                ∘지붕 및 옥탑
                - 평지붕으로 조성하는 경우에는 옥상 및 지붕면적의 30%이상 옥상
                  녹화해야 한다. 단, 국민임대주택 및 영구임대주택은 제외한다.
                - 주변과의 경관적 조화를 위하여 7층 이하의 공동주택과 경관권역에
                  서 구분하고 있는 수변권역에는 경사지붕을 원칙으로 다음 각 호와
                  같이 조성한다. 단, 평면상 단변과 장변의 비례가 1:2.5 이하의 아
                  파트의 경우와 도시경관 형성에 지장이 없다고 주택건설사업계획 승
                  인권자가 인정하는 경우에는 평지붕의 옥상녹화로 할 수 있다.
                 1. 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)
                   은 옥상면적의 1/8이하여야 한다.
                 2. 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.
                  (경사 범위는 3:10 이상 7:10 이하)
                 3. 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 국민임대주택
                   및 영구임대주택은 제외한다.


                ∘건축한계선 및 주거동 건축한계선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따
                르며 구체적인 사항은 다음과 같다.
                1. 도로변에는 프라이버시 보호와 주행차량의 소음저감을 위한 공간을
          건축선
                  확보하고자 대지경계로부터 6m의 건축한계선을 지정한다.
                2. 간선도로 등 소음에 영향을 받는 구간은 소음 영향을 최소화하기 위
                  하여 주거동 건축한계선을 추가로 이격한다.


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                                 <별표 4-1> 공동주택용지의 건축물 용도

     구분                          중저밀용지                                 중고밀용지

          도면
                                     L                                       M
          표시

                   ∘「건축법 시행령｣ 별표1에 의한 다음의 용도 ∘「건축법 시행령｣ 별표1에 의한 다음의 용도
                    2. 공동주택 중 아파트 및 연립주택                    2. 공동주택 중 아파트
건축물       허용       ∘「주택법」 제2조의 제8호, 제9호와 「주택 ∘「주택법」 제2조의 제8호, 제9호와 「주택
용도        용도       건설기준 등에 관한 규정」 제4장, 제5장의                 건설기준 등에 관한 규정」 제4장, 제5장
                   부대복리시설                                   의 부대복리시설
                   ∘ 건축물의 지하층은 주거용도 불허                   ∘ 건축물의 지하층은 주거용도 불허


          불허
                   ∘허용용도 이외의 용도                          ∘허용용도 이외의 용도
          용도

                   ∘공동1~7, 9, 10, 14, 15, 18, 19, 22, 23, ∘공동8, 11, 12, 13, 16, 17, 20, 21, 24,
  해당블록
                   25, 26, 28, 29, 30, 31, 32             27


                      <별표4-2> 주택유형, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수, 분양형태

획지                                세대수
          대지면적         주택유형                최고층수 건폐율(%) 용적률(%)                    비 고
번호                                 (호)
                       60㎡이하       890                                공공분양
공동1       74,252                          18층    50%           164%              부대복리시설배치구간
                       60~85㎡      480                                공공분양
공동2       27,830       85㎡초과       318    18층    50%        160%      일반분양       부대복리시설배치구간
공동3       27,830       85㎡초과       318    18층    50%           160%   일반분양
                       60~85㎡      814                                일반분양
공동4       71,845                          18층    50%           170%
                       85㎡초과       262                                일반분양
                       60~85㎡      790                                일반분양
공동5       69,665                          18층    50%           170%
                       85㎡초과       254                                일반분양
공동6       20,324       60㎡이하       380    18층    50%           150%   공공분양
공동7       36,568       60~85㎡      556    18층    50%           160%   일반분양
                       60㎡이하       868                                공공분양           지표동
공동8       72,414                          20층    50%           164%
                       60~85㎡      468                                공공분양       부대복리시설배치구간

공동9       17,370       60㎡이하       434    18층    50%           150%   국민임대       부대복리시설배치구간
공동10      19,925       60㎡이하       514    18층    50%           155%   국민임대
                       60㎡이하      1,250                               공공분양
공동11      83,335                          24층    50%           200%
                       60~85㎡      634                                공공분양

공동12      69,590       60㎡이하       886    27층    50%           174%   공공분양

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 ■ 상업업무용지
 < 업무용지 >
도면     위 치
                  구 분                        계 획 내 용
번호    (가구번호)
                        ∘건축물 용도는 <별표 5>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 “지구
                  용 도
                        단위계획 결정도”에 따름
                  건폐율
                        ∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 5>에 따라 건축하여야 하며, 필지별
                  용적률
                        세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
                  높 이
                  배 치   ∘건축한계선과 건축지정선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.
                        ∘외벽의 재료, 형태 등
                        - 도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로
                          하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하
                          여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
                        - 1층부의 높이는 4m 이상을 권장한다.
                        ∘1층 바닥높이
                        - 건축물의 1층 바닥높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피할 경우를 제외
                          하고는 대지내 공지 또는 보도와 20㎝ 이상 단차가 나지 않도록 한다.
-     업무1~5       형 태
                        ∘지붕 및 옥상
                        - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
                          (환기구 포함), 전기전화통신설비, 에어컨 실외기 등 이와 유사한 옥상 구
                          조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의
                          형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나 제외)
                        - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있
                          도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화해야 하며, 건축물의 유지관리에
                          필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다.
                        ∘도로(보행자도로 포함)와 접하는 대지경계선으로부터 3~6m 이격하여 건축
                        한계선 지정하며, 적용 위치는“지구단위계획 결정도”에 따름
                        ∘주운수로변
                  건축선
                        - 벽면지정선(지하1층) : 3m
                        - 건축지정선(1~2층) : 6m
                        - 벽면한계선(3층) : 9m


                    <별표 5> 업무용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
     구분                                    업무용지
          도면
                           B1                            B2
          표시
건축물
 용도            ∘｢건축법 시행령｣ 별표1에 의한 다음의 용도     ∘｢건축법 시행령｣ 별표1에 의한 다음의 용도
      주용도
                14. 업무시설(오피스텔 제외)             14. 업무시설

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제18343호                            관         보           2014. 9. 5.(금요일)
     구분                                 업무용지
               ∘｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의 용도 ∘ 주운수로변 2층 이하:
                 5. 문화 및 집회시설 중 집회장 (컨벤션 등 ·카페, 식당 등의 일반음식점과 유사한 용도
                    이와 유사한 용도)             ·의류, 액세서리, 서적 등 소매점 또는 상점
                14. 업무시설 중 공공업무시설(대사관, 문화
          권장       원 등 이와 유사한 용도),일반업무시설
          용도       (해운관련 업무시설, 국제교류/세무/금융
                   관련 시설 등 이와 유사한 용도)
               ∘ 주운수로변 2층 이하:
               ·카페, 식당 등의 일반음식점과 유사한 용도
               ·의류, 액세서리, 서적 등 소매점 또는 상점
               ∘｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의 용도 ∘｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의 용도
                3. 제1종 근린생활시설               3. 제1종 근린생활시설
                4. 제2종 근린생활시설[제조업소, 수리점     4. 제2종 근린생활시설[제조업소, 수리점
                   (자동차정비관련), 옥외철탑이 설치된 골      (자동차정비관련), 옥외철탑이 설치된 골
                   프연습장, 종교집회장, 장의사, 총포판매      프연습장, 종교집회장, 장의사, 총포판매
                   사, 단란주점, 안마시술소, 고시원 제외]     사, 단란주점, 안마시술소, 고시원 제외]
                5. 문화 및 집회시설(마권(馬券) 장외발매소, 5. 문화 및 집회시설(마권(馬券) 장외발매소,
          허용
                   마권 전화투표소, 경마장, 경륜장, 경정장,    마권 전화투표소, 경마장, 경륜장, 경정장,
          용도
                    자동차 경기장, 동식물원 중 동물원 제외)    자동차 경기장, 동식물원 중 동물원 제외)
                10. 교육연구시설(학교 제외)           10. 교육연구시설(학교 제외)
                13. 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 13. 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장,
                    체육관, 운동장 제외                 체육관, 운동장 제외
                14. 업무시설(오피스텔 제외)           14. 업무시설
                24. 방송통신시설(옥상에 설치하는 통신설비 24. 방송통신시설(옥상에 설치하는 통신설비
                     제외)                        제외)
       불허
               ∘허용용도 이외의 용도                   ∘허용용도 이외의 용도
       용도
    건폐율        ∘70% 이하                        ∘60% 이하
 용적률           ∘1,000% 이하                     ∘600% 이하
 최고층수          ∘30층(90m)                      ∘12층(60m) : 결정도에 따름
 최저층수          ∘10층 : 결정도에 따름                 ∘8층 : 결정도에 따름
 해당블록          ∘업무3~5                         ∘업무1, 2


    < 중심상업용지 >
도면     위 치
                  구 분                         계 획 내 용
번호    (가구번호)
                            ∘건축물 용도는 <별표 6>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 “지구
                  용 도
                             단위계획 결정도”에 따름
                  건폐율
                            ∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 6>에 따라 건축하여야 하며, 필지별
                  용적률
                             세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
        중상        높 이
-
      1-1,1-2
                  배 치       ∘건축한계선과 건축지정선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.

                            ∘외벽의 재료, 형태 등
                  형 태       - 도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로
                              하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하

                                        413
제18343호                    관           보         2014. 9. 5.(금요일)
                      여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
                    - 1층부의 높이는 4m 이상을 권장한다.
                    - 중심상업용지의 경우 수로와 접하는 상업시설간의 브릿지 조성 등을 통하
                      여 랜드마크적인 건축물 계획을 권장한다.
                    ∘1층 바닥높이
                    - 건축물의 1층 바닥높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피할 경우를 제외
                      하고는 대지내 공지 또는 보도와 20㎝ 이상 단차가 나지 않도록 한다.
                    ∘지붕 및 옥상
                    - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
                      (환기구 포함), 전기전화통신설비, 에어컨 실외기 등 이와 유사한 옥상 구
                      조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의
                      형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나 제외)
                    - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있
                      도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화해야 하며, 건축물의 유지관리에
                      필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다.
                    ∘도로(보행자도로 포함)와 접하는 대지경계선으로부터 3~6m 이격하여 건축
                     한계선 지정하며, 적용 위치는“지구단위계획 결정도”에 따름
                    ∘주운수로변
                    - 벽면지정선(지하1층) : 3m
              건축선
                    - 건축지정선(1~2층) : 6m
                    - 벽면한계선(3층) : 9m
                    ∘도시지원시설로의 보행로 확보구간
                    - 벽면한계선(2층이하) : 15m 폭원


               <별표 6> 중심상업용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이

  구분                                  중심상업용지
       도면
                                        C1
       표시
            ∘백화점, 대형판매시설 등 이와 유사한 용도
            ∘특급호텔 등 이와 유사한 용도
            ∘영화관, 음악당, 전시장 등 이와 유사한 용도
       권장
            ∘주운수로변 2층 이하 전면 권장용도 :
       용도
            ·다국적 음식점 등의 일반음식점과 유사한 용도
            ·명품 의류, 액세서리,등의 소매점 또는 상점
            ·와인 음식점 및 판매점
            ∘｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의 용도
건축물
             3. 제1종 근린생활시설
 용도
             4. 제2종 근린생활시설[제조업소, 수리점(자동차정비관련), 옥외철탑이 설치된 골프연습장,
                종교집회장, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소, 고시원 제외]
       허용    5. 문화 및 집회시설(마권(馬券) 장외발매소, 마권 전화투표소, 경마장, 경륜장, 경정장, 자
       용도       동차 경기장, 동식물원 중 동물원 제외)
             7. 판매시설(도매시장 제외)
             13. 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 체육관, 운동장 제외)
             14. 업무시설(오피스텔 제외)
             15. 숙박시설 중 관광숙박시설
       불허
            ∘허용용도 이외의 용도
       용도

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    건폐율    ∘70% 이하
  용적률      ∘1,000% 이하
 최고층수      ∘30층(90m)
 최저층수      ∘10층 : 결정도에 따름
 해당블록      ∘중상1-1, 중상1-2

    < 일반상업용지 >
도면     위 치
               구 분                       계 획 내 용
번호    (가구번호)
                     ∘건축물 용도는 <별표 7-1>, <별표 7-2>에 따라 건축하여야 하며, 필지별
               용 도
                        세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
               건폐율
                     ∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 7-1>, <별표 7-2>에 따라 건축하
               용적률
                        여야 하며, 필지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
               높 이
               배 치   ∘건축한계선과 건축지정선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.

                     ∘외벽의 재료, 형태 등
                        - 도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로
                         하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하
                         여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
                        - 1층부의 높이는 4m 이상을 권장한다.
                        - 주운수로변 및 세물머리변의 조경가벽 연결 부위의 높이는 8m 이상으로
                         하여야 한다. 단, 지하1층에 조경가벽의 조성은 지하1층 조경가벽 상부의
                         천정마감선까지로 한다.
                        - 특화가로변의 경관 조성을 위하여 페스티벌가로 건축물은 2~4층 중 2층
                         을 포함한 두개층 이상에 발코니를 공원에 면하도록 설치하고 발코니를
-     일상1~37
                         설치한 층의 상부층에는 테라스를 설치하여야 한다.
                        - 주운수로변 1층 공공보행통로는 폭1.5m의 켄틸레버 구조를 활용하여
                          4.5m의 폭원을 확보한다. 또한 수로에 면한 3층 이상의 벽면에는 테라스
               형 태        및 발코니의 설치를 권장한다.
                     ∘1층 바닥높이
                        - 건축물의 1층 바닥높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피할 경우를 제외
                         하고는 대지내 공지 또는 보도와 20㎝ 이상 단차가 나지 않도록 한다.
                        - 아케이드 설치구간에서 건축물의 1층 바닥높이는 보행에 불편이 없도록
                         인접필지와 같은 높이를 권장한다.
                     ∘지붕 및 옥상
                        - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
                         (환기구 포함), 전기전화통신설비, 에어컨 실외기 등 이와 유사한 옥상 구
                         조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의
                         형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나 제외)
                        - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있
                         도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화해야 하며, 건축물의 유지관리에
                         필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다.

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제18343호                    관          보          2014. 9. 5.(금요일)
                       ∘도로(보행자도로 포함)와 접하는 대지경계선으로부터 3~6m 이격하여 건축
                        한계선 지정하며, 적용 위치는 “지구단위계획 결정도”에 따름
                       ∘주운수로변
                         - 벽면지정선(지하1층) : 3m
                         - 건축지정선(1~2층) : 6m
                건축선
                         - 벽면한계선(3층) : 9m
                       ∘일상6,12,17,18,21,28 블록의 내부 보행로변
                         - 건축지정선 : 4m
                       ∘일상22~26,29,30,32,34,36 블록의 공원변
                         - 건축지정선 : 2m

                <별표 7-1> 일반상업용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
    구분                                일반상업용지
     도면      C2-1       C2-2
                                   C2-3       C2-4   C2-5      C2-6
     표시     (일반형)      (위락형)
        ∘휴식가로변                 ∘2층이하:    ∘2층이하:    ∘2층이하:    ∘2층 이하:
         2층 이하 전면               ·악기, 영상, ·악기, 영상, ·화랑, 화방, ·취미활동 관
         권장용도:                   연극   관련   연극 관련     공방, 액세서   련 테마카페
         ·카페, 식당                 상품, 기구    상품, 기구    리 제작·판    및 판매점
           등의 일반음                및 설비 판              매점       ·서점
                                           및 설비
           식점과 유사                매점                 ·전시관련 카 ·편집관련 상
           한 용도                 ·공연관련 카    판매점       페 및 판매    점
건       ∘일상6,12,17,1             페 및 판매 ·화랑, 화방,     점
축        8,21,28 블록              점         공방, 악세사
물        내 6m                              리 제작·판
     권장                                    매점
용        공공보행통로          -
     용도 변 2층 이하                           ·자동차 전시
도                                          장(오토갤러
         전면 권장용도:                          리)
         ·카페, 식당                          ·공연관련 카
           등의                              페 및 판매
           일반음식점                           점
           과 유사한
           용도
         ·의류, 액세서
           리 등의 소매
           점 또는 상점
          ∘｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의 용도
           3. 제1종 근린생활시설
           4. 제2종 근린생활시설[제조업소, 수리점(자동차정비관련),
              옥외철탑이 설치된 골프연습장, 종교집회장, 장의사,
              총포판매사, 단란주점, 안마시술소, 고시원 제외]
           5. 문화 및 집회시설(마권(馬券) 장외발매소, 마권 전화투표소,
건
              경마장, 경륜장, 경정장, 자동차 경기장, 동식물원 중 동물원 제외)
축
     허용    7. 판매시설(도매시장 제외)
물
     용도    9. 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 부수시설 중 장례식장 제외)
용
           10. 교육연구시설(학교 제외)
도
           13. 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 체육관, 운동장 제외)
           14. 업무시설
           15. 숙박시설 중 관광숙박시설(공원, 녹지 또는 지형지물에
              의하여 주거지역과 차폐된 관광숙박시설에 한함)
           16. 위락시설(C2-2만 해당)
           24. 방송통신시설(옥상에 설치하는 통신설비 제외)

                                    416
제18343호                         관            보                  2014. 9. 5.(금요일)
 구분                                     일반상업용지
  불허
        ∘허용용도 이외의 용도
  용도
건폐율     ∘60% 이하
        ∘200 / 500 /
용적률      600% 이하 : ∘600% 이하      ∘600% 이하     ∘600% 이하     ∘600% 이하     ∘500% 이하
         결정도에 따름
        ∘4층(20m) /
         9층(36m) /
최고층수                ∘12층(60m)    ∘12층(60m)    ∘12층(60m)    ∘12층(60m)    ∘9층(36m)
         12층(60m) :
         결정도에 따름
        ∘ - / 7층 / 8
최저층수     층 : 결정도에 ∘8층            ∘8층          ∘8층          ∘8층          ∘7층
         따름
        ∘일상1~3, 6,
         9, 12, 17,
                                                                        ∘일상25, 26,
해당블록     18, 21, 28, ∘일상13, 14   ∘일상 22, 29   ∘일상 23, 30   ∘일상 24, 32
                                                                         34, 36
         31, 33, 35,
         37

            <별표 7-2> 일반상업용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이 (주운수로변)

  구분                                   일반상업용지(수변)
       도면
                          C3-1                                   C3-2
       표시
                                               ∘주운수로변 2층 이하 전면 권장용도:
            ∘주운수로변 2층 이하 전면 권장용도:
                                      ·다국적 음식점 등의 일반음식점과 유사한
            ·카페, 식당 등의 일반음식점과 유사한 용도
                                       용도
       권장   ·의류, 액세서리, 서적 등 소매점 또는 상점
                                      ·명품 의류, 액세서리 등의 소매점 또는 상점
            ∘3층 이상:
       용도                             ·와인 음식점 및 판매점
            ·카페, 레스토랑, 커피점문점 등의 일반음식 ∘3층 이상:
              점과 유사한 용도
                                      ·카페, 다국적 레스토랑, 커피점문점 등의 일
                                       반음식점과 유사한 용도

건축물         ∘｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의 용도
 용도         3. 제1종 근린생활시설
            4. 제2종 근린생활시설 [제조업소, 수리점(자동차정비관련), 옥외철탑이 설치된 골프연습장,
              종교집회장, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소, 고시원 제외]
       허용
            5. 문화 및 집회시설(마권(馬券) 장외발매소, 마권 전화투표소, 경마장, 경륜장, 경정장, 자동
       용도
              차 경기장, 동식물원 중 동물원 제외)
            7. 판매시설(도매시장, 소매시장 제외)
            13. 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 체육관, 운동장 제외)
            14. 업무시설 (오피스텔 제외)
       불허
            ∘허용용도 이외의 용도                       ∘허용용도 이외의 용도
       용도

 건폐율        ∘60% 이하                            ∘60% 이하

 용적률        ∘300% 이하                           ∘200 / 250 / 300% 이하 : 결정도에 따름
                                       417
제18343호                      관         보               2014. 9. 5.(금요일)
     구분                           일반상업용지(수변)


                                        ∘4층(20m) / 5층(25m) / 6층(30m) : 결정
 최고층수      ∘6층(30m)
                                        도에 따름

 최저층수                     -                                -


 해당블록      ∘일상 4, 5                     ∘일상7, 8, 10, 11, 15, 16, 19, 20, 27


    < 근린상업용지 >
도면     위 치
               구 분                      계 획 내 용
번호    (가구번호)
                      ∘건축물 용도는 <별표 8>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 “지구
               용 도
                      단위계획 결정도”에 따름
               건폐율
                      ∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 8>에 따라 건축하여야 하며, 필지별
               용적률
                      세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
               높 이

               배 치    ∘건축한계선과 건축지정선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.
                      ∘외벽의 재료, 형태 등
                      - 도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로
                        하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하
                        여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
                      - 1층부의 높이는 4m 이상을 권장한다.
                      - 수로와 접하는 근린상업용지의 경우 상업시설간의 브릿지 조성을 권장한다.
                      ∘1층 바닥높이
-     근상1~18
                      - 건축물의 1층 바닥높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피할 경우를 제외
               형 태      하고는 대지내 공지 또는 보도와 20㎝ 이상 단차가 나지 않도록 한다.
                      ∘지붕 및 옥상
                      - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
                        (환기구 포함), 전기전화통신설비, 에어컨 실외기 등 이와 유사한 옥상 구
                        조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의
                        형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나 제외)
                      - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있
                        도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화해야 하며, 건축물의 유지관리에
                        필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다.
                      ∘필지 규모에 따라 도로(보행자도로 포함)와 접하는 대지경계선으로부터
                       2~4m 이격하여 건축한계선 지정하며, 적용 위치는“지구단위계획 결정도”
               건축선     에 따름
                      ∘세물머리수로변은 대지경계선으로부터 4m 이격하여 건축한계선 지정하며,
                       적용 위치는 “지구단위계획 결정도”에 따름


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