제18020호                      관          보         2013. 5. 21.(화요일)
3) 근린생활시설용지 (    SR1) (제2종일반주거지역)
 도면
       위치        구분                       계 획내 용
 번호
                        제1종근린생활시설(안마원 제외), 2종근린생활시설(안마시술소 및 단란주
                   허용용도   점, 고시원, 장의사 제외)
               용
                        교육연구시설중 유치원, 노유자시설중 영유아 보육시설
               도
                        허용용도 이외의 용도
                   불허용도
                        학교보건법 제5조 및 제6조에 의한 학교환경위생정화구역내에서는 해당금지시설
                 건 폐 율                        60%이하
                 용 적 률                       230%이하
                        5층 (단, 근생1(1~3획지) 및 근생25는 지정문화재 현상변경 허용기준 적용
                        구역으로 3층이하로 계획하되, 경사지붕(3:10)일 경우 15m, 평스라브일 경
                     기정
                        우 11m이하로하고, 근생10~근생12, 근생17~근생23은 지침도 및 고도제한
                        도면 참조)
               최고
                        5층 (단, 근생1(1~3획지)은 지정문화재 현상변경 허용기준 적용구역으
               층수
                        로 3층 이하로 계획하되 경사지붕(3:10)일 경우 15m, 평스라브일 경우
                     변경 11m이하로 하고, 근생25는 1층 이하로 계획하되 경사지붕(3:10)이 경
                        우 7.5m, 평스라브일 경우 5m이하로 하고, 근생10~근생12, 근생17~근
                        생23은 지침도 및 고도제한도면 참조)
               배치 및 건축선 건축한계선, 벽면지정선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
                        외벽의 재료 및 형태
                         - 건축한계선이 지정된 필지는 외관에 꽃 또는 꽃의 이미지를 도입하도록
                            한다.
                         - 건축한계선 1m에는 일정면적 이상에 대하여 관목(초화류)을 이용하여
                            식재공간 또는 화분으로 조성한다. 또한, 벽면지정선에 의해 조성되는
                            전면공지의 포장은 꽃문양 또는 꽃문양 타일을 부분적으로 사용하도
       근생1                  록 하며, 통행에 방해되지 않는 크기의 포트를 일정 간격으로 배치하
        ~                   여야 한다.
       근생14,             - 보행자 전용도로변, 광장변, 공원변의 건축외관 형태는 창문등의 개구부
 SR1                        에 화분을 설치할 수있는 플랜트 박스 설치
       근생17
        ~               지붕 및 옥탑 등
       근생28             ① 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라 건
                           축되도록 권장한다.
                         - 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을 주
                            지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
                         - 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태/친환경도시형성에 일조한
                 형 태
                            다.
                  및
                        ② 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각호의 기준에 따라 건
                 외 관
                           축되도록 권장한다.
                         - 경사지붕의 물매는 세로:가로 = 1:3의 범위로 하며, 실외기 설치공간을
                            계획시 반드시 고려한다.
                         - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에 설치하
                            는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과 조화를 이
                            루어야 한다.
                        ③ 건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용을 권장
                           한다.
                        담장, 대문, 계단 등
                         - 근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지
                            또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 부
                            득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인를 거
                            쳐 달리할 수 있다.
                        옥외광고물 및 야간경관
                         - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기
                            준을 따른다.
                 색 채    건축물 색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따른다.

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