yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
34
   7) 학교 (변경 없음) : 게재생략
   8) 문화시설 (변경 없음) : 게재생략
   9) 사회복지시설 (변경 없음) : 게재생략
   10) 의료복합용지 (변경 없음) : 게재생략
   11) 체육시설 (변경 없음) : 게재생략
   12) 하수도 (변경 없음) : 게재생략
  마. 주거편의시설용지 (변경 없음) : 게재생략
4. 건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경)조서 (변경)
  가. 건축물 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선 및 기타사항에 관한 도시관리
계획결정(변경)조서
   1) 단독주택용지 (변경 없음) : 게재생략
   2) 근린생활시설용지 (변경 없음) : 게재생략
   3) 공동주택용지(변경 없음) : 게재생략
   4) 준주거용지 (변경 없음) : 게재생략
   5) 복합용지 (변경 없음) : 게재생략
   6) 상업용지 및 업무시설용지 (변경)
   ■ 기정   
도면
번호
위 치
구분
계 획 내 용
일상
근상
업무
일상1~
일상12
근상1~
근상3
업무1~
업무35
용도
∙건축물 용도는 <별표6-1>, <별표6-3>에 따라 건축하여야 한다.
∙C1 배후상업용지 중 일상3 블록②-1획지는 관광진흥법에 따른 관광숙박업(호텔)에 
한한다.
∙호텔용지는 판매공고 후 1년 지난 시점을 기준으로 토지의 분양 및 매각이 원활히 
추진되지 않을 경우 특별한 사유가 없는한 기존 배후상업용지의 허용용도를 적용한다.
∙권장용도가 지정된 경우 지상 건축연면적의 20% 이상을 해당용도로 확보해야하며, 
건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 
산정한다.
∙상업용지 내 광장 및 보행자전용도로변은 ʻ판매 및 영업시설ʼ및ʻ근린생활시설ʼ을 1층 
전면권장용도로 지정한다. 1층부 권장용도가 지정된 경우에는 1층 바닥면적의 50% 이상 
권장용도를 확보하여야 한다.
건폐율
∙건축물의 건폐율은 <별표6-2>, <별표6-3>에 따라 건축하여야 한다.
용적률
∙건축물의 용적률은 <별표6-2>, <별표6-3>에 따라 건축하여야 한다.
높이
∙건축물의 층수는 <별표6-2>, <별표6-3>에 따라 건축하여야 한다.
∙동일용도 주변건축물과의 통일성 및 실내의 개방감 확보를 위하여 1층부의 높이는 4.5m로 
하여야 한다. 단, 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리 할 수 있다.
배치 및 
건축선
∙건축물 1층 바닥높이는 <별표8-8>의 건축물 진입에 관한 규정을 따라 조성하여야 한다.
∙기타사항은 지구단위계획 결정도에 표기된 바에 따라 건축하되, 특별히 지정되어 있지 
않은 경우에는 관련법규 및 조례에 따른다.
형태 및 
외관
∙외벽의 재료 형태
- 건축물 전면 1층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 한다. 다만, 건축물의 용도상 
부득이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
- 가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관연출을 위하여 주변 건축물의 1층 층고 및 
건축선, 색채 및 외장재 등을 고려하여 계획할 것을 권장한다.
∙1층 바닥높이
- 1층 바닥높이는 <별표8-8>의 건축물 진입에 관한 규정을 따라 조성하여야 한다. 
∙지붕 및 옥탑
- 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 
전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록
35
도면
번호
위 치
구분
계 획 내 용
설치하여야 하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송․ 통신용 
안테나 제외)
- 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하여야 
하며 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
- 지붕․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설을 
권장하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간이외에 타 용도로의 
사용을 불허한다.
∙담장
- 상업․ 업무용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 
높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 
승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
∙색채 및 옥외광고물
- 건축물의 색채는 지역중심지로서의 상징성 구현에 부합되도록 하여야 하며, 야간경관에 
관한 사항은 <별표8-2>의 기준에 의한다.
- 건축물의 입면은 간판의 위치 및 규격과 색상을 미리 고려하여 계획하고, <별표8-1>의 
기준에 적합하도록 옥외광고물 설치계획을 수립하여야 한다.
∙장애인을 위한 계획
- 상업 및 업무용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 건축계획을 
수립하되 보건복지가족부령에 의한 ʻ장애인․ 노인․ 임산부 등의 편의증진 보장에 관한 
법률ʼ과 해당시ʻ주차장 설치 및 관리조례ʼ의 관련규정을 적용한다.
∙대지 내 차량출입
- 차량출입불허구간과 차량출입허용구간은 지구단위계획 결정도를 따른다.
- 불가피한 사유가 발생하여 지침에 의하여 지정된 차량 출입구의 위치를 변경하여야 할 
경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
∙건축물 부설주차장 관련 기준
- 상업용지 및 업무용지 내 주차장은 ʻ주차장법ʼ 및 해당시 ʻ주차장 설치 및 관리조례ʼ에 
따라 설치하여야 한다.
- 안전시설 : 차량출입시 운전자 측에서 도로 쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간 내에는 
시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니 되며, 지하주차장의 출입구에는 
도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다.
- 옥외주차장의 조경 : 20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을 설치할 경우 
지상주차장과 도로 또는 대지 내에 확보되는 보행자통로 사이 공간에는 다음 각 호의 
기준에 따라 조경이 이루어져야 하며 그 면적은 조경면적으로 산정된다. 20대미만의 
지상주차장이 설치되는 경우에는 도로 또는 대지 내 보행자통로와의 경계선에는 다음 
제1호의 기준에 의해 조경을 하거나 차량출입구 부분을 제외한 경계선에 1.5m 간격으로 
단주를 설치하여야 한다.
1. 폭 1m 이상, 높이 0.5m 내지 0.6m의 식수대를 도로를 따라 설치하고 수고 3m 이상, 
수관폭 1.5m 이상의 교목을 대상면적에 대하여 제곱미터당 0.1본을 식재 하여야 한다.
2. 식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1m 이하가 되도록 
한다.
∙옥외광고물(간판 포함)에 관한 사항은<별표8-1>의 기준에 의한다.
대지 내 
공지
∙건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지는 <별표8-3>의 대지 내 공지 조성기준을 따른다.
친환경
계획에 
관한 
사항
∙생태면적률에 관한 사항은 <별표8-5>의 생태적지구단위계획 내용을 따른다.
기타사항
∙심의(인ㆍ허가)용 도서제출은 <별표8-6>의 심의(인ㆍ허가)용 도서제출을 따른다.
∙정보인프라시설에 관한 사항은 <별표8-7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따른다.
구 분
일반상업용지
근린상업용지
C1
C1-1
C2
C3
C4
배후상업
호텔
일반상업
트랜짓 몰 
연계지원
근린상업
단독주택
X
X
X
X
X
공동주택
X
X
X
X
X
제1종 근린생활시설
●
X
●
●
●
제2종 근린생활시설
●
X
●
●
●
안마시술소, 
단란주점 제외
안마시술소, 
단란주점 제외
문화 및 집회시설
●
X
●
○
○
<별표6-1> 일반상업용지 및 근린상업용지의 용도 분류표
36
구 분
일반상업용지
근린상업용지
C1
(배후상업)
C1-1
(호텔)
C2
(일반상업)
C3
(트랜짓 몰 
연계지원)
C4
(근린상업)
건폐율
60% 이하
70% 이하
70% 이하
60% 이하
60% 이하
60% 이하
용적률
600% 이하
700% 이하
700% 이하
600% 이하
600% 이하
600% 이하
최고층수
-
-
-
-
-
최소층수
-
-
-
-
-
해당블록
일상12*
일상1, 일상2, 
일상3(②-1제외)
, 일상4, 일상9
일상3 ②-1
일상5, 일상6, 
일상7
일상 10, 
일상 11
근상1, 근상2, 근상3
주) * 특별계획구역
<별표6-2> 일반상업용지 및 근린상업용지의 건축물 건폐율, 용적률, 높이
구 분
일반상업용지
근린상업용지
C1
C1-1
C2
C3
C4
배후상업
호텔
일반상업
트랜짓 몰 
연계지원
근린상업
판매시설
●
X
●
●
●
상점 및 이와 
유사한 용도에 
한함
상점 및 이와 
유사한 용도에 
한함
상점 및 이와 
유사한 용도에 
한함
종교시설
△
X
△
△
△
종교집회장에 한함
종교집회장에 한함종교집회장에 한함종교집회장에 한함
의료시설
●
X
●
●
●
정신병원, 
격리병원, 
장례식장 제외
정신병원, 
격리병원, 
장례식장 제외
정신병원, 
요양병원, 
격리병원, 
장례식장 제외
정신병원, 
요양병원, 
격리병원, 
장례식장 제외
업무시설
●
X
●
○
○
오피스텔 제외
오피스텔 제외
숙박시설
△
●
△
X
X
호텔 및 
관광숙박시설에 
한함(호텔의 경우 
지자체 조례에 
따른 이격거리 
확보가 가능할 
경우 허용)
호텔 및 
관광숙박시설에 
한함
호텔 및 
관광숙박시설에 
한함(호텔의 경우 
지자체 조례에 
따른 이격거리 
확보가 가능할 
경우 허용)
위락시설
○
X
△
X
X
주거지역과 면한 
지역은 제외
주거지역과 면한 
지역은 제외
방송통신시설
△
X
△
△
△
방송국, 전화국, 
통신용시설에 한함
방송국, 전화국, 
통신용시설에 한함
방송국, 전화국, 
통신용시설에 한함
방송국, 전화국, 
통신용시설에 한함
교육연구시설
●
X
●
●
●
노유자시설
X
X
X
○
○
수련시설
X
X
X
○
○
운동시설
○
X
○
○
○
위험물저장 및 처리시설
△
X
△
X
X
주유소에 한함
주유소에 한함
자동차관련시설
△
X
△
△
△
주차장, 세차장에 
한함
주차장, 세차장에 
한함
주차장, 세차장에 
한함
주차장, 세차장에 
한함
주1) ● : 지구단위계획에서 권장하는 용도, ○ : 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에서 허용한 용도, 
△ : 조례에 따라 건축할 수 있는 용도, X : 불허용도
주2) 상업용지 내 보행자전용도로변은 판매 및 영업시설과 근린생활시설을 1층전면 권장용도로 지정한다.
주3) 상업용지 중 교육환경보호구역에 포함되는 부분은 교육환경보호구역내 금지시설을 불허용도로 함
다만, 허용용도 중 상대보호구역내 심의 후 설치 가능한 시설에 한하여 심의 결과에 따름
주4) 일반상업용지 및 근린상업용지의 용도 분류표에서 제외된 시설은 불허
주5) C1-1(일상3 블록②-1)의 경우 관광진흥법에 따른 관광숙박업(호텔)으로 한정.
다만, 판매공고(2012.9.27) 후 1년 이상 호텔부지가 미 매각될 경우 C1의 허용용도 적용
37
구 분
업무시설용지
건
축
물 
용
도
도면
표시
B1
(공공업무)
B2
(복합공공청사)
B3
(일반업무시설)
B4
(소형 공공청사)
허용
용도
∙ 건축법시행령 
<별표1>에 
의한 다음의 
용도
- 업무시설
(오피스텔 
제외)
- 운동시설
∙ 건축법시행령 
<별표1>에 
의한 다음의 
용도
- 업무시설
(오피스텔 
제외)
- 운동시설
- 
교육연구시설
- 노유자시설
∙ 
건축법시행령<
별표1>에 의한 
다음의 용도
-업무시설 가목 
공공업무시설
-제1종 
근린생활시설
-제2종 
근린생활시설 
(안마시술소, 
단란주점 제외)
-노유자시설
-문화 및 
집회시설
-교육연구시설
-수련시설
-운동시설
∙ 건축법시행령 
<별표1>에 의한 
다음의 용도
-업무시설 나목 
일반업무시설
(설치의무비율 
연면적의 50% 
이상)
-운동시설
-문화 및 
집회시설
-교육연구시설
-노유자시설
-제1종 
근린생활시설
-제2종 
근린생활시설
(안마시술소 및 
단란주점 제외)
∙ 건축법시행령 
<별표1>에 의한 
다음의 용도
-업무시설 가목 
공공업무시설(권장)
-업무시설 나목 
일반업무시설 
(설치의무비율 
연면적의 50% 이상, 
오피스텔 제외)
-운동시설
-문화 및 집회시설
-교육연구시설
-노유자시설
-제1종 근린생활시설
-제2종 근린생활시설
(안마시술소 및 
단란주점 제외)
∙ 건축법시행령 
<별표1>에 
의한 다음의 
용도
-업무시설 가목
공공업무시설
-제1종 
근린생활시설
-제2종 
근린생활시설
(안마시술소 및
단란주점 
제외)
불허
용도
∙ 허용용도 
이외의 용도
∙ 허용용도 
이외의 용도
∙ 허용용도 
이외의 용도
∙ 허용용도 이외의 
용도
∙ 허용용도 이외의 
용도
∙ 허용용도 
이외의 용도
건폐율
60% 이하
60% 이하
60% 이하
60% 이하
60% 이하
50% 이하
용적률
400% 이하
400% 이하
300% 이하
400% 이하
400% 이하
250% 이하
최고층수
-
-
-
-
-
-
해당블록
업무3, 업무4
업무1
업무8
업무15, 업무22, 
업무26, 업무2-1
업무6, 업무16, 
업무25, 업무31, 
업무34, 업무2-2
업무13, 업무14
건
축
물 
용
도
도면
표시
B5
(소형 공공청사)
B6
(복합업무)
B6-1
(복합업무)
B7
(유통업무)
허용
용도
∙건축법시행령 
<별표
1>에
의한 다음의 용도
-업무시설 가목 공공
업무시설
-제1종 근린생활시설
-제2종 근린생활시설
(안마시술소, 단란주
점 제외)
-노유자시설
∙건축법시행령 <별표1>에 의한 다음의 
용도
-업무시설 나목 일반업무시설
-운동시설
-문화 및 집회시설
-교육연구시설
-노유자시설
-제1종 근린생활시설
-제2종 근린생활시설
(안마시술소 및 단란주점 제외)
∙건축법시행령 <별표1>
에 의한 다음의 용도
-제1종 근린생활시설(안마원 
제외)
-제2종 근린생활시설(안마시술소 
및 단란주점 제외)
-문화 및 집회시설 중 
공연장, 전시장, 
집회장(예식장에 한함)
-판매시설 중 소매시장
-운수시설      
-교육연구시설
-노유자시설    
-운동시설
-업무시설 나목 
일반업무시설
-자동차 관련 시설(폐차장, 
정비공장 제외)
∙건축법시행령 
<별표1>
에 의한
다음의 용도
-판매시설
-업무시설 나목 일반업
무시설
-운동시설
-문화 및 집회시설
-교육연구시설
-노유자시설
-제1종 근린생활시설
-제2종 근린생활시설
(안마시술소 및 단란주
점 제외)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율
50% 이하60% 이하
60% 이하
60% 이하
60% 이하
용적률
250% 
이하
300% 
이하
300%
이하
400%
이하
500%
이하
600%
이하
700%
이하
600% 이하
400% 이하500% 이하
최고층수
-
-
10층
-
-
-
기타
-
-
∙판매시설, 제1종 근린생활
시설, 제2종 근린생활시설
의 면적 합은 전체 연면적
의 10%를 초과하지 못함
(계약면적 기준)
-
해당블록
업무9, 
업무11
업무7, 
업무10
업무24 업무21 업무28
*
업무33
*
업무29* 
업무30*
업무35
업무23
업무27*
주1) * 특별계획구역
<별표6-3> 업무시설용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
38
   ■ 변경
도면
번호
위 치
구분
계 획 내 용
일상
근상
업무
일상1~
일상11
근상1~
근상3
업무1~
업무36
용도
∙건축물 용도는 <별표6-1>, <별표6-3>에 따라 건축하여야 한다.
∙C1 배후상업용지 중 일상3 블록②-1획지는 관광진흥법에 따른 관광숙박업(호텔)에 
한한다.
∙호텔용지는 판매공고 후 1년 지난 시점을 기준으로 토지의 분양 및 매각이 원활히 추
진되지 않을 경우 특별한 사유가 없는한 기존 배후상업용지의 허용용도를 적용한다.
∙권장용도가 지정된 경우 지상 건축연면적의 20% 이상을 해당용도로 확보해야하며, 건
축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정한
다.
∙상업용지 내 광장 및 보행자전용도로변은 ʻ판매 및 영업시설ʼ및ʻ근린생활시설ʼ을 1층 전
면권장용도로 지정한다. 1층부 권장용도가 지정된 경우에는 1층 바닥면적의 50% 이상 
권장용도를 확보하여야 한다.
건폐율
∙건축물의 건폐율은 <별표6-2>, <별표6-3>에 따라 건축하여야 한다.
용적률
∙건축물의 용적률은 <별표6-2>, <별표6-3>에 따라 건축하여야 한다.
높이
∙건축물의 층수는 <별표6-2>, <별표6-3>에 따라 건축하여야 한다.
∙동일용도 주변건축물과의 통일성 및 실내의 개방감 확보를 위하여 1층부의 높이는 
4.5m로 하여야 한다. 단, 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리 할 수 있
다.
배치 및 
건축선
∙건축물 1층 바닥높이는 <별표8-8>의 건축물 진입에 관한 규정을 따라 조성하여야 한다.
∙기타사항은 지구단위계획 결정도에 표기된 바에 따라 건축하되, 특별히 지정되어 있지 
않은 경우에는 관련법규 및 조례에 따른다.
형태 및 
외관
∙외벽의 재료 형태
- 건축물 전면 1층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 한다. 다만, 건축물의 용도
상 부득이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
- 가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관연출을 위하여 주변 건축물의 1층 층고 
및 건축선, 색채 및 외장재 등을 고려하여 계획할 것을 권장한다.
∙1층 바닥높이
- 1층 바닥높이는 <별표8-8>의 건축물 진입에 관한 규정을 따라 조성하여야 한다. 
∙지붕 및 옥탑
- 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 
전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도
록 설치하여야 하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송․ 통
신용 안테나 제외)
- 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하
여야 하며 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
- 지붕․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시
설을 권장하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간이외에 타 용도
로의 사용을 불허한다.
∙담장
- 상업․ 업무용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 
높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 
승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
39
∙색채 및 옥외광고물
- 건축물의 색채는 지역중심지로서의 상징성 구현에 부합되도록 하여야 하며, 야간경관
에 관한 사항은 <별표8-2>의 기준에 의한다.
- 건축물의 입면은 간판의 위치 및 규격과 색상을 미리 고려하여 계획하고, <별표8-1>
의 기준에 적합하도록 옥외광고물 설치계획을 수립하여야 한다.
∙장애인을 위한 계획
- 상업 및 업무용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 건축계획을 
수립하되 보건복지가족부령에 의한 ʻ장애인․ 노인․ 임산부 등의 편의증진 보장에 관한 
법률ʼ과 해당시ʻ주차장 설치 및 관리조례ʼ의 관련규정을 적용한다.
∙대지 내 차량출입
- 차량출입불허구간과 차량출입허용구간은 지구단위계획 결정도를 따른다.
- 불가피한 사유가 발생하여 지침에 의하여 지정된 차량 출입구의 위치를 변경하여야 
할 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
∙건축물 부설주차장 관련 기준
- 상업용지 및 업무용지 내 주차장은 ʻ주차장법ʼ 및 해당시 ʻ주차장 설치 및 관리조례ʼ에 
따라 설치하여야 한다.
- 안전시설 : 차량출입시 운전자 측에서 도로 쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간 내
에는 시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니 되며, 지하주차장의 출
입구에는 도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다.
- 옥외주차장의 조경 : 20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을 설치할 경우 지상
주차장과 도로 또는 대지 내에 확보되는 보행자통로 사이 공간에는 다음 각 호의 기
준에 따라 조경이 이루어져야 하며 그 면적은 조경면적으로 산정된다. 20대미만의 지
상주차장이 설치되는 경우에는 도로 또는 대지 내 보행자통로와의 경계선에는 다음 
제1호의 기준에 의해 조경을 하거나 차량출입구 부분을 제외한 경계선에 1.5m 간격
으로 단주를 설치하여야 한다.
1. 폭 1m 이상, 높이 0.5m 내지 0.6m의 식수대를 도로를 따라 설치하고 수고 3m 이
상, 수관폭 1.5m 이상의 교목을 대상면적에 대하여 제곱미터당 0.1본을 식재 하여
야 한다.
2. 식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1m 이하가 되도록 
한다.
∙옥외광고물(간판 포함)에 관한 사항은<별표8-1>의 기준에 의한다.
대지 내 
공지
∙건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지는 <별표8-3>의 대지 내 공지 조성기준을 따른다.
친환경
계획에 
관한 
사항
∙생태면적률에 관한 사항은 <별표8-5>의 생태적지구단위계획 내용을 따른다.
기타사항
∙심의(인ㆍ허가)용 도서제출은 <별표8-6>의 심의(인ㆍ허가)용 도서제출을 따른다.
∙정보인프라시설에 관한 사항은 <별표8-7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따른다.
구 분
일반상업용지
근린상업용지
C1
C1-1
C2
C3
C4
배후상업
호텔
일반상업
트랜짓 몰 
연계지원
근린상업
단독주택
X
X
X
X
X
공동주택
X
X
X
X
X
제1종 근린생활시설
●
X
●
●
●
제2종 근린생활시설
●
X
●
●
●
안마시술소, 
단란주점 제외
안마시술소, 
단란주점 제외
<별표6-1> 일반상업용지 및 근린상업용지의 용도 분류표
40
구 분
일반상업용지
근린상업용지
C1
(배후상업)
C1-1
(호텔)
C2
(일반상업)
C3
(트랜짓 몰 
연계지원)
C4
(근린상업)
건폐율
70% 이하
70% 이하
60% 이하
60% 이하
60% 이하
용적률
700% 이하
700% 이하
600% 이하
600% 이하
600% 이하
최고층수
-
-
-
-
-
최소층수
-
-
-
-
-
해당블록
일상1, 일상2, 
일상3(②-1제외),
일상4, 일상9
일상3 ②-1
일상5, 일상6, 
일상7
일상 10, 
일상 11
근상1, 근상2, 근상3
주) * 특별계획구역
<별표6-2> 일반상업용지 및 근린상업용지의 건축물 건폐율, 용적률, 높이
구 분
일반상업용지
근린상업용지
C1
C1-1
C2
C3
C4
배후상업
호텔
일반상업
트랜짓 몰 
연계지원
근린상업
문화 및 집회시설
●
X
●
○
○
판매시설
●
X
●
●
●
상점 및 이와 
유사한 용도에 
한함
상점 및 이와 
유사한 용도에 
한함
상점 및 이와 
유사한 용도에 
한함
종교시설
△
X
△
△
△
종교집회장에 한함
종교집회장에 한함종교집회장에 한함종교집회장에 한함
의료시설
●
X
●
●
●
정신병원, 
격리병원, 
장례식장 제외
정신병원, 
격리병원, 
장례식장 제외
정신병원, 
요양병원, 
격리병원, 
장례식장 제외
정신병원, 
요양병원, 
격리병원, 
장례식장 제외
업무시설
●
X
●
○
○
오피스텔 제외
오피스텔 제외
숙박시설
△
●
△
X
X
호텔 및 
관광숙박시설에 
한함(호텔의 경우 
지자체 조례에 
따른 이격거리 
확보가 가능할 
경우 허용)
호텔 및 
관광숙박시설에 
한함
호텔 및 
관광숙박시설에 
한함(호텔의 경우 
지자체 조례에 
따른 이격거리 
확보가 가능할 
경우 허용)
위락시설
○
X
△
X
X
주거지역과 면한 
지역은 제외
주거지역과 면한 
지역은 제외
방송통신시설
△
X
△
△
△
방송국, 전화국, 
통신용시설에 
한함
방송국, 전화국, 
통신용시설에 
한함
방송국, 전화국, 
통신용시설에 
한함
방송국, 전화국, 
통신용시설에 
한함
교육연구시설
●
X
●
●
●
노유자시설
X
X
X
○
○
수련시설
X
X
X
○
○
운동시설
○
X
○
○
○
위험물저장 및 처리시설
△
X
△
X
X
주유소에 한함
주유소에 한함
자동차관련시설
△
X
△
△
△
주차장, 세차장에 
한함
주차장, 세차장에 
한함
주차장, 세차장에 
한함
주차장, 세차장에 
한함
주1) ● : 지구단위계획에서 권장하는 용도, ○ : 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에서 허용한 용도, 
△ : 조례에 따라 건축할 수 있는 용도, X : 불허용도
주2) 상업용지 내 보행자전용도로변은 판매 및 영업시설과 근린생활시설을 1층전면 권장용도로 지정한다.
주3) 상업용지 중 교육환경보호구역에 포함되는 부분은 교육환경보호구역내 금지시설을 불허용도로 함
다만, 허용용도 중 상대보호구역내 심의 후 설치 가능한 시설에 한하여 심의 결과에 따름
주4) 일반상업용지 및 근린상업용지의 용도 분류표에서 제외된 시설은 불허
주5) C1-1(일상3 블록②-1)의 경우 관광진흥법에 따른 관광숙박업(호텔)으로 한정.
다만, 판매공고(2012.9.27) 후 1년 이상 호텔부지가 미 매각될 경우 C1의 허용용도 적용
41
구 분
업무시설용지
건
축
물 
용
도
도면
표시
B1
(공공업무)
B2
(복합공공청사)
B3
(일반업무시설)
B4
(소형 공공청사)
허용
용도
∙ 건축법시행령 
<별표1>에 
의한 다음의 
용도
-업무시설
(오피스텔 제외)
-운동시설
∙ 건축법시행령 
<별표1>에 
의한 다음의 
용도
-업무시설
(오피스텔 제외)
-운동시설
-교육연구시설
- 노유자시설
∙ 
건축법시행령<별
표1>에 의한 
다음의 용도
-업무시설 가목 
공공업무시설
-제1종 
근린생활시설
-제2종 
근린생활시설 
(안마시술소, 
단란주점 제외)
-노유자시설
-문화 및 
집회시설
-교육연구시설
-수련시설
-운동시설
∙ 건축법시행령 
<별표1>에 의한 
다음의 용도
-업무시설 나목 
일반업무시설
(설치의무비율 
연면적의 50% 
이상)
-운동시설
-문화 및 
집회시설
-교육연구시설
-노유자시설
-제1종 
근린생활시설
-제2종 
근린생활시설
(안마시술소 및 
단란주점 제외)
∙ 건축법시행령 
<별표1>에 의한 
다음의 용도
-업무시설 가목 
공공업무시설(권장)
-업무시설 나목 
일반업무시설 
(설치의무비율 
연면적의 50% 이상, 
오피스텔 제외)
-운동시설
-문화 및 집회시설
-교육연구시설
-노유자시설
-제1종 근린생활시설
-제2종 근린생활시설
(안마시술소 및 
단란주점 제외)
∙ 건축법시행령 
<별표1>에 
의한 다음의 
용도
-업무시설 가목
공공업무시설
-제1종 
근린생활시설
-제2종 
근린생활시설
(안마시술소 및
단란주점 
제외)
불허
용도
∙ 허용용도 
이외의 용도
∙ 허용용도 
이외의 용도
∙ 허용용도 이외의 
용도
∙ 허용용도 이외의 
용도
∙ 허용용도 이외의 
용도
∙ 허용용도 
이외의 용도
건폐율
60% 이하
60% 이하
60% 이하
60% 이하
60% 이하
50% 
이하
60% 
이하
용적률
400% 이하
400% 이하
300% 이하
400% 이하
400% 이하
250% 
이하
400% 
이하
최고층수
-
-
-
-
-
-
-
해당블록
업무3, 업무4
업무1
업무8
업무15, 업무22, 
업무26, 업무2-1
업무6, 업무16, 
업무25, 업무31, 
업무34, 업무2-2
업무13, 
업무14
업무36
건
축
물 
용
도
도면
표시
B5
(소형 공공청사)
B6
(복합업무)
B6-1
(복합업무)
B7
(유통업무)
허용
용도
∙건축법시행령 
<별표
1>에 의한 다음의 용도
-업무시설 가목 공공
업무시설
-제1종 근린생활시설
-제2종 근린생활시설
(안마시술소, 단란주
점 제외)
-노유자시설
∙건축법시행령 <별표1>에 의한 다음의 
용도
-업무시설 나목 일반업무시설
-운동시설
-문화 및 집회시설
-교육연구시설
-노유자시설
-제1종 근린생활시설
-제2종 근린생활시설
(안마시술소 및 단란주점 제외)
∙건축법시행령 <별표1>에 
의한 다음의 용도
-제1종 근린생활시설(안마원 
제외)
-제2종 근린생활시설(안마시술소 
및 단란주점 제외)
-문화 및 집회시설 중 
공연장, 전시장, 
집회장(예식장에 한함)
-판매시설 중 소매시장
-운수시설     
-교육연구시설
-노유자시설   
-운동시설
-업무시설 나목 
일반업무시설
-자동차 관련 시설(폐차장, 
정비공장 제외)
∙건축법시행령 
<별표1>
에 의한 다음의 용도
-판매시설
-업무시설 나목 일반업
무시설
-운동시설
-문화 및 집회시설
-교육연구시설
-노유자시설
-제1종 근린생활시설
-제2종 근린생활시설
(안마시술소 및 단란주
점 제외)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율
50% 이하60% 이하
60% 이하
60% 이하
60% 이하
용적률
250% 
이하
300% 
이하
300% 이하
400% 이하
600% 이하
400% 이하
최고층수
-
-
10층
-
-
기타
-
-
∙판매시설, 제1종 근린생
활시설, 제2종 근린생활
시설의 면적 합은 전체 
연면적의 10%를 초과하
지 못함(계약면적 기준)
-
해당블록
업무9, 
업무11
업무7, 
업무10
업무24
업무21
업무35
업무23
<별표6-3> 업무시설용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
42
   7) 도시지원시설 (변경)
   ■ 기정
도면
번호
위 치
구분
계 획 내 용
RD
지원1, 
지원2, 
지원3
용도
∙건축물 용도는 <별표7-2>에 따라 건축하여야 한다.
∙도시지원시설의 주요 유치업종은 빅데이터, 클라우드, SW, ICT 등 4차 산업혁명 대응 
및 지역전략산업 육성을 위한 업종(이하 신산업육성업종)으로 한다. 단, 지원3의 경우
에는 주요 유치업종외의 업종도 가능하다.<별표 7-1> 참조
∙주요 유치업종에 해당하는 건축물의 용도는 지상 건축연면적의 50% 이상 확보토록하
며, 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 
산정한다. 단, 지원3의 경우에는 50%미만도 가능하다.
건폐율
∙건축물의 건폐율은 <별표7-2>에 따라 건축하여야 한다.
용적률
∙건축물의 용적률은 <별표7-2>에 따라 건축하여야 한다.
높이
∙건축물의 층수는 <별표7-2>에 따라 건축하여야 한다.
배치 및 
건축선
∙창곡천에 면하여 수변으로의 개방감을 확보하고 수변 커뮤니티 활동의 거점 및 지원부
지간의 휴게‧교류공간이 되도록 한다.(지원3제외)
∙건축선 및 저층배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
형태 및 
외관
∙외벽의 재료 및 형태
- 건축물의 형태 및 외장재료․ 색채는 지역을 대표하는 첨단산업중심의 신산업 거점으로
서의 상징성 구현에 부합되도록 건축하여야 한다.
∙지붕 및 옥탑
- 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 
전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도
록 설치하여야 하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송․ 통
신용 안테나 제외)
- 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하
여야 하며 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
- 지붕․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시
설을 조성하여야 하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간이외에 
타 용도로의 사용을 불허한다.
∙담장
- 도시지원시설용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등
과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해
당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
∙옥외광고물(간판 포함)에 관한 사항은<별표8-1>의 기준에 의한다.
∙장애인을 위한 계획
- 도시지원시설용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 건축계획을 
수립하되 보건복지부령에 의한ʻ장애인․ 노인․ 임산부 등의 편의증진 보장에 관한 법률ʼ
과 해당시 주차장 조례의 관련규정을 적용한다.
∙대지 내 차량출입
- 차량출입불허구간과 차량출입허용구간은 지구단위계획 결정도를 따른다.
- 불가피한 사유가 발생하여 지침에 의하여 지정된 차량 출입구의 위치를 변경하여야 
할 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
∙건축물 부설주차장 관련 기준
- 주차장 설치기준 : 주차장은 주차장법 및 해당시 주차장조례에 따라 설치하여야 하고, 
자주식주차로 계획한다. 다만 자주식주차가 곤란하다고 인․ 허가권자가 인정하는 경우
에 한하여 기계식주차를 설치할 수 있다.
43
- 안전시설 : 차량출입시 운전자 측에서 도로 쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간 내
에는 시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니 되며, 지하주차장의 출
입구에는 도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다.
- 옥외주차장의 조경 : 20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을 설치할 경우 지상
주차장과 도로 또는 대지 내에 확보되는 보행자통로 사이 공간에는 다음 각 호의 기
준에 따라 조경이 이루어져야 하며 그 면적은 조경면적으로 산정된다. 20대미만의 지
상주차장이 설치되는 경우에는 도로 또는 대지 내 보행자통로와의 경계선에는 다음 
제1호의 기준에 의해 조경을 하거나 차량출입구 부분을 제외한 경계선에 1.5m 간격
으로 단주를 설치하여야 한다.
1. 폭 1m 이상, 높이 0.5m 내지 0.6m의 식수대를 도로를 따라 설치하고 수고 3m 이
상, 수관폭 1.5m 이상의 교목을 대상면적에 대하여 제곱미터당 0.1본을 식재 하여
야 한다.
2. 식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1m 이하가 되도록 
한다.
대지 내 
공지
∙건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지는 <별표8-3>의 대지 내 공지 조성기준을 따
른다.
친환경 
계획에 
관한 사항
∙생태면적률에 관한 사항은 <별표8-5>의 생태적지구단위계획 내용을 따른다.
기타사항
∙심의(인ㆍ허가)용 도서제출은 <별표8-6>의 심의(인ㆍ허가)용 도서제출을 따른다.
∙정보인프라시설에 관한 사항은 <별표8-7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따른다.
구분
한국표준
산업분류
유치업종1)
비고
제조업
C18
∙ 인쇄 및 기록매체 복제업
∙ 기록매체 복제업(C1820)에 한함
C22
∙ 고무제품 및 플라스틱제품 제조업
∙ 3D프린팅 등 첨단산업 관련 업종에 한함 주1)
C23
∙ 비금속 광물제품 제조업
∙ 3D프린팅 등 첨단산업 관련 업종에 한함 주1)
C24
∙ 1차 금속 제조업
∙ 3D프린팅 등 첨단산업 관련 업종에 한함 주1)
C25
∙ 금속가공제품 제조업 : 기계 및 가구제
외
∙ 3D프린팅 등 첨단산업 관련 업종에 한함 주1)
C26
∙ 전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장
비제조업
C27
∙ 의료, 정밀, 광학기기 및 시계 제조업
C28
∙ 전기장비 제조업
C29
∙ 기타 기계 및 장비 제조업
∙ 가공 공작기계 제조업(C2922), 반도체 및 디
스플레이 제조용 기계 제조업(C2927), 산업용 
로봇 제조업(C2928)에 한함
C30
∙ 자동차 및 트레일러 제조업
∙ 3D프린팅 등 첨단산업 관련 업종에 한함 주1)
C31
∙ 기타운송장비 제조업
∙ 3D프린팅 등 첨단산업 관련 업종에 한함 주1)
도소매업
G47
∙ 소매업 : 자동차 제외
∙ 무점포 소매업(통신 판매업(G4791))에 한함
정보통신산
업
J58
∙ 출판업
J59
∙ 영화・오디오 기록물 제작 및 배급업
∙ 영화 및 비디오물 상영업(J5914) 제외
J60
∙ 방송업
J61
∙ 우편 및 통신업
∙ 공영우편업(J611) 제외
J62
∙ 컴퓨터 프로그래밍, 시스템 통합 및 관
리업
J63
∙ 정보서비스업
전문,과학 및 
기술서비스
등
M70
∙ 연구개발업
M71
∙ 전문 서비스업
M72
∙ 건축기술, 엔지니어링 및 기타 과학기술 
서비스업
M73
∙ 기타 전문, 과학 및 기술 서비스업
∙ 수의업(M731) 제외
N74
∙ 사업시설 관리 및 조경 서비스업
∙ 사업시설 유지ㆍ관리 서비스업(N741)에 한함
N75
∙ 사업지원서비스업
∙ 보안 시스템 서비스업(N7532), 그 외 기타 사업 
  지원 서비스업(N7599)에 한함 * N75999 제외
P85
∙ 교육서비스업
∙ 온라인공개수업(MOOC), 사이버교육(e-edu) 등
웹서비스 기반의 교육서비스업에 한함 주1)
주1) 업종은 한국표준산업분류코드(KSIC) 기준을 적용하며, 상기 표 상의 비고에서 제시한『3D프린팅 등 첨단산업 관
<별표7-1> 도시지원시설용지의 주요 유치업종(신산업육성업종)
44
련업종』 및『웹서비스 기반의 교육서비스업』등에 대한 해당 여부는 지자체장의 판단에 따름.
단, 상기 업종은 향후 미래산업 동향 및 신기술의 출현에 따라 유치업종의 범위를 조정할 수 있음.
주2) 상기 분류에 해당되지 않더라도 아래 『성남시 전략산업』에 해당하는 경우, 지자체장의 판단에 따라 『주요 유치
업종』에 포함되는 것으로 인정
(단, 아래의 입주불허업종은 제외)
   ※ 성남시 전략산업(성남지역산업진흥계획 : 2018.2.26)
      - 미래성장산업 : ①빅데이터·클라우드  ②드론  ③지능형로봇  ④3D프린팅  ⑤자율주행자동차
      - 지역성장산업 : ⑥융합형콘텐츠  ⑦정보서비스  ⑧바이오웰에이징  
      - 균형일자리창출산업(도시형제조업) : ⑨식품  ⑩패션  ⑪공예
주3) 주요 유치업종 해당 여부에 관계없이, 아래 입주 불허업종에 해당하는 경우 입주허용 불가
   ※ 입주불허업종
     ① 「산업집적법」 제28조5 및 동법시행령 제36조의4의 규정에 의한 입주자격 및 대상이 아닌 업종
     ② 「대기환경보전법」에 의한 특정대기유해물질, 「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」에 의한 특정수질유해물
질의 배출업종, 「악취방지법」,「폐기물관리법」,「유해화학물질관리법」등에 의한 환경오염물질을 배출하여 환
경오염을 유발하는 업종
     ③ 특정유해 물질이 발생되는 업종, 폐수를 발생시키는 업종, 대기오염 다량배출업종 등 인허가권자가 입주를 불허
하는 업종
구 분
도시지원시설용지
건
축
물
용
도
도면
표시
RD1 (혼합형산업연구단지)
허용
용도
∙ 건축법시행령 <별표1>에 의한 다음의 용도
- 공장 (벤처기업집적시설, 도시형 공장, 지식산업센터)
- 교육연구시설 (연구소 및 그와 유사한 시설)
- 업무시설
- 제1종ㆍ제2종 근린생활시설 (안마시술소, 단란주점 제외)
- 판매시설 다목 상점
- 공동주택 라목 기숙사
- 문화 및 집회시설 가목 공연장, 나목 중 회의장, 라목 전시장
- 의료시설 가목 병원 (정신병원 및 요양병원 제외)
- 운동시설 (골프연습장 제외)
- 방송통신시설
＊제1ㆍ2종 근린생활시설 및 
판매시설 바닥면적의 합은 
전체연면적의 8% 미만이 되도록 
설치
＊제1종 근린생활시설 바닥면적의 
합은 전체연면적의 20%미만이 
되도록 설치
＊제1종 근린생활시설 바닥면적의 
합은 전체연면적의 20%미만이 
되도록 설치
＊제2종 근린생활시설 바닥면적의 
합은 전체연면적의 10%미만이 
되도록 설치
＊제2종 근린생활시설 바닥면적의 
합은 전체연면적의 10%미만이 
되도록 설치
＊판매시설 바닥면적의 합은 전체 
연면적의 10%미만이 되도록 
설치
＊판매시설 바닥면적의 합은 전체 
연면적의 10%미만이 되도록 
설치
＊업무시설 중 오피스텔 및 
공동주택 중 기숙사 바닥면적의 
합은 전체연면적의 7%미만이 
되도록 설치
＊업무시설 중 오피스텔 및 
공동주택 중 기숙사 바닥면적의 
합은 전체연면적의 20%미만이 
되도록 설치
＊공장, 교육연구시설, 
업무시설(오피스텔 제외) 
바닥면적의 합은 전체연면적의 
50%이상이 되도록 설치
(지원2와 건축주가 동일한 경우 
상기 의무비율 미적용)
＊공동주택 라목 기숙사의 수용인
원은 실당 2인 이하여야 함
＊공동주택 라목 기숙사의 수용인
원은 실당 2인 이하여야 함
＊공동주택 라목 기숙사의 수용인
원은 실당 2인 이하여야 함
＊<표Ⅱ-7-1>에 따른 주요 
유치업종을 지상연면적의 
50%이상 확보
＊<표Ⅱ-7-1>에 따른 주요 
유치업종을 지상연면적의 
50%이상 확보
＊<표Ⅱ-7-1>에 따른 주요 
유치업종확보의무비율 미적용
불허
용도∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 허용용도 이외의 용도
해당
블록
지원1
지원2
지원3
건폐율
60% 이하
70% 이하
70% 이하
용적률
400% 이하
400% 이하
400% 이하
최고층수
-
-
-
기타
-
-
해당블록
지원1*
지원2*
지원3*
주) * 특별계획구역
<별표7-2> 도시지원시설용지 건축물 용도․ 건폐율․ 용적률․ 높이
45
   ■ 변경
도시지원시설용지는 신산업 거점육성을 목표로 특별계획구역으로 지정하며, 각 용지에 대한 개발방
향 및 건축물의 용도·규모 등 세부사항은 당초「가. 건축물 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ
형태ㆍ색채ㆍ건축선 및 기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경)조서: 7)도시지원시설」과「특별계
획구역」에 각각 표기되어있던 것을「나. 특별계획구역의 지정 및 구역별 건축물 및 기타사항에 관
한 도시관리계획결정조서: 2) 특별계획구역별 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 및 기타사항에 
관한 계획: 나) 특별계획구역4 – 도시지원시설」로 통합․일원화한다.  
   8) 공공건축물 및 기타시설용지 (변경)  
   ■ 기정
<별표8-1> 옥외광고물(간판) 설치기준 (변경) (권역별 광고물의 설치유형 및 수량의 적용대상용지
외 변경 없음 : 게재생략) 
   ■ 기정
권역구분
적용대상용지(시설)
벽면이용
간판
지주이용
간판
돌출형
간판
점멸
방식
일반권역
점포겸용주택 
1층 이하
불허
불허
불허
(간접조명)
단지내 상가권역
공동주택
단지내 상가
2층 이하
불허
불허
중점권역
복합용지
2층 이하
조건부허용
불허
도시지원시설,
근린생활시설용지
2~5층 이하
상업권역
준주거용지,
상업용지
3층 이하
조건부허용
2~5층 이하
업무권역
Type1
일반업무시설용지,
공공업무시설용지(상업)
체육시설용지②
2층 이하
조건부허용
불허
Type2
공공업무시설용지(업무)
불허
특화권역
트랜짓 몰 구간 내외
준주거용지
2층 이하
불허
2층
< 권역별 광고물의 설치유형 및 수량의 적용대상용지 >
※특화권역에 포함된 업무시설용지 : 권역구분도에 따라 특화권역 기준 적용
도면
번호
위 치
구분
계 획 내 용
P
(변경)
[기정]
주1~
주13,
차1
[변경]
주1~
주14,
차1
배치 및 
건축선
∙건축선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
색채 및 
옥외광고물
∙주차장건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표8-1>을 따른다.
친환경
계획에 관한 
사항
∙생태면적률에 관한 사항은 <별표8-5>의 생태적 지구단위계획 내용을 따른다.
기타사항
∙주차장용지(P1, P2) 1층부에 근린생활시설 등을 배치할 경우 1층 바닥면적의 50% 이
하로 하여야 한다.
P5
(변경)
[기정]
주13
[변경]
주13,
주14
용도
허용
용도
∙주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장 
불허
용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율
-
용적률
-
높이
-
46
※1개 업소에서 표시할 수 있는 광고물의 총수는 1개로 함
   ■ 변경
권역구분
적용대상용지(시설)
벽면이용
간판
지주이용
간판
돌출형
간판
점멸
방식
일반권역
점포겸용주택 
1층 이하
불허
불허
불허
(간접조명)
단지내 상가권역
공동주택
단지내 상가
2층 이하
불허
불허
중점권역
복합용지①
2층 이하
조건부허용
불허
도시지원시설,
근린생활시설용지
2~5층 이하
상업권역
준주거용지,
상업용지, 복합용지②·③
3층 이하
조건부허용
2~5층 이하
업무권역
Type1
일반업무시설용지,
공공업무시설용지(상업)
체육시설용지②
2층 이하
조건부허용
불허
Type2
공공업무시설용지(업무)
불허
특화권역
트랜짓 몰 구간 내외
준주거용지
2층 이하
불허
2층
< 권역별 광고물의 설치유형 및 수량의 적용대상용지 >
※특화권역에 포함된 업무시설용지 : 권역구분도에 따라 특화권역 기준 적용
※1개 업소에서 표시할 수 있는 광고물의 총수는 1개로 함
<별표8-2> 야간경관조명 설치기준 (변경 없음) : 게재생략
<별표8-3> 대지 내 공지(전면공지, 공개공지, 공공조경) 조성기준 (변경 없음) : 게재생략
<별표8-4> 보행네트워크 계획 (변경 없음) : 게재생략
<별표8-5> 생태적 지구단위계획(친환경계획) 지침 (변경 없음) : 게재생략
<별표8-6> 심의(인 ․ 허가)용 도서제출 (변경 없음) : 게재생략
<별표8-7> 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항(변경 없음) : 게재생략
<별표8-8> 장애물 없는 건축 등에 관한 사항(변경 없음) : 게재생략
나. 특별계획구역의 지정 및 구역별 건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획결정조서 (변경)
  1) 특별계획구역지정 (변경)
구분
구역번호
위       치
면적(㎡)
기정
변경
변경후
합 계
2개소
257,081
증)18,447
275,528
기정
특별계획구역1
위례지구 남서측 (블록명 : 업무27~30, 업무33, 일상12)
112,496
증)18,447
130,943
변경
위례지구 남서측 (블록명 : 복합2~3)
기정
특별계획구역4
위례지구 남서측 (블록명 : 지원1, 지원2, 지원3)
144,585
-
144,585
47
  2) 특별계획구역별 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 및 기타사항에 관한 계획(변경)
   가) 특별계획구역1 – 복정역세권 (변경)
   ■ 기정  
도면
번호
위 치
구분
계 획 내 용
특별
계획
구역
위례지구 
남서측
지정목적
∙지하철과 신교통수단을 연결하는 역세권 개발을 통한 지역의 상징성․ 중심성 강조
∙위례신도시의 중심기능 강화를 위한 상징성 있는 상업･업무공간 연출 및 대중교통 중
심의 소형 주상복합공간 계획수립
용도지역
∙일반상업지역
배치 및 
건축선
∙지구단위계획 결정도를 따른다.
규모
∙상업 및 업무용지에 관한 지침의 내용에 준하여 적용한다.
개발방향
∙복정역세권내 건축물은 위례신도시의 첫인상을 심어주는 주요 관문으로 개성 있는 디
자인으로 특화된 랜드마크로 계획
∙위례신도시를 기준점으로 하는 주요 광역교통축과 직․ 간접적으로 연결하는 위례신도
시의 교통결절점 기능강화(지역환승센터로 육성, 지하주차장 확보, 철도이용의 편리성 
도모)
∙복정역의 교통체계 구성이 도시전체 네트워크로 확대될 수 있도록 결절부에서의 보행
체계와 내부도로체계를 계획
기타사항
∙생태면적률에 관한 사항은 <별표8-5>의 생태면적률을 따른다.
∙건축물의 옥외광고물(간판)은 <별표8-1>의 기준에 의한다.
∙정보인프라시설에 관한 사항은 <별표8-7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따
른다.
∙특별계획구역의 세부사항은 용지별 조서의 내용에 준하여 적용한다.
구 분
일반상업용지
C1 (배후상업)
건폐율
60% 이하
용적률
600% 이하
최고층수
-
최소층수
-
해당블록
일상12
<별표9-1> 일반상업용지의 건축물 건폐율, 용적률, 높이
구 분
업무시설용지
건축물 
용도
도면표시
B6
(복합업무)
B7
(유통업무)
허용용도
∙ 건축법시행령 <별표1>에 의한 다음의 용도
- 업무시설 나목 일반업무시설
- 운동시설
- 문화 및 집회시설
- 교육연구시설
- 노유자시설
- 제1종 근린생활시설
- 제2종 근린생활시설 (안마시술소 및 단란주
점 제외)
∙ 건축법시행령 <별표1>에 의한 다음의 용도
- 판매시설
- 업무시설 나목 일반업무시설
- 운동시설
- 문화 및 집회시설
- 교육연구시설
- 노유자시설
- 제1종 근린생활시설
- 제2종 근린생활시설 (안마시술소 및 단란주
점 제외)
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율
60% 이하
60% 이하
용적률
500% 이하
600% 이하
700% 이하
500% 이하
최고층수
-
-
해당블록
업무28
업무33 
업무29, 업무30
업무27
<별표9-2> 업무시설용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이