yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
구분
합계
1류
2류
3류
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
합계
25
(24)
6,187
(5,957)
137,348
(124,679)
15
(15)
2,992
(2,992)
53,753
(53,753)
9
(8)
3,147
(2,917)
83,256
(70,587)
1
(1)
48
(48)
339
(339)
대로
2
(2)
1,683
(1,512)
59,063
(50,624)
-
-
-
2
(2)
1,683
(1,512)
59,063
(50,624)
-
-
-
중로
10
(10)
3,195
(3,195)
64,274
(60,552)
4
(4)
1,790
(1,790)
40,589
(40,589)
6
(6)
1,405
(1,405)
23,685
(19,963)
-
-
-
소로
12
(11)
1,289
(1,230)
13,811
(13,303)
10
(10)
1,182
(1,182)
12,964
(12,964)
1
(-)
59
(-)
508
(-)
1
(1)
48
(48)
339
(339)
보행자
도로
1
(1)
20
(20)
200
(200)
1
(1)
20
(20)
200
(200)
-
-
-
-
-
-
  
※ ( )은 지구 내 노선수, 연장, 면적임
2) 공간시설
가) 광장
구  분
번호
위    치
면 적(㎡)
비 고
계
1개소
882
광장
소계
1개소
882
1
단원구 신길동 198-8 일원
882
나) 공원
구  분
번호
위    치
면 적(㎡)
비 고
계
7개소
173,573
근린공원
소계
1개소
80,609
1
단원구 신길동 607 일원
80,609
소공원
소계
4개소
7,119
1
단원구 신길동 216-41 일원
2,360
2
단원구 신길동 198-109 일원
2,467
3
단원구 신길동 182 일원
1,512
4
단원구 신길동 216-170 일원
780
문화공원
소계
1개소
6,875
1
단원구 신길동 216-457 일원
6,875
수변공원
소계
1개소
78,970
1
단원구 신길동 198-8 일원
78,970
마. 환경보전 및 탄소저감 등 환경계획(변경없음)
1) 환경보전계획(변경없음)
가) 자연지형 및 토양특성 분석
○ 저지대 성토와 같은 불가피한 경우를 제외하고 원지형의 특성을 고려한 계획을 수립하여 
토지의 절·성토량을 최소화 하고 토양의 특성을 고려한 계획을 수립하여 생태환경 유지 
및 주변 생태자원들의 높은 질 유지
나) 적정 밀도의 산정
○ 기존 생태자원의 수용능력을 기반으로 대상지가 감당할 수 있는 개발밀도를 산정
○ 일조·자연채광을 최대한 반영할 수 있는 단지배치 구축
다) 미기후 활용을 위한 건축물 형태 및 배치 도입
○ 주풍향을 고려한 건축물 배치로 바람길 확보 및 열섬현상 저감
○ 공동주택 단지 내 미기후 활용을 최대로 할 수 있는 주동형태 및 배치 도입
2) 탄소저감계획(변경없음)
가) 저탄소 친환경단지 조성
○ 지구내외의 양호한 자연환경(제기천, GB2등급지 등)을 활용하여 오픈스페이스 및 녹지공
간을 확보하고, 지구내 공공건축물 등 건축물의 옥상녹화를 적극 유도
○ 온실가스 감축 이행을 위한 국가정책인 에너지 소비를 최소화한 제로에너지 건축물 건축 
단계적 시행
나) 녹색교통 활성화 유도
○ 지구외 버스 및 지하철역(신길온천)과 연계되는 자전거도로를 계획하여 녹색교통 활성화
로 탄소발생을 저감
○ 사업지내외부의 양호한 자연환경과 연결될 수 있는 보행네트워크를 구축하고 대상지내의 
자전거도로망을 구축하여 차량통행을 최대한 억제하고 녹색교통이용 활성화를 유도하여 
탄소배출량 저감 유도
다) 신재생에너지 활용
○ 자연에너지를 최대한 활용한 신·재생에너지(태양광, 태양열, 지열 등)의 적용 권장
바. 조성된 토지의 공급에 관한 계획(변경)
1) 공급내용(변경)
공급용도구분
공급면적
(㎡)
획지수
공급대상자
공급방법
공급가격 결정방법
비고
합계
389,738 149
-
-
-
　
주
택
건
설
용
지
단독주택
26,108
99
점포
겸용
이주대책대상자수의계약
이주자택지공급단가
　
기타실수요자
경쟁입찰주거부분: 감정평가액
비주거부분: 낙찰가격
　
주거
전용
협의양도자
수의계약
감정평가액
　
기타실수요자
추첨
감정평가액
　
공
동
주
택
기
정
60㎡이하116,665
8
공공주택사업자
수의계약
조성원가 60%
공공임대
공공주택사업자
수의계약
감정평가액
공공분양
60~85㎡90,025
6
공공주택사업자
수의계약
감정평가액
공공분양
공모에 의하여
선정된 자
수의계약
감정평가액
민간분양
기타실수요자
추첨
감정평가액
민간분양
85㎡초과23,843
(1)
중복
공모에 의하여
선정된 자
수의계약
감정평가액
민간분양
기타실수요자
추첨
감정평가액
민간분양
변
경
60㎡이하117,670
8
(1)
중복
공공주택사업자
수의계약
조성원가 60%
공공임대
공공주택사업자
수의계약
감정평가액
공공분양
공모에 의하여
선정된 자
수의계약
감정평가액
민간분양
60~85㎡87,802
6
공공주택사업자
수의계약
감정평가액
공공분양
공모에 의하여 
선정된 자
수의계약
감정평가액
민간분양
기타실수요자
추첨
감정평가액
민간분양
85㎡초과25,061
(2)
중복
공모에 의하여 
선정된 자
수의계약
감정평가액
민간분양
기타실수요자
추첨
감정평가액
민간분양
근린생활시설
5,660
10
생활대책대상자
수의계약
감정평가액
　
기타실수요자
경쟁입찰
낙찰가격
　
보상금예치자
제한경쟁
낙찰가격
　
공
공
시
설
용
지
상업시설
18,140
6
기타실수요자
경쟁입찰
낙찰가격
　
주상복합
37,195
5
기타실수요자
경쟁입찰주거부분: 감정평가액
비주거부분: 낙찰가격
　
도시지원
시설
21,761
5
중소기업진흥공단
(중소기업협동조합법에 의한 
중소기업중앙회가 국가 또는 
지자체로부터 재정지원을 받아 
관련시설을 설치하는 경우를 
포함)
수의계약
조성원가
(단, 상업시설 및 
근린생활시설은 감정가격)
　
　
　
협의양도자
수의계약기존면적: 조성원가 80%
추가면적: 감정평가액
　
기업이전대책대상자
수의계약
감정평가액
　
기타실수요자
(관할지자체장 추천)
수의계약
감정평가액
　
기타실수요자
추첨
감정평가액
　
업무시설
10,229
2
기타실수요자
경쟁입찰
낙찰가격
　
학교
28,004
2
지자체
수의계약
무상
　
복합커뮤니티
시설
4,823
1
국가·지자체
수의계약
조성원가
　
기타실수요자
경쟁입찰
낙찰가격
주차장
6,197
3
국가·지자체
수의계약
조성원가
　
기타실수요자
경쟁입찰
낙찰가격
　
전기공급설비
1,088
2
전기사업법에 의한
실수요자
수의계약
감정가격
　
주1) 공동주택 중 괄호( )는 한 블럭내 규모가 혼합된 것을 뜻함
  2) 대토보상 대상토지는 대상토지 확정 후 명시
  3) 지구 내 시설 존치 시 존치약정 체결 후 최종 택지공급면적 확정 예정
  4) 주차장용지를 국가, 지자체에 공급하는 경우 허용용도는 노외주차장 및 노외주차장용지 내 주차전용건축물(건축물의
연면적 중 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 95퍼센트 이상인 것을 말한다)로 한정하며, 공급가격 하한을 조성원가의
90%로 하여 공급
  5) 「공공주택 업무처리지침」, 「택지개발업무처리지침」등 관련규정 기준 적용
2) 공급시기(변경없음) : 토지공급 승인 후
사. 지구단위계획(변경) : [붙임 1] (도면생략)
아. 토지의 단계별 조성에 관한 계획(변경없음)
구분
합 계
2020년이전
2021년
2022년
2023년
2024년
2025년
2026년이후
조성계획
758
-
-
-
76
152
227
303
(단위 : 천㎡)
자. 연차별 자금투자 및 재원조달에 관한 계획(변경없음)
1) 연차별 자금투자계획
총사업비
합 계
2020년이전
2021년
2022년
2023년
2024년
2025년
2026년이후
계
6,499
5
16
1,260
1,713
755
1,304
1,446
(단위 : 억원)
2) 재원조달계획 : 공공주택사업자(한국토지주택공사, 안산도시공사) 자체자금
차. 집단에너지의 공급에 관한 계획(변경없음)
1) 전력공급계획 : 한국전력공사와 협의하여 전력 공급 예정
2) 열공급계획 : 집단에너지 공급 사업자와 협의하여 공급 예정
3) 도시가스공급계획 : 삼천리(주)와 협의하여 공급 예정
카. 도시관리계획 결정(변경없음) : 게재생략
타. ｢개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 시행령｣ 제7조제1호부터 제4호까지의 사항(개발
제한구역에 주택지구를 지정하는 경우만 해당한다)(변경없음) : 게재생략
파. 수용하거나 사용할 토지 등의 소재지, 지번, 지목, 면적, 소유권 및 소유권 외의 권리의 명세와 
그 소유자 및 권리자의 성명, 주소(변경없음) : 게재생략
하. 법 제29조에 따른 공공시설 등의 명세서 및 처분계획서(변경없음) : 게재생략
거. 관계서류의 열람방법(변경없음)
○ 경기도 신도시기획과(전화 : 031-8008-5682), 안산시 도시재생과(전화 : 031-481-3475), 한국토지
주택공사 경기지역본부(전화 : 031-250-8275), 안산도시공사 건설사업본부 신도시사업부(전화 : 031-
481-4936)에 비치하여 토지소유자 및 이해관계인 등 일반인에게 보이고 있으며, 지형도면 등은 토지이음
홈페이지(http://www.eum.go.kr)에서 열람이 가능함
[붙임1] 안산신길2 공공주택지구 지구단위계획에 관한 사항(변경)
1. 지구단위계획구역 지정에 대한 도시관리계획 결정조서(변경없음)
구분도면표시
번호
구 역 명
위    치
면 적 (㎡)
최초
결정일
비고
기 정
변 경
변경후
기정
1
안산신길2 
공공주택지구
안산시 단원구 
신길동 일원
758,343
-
758,343
국토교통부고시
제2020-387호
(2020.05.20)
2. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경)
가. 용도지역·지구·구역에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경없음) : 게재생략
나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경없음) : 게재생략
다. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서(변경)
1) 단독주택용지(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획 지
비 고
위치
면적(㎡)
계
26,108
99개소
26,108
R-1
(주거전용)
소계
42개소
11,016
- 획지의 분할 불허
- 획지의 합병은 ‘연접한 2획지’에 한하여 허용
  (1회 합병 후 추가 합병 불가, 합병 후 당초 
획지로 분할 가능)
1
1,003
-1
245
-2
264
-3
264
-4
230
2
3,090
-1
297
-2
260
-3
283
-4
302
-5
290
-6
293
-7
265
-8
260
-9
260
-10
260
-11
320
3
1,840
-1
255
-2
263
-3
264
-4
264
-5
265
-6
265
-7
264
4
935
-1
225
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획 지
비 고
위치
면적(㎡)
-2
261
-3
261
-4
188
5
2,088
-1
240
-2
252
-3
252
-4
252
-5
272
-6
300
-7
260
-8
260
6
2,060
-1
260
-2
260
-3
260
-4
260
-5
260
-6
263
-7
261
-8
236
R-2
(점포겸용)
소계
7개소
2,192
- 획지의 분할 불허
- 획지의 합병은 ‘연접한 2획지’에 한하여 허용
  (1회 합병 후 추가 합병 불가, 합병 후 당초 
획지로 분할 가능)
1
2,192
-1
314
-2
312
-3
314
-4
315
-5
313
-6
313
-7
311
R-3
(주거전용)
소계
21개소
5,586
- 획지의 분할 불허
- 획지의 합병은 ‘연접한 2획지’에 한하여 허용
  (1회 합병 후 추가 합병 불가, 합병 후 당초 
획지로 분할 가능)
1
1,312
-1
264
-2
264
-3
264
-4
264
-5
256
2
1,369
-1
232
-2
230
-3
230
-4
230
-5
230
-6
217
3
2,905
-1
265
-2
265
-3
265
-4
265
-5
265
-6
265
-7
265
-8
265
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획 지
비 고
위치
면적(㎡)
-9
372
-10
413
R-4
(주거전용)
소계
29개소
7,314
- 획지의 분할 불허
- 획지의 합병은 ‘연접한 2획지’에 한하여 허용
  (1회 합병 후 추가 합병 불가, 합병 후 당초 
획지로 분할 가능)
1
1,532
-1
263
-2
259
-3
250
-4
250
-5
250
-6
260
2
1,843
-1
261
-2
265
-3
265
-4
265
-5
265
-6
265
-7
257
3
1,603
-1
211
-2
228
-3
216
-4
225
-5
250
-6
248
-7
225
4
2,336
-1
240
-2
262
-3
262
-4
262
-5
262
-6
262
-7
262
-8
262
-9
262
2) 공동주택용지(변경)
○ 기정
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획        지
비   고
위치
면적(㎡)
합계
14개소
230,533
소계
8개소
116,665
- 획지의 분할 및 합병 불허　
A-1
-
11,670
-
11,670
A-2
-
11,587
-
11,587
A-3
-
11,308
-
11,308
A-4
-
11,325
-
11,325
A-5
-
12,671
-
12,671
A-6
-
17,427
-
17,427
A-7
-
18,095
-
18,095
A-8
-
22,582
-
22,582
소계
5개소
79,807
B-1
-
21,103
-
21,103
B-2
-
11,563
-
11,563
B-3
-
18,468
-
18,468
B-4
-
16,015
-
16,015
B-5
-
12,658
-
12,658
소계
1개소
34,061
C-1
-
34,061
-
34,061
○ 변경
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획        지
비   고
위치
면적(㎡)
합계
14개소
230,533
소계
8개소
116,665
- 획지의 분할 및 합병 불허　
A-1
-
11,670
-
11,670
A-2
-
11,587
-
11,587
A-3
-
11,308
-
11,308
A-4
-
11,325
-
11,325
A-5
-
12,671
-
12,671
A-6
-
17,427
-
17,427
A-7
-
18,095
-
18,095
A-8
-
22,582
-
22,582
소계
3개소
45,324
B-1
-
21,103
-
21,103
B-2
-
11,563
-
11,563
B-3
-
12,658
-
12,658
소계
3개소
68,544
C-1
-
18,468
-
18,468
C-2
-
16,015
-
16,015
C-3
-
34,061
-
34,061
3) 근린생활시설용지(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
10개소
5,660
근생1
소 계
4개소
2,089
- 획지의 분할 불허
- 획지의 합병은 연접한 획지에 한하여 허용 
(합병 후 당초 획지로 분할 가능)
1
2,089
-1
506
-2
507
-3
535
-4
541
근생2
소 계
4개소
1,531
1
1,531
-1
484
-2
434
-3
369
-4
244
근생3
소 계
2개소
2,040
1
2,040
-1
1082
-2
958
4) 상업시설용지(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획        지
비   고
위치
면적(㎡)
합계
4개소
18,140
D-1
-
2,171
-
2,171
- 획지의 분할 및 합병 불허
D-2
-
6,362
-
6,362
D-3
-
6,329
-
6,329
D-4
-
3,278
-
3,278
5) 주상복합용지(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획        지
비   고
위치
면적(㎡)
합계
5개소
37,195
M-1
-
10,389
-
10,389
- 획지의 분할 및 합병 불허
M-2
-
5,533
-
5,533
M-3
-
7,251
-
7,251
M-4
-
7,041
-
7,041
M-5
-
6,981
-
6,981
6) 업무시설용지(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획        지
비   고
위치
면적(㎡)
합계
1개소
10,229
업무1
-
10,229
-
10,229
- 획지의 분할 및 합병 불허
7) 교육시설용지(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획        지
비   고
위치
면적(㎡)
합계
2개소
28,004
초1
-
17,002
-
17,002
- 획지의 분할 및 합병 불허
중1
-
11,002
-
11,002
8) 복합커뮤니티시설용지(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획        지
비   고
위치
면적(㎡)
합계
1개소
4,823
복합1
-
4,823
-
4,823
- 획지의 분할 및 합병 불허
9) 주차장용지(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획        지
비   고
위치
면적(㎡)
합계
3개소
6,197
주1
-
3,587
-
3,587
- 획지의 분할 및 합병 불허
주2
-
980
-
980
주3
-
1,630
-
1,630
10) 도시지원시설용지(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획        지
비   고
위치
면적(㎡)
합계
5개소
21,761
S-1
소계
2개소
6,980
- 획지의 분할 및 합병 불허
1
6,980
-1
4,500
-2
2,480
S-2
소계
3개소
14,781
1
14,781
-1
3,352
-2
5,276
-3
6,153
11) 공급처리시설용지(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획        지
비   고
위치
면적(㎡)
합계
4개소
16,432
전1
-
343
-
343
전2
-
745
-
745
빗물
-
9,292
-
9,292
하
-
6,052
-
6,052
라. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획  
결정조서(변경)
1) 주거전용 단독주택용지(제1종일반주거지역)(변경없음)
위치
구  분
계   획   내   용
R-1,
R-3,
R-4
건
축
물
용
도
허용
용도
⦁「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
-제1호의 단독주택 중 단독주택, 다가구주택
※ 지하층은 주거(거실, 식당, 침실, 화장실) 또는 교육 용도로 사용 불허
불허
용도
⦁허용용도 이외의 용도
⦁｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조 (교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함
되는 시설
⦁｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢안산시 도시계획 조례｣에 의거 당해 토지에
건축할 수 있는 건축물 외의 용도
건폐율
⦁50% 이하
용적률
⦁150% 이하
높이
⦁3층 이하
※ 건축물의 1층 전체를 필로티로 하여 건물의 주출입구, 계단, 주차장, 조경시설,
그 밖에 이와 비슷한 시설로 이용할 경우, 해당 층을 층수 산정에서 제외
1획지 당
가구수
⦁3가구 이하(획지의 합병 시 6가구 이하)
배치 및
건축선
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제1장 제4, 5조 및‘건축물 등에 관한 도시관리
계획 결정도’에 따른다.
⦁그 외 사항은 「안산시 건축조례」 별표3(대지안의 공지)을 따른다.
형태 및
외관
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제1장 제6조부터 제12조에 따른다.
대지 내
공지
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제1장 제13, 14조에 따른다.
차량
진·출입
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제1장 제15조 및‘건축물 등에 관한 도시관리계획
결정도’에 따른다.
주차장
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제1장 제16조에 따른다.
2) 점포겸용 단독주택용지(제1종일반주거지역)(변경없음)
위치
구  분
계   획   내   용
R-2
건
축
물
용
도
허용
용도
⦁「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도 
-제1호의 단독주택 중 단독주택, 다가구주택
-제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외) 
-제4호의 제2종 근린생활시설(공연장, 종교집회장, 총포판매소, 장의사, 다중생활시설,
옥외골프장, 단란주점, 안마시술소 제외)
※ 지하층은 주거(거실, 식당, 침실, 화장실) 또는 교육 용도로 사용 불허
※ 제1종, 제2종근린생활시설 지상층 연면적의 합은 40% 이하, 지상 1층에 한함
(단, 2층 이하의 건축물의 경우 건축연면적의 50% 미만에서 가능하다.)
불허
용도
⦁허용용도 이외의 용도
⦁｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조 (교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함
되는 시설
⦁｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢안산시 도시계획 조례｣에 의거 당해 토지에
건축할 수 있는 건축물 외의 용도
건폐율
⦁60% 이하
용적률
⦁180% 이하
높이
⦁4층 이하(필로티 포함)
1획지 당
가구수
⦁5가구 이하(획지의 합병 시 10가구 이하)
배치 및
건축선
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제2장 제22, 23조 및‘건축물 등에 관한 도시관리
계획 결정도’에 따른다.
⦁그 외 사항은 「안산시 건축조례」 별표3(대지안의 공지)을 따른다.
형태 및
외관
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제2장 제24조부터 제29조에 따른다.
대지 내
공지
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제2장 제30조에 따른다.
차량
진·출입
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제2장 제31조 및‘건축물 등에 관한 도시관리계획
결정도’에 따른다.
주차장
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제2장 제32조에 따른다.
3) 공동주택용지(제2종일반주거지역)(변경)
○ 기정
위치
구  분
계   획   내   용
A-1∼8, 
B-1∼5, 
C-1
건
축
물
용
도
허용
용도
⦁「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
-제2호의 공동주택 중 아파트
⦁「주택법」 및 「주택건설기준 등에 꽌한 규정」에 의한 부대시설 및 복리시설
※ ｢주택법 시행령｣ 제7조의 복리시설 내 허용하는 시설 중 종교시설, 제1종 
근린생활시설의 안마원, 제2종 근린생활시설의 총포판매소, 게임 및 체험 
관련 시설, 장의사, 옥외골프장, 고시원업의 시설, 단란주점, 안마시술소, 
노래연습장, 종교집회장은 불허함
※ 부대・복리시설 중 근린생활시설은 세대당 전용 0.7㎡ 이내로 함 (단, 인근 
지역의 상업기능의 여건을 고려하여 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 
거쳐 세대당 1.0㎡ 이내로 할 수 있음)
불허
용도
⦁허용용도 이외의 용도
⦁｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조 (교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 
포함되는 시설
⦁｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢안산시 도시계획 조례｣에 의거 당해 토
지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
주택규모,
세대수,
건폐율,
용적률,
높이,
주택유형
⦁주택규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이, 주택유형은 <별표1>에 규정된 내용을 
따른다.
배치 및
건축선
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제3장 제43조부터 제46조 및‘건축물 등에
관한 도시관리계획 결정도’에 따른다.
⦁그 외 사항은 「안산시 건축조례」 별표3(대지안의 공지)을 따른다.
형태 및
외관
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제3장 제47조부터 제57조에 따른다.
대지 내
공지
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제3장 제58조에 따른다.
차량
진·출입
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제3장 제60, 61조 및‘건축물 등에 관한 도시
관리계획 결정도’에 따른다.
주차장
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제3장 제62조에 따른다.
○ 변경
위치
구  분
계   획   내   용
A-1~8,
B-1~3,
C-1~3
B-3→C-1
B-4→C-2
B-5→B-3
C-1→C-3
건
축
물
용
도
허용
용도
⦁「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
-제2호의 공동주택 중 아파트
⦁「주택법」 및 「주택건설기준 등에 꽌한 규정」에 의한 부대시설 및 복리시설
※ ｢주택법 시행령｣ 제7조의 복리시설 내 허용하는 시설 중 종교시설, 제1종 
근린생활시설의 안마원, 제2종 근린생활시설의 총포판매소, 게임 및 체험 
관련 시설, 장의사, 옥외골프장, 고시원업의 시설, 단란주점, 안마시술소, 
노래연습장, 종교집회장은 불허함
※ 부대・복리시설 중 근린생활시설은 세대당 전용 0.7㎡ 이내로 함 (단, 인근 
지역의 상업기능의 여건을 고려하여 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 
거쳐 세대당 1.0㎡ 이내로 할 수 있음)
불허
용도
⦁허용용도 이외의 용도
⦁｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조 (교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 
포함되는 시설
⦁｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢안산시 도시계획 조례｣에 의거 당해 토
지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
주택규모,
세대수,
건폐율,
용적률,
높이,
주택유형
⦁주택규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이, 주택유형은 <별표1>에 규정된 내용을 
따른다.
배치 및
건축선
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제3장 제43조부터 제46조 및‘건축물 등에
관한 도시관리계획 결정도’에 따른다.
⦁그 외 사항은 「안산시 건축조례」 별표3(대지안의 공지)을 따른다.
형태 및
외관
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제3장 제47조부터 제57조에 따른다.
대지 내
공지
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제3장 제58조에 따른다.
차량
진·출입
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제3장 제60, 61조 및‘건축물 등에 관한 도시
관리계획 결정도’에 따른다.
주차장
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제3장 제62조에 따른다.
❚<별표1> 공동주택 건축물의 주택규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이, 주택유형(변경)
○ 기정
구분
면적(㎡)
건설호수
(호)
인구수
(인)
평균공급
면적(㎡) 건폐율(%)용적률(%) 최고층수
(층)
주택유형
계
230,533
5,190
12,077
A-1 
소계
11,670
60㎡ 이하
7,780
170 
425  
87
50 이하
190 이하
20
신혼희망(공공분양)
60㎡ 이하
3,890
85
226 
87
50 이하
190 이하
20
신혼희망(행복주택)
A-2 60㎡ 이하
11,587
240
600 
92
50 이하
190 이하
20
공공분양
A-3 
소계
11,308
60㎡ 이하
7,539
165 
413 
87
50 이하
190 이하
20
신혼희망(공공분양)
60㎡ 이하
3,769
83 
220 
87
50 이하
190 이하
20
신혼희망(행복주택)
A-4 60㎡ 이하
11,325
234
585 
92
50 이하
190 이하
20
공공분양
A-5 60㎡ 이하
12,671
439
720 
52
50 이하
180 이하
20
통합공공임대(행복)
A-6 
소계
17,427
60㎡ 이하
11,618
254
635 
87
50 이하
190 이하
20
신혼희망(공공분양)
60㎡ 이하
5,809
127 
337 
87
50 이하
190 이하
20
신혼희망(행복주택)
A-7 60㎡ 이하
18,095
662
1,086 
52
50 이하
190 이하
20
통합공공임대(행복)
A-8 
소계
22,582
60㎡ 이하
14,452
458 
1,145 
60
50 이하
190 이하
20
통합공공임대(국민)
60㎡ 이하
8,130
344
860 
45
50 이하
190 이하
20
통합공공임대(영구)
B-1 
60-85㎡
21,103
387
968  
112
50 이하
205 이하
20
공공분양
B-2 
60-85㎡
11,563
200
500  
110
50 이하
190 이하
20
민간임대
B-3 
60-85㎡
18,468
319
798 
110
50 이하
190 이하
20
민간분양
B-4
60-85㎡
16,015
277
693 
110
50 이하
190 이하
20
민간분양
B-5
60-85㎡
12,658
219
548 
110
50 이하
190 이하
20
민간분양 
C-1 
소계
34,061
60-85㎡
10,218
186
465  
110
50 이하
200 이하
20
민간분양
85㎡ 초과
23,843
341
853 
140
50 이하
200 이하
20
민간분양
주1) 평균공급면적은 「공공주택 업무처리지침」제20조의 건설호수 산정을 위한 면적으로 주택건설사업계획 승인 내역에 따름
  2) 용적률은 부대복리시설을 포함
  3) 개별 블록의 건폐율, 용적률, 높이, 세대수는 규정된 범위를 따르되, 조정이 불가피한 경우 승인권자(허가권자)의 승인을 거쳐 
해당 블록의 지구계획 상 세대수의 2% 범위 내에서 축소 조정할 수 있음
  4) 주택규모가 혼합된 블록의 경우 해당 블록의 총 세대수의 범위 내에서 규모별 세대수를 따르되, 조정이 불가피한 경우 승인권자
(허가권자)의 승인을 거쳐 각 규모별 세대수의 3% 범위 내에서 조정할 수 있음
  5) 주민공동시설 활용상 제고, 주택관리 효율화  등을 위하여 두 블록을 하나의 주택단지로통합하여 사업승인 및 주택공급이 가능함
(대상블록 : A-1, A-3블록 및 A-2, A-4블록)
○ 변경
구분
면적(㎡)
건설호수
(호)
인구수
(인)
평균공급
면적(㎡) 건폐율(%)용적률(%) 최고층수
(층)
주택유형
계
230,533
5,213
12,134
A-1 
소계
11,670
255
651
60㎡이하
7,780
170 
425  
87
50 이하
190 이하
20
신혼희망(공공분양)
60㎡이하
3,890
85
226 
87
50 이하
190 이하
20
신혼희망(행복주택)
A-2 
60㎡이하
11,587
240
600 
92
50 이하
190 이하
20
공공분양
A-3 
소계
11,308
248
633
60㎡이하
7,539
165 
413 
87
50 이하
190 이하
20
신혼희망(공공분양)
60㎡이하
3,769
83 
220 
87
50 이하
190 이하
20
신혼희망(행복주택)
A-4 
60㎡이하
11,325
234
585 
92
50 이하
190 이하
20
공공분양
A-5 
60㎡이하
12,671
439
720 
52
50 이하
180 이하
20
통합공공임대(행복)
A-6 
소계
17,427
381
972
60㎡이하
11,618
254
635 
87
50 이하
190 이하
20
신혼희망(공공분양)
60㎡이하
5,809
127 
337 
87
50 이하
190 이하
20
신혼희망(행복주택)
A-7 
60㎡이하
18,095
662
1,086 
52
50 이하
190 이하
20
통합공공임대(행복)
A-8 
소계
22,582
802
2,005
60㎡이하
14,452
458 
1,145 
60
50 이하
190 이하
20
통합공공임대(국민)
60㎡이하
8,130
344
860 
45
50 이하
190 이하
20
통합공공임대(영구)
B-1 
60-85㎡
21,103
387
968  
112
50 이하
205 이하
20
공공분양
B-2 
60-85㎡
11,563
200
500  
110
50 이하
190 이하
20
민간임대
B-3 
60-85㎡
12,658
219
548 
110
50 이하
190 이하
20
민간분양 
C-1 
소계
18,468
268
670
60-85㎡
4,617
80
200
110
50 이하
190 이하
20
민간분양
85㎡초과
13,851
188
470
140
50 이하
190 이하
20
민간분양
C-2
소계
16,015
236
591
60-85㎡
4,805
83
208
110
50 이하
190 이하
20
민간분양
85㎡초과
11,210
153
383
140
50 이하
190 이하
20
민간분양
C-3
소계
34,061
642
1,605
60-85㎡
33,056
602
1,505
110
50 이하
200 이하
20
민간분양
60㎡이하
1,005
40
100
51
50 이하
200 이하
20
민간분양
주1) 평균공급면적은 「공공주택 업무처리지침」제20조의 건설호수 산정을 위한 면적으로 주택건설사업계획 승인 내역에 따름
  2) 용적률은 부대복리시설을 포함
  3) 개별 블록의 건폐율, 용적률, 높이, 세대수는 규정된 범위를 따르되, 조정이 불가피한 경우 승인권자(허가권자)의 승인을 거쳐 
해당 블록의 지구계획 상 세대수의 2% 범위 내에서 축소 조정할 수 있음
  4) 주택규모가 혼합된 블록의 경우 해당 블록의 총 세대수의 범위 내에서 규모별 세대수를 따르되, 조정이 불가피한 경우 승인권자
(허가권자)의 승인을 거쳐 각 규모별 세대수의 3% 범위 내에서 조정할 수 있음
  5) 주민공동시설 활용상 제고, 주택관리 효율화  등을 위하여 두 블록을 하나의 주택단지로통합하여 사업승인 및 주택공급이 가능함
(대상블록 : A-1, A-3블록 및 A-2, A-4블록)
4) 근린생활시설용지(준주거지역)(변경없음)
위치
구  분
계   획   내   용
근생1
~
근생3
건
축
물
용
도
허용
용도
<주용도>(지상층 연면적의 70% 이상)
⦁「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도 
-제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
-제4호 제2종 근린생활시설(총포판매소, 장의사, 다중생활시설, 옥외골프장, 고
시원업의 시설, 단란주점, 안마시술소 제외)
-제7호 판매시설(연면적 1,000㎡ 미만인 상점에 한함)
-제9호 의료시설 중 병원(정신병원, 격리병원, 부수시설의 장례식장 제외) 
-제10호 교육연구시설(학교, 연구소, 직업훈련소 제외)
<부용도>
-제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
-제11호 노유자시설 중 아동관련시설
-제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프장 제외)
※ 지하층은 교육용도 사용 불허
불허
용도
⦁허용용도 이외의 용도 
⦁｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조 (교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 
포함되는 시설
⦁｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢안산시 도시계획 조례｣에 의거 당해 토지에 
건축할 수 있는 건축물 외의 용도
건폐율
⦁60% 이하
용적률
⦁250% 이하
높이
⦁5층 이하
배치 및
건축선
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제4장 제74, 75조 및‘건축물 등에 관한 도시관리
계획 결정도’에 따른다.
⦁그 외 사항은 「안산시 건축조례」 별표3(대지안의 공지)을 따른다.
형태 및
외관
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제4장 제76조부터 제81조에 따른다.
대지 내
공지
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제4장 제82, 83조에 따른다.
차량
진·출입
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제4장 제84조 및‘건축물 등에 관한 도시관리계획 
결정도’에 따른다.
주차장
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제4장 제85조에 따른다.
5) 상업시설용지(일반상업지역)(변경없음)
위치
구  분
계   획   내   용
D1
~
D4
건
축
물
용
도
블록 
구분
D2, D3
D1, D4
허용
용도
⦁「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
-제3호 제1종 근린생활시설 
-제4호 제2종 근린생활시설(총포판매소, 장의사, 다중생활시설, 옥외골프장, 고
시원업의 시설, 단란 주점, 안마시술소 제외) 
-제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장
-제6호 종교시설(봉안당 제외)
-제7호 판매시설(도매시장 제외) 
-제9호 의료시설 중 병원(정신병원, 격리병원, 부수시설의 장례식장 제외) 
-제10호 교육연구시설(학교 제외) 
-제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프장 제외) 
-제14호 업무시설주1)
-제15호 숙박시설 중 관광숙박시설
-제20호 자동차 관련 시설 중 주차장, 세차장
-제24호 방송통신시설 중 방송국, 전신전화국
-제27호 관광 휴게시설(야외음악당, 야외극장 제외)
불허
용도
⦁허용용도 이외의 용도
⦁｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조 (교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 
포함되는 시설
⦁｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢안산시 도시계획 조례｣에 의거 당해 토지에 
건축할 수 있는 건축물 외의 용도
건폐율
⦁70% 이하
⦁70% 이하
용적률
⦁500% 이하
⦁400% 이하
높이
⦁10층 이하
⦁10층 이하
배치 및
건축선
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제5장 제93, 94조 및‘건축물 등에 관한 도시관리
계획 결정도’에 따른다.
⦁그 외 사항은 「안산시 건축조례」 별표3(대지안의 공지)을 따른다.
형태 및
외관
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제5장 제95조부터 제104조에 따른다.
대지 내
공지
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제5장 제105조부터 제107조에 따른다.
차량
진·출입
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제5장 제108조 및‘건축물 등에 관한 도시관리
계획 결정도’에 따른다.
주차장
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제5장 제109조에 따른다.
주1) 오피스텔은 지상층 연면적의 20% 이하, 실별 전용면적 40㎡ 이하로 계획하며, 획지별 최대 건설 가능호(실)수는 
아래와 같다.
구분
획지면적(㎡)
건설호수(호)
용적률(%)
오스피텔 비율(%)
합  계
18,140
380
D1
2,171
39
400
20
D2
6,362
142
500
20
D3
6,329
141
500
20
D4
3,278
58
400
20
6) 주상복합용지(준주거지역)(변경없음)
위치
구  분
계   획   내   용
M-1
~
M-5
건
축
물
용
도
허용
용도
⦁「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
-제2호 공동주택 중 아파트
-제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외) 
-제4호 제2종 근린생활시설(총포판매소, 장의사, 옥외골프장, 단란주점, 안마시
술소, 노래연습장, 고시원업의 시설 제외) 
-제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장
-제7호 판매시설(도매시장 제외, 연면적 3,000㎡ 미만)
-제9호 의료시설 중 병원(정신병원, 격리병원, 부수시설의 장례식장 제외) 
-제10호 교육연구시설(학교 제외)
-제11호 노유자시설 
-제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프장 제외)
-제14호 업무시설(오피스텔 제외)
⦁｢주택법｣ 및 ｢주택건설기준 등에 관한 규정｣에 의한 부대복리시설
※ 주거용도 비율은 지상층 연면적의 70% 미만으로 계획하여야 한다. 
불허
용도
⦁허용용도 이외의 용도
⦁｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조 (교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 
포함되는 시설
⦁｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢안산시 도시계획 조례｣에 의거 당해 토지에
건축할 수 있는 건축물 외의 용도
주택규모,
세대수,
건폐율,
용적률,
높이,
주택유형
⦁주택규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이, 주택유형은 <별표2>에 규정된 내용을 
따른다.
배치 및
건축선
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제6장 제119조부터 제124조 및‘건축물 등에 관한 
도시관리계획 결정도’에 따른다.
⦁그 외 사항은 「안산시 건축조례」 별표3(대지안의 공지)을 따른다.
형태 및
외관
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제6장 제125조부터 제131조에 따른다.
대지 내
공지
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제6장 제132조부터 제134조에 따른다.
차량
진·출입
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제6장 제135, 136조 및‘건축물 등에 관한 도시
관리계획 결정도’에 따른다.
주차장
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제6장 제137조에 따른다.
<별표2> 주상복합용지(주거용도) 건축물의 주택규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이, 주택유형
(변경없음)
구분
면적
(㎡)
건설호수
(호)
인구수
(인)
평균공급
면적(㎡)
건폐율
(%)
용적률
(%)
최고층수
(층)
주택유형
합  계
37,195
880
2,201  
-
-
-
-
M-1 60㎡~85㎡
10,389
265
663 
110
70 이하
400 이하
(주거:280 미만)
25
민간분양
M-2
85㎡ 초과 
5,533
111
278 
140
70 이하
400 이하
(주거:280 미만)
25
민간분양
M-3
85㎡ 초과 
7,251
146
365 
140
70 이하
400 이하
(주거:280 미만)
25
민간분양
M-4 60㎡~85㎡
7,041
180
450 
110
70 이하
400 이하
(주거:280 미만)
25
민간분양
M-5 60㎡~85㎡
6,981
178
445 
110
70 이하
400 이하
(주거:280 미만)
25
민간분양
주1) 평균공급면적은 「공공주택 업무처리지침」제20조의 건설호수 산정을 위한 면적으로 주택건설사업계획 승인 내역에 따름
  2) 용적률은 부대복리시설을 포함
  3) 개별 블록의 건폐율, 용적률, 높이, 세대수는 규정된 범위를 따르되, 조정이 불가피한 경우 승인권자(허가권자)의 승인을 거쳐 
해당 블록의 지구계획 상 세대수의 2% 범위 내에서 축소 조정할 수 있음
7) 업무시설용지(준주거지역)(변경없음)
위치
구  분
계   획   내   용
업무1
건
축
물
용
도
허용
용도
<상층부 4층이상>
⦁｢건축법｣ 시행령 별표1에 의한 다음의 용도
-제14호 업무시설주1)
-제10호 교육연구시설(학교 제외) 
-제11호 노유자시설
<저층부 3층이하>
⦁「건축법」시행령 별표1의 다음의 용도
-제3호 제1종 근린생활시설 
-제4호 제2종 근린생활시설(종교집회장, 총포판매소, 장의사, 다중생활시설, 옥
외골프장, 게임제공업소, 단란주점, 안마시술소, 고시원업의 시설 제외) 
-제7호 판매시설(연면적 3,000㎡ 미만인 상점에 한함)
-제9호 의료시설 중 병원(정신병원, 격리병원, 부수시설의 장례식장 제외)
-제12호 수련시설 중 생활권 수련시설
-제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프장 제외)
-제24호 방송통신시설 중 방송국, 전신전화국
※ 업무시설 중 근린생활시설 및 판매시설은 지상층 연면적의 10% 이하로 계획한다.
불허
용도
⦁허용용도 이외의 용도
⦁｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조 (교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 
포함되는 시설
⦁｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢안산시 도시계획 조례｣에 의거 당해 토지에 
건축할 수 있는 건축물 외의 용도
건폐율
⦁70% 이하
용적률
⦁400% 이하
높이
⦁10층 이하
배치 및
건축선
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제7장 제148, 149조 및‘건축물 등에 관한 도시관리
계획 결정도’에 따른다.
⦁그 외 사항은 「안산시 건축조례」 별표3(대지안의 공지)을 따른다.
형태 및
외관
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제7장 제150조부터 제157조에 따른다.
대지 내
공지
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제7장 제158, 159조에 따른다.
차량
진·출입
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제7장 제160조 및‘건축물 등에 관한 도시관리
계획 결정도’에 따른다.
주차장
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제7장 제161조에 따른다.
주1) 오피스텔은 지상층 연면적의 20% 이하, 실별 전용면적 40㎡ 이하로 계획하며, 획지별 최대 건설 가능호(실)수는 아
래와 같다.
구분
획지면적(㎡)
건설호수(호)
용적률(%)
오스피텔 비율(%)
업무1
10,229
182
400
20
8) 교육시설용지(제2종일반주거지역)(변경없음)
위치
구  분
계   획   내   용
초1, 
중1
건
축
물
용
도
허용
용도
⦁「유아교육법」 제2조제2호의 규정에 의한 유치원 
⦁「초‧중등교육법」 제2조의 규정에 의한 학교
⦁「도시ㆍ군계획시설의 결정ㆍ구조 및 설치기준에 관한 규칙」제90조에 의한 학교의 
부대시설 및 편익시설
불허
용도
⦁허용용도 이외의 용도
⦁｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조 (교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 
포함되는 시설
⦁｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢안산시 도시계획 조례｣에 의거 당해 토지에 
건축할 수 있는 건축물 외의 용도
건폐율
⦁60% 이하
용적률
⦁250% 이하
높이
⦁-
배치 및
건축선
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제8장 제2절 제169, 170조 및‘건축물 등에 관한 
도시관리계획 결정도’에 따른다.
⦁그 외 사항은 「안산시 건축조례」 별표3(대지안의 공지)을 따른다.
형태 및
외관
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제8장 제2절 제171, 172조에 따른다.
차량 
진·출입
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제8장제2절 제173조부터 제175조에 따른다.
주차장
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제8장제2절 제176조에 따른다.
9) 복합커뮤니티시설용지(제2종일반주거지역)(변경없음)
위치
구  분
계   획   내   용
복합1
건
축
물
용
도
허용
용도
<주용도>
⦁「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
-제3호 제1종 근린생활시설 중 공공업무를 수행하는 시설
-제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
-제10호 교육연구시설 중 유치원, 도서관
-제11호 노유자시설
-제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프장, 운동장 제외) 
-제14호 업무시설(오피스텔 제외) 
<부용도>
⦁「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
-제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
-제4호 제2종 근린생활시설 중 공연장, 서점, 휴게음식점, 제과점 등의 제조·판매시설
※ 부용도의 비율은 지상층 연면적의 10% 미만으로 함
불허
용도
⦁허용용도 이외의 용도
⦁｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조 (교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 
포함되는 시설
⦁｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢안산시 도시계획 조례｣에 의거 당해 토지에 
건축할 수 있는 건축물 외의 용도
건폐율
⦁60% 이하
용적률
⦁250% 이하
높이
⦁-
배치 및
건축선
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제8장 제3절 제182, 183조 및‘건축물 등에 관한 
도시관리계획 결정도’에 따른다.
⦁그 외 사항은 「안산시 건축조례」 별표3(대지안의 공지)을 따른다.
형태 및
외관
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편제8장 제3절 제184조부터 제187조에 따른다.
대지 내
공지
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편제8장 제3절 제188, 189조에 따른다.
차량
진·출입
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편제8장 제3절 제190조 및‘건축물 등에 관한 도
시관리계획 결정도’에 따른다.
주차장
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편제8장 제3절 제191조에 따른다.
10) 주차장용지(자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 준주거지역)(변경없음)
위치
구  분
계   획   내   용
주1,
주2,
주3
건
축
물
용
도
블록 
구분
주1
주2
주3
허용
용도
<주용도> (지상층 연면적의 70% 이상)
⦁「주차장법」제2조에 제1호의 노외주차장
⦁「주차장법｣ 제2조 제11호의 주차전용건축물(기계식 주차장 제외)
⦁「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
-제20호 자동차 관련시설 중 주차장
※ 주1의 주용도는 지상층 연면적의 80% 이상으로 함
<부용도> (지상층 연면적의 30% 미만)
⦁「주차장법」제2조 제11호의 주차전용건축물의 부대시설(오피스텔 제외)
⦁「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
-제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외) 
-제4호 제2종 근린생활시설(공연장, 종교집회장, 자동차영업소, 총포판매소, 장
의사, 옥외골프장, 다중생활시설, 고시원업의 시설, 단란주점, 안마시술소 제외)
-제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프장 제외) 
-제14호 업무시설(오피스텔 제외)
※ 주차장 외 용도의 설치 위치는 지하층 및 지상1, 2층에 우선 배치하도록 하며 
그 다음으로 최상층부터 아래층으로 연속하여 배치함
(단, 1, 2층부는 50%이하)
※ 주1의 부용도는 지상층 연면적의 20% 미만으로 함
불허
용도
⦁허용용도 이외의 용도
⦁｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조 (교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 
포함되는 시설
⦁｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢안산시 도시계획 조례｣에 의거 당해 토지에 
건축할 수 있는 건축물 외의 용도
건폐율
⦁80% 이하
⦁80% 이하
⦁80% 이하
용적률
⦁400% 이하
⦁200% 이하
⦁250% 이하
높이
⦁10층 이하
⦁4층 이하
⦁5층 이하
배치 및
건축선
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편 제8장 제4절 제197, 198조 및‘건축물 등에 관한 
도시관리계획 결정도’에 따른다.
⦁그 외 사항은 「안산시 건축조례」 별표3(대지안의 공지)을 따른다.
형태 및
외관
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편제8장 제4절 제199조부터 제201조에 따른다.
대지 내
공지
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편제8장 제4절 제202, 203조에 따른다.
차량
진·출입
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편제8장 제4절 제204조 및‘건축물 등에 관한 도시
관리계획 결정도’에 따른다.
주차장
⦁‘지구단위계획 시행지침’제3편제8장 제4절 제205, 206조에 따른다.