제19049호                       관           보            2017. 7. 12.(수요일)
5) 복합용지 (변경)
■ 기정
 도면   위치       구분                              계 획 내 용
 번호
                   ∙건축물 용도는 <별표5 -1>에 따라 건축하여야 한다.
                   ∙주거 외 시설은 지상3층까지 설치할 수 있으며, 지상2층까지 설치를 권장한다.(지하는 2층까지
              용도 만 허용, 주차장 및 기계실, 전기실은 예외로 한다.)
                   ∙주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구 ․ 계단 등을 주거외 다른 용도의 시설과 분리
                    된 구조로 하여야 한다.
             건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표5 -2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
                   ∙건축물의 용적률은 <별표5 -2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다만, 확정 측량시 대지면적
             용적률 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획
                    에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
              높이 ∙건축물의       층수는 <별표5 -2>에 따라 건축하여야 한다.
                   ∙건축물의 높이는 주변상업용지 및 녹지축과의 조화를 고려하여 계획한다.
            주택의 규모 ∙주거용도의
                    한다.   세대수는
                              주택규모는 개발계획에서 정한 <별표5 -2>에 규정된 주택규모 및 세대수 이내로
                                개발계획상 세대수의 5%범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 주택건설사업계획 승
            및 세대수 인권자가 인정하는       경우에는 <별표5 -2>에 의한 주택의 규모보다 작은 규모로 계획할 수 있다.
                   ∙건축선의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                   ∙지침도에서 지정한 건축한계선과 건축지정선은 다음 각호에서 정한 사항에 대하여 해당 승인
             배치 및 권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
             건축선 - 인근 대지의 일조, 프라이버시 등 주변지역의 거주환경에 영향이 없다고 판단되는 경우
                    - 가로의 활성화를 위하여 변경하는 것이 유효하다고 판단되는 경우
                    - 기타 합리적인 사유가 있는 경우
                   ∙주거동의 경우 탑상형 형태를 권장하며, 1개 층의 호수는 6호 이하로 한다.
                   ∙외벽의 재료 및 형태
                    - 건축물 외벽면의 외장 재료는 주변건물과의 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로
                       다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려토록 한다.
                    - 복합용지의 건축물 1층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 한다.
                   ∙지붕 및 옥탑
                    - 주거동의 지붕을 경사지붕으로 설치할 경우(탑상형인 경우 제외), 평지붕은 전체지붕의 8분의
 AC   E1 -1            1이내에서 허용한다. 다만, 옥상전체를 녹지공간으로 조성할 경우에는 예외로 한다.
                    - 지붕의 구배는 세로 : 가로 비율이 1 : 2.5 이하가 되도록 한다.
                   ∙담장
                    - 복합용지 내 담장설치는 불허한다. 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 경우 해당 승인
                       권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리 할 수 있다. 이때 담장 높이는 1.2m 이하의 화목
                       류의 생울타리로 하며, 간선가로변에는 설치 할 수 없다.
                   ∙대지 내 차량출입
                    - 차량진출입구는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야 한다. 다만, 해당 승인권자(또
                       는 허가권자)가 인정하는 경우에는 차량진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
             형태 및 - 1.차량출입이
                         대로급
                               허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를 설치할 수 없다.
                              도로 교차로로부터 30m 이내, 중로급 도로 교차로부터 10m 이내의 구간
              외관      2. 하천, 보행로, 버스 정차대, 가감속차선 설치구간, 공원경계부, 완충녹지대 등 공공의 시설이
                         설치된 곳
                      3. 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도 입구, 횡단보도 등
                         공공보행 및 통행시설이 설치된 전후 10m 이내의 구간
                    - 차량의 출입구의 폭원은 최소 6.5m 이상을 확보할 수 있도록 한다.
                   ∙대지 내 차량동선
                    - 단지 내 도로와 보행로가 교차하는 지점은 ‘보행우선 구조’로 조성하여야 한다.
                    - 단지 내 도로와 간선도로의 교차는 직각 교차를 원칙으로 한다.
                    - 단지 내 상업기능과 주거기능을 위한 차량동선을 분리 계획하여야 한다.
                   ∙주차장의 설치
                    - 모든 복합용지 내 건축물 부설주차장의 설치는 ‘복합용지의 주차장 설치기준을 따른다.
                                        < 복합용지의 주차장 설치기준 >
                          주택규모별                      주차장 설치기준
                         주거용도부분 ∙ 교통영향분석․개선대책에서          규정한 주차대수와 주택건설기준
                                          등에 관한 규정, 주차장관련법령 중 많은 것 이상을 설치
                        주택이외의 시설          ∙ 해당 지자체의 주차장조례에 따라 부설주차장 설치
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