yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18494호                     관           보            2015. 4. 20.(월요일)
 도면     가구 면적(㎡)        획지                          비고
 번호     번호            위치 면적(㎡)
                      -5        286
                      -6        287
                      -7        284
                      -8        286
                      -9        286
                      -10       286
                      -11       286
                      -12       287
          ⑦   3,436   -1        287   연접한 2개의 필지 합병 가능
                      -2        286   연접한 3개의 필지를 2개의 필지로 조정 가능
                      -3        286
                      -4        286
                      -5        286
                      -6        287
                      -7        287
                      -8        286
                      -9        286
                      -10       286
                      -11       286
                      -12       287
          ⑧   1,954   -1        278   연접한 2개의 필지 합병 가능
                      -2        294   연접한 3개의 필지를 2개의 필지로 조정 가능
                      -3        272
                      -4        276
                      -5        270
                      -6        265
                      -7        299
          ⑨   2,071   -1        287   연접한 2개의 필지 합병 가능
                      -2        280   연접한 3개의 필지를 2개의 필지로 조정 가능
                      -3        288
                      -4        304
                      -5        304
                      -6        304
                      -7        304
 D3-1     ①   3,688   -1        262   연접한 2개의 필지 합병 가능
                      -2        262   연접한 3개의 필지를 2개의 필지로 조정 가능
                      -3        262
                      -4        262
                      -5        262
                      -6        262
                      -7        272
                      -8        272
                      -9        262
                      -10       262
                      -11       262
                      -12       262
                      -13       262
                      -14       262
          ②   1,976   -1        283   연접한 2개의 필지 합병 가능
                      -2        282   연접한 3개의 필지를 2개의 필지로 조정 가능
                      -3        282
                      -4        282
                      -5        282
                      -6        282
                      -7        283
                                87
제18494호                  관           보              2015. 4. 20.(월요일)
2) 공동주택용지(변경)
   ■ 기정
    도면번호 가구번호    면적            획지                       비고
                          위치        면적
        합계       2,026,954 39개소 2,026,954
   A1-1      -      65,147 A1-1    65,147    공동주택용지의 필지분할 및 합병 불허
   A1-2      -      50,151 A1-2    50,151     (단, A3-6a, A3-6b 블록은 합병가능,
   A1-3      -      23,297 A1-3    23,297       주택법 제2조의 제8호, 제9호와
   A1-4      -      46,568 A1-4    46,568   주택건설기준등에관한규정 제4조, 제5조에
   A1-5      -      61,478 A1-5    61,478   해당하는 부대복리시설은 대지분할 가능)
   A1-6      -      33,018 A1-6    33,018
   A1-7      -      37,158 A1-7    37,158
   A1-8      -      44,191 A1-8    44,191
   A1-9      -      63,916 A1-9    63,916
   A1-10     -     105,589 -       82,398
   A1-10-서                 A1-10-서 20,420
   A1-10-성                 A1-10-성 32,454
   A1-11     -      82,398 A1-11   79,718
   A1-12     -      20,420 A1-12   68,177
   A1-13     -      32,454 A1-13    6,467
   A2-1      -      79,718 A2-1    54,575
   A2-2      -      68,177 -        7,135
   A2-2-서                  A2-2-서   6,467
   A2-2-성                  A2-2-성  54,575
   A2-2-하                  A2-2-하   7,135
   A2-3      -      42,017 A2-3    42,017
   A2-4      -      76,396 -       76,396
   A2-4-성                  A2-4-성  59,220
   A2-4-하                  A2-4-하  17,176
   A2-5      -      31,446 A2-5    31,446
   A2-6      -      33,284 -       33,284
   A2-6-성                  A2-6-성  22,274
   A2-6-하                  A2-6-하  11,010
   A2-7      -      52,722 A2-7    52,722
   A2-8      -      64,719 -       64,719    공동주택용지의 필지분할 및 합병 불허
   A2-8-성                  A2-8-성  43,482     (단, A3-6a, A3-6b 블록은 합병가능,
   A2-8-하                  A2-8-하  21,237       주택법 제2조의 제8호, 제9호와
   A2-9      -      39,467 A2-9    39,467   주택건설기준등에관한규정 제4조, 제5조에
   A2-10     -      98,550 A2-10   98,550   해당하는 부대복리시설은 대지분할 가능)
   A2-11     -      88,977 A2-11   88,977
   A2-12     -      50,901 A2-12   50,901
   A2-13     -      45,307 A2-13   45,307
                               88
제18494호                   관            보               2015. 4. 20.(월요일)
 도면번호 가구번호      면적              획지                        비고
                           위치        면적
  A3-1      -    35,787    A3-1      35,787
  A3-2      -    31,435    A3-2      31,435
  A3-3a     -    17,656    A3-3a     17,656
  A3-3b     -    20,000    A3-3b     20,000
  A3-4a     -    60,021      -       60,021
  A3-4a-서                 A3-4a-서     1,553
  A3-4a-하                 A3-4a-하    58,468
  A3-4b     -    51,256    A3-4b     51,256
  A3-5      -    42,118      -       42,118
  A3-5-서                  A3-5-서      9,525
  A3-5-하                  A3-5-하     32,593
  A3-6a     -    41,450      -       41,450
  A3-6a-서                 A3-6-서      7,118
  A3-6a-하                 A3-6-하     34,332
  A3-6b     -    42,474    A3-6b     42,474
  A3-7      -    57,185    A3-7      57,185
  A3-8      -    81,102    A3-8      81,102
  A3-9      -    71,388      -       71,388
  A3-9-성                  A3-9-성     17,848
  A3-9-하                  A3-9-하     53,540
  A3-10     -    37,616    A3-10     37,616
■ 변경
 도면번호 가구번호      면적              획지                        비고
                           위치        면적
       합계       2,067,369 40개소 2,067,369
  A1-1      -      65,147 A1-1    65,147       공동주택용지의 필지분할 및 합병 불허
  A1-2      -      50,151 A1-2    50,151        (단, A3-6a, A3-6b 블록은 합병가능,
  A1-3      -      23,297 A1-3    23,297          주택법 제2조의 제8호, 제9호와
  A1-4      -      46,568 A1-4    46,568      주택건설기준등에관한규정 제4조, 제5조에
  A1-5      -      61,478 A1-5    61,478      해당하는 부대복리시설은 대지분할 가능)
  A1-6      -      33,018 A1-6    33,018
  A1-7      -      37,158 A1-7    37,158
  A1-8      -      44,191 A1-8    44,191
  A1-9      -      63,916 A1-9    63,916
  A1-10     -     105,589 -       82,398
  A1-10-서                 A1-10-서 20,420
  A1-10-성                 A1-10-성 32,454
  A1-11     -      82,398 A1-11   79,718
                                89
제18494호                   관            보               2015. 4. 20.(월요일)
 도면번호 가구번호      면적              획지                        비고
                           위치        면적
  A1-12     -    20,420    A1-12     68,177
  A1-13     -    32,454    A1-13      6,467
  A2-1      -    79,718    A2-1      54,575
  A2-2      -    68,177      -        7,135
  A2-2-서                  A2-2-서      6,467
  A2-2-성                  A2-2-성     54,575
  A2-2-하                  A2-2-하      7,135
  A2-3      -    42,017    A2-3      42,017
  A2-4      -    76,396      -       76,396
  A2-4-성                  A2-4-성     59,220
  A2-4-하                  A2-4-하     17,176
  A2-5      -    31,446    A2-5      31,446
  A2-6      -    33,284      -       33,284
  A2-6-성                  A2-6-성     22,274
  A2-6-하                  A2-6-하     11,010
  A2-7      -    52,722    A2-7      52,722
  A2-8      -    64,719      -       64,719    공동주택용지의 필지분할 및 합병 불허
  A2-8-성                  A2-8-성     43,482     (단, A3-6a, A3-6b 블록은 합병가능,
  A2-8-하                  A2-8-하     21,237       주택법 제2조의 제8호, 제9호와
  A2-9      -    39,467    A2-9      39,467   주택건설기준등에관한규정 제4조, 제5조에
  A2-10     -    98,550    A2-10     98,550   해당하는 부대복리시설은 대지분할 가능)
  A2-11     -    88,977    A2-11     88,977
  A2-12     -    50,901    A2-12     50,901
  A2-13     -    45,307    A2-13     45,307
  A2-14     -    40,415    A2-14     40,415
  A3-1      -    35,787    A3-1      35,787
  A3-2      -    31,435    A3-2      31,435
  A3-3a     -    17,656    A3-3a     17,656
  A3-3b     -    20,000    A3-3b     20,000
  A3-4a     -    60,021      -       60,021
  A3-4a-서                 A3-4a-서     1,553
  A3-4a-하                 A3-4a-하    58,468
  A3-4b     -    51,256    A3-4b     51,256
  A3-5      -    42,118      -       42,118
  A3-5-서                  A3-5-서      9,525
  A3-5-하                  A3-5-하     32,593
  A3-6a     -    41,450      -       41,450
  A3-6a-서                 A3-6-서      7,118
  A3-6a-하                 A3-6-하     34,332
                                90
제18494호                   관           보      2015. 4. 20.(월요일)
   도면번호 가구번호     면적             획지              비고
                           위치        면적
   A3-6b    -     42,474 A3-6b       42,474
   A3-7     -     57,185  A3-7       57,185
   A3-8     -     81,102  A3-8       81,102
   A3-9     -     71,388   -         71,388
   A3-9-성                A3-9-성      17,848
   A3-9-하                A3-9-하      53,540
   A3-10    -     37,616 A3-10       37,616
3) 근린생활시설용지(변경없음 : 게재생략)
4) 준주거용지(변경없음 : 게재생략)
나. 상업업무용지
1) 일반상업용지(변경없음 : 게재생략)
2) 근린상업용지(변경없음 : 게재생략)
3) 업무시설용지(변경없음 : 게재생략)
4) 복합용지(변경없음 : 게재생략)
다. 도시지원시설(변경없음 : 게재생략)
라. 도시계획시설용지
1) 주차장(변경없음 : 게재생략)
2) 자동차정류장(변경없음 : 게재생략)
3) 수도공급설비(변경없음 : 게재생략)
4) 전기공급설비(변경없음 : 게재생략)
5) 가스공급설비(변경없음 : 게재생략)
6) 열공급설비(변경없음 : 게재생략)
7) 학교(변경없음 : 게재생략)
8) 문화시설(변경없음 : 게재생략)
9) 사회복지시설(변경없음 : 게재생략)
10) 종합의료시설(변경없음 : 게재생략)
11) 체육시설(변경없음 : 게재생략)
12) 하수도(변경없음 : 게재생략)
마. 주거편의시설용지
1) 교육연구시설(변경없음 : 게재생략)
2) 종교시설(변경없음 : 게재생략)
3) 기숙사(변경없음 : 게재생략)
4) 위험물저장 및 처리시설(변경없음 : 게재생략)
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4. 건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
가. 건축물 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정(변
   경)조서
 1) 단독주택용지(변경)
    ■ 기정
  도면   위치     구분                           계획내용
  번호
                  ∙건축물 용도는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 주거(거실, 식당, 침실, 화장실)
                    또는 교육용도로 사용할 수 없다.
                  ∙<별표1-1>에 따라 근린생활시설의 설치가 허용된 점포겸용주택의 경우 1층과 지하층에
               용도 근린생활시설의 설치가 가능하며, 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층 포함)의 40%를
                    초과하여 설치할 수 없다.
                  ∙또한, 지하층 층별 면적은 건축면적 이내로 하여야 하며, 지하2층 이하는 기계실 및 주차용도에
                    한한다. 단, 점포겸용주택의 지하층을 주차장으로 사용할 경우 건축면적을 초과할 수 있다.
              건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
                  ∙건축물의 용적률은 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다. 다만, 확정 측량시 대지면적 감소에
              용적률 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한
                    용적률을 충족한 것으로 본다.
               높이 ∙건축물의 층수는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
             1필지당 ∙1필지당 세대수는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
              가구수
             배치 및 ∙건축선의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
              건축선
                  ∙외벽의 재료 및 형태
                  - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽과
                     동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은
       D1-1~         그러하지 아니한다.
       D1-3,      -  점포겸용주택 1층 전면부 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터를 설치할 경우
                     투시형 셔터를 설치하도록 한다.
  D    D2-1~      -  단독주택용지의 경우 건축물의 재료는 친환경소재를 권장한다.
       D2-5,      - 동일용도 주변건축물과의 조화를 고려하여 단독주택용지 1층 층고는 4.5m 이내가 되도록 한다.
                  ∙1층 바닥높이
       D3-1       - 1층 바닥높이는 <별표8-8>의 건축물 진입에 관한 규정을 따라 조성하여야 한다. 단, 1층이
                     주거외 용도로 사용되는 경우는 예외로 한다.
                  ∙지붕 및 옥탑
                  - 단독주택용지의 점포겸용주택이 설치될 경우 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는 4.5m를
             형태 및 초과할 수 없다.
               외관 - 단독주택용지의 지붕 형태 및 높이는 다음 각호의 기준에 따라 건축한다.
                  1. 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체지붕의 50% 이내에서 허용한다. 단
                     평지붕은 휴게시설, 녹지공간 또는 기타 시설물 유지관리 이외에 용도로 사용하면 아니된다.
                  2. 경사지붕을 설치하는 경우 불법증축을 예방하기 위해 복층구조를 위한 2중 슬라브 설치를
                     금지하고, 허용층수와 연계된 다락 복층구조는 허용한다.
                  3. 경사지붕의 구배는 세로 : 가로의 비율이 1:1~1:3이 되도록 한다.
                  4. 평지붕외곽을 따라 띠 형태의 경사지붕을 설치하는 것을 금지한다.
                  5. 계단실 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
                  6. 물탱크는 차폐․설치하며, 실외기 및 안테나 등은 전면가로의 건너편에서 보이지 않도록 뒷면
                     지붕에 설치한다. 이때 지붕의 형태 및 색상과 조화를 이룰 수 있는 차폐시설 계획을 권장한다.
                  ∙담장 및 대문, 계단 등
                  - 단독주택용지 내 건축물의 담장 및 대문의 높이는 1.2m 이하가 되도록 한다.
                  - 단독주택용지 내 건축물의 담장 재료는 친환경소재의 투시형 재료 또는 화관목류의 생울타리로
                     한다.
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도면   위치      구분                            계획내용
번호
                 ∙대지 내 차량출입
                 - 차량의 출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간에
                   설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다.
                 - 차량의 출입구는 대지당 1개소만 허용한다. 다만, 2개면 이상이 도로에 접한 대지는
                   교통영향분석․개선대책 심의결과에 따라 진출입불허구간의 조정이 있는 경우 추가로 허용한다.
                 - 단독주택의 차량출입구는 인접필지와의 공동출입구설치를 권장한다.
                  ∙주차장 및 주차대수의 설치기준
                 - 주거용도의 건축물에 대한 주차대수설치기준은‘1필지당 2대 이상’과 해당시 ‘주차장 설치 및
                   관리조례’에 의하여 확보하여야 하는대수 중 많은것 이상으로 설치하여야 한다.
                 - ‘주차장법’및 해당시‘주차장 설치 및 관리조례’에 의한 근린생활시설의 연면적에 따라
                   확보하여야 하는 주차대수를 더한 대수 이상을 설치하여야 한다.
                   (“주거용도에 해당하는 건축물의 주차대수” + “주거외 용도에 해당하는 건축물의 주차대수
                   이상”을 설치하여야 한다.)
                 - 단독주택용지 내 주차장은‘주차장법’및 해당시‘주차장 설치 및 관리조례’에 따라 설치하여야
                   한다.
                 ∙주차장의 형태 및 위치
                 - 단독주택용지 내 건축물 부설주차장은 자주식 주차장으로 소요주차대수를 확보하여야 한다.
                   이때 필지연접도로는 주차를 위한 진입도로로 간주하고, 필지연접도로를 기준으로 직각주차를
                   하여야 한다.(단, 필로티하부 주차장은 직각주차에서 제외)
                 - 자동차의 회전이 용이하도록 주차 출입구와 도로가 접하는 부분에 1m 이상의 가각 전제를 한
                   곳 이상 두어야 한다.
                 - 단독주택용지에서 주차장의 위치는 주차의 효율성을 도모하기 위해 인접필지 경계부에
                   위치하는 것을 권장하며, 이 경우 주차장 사이의 인접 필지 경계부에는 담장설치 불허구간으로
                   지정한다. 다만, 필지의 구분을 위하여 경계석 표시는 가능하다.
                 - 주차장의 포장은 ‘투수성 포장’을 원칙으로 한다.(단, 필로티하부 주차장 제외)
                 ∙색채
                 - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰
                   수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하여야 한다. 동일건축물에서 서로 다른
            색채 및 - 외벽재료를  사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
             옥외 ∙옥외광고물 세부적인 사항은 <별표3-3>을 따른다.
                   건축물  색채의
            광고물 - 단독주택용지 내 점포는 가로형간판만 허용한다.
                 - 가로형간판의 설치는 지상1층 상단 정면에 한하며, 점포당 1개 이내로 제한한다.
                   가로형광고물은 입체형문자, 도형부착으로 제한한다.
                 - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표8-1>을 따른다.
            친환경
            계획에 ∙생태면적률에 관한 사항은 <별표8-5>의 생태적 지구단위계획 내용을 따른다.
           관한 사항
           기타사항 ∙심의(인․허가)용    도서제출은 <별표8-6>의 심의(인․허가)용 도서제출을 따른다.
                 ∙정보인프라시설에 관한 사항은 <별표8-7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따른다.
                  <별표1-1> 단독주택용지의 건축물 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이
구분                                     단독주택용지
  도면               R1                      R2                     R3
  표시          (점포겸용주택)                 (일반형주택)                 (블록형주택)
건     ∙ 건축법시행령    <별표 1>에  의한  ∙ 건축법시행령   <별표 1>에 의한  ∙  건축법시행령  <별표 1>에 의한
축       다음의  용도                  다음의 용도                  다음의 용도
물 허용 -∙단독주택
        점포겸용주택
              (단, 다중주택 제외)     - 단독주택 (단, 다중주택 제외)    - 단독주택 (단, 다중주택 제외)
                                                      - 3층 이하 공동주택
용 용도 - 제1종  근린생활시설                                    (단, 아파트, 기숙사 제외)
도     - 제2종 근린생활시설                                    ∙ 환경친화적 블록형 단독주택용지
      가목 내지 자목, 타목 중 노래연습장                               조성요령에 의한 다음의 용도
                                                      - 단독형 집합주택
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      불허 ∙ 허용용도 이외의 용도                   ∙ 허용용도 이외의 용도                  ∙ 허용용도 이외의 용도
      용도 ∙ 학교환경위생정화구역내 금지시설
  건폐율               60% 이하                          50% 이하                       50% 이하
           서울시       성남시
  용적률 150% 이하 160% 이하 180% 이하    하남시               100% 이하                       120% 이하
 최고층수 4층      (1/2이상 필로티를 설치하여
           주차장으로 사용하는 경우 포함)                           2층                            3층
  가구수             호당 5가구 이하                     호당 3가구 이하                    필지당 50호 미만
                                                                              호당 3가구 이하
 해당블록        D1-3, D2-1, D2-2, D3-1          D1-1, D1-2, D2-3, D2-4                 D2-5
주) ** 생태주거단지
                            <별표1-2> 블록형 단독주택용지의 규모 및 세대수
       블록명             규모유형          면적 (㎡) 세대수 (호) 인구수 (인) 평균규모(㎡)                         비고
              계                       40,415          147           367         -        2.5인/세대
   D2-5                85㎡초과          40,415          147           367        330
            -1                        13,470          49            122        330
            -2                        13,470          49            122        330
            -3                        13,475          49            123        330
                                 <별표1-3> 블록형 단독주택용지 조성기준
        구분                                                조성기준
                    ∙용지의 조성은 택지개발업무처리지침 부록5 ‘환경친화적인 블록형 단독주택용지 조성 요령’에
                      의거하여야 하며, 이때 주택을 건설하고자하는 자는 건축허가 신청시 전체필지에 대하여 다음과
                      같은 계획 등이 포함된 계획 설명서를 제출하여야 한다.
                    - 지나친 옹벽발생 및 과도한 토공사 발생을 억제시키는 다단식 대지단면계획
                    - 주변의 양호한 자연환경을 활용하고 자연지형에 순응하는 건축물 배치계획
                    - 1호 내지 2호에 부합되는 입체적 건축물 단면계획
                    - 대상지 주변의 공원 및 녹지 등과의 연접부에 대한 환경친화적 공간계획
                    - 자연자원(수목, 표토, 수계)의 보존 및 활용계획과 다단계 시행계획
                    - 위례신도시 경관형성계획에 따른 건축물의 형태, 외관계획, 지정한 주요 조망점에서의 단지경관
                      시뮬레이션
                    ∙블록형 단독주택용지는 다음 각호의 기준에 따라 건축되도록 하여야 한다.
                    - 도로구배는 15% 이하로 조성하는 것을 원칙으로 하며, 15% 초과 시에는 강우, 강설시의 안전대책을
                      수립하여 해당 승인(허가)권자의 승인을 득하여야 한다.
                    - 원형지내 자연법면(식재처리)의 구배는 50% 이하로 조성한다.
                    - 높이 1.5m 이하의 단은 자연법면을 원칙으로 한다.
                    - 높이 1.5m를 초과하는 법면의 처리는 자연법면과 옹벽(석축 포함)처리의 동시적용이 가능하다. 다만,
   블록형 단독주택 - 한옹벽(석축     단의 높이는 4.5m를 초과할 수 없으며, 옹벽(석축 포함) 설치는 높이 1.5m까지만 허용한다.
                               포함) 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이상의 조성은 금지한다. 이때
                      연속된 옹벽(석축 포함)간은 최소 3m 이상 이격되어야 하며, 단과 단 사이는 최소 1.5m 이상의
                      참을 설치하여야 한다.
                    - 법면의 윗가장자리로부터 건축물의 외벽면까지 띄어야 할 거리는 ‘건축법 시행규칙 별표 6’을
                      따른다.




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제18494호                     관          보             2015. 4. 20.(월요일)
     구분                                 조성기준
                       블록형 단독주택용지의 단지 조성시‘법면의 높이/길이 조성기준’예시도




■ 변경
도면   위치     구분                            계획내용
번호
                 ∙건축물 용도는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 주거(거실, 식당, 침실, 화장실)
                   또는 교육용도로 사용할 수 없다.
                 ∙<별표1-1>에 따라 근린생활시설의 설치가 허용된 점포겸용주택의 경우 1층과 지하층에
             용도 근린생활시설의 설치가 가능하며, 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층 포함)의 40%를
                   초과하여 설치할 수 없다.
                 ∙또한, 지하층 층별 면적은 건축면적 이내로 하여야 하며, 지하2층 이하는 기계실 및 주차용도에
                   한한다. 단, 점포겸용주택의 지하층을 주차장으로 사용할 경우 건축면적을 초과할 수 있다.
            건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
                 ∙건축물의 용적률은 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다. 다만, 확정 측량시 대지면적 감소에
            용적률 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한
     D1-1~         용적률을 충족한 것으로 본다.
     D1-3,
             높이 ∙건축물의 층수는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
 D   D2-1~ 1필지당
     D2-4, 가구수 ∙1필지당 세대수는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
     D3-1 배치   및
            건축선 ∙건축선의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                 ∙외벽의 재료 및 형태
                 - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽과
                   동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은
                   그러하지 아니한다.
                 - 점포겸용주택 1층 전면부 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터를 설치할 경우
           형태 및 투시형 셔터를 설치하도록 한다.
             외관 - 단독주택용지의 경우 건축물의 재료는 친환경소재를 권장한다.
                 - 동일용도 주변건축물과의 조화를 고려하여 단독주택용지 1층 층고는 4.5m 이내가 되도록 한다.
                 ∙1층 바닥높이
                 - 1층 바닥높이는 <별표8-8>의 건축물 진입에 관한 규정을 따라 조성하여야 한다. 단, 1층이
                   주거외 용도로 사용되는 경우는 예외로 한다.
                 ∙지붕 및 옥탑
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도면   위치    구분                             계획내용
번호
                - 단독주택용지의 점포겸용주택이 설치될 경우 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는 4.5m를
                   초과할 수 없다.
                - 단독주택용지의 지붕 형태 및 높이는 다음 각호의 기준에 따라 건축한다.
                1. 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체지붕의 50% 이내에서 허용한다. 단
                   평지붕은 휴게시설, 녹지공간 또는 기타 시설물 유지관리 이외에 용도로 사용하면 아니된다.
                2. 경사지붕을 설치하는 경우 불법증축을 예방하기 위해 복층구조를 위한 2중 슬라브 설치를
                   금지하고, 허용층수와 연계된 다락 복층구조는 허용한다.
                3. 경사지붕의 구배는 세로 : 가로의 비율이 1:1~1:3이 되도록 한다.
                4. 평지붕외곽을 따라 띠 형태의 경사지붕을 설치하는 것을 금지한다.
                5. 계단실 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
                6. 물탱크는 차폐․설치하며, 실외기 및 안테나 등은 전면가로의 건너편에서 보이지 않도록 뒷면
                   지붕에 설치한다. 이때 지붕의 형태 및 색상과 조화를 이룰 수 있는 차폐시설 계획을 권장한다.
                ∙담장 및 대문, 계단 등
                - 단독주택용지 내 건축물의 담장 및 대문의 높이는 1.2m 이하가 되도록 한다.
                - 단독주택용지 내 건축물의 담장 재료는 친환경소재의 투시형 재료 또는 화관목류의 생울타리로
                   한다.
                ∙대지 내 차량출입
                - 차량의 출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간에
                   설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다.
                - 차량의 출입구는 대지당 1개소만 허용한다. 다만, 2개면 이상이 도로에 접한 대지는
                   교통영향분석․개선대책 심의결과에 따라 진출입불허구간의 조정이 있는 경우 추가로 허용한다.
                - 단독주택의 차량출입구는 인접필지와의 공동출입구설치를 권장한다.
                ∙주차장 및 주차대수의 설치기준
                - 주거용도의 건축물에 대한 주차대수설치기준은‘1필지당 2대 이상’과 해당시 ‘주차장 설치 및
                   관리조례’에 의하여 확보하여야 하는대수 중 많은것 이상으로 설치하여야 한다.
                - ‘주차장법’및 해당시‘주차장 설치 및 관리조례’에 의한 근린생활시설의 연면적에 따라
                   확보하여야 하는 주차대수를 더한 대수 이상을 설치하여야 한다.
                   (“주거용도에 해당하는 건축물의 주차대수” + “주거외 용도에 해당하는 건축물의 주차대수
                   이상”을 설치하여야 한다.)
                - 단독주택용지 내 주차장은‘주차장법’및 해당시‘주차장 설치 및 관리조례’에 따라 설치하여야
                   한다.
                ∙주차장의 형태 및 위치
                - 단독주택용지 내 건축물 부설주차장은 자주식 주차장으로 소요주차대수를 확보하여야 한다.
                   이때 필지연접도로는 주차를 위한 진입도로로 간주하고, 필지연접도로를 기준으로 직각주차를
                   하여야 한다.(단, 필로티하부 주차장은 직각주차에서 제외)
                - 자동차의 회전이 용이하도록 주차 출입구와 도로가 접하는 부분에 1m 이상의 가각 전제를 한
                   곳 이상 두어야 한다.
                - 단독주택용지에서 주차장의 위치는 주차의 효율성을 도모하기 위해 인접필지 경계부에
                   위치하는 것을 권장하며, 이 경우 주차장 사이의 인접 필지 경계부에는 담장설치 불허구간으로
                   지정한다. 다만, 필지의 구분을 위하여 경계석 표시는 가능하다.
                - 주차장의 포장은 ‘투수성 포장’을 원칙으로 한다.(단, 필로티하부 주차장 제외)
                ∙색채
                - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰
                   수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하여야 한다. 동일건축물에서 서로 다른
           색채 및 - 외벽재료를   사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
            옥외 ∙옥외광고물 세부적인 사항은 <별표3-3>을 따른다.
                   건축물  색채의
           광고물 - 단독주택용지 내 점포는 가로형간판만 허용한다.
                - 가로형간판의 설치는 지상1층 상단 정면에 한하며, 점포당 1개 이내로 제한한다.
                   가로형광고물은 입체형문자, 도형부착으로 제한한다.
                - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표8-1>을 따른다.
           친환경
           계획에 ∙생태면적률에 관한 사항은 <별표8-5>의 생태적 지구단위계획 내용을 따른다.
          관한 사항
          기타사항 ∙심의(인․허가)용     도서제출은 <별표8-6>의 심의(인․허가)용 도서제출을 따른다.
                ∙정보인프라시설에 관한 사항은 <별표8-7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따른다.
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