yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17416호(그2)                 관             보             2010.12.30.(목요일)
       규 모                  연장                          사용 주요 최초 비고
구분 등급 류별 번호 폭원        기능    (m)     기점          종점      형태 경과지 결정일
            (m)
기정 소로 3 5 2.5         보행     33     중로          소로     특수도로
                      도로            1-2         1-3
기정 소로 3 6 2.5         보행     30     소로          소로     특수도로
                      도로            1-3         1-2
기정 소로 3 7 2.5         보행     27     소로          중로     특수도
                      도로            1-2        1-217    로
변경 소로 3 7 2.5         보행     25     소로          중로     특수도
                      도로            1-2        1-217    로
기정 소로 3 8 4           보행     20     중로          소로     특수도
                      도로           1-217        1-2     로
기정 소로 3 9 4           보행     26     소로          중로     특수도
                      도로            1-2        1-217    로
변경 소로 3 9 4           보행    24.5    소로          중로     특수도
                      도로            1-2        1-217    로
기정 소로 3 10 2          보행    338     중로          소로     특수도
                      도로           1-217        2-1     로
변경 소로 3 10 2          보행    344     중로          소로     특수도
                      도로           1-217        2-1     로
기정 소로 3 11 2          보행    545     중로          근린     특수도
                      도로           1-217        공원      로
변경 소로 3 11 2          보행    548     중로          근린     특수도
                      도로           1-217        공원      로
기정 소로 3 12 2          보행    306     중로          근린     특수도
                      도로           1-217        공원      로
변경 소로 3 12 2          보행    298     중로          근린     특수도
                      도로           1-217        공원      로
 ( ) 사업지구 밖 포함
   - 도로 결정(변경) 사유서
  변경전 변경후                변경내용                         변경사유
  도로명 도로명
                                          ∙ 옹벽 설치를 위한 경관녹지 변경 반영 및 지
중로 1-217 중로 1-217 ∙-연장축소
                     연장 : 805m → 797m       구계 남측 도로선형의 일치화에 따른 선형 변
                                            경 및 연장 축소
                  ∙ 연장증가
 중로 1-1 중로 1-1 - 연장 : 196m → 199m         ∙ 지구계 남측과 도로선형의 일치화에 따른 토
                                            지이용계획 변경 반영 연장 증가
 중로 1-2 중로 1-2 ∙-연장축소연장 : 126.5m→125m
                                          ∙ 옹벽 설치를 위한 경관녹지 변경 반영에 따른
                                            연장 축소
 소로 1-1 소로 1-1 ∙-연장축소                     ∙ 지구계 남측과 도로선형의 일치화에 따른 토
                     연장 : 125m → 123.5m 지이용계획 변경 반영연장 축소
 소로 1-2 소로 1-2 ∙-연장축소연장 : 178m → 176m
                                          ∙ 옹벽 설치를 위한 경관녹지 변경 반영에 따른
                                            연장 축소
                  ∙ 연장축소
 소로 1-3 소로 1-3 - 연장 : 86.5m → 85m         ∙ 옹벽 설치를 위한 경관녹지 변경 반영에 따른
                                            연장 축소
                  ∙ 연장축소
 소로 2-1 소로 2-1 - 연장 : 61m → 59.5m         ∙ 지구계 남측과 도로선형의 일치화에 따른 토
                                            지이용계획 변경 반영연장 축소
                                      643
제17416호(그2)                  관             보           2010.12.30.(목요일)
 변경전 변경후               변경내용                          변경사유
 도로명 도로명
소로 3-3 소로 3-3 ∙-연장축소
                   연장 : 43m → 38m
                                          ∙ 공동3블럭 토지이용계획 변경에 따른 연장 축
                                            소
소로 3-4 소로 3-4 ∙-연장축소
                   연장 : 124m→122.5m
                                          ∙ 지구계 남측과 도로선형의 일치화에 따른 토
                                            지이용계획 변경 반영 연장 축소
소로 3-7 소로 3-7 ∙-연장축소
                   연장 : 27m → 25m
                                          ∙ 지구계 남측과 도로선형의 일치화에 따른 토
                                            지이용계획 변경 반영 연장 축소
소로 3-9 소로 3-9 ∙-연장축소
                   연장 : 26m → 24.5m
                                          ∙ 지구계 남측과 도로선형의 일치화에 따른 토
                                            지이용계획 변경 반영연장 축소
소로 3-10 소로 3-10 ∙-연장증가
                   연장 : 338m → 344m
                                          ∙ 옹벽 설치를 위한 경관녹지 변경 반영에 따른
                                            연장 증가
소로 3-11 소로 3-11 ∙-연장증가
                   연장 : 545m → 548m
                                          ∙ 옹벽 설치를 위한 경관녹지 변경 반영에 따른
                                            연장 증가
소로 3-12 소로 3-12 ∙-연장축소
                   연장 : 306m → 298m
                                          ∙ 공동3블럭 토지이용계획 변경에 따른 연장 축
                                            소
  ○ 주차장 결정 조서(변경없음)
                                            면 적(㎡)       최 초 비 고
구분 도면표
   시번호 시설명            위 치
                                      기 정 변 경 변경후 결정일
          계                           1,346   -    1,346
기정    1       주차장   용산동 379일원         1,346   -    1,346 - 제1종일반주거지역
 2) 공간시설
  ○ 공원 결정(변경)조서
                                                    면 적(㎡)
구분 도면표시
     번호 공원명 시설의 세분            위       치       기정 변경 변경후 결정일
                                                                  최초 비 고
      계         -                -           17,795 증) 338 18,133 -
변경 1 공 원 근린공원                용산동 311일원       14,180 증) 302 14,482 -
변경 1 공 원 어린이공원              용산동 319-3일원      3,615 증) 36 3,651 -
    - 공원 결정(변경) 사유서
도면표시 시 설 명             변경 내 용                   변 경 사 유
번 호
  1       제1호    ∙근린공원                   ∙ 토지이용계획 상 변경내용 반영에 따른
         근린공원     - 면적: 14,180㎡→ 14,482㎡ 근린공원 위치 및 면적 변경
          제1호    ∙어 린이공원
                                         ∙ 토지이용계획 상 변경내용 반영에 따른
  1     어린이공원     - 면적 : 3,615㎡→ 3,651㎡   면적 확보를 위하여 어린이공원 위치 및
                                          면적 변경
                                   644
제17416호(그2)             관        보          2010.12.30.(목요일)
 ○ 녹지결정(변경)조서
   도면                          면 적(㎡)       최초 비 고
구분 표시 시설명 시설의 세분 위 치     기정 변경 변경후 결정일
   번호
    계         -   -     19,437 감)163 19,274 -     -
변경 1 녹지 완충녹지 용산동376-1일원 4,374 감)130 4,244    - 자연녹지지역
변경 1 녹지 경관녹지 용산동370-3일원 8,131 감)21 8,110     - 자연녹지지역
변경 2 녹지 경관녹지 용산동 산54일원 6,932 감)12 6,920      - 자연녹지지역
   - 녹지 결정(변경)사유서
도면표시 시설명           변경내용                       변경사유
 번호
            ∙ 완충녹지  축소          ∙ 도로선형 조정에 따른 경계변경 반영 및 토지
  1 완충녹지 - 면적: 4,374㎡ → 4,244㎡ 이용계획상 공원 및 가스정압시설 위치 조정에
                                  따른 면적 및 경계 변경
  1 경관녹지 - 면적: 8,131㎡ → 8,110㎡ 적법면부
            ∙ 경관녹지  축소          ∙       옹벽설치를 위한 녹지 확보에 따른 면
                                     및 경계 변경
            ∙ 경관녹지  축소          ∙ 도로선형   변경에 따른 잔여부지 경관녹지로의
  2 경관녹지 - 면적: 8,131㎡ → 7,946㎡ 계획 및 토지이용계획 반영에 따른 면적 및 경
                                  계 변경
 3) 유통 및 공급시설
  ○ 가스공급설비 결정(변경) 조서
구분 도면표시      시 설 명     위     치         면적(㎡)       최초 비 고
      번호                          기정 변경 변경후       결정일
          계                        192 - 192
변경 1 가스공급설비 용산동 330-1일원 132 - 132 - 자연녹지지역
변경 2 가스공급설비 용산동 310일원 60                 -    60      자연녹지지역
   - 가스공급설비 결정(변경) 사유서
 도면표시 시 설 명            변경 내 용                 변 경 사 유
 번 호
   1     가스공급설비 ∙-가스공급설비     위치변경 ∘토지이용계획 상 근린공원 변경 반영
                    면적: 132㎡(변경없음)      에 따른 위치 변경
   2     가스공급설비 ∙-가스공급설비     위치변경 ∘토지이용계획 상 어린이공원 변경 반
                    면적: 60㎡(변경없음)       영에 따른 위치 변경
 4) 방재시설
  ○ 유수지 결정(변경) 조서(변경없음)
구분 도면표시   시설명   시설의     위 치        면적(㎡)    최초 비 고
      번호         세분           기정 변경 변경후 결정일
       계                      4,179 - 4,179 -
기정 1 유수지 저류시설 용산동 332-1일원 4,179 - 4,179 - 근중복결정린공원과

                          645
제17416호(그2)           관            보                   2010.12.30.(목요일)
 5) 구역 밖 기반시설(유통 및 공급시설)
  ○ 수도공급설비 결정(변경) 조서(변경없음)
구분 도면표시
      번호 시 설 명       위 치                     면적(㎡)
                                        기정 변경 변경후 결정일
                                                      최초 비 고
        계                               1,590 - 1,590
기정 - 배수시설  (배수지) 용산동 산67-2번지 일원         1,590 - 1,590 -
□ 실시계획(변경)인가에 관한 사항
1. 사업의 명칭(변경없음)
 ○ 용산 도시개발사업
2. 사업의 목적(변경없음)
 ○ 계획적이고 체계적인 도시개발을 도모하여 무질서한 도시확산을 예방하고,
 ○ 환경친화적인 단지개발사업을 통하여 쾌적한 주거환경의 택지공급 및 인구
    유입을 통한 지역간 균형발전을 도모
3. 도시개발구역의 위치 및 면적(변경없음)
 ○ 위 치 : 광주광역시 동구 용산동 323번지 일원
 ○ 면 적 : 192,139.9㎡
4. 사업시행자(변 경)
  ○ 시 행 자┌ 기정 : 대한주택공사 사장 최재덕
           └ 변경 : 한국토지주택공사 사장 이지송
  ○ 주 소┌ : 경기도 성남시 분당구 구미동 175번지
           └ : 경기도 성남시 분당구 정자동 217번지
5. 시행기간(변경없음)
  ○ 2006년 12월 29일 ~ 2013년 12월 31일
6. 사업의 시행방식(변경없음)
  ○ 수용 및 사용방식
7. 도시관리계획의 결정(변경)에 관한 사항
 가. 용도지역 결정(변경)조서
          구 분                      면 적㎡    (   구성비 비 고
                                               )


                            기 정        변 경 변경후                 (%)


          합 계         192,139.9     -              192,139.9    100.0


                소 계   133,240.6        증
                                   ) 603           133,843.6     69.7


         1제 종 전용주거지역          -     -                      -           -


         2제 종 전용주거지역          -     -                      -           -

 주거지역 제 종 일반주거지역
         1               9,457        증
                                  ) 1,814.7         11,271.7         5.9


         2제 종 일반주거지역  116,628.6       감
                                  ) 969.7          115,658.9     60.2


         3제 종 일반주거지역          -     -                      -           -


              준 주거지역     7,155         감
                                   ) 242              6,913          3.6


                                  646
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   - 도로 결정(변경) 사유서
  변경전 변경후                변경내용                             변경사유
  도로명 도로명
                  ∙ 연장축소                   ∙ 옹벽 설치를 위한 경관녹지 변경 반영 및 지
중로 1-217 중로 1-217 - 연장 : 805m → 797m         구계 남측 도로선형의 일치화에 따른 선형 변
                                             경 및 연장 축소
                  ∙ 연장증가
 중로 1-1 중로 1-1 - 연장 : 196m → 199m          ∙ 지구계 남측과 도로선형의 일치화에 따른 토
                                             지이용계획 변경 반영 연장 증가
                  ∙ 연장축소
 중로 1-2 중로 1-2 - 연장 : 126.5m→125m          ∙ 옹벽 설치를 위한 경관녹지 변경 반영에 따른
                                             연장 축소
 소로 1-1 소로 1-1 ∙-연장축소                      ∙ 지구계 남측과 도로선형의 일치화에 따른 토
                     연장 : 125m → 123.5m 지이용계획 변경 반영연장 축소
 소로 1-2 소로 1-2 ∙-연장축소연장 : 178m → 176m
                                           ∙ 옹벽 설치를 위한 경관녹지 변경 반영에 따른
                                             연장 축소
                  ∙ 연장축소
 소로 1-3 소로 1-3 - 연장 : 86.5m → 85m          ∙ 옹벽 설치를 위한 경관녹지 변경 반영에 따른
                                             연장 축소
 소로 2-1 소로 2-1 ∙-연장축소연장 : 61m → 59.5m
                                           ∙ 지구계 남측과 도로선형의 일치화에 따른 토
                                             지이용계획 변경 반영연장 축소
                  ∙ 연장축소
 소로 3-3 소로 3-3 - 연장 : 43m → 38m            ∙ 공동3블럭 토지이용계획 변경에 따른 연장 축
                                             소
                  ∙ 연장축소
 소로 3-4 소로 3-4 - 연장 : 124m→122.5m          ∙ 지구계 남측과 도로선형의 일치화에 따른 토
                                             지이용계획 변경 반영 연장 축소
 소로 3-7 소로 3-7 ∙-연장축소연장 : 27m → 25m
                                           ∙ 지구계 남측과 도로선형의 일치화에 따른 토
                                             지이용계획 변경 반영 연장 축소
                  ∙ 연장축소
 소로 3-9 소로 3-9 - 연장 : 26m → 24.5m          ∙ 지구계 남측과 도로선형의 일치화에 따른 토
                                             지이용계획 변경 반영연장 축소
소로 3-10 소로 3-10 ∙-연장증가
                     연장 : 338m → 344m
                                           ∙ 옹벽 설치를 위한 경관녹지 변경 반영에 따른
                                             연장 증가
                  ∙ 연장증가
소로 3-11 소로 3-11 - 연장 : 545m → 548m         ∙ 옹벽 설치를 위한 경관녹지 변경 반영에 따른
                                             연장 증가
                  ∙ 연장축소
소로 3-12 소로 3-12 - 연장 : 306m → 298m         ∙ 공동3블럭 토지이용계획 변경에 따른 연장 축
                                             소
   ○ 주차장 결정 조서(변경없음)
                                            면 적(㎡)          최 초 비 고
구분 도면표시번호    시설명       위    치       기 정 변 경 변경후 결정일
         계                           1,346     -    1,346
기정 1 주차장 용산동 379일원 1,346                       -    1,346 - 제1종일반주거지역
 2) 공간시설
  ○ 공원 결정(변경)조서
     도면                                     면 적(㎡)          최초 비 고
구분 표시 공원명 시설의 세분 위 치                  기정     변경 변경후         결정일
     번호
      계         -   -                17,795 증) 338 18,133    -
변경 1 공 원 근린공원 용산동 311일원              14,180 증) 302 14,482    -
변경 1 공 원 어린이공원 용산동 319-3일원            3,615 증) 36 3,651      -
                         649
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   - 공원 결정(변경) 사유서
도면표시 시 설 명         변경 내 용                    변 경 사 유
번 호
  1 근제1호린공원
            ∙근린공원                    ∙ 토지이용계획 상 변경내용 반영에 따른 근린
              - 면적: 14,180㎡→ 14,482㎡ 공원 위치 및 면적 변경
  1 어린제1호   ∙어린이공원                   ∙ 토지이용계획 상 변경내용 반영에 따른 면적
         이공원 - 면적 : 3,615㎡→ 3,651㎡ 확보를 위하여 어린이공원 위치 및 면적 변경
  ○ 녹지결정(변경)조서
     도면                                    면 적(㎡)      최초 비 고
 구분 표시 시설명 시설의 세분 위 치
     번호                             기정 변경 변경후 결정일
      계         -           -      19,437 감)163 19,274 -     -
 변경 1 녹지 완충녹지 용산동376-1일원 4,374 감)130 4,244              - 자연녹지지역
 변경 1 녹지 경관녹지 용산동370-3일원 8,131 감)21 8,110               - 자연녹지지역
 변경 2 녹지 경관녹지 용산동 산54일원 6,932 감)12 6,920                - 자연녹지지역
   - 녹지 결정(변경)사유서
도면표시 시설명            변경내용                          변경사유
 번호
                                  ∙ 도로선형 조정에 따른 경계변경 반영 및 토지
  1 완충녹지 ∙-완충녹지       축소
               면적: 4,374㎡ → 4,244㎡ 이용계    획상 공원 및 가스정압시설 위치 조정에
                                    따른 면적 및 경계 변경
  1 경관녹지 ∙-경관녹지       축소          ∙ 법면부 옹벽설치를 위한 녹지 확보에 따른 면
               면적: 8,131㎡ → 8,110㎡ 적 및 경계 변경
            ∙ 경관녹지    축소          ∙ 도로선형 변경에 따른 잔여부지 경관녹지로의
  2 경관녹지 - 면적: 8,131㎡ → 7,946㎡ 계획 및 토지이용계획 반영에 따른 면적 및 경
                                    계 변경
 3) 유통 및 공급시설
  ○ 가스공급설비 결정(변경) 조서
                                       면적(㎡)
구분 도면표시
      번호 시 설 명       위 치           기정 변경 변경후 결정일
                                                최초 비 고
         계                         192 - 192
변경 1 가스공급설비 용산동 330-1일원            132 - 132 - 지연녹지지역
변경 2 가스공급설비 용산동 310일원               60 -     60    자연녹지지역
                         650
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   - 가스공급설비 결정(변경) 사유서
도면표시 시 설 명        변경 내 용               변 경 사 유
번 호
  1 가스공급설비 ∙-가스공급설비      신설    ∘토지이용계획 상 근린공원 변경 반영에 따른
                면적: 132㎡(변경없음) 위치 변경
  2 가스공급설비 ∙-신설                ∘토지이용계획 상 어린이공원 변경 반영에 따
                면적: 60㎡(변경없음) 른 위치 변경
 4) 방재시설
  ○ 유수지 결정(변경) 조서(변경없음)
                               면적(㎡)
구분 도면표시
     번호  시설명   시설의 위 치
                세분
                                        최초                 비 고
                          기정 변경 변경후 결정일
      계                   4,179 - 4,179 -
기정 1 유수지 저류시설 용산동 332-1일원 4,179 - 4,179 -                 근린공원과
                                                           중복결정
 5) 구역 밖 기반시설(유통 및 공급시설)
  ○ 수도공급설비 결정(변경) 조서(변경없음)
구분 도면표시    시 설 명     위    치          면적(㎡)    최초 비 고
      번호                        기정 변경 변경후 결정일
        계                       1,590 - 1,590
기정 - 배수시설  (배수지) 용산동 산67-2번지 일원 1,590 - 1,590  -
라. 제1종지구단위계획의 결정(변경)에 관한 사항
1) 제1종지구단위계획구역 결정조서(변경없음)
    지구단위계획구역명           위치              면적(㎡)               비고
        용산           광주광역시 동구           192,139.9
  제1종 지구단위계획구역      용산동 323번지 일원
2) 획지계획에 관한 결정(변경)조서
 ○ 공동주택용지(변경)
  도면       가구            위치              면적(㎡)              비고
  구분       번호                        기정           변경
           1BL       용산동 412답 일원    32,985       32,981
  공동       2BL       용산동 380답 일원    47,551       47,698
           3BL       용산동 327답 일원    30,745       29,752
           총계             -        111,281      110,431
                            651
제17416호(그2)              관        보           2010.12.30.(목요일)
 ○ 주차장용지(변경없음)
   도면구분       가구번호               위치            면적(㎡)       비고
    주차장         주1           용산동379 일원           1,346
 ○ 가스시설용지(변경없음)
    도면구분      가구번호              위치             면적(㎡)      비고
               가1           용산동 330-1 일원         132
    가스시설       가2            용산동 310 일원           60
               소계                -               192
 3) 건축물에 대한 용도⋅건폐율⋅용적률⋅높이⋅배치⋅형태⋅색채⋅건축선에 관한 계획(변경)
  ○ 공동주택용지(변경)
   - 세대수 변경사유 : 호당 단위 평균평형 축소에 따른 세대수 증가분 반영
   - 배치 및 건축선 변경사유 : 건축물 및 기타사항에 관한 도시계획 지구단위계획
                       결정상의 주동의 형태 와 중복되어 삭제
도면 위 치 구 분                             계 획 내 용
번 호 (가구번호)
               ∙ 허용용도
                - 공동주택용지의 건축물 용도는 아파트 및 부대복리시설로 한정한다.
                - 부대복리시설이란 주택법 제2조의 제6호, 제7호와 주택건설기준등에 관한규정
                  제4조, 제5조의 규정의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하
                  는 주민공동시설을 포함
                - 부대복리시설은「주택건설기준등에 관한 규정」의 제25조 내지 제55조에 명
                  기되어있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
           용 도 - 부대복리시설     중 생활편익시설은 단지의 차량 진․출입구변에 배치하여야 하
                  며, 「주택건설기준 등에 관한 규정」제50조에서 제시한 기준을 초과할 수 없다.
                - 부대복리시설 중 유치원, 주민운동시설, 경로당 등은 공공보행통로나 보행자전
                  용도로변과 같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하도록 권장
               ∙ 불허용도
                - 허용용도 외의 건축물
                - 광주광역시조례에 의거 당해 용도지역내에서 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
           건폐율 ∙ 60% 이하
           용적률        구분 주택의규모(㎡) 용적률 기정세대수변경           층수
공동1 공동1, 및            공동 1     60이하      180% 790 992 15층이하
공동3 공동3 높 이           공동 3     85초과      200% 428 428 15층이하
               ∙ 부대복리시설의 건축물의 층수는 5층이하로 한다.
               ∙ 동 사업지구 주변도로 4차선으로 확장함에 따라 교통량이 대폭 증가될 것이므
                 로 환경영향 위해요소를 줄여 안정된 주거환경 조성을 위해서는 충분한 폭의
                 차폐 완충녹지대 확보할 수 있도록 도로경계선으로부터 건축물 경계부까지 25m
                 이상 이격하여 건축하고, 25m내에서는 남측 완충녹지(폭10m)를 포함하여 차폐
                 수림대 13m이상 조성하여 마운딩 처리
                       ∙ 공동1BL은 중로1-217호선 도로경계선부터 건축한계선 10m 이격하
                        고 동 구간에 차폐수 조성
           배 치 기 ∙ 주거동이 전용면적 60㎡이하 판상형아파트의 경우 6호이하, 그 외의
            및           경우 4호이하로 계획하여야 한다.
           건축선 정 ∙ 건축한계선 : 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 대
                        지경계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야한다. (단,
                        부대복리시설은 제외토록 한다.)
                       ∙ 공동1BL은 중로1-217호선 도로경계선부터 건축한계선 10m 이격하
                 변 ∙고건축한계선 동 구간에 차폐수 조성
                                  : 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 대
                 경      지경계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야한다. (단,
                        부대복리시설은 제외토록 한다.)
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   - 주동형태 변경사유 : 호당 평균평형 축소에 따른 변경
도면 위 치 구분                        계 획 내 용
번 호 (가구번호)
              ∙ 주동의 형태
              - 공동주택용지내 건축물 1동의 입면적은 3,500㎡ 이하가 되도록 건축하여야한다.
                다만, 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 입면적의 10% 범위안
                에서 완화할 수 있다.
              - 공동주택용지내 건축물 1동의 입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의
                형태가 일자형이 아닌 ㄱ, ㄷ, Y, 타워형으로 된 경우 건축물의 길이는 최장
                수평등각선의 길이로 한다.
              - 공동주택 1개층의 호수 : 주택의 규모에 따라 다음과 같이 건축하여야 한다.
                기     ∙ 공동주택 : 아파트 전용면적 60㎡이하는 6호 이하, 아파트 전용
                정      면적이 85㎡초과는 4호이하
                변     ∙ 공동주택 : 아파트 전용면적 60㎡이하는 10호 이하, 아파트 전용
                경      면적이 85㎡초과는 4호이하
                          < 공동주택 1동의 입면적 산정 예시 >




                   Y자형 타워형 ㄷ 자형 ㄱ 자형 일자형
                        입면적 산정식 : 건축물 입면적 = D × H
             ∙ 지붕 및 최상층
              - 공동주택의 지붕은 평지붕을 제외한 경사지붕(물매 1:3이상) 및 구조물에 의한
                다양한 형태의 지붕을 권장한다. 다만, 관련심의위원회에서 인정하는 경우에는
                그러하지 아니한다.
공동1 공동1, 형및태 - 부대복리시설의 지붕은 경사지붕을 권장하며, 경사지붕으로 하기에 부적합하
공동3 공동3 외 관 다고 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
             - 공동주택의 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다.(단, 전용면적 60㎡이
               하는 제외)
             - 경사지붕을 권장하되 옥상녹화를 70%이상시에는 예외규정을 두도록 계획.
             ∙ 입면변화
             - 공동주택의 입면을 지상부(1층 ~ 3층구간내), 중간부, 상층부(최상층1 ~ 3층
               구간내)를 구분하여 색채, 창호․발코니 등의 구조물, 외장재료 등의 변화에
               의한 입면변화를 권장한다.
             ∙ 필로티
             - 공동주택용지의 통경확보 및 보행통로연결 등의 목적을 달성하기 위하여 필로
               티를 설치할 경우에는 1층 바닥면적의 50%이상을 필로티로 할 경우에는 당해
               층을 층수 산정에서 제외할 수 있다.
             ∙ 담장 및 방음벽 : 담장 및 방음벽의 형태는 설치위치에 따라 다음 각호의 형태를
              권장
             - 주택단지 외곽도로에 면한 담장 : 투시형 담장 또는 생울타리로 하고 높이는
               1.2미터 이하
             - 보행자전용도로 및 공원에 면한 담장 : 생울타리로 하고 높이는 1미터 이하
             - 간선도로변 방음벽 : 간선도로변에서의 가로미관을 고려하여 방음벽의 재질과
               형태를 결정
             ∙ 건축물의 외벽 및 지붕의 색채
             - 주조색(70%이상) : 따뜻한색 또는 무채색 계통의 밝은색 권장(채도가 높은색
               금지)
             - 보조색(20%) : 주조색 계통의 색 권장
             - 강조색(10%미만) : 제한 없음
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   - 세대수 변경사유 : 주택건설사업계획승인 내용 반영
도면 위 치 구 분                         계 획 내 용
번 호 (가구번호)
               ∙ 허용용도
                - 공동주택용지의 건축물 용도는 아파트 및 부대복리시설로 한정한다.
                - 부대복리시설이란 주택법 제2조의 제6호, 제7호와 주택건설기준등에 관한규정
                  제4조, 제5조의 규정의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하
                  는 주민공동시설을 포함
                - 부대복리시설은「주택건설기준등에 관한 규정」의 제25조 내지 제55조에 명기
                  되어있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
           용 도 - 부대복리시설 중 생활편익시설은 단지의 차량 진․출입구변에 배치하여야 하
                  며, 「주택건설기준 등에 관한 규정」제50조에서 제시한 기준을 초과할 수 없
                  다.
                - 부대복리시설 중 유치원, 주민운동시설, 경로당 등은 공공보행통로나 보행자전
                  용도로변과 같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하도록 권장
               ∙ 불허용도
                - 허용용도 외의 건축물
                - 광주광역시조례에 의거 당해 용도지역내에서 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
           건폐율 ∙ 60% 이하
공동2 공동2 용적률        구분 주택의규모(㎡) 용적률 기정세대수변경 층수
         및        공동 2     60~85    180%  770 740 15층이하
        높 이 ∙ 부대복리시설의   건축물의 층수는 5층이하로 한다.
            ∙ 공동2 공동주택 구역내에는 용산도시개발사업구역의 통경축을 확보하기 위하
             여 폭20m의 통경축을 지정하여 공동주택건축시 통경축선상에는 공동주택배치
             를 불허함.
            ∙ 건축계획수립시 통경축 20m 지정선에서 (양측으로 10m)범위내에서 위치조정
              이 가능한다
        배 치 ∙ 공동2BL은 중로1-217호선 도로경계선으로부터 건축한계선 10m 이격하고 동
         및
        건축선 구간에 차폐수 조성
            ∙ 통경축 구간내에는 식재, 휴게소, 놀이터, 주민의 휴게공간 및 단지특화를 위한
              조경시설등 통경축 확보에 무리가 없는 시설의 경우에는 배치가 가능하다
            ∙ 건축한계선 : 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 대지경계선으
             로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야한다. (단, 부대복리시설은 제외토
             록 한다.)
            ∙ 주동의 형태
            - 공동주택용지내 건축물 1동의 입면적은 3,500㎡ 이하가 되도록 건축하여야한다.
              다만, 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 입면적의 10% 범위안
              에서 완화할 수 있다.
공동2 공동2 형및태 - 공동주택용지내 건축물 1동의 입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의
        외 관 형태가    일자형이 아닌 ㄱ, ㄷ, Y, 타워형으로 된 경우 건축물의 길이는 최장
              수평등각선의 길이로 한다.
            - 공동주택 1개층의 호수 : 주택의 규모에 따라 다음과 같이 건축하여야 한다.
             ∙ 공동주택 : 판상형의 경우는 6호이하, 탑상형의 경우 4호 이하.
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                    Y자형       타워형 ㄷ 자형 ㄱ 자형 일자형
                           입면적 산정식 : 건축물 입면적 = D × H
                ∙ 지붕 및 최상층
                 - 공동주택의 지붕은 평지붕을 제외한 경사지붕(물매 1:3이상) 및 구조물에 의한
                   다양한 형태의 지붕을 권장한다. 다만, 관련심의위원회에서 인정하는 경우에는
                   그러하지 아니한다.
                - 부대복리시설의 지붕은 경사지붕을 권장하며, 경사지붕으로 하기에 부적합하다
                   고 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
                - 공동주택의 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다
                - 경사지붕을 권장하되 옥상녹화를 70%이상시에는 예외규정을 두도록 계획.
                ∙ 입면변화
                - 공동주택의 입면을 지상부(1층 ~ 3층구간내), 중간부, 상층부(최상층1 ~ 3층
                  구간내)를 구분하여 색채, 창호․발코니 등의 구조물, 외장재료 등의 변화에
                  의한 입면변화를 권장한다.
                ∙ 필로티
                - 공동주택용지의 통경확보 및 보행통로연결 등의 목적을 달성하기 위하여 필로
                  티를 설치할 경우에는 1층 바닥면적의 50%이상을 필로티로 할 경우에는 당해
                  층을 층수 산정에서 제외할 수 있다.
                ∙ 담장 및 방음벽 : 담장 및 방음벽의 형태는 설치위치에 따라 다음 각호의 형태를
                 권장
                - 주택단지 외곽도로에 면한 담장 : 투시형 담장 또는 생울타리로 하고 높이는
                  1.5미터 이하
                - 보행자전용도로 및 공원에 면한 담장 : 생울타리로 하고 높이는 1미터 이하
                - 간선도로변 방음벽 : 간선도로변에서의 가로미관을 고려하여 방음벽의 재질과
                  형태를 결정
                ∙ 건축물의 외벽 및 지붕의 색채
                - 주조색(70%이상) : 따뜻한색 또는 무채색 계통의 밝은색 권장(채도가 높은색
                  금지)
                - 보조색(20%) : 주조색 계통의 색 권장
                - 강조색(10%미만) : 제한 없음
  ○ 단독주택용지(변경)
   - 신설된 단1-3에 대한 건축물에 관한 계획 수립
도면 위 치 구 분                           계 획 내 용
번 호 (가구번호)
                   - 허용용도 : 다음용도 중 국토의계획및이용에관한법률 및 광주광역시도시계
                     획조례에 의거 당해 용도지역내에 건축할 수 있는 건축물의 용도에 한함
단1-1 단1-1(기정),     - 건축법시행령 별표1 제1호의 단독주택(다중주택 제외)
단1-2 단1-2(기정), 용 도 - 건축법시행령 별표1 제3호 및 제4호의 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활
단1-3                 시설로서 건축물의 연면적의 40%이하, 1층이하에 한함(단란주점, 안마시술
(신설) 단1-3(신설)        소 제외)
                   ∙ 불허용도
                     - 허용용도 외의 용도
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