yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18252호                        관          보              2014. 4. 24.(목요일)
나) 공동주택용지(아파트)_변경
도면 위 치           구 분                          계획내용
번호
                  허용용도 「건축법 시행령」별표1의 공동주택 중 아파트
                       「주택법」에 의한 부대․복리시설

             용
             도          허용용도 이외의 용도
                        
                  불허용도 「청소년보호법」, 「학교보건법」, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」및 「고양시
                         도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도

                 건폐율    <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

                 용적률    <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

                        <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                        공동주택용지의 높이(옥상의 옥탑, 철탑 등 부대시설 포함)는 「군사기지 및 군사시설보
                 높 이     호법」에 의해 고양향동지구에 지정된 비행안전구역 고도기준에 준하여 해당 높이 이하
                         로 하여야 한다. 단, 이때 고도제한의 기준은 해발고도로 한다.
  A-1〜A-3,              공동주택용지의 높이는 지구단위계획 결정도를 따른다.
  B-1〜B-4,
  S-1〜S-2              건축물의 직각배치구간은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                        
                      건축한계선 : 지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 적용은 주거동에 한하며 그 위치
                       와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                      부대복리시설은 「주택건설기준 등에 관한 규정」의 제25조 내지 제55조의2 또는 「공
                       공주택 업무처리지침」의 제31조 내지 36조에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여
                       야 한다.
                      부대시설 중 근린생활시설 등을 배치할 경우 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙
                       으로 한다. 다만, 규모가 큰 불록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우 소규모
             배치 및 건축선 분산 상가를 별도로 설치할 수 있다.
                      복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 보행자전용도로변과 같이 보행 접근성이 양호
                       한 위치에 배치하여야 한다.
                      영유아 보육시설을 배치할 경우 300세대 이상 규모의 공동주택 단지에서는 「공공주택
                       업무처리지침」제34조의2에 의거하여 설치하여야 한다.
                      양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관차폐감의 저감 및 질서 있는 스
                       카이라인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 각 1개 층의 호수는 4호조합 이하 또는
                       「경기도 주택조례」에 정하여진 주거동의 길이 이하로 하여야 한다.(단, 60㎡이하 영구,
                       국민임대 제외)
                                   191
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도면    위치        구 분                          계획내용
번호

                        입면의 구성
                      ① 주거동 입면의 구분
                       - 주거동은 옥상부(최상층에서부터 2개층 이내), 중앙부(옥상부와 저층부를 제외한 부
                          분), 저층부(지상1층에서부터 3개층 이내)로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채, 입면 디
                          자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를 이루어야 한
                          다. 이때, 옥상부는 재질, 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있
                          도록 계획하여야 한다.
                      ② 동일 주거동내의 층수변화는 3개층 이하로 한다.
                      판상형 공동주택의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며, 경사지붕의 형태는 다음 각 호의
                        기준에 의한다. 다만, 탑상형 아파트인 경우와 도시경관형성에 지장이 없다고 주택건설
                        사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
                      1. 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은 옥상면적의 8분의
                         1이하여야 한다. 단, 전용면적 85㎡ 이하인 경우 옥상면적의 6분의 1이하여야 한다.
                형 태   2. 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(물매-세로 : 가로의 비율 = 1
                 및       :2.5 범위)
                외 관   3. 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60㎡ 이하인 경우는 예외
     A-1〜A-3,            로 한다.
     B-1〜B-4,         담장, 계단 등
     S-1〜S-2          ① 담장의 높이는 1.2m 이하로 한다.
                      ② 담장의 재료는 화목류의 생울타리로 한다.
                      ③ 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 생울타리 설치로
                          인해 이용객이 해당시설에 진입하는데 불편해서는 안된다.
                      ④ 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를
                         사용한다.
                      옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 ‘제Ⅳ편 경관부문 시행지침’의 기준을 따른다.




                색 채   건축물 색채에 관한사항은 ‘제Ⅳ편 경관부문 시행지침’의 기준을 따른다.


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다) 근린생활시설용지_기정
 ○ SR1_기정
도면 위 치      구 분                       계획내용
번호
             권장용도 「건축법 시행령」별표1의 자동차관련시설 중 가목, 나목(근생 9에 한함)
                   「건축법 시행령」별표1의 제1종 근린생활시설(안마원 제외), 제2종 근린 생활시설

          용 허용용도 (실외골프연습장, 안마시술소, 단란주점, 장의사, 총포판매사 제외)
          도        「건축법 시행령」별표1의 노유자시설 중 영유아보육시설
                  권장용도 및 허용용도 이외의 용도
             불허용도 「청소년보호법」, 「학교보건법」, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」및
                  
                   「고양시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
           건폐율                         60% 이하
           용적률                        230% 이하
           높 이                         4층 이하
            배치 및 배치 및 건축선에 관한 사항은 지구단위계획 결정도를 따른다.
            건축선
                  외벽의 재료 및 형태
                  ① 근린생활시설용지의 보행자 전용도로변, 광장변, 공원변의 건축 외관형태는 개구
                    부에 플랜트 박스를 설치한다.
                  ② 근린생활시설용지내 건축한계선이 지정된 필지는 외관에 자연친화적인 이미
    근생1             지를 도입하도록 한다.
SR1 ~
   근생12              1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는
                      경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으
                      로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10센티미
                      터 이내로 한다.
           형 태 지붕 및 옥탑 등
            및  ① 근린생활시설용지 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는 4.5미터를 초과할
           외 관    수 없다.
               ② 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라 건축되
                  도록 권장한다.
               1. 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을 주지 않는
                  범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
               2. 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태/친환경도시형성에 일조한다.
                                 지붕 및 옥탑계획 예시도




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제18252호                   관         보           2014. 4. 24.(목요일)
도면 위 치     구 분                      계획내용
번호
              ③ 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라 건축
                 되도록 권장한다.
              1. 경사지붕의 물매는 세로:가로 = 1:1 ~ 1:3의 범위로 하며, 실외기 설치공간을 계획
                 시 반드시 고려한다.
              2. 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치 시 가급적 경사지붕 안에 설치하는 것을
        형   태    권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
    근생1   및   ④ 건물의 옥상에는 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용을 권장한
SR1 ~   외   관    다.
   근생12        근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로
                등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우
                해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
               옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 ‘제Ⅳ편 경관부문 시행지침’의 기준을 따른
                다.
        색 채 건축물 색채에 관한 사항은 ‘제Ⅳ편 경관부문 시행지침’의 기준을 따른다.
다) 근린생활시설용지_변경
도면 위 치       구 분                      계획내용
번호
                 「건축법 시행령」별표1의 제1종 근린생활시설(안마원 제외), 제2종 근린 생활시설(실외
                   골프연습장, 안마시술소, 단란주점, 장의사, 총포판매사 제외)
            허용용도 「건축법 시행령」별표1의 노유자시설 중 아동관련시설
                 「건축법 시행령」별표1의 교육연구시설(학원에 한함)
         용
         도       「건축법 시행령」별표1의 업무시설(오피스텔 제외)

                  권장용도 및 허용용도 이외의 용도
            불허용도 「청소년보호법」, 「학교보건법」, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」및 「고양시
                   도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
    근생1    건폐율                         60% 이하
     ~
    근생13 용 적 률                         230% 이하
           높 이                          5층 이하
           배치 및 건축선 배치 및 건축선에 관한 사항은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                    외벽의 재료 및 형태
            형 태     ① 근린생활시설용지의 보행자 전용도로변, 광장변, 공원변의 건축 외관형태는 개구부에 플
             및        랜트 박스를 설치한다.
            외 관     ② 근린생활시설용지내 건축한계선이 지정된 필지는 외관에 자연친화적인 이미지를 도입하
                      도록 한다.
                               194
제18252호                    관           보             2014. 4. 24.(목요일)
도면 위 치    구 분                              계획내용
번호


                   1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 각
                    각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경
                    우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10센티미터 이내로 한다.
                  지붕 및 옥탑 등
                  ① 근린생활시설용지 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
                  ② 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라 건축되도록 권장한다.
                  1. 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을 주지 않는 범위에서
                     실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
                  2. 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태/친환경도시형성에 일조한다.
                                  지붕 및 옥탑계획 예시도
          형 태
           및
          외 관
   근생1            ③ 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라 건축되도록 권장한
    ~                다.
   근생13           1. 경사지붕의 물매는 세로:가로 = 1:1 ~ 1:3의 범위로 하며, 실외기 설치공간을 계획 시 반
                     드시 고려한다.
                  2. 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치 시 가급적 경사지붕 안에 설치하는 것을 권장하며
                     부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
                  ④ 건물의 옥상에는 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용을 권장한다.
                  근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높
                    이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자
                    (또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                  옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 ‘제Ⅳ편 경관부문 시행지침’의 기준을 따른다.




          색   채   건축물 색채에 관한 사항은 ‘제Ⅳ편 경관부문 시행지침’의 기준을 따른다.


                                195
제18252호                     관         보         2014. 4. 24.(목요일)
 2) 상업용지
 ○ C1(중심지구-하천변)_기정
도면 위 치    구 분                      계획내용
번호
         용 권장용도  <별표2> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.

         도 허용용도  <별표2> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
           불허용도 <별표2> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
          건폐율                       60% 이하
          용적률                       800% 이하
          높 이                       15층 이하
                 지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.


                 벽면지정선
                ① 지구단위계획에서 지정한 벽면지정선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
           배치 및 ② 벽면지정선에 의하여 조성되는 대지내 공지는 전면공지로서 보행자전용도로
           건축선    와 조성방식 및 공간적 연계성을 가지도록 한다.
                 아케이드지정선
                ① 보행자도로에 면한 필지는 아케이드를 설치한다.
                ② 아케이드 지정선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
   상3,           건축물의 외관
   상5,           ① 건축한계선이 지정된 필지는 외관에 향동지구를 상징하는 이미지를 도입하고
   상7,             보행자 전용도로변, 녹지변의 건축 외관형태는 개구부에 플랜트 박스 설치를
C1 상9              한다.
   상11           ② 자연친화적인 향동의 이미지를 연출하기 위해 디자인 코드를 제시하도록 한다.
   상13             아치, 창문, 몰딩, 발코니 등에 대한 가이드라인을 제시한다.
                 ③ 상업용지는 1층부 높이를 4.5m 내외로 통일하고, 차양막을 설치하여 상가를
   상14              활성화시키기 위하여 2층과 3층의 개구부에는 화분을 설치할 수 있는 플랜트
                    박스 또는 발코니 등을 설치하도록 한다.
                   (발코니 설치는 보행자변, 하천변 상업건축물에 한함)
           형 태
            및       아케이드 지정선에 의해 조성되는 공간은 외부도로변은 유럽풍의 이미지 연출과
           외 관       쾌적한 보행환경의 조성을 위한 아케이드를 설치한다. 아케이드 외관은 아치형
                     으로 하고 높이를 4.5m내외로 통일하도록 한다. 내부에는 수직형 차양막을 설치
                     하도록 한다.
                 옥상구조물 차폐
                 ① 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫 등으
                   로 차폐하도록 권장한다.
                 ② 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으로 조성할 것을
                   권장한다.
                    옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 ‘제Ⅳ편 경관부문 시행지침’의 기준을 따른다.
           색 채      건축물 색채에 관한 사항은 ‘제Ⅳ편 경관부문 시행지침’의 기준을 따른다.
                                 196
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 ○ C2(중심지구)_기정
도면 위 치        구 분                     계획내용
번호
            용 허용용도  <별표2> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.

            도 권장용도  <별표2> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
               불허용도 <별표2> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
             건폐율                       60% 이하
             용적률                      800% 이하
             높 이                       15층 이하
                    지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.


                   벽면지정선
                   
                  ① 지구단위계획에서 지정한 벽면지정선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
             배치 및 ② 벽면지정선에 의하여 조성되는 대지내 공지는 전면공지로서 보행자 전용도
             건축선    로와 조성방식 및 공간적 연계성을 가지도록 한다.
                   아케이드지정선
                   ① 보행자도로에 면한 필지는 아케이드를 설치한다.
                   ② 아케이드 지정선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                   건축물의 외관
     상1,           ① 건축한계선이 지정된 필지는 외관에 향동지구를 상징하는 이미지를 도입하
     상2,              고 보행자 전용도로변, 녹지변의 건축 외관형태는 개구부에 플랜트 박스
     상4,              설치를 한다.
C2   상6,           ② 자연친화적이면서도 도시적 이미지를 충족시킬 수 있도록 계획한다.
     상8,           ③ 상업시설용지는 1층부 높이를 4.5m 내외로 통일하고, 차양막을 설치하여 상가
     상10,            를 활성화시키기 위하여 2층과 3층의 개구부에는 화분을 설치할 수 있는 플
     상12             랜트 박스 또는 발코니 등을 설치하도록 한다.
                     (발코니 설치는 보행자변, 하천변 상업건축물에 한함)
             형 태     아케이드 지정선에 의해 조성되는 공간은 외부도로변은 유럽풍의 이미지 연출
              및    
                     과 쾌적한 보행환경의 조성을 위한 아케이드를 설치한다. 아케이드 외관은 아
             외 관     치형으로 하고 높이를 4.5m내외로 통일하도록 한다. 내부에는 수직형 차양막을
                     설치하도록 한다.
                   옥상구조물 차폐
                   ① 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫 등으
                     로 차폐하도록 권장한다.
                   ① 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으로 조성할 것을
                     권장한다.
                  옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 ‘제Ⅳ편 경관부문 시행지침’의 기준을 따른다.
                   

             색 채 건축물 색채에 관한사항은 ‘제Ⅳ편 경관부문 시행지침’의 기준을 따른다.
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○ 중심지구_변경
도면 위 치       구 분                          계획내용
번호
              허용용도 <별표2> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
           용 권장용도 <별표2> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
           도
              불허용도 <별표2> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.

            건폐율                           60% 이하

            용적률                           800% 이하

            높 이                           15층 이하

                   지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                    

                  벽면지정선

         배치 및 건축선 ① 지구단위계획에서 지정한 벽면지정선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
   상3〜상7          ② 벽면지정선에 의하여 조성되는 대지내 공지는 전면공지로서 보행자 전용도로와 조성방식
                    및 공간적 연계성을 가지도록 한다.

                    건축물의 외관
                    ① 건축한계선이 지정된 필지는 외관에 향동지구를 상징하는 이미지를 도입하고 보행자
                      전용도로변, 녹지변의 건축 외관형태는 개구부에 플랜트 박스 설치를 한다.
                    ② 자연친화적이면서도 도시적 이미지를 충족시킬 수 있도록 계획한다.
                    ③ 상업용지는 1층부 높이를 4.5m 내외로 통일하고, 차양막을 설치하여 상가를 활성화시키
            형 태       기 위하여 2층과 3층의 개구부에는 화분을 설치할 수 있는 플랜트 박스 또는 발코니 등
             및        을 설치하도록 한다. (발코니 설치는 보행자변, 하천변 상업건축물에 한함)
            외 관
                    옥상구조물 차폐
                    ① 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫 등으로 차폐하도
                      록 권장한다.
                    ① 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으로 조성할 것을 권장한다.
                    옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 ‘제Ⅳ편 경관부문 시행지침’의 기준을 따른다.



            색 채     건축물 색채에 관한사항은 ‘제Ⅳ편 경관부문 시행지침’의 기준을 따른다.

                                198
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 ○ C3(대로변)_기정
도면 위 치       구 분                       계획내용
번호
           용 허용용도  <별표2> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.

           도 권장용도  <별표2> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
              불허용도 <별표2> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
            건폐율                         60% 이하
            용적률                        230% 이하
            최고층수                        4층 이하
            배치 및 건축한계선과 벽면지정선의 위치는 지침도를 따른다.
             건축선
                   건축한계선이 지정된 필지는 외관에 자연친화적인 이미지를 도입하도록 한다.

                   1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는
                     경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유
                     등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를
                     10센티미터 이내로 한다.
                   지붕 및 옥탑 등
                   ① 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
                   ② 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라 건축되
                      도록 권장한다.
                   1. 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을 주지 않는
                      범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
                   2. 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태/친환경도시형성에 일조한다.
     상15                       지붕 및 옥탑계획 예시도
C3   ~
     상18
            형 태
             및
            외 관
                  ③ 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각호의 기준에 따라 건축
                     되도록 권장한다.
                  1. 경사지붕의 물매는 세로:가로 = 1:1 ~ 1:3의 범위로 하며, 실외기 설치공간을
                     계획 시 반드시 고려한다.
                  2. 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치 시 가급적 경사지붕 안에 설치하는 것을
                     권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
                  ④ 건물의 옥상에는 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용을 권장한
                     다.
                  옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따른다.




            색 채    건축물 색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따른다.
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제18252호                    관           보             2014. 4. 24.(목요일)
○ 대로변_변경
도면 위 치       구 분                            계획내용
번호
              허용용도 <별표2> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
           용 권장용도 <별표2> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
           도
             불허용도 <별표2> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
            건폐율                             60% 이하
            용적률                             230% 이하
            최고층수                              5층
         배치 및 건축선 지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                  건축한계선이 지정된 필지는 외관에 자연친화적인 이미지를 도입하도록 한다.
                  1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를
                    각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한
                    경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10센티미터 이내로 한다.
                  지붕 및 옥탑 등
                  ① 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
                  ② 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라 건축되도록 권장한
   상1~상2             다.
                  1. 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을 주지 않는 범위에서
                     실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
                  2. 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태/친환경도시형성에 일조한다.
           형 태                    지붕 및 옥탑계획 예시도
            및
           외 관

                    ③ 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각호의 기준에 따라 건축되도록 권장
                       한다.
                    1. 경사지붕의 물매는 세로:가로 = 1:1 ~ 1:3의 범위로 하며, 실외기 설치공간을 계획 시
                       반드시 고려한다.
                    2. 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치 시 가급적 경사지붕 안에 설치하는 것을 권장하
                       며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
                    ④ 건물의 옥상에는 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용을 권장한다.
                    옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따른다.




            색 채     건축물 색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따른다.
                                 200
제18252호                     관         보          2014. 4. 24.(목요일)
3) 교육 및 연구시설용지_기정
도면 위 치      구 분                         계획내용
번호
                   E1 :「건축법 시행령」별표1의 교육연구시설 중 초등학교
                   E2 :「건축법 시행령」별표1의 교육연구시설 중 중학교
                   E3 :「건축법 시행령」별표1의 교육연구시설 중 고등학교
              허용용도 E4 :「건축법 시행령」별표1의 노유자시설 중 유치원(다만, 건축물 연면적의
           용            70%이상의 면적에 유치원을 건축하고 남은 면적에 한하여 「영유아보육
           도            법」에 의한 보육시설, 「학원의 설립·운영 및 과외교습에 관한 법률 시
                        행령」에 의한 학원을 건축할 수 있다.)
                   허용용도 이외의 용도
              불허용도 「청소년보호법」, 「학교보건법」, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」및 「고양
                    시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
            건폐율                          60% 이하
            용적률                         230% 이하
            높 이                          5층 이하
E1   초1,초2         건축물은 남향배치를 권장한다.
E2    중1     배치 및
E3    고1     건축선 배치 및 건축선에 관한 사항은 지구단위계획 결정도를 따른다.
E4   유1,유2
                   건축물의 형태 및 외관
                   ① 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한
                     서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                   ② 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를
                     고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경우 공원과의 조화를 고려하
                     여 외벽재료를 사용한다.
             형 태
              및
             외 관 담장 설치시 화목류의 생울타리로 설치할 것을 권장하며 공이 넘어가는 것을
                    방지하기 위해 안전망을 설치하도록 한다.
                     건축물의 옥상은 녹화를 권장한다.
                     옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 ‘제Ⅳ편 경관부문 시행지침’의 기준을 따른다.

            색 채   건축물 색채에 관한 사항은 ‘제Ⅳ편 경관부문 시행지침’의 기준을 따른다.
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3) 교육 및 연구시설용지_변경
도면   위치         구분                           계획내용
번호
                 허용용도 「건축법 시행령」별표1의 교육연구시설 중 초등학교, 중학교, 고등학교
              용      허용용도 이외의 용도
              도 불허용도 「청소년보호법」, 「학교보건법」, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」및 「고양시 도
                      시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
               건폐율                           60% 이하
               용적률                           230% 이하
               높 이                           5층 이하
               배치 및    건축물은 남향배치를 권장한다.
               건축선     배치 및 건축선에 관한 사항은 지구단위계획 결정도를 따른다.

                       건축물의 형태 및 외관
                       ① 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를
                         이룰 수 있어야 한다.
     초1, 초2            ② 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야
      중1                 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경우 공원과의 조화를 고려하여 외벽재료를 사용한다.
                       담장 설치시 화목류의 생울타리로 설치할 것을 권장하며 공이 넘어가는 것을 방지하기
      고1
                        위해 안전망을 설치하도록 한다.
                       건축물의 옥상은 녹화를 권장한다.
                       옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 ‘제Ⅳ편 경관부문 시행지침’의 기준을 따른다.

               형 태
                및
               외 관




               색 채     건축물 색채에 관한 사항은 ‘제Ⅳ편 경관부문 시행지침’의 기준을 따른다.
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도면   위치         구분                           계획내용
번호
                       「택지개발촉진법 시행령」제7조 4항 2호에 의거한 「고등학교 이하 각급 학교 설립·운영
                        규정」에 따른 유치원(이하 "유치원"이라 한다) 및 「영유아보육법」에 따른 어린이집
                      동법시행령 제7조 4항 2호 다목에 해당하는 건축물(용지면적의 30% 미만)
                      1) 「학원의 설립·운영 및 과외교습에 관한 법률 시행령」 별표 2에 따른 교습과정 중 미
                         성년자를 주된 대상으로 하는 가)부터 라)까지에 해당하는 학원
                 허용용도 가) 교습과정이 컴퓨터인 학원
              용        나) 교습과정이 부기, 주산, 속셈 또는 속독인 학원
              도        다) 교습과정이 음악, 미술, 무용 또는 웅변인 학원
                       라) 독서실
                      2) 「아동복지법」 제52조제1항제7호에 따른 아동전용시설
                      3) 「도서관법」 제2조제4호바목에 따른 어린이도서관
                      허용용도 이외의 용도
                 불허용도 「청소년보호법」, 「학교보건법」, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」및 「고양시 도
                        시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                건폐율                           60% 이하
                용적률                           230% 이하
     유1, 유2    높 이                           5층 이하
                배치 및   건축물은 남향배치를 권장한다.
                건축선    배치 및 건축선에 관한 사항은 지구단위계획 결정도를 따른다.

                       건축물의 형태 및 외관
                       ① 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를
                         이룰 수 있어야 한다.
                       ② 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야
                         한다. 또한 공원에 접한 시설의 경우 공원과의 조화를 고려하여 외벽재료를 사용한다.
                형 태    담장 설치시 화목류의 생울타리로 설치할 것을 권장하며 공이 넘어가는 것을 방지하기
                 및      위해 안전망을 설치하도록 한다.
                외 관    건축물의 옥상은 녹화를 권장한다.
                       옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 ‘제Ⅳ편 경관부문 시행지침’의 기준을 따른다.




                색 채    건축물 색채에 관한 사항은 ‘제Ⅳ편 경관부문 시행지침’의 기준을 따른다.
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4) 도시지원시설 용지_기정
도면 위 치      구 분                        계획내용
번호
                    「벤처기업육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업집적시설
                    「소프트웨어산업 진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설 관련시설
                   「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장
                   「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률」에 의한 농수산물도매시장, 농수
                      산물종합유통센터 및 유사시설
                   「건축법 시행령」별표1의 공동주택 중 기숙사
                   「건축법 시행령」별표1의 제1종 근린생활시설(안마원 제외), 제2종 근린생활

              허용용도 시설(실외골프연습장,      안마시술소, 단란주점, 종교집회장, 장의사, 총포판매사
                      제외), 판매시설(상점에 한함)
           용       「건축법 시행령」별표1의 문화 및 집회시설
           도       「건축법 시행령」별표1의 교육연구시설(교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소에 한함)
                   「건축법 시행령」별표1의 운동시설(실외골프연습장 제외)
                   「건축법 시행령」별표1의 업무시설
                   「건축법 시행령」별표1의 방송통신시설
                   「영유아 보육법」에 의한 보육시설
                   단, 제1종 및 제2종 근린생활시설은 지상층 연면적의 20% 이하로 설치

                   허용용도 이외의 용도

              불허용도 시「청소년보호법」, 「학교보건법」, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」및 「고양
                       도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                   「주택건설기준 등에 관한 규정」 제9조 제3항 각목의 시설
    지1      건폐율                           60% 이하
M   ~       용적률                          380% 이하
    지3      높 이                           7층 이하
             배치 및 배치 및 건축선에 관한 사항은 지구단위계획 결정도를 따른다.
             건축선
                   건축물의 외벽
                   ① 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한
                      서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                   ② 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를
                      고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경우 공원과의 조화를 고려하
                      여 외벽재료를 사용한다.
             형 태 담장
              및    ① 도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부와 공공공지의 담장 설치는
             외 관      원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간을 두어 담장의 역할을 대
                      신하도록 한다.
                   ② 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소재
                      및 형태로 설치하되, 1.2m 높이의 화목류 생울타리로 설치할 것을 권장한다.
                      건축물의 옥상은 녹화를 권장한다.
                 옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 ‘제Ⅳ편 경관부문 시행지침’의 기준을 따른다.
                   

            색 채 건축물 색채에 관한 사항은 ‘제Ⅳ편 경관부문 시행지침’의 기준을 따른다.
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