yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17414호(그2)            관         보        2010.12.28.(화요일)
5) 공공청사
  도면 위 치 구분                      계획내용
  번호 (가구번호)
              허용 •공공청사(청사1)
                 •건축법시행령별표1의 제10호 업무시설 중 공공업무시설(청사2)
  공공 청사1,2 용도
  청사             •허용용도이외의 용도
              불허 •국토의계획및이용에관한법률 및 시조례 등 관련법률에서 불허하는
                 용도
            건폐율 •60%
            용적률 •300% 이하
            높이 •5층 이하
            배치 •건축물의
                 배치토록 함
                        배치는 가로경관의 정연화를 위하여 주도로변과 평행하게
            형태 •담장 설치시는 1.0m 이하의 투시형 또는 생울타리 조성 권장
            색채                     -
            건축선 •지구단위계획 결정도 참조

6) 전기공급시설
  도면 위 치 구분                        계획내용
  번호 (가구번호)
  전기          허용 •전기공급시설
  공급 전1 용도
  시설          불허 •허용용도이외의 용도
            건폐율 •70%
            용적률 •250% 이하
            높이 •4층 이하
            배치                       -
                 •담장 및 울타리는 1.2m 이상의 투시형 또는 생울타리로 하되,
            형태 보안과 안전 등을 위해 높은 담장 및 울타리 등의 시설이 필요한
                 경우는 차폐조경 또는 축산(mounding) 처리 후 설치토록 하여 권장
            색채                       -
            건축선 •지구단위계획 결정도 참조
                             215
제17414호(그2)               관         보          2010.12.28.(화요일)
7) 집단에너지시설
 도면 위 치 구분                                계획내용
 번호 (가구번호)
                  허용 •집단에너지시설
       집1    용도
 집단               불허 •허용용도이외의 용도
에너지
 시설             건폐율 •20% 이하
                용적률 •80% 이하
                높이 •4층 이하
                   •2단계지구 변, 간선도로변으로 주차장, 조경시설 등 배치하고,
                배치 최대한 이격하여 후측에 에너지시설을 배치토록 하여 시각적
                   차폐를 고려하도록 함
                   •시설의 형태
                    - 집단에너지 시설의 건축물과 구조물은 외벽의 개구부가 적고,
                      굴뚝 등이 세워져 경관 불량 요소로 작용하므로, 외벽을
                      수퍼그래픽 등으로 장식하고, 옥상부(평지붕일 경우)는 녹화를
                      하는 등 경관적 측면을 고려토록 함
                   •차폐조경 등
                형태 - 부지내부의 건축물과 구조물이 부지외곽 주거지 등에 노출되지
                      않도록 차폐조경 실시(2단계 사업지구변 : 폭원 15m). 단, 진출입
                      및 관리사무소 등을 위한 공간은 제외함
                    - 담장 및 울타리는 1.2m 이상의 투시형 또는 생울타리로 하되,
                      보안과 안전 등을 위해 높은 담장 및 울타리 등의 시설이
                      필요한 경우는 차폐조경 또는 축산(mounding) 처리 후 설치토록
                      하여 혐오감을 완화토록 함
                색채                         -

                건축선 •지구단위계획 결정도 참조
                                216
제17414호(그2)             관       보          2010.12.28.(화요일)
8) 주유소
  도면 위 치 구분                          계획내용
  번호 (가구번호)
                •건축법시행령별표1의 제15호 위험물저장및처리시설(주2,3 :
 주유 주유1,2,3 허용 위험물제조소 및 액화석유가스충전소, 고압가스충전․저장소 불허)
  소             •위험물안전관리법 시행규칙 별표13의 Ⅴ에서 허용하는 건축물 또는
           용    시설
                •허용용도이외의 용도
           도    •국토의계획및이용에관한법률 및 시조례 등 관련법률에서 불허하는
             불허 용도
                •주2,3 : 위험물제조소 및 액화석유가스충전소, 고압가스충전․저장소
                불허
           건폐율 •60% 이하 (주1 : 20% 이하)
           용적률 •180% 이하 (주1 : 80% 이하)
            높이 •3층 이하 (주1 : 4층 이하)
            배치 •지구단위계획 결정도 참조
            형태                         -
            색채                         -
           건축선 •지구단위계획 결정도 참조

9) 종교시설
  도면 위 치          구분                   계획내용
  번호 (가구번호)
  종교 종1,2,3,4,
        5,6        허용 •건축법시행령 별표1의 제5호 문화및집회시설 중 종교집회장
                 용도
                   불허 •허용용도이외의 용도
                 건폐율 •50% 이하
                 용적률 •250% 이하
                  높이 •5층 이하(종탑 30m 이하)
                  배치 •특정일의   이용객 증가에 대비하여 건축물의 주 출입구에 면한
                      대지경계선에서 2m 이상 건축선을 후퇴하여 전면공지 조성 권장
                  형태 •담장설치시는 1.2m 이하의 투시형 또는 생울타리 설치
                  색채                    -
                 건축선 •지구단위계획 결정도 참조
                               217
제17414호(그2)               관      보          2010.12.28.(화요일)
10) 문화시설
  도면 위 치        구분                     계획내용
  번호 (가구번호)
  문화 문화1        용도 •문화시설
                건폐율 •20% 이하
                용적률 •80% 이하
                높이 •4층 이하
                배치                      -
                형태 •담장 및 울타리는 1.2m 이상의 투시형 또는 생울타리 조성 권장
                색채                      -
                건축선 •지구단위계획 결정도 참조

11) 사회복지시설
  도면 위 치
  번호 (가구번호) 구분                       계획내용

  사회 복지1     용도 •사회복지시설
  복지
  시설        건폐율 •20% 이하
                용적률 •80% 이하
                 높이 •4층 이하
                 배치                      -
                    •담장 및 울타리는 1.2m 이상의 투시형 또는 생울타리로 하되,
                 형태 소음, 안전 등을 위해 철도변으로는 필요한 경우는 차폐조경 또는
                    축산(mounding) 처리 후 설치토록 유도
                 색채                      -
                건축선 •지구단위계획 결정도 참조
                                 218
제17414호(그2)                 관   보        2010.12.28.(화요일)
12) 고속철도 천안아산역
  도면 위 치
  번호 (가구번호) 구분                    계획내용
  철도 천안아산역 용도 •고속철도 천안아산역
                건폐율                   -
                용적률 •80% 이하
                높이                    -
                배치                    -
                형태                    -
                색채                    -
                건축선                   -

13) 하수도
   도면 위 치
   번호 (가구번호) 구분                    계획내용
   하수 하1       허용 •하수도법 제2조 3호 하수도
    도       용도
               불허 •허용용도이외의 용도
             건폐율 •60% 이하
             용적률 •100% 이하
              높이 •2층 이하
              배치                     -
                  •담장 및 울타리는 1.2m 이상의 투시형 또는 생울타리로 하되,
              형태 보안과   안전 등을 위해 높은 담장 및 울타리 등의 시설이 필요한
                  경우는 차폐조경 또는 축산(mounding) 처리 후 설치토록 하여
                  권장
              색채                     -
             건축선 •지구단위계획 결정도 참조
                           219
제17414호(그2)             관        보           2010.12.28.(화요일)
3. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
가. 경관계획
  구분                           계획 내용
      •원경에서 보았을 때 통일감 있는 경관이 연출될 수 있도록 하며, 건물의 형태,
      재질, 색채 등의 이미지가 유사성을 갖도록 유도
 단독주택 •담장의 설치시에는 가급적 생울타리담장, 화단 등의 자연식재공간을 조성하고
      초화류를 식재토록 함. 단, 점포주택은 제외
      •A-1, 2, 3, 4BL 간의 접점부 및 A-6, 7, 8BL 간의 접점부는 주호동의 랜드마크화
      또는 공간적 상징성을 부여토록 권장하여, 주구의 중심성을 갖도록 유도
      •간선부에서 근린공원 1,2의 조망 및 바람길 확보를 위해 A-1,3,5,6, 7BL의
      주동배치는 광로3-4호선과 직각배치토록 하며, 광로변, 저층주거지, 학교변으로
      중고층동을 배치토록 하여 계획적인 스카이라인 형성토록 유도
      •주호동내 형태․입면상의 변화를 줄 수 있도록 할 것 : 저층부/ 중층부/ 고층부 및
 공동주택 옥상부의     형태․입면 변화(창호, 외벽선의 돌출 및 후퇴, 지붕형태, 출입부의 변화
      등)로 차별화된 외관 조성(권장)
      •광로3-4호선에 면한 서측에서 동측으로 점점 고층화 배치하는 등 다양한 층수
      배치로 리듬감 있는 스카이라인을 형성토록 하여야 함
      •생활가로의 코어부 및 보행자도로(통로)에 시각적 인지도 및 단지 경관 제고를
      위한 지표동 배치(주동의 1/2이상 부분이 구간내 배치되도록 할 것)하는 등
      랜드마크화 유도
      •담장, 울타리는 1.2m 이하의 투시형 또는 생울타리로 조성토록 함
      •가로변에 건축한계선 지정으로 공개공지 확보 및 통일된 가로경관 조성
 상업용지 •터미널용지, 특별계획구역, 숙박시설, 판매시설 등 대형 건축물의 경우는
      야간경관조명 설치토록 권장함
 학교용지 •학교시설 경계부는 가급적 담장을 없애고 생울타리로 조성토록 권장함
공공청사용지 •담장을 없애고 화목류를 식재함으로서 시민에게 개방된 공간 제공

        •어린이공원내 식재는 주변 가로수와 지역특성을 반영하여 공원의 특성에 어울리는
  기타    수종을 선택하여 식재
        •가로변은 가로 성격에 적합한 향토수종의 가로수 식재 및 가로등 등 가로시설물을
        주변경관과 어울리도록 설치
                          220
제17414호(그2)           관           보      2010.12.28.(화요일)
나. 교통처리계획
  구분                              계획 내용
        ■ 차량진출입불허구간
        •차량의 진출입구는 가각 및 통과도로부분 등 지정된 차량출입불허구간 이외의
        구간에 설치 할 수 있음(도면 참조)
      ■ 보행동선
      •보행자전용도로 조성시 장애자의 통행시에도 불편이 없도록 하여야 하며, 대중이
      안전하게 이용할 수 있는 구조로 설치토록 함
 단독주택 •차량동선과 보행동선이 교차하는 부분은 보행동선이 우선되는 구조로 포장토록
      권장함
        ■ 주차장
        •단독, 다가구주택 등은 가구당 1대이상 주차장을 설치하고, 점포주택의 경우는
        1가구당 1대이상의 주차장과 점포면적에 대한 법정 주차대수 이상의 주차장을
        설치토록 함

      ■ 차량진출입구 및 차량진출입불허구간
      •차량의 진출입구는 가각 및 통과도로부분 등 지정된 차량출입불허구간 이외의
      구간에 설치 할 수 있음(도면 참조)
      •공동주택용지 가각부 및 교차로의 30m 이내 구간에서의 차량진출입 불허구간
      계획. 단, A-1BL 북측 준주거용지변은 차량진출입불허구간 20m 지정, A-11BL 북측
      도로변 전체에 대해 차량진출입불허구간 지정
      •두 개의 단지가 서로 마주보고 차량출입구가 설치될 경우에는 출입구의 위치를
 공동주택 일치시키도록 권장함
        ■ 보행동선
        •보행자전용도로 조성시 장애자의 통행시에도 불편이 없도록 하여야 하며, 대중이
        안전하게 이용할 수 있는 구조로 설치토록 함
        •공동주택 단지내 주민들의 보행동선과 외부 보행동선을 고려한 보행네트워크 체계
        구축하도록 하며, 차량동선과 보행동선이 교차하는 부분은 보행동선이 우선되는
        구조로 포장토록 권장함

                            221
제17414호(그2)           관       보          2010.12.28.(화요일)
구분                         계획 내용
     ■공공보행통로
     •공동주택 A-2, A-6블럭
      - 보행자 위주의 동선체계를 구축하여 보행환경을 개선하고, 공원, 녹지 등 접근성을
        높이기 위해 공공보행통로를 설치
      - 공공보행통로의 폭은 연계되는 보행자전용도로를 고려하여, 동일폭 또는 최소
        10m 이상으로 조성토록 하며, 포장은 빗물이 땅에 잘 스며들 수 있도록
        투수성재료를 사용하도록 함
      - 공공보행통로 조성시 장애자의 통행에 불편이 없도록 하여야 하며, 대중이
        안전하게 이용할 수 있는 구조로 설치토록 함
      - 공공보행통로 변에는 녹음식재 등을 조성하여, 쾌적한 보행환경을 제공토록 함
      - 단지내 도로와 공공보행통로가 교차하는 지점은 보행자의 통행이 차량통행보다
        우선하는 구조로 조성토록 하여야 함
     •기타지역
      - 공공보행통로의 폭은 연계되는 보행자전용도로와 동일한 폭 또는 최소 3m
        이상으로 조성토록 함
      - 공공보행통로 조성시 장애자의 통행에 불편이 없도록 하여야 하며, 대중이
공동주택 ■ 안전하게
        주차장
                이용할 수 있는 구조로 설치토록 함
     •A-1, A-7BL
      - 주차대수 : 관련법 및 조례, 교통영향평가 결과를 준용토록 함
      - 주차대수의 50% 이상에 대해 지하 또는 지상건물식으로 설치토록 함
      - 건물식 주차장 또는 데크식 주차장을 설치시 가로변에 면한 부분에 대하여는
        가로경관을 고려한 외관을 조성토록 하며, 차폐조경, 벽면 및 옥상부의 녹화 등을
        통하여 주거환경 저해요인 및 가로경관 저해요인을 최소화하도록 할 것을 권장함
      - 건물식 또는 데크식 주차장은 비상차량이 원활하게 이동할 수 있는 구조로
        하여야 하며, 주동에서 직접 보행연결이 가능한 구조로 하되, 비가리개 등이
        설치된 3m 이상의 이동통로를 설치토록 함
     •A-2~6, 8~11BL
      - 주차대수 : 1세대 1대 이상을 원칙으로 하되, 전용 85㎡ 초과 규모의 주차대수는
        관련법 및 조례, 교통영향평가 결과를 준용토록 함
      - 주차대수의 90% 이상을 지하에 설치토록 하며, 지상에는 10% 이상 설치토록 함.
        단, 지상부는 장애자, 비상차량, 방문자차량 등을 위주로 설치토록 권장함 (10%
        범위 내에서 주택건설사업 승인시 계획의 적정성에 따라 MP 또는 관련 위원회가
        인정하는 경우에는 지하주차장 비율을 80%이상으로 조정할 수 있음)
                            222
제17414호(그2)           관           보      2010.12.28.(화요일)
 구분                              계획 내용

     ■ 차량진출입불허구간
     •차량의 진출입구는 가각 및 통과도로부분 등 지정된 차량출입불허구간 이외의
     구간에 설치 할 수 있음(도면 참조)
     •간선도로변에서의 차량진출입은 원칙적으로 불허하며, 2개 이상의 도로에 면한
     대지는 위계가 낮은 쪽으로 차량진출입부 계획
     •상업10(터미널용지)은 차량진입구와 진출구를 대지와 면한 서로 다른 도로에
     개설하여야 함
상업용지 ■  보행동선
     •보행자전용도로 조성시 장애자의 통행시에도 불편이 없도록 하여야 하며, 대중이
     안전하게 이용할 수 있는 구조로 설치토록 함
     •차량동선과 보행동선이 교차하는 부분은 보행동선이 우선되는 구조로 포장토록
     권장함
     ■ 주차장
     •상업용지 중 상15~20, 상23~25블럭의 경우는 개별주차장 설치를 금지하며, 주9,
     주11의 공동주차장에 당해 주차에 대한 소유 및 권리를 확보토록 함
      (주차장 9, 11에 대한 권리 확보시 법정 주차요건을 충족한 것으로 함)


       ■ 차량진출입불허구간
       •차량의 진출입구는 가각 및 통과도로부분 등 지정된 차량출입불허구간 이외의
       구간에 설치 할 수 있음(도면 참조)
       ■ 보행동선
       •보행자전용도로 조성시 장애자의 통행시에도 불편이 없도록 하여야 하며, 대중이
  도시형 안전하게 이용할 수 있는 구조로 설치토록 함
 생활주택 •차량동선과 보행동선이 교차하는 부분은 보행동선이 우선되는 구조로 포장토록
(주상복합) 권장함
       ■ 주차장
       •도시형생활주택(주상복합)의 주거용 주차는 주14의 공동주차장에 당해 주차에 대한
       소유 및 권리를 확보토록 함.(주차장 14에 대한 권리 확보시 법정 주차요건을
       충족한 것으로 함) 단, 상업기능(근린생활시설)의 주차는 별도의 법정 주차대수
       이상의 주차장을 설치토록 함

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제17414호(그2)          관           보     2010.12.28.(화요일)
  구분                             계획 내용
        ■ 차량진출입불허구간
        •차량의 진출입구는 가각 및 통과도로부분 등 지정된 차량출입불허구간 이외의
        구간에 설치 할 수 있음(도면 참조)
        •간선도로변에서의 차량진출입은 원칙적으로 불허하며, 2개 이상의 도로에 면한
        대지는 위계가 낮은 쪽으로 차량진출입부 계획
        ■ 보행동선
        •보행자전용도로 조성시 장애자의 통행시에도 불편이 없도록 하여야 하며, 대중이
        안전하게 이용할 수 있는 구조로 설치토록 함
        •차량동선과 보행동선이 교차하는 부분은 보행동선이 우선되는 구조로 포장토록
  기타    권장함
        •초등학교 보행 주진출입구는 보행안전을 위하여 5미터 이상의 보도 또는
        보행자전용도로에 개설토록 권장함
        ■ 공공보행통로
        •공공보행통로의 폭은 연계되는 보행자전용도로와 동일한 폭 또는 최소 3m
        이상으로 조성토록 함
        •공공보행통로 조성시 장애자의 통행에 불편이 없도록 하여야 하며, 대중이
        안전하게 이용할 수 있는 구조로 설치토록 함
        ■ 주차장
        •주차대수 : 관련법 및 조례, 교통영향평가 결과를 준용토록 함
        •주차장 설치시 생태주차장 조성 권장

다. 대지내 공지에 관한 계획
   구분                        계획 내용
         ■ 전면공지
         •접한 도로의 보도와 전면공지의 높이 차이가 없어야 하며, 보행자 통행이 가능한
         구조로 조성하여야 함
  단독주택 •포장패턴은    연접보도의 포장패턴과 조화를 고려하되, 단지별로 특성을 가질 수
         있도록 조성할 것을 권장함(포장재료는 빗물이 땅에 잘 스며들 수 있도록
         투수성재료를 사용하도록 함)
         •전면공지는 대지면적에 산입되며, 전면공지의 조성은 건축물의 신축시
         개별개발주체가 이를 시행함
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구분                         계획 내용
     ■ 단지내 조경
     •단지내 조경 면적은 다음 기준 이상으로 확보토록 함
      - 60㎡ 이하 : 40% 이상
      - 60~85㎡이하 : 50% 이상
      - 85㎡ 초과 : 50% 이상
     •단지내 포장면적의 30% 이상 투수성포장재료로 활용하고, 조경 대상지에서
     자연지반녹지율은 20% 이상 확보토록 함
     ■ 전면공지
     •접한 도로의 보도와 전면공지의 높이 차이가 없어야 하며, 보행자 통행이 가능한
     구조로 조성하여야 함
     •생활가로와 연계되도록 가로변에 보행, 휴게, 조경시설 등을 설치하며, 포장패턴은
     연접보도의 포장패턴과 조화를 고려하되, 단지별로 특성을 가질 수 있도록 조성할 것을
     권장함(포장재료는 빗물이 땅에 잘 스며들 수 있도록 투수성재료를 사용하도록 함)
     •전면공지에는 대지 진출입을 위한 공간 이외에는 차량출입 및 주차가
공동주택 불가능하도록 차량진입 방지용 볼라드 설치
     •전면공지는 대지면적에 산입되며, 전면공지의 조성은 건축물의 신축시
     개별개발주체가 이를 시행함
     ■ 공공조경
     •생활가로변, 단지의 결절부 등 도면에서 정하는 위치 및 규모이상으로 조성토록
     하며, 보행로와 연계하여 포켓파크 형태로 조성토록 함
     •보행로와 단차를 두지 않도록 하며, 휴게, 조형, 조경시설 등을 설치하고,
     포장패턴은 연접보도의 포장패턴과 조화를 고려하되, 단지별로 특성을 가질 수
     있도록 조성할 것을 권장함(포장재료는 빗물이 땅에 잘 스며들 수 있도록
     투수성재료를 사용하도록 함)
     •공공조경에는 보행안전 및 활동을 위해 차량의 출입 및 주차가 불가능하도록
     차량진입 방지용 볼라드 등 설치
     •공공조경은 대지면적 및 조경면적 등에 산입되며, 조성은 건축물의 신축시
     개별개발주체가 이를 시행함
     •기타 내용은 조례에서 정하는 기준을 준용토록 함
     ■ 전면공지
     •접한 도로의 보도와 전면공지의 높이 차이가 없어야 하며, 보행자 통행이 가능한
상업용지 구조로 조성하여야 함(단, 하천변 및 주차장 9, 11변의 연접부는 친수공간 녹지대 및
     차폐녹지대를 조성토록 함)
     •포장패턴은 연접보도의 포장패턴과 조화를 고려하여야 하며, 동일 색채 및 재질을 사용토록
     권장함
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구분                                    계획 내용
     •전면공지에는 대지 진출입을 위한 공간 이외에는 차량출입 및 주차가
     불가능하도록 차량진입 방지용 볼라드 설치
     •전면공지는 대지면적에 산입되며, 전면공지의 조성은 건축물의 신축시
     개별개발주체가 이를 시행함
     ■ 공개공지
상업용지 •도면에서    정하는 위치 또는 공공의 통행 등이 빈번할 것으로 예측되는 부분에 조성을
     권장하되, 조례에서 정하는 식재기준에 따라 식재하여야 하며, 보행이 가능한 구조로
     하여야 함.
     ■ 기타 (대지내 비건폐공간)
     •상 15, 16, 17, 18, 19, 20 블록의 획지내 포장은 보행자전용도로, 전면공지 등과
     조화를 이루도록 하여야 하며, 인접 대지와 단차가 발생되지 않도록 하여야 함.
     •조경시설 외의 보행통행에 방해가 되는 시설의 설치를 금지함(물건적치 등 금지)
     ■ 전면공지
     •접한 도로의 보도 또는 공공공지 등과 높이 차이가 없어야 하며, 보행자 통행이
     가능한 구조로 조성하여야 함(단, 지형상 곤란한 부분은 슬로프 등 설치)
     •가로변에 보행, 휴게, 조경시설 등을 설치하며, 포장패턴은 연접보도의 포장패턴과
     조화를 고려하되, 단지 특성을 가질 수 있도록 조성할 것을 권장함(포장재료는
     빗물이 땅에 잘 스며들 수 있도록 투수성재료를 사용하도록 함)
     •전면공지에는 대지 진출입을 위한 공간 이외에는 차량출입 및 주차가
     불가능하도록 하여야 함
     •전면공지는 대지면적에 산입되며, 전면공지의 조성은 건축물의 신축시
     개별개발주체가 이를 시행함
주상복합 ■ 공공조경
     •대지 결절부 등 도면에서 정하는 위치 및 규모이상으로 조성토록 하며, 보행로와
     연계하여 포켓파크 형태로 조성토록 함
     •보행로와 단차를 두지 않도록 하며, 휴게, 조형, 조경시설 등을 설치하고,
     포장패턴은 연접보도의 포장패턴과 조화를 고려하되, 특성을 가질 수 있도록
     조성할 것을 권장함(포장재료는 빗물이 땅에 잘 스며들 수 있도록 투수성재료를
     사용하도록 함)
     •공공조경에는 보행안전 및 활동을 위해 차량의 출입 및 주차가 불가능하도록
     차량진입 방지용 볼라드 등 설치
     •공공조경은 대지면적 및 조경면적 등에 산입되며, 조성은 건축물의 신축시
     개별개발주체가 이를 시행함
     •기타 내용은 조례에서 정하는 기준을 준용토록 함
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제17414호(그2)            관           보      2010.12.28.(화요일)
 구분                              계획 내용
       ■ 전면공지
       •접한 도로의 보도와 전면공지의 높이 차이가 없어야 하며, 보행자 통행이 가능한
       구조로 조성하여야 함
 도시형 •포장패턴은
 생활주택 있도록 조성할연접보도의     포장패턴과 조화를 고려하되, 단지별로 특성을 가질 수
                것을 권장함(포장재료는 빗물이 땅에 잘 스며들 수 있도록
(주상복합) 투수성재료를 사용하도록    함)
       •전면공지는 대지면적에 산입되며, 전면공지의 조성은 건축물의 신축시 개별개발주체가 이를
       시행함
       ■ 전면공지
       •접한 도로 또는 보도 등과 높이 차이가 없어야 하며, 보행자 통행이 가능한 구조로
       조성하여야 함
       •가로변에 보행, 휴게, 조경시설 등을 설치하며, 포장패턴은 연접보도의 포장패턴과
       조화를 고려하되, 용지 특성을 가질 수 있도록 조성할 것을 권장함(포장재료는
       빗물이 땅에 잘 스며들 수 있도록 투수성재료를 사용하도록 함)
       •전면공지에는 대지 진출입을 위한 공간 이외에는 차량출입 및 주차가 불가능하도록 하여야
       함
        - 교육시설부지(교1)는 학원 등 셔틀버스의 정차가 가능한 구조로 조성하여야 함
        - 종교용지의 경우, 특정일의 주차 가능하도록 하는 구조로 조성할 수 있음
       •전면공지는 대지면적에 산입되며, 전면공지의 조성은 건축물의 신축시
       개별개발주체가 이를 시행함
       ■ 공공조경
  기 타 •대지   결절부 등 도면에서 정하는 위치 및 규모이상으로 조성토록 하며, 보행로와
       연계하여 포켓파크 형태로 조성토록 함
       •보행로와 단차를 두지 않도록 하며, 휴게, 조형, 조경시설 등을 설치하고,
       포장패턴은 연접보도의 포장패턴과 조화를 고려하되, 특성을 가질 수 있도록
       조성할 것을 권장함(포장재료는 빗물이 땅에 잘 스며들 수 있도록 투수성재료를
       사용하도록 함)
       •공공조경에는 보행안전 및 활동을 위해 차량의 출입 및 주차가 불가능하도록
       차량진입 방지용 볼라드 등 설치
       •공공조경은 대지면적 및 조경면적 등에 산입되며, 조성은 건축물의 신축시
       개별개발주체가 이를 시행함
       •기타 내용은 조례에서 정하는 기준을 준용토록 함
       ■ 공개공지
       •도면에서 정하는 위치 또는 공공의 통행 등이 빈번할 것으로 예측되는 부분에
       조성을 권장하되, 조례에서 정하는 식재기준에 따라 식재하여야 하며, 보행이
       가능한 구조로 하여야 함.
                           227
제17414호(그2)              관         보           2010.12.28.(화요일)
라. 특별계획구역에 관한 사항
 도면번호    위치                             계획 내용
   특별                명칭 •아산배방 특별계획구역
                         •PF개발방식에 의한 계획적 개발 유도
   계획 상업 1, 3, 4, 8 목적 - 아산배방지구 이미지 창출 및 도시개발의 촉진지역 역할
   구역                     - 도시의 상징적, 중심적 역할의 개발전략 업종 유치
                      권장 •판매 및 영업시설, 업무시설, 문화 및 집회시설
                         •건축법시행령별표1의
                         - 제1호 단독주택
                         - 제7호 의료시설 중 격리병원, 장례식장
                         - 제9호 운동시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장
                   용도 불허 - 제11호 숙박시설
                         - 제13호 공장
                         - 제14호 창고시설
                         - 제15호 위험물저장 및 처리시설
                         - 제16호 자동차관련시설
                    건폐율 •70% 이하
                    용적률 •평균 600% 이하(블럭별 최고 800% 이하)
                     높이 •최저층수 : 5층 이상
                         •전필지 공동개발
                         •천안아산역에서 특별계획구역 내로 진입가능한
                          입체보행동선 및 각 블록간의 연계성 확보 방안 제시
                         •차량진출입구는 허용구간내에 설치하되 상업 1, 3블록 사이 도로(대로
                          3-6호선)에서는 교통개선대책을 제출(이행비용은 민간사업자 부담)하는
                          경우에 한하여 블록별 진출입 및 좌회전을 허용
                    배치 및 •하천변은
                    형태 등 보행자의 접근이 차량접근도로 및 주차장 설치를 지양하고,
                                      용이하도록 하며, 녹지, 휴게, 조경 등
                          친수공간을 조성토록 함
                         •옥외광고물 : “옥외광고물(간판) 설치지침” 참조
                         •태양열 이용을 위한 집열판 설치 및 건축물 저층부의
                          옥상은 녹화토록 함
                         •우수 저장 및 재활용 체계 도입 권장
                    건축선 •지구단위계획      결정도 참조
                         •건축선 후퇴부분의 조성 등은 “대지내 공지에 대한 계획” 참조
                         •야간경관조명을 설치하여 도시의 야간경관 향상을 도모토록 함
                     기타 •특별계획구역내 지하공간을 통합하여 계획할 수 있음 (도로 및
                          하천부지의 지하공간에는 점용허가 가능시설에 한하여 설치)
                                 228
제17414호(그2)           관        보         2010.12.28.(화요일)
마. 기타사항에 관한 계획
1) 공공부문
   구분                          계획내용
       •주간선도로에 가로수 식재를 할 경우 동일 도로내에서는 같은 종류의 나무를 일정
       간격으로 심어 도로의 연속성을 강조토록 하고, 양측 식수대에 정형적, 대칭적으로
       대형목을 식재하여 조망축(Vista)을 형성하되 교목, 관목, 지피류를 함께 식재토록 권장
   도로 •가로수로서는    계절의 변화를 느낄 수 있고 枝下高가 높은 향토수종의 낙엽활엽
    및 교목으로   선정하며, 가로수 식재시에는 안내표지, 신호등과 같은 교통시설물과 상충되지
       않도록 수목의 생태적 특성과 식재기법 등을 고려하여 식재토록 권장
  식수대 •주요  교차로, 단지 진입부 등의 중앙분리대에는 색상이 화려한 화초류와 관목을 이용한
       화단을 조성함으로써 계절의 변화를 느낄 수 있는 밝은 가로경관을 조성토록 권장
       •대상지역의 활성화 및 도시의 야간경관을 도모하기 위하여 간선가로변 및 대형필지의
       공개공지 조성시 수목이나 벤치 등에 조경등(under light)를 설치토록 권장
       •보행자도로의 노면 포장은 장식적으로 배려하고, 보행의 안전을 해칠 수 있는 돌출물,
       홈 등이 없도록 함
       •공간의 특성에 따라 동질성을 줄 수 있도록 하고, 공간의 기능과 성격에 따라 구성하는
       바닥재료 등의 질감, 색채, 포장 패턴, 크기 등을 고려하여 계획토록 하되, 투수성재료를
       사용토록 함
       •보행자도로가 효율적으로 이용될 수 있도록 요소요소에 매력있는 가로시설물이나
       아산배방신도시를 상징하는 심볼, 캐릭터 등 그래픽 디자인 요소를 가미하여, 친근한
       생활공간으로 느껴질 수 있도록 하며, 야간 이용의 안전과 도시경관적 차원에서는
       풍요로움과 편안함이 느껴질 수 있도록 함
       •보행자도로에는 안내표지, 보행등, 소화전, 벤취 등을 설치하고, 필요시에는 분수대,
  보행자 조형물, 키오스크, 진출입구 표지 등을 설치하며, 수목 식재를 통하여 樹冠으로 인한
  전용도 캐노피(Canopy) 형성효과를 얻을 수 있도록 권장
    로 •차도와 접하는 보행자도로 시작부는 차량이 진입하지 못하도록 다양한 형태의
       볼라드를 설치토록 함. 단, 상업15~20, 23~25의 보행자도로는 시간별 서비스차량이
       접근가능한 구조로 조성토록 함
       •시각장애자가 Mental-Map(머릿속지도)대로 정확히 보행해 나가는데 도움이 되도록
       고안한 교통표시, 교차점의 형상을 표현한 凹凸마크, 현위치의 교차점명 및 부근의
       교차점명이 점자로 표현된 안내표식과 음향신호기 등이 일체화되어 디자인되도록 권장
       •상업지의 보행자도로, 광장 등은 연계하여 보행몰(Mall) 성격을 부여하여 활기있고
       변화있는 공간으로 조성하여 대상지가 활성화될 수 있도록 함
       •보행자도로와 광장이 연계되는 도로지점의 포장패턴은 보행연속성 및 보행자 안전을
       고려하여 차도와는 다른 재료를 사용하되, 보행자전용도로와 광장의 패턴을 조화시켜
       이용자에게 자연스러운 공간이 되도록 함
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구 분                         계획내용
     •자전거도로의 공간적 구분을 명확히 해줄 뿐 아니라 경관적으로 경쾌한 느낌을 줄 수
      있도록 자전거도로를 조성토록 하되, 자전거도로가 설치되는 곳의 보도블럭과 색상의
자전거 조화를 이루도록 함
 도로 •노면이 미끄럽지 않도록 가공성 아스팔트 혼합재인 투수콘 등으로 포장토록 권장
     •자전거도로변에 식수대를 조성하고자 할 경우에는 식재 수목의 지하고가 최소한 2.5m
      이상이 되도록 하여 자전거 통행에 지장이 없도록 함
     •2개 이상의 도로에 면하고 있는 공공 노외주차장의 경우 전면도로 중 가급적 하위
      기능의 도로로부터 차량이 출입토록 하고, 도로에 면하고 있는 주차장의 경계부에는
      마운딩, 식재 등을 통하여 도로로 부터 주차장내 차량이 직접 보이지 않도록 조성 권장
     •공공주차장의 바닥면은 단조로움을 피하기 위하여 동일 포장패턴을 가급적 지양하고
 노외 주차장내     구획된 용도와 기능(입구, 출구, 주차공간 등)에 따라 변화를 주도록 하며,
주차장 자동차    기름 등의 누출에 따른 바닥면 훼손이 쉽게 드러나지 않도록 무늬가 있는
      어두운 계열의 색으로 포장하고, 특히 주차장의 일부 또는 전부가 비워 있을 때의
      경관에 대해서도 배려토록 함
     ­ 포장패턴으로서는 선적, 면적인 패턴으로써 정적, 동적 공간을 표현하고, 동일 소재로
        색채와 포장패턴을 변화시키거나 다른 소재를 조합하여 공간을 나누어서 주변환경과
        조화를 이루도록 함
     •정차대의 진입부는 운전자 및 버스 이용객의 시야 확보를 위하여 일정 구간(약
      20m내외) 교목 식재 또는 가로시설물 설치 배제
     •정차대 주변의 바닥 포장, 시설물, 식재 등을 이용하여 승차대기공간과 보도를
 버스 구별하여 조성함으로써 정차공간의 식별성과 쾌적성을 높이도록 함
정차대 •버스정차대는 이용자의 집산과 대기장소로서 직사광선과 우천에 대응하여야 하며,
      이용자 편의를 위하여 버스노선 및 생활정보 등을 얻을 수 있는 공간과 휴식 등을
      위한 안내표지, 키오스크, 쉘터, 공중전화부스, 벤취, 보행등 등의 가로시설물들이
      집합적으로 설치되어 이용효과가 제고되어야 함.
가로등 •보행등(조명등)을    포함하여 가로등의 기능적인 배치 및 배열은 건설교통부의
      “도로안전시설 설치편람에 의함
     •단주는 보행자와 차량교통의 분리를 통한 보행자의 안전을 위하여 필요한 경우 광장,
      보행자도로, 보차도 경계부의 보도측에 설치하며, 약 1.8m 간격으로 배치하여 차량의 진입을
      방지하되 필요시 긴급차량의 진입이 가능하도록 가운데 일부 단주는 착탈이 가능하도록
      하고, 신도시의 특성을 잘 나타낼 수 있는 형태로 하되 가급적 자연소재를 활용하여 조성.
볼라드 •야간에    보행밀도가 높은 상업업무지역에는 보행자의 안전과 야간경관의 향상을 위하여
(단주) 필요시 보행등을    겸한 단주 또는 야광 단주를 설치할 수도 있음. 특히, 다양한 가로경관
      창출을 위하여 필요한 경우 이동식 화분대 형태로 단주의 기능을 대체할 수 있도록 함
     •단주의 색은 바닥 포장재와 대비되는 밝은 색 계통을 사용함으로써 식별성을 높이도록
      함
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제17414호(그2)           관        보          2010.12.28.(화요일)
구 분                        계획내용
    •가로시설물은 도시경관을 구성하는 최소단위로서 조명시설, 휴게시설, 편익시설,
    조경시설, 조형시설 등 가로에 부속되는 제반시설이 가로시설물로 분류될 수 있음
    •기능적으로 상호보완적인 가로시설물은 가급적 통합 설치하여 보도구간 내에서의 각종
    시설물 난립을 미연에 방지함. 특히 주요 시설 입구, 대중교통수단 승하차지점, 횡단보도
가로 등 주요 보행집산지점에 가로시설물을 집중 설치하여 집약적인 효과를 도모함
시설물 •벤취는 보행공간으로부터 최소한 2m 이상 이격토록 하며, 파골라와 쉘터의
    최소높이는 2.5m로 하고 비교적 장시간의 휴식에 이용되므로 휴지통, 음수대,
    공중전화 등의 편익시설과 연계하여 배치함.
    •담장은 투시형으로 하되, 시설의 성격에 따라 높이(1.2m이내에서)와 투시정도에
    변화를 주도록 하고, 지역적 특성에 적합한 심볼마크를 설계하여 지역적 차별화를 도모
     •하천변
     - 하천변 친수공간 조성을 위한 휴식 및 보행공간 등 조성
공공공지 •기타
     - 가로변 휴식 및 보행공간 조성
    •근린공원1
    - 자연발생적 등산로를 활용하여 산책로를 조성하고, 완만한 구릉지를 중심으로 운동 및 휴게시설
      소극적 도입
    - 도입시설 : 전망대, 체력단련시설, 휴게소, 공원안내판 등
    •근린공원2
    - 양호한 수림은 최대한 보전하고 완만한 구릉지에 소규모 시설을 도입하고, 평탄지에
      주민의 모임, 휴게, 운동을 위한 적극적 시설도입
    - 북측으로 도서관, 운동장을 배치하고 완충공간으로 기능상 분리
 공원 - 도입시설 : 잔디피크닉장, 운동장, 도서관, 화훼원, 체력단련장 등
    •근린공원3
    - 조성형공원으로 광장을 중심으로 동적공간, 정적공간으로 분리하고, 동적공간에
      운동시설을 정적공간에 모임 , 휴게시설 집중배치
    - 도입시설 : 농구장, 족구장, 게이트볼장, 잔디마당, 지압보도 등
    •근린공원4
    - 단지내 보행축을 연결하고 하천과 연계한 모임, 학습기능 강화하며, 친수성, 경관성
      확보를 위한 갈대, 수행식물 등의 도입으로 자연형 수변공간 조성
    - 도입시설, 야외무대, 도섭지, 수변데크, 열주, 장식벽 등
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제17414호(그2)          관       보          2010.12.28.(화요일)
 구 분                         계획내용
       •근린공원5~7
       - 철도역사, 주변 상업지역과 연계된 선형공원
       - 가로공원 성격을 부여하여 소규모 모임 및 휴게, 담소기능 강화
       - 도입시설 : 잔디광장, 앉음벽, 플랜터, 벽천, 파고라 등
    공원 •근린공원8
       - 자연발생적 등산로를 활용하여 산책로 조성하고, 완만한 구릉지를 중심으로 운동 및
         휴게시설 소극적 도입
       - 도입시설 : 전망대, 체력단련시설, 휴게소, 공원안내판 등

 지구단위계획의 운용
(가) 지구단위계획의 적용 방침
① 본 도서에 언급되지 않은 사항이라 하더라도 본 계획과 관련하여 통합영향평가(환경, 교통, 인구,
 재해), 에너지사용계획 등에 의한 택지개발계획 추진과정에서 협의완료, 승인된 내용이나 관련법규
 및 시 관련조례에 규정된 사항은 그에 따른다.
② 본 도서가 규정하고 있는 일부 내용이 기존의 법, 시행령, 시행규칙 등 관련법령의 제․개정 등에
 따라 내용이 서로 다를 경우에는 이들 중 그 규제내용이 강화된 것을 따른다.(단, 본 지구단위계획
 에서 공공성 확보 등을 위해 완화 적용한 내용은 본 지구단위계획의 내용이 우선한다.)
③ 본 지구단위계획의 내용 중 ‘권장사항’은 특별한 사유(예: 안전, 방재, 소유권, 공법상의 문제, 제법
 규 불부합 등) 및 계획적 우월성 등이 없는 경우에는 가능한 본 지구단위계획 내용을 따르도록 하
 는 사항이며, ‘유도사항’은 개발목표에 부합하는 방향을 제시하는 것으로 판단에 따라 적용토록 하
 는 사항이며, ‘권장(유도)사항’이외의 내용은 반드시 지켜야 하는 사항임
(나) 용어의 정의
① 본 지구단위계획의 내용 중에 공통으로 사용되는 용어의 정의는 다음과 같다.
1. “지구단위계획구역”이라 함은 지구단위계획을 수립하는 일단의 지역적 범위를 말한다.
2. “특별계획구역”이라 함은 지구단위계획구역 중에서 창의적 개발안을 수용할 필요가 있거나, 계획
  안을 작성하는데 충분한 시간을 가질 필요가 있을 때 별도의 계획안을 작성하여 지구단위계획으로
  수용ㆍ결정하는 구역을 말한다.
3. 가구 및 획지에 관한 용어의 정의는 다음과 같다.
 가. “합벽개발”이라 함은 각각의 대지의 건축물을 연속적으로 건축할 때 건축물과 건축물의 외벽을
  연접하여 각각 건축하는 것은 말한다.
 나. “공동개발”이라 함은 2이상 대지를 일단의 대지로 하여 하나의 건축물로 건축하는 것을 말한다.
4. 건축물의 용도에 관한 용어의 정의는 다음과 같다.
 가. “허용용도”라 함은 그 필지내에서 건축가능한 용도를 말하며 허용용도가 지정된 필지에서는
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