yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19410호(그3)                     관        보        2018. 12. 31.(월요일)
도면
        위치            구분                      계 획 내 용
번호
                              사한 재료는 사용이 불가하다.
                             ∙외벽의 색깔은 원색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의
                              혼합색을 사용하도록 권장한다.
                             ∙지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
                              기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발
                              예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.

                             ■ 1층 바닥높이 등
                             ∙1층 바닥 높이는 지형, 배수, 안전 등 불가피한 경우를 제외하고는
                              전면도로의 지반면보다 20㎝을 초과하지 않도록 건축한다.

                             ■ 지붕 및 옥탑 등
                             ∙지붕의 형태는 경사지붕을 원칙으로 하되, 지붕 속 복층구조를 위한
                              슬라브 설치를 금지하고, 평지붕은 전체 지붕면적의 10분의 3이내에
                              서 허용하며, 평지붕으로 계획된 부분은 테라스 혹은 정원의 개념으
                              로 사용하고, 옥상녹화를 권장한다.
                             ∙경사지붕의 경사구배를 최소 10분의 3 이상에서 최대 10분의 7로 하
                              되, 난간높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지한
                              다.
                             ∙경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접
                              건물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수
                              처리 등) 조화를 이루도록 한다.
                             ∙계단실, 물탱크 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루어야
                              한다.
                             ∙실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록
                              설치하거나 차폐하여 계획한다.

                             ■ 담장
                             ∙담장이나 대문 설치시, 높이는 1.2m이하의 투시형 담장 또는 생울타
                              리, 자연재료 등 친환경 소재를 사용한다.
                             ∙담장의 재료, 색깔, 무늬를 본 건물의 외벽과 조화되도록 계획하여야
                              한다.

                             ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                             ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공
                              공부문 시행지침’을 따른다.
도면
        위치            구분                      계 획 내 용
번호
                      도면표시                 단B (점포주택)
        단독1                 ∙「건축법 시행령」별표1의 단독주택(다중주택 제외)
     (5-1~5-5)              ∙「건축법시행령」별표1의 제1종 근린생활시설
                            ∙「건축법시행령」별표1의 제2종 근린생활시설
         단독2           허용용도  (옥외철탑이 있는 골프연습장, 비디오물감상실,비디오물소극장,종교집
      (4-1~4-7)    용도        회장,단란주점,안마시술소 제외)
     (14-1~14-8)            ∙근린생활시설 설치규모는 연면적의 40%를 초과할 수 없으며 1층 및
                             지하층에 한함
단독      단독3                 ∙허용용도 이외의 용도
     (1-1~2-10)        불허용도 ∙지하층 주거용도
                            ∙학교환경위생정화구역 내 금지시설
        단독4           건폐율   ∙60% 이하
     (1-1~8-5)        용적률   ∙180% 이하
                     높이(층)  ∙4층 이하(근린생활시설 미설치시 3층이하)
        단독5
                     1필지당
     (1-1~3-4)               ∙7가구 이하 (근린생활시설 설치시 6가구 이하)
                   가구수․세대수

                                     79
제19410호(그3)              관         보         2018. 12. 31.(월요일)
도면
     위치        구분                       계 획 내 용
번호
                   ∙도로변 1m 건축한계선을 후퇴하고, 그 위치는 “건축물 및 기타사항
                    에 따른 지구단위계획결정도”에 따른다.
          배치 및 건축선
                   ∙결정도상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시
                    건축조례」별표 4(대지안의 공지 기준)을 따른다.
                      ■ 외벽의 재료, 형태 등
                      ∙건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나
                       최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                      ∙외벽의 재료 중 경량철골조의 샌드위치판넬과 컨테이너 등 이와 유
                       사한 재료는 사용이 불가하다.
                      ∙외벽의 색깔은 원색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의
                       혼합색을 사용하도록 권장한다.
                      ∙지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
                       기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발
                       예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.

                      ■ 1층 바닥높이 등
                      ∙1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-2]’의 지침을 따른다.

                      ■ 지붕 및 옥탑 등
                      ∙지붕의 형태는 경사지붕을 원칙으로 하되, 지붕 속 복층구조를 위한
                       슬라브 설치를 금지하고, 평지붕은 전체 지붕면적의 10분의 3이내에
                       서 허용하며, 평지붕으로 계획된 부분은 테라스 혹은 정원의 개념으
                       로 사용하고, 옥상녹화를 권장한다.
                      ∙경사지붕의 경사구배를 최소 10분의 3 이상에서 최대 10분의 7로 하되,
                       난간높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지한다.
                      ∙경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접
                       건물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수
                       처리 등) 조화를 이루도록 한다.
               형태 및
                      ∙계단실, 물탱크 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루어야
                외관
                       한다.
                      ∙실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록
                       설치하거나 차폐하여 계획한다.

                      ■ 담장
                      ∙담장이나 대문 설치시, 높이는 1.2m이하의 투시형 담장 또는 생울타
                       리, 자연재료 등 친환경 소재를 사용한다.
                      ∙담장의 재료, 색깔, 무늬를 본 건물의 외벽과 조화되도록 계획하여야
                       한다.

                      ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                      ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공
                       공부문 시행지침’을 따른다.




                               80
제19410호(그3)                      관        보         2018. 12. 31.(월요일)
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도면
        위치            구분                       계 획 내 용
번호
                         도면표시                  단A (단독주택)
                         허용용도 ∙「건축법 시행령」별표1의 단독주택(다중주택 제외)
                   용도
                              ∙허용용도 이외의 용도
                         불허용도
                              ∙지하층 주거용도
                       건폐율    ∙60% 이하
                       용적률    ∙150% 이하
                              ∙3층 이하
                     높이(층)    (필로티를 1/2 이상 설치 후 주차장으로 사용하고 나머지 부분을 주택
                              외의 용도로 쓰는 경우 4층 이하)
                      1필지당
                              ∙5가구 이하
                   가구수․세대수
                              ∙도로변 1m 건축한계선을 후퇴하고, 그 위치는 “건축물 및 기타사항
                                에 따른 지구단위계획결정도”에 따른다.
                   배치 및 건축선
                              ∙결정도상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시
                                건축조례」별표 4(대지안의 공지 기준)을 따른다.
                              ■ 외벽의 재료, 형태 등
                              ∙건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나
                                최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                              ∙외벽의 재료 중 경량철골조의 샌드위치판넬과 컨테이너 등 이와 유
                                사한 재료는 사용이 불가하다.
                              ∙외벽의 색깔은 원색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의
         단독1                    혼합색을 사용하도록 권장한다.
      (1-1~4-5)               ∙지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
     (6-1~12-8)                 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발
                                예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한
         단독2                    다.
단독    (1-1~3-2)               ■ 1층 바닥높이 등
     (5-1~13-10)              ∙1층 바닥 높이는 지형, 배수, 안전 등 불가피한 경우를 제외하고는
     (15-1~19-2)                전면도로의 지반면보다 20㎝을 초과하지 않도록 건축한다.
                              ■ 지붕 및 옥탑 등
        단독5                   ∙지붕의 형태는 경사지붕을 원칙으로 하되, 지붕 속 복층구조를 위한
     (4-1~5-6)                  슬라브 설치를 금지하고, 평지붕은 전체 지붕면적의 10분의 3이내에
                                서 허용하며, 평지붕으로 계획된 부분은 테라스 혹은 정원의 개념으
                      형태 및      로 사용하고, 옥상녹화를 권장한다.
                        외관    ∙경사지붕의 경사구배를 최소 10분의 3 이상에서 최대 10분의 7로 하되,
                                난간높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지한다.
                              ∙경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접
                                건물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수
                                처리 등) 조화를 이루도록 한다.
                              ∙계단실, 물탱크 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루어야
                                한다.
                              ∙실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록
                                설치하거나 차폐하여 계획한다.
                              ■ 담장
                              ∙담장이나 대문 설치시, 높이는 1.2m이하의 투시형 담장 또는 생울타
                                리, 자연재료 등 친환경 소재를 사용한다.
                              ∙담장의 재료, 색깔, 무늬를 본 건물의 외벽과 조화되도록 계획하여야
                                한다.
                              ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                              ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공
                                공부문 시행지침’을 따른다.




                                      81
제19410호(그3)                  관          보          2018. 12. 31.(월요일)
2) 근린생활시설용지(변경)
 - 기정
도면
        위치        구분                         계 획 내 용
번호
                   도면표시                        근A
                        ∙「건축법 시행령」별표1의 제1종근린생활시설
                         (변전소, 양수장, 정수장 제외)
                        ∙「건축법 시행령」별표1의 제2종근린생활시설(옥외철탑이 있는 골프
                   허용용도
             용도          연습장, 비디오물감상실, 비디오물소극장, 종교집회장, 제조업소, 장의
                         사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소 제외)
                        ∙「건축법 시행령」별표1의 노유자시설
                          ∙허용용도 이외의 용도
                   불허용도
                          ∙학교환경위생정화구역 내 금지시설
                  건폐율     ∙50%이하
                  용적률     ∙200%이하
               높이(층)      ∙4층 이하
                      ∙도로변 1m 건축한계선을 후퇴하고, 그 위치는 “건축물 및 기타사항
                       에 따른 지구단위계획결정도”에 따른다.
             배치 및 건축선
                      ∙결정도상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시
                       건축조례」별표 4(대지안의 공지 기준)을 따른다.
                          ■ 외벽의 재료, 형태 등
                          ∙외벽의 재료, 형태에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-1]’의 지침을 따
근생   근생1                   른다.
                          ■ 1층 바닥높이 등
                          ∙1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-2]’의 지침을 따른다.
                          ■ 지붕 및 옥탑 등
                          ∙지붕의 형태는 경사지붕을 설치하고, 경사구배는 10분의 3이상으로
                           한다.
                          ∙옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥
                           상시설물을 차폐하여야 하며, 안전시설도 함께 설치한다.
                          ∙실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록
                  형태 및
                           설치하거나 차폐하여 계획한다.
                   외관
                          ■ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채
                            를 사용하여 건축물과 일체감 있게 계획함
                          ■ 담장
                          ∙원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허. 단, 인접대지 또는
                           도로 등과 높이차로 인한 보행 안전성 문제 등 부득이한 사유가 있
                           을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 담장, 대문 등
                           을 설치할 수 있음. 이때, 담장의 높이는 1.2m 이하가 되도록 하고,
                           재료는 생울타리, 목재 등 친환경 소재를 사용함
                          ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                          ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공
                           공부문 시행지침’을 따른다.
도면
        위치        구분                         계 획 내 용
번호
                   도면표시                        근B
                        ∙「건축법 시행령」별표1의 제1종근린생활시설
                         (변전소, 양수장, 정수장 제외)
     근생2                ∙「건축법 시행령」별표1의 제2종근린생활시설
근생           용도
     근생3           허용용도  (옥외철탑이 있는 골프연습장, 단란주점, 안마시술소 제외)
                        ∙「건축법 시행령」별표1의 문화 및 집회시설(마권관련시설, 관람장,
                         동․식물원 제외)
                        ∙「건축법 시행령」별표1의 판매시설

                                    83
제19410호(그3)                관          보          2018. 12. 31.(월요일)
                        ∙「건축법 시행령」별표1의 의료시설(정신병원, 격리병원 제외)
                        ∙「건축법 시행령」별표1의 교육연구시설
                        ∙「건축법 시행령」별표1의 운동시설(실외골프연습장 제외)
                        ∙「건축법 시행령」별표1의 노유자시설
                        ∙「건축법 시행령」별표1의 업무시설
                        ∙「건축법 시행령」별표1의 자동차 관련시설(폐차장 제외)
                        ∙허용용도 이외의 용도
                 불허용도
                        ∙학교환경위생정화구역 내 금지시설
                건폐율     ∙60%이하
                용적률     ∙300%이하
               높이(층)    ∙6층 이하
                    ∙도로변 1m 건축한계선을 후퇴하고, 그 위치는 “건축물 및 기타사항
                     에 따른 지구단위계획결정도”에 따른다.
           배치 및 건축선 ∙결정도상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시
                     건축조례」
                     별표 4(대지안의 공지 기준)을 따른다.
                        ■ 외벽의 재료, 형태 등
                        ∙외벽의 재료, 형태에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-1]’의 지침을 따
                         른다.
                        ■ 1층 바닥높이 등
                        ∙1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-2]’의 지침을 따른다.
                        ■ 지붕 및 옥탑 등
                        ∙지붕의 형태는 경사지붕을 설치하고, 경사구배는 10분의 3이상으로
                         한다.
                        ∙옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥
                         상시설물을 차폐하여야 하며, 안전시설도 함께 설치한다.
                        ∙실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록
               형태 및
                         설치하거나 차폐하여 계획한다.
                외관
                        ■ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채
                          를 사용하여 건축물과 일체감 있게 계획함
                        ■ 담장
                        ∙원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허. 단, 인접대지 또는
                         도로 등과 높이차로 인한 보행 안전성 문제 등 부득이한 사유가 있
                         을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 담장, 대문 등
                         을 설치할 수 있음. 이때, 담장의 높이는 1.2m 이하가 되도록 하고,
                         재료는 생울타리, 목재 등 친환경 소재를 사용함
                        ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                        ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공
                         공부문 시행지침’을 따른다.

도면
     위치         구분                         계 획 내 용
번호
                 도면표시                        근C
                      ∙「건축법 시행령」별표1의 제1종근린생활시설(변전소, 양수장, 정수
                       장 제외)
                      ∙「건축법 시행령」별표1의 제2종근린생활시설(옥외철탑이 있는 골프
                 허용용도
           용도          연습장, 비디오물감상실, 비디오물소극장, 종교집회장, 제조업소, 장의
                       사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소 제외)
근생   근생4              ∙「건축법 시행령」별표1의 노유자시설
                        ∙허용용도 이외의 용도
                 불허용도
                        ∙학교환경위생정화구역 내 금지시설
                건폐율     ∙60%이하
                용적률     ∙200%이하
               높이(층)    ∙4층 이하

                                  84
제19410호(그3)                관         보        2018. 12. 31.(월요일)
                        ∙도로변 1m 건축한계선을 후퇴하고, 그 위치는 “건축물 및 기타사항
                         에 따른 지구단위계획결정도”에 따른다.
             배치 및 건축선
                        ∙결정도상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시
                         건축조례」별표 4(대지안의 공지 기준)을 따른다.

                        ■ 외벽의 재료, 형태 등
                        ∙외벽의 재료, 형태에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-1]’의 지침을 따
                         른다.
                        ■ 1층 바닥높이 등
                        ∙1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-2]’의 지침을 따른다.
                        ■ 지붕 및 옥탑 등
                        ∙지붕의 형태는 경사지붕을 설치하고, 경사구배는 10분의 3이상으로
                         한다.
                        ∙옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여
                         옥상시설물을 차폐하여야 하며, 안전시설도 함께 설치한다.
                        ∙실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록
               형태 및
                         설치하거나 차폐하여 계획한다.
                외관
                        ■ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채
                          를 사용하여 건축물과 일체감 있게 계획함
                        ■ 담장
                        ∙원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허. 단, 인접대지 또는
                         도로 등과 높이차로 인한 보행 안전성 문제 등 부득이한 사유가 있
                         을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 담장, 대문 등
                         을 설치할 수 있음. 이때, 담장의 높이는 1.2m 이하가 되도록 하고,
                         재료는 생울타리, 목재 등 친환경 소재를 사용함
                        ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                        ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및
                         공공부문 시행지침’을 따른다.


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도면
        위치      구분                        계 획 내 용
번호
                 도면표시                     근A
                      ∙「건축법 시행령」별표1의 제1종근린생활시설
                       (변전소, 양수장, 정수장 제외)
                      ∙「건축법 시행령」별표1의 제2종근린생활시설(실외골프연습장, 비디
                 허용용도
             용도        오물감상실, 비디오물소극장, 종교집회장, 제조업소, 장의사, 총포판
                       매사, 단란주점, 안마시술소 제외)
                      ∙「건축법 시행령」별표1의 노유자시설
                      ∙허용용도 이외의 용도
                 불허용도
                      ∙교육환경보호구역 내 금지행위 및 시설*
                건폐율   ∙50%이하
                용적률   ∙200%이하
근생   근생1       높이(층)  ∙4층 이하
                      ∙도로변 1m 건축한계선을 후퇴하고, 그 위치는 “건축물 및 기타사항
                       에 따른 지구단위계획결정도”에 따른다.
             배치 및 건축선
                      ∙결정도상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시
                       건축조례」별표 4(대지안의 공지 기준)을 따른다.
                        ■ 외벽의 재료, 형태 등
                        ∙외벽의 재료, 형태에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-1]’의 지침을 따
               형태 및      른다.
                외관      ■ 1층 바닥높이 등
                        ∙1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-2]’의 지침을 따른다.
                        ■ 지붕 및 옥탑 등



                                85
제19410호(그3)                    관          보           2018. 12. 31.(월요일)
                            ∙지붕의 형태는 경사지붕을 설치하고, 경사구배는 10분의 3이상으로
                             한다.
                            ∙옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여
                             옥상시설물을 차폐하여야 하며, 안전시설도 함께 설치한다.
                            ∙실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록
                             설치하거나 차폐하여 계획한다.
                            ■ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채
                             를 사용하여 건축물과 일체감 있게 계획함
                            ■ 담장
                            ∙원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허. 단, 인접대지 또는
                             도로 등과 높이차로 인한 보행 안전성 문제 등 부득이한 사유가 있
                             을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 담장, 대문 등
                             을 설치할 수 있음. 이때, 담장의 높이는 1.2m 이하가 되도록 하고,
                             재료는 생울타리, 목재 등 친환경 소재를 사용함
                            ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                            ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및
                             공공부문 시행지침’을 따른다.
* 『 교육환경 보호에 관한 법률』 에 따른 ‘교육환경보호구역’에 포함되는 획지에 한함
 도면
        위치         구분                              계 획 내 용
 번호
                    도면표시                      근B
                         ∙「건축법 시행령」별표1의 제1종근린생활시설
                            (변전소, 양수장, 정수장 제외)
                         ∙「건축법 시행령」별표1의 제2종근린생활시설
                          (실외골프연습장, 단란주점, 안마시술소 제외)
                         ∙「건축법 시행령」별표1의 문화 및 집회시설(마권관련시설, 관람장,
                          동․식물원 제외)
                    허용용도 ∙「건축법 시행령」별표1의 판매시설
               용도
                         ∙「건축법 시행령」별표1의 의료시설(정신병원, 격리병원 제외)
                         ∙「건축법 시행령」별표1의 교육연구시설
                         ∙「건축법 시행령」별표1의 운동시설(실외골프연습장 제외)
                         ∙「건축법 시행령」별표1의 노유자시설
                         ∙「건축법 시행령」별표1의 업무시설
                         ∙「건축법 시행령」별표1의 자동차 관련시설(폐차장 제외)
                         ∙허용용도 이외의 용도
                    불허용도
                         ∙교육환경보호구역 내 금지행위 및 시설*
        근생2       건폐율    ∙60%이하
 근생               용적률    ∙300%이하
        근생3      높이(층)   ∙6층 이하
                         ∙도로변 1m 건축한계선을 후퇴하고, 그 위치는 “건축물 및 기타사항
                          에 따른 지구단위계획결정도”에 따른다.
               배치 및 건축선
                         ∙결정도상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시
                          건축조례」별표 4(대지안의 공지 기준)을 따른다.
                         ■ 외벽의 재료, 형태 등
                         ∙외벽의 재료, 형태에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-1]’의 지침을 따
                          른다.
                         ■ 1층 바닥높이 등
                         ∙1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-2]’의 지침을 따른다.
                  형태 및   ■ 지붕 및 옥탑 등
                   외관    ∙지붕의 형태는 경사지붕을 설치하고, 경사구배는 10분의 3이상으로
                          한다.
                         ∙옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥
                          상시설물을 차폐하여야 하며, 안전시설도 함께 설치한다.
                         ∙실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록
                          설치하거나 차폐하여 계획한다.



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제19410호(그3)                    관          보           2018. 12. 31.(월요일)
                            ■ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채
                             를 사용하여 건축물과 일체감 있게 계획함
                            ■ 담장
                            ∙원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허. 단, 인접대지 또는
                             도로 등과 높이차로 인한 보행 안전성 문제 등 부득이한 사유가 있
                             을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 담장, 대문 등
                             을 설치할 수 있음. 이때, 담장의 높이는 1.2m 이하가 되도록 하고,
                             재료는 생울타리, 목재 등 친환경 소재를 사용함
                            ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                            ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공
                             공부문 시행지침’을 따른다.

* 『 교육환경 보호에 관한 법률』 에 따른 ‘교육환경보호구역’에 포함되는 획지에 한함
 도면
        위치         구분                              계 획 내 용
 번호
                    도면표시                     근C
                         ∙「건축법 시행령」별표1의 제1종근린생활시설
                          (변전소, 양수장, 정수장 제외)
                         ∙「건축법 시행령」별표1의 제2종근린생활시설(실외골프연습장, 비디
                    허용용도
               용도         오물감상실, 비디오물소극장, 종교집회장, 제조업소, 장의사, 총포판매
                          사, 단란주점, 안마시술소 제외)
                         ∙「건축법 시행령」별표1의 노유자시설
                         ∙허용용도 이외의 용도
                    불허용도
                         ∙교육환경보호구역 내 금지행위 및 시설*
                  건폐율    ∙60%이하
                  용적률    ∙200%이하
                 높이(층)   ∙4층 이하
                         ∙도로변 1m 건축한계선을 후퇴하고, 그 위치는 “건축물 및 기타사항
                          에 따른 지구단위계획결정도”에 따른다.
               배치 및 건축선
                         ∙결정도상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시
                          건축조례」별표 4(대지안의 공지 기준)을 따른다.
                         ■ 외벽의 재료, 형태 등
                         ∙외벽의 재료, 형태에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-1]’의 지침을 따른다.
                         ■ 1층 바닥높이 등
                         ∙1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-2]’의 지침을 따른다.
 근생     근생4
                         ■ 지붕 및 옥탑 등
                         ∙지붕의 형태는 경사지붕을 설치하고, 경사구배는 10분의 3이상으로 한다.
                         ∙옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥
                          상시설물을 차폐하여야 하며, 안전시설도 함께 설치한다.
                         ∙실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록
                          설치하거나 차폐하여 계획한다.
                         ■ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를
                  형태 및     사용하여 건축물과 일체감 있게 계획함
                   외관    ■ 담장
                         ∙원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허. 단, 인접대지 또는
                          도로 등과 높이차로 인한 보행 안전성 문제 등 부득이한 사유가 있
                          을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 담장, 대문 등
                          을 설치할 수 있음. 이때, 담장의 높이는 1.2m 이하가 되도록 하고,
                          재료는 생울타리, 목재 등 친환경 소재를 사용함
                         ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                         ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공
                          공부문 시행지침’을 따른다.




* 『 교육환경 보호에 관한 법률』 에 따른 ‘교육환경보호구역’에 포함되는 획지에 한함



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