yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18917호(그2)             관        보         2016. 12. 29.(목요일)
도면 위 치            구분                   계 획 내 용
번호
   근생27, 28, 일반형
               근린 용도 ∙일반형 근린생활시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이
     33, 35, 생활 및 는 <별표 22-2>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지
   79, 90~94 시설          침도에 따른다.
               용지 규모
                       ∙Mall형 근린생활시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이
   근생23~26, Mall형 용도 는 <별표 22-2>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지
   29~31, 34, 근린
               생활    및
                         침도에 따른다.
     36~41, 시설         ∙인접한 미디어몰의 조성방향에 부합하고 자유로운 보행연계가 이
     88, 89 용지      규모   루어질 수 있도록 미디어몰에 면한 층은 음악, 디자인, 영상, 게
                         임, 패션관련 판매점 설치를 권장한다.
                       ∙미디어몰에 면한 부분에 대해 경관적 통일성을 도모하고 보행자
                    형태 의 소통을 원활하게 유도하기 위하여 미디어몰에 면하는 건물 지
                         상 1층과 3층에 데크를 설치하는 것을 권장한다.
                       ∙전면공지는 이에 접한 보도 및 도로와 높이차이가 없어야 한다.
                         단 지형여건상 불가피한 경우에는 10cm 이하의 단을 두는 것를
              Mall형      허용한다.
   근생23~26, 근린 전면 ∙전면공지의 조성시 공공부분의 바닥패턴을 우선 준용하고 개별포
   29~31, 34, 생활         장 조성시 인접지역의 포장패턴과 조화를 고려하여야 하며 바닥
     36~41, 시설      공지   은 내구성이 우수한 재료로 포장하여야 한다.
     88, 89            ∙전면공지에는 보행지장물을 설치할 수 없다. 다만 미디어몰에 접
               용지        하는 전면공지의 경우에는 공공을 위한 가로조형물, 벤치, 음수대
                         등의 경우와 이동이 용이한 가구의 설치는 허용한다.
                    환경
특별                  부문 ∙근린생활시설용지의 생태면적률은 20% 이상 확보하여야 한다.
                     및 단, 권장용도를 준수하는 경우에는 예외로 한다.
계획                  기타
구역                  조성 ∙거주시설   내 여가 및 문화활동을 위한 시설을 조성하여 일상 속
 3                       에서  문화적 활동이 가능한 주거공간을 제시한다.
                    목적 - 하천에 접한 블록은 저밀도 연립주택으로 조성하고 자연과 교감
                     및    이 이루어지는 친환경 주거공간으로 조성한다.
                    방향 - 조성한다.
                          여가 및 문화 활동의 특성에 따라 블록별로 특화된 공동주택을
               연립      ∙여가문화 타운하우스
      B5~9 주택           - 부지 내 야외의 여가공간이 특화된 문화적인 타운하우스
               용지 블록별 - 북측의 Tri-M 파크와 공원을 통해 연계되도록 조성
                    특화 ∙아뜰리에 타운하우스
                    방향 - 주택과 아뜰리에(개인 스튜디오. 작업실)가 결합된 문화예술 애
                          호가를 위한 타운하우스
                        - 오산천과 신리천이 만나는 수변공원과 연계하여 조성
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번호
                    ∙수변 에코 타운하우스             < 타운하우스 블록별
                     - 오산리천변에 계획된 수변에코타운        특화방안 >
                       하우스는 수변공간과 어우러진 청
                       정문화 주거단지 조성
                     - 거주민의 문화 활동을 위한 부대복
                       리시설을 하천에 면하여 배치, 조
                       성


             규모 ∙연립주택용지의      건폐율, 용적률, 높이는 <별표 22-1>에 의하며,
                  획지별 세부 기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
                ∙“스튜디오주택”이라 함은 「주택법」제2조에서 정의된 도시형 생
                  활주택 중 원룸형 주택을 말하며, 다음의 기준을 따른다.
                 - 전용면적 50㎡ 이하 규모의 소형주택으로 조성하여야 한다.
                 - 입주자 편의와 수납기능을 최대한 고려하고 소호·벤처 등의 용
                   도로 사용할 수 있도록 조성한다.
             용어 ∙“고속도로변   배치구간”이라 함은 경부고속도로변 주상복합용지에
                  한하여 건축한계선으로부터 이격거리별 제한된 층수 이하로 건축
                  하여야 하는 구간을 말한다.
                 - 경부고속도로변 소음발생에 따른 소음저감대책의 일환으로 거주
                   민의 쾌적한 주거공간 형성을 위해 “고속도로변 배치구간”을 지
                   정한다.
특별               - 고속도로변 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따
          주상       른다.
계획 C16, 복합
구역 C18~26 용지    ∙주상복합용지 건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 22-1>에
                  의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
 3           용도 ∙업무시설   중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20% 이하에 한하
                  여 설치 가능하다.
              및 ∙주상복합용지의      주거부문 용적률은 <별표 22-1>의 기준을 준수
             규모 하여야 한다.
                ∙주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구, 계단 등을 비주
                  거용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
                ∙수변공간에 접하는 블록은 수변공간의 특성을 살릴 수 있도록 계
                  획하는 것을 권장한다.
             배치 ∙층수제한 배치구간
                 - 경부고속도로변 소음발생에 따른 소음저감대책의 일환으로 거주
                   민의 쾌적한 주거공간 형성을 위해 “층수제한 배치구간”을 지정
                   한다.
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번호
                    - “층수제한 배치구간”이라 함은 지침도상에 표시된 층수 이하의
                      공동주택을 배치하여야 하는 구간을 말한다.
                    - “층수제한 배치구간”의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따
                      른다.
                   ∙문화복합용지 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표
   문화복합 문화      용도 22-4>에  의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른
     4~7, 복합         다.
                 및 ∙문화복합4
   문화복합                     용지는 어린이문화마을로서 어린이, 유아관련시설 등
    16~17, 용지   규모 을 포함하여 조성하여야 하며 문화 및 집회시설을 건축물 연면적
                     의 50%이상 확보하여야 한다.
    일상9,        용도 ∙상업・업무용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표
    일상15, 상업     및 22-5> 및 <별표 22-6> 및 <별표 22-7>에 의하며 획지별 세부
   근상14~25, 용지
   업무12~19      규모 기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
             유통 용도
                   ∙유통업무설비용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별
    유통4 업무   설비  및   표 22-8>에 의하며 획지별 세부 기준은 지구단위계획 지침도에
                     따른다.
             용지 규모
                   ∙문화디자인밸리 주민들의 문화활동 및 교류를 위한 문화공간 조
                     성을 목적으로 한다
                   ∙과거 마을의 중심 공간이자 소통의 공간이던 동구 밖 마을광장을
                     개념적으로 차용하여 조성하되 문화활동과 커뮤니티 교류를 지원
                     하는 다음의 사항을 고려하여 구성한다.
                    - 유아, 어린이들이 자연친화적 체험을 할 수 있도록 흙과 꽃, 식
                      물 등으로 조성된 자연놀이터이자 정원인 야외 공간을 조성하고
특별              조성 이에     연계하여 지역민의 파티 및 문화 활동을 위한 커뮤니티 시
                      설을 조성하여 문화적인 여가 활동을 위한 생태적 공간을 제공
계획              목적 한다.
구역           커뮤 및 - 활동을
                      주민 커뮤니티홀 : 여유로운 삶을 즐길 수 있는 커뮤니티 교류
                            위한 새로운 유형의 문화시설로 조성하며, 문화 활동을
 3 공공7 니티 방향 위한 동호회            시설과 연회 시설 등을 포함하도록 한다.
            프라자     - 주민 창작 스튜디오 : 지역 주민들이 순수한 문화 활동을 펼치
                      는 소규모 동아리 시설 등이 밀집된 문화공간으로 조성하며 넓
                      은 공간을 차지하는 취미활동을 위한 창작 시설 뿐 아니라 동아
                      리 및 아마추어 문화 활동을 펼치는 소규모 무대 공간을 포함하
                      도록 한다.
                    - 근린생활시설 : 커뮤니티 프라자 및 자전거도로 이용객, 인근 주
                      민을 위한 최소한의 상업시설을 제공한다.
                용도 ∙커뮤니티 프라자의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표
                 및 22-9>에 의하며, 획지별 세부 기준은 지구단위계획 지침도에 따
                규모 른다.
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제18917호(그2)              관         보          2016. 12. 29.(목요일)
도면 위 치         구분                         계 획 내 용
번호
                  ∙음악(Music), 미디어(Media), 뮤지엄(Museum)을 주제로 하는 대
               성격 중음악과 청소년 문화를 테마로 한 공원과 문화시설이 복합적으
                    로 구성된 테마 공원(Tri-M 파크)을 조성한다.
                  ∙오산천변에 위치하면서 북측의 동탄 중앙공원의 흐름과 자연스럽
                    게 연결되고 동측으로는 문화상업 복합시설인 미디어몰과 연계되
                    어 문화와 자연의 클러스터를 이루도록 하며 다음의 시설을 포함
                    하도록 한다.
      - Tri-M      - Park for Music fans(PMf) : 대중음악과 청소년을 테마로 하는
         파크 조성 뮤직 파크로 한 야외 전시시설, 녹지 등으로 구성
               방향 - 는Tri-M  청소년 뮤직미디어센터 : 청소년의 문화 활동을 지원하
                        복합문화 공간.
                   - Tri-M 뮤지엄 : 대중음악을 테마로 한 체험 중심의 전시 및 문
                     화활동 공간
                   - 자전거 공원 : 주민을 위한 수변 자전거도로에 대응하는 특화 공
                     원
               조성 ∙청소년 및 젊은 계층을 위해 문화적 활동과 일상적 소비 활동이
               목적 함께 이루어지는 특화된 보행가로 조성을 목적으로 한다.
                  ∙서측의 Tri-M 파크와 동선적으로 연계하여 조성한다.
                  ∙청소년과 문화 관련 콘텐츠를 기반으로한 특화가로로서 창의적인
                    문화 활동과 창조적인 활동, 일상적 소비 활동이 결합된 상업복
                    합가로로 조성한다.
                  ∙가로 조형물의 계획을 통하여 도시민의 휴식공간으로 활용될 수
         미디         있도록 한다.
      -  어몰 조성 ∙청소년        및 젊은 계층 등을 주요 대상으로 하는 상업시설이 밀집
                    된 구역과 어린이와 가족을 대상으로 하는 어린이 문화마을 구역
               방향 으로 분류하여 구성한다.
특별                 - 어린이 문화마을 구역 : 어린이와 가족을 테마로 한 상업시설
계획                   및 어린이 교육, 놀이 시설이 집적된 문화가로
구역                 - 문화복합시설 구역 : 음악, 영상, 전시 등 문화 관련 시설과 연
 3                   계된 가로공간
                   - 근린생활시설 구역 : 디자인, 음악, 패션, 영상, 미디어, 게임 등
                     젊은 층을 위한 리테일 시설과 연계된 가로공간
                  ∙저탄소 녹색도시에 관한 사항은 <별표14>을 따른다.
                  ∙범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표15>을 따른다.
           환경부문 ∙장애물 없는 도시에 관한 사항은 <별표16>을 따른다.
     공통      및    ∙여성친화적 도시에 관한 사항은 <별표17>을 따른다.
           기타사항 ∙U-city에 관한 사항은 <별표18>을 따른다.
                  ∙본 계획내용에 언급하지 않은 문화디자인밸리 내 기타 용지에 대
                    해서는 해당 용지의 지침도 및 결정조서를 따른다.
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제18917호(그2)                    관           보            2016. 12. 29.(목요일)
                 마시술소, 단란주점, 옥 마시술소,             단란주점, 종
                 외철탑이 설치된 골프 외철탑이 제조업소,   교집회장,          옥 ∙제1종 근린생활시설
                 연습장 및 다중생활시 연습장 및설치된              다중생활시
                                                        골프
                                                           ∙제2종 근린생활시설
                 설 제외)                    설 제외)             (안마시술소, 단란주점,
               ∙「고등학교 이하 각급 ∙「고등학교 이하 각급 옥외철탑이 설치된 골
                 학교 설립·운영규정」 학교 설립·운영규정」 프연습장 및 다중생활
                 에 의한 유치원                 에 의한 유치원          시설 제외)
               ∙「영유아보육법」에 의 ∙「영유아보육법」에 의 ∙판매시설
                 한 보육시설                   한 보육시설
               ∙허용용도 이외의 용도
               ∙학교환경위생정화구역             ∙허용용도 이외의 용도 ∙허용용도 이외의 용도
        불허용도 내 금지시설(당구장, 청 ∙학교환경위생정화구역 ∙학교환경위생정화구역
                 소년실이 설치된 노래 내 금지시설                         내 금지시설
                 방 제외)
     건폐율(%)         60% 이하                    60% 이하             60% 이하
    기준용적률(%)        300% 이하                  150% 이하            150% 이하
     최고층수               5층                      3층                 3층
     해당 블록      근생 27, 28, 33, 35, 79,       근생 42, 78      근생 23~26, 29~31, 34,
                       90~94                                   36~41, 88, 89
주1) 학교환경위생정화구역내에 위치한 근린생활시설용지의 경우, 당구장, 노래방은 불허용도임
주2) 수변형 근린생활시설용지의 권장용도는 지하층 중 수변공원에 면한 층에 한함
주3) 몰형 근린생활시설용지의 권장용도는 미디어몰에 면한 층에 한함
               < 별표 22-3 > 주상복합용지의 건축물 용도(기정)
     구 분                                   주상복합용지
       도면표시        MA5 (스튜디오주택)                           MA1(일반형)
       권장용도 -                                   ∙까페, 음식점, 소규모 전시․판매점 등＊
             ∙「주택법」제2조 4항에 의한 도시형 ∙아파트, 부대복리시설
              생활주택 중 원룸형 주택                     ∙제1종근린생활시설
             ∙제1종근린생활시설
             ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란 ∙제2종근린생활시설(안마시술소,
                                                  주점  및 옥외철탑이    설치된
                                                                             단란
              주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 골프연습장 및 다중생활시설 제외)
              및 다중생활시설 제외)
 건축물         ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제 ∙문화              외)
                                                       및 집회시설(마권관련시설 제
  용도          외)
       허용용도 ∙판매시설                               ∙판매시설
             ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리 ∙의료시설(정신병원     병원, 장례식장 제외)
                                                                및 요양병원, 격리
              병원, 장례식장 제외)
             ∙교육연구시설                            ∙교육연구시설
             ∙노유자시설                             ∙노유자시설
             ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연 ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
              습장 제외)                            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연
             ∙업무시설＊                               습장 제외)
                                      736
제18917호(그2)            관       보         2016. 12. 29.(목요일)
            ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한 ∙업무시설＊∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한
             함)                          함)
            ∙방송통신시설                    ∙방송통신시설
            ∙허용용도 이외의 용도               ∙허용용도 이외의 용도
       불허용도 ∙「청소년보호법」    제2조 제5호 가목 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목
             의 청소년출입․고용금지업소(청소년 의 청소년출입․고용금지업소(청소년
         ＊   실이 설치된 노래방제외)               실이 설치된 노래방제외)
              - 청소년보호위원회 고시 제1997-07 - 청소년보호위원회 고시 제1997-07
                호의 청소년 유해업소 포함              호의 청소년 유해업소 포함
    해당 블록            C18~25                       C16
주1) 학교환경위생정화구역내
    허용도임          위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
주2) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치 가능
주3) 권장용도는 지하층 중 수변공원에 면하는 층에 한함
     구 분                          주상복합용지
       도면표시                    MA8(소형공공주택형)
            ∙아파트, 부대복리시설
            ∙제1종근린생활시설
            ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
             다중생활시설 제외)
            ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
            ∙판매시설
       허용용도 ∙의료시설(정신병원
            ∙교육연구시설
                         및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
 건축물        ∙노유자시설
  용도        ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙업무시설＊
            ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
            ∙방송통신시설
            ∙허용용도 이외의 용도
       불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이
         ＊   설치된 노래방제외)
              - 청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
    건폐율(%)                         60% 이하
  기준용적률(%)                  180% 이하(주거 126% 이하)
    최고층수                             10층
    해당 블록                            C26
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
    허용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치 가능
                              737
제18917호(그2)            관       보         2016. 12. 29.(목요일)
          < 별표 22-4 > 문화복합용지의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
      구분                              문화복합용지
       도면표시                          MC1 (일반문화)
              ∙문화 및 집회시설(마권관련시설, 예식장 제외)＊
              ∙제1종근린생활시설
              ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
               다중생활시설 제외)
              ∙판매시설
건축물 허용용도 ∙교육연구시설
 용도           ∙노유자시설
              ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
              ∙업무시설(오피스텔 제외)
              ∙방송통신시설
              ∙관광휴게시설
       불허용도 ∙허용용도      이외의 용도
              ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
    건폐율(%)                             60% 이하
  기준용적률(%)                  300% / 240% 이하 : 지침도에 따름
     최고층수                        4, 5층 : 지침도에 따름
    해당 블록                         문화복합 4~7, 16, 17
주1) 문화 및 집회시설은 주용도로서 건축물 연면적의 30% 이상 확보하여야 함 단 어린이문화마을
    (문화복합4)은 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함.
       < 별표 22-5 > 근린상업용지(에듀몰)의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
     구분                              근린상업용지
       도면표시                          C4 (에듀몰)
              ∙교육연구시설 중 학원＊ (자동차학원 및 무도학원 제외)
              ∙제1종 근린생활시설
건축물 허용용도 ∙제2종       근린생활시설 (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장
               및 다중생활시설 제외)
 용도           ∙「고등학교 이하 각급학교 설립·운영규정」에 의한 유치원
              ∙「영유아보육법」에 의한 보육시설
       불허용도 ∙허용용도     이외의 용도
              ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
    건폐율(%)                             60% 이하
  기준용적률(%)                            400% 이하
    최고층수                                 7층
 해당 블록(획지)                            근상 14~17
주1) 교육연구시설 중 학원은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
     구분                              근린상업용지
건축물 도면표시               C3-1(위락형)                  C3-2(일반형)
 용도 허용용도 ∙제1종근린생활시설                        ∙제1종근린생활시설
                                 738
제18917호(그2)                 관         보           2016. 12. 29.(목요일)
               ∙제2종근린생활시설                   ∙제2종근린생활시설
                (옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중 (안마시술소, 된  골프연습장
                                                     단란주점, 옥외철탑이 설치
                                                       및 다중생활시설 제외)
                 생활시설 제외)
               ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 ∙문화      한함)
                                                  및 집회시설(공연장, 전시장에
                 한함)
               ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 ∙종교시설(부수용도의한함)
                                                                 종교집회장에
                 한함)
               ∙판매시설                        ∙판매시설
               ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리 ∙의료시설(정신병원
                                             병원, 장례식장   제외)
                                                           및 요양병원, 격리
                 병원, 장례식장 제외)
               ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연 ∙교육연구시설  ∙노유자시설
                 습장 제외)
               ∙업무시설                        ∙수련시설
               ∙숙박시설                        ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연
               ∙위락시설                         습장 제외)
               ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한 ∙업무시설   ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한
                 함)                          함)
               ∙방송통신시설                      ∙방송통신시설
                                            ∙허용용도 이외의 용도
                                            ∙「청소년보호법」제2조 제5호 가목의
      불허용도 ∙허용용도 이외의 용도                      청소년출입․고용금지업소 (청소년실
                                             이 설치된 노래방 제외) - 청소년보
                                             호위원회 고시 제1997-07호의 청소년
                                             유해업소 포함
    건폐율(%)                70% 이하                      70% 이하
  기준용적률(%)               400% 이하                     400% 이하
    최고층수                    7층                          7층
  해당 블록(획지)              근상 22, 23                 근상 18~21, 24, 25
주) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도
   임
           < 별표 22-6 > 일반상업용지의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
     구분                                일반상업용지
      도면표시                             C2-2(일반형)
               ∙제1종근린생활시설
               ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
                 다중생활시설 제외)
건축물            ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
 용도 허용용도 ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
               ∙판매시설
               ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
               ∙교육연구시설
               ∙노유자시설
                                   739
제18917호(그2)            관        보         2016. 12. 29.(목요일)
               ∙수련시설
               ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
               ∙업무시설
               ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
               ∙방송통신시설
               ∙허용용도 이외의 용도
       불허용도 ∙「청소년보호법」       제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이
                설치된 노래방 제외) - 청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업
                소 포함
    건폐율(%)                            70% 이하
  기준용적률(%)                           600% 이하
    최고층수                                10층
 해당 블록(획지)                            일상9, 15
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
           < 별표 22-7 > 업무시설용지의 용도, 건폐율, 용적률, 최고높이(기정)
     구분                             업무시설용지
       도면표시                              O2
               ∙업무시설＊
               ∙제1종근린생활시설
               ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
                다중생활시설 제외)
               ∙문화 및 집회시설
       허용용도    ∙판매시설
건축물            ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
 용도            ∙교육연구시설
               ∙노유자시설
               ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
               ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
               ∙방송통신시설
               ∙허용용도 이외의 용도
      불허용도＊ ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소-청소년보
                호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
    건폐율(%)                            70% 이하
  기준용적률(%)                           600% 이하
    최고층수                                 -
    해당 블록                            업무12~19
주1) 업무시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
주2) 학교환경위생정화구역내
    도임                위치한 업무용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용
        < 별표 22-8 > 유통업무설비용지의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
                                740
제18917호(그2)             관         보        2016. 12. 29.(목요일)
    구분                        유통업무설비용지
     도면표시                           L3
             ∙「유통산업발전법」에 의한 대규모 점포＊
             ∙제1종근린생활시설
             ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
건축물 허용용도 다중생활시설 제외)
 용도          ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
             ∙판매시설
             ∙교육연구시설
             ∙노유자시설
       불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
    건폐율(%)                       60% 이하
  기준용적률(%)                      300% 이하
    최고층수                            -
    해당 블록                          유통4
주1) 대규모 점포는 주용도로서 건축물 연면적의 50 % 이상을 확보하여야 함
        < 별표 22-9 > 커뮤니티 프라자의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
    구분                          공공업무시설용지
      도면표시                    PO10(커뮤니티 프라자)
             ∙문화 및 집회시설
             ∙교육연구시설
건축물 허용용도 ∙수련시설
 용도          ∙운동시설
             ∙제1종 근린생활시설 중 나, 바목
      불허용도 ∙허용용도     이외의 용도
             ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
   건폐율(%)                           60% 이하
  기준용적률(%)                         150% 이하
   최고층수                                3층
   해당 블록                              공공7

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제18917호(그2)              관         보         2016. 12. 29.(목요일)
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도면 위 치         구분                         계 획 내 용
번호
                         ∙창의적인 문화 활동의 문화 공간과 테마 공원, 캠퍼스 타운, 문화
                          적 주거가 결합된 수도권 남부를 대표하는 광역문화거점 형성
    근생23~31, 지정목적 ∙수변부(오산천,          신리천, 오산리천) 활성화 및 공간환경 수준 향상
    근생33~42,
    근생78~79,              을 위한 통합 마스터플랜 수립
    근생88~91,             ∙동탄(1) 신도시, 동탄(2) 신도시내 공간적 중심지역으로서의 공간
    근생93~94,
      A34~36,             특화 및 도시경쟁력 향상을 위한 다양한 문화컨텐츠 확보
    B5~9, C16,           ∙청소년이 문화생활을 향유하고 심신을 단련할 수 있는 교육·문
      C18~26,
   문화복합4~7,               화·상업 복합의 생활밀착형 문화공간 조성
   문화복합16~               ∙수도권 남부 지식기반사업(IT 등)과 연계한 음악, 미디어, 영상,
     17, 일상9,
      일상15,               디자인 등 문화 관련 산업과 전문 예술인의 창작, 훈련 공간 등
    근상14~25,              문화생산기반 확보
    업무12~19,
       유통4,              ∙오산천, 신리천 및 오산리천 수변공원 주변부로 다양한 예술관련
      지원59,         개발방향  축제, 이벤트 활동이 가능한 공간 및 시설을 조성하여 동탄(2) 신
      유4, 유8,
     초13, 중6,             도시의 상징공간으로 연출
        고4,              ∙건축물 및 가로시설물에 대한 디자인 차별화를 통해 창의적인 도
특별 공공6~10,
계획 위5,종29,종2,             시디자인이 구현된 특화공간 조성
구역 주33~39,               ∙동탄(2) 신도시 상위 개발컨셉인 ‘한국적 신도시’ 실현을 위해 미
 3 유보1~3,
       통신1                래지향적 도시경관 및 문화공간 조성
                         ∙청소년 특화거리, 보차공존 문화거리, 자전거 루트 등 다양한 가로활
                          동 및 문화활동을 촉진하는 프로그램 도입
                         ∙수변형 근린생활시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이
                          는 <별표 22-2>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지
                          침도에 따른다.
                  수변형    ∙수변형(SR2) 근린생활시설용지는 인접한 수변공원과 경관적으로
                   근린 용도 조화되고, 기능적으로 연계될 수 있도록 지하층 중 수변공원에
    근생42, 78 생활 및 면한 층은 까페, 음식점, 소규모 전시․ 판매점 등의 설치를 권장
                   시설 규모
                   용지     한다.
                         ∙수변형 근린생활시설은 층수산정시 도로에 면한 층을 기준으로
                          한다. 단, 지하층은 「건축법」 제2조 제5항에 의한 지하층 인정
                          기준에 적합하여야 한다.
    근생27, 28, 일반형 용도 ∙일반형 근린생활시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이
     33, 35, 79, 근린 및 는 <별표 22-2>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지
   90, 91, 93, 94 생활 규모
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제18917호(그2)              관        보         2016. 12. 29.(목요일)
도면 위 치          구분                  계 획 내 용
번호
           시설             침도에 따른다.
           용지
                        ∙Mall형 근린생활시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이
   근생23~26, Mall형 용도 는 <별표 22-2>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지
   29~31, 34, 근린
               생활     및   침도에 따른다.
     36~41, 시설          ∙인접한 미디어몰의 조성방향에 부합하고 자유로운 보행연계가 이
     88, 89 용지       규모   루어질 수 있도록 미디어몰에 면한 층은 음악, 디자인, 영상, 게
                          임, 패션관련 판매점 설치를 권장한다.
                        ∙미디어몰에 면한 부분에 대해 경관적 통일성을 도모하고 보행자
                     형태 의 소통을 원활하게 유도하기 위하여 미디어몰에 면하는 건물 지
                          상 1층과 3층에 데크를 설치하는 것을 권장한다.
                        ∙전면공지는 이에 접한 보도 및 도로와 높이차이가 없어야 한다.
                          단 지형여건상 불가피한 경우에는 10cm 이하의 단을 두는 것를
              Mall형       허용한다.
   근생23~26, 근린 전면 ∙전면공지의 조성시 공공부분의 바닥패턴을 우선 준용하고 개별포
   29~31, 34, 생활 공지 장 조성시 인접지역의 포장패턴과 조화를 고려하여야 하며 바닥
     36~41,               은 내구성이 우수한 재료로 포장하여야 한다.
     88, 89    시설       ∙전면공지에는 보행지장물을 설치할 수 없다. 다만 미디어몰에 접
               용지         하는 전면공지의 경우에는 공공을 위한 가로조형물, 벤치, 음수대
특별                        등의 경우와 이동이 용이한 가구의 설치는 허용한다.
                     환경
계획                   부문 ∙근린생활시설용지의 생태면적률은 20% 이상 확보하여야 한다.
구역                    및 단, 권장용도를 준수하는 경우에는 예외로 한다.
 3                   기타
                        ∙거주시설 내 여가 및 문화활동을 위한 시설을 조성하여 일상 속
                     조성 에서 문화적 활동이 가능한 주거공간을 제시한다.
                     목적 - 하천에 접한 블록은 저밀도 연립주택으로 조성하고 자연과 교감
                      및    이 이루어지는 친환경 주거공간으로 조성한다.
               연립 방향 - 여가 및 문화 활동의 특성에 따라 블록별로 특화된 공동주택을
      B5~9 주택              조성한다.
               용지       ∙여가문화 타운하우스
                    블록별 - 부지 내 야외의 여가공간이 특화된 문화적인 타운하우스
                     특화 - 북측의 Tri-M 파크와 공원을 통해 연계되도록 조성
                     방향 ∙아뜰리에 타운하우스
                         - 주택과 아뜰리에(개인 스튜디오. 작업실)가 결합된 문화예술 애
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