yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17918호              관         보          2012. 12. 28.(금요일)
                  연계되도록 함
                ․ 건축한계선
                - 공동주택용지의 대지외곽 경계 중 도로변에는 ‘프라이버시 보호와 주행차
                  량 소음 저감을 위한 조치’에 필요한 공간을 확보하고자 건축한계선을 지
                  정
                - 공동주택용지의 대지외곽 경계 중 보행자전용도로와 공원, 기타 공공공지
                  변에는 쾌적한 보행환경과 풍부한 녹지환경 조성을 지원할 수 있도록 건
                  축한계선을 지정
                - 공동주택용지의 대지외곽 경계 중 모퉁이변에는 결절점으로서의 기능을
                  수행할 수 있도록 건축한계선을 지정
                - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며 그 위치와 폭은
                  지구단위계획 결정도를 따름
                ․ 1층 벽면지정선
                - 도로변으로부터의 접근성 증대와 가로환경 활성화, 정연한 가로경관 조성
                  을 위하여 생활가로변에 1층벽면지정선을 지정하여 연도형아파트 또는 부
                  대복리시설(근린생활시설 등)이 배치될 수 있도록 함
                - 지구단위계획에서 지정한 벽면지정선의 위치와 폭은 결정도를 따름
                - 다만, 가․감속차로 설치, 진입도로 설치 등으로 인하여 지정선에 접하여
                  건축할 수 없는 경우에는 지정선에 접한 것으로 봄

               ․ 건축물 1개층의 길이제한
               - 15층을 초과하는 아파트의 경우에는 탑상형을 원칙으로 함. 다만, 주택건
                  설사업 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니함
               - 10층 이하 : 100m 이하
               - 11~15층 아파트 : 80m 이하 (단, 통경구간은 제외)
               - 16층 이상 부분 : 50m를 초과할 수 없음. 다만, 시각적 폐쇄감 등 도시경
                 관에 지장이 없다고 주택건설사업 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하
                 지 아니함
               - 연도형 아파트에서 부대복리시설이 설치된 층(1층 또는 2층)에 한하여 주
                 동길이의 제한은 두지 않는다. 다만, 이 때 부대복리시설이 설치된 층의
                 길이가 80m를 초과할 경우, 동선의 우회, 시각적 폐쇄감 등을 해소하고
                 단지 내 옥외공간의 경관 향상을 위하여 건축물 내에 공공보행통로를 설
                 치할 것을 권장함
               ․ 동일 주거동 내에서의 층수의 변화
               - 같은 층수의 연속된 길이가 50m를 초과할 경우, 동일 주거동 내에서의 층
                 수변화는 다음 각호와 같이 규정함
                1. 10층 이하 : 해당 없음
                2. 11층 이상 : 2개층 이상
          형태 및
           외관 ․ 인접 주거동 내에서의 층수의 변화
               - 인접한 동간(각 동의 외벽 간 최단거리가 10미터 미만인 경우)의 층수변
                  화는 다음 각호와 같이 규정함
                1. 10층 이하 : 해당 없음
                2. 11층 이상 : 2개층 이상
               ․ 주거동의 입면적 및 형태
               - 공동주택용지의 건축물에 의한 위압감 저감을 위하여 건축물 1동의 입면
                 적을 3,200㎡ 이하가 되도록 건축하여야 함. 단, 고밀주택용지 내 탑상형
                 은 제한을 두지 아니함
               - 공동주택 1개층의 호수는 판상형은 6호 조합 이내, 탑상형은 4호 조합 이
                 내, 혼합형은 6호조합 이내로 계획할 것을 권장하되, 고층공동주택용지 내
                 탑상형은 5호 조합 이내로 계획할 수 있음. 단, 본 지침의 이행이 어렵다
                 고 당해 주택건설사업 승인권자가 인정하는 경우, 심의를 거쳐 완화할 수
                 있음
               ․ 입면구성 및 층수의 변화
               - 주거동은 최상층부, 중층부, 기단부의 3단계로 분할하며, 각 부분에 재료,
                  색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 전체적으로 조화로운
                  입면변화를 이루어야 함. 이 때 최상층부는 재료, 색채, 입면디자인 등이
                  지붕과 일체감 있게 디자인되어야 함(단, 저층 아파트는 제외)
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제17918호                       관          보          2012. 12. 28.(금요일)
          ▶ 변경 (총괄)
도면번호        위치        구 분                       계획 내용
                      용 도   ․ 건축물 용도는 〈별표7〉에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 교육용도로
                             사용할 수 없음
                      건폐율   ․ 건축물의 건폐율은 〈별표7〉에 따라 건축하여야 함
                      용적률   ․ 건축물의 용적률은 〈별표7〉에 따라 건축하여야 함
                      높 이   ․ 건축물의 층수는 〈별표7〉에 따라 건축하여야 함
                            ․ 근린생활시설용지는 보차분리 및 가로의 활성화를 위하여 대지에 접하는
                             도로 중 폭이 가장 넓은 도로변에 건축물의 전면방향을 배치토록 유도
                     배치 및 ․ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으
                     건축선     로부터 지구단위계획 결정도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여
                             야 함
                            ․ 건축지정선의 위치는 지구단위계획 결정도를 따라야 함
                            ․ 외벽의 재료 형태 등
                            - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단
                              부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건
                              축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니함
                            - 근린생활시설용지 내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시
 1
N ~ N14    N1 ~ N14            형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 함
                            ․ 1층 바닥높이
                            - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단
                              또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형
                    형태 및 색채 적    이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고
                              와의 차이를 20센티미터 이내로 제한함
                            ․ 지붕 및 옥탑 등
                            - 근린생활시설용지에서 지붕은 개성적이고 독특한 디자인의 지붕이 설치
                               되도록 자유로운 형태로 계획
                            - 경사지붕으로 조성하는 경우 의 구배는 10분의 3 이상 ~ 10분의 7 이하
                              로 계획
                            - 옥상층의 시설물 및 구조물(옥탑, 광고돌출물, 철탑 등)의 높이는 4.5m를
                               초과할 수 없으며, 경사지붕과 조화를 이루거나 차폐되어야 함
                            - 근린생활시설용지에서는 지상층 사용을 위한 옥외계단 및 옥상의 물탱크
                              실을 설치할 수 없음
                            ․ 담장 및 대문
                            - 근린생활시설용지 내 담장 설치는 원칙적으로 불허함. 단, 인접대지 또는
                              도로 등과 높이차가 있는 경우와 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한
                              경우 승인권자(허가권자)의 승인(허가)을 거쳐 달리할 수 있음
                            ․ 색채 및 옥외광고물
                    형태 및 색채 - 한건축서로
                                  물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소
                                     조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를
                              유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에
                              는 재료들간의 조화를 고려하여야 함
                            - 건축물 색채의 세부적인 사항은 지구단위계획 보고서 ‘제4장의 제6절(경
                               관계획)’의 기준을 따름
                            - 건축물의 옥외광고물(간판)은 지구단위계획 보고서‘제4장의 제6절(경관계
                              획)’의 기준을 따름


                  경관계획(경관 ․구단위계획상의
                            본 지구단위계획에서 건축물의 형태, 외관 및 색채 등에 대한 사항은 지
                   특화계획)의 경우 영종하늘도시지침개발계획에
                                      을 따르는 것을 원칙으로 하고, 별도의 지침이 없는
                                            따라 별도로 작성된 경관계획(또는 경관특
                     운용    화계획)을 따름


                                   651
제17918호                       관         보            2012. 12. 28.(금요일)
도면번호        위치      구 분                       계획 내용

                            ․ 연도의 건축물은 다양하고 창의력이 가미된 조형미있는 건축물이 되도록
                             하며, 위압감 방지를 위하여 장폭의 건축물은 형태상의 분절을 권장함
                            ․ 건축물의 외벽은 전면이나 측면의 구별없이 모든 면의 마감수준을 동일
                             하게 처리하거나 최소화의 조화를 이룰 수 있도록 일관성을 지녀야 함
                            ․ 교차로변 가각부의 건축물은 가로의 랜드마크 기능을 담당할 수 있도록
                             특색있는 디자인을 적용하도록 함
                            ․ 1층벽면지정선에 면한 외벽면은 70% 이상을 투시형으로 함. 이 때, 셔터
                             를 설치할 경우 투시형으로 처리하여야 함. 다만, 건축물의 용도상 부득이
                             하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우에는 그러하지 아니함
                            ․ 건축물의 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활
                             용할 수 있도록 조경시설을 설치할 것을 권장함. 옥상 및 지붕 위의 급수
                             설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등
                             은 지붕․옥상층과 동일한 디자인을 적용하여 조화롭게 하거나 전면도로
                    형태 및 외관 의 건너편에서 시각적으로 차폐되어야 함(방송․통신용 안테나 제외)
                            ․ 담장설치는 원칙적으로 불허함. 다만, 부득이한 경우 승인권자(또는 허가
                             권자)의 승인(허가)을 거쳐 달리할 수 있음

C1 ~ C12   C1 ~ C12         ․ 아케이드 설치
                            - 지구단위계획 결정도에서 아케이드 설치구간이 지정된 획지에서는 필지
                              전면폭에 맞추어 반드시 열주에 의해 지탱되는 아치 또는 반원형의 천장
                              등을 연속적으로 가설한 아케이드를 설치하여 개방된 통로구간을 확보하
                              여야 함
                            - 아케이드의 설치에 대해서는 지구단위계획 보고서 ‘제4장 제5절(건축물
                              에 관한 계획)’중 건축물의 형태에 대한 용어의 정의에 맞게 조성하여야 함
                            ․ 장애인․ 노약자를 위한 계획
                            - 상업시설용지에 건축하는 건축물은 노약자, 장애인, 임산부 등이 쉽게 이
                              용할 수 있도록 건축계획을 수립하되 보건복지부령에 의한 ‘장애인․노
                              인․임산부 등의 편익증진보장에 관한 법률’과 해당 주차장 관련조례 규
                              정을 적용하도록 함
                          ․ 건축물 색채의 세부적인 사항은 지구단위계획 보고서‘제4장의 제6절(경관
                     색채,
                            계획)’의 기준을 따름
                   옥외광고물,
                          ․ 건축물의 옥외광고물(간판)은 지구단위계획 보고서‘제4장의 제6절(경관계
                   야간경관 등
                           획)’의 기준을 따름
                          ․ 건축물의 야간경관은 지구단위계획 보고서‘제4장의 제6절(경관계획)’의
                           기준을 따름

                          ․ 본 지구단위계획 및 영종하늘도시 개발계획에 따라 별도로 작성된 경관
                  경관계획(경관 계획(또는
                           하여 별도의
                                 경관특화계획) 중에서 상업용지 내 건축물의 형태 및 외관에 대
                                  지침을 제시하거나, 경관계획(또는 경관특화계획)상의 지침과
                   특화계획)의 본 지구단위계획상의   지침이 서로 상충될 경우에는 별도로 작성된 경관계
                     운용    획(또는 경관특화계획)을 우선적으로 따르도록 하며, 이 경우 지구단위계
                           획 지침을 이행한 것으로 봄

                                   655
제17918호                      관            보            2012. 12. 28.(금요일)
별 9 중 상업용지 건축물 용도
〈 표 〉 심

    구 분                                 중심상업용지

                                                 CC-O (중심상업단지)
 도면표시         CC-I (국제업무단지)
                                   CC-O1(간선가로변)             CC-O2(이면가로변)

         ․ 중심상업지역에 건축할 수 있
                             ․ 중심상업지역에 건축할 수 있 ․ 중심상업지역에 건축할 수 있
          는 건축물 중 【건축법시행령 별
                              는 건축물 중 【건축법시행령 는 건축물 중 【건축법시행령
          표1】에 의한 다음의 용도
                              별표1】에 의한 다음의 용도 별표1】에 의한 다음의 용도
         - 제1종 근린생활시설
                             - 제1종 근린생활시설        - 제1종 근린생활시설
         - 제2종 근린생활시설 (옥외에 설
                             - 제2종 근린생활시설 (단, 옥 - 제2종 근린생활시설 (단, 옥
           치하는 골프연습장 제외)
                               외에 설치하는 골프연습장 제 외에 설치하는 골프연습장 제
         - 문화 및 집회시설
                               외)                  외)
         - 판매시설
                             - 문화 및 집회시설         - 문화 및 집회시설
      허용 - 의료시설 (정신병원 및 요양병 - 판매시설               - 판매시설 / - 교육연구시설
      용도   원, 격리병원 제외)
                             - 의료시설 (정신병원 및 요양 - 의료시설 (정신병원 및 요양
         - 교육연구시설
                               병원, 격리병원 제외)        병원, 격리병원 제외)
건        - 노유자시설
축                            - 교육연구시설            - 운동시설 (운동장 제외)
물        - 운동시설 (운동장 제외)
용                            - 운동시설 (운동장 제외)     - 업무시설 / - 숙박시설
도        - 업무시설
                             - 업무시설              - 위락시설 / - 방송통신시설
         - 숙박시설
                             - 숙박시설             단, 숙박 및 위락시설은 주거지
         - 위락시설
                             - 위락시설 / - 군사시설    역으로부터 100m 이내에 있는
         - 군사시설
                             - 방송통신시설           대지 건축 제외)
         - 방송통신시설


      권장 ․ 1층 전면권장 용도 : 제1종근린생활시설 중 소매점 및 휴게음식점, 제2종근린생활시설 중 일반음식점
      용도


      불허 ․ 허용용도 이외의 용도
      용도


      가구          C9, C10          C7-⑥, ⑧-4~7, ⑩       C7, C8 중 간선가로변 제외가구
 해당
                                   C8-③, ⑧, ⑩-4~7

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별 10〉일반상업용지 건축물 용도
< 표
                                              일반상업용지
       구분             C-R (생활권중심)
                       G                           GC-P (구읍나루변)        GC-I
                 간선가로변         이면가로변             수변상업        선착장      산업용지내
    도면표시          GC-R1         GC-R2            GC-P1       GC-P2     GC-I

 공동주택과 주거용                                                                ○
 외의 용도가 복합된        ×                ×               ×          ×
                                                                      (C4에 한함)
     건축물
 제1종근린생활시설        ○                 ○              ○           ○         ○
  제2종근린생활시설 단, 단란주○점, 안마시
(옥외에 설치하는 골프 술소는 6층 이상 또            ○              ○           ○         ○
연습장 제외)      는 지하층에 한함
  문화 및 집회시설       ◎              ○         ○                   ○         ○
                   ◎             ○         ○
      판매시설      도매시장 제외     상점 및 이와 유사한 도매시장 제외                ○         ○
                            용도에 한함
      운수시설         ○                                          ◎          ○
                                    ×               ×
                                                            선착장 권장
     의료시설
(정신병원 및 요양병        ○                ○              ○           ○         ○
원, 격리병원 제외)
      교육연구          ○          ○                                        ○
       시설      학원 및 연구소에 한 학원 및 연구소에                ×          ×
                                                                     연구소에 한함
               함           한함
    노유자시설           ○          ○                   ○           ×         ○
     운동시설          ○                ○              ○                     ○
   (운동장 제외)                                                    ×

     업무시설          ◎                ○              ○           ○         ○
     숙박시설          ×                ○              ○           ×         ○
     위락시설                                                                 ○
(투전기업소 및 카지노       ○                ○              ○           ○      (C4에 한함)
      제외)
   자동차관련시설                       ○                            ○         ○
   (폐차장 제외)        ×        주차장, 세차장에 한             ×
                                                          주차장에 한함    주차장, 세차장
                            함                                        에 한함
     기타시설
(군사시설, 방송통신시       ○                ○              ○           ×         ○
설)
   관광휴게시설          ×                ×              ○           ○         ×

                    C2-①~⑤      C2, C5, C6 중
      해당가구       C5-⑦, ⑧, ⑩, ⑪ 간선가로변 제외 C11, C12-① ~⑦,
                                                       C12-⑧ C1, C4
                 C6-①, ②, ④, ⑨    가구 및 C3    ⑨~⑬

※ ○ : 허용용도, ◎ : 권장용도, ◇ : 1층권장용도, × : 불허용도
※ 단, 숙박 및 위락시설은 주거지역으로부터 100m 이내에 있는 대지에 건축할 수 없음
※ 단, C4에 주상복합건축물을 계획할 경우, 그 총 세대수는 인접한 유보지에 계획되는 주상복합건축물의 세대수와의 총
  합이 2,000세대를 초과할 수 없음
                                        657
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 별 11〉중심상업용지 건축물 건폐율, 용적률, 높이
〈 표

       구 분                                                중심상업용지
                                                                 CC-O (중심상업단지)
       도면표시                CC-I (국제업무단지)
                                                        CC-O1 (간선가로변)      CC-O2 (이면가로변)
           1층~3층              80% 이하                        70% 이하
 건폐율                                                                                        60% 이하
           4층이상               60% 이하                        50% 이하
       용적률                   1,000% 이하                     1,000% 이하                    600% 이하
       최고층수                      -                                -                         10층 이하
       최저층수                   10층 이상                        10층 이상                          5층 이상

           가구                  C9, C10                 C7-②-3, ⑥, ⑧-3~7, ⑩          C7, C8 중
      해당
                                                       C8-①-3, ③, ⑧, ⑩-3~7        간선가로변 제외가구

※ 단, C7-②-3, C7-⑧-3과 C8-①-3, C8-⑩-3은 건축물의 규모는 간선가로변 규모를 따르되, 건축물 용도는 주거지에
  인접하여 있으므로 이면가로변 지침을 따름

별 12〉일반상업용지 건축물 건폐율, 용적률, 높이
〈 표

                                                       일반상업용지
   구분                                                                                           전시 및
                  GC-R (생활권 중심)                   G   C-P (구읍나루변)                산업용지내          산업시설
                                                                                                유보지 내
          GC-R1   GC-R2  GC-P1                            GC-P2         C-P1
  도면표시  (간선가로변) (이면가로변) (수변상업)                           (선착장)
                                                                       G
                                                                       (숙박)       G   C-I           G   C-I

건 1층-3층 70% 이하
폐                60% 이하 60%이하                            60%이하        60%이하      60%이하          70%이하
율 4층이상 50% 이하
  용적률            800% 이하     600% 이하     600%이하         600%이하        800%이하     600%이하        1,000%이하
  최고층수                -      10층 이하          -          10층 이하             -     10층 이하                 -
  최저층수           10층 이상      5층 이상           -              -              -     5층 이상                  -
                  C2-①~⑤ C2, C5, C6
                C5-⑦, ⑧, ⑩,    중      C11,
  해당  가구             ⑪       간선가로변 C12-①~⑦,              C12-⑧        C12-⑫. ⑬     C1                C4
                C6-①, ②, ④, 제외 가구 및 ⑨~⑪
                     ⑨         C3
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           ▶ 변경 (총괄)
도면번호         위치        구 분                          계획 내용
                               ․ 건축물 용도는 〈별표 9, 10〉에 따라 건축하여야 함
                               ․ 건축물의 용도는 해당 용도지역 내에서 건축할 수 있는 건축물 중 각 구
                                역별 허용, 권장, 불허용도를 제시하며, 세부 건축물의 용도는 다음 〈별표
                                9, 10〉에서 규정하는 용도로 함
                       용 도     ․ 권장용도가 지정된 경우, 당해 용도를 지상 건축연면적의 30%이상 확보
                                하도록 하며, 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한
                                면적을 기준으로 하여 산정하도록 함. 1층 권장용도가 지정된 경우에는 1
                                층 건축연면적의 50%이상을 확보하여야 하며, 1층 전면권장용도가 지정된
                                경우에는 해당 용도를 건축물이 가로의 전면에 면한 부분에 우선적으로
                                설치하도록 함
                       건폐율     ․ 건축물의 건폐율은 〈별표11,12〉에 따라 건축하여야 함
                       용적률     ․ 건축물의 용적률은 〈별표11,12〉에 따라 건축하여야 함
                               ․ 건축물의 층수는 〈별표11,12〉에 따라 건축하여야 함
                               ․ 1층부의 높이는 4.5m를 권장하며, 특히 1층벽면지정선이 지정된 경우에는
                                반드시 1층부의 높이를 4.5m이하로 하여야 함
                               ․ 기타사항은 지구단위계획 결정도에 표기된 바에 따라 건축하되, 특별히 지
                                정되어 있지 않은 경우에는 기존 관계 법규에 따름
                       높   이   ․ 개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률
                                이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우, 지구단위계획에 의한 용
                                적률을 충족한 것으로 봄
C1 ~ C12    C1 ~ C12           ․ 영종도-수리산송신소 간 전파경로에 저촉되는 C11, C12 블록은 가로구
                                역별 최고높이제한 외에도 해발 112.06m ~ 113.90m의 최고높이제한을 별
                                도로 따라야 함
                               ․ 가로의 개방감 및 쾌적성을 증진하고 정연한 경관 형성을 위한 건축한계
                                선, 건축지정선 및 1층벽면지정선을 지정하며, 건축지정선 및 1층벽면지정
                                선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 지구단위계획 결정도상에 표기
                                된 내용으로 접하여 건축하여야 함
                               ․ 건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 함
                               - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽
                                 면
                               - 20m 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이
                                 큰 도로에 전면을 면하도록 하되, 20m 이상 도로에 면한 기타 외벽면도
                       배치 및      전면에 준한 외관설계를 권장함(가각이 있는 경우에는 가각 포함)
                       건축선     - 1층벽면지정선에 면한 외벽면
                               - 상기 조건들이 중복되는 획지는 각 규정을 모두 적용하여 설치할 것
                               ․ 건축물의 1층 바닥높이는 대지 내 공지 또는 보도와 20㎝ 이상 단차가
                                나지 않도록 함
                               ․ 건축선(건축한계선, 건축지정선, 1층벽면지정선 등)의 위치는 지구단위계
                                획 결정도를 따름
                               ․ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으
                                로부터 결정도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 함. 공원변에
                                건축선에 의해 확보된 대지안의 공지에는 지침도에 따라 공개공지를 조성
                                하도록 함

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제17918호                         관         보           2012. 12. 28.(금요일)
도면번호        위치      구 분                        계획 내용
                           - 3m 건축한계선 지정 : 20m 이상 도로변 상업용지
                           - 3~6m 건축한계선 지정 : 공원변
                    배치 및   ․ 1층벽면지정선의 지정
                    건축선    - 보행자도로변 상업시설용지
                           - 광장변 상업시설용지
                           ․ 건축지정선의 지정
                           - 3m 건축지정선 지정 : 간선가로변
                            ․ 연도의 건축물은 다양하고 창의력이 가미된 조형미있는 건축물이 되도록
                             하며, 위압감 방지를 위하여 장폭의 건축물은 형태상의 분절을 권장함
                            ․ 건축물의 외벽은 전면이나 측면의 구별없이 모든 면의 마감수준을 동일
                             하게 처리하거나 최소화의 조화를 이룰 수 있도록 일관성을 지녀야 함
                            ․ 교차로변 가각부의 건축물은 가로의 랜드마크 기능을 담당할 수 있도록
                             특색있는 디자인을 적용하도록 함
                            ․ 1층벽면지정선에 면한 외벽면은 70% 이상을 투시형으로 함. 이 때, 셔터
                             를 설치할 경우 투시형으로 처리하여야 함. 다만, 건축물의 용도상 부득이
                             하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우에는 그러하지 아니함
                            ․ 건축물의 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활
                             용할 수 있도록 조경시설을 설치할 것을 권장함. 옥상 및 지붕 위의 급수설
                             비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등은
                             지붕․옥상층과 동일한 디자인을 적용하여 조화롭게 하거나 전면도로의 건
                             너편에서 시각적으로 차폐되어야 함(방송․통신용 안테나 제외)
                    형태 및 외관 ․ 담장설치는 원칙적으로 불허함. 다만, 부득이한 경우 승인권자(또는 허가
C1 ~ C12   C1 ~ C12
                             권자)의 승인(허가)을 거쳐 달리할 수 있음

                            ․ 아케이드 설치
                            - 지구단위계획 결정도에서 아케이드 설치구간이 지정된 획지에서는 필지
                              전면폭에 맞추어 반드시 열주에 의해 지탱되는 아치 또는 반원형의 천장
                              등을 연속적으로 가설한 아케이드를 설치하여 개방된 통로구간을 확보하
                              여야 함
                            - 아케이드의 설치에 대해서는 지구단위계획 보고서 ‘제4장 제5절(건축물
                              에 관한 계획)’중 건축물의 형태에 대한 용어의 정의에 맞게 조성하여야
                             함

                           ․ 장애인․ 노약자를 위한 계획
                           - 상업시설용지에 건축하는 건축물은 노약자, 장애인, 임산부 등이 쉽게 이
                             용할 수 있도록 건축계획을 수립하되 보건복지부령에 의한 ‘장애인․노
                             인․임산부 등의 편익증진보장에 관한 법률’과 해당 주차장 관련조례 규
                             정을 적용하도록 함

                          ․ 건축물 색채의 세부적인 사항은 지구단위계획 보고서‘제4장의 제6절(경관
                     색채,
                            계획)’의 기준을 따름
                   옥외광고물,
                          ․ 건축물의 옥외광고물(간판)은 지구단위계획 보고서‘제4장의 제6절(경관계
                   야간경관 등
                           획)’의 기준을 따름
                          ․ 건축물의 야간경관은 지구단위계획 보고서‘제4장의 제6절(경관계획)’의
                           기준을 따름

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 도면번호        위치           구 분                         계획 내용

                       경관계획(경관 ․지구단위계획상의
                                 본 지구단위계획에서 건축물의 형태, 외관 및 색채 등에 대한 사항은
                                          지침을 따르는 것을 원칙으로 하고, 별도의 지침이
 C1 ~ C12   C1 ~ C12    특화계획)의 없는 경우 영종하늘도시  개발계획에 따라 별도로 작성된 경관계획(또는
                          운용    경관특화계획)을 따름



별 9 중 상업용지 건축물 용도
〈 표 〉 심

    구 분                                     중심상업용지
                                                     CC-O (중심상업단지)
  도면표시            CC-I (국제업무단지)
                                       CC-O1(간선가로변)              CC-O2(이면가로변)

          ․ 중심상업지역에 건축할 수 있 ․ 중심상업지역에 건축할 수 있 ․ 중심상업지역에 건축할 수 있
           는 건축물 중 【건축법시행령 별 는 건축물 중 【건축법시행령 는 건축물 중 【건축법시행령
           표1】에 의한 다음의 용도
          - 제1종 근린생활시설          별표1】에 의한 다음의 용도 별표1】에 의한 다음의 용도
          - 제2종 근린생활시설 (옥외에 설 -- 제1종 근린생활시설        - 제1종 근린생활시설
                                 제2종 근린생활시설 (단, 옥 - 제2종 근린생활시설 (단, 옥
            치하는 골프연습장 제외)        외에 설치하는 골프연습장 제 외에 설치하는 골프연습장 제
          - 문화 및 집회시설            외)                  외)
          - 판매시설               - 문화 및 집회시설         - 문화 및 집회시설
       허용 - 의료시설 (정신병원 및 요양병 - 판매시설                - 판매시설 / - 교육연구시설
       용도   원, 격리병원 제외)
건         - 교육연구시설             - 의료시설 (정신병원 및 요양 - 의료시설 (정신병원 및 요양
                                 병원, 격리병원 제외)        병원, 격리병원 제외)
축
물         - 노유자시설              - 교육연구시설            - 운동시설 (운동장 제외)
용         - 운동시설 (운동장 제외)      - 운동시설 (운동장 제외)     - 업무시설 / - 숙박시설
도         - 업무시설
          - 숙박시설               - 업무시설              - 위락시설 / - 방송통신시설
          - 위락시설               - 숙박시설             단, 숙박 및 위락시설은 주거지
          - 군사시설               - 위락시설 / - 군사시설    역으로부터 100m 이내에 있는
          - 방송통신시설             - 방송통신시설           대지 건축 제외)

       권장 ․ 1층 전면권장 용도 : 제1종근린생활시설 중 소매점 및 휴게음식점, 제2종근린생활시설 중 일반음식
       용도  점


       불허 ․ 허용용도 이외의 용도
       용도

      가구               C9, C10         C7-⑥, ⑧-4~7, ⑩         C7, C8 중 간선가로변 제외가구
 해당
                                       C8-③, ⑧, ⑩-4~7
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