yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18071호(그2)                      관            보               2013. 8. 1.(목요일)
< 별표 7-1 > 도시지원시설용지(일반형, R&D형)의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(변경)
   구 분                                   도시지원시설용지
    도면 표시            I1 (일반형)                             I2 (R&D형)
           ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한
            법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지
            안에 설치하는 부대시설
           ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에
            법률」에 의한 지식산업센터 및 생산 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
건           활동을 지원하기 위한 시설＊
축          ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 ∙「소프트웨어산업진흥법」에
                                             웨어진흥시설
                                                                          의한 소프트
물 허용용도 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설 ∙교육연구시설(미성년자를                                대상으로 하는
용          ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소 학원 제외)
도           프트웨어진흥시설
           ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 ∙업무시설(오피스텔    ∙문화   및  집회시설＊
                                                               제외)
            하는 학원 제외)
           ∙업무시설(오피스텔 제외)
           ∙문화 및 집회시설＊
           ∙자동차관련시설(폐차장 제외)
    불허용도 ∙허용용도 이외의 용도                       ∙허용용도 이외의 용도
 건폐율(%)               60% 이하                                60% 이하
기준용적률(%)             300% 이하                               300% 이하
  최고층수                   15층                                  15층
  해당 블록        지원 54, 58, 59-1, 64, 70-1     지원 40, 41-1, 41-2, 41-3, 41-5, 43, 50,
                                             51-2, 52-2, 52-3, 53, 60~62, 65, 72, 73
주1) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성화
    및 공장설립에 관한 법률 시행령」제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중 안마
    시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원은 불허
주2) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
  < 별표 7-2 > 도시지원시설용지(존치시설)의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(변경)
    구 분                      도시지원시설용지
     도면표시                      I3 (존치시설)
            ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지
             안에 설치하는 부대시설
            ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
            ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
건축물 허용용도 ∙창고시설
            ∙교육연구시설 중 연구소
 용도         ∙업무시설(오피스텔 제외)
            ∙자동차관련시설 중 정비공장(지원57에 한함)
            ∙위험물 저장 및 처리시설(지원21-1에 한함) *
     불허용도 ∙지식산업센터
            ∙허용용도 이외의 용도
  건폐율(%)                          50% 이하
 기준용적률(%)                        100% 이하
                                        327
제18071호(그2)                      관            보               2013. 8. 1.(목요일)
    구 분                               도시지원시설용지
                        (지원22는 한시적 용적률 250% 이하 적용)＊
 기준용적률(%)              (지원23-2는 한시적 용적률 110% 이하 적용)＊
                        (지원71은 한시적 용적률 180% 이하 적용)＊
   최고층수                    3층 / 5층 / 7층 / 10층 (지침도에 따름)
   해당 블록 지원 21-1, 22, 23-1,  23-2, 23-4, 23-6, 32, 41-4, 45-2, 45-3, 46-2, 47-1, 51-1,
                         55~57, 59-2~59-6, 63, 66~69, 70-2, 70-3, 71
주1) 존치시설 중 지원21-1 필지는 존치되는 동안 존치결정 당시 설치된 시설을 종전 규모 이하로
    건축하는 경우에 한함
주2) 존치시설 중 지원22 지원23-2, 지원71 필지는 존치되는 동안에는 한시적 용적률을 적용하되,
    신축 및 개축시에는 기준용적률 적용
    < 별표 7-3 > 도시지원시설용지(지식산업형)의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(변경)
    구 분                            도시지원시설용지
      도면표시                          I4(지식산업형)
             ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지
               안에 설치하는 부대시설
             ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터 및 생산활
               동을 지원하기 위한 시설＊
             ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
             ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
건축물 허용용도 ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
 용도          ∙문화 및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장＊
             ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
             ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
             ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
             ∙업무시설(오피스텔 제외)
             ∙자동차관련시설(폐차장 제외)
             ∙방송통신시설
      불허용도                      ∙허용용도 이외의 용도
   건폐율(%)                              60% 이하
  기준용적률                               300% 이하
     (%)
  허용용적률                               360% 이하
     (%)
   최고층수                    20층 / 제한 없음 (지침도에 따름)
   해당 블록                지원 1~12, 14~18, 20, 21-2, 25~31, 33~39, 44
주1) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성화
    및 공장설립에 관한 법률 시행령」제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중 안마
    시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원은 불허
주2) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
   < 별표 7-4 > 도시지원시설용지(중심지원형)의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(변경)
   구 분                        도시지원시설용지
     도면표시                      I5(중심지원형)
건축물         ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터 및 생산활
              동을 지원하기 위한 시설＊
 용도 허용용도 ∙「벤처기업     육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
            ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
                                         328
제18071호(그2)                       관            보                2013. 8. 1.(목요일)
     구 분                      도시지원시설용지
            ∙「관광진흥법」에 의한 관광숙박시설
            ∙제1,2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
              고시원 제외)＊
            ∙문화 및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장＊
            ∙판매시설＊
            ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
            ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙업무시설＊
            ∙방송통신시설
      불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
   건폐율(%)                         60% 이하
   기준용적률                         300% 이하
     (%)
   허용용적률                         360% 이하
     (%)
    최고층수                         제한 없음
   해당 블록                     지원 13, 19, 42, 52-1
주1) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성화
    및 공장설립에 관한 법률 시행령」제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중 안마시
    술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원은 불허
주2) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
주3) 오피스텔의 비율은 건축물 연면적의 30%와 업무시설로 조성되는 면적의 50%를 초과할수 없음
주4) 근린생활시설 및 판매시설의 면적합은 건축물 연면적의 20%를 초과할 수 없음
    < 별표 7-5 > 도시지원시설용지(도심산업형)의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(변경)
    구 분                                   도시지원시설용지
      도면표시                                 I6(도심산업형)
             ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지
               안에 설치하는 부대시설
             ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
건축물 허용용도 ∙「소프트웨어산업진흥법」에
             ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
                                         의한 소프트웨어진흥시설
 용도          ∙창고시설
             ∙업무시설(오피스텔 제외)
             ∙자동차관련시설(폐차장 제외)
             ∙방송통신시설
      불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
  건폐율(%)                                      60% 이하
  기준용적률                                      150% 이하
     (%)
  허용용적률                                          -
     (%)
   최고층수                                       7층 이하
  해당 블록        지원 23-3, 23-5, 23-7, 23-8, 24, 45-1, 46-1, 46-3, 46-4, 47-2, 47-3, 48, 49
                                          329
제18071호(그2)           관         보         2013. 8. 1.(목요일)
8) 공공건축물 및 기타시설용지 (변경)
■ 기정
   도면 위 치     구분                           계 획 내 용
   번호
                   ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「건축법」제66조, 동법시행령 제
                      91조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토해양부)」에 의한 건축
             용적률 - 기준완화를       적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
                       건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할
                       수 없으며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                      예) 230% × 1.05 = 241% (소수점 버림)
                   ∙건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따르며, 지
                      침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건
                      축조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                   ∙건축물의 전면방향
                   - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우
                      폭원이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다.
             배치 및 단, 지형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
             건축선 - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단,
                      차폐되어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해
                      불가피하다고 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예외로
                      할 수 있으며, 존치시설은 건축 행위시 적용한다.
                   1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                   2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                   3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                   ∙건축물의 외벽의 처리
                   - 공공건축물은 ‘한국적 전통 디자인’을 적용한 건축물 외관을 조성
                      하는 것을 권장한다. 단, 특별한 디자인으로 인해 불가피하다고
   공통 공통              허가권자가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
                   - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건축물 전면과 측․후면이 동일하
                      거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다
                   - 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들
                      간의 조화를 고려하여야 한다.
                   ∙지붕형태, 옥상 등
                   - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및
                      시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조
                      물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건
             형태 및 축물의       형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신
                      용 안테나 제외) 단, 존치시설은 해당 승인권자(또는 허가권자)가
              색채      인정하는 경우에 한해 기 설치된 옥상 구조물의 이전 또는 철거
                      를 건축 행위시까지 보류 할 수 있다.
                   - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의
                      설치공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여
                      보행자의 통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
                   ∙담장
                   - 도로, 공공공지, 보행자전용도로 등 건축이 금지된 공지에 면한
                      대지경계부의 담장설치는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간
                      이나 수공간을 두어 담장의 역할을 대신하도록 한다. 다만, 다음
                      의 경우 담장설치가 가능하다.
                   1. 유치원 등 어린이의 안전을 위하여 필요한 경우
                   2. 전기공급설비 등 안전을 위하여 일반인의 접근을 차단할 필요가
                       있는 경우
                            330
제18071호(그2)             관         보         2013. 8. 1.(목요일)
도면    위치       구분                    계 획 내 용
번호
                   3. 기타 승인권자(또는 허가권자)가 필요하다고 인정하는 경우
                   - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고
                      려한 소재 및 형태로 0.8m 이하의 규모로 설치하되, 화관목류 생
                      울타리 또는 목재 등의 친환경 소재로 하거나, ‘한국적 전통 디자
                      인’을 포함하는 구조물(예>꽃담) 등으로 조성하되, 시각적 개방감
                      (투시율 30% 이상)을 유지한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과
                      0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여 다른 재료의 투
 공통 공통       형태  및    시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다.
               색채 - 교육시설(유치원 제외)은 필요한 경우 공이 넘어가는 것을 방지하
                      기 위한 안전망을 설치할 수 있다.
                   ∙색채
                    - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                   ∙야간경관
                    - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
                   ∙옥외광고물
                      - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
                   ∙「고등학교 이하 각급 학교 설립ㆍ운영규정」에 의한 유치원
                   ∙「영유아보육법」에 의한 보육시설,
                   ∙「학원의 설립·운영 및 과외교습에 관한 법률 시행령」에 의한
                      미성년자를 주된 대상으로 하는 학원
             허용용도 ∙유치원용지의 경우 택지개발촉진법 시행령 제7조 제4항 제2호에
      유1~15           규정된 용도를 복합하여 건축할 수 있으며, 이 경우 동 규정에 따
유1~15 (S1)            라 건축물 연면적의 70% 이상을 유치원으로 건축하여야 한다.
                   ∙상기 내용에 따라 복합용도로 건축할 경우 학원은 2층 이하에 설
                      치할 수 없다.
             불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
              건폐율 ∙50% 이하
            기준용적률 ∙230% 이하
             최고층수 ∙5층
      초1~30  허용용도 ∙초등학교, 중학교, 고등학교
초1~30 중1~14 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
중1~14 고1~11 건폐율 ∙60% 이하
고1~11 (S2) 기준용적률 ∙230% 이하
             최고층수 ∙5층
             허용용도 ∙「초·중등교육법」에 의한 특수학교
      특수1    불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
특수1 (S3) 건폐율 ∙60% 이하
            기준용적률 ∙230% 이하
             최고층수 ∙5층
                   ∙동 주민센터(지정용도로서 반드시 설치)
                   ∙「사회복지사업법」에 의한 사회복지시설
                   ∙업무시설 중 공공업무시설
                   ∙문화 및 집회시설
      커1~3         ∙교육연구시설
커1~3 (CC) 허용용도 ∙노유자시설
                   ∙수련시설, 운동시설
                   ∙제1종 근린생활시설(건축물 연면적의 10%이내 설치)
                   ∙제2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 종교집회장, 옥외철탑이
                      설치된 골프연습장 및 고시원 제외, 건축물 연면적의 10%이내 설치)
                   ∙향후 특별계획구역 계획내용에 따라 변경될 수 있다.
                             331
제18071호(그2)               관         보             2013. 8. 1.(목요일)
도면    위치           구분                    계 획 내 용
번호
                 불허용도 ∙허용용도    이외의 용도
                      ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
       커1~3
커1~3 (CC) 건폐율 ∙60% 이하
                기준용적률 ∙180% / 300% 이하 : 지침도에 따름
                 최고층수 ∙3층이하 / - : 지침도에 따름
                      ∙공공청사
                      ∙업무시설(오피스텔 제외)
                      ∙문화 및 집회시설
                 허용용도 ∙교육연구시설
                      ∙노유자시설
      공공10            ∙운동시설
       (PO1)          ∙방송통신시설
                 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                  건폐율 ∙60% 이하
                기준용적률 ∙300% 이하
                 최고층수 -
                      ∙동주민센터
                 허용용도 ∙제1종 근린생활시설 중 바목
     공공2, 6,          ∙업무시설(오피스텔 제외)
      12, 16, 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
         18       건폐율 ∙60% 이하
       (PO2) 기준용적률    ∙230% 이하
                 최고층수 ∙5층
                      ∙경찰서
                      ∙경찰지구대
공공                    ∙소방서(부대시설로 소방교육시설 포함)
1~20 공공1,             ∙119안전센터
     3~5, 8, 9, 허용용도 ∙우체분국
                      ∙도서관
         11,          ∙제1종 근린생활시설 중 바목
       13~15,         ∙교육연구시설
      17, 19,         ∙노유자시설
         20
     (PO3~PO 불허용도 ∙업무시설(오피스텔
                      ∙허용용도 이외의 용도
                                     제외)
         9)
                  건폐율 ∙60% 이하
                기준용적률 ∙230% 이하
                 최고층수 ∙5층
                      ∙문화 및 집회시설
                      ∙교육연구시설
                 허용용도 ∙수련시설
                      ∙운동시설
       공공7            ∙제1종 근린생활시설 중 나, 바목
      (PO10) 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                      ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
                  건폐율 ∙60% 이하
               기준 용적률 ∙150% 이하
                 최고층수 ∙3층
                               332
제18071호(그2)              관         보           2013. 8. 1.(목요일)
 도면    위치          구분                   계 획 내 용
 번호
      복 1, 2, 허용용도 ∙「영유아보육법」에
                       ∙노유자시설
                                      의한 보육시설
      6, 8, 11,
       14, 16 기준용적률 ∙교육연구시설(유치원)
        (W1) 최고층수 ∙180%∙3층
                             이하
      복3~5, 7,         ∙「노인복지법」에 의한 노인여가복지시설
       10, 12, 허용용도 ∙제1종
                       ∙노유자시설
                             근린생활시설 중 마을회관
복1~18 13,  15,
       17, 18 기준용적률 ∙교육연구시설      중 유치원
        (W2) 최고층수 ∙180%∙3층
                             이하
                 허용용도  ∙「장애인 복지법」에 의한 장애인복지시설
         복9            ∙노유자시설
        (W3) 기준용적률 ∙230% 이하
                 최고층수 ∙4층
      복1~18 불허용도       ∙허용용도 이외의 용도
                  건폐율 ∙60% 이하
                       ∙「체육시설의 설치·이용에 관한 법률」에 의한 생활체육시설
                       ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                 허용용도 ∙제1종, 제2종 근린생활시설(건축물 연면적의 30% 이하에 한함)
                        (안마시술소, 단란주점, 종교집회장, 옥외철탑이 설치된 골프연습장
         체1             및 고시원 제외)
        (H1) 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                       ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
 체1~7             건폐율 ∙50% 이하
                기준용적률 ∙300% 이하
                 최고층수 ∙8층
                 허용용도 ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
       체2~7 불허용도       ∙허용용도 이외의 용도
        (H2) 기준 용적률 ∙20%
                  건폐율       이하
                       ∙80% 이하
                 최고층수 ∙4층
                       ∙「의료법」에 의한 종합병원
                 허용용도 ∙「의료법」    제49조의 부대사업을 위한 시설(연구소, 노인의료복지
                         시설, 장례식장 등)(건축물 연면적의 30% 이하에 한함)
                       ∙향후 특별계획구역 계획내용에 따라 변경될 수 있음
                 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                  건폐율 ∙60% 이하
  의1 (M) 의1 기준용적률      ∙300% 이하
                 최고층수 ∙15층
                       ∙건축선(건축한계선, 벽면지정선)의 위치는 지침도를 따르며, 지침
                         도 상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축
                         조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                 배치 및 ∙종합의료시설은
                  건축선 C.C로의 경관을 랜드마크     역할을 할 수 있도록 계획하되 리베라
                                   고려하여 건축물이 배치되도록 한다.
                       ∙폭 30m 이상의 도로에 면한 부분과 리베라C.C에 면한 입면은 주
                         전면에 준한 외관 설계를 하여야 한다.
주) 도면표시 : 경찰서 PO3, 경찰지구대 PO4, 소방서 PO5, 119안전센터 PO6, 우체분국 PO7, 도서관
            PO8, 공공업무 PO9
                               333
제18071호(그2)            관         보        2013. 8. 1.(목요일)
도면    위치       구분                        계 획 내 용
번호
                    ∙「노인복지법」에 의한 노인복지시설
               허용용도 ∙의료시설(정신병원, 격리병원 제외)
       의복1          ∙향후 특별계획구역 계획내용에 따라 변경될 수 있음
 의복1 (SM) 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                건폐율 ∙50% 이하
              기준용적률 ∙100% 이하
               최고층수 -
                    ∙「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률」에 의한 농수산물도매
                      시장, 농수산물공판장 및 농수산물종합유통센터
                    ∙「유통산업발전법」에 의한 대규모점포, 임시시장, 전문상가단지
      유통1, 3 허용용도 및 공동집배송센터
      (L1, 2)       ∙「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」에 의한 물류단지
                    ∙교육연구시설 중 교육원(건축물 연면적의 30% 이하에 한함)
                    ∙문화 및 집회시설 중 전시장(건축물 연면적의 30% 이하에 한함)
               불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                    ∙「유통산업발전법」에 의한 대규모 점포
                    ∙제1종근린생활시설
                    ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프
       유통2 허용용도 ∙문화   연습장 및 고시원 제외)
유통1~3 (L3)                및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
                    ∙판매시설
                    ∙교육연구시설
                    ∙노유자시설
               불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
       유통1 기준용적률건폐율 ∙50% 이하
        (L1) 최고층수 ∙100%
                    ∙5층
                          이하
       유통3 기준용적률 ∙60%
                건폐율      이하
        (L2) 최고층수 ∙300%
                    -
                          이하
       유통2 기준용적률건폐율 ∙60% 이하
        (L3) 최고층수 ∙300%
                    -
                          이하
                    ∙종교시설(봉안당 제외)
               허용용도 ∙제2종 근린생활시설 중 종교집회장
                    ∙노유자시설(건축물 연면적의 30% 이하에 한함)
               불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
      종1~18, 건폐율 ∙50% 이하
       20~24        ∙150% 이하 : 종4~6, 9~18, 20, 21, 24
       (RF1) 기준용적률 ∙200% 이하 : 종1~3, 8, 22, 23
                    ∙230% 이하 : 종7
  종                 ∙12m 이하 : 종4~6, 9~18, 20, 21, 24
 1~24          최고높이 ∙16m 이하 : 종1~3, 8, 22, 23
                    ∙규제 없음 : 종7
               허용용도 ∙종교시설
                    ∙제2종 근린생활시설 중 종교집회장
        종19 불허용도건폐율
                    ∙허용용도 이외의 용도
                    ∙50% 이하
       (RF2)
              기준용적률 ∙100% 이하
               최고높이 ∙16m 이하
                            334
제18071호(그2)            관         보         2013. 8. 1.(목요일)
도면 위 치             구분                 계 획 내 용
번호
                      ∙건축물의 옥상에 설치되는 승강기탑ㆍ계단탑ㆍ망루ㆍ장식탑ㆍ옥
 종              지붕형태, 탑 등의 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
1~24 종1~24 옥상 등 ∙옥상에 설치되는 조명시설은 인근 주민에게 피해를 주지 않도록
                        눈부심이 없는 간접조명 등의 방법을 사용하여야 한다.
      변1, 2, 3 허용용도 ∙「도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
        (Q1)            변전소
        변1~3 기준용적률 ∙200%이하
                  건폐율 ∙60%
        (Q1) 최고층수 ∙4층 이하
        전1, 2 허용용도 ∙「도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
        (Q2)            케이블헤드
        배1, 2 허용용도 ∙「도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
        (Q3)            배수지
변1~3 (가1   4)    허용용도 ∙「도시계획시설의
                        가압장
                                   결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
전1, 2 하수1Q
배1, 2 (Q5) 허용용도 ∙「도시계획시설의
                        오수중계펌프장
                                   결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
 가1 폐1
하수1 (Q6) 허용용도 ∙「도시계획시설의 폐기물처리시설
                                   결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
 폐1 전1            건폐율 ∙20% 이하
        배1, 2 기준용적률 ∙80% 이하
      가1, 하수1 최고층수 ∙4층
                  건폐율 ∙20% 이하
         폐1 기준용적률 ∙80% 이하
                 최고층수 -
        변1~3
        전1, 2 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
      배1, 2 가1,
     하수1, 폐1
                 허용용도 ∙「도시계획시설의
                        저류지
                                   결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
저류1 (Y) 저류1      불허용도 ∙허용용도   이외의 용도
                  건폐율 ∙20% 이하
                기준용적률 ∙80% 이하
                 최고층수 ∙4층
        위1~3,
       6~8, 10 허용용도 ∙위험물저장     및 처리시설 중 주유소 및 석유판매소
                      ∙「위험물안전관리법    시행규칙」별표13호의 부대시설
        (G1)
                      ∙위험물저장 및 처리시설 중 액화석유가스충전소
      위4, 5, 9 허용용도 ∙「액화석유가스의 안전관리 및 사업법 시행규칙」별표3호의 부대시설
        (G2)          ∙위험물저장 및 처리시설 중 주유소 및 석유판매소(위9에 한함)
                      ∙「위험물안전관리법 시행규칙」별표13호의 부대시설(위9에 한함)
 위               불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
1~10 위1~3, 건폐율 ∙60% 이하
       6~8, 10 기준용적률 ∙100% 이하
                 최고층수 ∙4층
                 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                  건폐율 ∙20% 이하
      위4, 5, 9 기준용적률  ∙80% 이하
                 최고층수 ∙4층
                            335
제18071호(그2)                관         보            2013. 8. 1.(목요일)
도면    위치       구분                           계 획 내 용
번호
                          ∙「주차장법」제2조의 규정에 의한 노외주차장인 주차전용건축물
                          ∙「주차장법」제2조의 규정에 의한 노외주차장인 주차전용건축물은
                            「건축법 시행령」 별표 1의 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활
                            시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원
                            제외), 문화 및 집회시설, 판매시설, 운동시설, 업무시설 또는 자동차
                            관련시설(이하 ‘비주차장용도’라 한다)과 복합적으로 건축할 수 있
                            으며, 비주차장용도는 건축물 연면적의 30% 미만으로 설치할 수 있다.
                          ∙P1(CBD), P2(상업/도시지원), P3(근린생활시설) 주차장용지의 비
                            주차장용도는 주차전용건축물의 인지성을 높이고, 이용자의 편의
                            성을 증진시키기 위하여 다음의 기준을 준수하여야 한다.
                          - 접도 길이가 가장 긴 도로에 수평투영 된 건축물의 입면구성이
           주 허용용도 아래의       50%를
                                  그림에 의한 예시처럼 비주차장용도의 수직적 비율이
                                  넘지  않도록 배치하여야 한다.
         1~70             - 지하층은 용도에 구분 없이 배치할 수 있다.
                          - 주차장용도로 배치된 입면부에는 비주차장용도의 옥외광고물을
                             설치할 수 없다.
                          - 주차장용도는 교차로에 면한 부분에 우선적으로 배치하여야 한다.
                          ∙P4(단독주택) 주차장용지의 비주차장용도는 다음의 기준에 따라
                            배치하여야 한다.
                          - 최상층인 3층 전체를 최우선적으로 배치하여야 하며, 그 다음으로
                            2층에 배치할 수 있다.
 주                        - 1층은 자동차 관련용도(수리점, 부품판매점 등)인 경우에 한하여
1~70                        1층 바닥면적의 50% 이하까지 우선적으로 설치할 수 있다.
                          ∙허용용도    이외의 용도
                     불허용도 ∙학교환경위생정화구역내       금지시설
                      건폐율 ∙80%
      주29~32 기준용적률 ∙800% 이하     이하
         (P1) 최고층수 ∙10층
     주1, 3~10,
     12, 17, 36~39, 건폐율 ∙80% 이하
     41, 45~47, 기준용적률 ∙640% 이하
     51~53, 57,
     60, 66, 68 최고층수 ∙8층
         (P2)
      주2, 16, 건폐율 ∙80% 이하
       35, 61 기준용적률 ∙400% 이하
         (P3) 최고층수 ∙5층
     주11, 18, 25,
     26, 28, 33, 34, 건폐율 ∙80% 이하
       40, 42~44,
     48~50, 54~56, 기준용적률 ∙240% 이하
     58, 59, 62~65,
     67, 69, 70 최고층수 ∙3층
         (P4)
                     허용용도 ∙「도시계획시설의
                            공영차고지
                                         결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
공영1 공영1              불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
          (V)         건폐율 ∙20% 이하
                    기준용적률 ∙80% 이하
                     최고층수 -
                                336
제18071호(그2)               관         보         2013. 8. 1.(목요일)
 도면   위치    구분              계 획 내 용
 번호
          허용용도 ∙「철도건설법」에 의한 철도시설
          불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
철도1 철도1    건폐율 ∙20% 이하
    (RA) 기준용적률 ∙80% 이하
          최고층수 -
■ 변경
 도면 위 치        구분                             계 획 내 용
 번호
                      ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「건축법」제66조, 동법시행령 제
                         91조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토해양부)」에 의한 건축
               용적률       기준완화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
                      - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할
                          수 없으며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                         예) 230% × 1.05 = 241% (소수점 버림)
                      ∙건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따르며, 지
                         침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건
                         축조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                      ∙건축물의 전면방향
                      - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우
                         폭원이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다.
               배치 및      단, 지형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
               건축선    - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단,
                         차폐되어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해
                         불가피하다고 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예외로
                         할 수 있으며, 존치시설은 건축 행위시 적용한다.
                      1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                      2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
 공통   공통              3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                      ∙건축물의 외벽의 처리
                      - 공공건축물은 ‘한국적 전통 디자인’을 적용한 건축물 외관을 조성
                         하는 것을 권장한다. 단, 특별한 디자인으로 인해 불가피하다고
                         허가권자가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
                      - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건축물 전면과 측․후면이 동일하
                         거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다
                      - 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들
                         간의 조화를 고려하여야 한다.
               형태 및   ∙지붕형태, 옥상 등
                색채    - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및
                         시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조
                         물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건
                         축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신
                         용 안테나 제외) 단, 존치시설은 해당 승인권자(또는 허가권자)가
                         인정하는 경우에 한해 기 설치된 옥상 구조물의 이전 또는 철거
                         를 건축 행위시까지 보류 할 수 있다.
                      - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의
                         설치공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여
                         보행자의 통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
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