yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19109호(그2)               관        보          2017. 10. 13.(금요일)
라) 특별계획구역4 (동탄테크노밸리) (변경)
■ 기정
 도면 위 치        구분                       계 획 내 용
 번호
                   ∙삼성반도체 등 지역기업, 지구 내 외투기업 등과 연계하여 첨단
                     공장, R&D, 벤처시설이 집적된 수도권 남부의 첨단산업 클러스
                     터 구축
              지정목적 ∙기업입지와     외국인 투자유치에 적합한 첨단 도시시스템과 인프
                     라를 갖추어 기업경쟁력 확보 지원, 신제품 시현 ․ 전시 등이
                     가능한 첨단기술 시현도시로 개발
                   ∙삼성반도체 등 지역기업 및 지구 내 첨단 외투기업과 연계하여
                     21세기 국가 신성장동력 첨단산업 육성
      근상1~3,       ∙기업활동 지원과 수도권 남부 산업고도화 촉진을 위한 최적의
                     인프라 및 도시시스템 구축
      근생3~6 개발방향 ∙정부․경기도의 산업정책에 활용할 수 있는 외투기업 유치 및
       C1~4,         첨단 복합단지 개발기반 확보
     지원1~42,       ∙동탄(2) 신도시 상위 개발컨셉인 ‘한국적 신도시’ 실현을 위해
     지원44~52,        지역적 세계화(Glocalization)를 선도하는 미래지향적 도시경관
                     창출
      변1, 전2,
      전4, 주1,      ∙“One-Path”라 함은 근로능률 향상을 위하여 주거, 편익, 공공,
 특별    주3~5,         문화시설 등을 종합적으로 배치한 다기능 복합 보행축으로서 각
     주24,주32,        권역별 중심지를 연계하는 테크노밸리의 중심공간을 말한다.
 계획                ∙“QWL(Quality of Working Life)”라 함은 근로생활의 질을 의미
 구역    주50,          하며 보수 이외에 직무생활의 만족과 동기, 생산성에 영향을 주
       위1~2,         는 제반 요인을 강조하는 개념을 말한다.
   4               ∙“경관특화건축물”이라 함은 도시의 상징성과 지역의 인지성을
       하수1,    용어    극대화할 필요가 있는 지역에 조성하는 건축물로서 높이, 외관,
      복1, 검1         색채 중 한가지 이상의 시각적 요소에 대해 주변 건축물과 차별
                     화되도록 특화하여 건축하도록 지정한 건축물을 말한다.
                    - 경관특화건축물은 지침도에 표시된 지점 및 경관조망방향을 고
                      려하여 조성하여야 한다.
                    - 경관특화건축물은 지정된 경관조망 방향 내에서 조망되는 여타
                      건축물에 비해 차별화된 외관계획을 수립하여야 하며 야간경관
                      을 위해 야간조명을 설치할 수 있다.

                     ∙지식산업형(I4), 중심지원형(I5) 및 도심산업형(I6)에 허용된 지식
                건축물 산업센터,
                      해당하지
                            도시형공장 및 존치시설은 다음 각 호의 어느 하나에
                            않는  경우에 한하여 허용한다.
             도시   의
     지원1~42, 지원 용도, - 「대기환경보전법」 제2조제9호에 따른 특정대기유해물질을 배
     지원44~52 시설 건폐율,   출하는 것
                용적률, - 「대기환경보전법」 제2조제11호에 따른 대기오염물질배출시설
                 높이 에 해당하는 시설로서 동법 시행령 별표 1에 따른 1종사업장
                       내지 4종사업장에 해당하는 것
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도면   위치        구분                      계 획 내 용
번호
                    - 「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」 제2조제8호에 따른 특
                      정수질유해물질을 배출하는 것. 다만, 동법 제34조에 따라 폐
                      수무방류배출시설의 설치허가를 받아 운영하는 경우를 제외한
                      다.
                    - 「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」 제2조제10호에 따른
                      폐수배출시설에 해당하는 시설로서 같은 법 시행령 별표 13에
                      따른 제1종사업장부터 제4종사업장까지에 해당하는 것
                    - 「폐기물관리법」 제2조제4호에 따른 지정폐기물을 배출하는
                      것
                    - 「소음․진동관리법」 제7조에 따른 배출허용기준의 2배 이상
                      인것
              건축물 ∙지식산업센터에는
                의 행령」 제36조의4에「산업집적활성화        및 공장설립에 관한 법률 시
                                     의한 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한
               용도,
              건폐율, 시설을 건축물 연면적의 20% 이하로 설치할 수 있다. 단, 지원시
              용적률, 설   중 근린생활시설은 건축물 1층 및 지하층에 한하여 설치할 수
                     있으며  안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥
               높이
                     외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설은 불허한다.
                   ∙지식산업형(I4), 중심지원형(I5) 도시지원시설용지는 「건축법 시
                     행령」 별표 1에 의한 문화 및 집회시설을 부수용도로서 건축물
특별                   연면적의 30% 이하로 설치할 수 있다.
계획 지원1~42, 도시
           지원
                   ∙중심지원형(I5) 도시지원시설용지에 오피스텔을 설치할 경우 건
                     축물 연면적의 30%와 업무시설로 조성되는 면적의 50%를 초과
구역 지원44~52 시설        할 수 없으며 주거환경의 보호를 위하여 건축물의 상층부에 설
                     치하는 것을 권장한다.
 4                 ∙중심지원형(I5) 도시지원시설용지에 설치되는 근린생활시설 및
                     판매시설의 바닥면적 합은 건축물 연면적의 20%를 초과할 수
                     없다.
              건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표23-2>에 규정된 내용을 따른다.
                   ∙건축물의 용적률 및 최고층수는 <별표23-2>에 규정된 내용을
                     따른다.
                   ∙도시지원시설용지는 원칙적으로 기준용적률을 초과하여 건축할
                     수 없다. 단, 허용용적률이 지정된 필지에 한해 건축기준완화 세
                     부항목의 완화비율을 지정된 허용용적률 범위 내에서 합산하여
                     적용할 수 있다.
              용적률, 산식)  (기준용적률 완화항목의 완화비율 합) × 당해 필지의 기준
                     용적률(V)  ≦ 1.2 × V
               높이
                   ∙상기항의 단서에 의한 건축기준완화 세부항목은 다음 각 호와
                     같으며 각 항목은 지정된 기준용적률에 110%를 곱한 비율 내에
                     서 완화할 수 있다.
                    - 건축법시행령 27조의2에 따라 공개공지를 조성하는 경우
                   산식) ( 1+공개공지면적/대지면적 ) × 당해 필지의 기준용적률(V)
                        ≦ 1.1 × V
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제19109호(그2)             관        보         2017. 10. 13.(금요일)
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번호
                   - 건축물의 에너지 절약과 관련하여 인증을 받은 경우
                   - 근린공원에 20m 이상 접한 대지인 경우
                   - 경부고속도로에 면한 도로를 전면도로로 하는 대지로서 20m
              용적률, 이상 전면도로에 접한 경우
               높이 - 너비 25m 이상인 도로에 20m이상 접한 대지로서 건축면적이
                     1천 제곱미터 이상인 경우
                  ∙건축물의 에너지절약 인증에 따른 건축기준완화 비율은 <별표
                    23-4>와 같다.
                  ∙건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따른다.
              건축선 ∙지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시
                    건축조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                  ∙건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우
                    폭원이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다.
                    단, 지형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
특별         도시     ∙다음 각 호의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한
              건축물
계획 지원1~42, 지원 의 다. 단, 차폐되어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인
구역 지원44~52 시설 전면 으로      인해 불가피하다고 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는
                    경우 예외로 할 수 있다.
 4             방향  - 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                   - 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                   - 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
              건축물 ∙One-Path에 면한 건축물의 1, 2층 외벽면은 One-Path를 이용하
                의 는 보행자가 개방감을 느낄 수 있도록 투시형 벽면이나 개폐형
               형태 으로 하고, 셔터를 설치하지 않는 것을 권장한다. 다만, 건축물
                및 의 용도상 부득이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한
               외관 경우는 그러하지 아니한다.
                  ∙동탄테크노밸리 내 도시지원시설용지는 담장을 설치하지 않는
                    것을 권장한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저
                    차가 발생하는 등 안전을 위하여 필요하거나 또는 기업의 비밀
              담장의 유지를     위하여 보안담장이 필요하다고 승인권자(또는 허가권자)
               설치 가 인정하는 경우는 그러하지 아니한다.
                  ∙상기항에 의해 담장을 설치할 경우에는 시각적 개방감을 고려한
                    소재 및 형태로 설치하되, ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조
                    물 등으로 조성하는 것을 고려하여야 한다.
                  ∙건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비
                    및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상
                    구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하
특별             지붕   고, 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방
           도시
계획 지원1~42, 지원 형태, 송·통신용     안테나 제외) 단, 존치시설은 해당 승인권자(또는 허
                    가권자)가 인정하는 경우에 한해 기 설치된 옥상 구조물의 이전
구역 지원44~52 시설 옥상 또는 철거를 건축 행위시까지 보류 할 수 있다.
 4              등 ∙에어컨의    실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도
                    의 설치공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치
                    하여 보행자의 통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
                  ∙지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활
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제19109호(그2)              관        보         2017. 10. 13.(금요일)
도면   위치       구분                        계 획 내 용
번호
                      용할 수 있도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성하
                      여야 하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공
                      간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다. 단, 존치시설은 건축
                      행위시 적용한다.
                    ∙지원13, 19, 39-3 용지에 지정된 공개공지(권장)와 지원35용지에
                      조성되는 상징가로변 대지 내 공지는 해당지점이 대중교통 중심
                대중 -지역임을
                            감안하여 조성하여야 한다.
                       보행자의 통행 및 대중교통 이용자의 편의를 고려한 공간으로
                교통 조성하여야 한다.
                중심 - 단차 없는 무장애공간으로 조성하여야 한다.
                지역 - 대중교통이용자를 위한 벤치 및 대기 공간 조성을 고려하여야
                       한다.
                     - 자전거 환승을 위한 시설 설치를 고려하여야 한다.
                    ∙동탄테크노밸리내 도시지원시설용지에는 에너지 효율이 높은 친
                      환경 건축물을 조성하는 것을 권장 한다.
                    ∙패시브 방식의 저에너지 건축물로 조성하는 것을 권장하며 커튼
                      월방식의 외장은 지양하되 건축물 용도의 특수성 등 부득이한
                      경우에는 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 별도의 에너지
               친환경 관리계획을 수립하여야 한다.
               건축물 ∙I4(지식산업형)     및 I5(중심지원형) 용지에 건축하는 건축물의 옥
                      상은 복사열 저감, 열섬현상 감소, 도심 녹지공간 확충, 빗물 저
               활성화 장 등을 위해 계단실 등을 제외한 평탄한 면적의 10% 이상을
                      녹화하고 근로자의 휴식공간으로 활용하여야 한다. 이때 도시농
                      업을 위한 면적과 태양에너지 이용을 위한 집광판, 집열판 등의
                      수평투영면적을 옥상녹화 면적에 포함시킬 수 있다.
                    ∙동탄테크노밸리내 도시지원시설용지는 신재생에너지의 도입을
                      고려하여야 한다.
                    ∙주상복합용지의 건축물의 용도는 <별표 23-3>에 의하며, 획지
                      별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
                용도 ∙업무시설     중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 25% 이하에 한
                 및 ∙노유자시설을수설치하는
                      하여 설치할       있다.
                                        경우 이용자의 원활한 접근을 위해 1층
                규모 의 주출입구 인근에 설치하는 것을 권장한다.
특별          주상
계획                  ∙주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구, 계단 등을 비주
     C1~4   복합        거용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
구역
            용지 건폐율 ∙주상복합용지의의
                      다.
                                    건폐율은 <별표23-3>에 규정된 내용을 따른
 4
                    ∙주상복합용지의 용적률, 높이는 <별표23-3>에 규정된 내용을
                      따른다.
               용적률, ∙개발계획
                높이 의 용적률이승인지구단위계획에후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록
                                           규정된 용적률을 초과할 경우 지구
                      단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
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제19109호(그2)             관       보        2017. 10. 13.(금요일)
도면   위치       구분                  계 획 내 용
번호
                   ∙주거용도의 주택규모는 <별표 23-1>에 규정된 주택규모(전용면
                    적) 이내로 하되, 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다.
               주택의 ∙상기
                    의
                        항에도 불구하고 세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회
                      인정을  받아 개발계획상 세대수의 1% 범위 내에서 축소 조
                규모 정할 수 있다.  단, 조정되는 세대수는 10세대를 초과할 수 없다.
                 및
               세대수 ∙주택규모가  혼합된 주상복합용지의 경우 총 세대수 범위 내에서
                    MP위원회(또는 MA위원회)를 통한 규모별 세대수의 조정을 허
                    용하되, 조정범위는 각 규모별 세대수의 3% 이내로 한다. 단, 최
                    소 조정가능 범위가 5세대 이하로 산정될 경우 5세대로 하며,
                    최대 10세대를 초과할 수 없다.

                   ∙주상복합용지 내 건축물의 입면은 대형 건축물의 시각적 위압감
                    을 저감하고, 단지 경관의 단조로움을 극복하며, 다양하면서 동질
                    감 있는 도시경관을 조성하기 위해 공동주택용지에서 정한 기준
                    에도 불구하고 다음 표의 기준에 따라 기단부, 중단부, 상단부로
                    구분한다.
                           < 입면의 구분과 입면변화의 기준 >
                       구분       상단부     중단부      기단부
                입면
                구성 조성된포디움이     포디움을       -     포디움 부분
                         경우 제외한 부분
                      포디움이 지상 5층을 지상부분   5층 이하
                                            중 지상2층 이하
                    조성되지 않은 초과하는 부분 기단부를
                       경우             제외한 부분
                   ∙표의 기준에 따라 구분된 각 부분은 재질, 색채, 입면디자인 중
                    2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를
                    이루어야 한다.

                  ∙주거동의 형태는 탑상형으로 조성하여야 한다.
               형태 ∙지침도에 “경관특화건축물”로 지정된 지점의 건축물은 <별표
                및 23-5>에서  제시한 조성목적을 고려하여 지역의 랜드마크로 기
                   능할 수 있도록 형태, 재료, 색채 중 한가지 이상의 시각적 요소
특별          주상 외관 에 대해 주변 건축물과 차별화되도록 특화하여 건축하여야 한
계획   C1~4   복합     다.
구역
 4          용지 대중 ∙C1, C2용지에 지정된 공개공지(권장)는 해당지점이 동탄테크노
                   밸리의 대중교통 중심지역임을 감안하여 조성하여야 한다.
               교통 -보행자의   통행 및 대중교통 이용자의 편의를 고려한 공간으로
               중심 조성하여야 한다.
               지역 -단차 없는 무장애공간으로 조성하여야 한다.
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번호
                    -대중교통이용자를 위한 벤치 및 대기 공간 조성을 고려하여야 한
                     다.
                    -자전거 환승을 위한 시설 설치를 고려하여야 한다.
               색채, ∙색채
               야간경 - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                관, ∙야간경관
                옥외 - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
               광고물 ∙옥외광고물
                 등 - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
                   ∙경부고속도로와 간선가로에서의 인지성 향상 및 동탄테크노밸리
                경관 입구정한다.
                         및 중심부의 장소성 강화를 위하여 “경관특화건축물”을 지
                특화 ∙지침도에 “경관특화건축물”로 지정된 지점의 건축물은 <별표
     공통   경관 건축물 23-5>에서      제시한 조성목적을 고려하여 높이, 형태, 재료, 색채
                     중 한 가지 이상의 시각적 요소에 대해 주변 건축물과 차별화되
                     도록 건축하여야 한다.
                차량 입구를 설치할차량진출입
                   ∙지침도상에
                                  수 없다.
                                        불허구간으로 지정된 구간에는 차량진출
                                        다만, 기업 활동의 특수성 등으로 인하
               진출입 여 해당 승인권자(또는 허가권자)가
                 구 출입구의 위치를 변경할 수 있다. 인정하는 경우에는 차량 진
                   ∙동탄테크노밸리내 조성되는 건축물의 부설주차장은 「주차장
                     법」 및 「화성시 주차장 설치 및 관리조례」에 따라 설치하여
                     야 한다.
                부설 ∙동탄테크노밸리 내 주상복합용지에 도시형생활주택을 건축하는
               주차장 경우 주차혼잡을 방지하기 위하여 「주차장법」, 「화성시 주
                     차장 설치 및 관리조례」 및「주택건설기준 등에 관한 규정」제
                     27조에도 불구하고 ‘세대 당 1대’또는 ‘전용면적 60㎡ 당 1대’중
                     많은 것 이상으로 설치하여야 한다.
                조성 ∙오산천 및 근린공원으로부터 각 권역을 연계하는 보행중심 기능
                목적 축 조성
                조성 ∙근로능률 향상을 위하여 주거, 편익, 공공시설 등의 종합적 배치
                방향 및 권역간 연계체계 구축
                   ∙보행자 중심의 거리 조성을 위하여 보행지장물의 설치를 불허하며 무장
특별                   애공간으로 조성하여야 한다.
계획   -    One-     ∙투수 포장을 권장한다.
구역        Path
 4              조성 ∙자전거     통행이 원활하도록 보행자와 분리된 자전거전용공간을
                     조성하여야 한다.
                방법 ∙One-Path에 접하여 조성되는 건축물의 대지내 공지의 포장은
                     One-Path의 포장과 동일하거나 유사한 포장재와 디자인을 적용
                     하여야 한다.
                   ∙One-Path에 면한 건축물의 1, 2층은 보행활성화를 위하여 카페,
                     음식점, 전시장, 보육시설, 복지시설 등 근로자를 위한 시설로
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번호
                    조성하는 것을 권장 한다.
                          < One-Path 위치 및 기능배분개념도 >




                                  < One-Path 조성 예시도 >




               조성 ∙동탄테크노밸리내 근로자들의 휴식 공간 및 쾌적한 출퇴근 환경
               목적 조성
                  ∙쾌적한 보행환경 조성을 위해 차량의 속도 저감, 무장애 공간
                   조성 기법을 도입하여 안전한 거리 조성
               조성 ∙도로 공간을 효율적으로 운용하여 한정된 공간에서 최대한의 녹
               방향 지공간을 확보
                  ∙노선별 특화된 식재계획으로 보행자 유도
                  ∙도로의 유휴부지를 활용하여 녹지공간 확보
특별                       < 보행특화가로 조성 개념도(개선전) >
          보행
계획
구역   -    특화
          가로
 4
               조성
               개념           < 보행특화가로 조성 개념도(개선후) >




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번호
                  ∙보행특화가로에 면한 필지의 전면에 전면공지를 지정하여 보행
                   공간을 최대한 확보하여야 한다.
                  ∙보행자 중심의 거리 조성을 위하여 보행지장물의 설치를 불허하
                   며 무장애공간으로 조성하여야 한다.
                  ∙투수 포장을 권장한다.
                  ∙근로자의 커뮤니티 형성을 위하여 녹지 공간 내에는 벤치 등의
               조성 시설 설치를 고려하여야 한다.
               방법            <보행특화가로 위치도>




                ∙보행자 중심의 거리 조성을 위하여 보행지장물의 설치를 불허하
                 며 무장애공간으로 조성하여야 한다.
         보행     ∙보도부에 식재 공간이 없는 구간의 경우 상기항에도 불구하고
             전면  전면공지 내에 일정 부분 식재를 실시할 수 있다.
      - 특화 공지 ∙전면공지에      식재되는 수목은 보행특화가로에 식재된 수종과 동
         가로      일한 수종으로 식재하여야 한다.
                ∙포장은 보행특화가로의 포장과 동일하거나 유사한 포장재와 디
                 자인을 적용하여야 한다.
                ∙지방도 317호선과 상징가로 주변에 조성된 가로형 근린공원은
                 동탄테크노밸리의 친환경적 이미지 제고를 위하여 계획한 공원
특별               으로서 다음 각 호의 기준에 따라 조성하여야 한다.
계획              ∙자동차 이용자가 건축물의 2층을 식별할 수 있도록 식재하여 개
                 방감을 확보하여야 한다.
구역      가로형 조성 ∙마운딩은 가급적 자제하고 평지형으로 조성하여 도로와 대지 간
 4    - 근린 방법 공간적 단절이 일어나지 않도록 조성하여야 한다.
         공원     ∙잔디, 초화 등 지피식물 중심의 조경계획을 실시하여야 한다.
                ∙보행자와 분리되고 특화된 자연형 포장재를 사용한 전용 자전거
                 도로를 조성하여야 한다.
                ∙도로에 의해 공원이 단절되는 경우 <별표12>의 보행자우선구조
                 를 적용하여 보행의 연속성을 유지하는 것을 고려하여야 한다.
     검1   자동차 ∙자동차검사시설의
                 23 -7>에 의하며,
                              건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표
                              획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따
          검사시설 른다.
           환경 ∙생태면적률
     공통   부문 및 - 동탄테크노밸리 내 도시지원시설용지(존치시설 제외)의 생태면
         기타에 관한 적률은 20% 이상 확보하여야 한다.
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 번호
                            - 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 <별표13>를 따른다.
                              단, <별표11>에 의해 조성된 차폐조경 면적은 생태면적률 공
                              간유형 중 자연지반녹지에 대한 가중치를 적용한다.
                           ∙저탄소 녹색도시에 관한 사항은 <별표14>을 따른다.
                  사항 ∙범죄예방          안전도시에 관한 사항은 <별표15>을 따른다.
                           ∙장애물 없는 도시에 관한 사항은 <별표16>을 따른다.
                           ∙여성친화적 도시에 관한 사항은 <별표17>을 따른다.
                           ∙U-city에 관한 사항은 <별표18>을 따른다.
                           ∙본 계획내용에 언급하지 않은 동탄테크노밸리 내 기타 용지에
                             대해서는 해당 용지의 지침도 및 결정조서를 따른다.
      < 별표 23-1 > 동탄테크노밸리의 주택유형․세대수․건폐율․용적률․최고층수(기정)
   획지     주택 획지면적 세대수 평균규모 최고 건폐율 기준용적률(%)＊ 비고
   번호     유형        (㎡)       (호) (㎡)＊ 층수＊ (%)
        계          43,466.0 1,492      -        -        -             -
                                                        60%        425% 이하 도시첨
    C1 60㎡ 이하 11,812.0 444            79        - 이하             (주거 297%이하) 단산업
                                                                               단지
    C2 60㎡ 이하 10,199.0 383            79        - 이하    60%        425%  이하
                                                                 (주거 297%이하)
    C3 60㎡ 이하 15,092.0 468            79        - 이하    60%        350% 이하
                                                                 (주거 245%이하)
    C4 60㎡ 이하 6,363.0 197             79        - 이하    60%        350% 이하
                                                                 (주거 245%이하)
주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
주2) 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
주3) 층수산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다
주4) C1블록은 경기도고시 제2014-47호에 따른 동탄도시첨단산업단지에 포함됨
< 별표 23-2 > 동탄테크노밸리 내 도시지원시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적룰, 최고층수(기정)
     구 분                                도시지원시설용지
       도면                                  I2 (R&D형)
       표시
            ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
 건축         ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
  물 허용 용도 ∙교육연구시설(미성년자를            대상으로 하는 학원 제외)
 용도         ∙업무시설(오피스텔 제외)
            ∙문화 및 집회시설＊
       불허 ∙허용용도 이외의 용도
       용도
  건폐율(%)                                     60% 이하
기준용적률(%)                                    300% 이하
    최고층수                                       15층
해당블록(획지)                         지원 40, 41-1~5, 42, 50, 51-2~4, 52
주1)및 지식산업센터내
     공장설립에   관한 입주업체의
                 법률        생산활동을 지원하기
                      시행령」제36조의4에       따라    위한
                                              설치  시설의
                                                  가능.     종류제2종근린생활시설
                                                         단,    및 규모는 「산업집적활성화
                                                                            중 안마시술
  소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원은                           불허
주2) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
                                       724
제19109호(그2)                      관            보             2017. 10. 13.(금요일)
    구 분                              도시지원시설용지
       도면                              I3 (존치시설)
       표시
             ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안
               에 설치하는 부대시설
             ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
건축물 허용 ∙「소프트웨어산업진흥법」에
             ∙창고시설
                                   의한 소프트웨어진흥시설
 용도 용도 ∙교육연구시설 중 연구소
             ∙업무시설(오피스텔 제외)
             ∙자동차관련시설 중 정비공장(지원57에 한함)
             ∙위험물 저장 및 처리시설(지원21-1에 한함) *
          불허 ∙지식산업센터
          용도 ∙허용용도 이외의 용도
    건폐율(%)                               50% 이하
   기준용적률                                 100%  이하
      (%)                 (지원22는 한시적 용적률 250% 이하 적용)＊
                         (지원23-2는 한시적 용적률 110% 이하 적용)＊
    최고층수                    3층 / 5층 / 7층 / 10층 (지침도에 따름)
해당블록(획지) 지원 21-1, 22, 23-1, 23-2, 23-4, 23-6, 32, 41-6, 45-2, 45-3, 46-2, 47-1, 51-1
주1) 존치시설 중 지원21-1 필지는 존치되는 동안 존치결정 당시 설치된 시설을 종전 규모 이하로
 건축하는 경우에 한함
주2)개축시에는
     존치시설기준용적률
            중 지원22 적용
                   지원23-2 필지는 존치되는 동안에는 한시적 용적률을 적용하되, 신축 및
      구 분                             도시지원시설용지
        도면표시                           I4 (지식산업형)
               ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지
                안에 설치하는 부대시설
               ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터 및 생산활
                동을 지원하기 위한 시설＊
               ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
건축물 허용용도 ∙「소프트웨어산업진흥법」에              의한 소프트웨어진흥시설
               ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
 용도            ∙문화 및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장*
               ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
               ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
               ∙업무시설(오피스텔 제외)
               ∙자동차관련시설(폐차장 제외)
               ∙방송통신시설
        불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
    건폐율(%)                                 60% 이하
 기준용적률(%)                                 300% 이하
 허용용적률(%)                                 360% 이하
     최고층수                    20층 이하 / 제한 없음 (지침도에 따름)
 해당블록(획지) 지원 1~5, 6-1, 6-3, 6-4, 7~12, 14~18, 20, 21-2, 25~31, 33, 34, 36~38, 44, 48
주1) 화지식산업센터내
        및  공장설립에입주업체의
                  관한 법률생산활동을      지원하기 위한
                         시행령」제36조의4에         따라 시설의
                                                  설치    종류 및단, 규모는
                                                        가능.             「산업집적활성
                                                                 제2종근린생활시설           중
     안마시술소,
     생활시설은 불허 단란주점, 미성년자를    대상으로    하는    학원,  옥외철탑이       설치된     골프연습장       및  다중
                                   725
제19109호(그2)                      관            보             2017. 10. 13.(금요일)
주2) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
주3) 지원 5~7, 9~11 블록은 경기도고시 제2014-47호에 따른 동탄도시첨단산업단지에 포함됨
     구 분                                  도시지원시설용지
      도면표시                                 I5 (중심지원형)
                ∙「산업집적활성화
                 동을 지원하기 위한및시설＊
                                  공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터 및 생산활
                ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
                ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
                ∙「관광진흥법」에 의한 관광숙박시설
                ∙제1,2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
건축물 허용용도 다중생활시설 제외)＊
 용도             ∙문화 및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장＊
                ∙판매시설＊
                ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
                ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
                ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                ∙업무시설＊
                ∙방송통신시설
      불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
   건폐율(%)                                      60% 이하
 기준용적률(%)                                     300% 이하
 허용용적률(%)                                     360% 이하
    최고층수                                      제한 없음
 해당블록(획지)                                지원 13, 19, 35, 39
주1) 지식산업센터내
    화 및 공장설립에    입주업체의
                   관한  법률생산활동을      지원하기 위한
                          시행령」제36조의4에            따라 시설의
                                                     설치    종류 및단, 규모는
                                                           가능.              「산업집적활성
                                                                     제2종근린생활시설        중
    안마시술소,
    생활시설은 불허  단란주점,   미성년자를    대상으로     하는    학원,   옥외철탑이       설치된    골프연습장       및 다중
주2) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
주3) 오피스텔의
    수 없음 비율은 전체 건축물 연면적의 30%와 업무시설로 조성되는 면적의 50%를 초과할
주4) 근린생활시설 및 판매시설의 면적합은 건축물 연면적의 20%를 초과할 수 없음
     구 분                                   도시지원시설용지
       도면표시                                 I6 (도심산업형)
                 ∙「산업집적활성화
                  안에 설치하는 부대시설  및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지
                 ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
건축물 허용용도 ∙「소프트웨어산업진흥법」에                    의한 소프트웨어진흥시설
                 ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
 용도              ∙창고시설
                 ∙업무시설(오피스텔 제외)
                 ∙자동차관련시설(폐차장 제외)
                 ∙방송통신시설
       불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
    건폐율(%)                                      60% 이하
  기준용적률(%)                                     150% 이하
  허용용적률(%)                                         -
    최고층수                                        7층 이하
  해당블록(획지)           지원 23-3, 23-5, 23-7, 24, 45-1, 46-1, 46-3, 46-4, 47-2, 47-3, 49
                                       726