yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18772호                            관            보                2016. 6. 1.(수요일)
  도면
            위 치       구 분                        계 획 내 용
  번호




                             ․ 탑상형 배치구간
                               - 탑상형 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                               - 탑상형 배치구간의 세부사항은 다음의 기준을 따른다.
                                1. 탑상형 아파트는 평면상 주동의 단변과 장변의 비례가 1:2.5 이하이고, 장변의
                                   길이와 건축물 높이의 비례가 1:2 이상인 아파트를 말하며, 엘리베이터 및
                                   계단실로 구성된 단일 코어를 이용한 개별주호로의 직접 접근, 단지의 조망감
                                   및 경관 형성 등 개방감이 충분히 확보될 수 있는 형태로 계획한다.
                                2. 탑상형이 아닌 아파트를 함께 배치할 수 있다. 이때, 탑상형 아파트는 구간
                                   내 배치되는 아파트 연면적의 2/3이상(주동수 기준)이 되도록 하여야 한다.
                             ․ 중층 배치구간
                               - 중층 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                               - 중층 배치구간에는 15층 이하의 아파트로 배치하여야 한다.
                             ․ 저층 배치구간
                               - 저층 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                               - 저층 배치구간에는 7층 이하의 아파트로 배치하여야 한다.
                             ․ 건축물 직각 배치구간
                               - 건축물 직각 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                               - 건축물 직각 배치구간의 세부사항은 다음의 기준을 따른다.
 EAA1~5, EAA1~5,                1. 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의
                                   주개구부면(장변)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ±
 EAB6~9,   EAB6~9,
                                   22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
EAA10~12, EAA10~12,
                                2. 탑상형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 직각배치구간이 설정된 도로
WAA1~27, WAA1~27,     배치 및
                                   변 또는 대지경계선과 인접해있는 건축물 주동의 주개구부면이 직각으로 배치
WAB1~20, WAB1~20,     건축선
                                   되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된
  EB1~5,    EB1~5,                 것으로 간주한다.
  WB1~6     WB1~6              - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못한다
                                 고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우, 상기 기준을 준수한 것으로
                                 본다

                             < 판상형, 타원형 예시도
                                    >       < 원형, 정방형 예시도 >     < 절곡형 예시도 >




                             ․ 부대복리시설 배치구간
                               - 부대복리시설 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                               -「주택법」및「주택건설기준 등에 관한 규정」에서 정한 부대복리시설(주민공
                                동시설, 근린생활시설 등)이 해당 구간 내에 60% 이상 집적되도록 조성하는
                                구간을 말하며, 부대복리시설은 생활가로에 면하여 2층 이하로 건축하되, 주거
                                동 하부에 복합하여 설치할 수 있다.




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                             ․ 통경구간
                               - 통경구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                               - 통경구간에는 건축물의 설치를 불허하나, 3층 이하 범위에서 데크 또는 브릿지
                                 의 설치가 가능하다.
                               - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 통경구간을 준수하지 못
                                 한다고 MP위원회(또는 MA위원회)가 인정하는 경우에는 통경구간의 위치를
                                 10미터 이내에서 변경할 수 있다.

                                             < 통경구간 조성 예시도 >




                             ․ 그린패치 구간
                               - 그린패치의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                               - 그린패치의 세부사항은 다음의 기준을 따른다.
                                1. 시․종점 : 그린패치의 시․종점은 변경을 불허한다.
 EAA1~5, EAA1~5,
                                2. 폭원 : 「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률」에서 정한 연결녹지의 최소폭원
 EAB6~9,   EAB6~9,                 (10미터 이상)을 그린패치구간의 최소폭원으로 지정한다.
EAA10~12, EAA10~12,             3. 구간 : 시․종점 연결선을 중심으로 30미터 내에서 선형 조정이 가능하다.
WAA1~27, WAA1~27,     배치 및      4. 녹지율 : 「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률」에서 정한 연결녹지의 녹지율
WAB1~20, WAB1~20,     건축선          (70% 이상)을 그린패치구간의 녹지율로 지정한다.
                                5. 건축행위 : 단지 설계시 그린패치 면적을 기준으로 건폐율 20% 이하에서
  EB1~5,    EB1~5,
                                   건축행위를 허용한다.
  WB1~6     WB1~6               6. 식재 : 식재는 그린패치 식재기준에서 정하는 기준에 적합하게 이루어져야
                                   한다. 또한 녹지 네트워크의 수종단절이 발생하지 않도록 그린패치 시․종점
                                   인접지역의 수목과 유사수종으로 식재하도록 하되 교목은 유사수종이 50%
                                   이상이 되도록 한다.

                                              < 그린패치 식재기준 >
                                                          식재밀도
                                        수목 구분                       상록비율(%)
                                                          (본/㎡)
                               교 목 (줄기가 굵고 곧으며, 높이자라는
                                                          0.2본 이상    50% 이상
                                         나무)
                               관 목 (줄기와 가지의 구별이 분명하지                계절감 부여를
                                                          1본 이상
                                     않고 키가 낮은 나무)                   위한 식재계획



                                             < 그린패치 조성예시도 >




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                          ․ 주거동 형식
                            - 공동주택용지로 지정된 필지는 아파트 주동의 기본형인 판상형, 탑상형을 기준
                              으로 하되, 다양한 건축형태를 도입하여 도시경관의 변화를 유도하여야 한다.
                                          < 주거동 형식 예시도 >




                          ․ 주거동의 길이 제한
                            - 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및 질서
                              있는 스카이라인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 각 1개 층의 호수 및
                              길이(이하 ‘주거동의 길이’라 한다)를 제한하며 그 기준은 다음의 기준에 따라
                              야 한다. (단, 판상형 공동주택은 「경기도 주택조례」를 따른다.)
                             1. 10층 이하 부분 : 8호 이하 또는 100미터이하
 EAA1~5, EAA1~5,             2. 11층 이상 15층 이하 부분 : 6호 이하 또는 80미터 이하
 EAB6~9,   EAB6~9,           3. 16층 이상 부분 : 4호 이하 또는 60미터 이하
                            - 주거동의 길이는 건축물의 전면에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며,
EAA10~12, EAA10~12,
                              건축물의 형태가 ㄱ, ㄷ, ㅁ, 타워형으로 된 경우 또는 절곡형의 건축물로서
WAA1~27, WAA1~27, 형태 및
                    외관,       여러 방향에서 수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을
WAB1~20, WAB1~20,
                    색채        주거동 길이로 한다.
  EB1~5,    EB1~5,
  WB1~6     WB1~6                         < 주거동의 길이제한 예시 >




                          ․ 동일 주거동 내의 층수변화
                            - 연접한 주동간의 층수변화는 5개층 이하여야 한다. 단, 주거동 중 같은 층수의
                              연속된 길이가 60미터를 초과할 경우 동일 주거동내에서의 층수변화는 3개층
                              이상이어야 한다. 단, 10층 이하 공동주택, 탑상형 아파트에는 적용하지 않는
                              다.
                            - 높이제한 등으로 계획밀도를 수용할 수 없는 경우나 MP 위원회가 인정하는
                              합리적인 사유가 있을 경우에는 달리 할 수 있다.




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  번호




                            < 주거동의 층수변화 예시 >




                          ․ 주거동의 입면적
                            - 주거동의 입면적은 3,500제곱미터 이하(25층 이상의 주거동일 경우에는
                              4,000제곱미터로 완화할 수 있다)가 되도록 건축하여야 한다. 단, 도시경관에
                              지장을 주지 않는다고 MP위원회(또는 MA위원회)가 인정하는 경우 예외로
                              할 수 있다.
                            - 입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건물의 전면에 대한
                              수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가 일자형이 아닌 ㄱ, ㄷ,
 EAA1~5, EAA1~5,              ㅁ, 타워형으로 된 경우 또는 절곡형의 건물로서 여러 방향에서 수평등각선상
 EAB6~9,   EAB6~9,            의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 그 건물의 길이로 한다.
EAA10~12, EAA10~12,
WAA1~27, WAA1~27, 형태 및
                                 산식 : 입면적(A) = 높이(H) × 건축물의 길이(D)
                    외관,
WAB1~20, WAB1~20,
                    색채               < 공동주택 주거동의 입면적 산정 예시도 >
  EB1~5,    EB1~5,
  WB1~6     WB1~6




                          ․ 입면의 구성
                            - 주거동의 입면은 대형 건축물의 시각적 위압감을 저감하고, 단지 경관의 단조로
                              움을 극복하며, 다양하면서 동질감 있는 도시경관을 조성하기 위해 다음의 기
                              준에 따라 상층부, 중층부, 저층부로 구분한다.

                                       < 입면의 구분과 입면변화의 기준 >

                           구분        최상층부        기준층부           지상층부

                           16층                상층부와 저층부를
                                 최상층부터 3개층                 지상1층부터 3개층
                           이상                 제외한 부분
                           8층~                상층부와 저층부를
                                 최상층부터 2개층                 지상1층부터 3개층
                           15층                제외한 부분
                           7층                 저층부를 제외한 부
                                     최상층                   지상1층부터 2개층
                           이하                 분




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  도면
          위 치     구 분                         계 획 내 용
  번호




                                      < 16층 이상일 경우 입면 구분 예시 >




                          ․ 필로티 구조
                            - 주거동에 의한 옥외공간의 단절, 보행동선의 우회, 시각적 폐쇄감 해소가 필요
                               한 곳에는 필로티 구조 설치를 권장하며, 다음의 기준에 맞도록 조성하여야
                               한다.
                             1. 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 하중을 지지하는 구조체 이외의 외벽·설
                                비 등을 설치하지 않고 개방시킨 구조로 조성하여야 한다.
                             2. 천정고의 유효높이가 4.5m 이상, 폭은 10m 또는 주거동 1호 너비 이상으로
                                조성하여야 한다.
 EAA1~5, EAA1~5,            - 공동주택의 채광창 (개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽) 사이에 6미
 EAB6~9,   EAB6~9,            터 이상 이격거리 확보가 어려운 경우, 지상 1~2층에 피로티를 설치하여 개방
                              감을 확보하도록 한다.
EAA10~12, EAA10~12,
                            - 공원, 하천, 보행자전용도로, 공공공지, 완충녹지와 면한 1층부는 프라이버시
WAA1~27, WAA1~27, 형태 및
                    외관,       보호를 위해 필로티 구조를 권장한다.
WAB1~20, WAB1~20,
                    색채    ․ 융통형 구조
  EB1~5,    EB1~5,          - 라이프스타일의 변화, 거주민의 다양한 주거환경 욕구를 원활히 수용할 수 있도
  WB1~6     WB1~6              록 융통형 구조를 도입하여야 하며, 다음에서 정한 기준 중 하나 이상을 갖추어
                               야 한다. 단, 국민임대주택 및 영구임대주택은 적용대상에서 제외한다.
                             1. 기본 구조체의 전면철거 없이 리노베이션이 가능한 구조를 갖는 세대 또는
                                주거동
                             2. 설비구조의 교체가 용이한 구조를 갖는 세대 또는 주거동
                             3. 단위세대의 평면변화가 용이한 구조를 갖는 세대
                             4. 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조를 갖는 세대
                          ․ 지붕형태, 옥탑, 천공부구조물
                            - 4층 이하의 연립주택의 경우 경사지붕 조성을 권장하며 조성요령은 일반형
                               단독주택의 조성요령을 따른다.
                            - 평지붕으로 조성하는 경우에는 옥상녹화를 권장한다. 단 국민임대주택 및 10년
                               임대주택은 제외한다.
                          ․ 담장, 계단 등
                            - 공동주택 단지의 경계는 식재 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게
                               처리하되, 담장으로 조성할 경우에는 1.2미터 이하의 틈이 있는 화관목류 생울
                               타리, 목재 등의 친환경 소재의 투시형 담장으로 한다.
                            - 계단의 경우 장애인, 노인, 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한
                               소재를 사용한다.
                            - 부대복리시설 배치구간은 원칙적으로 담장 설치를 불허한다.
                          ․ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.




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제18772호                        관           보                  2016. 6. 1.(수요일)
                               평균공급면적      세대수     최고   건폐율 용적률
 획지번호     면적(㎡)      주택규모                                             비고
                                 (㎡)        (호)    층수    (%) (%)
          25,876     85㎡초과         149      262
          16,915     60㎡이하         83       308
  WAB6                                             25    50    151
          13,986    60-85㎡이하       109      194
          17,834    60-85㎡이하       109      247
  WAB7                                             25    50    151
          18,259     85㎡초과         149      185
          21,820    60-85㎡이하       109      302
  WAB8                                             25    50    151
          22,518     85㎡초과         149      228

  WAB9    32,863    60-85㎡이하       109      485    25    50    161   국민임대
          18,251     60㎡이하         83       332
  WAB10                                            25    50    151
          12,923    60-85㎡이하       109      179
          23,029    60-85㎡이하       109      319
  WAB11                                            25    50    151
          23,938     85㎡초과         149      242
          22,411    60-85㎡이하       109      302
  WAB12                                            25    50    148
          23,519     85㎡초과         149      232
          15,882    60-85㎡이하       109      220
  WAB13                                            25    50    151
          16,381     85㎡초과         149      166
          16,462    60-85㎡이하       109      222
  WAB14                                            25    50    148
          16,976     85㎡초과         149      168
          22,834    60-85㎡이하       109      316
  WAB15                                            25    50    151
          24,300     85㎡초과         149      246
  WAB16   53,703     60㎡이하         83      1,041   25    50    161   10년임대
          29,537    60-85㎡이하       109      409
  WAB17                                            25    50    151
          31,688     85㎡초과         149      321
          44,750    60-85㎡이하       109      619
  WAB18                                            25    50    151
          23,813     85㎡초과         149      241
          17,979    60-85㎡이하       109      242
  WAB19                                            25    50    148
          18,652     85㎡초과         149      184
          46,933    60-85㎡이하       109      634
  WAB20                                            25    50    148
          48,167     85㎡초과         149      476
   계
          205,999      -            -      3,000   -     -      -     -
 (테마파크)
          39,831     60㎡이하         83       720
  TAB1    56,231    60-85㎡이하       109      774    25    50    150
          21,087     85㎡초과         149      212                      특별계획
          30,209     60㎡이하         83       546                       구역8

  TAB2    42,648    60-85㎡이하       109      587    25    50    150
          15,993     85㎡초과         149      161
주) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임


                                     375
제18772호                                관           보                  2016. 6. 1.(수요일)
 <별표6-3> 공동주택용지(연립주택)의 유형․세대수․건폐율․용적률․최고층수(변경)
                                        평균공급면적      세대수      최고 건폐율 용적률
     획지번호      면적(㎡)           주택규모                                                비고
                                          (㎡)        (호)     층수 (%)  (%)
       합계
               265,138              -        -      1,322     -   -      -
     (연립주택)
     계 (동측)     105,986             -         -      553      -   -      -
      EB1      17,101          85㎡초과        165       83      4   50     70
      EB2      23,923          85㎡초과        165      116      4   50     70
      EB3      18,179          85㎡초과        165       88      4   50     70
                 15,546      60-85㎡이하       109      100      4   50     70
      EB4
                  7,831        85㎡초과        165       33      4   50     70
                 15,565      60-85㎡이하       109      100      4   50     70
      EB5
                  7,841        85㎡초과        165       33      4   50     70
     계 (서측)     159,152             -         -      769      -   -      -
      WB1        23,062        85㎡초과        165      111      4   50     80
      WB2        24,216        85㎡초과        165      117      4   50     80
      WB3        19,495        85㎡초과        165       94      4   50     80
      WB4        24,009        85㎡초과        165      116      4   50     80
      WB5        46,617        85㎡초과        165      226      4   50     80
      WB6        21,753        85㎡초과        165      105      4   50     80
  주) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임

 <별표6-4> 유치원지정 공동주택용지의 유치원 규모 및 배분 등(변경)
        획지                부지면적          해당 원아수        교사면적(연면적)
                                                                              비고
        번호                  (㎡)           (인)            (㎡)
        EAA5               47,541         257            851
        EAB6              68,818            245             815
        WAA2              56,625            214             722
        WAA5              61,577            123             449
        WAA7              114,220           213             719
        WAA9              74,465            114             422
       WAA13              55,813            242             806
       WAA14              106,532           213             719
       WAA16              62,545            184             632
       WAA17              38,633            183             629
       WAA19              60,207            237             791
       WAA22              82,235            194             662
       WAA25              74,961            195             665
        WAB2              48,115            221             743
        WAB3              57,804            221             743
        WAB5              48,334            235             785
       WAB17              61,225            238             794
       WAB20              95,100            248             824
라. 주상복합용지(변경)
                                              376
제18772호                         관          보             2016. 6. 1.(수요일)
1) 주상복합용지(변경)
  - 기정
  도면
        위 치    구 분                         계 획 내 용
  번호

                   허용   ․ 건축물의 용도는 <별표5-2>에 규정된 내용을 따른다.
              용도
                   불허   ․ 허용용도 이외의 용도

               건폐율      ․ 건축물의 건폐율은 <별표5-3>에 규정된 내용을 따른다..

               용적률      ․ 건축물의 용적률은 <별표5-3>에 규정된 내용을 따른다.

               높 이      ․ 건축물의 높이는 <별표5-3>에 규정된 내용을 따른다.

              주택의 규모    ․ 주거용도의 주택규모는 지구단위계획에서 정한 <별표5-3>에 규정된 주택규
              및 세대수       모 이내로 하며, 지구단위계획에서 정한 세대수를 준수하여야 한다.


                        ․ 건축물의 전면방향
                          - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰
                            도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건 등으로
                            불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                          - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐되어
                            가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피 하다고 승인권
                            자가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
                           1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                           2. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                        ․ 건축한계선
  C1~   C1~               - 건축한계선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.
  C12   C12               - 지구단위계획 결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「화성시
                            건축조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                        ․ 비주거시설 배치구간
                          - 주운수로와 접하는 주상복합용지의 비주거 시설은 다음의 기준에 따라 배치
                            되도록 한다.
                           1. 도로와 주운수로변 공공공지가 접한 대지경계선의 단차가 발생할 시에는
                             주운수로변 수변공간의 활성화를 위하여 다음 그림의 예시와 같이 지하층을
               배치 및
                             배치한다.
               건축선        < 주운수로와 접한 주상복합용지의 단차발생시 비주거시설 조성 예시 >




                         2. 주운수로에 노출되는 비주거 시설은 수변활동과 연계될 수 있는 시설을
                           우선적으로 배치한다.
                         3. 주운수로에 면하여 설치된 비주거 시설은 수변경관과 조화가 될 수 있는
                           입면 및 외벽면 계획을 수립하여야 한다.


  C1~   C1~ 형태 및 외관, ․ 건축물의 형태 및 외관

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제18772호                             관                 보                   2016. 6. 1.(수요일)
<별표5-3> 주상복합용지의 유형․세대수․건폐율․용적률․최고층수 등
    획지     면적 주택유형 공급면적 세대수 건폐율 최고층수                                 용적률(%)
    번호                   ( 호)
                                                               1)
                                                                                   비고
           (㎡)      (㎡)       (%)                                   주거 전체
     계    681,485     -      -     11,200         -       -         -      -       인 세대
                                                                                 2.5 /

    C1    57,125    초과
                    85㎡      149    939      80이하         45        245    350

    C2    57,821 85㎡초과       149    950      80이하         45        245    350

    C3    68,082 85㎡초과       149   1,119     80이하         45        245    350

    C4    67,975 85㎡초과       149   1,117     80이하         45        245    350

    C5    71,663 85㎡초과       149   1,178     80이하         45        245    350

    C6    75,416 85㎡초과       149   1,240     80이하         45        245    350

    C7    43,008 85㎡초과       149    707      80이하         45        245    350

    C8    42,690 85㎡초과       149    701      80이하         45        245    350

    C9    55,997 85㎡초과       149    920      80이하         45        245    350

    C10   50,787 85㎡초과       149    835      80이하         45        245    350

    C11   41,799 85㎡초과       149    687      80이하         35        245    350

    C12   49,122 85㎡초과       149    807      80이하         35        245    350
주1)최고층수의 높이는 180m를 초과할 수 없다.



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    도면
          위 치       구 분                               계 획 내 용
    번호
                      허용   ․ 건축물의 용도는 <별표7-1>에 규정된 내용을 따른다.
                용도
                      불허   ․ 허용용도 이외의 용도

                    건폐율    ․ 건축물의 건폐율은 <별표7-2>에 규정된 내용을 따른다..

                    용적률    ․ 건축물의 용적률은 <별표7-2>에 규정된 내용을 따른다.

                    높 이    ․ 건축물의 높이는 <별표7-2>에 규정된 내용을 따른다.

                주택의 규모     ․ 주거용도의 주택규모는 지구단위계획에서 정한 <별표7-2>에 규정된 주택규
    C1~   C1~   및 세대수        모 이내로 하며, 지구단위계획에서 정한 세대수를 준수하여야 한다.
    C10   C10
                           ․ 건축물의 전면방향
                             - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰
                               도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건 등으로
                               불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                             - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐되어
                    배치 및
                               가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피 하다고 승인권
                    건축선
                               자가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
                              1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                              2. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                           ․ 건축한계선
                             - 건축한계선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.

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