제19163호                     관         보            2017. 12. 29.(금요일)
            높이 ∙건축물의 층수는 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다.
          배치 및 ∙건축선의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
           건축선
                ∙외벽의 재료 및 형태
                 - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의
                   외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지
                   않는 부분은 그러하지 아니한다.
                 - 근린생활시설용지 내 건축물의 1층 전면부 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고,
                   셔터를 설치할 경우 투시형 셔터를 설치하도록 한다.
                 - 근린생활시설의 1층 층고는 4.5m 이내로 한다.
                ∙1층 바닥높이
                 - 1층 바닥높이는 <별표8-8>의 건축물 진입에 관한 규정을 따라 조성하여야 한다.
                ∙지붕 및 옥탑
                 - 근린생활시설용지의 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
                 - 근린생활시설용지의 지붕 형태 및 높이는 다음 각호의 기준에 따라 건축한다.
                    1. 건축물의 지붕을 평지붕으로 계획한 경우, 테라스 혹은 정원의 개념으로 조성하여
                       휴게공간으로 활용할 것을 권장한다.
                    2. 물탱크는 차폐 ․ 설치하며, 실외기 및 안테나 등은 전면가로의 건너편에서 보이지
                       않도록 설치한다. 이때 지붕의 형태 및 색상과 조화를 이룰 수 있는 차폐시설의 계획을
                       권장한다.
            형태 ∙담장 및 대문, 계단 등
          및 외관 - 근린생활시설용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과
                   높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당
                   승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 0.8m 이하의 규모로 설치할 수 있다.
                 - 근린생활시설용지 내 건축물의 담장 재료는 친환경소재의 투시형 재료 또는 화관목류의
                   생울타리로 한다.
                ∙대지내 차량출입
                 - 차량의 출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간에
                   설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다.
                 - 차량의 출입구는 대지당 1개소 이상을 확보하여야 하며, 각 개소당 폭원은 10m를 초과할
                   수 없다.
                 - 근린생활시설용지의 차량출입구는 인접필지와의 공동출입구설치를 권장한다.
                ∙주차장 및 주차대수의 설치기준
                 - 근린생활시설용지 내 주차장은‘주차장법’및 해당시‘주차장 설치 및 관리조례’에 의한
                   근린생활시설의 연면적에 따라 확보하여야 하는 주차대수를 설치하여야 한다.
                ∙주차장의 형태 및 위치
                 - 근린생활시설용지 내 주차장은 주차장법’및 해당시‘주차장 설치 및 관리조례’에 따라
                   설치하여야 한다.
                 - 주차장의 포장은 ‘투수성 포장’을 원칙으로 한다.(단, 필로티하부 주차장 제외)
                ∙색채
                 - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측 ․ 후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를
          색채 및 이룰       수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하여야 한다. 동일건축물에서
            옥외 - 건축물다른색채의
                   서로      외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
           광고물 ∙옥외광고물 세부적인 사항은 <별표3-3>을 따른다.
                 - 근린생활시설용지 내 점포는 벽면이용간판과 지주이용간판만 허용한다.
                 - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표8-1>을 따른다.
           친환경
           계획에 ∙생태면적률에 관한 사항은 <별표8-5>의 생태적 지구단위계획 내용을 따른다.
          관한 사항
          기타사항 ∙심의(인․허가)용     도서제출은 <별표8-6>의 심의(인․허가)용 도서제출을 따른다.
                ∙정보인프라시설에 관한 사항은 <별표8-7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따른다.
            <별표2-1> 근린생활시설용지의 건축물 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이
구 분                           근린생활시설용지
  도면         SR1 (일반근린생활시설용지)             SR2 (공공근린생활시설)
  표시
건    ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도     ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
     - 제1종 근린생활시설                   - 제1종 근린생활시설 바목
축 허용 - 제2종 근린생활시설                     (경찰지구대 권장)
물 용도 (파목 중 철탑골프연습장(실외), 장의사,
용       안마시술소 및 단란주점 제외)
     ∙ 고등학교 이하 각급학교 설립․운영규정에 의한 유치원
도    ∙ 영유아보육법에 의한 어린이집
  불허 ∙ 허용용도 이외의 용도                  ∙ 허용용도 이외의 용도
  용도 ∙ 학교환경위생정화구역내 금지시설             ∙ 학교환경위생정화구역내 금지시설
건폐율               60% 이하                         60% 이하
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