yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
- 12 -
  ■ 변경
  
구분
면적
(㎡)
구성비
(%)
분양여부
비고
유상
무상
합계
914,949.3
100.0
667,192.2 247,757.1
산업시설구역
648,160.3
70.9
648,160.3
-
A-1
식료품 제조업
47,050.5
5.1
47,050.5 
-
일반분양수요자 관리
화학 물질 및 화학제품 제조업 (의약품 제외)
일반분양수요자 관리
금속 가공제품 제조업 (기계 및 가구 제외)
일반분양수요자 관리
A-2
화학 물질 및 화학제품 제조업 (의약품 제외)
9,464.8
1.0
9,464.8 
-
일반분양수요자 관리
전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 제조업
일반분양수요자 관리
기타 기계 및 장비 제조업
일반분양수요자 관리
B
의료용 물질 및 의약품 제조업
105,670.5
11.5
105,670.5 
-
일반분양수요자 관리
의료, 정밀, 광학 기기 및 시계 제조업
일반분양수요자 관리
전기장비 제조업
일반분양수요자 관리
C-1
금속 가공제품 제조업 (기계 및 가구 제외)
13,178.1
1.4
13,178.1 
-
일반분양수요자 관리
전기장비 제조업
일반분양수요자 관리
기타 기계 및 장비 제조업
일반분양수요자 관리
C-2
화학 물질 및 화학제품 제조업 (의약품 제외)
28,980.4
3.2
28,980.4 
-
일반분양수요자 관리
전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 제조업
일반분양수요자 관리
의료, 정밀, 광학 기기 및 시계 제조업
일반분양수요자 관리
기타 기계 및 장비 제조업
일반분양수요자 관리
D
의료용 물질 및 의약품 제조업
50,280.6
5.5
50,280.6 
-
일반분양수요자 관리
의료, 정밀, 광학 기기 및 시계 제조업
일반분양수요자 관리
가구 제조업
일반분양수요자 관리
E
의료, 정밀, 광학 기기 및 시계 제조업
38,842.3
4.2
38,842.3 
-
일반분양수요자 관리
가구 제조업
일반분양수요자 관리
창고 및 운송관련 서비스업
일반분양수요자 관리
F
전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 제조업
49,819.3
5.4
49,819.3 
-
일반분양수요자 관리
기타 기계 및 장비 제조업
일반분양수요자 관리
창고 및 운송관련 서비스업
일반분양수요자 관리
G
식료품 제조업
83,140.5
9.1
83,140.5 
일반분양수요자 관리
기타 기계 및 장비 제조업
일반분양수요자 관리
창고 및 운송관련 서비스업
일반분양수요자 관리
존치
고무 및 플라스틱제품 제조업
20,178.8 
2.4
20,178.8 
일반분양수요자 관리
업종배치생략(제한업종외업종)
172,481.2 
18.9
172,481.2 
-
일반분양수요자 관리
복합용지
29,073.3
3.2
29,073.3
-
일반분양수요자 관리
지원시설구역
12,758.1
1.4
12,758.1
-
일반분양수요자 관리
주거시설구역
6,273.8
0.7
6,273.8
-
일반분양수요자 관리
공공시설구역
163,884.6
17.9
-
163,884.6
소하천
9,799.9
1.0
-
9,799.9
천안시장 관리
저류지
13,205.6
1.4
-
13,205.6
천안시장 관리
배수지
1,225.3
0.1
-
1,225.3
천안시장 관리
오수중계펌프장
65.8
0.1
-
65.8
천안시장 관리
폐수중계펌프장
386.6
0.1
-
386.6
천안시장 관리
사회복지시설
1,360
0.1
-
1,360
천안시장 관리
주차장
5,523.9
0.6
-
5,523.9
천안시장 관리
일반도로
132,182.3
14.4
-
132,182.3
천안시장 관리
보행자전용도로
135.2
0.1
-
135.2
천안시장 관리
녹지구역
83,872.5
9.1
-
83,872.5
공원
16,818.9
1.8
-
16,818.9
천안시장 관리
녹지
67,053.6
7.3
-
67,053.6
천안시장 관리
- 13 -
4. 업종별 공장의 배치에 관한 사항 (변경)
가. 배치기준 
❍ 업종별 계열화 및 협동화 효과를 고려한 합리적인 배치
❍ 환경적(소음 및 진동, 수질, 대기 및 악취) 측면을 고려한 배치
❍ 대규모 공장입지와 관련업종 입주에 대비한 탄력적인 배치를 운용하고 부지 내 시설물 규모의 
변동 및 대체에 대하여도 융통성 있게 배치
❍ 아래의 배치기준에도 불구하고 토지의 형상 등 현실적인 여건 또는 지역산업     육성을 위하
여 필요하다고 인정하는 경우에는 배치기준과 달리 배치할 수 있음.
나. 업종별 공장배치계획 (변경)
구분
계
현재
향후계획
비고
업체수부지면적
(㎡)
업체수부지면적
(㎡)
업체수부지면적
(㎡)
합계
54
648,160.3
54
648,160.3
　
A-1
식료품 제조업
5
47,050.5
5
47,050.5
화학 물질 및 화학제품 제조업 (의약품 제외)
금속 가공제품 제조업 (기계 및 가구 제외)
A-2
화학 물질 및 화학제품 제조업 (의약품 제외)
4
9,464.8
4
9,464.8
전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 제조업
기타 기계 및 장비 제조업
B
의료용 물질 및 의약품 제조업
1
105,670.5
1
105,670.5
의료, 정밀, 광학 기기 및 시계 제조업
전기장비 제조업
C-1
금속 가공제품 제조업 (기계 및 가구 제외)
6
13,178.1
6
13,178.1
전기장비 제조업
기타 기계 및 장비 제조업
C-2
화학 물질 및 화학제품 제조업 (의약품 제외)
7
28,980.4
7
28,980.4
의료, 정밀, 광학 기기 및 시계 제조업
기타 기계 및 장비 제조업
D
의료용 물질 및 의약품 제조업
1
50,280.6
1
50,280.6
의료, 정밀, 광학 기기 및 시계 제조업
가구 제조업
E
의료, 정밀, 광학 기기 및 시계 제조업
2
38,842.3
2
38,842.3
가구 제조업
창고 및 운송관련 서비스업
F
창고 및 운송관련 서비스업
1
49,819.3
1
49,819.3
기타 기계 및 장비 제조업
창고 및 운송관련 서비스업
G
식료품 제조업
3
83,140.5
3
83,140.5
기타 기계 및 장비 제조업
창고 및 운송관련 서비스업
존치
고무 및 플라스틱제품 제조업
1
20,178.8
1
20,178.8
업종배치생략(제한업종외업종)
17
172,481.2
17
172,481.2
복합용지
6
29,073.3
6
29,073.3
- 14 -
5. 지원시설의 설치 및 운영에 관한 사항 (변경)
가. 도 로 (변경)
❍ 도로 총괄표
구 분
합 계
1 류
2 류
3 류
노선
수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선
수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선
수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선
수
연장
(m)
면적
(㎡)
합계
기정
40
8,400
136,695
5
1,599
27,443
7
2,562
41,700
28
4,239
58,473
변경
40
8,400
132,317.5
5
1,599
27,947.1
7
2,562
42,323.0
28
4,239
62,047.4
일반
도로
소계기정
39
8,377
127,481
5
1,599
27,443
7
2,562
41,700
27
4,216
58,338
변경
39
8,377
132,182.3
5
1,599
27,947.1
7
2,562
42,323.0
27
4,216
61,912.2
대로기정
2
1,415
39,620
-
-
-
-
-
-
2
1,415
39,620
변경
2
1,415
41,021.4
-
-
-
-
-
-
2
1,415
41,021.4
중로기정
12
4,341
73,026
3
1,263
23,814
4
2,232
39,060
5
846
10,152
변경
12
4,341
74,349.9
3
1,263
24,161.2
4
2,232
39,612.6
5
846
10,576.1
소로기정
25
2,621
14,835
2
336.0
3,629
3
330
2,640
20
1,955
8,566
변경
25
2,621
16,811.0
2
336
3,785.9
3
330
2,710.4
20
1,955
10,314.7
특수
도로
소계기정
1
23
135
-
-
-
-
-
-
1
23
135
변경
1
23
135.2
-
-
-
-
-
-
1
23
135.2
소로기정
1
23
135
-
-
-
-
-
-
1
23
135
변경
1
23
135.2
-
-
-
-
-
-
1
23
135.2
기타
기정
-
-
9,079
기타 가각 및 가감속 차로 등
변경
-
-
-
❍ 도로 세부내역
구분
규모
기능
연장
(m)
기점
종점
관리계획
비고
등급
류별
번호
폭원
(m)
기정
대로
3
58
28
보조
간선도로
843
중로1-46
대로3-59
천안시장 
관리
　
변경
대로
3
58
28
보조
간선도로
843
중로1-46
대로3-59
　
기정
대로
3
59
28
보조
간선도로
572
남산리281-1
남산리
산82-6
　
변경
대로
3
59
28
보조
간선도로
572
남산리281-1
남산리 307-68
　
기정
중로
1
46
20
~29
보조
간선도로 
3,278
(242) 
대로3-19
대로2-5
(  ):
천안TP내 
편입구간
변경
중로
1
46
20
~29
보조
간선도로 
3,278
(242) 
대로3-19
대로2-5
(  ):
천안TP내 
편입구간
기정
중로
1
191
20
집산도로
635
중로1-192
대로3-59
　
변경
중로
1
191
20
집산도로
635
중로1-192
대로3-59
- 15 -
구분
규모
기능
연장
(m)
기점
종점
관리계획
비고
등급
류별
번호
폭원
(m)
기정
중로
1
192
23.5
집산도로
386
대로3-59
중로2-321
천안시장 
관리
　
변경
중로
1
192
23.5
집산도로
386
대로3-59
중로2-321
　
기정
중로
2
319
17.5
집산도로
153
대로3-58
대로3-278
　
변경
중로
2
319
17.5
집산도로
153
대로3-58
대로3-278
　
기정
중로
2
320
17.5
집산도로
644
대로3-58
대로3-59
　
변경
중로
2
320
17.5
집산도로
644
대로3-58
대로3-59
　
기정
중로
2
321
17.5
집산도로
1,298
중로1-192
중로1-191
　
변경
중로
2
321
17.5
집산도로
1,298
중로1-192
중로1-191
　
기정
중로
2
390
17.5
집산도로
137
대로3-58
소로3-1436
변경
중로
2
390
17.5
집산도로
137
대로3-58
소로3-1436
기정
중로
3
275
12
국지도로
242
대로3-58
중로3-275
　
변경
중로
3
275
12
국지도로
242
대로3-58
중로3-275
　
기정
중로
3
276
12
국지도로
216
중로2-319
주차장130
　
변경
중로
3
276
12
국지도로
216
중로2-319
주차장130
　
기정
중로
3
277
12
국지도로
265
대로3-59
중로1-192
변경
중로
3
277
12
국지도로
265
대로3-59
중로1-192
기정
중로
3
278
12
국지도로
86
중로2-319
소로1-612
변경
중로
3
278
12
국지도로
86
중로2-319
소로1-612
기정
중로
3
348
12
집산도로
37
대로3-58
남산리303-1
변경
중로
3
348
12
집산도로
37
대로3-58
남산리467
기정
소로
1
600
11
국지도로
269
중로3-275
중로3-275
변경
소로
1
600
11
국지도로
269
중로3-275
중로3-275
기정
소로
1
612
10
국지도로
67
중로3-278
남산리321-9
변경
소로
1
612
10
국지도로
67
중로3-278
남산리
321-15
- 16 -
구분
규모
기능
연장
(m)
기점
종점
관리계획
비고
등급
류별
번호
폭원
(m)
기정
소로
2
1757
8
국지도로
242
중로2-321
중로1-191
천안시장 
관리
변경
소로
2
1757
8
국지도로
242
중로2-321
중로1-191
기정
소로
2
1759
8
국지도로
76
중로2-321
남산리160
변경
소로
2
1759
8
국지도로
76
중로2-321
남산리160
기정
소로
2
1760
8
국지도로
12
중로2-320
남산리271-1
변경
소로
2
1760
8
국지도로
12
중로2-320
남산리271-1
기정
소로
3
1409
6
국지도로
63
중로1-192
남산리
산41-7
변경
소로
3
1409
6
국지도로
63
중로1-192
남산리
산41-7
기정
소로
3
1410
6
국지도로
65
중로1-191
남산리347
변경
소로
3
1410
6
국지도로
65
중로1-191
남산리347
기정
소로
3
1411
4
국지도로
57
중로2-321
유수지1
변경
소로
3
1411
4
국지도로
57
중로2-321
유수지1
기정
소로
3
1412
4
국지도로
6
소로3-1436
남산리
264-28
변경
소로
3
1412
4
국지도로
6
소로3-1436
남산리
264-28
기정
소로
3
1413
4
~8.6
국지도로
162
소로2-1757
남산리산8-3
변경
소로
3
1413
4
~8.6
국지도로
162
소로2-1757
경관녹지319
기정
소로
3
1414
4
~11
국지도로
206
소로2-1760
남산리275-3
변경
소로
3
1414
4
~11
국지도로
206
소로2-1760
완충녹지272
기정
소로
3
1435
6
국지도로
78
중로2-321
남산리
산11-4
변경
소로
3
1435
6
국지도로
78
중로2-321
남산리9-26
기정
소로
3
1436
4
국지도로
377
중로2-390
소로1-612
변경
소로
3
1436
4
국지도로
377
중로2-390
소로1-612
기정
소로
3
1437
4
국지도로
7
소로3-1436
남산리319-3
변경
소로
3
1437
4
국지도로
7
소로3-1436
남산리319-3
- 17 -
구분
규모
기능
연장
(m)
기점
종점
관리계획
비고
등급
류별
번호
폭원
(m)
기정
소로
3
1438
4
~7.2
국지도로
228
남산리
307-46
남산리311-9
천안시장 
관리
변경
소로
3
1438
4
~7.2
국지도로
228
남산리
307-46
남산리311-1
기정
소로
3
1439
6
국지도로
155
소로3-1442
남산리139-3
변경
소로
3
1439
6
국지도로
155
소로3-1442
완충녹지274
기정
소로
3
1440
4~7
국지도로
215
대로3-59
남산리266-3
변경
소로
3
1440
4~7
국지도로
215
대로3-59
완충녹지272
기정
소로
3
1441
4
국지도로
60
소로2-1757
남산리
산50-3
변경
소로
3
1441
4
국지도로
60
소로2-1757
완충녹지272
기정
소로
3
1442
4
국지도로
66
중로2-321
남산리84
변경
소로
3
1442
4
국지도로
66
중로2-321
남산리84
기정
소로
3
1443
4
국지도로
18
소로3-1410
완충녹지272
변경
소로
3
1443
4
국지도로
18
소로3-1410
완충녹지272
기정
소로
3
1513
4
국지도로
11
중로3-275
남산리 267-23
변경
소로
3
1513
4
국지도로
11
중로3-275
남산리 267-23
기정
소로
3
1514
4
국지도로
5
소로1-600
남산리268-2
변경
소로
3
1514
4
국지도로
5
소로1-600
남산리268-2
기정
소로
3
1515
4
국지도로
7
소로3-1436
남산리
267-15
변경
소로
3
1515
4
국지도로
7
소로3-1436
남산리
267-15
기정
소로
3
1542
4
국지도로
76
소로2-1760
소공원 24
변경
소로
3
1542
4
국지도로
76
소로2-1760
소공원 24
기정
소로
3
1543
4
국지도로
93
소로3-1410
남산리243-1
변경
소로
3
1543
4
국지도로
93
소로3-1410
완충녹지272
기정
소로
(특수)
3
1415
6
특수도로
23
대로3-58
소로1-600
변경
소로
(특수)
3
1415
6
특수도로
23
대로3-58
소로1-600
- 18 -
나. 주차장 (변경)
구분
도면표
시번호
시설명
위치
면적(㎡)
관리계획비고
기정
변경
변경후
합 계
4개소
-
5,523
증) 0.9 5,523.9
천안시장 
관리
변경
129
노외
주차장
직산읍 남산리 267-23일원
718
증) 0.9
718.9
직산읍 남산리 362
변경
130
노외
주차장
직산읍 남산리 산71-2 일원1,147
증) 0.4 1,147.4
직산읍 남산리 490
변경
131
노외
주차장
직산읍 남산리 305-9일원
1,850
증) 2.1 1,852.1
직산읍 남산리 456
변경
132
노외
주차장
직산읍 남산리 142일원
1,808
감) 2.5 1,805.5
직산읍 남산리 451
다. 공 원 (변경)
구분
도면
표시
번호
공원명
시설의 
종류
위치
면적(㎡)
관리계획비고
기정
변경
변경후
합 계
3개소
-
16,790 증) 28.9 16,818.9
천안시장
관리
변경
90
공원
문화공원직산읍 남산리 산80-1일원
9,102
증) 8.8 9,110.8
직산읍 남산리 453
변경
243
공원
소공원
직산읍 남산리 267-4일원
1,040
감) 0.9 1,039.1
직산읍 남산리 364
변경
244
공원
소공원
직산읍 남산리 268일원
6,648
증) 21.0 6,669.0
직산읍 남산리 394
라. 녹 지 (변경)
구분
도면
표시
번호
시설
명
시설의 
종류
위치
면적(㎡)
관리계획비고
기정
변경
변경후
합 계
10개소
-
67,076 감) 22.4 67,053.6
변경269 녹지경관녹지
직산읍 남산리 267-42일원
1,669
증) 73.3 1,742.3
천안시장
관리
직산읍 남산리 534일원
변경270 녹지연결녹지
직산읍 남산리 191-19일원
1,977
감) 8.3
1,968.7
직산읍 남산리 417일원
변경271 녹지완충녹지
직산읍 남산리 267-3일원
2,078
증) 0.9
2,078.9
직산읍 남산리 387일원
변경272 녹지완충녹지
직산읍 남산리 275-20일원
16,193 증) 177.4 16,370.4
직산읍 남산리 395일원
변경274 녹지완충녹지
직산읍 남산리 139-2일원
5,335
감) 71.5 5,263.5
직산읍 남산리 444일원
변경276 녹지완충녹지
직산읍 남산리 319-8일원
13,850 감) 145.0 13,705.0
직산읍 남산리 462일원
변경319 녹지경관녹지
직산읍 남산리 9-21 일원
11,948 증) 243.5 12,191.5
직산읍 남산리 430일원
변경320 녹지경관녹지
직산읍 남산리 305-10 일원
4,824
감) 25.4 4,798.6
직산읍 남산리 452일원
변경321 녹지경관녹지
직산읍 남산리 321-3 일원
3,611
감) 151.2 3,459.8
직산읍 남산리 473일원
변경322 녹지경관녹지
직산읍 남산리 191-36 일원
5,591
감) 116.1 5,474.9
직산읍 남산리 421일원
- 19 -
마. 수도공급설비 (변경) 
구분
도면
표시
번호
시설명
위치
면적(㎡)
관리계획
비고
기정
변경
변경후
합 계
1개소
-
1,224
증) 1.3 1,225.3
변경
41
배수시설직산읍 남산리 산80-1 일원
1,224
증) 1.3 1,225.3
천안시장 
관리
직산읍 남산리 454
바. 사회복시시설 (변경)
구분
도면
표시
번호
시설명
위치
면적(㎡)
관리계획비고
기정
변경
변경후
합 계
2개소
-
1,360
-
1,360
변경
4
사회복지
시설
직산읍 남산리 281-5 일원
680
-
680
천안시장
관리
마을
회관
직산읍 남산리 406
변경
5
사회복지
시설
직산읍 남산리 139-3 일원
680
-
680
마을
회관
직산읍 남산리 446
사. 하 천 (변경)
구분
도면
표시
번호
시설명시설의 
종류
면적(㎡)
연장
(m)
폭원
(m)
면적(㎡)
관리계획
비고
기정종점
주요
경과지
기정
변경
변경
후
변경
51
직산
남산천
소하천
직산읍 
남산리 
74-1
군동천직산읍1,738.0
(580)
3~
24.5
28,460.2
(10,732) 증) (87.6) 28,460.2
(10,819.6)
천안시장
관리
( ) : 천안TP 내 
편입구간 
도로와 중복
(변경)1,019.7㎡
아. 유수지 (변경)
구분
도면
표시
번호
시설명
시설의
세  분
위  치
면적(㎡)
관리계획
비고
기정
변경
변경후
합 계
1개소
-
13,206
감) 0.4 13,205.6
변경
21
유수지저류시설직산읍 남산리 195 일원13,206
감) 0.4 13,205.6
천안시장
관리
직산읍 남산리 416
자. 하수도 (변경) 
구분
도면
표시
번호
시설명
시설의
세  분
위  치
면적(㎡)
관리계획
비고
기정
변경
변경후
합계
1개소
-
-
증) 66
66
-
변경
10
하수도오수중계
펌프장
직산읍 남산리 268-15 일원
66
감) 0.2
65.8
천안시장
관리
직산읍 남산리 471
- 20 -
차. 수질오염방지시설 (변경) 
구분
도면
표시
번호
시설명
시설의
세  분
위  치
면적(㎡)
관리계획
비고
기정
변경
변경후
합계
1개소
-
375
증) 11.6 386.6
-
변경
24
수질오염
방지시설
폐수중계
펌프장
직산읍 남산리 192 일원
375
증) 11.6 386.6
천안시장
관리
직산읍 남산리 418
카. 공급처리시설 계획 (변경)
❍ 용수공급계획 (변경)
구 분
일최대용수량(㎥/일)
관리계획
비 고
기정
변경
변경후
합 계
3,414
증) 99
3,513
용수량
공업용수
1,971
증) 99
2,070
천안시장관리
생활용수
1,443
-
1,443
천안시장관리
❍ 오ㆍ폐수처리계획 (변경)
구 분
일최대오･폐수량(㎥/일)
관리계획
비고
기정
변경
변경후
합 계
2,652
증) 70
2,722
오･폐수량
폐수량
2,136
증) 70
2,206
천안시장관리
오수량
516
-
516
천안시장관리
   ※ 천안제3 공공폐수처리시설 연계 : 2,665㎥/일, 성환공공하수처리장 연계 : 57㎥/일
❍ 폐기물처리계획 (변경)
구 분
폐기물발생량(ton/일)
관리계획
비고
기정
변경
변경후
합 계
128.7
-
128.7
폐기물
생활폐기물
3.0
-
3.0
폐기물처리업체
배출시설계 및 
지정폐기물
125.7
-
125.7
폐기물처리업체
❍ 통신시설계획 (변경)
구 분
수요량(회선)
관리계획
비고
기정
변경
변경후
통신시설
967
감) 19
958
KT(천안지사)
관리
- 21 -
❍ 에너지공급계획 (변경)
구 분
수요량
관리계획
비고
기정
변경
변경후
열공급시설
363,985Gcal/년
증) 61
364,046Gcal/년도시가스 공급권자와 협의
전력공급시설
52,614kVA
증)  2
52,616kVA
한국전력공사(대전･세종･
충남지역본부)관리
6. 기타 산업단지의 관리를 위하여 필요한 사항 (변경)
가. 분양계획 (변경)
구 분
분양대상 면적(㎡)
비 고
기정
변경
변경후
합 계
667,105
증) 87.2
667,192.2
산업시설구역
648,076
증) 84.3-
648,160.3
지원시설구역
12,756
중) 2.1
12,758.1
주거시설구역
6,273
중) 0.8
6,273.8
나. 입주계획 (변경)
입 주 내 용
비고
계
산업시설구역
지원시설구역
주거시설구역
업체수
면적(㎡)
업체수
면적(㎡)
업체수
면적(㎡)
업체수
면적(㎡)
92
667,192.2
54
648,160.3
12
12,758.1
26
6,273.8
※ 상기 사항은 입주수요 등에 따라 변경될 수 있음.
다. 입지여건 (변경없음)
❍ 지리적 여건 
- 천안시 북부권역 내 입지하여 수도권에서 1시간 이내 접근가능 
- 사업지구 서측 충남테크노파크 연접하고 서북구청 시가지(1.5km,4분)와 인접 
- 대부분 평탄한 농경지와 낮은 구릉으로 형성된 지형 
❍ 교통 여건 
- 경부고속도로 북천안IC에서 1.7km(4분) 이내 
- 국도1호선과 국도34호선에 인접 
- KTX 천안아산역에서 12km 이내, 지하철1호선 직산역에서 2.6km(4분) 이내에 위치
- 22 -
❍ 기반시설 공급계획 (변경)
  ■ 기정
구 분
총 계 획
공 급 계 획
용 수
공 업
1,971㎥/일
단지 내 신설배수지에서 공급
생 활
1,443㎥/일
직산배수지에서 공급
오폐수
폐 수
2,136㎥/일
천안제3 공공폐수처리시설 연계 : 2,595㎥/일
성환공공하수처리장 연계 : 57㎥/일
오 수
516㎥/일
통 신
967회선
KT 천안지사
전 력
52,614kVA
한국전력공사 직산변전소에서 공급
에너지
363,985Gcal/년
입주기업의 수요에 따라 도시가스 공급업자와 협의할 사항
단지 내 도로
면적 : 136,695㎡
40개 노선
  ■ 변경
구 분
총 계 획
공 급 계 획
용 수
공 업
2,070㎥/일
단지 내 신설배수지에서 공급
생 활
1,443㎥/일
직산배수지에서 공급
오폐수
폐 수
2,206㎥/일
천안제3 공공폐수처리시설 연계 : 2,665㎥/일
성환공공하수처리장 연계 : 57㎥/일
오 수
516㎥/일
통 신
958회선
KT 천안지사
전 력
52,616kVA
한국전력공사 직산변전소에서 공급
에너지
364,046Gcal/년
입주기업의 수요에 따라 도시가스 공급업자와 협의할 사항
단지 내 도로
면적 : 132,317.5㎡
40개 노선
라. 구역별 건축할 건축물의 범위 (변경없음)
❍ 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제2조 및 시행령 제2조에 따른 공장 및 시행규
칙 제2조에 따른 부대시설
❍ 같은 법 제2조 19호의 규정에 의한 지원기관이 그 사업을 영위하기 위한 건축물
❍ 같은 법 제44조 제1항의 규정에 따라 관리기관이 산업단지의 입주기업체의 사업지원을 위하여 
설치하는 건축물
❍「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」제2조 제1호에 따른 물류시설(물류단지는 제외)
❍「건축법 시행령」별표1 제18호의 창고시설
❍ 공공·공용의 업무를 수행하기 위한 건축물 및 공공시설
❍ 산업활동을 지원하기 위한 배수지, 수질오염방지시설, 공급시설 등의 건축물
❍ 녹지시설 유지관리에 필요한 시설 및 건축물
❍ 주차장법 제2조 11호 주차전용 건축물 
❍ 지구단위계획에서 허용하는 건축물
- 23 -
1) 산업시설구역 (변경)
   ■ 기정
도면
번호
위치
구 분
계 획 내 용
산업
1~12
산업
1∼12
건
축
물
용
도
허용
용도
•「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제2조 제1호에 따른 공장 
및 부대시설로서 산업단지 유치업종 배치계획에 부합하는 업종
•「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」제2조 제1호에 따른 물류시설
(물류단지는 제외)
•「건축법 시행령」별표1 제18호의 창고시설
불허
용도
• 허용용도 이외의 용도
• 소음발생 관련 업종(C25113 육상  금속 골조 구조재 제조업, C25114 수
상  금속 골조 구조재 제조업, C25911 분말  야금제품 제조업, C25912 
금속  단조제품 제조업, C25913 자동차용  금속 압형제품 제조업, 
C25914 그  외 금속 압형제품 제조업, C25924 절삭  가공 및 유사 처리
업, C25929 그  외 기타 금속 가공업)
  (산업10) -1,-2,-3,-4 / (산업11) -1,-2,-3,-4
•「대기환경보전법」 제2조제9호에 따른 특정대기유해물질을 배출하는 공장
  (산업1) –4,-5,-6 / (산업2) –1,-2,-3 / (산업10) –1,-2,-3,-4 /
(산업11) –1,-2,-3,-4
•「물환경보전법」 제2조제8호에 따른 특정수질유해물질을 배출하는 공장
  (산업1) –1 / (산업5) –1 / (산업9) –1,-2,-3,-4,-5 / (산업10) –1,-2,-3,-4
건폐율
•「천안시 도시계획조례」 제56조, 제57조에 따라 공업지역안에 있는 일반
공업지역(일반산업단지)에서 허용되는 건폐율
  - 70% 이하
용적률•「천안시 도시계획조례」 제61조에 따라 일반공업지역에서 허용되는 용적률
  - 250% 이하
높  이• 5층(25m)이하
• H52업종의 경우 60m 이하
배  치• 건축물 전면은 가로활동이 활발하고 위계가 높은 도로방향으로 설치 권장
형태
• 건축물 외벽의 재료는 건물전면과 측･후면이 동일하거나 최소한 서로 
조화를 이루도록 하고, 주변 건물과 조화를 이루어야 함
• 삭막하고 일률적인 공장이미지를 연출하는 샌드위치 판넬 재질 적용 등 
단순한 박스(육면체)형태 건축물 외관 구성 지양
• 도로와 주거지에 면한 건축물 길이가 50m 이상일 경우, 입면을 형태적
으로 분절하거나 다단식 건축입면 구성으로 시각적 분절 유도 
• 경사형 지붕 권장 (평지붕의 경우 태양광시설, 옥상녹화 권장)
• 건물명 간판은 건축물 최상층 입면에 입체형 벽면이용간판으로 설치할 
수 있음
• 옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법, 충청남도 및 천안시 옥외
광고물 등 관리 조례 등을 따른다
• 담장을 설치할 때는 보행환경을 고려하여 높이 1.2m 이하의 투시형 
울타리 또는 생울타리를 설치하도록 한다. (단, 산업시설의 보안 및 안전
을 목적으로 투시형이 불가능한 사유가 있는 경우 예외로 한다.)
색채
• 건축물의 색채는 자연색을 적극 도입하여 주변 지역과의 조화 도모
• 높이 10m 이상 건축물인 경우 1~2층 입면의 마감재를 다르게 적용 
• 스틸, 유리, 자연재료(목재, 석재, 벽돌 등) 사용 권장
• 건축물의 색채는 ‘제3편 경관 및 공공부문 시행지침’을 따른다
건축선• 25m이상 도로변 5m, 15m이상 도로변 3m, 12m 도로변 2m,
  그 외 도로변 1m 건축한계선
기타
• 획지계획에서 동일업종간의 합병은 가능, 분할 불허
 (단, 합병된 획지는 합병전 획지 분할선으로 분할 가능)
- 24 -
   ■ 변경
도면
번호
위치
구 분
계 획 내 용
산업
1~12
산업
1∼12
건
축
물
용
도
허용
용도
•「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제2조 제1호에 따른 공장 
및 부대시설로서 산업단지 유치업종 배치계획에 부합하는 업종
•「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」제2조 제1호에 따른 물류시설
(물류단지는 제외)
•「건축법 시행령」별표1 제18호의 창고시설
불허
용도
• 허용용도 이외의 용도
• 소음발생 관련 업종(C25113 육상  금속 골조 구조재 제조업, C25114 수
상  금속 골조 구조재 제조업, C25911 분말  야금제품 제조업, C25912 
금속  단조제품 제조업, C25913 자동차용  금속 압형제품 제조업, 
C25914 그  외 금속 압형제품 제조업, C25924 절삭  가공 및 유사 처리
업, C25929 그  외 기타 금속 가공업)
  (산업10) -1,-2,-3,-4 / (산업11) -1,-2,-3,-4
•「대기환경보전법」 제2조제9호에 따른 특정대기유해물질을 배출하는 공장
  (산업1) –4,-5,-6 / (산업2) –1,-2,-3 / (산업10) –1,-2,-3,-4 /
(산업11) –1,-2,-3,-4
•「물환경보전법」 제2조제8호에 따른 특정수질유해물질을 배출하는 공장
  (산업1) –1 / (산업5) –1 / (산업9) –1,-2,-3,-4,-5 / (산업10) –1,-2,-3,-4
건폐율
•「천안시 도시계획조례」 제56조, 제57조에 따라 공업지역안에 있는 일반
공업지역(일반산업단지)에서 허용되는 건폐율
  - 70% 이하
용적률•「천안시 도시계획조례」 제61조에 따라 일반공업지역에서 허용되는 용적률
  - 250% 이하
높  이• 5층(25m)이하
• H52업종의 경우 60m 이하
배  치• 건축물 전면은 가로활동이 활발하고 위계가 높은 도로방향으로 설치 권장
형태
• 건축물 외벽의 재료는 건물전면과 측･후면이 동일하거나 최소한 서로 
조화를 이루도록 하고, 주변 건물과 조화를 이루어야 함
• 삭막하고 일률적인 공장이미지를 연출하는 샌드위치 판넬 재질 적용 등 
단순한 박스(육면체)형태 건축물 외관 구성 지양
• 도로와 주거지에 면한 건축물 길이가 50m 이상일 경우, 입면을 형태적
으로 분절하거나 다단식 건축입면 구성으로 시각적 분절 유도 
• 경사형 지붕 권장 (평지붕의 경우 태양광시설, 옥상녹화 권장)
• 건물명 간판은 건축물 최상층 입면에 입체형 벽면이용간판으로 설치할 
수 있음
• 옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법, 충청남도 및 천안시 옥외
광고물 등 관리 조례 등을 따른다
• 담장을 설치할 때는 보행환경을 고려하여 높이 1.2m 이하의 투시형 
울타리 또는 생울타리를 설치하도록 한다. (단, 산업시설의 보안 및 안전
을 목적으로 투시형이 불가능한 사유가 있는 경우 예외로 한다.)
색채
• 건축물의 색채는 자연색을 적극 도입하여 주변 지역과의 조화 도모
• 높이 10m 이상 건축물인 경우 1~2층 입면의 마감재를 다르게 적용 
• 스틸, 유리, 자연재료(목재, 석재, 벽돌 등) 사용 권장
• 건축물의 색채는 ‘제3편 경관 및 공공부문 시행지침’을 따른다
건축선• 25m이상 도로변 5m, 15m이상 도로변 3m, 12m 도로변 2m,
  그 외 도로변 1m 건축한계선
- 25 -
2) 산업시설구역(복합) (변경)
   ■ 기정
도면
번호
위치
구 분
계 획 내 용
복합1
~
복합3
복합1
~
복합3
건
축
물
용
도
허용
용도
•「산업입지 및 개발에 관한 법률」 제2조 제7의3호의 규정에 의한 
복합용지에 입주할 수 있는 시설
① 산업시설(전체 연면적의 50% 이상 설치 및 제한업종 제외)
- 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조 제1호에 따른 
공장 및 부대시설로서 산업단지 유치업종 배치계획에 부합하는 업종
- 「산업입지 및 개발에 관한 법률」, 「산업집적활성화 및 공장설립에 
관한 법률」에 의한 도시형공장, 지식산업센터
- 육상 운송 및 파이프라인 운송업(H49) 및 창고 및 운송관련 서비스업(H52)
②산업시설 외의 시설(다음 각호에 한하며 전체 연면적의 50% 미만으로 설치)
※ 준공업지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 「건축법 시행령」 
별표1에 의한 다음 용도
  - 제2호 공동주택 중 기숙사
  - 제3호 제1종 근린생활시설(단, 안마원 제외)
  - 제4호 제2종 근린생활시설(단, 단란주점, 안마시술소, 종교집회장, 
옥외에 설치하는 골프연습장 제외)
  - 제5호 문화 및 집회시설(공연장, 전시장)
  - 제7호 판매시설 중 상점
  - 제9호 의료시설 중 병원(단, 정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
  - 제10호 교육연구시설
  - 제13호 운동시설(단, 옥외에 설치하는 골프연습장 제외)
  - 제14호 업무시설, 제20호 자동차 관련 시설(폐차장 제외)
  - 제24호 방송통신시설
불허
용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
•「천안시 도시계획조례」 제56조, 제57조에 따라 공업지역안에 있는 
준공업지역(일반산업단지)에서 허용되는 건폐율
  - 80% 이하
용적률
•「천안시 도시계획조례」 제61조에 따라 준공업지역에서 허용되는 
용적률
 - 350% 이하
높이
• 5층 이하 (지식산업센터 7층 이하)
[복합건축시 산업시설은 1개층 10m 이하, 총 25m이하, 산업시설 외 
시설은 1개층 3m이하를 적용하되, 산업시설 외 시설을 1층에 계획하는 
경우 높이를 2m 추가 계획할 수 있음]
※ 단, 지붕층의 파라펫은 2m 이하, 옥탑은 3m 이하 별도 적용
배치  
• 건축물 전면은 가로활동이 활발하고 위계가 높은 도로방향으로 설치 
권장
• 건축선에서 최대한 이격 배치하여 전면공지 조성 권장
형태
• 단순한 박스(육면체) 형태의 건축물 외관 구성 지양
• 주출입구가 잘 인지될 수 있도록 소재, 형태 고려하고 1층부는 
출입구와 연계하여 투명성이 있는 입면 구성 권장
• 옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법, 충청남도 및 천안시 
옥외광고물 등 관리 조례 등을 따른다.
색채
• 건축물의 색채는 자연색을 적극 도입하여 주변지역과의 조화를 도모
• 형태적으로 분절한 경우 색채와 재료는 최소한의 변화 연출로 통일감 형성
• 형태적으로 분절이 없는 경우 색채와 재료의 변화로 분절 유도
건축선
• 25m이상 도로변 5m, 15m이상 도로변 3m,
  12m 도로변 2m 건축한계선 
기타
• 획지합병은 가능, 분할 불허
 (단, 합병된 획지는 합병전 획지 분할선으로 분할 가능)
- 26 -
   ■ 변경
도면
번호
위치
구 분
계 획 내 용
복합1
~
복합3
복합1
~
복합3
건
축
물
용
도
허용
용도
•「산업입지 및 개발에 관한 법률」 제2조 제7의3호의 규정에 의한 
복합용지에 입주할 수 있는 시설
① 산업시설(전체 연면적의 50% 이상 설치 및 제한업종 제외)
- 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조 제1호에 따른 
공장 및 부대시설로서 산업단지 유치업종 배치계획에 부합하는 업종
- 「산업입지 및 개발에 관한 법률」, 「산업집적활성화 및 공장설립에 
관한 법률」에 의한 도시형공장, 지식산업센터
- 육상 운송 및 파이프라인 운송업(H49) 및 창고 및 운송관련 서비스업(H52)
②산업시설 외의 시설(다음 각호에 한하며 전체 연면적의 50% 미만으로 설치)
※ 준공업지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 「건축법 시행령」 
별표1에 의한 다음 용도
  - 제2호 공동주택 중 기숙사
  - 제3호 제1종 근린생활시설(단, 안마원 제외)
  - 제4호 제2종 근린생활시설(단, 단란주점, 안마시술소, 종교집회장, 
옥외에 설치하는 골프연습장 제외)
  - 제5호 문화 및 집회시설(공연장, 전시장)
  - 제7호 판매시설 중 상점
  - 제9호 의료시설 중 병원(단, 정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
  - 제10호 교육연구시설
  - 제13호 운동시설(단, 옥외에 설치하는 골프연습장 제외)
  - 제14호 업무시설, 제20호 자동차 관련 시설(폐차장 제외)
  - 제24호 방송통신시설
불허
용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
•「천안시 도시계획조례」 제56조, 제57조에 따라 공업지역안에 있는 
준공업지역(일반산업단지)에서 허용되는 건폐율
  - 80% 이하
용적률
•「천안시 도시계획조례」 제61조에 따라 준공업지역에서 허용되는 
용적률
  - 350% 이하
높이
• 5층 이하 (지식산업센터 7층 이하)
[복합건축시 산업시설은 1개층 10m 이하, 총 25m이하, 산업시설 외 
시설은 1개층 3m이하를 적용하되, 산업시설 외 시설을 1층에 계획하는 
경우 높이를 2m 추가 계획할 수 있음]
※ 단, 지붕층의 파라펫은 2m 이하, 옥탑은 3m 이하 별도 적용
배치  
• 건축물 전면은 가로활동이 활발하고 위계가 높은 도로방향으로 설치 
권장
• 건축선에서 최대한 이격 배치하여 전면공지 조성 권장
형태
• 단순한 박스(육면체) 형태의 건축물 외관 구성 지양
• 주출입구가 잘 인지될 수 있도록 소재, 형태 고려하고 1층부는 
출입구와 연계하여 투명성이 있는 입면 구성 권장
• 옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법, 충청남도 및 천안시 
옥외광고물 등 관리 조례 등을 따른다.
색채
• 건축물의 색채는 자연색을 적극 도입하여 주변지역과의 조화를 도모
• 형태적으로 분절한 경우 색채와 재료는 최소한의 변화 연출로 통일감 형성
• 형태적으로 분절이 없는 경우 색채와 재료의 변화로 분절 유도
건축선
• 25m이상 도로변 5m, 15m이상 도로변 3m,
  12m 도로변 2m 건축한계선
- 27 -
3) 지원시설구역 (변경)
   ■ 기정
도면
번호
위치
구 분
계 획 내 용
지원1
~
지원4
지원1
~
지원4
건
축
물
용
도
허용
용도
• 준공업지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 「건축법 시행령」 별표1에 
의한 다음 용도
  - 제2호 공동주택 중 기숙사
  - 제3호 제1종 근린생활시설(단, 안마원 제외)
  - 제4호 제2종 근린생활시설(단, 단란주점, 안마시술소, 종교집회장, 
옥외에 설치하는 골프연습장 제외)
  - 제5호 문화 및 집회시설(공연장, 전시장)
  - 제7호 판매시설 중 상점
  - 제9호 의료시설 중 병원(단, 정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
  - 제10호 교육연구시설
  - 제13호 운동시설(단, 옥외에 설치하는 골프연습장 제외)
  - 제14호 업무시설
  - 제20호 자동차 관련 시설(폐차장 제외)
  - 제24호 방송통신시설
불허
용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
•「천안시 도시계획조례」 제56조, 제57조에 따라 공업지역안에 있는 
준공업지역(일반산업단지)에서 허용되는 건폐율
  - 70% 이하
용적률
•「천안시 도시계획조례」 제61조에 따라 준공업지역에서 허용되는 
용적률
  - 350% 이하
높이
• 5층(15m) 이하
배치  
• 건축물 전면은 가로활동이 활발하고 위계가 높은 도로방향으로 설치 
권장
• 건축선에서 최대한 이격 배치하고 전면공지 조성 권장
형태
• 단순한 박스(육면체) 형태의 건축물 외관 구성 지양하고 주출입구가 잘 
인지될 수 있도록 소재, 형태 고려
• 도로를 향하는 건축물의 전면부 1층 외관은 가로의 활성화와 도시미관 
증진을 위해 다른 층과 전면처리를 구분하여 설치
• 건축물 지붕의 형태는 경사지붕을 지양하고, 평지붕 형태를 권장
• 평지붕 설치 시 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 
않도록 파라펫 등으로 차폐
• 건축물의 옥상에는 옥상정원 등의 녹지공간으로 조성할 것으로 권장
• 도로면에 접한 건축물의 1층 전면 외벽면적의 50%이상을 투시형벽과 
투시형 셔터로 처리
• 옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법, 충청남도 및 천안시 
옥외광고물 등 관리 조례 등을 따른다.
색채
• 건축물의 색채는 자연색을 적극 도입하여 주변지역과의 조화를 도모
• 형태적으로 분절한 경우 색채와 재료는 최소한의 변화 연출로 통일감 
형성
• 형태적으로 분절이 없는 경우 색채와 재료의 변화로 분절 유도
건축선
• 25m이상 도로변 5m, 그 외 도로변 2m 건축한계선 
기타
• 획지합병은 가능, 분할 불허
  (단, 합병된 획지는 합병전 획지 분할선으로 분할 가능)
- 28 -
   ■ 변경
도면
번호
위치
구 분
계 획 내 용
지원1
~
지원4
지원1
~
지원4
건
축
물
용
도
허용
용도
• 준공업지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 「건축법 시행령」 별표1에 
의한 다음 용도
  - 제2호 공동주택 중 기숙사
  - 제3호 제1종 근린생활시설(단, 안마원 제외)
  - 제4호 제2종 근린생활시설(단, 단란주점, 안마시술소, 종교집회장, 
옥외에 설치하는 골프연습장 제외)
  - 제5호 문화 및 집회시설(공연장, 전시장)
  - 제7호 판매시설 중 상점
  - 제9호 의료시설 중 병원(단, 정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
  - 제10호 교육연구시설
  - 제13호 운동시설(단, 옥외에 설치하는 골프연습장 제외)
  - 제14호 업무시설
  - 제20호 자동차 관련 시설(폐차장 제외)
  - 제24호 방송통신시설
불허
용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
•「천안시 도시계획조례」 제56조, 제57조에 따라 공업지역안에 있는 
준공업지역(일반산업단지)에서 허용되는 건폐율
  - 70% 이하
용적률
•「천안시 도시계획조례」 제61조에 따라 준공업지역에서 허용되는 
용적률
  - 350% 이하
높이
• 5층(15m) 이하
배치  
• 건축물 전면은 가로활동이 활발하고 위계가 높은 도로방향으로 설치 
권장
• 건축선에서 최대한 이격 배치하고 전면공지 조성 권장
형태
• 단순한 박스(육면체) 형태의 건축물 외관 구성 지양하고 주출입구가 잘 
인지될 수 있도록 소재, 형태 고려
• 도로를 향하는 건축물의 전면부 1층 외관은 가로의 활성화와 도시미관 
증진을 위해 다른 층과 전면처리를 구분하여 설치
• 건축물 지붕의 형태는 경사지붕을 지양하고, 평지붕 형태를 권장
• 평지붕 설치 시 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 
않도록 파라펫 등으로 차폐
• 건축물의 옥상에는 옥상정원 등의 녹지공간으로 조성할 것으로 권장
• 도로면에 접한 건축물의 1층 전면 외벽면적의 50%이상을 투시형벽과 
투시형 셔터로 처리
• 옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법, 충청남도 및 천안시 
옥외광고물 등 관리 조례 등을 따른다.
색채
• 건축물의 색채는 자연색을 적극 도입하여 주변지역과의 조화를 도모
• 형태적으로 분절한 경우 색채와 재료는 최소한의 변화 연출로 통일감 
형성
• 형태적으로 분절이 없는 경우 색채와 재료의 변화로 분절 유도
건축선
• 25m이상 도로변 5m, 그 외 도로변 2m 건축한계선
- 29 -
4) 주거시설구역 (변경)
   ■ 기정
도면
번호
위치
구 분
계 획 내 용
주거1
∼
주거3
주거1
∼
주거3
건
축
물
용
도
허용
용도
• 제1종일반주거지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 「건축법 시행령」 
별표1에 의한 다음 용도
  - 제1호 단독주택
  - 제3호 제1종 근린생활시설(단, 안마원 제외)
  - 제4호 제2종 근린생활시설(단, 단란주점, 안마시술소, 종교집회장 , 
장의사, 제조업소, 다중생활시설, 옥외에 설치하는 골프연습장 제외)
  - 제11호 노유자시설
※ 단, 주택이외의 시설은 1개층에 한하며, 주택외 시설의 설치규모는 
건축 연면적의 5분의 2(40%)를 초과할 수 없음
불허
용도
• 지하층 주거용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
•「천안시 도시계획조례」 제56조에 따라 제1종일반주거지역에서 
허용되는 건폐율
  - 60% 이하
용적률
•「천안시 도시계획조례」 제61조에 따라 제1종일반주거지역에서 
허용되는 용적률
  - 180% 이하
높이
• 3층 이하
가구수
• 5가구 이하(단, 합병할 경우에는 당초 지정된 개별 획지당 가구수를 
초과할 수 없음)
배치  
• 건축물의 주방향은 채광·통풍을 고려하여 남향 배치
• 일조 등의 확보를 위하여 정남방향으로의 인접대지 경계선으로부터 
｢건축법｣ 제61조 및 ｢천안시 건축조례｣ 제38조(일조 등의 확보를 위한 
건축물의 높이제한)에서 정하는 거리 이상 이격한다.
1. 높이 9m 이하인 부분 : 인접대지경계선으로부터 1.5m 이상
2. 높이 9m를 초과하는 부분 : 인접대지경계선으로부터 해당건축물의 각 
부분 높이의 1/2이상
형태
• 도시경관 제고를 위하여 경사지붕을 권장
• 근린생활시설로 쓰이는 건축물의 1층 전면 외벽면적의 50%이상을 
투시벽 또는 투시형 셔터로 처리
• 각종 설비는 외부에서 보이지 않게 설치하거나 가리개, 조경식재 등으로 
차폐
• 옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법, 충청남도 및 천안시 
옥외광고물 등 관리 조례 등을 따른다.
• 담장을 설치할 경우에는 경관 및 보행환경을 고려하여 높이 1.2m 
이하의 투시형 담장 또는 생울타리로 설치하는 것을 권장
색채
• 건축물의 색채는 자연색을 적극 도입하여 주변지역과의 조화를 도모
• 외벽재료는 주변 경관과 조화를 고려하여 친환경 재질 사용 권장
• 형태와 재질 및 색채를 이용한 벽면 분절 권장
건축선
• 도로변 1m 건축한계선 
기타
• 2획지 이내 합병 가능, 분할 불허
  (단, 합병된 획지는 합병전 획지 분할선으로 분할 가능)
- 30 -
   ■ 변경
도면
번호
위치
구 분
계 획 내 용
주거1
∼
주거3
주거1
∼
주거3
건
축
물
용
도
허용
용도
• 제1종일반주거지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 「건축법 시행령」 
별표1에 의한 다음 용도
  - 제1호 단독주택
  - 제3호 제1종 근린생활시설(단, 안마원 제외)
  - 제4호 제2종 근린생활시설(단, 단란주점, 안마시술소, 종교집회장 , 
장의사, 제조업소, 다중생활시설, 옥외에 설치하는 골프연습장 제외)
  - 제11호 노유자시설
※ 단, 주택이외의 시설은 1개층에 한하며, 주택외 시설의 설치규모는 
건축 연면적의 5분의 2(40%)를 초과할 수 없음
불허
용도
• 지하층 주거용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
•「천안시 도시계획조례」 제56조에 따라 제1종일반주거지역에서 
허용되는 건폐율
  - 60% 이하
용적률
•「천안시 도시계획조례」 제61조에 따라 제1종일반주거지역에서 
허용되는 용적률
  - 180% 이하
높이
• 3층 이하
가구수
• 5가구 이하(단, 합병할 경우에는 당초 지정된 개별 획지당 가구수를 
초과할 수 없음)
배치  
• 건축물의 주방향은 채광·통풍을 고려하여 남향 배치
• 일조 등의 확보를 위하여 정남방향으로의 인접대지 경계선으로부터 
｢건축법｣ 제61조 및 ｢천안시 건축조례｣ 제38조(일조 등의 확보를 위한 
건축물의 높이제한)에서 정하는 거리 이상 이격한다.
1. 높이 9m 이하인 부분 : 인접대지경계선으로부터 1.5m 이상
2. 높이 9m를 초과하는 부분 : 인접대지경계선으로부터 해당건축물의 각 
부분 높이의 1/2이상
형태
• 도시경관 제고를 위하여 경사지붕을 권장
• 근린생활시설로 쓰이는 건축물의 1층 전면 외벽면적의 50%이상을 
투시벽 또는 투시형 셔터로 처리
• 각종 설비는 외부에서 보이지 않게 설치하거나 가리개, 조경식재 등으로 
차폐
• 옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법, 충청남도 및 천안시 
옥외광고물 등 관리 조례 등을 따른다.
• 담장을 설치할 경우에는 경관 및 보행환경을 고려하여 높이 1.2m 
이하의 투시형 담장 또는 생울타리로 설치하는 것을 권장
색채
• 건축물의 색채는 자연색을 적극 도입하여 주변지역과의 조화를 도모
• 외벽재료는 주변 경관과 조화를 고려하여 친환경 재질 사용 권장
• 형태와 재질 및 색채를 이용한 벽면 분절 권장
건축선
• 도로변 1m 건축한계선