yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17672호
관
보
2012.1.4.(수요일)
611
< 별표1-1> 단독주택용지건축물허용용도․ 건폐율․ 용적률․ 높이
구분
단독주택용지
건
축
물
용
도
도면
표시
R1
(점포겸용택지)
R2
(일반형택지)
R3
(블록형택지)
허용
용도
∙제1종일반주거지역
내건축할수있는건
축물중건축법시행
령별표1호에의한
다음의용도
-단독주택(다중주택제외)
-점포주택(제1종
근
린생활시설, 제2종
근린생활시설중가
목내지자목)
∙제1종전용주거지역
내건축할수있는건
축물중건축법시행
령별표1호에의한
다음의용도
-단독주택(다중주택
제외)
∙제1종일반주거지역
내건축할수있는건
축물중건축법시행
령별표1호에의한
다음의용도
-단독주택(다중주택
제외)
∙제2종전용주거지역
내건축할수있는건
축물중건축법시행
령별표1호에의한
다음의용도
-단독주택(다중주택제외)
-단독형집합주택
- 3층이하공동주택
(아파트,기숙사제외)
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙학교환경위생정화구
역내금지시설
∙허용용도이외의용도
∙학교환경위생정화구역내금지시설
∙허용용도이외의용도
건폐율
60%이하
50%이하
50%이하
50%이하
허용용적률
180%이하
80%이하
80%이하
100%이하
강화용적률
170%이상
70%이상
70%이상
90%이상
최고층수
3층
2층
2층
3층
1획지당
가구수
5가구이하
2가구이하
2가구이하
50가구미만
해당블록
단독1∼단독7,
단독9∼13
단독14,단독15
단독17∼단독21,
단독28
단독27
단독22∼단독26
주1)용적률은허용용적률(강화용적률)로서<표1-2>에서제시한강화항목의준수여부에따라패널
티를적용하여강화용적률을산출함
주2)단독28블록의경우는일반형택지중“생태형단독주택용지”이며,허용용적률적용
주3)단독21블록의경우는일반형택지중“클러스터형단독주택용지”임
< 별표1-2> 단독주택용지허용용적률강화항목
구
분
행위강화요소
비고
생태면적률
친환경자재
신재생에너지
R1
점포겸용택지
30% 미만(-10%)
-
-
R2
일반형택지
40% 미만(-6%)
9종미만사용(-4%)
-
R3
블록형택지
50% 미만(-6%)
9종미만사용(-2%)
신재생에너지(태양광,
태양열,지열,풍력
등)1종이상(-2%)
※ 생태면적률의계산은<별표10> 참조하여산출함
※ 신재생에너지라함은「신에너지및재생에너지개발ㆍ이용ㆍ보급촉진법」제2조제1항에의거
정의된신재생에너지중가목내지카목
※ ( )는차감용적률임
제17672호
관
보
2012.1.4.(수요일)
612
< 별표1-3> 생태형단독주택용지의무항목
구
분
의무사항
비고
생태면적률
친환경자재
신재생에너지
R2
(단독28)
생태형택지
50% 이상
9종이상사용
신재생에너지
(태양광,태양열,지열,
풍력등)
1종이상
※ 생태면적률의계산은<별표10> 참조하여산출함
※ 신재생에너지라함은「신에너지및재생에너지개발ㆍ이용ㆍ보급촉진법」제2조제1항에의거
정의된신재생에너지중가목내지카목
< 별표1-4> 블록형단독주택용지의규모및세대수
블록번호
규모유형
대지면적
(㎡)
허용세대수
(호)
인구수
(인)
평균규모
(㎡)
비고
계
179,100
386
1,110
-
단독22 1
330㎡초과
14,413
30
90
335
2
330㎡초과
10,998
24
70
335
단독23
3
330㎡초과
18,421
40
110
335
4
330㎡초과
20,065
43
120
335
5
330㎡초과
17,886
39
110
335
단독24 6
330㎡초과
20,822
45
130
335
7
330㎡초과
9,260
20
60
335
단독25 8
330㎡초과
14,253
31
90
335
9
330㎡초과
14,338
31
90
335
단독26 10
330㎡초과
19,085
41
120
335
11
330㎡초과
19,559
42
120
335
< 별표1-5> 블록형단독주택용지조성기준
구분
조성기준
블록형
단독주택
∙용지의조성은건교부훈령인‘환경친화적인블록형단독주택용지조성요령’에의
거하여야하며,이때주택을건설하고자하는자는
건축허가신청시전체획지에대
하여다음과같은계획등이포함된계획설명서를제출하여야한다.
- 풍부한외부공간확보및단지의차별화를위한테마설정과건축및외부공간
계획에서설정된테마를중심으로계획을수립하도록한다.
자연환경
요소를
활용한
테마단지
조성
보
존
형
지형우선의보존형단지조성
구릉지보존
양호한수목우선의보존형단지조성
수종보존
양호한수계우선의보존형단지조성
수계보존
양호한경관및조망우선의보존형
단지조성
하천,주요산경관보존
수
목
형
경관수목활용형단지조성
단풍,느티,은행나무등
상징수목(기념수종)활용형단지조성
회화(學者樹),월계수,
매화(冠:명예)나무등
조류유인수목활용형단지조성
상수리,노간주,매자나무등
전통수목(향토수종)활용형단지조성
감,대추,밤나무등
< 테마단지계획의유형구분>
-지나친옹벽발생및과도한토공사발생을억제시키는다단식대지단면계획
-주변의양호한자연환경을활용하고자연지형에순응하는건축물배치계획
-상기대지단면계획과건축물배치계획에부합되는입체적건축물단면계획
-대상지주변의공원및녹지등과의연접부에대한환경친화적공간계획
-자연자원(수목,표토,수계)의보존및활용계획과단계별시행계획
- 김포한강경관계획에따른건축물의형태,외관계획,지정한주요조망점에서의
단지경관시뮬레이션
제17672호
관
보
2012.1.4.(수요일)
613
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
단독1∼
단독7,
단독9∼
단독15,
단독17∼
단독28
단독1∼
단독7,
단독9∼
단독15,
단독17∼
단독28
용도
∙건축물용도는<별표1-1>에따라건축하여야하며,지하층은주거
또는교육용도로사용할수없다.
∙<별표1-1>에따라근린생활시설의설치가허용된점포주택의경우
1층과지하층에근린생활시설의설치가가능하며,바닥면적의합계
가총연면적(지하층포함)의40%를초과하여설치할수없다.또
한,지하층층별면적은건축면적이내로하며,지하2층이하는기
계실및주차용도에한한다.
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표1-1>에따라건축하여야한다.
용적률
∙건축물의용적률은<별표1-1>에서제시한용적률을기준으로<별
표1-2>와같이용적률행위강화항목의준수여부에따라건축하여
야한다.
∙생태형단독주택용지의경우<별표1-3>과같이건축하여야한다.
높이(층) ∙건축물의층수는<별표1-1>에따라건축하여야한다.
1획지당
세대수
∙1획지당세대수는<별표1-1>에따라건축하여야한다.
∙획지의합병에의한공동개발시는당초지정된획지당가구수를초
과할수없다.
∙블록형단독주택용지의규모와수용세대수는<별표1-4>을초과할
수없으며,획지분할을할경우분할된획지의세대수의합은당초
블록단위별계획세대수를초과할수없다.
배치및
건축선
∙획지선으로구획된점포겸용및일반형택지는전면도로로부터최소
1m 이상,블록형단독주택용지의경우에는대지경계선으로부터최
소3m 이상이격하여건축하여야하며,지침도상에서별도의건축
선이제시된경우에는이를따르도록한다.
∙블록형으로공급되는단독주택용지의경우는<별표1-5>를따른다.
형태및
외관
∙외벽의재료및형태
- 지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건
물기단부는지상층의외벽과동일하게처리하되,기존건축물또
는개발예정건축물로인해외부에노출되지않는부분은그러하
지아니한다.
- 점포주택건축물의1층전면부의외벽면은50%이상을투시형벽
면으로하고,셔터는투시형셔터를설치토록한다.
-건축물의재료는다음각호의기준에따라건축되도록권장한다.
1.재료의본질적인성격을그대로보여주는재료
■신
설
제17672호
관
보
2012.1.4.(수요일)
614
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
2.시간에따라변해가는자연재료
3.사용된재료의물성을유지하고있는공업생산재
4.상기재료가조합된공업생산제품
5.첨단기술에의해생겨난재료:목재,PC 콘크리트판,내후성
강판,벽돌,점토판,유리,무광금속판재,외장합판등
∙지붕
- 점포겸용택지내건축되는단독주택의경우에는경사지붕을원칙
으로하며,평지붕은전체지붕면적의1/8이내에서설치가능하
며,평지붕으로계획된부분은옥상녹화를설치하도록한다.
-일반형및블록형단독주택용지의경우에는평지붕또는경사지붕
을선택하여건축할수있으나,인접주택과의경관상조화를고
려하여지붕형태를결정하도록한다.
-평지붕으로계획된경우에는테라스혹은정원의개념으로사용되
어야하며,옥상녹화(50%이상)를통해녹지공간을최대화하여야
한다.또한가로경관에영향을주지않는범위에서실외기,안테나
등을설치할수있다.단,지상층사용을위한옥외계단및옥상의
물탱크실을설치할수없다.
- 점포주택에근린생활시설이설치될경우옥상층의부대시설(옥탑,
철탑등)높이는4.5미터를초과할수없다.
-건축물의지붕이경사지붕으로계획된경우경사도는1:1~1:3의범
위로하며,실외기설치공간을계획시반드시고려한다.
- 난간높이의경사지붕면을평지붕외곽에설치하는것을금지하
며,박공형식의지붕이어야한다.
- 경사의방향은가로방향에대해가급적직교방향으로계획하며,
인접건물이경사지붕인경우시각적(경사방향,경사각도등),실용
적(우수처리등)조화를이루도록한다.
∙1층바닥높이등
- 1층에여러개의점포가있는경우개별점포로의출입만을위한
계단또는경사로를각각설치해서는아니되며,1층바닥의마감
높이는지형적이유등으로인해불가피한경우를제외하고는전
면도로평균지반고와의차이를20센티미터이내로한다.
∙담장및대문,계단등
-건축물의담장높이는0.8미터를초과할수없다.
-담장의재료는화관목류의생울타리로한다.단,인접대지또는도
제17672호
관
보
2012.1.4.(수요일)
615
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
로등과0.5미터이상고저차가발생할경우안전을위하여다른
재료의투시형(투시율80%이상)담장을설치할수있다.
∙블록형단독주택용지의조성계획에대한내용은<별표1-5>를따른다.
∙옥외광고물
-옥외광고물(간판)설치기준은<별표8>을따른다.
색채
∙건축물외벽의색채는주조색,보조색,강조색,지붕색으로구분하고
다음의기준과경관계획에서별도로제시하는색채계획을따른다.
- 주조색의색상은제시된색상범위내에서자유롭게선정하며,개
별건물이지나치게튀지않도록고명도(7.5이상),저채도(2.5이하)
의색상을사용하여지역이미지를통일한다.
-보조색은주조색과동일또는유사한색상을사용하고,건물의변
화와특징을부여하기위해중고명도(5.0~7.5),중저채도(2.5~4.0)의
범위내에서사용한다.
- 강조색은주조색과보조색의색상에관계없이사용이가능하며,
건물의활력과장식적효과를위해가능한고명도,고채도의색을
사용한다.
- 지붕색은아스팔트슁글,금속기와등기성제품을사용하는경우
보조색과유사한색상을선정하여사용한다.
∙단독주택용지내건축물의외벽은되도록페인트의사용을지양하
여,재료물성,색상이그대로드러나게한다.단,필요에의하여채
색을할경우주변경관에조화를이루어야한다.
∙건축물외벽의재료및색채는건물전면과측․후면이동일하거나
최소한서로조화를이룰수있어야할뿐만아니라,주변건물과도
조화를유지하여야하며,동일건축물에서서로다른외벽재료를사용
할경우에는재료들간의조화를고려하여야한다.단독주택의외부색
채는마감재에따라차이가많으므로,다음각호의사항을준수한다.
- 목재,콘크리트,드라이비트,파스텔타일,알미늄등의조색가능한
마감재사용시주조색과보조색은지침을준수한다.
- 자연상태의석재,원목또는적벽돌등의조색불가능한마감재
사용시주조색은마감재의고유색상을사용하고,보조색은마감재
와조화될수있는색상을사용하되중고명도(5.0~7.5),중저채도
(2.5~4.0)의범위에서사용한다.
제17672호
관
보
2012.1.4.(수요일)
616
< 별표1-1> 단독주택용지건축물허용용도․ 건폐율․ 용적률․ 높이
구분
단독주택용지
건
축
물
용
도
도면
표시
R1
(점포겸용택지)
R2
(일반형택지)
R3
(블록형택지)
허용
용도
∙제1종일반주거지역
내건축할수있는건
축물중건축법시행
령별표1호에의한
다음의용도
-단독주택(다중주택제외)
-점포주택(제1종
근
린생활시설, 제2종
근린생활시설중가
목내지자목)
∙제1종전용주거지역
내건축할수있는건
축물중건축법시행
령별표1호에의한
다음의용도
-단독주택(다중주택
제외)
∙제1종일반주거지역
내건축할수있는건
축물중건축법시행
령별표1호에의한
다음의용도
-단독주택(다중주택
제외)
∙제2종전용주거지역
내건축할수있는건
축물중건축법시행
령별표1호에의한
다음의용도
-단독주택(다중주택제외)
-단독형집합주택
- 3층이하공동주택
(아파트,기숙사제외)
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙학교환경위생정화구
역내금지시설
∙허용용도이외의용도
∙학교환경위생정화구역내금지시설
∙허용용도이외의용도
건폐율
60%이하
50%이하
50%이하
50%이하
허용용적률
180%이하
80%이하
80%이하
100%이하
강화용적률
170%이상
70%이상
70%이상
90%이상
최고층수
3층
2층
2층
3층
1획지당
가구수
5가구이하
2가구이하
2가구이하
50가구미만
해당블록
단독1∼단독7,
단독9∼13
단독14,단독15
단독17∼단독21,
단독28
단독27
단독22∼단독26
주1)용적률은허용용적률(강화용적률)로서<표1-2>에서제시한강화항목의준수여부에따라패널
티를적용하여강화용적률을산출함
주2)단독28블록의경우는일반형택지중“생태형단독주택용지”이며,허용용적률적용
주3)단독21블록의경우는일반형택지중“클러스터형단독주택용지”임
< 별표1-2> 단독주택용지허용용적률강화항목
구
분
행위강화요소
비고
생태면적률
친환경자재
신재생에너지
R1
점포겸용택지
30% 미만(-10%)
-
-
R2
일반형택지
40% 미만(-6%)
9종미만사용(-4%)
-
R3
블록형택지
50% 미만(-6%)
9종미만사용(-2%)
신재생에너지(태양광,
태양열,지열,풍력
등)1종이상(-2%)
※ 생태면적률의계산은<별표10> 참조하여산출함
※ 신재생에너지라함은「신에너지및재생에너지개발ㆍ이용ㆍ보급촉진법」제2조제1항에의거
정의된신재생에너지중가목내지카목
※ ( )는차감용적률임
제17672호
관
보
2012.1.4.(수요일)
617
< 별표1-3> 생태형단독주택용지의무항목
구
분
의무사항
비고
생태면적률
친환경자재
신재생에너지
R2
(단독28)
생태형택지
50% 이상
9종이상사용
신재생에너지
(태양광,태양열,지열,
풍력등)
1종이상
※ 생태면적률의계산은<별표10> 참조하여산출함
※ 신재생에너지라함은「신에너지및재생에너지개발ㆍ이용ㆍ보급촉진법」제2조제1항에의거
정의된신재생에너지중가목내지카목
< 별표1-4> 블록형단독주택용지의규모및세대수
블록번호
규모유형
대지면적
(㎡)
허용세대수
(호)
인구수
(인)
평균규모
(㎡)
비고
계
179,878
388
1,110
-
단독22
1
330㎡초과
14,413
30
90
335
2
330㎡초과
10,998
24
70
335
단독23
3
330㎡초과
18,421
40
110
335
4
330㎡초과
20,065
43
120
335
5
330㎡초과
17,886
39
110
335
단독24
6
330㎡초과
20,822
45
130
335
7
330㎡초과
9,260
20
60
335
단독25
8
330㎡초과
14,253
31
90
335
9
330㎡초과
15,116
33
90
335
단독26 10
330㎡초과
19,085
41
120
335
11
330㎡초과
19,559
42
120
335
< 별표1-5> 블록형단독주택용지조성기준
구분
조성기준
블록형
단독주택
∙용지의조성은건교부훈령인‘환경친화적인블록형단독주택용지조성요령’에의
거하여야하며,이때주택을건설하고자하는자는
건축허가신청시전체획지에대
하여다음과같은계획등이포함된계획설명서를제출하여야한다.
- 풍부한외부공간확보및단지의차별화를위한테마설정과건축및외부공간
계획에서설정된테마를중심으로계획을수립하도록한다.
자연환경
요소를
활용한
테마단지
조성
보
존
형
지형우선의보존형단지조성
구릉지보존
양호한수목우선의보존형단지조성
수종보존
양호한수계우선의보존형단지조성
수계보존
양호한경관및조망우선의보존형
단지조성
하천,주요산경관보존
수
목
형
경관수목활용형단지조성
단풍,느티,은행나무등
상징수목(기념수종)활용형단지조성
회화(學者樹),월계수,
매화(冠:명예)나무등
조류유인수목활용형단지조성
상수리,노간주,매자나무등
전통수목(향토수종)활용형단지조성
감,대추,밤나무등
< 테마단지계획의유형구분>
-지나친옹벽발생및과도한토공사발생을억제시키는다단식대지단면계획
-주변의양호한자연환경을활용하고자연지형에순응하는건축물배치계획
-상기대지단면계획과건축물배치계획에부합되는입체적건축물단면계획
-대상지주변의공원및녹지등과의연접부에대한환경친화적공간계획
-자연자원(수목,표토,수계)의보존및활용계획과단계별시행계획
- 김포한강경관계획에따른건축물의형태,외관계획,지정한주요조망점에서의
단지경관시뮬레이션
제17672호
관
보
2012.1.4.(수요일)
618
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
근생1
∼
근생10
근생12
∼18
근생1∼
근생10
근생12
∼18
용도
∙건축물용도는<별표2-1>에따르며,지하층은주거및교육용도로사
용할수없다.
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표2-1>에따라건축하여야한다.
용적률
∙건축물의
용적률은
<별표2-1>에서
제시한
용적률
기준으로
<별표
2-2>와같이용적률행위강화항목의준수여부에따라건축하여야한다.
높이
(층)
∙건축물의층수는<별표2-1>에따라건축하여야한다.
배치
및
건축선
∙지상1층의층고는4~4.5m로하여인접건축물과의연속성을유지한다.
∙지침도상에별도의건축선이지정되지않은근린생활시설용지는전면도
로로부터최소1m 이상이격하여건축하여야하며,지침도상에서별도의
건축선또는벽면선이제시된경우에는이를따르도록한다.
∙가로변전면부의접지성을높이기위하여지침도에서지정된건축지정
선또는벽면지정선은해당획지의건축물외벽면길이의3분의2이상이
이들선에접하여야한다.
형태
및
색채
∙지붕
- 생태형근린생활시설은경사지붕을원칙으로하며,평지붕은전체지
붕면적의10% 이내에서만허용한다.
-옥상층의부대시설(옥탑,철탑등)의높이는4.5미터를초과할수없다.
-건축물의지붕이평지붕으로계획된경우테라스혹은정원의개념으
로사용되어야하며,옥상녹화(50%이상)를통해녹지공간을최대화하
여야한다.또한,가로경관에영향을주지않는범위에서실외기,안테
나등을설치할수있다.단,지상층사용을위한옥외계단및옥상의
물탱크실을설치할수없다.
-건축물의지붕이경사지붕으로계획된경우경사도는1:0.8~1:1.2의범
위로하며,실외기설치공간을계획시반드시고려한다.
-난간높이의경사지붕면을평지붕외곽에설치하는것을금지하며,박
공형식의지붕이어야한다.
- 경사의방향은가로방향에대해가급적직교방향으로계획하며,인접
건물이경사지붕인경우시각적(경사방향,경사각도등),실용적(우수
처리등)조화를이루도록한다.
∙외벽
-건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․후면이동일하거나최
소한서로조화를이룰수있어야할뿐만아니라,주변건물과도조화
를유지하여야하며,동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경
우에는재료들간의조화를고려하여야한다.
-지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건물기
단부는지상층의외벽과동일하게처리하되,기존건축물또는개발예
정건축물로인해외부에노출되지않는부분은그러하지아니한다.
-근린생활시설용지내건축물의1층전면부의외벽면은50%이상을투시
형벽면으로하고,셔터는투시형셔터를설치토록한다.
∙담장및대문,계단등
-담장설치는원칙적으로불허한다.단,인접대지또는도로등과높이차
가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있을경
우해당승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐달리할수있다.
∙색채
-건축물의색채는경관계획에서제시하는색채계획을따른다.
∙옥외광고물
-건축물의옥외광고물(간판)설치기준은<별표8>을따른다.
2)근린생활시설용지(변경없음)
제17672호
관
보
2012.1.4.(수요일)
619
< 별표2-1> 근린생활시설용지건축물허용용도․ 건폐율․ 용적률․ 높이
구분
근린생활시설용지
건
축
물
용
도
도면
표시
SR1(생태형)
SR2(일반형)
권장
용도
∙1층부
:카페,패밀리레스
토랑등휴게음식점또는전
문식당,제과점,소매점
-
-
허용
용도
∙제1종전용주거지역내
건축
할수있는건축물중건축
법시행령
별표1호에
의한
다음의용도
-제1,2종
근린생활시설(종
교집회장,
게임제공업소,
복합유통․제공업소, 안마
시술소,안마원,노래연습
장및단란주점제외)
∙준주거지역내건축할수있
는건축물중건축법시행령별
표1호에의한다음의용도
-제1,2종근린생활시설(안마
시술소,안마원및단란주
점제외)
-문회및집회시설중공연장
-의료시설
중
병원(정신병
원,요양소제외)
-교육연구시설
-공공업무시설(공공의청사)
∙준주거지역내건축할수있
는건축물중건축법시행령별
표1호에의한다음의용도
-제1,2종근린생활시설(안마
시술소,안마원및단란주
점제외)
-문회및집회시설중공연장
-의료시설
중
병원(정신병
원,요양소제외)
-교육연구시설
-공공업무시설(공공의청사)
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙학교환경위생정화구역내
금지시설
∙허용용도이외의용도
∙학교환경위생정화구역내
금지시설
∙허용용도이외의용도
∙학교환경위생정화구역내
금지시설
건폐율
50%이하
60%이하
60%이하
허용용적률
80%이하
360%이하
180%이하
강화용적률
70%이상
340%이상
160%이상
최고층수
2층
7층
3층
해당블록
근생10,근생12,근생13,
근생15,근생18
근생1~근생9,근생14,
근생16
근생17
※ 용적률은허용용적률로서<별표2-2>에서제시한강화항목의준수여부에따라패널티를적용하
여강화용적률을산출함
< 별표2-2> 근린생활시설용지허용용적률행위강화항목
구
분
생태면적률
비고
생태형근생
40%미만(-10%)
일반형근생
20%미만(-20%)
※ 생태면적률의계산은<별표10> 참조하여산출함
※ ( )는차감용적률임
제17672호
관
보
2012.1.4.(수요일)
620
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
문화1~
문화3
문화1~
문화3
용도
∙건축물용도는<별표3-1>에따라건축하여야하며,지하층은주거용이
나교육용도로사용할수없다.
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표3-1>에따라건축하여야한다.
용적률
∙건축물의용적률은<별표3-1>에서제시한허용용적률에<별표3-2>와
같이용적률행위강화항목의준수여부에따라건축하여야한다.
높이
(층)
∙건축물의높이는<별표3-1>에따라건축하여야한다.
배치
및
건축선
∙맞벽건축권장
-연접한3개획지이내에서맞벽건축을권장한다.
∙지상1층의층고는4~4.5m로하여인접건축물과의연속성을유지한다.
∙지침도상에별도의건축선이지정되지않은문화예술용지는전면도로로
부터최소1m 이상이격하여건축하여야하며,지침도상에서별도의
건축선또는벽면선이제시된경우에는이를따르도록한다.
∙건축물의전면은보행자전용도로에면하게배치하여야한다.
∙2개또는3개획지단위로공동주차통로를확보하도록권장하며,인접한
건축물과층간높이,입면형태등의연속성을가질수있도록권장한다.
형태
및
색채
형태
및
색채
∙지붕
- 경사지붕을원칙으로하며,평지붕은전체지붕면적의10% 이내에서
만허용한다.
-옥상층의부대시설(옥탑,철탑등)의높이는4.5미터를초과할수없다.
-건축물의지붕이경사지붕으로계획된경우경사도는1:0.8~1:1.2의범
위로하며,실외기설치공간을계획시반드시고려한다.
-난간높이의경사지붕면을평지붕외곽에설치하는것을금지하며,박
공형식의지붕이어야한다.
- 경사의방향은가로방향에대해가급적직교방향으로계획하며,인접
건물이경사지붕인경우시각적(경사방향,경사각도등),실용적(우수처
리등)조화를이루도록한다.
∙외벽
-건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․후면이동일하거나최
소한서로조화를이룰수있어야할뿐만아니라,주변건물과도조화
를유지하여야하며,동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경
우에는재료들간의조화를고려하여야한다.
-지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건물기
단부는지상층의외벽과동일하게처리하되,기존건축물또는개발예정
건축물로인해외부에노출되지않는부분은그러하지아니한다.
- 문화예술용지내건축물의1층전면부의외벽면은50%이상을투시형
벽면으로하고,셔터는투시형셔터를설치토록한다.
∙담장및대문,계단등
-담장설치는원칙적으로불허한다.단,인접대지또는도로등과높이차
가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있을경
우해당승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐달리할수있다.
∙색채
-건축물의색채는경관계획에서제시하는색채계획을따른다.
∙옥외광고물
-건축물의옥외광고물(간판)설치기준은<별표8>를따른다.
3)문화예술용지(변경없음)
제17672호
관
보
2012.1.4.(수요일)
621
< 별표3-1> 문화예술용지건축물허용용도․ 건폐율․ 용적률․ 높이
구분
문화예술용지
건
축
물
용
도
도면표시
CA
권장
용도
1층
∙제1종근린생활시설중도자기,조각,공예,회화등문화예술관련시설(공방,갤
러리,전시․판매점)
∙제2종근린생활시설중공연장,소극장,수리점,사진관,표구점,학원
∙공연장,전시장
허용
용도
전층
∙제1,2종근린생활시설(철탑이설치된옥외골프연습장.,종교집회장,게임제공업
소,복합유통․제공업소,안마시술소,안마원,노래연습장및단란주점제외)
∙문화및집회시설
∙교육연구시설
∙노유자시설
불허
용도
1층
∙허용용도이외의용도
∙제1종근린생활시설중사,아목
∙제2종근린생활시설중라,사,아,차,타목
전층
∙허용용도이외의용도
∙학교환경위생정화구역내금지시설
건폐율
60%이하
허용용적률
180%이하
강화용적률
170%이상
최저층수
2층
최고층수
4층
해당블록
문화1~3
※ 용적률은허용용적률(강화용적률)로서<별표3-2>에서강화항목의준수여부에따라패널티를적용하여강화용적
률을산출함
< 별표3-2> 문화예술용지허용용적률강화항목
구분
행위강화요소
비고
생태면적률
문화예술용도(권장용도)
문화1~문화3
20% 미만(-3%)
1층바닥면적의1/2이상과지상층
바닥면적의합의1/2이상을권장용도로
설치하지않았을경우(-7%)
※ 생태면적률의계산은<별표10>을참조하여산출함
※ 문화예술용도설치에따른주거용도허용시1세대에한하며(합필의경우에도동일),주거용도는
최상층에설치하도록함.
제17672호
관
보
2012.1.4.(수요일)
622
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
Aa-02
∼
Aa-11,
Ab-01
∼
Ab-16,
Ac-01
∼
Ac-16
Ac-18
∼
Ac-20,
Bc-01
∼
Bc-05,
Bc-07
∼
Bc-14
Aa-02
∼
Aa-11,
Ab-01
∼
Ab-16,
Ac-01
∼
Ac-16
Ac-18
∼
Ac-20,
Bc-01
∼
Bc-05,
Bc-07
∼
Bc-14
용도
∙건축물용도는<별표4-1>에따라건축하여야한다.
∙부대복리시설은주택법의제2조의제6호,제7호와주택건설기준등에
관한규정제4조,제5조의부대복리시설과주택건설사업계획승인권자
가요구하는주민공동시설을포함하여야한다.
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표4-2,4-3>에규정된내용을초과할수없다.
용적률
∙건축물의용적률은<별표4-2,4-3>에서제시한용적률기준으로<별
표4-4>와같이용적률행위강화항목의준수여부에따라건축하여야
한다.
∙1층피로티부분(커뮤니티공간포함)과최상층커뮤니티층(해당동에한
함)은연면적에서제외한다.
높이
(층)
∙건축물의층수는<별표4-2,4-3>에따라야한다.
∙1층피로티부분과최상층커뮤니티층(해당동에한함)또는1층커뮤니
티층(해당동에한함)은층수산정에서제외한다.
주택의
규모
및
세대수
∙각아파트단지의주택규모는<별표4-2,4-3>에규정된규모이내로
하되개발계획상의세대수를준수하여야한다.단,세대수조정이불가피
할경우MP자문을통해개발계획상세대수의2% 범위내에서축소조
정할수있으며,85㎡초과공동주택지의경우,평균규모134㎡를적용
치않을경우국토부고시제2008-762호(́
’08.12.22)로승인된공동주택(85
㎡초과)평균규모146㎡및세대수를준수하여야한다(<별표4-5>).
∙세대수축소조정은연립주택의경우MP자문을통해별도로조정할수
있다.
배치
및
건축선
∙공동주택용지내배치구간의위치와폭은지침도를따른다.
∙공동주택용지내배치구간에주동(복도식아파트의경우도로측에접한
면이주거동의측면(단면)으로서2호까지를기본단위로한다)이걸친
경우적용기준은각각의배치구간에서정한기준을따라야하며,정해
지지않은구간에대하여는배치구간경계를기준으로주동의수평투영
면적중가장많이포함된배치구간의기준을따라야한다.또한주동의
수평투영면적이각각의배치구간에같은면적비율로포함될경우에는
층고제한이강화된배치구간의기준을따라야한다.
4)공동주택용지(변경)
■폐
지
제17672호
관
보
2012.1.4.(수요일)
623
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
<공동주택용지내배치구간경계에주동이걸친경우적용기준
예시도>
∙최고층배치구간
- 최고층배치구간에서는당해구간에수용되는세대수의2분의1이상을
지침도에지정된층수의아파트로배치하여야하는구간을말하며,구
간내배치되는아파트연면적의70% 이상을탑상형아파트로배치하
여야한다.단,최고층수는지정된층수의3개층이하의범위에서조정
될수있다.이때구간경계밖으로외벽면이돌출되더라도구간내건축
물은정연한배치가되어야한다.
- 최고층배치구간이아닌부분에배치되는건축물높이는최고층배치구
간에배치된가장높은층수(포인트주동제외)보다최소5개층이상낮
게,차이가나야한다(단,MP자문결과에따라조정할수있다).
∙중층(15층~9층)배치구간
-15층~9층사이의층수로아파트를배치하여야하는구간으로서구간내
에서주동수가2개동이상인주거동이있는경우에는그중지정된층
수를가진주동수비율은50%이상로하여야하며나머지주동은3개
층이상낮은층으로배치하여야한다.이때,복도식아파트인경우도
로측에접한면이주거동의측면(단면)으로서2호까지를기본단위(최저
층수)로하며,층수차이가나는부분에는코아의측벽이노출되지않도
록하여야한다.
∙직각배치구간
- 대지형상이나건축물배치사항으로인해불가피하게직각을준수하기
어렵다고주택건설사업계획승인권자가인정하는경우상기기준을준수
한것으로본다.
제17672호
관
보
2012.1.4.(수요일)
624
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
-직각배치구간에는건축물을도로변또는대지경계선과건축물의장변이
직교하도록배치하여야한다.
- 판상형,절곡형또는타원형:해당도로변또는대지경계선에대하여
건축물의장변(또는주개구부면)이직각으로배치되어야한다.이때접
도방향에대해±22.5°범위내인경우직각으로배치된것으로간주한다.
- 원형또는정방형:해당도로변또는대지경계선과이루는직교선(접
도방향)에대하여건축물주개구부면의이등분선이직각으로배치되어
야한다.이때접도방향에대해± 22.5°범위내인경우직각으로배치
된것으로간주한다.
<판상형(타원형)예시도>
<정방형(원형)예시도>
∙1층부피로티설치(권장)
-보차분리구간에접한아파트용지는1층부의프라이버시보호를위하
여보차분리구간과평행하게접하는첫번째열의주동은1층부에피로
티를설치한피로티형아파트를배치를권장한다.보차분리구간에대
해직각배치를하더라도보차분리구간의대지경계선에서50미터이내
부분은피로티구조를권장한다.
∙통경구간
-지침도상에지정된위치에통경구간을설치하되아파트배치상부득이하
게통경구간의위치를준수하기어렵다고주택건설사업계획승인권자가
인정할경우지정폭의변화없이10미터범위내에서위치를변경할수
있다.
-통경구간내에는공동주택및단지내부대복리시설과같은일체의건축
물(지상부만해당됨)을설치할수없으며,통경구간경계를건축한계선으
로간주하여건축하여야한다.단,지하주차장램프,높이3m이하의조
형물,보행자의휴식을위한벤치및휴게시설의설치는예외로한다.
제17672호
관
보
2012.1.4.(수요일)
625
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
<조망차폐율적용예시도>
∙조망차폐율적용구간
- 조망차폐율은주요조망축방향에
서수직으로투영된건축물의입면
적합계를주요조망축방향이지정
된단지의조망면적으로나눈것으
로서조망차폐율적용구간은조망
차폐율이70%이하가되도록건축
물을배치하여야한다.
※ A :조망차폐율적용구간내가장
높
은건축물높이(옥탑부제외)
B :조망차폐율적용구간길이
-산정방식:조망차폐율=(주동의투영입면적÷조망면적)×100
-적용예시(산식): {(a+b+c+d+e+f+g+h)÷(A×B)}×100≦70%
∙가로변전면부의접지성을높이기위하여지침도에서지정된해당획지
의건축지정선길이의3분의2이상에전면부외벽면이접하여야한다.
∙벽면지정선은부대복리시설(근린생활시설등포함:주택건설기준등에관
한규정에서규정하는시설을말함)에만해당되며,건축한계선은주거동에
한한다.
∙건축한계선(주거동에만적용)
- 지침도상에별도의건축선이지정되지않은연립주택용지의경우에는
대지경계선으로부터최소3m 이상이격하여건축하여야하며,아파트
용지의경우에는대지경계선으로부터최소6m 이상이격하여건축하여
야한다.다만지침도상에서별도의건축선또는벽면선이제시된경우
에는이를우선적으로따르도록한다.
∙건축물1개층의길이제한
-10층이하부분:100미터이하
-11층~15층부분:80미터이하
-16층이상부분:60미터를초과할수없음
제17672호
관
보
2012.1.4.(수요일)
626
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
형태
및
외관
∙입면의구성및층수변화
-주거동은최상층부,기준층부,지상층부로구분하며,각부분에재질,색
채,입면디자인중2개이상의요소를적용하여각부분간의조화로운
입면변화를이루어야한다.이때,최상층부는재질,색채,입면디자인
등에서지붕과동질적으로인식될수있도록설계되어야한다.
-입면의구분과입면변화의기준
구
분
최상층부
기준층부
지상층부
16층이상
최상층에서부터
3개층
최상층부와
지상층부를제외한
부분
지상1층에서부터
3개층
15층~7층
최상층
최상층부와
지상층부를제외한
부분
지상1층에서부터
3개층
6층이하
최상층부구분없음
지상층부를제외한
부분
지상1층에서부터
2개층
∙동일주거동내의층수변화
-주거동중같은층수의연속된길이가60미터를초과할경우동일주거
동내에서의층수변화는3개층이상이어야한다.이때기준이되는아파
트는낮은층의아파트를기준으로하며,10층이하아파트의경우에는
제외한다.
∙인접주거동(각동의외벽간최단거리가10m 미만인경우)간의층수변화
- 인접주거동중가장낮은층이15층이하일경우에는인접주거동간에
반드시3개층이상층수변화를주어야한다.다만,가장낮은층이10층
이하일경우에는예외로한다.
- 인접주거동중가장낮은층이16층이상일경우에는인접주거동간에
반드시5개층이상층수변화를주어야한다.
∙단지내층수변화(권장)
-동일단지내에서공동주택주거동의층수변화는저-중-고층군의3단계
층수변화를권장하고,층수변화시군간의층수변화는3~7층을권장한다.
제17672호
관
보
2012.1.4.(수요일)
627
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
∙포인트주동배치(권장)
- 일괄적인층수제한구간의단조로움을극복하기위해최고층수보다
2~5층이상높은주동을1개동에한하여배치할수있다.이때,최고층
배치구간이지정된단지에서는최고층배치구간내에포인트주동배치를
권장한다.
∙주거동의입면적
- 건축물
1동의
입면적은
3,500㎡이하(26층이상의
주거동일
경우에는
20%범위내에서완화가능)가되도록건축하여야한다.단,합리적인사
유를제시하여주택건설사업계획승인권자가인정하는경우에는그러
지아니하다.
- 입면적산정은다음의산식을따르며,건축물의길이는건물의전면에
대한수평등각선의길이를기준으로하며,건축물의형태가일자형이
아닌ㄱ,ㄷ,ㅁ,타워형으로된경우또는절곡형의건물로서여러방향에
서수평등각선상의길이를측정할수있는경우에는가장긴것을그
건물의길이로한다.건축물의높이는지반계획고에서부터옥탑부를제
외한높이(경사지붕등평슬라브지붕이아닌경우에는처마높이)를말
한다.
Y자형
타워형
ㄷ자형
ㄱ자형
일자형
입면적산정식:건축물입면적= D × H
<공동주택주거동의입면적산정예시도>
∙지붕형태,옥탑등천공부구조물
-일반형아파트,타워형아파트(평면상최단길이와최장길이의비례가1:
2.5이하또는최장길이와높이의비가1:2이상의아파트)의경우에는평
지붕의옥상녹화(50%이상)를권장한다.단,국민임대주택은제외한다.
-7층이하공동주택의경우에는경사지붕을원칙으로한다.다만,도시경
관형성에지장이없다고주택건설사업계획승인권자가인정하는경우에
는평지붕의옥상녹화(50%이상)로할수있다.
-엘리베이터타워는경사지붕으로설치하여야한다.
제17672호
관
보
2012.1.4.(수요일)
628
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
∙경사지붕의형태는다음의기준을따른다.
- 지붕의형태가경사지붕이아닌부분(옥탑등천공부구조물포함)은
옥상면적의8분의1이하여야한다.
-경사지붕은용마루를갖춘완전경사지붕이되도록한다.(구배의범위
-세로:가로의비율=1:2.5이하)
- 포인트동최상층은커뮤니티시설(부대복리시설포함가능)을설치하도
록하며,이때최상층부분은용적률과층수산정에서제외한다.
∙담장,계단,피로티
-담장의높이는0.8미터이하로하며,재료는화목류의생울타리로한다.
- 보행자전용도로변이나공원등의공공옥외공간시설과접한부분에는
담장을대신하여식재또는둔덕등을조성하여경계부를자연스럽게
처리하도록한다.
-계단의경우장애인․노인․임산부등의편의를위하여미끄럼방지를
위한소재를사용한다.
-아파트주거동의전용면적이60제곱미터이하이고,1개층의호수가6호
이상인경우는4호마다1개소씩1층부에‘피로티구조’를설치하여야한다.
<전용면적60제곱미터이하인아파트주거동의피로티구조설치예시도>
-부대복리시설설치구간은담장을설치할수없다.
∙융통형구조는다음각호에서정한기준중하나이상을갖추어야한다.
-기본구조체의전면철거없이리노베이션가능한구조를갖는세대또
는주거동
-설비구조의교체가용이한구조를갖는세대또는주거동
-단위세대의평면변화가용이한구조를갖는세대
-인접세대와의부분또는전체통합이가능한구조를갖는세대
∙옥외광고물
-건축물의옥외광고물(간판)설치기준은<별표8>을따른다.
제17672호
관
보
2012.1.4.(수요일)
629
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
∙개발사업자는심의(인․허가)시<별표12>에서규정하는심의(인․허가)
신청서류중관련도서(지침준수이행검토자료및관련도서및인증서
포함)를해당승인권자(또는허가권자)에게제출하여야한다.
∙야간경관조명
-야간경관조명설치기준은<별표9>를따른다.
색채
∙건축물외벽의색채는주조색,보조색,강조색,지붕색으로구분하고
〈별표9〉및다음의기준을따른다.
-주조색의색상은제시된색상범위내에서자유롭게선정하며,우리나라
기후환경에적합한고명도(8.0이상),저채도(2.0이하)의색상을사용하여
지역이미지를통일한다.
- 보조색은
주조색과
동일
또는
유사한
색상을
사용하고,중고명도
(5.0~7.5),중채도(2.5~4.0)의범위내에서설정한다.
-강조색은주조색과보조색의유형에관계없이사용이가능하나,건물의
활력과장식적효과를위해가능한고명도,고채도의색을사용한다.
-지붕색은아스팔트슁글,금속기와등기성제품을사용하는경우보조색
과유사한색상을선정하여사용한다.
∙건축물의입면색채변화는수직형보다는수평형을권장하며,지상층부
(지상1층에서부터3개층),기준층부(최상층부와지상층부를제외한부
분),최상층부(16층이상:최상층에서부터2개층,15층이하:최상층)로
구분시저층부일수록색의명도를낮추어안정감을갖도록한다.
∙건물측벽상단에는마을이름을표기하고그아래에건설업체의브랜드
명(건설업체명표기금지),주거동호수순으로표기한다.
∙마을이름과건설업체의브랜드명은간선도로변,단지주출입구등식별
이용이한곳에명기하되,주요간선도로에서의경관을고려하여연속
적으로보여지지않도록한다.
∙건설업체의브랜드명(심볼또는로고포함)을표기하는경우폭5미터,
높이3미터이내로표기할수있으며,마을이름과병기할경우건설업
체의심벌또는로고는사용할수없다.
∙아파트최상층부와지상층부구간에는단지이름이나주거동호수등일
체표기를할수없다.
제17672호
관
보
2012.1.4.(수요일)
630
< 별표4-1> 공동주택용지건축물허용용도
구분
공동주택용지
건축물
용도
도면표시
A1
A2
허용용도
∙연립주택,테라스하우스,부대복리시설∙아파트,부대복리시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙허용용도이외의용도
해당블록
Bc-01～
Bc-14
Aa-02~Aa-11,Ab-01~Ab-16
Ac-01~Ac-16,Ac-18∼Ac-20
< 별표4-2> 공동주택(연립주택)의유형․ 세대수․ 건폐율․ 용적률․ 높이
획지
번호
주택유형
(㎡)
획지면적
(㎡)
세대수
(호)
인구수
(인)
평균규모
(㎡)
최고
층수
건폐율
허용
용적률
강화
용적률
비고
Bc-01
85㎡초과
48,789
364
1,040
134
4층
40%
100%
95%
Bc-02
85㎡초과
43,157
322
920
134
4층
40%
100%
95%
Bc-03
85㎡초과
62,573
466
1,340
134
4층
40%
100%
95%
Bc-04
85㎡초과
44,617
332
950
134
4층
40%
100%
95%
Bc-05
85㎡초과
101,595
758
2,180
134
4층
40%
100%
95%
Bc-07
85㎡초과
10,176
75
220
134
4층
40%
100%
95%
Bc-08
85㎡초과
26,211
195
560
134
4층
40%
100%
95%
Bc-09
85㎡초과
15,021
112
320
134
4층
40%
100%
95%
Bc-10
85㎡초과
25,092
187
540
134
4층
40%
100%
95%
Bc-11
85㎡초과
17,775
132
380
134
4층
40%
100%
95%
Bc-12
85㎡초과
39,608
295
850
134
4층
40%
100%
95%
Bc-13
85㎡초과
25,058
187
540
134
4층
40%
100%
95%
Bc-14
85㎡초과
30,529
227
650
134
4층
40%
100%
95%
합
계
490,201
3,652
10,490
-
-
-
-
-
주)용적률은허용용적률과강화용적률로구분되며,부대복리시설이포함된것임
주)층수산정시테라스하우스등의접지가가능한층은모두1층으로본다.
제17672호
관
보
2012.1.4.(수요일)
631
< 별표4-3> 공동주택(아파트)의유형․ 세대수․ 건폐율․ 용적률․ 높이
획지
번호
주택유형
획지면적
(㎡)
세대수
(호)
인구수
(인)
평균규모
(㎡)
1)
최고
층수
건폐율
허용
용적률2)
강화
용적률
비
고
Aa-02
60㎡이하
40,381
890
2,310
60
25층
25%
140%
130%
Aa-03
60㎡이하
69,639
1,540
3,990
81
25층
25%
180%
170%
Aa-04
60㎡이하
31,570
690
1,790
60
20층
25%
165%
155%
Aa-05
60㎡이하
102,028
2,230
5,780
60
25층
25%
135%
125%
Aa-06
60㎡이하
84,798
1,860
4,820
60
25층
25%
135%
125%
Aa-07
60㎡이하
73,702
1,620
4,200
81
20층
25%
180%
170%
Aa-08
60㎡이하
49,460
1,090
2,820
81
20층
25%
180%
170%
Aa-09
60㎡이하
67,608
1,500
3,890
81
25층
25%
180%
170%
Aa-10
60㎡이하
37,013
820
2,120
81
20층
25%
180%
170%
Aa-11
60㎡이하
57,118
1,250
3,240
60
20층
25%
145%
135%
Ab-0160-85㎡이하
64,574
1,190
3,270
107
25층
25%
200%
190%
Ab-0260-85㎡이하
30,797
570
1,570
107
25층
25%
200%
190%
Ab-0360-85㎡이하
64,119
1,230
3,380
107
25층
25%
210%
200%
Ab-0460-85㎡이하
96,209
1,770
4,870
107
25층
25%
200%
190%
Ab-0560-85㎡이하
29,825
580
1,600
107
20층
25%
210%
200%
Ab-0660-85㎡이하
42,003
820
2,260
107
25층
25%
210%
200%
Ab-0760-85㎡이하
72,739
1,410
3,880
107
25층
25%
210%
200%
Ab-0860-85㎡이하
53,255
980
2,700
107
25층
25%
200%
190%
Ab-0960-85㎡이하
77,457
1,500
4,130
107
25층
25%
210%
200%
Ab-1060-85㎡이하
51,566
1,080
2,970
107
25층
25%
230%
220%
Ab-1160-85㎡이하
93,778
1,730
4,760
107
20층
25%
200%
190%
Ab-1260-85㎡이하
29,495
550
1,510
107
25층
25%
200%
190%
Ab-1360-85㎡이하
75,876
1,497
4,110
97/105
25층
25%
205%
195%
Ab-1460-85㎡이하
82,401
1,510
4,150
107
20층
25%
200%
190%
Ab-1560-85㎡이하
26,586
490
1,350
107
25층
25%
200%
190%
Ab-1660-85㎡이하
35,803
660
1,820
107
25층
25%
200%
190%
Ac-0160-85㎡이하
53,072
1,042
2,870
107
25층
25%
210%
200%
Ac-02
85㎡초과
74,485
1,060
3,040
146
25층
25%
210%
200%
Ac-03
85㎡초과
30,706
480
1,370
134
25층
25%
210%
200%
Ac-04
85㎡초과
24,216
396
1,130
134
25층
25%
220%
210%
Ac-05
85㎡초과
94,358
1,548
4,440
134
25층
25%
220%
210%
Ac-06
85㎡초과
62,146
1,021
2,930
134
25층
25%
220%
210%
Ac-07a 85㎡초과
42,001
690
1,980
134
25층
25%
220%
210%
Ac-07b 85㎡초과
43,450
711
2,040
134
25층
25%
220%
210%
Ac-08
85㎡초과
35,676
470
1,350
146
25층
25%
195%
185%
Ac-09
85㎡초과
62,024
1,018
2,920
134
25층
25%
220%
210%
Ac-10
85㎡초과
42,472
697
2,000
134
25층
25%
220%
210%
Ac-11
85㎡초과
65,073
1,067
3,060
134
25층
25%
220%
210%
Ac-12
85㎡초과
52,867
867
2,480
134
18층
25%
220%
210%
Ac-1360-85㎡이하
36,393
709
1,950
113
25층
25%
220%
210%
85㎡초과
29,540
436
1,250
149
Ac-14
85㎡초과
81,458
1,210
3,470
146
25층
25%
220%
210%
Ac-15
85㎡초과
35,282
579
1,660
134
25층
25%
220%
210%
Ac-1660-85㎡이하
81,703
1,296
3,560
113
25층
25%
180%
170%
Ac-18
85㎡초과
26,488
440
1,260
134
20층
25%
220%
210%
Ac-19
85㎡초과
21,928
196
560
134
12층3)
40%
120%
115%
Ac-20
85㎡초과
17,751
158
450
134
12층3)
40%
120%
115%
합
계
2,552,889 47,148 129,060
-
-
-
-
-
주1)평균규모는세대수산출을위한기준임
주2)허용용적률은부대복리시설이포함된것
주3)Ac-19,Ac-20블록은남측도로(중로한강1-17)에면한주동은최고층수를7층으로한다.
제17672호
관
보
2012.1.4.(수요일)
632
< 별표4-4> 공동주택용지허용용적률강화항목
구
분
생태면적률
비고
연립주택
40% 미만(-5%)
아파트
50% 미만(-5~10%)
국민임대40% 미만
※ 생태면적률의계산은<별표10>을참조하여산출함
※ ()는차감용적률임
종류
획지
번호
주택유형
(㎡)
획지면적
(㎡)
세대수
(호)
인구수
(인)
평균
규모(㎡)
건폐율
허용
용적률
강화
용적률
비
고
연립
주택
Bc-01
85㎡초과
48,789
330
950
146
40%
100%
95%
Bc-02
85㎡초과
43,157
290
830
146
40%
100%
95%
Bc-03
85㎡초과
62,573
420
1,210
146
40%
100%
95%
Bc-04
85㎡초과
43,405
290
830
146
40%
100%
95%
Bc-05
85㎡초과
101,595
680
1,950
146
40%
100%
95%
Bc-07
85㎡초과
10,176
70
200
146
40%
100%
95%
Bc-08
85㎡초과
26,211
180
520
146
40%
100%
95%
Bc-09
85㎡초과
15,021
100
290
146
40%
100%
95%
Bc-10
85㎡초과
25,092
170
490
146
40%
100%
95%
Bc-11
85㎡초과
17,775
120
340
146
40%
100%
95%
Bc-12
85㎡초과
39,608
270
770
146
40%
100%
95%
Bc-13
85㎡초과
25,058
170
490
146
40%
100%
95%
Bc-14
85㎡초과
30,529
210
600
146
40%
100%
95%
아
파
트
Ac-01 85㎡초과
53,090
790
2,270
146
25%
220%
210%
Ac-02 85㎡초과
74,486
1,060
3,040
146
25%
210%
200%
Ac-03 85㎡초과
30,655
430
1,230
146
25%
210%
200%
Ac-04 85㎡초과
24,176
360
1,030
146
25%
220%
210%
Ac-05 85㎡초과
94,335
1,400
4,020
146
25%
220%
210%
Ac-06 85㎡초과
62,231
930
2,670
146
25%
220%
210%
Ac-07 85㎡초과
85,340
1,270
3,640
146
25%
220%
210%
Ac-08 85㎡초과
35,661
470
1,350
146
25%
195%
185%
Ac-09 85㎡초과
62,034
920
2,640
146
25%
220%
210%
Ac-10 85㎡초과
42,477
630
1,810
146
25%
220%
210%
Ac-11 85㎡초과
65,017
970
2,780
146
25%
220%
210%
Ac-12 85㎡초과
52,866
790
2,270
146
25%
220%
210%
Ac-13 85㎡초과
66,016
980
2,810
146
25%
220%
210%
Ac-14 85㎡초과
81,380
1,210
3,470
146
25%
220%
210%
Ac-15 85㎡초과
35,295
520
1,490
146
25%
220%
210%
Ac-16 85㎡초과
81,706
1,010
2,900
146
25%
180%
170%
Ac-18 85㎡초과
26,817
400
1,150
146
25%
220%
210%
Ac-19 85㎡초과
21,931
180
520
146
40%
120%
115%
Ac-20 85㎡초과
17,743
140
400
146
40%
120%
115%
합
계
1,502,245
15,690
50,960
-
-
-
-
<별표4-5>국토부고시제2008-762호(’08.12.22)로승인된공동주택(85㎡초과)
평균규모146㎡및세대수