yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17708호
관
보
2012.2.27.(월요일)
138
구분
조성기준
-대상지주변의공원및녹지등과의연접부에대한환경친화적공간계획
-자연자원(수목,표토,수계)의보존및활용계획과다단계시행계획
-위례신도시경관형성계획에따른건축물의형태,외관계획,지정한주요조망점에서의
단지경관시뮬레이션
∙블록형단독주택용지는다음각호의기준에따라건축되도록하여야한다.
-도로구배는15% 이하로조성하는것을원칙으로하며,15% 초과시에는강우,강설시의
안전대책을수립하여해당승인(허가)권자의승인을득하여야한다.
-원형지내자연법면(식재처리)의구배는50% 이하로조성한다.
-높이1.5m 이하의단은자연법면을원칙으로한다.
-높이1.5m를초과하는법면의처리는자연법면과옹벽(석축포함)처리의동시적용이
가능하다.다만,한단의높이는4.5m를초과할수없으며,옹벽(석축포함)설치는높이
1.5m까지만허용한다.
-옹벽(석축포함)및법면이계단식으로반복될경우연속하여3단이상의조성은
금지한다.이때연속된옹벽(석축포함)간은최소3m 이상이격되어야하며,단과단
사이는최소1.5m 이상의참을설치하여야한다.
-법면의윗가장자리로부터건축물의외벽면까지띄어야할거리는‘건축법시행규칙별표
6’을따른다.
도면
번호
위치
구분
계획내용
근생
근생1
~
근생8
용도
∙건축물용도는<별표2-1>에따라건축하여야하며,지하층은교육용도로사용할수없다.
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표2-1>에따라건축하여야한다.
용적률
∙건축물의용적률은<별표2-1>에따라건축하여야한다.
높이
∙건축물의층수는<별표2-1>에따라건축하여야한다.
배치및
건축선
∙건축한계선이지정된획지는건축물의지상부분이전면도로의경계선으로부터지침도상에
표기된폭이상으로후퇴하여건축하여야한다.
형태
및외관
∙외벽의재료및형태
-지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건물기단부는지상층의
외벽과동일하게처리하되,기존건축물또는개발예정건축물로인해외부에노출되지
않는부분은그러하지아니한다.
-근린생활시설용지내건축물의1층전면부외벽면은50% 이상을투시형벽면으로하고,
투시형셔터를설치하도록한다.
-근린생활시설의1층층고는4.5m 이내로한다.
∙1층바닥높이
-1층바닥높이는<별표8-8>의건축물진입에관한규정을따라조성하여야한다.
∙지붕및옥탑
-근린생활시설용지의옥상층의부대시설(옥탑,철탑등)높이는4.5m를초과할수없다.
-근린생활시설용지의지붕형태및높이는다음각호의기준에따라건축한다.
1.건축물의지붕을평지붕으로계획한경우,테라스혹은정원의개념으로조성하여
휴게공간으로활용할것을권장한다.
2.물탱크는지붕구조물내에차폐․설치하며,실외기및안테나등은전면가로의
건너편에서보이지않도록설치한다.이때지붕의형태및색상과조화를이룰수있는
차폐시설의계획을권장한다.
∙담장및대문,계단등
-근린생활시설용지내담장설치는원칙적으로불허한다.다만,인접대지또는도로등과
높이차가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있을경우해당
승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐0.8m 이하의규모로설치할수있다.
-근린생활시설용지내건축물의담장재료는친환경소재의투시형재료또는화관목류의
생울타리로한다.
2)근린생활시설용지
■기정
제17708호
관
보
2012.2.27.(월요일)
139
도면
번호
위치
구분
계획내용
근생
근생1
~
근생8
용도
∙건축물용도는<별표2-1>에따라건축하여야하며,지하층은교육용도로사용할수없다.
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표2-1>에따라건축하여야한다.
용적률
∙건축물의용적률은<별표2-1>에따라건축하여야한다.
높이
∙건축물의층수는<별표2-1>에따라건축하여야한다.
배치및
건축선
∙건축한계선이지정된획지는건축물의지상부분이전면도로의경계선으로부터지침도상에
표기된폭이상으로후퇴하여건축하여야한다.
형태
및외관
∙외벽의재료및형태
-지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건물기단부는지상층의
외벽과동일하게처리하되,기존건축물또는개발예정건축물로인해외부에노출되지
않는부분은그러하지아니한다.
-근린생활시설용지내건축물의1층전면부외벽면은50% 이상을투시형벽면으로하고,
셔터를설치할경우투시형셔터를설치하도록한다.
-근린생활시설의1층층고는4.5m 이내로한다.
∙1층바닥높이
-1층바닥높이는<별표8-8>의건축물진입에관한규정을따라조성하여야한다.
∙지붕및옥탑
-근린생활시설용지의옥상층의부대시설(옥탑,철탑등)높이는4.5m를초과할수없다.
근생
근생1
~
근생8
색채및
옥외
광고물
∙색채
-건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․후면이동일하거나최소한서로조화를
이룰수있어야할뿐만아니라,주변건물과도조화를유지하여야한다.동일건축물에서
서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려하여야한다.
-건축물색채의세부적인사항은<별표3-3>을따른다.
∙옥외광고물
-근린생활시설용지내점포는가로형간판만허용한다.
-옥외광고물(간판)설치기준은<별표8-1>을따른다.
대지내
공지
∙건축한계선에의해확보된대지내공지는<별표8-3>의대지내공지조성기준을따른다.
친환경
계획에
관한사항
∙생태면적률에관한사항은<별표8-5>의생태적지구단위계획내용을따른다.
기타사항∙심의(인․허가)용도서제출은<별표8-6>의심의(인․허가)용도서제출을따른다.
∙u-City에관한사항은<별표8-7>의유비쿼터스도시건설에관한사항을따른다.
구분
근린생활시설용지
건
축
물
용
도
도면
표시
SR1(일반근린생활시설용지)
SR2(공공근린생활시설)
SR3(공공근린생활시설)
허용
용도
∙건축법시행령<별표1>에의한
다음의용도
-제1,2종근린생활시설
(안마시술소,단란주점제외)
-문화및집회시설중공연장
-의료시설중병원
(정신병원,요양소제외)
-교육연구시설
-업무시설(단,오피스텔제외)
∙건축법시행령<별표1>에의한
다음의용도
-제1,2종근린생활시설
(안마시술소,단란주점제외)
∙건축법시행령<별표1>에의한
다음의용도
-제1,2종근린생활시설
(안마시술소,단란주점제외)
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙학교환경위생정화구역내금지시설
∙허용용도이외의용도
∙학교환경위생정화구역내금지시설
∙허용용도이외의용도
∙학교환경위생정화구역내금지시설
건폐율
60% 이하
60% 이하
60% 이하
용적률
300% 이하
200% 이하
300% 이하
최고층수
5층
5층
5층
해당블록
근생5,근생6,근생7,근생8
근생3
근생1,근생2,근생4
<별표2-1> 근린생활시설용지건축물허용용도․ 건폐율․ 용적률․ 높이
■변경
제17708호
관
보
2012.2.27.(월요일)
140
-근린생활시설용지의지붕형태및높이는다음각호의기준에따라건축한다.
1.건축물의지붕을평지붕으로계획한경우,테라스혹은정원의개념으로조성하여
휴게공간으로활용할것을권장한다.
2.물탱크는지붕구조물내에차폐․설치하며,실외기및안테나등은전면가로의
건너편에서보이지않도록설치한다.이때지붕의형태및색상과조화를이룰수있는
차폐시설의계획을권장한다.
∙담장및대문,계단등
-근린생활시설용지내담장설치는원칙적으로불허한다.다만,인접대지또는도로등과
높이차가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있을경우해당
승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐0.8m 이하의규모로설치할수있다.
-근린생활시설용지내건축물의담장재료는친환경소재의투시형재료또는화관목류의
생울타리로한다.
근생
근생1
~
근생8
색채및
옥외
광고물
∙색채
-건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․후면이동일하거나최소한서로
조화를이룰수있어야할뿐만아니라,주변건물과도조화를유지하여야한다.
동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를
고려하여야한다.
-건축물색채의세부적인사항은<별표3-3>을따른다.
∙옥외광고물
-근린생활시설용지내점포는가로형간판만허용한다.
-옥외광고물(간판)설치기준은<별표8-1>을따른다.
대지내
공지
∙건축한계선에의해확보된대지내공지는<별표8-3>의대지내공지조성기준을
따른다.
친환경
계획에
관한
사항
∙생태면적률에관한사항은<별표8-5>의생태적지구단위계획내용을따른다.
기타사항
∙심의(인․허가)용도서제출은<별표8-6>의심의(인․허가)용도서제출을따른다.
∙정보인프라시설에관한사항은<별표8-7>의유비쿼터스도시건설에관한사항을
따른다.
구분
근린생활시설용지
건
축
물
용
도
도면
표시
SR1(일반근린생활시설용지)
SR2(공공근린생활시설)
허용
용도
∙건축법시행령<별표1>에의한다음의용도
-제1,2종근린생활시설
(안마시술소,단란주점제외)
-문화및집회시설중공연장
-의료시설중병원
(정신병원,요양소제외)
-교육연구시설
-업무시설(단,오피스텔제외)
∙건축법시행령<별표1>에의한다음의용도
-제1,2종근린생활시설
(안마시술소,단란주점제외)
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙학교환경위생정화구역내금지시설
∙허용용도이외의용도
∙학교환경위생정화구역내금지시설
건폐율
60% 이하
60% 이하
용적률
300% 이하
300% 이하
최고층수
5층
5층
해당블록
근생5,근생6,근생7,근생8
근생1,근생2,근생3,근생4
<별표2-1> 근린생활시설용지건축물허용용도․ 건폐율․ 용적률․ 높이
제17708호
관
보
2012.2.27.(월요일)
141
도면
번호
위치
구분
계획내용
A
A1-1~
A1-11,
A2-1~
A2-13,
A3-1~
A3-9
용도
∙건축물용도는<별표3-1>에따라건축하여야한다.
∙부대복리시설은주택법의제2조의제8호,제9호와주택건설기준등에관한규정
제4조,제5조의부대복리시설과주택건설사업계획승인권자가요구하는
주민공동시설을포함하여야한다.
건폐율∙건축물의건폐율은<별표3-2>에규정된내용을초과할수없다.
용적률
∙건축물의용적률은<별표3-2>에규정된내용을초과할수없다.다만확정측량시
대지면적감소에따라특정블록의용적률이지구단위계획에규정된용적률을
초과할경우지구단위계획에의한용적률을충족한것으로본다.
높이
∙건축물의층수는<별표3-2>에따라야한다.
주택의
규모및
세대수
∙각아파트단지의주택규모는개발계획에서정한주택규모이내로하되,세대수는
개발계획상세대수의2% 범위내에서축소조정할수있다.단,85㎡초과
주택유형일경우5% 범위내에서축소조정할수있다.또한승인권자가인정하는
경우에는<별표3-2>에의한주택의규모보다작은평균면적의규모로계획할수
있다.
∙확정측량시대지면적감소에따라특정블록의용적률이지구단위계획에규정된
용적률을초과할경우지구단위계획에의한용적률을충족한것으로본다.
배치및
건축선
∙공동주택용지내배치구간의위치와폭은지침도를따른다.
∙공동주택용지의각종건축물의배치구간의위치와폭은지구단위계획지침도를
따르며,공동주택용지내배치구간에주동이걸친경우적용기준은각각의
배치구간에서정한기준을따라야하며,정해지지않은구간에대하여는배치구간
경계를기준으로주동의수평투영면적중50% 이상이포함된배치구간의기준을
따라야한다.또한주동의수평투영면적이각각의배치구간에같은면적비율로
포함될경우에는층고제한이강화된배치구간의기준을따라야한다.
∙초고층배치구간
-도시전체의경관적측면을고려하여해당블록에20층이상의아파트를
배치하여야한다.
∙중층배치구간
-도시전체의경관적측면을고려하여해당블록에15층이하의아파트를
배치하여야한다.
배치및
건축선
∙통경구간
-주요조망축으로의시각통로를확보하고개방감을부여하기위하여지상
건축물의건축을금지하는구간을지정한다.
-통경구간의설치는다음각호에따라설치하여야한다.
1.통경구간내에는공동주택및단지내부대복리시설과같은일체의
건축물(지상부만해당됨)을설치할수없다.다만,보행자의휴식을위한벤치
및휴게시설의설치는예외로한다.
∙건축물직각배치구간
-지역간통과교통을처리하는간선도로변차량소음등의환경악영향및
프라이버시침해를최소화하고가로변의폐쇄감을저감토록하기위해
간선가로변에건축물직각배치구간을지정한다.
-직각배치구간이면한도로변또는대지경계선과건축물의장변이직교하여야
하는구간을말한다.
3)공동주택용지
■기정
제17708호
관
보
2012.2.27.(월요일)
142
-직각배치라함은건축물의수평단면형식에따라다음과같이정의한다.
1.판상형,절곡형또는타원형:해당도로변또는대지경계선에대하여건축물의
장변(또는주개구부면)이직각으로배치되어야한다.이때접도방향에대해
±22.5°범위내인경우직각으로배치된것으로간주한다.
2.원형또는정방형:해당도로변또는대지경계선과이루는직교선(접도방향)에
대하여건축물주개구부면의이등분선이직각으로배치되어야한다.이때
접도방향에대해±22.5°범위내인경우직각으로배치된것으로간주한다.
-대지형상이나건축물배치의특성상불가피하게직각배치를준수하지못한다고
주택건설사업계획승인권자가인정하는경우,상기기준을준수한것으로본다.
∙가로에대응한배치구간
-트랜짓몰및근린상업시설인접가로를따라커뮤니티활성화및생기있는
가로환경을조성하기위하여가로에면하여1층또는2층으로커뮤니티
시설(부대복리시설등)을연속적으로배치해야하는구간을말한다.이때
상층부에아파트가배치될수있으며아파트의경우층수의제한을받으나,
형태의제약은두지않는다.
배치및
건축선
∙건축한계선
-지구단위계획에서지정한건축한계선은주거동에한하며,그위치와폭은
지구단위계획지침도를따른다.단,지침도에별도의지정이없을경우는
대지경계선으로부터최소6m 이상이격하여건축하여야한다.
형태
및외관
∙주택의형태에관한사항은<별표3-4>의기준에따른다.
∙주거동의길이제한및층수변화
-양호한일조및조망의확보,원활한통행의보장,경관차폐감의저감및
질서있는스카이라인의조성등을달성하기위하여건축물1개층의호수또는
길이(이하‘주거동의길이’라한다.)를제한하며,그기준은4호연립이하또는
50m 이하로건축하여야한다.단,15층이하건축물의동길이는다음각호와
같이완화할수있다.
1.10층이하:1개동길이80m 이하
2.11층이상15층이하:1개동길이60m 이하
∙동일주거동내의층수변화
-동일주거동내층수에변화를줄경우,과도한층수차이에따른경관적부조화를
방지하기위해동일주거동내의층수차이가최고층높이의3분의1이하가
되도록한다.
∙주거동의입면적
-공동주택용지내건축물1동의입면적은3,500㎡이하(25층이상의주거동일
경우에는20% 범위이내에서완화할수있다.)가되도록건축하여야한다.단,
합리적인사유를제시하여주택건설사업계획승인권자가인정하는경우에는
그러하지아니한다.
-건축물의길이는건물의전면에대한수평등각선의길이를기준으로하며,
건축물의형태가일자형이아닌ㄱ,ㄷ,ㅁ,타워형으로된경우또는절곡형의
건물로서여러방향에서수평등각선상의길이를측정할수있는경우에는가장
긴것을그건물의길이로한다.건축물의높이는지반계획고에서부터옥탑부를
제외한높이(경사지붕등평슬라브지붕이아닌경우에는처마높이)를말한다.
형태
및외관
∙입면의구성
-대형건축물의시각적위압감을저감하고,단지경관의단조로움을극복하며,
다양하면서동질감있는도시경관을조성하기위해주거동입면을구분한다.
-주거동은최상층부(최상층에서부터2개층이내),기준층부(최상층부와지상층부를
제외한부분),지상층부(지상1층에서부터3개층이내)로구분한다.
-각부분에재질,색채,입면디자인중2개이상의요소를적용하여각부분간의
조화로운입면변화를이루어야한다.이때,최상층부는재질,색채,입면디자인
등에서지붕과동질적으로인식될수있도록설계되어야한다.
제17708호
관
보
2012.2.27.(월요일)
143
구분
최상층부
기준층부
지상층부
16층이상
최상층에서
부터2개층
최상층부와지상층부를제외한부분
지상1층에서부터
3개층
15층~7층
최상층
최상층부와지상층부를제외한부분
지상1층에서부터
3개층
6층이하
최상층부
구분없음
지상층부를제외한부분
지상1층에서부터
2개층
< 입면의구분과입면변화의기준>
∙필로티
-단지내보행로에주동을배치할경우통로부분은필로티구조를설치하여야한다.
-건물동에의한옥외공간의단절등에따른보행동선의우회,시각적폐쇄감
해소를통하여단지내옥외공간의경관성향상을위해필로티를설치한다.
∙접지층계획
-접지층(1층)세대의방범및프라이버시를고려한1층바닥높이및주동배치,
식재계획을수립하여야한다.
∙융통형구조
-융통형구조의세대조건은다음각호에서정한기준중하나이상을갖추어야
한다.
1.기본구조체의전면철거없이리노베이션이가능한구조
2.설비구조의교체가용이한구조
3.단위세대의평면변화가용이한구조
4.인접세대와의부분또는전체통합이가능한구조
∙지붕형태,옥탑등천공부구조물
-공동주택의지붕형태는단지내통일감있는디자인범위내에서자유롭게설치할
수있다.다만,지붕형태를경사지붕으로하는경우경사지붕의형태는다음각
호의기준에의한다.
1.지붕의형태가경사지붕이아닌부분(옥탑등천공부구조물포함)은
옥상면적의8분의1이하여야한다.
2.경사지붕은용마루를갖춘완전경사지붕이되도록하며,구배의범위는세로:
가로의비율이1:2.5이하가되도록한다.단,MP심의를거쳐기준을완화할
수있다.
형태
및외관
3.최상층은다락방설치또는복층형을권장한다.다만,보금자리주택및전용면적
60㎡이하인경우는예외로한다.
4.경사지붕이아닌경우,최상층부에차별화된디자인의입면또는구조물을
설치하여단지내변화감있는모습을연출하도록한다.
∙담장,계단등
-담장의높이는0.8m 이하로조성하고,재료는화목류의생울타리로한다.
-보행자전용도로변이나공원등의공공옥외공간시설과접한부분에는담장을
대신하여식수대또는둔덕등을조성하여경계부를자연스럽게처리하도록한다.
-계단의경우장애인․노인․임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한
소재를사용한다.
색채및
옥외
광고물
∙건축물외벽의색채는주조색,보조색,강조색으로구분하고<별표3-3>및다음의
기준을따른다.
-주조색의색상은제시된색상범위내에서자유롭게선정하며,우리나라
기후환경에적합한고명도(8.0이상),저채도(2.0이하)의색상을사용하여지역
이미지를통일한다.
-보조색은주조색과동일또는유사한색상을사용하고,중고명도(5.0~7.5),
중채도(2.5~4.0)의범위내에서설정한다.
-강조색은주조색과보조색의유형에관계없이사용이가능하나,건물의활력과
장식적효과를위해가능한고명도,고채도의색을사용한다.
제17708호
관
보
2012.2.27.(월요일)
144
-지붕색은아스팔트슁글,금속기와등기성제품을사용하는경우보조색과유사한
색상을선정하여사용한다.
∙건축물의입면색채변화는수직형보다는수평형을권장하며,저층부일수록색의
명도를낮추어안정감을갖도록한다.
∙건물측벽상단에는마을이름을표기하고그아래에건설업체의
브랜드명(건설업체명표기금지),주거동호수순으로표기한다.
∙마을이름과건설업체의브랜드명은간선도로변,단지주출입구등식별이용이한
곳에명기하되,주요간선도로에서의경관을고려하여연속적으로보이지않도록
한다.
∙건설업체의브랜드명(심벌또는로고포함)을표기하는경우폭4m,높이3m
이내로표기할수있으며,마을이름과병기할경우건설업체의심벌또는로고는
사용할수없다.
∙아파트최상층부와지상층부구간에는단지이름이나주거동호수등일체표기를
할수없다.
∙건축물의옥외광고물(간판)은<별표8-1>의기준에의한다.
대지내
공지
∙건축한계선에의해확보된대지내공지는<별표8-3>의대지내공지조성기준을
따른다.
친환경
계획에
관한
사항
∙자연지반면적률
-대지면적에대하여최소20% 이상을확보한다.
∙생태면적률
-생태면적률에관련한사항은<별표8-5>의기준에의한다.
∙녹지면적률
-전용면적60㎡이하의블록인경우는최소15% 이상을확보한다.
-전용면적60~85㎡이하의블록인경우는최소20% 이상을확보한다.
-전용면적85㎡초과블록인경우는최소30% 이상을확보한다.
-혼합블록인경우단지내전용면적별세대수비율에따라차등적용한다.
∙보존수목활용율
-보존수목활용율을30% 이상조치한다.단,택지개발사업에따라대지조성후
공급되는사업지의경우는예외로한다.
∙우수활용시설
-우수활용시설에관련한사항은<별표8-5>의기준에의한다.
∙도시형실개천및단지내수공간
-도시형실개천및단지내수공간에관련한사항은<별표8-5>의기준에의한다.
∙표토재활용율
-표토재활용율을5% 이상반드시시행하여야한다.단,택지개발사업에의한
대지조성후공급되는사업지로서표토가상실된경우는그러하지아니한다.
기타
사항
∙개발사업자는심의(인․허가)시<별표8-6>에서규정하는심의(인․허가)신청서류
중관련도서(지침준수이행검토자료및관련도서및인증서포함)를해당
승인권자(또는허가권자)에게제출하여야한다.
∙u-City에관한사항은<별표8-7>의유비쿼터스도시건설에관한사항을따른다.
제17708호
관
보
2012.2.27.(월요일)
145
구분
공동주택용지
건축물
용도
도면표시
A
허용용도
아파트,부대복리시설
불허용도
허용용도이외의용도
해당블록
A1-1～A1-11,A2-1～A2-13,A3-1～A3-9
<별표3-1> 공동주택용지의건축물용도
블록명
주택유형
면적
(㎡)
세대수
(호)
인구수
(인)
주택규모
(㎡)
평균층수
건폐율
(%)
용적률
(%)
비고
계
1,956,308
38,090
95,225
102
18
50
A1-1
60～85㎡
65,147
1,416
3,540
92
17
50
200
분양
A1-2
85㎡초과
60,231
829
2,072
138
18
50
190
분양
A1-3
60～85㎡
31,988
557
1,392
109
17
50
190
분양
A1-4
85㎡초과
33,279
506
1,265
138
17
50
210
분양
A1-5
60～85㎡
62,282
1,314
3,285
109
21
50
230
분양
A1-6
60㎡이하
28,598
760
1,900
79
18
50
210
임대
A1-7
85㎡초과
37,158
565
1,413
138
19
50
210
분양
A1-8
60㎡이하
44,184
1,140
2,850
79
20
50
210
분양
A1-9
60～85㎡
60,522
1,500
3,750
92
19
50
230
임대
A1-10
60㎡이하
84,290
1,813
4,533
79
16
50
170
임대
60～85㎡
36,125
626
1,565
98
16
50
170
임대
A1-11
60㎡이하
49,435
1,210
3,025
79
18
50
200
분양
60～85㎡
32,957
600
1,500
109
18
50
200
분양
A2-1
60㎡이하
79,574
2,332
5,830
58
15
50
170
국민임대
A2-2
60㎡이하
47,720
1,087
2,718
79
15
50
180
분양
60～85㎡
20,451
337
842
109
16
50
180
분양
A2-3
85㎡초과
42,008
517
1,293
138
14
50
170
분양
A2-4
60㎡이하
76,396
2,568
6,420
55
18
50
185
국민임대
A2-5
85㎡초과
31,445
410
1,025
138
15
50
180
분양
A2-6
60～85㎡
37,605
899
2,248
92
19
50
220
임대
A2-7
60～85㎡
52,722
1,289
3,223
92
20
50
225
임대
A2-8
85㎡초과
64,713
1,137
2,842
128
20
50
225
분양
A2-9
85㎡초과
39,467
693
1,733
128
20
50
225
분양
A2-10
85㎡초과
98,550
1,385
3,462
128
17
50
180
분양
A2-11
60～85㎡
88,977
1,550
3,875
109
17
50
190
분양
A2-12
85㎡초과
50,902
627
1,567
138
14
50
170
분양
A2-13
85㎡초과
45,241
565
1,412
128
13
50
160
임대
A3-1
85㎡초과
35,787
559
1,398
128
18
50
200
분양
A3-2
85㎡초과
33,936
477
1,193
128
21
50
180
분양
A3-3
60㎡이하
15,062
519
1,297
58
16
50
200
국민임대
60㎡이하
22,594
571
1,427
79
16
50
200
임대
A3-4
85㎡초과
111,271
1,999
4,997
128
20
50
230
분양
A3-5
85㎡초과
42,118
699
1,748
138
22
50
230
분양
A3-6
85㎡초과
83,924
1,376
3,440
128
20
50
210
분양
A3-7
85㎡초과
57,173
982
2,455
128
19
50
220
분양
A3-8
60～85㎡
81,088
1,673
4,183
109
20
50
225
분양
A3-9
85㎡초과
71,388
1,003
2,507
128
17
50
180
분양
주)주택규모는택지개발업무처리지침에의거한세대수산정기준이며주택건설사업계획승인내역에따라달라질수있음
<별표3-2> 공동주택(아파트)의주택유형,세대수,평균층수,건폐율,용적률
제17708호
관
보
2012.2.27.(월요일)
146
구분
색구분
색
상
공동주택단지
공공청사
A-1
주조색
YR～Y
명도:8이상
채도:1.5이하
〃
보조색
YR～Y,PB
명도:5.0～8.0
채도:2.0～6.0
명도:4.0～8.0
채도:2.0～6.0
강조색
Y～YR,N9
명도:2.0～4.0
채도:4.0～8.0
명도:4.0～6.0
채도:4.0～10.0
A-2
주조색
YR～Y
명도:8이상
채도:1.5이하
〃
보조색
YR～Y,P
명도:5.0～8.0
채도:2.0～6.0
명도:4.0～8.0
채도:2.0～6.0
강조색
P,RP
명도:2.0～4.0
채도:4.0～8.0
명도:4.0～6.0
채도:4.0～10.0
<별표3-3> 권역별색채계획
< 권역별색채테마>
구분
색구분
색
상
공동주택단지
단독및공공청사
상업및업무
B-1
주조색
Y
명도:8이상
채도:1.5이하
〃
〃
제17708호
관
보
2012.2.27.(월요일)
147
보조색
YR～GY
명도:5.0～8.0
채도:2.0～6.0
명도:4.0～7.0
채도:2.0～6.0
명도:4.0～8.0
채도:2.0～5.0
강조색
YR,GY
명도:2.0～4.0
채도:4.0～8.0
명도:4.0～5.0
채도:4.0～10.0
명도:4.0～6.0
채도:4.0～10.0
B-2
주조색
YR～Y
명도:8이상
채도:1.5이하
〃
〃
보조색
YR～Y,B
명도:5.0～8.0
채도:2.0～6.0
명도:4.0～7.0
채도:2.0～6.0
명도:4.0～8.0
채도:2.0～5.0
강조색
G,B,N9
명도:2.0～4.0
채도:4.0～8.0
명도:4.0～5.0
채도:4.0～10.0
명도:4.0～6.0
채도:4.0～10.0
B-3
주조색
YR～Y,PB
명도:8이상
채도:1.5이하
〃
〃
보조색
YR～Y,PB
명도:5.0～8.0
채도:2.0～6.0
명도:4.0～7.0
채도:2.0～6.0
명도:4.0～8.0
채도:2.0～5.0
강조색
Y,B,P
명도:2.0～4.0
채도:4.0～8.0
명도:4.0～5.0
채도:4.0～10.0
명도:4.0～6.0
채도:4.0～10.0
B-4
주조색
YR～Y
명도:8이상
채도:1.5이하
〃
〃
보조색
YR～Y
명도:5.0～8.0
채도:2.0～6.0
명도:4.0～7.0
채도:2.0～6.0
명도:4.0～8.0
채도:2.0～5.0
강조색
YR～Y,B
명도:2.0～4.0
채도:4.0～8.0
명도:4.0～5.0
채도:4.0～10.0
명도:4.0～6.0
채도:4.0～10.0
C-1
주조색
R
명도:8이상
채도:1.5이하
〃
〃
보조색
R,Y～GY
명도:5.0～8.0
채도:2.0～6.0
명도:4.0～7.0
채도:2.0～6.0
명도:4.0～8.0
채도:2.0～5.0
제17708호
관
보
2012.2.27.(월요일)
148
주택의형태
∙가로대응형
-트램구간에면한영역의특성을고려한공동주택및건축계획유형이다.
-트램구간에면하여판상형주동을배치하며가로에평행및직각배치모두허용하며,15층이하(12층이하권
장)로계획한다.
-각주거동의저층부는다양한형태의연도형시설로계획한다.
-단지내부로는클러스터형외부공간을조성한다.
-주거동의입면은돌출형발코니및복층형평면을통해변화감을준다.
-최상층부는펜트하우스계획으로리듬감있는생활가로를구성한다.
∙경관특화형
-서울도심에서의접근로와남북방향간선도로와의교차부및위례신도시도입지점의인지성을강화하기위한
공동주택배치및건축계획유형이다.교차부에대응하여탑상형의공동주택을배치하고도로반대편주거동과
의조화를고려한다.
-경관특화형주거동은주요접근로상의경관을고려하여옥탑부및외관디자인을단지내타주거동과차별화
하여특화한다.또한야간경관을고려하여경관조명을계획한다.
-경관특화형을배치해야하는인접단지간에는상호디자인협의를통하여배치및디자인이조화를이룰수있
도록한다.(시행시기가다를경우선행단지의배치및디자인을고려한다.)
∙지구상징형
-지구외부에서위례신도시의인지가쉬운영역의특성을고려한공동주택배치및건축계획유형이다.
-위례신도시를상징할수있는차별화된디자인의주거동을계획한다.
<별표3-4> 주택의형태에관한사항
강조색
YR～Y,
GY～G
명도:2.0～4.0
채도:4.0～8.0
명도:4.0～5.0
채도:4.0～10.0
명도:4.0～6.0
채도:4.0～10.0
C-2
주조색
Y～GY
명도:8이상
채도:1.5이하
〃
〃
보조색
Y～GY,PB
명도:5.0～8.0
채도:2.0～6.0
명도:4.0～7.0
채도:2.0～6.0
명도:4.0～8.0
채도:2.0～5.0
강조색
YR,Y～GY
명도:2.0～4.0
채도:4.0～8.0
명도:4.0～5.0
채도:4.0～10.0
명도:4.0～6.0
채도:4.0～10.0
C-3
주조색
R
명도:8이상
채도:1.5이하
〃
〃
보조색
R～YR,
GY～G
명도:5.0～8.0
채도:2.0～6.0
명도:4.0～7.0
채도:2.0～6.0
명도:4.0～8.0
채도:2.0～5.0
강조색
GY,PB
명도:2.0～4.0
채도:4.0～8.0
명도:4.0～5.0
채도:4.0～10.0
명도:4.0～6.0
채도:4.0～10.0
제17708호
관
보
2012.2.27.(월요일)
149
도면
번호
위치
구분
계획내용
A
A1-1~
A1-11,
A2-1~
A2-13,
A3-1~
A3-9
용도
∙건축물용도는<별표3-1>에따라건축하여야한다.
∙A1-9,A2-6,A2-7블록은국토해양부와국방부간의‘위례택지개발예정지구내군
시설이전사업협력을위한기본협약서’에정의된“대체시설”로서“주거복지시설”중
군아파트용도에부합되어야한다.
∙부대복리시설은주택법의제2조의제8호,제9호와주택건설기준등에관한규정
제4조,제5조의부대복리시설과주택건설사업계획승인권자가요구하는
주민공동시설을포함하여야한다.
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표3-2>에규정된내용을초과할수없다.
용적률
∙건축물의용적률은<별표3-2>에규정된내용을초과할수없다.다만확정측량시
대지면적감소에따라특정블록의용적률이지구단위계획에규정된용적률을
초과할경우지구단위계획에의한용적률을충족한것으로본다.
높이
∙건축물의층수는<별표3-2>에따라야한다.
주택의
규모및
세대수
∙각아파트단지의주택규모는개발계획에서정한주택규모및세대수이내로한다.
세대수는개발계획상세대수의5% 범위내에서축소조정할수있다.또한
승인권자가인정하는경우에는<별표3-2>에의한주택의규모보다작은평균면적의
규모로계획할수있다.
-주변주거동과차별화된재료및색상으로입면을특화하여디자인한다.
-저층부부대시설및필로티계획과연계된중앙광장의위치를지정하며,주거동은중앙광장을중심으로배치
한다.
-최상층부는신도시의상징성이강조되도록디자인한다.
-주거동은주변주거동보다층수를높게계획하여인지성을확보한다.(초고층권장)
∙도시경관형
-위례신도시를남북방향으로관통하는2개의간선도로변에면한영역의특성을고려한공동주택배치및건축
계획유형이다.
-간선도로변의획일적이고위압적인경관조성을방지하고도로변의개방감을확보하기위하여판상형주거동
과탑상형주거동또는판상형과탑상형의혼합형으로상호조화를고려하여배치한다.
-각주거동의상층부는특화된주거유형(복층형,펜트하우스등)또는정원(옥상정원,공중정원)또는경관을고
려한디자인(조형물,특화된지붕형태)이반영되도록계획한다.
-판상형의측벽이도로에면할경우가로경관을고려하여디자인한다.(측벽특화디자인)
-도로변의저층부는필로티를적극적으로도입한다.
∙수변경관형
-장지천과창곡천에면한영역의특성을고려한공동주택배치및건축계획유형이다.
-수변으로의개방감을확보하고광장과같은개방적인공간을적절히계획하여수변커뮤니티활동의거점이
되도록한다.
-수변으로의시각적연속성,단지개방감확보를위하여공중정원과필로티를적극적으로도입한다.
-최상층부에는수변경관조망이양호한펜트하우스,테라스하우스를계획한다.
∙산록경관형
-청량산에면한영역의특성을고려한공동주택배치및건축계획유형이다.
-산록변에보행자녹도축을중심으로탑상형을배치하여단지의상징성을부여한다.
-필로티계획으로바람길및시각적통로를확보한다.
-최상층부는산록조망이양호한펜트하우스를계획한다.
-측벽녹화및옥상녹화를권장한다.
■변경
제17708호
관
보
2012.2.27.(월요일)
150
배치및
건축선
∙부대복리시설은‘주택건설기준등에관한규정’의제25조내지제55조에명기되어
있는사항을준수하여설치하여야한다.
∙부대시설중근린생활시설등의설치기준은다음각호의기준을따라야한다.
-근린생활시설등은각블록마다1개소가배치되는것을원칙으로한다.다만,규모가
큰블록으로서이용상불편이초래될우려가있을경우승인권자(또는허가권자)의
승인을거쳐소규모분산상가를별도로설치할수있다.
-단지내근린생활시설등은주민의보행거리와거주환경을감안하여단지출입구에
배치하는것을권장한다.
∙복리시설중주민운동시설,노인정등은보행자전용도로변과같이보행접근성이
양호한위치에배치하여야한다.
∙단지내유치원을설치할경우,허용용도는유치원과보육시설로한하며두용도를
복합설치시유치원을전체연면적의50% 이상확보하여야한다.이때지하층은
유치원및보육시설로사용할수없으며시설의유지관리를위한용도로사용하여야
한다.
∙커뮤니티회랑과연접한공동주택단지는커뮤니티회랑내학교와인접하여
복리시설배치를권장하고단지내보행로의출입구등을고려하여학교시설과
연계할수있도록오픈스페이스및시설의배치계획을수립하여야한다.
배치및
건축선
∙주택건설기준등에관한규정’제55조에따라300세대이상규모의
공동주택단지에서는상시21인이상(500세대이상인경우에는40명이상)의영유아를
보육할수있는규모의보육시설을설치하여야한다.
∙보육시설의위치는1층에한하며,‘주택건설기준등에관한규정’제9조3항각호의
위험시설로부터수평거리50m 이상이격시켜야한다.
∙공동주택용지내배치구간의위치와폭은지침도를따른다.
∙공동주택용지의각종건축물의배치구간의위치와폭은지구단위계획지침도를
따르며,공동주택용지내배치구간에주동이걸친경우적용기준은각각의
배치구간에서정한기준을따라야하며,정해지지않은구간에대하여는배치구간
경계를기준으로주동의수평투영면적중50% 이상이포함된배치구간의기준을
따라야한다.또한주동의수평투영면적이각각의배치구간에같은면적비율로
포함될경우에는층고제한이강화된배치구간의기준을따라야한다.
∙초고층배치구간
-도시전체의경관적측면을고려하여해당블록에20층이상의아파트를배치하여야
한다.
∙중층배치구간
-도시전체의경관적측면을고려하여해당블록에15층이하의아파트를배치하여야
한다.
∙통경구간
-주요조망축으로의시각통로를확보하고개방감을부여하기위하여지상건축물의
건축을금지하는구간을지정한다.
-통경구간의설치는다음각호에따라설치하여야한다.
1.통경구간내에는공동주택및단지내부대복리시설과같은일체의
건축물(지상부만해당됨)을설치할수없다.다만,보행자의휴식을위한벤치및
휴게시설의설치는예외로한다.
제17708호
관
보
2012.2.27.(월요일)
151
∙건축물직각배치구간
-지역간통과교통을처리하는간선도로변차량소음등의환경악영향및프라이버시
침해를최소화하고가로변의폐쇄감을저감토록하기위해간선가로변에건축물
직각배치구간을지정한다.
-직각배치구간이면한도로변또는대지경계선과건축물의장변이직교하여야하는
구간을말한다.
배치및
건축선
-직각배치라함은건축물의수평단면형식에따라다음과같이정의한다.
1.판상형,절곡형또는타원형:해당도로변또는대지경계선에대하여건축물의
장변(또는주개구부면)이직각으로배치되어야한다.이때접도방향에대해
±22.5°범위내인경우직각으로배치된것으로간주한다.
2.원형또는정방형:해당도로변또는대지경계선과이루는직교선(접도방향)에
대하여건축물주개구부면의이등분선이직각으로배치되어야한다.이때
접도방향에대해±22.5°범위내인경우직각으로배치된것으로간주한다.
-대지형상이나건축물배치의특성상불가피하게직각배치를준수하지못한다고
주택건설사업계획승인권자가인정하는경우,상기기준을준수한것으로본다.
∙가로에대응한배치구간
-트랜짓몰및근린상업시설인접가로를따라커뮤니티활성화및생기있는
가로환경을조성하기위하여가로에면하여1층또는2층으로커뮤니티
시설(부대복리시설등)을연속적으로배치하여야한다.이때상층부에아파트가
배치될수있으며아파트의경우층수의제한을받으나,형태의제약은두지않는다.
∙고속도로변배치구간
-서울외곽고속도로변공동주택에한하여건축한계선으로부터이격거리별층고를
준수하여야하며,그위치와폭은지구단위계획지침도를따른다.
∙건축한계선
-지구단위계획에서지정한건축한계선은주거동에한하며,그위치와폭은
지구단위계획지침도를따른다.단,지침도에별도의지정이없을경우는
대지경계선으로부터최소6m 이상이격하여건축하여야한다.
형태
및외관
∙주택의형태에관한사항은<별표3-4>의기준에따른다.
∙주거동의길이제한및층수변화
-양호한일조및조망의확보,원활한통행의보장,경관차폐감의저감및질서있는
스카이라인의조성등을달성하기위하여건축물1개층의호수또는길이(이하
‘주거동의길이’라한다.)를제한하며,그기준은4호연립이하또는50m 이하로
건축하여야한다.단,15층이하건축물의동길이는다음각호와같이완화할수
있다.
1.10층이하:1개동길이80m 이하
2.11층이상15층이하:1개동길이60m 이하
∙동일주거동내의층수변화
-동일주거동내층수에변화를줄경우,과도한층수차이에따른경관적부조화를
방지하기위해동일주거동내의층수차이가최고층높이의3분의1이하가되도록
한다.
∙주거동의입면적
-공동주택용지내건축물1동의입면적은3,500㎡이하(25층이상의주거동일
경우에는20% 범위이내에서완화할수있다.)가되도록건축하여야한다.단,
합리적인사유를제시하여주택건설사업계획승인권자가인정하는경우에는
그러하지아니한다.
-건축물의길이는건물의전면에대한수평등각선의길이를기준으로하며,건축물의
형태가일자형이아닌ㄱ,ㄷ,ㅁ,타워형으로된경우또는절곡형의건물로서여러
방향에서수평등각선상의길이를측정할수있는경우에는가장긴것을그건물의
길이로한다.건축물의높이는지반계획고에서부터옥탑부를제외한높이(경사지붕
등평슬라브지붕이아닌경우에는처마높이)를말한다.
제17708호
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152
형태
및외관
∙주택의형태에관한사항은<별표3-5>의기준에따른다.
∙주거동의길이제한및층수변화
-양호한일조및조망의확보,원활한통행의보장,경관차폐감의저감및질서있는
스카이라인의조성등을달성하기위하여건축물1개층의호수또는길이(이하
‘주거동의길이’라한다.)를제한하며,그기준은4호연립이하또는50m 이하로
건축하여야한다.단,15층이하건축물의동길이는다음각호와같이완화할수
있다.
1.10층이하:1개동길이80m 이하
2.11층이상15층이하:1개동길이60m 이하
∙동일주거동내의층수변화
-동일주거동내층수에변화를줄경우,과도한층수차이에따른경관적부조화를
방지하기위해동일주거동내의층수차이가최고층높이의3분의1이하가되도록
한다.
∙주거동의입면적
-공동주택용지내건축물1동의입면적은3,500㎡이하(25층이상의주거동일
경우에는20% 범위이내에서완화할수있다.)가되도록건축하여야한다.단,
합리적인사유를제시하여주택건설사업계획승인권자가인정하는경우에는
그러하지아니한다.
-건축물의길이는건물의전면에대한수평등각선의길이를기준으로하며,건축물의
형태가일자형이아닌ㄱ,ㄷ,ㅁ,타워형으로된경우또는절곡형의건물로서여러
방향에서수평등각선상의길이를측정할수있는경우에는가장긴것을그건물의
길이로한다.건축물의높이는지반계획고에서부터옥탑부를제외한높이(경사지붕
등평슬라브지붕이아닌경우에는처마높이)를말한다.
∙입면의구성
-대형건축물의시각적위압감을저감하고,단지경관의단조로움을극복하며,
다양하면서동질감있는도시경관을조성하기위해주거동입면을구분한다.
-주거동은최상층부(최상층에서부터2개층이내),기준층부(최상층부와지상층부를
제외한부분),지상층부(지상1층에서부터3개층이내)로구분한다.
형태
및외관
구분
최상층부
기준층부
지상층부
16층이상
최상층에서
부터2개층
최상층부와지상층부를제외한부분
지상1층에서부터
3개층
15층~7층
최상층
최상층부와지상층부를제외한부분
지상1층에서부터
3개층
6층이하
최상층부
구분없음
지상층부를제외한부분
지상1층에서부터
2개층
<입면의구분과입면변화의기준>
-각부분에재질,색채,입면디자인중2개이상의요소를적용하여각부분간의
조화로운입면변화를이루어야한다.이때,최상층부는재질,색채,입면디자인
등에서지붕과동질적으로인식될수있도록설계되어야한다.
∙필로티
-단지내보행로에주동을배치할경우통로부분은필로티구조를설치하여야하며,
휴먼링과연접한주동의최끝단세대는필로티구조로할수있다.
-건물동에의한옥외공간의단절등에따른보행동선의우회,시각적폐쇄감해소를
통하여단지내옥외공간의경관성향상을위해필로티를설치를권장한다.
∙접지층계획
-접지층(1층)세대의방범및프라이버시를고려한1층바닥높이및주동배치,
식재계획을수립하여야한다.
제17708호
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153
∙융통형구조
-융통형구조의세대조건은다음각호에서정한기준중하나이상을갖추어야
한다.
1.기본구조체의전면철거없이리노베이션이가능한구조
2.설비구조의교체가용이한구조
3.단위세대의평면변화가용이한구조
4.인접세대와의부분또는전체통합이가능한구조
∙지붕형태,옥탑등천공부구조물
-공동주택의지붕형태는단지내통일감있는디자인범위내에서자유롭게설치할수
있다.다만,지붕형태를경사지붕으로하는경우경사지붕의형태는다음각호의
기준에의한다.
1.지붕의형태가경사지붕이아닌부분(옥탑등천공부구조물포함)은옥상면적의
8분의1이하여야한다.
2.경사지붕은용마루를갖춘완전경사지붕이되도록하며,구배의범위는세로:
가로의비율이1:2.5이하가되도록한다.단,MP심의를거쳐기준을완화할수
있다.
3.최상층은다락방설치또는복층형을권장한다.다만,보금자리주택및전용면적
60㎡이하인경우는예외로한다.
4.경사지붕이아닌경우,최상층부에차별화된디자인의입면또는구조물을
설치하여단지내변화감있는모습을연출하도록한다.
형태
및외관
∙담장,계단등
-담장의높이는0.8m 이하로조성하고,재료는화목류의생울타리로한다.
-보행자전용도로변이나공원등의공공옥외공간시설과접한부분에는담장을
대신하여식수대또는둔덕등을조성하여경계부를자연스럽게처리하도록한다.
-계단의경우장애인․노인․임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한
소재를사용한다.
∙단지내조경
-단지내조경면적이라함은녹지면적과조경시설면적(휴게소,어린이놀이터,운동장,
수경시설,보행광장,보행전용통로등)을합산한면적을말한다.
-각공동주택단지의조경면적은다음각호에서정한주택유형별대지면적에대한
조경면적비율이상으로확보하여야한다.다만,주택건설사업계획승인권자가
인정하는경우에는그러하지아니한다.
1.전용면적85㎡이하부분:30% 이상(단,60㎡이하부분은20% 이상)
2.전용면적85㎡초과부분:40% 이상
3.평형혼합단지의경우유형별대지면적에대한적용비율의평균값이상으로
조경면적을확보하여야한다.
-간선도로변에면한공동주택용지는간선도로변에수림대조성을권장한다.
-단지내녹지는인근근린공원및교육시설내녹지와의연계를고려하여조경계획이
이루어지도록한다.
-어린이놀이터의경우다음각호의사항을준수할것을권장한다.
1.어린이가가급적단지내간선도로를횡단하지않고,안전하게접근할수있도록
한다.
2.놀이터주변은생명력이강하고관상가치가높은수종으로화목관류를밀식한
생울타리의설치를권장한다.
3.동반자를위한휴게공간과광장,놀이공간등을적절히구획하고,모래판을
제외한공간은안전을고려하여고무매트나고무블럭으로포장할것을권장한다.
4.놀이시설물은안전성,편리성,견고성을고려하고유지관리가편리하도록
설계한다.
5.동일한단지내2개소이상의어린이놀이터를설치할경우놀이시설의종류와
형태는서로다르게설치할것을권장한다.
제17708호
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-공동주택용지내녹지에는다음각호의기준에따라식재할것을권장한다.
1.보행자전용도로변가로수:이용자의보행흐름을유도하고계절감을느낄수
있는화목류또는교목이면서수형과그늘이좋은수종을식재한다.
2.보행자전용도로변녹지:보행자전용도로의녹지축과연계되도록통합설계를
검토하고,관상효과가큰관목류와교목을식재하며개화시기와단풍색등이
다른다양한수목을선택하여계절감과경관의다채로움을구현할수있도록
식재할것을권장한다.
3.단지외곽도로경계부녹지:수관이크고기엽이밀실한교목과하부식생을
조성하여차폐식재를하되,경관계획에서정한가로별테마수종에부합되도록
식재하여수목에의한독특한가로경관이창출될수있도록한다.
형태
및외관
4.아파트건물주변녹지:지면을피복하는수목을식재하고,계절에따라꽃이나
단풍등으로계절의특성을나타내는관목류를중심으로하며,부분적으로
교목류를독립수로식재한다.
5.주차장주변녹지:수엽이치밀하고,아래가지가잘자라지않는낙엽수로
식재한다.
-단지내녹지에식재되는수목의수종및수고,수폭,근원직경등구체적인사항은
해당심의시검토받아계획적식재가이루어지도록한다.
∙단지내도로포장
-보수가용이하며저속을유도하는재료및포장패턴을권장한다.
-단지내도로의위계에따라재료와색상을구분하여포장할것을권장한다.
∙단지내보도포장
-보행의쾌적성과식별성을제고할수있는포장이되도록설치하고,미끄럼을방지할
수있는질감이거친재료로포장할것을권장한다.
-원활한우수배제를위해‘투수성포장’을적극권장한다.
∙단지내차량출입
-차량의진출입구는지구단위계획에서지정한구간에설치하여야한다.다만,
주택건설사업계획승인권자가인정하는경우에는차량진출입구의위치를변경할수
있다.
-차량출입이허용된구간이라도다음각호의구간에서는차량출입구를설치할수
없다.
1.대로급도로교차로로부터30m 이내,중로급도로교차로부터10m 이내의구간
2.하천,보행로,버스정차대,가감속차선설치구간,공원경계부,완충녹지대등
공공의시설이설치된곳
3.버스정류장및정차대,기타승하차시설,가감속차선설치구간,지하도입구등이
설치된전후10m 이내의구간
-도로건너편단지의차량출입구로부터50m 이상의거리를이격하여설치하지
못하는경우에는십자형교차로한다.
-진입차량의대기로인한교통영향을최소화하기위하여경비초소또는차량진출입
통제장치는차도에서15m 이상후퇴하여설치한다.단,500세대미만의소규모단지
또는대지의형상등에의해이격거리의확보가곤란하다고승인권자가인정하는
경우는예외로한다.
∙단지내차량동선
-보행로와교차하는지점은‘보행우선구조’로조성한다.
-간선도로와의교차는직각교차를원칙으로한다.
-단지내부대복리시설중근린생활시설등의주차장은간선도로에서직접출입을
금한다.
제17708호
관
보
2012.2.27.(월요일)
155
형태
및외관
구
분
보관가능대수
주
동
주동세대수당0.3대
상
가
30대
복지관및관리소
15대
어린이놀이터및운동시설
10대
< 자전거주차장의 1개소당 설치규모 >
-공동주택용지의단지내주차장은지하주차장설치를원칙으로하며,지상주차는
비상용,장애인․노인․임산부등의편의를위해10% 범위내에서허용하고
‘투수성포장’으로한다.다만,60㎡이하국민임대주택의경우지하주차장
설치비율을60% 이상으로할수있다.
-지하주차장의출구와입구에는자동차의출입또는도로교통의안전을확보하기
위하여경보장치를설치한다.
-지하주차장설치시빗물이유입되지않도록한다.
∙단지내자전거주차장
-단지내자전거보관소설치기준은다음과같다.
1.자전거주차장의설치위치는복지관,관리소,상가건물,주동,어린이놀이터,
운동시설마다1개소이상배치하여야하며,주동의경우필로티및출입구에
인접하여설치한다.
2.자전거주차장의설치규모는1개소당<자전거주차장의1개소당설치규모>에서
정한기준이상으로설치한다.
-자전거주차장의구조및기타설치기준은‘자전거이용시설의구조․시설기준에관한
규칙제16조’의규정에따른다.
색채및
옥외
광고물
∙건축물외벽의색채는주조색,보조색,강조색으로구분하고<별표3-3>및다음의
기준을따른다.
-주조색의색상은제시된색상범위내에서자유롭게선정하며,우리나라기후환경에
적합한고명도(8.0이상),저채도(2.0이하)의색상을사용하여지역이미지를통일한다.
-보조색은주조색과동일또는유사한색상을사용하고,중고명도(5.0~7.5),
중채도(2.5~4.0)의범위내에서설정한다.
-강조색은주조색과보조색의유형에관계없이사용이가능하나,건물의활력과
장식적효과를위해가능한고명도,고채도의색을사용한다.
-지붕색은<별표3-4>지붕색채의범위및소재에서제시하는소재들중선택하며
주어진보조색의범위내에서구매가용이한표준화된소재를사용한다.(단,
기준범위에서벗어날경우가장가까운소재를선택하되명도,채도,색상순으로
우선순위를둔다.)
∙건축물의입면색채변화는수직형보다는수평형을권장하며,저층부일수록색의
명도를낮추어안정감을갖도록한다.
∙건물측벽상단에는마을이름을표기하고그아래에건설업체의
브랜드명(건설업체명표기금지),주거동호수순으로표기한다.
색채및
옥외
광고물
∙마을이름과건설업체의브랜드명은간선도로변,단지주출입구등식별이용이한곳에
명기하되,주요간선도로에서의경관을고려하여연속적으로보이지않도록한다.
∙건설업체의브랜드명(심벌또는로고포함)을표기하는경우폭4m,높이3m 이내로
표기할수있으며,마을이름과병기할경우건설업체의심벌또는로고는사용할수
없다.
∙아파트최상층부와지상층부구간에는단지이름이나주거동호수등일체표기를할
수없다.
∙건축물의옥외광고물(간판)은<별표8-1>의기준에의한다.
제17708호
관
보
2012.2.27.(월요일)
156
친환경
계획에
관한
사항
∙자연지반면적률
-대지면적에대하여최소20% 이상을확보한다.
∙생태면적률
-생태면적률에관련한사항은<별표8-5>의기준에의한다.
∙녹지면적률
-전용면적60㎡이하의블록인경우는최소15% 이상을확보한다.
-전용면적60~85㎡이하의블록인경우는최소20% 이상을확보한다.
-전용면적85㎡초과블록인경우는최소30% 이상을확보한다.
-혼합블록인경우단지내전용면적별세대수비율에따라차등적용한다.
∙보존수목활용율
-보존수목활용율을30% 이상조치한다.단,택지개발사업에따라대지조성후
공급되는사업지의경우는예외로한다.
∙우수활용시설
-우수활용시설에관련한사항은<별표8-5>의기준에의한다.
∙도시형실개천및단지내수공간
-도시형실개천및단지내수공간에관련한사항은<별표8-5>의기준에의한다.
∙표토재활용율
-표토재활용율을5% 이상반드시시행하여야한다.단,택지개발사업에의한
대지조성후공급되는사업지로서표토가상실된경우는그러하지아니한다.
기타
사항
∙개발사업자는심의(인․허가)시<별표8-6>에서규정하는심의(인․허가)신청서류
중관련도서(지침준수이행검토자료및관련도서및인증서포함)를해당
승인권자(또는허가권자)에게제출하여야한다.
∙정보인프라시설에관한사항은<별표8-7>의유비쿼터스도시건설에관한사항을
따른다.
구분
공동주택용지
건축물
용도
도면표시
A
허용용도
아파트,부대복리시설
불허용도
허용용도이외의용도
해당블록
A1-1~A1-11,A2-1~A2-13,A3-1~A3-9
<별표3-1> 공동주택용지의건축물용도
블록명
주택유형
면적
(㎡)
세대수
(호)
인구수
(인)
주택규모
(㎡)
평균
층수
건폐율
(%)
용적률
(%)
비고
계
1,955,525
38,204
95,510
102.6
18
50
199.4
2.5인/세대
A1-1
60~85㎡
65,147
1,416
3,540
92
17
50
200
분양
A1-2
85㎡초과
60,231
829
2,072
138
18
50
190
분양
A1-3
60~85㎡
31,988
557
1,393
109
17
50
190
분양
A1-4
85㎡초과
33,279
506
1,265
138
17
50
210
분양
A1-5
60~85㎡
62,282
1,314
3,285
109
21
50
230
분양
A1-6
60㎡이하
28,598
760
1,900
79
18
50
210
임대
A1-7
85㎡초과
37,158
565
1,413
138
19
50
210
분양
A1-8
60㎡이하
44,184
1,140
2,850
79
20
50
210
분양
A1-9
60㎡이하
23,201
650
1,625
81
21
50
230
임대
60~85㎡
35,058
750
1,875
106
50
230
임대
85㎡초과
5,657
100
250
126
50
230
임대
<별표3-2> 공동주택(아파트)의주택유형,세대수,평균층수,건폐율,용적률