yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19655호                             관             보                  2019. 12. 24.(화요일)
다. 지구계획의 개요
 1) 수용될 인구 및 주택에 관한 계획
                              기 정                             변 경
     구 분                                                                               비 고
                   면적(㎡)     건설호수(호) 수용인구(인)       면적(㎡)     건설호수(호) 수용인구(인)
     계             496,633     12,570  26,615      508,004    12,069   27,348
  단독주택              63,366       230     579        66,998       233     587
   주거전용             21,978       89      224        22,900        90     227
   점포겸용             30,425       123     310        33,135       125     315
    블록형             10,963       18       45        10,963        18      45
  공동주택             433,267     12,340  26,036      441,006     11,836  26,761
   60㎡ 이하          174,911      6,812  12,106      172,813      6,312  12,840
 60~85㎡이하          221,066      4,443  11,196      230,920      4,446  11,204
  85㎡ 초과            37,290      1,085   2,734       37,273      1,078   2,717

 2) 집단에너지의 공급에 관한 계획
     ◦ 전력공급계획
         - 한국전력공사와 협의하여 공급 예정
     ◦ 도시가스공급계획
         - 서울도시가스(주)와 협의하여 공급 예정
     ◦ 집단에너지 타당성 검토
         - 집단에너지 공급대상지역으로 지정(산업통상자원부 공고 제2018-385호, 2018.07.18.)되었으며,
          집단에너지 공급 사업자 선정 후 공급 예정
 3) 교통에 관한 계획
     ◦ 도로 계획
                 합계              1류              2류              3류
 류별
           노선수 연장(m) 면적(㎡) 노선수 연장(m) 면적(㎡) 노선수 연장(m) 면적(㎡) 노선수 연장(m) 면적(㎡)
   기정       45 15,068 268,207 9 3,567 55,404 22 5,170 84,176 14 6,331 128,627
합계
   변경       53 15,463 282,299 7 3,158 46,000 25 6,147 90,331 21 6,158 145,968
   기정        1  1,093  15,068 -   -      -    -   -      -    1 1,093 15,068
광로
   변경        1  1,093  27,473 -   -      -    -   -      -    1 1,093 27,473
   기정        6  4,249 108,070 2 1,041  6,469  2  691  22,339  2 2,517 79,262
대로
   변경        7  4,765 123,527 1 1,041  6,083  2  690  23,185  4 3,034 94,259
   기정       20  7,416 124,868 5 2,449 48,153  7 2,564 44,209  8 2,403 32,506
중로
   변경       18  6,929 107,780 5 2,065 39,176  9 3,263 46,933  4 1,601 21,671
   기정       18  2,310 20,201  2  77     782  13 1,915 17,628  3  318   1,791
소로
   변경       27  2,676 23,519  1  52     741  14 2,194 20,213 12  430   2,565
주) 가각 및 완화차선 포함

     ◦ 주차장 계획
         구분             번호            위치                     면적(㎡)               비 고
                   기정                 3개소                     10,883
     계
                   변경                 5개소                     9,835
              기정        1       장항동 657-64번지 일원               5,679
              변경        1       장항동 657-150번지 일원              2,804
              기정        2        장항동 664-5번지 일원               3,728
  노외          변경        2       장항동 634-83번지 일원               3,573
 주차장          기정        3       장항동 666-10번지 일원               1,476
              변경        3         장항동 667번지 일원                1,415
              신설        4       장항동 658-18번지 일원               1,025
              신설        5       장항동 660-1번지 일원                1,018


                                           282
제19655호                          관           보                2019. 12. 24.(화요일)
 ㅇ 근린생활시설용지 계획
     구분             번호           위 치                면적(㎡)                비고
               기정                4개소                 25,626
 계
               변경                7개소                 22,301
          기정        1       장항동 626-14번지 일원          2,665
          변경        1       장항동 626-14번지 일원          2,690
          기정        2       장항동 634-83번지 일원          16,371
          변경        2       장항동 626-23번지 일원          5,818
근린        기정        3       장항동 534-5번지 일원           5,143
생활        변경        3       장항동 534-5번지 일원           5,106
시설        기정        4       장항동 538번지 일원             1,447
          변경        4        장항동 538번지 일원            1,125
          신설        5       장항동 634-22번지 일원          5,790
          신설        6       장항동 664-2번지 일원            820
          신설        7       장항동 664번지 일원              952



3) 공공시설용지에 관한 계획
 ㅇ 상업시설 계획
     구분             번호            위 치                면적(㎡)               비 고
               기정                 4개소                 35,416
 계
               변경                 2개소                 21,929
          기정        1       장항동 634-29번지 일원           7,185
          변경        1       장항동 634-29번지 일원           11,210
          기정        2       장항동 657-15번지 일원           6,780
상업시설
          변경        2       장항동 657-15번지 일원           10,719
          폐지        3       장항동 657-30번지 일원           11,022
          폐지        4       장항동 657-19번지 일원           10,429

 ㅇ 업무시설 계획
     구분             번호            위 치               면적(㎡)                비 고
               기정                 3개소                65,649
 계
               변경                 3개소                49,925
          기정        1       장항동 634-50번지 일원         11,922
          변경        1       장항동 634-50번지 일원         11,059
          기정        2       장항동 661-6번지 일원          40,139
업무시설
          변경        2       장항동 661-6번지 일원          25,551
          기정        3       장항동 524-5번지 일원          13,588
          변경        3       장항동 524-5번지 일원          13,315

 ◦ 도시지원시설 계획
     구분             번호            위치              면적(㎡)                비고
               기정                 2개소             101,762
 계
               변경                 2개소             102,112
          기정            1   장항동 626-32번지 일원       41,080
도시지원      변경            1   장항동 626-32번지 일원       41,147
 시설       기정            2    장항동 539-2번지 일원       60,682
          변경            2    장항동 539-2번지 일원       60,965


                                        285
제19655호                          관            보                2019. 12. 24.(화요일)
     ◦ 종교시설 계획
         구분             번호         위치               면적(㎡)                비고
                   기정              2개소               4,021
     계
                   변경              2개소               3,440
              기정        1    장항동 657-100번지 일원        2,261
  종교          변경        1    장항동 657-99번지 일원         1,500              위치조정
  시설          기정        2    장항동 664-6번지 일원          1,760
              변경        2    장항동 667-4번지 일원          1,940              위치조정

     ◦ 주유소 계획(변경없음)
         구분             번호         위치               면적(㎡)                비고
     계             기정              2개소               4,951
              기정        1    장항동 626-10번지 일원         1,616
 주유소
              기정        2    장항동 541-18번지 일원         3,335

     ◦ 커뮤니티시설 계획
         구분             번호         위치               면적(㎡)                비고
 계                 신설              1개소               2,026
 복합
              신설        1    장항동 657-20번지 일원         2,026
커뮤니티

     ◦ 유보지 계획
         구분             번호         위치               면적(㎡)                비고
                   기정              1개소              114,912
     계
                   변경              1개소              117,568
              기정         1   장항동 634-98번지 일원        114,912
 유보지
              변경         1   장항동 634-98번지 일원        117,568

 4) 교통․공공․문화체육시설 등을 포함한 기반시설 설치 계획
     ㅇ 도로 계획
                합계              1류              2류              3류
 류별
          노선수 연장(m) 면적(㎡) 노선수 연장(m) 면적(㎡) 노선수 연장(m) 면적(㎡) 노선수 연장(m) 면적(㎡)
   기정      45 15,068 268,207 9 3,567 55,404 22 5,170 84,176 14 6,331 128,627
합계
   변경      53 15,463 282,299 7 3,158 46,000 25 6,147 90,331 21 6,158 145,968
   기정       1  1,093  15,068 -   -      -    -   -      -    1 1,093 15,068
광로
   변경       1  1,093  27,473 -   -      -    -   -      -    1 1,093 27,473
   기정       6  4,249 108,070 2 1,041  6,469  2  691  22,339  2 2,517 79,262
대로
   변경       7  4,765 123,527 1 1,041  6,083  2  690  23,185  4 3,034 94,259
   기정      20  7,416 124,868 5 2,449 48,153  7 2,564 44,209  8 2,403 32,506
중로
   변경      18  6,929 107,780 5 2,065 39,176  9 3,263 46,933  4 1,601 21,671
   기정      18  2,310 20,201  2  77     782  13 1,915 17,628  3  318   1,791
소로
   변경      27  2,676 23,519  1  52     741  14 2,194 20,213 12  430   2,565
주) 가각 및 완화차선 포함

     ㅇ 주차장 계획
         구분             번호         위치                  면적(㎡)               비 고
                   기정              3개소                  10,883
     계
                   변경              5개소                  9,835
              기정        1    장항동 657-64번지 일원            5,679
              변경        1    장항동 657-150번지 일원           2,804
              기정        2     장항동 664-5번지 일원            3,728
  노외          변경        2    장항동 634-83번지 일원            3,573
 주차장          기정        3    장항동 666-10번지 일원            1,476
              변경        3      장항동 667번지 일원             1,415
              신설        4    장항동 658-18번지 일원            1,025
              신설        5    장항동 660-1번지 일원             1,018


                                         286
제19655호                         관            보             2019. 12. 24.(화요일)
 ㅇ 녹지 계획
      구분              번호          위치              면적(㎡)             비 고
                 기정               6개소              20,297
 계
                 변경              12개소              28,792
            기정         1   장항동 657-59번지 일원         2,527
            변경         1   장항동 652-26번지 일원          664
            기정         2   장항동 443-80번지 일원         5,981
            변경         2   장항동 6673-4번지 일원          796
            기정         3   장항동 673-91번지 일원         4,773
            변경         3    장항동 535-5번지 일원         3,134
            기정         4    장항동 535-5번지 일원         3,138
            변경         4    장항동 538-2번지 일원         3,526
            기정         5    장항동 538-2번지 일원         3,493
완충녹지
            변경         5   대화동 1942-81번지 일원        3,177
            기정         6   장항동 626-10번지 일원          385
            변경         6   대화동 1942-56번지 일원        2,834
            신설         7   장항동 626-10번지 일원          375
            신설         8   장항동 673-79번지 일원         1,895
            신설         9   장항동 443-80번지 일원         5,134
            신설        10   장항동 673-91번지 일원         4,783
            신설        11   장항동 657-42번지 일원         1,105
            신설        12   장항동 657-64번지 일원         1,369

 ㅇ 하천 계획
      구분              번호        위 치               면적(㎡)             비고
                 기정             1개소               112,762
 계
                 변경             1개소               108,422
            기정        1    장항동 658-2번지 일원         112,762          장항천
하천
            변경        1    장항동 658-2번지 일원         108,422          장항천

 ㅇ 공공청사 계획
      구 분             번호        위 치               면적(㎡)             비 고
                 기정             1개소                5,512
 계
                 변경             1개소                4,663
            기정        1    장항동 658-2번지 일원          5,512
공공청사
            변경        1    장항동 658-2번지 일원          4,663
 ㅇ 교육시설 계획
      구 분             번호         위치               면적(㎡)             비 고
                 기정              4개소               29,933
 계
                 변경              4개소               50,656
            기정        원1   장항동 657-106번지 일원        1,503
            변경        원1    장항동 664-5번지 일원         4,661
            폐지        원2    장항동 667-3번지 일원         1,200
            기정        초1    장항동 664-1번지 일원        14,100
 학교
            변경        초1   장항동 662-30번지 일원        14,822
            기정        중1   장항동 657-112번지 일원       13,130
            변경        중1    장항동 660-6번지 일원        15,434
            신설        고1   장항동 657-112번지 일원       15,739
 ㅇ 유수지 계획(변경없음)
      구분              번호         위 치              면적(㎡)             비고
 계               기정              2개소               12,322
            기정        1     장항동 665-2번지 일원         3,978       근린공원7내 중복결정
유수지
            기정        2    장항동 657-128번지 일원        8,344       근린공원4내 중복결정


바. 환경보전 및 탄소저감 등 환경계획(변경없음) : 게재생략

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제19655호                              관                보              2019. 12. 24.(화요일)
[붙임2] 고양장항 공공주택지구 도시관리계획 결정(변경)에 관한 사항
1. 용도지역 결정(변경) 조서(변경)
 가. 고양시 용도지역 결정(변경) 조서(변경)

                                                면    적(㎡)
       구      분                                                               구성비(%)   비 고
                           기 정                      변 경          변경후

         합계             266,405,942.0      감)          -      266,405,942.0    100.0

       도시지역             193,412,806.0      감)         33      193,412,773.0    72.7

           소계           37,414,729.6       증)        57,484   37,472,213.6     14.1

        전용주거지역           1,131,210.0                   -       1,131,210.0      0.4

      제1종전용주거지역          1,131,210.0                   -       1,131,210.0      0.4
 주    제2종전용주거지역              -                         -           -            -
 거
        일반주거지역          33,857,936.6       증)        50,780   33,908,716.6     12.8
 지
 역    제1종일반주거지역         10,887,633.6       증)        15,061   10,902,694.6      4.1

      제2종일반주거지역         11,683,171.0                   -      11,683,171.0      4.4

      제3종일반주거지역         11,287,132.0       증)        35,719   11,322,851.0      4.3

        준주거지역            2,425,583.0       증)        6,704     2,432,287.0      0.9

           소계            5,683,421.0       감)        39,511    5,643,910.0      2.2
 상
 업      중심상업지역            992,818.0                    -       992,818.0        0.4
 지      일반상업지역           4,583,720.0       감)        39,511    4,544,209.0      1.7
 역
        근린상업지역            106,883.0                    -       106,883.0        0.1

           소계             66,000.0                     -        66,000.0        0.1
 공
        전용공업지역               -                         -           -            -
 업
 지      일반공업지역               -                         -           -            -
 역
        준공업지역             66,000.0                     -        66,000.0        0.1

           소계           150,248,655.4      감)        18,006   150,230,649.4    56.3
 녹
 지      보전녹지지역               -                         -           -            -

 지      생산녹지지역               -                         -           -            -
 역
        자연녹지지역          150,248,655.4      감)        18,006   150,230,649.4    56.3

           소계           42,116,331.0                   -      42,116,331.0     15.7

관리      계획관리지역          18,730,374.0                   -      18,730,374.0      7.0
지역
        생산관리지역           2,764,398.0                   -       2,764,398.0      1.0

        보전관리지역          20,621,559.0                   -      20,621,559.0      7.7

       농림지역             30,876,805.0       감)         33      30,876,838.0     11.6
 ※기정면적은 고양시 고시 제2017-250호(2017.08.08.) 국토교통부 고시 제2018-218호(2018.04.11.) 반영 기준

                                            322
제19655호                             관            보            2019. 12. 24.(화요일)
도면
      위치          구분                                  계획내용
번호




                                                   <경사지붕 설치 예시>
                          담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등 자연소재를 이용한 높이 1.2m 이하의
                  담장
                           담장 설치를 권장한다.
                          옥외광고물의 설치는 ‘지구단위계획 시행지침 제3편 제8장 옥외광고물 계획’, 「옥외광고물 등
              옥외광고물
                           관리법」, 「고양시 옥외광고물 등 관리조례」 등을 따른다.
                          공원 및 녹지, 보행자 전용도로에 접하는 획지는 공원 및 녹지, 보행자 전용도로 변으로 출입구 설
               출입구
                           치를 불허한다.
               대지 내
                          차량의 출입구는 차량출입불허구간이외의 구간에 설치토록 한다.
              차량진출입
               주차장        단독주택용지의 모든 대지에는 최소한 1대 규모 이상의 주차장을 설치하여야 하며, 주택규모별 주
              설치기준         차대수 설치기준은 주차장법과 고양시 주차장조례에서 정한 바에 따라 설치토록 한다.
             대지내 조경       조경기준은 고양시 건축조례에 정한 바에 따라 따른다.
                          생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 ‘지구단위계획 시행지침 제1편 제1장 제14조 생태면적률’을
              생태면적률
                           따른다.


     <변 경>
도면
      위치          구분                                  계획내용
번호
             획지의 분할 및  모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본 단위로 하며, 분할·
               합병       합병을 할 수 없다. (다만, 블록형 단독주택은 분할은 허용하되 합병은 할 수 없다.)
                          단독주택용지 내 1획지당 가구수는 다음 표에 지정되어 있는 가구수를 초과할 수 없다.
                          점포겸용 단독주택에서의 근린생활시설 설치규모는 연면적의 40%를 초과할 수 없으며 지상1층
                           이하에 한하여 허용한다.
                          지하층은 주거 또는 교육 용도로 사용할 수 없다.
                          건축물의 용도는 다음 표에 따른다.
                              단독1, 2, 3, 4               단독5              단독6
                          「건축법시행령」[별표1] 제1호  「건축법시행령」[별표1] 제1  「건축법 시행령」 [별표1]제
                   허용      단독주택(공동생활가정, 다중주 호 단독주택(공동생활가정, 다 1호 단독주택(공동생활가정,
      단독1          용도      택 제외)으로 고양시도시계획조 중주택 제외)으로 고양시도시 다중주택 제외)으로 고양시도
      단독2                  례에서 허용하는 용도에 한함     계획조례에서 허용하는 용도 시계획 조례에서 허용하는 용
      단독3                 「건축법시행령」[별표1]제3 에 한함                   도에 한함
-                          호 제1종근린생활시설(안마원                       3층 이하 공동주택(아파트, 기
      단독4
             용도            제외), 제4호 제2종근린생활                       숙사 제외)
      단독5
                           시설(가목, 나목, 마목, 너목,
      단독6                  차목의 장의사, 파목의 옥외철
                           탑이 설치된 골프연습장 제외)
                   불허     허용용도 이외의 용도
                   용도     「학교보건법」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도


                    허용         단독1,2,3,4               단독5               단독6
                   가구수         5가구 이하                5가구 이하        획지분할 시 획지당 3가구이하



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도면
     위치      구분                                 계획내용
번호
            건폐율        60% 이하
            용적률        180% 이하
                       4층 이하
            높이(층)       (다만, 1층의 바닥면적 2분의 1 이상을 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고 나머지 부분을
                        주택 외의 용도로 쓰는 경우에는 5층 이하로 한다.)
             배치        전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치한다.
                       건축한계선은 「고양시 건축조례」 및 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·
            건축선
                        건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)도’에서 정한바에 따른다.
                       건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있
                        어야 한다.
                       외벽의 색깔은 원색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다.
                       지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽과 동
                        일하게 처리하되, 기존 건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하
          외벽의 재료,       지 아니한다.
           형태 등        높이 차이가 심한 개구부의 설치, 서로 조화되지 않는 형태의 개구부 배열, 난잡한 형태요소의 남
                        용, 기능과 무관한 장식용 창의 설치를 원칙적으로 금한다.
                       단독주택 건축물의 색채는 주변건물과 조화를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽
                        재료를 사용 할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                       점포주택의 경우 주거용도 이외의 건축용도에 대해 외벽면을 투시형으로 하며, 서텨 설치시 투시
                        형으로 한다.
                       지붕형태는 주위의 경관에 어울리게 경사지붕을 권장한다.
                       평지붕 설치시 옥상층의 건축물 부속시설(물탱크, 냉난방기의 실외기 등)은 외부에서 보이지 않도
                        록 설치하거나 식재나 커버 등으로 차폐하여야 한다.
                       옥상층의 건축물 부속시설(옥탑 등) 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다. 다만, 태양열 집열판 등을
                        설치하는 경우에는 제외한다.



          지붕 및 옥탑 등




                                             <경사지붕 설치 예시>
                       담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등 자연소재를 이용한 높이 1.2m 이하의
             담장
                        담장 설치를 권장한다.
                       옥외광고물의 설치는 ‘지구단위계획 시행지침 제3편 제8장 옥외광고물 계획’, 「옥외광고물 등
           옥외광고물        의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률」, 「고양시 옥외광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진
                        흥에 관한 조례」 등을 따른다.
                       공원 및 녹지, 보행자 전용도로에 접하는 획지는 공원 및 녹지, 보행자 전용도로 변으로 출입구 설
            출입구
                        치를 불허한다.
            대지 내
                       차량의 출입구는 차량출입불허구간이외의 구간에 설치토록 한다.
           차량진출입
            주차장        단독주택용지의 모든 대지에는 최소한 1대 규모 이상의 주차장을 설치하여야 하며, 주택규모별 주
           설치기준         차대수 설치기준은 주차장법과 고양시 주차장조례에서 정한 바에 따라 설치토록 한다.
           대지내 조경      조경기준은 고양시 건축조례에 정한 바에 따라 따른다.
                       생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 ‘지구단위계획 시행지침 제1편 제1장 제14조 생태면적
           생태면적률
                        률’을 따른다.


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도면
     위치     구분                                  계획내용
번호
                      필로티 설치시 구조의 최소높이는 통경확보 등 시야차단 개선의 목적을 달성하기 위하여 최소 2개층
                       이상 설치하여야 한다. 다만 구조안전이 확보되고 보행통로인 경우에는 1개층으로 할 수 있다.




                                             < 필로티 설치 예시 >

                      담장의 형태는 담장 설치시 설치위치에 따라서 다음 각 호의 형태를 갖추어야 한다.
                      - 공동주택단지 외곽도로에 면한 담장 : 투시형 담장으로서 단지내부가 보일 수 있도록 하거나 생
                        울타리로 하고, 높이는 1.5m 이하로 한다.
           담장에 관한
                      - 그 외 대지경계선의 담장 : 생울타리로하며, 높이는 1m 이하로 한다.
             사항
                      - 유수에 지장이 없도록 하여야 하고, 인접대지와 단차가 20cm를 초과하는 경우에는 자연석 쌓기와
                        식재를 병행하도록 한다.
                      담장 설치시 공동주택단지의 외곽도로에 접한 담장은 재료와 형태를 한가지로 통일시키도록 한다.


                      건축물의 외관은 다음 각 호의 기준에 따라야 한다.
                      - 공동주택의 입면은 저층부, 중층부, 상층부가 구분되도록 색채, 창호, 발코니 등의 구조물, 외장
                        재료 등의 변화를 통한 입면의 변화를 권장한다.
                      - 모든 공동주택의 외벽에 주택건설사업자의 단지명이나 회사의 심벌을 표시할 경우 측벽에 한하여
          건축물의 외관       허용하며 글자를 표시할 경우 서체는 현대적이고 간결한 글씨체를 사용할 것을 권장한다.
            및 색채      공동주택 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 다음 각 호의 기준에 제시된 기준을 따라야 한다.
                      - 외벽의 색채는 원색을 지양하고 색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하여 공동주택용지의
                        경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 한다.
                      건축물 외관의 연속성 및 통일성, 미관 등을 고려하여 에어컨 실외기는 발코니 외부에 설치할 수
                       없다. (다만, 행복주택의 경우 주택사업승인권자가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.)


                      공동주택용지내 건축한계선에 의한 전면공지는 단지내 옥외공간으로 조성하여야 하며 건축물을 배
           대지내 공지      치하여서는 아니된다. (다만, 부대복리시설은 주택사업승인권자가 인정하는 경우 제외한다. → 예 :
                       보행자 통행 등에 지장이 없는 경우 등)


                      ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정(변
           공공조경        경)도’에서 지정한 공공조경구간은 녹지공간으로 조성하며, 공원과 접한 공공조경구간내에는 담
                       장을 설치하여서는 아니된다.


                      생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 ‘지구단위계획 시행지침 제1편 제1장 제14조 생태면적
           생태면적률
                       률’을 따른다.


                      차량의 출입구는 차량출입불허구간이외의 구간에 설치토록 한다. 다만, 차량출입구가 지정된 대지
          단지 내 차량
                       는 지정된 위치에 설치토록 한다.
           진·출입
                      2개 단지가 마주보는 경우 교차로를 형성하도록 설치한다.


                      공동주택용지에는 「주택건설기준 등에 관한 규정」 및 「공공주택 업무처리지침」, 본 사업지구의
          주차장 설치기준     교통영향평가에 따른 주차기준 이상 설치하여야 한다. 다만, 행복주택은 「공공주택 업무처리지침」
                       제32조를 적용한다. (행복주택의 지상, 지하 주차비율은 20:80으로 한다. A2블록은 25:75로 한다.)



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도면
     위치      구분                             계획내용
번호
                        각으로배치된것으로 간주한다.
                     나. 탑상형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도방향)에 대하여 건축물 주개구
                        부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인
                        경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
                     공동주택용지내 직각배치구간에 주동이 걸친 경우 적용기준은 배치구간 경계를 기준으로 주동의
                      수평투영면적중 50%이상이 포함된 배치구간의 기준을 따라야 한다.
                     대지형상이나 건축물 배치의 특성상 불가피하게 직각배치를 준수하지 못한다고 주택건설사업승
                      인권자가 인정하는 경우, 상기 기준을 준수한 것으로 본다.




                                    <배치구간 경계에 주동이 걸친 경우 적용
                                           기준 예시도>




                                <탑상형 예시도>             <판상형 예시도>
                     건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 대지경계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하
                      여 건축하여야 한다.
                     공동주택용지내 부대․복리시설은 주택사업승인권자가 인정하는 경우 건축한계선의 적용을 받지
             건축선
                      아니한다. (예 : 보행자 통행 등에 지장이 없는 경우 등)
                     건축한계선은 주거동에 한하며 그 위치와 폭은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·
                      형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)도’에 의한다.
                     판상형의 공동주택은 4호연립 이하로 계획하거나 또는 1개동의 길이를 60m이하로 계획한다. 다
            주동 길이
                      만, 행복주택사업지는 예외로 한다.
              및
                     판상형의 경우 동일 주거동내의 연속된 호수가 4호(행복주택사업지는 8호)를 초과하고 동일 주
            층수변화
                      거동내에서 층수변화를 줄 경우 3개층 이상으로 한다.


                    건축물 배치에 따라 인동간격, 건물동에 의한 옥외공간 단절 등에 따른 동선의 우회, 시각적 차
                     폐감을 해소하고 옥외공간의 경관성 향상을 위하여 필로티를 설치할 수 있다.
           필로티의 설치
                    필로티 설치시 구조의 최소높이는 통경확보 등 시야차단 개선의 목적을 달성하기 위하여 최소 2
                     개층 이상 설치하여야 한다. 다만 구조안전이 확보되고 보행통로인 경우에는 1개층으로 할 수 있다.



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