yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19517호                     관            보           2019. 6. 5.(수요일)
  ㅇ 변경

                                        획 지
도면표시 가구번호      면적(㎡)                                         비   고
                              위   치           면적(㎡)
 주       ①        912    오산시 청학동 132일원            912       단독주택형
         ②        961     오산시 궐동 474일원            961       단독주택형
         ③       1,603   오산시 궐동 460-1일원          1,603      단독주택형
         ④        676    오산시 궐동 398-3일원           676       단독주택형
         ⑤       2,181   오산시 청학동 산11일원           2,181     근린생활시설형
         ⑥        868    오산시 청학동 산10-1일원          868       단독주택형
         ⑦        644    오산시 청학동 137일원            644       단독주택형
         ⑧        729    오산시 청학동 산21-7일원          729       단독주택형
         ⑨       3,251   오산시 가수동 288-2일원         3,251      상업용지형
         ⑩        773    오산시 누읍동 396일원            773       단독주택형
         ⑪       1,175   오산시 가수동 80-1일원          1,175      단독주택형
         ⑫       1,323   오산시 가수동 66-3일원          1,323     근린생활시설형
         ⑬       1,696   오산시 누읍동 560일원           1,696     근린생활시설형
         ⑭        750    오산시 누읍동 431-5일원          750      근린생활시설형
         ⑮        799    오산시 벌음동 230일원            799       단독주택형

 사) 종교용지(변경)
 ㅇ 기정

                                    획     지
도면표시 가구번호      면적(㎡)                                         비   고
                             위     치          면적(㎡)
 종       ①       1,520   오산시 궐동 425-14일원         1,520
         ②        992    오산시 궐동 400-2일원           992
         ③       3,778   오산시 청학동 산11-1일원         3,778
         ④       1,217   오산시 청학동 산21-7일원         1,217
         ⑤       1,605   오산시 청학동 263일원           1,605
         ⑥       2,113   오산시 가수동 120일원           2,113
         ⑦        915    오산시 누읍동 395일원            915
         ⑧       4,622   오산시 가수동 198-2일원         4,622
         ⑨       1,421   오산시 벌음동 213일원           1,421
         ⑩       3,610   오산시 탑동 213-2일원          3,610
         ⑪       1,016    오산시 서동 2-7일원           1,016
  ㅇ 변경

                                    획     지
도면표시 가구번호      면적(㎡)                                         비   고
                             위     치          면적(㎡)
 종       ①       1,520   오산시 궐동 425-14일원         1,520
         ②        992    오산시 궐동 400-2일원           992
         ③       3,271   오산시 청학동 산13-1일원         3,271
         ④       1,217   오산시 청학동 산21-7일원         1,217
         ⑤       1,605   오산시 청학동 263일원           1,605
         ⑥       2,113   오산시 가수동 120일원           2,113
         ⑦        915    오산시 누읍동 395일원            915
         ⑧       4,622   오산시 가수동 198-2일원         4,622
         ⑨       1,421   오산시 벌음동 213일원           1,421
         ⑩       3,610   오산시 탑동 213-2일원          3,610
         ⑪       1,016    오산시 서동 2-7일원           1,016

                                  122
제19517호                     관           보           2019. 6. 5.(수요일)
 아) 위험물저장 및 처리시설용지(변경없음)

                                    획    지
도면표시 가구번호     면적(㎡)                                         비   고
                              위    치         면적(㎡)

 위       ①       2,477   오산시 금암동 281-2일원        2,477        주유소

         ②       1,499    오산시 누읍동 557일원         1,499        주유소

 자) 수도용지(변경없음)

                                    획    지
도면표시 가구번호     면적(㎡)                                         비   고
                              위    치         면적(㎡)

 수       ①       8,500   오산시 청학동 산16-1일원        8,500        배수지

 차) 전기공급설비용지(변경)
 ㅇ 기정

                                    획    지
도면표시 가구번호     면적(㎡)                                         비   고
                              위    치         면적(㎡)

 전       ①       2,635   오산시 금암동 308-34일원       2,635        변전소

         ②        400    오산시 가수동 산14-2일원         400         송전탑

         ③        400    오산시 두곡동 32-18일원         400         송전탑

  ㅇ 변경

                                    획    지
도면표시 가구번호     면적(㎡)                                         비   고
                              위    치         면적(㎡)

 전       ①       2,975   오산시 금암동 308-34일원       2,975    변전소(규격변경)

         ②        400    오산시 가수동 산14-2일원         400         송전탑

         ③        400    오산시 두곡동 32-18일원         400         송전탑

 카) 저류지(변경)
 ㅇ 기정

                                    획    지
도면표시 가구번호     면적(㎡)                                         비   고
                              위    치         면적(㎡)

 저       ①       9,304    오산시 궐동 397-3일원        9,304

         ②       5,197    오산시 누읍동 547일원         5,197

         ③       8,616    오산시 탑동 227일원          8,616

  ㅇ 변경

                                    획    지
도면표시 가구번호     면적(㎡)                                         비   고
                              위    치         면적(㎡)

 저       ①       9,304    오산시 궐동 397-3일원        9,304

         ③       9,481    오산시 탑동 227일원          9,481


                                  123
제19517호                             관         보                2019. 6. 5.(수요일)
나. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획결정(변경)조서
1) 주택건설용지
 가) 단독주택용지(변경)
  ㅇ 기정

 도면
         위 치    구 분                            계 획 내      용
 표시

                        •건축물 용도는 <별표1>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 주거 또는 교육용도로
                         사용할 수 없다.(단, 기계실, 창고 등은 제외)
                용 도     •점포주택의 1층 및 지하1층에 근린생활시설의 설치가 가능하다. 또한, 근린생활시설
                         용도로 사용되는 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층 포함)의 40%를 초과하여 설치
                         할 수 없다.

                건폐율     •건축물의 건폐율은 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.

                용적률     •건축물의 용적률은 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.

                        •건축물의 층수는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다. (층수산정 시 단독주택의
                높이(층)    1층부를 필로티로 계획할 경우 층수 산정기준은「건축법 시행령」별표1 단독주택
                         기준에 따르며, 1층부를 제외한 한 개층의 높이는 2.9m이하로 권장함)

                1필지당    •1필지 당 가구수는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
                가구수     •합병할 경우에는 일반형(RA)의 경우 당초 1개 필지당 가구수를 적용한다.
                        •필지분할은 ‘연접한 3개필지 합병한 후 2개필지로 분할하는 경우’에 한해서만
                         허용하며, 이때 분할된 필지의 규모는 660㎡를 초과할 수 없다.
                        •필지합병은 ‘연접한 2개 필지’ 또는 ‘연접한 3개필지를 합병한 후 2개의 필지로
                획지의
                         분할하고자 하는 경우’에 한하여 허용하며, 각 필지에 지정된 지침 및 지침도의
                분할합병
                         내용을 원칙적으로 따라야 한다. 이 때 분할 또는 합병 후의 단위필지의 최대규모는
                         660㎡를 초과할 수 없다.
          RA            •클러스터형 단독주택용지의 필지분할과 합병은 <별표2> 및 시행지침을 따른다.
 RA
         1~10           •건축한계선의 위치 및 폭은 지침도를 따른다.
                        •건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 지침도상에 표기된 폭 이상으로
                         후퇴하여 건축하여야 한다.
                배치 및
                        •일조 등의 확보를 위하여 정남방향의 연접대지경계선으로부터「건축법」 및 「오산시
                건축선
                         건축조례」에 의한 기준이상으로 거리를 확보하여 건축하여야 한다.
                        •건축물의 배치(건축물의 전면방향)
                         ­ 단독주택의 시행지침에 따른다.
                        •단독주택의 형태 및 외관에 관한 아래의 사항은 단독주택용지 시행지침에 따른다.

                        ­ 외벽의 재료, 형태 등                  ­ 지붕 및 옥탑 등
                        ­ 1층부 높이 등                      ­ 담장, 대문 등
                형태 및    •건축물의 색채
                 외관      ­ 건축물의 색채는 <별표21>을 따른다.
                        •옥외광고물
                         ­ 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표22>를 따른다.
                        •클러스터형 단독주택용지에 한하여 「오산시 건축조례」에 의거하여 맞벽 건축을
                         허용한다
                        •범죄예방 안전도시
                 기타      ­ 범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표25>를 따른다.
                 사항     •U-city
                        ­ U-city에 관한 사항은 <별표27>을 따른다.


                                         124
제19517호                       관             보                  2019. 6. 5.(수요일)
               < 별표1 > 단독주택용지 건축물 허용용도 · 건폐율 · 용적률 · 높이

     구 분                               단 독 주 택 용 지

                                            RA(일반형)
      도면표시
                       R1(주거전용단독주택)                       R2(점포겸용단독주택)
 건
 축           •「 건축법 시행령」 별표 1에 의한 다음의 용도       •「 건축법 시행령」 별표 1에 의한 다음의 용도
 물           - 단독주택(다중주택제외)                     - 단독주택(다중주택제외)
      허용용도
                                               •점포주택 (제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설
 용                                                중 가목, 나목, 라목 내지 하목)
 도
             •허용용도 이외의 용도
      불허용도
             •「학교보건법」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도


     건폐율     •60%이하                             •60%이하


     용적률     •180%이하                            •180%이하


                                                •4층
     최고층수    •3층
                                                  (주거용으로 사용하는 층수는 3개층에 한함)

 1필지당 가구수    •3가구                               •5가구

     해당블록    •RA3                               •RA1~2, RA4~10

※ 단독주택용지 건축물의 1층 필로티 구조는 최고층수에 포함하고 주거용으로 사용하는 층수에 포함 여부는          「건축법 시행령」 별표1에
  따름


                       < 별표2 > 클러스터형 단독주택용지 세부지침

     구분                                     세부지침
                                                  <클러스터형 단위군간 분할 및 합병 예시도>
             •획지의 분할 및 합병
              ­ 클러스터형 단독주택용지(RA10)내의 필지는
               2개의 필지로 분할이 가능하나, 분할된 필지
               의 규모가 최소 100㎡ 이상이 되도록 분할하
               여야 한다. 필지를 분할할 경우 1개 필지당
               가구수는 필지당 1가구에 한한다.
  클러스터형       ­ 필지의 합병의 경우 단위군내에서의 ‘연접한
  단독주택용지       2필지’ 또는 ‘연접한 3개의 필지를 합병한 후
               2개의 필지로 분할하고자 할 경우’에 한하여
               허용하며, 각 필지에 지정된 지침 및 지침도
               의 내용을 원칙적으로 따라야 한다. 이때 분
               할된 필지의 규모가 합병전의 필지 규모 이
               상으로 되도록 분할하되, 최대규모는 660㎡
               를 초과할 수 없다.




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제19517호                        관            보            2019. 6. 5.(수요일)
 ㅇ 변경

도면
     위치      구 분                            계 획 내 용
표시

                     •건축물 용도는 <별표1>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 주거 또는 교육용도로
                      사용할 수 없다.(단, 기계실, 창고 등은 제외)
             용 도     •점포주택의 1층 및 지하1층에 근린생활시설의 설치가 가능하다. 또한, 근린생활시설
                      용도로 사용되는 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층 포함)의 40%를 초과하여 설
                      치할 수 없다.

             건폐율     •건축물의 건폐율은 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
             용적률     •건축물의 용적률은 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.

                     •건축물의 층수는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다. (층수산정 시 단독주택의
             높이(층)    1층부를 필로티로 계획할 경우 층수 산정기준은「건축법 시행령」별표1 단독주택
                      기준에 따르며, 1층부를 제외한 한 개층의 높이는 2.9m이하로 권장함)

             1필지당    •1필지 당 가구수는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
             가구수     •합병할 경우에는 일반형(RA)의 경우 당초 1개 필지당 가구수를 적용한다.

                     •필지분할은 ‘연접한 3개필지 합병한 후 2개필지로 분할하는 경우’에 한해서만
                      허용하며, 이때 분할된 필지의 규모는 660㎡를 초과할 수 없다.
                     •필지합병은 ‘연접한 2개 필지’ 또는 ‘연접한 3개필지를 합병한 후 2개의 필지로
             획지의
                      분할하고자 하는 경우’에 한하여 허용하며, 각 필지에 지정된 지침 및 지침도의
             분할합병
                      내용을 원칙적으로 따라야 한다. 이 때 분할 또는 합병 후의 단위필지의 최대규모는
                      660㎡를 초과할 수 없다.
                     •클러스터형 단독주택용지의 필지분할과 합병은 <별표2> 및 시행지침을 따른다.
        RA
RA
     1~11            •건축한계선의 위치 및 폭은 지침도를 따른다.
                     •건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 지침도상에 표기된 폭 이상으로
                      후퇴하여 건축하여야 한다.
             배치 및
                     •일조 등의 확보를 위하여 정남방향의 연접대지경계선으로부터「건축법」 및 「오산
             건축선
                      시 건축조례」에 의한 기준이상으로 거리를 확보하여 건축하여야 한다.
                     •건축물의 배치(건축물의 전면방향)
                      ­ 단독주택의 시행지침에 따른다.

                     •단독주택의 형태 및 외관에 관한 아래의 사항은 단독주택용지 시행지침에 따른다.
                     ­ 외벽의 재료, 형태 등             ­ 지붕 및 옥탑 등
                     ­ 1층부 높이 등                 ­ 담장, 대문 등

             형태 및    •건축물의 색채
              외관      ­ 건축물의 색채는 <별표21>을 따른다.
                     •옥외광고물
                      ­ 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표22>를 따른다.
                     •클러스터형 단독주택용지에 한하여 「오산시 건축조례」에 의거하여 맞벽 건축을
                      허용한다

                     •범죄예방 안전도시
              기타      ­ 범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표25>를 따른다.
              사항     •스마트도시
                      ­ 스마트도시에 관한 사항은 <별표27>을 따른다.

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                    < 별표1 >   단독주택용지 건축물 용도 · 건폐율 · 용적률 · 높이

      구 분                                단 독주택 용지

                                             RA(일반형)
       도면표시
                        R1(주거전용단독주택)                       R2(점포겸용단독주택)
 건
 축            •「 건축법 시행령」 별표 1에 의한 다음의 용도       •「 건축법 시행령」 별표 1에 의한 다음의 용도
 물             - 단독주택(다중주택제외)                    - 단독주택(다중주택제외)
       허용용도
                                                •점포주택       (제1종   근린생활시설,    제2종
 용                                                 근린생활시설 중 가목, 나목, 라목 내지 하목)
 도
              •허용용도 이외의 용도
       불허용도
              •「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도

      건폐율     •60%이하                            •60%이하

      용적률     •180%이하                           •180%이하

                                                •4층
     최고층수     •3층
                                                   (주거용으로 사용하는 층수는 3개층에 한함)

 1필지당 가구수     •3가구                              •5가구

     해당블록     •RA3                              •RA1~2, RA4~11

※ 단독주택용지 건축물의 1층 필로티 구조는 최고층수에 포함하고 주거용으로 사용하는 층수에 포함 여부는          「건축법 시행령」 별표1에
 따름


                         < 별표2 > 클러스터형 단독주택용지 세부지침

      구분                                     세부지침


                                                   <클러스터형 단위군간 분할 및 합병 예시도>

              •획지의 분할 및 합병
              •클러스터형 단독주택용지(RA10)내의 필지는
               2개의 필지로 분할이 가능하나, 분할된 필지
               의 규모가 최소 100㎡ 이상이 되도록 분할하
               여야 한다. 필지를 분할할 경우 1개 필지당
               가구수는 필지당 1가구에 한한다.
  클러스터형       •필지의 합병의 경우 단위군내에서의 ‘연접한
  단독주택용지       2필지’ 또는 ‘연접한 3개의 필지를 합병한 후
               2개의 필지로 분할하고자 할 경우’에 한하여
               허용하며, 각 필지에 지정된 지침 및 지침도
               의 내용을 원칙적으로 따라야 한다. 이때 분
               할된 필지의 규모가 합병전의 필지 규모 이상
               으로 되도록 분할하되, 최대규모는 660㎡를
               초과할 수 없다.




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나) 공동주택용지(변경)
 ㅇ 기정

도면
     위 치     구분                          계 획   내 용
표시

                    •건축물의 용도는 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
                    •부대복리시설은 「주택법」제2조제8호, 제9호와 「주택건설기준 등에 관한 규정」제
            용 도      4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는 주민공동시설
                     을 포함하여야 한다.
                    •공동주택용지로 지정된 필지에는 지정된 유형 이외의 시설은 건축할 수 없다.

            건폐율     •건축물의 건폐율은 <별표4>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

                    •건축물의 용적률은 <별표4>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                     (단, 관련법에 따라 용적률을 완화받은 경우 완화받은 용적률을 추가하여 적용 가능
                     함)
            용적률
                    •개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단
                     위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으
                     로 본다.

                    •건축물의 층수는 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.
                     (단, 지상 1층에 필로티를 설치하여 주차장으로만 사용시 층수 산정에서 제외)
                    •1층부와 최고층을 제외한 한 개층의 높이는 2.9m이하로 권장한다.(단, 주동에 한하여
                     적용한다.)
            높이(층)
                    •공동주택용지내 최고 층수는 지구단위계획에서 지정한다.
                    •공동주택용지의 각종 건축물의 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따르
                     며, 배치구간에 대한 사항은 시행지침 ‘제Ⅰ편제1장제10조 (건축물의 높이와 배치에
                     관한 용어의 정의)’와 공동주택용지 시행지침을 따른다.
A       A
            주택의     •각 공동주택 단지의 주택규모는 개발계획에서 정한 주택규모 이내로 하되 개발계획
            규모 및     상의 세대수를 준수하여야 한다. 단, 「택지개발업무처리지침」 제21조 제5항에 의한
            세대수      경우는 예외로 한다.

                    •부대복리시설은 「주택건설기준 등에 관한 규정」의 제25조 내지 제55조의2에 명기
                     되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                    •부대시설 중 근린생활시설 등의 설치기준은 다음 각호의 기준을 따라야 한다.
                     - 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만, 규모
                      가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산 상가를 별
             부대       도로 설치 할 수 있다.
             복리     - 단지내 근린생활시설 등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단지출입구에
             시설       배치하는 것을 원칙으로 한다.
                    - 근린생활시설 등의 면적(전용으로 사용되는 면적을 말함)은 매세대당 6제곱미터의 비율
                      로 산정한 면적을 초과하여서는 아니된다. 다만, 그 비율로 산정한 근린생활시설 등의
                      면적이 500제곱미터 미만인 경우에는 500제곱미터까지 할 수 있다.
                    •부대복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도로변과 같
                     이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.

                    •공동주택용지의 획지는 가구단위로 하며, 모든 획지는 분할할 수 없다. 다만, 「주택건설
                  기준 등에 관한 규정」제4조, 제5조 규정의 부대복리시설은 예외로 한다.
             획지의
                 •대지분할가능선이 지정된 필지는 그 선에 따라 분할할 수 있으며, 지정된 대지분할
            분할합병
                  가능선과 다르게 분할하고자 하는 경우에는 분할계획서를 작성하여 건축허가권자에
                  게 승인을 받아야 한다.


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도면
      위 치      구분                            계 획   내 용
표시
                      •공동주택용지 내 배치구간의 위치와 폭은 공동주택 시행지침 및 지침도에 따른다.(A
                       ⑦과 A⑧의 경우 가급적 주동의 주정면을 남서 방향으로 배치하여야 함)
                      ­ 건축물의 배치
                      ­ 층수제한구간
              배치 및    ­ 포인트주동 배치구간
              건축선     ­ 건축물 직각배치구간(주동에 한함)
                      ­ 연도형 아파트배치구간
                      •건축한계선은 주거동에 한하며 위치 및 폭은 공동주택 시행지침 및 지침도를 따른다.
                      •건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터 지침
                       도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.

                      •공동주택의 건축물 형태 및 외관에 관한 아래의 사항은 공동주택용지 시행지침에 따
                       른다.
                      ­ 건축물의 형태
                      ­ 주거동의 길이제한
A      A              ­ 입면의 구성 및 층수변화
                      ­ 필로티
              형태 및    ­ 융통형 건축(권장)
               외관,    ­ 지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물
               색채     ­ 담장, 계단 등
                      •건축물의 색채
                      ­ 건축물의 색채는 <별표21>을 따른다.
                      •옥외광고물
                      ­ 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표22>를 따른다.
                      •야간경관조명
                      ­ 야간경관조명 설치기준은 <별표23>을 따른다.

                      •범죄예방 안전도시
               기타     ­ 범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표25>를 따른다.
               사항     •U-city
                      ­ U-city에 관한 사항은 <별표27>을 따른다.

                        < 별표 3 > 공동주택용지의 건축물 용도

      구 분                                    공동주택용지


            도면표시                             A (아파트)

건축물
            허용용도     •아파트, 부대복리시설
 용도

            불허용도     •허용용도 이외의 용도


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제19517호                             관             보                2019. 6. 5.(수요일)
               < 별표 4 > 공동주택의 규모 · 건폐율 · 용적률 · 세대수 · 최고층수

도면   가구                   필지면적       세대수          인구수       최고    건폐율    용적률
            주택유형                                                                 비고
표시   번호                    (㎡)        (호)          (인)      층수     (%)    (%)


A    ①    60~85㎡, 85㎡초과     59,523         979      2,448   25층   50이하   190이하   아파트


A    ②    60~85㎡, 85㎡초과     53,111         873      2,183   25층   50이하   190이하   아파트


A    ③      60~85㎡이하        62,607        1,132     2,830   25층   50이하   190이하   아파트


A    ④    60㎡이하, 60~85㎡     63,724        1,291     3,228   25층   50이하   190이하   아파트


A    ⑤      60~85㎡이하        60,073        1,087     2,718   25층   50이하   190이하   아파트


A    ⑥      60~85㎡이하        24,512         396       990    18층   50이하   170이하   아파트


A    ⑦       60㎡이하          30,085        1,136     1,818   15층   50이하   170이하   아파트


A    ⑧      60~85㎡이하        40,007         762      1,905   20층   50이하   200이하   아파트


A    ⑨      60~85㎡이하        33,734         706      1,765   25층   50이하   220이하   아파트


A    ⑩      60~85㎡이하        29,554         562      1,405   25층   50이하   200이하   아파트


A    ⑪       60㎡이하          22,737         646      1,615   25층   50이하   165이하   아파트


A    ⑫       60㎡이하          23,118         657      1,643   25층   50이하   165이하   아파트


A    ⑬    60㎡이하, 60~85㎡     41,680         835      2,088   25층   50이하   170이하   아파트


A    ⑭    60㎡이하, 60~85㎡     61,356        1,112     2,781   25층   50이하   170이하   아파트


A    ⑮    60㎡이하, 60~85㎡     33,998         682      1,705   25층   50이하   170이하   아파트


A    ⑯    60~85㎡, 85㎡초과     55,710         862      2,156   25층   50이하   180이하   아파트


A    ⑰       60~85㎡         33,778         579      1,448   25층   50이하   180이하   아파트


A    ⑱    60㎡이하, 60~85㎡     21,117         419      1,048   25층   50이하   180이하   아파트


A    ⑲       60~85㎡         15,491         265       663    18층   50이하   180이하   아파트


A            60~85㎡         44,640         765      1,913   25층   50이하   180이하   아파트


A         60~85㎡, 85㎡초과     25,303         412      1,030   25층   50이하   190이하   아파트


      합       계            835,858       16,158    39,380    -     -       -      -


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    ㅇ 변경

도면
       위 치      구분                          계 획 내   용
표시
                       •건축물의 용도는 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
                       •부대복리시설은 「주택법」제2조제13호, 제14호와 주택건설사업계획 승인권자가 요구
               용 도
                        하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
                       •공동주택용지로 지정된 필지에는 지정된 유형 이외의 시설은 건축할 수 없다.

               건폐율     •건축물의 건폐율은 <별표4>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

                       •건축물의 용적률은 <별표4>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                        (단, 관련법에 따라 용적률을 완화받은 경우 완화받은 용적률을 추가하여 적용 가능
                        함)
               용적률
                       •개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단
                        위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으
                        로 본다.

                       •건축물의 층수는 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.
                        (단, 지상 1층에 필로티를 설치하여 주차장으로만 사용시 층수 산정에서 제외)
                       •1층부와 최고층을 제외한 한 개층의 높이는 2.9m이하로 권장한다.(단, 주동에 한하여
                        적용한다.)
               높이(층)
                       •공동주택용지내 최고 층수는 지구단위계획에서 지정한다.
                       •공동주택용지의 각종 건축물의 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따르
                        며, 배치구간에 대한 사항은 시행지침 ‘제Ⅰ편제1장제10조 (건축물의 높이와 배치에
                        관한 용어의 정의)’와 공동주택용지 시행지침을 따른다.

A          A   주택의     •각 공동주택 단지의 주택규모는 개발계획에서 정한 주택규모 이내로 하되 개발계획
               규모 및     상의 세대수를 준수하여야 한다. 단, 「택지개발업무처리지침」 제21조 제5항에 의한
               세대수      경우는 예외로 한다.


                       •부대복리시설은 「주택건설기준 등에 관한 규정」의 제25조 내지 제55조의2에 명기되
                        어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                       •부대시설 중 근린생활시설 등의 설치기준은 다음 각호의 기준을 따라야 한다.
                        - 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만, 규모
                         가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산 상가를 별
                부대       도로 설치 할 수 있다.
                복리     - 단지내 근린생활시설 등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단지출입구에
                시설       배치하는 것을 원칙으로 한다.
                       - 근린생활시설 등의 면적(전용으로 사용되는 면적을 말함)은 매세대당 6제곱미터의
                         비율로 산정한 면적을 초과하여서는 아니된다. 다만, 그 비율로 산정한 근린생활시
                         설 등의 면적이 500제곱미터 미만인 경우에는 500제곱미터까지 할 수 있다.
                       •부대복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도로변과 같
                        이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.


                       •공동주택용지의 획지는 가구단위로 하며, 모든 획지는 분할할 수 없다. 다만, 「주택
                        건설기준 등에 관한 규정」제4조, 제5조 규정의 부대복리시설은 예외로 한다.
               획지의
                    •대지분할가능선이 지정된 필지는 그 선에 따라 분할할 수 있으며, 지정된 대지분할가
               분할합병
                     능선과 다르게 분할하고자 하는 경우에는 분할계획서를 작성하여 건축허가권자에게
                        승인을 받아야 한다.


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