yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17904호                     관         보         2012. 12. 6.(목요일)
도면  위 치
                구 분                    계 획 내 용
번호 (가구번호)

                      ․ 부대시설, 복리시설
                        -부대시설은 대지 내 주민 및 이용자의 접근성 등을 고려하여
                         적정위치에 배치하도록 한다.
                배치
                        -복리시설(판매, 근린생활시설 등)은 대지 내 주출입구에 설치하는
                         것을 권장한다. 단, 주민 및 이용자의 접근성 등을 고려 시 설치가
                         불합리할 경우에는 달리 할 수 있다.


                      ․ 지붕, 옥탑 등
                         -지붕형태는 경사지붕을 권장한다. (단, 특화된 주거동의 경우
                          예외)
                         -근린상가, 부대복리시설의 형태는 독창성과 고품격을 유지하도록
                          하고 근린상가는 옥상에 적치물 설치를 금하기 위하여 경사지붕
                          또는 옥상녹화 등을 도입한다. 또한 광고물을 고려하여 입면계획을
                          실시한다.
                         -건축물 외관의 연속성 및 통일성, 미관 등을 고려하여 에어컨
                          실외기는 발코니 외부에 설치할 수 없다.
                      ․ 필로티
                        -단지 내 보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간확보를 위해
                         주거동의 지상층에 필로티 설치 시 유효높이 3m 이상을 확보하여
                         설치한다.
                      ․ 바람길, 통경축 확보
                형태
                         -바람길 또는 통경축 등의 확보를 위하여 탑상형과 판상형을 적정
                          혼합 배치한다.
                      ․ 수변경관조성
    A-1~A-5,
                         -왕숙천변은 수변부 경관 및 수변조망을 위한 경관적으로 차별화
    B-1~B-10,
-                         된 건축물의 형태도입을 권장한다.
    C-1~C-2,
                      ․ 담장 및 문주
     S-1, D-1
                         -담장은 원칙적으로 설치하지 않고 문주는 가급적 설치하지 않는
                          것을 권장한다. 단, 담장은 인접대지 또는 인접도로의 소음저감 및
                          프라이버시 보호, 지형단차극복, 안전예방 등을 위하여 필요한
                          경우에는 설치하되, 배치시 친환경적 자연소재를 이용하여
                          마감한다.
                         -부득이하게 문주를 설치할 경우 문주는 출입구의 인지성을
                          나타내야 하고, 문주의 형태는 낮은담, 수목, 열주, 광장(조형물
                          포함) 등 최소한의 시설물을 활용한 개방적 형태로 권장한다.


                      ․ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의
                        사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용한다.
                색채    ․ 공동주택의 입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호․
                        발코니 등의 구조물, 외장재료 등의 변화에 의한 입면 변화를
                        권장한다.

                      ․ 대지 내에 거주환경보호와 가로경관향상, 주변지역의 일조영향
                        최소화 등을 위하여 건축한계선을 지정하며, 건축한계선이 지정된
                        대지는 건축물의 지상부분이 대지경계선으로부터 지정한 길이 이상
                        후퇴하여 건축하여야 한다. 단, 부대시설 및 복리시설은 적용하지
                건축선     아니한다.
                      ․ A2블록의 남동측 가각부의 경우 지하철선로 통과 예정임에 따라
                        지하부분 또한 건축한계선 이내로 후퇴하여 건축하여야 한다.
                      ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한
                        지구단위계획결정(변경)도에 따른다.

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<별표1> 공동주택(아파트, 연립주택)의 주택규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수
                                          평균
      필지              대지면적       세대수      주택     건폐율 용적률 최고층수
 구분          주택유형                                                          비고
      번호               (㎡)       (호)      규모    (%이하) (%이하) (층이하)
                                          (㎡)

 합계    -          -   797,337    16,941   -         -              -        -
            소 계       778,474    16,807   -         -    -         -        -
              소계       30,897     1,257   -         -    -         -        -
      A-1             (10,282)     502    45                             영구임대
             60㎡이하                                  50   220       30
                      (20,615)     755    60                             국민임대
      A-2    60㎡이하     27,669     1,014   60        50   220       30    국민임대
      A-3    60㎡이하     46,275     1,272   80        50   220       30    10년임대
              소계       51,311     1,410   -         -    -         -        -
      A-4              (8,631)     237    80                             장기전세
             60㎡이하                                  50   220       30
                      (42,680)    1,173   80                             분납임대
              소계       31,651     1,208   -         -    -         -        -
      A-5             (13,900)     617    45                             영구임대
             60㎡이하                                  50   200       30
                      (17,751)     591    60                             국민임대
              소계       78,806     1,688   -         -    -         -        -
아파트   S-1    60㎡이하    (15,000)     412    80
                                                    50   220       30    공공분양
            60㎡~85㎡   (63,806)    1,276   110
      B-1   60㎡~85㎡    32,553      651    110       50   220       30    10년임대
      B-2   60㎡~85㎡    59,358     1,187   110       50   220       30    공공분양
      B-3   60㎡~85㎡    43,927      878    110       50   220       30    공공분양
      B-4   60㎡~85㎡    80,770     1,615   110       50   220       30    공공분양
      B-5   60㎡~85㎡    24,803      496    110       50   220       30    공공분양
      B-6   60㎡~85㎡    59,694     1,031   110       50   190       30    일반분양
      B-7   60㎡~85㎡    35,550      614    110       50   190       30    일반분양
      B-8   60㎡~85㎡    45,679      581    110       50   140       15    공공분양
      B-9   60㎡~85㎡    40,421      698    110       50   190       30    일반분양
      B-10 60㎡~85㎡     34,779      600    110       50   190       30    일반분양
      C-1    85㎡초과     28,288      316    125       50   140       15    일반분양
      C-2    85㎡초과     26,043      291    125       50   140       15    일반분양
 연립         소 계        18,863      134    -         -    -         -        -
 주택   D-1    85㎡초과     18,863      134    140       50   100       4     일반분양

주1) 평균 주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적 기준으로서 해당 필지별 주택건설사업계획
     에 의해 조정 가능함.
주2) ( )대지면적은 주택유형별, 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적이며, 각 주택유형, 규모별 대지
     지분은 주택건설사업계획 승인내역에 따름.
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  3) 도시형생활주택용지(변경)
■ 기정(준주거지역)
 도면     위 치
             구 분                     계 획 내 용
 번호   (가구번호)

               허 ․ 불허용도를 제외한 준주거지역내 허용용도
               용 ․「주택법」 제2조 제4호의 도시형생활주택 중 동법 시행령 제3조 제1항
               용   제2호에 의한 원룸형 주택과 주택외의 시설이 복합된 건축물
               도 ※ 주거용도의 비율은 90%미만으로 한다.

                ․ 건축법 시행령[별표1]에 의한 단독주택,제1종 근린생활시설 중 안마원,
                  제2종 근린생활시설 중 단란주점 및 안마시술소, 종교시설, 운수시설,
             용    의료시설 중 정신병원․요양소․격리병원,운동시설 중 옥외골프연습장,
             도 불 숙박시설, 위락시설, 공장, 창고시설, 위험물저장 및 처리시설,
               허 자동차관련시설(주차장 제외), 동물 및 식물관련시설, 분뇨 및
               용 쓰레기처리시설, 교정 및 군사시설, 방송통신시설, 발전시설,
               도 관광휴게시설,장례식장
                ․「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
                ․「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에
                  포함되는 시설
             건폐율 ․ <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
             용적률 ․ <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
              높이 ․ <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                   ․ 건축물의 전면방향
                     -건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
                   ․ 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을
       도생1   배치      조성한다.
 -                 ․ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
       도생2         ․ 가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는
                     허용한다.


                   ․ 건축물의 외벽
                      -건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이
                       동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의
                       기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
                      -건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면
                       1/2이상은 투시형 벽으로 처리토록 하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지
                       않는 투시형 셔터로 처리토록 한다. 단, 건축물용도, 기능 등으로
                       인하여 건축허가권자가 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                      -냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여
             형태
                       가능한 외부에 실외기가 설치되지 않도록 권장한다.
                   ․ 1층 바닥높이
                      -1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를
                       10㎝ 이내로 하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
                   ․ 지붕, 옥상 등
                      -건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이
                       외부에 노출되지 않도록 차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가
                       건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                      -옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.


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제17904호                     관            보           2012. 12. 6.(목요일)
 도면    위 치
             구 분                           계 획 내 용
 번호   (가구번호)


                     ․ 주거환경 보호를 위해 주거시설과 주거외시설의 출입구 및 이용동선을
                       분리·계획한다.
                     ․ 담장설치를 금지한다.(단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치
               형태      가능하도록 한다.)
                     ․ 옥외광고물
                       -옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 경기도
                        옥외광고물표시 가이드라인을 따른다.


                     ․ 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 자연색 또는 3차색이상의 혼합색의
                       사용을 권장한다. 단, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을
       도생1             해치지 않는 범위내에서 건축허가권자가 인정하는 경우 달리 할 수
               색채
  -                    있다.
       도생2           ․ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를
                       이루도록 한다.


                  ․ 건축한계선
                    -대지 내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기
                     위하여 건축한계선을 지정하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간
                     등으로 확보토록 한다.
              건축선   -보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며,
                     보행에 장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                  ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한
                    지구단위계획결정 (변경)도에 따른다.



<별표2> 도시생활주택용지의 규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수
                                                       용적률
      필지             대지면적     세대수    평균주택 건폐율               최고층수
 구분          주택유형                                     (%)이하          비고
      번호              (㎡)      (호)   규모(㎡) (%)이하            (층)이하
                                                     (주거부문)


 합계    -       -      3,814   253      -       -       -       -      -


                                                       350
      도생1    50㎡이하    1,896   126     45       70              15   원룸형
도시형                                                   (300)
생활
주택                                                     350
      도생2    50㎡이하    1,918   127     45       70              15   원룸형
                                                      (300)


주) 평균 주택규모는 개발계획상 세대수 및 용적률을 산정하기 위한 기준으로서 준수하여야 하며, 허
   가권자가 인정하는 경우 개발계획상 세대수 범위내에서 정해진 주택의 규모보다 작은 면적의 규
   모로 계획할 수 있음.
                          203
제17904호                  관         보         2012. 12. 6.(목요일)
■ 변경(준주거지역)
 도면     위 치
             구 분                     계 획 내 용
 번호   (가구번호)

                허 ․ 불허용도를 제외한 준주거지역내 허용용도
                용 ․「주택법」 제2조 제4호의 도시형생활주택 중 동법 시행령 제3조 제1항
                용   제2호에 의한 원룸형 주택과 주택외의 시설이 복합된 건축물
                도 ※ 주거용도의 비율은 80%이상 90%미만으로 한다.

                 ․ 건축법 시행령[별표1]에 의한 단독주택,제1종 근린생활시설 중 안마원,
                   제2종 근린생활시설 중 단란주점 및 안마시술소, 종교시설, 운수시설,
              용    의료시설 중 정신병원․요양소․격리병원,운동시설 중 옥외골프연습장,
              도
                불 숙박시설, 위락시설, 공장, 창고시설, 위험물저장 및 처리시설,
                허 자동차관련시설(주차장 제외), 동물 및 식물관련시설, 분뇨 및
                용 쓰레기처리시설, 교정 및 군사시설, 방송통신시설, 발전시설,
                도 관광휴게시설,장례식장
                 ․「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
                 ․「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에
                   포함되는 시설

              건폐율 ․ <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
              용적률 ․ <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
               높이 ․ <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

                   ․ 건축물의 전면방향
                     -건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
                   ․ 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을
       도생1    배치     조성한다.
 -                 ․ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
       도생2
                   ․ 가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는
                     허용한다.


                   ․ 건축물의 외벽
                      -건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이
                       동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의
                       기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
                      -건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면
                       1/2이상은 투시형 벽으로 처리토록 하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지
                       않는 투시형 셔터로 처리토록 한다. 단, 건축물용도, 기능 등으로
                       인하여 건축허가권자가 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                      -냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여
              형태
                       가능한 외부에 실외기가 설치되지 않도록 권장한다.
                   ․ 1층 바닥높이
                      -1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를
                       10㎝ 이내로 하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
                   ․ 지붕, 옥상 등
                      -건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이
                       외부에 노출되지 않도록 차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가
                       건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                      -옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.


                               204
제17904호                       관            보           2012. 12. 6.(목요일)
 도면     위 치
             구     분                         계 획 내 용
 번호   (가구번호)

                       ․ 주거환경 보호를 위해 주거시설과 주거외시설의 출입구 및 이용동선을
                         분리·계획한다.
                       ․ 담장설치를 금지한다.(단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치
               형태        가능하도록 한다.)
                       ․ 옥외광고물
                         -옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 경기도
                          옥외광고물표시 가이드라인을 따른다.

                       ․ 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 자연색 또는 3차색이상의 혼합색의
                         사용을 권장한다. 단, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을
       도생1               해치지 않는 범위내에서 건축허가권자가 인정하는 경우 달리 할 수
               색채
 -                       있다.
       도생2             ․ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를
                         이루도록 한다.

                  ․ 건축한계선
                    -대지 내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기
                     위하여 건축한계선을 지정하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간
                     등으로 확보토록 한다.
              건축선   -보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며,
                     보행에 장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                  ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한
                    지구단위계획결정 (변경)도에 따른다.



<별표2> 도시생활주택용지의 규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수
                                                         용적률
      필지               대지면적     세대수    평균주택 건폐율               최고층수
 구분          주택유형                                       (%)이하          비고
      번호                (㎡)      (호)   규모(㎡) (%)이하            (층)이하
                                                       (주거부문)



 합계    -       -        3,814   253      -       -       -       -      -


                                                         350
      도생1    50㎡이하      1,896   126     45       70              15   원룸형
                                                        (300)
도시형
생활
주택
                                                         350
      도생2    50㎡이하      1,918   127     45       70              15   원룸형
                                                        (300)


주) 평균 주택규모는 개발계획상 세대수 및 용적률을 산정하기 위한 기준으로서 준수하여야 하며, 허
   가권자가 인정하는 경우 개발계획상 세대수 범위내에서 정해진 주택의 규모보다 작은 면적의 규
   모로 계획할 수 있음.
                          205
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  4) 주상복합용지(변경)
■ 기정(일반상업지역)
 도면    위 치
             구 분                     계 획 내 용
 번호   (가구번호)

                 ․ 불허용도를 제외한 일반상업지역내 허용용도
              허용 ․「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
              용도 ․「주택법」 및 「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
                   ※ 주거용도의 비율은 90%미만으로 한다.


                 ․ 건축법 시행령[별표1]에 의한 단독주택, 제1종 근린생활시설 중
             용     안마원, 제2종 근린생활시설 중 단란주점 및 안마시술소, 종교시설,
             도     운수시설, 의료시설 중 정신병원․요양소․격리병원,운동시설 중
                   옥외골프연습장, 숙박시설, 위락시설, 공장, 창고시설, 위험물저장 및
               불허 처리시설, 자동차관련시설(주차장 제외), 동물 및 식물관련시설, 분뇨
               용도 및 쓰레기처리시설, 교정 및 군사시설, 방송통신시설, 발전시설,
                   관광휴게시설, 장례식장
                 ․「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
                 ․「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에
                   포함되는 시설

             건폐율 ․ <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
             용적률 ․ <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
             높이    ․ <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

                   ․ 건축물의 전면방향
                     -건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
                   ․ 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을
  -    주상1   배치      조성한다.
                   ․ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
                   ․ 가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는
                     허용한다.




                   ․ 건축물의 외벽
                      -건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이
                       동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의
                       기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
                      -건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면
                       1/2이상은 투시형 벽으로 처리토록 하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지
                       않는 투시형 셔터로 처리토록 한다. 단, 건축물용도, 기능 등으로
                       인하여 건축허가권자가 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                      -냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여
             형태
                       가능한 외부에 실외기가 설치되지 않도록 권장한다.
                   ․ 1층 바닥높이
                      -1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를
                       10㎝ 이내로 하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
                   ․ 지붕, 옥상 등
                      -건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이
                       외부에 노출되지 않도록 차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가
                       건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                      -옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.



                               206
제17904호                         관            보           2012. 12. 6.(목요일)
 도면    위 치
             구 분                               계 획 내 용
 번호   (가구번호)


                   ․ 주거환경 보호를 위해 주거시설과 주거외시설의 출입구 및 이용동선을
                     분리·계획한다.
                   ․ 담장설치를 금지한다.(단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가
                형태   능하도록 한다.)
                   ․ 옥외광고물
                     -옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 경기도
                      옥외광고물표시 가이드라인을 따른다.

                   ․ 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 자연색 또는 3차색이상의 혼합색의
                      사용을 권장한다. 단, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을
                      해치지 않는 범위내에서 건축허가권자가 인정하는 경우 달리 할 수
                색채
  -       주상1        있다.
                   ․ 건축물의 외벽과 지붕의 색채은 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도
                     록 한다.

                    ․ 건축한계선
                      -대지 내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위
                       하여 건축한계선을 지정하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으
                       로 확보토록 한다.
                건축선
                      -보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며,
                       보행에 장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                    ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한 지구단위계
                      획결정(변경)도에 따른다.



<별표3> 주상복합용지의 규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수
                                                   건폐율   용적률
      필지              대지면적       세대수    평균주택                  최고층수
구분          주택유형                                    (%) (%)이하           비고
      번호               (㎡)        (호)   규모(㎡)                 (층)이하
                                                    이하 (주거부문)


합계    -         -      42,251    960     -          -     -       -


            60㎡~85㎡    (9,550)   260     110
주상                                                        350           주상
   주상1                                              60            30
복합                                                       (300)          복합
            85㎡초과     (32,701)   700     140


주1) 평균 주택규모는 개발계획상 세대수 및 용적률을 산정하기 위한 기준으로서 준수하여야 하며,
    허가권자가 인정하는 경우 개발계획상 세대수 범위내에서 정해진 주택의 규모보다 작은 면적의
    규모로 계획할 수 있음.
주2) ( )대지면적은 주택유형별, 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적으로 허가권자가 인정하는 경우
    조정 가능함.
                            207
제17904호                   관         보         2012. 12. 6.(목요일)
■ 변경(일반상업지역)
 도면    위 치
             구 분                      계 획 내 용
 번호   (가구번호)

                    ․ 불허용도를 제외한 일반상업지역내 허용용도
                 허용 ․「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
                 용도 ․「주택법」 및 「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
                      ※ 주거용도의 비율은 80%이상 90%미만으로 한다.


                   ․ 건축법 시행령[별표1]에 의한 단독주택, 제1종 근린생활시설 중 안마
             용       원, 제2종 근린생활시설 중 단란주점 및 안마시술소, 종교시설, 운수
             도       시설, 의료시설 중 정신병원․요양소․격리병원,운동시설 중 옥외골프연습
                     장, 숙박시설, 위락시설, 공장, 창고시설, 위험물저장 및 처리시설, 자동
                 불허 차관련시설(주차장 제외), 동물 및 식물관련시설, 분뇨 및 쓰레기처리
                 용도 시설, 교정 및 군사시설, 방송통신시설, 발전시설, 관광휴게시설, 장례
                     식장
                   ․「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
                   ․「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에 포
                     함되는 시설


             건폐율 ․ <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

             용적률 ․ <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

             높이    ․ <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

                   ․ 건축물의 전면방향
                     -건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
 -     주상1         ․ 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을 조성
             배치      한다.
                   ․ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
                   ․ 가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용
                     한다.



                   ․ 건축물의 외벽
                      -건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일
                       하거나 서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존건축물로 인
                       해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
                      -건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면 1/2
                       이상은 투시형 벽으로 처리토록 하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지 않는
                       투시형 셔터로 처리토록 한다. 단, 건축물용도, 기능 등으로 인하여
                       건축허가권자가 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                      -냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여
             형태
                       가능한 외부에 실외기가 설치되지 않도록 권장한다.
                   ․ 1층 바닥높이
                      -1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를
                       10㎝ 이내로 하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
                   ․ 지붕, 옥상 등
                      -건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부
                       에 노출되지 않도록 차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가 건축물
                       의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                      -옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.



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제17904호                         관            보           2012. 12. 6.(목요일)
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             구 분                               계 획 내 용
 번호   (가구번호)

                   ․ 주거환경 보호를 위해 주거시설과 주거외시설의 출입구 및 이용동선을
                     분리·계획한다.
                   ․ 담장설치를 금지한다.(단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가
                형태   능하도록 한다.)
                   ․ 옥외광고물
                     -옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 경기도
                      옥외광고물표시 가이드라인을 따른다.

                   ․ 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 자연색 또는 3차색이상의 혼합색의
                      사용을 권장한다. 단, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을
                      해치지 않는 범위내에서 건축허가권자가 인정하는 경우 달리 할 수
                색채
  -       주상1        있다.
                   ․ 건축물의 외벽과 지붕의 색채은 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도
                     록 한다.

                    ․ 건축한계선
                      -대지 내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위
                       하여 건축한계선을 지정하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으
                       로 확보토록 한다.
                건축선
                      -보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며,
                       보행에 장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                    ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한 지구단위계
                      획결정(변경)도에 따른다.



<별표3> 주상복합용지의 규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수
                                                   건폐율   용적률
      필지              대지면적       세대수    평균주택                  최고층수
구분          주택유형                                    (%) (%)이하           비고
      번호               (㎡)        (호)   규모(㎡)                 (층)이하
                                                    이하 (주거부문)


합계    -         -      42,251    960     -          -     -       -


            60㎡~85㎡    (9,550)   260     110
주상                                                        350           주상
   주상1                                              60            30
복합                                                       (300)          복합
            85㎡초과     (32,701)   700     140


주1) 평균 주택규모는 개발계획상 세대수 및 용적률을 산정하기 위한 기준으로서 준수하여야 하며,
    허가권자가 인정하는 경우 개발계획상 세대수 범위내에서 정해진 주택의 규모보다 작은 면적의
    규모로 계획할 수 있음.
주2) ( )대지면적은 주택유형별, 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적으로 허가권자가 인정하는 경우
    조정 가능함.
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