yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18361호                      관          보             2014. 10. 7.(화요일)
도면   위치     구분                           계획내용
번호
                 - 단독주택의 차량출입구는 인접필지와의 공동출입구설치를 권장한다.
                   ∙주차장 및 주차대수의 설치기준
                 - 주거용도의 건축물에 대한 주차대수설치기준은‘1필지당 2대 이상’과 해당시 ‘주차장 설치 및
                 관리조례’에 의하여 확보하여야 하는대수 중 많은것 이상으로 설치하여야 한다.
                 - ‘주차장법’및 해당시‘주차장 설치 및 관리조례’에 의한 근린생활시설의 연면적에 따라
                 확보하여야 하는 주차대수를 더한 대수 이상을 설치하여야 한다.
                 (“주거용도에 해당하는 건축물의 주차대수” + “주거외 용도에 해당하는 건축물의 주차대수
                 이상”을 설치하여야 한다.)
                 - 단독주택용지 내 주차장은‘주차장법’및 해당시‘주차장 설치 및 관리조례’에 따라 설치하여야
                 한다.
                   ∙주차장의 형태 및 위치
                 - 단독주택용지 내 건축물 부설주차장은 자주식 주차장으로 소요주차대수를 확보하여야 한다.
                 이때 필지연접도로는 주차를 위한 진입도로로 간주하고, 필지연접도로를 기준으로 직각주차를
                 하여야 한다.(단, 필로티하부 주차장은 직각주차에서 제외)
                 - 자동차의 회전이 용이하도록 주차 출입구와 도로가 접하는 부분에 1m 이상의 가각 전제를 한
                 곳 이상 두어야 한다.
                 - 단독주택용지에서 주차장의 위치는 주차의 효율성을 도모하기 위해 인접필지 경계부에
                 위치하는 것을 권장하며, 이 경우 주차장 사이의 인접 필지 경계부에는 담장설치 불허구간으로
                 지정한다. 다만, 필지의 구분을 위하여 경계석 표시는 가능하다.
                 - 주차장의 포장은 ‘투수성 포장’을 원칙으로 한다.(단, 필로티하부 주차장 제외)
                 ∙색채
                 - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰
                 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하여야 한다. 동일건축물에서 서로 다른
            색채 및 외벽재료를   사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
             옥외 ∙옥외광고물 세부적인 사항은 <별표3-3>을 따른다.
                 - 건축물 색채의
            광고물 - 단독주택용지 내 점포는 가로형간판만 허용한다.
                 - 가로형간판의 설치는 지상1층 상단 정면에 한하며, 점포당 1개 이내로 제한한다.
                 가로형광고물은 입체형문자, 도형부착으로 제한한다.
                 - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표8-1>을 따른다.
            친환경
            계획에 ∙생태면적률에 관한 사항은 <별표8-5>의 생태적 지구단위계획 내용을 따른다.
           관한 사항
           기타사항 ∙심의(인․허가)용   도서제출은 <별표8-6>의 심의(인․허가)용 도서제출을 따른다.
                 ∙정보인프라시설에 관한 사항은 <별표8-7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따른다.
                 <별표1-1> 단독주택용지의 건축물 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이
구분                                    단독주택용지
  도면              R1                      R2                      R3
  표시         (점포겸용주택)                 (일반형주택)                 (블록형주택)
     ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한
건    다음의 용도                   다음의 용도                 다음의 용도
     - 단독주택 (단,
축 허용 ∙ 점포겸용주택    다중주택  제외)    - 단독주택 (단, 다중주택  제외)   - 단독주택 (단, 다중주택 제외)
물 용도 - 제1종 근린생활시설                                    - 3층 이하 공동주택
용                                                    (단, 아파트, 기숙사 제외)
도    - 제2종 근린생활시설                                    ∙ 환경친화적 블록형 단독주택용지
     가목 내지 자목, 타목 중 노래연습장                            조성요령에 의한 다음의 용도
                                                     - 단독형 집합주택
  불허 ∙ 허용용도 이외의 용도            ∙ 허용용도 이외의 용도          ∙ 허용용도 이외의 용도
  용도 ∙ 학교환경위생정화구역내 금지시설
건폐율            60% 이하                  50% 이하                  50% 이하
       서울시      성남시      하남시
용적률 150% 이하 160% 이하 180% 이하            100% 이하                 120% 이하

                                 120
제18361호                           관            보                2014. 10. 7.(화요일)
최고층수     4층 (1/2이상 필로티를 설치하여                        2층                      3층
         주차장으로 사용하는 경우 포함)
 가구수            호당 5가구 이하                     호당 3가구 이하               필지당 50호 미만
                                                                      호당 3가구 이하
해당블록        D1-3, D2-1, D2-2, D3-1         D1-1, D1-2, D2-3, D2-4          D2-5
                           <별표1-2> 블록형 단독주택용지의 규모 및 세대수
     블록명              규모유형         면적 (㎡) 세대수 (호) 인구수 (인) 평균규모(㎡)                  비고
             계                      40,415         147            367   -       2.5인/세대
 D2-5                 85㎡초과         40,415         147            367  330
           -1                       13,470         49             122  330
           -2                       13,470         49             122  330
           -3                       13,475         49             123  330
                               <별표1-3> 블록형 단독주택용지 조성기준
      구분                                                조성기준
                   ∙용지의 조성은 택지개발업무처리지침 부록5 ‘환경친화적인 블록형 단독주택용지 조성 요령’에
                   의거하여야 하며, 이때 주택을 건설하고자하는 자는 건축허가 신청시 전체필지에 대하여 다음과 같은
                   계획 등이 포함된 계획 설명서를 제출하여야 한다.
                   - 지나친 옹벽발생 및 과도한 토공사 발생을 억제시키는 다단식 대지단면계획
                   - 주변의 양호한 자연환경을 활용하고 자연지형에 순응하는 건축물 배치계획
                   - 1호 내지 2호에 부합되는 입체적 건축물 단면계획
                   - 대상지 주변의 공원 및 녹지 등과의 연접부에 대한 환경친화적 공간계획
                   - 자연자원(수목, 표토, 수계)의 보존 및 활용계획과 다단계 시행계획
                   - 위례신도시 경관형성계획에 따른 건축물의 형태, 외관계획, 지정한 주요 조망점에서의 단지경관
                   시뮬레이션
                   ∙블록형 단독주택용지는 다음 각호의 기준에 따라 건축되도록 하여야 한다.
                   - 도로구배는 15% 이하로 조성하는 것을 원칙으로 하며, 15% 초과 시에는 강우, 강설시의 안전대책을
                   수립하여 해당 승인(허가)권자의 승인을 득하여야 한다.
                   - 원형지내 자연법면(식재처리)의 구배는 50% 이하로 조성한다.
                   - 높이 1.5m 이하의 단은 자연법면을 원칙으로 한다.
                   - 높이 1.5m를 초과하는 법면의 처리는 자연법면과 옹벽(석축 포함)처리의 동시적용이 가능하다. 다만,
                   한 단의 높이는 4.5m를 초과할 수 없으며, 옹벽(석축 포함) 설치는 높이 1.5m까지만 허용한다.
                   - 옹벽(석축 포함) 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이상의 조성은 금지한다. 이때
                   연속된 옹벽(석축 포함)간은 최소 3m 이상 이격되어야 하며, 단과 단 사이는 최소 1.5m 이상의 참을
 블록형 단독주택 설치하여야               한다.
                   - 법면의 윗가장자리로부터 건축물의 외벽면까지 띄어야 할 거리는 ‘건축법 시행규칙 별표 6’을
                   따른다.
                                 블록형 단독주택용지의 단지 조성시‘법면의 높이/길이 조성기준’예시도




                                       121
제18361호                   관          보           2014. 10. 7.(화요일)
2) 근린생활시설용지
■ 기정
  도면   위치     구분                          계획내용
  번호
              용도 ∙건축물 용도는 <별표2-1>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 교육용도로 사용할 수 없다.
             건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다.
             용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다.
              높이 ∙건축물의 층수는 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다.
            배치 및 ∙건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터 지침도상에
             건축선 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
                  ∙외벽의 재료 및 형태
                  - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽과
                  동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은
                  그러하지 아니한다.
                  - 근린생활시설용지 내 건축물의 1층 전면부 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고,
                  셔터를 설치할 경우 투시형 셔터를 설치하도록 한다.
                  - 근린생활시설의 1층 층고는 4.5m 이내로 한다.
                  ∙1층 바닥높이
                  - 1층 바닥높이는 <별표8-8>의 건축물 진입에 관한 규정을 따라 조성하여야 한다.
                  ∙지붕 및 옥탑
              형태 - 근린생활시설용지의 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
            및 외관 - 근린생활시설용지의 지붕 형태 및 높이는 다음 각호의 기준에 따라 건축한다.
                  1. 건축물의 지붕을 평지붕으로 계획한 경우, 테라스 혹은 정원의 개념으로 조성하여
                  휴게공간으로 활용할 것을 권장한다.
  근생   근생1~       2. 물탱크는 차폐․설치하며, 실외기 및 안테나 등은 전면가로의 건너편에서 보이지 않도록
       근생8        설치한다. 이때 지붕의 형태 및 색상과 조화를 이룰 수 있는 차폐시설의 계획을 권장한다.
                  ∙담장 및 대문, 계단 등
                  - 근린생활시설용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과
                  높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당
                  승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 0.8m 이하의 규모로 설치할 수 있다.
                  - 근린생활시설용지 내 건축물의 담장 재료는 친환경소재의 투시형 재료 또는 화관목류의
                  생울타리로 한다.
                  ∙색채
                  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰
            색채 및 수외벽재료를
                     있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하여야 한다. 동일건축물에서 서로 다른
                         사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
              옥외 - 건축물 색채의
             광고물 ∙옥외광고물 세부적인 사항은 <별표3-3>을 따른다.
                  - 근린생활시설용지 내 점포는 가로형간판만 허용한다.
                  - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표8-1>을 따른다.
            대지 내 ∙건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지는 <별표8-3>의 대지 내 공지 조성기준을 따른다.
              공지
             친환경
             계획에 ∙생태면적률에 관한 사항은 <별표8-5>의 생태적 지구단위계획 내용을 따른다.
            관한 사항
            기타사항 ∙심의(인․허가)용   도서제출은 <별표8-6>의 심의(인․허가)용 도서제출을 따른다.
                  ∙정보인프라시설에 관한 사항은 <별표8-7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따른다.
                                122
제18361호                     관          보            2014. 10. 7.(화요일)
                <별표2-1> 근린생활시설용지의 건축물 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이
  구분                                근린생활시설용지
    도면          SR1 (일반근린생활시설용지)                   SR2 (공공근린생활시설)
    표시
       ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도       ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
  건    - 제1종 근린생활시설                     - 제1종 근린생활시설 바목
  축 허용 - 제2종 근린생활시설                     (경찰지구대 권장)
  물 용도 (라목 중 철탑골프연습장(실외), 장의사, 안마시술소 및
  용    단란주점 제외)
  도    ∙ 고등학교 이하 각급학교 설립․운영규정에 의한 유치원
       ∙ 영유아보육법에 의한 어린이집
    불허           ∙ 허용용도 이외의 용도                     ∙ 허용용도 이외의 용도
    용도        ∙ 학교환경위생정화구역내 금지시설               ∙ 학교환경위생정화구역내 금지시설
  건폐율                  60% 이하                            60% 이하
  용적률                 300% 이하                           300% 이하
  최고층수                   5층                                5층
  해당블록           근생5, 근생6, 근생7, 근생8               근생1, 근생2, 근생3, 근생4
■ 변경
  도면   위치    구분                          계획내용
  번호
             용도 ∙건축물 용도는 <별표2-1>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 교육용도로 사용할 수 없다.
            건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다.
                 ∙건축물의 용적률은 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다. 다만, 확정 측량시 대지면적 감소에
            용적률 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한
                 용적률을 충족한 것으로 본다.
             높이 ∙건축물의 층수는 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다.
            배치 및 ∙건축선의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
            건축선
                 ∙외벽의 재료 및 형태
                 - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽과
                 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은
                 그러하지 아니한다.
                 - 근린생활시설용지 내 건축물의 1층 전면부 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고,
       근생1~      셔터를 설치할 경우 투시형 셔터를 설치하도록 한다.
  근생   근생8       - 근린생활시설의 1층 층고는 4.5m 이내로 한다.
                 ∙1층 바닥높이
                 - 1층 바닥높이는 <별표8-8>의 건축물 진입에 관한 규정을 따라 조성하여야 한다.
             형태 ∙지붕 및 옥탑
            및 외관 - 근린생활시설용지의 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
                 - 근린생활시설용지의 지붕 형태 및 높이는 다음 각호의 기준에 따라 건축한다.
                 1. 건축물의 지붕을 평지붕으로 계획한 경우, 테라스 혹은 정원의 개념으로 조성하여
                 휴게공간으로 활용할 것을 권장한다.
                 2. 물탱크는 차폐․설치하며, 실외기 및 안테나 등은 전면가로의 건너편에서 보이지 않도록
                 설치한다. 이때 지붕의 형태 및 색상과 조화를 이룰 수 있는 차폐시설의 계획을 권장한다.
                 ∙담장 및 대문, 계단 등
                 - 근린생활시설용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과
                 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당
                 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 0.8m 이하의 규모로 설치할 수 있다.
                                  123
제18361호                      관          보             2014. 10. 7.(화요일)
                 - 근린생활시설용지 내 건축물의 담장 재료는 친환경소재의 투시형 재료 또는 화관목류의
                 생울타리로 한다.
                 ∙대지내 차량출입
                 - 차량의 출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간에
                 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다.
                 - 차량의 출입구는 대지당 1개소 이상을 확보하여야 하며, 각 개소당 폭원은 10m를 초과할 수
                 없다.
                 - 근린생활시설용지의 차량출입구는 인접필지와의 공동출입구설치를 권장한다.
                 ∙주차장 및 주차대수의 설치기준
                 - 근린생활시설용지 내 주차장은‘주차장법’및 해당시‘주차장 설치 및 관리조례’에 의한
                 근린생활시설의 연면적에 따라 확보하여야 하는 주차대수를 설치하여야 한다.
                 ∙주차장의 형태 및 위치
                 - 근린생활시설용지 내 주차장은 주차장법’및 해당시‘주차장 설치 및 관리조례’에 따라
                 설치하여야 한다.
                 - 주차장의 포장은 ‘투수성 포장’을 원칙으로 한다.(단, 필로티하부 주차장 제외)
                 ∙색채
                 - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰
           색채 및 수외벽재료를
                   있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하여야 한다. 동일건축물에서 서로 다른
                        사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
             옥외 - 건축물 색채의
            광고물 ∙옥외광고물 세부적인 사항은 <별표3-3>을 따른다.
                 - 근린생활시설용지 내 점포는 가로형간판만 허용한다.
                 - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표8-1>을 따른다.
            친환경
            계획에 ∙생태면적률에 관한 사항은 <별표8-5>의 생태적 지구단위계획 내용을 따른다.
           관한 사항
           기타사항 ∙심의(인․허가)용   도서제출은 <별표8-6>의 심의(인․허가)용 도서제출을 따른다.
                 ∙정보인프라시설에 관한 사항은 <별표8-7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따른다.

              <별표2-1> 근린생활시설용지의 건축물 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이
구분                                  근린생활시설용지
  도면          SR1 (일반근린생활시설용지)                     SR2 (공공근린생활시설)
  표시
     ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도         ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
건    - 제1종 근린생활시설                       - 제1종 근린생활시설 바목
축 허용 - 제2종 근린생활시설                       (경찰지구대 권장)
물 용도 (라목 중 철탑골프연습장(실외), 장의사, 안마시술소 및
용    단란주점 제외)
도    ∙ 고등학교 이하 각급학교 설립․운영규정에 의한 유치원
     ∙ 영유아보육법에 의한 어린이집
  불허           ∙ 허용용도 이외의 용도                      ∙ 허용용도 이외의 용도
  용도        ∙ 학교환경위생정화구역내 금지시설                 ∙ 학교환경위생정화구역내 금지시설
건폐율                  60% 이하                              60% 이하
용적률                 300% 이하                             300% 이하
최고층수                   5층                                  5층
해당블록        근생5, 근생6, 근생7, 근생8, 근생9               근생1, 근생2, 근생3, 근생4
                                 124
제18361호                        관          보             2014. 10. 7.(화요일)
3) 공동주택용지
■ 기정
   도면   위치       구분                                계획내용
   번호
                      ∙건축물 용도는 <별표3-1>에 따라 건축하여야 한다.
                      ∙A1-9, A2-6, A2-7 블록은 국토해양부와 국방부간의 ‘위례 택지개발예정지구내 군 시설
                      이전사업 협력을 위한 기본협약서’에 정의된 “대체시설”로서 “주거복지시설”중 군아파트 용도에
                  용도 부합되어야 한다.
                      ∙부대복리시설은 주택법의 제2조의 제8호, 제9호와 주택건설기준 등에 관한 규정 제4조,
                      제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야
                      한다.
                 건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표3-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
                      ∙건축물의 용적률은 <별표3-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다만 확정 측량시 대지면적
                 용적률 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우
                      지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
                  높이 ∙건축물의 층수는 <별표3-2>에 따라야 한다.
                 주택의 ∙각   아파트 단지의 주택규모는 개발계획에서 정한 주택규모 및 세대수 이내로 한다. 세대수는
                 규모 및 개발계획상
                      인정하는
                               세대수의 5% 범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 또한 주택건설사업계획 승인권자가
                              경우에는    <별표3-2>에 의한 주택의 규모보다 작은 평균면적의 규모로 계획할 수
                 세대수 있다.
                      ∙부대복리시설은 ‘주택건설기준 등에 관한 규정’의 제25조 내지 제55조에 명기되어 있는 사항을
                      준수하여 설치하여야 한다.
                      ∙부대시설 중 근린생활시설 등의 설치기준은 다음 각호의 기준을 따라야 한다.
                      - 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만, 규모가 큰
                      블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우 주택건설사업계획 승인권자(또는
                      허가권자)의 승인을 거쳐 소규모 분산 상가를 별도로 설치 할 수 있다.
        A1-1~         - 단지 내 근린생활시설 등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단지출입구에 배치하는
        A1-11,        것을 권장한다.
                      ∙복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 보행자전용도로변과 같이 보행 접근성이 양호한
   A    A2-1~         위치에 배치하여야 한다.
        A2-13,        ∙단지 내 유치원을 설치할 경우, 허용용도는 유치원과 보육시설로 한하며 두 용도를 복합
                      설치시 유치원을 전체연면적의 50% 이상 확보하여야 한다. 이때 지하층은 유치원 및
        A3-1~         보육시설로 사용할 수 없으며 시설의 유지관리를 위한 용도로 사용하여야 한다.
        A3-9          ∙커뮤니티회랑과 연접한 공동주택단지는 커뮤니티회랑 내 학교와 인접하여 복리시설배치를
                      권장하고 단지 내 보행로의 출입구 등을 고려하여 학교시설과 연계할 수 있도록 오픈스페이스
                      및 시설의 배치계획을 수립하여야 한다.
                      ∙주택건설기준 등에 관한 규정’제55조에 따라 300세대 이상 규모의 공동주택단지에서는 상시
                 배치 및 21인 이상(500세대 이상인 경우에는 40명 이상)의 영유아를 보육할 수 있는 규모의 보육시설을
                 건축선 설치하여야 한다.
                      ∙보육시설의 위치는 1층에 한하며, ‘주택건설기준 등에 관한 규정’제9조 3항 각호의
                      위험시설로부터 수평거리 50m 이상 이격시켜야 한다.
                      ∙배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다. < 공동주택용지 내 배치구간 경계에 주동이
                      ∙각종 건축물의 배치구간의 위치와 폭은                 걸친 경우 적용기준 예시도 >
                      지구단위계획 지침도를 따르며,
                      배치구간내에 공동주택 주동이 걸친 경우
                      적용기준은 각각의 배치구간에서 정한
                      기준을 따라야 하며, 정해지지 않은 구간에
                      대하여는 배치구간 경계를 기준으로 주동의
                      수평투영면적 중 50% 이상이 포함된
                      배치구간의 기준을 따라야 한다. 또한
                      주동의 수평투영면적이 각각의 배치구간에
                      같은 면적 비율로 포함될 경우에는
                      층고제한이 강화된 배치구간의 기준을
                      따라야 한다.
                      ∙초고층배치구간
                      - 도시전체의 경관적 측면을 고려하여 해당블록에 20층 이상의 아파트를 배치하여야 한다.
                                     125
제18361호                  관          보            2014. 10. 7.(화요일)
도면   위치   구분                         계획내용
번호
               ∙중층배치구간
               - 도시전체의 경관적 측면을 고려하여 해당블록에 15층 이하의 아파트를 배치하여야 한다.
               ∙통경구간
               - 주요 조망축으로의 시각통로를 확보하고 개방감을 부여하기 위하여 지상 건축물의 건축을
               금지하는 구간을 지정한다.
               - 통경구간의 설치는 다음 각 호에 따라 설치하여야 한다.
               1. 통경구간내에는 공동주택 및 단지내 부대복리시설과 같은 일체의 건축물(지상부만 해당됨)을
               설치할 수 없다. 다만, 보행자의 휴식을 위한 벤치 및 휴게시설의 설치는 예외로 한다.
               ∙건축물 직각배치구간
               - 지역간 통과교통을 처리하는 간선도로변 차량소음 등의 환경악영향 및 프라이버시 침해를
               최소화하고 가로변의 폐쇄감을 저감토록 하기 위해 간선가로변에 건축물 직각배치구간을
               지정한다.
               - 직각배치구간이 면한 도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변이 직교하여야 하는 구간을
               말한다.
               - 직각배치라 함은 건축물의 수평단면형식에 따라 다음과 같이 정의한다.
               1. 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장변(또는
               주개구부면)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ±22.5°범위내인 경우 직각으로
               배치된 것으로 간주한다.
               2. 원형 또는 정방형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도방향)에 대하여
               건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해
               ±22.5°범위내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
               - 대지형상이나 건축물 배치의 특성상 불가피하게 직각배치를 준수하지 못한다고
               주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우, 상기기준을 준수한 것으로 본다.
                        < 판상형(타원형) 예시도 >         < 정방형(원형) 예시도 >




               ∙가로에대응한 배치구간
               - 트랜짓 몰 및 근린상업시설 인접가로를 따라 커뮤니티 활성화 및 생기 있는 가로환경을
               조성하기 위하여 가로에 면하여 1층 또는 2층으로 커뮤니티 시설(부대복리시설 등)을
               연속적으로 배치하여야 한다. 이 때 상층부에 아파트가 배치될 수 있으며 아파트의 경우 층수의
               제한을 받으나, 형태의 제약은 두지 않는다.
               ∙고속도로변 배치구간
               - 서울외곽고속도로변 공동주택에 한하여 건축한계선으로부터 이격거리별 층고를
               준수하여야하며, 그 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
               ∙일조장해방지 배치구간
               - 주변 토지에 일조장해가 발생될 우려가 있는 공동주택에 한하여 건축한계선으로부터
               이격거리별 층고를 준수하여야하며, 그 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
               ∙건축한계선
           형태 - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며, 그 위치와 폭은 지구단위계획
          및 외관 지침도를 따른다. 단, 지침도에 별도의 지정이 없을 경우는 대지경계선으로부터 최소 6m 이상
               이격하여 건축하여야 한다.
                             126
제18361호                   관          보             2014. 10. 7.(화요일)
도면   위치   구분                               계획내용
번호
               ∙주택의 형태에 관한 사항은 <별표3-5>의 기준에 따른다.
               ∙주거동의 길이제한 및 층수변화
               - 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및 질서있는
               스카이라인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 1개층의 호수 또는 길이(이하 ‘주거동의
               길이’라 한다.)를 제한하며, 그 기준은 4호 연립 이하 또는 50m 이하로 건축하여야 한다. 단,
               15층 이하 건축물의 동길이는 다음 각호와 같이 완화할 수 있다.
               1. 10층 이하 : 1개동 길이 80m 이하
               2. 11층 이상 15층 이하 : 1개동 길이 60m 이하
               ∙동일 주거동내의 층수변화
               - 동일 주거동내 층수에 변화를 줄 경우, 과도한 층수차이에 따른 경관적 부조화를 방지하기
               위해 동일 주거동내의 층수차이가 최고층 높이의 3분의 1 이하가 되도록 한다.
               ∙주거동의 입면적
               - 공동주택용지 내 건축물 1동의 입면적은 3,500㎡ 이하(25층 이상의 주거동일 경우에는 20%
               범위이내에서 완화할 수 있다.)가 되도록 건축하여야 한다. 단, 합리적인 사유를 제시하여
               주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
               - 건축물의 길이는 건물의 전면에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가
               일자형이 아닌 ㄱ,ㄷ,ㅁ,타워형으로된 경우 또는 절곡형의 건물로서 여러 방향에서
               수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 그 건물의 길이로 한다.
               건축물의 높이는 지반계획고에서부터 옥탑부를 제외한 높이(경사지붕 등 평슬라브 지붕이 아닌
               경우에는 처마높이)를 말한다.
                               < 공동주택 주거동의 입면적 산정 예시도 >



                      Y자형       타워형 ㄷ 자형 ㄱ 자형 일자형
                           입면적 산정방식 : 건축물 입면적 = D × H
               ∙입면의 구성
               - 대형건축물의 시각적 위압감을 저감하고, 단지 경관의 단조로움을 극복하며, 다양하면서
               동질감 있는 도시경관을 조성하기 위해 주거동 입면을 구분한다.
               - 주거동은 최상층부(최상층에서부터 2개층이내), 기준층부(최상층부와 지상층부를 제외한 부분),
               지상층부(지상1층에서부터 3개층이내)로 구분한다.
               - 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운
               입면변화를 이루어야 한다. 이때, 최상층부는 재질, 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로
               인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
                                 < 입면의 구분과 입면변화의 기준 >
                  구분      최상층부            기준층부               지상층부
                16층 이상    최상층에서 최상층부와 지상층부를 제외한 부분 지상1층에서부터
                          부터 2개층                              3개층
                 15층~7층     최상층     최상층부와 지상층부를 제외한 부분    지상1층에서부터
                                                              3개층
                 6층 이하     최상층부        지상층부를 제외한 부분       지상1층에서부터
                           구분 없음                              2개층
               ∙필로티
               - 단지 내 보행로에 주동을 배치할 경우 통로부분은 필로티 구조를 설치하여야 하며, 휴먼링과
               연접한 주동의 최끝단 세대는 필로티 구조로 할 수 있다.
               - 건물동에 의한 옥외공간의 단절 등에 따른 보행동선의 우회, 시각적 폐쇄감 해소를 통하여
               단지내 옥외공간의 경관성 향상을 위해 필로티를 설치를 권장한다.
               ∙접지층 계획
               - 접지층(1층) 세대의 방범 및 프라이버시를 고려한 1층 바닥높이 및 주동배치, 식재계획을
               수립하여야 한다.
                              127
제18361호                  관          보             2014. 10. 7.(화요일)
도면   위치   구분                         계획내용
번호
               ∙융통형 구조
               - 융통형 구조의 세대 조건은 다음 각 호에서 정한 기준 중 하나 이상을 갖추어야 한다.
               1. 기본구조체의 전면철거 없이 리노베이션이 가능한 구조
               2. 설비구조의 교체가 용이한 구조
               3. 단위세대의 평면변화가 용이한 구조
               4. 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조
               ∙지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물
               - 공동주택의 지붕형태는 단지 내 통일감 있는 디자인 범위내에서 자유롭게 설치할 수 있다.
               다만, 지붕형태를 경사지붕으로 하는 경우 경사지붕의 형태는 다음 각 호의 기준에 의한다.
               1. 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은 옥상면적의 8분의 1
               이하여야 한다.
               2. 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 하며, 구배의 범위는 세로 : 가로의
               비율이 1 : 2.5이하가 되도록 한다. 단, MP심의를 거쳐 기준을 완화할 수 있다.
               3. 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 보금자리주택 및 전용면적 60㎡ 이하인
               경우는 예외로 한다.
               4. 경사지붕이 아닌 경우, 최상층부에 차별화된 디자인의 입면 또는 구조물을 설치하여 단지 내
               변화감 있는 모습을 연출하도록 한다.
               ∙담장, 계단 등
               - 담장의 높이는 0.8m 이하로 조성하고, 재료는 화목류의 생울타리로 한다.
               - 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을 대신하여 식수대
               또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록 한다.
               - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를
               사용한다.
               ∙단지 내 조경
               - 단지 내 조경면적이라 함은 녹지면적과 조경시설면적(휴게소, 어린이놀이터, 운동장, 수경시설,
               보행광장, 보행전용통로 등)을 합산한 면적을 말한다.
               - 각 공동주택단지의 조경면적은 다음 각 호에서 정한 주택유형별 대지면적에 대한 조경면적
               비율 이상으로 확보하여야 한다. 다만, 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는
               그러하지 아니한다.
               1. 전용면적 85㎡ 이하 부분 : 30% 이상(단, 60㎡ 이하 부분은 20% 이상)
               2. 전용면적 85㎡ 초과 부분 : 40% 이상
               3. 평형혼합단지의 경우 유형별 대지면적에 대한 적용비율의 평균값 이상으로 조경면적을
               확보하여야 한다.
               - 간선도로변에 면한 공동주택용지는 간선도로변에 수림대 조성을 권장한다.
               - 단지 내 녹지는 인근 근린공원 및 교육시설내 녹지와의 연계를 고려하여 조경계획이
               이루어지도록 한다.
               - 어린이 놀이터의 경우 다음 각호의 사항을 준수할 것을 권장한다.
               1. 어린이가 가급적 단지 내 간선도로를 횡단하지 않고, 안전하게 접근할 수 있도록 한다.
               2. 놀이터 주변은 생명력이 강하고 관상가치가 높은 수종으로 화목관류를 밀식한 생울타리의
               설치를 권장한다.
               3. 동반자를 위한 휴게공간과 광장, 놀이공간 등을 적절히 구획하고, 모래판을 제외한 공간은
               안전을 고려하여 고무매트나 고무블럭으로 포장할 것을 권장한다.
               4. 놀이시설물은 안전성, 편리성, 견고성을 고려하고 유지관리가 편리하도록 설계한다.
               5. 동일한 단지 내 2개소 이상의 어린이 놀이터를 설치할 경우 놀이시설의 종류와 형태는 서로
               다르게 설치할 것을 권장한다.
               - 공동주택용지 내 녹지에는 다음 각호의 기준에 따라 식재할 것을 권장한다.
               1. 보행자전용도로변 가로수 : 이용자의 보행흐름을 유도하고 계절감을 느낄 수 있는 화목류
               또는 교목이면서 수형과 그늘이 좋은 수종을 식재한다.
               2. 보행자전용도로변 녹지 : 보행자전용도로의 녹지축과 연계되도록 통합설계를 검토하고,
               관상효과가 큰 관목류와 교목을 식재하며 개화시기와 단풍색 등이 다른 다양한 수목을 선택하여
               계절감과 경관의 다채로움을 구현할 수 있도록 식재할 것을 권장한다.
               3. 단지 외곽도로 경계부 녹지 : 수관이 크고 기엽이 밀실한 교목과 하부식생을 조성하여
               차폐식재를 하되, 경관계획에서 정한 가로별 테마수종에 부합되도록 식재하여 수목에 의한
               독특한 가로경관이 창출될 수 있도록 한다.
               4. 아파트 건물 주변 녹지 : 지면을 피복하는 수목을 식재하고, 계절에 따라 꽃이나 단풍 등으로
                             128