yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18171호(그2)                    관         보         2013. 12. 30.(월요일)
 7) 업무시설용지(변경)
■ 기정(일반상업지역)

 도면     위 치
             구 분                           계 획 내 용
 번호   (가구번호)
                   ․ 건축물 용도는 <별표6>에 따라 건축하여야 한다.
                   ․ 권장용도가 지정된 경우 지상 건축연면적의 30%이상을 해당용도로 확보토록
             용도
                   권장하며, 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을
                   기준으로 하여 산정한다.

             건폐율 ․ 건축물의 건폐율은 <별표7>에 따라 건축하여야 한다.

             용적률 ․ 건축물의 용적률은 <별표7>에 따라 건축하여야 한다.

             높이    ․ 건축물의 높이는 <별표7>에 따라 건축하여야 한다.

                   ․ 건축물의 전면방향
                    -건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
             배치 및
                  ․ 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을 조성한다.
             건축물
                  ․ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
                   ․ 가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다.

                   ․ 건축물의 외벽
                    -건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로
                     조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는
                     경우에는 달리 할 수 있다.
       업무1          -건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면 1/2이상은 투시형
 -                   벽으로 처리토록 하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지 않는 투시형 셔터로 처리토록
       업무2
                     한다. 단, 건축물용도, 기능 등으로 인하여 건축허가권자가 인정하는 경우에는
                     달리할 수 있다.
                    -냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여 가능한 외부에
                     실외기가 설치되지 않도록 권장한다. 단, 내부에 공간마련이 곤란할 경우 노대를
                     이용하여 설치할 수 있으며, 노대는 건축물의 후면에 설치하는 것을 원칙으로 하고,
                     실외기가 보이지 않도록 차폐하여야 한다.
             형태
                   ․ 1층 바닥높이
                    -1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를 10㎝ 이내로
                     하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
                   ․ 지붕, 옥상 등
                    -건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지
                     않도록 차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상 인정하는
                     경우에는 달리할 수 있다.
                    -옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
                   ․ 담장설치를 금지한다.(단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가능하도록 한다.)
                   ․ 옥외광고물
                    -옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 남양주시
                     옥외광고물표시 가이드라인을 따른다.

                                     732
제18171호(그2)                     관         보           2013. 12. 30.(월요일)
 도면      위 치
              구 분                            계 획 내 용
 번호    (가구번호)
                    ․ 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 자연색 또는 3차색이상의 혼합색의 사용을 권장한다.
                      단, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을해치지 않는 범위내에서
              색채
                      건축허가권자가 인정하는 경우 달리 할 수 있다.
                    ․ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 한다.

        업무1
 -                ․ 건축한계선
        업무2         -대지 내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여
                     건축한계선을 지정하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
              건축선   -보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가
                     되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                  ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한
                    지구단위계획결정(변경)도에 따른다.




<별표6> 업무용지 건축물의 허용용도

                                      계 획 내 용
  구분                    B1                                B2
                   (간선도로변 업무시설)                        (일반업무시설)
         ․ 업무시설
                                  ․ 업무시설
         ․ 숙박시설(관광진흥법에 의한 관광호텔에
                                  ․ 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원
           한함)
                                    제외)
         ․ 문화 및 집회시설
                                  ․ 운동시설(옥외철탑을 설치하는 골프연습장
         ․ 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원
                                    제외)
           제외)
                                  ․ 교육연구시설
 허용용도    ․ 운동시설(옥외철탑을 설치하는 골프연습장
                                  ․ 방송통신시설
           제외)
                                  ․ 제1종·제2종근린생활시설
         ․ 교육연구시설
                                    (단란주점, 안마시술소, 안마원 제외,
         ․ 방송통신시설
                                    건축물연면적의 20%이하)
         ․ 제1종·제2종근린생활시설
           (단란주점, 안마시술소, 안마원 제외,
           건축물연면적의 20%이하)
         ․ 제2종근린생활시설 중 자목 내
 권장용도      학원,독서실                              -
         ․ 교육연구시설 중 라목(학원)
         ․ 허용용도 이외의 용도            ․ 허용용도 이외의 용도
         ․ 학교보건법 및                ․ 학교보건법 및
 불허용도      국토의계획및이용에관한법률,           국토의계획및이용에관한법률,
           남양주시도시계획조례에 의거 당해 토지에 남양주시도시계획조례에 의거 당해 토지에
           건축할 수 있는 건축물 외의 용도       건축할 수 있는 건축물 외의 용도



<별표7> 업무용지 건축물의 건폐율, 용적률, 높이

                                            업무시설용지
       구분                    B1                                B2
                        (간선도로변 업무시설)                        (일반업무시설)
       도면표시     ․ 업무1                           ․ 업무2
        건폐율     ․ 70% 이하                        ․ 70% 이하
        용적률     ․ 700% 이하                       ․ 600% 이하
       최고층수     ․ 15층 이하                        ․ 10층 이하
       최저층수     ․ 5층 이상                         ․ 3층 이상
                                      733
제18171호(그2)                 관         보         2013. 12. 30.(월요일)
■ 변경(일반상업지역, 준주거지역)

 도면   위 치
           구 분                          계 획 내 용
 번호 (가구번호)
                 ․ 건축물 용도는 <별표6>에 따라 건축하여야 한다.
                 ․ 권장용도가 지정된 경우 지상 건축연면적의 30%이상을 해당용도로 확보토록
            용도
                 권장하며, 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을
                 기준으로 하여 산정한다.

           건폐율 ․ 건축물의 건폐율은 <별표7>에 따라 건축하여야 한다.

           용적률 ․ 건축물의 용적률은 <별표7>에 따라 건축하여야 한다.

            높이   ․ 건축물의 높이는 <별표7>에 따라 건축하여야 한다.

                 ․ 건축물의 전면방향
                  -건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
           배치 및
                ․ 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을 조성한다.
           건축물
                ․ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
                 ․ 가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다.

                 ․ 건축물의 외벽
                  -건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나
                   서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에
     업무1           노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
                  -건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면 1/2이상은
     업무2
 -                 투시형 벽으로 처리토록 하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지 않는 투시형 셔터로
     업무3           처리토록 한다. 단, 건축물용도, 기능 등으로 인하여 건축허가권자가 인정하는
                   경우에는 달리할 수 있다.
     업무4
                  -냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여 가능한
                   외부에 실외기가 설치되지 않도록 권장한다. 단, 내부에 공간마련이 곤란할
                   경우 노대를 이용하여 설치할 수 있으며, 노대는 건축물의 후면에 설치하는
                   것을 원칙으로 하고, 실외기가 보이지 않도록 차폐하여야 한다.
            형태   ․ 1층 바닥높이
                  -1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를 10㎝ 이내로
                   하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
                 ․ 지붕, 옥상 등
                  -건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에
                   노출되지 않도록 차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상
                   인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                  -옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
                 ․ 담장설치를 금지한다.(단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가능하도록
                 한다.)
                 ․ 옥외광고물
                  -옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 보금자리주택
                   업무처리지침〔별표 1-6〕옥외광고물(간판) 설치에 관한 기준에 따른다.

                                  734
제18171호(그2)                    관         보           2013. 12. 30.(월요일)
 도면   위 치
           구 분                              계 획 내 용
 번호 (가구번호)
                   ․ 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 자연색 또는 3차색이상의 혼합색의 사용을
                     권장한다. 단, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을해치지 않는
             색채
                     범위내에서 건축허가권자가 인정하는 경우 달리 할 수 있다.
                   ․ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 한다.
       업무1

       업무2       ․ 건축한계선
 -                 -대지 내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여
       업무3          건축한계선을 지정하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록
                    한다.
       업무4   건축선
                   -보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에
                    장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                 ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한
                   지구단위계획결정(변경)도에 따른다.




<별표6> 업무용지 건축물의 허용용도

                                     계 획 내 용
 구분                    B1                                B2
                  (간선도로변 업무시설)                        (일반업무시설)
      ․ 업무시설
                                ․ 업무시설
      ․ 숙박시설(관광진흥법에 의한 관광호텔에
                                ․ 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원
        한함)
                                  제외)
      ․ 문화 및 집회시설
                                ․ 운동시설(옥외철탑을 설치하는 골프연습장
      ․ 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원
                                  제외)
        제외)
                                ․ 교육연구시설
 허용용도 ․ 운동시설(옥외철탑을 설치하는 골프연습장
                                ․ 방송통신시설
        제외)
                                ․ 제1종·제2종근린생활시설
      ․ 교육연구시설
                                  (단란주점, 안마시술소, 안마원 제외,
      ․ 방송통신시설
                                  건축물연면적의 20%이하)
      ․ 제1종·제2종근린생활시설
        (단란주점, 안마시술소, 안마원 제외,
        건축물연면적의 20%이하)
      ․ 제2종근린생활시설 중 자목 내 학원,독서실
 권장용도                                        -
      ․ 교육연구시설 중 라목(학원)
      ․ 허용용도 이외의 용도             ․ 허용용도 이외의 용도
      ․ 학교보건법 및                 ․ 학교보건법 및
 불허용도   국토의계획및이용에관한법률,            국토의계획및이용에관한법률,
        남양주시도시계획조례에 의거 당해 토지에 남양주시도시계획조례에 의거 당해 토지에
        건축할 수 있는 건축물 외의 용도        건축할 수 있는 건축물 외의 용도



<별표7> 업무용지 건축물의 건폐율, 용적률, 높이

                                           업무시설용지
      구분                B1                             B2
                   (간선도로변 업무시설)                     (일반업무시설)
      도면표시      ․ 업무1                ․ 업무2, 업무3         ․ 업무4
      건폐율       ․ 70% 이하             ․ 70% 이하           ․ 70% 이하
      용적률       ․ 700% 이하            ․ 600% 이하          ․ 500% 이하
      최고층수      ․ 15층 이하             ․ 10층 이하           ․ 8층 이하
      최저층수      ․ 5층 이상              ․ 3층 이상            ․ 3층 이상

                                     735
제18171호(그2)              관         보           2013. 12. 30.(월요일)
 8) 주차장용지(변경)
■ 기정(제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 일반상업지역)

도면   위 치
             구분                      계 획 내 용
번호 (가구번호)
                  ․ 주차전용 건축물일 경우 주차장법 시행령 제1조의 2에 의해 지상층 건축물
                    연면적 중 주차장 비율이 95%이상이어야 한다. 다만, 주차장외 타 용도로
                    사용되는 부분이 건축법시행령 [별표1]제3호 및 제4호에 의한 제1,2종
                    근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매시설, 운동시설, 업무시설,
                    자동차관련시설인 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이
               허용
                    70%이상이어야 한다.
               용도
                  ․ 노외주차장에서 부대시설은 주차장법 시행규칙 제6조의 제4항에서
            용도
                    규정하는 다음시설로서 주차장 총 시설면적의 20%미만에 한한다.
                     1. 관리사무소․휴게소 및 공중화장실
                     2. 간이매점 및 자동차의 장식품판매점
                     3. 노외주차장의 관리․운영상 필요한 편의시설
                   ․ 허용용도 이외의 용도
                불허
      주1           ․ 학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 남양주시 도시계획조례에
                용도
                     의거 당해토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
      주2

      주3                     구 분           건폐율(%) 용적률(%)     높이
                     주8, 주11(단독주택블록내)       80 이하 240 이하   3층 이하
      주4                주10(근린생활블록내)        80 이하 400 이하   5층 이하
             규모
                    주1, 주6, 주7(근린생활블록내)     75 이하 350 이하   5층 이하
      주5
                     주2, 주3(상업·업무블록내)       80 이하 800 이하   10층 이하
 -    주6            주4, 주5, 주9(상업·업무블록내)    75 이하 750 이하   10층 이하

      주7          ․ 1층부에 주차장외 타용도를 설치하는 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰
             배치
                    도로를 향하도록 배치하는 것을 권장한다,
      주8
                  ․ 주차전용건축물 건축시 주차장외 타 용도는 지상1층, 지상2층의 순서로
      주9            우선 배치한다.
                  ․ 도로변에 시각적으로 차폐될 수 있도록 차폐녹지를 설치한다.
     주10
                  ․ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조, 컨테이너
     주11            등의 구조인 건축물과 가설건축물은 설치할 수 없다.
             형태
                    (단, 임시용 또는 공사용 건축물은 제외)
                  ․ 옥외주차장은 생태주차장으로 조성 및 투수성포장재 사용을 권장한다.(단,
                    주차전용건축물 건축 시 제외)
                  ․ 주차전용건축물 건축 시 옥상녹화를 통하여 환경친화적 건축물 조성을
                    권장한다.
                 ․ 대지 내에 차폐, 타 용도와의 상충 또는 가로경관향상을 위하여
                   건축한계선을 지정하며 대지경계선에서 지정된 폭원이상으로 이격하여
            건축선    주차구획 또는 주차전용건축물을 설치한다.
                 ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한
                   지구단위계획결정(변경)도에 따른다.
                 ․ 기타사항에 대한 기준은 시행지침 “제3편 특별계획구역”에 관한 지침을
            기타사항
                   따른다.

                               736
제18171호(그2)               관         보             2013. 12. 30.(월요일)
■ 변경(제1종일반주거지역, 준주거지역, 일반상업지역)

도면   위 치
             구분                       계 획 내 용
번호 (가구번호)

                  ․ 주차전용 건축물일 경우 주차장법 시행령 제1조의 2에 의해 지상층 건축물
                    연면적 중 주차장 비율이 95%이상이어야 한다. 다만, 주차장외 타 용도로
                    사용되는 부분이 건축법시행령 [별표1]제3호 및 제4호에 의한 제1,2종
                    근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매시설, 운동시설, 업무시설,
                    자동차관련시설인 경우에는 지상층 건축물 연멱적 중 주차장으로 사용되는
               허용
                    부분의 비율이 70%이상이어야 한다.
               용도
                  ․ 노외주차장에서 부대시설은 주차장법 시행규칙 제6조의 제4항에서 규정하는
            용도
                    다음시설로서 주차장 총 시설면적의 20%미만에 한한다.
                     1. 관리사무소․휴게소 및 공중화장실
                     2. 간이매점 및 자동차의 장식품판매점
                     3. 노외주차장의 관리․운영상 필요한 편의시설
                   ․ 허용용도 이외의 용도
                불허
      주2           ․ 학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 남양주시 도시계획조례에 의거
                용도
                     당해토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
      주3
                              구 분           건폐율(%) 용적률(%)       높이
      주4
                      주8, 주11(단독주택블록내)       75 이하 225 이하      3층 이하
      주5                   주6, 주7, 주12,
             규모                             75 이하     350 이하   5층 이하
                         주13(근린생활블록내)
      주6
                     주2, 주3, 주9(상업·업무블록내)   80 이하     800 이하   10층 이하
 -    주7              주4, 주5(상업·업무블록내)      75 이하     750 이하   10층 이하

      주8           ․ 1층부에 주차장외 타용도를 설치하는 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰
             배치
      주9             도로를 향하도록 배치하는 것을 권장한다,
                   ․ 주차전용건축물 건축시 주차장외 타 용도는 지상1층, 지상2층의 순서로 우선
      주11
                     배치한다.
      주12          ․ 도로변에 시각적으로 차폐될 수 있도록 차폐녹지를 설치한다.
                   ․ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조, 컨테이너
      주13
                     등의 구조인 건축물과 가설건축물은 설치할 수 없다.
             형태
                     (단, 임시용 또는 공사용 건축물은 제외)
                   ․ 옥외주차장은 생태주차장으로 조성 및 투수성포장재 사용을 권장한다.(단,
                     주차전용건축물 건축 시 제외)
                   ․ 주차전용건축물 건축 시 옥상녹화를 통하여 환경친화적 건축물 조성을
                     권장한다.
                   ․ 대지 내에 차폐, 타 용도와의 상충 또는 가로경관향상을 위하여 건축한계선을
                     지정하며 대지경계선에서 지정된 폭원이상으로 이격하여 주차구획 또는
            건축선      주차전용건축물을 설치한다.
                   ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한
                     지구단위계획결정(변경)도에 따른다.
                   ․ 기타사항에 대한 기준은 시행지침 “제3편 특별계획구역”에 관한 지침을
            기타사항
                     따른다.

                                737
제18171호(그2)                     관         보         2013. 12. 30.(월요일)
 9) 학교시설용지(변경)
■ 기정(제2종일반주거지역)

 도면     위 치
                구분                          계 획 내 용
 번호   (가구번호)

                      ․ 고등학교 이하 각급 학교 설립 운영규정에 의한 학교, 유치원 및 그
                         부대시설
                    허용
                       ․ 영유아보육법에 의한 보육시설 및 학원의 설립운영 및 과외교습에
                    용도
                         관한 법률에 미성년자를 주된 대상으로 하는 학원으로서 건축연면적의
               용도      30% 미만 범위 내

                       ․ 허용용도 이외의 용도
                    불허
                       ․ 학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 남양주시 도시계획조례에
                    용도
                         의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도

                건폐율   ․ 50% 이하

                용적률   ․ 230% 이하

                높이    ․ 5층 이하 (유치원은 4층 이하)

                      ․ 건축물의 전면방향은 가급적 장축방향으로 배치하되, 교육환경을
                배치
        유1             고려하여 배치한다.

      초1~초4
                      ․ 외벽의 재료, 형태 등
  -     중1             -건축물의 전면과 측‧후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이
        고1              동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다.
                      ․ 담장
        고2
                형태     -담장은 원칙적으로 설치하지 않는다. 단, 학생 등의 안전을
                        도모하기 위하여 필요한 경우에는 투시형 또는 생울타리 담장을
                        설치 할 수 있다.
                      ․ 옥상녹화
                       -건축물 상부는 옥상녹화를 권장한다.


                      ․ 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는
                색채     3차색이상의 혼합색의 사용을 권장한다.
                      ․ 건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.

                      ․ 교육시설용지 내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이
                       전면도로의 경계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야
                       한다. 단, 초3의 경우 지하철선로 통과 예정임에 따라 지하부분 또한
                건축선
                       건축한계선 이내로 후퇴하여 건축하여야 한다.
                      ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한
                       지구단위계획결정(변경)도에 따른다.

                                      738
제18171호(그2)                     관         보         2013. 12. 30.(월요일)
■ 변경(제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역)

 도면     위 치
                구분                          계 획 내 용
 번호   (가구번호)

                      ․ 고등학교 이하 각급 학교 설립 운영규정에 의한 학교, 유치원 및 그
                       부대시설
                       ․ 영유아보육법에 의한 보육시설 및 학원의 설립운영 및 과외교습에
                    허용
                         관한 법률에 미성년자를 주된 대상으로 하는 학원으로서 건축연면적의
                    용도
                         30% 미만 범위 내
               용도     ※ 미금중학교(중1) 편입부지는 현황 존치대상이므로 기존 승인된
                        건축물계획에 따른다.

                       ․ 허용용도 이외의 용도
                    불허
                       ․ 학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 남양주시 도시계획조례에
                    용도
                         의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도

                건폐율   ․ 50% 이하

                용적률   ․ 230% 이하

                높이    ․ 5층 이하 (유치원은 4층 이하)

                      ․ 건축물의 전면방향은 가급적 장축방향으로 배치하되, 교육환경을
      유1~유3     배치
                       고려하여 배치한다.
      초1~초4
  -                   ․ 외벽의 재료, 형태 등
        중2
                       -건축물의 전면과 측‧후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이
      고1~고2             동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다.
                      ․ 담장
                형태     -담장은 원칙적으로 설치하지 않는다. 단, 학생 등의 안전을 도모하기
                        위하여 필요한 경우에는 투시형 또는 생울타리 담장을 설치 할 수
                        있다.
                      ․ 옥상녹화
                       -건축물 상부는 옥상녹화를 권장한다.

                      ․ 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는
                색채     3차색이상의 혼합색의 사용을 권장한다.
                      ․ 건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.

                      ․ 교육시설용지 내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이
                       전면도로의 경계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야
                       한다. 단, 초3의 경우 지하철선로 통과 예정임에 따라 지하부분 또한
                건축선
                       건축한계선 이내로 후퇴하여 건축하여야 한다.
                      ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한
                       지구단위계획결정(변경)도에 따른다.

                                      739
제18171호(그2)                  관         보         2013. 12. 30.(월요일)
 10) 자족기능확보시설용지(변경)
■ 기정(준주거지역)

도면   위 치
            구분                           계 획 내 용
번호 (가구번호)
                   ․ 건축물 용도는 <별표8>에 따라 건축하여야 한다.
                   ․ 주용도가 지정된 경우에는 당해 필지에서 가장 넓은 바닥면적을 차지하는
                   용도로 지상층 건축연면적의 70%이상 확보하여야 한다.이때 건축연면적은
                   기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정한다.
            허용용도
                   ․ 부용도라 함은 당해 필지에서 건축물의 주용도 이외의 용도를 말한다.
                   ․ 무분별한 근린생활시설 설치를 제한하기 위하여 근린생활시설로 사용되는 부분
                   비율은 지상층 건축연면적의 20%이하이며, 지상2층이하에 설치할 수 있다.

            건폐율 ․ 건축물의 건폐율은 <별표8>에 따라 건축하여야 한다.

            용적률 ․ 건축물의 용적률은 <별표8>에 따라 건축하여야 한다.

            높이     ․ 건축물의 높이는 <별표8>에 따라 건축하여야 한다.

                   ․ 건축물의 외관
                    -지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록
                     조경시설을 하여야 한다.
                    -자족기능확보시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지
                     또는 도로 등과 단차가 있는 경우, 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한
     자족1             사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할
 -                   수 있다.
     자족2
                    -외장재는 첨단이미지를 연출할 수 있는 재료를 고려하여 디자인에 반영하여야
                     한다.
            형태      -자족기능확보시설의 출입구는 해당 시설의 정체성을 살릴 수 있는 상징적
                     디자인을 하여야 한다.
                    -실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록
                     설치하거나 차폐하여 계획함
                    -담장설치는 원칙적으로 불허함. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 단차가 있을
                     경우에는 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당
                     승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
                   ․ 옥외광고물
                    -옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 경기도
                     옥외광고물표시 가이드라인을 따른다.

                   ․ 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색이상의
            색채     혼합색의 사용을 권장한다.
                   ․ 건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.

            배치 및 ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한
            건축선 지구단위계획결정(변경)도에 따른다.

                                   740
제18171호(그2)              관         보      2013. 12. 30.(월요일)
<별표8> 자족기능확보시설용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이

                               계 획 내 용
 구분
                               자족1, 자족2


           ․ 「산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장
           ․ 「벤처기업육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업집적시설
            ․ 「소프트웨어산업 진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설 관련시설
      허용용도
            ․ 「유통산업발전법 시행령」[별표1] 대규모점포(대형마트, 백화점 제외)
      (주용도)
            ․ 건축법시행령 [별표1] 제9호 의료시설(정신병 및 요양원, 격리병원 제외)
           ․ 건축법시행령 [별표1] 제10호 교육연구시설 (교육원, 직업훈련소, 학원,
            연구소에 한함)




 허용        ․ 건축법시행령 [별표1] 제2호 공동주택 중 기숙사
 용도
           ․ 건축법시행령 [별표1] 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외)
           ․ 건축법시행령 [별표1] 제4호 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소,
            종교집회장 제외)
            ․ 건축법시행령 [별표1] 제5호 문화 및 집회시설(집회장, 관람장, 동식물원 제외)
      허용용도
            ․ 건축법시행령 [별표1] 제7호 판매시설(상점에 한함)
      (부용도)
            ․ 건축법시행령 [별표1] 제11호 노유자시설 중 영유아보육시설
           ․ 건축법시행령 [별표1] 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ․ 건축법시행령 [별표1] 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
           ․ 건축법시행령 [별표1] 제18호 창고시설
           ․ 건축법시행령 [별표1] 제24호 방송통신시설




           ․ 허용용도 이외의 용도
  불허용도     ․ 학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 남양주시 도시계획조례에 의거 당해
            토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도




   건폐율     ․ 70%이하




   용적률     ․ 500%이하




      높이   ․ 10층이하


                               741
제18171호(그2)                  관         보         2013. 12. 30.(월요일)
■ 변경(준주거지역)

 도면   위 치
                구분                       계 획 내 용
 번호 (가구번호)
                     ․ 건축물 용도는 <별표8>에 따라 건축하여야 한다.
                     ․ 주용도가 지정된 경우에는 당해 필지에서 가장 넓은 바닥면적을
                     차지하는 용도로 지상층 건축연면적의 70%이상 확보하여야 한다.이때
                     건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을
                     기준으로 하여 산정한다.
             허용용도
                     ․ 부용도라 함은 당해 필지에서 건축물의 주용도 이외의 용도를 말한다.
                     ․ 무분별한 근린생활시설 설치를 제한하기 위하여 근린생활시설로
                     사용되는 부분 비율은 지상층 건축연면적의 20%이하이며,
                     지상2층이하에 설치할 수 있다.
              건폐율 ․ 건축물의 건폐율은 <별표8>에 따라 건축하여야 한다.
              용적률 ․ 건축물의 용적률은 <별표8>에 따라 건축하여야 한다.
                높이   ․ 건축물의 높이는 <별표8>에 따라 건축하여야 한다.

                     ․ 건축물의 외관
                      -지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할
                       수 있도록 조경시설을 하여야 한다.
                      -자족기능확보시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만,

      자족1              인접대지 또는 도로 등과 단차가 있는 경우, 보행등의 안전성을
                       위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자(또는
      자족2
                       허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
 -
      자족3             -외장재는 첨단이미지를 연출할 수 있는 재료를 고려하여 디자인에
                       반영하여야 한다.
      자족4
                      -자족기능확보시설의 출입구는 해당 시설의 정체성을 살릴 수 있는
                형태     상징적 디자인을 하여야 한다.
                      -실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록
                       설치하거나 차폐하여 계획함
                      -담장설치는 원칙적으로 불허함. 다만, 인접대지 또는 도로 등과
                       단차가 있을 경우에는 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한
                       사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을
                       거쳐 변경할 수 있다.
                     ․ 옥외광고물
                      -옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령,
                       보금자리주택 업무처리지침〔별표 1-6〕옥외광고물(간판) 설치에
                       관한 기준에 따른다.

                     ․ 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는
                색채   3차색이상의 혼합색의 사용을 권장한다.
                     ․ 건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.

             배치 및 ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한
             건축선 지구단위계획결정(변경)도에 따른다.

                                   742