<div data-bbox="168 103 244 117" data-label="Page-Header"><p>제15130호</p></div>
<div data-bbox="434 103 454 117" data-label="Page-Header"><p>관</p></div>
<div data-bbox="539 103 560 117" data-label="Page-Header"><p>도</p></div>
<div data-bbox="681 103 833 117" data-label="Page-Header"><p>2002. 6. 21. (금요일)</p></div>
<div data-bbox="130 801 149 860" data-label="Section-Header"><p>② 계획내용</p></div>
<div data-bbox="155 509 267 871" data-label="Table">
<table border="1">
<thead>
<tr>
<th>구 분</th>
<th>진 계 분</th>
<th>비 고</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>준 두 지 여</td>
<td>60%이하</td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td>제2종 일반주거지역</td>
<td>60%이하</td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td>제3종 일반주거지역</td>
<td>50%이하</td>
<td></td>
</tr>
</tbody>
</table>
</div>
<div data-bbox="279 784 298 867" data-label="Section-Header"><p>(다) 용적률 계획</p></div>
<div data-bbox="308 801 327 860" data-label="Section-Header"><p>① 계획방향</p></div>
<div data-bbox="339 520 401 867" data-label="List-Group">
<ul>
<li>• 상하계회 및 관할계획에 부합하는 밀도 유도</li>
<li>• 토지이용계획과 회지구로 및 전면도로 폭원 등 입지여건을 고려해 밀도계획 수립</li>
<li>• 공공의 기여여부 정도에 따라 인센티브 부여</li>
</ul>
</div>
<div data-bbox="418 801 437 860" data-label="Section-Header"><p>② 계획내용</p></div>
<div data-bbox="443 509 560 871" data-label="Table">
<table border="1">
<thead>
<tr>
<th rowspan="2">구 분</th>
<th rowspan="2">기준용적률</th>
<th rowspan="2">허용용적률</th>
<th rowspan="2">상한용적률</th>
</tr>
<tr>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>준주거지역</td>
<td>가르본 300%이하</td>
<td>390%이하</td>
<td>허용용적률 × (1+0.3×(1-α))</td>
</tr>
<tr>
<td>제2종 일반주거지역</td>
<td>이덕부 200%이하</td>
<td>250%이하</td>
<td>* α = 공공시설을 설치·조성하여 계공하는 면적 / 공공시설을 설치·조성하여 계공하기 전 대시설역</td>
</tr>
<tr>
<td>제3종 일반주거지역</td>
<td>이덕부 180%이하</td>
<td>200%이하</td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td>이덕부 150%이하</td>
<td>180%이하</td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td>이덕부 120%이하</td>
<td>150%이하</td>
<td></td>
</tr>
</tbody>
</table>
</div>
<div data-bbox="572 509 654 867" data-label="Text">
<p>※ 단, 준주거지역에서의 허용용적률은 서울특별시 도시계획조례부칙 제4조 및 동조례시행규칙 부칙 제3조의 규정에 따라 2003년 6월 30일까지는 400%이하로 하고, 이를 초과하는 허용용적률은 433% 범위내에서 시도시 계획위원회와의 심의를 거쳐 적용함</p>
</div>
<div data-bbox="666 696 685 860" data-label="Section-Header"><p>③ 용적률 인센티브 운영규정</p></div>
<div data-bbox="725 509 865 871" data-label="Table">
<table border="1">
<thead>
<tr>
<th rowspan="2">항 목</th>
<th rowspan="2">내 용</th>
<th rowspan="2">완 화 조 건</th>
<th colspan="2">허용용적률(%)</th>
</tr>
<tr>
<th>준주거지역</th>
<th>일반주거지역</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td rowspan="2">공동건축</td>
<td>• 지정된 공동건축 규제사항 준수시</td>
<td rowspan="2">• 지정된 공동건축 권장사항 준수시</td>
<td>기준용적률×0.2</td>
<td>기준용적률×0.1</td>
</tr>
<tr>
<td>• 지정된 공동건축 권장사항 준수시</td>
<td>(기준용도면적/건축면적)×0.05</td>
<td>(기준용도면적/건축면적)×0.01</td>
</tr>
<tr>
<td rowspan="2">관장용도</td>
<td>• 관장용도의 지정내용을 준수할 경우</td>
<td rowspan="2"></td>
<td>기준용적률</td>
<td>기준용적률</td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
</tr>
</tbody>
</table>
</div>
<div data-bbox="130 125 575 495" data-label="Table">
<table border="1">
<thead>
<tr>
<th>항 목</th>
<th>내 용</th>
<th>완 화 조 건</th>
<th>허용용적률(%)</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td rowspan="2">건축신</td>
<td>• 건축물계단 및 매인선이 지정면적 기준선 거점에 따라 전면용적, 묘착공용용도 용공모행용으로 용도를 조성하는 경우</td>
<td rowspan="2">• 건축물계단 및 매인선이 지정면적 기준선 거점에 따라 전면용적, 묘착공용용도 용공모행용으로 용도를 조성하는 경우</td>
<td rowspan="2">(기준용도면적-미완전구내 계공면적)×0.2</td>
</tr>
<tr>
<td>• 공개공지 조성지침 준수시</td>
</tr>
<tr>
<td rowspan="2">공계공지</td>
<td>• 지구단위계획 내용을 공회하여 공개지도를 조성하는 경우</td>
<td rowspan="2">• 공개공지 조성지침 준수시</td>
<td rowspan="2">(공계공지면적-공계공지면적의무면적, 의무면적)×0.2</td>
</tr>
<tr>
<td>• 기준용도면적 기준용도면적×기준용적률</td>
</tr>
<tr>
<td rowspan="2">연접공지</td>
<td>• 간선변 40m이상의 대지로서 연접공지의 위치를 지정(관할한 곳에 조성할 경우</td>
<td rowspan="2">• 간선변 40m이상의 대지로서 연접공지의 위치를 지정(관할한 곳에 조성할 경우</td>
<td rowspan="2">기준용적률×0.1</td>
</tr>
<tr>
<td>• 간선변 우선조거를 지정(경관화 대상에 우선조거의 지정내용을 준수하여 설치시</td>
</tr>
<tr>
<td rowspan="2">육상조경</td>
<td>• 지하환경의 연 계 및 지하환경 거나 지하환경을 개선할 경우</td>
<td rowspan="2">• 간선변 우선조거를 지정(경관화 대상에 우선조거의 지정내용을 준수하여 설치시</td>
<td rowspan="2">기준용적률×0.1</td>
</tr>
<tr>
<td>• 간선도로변에 위치를 지정(관장)한 탑 상형 선릉물을 설치시</td>
</tr>
<tr>
<td rowspan="2">건축형태</td>
<td>• 도로와 인접한 땅지에 파르토를 설치시</td>
<td rowspan="2">• 간선변 우선조거를 지정(관장)한 5층이하의 건축물을 설치시</td>
<td rowspan="2">기준용적률×0.1</td>
</tr>
<tr>
<td>• 추가지내나 위치를 지정(관장)한 5층이하의 건축물을 설치시</td>
</tr>
<tr>
<td rowspan="2">도로공원을 제공·운영시</td>
<td>• 대지의 일부를 공공시설 부지로 제공(기부부하)하고 공공시설을 설치·조성하는 경우</td>
<td rowspan="2">• 간선변 우선조거를 지정(관장)한 5층이하의 건축물을 설치시</td>
<td rowspan="2">기준용적률×(1+0.3×(1-α))</td>
</tr>
<tr>
<td>• 대지의 일부를 공공시설 부지로 제공(기부부하)하고 공공시설을 설치·조성하는 경우</td>
</tr>
</tbody>
</table>
</div>
<div data-bbox="585 385 605 495" data-label="Section-Header"><p>(라) 건축물 높이계획</p></div>
<div data-bbox="615 425 635 495" data-label="Section-Header"><p>① 계획방향</p></div>
<div data-bbox="645 125 715 495" data-label="List-Group">
<ul>
<li>• 입지별 특성에 부합하는 높이계획을 통해 가로경관의 다양성 연출 및 스카이라인의 정연성 확보</li>
<li>• 건축법상 전면도로 사전계산을 고려한 층수계획</li>
</ul>
</div>
<div data-bbox="725 425 745 495" data-label="Section-Header"><p>② 계획내용</p></div>
<div data-bbox="755 125 865 495" data-label="List-Group">
<ul>
<li>• 건축물의 높이계획은 건축법 제1조 제2항에 의한 사산계획(1+1.5D)에 의하되, 그 범위는 예시 지구단위계획에 의해 별도로 정한 최고높이를 초과할 수 없음</li>
<li>• 일반주거지역과 연결한 타동도여기나 건축물은 경로 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한을 적용함</li>
</ul>
</div>