yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19908호(별권)                           관                    보          2020. 12. 30.(수요일)

                <공동주택(아파트)의 주택규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 분양형태>

                                                               최고
                 면적        세대수       인구수        평균주택                 건폐율    용적률
블록         구분                                                  층수                   비고
                 (㎡)        (호)       (인)       규모(㎡)                 (%)    (%)
                                                               (층)


      합계         182,635     3,995     9,412          -         -     -      -       -

공공
           계     101,662     2,546     5,788          -         -     -      -       -
주택

           계      17,590      516      1,291          -        25     -      -       -



       60㎡이하       5,805      211       528          42         -    50%    155%   영구임대
 A1



       60㎡이하      11,785      305       763          59         -    50%    155%   국민임대



           계      28,421      663      1,658          -        25     -      -       -

                                                                                   공공분양
 A2    60㎡이하      18,947      442      1,105         84         -    50%    200%
                                                                                    (신혼)

                                                                                   행복주택
       60㎡이하       9,474      221       553          84         -    50%    200%
                                                                                    (신혼)

           계      33,677      723      1,808          -        25     -      -       -

                                                                                   공공분양
 A3    60㎡이하      22,451      482      1,205         84        -     50%    185%
                                                                                    (신혼)

                                                                                   행복주택
       60㎡이하      11,226      241       603          84        -     50%    185%
                                                                                    (신혼)

           계      21,974      644     1,031          -         25     -      -       -
 A4
       60㎡이하      21,974      644     1,031          52        -     50%    155%   행복주택

일반
           계      80,973     1,449    3,624          -         -      -      -       -
분양

 B1    60〜85㎡     30,408      545     1,363          105       25    50%    190%   민간분양


 B2    60〜85㎡     23,378      411     1,028          105       25    50%    185%   민간분양


 B3    60〜85㎡     27,187      493     1,233          105       25    50%    195%   민간임대



                                               183
제19908호(별권)                        관          보              2020. 12. 30.(수요일)
       ○ 근린생활시설
위치          구분                                 계 획 내 용

                   ○「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
                   ∙제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
            허용용도 ∙제4호 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사, 총포판매소, 옥외철탑이 설치된 골프
                   연습장 제외)
       용도          ∙제10호 교육연구시설 중 학원



                   ∙허용용도 이외의 용도
            불허용도
                   ∙「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도


            구분                 근생1                                근생2


         건폐율       ∙60% 이하                          ∙60% 이하


         용적률       ∙180% 이하                         ∙300% 이하


        높이(층)      ∙3층 이하                           ∙5층 이하


                   ∙전면가로의 방향을 고려하여 건축물 배치
                   ∙가건물은 설치 불가 (단, 건축 공사시 업무 등의 용도는 허용)
근생1,     배 치
                   ∙근린생활시설용지 내 건축물에 배치에 관한 사항은 ‘시행지침 제2편 제3장 근린생활시설용지’
근생2
                   의 지침을 따름



                   ∙근린생활시설용지 내 건축물의 형태에 관한 사항은 ‘시행지침 제2편 제2장 공동주택용지’의
         형 태
                   지침을 따름




                   ∙공동주택용지 내 건축물에 색채에 관한 사항은 「화성시 색채적용 매뉴얼」,‘시행지침 제3편 제5
         색 채
                   장 색채경관계획’을 따름




                   ∙근린생활시설 용지 내 옥외광고물의 설치는 시행지침 제3편 제8장 옥외광고물 계획, 「옥외광고물
            옥외
                   등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률」,「화성시 옥외광고물 등의 관리와 옥외광고산업
         광고물
                   진흥에 관한 조례」 등을 따름



                   ∙건축한계선은 「화성시 건축조례」 및 ‘건축물 등 기타사항에 관한 결정도’에서 정한 바에 따름
         건축선       ∙건축한계선에 의해 후퇴된 전면공지는 보행자의 통행에 지장을 주는 시설물을 설치할 수 없으며,
                   인접보도와 높이가 같도록 조성하여 보행에 지장이 없도록 조성




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제19908호(별권)                      관          보            2020. 12. 30.(수요일)
  2) 공공시설용지
      ○ 상업시설
위치         구분                                계 획 내 용
                  ○「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
                  ∙제3호 제1종 근린생활시설
                  ∙제4호 제2종 근린생활시설
                  ∙제5호 문화 및 집회시설(마권관련시설, 관람장 제외)
                  ∙제6호 종교시설 중 종교집회장 (단, 당해용도가 건물의 부수용도이어야 하며, 종교시설을 알리는
                 첨탑 설치를 금함)
           허용용도 ∙제7호 판매시설 중 상점, 대형마트, 전문점, 백화점, 쇼핑센터
      용도          ∙제9호 의료시설 (정신병원, 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
                  ∙제10호 교육연구시설 (자동차학원 및 무도학원 제외)
                  ∙제13호 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                  ∙제14호 업무시설 (단, 업무시설 중 주거용 오피스텔의 비율과 규모는 기반시설 등을 고려하여 추후 확정 예정)
                  ∙제15호 숙박시설 중 관광숙박시설
                  ∙제20호 자동차관련시설 중 주차장, 세차장에 한함

                  ∙허용용도 이외의 용도
           불허용도
                  ∙「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도

           건폐율    ∙70%이하

           용적률    ∙350%이하

        높이(층)     ∙6층 이하

                  ∙건축물 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치
상업1
           배 치    ∙보도와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간 조성
                  ∙상업시설용지 내 건축물에 배치에 관한 사항은 ‘시행지침 제2편 제4장 상업시설용지’의 지침을 따름


                  ∙KTX어천역사와 상업시설용지를 연결하는 보행교 설치에 따라 전면도로 보행교 연결구간 및 브
                  릿지 설치구간의 건축물은 ‘시행지침 제2편 제4장 상업시설용지 제46조 입체보행로 설치기준을
           형 태    따름
                  ∙상업시설용지 내 건축물의 형태에 관한 사항은 ‘시행지침 제2편 제4장 상업시설용지’의 지침
                  을 따름


                  ∙상업시설용지 내 건축물의 색채는 시행지침 제3편 제5장 색채경관계획, 「화성시 색채적용 매
           색 채    뉴얼」을 따르며, 도시경관을 해치지 않는 범위 내에서 건축허가권자가 인정하는 경우 달리 할
                  수 있음


                  ∙상업시설 용지 내 옥외광고물의 설치는 제3편 제8장 옥외광고물 계획, 「옥외광고물 등의 관리와
           옥외
                  옥외광고산업 진흥에 관한 법률」,「화성시 옥외광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한
           광고물
                  조례」 등을 따름


                  ∙건축한계선은 「화성시 건축조례」 및 ‘건축물 등 기타사항에 관한 결정도’에서 정한 바에 따름
                  ∙어천역과 상업시설용지와의 입체보행통로 설치를 통한 유기적인 연결을 위하여 13.5m 도로변으
           건축선
                   로 벽면지정선을 지정
                  ∙벽면지정선은 ‘건축물 등 기타사항에 관한 결정도’에서 정한 바에 따름



                                       185
제19908호(별권)                     관          보          2020. 12. 30.(수요일)
      ○ 물류시설
위치         구분                               계 획 내 용

                  ○「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」에 따른 시설 중 다음의 어느 하나에 해당하는 시설
                  ∙물류단지시설 중 창고
                 ○「유통산업발전법」에 따른 시설 중 다음의 어느 하나에 해당하는 시설
           허용용도 ∙대규모 점포, 전문상가단지, 집배송시설, 공동집배송센터
           (주용도) ○「농수산물 유통 및 가격안정에 관한 법률」에 따른 시설 중 다음의 어느 하나에 해당하는 시설
                 ∙농수산물도매시장, 농수산물종합유통센터
                  ○「건축법 시행령」 별표1의 제18호 창고시설 중 창고
      용도           ※ 주용도의 관계법령에서 설치 가능한 것으로 규정하고 있는 시설은 설치가능함


                 ○「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
           허용용도
                 ∙제2호 공동주택 중 기숙사
           (부용도)
                  ※ 부수용도라 함은 건축연면적의 30% 이하를 차지하는 용도를 말한다.


                  ∙허용용도 이외의 용도
           불허용도
                  ∙「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도


           건폐율    ∙70%이하

           용적률    ∙350%이하

        높이(층)     ∙5층 이하
물류1

           배 치    ∙물류시설용지 내 건축물에 배치에 관한 사항은 ‘시행지침 제2편 제5장 물류시설용지’의 지침을 따름




           형 태    ∙물류시설용지 내 건축물의 형태에 관한 사항은 ‘시행지침 제2편 제5장 물류시설용지’의 지침을 따름




                  ∙물류시설용지 내 건축물의 색채는 시행지침 제3편 제5장 색채경관계획, 「화성시 색채적용 매
           색 채
                  뉴얼」을 따름



           옥외     ∙물류시설 용지 내 옥외광고물의 설치는 제3편 제8장 옥외광고물 계획, 「옥외광고물 등 관리법」,
           광고물    「화성시 옥외광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 조례」 등을 따름



                  ∙건축한계선은 「화성시 건축조례」 및 ‘건축물 등 기타사항에 관한 결정도’에서 정한 바에 따름
           건축선    ∙대지내에 가로경관 향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선을 지정하며,
                   일반도로변에 계획된 공지는 보행공간 등으로 확보토록 함




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제19908호(별권)                       관          보          2020. 12. 30.(수요일)
       ○ 자족시설
위치          구분                                계 획 내 용
                    ○「벤처기업 육성에 관한 특별 조치법」에 의한 벤처기업집적시설
                    ○「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
                    ○「산업집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터 및 생산활동을 지원하기
            허용용도
                      위한 시설
            (주용도)
                    ○「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률」에 의한 농수산물도매시장, 농수산물종합유통센터
                      및 유사시설
                    ○「건축법 시행령」별표1 제18호 창고시설 중 창고

                    ○「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
                    ∙ 제2호 공동주택 중 기숙사
                    ∙ 제5호 문화 및 집회시설 (집회장, 관람장 제외)
       용도           ∙ 제7호 판매시설 중 도매시장, 소매시장
                    ∙ 제10호 교육연구시설 중 교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소
            허용용도
                    ∙ 제13호 운동시설
            (부용도)
                    ∙ 제14호 업무시설 (오피스텔 제외)
                    ∙ 제24호 방송통신시설
                    ※ 부수용도라 함은 건축연면적의 30% 이하를 차지하는 용도를 말한다.
                    ※ 무분별한 근린생활시설 설치를 제한하기 위하여 판매시설로 사용되는 부분 비율은 지상 건축
                      연면적의 7% 이하이며, 지상 2층 이하에 설치할 수 있음


                    ∙허용용도 이외의 용도
            불허용도
                    ∙「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도

자족1,
자족2      건폐율        ∙70% 이하



         용적률        ∙350% 이하



         높이(층)      ∙7층 이하



         배 치        ∙자족시설용지 내 건축물의 배치에 관한 사항은 ‘시행지침 제2편 제6장 자족시설용지’의 지침을 따름



         형 태        ∙자족시설용지 내 건축물의 형태에 관한 사항은 ‘시행지침 제2편 제6장 자족시설용지’의 지침을 따름



         색 채        ∙자족시설용지 내 건축물의 색채는 시행지침 제3편 제5장 색채경관계획, 「화성시 색채적용 매뉴얼」을 따름


                    ∙자족시설 용지 내 옥외광고물의 설치는 제3편 제8장 옥외광고물 계획, 「옥외광고물 등의 관리와
            옥외
                     옥외광고산업 진흥에 관한 법률」,「화성시 옥외광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한
         광고물
                     조례」 등을 따름

                    ∙건축한계선은 「화성시 건축조례」 및 ‘건축물 등 기타사항에 관한 결정도’에서 정한 바에 따름
         건축선        ∙대지내에 가로경관 향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선을 지정하며,
                     일반도로변에 계획된 공지는 보행공간 등으로 확보토록 함


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 ○ 공공청사

위치        구분                                계 획 내 용
                  ○「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
                  ∙ 제3호 제1종근린생활시설 중 바목에 따른 공공업무시설
                  ∙ 제13호 운동시설(골프연습장 제외)
          허용용도    ∙ 제14호 업무시설 중 공공업무시설
     용도           ○「체육시설의 설치 ․ 이용에 관한 법률」에 의한 체육시설(무도학원, 무도장 제외)
             ○「도시군계획시설의 결정 ‧ 구조 및 설치기준에 관한 규칙」제6조의2 규정에 의한 부대시설 및
                편익시설
            ∙허용용도 이외의 용도
       불허용도
공1          ∙「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
      건폐율   ∙70% 이하
      용적률   ∙350% 이하
      높이(층) ∙5층 이하
          배 치     ∙공공청사용지 내 건축물의 배치에 관한 사항은 ‘시행지침 제2편 제7장 공공청사용지’의 지침을 따름
          형 태     ∙공공청사용지 내 건축물의 형태에 관한 사항은 ‘시행지침 제2편 제7장 공공청사용지’의 지침을 따름
                  ∙공공청사용지 내 건축물의 색채는 시행지침 제3편 제5장 색채경관계획, 「화성시 색채적용 매뉴얼」을
          색 채
                   도시경관을 해치지 않는 범위 내에서 건축허가권자가 인정하는 경우 달리 할 수 있음
          건축선     ∙건축한계선은 「화성시 건축조례」 및 ‘건축물 등 기타사항에 관한 결정도’에서 정한 바에 따른다.


 ○ 문화복지시설

위치        구분                                계 획 내 용

                  ○「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
                  ∙ 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장 및 전시장
          허용용도
                  ∙ 제10호 교육연구시설 중 도서관
          (주용도)
                  ∙ 제11호 노유자시설
                  ∙ 제12호 수련시설 중 생활권 수련시설
     용도
          허용용도    ○「건축법 시행령」 별표1 제3호 제1종근린생활시설 중 휴게음식점
          (부용도)   ※ 부수용도라 함은 건축연면적의 5% 이하를 차지하는 용도를 말한다

                  ∙허용용도 이외의 용도
          불허용도
                  ∙「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
          건폐율     ∙60% 이하
문1        용적률     ∙250% 이하
      높이(층)       ∙5층 이하
                  ∙문화복지시설용지 내 건축물의 배치에 관한 사항은 ‘시행지침 제2편 제8장 문화복지시설용지’
          배 치     의 지침을 따름
                  ∙문화복지시설용지 내 위치한 보호수(화성18-향나무)는 존치하여 보전하도록 함
                  ∙문화복지시설용지 내 건축물의 형태에 관한 사항은 ‘시행지침 제2편 제8장 문화복지시설용지’
          형 태
                   의 지침을 따름

                  ∙문화복지시설용지 내 건축물의 색채는 시행지침 제3편 제5장 색채경관계획, 「화성시 색채적용
          색 채
                  매뉴얼」을 도시경관을 해치지 않는 범위 내에서 건축허가권자가 인정하는 경우 달리 할 수 있음

                  ∙건축한계선은 「화성시 건축조례」 및 ‘건축물 등 기타사항에 관한 결정도’에서 정한 바에 따름
          건축선
                  ∙건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 보행자의 통행에 지장을 주는 시설물을 설치할 수 없음



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 ○ 교육시설
위치        구분                              계 획 내 용

                 ○「건축법 시행령」별표1 제10호 교육연구시설 중 초등학교 및 부속용도
          허용용도
                 ○「영유아보육법」에 의한 보육시설 및 그 부대시설
     용도

          불허용도 ∙허용용도 이외의 용도

          건폐율    ∙60% 이하
          용적률    ∙250% 이하
      높이(층)      ∙5층 이하

          배 치    ∙건축물의 전면방향은 가급적 장축방향으로 배치하고, 교육환경을 고려하여 배치한다.
초1
                 ∙담장은 원칙적으로 설치하지 않으나, 학생 등의 안전을 도모하기 위하여 필요한 경우에는 1.2m이
                  하의 투시형 또는 생울타리 담장을 설치할 수 있음
          형 태
                 ∙교육시설용지 내 건축물의 형태에 관한 사항은 ‘시행지침 제2편 제9장 교육시설용지’의 지침
                  을 따름

                 ∙교육시설용지 내 건축물의 색채는 시행지침 제3편 제5장 색채경관계획, 「화성시 색채적용
          색 채
                  매뉴얼」을 따름

                 ∙건축한계선은 「화성시 건축조례」 및 ‘건축물 등 기타사항에 관한 결정도’에서 정한 바에 따름
          건축선
                 ∙건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 보행자의 통행에 지장을 주는 시설물을 설치할 수 없음


위치        구분                              계 획 내 용

                 ○「유아교육법」제2조 제2호의 유치원 및 부속용도
                 ○「영유아보육법」제2조의 보육시설(어린이집) 및 그 부대시설
          허용용도
                 ○「학원의 설립 ․ 운영 및 과외교습에 관한 법률」시행령에 의한 미성년자를 주된 대상으로 하
     용도
                   는 학원


          불허용도 ∙허용용도 이외의 용도

          건폐율    ∙60% 이하

          용적률    ∙200% 이하

      높이(층)      ∙4층 이하
유1
          배 치    ∙건축물의 전면방향은 가급적 장축방향으로 배치하고, 교육환경을 고려하여 배치한다.

                 ∙담장은 원칙적으로 설치하지 않으나, 학생 등의 안전을 도모하기 위하여 필요한 경우에는 1.2m이
          형 태     하의 투시형 또는 생울타리 담장을 설치할 수 있음
                 ∙교육시설용지 내 건축물의 형태에 관한 사항은 ‘시행지침 제2편 제9장 교육시설용지’의 지침을 따름


                 ∙교육시설용지 내 건축물의 색채는 시행지침 제3편 제5장 색채경관계획, 「화성시 색채적용
          색 채
                  매뉴얼」을 따름


                 ∙건축한계선은 「화성시 건축조례」 및 ‘건축물 등 기타사항에 관한 결정도’에서 정한 바에 따름
          건축선
                 ∙건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 보행자의 통행에 지장을 주는 시설물을 설치할 수 없음




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제19908호(별권)                  관          보         2020. 12. 30.(수요일)
  ○ 종교시설
위치       구분                              계 획 내 용

         허용용도 ○「건축법 시행령」별표1 제4호 제2종근린생활시설 중 종교집회장
         (주용도) ○「건축법 시행령」별표1 제6호 종교시설 중 종교집회장(봉안당 제외) 및 부속용도
               ○「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
               ∙제10호 교육연구시설 중 유치원
         허용용도
      용도       ∙제11호 노유자시설 중 「영유아보육법」에 의한 보육시설, 「노인복지법」에 의한 노인복지시설
         (부용도)
                (단, 노인복지주택 제외)
               ※ 부수용도라 함은 건축연면적의 30% 이하를 차지하는 용도를 말한다.
                ∙허용용도 이외의 용도
         불허용도
                ∙「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
        건폐율     ∙60%이하
종교      용적률     ∙180%이하
1〜2
        높이(층)   ∙3층 이하 (종탑의 높이는 지표면으로부터 25m이내 설치)

        배 치     ∙전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치

        형 태     ∙건축물의 외벽은 전면과 측면의 구분 없이 모든 면의 마감을 동일한 수준으로 함

        색 채     ∙건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루어야 함
         옥외     ∙옥외광고물의 설치는 제3편 제8장 옥외광고물 계획, 「옥외광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에
        광고물      관한 법률」,「화성시 옥외광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 조례」 등을 따름
                ∙건축한계선은 「화성시 건축조례」 및 ‘건축물 등 기타사항에 관한 결정도’에서 정한 바에 따름
                ∙건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 담장, 계단, 화단 등의 보행자의 통행에 지장을 주는 일체의
        건축선
                시설물을 설치할 수 없음
                ∙보도가 설치되어 있는 도로변 전면공지의 바닥은 인접 보도의 높이와 맞춰 보행공간으로 조성
  ○ 위험물 저장 및 처리시설
위치       구분                              계 획 내 용
               ○「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
               ∙제19호 위험물 저장 처리 시설 중 주유소 (기계식 세차설비 포함), 액화석유가스 충전소(기계식
                세차설비 포함)
         허용용도
               ○「위험물안전관리법 시행규칙」제37조에 의거한 주유취급소의 부대시설
      용도       ∙건축법시행령 별표1 제3호 제1종근린생활시설 중 가목의 소매점, 제4호 제2종 근린생활시설 중
                너목의 수리점
              ∙허용용도 이외의 용도
         불허용도
              ∙「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
        건폐율     ∙60% 이하
        용적률     ∙180% 이하

주유1     높이(층)   ∙3층 이하
        배 치     ∙위험물 저장 및 처리시설 용지 내 가건물 설치 금지

        형 태     ∙건축물의 외벽은 전면과 측면의 구분 없이 모든 면의 마감을 동일한 수준으로 함
        색 채     ∙건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루어야 함
         옥외     ∙옥외광고물의 설치는 제3편 제8장 옥외광고물 계획, 「옥외광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에
        광고물      관한 법률」,「화성시 옥외광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 조례」 등을 따름
                ∙건축한계선은 「화성시 건축조례」 및 ‘건축물 등 기타사항에 관한 결정도’에서 정한 바에 따름
                ∙건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 담장, 계단, 화단 등의 보행자의 통행에 지장을 주는 일체의
        건축선
                 시설물을 설치할 수 없음
                ∙보도가 설치되어 있는 도로변 전면공지의 바닥은 인접 보도의 높이와 맞춰 보행공간으로 조성


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제19908호(별권)                      관          보        2020. 12. 30.(수요일)
  ○ 철도시설
위치         구분                                계 획 내 용
                  ○「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조(도시 ‧ 군관리계획 결정)에 따라 「도시 · 군계획
                    시설의 결정 · 구조 및 설치기준에 관한 규칙」제22조의 규정에 의해 결정(변경)된 철도시
           허용용도     설
      용도          ○「도시 · 군계획시설의 결정 · 구조 및 설치기준에 관한 규칙」제6조의2 규정에 의한 부대
                    시설 및 편익시설
           불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
철도
역사1     건폐율       ∙20% 이하
        용적률       ∙100% 이하
        높이(층)                               -
        배 치                                 -
        형 태                                 -
        색 채       ∙건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루어야 함
        건축선       ∙건축한계선은 「화성시 건축조례」 및 ‘건축물 등 기타사항에 관한 결정도’에서 정한 바에 따름
  ○ 주차장
위치         구분                                계 획 내 용
            -                주차1               주차2             주차3
              ○ 주차전용 건축물일 경우 「주차장법 시행령」에 의해 건축물 연면적 중 주차장 비율이 95% 이상
                이어야 한다. 다만, 주차장외 타 용도로 사용되는 부분이 「건축법 시행령」별표1의 규정에 의한
                다음의 용도일 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 70% 이상이어야 한다.
              ∙제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 (안마시술소, 단란주점, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연
               습장, 다중생활시설 제외)
              ∙운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
         허용용도 ∙업무시설 (오피스텔 제외)
      용도      ∙자동차관련시설 (세차장, 자동차정비공장, 폐차장 제외)
              ○ 노외주차장에서 「주차장법 시행규칙」에 의한 부대시설은 「주차장법」 시행규칙 제6조의 4항에
                서 규정하는 다음시설로서 주차장 총 시설면적의 20%미만에 한한다.
              ∙관리사무소 ․ 휴게소 및 공중변소
              ∙간이매점 및 자동차의 장식품판매점
              ∙노외주차장의 관리 ․ 운영상 필요한 편의시설
                  ∙허용용도 이외의 용도
           불허용도
                  ∙「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
주차         건폐율    ∙80%이하             ∙80%이하            ∙80%이하
1~3        용적률    ∙160%이하            ∙320%이하           ∙400%이하
                  ∙2층 이하             ∙4층 이하            ∙5층 이하
        높이(층)      ※ 단, 「주차장법」에서 정한 주차전용건축물에 한하여 적용하며, 그 외에는 화성시 도시계획 조례
                     에서 정하는 용도지역별 용적률, 건폐율 기준을 따른다.

                  ∙주거용지 경계변 건축한계선에 의해 이격된 1m는 차폐조경을 설치하여 인접주거환경을 보호하여
           배 치     야 함 (단, 주차전용건축물 건축시 제외)
                  ∙도로의 위계상 가장 낮은 도로에서 출입을 원칙으로 하며, 가급적 진출입을 분리하여 설치해야 함

                  ∙조립식 경량철골조, 미피복철골조, 컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치 불허
                  ∙생태주차장 조성 및 투수성 포장재 사용 권장
           형 태
                  ∙건축물 외벽의 재료 및 색상은 주변 환경과 조화를 고려하여 선정
                  ∙외부에서 주차장을 인식할 수 있는 주차장 사인 표시 (예시 : P)
           색 채                                  -

                  ∙건축한계선은 「화성시 건축조례」 및 ‘건축물 등 기타사항에 관한 결정도’에서 정한 바에 따름
           건축선    ∙건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 보행자의 통행에 지장을 주는 시설물을 설치할 수 없음
                  ∙보도가 설치되어 있는 도로변 전면공지의 바닥은 인접 보도의 높이와 맞춰 보행공간으로 조성



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 3) 기타사항에 관한 사항
   ○ 단독주택용지

  위치
                                     계 획 내 용
(가구번호)

          ■ 대지내 공지
          ∙대지내 공지에 관한 사항은 ‘시행지침 제1편 제1장 제9조(대지내 공지에 관한 사항)’의 규정을 따름
  R1
          ■ 차량 진·출입
  ~
          ∙차량 진출입에 관한 사항은 ‘시행지침 제2편 제1장 제11조(대지내 차량 진 ․ 출입)’의 규정에 따른다.
  R4
          ■ 부설주차장
          ∙주차장 설치에 관한 사항은 ‘시행지침 제2편 제1장 제12조(주차장 설치기준)’의 규정에 따른다.

   ○ 공동주택용지
  위치
                                     계 획 내 용
(가구번호)
          ■ 대지내 공지
          ∙대지내 공지에 관한 사항은 ‘시행지침 제1편 제1장 제9조(대지내 공지에 관한 사항)’의 규정에 따름
          ∙공동주택용지 내 건축한계선에 의한 전면공지는 단지 내 옥외공간으로 조성하여야 하며, 건축물을 배치하여
           서는 아니된다. (다만, 부대복리시설은 주택사업승인권자가 인정하는 경우 제외한다.)
A1〜4BL,
B1〜3BL    ■ 차량진출입
          ∙차량 진출입에 관한 사항은 ‘시행지침 제2편 제2장 제27조(단지내 차량 진 ․ 출입)’의 규정에 따른다.

          ■ 부설주차장
          ∙주차장 설치에 관한 사항은 ‘시행지침 제2편 제2장 제28조(주차장 설치기준)’의 규정에 따른다.

   ○ 근린생활시설용지
  위치
                                     계 획 내 용
(가구번호)
          ■ 대지내 공지
          ∙대지내 공지에 관한 사항은 ‘시행지침 제1편 제1장 제9조(대지내 공지에 관한 사항)’의 규정에 따른다.
          ■ 차량진출입
근생1〜2
          ∙차량 진출입에 관한 사항은 ‘시행지침 제2편 제3장 제39조(대지내 차량 진 ․ 출입)’의 규정에 따른다.
          ■ 부설주차장
          ∙주차장 설치에 관한 사항은 ‘시행지침 제2편 제3장 제40조(주차장 설치기준)’의 규정에 따른다.

   ○ 상업시설용지
  위치
                                     계 획 내 용
(가구번호)
          ■ 대지내 공지
          ∙대지내 공지에 관한 사항은 ‘시행지침 제1편 제1장 제9조(대지내 공지에 관한 사항)’의 규정에 따른다.
          ∙건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지는 보행공간을 확보토록 한다.

 상업1      ■ 차량진출입
          ∙차량 진출입에 관한 사항은 ‘시행지침 제2편 제4장 제50조(대지 내 차량 진 ․ 출입)’의 규정에 따른다.

          ■ 부설주차장
          ∙주차장 설치에 관한 사항은 ‘시행지침 제2편 제4장 제51조(주차장 설치기준)’의 규정에 따른다.


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   ○ 물류시설용지
  위치
                                    계 획 내 용
(가구번호)

         ■ 대지내 공지
         ∙대지내 공지에 관한 사항은 ‘시행지침 제1편 제1장 제9조(대지내 공지에 관한 사항)’의 규정에 따른다.


 물류1     ■ 차량진출입
         ∙차량 진출입에 관한 사항은 ‘시행지침 제2편 제5장 제58조(대지 내 차량 진 ․ 출입)’의 규정에 따른다.

         ■ 부설주차장
         ∙주차장 설치에 관한 사항은 ‘시행지침 제2편 제5장 제59조(주차장 설치기준)’의 규정에 따른다.


   ○ 자족시설용지
  위치
                                    계 획 내 용
(가구번호)
         ■ 대지내 공지
         ∙대지내 공지에 관한 사항은 ‘시행지침 제1편 제1장 제9조(대지내 공지에 관한 사항)’의 규정에 따른다.
         ■ 차량진출입
 자족1
         ∙차량 진출입에 관한 사항은 ‘시행지침 제2편 제6장 제67조(대지 내 차량 진 ․ 출입)’의 규정에 따른다.
         ■ 부설주차장
         ∙주차장 설치에 관한 사항은 ‘시행지침 제2편 제6장 제68조(주차장 설치기준)’의 규정에 따른다.

   ○ 공공청사용지, 문화복지시설용지, 교육시설용지, 주차장 용지
  위치
                                    계 획 내 용
(가구번호)
  공1,
         ■ 대지내 공지
  문1,
         ∙대지내 공지에 관한 사항은 ‘시행지침 제1편 제1장 제9조(대지내 공지에 관한 사항)’의 규정에 따른다.
  초1,
  유1,
         ■ 차량진출입
주차1~
         ∙차량의 출입구는 차량출입불허구간이외의 구간에 설치토록 한다.
 주차3

   ○ 철도시설용지, 종교시설용지, 위험물 저장 및 처리시설 용지
  위치
                                    계 획 내 용
(가구번호)

       ■ 대지내 공지
철도역사1, ∙대지내 공지에 관한 사항은 ‘시행지침 제1편 제1장 제9조(대지내 공지에 관한 사항)’의 규정에 따른다.
종교1~2,
 주유1   ■ 차량진출입
         ∙차량 진출입에 관한 사항은 ‘시행지침 제2편 제11장 제107조(대지 내 차량 진 ․ 출입)’의 규정에 따른다.


4. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)도

 가. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정도 : 게재생략
 나. 가구 및 획지 등에 관한 도시관리계획 결정도 : 게재생략
 다. 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정도 : 게재생략


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