yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제16867호                           관                보                       2008.10.31. (금요일)
    2) 공원 결정조서

     도면표     시설의                                            면          적(㎡)      최 초
구분       공원명                       위       치                                                비       고
     시번호     세 분                                    기       정    변    경    변 경 후 결정일

계      -       -       -               -            197,872 감4,667 193,205              -       -

                                                                                            지하주차장1
                               초량동 1185-1대
변경 공원1     공원 근린공원                                  73,928       감2,935    70,993       -   중복결정
                               앞 해면부 일원
                                                                                            (28,828㎡)

                               초량동 1185-1대
변경 공원2     공원 근린공원                                  23,745          감487   23,258       -       -
                               중앙부두 일원

                               중앙동 15-8대
변경 공원3     공원 근린공원                                  21,308          감549   20,759       -       -
                               일원

                                                                                            지하주차장2
                               중앙동 15-8대
변경 공원4     공원 근린공원                                  78,891          감696   78,195       -   중복결정
                               일원
                                                                                            (19,998㎡)

    3)공원 변경사유서
도면표시번호     시설명                         변   경   내        용                      변      경     사       유

                       ○위치:초량동 1185-1대 앞 해면부 일원
    공원1    근린공원
                       ○면적:70,993㎡ (감 2,935㎡)

                       ○위치:초량동 1185-1대 앞 중앙부두 일원                               교통영향평가 협의의견 및
    공원2    근린공원
                       ○면적:23,258㎡ (감 487㎡)                                    설계검토 내용 반영에 따

                       ○위치:중앙동 15-8대 일원                                        른 도로 선형조정으로 근
    공원3    근린공원
                       ○면적:20,759㎡ (감 549㎡)                                    린공원 면적 축소


                       ○위치:중앙동 15-8대 일원
    공원4    근린공원
                       ○면적:78,195㎡ (감 696㎡)

□유통 및 공급시설
1. 변전소 및 열공급설비
    1) 변전소 및 열공급설비 결정조서
                                                                면          적(㎡)          최 초
구분 도면표시번호          시       설   명       위   치                                                 비고
                                                        기    정        변    경       변 경 후 결정일

      변전소 및 열      변전소 및           초량동 45-39대
변경                                                      3,500        증16,500       20,000   -       -
       공급설비1       열공급설비1 일원

                                               91
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    2) 변전소 및 열공급설비 변경사유서

도면표시번호          시설명                   변       경       내        용                    변           경           사       유

 변전소 및         변전소 및          ○위치:초량동 45-39대 일원 에너지사용계획 협의의견 반영에 따라 변
열공급설비1         열공급설비1 ○면적:20,000㎡(증 16,500㎡) 전소와 통합하여 열공급설비 추가 설치

□공공·문화체육시설
 1. 공공청사
    1) 공공청사 결정조서

      도면표             시설의                                 면                적(㎡)         최       초
구분             시설명                위           치                                                         비               고
      시번호             세       분                       기 정 변 경               변경후 결정일

계      -         -        -               -           2,603            -    2,603           -

                                                                                                    파출소, 우체분국 등
                공공    공공          중앙부두 앞
변경 공공청사1                                              2,603            -    2,603           -       지하주차장1 중복결
                청사    청사          해면 일원
                                                                                                    정(29,370㎡)

    2) 공공청사 변경사유서

도면표시번호 시설명                    변       경       내       용                             변           경           사       유

           공공 ○위치:중앙부두앞 해면 일원(위치이동) 교통영향평가 협의의견 반영에 따른
공공청사 1
           청사 ○면적:2,603㎡(변경 없음)                                            도로 선형조정으로 공공청사 위치변경

□도시계획시설(변경) 결정도(S=1:5,000):게재 생략
Ⅳ. 제1종지구단위계획구역
□제1종지구단위계획구역 결정조서

도면표                                                                    면                    적(㎡)
           구     역        명           위           치                                                                 비       고
시번호
                                                           기           정        변       경           변 경 후

      부산항(북항) 재개발사업                   부산 북항
 ①                                                                 -         증1,527,247             1,527,247           -
       제1종지구단위계획구역                        일원

□제1종지구단위계획구역 결정사유서

구분 도면표시번호             위           치           면 적(㎡)                        번           경           사           유

                                                           국제해양관광 거점 육성을 위한 부산항(북항) 재
신설         ①         부산 북항 일원 1,527,247 개발사업 구역에 대하여 체계적인 도시관리를
                                                           위하여 제1종지구단위계획구역 지정

□제1종지구단위계획구역 결정도(S=1:5,000):게재 생략

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Ⅴ. 제1종지구단위계획
□가구 및 획지규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서
 1. 복합도심지구
                                           획       지
 도면번호       가구번호   가구면적(㎡)                                        비       고
                               위       치       면   적(㎡)

   계          -     98,841         -           98,841                 -

   -         A-1    33,417         1           33,417                 -

   -         A-2    65,424         1           65,424           획지분할가능

 2. IT·영상·전시지구
                                           획       지
 도면번호       가구번호   가구면적(㎡)                                        비       고
                               위       치       면   적(㎡)

   계          -      60,450        -           60,450                 -

   -         B-1     40,876        1           40,876           획지분할가능

   -         B-2     19,574        1           19,574                 -

 3. 복합환승센터
                                           획       지
 도면번호       가구번호   가구면적(㎡)                                        비       고
                               위       치       면   적(㎡)

   계          -     40,472         -           40,472                 -

   -         C-1    40,472         1           40,472           획지분할가능

 4. 상업·업무지구
                                           획       지
 도면번호       가구번호   가구면적(㎡)                                        비       고
                               위       치       면   적(㎡)

   계         -      47,750         -           47,750                 -

   -         D-1    16,288         1           16,288                 -

   -         D-2    31,462         1           31,462           획지분할가능

 5. 복합항만지구
                                           획       지
 도면번호       가구번호   가구면적(㎡)                                        비       고
                               위       치       면   적(㎡)

   계          -     153,412        -           153,412                -

   -         E-1    153,412        1           153,412                -

                              93
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6. 공공업무

                                           획         지
도면번호         가구번호   가구면적(㎡)                                     비       고
                                   위       치   면     적(㎡)

  계           -      24,964            -       24,964               -

   -          F-1    24,964            1           7,493            -

                                       2       15,413               -

                                       3           2,058

7. 집단에너지시설

                                           획        지
도면번호       가구번호     가구면적(㎡)                                    비        고
                                   위       치   면     적(㎡)

  계           -      20,000            -       20,000               -

   -         G-1     20,000            1       20,000         획지분할가능

8. 공공청사

                                           획         지
 도면번호        가구번호   가구면적(㎡)                                     비       고
                                   위       치   면     적(㎡)

   계           -     2,603             -           2,603            -

   -          H-1    2,603             1           2,603            -

9. 마리나시설

                                           획         지
 도면번호        가구번호   가구면적(㎡)                                     비       고
                                   위       치   면     적(㎡)

   계           -     19,379            -       19,379               -

   -          I-1    19,379            1       19,379               -

10. 해양센터

                                           획         지
도면번호         가구번호   가구면적(㎡)                                     비       고
                                   위       치   면     적(㎡)

  계           -      39,869            -       39,869               -

   -          J-1    39,869            1       39,869               -

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11. 항만시설지구

                                                         획       지
 도면번호          가구번호            가구면적(㎡)                                     비       고
                                                 위       치   면   적(㎡)

     계             -              36,294             -       36,294            -

     -          K-1               36,294             1       36,294            -

12. 해양문화지구

                                                         획       지
 도면번호          가구번호            가구면적(㎡)                                     비       고
                                                 위       치   면   적(㎡)

     계             -              137,640            -       137,640           -

     -             Z-1            137,640            1       34,928            -

     -             Z-1            137,640            2       102,712           -

□가구 및 획지규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정도(S=1:5,000):게재 생략
□건축물에 대한 용도▲건폐율▲용적률▲높이▲건축선▲기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서
1. 복합도심지구
도면번호     위 치   구       분                    계        획       내         용

                           ○권장용도
                           -광로3-1(상징가로)변 1층 권장용도:판매시설, 근린생활시설, 문
                             화 및 집회시설
                           -공공보행통로변 1층 권장용도:상점, 근린생활시설, 문화 및 집회
                             시설
                           ○허용용도
               용    도
                           -불허용도 외 허용
                           -단, 공동주택을 설치할 경우 공동주택시설면적의 합이 전체시설면
         A-1
 -                           적의 40%이내일 경우에 한하여 허용
         A-2
                           ○불허용도
                           -단독주택, 공장, 창고, 운수시설, 위험물 저장 및 처리시설, 자동
                             차관련시설, 교정 및 군사시설, 동물 및 식물관련시설

               건폐율         ○60% 이하

               용적률         ○800% 이하

                           ○A-1:280m 이하
               높    이
                           ○A-2:200m 이하

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도면번호   위 치   구   분               계    획     내      용

                     ○건축한계선
                      -A-1 충장로변 20m이상 이격, A-2 충장로변 5m이상 이격
             건축선
                      -기타 10m이상 이격
                     ○구체적인 내용은 결정도 참조

                     ○배치
                      -광로3-1(상징가로)변 및 공공보행통로변 저층의 스트리트월 상점
             기타사항
                       가를 조성하여 활기찬 가로 조성
                      -건축물이 해변 경관을 차폐하지 않도록 타워형을 배치

                     ○통경구간
                      -주변지역 도시공간구조를 고려하여 설정된 통경구간은 위치조정
                       이 불가하나, 부득이한 경우 평행이동 10m내에서 위치이동 허용
                      -폭 20m이상 확보, 건축물의 설치 지양. 부득이한 경우 필로티구
                       조로 조성시 하부공간의 유효높이는 10m이상, 필로티형성층은 2
                       개층이하로 설치
                      -상시개방하여 공공보행통로로 활용
                     ○건축물
                      -광로3-1(상징가로)변 및 공공보행통로변 저층부는 3~5층의 기단
                       부로 디자인하고 스트리트월 상점가 형성
                      -환경친화적 공법 및 신기술을 활용한 에너지 및 자원절약형 건축
                       물 계획 수립
                      ○공개공지:복합도심지구 A-1은 중심에 공개공지를 조성하고 공
             기타사항
                       공보행통로를 통하여 공개공지등과 연계. 복합도심지구 A-2의
                       북서측 공개공지는 중앙동역 진입축 결절부에 위치하므로 공공보
                       행통로와 연계하여 넓고 상징적인 진입광장 조성
                     ○공공보행통로
                      -복합도심지구 A-1의 경우 아케이드구조의 공공보행통로 권장
                      -복합도심지구 A-2의 경우 슈퍼블럭임을 감안하여 블록을 관통하
                       는 오픈형 공공보행통로 권장
                     ○야간조명:주거 및 숙박시설이 유치되는 시설특성을 고려하여 건
                      물전면 화려한 조명을 지양하고, 건축물 상층부에 도시스카이라인
                      을 강조하는 조명연출계획을 수립. 24시간 활동하는 도시에 맞게
                      건물저층부는 옥외광고물과 쇼윈도우 조명을 통하여 일몰부터 일출
                      까지 야간조명이 소등되지 않도록 함. 단, 주거 및 숙박기능을 고
                      려하여 높은 휘도 등 화려한 조명 지양

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2. IT·영상·전시지구

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                    ○권장용도

                     -문화 및 집회시설, 방송통신시설, 도서관, 생활권수련시설, 운동시

                      설, 게임산업진흥에관한법률 제2조 제6호내지 제8호, 영화및비디오

                      물의진흥에관한법률 제2조 제15호 및 제16호, 음악산업진흥에관한

                      법률 제9호 내지 제11호 및 제13호 (전체시설면적의 40%이상 설

                      치할 경우 용적률을 700%까지 허용함)

            용   도    -광로3-1(상징가로)변 1층 권장용도:판매시설, 근린생활시설, 문화

                      및 집회시설

                    ○허용용도

                     -불허용도 외 허용

                    ○불허용도

                     -단독주택, 공동주택, 공장, 창고, 운수시설, 위험물 저장 및 처리시

                      설, 자동차관련시설, 교정 및 군사시설, 동물 및 식물관련시설

            건폐율     ○60% 이하
      B-1
 -
      B-2   용적률     ○600% 이하 (인센티브(권장용도 설치시) 적용용적률 700%)

                    ○B-1a:140m 이하

                    ○B-1b 및 B-2:80m 이하

                    ○B-1은 획지분할을 하지 않더라도 B-1a와 B-1b 각각의 부분에 대
            높   이
                      하여 위의 높이 제한 적용

                    ○B-1a와 B-1b의 경계는 획지분할가능선이며, 획지분할가능선이 이

                      동된 경우 이동된 선을 기준으로 함

                    ○건축한계선

                     -대로2-4(빛의터널)변 25m이상 이격

            건축선      -충장로변 5m이상 이격

                     -기타 10m이상 이격

                    ○구체적인 내용은 결정도 참조

                    ○배치

            기타사항     -광로3-1(상징가로)변 저층의 스트리트월 상점가를 조성하여 활기찬

                      가로 조성

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                      -건축물이 해변 경관을 차폐하지 않도록 타워형을 배치
                     ○건축물
                      -대로2-4(빛의터널)변 건축물에는 IT영상보드 설치
                      -광고물 및 시설물은 IT영상장치, 첨단기술장치물 설치
                      -재료:금속과 유리를 사용하여 첨단이미지를 구현하며, 자연재료를
                       포인트로 사용하여 인간을 위한 첨단도시임을 강조
                      -건축물 저층부(특히 접지층)는 투시가능한 구조로 하여 야간활동시
                       안전과 활동성 부여
                      -환경친화적 공법 및 신기술을 활용한 에너지 및 자원절약형 건축물
                       계획 수립
                     ○공개공지
                      -대로2-4(빛의터널)변에는 폭25m 건축한계선을 따라 도시이벤트광
                       장으로 조성
       B-1            -대로2-4(빛의터널, 특화가로)변 공개공지 조성계획
 -           기타사항
       B-2             ·야간조명 설치:바닥조명, 식수(조경)조명, 조형물 조명, 보행등
                        (빛의기둥) 설치
                       ·절제된 식재 및 시설물로 광장형태로 조성
                       ·도시이벤트가 가능하도록 이동가능한 시설물 설치
                       ·휴게시설 및 편의시설(키오스크) 설치
                     ○야간조명:야간도시경관을 강화하기 위하여 다양한 야간조명장치 설
                      치. 대로2-4(빛의터널)변에는 건축물은 물론 옥외공간의 벤치등, 보
                      행등, 바닥, 조경수등 다양한 조명연출로 빛의 터널 형성




1. 게임산업진흥에관한법률 제2조 제6호내지 제8호:게임제공업, 인터넷게임시설제공업, 복합유통게임

 제공업

2. 영화및비디오물의진흥에관한법률 제2조 제15호 및 제16호:비디오물배급업, 비디오물시청제공업

3. 음악산업진흥에관한법률 제9호내지 제11호 및 제13호:음반▲음악영상물배급업, 음반▲음악영상물

 판매업, 온라인음악서비스제공업, 노래연습장업
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3. 복합환승센터

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                    ○지정용도
                     -1층 시설면적의 40%이상 운수시설 설치
                    ○허용용도
            용   도    -불허용도 외 허용
                    ○불허용도
                     -단독주택, 공동주택, 공장, 교정 및 군사시설, 동물 및 식물관련시
                      설


            건폐율     ○60% 이하 (자연녹지지역의 경우 20% 이하)


            용적률     ○400% 이하 (자연녹지지역의 경우 80% 이하)


            높   이   ○80m 이하 (자연녹지지역의 경우 4층이하)


                    ○건축한계선
                     -충장로변 5m이상 이격
            건축선
 -    C-1            -기타 10m이상 이격
                    ○구체적인 내용은 결정도 참조

                    ○배치
                     -KTX부산역 및 해양문화지구 연결데크 레벨에 옥상광장 조성. 광
                      로3-1(상징가로)변 저층의 스트리트월 상점가를 조성하여 활기찬
                      가로 조성
                     -건축물이 해변 경관을 차폐하지 않도록 타워형을 배치
                    ○건축물:환경친화적 공법 및 신기술을 활용한 에너지 및 자원절약
                     형 건축물 계획 수립
            기타사항
                    ○전면공지:환승센터 이용객 및 보행자의 쾌적한 이용을 위하여 식
                     재와 함께 휴게▲편의시설 설치
                    ○야간조명:야간시 환승센터를 쉽게 인지하고 방문할 수 있도록 가
                     각부 등에 차별화된 조명계획 수립. 야간시 보행자의 안전을 고려
                     하여 충분한 조명시설 설치. 광로3-1(상징가로)변은 상점가 및 광
                     고물 등의 조명을 통하여 야간보행활동시 활동성 부여



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4. 상업·업무지구
도면번호   위 치   구   분                계         획   내        용

                     ○권장용도
                      -광로3-1(상징가로)변 1층 권장용도:판매시설, 근린생활시설, 문
                       화 및 집회시설
                      -공공보행통로변 1층 권장용도:상점, 근린생활시설, 문화 및 집회
                       시설
             용 도
                     ○허용용도
                      -불허용도 외 허용
                     ○불허용도
                      -단독주택, 공동주택, 공장, 창고, 운수시설, 위험물 저장 및 처리
                       시설, 자동차관련시설, 교정 및 군사시설, 동물 및 식물관련시설

             건폐율     ○60% 이하

             용적률     ○1,000% 이하

                     ○D-1:200m 이하
             높   이
                     ○D-2:280m 이하
       D-1           ○건축한계선
 -
       D-2            -충장로변 5m이상 이격
             건축선
                      -기타 10m이상 이격
                     ○구체적인 내용은 결정도 참조

                     ○배치
                      -광로3-1(상징가로)변 저층의 스트리트월 상점가를 조성하여 활기
                       찬 가로 조성
                      -건축물이 해변 경관을 차폐하지 않도록 타워형을 배치
                     ○건축물
                      -유리와 철구조물, 간결하고 직선적인 디자인으로 첨단도시경관 형
             기타사항      성
                      -환경친화적 공법 및 신기술을 활용한 에너지 및 자원절약형 건축
                       물 계획 수립
                     ○야간조명:야간도시경관을 강화하기 위하여 복합항만지구와 어우러
                      져 빛의 파사드를 연출함. 원도심에서 해안으로 야간조망경관을 고
                      려하여 충장로변 건축물의 고층부에 조명을 설치하여 빛에 의한 도
                      시실루엣 표출

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5. 복합항만지구

도면번
      위 치   구   분                        계 획 내 용
  호

                    ○허용용도

                     -불허용도 외 허용

            용   도   ○불허용도

                     -단독주택, 공동주택, 공장, 교정 및 군사시설, 동물 및 식물관련

                      시설


            건폐율     ○60% 이하


            용적률     ○600% 이하


            높   이   ○200m 이하


                    ○건축한계선

            건축선      -광로3-1(상징가로)변 10m이상 이격

                    ○구체적인 내용은 결정도 참조

 -    E-1
                    ○배치:도심항만이미지를 표출하는 고층건축물이 해안변 위압적

                     경관을 형성하지 않도록 고층부 건폐율을 20% 이내로 제한함. 고

                     층부건폐율은 40m이상의 층에서 건축면적이 가장 큰 층의 건축

                     면적을 기준으로 산정하며, 고층건축물이 여러 동일 경우 그 합이

                     20%이하이어야 함.

                    ○건축물
                     -저층구간에는 옥상조경(광장)을 설치하고 공공에 개방하여야 함.

            기타사항     -환경친화적 공법 및 신기술을 활용한 에너지 및 자원절약형 건

                      축물 계획 수립

                    ○담장:근린공원1 인접부 및 광로3-1(상징가로)변 담장을 설치할

                     경우 경관을 고려하여 자연재료를 사용하거나 생울타리 설치

                    ○야간조명:24시간 운영되는 복합항만이미지를 표출하기 위하여

                     상징가로변과 해안변에는 일몰부터 일출까지 야간조명 설치




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6. 공공업무
도면번호 위 치     구 분                     계     획       내      용

                       ○지정용도
                       -공공업무
             용 도
                       ○불허용도
                       -지정용도 외 불허

             건폐율       ○60% 이하

             용적률       ○600% 이하

 -     F-1   높 이       ○140m 이하

                       ○건축한계선
                       -충장로변 5m이상 이격
             건축선
                       -기타 10m이상 이격
                       ○구체적인 내용은 결정도 참조

                       ○전면공지:적절한 식재계획으로 쾌적한 보행활동제공
             기타사항 ○야간조명:공공기관의 인지도 및 식별성을 강화하는 조명연출계획
                        수립

7. 집단에너지시설
도면번호   위 치    구    분                  계        획   내      용

                        ○지정용도
                         -변전소, 열공급설비
 -     G-1    용    도
                        ○불허용도
                         -지정용도 외 불허

                        ○20% 이하(변전소가 획지분할가능선에 의하여 분할되어 입지할 경
              건폐율
                         우 30% 이하)

                        ○80% 이하(변전소가 획지분할가능선에 의하여 분할되어 입지할 경
              용적률
                         우 100% 이하)

                        ○12m 이하(변전소가 획지분할가능선에 의하여 분할되어 입지할 경
              높    이
                         우 20m 이하)

                        ○건축한계선
                         -해수변 녹지부 20m이상 이격
 -     G-1    건축선        -동측변 100m이상 이격
                         -충장로변 5m이상 이격
                        ○구체적인 내용은 결정도 참조

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도면번호   위 치   구   분              계        획   내     용


                     ○배치
                     -가능한 모든 건축물 및 시설물 지하화
                     ○건축물 및 시설물의 형태 등 외관
                     -건축물 및 시설물은 미려한 디자인과 양질의 재료를 사용하여 혐
                      오차폐시설이 아닌 친밀하고 아름다운 건축물 또는 시설물로 설
                      치
                     -굴뚝:워터프론트 경관의 상징조형물(시각적 초점)로 활용할 수
                      있도록 창의적인 디자인계획 수립
                     -냉각탑:가능한 지하화하나, 부득이하게 지상부에 설치할 경우
                      충장로 및 해수변 녹지의 보행로상 보이지 않는 위치에 설치하
                      거나 차폐식재 또는 미관을 고려한 차폐시설물을 설치함
                     ○공공조경
                     -건축물 및 시설물 설치 금지
                     -연접한 녹지와 연계하여 부산시민의 여가 및 휴게공간의 워터프
                      론트 조성
             기타사항
                     -워터프론트 이용자의 접근 및 이용에 장애가 되지 않는 구조로
                      조성
                     ○전면공지
                     -공공의 이용 및 접근이 용이하도록 함
                     -충장로에서 경관녹지로 연계되는 워터프론트 조성을 위하여 보행
                      공간을 조성하고 지 24시간 상시 개방된 구조로 함.
                     -경관녹지와 연계하여 다양한 옥외활동공간 및 휴게공간 조성
                     ○담장
                     -담장설치금지. 부득이하게 설치할 경우 건축한계선상에 높이
                      1.2.m이하로 생울타리 등 친환경형태로 설치하여 녹지와 연계되
                      는 수변부 대지내공지가 상시 개방된 구조로 함
                     ○야간조명
                     -야간조명계획을 수립하여 해수변 아름다운 워터프론트야경 연출
                     -굴뚝 전체에 대하여 차별화된 조명설치로 야간 워터프론트경관에
                      포인트 경관 연출




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