yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18639호                      관          보           2015. 11. 17.(화요일)
       위치
도면번호 (가구번호)    구 분                          계획내용
                      ∙단독주택 건축시 일조권 확보를 위한 인접대지 경계선으로부터 띄어야 할 방향을 정남
                배치     (正南)으로 적용한다. 또한, 대지와 접하는 공공공지는 도로로부터 높이 제한과 일조권
                       적용시 도로로 본다(너비는 미포함)
                      ∙지붕형태는 전체 경사지붕 형태를 원칙으로 경사도는 10:3 이내로 하고, 지붕의 최고
                       높이를 1.5m 이하로 한다.(가중평균 높이 아님) 또한, 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구
                       조물과 조화를 이루어야 한다.
                      ∙건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라 건축하여야 한다.
                형태    - 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을 주지 않는 범위
                        에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
                      - 계단탑 등 옥탑을 제외한 평지붕 면적의 10% 이상 조경을 설치하여) 생태/친환경도시
                        형성에 일조한다.
                      ∙담장 및 대문을 설치할 경우, 투시형 또는 생울타리 등으로 설치하도록 하고 높이는
                       1.2m이하로 권장한다.
                      ∙벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를 이루도
                       록 하되, 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차
                색채     색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다. (단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자
                       재색은 그대로 적용한다.)
                      ∙외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을
                       그대로 적용한다.
                      ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 가구․획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한
               건축선     내용을 따른다.
                      ∙건축선에 의한 공지는 친환경소재의 도입을 권장한다.
 ○ 블록형 단독주택(제2종전용주거지역)(변경)
  - 기정
       위치
도면번호 (가구번호)    구 분                         계획내용
                      ∙건축법시행령 [별표1] 제1호 단독주택(가정보육시설, 공동생활가정 및 재가노인복지
                   허용 시설, 다중주택제외)으로 부천시 도시계획조례에서 허용하는 용도에 한함.
                   용도 ∙단독형집합주택, 타운하우스, 3층 이하 공동주택(아파트, 기숙사제외) 및 입주자전용
                       공동이용시설
              용도
                   불허 ∙허용용도  이외의 용도
                   용도 ∙학교보건법  및 국토의계획및이용에관한법률, 부천시도시계획조례에 의거 당해 토지
                       에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                   특이 ∙지하층의 주거용도 사용불허하며, 지하층 설치는 50㎡ 미만으로 할 수 있다.(단, 보일
 -    블단1          사항 러실, 물품의 저장·창고 등 부속용도만 허용)
                건폐율 ∙50% 이하
                용적률 ∙120% 이하
                 높이 ∙3층 이하
               1획지당 ∙21가구 이하
                가구수
                      ∙블록형 단독주택 건축시 일조권 확보를 위한 인접대지 경계선으로부터 띄어야 할
                 배치    방향을 정남(正南)으로 적용한다. 이때 대지와 접하는 공공공지는 도로로 적용한다.
                       (너비는 미포함)
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제18639호                       관          보           2015. 11. 17.(화요일)
       위치
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                      ∙각 블록별로 형태, 재료, 색채 등에 의한 테마를 부여하여 동일한 이미지를 형성한다.
                      ∙지붕형태는 주위의 경관에 어울리게 경사지붕을 원칙으로 경사지붕 설치시 경사
                       도는 10:3 이내로 하고, 지붕의 최고높이를 1.5m 이하로 한다.(가중평균 높이 아
                       님) 또한, 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물과 조화를 이루어야 한다.
                형태    ∙블록형 단독주택용지의 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 다음 각 호의 경우
                       예외로 한다.
                       -인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한
                        사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인를 거쳐 달리할 수 있다.
                       -블록형 단독주택용지에서 같은 블록내 획지로 구분되어 사업시행자가 다를 경우
                        담장을 설치할 수 있다.
                      ∙벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를 이루도
                       록 하되, 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차
                색채     색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다. (단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자
                       재색은 그대로 적용한다.)
                      ∙외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을
                       그대로 적용한다.
                      ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
               건축선     을 따른다.
                      ∙건축선에 의한 공지는 친환경소재의 도입을 권장한다.
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       위치
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                      ∙건축법시행령 [별표1] 제1호 단독주택(가정어린이집․공동생활가정․지역아동센터
                       및 노인복지시설, 다중주택 제외)
                   허용 ∙건축법시행령
                   용도 ∙주택법에 의한[별표1]   제2호 3층 이하 공동주택(아파트, 기숙사제외)
                                  부대복리시설
                      ∙단독형 집합주택
              용도 불허 ∙허용용도 이외의 용도
                   용도 ∙학교보건법    및 국토의계획및이용에관한법률, 부천시도시계획조례에 의거 당해 토지에
                       건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                   특이 ∙지하층의 주거용도 사용불허하며, 지하층 설치는 50㎡ 미만으로 할 수 있다.(단, 보
                   사항 일러실, 물품의 저장·창고 등 부수용도만 허용)
                건폐율 ∙50% 이하
                용적률 ∙120% 이하
 -      블단1      높이 ∙3층 이하
               1획지당 ∙49가구 이하
                가구수
                      ∙블록형단독주택 건축시 일조권 확보를 위한 인접대지 경계선으로부터 띄어야 할 방
                 배치    향을 정남(正南)으로 적용한다. 이때 대지와 접하는 공공공지는 도로로 적용한다.(너
                       비는 미포함)
                      ∙각 블록별로 형태, 재료, 색채 등에 의한 테마를 부여하여 동일한 이미지를 형성한
                       다.
                 형태 ∙지붕형태는 주위의 경관에 어울리게 경사지붕을 권장하며 경사지붕 설치시 경사도
                       는 10:3 이내로 하고, 지붕의 최고높이를 1.5m 이하로 한다.(가중평균 높이 아님) 또
                       한, 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물과 조화를 이루어야 한다.
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제18639호                    관         보           2015. 11. 17.(화요일)
       위치
도면번호 (가구번호)   구 분                       계획내용
                    ∙블록형 단독주택용지의 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 다음 각 호의 경우
                     예외로 한다.
                     -인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한
                      사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인를 거쳐 달리할 수 있다.
                     -블록형 단독주택용지에서 같은 블록내 획지로 구분되어 사업시행자가 다를 경우
                       담장을 설치할 수 있다.
                    ∙벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를 이루도
                     록 하되, 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차
              색채     색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다. (단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재
                     색은 그대로 적용한다.)
                    ∙외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을
                     그대로 적용한다.
                    ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 가구․획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정
              건축선    한 내용을 따른다.
                    ∙건축선에 의한 공지는 친환경소재의 도입을 권장한다.
2) 공동주택용지
 ○ 아파트(제3종일반주거지역)
       위치 구 분
도면번호 (가구번호)                            계획내용
                 허용 ∙건축법시행령 [별표1] 제2호 공동주택 중 아파트
             용도 용도  ∙주택법에 의한 부대 · 복리시설
                 불허 ∙허용용도 이외의 용도
                 용도 ∙학교보건법에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
              건폐율 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
              용적률 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
               높이 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                    ∙건축물(주동)의 직각배치
                     - 직각배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간의 주동은 도로에
                       대하여 주동의 장변(주개구부면)이 직각배치 되도록 하여 소음의 저감 또는
                       통경축을 확보한다.
                        판상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의
                        장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치한다.
       A1~3,            탑상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접
       B1~2,            도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치한다.
   -                 - 단, 접도방향 또는 대지경계선, 통경축에 대하여 ±22.5˚범위 이내로 건축하는
       C1~2,           경우에는 직각배치규정을 준수한 것으로 본다.
        S1                     <판상형 예시도>      < 탑상형 예시도>
               배치




                      ∙부대시설, 복리시설
                       - 부대시설 및 복리시설은 주민의 이용 및 접근성제고를 위하여 기능별
                         이용 형태를 고려하여 공동주택용지내에 적정 배치토록 한다.
                      ∙바람길, 통경축 확보
                       - 바람길 또는 통경축 등의 확보를 위하여 탑상형과 판상형을 적정 혼합배치한다.
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제18639호                      관          보          2015. 11. 17.(화요일)
                   ∙주동은 도로 또는 대지경계선에서 지정된 건축선 폭원이상 이격하여 배치되도
                    록 한다.
                   ∙가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다
                   ∙연도형상가(부대복리시설 포함) 배치 구간
               배치   - 연도형 상가는 1,2층이 연계된 형태로 조성하되 최고층수는 3층 이하로
                      조성한다.
                    - 연도형상가 부분과 주거동은 프라이버시 침해를 최소화 하도록 계획하
                      여야 한다.
                    - 상부 옥상녹화, 주거동과 이미지 통합, 상부 전면부 50% 이상 투시형창
                      및 셔터 조성을 권장한다.
                   ∙지붕, 옥탑 등
                    - 지붕의 형태는 경사지붕을 권장한다. (단, 특화된 주동의 경우 예외)
                   ∙피로티
                    - 단지내 보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간확보위해 주동의 지
        A1~3,  형태     상층에 피로티를 설치시 적절한 유효높이를 확보하여 설치한다.
   -    B1~2,      ∙담장
        C1~2,       - 담장은 원칙적으로 설치하지 않는다. 단, 인접대지 또는 인접도로의 소음저
         S1           감 및 프라이버시 보호, 지형단차극복, 안전예방 등을 위하여 필요한 경우에
                      는 설치하되, 배치시 친환경적 자연소재를 이용하여 마감한다.
                   ∙건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의 사용을
                    지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하며, 난색계열의 색채
                    를 사용하도록 권장한다.
               색채 ∙외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와
                    소재감을 그대로 적용한다.
                   ∙공동주택의 입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호․ 발코니
                    등의 구조물, 외장재료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장한다.
                   ∙대지내에 거주환경보호와 가로경관향상 등을 위하여 건축한계선을 지정하
                    며, 그 건축한계선을 초과하여 건축물을 돌출 또는 배치할 수 없다. 단,
              건축선 부대시설 및 복리시설은 적용하지 아니한다.
                   ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내
                    용을 따른다.
 <별표1> 공동주택(아파트)의 주택규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수
 구분   획지 주택유형      면적(㎡)       세대수          평균주택 건폐율(%) 용적률(%) 최고층수
      번호                        (호)         규모(㎡) 이하     이하 (층)이하 비고
 계     -     -       420,516          8,554 -        -     -     -  -
      A1 장기공공임대    35,887             1,454 45 / 60 50    220    35 -
      A2  분납임대     37,657               924 85       50   220    30 -
      A3  일반분양     30,717               586 110      50   210    30 -
 공동   B1  10년임대    49,568               913 110      50   210    30 -
 주택   B2  공공분양     70,863             1,304 110      50   210    30 -
      S1  공공분양     79,440             1,318 85~110 50     190    30 -
      C1  일반분양     81,868             1,420 110~125 50    200    30 -
      C2  일반분양     34,516               635 125      50   230    30 -
※ 평균 주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적 기준으로서 해당 획지별 주택건설사업계획에
  의해 조정 가능함.
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3) 근린생활시설용지(준주거지역)(변경)
  - 기정
      위 치
도면번호 (가구번호)    구 분                        계획내용
                     ∙건축법시행령 [별표1] 제3호, 제4호에 의거한 제1종근린생활시설, 제2종근린생활
                  허용 시설(실외골프연습장, 안마시술소 및 단란주점, 안마원, 고시원 제외)
                  용도 ∙건축법시행령 [별표1] 제10호 교육연구시설 중 학원, 유치원, 제11호 노유자시설중
              용도       유치원, 영유아 보육시설
                  불허 ∙허용용도이외의    용도
                  용도 도지역내에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도부천시도시계획조례에 의거 해당 용
                     ∙학교보건법    및 국토의계획및이용에관한법률,

               건폐율 ∙60% 이하
               용적률 ∙근생1,2 : 400% 이하, 근생3 300%이하
                높이 ∙근생1,2 7층 이하, 근생3 5층 이하
                     ∙건축물의 전면은 폭원이 넓은 도로쪽을 향하도록 배치한다.
                배치 ∙전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치한다.
                     ∙가건물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다
                     ∙외벽의 재료, 형태 등
                      -건축물의 형태는 근린생활시설인 인접대지 건축물과 조화되도록 한다.
       근생1            -건축물의 전면과 측 후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로
                       조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는
 -     근생2             경우에는 달리 할 수 있다.
                      -부자연스럽고 난잡한 형태의 개구부, 기능과 무관한 장식물의 설치는 제한한다.
       근생3            -건축물 전면부의 1층 외벽면은 1/2이상을 투시벽으로 처리하며, 셔터 설치시에도
                       녹슬지 않는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                     ∙1층 바닥높이
                형태    -1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를 10㎝ 이내로
                       하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않토록 처리한다.
                     ∙지붕
                      -옥탑, 물탱크 등 건축물의 부속설비와 냉난방기의 실외기 등이 외부에 노출되지
                       않도록 차폐처리한다.
                     ∙담장은 설치할 수 없다(단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가능하도록 한다)
                     ∙옥외계단
                      -특정점포만을 위한 독립적인 옥외의 계단, 경사로는 설치할 수 없다.
                     ∙옥외광고물 등
                     -옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물 관리법 및 동법 시행령, 부천시 옥외광고물
                       등 관리조례 등을 따른다.
                     ∙건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색 이상의
                색채     혼합색의 사용을 권장한다.
                     ∙건축물의 외벽과 지붕의 색깔은 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 한다.
                     ∙건축한계선 : 대지내의 가로경관향상 등을 위하여 건축한계선을 지정하며, 그 건
                       축한계선을 돌출하여 배치할 수 없다.
               건축선 ∙세부적인     건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한
                       내용을 따른다.
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 - 변경
      위 치
도면번호 (가구번호)    구 분                            계획내용
                    ∙건축법시행령 [별표1] 제3호, 제4호에 의거한 제1종근린생활시설(안마원 제외),
                     제2종근린생활시설(실외골프연습장, 안마시술소 및 단란주점, 다중생활시설은 제외)
                 허용 ∙건축법시행령
                 용도 아동관련시설 [별표1] 제10호 교육연구시설 중 학원, 유치원, 제11호 노유자시설중
              용도    ∙건축법시행령 [별표1] 제20호 자동차관련시설 중 세차장(근생4에 한한다.)
                 불허 ∙허용용도이외의 용도
                 용도 당 용도지역내에 건축할계획
                    ∙학교보건법 및 국토의      및 이용에 관한 법률, 부천시도시계획조례에 의거 해
                                   수 있는 건축물 외의 용도

               건폐율    ∙60% 이하

               용적률    ∙근생1, 2 : 400% 이하
                      ∙근생3, 4 : 300% 이하

                높이    ∙근생1, 2 : 7층 이하
                      ∙근생3, 4 : 5층 이하
                      ∙건축물의 전면은 폭원이 넓은 도로쪽을 향하도록 배치한다.
                배치    ∙전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치한다.
                      ∙가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다
        근생1
 -      근생2           ∙외벽의 재료, 형태 등
        근생3           -건축물의 형태는 근린생활시설인 인접대지 건축물과 조화되도록 한다.
        근생4           -건축물의 전면과 측 후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로
                        조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존 건축물로 인해 외부에 노출되지 않
                        는 경우에는 달리 할 수 있다.
                      -부자연스럽고 난잡한 형태의 개구부, 기능과 무관한 장식물의 설치는 제한한다.
                      -건축물 전면부의 1층 외벽면은 1/2이상을 투시벽으로 처리하며, 셔터 설치시에도
                        녹슬지 않는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                      ∙1층 바닥높이
                형태    -1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를 10㎝ 이내로
                        하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않토록 처리한다.
                      ∙지붕
                      -옥탑, 물탱크 등 건축물의 부수설비와 냉난방기의 실외기 등이 외부에 노출되지
                        않도록 차폐처리한다.
                      ∙담장은 설치할 수 없다(단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가능하도록 한다)
                      ∙옥외계단
                      -특정점포만을 위한 독립적인 옥외의 계단, 경사로는 설치할 수 없다.
                      ∙옥외광고물 등
                      -옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물 관리법 및 동법 시행령, 부천시 옥외광
                        고물 등 관리조례 및 부천시 도시디자인 가이드라인을 따른다.
                      ∙건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색 이상의
                색채     혼합색의 사용을 권장한다.
                      ∙건축물의 외벽과 지붕의 색깔은 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 한다.
                      ∙건축한계선 : 대지내의 가로경관향상 등을 위하여 건축한계선을 지정하며, 그 건
               건축선     축한계선을 돌출하여 배치할 수 없다.
                      ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 가구․획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서
                       정한 내용을 따른다.
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4) 주상복합용지(일반상업지역)(변경)
  - 기정
도면 위 치 구 분                             계획내용
번호 (가구번호)
              허용 ∙불허용도를 제외한 일반상업지역내 허용용도
              용도 ∙공동주택중 아파트 및 부대복리시설(주거용도의 비율은 80% 미만으로 함)
          용도     ∙숙박시설, 위락시설, 제2종근린생활시설 중 단란주점 및 안마시술소, 창고시설, 단독
              불허 주택, 공장, 위험물저장 및 처리시설, 자동차관련시설(주차장 제외), 동물 및 식물관련
              용도 시설, 방송통신시설, 관광휴게시설, 청소년 보호법 제2조 5호 가목의 청소년출입·고용
                   금지업소, 의료시설중 정신병원·요양소·격리병원, 발전시설, 교정 및 군사시설 등
           도면표시 ∙주상복합
           건폐율 ∙50% 이하
           용적률 ∙350% 이하(주거용도 280% 이하)
            높이 ∙30층 이하
                 ∙주거 이외 용도의 건축물은 가로활성화 유도를 위해 도로에 면하여 도로와 평행하게
                   배치하도록 권장한다. 단, 주거 용도 건축물의 경우에는 그러하지 아니한다.
            배치 ∙주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구 계단 등을 주거외 다른 용도의 시설
                   과 분리된 구조로 하여야 한다.
                 ∙주거 및 비주거 시설을 용지내 별동으로 분리하여 계획이 가능하다.
                 ∙건축물의 외벽
                  -건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변건물과의 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에
                   서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려토록 한다.
 -   주상           -주상복합용지의 건축물 중 상가의 경우 1층 외벽면은 50%이상을 투시형벽면으로
     복합1           하고, 셔터는 투시형셔터를 설치한다.
                 ∙지붕, 옥상 등
                  -주거동의 지붕은 경사지붕 설치를 권장한다. 다만, 옥상부를 녹지공간으로 조성할
            형태      경우 또는 타워형인 경우에는 예외로 한다.
                  - 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지
                    않도록 차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상 인정하는 경
                    우에는 달리할 수 있다.
                 ∙원칙적으로 담장 설치는 불허한다. 다만, 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 경
                   우 해당 승인권자(또는 허가권가)의 승인을 거쳐 설치할 수 있다.
                 ∙옥외광고물 등
                  - 옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물 관리법 및 동법 시행령, 부천시 옥외광고물
                    등 관리조례 등을 따른다.
                 ∙건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색이상의 혼합색을 사용토록 한
            색채     다. 단, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위내에서 건축
                   허가권자가 인정하는 경우 달리 할 수 있다.
                 ∙건축물의 외벽과 지붕의 색깔은 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 한다.
                 ∙건축한계선
                  -대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선
                    을 지정하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
           건축선 -보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가
                    되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                 ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                   을 따른다.
                               60
제18639호                      관         보           2015. 11. 17.(화요일)
- 변경
도면 위 치 구 분                                 계획내용
번호 (가구번호)
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제2호공동주택중 아파트 및 부대복리시설(주거용도의 비율
                       은 80% 미만으로 함)
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설(장의사, 옥외철탑이 설치된 골
                        프연습장, 단란주점, 안마시술소 제외)
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시설
                 허용 ∙「건축법
                             시행령」별표1 제6호의 종교시설 중 가목의 종교집회장
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제7호의 판매시설
             용도 용도 ∙「건축법     시행령」별표1 제8호의 운수시설
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제9호의 의료시설 중 가목의 병원(정신병원, 요양병원 제외)
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제12호의 수련시설
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제13호의 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제20호의 자동차관련시설 중 가목의 주차장
                 불허 ∙허용용도 이외의 용도
                 용도 ∙청소년 보호법 제2조 5호 가목의 청소년출입·고용금지업소
              도면표시 ∙주상복합
              건폐율 ∙50% 이하
              용적률 ∙350% 이하(주거용도 280% 이하)
               높이 ∙30층 이하
                    ∙주거 이외 용도의 건축물은 가로활성화 유도를 위해 도로에 면하여 도로와 평행하게
                      배치하도록 권장한다. 단, 주거 용도 건축물의 경우에는 그러하지 아니한다.
               배치 ∙주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구 계단 등을 주거외 다른 용도의 시설
                      과 분리된 구조로 하여야 한다.
-      주상           ∙주거 및 비주거 시설을 용지내 별동으로 분리하여 계획이 가능하다.
       복합1          ∙건축물의 외벽
                     -건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변건물과의 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에
                        서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려토록 한다.
                     -주상복합용지의 건축물 중 상가의 경우 1층 외벽면은 50%이상을 투시형벽면으로
                       하고, 셔터는 투시형셔터를 설치한다.
                    ∙지붕, 옥상 등
                      -주거동의 지붕은 경사지붕 설치를 권장한다. 다만, 옥상부를 녹지공간으로 조성할
               형태      경우 또는 타워형인 경우에는 예외로 한다.
                      - 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부수설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지
                        않도록 차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상 인정하는 경
                        우에는 달리할 수 있다.
                    ∙원칙적으로 담장 설치는 불허한다. 다만, 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 경
                      우 해당 승인권자(또는 허가권가)의 승인을 거쳐 설치할 수 있다.
                    ∙옥외광고물 등
                     -옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물 관리법 및 동법 시행령, 부천시 옥외광고물
                      등 관리조례 및 부천시 도시디자인 가이드라인을 따른다.
                    ∙건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색이상의 혼합색을 사용토록 한다.
               색채     단, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위내에서 건축허가
                      권자가 인정하는 경우 달리 할 수 있다.
                    ∙건축물의 외벽과 지붕의 색깔은 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 한다.
                    ∙건축한계선
                      -대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선
                       을 지정하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
              건축선 -보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가
                       되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                    ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 가구․획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한
                      내용을 따른다.
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제18639호                   관          보          2015. 11. 17.(화요일)
      위치 구 분
도면번호 (가구번호)                             계획내용
                 ∙건축한계선
                  -대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계
                   선을 지정하며확보하는
                           해당 공지에 조경 또는  보행공간 이용하여
                                              등으로 확보토록 한다.보행에 장애가
             건축선 -보행공간으로        경우에는  친환경소재를
                   되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                                                   포장하며,
                 ∙세부적인
                  한 내용을 건축선에
                        따른다. 관한 사항은 가구․획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정
6) 자족시설용지(준주거지역)(변경)
  - 기정
도면 위 치
번호 (가구번호) 구분                           계 획 내 용
                      ∙「산업집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장
                      ∙「벤처기업 육성에 관한 특별 조치법」에 의한 벤처기업집적시설
                      ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설 관련시설
                      ∙「건축법 시행령」별표 1에 따른 시설 중 다음의 어느 하나에
                         해당하는 시설
                   주 - 문화 및 집회시설: 집회장 중 제2종 근린생활시설이 아닌 공
                   용        회당·회의장 및 전시장
                   도 - 제2종 근린생활시설이 아닌 교육연구시설: 교육원 및 연구소
                         - 업무시설: 일반업무시설(오피스텔은 제외한다)
                      ∙원예시설 등 농업관련 시설로서 국토해양부장관이 지정하여 고
                        시하는 시설
                      ∙「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률」에 의한 농수산물도
                         매시장, 농수산물종합유통센터 및 유사시설
                             ∙「영유아 보육법」에 의한 보육시설
                             ∙ 건축법시행령 [별표1] 제2호 공동주택 중 기숙사
               허용            ∙ 건축법시행령 [별표1] 제3호 제1종근린생활시설, 제4호
               용도              제2종근린생활시설(실외골프연습장, 안마시술소, 단란주점,
    자족1                자족 안마원, 종교집회장 제외), 판매시설(상점에 한함)
           용도          1,2,6 ∙ 건축법시행령 [별표1] 제5호 문화 및 집회시설
    자족2                      ∙ 건축법시행령 [별표1] 제10호 교육연구시설(직업훈련소에 한함)
                             ∙ 건축법시행령 [별표1] 제13호 운동시설
    자족3                      ∙ 건축법시행령 [별표1] 제14호 업무시설
-                  부         ∙ 건축법시행령 [별표1] 제24호 방송통신시설
    자족4            수
                   용         ∙「영유아 보육법」에 의한 보육시설
    자족5            도         ∙ 건축법시행령 [별표1] 제2호 공동주택 중 기숙사
                             ∙ 건축법시행령 [별표1] 제3호 제1종근린생활시설, 제4호
    자족6                       제2종근린생활시설(실외골프연습장, 안마시술소, 단란주
                       자족 ∙점,건축법시행령
                                 안마원, 종교집회장 제외), 판매시설(상점에 한함)
                                        [별표1] 제5호 문화 및 집회시설
                       3,4,5 ∙ 건축법시행령 [별표1] 제10호 교육연구시설(직업훈련소에 한함)
                             ∙ 건축법시행령 [별표1] 제13호 운동시설
                             ∙ 건축법시행령 [별표1] 제14호 업무시설
                             ∙ 건축법시행령 [별표1] 제24호 방송통신시설
                             ∙ 건축법시행령 [별표1] 제18호 창고
               불허 ∙∙ 허용용도
                     학교보건법
                             이외의 용도
                              및 국토의계획및이용에관한법률, 부천시 도시계획조례에
               용도 의거 해당 용도지역내에        건축할 수 있는 건축물 외의 용도
            특이사항 ∙건축물      용도중 부수용도는 바닥면적의 합이 전체시설 연면적의 30%
                   이하가 되도록 설치하여야 함
             건폐율 ∙ 60% 이하
             용적률 ∙ 400% 이하(자족6 : 300% 이하)
             높이 ∙ 10층 이하(자족6 : 5층 이하)
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