yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18918호(그3)                    관                보         2016. 12. 30.(금요일)
                   아니한다.
                 ․ A2블록의 남동측 가각부의 경우 지하철선로 통과 예정임에 따라
                   지하부분 또한 건축한계선 이내로 후퇴하여 건축하여야 한다.
                 ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한
                   지구단위계획결정(변경)도에 따른다.
<별표1> 공동주택(아파트)의 주택규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수

      필지              대지면적       세대수      평균주택 건폐율 용적률 최고층수
 구분         주택유형                                                          비고
      번호               (㎡)        (호)     규모(㎡) (%이하) (%이하) (층이하)
 합계   -         -     812,545    17,134     -         -           -        -
              소계       30,897     1,257     -         -    -      -        -
      A-1             (10,282)     502      45                          영구임대
            60㎡이하                                     50   220    30
                      (20,615)     755      60                          국민임대
      A-2   60㎡이하      27,669     1,014     60        50   220    30    행복주택
      A-3   60㎡이하      46,275     1,272     80        50   220    30    10년임대
              소계       51,311     1,410     -         -    -      -        -
      A-4              (7,520)     206      80                          분납임대
            60㎡이하                                     50   220    30
                      (43,791)    1,204     80                          10년임대
              소계       24,531      928      -         -    -      -        -
      A-5             (10,000)     444      45                          영구임대
            60㎡이하                                     50   200    30
                      (14,531)     484      60                          국민임대
              소계       78,806     1,688     -         -    -      -        -
      S-1   60㎡이하     (15,000)     412      80
아파트                                                   50   220    30    공공분양
            60㎡~85㎡   (63,806)    1,276     110
      B-1   60㎡~85㎡    32,553      651      110       50   220    30    10년임대
      B-2   60㎡~85㎡    59,358     1,187     110       50   220    30    공공분양
      B-3   60㎡~85㎡    43,927      878      110       50   220    30    공공분양
      B-4   60㎡~85㎡    80,770     1,615     110       50   220    30    공공분양
      B-5   60㎡~85㎡    24,803      496      110       50   220    30    공공분양
      B-6   60㎡~85㎡    59,694     1,085     110       50   200    30    일반분양
      B-7   60㎡~85㎡    35,550      646      110       50   200    30    일반분양
      B-8   60㎡~85㎡    51,147      650      110       50   140    15    일반분양
      B-9   60㎡~85㎡    78,444     1,283     110       50   180    30    일반분양
      C-1   85㎡초과      28,288      316      125       50   140    15    일반분양
      C-2   85㎡초과      26,043      291      125       50   140    15    일반분양
      C-3   85㎡초과      32,479      467      125       50   180    30    일반분양

주1) 평균 주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적 기준으로서 해당 필지별 주택건설사업계
   획에 의해 조정 가능함.
주2) ( )대지면적은 주택유형별, 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적이며, 각 주택유형, 규모별 대
   지지분은 주택건설사업계획 승인내역에 따름.
                                      467
제18918호(그3)           관         보         2016. 12. 30.(금요일)
 3) 주상복합용지(변경)
■ 기정(일반상업지역)
도면   위 치
          구 분                     계 획 내 용
번호 (가구번호)
                ․ 불허용도를 제외한 일반상업지역내 허용용도
             허용 ․ 건축법시행령〔별표1〕제2호의 공동주택 중 아파트
             용도 ․「주택법」 및 「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
                  ※ 주거용도의 비율은 80%이상 90%미만으로 한다.
                ․ 건축법시행령〔별표1〕에 의한 단독주택, 제1종 근린생활시설 중
                  안마원, 제2종 근린생활시설 중 총포판매소, 장의사, 단란주점,
           용      다중생활시설, 안마시술소, 종교시설, 운수시설, 의료시설 중 정신병원,
           도      요양병원, 격리병원, 수련시설 중 자연권 수련시설, 운동시설 중
                  옥외골프연습장, 숙박시설, 위락시설, 공장, 창고시설, 위험물 저장 및
             불허
                  처리 시설, 자동차관련시설(주차장 제외), 동물 및 식물 관련 시설,
             용도
                  자원순환 관련 시설, 교정 및 군사 시설, 방송통신시설, 발전시설,
                  묘지관련시설, 관광휴게시설, 장례식장
                ․「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
                ․「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에
                  포함되는 시설
           건폐율 ․ <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
           용적률 ․ <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
            높이 ․ <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                ․ 건축물의 전면방향
                   -건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
                ․ 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을
            배치    조성한다.
                ․ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
                ․ 가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는
                  허용한다.
                ․ 건축물의 외벽
                   -건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이
 -   주상1            동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존건축물로
                    인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
                   -건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면
                    1/2이상은 투시형 벽으로 처리토록 하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지
                    않는 투시형 셔터로 처리토록 한다. 단, 건축물용도, 기능 등으로
                    인하여 건축허가권자가 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                   -냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여
                    가능한 외부에 실외기가 설치되지 않도록 권장한다.
                ․ 1층 바닥높이
                   -1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를
                    10㎝ 이내로 하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
            형태 ․ 지붕, 옥상 등
                   -건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이
                    외부에 노출되지 않도록 차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가
                    건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                   -옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
                ․ 주거환경 보호를 위해 주거시설과 주거외시설의 출입구 및 이용동선을
                  분리·계획한다.
                ․ 담장설치를 금지한다.(단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치
                  가능하도록 한다.)
                ․ 옥외광고물
                   -옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 경기도
                    옥외광고물 등 관리조례에 따른 남양주시 옥외광고물 등의 특정구역
                    지정(변경) 및 표시제한․완화 고시, 공공주택업무
                    처리지침〔별표1-6〕옥외광고물(간판) 설치에 관한 기준에 따른다.
                ․ 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 자연색 또는 3차색이상의 혼합색의
            색채    사용을 권장한다. 단, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을
                  해치지 않는 범위내에서 건축허가권자가 인정하는 경우 달리 할 수
                            468
제18918호(그3)                   관                  보          2016. 12. 30.(금요일)
                 있다.
               ․ 건축물의 외벽과 지붕의 색채은 상호간 및 주변 환경과 조화를
                 이루도록 한다.
               ․ 건축한계선
                 -대지 내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기
                  위하여 건축한계선을 지정하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간
                  등으로 확보토록 한다.
                 -보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며,
          건축선
                  보행에 장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
               ․ 서측 공공공지변 진출입구의 경우 지하철선로 통과 예정임에 따라
                 지하부분 또한 건축한계선 이내로 후퇴하여 건축하여야 한다.
               ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한
                 지구단위계획결정(변경)도에 따른다.
<별표2> 주상복합용지의 규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수
                                                       건폐율   용적률
     필지              대지면적       세대수     평균주택                       최고층수
구분         주택유형                                         (%) (%)이하           비고
     번호               (㎡)       (호)     규모(㎡)                      (층)이하
                                                       이하 (주거부문)
합계  -         -        42,545    967          -          -     -     -
주상        60㎡~85㎡     (9,550)    260         110              350           주상
   주상1                                                   60          30
복합         85㎡초과     (32,995)    707         140             (300)          복합
주1) 평균 주택규모는 개발계획상 세대수 및 용적률을 산정하기 위한 기준으로서 준수하여야 하며,
    허가권자가 인정하는 경우 개발계획상 세대수 범위내에서 정해진 주택의 규모보다 작은 면적의
    규모로 계획할 수 있음.
주2) ( )대지면적은 주택유형별, 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적으로 허가권자가 인정하는 경우
    조정 가능함.

■ 변경(일반상업지역)

도면   위 치
          구 분                                      계 획 내 용
번호 (가구번호)
                   ․ 불허용도를 제외한 일반상업지역내 허용용도
                허용 ․ 건축법시행령〔별표1〕제2호의 공동주택 중 아파트
                용도 ․「주택법」 및 「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
                     ※ 주거용도의 비율은 80%이상 90%미만으로 한다.
                 ․ 건축법시행령〔별표1〕에 의한 단독주택, 제1종 근린생활시설 중
                   안마원, 제2종 근린생활시설 중 총포판매소, 장의사, 단란주점,
            용      다중생활시설, 안마시술소, 종교시설, 운수시설, 의료시설 중 정신병원,
            도      요양병원, 격리병원, 수련시설 중 자연권 수련시설, 운동시설 중
                   옥외골프연습장, 숙박시설, 위락시설, 공장, 창고시설, 위험물 저장 및
              불허
                   처리 시설, 자동차관련시설(주차장 제외), 동물 및 식물 관련 시설,
              용도
                   자원순환 관련 시설, 교정 및 군사 시설, 방송통신시설, 발전시설,
                   묘지관련시설, 관광휴게시설, 장례식장
                 ․「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
 -   주상1         ․「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에
                   포함되는 시설
            건폐율 ․ <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
            용적률 ․ <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
             높이     ․ <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                    ․ 건축물의 전면방향
                      -건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
                    ․ 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을
             배치       조성한다.
                    ․ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
                    ․ 가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는
                      허용한다.

                                       469
제18918호(그3)                   관                  보          2016. 12. 30.(금요일)
                    ․ 건축물의 외벽
                       -건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이
                        동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존건축물로
                        인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
                       -건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면
                        1/2이상은 투시형 벽으로 처리토록 하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지
                        않는 투시형 셔터로 처리토록 한다. 단, 건축물용도, 기능 등으로
                        인하여 건축허가권자가 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                       -냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여
                        가능한 외부에 실외기가 설치되지 않도록 권장한다.
                    ․ 1층 바닥높이
                       -1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를
                        10㎝ 이내로 하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
             형태     ․ 지붕, 옥상 등
                       -건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이
                        외부에 노출되지 않도록 차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가
                        건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                       -옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
                    ․ 주거환경 보호를 위해 주거시설과 주거외시설의 출입구 및 이용동선을
                      분리·계획한다.
                    ․ 담장설치를 금지한다.(단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치
                      가능하도록 한다.)
                    ․ 옥외광고물
                       -옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 경기도
                        옥외광고물 등 관리조례에 따른 남양주시 옥외광고물 등의 특정구역
                        지정(변경) 및 표시제한․완화 고시, 공공주택업무
                        처리지침〔별표1-6〕옥외광고물(간판) 설치에 관한 기준에 따른다.

                    ․ 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 자연색 또는 3차색이상의 혼합색의
                      사용을 권장한다. 단, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을
                      해치지 않는 범위내에서 건축허가권자가 인정하는 경우 달리 할 수
             색채
                      있다.
                    ․ 건축물의 외벽과 지붕의 색채은 상호간 및 주변 환경과 조화를
                      이루도록 한다.
               ․ 건축한계선
                 -대지 내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기
                  위하여 건축한계선을 지정하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간
                  등으로 확보토록 한다.
                 -보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며,
          건축선
                  보행에 장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
               ․ 서측 공공공지변 진출입구의 경우 지하철선로 통과 예정임에 따라
                 지하부분 또한 건축한계선 이내로 후퇴하여 건축하여야 한다.
               ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한
                 지구단위계획결정(변경)도에 따른다.
<별표2> 주상복합용지의 규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수
                                                       건폐율   용적률
     필지              대지면적       세대수     평균주택                      최고층수
구분        주택유형                                          (%) (%)이하           비고
     번호               (㎡)       (호)     규모(㎡)                     (층)이하
                                                       이하 (주거부문)
합계   -       -         42,545    967          -         -     -       -
주상        60㎡~85㎡     (9,550)    260         110              350           주상
   주상1                                                  60            40
복합        85㎡초과      (32,995)    707         140             (300)          복합

주1) 평균 주택규모는 개발계획상 세대수 및 용적률을 산정하기 위한 기준으로서 준수하여야 하며,
    허가권자가 인정하는 경우 개발계획상 세대수 범위내에서 정해진 주택의 규모보다 작은 면적의
    규모로 계획할 수 있음.
주2) ( )대지면적은 주택유형별, 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적으로 허가권자가 인정하는 경우
    조정 가능함.
                                       470
제18918호(그3)                관         보         2016. 12. 30.(금요일)
 4) 근린생활시설용지(변경)
■ 기정(준주거지역)
도면     위 치
                구 분                    계 획 내 용
번호   (가구번호)
                    ․ 건축법시행령 [별표1] 제3호, 제4호에 의거한
                      제1종근린생활시설(안마원 제외),
                 허용 제2종근린생활시설(게임제공업소, 단란주점, 안마시술소, 옥외철탑이
                 용도 설치된 골프연습장 제외)
              용도    ․ 건축법시행령 [별표1] 제10호 교육연구시설 중 유치원, 학원
                    ․ 건축법시행령 [별표1] 제11호 노유자시설 중 아동관련시설
                 불허 ․ 허용용도 이외의 용도
                    ․ 학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 남양주시도시계획조례에
                 용도 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
               건폐율 ․ 60% 이하
               용적률 ․ 300% 이하
                높이  ․ 5층 이하
                    ․ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
                    ․ 전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치한다.
                배치
                    ․ 가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는
                      허용한다.
                    ․ 외벽의 재료, 형태 등
                       -건축물의 형태는 근린생활시설인 인접대지 건축물과 조화되도록
                        한다.
                       -건축물의 전면과 측‧후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이
                        동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존
                        건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
                       -부자연스럽고 난잡한 형태의 개구부, 기능과 무관한 장식물의
                        설치는 제한한다.
      근생1              -건축물 전면부의 1층 외벽면은 1/2이상을 투시벽으로 처리하며,
                        셔터 설치 시에도 녹슬지 않는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
      근생2              -냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여
                        가능한 외부에 실외기가 설치되지 않도록 권장한다.
 -    근생3               단, 내부에 공간마련이 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우
                        노대 등을 이용하여 외부에 설치할 수 있으며, 실외기가 보이지
      근생4               않도록 차폐하여야 한다.
                    ․ 1층 바닥높이
                       -1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를
      근생5       형태      10㎝ 이내로 하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록
                        처리한다.
                    ․ 지붕, 옥상
                       -옥탑, 물탱크 등 건축물의 부속설비와 냉난방기의 실외기 등이
                        외부에 노출되지 않도록 차폐 처리한다.
                       -지붕에는 옥외광고물을 설치할 수 없다.
                       -건축물 건축 시 옥상에 옥상조경 및 휴게공간 조성을 권장한다.
                    ․ 담장은 설치할 수 없다. (단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생 시
                      설치 가능하도록 한다.)
                    ․ 옥외계단
                       -특정점포만을 위한 독립적인 옥외의 계단, 경사로는 설치할 수
                        없다.
                    ․ 옥외광고물
                       -옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령,
                        경기도 옥외광고물 등 관리조례에 따른 남양주시 옥외광고물 등의
                        특정구역 지정(변경) 및 표시제한․완화 고시, 공공주택업무
                        처리지침〔별표1-6〕옥외광고물(간판) 설치에 관한 기준에
                        따른다.
                    ․ 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용을 제한하고 자연색 또는
                색채    3차색이상의 혼합색의 사용을 권장한다.
                    ․ 건축물의 외벽면, 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
                      ․ 대지 내의 가로경관향상 등을 위하여 건축한계선을 지정하며, 그
                        건축한계선을 돌출하여 배치할 수 없다.
                건축선
                      ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한
                        지구단위계획결정(변경)도에 따른다.

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제18918호(그3)                관         보         2016. 12. 30.(금요일)
■ 변경(준주거지역)
도면     위 치
                구 분                    계 획 내 용
번호   (가구번호)
                    ․ 건축법시행령 [별표1] 제3호, 제4호에 의거한
                      제1종근린생활시설(안마원 제외),
                 허용 제2종근린생활시설(게임제공업소, 단란주점, 안마시술소, 옥외철탑이
                 용도 설치된 골프연습장 제외)
              용도    ․ 건축법시행령 [별표1] 제10호 교육연구시설 중 유치원, 학원
                    ․ 건축법시행령 [별표1] 제11호 노유자시설 중 아동관련시설
                    ․ 허용용도 이외의 용도
                 불허
                    ․ 학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 남양주시도시계획조례에
                 용도
                      의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
               건폐율 ․ 60% 이하
               용적률 ․ 300% 이하
                높이  ․ 5층 이하
                    ․ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
                    ․ 전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치한다.
                배치
                    ․ 가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는
                      허용한다.
                      ․ 외벽의 재료, 형태 등
                         -건축물의 형태는 근린생활시설인 인접대지 건축물과 조화되도록
                          한다.
                         -건축물의 전면과 측‧후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이
                          동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존
                          건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
                         -부자연스럽고 난잡한 형태의 개구부, 기능과 무관한 장식물의
                          설치는 제한한다.
      근생1                -건축물 전면부의 1층 외벽면은 1/2이상을 투시벽으로 처리하며,
                          셔터 설치 시에도 녹슬지 않는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
      근생2                -냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여
                          가능한 외부에 실외기가 설치되지 않도록 권장한다.
                          단, 내부에 공간마련이 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우
 -    근생3                 노대 등을 이용하여 외부에 설치할 수 있으며, 실외기가 보이지
                          않도록 차폐하여야 한다.
      근생4             ․ 1층 바닥높이
                         -1층 바닥의 마감높이는 지형적인 이유 등으로 인해 불가피한
      근생5       형태        경우를 제외하고는 전면도로의 평균 지반고와의 차이를 10cm
                          이내로 하며, 주출입구는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록
                          처리한다.
                      ․ 지붕, 옥상
                         -옥탑, 물탱크 등 건축물의 부속설비와 냉난방기의 실외기 등이
                          외부에 노출되지 않도록 차폐 처리한다.
                         -지붕에는 옥외광고물을 설치할 수 없다.
                         -건축물 건축 시 옥상에 옥상조경 및 휴게공간 조성을 권장한다.
                      ․ 담장은 설치할 수 없다. (단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생 시
                        설치 가능하도록 한다.)
                      ․ 옥외계단
                         -특정점포만을 위한 독립적인 옥외의 계단, 경사로는 설치할 수
                          없다.
                      ․ 옥외광고물
                         -옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령,
                          경기도 옥외광고물 등 관리조례에 따른 남양주시 옥외광고물 등의
                          특정구역 지정(변경) 및 표시제한․완화 고시, 공공주택업무
                          처리지침〔별표1-6〕옥외광고물(간판) 설치에 관한 기준에
                          따른다.

                      ․ 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용을 제한하고 자연색 또는
                색채      3차색이상의 혼합색의 사용을 권장한다.
                      ․ 건축물의 외벽면, 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
                      ․ 대지 내의 가로경관향상 등을 위하여 건축한계선을 지정하며, 그
                        건축한계선을 돌출하여 배치할 수 없다.
                건축선
                      ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한
                        지구단위계획결정(변경)도에 따른다.
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 5) 상업시설용지(변경)
■ 기정(일반상업지역)
도면   위 치
          구 분                     계 획 내 용
번호 (가구번호)
               ․ 건축물 용도는 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
               ․ 권장용도가 지정된 경우 지상 건축연면적의 30%이상을 해당용도로
                 확보토록 권장하며, 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을
            용도   제외한 면적을 기준으로 하여 산정한다.
               ․“역세권상업가로”인접 상업필지는 역세권상업가로 활성화를 위하여 1층부
                 권장용도를 지정하며 1층 바닥면적의 50% 이상 권장용도를 확보하여야
                 한다.
           건폐율 ․ 건축물의 건폐율은 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.
           용적률 ․ 건축물의 용적률은 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.
            높이 ․ 건축물의 높이는 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.
               ․ 건축물의 전면방향
                  -건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
            배치 ․ 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을
            및    조성한다.
           건축물 ․ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
               ․ 가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는
                 허용한다.
               ․ 건축물의 외벽
                  -건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이
                   동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존건축물로
                   인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
                  -건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면
                   1/2이상은 투시형 벽으로 처리토록 하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지
                   않는 투시형 셔터로 처리토록 한다. 단, 건축물용도, 기능 등으로
     상업1           인하여 건축허가권자가 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                  -냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여
     상업2           가능한 외부에 실외기가 설치되지 않도록 권장한다. 단, 내부에
 -                 공간마련이 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우 노대 등을
     상업3           이용하여 외부에 설치할 수 있으며, 실외기가 보이지 않도록
                   차폐하여야 한다.
     상업4       ․ 1층 바닥높이
            형태    -1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를
                   10㎝이내로 하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
               ․ 지붕, 옥상 등
                  -건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이
                   외부에 노출되지 않도록 차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가
                   건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                  -옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
               ․ 담장
                  -담장설치를 금지한다.(단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생 시 설치
                   가능하도록 한다.)
               ․ 옥외광고물
                  -옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 경기도
                   옥외광고물 등 관리조례에 따른 남양주시 옥외광고물 등의 특정구역
                   지정(변경) 및 표시제한․완화 고시, 공공주택업무
                   처리지침〔별표1-6〕옥외광고물(간판) 설치에 관한 기준에 따른다.
               ․ 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 자연색 또는 3차색이상의 혼합색의
                 사용을 권장한다. 단, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을
                 해치지 않는 범위 내에서 건축허가권자가 인정하는 경우 달리 할 수
            색채
                 있다.
               ․ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록
                 한다.
               ․ 건축한계선
           건축선 -대지 내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기
                   위하여 건축한계선을 지정하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간
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                 등으로 확보토록 한다.
                -보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며,
                 보행에 장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
              ․ 벽면지정선
                -가로경관향상과, 개방감 등을 확보하기 위해 벽면지정선을 지정하며
                 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
              ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한
                지구단위계획결정(변경)도에 따른다.
          역세권 ․ 역세권상업가로는 지하철역사 인근의 상업시설의 활성화를 위해
           상업   설치하는 가로를 말하며 위치는 획지 및 건축물 등에 관한
           가로   지구단위계획결정 (변경)도에 따른다.
<별표3> 상업용지 용도분류표
                                    일반상업지역
      구분            C1,C2             C3               C4
                (간선도로변 상업시설)     (이면도로변 상업시설)      (공원변 상업시설)
주거     단독주택           ×                ×                ×
 및     공동주택           ×                ×                ×
업무
시설군    업무시설          ○                   ○               ○
       문화 및           ○            ○             ○
       집회시설     (제한상영관 제외)    (제한상영관 제외)    (제한상영관 제외)
                      ○            ○             ○
                종교집회장에 한함     종교집회장에 한함     종교집회장에 한함
        종교시설
문화           (단, 당해용도가 건물의 (단, 당해용도가 건물의 (단, 당해용도가 건물의
 및           부수용도인 경우에 한함) 부수용도인 경우에 한함) 부수용도인 경우에 한함)
집회                    ○            ○             ○
시설군     운동시설   (옥외 철탑이 설치된   (옥외 철탑이 설치된   (옥외 철탑이 설치된
                 골프연습장 제외)     골프연습장 제외)     골프연습장 제외)
        수련시설          ×            ×             ×
       노유자시설          ○            ○             ○
      관광휴게시설          ○            ○             ○
                      ◐
              (상점 및 이와 유사한
             용도를 1층부 권장용도로         ●             ●
                지정하고 상업1의   (상점 및 이와 유사한  (상점 및 이와 유사한
        판매시설  가구②에는 판매시설중 용도에 한하여 허용용도 용도에 한하여 허용용도
                나목(소매시장) 중  및 1층부 권장용도로   및 1층부 권장용도로
              유통산업발전법에 의한         지정)           지정)
             대규모점포, 다목 상점을
                 권장용도로 지정)
영업
        위락시설          ×            ○             ×
 및
판매                    ○
시설군               (숙박시설 중
                  일반숙박시설,
             생활숙박시설은 불허, 단,
                  공원․녹지 또는
        숙박시설     지형지물에 따라          ○             ×
              주거지역과 차단되거나
                 주거지역으로부터
              50m이상 떨어져 있는
             대지에 건축하는 경우는
                    허용)
                      ○            ○             ○
교육      의료시설 (정신병원 및 요양병원, (정신병원 및 요양병원, (정신병원 및 요양병원,
연구                격리병원제외)       격리병원제외)       격리병원제외)
의료
      교육연구시설          ○            ○             ○
시설군
        장례식장          ×            ×             ×
 산업      공장           ×            ×             ×
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