제19163호                          관           보            2017. 12. 29.(금요일)
도면      위치      구분                               계 획 내 용
번호
                   ∙건축물 용도는 <별표7 -2>에 따라 건축하여야 한다.
                   ∙도시지원시설의 주요 유치업종은‘생명공학을 비롯한 첨단의료기기, 장비산업과 후방산업인 의
               용도 료서비스        산업 및 그 와 관련된 업종(이하 메디바이오산업이라 칭한다)’으로 한다. 단, 지원3의
                     경우에는 메디바이오산업 관련 유치업종외의 업종도 가능하다. <별표7 -1> 참조
                   ∙주요 유치업종에 해당하는 건축물의 용도는 지상 건축연면적의 50% 이상 확보토록하며, 건축
                     연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정한다.
              건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표7 -2>에 따라 건축하여야 한다.
              용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표7 -2>에 따라 건축하여야 한다.
               높이 ∙건축물의 층수는 <별표7 -2>에 따라 건축하여야 한다.
             배치 및 ∙건축선의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
              건축선
                   ∙외벽의 재료 및 형태
                    - 건축물의 형태 및 외장재료 ․ 색채는 지역을 대표하는 메디바이오산업의 상징성 구현에 부
                      합되도록 건축하여야 한다.
                   ∙지붕 및 옥탑
                    - 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전화
                      통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야
                      하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송 ․ 통신용 안테나 제외)
                    - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하여야
                      하며 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
                    - 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설을
                      조성하여야 하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간이외에 타 용도로
                      의 사용을 불허한다.
                   ∙담장
                    - 도시지원시설용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높
                      이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자
                      (또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
        지원1,       ∙옥외광고물(간판      포함)에 관한 사항은<별표8 -1>의 기준에 의한다.
RD      지원2,       ∙장애인을      위한 계획
        지원3 형태 및 - 하되 도시지원시설용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 건축계획을 수립
                           보건복지부령에 의한‘장애인 ․ 노인 ․ 임산부 등의 편의증진 보장에 관한 법률’과 해
               외관     당시 주차장 조례의 관련규정을 적용한다.
                   ∙대지 내 차량출입
                    - 차량출입불허구간과 차량출입허용구간은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                    - 불가피한 사유가 발생하여 지침에 의하여 지정된 차량 출입구의 위치를 변경하여야 할 경
                      우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
                   ∙건축물 부설주차장 관련 기준
                    - 주차장 설치기준 : 주차장은 주차장법 및 해당시 주차장조례에 따라 설치하여야 하고, 자주
                      식주차로 계획한다. 다만 자주식주차가 곤란하다고 인 ․ 허가권자가 인정하는 경우에 한하
                      여 기계식주차를 설치할 수 있다.
                    - 안전시설 : 차량출입시 운전자 측에서 도로 쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간 내에는 시
                      선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니 되며, 지하주차장의 출입구에는 도로
                      교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다.
                    - 옥외주차장의 조경 : 20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을 설치할 경우 지상주차장
                      과 도로 또는 대지 내에 확보되는 보행자통로 사이 공간에는 다음 각 호의 기준에 따라 조
                      경이 이루어져야 하며 그 면적은 조경면적으로 산정된다. 20대미만의 지상주차장이 설치되
                      는 경우에는 도로 또는 대지 내 보행자통로와의 경계선에는 다음 제1호의 기준에 의해 조
                      경을 하거나 차량출입구 부분을 제외한 경계선에 1.5m 간격으로 단주를 설치하여야 한다.
                      1. 폭 1m 이상, 높이 0.5m 내지 0.6m의 식수대를 도로를 따라 설치하고 수고 3m 이상, 수관
                         폭 1.5m 이상의 교목을 대상면적에 대하여 제곱미터당 0.1본을 식재 하여야 한다.
                      2. 식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1m 이하가 되도록 한다.
             대지 내 ∙건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지는 <별표8 -3>의 대지 내 공지 조성기준을 따른다.
               공지
              친환경
              계획에 ∙생태면적률에 관한 사항은 <별표8 -5>의 생태적지구단위계획 내용을 따른다.
             관한 사항
             기타사항 ∙심의(인․허가)용      도서제출은 <별표8 -6>의 심의(인․허가)용 도서제출을 따른다.
                   ∙정보인프라시설에 관한 사항은 <별표8 -7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따른다.
                <별표7 -1> 도시지원시설용지의 주요 유치업종 예시 (메디바이오산업)
 종 류               분 야                             유치업종
산업연관표           의약품 및 화장품        ∙ 의약품 제조업체
                의료 및 측정기기        ∙ 의료기기, 자동조정 및 제어기기, 측정 및 분석기기 제조업체
 성남시           의료서비스 산업부문        ∙ 첨단의료 및 메카트로닉스화를 통한 정보통신산업, U헬스케어 산업
전략산업         생물의약 치료제 및 R&D 산업   ∙ 바이오신약 개발 및 시험, 기술실용화 시설 및 핵심기술개발 R&D시설,
                                   BT관련기업
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