yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18071호(그2)            관         보         2013. 8. 1.(목요일)
도면   위치        구분                계 획 내 용
번호
                ∙우수활용시설의 관리자(이하“관리자”라 한다)는 그 시설을 설치한
                  건축물 및 시설물 소유자로서, 관리함에 있어 다음의 사항을 준수
                  하여야 한다.
             우수 - 저류조는 항시 수량이 부족하지 않도록 한다.
             활용 - 우수의 송, 배수시설은 수도 및 가스공급 등의 용도를 달리하는
             시설 배관과 구별될 수 있도록 색상을 다르게 하고“우수활용시설”이라
             조성 는 표시를 분명히 하여야 한다.
             방안 - 사용량, 누수여부 등을 확인할 수 있도록 계량기를 설치하고, 최
                  적의 성능이 유지될 수 있도록 관리하여야 한다.
                ∙기타 “우수활용시설”에 관한 사항은 <별표14>의 “우수활용시설”
                  에 따른다.
   A70~75 공동
          주택
             단지 ∙단지 내 우수활용시설에 집수된 물은 조경수, 수경공간 유지용수,
              내 또는 기타 필요한 수원으로 활용한다.
   B19~20 용지 수공 ∙수질정화, 생물서식공간 창출 등을 위하여 단지내 생태우수연못
              간 및 저류연못 등을 조성할 경우, 비점오염원의 직접 유입을 최소화
             조성 하기 위해 연못주변에 최소 100㎝이상 자연지반의 식생여과대의
             방안 설치를 권장한다.
                ∙“자연지반”이라 함은 수목의 원활한 생육과 우량 녹지의 확보, 자
                  연의 물순환체계 복원 등 생태적 건강성을 도모하기 위한 것으로
             자연 지하에 인공구조물이 없으며, 물의 자연순환이 가능한 지반(토층
             지반 에는 불투수성 포장 금지)을 말한다.
             면적 ∙자연지반 면적률은 다음과 같은 공식에 의해 산출한다.
특별            률 - 산식: 자연지반 면적률(%) = ( 자연지반면적 ÷ 대지면적 ) x 100
계획              ∙워터프론트콤플렉스의 물 순환체계와 생태적 지속성을 위하여 자
구역                연지반 면적률을 최소 15%이상 확보한다.
 5              ∙효율적인 상업, 업무기능의 배치 및 쾌적한 주거환경 확보가 필요
                  한 경우 주거부분과 비주거부분을 별도의 동으로 독립하여 건축
                  할 수 있다. 이 경우, 다수의 건축물이 하나의 대지내의 건축물임
                  을 고려하여 외부공간의 연계 및 통일감있는 외장재의 사용을 통
                  하여 서로 다른 용도의 건축물이 조화롭게 구성되도록 계획하여
                  야 한다.
                ∙산척저수지변으로의 열려있는 시야 확보를 위하여 주거부분과 비
                  주거부분의 독립 계획 시 주거부분의 주거동은 탑상형 형태의 계
                  획을 권장한다. 탑상형 아파트에 관한 사항은 다음을 따른다.
                - 스카이라인의 리듬감 및 도시공간의 인지성, 상징성, 개방감 등이
          주상      필요한 지역에 탑상형 배치구간을 지정한다.
    C36 복합 배치 - “탑상형 배치구간”이라 함은 해당 블록에 지정된 최고층수의 3개
          용지      층 이하의 범위 내에서(예, 최고층수가 25층인 경우 22층~25층)
                  구간 내 배치되는 아파트 연면적의 2/3 이상을 ‘탑상형 아파트’로
                  배치하여야 하는 구간을 말한다.
                - “탑상형 아파트”라 함은 주거동을 수평 투영하였을 경우에 평면
                  상 최단길이와 최장길이의 비례가 1 : 2 이하이거나, 평면상 최장
                  길이와 건축물 높이의 비례가 1 : 2 이상인 아파트를 말한다.
                ∙주변 상업용지, 산척저수지, 녹지와의 조화 및 인근 대지의 일조,
                  프라이버시 등 주변지역의 거주환경을 고려하여 계획한다.
                ∙산척저수지변의 수변공원과 접하는 구간은 위압감을 최소화 할
                  수 있는 건축물 배치계획이 이루어지도록 한다. 또한, 산척저수지
                  변 침상형공지를 고려하여 공원으로 열려있도록 배치하여야 한다.
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제18071호(그2)          관         보        2013. 8. 1.(목요일)
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번호
           대지 ∙대지 내 침상형 공개공지가 지정되어 있는 경우에는 공원계획과
            내 연계하여 이동 동선이 자연스럽게 연결될 수 있도록 조성하여야
        주상 공지
    C36 복합 우수 한다.
        용지 활용 ∙<별표14>의 “우수활용시설”에 관한 사항을 따라 설치할 것을 권
           시설 장한다.
              ∙건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표24-2>에 의하며, 획
                지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
           용도 ∙MC1, MC2의 용도는 「건축법 시행령」 별표 1에 의한 문화 및
            및 집회시설을 건축물의 주용도로 하되, MC1은 건축물 연면적의
           규모 30%이상을 문화 및 집회시설로 확보하여야 하고, MC2는 문화 및
                집회시설, 노유자시설, 운동시설, 수련시설을 건축물 연면적의
                50% 이상 확보하여야 한다.
              ∙문화복합시설7에 지정된 1층부 벽면지정선은 도로에 면한 층에
                한해 적용한다.
              ∙문화복합시설7에 지정된 1층부 벽면지정선은 다음의 경우를 지정
           건축 선에 접한 것으로 인정하지 아니한다
            선 - 필로티 부분
              - 외벽면이 곡면으로 이루어진 경우 지정선으로부터 3m 이하로 이
                격된 부분
              - 셔터 등의 시설물이 설치되는 공간만큼 후퇴된 부분
              ∙지하층은 다음 각 호의 기준에 따라 배치되도록 한다.
특별            - 도로, 공원과 접한 대지경계선의 단차에 따라 아래의 예시와 같이
계획              건축하는 것을 권장한다.
구역            - 문화복합시설용지는 인접한 수변공원과 경관적으로 조화되고, 기
 5              능적으로 연계될 수 있도록 조성하여야 한다.
        문화
   문화복합 복합    - 수변공원에 노출되는 지하층은 공원내 활동과 연계될 수 있는 시
    7~9 용지      설을 우선적으로 배치하고, 수변공원의 경관과 조화될 수 있는 입
                면 및 외벽면 계획을 수립하여야 한다.
              ∙지하층은 다음 각 호의 기준에 따라 배치되도록 한다.
              - 도로, 공원과 접한 대지경계선의 단차에 따라 아래의 예시와 같이
                건축하는 것을 권장한다.
              - 문화복합시설용지는 인접한 수변공원과 경관적으로 조화되고, 기
                능적으로 연계될 수 있도록 조성하여야 한다.
           배치 - 수변공원에   노출되는 지하층은 공원내 활동과 연계될 수 있는 시
                설을 우선적으로 배치하고, 수변공원의 경관과 조화될 수 있는 입
                면 및 외벽면 계획을 수립하여야 한다.
              ∙다중이 이용하는 문화복합시설은 수변공원으로의 동선 및 외부공
                간 연결이 자연스럽게 계획되어야 하며, 수변공원의 경관적인 측
                면을 고려하여 담장, 옹벽등의 시설 설치를 지양하고, 선큰, 계단
                및 건축물 등을 통하여 단차극복을 하도록 계획한다.
              ∙단차는 계단 등으로 처리하여 수변으로 접근하는 보행동선 이용
                을 권장하며, 부득이 하게 법면 또는 옹벽으로 처리하고자 하는
                경우에는 시행지침 ‘제2편 제1장 제17조 제①항’의 제5호 내지 제
                7호의 기준에 따라 조성되도록 한다. 옹벽 설치 시 외부공간 및
                수변공원에 경관적으로 어울릴 수 있는 외벽면으로 조성하여야
                한다.
              ∙건축물 배치에 관한 사항은 수변형 근린생활시설용지의 배치기준
                에 따른다.
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제18071호(그2)          관         보        2013. 8. 1.(목요일)
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번호
   문화복합 문화복합 아케 ∙아케이드에 관한 사항은 수변형 근린생활시설용지의 아케이드 기
     7~9 용지 이드 준에 따른다.
             획지 ∙상업용지의 획지는 분할 및 합병을 원칙적으로 불허하나 일상2의
              의 연접한 획지 중 지정된 획지에 한하여 합병이 가능하다.
             합병
          상업     ∙일반상업2의 공공보행통로는 최소 유효폭원 8m이상으로 하며, 장
    일상2 용지 공공 애우통행에 지장이 없고, 안전하게 이용 가능하도록 권장한다.
             보행 ∙공공보행통로
                   경축 확보를
                           변으로는 아케이드의 설치를 권장하며, 저수지변 통
                           위해 루프형과 관통형의 아케이드 설치 시, 최소 유
             통로 효높이를 8m 이상으로    계획 하여야 한다.
                 ∙그 외 사항은 <별표12>의 기준에 따라 조성하도록 한다.
                 ∙커뮤니티가로를 중심으로 송방천 변 복합커뮤니티 센터는 레벨차
                   를 활용한 계획으로 옹벽의 설치를 지양하며, 지하층은 다음의 기
                   준에 따라 배치되도록 한다.
                 - 도로와 수변공원과 접한 대지경계선의 단차에 따라 건축하는 것
                   을 권장한다.
                 - 커뮤니티센터는 인접한 수변공원과 경관적으로 조화되고, 그에 상
                   응하는 입면 및 외벽면의 계획을 수립하여야 한다.
          복합     ∙통경구간에 관한 사항은 다음사항을 따른다..
     커3 니티 배치 -의 고밀환경의
          커뮤 배치           경관분절을 통한 폐쇄감 저감, 양호한 주변 자연환경
                    조망 확보 및 바람길 효과를 도모하기 위하여 통경구간을 지정
          센터     한다.
특별               - 통경구간은 주요 조망축으로의 시각통로를 확보하고 개방감을 부
계획               여하기 위하여 지상 건축물의 건축을 금지하는 구간을 말한다. 단,
구역               지하주차장 램프, 높이 3m 이하의 조형물, 보행자의 휴식을 위한 벤
 5               치 및 휴게시설, 공동주택용지의 2층 이하 부대복리시설의 설치는
                 예외로 한다.
                 ∙인접한 복지시설과 색채 및 외관 등을 유사하게 계획하여 통일감
                 을 주도록 한다.
          복지     ∙건축물의 배치 등에 관한 사항은 복합커뮤니티센터 건축물 배치
     복8 시설 배치 에     관한 사항을 따른다.
                 ∙인접한   복합커뮤니티센터와 색채 및 외관 등을 유사하게 계획하
          용지     여 통일감을 주도록 한다.
                 ∙수변과 접한 주차장용지(주56)에 지정된 1층부 벽면지정선은 도로
                 에 면한 층에 한해 적용한다.
                 ∙수변과 접한 주차장용지(주56)에 지정된 지정된 1층부 벽면지정선
                 은 다음의 경우를 지정선에 접한 것으로 인정하지 아니한다
                 - 필로티 부분
          자동 건축 -격된외벽면이  곡면으로 이루어진 경우 지정선으로부터 3m 이하로 이
    주51, 차 선 - 셔터부분등의 시설물이 설치되는 공간만큼 후퇴된 부분
    주53, 관련      ∙수변과 접한 주차장용지(주56)는 수변형 근린생활시설의 아케이드
   주56~60 시설     와 이어지도록 아래의 예시와 같이 수변공원에 노출되는 접지층의
          용지     아케이드 설치를 권장 하며, 수변공원에 노출되는 접지층은 공원과
                 연계될 수 있는 근린생활시설의 배치를 권장한다.
                 ∙아케이드는 수변형 근린생활시설용지 아케이드 기준에 따른다.
                 ∙수변과 접한 주차장용지(주56)는 수변과 면한 층과 1층에 근린생
             용도 활시설을 우선 배치할 수 있으며, 1층에는 허용용도 중 자동차관련
                 용도(수리점, 부품판매점 등)는 입지할 수 없다.
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제18071호(그2)           관         보         2013. 8. 1.(목요일)
도면   위치        구분                 계 획 내 용
번호
                 ∙건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물의 전면과 측, 후면이 동일
          자동 외벽 하거나    서로 조화를 이룰 수 있어야 하며, 주변 건축물과도 조화
    주51, 차 의 외벽재료를 사용할 계획하여야
                   롭게 구성되도록          한다. 동일 건축물에서 서로 다른
    주53, 관련 재료 ∙주차장에 노출되는경우에는       재료들 간의 조화를 고려하여 계획한다.
                                지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는
   주56~60 시설 및 건축물 기단부는 지상층의        외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물
          용지 형태 또는 개발예정 건축물로 인해       외부에 노출되지 않는 부분은 그러
                   하지 아니한다.
                 ∙워터프론트콤플렉스는 한국적수변도시를 구현하기 위하여 수변축
                   과 녹지축을 최대한 보전하고 물을 중심으로 한 근린공원이 조성
                   되도록 한다.
                 - 한국적 신도시를 구현하기 위하여 워터프론트콤플렉스 내 기존경
                   관을 고려하여(지형 및 지세, 수계, 보호수, 벚꽃군락, 수중섬, 구
                   릉형산지, 정숙옹주태실지 등) 신(新)과 구(舊)의 모습이 조화ㆍ공
                   존하도록 조성한다.
                 ∙도시공간시설의 개별적인 조성을 지양하고, 워터프론트콤플렉스
                   생활권내에 공원․녹지․수변을 연계한 프로그램을 구상하도록 한다.
                 ∙산척저수지와 송방천의 수경관과 공원의 성격, 주변 환경, 단지와
                   의 연계성을 고려하여 재료 및 시설을 적용한다.
                 ∙공원 내 에너지 절약을 위한 친환경적 설계방안을 적용한다.
                 ∙도시민의 생활공간과 밀접한 수변공원 및 녹지공간을 쾌적하고
              공원 안전하게 조성하여 도시민의 옥외활동을 활성화시킨다.
특별            기본 ∙공원은 자연의 이미지가 풍부한 공간으로 조성하기 위해 주위의
계획            방향 인공적인 도시환경에 대해 시각적으로 폐쇄적인 공간구조를 기본
구역                 으로 계획하지만 조망환경이 양호한 구간, 통학로, 통경축, 주요
 5                 진입도로 주변에서는 공간의 지루함을 해소하고 이용자에게 다양
          공원,      한 공간이미지를 제공하기 위해 개방형 공간으로 조성한다.
          녹지,    ∙공원  내에는 인공적 이미지의 시설물 및 옹벽을 지양하고 자연소
     - 수변          재의 사용을 권장한다.
          공간     ∙적극적인 수변문화, 여가, 휴게 등의 활동이 더해진 활기있는 워
                   터프론트콤플렉스로 조성한다.
                 ∙수변을 중심으로 공원의 기능 및 주변 토지이용이 기능적, 물리적
                   으로 연계되어 지속 가능한 단지로서의 계획적 개발방향 및 통합
                   적 수공간 형성을 목적으로 한다.
                 ∙풍부한 자연과 함께 정주할 수 있는 정온한 도시로써 쾌적한 환
                   경을 제공하여 자연 안에서 도시민의 활동시간을 연장시킬 수 있
                   도록 한다.
                 ∙워터프론트콤플렉스 내 생활권 공원은 산척저수지와 송방천변에
              워터 위치하며    동탄2 신도시를 대표하는 랜드마크로서 호수공원, 주거·
              프론 문화복합거점,
                   들이
                            수변상업시설, 주상복합, 공공시설 등 다양한 기능
                      공간적·기능적으로    연계된 복합거점형 도시공원 기능을 담
               트 당하도록 한다.
              콤플 ∙근린공원
              렉스 - 워터프론트콤플렉스의 근린공원은 기존 지형 및 수계를 최대한
               내
              생활 유지하는     블루, 그린네트워크의 중심 거점으로서 단지 내의 생태
               권 적   잠재력을 부각시키고, 지형적․입지적 특성을 살린 공원으로
              공원 - 조성한다.
                   지역생활권 거주자의 보건 휴양 및 정서생활의 향상에 기여함을
                   목적으로 하고, 권역별 도시이미지 테마를 적극 반영하여 계획한다.
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제18071호(그2)            관         보         2013. 8. 1.(목요일)
도면   위치       구분                 계 획 내 용
번호
                 - 인지성 높은 시설을 중심으로 Green Landmark가 형성되도록 조
                   성하고 도시민의 지역 간 이동을 활성화시키는 매개공간의 역할
                   을 하며 다양한 체험형 옥외활동을 수용할 수 있는 공공공간으로
                   조성한다.
                 - 개방형 공간구조를 기본으로 계획하되 도시민에게 풍부한 녹음을
                   제공할 수 있는 소규모 숲을 다수 조성하여 신선한 공기를 제공
                   받을 수 있는 생명감 있는 공간으로 조성한다.
                 - 송방천과 산척저수지에 접한 근린공원은 주거단지와의 단차 극복
                   을 위하여 사면으로 조성을 하고 일부 근린생활시설, 커뮤니티시
                   설, 문화복합시설과 같이 건축물과 접한 공원은 건축물에서의 접
                   근이 용이하도록 조성한다.
                 - 남북간선도로 주변은 신도시의 상징적인 공간으로서 근린공원 설
                   계시 이용도가 높은 시설을 배치하여 거점형 공원이 되도록 한다.
                 - 공원 내에는 수공간을 산책·조망할 수 있는 시설을 조성하고 공
                    원을 순환하는 보행로 및 자전거 도로망을 통합적으로 계획한다.
                               < 근린공원 지침 >
                   구                 지침
                   분
              워터      ․서측은 경부고속도로, 동측은 연립주택이 접한 산지형
              프론 근린 근린공원으로써
                         으로 조성
                                  기존산림 보존과 생태적으로 건강한
특별             트 공원 ․고속도로와 접한 완충녹지는 연립주택과 단독주택의
          공원, 콤플       숲
계획   -    녹지, 렉스 22 녹지와 자연스럽게 이어지도록 조성
구역        수변 내        ․북측 단지의 녹지의 흐름과 연계되도록 조성
 5        공간 생활       ․공원부지와 접한 내부도로는 사면이 최소화 되도록 조성
               권
              공원
                      ․자연생태환경이 양호한 산척저수지를 중심으로 남부지
                       역의 대표적인 수변호수공원으로 조성
                      ․북측 산 지형과 남측 구릉지형의 축을 유지하여 자연
                       지형이 보존된 수변 스카이라인 조성
                      ․북측 공원중 산지에 접한 공원은 기존 지형 및 생태계
                       를 보존하고 법적 보호종, 보호수(200년 수령의 느티나
                       무 보호수는 현 위치에서 보존), 문화재 등은 최대한
                       훼손되지 않도록 조성
                  근린 ․산척저수지
                  공원 가 존재하며,북이를 서측에 정숙옹주 태실지 역사유적 1개소
                   23 ․기존의 벚꽃 수림대현 및위치에서  보존
                                      원앙 서식처(현재는 발견되지
                       않음)를 보존 및 복원하여 조성
                      ․산척저수지에서 진입할 시에 시각적으로 단절되지 않
                       도록 큰 구조물 설치를 지양
                      ․남측에 위치한 존치시설인 ‘Autoliv(자동차 안전장치
                       생산 공장)’와 ‘법왕청 추모관(세계불교법왕청 납골당)’
                       을 고려하여 공원내 동선과의 분리 및 시각적으로 차
                       폐되도록 조성

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도면   위치       구분                   계 획 내 용
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                               < 근린공원 지침 >
                  구                   지침
                  분
                     ․송방천과 연계되는 수변 경관을 지역의 중심 경관축으
                       로 설정하여 일체감 있는 경관을 형성
                     ․남북으로 형성되는 50m 녹지축과 동서방향의 송방천
                       중심 수변통경축을 연계하도록 조성
                     ․송방천 주변은 주거지 밀집 지역이므로 지역민의 이용
                       률이 높은 시설도입을 권장
                 근린 하도록 계획및 학교에서 최소한의 동선으로 공원에 접근
                     ․주거단지
                 공원 ․커뮤니티와의 5~9m단차를 사면, 램프, 건축물로 극복하
                  24 고 옹벽 조성을 지양
                     ․송방천을 횡단하는 통행로를 충분히 확보하여 남측과
                       북측의 단지를 연계하도록 조성
                     ․초, 중, 고등학교 주변 통학로는 안전한 보행통로가 조
              워터       성 되도록 시각적 개방감 확보
              프론     ․기존 주거지로 인해 훼손된 지역에 공원 시설을 배치
               트       하고 습지, 초지는 보존되도록 설계
              콤플 근린 ․신교통수단 정류장과 커뮤니티 가로를 연결하는 50m녹지축
              렉스 공원 으로써 송방천 공원 내에 경사를 활용한 조경시설을 도입
               내 25 ․주거단지와 접한 소규모 공원으로써 녹음이 풍부한 공
특별            생활       원으로 조성
계획        공원, 권 ∙소공원 및 어린이공원
구역   -    녹지, 공원 - 소공원 및 어린이공원은 근거리 생활녹지를 지향하는 워터프론트
 5        수변       콤플렉스의 기본개념을 반영하여 인근거주민의 생활 속 휴식공간
          공간       으로 조성하도록 한다.
                 - 광장, 식재공간, 수공간, 벤치, 조형물 등을 적절히 배치하여 도심
                   속 커뮤니티공간 으로 활용할 수 있도록 한다.
                          < 소공원 16, 어린이공원5 조성기준 >
                  구                  조성기준
                  분
                 소공 ․단독주택의    지역 주민들의 커뮤니티 공간 조성
                 원16 ․단독주택지의
                       을 권장함
                               주 출입구로써 상징성이 있는 수목 도입
                     ․근린생활시설 및 단독주택지의 중심에 위치하여 생활권
                 어린 과 연계한 휴식공간 및 커뮤니티장 으로서의 역할 수행
                 이공 ․울타리 설치를 지양하고 공원 경계를 없애 접근성 증진
                  원 및 오픈된 공간 유도
                   5 ․마을 어귀 공간으로 조성하고 주변 주거지역에서 녹음
                       을 접할 수 있는 공간으로 조성
                 ∙도로의 중앙분리대형 가로수 및 도로 옆 가로수의 경우 자연형
              공원 우수배수 시스템을 도입하여 식재대를 활용한 빗물침투시설(개거
               내 형수로, 우수유입구)으로 가로수의 물을 공급하고 자연적으로 식
              우수, 생이 서식하도록 조성한다.
              배수 ∙공원 내에 우수는 습지 및 생태 둠벙으로 유입 및 땅으로 침투되
              시스 도록 하여 산척저수지로 유입 되도록 한다.
               템 ∙자연지반 식생여과대를 거친 우수의 경우 방류에 오염수 유입을 방지하
                   기 위하여 여과장치 등을 통한 우수전처리시설을 거쳐 방류하도록 한다.
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번호
                  ∙초기우수(20~30mm)의 경우 차집 후 정화하여 배수되도록 계획한다.
              공원 ∙공원 내에는 콘크리트 U형 측구를 지양하고 자연형 건천을 조성
          공원, 내 하여 우기시에 수로로 활용하도록 계획한다.
          녹지, 우수, ∙수생비오톱, 저류기능의 연못, 건지(dry pond) 등의 옥외 친수공
          수변 배수 간을 설치하도록 하고 단지 전체에 우천시 물을 담고 소생물 서식
          공간 시스 처를 제공함으로써 생태적으로 안정화 되도록 조성한다.
               템 ∙우수의 배수계통은 가능한 개거침투형으로 하여 지표면의 투수율
                    을 높일 수 있도록 한다.
                  ∙물과 함께하는 품격 있고 아름다운 주거환경연출
                  - 지역 주민에게 쾌적한 환경을 제공하고 수변도시로서 물과 함께
                    즐기는 공간으로 활력을 제공할 수 있도록 한다.
                  - 물과 함께하는 친수공간을 조성하여 편안한 주거환경을 연출한다.
                  - 하천 및 공원과의 편리한 접근성을 유도하여 수변공원과 조화되
                    는 주거환경을 형성한다.
                  ∙놀이가 있고 조망하며 휴식할 수 있는 수변공간연출
                  - 수변과 접한 테마공원으로 수변을 활용한 놀이, 조망, 휴식의 장
              기본 소를 제공한다.
              방향 - 휴식공간 및 산책로 등을 수변축과 연계하여 내부 동선 네트워크
                    를 활성화한다.
                  - 생태학습공간을 조성하여 자연을 체험할 수 있는 공간을 제공한다.
                  ∙수변공원과의 유기적인 조화를 통한 워터프론트콤플렉스만의 특
                    색연출
                  - 산척저수지와 송방천을 중심으로 조성되는 근린공원은 워터프론
특별                  트콤플렉스만의 다양한 특색을 연출한다.
계획   -            - 야간경관은 수변과 어울리는 분위기 있는 공간으로 연출한다.
구역                - 축제나 이벤트의 장소로서 활용할 수 있는 공간을 연출한다.
 5                ∙경관축은 조망이나 산림, 녹지, 수계, 시가지, 도로 등의 선형으로
          경관        경관적 특성을 보이는 지역 또는 구간을 대상으로 설정한다.
          경관      ∙동탄(2)신도시  전체 경관축과 연결되는 축을 계획한다.
                  ∙선적인 형태의 경관이 연속적으로 발생하거나 형성하려는 지역에
                    지정한다.
                  ∙경관축을 녹지, 가로, 수변, 조망, 통경축으로 분류하여 계획한다
                              < 경관축의 분류 및 개념 >
                  구분 개          념
                        조망경관의 보존 및 개방감 확보를 위해 공원녹지, 하천,
                  경관축 도로,   광장, 공개대지, 농경지, 건물사이 개방공간 등에
                        의해 설정된 일정 폭을 지닌 선형의 공간축을 말하는
              경축        것으로, 개념적으로 통경축과 조망축으로 구분
                   녹지축 우수한   자연녹지가 연결되거나 산림스카이라인이 연속
                        적으로 형성되는 축의 선형에 녹지공간
                   가로축 지역의  특징적인 경관이 부각되거나 주변 경치를 감상할 수
                        있는 도로나 거리 등이 선적인 형태로 형성되는 가로공간
                   수변축 해안이나   강 또는 하천 등의 수변을 따라 형성되는 선
                        형의 수변공간
                        산림, 하천, 특이지형, 역사건조물, 랜드마크, 조형적 건
                   조망축 축, 구조물 등 조망가치가 있는 특정 경관에 대한 가시
                        권을 보호하기 위해 설정한 직선형태의 개방공간
                        일반적으로 인공시설이 밀집되어 일정 거리의 개방 가
                   통경축 시권 확보가 어려운 지역에서 개방감을 높이기 위해 설
                        정한 선형의 개방공간
                           522
제18071호(그2)           관         보       2013. 8. 1.(목요일)
도면   위치       구분                계 획 내 용
번호
                ∙공원계획은 다음과 같다.
                - 다양한 테마를 갖은 공원을 조성하여 녹지의 질 향상과 쾌적한
                  경관형성을 도모한다.
                - 공원의 입지 및 형태에 따라 다양한 볼거리가 있는 공원경관을
                  형성한다.
                - 공원의 주요 활동거점과의 경관적인 네트워크를 도모한다.
                - 야간의 쾌적함을 고려하여 진입로, 관장, 조형물 등에 조명을 설
                  치하되 에너지 저감을 위한 친환경 고효율 조명시스템으로 계획
                  한다.
             녹지 ∙녹지축계획은
              축 - 기존 녹지공간을 다음과 같다.
                             최대한 보존하고 단절된 공원 및 녹지를 연결하
                  여 녹지경관축을 형성한다.
                - 시설녹지로써의 기능뿐 아니라 시민의 편안한 휴식공간으로의 역
                  할을 모색한다.
                - 주변 건축물과 외부공간 등을 녹지와 연계하여 친환경적인 도시
                  이미지를 연출한다.
                - 주변환경과 조화되는 색채를 사용하고 지나치게 화려하거나 밝지
                  않은 은은한 조명을 연출하여 야간조명과의 조화로운 녹지공간을
                  연출한다.
                ∙공공보행통로는 외부의 보행체계와 연계하여 내ㆍ외부 보행동선
                  을 통합한다.
                ∙워터프론트콤플렉스 중심에 남북으로 흐르는 주간선도로축에 대
특별                해서는 충분한 폭을 두어 개방감을 조성한다.
계획   -    경관    ∙차도 뿐 아니라 보행로와 자전거 전용도로를 설치하여 수변공간
구역                으로 이어지는 네트워크를 형성한다.
 5           가로 ∙사업지구
                  록
                        내부에 조성되는 보행로와 공원 등이 일체화될 수 있도
                     체계적인 동선시스템을 구축하여 루트를 조성한다.
              축 ∙가로 및 근린공원   변에 조성되는 건축물에 대해서는 예시와 같이
                  중층이하로 배치하여 개방감 있는 가로축을 확보한다.
                ∙가로에 의해 시각적으로 열려있는 축에 대해서는 체계적인 경관
                  관리를 실시한다.
                ∙주거지를 서비스하는 가로변에는 전면공간의 녹화, 완충녹지의 마
                  운딩, 탑상형아파트의 배치, 통경축 등을 통해 주거환경의 보호
                  및 쾌적하고 개방감 있는 가로경관을 연출한다.
                ∙동서방향으로 큰 축을 이루는 산척저수지와 송방천에 대해 공간
                  적, 시각적 조화를 이루도록 수변축 경관계획 수립한다.
                ∙하천 및 저수지에 인접한 건축물은 낮게 조성하고 뒤로 갈수록
                  높은 층고를 적용하여 수변경관축을 따라 열린 통경축을 활용하
                  여 개방된 공간을 조성한다.
                ∙지구 동측 경부고속도로와 서측 경계부에서 조망시 열린시야가
             수변 형성되도록 건축물 조성을 규제하도록 한다.
              축 ∙조망점, 조망축, 조망회랑을 지정하여 수변을 둘러싸고 있는 건축
                  물의 고층고밀화를 방지한다.
                ∙수변을 바라볼 때 예시와 같이 수변 건축물에 의한 횡단면 스카
                  이라인을 V자형을 유도한다.
                ∙하천에 인접한 주거단지는 자연의 이미지가 풍부한 하천경관을
                  형성하기 위해 하천변 대지경계선으로부터 일정 폭의 녹지공간을
                  조성하도록 한다.
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제18071호(그2)          관         보        2013. 8. 1.(목요일)
도면   위치       구분                  계 획 내 용
번호
                ∙워터프론트콤플렉스 내외부에서 조망시 경관적 가치가 있는 대상
                  을 선정하고 건축물의 배치 및 고도제한을 통해서 자연지형이나
                  스카이라인 및 주요 랜드마크가 되는 건축물에 대해 적절한 관리
                  를 시행한다.
                ∙시각적으로 열려있는 조망지점을 선정하고 조망대상을 지정하여
                  조망축 관리를 실시한다.
                ∙워터프론트콤플렉스의 주요 조망점은 아래 그림과 같고 다음과
                  같은 계획으로 연출되도록 한다.
                - 사업시행 후 유동성이 높을 것으로 예상되는 도로결절부, 교량,
                  수변공원, 진입부 등 지구내외부에서 조망점을 선정한다.
                - 워터프론트콤플렉스 서측의 경부고속도로를 따라 남북으로 이동
                  하는 지점에서는 지구전체가 개방적으로 보여지도록 조망축을 연
                  출한다.
                - 주간선도로와 송방천이 교차되는 지점은 주요 조망점으로서 해당
                  지점을 경관거점으로 지정하며 동서남북으로 형성되는 도로축 및
                  수변축에 대해 경관관리를 실시한다.
                ∙지구내 조망대상을 선정하여 주요 조망점에서 조망되도록 관리한다.
                - 산척저수지 북측에 원형보존되는 구릉지를 지구내 주요 산림자원
                  으로 지정하여 주요조망점에서 차폐되지 않도록 계획한다.
                - 지구 중심부에 위치하는 문화복합시설, 상업시설, 복합커뮤니티센
             조망 터의 건축물에 대해 수변공원과 어울리는 디자인을 선택하여 조
              축 성하도록 한다.
                - 수변공원 내 전망대, 수중카페 등의 활성화 시설을 조성하여 경관
특별                조망대상이 될 수 있도록 한다.
계획   -    경관            < 주요조망점에서 경관연출 고려사항 >
구역               주요
 5              조망점               경관연출 고려사항
                 지구 ⋅주행시점에서 sequency(연속경관)에 의해 사업지구가
                 서측 조망
                경부고 ⋅산척저수지에서 송방천으로 연결되는 수변축, 즉, 도
                속도로 시전체의 개방성을 고려한 경관연출 필요
                     ⋅교량 : 지구 중심에 위치하는 교량에서 남북으로는 도
                       로축에 대한 경관을 고려하고, 동서로는 수변축에 대
                결절부 한 경관을 고려한 시각 회랑축 계획
                     ⋅지구내 커뮤니티도로의 결절부에서 건축물과 가로시
                       설물에 대한 경관계획 필요
                     ⋅워터프
                진입부 오픈스페이스를론트콤플렉스를 진입하는 주변 경계부에서 수변의
                                 인식할 수 있도록 축 확보 계획 필요
                     ⋅워터프    트   렉스는
                 근린 동탄(2)신도시 전체 지역민들이
                           론  콤플     사업지구내의 주민뿐 아니라
                 공원 서 내부에서 보여지는 지구 사방의이용하는      시점장으로
                                            스카이라인  및공
                 내부 원내부의 공간계획이 필요함
                ∙도시의 쾌적성을 확보하고 넓은 시야를 확보하여 개방적인 도시
                  이미지를 연출한다.
             통경 ∙주요도로의 위치를 파악하여 주간선도로나 주변도로 및 보행로,
              축 광장 등으로 열린 시야를 확보하여 인공적이지 않고 자연스러운
                  경관이 연출되도록 시각의 확보를 통해 커뮤니케이션을 이루도록
                  계획한다.
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제18071호(그2)            관         보        2013. 8. 1.(목요일)
도면   위치       구분                계 획 내 용
번호
                ∙건축물간의 충분한 이격배치를 통해 주변 자연환경으로의 조망을
             통경 확보하며 통풍효과를 도모한다.
              축 ∙통경축을 확보하여 사업지구 내의 건축물간의 폐쇄감 및 차폐감
                  을 최소화하여 개방적인 공간을 연출한다.
             스카 ∙양호한 산림과 녹지축이 연결되는 공원 등으로의 조망확보를 위
              이 해 위치에 따라 건축물의 적정 용적률과 높이를 설정하도록 한다.
             라인
                ∙공원, 주거지역의 고 ․ 중 ․ 저밀도로 이어지는 리드미컬한 스카
                  이라인 및 변화감이 풍부한 도시의 실루엣을 형성하도록 한다.
                ∙사업지구 내에 보존되어 근린공원으로 조성되는 구릉지에 대해
                  주변 주요조망점에서 능선이나 봉우리가 조망되어 자연스카이라
                  인이 보존되도록 관리한다.
                ∙외부에서 조망 시 아파트 군이 낮은 층에서 높은 층으로 중첩되
                  어 보이면서 입체감을 느낄 수 있도록 조성한다.
                          < 사업지구 스카이라인 계획 >
                 기존 지형 모델링 워터프론트콤플렉스 전체 스카이라인 계획
             스카 ⋅기존의
              이 는 산척저수지 대상지 ⋅기존의 지형을 고려하고 산척저수지와 송
             라인 와 송방천을 중 방천과의하여
                                  레벨차를 활용한 수변도시를 계획
                                자연경관과 조화로운 스카이라인 연출
                   심으로 한 계곡 ⋅지구 동측으로 형성되어
                   형 지형으로 수 해 건축물간의 층고조절과있는   주거지에 대
                   려한 자연스카 통해 리드미컬하고 개방된 적절한     배치등을
                                            스카이라인이 형
특별                 이라인을 보이
계획                 고 있음      성되도록 함
구역        경관    ∙수변의 건축물은 낮은 동을 배치하여 개방된 스카이라인이 조성
 5                되도록 한다.
                ∙계곡형 지형의 본 사업지구는 산척저수지와 송방천을 중심으로
                  기존 지형을 활용, 보존하는 스카이라인을 계획한다.
                ∙경관거점은 자연적, 인문적 요소에 맞추어서 지역의 상징성을 형
                  성하거나 전달할 수 있는 장소를 지정한다.
                ∙경관거점은 사람이 많이 모이거나 새로운 활동이 시작되는 거점
                  지역으로 새로운 기능 및 시설로 전이되는 중간지점으로 다양한
                  활동이 이루어지도록 배려해야 한다.
                ∙경관거점은 도시의 진출입구(City Gate)와 가로와 가로, 가로와
                  하천 등이 만나서 교차하는 주요교차부(Town Gate), 공원, 광장
                  등으로 설정하여 워터프론트콤플렉스의 경관 창출을 위한 거점지
                  역으로 관리한다.
             경관 - 워터프론트콤플렉스의 진출입구
             거점 1. 워터프론트콤플렉스 진출입구에서는 지구 중심부까지 축을 확보
                   해 시야가 개방되도록 관리한다.
                2. 진입시 보이는 주변 건축물에 대해 입면, 형태, 옥외광고물 등에
                   대해 관리한다.
                - 도로교차부
                1. 도로교차부의 가각부에는 공개공지를 확보하여 개방공간을 조성
                   하거나 휴식과 위락의 공간을 연출하도록 한다.
                - 교량교차부
                1. 주간선도로축의 하천횡단교량과 주변교량을 경관거점으로 지정하
                   여 개방공간으로 연출한다.
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