제17882호                                                                                  관                                       보                                        2012. 11. 6.(화요일)
      9) 특별계획구역9 (국제테마파크)
        - 신설
 도면번호                  위치              구분                        계획 내용
                                      지정목적 ∙ 세계적  관광레저 도시이미지와 어우러져 한국을 대표하는 국제적 수준의 종합 리조트
                                              단지 조성을 목적으로 한다                                                                           .
                                            ∙ 다양한 오락 레저 및 레포츠 문화 쇼핑이 복합된 고품격 체류형 관광단지로 조성한다       ,                            ,                   ,                                                                            .

                                      개발방향 ∙∙ 세계문화의  교류공간 및 서해안 관광거점으로서 도시 명소 이미지를 구축한다
                                              시화호 및 주변자연환경과 연계한 환경 친화적 관광단지로 계획한다                                                                                                                               .
                                                                                                                                                                                                                                .


                                               친수형 레저 문화 상업시설 조성        -                                 ,      ,
                                      용도 및 ∙ 특별계획구역 국제테마파크 의 건축물 용도 건폐율 용적률 높이에 관한 사항은                9 (                                  )                            ,         ,                     ,

      특별                               규모      별표 의 내용을 따른다                 <            27>                                       .

      계획                             건축물 배치 ∙ 건축물배치에 관한 사항은 특별계획구역 마린리조트 의 내용을 따른다                                                                                1 (                      )                            .

      구역           테
                   1-1~1-2             건축물 ∙ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 별표 별표 의 내용을 따른다                                                                          <         12>, <              13>                                  .
                                       형태 ∙ 그 외 건축물 형태에 관한 사항은 특별계획구역 마린리조트 의 내용을 따른다                                                                                       1 (                             )                   .
      9
                                       대지내 ∙ 대지 내 공지에 관한 사항은 별표 의 내용을 따른다                                                                      <        15>                                     .
                                       공지 ∙ 그 외 대지내 공지에 관한 사항은 특별계획구역 마린리조트 의 내용을 따른다                                                                                       1 (                             )                   .
                                       차량 ∙ 차량진출입에 관한 사항은 특별계획구역 마린리조트 의 내용을 따른다
                                       진출입                                                                                                                        1 (                      )                            .

                                            ∙ 생태면적률에 관한 사항은 별표 의 내용을 따른다                                                               <               17>                              .
                                       기타 ∙ 범죄예방에 관한 사항은 별표 의 내용을 따른다                                                         <                18>                                 .
                                       사항 ∙ 특별계획구역 국제테마파크 에 관한 전반적인 사항은 특별계획구역 마스터플랜                      9 (                              )
                                              수립을 통해 변경될 수 있다                                                                              .


<별표28> 특별계획구역9 (국제테마파크) 건축물 용도․건폐율․용적률․높이
    구분                          특별계획구역 국제테마파크                                                                                      9 (                              )


     도면표시                                                                   UK                                                                                                          TS


     권장용도 ∙「관광진흥법시행규칙」제
            관광시설
                           조제 항규정별표 에의한 ∙「철도건설법」제 조제 호의 규정에 의한 철도시설
                                             1)
                                                                                 60           2                      19
                                                                                                                                                                            2      6

          ∙제 종근린생활시설 안마시술소및안마원 단란주점
                                 1,2                                    (                                        ,
             제외                      )
          ∙ 문화 및 집회시설 공연장 및 전시장에 한함                            (                                                     )
          ∙ 수련시설
          ∙ 운동시설
          ∙ 관광휴게시설
건축물       ∙숙박시설 「관광진흥법」제 조제 항에의한관광숙 ∙「철도건설법」제 조제 호의 규정에 의한 철도시설
 용도
                                                  (                                      16           5
           박시설에 한함                                     )
                                                                                                                                                                            2          6

     허용용도 ∙위락시설 「관광진흥법」제 조제 항에의한관광숙박 ∙제 종근린생활시설 안마시술소및안마원 단란주점
                                                  (                                  16           5
            시설내의위락시설및「관광진흥법시행규칙」제 조제 제외                                                                                  60            2
                                                                                                                                                        1,2                        (                                ,

            항별표 에해당하는 시설                     19                                     )
                                                                                                                                                             )

          ∙ 의료시설 정신병원 격리병원 요양소 제외                 (                ,                      ,                      )
          ∙ 교육연구시설 학원제외                                    (                )
          ∙ 자동차관련시설
          ∙ 판매시설 도매시장 제외 「관광진흥법시행규칙」제 조           (                             ,                                             60
            제 항별표 에해당하는상가시설지구내설치할수있는
                                 2                19
            시설에 한함                                     )
  건폐율        (%)         이하                           이하               20%
                                                                                         1)
                                                                                                                                                                                  20%
  용적률        (%)         이하                           이하               80%
                                                                                         1)
                                                                                                                                                                                  80%
   최고층수                  층                                                  4
                                                                                    2)
                                                                                                                                                                                            -
  해당 블록                테                             역                      1-1~1-2                                                                                                             2
주 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」제 조 제 항 제 호에 의한 도시기반시설인 유원지로 지정 결정된 경우 허용용도 및 「화성시 도
 1)                                                                         2             1           2
 시계획 조례」제 조 제 항 및 제 조 제 항에 따라 건폐율 및 용적률을 완화 받을 수 있다
                   52       16                    57           2                                                                                              .
주 다른 법률에 따른 특별계획구역 상세계획 수립시 건축물의 용도 및 밀도에 대하여는 승인권자 국토해양부장관 의 협의를 거쳐 변경할 수
 2)                                                                                                                                                                     (                           )
 있다 건축물의 밀도 건폐율 용적률 최고층수
       . (              :                ,                 ,                 )



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