제19911호                               관                 보                      2021. 1. 4.(월요일)
 4) 도시형생활주택용지(제3종일반주거지역)(변경없음)

    구분
                                                  계 획 내 용
  (가구번호)
                           ∙ 주택법 제2조 제4호의 도시형생활주택중 동법 시행령 제3조 제1항에
                    허용
                             제2호에 의한 원룸형주택
                    용도     ∙「주택법」 및 「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
           용   도
                           ∙ 허용용도 이외의 용도
                    불허
                           ∙「청소년보호법」제2조5호가목의 청소년 출입․고용 금지업소
                    용도
                           ∙「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
               건폐율         ∙ 50% 이하
               용적률         ∙ 210% 이하
                높이         ∙ 해발고도 82m 이하(「건축법」제60조 3항에 따른 도로사선제한 배제)
                           ∙ 건축물의 전면방향
                            - 건축물의 전면은 폭원이 넓은 도로쪽을 향하도록 배치한다.
               배    치      ∙ 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을 조성한다.
                           ∙ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
                           ∙ 가건물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용 한다
                           ∙ 건축물의 외벽
     도생                     - 건축물의 전면과 측‧후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나
                             서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에
     1~3
                             노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
                            - 건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면 1/2
               형    태        이상은 투시형 벽으로 처리토록 하며, 셔터 설치시에도 녹슬지 않는
                             투시형 셔터로 처리토록 한다. 단, 건축물용도, 기능 등으로 인하여
                             건축허가권자가 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                           ∙ 1층 바닥높이
                            - 1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를 10㎝
                             이내로 하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
                           ∙ 건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색이상의 혼합색을
                             사용토록 한다. 단, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지
               색    채        않는 범위내에서 건축허가권자가 인정하는 경우 달리 할 수 있다.
                           ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색깔은 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록
                             한다
                           ∙ 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 담장, 계단, 화단 등 고정시설물에
               건축선           의한 보행자의 통행에 지장을 주는 일체의 시설물을 설치할 수 없음
                           ∙ 건축한계선 : 1.5~5m

<별표 2> 도시형생활주택용지의 주택유형, 규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이, 분양형태(변경없음)
 블록            구분        대지면적      평균주택         수용호수         구성비          수용인구       용적률      비고
                          (㎡)      규모(㎡)         (호)          (%)          (인)        (%)
      도시형생활주택            23,307                        871       17.1       1,568
               소계        8,147                         298          5.8      536
      1    60㎡이하         (5,440)           29          199          3.9      358      210    행복주택
           60㎡이하         (2,707)           39           99          1.9      178             행복주택

도시             소계        8,147                         297          5.8      535
형생         60㎡이하         (5,349)           29          195          3.8      352             행복주택
      2                                                                               210
활주
택          60㎡이하         (2,798)           39          102          2.0      183             행복주택

               소계        7,013                         276          5.4      497
      3    60㎡이하         (4,625)           29          182          3.6      328      210    행복주택
           60㎡이하         (2,388)           39           94          1.8      169             행복주택

 주1) 대지면적은 주택유형별, 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적이며, 각 주택유형 및 대지지분(괄호)은 주
     택건설사업계획 승인 후 승인내역에 따름
 주2) 평균 주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적 기준으로서 해당 획지별 주택건설사업계획에 의해
     조정 가능함
 주3) 공공주택업무처리지침 제28조에 따른 국민임대주택의 원룸형 30%이상 확보는 행복주택을 포함하여 산정


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