yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
- 203 -
2) R&D용지(신설)
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
27,470
2필지
27,470
R&D2
-
10,581
예천군호명면산합리959번지일원
10,581
‐
R&D3
-
16,889
풍천면가곡리728-4번지일원
16,889
‐
3) 복합시설용지(신설)
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
37,357
4필지
37,357
복합1
-
3,388
예천군호명면산합리822-5번지일원
3,388
‐
복합2
-
3,951
예천군호명면산합리821-19번지일원
3,951
‐
복합3
-
14,915
예천군호명면산합리820-2번지일원
14,915
‐
복합4
-
15,103
예천군호명면산합리822-4번지일원
15,103
‐
4) 지원시설용지(신설)
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
6,000
1필지
6,000
지원1
-
6,000
예천군호명면산합리797-1번지일원
6,000
- 204 -
사. 공공건축물및기타시설용지(변경)
1) 공공청사(변경)
○기정
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
1,655
1필지
1,655
공청5
-
1,655
안동시풍천면갈전리579-1번지일원
1,655
지구대(파출소)
○변경
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
10,222
4필지
10,222
공청5
-
1,655
안동시풍천면갈전리579-1번지일원
1,655
지구대(파출소)
공청6
-
2,447
안동시풍천면갈전리681-21번지일원
2,447
공청7
-
3,056
안동시풍천면도양리395-3번지일원
3,056
공청8
-
3,064
예천군호명면금능리687-11번지일원
3,064
2) 복합커뮤니티시설(변경)
○기정
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
10,129
4필지
10,129
커2
-
5,210
1
2,605
‐필요시1회에한하여법상최소면적기준범위
내2필지이내분할허용
‐가구단위내의획지합병에한하여허용
2
2,605
커3
-
4,919
1
2,440
2
2,479
○변경
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
17,606
6필지
17,606
커2
-
5,210
1
2,605
‐- 대지분할가능선에따라분할허용
‐- 가구단위내의연접한획지합병에한하여
허용
2
2,605
커3
-
4,919
1
2,440
‐- 필요시1회에한하여법상최소면적
기준범위내2필지이내분할허용
‐- 가구단위내의획지합병에한하여허용
2
2,479
커4
-
3,651
1
3,651
커5
-
3,826
1
3,826
- 205 -
3) 교육시설(변경)
가) 유치원(변경)
○기정
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
16,078
5필지
16,078
유4
-
      3,067
예천군호명면산합리343번지일원
3,067
‐
유5
-
      3,826
예천군호명면산합리964번지일원
3,826
‐
유6
-
      3,021
안동시풍천면갈전리690-1번지일원
3,021
‐
유7
-
      3,107
안동시풍천면도양리595-2번지일원
3,107
‐
유8
-
      3,057
안동시풍천면도양리486-1번지일원
3,057
‐
○변경
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
23,516
6필지
23,516
유4
-
      3,067
예천군호명면산합리343번지일원
      3,067
‐
유5
-
   4,000
예천군호명면금능리688-5번지일원
   4,000
‐
유6
-
3,500
안동시풍천면갈전리693-7번지일원
3,500
‐
유7
-
3,449
안동시풍천면도양리595-2번지일원
3,449
‐
유8
-
5,000
안동시풍천면도양리617-1번지일원
5,000
‐
유9
4,500
예천군호명면산합리798-2번지일원
4,500
‐
나) 초등학교(변경)
○기정
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
    113,081
6필지
113,081
초3
-
     19,514
안동시풍천면도양리456-3번지일원
19,514
초4
-
     17,575 
예천군호명면산합리384-2번지일원
17,575 
초5
-
     18,815 
예천군호명면산합리798-19번지일원
18,815 
초6
-
     19,608 
안동시풍천면도양리609번지일원
19,608 
초7
-
     19,719 
안동시풍천면도양리350-6번지일원
19,719 
초8
-
     17,850 
예천군호명면산합리822-5번지일원
17,850 
○변경
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
113,153
6필지
113,153
초3
-
19,514
안동시풍천면도양리456-3번지일원
19,514
초4
-
17,580
예천군호명면산합리390-2번지일원
17,580
초5
-
18,869
예천군호명면산합리952-4번지일원
18,869
초6
-
19,715
안동시풍천면도양리609번지일원
19,715
초7
-
19,591
안동시풍천면도양리350-6번지일원
19,591
초8
-
17,884
예천군호명면금능리688번지일원
17,884
- 206 -
다) 중학교(변경)
○기정
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
72,239
4필지
72,239
중2
-
     17,077 
예천군호명면산합리390-2번지일원
17,077 
‐
중3
-
     18,987 
안동시풍천면도양리800번지일원
18,987 
‐
중4
-
     18,643 
안동시풍천면갈전리산6-11번지일원
18,643 
‐
중5
-
     17,532 
예천군호명면산합리963-1번지일원
17,532 
‐
○변경
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
71,987
4필지
71,987
중2
-
17,072
예천군호명면산합리384-2번지일원
17,072
‐
중3
-
19,034
안동시풍천면도양리800번지일원
19,034
‐
중4
-
18,301
안동시풍천면도양리산6-19번지일원
18,301
‐
중5
-
17,580
예천군호명면금능리687-3번지일원
17,580
‐
라) 고등학교(변경)
○기정
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
   60,714 
2필지
   60,714 
고2
-
     22,450 
예천군호명면산합리968번지일원
     22,450 
고3
-
     38,264 
안동시풍천면갈전리411-2번지일원
     38,264 
특성화고교
○변경
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
   43,404
2필지
   43,404
고2
-
     22,459
예천군호명면산합리968번지일원
     22,459 
‐
고3
-
     20,945
안동시풍천면도양리산16-15번지일원
     20,945 
‐
마) 대학교(신설)
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
  54,642
1필지
  54,642
대1
-
     54,642
안동시풍천면가곡리737번지일원
      54,642
‐
4) 문화시설(변경없음)
5) 청소년수련시설(변경없음)
- 207 -
6) 체육시설(변경)
○기정
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
  133,203
3필지
  133,203
체육1
-
51,621
안동시풍천면도양리1205번지일원
51,621
생활체육시설
체육2
-
33,709
안동시풍천면갈전리1018-1번지일원
33,709
스포츠컴플렉스
체육3
-
47,873
안동시풍천면갈전리761번지일원
47,873
스포츠컴플렉스
○변경
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
  133,203
3필지
  133,203
체육1
-
51,621
안동시풍천면도양리1205번지일원
51,621
생활체육시설
체육2
-
33,709
안동시풍천면갈전리1018-1번지일원
33,709
스포츠컴플렉스
‐- 대지분할가능선에따라
분할허용
체육3
-
47,873
안동시풍천면갈전리761번지일원
47,873
스포츠컴플렉스
‐- 대지분할가능선에따라
분할허용
7) 종합의료시설(변경)
○기정
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
196,295
3필지
196,295
의1
-
136,793
안동시풍천면가곡리산49-1번지일원
136,793
의2
-
24,952 
안동시풍천면가곡리712-4번지일원
24,952 
의3
-
34,550
안동시풍천면갈전리998-2번지일원
34,550
‐대지분할가능선에따라분할허용
○변경
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
52,085
3필지
52,085
의3
-
34,550
-1
3,305
‐- 대지분할가능선에
따라분할허용
-2
31,245
의4
-
17,535
예천군호명면산합리35-1 일원
17,535 
‐
- 208 -
8) 한옥형호텔(변경)
○기정
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
38,914
1필지
38,914
호텔2
-
38,914
안동시풍천면가곡리산51-6번지일원
    38,914 
‐
○변경
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
17,206
1필지
17,206
호텔2
-
17,206
안동시풍천면가곡리712-4번지일원
   17,206 
‐
9) 종교시설(변경)
○기정
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
12,348
2필지
12,348
종5
-
8,353 
안동시풍천면도양리533-1번지일원
8,353 
‐
종6
-
  3,995 
예천군호명면산합리392-3번지일원
  3,995 
‐
○변경
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
14,221
4필지
14,221
종5
-
6,553
안동시풍천면도양리533-1번지일원
6,553
‐
종6
-
3,995 
예천군호명면산합리392-3번지일원
3,995 
‐
종7
-
1,962
예천군호명면금능리691-9번지일원
1,962
‐
종8
-
1,711
안동시풍천면갈전리711-1번지일원
1,711
‐
- 209 -
10) 주차장(변경)
○기정
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
44,493
21필지
44,493
주23
-
1,052
예천군호명면산합리342번지일원
1,052
주24
-
1,242
예천군호명면산합리352번지일원
1,242
주25
-
1,450
예천군호명면산합리969번지일원
1,450
주26
-
1,534
예천군호명면산합리874번지일원
1,534
주27
-
2,850
예천군호명면산합리769-19번지일원
2,850
주28
-
2,065
예천군호명면산합리462번지일원
2,065
주29
-
2,402
안동시풍천면도양리549번지일원
2,402
주30
-
2,399
안동시풍천면도양리573번지일원
2,399
주31
-
1,158
안동시풍천면도양리산5-1번지일원
1,158
주32
-
1,413
안동시풍천면갈전리601-2번지일원
1,413
주33
-
904
안동시풍천면갈전리591-4번지일원
904
주34
-
1,502
안동시풍천면갈전리700-1번지일원
1,502
주35
-
1,400
안동시풍천면가곡리731-7번지일원
1,400
주36
-
8,371
안동시풍천면도양리622-9번지일원
8,371
유수지4 중복결정
주37
-
3,131
안동시풍천면갈전리616-6번지일원
3,131
주38
-
1,157
예천군호명면산합리330번지일원
1,157
주39
-
1,111
예천군호명면산합리360-12번지일원
1,111
주40
-
1,116
예천군호명면산합리421-2번지일원
1,116
주41
-
1,107
안동시풍천면도양리727-1번지일원
1,107
주42
-
2,849
안동시풍천면가곡리산50-1번지일원
2,849
주43
-
4,280
안동시풍천면가곡리948-5번지일원
4,280
- 210 -
○변경
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
52,816
25필지
52,816
주23
-
1,052
예천군호명면산합리342번지일원
1,052
‐
주24
-
1,242
예천군호명면산합리352번지일원
1,242
‐
주25
-
1,450
예천군호명면산합리969번지일원
1,450
‐
주26
-
1,534
예천군호명면산합리874번지일원
1,534
‐
주27
-
3,494
예천군호명면산합리769-19번지일원
3,494
‐
주28
-
2,605
예천군호명면산합리462번지일원
2,605
‐
주29
-
2,402
안동시풍천면도양리549번지일원
2,402
‐
주30
-
2,399
안동시풍천면도양리573번지일원
2,399
‐
주34
-
1,502
안동시풍천면갈전리700-1번지일원
1,502
‐
주37
-
3,131
안동시풍천면갈전리616-6번지일원
3,131
‐
주38
-
1,157
예천군호명면산합리330번지일원
1,157
‐
주39
-
1,111
예천군호명면산합리360-12번지일원
1,111
‐
주40
-
1,116
예천군호명면산합리421-2번지일원
1,116
‐
주42
-
2,581
안동시풍천면가곡리산50-1번지일원
2,581
‐
주44
-
1,160
안동시풍천면갈전리591-4번지일원
1,160
‐
주45
-
764
안동시풍천면갈전리685-1번지일원
764
‐
주46
-
1,908
안동시풍천면갈전리681-5번지일원
1,908
‐
주47
-
2,418
안동시풍천면도양리396-3번지일원
2,418
‐
주48
-
4,649
안동시풍천면가곡리996번지일원
4,649
‐
주49
-
3,938
안동시풍천면가곡리743번지일원
3,938
‐
주50
-
2,192
예천군호명면금능리691-10번지일원
2,192
‐
주51
-
2,803
예천군호명면산합리73번지일원
2,803
‐
주52
-
2,098
예천군호명면금능리1568번지일원
2,098
‐
주53
-
2,018
예천군호명면산합리838-1번지일원
2,018
‐
주54
-
2,092
예천군호명면산합리863-2번지일원
2,092
‐
- 211 -
11) 주유소(변경없음)
12) 오수중계펌프장(변경)
○기정
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
2,908
2필지
2,908
오3
-
368
예천군호명면금능리659-12번지일원
368
오4
-
2,540
안동시풍천면도양리751번지일원
2,540 
○변경
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
3,211
2필지
3,211
오3
-
671
예천군호명면금능리산81-5번지
671
오4
-
2,540
안동시풍천면도양리751번지일원
2,540
13) 전기공급설비(변경)
○기정
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
3,560
1필지
3,560
전2
-
3,560
안동시풍천면도양리1179번지일원
      3,560 
변전소
○변경
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
10,610
2필지
10,610
전2
-
      4,160 
안동시풍천면도양리1179번지일원
      4,160 
변전소
전3
-
6,450
안동시풍천면도양리1178-2 일원
6,450
14) 유수지(변경)
○기정
- 212 -
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
9,935
2필지
9,935
유수4
-
8,371
안동시풍천면도양리622-9 일원
8,371
저류시설,
주차장36 중복결정
유수5
-
1,564
안동시풍천면갈전리615-4 일원
1,564
저류시설
○변경
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
9,935
2필지
9,935
유수4
-
8,371
안동시풍천면도양리622-9 일원
8,371
저류시설,
소25 중복결정
유수5
-
1,564
안동시풍천면갈전리615-4 일원
1,564
저류시설
15) 유보지(변경)
○기정
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
      7,242 
1필지
      7,242 
유보1
-
      7,242 
안동시풍천면도양리1178-2번지일원
      7,242 
○변경
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
    158,326 
5필지
158,326 
유보1
-
17,601
예천군호명면금능리207 일원
17,601
유보3
-
46,649
안동시풍천면도양리511-3 일원
46,649
유보4
-
21,154
안동시풍천면도양리509-1 일원
21,154
유보5
-
38,264
안동시풍천면갈전리575-2 일원
38,264
유보6
-
34,658
안동시풍천면가곡리1006-11 일원
34,658
- 213 -
2. 건축물의용도및건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에관한도시‧군관리계획결정(변경)조서(변경)
가. 단독주택및특화주거용지(변경)
1) 단독주택용지(변경)
○기정
도면
번호
위치
구분
계획내용
일반
단독
주택
(제1종
일반
주거
지역)
D-7～11,
12-1
용도
허용
∙「건축법 시행령」별표1 제1호의 단독주택(다중주택 제외)
∙단독주택용지내 모든 건축물의 지하층은 주거 용도로 사용할 수 없다.
불허
∙허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」에 의한 교육환경보호구역 내 금지시설
건폐율
∙50% 이하
용적률
∙100% 이하
높이
∙최고층수 : 2층 이하(최고높이 : 해당 없음)
∙건축물의 1층 전체를 높이 2.5m 이하의 필로티 구조(건축물을 사용하기 위한 경비실, 계단실, 
승강기실, 그 밖에 이와 비슷한 것을 포함한다)로 하여 주차장으로 설치한 경우에는 해당부분을 
용적률 및 최고층수의 산정에서 제외한다. 
허용가구수
∙2가구 이하
점포
겸용
단독
주택
(제1종
일반
주거
지역)
D-12-2
용도
허용
∙「건축법 시행령」별표1 제1호의 단독주택(다중주택 제외)
∙점포겸용주택
∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 가목, 나목, 라목, 바목, 아목, 자목 및 
카목 내지 하목
∙점포겸용 단독주택용지 내 모든 건축물의 지하층은 주거 또는 교육 용도로 사용할 수 없다.
불허
∙허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」에 의한 교육환경보호구역 내 금지시설
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙180% 이하
높이
∙최고층수 : 3층 이하(최고높이 : 13m이하)
허용가구수
∙5가구 이하(근린생활시설 계획시 4가구 이하)
일반
단독
주택
/
점포
겸용
단독
주택
(제1종
일반
주거
지역)
D-7～12
기타
용도
∙일반단독주택의 지하층은 창고 및 기계실, 주차용도로만 설치 가능하다. (단, 1층 세대의 주거전
용부분으로 사용되는 구조로서 욕실 및 취사시설이 없는 취미실, 서재 등의 설치는 허용)
∙점포겸용 단독주택의 지하층 층별 용도는 다음과 같다.
‐ 지하1층 : 주거 또는 교육용도를 제외한 제1항에서 허용되는 시설. (단, 1층 세대의 주거전용부
분으로 사용되는 구조로서 욕실 및 취사시설이 없는 취미실, 서재 등의 설치는 허용)
‐ 지하2층 이하 : 기계실 및 주차용도
∙위의 규정에도 불구하고, 획지를 합병하는 경우에는 지하층 전체를 기계실 및 주차용도로 설치하
여야 하며, 타용도의 설치를 금지한다.
∙점포겸용 단독주택의 근린생활시설은 다음에 따라 조성한다. 
‐ 지상1층 및 지하1층에 한해 허용하되, 교육용 근린생활시설은 지하층에 설치를 불허한다.
‐ 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층 포함)의 40%를 초과할 수 없다. 
∙점포겸용 단독주택의 경우 가로를 활성화하고 가로변의 미관 향상을 위하여 건축물의 1층 바닥
면적의 50퍼센트 이상을 필로티 구조로 하여 주차장을 설치하는 것을 불허한다. 
∙점포겸용 단독주택의 경우 주차 등을 이유로 조성된 1층부 필로티는 타용도로 일체 전환할 
수 없다.
∙지하층 층별 면적은 건축면적 이내로 한다.
배치및
건축선
∙건축선(건축한계선 등)의 위치는 결정도를 따르며,  결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 
경우에는 해당 지자체의 조례를 따른다.
∙건축물 배치시 주방향은 채광, 통풍, 일조권을 고려한다.
- 214 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
일반
단독
주택
/
점포
겸용
단독
주택
(제1종
일반
주거
지역)
D-7～12
형태및
외관
∙외벽의 재료 및 형태
‐ 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측·후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 
이룰 수 있어야 하며, 주변 건축물과도 조화를 유지하여야 한다
‐ 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다. 
‐ 건축물의 외벽은 가급적 페인트의 사용을 지양하여, 재료의 물성, 색상이 그대로 드러나게 
한다. 단, 필요에 의하여 채색을 할 경우 주변 경관과 조화를 이루어야 한다.
‐ 건축물 구조는 조립식 경량철골조, 무피복철골조, 컨테이너 등의 구조를 제한하여 가로경관을 
저해하지 않도록 한다. 다만 가로경관에 지장이 없다고 인정되는 경우 해당 승인권자(또는 
허가권자)의 승인을 통하여 달리 할 수 있다.
‐ 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건축물 기단부는 지상층의 외벽
과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 
그러하지 아니한다.
‐ 주거용 건축물의 내․외장재는 환경친화적 자재 및 천연자연재료의 사용을 권장한다.
‐ 도로 또는 공원변에 면한 점포겸용 단독주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50% 이상을 
투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 단, 근린생활시설을 설치하지 않을 
경우는 예외로 한다. 
‐ 단독주택용지의 외벽면은 미세먼지·열섬현상 저감을 위해 벽면녹화 도입을 권장한다.
∙1층 바닥높이
‐ 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의 평균 
지반고와 차이를 30센티미터 이하로 한다. 단, 1층이 주거 용도로 사용되는 경우는 예외로 
한다. (평균지반고 산정은 시행지침 <그림Ⅱ-1-2>  평균지반고 산정 방법을 참고한다)
‐ 점포겸용 단독주택에서 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 
또는 경사로의 설치를 불허한다.
∙지붕의 형태 및 높이
‐ 단독주택용지에서는 박공형식의 경사지붕을 권장한다. 단, 경관적으로 주변의 경사지붕과 조
화되고 개성적인 디자인의 지붕을 설치하고자 할 경우 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 통하
여 평지붕으로 조성할 수 있다. 
‐ 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 규정에 따라 조성하여야 한다.
  1. 경사지붕의 경사도는 1:1~1:3의 범위로 하며, 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방
향로 계획하여, 인접건축물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수
처리 등) 조화를 이루도록 한다. 
  2. 평지붕 외곽에 경사지붕, 파라펫 등을 설치하거나 경사지붕 외곽에 평지붕을 배치하는 것을 
금지한다.
  3. 경사지붕에는 가로경관에 영향을 주지 않는 범위 내에서 실외기, 안테나, 물탱크실 등을 
설치할 수 있다.
  4. 경사지붕으로 계획 시 전체 지붕면적의 1/8 이내에서 평지붕을 설치할 수 있다. 평지붕 
구간은 테라스나 정원으로 사용하되 미세먼지·열섬현상 저감을 위해 차열도료 사용 및 
옥상녹화를 권장하고, 지붕형태의 전체적인 조화를 고려하여 가급적 가로에서 조망되지 
않도록 배치하여야 하며 옥외계단 및 옥상 물탱크실을 설치할 수 없다.
‐ 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음의 규정에 따라 조성하여야 한다.
  1. 평지붕으로 계획된 부분은 테라스나 정원으로 사용되어야 하며, 미세먼지·열섬현상 저감
을 위해 차열도료 사용 및 옥상녹화를 권장하고, 옥외계단 및 옥상의 물탱크실을 설치할 
수 없다. 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성하여야 한다.
- 215 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
일반
단독
주택
/
점포
겸용
단독
주택
(제1종
일반
주거
지역)
D-7～12
형태및
외관
∙지붕 및 옥상층
‐ 건축물의 옥상에 설치되는 승강기탑, 계단탑, 망루, 장식탑, 옥탑 등의 높이는 4.5m를 초과할 
수 없으며 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하여 계획한다.(단, 태양광 및 
태양열 설비는 제외)
∙담장, 대문, 계단
‐ 대문 설치시 높이는 1.5m 이하로 한다. 단, 「건축법시행령」 제2조제16호에 따른 “한옥”의 
경우 예외로 한다.
‐ 담장설치는 가급적 지양하되 부득이한 경우 투시형 및 생울타리 등으로 하며, 투시형 담장은 
1.5m 이하, 생울타리는 1.2m 이하로 하여야 한다.
‐ 공원에 면하는 담장은 투시형 또는 생울타리로 하고 높이는 1m 이하로 하여야 한다.
∙건축물의 색채는 ‘시행지침 제Ⅳ편 제5장’및 다음의 지침을 따른다.
‐ 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측ㆍ후면이 동일하거나 조화를 이루도록 하되, 
시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 
사용하도록 권장한다.
‐ 외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을 그대로 
적용한다.
∙건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제Ⅳ편 제6장’및 다음의 지침을 따른다.
‐ 지상 1층 상단 정면에 한하여 가로형간판 또는 소형돌출간판으로 설치하는 것을 권장한다, 
단, 지하층을 점포로 이용하는 경우에 한하여 지하층 출입구 상단에 설치할 수 있다.
대지내공지
∙결정도 상에 지정된 전면공지, 공개공지, 공공조경은 ‘시행지침 제1편 제1장 제12조’의 기준에 
따라 조성하여야 한다.
교통처리
∙대지 내 차량 진 ․ 출입
‐ 결정도에 차량출입불허구간이 지정된 필지는 지정된 곳으로 차량진출입을 할 수 없다.
‐ 차량 진 ․ 출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간에 
설치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다.
‐ 차량 진 ․ 출입구는 획지 당 1개소만 허용하며, 그 폭원은 10m를 초과할 수 없다. 단, 점포겸용 
단독주택용지는 예외로 한다.
∙부설주차장의 주차대수 산정 및 주차장 설치
‐ 주거용도 건축물에 대한 주차대수 설치기준은 ‘1필지 당 2대 이상’과 관련 시・군 조례에 
의하여 확보하여야 하는 주차대수 중 강화된 기준 이상을 설치한다.
‐ 주거이외의 용도를 포함하는 경우에는 위의 규정에 의한 설치대수에 「주차장법」및 관련 
시・군 조례에 의한 근린생활시설 등 해당용도의 연면적에 따라 확보하여야 하는 주차대수를 
더한 대수 이상으로 한다.
∙주차장의 형태 및 위치는「주차장법」및 관련 시・군 조례에서 규정된 설치기준 및 다음의 기준
을 따른다. 
‐ 자주식 주차장으로 소요주차대수를 확보해야 하며, 이 경우 주차 출입구와 도로가 접하는 부분
에 1m 이상의 가각 전제를 한 곳 이상 두어야 한다.
‐ 주차장의 위치는 주차의 효율성을 도모하기 위해 인접필지 경계부에 위치하는 것을 권장하며, 
이 경우 주차장 사이의 인접필지 경계부는 담장설치를 불허한다. 단, 필지의 구분을 위한 경계석
의 표시는 가능하다.
‐ 주차장의 포장은 미세먼지·열섬현상 저감을 위해 친환경 소재(투수성 포장, 잔디형 주차장 
등)의 사용을 권장하고(단, 필로티 등 상부가 가려진 주차장 제외), 장애인 등의 이용에 불편이 
없도록 설치해야 한다.
기타
∙저탄소 녹색도시, 범죄예방 안전도시, 장애물 없는 도시, 여성친화적 도시 및 Smart-City 에 
관한 사항은 ‘시행지침 제Ⅲ편’의 각 해당지침에 의한 규정을 따른다.
- 216 -
○변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
일반
단독
주택
(제1종
일반
주거
지역)
D-7～8, 11,
12-1
용도
허용
∙「건축법 시행령」별표1 제1호의 단독주택(다중주택 제외)
∙단독주택용지내 모든 건축물의 지하층은 주거 용도로 사용할 수 없다.
불허
∙허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」에 의한 교육환경보호구역 내 금지시설
건폐율
∙50% 이하
용적률
∙100% 이하
높이
∙최고층수 : 2층 이하(최고높이 : 해당 없음)
∙건축물의 1층 전체를 높이 2.5m 이하의 필로티 구조(건축물을 사용하기 위한 경비실, 계단실, 
승강기실, 그 밖에 이와 비슷한 것을 포함한다)로 하여 주차장으로 설치한 경우에는 해당부분을 
용적률 및 최고층수의 산정에서 제외한다. 
허용가구수
∙2가구 이하
점포
겸용
단독
주택
(제1종
일반
주거
지역)
D-9～10,
12-2
용도
허용
∙「건축법 시행령」별표1 제1호의 단독주택(다중주택 제외)
∙점포겸용주택
∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 가목, 나목, 라목, 바목, 아목, 자목 및 
카목 내지 하목
∙점포겸용 단독주택용지 내 모든 건축물의 지하층은 주거 또는 교육 용도로 사용할 수 없다.
불허
∙허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」에 의한 교육환경보호구역 내 금지시설
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙180% 이하
높이
∙최고층수 : 3층 이하(최고높이 : 13m이하)
허용가구수
∙5가구 이하(근린생활시설 계획시 4가구 이하)
일반
단독
주택
/
점포
겸용
단독
주택
(제1종
일반
주거
지역)
D-7～12
기타
용도
∙일반단독주택의 지하층은 창고 및 기계실, 주차용도로만 설치 가능하다. (단, 1층 세대의 주거전
용부분으로 사용되는 구조로서 욕실 및 취사시설이 없는 취미실, 서재 등의 설치는 허용)
∙점포겸용 단독주택의 지하층 층별 용도는 다음과 같다.
‐ 지하1층 : 주거 또는 교육용도를 제외한 제1항에서 허용되는 시설. (단, 1층 세대의 주거전용부
분으로 사용되는 구조로서 욕실 및 취사시설이 없는 취미실, 서재 등의 설치는 허용)
‐ 지하2층 이하 : 기계실 및 주차용도
∙위의 규정에도 불구하고, 획지를 합병하는 경우에는 지하층 전체를 기계실 및 주차용도로 설치하
여야 하며, 타용도의 설치를 금지한다.
∙점포겸용 단독주택의 근린생활시설은 다음에 따라 조성한다. 
‐ 지상1층 및 지하1층에 한해 허용하되, 교육용 근린생활시설은 지하층에 설치를 불허한다.
‐ 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층 포함)의 40%를 초과할 수 없다. 
∙점포겸용 단독주택의 경우 가로를 활성화하고 가로변의 미관 향상을 위하여 건축물의 1층 바닥
면적의 50퍼센트 이상을 필로티 구조로 하여 주차장을 설치하는 것을 불허한다. 
∙점포겸용 단독주택의 경우 주차 등을 이유로 조성된 1층부 필로티는 타용도로 일체 전환할 
수 없다.
∙지하층 층별 면적은 건축면적 이내로 한다.
배치및
건축선
∙건축선(건축한계선 등)의 위치는 결정도를 따르며,  결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 
경우에는 해당 지자체의 조례를 따른다.
∙건축물 배치시 주방향은 채광, 통풍, 일조권을 고려한다.
- 217 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
일반
단독
주택
/
점포
겸용
단독
주택
(제1종
일반
주거
지역)
D-7～12
형태및
외관
∙외벽의 재료 및 형태
‐ 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측·후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 
이룰 수 있어야 하며, 주변 건축물과도 조화를 유지하여야 한다
‐ 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다. 
‐ 건축물의 외벽은 가급적 페인트의 사용을 지양하여, 재료의 물성, 색상이 그대로 드러나게 
한다. 단, 필요에 의하여 채색을 할 경우 주변 경관과 조화를 이루어야 한다.
‐ 건축물 구조는 조립식 경량철골조, 무피복철골조, 컨테이너 등의 구조를 제한하여 가로경관을 
저해하지 않도록 한다. 다만 가로경관에 지장이 없다고 인정되는 경우 해당 승인권자(또는 
허가권자)의 승인을 통하여 달리 할 수 있다.
‐ 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건축물 기단부는 지상층의 외벽
과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 
그러하지 아니한다.
‐ 주거용 건축물의 내․외장재는 환경친화적 자재 및 천연자연재료의 사용을 권장한다.
‐ 도로 또는 공원변에 면한 점포겸용 단독주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50% 이상을 
투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 단, 근린생활시설을 설치하지 않을 
경우는 예외로 한다. 
‐ 단독주택용지의 외벽면은 미세먼지·열섬현상 저감을 위해 벽면녹화 도입을 권장한다.
∙1층 바닥높이
‐ 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의 평균 
지반고와 차이를 30센티미터 이하로 한다. 단, 1층이 주거 용도로 사용되는 경우는 예외로 
한다. (평균지반고 산정은 시행지침 <그림Ⅱ-1-2>  평균지반고 산정 방법을 참고한다)
‐ 점포겸용 단독주택에서 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 
또는 경사로의 설치를 불허한다.
∙지붕의 형태 및 높이
‐ 단독주택용지에서는 박공형식의 경사지붕을 권장한다. 단, 경관적으로 주변의 경사지붕과 조
화되고 개성적인 디자인의 지붕을 설치하고자 할 경우 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 통하
여 평지붕으로 조성할 수 있다. 
‐ 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 규정에 따라 조성하여야 한다.
  1. 경사지붕의 경사도는 1:1~1:3의 범위로 하며, 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방
향로 계획하여, 인접건축물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수
처리 등) 조화를 이루도록 한다. 
  2. 평지붕 외곽에 경사지붕, 파라펫 등을 설치하거나 경사지붕 외곽에 평지붕을 배치하는 것을 
금지한다.
  3. 경사지붕에는 가로경관에 영향을 주지 않는 범위 내에서 실외기, 안테나, 물탱크실 등을 
설치할 수 있다.
  4. 경사지붕으로 계획 시 전체 지붕면적의 1/8 이내에서 평지붕을 설치할 수 있다. 평지붕 
구간은 테라스나 정원으로 사용하되 미세먼지·열섬현상 저감을 위해 차열도료 사용 및 
옥상녹화를 권장하고, 지붕형태의 전체적인 조화를 고려하여 가급적 가로에서 조망되지 
않도록 배치하여야 하며 옥외계단 및 옥상 물탱크실을 설치할 수 없다.
‐ 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음의 규정에 따라 조성하여야 한다.
  1. 평지붕으로 계획된 부분은 테라스나 정원으로 사용되어야 하며, 미세먼지·열섬현상 저감
을 위해 차열도료 사용 및 옥상녹화를 권장하고, 옥외계단 및 옥상의 물탱크실을 설치할 
수 없다. 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성하여야 한다.
- 218 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
일반
단독
주택
/
점포
겸용
단독
주택
(제1종
일반
주거
지역)
D-7～12
형태및
외관
∙지붕 및 옥상층
‐ 건축물의 옥상에 설치되는 승강기탑, 계단탑, 망루, 장식탑, 옥탑 등의 높이는 4.5m를 초과할 
수 없으며 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하여 계획한다.(단, 태양광 및 
태양열 설비는 제외)
∙담장, 대문, 계단
‐ 대문 설치시 높이는 1.5m 이하로 한다. 단, 「건축법시행령」 제2조제16호에 따른 “한옥”의 
경우 예외로 한다.
‐ 담장설치는 가급적 지양하되 부득이한 경우 투시형 및 생울타리 등으로 하며, 투시형 담장은 
1.5m 이하, 생울타리는 1.2m 이하로 하여야 한다.
‐ 공원에 면하는 담장은 투시형 또는 생울타리로 하고 높이는 1m 이하로 하여야 한다.
∙건축물의 색채는 ‘시행지침 제Ⅳ편 제5장’및 다음의 지침을 따른다.
‐ 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측ㆍ후면이 동일하거나 조화를 이루도록 하되, 
시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 
사용하도록 권장한다.
‐ 외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을 그대로 
적용한다.
∙건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제Ⅳ편 제6장’및 다음의 지침을 따른다.
‐ 지상 1층 상단 정면에 한하여 가로형간판 또는 소형돌출간판으로 설치하는 것을 권장한다, 
단, 지하층을 점포로 이용하는 경우에 한하여 지하층 출입구 상단에 설치할 수 있다.
대지내공지
∙결정도 상에 지정된 전면공지, 공개공지, 공공조경은 ‘시행지침 제1편 제1장 제12조’의 기준에 
따라 조성하여야 한다.
교통처리
∙대지 내 차량 진 ․ 출입
‐ 결정도에 차량출입불허구간이 지정된 필지는 지정된 곳으로 차량진출입을 할 수 없다.
‐ 차량 진 ․ 출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간에 
설치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다.
‐ 차량 진 ․ 출입구는 획지 당 1개소만 허용하며, 그 폭원은 10m를 초과할 수 없다. 단, 점포겸용 
단독주택용지는 예외로 한다.
∙부설주차장의 주차대수 산정 및 주차장 설치
‐ 주거용도 건축물에 대한 주차대수 설치기준은 ‘1필지 당 2대 이상’과 관련 시・군 조례에 
의하여 확보하여야 하는 주차대수 중 강화된 기준 이상을 설치한다.
‐ 주거이외의 용도를 포함하는 경우에는 위의 규정에 의한 설치대수에 「주차장법」및 관련 
시・군 조례에 의한 근린생활시설 등 해당용도의 연면적에 따라 확보하여야 하는 주차대수를 
더한 대수 이상으로 한다.
∙주차장의 형태 및 위치는「주차장법」및 관련 시・군 조례에서 규정된 설치기준 및 다음의 기준
을 따른다. 
‐ 자주식 주차장으로 소요주차대수를 확보해야 하며, 이 경우 주차 출입구와 도로가 접하는 부분
에 1m 이상의 가각 전제를 한 곳 이상 두어야 한다.
‐ 주차장의 위치는 주차의 효율성을 도모하기 위해 인접필지 경계부에 위치하는 것을 권장하며, 
이 경우 주차장 사이의 인접필지 경계부는 담장설치를 불허한다. 단, 필지의 구분을 위한 경계석
의 표시는 가능하다.
‐ 주차장의 포장은 미세먼지·열섬현상 저감을 위해 친환경 소재(투수성 포장, 잔디형 주차장 
등)의 사용을 권장하고(단, 필로티 등 상부가 가려진 주차장 제외), 장애인 등의 이용에 불편이 
없도록 설치해야 한다.
기타
∙저탄소 녹색도시, 범죄예방 안전도시, 장애물 없는 도시, 여성친화적 도시 및 Smart-City 에 
관한 사항은 ‘시행지침 제Ⅲ편’의 각 해당지침에 의한 규정을 따른다.
- 219 -
2) 특화주거용지(변경)
○기정
도면
번호
위치
구분
계획내용
특화주거
(제1종
일반
주거
지역)
H-1~3
용도
허용
∙「건축법 시행령」별표1 제1호의 단독주택(다중주택 제외)
∙공동주택 중 연립주택 또는 다세대주택
∙「주택법」에 따른 주택단지로 개발하는 경우 관련규정에 따른 부대시설과 복리시설. 단, 
「주택건설기준 등에 관한 규정」제5조 에 따른 기타복리시설은 1호 제1종 근린생활시설과 
7호 주민공동시설(비영리 목적에 한함)에 한한다.
불허
∙허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」에 의한 교육환경보호구역 내 금지시설
권장
∙타운하우스, 테라스하우스, 한옥마을, 에너지자립마을, 어반팜빌리지,
건폐율
∙50% 이하
용적률
∙100% 이하
높이
∙최고층수 : 3층 이하(최고높이 : 해당 없음)
주택규모및
세대수
∙각 특화주거용지의 블록별 세대 수 및 공공용지율은  <별표-Ⅱ-2-가-1>를 따른다.
배치및
건축선
∙「택지개발업무처리지침」 제16조 내지 제18조에 의거하여 계획‧조성되어야 한다.
∙주변 산세, 구릉지등의 지형이 단절되지 않고 자연스럽게 연결되도록 건축물이나 도로를 배치
하여야 하며, 단지 경계 및 내부에 급경사지역이 최소화 될 수 있도록 계획하여야 한다.
∙불가피하게 사면 발생시에는 급경사 또는 수직벽이 발생하지 않도록 하고, 사면은 수종, 식재
구조, 기반토양등이 인접 식생지와 생태적 연속성을 확보할 수 있도록 녹화 처리하여야 한다.
∙자연지형을 활용한 테라스하우스나 타운하우스등 다양한 유형의 저층주거도입을 권장한다.
∙구역내 건축선은 결정도를 따른다.
형태및외관
∙건축물의 층수제한은 시행지침 표<표Ⅱ-1-3> 및 결정도를 따른다. 
∙테라스하우스의 층수는 건축법 시행령 제119조 제2항 규정에 따라 테라스하우스 각 층의 지표
면간 고저차가 3미터 이상인 경우, 3미터 이상 고저차가 나는 층별로 개별층수로 산정한다.
∙테라스하우스 배치시 기존지형의 경사도를 최대한 활용하되, 아래층 세대의 지붕이 윗층세대
의 정원으로 이용되는 부분의 최소폭원은 3미터 이상이 되도록 한다.
∙건축물의 색채는 ‘시행지침 제Ⅳ편 제3장’및 다음의 지침을 따른다.
‐ 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측ㆍ후면이 동일하거나 조화를 이루도록 하되, 
시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색
을 사용하도록 권장한다.
‐ 외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을 그대로 
적용한다.
대지내공지
∙건축한계선으로 전면공지를 확보하고, 인접 공원‧수변공간등과 연계하여 보행동선 및 외부공
간이 조성될 수 있도록 하여야 한다.
∙결정도 상에 지정된 전면공지, 공개공지, 공공조경은 ‘시행지침 제1편 제1장 제12조’의 
기준에 따라 조성하여야 한다.
교통처리
∙구역내 보행로와 교차하는 지점은 ‘보행자우선구조’로 조성한다.
∙전면도로와의 교차는 직각교차를 권장한다.
기타
∙미세먼지･열섬현상 저감을 위해 다음의 사항을 도입 또는 따를 것을 권장한다.
‐ 옥상 : 차열도료를 사용하고, 옥상 녹화처리
‐ 외벽면 : 벽면녹화처리
‐ 옥외주차장 : 잔디형 주차장 투수성 포장 등
∙저탄소 녹색도시, 범죄예방 안전도시, 장애물 없는 도시, 여성친화적 도시 및 Smart-City 에 
관한 사항은 ‘시행지침 제Ⅲ편’의 각 해당지침에 의한 규정을 따른다.
- 220 -
도면번호
획지면적(㎡)
세대수(호)
평균주택규모(㎡)
공공용지율(%)
합계
151,670
322
-
-
H-1
27,975
59
330
30
H-2
106,160
225
330
30
H-3
17,535
38
330
30
<별표-Ⅱ-2-가-1> 특화주거용지규모, 세대수, 공공용지율
- 221 -
○변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
특화
주거
(제1종
일반
주거
지역)
H-1～4
용도
허용
∙「건축법 시행령」별표1 제1호의 단독주택(다중주택 제외)
∙공동주택 중 연립주택 또는 다세대주택
∙「주택법」에 따른 주택단지로 개발하는 경우 관련규정에 따른 부대시설과 복리시설. 단, 「주택
건설기준 등에 관한 규정」제5조 에 따른 기타복리시설은 1호 제1종 근린생활시설과 7호 주민공
동시설(비영리 목적에 한함)에 한한다.
불허
∙허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」에 의한 교육환경보호구역 내 금지시설
권장
∙타운하우스, 테라스하우스, 한옥마을, 에너지자립마을, 어반팜빌리지,
건폐율
∙50% 이하
용적률
∙100% 이하
높이
∙최고층수 : 3층 이하(최고높이 : 해당 없음)
주택규모및
세대수
∙각 특화주거용지의 블록별 세대 수 및 공공용지율은  <별표-Ⅱ-2-가-1>를 따른다.
배치및
건축선
∙「택지개발업무처리지침」 제16조 내지 제18조에 의거하여 계획‧조성되어야 한다.
∙주변 산세, 구릉지등의 지형이 단절되지 않고 자연스럽게 연결되도록 건축물이나 도로를 배치하
여야 하며, 단지 경계 및 내부에 급경사지역이 최소화 될 수 있도록 계획하여야 한다.
∙불가피하게 사면 발생시에는 급경사 또는 수직벽이 발생하지 않도록 하고, 사면은 수종, 식재구
조, 기반토양등이 인접 식생지와 생태적 연속성을 확보할 수 있도록 녹화 처리하여야 한다.
∙자연지형을 활용한 테라스하우스나 타운하우스등 다양한 유형의 저층주거도입을 권장한다.
∙구역내 건축선은 결정도를 따른다.
형태및외관
∙건축물의 층수제한은 시행지침 표<표Ⅱ-1-3> 및 결정도를 따른다. 
∙테라스하우스의 층수는 건축법 시행령 제119조 제2항 규정에 따라 테라스하우스 각 층의 지표면
간 고저차가 3미터 이상인 경우, 3미터 이상 고저차가 나는 층별로 개별층수로 산정한다.
∙테라스하우스 배치시 기존지형의 경사도를 최대한 활용하되, 아래층 세대의 지붕이 윗층세대의 
정원으로 이용되는 부분의 최소폭원은 3미터 이상이 되도록 한다.
∙건축물의 색채는 ‘시행지침 제Ⅳ편 제5장’및 다음의 지침을 따른다.
‐ 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측ㆍ후면이 동일하거나 조화를 이루도록 하되, 
시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 
사용하도록 권장한다.
‐ 외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을 그대로 
적용한다.
대지내공지
∙건축한계선으로 전면공지를 확보하고, 인접 공원‧수변공간등과 연계하여 보행동선 및 외부공간
이 조성될 수 있도록 하여야 한다.
∙결정도 상에 지정된 전면공지, 공개공지, 공공조경은 ‘시행지침 제1편 제1장 제12조’의 기준에 
따라 조성하여야 한다.
교통처리
∙구역내 보행로와 교차하는 지점은 ‘보행자우선구조’로 조성한다.
∙전면도로와의 교차는 직각교차를 권장한다.
기타
∙미세먼지･열섬현상 저감을 위해 다음의 사항을 도입 또는 따를 것을 권장한다.
‐ 옥상 : 차열도료를 사용하고, 옥상 녹화처리
‐ 외벽면 : 벽면녹화처리
‐ 옥외주차장 : 잔디형 주차장 투수성 포장 등
∙저탄소 녹색도시, 범죄예방 안전도시, 장애물 없는 도시, 여성친화적 도시 및 Smart-City 에 
관한 사항은 ‘시행지침 제Ⅲ편’의 각 해당지침에 의한 규정을 따른다.
도면번호
획지면적(㎡)
세대수(호)
평균주택규모(㎡)
공공용지율(%)
합계
93,271
283
-
-
H-1
31,384
95
330
30
H-2
33,811
102
330
30
H-3
15,028
46
330
30
H-4
13,048
40
330
30
<별표-Ⅱ-2-가-1> 특화주거용지규모, 세대수, 공공용지율
- 222 -
나. 공동주택용지(변경)
○기정
도면
번호
위치
구분
계획내용
아파트
(제2종
일반주거
지역,
제3종
일반주거
지역)
A2~A11,
B9~B18,
C1,
S1~S4
용도
허용
∙「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
∙「주택법」및「주택건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대복리시설(종교집회장 및 종교시설, 
제조업소 제외)
불허
∙허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」에 의한 교육환경보호구역 내 금지시설 
건폐율
∙건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표-Ⅱ-2-나-1>에 따른다.
용적률
높이
주택규모
및세대수
∙각 획지별 주택규모는<별표-Ⅱ-2-나-1>를 따른다.
∙각 획지별 세대수는 <별표-Ⅱ-2-나-1>를 초과할 수 없다.
배치및
건축선
∙“직각배치구간”의 위치와 폭은 결정도에 따르며, 그 세부사항은 ‘시행지침 제Ⅰ편 제1장 
제10조 제3항'의 지침을 따른다. 단, 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 
준수하지 못한다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 기준을 준수한 것으로 
본다. 
∙“탑상형 배치구간”의 위치와 폭은 결정도를 따르며, 그 세부사항은 ‘시행지침 제Ⅰ편 제1장 
제10조 제4항’의 지침을 따른다.
∙“연도형 건축물 배치구간”의 위치와 폭은 결정도를 따르며, 그 세부사항은 ‘시행지침 제Ⅰ
편 제1장 제10조 제5항’의 지침을 따른다.
∙“층수제한구간”의 위치와 폭은 결정도를 따르며, 그 세부사항은‘시행지침 제Ⅰ편 제1장 
제10조 제6항’의 지침을 따른다. 
∙“포인트주거동 배치”의 위치는 결정도를 따르며, 그 세부사항은 ‘시행지침 제Ⅰ편 제1장 
제10조 제7항’의 지침을 따른다.
∙“통경구간”의 위치와 폭은 결정도를 따르며, 그 세부사항은 ‘시행지침 제Ⅰ편 제1장 제15조 
제1항’의 지침을 따른다. 
∙부대복리시설에 관한 사항은 다음과 같다.
‐ 부대시설 중 근린생활시설은 각 획지마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만, 규모가 
큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산 상가를 별도로 설치할 
수 있다.
‐ 복리시설 중 주민운동시설, 경로당 등은 보행 접근성이 양호한 위치에 배치한다.
‐ “연도형 건축물 배치구간” 또는 “어귀마당”이 지정되어 있는 경우에는 커뮤니티 공간 
조성을 위하여 해당 지역에 우선적으로 ‘근린생활시설 등’을 배치하여야 한다. 이때, 공공
보행통로나 단지 내 보행로의 출입구 등을 고려하여 해당 지역 내 오픈스페이스 및 시설의 
배치계획을 수립할 것을 권장한다.
∙건축한계선에 관한 사항은 다음과 같다.
‐ 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 공동주택에 한하며 건축한계선의 위치와 폭은 결정
도를 따른다.
‐ 결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우와 부대복리시설의 경우에는 해당 지자체의 
조례를 따른다.
∙옹벽과 마주보는 주거동 최저층 세대의 실내바닥높이가 옹벽 상단부 높이보다 높게 하여 
옹벽에 의해 최저층 세대의 일조권 및 조망권이 침해되지 않도록 한다. 단, 옹벽과 주거동의 
이격거리가 옹벽높이의 2배 이상이며 옹벽전면부에 식재 또는 벽면녹화 등의 경관향상을 
위한 조치를 할 경우 단위세대로 사용할 수 있다.
<옹벽인접주거동조성예시>
∙채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽)사이에는 6미터 이상 이격거리 확보하여야 
한다. 다만  이격거리 확보가 어려운 경우에는 지상 2층 이하에 필로티를 설치하여 개방감을 
확보하도록 계획한다.