yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18914호                   관         보         2016. 12. 26.(월요일)
 다) 주상복합용지(변경)
도면    위치    구분                       계 획 내 용
번호
                  ∙ 건축법시행령 별표1의 공동주택 중 아파트
              주거 ∙ 주택법 제2조 제8호 및 제9호와 주택건설기준 등에 관한 규정 이 정하는 부
              용도 대복리시설
                   ※ 주거용도의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대한 비율임)은 70%미만
                  ∙ 건축법 시행령 별표 1에 의한 다음의 용도
           허       - 제1종 근린생활시설
           용       - 제2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 장의사, 총포사, 옥외철탑이 설치된
           용 주거외 골프연습장 제외)
           도 용도 - 문화 및 집회시설중 공연장, 전시장
              (3층 -- 판매시설
              이하) - 의료시설(정신병원  및 요양병원, 격리병원 제외)
                     노유자시설중 아동관련시설
                   - 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                   - 업무시설
                  ※ 업무시설 중 오피스텔은 3층 이상 허용(신설)
             불허 ∙ 허용용도이외의 용도
             용도
            건폐율 ∙ 50%
            용적률 ∙ 300% 이하(주거 210% 미만)
                ∙ 10층 이하
공동1   A1    높이  ∙ 단, 지정된 최고층수의 해발높이가 ‘최고높이제한’(군사기지 및 군사시설 보호법
            (층)  10조(비행안전구역에서의 금지 또는 제한))보다 높은 경우에는 ‘최고높이제한’을
                 따른다.
                ∙ 해당 용지의 공동주택 단지의 주택규모는 아래에 따른다.
                    구 분      필지면적(㎡) 세대수(호) 수용인구(인) 비고
         주택의 규모     소  계     6,402(기정) ⇒ 200     320
          및 세대수                6,393(변경)
                   60㎡이하 6,402(기정)     ⇒
                               6,393(변경) 200     320   행복주택
                ∙ 건축한계선의 위치는 지구단위계획 결정도를 < 높이규제구간 예시도>
                 따른다.
                ∙ 높이규제구간의 위치는 지구단위계획 결정도에
                 따른다.
                - 높이규제구간이 지정된 구간에 건축물을 배치
           배치 및   할 경우 도로변에서의 건축물 입면의 높이는
           건축선    10m를 초과할 수 없다. 단, 10m를 초과하여 건
                  축하고자 할 경우에는 예시도와 같이 도로변에
                  서 보이는 건축물 입면의 높이 10m 마다 3m
                  이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
                - 높이규제구간내의 진입도로변 건축물에는 원칙적으로 옹벽 등의 구조물을 설치할
                  수 없다. 다만 지형여건상 불가피하여 옹벽 등의 구조물을 설치할 경우 아래 예시
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제18914호                    관         보           2016. 12. 26.(월요일)
도면   위치    구분                        계 획 내 용
번호
                   와 같이 옹벽 앞에 덩굴식물 등의 자연 소재로 마감하여야 한다.
                               < 옹벽 전면부 자연소재 마감 예시>




               ∙ 건축물 입면 및 층수변화
                -가로변 개방감 확보를 위해 건축물 입면의 길이는 50m이하로 계획한다.(기정)
                                        ⇒
                -가로변 개방감 확보를 위해 4층 이상 건축물 입면의 길이는 50m이하로 계획한다.(변경)
                - 건축물로 인한 위압감 완화를 위해 입체적 입면 분할 권장한다.
                - 자연지형의 레벨차로 인해 형성되는 공간은 가능한 녹화하여 주거지의 외부
                   휴게공간으로 사용한다.
                - 주 외장재, 부 외장재, 포인트 외장재 3종류 이내 사용을 권장한다.
               ∙ 단지 내 근린생활시설의 지붕 형태 및 옥탑은 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중
                 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하여 계획하여야 한다.
           형태 ∙ 물탱크나 냉난방 시설 등의 부속시설 설치 시에는 외부로의 노출을 금지한다.
            및  ∙ 전체적으로 통일되고 연속적인 이미지가 될 수 있도록 하고 옥탑부 녹화를 권장한
           외관   다.
               ∙ 담장, 계단
                -담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5 미터 이상
                  고저차가 발생할 경우 담장은 설치 할 수 있으며 담장의 높이는 1.2m 이하로 한다.(기정)
                                        ⇒
                -담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5 미터 이상
                  고저차가 발생할 경우 담장은 설치 할 수 있으며 담장의 높이는 1.5m 이하로 한다.(변경)
                - 담장의 재료는 투시형 또는 화관목류, 생울타리, 목재 등의 친환경적 재료로
                   설치할 것을 권장한다.
                - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소
                   재를 사용한다.
           색채 ∙ 색채에 관한사항은 시행지침 “제Ⅴ편 제3장 색채경관”에 따른다.
           옥외
          광고물 ∙ 옥외광고물에 관한사항은 시행지침 “제V편 제7장 옥외광고물 경관”에 따른다.
          야간경관 ∙ 야간경관에 관한사항은 시행지침 “제Ⅴ편 제8장 야간경관”에 따른다.
               ∙ 범죄를 예방하고 안전한 생활환경을 조성하기 위하여 「범죄예방 건축기준 고시(국토교통
          친환경에 ∙부)」 및 「경기도 범죄 예방을 위한 환경 디자인 조례」에 따라야 한다.(신설)
                 단지내 생태면적률 확보를 위하여 「건축법」 및 「성남시 건축조례」에 따른 대지안
           관한   의 조경면적을 준수하여야 하며, 사업지구 내 생태면적률 향상을 위해 추가적으로 대지
           사항   및 보행통로 등에 부분포장, 투수성 포장 등과 각시설의 옥상부에 녹화를 권장한다. (신
                설)
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  라) 지원시설용지(특별계획구역 제외)(변경)
도면    위치     구분                        계획내용
번호
                  ∙ 벤처기업 육성에 관한 특별조치법」제2조 제1항의 벤처기업 및 제4항의 벤처기
                   업집적시설
                  ∙ 건축법 시행령 별표1에 따른 다음의 용도
                  - 공동주택중 기숙사
                  - 제1종근린생활시설
                  - 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사 및 실외 철탑이 있는 골프연
                    습장은 제외)
             허용 -- 문화   및 집회시설중 공연장, 집회장중 예식장 및 회의장, 전시장
             용도 - 판매시설중     상점(바닥면적의 합계가 2천제곱미터 미만에 한함)
                    교육연구시설 중 교육원, 직원훈련소, 학원, 연구소
                  - 노유자시설 중 아동관련시설
                  - 운동시설
                  - 업무시설
                  ※바닥면적의 합이 공동주택(기숙사), 제1․2종 근린생활시설, 판매시설(상점), 운동
                    시설, 문화 및 집회시설(공연장, 집회장중 예식장 및 회의장, 전시장), 노유자시설
                    (아동관련시설)은 전체시설 연면적의 20%이하이며, 그 중 제1․2종 근린생활시
                    설, 판매시설 (상점)은 10%이하여야 한다.
             불허 ∙ 허용용도이외의 용도
             용도
            건폐율 ∙ 70%이하
지원1, B1, B2 용적률 ∙ 400% 이하
지원4
                  ∙ 10층이하
             높이 ∙ 단, 지정된 최고층수의 해발높이가 ‘최고높이제한’(군사기지 및 군사시설 보호법
             (층)   10조(비행안전구역에서의 금지 또는 제한))보다 높은 경우에는 ‘최고높이제한’을
                   따른다.
            배치 및 ∙∙ 주변경관에  대한 조망을 고려한 높이 및 배치를 통해 통경축 확보한다.
            건축선 ∙ 가로변에서의     위압감 최소화를 위해 건축물의 분절·분동 배치를 권장한다.
                    건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                  ∙ 입면 및 층수변화
                  - 전체적으로 일체감 있는 이미지를 부여하여 정돈된 입면 디자인 연출한다.
                  - 입면 및 일부분에 친환경적인 요소를 도입하여 에너지절감을 유도한다.
                  ∙ 지붕 및 옥상층
                  - 전체적으로 통일되고 연속적인 이미지가 될 수 있도록 하고 옥탑부 녹화를 권장한다.
             형태 ∙ 외관
              및 - 커튼월, 투시형 소재 등을 도입하여 개방감 있고 세련된 이미지 도입한다.
             외관 - 건축물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함),
                    전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지
                    않도록 설치할 것을 권장한다.(방송․통신용 안테나 제외)


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제18914호                     관         보           2016. 12. 26.(월요일)
도면     위치      구분                       계획내용
번호
                 ∙ 담장, 계단
                   - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5 미터 이상 고저
                     차가 발생할 경우 담장은 설치 할 수 있으며 담장의 높이는 1.2m 이하로 한다.(기정)
                                           ⇒
                   - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5 미터 이상 고저
                     차가 발생할 경우 담장은 설치 할 수 있으며 담장의 높이는 1.5m 이하로 한다.(변경)
                   - 담장의 재료는 투시형 또는 화관목류, 생울타리, 목재 등의 친환경적 재료로
                     설치할 것을 권장한다.
                   - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소
                     재를 사용한다.
             색채 ∙ 색채에 관한사항은 시행지침 “제Ⅴ편 제3장 색채경관”에 따른다.
             옥외
            광고물 ∙ 옥외광고물에 관한사항은 시행지침 “제V편 제7장 옥외광고물 경관”에 따른다.
             야간 ∙ 야간경관에 관한사항은 시행지침 “제Ⅴ편 제8장 야간경관”에 따른다.
지원1, B1, B2
             경관
지원4              ∙ 친환경적 업무환경 조성과 최적의 에너지 이용이 가능한 저에너지 소비형 녹색건
                   축물 조성을 위해 공공건축물 B1, B2는 「녹색건축 인증 기준」제8조에 따른 최우
                   수등급, 「건축물 에너지효율등급 인증에 관한 규칙」제8조에 따른 1+이상을 권장한
            친환경에 ∙ 다.(신설)
                   범죄를 예방하고 안전한 생활환경을 조성하기 위하여 「범죄예방 건축기준 고시(국토교통
             관한 부)」    및 「경기도 범죄 예방을 위한 환경 디자인 조례」에 따라야 한다.(신설)
             사항 ∙ 단지내     생태면적률 확보를 위하여 「건축법」 및 「성남시 건축조례」에 따른 대
                   지안의 조경면적을 준수하여야 하며, 사업지구 내 생태면적률 향상을 위해 추가적
                   으로 대지 및 보행통로 등에 부분포장, 투수성 포장 등과 각시설의 옥상부에 녹화
                   를 권장한다. (신설)
             기타 ∙ B1은 철도경계선(가장 바깥쪽 궤도의 끝선을 말한다)으로부터 30미터
             사항 이내의 지역에서 건축물의 신축 등의 행위시 철도안전법에 따라야 한다.
                  ∙ 건축법 시행령 별표1에 따른 다음의 용도
                   - 제1종근린생활시설
                   - 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사 및 실외 철탑이 있는 골프연습
                     장은 제외)
                   - 문화 및 집회시설중 공연장, 집회장중 회의장, 전시장
               허용 - 판매시설 중 상점(바닥면적의 합계가 2천제곱미터 미만에 한함)
               용도
                   - 의료시설중 병원, 치과병원, 한방병원
지원5   D1, D2       - 교육연구시설 중 교육원, 직원훈련소, 학원, 연구소
                   - 노유자 시설(노인복지시설 제외)
                   - 운동시설
                   - 업무시설
                                 161
제18914호                     관          보            2016. 12. 26.(월요일)
도면    위치      구분                          계획내용
번호
              불허 ∙ 허용용도이외의 용도
              용도
             건폐율 ∙ 70%이하
             용적률 ∙ 400% 이하
                  ∙ 10층이하
              높이 ∙ 단, 지정된 최고층수의 해발높이가 ‘최고높이제한’(군사기지 및 군사시설 보호법
              (층) 10조(비행안전구역에서의 금지 또는 제한))보다 높은 경우에는 ‘최고높이제한’을
                    따른다.
                  ∙ 주변경관에 대한 조망을 고려한 높이 및 배치를 통해 통경축 확보한다.
             배치 및 ∙ 가로변에서의 위압감 최소화를 위해 건축물의 분절·분동 배치를 권장한다.
             건축선
                  ∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                  ∙ 입면 및 층수변화
                   - 전체적으로 일체감 있는 이미지를 부여하여 정돈된 입면 디자인 연출한다.
                   - 입면 및 일부분에 친환경적인 요소를 도입하여 에너지절감을 유도한다.
                  ∙ 지붕 및 옥상층
                   - 전체적으로 통일되고 연속적인 이미지가 될 수 있도록 하고 옥탑부 녹화를 권장한다.
                  ∙ 외관
                   - 커튼월, 투시형 소재 등을 도입하여 개방감 있고 세련된 이미지 도입한다.
                   - 건축물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전
                     화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치할
              형태
               및 ∙ 담것을    권장한다.(방송․통신용 안테나 제외)
                       장, 계단
              외관
                    - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5 미터 이상 고저차가
                      발생할 경우 담장은 설치 할 수 있으며 담장의 높이는 1.2m 이하로 한다.(기정)
                                             ⇒
지원5   D1, D2        - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5 미터 이상 고저차가
                      발생할 경우 담장은 설치 할 수 있으며 담장의 높이는 1.5m 이하로 한다.(변경)
                    - 담장의 재료는 투시형 또는 화관목류, 생울타리, 목재 등의 친환경적 재료로 설치할
                      것을 권장한다.
                    - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를 사
                      용한다.
              색채 ∙ 색채에 관한사항은 시행지침 “제Ⅴ편 제3장 색채경관”에 따른다.
              옥외
             광고물 ∙ 옥외광고물에 관한사항은 시행지침 “제V편 제7장 옥외광고물 경관”에 따른다.
             야간경관 ∙ 야간경관에 관한사항은 시행지침 “제Ⅴ편 제8장 야간경관”에 따른다.
                  ∙ 범죄를 예방하고 안전한 생활환경을 조성하기 위하여 「범죄예방 건축기준 고시(국토교통
                    부)」 및 「경기도 범죄 예방을 위한 환경 디자인 조례」에 따라야 한다.(신설)
             친환경에 ∙ 단지내 생태면적률 확보를 위하여 「건축법」 및 「성남시 건축조례」에 따른 대지안
              관한 의 조경면적을 준수하여야 하며, 사업지구 내 생태면적률 향상을 위해 추가적으로 대지
              사항
                    및 보행통로 등에 부분포장, 투수성 포장 등과 각시설의 옥상부에 녹화를 권장한다. (신
                    설)
                                  162
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   마) 주차장용지(변경)
 도면     위치     구분                        계 획 내 용
 번호
                   ∙ 주차장법 제 2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용 건축물 및 부속용도)
               허용 ※ 주차전용      건축물의 부속용도는 건축법 시행령 별표1에 따른 제1,2종 근린생활시
                        설(단란주점, 안마시술소 제외), 문화 및 집회시설, 판매 및 영업시설, 운동시설, 업
               용도       무시설에 한함
                    ※ 주차전용건축물 연면적 중 주차장 외의 용도로 사용되는 부분의 비율은 30% 이하
               불허 ∙ 허용용도이외의 용도
               용도
              건폐율 ∙ 70% 이하
              용적률 ∙ 400% 이하
                   ∙ 10층 이하
               높이 ∙ 단, 지정된 최고층수의 해발높이가 ‘최고높이제한’(군사기지 및 군사시설 보호법
               (층) 10조(비행안전구역에서의 금지 또는 제한))보다 높은 경우에는 ‘최고높이제한’을
                     따른다.
                   ∙ 근린생활시설 등을 배치할 경우 다음 각호의 기준을 준수하여야 한다.
                    - 근린생활시설 등을 설치할 경우 해당층 전체를 근린생활시설 등의 용도로 사용
              배치 및 하여야 한다. (단, 1층부는 50%이하)
              건축선 - 근린생활시설 등의 배치는 지상1층~지하2층에 우선 배치하며, 그 다음으로는
                       최상층부터 아래층으로 연속하여 배치하는 것을 원칙으로 한다.
                   ∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
주1(기정) P1(기정)      ∙ 건축물 외벽의 처리
  ⇒       ⇒         - 건축물의 외벽의 재료 및 색상은 건축물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한
주1~주3 P1~P3            서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
 (변경) (변경)          - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고
                      려하여야 한다.
                   ∙ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나
                     차폐하도록 한다.
              형태 및 ∙- 담담장, 계단
                         장설치는  원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5 미터 이상 고
               와관      저차가 발생할 경우 담장은 설치 할 수 있으며 담장의 높이는 1.2m 이하로 한다.(기정)
                                              ⇒
                    - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5 미터 이상 고
                       저차가 발생할 경우 담장은 설치 할 수 있으며 담장의 높이는 1.5m 이하로 한다.(변경)
                    - 담장의 재료는 투시형 또는 화관목류, 생울타리, 목재 등의 친환경적 재료로 설
                       치할 것을 권장한다.
                    - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소
                       재를 사용한다.
               색채 ∙ 색채에 관한사항은 시행지침 “제Ⅴ편 제3장 색채경관”에 따른다.
               옥외
              광고물 ∙ 옥외광고물에 관한사항은 시행지침 “제V편 제7장 옥외광고물 경관”에 따른다.
              야간경관 ∙ 야간경관에 관한사항은 시행지침 “제Ⅴ편 제8장 야간경관”에 따른다.
              친환경에 ∙지안의
                      단지내 생태면적률 확보를 위하여 「건축법」 및 「성남시 건축조례」에 따른 대
               관한 으로 대지조경면적을 및
                                  준수하여야 하며, 사업지구 내 생태면적률 향상을 위해 추가적
                                보행통로 등에 부분포장, 투수성 포장 등과 각시설의 옥상부에 녹화
               사항
                     를 권장한다. (신설)
                                   163
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   6) 기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경)조서
    가) 대지내 공지에 관한 사항(변경)
도면번호         구분                         계 획 내 용
                    ∙ 전면공지는 일반 대중의 휴식 및 통행을 위하여 상시 개방한다.
                    ∙ 전면공지는 해당 필지의 개발주체가 건축물의 신축 시 이를 조성한다.
                    ∙ 전면공지는 ‘시행지침 제1편 제2장 제15조의 ①항(전면공지 조성기준 및 방법)’
             전면공지    의 규정에 따라 조성하여야 한다.
                    ∙ 전면공지가 공공조경 또는 공개공지와 연계되는 경우 전체를 하나의 공간으로
                     서 일체적으로 조성할 수 있다. 이 경우 일체조성 되는 대지내 공지의 조성기준은
                     ‘시행지침 제1편 제2장 제16조의 ②항 (공개공지 조성기준 및 방법)’을 준용한다.

  공통                ∙ 공개공지의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따른다.
                    ∙ 지구단위계획 결정도에 지정한 공개공지는 ‘시행지침 제1편 제2장 제16조의 ②
                     항 (공개공지 조성기준 및 방법)’의 규정에 따라 조성하여야 하며 별도로 정해져
                     있지 않은 경우에는 전면도로변, 전면도로 가각부 및 주요 보행결절부 주변에 배
             공개공지    치하는 것을 원칙으로 한다.
                    ∙ 가각부에 지정된 공개공지는 공공공지 및 보도와 연계하여 휴게공간을 조성한
                     다.
                    ∙ 전면공지와 공개공지를 일체 조성하는 경우 본 지침에서 제시하는 공개공지 조
                     성기준을 준용한다.
  B2,C2
  (기정)              ∙ 공공조경의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따른다.
    ⇒
 B2,C2,      공공조경   ∙ 공공조경은 ‘시행지침 제1편 제2장 제17조의 ①항 (공공조경 조성기준 및 방법)’
E7,E8,E11,           의 규정에 따라 조성하여야 한다.
   G4
  (변경)
 B2, C2,
E4-1․2,
E5-1․2
 (기정)           ∙ 공공보행통로 조성기준 및 방법은 ‘시행지침 제1편 제2장 제18조(공공보행통로)’
   ⇒     공공보행통로
 B2, C2,         를 따른다.
E4-1․2,
E5-1․2,
E12-1․2
 (변경)
   B2,       공중공공   ∙ 공중공공보행통로의 조성기준 및 방법은 ‘시행지침 제1편 제2장 제19조(공중공
 C1, C2,     보행통로    공보행통로)’를 따른다.
   F1
                                  164
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       나) 교통처리에 관한 사항(변경)
 도면         구분                          계 획 내 용
 번호
                    ∙ 차량의 진출입구는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야 한다.
                     다만, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에는 차량진출입구의 위치를
                     변경할 수 있다.
                    ∙ 차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각호의 구간에서는 차량출입구를 설치할 수 없다.
            대지내     - 중로급 도로 교차로부터 10미터 이내의 구간
           차량출입     - 보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 완충녹지대 등 공공의 시설이 설치된 곳
                    - 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 횡단보도 등 공공 보행
 공통                   및 통행시설이 설치된 전후 10미터 이내의 구간
                    ∙ F1은 중로1-68호선내에 진출입구를 개설할 경우 가감속차로 연속구간을 정비하여
                     야 한다.
                    ∙ 보행로와 교차하는 지점은 ‘시행지침 제1편 제1장 제12조의 ③항’의 ‘보행우선구
            대지내      조’로 조성하여야 한다.
           차량동선     ∙ 간선도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 한다.
                    ∙ 주상복합용지의 단지내 상업기능과 주거기능을 위한 차량동선을 분리하여 계획
                     하여야 한다.
                    ∙ 산업시설용지(F1)와 지원시설용지(B2)간의 서로 분리된 건축물간에는 지하주차장
                     을 연결하기 위한 지하연결통로를 조성할 수 있다.(기정)
B2, F1                                        ⇒
(기정)                ∙ 도로에 의해 분리된 산업시설용지(F1)와 지원시설용지(B2)간, 보행자도로에 의
  ⇒                  해 분리된 G2-1획지와 G2-2획지, G3-1획지와 G3-2획지 간 서로 분리된 건축물
B2, F1               간에는 지하주차장을 연결하기 위한 지하연결통로를 조성할 수 있다.(변경)
G2-1․               ∙ 지하연결통로에는 차량통행을 차단할 수 없으며, 그 폭은 6m이상 이여야한다.
  2,      지하연결통로     다만, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 여건상 불가피하다고 인정할 경우에는 그
G3-1․                러하지 아니한다.
  2                 ∙ 차량출입시 운전자측에서 지하연결통로 쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간에
(변경)                 는 시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 안되며, 지하주차장의 출입
                     구에는 도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다.
                    ∙ 지하연결통로는 그 기능의 극대화를 위해 각 블록내 통과구간을 포함하여 가능
                     한 일체형이 될 수 있도록 조성한다.
                    ∙ 지하연결통로는 해당 필지의 개발주체가 건축물의 신축 시 이를 조성한다.
 B1,B2,             ∙ 주차장 관련기준은 ‘주차장법’ 및 ‘성남시 주차장 설치 및 관리조례’등 관련 법규
 D1,D2,              에 따라 적합하게 설치하여야 한다.
 F1,F2,             ∙ 주차대수는 주차장법 및 ‘성남시 주차장설치 및 관리조례’에 따라 확보하여야 하
 E1~E6,              는 주차대수와 ‘교통영향분석․개선대책에 의해 산정된 주차대수’ 중 강화된 기준이
P1(기정)      주차장      상을 설치하여야 한다.
   ⇒
 B1,B2,     설치      ∙ 차량 출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는 시
 D1,D2,              선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니 되며, 지하주차장의 출입
 F1,F2,              구에는 도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다.
E1~E14,             ∙ 이용자 편의성․주차관리 효율성을 위해 스마트 주차장 설치를 권장한다.(신설)
 P1~P3              ∙ 저공해 자동차 보급 확대를 위해 전기자동차 충전시설 설치를 권장한다.(신설)
 (변경)
                    ∙ 주상복합용지의 주거용도 주차장 설치는 ‘주택건설기준 등에 관한 규정’ 및 ‘교통영
                     향분석·개선대책’에 의해 산정된 주차대수 및 ‘공공주택 건설 등에 관한 특별법’, ‘성
                     남시 주차장 설치 및 관리조례’에 따라 주차시설을 설치하여야 한다. 다만, 주거 이
                     외의 시설은 ‘성남시 주차장 설치 및 관리조례’에 따라 부설주차장을 설치한다.
  A1        주차장     ∙ 주상복합용지의 주거용도 주차장은 관련법규 상의 최소한을 제외하고는 가급적 지
            설치       하주차장으로 설치 할 것을 권장한다.
                    ∙ 지원시설용지의 지하주차장 설치시 건축물 구조 등을 고려하여 필요에 따라 자연채
                     광 도입을 권장한다.
                    ∙ 이용자 편의성․주차관리 효율성을 위해 스마트 주차장 설치를 권장한다.(신설)
                    ∙ 저공해 자동차 보급 확대를 위해 전기자동차 충전시설 설치를 권장한다.(신설)
                                  165
제18914호                   관         보          2016. 12. 26.(월요일)
 7) 특별계획구역에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경)
도면                                  계획 내용
번호
      지정 ∙ 민간공모를 통한 창의적 개발을 유도하고, 창조공간 및 산업공간 등과의 교류․소통 중심지로
      목적     형성하기 위하여 다양한 지원시설이 복합된 공간으로 조성함을 목적으로 한다.
      지정    ∙ 위치 : 판교 창조경제밸리내 C1, C2 블록(연결브릿지 포함)
      개요    ∙ 대상면적 : 32,932㎡(기정) ⇒ 32,548㎡(변경)
            ∙ 용도지역 : 일반상업지역
            ∙ 광장을 중심으로 컨퍼런스ㆍ전시시설, 업무ㆍ상업시설, 주거ㆍ문화ㆍ여가공간을 배치하여
             소통ㆍ교류의 중심공간으로 조성한다.
      개발    ∙ 광장과 보행축을 디지털도서관, 음악창작소, 문예회관 등 복합 문화공간과 카페ㆍ레스토
      방향     랑ㆍ바(Bar) 등을 배치하여 공연과 전시, 휴식이 가능한 젊은 감각의 공간으로 조성한다.
            ∙ 보행로-차도분리, 차도위 공중가로, 건물간 브릿지 연결 등 보행공간을 조성하고 주요 동
             선에 소광장ㆍ광장, 카페ㆍ식당ㆍ회의실 등 만남의 공간으로 조성한다.
            ∙ 컨퍼런스, 전시시설                 ∙ 숙박시설
     도입시설 ∙∙ 업무시설
              문화 및 여가시설
                                         ∙ 상업시설
                                         ∙ 오피스텔
            ∙ 광장 및 보행축
           ∙ 70%
     건폐율 ∙ 단, 실내 공개공간 및 실내 공공보행통로를 제외한 각 층의 바닥면적은 필지면적의 65%를
             초과할 수 없다.
특1 용적률 ∙ 600%
           ∙ 10층이하
      높 이 ∙ 단, 지정된 최고층수의 해발높이가 ‘최고높이제한’(군사기지 및 군사시설 보호법 10조 (비
             행안전구역에서의 금지 또는 제한))보다 높은 경우에는‘최고높이제한’을 따른다.
  배치및건축선 ∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따른다.
   건축물의색채, ∙ 건축물의 색채에 관한사항은 “시행지침 제Ⅴ편 제3장 색채경관”에 따른다.
    옥외광고물, ∙ 건축물의 옥외광고물에 관한 사항은 “시행지침 제Ⅴ편 제7장 옥외광고물 경관”에 따른다.
     야간경관 ∙ 건축물의 야간경관에 관한사항은 “시행지침 제Ⅴ편 제8장 야간경관”에 따른다.
      대지내 ∙ 공공보행통로,
              판교 창조경제밸리의 유기적 보행동선 구축을 위한 크리에이티브 코리더 조성계획에 따라
                       공중공공보행통로를 조성하여야 한다.
    공지에관한 ∙ 위치와 폭은 지구단위계획        결정도에 따르며 조성기준 및 방법은 ‘시행지침 제Ⅰ편 제2장
       사항    <대지내 공지에 관한 사항>’에 따라 조성토록 한다.
   주차장설치 ∙∙ 이용자   편의성․주차관리 효율성을 위해 스마트 주차장 설치를 권장한다.(신설)
             저공해 자동차 보급 확대를 위해 전기자동차 충전시설 설치를 권장한다.(신설)
           ∙ 범죄를 예방하고 안전한 생활환경을 조성하기 위하여 「범죄예방 건축기준 고시(국토교통부)」
     친환경에 및 「경기도 범죄 예방을 위한 환경 디자인 조례」에 따라야 한다.(신설)
      관한 ∙ 단지내 생태면적률 확보를 위하여 「건축법」 및 「성남시 건축조례」에 따른 대지안의 조경
      사항     면적을 준수하여야 하며, 사업지구 내 생태면적률 향상을 위해 추가적으로 대지 및 보행통로 등
             에 부분포장, 투수성 포장 등과 각시설의 옥상부에 녹화를 권장한다. (신설)
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제18914호                    관          보          2016. 12. 26.(월요일)
도면                                   계획 내용
번호
          ∙ 철도경계선(가장 바깥쪽 궤도의 끝선을 말한다)으로부터 30미터 이내의 지역에서 건축물
     기타사항 ∙ 의실내공개공간
               신축 등의 행위시 철도안전법에 따라야 한다.
                          및 실내공공보행통로에 관한 사항은 “시행지침 제Ⅲ편 제2장 제17조”에
           따른다.(신설)
      지정 ∙ 혁신공간과 교류하며 스타트업 육성에 기여하는 벤처 캠퍼스를 조성하는 데 있어서, 벤처기
      목적   업의 업무 특성을 반영하여 창조인재들이 원하는 공간환경이 되도록 유도함을 목적으로 한다.
      지정 ∙∙ 위치   : 판교 창조경제밸리 내 G1획지
      개요 ∙ 면적    : 9,691㎡
             용도지역 : 준공업지역
          ∙ 소통과 협업을 유도하는 열린 캠퍼스 형태로 조성하며, 개방적인 건축물의 저층부 및 오
             픈스페이스에서 다양한 야외 활동이 이루어지도록 한다.
      개발 ∙ 지하공간에        공동으로 사용하는 피트니스 센터, 휴게공간, 식당 카페 등 지원시설 및 주차
      방향 ∙ 공간을      확보한다.
              지상 연면적의 30% 이상에 해당하는 면적을 Visitor Center(벤처 역사/홍보관), 스타트업
              입주공간, 공동 LAB, 세미나룸, 크라우드 서버실 등 스타트업 육성공간으로 확보한다.
          ∙ 스타트업 육성공간과 지원시설을 저층부에 배치하여 가로의 활력을 높인다.
            산업시설 ∙불허용도A 이외의 용도(전체 연면적의 70% 이상)
             [허용A]
 특2                      ∙ 건축법 시행령 별표1에 의한 아래의 용도(전체 연면적의 30% 미만)
(신설)                      - 공동주택 중 기숙사
                          - 제1종 근린생활시설
                          - 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사 및 실외 철탑이 있는 골
                            프연습장은 제외)
     허용용도   지원시설 -- 문화          및 집회시설 중 공연장, 집회장 중 예식장 및 회의장, 전시장
             [허용B]          판매시설 중 상점(바닥면적의 합계가 2천제곱미터 미만에 한함)
                          - 교육연구시설 중 교육원, 직원훈련소, 학원, 연구소
                          - 노유자 시설 중 아동관련시설
                          - 운동시설
                          - 업무시설
                          ※ 제1․2종 근린생활시설, 판매시설(상점)의 바닥면적 총 합은 전체 연면적
                            의 10% 이하로, 2층이하에만 입지할 수 있다.
                         ∙ 건축법 시행령 별표1에 의한 아래의 용도
                          - 단독주택
                          - 공동주택(기숙사 제외)
                          - 제1종 근린생활시설
      불허    산업시설 - 제2종 근린생활시설
      용도     [불허A]        - 문화 및 집회시설
                          - 판매시설(해당 공장에서 생산되어 제품을 판매하는 시설은 제외)
                          - 노유자 시설(아동관련시설 제외)
                          - 운동시설
                          - 숙박시설
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제18914호                   관           보        2016. 12. 26.(월요일)
도면                              계획 내용
번호
                       - 위락시설
                       - 동물 및 식물 관련 시설
                       - 교정 및 군사 시설
                       - 묘지 관련 시설
                       - 관광 휴게시설
                      - 대기환경 보전법 시행규칙 별표 1,2에 해당되는 대기오염물질, 특정대기유해물
                         질을 배출하는 시설
                       ※단, 산업시설 관련 개별법에서 허용하는 지원시설에 해당하는 용도는 해당
                         법령에서 정하는 면적 범위 내에서 허용한다(지원시설 면적 기준 적용 시
                         허용용도B를 배치한 면적을 포함함).
              지원시설    ∙허용용도B 이외의 용도
               [불허B]
       건폐율 ∙ 50%
       용적률 ∙ 500%
 특2 높 이 ∙ 15층이하
(신설) 배치및건축선 ∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따른다.
     건축물의색채, ∙ 건축물의 색채에 관한사항은 “시행지침 제Ⅴ편 제3장 색채경관”에 따른다.
      옥외광고물, ∙ 건축물의 옥외광고물에 관한 사항은 “시행지침 제Ⅴ편 제7장 옥외광고물 경관”에 따른다.
       야간경관 ∙ 건축물의 야간경관에 관한사항은 “시행지침 제Ⅴ편 제8장 야간경관”에 따른다.
        대지내 ∙ 주변 보행자도로와 보행흐름이 연계되도록 건축물 내․외부를 관통하는 보행동선을 확보한
      공지에관한 다.
         사항 ∙ 주요 보행 결절부와 연계하여 공개공지를 조성한다.
      주차장설치 ∙∙ 이용자  편의성․주차관리 효율성을 위해 스마트 주차장 설치를 권장한다.
               저공해 자동차 보급 확대를 위해 전기자동차 충전시설 설치를 권장한다.
             ∙ 범죄를 예방하고 안전한 생활환경을 조성하기 위하여 「범죄예방 건축기준 고시(국토교통부)」
       친환경에   및 「경기도 범죄 예방을 위한 환경 디자인 조례」에 따라야 한다.
        관한 ∙ 단지내 생태면적률 확보를 위하여 「건축법」 및 「성남시 건축조례」에 따른 대지안의 조경면적
        사항    을 준수하여야 하며, 사업지구 내 생태면적률 향상을 위해 추가적으로 대지 및 보행통로 등에 부
              분포장, 투수성 포장 등과 각시설의 옥상부에 녹화를 권장한다.
        지정 ∙ 기업의
               혁신공간과 교류하며 스타트업 육성에 기여하는 벤처 캠퍼스를 조성하는 데 있어서, 벤처
                    업무 특성을 반영하여 창조인재들이 원하는 공간환경이 되도록 유도함을 목적으로
        목적    한다.
        지정 ∙∙ 위치  : 판교 창조경제밸리 내 G2획지
               면적 : 18,141㎡(획지면적 16,406㎡)
 특3 개요 ∙ 용도지역 : 준공업지역
(신설)
             ∙ 소통과 협업을 유도하는 열린 캠퍼스 형태로 조성하며, 개방적인 건축물의 저층부 및
        개발    오픈스페이스에서 다양한 야외 활동이 이루어지도록 한다.
        방향 ∙ 지하공간에 공동으로 사용하는 피트니스 센터, 휴게공간, 식당 카페 등 지원시설 및 주
              차공간을 확보한다.
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