제18916호                              관                보              2016. 12. 28.(수요일)
                      ∙ 공동주택용지내 건축물의 층수가 획일적으로 조성되지 않도록 지구단위계획에서
                         최고층수를 지정하여 그 범위 내에서 자유로운 층수를 계획하도록 유도하되
                         지구단위계획에서 설정된 층수제한에 대해서는 “획지 및 건축물 등에 관한
                   기정
                         도시관리계획 결정도”에 따름
                      ∙ ‘군사기지 및 군사시설 보호법’ 제2조 9항 대공방어협조구역(대공포 진지 3km
                         범위)에 해당하는 지역은 해발고도 106m 이하로 계획(A1BL, C1BL)
            높 이       ∙ 공동주택용지내 건축물의 층수가 획일적으로 조성되지 않도록 지구단위계획에서
                         최고층수를 지정하여 그 범위 내에서 자유로운 층수를 계획하도록 유도하되
                         지구단위계획에서 설정된 층수제한에 대해서는 “획지 및 건축물 등에 관한
                   변경    도시관리계획 결정도”에 따름
                            *
                      ∙ C1BL 은 건축물의 최고높이(지반+건축물+옥탑 등)가 해발 132m를 초과하는
                        경우 대공방어협조구역 관련 관계기관의 협의가 필요함
                             * 기정 A1BL의 블록명을 C1BL로 변경하였음
                   ∙ 단지특성을 고려하여 사업지구내 통경축 확보 및 인접 근린공원으로의 조망이 확보될 수
                     있도록 배치기법을 강구함
                   ∙ 주변 철도 및 국도 소음을 고려한 이격배치 및 저층배치를 계획하고 인접 부지의 건축물
            배 치      높이를 감안해 조화로운 스카이라인이 되도록 계획함
                   ∙ 가로활성화를 위해 부대복리시설 및 커뮤니티 시설을 가로변에 배치 권장
                   ∙ 탑상형과 판상형을 적정 혼합배치하고 판상형의 경우 바람길과 순응하도록 배치하여
                     바람길을 막지 않도록 배치 권장
                   ∙ 방향성을 가져야 하는 생활가로변은 외벽의 형태와 색채에 통일성을 확보하도록 함
                   ∙ 건축물의 외관은 다음 각 호의 기준에 따라야 함
                     1. 공동주택의 입면은 저층부, 중층부, 상층부가 구분되도록 색체, 창호, 발코니 등의
                        구조물, 외장재료 등의 변화를 통한 입면의 변화를 권장
                     2. 모든 공동주택의 외벽에 주택건설사업자의 단지명이나 회사의 심볼을 표시할 경우
                        측벽에 한하여 허용하며 글자를 표시할 경우 서체는 현대적이고 간결한 글씨체를
                        사용할 것을 권장
                   ∙ 건축물 배치에 따라 인동간격, 건물동에 의한 옥외공간 단절 등에 따른 동선의 우회,
            형 태       시각적 차폐감을 해소하고 옥외공간의 경관성 향상을 위하여 필로티를 설치할 수 있음
                   ∙ 필로티 설치시 구조의 최소높이는 통경확보 등 시야차단 개선의 목적을 달성하기 위하여
                      최소 2개층 이상 설치하여야 함. 단 구조안전이 확보되고 보행통로인 경우에는
                      1개층으로 할 수 있음
                   ∙ 지붕의 형태는 크게 경사지붕, 평지붕으로 구분할 수 있으며, 설치기준은 다음과 같다.
                     1. 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전한 경사지붕이 되도록 하고, 경사지붕의 경사도는
                        10분의 3 이상 10분의 7 이하로 한다.
                     2. 지붕(옥탑부 포함)은 주변 건축물과 조화를 고려하되 경사지붕을 권장한다.
                   ∙ 공원, 완충녹지에 면하는 담장은 생울타리로 하고 높이는 1m이하로 하여야함
                   ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의 사용을 지양하고,
            색 채      자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장
                   ∙ 공동주택의 입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호․ 발코니 등의 구조물,
                     외장재료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장

            건축선    ∙ 지구단위계획에서 지정한 “건축한계선” 및 “공동주택 건축한계선”의 위치와
                     폭은“획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정도”에 따름


                  <별표 2> 공동주택의 주택규모, 용적률, 세대수, 높이, 분양형태 (기정)
                  대지면적        평균주택    용적률 최고층수         수용호수        구성비     수용인구
블록          구분
                   (㎡)        규모(㎡)    (%)  (층)이하       (호)         (%)     (인)
                                                                                   비고

       총계         134,398       -      -               3,124       100.0   7,286
            소계     11,991       -                          251      8.0     663
A1BL
       60~85㎡     (11,991)     105
                                      220         20
                                                           251      8.0     663    일반분양
            소계     30,386       -                          1,217   39.0    2,251
        60㎡이하      (2,200)      45                          93      3.0     246    영구임대
S1BL
        60㎡이하      (6,286)      60    190         30
                                                           199      6.4     525    국민임대
        60㎡이하     (21,900)      45                         925     29.6    1,480   행복주택

S2BL        소계     14,656       -     220         30       385     12.3    1,016

                                            146