yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18924호                        관           보               2017. 1. 9.(월요일)
도면 위 치        구 분                             계획내용
번호 (가구번호)
                     Ÿ    직각배치구간
                         - 직각배치구간이라 함은 직각배치구간의 장변이 면한 도로변 또는 대지경계선과 건축물
                           의 장변이 직교하여야 하는 구간을 말한다.
                         - 직각배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간의 주동은 도로에 대하여 주동의
                           장변(주개구부면)이 직각배치되도록 하여 소음의 저감 또는 통경축을 확보한다.
                         - 판상형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장변(또는 주개구부면)이 직각
                           으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ±22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것
                           으로 간주한다.
                         - 탑상형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도방향)에 대하여 건축물 주개
                           구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내
                           인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
                         - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못한다고 주택건
                           설사업계획 승인권자가 인정하는 경우, 상기 기준을 준수한 것으로 본다.
                                 <판상형 예시도>                  <탑상형 예시도>




A-1    A-1
 ~      ~     배치 및
A-4,   A-4,   건축선
B-1    B-1
 ~      ~
B-7    B-7
                     Ÿ    탑상형 아파트 배치구간
                         - 탑상형 아파트 배치구간은 탑상형 아파트를 배치하는 구간을 말하며 탑상형이 아닌 아파
                           트를 함께 배치할 수 있다. 이 때 탑상형아파트를 70%이상(주거동수 기준) 배치하여야 한
                           다.
                         - 탑상형 아파트라 함은 평면상 주거동의 단변(D1)과 장변(D2)의 비례가 1:2이하인 아파트
                           를 말한다.
                         - 주거동의 수직미가 강조되는 디자인으로 계획할 것을 권장한다.
                         - 단지내 다른 주거동과의 입면디자인의 차별화를 통해 강조 될 수 있도록 계획할 것을 권
                           장한다.
                                             <탑상형아파트 예시도>




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제18924호                      관          보              2017. 1. 9.(월요일)
도면 위 치         구 분                          계획내용
번호 (가구번호)
                      공동주택 B-3 블록은 황금산으로의 조망확보를 위해 통경축을 고려한 건축물 배치를 권장
                      Ÿ
                      하며 스카이라인 변화를 유도하기 위하여 주거동수가 2개동 이상인 주동의 경우 동별 3개
                      층 이상 차이가 나도록 배치 권장한다.
                    Ÿ 부대시설, 복리시설
                     - 부대시설은 대지 내 주민 및 이용자의 접근성 등을 고려하여 적정위치에 배치하도록 한
                       다.
                     - 복리시설(판매, 근린생활시설 등)은 대지 내 주출입구에 설치하는 것을 권장한다. 단, 주민
                       및 이용자의 접근성을 고려 시 설치가 불합리할 경우에는 달리 할 수 있다.
                    Ÿ 공동주택의 단지내 열섬현상 방지를 위해 주동의 이격거리를 확보하거나 저층부 필로티
                      등을 계획하여 통풍이 원활하게 이루어지도록 계획하여 바람길을 조성한다.
                    Ÿ 가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변 등에 면하여 건축한계선을 지정
                      한다.
               배치 및 Ÿ 건축한계선이   지정된 획지는 건축물의 지상부분이 대지경계선으로부터 지정한 길이 이상으
               건축선 로 후퇴하여 건축하여야 한다.
                    Ÿ 공동주택용지 내 부대복리시설은 건축한계선의 적용을 받지 아니한다.(단, 「남양주시 건축
                      조례」에 따라 건축선에서 3m를 띄어 건축함으로써 외부공간 및 보행공간을 확보토록 한
                      다)
                    Ÿ 세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                      을 따른다.
                    Ÿ 일조등의 확보를 위한 건축물의 높이제한(남양주고시 제2006-31호(‘06.2.16))
A-1    A-1           - 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한은 남측의 넓은 공간을 활용하고 보다 많은 일조
 ~      ~              를 확보하기 위하여 건축법 제61조 ③항에 따라 건축물의 각 부분을 정남방향의 인접 대
A-4,   A-4,
B-1    B-1             지경계선으로부터 띄어 건축하여야 한다.
 ~      ~            - 정남방향의 인접 대지경계선으로부터 띄어 건축해야 하는 거리는「남양주시 건축조례 제30
B-7    B-7             조 (일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한)」에 규정된 정북방향으로의 인접대지경
                       계선으로부터 띄어야 하는 거리 이상으로 한다.
                      Ÿ지붕, 옥탑, 필로티 등
                      - 지붕의 형태는 경사지붕을 권장한다.(단, 특화된 주거동 예외)
                      - 근린상가, 부대복리시설의 형태는 독창성과 고품격을 유지하도록 하고 근린상가는 옥상에
                        적치물 또는 건축설비 등이 외부에서 보이지 않는 구조로 계획한다. 또한 광고물을 고려
                        하여 입면계획을 실시한다.
              형태 및 외관 - 단지내 보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간확보를 위해 주거동의 지상층에 필로
                        티 설치시 개구부의 유효높이 3m 이상을 확보하여 설치한다.
                     Ÿ 담장
                      - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 인접도로의 소음저감 및 프라이버시
                        보호, 지형단차 극복, 안전예방 등을 위하여 필요한 경우에는 설치하되, 담장의 형태는 투
                        시형 또는 친환경적 자연소재를 이용하여 설치한다.
                      Ÿ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의 사용을 지양하고, 자연
                색채      색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다.
                      Ÿ 공동주택의 입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호․발코니 등의 구조물, 외장
                        재료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장한다.
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<별표1> 공동주택 유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이
                                               평균
 구분      필지      주택유형 필지면적 세대수                 주택 건폐율 용적률 최고   층수            비고
         번호            (㎡)  (호)                규모 (%이하) (%이하) (층이하)
                                               (㎡)
 합계        -        -        625,831 13,374    -        -    -        -       -

                 60㎡이하        10,000    411    45       50   185      30    영구임대
         A-1
                 60㎡이하        53,852   1,660   60       50   185      30    국민임대

         A-2     60㎡이하        37,511    961    80       50   205      30    10년임대

         A-3     60㎡이하        83,295   2,140   80       50   205      30    10년임대

         A-4     60㎡이하        63,698   1,672   80       50   210      30    공공분양

         B-1     60~85㎡       20,237    180 112         50   100      5     일반분양
 아파트
         B-2     60~85㎡       42,552    759 112         50   200      30    일반분양

         B-3     60~85㎡       70,066   1,282 112        50   205      30    일반분양

         B-4     60~85㎡       54,236    944 112         50   195      30    일반분양

         B-5     60~85㎡       70,641   1,261 112        50   200      30    일반분양

         B-6     60~85㎡       44,840    800 112         50   200      30    일반분양

         B-7     60~85㎡       74,903   1,304 112        50   195      30    일반분양

※ 평균 주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적 기준으로서 해당 필지별 주택건설사업계획
  에 의해 조정 가능함.
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3) 근린생활시설용지(준주거지역)(변경)
 ■ 기정
도면 위 치 구 분                                 계획내용
번호 (가구번호)
              허용 Ÿ 「건축법  시행령」 [별표1] 제3호, 제4호에 의거한 제1종근린생활시설(안마원 제외), 제2종근린
              용도 Ÿ 「건축법 시행령」 [별표1]안마시술소
                   생활시설(게임제공업소,           및 단란주점, 실외골프연습장 제외)
                                   제10호 교육연구시설 중 유치원, 제11호 노유자시설중 영유아 보육시설
          용도     Ÿ 허용용도 이외의 용도
              불허 Ÿ 「학교보건법」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획조례」에 의
              용도 거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
           건폐율 Ÿ 60% 이하
           용적률 Ÿ 300% 이하
            높이 Ÿ 5층 이하
                 Ÿ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
                 Ÿ 가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다.
                 Ÿ 대지 내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선을 지정
           배치 및 하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
           건축선 Ÿ 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가 되는 물건
                   및 광고물은 설치 할 수 없다.
                 Ÿ 세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을
                   따른다.
                 Ÿ 외벽의 재료, 형태 등
                  - 건축물의 형태는 근린생활시설인 인접대지 건축물과 조화되도록 한다.
                  - 건축물의 전면과 측 후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를
                    이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리
                    할 수 있다.
근생1 근생1           - 부자연스럽고  난잡한 형태의 개구부, 기능과 무관한 장식물의 설치는 제한한다.
 ~    ~           - 건축물 전면부의 1층 외벽면은 1/2이상을 투시벽으로 처리하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지 않는
근생9 근생9             투시형 셔터를 설치토록 한다.
                  - 냉방기ㆍ실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여 가능한 외부에 실외기
                    가 설치되지 않도록 한다. 단, 내부에 공간마련이 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우
                    노대 등을 이용하여 외부에 설치할 수 있으며, 실외기가 보이지 않도록 차폐하여야 한다.
                 Ÿ 1층 바닥높이
                  - 1층 바닥의 마감높이는 지역적인 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고 전면도로의
          형태 및 외관 보도바닥    마감높이와의 차이를 10㎝ 이내로 하며, 주출입구는 휠체어 등 출입에 장애가 되
                    지 않도록 처리한다.
                 Ÿ 지붕
                  - 옥탑, 물탱크 등 건축물의 부속설비와 냉난방기의 실외기 등이 외부에 노출되지 않도록 차
                    폐 처리한다.
                  - 지붕에는 옥외광고물을 설치할 수 없다.
                 Ÿ 담장
                  - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등
                    의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐
                    달리할 수 있다.
                 Ÿ 옥외계단
                  - 특정점포만을 위한 독립적인 옥외의 계단, 경사로는 설치할 수 없다.
                 Ÿ 옥외광고물
                  - 옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 공공주택 업무처리지침〔별표
                    1-6〕옥외광고물(간판) 설치에 관한 기준을 따른다.
                 Ÿ 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용을 제한하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용
            색채     을 권장한다.
                 Ÿ 건축물의 외벽면, 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.


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■ 변경
도면 위 치 구 분                                 계획내용
번호 (가구번호)
                  Ÿ 「건축법 시행령」 [별표1] 제3호, 제4호에 의거한 제1종근린생활시설(안마원 제외), 제2종근린
              허용 생활시설(게임제공업소, 안마시술소 및 단란주점, 실외골프연습장 제외)
              용도 Ÿ 「건축법 시행령」 [별표1] 제10호 교육연구시설 중 유치원, 학원
          용도      Ÿ 「건축법 시행령」 [별표1] 제11호 노유자시설중 아동관련시설
              불허 ŸŸ 허용용도  이외의 용도
                    「학교보건법」   및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획조례」에 의
              용도 거 당해 토지에 건축할     수 있는 건축물 외의 용도
           건폐율 Ÿ 60% 이하
           용적률 Ÿ 300% 이하
                  Ÿ 5층 이하

            높이 ※대하여   근린생활시설용지 중 근생 9-3의 경우 지석묘 인근 문화재보호구역에
                     규제가 보호구역경계로부터
                          있으므로 블록 내에서이격된
                                             거리별로대한건축금지   및 층고제한 등의
                                          일부구역에      건축 제한사항은
                     문화재심의기준을 따라야 한다.
                  Ÿ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
                  Ÿ 가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다.
                  Ÿ 대지 내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선을 지정
           배치 및 하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
           건축선 Ÿ 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가 되는 물건
                    및 광고물은 설치 할 수 없다.
                  Ÿ 세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을
                    따른다.
                  Ÿ 외벽의 재료, 형태 등
                   - 건축물의 형태는 근린생활시설인 인접대지 건축물과 조화되도록 한다.
                   - 건축물의 전면과 측 후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를
근생1 근생1              이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리
 ~    ~              할 수 있다.
근생9 근생9            - 부자연스럽고  난잡한 형태의 개구부, 기능과 무관한 장식물의 설치는 제한한다.
                   - 건축물 전면부의 1층 외벽면은 1/2이상을 투시벽으로 처리하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지 않는
                     투시형 셔터를 설치토록 한다.
                   - 냉방기ㆍ실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여 가능한 외부에 실외기
                     가 설치되지 않도록 한다. 단, 내부에 공간마련이 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우
                     노대 등을 이용하여 외부에 설치할 수 있으며, 실외기가 보이지 않도록 차폐하여야 한다.
                  Ÿ 1층 바닥높이
                   - 1층 바닥의 마감높이는 지역적인 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고 전면도로의
          형태 및 외관 평균지반고와의
                     록 처리한다.
                               차이를 10㎝ 이내로 하며, 주출입구는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도
                  Ÿ 지붕
                   - 옥탑, 물탱크 등 건축물의 부속설비와 냉난방기의 실외기 등이 외부에 노출되지 않도록 차
                     폐 처리한다.
                   - 지붕에는 옥외광고물을 설치할 수 없다.
                  Ÿ 담장
                   - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등
                     의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐
                     달리할 수 있다.
                  Ÿ 옥외계단
                   - 특정점포만을 위한 독립적인 옥외의 계단, 경사로는 설치할 수 없다.
                  Ÿ 옥외광고물
                   - 옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 공공주택 업무처리지침〔별표
                     1-6〕옥외광고물(간판) 설치에 관한 기준을 따른다.
                  Ÿ 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용을 제한하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용
            색채      을 권장한다.
                  Ÿ 건축물의 외벽면, 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.

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제18924호                      관         보             2017. 1. 9.(월요일)
4) 상업시설용지(일반상업지역)(변경)
 ■ 기정
도면 위 치 구 분                                 계획내용
번호 (가구번호)
           도면표시 Ÿ 대형필지
                    상업2
                           상업시설 간선도로형 상업시설 이면도로형 상업시설
                                    Ÿ 상업1, 상업3, 상업6, 상업8 Ÿ 상업4, 상업5, 상업7
              허용
              용도 Ÿ 건축물의 용도는 <별표2>에 규정된 내용에 따른다.
          용도 불허 Ÿ 허용용도 이외의 용도
              용도 Ÿ 「학교보건법」   및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획조례」에 의거
                    당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
            건폐율 Ÿ 70% 이하            Ÿ 70% 이하             Ÿ 70% 이하
            용적률 Ÿ 700% 이하           Ÿ 700% 이하            Ÿ 500% 이하
              최고 Ÿ 10층 이하           Ÿ 10층 이하             Ÿ 7층 이하
          높이 높이
              최저 Ÿ 3층 이상            Ÿ 3층 이상              Ÿ 3층 이상
              높이
                  Ÿ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
                  Ÿ 건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지 중 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려
                    하여 외부공간을 조성한다.
                  Ÿ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
           배치 및 Ÿ 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선을 지정
            건축선 하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
                  Ÿ 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가 되는 물건
                    및 광고물은 설치 할 수 없다.
                  Ÿ 세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                    을 따른다.
                  Ÿ 건축물의 외벽
                   - 건축물의 전면과 측 후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를
상업1 상업1              이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리
 ~    ~              할 수 있다.
상업8 상업8            - 건축물  전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면 1/2이상은 투시형 벽으로
                     처리토록 하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지 않는 투시형 셔터로 처리토록 한다. 단, 건축물
                     용도, 기능 등으로 인하여 건축허가권자가 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                   - 냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여 가능한 외부에 실외기
                     가 설치되지 않도록 한다. 단, 내부에 공간마련이 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우
                     노대 등을 이용하여 외부에 설치할 수 있으며, 실외기가 보이지 않도록 차폐하여야 한다.
                  Ÿ 1층 바닥높이
                   - 1층 바닥의 마감높이는 지형적인 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로
                     의 보도바닥 마감높이와의 차이를 10㎝ 이내로 하며, 주출입구는 휠체어 등 출입에 장애가
                     되지 않도록 한다.
          형태 및 외관 Ÿ 담장
                   - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행
                     등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거
                     쳐 달리할 수 있다.
                  Ÿ 지붕, 옥상 등
                   - 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 않도록
                     차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 달리할 수
                     있다.
                   - 지붕․옥상은 조형적 디자인이 되도록 조성하며, 녹지공간으로 활용할 수 있도록 옥상조
                     경 및 휴게공간으로의 조성을 권장한다.
                  Ÿ 옥외광고물
                   - 옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 공공주택 업무처리지침〔별표
                     1-6〕옥외광고물(간판) 설치에 관한 기준을 따른다.
                  Ÿ 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용을 권장한다. 단,

            색채      원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위 내에서 건축허가권자가 인
                    정하는 경우 달리 할 수 있다.
                  Ÿ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 한다.

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제18924호                      관         보             2017. 1. 9.(월요일)
■ 변경
도면 위 치 구 분                                 계획내용
번호 (가구번호)
           도면표시 Ÿ 대형필지
                    상업2
                           상업시설 간선도로형 상업시설 이면도로형 상업시설
                                    Ÿ 상업1, 상업3, 상업6, 상업8 Ÿ 상업4, 상업5, 상업7
              허용
              용도 Ÿ 건축물의 용도는 <별표2>에 규정된 내용에 따른다.
          용도 불허 Ÿ 허용용도 이외의 용도
              용도 Ÿ 「학교보건법」   및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획조례」에 의거
                    당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
            건폐율 Ÿ 70% 이하            Ÿ 70% 이하             Ÿ 70% 이하
            용적률 Ÿ 700% 이하           Ÿ 700% 이하            Ÿ 500% 이하
              최고  Ÿ 10층 이하          Ÿ 10층 이하             Ÿ 7층 이하
          높이 높이
              최저
              높이 Ÿ 3층 이상            Ÿ 3층 이상              Ÿ 3층 이상

                  Ÿ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
                  Ÿ 건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지 중 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려
                    하여 외부공간을 조성한다.
                  Ÿ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
           배치 및 Ÿ 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선을 지정
            건축선 하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
                  Ÿ 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가 되는 물건
                    및 광고물은 설치 할 수 없다.
                  Ÿ 세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                    을 따른다.
                  Ÿ 건축물의 외벽
                   - 건축물의 전면과 측 후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를
                     이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리
상업1 상업1              할 수 있다.
 ~    ~            - 건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면 1/2이상은 투시형 벽으로
상업8 상업8              처리토록 하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지 않는 투시형 셔터로 처리토록 한다. 단, 건축물
                     용도, 기능 등으로 인하여 건축허가권자가 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                   - 냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여 가능한 외부에 실외기
                     가 설치되지 않도록 한다. 단, 내부에 공간마련이 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우
                     노대 등을 이용하여 외부에 설치할 수 있으며, 실외기가 보이지 않도록 차폐하여야 한다.
                  Ÿ 1층 바닥높이
                   - 1층 바닥의 마감높이는 지형적인 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로
                     의 평균지반고와의 차이를 10㎝ 이내로 하며, 주출입구는 휠체어 등 출입에 장애가 되지
                     않도록 한다.
          형태 및 외관 Ÿ 담장
                   - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행
                     등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거
                     쳐 달리할 수 있다.
                  Ÿ 지붕, 옥상 등
                   - 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 않도록
                     차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 달리할 수
                     있다.
                   - 지붕․옥상은 조형적 디자인이 되도록 조성하며, 녹지공간으로 활용할 수 있도록 옥상조
                     경 및 휴게공간으로의 조성을 권장한다.
                  Ÿ 옥외광고물
                   - 옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 공공주택 업무처리지침〔별표
                     1-6〕옥외광고물(간판) 설치에 관한 기준을 따른다.
                  Ÿ 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용을 권장한다. 단,

            색채      원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위 내에서 건축허가권자가 인
                    정하는 경우 달리 할 수 있다.
                  Ÿ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 한다.

                                  119
제18924호                      관          보              2017. 1. 9.(월요일)
5) 업무시설용지(일반상업지역, 준주거지역)(변경)
 ■ 기정
도면 위 치 구 분                                  계획내용
번호 (가구번호)
                   Ÿ 「건축법 시행령」 [별표1] 제14호의 업무시설
                   Ÿ 「건축법 시행령」 [별표1] 제9호의 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
                   Ÿ 「건축법 시행령」 [별표1] 제13호의 운동시설
                허용 (옥외철탑을 설치하는 골프연습장 제외)
                용도 Ÿ 「건축법 시행령」 [별표1] 제10호의 교육연구시설
            용도     Ÿ 「건축법 시행령」 [별표1] 제24호의 방송통신시설
                   Ÿ 「건축법 시행령」 [별표1] 제3호 및 제4호의 제1종·제2종 근린생활시설
                      (단란주점, 안마시술소, 안마원 제외, 건축물연면적의 20%이하)
                불허 Ÿ 허용용도
                   Ÿ        이외의 용도
                용도 「학교보건법」       및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획조례」에 의
                      거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
             도면표시 Ÿ 업무1                         Ÿ 업무2, 업무3
              건폐율 Ÿ 60% 이하                      Ÿ 60% 이하
              용적률 Ÿ 300% 이하                     Ÿ 600% 이하
              높이 Ÿ 5층 이하                        Ÿ 10층 이하
                   Ÿ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
                   Ÿ 건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지 중 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려
                      하여 외부공간을 조성한다.
                   Ÿ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
             배치 및 ŸŸ 가건물은   설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다.
              건축선 대지내에      가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선을 지정
                      하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
업무1   업무1          Ÿ 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가 되는 물건
 ~     ~              및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                   Ÿ 세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
업무3   업무3             을 따른다.
                   Ÿ 건축물의 외벽
                     - 건축물의 전면과 측 후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를 이루
                       도록 한다. 단, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수
                       있다.
                     - 건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면 1/2이상은 투시형 벽으로
                       처리토록 하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지 않는 투시형 셔터로 처리토록 한다. 단, 건축물용
                       도, 기능 등으로 인하여 건축허가권자가 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                     - 냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여 가능한 외부에 실외기
                       가 설치되지 않도록 한다. 단, 내부에 공간마련이 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우
                       노대 등을 이용하여 외부에 설치할 수 있으며, 실외기가 보이지 않도록 차폐하여야 한다.
                   Ÿ 1층 바닥높이
            형태 및 외관 - 1층 바닥의 마감높이는 지형적인 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로
                       의 보도바닥 마감높이와의 차이를 10㎝ 이내로 하며, 주출입구는 휠체어 등 출입에 장애가
                       되지 않도록 한다.
                   Ÿ 지붕, 옥상 등
                     - 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 않도록 차폐
                       처리토록 한다. 단, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                     - 지붕․옥상은 조형적 디자인이 되도록 조성하며, 녹지공간으로 활용할 수 있도록 옥상조
                       경 및 휴게공간으로의 조성을 권장한다.
                   Ÿ 담장
                     - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행
                       등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인
                       을 거쳐 달리할 수 있다.
                                  121
제18924호                    관          보              2017. 1. 9.(월요일)
 도면 위 치 구 분                               계획내용
 번호 (가구번호)

                    Ÿ 옥외광고물
             형태 및 외관 - 옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 공공주택 업무처리지침〔별표
 업무1   업무1             1-6〕옥외광고물(간판) 설치에 관한 기준을 따른다.
  ~     ~
 업무3   업무3          Ÿ 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용을 권장한다. 단,
               색채     원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위 내에서 건축허가권자가 인
                      정하는 경우 달리 할 수 있다.
                    Ÿ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 한다.

■ 변경
 도면 위 치 구 분                               계획내용
 번호 (가구번호)
                    Ÿ「건축법 시행령」 [별표1] 제14호의 업무시설
                   Ÿ 「건축법 시행령」 [별표1] 제9호의 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
                   Ÿ 「건축법 시행령」 [별표1] 제13호의 운동시설
                허용 (옥외철탑을 설치하는 골프연습장 제외)
                용도 Ÿ 「건축법 시행령」 [별표1] 제10호의 교육연구시설
                   Ÿ 「건축법 시행령」 [별표1] 제24호의 방송통신시설
             용도    Ÿ 「건축법 시행령」 [별표1] 제3호 및 제4호의 제1종·제2종 근린생활시설
                     (단란주점, 안마시술소, 안마원 제외, 건축물연면적의 20%이하)

                 불허 ŸŸ 허용용도 이외의 용도
                 용도 「학교보건법」     및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획조례」에 의
                       거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
 업무1   업무1    도면표시 Ÿ 업무1                        Ÿ 업무2, 업무3
  ~     ~
 업무3   업무3     건폐율 Ÿ 60% 이하                     Ÿ 60% 이하

               용적률 Ÿ 300% 이하                    Ÿ 600% 이하

               높이 Ÿ 5층 이하                       Ÿ 10층 이하

                    Ÿ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
                    Ÿ 건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지 중 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려
                      하여 외부공간을 조성한다.
                    Ÿ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.

              배치 및 ŸŸ 가건물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다.
               건축선 대지내에    가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선을 지정
                      하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
                    Ÿ 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가 되는 물건
                      및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                    Ÿ 세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을
                      따른다.
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