제18505호                       관          보              2015. 5. 6.(수요일)
 도면번호     위치     구분                          계 획 내 용
                      ∙ 주거동의 길이제한 및 층수변화
                      - 주거동의 길이제한
                       1. 6층이하 : 제한사항 없음
                       2. 7층이상 15층이하 : 6호 이하, 60㎡이하는 8호 이하 (중정형아파트 예외)
                       3. 16층이상 : 4호 이하, 60㎡이하는 7호 이하
                       4. 25층이상 : 탑상형 권장
                      - 획일적인 높이계획으로 인한 단조로운 경관연출을 방지하기 위해 층수제한구간에 걸
                         치는 주거동수의 30%이상 층수변화를 주어야한다.
                      - 동일 주거동내 층수변화를 줄 경우 과도한 층수차이에 따른 경관적 부조화를 방지하
                         기 위해 주거동내 층수차이는 높은 층을 기준으로 1/3이하가 되도록 한다.
                      ∙ 주거동의 입면적
                       - 주거동 1동의 입면적은 3,500㎡ 이하(26층 이상의 주거동은 20% 내에서 완화)가 되도록
                          건축하여야 한다. 단, 중정형아파트 및 합리적인 사유를 제시하여 주택건설사업계획 승인
                          권자가 인정하는 경우는 예외



                                  <공동주택 주거동의 입면적 산정 예시도> 게재생략



                           ∙ 주거동의 형태
                           - 공동주택의 형태는 판상형, 탑상형을 기준으로 하되 단지별 특성을 감안하여 주거동을
                             다양한 방식으로 혼합하여 계획하여야 한다.
1-A1~1-A8, 1-A1~1-A8, 형태 및 탑상형배치구간의
                           -             경우는 주거동의 인지성 및 도시경관특화를 위해 개성있는 주거동
2-A1~2-A15 2-A1~2-A15 외관 등 - 거주자들의 다양한 한다.
                              계획을  수립하여야
                                          주거환경 요구와 단조로운 도시미관을 방지하기 위해 단지내 주
                              거동수의 30%이상 차별화된 디자인 계획을 수립하여야 하며, 다음 각호에 따라 계획
                              한다.
                            1. 차별화 된 디자인 계획은 주거동유형의 변화를 원칙으로 한다.
                            2. 서로 다른 주거동유형은 건축물의 형태 및 입면구성의 변화를 통해 쉽게 구분될 수
                               있도록 계획하여야한다.
                            3. 이질적인 색채·재료 등의 사용을 통한 과도한 차별화는 지양하며, 단지 전체의 통일
                               감 및 조화로움을 고려하여 계획하여야한다.
                           - 실외기를 설치하는 공간을 발코니 내부에 만들어 차폐함으로써 입체감 있는 건축물
                              입면을 형성하도록 한다.
                           - 주거동의 진출입부(캐노피, 램프, 계단 등)는 단일 디자인을 지양하고, 주거동별 아이
                              덴티티 확보를 위해 다양한 디자인과 패턴으로 계획한다.
                           ∙ 주거동 입면의 구성
                           - 주거동의 수직적 입면분절은 3단구성(저층부, 중층부, 고층부)을 원칙으로 하고 각 주
                             거동별 특징을 감안하여 입면 분절 시 층수 제한없이 자유롭게 계획
                           - 입면분절 요소로는 옥상부의 형태, 창호, 입면디자인, 재질, 색채 등의 요소를 적용하
                             여 각 부분간의 조화로운 입면변화를 이룰 수 있도록 한다.
                           ∙ 피로티
                           - 단지내 지정된 공공보행통로 및 단지내 보행로상에 주거동을 배치할 경우 통로부분은
                             '피로티구조를 설치하여야 하며 공간의 개방감 및 원활한 동선연결, 커뮤니티의 제
                             고 등을 위해 피로티를 설치할 수 있다.
                           - 주거동의 전용면적이 60제곱미터 이상이고, 한 층에 연속되는 호수가 6호 이상인 경우
                             에는 4호마다 1개소씩 피로티 구조로 하여야 한다.
                           ∙ 저층부 계획
                           - 접지층(1층) 세대의 방범 및 프라이버시를 고려한 1층 바닥높이 및 주동배치, 식재계
                              획을 수립하여야 한다.
                           - 연도형시설 및 중정형아파트 등 근린생활시설과 주거동이 결합하는 부분은 동선분리,
                              프라이버시 및 일조문제 등을 고려하여 양호한 주거환경을 확보하여야 한다.
                           - 연도형시설 및 중정형아파트 등 가로에 연접하는 주거시설의 경우, 저층부의 시각적
                              연속성이 유지될 수 있도록 한다.
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