yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19896호(별권)                     관        보             2020. 12. 11.(금요일)
4) 상업시설용지(변경없음)

 도면
      위치       구분                            계 획 내 용
 번호

               도면표시                            상

                   ∙「건축법 시행령」별표1의 제1종근린생활시설(변전소, 양수장, 정수장 제외)
                   ∙「건축법 시행령」별표1의 제2종근린생활시설(실외골프연습장, 총포판매사, 장의사, 제조
                   업소, 단란주점, 안마시설소 제외)
                   ∙「건축법 시행령」별표1의 문화 및 집회시설(마권관련시설, 관람장, 동․식물원 제외)
                   ∙「건축법 시행령」별표1의 종교시설(봉안당 제외)
            용 허용용도 ∙「건축법 시행령」별표1의 판매시설
            도      ∙「건축법 시행령」별표1의 의료시설(정신병원, 격리병원 제외)
                   ∙「건축법 시행령」별표1의 교육연구시설
                   ∙「건축법 시행령」별표1의 운동시설(실외골프연습장 제외)
                   ∙「건축법 시행령」별표1의 노유자시설
                   ∙「건축법 시행령」별표1의 업무시설

                      ∙허용용도 이외의 용도
               불허용도
                      ∙교육환경보호구역 내 금지행위 및 시설*

              건폐율     ∙80%이하

              용적률     ∙560%이하

              높이(층)   ∙7층 이하

                      ■ 건축물의 전면방향
                      ∙둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의 전면을 정하
                      도록 한다.
      상업1             ■ 건축한계선
              배치 및
                      ∙간선도로변 3m, 이면도로변 1m, 그 외 도로 2m 이상 건축한계선을 후퇴하고, 그 위치는
      상업2     건축선
                      “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계획결정도”에 따른다.
 상업                   ∙건축한계선에 의해 확보된 공지는 담장, 주차장 및 기타 유사한 시설 등 차량 및 보행의
      상업3             통행에 지장을 주는 일체의 시설물을 설치할 수 없다. 다만, 차량의 진․출입을 제한하기
                      위하여 단주 등의 설치를 할 경우에는 그러하지 아니하다.
      상업4
                      ■ 1층 바닥높이
                      ∙1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-2]’의 지침을 따른다.
                      ■ 투시벽 및 투시형 셔터
                      ∙건축물의 1층 벽면중 도로(보행자도로 포함)에 면한 벽면은 벽면적의 50%이상을 투시벽
                      및 투시형 셔터로 하여야 한다.
                      ■ 부속건축물의 제한
                      ∙철조망 등 도시미관을 현저히 저해할 우려가 있는 시설물을 도로에서 보이게 설치할 수
                      없다.
                      ∙굴뚝․환기설비 그 밖에 이와 유사한 것을 건축물의 전면에 설치할 수 없다.
                      ∙옥상부분 및 벽면에는 건축설비의 노출을 금지한다.
                      ∙계단실, 물탱크 등의 옥탑구조물 설치시 지붕과 조화를 이루어야 한다.
              형태 및    ∙실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하여
               외관     계획한다.
                      ■ 외벽처리
                      ∙건축물 외벽의 재료는 주변경관과 조화된 질이 높은 것의 사용을 권장하며, 경량철골조의
                      샌드위치판넬과 컨테이너 등 이와 유사한 재료는 사용이 불가하다.
                      ∙건축물 외벽의 색채기조는 인접 건축물과 조화를 이루도록 하고 품격 있는 중후한 색조의
                      사용을 권장한다.
                      ■ 지붕
                      ∙지붕의 재료 중 경량철골조의 샌드위치 판넬과 컨테이너 등 이와 유사한 재료는 사용이
                      불가하다.
                      ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                      ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지침’
                      을 따른다.

* 『교육환경 보호에 관한 법률』에 따른 ‘교육환경보호구역’에 포함되는 획지에 한함


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제19896호(별권)                     관        보             2020. 12. 11.(금요일)
5) 준주거시설용지(변경없음)

 도면
      위치       구분                            계 획 내 용
 번호

               도면표시                            준

                    ∙「건축법 시행령」별표1의 제1종근린생활시설(변전소, 양수장, 정수장 제외)
                    ∙「건축법 시행령」별표1의 제2종근린생활시설(실외골프연습장, 총포판매사, 장의사, 제조
                    업소, 단란주점, 안마시술소 제외)
                    ∙「건축법 시행령」별표1의 문화 및 집회시설(마권관련시설, 관람장, 동․식물원 제외)
                    ∙「건축법 시행령」별표1의 판매시설
             용 허용용도
                    ∙「건축법 시행령」별표1의 의료시설(정신병원, 격리병원 제외)
             도
                    ∙「건축법 시행령」별표1의 교육연구시설
                    ∙「건축법 시행령」별표1의 운동시설(실외골프연습장 제외)
                    ∙「건축법 시행령」별표1의 노유자시설
                    ∙「건축법 시행령」별표1의 업무시설

                      ∙허용용도 이외의 용도
               불허용도
                      ∙교육환경보호구역 내 금지행위 및 시설*

              건폐율     ∙60%이하

              용적률     ∙300%이하

              높이(층)   ∙6층 이하

      준주거1
                      ■ 건축물의 전면방향
                      ∙둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의 전면을 정하
      준주거2
                      도록 한다.
                      ■ 건축한계선
      준주거3    배치 및
                      ∙도로변 1m 건축한계선을 후퇴하고, 그 위치는 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계
 준주           건축선
                      획결정도”에 따른다.
 거    준주거4
                      ∙건축한계선에 의해 확보된 전면공지는 담장, 주차장 및 기타 유사한 시설 등 차량 및 보
                      행의 통행에 지장을 주는 일체의 시설물을 설치할 수 없다. 다만, 차량의 진ㆍ출입을 제한
      준주거5
                      하기 위하여 단주 등의 설치를 할 경우에는 그러하지 아니하다.

      준주거6
                      ■ 1층 바닥높이
                      ∙1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-2]’의 지침을 따른다.
      준주거7
                      ■ 투시벽 및 투시형 셔터
                      ∙건축물의 1층 벽면중 도로(보행자도로 포함)에 면한 벽면은 벽면적의 50%이상을 투시벽
                      및 투시형 셔터로 하여야 한다.
                      ■ 부속건축물의 제한
                      ∙철조망 등 도시미관을 현저히 저해할 우려가 있는 시설물을 도로에서 보이게 설치할 수
                      없다.
                      ∙굴뚝․환기설비 그 밖에 이와 유사한 것을 건축물의 전면에 설치할 수 없다.
                      ∙옥상부분 및 벽면에는 건축설비의 노출을 금지한다.
                      ∙계단실, 물탱크 등의 옥탑구조물 설치시 지붕과 조화를 이루어야 한다.
              형태 및    ∙실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하여
               외관     계획한다.
                      ■ 외벽처리
                      ∙건축물 외벽의 재료는 주변경관과 조화된 질이 높은 것의 사용을 권장하며, 경량철골조의
                      샌드위치판넬과 컨테이너 등 이와 유사한 재료는 사용이 불가하다.
                      ∙건축물 외벽의 색채기조는 인접 건축물과 조화를 이루도록 하고 품격 있는 중후한 색조의
                      사용을 권장한다.
                      ■ 지붕
                      ∙지붕의 재료 중 경량철골조의 샌드위치 판넬과 컨테이너 등 이와 유사한 재료는 사용이
                      불가하다.
                      ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                      ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지침’
                      을 따른다.

* 『교육환경 보호에 관한 법률』에 따른 ‘교육환경보호구역’에 포함되는 획지에 한함

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제19896호(별권)                        관        보             2020. 12. 11.(금요일)
6) 도시지원시설용지(변경없음)

 도면
       위치        구분                             계 획 내 용
 번호

                 도면표시                             도

                        ■ 주용도
                        ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장, 산업집적기반시설, 지식
                        산업센터
                        ∙「벤처기업육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 집적시설
                        ∙「소프트웨어산업 진흥법」에 의한 소프트웨어 진흥시설
                        ∙「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률」에 의한 농수산물도매시장, 농수산물공판장 및
                        농수산물종합유통센터(매장면적 3,000㎡ 이상)
                        ∙「유통산업발전법」에 의한 대규모점포, 임시시장, 전문상가단지 및 공동집배송센터(매장
                        면적 3,000㎡ 이상)
                        ∙「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」에 의한 물류단지지설 및 지원시설(매장면적
                      3,000㎡ 이상)
                      ∙「건축법 시행령」 별표 1의 교육연구시설 중 교육원, 연구소, 직업훈련소
               용 허용용도 ∙「건축법 시행령」 별표 1의 업무시설(오피스텔 제외)
               도      ∙「건축법 시행령」 별표 1의 숙박시설 중 관광숙박시설
                      ∙「건축법 시행령」 별표 1의 창고시설(하역장 제외)
                      ■ 부속용도
                        ∙「건축법 시행령」 별표 1의 제1종 근린생활시설
                        ∙「건축법 시행령」 별표 1의 제2종 근린생활시설
                        (고시원, 종교집회장, 실외골프연습장, 안마시술소, 단란주점 제외)
                        ∙「건축법 시행령」 별표 1의 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
                        ∙「건축법 시행령」 별표 1의 판매시설(상점에 한함)
                        ∙「건축법 시행령」 별표 1의 노유자시설 중 영유아보육시설
 도    도1, 도2            ∙「건축법 시행령」 별표 1의 운동시설
                        ※ 주용도는 당해 필지에서 가장 넓은 바닥면적을 차지하는 용도로서 지상층 연면적의 70
                        퍼센트 이상이어야 함

                        ∙허용용도 이외의 용도
                 불허용도
                        ∙교육환경보호구역 내 금지행위 및 시설*

                건폐율     ∙70% 이하

                용적률     ∙300% 이하

                높이(층)   ∙5층 이하

                        ■ 건축한계선
                배치 및
                        ∙도로변 3m 건축한계선을 후퇴하고, 그 위치와 폭은 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단
                건축선
                        위계획결정도”에 따른다.

                        ■ 외벽처리
                        ∙건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이
                        룰 수 있어야 한다.
                        ∙동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야
                        한다.
                형태 및
                        ■ 담장
                 외관
                        ∙담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 등 높이 1.2m 이하의 투시형 담장
                        또는 자연소재 등 친환경 소재를 사용한다.
                        ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                        ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지침’
                        을 따른다.

* 『교육환경 보호에 관한 법률』에 따른 ‘교육환경보호구역’에 포함되는 획지에 한함

                                       34
제19896호(별권)                       관        보             2020. 12. 11.(금요일)
7) 기타시설용지(변경)
○ 공공청사용지(변경없음)
 도면
      위치        구분                             계 획 내 용
 번호

                도면표시                             청



                       ∙「건축법 시행령」별표1의 제1종근린생활시설(변전소, 양수장, 정수장 제외)

                       ∙「건축법 시행령」별표1의 제2종근린생활시설(실외골프연습장, 비디오물감상실, 비디오물

                       소극장, 종교집회장, 총포판매사, 제조업소, 장의사, 단란주점, 안마시술소 제외)

                허용용도 ∙「건축법 시행령」별표1의 문화 및 집회시설(마권관련시설, 관람장 제외)

                       ∙「건축법 시행령」별표1의 교육연구시설

                       ∙「건축법 시행령」별표1의 노유자시설
            용
            도          ∙「건축법 시행령」별표1의 업무시설



                       ∙「건축법 시행령」별표1의 제1종근린생활시설 중 지역자치센터, 파출소, 지구대, 소방서,

                권장용도   우체국, 보건소

                       ∙「건축법 시행령」별표1의 업무시설 중 공공업무시설



                       ∙허용/권장용도 이외의 용도
                불허용도
                       ∙교육환경보호구역 내 금지행위 및 시설*
 청    청1


                건폐율    ∙60% 이하



                용적률    ∙200% 이하



              높이(층)    ∙4층 이하




                배치 및   ∙결정도상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표 4(대
                건축선    지안의 공지 기준)을 따른다.



                       ∙담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리등 높이 1.2m 이하의 투시형 담장

                       또는 자연소재담장 설치

                형태 및   ∙옥상조경 권장
                 외관    ■ 경관, 색채, 옥외광고물

                       ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지침’

                       을 따른다.


 * 『교육환경 보호에 관한 법률』에 따른 ‘교육환경보호구역’에 포함되는 획지에 한함

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제19896호(별권)                      관        보             2020. 12. 11.(금요일)
○ 교육시설용지(변경없음)
도면
      위치       구분                             계 획 내 용
번호
               도면표시                             학


            용      ∙「고등학교이하 각급 학교 설립․운영 규정」에 의한 유치원, 학교 및 그 부속용도
              허용용도
            도      ∙「영․유아보육법」에 의한 어린이집

               불허용도 ∙허용용도 이외의 용도

              건폐율     ∙60% 이하

              용적률     ∙200% 이하
      초1,
 초,   초2
 중    ㆍ       높이(층)   ∙5층 이하
      중1
                      ∙결정도상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표 4(대
              배치 및
                      지안의 공지 기준)을 따른다.
              건축선
                      ∙학교시설의 교사 등은 부지여건 및 일조를 감안하여 계획

                      ∙담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리등 높이 1.2m 이하의 자연소재담장
                      설치(단, 학생의 안전을 위한 담장설치는 허용)
              형태 및
                      ■ 경관, 색채, 옥외광고물
               외관
                      ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지침’
                      을 따른다.


도면
      위치       구분                             계 획 내 용
번호

               도면표시                             유


            용      ∙「고등학교이하 각급 학교 설립․운영 규정」에 의한 유치원 및 그 부속용도
              허용용도
            도      ∙「영유아보육법」에 의한 어린이집


               불허용도 ∙허용용도 이외의 용도


              건폐율     ∙60% 이하


              용적률     ∙200% 이하
      유1,
 유
      유2      높이(층)   ∙5층 이하


                      ∙결정도상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표 4(대
              배치 및
                      지안의 공지 기준)을 따른다.
              건축선
                      ∙유치원시설의 건축물 등은 부지여건 및 일조를 감안하여 계획


                      ∙담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리등 높이 1.2m 이하의 자연소재담장
                      설치(단, 학생의 안전을 위한 담장설치는 허용)
              형태 및
                      ■ 경관, 색채, 옥외광고물
               외관
                      ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지침’
                      을 따른다.




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제19896호(별권)                       관         보              2020. 12. 11.(금요일)
○ 종교시설용지(변경)

도면
      위치        구분                              계 획 내 용
번호
                도면표시                               종
                       ∙「건축법 시행령」별표1의 종교시설 중 종교집회당(납골당 제외) 및 그 부속용도

              용 허용용도 ∙「건축법 시행령」별표1의 노유자시설
              도      ∙「영․유아보육법」에 의한 어린이집
                       ∙허용용도 이외의 용도
                불허용도
                       ∙교육환경보호구역 내 금지행위 및 시설*
               건폐율     ∙60% 이하
               용적률     ∙200% 이하
 종   종1, 종2    높이(층)   ∙4층 이하, 12m 이하(옥탑 등 높이 4.5m초과 불가)

               배치 및    ∙결정도상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표 4(대
               건축선     지안의 공지 기준)을 따른다.
                       ∙건축물에 부착되는 간판 및 십자가는 간접조명방식으로 설치
                       ∙담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 등 높이 1.2m 이하의 투시형 담장

               형태 및    또는 자연소재담장 설치
                외관     ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                       ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지침’
                       을 따른다.

* 『교육환경 보호에 관한 법률』에 따른 ‘교육환경보호구역’에 포함되는 획지에 한함

○ 주유소용지(변경없음)

도면
      위치        구분                              계 획 내 용
번호

                도면표시                              주유

                       ∙「건축법시행령」별표1의 위험물 저장 및 처리시설 중 주유소(기계식 세차설비 포함) 및
                     그부대시설
              용 허용용도
                     ∙부대시설에는 「건축법시행령」별표1의 제1종 근린생활시설 중 소매점, 제2종근린생활시
              도
                     설 중 수리점

                       ∙허용용도 이외의 용도
                불허용도
                       ∙교육환경보호구역 내 금지행위 및 시설*

               건폐율     ∙60% 이하
주유    주유1
               용적률     ∙200% 이하

               높이(층)   ∙4층 이하

               배치 및    ∙건축한계선 3m : 간선도로변
               건축선     ∙건축한계선 2m : 12m 이상 도로변

                       ∙담장을 설치할 경우에는 1.2m이하의 투시형 담장 또는 생울타리로 설치할 것을 권장한다.

               형태 및    ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                외관     ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지침’
                       을 따른다.

* 『교육환경 보호에 관한 법률』에 따른 ‘교육환경보호구역’에 포함되는 획지에 한함


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제19896호(별권)                          관        보             2020. 12. 11.(금요일)
○ 주차장용지(변경없음)

도면
      위치         구분                               계 획 내 용
번호

                 도면표시                               주A

                           ∙「주차장법」제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용건축물 및 부속용도)
                           ∙주차전용건축물은 해당 용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 「건축법시행령」 별표1
                           의 제1․2종근린생활시설(실외골프연습장, 제조업소, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시
                      기정
                           술소 제외), 문화 및 집회시설(마권관련시설, 관람장, 동․식물원 제외), 판매시설, 운동시설
                           (실외골프연습장 제외), 업무시설과 복합적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에는 주차장으
                           로 사용되는 부분의 비율이 건축연면적의 70%이상이어야 함
                 허용
               용 용도
               도           ∙「주차장법」제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용건축물 및 부속용도)
                           ∙주차전용건축물은 해당 용도지역에서 건축할 수 있는 건축물중 「건축법시행령」별표1의
                           제1․2종근린생활시설(실외골프연습장, 제조업소, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소,
                      변경
                           고시원 제외), 운동시설(실외골프연습장 제외), 업무시설(오피스텔 제외)과 복합적으로 건
                           축할 수 있으며, 이 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 건축연면적의 70%이상
                           이어야 함

                           ∙허용용도 이외의 용도
                 불허용도
                           ∙교육환경보호구역 내 금지행위 및 시설*

                건폐율        ∙80%이하

     주1, 주2,    용적률        ∙480%이하
 주
      주3
                높이(층)      ∙6층 이하


                배치 및       ∙결정도상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표 4(대
                건축선        지안의 공지 기준)을 따른다.

                           ■ 외벽처리
                           ∙건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이
                           룰 수 있어야 한다.
                           ∙동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야
                           한다.
                           ∙외벽의 재료 중 경량철골조의 샌드위치판넬과 컨테이너 등 이와 유사한 재료는 사용이 불
                           가하다.
                형태 및
                           ■ 지붕
                 외관
                           ∙지붕의 재료 중 경량철골조의 샌드위치판넬과 컨테이너 등 이와 유사한 재료는 사용이 불
                           가하다.
                           ■ 담장
                           ∙담장을 설치할 경우에는 1.2m이하의 투시형 담장 또는 생울타리로 설치할 것을 권장한다.
                           ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                           ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지침’
                           을 따른다.

* 『교육환경 보호에 관한 법률』에 따른 ‘교육환경보호구역’에 포함되는 획지에 한함


                                         38
제19896호(별권)                         관        보             2020. 12. 11.(금요일)

도면
      위치        구분                               계 획 내 용
번호

                도면표시                               주B


                          ∙「주차장법」제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용건축물 및 부속용도)
                          ∙ 주차전용건축물은 해당 용도지역에서 건축할 수 있는 건축물중 「건축법시행령」별표1
                     기정 의 제1․2종근린생활시설(실외골프연습장, 비디오물감상실, 비디오물소극장, 종교집회장,
                          제조업소, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소 제외)과 복합적으로 건축할 수 있으
                          며, 이 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 건축연면적의 70%이상이어야 함
                허용
              용 용도        ∙「주차장법」제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용건축물 및 부속용도)
              도
                          ∙ 주차전용건축물은 해당 용도지역에서 건축할 수 있는 건축물중 「건축법시행령」별표1
                          의 제1․2종근린생활시설(실외골프연습장, 비디오물감상실, 비디오물소극장, 종교집회장,
                     변경
                          제조업소, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소, 고시원 제외)과 복합적으로 건축할
                          수 있으며, 이 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 건축연면적의 70%이상이어
                          야함


                          ∙허용용도 이외의 용도
                불허용도
                          ∙교육환경보호구역 내 금지행위 및 시설*


               건폐율        ∙80%이하


               용적률        ∙320%이하
 주   주4, 주5
               높이(층)      ∙4층 이하


               배치 및       ∙결정도상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표 4(대
               건축선        지안의 공지 기준)을 따른다.


                          ■ 외벽처리
                          ∙건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이
                          룰 수 있어야 한다.
                          ∙동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야
                          한다.
                          ∙외벽의 재료 중 경량철골조의 샌드위치판넬과 컨테이너 등 이와 유사한 재료는 사용이 불
                          가하다.
               형태 및
                          ■ 지붕
                외관
                          ∙지붕의 재료 중 경량철골조의 샌드위치판넬과 컨테이너 등 이와 유사한 재료는 사용이 불
                          가하다.
                          ■ 담장
                          ∙담장을 설치할 경우에는 1.2m이하의 투시형 담장 또는 생울타리로 설치할 것을 권장한다.
                          ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                          ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지침’
                          을 따른다.

* 『교육환경 보호에 관한 법률』에 따른 ‘교육환경보호구역’에 포함되는 획지에 한함


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제19896호(별권)                관            보       2020. 12. 11.(금요일)
마. 기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경)조서
 1) 단독주택용지(변경)

       구분
  도면     위치                          계   획 내 용
  번호   (가구번호)
                 ■ 대지내 공지
                 ∙‘건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획결정도’에서 건축한계선으로 지정한 위치에
                 전면공지를 설치하며 조성방법은 ‘시행지침 「1-1-5-23」’에 따라 조성함
                 ■ 대지내 차량 진·출입
                 ∙도로에 접한 대지의 일부 구간 중 교통에 장애가 예상되어 차량진·출입불허구간으로 지
                 정된 곳에서는 각 대지로의 차량출입구를 설치할 수 없다. 다만, 입지여건상 불가피하다고
        단독1      건축허가권자가 인정할 경우에는 그러하지 아니한다.
   -     ~       ∙차량출입구는 도로교차 가각구간에는 설치할 수 없다.
        단독6      ∙차량의 진․출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간에
                 설치함
                 ■ 주차장 설치기준
                 ∙주차장은 화성시 주차장 설치 및 관리조례에서 정하는 기준 및 본 사업지구의 교통영향분
                 석ㆍ개선대책에서 제시된 주차기준 이상으로 설치하여야 한다.
                 ∙주차장 설치는 ‘주차장법’ 및 ‘화성시 주차장 설치 및 관리 조례’에서 규정된 설치기
                 준 및 시행지침을 따름

 2) 근린생활시설용지(변경없음)

       구분
  도면     위치                          계   획 내 용
  번호   (가구번호)
                 ■ 대지내 공지
                 ∙‘건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획결정도’에서 건축한계선으로 지정한 위치에
                 전면공지를 설치하며 조성방법은 ‘시행지침 「1-1-5-23」’에 따라 조성함
                 ■ 대지내 차량 진·출입
                 ∙도로에 접한 대지의 일부 구간 중 교통에 장애가 예상되어 차량진·출입불허구간으로 지
                 정된 곳에서는 각 대지로의 차량출입구를 설치할 수 없다. 다만, 입지여건상 불가피하다고
                 건축허가권자가 인정할 경우에는 그러하지 아니한다.
                 ∙차량출입구는 도로교차 가각구간에는 설치할 수 없다.
                 ∙차량의 진․출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간에
                 설치함
        근생1      ■ 대지내 차량동선
   -     ~       ∙보행로와 교차하는 지점은 보행자 우선 구조로 조성함
        근생4      ∙전면도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 함
                 ■ 주차장 설치기준
                 ∙주차장은 화성시 주차장 설치 및 관리조례에서 정하는 기준 및 본 사업지구의 교통영향분
                 석ㆍ개선대책에서 제시된 주차기준 이상으로 설치하여야 한다.
                 ∙주차장 설치는 ‘주차장법’ 및 ‘화성시 주차장 설치 및 관리 조례’에서 규정된 설치기
                 준 및 시행지침을 따름
                 ■ 자전거보관소
                 ∙전면도로에 인접한 대지내 공지에 우선적으로 설치할 것을 권장함
                 ∙자전거 보관소의 규모, 구조 및 설치기준은 ‘자전거이용 활성화에 관한 법률’, ‘자전거
                 이용 시설의 구조․시설기준에 관한 규칙’, ‘경기도 자전거이용 활성화에 관한 조례’에
                 따름




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제19896호(별권)                  관            보       2020. 12. 11.(금요일)
3) 공동주택용지(변경)

      구분

 도면     위치                            계   획 내 용
 번호   (가구번호)
                (기정)
                ∙‘건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획결정도’에서 건축한계선으로 지정한 위치에
                 전면공지를 설치하며 조성방법은‘시행지침 「1-1-5-23」’에 따라 조성함
                (변경)
                ∙건축한계선이 지정된 경우 건축한계선을 넘어 건축물을 배치 할 수 없다.
                ∙공동주택지내 부대 복리시설은 건축한계선의 적용을 받지 아니한다.
                ∙건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 의한다.
                ∙지침도 상에서 건축선에 의해 조성되는 공지 중 공개공지에 해당되지 않는 공지는 다음
                 각 호의 사항에 따라 조성하여야 한다.
                  - 공동주택단지 내부 동선과 연계되도록 조성한다.
                  - 산책로 주변에는 벤치, 파고라 등 휴게시설을 설치하여야 한다.
                ■ 단지 내 차량 출입 및 차량동선
                ∙단지 내 도로는 차량출입구에서 단지 외곽도로와 T자형으로 교차하는 것을 원칙으로 한
                다. 다만, 차량출입구가 외곽도로 반대편에 있는 타 단지의 차량진·출입구로부터 30m이상
                을 유지하지 못하는 경우에는 +자형 교차를 권장한다.
                ∙도로에 접한 대지의 일부 구간 중 교통에 장애가 예상되어 차량출입불허구간으로 지정된
       A-1,     곳에서는 각 대지로의 차량출입구를 설치할 수 없다. 다만, 관련 심의위원회에서 부득이하
       A-2,     다고 인정하는 경우는 그러하지 아니하다.
       A-3,     ∙차량출입이 허용된 구간이라도 폭 10m이상 도로의 교차로 모퉁이로부터 10m이내의 구
       A-4,     간에서는 차량출입구를 설치할 수 없다.
  -    A-5,     ∙단지 내 도로와 단지외곽도로의 교차는 직각 교차를 원칙으로 한다.
       B-1,     ∙단지 내 도로와 보행로가 교차하는 지점은 보행자의 통행이 차량 통행보다 우선하는 구
       B-2,     조로 조성한다.
       B-3,     ∙단지 내 통학·통근버스를 안전하게 탈 수 있는 통학버스 안전 정차 구역을 설치한다.
       B-4,     ∙단지내 부대복리시설 중 근린생활시설 등의 주차장은 전면도로에서의 직접 출입을 불허함

                ■ 주차장 설치기준
                ∙주차장은 화성시 주차장 설치 및 관리조례에서 정하는 기준 및 본 사업지구의 교통영향
                 분석ㆍ개선대책에서 제시된 주차기준 이상으로 설치하여야 한다.
                ∙주차장 설치는 ‘주차장법’ 및 ‘화성시 주차장 설치 및 관리 조례’에서 규정된 설치기준 및
                 시행지침을 따름
                ∙공동주택용지의 단지내 주차장 중 일부는 지상주차장으로 설치하여 비상시 또는 장애
                 인․노인․임산부 등의 편의를 제공하여야 한다.


                ■ 자전거보관소
                ∙단지 내 자전거 보관소는 복리시설, 관리소, 주동과 연계하여 설치하며, 필로티 공간을
                 활용하여 설치할 것을 권장함
                ∙자전거 보관소의 규모, 구조 및 설치기준은 ‘자전거이용 활성화에 관한 법률’, ‘자전거이
                 용 시설의 구조․시설기준에 관한 규칙’, ‘경기도 자전거이용 활성화에 관한 조례’에 따름



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