yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
라) 복합용지(변경없음)
도면
번호
위 치
구 분
계  획  내  용
복합
시설
복합1
~
복합5
허용용도
복합
1-1,
4-2,
4-3
[산업시설] - 복합용지 연면적의 50%이상
∙「건축법 시행령」별표1 제17호 공장
∙「건축법 시행령」별표1 제18호 창고시설
∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조에 따른 공장 및 부대시
설
※ 허용업종 및 불허업종은 [별표1] 제조업, 연구개발, 물류유통 계획에 따른다
복합
4-4
∙공공지식산업센터
[산업시설] - 복합용지 연면적의 50%이상
∙「건축법 시행령」별표1 제17호 공장
∙「건축법 시행령」별표1 제18호 창고시설
∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조에 따른 공장 및 부대시
설
※ 허용업종 및 불허업종은 [별표1] 제조업, 연구개발, 물류유통 계획에 따른다
복합
1-2,
2,3,
4-1,
5
[산업시설] - 복합용지 연면적의 50%이상
∙「건축법 시행령」별표1 중 다음의 용도
­제10호 교육연구시설 중 학교 및 연구소(그 외 유사한 시설)
­제17호 공장
­제18호 창고시설
∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조에 따른 공장 및 부대시
설, 제28조에 따른 도시형공장
∙「벤처기업 육성에 관한 특별 조치법」제2조에 따른 벤처기업집적시설, 실
험실공장
∙「소프트웨어 진흥법」제2조에 따른 소프트웨어진흥시설 관련시설
∙「연구개발특구 관리계획」(과학기술정보통신부 고시 제2020-15호)에 따
른 시험공장
∙「기초연구진흥 및 기술개발지원에 관한법률」제14조의2에 따른 기업부설 연구소
※ 허용업종 및 불허업종은 [별표1] 연구개발, 물류유통 계획에 따른다
복합1
~
복합5
[기타시설] - (복합용지 연면적의 50%미만)
∙「건축법 시행령」별표1 중 다음의 용도
­제2호 공동주택 중 기숙사
­제3호 제1종근린생활시설
­제4호 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사 및 실외 철탑이 
있는 골프연습장은 제외)
­제5호 문화 및 집회시설 중 전시장, 공연장
­제14호 업무시설 중 나목의 일반업무시설
∙「교육환경보호에 관한 법률」제9조에 따른 교육환경보호구역 내 금지
시설은 제외
불허
용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율
60% 이하
용적률
400% 이하
높  이
7층 이하
도면
번호
위 치
구 분
계  획  내  용
복합
시설
복합1
~
복합5
배치 및
건축선
∙건축물의 배치
­산업시설면적은 연면적 기준 50% 이상으로 배치하고, 그 외 비산업시설인 상업․문
화․복지 등 기타지원시설은 연면적 기준 50% 미만으로 배치한다. 
­복합용지 내 산업시설 허용업종은 산업단지계획 유치업종을 따른다.
­복합용지 내 비산업시설인 교육․연구․상업․문화․복지 등 기타지원시설의 세부용도별 
비율은 지정권자가 입주 기업의 건축배치계획 및 제 영향평가협의 등을 통해 종
합적으로 고려하여 승인한다.
∙건축한계선은 <지구단위계획 지침도>를 따른다. 
형태 및
외관
∙외벽의 재료, 형태 등
­외벽면의 의장, 재료는 주변 건물과의 조화를 유지하고, 동일 건축물에서 서로 다
른 외벽재료를 사용할 경우 재료간의 조화를 고려한다.
­건축물의 외벽은 다양한 소재를 활용하여 입면을 다양화 하고 가급적 소재자체의 
질감을 활용하여 입면을 구성할 수 있도록 권장한다.
­건축물로 인한 위압감 또는 단조로운 가로벽이 형성되지 않도록 입면의 입체적 
분할을 권장한다.
­기단부 조성시 가로 개방감 확보를 위하여 가로방면 배치를 권장하며, 옥외공간 
조성을 통한 휴게공간 활용을 권장한다.
∙색상 및 옥외광고물
­색상, 옥외광고물, 야간경관의 세부적인 사항은 “차) 공공 및 경관부문에 관한 사
항”을 따른다.
∙지붕 및 옥상
­과도한 옥탑부 디자인 및 장식적 요소를 지양하고 인접 건축물과 조화로운 디자인
을 권장한다.
­건축물의 지붕 또는 옥탑 상부 대형 구조물 설치를 금하며, 옥상구조물 등의설비
는 미관을 훼손하지 않도록 파라펫 설치 및 차폐디자인을 적용하거나 옥상녹화 
조성을 권장한다.
∙담장
­경계부 담장 설치를 지양하되, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우, 
보행 등의 안전을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우에는 허가권자의 허가를 
거쳐 설치할 수 있다.
∙기타
­부속시설물은 가급적 옥상 또는 측면부 배치를 권장하며, 외부로 노출시차폐디
자인을 권장한다.
­범죄예방을 고려한 셉테드(CPTED) 디자인 및 조명시설 설치를 권장한다.
­건축선 후퇴를 통한 공지 발생구간은 보행활동 공간으로 확대하며 보행방해시
설 설치를 금하여 보도와의 단차 발생을 지양한다.
대지 내 
공지
∙건축한계선에 의해 확보된 공지 중 전면공지의 위치와 폭은 <지구단위계획 지침
도>를 따르며, 조성 기준은 <별표2>를 따른다.
차량
진출입
∙차량출입불허구간은 <지구단위계획 지침도>를 따른다. 단, 불가피한 사유가 발생하
여 지침에 의하여 지정된 차량 출입구의 위치를 변경하여야 할 경우 해당 승인권
자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
∙차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를 설치할 수 
없다.
­보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완충녹지대 등공공의 시
설이 설치된 곳
도면
번호
위 치
구 분
계  획  내  용
복합
시설
복합1
~
복합5
차량
진출입
­도로모퉁이, 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도 
입구, 횡단보도 등 공공 보행 및 통행시설이 설치된 전후 10m 이내의 구간
­차량의 출입구는 획지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의장변 
구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다.
주차장
∙복합시설용지 내 주차장은 주차장법 및 관련 조례에 따라 설치하여야 한다.
∙차량출입 시 운전자 측에서 도로 쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간 내에는시선에 
장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니되며, 지하주차장의출입구에는 도
로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치 하여야한다.
∙지상 또는 지하주차장에 장애인 주차면을 설치할 경우, 건축물 출입구에서 가장 가
까운 위치에 우선 배치할 것을 권장한다.
∙지하주차장 설치 시 자주식주차를 원칙으로 하며, 부득이한 경우 승인권자 또는 허
가권자가 인정하는 경우 그러하지 아니할 수 있다.
∙복합시설용지 내 자전거 주차장의 설치기준은 「자전거이용 활성화에 관한 법률」
에 따른다.
∙옥외주차장의 포장은 자연 친화재료를 활용한 투수성 포장을 권장한다.
획지의 
분할 및 
합병
∙복합시설용지 획지의 분할 및 합병은 원칙적으로 허용하지 않으나, 건축허가권자에
게승인을 받은 경우 가능하다. 
­획지의 합병은 가구 단위 내에서 허용하며, 복합시설의 종류 및 업종에 적합한 
규모의 획지가 되도록 한다.
­분할되는 획지의 최소규모는 ‘연구개발특구관리계획’ 산업시설구역 관리방침에 
따라 1,650㎡ 이상 확보하여야 한다.
­지나치게 과소한 규모의 필지가 되지 않도록 하며, 토지이용의 효율성을 감안한 
적정 세장비(가능하면 1:1~1:2 범위내)를 고려하여 분할 또는 합병하도록 한다.
친환경
계획
∙복합시설용지에 대한 친환경계획에 관한 조성 기준은 <별표3>를 따른다.
■ 별표1 산업단지 유치업종 계획
구분
대분류
중분류 / 세분류
비고
허용
업종
제조업
(C)
∙비금속광물 제조업(C23)
∙전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 제조업(C26)
∙의료, 정밀, 광학기기 및 시계 제조업(C27)
∙전기장비 제조업(C28)
∙기타 기계 및 장비 제조업(C29)
연구개발
(J, M)
∙인공지능 중심 산업융합 집적단지(100대 국정과제)
∙국립심혈관센터(100대 국정과제)
∙정보통신업(J)
∙전문 ․ 과학기술 서비스업(M)
∙기타 연구시설 등
물류유통
(H)
∙운수 및 창고업(H49~H52)
불허
업종
제조업
(C)
∙비금속광물 제조업(C23) 중 환경오염 발생우려가 큰 다음 업종은 제한
∙시멘트, 석회, 플라스터 및 그 제품 제조업(C233)
∙기타 비금속 광물제품 제조업(C239)
  ※ C23995 탄소섬유 제조업 제외
기타
환경
유해
업종
∙「물환경보전법 시행규칙」별표3의 특정수질유해물질 배출시설이 포함되어 
있는 시설 또는 공장 
∙단, 특정수질유해물질 배출 시 해당 개별공장에서 1차처리를 하여 별도의 
배출허용 기준을 준수하는 경우 제외
∙「대기환경보전법 시행규칙」별표2에 해당되는 특정대기유해물질을 배출하는 
시설
∙세부 제한시설에 대해서는 영산강유역환경청 협의내용을 따른다.
∙「화학물질관리법」제2조제7호에 따른 유해화학물질을 배출하는 시설 또는 
공장
∙「폐기물관리법」제2조제4호에 따른 지정폐기물을 제조, 보관ㆍ저장하는 공장
   ※ 위 제한업종에도 불구하고 지자체 등 환경 인․허가 기관의 협의를 통해 
      공해유발이 없다고 인정되거나, 지자체 등 환경 인․허가 기관에서 입주를 
      요청하는 경우에는 입주를 허용할 수 있음.
마) 상업시설용지(변경없음)
도면
번호
위 치
구 분
계  획  내  용
상업
시설
상업1
~
상업9
허용
용도
건축법 시행령」별표1 중 다음의 용도
제3호 제1종 근린생활시설 
제4호 제2종 근린생활시설(안마시술소 제외)
제5호 문화 및 집회시설(마권 장외 발매소, 마권 전화투표소, 경마장, 자동차 경
기장, 동물원, 그 밖에 이와 비슷한 것은 제외)
제7호 판매시설
제9호 의료시설(정신병원, 격리병원은 제외)
제10호 교육연구시설 중 유치원 및 학원
제11호 노유자시설
제12호 수련시설 중 유스호스텔
제13호 운동시설
제14호 업무시설(오피스텔 제외)
제15호 숙박시설(일반숙박시설 및 생활숙박시설 제외)
제16호 위락시설(카지노영업소, 무도장 및 무도학원과 다음 각목에 해당하는 것
은 제외)
가. 주거지역 경계로부터 직선거리 50m 이내에 위치한 일반상업지역 안의 대지
에 위락시설을 설치하는 경우
나. 주거지역 경계로부터 직선거리 50m를 초과하고 100m이내에 위치한 일반상
업지역 안의 대지에 위락시설을 설치하는 경우로서 허가권자가 해당 건축위
원회의 심의를 거쳐 인근의 주거환경 유지에 부적합하다고 인정하는 경우
제19호 위험물 저장 및 처리시설 중 주유소(너비30m이상의 도로에 접한 경우에 
한함)
제20호 자동차 관련시설 중 주차장 및 세차장
제24호 방송통신시설
불허
용도
허용용도 이외의 용도
건폐율
60% 이하
용적률
1,000% 이하
높  이
-
배치 및
건축선
건축한계선은 <지구단위계획 지침도>를 따른다. 
형태 및
외관
외벽의 재료, 형태 등
외벽면의 의장, 재료는 주변 건물과의 조화를 유지하고, 동일 건축물에서 서로 다
른 외벽재료를 사용할 경우 재료간의 조화를 고려한다.
건축물의 외벽은 다양한 소재를 활용하여 입면을 다양화 하고 가급적 소재자체의 
질감을 활용하여 입면을 구성할 수 있도록 권장한다.
건축물로 인한 위압감 또는 단조로운 가로벽이 형성되지 않도록 입면의 입체적 
분할을 권장한다.
쇼윈도 활성화를 위해 1층은 투시성 소재를 적용하고, 투시형 셔터 설치를 권장
한다.
도면
번호
위치
구분
계  획  내  용
상업
시설
상업1
~
상업9
형태 및
외관
∙색상 및 옥외광고물
­색상, 옥외광고물, 야간경관의 세부적인 사항은 “차) 공공 및 경관부문에 관한 
사항”을 따른다.
∙지붕 및 옥상
­과도한 옥탑부 디자인 및 장식적 요소를 지양하고 인접 건축물과 조화로운 디자
인을 권장한다.
­건축물의 지붕 또는 옥탑 상부 대형 구조물 설치를 금하며, 옥상구조물 등의설
비는 미관을 훼손하지 않도록 파라펫 설치 및 차폐디자인을 적용하거나 옥상녹
화 조성을 권장한다.
∙담장
­경계부 담장 설치를 지양하되, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우, 
보행 등의 안전을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우에는 허가권자의 허가
를 거쳐 설치할 수 있다.
∙기타
­부속시설물은 가급적 옥상 또는 측면부 배치를 권장하며, 외부로 노출시차폐디
자인을 권장한다.
­범죄예방을 고려한 셉테드(CPTED) 디자인 및 조명시설 설치를 권장한다.
­건축선 후퇴를 통한 공지 발생구간은 보행활동 공간으로 확대하며 보행방해
시설 설치를 금하여 보도와의 단차 발생을 지양한다.
대지 내 
공지
∙건축한계선에 의해 확보된 공지 중 전면공지의 위치와 폭은 <지구단위계획 지침
도>를 따르며, 조성 기준은 <별표2>를 따른다.
차량
진출입
∙차량출입불허구간은 <지구단위계획 지침도>를 따른다. 단, 불가피한 사유가 발
생하여 지침에 의하여 지정된 차량 출입구의 위치를 변경하여야할 경우 해당 승
인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
∙차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를 설치할 수 
없다.
­보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완충녹지대 등 공공의 
시설이 설치된 곳
­도로모퉁이, 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하
도 입구, 횡단보도 등 공공 보행 및 통행시설이 설치된 전후 10m 이내의 구간
­차량의 출입구는 획지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장
변 구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는설치할 수 없다.
주차장
∙상업시설용지 내 주차장은 주차장법 및 관련 조례에 따라 설치하여야 한다.
∙차량출입 시 운전자 측에서 도로 쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간 내에는시
선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니되며, 지하주차장의 출입구
에는 도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치 하여야 한다.
∙지상 또는 지하주차장에 장애인 주차면을 설치할 경우, 건축물 출입구에서 가장 
가까운 위치에 우선 배치할 것을 권장한다.
∙지하주차장 설치 시 자주식주차를 원칙으로 하며, 부득이한 경우 승인권자 또는 
허가권자가 인정하는 경우 그러하지 아니할 수 있다.
∙상업시설용지 내 자전거 주차장의 설치기준은 「자전거이용 활성화에 관한 법
률」에 따른다.
∙옥외주차장의 포장은 자연 친화재료를 활용한 투수성 포장을 권장한다.
도면
번호
위치
구분
계  획  내  용
상업
시설
상업1
~
상업9
획지의 
분할 및 
합병
∙상업시설용지 획지의 분할 및 합병은 원칙적으로 허용하지 않으나, 건축허가권자에
게승인을 받은 경우 가능하다. 
­획지의 합병은 가구 단위 내에서 허용하며, 상업시설 종류 및 업종에 적합한 
규모의 획지가 되도록 한다.
­지나치게 과소한 규모의 필지가 되지 않도록 하며, 토지이용의 효율성을 감안
한 적정 세장비(가능하면 1:1~1:2 범위내)를 고려하여 분할 또는 합병하도록 
한다.
친환경
계획
∙상업시설용지에 대한 친환경계획에 관한 조성 기준은 <별표3>를 따른다.
  바) 지원시설용지(변경없음)
도면
번호
위 치
구 분
계  획  내  용
지원
시설
지원1
~
지원6
허용
용도
∙「건축법 시행령」별표1 중 다음의 용도
­제2호 공동주택 중 기숙사
­제3호 제1종 근린생활시설
­제4호 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사 및 실외 철탑이있는 
골프장은 제외)
­제5호 문화 및 집회시설 중 전시장
­제6호 종교시설 중 종교집회장
­제7호 판매시설(소매시장 및 상점에 해당하는 것으로 그 용도로 쓰이는 바닥면
적의 합계가 1천㎡이상인 것은 제외하나, 해당 준공업지역에 소재하는 공장에
서 생산되는 제품을 판매하는 시설은 가능)
­제9호 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
­제10호 교육연구시설(학교 및 연구소는 제외)
­제11호 노유자시설
­제14호 업무시설
­제18호 창고시설
­제19호 위험물 저장 및 처리시설 중 주유소, 액화석유가스 충전소 및 고압가스 
충전소(운송장비용 수소충전소만 해당)
­제20호 자동차 관련시설 중 주차장, 세차장, 검사장, 정비공장,「여객자동차 운
수사업법」,「화물자동차 운수사업법」,「건설기계관리법」에 따른 차고 및 주
기장
­제24호 방송통신시설
­제25호 발전시설
∙「교육환경보호에 관한 법률」제9조에 따른 교육환경보호구역 내 금지 시설은 제외
불허
용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율
60% 이하
용적률
400% 이하
높  이
7층 이하
배치 및 
건축선
∙건축한계선은 <지구단위계획 지침도>를 따른다. 
형태 및
외관
∙외벽의 재료, 형태 등
­외벽면의 의장, 재료는 주변 건물과의 조화를 유지하고, 동일 건축물에서 서로 
다른 외벽재료를 사용할 경우 재료간의 조화를 고려한다.
­건축물의 외벽은 다양한 소재를 활용하여 입면을 다양화 하고 가급적 소재자체
의 질감을 활용하여 입면을 구성할 수 있도록 권장한다.
­건축물로 인한 위압감 또는 단조로운 가로벽이 형성되지 않도록 입면의 입체적 
분할을 권장한다.
­기단부 조성시 가로 개방감 확보를 위하여 가로방면 배치를 권장하며, 옥외공
간 조성을 통한 휴게공간 활용을 권장한다.
∙색상 및 옥외광고물
­색상, 옥외광고물, 야간경관의 세부적인 사항은 “차) 공공 및 경관부문에 관한 
사항”을 따른다.
도면
번호
위 치
구 분
계  획  내  용
지원
시설
지원1
~
지원6
형태 및
외관
∙지붕 및 옥상
­과도한 옥탑부 디자인 및 장식적 요소를 지양하고 인접 건축물과 조화로운 디자
인을 권장한다.
­건축물의 지붕 또는 옥탑 상부 대형 구조물 설치를 금하며, 옥상구조물 등의설
비는 미관을 훼손하지 않도록 파라펫 설치 및 차폐디자인을 적용하거나 옥상
녹화 조성을 권장한다.
∙담장
­경계부 담장 설치를 지양하되, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우, 
보행 등의 안전을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우에는 허가권자의 허가
를 거쳐 설치할 수 있다.
∙기타
­부속시설물은 가급적 옥상 또는 측면부 배치를 권장하며, 외부로 노출시부속
시설물은 차폐디자인을 권장한다.
­범죄예방을 고려한 셉테드(CPTED) 디자인 및 조명시설 설치를 권장한다.
­건축선 후퇴를 통한 공지 발생구간은 보행활동 공간으로 확대하며 보행방해
시설 설치를 금하여 보도와의 단차 발생을 지양한다.
대지 내 
공지
∙건축한계선에 의해 확보된 공지 중 전면공지의 위치와 폭은 <지구단위계획지침
도>를 따르며, 조성 기준은 <별표2>를 따른다.
차량
진출입
∙차량출입불허구간은 <지구단위계획 지침도>를 따른다. 단, 불가피한 사유가발생
하여 지침에 의하여 지정된 차량 출입구의 위치를 변경하여야 할 경우해당 승인
권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
∙차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를 설치할 
수 없다.
­보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완충녹지대 등 공공의 
시설이 설치된 곳
­도로모퉁이, 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지
하도 입구, 횡단보도 등 공공 보행 및 통행시설이 설치된 전후 10m 이내의 구
간
­차량의 출입구는 획지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의장변 
구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다.
주차장
∙지원시설용지 내 주차장은 주차장법 및 관련 조례에 따라 설치하여야 한다.
∙차량출입 시 운전자 측에서 도로 쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간 내에는시
선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니되며, 지하주차장의 출입구
에는 도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다.
∙지상 또는 지하주차장에 장애인 주차면을 설치할 경우, 건축물 출입구에서 가장 
가까운 위치에 우선 배치할 것을 권장한다.
∙지하주차장 설치 시 자주식주차를 원칙으로 하며, 부득이한 경우 승인권자 또는 
허가권자가 인정하는 경우 그러하지 아니할 수 있다.
∙지원시설용지 내 자전거 주차장의 설치기준은 「자전거이용 활성화에 관한 법
률」에 따른다.
∙옥외주차장의 포장은 자연 친화재료를 활용한 투수성 포장을 권장한다.
도면
번호
위 치
구 분
계  획  내  용
지원
시설
지원1
~
지원6
획지의 
분할 및 
합병
∙지원시설용지 획지의 분할 및 합병은 원칙적으로 허용하지 않으나, 건축허가권자
에게승인을 받은 경우 가능하다. 
­획지의 합병은 가구 단위 내에서 허용하며, 지원시설 종류 및 업종에 적합한 
규모의 획지가 되도록 한다.
­지나치게 과소한 규모의 필지가 되지 않도록 하며, 토지이용의 효율성을감안한 
적정 세장비(가능하면 1:1~1:2 범위내)를 고려하여 분할 또는 합병하도록 한다.
친환경
계획
∙지원시설용지에 대한 친환경계획에 관한 조성 기준은 <별표3>를 따른다.
  사) 업무시설용지(변경없음)
도면
번호
위 치
구 분
계  획  내  용
업무
시설
업무1
허용
용도
∙「건축법 시행령」별표1 중 다음의 용도
­제3호 제1종 근린생활시설
­제4호 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사 및 실외 철탑이있는 
골프장은 제외)
­제5호 문화 및 집회시설 중 공연장 및 전시장
­제9호 의료시설(정신병원, 요양원, 격리병원, 장례식장 제외)
­제14호 업무시설(오피스텔 제외)
­제24호 방송통신시설
불허
용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율
60% 이하
용적률
400% 이하
높  이
7층 이하
배치 및 
건축선
∙건축한계선은 <지구단위계획 지침도>를 따른다. 
형태 및
외관
∙외벽의 재료, 형태 등
­외벽면의 의장, 재료는 주변 건물과의 조화를 유지하고, 동일 건축물에서 서로 
다른 외벽재료를 사용할 경우 재료간의 조화를 고려한다.
­건축물의 외벽은 다양한 소재를 활용하여 입면을 다양화 하고 가급적 소재자체
의 질감을 활용하여 입면을 구성할 수 있도록 권장한다.
­건축물로 인한 위압감 또는 단조로운 가로벽이 형성되지 않도록 입면의 입체적 
분할을 권장한다.
­기단부 조성시 가로 개방감 확보를 위하여 가로방면 배치를 권장하며, 옥외공간 
조성을 통한 휴게공간 활용을 권장한다.
∙색상 및 옥외광고물
­색상, 옥외광고물, 야간경관의 세부적인 사항은 “차) 공공 및 경관부문에 관한 
사항”을 따른다.
형태 및
외관
∙지붕 및 옥상
­과도한 옥탑부 디자인 및 장식적 요소를 지양하고 인접 건축물과 조화로운 디자인
을 권장한다.
­건축물의 지붕 또는 옥탑 상부 대형 구조물 설치를 금하며, 옥상구조물 등의설비
는 미관을 훼손하지 않도록 파라펫 설치 및 차폐디자인을 적용하거나 옥상녹화 
조성을 권장한다.
∙담장
­경계부 담장 설치를 지양하되, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우, 
보행 등의 안전을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우에는 허가권자의 허가
를 거쳐 설치할 수 있다.
∙기타
­부속시설물은 가급적 옥상 또는 측면부 배치를 권장하며, 외부로 노출시부속시
설물은 차폐디자인을 권장한다.
­범죄예방을 고려한 셉테드(CPTED) 디자인 및 조명시설 설치를 권장한다.
­건축선 후퇴를 통한 공지 발생구간은 보행활동 공간으로 확대하며 보행방해시
설 설치를 금하여 보도와의 단차 발생을 지양한다.
도면
번호
위 치
구 분
계  획  내  용
업무
시설
업무1
대지 내 
공지
∙건축한계선에 의해 확보된 공지 중 전면공지의 위치와 폭은 <지구단위계획지침
도>를 따르며, 조성 기준은 <별표2>를 따른다.
차량
진출입
∙차량출입불허구간은 <지구단위계획 지침도>를 따른다. 단, 불가피한 사유가발생
하여 지침에 의하여 지정된 차량 출입구의 위치를 변경하여야 할 경우해당 승인
권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
∙차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를 설치할 
수 없다.
­보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완충녹지대 등 공공의 
시설이 설치된 곳
­도로모퉁이, 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지
하도 입구, 횡단보도 등 공공 보행 및 통행시설이 설치된 전후 10m 이내의 구
간
­차량의 출입구는 획지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의장변 
구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다.
주차장
∙업무시설용지 내 주차장은 주차장법 및 관련 조례에 따라 설치하여야 한다.
∙차량출입 시 운전자 측에서 도로 쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간 내에는시
선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니되며, 지하주차장의 출입구
에는 도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다.
∙지상 또는 지하주차장에 장애인 주차면을 설치할 경우, 건축물 출입구에서 가장 
가까운 위치에 우선 배치할 것을 권장한다.
∙지하주차장 설치 시 자주식주차를 원칙으로 하며, 부득이한 경우 승인권자 또는 
허가권자가 인정하는 경우 그러하지 아니할 수 있다.
∙업무시설용지 내 자전거 주차장의 설치기준은 「자전거이용 활성화에 관한 법
률」에 따른다.
∙옥외주차장의 포장은 자연 친화재료를 활용한 투수성 포장을 권장한다.
획지의 
분할 및 
합병
∙업무시설용지 획지의 분할 및 합병은 원칙적으로 허용하지 않으나, 건축허가권자
에게승인을 받은 경우 가능하다. 
­획지의 합병은 가구 단위 내에서 허용하며, 지원시설 종류 및 업종에 적합한 
규모의 획지가 되도록 한다.
­지나치게 과소한 규모의 필지가 되지 않도록 하며, 토지이용의 효율성을감안한 
적정 세장비(가능하면 1:1~1:2 범위내)를 고려하여 분할 또는 합병하도록 한다.
친환경
계획
∙업무시설용지에 대한 친환경계획에 관한 조성 기준은 <별표3>를 따른다.
아) 근린생활시설용지(변경없음)
도면
번호
위 치
구 분
계  획  내  용
근린
생활
시설
근린1
~
근린11
허용
용도
∙「건축법 시행령」별표1 중 다음의 용도
­제3호 제1종 근린생활시설
­제4호 제2종 근린생활시설(안마시술소 및 단란주점은 제외)
­제5호 문화 및 집회시설(관람장은 바닥면적 합계가 3천㎡이상인 것과 마권 장
외 발매소, 마권 전화투표소, 경마장, 자동차 경기장, 동물원, 그 밖에 이와 비
슷한 것은 제외)
­제6호 종교시설 중 종교집회장
­제7호 판매시설(소매시장 및 상점에 해당하는 것으로 그 용도로 쓰이는 바닥
면적의 합계가 1천㎡ 이상인 것은 제외하나, 일반게임제공업의 시설은 가능)
­제9호 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원은 제외)
­제10호 교육연구시설 중 학원
­제11호 노유자시설
­제12호 수련시설 중 유스호스텔
­제13호 운동시설
­제14호 업무시설
­제18호 창고시설
­제19호 위험물 저장 및 처리시설 중 주유소(너비30m이상의 도로에 접한 경
우에 한함)
­제20호 자동차 관련 시설
∙「교육환경보호에 관한 법률」제9조에 따른 교육환경보호구역 내 금지시설은 
제외
불허
용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율
60% 이하
용적률
400% 이하
높  이
7층 이하
배치 및
건축선
∙건축한계선은 <지구단위계획 지침도>를 따른다.
도면
번호
위 치
구 분
계  획  내  용
근린
생활
시설
근린1
~
근린11
형태 및
외관
∙외벽의 재료, 형태 등
­외벽면의 의장, 재료는 주변 건물과의 조화를 유지하고, 동일 건축물에서서로 다
른 외벽재료를 사용할 경우 재료간의 조화를 고려한다.
­건축물의 외벽은 다양한 소재를 활용하여 입면을 다양화 하고 가급적 소재자체
의 질감을 활용하여 입면을 구성할 수 있도록 권장한다.
­건축물로 인한 위압감 또는 단조로운 가로벽이 형성되지 않도록 입면의입체적 
분할을 권장한다.
­쇼윈도 활성화를 위해 1층은 투시성 소재를 적용하고, 투시형 셔터 설치를 권
장한다.
∙색상 및 옥외광고물
­색상, 옥외광고물, 야간경관의 세부적인 사항은 “차) 공공 및 경관부문에관한 사
항”을 따른다.
∙지붕 및 옥상
­과도한 옥탑부 디자인 및 장식적 요소를 지양하고 인접 건축물과 조화로운 디자
인을 권장한다.
­건축물의 지붕 또는 옥탑 상부 대형 구조물 설치를 금하며, 옥상구조물 등의설
비는 미관을 훼손하지 않도록 파라펫 설치 및 차폐디자인을 적용하거나 옥상
녹화 조성을 권장한다.
∙담장
­경계부 담장 설치를 지양하되, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는경우, 
보행 등의 안전을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우에는 허가권자의 허가
를 거쳐 설치할 수 있다.
∙기타
­부속시설물은 가급적 옥상 또는 측면부 배치를 권장하며, 외부로 노출시차폐디
자인을 권장한다.
­범죄예방을 고려한 셉테드(CPTED) 디자인 및 조명시설 설치를 권장한다.
­건축선 후퇴를 통한 공지 발생구간은 보행활동 공간으로 확대하며 보행방해
시설 설치를 금하여 보도와의 단차 발생을 지양한다.
대지 내 
공지
∙건축한계선에 의해 확보된 공지 중 전면공지의 위치와 폭은 <지구단위계획지침
도>를 따르며, 조성 기준은 <별표2>를 따른다.
차량
진출입
∙차량출입불허구간은 <지구단위계획 지침도>를 따른다. 단, 불가피한 사유가발생
하여 지침에 의하여 지정된 차량 출입구의 위치를 변경하여야 할 경우해당 승인
권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
∙차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를설치할 
수 없다.
­보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완충녹지대 등 공공의 
시설이 설치된 곳
­도로모퉁이, 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하
도 입구, 횡단보도 등 공공 보행 및 통행시설이 설치된 전후 10m 이내의 구간
­차량의 출입구는 획지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는가구의 
장변 구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는설치할 수 없다.
도면
번호
위치
구분
계  획  내  용
근린
생활
시설
근린1
~
근린11
주차장
∙근린생활시설용지 내 주차장은 주차장법 및 관련 조례에 따라 설치하여야 한다.
∙차량출입 시 운전자 측에서 도로 쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간 내에는시선
에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니되며, 지하주차장의 출입구에
는 도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치 하여야 한다.
∙지상 또는 지하주차장에 장애인 주차면을 설치할 경우, 건축물 출입구에서가장 가
까운 위치에 우선 배치할 것을 권장한다.
∙지하주차장 설치 시 자주식주차를 원칙으로 하며, 부득이한 경우 승인권자또는 허
가권자가 인정하는 경우 그러하지 아니할 수 있다.
∙근린생활시설용지 내 자전거 주차장의 설치기준은 「자전거이용 활성화에관한 법
률」에 따른다.
∙옥외주차장의 포장은 자연 친화재료를 활용한 투수성 포장을 권장한다.
획지의 
분할 및 
합병
∙근린생활시설용지 획지의 분할 및 합병은 원칙적으로 허용하지 않으나, 건축허가
권자에게승인을 받은 경우 가능하다. 
­획지의 합병은 가구 단위 내에서 허용하며, 근린생활시설 종류 및 업종에적합한 
규모의 획지가 되도록 한다.
­지나치게 과소한 규모의 필지가 되지 않도록 하며, 토지이용의 효율성을감안한 
적정 세장비(가능하면 1:1~1:2 범위내)를 고려하여 분할 또는 합병하도록 한다.
친환경
계획
∙근린생활시설용지에 대한 친환경계획에 관한 조성 기준은 <별표3>를 따른다.
자) 주거용지(변경없음)
   (1) 공동주택용지(변경없음)
도면
번호
위 치
구 분
계  획  내  용
공동
주택
공동1
~
공동8
허용
용도
∙「건축법 시행령」별표1 제2호 공동주택 중 아파트
∙「주택법」및「주택건설기준 등에 관한 규정」에 따른 부대복리시설
※ 부대복리시설은 주민편익시설로서「주택법」제2조와「주택건설기준 등에 관한 규정」의
부대복리시설과 주택건설사업계획승인권자가 요구하는 주민공공시설을 포함하여야 함  
불허
용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율
60% 이하
용적률
200% 이하
높  이
20층 이하(중층 배치구간은 15층 이하 계획)
건축선 및 
배치
∙건축한계선은 <지구단위계획 지침도>를 따른다.
∙공동주택용지 내 중층 배치구간은 <지구단위계획 지침도>를 따른다.
형태 및
외관   
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
         
      
∙외벽의 재료, 형태 등
­다양하며 변화감 있는 이미지 부여를 위해 가구단위별 특색 있는 입면 및 색채
적용을 권장한다.
∙색상 및 옥외광고물
­색상, 옥외광고물, 야간경관의 세부적인 사항은 “차) 공공 및 경관부문에관한 
사항”을 따른다.
∙지붕 및 옥상
­지구의 인지성 향상을 위해 국도변에서 조망되는 건축물 상층 및 옥탑부는특화 디
자인을 권장한다.
∙담장
­경계부 담장 설치를 지양하되, 설치할 경우 담장 및 대문은 가로공간의 개방성
을 확보하고 투시성 디자인 및 자연재료 등 친환경 소재사용을 권장한다.
­공원 등 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경
계부를 자연스럽게 처리하도록 한다.
∙기타
­부속시설물은 가급적 보행공간에서 조망이 되지 않는 위치에 설치하는것을 권
장한다.
­범죄예방을 고려한 셉테드(CPTED) 디자인 및 조명시설 설치를 권장한다.
­건축선 후퇴를 통한 공지 발생구간은 보행활동 공간으로 확대하며 보행방해
시설 설치를 금하여 보도와의 단차 발생을 지양한다.
대지내 
공지
∙건축한계선에 의해 확보된 공지 중 전면공지의 위치와 폭은 <지구단위계획지침도>
를 따르며, 조성 기준은 <별표2>를 따른다.
∙대지안의 조경확보는 관련법규 및 관련조례에 따라 설치토록하며, 설치방법은 건축
법』제42조 2항의 규정에 의하여 국토교통부장관이 고시한 조경기준을 적용한다.
도면
번호
위 치
구 분
계  획  내  용
공동
주택
공동1
~
공동8
차량
진출입
∙차량출입불허구간은 <지구단위계획 지침도>를 따른다. 단, 불가피한 사유가발생
하여 지침에 의하여 지정된 차량 출입구의 위치를 변경하여야 할 경우해당 승인
권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
∙차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를설치할 
수 없다.
­보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완충녹지대 등 공공의 
시설이 설치된 곳
­도로모퉁이, 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지
하도 입구, 횡단보도 등 공공 보행 및 통행시설이 설치된 전후10m 이내의 구
간
­차량의 출입구는 획지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는가구의 
장변 구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는설치할 수 없다.
주차장
∙공동주택용지 내 주차장은 주차장법 및 관련 조례에 따라 설치하여야 한다.
∙차량출입 시 운전자 측에서 도로 쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간 내에는 
시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니되며, 지하주차장의 출
입구에는 도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치 하여야 한다.
∙지상 또는 지하주차장에 장애인 주차면을 설치할 경우, 건축물 출입구에서 가장 
가까운 위치에 우선 배치할 것을 권장한다.
∙지하주차장 설치 시 자주식주차를 원칙으로 하며, 부득이한 경우 승인권자 또는 
허가권자가 인정하는 경우 그러하지 아니할 수 있다.
∙공동주택용지 내 자전거 주차장의 설치기준은 「자전거이용 활성화에 관한 법
률」에 따른다.
∙옥외주차장의 포장은 자연 친화재료를 활용한 투수성 포장을 권장한다.
획지의 
분할 및 
합병
∙공동주택의 획지는 가구단위로 하며, 모든 획지는 분할할 수 없다. 다만, 주택법 
제2조의 제7호와 주택건설기준 등에 관한 규정 제4조, 제5조 규정의 부대복리
시설은 예외로 한다.
친환경 
계획
∙공동주택용지에 대한 친환경계획에 관한 조성 기준은 <별표3>를 따른다.
(2) 단독주택용지(변경없음)
도면
번호
위 치
구 분
계  획  내  용
단독
주택
단독1
~
단독32
허용
용도
단독1
~
단독5
(일반형)
∙「건축법 시행령」별표1 제1호 단독주택(단, 다중주택 제외)
  ※ 건축물의 지하층은 주거용도 불허
단독6
~
단독32
(점포형)
∙「건축법 시행령」별표1 중 다음의 용도
­제1호 단독주택(단, 다중주택 제외)
­제3호 제1종근린생활시설
­제4호 제2종근린생활시설(안마시술소 및 단란주점은 제외)
※ 단, 근린생활시설은 전체 연면적의 40%이하, 지상1층만 허용
  ※ 건축물의 지하층은 주거용도 불허  
∙「교육환경보호에 관한 법률」제9조에 따른 교육환경보호구역 내 금지
시설은 제외
불허
용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율
60% 이하
용적률
200% 이하
높  이
∙4층 이하(단, 1층부에 필로티 구조 또는 이와 유사한 구조로 하여, 바닥면적의 
2분의 1 이상 주차장으로 활용하고, 그 외 부분을 공공의 통행 등주택 및 근린
생활시설 이외의 용도로 쓰는 경우에는 5층까지 가능하다.)
건축선 및 
배치
∙건축한계선은 <지구단위계획 지침도>를 따른다. 
형태 및
외관
∙외벽의 재료, 형태 등
­저층부를 근린생활시설로 조성하는 경우, 투시성 입면 소재 사용을 권장하고대
지 내 경계부 단차발생을 지양한다.
∙색상 및 옥외광고물
­색상, 옥외광고물, 야간경관의 세부적인 사항은 “차) 공공 및 경관부문에 관한 
사항”을 따른다.
∙지붕 및 옥상
­주변 자연경관과의 조화를 고려하여 경사형 지붕을 권장하되, 평지붕 혼합시 지
붕면적의 30% 이내로 조성하며 옥상녹화를 권장한다.
­다층구조(2개층 이하)의 경사지붕이나 복층 조성을 통한 입체적 상층부 디자인
을 권장한다.
도면
번호
위 치
구 분
계  획  내  용
단독
주택
단독1
~
단독32
형태 및
외관
∙담장
­경계부 담장 설치를 지양하되, 설치할 경우 담장 및 대문은 가로공간의개방성
을 확보하고 투시성 디자인 및 자연재료 등 친환경 소재사용을 권장한다.
­공원 등 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 
경계부를 자연스럽게 처리하도록 한다.
∙기타
­부속시설물은 가급적 보행공간에서 조망이 되지 않는 위치에 설치하는 것을 
권장한다.
­범죄예방을 고려한 셉테드(CPTED) 디자인 및 조명시설 설치를 권장한다.
­건축선 후퇴를 통한 공지 발생구간은 보행활동 공간으로 확대하며 보행방해
시설 설치를 금하여 보도와의 단차 발생을 지양한다.
대지 내 
공지
∙건축한계선에 의해 확보된 공지 중 전면공지의 위치와 폭은 <지구단위계획지침
도>를 따르며, 조성 기준은 <별표2>를 따른다.
차량
진출입
∙차량출입불허구간은 <지구단위계획 지침도>를 따른다. 단, 불가피한 사유가발생
하여 지침에 의하여 지정된 차량 출입구의 위치를 변경하여야 할 경우해당 승인
권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
∙차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를설치할 
수 없다.
­보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완충녹지대 등 공공의 
시설이 설치된 곳
­도로모퉁이, 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지
하도 입구, 횡단보도 등 공공 보행 및 통행시설이 설치된 전후 10m 이내의 구간
­차량의 출입구는 획지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는가구의 
장변 구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는설치할 수 
없다.
주차장
∙단독주택용지 내 주차장은 주차장법 및 관련 조례에 따라 설치하여야 한다.
∙차량출입 시 운전자 측에서 도로 쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간 내에는 
시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니된다.
∙주차장에 장애인 주차면을 설치할 경우, 건축물 출입구에서 가장 가까운위치에 
우선 배치할 것을 권장한다.
∙옥외주차장의 포장은 자연 친화재료를 활용한 투수성 포장을 권장한다.
획지의 
분할 및 
합병
∙단독주택의 획지는 지구단위계획의 가구 및 획지계획에서 결정된 획지를기본단
위로 하며, 합병 및 분할할 수 없다.
친환경 
계획
∙단독주택용지에 대한 친환경계획에 관한 조성 기준은 <별표3>를 따른다.
차) 공공시설용지(변경없음)
   (1) 공공청사용지(변경없음)
도면
번호
위 치
구 분
계  획  내  용
공공
청사
청사1
~
청사4
허용
용도
∙「건축법 시행령」별표1 중 다음의 용도
  - 제3호 바목
  - 제14호 가목 공공업무시설 및 그 부속용도
※ 부속용도 :「건축법 시행령」제2조제13호의 규정에 의해 건축물이주된 용도의 
기능에 필수적인 용도이어야 함
불허
용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율
60% 이하
용적률
청사 1~3
300% 이하
청사 4
200% 이하
높  이
5층 이하
건축선 및 
배치
∙건축한계선은 <지구단위계획 지침도>를 따른다. 
  (2) 주차장용지(변경없음)
도면
번호
위 치
구 분
계  획  내  용
주차장
주1
~
주9
허용
용도
∙「주차장법」제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용 건축물 및 부속용도 포함)
※ 부속용도 : 해당 용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중「건축법」시행령
[별표1]의 제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매시설, 운동시설, 
업무시설과 복합적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에는 주차장으로 사용되는 
부분의 비율이 건축 연면적의 70% 이상이어야 한다.(단, 제2종근린생활시설 
중 단란주점 및 안마시술소, 장의사 및 실외철탑이 있는 골프장 제외)
불허
용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율
주1~주9
80% 이하
용적률
주1,2,4,7,8,9
400% 이하
주3
560% 이하
주5,6
800% 이하
높  이
주1,2,4,7,8,9
5층 이하
주3
7층 이하
주5,6
10층 이하
(3) 교육시설용지(변경없음)
도면
번호
위 치
구 분
계  획  내  용
교육
시설
유1
~
고1
허용
용도
유1
∙「유아교육법」제7조에 따른 유치원 
초등1~
초등2
∙「초․중등교육법」제2조에 따른 초등학교
중·고1
중·고2
고1
∙「초․중등교육법」제2조에 따른 다음의 용도
  - 중학교 
  - 고등학교
불허
용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율
60% 이하
용적률
200% 이하
높  이
5층 이하
  (4) 전기공급설비용지(변경없음)
도면
번호
위 치
구 분
계  획  내  용
전기
공급
설비
전기1
~
전기3
허용
용도
∙「도시·군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」제67조에 따른 
전기공급설비시설
불허
용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율
80% 이하
용적률
400% 이하
높  이
7층 이하
  (5) 가스공급설비용지(변경없음)
도면
번호
위 치
구 분
계  획  내  용
가스
공급
설비
가스1
~
가스4
허용
용도
∙「도시·군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」제70조에 따른 가
스공급설비시설
불허
용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율
20% 이하
용적률
60% 이하
높  이
-
(6) 자동차정류장용지(변경없음)
도면
번호
위 치
구 분
계  획  내  용
자동차
정류장
차고1
~
차고2
허용
용도
차고1
∙「도시·군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」제31조에 
따른 자동차 정류장 중 공영차고지(화물자동차운수사업용)
∙「도시·군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」 제33조의
제2항에 따른 “부대시설” 및 “편익시설”
차고2
∙「도시·군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」제31조에 
따른 자동차 정류장 중 공영차고지(여객자동차운수사업용)
∙「도시·군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」 제33조의
제2항에 따른 “부대시설” 및 “편익시설”
불허
용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율
60% 이하
용적률
300% 이하
높  이
5층 이하
  
  (7) 수질오염방지시설용지(변경없음)
도면
번호
위 치
구 분
계  획  내  용
수질
오염
방지
시설
오·폐수1
허용
용도
∙「도시·군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」제159조에 따른 
수질오염방지시설
불허
용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율
80% 이하
용적률
400% 이하
높  이
7층 이하
  (8) 종교시설용지(변경없음)
도면
번호
위 치
구 분
계  획  내  용
종교
시설
종교1
~
종교3
허용
용도
∙「건축법 시행령」별표1 제6호에 따른 종교시설 중 가목
불허
용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율
60% 이하
용적률
300% 이하
높  이
5층 이하
형태 및 
외관
∙지붕 및 옥상
­옥상층의 부대시설(옥탑,철탑 등)의 높이는 4.5미터를 초과할 수 없음
­네온, 백열등류의 장식 등의 설치를 금지하며, 간접조명 권장
(9) 사회복지시설용지(변경없음)
도면
번호
위 치
구 분
계  획  내  용
사회
복지시설
복지1
허용
용도
∙「도시·군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」 제107조에따른 
사회복지시설
∙「건축법」시행령 별표1 중 다음의 용도
- 제3호 제1종근린생활시설 중 지역아동센터
- 제11호 노유자시설
불허
용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율
60% 이하
용적률
200% 이하
높  이
5층 이하
  (10) 주유소용지(변경없음)
도면
번호
위 치
구 분
계  획  내  용
주유소
주유1
~
주유2
허용
용도
∙「건축법」 시행령 별표1 제19호 위험물저장 및 처리시설 중 다음의 용도
- 주유소
∙「건축법」 시행령 별표1 제3호 제1종근린생활시설
(단, 건축물연면적 기준 주용도(주유소) 비율이 70%이상에 한함)
∙「건축법」 시행령 별표1 제4호 제2종근린생활시설
(단, 건축물연면적 기준 주용도(주유소) 비율이 70%이상에 한함)
불허
용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율
60% 이하
용적률
300% 이하
높  이
5층 이하
(11) 공통사항(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계  획  내  용
공통
-
대지 내 
공지
∙건축한계선에 의해 확보된 공지 중 전면공지의 위치와 폭은 <지구단위계획 지
침도>를 따르며, 조성 기준은 <별표2>를 따른다.
배치 및 
건축선
∙건축한계선은 <지구단위계획 지침도>를 따른다. 
색상 및 
옥외
광고물
∙색상, 옥외광고물, 야간경관의 세부적인 사항은 “차) 공공 및 경관부문에 관한 
사항”을 따른다.
차량
진출입
∙차량출입불허구간은 <지구단위계획 지침도>를 따른다. 단, 불가피한 사유가발생하
여 지침에 의하여 지정된 차량 출입구의 위치를 변경하여야 할 경우 해당 승인
권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
∙차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를 설치할 
수 없다.
­보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완충녹지대 등 공공의 
시설이 설치된 곳
­도로모퉁이, 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지
하도 입구, 횡단보도 등 공공 보행 및 통행시설이 설치된 전후10m 이내의 구간
­차량의 출입구는 획지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장
변 구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는설치할 수 없다.
주차장
∙공공 및 기타시설용지 내 주차장은 주차장법 및 관련 조례에 따라 설치하여야 한다.
∙차량출입 시
∙
운전자 측에서 도로 쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간 내에는 시선에 장애
가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니되며, 지하주차장의 출입구에는 도
로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치 하여야 한다.
∙지상 또는 지하주차장에 장애인 주차면을 설치할 경우, 건축물 출입구에서 가장 
가까운 위치에 우선 배치할 것을 권장한다.
∙지하주차장 설치 시 자주식주차를 원칙으로 하며, 부득이한 경우 승인권자 또는 
허가권자가 인정하는 경우 그러하지 아니할 수 있다.
∙공공 및 기타시설용지내 자전거 주차장의 설치기준은 「자전거이용 활성화에 
관한 법률」에 따른다.
∙옥외주차장의 포장은 자연 친화재료를 활용한 투수성 포장을 권장한다.
획지의 
분할 및 
합병
∙공공 및 기타시설의 획지는 지구단위계획의 가구 및 획지계획에서 결정된 획지
를 기본단위로 하며, 합병 및 분할할 수 없다. 단, 건축허가권자에게 승인을 받
은 경우 가능하다. 
친환경 
계획
∙공공 및 기타시설용지에 대한 친환경계획에 관한 조성 기준은 <별표3>를 따른다.