yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
나) 녹지(변경)
   ■ 녹지 결정(변경)조서
구분도면표시
번   호시설명
시설의 
종류
위 치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
기정
250
녹지
경관녹지
성환읍 신가리 350 일원
1,909.0 감)28.7
1,880.3 천안2019-377호
(2019.10.16.)
변경
성환읍 신가리 603 일원
기정
251
녹지
경관녹지성환읍 어룡리 267-11 일원
6,860.0 증)239.4
7,099.4 천안2019-377호
(2019.10.16.)
변경
성환읍 어룡리 431 일원 
기정
385
녹지
경관녹지
성환읍 신가리 426-3일원
5,763.0
감)37.7
5,725.3 천안2024-440호
(2022.11.14.)
변경
성환읍 신가리 609 일원
기정
252
녹지
완충녹지
성환읍 신가리 397-3 일원
2,692.0
감)1.5
2,690.5 천안2019-377호
(2019.10.16.)
변경
성환읍 복모리 729 일원
기정
253
녹지
완충녹지
성환읍 복모리 280-2 일원
4,108.0 증)3.6
4,111.6 천안2019-377호
(2019.10.16.)
변경
성환읍 복모리 735 일원 
기정
254
녹지
완충녹지
성환읍 신가리 325-3 일원
6,328.0 증)1.7
6,329.7 천안2019-377호
(2019.10.16.)
변경
성환읍 신가리 602번지
기정
255
녹지
완충녹지
성환읍 복모리 340-1 일원
12,361.0 증)2.0
12,363.0 천안2019-377호
(2019.10.16.)
변경
성환읍 복모리 743 일원
기정
256
녹지
완충녹지
성환읍 복모리 434-3 일원
918.0 증)0.5
918.5 천안2019-377호
(2019.10.16.)
변경
성환읍 복모리 744번지
기정
323
녹지
완충녹지
성환읍 신가리 399 일원
519.0
감)0.5
518.5 천안2022-211호
(2022.07.21.)
변경
성환읍 복모리 738 일원
   ■ 녹지 결정(변경) 사유서
도면표시
번    호
시설명
변경내용
변경사유
250
경관
녹지
⦁변경
- 위치 : 성환읍 신가리 350 일원
          → 성환읍 신가리 603 일원
- 면적 : 1,909.0㎡ → 1,880.3㎡       
   감) 28.7㎡
⦁확정측량 결과 반영에 따른 위치 및 
면적 변경
251
경관
녹지
⦁변경
- 위치 : 성환읍 어룡리 267-11 일원
           → 성환읍 어룡리 431 일원
- 면적 : 6,860.0㎡ → 7,099.4㎡
          증) 239.4㎡
⦁확정측량 결과 반영에 따른 위치 및 
면적 변경
385
경관
녹지
⦁변경
- 위치 : 성환읍 신가리 426-3 일원
          → 성환읍 신가리 609 일원
- 면적 : 5,763.0㎡ → 5,725.3㎡
          감) 37.7㎡
⦁확정측량 결과 반영에 따른 위치 및 
면적 변경
252
완충
녹지
⦁변경
- 위치 : 성환읍 신가리 397-3 일원
          → 성환읍 복모리 729 일원
- 면적 : 2,692.0㎡ → 2,690.5㎡
          감) 1.5㎡
⦁확정측량 결과 반영에 따른 위치 및 
면적 변경
253
완충
녹지
⦁변경
- 위치 : 성환읍 복모리 280-2 일원
          → 성환읍 복모리 735 일원
- 면적 : 4,108.0㎡ → 4,111.6㎡
          증) 3.6㎡
⦁확정측량 결과 반영에 따른 위치 및 
면적 변경
254
완충
녹지
⦁변경
- 위치 : 성환읍 신가리 325-3 일원
          → 성환읍 신가리 602번지
- 면적 : 6,328.0㎡ → 6,329.7㎡
          증) 1.7㎡
⦁확정측량 결과 반영에 따른 위치 및 
면적 변경
■ 녹지 결정(변경) 사유서(계속)
   
도면표시
번    호
시설명
변경내용
변경사유
255
완충
녹지
⦁변경
- 위치 : 성환읍 복모리 340-1 일원
         → 성환읍 복모리 743 일원
- 면적 : 12,361.0㎡ → 12,363.0㎡
          증) 2.0㎡       
⦁확정측량 결과 반영에 따른 위치 및 
면적 변경
256
완충
녹지
⦁변경
- 위치 : 성환읍 복모리 434-3 일원
         → 성환읍 복모리 744번지
- 면적 : 918.0㎡ → 918.5㎡
          증) 0.5㎡
⦁확정측량 결과 반영에 따른 위치 및 
면적 변경
323
완충
녹지
⦁변경
- 위치 : 성환읍 신가리 399 일원
        → 성환읍 복모리 738 일원
- 면적 : 519.0㎡ → 518.5㎡
          감) 0.5㎡
⦁확정측량 결과 반영에 따른 위치 및 
면적 변경
다) 공공공지(변경)
   ■ 공공공지 결정(변경)조서
구분도면표시
번   호
시설명
위 치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
기정
57
공공공지성환읍 신가리 397-6 일원
892.0
감)2.2
889.8 천안2022-211호
(2022.07.21.)
변경
성환읍 복모리 740 일원
기정
61
공공공지성환읍 신가리 371-76 일원
454.0
감)4.2
449.8 천안2024-440호
(2022.11.14.)
변경
성환읍 신가리 601번지
기정
62
공공공지성환읍 신가리 397-6번지
22.0
-
22.0 천안2024-440호
(2022.11.14.)
변경
성환읍 복모리 732번지
기정
63
공공공지성환읍 신가리 331 일원
20.0
감)0.2
19.8 천안2024-440호
(2022.11.14.)
변경
성환읍 신가리 608번지
   ■ 공공공지 결정(변경) 사유서
   
도면표시
번    호
시설명
변경내용
변경사유
57
공공공지
⦁변경
- 위치 : 성환읍 신가리 397-6 일원
          → 성환읍 복모리 740 일원
- 면적 : 892.0㎡ → 889.8㎡
          감) 2.2㎡
⦁확정측량 결과 반영에 따른 위치 및 
면적 변경
61
공공공지
⦁변경
- 위치 : 성환읍 신가리 371-76 일원
          → 성환읍 신가리 601번지
- 면적 : 454.0㎡ → 449.8㎡
          감) 4.2㎡
⦁확정측량 결과 반영에 따른 위치 및 
면적 변경
62
공공공지
⦁변경
- 위치 : 성환읍 신가리 397-6번지
           → 성환읍 복모리 732번지
⦁확정측량 결과 반영에 따른 위치 변경
63
공공공지
⦁변경
- 위치 : 성환읍 신가리 331 일원
          → 성환읍 신가리 608번지
- 면적 : 20.0㎡ → 19.8㎡
          감) 0.2㎡
⦁확정측량 결과 반영에 따른 위치 및 
면적 변경
라) 광장(폐지)
   ■ 광장 결정(변경)조서
구분도면표시
번   호시설명
시설의 
종류
위 치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
폐지
35
광장
일반광장
성환읍 신가리
613번지
540
감)540
-
천안2019-377호
(2019.10.16.)
폐지
36
광장
일반광장
성환읍 신가리
612번지
540
감)540
-
천안2019-377호
(2019.10.16.)
  
   ■ 광장 결정(변경) 사유서
도면표시
번    호
시설명
변경내용
변경사유
35
광장
⦁폐지
- 위치 : 성환읍 신가리 613번지
- 면적 : 540㎡ → 0㎡
⦁지원시설용지 보행축 활성화를 위해 
보행자도로로 변경을 위한 폐지
36
광장
⦁폐지
- 위치 : 성환읍 신가리 612번지
- 면적 : 540㎡ → 0㎡
⦁지원시설용지 보행축 활성화를 위해 
보행자도로로 변경을 위한 폐지
3) 방재시설(변경)
가) 유수지(변경)
   ■ 유수지 결정(변경)조서
구분
도면표시
번    호
시설명
시설의 
종류
위 치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
기정
17
유수지
저류시설
성환읍 복모리
351-1 일원
24,193.0
증)12.0
24,205.0 천안2019-377호
(2019.10.16.)
변경
성환읍 복모리
717번지
   ■ 유수지 결정(변경) 사유서
도면표시
번    호
시설명
변경내용
변경사유
17
유수지
⦁변경
- 위치 : 성환읍 복모리 351-1 일원
          → 성환읍 복모리 717번지
- 면적 : 24,193.0㎡ → 24,205.0㎡
          증) 12.0㎡
⦁확정측량 결과 반영에 따른 위치 및 
면적 변경
4) 환경기초시설(변경)
가) 수질오염방지시설(변경)
   ■ 수질오염방지시설 결정(변경)조서
구분
도면표시
번    호
시설명
시설의 
종류
위치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
기정
16
수질오염
방지시설
공공폐수
처리시설
성환읍 복모리
352-5 일원
1,507.0
감)1.9
1,505.1 천안2019-377호
(2019.10.16.)
변경
성환읍 복모리
718번지
■ 수질오염방지시설 결정(변경) 사유서
도면표시
번    호
시설명
변경내용
변경사유
16
수질오염방지
시설
⦁변경
- 위치 : 성환읍 복모리 352-5 일원
          → 성환읍 복모리 718번지
- 면적 : 1,507.0㎡ → 1,505.1㎡
          감) 1.9㎡
⦁확정측량 결과 반영에 따른 위치 및 
면적 변경
5) 유통 및 공급시설(변경)
가) 수도공급설비(변경)
   ■ 수도공급설비 결정(변경)조서
구분
도면표시
번호
시설명
시설의 
종류
위치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
기정
44
수도공급
설비
상수
배수시설
성환읍 복모리
434-3 일원
1,788.0
증)0.7
1,788.7 천안2022-211호
(2022.07.21.)
변경
성환읍 복모리
719번지
   ■ 수도공급설비 결정(변경) 사유서
도면표시
번    호
시설명
변경내용
변경사유
44
수도공급설비
⦁변경
- 위치 : 성환읍 복모리 434-3 일원
           → 성환읍 복모리 719번지
- 면적 : 1,788.0㎡ → 1,788.7㎡
          증) 0.7㎡
⦁확정측량 결과 반영에 따른 위치 및 
면적 변경
6) 공공‧문화 체육시설(변경)
가) 공공청사(변경)
   ■ 공공청사 결정(변경)조서
구분
도면표시
번호
시설명
시설의 
종류
위치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
기정
56
공공
청사
보건소
성환읍 신가리
397-2 일원
330.0
-
330.0
2022-211호
(2022.07.21.)
변경
성환읍 복모리
659번지
   ■ 공공청사 결정(변경) 사유서
도면표시
번    호
시설명
변경내용
변경사유
56
공공청사
⦁변경
- 위치 : 성환읍 신가리 397-2 일원
          → 성환읍 복모리 659번지
⦁확정측량 결과 반영에 따른 위치 
변경
라. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 (변경)
1) 산업시설용지(변경)
   
도면번호
가구번호
면 적(㎡)
획 지
비 고
번호
면적(㎡)
기정
변경
기정
변경
기정
변경
합 계
528,011.0 527,767.0
-
-
528,011.0
527,767.0 인접획지 분할 및 
합병허용
산업1
①
14,458.0 
14,448.9
-1
-1
5,388.0 
5,384.0 
-2
-2
4,771.0 
4,768.2 
-3
-3
2,150.0 
2,149.2 
-4
-4
2,149.0 
2,147.5 
산업2
①
14,533.0 
14,530.0
-1
-1
3,561.0 
3,560.6 
-2
-2
3,583.0 
3,582.5 
-3
-3
3,257.0 
3,256.5 
-4-1
-4-1
2,451.0 
2,448.9 
-4-2
-4-2
1,681.0 
1,681.5 
산업3
①
55,698.0 
55,594.3
-1
-1
5,545.0 
5,542.7 
-2-1
-2-1
3,427.0 
3,425.8 
-2-2
-2-2
4,337.0 
4,335.2 
-3
-3
4,620.0 
4,618.0 
-4-1
-4-1
5,260.0 
5,258.6 
-4-2
-4-2
8,583.0 
8,496.7 
-5
-5
7,765.0 
7,762.1 
-6
-6
16,161.0 
16,155.2 
산업4
①
37,531.0 
37,524.3
-1-1
-1-1
9,524.0 
9,521.4 
-1-2
-1-2
4,603.0 
4,602.3 
-2
-2
23,404.0 
23,400.6 
산업5
①
17,078.0 
17,065.0
-1
-1
2,757.0 
2,754.6 
-2
-2
2,054.0 
2,052.7 
-3
-3
2,898.0 
2,895.8 
-4
-4
3,374.0 
3,371.5 
-5
-5
2,661.0 
2,659.0 
-6
-6
3,334.0 
3,331.4 
산업6
①
35,853.0 
35,858.9
-1
-1
18,865.0 
18,868.2 
-2
-2
8,494.0 
8,495.4 
-3
-3
8,494.0 
8,495.3 
산업7
①
68,024.0 
68,000.3
-1
-1
17,116.0 
17,110.0 
-2-1
-2-1
8,931.0 
8,927.9 
-2-2
-2-2
6,664.0 
6,663.6 
-3
-3
18,005.0 
17,997.4 
-4
-4
17,308.0 
17,301.4 
산업8
①
164,494.0 164,457.5
-1
-
82,196.0 
-
-
-1-1
-
23,217.6
-
-1-2
-
33,050.6 
-
-1-3
-
25,908.2 
　
-2
-2
82,298.0 
82,281.1 
산업9
①
69,274.0 
69,249.2
-1
-1
34,545.0 
34,539.3 
　
-2
-2
17,318.0 
17,308.2 
　
-3
-3
17,411.0 
17,401.7 
산업10
①
38,013.0 
37,991.7
-1
-1
5,362.0 
5,359.0 
　
-2-1
-2-1
1,897.0 
1,895.9 
　
-2-2
-2-2
2,079.0 
2,077.8 
　
-3
-3
4,728.0 
4,725.4 
　
-4
-4
5,333.0 
5,329.9 
-5
-5
5,111.0 
5,108.1 
-6
-6
3,788.0 
3,785.9 
　
-7
-7
4,504.0 
4,501.4 
　
-8
-8
5,211.0 
5,208.3 
산업11
①
13,055.0 
13,046.9
-1-1
-1-1
1,958.0 
1,956.9 
-1-2
-1-2
1,793.0 
1,791.8 
-2
-2
3,230.0 
3,228.0 
-3
-3
2,775.0 
2,773.2 
-4
-4
3,299.0 
3,297.0 
※ 천안시고시 제2024-440호(24.11.14)로 고시된 산업시설용지 면적은 527,928㎡이나, 누락필지(83㎡)를 산업3-4-2에
포함하여 기정 면적을 산정하였음
2) 복합용지(변경)
   
도면번호
가구번호
면 적(㎡)
획    지
비 고
번 호
면 적(㎡)
기정
변경
기정
변경
기정
변경
소 계
9,702.0
9,691.1
-
-
9,702.0
9,691.1 인접획지 분할 및 
합병허용
복합1
①
9,702.0
9,691.1
-1
-1
2,407.0
2,404.2 
-2
-2
2,444.0
2,441.3 
-3
-3
2,407.0
2,404.2 
-4
-4
2,444.0
2,441.4 
3) 주거시설용지(변경)
도면번호
가구번호
면 적(㎡)
획 지
비 고
번 호
면 적(㎡)
기정
변경
기정
변경
기정
변경
합 계
12,432.8 
12,426.7
-
-
12,432.8
12,426.7 
획지분할,
합병 금지
단독1
①
1,322.5 
1,320.5
-1
-1
264.5 
264.4 
-2
-2
264.5 
263.9 
-3
-3
264.5 
264.0 
-4
-4
264.5 
264.0 
-5
-5
264.5 
264.2 
②
1,058.1 
1,060.4
-1
-1
264.5 
268.1 
-2
-2
264.5 
262.0 
-3
-3
264.5 
264.8 
-4
-4
264.6 
265.5 
③
793.7 
793.2
-1
-1
264.7 
265.6 
-2
-2
264.5 
263.8 
-3
-3
264.5 
263.8 
④
2,116.2 
2,114.4
-1
-1
264.5 
264.0 
-2
-2
264.5 
265.0 
-3
-3
264.6 
264.4 
-4
-4
264.5 
264.3 
-5
-5
264.5 
264.3 
-6
-6
264.5 
264.3 
-7
-7
264.5 
264.3 
-8
-8
264.6
263.8 
⑤
793.5 
793.8
-1
-1
264.5 
263.7 
-2
-2
264.5 
263.6 
-3
-3
264.5 
266.5 
⑥
529.0 
530.5
-1
-1
264.5 
265.1 
-2
-2
264.5 
265.4 
⑦
793.8 
792.5
-1
-1
264.6
264.1 
-2
-2
264.6
264.3 
-3
-3
264.6
264.1 
단독2
①
1,058.0 
1,054.4
-1
-1
264.5 
263.5 
-2
-2
264.5 
263.5 
-3
-3
264.5 
263.9 
-4
-4
264.5 
263.5 
②
2,645.5 
2,643.7
-1
-1
264.5 
264.3 
　
-2
-2
264.5 
264.3 
　
-3
-3
264.8 
264.5 
　
-4
-4
264.5 
264.3 
　
-5
-5
264.5 
264.3 
　
-6
-6
264.5 
264.4 
　
-7
-7
264.5 
264.3 
　
-8
-8
264.7 
264.6 
　
-9
-9
264.5 
263.5 
　
-10
-10
264.5 
265.2 
③
1,322.5 
1,323.3
-1
-1
264.5 
265.3 
-2
-2
264.5 
264.5 
-3
-3
264.5 
264.5 
-4
-4
264.5 
264.5 
-5
-5
264.5 
264.5
4) 지원시설용지(변경)
도면
번호
가구
번호
면 적(㎡)
획    지
비 고
번 호
면 적(㎡)
기정
변경
기정
변경
기정
변경
합 계
46,352.0
46,320.7
-
-
46,352.0
46,320.7 인접획지 분할 및 합병허용
지원1
①
4,368.0 
4,359.6
-1
-1
1,453.0 
1,450.3 
　
　
-2
-2
1,457.0 
1,454.1 
-3
-3
1,458.0 
1,455.2 
　
②
3,409.0 
3,409.2
-1
-1
1,137.0 
1,137.1 
　
　
-2
-2
1,135.0 
1,135.2 
　
　
-3
-3
1,137.0 
1,136.9 
　
③
2,647.0 
2,645.0
-1
-1
1,406.0 
1,404.8 
　
　
-2
-2
1,241.0 
1,240.2 
　
④
948.0 
945.5
-1
-1
948.0 
945.5 
⑤
3,664.0 
3,657.3
-1
-1
1,221.0 
1,218.7 
-2
-2
1,221.0 
1,218.7 
-3
-3
1,222.0 
1,219.9 
지원2
①
6,950.0 
6,949.4
-1
-1
1,632.0
1,632.6 
　
　
-2
-2
1,747.0
1,746.7 
　
　
-3
-3
1,765.0
1,764.6 
　
-4
-4
1,806.0
1,805.5 
　
②
7,132.0 
7,131.8
-1
-1
1,806.0
1,806.0 
　
　
-2
-2
1,806.0
1,806.0 
　
-3
-3
1,806.0
1,805.8 
　
　
-4
-4
1,714.0
1,714.0 
지원3
①
6,996.0 
6,991.0
-1
-1
1,632.0
1,630.9 
　
　
-2
-2
1,756.0
1,755.1 
-3
-3
1,757.0
1,755.6 
-4
-4
1,851.0
1,849.4 
②
7,087.0 
7,080.1
-1
-1
1,761.0
1,758.7 
　
　
　
-2
-2
1,806.0
1,804.1 
　
　
　
-3
-3
1,806.0
1,804.6 
　
　
　
-4
-4
1,714.0
1,712.7 
지원4
①
3,151.0
3,151.8
-1
-1
1,608.0
1,608.6 
-2
-2
1,543.0
1,543.2 
5) 기타시설용지(주유소, 주민공동시설)(변경)
도면
번호
가구
번호
면 적(㎡)
획    지
비 고
번 호
면 적(㎡)
기정
변경
기정
변경
기정
변경
주유1
①
1,393.0
1,393.0
-1
-1
1,393.0
1,393.0
　
주민1
①
767.0
765.5
-1
-1
767.0
765.5
공공1
①
330.0
330.0
-1
-1
330.0
330.0
보건지소
마. 건축물에 대한 용도･건폐율･용적률･높이 등에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
1) 산업시설용지(변경 없음)
도면
번호
위치
구 분
계 획 내 용
산업
1~11
산업
1~11
건
축
물
용
도
허용
용도
•「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조 제1호에 따
른 공장 및 부대시설로서 산업단지 유치업종 배치계획에 부합
하는 업종
불허
용도
• 허용용도 이외의 용도 
•「대기환경보전법」 제2조제9호에 따른 특정대기유해물질을 배
출하는 공장
• 주거시설용지·지원시설용지·복합용지의 경계로부터 수평거리 
50m 이내에 입지하는 공장 중 다음 하나에 해당하는 공장
- 「대기환경보전법」 제2조제11호에 따른 대기오염물질배출시
설이 설치되어 있는 공장으로서 같은 법 시행령 별표 1의3에 
따른 제1종사업장부터 제3종사업장
- 「대기환경보전법 시행령」 별표 1의3에 따른 제4종사업장 및 
제5종사업장 규모에 해당하는 공장으로서 ‘국토교통부고시 제
2018-537호 (공동주택 등을 띄어 건설하여야 하는 공장업종)’ 
에 해당하는 공장
- 「소음·진동관리법」 제2조제3호에 따른 소음배출시설이 설
치되어 있는 공장 중 주거시설용지· 지원시설용지· 복합용지
의 경계지점에서 소음·진동관리 법령에 따라 측정한 해당 공
장의 소음도가 50데시벨을 초과하는 공장
• 「교육환경보호에 관한 법률」제9조에 따른 교육환경보호구역 
내 금지시설 및 금지행위를 영위하는 사업장 
  (단, 교육환경보호구역에 해당하는 산업1∼2블럭 일부필지에 한
하며, 같은법 제9조 제14호부터 제29호까지에 규정된 행위 및 
시설을 하고자 하는 경우 제5조에 따른 지역교육환경보호위원
회의 심의를 받아야 함)
• 산업단지 지정권자가 주변 주거환경 등에 특히 위해하다고 인
정하는 시설
건폐율
• 80% 이하
용적률
• 250% 이하
높  이
• 5층(25m) 이하(허용용도 업종의 운영을 위해 필요한 건축물 및 
관련 시설물은 50m이하(산업4, 산업6))
배  치
• 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 외벽면이 당해선의 수직
면으로 돌출하여서는 안됨
형태 및
색채
• 건축물의 외관은 일률적인 경관형성을 지양할 수 있도록 특색
있는 외관 디자인을 권장
• 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 원색(적색, 오렌지색, 청색 등)
을 지양하고, 채도가 낮은 색의 사용을 권장
• 철도변에 면한 건축물의 경우, 가설건축자재(패널 등)를 외벽(입
면)의 재료로 사용할 수 없음
건축한계선
• 주간선도로변 5m, 기타 도로변 3m
※ 단, 비탈면 높이가 2m를 초과하는 경우 비탈면 끝선으로부터 
건축한계선 2m를 적용
2) 복합용지(변경 없음)
도면
번호
위치
구 분
계 획 내 용
복합1
복합1
건
축
물
용
도
허용
용도
• 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조 제13호에 
따른 지식산업센터
• 산업시설 (복합용지 연면적의 50% 이상)
-「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조 제1호에 
따른 공장 및 부대시설로서 산업단지 유치업종 배치계획에 
부합하는 업종
• 업무시설 (복합용지 연면적의 25.5% 이하)
-「건축법」시행령 별표1 제14호의 업무시설
• 지원시설 (복합용지 연면적의 24.5% 이하)
-「건축법」시행령 별표1 제2호의 공동주택 중 기숙사
-「건축법」시행령 별표1 제3호의 제1종 근린생활시설
-「건축법」시행령 별표1 제4호의 제2종 
근린생활시설(종교집회장, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 
안마시술소, 안마원 제외)
-「건축법」시행령 별표1 제5호의 문화 및 집회시설(동·식물원 
제외)
-「건축법」시행령 별표1 제7호의 판매시설(산업단지내 
공장에서 생산되는 제품을 판매하는 시설에 한함)
-「건축법」시행령 별표1 제8호의 운수시설(집배송시설)
-「건축법」시행령 별표1 제9호의 의료시설(단, 종합병원, 
정신병원, 격리병원 제외)
-「건축법」시행령 별표1 제10호의 교육연구시설(교육원, 
직업훈련소, 연구소)
-「건축법」시행령 별표1 제11호의 노유자시설(어린이집, 
아동복지시설, 근로복지시설)
-「건축법」시행령 별표1 제13호의 운동시설
-「건축법」시행령 별표1 제14호의 업무시설(사무소, 금융업소)
-「건축법」시행령 별표1 제18호의 창고시설
-「건축법」시행령 별표1 제20호의 자동차관련시설(세차장, 
검사장)
-「건축법」시행령 별표1 제24호의 방송통신시설
※단, 제1종 근린생활시설 중 라목(의원, 치과의원, 한의원, 
침술원, 접골원, 조산원, 산후조리원 등 주민의 진료․치료 등을 
위한 시설)과 의료시설, 노유자시설 중 어린이집 등의 
민감계층 이용시설은 산업시설용지와 면하지 않은 획지에 
한하여 허용함(민감계층 이용시설 허용필지 계획도(별첨 1) 
참조)
도면
번호
위치
구 분
계 획 내 용
복합1
복합1
건
축
물
용
도
불허
용도
• 허용용도 이외의 용도
• 「대기환경보전법」 제2조제9호에 따른 특정대기유해물질을 
배출하는 공장
• 「대기환경보전법」 제2조제11호에 따른 
대기오염물질배출시설이 설치되어 있는 공장으로서 같은 법 
시행령 별표 1의3에 따른 제1종사업장부터 제3종사업장
• 「대기환경보전법 시행령」 별표 1의3에 따른 제4종사업장 및 
제5종사업장 규모에 해당하는 공장으로서 ‘국토교통부고시 
제2018-537호 (공동주택 등을 띄어 건설하여야 하는 
공장업종)’에 해당하는 공장
• 「소음·진동관리법」 제2조제3호에 따른 소음배출시설이 
설치되어 있는 공장 중 복합용지 내 지원시설의 경계지점에서 
소음·진동관리 법령에 따라 측정한 해당 공장의 소음도가 
50데시벨을 초과하는 공장
• 「교육환경보호에 관한 법률」제9조에 따른 교육환경보호구역 
내 금지시설 및 금지행위를 영위하는 사업장(단, 같은법 제9조 
제14호부터 제29호까지에 규정된 행위 및 시설을 하고자 하는 
경우 제5조에 따른 지역교육환경보호위원회의 심의를 받아야 
함)
• 산업단지 지정권자가 주변 주거환경 등에 특히 위해하다고 
인정하는 시설
건폐율
• 80% 이하
용적률
• 350% 이하
높  이
• 5층(25m) 이하
  (지식산업센터는 10층 이하)
배  치
• 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 외벽면이 당해선의 
수직면으로 돌출하여서는 안됨
형태 및
색채
• 건축물의 외관은 일률적인 경관형성을 지양할 수 있도록 
특색있는 외관 디자인을 권장
• 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 원색(적색, 오렌지색, 청색 
등)을 지양하고, 채도가 낮은 색의 사용을 권장
건축한계선
• 주간선도로변 5m, 기타 도로변 3m
3) 주거시설용지(변경 없음)
도면
번호
위치
구 분
계 획 내 용
단독
1~2
단독
1~2
건
축
물
용
도
허용
용도
• 「건축법」시행령 별표1 제1호의 단독주택(다중주택제외)
• 「건축법」시행령 별표1 제3호의 제1종 근린생활시설
• 「건축법」시행령 별표1 제4호의 제2종 근린생활시설
  (단란주점, 안마시술소, 안마원, 노래연습장, 종교집회장, 
옥외철탑이 설치되는 골프연습장, 게임제공업소중 
일반게임업장, 복합유통·제공업소, 총포 판매사, 장의사, 
제조업소·수리점 제외)
※ 단, 근린생활시설은 1층에 한하며, 전체연면적의 40% 
이하로 설치하여야 함
불허
용도
• 허용용도 이외의 용도 
• 「교육환경보호에 관한 법률」제9조에 따른 
교육환경보호구역 내 금지시설 및 금지행위를 영위하는 
사업장 (단, 같은법 제9조 제14호부터 제29호까지에 규정된 
행위 및 시설을 하고자 하는 경우 제5조에 따른 
지역교육환경보호위원회의 심의를 받아야 함)
• 산업단지 지정권자가 주변 주거환경 등에 특히 위해하다고 
인정하는 시설
건폐율
• 60% 이하
용적률
• 180% 이하
높  이
• 3층(12m) 이하
필지당 가구수
• 3가구 이하
배  치
• 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 외벽면이 당해선의 
수직면으로 돌출하여서는 안됨
형태 및
색채
• 건축물의 외관은 일률적인 경관형성을 지양할 수 있도록 
특색있는 외관 디자인을 권장
• 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 원색(적색, 오렌지색, 청색 
등)을 지양하고, 채도가 낮은 색의 사용을 권장
건축한계선
• 도로변 1.5m
4) 지원시설용지(변경 없음)
도면
번호
위치
구 분
계 획 내 용
지원 1, 
3
지원 1, 
3
건
축
물
용
도
허용
용도
• 「건축법」시행령 별표1 제2호의 공동주택 중 기숙사
• 「건축법」시행령 별표1 제3호의 제1종 근린생활시설
• 「건축법」시행령 별표1 제4호의 제2종 근린생활시설
  (종교집회장, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소, 안마원 
제외)
• 「건축법」시행령 별표1 제5호의 문화 및 집회시설(동ㆍ식물원 
제외)
• 「건축법」시행령 별표1 제7호의 판매시설(산업단지내 공장에서 
생산되는 제품을 판매하는 시설에 한함)
• 「건축법」시행령 별표1 제8호의 운수시설(집배송시설)
• 「건축법」시행령 별표1 제9호의 의료시설(단, 종합병원, 
정신병원, 격리병원 제외)
• 「건축법」시행령 별표1 제10호의 교육연구시설(교육원, 
직업훈련소, 연구소)
• 「건축법」시행령 별표1 제11호의 노유자시설
• 「건축법」시행령 별표1 제13호의 운동시설
• 「건축법」시행령 별표1 제14호의 업무시설(사무소, 금융업소)
• 「건축법」시행령 별표1 제18호의 창고시설
• 「건축법」시행령 별표1 제20호의 자동차관련시설(세차장, 
검사장)
• 「건축법」시행령 별표1 제24호의 방송통신시설
※ 단, 제1종 근린생활시설 중 라목(의원, 치과의원, 한의원, 
침술원, 접골원, 조산원, 산후조리원 등 주민의 진료․치료 등을 
위한 시설)과 의료시설, 노유자시설 중 어린이집 등의 민감계층 
이용시설은 산업시설용지와 면하지 않은 획지에 한하여 허용함 
(민감계층 이용시설 허용필지 계획도(별첨1) 참조)
불허
용도
• 허용용도 이외의 용도
• 「교육환경보호에 관한 법률」제9조에 따른 교육환경보호구역 
내 금지시설 및 금지행위를 영위하는 사업장(단, 교육환경보호 
구역에 해당하는 지원1 블럭 일부필지에 한하며, 같은법 제9조 
제14호부터 제29호까지에 규정된 행위 및 시설을 하고자 하는 
경우 제5조에 따른 지역교육환경보호위원회의 심의를 받아야 함)
• 산업단지 지정권자가 주변 주거환경 등에 특히 위해하다고 
인정하는 시설
건폐율
• 지원1
• 지원3
• 80% 이하
• 70% 이하
용적률
• 350% 이하
높  이
지원1
지원3
5층(25m) 이하
8층(40m) 이하
배  치
• 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 외벽면이 당해선의 
수직면으로 돌출하여서는 안됨
형태 및
색채
• 건축물의 외관은 일률적인 경관형성을 지양할 수 있도록 
특색있는 외관 디자인을 권장
• 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 원색(적색, 오렌지색, 청색 
등)을 지양하고, 채도가 낮은 색의 사용을 권장
건축한계선
• 주간선도로변 5m, 기타 도로변 2m
도면
번호
위치
구 분
계 획 내 용
지원
2, 4
지원
2, 4
건
축
물
용
도
허용
용도
•「건축법」시행령 별표1 제2호의 공동주택 중 기숙사
•「건축법」시행령 별표1 제3호의 제1종 근린생활시설
•「건축법」시행령 별표1 제4호의 제2종 근린생활시설
  (종교집회장, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소, 안마원 
제외)
•「건축법」시행령 별표1 제5호의 문화 및 집회시설(동·식물원 
제외)
•「건축법」시행령 별표1 제7호의 판매시설(산업단지내 공장에서 
생산되는 제품을 판매하는 시설에 한함)
•「건축법」시행령 별표1 제8호의 운수시설(집배송시설)
•「건축법」시행령 별표1 제9호의 의료시설(단, 종합병원, 
정신병원, 격리병원 제외)
•「건축법」시행령 별표1 제10호의 교육연구시설(교육원, 
직업훈련소, 연구소)
•「건축법」시행령 별표1 제11호의 노유자시설
•「건축법」시행령 별표1 제13호의 운동시설
•「건축법」시행령 별표1 제14호의 업무시설
※단, 「건축법」시행령 별표1 제14호의 업무시설 중 나목제2호 
설치 시 2층부터 설치가능하며, 최대 4개층만 허용
•「건축법」시행령 별표1 제18호의 창고시설
•「건축법」시행령 별표1 제20호의 자동차관련시설(세차장, 
검사장)
•「건축법」시행령 별표1 제24호의 방송통신시설
※단, 제1종 근린생활시설 중 라목(의원, 치과의원, 한의원, 
침술원, 접골원, 조산원, 산후조리원 등 주민의 진료․치료 등을 
위한 시설)과 의료시설, 노유자시설 중 어린이집 등의 민감계층 
이용시설은 산업시설용지와 면하지 않은 획지에 한하여 
허용함(민감계층 이용시설 허용필지 계획도(별첨 1) 참조)
불허
용도
• 허용용도 이외의 용도
•「교육환경보호에 관한 법률」제9조에 따른 교육환경보호구역 
내 금지시설 및 금지행위를 영위하는 사업장(단, 
교육환경보호구역에 해당하는 지원1 블럭 일부필지에 한하며, 
같은법 제9조 제14호부터 제29호까지에 규정된 행위 및 시설을 
하고자 하는 경우 제5조에 따른 지역교육환경보호위원회의 
심의를 받아야 함)
• 산업단지 지정권자가 주변 주거환경 등에 특히 위해하다고 
인정하는 시설
건폐율
• 70% 이하
용적률
• 350% 이하
높  이
지원2
지원4
8층(40m) 이하
8층(40m) 이하
배  치
• 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 외벽면이 당해선의 
수직면으로 돌출하여서는 안됨
형태 및
색채
• 건축물의 외관은 일률적인 경관형성을 지양할 수 있도록 
특색있는 외관 디자인을 권장
• 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 원색(적색, 오렌지색, 청색 
등)을 지양하고, 채도가 낮은 색의 사용을 권장
건축한계선
• 주간선도로변 5m, 기타 도로변 2m
5) 공공시설용지(변경 없음)
도면
번호
위치
구 분
계 획 내 용
주
119
~123
주
119
~123
건축물용
도
허용용도
•「주차장법」제2조에 따른 노외주차장 및 부대시설
※「주차장법」제12조의3 제3항 및 같은법 시행령 제4조에 
부합하도록 설치하여야 함
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
주119
주120~123
60% 이하
70% 이하
용적률
주119
주120~123
180% 이하
250% 이하
높이
주119
주120~123
3층 이하
4층 이하
배치
-
형태 및 색채
-
건축선
• 도로변 1.5m, 2m, 3m
• 주차장의 건축한계선은 지구단위계획 결정도를 따름
폐
폐
건축물용
도
허용용도
•「물환경보전법」제48조에 따른 공공폐수처리시설 및 부대시설
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 60% 이하
용적률
• 150% 이하
높이
-
배치
-
형태 및 색채
-
건축선
• 도로변 3m
배
배
건축물용
도
허용 
용도
• 「수도법」 제3조 제5호의 규정에 의한 수도(일반수도 및 
공업용수도에 한한다)시설 및 부대시설
불허 
용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 60% 이하
용적률
• 150% 이하
높이
-
배치
-
형태 및 색채
-
건축선
• 도로변 3m
6) 기타시설용지(변경 없음)
도면
번호
위치
구 분
계 획 내 용
주유1
주유1
건축물
용도
허용용도
•「건축법」시행령 별표1 제19호의 위험물 저장 및 처리 
시설 중 주유소
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 70% 이하
용적률
• 180% 이하
높 이
• 3층 이하
건축선
-
형태 및 색채
-
건축선
• 주간선도로변 5m, 기타 도로변 2m
주민1
주민1
건축물
용도
허용용도
•「건축법」 시행령 별표1 제3호의 제1종 근린생활시설 중 
마을회관, 마을공동작업소, 마을공동구판장, 공중화장실, 
대피소, 지역아동센터 등 주민이 공동으로 이용하는 
시설
•「노인복지법」제36조에 따른 노인여가복지시설
•「건축법」시행령 제11호의 노유자시설 중 아동관련시설
불허용도
•허용용도 이외의 용도
건폐율
• 60% 이하
용적률
• 180% 이하
높 이
• 3층(9m) 이하
배 치
• 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 외벽면이 
당해선의 수직면으로 돌출하여서는 안됨
형태 및 색채
• 건축물의 외관은 일률적인 경관형성을 지양할 수 있도록 
특색있는 외관 디자인을 권장
• 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 원색(적색, 오렌지색, 
청색 등)을 지양하고, 채도가 낮은 색의 사용을 권장
건축선
• 도로변 1.5m
공공1
공공1
건축물용
도
허용
용도
•「건축법」 시행령 별표1 제3호의 제1종 근린생활시설 중 
보건소
불허
용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 60% 이하
용적률
• 180% 이하
높이
• 3층(9m) 이하
배치
• 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 외벽면이 
당해선의 수직면으로 돌출하여서는 안됨
형태 및 색채
• 건축물의 외관은 일률적인 경관형성을 지양할 수 있도록 
특색있는 외관 디자인을 권장
• 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 원색(적색, 오렌지색, 
청색 등)을 지양하고, 채도가 낮은 색의 사용을 권장
건축한계선
• 도로변 1.5m
바. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경 없음)
1) 대지 내 공지에 관한 계획(변경 없음)
구 분
계 획 내 용
대지안의
조경
• 대지 내 공지 및 조경은 「건축법」 및 「천안시 건축 조례」등 관련법령에 
적합하도록 설치하여야 함
• 지구단위계획 결정도에 표시된 건축한계선에 의해 확보되는 전면공지는 
조경시설 외 개방감을 확보를 저해하는 장애물을 설치하여서는 안됨. (단, 
건축허가권자가 인정한 옥외시설물의 설치는 예외)
• 대지내 조경은 단지내 주요동선 및 결절부에 띠녹지 조성 및 수목식재로 
녹지축을 형성하고, 보행환경의 쾌적성 및 경관계획과 조화를 이루도록 
조성하여야 함
전면공지의 
조성
산업시설
용지
• 산업시설용지 내 도로변 건축한계선(주간선도로변 5m, 기타 도로변 3m)의 
지정으로 인한 전면공지는 가로미관의 증진, 쾌적한 보행환경 조성, 
소음억제, 생태적 건강성 확보 등을 위하여‘공공조경’으로 조성하여야 함
(단, 비탈면 높이가 2m를 초과하는 경우 비탈면 끝선으로부터 건축한계선 
2m를 적용)
• 전면공지는 보행환경의 쾌적성 및 경관 등을 증진 시킬 수 있도록 충분한 
식재계획을 수립하여야 하며, 필요한 경우 1m의 보행공간과 높이1m 미만의 
앉음벽을 조성할 수 있음
• “공공조경 조성기준 및 방법”은 다음 각 목에서 제시한 지반처리 및
식재방법에 따라 조성하여야 함
1. 공공조경구간에는 주변 여건에 맞추어 식수대나 둔덕을 조성하되, 
우수침투가 가능한 자연지반이 유지되도록 지표면에 초화류(또는 지피식물), 
관목류(또는 넝쿨식물) 등을 적절히 혼식하고 상부에 교목을 식재하여 
녹지를 조성하여야 함. 단, 차량의 진출입부분은 잔디블록과 같은 ‘투수성 
포장’으로 공공조경의 취지에 부합되도록 함
2. 공공조경의 단처리는 우수 배제의 효과를 기할 수 있도록 보도 및ㄴ 
도로와 높이차가 없이 조성하여야 함
3. 식재는 다음표에서 정하는 기준에 적합하게 이루어져야 함. 다만, 교목의 
경우 식재 당시를 기준으로 하여 수고 2m 이상, 수관폭 1m이상의 교목을 
60% 이상 식재하여야 함
수목구분
식재밀도
(주/㎡)
상록비율
(%)
비 고
교 목 
0.3주 이상
상록수 20%
줄기가 굵고 곧으며, 
높이자라는 나무
관 목 
2주 이상
-
줄기와 가지의 구별이 
분명하지 않고 키가 낮은 
나무
<공공조경의 식재기준>
구 분
계 획 내 용
전면공지
의 조성
복합용지
• 복합용지 내 도로변 건축한계선((기정)2m→(변경)3m)의 지정으로 인한 
전면공지는 가로미관의 증진, 쾌적한 보행환경 조성 등을 위한 “보도 연접형 
전면공지”로서 보행자 통행이 가능한 구조로 보도로서의 기능을 담당할 수 
있도록 조성하여야 함
• 복합용지 내 도로변 건축한계선(5m)의 지정으로 인한 전면공지는“보도 연접형 
전면공지”로 조성하되, 가로경관 등을 증진 시킬 수 있도록 충분한 식재계획을 
수립하여야 함
•“전면공지 조성기준 및 방법”은 다음에 따라 조성하여야 함
1. 자유로운 통행의 보장보도 연접형 전면공지에는 ‘보행지장물’을 설치할 수 
없음. 다만, 간선도로변 전면공지(B=5m)에는 쾌적한 가로경관 조성을 위하여 
휴게시설 및 식재․조경시설 등을 설치 하여야 함
2. 경계부 처리
    전면공지는 연접한 보도와 높이 차가 없이 조성하여야 함
3. 포장
    보도 연접형 전면공지의 포장은 공공부문에서 시행한 보도의 재료와 
포장패턴을 우선적으로 준용하는 것을 원칙으로 함
<복합용지 변 전면공지(B=5m) 조성방안 예시도>
구 분
계 획 내 용
전면공지의 
조성
주거시설
용지
• 단독주택용지 내 도로변 건축한계선(1.5m)의 지정으로 인한 전면공지는 
가로미관의 증진, 쾌적한 보행환경 조성 등을 위하여 다음에 따라 
조성하여야 함
1.“보도 연접형 전면공지”는 보도에 접한 전면공지로서 보행자 통행이 
가능한 구조로 보도로서의 기능을 담당할 수 있도록 조성하 여야 함
2.“차도 연접형 전면공지”는 보도가 없는 도로와 접한 전면공지로서 보행자 
통행이 원활히 될 수 있는 구조로 조성하여야 함
• “전면공지 조성기준 및 방법”은 다음에 따라 조성하여야 함
1. 자유로운 통행의 보장
    전면공지에는 ‘보행지장물’을 설치할 수 없음. 다만, 건 축허가권자가 
지형여건상 불가피하다고 인정할 경우에는 예외로 함
2. 경계부 처리
    전면공지는 연접한 보도 및 도로(보도가 없을 경우)와 높이 차가 없이 
조성하여야 함
3. 포장
    보도 연접형 전면공지의 포장은 공공부문에서 시행한 보도의 재료와 
포장패턴을 우선적으로 준용하는 것을 원칙으로 하며, 차도 연접형 
전면공지는 보행자의 안전을 위하여 유색포장 등으로 조성하여야 함
지원시설
용지
• 지원시설용지 내 도로변 건축한계선(2m)의 지정으로 인한 전면공지는 
가로미관의 증진, 쾌적한 보행환경 조성 등을 위한 “보도 연접형 
전면공지”로서 보행자 통행이 가능한 구조로 보도로서의 기능을 담당할 수 
있도록 조성하여야 함
• 지원시설용지 내 도로변 건축한계선(5m)의 지정으로 인한 전면공지는“보도 
연접형 전면공지”로 조성하되, 가로경관 등을 증진 시킬 수 있도록 충분한 
식재계획을 수립하여야 함
• “전면공지 조성기준 및 방법”은 다음에 따라 조성하여야 함
1. 자유로운 통행의 보장
    보도 연접형 전면공지에는 ‘보행지장물’을 설치할 수 없음. 다만, 
간선도로변 전면공지(B=5m)에는 쾌적한 가로경관 조성을 위하여 휴게시설 
및 식재․조경시설 등을 설치 하여야 함
2. 경계부 처리
    전면공지는 연접한 보도와 높이 차가 없이 조성하여야 함
3. 포장
    보도 연접형 전면공지의 포장은 공공부문에서 시행한 보도의 재료와 
포장패턴을 우선적으로 준용하는 것을 원칙으로 함
구 분
계 획 내 용
전면공지의 
조성
지원시설
용지
<지원시설용지 변 전면공지(B=5m) 조성방안 예시도>
차폐조경의
조성
산업시설
용지
• 획지규모(인접대지와의 합병하는 경우 포함) 4,300㎡이상인 필지는 
산업시설의 소음 ․ 진동의 방지 및 통경축 형성, 미관 증진 등을 위하여 
인접대지경계선으로부터 건축물의 각 부분까지 2m를 이격하여 건축하여야 
하며, 해당 공지안에 차폐조경을 조성하여야 함
• 차폐조경의 설치기준은 다음 각 호에 따름
1. 지표면에는 지피식물이나 잔디의 식재를 권장하고, 교목의 하부에 관목류나 
화관목류를 적절히 혼식하고 상부에 교목을 식재하여 녹지를 조성
2. 식재는 다음표에서 정하는 기준에 적합하게 이루어져야 하며, 주변과의 
조화를 고려하여 수종선정이 이루어지도록 함
3. 녹지면적률(녹지면적에 대한 식물 등 지엽(枝葉)의 수평투영면적의 비율을 
말한다.)은 50퍼센트 이상이 되도록 함
4. 차폐조경의 면적은 건축법 제42조에 따른 조경면적으로 산입할 수 있음
수목구분
식재밀도
(주/㎡)
식재방법
비 고
교 목 0.3주 이상
성목위주의 
식재
줄기가 굵고 곧으며, 
높이자라는 나무
관 목 
2주 이상
계절감을 
부여한 식재
줄기와 가지의 구별이 
분명하지 않고 키가 낮은 
나무
<차폐조경의 식재기준>
구 분
계 획 내 용
공개공지
의
조성
복합
용지
·
지원
시설
용지
• 복합용지 및 지원시설용지 내 환경을 쾌적하게 조성하기 위하여 일반인이 
사용할 수 있도록 소규모 휴식시설 등의 공개공지를 확보할 수 있음.
• 복합용지 및 지원시설용지 내 건축물 중 다음표에서 정한 공개공지 설치대상 
건축물의 용도와 기준면적에 해당하는 경우 공개공지를 확보하여야 함.
구  분
공개공지 조성기준
공개공지 
설치대상
건축물
• 연면적의 합계가 5,000㎡ 이상인 다음 건축물
- 문화 및 집회시설
- 업무시설
- 운동시설
공개공지 
확보
기준면적
• 연면적의 합계가 5,000㎡~10,000㎡ 미만인 경우 
: 6%
• 연면적의 합계가 10,000㎡~30,000㎡ 인 경우 : 
8%
• 연면적의 합계가 30,000㎡ 이상인 경우 : 10%
• 공개공지는 “천안시 건축조례” 상의 설치기준에 따라 설치하여야 한다.
담장
• 담장의 설치는 원칙적으로 불허하나, 보안을 요하는 건축물인 경우 또는 인접 
획지 또는 도로 등과 높이차가 있어 보행안정성의 확보가 필요한 경우 등 
부득이한 사유가 있을 경우 건축허가권자의 승인을 거쳐 설치할 수 있음
• 담장을 설치할 경우에는 경관 및 보행환경을 고려하여 높이 1.2m 이하의 
투시형 담장 또는 생울타리로 설치하는 것을 권장함
2) 교통처리계획, 옥외광고물 등에 관한 계획(변경 없음)
구 분
계 획 내 용
교통처리
계획
차량
진·출입
• 차량의 출입구는 차량출입불허구간을 제외한 구간에 설치하여야 하며, 도로의 
가각부에는 설치할 수 없음
건축물 
부설
주차장
• 주차시설은 「주차장법」 및 「천안시 주차장 설치 및 관리 조례」등 관련 
법령에 적합하도록 설치하여야 함
옥외광고물에 
관한 계획
• 입주업체의 홍보 및 안내와 관련없는 내용에 대한 간판, 입간판, 현수막, 
벽보의 게시를 할 수 없음
• 건물 외부에 면하는 창에는 창문이용 광고물(선팅 등)을 일체 붙일 수 없음
• 옥외광고물의 설치는 「옥외광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 
법률」 및 「천안시 옥외광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 
조례」를 따름
3) 환경친화적 단지 조성에 관한 계획(변경 없음)
구 분
계 획 내 용
생태면적률
확보
• 생태면적률 적용지침(환경부)을 준용하고, 생태면적률 적용지침에 의한 다양한 기법을 
활용하여 단지를 조성하여야 함
• 용지별 생태면적률은 아래 생태면적률 적용 분류표에 명기된 비율이상 확보하여야 함. 
단, 명기되지 않은 용지의 경우 최소 20%이상(최소목표) 생태면적율 확보를 권장함
구   분
적 용 
비   고
산업시설용지
20% 이상
- 각 시설에 입지한 주차장 또는 기타 시설 등을 이
용해 생태면적률 20% 이상 적용 (복합용지 내 산
업시설 포함)
복 합 용 지
20% 이상
- 산업시설을 제외한 용지에 옥상 또는 벽면녹화 등
을 통해서 생태면적률 20% 이상 적용
주거시설용지
30% 이상
- 생태 민감지역 주변부로 위치한 단독주택단지 위
주로 생태면적률 30% 이상 적용
지원시설용지
20% 이상
- 대상지내 가장 효율적이고 활동적인 공간창출을 
위해 생태면적률 20% 이상 적용
공공시설용지
20% 이상
- 공원ㆍ녹지를 제외한 주차장 등 공공시설물에 20% 
이상 적용
기 타
(최소행정목표)
- 생태면적률 20% 이상(권장)
< 생태면적률 적용 분류표>
• 생태면적률의 산출은 아래의 생태면적률의 공간유형 구분 및 가중치에서 제시한 
제곱미터당 가중치를 바탕으로 산출함
※ 생태면적률= [자연지반녹지+∑(공간유형별면적× 가중치) ] ÷ 단지면적× 100
• “투수성 포장”이라 함은 투수성 콘크리트 등의 투수성 포장재료를 사용하여 
포장하거나 잔디블록 등과 같이 포장면 상단에서 지하의 지반으로 물이 침투될 수 있는 
조립식 포장방식을 사용하여 포장하는 것을 말함. 다만, 투수성 포장이라 하더라도 
경사도가 3%를 초과하는 곳은 불투수성포장으로 봄. 주거시설용지는 포장면적의 30% 
이상을 투수성포장으로 조성하는 것을 권장함