yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18356호                  관         보          2014. 9. 29.(월요일)
 ￭ 종합환경자원시설 (준주거지역) -변경없음
도면 위 치    구분                            계획내용
번호
                   「하수도법」에 의한 하수처리시설
                   「폐기물관리법」에 의한 폐기물처리시설
           용 허용용도 「신에너지 및 재생에너지 개발·이용·보급 촉진법」에 의한 바이오에너지
           도         설비
              불허용도 허용용도이외의 용도
             건폐율                    60%이하
             용적률                   380%이하
             최고층수                      -
           배치 및 건축선 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.


                   건축물의 외벽
Q3   환1             - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측후면이 동일하거나 최소한
                      서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                    - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조
                      화를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경우 공원과의 조화를
             형 태      고려하여 외벽재료를 사용한다.
                   담장
              및     - 담장은 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소재 및 형태로 설
             외 관      치 하되 1.2m높이의 생울타리로 설치 할 것을 권장한다.
                   옥외광고물
                    - 옥외광고물에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따른
                      다.
                   야간경관
                    - 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따른다.


             색 채   건축물 색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따른다.

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 ￭ 수도공급시설 (자연녹지지역, 제2종일반주거지역) -변경없음
도면 위 치     구분                    계획내용
번호
                    「수도법」에 의한
                      

           용 허용용도 - 취수시설·저수시설·정수시설 및 배수시설
           도      - 전용관로부지상에 설치하는 도수시설 및 송수시설
             불허용도 허용용도이외의 용도
            건폐율           20%이하                   60%이하
            용적률           100%이하                  230%이하
            최고층수             4층                      -
            해당블록      수1(Q4-1),수2(Q4-2)           수3(Q4-3)
           배치 및 건축선                       -

     수1,
Q4   수2,               건축물의 외벽
     수3               
                       - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측후면이 동일하거나 최소한
                          서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                       - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조
             형 태          화를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경우 공원과의 조화
              및           를 고려하여 외벽재료를 사용한다.
                      담장
             외 관       - 담장은 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소재 및 형태로 설
                          치 하되 1.2m높이의 생울타리로 설치 할 것을 권장한다.
                      옥외광고물, 야간경관
                       - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기
                          준을 따른다.


             색 채      건축물 색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따른다.

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17) 종교시설 (제2종일반주거지역) -변경없음
 도면 위 치       구분                           계획내용
 번호
                    종교시설 중 종교집회장(교회, 성당, 사찰에 한함) 및 그 부속용도
                     (부속용도라 함은 제Ⅰ편 제1장 제7조⑤항의 각 호의 용도를 말한다)
           용  허용용도  노유자시설중 영유아보육법에 의한 보육시설, 노인복지법에 의한 노인
           도          복지시설(노인복지주택 제외)
                    노유자시설은 건축물 연면적의 20% 이하에 한함.
              불허용도 허용용도이외의 용도
             건폐율                            60%이하
             용적률                           230%이하
             최고층수         - (단, 종7, 종11~종15는 지침도 및 고도제한도면 참조)
           배치 및 건축선 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
                   건축물의 외벽
                   - 건물의 벽체나 지붕의 녹화를 권장하며, 건축물의 마감 재료는 가급적
                      자연소재를 사용하도록 권장한다.
                   - 건물의 외벽과 지붕, 종탑의 주조색은 명도가 높고 화려한 원색을 피하
   종2,3,6,            고 은은하고 자연스러운 느낌의 색을 사용하도록 한다.
                   지붕 및 종탑에 관한 사항
 N 7,9,11
      ~            - 종교시설의 지붕은 경사지붕을 권장한다.
    종16            - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 지붕안에 설치하여 밖으
                      로 돌출되지 않도록 하되, 부득이하게 돌출되는 경우는 동일한 형태의
             형 태      경사지붕을 설치하도록 한다.
              및    - 종탑에는 네온, 백열등류의 장식 등의 설치를 금하며 간접조명을 권장한
             외 관      다.
                   담장
                   - 원칙적으로 담장설치를 불허한다. 다만, 보행등의 안전성을 위한 경우는
                      예외로 한다.
                   - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소
                      재 및 형태로 설치하되, 1.2m높이의 화목류 생울타리로 설치할 것을 권
                      장한다.
                   옥외광고물, 야간경관
                   - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준
                      을 따른다.
             색 채   건축물 색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따른다.
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18) 주유소
  ￭ 액화석유가스충전소 (자연녹지지역) - 변경없음
 도면 위 치    구분                      계획내용
 번호
                 위험물 저장 및 처리시설 중 액화석유가스충전소,주유소 및 부속용도
         용 허용용도  (부속용도라 함은 제Ⅰ편 제1장 제7조⑤항의 각 호의 용도를 말한다)
         도
           불허용도 허용용도이외의 용도
            건폐율                         20%이하
            용적률                         100%이하
            최고층수                         4층
           배치 및 건축선 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.

                   건축물의 외벽
O1   주1            - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측후면이 동일하거나 최소한
                      서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                   - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조
             형 태      화를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경우 공원과의 조화를
              및       고려하여 외벽재료를 사용한다.
                   담장
             외 관   - 담장은 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소재 및 형태로 설
                      치 하되 1.2m높이의 생울타리로 설치 할 것을 권장한다.
                   옥외광고물, 야간경관
                   - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문시행지침의 기준을
                      따른다.


             색 채   건축물 색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따른다.

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 ￭ 주유소 (자연녹지지역) -변경없음
도면 위 치     구분                      계획내용
번호
                 위험물 저장 및 처리시설 중 주유소 및 부속용도
         용 허용용도   (부속용도라 함은 제Ⅰ편 제1장 제7조⑤항의 각 호의 용도를 말한다)
         도
           불허용도 허용용도이외의 용도
            건폐율                         20%이하

            용적률                         100%이하

            최고층수           4층 (단, 주6은 지침도 및 고도제한도면 참조)

           배치 및 건축선 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.

     주2,
O2   주4,           건축물의 외벽
     주6            - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측후면이 동일하거나 최소한
                      서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                   - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조
             형 태      화를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경우 공원과의 조화를
              및       고려하여 외벽재료를 사용한다.
                   담장
             외 관   - 담장은 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소재 및 형태로 설
                      치 하되 1.2m높이의 생울타리로 설치 할 것을 권장한다.
                   옥외광고물, 야간경관
                   - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준
                      을 따른다.


             색 채   건축물 색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따른다.

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19) 체육시설 (자연녹지지역) -변경
 도면 위 치      구분                        계획내용
 번호
           용 허용용도 운동시설
           도 불허용도 허용용도이외의 용도
            건폐율                            20%이하
            용적률                            100%이하
                                       4층
            최고층수 단,규정체1,및체2는 지정문화재 현상변경 허용기준의 적용을 받는 구역으로 관련
                         허용기준을 따른다.)
                 * 사적 제200호 고양서삼릉주변 현상변경 허용기준 참조

           배치 및 건축선                          -

     체1,
SP   체2,              건축물의 외벽
     체3               - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측후면이 동일하거나 최소한
                         서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                      - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조
             형 태         화를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경우 공원과의 조화를
              및          고려하여 외벽재료를 사용한다.
                      담장
             외 관      - 담장은 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소재 및 형태로 설
                         치하되 1.2m높이의 생울타리로 설치 할 것을 권장한다.
                      옥외광고물, 야간경관
                      - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준
                         을 따른다.


             색 채      건축물 색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따른다.

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제18356호               관          보       2014. 9. 29.(월요일)
3. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서
 가. 교통처리계획-변경
    구분                            계획내용

        대지내 차량출입
        
       ① 차량 진출입불허구간을 제외한 곳에 차량 진출입구를 설치할 수 있다.
       ② 차량의 출입구의 폭원은 최소 6m이상을 확보하도록 권장한다.
        ③ 차량의 출입구는 획지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로에 설치하는 것을 권
          장한다.
       블록형 단독주택용지의 도로에 관한 사항
       ① 블록형 단독주택용지내 도로계획시 구역 외부 진입도로등 주변도로와 연계하여 계획한다.
  단독주택 주차장 및 주차대수의 설치기준
  근린생활 ① 단독주택용지와 근린생활시설용지, 준주거용지내 주차장은 ‘주차장법’ 및 ‘고양시 주차장
 준주거용지    설치 및 관리 조례’에 따라 설치하여야 한다.
       주차장의 형태 및 위치
       ① 단독주택용지내 건축물 부설주차장은 자주식 주차장으로 소요주차대수를 확보하여야 한
          다. 이때 필지연접도로를 주차를 위한 진입도로로 간주한다.
       ② ①항의 규정에 의해 주차장을 설치할 경우 자동차의 회전이 용이하도록 주차 출입구와 도
          로가 접하는 부분에 1미터 이상의 가각 전제를 한 곳 이상 두어야 한다.
       ③ 단독주택용지에서 주차장의 위치는 주차의 효율성을 도모하기 위해 인접필지 경계부에 위
          치하는 것을 권장한다.
       ④ 주차장의 포장은 ‘투수성 포장’을 권장한다.(단, 피로티 하부 주차장 제외)


        단지내 차량출입
        
       ① 차량의 진출·입구는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야 한다.
       ② 가감속차로가 설치된 단지는 지침도에 위치 조정 폭이 명시된 블록에 한해 10m이내에서
          조정이 가능한다. 다만, 진출입구 위치 조정시 교차로가 형성되도록 주변도로 상황 또는
          인접블록의 진출입구를 고려한다.
       대지내 차량동선
       ① 보행로와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성한다.
  공동주택 ② 간선도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 한다.
       ③ 단지내 부대복리시설 중 근린생활시설 등의 주차장은 간선도로에서의 직접 출입을 금한
         다.
       ④ 단지 출입구를 이용하는 세대수가 1,000세대 이상이 되고 출입구에 면하여 상가가 배치될
         경우, 단지내 도로의 기준 차선에 추가하여 1개의 차선을 상가에 면하여 설치한다.
       보행출입구
       ① 차도의 교차구간에의 “보행우선구조”로 조성하며, 도로와 표고의 차이가 있을 경우 폭
         1.5m이상과 경사구배 8%이내의 경사로 등을 설치하여야 한다.

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구분                            계획내용

      주차장의 설치
      
     ① 공동주택용지의 단지내 주차장 설치는 “주택건설기준등에관한규정” 및 교통영향
        평가에 의해 산정된 주차대수 및 “고양시 주차장 및 관리조례”에 따라 세대당 1
        대 이상의 주차시설을 설치하여야 한다. 다만 공공주택건설 등에 관한 특별법 제
        40조의2에 따른 공공주택은 0.7대/세대를 적용한다.
     ② 공동주택용지의 단지내 주차장 설치 중 10%이하를 지상주차장으로 설치하여 비상시 또
        는 장애인ㆍ노인ㆍ임산부 등의 편의를 제공하여야 한다.
     ③ 제③항에 의한 지상주차 이외에는 지하주차장을 원칙으로 한다. 단, 전용면적 60
        ㎡이하의 단지는 예외로 할 수 있다. 또한 본 기준에서 부대복리시설은 예외로
        한다.
      - 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확보하기 위하여
         경보장치를 설치한다.
     ⑤ 제1편 제1장 제14조⑤항’에 의한 투수성 포장을 권장한다.
     단지내 자전거보관소

공동주택 ① 단지 내 자전거 보관소 설치 기준은 다음과 같다.
      - 자전거보관소의 설치위치는 복지관, 관리소, 상가 건물, 주동, 어린이놀이터, 운동시설마다
         1개소 이상 배치하여야 하며, 주동의 경우 피로티 및 출입구에 인접하여 설치한다.
     ② 자전거 보관소의 구조 및 기타설치기준은 ‘자전거 이용시설의 구조ㆍ시설기준에 관한 규
        칙’ 제16조의 규정에 따른다.
     ③ 자전거 보관소의 1개소 당 설치규모

                   구분                   보관가능대수


                   주동                 주동 세대수당 0.3대


                   상가                     30대


                복지관 및 관리소                 15대


              어린이놀이터 및 운동시설               10대




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 구분                               계획내용

       대지내 차량출입
       

      ① 차량 진출입불허구간을 제외한 곳에 차량 진출입구를 설치할 수 있다.
      ② 차량의 출입구의 폭원은 6m이상 확보할 수 있도록 한다.
      1. 단지내 도로와 보행로가 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성하여야 한다.
      2. 단지내 도로와 간선도로의 교차는 직각 교차를 원칙으로 한다.
      3. 단지내 상업기능과 주거기능을 위한 차량동선을 분리하여 계획하여야 한다.
      주차장의 설치

      ① 모든 주상복합용지내 건축물 부설주차장의 설치는 ‘주택건설기준등에관한규정, 주차장관련
         법령, 고양시주차장조례 및 교통영향평가에 의해 산정된 상업기능의 확보대수’와 ‘공동주
주상복합용지 택용지의 주차장 설치기준’에 의한 주거기능의 주차장 확보대수 이상의 주차시설을 설치
         하여야 한다.
      주상복합용지 주차장 설치기준
      ① 주상복합용지 단지내 지하주차장 설치는 다음 각 호에서 정하는 시설기준에 따라 설치하
         여야 한다.
      1. 주상복합용지 중 주거용도의 지하주차장은 법적 주차대수의 80%이상을 지하에 설치하여
          야 하며, 주거이외 용도의 법적주차대수는 90%이상을 지하에 설치하여야 한다.
      2. 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확보하기 위하여
          자동진출입 통제장치가 설치되어야 한다.
      ② 주차장의 포장 재료는 ‘제1편제14조⑤항’에 의한 투수성포장재를 사용하도록 권장한다.


       대지내 차량출입
       

      ① 차량 진출입불허구간을 제외한 곳에 차량 진출입구를 설치할 수 있다.
      ② 차량 출입구의 폭원은 6m이상 확보 할 수 있도록 한다.
      대지내 차량동선

 상업용지 ① 보행로와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성한다.
      ② 간선도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 한다.
      주차장의 설치

      - 상업ㆍ업무용지내 부설주차장은 ‘주차장법’ 및 ‘고양시 주차장 설치 및 관리 조례’등 관련법
         규에 따라 적합하게 설치하여야 한다.

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  구분                                  계획내용

       차량출입허용, 불허구간 및 주차출입구의 적용
도시지원시설 ① 차량 진출입불허구간을 제외한 곳에 차량 진출입구를 설치할 수 있다.
 용 지 ② 차량출입구는 교차로에서 충분한 이격거리(20m이상)를 유지하여 차량출입의 안전성을 높
         이고, 횡단보도와도 충분한 이격거리를 유지한다.


           차량출입구
           ① 차량 진출입불허구간을 제외한 곳에 차량 진출입구를 설치할 수 있다.
           (단, 교육시설(초등학교ㆍ중학교ㆍ고등학교)의 차량의 진출·입구는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설
            치하여야 한다.)
       주차장 관련 기준
       

      ① 대지내 지하주차장을 설치할 경우 지하주차장 출입구의 시작점(경사로의 시작점 또는 카엘
        리베이터 입구)은 전면 도로측 대지경계선에서 3m이상 이격하여 설치하여야 한다. 단, 전
        면도로에서 건축선의 후퇴가 지정된 경우에는 그 벽면한계선(지정선) 또는 건축한계선(지
        정선)에서 3m 이상 이격하여야 한다. 이때 대지경계선에서 지하주차장 출입구의 시작점까
        지의 차량동선은 보도와 단차가 없도록 평탄한 구조로 조성하여야 한다.
      ② 차량 출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는 시선에 장애가
        되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 안 되며, 지하주차장의 출입구에는 도로교통의 안전에
기타시설용지 필요한 교통안전시설(경보장치, 신호등 등)을 설치하여야 한다.
      ③ 20대 미만을 주차시킬 수 있는 지상주차장이 설치되는 경우에는 도로 또는 대지내 보행자
        통로와의 경계선에는 제1항의 규정에 의하여 조경을 하거나 차량출입구 부분을 제외한 경
        계선에 단주를 1.5m 간격으로 설치하여야 한다.
      ④ 제①항의 기준에 따라 시설을 설치하였을 경우 조성 면적을 조경면적으로 인정할 수 있다.
      ⑤ 건축물내 주차장은 ‘주차장법’ 및 ‘고양시주차장조례’에 따라 설치하여야 하며, 종교시설의
        경우에는 특정일의 이용객 증가에 대비하여 충분한 주차공간을 확보하여야 하며, 전면도로
        의 차량통행에 지장이 없도록 하여야 한다.
      ⑥ 주차장의 포장 재료는 ‘제1편제14조제⑤항’에 의한 투수성포장재를 사용하도록 권장한다.
      ⑦ 주차장 진입도로 설치시 도로와 다른도로등과의 연결에 관한 조례에 맞도록 한다.
      ⑧ 공공시설(공공청사, 교육시설, 도서관, 광장, 공원 등)등에 자전거 주차장 부지를 별도 확보
        하여 설치한다.

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나. 대지내 공지에 관한 계획-변경
  구분                             계획내용
       ① 블록형 단독주택용지
       1. 전면도로 건축한계선 폭2m는 식재공간으로 조성, 높이 1m의 생울타리를 주거지측에 조성하며
           교목 및 초화류로 조성한다. 전면도로에는 단풍나무를 식재한다. 블록형 단독주택용지와 전
           면도로간 단차(옹벽 등)이 발생시 벽천, 꽃을 테마로 한 옹벽의 그래픽 디자인 등을 이용하
           여 쾌적한 보행환경을 조성하도록 한다.
       2. 각 블록별 일정면적 이상의 테마 수 공간을 조성하도록 한다.
       ② 전용단독주택용지에서는 다음과 같이 공공조경 공간으로 조성한다.
 단독주택 1. 전면도로변의   건축한계선(2m)에 의해 조성되는 공간은 높이 1m이하의 생울타리를 주거지측에
           조성하도록 하고, 교목 또는 관목(초화류)를 이용하여 식재공간으로 조성한다.
 근린생활 2. 이면도로변의   건축한계선 1m에는 교목 또는 관목(초화류)를 이용하여 식재공간으로 조성한다.
준주거용지 단 보도가 확보되지 않은 이면도로변의 건축한계선 1m에는 보행공간 확보를 위하여
          식재공간 조성을 생략할 수 있다.
       3. 가로변 식재공간 중 일정면적 이상은 지정된 수종을 식재하도록 한다. 단독12은 장미, 단독9는
           개나리, 단독6은 철쭉을 식재하여 각 마을의 이미지를 형성하도록 한다.
       ③ 단독 및 점포주택용지, 근린생활시설용지의 건축한계선 1m에는 일정면적 이상에 대
         하여 관목(초화류)을 이용하여 식재공간 또는 화분으로 조성하되, 이면도로변의 경우
         보행공간 확보를 위하여 식재를 생략할 수 있다. 또한 벽면지정선에 의해 조성되는 전면
         공지의 포장은 꽃문양 또는 꽃문양 타일을 부분적으로 사용하도록 하며, 통행에 방해되지 않는
         크기의 포트를 일정 간격으로 배치하여야 한다.

     통경구간
      
    ① A-2, 3, 4블록은 지정된 위치에 통경구간을 설치하되 아파트배치 상 부득이하게 통경구간의
       위치를 준수하기 어렵다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정할 경우 지정 폭의 변화 없이
       10m 범위 내에서 위치를 변경할 수 있다.
    ② 통경구간이 지침도상에 지정되지 않은 공동주택 블록(A-1, A-7~A-10, A-16~A-17, A-22)의
       경우 1개 이상의 통경구간(폭20m이상)을 둔다. 이때 통경구간의 위치는 해당블록의 여건 및
공동주택 주변여건 등을 고려하여 해당 블록의 사업시행자가 결정한다.
 용지 ③ 통경구간에 대한 사항은 ‘제Ⅰ편 제1장 제15조①항(통경구간)’의 규정을 따른다.
    ④ 통경구간은 다음과 같이 조성한다.
    1. 통경구간이 지정된 곳은 일체의 건축물을 배치할 수 없으며(공원, 녹지, 휴식공간, 보도, 도로
        등은 설치 가능), 통경과 보행등의 기능을 할 수 있도록 녹음교목을 위주로 하고 휴식시설과
        관목(초화류)식재 등을 도입하여 시각적 개방감을 유도한다. 특히 조각품등을 설치하여 예술
        성과 테마성을 높이도록 한다.
    2. ②항 통경구간이 지침도상 지정되지 않은 공동주택 (A-1, A-7~A-10, A-16~A-17, A-22)은
        바람길을 고려하여 통경축을 계획하고 해당 통경구간에 부대복리시설의 설치는 가능하다.

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 구분                                 계획내용
        공개공지
        ① 지침도상에 지정된 공개공지는 ‘제1편 제1장 제12조③항(공개공지)’의 규정에 따라 조성하는
           것을 원칙으로 한다.
        1. 가각부에 지정된 공개공지는 완충녹지(또는 공공공지) 및 보도와 연계하여 휴게공간을 조성한
            다.
        2. 가각부의 공개공지 조성방식은 ‘건축법시행령 제113조’ 규정과 ‘고양시 건축조례의 공개공지
            지침’을 준용하여 파고라, 벤치, 조명등, 플랜터등의 시설을 설치하여야한다.
        ② 공개공지는 교목식재, 관목(초화류)식재, 휴식공간(앉음벽 등)으로 이용하게 하며 통행에 방해
           가 되지 않도록 보행통로를 설치한다. 바닥은 꽃무늬 등의 포장을 조성하여 상징성을 도모하
           도록 한다. (단, 차량진출·입과 통경축이 상충되는 A-6블록은 예외로 한다)

      공공조경
       
     ① 공동주택 부지경계선으로부터 지정된 건축한계선 6m (또는 그 이상)의 공간(지침도상 공공조
        경구간)은 2m 이상의 산책로, 교목과 관목 등에 의한 녹지, 휴게 및 체력단련시설 등으로 조
공동주택용 성하여 Flower Gallery, 웰빙코스로서 활용하도록 한다.
  지 ② 경계부에 조성되는 산책로는 자연스러운 곡선형으로 조성하고 커뮤니티 동선으로 활용할 수
        있도록 인접하는 단지와 연계하여 조성한다. 산책로와 연계시켜야 하는 단지는 A5-A6,
        A11-A12, A14-A15, A16-A17, A18-A19, B1-A21등이다. 주변과의 관계를 고려하기 위하여
        경계부의 위치에 따라 조성방법에서 다음 사항을 고려하도록 한다.
     1. 부지가 도로와 접하는 경우는 1m 폭의 초화류와 생울타리를 조성하여 꽃을 볼 수 있도록 하
         고 사이사이에 녹음교목을 식재하여 보행자에게 녹음을 제공하도록 한다.
     2. 보행자 전용도로와 접하는 경우는 단지측에 2m이상의 산책로를 자연스러운 곡선형으로 조성
         하고 중앙부에 관목류를 식재하도록 하며 부지경계선에서 2m 폭에 녹음교목을 식재하고 보
         행자 도로와의 연계를 고려하여 개방형 공간으로 조성하도록 한다.
     3. 완충녹지 등 통행이 불가능한 녹지와 접하는 경우는 녹지측에 2m 이상의 자연스러운 곡선형
         으로 산책로를 조성하고 단지 측으로 여유있는 초화류를 식재한다.
     4. 공원과 접하는 경우는 공원으로의 통행이 가능하도록 하고, 가급적 공원측에 2m 이상의 산책
         로를 조성하고 단지측으로 여유있는 초화류를 식재한다.
     ③ 공동주택 블록별로 산·수·화를 테마로 하는 공간을 각 테마별로 하나 이상의 공간을 조성하도
         록 한다.

                                  181
제18356호                  관         보           2014. 9. 29.(월요일)
구분                            계획내용
     ① 보행자 도로변 건축한계선 2m 구간은 녹음교목을 열식하고, 벤치, 휴지통, 가로등 등의 가로
       시설물을 설치하여 가로공원 형태의 개방공간으로 조성한다. 아울러 보행자도로로의 접근이
주상     용이하도록 연계하여 조성하도록 한다. 특히 조각품 등을 설치하여 보행성을 높이도록 한다.
복합     특히 조각품 등을 설치하여 예술성과 테마성을 높이도록 한다. 전면공지의 포장은 꽃문양 또
       는 꽃문양 타일을 부분적으로 사용하도록 한다.
용지   ② 도로변 건축한계선에 의해 조성되는 공간의 포장은 꽃문양 또는 꽃문양 타일을 부분적으로
       사용하도록 권장하며, 통행에 방해되지 않는 범위 내에서 포트를 적당한 간격으로 배치하도
       록 한다.


     ① 삼송역 주변(C1)은 다음과 같이 조성한다.
     1. 대로변의 건축한계선에는 녹음교목을 열식하고, 벤치, 휴지통, 가로등 등의 가로시설물을 설치
         하여 가로공원 형태의 개방공간으로 조성한다. 식재수종은 도로변 가로수와 가급적 통일시
         키거나 녹음이 풍부한 수종으로 한다. 도로를 이용하는 운전자를 고려한 시설계획을 수립한
         다.
     2. 녹지변의 건축한계선에는 자연형 휴식공간을 조성하고 하천으로의 접근이 용이하도록 연계하
         여 조성하도록 한다. 특히 조각품 등을 설치하여 예술성과 테마성을 높이도록 한다.
     ② 유럽형 상가(C3)는 다음과 같이 조성한다.
     1. 보행자 도로변 건축한계선 2m로 발생되는 전면공지에 대하여 전면부 상가의 상업 활동을 목
         적으로 목재데크 및 테라스, 잔디식재 등을 조성할 수 있다.
     2. 외부도로변 조성구간은 LED조명을 활용하여 일정간격으로 중앙 바닥에 설치하는 것을 권장
         한다. 전면도로의 포장과 동일하게 조성하여 가로의 연속성을 느끼도록 조성한다.
상업   3. 이면도로변 건축한계선에 의해 조성되는 전면공지의 포장은 꽃문양 또는 꽃문양 타일을 부분
용지       적으로 사용하도록 하며, 통행에 방해되지 않는 범위 내에서 포트를 미관을 고려한 적당한
         간격으로 배치하도록 한다.
     ③ C2(간선가로변), 수변상가(C4)는 다음과 같이 조성한다.
     1. C2(수변상가) 건축한계선 3m구간은 ground level과 동일하게 목재데크(또는 목재와 유사한 재
         료를 사용할 수 있음)를 설치하며 하천변과 인접한 공간에 폭 50cm내외의 벤치를 설치하여
         하천으로의 조망공간을 확보한다.
     2. C2(간선가로변)의 보행자도로변 건축한계선 2m 구간은 녹음교목을 열식하고, 벤치, 휴지통, 가
         로등 등의 가로시설물을 설치하여 가로공원 형태의 개방공간으로 조성한다. 아울러 보행자
         도로로의 접근이 용이하도록 연계하여 조성한다. 특히 조각품 등을 설치하여 보행성을 높이
         도록 한다. 전면공지의 포장은 꽃문양 또는 꽃문양 타일을 부분적으로 사용하도록 권장한다.
     3. C2(간선가로변)의 도로변 건축한계선 2m에 의해 조성되는 전면공지의 포장은 꽃문양 또는 꽃
         문양 타일을 부분적으로 사용하도록 권장하며, 통행에 방해되지 않는 범위 내에서 포트를 미
         관을 고려한 적당한 간격으로 배치하도록 한다.

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제18356호                관        보          2014. 9. 29.(월요일)
구분                           계획내용
     전면공지
     ① 지구단위계획결정도에 표시된 건축선에 의해 확보되는 전면공지는 일반인의 접근이 용이하도
       록 전면공지 길이의 3분의 2이상 구간의 바닥은 보도 및 공원의 보행자통로의 포장높이와 같
       도록 조성하여야 한다.
     ② 전면공지에는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기적치장 등 장애물을 설치하여서는 안 된다. 단, 건
       축허가권자가 인정한 옥외시설물의 설치는 예외로 한다.
     공개공지
     ① 도로변 경계부는 가로공원의 형태로 조성하며 예술품을 설치한다.
     ② 건축선에 의한 경계부는 Flower Gallery로 조성한다.
     ③ 근린공원변 경계부는 주민들의 쉼터로 활용할 수 있도록 조성한다.
     ④ 부지와 부지사이의 대지경계선에 공공보행통로를 조성하도록 한다.
     공공조경
도시지원 ① 도로변에 건축한계선에 의해 조성되는 공간은 가로공원의 형태로 조성하며 예술품등을 설치
시설용지    해야 한다.
     공공보행통로
     ① 공공보행통로를 조성할 경우 ‘제Ⅰ편 제1장 제12조⑤항(공공보행통로)’ 규정에 따라 조성하는
       것을 원칙으로 한다.
     ② 공공보행통로가 지정되지 아니한 블록(또는 연접한 블록)을 가로지르는 연속된 개방 공간(인
       동거리에 의한 개방공간은 제외)을 확보하여야 한다.
     ③ 지구단위계획 지침도에 보행자전용도로 및 공원 등과의 연결을 위하여 공공보행통로로 지정
       시 그 구간은 ‘장애인·노인·임산부등의 편익증진 보장에 관한 법률’에서 정한 설치기준에 적합
       하여야 한다.
     ④ 보행생태축(녹도 및 실개천 등), 단지내 휴게소 등과 인접하여 연계되도록 공공보행통로를 설
       치할 것을 권장한다.
     ⑤ 공공보행통로 주변에 옥외주차장, 지하주차장램프 및 체육시설을 설치할 경우 일정거리 이상
       을 이격하여 보행의 안전성을 확보하여야 한다.
     ① 대로변의 10m 건축한계선에는 녹음교목을 열식하고 벤치, 휴지통, 가로등 등의 가로시설물을
       설치하여 가로공원 형태의 개방공간으로 조성한다. 다만, 집단에너지 시설 용지내에 계획된
 공공    5m 건축한계선에는 집단에너지 시설을 운영하는데 필요한 도로, 주차장 등을 5m건축한계선
       에 의해 조성되는 대지내 공지 면적의 20%범위내에서 설치할 수 있다. 식재수종은 도로변 가
 건축물   로수와 가급적 통일시키거나 녹음이 풍부한 수종으로 한다. 도로를 이용하는 운전자를 고려
  및    한 시설계획을 수립한다. (Flower Gallery 등)
기타시설 ② 보행자도로변의 6m 건축한계선에는 녹음교목을 열식하고 벤치, 휴지통, 가로등 등의 가로시
 용지    설물을 설치하여 가로공원 형태의 개방공간으로 조성한다. 보행자도로로의 접근이 용이하도
       록 연계하여 조성하도록 한다. 특히 조각품 등을 설치하여 보행성을 높이도록 한다. 전면공지
       의 포장은 꽃문양 또는 꽃문양 타일을 부분적으로 사용하도록 한다.
     ③ 공원변, 녹지변 등은 보행성, 녹음성 등 주변과의 연계를 고려하여 계획하도록 한다.
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제18356호                            관           보             2014. 9. 29.(월요일)
<표Ⅱ-2-2> 공동주택(아파트)의 주택규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 평균층수
   필지        주택유형       필지면적 세대수 평균주택 평균층수 건폐율                         용적률       비고
   번호                     (㎡)      (호)    규모(㎡) (층)이하 (%)이하           (%)이하
         60㎡~85㎡이하       37,183.8    576 109 내외
   A-1                                                      50            185    분양
           85㎡초과           2,798.0     35 135 내외
  A-2      60㎡이하         57,151.7 1,585 69 내외               50            175    임대
  A-3      60㎡이하         32,197.4    893 69 내외              50            180    임대
  A-4      60㎡이하         46,957.3 1,302 69 내외               50            185    임대
  A-5      85㎡초과         34,295.0    455 135 내외             50            180    분양
  A-6    60㎡~85㎡이하       26,357.7    429 109 내외             50            180    분양
  A-7    60㎡~85㎡이하       53,568.0    891 109 내외             50            185    분양
  A-8      85㎡초과         44,932.0    610 135 내외             50            185    분양
         60㎡~85㎡이하       11,592.0    176 109 내외
  A-9                                                       50            170    분양
           85㎡초과         14,439.0    177 135 내외
  A-10 60㎡~85㎡이하         45,339.2    749 109 내외             50            180    분양
 A-11-1    60㎡이하         26,408.0    834 45 내외 블록별  평균      50            180    임대
 A-11-2 60㎡~85㎡이하        22,007.0      84 109 내외 15층        50            180    임대
  A-12     60㎡이하         52,074.0 1,372     69내외 (A-11-1제외) 50            175    임대
  A-14     60㎡이하         36,241.6    957 69 내외              50            180    임대
  A-15 60㎡~85㎡이하         63,059.1 1,024 109 내외              50            180    분양
  A-16     60㎡이하         44,072.5 1,222 69 내외               50            190    임대
         60㎡~85㎡이하       19,326.0    299 109 내외
  A-17                                                      50            170    분양
           85㎡초과         23,935.4    299 135 내외
  A-18     60㎡이하         70,523.7 1,957 69 내외               50            190    임대
  A-19 60㎡~85㎡이하
           85㎡초과
                         25,500.1
                         19,025.0
                                     397 109 내외
                                     239 135 내외             50            170    분양
  A-20 60㎡~85㎡이하         63,283.7 1,066 109 내외              50            185    분양
  A-21 60㎡~85㎡이하         25,494.0    405 109 내외             50            180    분양
  A-22 60㎡~85㎡이하         93,483.0 1,426 109 내외              50            175    분양
  A-23 60㎡~85㎡이하           3,179.0     40 112 내외            50            150   분양(기부)
        합계              994,423.2 19,499    -         -     -              -      -
  ※ A-11-1BL은 “공공주택건설 등에 관한 특별법” 제40조의 2에 의한 공공주택(행복주택)으로 계획
  필지        주택유형         필지면적         세대수(호)     층수      건폐율       용적률          비고
  번호                      (㎡)                           (%)이하     (%)이하
  B-1       60㎡이하          30,793.0       496    4층이하    60         150
  ※ 공동주택(아파트, 연립)의 평균용적률 180%이하 적용
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