yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19531호                  관         보       2019. 6. 26.(수요일)

                     ∙적극적인 수변문화, 여가, 휴게 등의 활동이 더해진 활기있는 워
                      터프론트콤플렉스로 조성한다.

                     ∙수변을 중심으로 공원의 기능 및 주변 토지이용이 기능적, 물리적
                       으로 연계되어 지속 가능한 단지로서의 계획적 개발방향 및 통합
                       적 수공간 형성을 목적으로 한다.
                     ∙물과 함께하는 품격 있고 아름다운 주거환경연출
                      - 지역 주민에게 쾌적한 환경을 제공하고 수변도시로서 물과
                        함께 즐기는 공간으로 활력을 제공할 수 있도록 한다.
                      - 물과 함께하는 친수공간을 조성하여 편안한 주거환경을 연출
                        한다.
                      - 하천 및 공원과의 편리한 접근성을 유도하여 수변공원과 조
                        화되는 주거환경을 형성한다.

                     ∙놀이가 있고 조망하며 휴식할 수 있는 수변공간연출
                      - 수변과 접한 테마공원으로 수변을 활용한 놀이, 조망, 휴식의
                        장소를 제공한다.
               기본
                      - 휴식공간 및 산책로 등을 수변축과 연계하여 내부 동선 네
               방향
                        트워크를 활성화한다.
                      - 생태학습공간을 조성하여 자연을 체험할 수 있는 공간을 제공
                        한다.

                     ∙수변공원과의 유기적인 조화를 통한 워터프론트콤플렉스만의 특
                       색연출
                      - 산척저수지와 송방천을 중심으로 조성되는 근린공원은 워터
                        프론트콤플렉스만의 다양한 특색을 연출한다.
                      - 야간경관은 수변과 어울리는 분위기 있는 공간으로 연출한
                        다.
          경관          - 축제나 이벤트의 장소로서 활용할 수 있는 공간을 연출한다.
                     ∙워터프론트콤플렉스 내외부에서 조망시 경관적 가치가 있는 대상
                      을 선정하고 건축물의 배치 및 고도제한을 통해서 자연지형이나
                      스카이라인 및 주요 랜드마크가 되는 건축물에 대해 적절한 관리
                      를 시행한다.

                     ∙시각적으로 열려있는 조망지점을 선정하고 조망대상을 지정하여
                      조망축 관리를 실시한다.

                     ∙워터프론트콤플렉스의 주요 조망점은 아래 그림과 같고 다음과
                       같은 계획으로 연출되도록 한다.
               조망축    - 사업시행 후 유동성이 높을 것으로 예상되는 도로결절부, 교
                        량, 수변공원, 진입부등 지구내외부에서 조망점을 선정한다.
                      - 워터프론트콤플렉스 서측의 경부고속도로를 따라 남북으로
                        이동하는 지점에서는 지구전체가 개방적으로 보여지도록 조
                        망축을 연출한다.
                      - 주간선도로와 송방천이 교차되는 지점은 주요 조망점으로서
                        해당지점을 경관거점으로 지정하며 동서남북으로 형성되는
                        도로축 및 수변축에 대해 경관관리를 실시한다.

                     ∙지구내 조망대상을 선정하여 주요 조망점에서 조망되도록 관리한
                      다.

                             588
제19531호             관         보          2019. 6. 26.(수요일)
                - 산척저수지 북측에 원형보존되는 구릉지를 지구내 주요 산
                  림자원으로 지정하여 주요조망점에서 차폐되지 않도록 계획
                  한다.
                - 지구 중심부에 위치하는 문화복합시설, 상업시설, 복합커뮤니
                  티센터의 건축물에 대해 수변공원과 어울리는 디자인을 선택
                  하여 조성하도록 한다.
                - 수변공원 내 전망대, 수중카페 등의 활성화 시설을 조성하여
                  경관조망대상이 될 수 있도록 한다.
               ∙경관거점은 자연적, 인문적 요소에 맞추어서 지역의 상징성을 형
                 성하거나 전달할 수 있는 장소를 지정한다.
               ∙경관거점은 사람이 많이 모이거나 새로운 활동이 시작되는 거점
                 지역으로 새로운 기능 및 시설로 전이되는 중간지점으로 다양한
                 활동이 이루어지도록 배려해야 한다.
               ∙경관거점은 도시의 진출입구(City Gate)와 가로와 가로, 가로와
                 하천 등이 만나서 교차하는 주요교차부(Town Gate), 공원, 광장
                 등으로 설정하여 워터프론트콤플렉스의 경관 창출을 위한 거점지
                 역으로 관리한다.
                - 워터프론트콤플렉스의 진출입구
                1. 워터프론트콤플렉스 진출입구에서는 지구 중심부까지 축을 확
                   보해 시야가 개방되도록 관리한다.
                2. 진입시 보이는 주변 건축물에 대해 입면, 형태, 옥외광고물 등
                   에 대해 관리한다.

               - 도로교차부
               1. 도로교차부의 가각부에는 공개공지를 확보하여 개방공간을 조
                  성하거나 휴식과 위락의 공간을 연출하도록 한다.

               - 교량교차부
               1. 주간선도로축의 하천횡단교량과 주변교량을 경관거점으로 지정
          경관      하여 개방공간으로 연출한다.
          거점   2. 사업지구 중심의 교량는 수경관을 조망할 수 있는 전망공간을
                  확보하도록 한다.
               3. 교량의 구조는 심미적인 형태의 교량을 권장한다.

               - 광장
               1. 지구내 조성되는 광장은 경관거점으로 활용하여 보행자 등이
                  이용할 수 있는 공간으로 연출하도록 한다.
               2. 주민의 휴식·오락 및 경관·환경의 보전을 위하여 하천, 호수 등
                  의 보존가치가 있는 장소에 설치하고 경관물에 대한 조망권을
                  확보하도록 한다.
               3. 주민이 쉽게 접근할 수 있도록 하기 위하여 도로와 연결시키도
                  록 한다.

               - 공원
               1. 산척저수지와 송방천의 수변공원은 일반적인 경관거점으로 설
                  정하되 공원 내 상징적 의미의 테마를 부여해 경관 활성화를
                  도모하도록 한다.




                        589
제19531호                        관         보             2019. 6. 26.(수요일)
■ 변경

도면
        위 치         구분                    계   획 내   용
번호
                           ∙산척저수지를 중심으로 수변공간/문화/쇼핑 시설이 복합된 동탄
                            (2) 신도시의 남부 지역생활권 중심지 조성
                    지정목적
                           ∙수변부 통합개발에 의한 도심형 친수공간 및 커뮤니티 중심공간
                            형성

                           “자연을 담다“
                           ∙ 동탄(2) 신도시의 생태경관 랜드마크이자 남부생활권의 지역중심
                             지로서 기존 생태환경 보존을 통한 자연형 수변공간 조성과 그
                             자연을 담을 수 있는 한국적 공간을 조성하여 도시 커뮤니티 및
                             수변문화 형성을 위한 생태경관도시 조성

     D28~32, B15,          ∙ 생태경관도시 계획의 주안점
        B16,                - Conservation : 원형지형 활용, 수변생태 보존
       근생61~62,             - Green-Link : 바람길, 통경축을 확보하여 자연환경의 거점 역
       근생64~65,             할(도시의 열섬화 해결)
        A70~75,             - Synergy : 수변공간과 연계된 녹지공간을 조성하여 삶의 질 향
         C17,               상 및 수변문화 창출
       문화복합
        8,11,12,           “계획개념 종합“
       일상10~14,            ∙ 바람을 담다_자연과 소통을 통한 건강 삶 추구
       근상44~46,             - 수변공간에서 불어오는 바람을 자연스럽게 유입하고 주변단지로
        근상49,                의 바람길 형성을 위한 공간구성
       지원64~66,             - 바람길을 통하여 자연경관을 즐길 수 있는 통경축 및 수변공간
                             으로의 자연스러운 진입동선 계획
     유14, 초24,      계획개념   ∙ 숲을 담다_녹지축의 연계를 통한 쾌적한 삶 추구
       중11, 고9,
                            - 수변공간의 녹지가 자연스럽게 유입되어 숲을 이루는 녹색도시
       커3, 복11,              구축
        종19~20,             - 수변공간에서 택지로 이어지는 녹지축을 연계하여 워터프론트콤
       주51, 주53,             플렉스 전체의 녹색교통(보행, 자전거) 네트워크 구축
        주56~59,            ∙ 빛을 담다_한국적 공간구성을 통한 여유있는 삶 추구
         주69,               - 마당 및 보행자 통로(마을둘레길)를 조성하여 도시 활동의 다양
                             성 확보
        공공17
                            - 단지 내 외부공간은 수변공간과 연계, 배치하여 수변공간의 경
                             관유입 및 외부공간 활용 극대화
                           ∙ 흐름을 담다_다양한 세대와 계층이 소통하는 행복한
                              삶 추구
                            - 자연, 문화, 상업, 교육이 자연스럽게 어울릴 수 있는 커뮤니티가
                             로 구축
                            - 송방천 주변은 공공편익시설 등을 배치하여 남부생활권의 주민
                             커뮤니티 중심공간으로 조성
                           ∙ 자연을 담다_자연, 사람, 문화가 공존하는 풍요로운 삶 추구
                            - 자연과 문화가 주민을 위한 일상생활의 일부가 되도록 조성하고
                             지역 주민들이 자연스럽게 교류할 수 있는 네트워크 구축
                            - 생활속 자연공간과 단지 내 자연유입을 통하여 언제 어디서든
                             자연과 함께하는 시각적 자연경관 확보

                                    590
제19531호                      관         보         2019. 6. 26.(수요일)
                        ∙수변형 근린생활시설(SR2)의 지하층은 다음의 기준에 따라 배치
                          되도록 한다.
                         - 도로와 수변공간과 접한 대지경계선의 단차에 따라 아래의
                           건축물 예시와 같이 건축하는 것을 권장한다.
                         - 수변공간에 노출되는 지하층은 공원과 연계될 수 있는 시설
                   배치      (까페, 음식점, 소규모 전시, 판매점 등)을 우선적으로 배치하
                           고, 주차장 시설은 가급적 수변공간으로 노출되지 않도록 계
                           획한다.
                         - 공공보행통로가 지정된 획지는 공원으로의 출입을 위하여
                           계단 등의 통로를 조성하여야 하며, 필지당 각 3m이상의 폭
                           원을 확보하여 계획한다.
                        ∙수변형 근린생활시설용지는 인접한 수변공간과 경관적으로 조화되고,
             수변형         기능적으로 연계될 수 있도록 수변공간에 면하여 아케이드 설치를 권
             근린          장한다.
   근생61~62   생활
                        ∙아케이드의 유효폭은 순수하게 보행통로에 활용되는 폭원으로 <아케
             시설          이드 단면 예시>와 같이 최소 2m이상 확보하며, 아케이드의 유효높
             용지          이는 바닥면으로부터 유효폭 내 천장고까지의 높이로 최소 3.5m이상
                         확보하여야 한다.
                        ∙아케이드의 통일성을 고려하여, 바닥 마감은 수변공간의 녹지와
                   아케
                         조화될 수 있는 자재를 사용하며, <가로형성 부분 바닥 목재마감
                   이드
                         예시>와 같이 목재 혹은 그에 상응하는 재료로 조성하여야 한다.
                        ∙아케이드 가로형성 부분 바닥의 마감은 인접필지와의 연계성을
                         고려하여 건축물의 크기와 관계없이 <아케이드 포장 조성 예시
                         -1> 및 <아케이드 포장 조성 예시-2>와 같이 대지경계선의 양
                         끝까지 조성하여야 한다. 또한, 수변공간에서의 접근성 및 아케이
                         드 간의 보행 편의를 고려하여, 수변공간에서의 접근 및 아케이
                         드간의 단 차이를 두어서는 아니한다. 부득이한 사유로 아케이드
                         간(인접필지 경계부) 단 차이 발생 시, 장애우 및 이용자 편의를
                         고려하여 경사로를 조성하여야 한다.
                        ∙지하층은 다음 각 호의 기준에 따라 배치되도록 한다.
                         - 도로, 공원과 접한 대지경계선의 단차에 따라 아래의 예시와
                           같이 건축하는 것을 권장한다.
                         - 문화복합시설용지는 인접한 수변공간과 경관적으로 조화되
                           고, 기능적으로 연계될 수 있도록 조성하여야 한다.
                         - 수변공간에 노출되는 지하층은 공원내 활동과 연계될 수 있
                           는 시설을 우선적으로 배치하고, 수변공간의 경관과 조화될
                           수 있는 입면 및 외벽면 계획을 수립하여야 한다.
                        ∙다중이 이용하는 문화복합시설은 수변공간으로의 동선 및 외부공
             문화           간 연결이 자연스럽게 계획되어야 하며, 수변공간의 경관적인 측
   문화복합
             복합    배치     면을 고려하여 담장, 옹벽등의 시설 설치를 지양하고, 선큰, 계단
   8,11,12
             용지           및 건축물 등을 통하여 단차극복을 하도록 계획한다.
                        ∙단차는 계단 등으로 처리하여 수변으로 접근하는 보행동선 이용
                          을 권장하며, 부득이 하게 법면 또는 옹벽으로 처리하고자 하는
                          경우에는 시행지침 ‘제2편 제1장 제17조 제①항’의 제5호 내지 제
                          7호의 기준에 따라 조성되도록 한다. 옹벽 설치 시 외부공간 및
                          수변공간에 경관적으로 어울릴 수 있는 외벽면으로 조성하여야
                          한다.

                        ∙건축물 배치에 관한 사항은 수변형 근린생활시설용지의 배치기준
                         에 따른다.

                                 591
제19531호                       관         보         2019. 6. 26.(수요일)
                          ∙커뮤니티가로를 중심으로 송방천 변 복합커뮤니티 센터는 레벨차
                            를 활용한 계획으로 옹벽의 설치를 지양하며, 지하층은 다음의
                            기준에 따라 배치되도록 한다.
                           - 도로와 수변공간과 접한 대지경계선의 단차에 따라 건축하
                             는 것을 권장한다.
                           - 커뮤니티센터는 인접한 수변공간과 경관적으로 조화되고, 그
                             에 상응하는 입면 및 외벽면의 계획을 수립하여야 한다.

              복합          ∙통경구간에 관한 사항은 다음사항을 따르며 <커뮤니티센터 및 복
                            지시설 단면 예시>를 참고하여 조성한다.
              커뮤
     커3             배치     - 고밀환경의 경관분절을 통한 폐쇄감 저감, 양호한 주변 자연
              니티
                             환경의 조망 확보 및 바람길 효과를 도모하기 위하여 통경구
              센터             간을 지정한다.
                           - 통경구간은 주요 조망축으로의 시각통로를 확보하고 개방감
                             을 부여하기 위하여 지상 건축물의 건축을 금지하는 구간을
                             말한다. 단, 지하주차장 램프, 높이 3m 이하의 조형물, 보행
                             자의 휴식을 위한 벤치 및 휴게시설, 입체공공보행통로, 공동
                             주택용지의 2층 이하 부대복리시설의 설치는 예외로 한다.

                          ∙인접한 복지시설과 색채 및 외관 등을 유사하게 계획하여 통일감
                           을 주도록 한다.
                          ∙수변과 접한 주차장용지(주56, 주69)에 지정된 1층부 벽면지정선
                           은 도로에 면한 층에 한해 적용한다.

                          ∙수변과 접한 주차장용지(주56, 주69)에 지정된 1층부 벽면지정선
                            은 다음의 경우를 지정선에 접한 것으로 인정하지 아니한다.
                           - 필로티 부분
                           - 외벽면이 곡면으로 이루어진 경우 지정선으로부터 3m 이하
                    건축선      로 이격된 부분
                           - 셔터 등의 시설물이 설치되는 공간만큼 후퇴된 부분
              자동차
  주51, 주53,               ∙수변과 접한 주차장용지(주56, 주69)는 수변형 근린생활시설의 아
              관련
   주56~59,                 케이드와 이어지도록 아래의 예시와 같이 수변공간에 노출되는
              시설           접지층의 아케이드 설치를 권장 하며, 수변공간에 노출되는 접지
    주69
              용지           층은 공원과 연계될 수 있는 근린생활시설의 배치를 권장한다.
                          ∙아케이드는 수변형 근린생활시설용지 아케이드 기준에 따른다.



                          ∙수변과 접한 주차장용지(주56, 주69)는 수변과 면한 층과 1층에
                    용도     근린생활시설을 우선 배치할 수 있으며, 1층에는 허용용도 중 자
                           동차관련용도(수리점, 부품판매점 등)는 입지할 수 없다.



                          ∙워터프론트콤플렉스는 한국적 수변도시를 구현하기 위하여 수변
              공원,           축과 녹지축을 최대한 보전하고 물을 중심으로 한 근린공원이 조
                    공원      성되도록 한다.
              녹지,
     -              기본     - 한국적 신도시를 구현하기 위하여 워터프론트콤플렉스 내
              수변
                    방향      기존경관을 고려하여(지형 및 지세, 수계, 보호수, 벚꽃군락,
              공간            수중섬, 구릉형산지, 정숙옹주태실지 등) 신(新)과 구(舊)의
                            모습이 조화ㆍ공존하도록 조성한다.

                                  592
제19531호                 관         보       2019. 6. 26.(수요일)

                    ∙도시공간시설의 개별적인 조성을 지양하고, 워터프론트콤플렉스
                     생활권내에 공원․녹지․수변을 연계한 프로그램을 구상하도록
                     한다.

                    ∙산척저수지와 송방천의 수경관과 공원의 성격, 주변 환경, 단지와
                     의 연계성을 고려하여 재료 및 시설을 적용한다.

                    ∙공원 내 에너지 절약을 위한 친환경적 설계방안을 적용한다.

                    ∙도시민의 생활공간과 밀접한 수변공간 및 녹지공간을 쾌적하고
                     안전하게 조성하여 도시민의 옥외활동을 활성화시킨다.

                    ∙공원은 자연의 이미지가 풍부한 공간으로 조성하기 위해 주위의
                     인공적인 도시환경에 대해 시각적으로 폐쇄적인 공간구조를 기본
                     으로 계획하지만 조망환경이 양호한 구간, 통학로, 통경축, 주요
                     진입도로 주변에서는 공간의 지루함을 해소하고 이용자에게 다양
                     한 공간이미지를 제공하기 위해 개방형 공간으로 조성한다.

                    ∙공원 내에는 인공적 이미지의 시설물 및 옹벽을 지양하고 자연소
                     재의 사용을 권장한다.

                    ∙적극적인 수변문화, 여가, 휴게 등의 활동이 더해진 활기있는 워
                     터프론트콤플렉스로 조성한다.

                    ∙수변을 중심으로 공원의 기능 및 주변 토지이용이 기능적, 물리적
                     으로 연계되어 지속 가능한 단지로서의 계획적 개발방향 및 통합
                     적 수공간 형성을 목적으로 한다.
                    ∙물과 함께하는 품격 있고 아름다운 주거환경연출
                     - 지역 주민에게 쾌적한 환경을 제공하고 수변도시로서 물과
                       함께 즐기는 공간으로 활력을 제공할 수 있도록 한다.
                     - 물과 함께하는 친수공간을 조성하여 편안한 주거환경을 연출
                       한다.
                     - 하천 및 공원과의 편리한 접근성을 유도하여 수변공간과 조
                       화되는 주거환경을 형성한다.

                    ∙놀이가 있고 조망하며 휴식할 수 있는 수변공간연출
                     - 수변과 접한 테마공원으로 수변을 활용한 놀이, 조망, 휴식의
                       장소를 제공한다.
               기본
          경관         - 휴식공간 및 산책로 등을 수변축과 연계하여 내부 동선 네
               방향
                       트워크를 활성화한다.
                     - 생태학습공간을 조성하여 자연을 체험할 수 있는 공간을 제공
                       한다.

                    ∙수변공간과의 유기적인 조화를 통한 워터프론트콤플렉스만의 특
                      색연출
                     - 산척저수지와 송방천을 중심으로 조성되는 근린공원은 워터
                       프론트콤플렉스만의 다양한 특색을 연출한다.
                     - 야간경관은 수변과 어울리는 분위기 있는 공간으로 연출한
                       다.
                     - 축제나 이벤트의 장소로서 활용할 수 있는 공간을 연출한다.

                            593
제19531호              관         보          2019. 6. 26.(수요일)
                ∙워터프론트콤플렉스 내외부에서 조망시 경관적 가치가 있는 대상
                 을 선정하고 건축물의 배치 및 고도제한을 통해서 자연지형이나
                 스카이라인 및 주요 랜드마크가 되는 건축물에 대해 적절한 관리
                 를 시행한다.

                ∙시각적으로 열려있는 조망지점을 선정하고 조망대상을 지정하여
                 조망축 관리를 실시한다.

                ∙워터프론트콤플렉스의 주요 조망점은 아래 그림과 같고 다음과
                  같은 계획으로 연출되도록 한다.
                 - 사업시행 후 유동성이 높을 것으로 예상되는 도로결절부, 교
                   량, 수변공간, 진입부등 지구내외부에서 조망점을 선정한다.
                 - 워터프론트콤플렉스 서측의 경부고속도로를 따라 남북으로
                   이동하는 지점에서는 지구전체가 개방적으로 보여지도록 조
          조망축      망축을 연출한다.
                 - 주간선도로와 송방천이 교차되는 지점은 주요 조망점으로서
                   해당지점을 경관거점으로 지정하며 동서남북으로 형성되는
                   도로축 및 수변축에 대해 경관관리를 실시한다.

                ∙지구내 조망대상을 선정하여 주요 조망점에서 조망되도록 관리한
                  다.
                 - 산척저수지 북측에 원형보존되는 구릉지를 지구내 주요 산
                   림자원으로 지정하여 주요조망점에서 차폐되지 않도록 계획
                   한다.
                 - 지구 중심부에 위치하는 문화복합시설, 상업시설, 복합커뮤니
                   티센터의 건축물에 대해 수변공간과 어울리는 디자인을 선택
                   하여 조성하도록 한다.
                 - 수변공간 내 전망대, 수중카페 등의 활성화 시설을 조성하여
                   경관조망대상이 될 수 있도록 한다.
                ∙경관거점은 자연적, 인문적 요소에 맞추어서 지역의 상징성을 형
                  성하거나 전달할 수 있는 장소를 지정한다.
                ∙경관거점은 사람이 많이 모이거나 새로운 활동이 시작되는 거점
                  지역으로 새로운 기능 및 시설로 전이되는 중간지점으로 다양한
                  활동이 이루어지도록 배려해야 한다.
                ∙경관거점은 도시의 진출입구(City Gate)와 가로와 가로, 가로와
                  하천 등이 만나서 교차하는 주요교차부(Town Gate), 공원, 광장
                  등으로 설정하여 워터프론트콤플렉스의 경관 창출을 위한 거점지
                  역으로 관리한다.
                 - 워터프론트콤플렉스의 진출입구
          경관     1. 워터프론트콤플렉스 진출입구에서는 지구 중심부까지 축을 확
          거점        보해 시야가 개방되도록 관리한다.
                 2. 진입시 보이는 주변 건축물에 대해 입면, 형태, 옥외광고물 등
                    에 대해 관리한다.

                - 도로교차부
                1. 도로교차부의 가각부에는 공개공지를 확보하여 개방공간을 조
                   성하거나 휴식과 위락의 공간을 연출하도록 한다.

                - 교량교차부
                1. 주간선도로축의 하천횡단교량과 주변교량을 경관거점으로 지정
                   하여 개방공간으로 연출한다.

                         594
제19531호                   관         보              2019. 6. 26.(수요일)
                       2. 사업지구 중심의 교량는 수경관을 조망할 수 있는 전망공간을
                          확보하도록 한다.
                       3. 교량의 구조는 심미적인 형태의 교량을 권장한다.

                       - 광장
                       1. 지구내 조성되는 광장은 경관거점으로 활용하여 보행자 등이
                          이용할 수 있는 공간으로 연출하도록 한다.
                       2. 주민의 휴식·오락 및 경관·환경의 보전을 위하여 하천, 호수 등
                          의 보존가치가 있는 장소에 설치하고 경관물에 대한 조망권을
                          확보하도록 한다.
                       3. 주민이 쉽게 접근할 수 있도록 하기 위하여 도로와 연결시키도
                          록 한다.

                   - 공원
                    1. 산척저수지와 송방천의 수변공간은 일반적인 경관거점으로 설
                       정하되 공원 내 상징적 의미의 테마를 부여해 경관 활성화를
                       도모하도록 한다.
바) 특별계획구역6 (신주거문화타운) (변경) - 변경부분만 기재
■ 기정

 도면
        위 치     구분                    계   획 내   용
 번호
                        ∙조성개요
                         - 총대지 면적은 730,700㎡이며, 단독주택과 연립주택, 아파트
                           가 계획구역 안에 포함된다.
                         - 총세대수는 2,489세대이며, 이 중 공동주택이 1,983세대로 주
                           거유형의 79.6%를 차지하며 녹지는 275,781㎡으로 전체 토지
                           면적의 37.7%를 차지하고 있다.
                    조성계 ∙토지현황비율
                     획        구분       면적(㎡)    세대수      비율(%)
                            주택건설용지     367,554  2,489     50.3%
                        주거     단독주택    202,815   506      27.8%
                               연립주택       -       -          -
         A55,           유형     아파트     164,739  1,983     22.5%
       A106~107          공공시설용지(학교)     30,238             4.1%
        D13~16, 에너지          공원녹지      275,781            37.7%
 특별                           도로        57,127            7.9%
         BD7,   자립마           합계       730,700  2,489    100.0%
 계획      BD8,
                 을에
 구역      BD10,          ∙녹지체계
                 관한
  6    BD12~18,
                 사항
          중8,            1. 단지배치
       고6, 유6            가. 남향배치
                         - 건축물 배치시 주거실은 일조와 채광을 충분히 확보할 수
                           있는 남향으로 배치하며, 단독주택 및 아파트, 연립주택 배치
                    생태환    시 거실을 남향으로 배치한다.
                    경분석  -  건물의 남측에 일조환경에 영향을 주는 고층 건물 배치는 지양
                           한다.
                         나. 바람길
                         - 바람의 정체현상을 완화할 수 있도록 단지내 건물을 바람
                           방향과 평행하게 배치하며, 풍향에 대하여 판상형 지양, 탑상
                           형 배치한다. (주풍향 분석에 의한 바람 방향 고려)
                         - 신리천 주변 중앙 공지에 고층건물은 지양한다.

                               595
제19531호                         관               보           2019. 6. 26.(수요일)
                          2. 도시열섬 저감
                          가. 열섬완화 대책
                          - 열환경 관리지역인 단독주택, 아파트, 연립주택 등의 열섬저
                            감 대책이 필요한 지역을 지정하고, 바람길을 따라 녹지공원
                            및 수변공원의 냉기를 단지내에 전달하여 동시열섬화 방지
                            계획과 식재계획 및 실개천 계획을 연계한다.

                          나. 생태면적률
                          - 자연지반, 인공지반에 따른 가중치 부여, 자연지반 면적율은
                            최소 20%이상 확보하고, 학교 등의 공공건물은 옥상녹화 및
                            벽면녹화를 의무화한다.
                          다. 공원계획
                          - 근린 공원, 수변공간 조성 계획하고, 주변 녹지축과 연계한
                            다.

                          3. 텃밭조성
                          - 주거공간 공지를 활용한 단지 또는 클러스터 중심의 공동텃
                            밭을 조성하여 탄소저감 및 공동 커뮤니티 공간 확보, 도시
                            열섬을 저감한다.
                          - 음식물 퇴비화 시설 도입하여 텃밭의 퇴비로 활용한다.
                        ∙ 건축용도별 지침
                         1. 단독주택
                         가. 건축적용요소
                         - 단열설계(의무) : 패시브하우스(Passive House) 설계 기법을
                           적용(난방에너지 요구량 30㎾/㎡.K이하)하고, 외벽 열성능은
                           0.25W/㎡․K 이하, 창호 열성능은 1.2W/㎡․K 이하로 법적기
                           준을 준수한다.
                         - 차양설계(권장) : 주생활공간인 안방과 거실은 차양을 설치
                           하여 외부에서 일사 차단 및 계절에 따라 조절이 가능한 구
                           조로 설계하여야 한다.
               건물에
                너지        나. 고효율 설비
                절감        - 기계설비(의무) : 전열교환기는 열회수율 80% 이상으로 하
                방안          고, 고효율보일러 및 실별온도조절 온수분배기로 난방소요
                            에너지를 절감한다.
                          - 전기설비(권장) : 장시간 사용하는 조명기구는 전력소모가
                            적은 LED 및 고효율 조명기기 사용하고, 대기전력 차단으로
                            전력 손실을 최소화한다.

                          다. 신재생에너지
                          - 태양광 발전(권장) : 단독주택 소요 전력의 30% 충당하고,
                            건물 및 수목 등에 의한 영향이 최소화가 되도록 설치한다.
                          - 지열 시스템(권장) : 난방 및 급탕 잔여 요구량을 충당하고,
                            세대당 3RT 이상의 용량을 설치한다.
               < 별표 27 > 신주거문화타운 인구주택계획(기정)

획지        주택    획지면적          세대수       평균규모    최고      건폐율     기준용적률
                                                                          비고
번호        유형       (㎡)         (호)       (㎡)＊    층수＊     (%)       (%)＊
      합계        1,497,202.0    16,693      -      -        -         -
D11     점포겸용       18,554.0        74     251     3    60% 이하   180% 이하
D12     주거전용       16,129.0        91     177     2    50% 이하   80% 이하

                                        596
제19531호              관         보          2019. 6. 26.(수요일)
                  벽면녹화를 의무화한다.
                다. 공원계획
                - 근린 공원, 수변공간 조성 계획하고, 주변 녹지축과 연계한
                  다.

                 3. 텃밭조성
                 - 주거공간 공지를 활용한 단지 또는 클러스터 중심의 공동텃
                   밭을 조성하여 탄소저감 및 공동 커뮤니티 공간 확보, 도시
                   열섬을 저감한다.
                 - 음식물 퇴비화 시설 도입하여 텃밭의 퇴비로 활용한다.
                ∙ 건축용도별 지침
                 1. 단독주택
                 가. 건축적용요소
                 - 단열설계(의무) : 패시브하우스(Passive House) 설계 기법을
                   적용(난방에너지 요구량 30㎾/㎡.K이하)하고, 외벽 열성능은
                   0.25W/㎡․K 이하, 창호 열성능은 1.2W/㎡․K 이하로 법적기
                   준을 준수한다.
                 - 차양설계(권장) : 주생활공간인 안방과 거실은 차양을 설치
                   하여 외부에서 일사 차단 및 계절에 따라 조절이 가능한 구
                   조로 설계하여야 한다.

                나. 고효율 설비
                - 기계설비(의무) : 전열교환기는 열회수율 80% 이상으로 하
                  고, 고효율보일러 및 실별온도조절 온수분배기로 난방소요
                  에너지를 절감한다.
                - 전기설비(권장) : 장시간 사용하는 조명기구는 전력소모가
                  적은 LED 및 고효율 조명기기 사용하고, 대기전력 차단으로
                  전력 손실을 최소화한다.
          건물에
                다. 신재생에너지
          너지
                - 태양광 발전(권장) : 단독주택 소요 전력의 30% 충당하고,
          절감      건물 및 수목 등에 의한 영향이 최소화가 되도록 설치한다.
          방안    - 지열 시스템(권장) : 난방 및 급탕 잔여 요구량을 충당하고,
                  세대당 3RT 이상의 용량을 설치한다.

                라. 제로에너지건축물인증
                - 패시브계획, 고효율설비 도입, 신재생에너지를 적극 활용하여 1차
                  에너지소요량 90kWh/㎡․년 미만으로 계획하고 제로에너지건축물
                  인증을 획득한다.
                - 제로에너지건축물 인증은 국토교통부령 「건축물 에너지효율등급
                  인증 및 제로에너지건축물 인증에 관한규칙」, 국토교통부 고시
                  「건축물 에너지효율등급 인증 및 제로에너지건축물 인증 기준」
                  에 따른 절차를 이행하여 건축물 에너지효율등급 1++등급 이상 및
                  제로에너지건축물 인증등급 5등급 이상을 받아야 한다.
                ※ 제로에너지건축물 인증을 받은 경우, 가, 나, 다 항을 준수한 것으
                   로 본다.




                         600