제19392호                       관         보             2018. 12. 4.(화요일)
     (4) 주상복합용지(일반상업지역)
         위 치
도면번호              구분                        계 획 내 용
       (가구번호)
                         ∙ 보행자 도로변 건축한계선 2m 구간은 벤치, 휴지통, 가로등 등의 가로시설물
                 대지내       을 설치하여 가로공원 형태의 개방공간으로 조성한다. 아울러 상업적 활동이
                  공지       활성화될 수 있도록 보행자도로로의 접근이 용이하도록 연계하여 조성하도록
                           한다. 특히 조각품 등을 설치하여 예술성과 테마성 높이도록 한다.
                         ∙ 대지내로의 차량출입구는 차량불허구간이외에 설치한다. 단, 둘이상의 도로에
                           면한 대지는 도로위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간에 설치하는 것을
                 차량출입구
                           원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다. 단, 불가피한 사유발생
                           하여 건축승인(허가)권자가 인정하는 경우 달리 할 수 있다.
                         ∙ 단지내 도로와 보행로가 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성하여야 한다.
                 차량동선    ∙ 단지내 도로와 간선도로의 교차는 직각 교차를 원칙으로 한다.
                         ∙ 단지내 상업기능과 주거기능을 위한 차량동선을 분리하여 계획 하여야 한다.
                         ∙ 모든 주상복합용지내 건축물 부설주차장의 설치는 ‘주택건설기준등에관
        주상
 -                         한규정, 주차장관련법령, 부천시주차장 조례, 교통영향평가에 의해 산정된
        복합1
                           상업기능의 확보대수’에 의한 주거기능의 주차장 확보대수 이상의 주차
                           시설을 설치하여야한다
                         ∙ 주상복합용지 단지내 지하주차장 설치는 다음 각 호에서 정하는 시설기준
                  부설
                           에 따라 설치하여야 한다.
                 주차장
                           - 주상복합용지중 주거용도의 지하주차장은 법적 주차대수의 80%이상
                             을 지하에 설치하여야 하며, 주거이외 용도의 법적주차대수는 90%이
                             상을 지하에 설치하여야 한다.
                           - 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전
                             을 확보하기 위하여 자동진출입 통제장치가 설치되어야 한다.
                         ∙ 주상복합용지에 관하여 규정하지 않은 사항에 대하여는 ‘공동주택용
                 기타사항      지’의 지침을 준용하는 것을 원칙으로 한다. 다만, 해당 승인권자(또는
                           허가권자)가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.

     (5) 상업시설용지(일반상업지역)
          위치
도면번호              구 분                       계 획 내 용
        (가구번호)
                       ∙ 건축한계선이 확보된 건축물 전면부의 공지는 상업적 활동이 활성화될 수
                         있도록 보행자의 통행 등이 용이하도록 처리한다.
                       ∙ 보도와 연접한 전면 공지의 바닥높이는 연접보도의 높이와 동일하게 처리
                    전면
                          하며, 일반인 및 휠체어 등 장애인 등의 보행에 지장을 주는 시설의 설치
                    공지
                         및 과다규모의 조경은 설치할 수 없다.
                       ∙ 전면공지의 포장은 공공부문에서 조성한 보도의 재료와 포장형태를 준용하
                          되, 조화될 수 있는 포장재료 및 형태범위내에서는 달리 할 수 있다.
         상업1           ∙ 공개공지는 보행자에게 상시 개방토록 하며 담장을 설치할 수 없다.
                       ∙ 공개공지는 다음과 같이 조성한다. 단, 피로티구조인 경우에는 달리 할 수 있다.
         상업2     대지      - 공개공지는 전체면적의 30%이상을 녹지로 조성하되, 녹지 외곽은 이동불
 -                내       가한 구조물로 조성 및 보행자가 일시적으로 앉을 수 있도록 처리한다.
         상업3     공지 공개   - 녹지를 제외한 공개공지의 바닥높이는 연접한 보도의 높이와 동일하게 마감 한
                    공지    다.
         상업4             - 녹지에는 잔디, 지피식물, 수목 등을 식재한다.
                         - 녹지조성시 경관조성을 위한 조경시설물과 조명시설을 설치한다.
                       ∙ 부천시 건축조례에 의거 공개공지면적에 산입하기 위하여는 1개소당 최소
                          면적 45㎡이상을 확보하여야 한다.
                       ∙ 대지안의 조경은 부천시 건축조례에서 정한 바에 따른다.
                    대지
                       ∙ 대지내에 건축한계선 등에 의한 전면공지를 제외한 측면, 이면부의 공지에
                    안의
                         보행가로경관 및 보행환경 향상, 소음차폐 등을 위하여 부천시 건축조례에
                    조경
                         서 정한바에 따라 조경할 경우 대지내 조경면적을 산입할 수 있다.


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