제18693호                         관           보           2016. 2. 3.(수요일)
3) 공동주택용지(변경)
        위치                                   계 획 내 용
 도면
                 구분
 번호    기정 변경                      기정                        변경

                        ∙ 건축물 용도는 <별표3-1>에 따라 건   ∙ 건축물 용도는 <별표3-1>에 따라 건
                          축하여야 한다.                  축하여야 한다.
                        ∙ 부대복리시설은 주택법의 제2조의 제8    ∙ 부대복리시설은 주택법의 제2조의 제8
                          호, 제9호와 주택건설기준 등에 관한      호, 제9호와 주택건설기준 등에 관한
                          규정 제4조, 제5조의 부대복리시설과      규정 제4조, 제5조의 부대복리시설과
                          주택건설사업계획 승인권자가 요구하        주택건설사업계획 승인권자가 요구하
                          는 주민공동시설을 포함하여야 한다.       는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
                 용도
                                                  ∙ 공동주택용지내 설치하는 근린생활시
                                                    설 및 소매시장·상점을 합한 면적(전
                                                    용으로 사용되는 면적을 말하며, 같은
                                                    용도의 시설이 2개소 이상 있는 경우
                                                    에는 각 시설의 바닥면적을 합한 면적
                                                    으로 한다)은 매세대당 6제곱미터의
                                                    비율로 산정한 면적이하로 한다.

                건폐율     ∙ 건축물의 건폐율은 <별표3-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.

                        ∙ 건축물의 용적률은 <별표3-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다만 확정 측량
                용적률       시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을
                          초과 할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.

                 높이     ∙ 건축물의 최고층수는 <별표3-2>에 따라야 한다.

                        ∙ 각 아파트 단지의 주택규모는 <별표3-2>를 고려하여 개발계획에서 정하는 블록
                          별 주택유형 범위 이내로 하되, 세대수는 개발계획상 세대수의 5%
  A,         A1, 주택의      범위 내에서 축소 조정할 수 있으며, 승인권자가 인정하는 경우에는
       A1,
             A2, 규모 및     <별표3-2>에 의한 주택의 규모보다 작은 평균면적의 규모로 계획할 수 있다.
       B1,
  B,         B1, 세대수    ∙ 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에
       B3,
             B3,          규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
       C1
  C          B4

                        ∙ 공동주택용지 내 배치구간의 위치와    < 공동주택용지 내 배치구간 경계에 주동이
                           폭은 지침도를 따른다.             걸친 경우 적용기준 예시도 >
                        ∙ 공동주택용지의 각종 건축물의
                          배치구간의 위치와 폭은 지구단위
                          계획 지침도를 따르며, 공동주택
                          용지 내 배치구간에 주동이 걸친
                          경우 적용기준은 각각의 배치구간
                          에서 정한 기준을 따라야 하며,
                          정해지지 않은 구간에 대하여는
                          배치구간 경계를 기준으로 주동의
                          수평투영면적 중 50% 이상이
                          포함된 배치구간의 기준을 따라야
                배치 및
                          한다. 또한 주동의 수평투영면적이
                건축선       각각의 배치구간에 같은 면적 비율로 포함될 경우에는 층고제한이 강화된 배치구
                          간의 기준을 따라야 한다.
                        ∙ 중층 및 저층배치구간
                         - 도시전체의 경관적 측면 및 소음 등 환경피해세대 저감등을 고려하여 중층배치
                          구간에는 7~12층의 아파트를 배치하고 저층배치구간에는 3층이하의 건축물을
                          배치한다.
                        ∙ 건축물 직각배치구간
                        - 차량소음 등의 환경악영향 및 프라이버시 침해를 최소화하고 가로변의 폐쇄감을
                          저감토록 하기 위해 간선가로변에 건축물 직각배치구간을 지정한다.
                        - 직각배치구간이 면한 도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변이 직교하여야
                          하는 구간을 말한다.


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