yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19830호                           관           보             2020. 9. 4.(금요일)
  도면
           위 치       구분                          계 획 내 용
  번호

                   야간경관   ∙ 야간경관에 관한사항은 시행지침 “제Ⅴ편 제8장 야간경관”에 따른다.

                          ∙ 친환경적 업무환경 조성과 최적의 에너지 이용이 가능한 저에너지 소비형 녹색건축물
                           조성을 위해 공공건축물인 F1, F2는「녹색건축 인증 기준」제8조에 따른 최우수등급,
                                                                 +
                   친환경에    「건축물 에너지효율등급 인증에 관한 규칙」제8조에 따른 1 이상을 권장한다.
                     관한   ∙ 단지내 생태면적률 확보를 위하여 「건축법」 및 「성남시 건축조례」에 따른 대지안의
                     사항    조경면적을 준수하여야 하며, 사업지구 내 생태면적률 향상을 위해 추가적으로
                           대지 및 보행통로 등에 부분포장, 투수성 포장 등과 각시설의 옥상부에 녹화를
                           권장한다.


<별표1> 건축기법을 활용한 산업시설용지 구릉지(경사지)의 자연환경 최적화 방안(변경없음)

 도면
                                          계   획 내 용
 번호
          ∙ 주변의 양호한 자연환경을 활용하고 자연지형에 순응하는 건축물을 배치토록 하며, 지나친 옹벽발생 및
           과도한 토공사 발생을 억제시키는 다단식 대지를 조성토록 한다.
          ∙ 주변의 녹지 등과의 연접부에 기존 지형 및 수목을 활용한 환경 친화적 휴게공간을 조성한다.
          ∙ 자연자원(수목, 표토, 수계)의 활용을 위한 입체적 건축배치를 유도한다.
          ∙ 지구 북측 산업시설용지 구릉지(경사지)와 양호한 자연환경과의 조화로운 연계를 위해 각 획지별로
           녹지공간을 아래의 기준에 따라 확보하여야 한다.
           - 대지내 조성되는 녹지공간은 구릉지 형태를 원지반 형태로 유지하는 자연지반(원지반) 녹지공간과
            인공으로 조성되는 조경식재(수목) 녹지공간으로 구성된다.
           - 자연지반(원지반)녹지공간은 각 획지의 후면경계부(전면도로 반대편)에 확보하여야 한다.
           - 대지내 조성되는 녹지공간은 건축법 등에서 요구하는 조경식재기준을 충족하여야 한다.
           - 자연지반(원지반)녹지공간과 조경식재(수목) 녹지공간은 전체 대지면적의 30%이상으로 하여야 한다.
           - 자연지반(원지반) 녹지공간의 폭은 각 획지의 후면경계부(전면도로 반대편)에서 10m이상으로 하며
            해당 획지별로 아래 표에서 제시되는 기준 이상이 우선 확보되도록 하여야 한다.

 E1, E2                     <획지별 자연지반(원지반) 녹지공간 확보기준>

                  E1-1             E1-2                E1-3           E2-1

                 15%이상          20%이상                 20%이상          15%이상

          ※ 해당면적은 전체 대지면적 기준임.
          ∙ 녹화공간 조성을 위해 토심의 깊이가 1.5m로 확보된 테라스ㆍ옥상 녹화를 권장한다. 이 때 지붕의
           형태는 평지붕이여야 한다.
          ∙ 녹지변에 접하는 건축물의 측면부는 벽돌 등의 재질 사용을 통한 덩굴식물(담쟁이 등) 벽면녹화를
           권장한다.




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제19830호                          관          보            2020. 9. 4.(금요일)
도면
                                       계   획 내 용
번호
                                  <구릉지 보존 방안 예시도>




나) 복합용지(특별계획구역 제외)(변경)
도면
       위 치       구분                          계 획 내 용
번호
                      산업시설
                              ∙ 불허용도A 이외의 용도(전체 연면적의 50% 이상)
                      [허용A]
                              ∙ ｢건축법 시행령｣별표1에 의한 아래의 용도(전체 연면적의 50% 이하)
                              - 공동주택 중 기숙사
                              - 제1종 근린생활시설
                              - 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사 및 실외 철탑이 있는
                                골프연습장은 제외)
                              - 문화 및 집회시설 중 공연장, 집회장 중 예식장 및 회의장, 전시장
                 허용
복합4,             용도   지원시설    - 판매시설 중 상점(바닥면적의 합계가 2천제곱미터 미만에 한함)
복합5    G4, G5         [허용B]   - 교육연구시설 중 교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소, 도서관(변경)
(기정)   (기정)
 →       →                    - 노유자 시설 중 아동관련시설
복합4,   G4, G5,                - 운동시설
복합5,     G6
                              - 업무시설
복합6    (변경)
(변경)                          ※ 제1․2종 근린생활시설, 판매시설(상점)의 바닥면적 총 합은 전체 연면
                                적의 10%이하로, 2층 이하에만 입지할 수 있다.(기정)
                              → ※ 제1․2종 근린생활시설, 판매시설(상점)의 바닥면적 총 합은 전체 연면
                                  적의 10%이하(G6 15%이하)로, 2층 이하에만 입지할 수 있다.(변경)
                              ∙ ｢건축법 시행령｣별표1에 의한 아래의 용도
                              - 단독주택
                              - 공동주택(기숙사 제외)
                 불허   산업시설    - 제1종 근린생활시설
                 용도   [불허A]   - 제2종 근린생활시설
                              - 문화 및 집회시설
                              - 판매시설(해당 공장에서 생산되어 제품을 판매하는 시설은 제외)
                              - 노유자 시설(아동관련시설 제외)

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제19830호                         관            보               2020. 9. 4.(금요일)
도면
     위 치   구분                               계 획 내 용
번호
                            - 운동시설
                            - 숙박시설
                            - 위락시설
                            - 동물 및 식물 관련 시설
                            - 교정 및 군사 시설
                            - 묘지 관련 시설
                            - 관광 휴게시설
                            -「대기환경 보전법 시행규칙」별표 1,2에 해당되는 대기오염물질, 특정
                             대기유해물질을 배출하는 시설
                          ※ 단, 산업시설 관련 개별법에서 허용하는 지원시설에 해당하는 용도는
                             해당 법령에서 정하는 면적 범위 내에서 허용한다.(지원시설 면적 기준
                             적용 시 허용용도B를 배치한 면적을 포함)
                  지원시설
                          ∙허용용도B 이외의 용도
                  [불허B]
           건폐율    ∙ G4 : 50%이하, G5 : 70%이하(기정) → G4,G6 : 50%이하, G5 : 70%이하(변경)

           용적률    ∙ 500% 이하(기정) → G4, G5 : 500%이하, G6 : 300%이하(변경)

                  ∙ G4 : 15층이하, G5 : 10층이하(기정)
                   → G4 : 15층이하, G5 : 10층이하, G6 : 10층이하(변경)
           높이
                  ※지정된 최고층수의 해발높이가 ‘최고높이제한’(군사기지 및 군사시설 보호법 10조
                   (비행안전구역에서의 금지 또는 제한))보다 높은 경우에는 ‘최고높이제한’을 따른다.
                  ∙ 지구외 인접한 저층 건축물과의 완충을 위해 건축물을 최대한 가로변에 배치하여
                    이격거리를 충분히 확보한다.
                  ∙ 가로변에서의 위압감 최소화를 위해 건축물의 분절·분동 배치를 권장한다.
           배치 및
                  ∙ G3특별계획구역 내 보행자전용도로와 이면부 완충녹지를 연계하는 지상부 보행
           건축선
                    동선을 확보한다(필로티, 아케이드 형태 가능).
                  ∙ 기숙사가 입지하는 경우 소음을 고려하여 가로변 후면부 배치를 권장한다.
                  ∙ 건축한계선 및 벽면한계선(3층 이상)의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                  ∙ 입면 및 층수변화
                  - 단조로운 가로벽이 형성되지 않도록 입면에 요철 및 변화요소를 도입한다.
                  - 입면 및 일부분에 녹화, 자연재료 등을 적극적으로 사용하여 친환경적인 이미지를
                    부여한다.
                  ∙ 지붕 및 옥상층
                  - 전체적으로 통일되고 연속적인 이미지가 될 수 있도록 하고 옥탑부 녹화를 권장한다.
                  ∙ 외관
           형태     - 커튼월, 투시형 소재 등을 도입하여 개방감 있고 세련된 이미지 도입한다.
            및     - 건축물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함),
           외관       전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지
                    않도록 설치할 것을 권장한다.(방송․통신용 안테나 제외)
                  ∙ 담장, 계단
                  - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가
                    발생하거나 산업시설용지의 특성상 보안 등의 부득이한 사유가 있을 경우 담장은
                    설치 할 수 있으며 담장의 높이는 1.5m 이하로 한다.
                  - 담장의 재료는 투시형 또는 화관목류, 생울타리, 목재 등의 친환경적 재료로 설치할 것을
                    권장한다.

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제19830호                       관         보          2020. 9. 4.(금요일)
도면
      위 치   구분                           계 획 내 용
번호
                   - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를
                     사용한다.

            색채     ∙ 색채에 관한사항은 시행지침 “제Ⅴ편 제3장 색채경관”에 따른다.

            옥외
                   ∙ 옥외광고물에 관한사항은 시행지침 “제V편 제7장 옥외광고물 경관”에 따른다.
            광고물

            야간경관   ∙ 야간경관에 관한사항은 시행지침 “제Ⅴ편 제8장 야간경관”에 따른다.

                   ∙ 친환경적 업무환경 조성과 최적의 에너지 이용이 가능한 저에너지 소비형 녹색건축물
                     조성을 위해 공공건축물 G4, G5는 「녹색건축 인증 기준」제8조에 따른 최우수등급,
                     「건축물 에너지효율등급 인증에 관한 규칙」제8조에 따른 1+ 이상을 권장한다.
            친환경에
                   ∙ 범죄를 예방하고 안전한 생활환경을 조성하기 위하여 「범죄예방 건축기준 고시
            관한
                     (국토교통부)」 및 「경기도 범죄 예방을 위한 환경 디자인 조례」에 따라야 한다.
            사항
                   ∙ 단지내 생태면적률 확보를 위하여 「건축법」 및 「성남시 건축조례」에 따른 대지안의
                     조경면적을 준수하여야 하며, 사업지구 내 생태면적률 향상을 위해 추가적으로 대지
                     및 보행통로 등에 부분포장, 투수성 포장 등과 각시설의 옥상부에 녹화를 권장한다.



다) 단독주택용지(변경없음)
도면
      위 치    구분                          계 획 내 용
번호
                   ∙｢건축법 시행령｣별표1에 의한 아래의 용도
                   - 단독주택(다중주택, 공관 제외)
                   - 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
             허용
                   - 제2종근린생활시설 중 가목 내지 라목, 바목, 아목 내지 하목(차목의 장의사,
             용도
                     파목의 골프연습장 제외)
                   ∙ 단독주택용지의 근린생활시설 설치규모는 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층포함)의
                     40%를 초과할 수 없으며, 지상1층 또는 지하1층에 한하여 허용함
            불허
                   ∙ 허용용도이외의 용도
            용도
단독1   H1    건폐율    ∙ 60%

            용적률    ∙ 160% 이하

             높이
                   ∙ 4층 이하
             (층)
             허용
                   ∙ 5가구 이하
            가구수
            배치 및   ∙ 건축물 배치시 주방향은 체광, 통풍, 일조권을 고려하여야 한다.
            건축선    ∙ 건축한계선의 위치는 지구단위계획 결정도를 따른다.

                   ∙ 외벽재료 및 형태
             형태    - 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측・후면이 동일하거나 서로 조화를
             및       이루도록 계획하여야 한다.
             외관    - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는
                     지상층의 외벽과 동일하게 처리하여야 한다.

                                   176
제19830호                            관         보         2020. 9. 4.(금요일)
도면
      위 치   구분                                계 획 내 용
번호
                       - 도로에 면한 점포주택 겸용 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을
                         투시형 벽면으로 하고, 셔트는 투시형 셔터를 설치하며, 이때 건축물의 1층 전부를
                         주택으로 할 경우에는 전면부 외벽면 설치규정을 완화한다.
                       ∙ 1층 바닥높이
                        - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단, 경사로
                         등의 설치는 불허한다.
                        - 건축물 전면의 1층 바닥높이는 대지 내 공지, 보도 또는 도로(전면도로의
                         평균 지반고)와 20cm 이상의 단차가 나지 않도록 하여야 한다.
                       ∙ 지붕 및 옥탑
                       - 지붕의 형태는 평지붕을 권장한다.
                       ∙ 담장, 계단
                       - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5 미터 이상
                         고저차가 발생할 경우 담장은 설치 할 수 있으며 담장의 높이는 1.5m 이하로 한다.
                       - 담장의 재료는 투시형 또는 화관목류, 생울타리, 목재 등의 친환경적 재료로 설치할
                         것을 권장한다.

            색채         ∙ 색채에 관한사항은 시행지침 “제Ⅴ편 제3장 색채경관”에 따른다.
            옥외
                       ∙ 옥외광고물에 관한사항은 시행지침 “제V편 제7장 옥외광고물 경관”에 따른다.
            광고물
            야간
                       ∙ 야간경관에 관한사항은 시행지침 “제Ⅴ편 제8장 야간경관”에 따른다.
            경관
                       ∙ 범죄를 예방하고 안전한 생활환경을 조성하기 위하여 「범죄예방 건축기준 고시
                        (국토교통부)」 및 「경기도 범죄 예방을 위한 환경 디자인 조례」에 따라야 한다.
            친환경에
                       ∙ 단지내 생태면적률 확보를 위하여 「건축법」 및 「성남시 건축조례」에 따른
            관한
                         대지안의 조경면적을 준수하여야 하며, 사업지구 내 생태면적률 향상을 위해
            사항
                         추가적으로 대지 및 보행통로 등에 부분포장, 투수성 포장 등과 각시설의 옥상부에
                         녹화를 권장한다.


라) 주상복합용지(변경없음)
도면
      위 치       구분                            계 획 내 용
번호
                        ∙「건축법 시행령」별표1의 공동주택 중 아파트
                 주거     ∙ ｢주택법｣제2조 제8호 및 제9호와 ｢주택건설기준 등에 관한 규정｣이 정하는
                 용도       부대복리시설
                         ※ 주거용도의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대한 비율임)은 70%미만
                        ∙ ｢
                          건축법 시행령｣별표1에 의한 다음의 용도
            허
                         - 제1종 근린생활시설
            용
                         - 제2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 장의사, 총포사, 옥외철탑이 설치된
            용   주거외
                          골프연습장 제외)
            도    용도
                         - 문화 및 집회시설중 공연장, 전시장
주상1              (3층
                         - 판매시설
                이하)
                         - 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
                         - 노유자시설 중 아동관련시설
                         - 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)


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도면
     위 치    구분                              계 획 내 용
번호
                    - 업무시설
                    ※ 업무시설 중 오피스텔은 3층 이상 허용
            불허
                    ∙ 허용용도이외의 용도
             용도
     A1     건폐율     ∙ 50% 이하
            용적률     ∙ 300% 이하(주거 210% 미만)
                    ∙ 10층 이하
            높이      ∙ 단, 지정된 최고층수의 해발높이가 ‘최고높이제한’(「군사기지 및 군사시설 보호
             (층)      법」10조(비행안전구역에서의 금지 또는 제한))보다 높은 경우에는 ‘최고높이
                      제한’을 따른다.
                    ∙ 해당 용지의 공동주택 단지의 주택규모는 아래에 따른다.
                      구 분      필지면적(㎡)          세대수(호)   수용인구(인)     비고
           주택의 규모
                      소 계         6,393           200      320
           및 세대수
                     60㎡이하        6,393           200      320     행복주택

                    ∙ 건축한계선의 위치는 지구단위계획                   < 높이규제구간 예시도>
                      결정도를 따른다.
                    ∙ 높이규제구간의 위치는 지구단위계획
                      결정도에 따른다.
                    - 높이규제구간이 지정된 구간에 건축물을 배치할
                      경우 도로변에서의       건축물 입면의 높이는
                      10m를 초과할 수 없다. 단, 10m를 초과하여
                      건축하고자 할 경우에는 예시도와 같이 도로변
                      에서 보이는 건축물 입면의 높이 10m 마다

            배치 및      3m 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
            건축선     - 높이규제구간내의 진입도로변 건축물에는 원칙적으로 옹벽 등의 구조물을 설치
                      할 수 없다. 다만 지형여건상 불가피하여 옹벽 등의 구조물을 설치할 경우 아래
                      예시와 같이 옹벽 앞에 덩굴식물 등의 자연 소재로 마감하여야 한다.
                                    <옹벽 전면부 자연소재 마감 예시>




                    ∙ 건축물 입면 및 층수변화
                     - 가로변 개방감 확보를 위해 4층 이상 건축물 입면의 길이는 50m이하로 계획
                      한다.
            형태       - 건축물로 인한 위압감 완화를 위해 입체적 입면 분할 권장한다.
             및       - 자연지형의 레벨차로 인해 형성되는 공간은 가능한 녹화하여 주거지의 외부
            외관         휴게공간으로 사용한다.
                     - 주 외장재, 부 외장재, 포인트 외장재 3종류 이내 사용을 권장한다.
                    ∙ 단지 내 근린생활시설의 지붕 형태 및 옥탑은 실외기, 안테나 등 각종 설비는
                      공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하여 계획하여야 한다.


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도면
      위 치   구분                           계 획 내 용
번호
                   ∙ 물탱크나 냉난방 시설 등의 부속시설 설치 시에는 외부로의 노출을 금지한다.
                   ∙ 전체적으로 통일되고 연속적인 이미지가 될 수 있도록 하고 옥탑부 녹화를 권장
                     한다.
                   ∙ 담장, 계단
                    - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5 미터
                      이상 고저차가 발생할 경우 담장은 설치 할 수 있으며 담장의 높이는
                      1.5m 이하로 한다.
                    - 담장의 재료는 투시형 또는 화관목류, 생울타리, 목재 등의 친환경적 재료로
                      설치할 것을 권장한다.
                    - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소
                      재를 사용한다.
            색채     ∙ 색채에 관한사항은 시행지침 “제Ⅴ편 제3장 색채경관”에 따른다.
            옥외
                   ∙ 옥외광고물에 관한사항은 시행지침 “제V편 제7장 옥외광고물 경관”에 따른다.
            광고물
            야간경관   ∙ 야간경관에 관한사항은 시행지침 “제Ⅴ편 제8장 야간경관”에 따른다.
                   ∙ 범죄를 예방하고 안전한 생활환경을 조성하기 위하여 「범죄예방 건축기준 고시
                     (국토교통부)」 및 「경기도 범죄 예방을 위한 환경 디자인 조례」에 따라야
            친환경에     한다.
            관한     ∙ 단지내 생태면적률 확보를 위하여 「건축법」 및 「성남시 건축조례」에 따른
            사항       대지안의 조경면적을 준수하여야 하며, 사업지구 내 생태면적률 향상을 위해
                     추가적으로 대지 및 보행통로 등에 부분포장, 투수성 포장 등과 각 시설의
                     옥상부에 녹화를 권장한다.


 마) 지원시설용지(특별계획구역 제외)(변경)
도면
      위치     구분                          계 획 내 용
번호

                   ∙「벤처 기업 육성 에 관 한 특별 조치 법」 제2조 제 1항의 벤 처기 업 및 제4항의
                    벤 처기 업집 적시 설
                   ∙「건축법 시행령」별표1에 따른 다음의 용도
                   - 공동주택중 기숙사
                   - 제1종근린생활시설
                   - 제2종 근린 생활 시설 (단란 주점 , 안마 시술 소, 장 의사 및 실외 철탑 이 있 는
                    골프연습장은 제외)
                   - 문화 및 집회시설중 공연장, 집회장중 예식장 및 회의장, 전시장
             허용
                   - 판매시설중 상점(바닥면적의 합계가 2천제곱미터 미만에 한함)
             용도
                   - 교육연구시설 중 교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소
                   - 노유자시설 중 아동관련시설
                   - 운동시설
                   - 업무시설
                   ※ 바닥면적의 합이 공동주택(기숙사), 제1․2종 근린생활시설, 판매시설(상점),
                     운동시설, 문화 및 집회시설(공연장, 집회장중 예식장 및 회의장, 전시장),
지원1    B1            노유자시설(아동관련시설)은 전체시설 연면적의 20%이하이며, 그 중 제1․2종
                     근린생활시설, 판매시설 (상점)은 10%이하여야 한다.


             불허
                   ∙ 허용용도이외의 용도
             용도

                                   179
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도면
     위치    구분                           계 획 내 용
번호

          건폐율    ∙ 70%이하


          용적률    ∙ 400% 이하


                 ∙ 10층이하
          높이     ∙ 단, 지정된 최고층수의 해발높이가 ‘최고높이제한’(「군사기지 및 군사시설 보호
           (층)     법」 10조(비행안전구역에서의 금지 또는 제한))보다 높은 경우에는 ‘최고높이제
                   한’을 따른다.

                 ∙ 주변경관에 대한 조망을 고려한 높이 및 배치를 통해 통경축 확보한다.
          배치 및
                 ∙ 가로변에서의 위압감 최소화를 위해 건축물의 분절·분동 배치를 권장한다.
          건축선
                 ∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.


                 ∙ 입면 및 층수변화
                 - 전체적으로 일체감 있는 이미지를 부여하여 정돈된 입면 디자인 연출한다.
                 - 입면 및 일부분에 친환경적인 요소를 도입하여 에너지절감을 유도한다.
                 ∙ 지붕 및 옥상층
                 - 전체적으로 통일되고 연속적인 이미지가 될 수 있도록 하고 옥탑부 녹화를
                   권장한다.
                 ∙ 외관
                 - 커튼월, 투시형 소재 등을 도입하여 개방감 있고 세련된 이미지 도입한다.
          형태
                 - 건축물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함),
           및
                   전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지
          외관
                   않도록 설치할 것을 권장한다.(방송․통신용 안테나 제외)
                 ∙ 담장, 계단
                 - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5 미터 이상
                   고저차가 발생할 경우 담장은 설치 할 수 있으며 담장의 높이는 1.5m 이하로 한다.
                 - 담장의 재료는 투시형 또는 화관목류, 생울타리, 목재 등의 친환경적 재료로
                   설치할 것을 권장한다.
                 - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를
                   사용한다.


          색채     ∙ 색채에 관한사항은 시행지침 “제Ⅴ편 제3장 색채경관”에 따른다.

          옥외
                 ∙ 옥외광고물에 관한사항은 시행지침 “제V편 제7장 옥외광고물 경관”에 따른다.
          광고물
           야간
                 ∙ 야간경관에 관한사항은 시행지침 “제Ⅴ편 제8장 야간경관”에 따른다.
          경관
                 ∙ 친환경적 업무환경 조성과 최적의 에너지 이용이 가능한 저에너지 소비형 녹색
                   건축물 조성을 위해 공공건축물 B1은 「녹색건축 인증 기준」제8조에 따른
          친환경에
                   최우수등급, 「건축물 에너지효율등급 인증에 관한 규칙」제8조에 따른 1+이상을
          관한
                   권장한다.
          사항
                 ∙ 범죄를 예방하고 안전한 생활환경을 조성하기 위하여 「범죄예방 건축기준 고시
                   (국토교통부)」 및 「경기도 범죄 예방을 위한 환경 디자인 조례」에 따라야 한다.

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 도면
        위치      구분                                계 획 내 용
 번호
                       ∙ 단지내 생태면적률 확보를 위하여 「건축법」 및 「성남시 건축조례」에 따른
                         대지안의 조경면적을 준수하여야 하며, 사업지구 내 생태면적률 향상을 위해
                         추가적으로 대지 및 보행통로 등에 부분포장, 투수성 포장 등과 각시설의 옥상부에
                         녹화를 권장한다.


                기타     ∙ B1은 철도경계선(가장 바깥쪽 궤도의 끝선을 말한다)으로부터 30미터 이내의 지역
                사항       에서 건축물의 신축 등의 행위시 철도안전법에 따라야 한다.


                       ∙「건축법 시행령」별표1에 따른 다음의 용도
                        - 제1종근린생활시설
                        - 제2종근린생활시설(단란 주점 , 안마 시술 소, 장 의사 및 실외 철탑 이 있는
                         골프연습장은 제외)
                        - 문화 및 집회시설중 공연장, 집회장중 회의장, 전시장
                허용
                        - 판매시설 중 상점(바닥면적의 합계가 2천제곱미터 미만에 한함)
                용도
                        - 의료시설중 병원, 치과병원, 한방병원
                        - 교육연구시설 중 교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소
                        - 노유자 시설(노인복지시설 제외)
                        - 운동시설
                        - 업무시설
                       ∙ 허용용도이외의 용도 (기정) →
                불허
                       ∙ 허용용도이외의 용도, 교육환경 보호에 관한 법률 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에
                용도
                        포함되는 용도(D5에 한함)(변경)
                          도면표시            건폐율            용적률          층수
                       기정     D1, D2          70%이하         400%이하      10층 이하
                건폐율/   기정     D3, D4          70%이하         400%이하      8층 이하
                용적률/
                       기정      D5             70%이하         400%이하      12층 이하
                 높이
                 (층)   ∙ 지정된 최고층수의 해발높이가 ‘최고높이제한’(「군사기지 및 군사시설 보호
                         법」 10조(비행안전구역에서의 금지 또는 제한))보다 높은 경우에는 ‘최고높이
지원4~7   D1~D5
                         제한’을 따른다.
                       ∙ 주변경관에 대한 조망을 고려한 높이 및 배치를 통해 통경축을 확보한다.
                       ∙ D5는 지구외 인접한 저층 건축물과의 완충을 위해 건축물을 최대한 가로변에 배치하여 이격거
                배치 및
                         리를 충분히 확보한다.(폐지)
                건축선
                       ∙ 가로변에서의 위압감 최소화를 위해 건축물의 분절·분동 배치를 권장한다.
                       ∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                       ∙ 입면 및 층수변화
                       - 전체적으로 일체감 있는 이미지를 부여하여 정돈된 입면 디자인 연출한다.
                       - 입면 및 일부분에 친환경적인 요소를 도입하여 에너지절감을 유도한다.
                       ∙ 지붕 및 옥상층
                형태     - 전체적으로 통일되고 연속적인 이미지가 될 수 있도록 하고 옥탑부 녹화를
                 및       권장한다.
                외관     ∙ 외관
                       - 커튼월, 투시형 소재 등을 도입하여 개방감 있고 세련된 이미지 도입한다.
                       - 건축물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함),
                         전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지
                         않도록 설치할 것을 권장한다.(방송․통신용 안테나 제외)

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제19830호                           관         보           2020. 9. 4.(금요일)
 도면
        위치       구분                          계 획 내 용
 번호
                       ∙ 담장, 계단
                       - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5 미터 이상
                         고저차가 발생할 경우 담장은 설치 할 수 있으며 담장의 높이는 1.5m 이하로
                         한다.
                       - 담장의 재료는 투시형 또는 화관목류, 생울타리, 목재 등의 친환경적 재료로 설치할
                         것을 권장한다.
                       - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한
                         소재를 사용한다.

                색채     ∙ 색채에 관한사항은 시행지침 “제Ⅴ편 제3장 색채경관”에 따른다.

                옥외
                       ∙ 옥외광고물에 관한사항은 시행지침 “제V편 제7장 옥외광고물 경관”에 따른다.
                광고물

                야간경관   ∙ 야간경관에 관한사항은 시행지침 “제Ⅴ편 제8장 야간경관”에 따른다.

                       ∙ 범죄를 예방하고 안전한 생활환경을 조성하기 위하여 「범죄예방 건축기준 고시
                         (국토교통부)」 및 「경기도 범죄 예방을 위한 환경 디자인 조례」에 따라야 한다.
                친환경에   ∙ 단지내 생태면적률 확보를 위하여 「건축법」 및 「성남시 건축조례」에 따른
                 관한
                 사항      대지안의 조경면적을 준수하여야 하며, 사업지구 내 생태면적률 향상을 위해
                         추가적으로 대지 및 보행통로 등에 부분포장, 투수성 포장 등과 각시설의 옥상부에
                         녹화를 권장한다.


  바) 주차장용지(변경없음)
 도면
        위 치     구분                           계 획 내   용
 번호
                       ∙ ｢주차장법｣제 2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용 건축물 및 부속용도)
                       ※ 주차전용 건축물의 부속용도는 ｢건축법 시행령｣별표1에 따른 제1,2종 근린생활
                허용
                          시설(단란주점, 안마시술소 제외), 문화 및 집회시설, 판매 및 영업시설, 운동시설,
                용도
                          업무시설에 한함
                       ※ 주차전용건축물 연면적 중 주차장 외의 용도로 사용되는 부분의 비율은 30% 이하
                불허
                       ∙ 허용용도이외의 용도
                용도
                건폐율    ∙ 70% 이하

                용적률    ∙ 400% 이하

                       ∙ 10층 이하
                높이     ∙ 단, 지정된 최고층수의 해발높이가 ‘최고높이제한’(「군사기지 및 군사시설 보호법」
주1~주3   P1~P3   (층)      10조(비행안전구역에서의 금지 또는 제한))보다 높은 경우에는 ‘최고높이제한’을
                         따른다.

                       ∙ 근린생활시설 등을 배치할 경우 다음 각호의 기준을 준수하여야 한다.
                       - 근린생활시설 등을 설치할 경우 해당층 전체를 근린생활시설 등의 용도로 사용
                배치 및     하여야 한다. (단, 1층부는 50%이하)
                건축선    - 근린생활시설 등의 배치는 지상1층~지하2층에 우선 배치하며, 그 다음으로는
                         최상층부터 아래층으로 연속하여 배치하는 것을 원칙으로 한다.
                       ∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.



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