제18916호                       관          보         2016. 12. 28.(수요일)
                       ∙ 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를
                         이루도록 하되, 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고,

          색 채       기정   자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장함
                       ∙ 외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와
                         소재감을 그대로 적용함

                    변경 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편 제5장(색채 경관계획)’에 따름
          건축선      ∙ 건축한계선의 위치는“획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정도”에 따름

   2) 근린생활시설용지(제2종일반주거지역, 준주거지역)
  구분                                계 획 내 용
(가구번호)
                      ∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
 근생      용도 허용
                      ∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점,
 1~3        용도 기정      제조업소, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외)
                      ∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설 중 유치원
                      ▪「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설 중 영유아보육시설
                                근생1                    근생2, 3
                            (제2종일반주거지역)               (준주거지역)
                      ∙「건축법 시행령」별표1 제3호의      ∙「건축법 시행령」별표1 제3호의
                       제1종 근린생활시설(안마원 제외)      제1종 근린생활시설(안마원 제외)
                      ∙「건축법 시행령」별표1 제4호의      ∙「건축법 시행령」별표1 제4호의
              허용       제2종 근린생활시설(안마시술소,       제2종 근린생활시설(안마시술소,
              용도   변경  단란주점, 제조업소, 옥외철탑이
                       설치된 골프연습장 및 고시원 제외)
                                               단란주점, 제조업소, 옥외철탑이
                                               설치된 골프연습장 및 고시원 제외)
         용도           ∙「건축법 시행령」별표1 제14호의     ∙「건축법 시행령」별표1 제9호의
                       업무시설 중 공공업무시설           의료시설 중 병원(정신병원 제외)
                                              ∙「건축법 시행령」별표1 제10호의
                                               교육연구시설 중 유치원, 학원
                                              ∙「건축법 시행령」별표1 제11호의
                                               노유자시설 중 아동 관련 시설

           불허 ∙∙ 허용용도  이외의 용도
           용도 관련법령에중의해
                 허용용도    국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 서울시 도시계획조례, 학교보건법 등
                           건축이 불허되는 용도
         건폐율 ∙ <별표 1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
         용적률 ∙ <별표 1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
 근생
 1~3     높 이 ∙ <별표  1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
                - 건축물 지상1층 높이는 4.5m이하로 하여야 한다.
         배 치 ∙ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치함
                      ∙ 외벽의 재료
                        - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로
                          조화를 이룰 수 있게 함
                        - 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50% 이상을 투시형
                          벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치함
                      ∙ 1층 바닥높이는 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별점포로의 출입만을 위한
                         계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적
                         이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를
                         10cm 이내로 하되, 휠체어 등의 출입에 장애가 되지 않도록 함
         형 태       기정 ∙ 지붕 및 옥탑
                        - 단독주택과 조화를 이루도록 경사지붕 설치를 원칙으로 하고 세부사항은
                          ‘시행지침 제4조’에 따름
                      ∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여
                         건축물과 일체감 있게 계획함
                      ∙ 원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허. 단, 인접대지 또는 도로 등과
                        높이차로 인한 보행 안전성 문제 등 부득이한 사유가 있을 경우 해당
                        승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 담장, 대문 등을 설치할 수 있음. 이때,
                        담장의 높이는 1.2m 이하가 되도록 하고, 재료는 생울타리, 목재 등 친환경
                        소재를 사용함
                                   144