yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
3. 인구ㆍ주택 수용계획
  가. 인구계획
○ 10,688인 (인구밀도 184.8인/ha)
※ 단독주택 및 공동주택은 2035년 성남도시기본계획상 2025년 지표(2.5인/호), 신혼희망타운 
2.65인/호 적용
  나. 주택건설 계획
○ 4,181호 (단독주택 69호, 공동주택 4,112호)
구 분
면적(㎡)
건설호수(호)
인구(인)
비고
계
194,760
4,181
10,688
단독(1.7) : 공동(98.3)
단독주택
18,109
69
173
공동주택
176,651
4,112
10,515
60㎡이하
45,928
1,301
3,331
공공임대
41,351
1,039
2,753
공공분양
60~85㎡이하
8,418
260
650
공공임대
17,211
344
860
민간임대
63,743
1,168
2,921
민간분양
  다. 주택용지 계획
1) 단독 및 공동주택용지
구      분
면 적(㎡)
구성비(%)
비    고
공공시설용지
학  교
13,465
2.3
　
유치원
4,809
0.8
　
복합커뮤니티
8,000
1.4
　
주유소
989
0.2
　
수도공급설비
1,110
0.2
　
전기공급설비
1,577
0.3
구    분
면적(㎡)
건설호수
(호)
인구
(인)
용적률
(%)
평균면적
(㎡)
주택유형
비고
총    계
194,760
4,181
10,688
-
-
-
184.8인/㏊
단독
주택
합  계
18,109
69
173
-
-
-
일반형
18,109
69
173
160
265
-
2.5인/호
공동
주택
합  계
176,651
4,112
10,515
-
-
-
연립
주택
계
13,985
173
433
-
-
-
60~85㎡D-1BL
13,985
173
433
130
105
민간분양
2.5인/호
아
파
트
계
162,666
3,939
10,082
-
-
-
60㎡이하
소계
87,279
2,340
6,084
-
-
-
A-1BL
18,662
467
1,238
200
80
행복주택(신혼희망)
2.65인/호
37,324
933
2,472
200
80
공공분양(신혼희망)
2.65인/호
A-2BL
25,252
781
1,953
210
58
통합공공임대
2.5인/호
A-3BL
2,014
53
140
210
80
행복주택(신혼희망)
2.65인/호
4,027
106
281
210
80
공공분양(신혼희망)
2.65인/호
60~85㎡
소계
75,387
1,599
3,998
-
-
-
A-2BL
8,418
260
650
210
102
통합공공임대
2.5인/호
B-1BL
49,758
995
2,488
210
105
민간분양
2.5인/호
B-2BL
17,211
344
860
210
105
민간임대
2.5인/호
2) 근린생활시설용지
구 분
번 호
위      치
면 적(㎡)
비 고
근린생활
시설
소계
7개소
11,570
1
분당구 동원동 287-1 일원
1,401
2
분당구 동원동 288-1 일원
1,569
3
분당구 동원동 288-2 일원
1,779
4
분당구 동원동 302-3 일원
1,364
5
분당구 동원동 308-1 일원
1,788
6
분당구 동원동 303-3 일원
2,316
7
분당구 동원동 308-3 일원
1,353
4. 교통ㆍ공공ㆍ문화체육시설 등을 포함한 기반시설 설치 계획
○ 도로
구   분
합  계
1  류
2  류
3  류
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
합   계
18
4,764
96,329
10
3,001
48,903
2
345
2,978
6
1,418
44,448
일반
도로
대로
1
787
36,283
-
-
-
-
-
-
1
787
36,283
중로
7
2,672
47,795
3
1,881
38,252
1
149
2,196
3
434
7,347
소로
10
1,305
12,251
7
1,120
10,651
1
196
782
2
197
818
○ 주차장
구 분
번 호
위      치
면 적(㎡)
비 고
주차장
소계
2개소
3,522
1
분당구 동원동 285-3 일원
1,530
2
분당구 동원동 310-1 일원
1,992
○ 공원
구 분
번 호
위      치
면 적(㎡)
비 고
합  계
2개소
97,188
근린공원
소계
1개소
28,490
1
분당구 동원동 301 일원
28,490
수변공원
소계
1개소
68,698
1
분당구 동원동 산67-3 일원
68,698
○ 녹지
구 분
번 호
위      치
면 적(㎡)
비 고
합  계
9개소
79,474
완충녹지
소계
2개소
6,939
1
분당구 동원동 158-18 일원
3,104
2
분당구 동원동 153-4 일원
3,835
경관녹지
소계
7개소
72,535
1
분당구 동원동 217 일원
53,799
2
분당구 동원동 173-2 일원
2,619
3
분당구 동원동 272 일원
1,202
4
분당구 동원동 243-2 일원
2,868
5
분당구 동원동 302-7 일원
5,695
6
분당구 동원동 163-19 일원
3,405
7
분당구 동원동 86-19 일원
2,947
○ 하천
구 분
번 호
위      치
면 적(㎡)
비 고
합  계
3개소
61,114
지방하천
소계
1개소
41,077
1
분당구 동원동 163-1 일원
41,077
동막천
소하천
소계
2개소
20,037
1
분당구 동원동 197-4 일원
15,474
동막1천
2
분당구 동원동 279 일원
4,563
동막4천
○ 교육시설
구 분
번 호
위      치
면 적(㎡)
비 고
합  계
2개소
18,274
초등학교
소계
1개소
13,465
1
분당구 동원동 산47-14 일원
13,465
유치원
소계
1개소
4,809
1
분당구 동원동 289-2 일원
4,809
○ 복합커뮤니티
구 분
번 호
위      치
면 적(㎡)
비 고
복합
커뮤니티
소계
1개소
8,000
1
분당구 동원동 289-3 일원
8,000
○ 주유소
구 분
번 호
위      치
면 적(㎡)
비 고
주유소
소계
1개소
989
1
분당구 동원동 183-1 일원
989
○ 수도공급설비
구 분
번 호
위      치
면 적(㎡)
비 고
수도공급
설비
소계
1개소
1,110
1
분당구 동원동 산38-10 일원
1,110
○ 전기공급설비
구 분
번 호
위      치
면 적(㎡)
비 고
전기공급
설비
소계
1개소
1,577
1
분당구 동원동 185-1 일원
1,577
○ 유수지
구 분
번 호
위      치
면 적(㎡)
비 고
유수지
소계
2개소
13,557
1
분당구 동원동 291 일원
9,030
근린공원1내 중복결정
2
분당구 동원동 131 일원
4,527
5. 환경보전 및 탄소저감 등 환경계획
  가. 탄소배출여건 분석
◦ 사업지구 온실가스 배출
- 각 시설물 난방시 가스연료 사용과 전력에너지 사용으로 인한 온실가스 배출이 있음
◦ 사업지구 흡수현황 
- 사업지구내 흡수원은 식재수목 및 자연지반에서 일부 온실가스를 흡수하고 있음
  나. 탄소감축 목표 설정
◦ 저탄소 친환경단지 조성
- 지구내 탄소흡수율 향상 : 지구내외의 양호한 자연환경을 활용하여 오픈스페이스 및 녹지공간
을 확보하고, 지구내 공공건축물 및 근린생활시설 등 건축물의 옥상녹화를 적극 유도
◦ 녹색교통 활성화 유도
- 사업지 내외부의 양호한 자연환경과 연결될 수 있는 보행네트워크를 구축하고 대상지내의 자
전거도로망을 구축하여 차량통행을 최대한 억제하고 녹색교통이용 활성화를 통해 탄소배출량 
저감 유도
  다. 녹색도시 기반구축에 관한 계획
◦ 주변지역의 자연환경과 연계되어 어우러질 수 있도록 지구내 녹지공간 조성
◦ 기존 자연식생구조와 연계된 수종 도입
◦ 빗물 지표면 흡수유도 및 저류시설을 이용한 우수유출 저감
  라. 탄소감축 기반구축에 관한 계획
◦ 에너지 효율화
- 그린홈(에너지 절약형 친환경 주택)을 도입하며, 건축물 에너지효율화 기술도입을 통한 저탄소 
녹색도시 조성 적극 권장
◦ 신재생에너지 활용
- 자연에너지를 최대한 활용한 신·재생에너지(태양광, 태양열, 지열 등)의 적용 권장
◦ 저탄소·에너지 절약형 교통체계 구축
- 원활한 버스이용을 위하여 대중교통체계 마련 및 보행·자전거 네트워크 구축
6. 조성된 토지의 공급에 관한 계획
구      분
공급면적
(㎡)
필지수
공급
대상자
공급방법
공급가격
결정방법
공급시기비고
단독주택
18,109
69
이주대책대상자
수의계약
조성원가 이하
승인후
협의양도자
수의계약
감정평가액
기타 
실수요자
주거전용
추첨
감정평가액
점포겸용경쟁입찰주거부분 : 감정평가액
비주거부분 : 낙찰가격
연립주택60∼85㎡
분  양
13,985
1
기타 실수요자
추첨
감정평가액
승인후
※ ｢공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률｣ 및 ｢한국토지주택공사 내규｣ 등에 의
해 공급하며
관련 규정 개정 시에는 개정된 규정에 따름
7. 도시관리계획 결정(변경) : [붙임 1] (도면생략)
8. 토지의 단계별 조성에 관한 계획
    
구  분
계
단 계 별  조 성 계 획 (천㎡)
비고
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
용지보상
578
-
300
178
85
12
3
-
-
조성공사
578
1
3
80
113
110
126
139
6
9. 연차별 자금투자 및 재원조달에 관한 계획
  가. 연차별 자금투자계획
    
계
연 차 별  계 획 (억원)
비고
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
10,737
7
3,475
2,620
1,779
916
916
985
39
※ 사업비는 용지비, 조성비 합계임
  나. 재원조달계획 : 사업시행자 자체자금
10. 집단에너지의 공급에 관한 계획
  가. 전력공급계획 : 한국전력공사와 협의하여 공급 예정
  나. 도시가스공급계획 : 코원에너지서비스(주)와 협의하여 공급 예정
  다. 열공급계획 : 한국지역난방공사와 협의하여 공급 예정
구      분
공급면적
(㎡)
필지수
공급
대상자
공급방법
공급가격
결정방법
공급시기비고
아파트
60㎡이하
공공임대
45,928
3
자체 사용
-
조성원가 60%
승인후
분  양
41,351
2
자체 사용
-
감정평가액
60∼85㎡
공공임대
8,418
1
자체 사용
-
조성원가 80%
민간임대
17,211
1
기타 실수요자
수의계약
감정평가액
(주거지원:조성원가)
분  양
49,758
1
기타 실수요자
추첨
감정평가액
근린생활시설
11,570
9
생활대책
수의계약
감정평가액
승인후
기타 실수요자
경쟁입찰
낙찰가격
주차장
3,522
2
국가, 지자체
수의계약
조성원가
승인후
기타 실수요자
경쟁입찰
낙찰가격
복합커뮤니티
8,000
1
국가, 지자체
수의계약
조성원가
승인후
기타 실수요자
추첨
감정평가액
주유소
989
1
협의양도자
제한경쟁
낙찰가격
승인후
기타 실수요자
경쟁입찰
낙찰가격
11. 수용하거나 사용할 토지 등의 소재지, 지번, 지목, 면적, 소유권 및 소유권 외의 권리의 명세와 
그 소유자 및 권리자의 성명, 주소 : [붙임 2]
12. 공공시설 등의 명세서 및 처분계획서 : [붙임 3]
13. 관계서류의 열람방법
  - 도면 등 관계서류는 한국토지주택공사 성남판교사업본부 단지사업2부(031-698-2108) 및 경기도 
성남시 도시균형발전과(031-729-4506)에 비치하여 일반인에게 보이고 있으며, 지형도면 등은 토
지이음(http://www.eum.go.kr)에서 열람이 가능합니다.
[붙임1] 도시관리계획 결정(변경)
1. 용도지역 결정(변경)조서
가. 성남시 총괄
구  분
면  적(㎡)
구성비
(%)
비  고
기 정
변 경
변경후
합  계
141,820,897.1
-
141,820,897.1
100.0
　
주거
지역
소  계
30,893,466.8
증) 330,295
31,223,761.8
22.0
제1종전용주거지역
790,018.9
증)
20,524
810,542.9
0.6
제2종전용주거지역
309,308.9
-
309,308.9
0.2
제1종일반주거지역
5,981,107.7
증) 15,576
5,996,683.7
4.2
제2종일반주거지역
8,082,055.2
증) 263,861
8,345,916.2
5.9
제3종일반주거지역
12,284,811.4
-
12,284,811.4
8.7
준주거지역
3,446,164.7
증) 30,334
3,476,498.7
2.4
상업
지역
소  계
5,238,152.4
-
5,238,152.4
3.7
중심상업지역
1,956,461.1
-
1,956,461.1
1.4
일반상업지역
2,273,062.7
-
2,273,062.7
1.6
근린상업지역
1,008,628.6
-
1,008,628.6
0.7
공업
지역
소계
1,744,307.2
-
1,744,307.2
1.2
전용공업지역
-
-
-
-
일반공업지역
1,412,092.3
-
1,412,092.3
1.0
준공업지역
332,214.9
-
332,214.9
0.2
녹지
지역
소  계
103,845,888.4
감) 330,295
103,515,593.4
73.0
자연녹지지역
69,695,450.8
증) 48,004
69,743,454.8
49.2
보전녹지지역
34,150,437.6
감) 378,299
33,772,138.6
23.8
생산녹지지역
-
-
-
-
미 지 정
99,082.3
-
99,082.3
0.1
※ 기정사항은 국토교통부 고시 제2021-935호, (2021. 7. 5.) 기준임
나. 용도지역 결정(변경) 조서
구  분
면  적(㎡)
구성비
(%)
비  고
기 정
변 경
변경후
합  계
578,434
-
578,434
100.0
　
주거
지역
소  계
-
증)
330,295
330,295
57.1
제1종전용주거지역
-
증)
20,524
20,524
3.6
제1종일반주거지역
-
증)
15,576
15,576
2.7
제2종일반주거지역
-
증)
263,861
263,861
45.6
준주거지역
-
증)
30,334
30,334
5.2
녹지
지역
소  계
578,434
감)
330,295
248,139
42.9
자연녹지지역
200,135
증)
48,004
248,139
42.9
보전녹지지역
378,299
감)
378,299
-
-
다. 용도지역 변경사유서
도면
표시
번호
위  치
용 도 지 역
면적(㎡)
용적률
(%)
결정(변경)사유
기 정
변 경
계
-
-
578,434
-
-
-
성남시
분당구
동원동
일원
자연녹지지역
제1종일반주거지역
4,437
160
·성남낙생 공공주택지구
조성사업에 따른 용도지역 변경
제2종일반주거지역
59,037
210
준주거지역
17,166
400
자연녹지지역
119,492
100
보전녹지지역
제1종전용주거지역
20,524
100
제1종일반주거지역
11,139
160
제2종일반주거지역
204,824
210
준주거지역
13,168
400
자연녹지지역
128,647
100
2. 도시계획시설 결정(변경) 조서
가. 교통시설
1) 도로 결정
○ 도로 총괄표
구   분
합  계
1  류
2  류
3  류
노선수연장(m)
면적(㎡)
노선수연장(m)
면적(㎡)
노선수연장(m)
면적(㎡)
노선수연장(m)
면적(㎡)
합   계
18
4,764
96,329
10
3,001
48,903
2
345
2,978
6
1,418
44,448
일반도로
대로
1
787
36,283
-
-
-
-
-
-
1
787
36,283
중로
7
2,672
47,795
3
1,881
38,252
1
149
2,196
3
434
7,347
소로
10
1,305
12,251
7
1,120
10,651
1
196
782
2
197
818
○ 도로 결정(변경)조서
구분
규      모
기능
연장
(m)
기   점
종   점
사용형태
주요
경과지
최초
결정일
비고
등급류별번호폭원
(m)
기정대로
3
32
25~30
주간선
도로
3,077
동원동 산11-28
(8호 광장)
대장동 318-11
(중1-49)
일반도로
경기 제189호
(04.6.28)
변경대로
3
32
25~30
주간선
도로
3,077
(787)
동원동 산11-28
(8호 광장)
대장동 318-11
(중1-49)
일반도로
일부구간 
폭원변경
신설중로
1
90
12~24 집산도로
843
중로1-91
소로1-141
일반도로
신설중로
1
91
20
보조간선
도로
544
동원동 77
구역계
동원동 산67-2
구역계
일반도로
신설중로
1
92
20
집산도로
494
대로3-32
중로1-90
일반도로
신설중로
2
201
15
집산도로
170
(149)
중로1-17
구역계
일반도로
신설중로
3
92
12
국지도로
222
중로1-90
공동주택A-3
일반도로
신설중로
3
93
12
국지도로
74
중로1-91
소로1-139
일반도로
신설중로
3
94
12
국지도로
138
중로1-92
중로1-92
일반도로
신설소로
1
135
10
국지도로
346
중로1-90
중로1-90
일반도로
신설소로
1
136
10
국지도로
35
소로1-135
소로1-135
일반도로
신설소로
1
137
10
국지도로
54
소로1-138
동원동 302-7
(경관녹지)
일반도로
○ 도로 변경사유서
변경전 
도로명
변경후 
도로명
변 경 내 용
변 경 사 유
대로3-32
대로3-32
·일부구간 폭원확장
·성남낙생 공공주택지구 조성사업에 따른 일부구간
선형 변경, 폭원 확장
-
중로1-90
·노선신설
- B = 12~24m, L = 843m
·성남낙생 공공주택지구 조성사업에 따른 노선 신설
-
중로1-91
·노선신설
- B = 20m, L = 544m
·성남낙생 공공주택지구 조성사업에 따른 노선 신설
-
중로1-92
·노선신설
- B = 20m, L = 494m
·성남낙생 공공주택지구 조성사업에 따른 노선 신설
-
중로2-201
·노선신설
- B = 15m, L = 170m
·성남낙생 공공주택지구 조성사업에 따른 노선 신설
-
중로3-92
·노선신설
- B = 12m, L = 222m
·성남낙생 공공주택지구 조성사업에 따른 노선 신설
-
중로3-93
·노선신설
- B = 12m, L = 74m
·성남낙생 공공주택지구 조성사업에 따른 노선 신설
-
중로3-94
·노선신설
- B = 12m, L = 138m
·성남낙생 공공주택지구 조성사업에 따른 노선 신설
-
소로1-135
·노선신설
- B = 10m, L = 346m
·성남낙생 공공주택지구 조성사업에 따른 노선 신설
-
소로1-136
·노선신설
- B = 10m, L = 35m
·성남낙생 공공주택지구 조성사업에 따른 노선 신설
-
소로1-137
·노선신설
- B = 10m, L = 54m
·성남낙생 공공주택지구 조성사업에 따른 노선 신설
-
소로1-138
·노선신설
- B = 10~12m, L = 72m
·성남낙생 공공주택지구 조성사업에 따른 노선 신설
-
소로1-139
·노선신설
- B = 10~12m, L = 344m
·성남낙생 공공주택지구 조성사업에 따른 노선 신설
-
소로1-140
·노선신설
- B = 10m, L = 112m
·성남낙생 공공주택지구 조성사업에 따른 노선 신설
-
소로1-141
·노선신설
- B = 6~12m, L = 157m
·성남낙생 공공주택지구 조성사업에 따른 노선 신설
-
소로2-360
·노선신설
- B = 8m, L = 196m
·성남낙생 공공주택지구 조성사업에 따른 노선 신설
-
소로3-731
·노선신설
- B = 4~6m, L = 145m
·성남낙생 공공주택지구 조성사업에 따른 노선 신설
-
소로3-732
·노선신설
- B = 4m, L = 52m
·성남낙생 공공주택지구 조성사업에 따른 노선 신설
구분
규      모
기능
연장
(m)
기   점
종   점
사용형태
주요
경과지
최초
결정일
비고
등급류별번호폭원
(m)
신설소로
1
138 10~12 국지도로
72
중로1-91
동원동 302-7
(경관녹지)
일반도로
신설소로
1
139 10~12 국지도로
344
중로1-91
수변공원
일반도로
신설소로
1
140
10
국지도로
112
중로1-92
중로1-92
일반도로
신설소로
1
141
6~12 국지도로
157
중로1-90
수도공급설비
일반도로
신설소로
2
360
8
국지도로
196
중로1-92
구역계
일반도로
신설소로
3
731
4~6
국지도로
145
구역계
중로1-91
일반도로
신설소로
3
732
4
국지도로
52
소로2-360
구역계
일반도로
주) (  )는 사업지구 내 연장임
2) 주차장 결정(변경) 조서
구분
도면표시
번호
시설명
위    치
면 적 (㎡)
최초
결정일
비고
기 정
변 경
변경후
신설
-
주차장
분당구 동원동
285-3 일원
-
증) 1,530
1,530
신설
-
주차장
분당구 동원동
303-3 일원
-
증) 1,992
1,992
○ 주차장 변경사유서
도면표시
번호
시설명
변 경 내 용
변 경 사 유
-
주차장
·주차장 신설
- 면적 : 1,530㎡
·성남낙생 공공주택지구 조성사업에 따른 주차장 신설
-
주차장
·주차장 신설
- 면적 : 1,992㎡
·성남낙생 공공주택지구 조성사업에 따른 주차장 신설
나. 공간시설
1) 공원 결정(변경) 조서
구분도면표시
번호
공원명
시설의
종류
위    치
면 적 (㎡)
최초
결정일
비고
기 정
변 경
변경후
변경
24
낙생
도시자연
공원
분당구 동원동
243-1 일원
129,197.8
감) 4,248
124,949.8
건고 제524호
(85.11.30)
지구 내
제척
신설
-
공원
근린공원
분당구 동원동
301 일원
-
증) 28,490
28,490
신설
-
공원
수변공원
분당구 동원동
산67-3 일원
-
증) 68,698
68,698
○ 공원 변경사유서
도면표시
번호
공원명
변 경 내 용
변 경 사 유
24
낙생
·도시자연공원 변경
- 면적 : 129,197.8㎡ → 124,949.8㎡(감 4,248㎡)
·성남낙생 공공주택지구 조성사업에 따른 지구내 
도시자연공원 제척
-
근린공원
·근린공원 신설
- 면적 : 28,490㎡
·성남낙생 공공주택지구 조성사업에 따른 근린공원
신설
-
수변공원
·수변공원 신설
- 면적 : 68,698㎡
·성남낙생 공공주택지구 조성사업에 따른 수변공원
신설
2) 녹지 결정(변경) 조서
구분
도면표시
번호
시설명
시설의
종류
위    치
면 적 (㎡)
최초
결정일
비고
기 정
변 경
변경후
신설
-
녹지
완충녹지
분당구 동원동
158-18 일원
-
증) 3,104
3,104
신설
-
녹지
완충녹지
분당구 동원동
153-4 일원
-
증) 3,835
3,835
신설
-
녹지
경관녹지
분당구 동원동
217 일원
-
증) 53,799
53,799
신설
-
녹지
경관녹지
분당구 동원동
173-2 일원
-
증) 2,619
2,619
신설
-
녹지
경관녹지
분당구 동원동
272 일원
-
증) 1,202
1,202
신설
-
녹지
경관녹지
분당구 동원동
243-2 일원
증) 2,868
2,868
신설
-
녹지
경관녹지
분당구 동원동
302-7 일원
증) 5,695
5,695
신설
-
녹지
경관녹지
분당구 동원동
163-19 일원
증) 3,405
3,405
신설
-
녹지
경관녹지
분당구 동원동
86-19 일원
증) 2,947
2,947
○ 녹지 변경사유서
다. 유통 및 공급시설
1) 수도공급설비 결정(변경) 조서
구분
도면표시
번호
시설명
위    치
면 적 (㎡)
최초
결정일
비고
기 정
변 경
변경후
신설
-
수도공급
설비
분당구 동원동
산38-1 일원
-
증) 1,110
1,110
○ 수도공급설비 변경사유서
도면표시
번호
시설명
변 경 내 용
변 경 사 유
-
수도공급
설비
·수도공급설비 신설
- 면적 : 1,110㎡
·성남낙생 공공주택지구 조성사업에 따른 수도공급설비 
신설
2) 전기공급설비
○ 전기공급설비 결정(변경)조서
도면표시
번호
시설명
변 경 내 용
변 경 사 유
-
완충녹지
·완충녹지 신설
- 면적 : 3,104㎡
·성남낙생 공공주택지구 조성사업에 따른 완충녹지 신설
-
완충녹지
·완충녹지 신설
- 면적 : 3,835㎡
·성남낙생 공공주택지구 조성사업에 따른 완충녹지 신설
-
경관녹지
·경관녹지 신설
- 면적 : 53,799㎡
·성남낙생 공공주택지구 조성사업에 따른 경관녹지 신설
-
경관녹지
·경관녹지 신설
- 면적 : 2,619㎡
·성남낙생 공공주택지구 조성사업에 따른 경관녹지 신설
-
경관녹지
·경관녹지 신설
- 면적 : 1,202㎡
·성남낙생 공공주택지구 조성사업에 따른 경관녹지 신설
-
경관녹지
·경관녹지 신설
- 면적 : 2,868㎡
·성남낙생 공공주택지구 조성사업에 따른 경관녹지 신설
-
경관녹지
·경관녹지 신설
- 면적 : 5,695㎡
·성남낙생 공공주택지구 조성사업에 따른 경관녹지 신설
-
경관녹지
·경관녹지 신설
- 면적 : 3,405㎡
·성남낙생 공공주택지구 조성사업에 따른 경관녹지 신설
-
경관녹지
·경관녹지 신설
- 면적 : 2,947㎡
·성남낙생 공공주택지구 조성사업에 따른 경관녹지 신설
구분
도면표시
번호
시설명
위    치
면 적 (㎡)
최초
결정일
비고
기 정
변 경
변경후
신설
-
전기공급
설비
분당구 동원동
185-1 일원
-
증) 1,577
1,577
○ 전기공급설비 변경사유서
도면표시
번호
시설명
변 경 내 용
변 경 사 유
-
전기공급
설비
·전기공급설비 신설
- 면적 : 1,577㎡
·성남낙생 공공주택지구 조성사업에 따른 전기공급설비 
신설
○ 송전선로 결정(변경)조서
구분도면표시
번호
시설명
위    치
연장(㎞)
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기점
종점
주요경과지
기정
6
송전선로
(선하지)
동원동
287-1 일원
대장동
377-1 일원
성남판교대장
도시개발사업구역
1.253
27,639
성남 제135호
(18.5.30)
변경
6
송전선로
(선하지)
동원동
산51-2 일원
대장동
377-1 일원
성남판교대장
도시개발사업구역
1.082
23,828
지구 내
제척
○ 송전선로 변경사유서
도면표시
번호
시설명
변 경 내 용
변 경 사 유
6
송전선로
(선하지)
·송전선로 변경
- 연장 : 1,253m → 1,082m (감 171m)
- 면적 : 27,639㎡ → 23,828㎡ (감 3,811㎡)
·성남낙생 공공주택지구 조성사업에 따른
송전선로 변경
라. 공공 ․ 문화체육시설
1) 학교 결정(변경) 조서
구분
도면표시
번호
시설명
시설의 종류
위    치
면 적 (㎡)
최초
결정일
비고
기 정
변 경
변경후
신설
-
학교
초등학교
분당구 동원동
산47-14 일원
-
증) 13,465
13,465
신설
-
학교
유치원
분당구 동원동
289-2 일원
-
증) 4,809
4,809
○ 학교 변경사유서
도면표시
번호
시설명
변 경 내 용
변 경 사 유
-
학교
·초등학교 신설
- 면적 : 13,465㎡
·성남낙생 공공주택지구 조성사업에 따른 초등학교 신설
-
학교
·유치원 신설
- 면적 : 4,809㎡
·성남낙생 공공주택지구 조성사업에 따른 유치원 신설
마. 방재시설
1) 하천 결정(변경) 조서
구분
도면표시
번호
시설명
시설의
종류
위    치
연장(m) 폭원(m) 면적(㎡)
최초
결정일
비고
기점
종점
주요경과지
기정
6
동막천
지방하천
구미동
99
동원동
313
낙생유원지
3,429
12~120
151,597
국토부 제410호
(95.12.22)
변경
6
동막천
지방하천
구미동
99
동원동
313
낙생유원지
3,828
(1,171)
12~120
(18~49)
163,692
(41,077)
기정
-
동막1천
소하천
동원동
산46
동원동
86-1
1,229
3~26
15,001
성남 제222호
(15.11.12)
변경
-
동막1천
소하천
동원동
236-3
동원동
77-7
1,129
12~15
15,474
기정
-
동막4천
소하천
동원동
263
동원동
86-1
404
2~16
3,580
성남 제222호
(15.11.12)
변경
-
동막4천
소하천
동원동
267
동원동
77-7
455
10~11
4,563
주) (  )는 사업지구 내 연장 및 폭원, 면적임
○ 하천 변경사유서
도면표시
번호
시설명
변 경 내 용
변 경 사 유
6
동막천
·하천 변경
- 연장 : 3,429m → 3,828m(증 399m)
- 면적 : 151,597㎡ → 163,692㎡(증 12,095㎡)
·성남낙생 공공주택지구 조성사업에 따른 하천 변경
-
동막1천
·하천 변경
- 연장 : 1,229m → 1,129m(감 100m)
- 면적 : 15,001㎡ → 15,474㎡ (증 473㎡)
·성남낙생 공공주택지구 조성사업에 따른 하천 변경
-
동막4천
·하천 변경
- 연장 : 404m → 455m (증 51m)
- 면적 : 3,580㎡ → 4,563㎡ (증 983㎡)
·성남낙생 공공주택지구 조성사업에 따른 하천 변경
2) 유수지 결정(변경) 조서
구분
도면표시
번호
시설명
시설의
종류
위    치
면 적 (㎡)
최초
결정일
비고
기 정
변 경
변경후
신설
-
유수지
저류시설
분당구 동원동
291 일원
-
증) 9,030
9,030
근린공원
중복결정
신설
-
유수지
저류시설
분당구 동원동
131 일원
-
증) 4,527
4,527
○ 유수지 변경사유서
도면표시
번호
시설명
변 경 내 용
변 경 사 유
-
유수지
·저류시설 신설
- 면적 : 9,030㎡
·성남낙생 공공주택지구 조성사업에 따른 유수지 신설
-
유수지
·저류시설 신설
- 면적 : 4,527㎡
·성남낙생 공공주택지구 조성사업에 따른 유수지 신설
3. 지구단위계획 결정(변경)조서
가. 지구단위계획구역 결정(변경)조서
구분도면표시
번호
구 역 명
위    치
면 적 (㎡)
최초
결정일
비고
기 정
변 경
변경후
기정
-
성남낙생
공공주택지구
성남시 분당구
동원동 일원
578,434
-
578,434
국토부 제829호
(2019.12.23)
나. 지구단위계획 결정(변경)조서
1) 용도지역에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
: 생략([1. 용도지역 결정(변경)조서]와 동일)
2) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
: 생략([2. 도시계획시설 결정(변경)조서]와 동일)
3) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정조서
  가) 단독주택 용지
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
-
18,109
-
18,109
　
R-1
①
1,318
-1
263
·획지분할·합병불허
-2
264
-3
264
-4
264
-5
263
②
2,621
-1
263
·획지분할·합병불허
-2
264
-3
264
-4
264
-5
258
-6
258
-7
264
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
R-1
-8
264
·획지분할·합병불허
-9
264
-10
258
③
2,088
-1
258
·획지분할·합병불허
-2
264
-3
264
-4
258
-5
258
-6
264
-7
264
-8
258
④
1,313
-1
258
·획지분할·합병불허
-2
264
-3
264
-4
264
-5
263
⑤
1,054
-1
263
·획지분할·합병불허
-2
264
-3
264
-4
263
나) 공동주택 용지
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
R-2
-
7,635
-1
262
·획지분할·합병불허
-2
264
-3
264
-4
264
-5
264
-6
263
-7
263
-8
264
-9
264
-10
264
-11
264
-12
258
-13
262
-14
264
-15
264
-16
264
-17
264
-18
263
-19
263
-20
264
-21
264
-22
264
-23
264
-24
263
-25
262
-26
263
-27
263
-28
263
-29
263
R-3
-
2,080
-1
263
·획지분할·합병불허
-2
265
-3
262
-4
252
-5
265
-6
265
-7
252
-8
256
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획        지
비   고
위치
면적(㎡)
계
-
176,651
-
176,651
A-1BL
-
55,986
-
55,986
A-2BL
-
33,670
-
33,670
A-3BL
-
6,041
-
6,041
B-1BL
-
49,758
-
49,758
B-2BL
-
17,211
-
17,211
D-1BL
-
13,985
-
13,985
연립주택
  다) 근린생활시설 용지
  라) 주차장 용지
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획        지
비   고
위치
면적(㎡)
계
-
3,522
-
3,522
주1
-
1,530
-
1,530
·획지분할·합병 불허
주2
-
1,992
-
1,992
  마) 복합커뮤니티시설 용지
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획        지
비   고
위치
면적(㎡)
복커
-
8,000
-
8,000
·획지분할·합병 불허
  바) 교육시설 용지
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
-
11,570
-
11,570
근1
-
1,401
-
1,401
·획지분할 불허
(합병된 획지를 합병 전 획지선에 
따라 재분할하는 경우 예외)
·획지합병 허용
(연접 2개 획지(최대 2필지) 내
1회에 한하여 허용)
근2
-
1,569
-
1,569
근3
-
1,779
-
1,779
근4
-
1,364
-
1,364
근5
-
1,788
-1
894
-2
894
근6
-
2,316
-1
1,158
-2
1,158
근7
-
1,353
-
1,353
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획        지
비   고
위치
면적(㎡)
계
-
18,274
-
18,274
학
-
13,465
-
13,465
유
-
4,809
-
4,809
  사) 주유소 용지
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획        지
비   고
위치
면적(㎡)
주유
-
989
-
989
·획지분할·합병 불허
  아) 수도공급설비 용지
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획        지
비   고
위치
면적(㎡)
수
-
1,110
-
1,110
·획지분할·합병 불허
  자) 전기공급설비 용지
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획        지
비   고
위치
면적(㎡)
전
-
1,577
-
1,577
·획지분할·합병 불허
4) 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선 및 기타사항에 관한 
도시관리계획 결정조서
  가) 단독주택용지
도면
번호
위치
구  분
계   획   내   용
R1
~R3
R1
①~⑤
R2
R3
블록구분
R-1(주거전용)
R-2,3(점포겸용)
①~⑤
R-2, R-3
용
도
허용
용도
R1(주거전용)
R2,3(점포겸용)
·｢건축법 시행령｣ [별표1]에 의한 다음의
용도
- 단독주택(나목 다중주택, 라목 공관
제외)
·｢건축법 시행령｣ [별표1]에 의한 다음의
용도
- 단독주택(나목 다중주택, 라목 공관
제외)
- 제1종근린생활시설(라목의 안마원 제외)
- 제2종근린생활시설 중 라목, 바목,
아목 내지 하목(차목의 장의사, 파목의
골프연습장 제외)
·지하층은 주거 또는 교육 용도로 사용할 수 없다.
※ 점포겸용 단독주택에서의 근린생활시설 설치규모는 연면적(지하층 포함)의 40%를 
초과할 수 없으며 지상1층 이하에 한하여 허용함
불허
용도
·허용용도 이외의 용도
·허용용도 중 ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢성남시 도시계획조례｣,
｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조에 포함되는 시설 등 관련법령에 의해 건축이
불허되는 용도
건폐율
·50% 이하
·60% 이하
용적률
·100% 이하
·160% 이하
높이
R1(주거전용)
R-2,3(점포겸용)
3층 이하
4층 이하
허용
가구수
R1(주거전용)
R-2,3(점포겸용)
3가구 이하
5가구 이하
배치 및
건축선
·《지구단위계획 시행지침》제Ⅱ편 제1장 제3조부터 제4조,《건축물 및 기타사항
  등에 관한 도시관리계획 결정도》에 따른다.
형태
·《지구단위계획 시행지침》제Ⅱ편 제1장 제5조부터 제8조에 따른다.
색채
·《지구단위계획 시행지침》제Ⅱ편 제1장 제9조에 따른다.
대지내
공지
·《지구단위계획 시행지침》제Ⅱ편 제1장 제10조에 따른다.
차량
진출입
·《지구단위계획 시행지침》제Ⅱ편 제1장 제11조 및《건축물 및 기타사항 등에 관한 
도시관리계획 결정도》에 따른다.
주차장
·《지구단위계획 시행지침》제Ⅱ편 제1장 제12조에 따른다.
나) 공동주택용지(아파트)
도면
번호
위치
구  분
계   획   내   용
A
B
A-1~3,
B-1~2
용
도
허용
용도
·｢건축법 시행령｣ [별표1] 제2호의 공동주택 중 아파트
·｢주택법｣ 및 ｢주택건설기준 등에 관한 규정｣에 의한 부대·복리시설
- 부대복리시설 중 근린생활시설은 입주자 수요 등을 고려하여 적정 규모로 계획
하여야 함
불허
용도
·허용용도 이외의 용도
·허용용도 중 ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢성남시 도시계획조례｣,
｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조에 포함되는 시설 등 관련법령에 의해 건축이
불허되는 용도
건폐율
·<별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
용적률
·<별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
높이
·<별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
※ 향후 건축허가 전 관할부대와 협의하고 높이가 최고높이제한[군사기지 및 
군사시설 보호법 제10조(비행안전구역에서의 금지 또는 제한)]보다 높으면 
최고높이제한을 따른다.
배치 및 
건축선
·《지구단위계획 시행지침》제Ⅱ편 제2장 제3조 및《건축물 및 기타사항 등에 관한
도시관리계획 결정도》에 따른다.
형태
·《지구단위계획 시행지침》제Ⅱ편 제2장 제4조부터 제9조에 따른다.
외관 및
색채
·《지구단위계획 시행지침》제Ⅱ편 제2장 제10조에 따른다.
차량
진출입
·《지구단위계획 시행지침》제Ⅱ편 제2장 제12조 및《건축물 및 기타사항 등에 관한
도시관리계획 결정도》에 따른다.
차량동선
·《지구단위계획 시행지침》제Ⅱ편 제2장 제13조에 따른다.
주차장
·《지구단위계획 시행지침》제Ⅱ편 제2장 제14조에 따른다.
물 재이용
시설
·｢물의 재이용 촉진 및 지원에 관한 법률｣에 따른 빗물이용시설의 설치대상에
해당하는 경우 관련법에 따라 빗물이용시설을 설치하여야 한다.
다) 공동주택용지(연립주택)
도면
번호
위치
구  분
계   획   내   용
D
D-1
용
도
허용
용도
·｢건축법 시행령｣ [별표1] 제2호의 공동주택 중 연립주택
·｢주택법｣ 및 ｢주택건설기준 등에 관한 규정｣에 의한 부대·복리시설
- 부대복리시설 중 근린생활시설은 입주자 수요 등을 고려하여 적정 규모로 계획
하여야 함
불허
용도
·허용용도 이외의 용도
·허용용도 중 ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢성남시 도시계획조례｣,
｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조에 포함되는 시설 등 관련법령에 의해 건축이
불허되는 용도
건폐율
·<별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
용적률
·<별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
높이
·<별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
배치 및 
건축선
·《지구단위계획 시행지침》제Ⅱ편 제2장 제3조 및《건축물 및 기타사항 등에 관한
도시관리계획 결정도》에 따른다.
형태
·《지구단위계획 시행지침》제Ⅱ편 제2장 제7조부터 제9조에 따른다.
외관 및
색채
·《지구단위계획 시행지침》제Ⅱ편 제2장 제10조에 따른다.
차량
진출입
·《지구단위계획 시행지침》제Ⅱ편 제2장 제12조 및《건축물 및 기타사항 등에 관한
도시관리계획 결정도》에 따른다.
차량동선
·《지구단위계획 시행지침》제Ⅱ편 제2장 제13조에 따른다.
주차장
·《지구단위계획 시행지침》제Ⅱ편 제2장 제14조에 따른다.
물 재이용
시설
·｢물의 재이용 촉진 및 지원에 관한 법률｣에 따른 빗물이용시설의 설치대상에
해당하는 경우 관련법에 따라 빗물이용시설을 설치하여야 한다.
  
<별표1> 공동주택용지의 유형ㆍ세대수ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이
구분
면적
(㎡)
유형
세대수
평균면적
(㎡)
건폐율
(%)
용적률
(%)
최고층수
공동주택
176,651
-
4,112
-　
-
-
-
아파트
계
162,666
-
3,939
-
-
-
-
60㎡
이하
소계
87,279
-
2,340
-
-
-
-
A-1BL
18,662
행복주택(신혼희망)
467
80
60이하
200이하
25층 이하
37,324
공공분양(신혼희망)
933
80
A-2BL
25,252
통합공공임대
781
58
60이하
210이하
30층 이하
A-3BL
2,014
행복주택(신혼희망)
53
80
60이하
210이하
30층 이하
4,027
공공분양(신혼희망)
106
80
60
~85㎡
소계
75,387
-
1,599
-
-
-
-
A-2BL
8,418
통합공공임대
260
102
60이하
210이하
30층 이하
B-1BL
49,758
민간분양
995
105
60이하
210이하
30층 이하
B-2BL
17,211
민간임대
344
105
60이하
210이하
30층 이하
연립
주택
60
~85㎡
D-1BL
13,985
민간분양
173
105
60이하
130이하
4층 이하
라) 근린생활시설용지
도면
번호
위치
구  분
계   획   내   용
근
근1~7
용
도
허용
용도
근1~3(학교주변)
근4~7(동막천 주변)
·｢건축법 시행령｣ [별표1]에 의한 다음
의용도
- 제1종근린생활시설(라목의 안마원
제외)
- 제2종근린생활시설(가목의 비디오물
감상실·소극장, 마목 총포판매소, 사
목 게임 및 체험 관련 시설, 차목의 
장의사, 파목의 당구장, 옥외 철탑이 
설치된 골프연습장, 더목 단란주점, 
러목 안마시술소, 노래연습장 제외)
·｢건축법 시행령｣ [별표1]에 의한 다음
의용도
- 제1종근린생활시설(라목의 안마원
제외)
- 제2종근린생활시설(파목의 옥외 철탑이
설치된 골프연습장, 더목 단란주점, 
러목의 안마시술소 제외)
- 노유자시설 중 아동관련시설
불허
용도
·허용용도 이외의 용도
·허용용도 중 ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢성남시 도시계획조례｣,
｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조에 포함되는 시설 등 관련법령에 의해 건축이
불허되는 용도
건폐율
·70% 이하
용적률
·350% 이하
높이
·5층 이하
배치 및 
건축선
·《지구단위계획 시행지침》제Ⅱ편 제3장 제3조부터 제4조 및《건축물 및 기타사항 
등에 관한 도시관리계획 결정도》에 따른다.
형태
·《지구단위계획 시행지침》제Ⅱ편 제3장 제5조부터 제8조에 따른다.
색채
·《지구단위계획 시행지침》제Ⅱ편 제3장 제9조에 따른다.
대지내
공지
·《지구단위계획 시행지침》제Ⅱ편 제3장 제10조에 따른다.
차량
진출입
·《지구단위계획 시행지침》제Ⅱ편 제3장 제11조 및《건축물 및 기타사항 등에 관한
도시관리계획 결정도》에 따른다.
주차장
·《지구단위계획 시행지침》제Ⅱ편 제3장 제13조에 따른다.
마) 공공건축물 및 기타시설용지
도면
번호
위치
구  분
계   획   내   용
공통
공통
배치 및 
건축선
·《지구단위계획 시행지침》제Ⅱ편 제4장의 용지별 지침 및《건축물 및 기타사항
등에 관한 도시관리계획 결정도》에 따른다.
형태 및
색채
·《지구단위계획 시행지침》제Ⅲ편 ‘경관 및 공공부문 시행지침’에 따른다.
대지내 
공지
·《지구단위계획 시행지침》제Ⅱ편 제4장의 용지별 지침에 따른다.
차량
진출입
·《지구단위계획 시행지침》제Ⅱ편 제4장의 용지별 지침 및《건축물 및 기타사항
등에 관한 도시관리계획 결정도》에 따른다.
주차장
·《지구단위계획 시행지침》제Ⅱ편 제4장의 용지별 지침에 따른다.
주
주1
~주2
용
도
허용
용도
·｢주차장법｣ 제2조 제1호의 노외주차장
·｢주차장법｣ 제2조 제11호의 주차전용건축물
·｢건축법 시행령｣ [별표1]에 의한 다음의 용도
- 제1종근린생활시설(라목 안마원 제외)
- 제2종근린생활시설 중 라목, 바목, 아목 내지 하목(차목의 장의사, 파목의 옥외 철탑이
설치된 골프연습장 제외)
※ 근린생활시설 비율은 전체 건축연면적의 30% 이내
불허
용도
·허용용도 이외의 용도
·허용용도 중 ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢성남시 도시계획조례｣,
｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조에 포함되는 시설 등 관련법령에 의해 건축이
불허되는 용도
건폐율,
용적률,
높이
구분
주1, 2
건폐율
90% 이하
용적률
400% 이하
높이
6층 이하
복커
복커
용
도
허용
용도
·｢건축법 시행령｣ [별표1]에 의한 다음의 용도
·주용도
- 제1종근린생활시설 중 마목 탁구장·체육도장, 바목 공공업무시설, 사목 공동이용시설
- 제2종근린생활시설 중 가목 공연장, 파목 주민체육활동 시설
- 문화 및 집회시설 중 가목 공연장, 라목 전시장
- 교육연구시설 중 바목 도서관
- 노유자시설
- 수련시설 중 가목 생활권 수련시설
- 운동시설
- 업무시설 중 가목 공공업무시설
·부용도
- 제1종근린생활시설 중 가목 소매점, 나목 휴게음식점․제과점
- 제2종근린생활시설 중 아목 휴게음식점․제과점, 자목 일반음식점
※ 주용도는 당해 획지에서 가장 넓은 바닥면적을 차지하는 용도로서 지상층 연면적의
80퍼센트 이상이어야 함
불허
용도
·허용용도 이외의 용도
·허용용도 중 ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢성남시 도시계획조례｣,
｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
건폐율,
용적률,
높이
구분
복커
건폐율
70% 이하
용적률
400% 이하
높이
6층 이하
물 재이용
시설
·｢물의 재이용 촉진 및 지원에 관한 법률｣에 따른 빗물이용시설의 설치대상에
해당하는 경우 관련법에 따라 빗물이용시설을 설치하여야 한다.
도면
번호
위치
구  분
계   획   내   용
학,
유
학,
유
용
도
허용
용도
학
유
·｢건축법 시행령｣ [별표1]에 의한 다음의
용도
- 유치원, 초등학교, 중학교
·｢영유아보육법｣에 의한 어린이집
·｢건축법 시행령｣ [별표1]에 의한 다음의
용도
- 유치원
·｢영유아보육법｣에 의한 어린이집
·｢학원의설립운영및과외교습에관한법률
시행령｣ [별표2]에 따른 교습과정 중 미
성년자를 주된 대상으로 하는 학원
※ 미성년자를 주된 대상으로 하는 학원은 「택지개발촉진법 시행령」제7조 제4항
제2호에 따라 건축물 연면적의 30퍼센트 미만으로 건축하여야 함
불허
용도
·허용용도 이외의 용도
·허용용도 중 ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢성남시 도시계획조례｣, ｢교육환경 
보호에 관한 법률｣ 제9조에 포함되는 시설 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는
용도
건폐율,
용적률,
높이
구분
학, 유
건폐율
50% 이하
용적률
200% 이하
높이
5층 이하
물 재이용
시설
·｢물의 재이용 촉진 및 지원에 관한 법률｣에 따른 빗물이용시설의 설치대상에
해당하는 경우 관련법에 따라 빗물이용시설을 설치하여야 한다.
주유
주유
용
도
허용
용도
·｢건축법 시행령｣ [별표1]에 의한 다음의 용도
- 위험물 저장 및 처리시설 중 가목 주유소
- 자동차관련시설 중 나목 세차장
불허
용도·허용용도 이외의 용도
건폐율,
용적률,
높이
구분
주유
건폐율
20% 이하
용적률
100% 이하
높이
4층 이하
수
수
용
도
허용
용도
·｢수도법｣에 의한 수도공급설비 중 다음의 용도
- 취수시설․저수시설․정수시설 및 배수시설
- 도수시설 및 송수시설
불허
용도·허용용도 이외의 용도
건폐율,
용적률,
높이
구분
수
건폐율
60% 이하
용적률
210% 이하
높이
-
전
전
용
도
허용
용도
·｢전기사업법｣에 의한 전기사업용 전기설비 중 다음의 용도
- 발전시설
- 변전시설
- 송전선로
- 배전사업소(배전설비와 연결된 기계 및 기구가 설치된 것에 한함)
불허
용도·허용용도 이외의 용도
건폐율,
용적률,
높이
구분
전
건폐율
20% 이하
용적률
100% 이하
높이
-
4. 첨부도면
가. 용도지역 결정(변경)도 : 게재생략
나. 도시계획시설 결정(변경)도 : 게재생략
다. 지구단위계획구역 결정도 : 게재생략
라. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정도 : 게재생략
마. 건축물 및 기타사항 등에 관한 도시관리계획 결정도 : 게재생략