yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18917호(그2)           관       보        2016. 12. 29.(목요일)
도면   위치        구분                계 획 내 용
번호
               ∙업무시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등은 <별
                 표 21-6> 에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에
            용도 따른다.
             및 ∙업무시설용지는 「건축법 시행령」 별표 1에 의한 업무시설을
            규모 건축물의 주용도로 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다
               ∙가로구역별 최고높이가 지정된 필지는 “건축법 제60조 제③항”
                 에도 불구하고 지정된 높이로 건축할 수 있다.
               ∙업무가로에 면한 필지는 광역비즈니스콤플렉스의 컨셉에 부합하
            형태 도록 미래지향적이며 첨단이미지를 상징하는 외관으로 구성하는
             및 것을 고려하여야한다.
            외관 ∙문화음악가로에 면한 건축물의 입면은 주전면에 준하는 외관 계
                 획을 실시하여야 한다.
               ∙업무용지에 지정된 공공보행통로는 <별표 12>의 공공보행통로
                 조성기준을 따르되 다음의 기준을 준수하여야 한다.
           대지내 - 공공보행통로에 소규모 공지 등을 연계 배치하여 업무시설 종
            공지 사자의 휴식공간으로 제공하도록 권장한다.
                - 공공보행통로로 지정된 면적의 30% 이상을 녹화하여야 한다.
                - 공공보행통로의 포장은 투수 포장을 권장한다.
        유통 용도 ∙유통업무설비용지의        건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수
                 (높이) 등은 <별표 21-7>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단
        업무
    유통2 설비 및 위계획 지침도에 따른다.
        용지 규모 ∙「유통산업발전법」에        의한 대규모 점포를 주용도로 지정하며
                 건축물 연면적의 50%이상 확보하도록 한다.
               ∙문화복합용지 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수 등은
            용도 <별표 21-8>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침
             및 도에 따른다.
            규모 ∙교육형 문화복합용지는 교육연구시설을 건축물의 주용도로 건축
특별               물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
계획             ∙주변 경관을 고려하여 저층의 건축물로 계획하며, 공원 및 가로
구역               에서의 시야를 확보할 수 있는 형태로 계획 하여야 한다.
 2 문화복합 문화 건축물 ∙중앙공원에 면한 건축물의 입면은 주전면에 준하는 외관 계획을
    2~3 복합  형태 실시하여야 한다.
        용지 및 ∙공원과 인접한 문화복합시설 계획 시 주변 경관과 어울리는 외
            외관 장재로서 석재, 목재, 벽돌 등 자연재료의 사용을 권장하며, 옥
                 상녹화를 도입하여 공원 녹지와 연계된 조화로운 계획을 하도록
                 한다.
            교육 ∙조성목적 : 대중음악, 영상 및 미디어 분야 대학의 실습 시설을
            문화 유치하여 교육과 실습 클러스터를 조성하여 청소년 및 젊은 계
            복합 층을 중심으로 한 인구 확보를 통해 동탄 신도시의 활성화를 도
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                     모한다.
                   ∙조성방향 : 교육문화복합용지는 대중음악, 영화, 미디어(및 방
                     송), 광고, 디자인, 패션 등 대중문화 및 관련 산업을 위한 교육
                     및 실습 시설과 지원시설로 구성하며 다음의 시설을 포함하여야
                     한다.
                용지 - 캠퍼스 복합시설 : 특성별 실습을 위한 시설(강의, 행정 시설
                      포함)과 상업적 리테일 공간이 결합된 시설
                    - Tri-M 사운드&미디어스튜디오 : 캠퍼스의 교육지원시설이자
                      전문가를 위한 대중음악&영상미디어 시설
                    - Tri-M 대중음악홀 : 캠퍼스 학생들의 학습/실습 공간이자 대
                      중음악을 위한 전용 공연장
                   ∙지정목적 : 저탄소 녹색도시 구현을 위한 쾌적한 주거환경 조성
                   ∙조성방향 : 지침도상에 지정된 단지내 보행로는 전체의 연속성
                     을 고려하여 인근 단지와 연계되도록 조성하여야 한다.
                   ∙동서간의 보행 네트워크 연계를 위하여 공동주택, 주상복합 단
            공공 단지내   지에 <별표 12>에 의한 ‘단지 내 보행로’를 지정하며 다음의 사
       -    공간 보행로 -항에    따라 조성하여야 한다.
                      동측에서 서측으로 흐르는 오산육수의 지형을 도심 중심부의
                      풍부한 자연녹지 경관으로 적극적으로 끌어들임
                    - 그린핑거는 도심의 기능과 어우러져 주거단지내 그린핑거, 연
                      도형상업가로, 중앙공원 및 광장, 문화음악가로의 형태로 계획
                      에 반영
                   ∙광역비즈니스콤플렉스 내 주거단지에 지정된 단지내 보행로 조
                     성시 다음의 사항을 준수하여야 한다.
                    - 유효폭원 15m 이상으로 조성하여야 하며, 도시민의 휴식공간
                      으로 활용할 수 있도록 숲길형태로 조성하는 것을 권장한다.
                    - 가급적 지정된 형태 및 시종점을 준수하는 것을 권장하나, MP위
               단지내    원회가 인정하는 합리적 사유가 있는 경우에는 조정 가능하다.
       -       보행로 - 단지    내 보행로로 조성된 면적의 40% 이상을 녹화하여야 하며
                      수목의 열식 등을 고려하여 풍부한 녹지띠를 조성하여야 한다.
특별
계획          공공      - 단지 내 보행로 내에는 건축물의 건축 및 보행지장물의 설치를
구역          공간        불허한다. 단, 접지면에서 6m를 초과하는 높이의 구조물 설치
 2                    는 가능하다.
                    - 단지내 보행로 전구간에 대해 투수 포장을 권장하며 자연지반
                      조성을 고려하여야 한다.
                   ∙지정목적 : 보행친화적 상업가로 활성화로 광역비즈니스콤플렉
      A2,      연도형 스의 특화된 이미지 구현
     C5, C8     상업 ∙조성방향 : 차량 이용시 편리한 접근이 가능하며, 보행친화적인
     업무1        가로 상업가로 형성을 통해 주변의 근린상업시설과는 차별화된 상업
                     패턴 조성
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                      ∙연도형 상업가로에 면한 대지의 대지경계선과 건축물 사이의 공
                       지는 다음의 사항에 따라 조성하여야 한다.
                       - 보도 블록과 유사한 패턴 및 재료로 통일감을 느낄 수 있도록
                         조성하여야 한다.
                       - 식재 계획 시 가로에서의 시야 확보를 위하여 수고 3m 이상
                         의 교목을 식재하는 것을 고려하여야 한다.
                       - 가각부에는 휴게공간 조성을 위한 벤치 설치 및 그늘 형성을
                         위한 조경을 실시하여야 한다.
                      ∙연도형 상업가로에 면한 건축물의 1층 옥상은 테라스로 조성하
                       되 테라스 폭은 최소 3m이상, 난간은 투시형으로 조성하는 것을
                       권장한다.
                      ∙지정목적 : 광역비즈니스콤플렉스 내 도시민의 문화 활동 및 휴
                       식 공간 제공, 지역의 커뮤니티 활성화 공간 제공
                      ∙조성방향 : 야외예술무대, 거리공연, 문화이벤트 등 다양한 행사
                       및 예술작품 전시가 이루어지는 공간으로 조성한다.
                      ∙예술적 이미지의 가로 조성을 위하여 문화음악가로에 면한 건축
                   문화 물은   「문화예술진흥법」 제9조에 따라 미술작품을 설치 및 관
                       리하여야 하며 문화음악가로에 면하도록 하여야 한다.
      -            음악 ∙야간이용  활성화와 광역비즈니스콤플렉스의 첨단이미지를 부각
                   가로 시키기 위하여    미디어 보드, 미디어 폴, 빛의 분수 등 야간조명
                       시설 설치를 권장하며 건축물 설계 단계부터 적용하는 것을 고
                       려하여야 한다.
                      ∙허가권자는 미술작품, 야간조명 등을 개별 건축물마다 적용하지
                       아니하고 문화음악가로 전부 또는 일부를 대상으로 통합하여 적
                       용할 수 있다.
                      ∙광역환승시설을 중심으로 반석산과 커뮤니티 시범단지의 중앙공
                       원으로 연결되는 동서보행로를 조성하고 광역환승시설과 연계된
                       지역이 도시의 보행중심지로 조성되도록 계획하여야 한다.
                      ∙일반인이 보행통행에 이용할 수 있도록 조성한 24시간 개방된
                       통로로서 <별표 12>에 의한 공공보행통로의 조성기준을 따르되
                       다음의 사항을 준수하여야 한다.
특별                     - 지침도상에 지정된 동서보행로에는 유효폭원 15m 이상의 보
계획    -        공공 동서     행자 전용공간을 조성하여야 한다.
구역             공간 보행로 - 광역환승시설을 중심으로 중앙공원과 커뮤니티 시범단지까지
 2                       지하로 연결되도록 방안을 강구하여야 한다.
                       - 동서보행로에 면한 지하공간에 주차장, 설비시설 등을 배치할
                         수 없으며, 상업시설, 근린생활시설, 문화시설 등을 배치하는
                         것을 고려하여야 한다.
                       - 상기 항에도 불구하고 동서보행로로부터 15m 이상 이격되고
                         다른 시설로 차폐되어 있는 경우에는 주차장 및 설비시설 등
                         을 배치할 수 있다.
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도면    위치         구분                   계 획 내 용
번호
                     ∙저탄소 녹색도시에 관한 사항은 <별표14>을 따른다.
                     ∙범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표15>을 따른다.
                환경부문 ∙장애물 없는 도시에 관한 사항은 <별표16>을 따른다.
       공통         및 ∙여성친화적 도시에 관한 사항은 <별표17>을 따른다.
                기타사항 ∙U-city에 관한 사항은 <별표18>을 따른다.
                     ∙본 계획내용에 언급하지 않은 광역비즈니스콤플렉스 내 기타 용
                      지에 대해서는 해당 용지의 지침도 및 결정조서를 따른다.

   < 별표 21-1 > 광역비즈니스콤플렉스의 주택유형․세대수․건폐율․용적률․최고층수(기정)
획지번호 주택유형 획지면적(㎡) 세대수(호)평균규모(㎡)최고층수건폐율(%) 기준용적률(%)
        계           309,340.0 6,739      -  -      -        -
           소계        26,742.0 532
 A2 60㎡초과60㎡이하        5,081.0 135        79 30 50% 이하 210% 이하
             85㎡이하 15,510.0 298         109
         85㎡초과        6,151.0 99        130
           소계        26,189.0 545
         60㎡이하
 A37 60㎡초과            4,975.0 138        79 30 50% 이하 220% 이하
             85㎡이하 15,190.0 306         109
         85㎡초과        6,024.0 101       130
업무복합 60㎡초과소계85㎡이하 8,842.0
                      5,836.0
                               183
                               128      109 -  60% 이하
                                                        600% 이하
  1      85㎡초과        3,006.0 55        130           (주거240%이하)
업무복합 60㎡초과소계85㎡이하 25,606.0
                     16,900.0
                               532
                               372      109 -  60% 이하   600% 이하
  2      85㎡초과        8,706.0 160       130           (주거240%이하)
업무복합 60㎡초과소계85㎡이하 15,046.0
                      9,930.0
                               312
                               218      109 -  60% 이하
                                                        600% 이하
  3      85㎡초과        5,116.0 94        130           (주거240%이하)
           소계        29,300.0 710                       400% 이하
 C5 60㎡초과 85㎡이하 19,338.0 496            109 - 60% 이하 (주거280%이하)
         85㎡초과        9,962.0 214       130
           소계        11,474.0 278        -              400% 이하
 C6 60㎡초과 85㎡이하 7,573.0 194             109 - 60% 이하 (주거280%이하)
         85㎡초과        3,901.0 84        130
           소계        20,685.0 501        -              400% 이하
 C7 60㎡초과 85㎡이하 13,652.0 350            109 - 60% 이하 (주거280%이하)
         85㎡초과        7,033.0 151       130
           소계        27,698.0 671        -              400% 이하
 C8 60㎡초과 85㎡이하 18,281.0 469            109 - 60% 이하 (주거280%이하)
         85㎡초과        9,417.0 202       130
 C9 60㎡초과소계85㎡이하 17,637.0      428
                     11,640.0 299
                                         -
                                        109 - 60% 이하 400% 이하
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획지번호     주택유형 획지면적(㎡) 세대수(호)평균규모(㎡)최고층수건폐율(%) 기준용적률(%)
         85㎡초과     5,997.0 129 130             (주거280%이하)
           소계     54,989.0 952  -                600% 이하
  C11 60초과 85㎡이하 36,293.0 665  109    - 60% 이하 (주거200%이하)
         85㎡초과    18,696.0 287 130
           소계     25,598.0 621  -                400% 이하
  C12 60초과 85㎡이하 16,895.0 434  109    - 60% 이하 (주거280%이하)
         85㎡초과     8,703.0 187 130
           소계     19,534.0 474  -                400% 이하
  C14 60초과 85㎡이하 12,892.0 331  109    - 60% 이하 (주거280%이하)
         85㎡초과     6,642.0 143 130
주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
주2) 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
주3) 층수산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다
       < 별표 21-2 > 주상복합용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
     구 분                          주상복합용지
       도면표시                       MA2(앵커형)
       지정용도 ∙「유통산업발전법」에 의한 대규모 점포(백화점 등 이와 유사한 시설)
             ∙아파트, 부대복리시설
             ∙제1종근린생활시설
             ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
               다중생활시설 제외)
             ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
             ∙판매시설
             ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
건축물 허용용도 ∙교육연구시설
 용도          ∙노유자시설
             ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
             ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
             ∙업무시설＊
             ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
             ∙방송통신시설
             ∙허용용도 이외의 용도
       불허용도 ∙「청소년보호법」    제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이
               설치된 노래방 제외)
               -청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   건폐율(%)                          60% 이하
 기준용적률(%)                     600%(주거200%) 이하
    최고층수                              -
    해당 블록                            C11
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
    허용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 25% 이하에 한하여 설치 가능
                              723
제18917호(그2)          관       보        2016. 12. 29.(목요일)
     구 분                         주상복합용지
       도면표시                      MA3(연도형)
            ∙제1종근린생활시설
       1층이하 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
       권장용도 다중생활시설 제외)
            ∙판매시설
            ∙아파트, 부대복리시설
            ∙제1종근린생활시설
            ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
             다중생활시설 제외)
            ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
건축물         ∙판매시설
 용도 허용용도 ∙의료시설(정신병원
            ∙교육연구시설
                        및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
            ∙노유자시설
            ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙업무시설＊
            ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
            ∙방송통신시설
            ∙허용용도 이외의 용도
       불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이
         ＊   설치된 노래방 제외)
             -청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   건폐율(%)                         60% 이하
 기준용적률(%)                   400%(주거280%) 이하
    최고층수                             -
    해당 블록                          C5, C8
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
    허용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 건축물 연면적의 25% 이하에 한하여 설치 가능
     구 분                         주상복합용지
       도면표시                     MA4(중심지형)
            ∙아파트, 부대복리시설
            ∙제1종근린생활시설
            ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
건축물          다중생활시설 제외)
 용도 허용용도 ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
            ∙판매시설
            ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
            ∙교육연구시설
                            724
제18917호(그2)          관      보        2016. 12. 29.(목요일)
            ∙노유자시설
            ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙업무시설＊
            ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
            ∙방송통신시설
            ∙허용용도 이외의 용도
       불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이
         ＊   설치된 노래방 제외)
             -청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   건폐율(%)                       60% 이하
 기준용적률(%)                  400%(주거280%) 이하
    최고층수                            -
    해당 블록                  C6, C7, C9, C12, C14
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
    허용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 25% 이하에 한하여 설치 가능
     < 별표 21-3 > 업무복합용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
   구분                             업무복합용지
    도면표시                             MB
           ∙제1종근린생활시설
    1층 이하 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
    권장용도 다중생활시설 제외)
           ∙판매시설
           ∙업무시설＊
           ∙아파트, 부대복리시설
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
             다중생활시설 제외)
건축물        ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
용도 허용용도 ∙판매시설
           ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
           ∙교육연구시설
           ∙노유자시설
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설
           ∙허용용도 이외의 용도
    불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소-청소년보호
             위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
  건폐율(%)                           60% 이하
                              725
제18917호(그2)           관       보        2016. 12. 29.(목요일)
  기준용적률(%)                     600%(주거240%) 이하
    최고층수                                -
    해당 블록                          업무복합 1~3
주1) 업무시설은 주용도로서 전체 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함
주2) 오피스텔은 업무시설로 사용되는 연면적의 50% 이하에 한함
       < 별표 21-4 > 중심상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고높이(기정)
     구분                           중심상업용지
      도면표시                             C1
            ∙「관광진흥법」에 의한 관광숙박시설(호텔 등 이와 유사한 시설)로서 부대시설
              이 포함된 객실수 200실 이상의 시설＊
      지정용도 ∙문화집회시설 중 전시장(산업전시장, 박람회장 등 이와 유사한 시설)＊
            ∙업무시설*
            ∙제1종근린생활시설
            ∙제2종근린생활시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설 제외)
            ∙문화 및 집회시설
 건축물        ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
            ∙판매시설
  용도        ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
      허용용도 ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
            ∙노유자시설
            ∙수련시설
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙업무시설*
            ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
            ∙방송통신시설
      불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
   건폐율(%)                           70% 이하
 기준용적률(%)                          600% 이하
    최고높이                              250m
 해당 블록(획지)                            중상1
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용
    도임
주2) 관광숙박시설, 전시장, 업무시설은 지정용도로서 건축물연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
주3) 업무시설 중 오피스텔은 업무시설 연면적의 50% 이하에 한하여 설치 가능
       < 별표 21-5 > 일반상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
     구분                           일반상업용지
      도면표시                        C2-1(위락형)
           ∙제1종근린생활시설
건축물        ∙제2종근린생활시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)
       허용
 용도 용도 ∙문화 및 집회시설
           ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
           ∙판매시설
                              726
제18917호(그2)           관         보       2016. 12. 29.(목요일)
           ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
           ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
           ∙노유자시설
           ∙수련시설
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설
           ∙숙박시설
           ∙위락시설
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설
       불허 ∙허용용도 이외의 용도
       용도*
   건폐율(%)                          70% 이하
 기준용적률(%)                         600% 이하
   최고층수                              13층
해당 블록(획지)                   일상5-1~5-4, 8-1~8-3
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용
    도임
    구분                           일반상업용지
      도면표시                       C2-2(일반형)
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
            중생활시설 제외)
           ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
           ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
           ∙판매시설
       허용 ∙의료시설 (정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
건축물 용도 ∙교육연구시설
 용도        ∙노유자시설
           ∙수련시설
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설
           ∙허용용도 이외의 용도
       불허 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이
       용도* 설치된 노래방 제외) - 청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소
            포함
   건폐율(%)                          70% 이하
 기준용적률(%)                         600% 이하
   최고층수                              13층
해당 블록(획지)              일상1, 3, 4, 5-5~5-8, 6, 7, 8-4~8-8
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용
    도임
                           727
제18917호(그2)             관        보         2016. 12. 29.(목요일)
   구분                           일반상업용지
    도면표시                     C2-3(여객터미널형)
           ∙운수시설(여객자동차터미널에 한함)*
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소,
            생활시설 제외)           단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중
           ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
       허용 ∙판매시설
건축물 용도 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
 용도        ∙교육연구시설
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설(오피스텔 제외)
           ∙자동차관련시설(차고 및 주기장에 한함)
           ∙방송통신시설
       불허 ∙허용용도   이외의 용도
           ∙「청소년보호법」   제2조  제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이
       용도* 설치된
            포함  노래방  제외) - 청소년보호위원회     고시 제1997-07호의 청소년 유해업소
   건폐율(%)                         70% 이하
 기준용적률(%)                        600% 이하
   최고층수                             13층
해당 블록(획지)                           일상2
주1) 학교환경위생정화구역내
    도임            위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용
주2) 여객자동차터미널은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
     < 별표 21-6 > 업무시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고높이(기정)
   구분                            업무시설용지
    도면표시              O1                       O2
         ∙업무시설(오피스텔 제외)＊            ∙업무시설＊
         ∙제1종근린생활시설                 ∙제1종근린생활시설
         ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주
           점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
           다중생활시설 제외)                다중생활시설 제외)
         ∙문화 및 집회시설                 ∙문화 및 집회시설
         ∙판매시설                      ∙판매시설
건축물 허용용도 ∙의료시설(정신병원
           병원, 장례식장 제외)
                         및 요양병원, 격리 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리
                                     병원, 장례식장 제외)
 용도      ∙교육연구시설                    ∙교육연구시설
         ∙노유자시설                     ∙노유자시설
         ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습 ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습
           장 제외)                     장 제외)
         ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한 ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한
           함)                        함)
         ∙방송통신시설                    ∙방송통신시설
    불허용도 ∙허용용도    이외의 용도            ∙허용용도 이외의 용도
         ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의
                             728
제18917호(그2)                   관          보           2016. 12. 29.(목요일)
              청소년출입․고용금지업소-청소년보호 청소년출입․고용금지업소-청소년보호
         ＊ 위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유 위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유
              해업소 포함                           해업소 포함
   건폐율(%)                70% 이하                           70% 이하
 기준용적률(%)              1,000% 이하                         600% 이하
   최고높이                    150m                 150m / 제한없음 : 지침도에 따름
   해당 블록              업무 1, 2, 7~10                      업무 3~6, 11
주1) 업무시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
주2) 학교환경위생정화구역내 위치한 업무용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용
    도임
      < 별표 21-7 > 유통업무설비용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
     구분                               유통업무설비용지
       도면표시                                 L3
              ∙「유통산업발전법」에 의한 대규모 점포*
              ∙제1종근린생활시설
              ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
 건축물 허용용도 다중생활시설 제외)
  용도          ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
              ∙판매시설
              ∙교육연구시설
              ∙노유자시설
       불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
   건폐율(%)                                60% 이하
  기준용적률(%)                              300% 이하
    최고층수                                    -
    해당 블록                                  유통2
주1) 대규모 점포는 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
        < 별표 21-8 > 문화복합용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
     구분                                 문화복합용지
      도면표시            MC1 (일반문화)                        MC3 (교육문화)
              ∙문화 및 집회시설(마권관련시설, 예식
                장 제외)＊
              ∙제1종근린생활시설
              ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란 ∙교육연구시설＊(학교,                   교육원, 직업훈
                주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 자를 대상으로 한 학원한하며,
                                               련소,   학원,  연구소에
                                                                    제외)
                                                                        미성년
                및 다중생활시설 제외)
건축물           ∙판매시설                          ∙문화 및 집회시설 (마권관련시설 제외)
 용도 허용용도 ∙교육연구시설                             ∙제1종 근린생활시설
              ∙노유자시설                         ∙제2종 근린생활시설 (안마시술소, 단
              ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연 란주점,                 옥외철탑이 설치된 골프연습
                                               장 및 다중생활시설 제외)
                습장 제외)                       ∙판매시설
              ∙업무시설(오피스텔 제외)
              ∙방송통신시설
              ∙관광휴게시설
                                    729
제18917호(그2)             관        보         2016. 12. 29.(목요일)
    불허용도 ∙허용용도  이외의 용도         ∙허용용도 이외의 용도
          ∙학교환경위생정화구역내 금지시설 ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
  건폐율(%)          60% 이하               60% 이하
 기준용적률(%)        300% 이하              300% 이하
  최고층수              5층                   10층
                  문화복합3               문화복합2
  해당 블록 주1) 문화  및 집회시설은 주용도로서 주2) 교육연구시설은 주용도로서 건축
             건축물 연면적의 30% 이상 확보 물 연면적의 50% 이상 확보하여
             하여야 함.               야함
다) 특별계획구역3 (문화디자인밸리) (변경)
 ■ 기정
 도면 위 치             구분                  계 획 내 용
 번호
     근생23~31,          ∙창의적인 문화 활동의 문화 공간과 테마 공원, 캠퍼스 타운, 문화
     근생33~42, 지정목적      적 주거가 결합된 수도권 남부를 대표하는 광역문화거점 형성
     근생78~79,          ∙수변부(오산천, 신리천, 오산리천) 활성화 및 공간환경 수준 향상
     근생88~94,           을 위한 통합 마스터플랜 수립
       A34~36,         ∙동탄(1) 신도시, 동탄(2) 신도시내 공간적 중심지역으로서의 공간
     B5~9, C16,         특화 및 도시경쟁력 향상을 위한 다양한 문화컨텐츠 확보
       C18~26,         ∙청소년이 문화생활을 향유하고 심신을 단련할 수 있는 교육·문
    문화복합4~7,            화·상업 복합의 생활밀착형 문화공간 조성
     문화복합16~
      17, 일상9,         ∙수도권 남부 지식기반사업(IT 등)과 연계한 음악, 미디어, 영상,
       일상15,            디자인 등 문화 관련 산업과 전문 예술인의 창작, 훈련 공간 등
     근상14~25,           문화생산기반 확보
     업무12~19, 개발방향 ∙오산천, 신리천 및 오산리천 수변공원 주변부로 다양한 예술관련
        유통4,            축제, 이벤트 활동이 가능한 공간 및 시설을 조성하여 동탄(2) 신
 특별 지원59,               도시의 상징공간으로 연출
      유4,
 계획 중6, 고4,초13,        ∙건축물 및 가로시설물에 대한 디자인 차별화를 통해 창의적인 도
 구역 공공6~10,             시디자인이 구현된 특화공간 조성
  3 위5,    종2,
       주33~39,
                       ∙동탄(2) 신도시 상위 개발컨셉인 ‘한국적 신도시’ 실현을 위해 미
                        래지향적 도시경관 및 문화공간 조성
       유보1~3,          ∙청소년 특화거리, 보차공존 문화거리, 자전거 루트 등 다양한 가로활
        통신1             동 및 문화활동을 촉진하는 프로그램 도입
                       ∙수변형 근린생활시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이
                        는 <별표 22-2>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지
                수변형     침도에 따른다.
                 근린 용도 ∙수변형(SR2)  근린생활시설용지는 인접한 수변공원과 경관적으로
     근생42, 78 생활 및 면한 층은 까페, 음식점,연계될
                        조화되고,  기능적으로        수 있도록 지하층 중 수변공원에
                                         소규모 전시․ 판매점 등의 설치를 권장
                 시설 규모 한다.
                 용지    ∙수변형 근린생활시설은 층수산정시 도로에 면한 층을 기준으로
                        한다. 단, 지하층은 「건축법」 제2조 제5항에 의한 지하층 인정
                        기준에 적합하여야 한다.
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