yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19590호                    관                 보            2019. 9. 20.(금요일)
      구   분        번호          위     치           면 적(㎡)             비   고

              기정   2    고양시 덕양구 지축동 575-3         1,179

              기정   3    고양시 덕양구 지축동 638-8         3,057
              기정   4    고양시 덕양구 지축동 431-2         4,305
              변경   4    고양시 덕양구 지축동 431-2         4,000
              기정   5    고양시 덕양구 지축동 440-105       2,073
              기정   6    고양시 덕양구 지축동 440-11        3,702
              변경   6    고양시 덕양구 지축동 440-11        2,606
              기정   7    고양시 덕양구 지축동 517-12        4,211
경관녹지          기정   8    고양시 덕양구 지축동 424-23        4,791
              변경   8    고양시 덕양구 지축동 424-23        4,790
              기정   9    고양시 덕양구 지축동 417-2         1,312
              기정   10   고양시 덕양구 지축동 626-5         5,199
              기정   11   고양시 덕양구 지축동 525-5         3,589
              변경   11   고양시 덕양구 지축동 525-5         3,621
              기정   12   고양시 덕양구 지축동 476-2         301
              기정   13   고양시 덕양구 지축동 706-1         1,547
              기정   14   고양시 덕양구 지축동 358-1         1,421
              기정   15   고양시 덕양구 지축동 569-4         3,404


7) 공공공지(변경없음)
      구   분        번호          위             치            면 적(㎡)          비   고
 계            기정   -                 1개소                    1,290
공공공지          기정   1      고양시 덕양구 지축동 681-34                1,290


8) 하천(변경없음)
      구   분        번호          위             치            면 적(㎡)          비   고
 계            기정   -               1개소                     25,176
                                                                           지정천
 하천           기정   1       고양시 덕양구 지축동 일원                  25,176
                                                                        (하천관리도로포함)


9) 학교(변경)
      구   분        번호              위     치                면 적(㎡)            비고
              기정                   3개소                     29,777
 계                 -
              변경                   4개소                     41,777
              기정                   1개소                     13,765
                   소계
              변경                   2개소                     25,765
초등학교
              기정   1       고양시 덕양구 지축동 546                 13,765
              신설   2      고양시 덕양구 지축동 517-22               12,000
              기정   소계              1개소                     14,791
중학교
              기정   1       고양시 덕양구 지축동 536                 14,791
              기정   소계              1개소                     1,221
유치원
              기정   1       고양시 덕양구 지축동 448-1               1,221

                               147
제19590호                   관                 보         2019. 9. 20.(금요일)
 10) 종교시설(변경없음)
       구   분        번호           위           치             면 적(㎡)           비    고
   계           기정   -                4개소                    7,792
               기정   1       고양시 덕양구 지축동 471                 772
               기정   2       고양시 덕양구 지축동 456                 2,118
 종교시설
               기정   3       고양시 덕양구 지축동 417                 1,766
               기정   4      고양시 덕양구 지축동 518-2                3,136


 11) 위험물 저장 및 처리시설(변경없음)
       구   분        번호           위           치             면 적(㎡)           비    고
   계           기정   -                  1개소                  685
위험물 저장 및
               기정   1      고양시 덕양구 지축동 468-10               685              주유소
  처리시설


 12) 전기공급설비(변경)
       구   분        번호           위           치             면 적(㎡)           비    고
               기정                    3개소                    4,024
   계                -
               변경                    3개소                    4,024
               기정   1      고양시 덕양구 지축동 476-2                3,402           변전소부지
               기정   2      고양시 덕양구 지축동 428-3                311              C/H부지
  전기                                                                        (위치변경)
               변경   2      고양시 덕양구 지축동 428-3                311
 공급설비
               기정   3      고양시 덕양구 지축동 802-12               311              C/H부지
               변경   3      고양시 덕양구 지축동 802-12               311             (위치변경)


 13) 유수지(변경없음)

       구   분        번호       위           치       면 적(㎡)                 비    고

   계           기정   -            3개소              11,704

               기정   1    고양시 덕양구 지축동 487-11       5,960             제3호 근린공원에 중복결정

  유수지          기정   2    고양시 덕양구 지축동 685-2        2,176             제2호 연결녹지에 중복결정

               기정   3     고양시 덕양구 지축동 471         3,568             제4호 연결녹지에 중복결정


사. 환경보전 및 탄소저감 등 환경계획(변경없음)
 1) 저탄소 친환경 단지 조성
   o 소흡수율 향상
    - 지구내 양호한 자연환경을 활용하여 오픈 스페이스 및 녹지공간 확보
    - 공공건축물 및 중ㆍ저층 주택에 옥상녹화 적극유도
   o 에너지 절약도시
    - 저에너지 친환경 그린홈(Green-Home)건설(Ex:외부환경개선, 건물에너지 효율화 등)
   o 녹색교통계획
    - 지구 외 버스 및 지하철역(지축역)과 연계하여 지구 내 마을버스 노선 계획
    - 지구 내를 연결할 수 있는 자전거 네트워크 조성 및 보행자를 위한 보행로 계획


                                 148
제19590호                                         관                   보                      2019. 9. 20.(금요일)
파. 통신계획(변경)
  1) 통신 공급계획
                                 규모                                              수요량(회선)
    구       분                                           단위수요                                                  비고
                        기정              변경                                 기정                변경
        계                -                -                 -              31,692            30,556
    가정용               9,756호          9,756호           1.5회선/호             14,634            14,634
    상업용               502,786㎡        446,528㎡         0.3회선/10㎡           15,083            13,396
    공공용               96,432㎡         124,032㎡         0.2회선/10㎡           1,929             2,481
   공중전화               22,877인         22,402인          1회선/500인             46                45



2. 수용하거나 사용할 토지 등의 소재지, 지번, 지목, 면적, 소유권 및 소유권 외의 권리의 명세와 그
  소유자 및 권리자의 성명(법인의 경우에는 명칭), 주소(변경없음) : 게재생략
3. 도시관리계획 결정(변경)에 관한 사항(변경) : [붙임 1] (도면게재생략)
4.「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제52조에 따라 작성된 지구단위계획 결정에 관한 사항(변경)
  : [붙임 2] (도면게재생략)
5. 법 제29조에 따른 공공시설 등의 명세서 및 처분계획서(변경) : [붙임 3] (도면게재생략)
6. 도시관리계획결정(변경) 지형도면(변경) : 게재생략
7.「토지이용규제 기본법」제8조에 의한 지형도면 등은 토지이용규제정보서비스(http://luris.molit.go.kr)에서 열람가능


[붙임 1] 고양지축 공공주택지구 도시관리계획 결정(변경)에 관한 사항
1. 도시관리계획(용도지역) 결정(변경)조서(변경)
    ■ 도시관리계획(용도지역) 결정(변경)조서

                                                        면       적(㎡)
            구   분                                                                               구 성 비(%)       비고
                                      기       정             변    경          변경후

            총   계                      1,182,937                       -      1,182,937               100.0

                 소계                       840,582      감)        1,244             839,338            71.0

            일반주거지역                        760,248      증)       15,446             775,694            65.6

            제1종일반주거지역                     136,487      감)            41            136,446            11.6
 주거지역
            제2종일반주거지역                         54,855   증)       16,193              71,048             6.0

            제3종일반주거지역                     568,906      감)         706              568,200            48.0

                준주거지역                         80,334   감)       16,690              63,644             5.4

                 소계                           96,887                   -            96,887             8.2
 상업지역
            일반상업지역                            96,887                   -            96,887             8.2

                 소계                       245,468      증)        1,244             246,712            20.8
 녹지지역
            자연녹지지역                        245,468      증)        1,244             246,712            20.8


                                                        151
제19590호                                관         보          2019. 9. 20.(금요일)
   ■ 도로 결정(변경) 사유서

 변경전       변경후
                               변경내용                         변경사유
 도로명       도로명
중로3-3     중로3-3     ∘선형변경(연장 변경없음)                ∘토지이용계획 변경에 따른 선형 변경

중로 3-12      -      ∘폐지                           ∘토지이용계획 변경에 따른 노선 폐지

   -      중로 3-12   ∘신설                           ∘토지이용계획 변경에 따른 노선 신설
                    ∘폭원변경
중로 3-13   중로 3-13                                 ∘토지이용계획 변경에 따른 폭원 변경
                    -폭원 : 12m → 12~14.5m
                    ∘기점변경
소로 1-4    소로 1-4                                  ∘토지이용계획 변경에 따른 기점 변경
                    -기점 : 중로3-12 → 소로2-6
   -      소로 1-6    ∘신설                           ∘토지이용계획 변경에 따른 노선 신설
                    ∘노선연장 및 선형변경
소로 2-5    소로 2-5                                  ∘토지이용계획 변경에 따른 노선연장 및 선형 변경
                    -연장 : 150m → 160m
소로 2-6       -      ∘폐지                           ∘토지이용계획 변경에 따른 노선 폐지

   -      소로 2-6    ∘신설                           ∘토지이용계획 변경에 따른 노선 신설
                    ∘노선축소 및 기점변경
소로2-7     소로2-7     -연장 : 190m → 104m             ∘토지이용계획 변경에 따른 노선축소 및 기점 변경
                    -기점 : 소로2-6 → 소로2-5
소로 2-8       -      ∘폐지                           ∘토지이용계획 변경에 따른 노선 폐지

   -      소로 2-8    ∘신설                           ∘토지이용계획 변경에 따른 노선 신설
                    ∘기점변경
소로 2-31   소로 2-31                                 ∘토지이용계획 변경에 따른 기점 변경
                    -기점 : 중로3-12 → 소로2-6
                    ∘기점변경
소로 2-37   소로 2-37                                 ∘토지이용계획 변경에 따른 기점 변경
                    -기점 : 중로3-12 → 소로2-6
                    ∘기점변경
소로 2-38   소로 2-38                                 ∘토지이용계획 변경에 따른 기점 변경
                    -기점 : 중로3-12 → 소로2-6

소로 2-42      -      ∘폐지                           ∘토지이용계획 변경에 따른 노선 폐지

   -      소로 2-42   ∘신설                           ∘토지이용계획 변경에 따른 노선 신설

   -      소로 2-46   ∘신설                           ∘토지이용계획 변경에 따른 노선 신설

   -      소로 2-47   ∘신설                           ∘토지이용계획 변경에 따른 노선 신설

소로 3-1    소로 3-1    ∘선형변경 (연장 변경없음)               ∘토지이용계획 변경에 따른 선형 변경

소로 3-7    소로 3-7    ∘선형변경 (연장 변경없음)               ∘토지이용계획 변경에 따른 선형 변경

                    ∘노선연장 및 기점변경
소로 3-9    소로 3-9    -연장 : 29m → 89m               ∘토지이용계획 변경에 따른 노선연장 및 기점 변경
                    -기점 : 소로2-42 → 소로2-6
소로 3-20      -      ∘폐지                           ∘토지이용계획 변경에 따른 노선 폐지

   -      소로 3-20   ∘신설                           ∘토지이용계획 변경에 따른 노선 신설

   -      소로 3-22   ∘신설                           ∘토지이용계획 변경에 따른 노선 신설


                                            158
제19590호                             관                     보                2019. 9. 20.(금요일)
3. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경)
가. 용도지역․지구의 세분 및 세분된 용도지역․지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경)
  ■ 용도지역 결정(변경)조서

                                              면      적(㎡)
          구    분                                                              구 성 비(%)   비고
                            기     정              변    경         변경후

          총    계             1,182,937                      -    1,182,937      100.0

                소계              840,582     감)        1,244       839,338       71.0

          일반주거지역                760,248     증)       15,446       775,694       65.6

             제1종일반주거지역          136,487     감)            41      136,446       11.6
 주거지역
             제2종일반주거지역           54,855     증)       16,193        71,048        6.0

             제3종일반주거지역          568,906     감)         706        568,200       48.0

              준주거지역              80,334     감)       16,690        63,644        5.4

               소계                96,887                     -      96,887        8.2
 상업지역
          일반상업지역                 96,887                     -      96,887        8.2

               소계               245,468     증)        1,244       246,712       20.8
 녹지지역
          자연녹지지역                245,468     증)        1,244       246,712       20.8


  ■ 용도지역 결정(변경)사유서

                                 면 적(㎡)
도면표시                                                 1)용적률
        위치         용도지역                                                      결정(변경사유)
 번호                          기정            변경          (%)


               제1종일반주거지역    136,487       136,446    270이하      -토지이용계획 변경에 따른 용도지역 변경


               제2종일반주거지역     54,855        71,048    270이하      -토지이용계획 변경에 따른 용도지역 변경

        고양시    제3종일반주거지역    568,906       568,200    250이하      -토지이용계획 변경에 따른 용도지역 변경
        덕양구
  -
        지축동
        일원         준주거지역     80,334        63,644    380이하      -토지이용계획 변경에 따른 용도지역 변경


                   일반상업지역    96,887        96,887    900이하      -토지이용계획 변경에 따른 용도지역 변경


                   자연녹지지역   245,468       246,712    100이하      -토지이용계획 변경에 따른 용도지역 변경

주1) 용도지역별 건축물의 세부용적률은 지구단위계획지침 중 “건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ건축선ㆍ형태ㆍ색채에 관한
  도시관리계획 결정(변경) 조서”상 건축물의 용도에 규정된 용적률을 따름


나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경)
      : 게재생략(도시관리계획 결정(변경)조서와 같음)

                                              164
제19590호                            관            보            2019. 9. 20.(금요일)
라. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이 등에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경)
 1) 단독주택용지(변경)
 ￭ 필지형 단독주택용지(제1종일반주거지역) - 기정

도면번호   위치          구분                             계획내용
                          「건축법 시행령」 별표1의 제1호 단독주택(다중주택 및 공관 제외)
                          “시행지침 Ⅳ. 제1편” 제7조 제⑤항의 점포주택(제1종 근린생활시설(안마원 제외), 제2종
                     허용
                          근린생활시설 중 일반음식점, 제과점, 부동산중개소에 한함) 단, 점포주택에서 근린생활
                     용도
               용          시설의 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층포함)의 40%를 초과할 수 없고 1층(1층의
               도          바닥면적 2분의1 이상을 필로티로 조성 시 2층) 이하에만 설치할 수 있다.
                          허용용도 이외의 용도
                     불허
                          「학교보건법」등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
                     용도
                          「고양시 도시계획조례」에 따라 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                   건폐율                           60% 이하
                   용적률                           180%이하
                          4층이하 (단, 주택으로 사용하는 층수는 3층 이하이며 1층의 바닥면적 2분의 1 이상을
                   높이     필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고 나머지 부분을 주택 외의 용도로 쓰는 경우에
                          는 해당 층을 주택의 층수에서 제외한다.)
                   배치 및   배치 및 건축선에 관한 사항은 “시행지침 Ⅳ. 제2편” “건축부문 시행지침” 및 “획지 및 건축물
                   건축선    등에 관한 도시관리계획 결정도”를 따른다.


                          1필지당 가구수6가구 이하
                          외벽의 재료 및 형태
                          - 건축물의 외벽은 자연친화적인 마감재를 사용하도록 한다
                          지붕 및 옥탑 등
                          ① 단독주택용지의 점포주택에 근린생활시설이 설치될 경우 옥상층의 부대시설(옥탑,
                            철탑 등) 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
                          ② 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라 건축되도록 권장한다.
                           1. 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을 주지 않는
                              범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
       R1-1~               2. 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태/친환경도시형성에 일조한다.
 R1
       R1-39                                  지붕 및 옥탑계획 예시도




               형태 및 외관

                          ③ 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각호의 기준에 따라 건축되도록
                            권장한다.
                           1. 경사지붕의 물매는 최대각도45도, 가로:세로=1:2이상 금지하며, 실외기 설치공간을
                              계획 시 반드시 고려한다.
                           2. 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치 시 가급적 경사지붕 안에 설치하는 것을
                              권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 도로변에서 보이지 않도록 차폐하여야한다.
                          ④ 건물의 옥상에는 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용을 권장한다.
                          담장, 대문, 계단 등
                          ① 단독주택용지내 건축물의 담장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.
                          ② 단독주택용지내 건축물의 담장 재료는 투시형 또는 화관목류의 생울타리로 한다.
                          옥외광고물 및 야간경관
                           - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 “시행지침 Ⅳ. 제3편”의 "경관부문 시행지침“
                             의 기준을 따른다.


                   색채     색채에 관한사항은 “시행지침 Ⅳ. 제3편”의 "경관부문 시행지침"의 기준을 따른다.


                                        183
제19590호                            관            보            2019. 9. 20.(금요일)
 ￭ 필지형 단독주택용지(제1종일반주거지역) - 변경

도면번호   위치          구분                             계획내용

                          「건축법 시행령」 별표1의 제1호 단독주택(다중주택 및 공관 제외)
                          “시행지침 Ⅳ. 제1편” 제7조 제⑤항의 점포주택(제1종 근린생활시설(안마원 제외), 제2
                     허용
                          종근린생활시설 중 일반음식점, 제과점, 부동산중개소에 한함) 단, 점포주택에서 근린생
                     용도
               용          활시설의 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층포함)의 40%를 초과할 수 없고 1층(1층
               도          의 바닥면적 2분의1 이상을 필로티로 조성 시 2층) 이하에만 설치할 수 있다.
                          허용용도 이외의 용도
                     불허
                          「학교보건법」등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
                     용도
                          「고양시 도시계획조례」에 따라 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                   건폐율                            60% 이하
                   용적률                            180%이하
                          4층이하 (단, 주택으로 사용하는 층수는 3층 이하이며 1층의 바닥면적 2분의 1 이상을
                   높이     필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고 나머지 부분을 주택 외의 용도로 쓰는 경우에
                          는 해당 층을 주택의 층수에서 제외한다.)
                   배치 및   배치 및 건축선에 관한 사항은 “시행지침 Ⅳ. 제2편” “건축부문 시행지침” 및 “획지 및
                   건축선    건축물 등에 관한 도시관리계획 결정도”를 따른다.


                          1필지당 가구수6가구 이하
                          외벽의 재료 및 형태
                          - 건축물의 외벽은 자연친화적인 마감재를 사용하도록 한다
                          지붕 및 옥탑 등
                          ① 단독주택용지의 점포주택에 근린생활시설이 설치될 경우 옥상층의 부대시설(옥탑,
                            철탑 등) 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
                          ② 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라 건축되도록 권장한다.
                           1. 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을 주지 않는
       R1-1~
 R1                           범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
       R1-40               2. 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태/친환경도시형성에 일조한다.
                                              지붕 및 옥탑계획 예시도




               형태 및 외관

                          ③ 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각호의 기준에 따라 건축되도록
                            권장한다.
                           1. 경사지붕의 물매는 최대각도45도, 가로:세로=1:2이상 금지하며, 실외기 설치공간을
                              계획 시 반드시 고려한다.
                           2. 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치 시 가급적 경사지붕 안에 설치하는 것을
                              권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 도로변에서 보이지 않도록 차폐하여야한다.
                          ④ 건물의 옥상에는 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용을 권장한다.
                          담장, 대문, 계단 등
                          ① 단독주택용지내 건축물의 담장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.
                          ② 단독주택용지내 건축물의 담장 재료는 투시형 또는 화관목류의 생울타리로 한다.
                          옥외광고물 및 야간경관
                           - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 “시행지침 Ⅳ. 제3편”의 "경관부문 시행지침“
                             의 기준을 따른다.


                   색채     색채에 관한사항은 “시행지침 Ⅳ. 제3편”의 "경관부문 시행지침"의 기준을 따른다.


                                        184
제19590호                              관          보            2019. 9. 20.(금요일)

  2) 공동주택용지(변경)
  ￭ 공동주택용지 - 변경없음

도면번호       위치           구분                          계획내용

                         허용
                              「건축법 시행령」 별표1의 제2호 공동주택 중 아파트 및 부대∙복리시설
                    용    용도
                    도    불허
                              허용용도 이외의 용도
                         용도

                    건폐율       <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.


                    용적률       <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.


                        높이    <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

                              탑상형 배치구간, 고층형 배치구간, 저층형 배치구간, 직각배치구간의 위치와 폭은
                              “건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획 결정도”를 따른다.
                    배치 및
                              건축한계선 : 지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 적용은 주거동에 한하며
                    건축선
                              그 위치와 폭은 배치 및 건축선에 관한 사항은 “시행지침 Ⅳ. 제2편” “건축부문
                              시행지침” 및 “획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정도”를 따른다.

                               주거동의 길이제한
                              - 양호한 일조 및 조망의 확보, 원할한 통행의 보장, 경관차폐감의 저감 및 질서 있는
                               스카이라인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 각 1개 층의 호수는 4호조합 이하
                               또는「경기도 주택조례」에 정하여진 주거동의 길이 이하로 하여야 한다.(단, 60㎡이하
A-1~A-4, A-1~A-4,
                               영구, 국민임대, 행복주택과 15층이하로서 60㎡이하 공공분양 및 공공임대주택은 제외)
B-1~B-7, B-1~B-7,              동일 주거동내의 층수변화
                              ① 판상형의 경우 동일 주거동내의 층수변화는 3개층 이하로 한다.
  S-1      S-1
                               건축물 외관 및 지붕형태, 옥탑에 관한 사항
                              ① 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60㎡이하인 경우는
                                예외로 한다.
                                공동주택 지붕형태는 경사지붕, 평지붕 등 건축물간의 조화와 특색을 고려하여
                                디자인하고, 평지붕의 경우 옥탑구조물을 설치하여 조형성과 통일성을 부여하도록 한다
                              ② 단지내상가, 부대․복리시설의 형태는 독창성과 고품격을 유지하도록 하고, 상가
                    형태 및
                                주개구부가 도시계획도로에 접하도록 계획한다. 단, 도시계획도로에 접하는 구간에
                     외관
                                상가, 부대복리시설 미설치 시 인접 녹지 폭과 동일한 폭으로 조경 식재한다. 또한
                                광고물과 후면부 실외기 설치를 고려하여 입면계획을 실시한다.
                               담장, 계단 등
                              ① 담장설치불허구간에는 담장의 설치를 불허한다.
                              ② 담장을 설치할 경우 담장의 높이는 1.2m이하로 하며 담장의 재료는 화목류의
                                생울타리로 한다.
                              ③ 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 생울타리
                                설치로 인해 이용객이 해당시설에 진입하는데 불편해서는 안된다.
                              ④ 계단의 경우 장애인·노인·임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를 사용
                                한다.
                              옥외광고물, 야간경관 등
                              - 옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 “시행지침 Ⅳ. 제3편”의 “경관부문 시행지
                               침”의 기준을 따른다.

                        색채    색채에 관한사항은 “시행지침 Ⅳ. 제3편”의 “경관부문 시행지침”의 기준을 따른다.


                                            185
제19590호                             관             보             2019. 9. 20.(금요일)

 3) 근린생활시설용지(변경없음)
도면
       위치           구분                              계획내용
번호
                          「건축법 시행령」 별표 1의 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외), 제4호 제2종근린생활시
                           설( 안마시술소, 단란주점 및 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 총포판매사, 장의사 제외)
                     허용
                          「건축법 시행령」 별표 1의 제11호의 노유자시설중 아동관련시설
                     용도
                          「건축법 시행령」 별표 1의 제10호 교육연구시설(유치원, 학원에 한함)
               용도
                          「건축법 시행령」 별표 1의 제14호의 업무시설(오피스텔 제외)

                     불허   허용용도 이외의 용도
                     용도   「학교보건법」등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도

                건폐율              SR1 : 50% 이하                   SR2 : 60% 이하

                용적률             SR1 : 250% 이하                   SR2 : 180% 이하

                    높이           SR1 : 5층이하                     SR2 : 4층 이하

                배치 및      배치 및 건축선에 관한 사항은 “시행지침 Ⅳ. 제2편” “건축부문 시행지침” 및 “획지 및 건축물
                건축선       등에 관한 도시관리계획 결정도”를 따른다.
                          외벽의 재료 및 형태
                          ① 건축한계선이 지정된 필지는 외관에 자연친화적인 이미지를 도입하도록 한다.
                          1층의 바닥높이 등
                          ① 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를
                            각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한
                            경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10센티미터 이내로 한다.
                          지붕 및 옥탑 등
      SR1-1~              ① 근린생활시설용지 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
      SR1-8               ② 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라 건축되도록 권장한
SR1                         다.
SR2                        1. 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을 주지 않는 범위에
      SR2-1~                  서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
      SR2-3                2. 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태/친환경도시형성에 일조한다.
                                                지붕 및 옥탑계획 예시도


                형태 및
                 외관



                          ③ 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각호의 기준에 따라 건축되도록 권장한다.
                           1. 경사지붕의 물매는 최대45도, 세로:가로=1:2이상 금지하며, 실외기 설치공간을 계획시
                              반드시 고려한다.
                           2. 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치 시 가급적 경사지붕 안에 설치하는 것을 권장하
                              며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
                          ④ 건물의 옥상에는 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용을 권장한다.
                          담장, 대문, 계단 등
                          ① 근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과
                            높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인
                            권자(또는 허가권자)의 승인를 거쳐 달리할 수 있다.
                          옥외광고물 및 야간경관
                          ① 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 “시행지침 Ⅳ. 제3편”의 “경관부문 시행지침”의 기
                            준을 따른다.
                    색채    색채에 관한사항은 “시행지침 Ⅳ. 제3편”의 “경관부문 시행지침의” 기준을 따른다.


                                          187