yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
295
구분
계획 내용
적용대상
생태면적률 
확보기준
비고
공동
주택지
연  립
35% 이상
∘ 차폐조경 면적은 자연지반
녹지의 가중치 적용
∘ 생태주거단지는 45% 이상
아파트, 
주상복합
40% 이상
단독주택지
(블록형포함)
30% 이상
∘ 점포겸용주택은 20% 이상
근린생활시설
20% 이상
상업․업무시설
20% 이상
산업․물류․R%D
20% 이상
∘ 차폐조경 면적은 자연지반녹지의 가중치 적용
교육시설
(초․중․고등학교)
50% 이상
∘ 운동장은 자연지반녹지의 가중치 적용
공공건물
40% 이상
기타시설
20% 이상
∘ 공급처리시설, 위험물저장 및 처리시설, 존치
시설은 제외
< 생태면적률 적용대상 및 확보기준 >
환경
친화적
자재
사용 
∘ 자원 재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등의 효과를 기대 할 수 있도록 환경친화적 
자재의 사용을 권장한다.(단 생태주거단지의 환경친화적 자재사용을 의무화한다.)
∘ 환경마크 또는 GR마크를 획득한 자재의 사용을 권장한다.
∘ 새집 증후군을 유발하는 휘발성 유기화합물(VOC)인 벤젠, 톨루엔, 클로로포름, 아세톤, 
스틸렌, 포름알데히드 등의 발암물질이 포함된 자재의 사용을 원칙적으로 금지하며, 사
용이 불가피한 경우 사용자재의 유해가능성을 고려하여 저감대책을 세우도록 한다.
에너지
효율화 및 
신재생
에너지
기본
원칙 
∘ 생태환경 도시를 조성하기 위해 건축물 에너지 효율화 기술과 신재생에너지 기술을 
적극적으로 도입하도록 한다.
∘「건축물의 에너지절약 설계기준(국토교통부)」적용범위에 해당하는 건축물(단독주택 
제외)은 기본적으로 동 기준에 적합한 설계기준을 따라야 한다. 이때 부산시에 대한 
지역구분은 남부지역으로 적용하는 것을 우선적으로 고려한다.
∘ 단독주택은 벽체단열 강화 등 저에너지 설계를 권장한다.
∘ 건축물 내에 설치되는 기계설비(환기장치, 반송장치, 자동제어시스템 등 모든 기계설
비), 전기설비(전동기, 변압기, 승강기 조명기기 등 모든 전기설비)는 에너지효율을 높
이기 위해 고효율 설비 적용을 원칙으로 하며, 이에 준하는 설비로 적용할 수도 있다.
∘ 신재생에너지의 적용을 위해서는 건축물, 대지, 자연환경 등의 입지특성 및 경제성 등
을 충분히 고려하여 시스템의 종류를 적절하게 선정하도록 하며, 경제성 검토는「신재
생에너지 금융세제지원안내(지식경제부)」에 따른 자금융자제도를 면밀히 검토하여 도
입하도록 한다.
건축물
에너지
절약
계획 
∘ 자연채광과 태양에너지의 활용효율을 높일 수 있는 남향, 남동향 및 남서향 등으로 단
지계획을 수립한다.
∘ 건축물의 단열 및 창호의 성능은 최고의 성능수준으로 설계하도록 고려한다.
∘ 단독주택은 벽체단열 강화 등 저에너지 설계를 유도한다.
∘ 모든 건축물은 단열부위 및 열교부위 등 실내와 지하공간에서 결로가 발생하지 않도
록 조치하여야 한다.
∘ 에너지절약과 쾌적한 실내공기환경을 조성을 위하여 하이브리드 환기장치, 폐열회수
296
구분
계획 내용
환기장치 적용을 권장한다.
∘ 도시건축물 입면녹화 지침, 환경부 2009」에 따라 건축물의 에너지 절약을 위하여 공
공기관 중 건축연면적 10,000㎡이상의 건축물이 들어설 경우 입면녹화를 우선 적용하
고 민간건축물의 입면녹화도 권장한다.
신재생
에너지 
활용
∘ 자연에너지를 최대한 활용하여 에너지 자립도 제고를 통한 지속가능한 도시환경의 구
축을 추구한다.
∘ 자연에너지를 최대한 활용하며, 공공시설을 중심으로 태양광/태양열 등의 신․재생에너
지의 사용을 권장한다.
∘ 공원내의 공중화장실 등 대중이 이용하는 공공시설물의 경우 태양광을 이용한 시설로 
설치할 것을 권장한다.
∘ 집열판 및 집광판은 최적의 효율을 얻기 위해 최대한 남향으로 설치하고, 설치각도를 
20°이하, 80°아상 되는 것은 가급적 피한다. 또한, 설치가능면적과 효율 등을 고려
하여 최적의 효율을 얻을 수 있도록 설계하여야 한다.
∘ 주택 및 공동주택을 제외한 비주거 건물 (공공기관, 학교, 상업시설 등)용지에는 태양
광/태양열 설치를 적극 검토하며, 설치의무화 대상건축물은 총에너지사용량의 일정비
율 이상 신재생에너지를 설치하여야 한다.
신에너지 및 재생에너지 개발·이용·보급 촉진법
제12조(신ㆍ재생에너지사업에의 투자권고 및 신ㆍ재생에너지 이용의무화 등) 
① 산업통상자원부장관은 신ㆍ재생에너지의 기술개발 및 이용ㆍ보급을 촉진하기 위하여 
필요하다고 인정하면 에너지 관련 사업을 하는 자에 대하여 제10조 각 호의 사업을 
하거나 그 사업에 투자 또는 출연할 것을 권고할 수 있다.  <개정 2013.3.23>
② 산업통상자원부장관은 신ㆍ재생에너지의 이용ㆍ보급을 촉진하고 신ㆍ재생에너지산
업의 활성화를 위하여 필요하다고 인정하면 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 
자가 신축ㆍ증축 또는 개축하는 건축물에 대하여 대통령령으로 정하는 바에 따라 
그 설계 시 산출된 예상 에너지사용량의 일정 비율 이상을 신ㆍ재생에너지를 이용
하여 공급되는 에너지를 사용하도록 신ㆍ재생에너지 설비를 의무적으로 설치하게 
할 수 있다.  <개정 2013. 3. 23., 2015. 1. 28.>
1. 국가 및 지방자치단체
2. 공공기관
3. 정부가 대통령령으로 정하는 금액 이상을 출연한 정부출연기관
4. 「국유재산법」 제2조제6호에 따른 정부출자기업체
5. 지방자치단체 및 제2호부터 제4호까지의 규정에 따른 공기업, 정부출연기관 또는 
정부출자기업체가 대통령령으로 정하는 비율 또는 금액 이상을 출자한 법인
6. 특별법에 따라 설립된 법인
③ 산업통상자원부장관은 신ㆍ재생에너지의 활용 여건 등을 고려할 때 신ㆍ재생에너
지를 이용하는 것이 적절하다고 인정되는 공장ㆍ사업장 및 집단주택단지 등에 대하여
신ㆍ재생에너지의 종류를 지정하여 이용하도록 권고하거나 그 이용설비를 설치하도록 
권고할 수 있다.  <개정 2013.3.23.>
신에너지 및 재생에너지 개발·이용·보급 촉진법 시행령
제15조(신ㆍ재생에너지 공급의무 비율 등)
297
구분
계획 내용
① 법 제12조제2항에 따른 예상 에너지사용량에 대한 신·재생에너지 공급의무 비율
은 다음 각 호와 같다.  <개정 2013.3.23>
  1. 「건축법 시행령」 별표 1 제5호부터 제16호까지, 제23호가목부터 다목까지, 
제24호 및 제26호부터 제28호까지의 용도의 건축물로서 신축·증축 또는 개축
하는 부분의 연면적이 1천㎡ 이상인 건축물(해당 건축물의 건축 목적, 기능, 설
계 조건 또는 시공 여건상의 특수성으로 인하여 신·재생에너지 설비를 설치하
는 것이 불합리하다고 인정되는 경우로서 산업통상자원부장관이 정하여 고시하
는 건축물은 제외한다): 별표 2에 따른 비율 이상
  2. 제1호 외의 건축물: 산업통상자원부장관이 용도별 건축물의 종류로 정하여 고시
하는 비율 이상
② 제1항제1호에서 "연면적"이란 「건축법 시행령」 제119조제1항제4호에 따른 연
면적을 말하되, 하나의 대지(垈地)에 둘 이상의 건축물이 있는 경우에는 동일한 
건축허가를 받은 건축물의 연면적 합계를 말한다.
③ 제1항에 따른 건축물의 예상 에너지사용량의 산정기준 및 산정방법 등은 신·재
생에너지의 균형 있는 보급과 기술개발의 촉진 및 산업 활성화 등을 고려하여 산
업통상자원부장관이 정하여 고시한다. 
< 신ㆍ재생에너지의 공급의무 비율 >
해당연도2011～ 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 이후
공급의무
비율(%)
10
11
12
15
18
21
24
27
30
신재생
에너지
건축물
인증시 
건축
기준
완화 
∘ 주거용지가 아닌 용지안의 건축물 중 건축기준의 완화는 다음과 같고, 용적률과 높이, 
조경면적 완화의 중복적용은 불허한다. 
  - 용적률 적용방법 :「법 및 조례에서 정하는 기준 용적률」× [1 + 완화기준]
  - 조경면적 적용방법 :「법 및 조례에서 정하는 기준 조경면적」× [1 - 완화기준]
  - 건축물 높이제한 적용방법 :「법 및 조례에서 정하는 건축물의 최고높이」× [1 + 
완화기준]
  - 지구단위계획에서 정한 각 획지별 용적률의 완화는 최대 3퍼센트 포인트 이하만 허
용하며, 완화비율은 <표6-3>과 같다.
신‧재생에너지 이용 
건축물 인증등급
1등급
2등급
3등급
건축기준 완화비율
3% 이하
2% 이하
1% 이하
< 적용가능한 인센티브 범위 >
생태
주거
단지
기본
원칙
∘ 생태주거단지는 신재생에너지와 저영향개발기법(LID)를 적극 도입한 생태주거단지의 
개발을 목표로 한다.
∘ 생태주거단지에 한하여 추가 적용하며, 본 지침에서 제시되는 사항을 우선하여 준수한
다. 단, 언급되지 않은 사항은 ‘제1장’의 사항 및「부산 에코델타시티 친수구역 조
성사업 에너지 사용계획」의 내용을 준수하여야 한다.
에너지
활용
시스템
∘ 에너지효율화 및 신재생에너지의 적용에 관한 사항을 따른다.
건축물 ∘ 환경친화적 자재사용에 관한 사항을 따른다.
298
구분
계획 내용
형태 및 
외관 
∘ 주택의 배치는 일사량 및 풍향과 풍속을 고려하여 주택의 향을 결정하도록 하며, 남향 
유리온실 설치를 권장한다. 
신재생
에너지
활용 
∘ 총에너지 사용량에 신․재생에너지설비를 갖추도록 권장한다.
∘ 신․재생에너지 설비는 개별 건축물의 특성 및 입지 여건등을 고려하여 「신에너지 및 
재생에너지 개발․이용․보급 촉진법」제2조 제1호 가~카목의 에너지 재활용 설비를 설치
구 분
설 치 기 준
비고
에너지활용
시스템 
태양광 세대당 3kw 적용 
의무 
건축물 형태
및 외관
환경마크 또는 GR마크를 획득한 자재 사용 
의무
우수활용
수공간조성  
단지내 투수성포장, 잔디도랑, 침투트렌치 설치 
의무
자연지반면적률 
30% 이상 확보 
의무
생태면적률 
30% 이상 확보 
의무
< 블록형 단독주택 설치기준 >
구 분
설 치 기 준
비고
에너지 활용 
시스템 
신‧재생에너지 설비 설치
권장 
건축물 형태
및 외관
환경마크 또는 GR마크를 획득한 자재 사용 
의무
재료의 본질적 성격을 그대로 보여주는 천연재료 사용
(목재, 흙, 석재, 천연직물, 천연페인트, 코르크 사용)
권장 
우수활용
수공간
조성  
생태연못조성시 수생식물식재, 자연형 배수로 설치 
권장
단지내 투수성포장, 잔디도랑, 침투트렌치 설치 
의무
자연
지반면적률 
20% 이상 확보 
의무
생태
면적률 
45% 이상 확보 
의무
< 공동주택 설치기준 >
신에너지 및 재생에너지 개발·이용·보급 촉진법
제2조(정의) 이 법에서 사용하는 용어의 뜻은 다음과 같다. <개정 2019. 1. 15.>
1. "신에너지"란 기존의 화석연료를 변환시켜 이용하거나 수소ㆍ산소 등의 화
학 반응을 통하여 전기 또는 열을 이용하는 에너지로서 다음 각 목의 어느 
하나에 해당하는 것을 말한다.
    가. 수소에너지
    나. 연료전지
    다. 석탄을 액화ㆍ가스화한 에너지 및 중질잔사유(重質殘渣油)를 가스화한  
       에너지로서 대통령령으로 정하는 기준 및 범위에 해당하는 에너지
    라. 그 밖에 석유ㆍ석탄ㆍ원자력 또는 천연가스가 아닌 에너지로서 대통령령
       으로 정하는 에너지
  2. "재생에너지"란 햇빛ㆍ물ㆍ지열(地熱)ㆍ강수(降水)ㆍ생물유기체 등을 포함
하는 재생 가능한 에너지를 변환시켜 이용하는 에너지로서 다음 각 목의 
어느 하나에 해당하는 것을 말한다.
    가. 태양에너지
    나. 풍력
299
구분
계획 내용
    다. 수력
    라. 해양에너지
    마. 지열에너지
    바. 생물자원을 변환시켜 이용하는 바이오에너지로서 대통령령으로 정하는 
기준 및 범위에 해당하는 에너지
    사. 폐기물에너지(비재생폐기물로부터 생산된 것은 제외한다)로서 대통령령
으로 정하는 기준 및 범위에 해당하는 에너지
    아. 그 밖에 석유ㆍ석탄ㆍ원자력 또는 천연가스가 아닌 에너지로서 대통령
령으로 정하는 에너지
공간유형
가중치
설    명
사  례
자연지반
녹지
1.0
- 자연지반이 손상되지 않은 녹지
- 식물상과 동물상의 발생 잠재력 
내재 온전한 토양 및 지하수 함양 기능
- 자연지반에 자생한 녹지
- 자연지반과 연속성을 가지는 절
성토 지반에 조성된 녹지
수공간
(투수기능)
1.0
- 자연지반과 연속성을 가지며, 
지하수 함양 기능을 가지는 수공간
- 하 천, 연못, 호수 등  자연
상태의 수공간 및 공유수면
- 지하수 함양 기능을 가지는 
인공연못
수공간
(차수)
0.7
- 지하수 함양 기능이 없는 수공간
- 자연지반 위 차수 처리된 수공간
- 인공지반 위 차수 처리된 수공간
인공지반녹지 
≥ 토심 90㎝
0.7
- 토심이 90㎝ 이상인 인공지반 
상부 녹지
- 지하주차장 상부 녹지 
- 지하구조물 상부 녹지
옥상녹화 
≥ 토심 20㎝
0.6
- 토심이 20㎝ 이상인 녹화옥상
시스템이 적용된 공간
- 혼합형 녹화옥상시스템
- 중량형 녹화옥상시스템
인공지반녹지 
＜ 토심 90㎝
0.5
- 토심이 90㎝ 미만인 인공지반 
상부 녹지
- 지하주차장 상부 녹지 
- 지하구조물 상부 녹지
옥상녹화
< 토심 20㎝
0.5
- 토심이 20㎝ 미만인 녹화옥상
시스템이적용된 공간
- 저관리 경량형 녹화 옥상시스템
부분포장
0.5
- 자연지반과 연속성을 가지며 
공기와 물이 투과되는 포장면, 50% 
이상 식재면적
- 잔디블록, 식생블록 등
- 녹지 위에 목판 또는 판석으로 
표면 일부만 포장한 경우
벽면녹화
0.4
- 벽면이나 옹벽(담장)의 녹화, 등
반형의 경우 최대 10m 높이까지만 산정
- 벽면이나 옹벽녹화 공간
- 녹화벽면시스템을 적용한 공간
전면
투수포장
0.3
- 공기와 물이 투과되는 전면투수 
포장면, 식물생장 불가능
- 자연지반위에 시공된 
마사토, 자갈, 모래포장 등 
틈새
투수포장
0.2
- 포장재의 틈새를 통해 공기와 
물이 투과되는 포장면
- 틈새를 시공한 바닥 포장 
- 사고석 틈새포장 등
저류․침투시설 
연계면
0.2
- 지하수 함양을 위한 우수침투
시설 또는 저류시설과 연계된 포장면
- 침투, 저류시설과 연계된 옥상면
- 침투, 저류시설과 연계된 도로면
포장면
0.0
- 공기와 물이 투과되지 않는 
포장, 식물생장이 없음
- 인터락킹 블록, 콘크리트 
아스팔트 포장
- 불투수 기반에 시공된 투수 포장
<별표1> 생태면적률의 공간유형 구분 및 가중치
300
■ 저영향개발(LID)을 위한 분산형 빗물관리계획 (변경)
  ∙ 기정
구분
계획 내용
공통
일반
사항 
∘ 부산 에코델타 시티내 용지는 LID 빗물관리시설을 설치하여 빗물의 저류, 침투 및 이
용과 순환이 될 수 있도록 고려해야 하며, 설치기준은 각 용지별 지침을 따른다.
∘ 빗물침투, 저류시설은 각 용지별 수질관리용량을 처리할 수 있는 구조와 규격 및 수량
으로 설치하여야한다.
∘ 대지의 수질처리용량은 다음의 산식으로 산정한다.
  수질처리용량 : WQv = 10-3×P×A×Rv
  - P : 설계강우량
  - A : 유역면적(㎡)
  - Rv : 체적유출계수(=0.05+0.009×I,  I : 불투수율(%)) 
∘ 추가적인 LID 기법, 침투량, 저류량 산정 및 본 지침에서 규정하지 않은 사항은「저영
향개발 가이드 라인(2013, 환경부)」,「비점오염 저감시설의 설치 및 운영 매뉴얼
(2008, 환경부)」,「수질오염 총량관리를 위한 개발사업 비점오염원 최적관리지침
(2010, 국립환경과학원)」,「우수유출 저감시설의 종류·구조· 설치 및 유지관리 기
준(2008, 소방방재청)」의 내용을 참조하여 계획한다.
∘ 빗물 관리시설 설치 지점에는 안내판을 설치하여 홍보하는 방안을 고려한다. 
단독
주택
용지
∘ 대지면적에서 건축면적을 제외한 5mm 이상의 강우량을 처리할 수 있는 용량을 
충족하도록 투수성 포장, 침투통, 침투도랑 등 침투 및 저류시설을 의무적으로 설치하
여야 한다.(조합 선택 가능)
∘ 옥상 지붕의 빗물을 이용을 위해 1톤 규모의 빗물 저장통 설치를 권장한다
∘ 대지내 경관적인 시설로 나무여과상자 설치를 권장한다.
근린생활
시설용지
∘ 대지면적에서 건축면적을 제외한 5mm 이상의 강우량을 처리할 수 있는 용량을 
충족하도록 투수성 포장, 침투통, 침투도랑 등 침투 및 저류시설을 의무적으로 설치하
여야 한다.(조합 선택 가능)
∘ 옥상 지붕의 빗물을 이용을 위해 건축면적에 0.01m를 곱한 규모 이상 저류할 수 있
는 용량(㎥)으로 빗물 이용시설 설치를 권장한다.
∘ 경관적인 시설로 통로화분 설치를 권장한다.
공동
주택
용지
∘ 빗물침투, 저류시설은 대지면적에서 건축면적을 제외한 33mm이상의 강우량을 처리할 
수 있는 용량을 충족하도록 투수성 포장, 식생수로, 빗물정원, 침투통, 침투도랑 등의 
시설을 의무적으로 설치하여야 한다.(조합 선택 가능) 단, 생태주거단지(중저밀 공동
주택)에 한해서는 침투, 저류시설을 의무적으로 설치하여야 한다.(조합 선택 가능)
∘ 빗물이용시설은 건축면적에 0.05m를 곱한 규모 이상 저류할 수 있는 용량(㎥)으로 
설치를 권장하며, 생태주거단지(중저밀 공동주택)에 한해서는 의무적으로 설치한다. 
∘ 지붕이나 인공지반에서의 유출수는 비교적 수질이 양호하므로 유출수를 활용할 수 있
는 방안을 계획하도록 권장한다.
∘ 공원지역과 연접한 단지에서는 유출수를 공원에서 사용할 수 있는 방안을 계획하도록 
권장한다.  단, 공원에 친수환경 시설이 조성되는 경우에 한한다.
∘ 단지경관 향상 및 빗물순환의 복원을 위해 직경 450mm 미만의 우수관은 침투
도랑, 침투통 등으로 대체하는 방안을 고려한다.
301
구분
계획 내용
공동
주택
용지
∘ 단지 옥상, 단지내 도로 등의 불투수면 유출수를 받는 연결관, 우수횡주관 등도 
도랑, 빗물정원, 식생수로 등으로 대체하는 등 빗물의 흐름을 볼 수 있도록 설치하는 
방안을 고려한다.
∘ 옥상의 빗물 여과와 옥상층의 실내 온도 조절을 위한 옥상녹화 시설과 경관적인 
시설로 통로화분 설치를 권장한다.
상업
업무
용지
∘ 대지면적에서 건축면적을 제외한 5mm 이상의 강우량을 처리할 수 있는 용량을 
충족하도록 투수성 포장, 침투통, 침투도랑 등 침투 및 저류시설을 의무적으로 설치하
여야 한다.(조합 선택 가능)
∘ 빗물이용시설은 건축면적에 0.01m를 곱한 규모이상 저류할 수 있는 용량(㎥)으로 설
치를 권장한다.(조합 선택 가능)
∘ 지붕이나 인공지반에서의 유출수는 비교적 수질이 양호하므로 유출수를 활용할 수 있
는 방안을 계획하도록 권장한다.
∘ 시설에서 발생하는 지하수와 중수는 빗물과 연계하여 조경용수, 소방용수 등으로 사용
할 수 있도록 한다.
∘ 옥상의 빗물 여과와 옥상층의 실내 온도 조절을 위한 옥상녹화 시설과 경관적인 
시설로 통로화분 설치를 권장한다.
학교
용지
∘ 대지면적에서 건축면적을 제외한 5mm 이상의 강우량을 처리할 수 있는 용량을 
충족하도록 투수성 포장, 침투통, 침투도랑 등 침투 및 저류시설을 의무적으로 설치하
여야 한다.(조합 선택 가능)
∘ 빗물이용시설은 건축면적에 0.05m를 곱한 규모이상 저류할 수 있는 용량(㎥)으로 설
치하여야 한다.
∘ 빗물 이용시설의 빗물은 주변 공원과 연계 사용을 고려한다. 
∘ 옥상의 빗물 여과와 옥상층의 실내 온도 조절을 위해 옥상녹화 시설 설치를 권장한다.
∘ 빗물 이용에 필요한 에너지로 태양광 등 신재생에너지를 권장한다. 
도시지원
시설용지
∘ 대지면적에서 건축면적을 제외한 5mm 이상의 강우량을 처리할 수 있는 용량을 
충족하도록 투수성 포장, 침투통, 침투도랑 등 침투 및 저류시설을 의무적으로 설치하
여야 한다.(조합 선택 가능)
∘ 지붕이 있는 도시지원시설은 건축면적에 0.05m를 곱한 규모이상 저류할 수 있는 
빗물이용시설 조성을 권장한다.
∘ 지붕이나 인공지반에서의 유출수는 비교적 수질이 양호하므로 유출수를 활용할 수 있
는 방안을 계획하도록 권장한다.
∘ 시설에서 발생하는 지하수와 중수는 빗물과 연계하여 조경용수, 소방용수 등으로 사용
할 수 있도록 한다.
∘ 빗물 이용에 필요한 에너지로 태양광 등 신재생에너지를 권장한다.
공공
청사
∘ 대지면적에서 건축면적을 제외한 5mm 이상의 강우량을 처리할 수 있는 용량을 
충족하도록 투수성 포장, 침투통, 침투도랑 등 침투 및 저류시설을 의무적으로 설치하
여야 한다.(조합 선택 가능)
∘ 빗물이용시설은 건축면적에 0.05m를 곱한 규모이상 저류할 수 있는 용량(㎥)으로 설
치하여야 한다.
302
구분
계획 내용
공공
청사
∘ 지붕이나 인공지반에서의 유출수는 비교적 수질이 양호하므로 유출수를 활용할 수 있
는 방안을 계획하도록 권장한다.
∘ 옥상의 빗물 여과와 옥상층의 실내 온도 조절을 위해 옥상녹화 시설 설치를 권장한다.
∘ 빗물 이용에 필요한 에너지로 태양광 등 신재생에너지를 권장한다.
산업용지
∘ 대지면적에서 건축면적을 제외한 5mm 이상의 강우량을 처리할 수 있는 용량을 
충족하도록 투수성 포장, 침투통, 침투도랑 등 침투 및 저류시설을 의무적으로 설치하
여야 한다.(조합 선택 가능)
∘ 빗물이용시설은 건축면적에 0.01m를 곱한 규모이상 저류할 수 있는 용량(㎥)으로 설
치 권장한다.
∘ 빗물 이용에 필요한 에너지로 태양광 등 신재생에너지 사용을 권장한다.
문화시설
용지
∘ 대지면적에서 건축면적을 제외한 5mm 이상의 강우량을 처리할 수 있는 용량을 
충족하도록 투수성 포장, 침투통, 침투도랑 등 침투 및 저류시설을 의무적으로 설치하
여야 한다.(조합 선택 가능)
∘ 빗물이용시설은 건축면적에 0.05m를 곱한 규모이상 저류할 수 있는 용량(㎥)으로 
조성하여야 한다.
∘ 지붕이나 인공지반에서의 유출수는 비교적 수질이 양호하므로 유출수를 활용할 수 있
는 방안을 계획하도록 권장한다.
∘ 시설에서 발생하는 지하수와 중수는 빗물과 연계하여 조경용수, 소방용수 등으로 사용
할 수 있도록 한다.
∘ 옥상의 빗물 여과와 옥상층의 실내 온도 조절을 위한 옥상녹화 시설과 경관적인 
시설로 통로화분 설치를 권장한다.
∘ 빗물 이용에 필요한 에너지로 태양광 등 신재생에너지 사용을  권장한다.
공원
녹지
∘ 공원, 녹지에 대한 빗물침투, 저류시설은 시설면적에 대해 5mm 이상의 강우량을 처리
할 수 있는 용량을 충족하도록 투수성 포장, 침투통, 침투도랑 등 침투 및 저류시설을 
의무적으로 설치하여야 한다.(조합 선택 가능)
∘ 지붕이나 인공지반에서의 유출수는 비교적 수질이 양호하므로  유출수를 활용할 수 
있는 방안을 계획하도록 권장한다.
∘ 공원 내 건축물 옥상의 빗물 여과와 옥상층의 실내 온도 조절 및 생태적 경관 조성을 
위한 옥상녹화시설과 경관적인 시설로 통로화분 설치를 권장한다.
∘ 빗물 이용에 필요한 에너지로 태양광 등 신재생에너지 사용을 권장한다.
도로
용지
∘ 빗물침투, 저류시설은 식생수로 등의 시설물 설치 가능도로면적에 대해 5mm 이상의 
강우량을 처리할 수 있는 용량을 충족하도록 투수성 포장, 침투통, 침투도랑 등 침투 
및 저류시설을 의무적으로 설치하여야 한다.(조합 선택 가능)
∘ 완충녹지가 있는 경우 완충녹지부에 도로와 녹지 빗물을 유입하는 침투도랑, 빗물정원 
및 지하 저류·침투조 등을 적극 도입하여 도로 및 녹지 빗물을 관리하는 방안을 적극 
고려한다.
∘ 식수대가 있는 경우 도로와 보도의 빗물을 유입하여 처리할 수 있도록 통로화분, 나무
여과상자 설치방안을 권장한다.
303
※ ○ : 의무, ● : 조건부 의무, △ : 권장
구분
설치장소
설치
도입가능시설
적용계획
공공
기반
시설
공원
○
∘ 저류지, 인공습지, 식생수로, 식생여과대,
투수성 포장, 빗물정원, 옥상녹화 등
인공습지, 
식생수로
빗물정원, 
옥상녹화등
녹지
○
∘ 빗물정원, 식생수로, 수목여과박스, 
식생여과대, 침투도랑 등
빗물정원, 
식생수로등
도로
●
∘ 통로화분, 식생수로, 수목여과박스, 
침투통, 침투도랑 등
통로화분, 
식생수로등
공공
시설
주민센터
○
∘ 투수성포장 - 진출입로, 주차장, 통행로 등
∘ 빗물정원, 옥상녹화, 빗물통, 통로화분, 
수목여과박스, 침투통, 침투도랑 등
지구단위계획
시행지침 참조
경찰지구대
○
우체분국
○
119센타
○
공공청사(기타)
○
주유소
-
∘ 투수성포장 - 진출입로, 주차장, 통행로 등
∘ 빗물정원, 옥상녹화, 빗물통, 통로화분, 
수목여과박스, 침투통, 침투도랑 등
지구단위계획
시행지침 참조
종교시설
○
문화시설
○
사회복지시설
○
광장
○
의료시설
○
공급
시설
하수처리시설
○
∘ 투수성 포장(주차장, 보행통로)
∘ 빗물정원, 옥상녹화, 빗물통, 침투도랑, 침투통
지구단위계획
시행지침 참조
집단에너지
○
변전소
○
교육
시설
유치원
○
∘ 투수성 포장(주차장, 보행통로) 등
∘ 빗물정원, 옥상녹화, 빗물통, 침투도랑, 침투통 등
지구단위계획
시행지침 참조
초등학교
○
중학교
○
고등학교
○
민간
공동
주택
공동주택
△
∘ 투수성 포장 – 진출입로, 주차장 등
∘ 빗물정원,옥상녹화,식생수로,빗물통,침투통,
침투도랑 등
지구단위계획
시행지침 참조
생태주거단지
(중저밀 공동주택)
○
근린생활
△
∘ 빗물정원, 옥상녹화, 빗물통, 투수성 포장, 침투통, 
침투도랑 등
지구단위계획
시행지침 참조
단독
주택
일반 및 블록형
△
∘ 투수성 포장 - 마당, 통행로, 주차장 등
∘ 빗물정원, 옥상녹화, 빗물통, 침투통, 
수목여과박스 등
지구단위계획
시행지침 참조
생태주거단지
(블록형 단독주택)
○
상업
시설
일반상업 등
△
∘ 투수성 포장 – 진출입로, 주차장 등
∘ 빗물정원, 옥상녹화, 빗물통, 침투통, 침투도랑 등
지구단위계획
시행지침 참조
자족
시설
R&D
△
∘ 투수성 포장 – 진출입로, 주차장, 통행로 등
∘ 빗물정원, 옥상녹화, 빗물통, 침투통, 침투도랑 등
지구단위계획
시행지침 참조
물류
△
첨단산업
△
도시
지원
시설
스포츠레져시설 등
△
∘ 투수성 포장 – 진출입로, 주차장 등
∘ 빗물정원, 옥상녹화, 빗물통, 투수성 포장,
침투도랑 등
지구단위계획
시행지침 참조
판매
시설
유통판매시설
△
∘ 빗물정원, 옥상녹화, 빗물통 등
지구단위계획
시행지침 참조
주차장
주차장
△
∘ 투수성 포장, 통로화분, 수목여과박스 등
지구단위계획
시행지침 참조
<별표2> 저영향개발(LID) 기술요소 도입방안
304
  ∙ 변경
구분
계획 내용
공통
일반
사항 
∘ 부산 에코델타 시티내 용지는 LID 빗물관리시설을 설치하여 빗물의 저류, 침투 및 이
용과 순환이 될 수 있도록 고려해야 하며, 설치기준은 각 용지별 지침을 따른다.
∘ 빗물침투, 저류시설은 각 용지별 수질관리용량을 처리할 수 있는 구조와 규격 및 수량
으로 설치하여야한다.
∘ 대지의 수질처리용량은 다음의 산식으로 산정한다.
  수질처리용량 : WQv = 10-3×P×A×Rv
  - P : 설계강우량
  - A : 유역면적(㎡)
  - Rv : 체적유출계수(=0.05+0.009×I,  I : 불투수율(%)) 
∘ 추가적인 LID 기법, 침투량, 저류량 산정 및 본 지침에서 규정하지 않은 사항은「저영
향개발 가이드 라인(2013, 환경부)」,「비점오염 저감시설의 설치 및 운영 매뉴얼
(2008, 환경부)」,「수질오염 총량관리를 위한 개발사업 비점오염원 최적관리지침
(2010, 국립환경과학원)」,「우수유출 저감시설의 종류·구조· 설치 및 유지관리 기
준(2008, 소방방재청)」의 내용을 참조하여 계획한다.
∘ 빗물 관리시설 설치 지점에는 안내판을 설치하여 홍보하는 방안을 고려한다. 
단독
주택
용지
∘ 대지면적에서 건축면적을 제외한 5mm 이상의 강우량을 처리할 수 있는 용량을 
충족하도록 투수성 포장, 침투통, 침투도랑 등 침투 및 저류시설을 의무적으로 설치하
여야 한다.(조합 선택 가능)
∘ 옥상 지붕의 빗물을 이용을 위해 1톤 규모의 빗물 저장통 설치를 권장한다
∘ 대지내 경관적인 시설로 나무여과상자 설치를 권장한다.
근린생활
시설용지
∘ 대지면적에서 건축면적을 제외한 5mm 이상의 강우량을 처리할 수 있는 용량을 
충족하도록 투수성 포장, 침투통, 침투도랑 등 침투 및 저류시설을 의무적으로 설치하
여야 한다.(조합 선택 가능)
∘ 옥상 지붕의 빗물을 이용을 위해 건축면적에 0.01m를 곱한 규모 이상 저류할 수 있
는 용량(㎥)으로 빗물 이용시설 설치를 권장한다.
∘ 경관적인 시설로 통로화분 설치를 권장한다.
공동
주택
용지
∘ 빗물침투, 저류시설은 대지면적에서 건축면적을 제외한 33mm이상의 강우량을 처리할 
수 있는 용량을 충족하도록 투수성 포장, 식생수로, 빗물정원, 침투통, 침투도랑 등의 
시설을 의무적으로 설치하여야 한다.(조합 선택 가능) 단, 생태주거단지에 한해서는 
침투, 저류시설을 의무적으로 설치하여야 한다.(조합 선택 가능)
∘ 빗물이용시설은 건축면적에 0.05m를 곱한 규모 이상 저류할 수 있는 용량(㎥)으로 
설치를 권장하며, 생태주거단지에 한해서는 의무적으로 설치한다. 
∘ 지붕이나 인공지반에서의 유출수는 비교적 수질이 양호하므로 유출수를 활용할 수 있
는 방안을 계획하도록 권장한다.
∘ 공원지역과 연접한 단지에서는 유출수를 공원에서 사용할 수 있는 방안을 계획하도록 
권장한다.  단, 공원에 친수환경 시설이 조성되는 경우에 한한다.
∘ 단지경관 향상 및 빗물순환의 복원을 위해 직경 450mm 미만의 우수관은 침투
도랑, 침투통 등으로 대체하는 방안을 고려한다.
305
구분
계획 내용
공동
주택
용지
∘ 단지 옥상, 단지내 도로 등의 불투수면 유출수를 받는 연결관, 우수횡주관 등도 
도랑, 빗물정원, 식생수로 등으로 대체하는 등 빗물의 흐름을 볼 수 있도록 설치하는 
방안을 고려한다.
∘ 옥상의 빗물 여과와 옥상층의 실내 온도 조절을 위한 옥상녹화 시설과 경관적인 
시설로 통로화분 설치를 권장한다.
상업
업무
용지
∘ 대지면적에서 건축면적을 제외한 5mm 이상의 강우량을 처리할 수 있는 용량을 
충족하도록 투수성 포장, 침투통, 침투도랑 등 침투 및 저류시설을 의무적으로 설치하
여야 한다.(조합 선택 가능)
∘ 빗물이용시설은 건축면적에 0.01m를 곱한 규모이상 저류할 수 있는 용량(㎥)으로 설
치를 권장한다.(조합 선택 가능)
∘ 지붕이나 인공지반에서의 유출수는 비교적 수질이 양호하므로 유출수를 활용할 수 있
는 방안을 계획하도록 권장한다.
∘ 시설에서 발생하는 지하수와 중수는 빗물과 연계하여 조경용수, 소방용수 등으로 사용
할 수 있도록 한다.
∘ 옥상의 빗물 여과와 옥상층의 실내 온도 조절을 위한 옥상녹화 시설과 경관적인 
시설로 통로화분 설치를 권장한다.
학교
용지
∘ 대지면적에서 건축면적을 제외한 5mm 이상의 강우량을 처리할 수 있는 용량을 
충족하도록 투수성 포장, 침투통, 침투도랑 등 침투 및 저류시설을 의무적으로 설치하
여야 한다.(조합 선택 가능)
∘ 빗물이용시설은 건축면적에 0.05m를 곱한 규모이상 저류할 수 있는 용량(㎥)으로 설
치하여야 한다.
∘ 빗물 이용시설의 빗물은 주변 공원과 연계 사용을 고려한다. 
∘ 옥상의 빗물 여과와 옥상층의 실내 온도 조절을 위해 옥상녹화 시설 설치를 권장한다.
∘ 빗물 이용에 필요한 에너지로 태양광 등 신재생에너지를 권장한다. 
도시지원
시설용지
∘ 대지면적에서 건축면적을 제외한 5mm 이상의 강우량을 처리할 수 있는 용량을 
충족하도록 투수성 포장, 침투통, 침투도랑 등 침투 및 저류시설을 의무적으로 설치하
여야 한다.(조합 선택 가능)
∘ 지붕이 있는 도시지원시설은 건축면적에 0.05m를 곱한 규모이상 저류할 수 있는 
빗물이용시설 조성을 권장한다.
∘ 지붕이나 인공지반에서의 유출수는 비교적 수질이 양호하므로 유출수를 활용할 수 있
는 방안을 계획하도록 권장한다.
∘ 시설에서 발생하는 지하수와 중수는 빗물과 연계하여 조경용수, 소방용수 등으로 사용
할 수 있도록 한다.
∘ 빗물 이용에 필요한 에너지로 태양광 등 신재생에너지를 권장한다.
공공
청사
∘ 대지면적에서 건축면적을 제외한 5mm 이상의 강우량을 처리할 수 있는 용량을 
충족하도록 투수성 포장, 침투통, 침투도랑 등 침투 및 저류시설을 의무적으로 설치하
여야 한다.(조합 선택 가능)
∘ 빗물이용시설은 건축면적에 0.05m를 곱한 규모이상 저류할 수 있는 용량(㎥)으로 설
치하여야 한다.
306
구분
계획 내용
공공
청사
∘ 지붕이나 인공지반에서의 유출수는 비교적 수질이 양호하므로 유출수를 활용할 수 있
는 방안을 계획하도록 권장한다.
∘ 옥상의 빗물 여과와 옥상층의 실내 온도 조절을 위해 옥상녹화 시설 설치를 권장한다.
∘ 빗물 이용에 필요한 에너지로 태양광 등 신재생에너지를 권장한다.
산업용지
∘ 대지면적에서 건축면적을 제외한 5mm 이상의 강우량을 처리할 수 있는 용량을 
충족하도록 투수성 포장, 침투통, 침투도랑 등 침투 및 저류시설을 의무적으로 설치하
여야 한다.(조합 선택 가능)
∘ 빗물이용시설은 건축면적에 0.01m를 곱한 규모이상 저류할 수 있는 용량(㎥)으로 설
치 권장한다.
∘ 빗물 이용에 필요한 에너지로 태양광 등 신재생에너지 사용을 권장한다.
문화시설
용지
∘ 대지면적에서 건축면적을 제외한 5mm 이상의 강우량을 처리할 수 있는 용량을 
충족하도록 투수성 포장, 침투통, 침투도랑 등 침투 및 저류시설을 의무적으로 설치하
여야 한다.(조합 선택 가능)
∘ 빗물이용시설은 건축면적에 0.05m를 곱한 규모이상 저류할 수 있는 용량(㎥)으로 
조성하여야 한다.
∘ 지붕이나 인공지반에서의 유출수는 비교적 수질이 양호하므로 유출수를 활용할 수 있
는 방안을 계획하도록 권장한다.
∘ 시설에서 발생하는 지하수와 중수는 빗물과 연계하여 조경용수, 소방용수 등으로 사용
할 수 있도록 한다.
∘ 옥상의 빗물 여과와 옥상층의 실내 온도 조절을 위한 옥상녹화 시설과 경관적인 
시설로 통로화분 설치를 권장한다.
∘ 빗물 이용에 필요한 에너지로 태양광 등 신재생에너지 사용을  권장한다.
공원
녹지
∘ 공원, 녹지에 대한 빗물침투, 저류시설은 시설면적에 대해 5mm 이상의 강우량을 처리
할 수 있는 용량을 충족하도록 투수성 포장, 침투통, 침투도랑 등 침투 및 저류시설을 
의무적으로 설치하여야 한다.(조합 선택 가능)
∘ 지붕이나 인공지반에서의 유출수는 비교적 수질이 양호하므로  유출수를 활용할 수 
있는 방안을 계획하도록 권장한다.
∘ 공원 내 건축물 옥상의 빗물 여과와 옥상층의 실내 온도 조절 및 생태적 경관 조성을 
위한 옥상녹화시설과 경관적인 시설로 통로화분 설치를 권장한다.
∘ 빗물 이용에 필요한 에너지로 태양광 등 신재생에너지 사용을 권장한다.
도로
용지
∘ 빗물침투, 저류시설은 식생수로 등의 시설물 설치 가능도로면적에 대해 5mm 이상의 
강우량을 처리할 수 있는 용량을 충족하도록 투수성 포장, 침투통, 침투도랑 등 침투 
및 저류시설을 의무적으로 설치하여야 한다.(조합 선택 가능)
∘ 완충녹지가 있는 경우 완충녹지부에 도로와 녹지 빗물을 유입하는 침투도랑, 빗물정원 
및 지하 저류·침투조 등을 적극 도입하여 도로 및 녹지 빗물을 관리하는 방안을 적극 
고려한다.
∘ 식수대가 있는 경우 도로와 보도의 빗물을 유입하여 처리할 수 있도록 통로화분, 나무
여과상자 설치방안을 권장한다.
307
※ ○ : 의무, ● : 조건부 의무, △ : 권장
구분
설치장소
설치
도입가능시설
적용계획
공공
기반
시설
공원
○
∘ 저류지, 인공습지, 식생수로, 식생여과대,
투수성 포장, 빗물정원, 옥상녹화 등
인공습지, 
식생수로
빗물정원, 
옥상녹화등
녹지
○
∘ 빗물정원, 식생수로, 수목여과박스, 
식생여과대, 침투도랑 등
빗물정원, 
식생수로등
도로
●
∘ 통로화분, 식생수로, 수목여과박스, 
침투통, 침투도랑 등
통로화분, 
식생수로등
공공
시설
주민센터
○
∘ 투수성포장 - 진출입로, 주차장, 통행로 등
∘ 빗물정원, 옥상녹화, 빗물통, 통로화분, 
수목여과박스, 침투통, 침투도랑 등
지구단위계획
시행지침 참조
경찰지구대
○
우체분국
○
119센타
○
공공청사(기타)
○
주유소
-
∘ 투수성포장 - 진출입로, 주차장, 통행로 등
∘ 빗물정원, 옥상녹화, 빗물통, 통로화분, 
수목여과박스, 침투통, 침투도랑 등
지구단위계획
시행지침 참조
종교시설
○
문화시설
○
사회복지시설
○
광장
○
의료시설
○
공급
시설
하수처리시설
○
∘ 투수성 포장(주차장, 보행통로)
∘ 빗물정원, 옥상녹화, 빗물통, 침투도랑, 침투통
지구단위계획
시행지침 참조
집단에너지
○
변전소
○
교육
시설
유치원
○
∘ 투수성 포장(주차장, 보행통로) 등
∘ 빗물정원, 옥상녹화, 빗물통, 침투도랑, 침투통 등
지구단위계획
시행지침 참조
초등학교
○
중학교
○
고등학교
○
민간
공동
주택
공동주택
△
∘ 투수성 포장 – 진출입로, 주차장 등
∘ 빗물정원,옥상녹화,식생수로,빗물통,침투통,
침투도랑 등
지구단위계획
시행지침 참조
생태주거단지
○
근린생활
△
∘ 빗물정원, 옥상녹화, 빗물통, 투수성 포장, 침투통,
침투도랑 등
지구단위계획
시행지침 참조
단독
주택
일반 및 블록형
△
∘ 투수성 포장 - 마당, 통행로, 주차장 등
∘ 빗물정원, 옥상녹화, 빗물통, 침투통, 
수목여과박스 등
지구단위계획
시행지침 참조
생태주거단지
(블록형 단독주택)
○
상업
시설
일반상업 등
△
∘ 투수성 포장 – 진출입로, 주차장 등
∘ 빗물정원, 옥상녹화, 빗물통, 침투통, 침투도랑 등
지구단위계획
시행지침 참조
자족
시설
R&D
△
∘ 투수성 포장 – 진출입로, 주차장, 통행로 등
∘ 빗물정원, 옥상녹화, 빗물통, 침투통, 침투도랑 등
지구단위계획
시행지침 참조
물류
△
첨단산업
△
도시
지원
시설
스포츠레져시설 등
△
∘ 투수성 포장 – 진출입로, 주차장 등
∘ 빗물정원, 옥상녹화, 빗물통, 투수성 포장,
침투도랑 등
지구단위계획
시행지침 참조
판매
시설
유통판매시설
△
∘ 빗물정원, 옥상녹화, 빗물통 등
지구단위계획
시행지침 참조
주차장
주차장
△
∘ 투수성 포장, 통로화분, 수목여과박스 등
지구단위계획
시행지침 참조
<별표2> 저영향개발(LID) 기술요소 도입방안
308
■ 안전하고 평등한 도시 조성계획
  ∙ 변경 없음
구분
계획 내용
공통
기본
방향 
∘ 이 지침 이외에 관련법규 및 조례, 「범죄예방을 위한 설계지침(경찰청)」, 「환경설
계를 통한 범죄예방방안(경찰청)」등의 규정을 준용하여야 하며, 「에코델타시티 경관
상세계획」에서 관련 내용이 수립될 경우 이를 반영하여야 한다.
∘ 건축물의 형태를 결정하거나 주변 시설물을 배치할 때는 자연적 감시가 잘 이루어지
도록 설계되어야 한다. 
∘ 조경, 울타리, 표지 등과 같은 건축물이나 공원 등의 시설물은 자연적 접근통제가 잘 
되도록 설계한다.
∘ 건축물이나 공원 등을 설계할 때는 공적공간과 사적공간을 명확히 구분하여 영역성을 
강화하는 방향으로 설계한다. 
∘ 도시공간구조를 다양화하거나 건축물 내에 다양한 상가, 사무실을 유치하여 지역주민
의 활동이 활성화 되도록 해야 한다.
∘ 보행자 통행이 많은 지역은 사물을 쉽게 인식할 수 있도록 가능한 눈부심방지
(glare-free) 보행자등을 사용하고 조명의 종류는 색채의 표현과 구분이 가능한 것을 
사용하도록 한다.
단독주택
용지
조경
및
식재
∘ 창문은 가리지 않게 식재하되, 상층부 창문 및 발코니와의 거리를 확보하여 수목을 이
용한 외부인의 침입을 예방할 수 있도록 한다.
∘ 과도한 식재로 인해 사각지대가 생기거나, 정원조명을 가리지 않도록 조성한다.
건축물
설계 및 
건축
∘ 담장의 형태는 사람이 서 있을 수 없는 구조로 설계하며, 주택 침입시 발판이 되지 않
도록 배치하여야 한다.
∘ 일반유리보다는 강화유리의 사용을 고려하여야 한다.
조명
∘ 출입구나 현관에 동작 감응형 스포트라이트 설치를 고려하여야 한다.
∘ 건축물의 좌우측면이나 뒤편의 사각지역에 보안등 설치를 고려하여야 한다.
공동주택
용지
단지내 
외부
공간
∘ 단지 진출입로에 경비초소, 차량통행차단기를 설치한다. 
∘ 단지 경계부에 담장을 설치하는 경우 투시성 재료를 사용하거나 틈이 있는 울타리를 
설치하고, 담장 대신 식재할 경우 수목 사이로 통행이 불가능한 관목을 식재하거나 고
저차를 두어야 한다.
∘ 주동 앞 정원에는 관목을 식재하며 수고는 창문아래 높이를 유지하고, 주변에 식재한 
교목은 캐노피를 2m 이상으로 하여 시야를 확보하도록 한다.
∘ 주동의 출입구는 인접 아파트 주호에서 볼 수 있는 곳에 주차장 및 보행자도로와 인접
하여 배치하되, 출입차단기, 감시장치(CCTV) 등의 방범장치 설치를 고려하여야 한다.
∘ 단지 내 공원 및 놀이터는 출입구 주변 또는 주동에서 내려다볼 수 있는 곳에 설치하
고, 낮은 관목, 울타리, 포장 등으로 지역을 구분할 수 있도록 한다. 
∘ 지하주차장 출구 주위에는 가능한 조경수를 식재하지 않는 것을 고려하여야 한다.
∘ 경비실은 단지출입구와 주동출입구에 대한 효율적 감시가 가능한 위치에 배치하고, 경
비실 내에서 시야 차단 없이 조망이 가능하도록 배치하여야 한다.
309
구분
계획 내용
주동내 
공용
공간
∘ 주동 출입문은 투명한 재질의 강화유리를 사용하고, 방범필름, 충격센서 등을 설치하
는 것을 고려하여야 한다.
∘ 엘리베이터는 내부가 보이도록 하거나 감시장치(CCTV)를 설치하고, 각 주호 현관에
서 엘리베이터가 보이도록 배치하는 것을 고려하여야 한다.
∘ 계단과 복도에는 비상출입구의 방향과 위치를 표기하고, 인접 주동에서 내부를 들여다 
볼 수 있는 크기의 창문 설치를 고려하여야 한다.
∘ 옥상에는 감시장치(CCTV)를 설치하고, 화재경보기와 연동시킨 잠금장치의 설치를 고
려하여야 한다.
∘ 건축물 외벽에 각종 설비시설을 설치할 경우에는 무단침입에 활용되지 않도록 배관에
는 덮개를 설치하고, 벽면 홈 또는 돌출물이 없도록 계획하여야 한다.
조명
∘ 주동출입구와 계단은 야간에도 식별이 용이하도록 주변보다 밝은 조명을 설치하되 과
도한 눈부심이 야기되지 않도록 하여야 한다.
∘ 지상주차장이나 공동주택 앞 정원에는 조도 15룩스 이상의 조명을 설치하되 과도한 눈
부심이 야기되지 않도록 하여야 한다.
∘ 단지 내 지하주차장 내부는 적정 조도(바닥으로부터 85㎝의 높이에 있는 지점이 평균 
70룩스 이상)를 유지하되, 과도한 눈부심이 야기되지 않도록 하여야 하며, 음영이 생기
지 않도록 조명의 설치 위치를 고려하여야 한다. 
단지내 
상가
∘ 상가의 주차장은 별도로 운영하며, 주출입구는 단지 외곽 쪽으로 배치하는 것을 고려
하여야 한다.
단지내 
주차장
∘ 거주자용 주차장과 방문자용 주차장을 공간적으로 분리하여 운영하는 것을 고려하여야 
한다.
∘ 주차장의 진출입구에는 감시장치(CCTV), 차량출입차단기를 설치하는 것을 고려하여야 
한다.
∘ 지하주차장 내에는 밝은 색채를 사용하며, 시야를 가리는 기둥, 벽을 배제하고, 이동경
로, 진출입구 등의 표지판을 설치하여야 한다.
∘ 지하주차장 내에 감시장치(CCTV)는 사각지대가 없도록 설치위치를 고려하여야 한다
상업업무
용지
일반 
사항
∘ 조경수를 식재할 경우 조명을 가리거나 1, 2층의 창문을 가리지 않도록 식재하여야 
한다.
∘ 건축물의 1층 전면부는 투명재료를 50% 이상 사용하여야 하며, 속이 들여다보이는 
셔터(Open Grilled Shutter)를 사용하여야 한다. 
∘ 보행자의 시야를 차단하는 입간판, 타워형 간판의 설치를 규제하고, 유리창에 데칼, 광
고지부착, 선팅을 금지한다.
조명
∘ 출입구나 현관은 주변부보다 밝도록 조명을 설치하되 과도한 눈부심이 야기되지 않도
록 하여야 한다.
∘ 지하주차장 내부는 적정 조도(바닥으로부터 85㎝의 높이에 있는 지점이 평균 70룩스 
이상)를 유지하되, 과도한 눈부심이 야기되지 않도록 하여야 하며, 음영이 생기지 않
도록 조명의 설치 위치를 고려하여야 한다. 
주차장
∘ 방문객용 주차장과 직원용 주차장을 분리 운영하고, 여성 및 장애인을 위한 주차장을 
접근이 용이한 곳에 따로 설치하여야 한다.  
∘ 주차장의 진출입구에는 감시장치(CCTV), 차량출입차단기 설치를 고려하여야 한다. 
∘ 지하주차장 내에는 밝은 색채를 사용하며, 시야를 가리는 기둥, 벽을 배제하고, 이동경
310
구분
계획 내용
로, 진출입구 등의 표지판을 설치하여야 한다.
∘ 지하주차장 내에 감시장치(CCTV)는 사각지대가 없도록 설치위치를 고려하여야 한다.
공원·녹지
일반 
사항
∘ 공원 내·외의 시설과 현 위치 및 출입구 등을 표기한 표지판과 비상전화를 설치한다.
∘ 공원 출입구와 이용이 많지 않은 장소에는 감시장치(CCTV)나 초소를 설치한다.
개방적 
조경 및 
설계
∘ 공원 등은 공원 내 활동이 관찰될 수 있도록 다음 각 호와 같이 개방적인 공간으로 
조성한다.
  - 수목은 밀집식재나 차폐식재 등으로 은닉장소가 생기지 않도록 한다.
  - 공원 울타리, 둔덕 등을 조성할 경우에는 도로나 외부에서 과도하게 차폐되지 않도
록 개방적으로 조성한다.
∘ 벤치, 조형물, 정자, 운동시설 등의 시설물은 가로등 아래 및 주요 동선에 인접하여 배
치하고, 관리담당 기관의 연락처 표지를 부착한다.
조명
∘ 산책로 등 보행로 주변에는 유도등이나 보행등을 설치한다.
∘ 수목으로 인하여 조명이 가리기 쉬운 곳은 투광조명, 볼라드 조명의 설치를 고려하여
야 한다.
∘ 공원 입구, 통로, 표지판은 충분한 조명을 설치하여 야간에도 쉽게 보이도록 한다.
도로
일반 
사항
∘ 이해하기 쉽고 예측 가능한 선형으로 하며, 막힌 길은 입구에서 끝까지 가시권을 확보
할 수 있도록 직선으로 계획한다.
∘ 보행자전용도로와 자전거전용도로는 충분한 통행량이 있는 곳에 배치하고, 은닉공간이 
생기지 않도록 계획한다.
보행자용 
지하도
∘ 지하도는 직선으로 짧고 폭이 넓게 하여 반대편 출입구가 보일 수 있도록 한다.
∘ 지하도 내에는 밝은 색채를 사용하며, 시야를 가리는 기둥을 가급적 배제하고, 감시장
치(CCTV), 안내도, 비상전화, 비상경보기 등을 설치한다.
∘ 적정 조도(바닥으로부터 85㎝의 높이에 있는 지점이 평균 70룩스 이상)를 유지하되, 
과도한 눈부심이 야기되지 않도록 하여야 하며, 음영이 생기지 않도록 조명의 설치 위
치를 고려하여야 한다.
조명
∘ 가로등은 차도를 위한 조명과 함께 보행등도 설치되어야 한다.
∘ 보행로는 15m 이상의 충분한 거리에서 상대방을 인식할 수 있는 밝기(KSA 3701 보행
자에 대한 도로조명 기준)를 유지하되, 가로수 등에 의하여 조명이 방해받지 않도록 한다.
∘ 눈높이의 조명은 시야를 방해하므로 설치를 자제하고, 볼라드 조명은 효율이 낮으므로 
보다 촘촘히 설치하여야 한다.
기타 
공공시설물
일반사항
∘ 감시장치(CCTV)는 사람이 많이 모이는 장소, 주요 진출입구, 범죄가 빈번할 것으로 
예측되는 장소에 설치하고, 감시장치(CCTV)로 보안 중임을 안내하는 표지를 함께 설
치한다.
∘ 안내표지판은 간결한 색깔, 분명한 대비, 상징기호를 사용하고, 눈에 잘 띄는 곳에 부
착 혹은 별도 배치하며, 야간안내를 위한 직간접조명을 설치한다.
∘ 버스정류장, 택시승강장 등은 내부가 들여다보이는 재질로 구성하되, 광고물과 안내표
지판으로 시야가 가리지 않도록 하고, 야간조명을 설치한다.
∘ 주택가 주변의 골목, 공터 등에도 야간조명을 충분히 설치하여 가시성을 확보하도록 
고려하여야 한다.
∘ 공개공지에는 조도 50룩스 이상의 조명을 설치한다.
311
■ 장애물 없는 도시(Barrier-Free)계획
  ∙ 변경 없음
구분
계획 내용
공통
기본
방향 
∘ 이 지침 이외에 관련 법규 및 조례, 「교통약자 이동편의시설 설치관리 매뉴얼(국토교
통부)」 등의 규정을 준용하여야 하며 「에코델타시티 경관상세계획」에서 관련 내용
이 수립될 경우 이를 반영하여야 한다.
∘ 유니버셜디자인(Universal Design) 개념을 도입하여 편리하고, 무장애한 시설물로 설
계한다.
∘ 공공시설과 건축심의 대상 건축물은 「장애물 없는 생활환경 인증제도 시행지침(국토
교통부, 보건복지가정부)」의 최소등급 이상의 설계수준을 확보하여야 한다.
보행
안전을 
위한 
보도 
구조
∘ 보행안전을 위한 보도 구조는 도로 내에 포함된 보행로, 보행자전용도로, 단지 내 공
공보행통로에 적용한다.
∘ 보행안전존은 유효폭 1.8m 이상, 높이 2.5m 이상으로 설치한다. 
∘ 장애물존은 차도에 연접하여 1.0m 이내로 설치한다.
∘ 보도의 포장 재질 및 방법은 다음의 각 호와 같다.
  - 보행안전존은 미끄럽지 않고 배수가 잘되는 재료를 사용하여 평탄하게 마감한다.
  - 보도블럭 등으로 포장하는 경우에는 이음새의 틈이 벌어지지 않도록 하고, 바닥면
을 평탄하게 시공한다.
  - 전면 기울기는 최대 1/18(5.6%) 이하로 한다. 단, 지형 등의 여건상 불가피한 경
우에는 1/12(8.3%)까지 완화할 수 있다.
∘ 차량의 출입부는 자동차가 보도를 횡단하는 구간에서는 장애물존에 경사로를 설치하여
보도의 횡단경사가 유지될 수 있도록 구성하며, 자동차가 좁은 보도를 횡단하는 경우 
최소한 1.0m 이상의 수평면을 확보한다.
∘ 경계석(연석)은 차도와 보도 경계부에 높이차 25㎝ 이하로 한다.
∘ 자전거도로를 설치할 경우에는 장애물존과 보도사이에 1.2m 이상의 너비로 설치한다.
∘ 교통약자가 빠질 위험이 있는 곳(보도)에는 간격 1㎝ 이하의 그레이팅을 사용한다.
∘ 가로등, 전주, 간판, 쓰레기통, 교통안내판 등 보행에 장애가 되는 시설은 장애물 존에
설치한다.
볼라드 
설치
∘ 볼라드(자동차 진입억제용 말뚝)는 보행자의 안전하고 편리한 통행을 방해하지 않는 
범위 내에서 반드시 필요한 장소에 선택적으로 설치한다. 
∘ 볼라드의 외관직경은 10∼20㎝, 높이는 80∼100㎝로 설치하며, 설치간격은 1.5m 내
외로 한다.
∘ 시인성이 좋은 재료, 충격흡수가 가능한 재질을 사용한다.
∘ 시각장애인을 위하여 볼라드의 0.3m 전면에는 점형블록을 설치하여야 한다.
횡단
보도
∘ 보행장애인, 노인, 휠체어, 유모차 등이 자유롭게 이동 가능하도록 보도는 횡단보도에 
연속하여 설치한다.
∘ 자동차 우선도로의 횡단보도는 차도높이를 계속 유지하도록 하고 보행자 우선도로에