제18629호                              관             보               2015. 11. 3.(화요일)
 도면     위치        구분                        계 획 내 용
 번호
                       - 가로형간판의 설치는 지상1층 상단 정면에 한하며, 점포당 1개 이내로 제한한다. 가로형광
                         고물은 입체형문자, 도형부착으로 제한한다.
                       - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표8 -1>을 따른다.
                  친환경
                  계획에 ∙생태면적률에 관한 사항은 <별표8 -5>의 생태적 지구단위계획 내용을 따른다.
                 관한 사항
                 기타사항 ∙∙정보인
                        심의(인․허가)용 도서제출은 <별표8 -6>의 심의(인․허가)용 도서제출을 따른다.
                            프라시설에 관한 사항은 <별표8 -7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따른다.



                   <   별표1 -1> 단독주택용지의 건축물 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이
 구 분                                           단독주택용지
   도면                       R1                                        R2
   표시                  (점포겸용주택)                                  (일반형주택)
건     ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도                  ∙ 건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
      -  단독주택   (단, 다중주택     제외)                   - 단독주택 (단, 다중주택 제외)
   허용 ∙ 점포겸용주택
축
물 용도 - 제1종 근린생활시설
용     - 제2종 근린생활시설
도        가목 내지 자목, 타목 중 노래연습장
   불허 ∙ 허용용도 이외의 용도                               ∙ 허용용도 이외의 용도
   용도 ∙ 학교환경위생정화구역내 금지시설
 건폐율                     60% 이하                                   50% 이하
 용적률       서울시            성남시              하남시                    100% 이하
         150% 이하        160% 이하          180% 이하
최고층수
       4층 (1/2이상 필로티를 설치하여 주차장으로 사용하는                                2층
                         경우 포함)
 가구수                  호당 5가구 이하                                호당 3가구 이하
해당블록            D1 -3, D2 -1, D2 -2, D3 -1                D1 -1, D1 -2, D2 -3, D2 -4


■ 변경
 도면     위치        구분                         계 획 내 용
 번호
                      ∙건축물 용도는 <별표1 -1>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 주거(거실, 식당, 침실, 화장
                      실) 또는 교육용도로 사용할 수 없다.
                      ∙<별표1 -1>에 따라 근린생활시설의 설치가 허용된 점포겸용주택의 경우 1층과 지하층에
                  용도 근린생활시설의    설치가 가능하며, 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층 포함)의 40%를 초과
                      하여 설치할 수 없다.
                      ∙또한, 지하층 층별 면적은 건축면적 이내로 하여야 하며, 지하2층 이하는 기계실 및 주차용
                      도에 한한다. 단, 점포겸용주택의 지하층을 주차장으로 사용할 경우 건축면적을 초과할 수 있
                      다.
                 건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표1 -1>에 따라 건축하여야 한다.
                      ∙건축물의 용적률은 <별표1 -1>에 따라 건축하여야 한다. 다만, 확정 측량시 대지면적 감소
                 용적률 에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에
       D1 -1~         의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
        D1 -3,    높이  ∙건축물의 층수는 <별표1 -1>에 따라 건축하여야 한다.
                 1필지당 ∙1필지당 세대수는 <별표1 -1>에 따라 건축하여야 한다.
 D     D2 -1~    가구수
        D2 -4,   배치 및
                 건축선 ∙건축선의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
        D3 -1         ∙외벽의 재료 및 형태
                      - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외
                         벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는
                         부분은 그러하지 아니한다.
                      - 점포겸용주택 1층 전면부 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터를 설치할 경
                 형태 및 우 투시형 셔터를 설치하도록 한다.
                  외관 - 단독주택용지의 경우 건축물의 재료는 친환경소재를 권장한다.
                      - 동일용도 주변건축물과의 조화를 고려하여 단독주택용지 1층 층고는 4.5m 이내가 되도록
                         한다.
                      ∙1층 바닥높이
                      - 1층 바닥높이는 <별표8 -8>의 건축물 진입에 관한 규정을 따라 조성하여야 한다. 단, 1층
                         이 주거외 용도로 사용되는 경우는 예외로 한다.
                                            122