yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17405호(그2)                관         보             2010.12.15.(수요일)
■ 공동주택 인접블록(신설)
 도면   위치        구분                 계획내용
 번호
                  • 업무시설(건축법시행령 별표1 제14호중 가목 및 공공기관의 운영에 관한
                   법률에 의한 공공기관 및 지사에 한한다.)
                  • 교육연구시설(학원 및 유치원을 제외한다)
                  • 전시장
                  • 의료시설(건축법시행령 별표1 제9호 가목의 종합병원․한방병원,종합병원
               허용 에 준하는 100병상 이상병원에 한한다.)
            용도    • 노유자시설(건축법시행령 별표1 제11호중 다목의 근로복지시설에 한한다.)
                  • 창고시설
                  • 벤처기업집적시설(벤처기업육성에 관한 특별조치법)
                  • 소프트웨어진흥시설(소프트웨어산업진흥법)
                  • 근린생활시설(건축법시행령 별표1 제3호 바목에 한한다.)
                  • 혁신도시 관리위원회 심의를 거친 시설
               불허 • 허용용도 이외의 시설
                건폐율                        70% 이하

       클8       용적률                        500% 이하
 클
                높이                            -
                배치 및 • 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도에 따른다.
                건축선
                      • 건축물의 외관
                       - 혁신도시 이미지를 부각시킬 수 있는 재료 사용을 권장(유리, 스틸, 알루
                         미늄 재료 사용)하여 첨단디지털 이미지와 친환경적인 이미지가 공존할
                         수 있도록 하여야 한다.
                       - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 혁신클러스터용지의 특색에 맞추어 사용한다.
                형태 및
                외 관 • 클러스터용지내 담장 설치는 입주기관의 특색에 맞추어 달리할 수
                     있다.

                      • 색채, 옥외광고물, 야간경관계획
                       - ‘-4.라 경관 및 공공부문에 관한 계획의 7) 색채기준에 관한 계획, 8)
                         옥외광고물에 관한 계획, 9) 야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.

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나. 상업・업무용지(변경없음) - 게재생략
다. 주택건설용지
1) 단독주택용지
■ 이주자택지
도면   위치         구분                        계획내용
번호
                   • 단독주택(다중주택 제외)
                   • 점포주택(건축법 시행령 별표1 제3호의 제1종 근린생활시설, 제4호의 제2종
                      근린생활시설 중 가목 내지 바목, 아목, 자목, 타목(노래연습장에 한한다.)
                    - 건물의 일부를 근린생활시설 용도로 사용하는 주택으로. 근린생활시설 용
            용도 허용 - 근린생활시설
                      도로의 사용은 1층과 지하층에 한한다.
                               용도로 사용되는 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층 포
                      함)의 40%를 초과하여 설치할 수 없다. 또한, 주차 등을 이유로 조성된 1
                      층부 피로티 부분에 대한 타 용도로의 전환은 일체 불허한다.
                   • 지하층은 주거 또는 교육용도로 사용할 수 없다.
                불허 • 허용용도 이외의 용도, 학교환경위생정화구역내 금지시설
             건폐율                        60% 이하
             용적률                       180% 이하
              높이                        3층 이하
             1필지당
             가구수 • 3가구 이하
                      • 건축한계선 및 건축지정선의 위치는 지구단위계    단독주택 배치 예시도

                       획 지침도를 따른다.
       단독1
    (R1-1~R1-5),      • 전면방향 및 배치형태
       단독2
   (R1-1~R1-11), 배치 및 - 단독주택은 가급적 2필지 단위로 옥외마당과
       단독3
R1 (R1-1~R1-4),  건축선 주차장이 한 곳에 모이도록 배치할 것을 권 장 근린생활시설 및
       단독8             한다.                      점포형주택 배치 예시도
    (R1-1~R1-5)       - 근린생활시설용지 및 점포형 주택은 전면도
       단독9              로로부터 일정 간격 후퇴하여 건축하여 건
    (R1-1~R1-5)         축물 전면에 통일된 가로경관이 형성 될 수
                        있도록 배치할 것을 권장한다.
                     • 외벽의 재료, 형태
                     - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기
                       단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정
                       건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                     - 점포주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으
                       로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                     - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작된 셔터
                형태 및   를 말한다.
                외 관 - 건물의 벽체나 지붕의 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급적 자
                       연재료를 사용하도록 권장한다.
                     • 건축물의 높이
                     - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단
                       또는 경사로를 각각 설치해서는 아니되며, 1층 바닥의 마감높이는 지
                       형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의 바닥
                       마감높이와 10cm이상 차이가 나지 않도록 한다.
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도면      위치         구분                        계획내용
번호
                        • 지붕 및 옥상층
                         - 단독주택용지의 점포주택에 근린생활시설이 설치될 경우 옥상층의 부대시
                           설(철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
                        • 지붕 형태 및 높이는 다음에 따라 건축한다.
                         - 건축물의 지붕은 용마루를 가지는 완전한 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지
                           붕은 전체 지붕의 10분의 3이내에서 허용한다. ⇒
                         - 건축물의 지붕은 태양에너지의 효율적인 이용을 위하여 용마루를 가지는
                           완전한 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체 지붕의 10분의 3이내에
                           서 허용한다.
                           단 평지붕은 휴게시설, 녹지공간 또는 기타 시설물 유지관리이외에 용도
                           (안테나설치 및 실외기 등)로 사용하면 아니 된다.
                         - 경사지붕을 대체하여 집광판, 집열판으로 시공할 것을 권장하며 태양에너
                           지의 이용을 위하여 설치한 집광판, 집열판의 전체면적을 지붕면적으로 인
                           정한다.(신설)
                         - 경사지붕의 구배는 세로 : 가로의 비율이 1 : 1 ~ 1 : 3 이 되도록 한다.
                         - 난간 높이의 경사 지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공
                            형식의 지붕이 되어야 한다. 이때 지붕구배는 가로방향에 직교하도록 계획
                            한다.
                         - 계단실 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
                         - 물탱크는 지붕구조물 내에 차폐․설치하여야 하며 지붕의 형태 및 색상을
       단독1                 고려하여 조화로운 차폐시설의 계획을 권장한다.
    (R1-1~R1-5),         - 지상층 사용을 위한 옥외계단은 설치할 수 없다.
       단독2               - 에어컨의 실외기 및 안테나 등은 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 설
   (R1-1~R1-11),            치하여야 하며 도시미관 및 형태, 색상 등을 고려하여 차폐시설을 설치하
       단독3
R1 (R1-1~R1-4),    형태 및     여야 한다.
                   외 관
       단독8              • 건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용을 권장한다.
    (R1-1~R1-5)                            경사지붕 조성 예시도
       단독9
    (R1-1~R1-5)




                         • 담장, 대문, 계단
                          - 담장 및 대문의 높이는 1.2m 이하가 되도록 한다.
                          - 건축물의 담장 재료는 투시형 또는 화관목류의 생울타리로 한다.
                          - 담장지정선이 지정된 필지는 지침에 정하는 바를 따라 조성하여야 한다.
                         • 외벽의 색상
                          - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한
                            서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하
                            여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들
                            간의 조화를 고려하여야 한다.
                         • 색채, 옥외광고물, 야간경관계획,
                          -‘-4.라 경관 및 공공부문에 관한 계획의 7) 색채기준에 관한 계획, 8) 옥외
                            광고물에 관한 계획, 9) 야간경관에 관한 계획, 기준을 따른다.

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■ 협의양도 및 일반형
도면     위치       구분                         계획내용
번호
                      허용 • 단독주택(다중주택제외)
                  용도
                      불허 • 허용용도 이외의 용도
                   건폐율                      50% 이하
                   용적률                      100%이하
                    높이                       2층 이하
                   1필지당
                   가구수 • 2가구 이하
                         • 건축한계선 및 건축지정선의 위치는 지
                          구단위계획 지침도를 따른다.              단독주택 배치 예시도


                   배치 및 • 전면방향 및 배치형태
                   건축선
                         - 단독주택은 가급적 2필지 단위로 옥외마
         단독2               당과 주차장이 한 곳에 모이도록 배치
    (R2-1~R2-13),          할 것을 권장한다.
         단독3
        (R2-1),          • 외벽의 재료, 형태
         단독4              - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기
    (R2-1~R2-10),
         단독5                단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물또는 개발예정
 R2  (R2-1~R2-9),           건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
         단독6
     (R2-1~R2-6),         - 건물의 벽체나 지붕위 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급적 자연재
         단독7                료를 사용하도록 권장한다.
    (R2-1~R2-13),
         단독8
     (R2-1~R2-2),
         단독9             • 지붕 형태 및 높이는 다음에 따라 건축한다.
     (R2-1~R2-3)          - 건축물의 지붕은 용마루를 가지는 완전한 경사지붕을 원칙으로 하며, 평
                            지붕은 전체 지붕의 10분의 3이내에서 허용한다. ⇒
                   형태 및 - 건축물의 지붕은 태양에너지의 효율적인 이용을 위하여 용마루를 가지
                   외 관      는 완전한 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체 지붕의 10분의 3
                            이내에서 허용한다.
                            단 평지붕은 휴게시설, 녹지공간 또는 기타 시설물 유지관리이외에 용
                            도(안테나설치 및 실외기 등)로 사용하면 아니 된다.
                          - 경사지붕을 대체하여 집광판, 집열판으로 시공할 것을 권장하며 태양에
                            너지의 이용을 위하여 설치한 집광판, 집열판의 전체면적을 지붕면적으
                            로 인정한다.(신설)
                         - 경사지붕의 구배는 세로 : 가로의 비율이 1: 1~1: 3이 되도록 한다.
                         - 난간 높이의 경사 지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하
                           며, 박공형식의 지붕이 되어야 한다. 이때 지붕구배는 가로방향에
                           직교하도록 계획한다.
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제17405호(그2)                   관         보            2010.12.15.(수요일)
도면      위치         구분                         계획내용
번호
                           - 계단실 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
                           - 물탱크는 지붕구조물 내에 차폐․설치하여야 하며 지붕의 형태 및 색상
                             을 고려하여 조화로운 차폐시설의 계획을 권장한다.
                           - 지상층 사용을 위한 옥외계단은 설치할 수 없다.
                           - 에어컨의 실외기 및 안테나 등은 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에
                             설치하여야 하며 도시미관 및 형태, 색상 등을 고려하여 차폐시설을 설
                             치하여야 한다.

                          • 건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용을 권장
                           한다.
                                        경사지붕 조성 예시도

        단독2
   (R2-1~R2-13),
        단독3
       (R2-1),
        단독4
   (R2-1~R2-10),
        단독5
R2  (R2-1~R2-9),   형태 및
        단독6        외 관
    (R2-1~R2-6),
        단독7
   (R2-1~R2-13),
        단독8
    (R2-1~R2-2),          • 담장, 대문, 계단
        단독9
    (R2-1~R2-3)            - 담장 및 대문의 높이는 1.2m 이하가 되도록 한다.
                           - 건축물의 담장 재료는 투시형 또는 화관목류의 생울타리로 한다.
                           - 담장지정선이 지정된 필지는 지침에 정하는 바를 따라 조성하여야 한다.

                          • 외벽의 색상
                           - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소
                             한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유
                             지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는
                             재료들간의 조화를 고려하여야 한다.

                          • 색채, 옥외광고물, 야간경관계획
                           - ‘-4.라 경관 및 공공부문에 관한 계획의 7) 색채기준에 관한 계획, 8)
                             옥외광고물에 관한 계획, 9) 야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.
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2) 공동주택용지
■ 연립주택용지
 도면
 번호    위치         구분                      계획내용
                    허용 • 공동주택 중 연립주택, 다세대주택
                용도
                    불허 • 허용용도 이외의 용도
                 건폐율 • <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                 용적률 • <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                  높이                       4층 이하
                 규모 및 • <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                 세대수
                        • 건축한계선
                 배치 및    - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며 그 위치와 폭은 지
                 건축선
                           구단위계획 지침도를 따른다.


                        • 부대복리시설은‘주택건설기준등에관한규정’의 제25조 내지 제55조에 명기되어
                         있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                        • 부대복리시설의 지붕은 경사지붕으로 하고, 옥외광고물의 설치위치 및 규격과
      Bb1,Bc1            색상 등을 고려하여 입면계획을 수립한다.
 B      ⇒
        Bb1             • 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만,
                         규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산상
                         가를 별도로 설치 할 수 있다.
                        • 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 단지 내 보행 접근성이 양호한 위치
                         에 배치하여야 한다.
                 부 대    • 단지내 유치원을 설치할 경우, 허용용도는 유치원과 보육시설로 한하며 두 용
                 복리시설
                         도를 복합설치시 유치원을 전체연면적의 50%이상 확보하여야 한다. 이때 지하
                         층은 유치원 및 보육시설로 사용할 수 없으며 시설의 유지관리를 위한 용도로
                         사용하여야 한다.
                        • 영유아 보육시설
                         - 300세대 이상 규모의 공동주택 단지에서는 상시 20인 이상 (500세대 이상 규
                           모는 상시 40인 이상)의 영유아를 보육할 수 있는 규모의 보육시설을 설치
                           하여야 한다.
                         - 보육시설의 위치는 1층에 한하며, 주택건설기준등에관한규정 제9조 제2항 각
                           호의 위험시설로부터 수평거리 50m 이상 떨어져야 한다.

                                  481
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도면    위치       구분                           계획내용
번호

                      • 주거동의 길이제한
                      - 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감
                        의 저감 및 질서 있는 스카이라인의 조성 등을 달성하기 위하여
                        건축물 각 1개 층의 호수 및 길이(이하 ‘주거동의 길이’라 한
                        다)를 제한하며 그 기준은 다음 각 호에 따라야 한다. 단, 건축
                        물의 형태가 ㄱ, ㄷ, ㅁ 등 여러 방향에서 길이를 측정할 수 있
                        는 경우 가장 긴 것을 주거동 길이로 한다.
                        1. 10층 이하 부분 : 6호 이하 또는 주거동 길이 80m 이하

                      • 지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물에 관한 사항
                       - 중로 이상의 도로에 면한 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하
                         며, 경사지붕의 형태는 다음 각호의 기준에 의한다. 다만, 도시경관
                         형성에 지장이 없다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우
                         에는 그러하지 아니하다.
                         1) 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포
     Bb1,Bc1                함)은 옥상면적의 8분의 1이하여야 한다.
B      ⇒       형태 및      2) 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(구배-
       Bb1     외 관
                            세로 : 가로의 비율 = 1 : 2.5 범위)
                         3) 최상층은 다락방 설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적
                            60㎡이하인 경우는 예외로 한다.

                      • 담장, 계단
                       - 담장의 높이는 1.2m 이하로 한다.
                       - 담장의 재료는 화목류의 생울타리로 한다.
                       - Promenade Path(산책길) 및 Forest Way(숲길)와 근린공원 등의
                         옥외공간과 접한 부분에는 담장을 대신하여 식수대 또는 둔덕
                         등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록 한다.
                       - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방
                         지를 위한 소재를 사용한다.

                      • 색채, 옥외광고물, 야간경관계획
                       - ‘-4.라 경관 및 공공부문에 관한 계획의 7) 색채기준에 관한 계획, 8) 옥외광고
                         물에 관한 계획, 9) 야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.

                                 482
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■ 아파트용지
 도면    위치         구분                     계획내용
 번호
                용도 허용  • 공동주택 중 아파트 및 부대복리시설
                    불허 • 허용용도 이외의 용도
                 건폐율 • <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                 용적률 • <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                       • 하나의 블록은 <별표2>에 규정된 평균층수내에서 25층을 초과하여 건축할
                  높이    수 없다. ⇒
                       • 하나의 블록은 <별표2>에 규정된 최고층수를 초과하여 건축할 수 없다.
                 규모 및 • <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                 세대수


                        • 건축물 직각배치구간
                         - 건축물 직각배치구간이라 함은 직각배치구간의 장변이 면한 도로변 또는
                           대지경계선과 건축물의 장변이 직교하여야 하는 구간을 말한다.
                                        수평단면형식에 따른 정의

                             판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도
                                                          판상형(타원형) 예시도


      Aa1~Aa3            판상형 로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물
                         절곡형 의 장변(또는 주개구부면)이 직각으로
      Ab1~Ab5             또는 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해
      Ac1~Ac6            타원형 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된
 A      ⇒                    것으로 간주한다.
      Aa1~Aa3                해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는           탑상형 예시도

      Ab1~Ab7                직교선(접도방향)에 대하여 건축물 주개
      Ac1~Ac4            탑상형 구부면의     이등분선이 직각으로 배치되
                             어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ±
                 배치 및        22.5°범위 내인 경우 직각으로 배치된
                 건축선         것으로 간주한다.
                         - 대지 형상이나건축물배치사항으로인해 불가피하게직각을 준수하지못한
                           다고 주택건설사업계획승인권자가타당하다고인정하는경우 상기기준을
                           준수한 것으로 본다.
                                           직각구간 경계에 주동이
                                           걸친 경우 적용기준 예시도




                                  483
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도면    위치       구분                         계획내용
번호


                      • 최고층배치구간, 층수규제구간, 직각배치구간등은지구단위계획지침도를따른다.
               배치 및   • 건축한계선에 의해 확보된 대지는 공공조경,Promenade Path(산책길) 및
               건축선     Forest Way(숲길)와 근린공원 등의 옥외공간과 접한 부분에는 담장을 대신
                       하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록 한다.


                    • 부대복리시설은‘주택건설기준등에관한규정’의 제25조 내지 제55조에 명기
                     되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                    • 부대복리시설의 지붕은 경사지붕으로 하고, 옥외광고물의 설치위치 및 규
                     격과 색상 등을 고려하여 입면계획을 수립한다.
                    • 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다
     Aa1~Aa3         만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모
     Ab1~Ab5         분산상가를 별도로 설치 할 수 있다.
     Ac1~Ac6
A      ⇒            • 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 단지 내 보행 접근성이 양호한 위
     Aa1~Aa3         치에 배치하여야 한다.
     Ab1~Ab7        • 단지내 유치원을 설치할 경우, 허용용도는 유치원과 보육시설로 한하며 두
     Ac1~Ac4
                     용도를 복합설치시 유치원을 전체연면적의 50%이상 확보하여야 한다. 이
               부 대   때 지하층은 유치원 및 보육시설로 사용할 수 없으며 시설의 유지관리를
               복리시설
                     위한 용도로 사용하여야 한다.
                    • 커뮤니티회랑과 연접한 공동주택단지는 커뮤니티회랑 내 학교와 인접하여
                     복리시설배치를 권장하고 공공보행통로나 단지내 보행로의 출입구 등을 고
                     려하여 학교시설과 연계할 수 있도록 오픈스페이스 및 시설의 배치계획을
                     수립하여야 한다.
                    • 영유아 보육시설
                     - 300세대 이상 규모의 공동주택 단지에서는 상시 20인 이상 (500세대 이
                       상 규모는 상시 40인 이상)의 영유아를 보육할 수 있는 규모의 보육시설
                       을 설치하여야 한다.
                     - 보육시설의 위치는 1층에 한하며, 주택건설기준등에관한규정 제9조 제3
                       항 각호의 위험시설로부터 수평거리 50m 이상 떨어져야 한다.

                                484
제17405호(그2)                관          보             2010.12.15.(수요일)
도면    위치       구분                          계획내용
번호
                      • 주거동의 길이제한
                       - ‘주거동의 길이’라함은 건축물 각 1개층의 호수 및 길이를 말한다.
                       - 10층이하 부분 : 6호이하 또는 주거동 길이 80m 이하
                       - 11층이상 : 4호이하 또는 주거동 길이 60m 이하
                       - 건축물의 형태가 ㄱ, ㄷ, ㅁ 등 여러 방향에서 길이를 측정할 수 있는 경
                          우 가장 긴 것을 주거동 길이로 한다.
                       - 전용면적 60㎡ 이하 공동주택은 사업의 원활한 진행을 위하여 다음의 기
                          준을 적용한다.
                         1) 10층이하 부분 : 8호 이하 또는 주거동 길이 100m 이하
                         2) 11층이상 : 6호 이하 또는 주거동 길이 80m 이하
                      • 입면의 구성 및 층수변화
                       - 주거동은 옥상부(최상층에서부터 2개층이내), 중앙부(옥상부와 저층부를
                         제외한 부분), 저층부(지상1층에서부터 3개층이내)로 구분하며, 각 부분
                         에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의
                         조화로운 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 옥상부는 재질, 색채, 입면 디
                         자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
                       - 동일 주거동내의 같은 층수의 연속된 호수가 4호(전용면적 60㎡이하의
                         임대주택단지는 8호)를 초과할 경우 동일 주거동내에서의 층수변화는 3
                         개층 이상으로 한다. 또한 인접한 동간의 외벽간 최단거리가 10m 미만
                         인 경우에도 그러하다.

     Aa1~Aa3
     Ab1~Ab5          • 지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물에 관한 사항
     Ac1~Ac6           - 중로 이상의 도로에 면한 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며,
A      ⇒                 경사지붕의 형태는 다음의 기준에 의한다. 다만, 탑상형 아파트인 경우와
     Aa1~Aa3             도시경관형성에 지장이 없다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는
     Ab1~Ab7             경우에는 그러하지 아니한다.
     Ac1~Ac4           1) 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은 옥
                          상면적의 8분의 1이하여야 한다.
                       2) 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(구배-세로 :
                          가로의 비율 = 1: 2.5 범위)
                       3) 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60㎡이하
                          인 경우는 예외로 한다.
               형태 및
               외 관    • 담장, 계단
                       - 담장의 높이는 1.2m 이하로 한다.
                       - 담장의 재료는 화목류의 생울타리로 한다.
                       - Promenade Path(산책길) 및 Forest Way(숲길)와 근린공원 등의
                         옥외공간과 접한 부분에는 담장을 대신하여 식수대 또는 둔덕
                         등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록 한다.
                       - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방
                         지를 위한 소재를 사용한다.
                      • 색채, 옥외광고물, 야간경관계획
                       - ‘-4.라 경관 및 공공부문에 관한 계획의 7) 색채기준에 관한 계획, 8)
                         옥외광고물에 관한 계획, 9) 야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.


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제17405호(그2)                      관          보            2010.12.15.(수요일)
<별표2> 공동주택의 주택의 규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수
 ■기정
필지 주택유형         필지면적 세대수 세대당 평균                    건폐율     용적률      비 고
번호               (㎡)      (호) 평균면적(㎡) 층수
  합  계            606,711 8,989  -     -             -      -
  소     계        556,217   8,592       -      -      -      -
Aa1   60㎡이하      45,359     942        73     16   40%이하 151% 이하     임대
Aa2   60㎡이하      43,334     900        73     12   40%이하 151% 이하     임대
Aa3   60㎡이하      25,635     533        73     14   40%이하 151% 이하     임대
Ab1 60~85㎡이하     46,600     769        109    15   40%이하 180% 이하
Ab2 60~85㎡이하     40,666     671        109    16   40%이하 180% 이하
Ab3 60~85㎡이하     39,093     646        109    18   40%이하 180% 이하
Ab4 60~85㎡이하     50,531     834        109    12   40%이하 180% 이하
Ab5 60~85㎡이하     17,996     297        109    16   40%이하 180% 이하
Ac1   85㎡초과       27,420    334        149    16   40%이하 181% 이하
Ac2   85㎡초과       33,991    414        149    17   40%이하 181% 이하
Ac3   85㎡초과       27,840    339        149    14   40%이하 181% 이하
Ac4   85㎡초과       37,330    455        149    19   40%이하 181% 이하
Ac5   85㎡초과       66,817    809        149    16   40%이하 180% 이하
Ac6   85㎡초과       53,605    649        149    17   40%이하 180% 이하
  소     계         50,494    397        -      -      -      -
Bb1 60~85㎡이하      22,930    211        109    4    40%이하 100% 이하     연립
Bc1 85㎡초과         27,564 186    149     4 40%이하 100% 이하       연립
주1) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
주2) 필지의 합병의 경우 세대수는 합산하도록 하고, 용적률은 면적비례로 합산하여 평균한 수치로 한다.
    (합병된 A∙B필지의 용적률 = (A필지면적 X A필지용적률 + B필지면적 X B필지용적률)/(A+B필지면적)
    필지의 분할의 경우 세대수는 면적비례로 배분하고 용적률은 동일하게 적용한다.
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■변경
필지              필지면적 세대수         세대당             최고
번호    주택유형       (㎡)  (호)        평균면적            층수   건폐율     용적률      비 고
                                  (㎡)
  합     계        591,729   9,407   -             -      -      -
  소     계        568,779   9,196       -         -      -      -
Aa1   60㎡이하      45,359     942        73        22   40%이하 151% 이하    임대
Aa2   60㎡이하      43,334     825        79        22   40%이하 151% 이하    임대
Aa3   60㎡이하      26,592     507        79        22   40%이하 151% 이하    임대
Ab1 60~85㎡이하     46,600     769        109       22   40%이하 180% 이하
Ab2 60~85㎡이하     40,666     671        109       22   40%이하 180% 이하
Ab3 60~85㎡이하     39,093     646        109       25   40%이하 180% 이하
Ab4 60~85㎡이하     52,062     860        109       22   40%이하 180% 이하
Ab5 60~85㎡이하     17,996     297        109       25   40%이하 180% 이하
Ab6 60~85㎡이하      71,129   1,174       109       25   40%이하 180% 이하
Ab7 60~85㎡이하      55,489    916        109       25   40%이하 180% 이하
Ac1   85㎡초과       31,533    384        149       25   40%이하 181% 이하
Ac2   85㎡초과       33,991    414        149       25   40%이하 181% 이하
Ac3   85㎡초과       27,840    339        149       22   40%이하 181% 이하
Ac4   85㎡초과       37,115    452        149       25   40%이하 181% 이하
  소     계         22,930    211        -         -      -      -
Bb1 60~85㎡이하      22,930  211   109    4 40%이하 100% 이하       연립
주1) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
주2) 필지의 합병의 경우 세대수는 합산하도록 하고, 용적률은 면적비례로 합산하여 평균한 수치로 한다.
    (합병된 A∙B필지의 용적률 = (A필지면적 X A필지용적률 + B필지면적 X B필지용적률)/(A+B필지면적)
    필지의 분할의 경우 세대수는 면적비례로 배분하고 용적률은 동일하게 적용한다.
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