제19170호                          관           보            2018. 1. 9.(화요일)
3) 공동주택용지(변경 없음)
 도면
         위치       구분                          계 획 내 용
 번호
                         ∙ 건축물 용도는 <별표3-1>에 따라 건축하여야 한다.
                         ∙ 부대복리시설은 주택법의 제2조의 제8호, 제9호와 주택건설기준 등에 관한
                           규정 제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는
                           주민공동시설을 포함하여야 한다.
                  용도
                         ∙ 공동주택용지내 설치하는 근린생활시설 및 소매시장·상점을 합한 면적(전용으로
                           사용되는 면적을 말하며, 같은 용도의 시설이 2개소 이상 있는 경우에는 각 시
                           설의 바닥면적을 합한 면적으로 한다)은 매세대당 6제곱미터의 비율로 산정한
                           면적이하로 한다.
                  건폐율    ∙ 건축물의 건폐율은 <별표3-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
                         ∙ 건축물의 용적률은 <별표3-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다만 확정 측
                  용적률      량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과
                           할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
                  높이     ∙ 건축물의 최고층수는 <별표3-2>에 따라야 한다.
                         ∙ 각 아파트 단지의 주택규모는 <별표3-2>를 고려하여 개발계획에서 정하는 블록
                           별 주택유형 범위 이내로 하되, 세대수는 개발계획상 세대수의 5%
                  주택의      범위 내에서 축소 조정할 수 있으며, 승인권자가 인정하는 경우에는
                  규모 및     <별표3-2>에 의한 주택의 규모보다 작은 평균면적의 규모로 계획할 수 있다.
                  세대수
                         ∙ 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에
                           규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.


                         ∙ 공동주택용지 내 배치구간의 위치와     < 공동주택용지 내 배치구간 경계에 주동이
                            폭은 지침도를 따른다.              걸친 경우 적용기준 예시도 >
                         ∙ 공동주택용지의 각종 건축물의
                           배치구간의 위치와 폭은 지구단위
                           계획 지침도를 따르며, 공동주택
        A1, A2,            용지 내 배치구간에 주동이 걸친
 A, B   A3, B1,            경우 적용기준은 각각의 배치구간
        B3, B4             에서 정한 기준을 따라야 하며,
                           정해지지 않은 구간에 대하여는
                           배치구간 경계를 기준으로 주동의
                           수평투영면적 중 50% 이상이
                           포함된 배치구간의 기준을 따라야
                           한다. 또한 주동의 수평투영면적이 각각의 배치구간에 같은 면적 비율로 포함
                           될 경우에는 층고제한이 강화된 배치구간의 기준을 따라야 한다.
                         ∙ 중층 및 저층배치구간
                  배치 및    - 도시전체의 경관적 측면 및 소음 등 환경피해세대 저감등을 고려하여 중층배치
                  건축선       구간에는 7~14층의 아파트를 배치하고 저층배치구간에는 3층이하의 건축물을
                            배치한다.
                         ∙ 건축물 직각배치구간
                         - 차량소음 등의 환경악영향 및 프라이버시 침해를 최소화하고 가로변의 폐쇄감을
                           저감토록 하기 위해 간선가로변에 건축물 직각배치구간을 지정한다.
                         - 직각배치구간이 면한 도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변이 직교하여야
                           하는 구간을 말한다.
                         - 직각배치라 함은 건축물의 수평단면형식에 따라 다음과 같이 정의한다.
                         1. 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물
                            의 장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해
                            ±22.5°범위내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
                         2. 원형 또는 정방형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도방향)
                            에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야 한다. 이때
                            접도방향에 대해 ±22.5°범위내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
                         - 대지형상이나 건축물 배치의 특성상 불가피하게 직각배치를 준수하지 못한다고
                            주택건설사업계획승인권자가 인정하는 경우, 상기 기준을 준수한 것으로 본다.



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