제19902호(별권)                              관            보               2020. 12. 21.(월요일)
<별표28-5> 특별계획구역8 (국제테마파크) 근린생활시설용지 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
          구분                                            근린생활시설용지
                                          NL1                                   NL3
               도면표시
                                     (간선도로 인접형)                            (일반주거 인접형)
                      ·「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도             ·「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
                        - 제1, 2종 근린생활시설(게임제공업소, 단란주점, 안마시술소,   - 제1종근린생활시설 중 같은 호 가목부터 사목까지에 해당
                          안마원, 옥외에 설치하는 골프연습장 제외)                하는 것으로써 그 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 1천
               허용용도     - 판매시설 중 상점                              제곱미터 미만인 것
건축물용도
                                                               - 제2종근린생활시설 중 같은 호 아목 및 종교집회장
                                                                - 노유자시설 중 아동관련시설
                                                             ·「영유아보육법」에 의한 보육시설
                      ·「교육환경 보호에 관한 법률」제9조 (교육환경보호구역에 ·「교육환경 보호에 관한 법률」제9조 (교육환경보호구역에
               불허용도     서의 금지행위 등)에 포함 되는 시설                   서의 금지행위 등)에 포함 되는 시설
                      ·허용용도 이외 용도                            ·허용용도 이외 용도
      건폐율(%)                            60% 이하                               60% 이하
      용적률(%)                           240% 이하                               150% 이하
      최고층수                                5층                                    3층
      해당블록                             근생31 ~33                          근생28~30, 근생34~36

<별표28-6> 특별계획구역8 (국제테마파크) 테마파크 및 철도시설용지 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
          구분                           테마파크                              철도시설용지
               도면표시                      UK                                 TS
                      ·「화성시 도시계획 조례」[별표16]에 따른 자연녹지지역 안
                        에서 건축할 수 있는 건축물
                      ·「도시·군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규
건축물용도                                                     ·「철도건설법」제2조제6호의 규정에 의한 철도시설
               허용용도     칙」제58조(유원지 구조 및 설치기준)에 따른 시설
                                                          ·제1,2종 근린생활시설(안마시술소 및 안마원, 단란주점 제외)
                      ·「관광진흥법」제52조(관광지의 지정 등)에 따른 시설
                       (단, 상기의 시설 도입 시 개별법률에 따른 지정절차(유원지,
                       관광지 또는 관광단지)를 이행하여야 한다.)
      건폐율(%)                         20% 이하 1)                            20% 이하
      용적률(%)                          80% 이하1)                            80% 이하
                                           2)
       최고층수                             4층                                  4층
       해당블록                              테1                                 역2
주1)「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」제2조 제1항 제2호에 의한 도시기반시설인 유원지로 지정 결정된 경우 허용용도 및 「화성시 도시계획 조례」제52조 제16항
    및 제57조 제2항에 따라 건폐율 및 용적율을 완화 받을 수 있다.
주2)「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」제83조 제1항에 따라 도시·군계획시설(유원지)로 결정 추진 시 건축제한규정을 적용받지 아니한다.

<별표28-7> 특별계획구역8 (국제테마파크) 교육시설용지 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
도면번호           위치        구분                                   계획내용
                           허용    ·건축물의 용도는 <별표28-8>에 규정된 내용에 따른다.
                      용도
                           불허    ·허용용도 이외의 용도
                        건폐율      ·건축물의 건폐율은 <별표28-8>에 규정된 내용에 따른다.
원12,13,    원12,13,
초13,14,    초13,14,      용적률      ·건축물의 용적률은 <별표28-8>에 규정된 내용에 따른다.
중8, 고6     중8, 고6      최고층수      ·건축물의 최고층수는 <별표28-8>에 규정된 내용에 따른다.
                                 ·건축물의 형태 및 외관
                      형태 및 외관,
                                  - 유치원 및 학교용지는 현란한 색채, 재료, 형태 등의 사용을 자제하고, 주변 환경과의 조화를 고려하도록
                       색채 등
                                    한다.

<별표28-8> 교육시설용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수 등
          구분                                          근린생활시설용지
               도면표시              S1               S2                S3               S4
                       ·「건축법」시행령 [별표1]에 ·「건축법」시행령 [별표1]에 ·「건축법」시행령 [별표1]에    ·「건축법」시행령 [별표1]에
                         의한 다음의 용도        의한 다음의 용도         의한 다음의 용도          의한 다음의 용도
                         - 교육연구시설 중       - 교육연구시설 중        - 교육연구시설 중         - 교육연구시설 중
               허용용도        초등학교             중학교               고등학교               유치원
건축물용도                 ·「고등학교 이하 각급 학교 ·「고등학교 이하 각급 학교                        ·「영유아보육법」에 의한
                         설립․운영 규정」제3조의2   설립․운영 규정」제3조의2                       보육시설
                         에 따른 복합시설        에 따른 복합시설
                      ·허용용도 이외의 용도      ·허용용도 이외의 용도      ·허용용도 이외의 용도       ·허용용도 이외의 용도
               불허용도   ·교육환경보호구역 내 금지 ·교육환경보호구역 내 금지
                         시설               시설
      건폐율(%)                  60% 이하           60% 이하            60% 이하            60% 이하
      용적률(%)                 230% 이하          230% 이하           230% 이하           230% 이하
      최고층수                      6층               6층                6층                5층
      해당블록                     초13, 14           중8                고6              원12 ~13


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