yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제16655호                   관         보           2007.12.24. (월요일)

도면  위 치
            구   분                계        획   내      용
번호 (가구번호)
                    ·4층 이하(주택으로 쓰이는 층수(지하층 제외)가 3개층 이하 이어
            높   이    야하며, 1층 전부를 근린생활시설 또는 피로티 구조로 하여 주차
                     장으로 사용하는 경우에 한함)
                    ·건축물의 주방향은 채광·통풍을 고려, 가급적 남향 또는 동향으
            배   치
                     로 배치
                    ·지붕면적의 80%이상을 경사지붕으로 통일하고 지붕의 경사도(물
                     매)는 4/10이상으로 계획(단, 눈썹지붕 불허)
                    ·지붕의 재질 중 경량철골의 샌드위치 판넬과 컨테이너 등 이와 유
                     사한 재료는 사용불가
                    ·아케이드의 유효높이는 2.7m로 계획
                    ·박공면이 도로를 향하지 않고 주변이 가로를 향하도록 구성
            형   태   ·보행자도로를 면하고 있는 필지는 보행자도로변으로 출입구 설치
                     불허
                    ·도로경계선 부분의 담장 설치를 금하며, 인접대지경계선일 경우
                     생울타리 또는 높이 1m이하의 투시형 담장 설치
                    ·부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉·난방 실외
                     기 등은 별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함.(단, 도
                     시가스 배관은 외부노출 가능)
                    ·벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측·후면이 동일하거
                     나 조화를 이루도록 하되, 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지
            색   채
                     양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장(단,
                     자연재료 및 벽동, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)
                    ·건축한계선:도로변 2m(A1~A4, A6~A8가구)

                     ⇒도로에 면하는 대지경계선으로부터 지정(단, 2개 도로 접속부
                      는 간선도로와 평행하게 지정)
                    ·1층 벽면지정선:3m (A5가구)
                    ·건축지정선:1m (A5가구)

            건축선      ※건축물 1층의 벽면은 벽면지정선, 건축물 각층(2~4)은 건축지
                      정선에 대지의 길이 1/2 이상 접하도록 건축
                     ※각 필지의 경우 대지경계로부터 지정선 각 거리(3m, 1m)인 양
                      끝점을 직선으로 연결한 선을 지정선으로 함
                     ※건축선(한계선, 지정선)에 의한 공지부분은 주차공간으로 활용
                      을 불허하고, 보행통로, 가로시설물 설치공간 등의 용도로 활용
            허용
                    ·필지당 4가구 이하(단, 근린생활시설 설치시 3가구 이하)
            가구 수

                                178
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     2)공동주택용지
도면     위   치
                구   분                        계 획 내 용
번호    (가구번호)

                         ·건축법시행령 제3조의4 관련 별표1 제2호 공동주택 (기숙사를
                    허용
                          제외한다)
                    용도
                         ·주택법에 의한 부대시설, 복리시설
               용도
                         ·국토의계획및이용에관한법률 및 군포시 도시계획조례에 의거
                    불허
                          용도지역내에서 건축할 수 있는 건축물 이외의 용도
                    용도
                         ·학교보건법등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도

                건 폐 율    ·30%이하

                         ·단지내 공동주택 전체 평균용적률 180%이하, 전체 평균층수
                          15층이하
                         ·블럭내 층고(중ㆍ고층)다양화 권장


                           구분       용적률(%)     건폐율(%)      평균층수      비 고

                           A-1BL    160 이하     30 이하        13.5층
       A-1BL    용적률

       A-2BL    및 높이       A-2BL    160 이하     30 이하        15.0층
1      B-1BL
                           B-1BL    195 이하     30 이하        17.0층
       C-1BL
       C-2BL               C-1BL    195 이하     30 이하        17.0층

                           C-2BL    130 이하     30 이하        9.5층


                         ·주동의 길이는 4호 조합이내 또는 50m 이하로 계획
                         ·블럭별 배치개념
                         ○A-1 BL
                          ·지구초입의 시각적 개방감 및 랜드마크 형성위한 배치
                          ·B-1BL과의 연계성을 고려한 배치계획
                배   치     ·남측주거지와 북측 문화공원과의 통경축 확보위한 배치
                          ·문화공원과의 연계성을 고려한 외부공간계획
                         ○A-2 BL
                          ·단지내 통경을 고려한 가로변 주동배치
                          ·도로변측 단지의 지형레벨을 고려한 배치
                          ·주변 근린 및 소공원과의 연계를 고려한 외부계획

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도면      위   치
                 구   분                        계 획 내 용
번호    (가구번호)
                          ○B-1 BL

                           ·문화공원측의 통경축 확보 위한 배치

                           ·A-1BL과의 연계성을 고려한 배치계획

                           ·문화공원과의 연계성을 고려한 외부공간계획

                          ○C-1 BL

                           ·근린공원으로의 열린조망을 고려한 주동배치

                           ·구봉산록변 자연녹지와 연계한 외부공간계획

                           ·남측 자연녹지와 연계한 외부공간계획 및 동선계획

                          ○C-2 BL

                           ·지형레벨에 순응하는 주동배치 및 스카이라인 조성

                           ·주변녹지와 연계한 외부공간계획

        A-1BL              ·단지 입구개방성을 고려한 입구광장 조성

        A-2BL               단지레벨차를 이용한 입체적인 보차분리계획

1       B-1BL             ·지붕의 형태는 경사지붕을 권장

       C-1BL     형   태    ·담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 또는

       C-2BL               높이 1.2m 이하의 투시형 담장 설치
                          ·건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지

                           양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장

                 색   채    ·공동주택의 입면을 저층부(1층~3층 구간내), 중층부, 상층부

                           (최상층 1층~3층 구간내)를 구분하여 색채, 창호○발코니 등

                           의 구조물, 외장재료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장

                          ·건축한계선:3m (집산도로에 면하는 대지경계선으로부터 지
                           정)

                           ※건축한계선에 의한 보도연계형 공지는 보행의 쾌적성 확보
                 건축선
                            및 조경시설 계획
                           ※A-1BL과 B-1BL의 공동진출입로변은 광장과 연계된 조경
                            계획

     3)준주거용지
도면     위    치
                 구   분                계       획    내         용
번호    (가구번호)
                     허용   ·「국토의계획및이용에관한법률」및「군포시도시 계획조례」에 의
1      D1~D2    용도
                     용도    거 당해 용도지역안에서 건축할 수 있는 건축물

                                    180
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도면    위   치
              구   분                계       획   내        용
번호   (가구번호)
                       ·건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 단독주택, 공동주택과
                        문화 및 집회시설, 종교시설, 공장, 창고시설, 위험물 저장 및
                  불허
                        처리시설, 옥외철탑 설치된 골프연습장, 제2종 근린생활시설
                  용도
                        중 단란주점, 안마시술소, 종교집회장,         안마원
                       ·학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도

              건폐율      ·60% 이하

              용적률      ·300% 이하

              높   이    ·최저 3층이상, 최고 6층이하

                       ·건물의 주방향은 주도로를 향하도록 배치
                       ·둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면
              배   치
                        하여 건축물의 전면을 배치
                       ·차량의 진출입구는 이면도로의 건축후면에서 접근
                       ·도로에 접한 건축물의 외벽면은 1층 전면을 1/2이상 투시벽으
                        로 하되 셔터 설치시에도 투시형 셔터를 설치
                       ·아케이드의 유효높이는 3m로 계획
              형   태    ·부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉·난방 실
                        외기 등은 별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함.
                        단, 도시가스 배관은 외부노출 가능
                       ·담장설치 금지
                       ·건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지
              색   채     양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장
                        (단, 자연재료 및 벽동, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)
                       ·건축한계선:1m(집산도로 및 국지도로에 면하는 대지 경계선
                        으로 지정
                       ·1층 벽면지정선:4m(간선가로에 면하는 대지경계선으로부터
                        지정)
                       ·건축지정선:2m(간선가로 및 집산도로에 면하는 대지경계선
                        으로부터 지정)
              건축선      ※건축물 1층의 벽면은 벽면지정선, 건축물 각층(2~6)은 건축
                         지정선에 대지의 길이 3/4 이상 접하도록 건축
                       ※각 필지의 경우 대지경계로부터 지정선 각 거리(4m, 2m)인
                         양끝점을 직선으로 연결한 선을 지정선으로 함
                       ※건축선(한계선, 지정선)에 의한 공지부분은 주차공간으로 활
                         용을 불허하고, 보행통로, 가로시설물 설치공간 등의 용도로
                         활용

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     4)주차장용지
도면     위   치
                구   분                 계        획       내        용
번호    (가구번호)
                         ·주차전용건축물에서 주차장법 시행령에 의한 건축물 연면적
                          중 주차장 비율이 95%이상인 것으로 주차장의 타 용도로 사
                          용되는 부분이 건축법시행령 별표1의 규정에 의한 제1,2종
                          근린생활시설과 자동차관련시설 중 세차장인 경우 그 면적이
                          30%를 초과 하여서는 아니됨
                    허용   ·노외주차장에서 주차장법 시행규칙에 의한 노외주차장 및 부
                    용도    대시설은 주차장법 시행규칙 제6조의 10호 4항에서 규정하는
               용도         다음시설로서 주차장 총 시설면적의 20%미만에 한한다.(단,
                          골프연습장은 제외)
                          1. 관리사무소·휴게소 및 공중변소
                          2. 간이매점 및 자동차의 장식품판매점
                          3. 노외주차장의 관리·운영상 필요한 편의시설
                         ·허용용도 이외의 용도
                    불허
                         ·건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 제2종근린생활시설 중
                    용도
                          안마시술소, 안마원, 단란주점, 노래연습장, 종교집회장
                                      ·주차전용건축물시 주차장법 시행령에 의한 건
                건폐율      ·90% 이하          폐율 90%, 용적률은 해당 용도지역의 용적률
                                          의 200% 적용

1      E1~E3    용적률      ·360% 이하

                높   이    ·4층이하

                         ·노외주차장 부지면적의 5/100이상을 자전거주차장으로 계획하
                          되 주차 전용 건축물 설치시는 1층 전면부에 설치
                         ·도로변에 시각적으로 차폐될 수 있도록 차폐녹지를 설치(단,
                배   치
                          주차전용건축물 건축시 제외)
                         ·주차전용건축물 건축시 옥상녹화(20% 이상)를 통하여 환경친
                          화적 건축물 조성
                         ·진출입을 분리하여 설치
                형   태    ·주차전용건축물의 경우 지상부 주차용도 층의 외벽은 차량이
                          노출되지 않도록 와이어메시, 루버 등으로 차폐

                색   채                              -

                         ·건축한계선:도로변 2m
                         ※건축한계선에 의한 공지부분은 주차공간으로 활용을 불허하고,
                          보행통로, 가로시설물 설치공간 등의 용도로 활용
                건축선
                         ·상기 건축선이 적용되었을 때 해당 대지 경계부는 건축법 시
                          행령 별표2(건축법 시행령 80조의 2 대지안의 공지)에 의한
                          건축선에서의 이격거리는 중복 적용하지 아니한다.

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5)방송·통신시설 용지
 도면     위    치
                    구   분               계        획       내      용
 번호    (가구번호)
                        허용   ·건축법 시행령 제3조의4 관련 별표1의 제24호 라목의 통신
                        용도    용시설과 그 부대시설
                   용도
                        불허
                             ·허용용도 이외의 용도
                        용도

                    건폐율      ·60% 이하

                    용적률      ·230% 이하

 1        F1
                    높   이    ·5층 이하

                    배   치                            -

                    형   태                            -

                    색   채                            -

                    건축선                              -

6)학교용지
도면       위     치
                    구   분               계        획       내      용
번호     (가구번호)
                             ·건축법 시행령 제3조의4 관련 별표1의 교육·연구시설
                              「고등학교 이하 각급 학교설립운영규정」에 의한 학교 및 그
                              부대시설
                        허용
                             ·「영유아보육법」에 의한 보육시설 및 그 부대시설과 학원의
                        용도
                   용도         설립·운영 및 과외교습에 관한 법률 시행령에 의한 미성년
                              자를 대상으로 하는 학원(동법 시행령 제4조제1항1호의 규정
                              에 의한 학원제외)으로서 건축연면적 30%이하 범위내
                        불허
 1      G1~G4                ·허용용도 이외의 용도
                        용도

                    건폐율      ·60% 이하

                    용적률      ·230% 이하


                    높   이    ·5층 이하

                             ·지구 내·외 도로에서 지구조망 통경축이 확보되도록 학교
                    배   치
                              시설물 설치

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도면     위    치
                     구   분               계        획       내     용
번호    (가구번호)
                              ·담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 또는
                     형   태     높이 1.2m 이하의 투시형 담장 설치. 단, 학생의 안전을 위
                               한 담장설치는 허용

                     색   채                            -

                     건축선                              -

     7)공공청사 용지
도면      위       치
                     구   분               계        획       내      용
번호     (가구번호)
                         허용 ·건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 14항 업무시설 중 가
                         용도    목의 공공업무시설 및 그 부대시설
                    용도
                         불허
                              ·허용용도 이외의 용도
                         용도

                     건폐율      ·60% 이하

                     용적률      ·230% 이하

                     높   이    ·6층 이하

                     배   치                            -
 1         H1
                              ·담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 또는
                               높이 1.2m 이하의 투시형 담장 설치
                     형   태    ·주차장의 바닥은 잔디블럭이나 투수성 포장 등을 활용한 친
                               환경적인 재료 사용 권장
                              ·옥상휴게공간설치 권장

                     색   채                            -

                              ·건축한계선:4m(간선도로변), 1m(도로변)
                     건축선      ※ 건축한계선에 의한 공지부분은 주차공간으로 활용을 불허하
                                고, 보행통로, 가로시설물 설치공간 등의 용도로 활용

     8)종교시설 용지
도면     위    치
                     구   분                계       획       내      용
번호    (가구번호)
                         허용   ·건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 종교시설 중 종교집
                         용도     회장(납골당 제외)및 그 부대시설
1          I1       용도
                         불허
                              ·허용용도 이외의 용도
                         용도

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                 구   분                계       획       내      용
번호   (가구번호)

                 건폐율      ·60% 이하

                 용적률      ·180% 이하

                 높   이    ·4층 이하(종탑은 30m이내)

                 배   치                            -

                          ·건축물에 부착되는 간판 및 십자가는 간접조명방식으로 설
                           치
                 형   태
                          ·담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 또는
                           높이 1.2m 이하의 투시형 담장 설치

                 색   채                            -

                          ·건축한계선:도로변2m, 서측 2개 도로 접속부 10m
                 건축선       ※건축한계선에 의한 공지부분은 주차공간으로 활용을 불허
                             하고, 보행통로, 가로시설물 설치공간 등의 용도로 활용

    9)주유소 용지
도면     위    치
                 구   분               계        획       내      용
번호    (가구번호)
                          ·건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 위험물저장 및 처리시
                           설 중 주유소(기계식 세차설비 포함)및 그 부대시설             (부대시
                     허용
                           설에는 건축법 시행령 제3조의4 관련 별표1의 3항 제1종근린
                     용도
                용도         생활시설 중 가목의 소매점, 4항 제2종근린생활시설 중 사목
                           의 수리점)
                     불허
                          ·허용용도 이외의 용도
                     용도

                 건폐율      ·60% 이하

1          J1    용적률      ·180% 이하

                 높   이    ·3층 이하

                 배   치                            -

                 형   태                            -

                 색   채                            -

                          ·건축한계선:보조간선도로변 4m
                 건축선       ※ 건축한계선에 의한 공지부분은 주차공간으로 활용을 불허
                            하고, 보행통로, 가로시설물 설치공간 등의 용도로 활용

                                    185
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     10)사회복지시설 용지
도면     위   치
                구   분               계         획   내         용
번호   (가구번호)
                         ·건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 제11호의 노유자시설(단
                    허용
                          , 제1종 근린생활시설에 해당하는 시설 중 사, 자 항목의 용도
                    용도
               용도         포함)과 그 부대시설
                    불허
                         ·허용용도 이외의 용도
                    용도

                건폐율      ·60% 이하

                용적률      ·180% 이하

                높   이    ·4층 이하

                         ·건축물의 주방향은 채광·통풍을 고려, 가급적 남향 또는 동향
                배   치
                          으로 배치
                         ·조형성을 띈 다양한 지붕형태로 계획(단, 눈썹지붕 불허)
                         ·어린이공원를 면하고 있는 필지는 어린이공원변으로 출입구 설
                          치 불허
                         ·담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 또는 높
                형   태
                          이 1.2m 이하의 투시형 담장 설치
1       K1
                         ·부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉·난방 실
                          외기 등은 별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함. 단
                          , 도시가스 배관은 외부노출 가능
                         ·벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측·후면이 동일하
                          거나 조화를 이루도록 하되, 시각적 자극을 유발하는 원색사용
                색   채     을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록
                          권장(단, 자연재료 및 벽동, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적
                          용)
                         ·건축한계선:도로변 2m
                         ※건축한계선에 의한 공지부분은 주차공간으로 활용을 불허하고,
                           보행통로, 가로시설물 설치공간 등의 용도로 활용
                         -부지내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물 지상부분이 전면도
                건축선
                           로 경계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축
                         ·상기 건축선이 적용되었을 때 해당 대지 경계부는 건축법 시행
                          령 별표2(건축법 시행령 80조의 2 대지안의 공지)에 의한 건축
                          선에서의 이격거리는 중복 적용하지 아니함

                                    186
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3. 기타사항에 관한 제1종 지구단위계획 결정(변경)조서
 가. 경관계획
  1)경관현황
   ○지구 북측 및 동측은 수림이 양호한 구릉지로 형성되어 있어 녹지경관 형성
   ○지구 남측 및 서측은 대부분 농경지로 전원적인 자연경관을 제공하나 남서측에 위치한 서
    서울변전소로 인해 일부 인위적인 경관을 형성
   ○지구내부에 하천 등의 자연적인 수로는 없으나 농수로가 북측과 동측계곡으로부터 지구 내
    부를 관통
  2)기본방향
   ○자연과 어울리면서 주변 자연환경으로의 통경이 가능하고 녹지축과 조화되는 형태적으로
    아름다운 주거지 경관을 조성
   ○구봉산과공원의 녹지축을 연결하는 자연경관구간(Green View Zone)을 고려하여 주거지 경
    관을 형성
   ○생활환경에서 경험할 수 있는 체험적 가로경관을 중시하고, 단지 내·외부 경관이 연속적인
    조화를 이루도록 계획
   ○녹지축과 수공간이 유기적으로 결합된 자연 생태경관 유도 및 주요 접근도로 및 가로등에
    서 다양한 가로경관 형성
   ○블록별 테마를 부여하여 다양한 단지경관 조성
   ○지구내외의 주요 조망점에서 통경 및 자연으로 열린 지구경관을 형성
  3)지구 경관
   ○자연 경관계획
    ·구봉산과 근린공원을 연결하는 녹지축의 형성
    ·기존 산록에서 유입된 소규모 지류를 활용한 생태저류지(Biotop)조성 및 생물서식 환경
     창출등의 수변경관 조성
   ○가로 경관계획
    ·국도 47호선 및 지구내 간선가로에서 지구 랜드마크 경관 형성
    ·생활가로는 상업시설과 연계된 저층 주거동 계획 등으로     가로경관 조성
   ○단지 경관계획
    ·주변의 자연환경, 외부공간, 주거동의 복합적 구성을 통한 다양한 단지경관 확보
    ·경관 향상을 위한 다양한 주거타입 계획
    ·블록별 테마를 고려한 아이덴티티 부여
   ○스카이라인 계획
    ·동고서저형의 경사지 특성을 활용한 층수 계획과 휴먼스케일을 고려한 가로변 중·저층
     계획으로 자연스러운 스카이라인 계획
    ·획지별 중층~저층~고층의 연속적 변화감을 부여

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  *세부배치 예시는 설명서 참조
 ○야간 경관계획
  ·송정의 통일된 분위기와 영역별 독자성의 확보를 위한 야간경관계획
  ·야간의 경관성과 안전성 확보를 위한 체계적인 조명계획
  ·외부공간, 건축물과 조화를 이루는 야간경관계획
4)용지별 경관계획
 ○단독주택지
  ·원경에서 보았을 때 통일감 있는 경관이 연출될 수 있도록 하며, 건물의 형태, 재질, 색
   채 등의 이미지가 유사성을 갖도록 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측·후면
   이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있도록 하고, 색상은 원색의 사용을 지양
  ·생울타리 또는 화단 등의 자연식재공간을 조성하고 초화류를 식재하도록 하여 자연친화
   적인 주택단지 조성 및 개방감 유도
  ·주택도로변 녹지, 대문앞 녹지, 정원의 녹지, 벽면의 녹지 등을 이용하여 부지를 감싸고
   연속감을 부여하여 안정감 있는 도시경관을 형성
  ·공공공지와 접하고 있는 단독주택지는 건축지정선과 벽면지정선으로 보행통로, 가로시설
   물 설치공간 등의 용도로 활용, 아케이드 조성
 ○공동주택지
  ·시각적 개방감 확보 및 인접 산림과의 연계와 조망을 위한 주동배치를 통해 주변 구릉지
   와 산지로의 통경축 설정
  ·건물배치시 지구 외부로부터의 바람길이 확보되도록 조성
  ·연접한 2개동 이상이 일직선상에 배치되지 않게 동일입면의 중심선이 연접동의 중심선과
   전·후진되도록 배치하여 경관축이 변화감 있게 형성되도록 권장
 ○준주거용지
  ·간선도로변의 건축지정선 및 벽면지정선 지정으로 보행통로 확보 및 통일된 가로경관 조
   성, 아케이드 형성 도모
 ○공공청사용지
  ·담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 또는 높이 1.2m 이하의 투시형 담
   장 설치
  ·건축한계선 지정으로 확보된 보행통로 및 주변 경관녹지와 조화로운 연계 도모
 ○학교용지
  ·공원, 녹지시설의 인위적인 경계형성을 배제하고 지형, 식생, 수계 등이 학교시설로 자연
   스럽게 유입되도록 계획
  ·학교시설 경계부는 담장 설치를 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 또는 높이
   1.2m 이하의 투시형 담장 조성. 단, 학생의 안전을 위한 담장설치는 허용
  ·학교와 보행공간이 만나는 곳에 게시물을 설치하거나 전시할 수 있는 공간 마련

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  ○종교용지 및 복지용지
   ·주변에 잘 어울릴 수 있도록 경계부는 조경식재
  ○기    타
   ·지구내의 간선도로변에서의 시각적 개방감 확보를 위한 통경축 확보
   ·지구외곽의 경관녹지축과 간선도로변의 완충녹지축은 식재와 보행이 가능한 공간으로 조
    성
   ·어린이공원 및 소공원내 식재는 주변 가로수와 지역 특성을 반영하여 공원의 특성에 어
    울리는 수종을 선택하여 식재
   ·가로변은 가로 성격에 적합한 향토 수종의 가로수 식재 및 가로등 등 가로시설물을 주변
    경관과 어울리도록 설치
나. 교통처리계획
 1)가로망 계획
  ○간선가로
   ·지역간 간선교통 및 인접한 개발지역 등 주변지역 교통망과 연계
   ·국도47호선과의 원활한 교통소통을 위하여 평면교차로 설치
   ·자연지형의 훼손을 최소화하고 지형에 순응하는 가로망 체계구축
  ○집산도로
   ·도로의 위계 및 기능을 고려하여 소로(10m)와 중로(12, 15, 25m)로 계획하여 단지내 진
    출입 기능 강화
   ·단독주택지내 순환형 도로를 계획하여 교통량 분산 및 통과교통을 가급적 억제
  ○국지도로
   ·도로에 접한 대지의 일부 구간 중 교통에 장애가 예상되어 차량출입불허구간으로 지정된
    곳에서는 각 대지로의 차량출입구 불허(다만, 입지여건상 불가피하다고 건축허가권자가
    인정할 경우 예외)
   ·교통의 원활한 흐름 유지와 안전을 위하여 차량출입구 도로교차 가각구간에는 설치 불허
   ·지구내 가구를 형성하고 획지로의 접근을 위한 10~15m의 도로 계획
 2)공동주택단지내 도로
  ·단지 내 도로와 단지외곽도로의 교차는 직각 교차를 원칙하며, 단지 내 도로와 보행로가 교
   차하는 지점은 보행자의 통행이 차량 통행보다 우선하는 구조로 조성
  ·단지내 주동선은 차량출입불허구간을 제외한 곳에 단지 출입구를 설치하여야 하며, 내부동
   선은 향후 주택건설사업시 건축물의 배치에 따라 효율적으로 조정
 3)보행통로
  ·단독주택지내 보행자전용도로(폭 4~10m)를 확보하여 문화공원~공공공지~어린이공원을
   연계, 인접 주거지내의 보행동선과 자연스러운 보행흐름을 유지
  ·보행자전용도로와 접한 단독주택지는 보행자전용도로변으로 일체의 출입문 설치 불가

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   ·A-1BL과 B-1BL의 공동진출입로변은 건축한계선 지정을 통해 광장과 연계
   ·주거단지로부터 문화공원, 어린이공원, 광장 등과의 연계성을 확보하도록 계획하고 주변의
     등산로, 산책로와 연결
   ·단지중심부의 보행동선과 차량동선 교차부는 가급적 보행의 연속성이 유지되도록 보행공간
     과 동일재료 또는 착색포장
 4)자전거도로
   ·문화공원, 학교 등의 공공시설을 효율적으로 이용하도록 자전거도로 순환체계 형성 및 자전
     거보관을 위한 충분한 공간을 확보
   ·간선도로 및 공동주택 진출입을 위한 집산도로에는 자전거도로(폭 1.5m)를 확보하되 보도
     와 구분하고, 그 외의 구간은 보도겸용의 자전거통행구간을 설치
 5)주차장
   ·주차장은 군포시 주차장 설치 및 관리조례에서 정하는 기준 및 본 사업지구의 교통영향평
     가에서 제시된 주차기준 이상으로 설치
   ·사업부지 면적의 0.8%인 3,962.8㎡를 계획하여 현행법에서 정하는 규모(택지개발사업의 경
     우 부지면적의 0.6%)이상으로 노외주차장 계획
   ·그 외 주차시설의 설치 및 운영에 관한 사항은 「주택건설기준 등에 관한 규정」,「주차장법」
     및 「군포시 주차장조례」, 교통영향평가 심의결과 사항 등 관련법령의 내용을 준수함
 6)차량 진출입계획
    가구
                위 치               계         획   내        용
    번호
                        ·간선가로 및 녹지, 공원, 공공공지, 교차부, 곡선부 일정구간이내
                사업구역     차량출입불허구간 지정
     -
                전   체 ·각 획지별 차량진출입은 지정된 차량출입불허구간에는 출입할
                         수 없음
                단   독 ·이면도로 및 교차부, 주차장 일정구간이내 차량출입불허구간 지
  A1 ~ A5
                주택용지     정(가각부에서 3m)
A-1BL, A-2BL,           ·집산도로 및 교차부, 곡선부 일정구간이내 차량출입불허구간 지
                공   동
B-1BL, C-1BL,            정
                주택용지
   C-2BL                ·A-2BL, C-1BL은 교통영향평가상의 진출입로 계획 반영
                        ·대지로의 차량진출입은 그 대지가 면하고 있는 도로의 위계가
                준 주 거    가장 낮은 도로에서만 허용
  D1 ~ D2
                용   지 ·간선가로 및 교차부 일정구간이내 차량출입불허구간 지정(가각부
                         에서 3m)
                        ·간선가로 및 교차부 일정구간이내 차량출입불허구간 지정(가각부
                주 차 장
   E1~E3                 에서 3m)
                용   지
                        ·진출입 분리 설치

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    가구
               위 치                  계         획       내         용
    번호
              학교시설 ·도로 및 교차부 일정구간이내 차량출입불허구간 지정(가각부에서
     G2
              용   지   3m)

              공공청사 ·간선가로 및 교차부 일정구간이내 차량출입불허구간 지정(가각부
      H
              용   지   에서 3m)

              종교시설 ·도로 및 교차부 일정구간이내 차량출입불허구간 지정(가각부에서
      I
              용   지   3m)

다. 옥외광고물에 관한 사항
 ■ 본 옥외광고물에 관한 사항은 추후 관련법 및 지침의 변경 또는 특정구역으로 지정시 그 변
    경내용을 적용함
 ■ 본 옥외광고물에 관한 지침은 이주자주택지, 준주거지역, 공동주택단지의 근린생활시설에 적
    용토록하며 공공청사, 학교 등 기타 시설물에도 준용
구   분                           내                 용

          ·본 지구에서의 옥외광고물 등은 이 지침에 정한 사항을 우선하여 적용(단, 본 지침

           의 제시내용이 해당법령 등과 위배될 경우 해당법령 등에 따름)

          ·1개 업소당 표시할 수 있는 간판의 수량은 1개를 원칙으로 함(단, 2개 이상의 도

           로와 접하고 있는 필지 및 연립지주형간판을 설치한 경우에는 추가로 1개 설치가

           가능하나 동일한 입면에 2개의 간판 설치는 불가)

          ·건물을 사용하고 있는 자의 성명, 주소, 상호, 상표, 영업내용의 주된 내용 등과 관

일반사항       련 없는 것은 표시할 수 없음

          ·현수막, 벽보 등 게시기한이 있는 기타 광고물 게시를 위한 지정게시판은 가로변

           도시미관을 해치지 않는 범위 내에서 갯수를 정하여 설치 가능

          ·허가권자는 건축허가시 지구단위계획에 따라 첨부된 간판의 설치에 관한 계획 및

           간이입면도 등을 검토(건축허가 신청서 첨부 제출)

          ·사업시행자 등으로부터 토지를 공급받아 건축한 후 다시 건축물을 분양·임대할

           경우 분양·임대 계약서 등에 간판설치 기준을 명시
          ·간판의 틀은 양질의 자재로 마감하여 구조적 시각적인 안정감 확보

          ·건물의 벽면을 보호하고 광고물의 부착과 교체를 용이하게 하기위해 내구성이 있

 재질        는 고급재료를 이용한 광고물 게시시설 설치

          ·광고물 게시시설은 벽면의 외부마감재료와 동일 색상으로 하고, 벽면으로부터 돌출

           폭 10cm 이내로 건물의 일정 위치에 견고하게 부착

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