yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
다. 입주제한사항 (변경 없음)
❍ 생산공정상 연료 과다사용, 대기오염물질, VOCs(휘발성 유기화합물) 및 악취 과다배출로 주위
환경과 인근 업체의 조업에 지장을 초래할 수 있는 업종
※ 단, 생산공정상 배출오염물질 영향 검토를 통해 연료사용 저감계획 및 최적방지시설 설치‧운
영계획 수립에 따라 북측과 남측 기존 취락지역의 영향이 적을 것으로 검토될 경우 입주 가
능
❍ 특정대기유해물질 배출업종(대기환경보전법 제2조제9호)
: 특정대기유해물질을 배출하는 공장업종은 산업시설용지 입주제한
※ 특정대기유해물질 : 카드뮴과 그 화합물, 시안화수소, 납 및 그 화합물, 폴리염화비페닐, 크롬 
및 그 화합물, 비소 및 그 화합물, 수은 및 그 화합물, 프로필렌 옥사이드, 염소 및 염화수소, 
불소화물, 석면, 니켈 및 그 화합물, 염화비닐, 다이옥신, 페놀 및 그 화합물, 베릴륨 및 그 화
합물, 벤젠, 사염화탄소, 이황화메틸, 아닐린, 클로로포름, 포름알데히드, 아세트알데히드, 벤
지딘, 1,3-부타디엔, 다환 방향족 탄화수소류, 에틸렌옥사이드, 디클로로메탄, 스틸렌, 테트라
클로로에틸렌, 1,2-디클로로에탄, 에틸벤젠, 트리클로로에틸렌, 아크릴로니트릴, 히드라진
라. 입주자격 (변경 없음)
❍ 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령 제2조(공장의 범위)의 규정에 적합한 
공장으로 동법 시행령 제6조(산업단지의 입주자격)의 규정에 의거 입주자격을 갖춘 자
마. 입주우선순위 (변경 없음)
❍ 특정 유해물질 배출이 없거나 환경영향이 적은 업체
❍ 재정능력이 확실하고 지역경제 발전에 파급효과가 큰 업체
❍ 수도권 및 타 지역으로부터 공장 및 본사 이전(확장)업체
❍ 전문화가 가능한 연관업체 또는 수출업체
❍ 공해유발이 적고 고부가가치 제조업
❍ 지역주민 우선고용, 상시 고용인원 및 고용창출 효과가 큰 업체
❍ 품질경영 및 기술우수기업, 수출 등 유망중소기업, 재무구조 건설기업으로 자체자금을 조달하여 
입주하고자 하는 업체
3. 산업단지안의 용지의 용도별구역에 관한 사항 (변경)
가. 용도별 분양계획 (변경)
구       분
면 적(㎡)
구성비(%)
분 양 여 부
비  고
기정
변경
기정
변경
유 상
무 상
합       계
880,741
880,178
100.0
100.0
605,318.8
274,859.2
산 업 시 설 구 역
537,630
537,630
61.1
61.1
537,630
-
산 업 시 설 용 도
527,928
527,928
60.0
60.0
527,928
-
식
료
품
제
조
업
90,595 
67,191
10.3
7.6
67,191
-
한국표준산업분류중 10
펄프,  종이 및 종이제품 제조업
8,964 
8,964
1.0
1.0
8,964
　-
한국표준산업분류중 17
인쇄 및 기록매체 복제업
2,630 
2,630
0.3
0.3
2,630
　-
한국표준산업분류중 18
화학물질 및 화학제품  제조업
;
의
약
품
 
제
외
92,842 
92,842
10.5
10.5
92,842
　-
한국표준산업분류중 20
의료용 물질 및 의약품 제조업
22,831 
46,235
2.6
5.3
46,235
-
한국표준산업분류중 21
고무 및 플라스틱제품 제조업
3,374 
6,068
0.4
0.7
6,068
-
한국표준산업분류중 22
금속가공제품 제조업
; 기계 및 가구 제외
12,781 
12,781
1.5
1.5
12,781
-
한국표준산업분류중 25
전자부품,  컴퓨터,  영상, 
음향 및 통신장비 제조업
14,931 
14,931
1.7
1.7
14,931
-
한국표준산업분류중 26
의료, 정밀, 광학기기 및 시계 제조업
53,736
53,736
6.1
6.1
53,736
-
한국표준산업분류중 27
전
기
장
비
 
제
조
업
9,301 
9,301
1.1
1.1
9,301
-
한국표준산업분류중 28
기타 기계 및 장비 제조업
168,015 
168,015
19.1
19.1
168,015
-
한국표준산업분류중 29
자동차 및 트레일러 제조업
33,578 
33,578
3.8
3.8
33,578
-
한국표준산업분류중 30
가
구
 
제
조
업
5,388 
2,694
0.6
0.3
2,694
　-
한국표준산업분류중 32
창고 및 운송관련 서비스업
8,962 
8,962
1.0
1.0
8,962
　-
한국표준산업분류중 52
기타( 제한업종 이외 업종)
-
-
-
-
-
-
-
복
합
시
설
용
도
9,702
9,702
1.1
1.1
9,702
-
주 거 시 설 구 역
12,432.8
12,432.8
1.4
1.4
12,432.8
-
지 원 시 설 구 역
43,201
46,352
4.9
5.3
46,352
-
공 공 시 설 구 역
218,325.2
217,940.2
24.7
24.7
8,904
209,036.2
주
차
장
10,066
10,020
1.1
1.1
6,414
3,606
주
유
소
1,393
1,393
0.2
0.2
1,393
-
주
민
공
동
시
설
767 
767 
0.1
0.1
767
-
보
건
지
소
330
330
0.0
0.0
330
-
산업단지 내부도로
171,792.2
171,456.2
19.5
19.5
-
171,456.2
지구 외 준용도로
5,409
5,406
0.6
0.6
-
5,406
광
 
장
1,080 
1,080 
0.1
0.1
-
1,080 
저
류
시
설
24,193 
24,193 
2.8
2.8
-
24,193 
상
수
배
수
시
설
1,788
1,788
0.2
0.2
-
1,788
폐
수
처
리
시
설
1,507
1,507
0.2
0.2
-
1,507
오‧폐수펌프장
녹
 
지
 
구
 
역
69,152
65,823
7.9
7.5
-
65,823
공
 
 
원
22,962
22,977
2.6
2.6
-
22,977
녹
 
지
42,147
41,458
4.8
4.7
-
42,458
공
공
공
지
4,043 
1,388
0.5
0.2
-
1,388
나. 토지등의 관리처분 계획 (변경)
구       분
면 적(㎡)
구성비(%)
분 양 여 부
비  고
기정
변경
기정
변경
유 상
무 상
합       계
880,741
880,178
100.0
100.0
605,318.8 274,859.2
산 업 시 설 구 역
537,630
537,630
61.1
61.1
537,630
-
산 업 시 설 용 도
527,928
527,928
60.0
60.0
527,928
-
식
료
품
제
조
업
90,595 
67,191
10.3
7.6
67,191
-
입주자격을 갖춘 분양예정자
펄프,  종이 및 종이제품 제조업
8,964 
8,964
1.0
1.0
8,964
　-
입주자격을 갖춘 분양예정자
인쇄 및 기록매체 복제업
2,630 
2,630
0.3
0.3
2,630
　-
입주자격을 갖춘 분양예정자
화학물질 및 화학제품  제조업
;
의
약
품
 
제
외
92,842 
92,842
10.5
10.5
92,842
　-
입주자격을 갖춘 분양예정자
의료용 물질 및 의약품 제조업
22,831 
46,235
2.6
5.3
46,235
-
입주자격을 갖춘 분양예정자
고무 및 플라스틱제품 제조업
3,374 
6,068
0.4
0.7
6,068
-
입주자격을 갖춘 분양예정자
금속가공제품 제조업
; 기계 및 가구 제외
12,781 
12,781
1.5
1.5
12,781
-
입주자격을 갖춘 분양예정자
전자부품,  컴퓨터,  영상, 
음향 및 통신장비 제조업
14,931 
14,931
1.7
1.7
14,931
-
입주자격을 갖춘 분양예정자
의료, 정밀, 광학기기 및 시계 제조업
53,736
53,736
6.1
6.1
53,736
-
입주자격을 갖춘 분양예정자
전
기
장
비
 
제
조
업
9,301 
9,301
1.1
1.1
9,301
-
입주자격을 갖춘 분양예정자
기타 기계 및 장비 제조업
168,015 
168,015
19.1
19.1
168,015
-
입주자격을 갖춘 분양예정자
자동차 및 트레일러 제조업
33,578 
33,578
3.8
3.8
33,578
-
입주자격을 갖춘 분양예정자
가
구
 
제
조
업
5,388 
2,694
0.6
0.3
2,694
-
입주자격을 갖춘 분양예정자
창고 및 운송관련 서비스업
8,962 
8,962
1.0
1.0
8,962
-
입주자격을 갖춘 분양예정자
기타( 제한업종 이외 업종)
-
-
-
-
-
-
입주자격을 갖춘 분양예정자
복
합
시
설
용
도
9,702
9,702
1.1
1.1
9,702
-
입주자격을 갖춘 분양예정자
주 거 시 설 구 역
12,432.8
12,432.8
1.4
1.4
12,432.8
-
입주자격을 갖춘 분양예정자
지 원 시 설 구 역
43,201
46,352
4.9
5.3
46,352
-
입주자격을 갖춘 분양예정자
공 공 시 설 구 역
218,325.2
217,940.2
24.7
24.7
8,904 209,036.2
주
차
장
10,066
10,020
1.1
1.1
6,414
3,606
입주자격을 갖춘 분양예정자
/ 천안시
주
유
소
1,393
1,393
0.2
0.2
1,393
-
입주자격을 갖춘 분양예정자
주
민
공
동
시
설
767 
767 
0.1
0.1
767
-
시설이용주체(지역주민 등)
보
건
지
소
330
330
0.0
0.0
330
-
천안시
산업단지 내부도로
171,792.2
171,456.2
19.5
19.5
- 171,456.2
천안시
지구 외 준용도로
5,409
5,406
0.6
0.6
-
5,406
천안시
광
 
장
1,080 
1,080 
0.1
0.1
-
1,080 
천안시
저
류
시
설
24,193 
24,193 
2.8
2.8
-
24,193 
천안시
상
수
배
수
시
설
1,788
1,788
0.2
0.2
-
1,788
천안시
폐
수
처
리
시
설
1,507
1,507
0.2
0.2
-
1,507
천안시
녹
 
지
 
구
 
역
69,152
65,823
7.9
7.5
-
65,823
공
 
 
원
22,962
22,977
2.6
2.6
-
22,977
천안시
녹
 
지
42,147
41,458
4.8
4.7
-
41,458
천안시
공
공
공
지
4,043 
1,388
0.5
0.2
-
1,388 
천안시
4. 업종별 공장의 배치에 관한 사항 (변경)
가. 배치기준 
❍ 업종별 계열화 및 협동화 효과를 고려한 합리적인 배치
❍ 환경적(소음 및 진동, 수질, 대기 및 악취) 측면을 고려한 배치
- 수질오염 : 고농도 폐수, 유기물 오·폐수 배출업종은 효율적 폐수처리를 위한 집단배치 및 폐
수처리시설 인근 배치
- 대기 및 악취 : 악취발생 예상되는 업종은 풍향 및 주거지역과의 거리를 고려 한 업종별 배치
- 소음 및 진동 : 소음발생 예상되는 업종은 주거지역과의 이격 및 도로를 경계로 이격배치
❍ 대규모 공장입지와 관련업종 입주에 대비한 탄력적인 배치를 운용하고 부지내 시설물 규모의 
변동 및 대체에 대하여도 융통성 있게 배치
나. 업종별 공장배치계획 (변경)
구    분
계
2024년 10월 현재
(가동현황적용)
향후계획
비 고
업체수
부지면적(㎡)
업체수부지면적(㎡)
업체수
부지면적(㎡)
기정
변경
기정
변경
합   계
-
537,630
537,630
-
-
-
537,630
537,630
식
료
품
제
조
업
-
90,595
67,191
-
-
-
90,595
67,191
펄프, 종이 및 종이제품 제조업
-
8,964 
8,964 
-
-
-
8,964 
8,964 
인쇄 및 기록매체 복제업
-
2,630 
2,630 
-
-
-
2,630 
2,630 
화학물질 및 화학제품  제조업;
의
약
품
 
제
외
-
92,842 
92,842 
-
-
-
92,842 
92,842 
의료용 물질 및 의약품 제조업
-
22,831 
46,235 
-
-
-
22,831 
46,235 
고무 및 플라스틱제품 제조업
-
3,374 
6,068 
-
-
-
3,374 
6,068 
금속가공제품 제조업;
기계 및 가구 제외
-
12,781 
12,781 
-
-
-
12,781 
12,781 
전자부품,  컴퓨터,  영상, 
음향 및 통신장비 제조업
-
14,931 
14,931 
-
-
-
14,931 
14,931 
의료, 정밀, 광학기기 및 시계 
제
조
업
-
53,736 
53,736 
-
-
-
53,736 
53,736 
전
기
장
비
 
제
조
업
-
9,301 
9,301 
-
-
-
9,301 
9,301 
기타 기계 및 장비 제조업
-
168,015 
168,015 
-
-
-
168,015 
168,015 
자동차 및 트레일러 제조업
-
33,578 
33,578 
-
-
-
33,578 
33,578 
가
구
 
제
조
업
-
5,388 
2,694 
-
-
-
5,388 
2,694 
창고 및 운송관련 서비스업
-
8,962 
8,962 
-
-
-
8,962 
8,962 
기타(제한업종 이외 업종)
-
9,702 
9,702 
-
-
-
9,702 
9,702 
복합
용지
5. 지원시설의 설치 및 운영에 관한 사항 (변경)
가. 도 로 (변경)
❍ 도로 총괄표 (변경)
구 분
합 계
1 류
2 류
3 류
노선수연장(m)
면적(㎡)
노선수연장(m)
면적(㎡) 노선수연장(m) 면적(㎡) 노선수연장(m) 면적(㎡)
합계
60
10,741
171,456
10
1,891
18,320
24
4,610
83,747
26
4,240
69,390
일
반
도
로
소계
54
10,577
170,320
10 
1,891 
18,320 
21
4,534 
83,139 
23
4,152
68,862
대로
3
1,620
59,452
0
0
0
1
435
22,326
2
1,185
37,126
중로
27
6,588
94,914
1
337
7,399
16
3,975
59,805
10
2,276
27,711
소로
24
2,369
15,954
9
1,554
10,921
4
124
1,008
11
691
4,025
특
수
도
로
소로
6 
164
1,136
0 
0 
0 
3 
76
608
3 
88
528
❍ 도로 세부내역(계속)
구분
규 모
기능
연장
(m)
기점
종점
사용
형태
관리계획
비고
등급
류별
번호
폭원
(m)
1
대로
2
17
34
주간선도로
435 
중로 2-345
신가리 331
일반도로
천안시장
관리
2
대로
3
55
27
주간선도로
604 
대로 2-17
소로 1-589
일반도로
3
대로
3
56
27
주간선도로
581 
대로 2-17
중로 1-183
일반도로
4
중로
1
183
21 
집산도로
337 
대로 3-56
중로 3-261
일반도로
5
중로
2
287
15 
보조간선도로
545 
중로 2-299
소로 1-589
일반도로
6
중로
2
288
15 
집산도로
259 
대로 3-55
중로 2-287
일반도로
7
중로
2
289
15 
집산도로
213 
대로 3-55
완충녹지 255
일반도로
8
중로
2
290
15 
집산도로
185 
중로 2-287
경관녹지 250
일반도로
9
중로
2
291
15 
집산도로
335 
대로 3-55
중로 2-287
일반도로
10
중로
2
292
15 
집산도로
292 
대로 3-55
완충녹지 255
일반도로
11
중로
2
293
15 
집산도로
334 
대로 3-55
중로 2-287
일반도로
12
중로
2
294
15 
집산도로
334 
대로 3-56
중로 3-261
일반도로
13
중로
2
295
15 
집산도로
307 
대로 3-56
중로 3-262
일반도로
14
중로
2
296
15 
집산도로
312 
대로 3-56
중로 3-262
일반도로
15
중로
2
297
15 
집산도로
88 
중로 2-296
중로 3-262
일반도로
16
중로
2
298
15 
집산도로
91 
중로 2-287
중로 3-259
일반도로
17
중로
2
299
18 
집산도로
45 
대로 2-17
중로 2-287
일반도로
18
중로
2
300
16 
집산도로
45 
대로 2-17
중로 3-261
일반도로
19
중로
2
344
15
집산도로
278 
대로 3-55
중로 2-287
일반도로
20
중로
2
345
15
집산도로
312 
대로 2-17
완충녹지 255
일반도로
21
중로
3
255
12~14
집산도로
167 
소로 2-1739
소로 2-1703
일반도로
22
중로
3
256
12
국지도로
115 
중로 3-257
중로 2-288
일반도로
❍ 도로 세부내역
구분
규 모
기능
연장
(m)
기점
종점
사용
형태
관리계획
비고
등급
류별
번호
폭원
(m)
23
중로
3
257
12
국지도로
88 
중로 2-288
완충녹지 253
일반도로
천안시장
관리
24
중로
3
258
12 
집산도로
97 
중로 2-289
소로 1-589
일반도로
25
중로
3
259
13 
집산도로
111 
중로 2-298
중로 2-290
일반도로
26
중로
3
260
13 
집산도로
235 
중로 2-345
중로 2-292
일반도로
27
중로
3
261
8~13
집산도로
535 
중로 2-300
소로 3-1392
일반도로
28
중로
3
262
13 
집산도로
802 
중로 2-345
대로 3-56
일반도로
29
중로
3
263
12
집산도로
88 
중로 2-287
중로 3-255
일반도로
30
중로
3
306
12
국지도로
38 
중로 2-288
중로 2-344
일반도로
31
소로
1
589
10.5 
보조간선도로
615 
소로 2-1703
일반철도1
일반도로
32
소로
1
590
10
국지도로
164 
중로 3-255
중로 3-263
일반도로
33
소로
1
591
10
국지도로
115 
소로 1-590
소로 1-590
일반도로
34
소로
1
592
10
국지도로
45 
중로 3-263
소로 2-1739
일반도로
35
소로
1
593
10 
집산도로
292 
중로 2-289
중로 2-292
일반도로
36
소로
1
594
10 
국지도로
61 
중로 2-292
저류지 17
일반도로
37
소로
1
613
10
국지도로
85 
중로 2-288
소로(특) 2-1740
일반도로
38
소로
1
614
10
국지도로
82 
소로 1-613
중로 3-257
일반도로
39
소로
1
615
11~15
국지도로
95 
중로 3-255
중로 3-287
일반도로
40
소로
2
1,736
8
국지도로
80 
소로 1-613
중로 3-257
일반도로
41
소로
2
1,737
8
국지도로
36 
중로 3-256
소로(특) 2-1741
일반도로
42
소로
2
1,738
8 
국지도로
4 
중로 3-261
어룡리 309-17 
일반도로
43
소로
3
1,740
8~16
국지도로
4
소로 3-1381
신가리 331
일반도로
44
소로
3
1,380
6~11.65
국지도로
6
소로 1-590
소로(특) 3-1396
일반도로
45
소로
3
1,381
6
국지도로
86 
중로 2-290
신가리 331
일반도로
46
소로
3
1,383
5~9
국지도로
11 
중로 3-259
신가리 331
일반도로
47
소로
3
1,384
5
국지도로
13 
중로 3-259
신가리 331
일반도로
48
소로
3
1,385
5 
국지도로
13 
중로 3-259
신가리 331
일반도로
49
소로
3
1,386
4~6
국지도로
10 
중로 3-261
신가리 427-6
일반도로
50
소로
3
1,387
5
국지도로
4 
중로 3-261
신가리 0-1가
일반도로
51
소로
3
1,388
6
국지도로
100 
중로 3-262
어룡리 280-12
일반도로
52
소로
3
1,389
4~6
국지도로
205 어룡리 267-19 소로 3-1388
일반도로
53
소로
3
1,390
4~7.4
국지도로
16 
중로 1-183
어룡리 308-1
일반도로
54
소로
3
1,497
4
국지도로
8
소로3-1388
어룡리 280-5
일반도로
신설
55
소로
2
1,740
8 
특수도로
10 
소로 1-585
소로 1-589
보행자전용도로
56
소로
2
1,741
8 
특수도로
19 
소로 2-1737
소로 1-589
보행자전용도로
57
소로
2
1,743
8 
특수도로
47 
소공원 237
소로 1-589
보행자전용도로
58
소로
3
1,395
6 
특수도로
32 
소로 1-590
소로 1-589
보행자전용도로
59
소로
3
1,396
6 
특수도로
16 
소로 3-1380
중로 2-287
보행자전용도로
60
소로
3
1,477
6 
특수도로
40
소로 1-590
소로 1-591
보행자전용도로
❍ 도로 세부내역(산단외) (변경 없음)
구분
규 모
기능
연장
(m)
기점
종점
사용
형태
관리계획
비고
등급
류별
번호
폭원
(m)
1
소로
3
1,393
6
국지도로
267
복모리 493
복모리 330-1
일반도로
천안시장
관리
2
소로
3
1,394
6 
국지도로
49
소로 3-1393
복모리 526
일반도로
나. 주차장 (변경)
구분
도면표시번호
시설명
위 치
면적(㎡)
관리계획
비고
기정
변경
변경후
1
119
노외주차장
성환읍 신가리 397-12 일원
500
감) 46
454
천안시장관리
2
120
노외주차장
성환읍 신가리 400 일원
1,202
-
1,202
분양예정자
3
121
노외주차장
성환읍 복모리 416-8 일원
1,952
-
1,952
분양예정자
4
122
노외주차장
성환읍 복모리 434-2 일원
3,152
-
3,152
천안시장관리
5
123
노외주차장
성환읍 어룡리  289-1 일원
3,260
-
3,260
분양예정자
다. 공 원 (변경)
구분
도면표시
번호
공원명
시설의 종류
위 치
면적(㎡)
관리계획
비고
기정
변경
변경후
1
88
공원
근린공원
성환읍 복모리 산5-1 일원 
17,235
-
17,235
천안시장관리
2
236
공원
소공원
성환읍 신가리 397-9 일원 
722
-
722
천안시장관리
3
237
공원
소공원
성환읍 복모리 334-2 일원
1,905
-
1,905
천안시장관리
4
238
공원
소공원
성환읍 어룡리 277-5 일원
3,100
증) 15
3,115
천안시장관리
라. 녹 지 (변경)
구분
도면표시
번호
시설명
시설의 종류
위 치
면적(㎡)
관리계획
비고
기정
변경
변경후
1
250
녹지
경관녹지
성환읍 신가리 350 일원 
1,909
-
1,909
천안시장관리
2
251
녹지
경관녹지
성환읍 어룡리 267-11 일원
6,975
감)115
6,860
천안시장관리
3
385
녹지
경관녹지
성환읍 신가리 426-3 일원
-
증)5,763
5,763
천안시장관리
신설
4
252
녹지
완충녹지
성환읍 신가리 397-3 일원 
2,673
증)19
2,692
천안시장관리
5
253
녹지
완충녹지
성환읍 복모리 280-2 일원 
4,108
-
4,108
천안시장관리
6
254
녹지
완충녹지
성환읍 신가리 325-3 일원 
6,328
-
6,328
천안시장관리
7
255
녹지
완충녹지
성환읍 복모리 340-1 일원 
12,463
감)102
12,361
천안시장관리
8
256
녹지
완충녹지
성환읍 복모리 434-3 일원 
918
-
918
천안시장관리
9
323
녹지
완충녹지
성환읍 신가리 399 일원
519
-
519
천안시장관리
마. 공공공지 (변경)
구분
도면표시
번호
시설명
위 치
면적(㎡)
관리계획
비고
기정
변경
변경후
1
57
공공공지
성환읍 신가리 397-6 일원
892
-
892
천안시장관리
2
61
공공공지
성환읍 신가리 371-76 일원
-
증)454
454
천안시장관리
신설
3
62
공공공지
성환읍 신가리 397-6
-
증)22
22
천안시장관리
신설
4
63
공공공지
성환읍 신가리 331 일원
-
증)20
20
천안시장관리
신설
바. 광 장 (변경 없음)
구분
도면표시
번호
시설명
시설의 종류
위 치
면적(㎡)
관리계획
비고
기정
변경
변경후
1
35
광장
일반광장
성환읍 신가리 414 일원 
540
-
540
천안시장관리
2
36
광장
일반광장
성환읍 신가리 420-1 일원 
540
-
540
천안시장관리
사. 공공청사 (변경 없음)
구분
도면표시
번호
시설명
시설의 종류
위 치
면적(㎡)
관리계획
비고
기정
변경
변경후
1
56
공공청사
보건소
성환읍 신가리 397-2 일원 
330
-
330
천안시장관리
아. 공급처리시설 계획 (변경)
❍ 용수공급계획 (변경)
구 분
일최대용수량(㎥/일)
관리계획
비 고
기정
변경
계
4,708
4,621
용수량
공업용수
3,061
3,210
천안시장관리
생활용수
1,647
1,411
천안시장관리
C10 용수량 
포함
※ 공업용수 중 식료품제조업(C10) 용수량 727㎥/일은 생활용수(정수)로 공급
❍ 수도공급설비계획 (변경 없음)
구 분
번호
위 치
면적(㎡)
용량(㎥)
L.W.L
H.W.L
관리계획
비 고
수도공급설비
(상수배수시설)
44
성환읍 복모리 434-3 일원
1,788
2,200
14.4
10.4
천안시장관리
유효수심
He=4.0m
수도공급설비
(상수배수시설)
12
성환읍 성월리 180-2 일원
8,900
59.1
63.1
천안시장관리
유효수심
He=4.0m
❍ 우수처리계획 (변경 없음)
구 분
번호
위 치
면적(㎡)
관리계획
비 고
저류시설
17
성환읍 복모리 351-1 일원
24,193
천안시장관리
❍ 오ㆍ폐수처리계획 (변경)
구 분
일최대오･폐수량(㎥/일)
관리계획
비 고
기정
변경
합 계
2,834
2,743
오･폐수량
폐수량
2,194
2,089
천안시장관리
오수량
640
654
천안시장관리
❍ 폐수연계처리계획(폐수펌프장) (변경 없음)
구 분
번호
위 치
면적(㎡)
관리계획
비 고
기정
변경
변경후
폐수처리시설
(수질오염방지시설)
16
성환읍 복모리 352-5 일원
1,507
-
1,507
천안시장관리
Q=3,300㎥/일
❍ 에너지공급계획 (변경)
구 분
열수요(Gcal/년)
전력수요(MWh/년)
관리계획
비 고
기정
변경
기정
변경
합 계
556,123
540,761
223,707
221,215
한국전력공사
(천안지사)관리
산업시설용지
544,401
528,505
188,503
184,046
주거시설용지
2,895
2,895
586
586
단독주택용지
(이주자택지)
기타시설용지
8,827
9,361
34,618
36,583
여유량(20%) 포함
❍ 통신시설계획 (변경)
구 분
규 모
통신회선수요(회선)
관리계획
비 고
기정
변경
기정
변경
합 계
-
-
1,675
1,758
KT(천안지사)
관리
산업시설용지
2,815인
2,838인
282
284
상근인구
복합용지
9,702㎡
9,702㎡
194 
194
주거시설용지
47대
47대
56
56
지원시설용지
43,201㎡
46,352㎡
864 
927
공공시설용지
-
-
279
279
여유량 포함
❍ 폐기물처리계획 (변경)
구 분
합    계
폐기물 발생량(ton/일)
관리계획
비 고
사업장배출시설계폐기물
지정폐기물
ton/년
ton/일
가연성
불연성
기정
변경
기정
변경
기정
변경
기정
변경
기정
변경
발 생 량
65,749
67,098
180.190 183.829
95.505
96.403
55.968
57.051
28.717
30.375
폐기물 
처리업체
재활용량
47,765
48,695
130.863 133.411
67.331
67.964
45.670
46.554
17.862
18.893
처리대상량
18,004
18,403
49.327
50.418
28.174
28.439
10.298
10.497
10.855
11.482
6. 기타 산업단지의 관리를 위하여 필요한 사항 (변경)
가. 분양계획 (변경)
구  분
분양대상 면적(㎡)
비  고
전 체
분 양
미 분 양
합  계
605,318.8
527,928
77,390.8
산업시설구역
537,630
527,928
9,702
주거시설구역
12,432.8
-
12,432.8
지원시설구역
46,352
-
46,352
공공시설구역
8,904
-
8,904
나. 입주계획 (변경)
구 분
입  주  내  용
비고
계
산업시설구역
주거시설구역
지원시설구역
공공시설구역
업체수
면적(㎡)
업체수
면적(㎡)
업체수
면적(㎡)
업체수
면적(㎡)
업체수
면적(㎡)
입주
업체
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
향후
계획
-
880,178
-
537,630
-
12,432.8
-
46,352
-
283,763.2
다. 입지여건 (변경)
❍ 지리적 여건 (변경 없음)
- 천안시 북부권역 내 입지하여 수도권에서 1시간 이내 접근가능
- 천안도심(20분) 및 평택도심(10분)과 근접
- 사업지구 동측에 성환천(지방2급, L=15.3km, B=24~211m) 인접
- 국립축산과학원(축산자원개발부 성환종축장, A=392만㎡) 인접
❍ 교통 여건 (변경 없음)
- 경부고속도로 안성IC(5km), 북천안IC(10km) 근접
- 국도1호선, 국도34호선, 국도38호선 인접
- 경부선 철도 성환역(남측 4km) 및 평택역(북측 6km) 입지
❍ 기반시설 공급계획 (변경)
구  분
총 계 획
공 급 계 획
용 수
공 업
기정:3,061(㎥/일) / 변경:3,210(㎥/일)
대천댐 광역상수도 Ⅱ단계 천안정수장
생 활(C10 용수 포함)
기정:1,647(㎥/일)  / 변경:1,411(㎥/일)
전 력
기정:223,707(년) / 변경:221,215(년)
한국전력(천안지사)
통 신
기정:1,675(회선) / 변경:1,758(회선)
KT(천안지사)
단지내도로
171,456.2(㎡)
60개노선
폐수처리시설(폐수펌프장)
1,507(㎡)
폐수연계처리시설 설치
수도공급설비(상수배수시설)
1,788(㎡)
상수배수시설 설치
※ 공업용수 중 식료품제조업(C10) 용수량 727㎥/일은 생활용수(정수)로 공급
라. 구역별 건축할 건축물의 범위 (변경)
1) 산업시설구역 (변경 없음)
도면
번호
위치
구 분
계 획 내 용
산업
1~11
산업
1~11
건
축
물
용
도
허용
용도
• 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조 제1호에 따른 공장 및 
부대시설로서 산업단지 유치업종 배치계획에 부합하는 업종
불허
용도
• 허용용도 이외의 용도 
• 「대기환경보전법」 제2조제9호에 따른 특정대기유해물질을 배출하는 공장
• 주거시설용지·지원시설용지·복합용지의 경계로부터 수평거리 50m 이내
에 입지하는 공장 중 다음 하나에 해당하는 공장
- 「대기환경보전법」 제2조제11호에 따른 대기오염물질배출시설이 설치되
어 있는 공장으로서 같은 법 시행령 별표 1의3에 따른 제1종사업장부터 
제3종사업장
- 「대기환경보전법 시행령」 별표 1의3에 따른 제4종사업장 및 제5종사업
장 규모에 해당하는 공장으로서 ‘국토교통부고시 제2018-537호 (공동주택 
등을 띄어 건설하여야 하는 공장업종)’ 에 해당하는 공장
- 「소음·진동관리법」 제2조제3호에 따른 소음배출시설이 설치되어 있는 공장 
중 주거시설용지· 지원시설용지· 복합용지의 경계지점에서 소음·진동관리 법
령에 따라 측정한 해당 공장의 소음도가 50데시벨을 초과하는 공장
• 「교육환경보호에 관한 법률」제9조에 따른 교육환경보호구역 내 금지시설 
및 금지행위를 영위하는 사업장 
  (단, 교육환경보호구역에 해당하는 산업1∼2블럭 일부필지에 한하며, 같은
법 제9조 제14호부터 제29호까지에 규정된 행위 및 시설을 하고자 하는 경
우 제5조에 따른 지역교육환경보호위원회의 심의를 받아야 함)
• 산업단지 지정권자가 주변 주거환경 등에 특히 위해하다고 인정하는 시설
건폐율
• 80% 이하
용적률
• 250% 이하
높  이
• 5층(25m) 이하(허용용도 업종의 운영을 위해 필요한 건축물 및 관련 시설
물은 50m이하(산업4, 산업6))
배  치
• 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 외벽면이 당해선의 수직면으로 돌출
하여서는 안됨
형태 및
색채
• 건축물의 외관은 일률적인 경관형성을 지양할 수 있도록 특색있는 외관 디
자인을 권장
• 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 원색(적색, 오렌지색, 청색 등)을 지양하고, 
채도가 낮은 색의 사용을 권장
• 철도변에 면한 건축물의 경우, 가설건축자재(패널 등)를 외벽(입면)의 재료
로 사용할 수 없음
건축한계선
• 주간선도로변 5m, 기타 도로변 3m
※ 단, 비탈면 높이가 2m를 초과하는 경우 비탈면 끝선으로부터 건축한계선 2m를 적용
2) 산업시설구역(복합) (변경)
도면
번호
위치
구 분
계 획 내 용
복합1
복합1
건
축
물
용
도
허용
용도
• 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조 제13호에 따른 지식산업센터
• 산업시설 (복합용지 연면적의 50% 이상)
-「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조 제1호에 따른 공장 및 
부대시설로서 산업단지 유치업종 배치계획에 부합하는 업종
• 업무시설 (복합용지 연면적의 25.5% 이하)
-「건축법」시행령 별표1 제14호의 업무시설
• 지원시설 (복합용지 연면적의 24.5% 이하)
-「건축법」시행령 별표1 제2호의 공동주택 중 기숙사
-「건축법」시행령 별표1 제3호의 제1종 근린생활시설
-「건축법」시행령 별표1 제4호의 제2종 근린생활시설(종교집회장, 장의사, 
총포판매사, 단란주점, 안마시술소, 안마원 제외)
-「건축법」시행령 별표1 제5호의 문화 및 집회시설(동·식물원 제외)
-「건축법」시행령 별표1 제7호의 판매시설(산업단지내 공장에서 생산되는 
제품을 판매하는 시설에 한함)
-「건축법」시행령 별표1 제8호의 운수시설(집배송시설)
-「건축법」시행령 별표1 제9호의 의료시설(단, 종합병원, 정신병원, 격리병원 제외)
-「건축법」시행령 별표1 제10호의 교육연구시설(교육원, 직업훈련소, 연구소)
-「건축법」시행령 별표1 제11호의 노유자시설(어린이집, 아동복지시설, 근로복지시설)
-「건축법」시행령 별표1 제13호의 운동시설
-「건축법」시행령 별표1 제14호의 업무시설(사무소, 금융업소)
-「건축법」시행령 별표1 제18호의 창고시설
-「건축법」시행령 별표1 제20호의 자동차관련시설(세차장, 검사장)
-「건축법」시행령 별표1 제24호의 방송통신시설
※단, 제1종 근린생활시설 중 라목(의원, 치과의원, 한의원, 침술원, 접골원, 조
산원, 산후조리원 등 주민의 진료․치료 등을 위한 시설)과 의료시설, 노유자
시설 중 어린이집 등의 민감계층 이용시설은 산업시설용지와 면하지 않은 
획지에 한하여 허용함(민감계층 이용시설 허용필지 계획도(별첨 1) 참조)
불허
용도
• 허용용도 이외의 용도
• 「대기환경보전법」 제2조제9호에 따른 특정대기유해물질을 배출하는 공장
• 「대기환경보전법」 제2조제11호에 따른 대기오염물질배출시설이 설치되
어 있는 공장으로서 같은 법 시행령 별표 1의3에 따른 제1종사업장부
터 제3종사업장
• 「대기환경보전법 시행령」 별표 1의3에 따른 제4종사업장 및 제5종사업
장 규모에 해당하는 공장으로서 ‘국토교통부고시 제2018-537호 (공동
주택 등을 띄어 건설하여야 하는 공장업종)’에 해당하는 공장
• 「소음·진동관리법」 제2조제3호에 따른 소음배출시설이 설치되어 있는 
공장 중 복합용지 내 지원시설의 경계지점에서 소음·진동관리 법령에 
따라 측정한 해당 공장의 소음도가 50데시벨을 초과하는 공장
• 「교육환경보호에 관한 법률」제9조에 따른 교육환경보호구역 내 금지시
설 및 금지행위를 영위하는 사업장(단, 같은법 제9조 제14호부터 제29
호까지에 규정된 행위 및 시설을 하고자 하는 경우 제5조에 따른 지역
교육환경보호위원회의 심의를 받아야 함)
• 산업단지 지정권자가 주변 주거환경 등에 특히 위해하다고 인정하는 시설
도면
번호
위치
구 분
계 획 내 용
복합1
복합1
건폐율
• 80% 이하
용적률
• 350% 이하
높  이
기 정
변 경
• 5층 이하
[복합건축시 
산업시설은 
1개층 
5m이하, 산업시설 외 시설은 1개층
3m이하를 적용하되, 산업시설 외 
시설을 1층에 계획하는 경우 높이를
2m를 추가계획 할 수 있음]
(지식산업센터는 10층 이하)
※ 단, 지붕층의 파라펫은 2m이하, 
옥탑은 3m이하 별도 적용
• 5층(25m) 이하
(지신산업센터는 10층 이하)
배  치
• 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 외벽면이 당해선의 수직면으로 돌출
하여서는 안됨
형태 및
색채
• 건축물의 외관은 일률적인 경관형성을 지양할 수 있도록 특색있는 외관 
디자인을 권장
• 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 원색(적색, 오렌지색, 청색 등)을 지양
하고, 채도가 낮은 색의 사용을 권장
건축한계선
• 주간선도로변 5m, 기타 도로변 3m
3) 주거시설구역 (변경)
도면
번호
위치
구 분
계 획 내 용
단독
1~2
단독
1~2
건
축
물
용
도
허용
용도
• 「건축법」시행령 별표1 제1호의 단독주택(다중주택제외)
• 「건축법」시행령 별표1 제3호의 제1종 근린생활시설
• 「건축법」시행령 별표1 제4호의 제2종 근린생활시설
  (단란주점, 안마시술소, 안마원, 노래연습장, 종교집회장, 옥외철탑이 설
치되는 골프연습장, 게임제공업소중 일반게임업장, 복합유통·제공업소, 
총포 판매사, 장의사, 제조업소·수리점 제외)
※ 단, 근린생활시설은 1층에 한하며, 전체연면적의 40% 이하로 설치하여야 함
불허
용도
• 허용용도 이외의 용도 
• 「교육환경보호에 관한 법률」제9조에 따른 교육환경보호구역 내 금지시
설 및 금지행위를 영위하는 사업장 (단, 같은법 제9조 제14호부터 제29
호까지에 규정된 행위 및 시설을 하고자 하는 경우 제5조에 따른 지역
교육환경보호위원회의 심의를 받아야 함)
• 산업단지 지정권자가 주변 주거환경 등에 특히 위해하다고 인정하는 시설
건폐율
• 60% 이하
용적률
• 180% 이하
높  이
기 정
변 경
3층(9m) 이하
3층(12m) 이하
필지당가구수
• 3가구 이하
배  치
• 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 외벽면이 당해선의 수직면으로 
돌출하여서는 안됨
형태 및
색채
• 건축물의 외관은 일률적인 경관형성을 지양할 수 있도록 특색있는 외관 
디자인을 권장
• 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 원색(적색, 오렌지색, 청색 등)을 
지양하고, 채도가 낮은 색의 사용을 권장
건축한계선
• 도로변 1.5m
4) 지원시설구역 (변경)
도면
번호
위치
구 분
계 획 내 용
지원
1, 3
지원
1, 3
건
축
물
용
도
허용
용도
•「건축법」시행령 별표1 제2호의 공동주택 중 기숙사
•「건축법」시행령 별표1 제3호의 제1종 근린생활시설
•「건축법」시행령 별표1 제4호의 제2종 근린생활시설
  (종교집회장, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소, 안마원 제외)
•「건축법」시행령 별표1 제5호의 문화 및 집회시설
•「건축법」시행령 별표1 제7호의 판매시설(산업단지내 공장에서 생산되는 
제품을 판매하는 시설에 한함)
•「건축법」시행령 별표1 제8호의 운수시설(집배송시설)
•「건축법」시행령 별표1 제9호의 의료시설(단, 종합병원, 정신병원, 격리병원 제외)
•「건축법」시행령 별표1 제10호의 교육연구시설(교육원, 직업훈련소, 연구소)
•「건축법」시행령 별표1 제11호의 노유자시설
•「건축법」시행령 별표1 제13호의 운동시설
•「건축법」시행령 별표1 제14호의 업무시설(사무소, 금융업소)
•「건축법」시행령 별표1 제18호의 창고시설
•「건축법」시행령 별표1 제20호의 자동차관련시설(세차장, 검사장)
•「건축법」시행령 별표1 제24호의 방송통신시설
※단, 제1종 근린생활시설 중 라목(의원, 치과의원, 한의원, 침술원, 접골원, 조
산원, 산후조리원 등 주민의 진료․치료 등을 위한 시설)과 의료시설, 노유자
시설 중 어린이집 등의 민감계층 이용시설은 산업시설용지와 면하지 않은 
획지에 한하여 허용함(민감계층 이용시설 허용필지 계획도(별첨 1) 참조)
불허
용도
• 허용용도 이외의 용도
• 「교육환경보호에 관한 법률」제9조에 따른 교육환경보호구역 내 금지시
설 및 금지행위를 영위하는 사업장(단, 교육환경보호 구역에 해당하는 
지원1 블럭 일부필지에 한하며, 같은법 제9조 제14호부터 제29호까지에 
규정된 행위 및 시설을 하고자 하는 경우 제5조에 따른 지역교육환경
보호위원회의 심의를 받아야 함)
• 산업단지 지정권자가 주변 주거환경 등에 특히 위해하다고 인정하는 시설
건폐율
• 지원1
• 지원3
• 80% 이하
• 70% 이하
용적률
• 350% 이하
높  이
지원1
지원3
기 정
변 경
기 정
변 경
5층(15m) 이하
5층(25m) 이하
8층(24m) 이하
8층(40m) 이하
배  치
• 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 외벽면이 당해선의 수직면으로 돌
출하여서는 안됨
형태 및
색채
• 건축물의 외관은 일률적인 경관형성을 지양할 수 있도록 특색있는 외관 
디자인을 권장
• 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 원색(적색, 오렌지색, 청색 등)을 지양
하고, 채도가 낮은 색의 사용을 권장
건축한계선
• 주간선도로변 5m, 기타 도로변 2m
도면
번호
위치
구 분
계 획 내 용
지원
2, 4
지원
2, 4
건
축
물
용
도
허용
용도
•「건축법」시행령 별표1 제2호의 공동주택 중 기숙사
•「건축법」시행령 별표1 제3호의 제1종 근린생활시설
•「건축법」시행령 별표1 제4호의 제2종 근린생활시설
  (종교집회장, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소, 안마원 제외)
•「건축법」시행령 별표1 제5호의 문화 및 집회시설
•「건축법」시행령 별표1 제7호의 판매시설(산업단지내 공장에서 생산되는 
제품을 판매하는 시설에 한함)
•「건축법」시행령 별표1 제8호의 운수시설(집배송시설)
•「건축법」시행령 별표1 제9호의 의료시설(단, 종합병원, 정신병원, 격리병원 제외)
•「건축법」시행령 별표1 제10호의 교육연구시설(교육원, 직업훈련소, 연구소)
•「건축법」시행령 별표1 제11호의 노유자시설
•「건축법」시행령 별표1 제13호의 운동시설
•「건축법」시행령 별표1 제14호의 업무시설
※단, 「건축법」시행령 별표1 제14호의 업무시설 중 나목 제2호 설치 시 
2층부터 설치가능하며, 최대 4개층만 허용
•「건축법」시행령 별표1 제18호의 창고시설
•「건축법」시행령 별표1 제20호의 자동차관련시설(세차장, 검사장)
•「건축법」시행령 별표1 제24호의 방송통신시설
※단, 제1종 근린생활시설 중 라목(의원, 치과의원, 한의원, 침술원, 접골원, 조
산원, 산후조리원 등 주민의 진료․치료 등을 위한 시설)과 의료시설, 노유자
시설 중 어린이집 등의 민감계층 이용시설은 산업시설용지와 면하지 않은 
획지에 한하여 허용함(민감계층 이용시설 허용필지 계획도(별첨 1) 참조)
불허
용도
• 허용용도 이외의 용도
• 「교육환경보호에 관한 법률」제9조에 따른 교육환경보호구역 내 금지시
설 및 금지행위를 영위하는 사업장(단, 교육환경보호 구역에 해당하는 
지원1 블럭 일부필지에 한하며, 같은법 제9조 제14호부터 제29호까지에 
규정된 행위 및 시설을 하고자 하는 경우 제5조에 따른 지역교육환경
보호위원회의 심의를 받아야 함)
• 산업단지 지정권자가 주변 주거환경 등에 특히 위해하다고 인정하는 시설
건폐율
• 70% 이하
용적률
• 350% 이하
높  이
지원2
지원4(신규)
기정
변경
기정
변경
8층(24m) 이하
8층(40m) 이하
-
8층(40m) 이하
배  치
• 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 외벽면이 당해선의 수직면으로 돌
출하여서는 안됨
형태 및
색채
• 건축물의 외관은 일률적인 경관형성을 지양할 수 있도록 특색있는 외관 
디자인을 권장
• 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 원색(적색, 오렌지색, 청색 등)을 지양하
고, 채도가 낮은 색의 사용을 권장
건축한계선
• 주간선도로변 5m, 기타 도로변 2m
5) 공공시설구역 (변경)
도면
번호
위치
구 분
계 획 내 용
주
119~123
주
119~123
건축물용도
허용
용도
기 정
변 경
• 「주차장법」제2조에 따른 노외
주차장 및 부대시설
※「주차장법」제12조의3 제3항
및 같은법 시행령 제4조에 
부합하도록 설치하여야 함
※ 주120 용지 내 근린생활시설은
3층 이상에 한하여 배치 허용
• 「주차장법」제2조에 따른 노외
주차장 및 부대시설
※「주차장법」제12조의3 제3항
및 같은법 시행령 제4조에 
부합하도록 설치하여야 함
불허
용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
주119
주120~123
60% 이하
70% 이하
용적률
주119
주120~123
180% 이하
250% 이하
높이
주119
주120~123
층 이하
4층 이하
배치
-
형태 및 색채
-
건축선
• 도로변 1.5m, 2m, 5m
• 주차장의 건축한계선은 지구단위계획 결정도를 따름
폐
폐
건축물용도
허용
용도
•「물환경보전법」제48조에 따른  공공폐수처리시설 및 부대시설
불허
용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 60% 이하
용적률
• 150% 이하
높이
-
배치
-
형태 및 색채
-
건축선
• 도로변 2m
배
배
건축물용도
허용 
용도
• 「수도법」 제3조 제5호의 규정에 의한 수도(일반수도 및 공업용수
도에 한한다)시설 및 부대시설
불허 
용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 60% 이하
용적률
• 150% 이하
높이
-
배치
-
형태 및 색채
-
건축선
• 도로변 3m
주유
1
주유
1
건축물용도
허용
용도
•「건축법」시행령 별표1 제19호의 위험물 저장 및 처리 시설 중 주유소
불허
용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 70% 이하
용적률
• 180% 이하
높이
• 3층 이하
배치
-
형태 및 색채
-
건축선
• 주간선도로변 5m, 기타 도로변 2m
도면
번호
위치
구 분
계 획 내 용
주민
1
주민
1
건축물용도
허용
용도
•「건축법」 시행령 별표1 제3호의 제1종 근린생활시설 중 마을회관, 
마을공동작업소, 마을공동구판장, 공중화장실, 대피소, 지역아동센터 
등 주민이 공동으로 이용하는 시설, 제18호의 창고시설
•「노인복지법」제36조에 따른 노인여가복지시설
•「건축법」시행령 제11호의 노유자시설 중 아동관련시설
불허
용도
•허용용도 이외의 용도
건폐율
• 60% 이하
용적률
• 180% 이하
높이
• 3층(9m) 이하
배치
• 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 외벽면이 당해선의 수직면으
로 돌출하여서는 안됨
형태 및 색채
• 건축물의 외관은 일률적인 경관형성을 지양할 수 있도록 특색있는 
외관 디자인을 권장
• 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 원색(적색, 오렌지색, 청색 등)을 지
양하고, 채도가 낮은 색의 사용을 권장
건축한계선
• 도로변 1.5m
공공
1
공공
1
건축물용도
허용
용도
•「건축법」 시행령 별표1 제3호의 제1종 근린생활시설 중 보건소
불허
용도
•허용용도 이외의 용도
건폐율
• 60% 이하
용적률
• 180% 이하
높이
• 3층(9m) 이하
배치
• 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 외벽면이 당해선의 수직면으
로 돌출하여서는 안됨
형태 및 색채
• 건축물의 외관은 일률적인 경관형성을 지양할 수 있도록   
  특색있는 외관 디자인을 권장
• 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 원색(적색, 오렌지색, 
  청색 등)을 지양하고, 채도가 낮은 색의 사용을 권장
건축한계선
• 도로변 1.5m
6) 녹지구역 (변경 없음)
❍ 녹지시설 유지관리에 필요한 건축물 및 구조물
7) 생태적 지구단위계획 (신규)
가) 친환경 건축에 관한 사항
❍ 친환경 건축
- 열손실, 자연 통풍과 환기, 기밀성과 외피 성능 검토 등 냉난방 부하의 최소화를 통한 소비 에
너지를 절감할 수 있도록 자연 지형과 그에 따른 미기후의 활용, 일조 및 일사의 적절한 고려, 
풍향 조절을 위한 배치계획을 통하여 에너지 절감형 친환경 건축으로 계획하는 것을 권장함
- 단독주택용지 등의 건축물 경사지붕에 신재생에너지 시설로 태양광 발전시스템(패널) 등을 적
용할 경우, 단지 및 건축 경관을 저해하지 않도록 경사지붕과 일체화하여 설치하여야 함
- 산업시설용지, 지원시설용지 등의 옥상부(평지붕)에 태양광 발전시스템(패널) 등을 설치할 경
우, 보행자의 안전 및 주변경관과의 조화를 고려하여 태양광 설비의 수평 투영면적 전체가 건
물 외벽마감선에서 0.3m이상 이격하여야 하며, 최대높이는 3층 이상의 경우 최대 3m 이하, 3
층 미만의 경우 건물높이의 1/3이하로 설치하여야 함
8) 공통사항 (변경 없음)
❍ 환경영향평가상의 계획생태면적률 산정표 산정내역에 계획한 조경면적*(자연지반녹지) 등을 확
보하여 생태면적률을 달성하여야 함.
    * 조경면적 확보 비율 : 산업시설용지(20%), 복합용지(20%), 주거시설용지(30%), 지원시설
용지(20%)
마. 사후관리계획 (변경 없음)
1) 목표 (변경 없음)
❍ 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 및 산업단지 관리기본계획에 의거 산업단지의 합리적
이고 효율적인 관리도모
2) 세부관리계획 (변경 없음)
❍ 분양용지 관리 
- 분양용지는 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률과 산업단지 관리 지침 및 관리 기본계획
에 따라 사후 관리
- 공장 등의 설립을 완료하기전(나대지 등)에 분양용지를 처분하는 경우 관리기관 이 매수함. 다
만, 관리기관이 매수할 수 없을 경우 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제39조의 규정
에 의한 매수신청을 받아 양도할 수 있음