제18171호(그2)                 관           보           2013. 12. 30.(월요일)
■ 변경
 도면 위 치 구분                         계 획 내 용
 번호
              ∙제1종근린생활시설 ∙제2종근린생활시설 (단란주점 및 안마시술소 제외)
         용도 ∙운수시설           ∙업무시설(오피스텔 제외)
              ∙판매시설 (유통산업발전법에 따른 대규모 점포 중 백화점 제외)
              ∙창고시설         ∙운동시설      ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
        건폐율 ∙70% 이하
        용적률 ∙400% 이하
        높이(층) ∙10층 이하
        배치 및 ∙지구단위계획 지침도에 따른다.
        건축선
              ∙건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.(둘 이상의 조건이
                겹치는    필지는 각 규정 모두 적용 설치)
       건축물의 1.2. 둘20미터
                    이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
                       이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰도
        주전면 로에 주전면을       면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 주전면
                   에 준한 외관설계 권장(가각이 있는 경우 가각 포함)
                 3. 1층벽면 지정선에 면한 외벽면
                 ∙건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전화
                   통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야
                   하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송․통신용 안테나 제외)
             ∙에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련
               하여야 하며 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
        건축물의 ∙가로에
          외관         면한 부분의 입면은 연속된 가로경관연출을 위하여 주변 건축물의 1층 층고
               및 건축선, 색채 및 외장재 등을 고려하여 계획할 것을 권장한다.
             ∙건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 15센티미터 이상 단차가 나지
               않도록 한다. 다만, 대지여건 또는 건축계획의 특성상 부득이하다고 건축허가권자가
               인정하는 경우, 건축심의를 통해 높이를 결정할 수 있다.
        장애인을 ∙건축물은      장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 건축계획을 수립하되 보건복지부령에 의
 물류1 물류1 위한    한‘장애인․노인․임산부등의편의증진보장에관한법률’과 해당시 주차장조례의 관련
          계획 규정을 적용한다.
         대지내 ∙1층  벽면지정선에 의해 확보된 공지와 건축한계선에 의해 확보된 공지 중 공개공지
          공지 ∙전면공지는 <별표지정되지
               나 공공조경으로              않은 경우는 전면공지로 지정된 것으로 본다.
                               18>의 전면공지 규정에 따라 조성하여야 한다.
             ∙면적 200㎡이상인 대지에 건축 등을 하는 건축주는 다음 각호의 기준에 따른 식수
               등 조경에 필요한 조치를 하여야 한다.
              -연면적 5,000㎡ 이상 : 대지면적의 20%이상
        대지안의 -연면적 2,000㎡ 이상 : 대지면적의 18%이상
          조경 -연면적   1,000㎡~2,000㎡미만 : 대지면적의 13%이상
              -연면적 1,000㎡미만 : 대지면적의 5%이상
             ∙대지안에 설치하는 조경의 식재기준, 조경시설물의 종류 및 설치방법 등은 건축법
               제42조 제2항의 규정에 의하여 국토해양부장관이 고시한 조경기준에 의한다.
             ∙주차장은 주차장법 및 해당시 ‘주차장조례’에 따라 설치하고, 자주식주차로 계획한
               다. 다만, 자주식주차가 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우에 한해 기계식주차
               를 설치가능
             ∙차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는 시선에
               장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니 되며, 지하주차장의 출입구에는
               도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다.
          부설 ∙옥외주차장의
              -20대 이상을
                          조경
                          주차시킬    수 있는 지상주차장을 설치 시, 지상주차장과 도로 또는 대
         주차장 지 내 보행자통로 사이공간에는           다음 각 호의 기준에 따라 조경을 설치하며 그 면
         관련기준 적은 조경면적으로 산정된다. 20대미만의           지상주차장의 경우에는 도로 또는 대지
               내 보행자통로와의 경계선에 다음 각호의 기준에 의해 조경을 하거나 차량출입구
               부분을 제외한 경계선에 1.5미터 간격으로 단주를 설치하여야 한다.
                  1. 폭 1미터이상, 높이 0.5미터 내지 0.6미터의 식수대를 도로를 따라 설치하고 수고3미터 이
                  상, 수관폭 1.5미터 이상의 교목을 대상면적에 대하여 제곱미터당 0.1본을 식재 하여야 한다.
                  2. 식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1미터 이하가 되도록 한다.
                 ∙지상 또는 지하주차장에 장애인 주차면을 설치할 경우, 건축물 출입구에서 가장 가까운 위
                  치에 우선 배치할 것을 권장한다.
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