제19911호                          관         보          2021. 1. 4.(월요일)
5) 업무시설용지(준주거지역)(변경없음)

  구분
                                      계 획 내 용
(가구번호)
                        ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제71조 제1항 제6호 및 서울시
                 허용        도시계획조례 제30조에 의거 당해 용도지역안에서 건축할 수 있는 건축물
                 용도        (단 건축법 시행령 별표1 제1호의 단독주택 및 제2호의 공동주택,
                           제14호의 업무시설중 오피스텔을 제외한다)
                        ∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종근린생활시설중 안마시술소,
         용   도             옥외철탑이 설치된 골프연습장
                 불허     ∙「건축법 시행령」별표1 제8호의 운수시설
                        ∙「건축법 시행령」별표1 제19호의 위험물저장 및 처리시설
                 용도     ∙「건축법 시행령」별표1 제28호의 장례식장
                        ∙ 학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률 등 타법령에 의해 당해
                           토지에 불허되는 용도
             건폐율        ∙ 60%이하
             용적률        ∙ 400% 이하
              높이        ∙ 해발고도 82m 이하(「건축법」제60조 3항에 따른 도로사선제한 배제)
                        ∙ 건축물의 전면방향
                          - 건축물의 전면은 폭원이 넓은 도로쪽을 향하도록 배치한다.
             배 치        ∙ 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을 조성한다.
                        ∙ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
                        ∙ 가건물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다
                        ∙건축물의 전면 길이가 25미터 이상인 건축물에 대하여는 시각적으로
                           분절하여 가로경관과의 리듬감을 형성할 수 있도록 디자인 함
 업무                     ∙외벽의 재료
                         - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․후면이 동일하거나
 1~ 3                      최소한 서로 조화를 이룰 수 있게 함
                         - 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을
                           투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치함
                        ∙1층 바닥높이는 1층에 여러개의 점포가 있는 경우 개별점포로의 출입만을
                           위한 계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의
                           마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는
             형 태           전면도로 평균 지반고와의 차이를 15센티미터 이내로 함
                        ∙옥탑, 물탱크 등 건축물의 부속설비와 냉난방기의 실외기 등이 외부에
                           노출되지 않도록 차폐처리함
                        ∙지붕에는 옥외광고물을 설치할 수 없음
                        ∙사각형의 판류형 간판을 지양하고 입체형의 다양한 형태 및 선진 소재를
                           활용한다.
                        ∙간판에 네온, 전광, 전멸 등을 이용한 적정조명은 규제하고 외부조명 또는
                           간접조명 등을 이용한 다양한 연출을 권장한다.
                        ∙본 지침에서 제시하지 않은
                           사항은「옥외광고물등관리법」및「동법시행령」「서울시 옥외광고물
                           가이드라인」「구로구 옥외광고물 등 관리조례」에 따름
                        ∙옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여
             색 채
                         건축물과 일체감 있게 계획
                        ∙건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 담장, 계단, 화단 등 고정시설물에 의한 보
             건축선         행자의 통행에 지장을 주는 일체의 시설물을 설치할 수 없음
                        ∙건축한계선 : 3m

6) 복합커뮤니티시설용지(제3종일반주거지역)(변경없음)
  구분
                                     계 획 내 용
(가구번호)
                         ∙ 건축법시행령[별표1] 제3호 제1종 근린생활시설 중 지역자치센터,
                           파출소, 지구대, 소방서, 우체국, 방송국, 보건소, 공공도서관,
                           지역건강보험조합, 그 밖의 이와 비슷한 것(주민센터 등)
                         ∙ 건축법시행령[별표1] 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
                         ∙ 건축법시행령[별표1] 제10호 교육연구시설(학교 및 학원 제외)
                   허용    ∙ 건축법시행령[별표1] 제11호 노유자시설
                   용도      (노인복지시설 중 노인복지주택 제외)
커뮤니티     용   도           ∙ 건축법시행령[별표1] 제12호 수련시설
                         ∙ 건축법시행령 [별표1] 제13호 운동시설(골프연습장 제외)
                         ∙ 사회복지사업법에 의한 사회복지시설
                         ∙ 제1종 근린생활시설 및 제2종 근린생활시설로서 건축연면적의
                           10%이내 한함 (단, 단란주점, 안마시술소, 안마원, 고시원 제외)
                   불허    ∙ 허용용도 이외의 용도
                         ∙ 학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률 등 타법령에 의해 당해
                   용도      토지에 불허되는 용도


                                     311