yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제16582호                           관          보        2007. 9. 5. (수요일)

도면
       위 치        구    분                계      획   내    용
번호
                           ·지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물
                            -지붕은 경사지붕을 원칙으로 한다. 다만 탑상형 아파트(평면상 장, 단
                             변 비례가 1:2.5이하의 아파트)인 경우와 도시경관형성에 지장이
                             없다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지
                             아니한다. 경사지붕의 형태는 다음의 기준을 따른다.
                  형태 및
                            -지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은
                  외관
                             옥상면적의 8분의 1이하여야 한다.
                            -경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(구배-세
                             로:가로의 비율=1:2.5범위)
                            -최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60㎡
                             이하인 경우는 예외로 한다.

       ■변     경
도면
       위 치        구분                    계      획   내    용
번호
                           ·아파트 단지의 주택규모 및 세대수는 <별표5>에 규정된 규모 이내로 하
                  주택의
                            되, (단, 세대수의 경우, 2% 이하의 초과세대수는 허용)경제자유구역개
              규모 및
                            발사업 승인권자가 인정하는 경우에는 <별표5>에 의한 주택의 규모보다
                  가구수
                            작은 평형의 규모로 계획할 수 있다.
                           ·통경구간
                            -지침도상에 지정된 위치에 통경구간을 설치하되 아파트배치상 부득이
                             하게 통경구간의 위치를 준수하기 어렵다고 주택건설사업계획 승인권
                  배치
                             자가 인정할 경우 지정 폭의 변화없이 10미터 범위 내에서 위치를 변
                   및
                             경할 수 있다.
                  건축선
                            -통경구간 내에는 공동주택 및 단지내 부대복리시설과 같은 일체의 건
A1~    A1~                   축물(지상부만 해당됨)을 설치할 수 없다. 다만, 보행자의 휴식을 위
A12,   A12,                  한 벤치 및 휴게시설의 설치는 예외로 한다.
A25~ A25~                  ·지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물
A39    A39                  -지붕은 경사지붕을 원칙으로 한다. 다만 탑상형 아파트(엘리베이터 및
                             계단실로 구성된 단일코아에서 직접 단위세대로 진출입할 수 있거나,
                             평면상 장, 단변 비례가 1:2.5이하의 아파트)인 경우와 도시경관형
                             성에 지장이 없다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는
              형태 및           그러하지 아니한다. 경사지붕의 형태는 다음의 기준을 따른다.
                  외관        -지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은
                             옥상면적의 8분의 1이하여야 한다.
                            -경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(구배-세로:
                             가로의 비율=1:2.5범위)
                            -최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60㎡이
                             하인 경우는 예외로 한다.

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       ■변경사유서

  변경내용                              변         경        사           유
 주택의 규모
                ·세대수 허용범위에 대한 규정에 대한 내용을 보다 명확히 설명
 및 가구수
                ·통경구간 50m 이외에 추가로 5m를 이격하여 건축물을 건축하도록하는 것은
배치 및 건축선
                  이중적 규제에 해당되는 것이므로 삭제
 형태 및 외관        ·탑상형 아파트에 대한 기준 설명 구체화

<별표5>공동주택(아파트)의 유형·세대수·건폐율·용적률·높이
 ■기     정

                         필지면적
블록                                       세대수 인구수 평균 최고
            주택유형                                        건폐율 용적률 비고
번호                                        (호) (인) 평형 층수
                       (㎡)      (평)

A1          85㎡초과      24,092    7,288        358     1,038   45       30   50%   220%

A2          85㎡초과      42,276   12,788        628     1,821   45       30   50%   220%

A3          85㎡초과      16,154    4,887        195      565    45       25   50%   180%

A4          85㎡초과      20,031    6,059        244      708    45       25   50%   180%

A5          85㎡초과      79,308   23,991    1,178       3,416   45       30   50%   220%

A6          85㎡초과      82,224   24,873        999     2,897   45       25   50%   180%

A7          85㎡초과      79,225   23,966    1,177       3,413   45       30   50%   220%

A8          85㎡초과      51,175   15,480        760     2,204   45       -    10%   220%

A9          85㎡초과      25,305    7,655        255      740    45       15   50%   150%

A10         85㎡초과      25,200    7,623        255      740    45       15   50%   150%

A11         85㎡초과      86,835   26,268    1,057       3,065   45       25   50%   180%

A12         85㎡초과      82,896   25,076    1,231       3,569   45       30   50%   220%

             소계        88,040   26,632    1,782       5,168   45       20   50%   180%

       60㎡초과-85㎡이하     32,140    9,722        514     1,491   34       20   50%   180%
A25
                                                                                         국민
            60㎡이하      55,900   16,910    1,268       3,677   24       20   50%   180%
                                                                                         임대
A26         85㎡초과      25,200    7,623        255      740    45       15   50%   150%

A27         85㎡초과      25,350    7,668        255      740    45       15   50%   150%

A28         85㎡초과      51,175   15,480        760     2,204   45       -    10%   220%

                                         22
제16582호                  관                     보                2007. 9. 5. (수요일)

                       필지면적
블록                                     세대수 인구수 평균 최고
           주택유형                                       건폐율 용적률 비고
번호                                      (호) (인) 평형 층수
                     (㎡)       (평)

A29 60㎡초과-85㎡이하     110,834   33,527        2,170       6,292   34   30   50%   220%

A30        85㎡초과     45,073   13,635          670       1,943   45   30   50%   220%

A31        85㎡초과     58,231   17,615          865       2,508   45   30   50%   220%

A32 60㎡초과-85㎡이하      17,159    5,191          229         664   34   15   50%   150%

A33        85㎡초과     16,835    5,093          171         496   45   15   50%   150%

A34 60㎡초과-85㎡이하      12,739    3,854          204         592   34   25   50%   180%

A35        85㎡초과     15,677    4,742          189         548   45   25   50%   180%

A36        85㎡초과     50,253   15,201          746       2,163   45   30   50%   220%

A37        85㎡초과     49,894   15,093          741       2,149   45   30   50%   220%

A38        85㎡초과     39,086   11,823          581       1,685   45   30   50%   220%

A39        85㎡초과     38,192   11,553          567       1,644   45   30   50%   220%

       합       계   1,258,459 380,684 18,522 53,712

주)용적률은 부대복리시설이 포함된 것임.
주)본 지침상의 건폐율은 “인천광역시시도시계획조례” 상의 건폐율을 기준으로 한 것이며, 제3종일
 반주거지역 내 공동주택의 경우 해당 건축심의 결과에 따름.
 ■변    경

                       필지면적
블록                                     세대수 인구수 평균 최고
           주택유형                                       건폐율 용적률 비 고
번호                                      (호) (인) 평형 층수
                     (㎡)      (평)

A1    85㎡초과          24,092    7,288         358        1,038   45   30   50%   220%

A2    85㎡초과          42,276   12,788         628        1,821   45   30   50%   220%

A3    85㎡초과          16,154    4,887         195         565    45   25   50%   180%

A4    85㎡초과          20,031    6,059         244         708    45   25   50%   180%

A5    85㎡초과          79,308   23,991        1,178       3,416   45   30   50%   220%

A6    85㎡초과          82,224   24,873         999        2,897   45   25   50%   180%

A7    85㎡초과          79,225   23,966        1,177       3,413   45   30   50%   220%

A8    85㎡초과          51,175   15,480         760        2,204   45   -    10%   220%

                                       2
                                        3
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                        필지면적
블록                                      세대수 인구수 평균 최고
            주택유형                                       건폐율 용적률 비 고
번호                                       (호) (인) 평형 층수
                      (㎡)      (평)

A9    85㎡초과           25,305    7,655        255    740    45   15   50%   150%

A10 85㎡초과             25,200    7,623        255    740    45   15   50%   150%

A11 85㎡초과             86,835   26,268    1,057     3,065   45   25   50%   180%

A12 85㎡초과             82,896   25,076    1,231     3,569   45   30   50%   220%

      소계              88,040   26,632    1,782     5,168   45   20   50%   180%

      60㎡초과-85㎡이하     32,140    9,722        514   1,491   34   20   50%   180%
A25
                                                                                  국민
      60㎡이하           55,900   16,910    1,268     3,677   24   20   50%   180%
                                                                                  임대
A26 85㎡초과             25,200    7,623        255    740    45   15   50%   150%

A27 85㎡초과             25,350    7,668        255    740    45   15   50%   150%

A28 85㎡초과             51,175   15,480        760   2,204   45   -    10%   220%

A29 60㎡초과-85㎡이하      110,834   33,527    2,170     6,292   34   30   50%   220%

A30 85㎡초과             45,073   13,635        670   1,943   45   30   50%   220%

A31 85㎡초과             58,231   17,615        865   2,508   45   30   50%   220%

A32 60㎡초과-85㎡이하       17,159    5,191        229    664    34   15   50%   150%

A33 85㎡초과             16,835    5,093        171    496    45   15   50%   150%

A34 60㎡초과-85㎡이하       12,739    3,854        204    592    34   25   50%   180%

A35 85㎡초과             15,677    4,742        189    548    45   25   50%   180%

A36 85㎡초과             50,253   15,201        746   2,163   45   30   50%   220%

A37 85㎡초과             49,894   15,093        741   2,149   45   30   50%   220%

A38 85㎡초과             39,086   11,823        581   1,685   45   30   50%   220%

A39 85㎡초과             38,192   11,553        567   1,644   45   30   50%   220%

        합    계      1,258,459 380,684 18,522 53,712

주)용적률은 부대복리시설이 포함된 것이며, 평균평형은 세대수 산정을 위하여 임의로 설정한 것임.
주)본 지침서의 세대수, 인구수, 최고층수, 건폐율, 용적률은 달성 가능한 최대기준으로서, 제시된
 기준 이하로 건축하여야 한다.(단, 세대수의 경우, 2% 이하의 초과세대수는 허용)
주)본 지침상의 건폐율은 “인천광역시시도시계획조례” 상의 건폐율을 기준으로 한 것이며, 제3종일
 반주거지역 내 공동주택의 경우 해당 건축심의 결과에 따름

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■변경사유서

  변경내용                             변        경       사       유
               ·세대수, 인구수, 최고층수, 건폐율, 용적률 등 관련지표 변경없이 기준에 대한
 주석 추가
                   설명추가

       4)주상복합용지
        ■기     정
도면
   위 치         구분                      계        획       내       용
번호
                     ·건축물 용도는 <별표6>에 따라 건축하여야 한다.
                     ·주거의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대한 비율임)은 70% 미만으로
                      한다.
M1,   M1,
               용도    ·유흥 및 위락기능은 불허용도로 한다.
M4     M4
                     ·상업기능의 시설은 2층까지만 설치(지하는 2층까지만 허용)할 수 있으며,
                      주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구·계단 등을 다른 주거외
                      용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
             주택의     ·주택의 규모 및 세대수는 <별표7>에 따라 건축하여야 하며, 주거용도의
            규모 및      주택규모는 전용면적 85㎡초과의 공동주택으로 규정한다.
             가구수     ·세대수의 경우 개발계획상 세대수의 2%범위 내에서 조정할 수 있다.
            형태 및 ·주거동의 형태는 탑상형을 권장하며, 입면적은 3,000제곱미터이하, 주거
               외관     동 1개층의 호수는 6호를 초과할 수 없다.

        ■변     경
도면
   위 치       구분                        계        획       내       용
번호
                    ·건축물 용도는 주거·비주거용도의 수직적 복합 건축물의 경우에는 블록
                      별 세부기준 <별표6>에 따라야 하며(단, 별동의 비주거용도 건축물의 경
                      우 전층에 대하여 준주거지역내 허용용도를 건축할 수 있음), 지구단위계
                      획 지침도에 따라 건축하여야 한다.
                    ·주거의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대한 비율임)은 70%미만으로
             용도
                      한다.
M1,   M1,           ·유흥 및 위락기능은 불허용도로 한다.
M4    M4            ·상업기능의 시설은 2층까지만 설치(지하는 2층까지만 허용)할 수 있으며,
                      주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구·계단 등을 다른 주거외
                      용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
                    ·주택의 규모 및 가구수는 <별표7>에 따라 건축하여야 하며, 주거용도의
            주택의
                      주택규모는 전용면적 85㎡초과의 공동주택으로 규정한다.
            규모 및
                    ·주거용도의 주택규모 및 세대수는 개발계획에서 정한 주택규모 및 세대수
            가구수
                      이내로 한다. (단, 세대수의 경우, 2% 이하의 초과세대수는 허용)

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도면
   위 치        구분                            계        획           내           용
번호
              형태 및
                       ·동항 삭제
              외관

      ■변경사유서

 변경내용                                   변        경           사           유
               ·복합용도의 건축물의 경우 주거·비주거용도 간 용도의 구분을 위해 층별 용도
  용   도         를 제한하였으나. 별동의 비주거용도 건축물의 경우는 계획의 취지에 해당하지
                않으므로 별도의 설명 추가
 주택의 규모
               ·세대수 허용범위에 대한 규정에 대한 내용을 보다 명확히 설명
 및 가구수
               ·입면적에 대한 규제를 삭제하여 건축물의 형태 및 외관에 대한 자율성을 부여하
형태 및 외관
                여 해당 건축심의에서 관리토록 함

<별표6>주상복합용지의 건축물 용도
 ■기   정

          구       분                              주       상   복       합       용   지

               도면표시                                              M

      허용용도             2층이하      ·준주거지역내 허용용도
      허용용도
                       3층이상      ·아파트, 부대복리시설(근린생활시설등 제외)
          (주용도)
건축물
      권장용도                       ·업무시설 중 일반업무시설(오피스텔 제외)
 용도                    3층, 4층
      (부수용도)                     ·문화집회시설 중 공연장, 전시장
                                 ·숙박시설, 위락시설, 제2종근린생활시설중 단란주점 및 안마시
                                  술소, 안마원, 창고시설, 단독주택, 공장, 위험물저장 및 처리시
               불허용도
                                  설, 자동차관련시설(주차장 제외), 동물 및 식물관련시설, 교정
                                  및 군사시설, 발전시설, 관광휴게시설

 ■변   경

          구        분                                 주   상       복       합   용   지

               도면표시                                                  M

          허용용도          2층이하     ·준주거지역내 허용용도
건축물
          허용용도
 용도                     3층이상     ·아파트, 부대복리시설 (근린생활시설등 제외)
          (주용도)
          권장용도                   ·업무시설 중 일반업무시설
                        3층, 4층
          (부수용도)                 ·문화집회시설 중 공연장, 전시장

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              구     분                                   주    상      복   합    용    지
                                 ·숙박시설, 위락시설, 제2종근린생활시설중 단란주점 및 안마
                                     시술소, 안마원, 창고시설, 단독주택, 공장, 위험물저장 및 처
                  불허용도
                                     리시설, 자동차관련시설(주차장 제외), 동물 및 식물관련시설,
                                     교정 및 군사시설, 발전시설, 관광휴게시설

 ■변경사유서

  변경내용                                     변        경           사       유

  용           도   ·주상복합용지 활성화를 위하여 3, 4층 권장용도(부수용도)부분 완화

<별표7>주상복합용지의 주택규모 및 세대수, 건축물의 건폐율, 용적률, 최고층수
 ■기       정

                         필지면적
필지        주택유형                                              평균 최고
                                       가구수 인구수                    건폐율                 용적률     비고
번호         (㎡)                                              평형 층수
                        (㎡)    (평)
                                                                                      310%
 M1       85㎡초과     69,205    20,934    873    2,532 50평            -       60%
                                                                                  (주거:206%)
                                                                                      310%
 M4       85㎡초과     66,535    20,127    840    2,436 50평            -       60%
                                                                                  (주거:206%)

      합       계     135,740   41,061   1,713   4,968        -       -        -         -


 ■변       경

                         필지면적
필지        주택유형                                          평균 최고
                                       세대수 인구수                건폐율                     용적률     비고
번호         (㎡)                                          평형 층수
                        (㎡)    (평)
                                                                                      310%
 M1       85㎡초과     69,205    20,934   873     2,532 50평            -       60%
                                                                                  (주거:206%)
                                                                                      310%
 M4       85㎡초과     66,535    20,127   840     2,436 50평            -       60%
                                                                                  (주거:206%)

      합 계           135,740   41,061   1,713   4,968        -       -       -          -


주)평균평형은 세대수 산정을 위하여 임의로 설정한 것임
주)본 지침서의 세대수, 인구수, 최고층수, 건폐율, 용적률은 달성 가능한 최대기준으로서, 제시된
 기준 이하로 건축하여야 한다. (단, 세대수의 경우, 2% 이하의 초과세대수는 허용)
 ■변경사유서

  변경내용                                     변        경           사       유
                  ·세대수, 인구수, 최고층수, 건폐율, 용적률 등 관련지표 변경없이 건축기준에 대
  주석추가
                   한 설명 추가

                                               27
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       5)상업용지
        ■신     설
도면
       위 치     구분                        계      획       내    용
번호
C1~    C1~     배치      ·지하1층부 높이
C10,   C10,        및    -가로공원에 접하여 지하1층 벽면지정선이 지정된 경우에는 지하1층부
C15    C15     건축선       높이를 4.5미터로 권장한다.

        ■변경사유서

  변경내용                                        변경사유


배치 및 건축선 ·공원내 주운시설(canal-wqy)도입에 따른 지하1층부 높이권장 항목 신설

<별표9>상업용지 용도분류표
■기정

                                   중심상업용지                            일반상업용지
       구       분
                               S1                S2            S3          S4
                            (간선도로변)           (이면도로변)       (간선도로변)      (주거지변)

                              ○                 ○
                        공원, 녹지 또는 지 공원, 녹지 또는 지
             위락시설       형지물에       의 하 여 형지물에 의하여 주              X            X
                        주거지역과 차단된 거지역과 차단된 경
                        경우에 한함           우에 한함

                              ○               ●(2층이하)         ○         ●(2층이하)
                        -상점 및 이와유사 -상점 및 이와유사 -상점 및 이 -상점 및 이
                         한 용도에 한함            한 용도에 한함       와유사한 용       와유사한 용
영업           판매시설
                        -전문·기호품판매 -이벤트성 상점가                 도에 한함        도에 한함
 및
                         장               -전문블로그매장
판매
                                         -전문음식점
시설군

             운수시설              X                 X               X            X

                              ○
                        공원, 녹지 또는 지
                        형지물에       의하여
             숙박시설                                X               X            X
                        주거지역과 차단된
                        관광숙박시설에한
                        함

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제16582호                   관           보          2007. 9. 5. (수요일)

                            중심상업용지                      일반상업용지
      구     분
                       S1               S2          S3        S4
                    (간선도로변)          (이면도로변)     (간선도로변)    (주거지변)
                       ○                ○           ○
                   마권관련시설, 경마 마권관련시설, 경마         마권관련시설
           문화 및
                    장, 자동차 경기    장, 자동차 경기장      , 경마장, 자        X
           집회시설
                      장 제외              제외       동차 경기장
                                                   제외
문화
                       ●                ○           ○            ○
 및
                      건물의              건물의        건물의         건물의
집회
           종교시설    부수용도인 경우에     부수용도이며, 3층 부수용도인 경 부수용도이며
시설군
                      한함             이상인 경우에 한     우에        , 3층이상인
                                           함       한함        경우에 한함
           운동시설        ○                ○           ○            ●

          관광휴게시설       X                X           X            X

            공장         X                X           X            X
      위험물저장 및 처        ○                            ○
                                        X                        X
           리시설      주유소에 한함                      주유소에 한함
                       ○                            ○            ○
산업
      자동차관련시설      주차장,세차장에한            X        주차장,세차장    주차장,세차
시설군
                       함                          에한함        장에한함
      분뇨 및 쓰레기처
                       X                X           X            X
           리시설
           창고시설        X                X           X            X

          교육연구시설       X                X           ○            ●

          노유자시설        X                X           ○            ○
교육
           수련시설        X                X           X            X
 및
                       ○                ○           ○            ○
의료
                   정신병원및요양소,     정신병원및요양소,       정신병원및요 정신병원및요
시설군
           의료시설    격리병원,장례식장     격리병원,장례식장       양소,격리병원    양소,격리병
                      제외               제외        ,장례식장 제    원,장례식장
                                                    외          제외
주거
           단독주택        X                X           X            X
 및
업무
           공동주택        X                X           X            X
시설군

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제16582호                   관             보              2007. 9. 5. (수요일)

                                중심상업용지                            일반상업용지
       구       분
                           S1               S2             S3             S4
                        (간선도로변)          (이면도로변)        (간선도로변)         (주거지변)
            업무시설           ●                 ○               ●               ○

       교정 및 군사시설           X                 X                X              X
                           ○                 X               ○               ○
                    방송국,전신전화국        방송국,전신전화국          방송국,전신전         방송국,전신
           방송통신시설   및통신용시설에 한        및통신용시설에 한 화국 및통신용 전화국 및통
                           함                 함          시설에 한함          신용시설에
                                                                         한함
            발전시설           X                 X                X              X

       제1종근린생활시설           ○                 ●               ○               ●

기타     제2종근린생활시설           ●                 ●               ●               ●

시설군     동식물관련시설            X                 X                X              X

           묘지관련시설          X                 X                X              X

주1)○:국토의계획및이용에관한법률에 따라 건축할 수 있는 용도(●:권장)/ ◇:조례에 따라 건축
 할 수 있는 용도(◆:권장)/ X:불허용도
 ■변    경

                               중심상업용지                       일반상업용지
       구       분
                    S1(간선도로변)      S2(이면도로변)      S3(간선도로변)         S4(주거지변)

                          ○              ○
                    공원, 녹지 또는 공원, 녹지 또는
                    지형지물에 의하 지 형 지 물 에 의
           위락시설                                         X                X
                    여    주 거 지 역 과 하여 주거지역
                    차단된       경 우 에 과 차단된 경우

영업                  한함             에 한함

 및                        ○         ●(2층이하)             ○           ●(2층이하)
                    -상 점 및 이 와 -상점 및 이와 -상 점 및 이 와 -상점 및 이와유
판매
                     유사한 용도에        유사한 용도         유사한 용도에          사한 용도에 한
시설군
                     한함             에 한함           한함               함
           판매시설     -전문·기호품판 -이벤트성 상점
                     매장             가
                                   -전 문 블 로 그 매
                                    장
                                   -전문음식점

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