yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18499호                   관           보             2015. 4. 27.(월요일)
                <별표2> 블록형 단독주택용지 규모 및 세대수
도면 가구 획지        규모유형        대지면적             허용세대수           비 고
표시 번호 번호                     (㎡)               (호)
        계                    14,203             43           231㎡
    ① -                       5,674             17
RB ② -          660㎡이하        4,124             13
    ③ -                       4,405             13
                 <별표3> 클러스터형 단독주택용지 세부지침
  구분                                  세부지침
           ∘획지의 분할 및 합병
            - 클러스터형 단독주택용지(RA11)내의 필지는 2개의 필지로 분할이 가능하나, 분할된
              필지의 규모가 최소 100㎡ 이상이 되도록 분할하여야 한다. 필지를 분할할 경우 1개
              필지당 가구수는 필지당 1가구에 한한다.
            - 필지의 합병의 경우 단위군내에서의 ‘연접한 2필지’ 또는 ‘연접한 3개의 필지를 합병한
              후 2개의 필지로 분할하고자 할 경우’에 한하여 허용하며, 각 필지에 지정된 지침 및
              지침도의 내용을 원칙적으로 따라야 한다. 이때 분할된 필지의 규모가 합병전의 필지
              규모 이상으로 되도록 분할하되, 최대규모는 660㎡를 초과할 수 없다.


                         <클러스터형 단위군간 분할 및 합병 예시도>

 클러스터형
단독주택용지




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○ 변경
도면   위치     구분                           계 획 내 용
표시
                  ∘건축물 용도는 <별표1>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 주거 또는 교육용
                   도로 사용할 수 없다.(단, 기계실, 창고 등은 제외)
             용 도 ∘점포주택의 1층 및 지하1층에 근린생활시설의 설치가 가능하다. 또한, 근린생
                   활시설 용도로 사용되는 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층 포함)의 40%를
                   초과하여 설치할 수 없다.
             건폐율 ∘건축물의 건폐율은 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
             용적률 ∘건축물의 용적률은 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
             높이 ∘건축물의      층수는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다. (층수산정 시 단독주택의 1층부를 필
              (층) 로티로    계획할 경우 층수 산정기준은「건축법 시행령」별표1 단독주택 기준에 따르며, 1
                   층부를 제외한 한 개층의 높이는 2.9m이하로 권장함)
            1필지당 ∘1필지 당 가구수는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
             가구수 ∘합병할 경우에는 일반형(RA)의 경우 당초 1개 필지당 가구수를 적용한다.
                  ∘필지분할 불허
             획지의 ∘필지합병의 경우 ‘연접한 2필지’에 한하여 허용하며, 각 필지에 지정된 지침 및
             분할 지침도의 내용을 원칙적으로 따라야 한다. 이때, 분할 또는 합병 후의 단위필지
             합병 의 최대규모는 660㎡를 초과할 수 없다.
                  ∘클러스터형 단독주택용지의 필지분할과 합병은 <별표2> 및 시행지침을 따른다.
                  ∘건축한계선의 위치 및 폭은 지침도를 따른다.
                  ∘건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 지침도상에 표기된 폭 이상
RA     RA          으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
            배치 및 ∘일조    등의 확보를 위하여 정남방향의 연접대지경계선으로부터「건축법」 및
             건축선 「오산시       건축조례」에 의한 기준이상으로 거리를 확보하여 건축하여야 한다.
                  ∘건축물의 배치(건축물의 전면방향)
                   - 단독주택의 시행지침에 따른다.
                  ∘단독주택의 형태 및 외관에 관한 아래의 사항은 단독주택용지 시행지침에 따른다.
                   - 외벽의 재료, 형태 등
                   - 1층부 높이 등
                   - 지붕 및 옥탑 등
                   - 담장, 대문 등
            형태 및 ∘건축물의
             외관 - 건축물의색채색채는 <별표21>을 따른다.
                  ∘옥외광고물
                   - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표22>를 따른다.
                  ∘클러스터형 단독주택용지에 한하여 「오산시 건축조례」에 의거하여 맞벽 건
                   축을 허용한다.
                  ∘범죄예방 안전도시
             기타 - 범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표25>를 따른다.
             사항 ∘U-city
                   - U-city에 관한 사항은 <별표27>을 따른다.
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              <별표1> 단독주택용지 건축물 허용용도 건폐율 용적률 높이
   구 분                                 단독주택용지
      도면                                 RA (일반형)
 건 표시                   R1 (주거형)                          R2 (점포형)
 축        ∘「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도 ∘「건축법 시행령」별표1에 의한다음의용도
 물 허용 - 단독주택(다중주택제외)                           - 단독주택(다중주택제외)
      용도                                      ∘점포주택(제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설
 용                                             중 가목, 나목, 라목 내지 하목)
 도 불허 ∘허용용도 이외의 용도
      용도 ∘「학교보건법」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허 되는 용도
   건폐율                    60%이하                             60%이하
   용적률                   150%이하                            180%이하
  최고층수      4층(주거용으로 사용하는 층수는 3개층에 한함)          4층(주거용으로 사용하는 층수는 3개층에 한함)
1필지당 가구수        5가구                3가구                       3가구
                                (획지분할시1가구)             (주거전용시 5가구)
  해당블록         RA1, RA4            RA10                 RA2~3, RA5~9
                                 (클러스터형)
※ 단독주택용지 건축물의 1층 필로티 구조는 최고층수에 포함하고 주택층수에 포함 여부는 「건축법 시행령」 별표1에 따름
                    <별표2> 클러스터형 단독주택용지 세부지침
    구분                               세부지침
             ∘획지의 분할 및 합병
              - 클러스터형 단독주택용지(RA11)내의 필지는 2개의 필지로 분할이 가능하나, 분할된 필
                지의 규모가 최소 100㎡ 이상이 되도록 분할하여야 한다. 필지를 분할할 경우 1개 필
                지당 가구수는 필지당 1가구에 한한다.
              - 필지의 합병의 경우 단위군내에서의 ‘연접한 2필지’ 또는 ‘연접한 3개의 필지를 합병한
                후 2개의 필지로 분할하고자 할 경우’에 한하여 허용하며, 각 필지에 지정된 지침 및
                지침도의 내용을 원칙적으로 따라야 한다. 이때 분할된 필지의 규모가 합병전의 필지
                규모 이상으로 되도록 분할하되, 최대규모는 660㎡를 초과할 수 없다.

                            <클러스터형 단위군간 분할 및 합병 예시도>

  클러스터형
 단독주택용지




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제18499호                 관         보          2015. 4. 27.(월요일)
나) 공동주택용지
○ 기정
도면   위치   구분                     계 획 내 용
표시
               ∘건축물의 용도는 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.
               ∘부대복리시설은 「주택법」제2조제8호, 제9호와 「주택건설기준 등에 관한 규
          용 도 정」제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는 주
                민공동시설을 포함하여야 한다.
               ∘공동주택용지로 지정된 필지에는 지정된 유형 이외의 시설은 건축할 수 없다.
          건폐율 ∘건축물의 건폐율은 <별표5>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
               ∘건축물의 용적률은 <별표5>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                (단, 관련법에 따라 용적률을 완화받은 경우 완화받은 용적률을 추가하여 적용
                가능함)
          용적률 ∘개발계획     승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이
                지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을
                충족한 것으로 본다.
               ∘건축물의 층수는 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
                (단, 지상 1층에 필로티를 설치하여 주차장으로만 사용시 층수 산정에서 제외)
               ∘1층부와 최고층을 제외한 한개층의 높이는 2.9m이하로 권장한다.(단, 주동에
           높이 한하여 적용한다.)
           (층) ∘공동주택용지내 최고 층수는 지구단위계획에서 지정한다.
A    A         ∘공동주택용지의 각종 건축물의 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도
                를 따르며, 배치구간에 대한 사항은 시행지침 ‘제Ⅰ편제1장제10조 (건축물의
                높이와 배치에 관한 용어의 정의)’와 공동주택용지 시행지침을 따른다.
          주택의 ∘각 공동주택 단지의 주택규모는 개발계획에서 정한 주택규모 이내로 하되 개
          규모 및 발계획상의 세대수를 준수하여야 한다. 단, 「택지개발업무처리지침」 제21조
          세대수 제5항에 의한 경우는 예외로 한다.
             ∘부대복리시설은 「주택건설기준 등에 관한 규정」의 제25조 내지 제55조에 명기
              되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
             ∘부대시설 중 근린생활시설 등의 설치기준은 다음 각호의 기준을 따라야 한다.
              - 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다
          부대    만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모
          복리    분산 상가를 별도로 설치 할 수 있다.
          시설
              - 단지내 근린생활시설 등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단지출
                입구에 배치하는 것을 원칙으로 한다.
             ∘부대복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도로변과
              같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.
          획지의 ∘공동주택용지의 획지는 가구단위로 하며, 모든 획지는 분할할 수 없다. 다만, 「주택건
           분할 설기준 등에 관한 규정」제4조, 제5조 규정의 부대복리시설은 예외로 한다.
           합병
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제18499호                 관         보          2015. 4. 27.(월요일)
도면   위치   구분                      계 획 내 용
표시
               ∘공동주택용지 내 배치구간의 위치와 폭은 공동주택 시행지침 및 지침도에 따
                른다.(A⑦과 A⑧의 경우 가급적 주동의 주정면을 남서 방향으로 배치하여야 함)
                - 건축물의 배치
                - 층수제한구간
          배치 및 - 포인트주동 배치구간
          건축선 - 건축물 직각배치구간(주동에 한함)
                - 연도형 아파트배치구간
               ∘건축한계선은 주거동에 한하며 위치 및 폭은 공동주택 시행지침 및 지침도를 따른다.
               ∘건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터
                지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
               ∘공동주택의 건축물 형태 및 외관에 관한 아래의 사항은 공동주택용지 시행지
                침에 따른다.
                - 건축물의 형태
                - 주거동의 길이제한
A    A          - 입면의 구성 및 층수변화
                - 필로티
          형태 및 - 융통형 건축(권장)
           외관, - 지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물
           색채 - 담장, 계단 등
               ∘건축물의 색채
                - 건축물의 색채는 <별표22>을 따른다.
               ∘옥외광고물
                - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표23>를 따른다.
               ∘야간경관조명
                - 야간경관조명 설치기준은 <별표24>을 따른다.
             ∘범죄예방 안전도시
          기타 - 범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표26>를 따른다.
          사항 ∘U-city
              - U-city에 관한 사항은 <별표28>을 따른다.

                 <별표4> 공동주택용지의 건축물 용도
    구분                           공동주택용지
     도면표시                        A (아파트)
건축물 허용용도 ∘아파트, 부대복리시설
 용도
     불허용도 ∘허용용도 이외의 용도
                            81
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              <별표5> 공동주택 규모 건폐율 용적률 세대수 최고층수
도면 가구    주택유형      필지면적 세대수 인구수             최고    건폐율    용적률      비고
표시 번호               (㎡)     (호)    (인)      층수     (%)     (%)
 A ① 60~85㎡, 85㎡초과 59,523      887  2,218   25층   50이하   190이하   아파트
 A ② 60~85㎡, 85㎡초과 51,568      768  1,920   25층   50이하   190이하   아파트
 A ③ 60~85㎡이하        62,375  1,033  2,582   25층   50이하   180이하   아파트
 A ④     60㎡이하       47,437  1,028  2,570   25층   50이하   150이하   아파트
 A ⑤ 60~85㎡이하        69,867  1,168  2,920   25층   50이하   180이하   아파트
 A ⑥ 60~85㎡이하        26,400    412  1,030   18층   50이하   160이하   아파트
 A ⑦     60㎡이하       30,085    697  1,743   15층   50이하   160이하   아파트
 A ⑧ 60~85㎡이하        36,708    608  1,520   20층   50이하   180이하   아파트
 A ⑨ 60~85㎡이하        34,008    684  1,710   25층   50이하   220이하   아파트
 A ⑩ 60~85㎡이하        30,022    549  1,373   25층   50이하   200이하   아파트
 A ⑪     60㎡이하       24,445    692  1,730   25층   50이하   165이하   아파트
 A ⑫     60㎡이하       64,816  1,842  4,605   25층   50이하   165이하   아파트
 A ⑬     60㎡이하       30,912    760  1,900   25층   50이하   170이하   아파트
 A ⑭     60㎡이하       60,180  1,204  3,010   25층   50이하   140이하   아파트
 A ⑮     60㎡이하       33,998    715  1,787   25층   50이하   150이하   아파트
 A ⑯     60㎡이하       55,710  1,304  3,260   25층   50이하   170이하   아파트
 A ⑰     60㎡이하       69,551  1,409  3,522   25층   50이하   140이하   아파트
     합     계        787,605 15,760 39,400    -      -       -      -

  ○ 변경
도면    위치     구분                       계 획 내 용
표시
                  ∘건축물의 용도는 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
                  ∘부대복리시설은 「주택법」제2조제8호, 제9호와 「주택건설기준 등에 관한 규
             용 도 정」제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는 주
                   민공동시설을 포함하여야 한다.
                  ∘공동주택용지로 지정된 필지에는 지정된 유형 이외의 시설은 건축할 수 없다.
             건폐율 ∘건축물의 건폐율은 <별표4>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                  ∘건축물의 용적률은 <별표4>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                   (단, 관련법에 따라 용적률을 완화받은 경우 완화받은 용적률을 추가하여 적용
                   가능함)
             용적률 ∘개발계획    승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이
                   지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을
 A       A         충족한 것으로 본다.
                  ∘건축물의 층수는 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.
                   (단, 지상 1층에 필로티를 설치하여 주차장으로만 사용시 층수 산정에서 제외)
                  ∘1층부와 최고층을 제외한 한 개층의 높이는 2.9m이하로 권장한다.(단, 주동에
              높이 한하여 적용한다.)
              (층) ∘공동주택용지내 최고 층수는 지구단위계획에서 지정한다.
                  ∘공동주택용지의 각종 건축물의 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도
                   를 따르며, 배치구간에 대한 사항은 시행지침 ‘제Ⅰ편제1장제10조 (건축물의
                   높이와 배치에 관한 용어의 정의)’와 공동주택용지 시행지침을 따른다.
             주택의 ∘각 공동주택 단지의 주택규모는 개발계획에서 정한 주택규모 이내로 하되 개
             규모 및 발계획상의 세대수를 준수하여야 한다. 단, 「택지개발업무처리지침」 제21조
             세대수 제5항에 의한 경우는 예외로 한다.
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               ∘부대복리시설은 「주택건설기준 등에 관한 규정」의 제25조 내지 제55조의2에
                명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
               ∘부대시설 중 근린생활시설 등의 설치기준은 다음 각호의 기준을 따라야 한다.
                - 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다
           부대     만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모
           복리     분산 상가를 별도로 설치 할 수 있다.
           시설
                - 단지내 근린생활시설 등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단지출
                  입구에 배치하는 것을 원칙으로 한다.
               ∘부대복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도로변
                과 같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.
               ∘공동주택용지의 획지는 가구단위로 하며, 모든 획지는 분할할 수 없다. 다만, 「주택건
          획지의 설기준 등에 관한 규정」제4조, 제5조 규정의 부대복리시설은 예외로 한다.
           분할 ∘대지분할가능선이 지정된 필지는 그 선에 따라 분할할 수 있으며, 지정된 대지분할가능
           합병 선과 다르게 분할하고자 하는 경우에는 분할계획서를 작성하여 건축허가권자에게 승인
                을 받아야 한다.
               ∘공동주택용지 내 배치구간의 위치와 폭은 공동주택 시행지침 및 지침도에 따
                른다.(A⑦과 A⑧의 경우 가급적 주동의 주정면을 남서 방향으로 배치하여야 함)
                - 건축물의 배치
                - 층수제한구간
          배치 및 - 포인트주동 배치구간
          건축선 - 건축물 직각배치구간(주동에 한함)
                - 연도형 아파트배치구간
               ∘건축한계선은 주거동에 한하며 위치 및 폭은 공동주택 시행지침 및 지침도를 따른다.
               ∘건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터
                지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
               ∘공동주택의 건축물 형태 및 외관에 관한 아래의 사항은 공동주택용지 시행지
                침에 따른다.
                - 건축물의 형태
                - 주거동의 길이제한
A    A          - 입면의 구성 및 층수변화
                - 필로티
          형태 및 - 융통형 건축(권장)
           외관, - 지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물
           색채 - 담장, 계단 등
               ∘건축물의 색채
                - 건축물의 색채는 <별표21>을 따른다.
               ∘옥외광고물
                - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표22>를 따른다.
               ∘야간경관조명
                - 야간경관조명 설치기준은 <별표23>을 따른다.
               ∘범죄예방 안전도시
           기타 - 범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표25>를 따른다.
           사항 ∘U-city
                - U-city에 관한 사항은 <별표27>을 따른다.
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                    <별표3> 공동주택용지의 건축물 용도
     구분                             공동주택용지
      도면표시                          A (아파트)
 건축물 허용용도 ∘아파트, 부대복리시설
  용도
      불허용도 ∘허용용도 이외의 용도
              <별표4> 공동주택 규모 건폐율 용적률 세대수 최고층수
도면 가구    주택유형     필지면적 세대수 인구수             최고    건폐율    용적률     비고
표시 번호              (㎡)     (호)    (인)      층수     (%)    (%)
 A ① 60~85㎡, 85㎡초과 59,523     887  2,218   25층   50이하   190이하 아파트
 A ② 60~85㎡, 85㎡초과 53,111     790  1,975   25층   50이하   190이하 아파트
 A ③ 60~85㎡이하       62,607  1,033  2,583   25층   50이하   180이하 아파트
 A ④ 60㎡이하, 60~85㎡ 63,724   1,200  3,000   25층   50이하   180이하 아파트
 A ⑤ 60~85㎡이하       60,073    985  2,462   25층   50이하   180이하 아파트
 A ⑥ 60~85㎡이하       26,400    412  1,030   18층   50이하   160이하 아파트
 A ⑦     60㎡이하      30,085  1,136  1,818   15층   50이하   170이하 아파트
 A ⑧ 60~85㎡이하       36,708    608  1,520   20층   50이하   180이하 아파트
 A ⑨ 60~85㎡이하       34,008    684  1,710   25층   50이하   220이하 아파트
 A ⑩ 60~85㎡이하       30,022    549  1,373   25층   50이하   200이하 아파트
 A ⑪     60㎡이하      24,445    692  1,730   25층   50이하   165이하 아파트
 A ⑫     60㎡이하      22,316    633  1,583   25층   50이하   165이하 아파트
 A ⑬ 60㎡이하, 60~85㎡ 41,680     795  1,987   25층   50이하   160이하 아파트
 A ⑭ 60㎡이하, 60~85㎡ 61,356   1,010  2,525   25층   50이하   160이하 아파트
 A ⑮ 60㎡이하, 60~85㎡ 33,998     650  1,625   25층   50이하   160이하 아파트
 A ⑯     60㎡이하      55,710  1,304  3,260   25층   50이하   170이하 아파트
 A ⑰     60㎡이하      31,300    771  1,927   25층   50이하   170이하 아파트
 A ⑱ 60㎡이하, 60~85㎡ 38,251     780  1,950   25층   50이하   170이하 아파트
 A ⑲     60~85㎡     15,026    240    600   25층   50이하   180이하 아파트
 A      60~85㎡     42,500    680  1,700   25층   50이하   165이하 아파트
     합     계       822,843 15,839 38,576    -      -       -   -
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  다) 근린생활시설용지
  ○ 기정
 도면     위치  구분                        계 획 내 용
 표시
            용도 ∘건축물의
                 할 수 없다.
                         용도는 <별표6>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 교육용도로 사용
           건폐율 ∘건축물의 건폐율은 <별표6>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
           용적률 ∘건축물의 용적률은 <별표6>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
            높이 ∘건축물의 층수는 <별표6>에 따라 건축하여야 한다.
            (층)
           획지의 ∘원칙적으로
                 권자에게
                           필지는 분할할 수 없다. 다만, 필지분할계획을 작성하여 건축허가
                         승인을  받은 경우에는 분할할 수 있다.
            분할 ∘연접한 2필지의 합병
            합병 고자 할 경우에 한하여또는       연접한 3개의 필지를 합병 후 2개의 필지로 분할하
                                  필지의 합병을 허용한다.
                ∘건축한계선과 건축지정선의 위치 및 폭은 근린생활시설 시행지침 및 지침도를
           배치 및 따른다.
           건축선 ∘건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터
 근생     근생       지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
                ∘근린생활시설의 건축물 형태 및 외관에 관한 아래의 사항은 근린생활시설용지
                 시행지침에 따른다.
                 - 외벽의 재료, 형태 등
                 - 1층 바닥높이 등
           형태 및 - 지붕 및 옥탑 등
            색채 - 담장
                ∘건축물의 색채
                 - 건축물의 색채는 <별표22>을 따른다.
                ∘옥외광고물
                 - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표23>을 따른다.
                ∘범죄예방 안전도시
            기타 - 범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표26>를 따른다.
            사항 ∘U-city
                 - U-city에 관한 사항은 <별표28>을 따른다.
              <별표6> 근린생활시설용지 건축물 용도 건폐율 용적률 높이
      구분                            근린생활시설용지
       도면표시                             근생
           ∘「건축법 시행령」 별표 1에 의한 다음의 용도
            - 제1,2종 근린생활시설(안마원 및 안마시술소, 단란주점 제외)
건축물 허용용도 ∘「고등학교이하 각급학교 설립·운영규정」에 의한 유치원
 용도        ∘「영유아보육법」에 의한 어린이집
           ∘허용용도 이외의 용도
      불허용도 ∘철탑이 설치된 골프연습장
           ∘「학교보건법」등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
    건폐율                60%이하                           60%이하
    용적률               230%이하                          290%이하
     높이               4층 이하                           5층 이하
   해당블록     근생1~5, 근생7, 근생9, 근생12, 근생14    근생6, 근생8, 근생10~11, 근생13, 근생15
                                    85
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  ○ 변경
 도면     위치   구분                        계 획 내 용
 표시
             용도 ∘건축물의
                  할 수 없다.
                          용도는 <별표5>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 교육용도로 사용
            건폐율 ∘건축물의 건폐율은 <별표5>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
            용적률 ∘건축물의 용적률은 <별표5>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
             높이 ∘건축물의 층수는 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
             (층)
            획지의 ∘원칙적으로
                  권자에게
                            필지는 분할할 수 없다. 다만, 필지분할계획을 작성하여 건축허가
                          승인을  받은 경우에는 분할할 수 있다.
             분할 ∘연접한 2필지의 합병
             합병 고자 할 경우에 한하여또는       연접한 3개의 필지를 합병 후 2개의 필지로 분할하
                                   필지의 합병을 허용한다.
                 ∘건축한계선과 건축지정선의 위치 및 폭은 근린생활시설 시행지침 및 지침도를
            배치 및 따른다.
            건축선 ∘건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터
 근생      근생       지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
                 ∘근린생활시설의 건축물 형태 및 외관에 관한 아래의 사항은 근린생활시설용지
                  시행지침에 따른다.
                  - 외벽의 재료, 형태 등
                  - 1층 바닥높이 등
            형태 및 - 지붕 및 옥탑 등
             색채 - 담장
                 ∘건축물의 색채
                  - 건축물의 색채는 <별표21>을 따른다.
                 ∘옥외광고물
                  - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표22>을 따른다.
                 ∘범죄예방 안전도시
             기타 - 범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표25>를 따른다.
             사항 ∘U-city
                  - U-city에 관한 사항은 <별표27>을 따른다.

              <별표5> 근린생활시설용지 건축물 용도 건폐율 용적률 높이
      구분                            근린생활시설용지
       도면표시                             근생
           ∘「건축법 시행령」 별표 1에 의한 다음의 용도
            - 제1,2종 근린생활시설(안마원 및 안마시술소, 단란주점 제외)
건축물 허용용도 ∘「고등학교이하 각급학교 설립·운영규정」에 의한 유치원
 용도        ∘「영유아보육법」에 의한 어린이집
           ∘허용용도 이외의 용도
      불허용도 ∘철탑이 설치된 골프연습장
           ∘「학교보건법」등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
    건폐율                60%이하                           60%이하
    용적률               240%이하                          300%이하
     높이               4층 이하                           5층 이하
   해당블록     근생1~5, 근생7, 근생9, 근생12, 근생14    근생6, 근생8, 근생10~11, 근생13, 근생15
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제18499호                   관              보         2015. 4. 27.(월요일)
2) 도시형생활주택용지
  ○ 기정
도면    위치      구분                        계 획 내 용
표시
              용도 ∘건축물 용도는 <별표7>에 의하며, 용도표시는 S로 구분한다.
             건폐율 ∘건축물의 건폐율은 <별표8>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                  ∘건축물의 용적률은 <별표8>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다. 다만,
                   개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이
             용적률 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을
                   충족한 것으로 본다.
                  ∘주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 주택규모 이내로 한다.
              높이 ∘건축물의 층수는 <별표8>에 따라 건축하여야 한다.
              (층)
             획지의 ∘원칙적으로 필지는 분할하거나 합병할 수 없다. 다만, 필지분할계획을 작성하여
              분할 건축허가권자에게 승인을 받은 경우에는 분할할 수 있다.
              합병
 S     S     배치 및 ∘건축한계선의위치     및 폭은 도시형생활주택 시행지침 및 지침도를 따른다.
             건축선 지침도상에 표기된 폭 획지는
                  ∘건축한계선이     지정된      건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터
                                   이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
                  ∘도시형생활주택의 건축물 형태 및 외관에 관한 아래의 사항은 도시형생활주택
             형태 및 -용지지붕시행지침에
                          및 옥탑 등
                                따른다.
              외관 - 담장
                   - 색채
                  ∘여성친화적 도시
                   - 여성친화적 도시에 관한 사항은 <별표25>를 따른다.
              기타 ∘범죄예방 안전도시
              사항 - 범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표26>를 따른다.
                  ∘U-city
                   - U-city에 관한 사항은 <별표28>을 따른다.
                   <별표7> 도시형생활주택용지 건축물 용도
     구분                     도시형생활주택용지
      도면표시                      S
건축물 허용용도 ∘「주택법」
          원룸형 주택
                 제2조제4호의 도시형 생활주택 중 「같은 법 시행령」 제3조제1항제2호의
 용도      ∘「주택법」 및 「주택건설 기준 등에 관한 규정」에 의한 부대복리시설
    불허용도 ∘허용용도 이외의 용도
      <별표8> 도시형생활주택용지의 주택 규모 및 건축물 건폐율 용적률 최고층수
도면 가구 획지 주택유형 필지면적        세대수         인구수     최고    건폐율     용적률 비 고
표시 번호 번호 (㎡)   (㎡)        (세대)         (인)    층수     (%)     (%)
    ① - 60㎡이하 3,124        247         370    10층   60이하   300이하
 S ② -1 60㎡이하 2,834        227         341    10층   60이하   300이하
      -2 60㎡이하 2,834       226         339    10층   60이하   300이하
     합 계       8,792       700        1,050    -      -       -  -
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 ○ 변경
도면    위치      구분                        계 획 내 용
표시
              용도 ∘건축물 용도는 <별표6>에 의하며, 용도표시는 S로 구분한다.
             건폐율 ∘건축물의 건폐율은 <별표7>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                  ∘건축물의 용적률은 <별표7>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다. 다만,
                   개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이
             용적률 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을
                   충족한 것으로 본다.
                  ∘주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 주택규모 이내로 한다.
              높이 ∘건축물의 층수는 <별표7>에 따라 건축하여야 한다.
              (층)
             획지의 ∘원칙적으로 필지는 분할하거나 합병할 수 없다. 다만, 필지분할계획을 작성하여
              분할 건축허가권자에게 승인을 받은 경우에는 분할할 수 있다.
              합병
 S      S    배치 및 ∘건축한계선의위치     및 폭은 도시형생활주택 시행지침 및 지침도를 따른다.
             건축선 지침도상에 표기된 폭 획지는
                  ∘건축한계선이     지정된      건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터
                                   이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
                  ∘도시형생활주택의 건축물 형태 및 외관에 관한 아래의 사항은 도시형생활주택
             형태 및 -용지지붕시행지침에
                          및 옥탑 등
                                따른다.
              외관 - 담장
                   - 색채
                  ∘여성친화적 도시
                   - 여성친화적 도시에 관한 사항은 <별표24>를 따른다.
              기타 ∘범죄예방 안전도시
              사항 - 범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표25>를 따른다.
                  ∘U-city
                   - U-city에 관한 사항은 <별표27>을 따른다.
                   <별표6> 도시형생활주택용지 건축물 용도
     구분                     도시형생활주택용지
      도면표시                      S
건축물 허용용도 ∘「주택법」
          원룸형 주택
                 제2조제4호의 도시형 생활주택 중 「같은 법 시행령」 제3조제1항제2호의
 용도      ∘「주택법」 및 「주택건설 기준 등에 관한 규정」에 의한 부대복리시설
    불허용도 ∘허용용도 이외의 용도
        <별표7> 도시형생활주택용지의 주택 규모 및 건축물 건폐율 용적률 최고층수
도면 가구 획지 주택유형 필지면적        세대수         인구수         최고    건폐율     용적률 비 고
표시 번호 번호 (㎡)    (㎡)       (세대)         (인)        층수     (%)     (%)
    ① - 60㎡이하 3,632        264         396        10층   60이하   300이하
 S     -1 60㎡이하 3,002      218         327        10층   60이하   300이하
    ②
       -2 60㎡이하 3,003      218         327        10층   60이하   300이하
      합 계       9,637      700        1,050        -      -       -  -
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