yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17922호                      관          보             2013. 1. 3.(목요일)
  도면      위치       구분                            계획내용
  번호
                 용도 허용 • 제1종 근린생활시설 중 휴게음식점
                       불허 • 허용용도 이외의 용도
                   건폐율                            20% 이하
                   용적률                            60% 이하
                  최고층수 • 3층 이하
                    배치                               -
                          • 외벽의 재료, 형태
                           - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는
                              건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물
                              또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러
                              하지 아니한다.
                           - 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터
                              는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                           - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작된
                              셔터를 말한다.
                          • 1층 바닥높이
                           - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위
          근생12                한 계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의
  SR-1     ~                  마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고
          근생15                는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내로 한다.
                  형태 및 •-지붕       및 옥상층(권장사항)
                              옥상층의 부대시설(광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할
                    외관        수 없다. 단, 기계실은 5.5m 이하로 한다.
                          • 담장, 대문, 계단
                           - 근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인
                              접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을
                              위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가
                              권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                          • 외벽의 색상
                           - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거
                              나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건
                              물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외
                              벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                          • 옥외광고물
                           - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 2)옥외광고물에 관한 계획’ 기준을 따른다.
                          • 야간경관
                           - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른다.
                  U-city에 • p.163 <별표4>의 내용에 따른다.
                 관한 사항
■ 변경사유서
         구분                  변경내용                      변경사유
         SR                 허용용도 변경                 관계법령 개정사항 반영
                                    366
제17922호                     관          보             2013. 1. 3.(목요일)
4) 주상복합용지 : 변경없음
나. 상업 업무용지
1) 상업용지 : 변경없음
2) 준주거용지
   ■ 준주거용지(1) : 변경없음
   ■ 준주거용지(2) : 기정
   도면    위치       구분                         계획내용
   번호
                        • 제1종 근린생활시설
                        • 제2종 근린생활시설 (단란주점 및 안마시술소 제외)
                        • 문화 및 집회시설 (집회장 및 관람장 제외)
                        • 종교시설 (부수용도에 한함, “부수용도”라 함은 건축연면적의
                     허용 10% 이하를 차지하는 용도를 말한다.)
               용도       • 자동차관련시설 (주차장 및 세차장에 한함)
                        • 교육연구시설
                        • 의료시설 (정신병원 및 요양소, 격리병원, 장례식장 제외)
                        • 업무시설 (오피스텔 제외)
                     권장 • 교육연구시설 중 학원
                     불허 • 허용 및 권장용도 이외의 용도
                 건폐율                            60% 이하
                 용적률                           400% 이하
                        • 준10,준13 : 5층 이하
                최고층수 • 준11,준14, 준17 : 6층 이하
                        • 준9, 준12, 준15, 준16, 준18 : 7층 이하
                배치 및 • 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
                 건축선 • 1층 벽면지정선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
                        • 건축물의 외관
                         - 1층부 벽면지정선에 면한 외벽면은 70%이상을 투시형으로 한
                            다. 이때 셔터를 설치할 경우 투시형으로 처리하여야 한다. 다
   S4-1 준9~준18              만, 건축물의 용도상 부득이하여 해당 승인권자(또는 허가권자)
                            가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
                         - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작된
                            셔터를 말한다.
                         - 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로
                            활용할 수 있도록 조경시설을 하여야 한다.
                형태 및     -  보행자전용도로변 건축물의 지붕은 경사지붕을 설치하도록 하
                  외관        며, 평지붕은 전체 지붕면적의 1/8이하로 한다. 이때 지붕의 물
                            매는 세로:가로 비율이 1:2 ~ 1:3 범위 내가 되도록 한다.
                        • 옥상구조물 차폐
                         - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록
                            파라펫 등으로 차폐하도록 권장한다.
                         - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으로
                            조성할 것을 권장한다.
                        • 옥외광고물
                         - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 2)옥외광고물에 관한 계획’ 기준을 따른다.
                        • 야간경관
                         - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른다.
                U-city에 • <별표4>의 내용에 따른다.
               관한 사항
                                  367
제17922호                     관          보            2013. 1. 3.(목요일)
■ 준주거용지(2) : 변경
도면    위치       구분                       계획내용
번호
                     • 제1종 근린생활시설
                     • 제2종 근린생활시설 (단란주점 및 안마시술소 제외)
                     • 문화 및 집회시설 (집회장 및 관람장 제외)
                     • 종교시설 (부수용도에 한함, “부수용도”라 함은 건축연면적의
                  허용 10% 이하를 차지하는 용도를 말한다.)
            용도       • 자동차관련시설 (주차장 및 세차장에 한함)
                     • 교육연구시설
                     • 의료시설 (정신병원 및 요양소, 격리병원, 장례식장 제외)
                     • 업무시설 (오피스텔 제외)
                  권장 • 교육연구시설 중 학원
                  불허 • 허용 및 권장용도 이외의 용도
              건폐율                            60% 이하
              용적률                           400% 이하
                     • 준10,준13 : 5층 이하
             최고층수 • 준11,준14, 준17 : 6층 이하
                     • 준9, 준12, 준15, 준16, 준18 : 7층 이하
             배치 및 • 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
              건축선 • 1층 벽면지정선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
S4-1 준9~준18          • 건축물의 외관
                      - 1층부 벽면지정선에 면한 외벽면은 70%이상을 투시형으로 한
                         다. 이때 셔터를 설치할 경우 투시형으로 처리하여야 한다. 다
                         만, 건축물의 용도상 부득이하여 해당 승인권자(또는 허가권자)
                         가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
                      - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작된
                         셔터를 말한다.
                      - 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로
             형태 및        활용할 수 있도록 조경시설을 하여야 한다.
               외관 • 옥상구조물 차폐
                      - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록
                         파라펫 등으로 차폐하도록 권장한다.
                      - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으로
                         조성할 것을 권장한다.
                     • 옥외광고물
                      - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 2)옥외광고물에 관한 계획’ 기준을 따른다.
                     • 야간경관
                      - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른다.
             U-city에
            관한 사항 • <별표4>의 내용에 따른다.
■ 변경사유서
     구분               변경내용                        변경사유
     S4-1     • 건축물 외관                      원활한 건축설계를 위한 지침 변경
              - 경사지붕 설치 관련 조항 삭제
■ 준주거용지(3) : 변경없음
                                368
제17922호                     관         보            2013. 1. 3.(목요일)
3) 업무용지 : 변경없음
다. 공공 및 기타시설용지
1) 주차장 : 변경없음
2) 학교
■ 기정
  도면     위치        구분                      계획내용
  번호
                         • E1 : 교육연구시설 중 초등학교
                      허용 • E2 : 교육연구시설 중 중학교
                         • E3 : 교육연구시설 중 고등학교
                  용도
                         • E4 : 노유자시설 중 유치원, 「영유아보육법」 에 의한 보육시설
                      불허 • 허용용도 이외의 용도
                    건폐율                     50% 이하
                    용적률                    200% 이하
                   최고층수                5층 이하(E4는 4층 이하)
                    배치 • 남향배치를 권장한다.


                       • 건축물의 외벽
   E1   초1,초3~6         - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거
   E2   중2~중4
   E3   고1~고2              나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
   E4   유1~유3           - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들
                           간의 조화를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경우 공
                           원과의 조화를 고려하여 외벽재료를 사용한다.
                       • 담장
                  형태 및 - 도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부와 공공공지의 담
                   외관      장 설치는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간을
                           두어 담장의 역할을 대신하도록 한다.
                        - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고
                           려한 소재 및 형태로 설치하되, 1.2m 높이의 화목류 생울타리로
                           설치할 것을 권장한다.
                        - 공이 넘어가는 것을 방지하기 위한 안전망을 설치하도록 한다.
                       • 야간경관
                        - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른다.


                                  369
제17922호                    관         보            2013. 1. 3.(목요일)
■ 변경
  도면    위치        구분                       계획내용
  번호
                       • E1 : 교육연구시설 중 초등학교
                    허용 • E2 : 교육연구시설 중 중학교
                       • E3 : 교육연구시설 중 고등학교
                 용도
                       • E4 : 교육연구시설 중 유치원, 「영유아보육법」 에 의한 어린이집
                    불허 • 허용용도 이외의 용도
                  건폐율                   50% 이하
                  용적률                  200% 이하
                 최고층수              5층 이하(E4는 4층 이하)
                  배치 • 남향배치를 권장한다.


  E1   초1,초3~6        • 건축물의 외벽
  E2   중2~중4           - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거
  E3   고1~고2              나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
  E4   유1~유3           - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들
                          간의 조화를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경우 공
                          원과의 조화를 고려하여 외벽재료를 사용한다.
                      • 담장
                 형태 및 - 도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부와 공공공지의
                  외관      담장 설치는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간
                          을 두어 담장의 역할을 대신하도록 한다.
                       - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을
                          고려한 소재 및 형태로 설치하되, 1.2m 높이의 화목류 생울타리
                          로 설치할 것을 권장한다.
                       - 공이 넘어가는 것을 방지하기 위한 안전망을 설치하도록 한다.
                      • 야간경관
                       - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른다.

■ 변경사유서
       구분                  변경내용                      변경사유
       E4                 허용용도 변경                 관계법령 개정사항 반영
                                 370
제17922호                      관          보              2013. 1. 3.(목요일)
3) 공급처리시설 : 변경없음
4) 종교시설
■ 기정
  도면    위치       구분                       계획내용
  번호
                        • 종교시설 중 종교집회장과 부속용도(종교지도자 숙소 등)
                     허용 (“부속용도”라 함은 건축법시행령제2조 제1항 13호의 규정에 의해 건축물이 주된용
                         도의 기능에 필수적인 용도이어야 함), 노유자시설(보육시설) (주유소와 연접
                용도        한 종14는 보육시설 설치 금지)
                     불허 • 허용용도 이외의 용도
                 건폐율                           60% 이하
                 용적률                           200% 이하
                최고층수               4층이하 (종탑은 지면으로부터 30m이내)
                     • 특정일의 이용객 증가에 대비하여 건축물의 주 출입구에 면한 대
                 배치   지경계선에서 2m 이상 건축선을 후퇴하여 전면공지를 조성하도록
                      권장한다.
                     • 건축물의 형태 및 색채 등
                      - 건물의 벽체나 지붕의 녹화를 권장하며, 건축물의 마감재료는
                        가급적 자연소재를 사용하도록 권장한다.
                      - 건물의 외벽과 지붕, 종탑의 주조색은 명도가 높고 화려한 원색
                        을 피하고 은은하고 자연스러운 느낌의 색을 사용하도록 한다.
   W   종1~종15         - 인근 종교시설과 같은 형태로 조성하는 것을 금지한다.
                     • 지붕 및 종탑
                      - 종교시설의 지붕은 경사지붕을 권장하며 지붕의 물매는 세로 :
                        가로의 비율이 1:0.5 이상의 급경사를 이루도록 한다.
                      - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 지붕안에 설치
                        하여 밖으로 돌출되지 않도록 하되, 부득이하게 돌출되는 경우
                        는 동일한 형태의 경사지붕을 설치하도록 한다.
                      - 종탑의 높이는 지면에서 30m 이하로 조성한다.
                      - 종탑에는 네온, 백열등류의 장식 등의 설치를 금지하며 간접조
                형태 및    명을 권장한다.
                 외관 • 담장
                      - 도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부와 공공공지의
                        담장 설치는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간
                        을 두어 담장의 역할을 대신하도록 한다.
                      - 담장을 설치하는 경우는 안정성을 위한 경우로 한정한다.
                      - 담장 설치시에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한
                        소재 및 형태로 설치하되, 1.2m 높이의 화목류 생울타리로 설치
                        할 것을 권장한다.
                     • 옥외광고물
                      - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 2)옥외광고물에 관한 계획’ 기준을
                        따른다.
                     • 야간경관
                      - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따
                        른다.
                                   371
제17922호                    관         보             2013. 1. 3.(목요일)
■ 변경
  도면    위치      구분                        계획내용
  번호
                     • 종교시설 중 종교집회장과 부속용도(종교지도자 숙소 등)
                      (“부속용도”라 함은 건축법시행령제2조 제1항 13호의 규정에 의해 건축물이 주된용
              용도 허용 도의     기능에 필수적인 용도이어야 함), 노유자시설(어린이집) (주유소와 연접
                       한 종14는 어린이집 설치 금지)
                  불허 • 허용용도 이외의 용도
                건폐율                        60% 이하
                용적률                       200% 이하
               최고층수              4층이하 (종탑은 지면으로부터 30m이내)
                     • 특정일의 이용객 증가에 대비하여 건축물의 주 출입구에 면한 대
                배치     지경계선에서 2m 이상 건축선을 후퇴하여 전면공지를 조성하도록
                       권장한다.
                     • 건축물의 형태 및 색채 등
                       - 건물의 벽체나 지붕의 녹화를 권장하며, 건축물의 마감재료는
                         가급적 자연소재를 사용하도록 권장한다.
                       - 건물의 외벽과 지붕, 종탑의 주조색은 명도가 높고 화려한 원색
                         을 피하고 은은하고 자연스러운 느낌의 색을 사용하도록 한다.
                       - 인근 종교시설과 같은 형태로 조성하는 것을 금지한다.
                     • 지붕 및 종탑
                       - 종교시설의 지붕은 경사지붕을 권장하며 지붕의 물매는 세로 :
                         가로의 비율이 1:0.5 이상의 급경사를 이루도록 한다.
   W   종1~종15          - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 지붕안에 설치
                         하여 밖으로 돌출되지 않도록 하되, 부득이하게 돌출되는 경우
                         는 동일한 형태의 경사지붕을 설치하도록 한다.
                       - 종탑의 높이는 지면에서 30m 이하로 조성한다.
                       - 종탑에는 네온, 백열등류의 장식 등의 설치를 금지하며 간접조
               형태 및      명을 권장한다.
                외관 • 담장
                       - 도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부와 공공공지의
                         담장 설치는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간
                         을 두어 담장의 역할을 대신하도록 한다.
                       - 담장을 설치하는 경우는 안정성을 위한 경우로 한정한다.
                       - 담장 설치시에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한
                         소재 및 형태로 설치하되, 1.2m 높이의 화목류 생울타리로 설치
                         할 것을 권장한다.
                     • 옥외광고물
                       - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 2)옥외광고물에 관한 계획’ 기준을
                         따른다.
                     • 야간경관
                       - ‘.4.다.경관에 관한 계획 중 3)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따
                         른다.
■ 변경사유서
       구분                 변경내용                      변경사유
       W                 허용용도 변경                 관계법령 개정사항 반영
5) 커뮤니티센터 : 변경없음
6) 마을회관 : 변경없음
7) 사회복지시설 : 변경없음
8) 종합의료시설 : 변경없음
                                 372
제17922호                  관         보           2013. 1. 3.(목요일)
9) 주유소 : 변경없음
10) 체육시설 : 변경없음
11) 도시지원시설 : 변경없음
12) 철도역사부지 : 변경없음
3. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서
가. 교통처리계획 : 변경없음
나. 대지내 공지에 관한 계획 : 변경없음
<별표3> 전면공지, 공개공지, 공공조경, 공공보행통로의 조성기준 : 변경없음
<별표4> U-city : 변경없음
<별표5> 군사시설보호구역 경계 : 변경없음
4. 특별계획구역에 관한 도시관리계획 결정조서
가. 특별계획구역 지정목적 및 지정대상, 공간구성에 관한 사항
  ■ 기정
  도면번호      위치                         계획 내용
                지정 •지정하여
                       별내지구의 다양한 주거환경의 제공을 위하여 중정형 공동주택단지를
                목적 • 개발방식운영하는데        있어서 보다 창의적인 설계안을 받아들이기 위함
                               및 관리 운영에 있어서 보다 새로운 계획을 수립
                     • 위치 : 별내 일반상업지 북측
                지정 • 면적 : 69,633㎡
                대상 • 용도지역 : 제3종일반주거지역
                     • 지정상황 : 구체적 종합계획 미수립 단계
                     • A14,A15블록 공동주택 단지 내에 조성되는 건축물은 다음과 같이
                      구분한다.
                      1) 연도형 : 상업활동 활성화와 생기있는 가로환경을 위하여 생활가
                                  로변에 위치한 중∙저층 아파트로서 1층에 부대복리시
                                  설을 배치하고 , 2층이상이 주거동인 복합건축물
                        - 주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구 ․ 계단 등을 다
   특별 A14,A15             른 용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
  계획구역1                 - 주동길이의 제한은 두지 않는다.
                A14,    - 보행활동이 빈번한 구간(단지내 공공보행통로와 접속되는 부분,
                          도로변 버스정류장이 있는 부분, 지구단위계획에서 지정한 구
               A15블록      간)에는 ‘피로티구조’를 설치하여야 한다.
              공동주택의     - “피로티   구조”라 함은 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 하
              유형구분        중을 지지하는 구조체 이외의 외벽․ 설비 등을 설치하지 않고
                          개방시킨 구조로서, 천정고의 유효높이가 ‘3m 또는 2개층’이상이
                          며, 폭‘10m 또는 주거동1호 너비’이상이어야 한다.
                      2) 탑상형 : 중정형 단지에 공간적 초점을 주기 위하여 탑상 형태를
                                 가지는 건축물.
                        - 장변과 단변의 비 = 2 : 1 이하
                        - 탑상형과 타 형태의 건축물이 접할 경우 최소 4m이상 길이의
                          deck가 연결되어야 하며, 다만 지상층은 상가가 직접 연결될 수
                          있다.
                      3) 일반형 : 전층이 주거동으로 사용되는 형태의 공동주택
                               373
제17922호                 관         보          2013. 1. 3.(목요일)
 도면번호      위치                     계획 내용
                  • 별내지구 도심의 활동 중심지로서 활성화의 조기 확립과 경쟁력 있
              지정   는 공간적 기능적 특성 부여가 필요함에 따라, 이에 대한 보다 구체
              목적   적이고 창의적인 아이디어를 적용하기 위하여 지정
                  • 개발방식 및 관리 운영에 있어서 보다 새로운 계획을 수립
                  • 위치 : 별내 일반상업지
              지정 • 면적 : 74,987㎡
              대상 • 용도지역 : 일반상업지역
 특별 상2~상5         • 지정상황 : 구체적 종합계획 미수립 단계
계획구역2 복합1
       주14
                  • 별내역과 상업지 및 주거단지로 연결되는 남북축의 중심 및 시각
                   중심축에 위치하므로, 보행자 전용도로 변으로의 상업 활동 밀집과
                   동시에 보행 활동시에 시각적 경관적 친밀감을 줄 수 있도록 저밀
                   개발이 요구된다.
             공간구성 • 시각적으로는 도시의 주요 시각축에 위치하므로, 북측으로 불암산
                   을 향하는 시각이 방해받지 않도록 가로시설물 및 건축물 배치가 이
                   루어질 수 있도록 한다.
                  • 보행자 전용도로를 중심으로 street mall 개념의 상가 및 보행환경
                   이 조성되어야 한다.
              지정 • 커뮤니티회랑의 조성 방향이 공원과 같은 통합된 공간체계에서의
              목적   시설배치이므로, 이에 부합하는 통합설계안의 수립
                  • 위치 : 덕송천변 커뮤니티회랑내 학교-공원 복합부지2개소
              지정
      중2,준23 대상 •   면적 : 141,464㎡
                  • 용도지역 : 자연녹지지역
 특별 고1,유2
       근생13       • 지정상황 : 구체적 종합계획 미수립 단계
계획구역3 제1호체육       • 자연형 공원을 바탕으로 도시서비스시설(학교)이 공간적으로 혼합
       공원          되어 있으므로, 별개의 부지가 아닌 동일부지의 통합 연계된 개발의
             공간구성 효과 필요
                  • 주변 주거지역과의 동선연계 및 남북간의 보행연결, 또한 시설 내
                   부공간과 공원이라는 외부공간과의 혼합
■ 변경
 도면번호      위치                       계획 내용
              지정 •지정하여
                     별내지구의 다양한 주거환경의 제공을 위하여 중정형 공동주택단지를
              목적 • 개발방식운영하는데       있어서 보다 창의적인 설계안을 받아들이기 위함
                             및 관리 운영에 있어서 보다 새로운 계획을 수립
                   • 위치 : 별내 일반상업지 북측
              지정 • 면적 : 69,490.2㎡
              대상 • 용도지역 : 제3종일반주거지역
                   • 지정상황 : 구체적 종합계획 미수립 단계
 특별 A14,A15
계획구역1              • A14,A15블록 공동주택 단지 내에 조성되는 건축물은 다음과 같이
              A14,  구분한다.
                    1) 연도형 : 상업활동 활성화와 생기있는 가로환경을 위하여 생활가
             A15블록             로변에 위치한 중∙저층 아파트로서 1층에 부대복리시
            공동주택의              설을 배치하고 , 2층이상이 주거동인 복합건축물
            유형구분      - 주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구 ․ 계단 등을 다
                        른 용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
                      - 주동길이의 제한은 두지 않는다.
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제17922호                   관           보       2013. 1. 3.(목요일)
도면번호      위치                        계획 내용
                     - 보행활동이 빈번한 구간(단지내 공공보행통로와 접속되는 부분,
                       도로변 버스정류장이 있는 부분, 지구단위계획에서 지정한 구
                       간)에는 ‘피로티구조’를 설치하여야 한다.
                     - “피로티 구조”라 함은 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 하
                       중을 지지하는 구조체 이외의 외벽․ 설비 등을 설치하지 않고
                       개방시킨 구조로서, 천정고의 유효높이가 ‘3m 또는 2개층’이상이
                       며, 폭‘10m 또는 주거동1호 너비’이상이어야 한다.
                   2) 탑상형 : 중정형 단지에 공간적 초점을 주기 위하여 탑상 형태를
                              가지는 건축물.
                     - 장변과 단변의 비 = 2 : 1 이하
                     - 탑상형과 타 형태의 건축물이 접할 경우 최소 4m이상 길이의
                       deck가 연결되어야 하며, 다만 지상층은 상가가 직접 연결될 수
                       있다.
                   3) 일반형 : 전층이 주거동으로 사용되는 형태의 공동주택
                  • 별내지구 도심의 활동 중심지로서 활성화의 조기 확립과 경쟁력 있
              지정   는 공간적 기능적 특성 부여가 필요함에 따라, 이에 대한 보다 구체
              목적   적이고 창의적인 아이디어를 적용하기 위하여 지정
                  • 개발방식 및 관리 운영에 있어서 보다 새로운 계획을 수립
                  • 위치 : 별내 일반상업지
              지정 • 면적 : 74,987㎡
              대상 • 용도지역 : 일반상업지역
                  • 지정상황 : 구체적 종합계획 미수립 단계
 특별 상2~상5         • 별내역과 상업지 및 주거단지로 연결되는 남북축의 중심 및 시각
계획구역2 복합1
       주14         중심축에 위치하므로, 보행자 전용도로 변으로의 상업 활동 밀집과
                   동시에 보행 활동시에 시각적 경관적 친밀감을 줄 수 있도록 저밀
                   개발이 요구된다.
             공간구성 • 시각적으로는 도시의 주요 시각축에 위치하므로, 북측으로 불암산
                   을 향하는 시각이 방해받지 않도록 가로시설물 및 건축물 배치가 이
                   루어질 수 있도록 한다.
                  • 보행자 전용도로를 중심으로 street mall 개념의 상가 및 보행환경
                   이 조성되어야 한다.
              지정 • 커뮤니티회랑의 조성 방향이 공원과 같은 통합된 공간체계에서의
              목적   시설배치이므로, 이에 부합하는 통합설계안의 수립
                  • 위치 : 덕송천변 커뮤니티회랑내 학교-공원 복합부지2개소
      중2,준23  지정  • 면적 : 141,478㎡
              대상 • 용도지역 : 자연녹지지역
 특별 고1,유2
       근생13       • 지정상황 : 구체적 종합계획 미수립 단계
계획구역3 제1호체육       • 자연형 공원을 바탕으로 도시서비스시설(학교)이 공간적으로 혼합
       공원          되어 있으므로, 별개의 부지가 아닌 동일부지의 통합 연계된 개발의
             공간구성 효과 필요
                  • 주변 주거지역과의 동선연계 및 남북간의 보행연결, 또한 시설 내
                   부공간과 공원이라는 외부공간과의 혼합
■ 변경사유서
    구분                 변경내용                   변경사유
  특별계획구역1        면적 변경 (69,633㎡→69,490.2㎡)   확정측량 결과반영
  특별계획구역3        면적 변경 (141,464㎡→141,478㎡)   확정측량 결과반영
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나. 특별계획구역 내 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에 관한 계획
 ■ 기정
  도면번호   위치                            계획 내용
                   도면표시                   Aa
               건축물 허용용도        건축법시행령 별표1의 공동주택 중 아파트
                용도 1층전면      건축법시행령 별표1의 제1종 및 제2종 근린생활시설
                   권장용도           (단란주점 및 안마시술소 제외)
                   불허용도           허용 및 권장용도 이외의 용도
                          필지 주택유형 필지 면적
                                           세대 평균
                                            수 규모    평균층수    건폐율 용적률
                          번호         (㎡) (호) (㎡)
                          A14 85㎡초과 31,953 369 138  평균8층     40% 160%
                                                             이하 이하
                 건폐율      A15 85㎡초과 37,680 433 138  평균8층     40% 160%
                 용적률                                         이하 이하
                 최고층수       합 계 69,633 802 -          -       -    -
               규모 및 세대수   주1) 필지의 합병의 경우 세대수는 합산하도록 하고, 용적률은 면적비례로 합
                               산하여 평균하 수치로 한다.
                              (합병된 A∙B필지의 용적률 = (A필지면적 X A필지용적률 + B필지면
                              적 X B필지용적률)/(A+B필지면적)
                              필지의 분할의 경우 세대수는 면적비례로 배분하고 용적률은 동일하게
                              적용한다.
                          • 건축물의 높이제한
                           - A14,A15블록 공동주택용지내 평균층수는 지구단위계획에서
                             지정하며, 평균 8층으로 한다.
                           - A14,A15블록 공동주택용지내 건축물 배치는 개방형 또는 부
                             분개방형 배치를 적용한다.
  특별 A14,A15               - 건축물 배치의 유형 적용시 기준은 1층부에서 기타 장애물
 계획구역1                       없이 통과할 수 있는 보행 연결통로를 기준으로 하되, 2층부
                             이상에 데크가 연결되어 있는 구조도 포함한다.
                 배치               개방형배치          부분개방형배치

                      • 건축 유형별 배치구간
                       - A14,A15블록 공동주택단지내에 ‘연도형 아파트 배치구간’을
                         지정한다. 이 때, 각 배치구간의 건축물은 해당 유형을 배치
                         하도록 하며, 위치 및 적용방법은 지침의 내용에 준한다
                      • 부대복리시설 및 근린생활시설 등
                       - 부대복리시설은‘주택건설기준등에관한규정’의 제25조 내지 제
                         55조에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                       - 부대시설 중 근린생활시설등의 설치기준은 다음 각호의 기준
                         을 따라야 한다.
                         1.근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원
               부대복리시설      칙으로 한다. 다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이
                           초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산상가를 별도로 설치
                           할 수 있다.
                         2.단지내 근린생활시설등은 주민의 보행거리와 거주환경을
                           감안하여 단지출입구에 배치하는 것을 원칙으로 하고, 단
                           지가 가로에 면해있는 경우에는 ‘연도형 아파트’의 형태로
                           가로에 우선 배치한다.
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