yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18879호                 관         보           2016. 11. 7.(월요일)
 * 준주거시설용지(변경)
    도면    가 구                 획 지
구분 번호 가구 면 적 획지              위 치               면적         비고
        번호 (㎡) 번호                              (㎡)
기정                   합 계                       2,018
변경                                             2,016
기정                                             1,007
변경 - 준주거1 1,005 - 경기도고양시덕양구덕은동 347-4 일원        1,005
기정     준주거2 1,011    경기도고양시덕양구덕은동 347-4 일원     1,011
 * 일반상업용지(변경없음)
    도면    가 구                획 지
구분 번호 가구 면 적 획지              위 치               면적         비고
       번호 (㎡) 번호                               (㎡)
                       합 계                      8,627
기정 - 상1     4,860 - 경기도고양시덕양구덕은동 257-18 일원
       상2 2,667 - 경기도고양시덕양구덕은동 323-2 일원
                                                4,860
                                                2,667
       상3 1,100 - 경기도고양시덕양구덕은동 425-35 일원        1,100
 * 업무용지(변경없음)
    도면    가 구                획 지
구분 번호 가구 면 적 획지              위 치               면적         비고
       번호 (㎡) 번호                                (㎡)
                       합 계                     79,473
       업1    4,383 - 경기도고양시덕양구덕은동 257-18 일원      4,383
       업2    4,213 - 경기도고양시덕양구덕은동 323-3 일원       4,213
       업3    4,000 - 경기도고양시덕양구덕은동 323-3 일원       4,000
       업4    8,187 - 경기도고양시덕양구덕은동 519-46 일원      8,187
       업5    6,826 - 경기도고양시덕양구덕은동 520-244 일원     6,826
기정 - 업6      9,054 - 경기도고양시덕양구덕은동 425-50 일원      9,054
       업7    8,438 - 경기도고양시덕양구덕은동 425-26 일원      8,438
       업8    7,472 - 경기도고양시덕양구덕은동 520-53 일원      7,472
       업9    7,953 - 경기도고양시덕양구덕은동 521-1 일원       7,953
       업10 6,379 - 경기도고양시덕양구덕은동 523-30 일원        6,379
       업11 12,568 - 경기도고양시덕양구덕은동 520-59 일원     12,568
 * 주상복합용지(변경없음)
    도면    가 구                획 지
구분 번호 가구 면 적 획지              위 치               면적         비고
       번호 (㎡) 번호                                (㎡)
                       합 계                     18,475
기정 - 주상1 11,448 - 경기도고양시덕양구덕은동 520-2 일원        11,448
       주상2 7,027 - 경기도고양시덕양구덕은동 425-123 일원       7,027
                             179
제18879호                관         보        2016. 11. 7.(월요일)
  * 종교시설(변경)
     도면      가 구                  획 지
구분 번호    가구    면  적   획지         위 치           면적       비고
         번호 (㎡) 번호                              (㎡)
기정                        합 계                    4,625
변경                                               4,716
기정        종1    1,318  - 경기도고양시덕양구덕은동 347-1 일원   1,217
변경                                               1,318
기정 - 종2 1,055 - 경기도고양시덕양구덕은동 257-18 일원 1,055
기정        종3 1,162 - 경기도고양시덕양구덕은동 387-17 일원 1,172
변경                                               1,162
기정        종4 1,181 - 경기도고양시덕양구덕은동 535-2 일원 1,181
  * 위험물 저장 및 처리시설 용지(변경없음)
           가 구                   획 지
구분 도면   가구    면
     번호 번호 (㎡) 번호적    획지         위 치           면적      비고
                                                (㎡)
                           합 계                   4,212
기정 - 주유1 3,342 - 경기도고양시덕양구덕은동 425-28 일원 3,342
        주유2 870 - 경기도고양시덕양구덕은동 257-18 일원 870
  * 주차장(변경)
     도면      가 구                 획 지
구분 번호 가구 면 적 획지                  위 치           면적      비고
         번호 (㎡) 번호                             (㎡)
기정                       합 계                    4,642
변경                                              4,641
기정       주차1 1,482 - 경기도고양시덕양구덕은동 323-3 일원 1,482
기정 - 주차2 1,625 - 경기도고양시덕양구덕은동 378-9 일원 1,626
변경                                              1,625
기정       주차3 1,534 - 경기도고양시덕양구덕은동 425-46 일원 1,534
  * 교육시설(변경없음)
     도면    가 구                   획 지
구분 번호 가구 면 적 획지                  위 치           면적      비고
        번호 (㎡) 번호                               (㎡)
                           합 계                 25,487
         유1    3,000   - 경기도고양시덕양구덕은동 378-1 일원
기정 - 초1 11,687 - 경기도고양시덕양구덕은동 412-3 일원 11,687    3,000
         중1 10,800 - 경기도고양시덕양구덕은동 335-4 일원 10,800
  * 하수도(오수펌프장)(변경없음)
     도면    가 구                   획 지
구분 번호 가구 면 적 획지                  위 치           면적      비고
        번호 (㎡) 번호                               (㎡)
기정 - 하1          734 - 경기도고양시덕양구덕은동 520-4 일원 734
ㅇ 건축물 용도 및 건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획결정(변경)조서
  ※ 본 계획과 관련하여 본 도시관리계획 결정(변경)조서에 언급되지 않은 사항은 <고양덕은 도시
    개발사업 지구단위계획 시행지침>에 따른다.
 - 단독주택용지
                            180
제18879호                     관          보            2016. 11. 7.(월요일)
  * 일반형 단독주택용지
 도면 위 치      구 분                           계획내용
 번호
                    「건축법 시행령」 [별표1]
          용   허용용도   - 제1호 단독주택(공동생활가정, 다중주택 제외)으로 고양시 도시계획
          도            조례에서 허용하는 용도에 한함.
              불허용도 ŸŸ 허용용도이외의      용도
                      「학교보건법」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
            건 폐 율 Ÿ 50% 이하
            용 적 률 Ÿ 100% 이하
             높이
  - 단독1 1주택당가구수 ŸŸ 2층     이하
                      2가구 이하
             배치     Ÿ 건축물 배치에 관한 사항은 시행지침 제2편 제1장 제4조(건축물
                      의 배치)의 기준을 따른다.
             형태     Ÿ 건축물 형태에 관한 사항은 시행지침 제2편 제1장 제6조(외벽의 재
                      료, 형태 등), 제7조(지붕 및 옥탑 등), 제8조(담장)의 기준을 따른다.
             색채     Ÿ 건축물 형태에 관한 사항은 시행지침 제2편 제1장 제6조(외벽의
                      재료, 형태 등)의 기준을 따른다.
            건축선 Ÿ 세부적인         건축선에 관한 사항은 시행지침 제2편 제1장 제5조(건
                      축선)의 기준을 따른다.
※ 필지별 확보해야하는 생태면적률은 지구단위계획 시행지침을 따른다.
  * 점포겸용 단독주택용지
 도면 위 치 구 분                                계획내용
 번호
                    「건축법 시행령」 [별표1]
                     - 제1호 단독주택(공동생활가정, 다중주택 제외)으로 고양시 도시계획 조례에서
                       허용하는 용도에 한함.
                    Ÿ 「건축법 시행령」 [별표1]
          용   허용용도   - 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외 : 단독2 에 한함)
          도          - 제4호 제2종근린생활시설(가목, 나목, 마목, 너목, 장의사, 옥외철탑이 설치된
                       골프연습장 제외)
                    ※ 점포겸용 단독주택용지에서의 근린생활시설 설치규모는 건축연면적의 40%를
                       초과할 수 없으며, 지상1층 또는 지하1층에 한하여 허용함
              불허용도 ŸŸ 허용용도이외의    용도
                      「학교보건법」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
            건 폐 율 Ÿ 60% 이하
  - 단독2,
      단독3 용 적 률 Ÿ 180% 이하
                    Ÿ 4층 이하. 단, 다가구주택의 경우 주택으로 쓰는 층수(지하층은 제외)가 3개층
              높이      이하이며, 1층의 바닥면적 2분의 1 이상을 필로티 구조로 하여 주차장으로 사
                      용하고 나머지 부분을 주택 외의 용도로 쓰는 경우에는 해당 층을 주택의 층
                      수에서 제외한다.
          1주택당가구수 Ÿ 5가구 이하
              배치    Ÿ 건축물 배치에 관한 사항은 시행지침 제2편 제1장 제4조(건축물의 배치)의 기
                      준을 따른다.
              형태    Ÿ 건축물 형태에 관한 사항은 시행지침 제2편 제1장 제6조(외벽의 재료, 형태
                      등), 제7조(지붕 및 옥탑 등), 제8조(담장), 제9조(옥외광고물)의 기준을 따른다.
              색채    Ÿ 건축물 형태에 관한 사항은 시행지침 제2편 제1장 제6조(외벽의 재료, 형태
                      등)의 기준을 따른다.
             건축선 Ÿ 세부적인건축선에관한사항은시행지침제2편제1장제5조(건축선)의기준을따른다.
※ 필지별 확보해야하는 생태면적률은 지구단위계획 시행지침을 따른다.
                                  181
제18879호                   관         보       2016. 11. 7.(월요일)
 - 공동주택용지(아파트)
도면 위 치       구 분                      계획내용
번호
                    「건축법시행령」[별표1]
                    Ÿ
                   - 제2호 공동주택 중 아파트(공동생활가정 및 노인복지시설, 원룸
              허용용도 형주택, 기숙사형주택 제외)
            용     Ÿ 「주택법」제2조, 제8호 및 제9호,「주택건설기준 등에 관한 규
            도       정」제4조 부대시설, 제5조 복리시설

              불허용도 ŸŸ 허용용도이외의 용도
                      「학교보건법」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
             건폐율    Ÿ   <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
             용적률    Ÿ   <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                    Ÿ<별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                    ŸA4, A5, A6, A7블럭의 저층형 배치구간 최고층수는 15층 이하로
                     하며, 저층형 배치구간내 층수 계획은 환경영향평가 협의 내용의
                     도로소음 저감계획을 준수토록 한다.
      A1            ※ 「군사기지 및 군사시설 보호법」에 의한 고도제한 규정이 적용
 -   ~A7     높 이     될 경우 지정된 고도기준에 준하여 해당 높이 이하로 하여야 한
                     다. 단, 주동에 걸치는 고도제한의 높이가 다를 경우 가장 낮은
                     고도제한 높이를 적용하며 고도제한의 기준은 해발고도로 한다.
                    ※ 건축물의 높이는 지반+건축+옥탑(장식구조물 등 부대시설 포
                      함)+피뢰침 및 안테나를 포함한 높이임
                    ※ 세부사항 건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획결정도 및 시
                    행지침 참조
             배 치    Ÿ   건축물 배치에 관한 사항은 시행지침 제2편 제2장 제6조(직각배
                        치구간), 제7조(저층형 배치구간)의 기준을 따른다.

             형 태    Ÿ   건축물 형태에 관한 사항은 시행지침 제2편 제2장 제9조(건축물
                        의 재료 및 형태), 제11조(담장)의 기준을 따른다.

             색 채    Ÿ   건축물 색체에 관한 사항은 시행지침 제2편 제2장 제10조(건축물
                        의 색채)의 기준을 따른다.

             건축선    Ÿ   세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물 및 기타사항에 관한 지구
                        단위계획결정도에서 정한 내용을 따른다.
※ 필지별 확보해야하는 생태면적률은 지구단위계획 시행지침을 따른다.
                                182
제18879호                관         보      2016. 11. 7.(월요일)
- 근린생활시설용지
도면 위 치 구 분                        계획내용
번호
                   「건축법시행령」[별표1]
                    Ÿ
                 - 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외)
                 - 제4호 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사, 총포판
       용  허용용도     매소, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
       도         - 제10호 교육연구시설(유치원, 학원에 한함)
                 - 제11호 노유자시설(아동 관련 시설에 한함)
                 - 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
          불허용도 ŸŸ 허용용도이외의   용도
                   「학교보건법」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
   근생1 건 폐 율 Ÿ 60% 이하
- ~근생6  용 적 률 Ÿ 230% 이하
        최고층수 Ÿ 5층 이하
         배 치 Ÿ 건축물      배치에 관한 사항은 시행지침 제2편 제3장 제4조(건축물
                   의 배치)의 기준을 따른다.
         형 태 Ÿ 건축물      형태에 관한 사항은 시행지침 제2편 제3장 제6조(건축물
                   의 형태)의 기준을 따른다.
         색 채 Ÿ 건축물      색채에 관한 사항은 시행지침 제2편 제3장 제7조(건축물
                   의 색채)의 기준을 따른다.
        건 축 선 Ÿ 세부적인     건축선에 관한 사항은 시행지침 제2편 제3장 제5조(건
                   축선)의 기준을 따른다.
- 준주거용지
도면 위 치 구 분                        계획내용
번호
                Ÿ   「건축법 시행령」[별표1]
                  - 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외)
                  - 제4호 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사, 총포판매
                    소, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           허용용도   - 제5호 문화 및 집회시설(마권관련시설, 관람장 제외)
        용         - 제7호 판매시설(도매시장 제외)
        도         - 제10호 교육연구시설(유치원, 학원에 한함)
                  - 제11호 노유자시설(아동 관련 시설에 한함)
                  - 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
                  - 제20호 자동차관련시설(차고, 주기장, 폐차장 제외)
           불허용도 ŸŸ 허용용도이외의
                   「학교보건법」
                              용도
                              등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
- 준주거1,
  준주거2 건 폐 율 Ÿ 60% 이하
         용 적 률 Ÿ 380% 이하
                 Ÿ 준주거1 : 62m 이하
         최고높이 기정 Ÿ 준주거2 : 60m 이하
                  변경 Ÿ 준주거2 : 62m 이하
          배 치 Ÿ 건축물배치에관한사항은시행지침제2편제4장제4조(건축물의배치)의기준을따른다.
          형 태 Ÿ 건축물형태에관한사항은시행지침제2편제4장제6조(건축물의형태)의기준을따른다.
          색 채 Ÿ 건축물색채에관한사항은시행지침제2편제4장제7조(건축물의색채)의기준을따른다.
         건 축 선 Ÿ 세부적인건축선에관한사항은시행지침제2편제4장제5조(건축선)의기준을따른다.
                            183
제18879호                  관         보          2016. 11. 7.(월요일)
- 상업용지
도면 위 치     구 분                       계획내용
번호                        상1, 상2                      상3
               Ÿ 「건축법시행령」[별표1]           Ÿ 「건축법시행령」[별표1]
                - 제3호제1종근린생활시설            - 제3호제1종근린생활시설
                - 제4호제2종근린생활시설            - 제4호제2종근린생활시설
                - 제5호 문화 및 집회시설(마권관련시 - 제5호 문화 및 집회시설(마권관련시
                  설, 관람장제외)                 설, 관람장제외)
                - 제6호 종교시설(종교집회장에 한함 - 제6호 종교시설(종교집회장에 한함
                  단, 당해용도가 건물의 부수용도이어 단, 당해용도가 건물의 부수용도이어
                  야함)                       야함)
                - 제7호 판매시설(상점, 대형마트, 전문 - 제7호 판매시설(상점, 대형마트, 전문
                  점, 백화점, 쇼핑센터에한함)          점, 백화점, 쇼핑센터에한함)
       용 허용용도 - 제9호 의료시설(정신병원, 요양병원, - 제9호 의료시설(정신병원, 요양병원,
       도          격리병원, 장례식장제외)             격리병원, 장례식장제외)
                - 제10호 교육연구시설(자동차학원 및 - 제10호 교육연구시설(자동차학원 및
                  무도학원제외)                   무도학원제외)
                - 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 - 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된
                  골프연습장제외)                  골프연습장제외)
                - 제14호업무시설(오피스텔제외)        - 제14호업무시설(오피스텔제외)
                - 제20호 자동차관련시설(주차장, 세차 - 제16호 위락시설(무도장, 무도학원,
                  장에한함                      카지노영업소제외)
                                          - 제20호 자동차관련시설(주차장, 세차
    상1                                      장에한함)
          불허용도 Ÿ 허용용도이외의 용도
-    ~  건 폐 율 Ÿ 70% 이하
    상3                  구 분                      용적률
        용적률           상업1, 상업2                  600% 이하
                        상업3                     900% 이하
                       구 분          최 고 높 이 주¹)        최저층수
                        상업1           70m 이하             5층이상
                        상업2           77m 이하             5층이상
                        상업3           15층 이하             5층이상
         높 이 주1)「군사기지       및 군사시설 보호법」에 의한 고도제한 규정이 적용
                  될 경우 지정된 고도기준에 준하여 해당 높이 이하로 하여야 한다.
                  단, 건축물에 걸치는 고도제한의 높이가 다를 경우 가장 낮은 고도
                  제한 높이를 적용하며 고도제한의 기준은 해발고도로 한다.
               ※ 건축물의 높이는 지반+건축+옥탑(장식구조물 등 부대시설 포함)+
                  피뢰침 및 안테나를 포함한 높이임
               ※ 세부사항 건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획결정도면 참조
               Ÿ 건축물 배치 및 형태에 관한 사항은 시행지침 제2편 제5장 제4조
       배치 및 형태 (건축물의 배치), 제6조(건축물의 형태 및 외관, 색채)의 기준을 따
                 른다.
               Ÿ 건축물 색채에 관한 사항은 시행지침 제2편 제5장 제6조(건축물의
         색 채     형태 및 외관, 색채)의 기준을 따른다.
               Ÿ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물 및 기타사항에 관한 지구
        건 축 선 단위계획결정도에서 정한 내용을 따른다.
                              184
제18879호                      관         보            2016. 11. 7.(월요일)
 - 업무용지
 도면 위 치     구 분                         계획내용
 번호                    업1~업3, 업6~업10                   업4, 업5, 업11
                Ÿ 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한법 Ÿ 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한법
                   률」에의한지식기반산업을위한시설            률」에의한지식기반산업을위한시설(단,
                   (단,「수도권정비계획법」상 과밀억제권역 「수도권정비계획법」상 과밀억제권역 내
                   내허용시설에한함)                   허용시설에한함)
                Ÿ 「벤처기업육성에관한특별조치법」에의 Ÿ 「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에
                   한벤처기업및벤처기업집적시설              의한벤처기업및벤처기업집적시설
                Ÿ 「소프트웨어산업 진흥법」에 의한 소프트 Ÿ 「소프트웨어산업 진흥법」에 의한 소프트
                   웨어진흥시설                      웨어진흥시설
                Ÿ 「건축법시행령」[별표1] 의           Ÿ 「건축법시행령」[별표1]
                 - 제5호 문화 및 집회시설(마권관련시설, 관람 - 제5호문화및집회시설(마권관련시설, 관람장
                   장제외)                        제외)
                 -
            주용도 제외)제10호교육연구시설(자동차학원및무도학원     - 제10호교육연구시설(자동차학원및무도학원
                 - 제14호업무시설(오피스텔관련별도기재)주2)
                                               제외)
                                             - 제14호업무시설(오피스텔관련별도기재)주2)
                 - 제24호방송통신시설                - 제15호 숙박시설(호텔에 한함)단, 숙박시
                                               설의 설치규모는 가구내 전체 건축연면적
                                               의20%를초과할수없으며,       가구내하나
                                               의동 에한하여설치
                                                   주1)
         용                                   - 제24호방송통신시설
                Ÿ 주용도는 건축 연면적 70% 이상을 확 Ÿ 주용도는 건축 연면적 70% 이상을 확
         도         보하도록 한다.                    보하도록 한다.
                Ÿ 주용도의 건축 연면적은 주차장, 기계 Ÿ 주용도의 건축 연면적 주차장, 기계실,
     업1            실, 공조실 등 공용면적을 제외한 면적 공조실 등 공용면적을 제외한 면적을
  - ~업11           을 기준으로 산정함                  기준으로 산정함
                Ÿ 「건축법 시행령」 [별표1]           Ÿ 「건축법 시행령」 [별표1]
                 - 제3호 제1종 근린생활시설            - 제3호 제1종 근린생활시설
                 - 제4호 제2종 근린생활시설            - 제4호 제2종 근린생활시설
                 - 제7호 판매시설(도매시장 제외)         - 제7호 판매시설(도매시장 제외)
                 - 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 - 제9호 의료시설 중 병원(정신병원 요양
                   골프연습장 제외)                   병원, 격리병원 제외)
           허용용도                              - 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된
                                               골프연습장 제외)
                                             - 제16호 위락시설(무도학원, 카지노영업소
                                               제외)
                Ÿ 허용용도의 건축 연면적은 주차장, 기 Ÿ 허용용도의 건축 연면적은 주차장, 기
                   계실, 공조실 등 공용면적을 제외한 면 계실, 공조실 등 공용면적을 제외한 면
                   적을 기준으로 산정함                 적을 기준으로 산정함
           불허용도 Ÿ 허용용도이외의 용도                Ÿ 허용용도이외의 용도
          건 폐 율 Ÿ 60% 이하
                          구 분                         용적률
                         업1~업3                      500% 이하
          용적률            업4~업5                      700% 이하
                         업6~업10                     600% 이하
                           업11                      900% 이하
※ 필지별 확보해야하는 생태면적률은 지구단위계획 시행지침을 따른다.
                                   185
제18879호                     관         보          2016. 11. 7.(월요일)
도면 위 치      구 분                         계획내용
번호
                           구 분         최 고 높 이 주3)     최저층수
                            업1           68m 이하          5층이상
                            업2           85m 이하          5층이상
                            업3           89m 이하          5층이상
                          업4~업11         100m 이하         5층이상
             높 이
                   주3)「군사기지 및 군사시설 보호법」에 의한 고도제한 규정이 적용될 경우 지
                      정된 고도기준에 준하여 해당 높이 이하로 하여야 한다. 단, 건축물에 걸치는
                      고도제한의 높이가 다를 경우 가장 낮은 고도제한 높이를 적용하며 고도제
       업1
  - ~업11              한의 기준은 해발고도로 한다.
                   ※ 건축물의 높이는 지반+건축+옥탑(장식구조물 등 부대시설 포함)+피뢰침 및 안테나를
                      포함한 높이임
                   ※ 세부사항 건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획결정도면 참조
          배치 및 형태 Ÿ 건축물   배치 및 형태에 관한 사항은 시행지침 제2편 제6장 제4조(건축물
                     의 배치), 제6조(건축물의 형태 및 외관, 색채)의 기준을 따른다.
            색 채 Ÿ 건축물     색채에 관한 사항은 시행지침 제2편 제6장 제6조(건축물의 형태
                     및 외관, 색채)의 기준을 따른다.
            건 축 선 Ÿ 세부적인    건축선에 관한 사항은 건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계
                     획결정도에서 정한 내용을 따른다.
※ 필지별 확보해야하는 생태면적률은 지구단위계획 시행지침을 따른다.
주1) Ÿ ″동″이라함은 업무용지에서 지하층을 제외한 독립된 지상층의 건물을 말한다.
    Ÿ ″건축물″이라함은 업무용지에서 지하층과 지상층 모두를 포함한 건물을 말한다.
    Ÿ 또한 지하층을 공유하고 있는″동″은 각각의″동″에도 불구하고 그 모두를 하나의 건축물로 본다.




주2) Ÿ 업무용지내 오피스텔의 허용비율은 아래의 표와 같으며, 허용비율은 향후 건축허가 신청시 고양교육청의 협의
    조건(학생배치 가능여부)에 따라 추가 제한될 수 있음
         구 분             허용비율                    허용건축기준
        업1~업3        Ÿ 용적률의 50% 미만      Ÿ 국토교통부의 오피스텔 건축기준에도 불구
                                          하고 사무구획별 전용면적 30제곱미터 미만
       업4~업11        Ÿ   용적률의 20% 미만      에 한하여 온돌․온수온돌 또는 전열기 등에
                                          의한 바닥난방 설치가능
                                  186
제18879호                      관         보           2016. 11. 7.(월요일)
 - 주상복합용지
도면 위 치 구 분                             계획내용
번호
                   Ÿ 당해 건축물내 주거 용도의 연면적 비율은 90% 미만으로 한다.
                   Ÿ 주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구ㆍ계단 등을 다른 주거외
            일반사항     용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
                   Ÿ 주상복합용지에 관하여 규정하지 않은 사항에 대하여는 공동주택용지(아
                     파트)의 지침을 준용하는 것을 원칙으로 한다. 다만, 해당 승인권자 또는
                     허가권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
                   Ÿ 「건축법 시행령」 [별표1] 의
                    - 제2호 공동주택 중 아파트(공동생활가정 및 노인복지시설, 원룸형주택, 기숙사형
                      주택 제외)
                    - 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
                    - 제4호 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사, 총포판매소, 옥
            허용        외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                    - 제5호 문화 및 집회시설(집회장, 마권관련시설, 관람장 제외)
          용 용도      - 제7호 판매시설(도매시장 제외)
          도         - 제9호 의료시설 중 병원(정신병원 요양병원, 격리병원 제외)
                    - 제10호 교육연구시설(학원에 한함)
                    - 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
                   Ÿ 「주택법」제2조, 제8호 및 제9호,「주택건설기준 등에 관한 규정」제4조
                     부대시설, 제5조 복리시설
              불허   Ÿ 허용용도이외의 용도
 - 주상1~
   주상2        용도
            건폐율    Ÿ   70%이하
            용적률    Ÿ   450%이하(※ 고양시 도시계획조례 제61조 제2항 관련 별표24 주거용비율 80%이
                       상~90%미만적용)

            높 이    Ÿ<별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                   ※ 세부사항 건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획결정도면 참조

          배치 및 형태 Ÿ 건축물 배치 및 형태에 관한 사항은 시행지침 제2편 제7장 제5조(건축물
                    의 배치 및 형태)의 기준을 따른다.

            색 채    Ÿ   건축물 색채에 관한 사항은 시행지침 제2편 제7장 제7조(건축물의 색채)
                       의 기준을 따른다.

            건축선 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계
                   Ÿ
                획결정도에서 정한 내용을 따른다.
※ 필지별 확보해야하는 생태면적률은 지구단위계획 시행지침을 따른다.
                                   187
제18879호                  관         보         2016. 11. 7.(월요일)
- 종교시설용지
도면 위 치 구 분                            계획내용
번호
                    Ÿ    「건축법 시행령」[별표1]
                        - 제6호 종교시설 중 종교집회장(봉안당 제외) 및 부속용도1)
                        - 제10호 교육연구시설(유치원에 한함)
            용 허용용도 - 제11호 노유자시설(「영유아보육법」에 의한 보육시설, 「노인복
            도             지법」에 노인복지시설에 한함. 단, 노인복지주택 제외)
                        ※ 단, 제10호 교육연구시설, 제11호 노유자시설은 건축연면적의
                          30%를 초과할 수 없음
       종1       불허용도 Ÿ 허용용도 이외의 용도
        ~     건 폐 율 Ÿ 60% 이하
       종4
              용 적 률 Ÿ 230% 이하
              최고층수 Ÿ※5층단,이하  종탑은 지표면으로부터 30m 이내로 한다.
            배치, 형태 및 Ÿ 건축물 배치, 형태 및 색채에 관한 사항은 시행지침 제2편 제8장
               색채        제1절 제5조(건축물의 형태 및 외관, 색채)의 기준을 따른다.
              건 축 선 Ÿ 세부적인      건축선에 관한 사항은 시행지침 제2편 제8장 제1절 제4
                         조(건축선)의 기준을 따른다.
주1) 부속용도라 함은 「건축법 시행령」 제2조 제13호의 규정에 따른다.
  - 위험물 저장 및 처리시설 용지
 도면 위 치 구 분                            계획내용
 번호                            주유1                    주유2
                   Ÿ 「건축법 시행령」[별표1]
                                            Ÿ 「건축법 시행령」[별표1]
                    - 제19호 위험물 저장 처리 시설
              허용 중 액화석유가스 충전소 및 부속 - 제19호 위험물 저장 처리 시설
          용 용도 용도1)                           중 주유소 및 부속용도1)
          도        Ÿ 「위험물안전관리법 시행규칙」제37조에 의거한 주유취급소의 부대시설 허용
              불허                    허용용도 이외의 용도
      주유1     용도
  - ~ 건폐율                     20%이하                 60%이하
      주유2
           용적률                80%이하                230%이하
           최고층수                         4층 이하
           배치 및 Ÿ 건축물 배치, 형태에 관한 사항은 시행지침 제2편 제8장 제2절 제4조
             형태       (건축물의 배치), 제6조(건축물의 형태)의 기준을 따른다.
           건 축 선 Ÿ 세부적인      건축선에 관한 사항은 시행지침 제2편 제8장 제2절 제5조
                      (건축선)의 기준을 따른다.
주1) 부속용도라함은「건축법시행령」제2조제13호의규정에의해건축물이주된용도의기능에필수적인용도이어야함
                               188
제18879호                      관             보      2016. 11. 7.(월요일)
- 주차장
도면 위 치         구 분                          계획내용
번호
                     Ÿ  주차전용 건물일 경우 「주차장법 시행령」에 의해 건축물 연면
                        적 중 주차장 비율이 95%이상 이어야 함. 다만, 주차장외 타 용
                        도로 사용되는 부분이 「건축법 시행령」 [별표1]의 규정에 의한
                        제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매시설, 운동시설, 업
                        무시설, 자동차관련시설인 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의
                허용      비율이 70%이상이어야 함.
                용도   Ÿ 노외주차장에서 「주차장법 시행규칙」에 의한 부대시설은 「주
           용            차장법」 시행규칙 제6조의 4항에서 규정하는 다음시설로서 주차
           도            장 총 시설면적의 20%미만에 한한다.
                       1. 관리사무소 휴게소 및 공중변소
                       2. 간이매점 및 자동차의 장식품판매점
                       3. 노외주차장의 관리 운영상 필요한 편의시설
                불허   Ÿ 허용용도이외의 용도
                용도   Ÿ 「학교보건법」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도


           건폐율       Ÿ   90% 이하
                                    주차1,3              주차2
           용적률
    주차1                           900% 이하            450% 이하
-    ~
    주차3
                             구 분                 높 이주¹)
                             주차1       10층 이하(79m 이하)
                             주차2       5층 이하
                             주차3       10층 이하(89m 이하)
               높 이   주1)「군사기지 및 군사시설 보호법」에 의한 고도제한 규정이 적용
                        될 경우 지정된 고도기준에 준하여 해당 높이 이하로 하여야 한다.
                        단, 건축물에 걸치는 고도제한의 높이가 다를 경우 가장 낮은 고도
                        제한 높이를 적용하며 고도제한의 기준은 해발고도로 한다.
                     ※ 건축물의 높이는 지반+건축+옥탑(장식구조물 등 부대시설 포함)+
                        피뢰침 및 안테나를 포함한 높이임
                     ※ 세부사항 건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획결정도면 참조
                     Ÿ 건축물 배치에 관한 사항은 시행지침 제2편 제8장 제3절 제4조
               배 치     (건축물의 배치)의 기준을 따른다.
                     Ÿ 건축물 형태에 관한 사항은 시행지침 제2편 제8장 제3절 제6조
               형 태     (건축물의 형태)의 기준을 따른다.
                     Ÿ 세부적인 건축선에 관한 사항은 시행지침 제2편 제8장 제3절 제5
           건축선         조(건축선)의 기준을 따른다.
                                    189