yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
6) 주상복합용지
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
-
21,695
M-1
-
46,514
1
21,695
- 특별계획구역
※ 주상복합용지는특별계획구역내용지로<지구단위계획시행지침> 제Ⅲ편특별계획구역시행지침을따른다.
7) 복합환승센터용지
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
-
16,765
복합환승
-
46,514
2
16,765
- 특별계획구역
※ 복합환승센터용지는특별계획구역내용지로<지구단위계획시행지침> 제Ⅲ편특별계획구역시행지침을따른다.
8) 복합(문화)용지
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
-
16,765
복합(문화)
-
46,514
3
16,765
- 특별계획구역
※ 복합(문화)용지는특별계획구역내용지로<지구단위계획시행지침> 제Ⅲ편특별계획구역시행지침을따른다.
9) 주차장용지
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
11,394
-
11,394
주1
-
1,802
주1
1,802
주2
-
2,148
주2
2,148
주3
-
1,174
주3
1,174
주4
-
1,590
주4
1,590
주5
-
1,143
주5
1,143
주6
-
2,373
주6
2,373
주7
-
1,164
주7
1,164
10) 커뮤니티시설용지
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
4,054
-
4,054
커뮤니티
-
4,054
커뮤니티
4,054
11) 유치원용지
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
4,771
-
4,771
유
-
4,771
유
4,771
12) 학교용지
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
29,000
-
29,000
초
-
16,000
초
16,000
중
-
13,000
중
13,000
라. 건축물에대한용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에관한도시관리계획
결정조서
1) 단독주택
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
단독1
~
단독3
-
용도
· 건축물용도는<별표1>에따라건축하여야한다.
· 점포겸용단독주택의근린생활시설용도는1층및지하1층에한하여허용하며, 건축물연면적의
40% 이하에한하여설치할수있다.
· 건축물지하의용도는주거용도로사용할수없다
건폐율
· 건축물의건폐율은<별표1>에따라건축하여야한다.
용적률
· 건축물의용적률은<별표1>에따라건축하여야한다.
높이
· 건축물의높이는<별표1>에따라건축하여야한다.
가구수
· 1획지당가구수는<별표1>에따라건축하여야한다.
배치및
건축선
· 건축한계선의위치및폭원은「지구단위계획결정도」를따른다.
· 「지구단위계획결정도」에별도의건축선이지정되지않은경우에는「인천광역시건축조례」
별표2(대지안의공지기준)를따른다.
형태및
외관
· 외벽의재료에관한사항은다음과같다.
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․ 후면이동일하거나서로조화를이룰수있게한다.
- 지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건물기단부는지상층의
외벽과동일하게처리한다.
· 점포겸용단독주택1층전면부의외벽면은50% 이상을투시형벽면으로설치토록권장하며, 셔터를
설치할경우투시형으로하여야한다. (1층을주거용도로사용하는경우해당하지않음)
· 에어컨실외기는외부에노출되지않도록하여야한다.
· 점포겸용단독주택1층바닥높이는보도와10cm 이내로하되, 가급적단차없는무장애공간으로
조성하는것을권장한다. 경사지의경우, 접한보도또는도로의높이는높은쪽을기준으로한다.
(단, 지형여건상등을고려하여허가권자가인정하는경우에는예외로한다.)
· 점포겸용단독주택1층에여러개의점포가있는경우개별점포로의출입만을위한계단또는
경사로를각각설치해서는아니된다.
· 건축물옥상층부속시설(승강기탑, 계단탑, 망루, 장식탐, 옥탑등) 높이는4.5m를초과할수없다.
· 건축물의지붕형태및높이는다음각호의기준에따라건축되도록한다.
1. 단독주택용지건축물의지붕은경사지붕또는평지붕으로설치하여야한다.
2. 지붕을평지붕으로계획할경우테라스혹은정원조성, 옥상녹화를권장한다.
3. 경사지붕을설치할경우박공형식의경사지붕을원칙으로하며, 평지붕은전체지붕면적의
30%이내설치할수있다.
4. 경사지붕의경우에는경사구배를최소10분의3이상최대10분의7이하가되도록하되,
난간높이의경사지붕면을평지붕외곽에설치하는것을금지한다.
5. 실외기, 안테나등각종설비는공중또는외부에서보이지않도록설치하거나차폐하여
설치하여야한다.
· 담장설치시높이는2m 이하로하여야한다.
색채, 조명
및
옥외광고물
· 건축물색채의세부적인사항은<별표10>을따른다.
· 건축물야간경관의세부적인사항은<별표11>을따른다.
· 옥외광고물(간판) 설치기준은<별표12>을따른다.
구분
단독주택용지
건축물
용도
도면표시
R1(일반단독주택)
R2(점포겸용단독주택)
허용용도
· 당해용도지역내건축할수있는건축물중
「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
- 제1호단독주택(다중주택제외)
· 당해용도지역내건축할수있는건축물중
「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
- 제1호단독주택(다중주택제외)
- 제3호제1종근린생활시설(안마원제외)*
- 제4호제2종근린생활시설(총포판매소, 장의사,
제조업소, 다중생활시설, 단란주점, 안마시술소,
옥외에설치하는골프연습장, 지상층에설치
하는노래연습장제외)*
불허용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」,「인천광역시도시계획조례」등기타법령에의해당해획지에
불허되는용도
건폐율
· 60% 이하
· 60% 이하
용적률
· 180% 이하
· 200% 이하
최고층수
· 4층(필로티포함)
· 4층(필로티포함)
1획지당가구수
· 5가구이하
· 4가구이하
해당블록
· 단독2, 단독3
· 단독1
주) 점포겸용단독주택의근린생활시설은건축물연면적의40% 이내설치가능(1층및지하1층에한함)
<별표1> 단독주택용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 최고층수, 가구수
2) 근린생활시설용지
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
근생1,
근생2
-
용도
· 건축물용도는<별표2>에따라건축하여야한다.
건폐율
· 건축물의건폐율은<별표2>에따라건축하여야한다.
용적률
· 건축물의용적률은<별표2>에따라건축하여야한다.
높이
· 건축물의높이는<별표2>에따라건축하여야한다.
배치및
건축선
· 건축선의위치및폭원은「지구단위계획결정도」를따른다.
· 「지구단위계획결정도」에별도의건축선이지정되지않은경우에는「인천광역시건축조례」
별표2(대지안의공지기준)를따른다.
형태및
외관
· 건축물의외관은다음의기준을따라야한다.
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․ 후면이동일하거나서로조화를이룰
수있게한다.
- 도로, 공원에면한건축물1층전면부의외벽면은50%이상을투시형벽면으로설치하여야
하고, 셔터를설치할경우투시형으로하여야한다.
· 전면가로에면한부분의입면은연속된가로경관연출을위하여주변건축물의1층
층고및건축선, 색채및외장재등을고려하여계획할것을권장한다.
· 냉난방실외기는건축물외벽면에노출되는것을불허하고, 옥상또는가로에서보이지
않는곳에별도의설치공간을마련하여야하며, 도시미관을고려하여차폐시설을설치
하여야한다.
· 건물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및시설(환기구포함), 전기
전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편에서보이지않도록설치
하고건축물의형태를고려하여차폐시설을설치한다.(방송․ 통신용안테나제외)
구분
근린생활시설용지
건축물
용도
도면표시
SR
허용용도
· 당해용도지역내건축할수있는건축물중「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(총포판매소, 장의사, 제조업소, 다중생활시설, 옥외에설치하는골프
연습장, 단란주점, 안마시술소제외)
- 제10호교육연구시설중학원
불허용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」,「인천광역시도시계획조례」등기타법령에의해당해획지에
불허되는용도
건폐율
· 60% 이하
용적률
· 250% 이하
최고층수
· 5층
해당블록
· 근생1, 근생2
<별표2> 근린생활시설용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 최고층수
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
· 지붕․ 옥상층은조형적디자인이되도록하고, 녹지공간으로활용되도록조경시설조성을
권장한다.
· 건축물의1층바닥높이는대지내공지또는보도와10cm 이내로하되, 가급적단차없는
무장애공간으로조성하는것을권장한다. 경사지의경우, 접한보도또는도로의높이는
높은쪽을기준으로한다.(단, 지형여건상등을고려하여건축허가권자가인정하는경우
에는예외로한다.)
· 1층에여러개의점포가있는경우개별점포로의출입만을위한계단또는경사로를
각각설치해서는아니된다.
· 담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로등과높이차가있는경우
보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있을경우는예외로한다.
색채, 조명
및
옥외광고물
· 건축물외벽의재료및색상은원색의사용을지양하며, 건물전면과측․후면이동일하거나
최소한서로조화를이룰수있어야할뿐만아니라, 주변자연경관과조화를유지할수
있는재료및색상을사용할것을권장하며, 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할
경우에는재료들간의조화를고려하여야한다.
· 건축물색채의세부적인사항은<별표10>을따른다.
· 건축물야간경관의세부적인사항은<별표11>을따른다.
· 옥외광고물(간판) 설치기준은<별표12>을따른다.
3) 공동주택
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
S-1,
A-1
~
A-3,
B-1
~
B-3
-
용도
· 건축물용도는<별표3-1>에따라건축하여야한다.
· 부대복리시설은「주택법」제2조의제13호, 제14호와주택건설사업계획승인권자가요구
하는주민공동시설을포함하여야한다.
건폐율
· 건축물의건폐율은<별표3-2>에따라건축하여야한다.
용적률
· 건축물의용적률은<별표3-2>에따라건축하여야한다.
높이
· 건축물의높이는<별표3-2>에따라건축하여야한다.
· 건축물의높이제한
- 자연스럽고점증적인스카이라인형성, 주요자연경관으로의개방감및통경축확보,
주요결절점의랜드마크형성등을위해각종배치구간을지정에따른높이를제한하며,
배치구간의위치와폭은지구단위계획결정도를따른다.
주택의
규모및
세대수
· 주택의규모및세대수는<별표3-2>에따라건축하여야한다.
부대복리
시설
· 부대복리시설은「주택건설기준등에관한규정」의제25조내지제55조의2 사항을준수
하여설치하여야한다.
· 복리시설중‘근린생활시설등’을배치할경우에는다음각호의기준을따라야한다.
1. ‘근린생활시설등’은주민의보행거리와거주환경을감안하여단지내차량주출입구
또는보행주출입구에배치하는것을원칙으로한다.
2. ‘공동주택단지에설치하는‘근린생활시설등’의면적은세대당0.5㎡의비율로산정한
면적을초과하여서는아니된다. 다만, 그비율로산정한근린생활시설등의면적이
500㎡미만인경우에는500㎡까지할수있다.
· 복리시설중주민운동시설, 경로당등은보행접근성이양호한위치에배치하여야한다.
배치및
건축선
· 직각배치구간
- 직각배치구간의위치와폭은‘지구단위계획결정도’에따른다.
- 대지형상이나건축물배치등으로직각을준수하지못할경우주택건설사업자가별도의
소음예측등소음저감대책을수립하여주택건설사업계획승인권자와협의한경우에는
기준을준수한것으로본다.
- 직각배치구간내공동주택단위세대의개구부면은해당도로변또는대지경계선에
대하여직각으로배치되어야하며, 도로를바라보는벽면에개구부및창호를설치하지
아니한다.
- 직각배치구간의경계에주거동이걸친경우에는구간에걸친모든단위세대의개구부면이
해당도로변도는대지경계선에대하여직각으로배치되어야한다.
· 층수제한배치구간
- 층수제한배치구간의위치와폭은지구단위계획결정도를따른다.
- 층수제한배치구간은「지구단위계획결정도」상에표시된층수이하의공동주택을배치
하여야한다.
· 통경구간
- 고밀환경의경관분절을통한폐쇄감저감, 양호한주변자연환경의조망확보및
바람길효과를도모하기위하여통경구간을지정한다.
- 통경구간은주요조망축으로의시각통로를확보하고개방감을부여하기위하여지상
건축물의건축을금지한다. 단, 지하주차장램프, 높이3m 이하의조형물, 보행자의
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
휴식을위한벤치및휴게시설, 입체공공보행통로, 공동주택용지의2층이하부대복리
시설의설치는예외로한다.
- 통경구간내폭원4m이상의공공보행통로를설치하여야하며, 외부의보행체계또는
자전거도로와연계되도록한다.
- 통경구간의위치와폭은「지구단위계획결정도」를따른다.
-「지구단위계획결정도」상에지정된위치에통경구간을설치하되, 아파트배치상부득이
하게통경구간의위치를준수하기어렵다고주택건설사업계획승인권자가인정할경우
지정폭의변화없이10m 범위내에서위치를변경할수있다.
· 건축한계선
- 공동주택용지내건축한계선은공동주택(주거동)에한하며위치및폭원은「지구단위
계획결정도」를따른다.
-「지구단위계획결정도」에별도의건축선이지정되지않은경우와부대복리시설의경우
에는「인천광역시건축조례」별표2(대지안의공지기준)를따른다.
형태및
외관
· 주거동입면적
- 건축물의위압감방지및경관을고려하여주거동의입면적은4,500㎡이하가되도록
건축하여야한다.
- 입면적산정은다음의산식을따르며, 건축물의길이는건축물의전면에대한수평등각선의
길이를기준으로하며, 건축물의형태가일자형이아닌ㄱ, ㄷ, Y, 타워형으로된경우또는
절곡형의건축물로서여러방향에서수평등각선상의길이를측정할수있는경우에는가장
긴것을그건축물의길이로한다.
- 산식: 입면적(A) = 높이(H) × 건축물의길이(D)
· 지붕, 옥탑등
- 지붕형태는다양한형태의지붕이가능하도록하되비상시최상층또는옥상으로대
피할수있는구조로한다.
- 경사지붕은용마루를갖춘완전경사지붕(물매1:3이상)이되도록한다.
- 옥상은아치형이나돔형등으로건물의상징성을강조하고, 도시의변화있는스카이라인을
창출할수있도록한다.
· 필로티
- 주거동에의한옥외공간의단절, 보행동선의우회, 시각적폐쇄감해소가필요한곳에는
필로티구조설치를권장한다.
- 지상층에면한부분에기둥, 내력벽등하중을지지하는구조체이외의외벽·설비등을
설치하지않고개방시킨구조로조성하여야한다.
- 천정고의유효높이가4.5m 이상또는2개층이상이며, 폭은10m 또는주호1호너비
이상으로조성하여야한다.
- 공동주택의채광창(개구부)이없는건축물(측벽)과건축물(측벽) 사이에6m 이상이격
거리확보가어려운경우, 필로티구조를설치하여개방감을확보하여야한다.
· 담장, 계단
- 공동주택단지의경계는식재또는둔덕등을조성하여경계부를자연스럽게처리하되,
담장으로조성할경우에는다음각호의기준을준수하여야한다.
1. 담장은0.8m 이하의화관목류생울타리, 목재등의친환경소재등으로조성하여야
하며, 시각적개방감(투시율30% 이상)을유지하여야한다.
2. 인접대지또는도로등과0.5m 이상고저차가발생할경우안전을위하여해당승인
권자(또는허가권가)가인정할경우에는달리적용할수있다.
- 계단의경우장애인, 노인, 임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한소재를사용한다.
구분
공동주택용지
건축물
용도
도면표시
A
허용용도
· 당해용도지역내건축할수있는건축물중다음의용도
- 「건축법시행령」별표1 제2호공동주택
- 「주택법」에의한부대시설, 복리시설
불허용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」,「인천광역시도시계획조례」등기타법령에의해당해획지에
불허되는용도
해당블록
· S-1, A-1∼A-3, B-1∼B-3
<별표3-1> 공동주택용지건축물의용도, 건폐율, 용적률, 최고층수
획지
번호
주택규모
(전용면적)
획지면적
(㎡)
세대수
(호)
평균규모
(㎡)
최고층수
건폐율
(%)
용적률
(%)
공급유형
계
-
263,040
6,594
-
-
-
-
-
A-1
소계
54,640
2,221
-
25층
50% 이하
200% 이하
-
60㎡이하
46,444
1,857
50
행복주택
8,196
364
45
영구임대
A-2
소계
44,496
1,126
-
30층
50% 이하
190% 이하
-
60㎡이하
29,664
751
75
공공분양(신혼)
14,832
375
행복주택(신혼)
A-3
소계
30,248
805
-
30층
50% 이하
200% 이하
-
60㎡이하
20,165
537
75
공공분양(신혼)
10,083
268
행복주택(신혼)
B-1
60-85㎡이하
24,382
441
105
25층
50% 이하
190% 이하
공공분양
B-2
60-85㎡이하
34,992
633
105
25층
50% 이하
190% 이하
민간분양
B-3
60-85㎡이하
26,785
510
105
25층
50% 이하
200% 이하
민간임대
S-1
소계
47,497
858
-
25층
50% 이하
200% 이하
-
60-85㎡이하
37,998
723
105
민간분양
85㎡초과
9,499
135
140
민간분양
주) 평균공급면적은「공공주택업무처리지침」제20조의건설호수산정을위한면적으로주택건설사업계획승인내역에따름
<별표3-2> 공동주택용지주택의규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 최고층수
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
색채, 조명
및
옥외광고물
· 건축물색채의세부적인사항은<별표10>을따른다.
· 건축물야간경관의세부적인사항은<별표11>을따른다.
· 옥외광고물(간판) 설치기준은<별표12>을따른다.
4) 주상복합
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
주상복합
-
용도
· 건축물용도는<별표4-1>에따라건축하여야한다.
· 주거용도의비율(건축물연면적에대한비율로주거용도는아파트에한함)은90% 미만으로
하며, <별표4-2>의기준을준수하여야한다.
· 비주거용도의비율은15% 이하로계획하여야한다.
· 주거환경이보호될수있도록주거동의출입구, 계단등을비주거용도의시설과분리된
구조로하여야한다.
건폐율
· 건축물의건폐율은<별표4-2>에따라건축하여야한다.
용적률
· 건축물의용적률은<별표4-2>에따라건축하여야한다.
높이
· 건축물의높이는<별표4-2>에따라건축하여야한다.
배치및
건축선
· 건축선(건축한계선, 벽면지정선)의위치및폭원은「지구단위계획결정도」를따른다.
· 「지구단위계획결정도」에별도의건축선이지정되지않은경우에는「인천광역시건축조례」
별표2(대지안의공지기준)를따른다.
형태및
외관
· 건축물의주전면은2개이상의도로와면하고있는대지의경우폭원이큰도로에면한
외벽면에위치하는것을원칙으로한다. 단, 지형여건등으로불가피한경우예외로할수있다.
· 다음의경우에는주전면에준하는외관설계를하여야한다. 단, 차폐되어가로변에서
인식할수없거나, 특별한디자인으로인해불가피하다고승인권자(또는허가권자)가
인정하는경우예외로할수있다.
1. 20m 이상도로에면한외벽면
2. 공원, 보행자전용도로에면한외벽면
· 도로또는공원에면한비주거동의해당층외벽면은50% 이상을투시형벽면으로하고,
셔터는투시형셔터를설치한다.
· 담장설치는원칙적으로불허한다.
· 지붕형태는다양한형태의지붕이가능하도록하되비상시최상층또는옥상으로대피
할수있는구조로한다.
· 경사지붕은용마루를갖춘완전경사지붕이되도록한다.(물매1:3이상)
· 옥상은아치형이나돔형등으로건물의상징성을강조하고, 도시의변화있는스카이라인을
창출할수있도록한다.
색채, 조명
및
옥외광고물
· 건축물색채의세부적인사항은<별표10>을따른다.
· 건축물야간경관의세부적인사항은<별표11>을따른다.
· 옥외광고물(간판) 설치기준은<별표12>을따른다.
구분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
MA
허
용
용
도
주거
용도
· 당해용도지역내건축할수있는건축물중다음의용도
- 「건축법시행령」별표1 제2호공동주택(주거복합건축물에한함)
- 「주택법」에의한부대시설, 복리시설
비주거
용도
· 당해용도지역내건축할수있는건축물중「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 총포판매소, 장의사, 다중생활시설, 제조업소,
옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제5호문화및집회시설중공연장, 전시장, 집회장(마권장외발매소, 마권전화투표소제외)
- 제7호판매시설(일반게임제공업의시설제외)
- 제9호의료시설중가목에의한병원(정신병원및요양병원제외)
- 제10호교육연구시설(학교제외)
- 제11호노유자시설
- 제13호운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장, 체육관, 운동장제외)
- 제14호업무시설(오피스텔제외)
- 제20호자동차관련시설중주차장
불허용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」,「인천광역시도시계획조례」등기타법령에의해당해획지에
불허되는용도
해당블록
· 주상복합
<별표4-1> 주상복합용지건축물의용도
획지
번호
주택규모
(전용면적)
획지면적
(㎡)
세대수
(호)
평균규모
(㎡)
최고층수
건폐율
(%)
용적률
(%)
공급유형
주상
복합
60-85㎡이하
21,695
554
105
30층
60% 이하
300% 이하
-
<별표4-2> 주상복합용지주택의규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 최고층수
5) 일반상업용지
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
주상복합
-
용도
· 건축물용도는<별표5>에따라건축하여야한다.
건폐율
· 건축물의건폐율은<별표5>에따라건축하여야한다.
용적률
· 건축물의용적률은<별표5>에따라건축하여야한다.
높이
· 건축물의높이는<별표5>에따라건축하여야한다.
배치및
건축선
· 건축선(건축한계선, 벽면지정선)의위치및폭원은「지구단위계획결정도」를따른다.
· 「지구단위계획결정도」에별도의건축선이지정되지않은경우에는「인천광역시건축조례」
별표2(대지안의공지기준)를따른다.
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
형태및
외관
· 건축물의주전면은2개이상의도로와면하고있는대지의경우폭원이큰도로에면한
외벽면에위치하는것을원칙으로한다. 단, 지형여건등으로불가피한경우예외로
할수있다.
· 다음의경우에는주전면에준하는외관설계를하여야한다. 단, 차폐되어가로변에서
인식할수없거나, 특별한디자인으로인해불가피하다고승인권자(또는허가권자)가
인정하는경우예외로할수있다.
- 20m 이상도로에면한외벽면
- 벽면지정선에면한외벽면
- 공원, 보행자전용도로에면한외벽면
· 건축물의외관은다음의기준을따라야한다.
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․ 후면이동일하거나서로조화를이룰수
있게한다.
- 전면도로에면한건축물1층전면부의외벽면은50%이상을투시형벽면으로설치하여야
하고, 셔터를설치할경우투시형으로하여야한다.
· 전면가로에면한부분의입면은연속된가로경관연출을위하여주변건축물의1층층고
및건축선, 색채및외장재등을고려하여계획할것을권장한다.
· 냉난방실외기는건축물외벽면에노출되는것을불허하고, 옥상또는가로에서보이지
않는곳에별도의설치공간을마련하여야하며, 도시미관을고려하여차폐시설을설치
하여야한다.
· 건물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및시설(환기구포함), 전기
전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편에서보이지않도록
설치하고건축물의형태를고려하여차폐시설을설치한다.(방송․ 통신용안테나제외)
· 지붕․ 옥상층은조형적디자인이되도록하고, 녹지공간으로활용되도록조경시설조성을
권장한다.
· 건축물의1층바닥높이는대지내공지또는보도와10cm 이내로하되, 가급적단차없는
무장애공간으로조성하는것을권장한다. 경사지의경우, 접한보도또는도로의높이는
높은쪽을기준으로한다.(단, 지형여건상등을고려하여허가권자가인정하는경우에는
예외로한다.)
· 1층에여러개의점포가있는경우개별점포로의출입만을위한계단또는경사로를각각
설치해서는아니된다.
· 담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로등과높이차가있는경우보행
등의안전성을위하거나부득이한사유가있을경우는예외로한다.
색채, 조명
및
옥외광고물
· 건축물외벽의색상은원색의사용을지양하며, 건물전면과측․후면이동일하거나최소한
서로조화를이룰수있어야할뿐만아니라, 주변자연경관과조화를유지할수있는
재료및색상을사용할것을권장한다.
· 건축물색채의세부적인사항은<별표10>을따른다.
· 건축물야간경관의세부적인사항은<별표11>을따른다.
· 옥외광고물(간판) 설치기준은<별표12>을따른다.
구분
일반상업용지
건축물
용도
도면표시
C
허용용도
· 당해용도지역내건축할수있는건축물중「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설
- 제4호제2종근린생활시설(총포판매소, 장의사, 제조업소, 옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제5호문화및집회시설중공연장, 전시장, 집회장(마권장외발매소, 마권전화투표소제외)
- 제6호종교시설(봉안당제외)
- 제7호판매시설
- 제9호의료시설중가목에의한병원(정신병원및요양병원제외)
- 제10호교육연구시설(학교제외)
- 제11호노유자시설
- 제13호운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장, 체육관, 운동장제외)
- 제14호업무시설(오피스텔은지상층건축연면적30% 이하, 전용면적40㎡이하에한함)
- 제20호자동차관련시설중주차장
- 제24호방송통신시설
불허용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」,「인천광역시도시계획조례」등기타법령에의해당해획지에
불허되는용도
건폐율
· 70% 이하
용적률
· 400% 이하
최고층수
· 10층
해당블록
· 상업1, 상업2
<별표5> 일반상업용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 최고층수
6) 복합(문화)용지
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
복합
(문화)
-
용도
· 건축물용도는<별표6>에따라건축하여야한다.
건폐율
· 건축물의건폐율은<별표6>에따라건축하여야한다.
용적률
· 건축물의용적률은<별표6>에따라건축하여야한다.
높이
· 건축물의높이는<별표6>에따라건축하여야한다.
배치및
건축선
· 건축선(건축한계선, 벽면지정선)의위치및폭원은「지구단위계획결정도」를따른다.
· 「지구단위계획결정도」에별도의건축선이지정되지않은경우에는「인천광역시건축조례」
별표2(대지안의공지기준)를따른다.
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
형태및
외관
· 건축물의주전면은2개이상의도로와면하고있는대지의경우폭원이큰도로에면한
외벽면에위치하는것을원칙으로한다. 단, 지형여건등으로불가피한경우예외로
할수있다.
· 다음의경우에는주전면에준하는외관설계를하여야한다. 단, 차폐되어가로변에서
인식할수없거나, 특별한디자인으로인해불가피하다고승인권자(또는허가권자)가
인정하는경우예외로할수있다.
- 20m 이상도로에면한외벽면
- 공원, 보행자전용도로에면한외벽면
· 건축물의외관은다음의기준을따라야한다.
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․ 후면이동일하거나서로조화를이룰
수있게한다.
- 전면도로에면한건축물1층전면부의외벽면은50%이상을투시형벽면으로설치하여야
하고, 셔터를설치할경우투시형으로하여야한다.
· 전면가로에면한부분의입면은연속된가로경관연출을위하여주변건축물의1층층고
및건축선, 색채및외장재등을고려하여계획할것을권장한다.
· 냉난방실외기는건축물외벽면에노출되는것을불허하고, 옥상또는가로에서보이지
않는곳에별도의설치공간을마련하여야하며, 도시미관을고려하여차폐시설을설치
하여야한다.
· 건물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및시설(환기구포함), 전기
전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편에서보이지않도록
설치하고건축물의형태를고려하여차폐시설을설치한다.(방송․ 통신용안테나제외)
· 지붕․ 옥상층은조형적디자인이되도록하고, 녹지공간으로활용되도록조경시설조성을
권장한다.
· 건축물의1층바닥높이는대지내공지또는보도와10cm 이내로하되, 가급적단차없는
무장애공간으로조성하는것을권장한다. 경사지의경우, 접한보도또는도로의높이는
높은쪽을기준으로한다.
(단, 지형여건상등을고려하여허가권자가인정하는경우에는예외로한다.)
· 1층에여러개의점포가있는경우개별점포로의출입만을위한계단또는경사로를각각
설치해서는아니된다.
· 담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로등과높이차가있는경우보행
등의안전성을위하거나부득이한사유가있을경우는예외로한다.
색채, 조명
및
옥외광고물
· 건축물외벽의색상은원색의사용을지양하며, 건물전면과측․후면이동일하거나최소한
서로조화를이룰수있어야할뿐만아니라, 주변자연경관과조화를유지할수있는
재료및색상을사용할것을권장한다.
· 건축물색채의세부적인사항은<별표10>을따른다.
· 건축물야간경관의세부적인사항은<별표11>을따른다.
· 옥외광고물(간판) 설치기준은<별표12>을따른다.
구분
복합(문화)용지
건축물
용도
도면표시
MX
허용용도
· 당해용도지역내건축할수있는건축물중「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설*
- 제4호제2종근린생활시설(총포판매소, 장의사, 제조업소, 옥외철탑이설치된골프연습장제외)*
- 제5호문화및집회시설중공연장, 전시장, 집회장(마권장외발매소, 마권전화투표소제외)
- 제6호종교시설(봉안당제외)
- 제7호판매시설*
- 제9호의료시설중가목에의한병원(정신병원및요양병원제외)
- 제10호교육연구시설(학교제외)
- 제13호운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장, 체육관, 운동장제외)
- 제14호업무시설(오피스텔은지상층건축연면적30% 이하, 전용면적40㎡이하에한함)
- 제15호숙박시설중일반숙박시설, 관광숙박시설
- 제18호창고시설(위험물저장및처리시설또는그부속시설에해당하는것은제외한다) 중창고
(물품저장시설로서「물류정책기본법」에따른일반창고와냉장및냉동창고를포함한다), 집배송시설
- 제20호자동차관련시설중주차장
- 제24호방송통신시설
· 「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에의한지식산업센터및생산활동을지원하기
위한시설*
불허용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」,「인천광역시도시계획조례」등기타법령에의해당해획지에
불허되는용도
건폐율
· 70% 이하
용적률
· 300% 이하
최고층수
· 20층
해당블록
· 복합(문화)
주1) 근린생활시설, 판매시설,「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에의한생산활동을지원하기위한
시설연면적의합은건축물전체연면적의30% 이하로설치할수있음
주2) 복합(문화)용지는특별계획구역내용지로<지구단위계획시행지침> 제Ⅲ편특별계획구역시행지침을따른다.
<별표6> 복합(문화)용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 최고층수
7) 복합환승센터용지
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
복합
환승
-
용도
· 건축물용도는<별표7>에따라건축하여야한다.
건폐율
· 건축물의건폐율은<별표7>에따라건축하여야한다.
용적률
· 건축물의용적률은<별표7>에따라건축하여야한다.
높이
· 건축물의높이는<별표7>에따라건축하여야한다.
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
배치및
건축선
· 건축선(건축한계선, 벽면지정선)의위치및폭원은「지구단위계획결정도」를따른다.
· 「지구단위계획결정도」에별도의건축선이지정되지않은경우에는「인천광역시건축조례」
별표2(대지안의공지기준)를따른다.
형태및
외관
· 건축물의주전면은2개이상의도로와면하고있는대지의경우폭원이큰도로에면한
외벽면에위치하는것을원칙으로한다. 단, 지형여건등으로불가피한경우예외로
할수있다.
· 다음의경우에는주전면에준하는외관설계를하여야한다. 단, 차폐되어가로변에서인식
할수없거나, 특별한디자인으로인해불가피하다고승인권자(또는허가권자)가인정하는
경우예외로할수있다.
- 20m 이상도로에면한외벽면
- 공원, 보행자전용도로에면한외벽면
· 건축물의외관은다음의기준을따라야한다.
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․ 후면이동일하거나서로조화를이룰수
있게한다.
- 전면도로에면한건축물1층전면부의외벽면은50%이상을투시형벽면으로설치하여야
하고, 셔터를설치할경우투시형으로하여야한다.
· 전면가로에면한부분의입면은연속된가로경관연출을위하여주변건축물의1층층고
및건축선, 색채및외장재등을고려하여계획할것을권장한다.
· 냉난방실외기는건축물외벽면에노출되는것을불허하고, 옥상또는가로에서보이지
않는곳에별도의설치공간을마련하여야하며, 도시미관을고려하여차폐시설을설치
하여야한다.
· 건물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및시설(환기구포함), 전기
전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편에서보이지않도록
설치하고건축물의형태를고려하여차폐시설을설치한다.(방송․ 통신용안테나제외)
· 지붕․ 옥상층은조형적디자인이되도록하고, 녹지공간으로활용되도록조경시설조성을
권장한다.
· 건축물의1층바닥높이는대지내공지또는보도와10cm 이내로하되, 가급적단차없는
무장애공간으로조성하는것을권장한다. 경사지의경우, 접한보도또는도로의높이는
높은쪽을기준으로한다.(단, 지형여건상등을고려하여허가권자가인정하는경우에는
예외로한다.)
· 1층에여러개의점포가있는경우개별점포로의출입만을위한계단또는경사로를각각
설치해서는아니된다.
· 담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로등과높이차가있는경우보행
등의안전성을위하거나부득이한사유가있을경우는예외로한다.
색채, 조명
및
옥외광고물
· 건축물외벽의색상은원색의사용을지양하며, 건물전면과측․후면이동일하거나최소한
서로조화를이룰수있어야할뿐만아니라, 주변자연경관과조화를유지할수있는
재료및색상을사용할것을권장한다.
· 건축물색채의세부적인사항은<별표10>을따른다.
· 건축물야간경관의세부적인사항은<별표11>을따른다.
· 옥외광고물(간판) 설치기준은<별표12>을따른다.
구분
복합환승센터용지
건축물
용도
도면표시
MT
허용용도
· 당해용도지역내건축할수있는건축물중「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(안마원제외)*
- 제4호제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 총포판매소, 장의사, 다중생활시설, 제조업소,
옥외철탑이설치된골프연습장제외)*
- 제5호문화및집회시설중전시장, 집회장(마권장외발매소, 마권전화투표소제외)
- 제7호판매시설*
- 제8호운수시설중여객자동차터미널*
- 제13호운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장, 체육관, 운동장제외)
- 제14호업무시설(오피스텔은지상층건축연면적30% 이하, 전용면적40㎡이하에한함)
- 제15호숙박시설중일반숙박시설, 관광숙박시설
- 제18호창고시설(위험물저장및처리시설또는그부속시설에해당하는것은제외한다) 중창고
(물품저장시설로서「물류정책기본법」에따른일반창고와냉장및냉동창고를포함한다), 집배송시설
· 「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에의한지식산업센터및생산활동을지원하기
위한시설*
불허용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」,「인천광역시도시계획조례」등기타법령에의해당해획지에
불허되는용도
건폐율
· 70% 이하
용적률
· 450% 이하
최고층수
· 20층
해당블록
· 복합환승
주1) 근린생활시설, 판매시설,「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에의한생산활동을지원하기위한
시설연면적의합은건축물전체연면적의40% 이하로설치할수있음
주2) 여객자동차터미널의개발규모(연면적)는13,194㎡내외로설치하여야한다.
주3) 복합환승센터용지는특별계획구역내용지로<지구단위계획시행지침> 제Ⅲ편특별계획구역시행지침을따른다.
<별표7> 복합환승센터용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 최고층수
8) 도시지원시설용지
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
지원1,
지원2
-
용도
· 건축물용도는<별표8>에따라건축하여야한다.
· 지식산업센터, 도시형공장, 벤처기업집적시설은다음각호의어느하나에해당하지않는
경우에한하여허용한다.
1.「대기환경보전법」제2조제9호에따른특정대기유해물질이같은법시행령제11조제1항
제1호에따른기준이상으로배출되는것
2.「대기환경보전법」제2조제11호에따른대기오염물질배출시설에해당하는시설로써동법
시행령별표1에따른1종사업장부터4종사업장에해당하는것
3.「물환경보전법」제2조제8호에따른특정수질유해물질이
같은법시행령제31조제1항
제1호에따른기준이상으로배출하는것. 다만, 같은법제34조에따라폐수무방류배출
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
시설의설치허가를받아운영하는경우를제외한다.
4.「물환경보전법」제2조제10호에따른폐수배출시설에해당하는시설로써같은법시행령
별표13에따른1종사업장부터4종사업장에해당하는것
5.「폐기물관리법」제2조제4호에따른지정폐기물을배출하는것
6.「소음진동관리법」제7조에따른배출허용기준2배이상인것
건폐율
· 건축물의건폐율은<별표8>에따라건축하여야한다.
용적률
· 건축물의용적률은<별표8>에따라건축하여야한다.
높이
· 건축물의높이는<별표8>에따라건축하여야한다.
배치및
건축선
· 건축선(건축한계선, 벽면지정선)의위치및폭원은「지구단위계획결정도」를따른다.
· 「지구단위계획결정도」에별도의건축선이지정되지않은경우에는「인천광역시건축조례」
별표2(대지안의공지기준)를따른다.
형태및
외관
· 건축물의주전면은2개이상의도로와면하고있는대지의경우폭원이큰도로에면한
외벽면에위치하는것을원칙으로한다. 단, 지형여건등으로불가피한경우예외로
할수있다.
· 다음의경우에는주전면에준하는외관설계를하여야한다. 단, 차폐되어가로변에서인식
할수없거나, 특별한디자인으로인해불가피하다고승인권자(또는허가권자)가인정하는
경우예외로할수있다.
- 20m 이상도로에면한외벽면
- 공원, 보행자전용도로에면한외벽면
· 건축물의외관은다음의기준을따라야한다.
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․ 후면이동일하거나서로조화를이룰수
있게한다.
- 전면도로에면한건축물1층전면부의외벽면은50%이상을투시형벽면으로설치하여야
하고, 셔터를설치할경우투시형으로하여야한다.
· 전면가로에면한부분의입면은연속된가로경관연출을위하여주변건축물의1층층고
및건축선, 색채및외장재등을고려하여계획할것을권장한다.
· 냉난방실외기는건축물외벽면에노출되는것을불허하고, 옥상또는가로에서보이지
않는곳에별도의설치공간을마련하여야하며, 도시미관을고려하여차폐시설을설치
하여야한다.
· 건물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및시설(환기구포함), 전기
전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편에서보이지않도록
설치하고건축물의형태를고려하여차폐시설을설치한다.(방송․ 통신용안테나제외)
· 지붕․ 옥상층은조형적디자인이되도록하고, 녹지공간으로활용되도록조경시설조성을
권장한다.
· 건축물의1층바닥높이는대지내공지또는보도와10cm 이내로하되, 가급적단차없는
무장애공간으로조성하는것을권장한다. 경사지의경우, 접한보도또는도로의높이는
높은쪽을기준으로한다.(단, 지형여건상등을고려하여허가권자가인정하는경우에는
예외로한다.)
· 1층에여러개의점포가있는경우개별점포로의출입만을위한계단또는경사로를각각
설치해서는아니된다.
구분
도시지원시설용지
건축물
용도
도면표시
O
허용용도
· 「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에의한도시형공장및공장부지안에설치하는
부대시설
· 「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에의한지식산업센터및생산활동을지원하기
위한시설
· 「벤처기업육성에관한특별조치법」에의한벤처기업집적시설
· 「소프트웨어산업진흥법」에의한소프트웨어진흥시설
· 당해용도지역내건축할수있는건축물중「건축법시행령」별표1에의한다음의용도
- 제5호문화및집회시설중공연장, 회의장, 전시장
- 제10호교육연구시설
- 제11호노유자시설(노인복지시설제외)
- 제13호운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제14호업무시설(오피스텔제외)
- 제20호자동차관련시설중주차장및세차장에한함
- 제24호방송통신시설
불허용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」,「인천광역시도시계획조례」등기타법령에의해당해획지에
불허되는용도
건폐율
· 60% 이하
용적률
· 350% 이하
최고층수
· 10층
해당블록
· 지원1, 지원2
주1)「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에의한생산활동을지원하기위한시설연면적의합은건축물
전체연면적의10% 이하로설치할수있음
<별표8> 도시지원시설용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 최고층수
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
· 담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로등과높이차가있는경우보행
등의안전성을위하거나부득이한사유가있을경우는예외로한다.
색채, 조명
및
옥외광고물
· 건축물외벽의색상은원색의사용을지양하며, 건물전면과측․후면이동일하거나최소한
서로조화를이룰수있어야할뿐만아니라, 주변자연경관과조화를유지할수있는
재료및색상을사용할것을권장한다.
· 건축물색채의세부적인사항은<별표10>을따른다.
· 건축물야간경관의세부적인사항은<별표11>을따른다.
· 옥외광고물(간판) 설치기준은<별표12>을따른다.
9) 공공건축물및기타시설용지
가) 교육시설용지
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
유,
초,
중
-
용
도
허용
용도
· 당해용도지역내건축할수있는건축물중다음의용도
-「건축법시행령」별표1 제10호중가목의학교(유치원, 초등학교, 중학교)
-「유아교육법」제9조에의한병설유치원
불허
용도
· 허용용도 이외의 용도
건폐율
· 60% 이하
용적률
· 200% 이하
최고층수
· 4층
배치및
건축선
· 건축선(건축한계선, 벽면지정선)의위치및폭은「지구단위계획결정도」를따른다.
· 「지구단위계획결정도」의건축선(건축한계선, 벽면지정선)이지정되지않은경우에는「인천
광역시건축조례」별표2(대지안의공지기준)를따른다.
형태및
외관
· 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․ 후면이동일하거나서로조화를이룰수
있게한다.
· 전면도로에면한건축물1층전면부근린생활시설등을설치시외벽면은50%이상을투시형
벽면으로설치하여야하고, 셔터를설치할경우투시형으로하여야한다.
· 냉난방실외기는건축물외벽면에노출되는것을불허하고, 옥상또는가로에서보이지않는
곳에별도의설치공간을마련하여야하며, 도시미관을고려하여차폐시설을설치하여야한다.
· 건물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및시설(환기구포함), 전기전화
통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편에서보이지않도록설치하고
건축물의형태를고려하여차폐시설을설치한다.(방송․ 통신용안테나제외)
· 지붕․ 옥상층은조형적디자인이되도록하고, 녹지공간으로활용되도록조경시설조성을
권장한다.
색채, 조명
및
옥외광고물
· 건축물외벽의재료및색상은원색의사용을지양하며, 건물전면과측․후면이동일하거나
최소한서로조화를이룰수있어야할뿐만아니라, 주변자연경관과조화를유지할수있는
재료및색상을사용할것을권장하며, 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는
재료들간의조화를고려하여야한다.
· 건축물색채의세부적인사항은<별표10>을따른다.
· 건축물야간경관의세부적인사항은<별표11>을따른다.
· 옥외광고물(간판) 설치기준은<별표12>을따른다.
나) 커뮤니티시설용지
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
유,
초,
중
-
용
도
허용
용도
· 당해용도지역내건축할수있는건축물중다음의용도
- 제5호문화및집회시설중전시장, 집회장중공회당, 회의장(해당용도바닥면적의합계가
1천제곱미터미만에한함)
- 제10호교육연구시설중교육원, 직업훈련소, 도서관
- 제11호노유자시설
- 제12호수련시설(유스호스텔제외)
- 제13호운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외, 해당용도바닥면적의합계가2천제곱
미터미만에한함)
- 제14호업무시설중공공업무시설(해당용도바닥면적합계가3천제곱미터미만에한함)
불허
용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」등기타법령에의해당해획지에불허되는용도
건폐율
· 60% 이하
용적률
· 250% 이하
최고층수
· 5층
배치및
건축선
· 건축선(건축한계선, 벽면지정선)의위치및폭은「지구단위계획결정도」를따른다.
· 「지구단위계획결정도」의건축선(건축한계선, 벽면지정선)이지정되지않은경우에는「인천
광역시건축조례」별표2(대지안의공지기준)를따른다.
형태및
외관
· 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․ 후면이동일하거나서로조화를이룰수
있게한다.
· 전면도로에면한건축물1층전면부근린생활시설등을설치시외벽면은50%이상을투시형
벽면으로설치하여야하고, 셔터를설치할경우투시형으로하여야한다.
· 냉난방실외기는건축물외벽면에노출되는것을불허하고, 옥상또는가로에서보이지않는
곳에별도의설치공간을마련하여야하며, 도시미관을고려하여차폐시설을설치하여야한다.
· 건물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및시설(환기구포함), 전기전화
통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편에서보이지않도록설치하고
건축물의형태를고려하여차폐시설을설치한다.(방송․ 통신용안테나제외)
· 지붕․ 옥상층은조형적디자인이되도록하고, 녹지공간으로활용되도록조경시설조성을
권장한다.
색채, 조명
및
옥외광고물
· 건축물외벽의재료및색상은원색의사용을지양하며, 건물전면과측․후면이동일하거나
최소한서로조화를이룰수있어야할뿐만아니라, 주변자연경관과조화를유지할수있는
재료및색상을사용할것을권장하며, 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는
재료들간의조화를고려하여야한다.
· 건축물색채의세부적인사항은<별표10>을따른다.
· 건축물야간경관의세부적인사항은<별표11>을따른다.
· 옥외광고물(간판) 설치기준은<별표12>을따른다.
다) 주차장용지
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
주1
~
주7
-
용도
· 건축물용도는<별표9>에따라건축하여야한다.
· 주차전용건축물은당해용도지역내건축할수있는건축물의범위내에서「건축법시행령」
별표1의제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 장의사, 옥외철탑이
설치된골프연습장및다중생활시설제외), 운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외), 업무
시설(오피스텔제외) 또는자동차관련시설(세차장, 폐차장, 정비공장제외)(이하‘비주차장용도’라
한다)과
복합적으로건축할수있으며, 주차장으로사용되는부분의비율이건축물연면적의
70% 이상이어야한다.
· 「자전거이용활성화에관한법률」에의한자전거주차장을노외주차장일부에확보하여야
하며, 이용자의편의를고려하여가급적1층에배치토록권장한다.
건폐율
· 건축물의건폐율은<별표9>에따라건축하여야한다.
용적률
· 건축물의용적률은<별표9>에따라건축하여야한다.
최고층수
· 건축물의높이(높이는<별표9>에따라건축하여야한다.
배치및
건축선
· 건축선(건축한계선, 벽면지정선)의위치및폭은「지구단위계획결정도」를따른다.
· 「지구단위계획결정도」의건축선(건축한계선, 벽면지정선)이지정되지않은경우에는「인천
광역시건축조례」별표2(대지안의공지기준)를따른다.
형태및
외관
· 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․ 후면이동일하거나서로조화를이룰수
있게한다.
· 전면도로에면한건축물1층전면부근린생활시설등을설치시외벽면은50%이상을투시형
벽면으로설치하여야하고, 셔터를설치할경우투시형으로하여야한다.
· 냉난방실외기는건축물외벽면에노출되는것을불허하고, 옥상또는가로에서보이지않는
곳에별도의설치공간을마련하여야하며, 도시미관을고려하여차폐시설을설치하여야한다.
· 건물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및시설(환기구포함), 전기전화
통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편에서보이지않도록설치하고
건축물의형태를고려하여차폐시설을설치한다.(방송․ 통신용안테나제외)
· 지붕․ 옥상층은조형적디자인이되도록하고, 녹지공간으로활용되도록조경시설조성을권장한다.
색채, 조명
및
옥외광고물
· 건축물외벽의재료및색상은원색의사용을지양하며, 건물전면과측․후면이동일하거나
최소한서로조화를이룰수있어야할뿐만아니라, 주변자연경관과조화를유지할수있는
재료및색상을사용할것을권장하며, 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는
재료들간의조화를고려하여야한다.
· 건축물색채의세부적인사항은<별표10>을따른다.
· 건축물야간경관의세부적인사항은<별표11>을따른다.
· 옥외광고물(간판) 설치기준은<별표12>을따른다.
구분
주차장용지
건축물
용도
도면표시
P1
P2
허용용도
· 「주차장법」제2조에의한노외주차장
(주차전용건축물허용)
· 「주차장법」제2조에의한노외주차장
(주차전용건축물허용)
불허용도
· 허용용도이외의용도
· 「교육환경보호에관한법률」,「인천광역시도시계획조례」등기타법령에의해당해획지에
불허되는용도
건폐율
· 80% 이하
· 80% 이하
용적률
· 400% 이하
· 300% 이하
최고층수
· 10층
· 4층
해당블록
· 주1, 주2
· 주3∼주7
<별표9> 주차장용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 최고층수
구
분
계
획
내
용
기본방향
· 상위계획인「2030 인천시경관기본계획」, 「인천광역시색채디자인가이드라인」색채경관가이드
라인내용을준용한다.
- 검암역세권색채팔레트는신도시권역표준색채팔레트중일반지역의색채범위내에서구성한다.
- 신도시권역의색채환경과조화되는색을지향한다.
- 색상간의대비가크지않은배색이될수있도록계획한다.
· 역세권의이미지를고려하여주변경관과조화를이루는색채를적용한다.
<신도시권역표준색채팔레트>
<별표10> 건축물색채세부기준
구
분
계
획
내
용
기본구상
· 건축물색채적용시주조색, 보조색, 강조색의3종류로구분하여적용한다.
· 주조색은건축물의어느한면의외벽면중유리창부분을제외한벽면의대부분을차지하는색상
으로안정감을형성하는색상을적용한다.
· 보조색은건축물의어느한면의외벽면중유리창부분을제외한벽면의일부를차지하는색으로
세련된배색미를연출하는색상을적용한다.
· 강조색은건축물의어느한면의외벽면중유리창부분을제외한벽면의특정부분에적용하는색으로
건축물에활력과명확성을형성하는색상을적용한다.
· 자연소재표면에이질적도색및마감을지양하고, 재료본연의색을최대한활용하여계획한다.
· 다양하면서도절제된색채적용으로질서있는도시경관형성한다.
공통가이드라인
· 주조색은면적의70%이상, 보조색은면적의15~30%, 강조색은면적의10%이하로사용할것을
권장한다.
· 과도한원색의사용및슈퍼그래픽사용은지양한다.
유형별
가이드라인
공동주택
· 모던하고차분한신도시권역의분위기연출을위해고채도색상사용을지양한다.
· 동별간유사색에의한색상변화를연출한다.
· 수직적구조로인한위압감을완화하는아늑하고편안한저채도의색채를적용한다.
· 건축물의저층부로갈수록풍보한색채를적용하여휴먼스케일을고려한색채계획을권장한다.
· 외장색의주조색은70% 이상, 보조색은20~30% 이내, 강조색은5% 이내의면적으로연출을
권장한다.
· 탑상형은동별강조색을달리하여단조로운입면에변화감을주도록연출한다.
· 판상형은건축입면의면분할을통한분절효과로단조로운입면에변화감을주도록연출한다.
· 측벽및입면에문양, 그림, 글씨등과같은과도한그래픽사용은지양한다.
단독주택
(주거전용/
점포겸용)
· 다양한주택유형및주변건축물색상을고려한조화로운색상을적용한다.
· 석재, 목재, 벽돌등자연소재의경우본연의색채를우선사용한다.
· 공원인접지역의저밀형주거에는연한색조를, 중/저밀형주거에는상대적으로진한색조사용을
권장한다.
· 외장색의주조색은70%이상, 보조색은30%이내, 강조색은10%이내의면적으로연출을권장한다.
· 건축입면에사용하는색은2색이내로하고, 2색이상사용시유사색사용을지향한다.
· 담장, 옹벽, 펜스등은건물보다채도를낮게하며, 자연소재사용을권장한다.
· 건축물입면과담장에과도한그래픽사용을지양한다.
· 대문/창틀등은저채도/중.저명도의색을사용하며돌출을지양한다.
· 지붕색은브라운계열또는무채색계열을사용하고, 마을별로동일계열사용으로통일성을유지한다.
구
분
계
획
내
용
상업시설
· 도로변상업건물의경우저채도의색채사용으로차분하면서도품위있는공간을연출한다.
· 고층건물은기단부와상층부로분절하여단조로운입면에변화감을연출한다.
· 건축물의외벽모든면의마감을동일수준으로사용하고, 이미지에적합한재료를선정한다.
· 상업용건축물은맑은유리또는저반사유리의사용을권장하며원색계열을색유리사용을금지한다.
· 차양이나배너, 광고, 사인물이다양하게설치될가능성을염두하여색채를계획한다.
· 차양의색은해당건축물의외장재와유사한색상의채도변화를적용할것을권장한다.
· 유동인구가많은지점은보행자의시각적즐거움을위한소재및색상, 패턴의적용을지향한다.
· 건축물입면에과도한그래픽사용을지양한다.
· 여러건물이연속적으로입지할경우동일색또는유사색으로계획하여연속성을유지한다.
도시지원
시설
· 사용자의편의성을고려하여, 상징성과신뢰감을높이는쾌적한이미지를연출한다.
· 주조색과보조색은명도3이상차이가나지않는색을권장한다.
· 외부에노출되는창틀과설비시설은입면색과유사계열을사용한다.
· 담장, 팬스등은채도4이하의저채도색을2가지이내로사용하며수목보다돌출되지않도록계획한다.
· 유리창이건물의70%이상을차지할경우(커튼월) 유리색을주조색으로적용하며, 소재색을사용
할경우보조색범위내에서도주조색을사용할것을권장한다.
· 연구시설의경우인근주거지역과유사한계열의소재를사용하며, 저명도색은지양한다.