제19565호                            관            보                2019. 8. 13.(화요일)
3) 근린생활시설용지(제2종일반주거지역,준주거지역) : 변경
< 기 정 >

도면번호      위 치      구분                                   계획내용

                            § 건축법시행령 별표1 제3호 제1종 근린생활시설 및 제4호 제2종 근린생활시설 (다중
                       허용     생활시설, 단란주점, 안마시술소 및 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                       용도   § 택지개발촉진법시행령 제7조제4항에 의거한 고등학교 이하 각급 학교설립․운영규정
                  용도          에 의한 유치원, 영유아보육법에 의한 어린이집

                            § 허용용도 이외의 용도
                       불허
                       용도   § 교육환경보호구역에 위치한 경우 교육환경보호에 관한 법률 상 교육환경보호구역내
                              불허용도

                   건폐율      § 60%
                   용적률      § 230%
                   높이       § 최고층수 : 없음 (단, 근생2,5,6,19,20,21용지는 4층이하)
                   배치       § 건축물의 전면방향은 도로폭이 넓은 도로를 향하도록 한다.

                            § 외벽처리
                            - 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든 면의 마감을 비슷한 재료로 처리
                              하여야 한다.
                            § 건축물의 바닥높이
                             - 주 진입도로(전면방향)에 접한 건축물의 바닥 높이는 전면도로의 지반면보다 20cm
                               를 초과할 수 없으며, 단 지형여건상 불가피한 경우는 적용하지 아니한다.
                            § 1층부 개방형 입면 및 수평분절요소
          근생1                - 1층부 근린생활시설 및 판매시설 도입 시 투시율이 낮은 컬러유리, 컬러필름지 등
          근생2                  의 설치를 금지하며 1층 벽면면적의 70%이상을 투시형 구조로 처리한다.
          근생3                - 윈도우존은 바닥에서부터 3m사이에 조성하도록 하며, 범죄예방 등을 고려하여 쇼
                               윈도우 내부 야간조명 설치를 권장한다.
          근생5
                             - 사인존은 바닥에서부터 높이 3~5m사이에 조성하도록 하며 차양을 설치하는 경우
          근생6
  1,2                          차양존은 바닥으로부터 높이 2.4~3m사이에 조성하도록 권장, 차양막의 처마길이는
          근생8      형태
                               2m 이내로 한다.
          근생9                - 수평분할요소는 인접건물과의 조화를 이루도록 하며 동일건물 내에서는 일치하도
          근생13                 록 한다.
          근생16              § 부속시설의 설치
          ~근생22              - 건물의 옥상 및 지붕위의 냉․난방시설 및 환기구 등의 설비는 건너편 도로에서 보
                               이지 않도록 설치한다.
                            - 부속시설(물탱크, 냉난방시설 등)의 외부노출은 금지하고, 냉난방시설의 실외기 등
                              은 별도의 설치장소를 건축설계에 포함토록 한다. 단, 도시가스 배관은 외부노출이
                              가능하며, 태양광 발전설비 등은 지붕과 일체화하거나 시설물 하부가 차폐되도록
                              설치한다.
                            § 담장
                             - 인접대지와의 경계부에는 담장설치를 불허한다.
                            § 옥외광고물 및 기타사항 : 설명서 참조

                            § 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고, 자연색 또는 3
                   색채         차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장(단, 자연재료 및 석재 타일 등 자재색은 그
                              대로 적용)

                            § 건축한계선 : 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선
                              으로부터 건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경)도상에 표기된 폭이상
                   건축선        으로 후퇴하여 건축 (건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경)도 참조)
                            § 건축지정선 : 건축지정선이 지정된 획지는 건축물의 외벽의 위치를 지정선에 2/3이
                              상 접하여야 하며, 대지경계선과 건축지정선사이에는 담장을 설치할 수 없다.

                            § 모든 필지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 필지단위를 건축을
                              위한 대지단위로 하며, 분할할 수 없다.
                   기타
                            § 필지의 합병은 2개의 필지내에서 허용하며, 필지 합병의 경우에도 각 필지에
                              지정되었던 지구단위계획 설명서 및 결정도의 내용을 원칙적으로 따라야 한다.


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