yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
다. 가구 및 획지규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서 (변경)
1) 단독주택용지 (변경)
도면
번호
가구
번호
면적(㎡)
획지
비고
기정
변경
번호
위치
면적(㎡)
기정
변경
변경후
계
10,167.5 10,221.7
-
-
10,167.5
증)54.2
10,221.7
-
단1
625.1
625.1
1
서초구내곡동153-2전일원
217.8
-
217.8
획지
분할
불가
2
서초구내곡동153-2전일원
225.0
-
225.0
3
서초구내곡동153-2전일원
182.3
-
182.3
단2
17.0
17.0
1
서초구내곡동130-15대일원
17.0
-
17.0
단3
272.8
272.8
1
서초구신원동263-4전일원
241.4
-
241.4
2
서초구신원동269-40대일원
31.4
-
31.4
단4
770.5
770.5
1
서초구신원동267전일원
344.3
-
344.3
2
서초구신원동267전일원
346.5
-
346.5
3
서초구신원동271-24답일원
79.7
-
79.7
단5
1,075.1
1,075.1
1
서초구신원동269답일원
177.7
-
177.7
4
서초구신원동269답일원
393.2
-
393.2
5
서초구신원동269답일원
424.4
-
424.4
6
서초구신원동248전
7.8
-
7.8
7
서초구신원동252전
72.0
-
72.0
단6
798.9
798.9
1
서초구신원동246전일원
266.0
-
266.0
2
서초구신원동245전일원
266.4
-
266.4
3
서초구신원동245전일원
266.5
-
266.5
단7
683.1
683.1
1
서초구신원동244답일원
227.1
-
227.1
2
서초구신원동207답일원
227.4
-
227.4
3
서초구신원동207답일원
228.6
-
228.6
단8
759.2
759.2
1
서초구신원동208전일원
252.3
-
252.3
2
서초구신원동208답일원
252.7
-
252.7
3
서초구신원동207답일원
254.2
-
254.2
단9
771.1
771.1
1
서초구신원동248전일원
255.7
-
255.7
2
서초구신원동207답일원
257.4
-
257.4
3
서초구신원동207답일원
258.0
-
258.0
단10
627.6
627.6
1
서초구신원동264답일원
312.9
-
312.9
2
서초구신원동264답일원
314.7
-
314.7
단11 1,197.1
1,251.3
1
서초구신원동329-6전일원
168.3
-
168.3
2
서초구신원동329-6전일원
168.3
-
168.3
3
서초구신원동329-6전일원
168.3
-
168.3
4
서초구신원동329-16전일원
214.1 증)
27.1
241.2
5
서초구신원동329-16전일원
214.1 증)
27.1
241.2
6
서초구신원동329-5답일원
264.0
-
264.0
단12 1,056.0
1,056.0
1
서초구신원동329-13답일원
264.0
-
264.0
2
서초구신원동329-11답일원
264.0
-
264.0
3
서초구신원동329-11답일원
264.0
-
264.0
4
서초구신원동291전일원
264.0
-
264.0
단13
753.8
753.8
1
서초구신원동293-4답일원
238.0
-
238.0
2
서초구신원동293-4답일원
255.2
-
255.2
3
서초구신원동293-7답일원
260.6
-
260.6
단14
760.2
760.2
1
서초구신원동293-5답일원
252.3
-
252.3
2
서초구신원동288답일원
254.5
-
254.5
3
서초구신원동288답일원
253.4
-
253.4
2) 공동주택용지 (변경없음) : 게재 생략  
3) 도시형생활주택용지 (변경없음) : 게재 생략
4) 준주거용지 (변경없음) : 게재 생략
5) 업무시설 용지 (변경없음) : 게재 생략
6) 자족기능시설 용지 (변경없음) : 게재 생략
7) 공공청사 용지 (변경없음) : 게재 생략
8) 문화시설 용지 (변경없음) : 게재 생략
9) 도서관 용지 (변경없음) : 게재 생략
10) 사회복지시설 용지 (변경없음) : 게재 생략
11) 학교 용지 (변경없음) : 게재 생략
12) 유치원 용지 (변경없음) : 게재 생략
13) 복합환승센터 용지 (변경없음) : 게재 생략
14) 종교시설 용지 (변경없음) : 게재 생략
15) 주유소 용지 (변경없음) : 게재 생략
16) 주차장 용지 (변경없음) : 게재 생략
17) 호텔 용지 (변경없음) : 게재 생략
18) 체육시설 용지 (변경없음) : 게재 생략
라. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획  
결정(변경)조서 (변경)
1) 단독주택용지 (변경없음) : 게재 생략
2) 공동주택용지 (변경없음) : 게재 생략
3) 도시형생활주택용지 (변경없음) : 게재생략
4) 준주거용지 (변경없음) : 게재 생략
5) 업무시설용지 (변경)
구분
(가구번호)
계획내용
비고
업1~업4
(변경)
용
도
업1~
업2
□허용용도
∙건축법시행령별표1 제14호의업무시설
※ 업무시설은지구단위계획수립지침3-2-1(행위제한의완화)을
적용하여바닥면적기준미적용
업3
□허용용도
∙건축법시행령별표1 제3호제1종근린생활시설및제4호제2종
근린생활시설로서건축연면적의20%이내에한함
(단, 종교집회장, 총포판매소, 고시원, 제조업소, 수리점, 단란주점,
안마시술소제외)
∙건축법시행령별표1 제5호의문화및집회시설
∙건축법시행령별표1 제14호의업무시설(주거용오피스텔제외)
업4
기정
□허용용도
∙건축법시행령별표1 제10호의교육연구시설(연구소제외)
∙건축법시행령별표1 제14호의업무시설
(주거용오피스텔은연면적의20% 이하로하며, 전용면적은
세대당40㎡이하로한함)
※ 업무시설은지구단위계획수립지침3-2-1(행위제한의완화)을
적용하여업무시설바닥면적기준(3천㎡미만) 미적용
변경
□허용용도
∙건축법시행령별표1 제10호의교육연구시설(연구소제외)
∙건축법시행령별표1 제14호의업무시설(오피스텔제외)
※ 업무시설은지구단위계획수립지침3-2-1(행위제한의완화)을
적용하여업무시설바닥면적기준(3천㎡미만) 미적용
□불허용도
∙허용용도이외의용도
건폐율
∙업1, 업4 : 50% 이하
∙업2~3 : 60% 이하
용적률
∙업1, 업4 : 250% 이하
∙업2 : 300% 이하
∙업3 : 400% 이하
높
이
∙업1~2, 업4 : 5층이하
∙업3 : 13층이하
배
치
∙건축물의1층바닥높이는대지내공지또는도로(보도)의바닥
마감높이와15cm 이내로하여보행자의보행쾌적성유도
∙전면가로의방향을고려하여건축물을배치
형
태
∙건물옥상의구조물및옥탑은건너편도로에서보이지않도록파라펫
등으로차폐하도록권장
색
채
∙외벽의색채는원색또는3차색이상의혼합색을사용하도록하며
경관이시각적으로부드럽고세련되도록하여야함
∙건축물의외벽과지붕의색채는상호간및주변환경과조화를이루도록함
건축선
∙건축한계선: 1.5m～3m
결정
도면
참조
6) 자족기능시설용지 (변경없음) : 게재 생략
7) 공공시설용지 (변경없음) : 게재 생략
8) 학교용지 (변경없음) : 게재생략
9) 유치원용지 (변경없음) : 게재생략
10) 복합환승센터용지 (변경없음) : 게재생략
11) 종교용지 (변경없음) : 게재생략
12) 주유소용지 (변경없음) : 게재생략
13) 주차장용지 (변경없음) : 게재생략
14) 호텔용지 (변경없음) : 게재생략
마. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정 조서 (변경없음) : 게재 생략
4. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)도 (변경)
가. 토지이용 및 시설에 관한 결정도  (변경없음) : 게재 생략
나. 획지 및 건축물 등에 관한 결정도 (변경없음) : 게재 생략
〔붙임3〕법 제19조의 규정에 의한 공공시설 등의 명세서 및 처분계획서 (변경)
1. 무상귀속 및 대체에 관한 공공시설물 및 토지 등의 조서총괄 (변경)
가. 무상귀속(사업시행자) 총괄 (변경없음) : 게재 생략 
나. 대체시설(지방자치단체귀속분) 총괄 (변경)
구분
면
적(㎡)
비
고
기정
변경
계
1공구
2공구
3공구
계
1공구
2공구
3공구
계
428,519.7
210,286.1
8,489.9
209,743.7
428,465.5
210,286.1
8,489.9
209,689.5
도로
115,956.0
41,286.4
5,771.5
68,907.1
115,910.8
41,286.4
5,771.5
68,852.9
- 48개노선
공원
117,744.7
18,265.2
2,299.4
97,180.1
117,744.7
18,265.2
2,299.4
97,180.1
- 11개소(어린이공원, 수변공원, 소공원)
-
수변공원(109,064.3㎡)내에
저류지
(9,421.7㎡)중복결정
녹지
132,001.4
127,679.9
-
4,321.5
132,001.4
127,679.9
-
4,321.5
- 28개소
(경관녹지8개소, 연결녹지20개소)
하천
43,397.8
14,021.3
-
29,376.5
43,397.8
14,021.3
-
29,376.5
- 2개소(여의천, 신원천)
광장
5,381.1
5,381.1
-
-
5,381.1
5,381.1
-
-
- 2개소(일반광장)
공공
공지
2,635.3
1,679.5
419.0
536.8
2,635.3
1,679.5
419.0
536.8
- 9개소
유수지
11,394.4
1,972.7
-
9,421.7
11,394.4
1,972.7
-
9,421.7
- 2개소(수변공원내중복결정
(9,421.7㎡))
2. 대체시설물을 시행할 자 및 시행방법 (변경)
가. 시행할자 : (기정) 서울주택도시공사 → (변경) 서울주택도시개발공사
나. 시행방법 : 「공공주택 특별법」에 의한 공공주택지구 조성사업 (변경없음)
3. 대체시설물 관리할 자 : 서울특별시장, 서초구청장 (변경없음)
4. 무상귀속 및 대체공공시설의 조서 및 도면 (변경)
가. 사업시행자 귀속분 조서 (변경없음) : 게재 생략
나. 사업시행자 귀속분 도면 (변경없음) : 게재 생략
다. 국가(지방자치단체) 귀속분 조서 (변경)
1) 도  로 (변경)
◦ 도로총괄표 (기정)
유별
합
계
1 류
2 류
3 류
노
선
수
연장
(m)
면적(㎡)
노
선
수
연장
(m)
면적(㎡)
노
선
수
연장
(m)
면적(㎡)
노
선
수
연장
(m)
면적(㎡)
계
1공구
2공구
3공구
계
1공구2공구3공구
계
1공구
2공구
3공구
계
1공구2공구3공구
합계
48
9,026
(17,836) 115,965.0
41,286.4 5,771.5
68,907.1
7
1,301
(8,250)
9,347.6 6,009.8
- 3,337.8 16
3,327
(4,746) 49,685.4 17,708.8
5,283.0 26,693.6 25
4,398
(4,840) 56,118.4 17,567.8
154.2 38,396.4
일반
도로
계
44
8,939
(17,749) 114,728.2
40,986.8 5,437.2
68,304.2
7
1,301
(8,250)
9,347.6 6,009.8
- 3,337.8 16
3,327
(4,746) 49,685.4 17,708.8
5,283.0 26,693.6 21
4,311
(4,753) 55,695.2 17,268.2
154.2 38,272.8
광로
1
631
(7,580)
1,959.8
-
-
1,959.8
1
631
(7,580)
1,959.8
-
- 1,959.8
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
대로
1
1,171
27,314.2
-
-
27,314.2
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1
1,171 27,314.2
-
- 27,314.2
중로
19
4,574
(5,301)
66,811.1
28,620.1 3,195.0
34,996.0
2
138
2,214.9
836.9
- 1,378.0
6
2,415
(3,142) 41,966.4 16,112.0
3,195.0 22,659.4 11
2,021 22,629.8 11,671.2
- 10,958.6
소로
23
2,563
(3,697)
18,643.1
12,366.7 2,242.2
4,034.2
4
532
5,172.9 5,172.9
-
- 10
912
(1,604)
7,719.0
1,596.8
2,088.0
4,034.2
9
1,119
(1,561)
5,751.2 5,597.0
154.2
-
특수
도로
계
4
87
423.2
299.6
-
123.6
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
4
87
423.2
299.6
-
123.6
소로
4
87
423.2
299.6
-
123.6
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
4
87
423.2
299.6
-
123.6
기타주1)
-
-
813.6
-
334.3
479.3
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
주1) 기타 : 관습로, 가각 및 완화차로
주2) (   )는 사업지구외 포함
주3) 훼손지 복구용지내 도로 15,841.2㎡ : 대로3-A 12,899.2㎡, 중로1-B 24.8㎡, 중로2-B 
221.0㎡, 중로2-F 1,578.0㎡, 소로2-D 906.3㎡, 소로3-10 154.2㎡, 관습로 57.7㎡ 포
함
주4) 대로3-A는 철도시설(신분당선)과 13,491.1㎡중복
주5) 하천과 2,419.3㎡중복 : 중로2-B 149.9㎡, 중로2-C 489.2㎡, 중로3-D 666.8㎡, 중로
2-E 776.6㎡, 소로1-A 14.8㎡, 소로2-E 322.0㎡ 
주6) 도로시설면적(115,965.0㎡)와 토지이용계획상 도로면적(114,975.7㎡)과의 차이는 중복결
정된 경관녹지3(생태통로(989.3㎡))과의 면적 차이임
◦ 도로총괄표(변경)
유별
합
계
1 류
2 류
3 류
노
선
수
연장
(m)
면적(㎡)
노
선
수
연장
(m)
면적(㎡)
노
선
수
연장
(m)
면적(㎡)
노
선
수
연장
(m)
면적(㎡)
계
1공구
2공구
3공구
계
1공구2공구3공구
계
1공구
2공구
3공구
계
1공구2공구3공구
합계
48
9,026
(17,836) 115,910.8
41,286.4 5,771.5
68,852.9
7
1,301
(8,250)
9,347.6 6,009.8
- 3,337.8 16
3,327
(4,746) 49,685.4 17,708.8
5,283.0 26,693.6 25
4,398
(4,840) 56,118.4 17,567.8
154.2 38,396.4
일반
도로
계
44
8,939
(17,749) 114,728.2
40,986.8 5,437.2
68,304.2
7
1,301
(8,250)
9,347.6 6,009.8
- 3,337.8 16
3,327
(4,746) 49,685.4 17,708.8
5,283.0 26,693.6 21
4,311
(4,753) 55,695.2 17,268.2
154.2 38,272.8
광로
1
631
(7,580)
1,959.8
-
-
1,959.8
1
631
(7,580)
1,959.8
-
- 1,959.8
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
대로
1
1,171
27,314.2
-
-
27,314.2
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1
1,171 27,314.2
-
- 27,314.2
중로
19
4,574
(5,301)
66,811.1
28,620.1 3,195.0
34,996.0
2
138
2,214.9
836.9
- 1,378.0
6
2,415
(3,142) 41,966.4 16,112.0
3,195.0 22,659.4 11
2,021 22,629.8 11,671.2
- 10,958.6
소로
23
2,563
(3,697)
18,643.1
12,366.7 2,242.2
4,034.2
4
532
5,172.9 5,172.9
-
- 10
912
(1,604)
7,719.0
1,596.8
2,088.0
4,034.2
9
1,119
(1,561)
5,751.2 5,597.0
154.2
-
특수
도로
계
4
87
423.2
299.6
-
123.6
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
4
87
423.2
299.6
-
123.6
소로
4
87
423.2
299.6
-
123.6
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
4
87
423.2
299.6
-
123.6
기타주1)
-
-
759.4
-
334.3
425.1
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
주1) 기타 : 관습로, 가각 및 완화차로
주2) (   )는 사업지구외 포함
주3) 훼손지 복구용지내 도로 15,841.2㎡ : 대로3-A 12,899.2㎡, 중로1-B 24.8㎡, 중로2-B 
221.0㎡, 중로2-F 1,578.0㎡, 소로2-D 906.3㎡, 소로3-10 154.2㎡, 관습로 57.7㎡ 포
함
주4) 대로3-A는 철도시설(신분당선)과 13,491.1㎡중복
주5) 하천과 2,419.3㎡중복 : 중로2-B 149.9㎡, 중로2-C 489.2㎡, 중로3-D 666.8㎡, 중로
2-E 776.6㎡, 소로1-A 14.8㎡, 소로2-E 322.0㎡ 
주6) 도로시설면적(115,910.8㎡)와 토지이용계획상 도로면적(114,921.5㎡)과의 차이는 중복결
정된 경관녹지3(생태통로(989.3㎡))과의 면적 차이임
2) 공  원 (변경없음) : 게재 생략
3) 녹  지 (변경없음) : 게재 생략
4) 하  천 (변경없음) : 게재 생략
5) 광  장 (변경없음) : 게재 생략
6) 공공공지 (변경없음) : 게재 생략
7) 유수지 (변경없음) : 게재 생략
라. 국가(지방자치단체) 귀속분 도면 : 게재 생략
5. 기존 공공시설의 폐지로 인한 인근시설의 지장 유무 : 없음
6. 용도 폐지되는 기존 공공시설 (변경없음) : 게재 생략 
7. 대체시설로 새로이 설치되는 공공시설 (변경)
가. 시설의 종류 및 내용 (변경)
구분
면
적(㎡)
비
고
기정
변경
계
1공구
2공구
3공구
계
1공구
2공구
3공구
계
428,519.7
210,286.1
8,489.9
209,743.7
428,465.5
210,286.1
8,489.9
209,689.5
도로
115,956.0
41,286.4
5,771.5
68,907.1
115,910.8
41,286.4
5,771.5
68,852.9
- 48개노선
공원
117,744.7
18,265.2
2,299.4
97,180.1
117,744.7
18,265.2
2,299.4
97,180.1
- 11개소(어린이공원, 수변공원, 소공원)
-
수변공원(109,064.3㎡)내에
저류지
(9,421.7㎡)중복결정
녹지
132,001.4
127,679.9
-
4,321.5
132,001.4
127,679.9
-
4,321.5
- 28개소
(경관녹지8개소, 연결녹지20개소)
하천
43,397.8
14,021.3
-
29,376.5
43,397.8
14,021.3
-
29,376.5
- 2개소(여의천, 신원천)
광장
5,381.1
5,381.1
-
-
5,381.1
5,381.1
-
-
- 2개소(일반광장)
공공
공지
2,635.3
1,679.5
419.0
536.8
2,635.3
1,679.5
419.0
536.8
- 9개소
유수지
11,394.4
1,972.7
-
9,421.7
11,394.4
1,972.7
-
9,421.7
- 2개소(수변공원내중복결정
(9,421.7㎡))
나. 시설이용계획 (변경없음) : 게재 생략
◉국토교통부고시제2025-816호
　국토교통부고시 제2025-345호(2025.06.30.)로 지정 변경(7차) 및 지구계획 변경(12차) 승인 
고시된 화성비봉 공공주택지구에 대하여 ｢공공주택 특별법｣ 제6조, 제17조에 따라 지정 변경(8차) 
및 지구계획 변경(13차) 승인하고, ｢토지이용규제 기본법｣ 제8조에 따라 지형도면을 고시합니다. 관
계 
서류는 
화성시 
신도시조성과(031-5189-7142) 
및 
한국토지주택공사 
화성사업본부
(031-228-0178) 
비치하여 
일반인에게 
보이고 
있으며, 
지형도면 
등은 
토지이용정보체계
(http://eum.go.kr)에서 열람이 가능합니다.
2025년 12월 30일
국토교통부장관
화성비봉 공공주택지구 지정 변경(8차) 및 지구계획 변경(13차) 승인
1. 지정 변경(8차) 승인 (변경)
가. 주택지구 지정 조서 (변경)
  
지구명
위치
면
적
(㎡)
비고
기
정
변
경
증
감
화성비봉
공공주택지구
경기도화성시비봉면
삼화리, 구포리일원
862,635.7
862,601.8
감) 33.9
나. 도시관리계획상 용도지역 : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 
준주거지역, 일반상업지역, 자연녹지지역
다. 변경내역 및 사유
  
구
분
면
적(㎡)
변경사유
면적감소
862,635.7→862,601.8
(감, 33.9)
3단계사업준공전지적확정측량성과반영
라. 토지이용현황 (변경)
  
구분
계
전
답
대
임
도
기타
비고
기정
862,635.7
1,101.0
331.0
457,835.5
-
174,802.6
228,565.6
변경
862,601.8
-
-
457,835.5
-
174,645.6
230,120.7
증감
감) 33.9
감) 1,101.0
감) 331.0
-
-
감) 157.0
증) 1,555.1
(단위: ㎡)
2. 지구계획 변경(13차) 승인 (변경)
가. 주택지구의 명칭·위치 및 면적 (변경)
   1) 명      칭 : 화성비봉 공공주택지구
   2) 위      치 : 경기도 화성시 비봉면 삼화리, 구포리 일원
   3) 면     적 : (기정) : 862,635.7㎡
                 (변경) : 862,601.8㎡ (감, 33.9㎡)
나. 시행자의 명칭, 소재지 및 대표자의 성명 (변경)
   1) 명  칭 : 한국토지주택공사
   2) 소재지 : 경상남도 진주시 충의로 19
   3) 성  명 : (기정) 이 한 준
             (변경) 이 상 욱
다. 지구계획의 개요 (변경)
   1) 수용될 인구 및 주택에 관한 계획 (변경없음)
    
구
분
면적(㎡)
건설호수(호)
수용인구(인)
비고
계
376,574.6
7,090
16,641
단독주택
73,994.9
278
695
공동주택
302,579.7
6,812
15,946
60㎡이하
137,203.9
3,749
8,287
60∼85㎡이하
165,375.8
3,063
7,659
   2) 집단에너지 공급에 관한 계획 (변경없음) : 게재생략
   3) 대상토지의 단계별 조성에 관한 계획 (변경)
    
○토지의단계별조성에관한계획(기정)
(단위: ㎡)
구분
위치
면적
기간
비고
1단계
경기도화성시비봉면구포리, 삼화리일원
819,066.0 2013.08.23. ~ 2023.09.30.
2단계
경기도화성시비봉면구포리일원
41,980.7 2013.08.23. ~ 2025.06.30.
3단계
경기도화성시비봉면구포리일원
1,589 2013.08.23. ~ 2025.12.31.
    
○토지의단계별조성에관한계획(변경)
(단위: ㎡)
구분
위치
면적
기간
비고
1단계
경기도화성시비봉면구포리, 삼화리일원
819,066.0 2013.08.23. ~ 2023.09.30.
2단계
경기도화성시비봉면구포리일원
41,980.7 2013.08.23. ~ 2025.06.30.
3단계
경기도화성시비봉면구포리일원
1,555.1 2013.08.23. ~ 2025.12.31.
   4) 대상토지의 연차별 조성에 관한 계획(변경없음) : 게재생략
   5) 연차별 자금투자 및 재원조달에 관한 계획(변경없음) : 게재생략
라. 사업시행기간(변경없음)
        1단계 : 2013년 08월 23일 ∼ 2023년 09월 30일
        2단계 : 2013년 08월 23일 ∼ 2025년 06월 30일
        3단계 : 2013년 08월 23일 ∼ 2025년 12월 31일
마. 토지이용에 관한 계획 (변경)
   1) 토지이용계획 (변경)
구
분
용
지
구
분
해당시설
면
적(㎡)
비
율(%)
단계구분(㎡)
비고
기정
변경
증감
기정
변경
1단계
2단계
3단계
기정
변경
계
862,635.7
862,601.8 감) 33.9
100.0
100.0
819,066.0
41,980.7
1,589 1,555.1
공
공
주
택
용
지
소
계
394,947.6
394,947.6
-
45.8
45.8
384,740.6
10,207.0
-
-
주
택
건
설
용
지
소
계
376,574.6
376,574.6
-
43.7
43.7
376,574.6
-
-
- 7,090세대
단독주택
건설용지단독주택
73,994.9
73,994.9
-
8.6
8.6
73,994.9
-
-
-
278세대
공동주택
건설용지아파트
302,579.7
302,579.7
-
35.1
35.1
302,579.7
-
-
- 6,812세대
근린생활시설
18,373.0
18,373.0
-
2.1
2.1
8,166.0
10,207.0
-
-
소
계
467,688.1
467,654.2 감) 33.9
54.2
54.2
434,325.4
31,773.7
1,589 1,555.1
공
공
시
설
용
지
준주거용지
22,270.7
22,270.7
-
2.6
2.6
13,282.0
8,988.7
-
-
상업시설용지
19,689.4
19,689.4
-
2.3
2.3
19,689.4
-
-
-
공공청사
1,817.8
1,817.8
-
0.2
0.2
1,817.8
-
-
-
도시지원시설
19,110.0
19,110.0
-
2.2
2.2
19,110.0
-
-
-
공원
․
녹지
소
계
182,235.6
182,201.7 감) 33.9
21.2
21.2
179,422.5
1,224.1
1,589 1,555.1
근린공원
121,382.2
121,382.2
-
14.1
14.1
121,382.2
-
-
-
·4개소
·유수지
(4,190.9㎡)
중복
어린이
공원
6,830.6
6,830.6
-
0.8
0.8
6,830.6
-
-
-
4개소
소공원
3,752.8
3,752.8
-
0.4
0.4
3,752.8
-
-
-
2개소
경관녹지
34,399.3
34,365.4 감) 33.9
4.0
4.0
32,810.3
-
1,589 1,555.1
연결녹지
7,603.6
7,603.6
-
0.9
0.9
7,603.6
-
-
-
광
장
1,430.4
1,430.4
-
0.2
0.2
1,430.4
-
-
-
공공공지
6,836.7
6,836.7
-
0.8
0.8
5,612.6
1,224.1
-
-
교육
시설
소
계
33,695.0
33,695.0
-
3.9
3.9
33,695.0
-
-
-
유치원
3,500.0
3,500.0
-
0.4
0.4
3,500.0
-
-
-
2개소
초등학교
18,000.0
18,000.0
-
2.1
2.1
18,000.0
-
-
-
1개교
중학교
12,195.0
12,195.0
-
1.4
1.4
12,195.0
-
-
-
1개교
종교시설
3,807.2
3,807.2
-
0.4
0.4
3,807.2
-
-
-
2개소
주차장
8,901.8
8,901.8
-
1.0
1.0
7,478.4
1,423.4
-
-
6개소
주유소
1,515.0
1,515.0
-
0.2
0.2
1,515.0
-
-
-
1개소
유보지
-
-
-
-
-
-
-
-
-
도로
소
계
174,645.6
174,645.6
-
20.2
20.2
154,508.1
20,137.5
-
-
도
로
172,917.5
172,917.5
-
20.0
20.0
153,023.1
19,894.4
-
-
가각포함
보행자
전용도로
1,728.1
1,728.1
-
0.2
0.2
1,485.0
243.1
-
-
    2) 주택건설용지에 관한 계획 (변경없음)
    ○ 공동주택용지 계획
- 총 6,812호 : 공공주택 3,749호(분양 659호, 임대 3,090호), 일반분양 3,063호
     
     주) 1. 각 블록별 평균면적과 대지면적 배분은 주택유형별, 규모별 세대수를 산출하기 위한 면
적임
         2. 2020화성도시기본계획상 2020년 지표 2.5인 적용
         3. 행복주택 1.6인 적용 (단, A3BL의 경우 2.5인 적용)
    ○ 단독주택용지 계획 
    
구
분
면적(㎡)
건설호수(호)
수용인구(인)
비
고
단독주택
73,994.9
278
695
    ○ 근린생활시설용지 계획
    
구분
번호
위치
면적(㎡)
비고
계
-
-
18,373.0
근린생활
시설용지
근생1
비봉면삼화리1862대일원
2,051.3
근생2
비봉면구포리1569대일원
4,894.1
근생3
비봉면구포리1570대일원
5,312.9
근생4
비봉면구포리1552-3대일원
4,955.9
근생5
비봉면삼화리1889대일원
1,158.8
블록
번호
주택유형
면적(㎡)
건설호수
(호)
수용인구
(인)
평균면적
(㎡)
용적률
(%)
비
고
계
302,579.7
6,812
15,946
-
-
-
A1
60㎡이하
5,903.1
203
508
45
155
영구임대
60㎡이하
17,375.0
449
1,123
60
155
국민임대
A2
60㎡이하
12,404.0
450
720
47
170
행복주택
A3
60㎡이하
47,442.0
659
1,648
84
190
공공분양
329
822
행복주택
A4
60㎡이하
6,400.0
220
550
45
155
영구임대
60㎡이하
21,115.0
545
1,363
60
155
국민임대
A5
60㎡이하
4,055.2
136
340
42
185
영구임대
60㎡이하
22,509.6
758
1,213
52
185
행복주택
B1
60㎡∼85㎡이하
30,904.3
530
1,325
108
185
일반분양
B2
60㎡∼85㎡이하
41,130.9
781
1,953
108
205
일반분양
B3
60㎡∼85㎡이하
48,270.6
917
2,293
108
205
일반분양
B4
60㎡∼85㎡이하
45,070.0
835
2,088
108
200
일반분양
3) 준주거·상업용지에 관한 계획 (변경없음)
    ○ 준주거용지 계획
    
    ○ 상업시설용지 계획
    
구분
번호
위치
면적(㎡)
비고
계
-
-
19,689.4
상업시설
용지
상업1
비봉면삼화리1899 대일원
4,044.8
상업2
비봉면삼화리1901대일원
5,809.0
상업3
비봉면구포리1540대일원
4,041.0
상업4
비봉면구포리1542대일원
5,794.6
   4) 공공시설용지에 관한 계획 (변경)
    ○ 도로 계획 (변경없음)
    
구분
류별
폭원(m)
노선수
연장(m)
면적(㎡)
비고
기정
기정
기정
기정
총
계
-
87
12,302
174,645.6
-
일반
도로
계
-
76
11,994
171,036.0
-
대로
소계
-
1
1,114
38,499.0
-
3
32~40
1
1,114
38,499.0
-
중로
소계
-
17
5,372
84,089.0
-
1
21
3
1,545
32,449.0
-
2
15~18
5
1,923
28,792.0
-
3
12
9
1,904
22,848.0
-
소로
소계
-
58
5,508
48,448.0
-
1
10, 11
14
1,925
20,370.0
-
2
8, 9
22
2,579
23,187.0
-
3
4,5,6
22
1,004
4,891.0
-
특수
도로
계
-
11
308
1,728.1
보행자전용도로
소로
3
4,5,6
11
308
1,728.1
기타
-
-
-
1,881.5
도로의가각등
구분
번호
위치
면적(㎡)
비고
계
-
-
22,270.7
준주거
용지
준주거1
비봉면삼화리1845-2대일원
2,884.4
준주거2
비봉면삼화리1847-1대일원
2,615.2
준주거3
비봉면구포리1567대일원
5,153.7
준주거4
비봉면구포리1568대일원
3,835.0
준주거5
비봉면삼화리1902대일원
2,721.2
준주거6
비봉면삼화리1904대일원
2,697.3
준주거7
비봉면삼화리1906대일원
2,363.9
○ 주차장 계획 (변경없음)
    
구분
번호
위치
면적(㎡)
비고
계
-
-
8,901.8
주차장
주1
비봉면삼화리1846차일원
1,669.6
주2
비봉면구포리1571차일원
1,423.4
주3
비봉면삼화리1903차일원
1,650.1
주4
비봉면구포리1546차일원
1,248.2
주5
비봉면삼화리1894차일원
1,312.2
주6
비봉면삼화리1831차일원
1,598.3
    ○ 공원 계획 (변경없음)
     주) 근린공원3은 유수지(4,190.9㎡) 중복결정
    ○ 녹지 계획 (변경)
    
구분
번호
위치
면적(㎡)
비고
기정
변경
기정
변경
변경후
계
-
-
-
42,002.9
감) 33.9
41,969.0
경관녹지
소계
-
-
34,399.3
감) 33.9
34,365.4
경1
비봉면삼화리
1834공일원
비봉면삼화리
1834공일원
4,056.7
-
4,056.7
경2
비봉면삼화리
1868공일원
비봉면삼화리
1868공일원
4,948.9
-
4,948.9
경3
비봉면삼화리
1886공일원
비봉면삼화리
1886공일원
5,424.7
-
5,424.7
경4
비봉면삼화리
1887공일원
비봉면삼화리
1887공일원
11,207.6
-
11,207.6
경5
비봉면삼화리
1911공일원
비봉면삼화리
1911공일원
6,132.6
-
6,132.6
경6
비봉면구포리
1562공일원
비봉면구포리
1562공일원
1,039.8
-
1,039.8
경8
비봉면구포리
832-1전일원
비봉면구포리
1575공일원
1,589
감) 33.9
1,555.1
연결녹지
소계
-
-
7,603.6
-
7,603.6
연1
비봉면삼화리
1840공일원
비봉면삼화리
1840공일원
1,696.5
-
1,696.5
연2
비봉면삼화리
1869공일원
비봉면삼화리
1869공일원
4,224.6
-
4,224.6
연5
비봉면구포리
1557공일원
비봉면구포리
1557공일원
1,682.5
-
1,682.5
구분
번호
위치
면적(㎡)
비고
계
-
-
131,965.6
근린공원
소계
-
121,382.2
근1
비봉면삼화리1837공일원
26,931.1
근2
비봉면삼화리1832공일원
25,999.2
근3
비봉면삼화리1842공일원
52,725.9
근4
비봉면구포리1559공일원
15,726.0
어린이
공원
소계
-
6,830.6
어1
비봉면삼화리1860공일원
1,509.1
어2
비봉면삼화리1879공일원
1,524.0
어3
비봉면구포리1549공일원
1,498.5
어4
비봉면삼화리1853공일원
2,299.0
소공원
소계
-
3,752.8
소1
비봉면구포리1555공일원
3,577.8
소2
비봉면삼화리1892공일원
175.0
○ 공공공지 계획 (변경없음)
    
구분
번호
위치
면적(㎡)
비고
계
-
-
6,836.7
공공공지
공1
비봉면삼화리1851공일원
966.2
공공공지
공2
비봉면구포리1544공일원
409.1
공공공지
공3
비봉면삼화리1908공일원
1,343.9
공공공지
공4
비봉면삼화리1905공일원
656.0
공공공지
공5
비봉면구포리1553공일원
3,461.5
1단계2,237.4㎡
2단계1,224.1㎡
    ○ 광장 (변경없음)
    
구분
번호
위치
면적(㎡)
비고
계
-
-
1,430.4
광장
광장1
비봉면삼화리1900공일원
715.5
광장2
비봉면구포리1541공일원
714.9
    ○ 유수지 (변경없음)
    
구분
번호
위치
면적(㎡)
비고
유수지
유1
비봉면삼화리1844유일원
4,190.9
근린공원3
중복결정
    ○ 학교용지 계획 (변경없음)
    ○ 공공청사 계획 (변경없음)
구분
번호
위치
면적(㎡)
비고
계
-
-
33,695.0
유치원
소계
-
3,500.0
유1
비봉면삼화리1852학일원
2,500.0
유2
비봉면삼화리1912학일원
1,000.0
초등학교
초1
비봉면삼화리1854학일원
18,000.0
중학교
중1
비봉면삼화리1909학일원
12,195.0
구분
번호
위치
면적(㎡)
비고
공공청사
청1
비봉면구포리1543대일원
1,817.8
    ○ 종교시설 계획 (변경없음)
    
구분
번호
위치
면적(㎡)
비고
계
-
-
3,807.2
종교시설
종1
비봉면삼화리1838종일원
2,159.0
종2
비봉면삼화리1888종일원
1,648.2
    ○ 도시지원시설 계획 (변경없음)
    
구분
번호
위치
면적(㎡)
비고
계
-
-
19,110.0
도시지원
시설
도1
비봉면삼화리1914대일원
2,408.3
도2
비봉면구포리1561대일원
3,597.4
도3
비봉면삼화리1913대일원
13,104.3
    ○ 주유소 계획 (변경없음)
    
구분
번호
위치
면적(㎡)
비고
주유소
주유1
비봉면삼화리1843주일원
1,515.0
바. 환경보전 및 탄소저감 등 환경계획(변경없음) : 게재생략
사. 화성비봉 공공주택지구 도시관리계획 결정(변경)에 관한 사항 : [붙임 1] (도면생략)
아. 화성비봉 공공주택지구 지구단위계획 결정(변경)에 관한 사항 : [붙임 2] (도면생략)
자. 화성비봉 공공주택지구 개략설계도서 : 게재생략
차. 화성비봉 공공주택지구 수용하거나 사용할 토지등의 소재지, 지번, 지목, 면적, 소유권 및 
소유권 외의 권리의 명세와 그 소유자 및 권리자의 성명, 주소(변경) : [붙임 3]
카. 화성비봉 공공주택지구 및 주택지구 밖 사업의 공공시설 등의 명세서 및 처분계획서(변경) : 
[붙임 4]
타. 관계서류의 열람방법 : 관계서류는 일반인이 열람할 수 있도록 화성시 신도시조성과
(031-5189-7142) 및 한국토지주택공사 화성사업본부(031-228-0178)에 비치
3. 주택지구 밖의 사업계획 (사업준공) : 게재생략
[붙임 1] 화성비봉 공공주택지구 도시관리계획 결정(변경)에 관한 사항
1. 용도지역 결정(변경) 조서 (변경)
가. 화성시 용도지역 결정(변경)조서 (변경없음)
    ○ 화성시 서부총괄
구
분
면
적(㎡)
구성비
(%)
비고
기
정
변
경
변
경
후
합
계
465,211,507
-
465,211,507
100.0
육
지
부
소
계
373,843,897
-
373,843,897
80.3
도
시
지
역
소
계
159,563,050
-
159,563,050
34.3
주
거
지
역
소
계
18,230,915
-
18,230,915
3.9
제1종전용주거지역
2,145,903
-
2,145,903
0.5
제2종전용주거지역
163,870
-
163,870
-
제1종일반주거지역
6,260,426
-
6,260,426
1.3
제2종일반주거지역
4,269,656
-
4,269,656
0.9
제3종일반주거지역
4,460,899
-
4,460,899
1.0
준주거지역
930,161
-
930,161
0.2
상
업
지
역
소
계
2,555,079
-
2,555,079
0.5
중심상업지역
143,275
-
143,275
-
일반상업지역
2,275,090
-
2,275,090
0.5
근린상업지역
136,714
-
136,714
-
유통상업지역
-
-
-
-
공
업
지
역
소
계
4,399,198
-
4,399,198
1.0
전용공업지역
-
-
-
-
일반공업지역
3,582,997
-
3,582,997
0.8
준공업지역
816,201
-
816,201
0.2
녹
지
지
역
소
계
131,758,206
-
131,758,206
28.3
보전녹지지역
428,183
-
428,183
0.1
생산녹지지역
1,567,971
-
1,567,971
0.3
자연녹지지역
129,762,052
-
129,762,052
27.9
미
분
류
2,619,652
-
2,619,652
0.6
관
리
지
역
소
계
109,632,710
-
109,632,710
23.6
관리지역(미세분)
423,692
-
423,692
0.1
보전관리지역
16,126,129
-
16,126,129
3.5
생산관리지역
21,390,167
-
21,390,167
4.6
계획관리지역
71,692,722
-
71,692,722
15.4
농림지역
39,718,920
-
39,718,920
8.5
자연환경보전지역
1,514,000
-
1,514,000
0.3
미
지
정
63,415,217
-
63,415,217
13.6
해
면
부
소
계
91,367,610
-
91,367,610
19.7
자연환경보전지역
38,961,000
-
38,961,000
8.4
미
지
정
52,406,610
-
52,406,610
11.3
※ 기
정: 국토교통부고시제2024-345호(2024.06.30.)
나. 화성비봉 공공주택지구 용도지역 결정(변경)조서 (변경)
    ○ 용도지역 결정(변경)조서 (변경)
    
구  분
면적(㎡)
구성비(%)
비고
기정
변경
변경후
합    계
862,635.7
감) 33.9
862,601.8
100.0
주거
지역
소    계
662,799.3
-
662,799.3
76.9
제1종일반주거지역
147,936.2
-
147,936.2
17.2
제2종일반주거지역
57,490.4
-
57,490.4
6.7
제3종일반주거지역
357,782.8
-
357,782.8
41.5
준주거지역
99,589.9
-
99,589.9
11.5
상업
지역
소    계
39,875.9
-
39,875.9
4.6
일반상업지역
39,875.9
-
39,875.9
4.6
녹지
지역
소    계
159,960.5
감) 33.9
159,926.6
18.5
자연녹지지역
159,960.5
감) 33.9
159,926.6
18.5
2. 도시계획시설 결정(변경)조서 (변경)
가. 교통시설 (변경없음)
   1) 도로 
    ○ 도로 총괄표
    - 공공주택지구
    
구분
합
계
1 류
2 류
3 류
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
합계
87
12,302 174,645.6
17
3,470 52,819.0
27
4,502 51,979.0
43
4,330 67,966.1
일반
도로
소계
76
11,994 171,036.0
17
3,470 52,819.0
27
4,502 51,979.0
32
4,022 66,238.0
대로
1
1,114
38,499.0
-
-
-
-
-
-
1
1,114 38,499.0
중로
17
5,372
84,089.0
3
1,545 32,449.0
5
1,923 28,792.0
9
1,904 22,848.0
소로
58
5,508
48,448.0
14
1,925 20,370.0
22
2,579 23,187.0
22
1,004
4,891.0
특수
도로소로
11
308
1,728.1
-
-
-
-
-
-
11
308
1,728.1
가각및
기타
1,881.5
  - 공공주택지구 밖의 사업(사업준공)
구분
합
계
3 류
노선수
연장(m)
면적(㎡)
노선수
연장(m)
면적(㎡)
합계
2
373
4,890.0
2
373
2,987.0
일반
도로
소계
2
373
2,987.0
2
373
2,987.0
중로
1
75
901.0
1
75
901.0
소로
1
298
2,086.0
1
298
2,086.0
가각및기타
1,903.0
       ○ 도로 결정(변경)조서
구분
규
모
기능
연장
(m)
기점
종점
사용
형태
주요
경과지
최초
결정일
비고
등급
류별
번
호
폭원
(m)
기정
대로
3
1
32～40 주간선도로
1,114
구포리967-12
구포리558
일반도로
　
국토부제2014-555호시도78호선　
기정
중로
1
1
21
집산도로
1,496
구포리841-1
구포리1034
일반도로
　
국토부제2014-555호
　
기정
중로
1
2
21
집산도로
45
구포리804-7
구포리804-1
일반도로
　
국토부제2014-555호
　
기정
중로
1
3
22
국지도로
4
구포리817-5
구포리817-2
일반도로
국토부제2022-829호
기정
중로
2
1
15
집산도로
244
삼화리276-2
삼화리234-1
일반도로
　
국토부제2014-555호
　
기정
중로
2
2
15
집산도로
288
구포리839-1
구포리857
일반도로
　
국토부제2014-555호
　
기정
중로
2
3
15
집산도로
532
구포리870
구포리802-3
일반도로
　
국토부제2014-555호
　
기정
중로
2
4
15~18
집산도로
682
구포리981
구포리858-2
일반도로
　
국토부제2014-555호
　
기정
중로
2
5
15~18
집산도로
177
구포리854
구포리855-10
일반도로
　
국토부제2014-555호
　
기정
중로
3
1
12
집산도로
398
삼화리346
삼화리322-5
일반도로
　
국토부제2014-555호
　
기정
중로
3
2
12
집산도로
182
구포리838-1
삼화리384
일반도로
　
국토부제2014-555호
　
기정
중로
3
3
12
집산도로
227
구포리803-3
구포리821-5
일반도로
국토부제2014-555호
기정
중로
3
4
12
집산도로
67
구포리799-2
구포리814-11
일반도로
　
국토부제2014-555호
　
기정
중로
3
5
12
집산도로
343
구포리996
구포리858-2
일반도로
　
국토부제2014-555호
　
기정
중로
3
6
12
집산도로
519
구포리987-2
구포리882
일반도로
　
국토부제2014-555호
　
기정
중로
3
7
12
집산도로
89
삼화리514-1
삼화리514-2
일반도로
　
국토부제2014-555호
　
기정
중로
3
8
12
집산도로
76
삼화리355-2
삼화리417
일반도로
국토부제2021-1457호
기정
중로
3
9
12
집산도로
3
구포리800-24
구포리800-24
일반도로
국토부제2022-829호
기정
소로
1
3
11
국지도로
91
삼화리317
삼화리314-1
일반도로
　
국토부제2014-555호
　
기정
소로
1
4
11
국지도로
187
삼화리1311
삼화리387-1
일반도로
　
국토부제2014-555호
　
기정
소로
1
5
11
국지도로
284
삼화리387-1
삼화리385
일반도로
　
국토부제2014-555호
　
기정
소로
1
6
11
국지도로
93
구포리839-1
구포리840
일반도로
　
국토부제2014-555호
　
기정
소로
1
7
11
국지도로
80
구포리841-2
구포리841-3
일반도로
　
국토부제2014-555호
　
기정
소로
1
8
11
국지도로
56
구포리844-6
구포리843-2
일반도로
　
국토부제2014-555호
　
기정
소로
1
9
11
국지도로
35
구포리844-2
구포리844-2
일반도로
　
국토부제2014-555호
　
기정
소로
1
10
11
국지도로
284
구포리856
구포리839-1
일반도로
　
국토부제2014-555호
　
기정
소로
1
11
10
국지도로
69
구포리830-3
구포리832-1
일반도로
　
국토부제2014-555호
　
기정
소로
1
12
10
국지도로
30
구포리849-1
구포리849-1
일반도로
　
국토부제2014-555호
　
기정
소로
1
13
10
국지도로
594
구포리852
구포리819
일반도로
　
국토부제2014-555호
　
기정
소로
1
14
10
국지도로
30
삼화리388
삼화리388
일반도로
　
국토부제2014-555호
　
기정
소로
1
15
10
국지도로
82
구포리979
구포리980　
일반도로
　
국토부제2016-899호
기정
소로
1
16
11
국지도로
10
삼화리323-2
삼화리1319도
일반도로
국토부제2022-829호
기정
소로
2
1
9
국지도로
308
삼화리312-1
삼화리308
일반도로
　
국토부제2014-555호
　
기정
소로
2
2
9
국지도로
450
삼화리344
삼화리299
일반도로
　
국토부제2014-555호