제18171호(그2)                      관            보           2013. 12. 30.(월요일)
                    < 별표 6-4 > 상업 ․ 업무시설용지 허용용적률 강화항목
          구     분                            생태면적률                    비고
         일반상업 (C1)                      20% 미만 (-35%)
         근린상업 (C2)                      20% 미만 (-20%)
         근린상업 (C3)                      20% 미만 (-30%)
         일반업무 (B1)                      20% 미만 (-25%)
         일반업무 (B2)                      20% 미만 (-15%)
           소방서, 경찰서, 파출소,
                                        20% 미만 (-20%)
            보건소, 동주민센터
 공공업무 (B3)
                 우체국                    20% 미만 (-25%)
           전신전화국, 소방파출소                 20% 미만 (-10%)
※ 생태면적률의 계산은 <별표11> 참조하여 산출함
   7) 수변상업용지 (변경)
        ■ 기정
  도면      위치         구분                         계 획 내 용
  번호
                           ∙수변상업용지의 건축물용도는 <별표7>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단
                            위계획 지침도에 따른다.

                     용도    ∙1층 권장용도’라 함은 수로변 가로환경의 보호 및 가로활성화를 위하여 선
                            정한 용도로서, 수로변에 면한 해당 건물의 1층 부분에 권장되는 용도를 말
                            한다.
                           ∙‘건물의 1층’이라 함은 건축법상의 1층이 아닌, 수로변 공공공지와
                            동일한 레벨의 층을 의미한다.(이하“수로변 1층”이라 한다)
                     건폐율   ∙건축물의 건폐율은 <별표7-1>에 따라 건축하여야 한다.
                     용적률   ∙건축물의 용적률은 <별표7-1,2>에서 제시한 용적률 기준으로 용적률 행위
                            강화 항목의 준수여부에 따라 건축하여야 한다.
                      높이
                      (층) ∙건축물의 높이는 <별표7-1>에 따라 건축하여야 한다.
                           ∙건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
                           - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
                           - 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이
                            큰도로에 주전면을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한 기타 외벽면도
                            주전면에 준한 외관설계 권장(가각이 있는 경우 가각 포함)
                           - 건축지정선에 면한 외벽면
                           - 수로변 공공공지 및 광장과 면하는 외벽면
                           ∙지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 수변상업용지는 전면공공공지
                            또는 전면도로로부터 최소 1m이상 이격하여 건축하여야 하며, 지침도상에서
  수상1     수상1               별도의 건축선 또는 벽면선이 제시된 경우에는 이를 따르도록 한다.
  수상2     수상2              ∙수로변 상업용지와 생활가로변 상업용지 중 건축지정선이 지정된 위치에 면
  수상3     수상3               한 건축물은 건축물의 외벽면이 그 선의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부
                            분이 돌출되어서는 아니되며, 수로변 1층의 외벽면은 건축지정선 길이의 3
                            분의 2이상이 그 선의 수직면에 접하여야 한다. (수로변 1층이란 수로변 공
                            공공지 계획고와 동일한 층을 말하며, 생활가로변 상업용지 중 C5-1,

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                    건축선및
                            C5-2, C5-5, C5-6는 건축지정선과 면한 1층의 외벽면에 대하여 적용)




                                                D×2/3 ≦ L ≦ D
                              D×2/3 ≦ L ≦ D                     D×2/3 ≦ L ≦ D
                                                (2층 이상 부분은
                              (2층 이상 부분은                         (2층 이상 부분은
                                                건축지정선으로부터
                            건축지정선과 접하여 계획                       건축지정선으로부터
                                              부분적으로 후퇴하여 계획
                             가능하며 돌출은 불가)                       후퇴하여 계획 가능)
                                                     가능)
                               ※ D: 건축지정선 길이, L: 건축지정선에 면한 2층 이하
                                             외벽면의 길이

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