yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
4. 상업·업무시설용지(변경없음)
5. 산업시설용지(변경없음)
6. 숙박시설용지(변경없음)
7. 관광시설용지(변경)
○체육시설용지(변경)
○관광시설용지(변경)
8. 지원및기타시설용지(변경)
○교육시설(변경없음)
○공공청사(변경없음)
○문화시설(변경없음)
○주차장(변경)
도면
번호
가구번호
면적(㎡)
획 지
비 고
위치
면적(㎡)
기정
변경
기정
변경
기정
변경
기정
변경
F1
골1
골1
1,046,771
1,046,771
-1
-1
1,046,771
1,046,771 ⦁획지분할 허용
F2
골2
골2
758,679
758,679
-1
-1
758,679
758,679
F3
골3
골3
902,270
885,730
-1
-1
902,270
885,730
계
2,707,720
2,691,180
도면
번호
가구번호
면적(㎡)
획 지
비 고
위치
면적(㎡)
기정
변경
기정
변경
기정
변경
기정
변경
J1
관1
관1
32,710
32,710
-1
-1
32,710
32,710 ⦁획지분할 및 합병 허용
J2
관2
관2
28,210
28,210
-1
-1
28,210
28,210
J3
관3
관3
24,700
24,700
-1
-1
24,700
24,700
J4
관4
관4
17,890
17,890
-1
-1
17,890
17,890
J5
관5
관5
275,465
165,827
-1
-1
275,465
165,827
J6
관6
관6
2,830
2,830
-1
-1
2,830
2,830
J7
관7
관7
12,020
12,020
-1
-1
12,020
12,020
J8
관8
관8
86,430
70,976
-1
-1
86,430
70,976
계
480,255
355,163
도면
번호
가구
번호
면적(㎡)
획 지
비 고
위치
면적(㎡)
기정
변경
기정
변경
기정
변경
기정
변경
P1
주1
주1
4,040
3,934
-1
-1
4,040
3,934 ⦁획지분할 허용
P2
주2
주2
4,140
4,035
-1
-1
4,140
4,035
P3
주3
주3
3,920
3,797
-1
-1
3,920
3,797
○환경기초시설(공공하수처리시설)(변경없음)
9. 유보지(변경)
P4
주4
주4
3,780
3,683
-1
-1
3,780
3,683
P5
주5
주5
3,940
3,792
-1
-1
3,940
3,792
P6
주6
주6
3,600
3,496
-1
-1
3,600
3,496
계
23,420
22,737
도면
번호
가구번호
면적(㎡)
획 지
비 고
위치
면적(㎡)
기정
변경
기정
변경
기정
변경
기정
변경
U1
유1
유1
116,652
117,104
-1
-1
116,652
117,104 ⦁향후 계획수립
U2
유2
유2
131,248
138,116
-1
-1
131,248
138,116
U3
유3
유3
444,560
274,844
-1
-1
444,560
274,844
U4
-
유4
-
161,677
-1
-1
-
161,677
계
692,460
691,741
Ⅳ. 건축물에대한용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에관한도시·군관리계획결정(변
경) 조서(변경)
1. 단독주택용지(변경)
○일반단독(블록형)(변경)
도면
번호
위치
구분
계 획 내 용
기정
변경
H1
단1
~
단7
단1
~
단13
용도
∙ 건축물 용도는 <별표 1>에 따라 건축하여야 한다.
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표 1>에 따라 건축하여야 한다.
용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표 1>에 따라 건축하여야 한다.
높이
∙ 건축물의 층수는 <별표 1>에 따라 건축하여야 한다.
1획지당
세대수
∙ 1획지당 가구수는 <별표 1>에 따라 건축하여야 한다.
∙ 획지의 합병에 의한 공동개발시는 당초 지정된 획지당 가구수를 합한 가구수를 
초과할 수 없다. 
∙ 블록형 단독주택용지의 규모와 수용세대수는 <별표 2>을 초과할 수 없으며, 획지 
분할을 할 경우 분할된 획지의 세대수 합은 당초 블록단위별 계획세대수를 
초과할 수 없다. 다만, 주택건설사업 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 
아니하나 세대수는 5%의 범위 내에서 조정이 가능토록 한다.
배치 및
건축선
∙ 건축한계선
- 건축한계선은 그 선의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출되어서는 아니 된다.
- 건축한계선의 위치 및 폭원은 「건축물 및 기타사항에 관한 지구단위 계획 결정도」 
를 따른다.
∙ 대지안의 공지
- 단독주택용지 내 건축물은 영암군 건축조례 제64조 2「대지안의공지」기준을 적용 
하여 건축하여야 한다. 다만 건축한계선 등의 건축선이 수립 된경우에는 예외로 한다.
∙ 주차장의 배치
- 블록형 단독주택용지 내 주차장은 주차장법 및 영암군 주차장조례 등 관련법규에 
따라 적합하게 설치하여야 한다.
형태 및
외관
∙ 외벽의 재료, 형태 등
- 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 
지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 골프장과 연계 유사한 분위기(색채)의 외벽 
재료로 조화를 이루어야 한다.
∙ 1층 바닥높이 등
- 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 
전면도로 평균 지반고와의 차이를 15㎝ 이내로 한다.
∙ 지붕 및 옥탑 등
- 건축물의 지붕 형태 및 높이는 다음 각 호의 기준에 따라 건축되도록 권장한다.
  1) 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체지붕의 10분의 3 
이내에서 허용한다.
  2) 경사지붕의 구배는 세로 : 가로의 비율이 1:1~1:3 이 되도록 한다.
  3) 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물 설치 시 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
∙ 담장, 대문, 계단 등
- 건축물의 담장 및 대문의 높이는 0.8m이하가 되도록 한다. 다만 인접대지 또는 
도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안정성을 위하거나 부득이한 사유가 
있을 경우에는 예외로 한다.
- 일반단독주택용지 내 건축물의 담장 재료는 화관목류 생울타리로 설치 할 것을 
권장한다.
○페어웨이빌리지(폐지)
도면
번호
위치
구분
계 획 내 용
기정
변경
H1
단1
~
단7
단1
~
단13
형태 및
외관
기정
∙ 옥외광고물
- 건축물의 옥외광고물은 <별표 10>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
∙ 건축물의 야간경관
- 건축물의 야간경관은 <별표 11>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
변경
∙ 옥외광고물
- 건축물의 옥외광고물은 <별표 11>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
∙ 건축물의 야간경관
- 건축물의 야간경관은 <별표 12>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
색채
기정∙ 건축물 색채는 <별표 9>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
변경∙ 건축물 색채는 <별표 10>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
도면
번호
위치
구분
계 획 내 용
기정
변경
H2
페1
~
페2
-
용도
∙ 건축물 용도는 <별표 1>에 따라 건축하여야 한다.
∙ <별표 1>에 따라 근린생활시설의 설치가 허용된 점포주택은 불허건축물
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표 1>에 따라 건축하여야 한다.
용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표 1>에 따라 건축하여야 한다.
높이
∙ 건축물의 층수는 <별표 1>에 따라 건축하여야 한다.
1획지당
세대수
∙ 1획지당 가구수는 <별표 1>에 따라 건축하여야 한다.
∙ 획지의 합병에 의한 공동개발시는 당초 지정된 획지당 가구수를 합한 가구수를 초과 
할 수 없다.
∙ 획지분할을 할 경우에도 분할된 획지의 가구수 합은 당초 블록단위별 계획 가구수를 
초과할 수 없다. 
배치 및
건축선
∙ 건축한계선
- 건축한계선의 위치 및 폭원은 「건축물 및 기타사항에 관한 지구단위 계획결정도」 
를 따른다.
∙ 대지안의 공지
- 단독주택용지 내 건축물은 영암군 건축조례 제64조 2 「대지안의공지」 기준을 
적용하여 건축하여야 한다. 다만 건축한계선 등의 건축선이 수립 된 경우에는
예외로 한다.
∙ 주차장의 배치
- 페어웨이빌리지 내 주차장은 주차장법 및 영암군 주차장조례 등 관련법규에
따라 적합하게 설치하여야 한다.
형태 및
외관
∙ 외벽의 재료, 형태 등
- 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는
지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 페어웨이빌리지 임을 감안하여 골프장과
연계 유사한 분위기(색채)의 외벽 재료로 조화를 이루어야 한다.
∙ 1층 바닥높이 등
- 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 
전면도로 평균 지반고와의 차이를 20㎝ 이내로 한다.
○마리나빌리지(블록형)(변경)
도면
번호
위치
구분
계 획 내 용
기정
변경
H2
페1
~
페2
-
형태 및
외관
∙ 지붕 및 옥탑 등
- 건축물의 지붕 형태 및 높이는 다음 각 호의 기준에 따라 건축되도록 권장한다.
  1) 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체지붕의 10분의 3이내 
에서 허용한다.
  2) 경사지붕의 구배는 세로 : 가로의 비율이 1 : 2 이상이 되도록 한다.
  3) 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물 설치 시 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
∙ 담장, 대문, 계단 등
- 건축물의 담장 및 대문의 높이는 1.2m이하가 되도록 한다. 다만 인접대지 또는 
도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안정성을 위하거나 부득이한 사유가 
있을 경우에는 예외로 한다.
∙ 옥외광고물
- 건축물의 옥외광고물은 <별표 10>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
∙ 건축물의 야간경관
- 건축물의 야간경관은 <별표 11>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
색채
∙건축물 색채는 <별표 9>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
도면
번호
위치
구분
계 획 내 용
H3
마1
~
마4
용도
∙ 건축물 용도는 <별표 1>에 따라 건축하여야 한다.
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표 1>에 따라 건축하여야 한다.
용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표 1>에 따라 건축하여야 한다.
높이
∙ 건축물의 층수는 <별표 1>에 따라 건축하여야 한다.
1획지당
세대수
∙1획지당 가구수는 <별표 1>에 따라 건축하여야 한다.
∙ 획지의 합병에 의한 공동개발시는 당초 지정된 획지당 가구수를 합한 가구수를 초과할 수 
없다.
∙마리나빌리지 용지의 규모와 수용세대수는 <별표 2>을 초과할 수 없으며, 획지분할을 
할 경우 분할된 획지의 세대수 합은 당초 블록단위별 계획세대수를 초과할 수 없다. 
다만, 주택건설사업 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니하나 세대수는 5%의 
범위 내에서 조정이 가능토록 한다.
배치 및
건축선
∙ 건축한계선
- 건축한계선은 그 선의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분(2층)이 돌출되어서는 아니된다.
- 건축한계선의 위치 및 폭원은 「건축물 및 기타사항에 관한 지구단위 계획 결정도」를 따른다.
∙ 대지안의 공지
- 마리나빌리지 내 건축물은 영암군 건축조례 제64조 2「대지안의공지」 기준을 적용하여 
건축하여야 한다. 다만 건축한계선 등의 건축선이 수립된 경우에는 예외로 한다.
∙ 주차장의 배치
- 마리나빌리지 내 주차장은 주차장법 및 영암군 주차장조례 등 관련 법규에 따라 적합하게 
설치하여야한다.
형태 및
외관
∙ 외벽의 재료, 형태 등
- 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의
외벽과 동일하게 처리한다. 
∙ 1층 바닥높이 등
- 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로
평균 지반고와의 차이를 20㎝ 이내로 한다.
2. 공동주택용지(변경)
도면
번호
위치
구분
계 획 내 용
H3
마1
~
마4
형태 및
외관
∙ 지붕 및 옥탑 등
- 건축물의 지붕 형태 및 높이는 다음 각 호의 기준에 따라 건축되도록 권장한다.
  1) 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체지붕의 
     10분의 3이내에서 허용한다.
  2) 경사지붕의 구배는 세로 : 가로의 비율이 1 : 2 이상이 되도록 한다.
  3) 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물 설치 시 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
∙ 담장, 대문, 계단 등
- 건축물의 담장 및 대문의 높이는 1.2m이하가 되도록 한다. 다만 인접대지 또는 도로 
등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안정성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우
에는 예외로 한다.
기정
∙ 옥외광고물
- 건축물의 옥외광고물은 <별표 10>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
∙ 건축물의 야간경관
- 건축물의 야간경관은 <별표 11>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
변경
∙ 옥외광고물
- 건축물의 옥외광고물은 <별표 11>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
∙ 건축물의 야간경관
- 건축물의 야간경관은 <별표 12>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
색채
기정∙ 건축물 색채는 <별표 9>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
변경∙ 건축물 색채는 <별표 10>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
도면번호
위치
구분
계 획 내 용
기정변경
A1
~
A4
A1
~
A6
공1
~
공6
용도
∙ 공동주택용지의 건축물의 용도는 <별표 3>에 따라 건축하여야 한다.
∙ 부대복리시설은 주택법 제2조의 제6호, 제7호와 주택건설기준등에 관한 규정 제4조, 
제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는 주민공동시설을 포함
하여야 한다.
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표 4>에 따라 건축하여야 한다.
용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표 4>에 따라 건축하여야 한다.
높이
∙ 건축물의 층수는 <별표 4>에 따라 건축하여야 한다.
주택의 
규모 및
세대수
∙ 공동주택용지의 주택규모 및 세대수는 <별표 4>에 규정한 내용을 초과할 수 없다. 다만, 
주택건설사업승인권자가 인정하는 경우에는 <별표 4>에 의한 주택의 규모보다 작은 평형
의 규모로 건축하는 경우에는, 세대수는 5%의 범위 내에서 조정이 가능토록 한다.
배치 및
건축선
∙ 공동주택용지 내 배치구간에 주거동이 걸친 경우의 적용기준
- 저층배치구간 및 직각배치구간에 주동(복도식 아파트의 경우 도로측에 접한 면이 주거동
의 측면(단면)으로서 2호까지를 기본단위로 한다)이 걸친 경우 적용기준은 각각의 배치구간
에서 정한 기준을 따라야 하며, 정해지지 않은 구간에 대하여는 배치구간 경계를기준으
로 주동의 수평투영면적 중 50%이상이 포함된 배치구간의 기준을 따라야 한다.
도면번호
위치
구분
계 획 내 용
기정변경
A1
~
A4
A1
~
A6
공1
~
공6
배치 및
건축선
[공동주택용지 내 배치구간 경계에 주거동이 걸친 경우 
적용기준 예시안]
∙ 중․저층(10층이하) 배치구간
- 중ㆍ저층 배치구간의 위치 및 폭원은 「건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획 
결정도」를 따른다.
- 중ㆍ저층배치구간은 10층 이하의 아파트를 배치하여야 하며, 중ㆍ저층의 판상형 아
파트(도로측에 한함)와 탑상형 아파트(또는 커뮤니티형 아파트도 가능함 : 단지내측에 
한함)를 조합하여 배치할 수 있다.
∙ 직각배치구간
- 직각배치구간의 위치 및 폭원은 「건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획 결정
도」를 따른다.
- 직각배치구간에는 건축물을 도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변이 직교 하도록 
배치하여야 한다.
- 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장변
(또는 주개구부면)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5°
범위내인경우 직각으로배치된것으로 간주한다.
- 원형 또는 정방형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도방향)에 대하
여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 
대해 ± 22.5°범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
- 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못한다고 주택
건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우 상기기준을 준수한 것으로 본다.
[ 판상형(타원형) 예시안 ]
  
[ 정방형(원형) 예시안 ]
도면번호
위치
구분
계 획 내 용
기정변경
A1
~
A4
A1
~
A6
공1
~
공6
배치 및
건축선
∙ 부대복리시설의 배치
- 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소 이상 배치되는 것을 원칙으로 한다.
- 단지 내 근린생활시설 등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단지출입구에 
배치하는 것을 원칙으로 한다.
- 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도로변과 같이 
보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.
∙ 건축한계선
- 건축한계선의
위치 및 폭원은「건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획 결정도」
를 따른다.
- 공동주택용지 내 건축한계선은 주거동에 한한다.
형태 및
외관
∙ 주거동의 호수제한
- 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및 질서 있는 
스카이라인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 1개층의 호수 및 길이(이하‘주거
동의 길이’라 한다)를 제한하며 그 기준은 다음에 따라야 한다.
    85㎡이하 : 6호 이내, 85㎡초과 : 4호 이내
∙ 입면의 구성 및 층수변화
- 주거동은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채, 입면 
디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를 이루어야 
한다. 이때, 최상층부는 재질, 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 
수 있도록 설계되어야 한다.
- 입면의 구분과 입면변화의 기준
구    분
최상층부
기준층부
지상층부
10층이하
최상층
최상층부와 지상층부를 제외한 
부분
지상1층에서부터 3개층
∙ 주거동의 입면적
- 건축물 1동의 입면적은 3,500㎡ 이하가 되도록 건축하여야 한다.
- 입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건물의 전면에 대한 수평등각선의 
길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가 일자형이 아닌 ㄱ, ㄷ, ㅁ, 탑상형으로 된 경우 
또는 절곡형의 건물로서 여러 방향에서 수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 
가장 긴 것을 그 건물의 길이로 한다. 건축물의 높이는 지반 계획고에서부터 옥탑부를 
제외한 높이(경사지붕 등 평슬라브 지붕이 아닌 경우에는 처마높이)를 말한다.
[ 공동주택 1동의 입면적 산정 예시안 ]
   Y자형        탑상형         ㄷ자형        ㄱ자형       일자형 
입면적 산정식 :   건축물 입면적  =  D ×  H
∙ 피로티
- 주거동의 전용면적이 60제곱미터이상이고, 호수가 4호이상인 경우는 2호마다 1개소씩
뺳피로티구조뺴를 설치할 것을 권장한다.
- ‘피로티 구조’는 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽등 하중을 지지하는 구조체
이외의 외벽․설비 등을 설치하지 않고 개방시킨 구조로서, 천정고의 유효높이가 ‘4.5미터
또는2개층’이상이며, 폭‘10미터 또는 주거동 1호너비’이상이어야 한다.
∙ 지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물
○시니어빌리지
도면번호
위치
구분
계 획 내 용
기정변경
A1
~
A4
A1
~
A6
공1
~
공6
형태 및
외관
- 지붕은 경사지붕을 원칙으로 한다. 다만 탑상형 아파트(엘리베이터 및 계단실로 구성된 
단일코아에서 직접 단위세대로 진출입할 수 있거나, 평면상 장, 단변 비례가 1 : 2.5이하
의 아파트)인 경우와 도시경관형성에 지장이 없다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정
하는 경우에는 그러하지 아니한다. 경사지붕의 형태는 다음의 기준을 따른다.
- 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은 옥상면적의 8분의 1
이하여야 한다.
- 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(구배-세로 : 가로의 비율 = 1 : 
2.5 범위)
- 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60㎡이하인 경우는 예외로 
한다.
∙ 담장 및 계단
- 담장의 높이는 1.2미터 이하로 한다.
- 담장의 재료는 화관목류 생울타리로 설치할 것을 권장한다. 
- 완충녹지변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을 대신하여 식수대 
또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리 하도록 한다.
- 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를 사용한다.
기정
∙ 옥외광고물
- 건축물의 옥외광고물 <별표 10>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
∙ 건축물 야간경관
- 건축물의 야간경관은 <별표 11>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
변경
∙ 옥외광고물
- 건축물의 옥외광고물 <별표 11>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
∙ 건축물 야간경관
- 건축물의 야간경관은 <별표 12>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
색채
기정∙ 건축물 색채는 <별표 9>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
변경∙ 건축물 색채는 <별표 10>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
도면번호
위치
구분
계 획 내 용
기정변경
A5
A7
공7
용도
∙ 시니어빌리지 건축물의 용도는 <별표 3>에 따라 건축하여야 한다.
∙ 제2종일반주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 건축법시행령별표1에 의한 다음의 
용도
  - 노유자시설
  - 제1종근린생활시설중 가~바목, 자목
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표 4>에 따라 건축하여야 한다.
용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표 4>에 따라 건축하여야 한다.
높이
∙ 건축물의 층수는 <별표 4>에 따라 건축하여야 한다.
주택의 
규모 및
세대수
∙ 시니어빌리지의 주택규모 및 세대수는 <별표 4>에 규정한 내용을 초과할 수 없다. 
다만, 주택건설사업승인권자가 인정하는 경우에는 <별표 4>에 의한 주택의 규모 
보다 작은 평형의 규모로 건축하는 경우에는, 세대수는 5%의 범위 내에서 조정이 
가능토록 한다.
도면번호
위치
구분
계 획 내 용
기정변경
A5
A7
공7
배치 및
건축선
∙ 시니어빌리지는 일조권을 고려하여 남향위주로 배치토록 한다(권장). 
∙ 건축한계선
- 건축한계선은 그 선의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출되어서는 아니된다.
- 건축한계선의 위치 및 폭원은 「건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획 결정도」를 
따른다.
∙ 대지안의 공지
- 시니어빌리지 내 건축물은 영암군 건축조례 제64조 2「대지안의공지」기준을  적용하
여 건축하여야 한다. 다만 건축한계선 등의 건축선이 수립 된 경우에는 예외로 한다.
∙ 주차장의 배치
- 시니어빌리지 내 주차장은 주차장법 및 영암군 주차장조례 등 관련법규에 따라 적합
하게 설치하여야 한다.
형태 및
외관
∙ 외벽의 재료, 형태 등
- 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 
지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 페어웨이빌리지 임을 감안하여 골프장과 
연계 유사한 분위기(색채)의 외벽 재료로 조화를 이루어야 한다.
∙ 1층 바닥높이 등
- 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 
전면도로 평균 지반고와의 차이를 20㎝ 이내로 한다.
∙ 지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물
- 지붕은 경사지붕을 원칙으로 한다. 
- 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(구배-세로 : 가로의 
비율 = 1 : 2.5 범위)
∙ 담장 및 계단
- 담장의 높이는 1.2미터 이하로 한다.
- 담장의 재료는 화관목류 생울타리로 설치할 것을 권장한다. 
- 완충녹지변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을 대신하여 
식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록 한다.
- 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를 
사용한다.
기정
∙ 옥외광고물
- 건축물의 옥외광고물 <별표 10>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
∙ 건축물 야간경관
- 건축물의 야간경관은 <별표 11>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
변경
∙ 옥외광고물
- 건축물의 옥외광고물 <별표 11>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
∙ 건축물 야간경관
- 건축물의 야간경관은 <별표 12>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
색채
기정∙ 건축물 색채는 <별표 9>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
변경∙ 건축물 색채는 <별표 10>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
3. 근린생활시설용지(신설)
4. 상업·업무시설용지(변경)
도면
번호
위치
구분
계 획 내 용
CR1
근1
용도
∙ 건축물 용도는 <별표 5>에 의한 다음의 용도
- 제3호제1종근린생활시설
- 제4호제2종근린생활시설 (단, 안마시술소, 단란주점, 고시원 제외)
건폐율
∙ 건축물의 건폐율은 <별표 5>에 따라 건축하여야 한다.
용적률
∙ 건축물의 용적률은 <별표 5>에 따라 건축하여야 한다.
높이
∙ 건축물의 층수는 <별표 5>에 따라 건축하여야 한다.
배치 및 
건축선
∙ 건축한계선
- 건축한계선은 그 선의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출되어서는 아니된다.
- 건축한계선의 위치 및 폭원은「건축물 및 기타사항에 관한 지구단위 계획 결정도」를 따른다.
∙ 대지안의 공지
- 근린생활시설용지 내 건축물은 영암군 건축조례 제64조 2「대지안의공지」기준을 적용하여 
건축하여야 한다. 다만 건축한계선 등의 건축선이 수립 된 경우에는 예외로 한다.
∙ 주차장의 배치
- 근린생활시설용지 내 주차장은 주차장법 및 영암군 주차장조례 등 관련법규에 따라 
적합하게 설치하여야 한다.
형태 및
외관
∙ 외벽의 재료
- 건축물 외벽면의 의장, 재료에 있어서 주변건물과의 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물
에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
∙ 옥외광고물
- 건축물의 옥외광고물 <별표 11>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
∙ 건축물 야간경관
- 건축물의 야간경관은 <별표 12>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
색채
∙ 건축물 색채는 <별표 10>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
도면
번호
위치
구분
계 획 내 용
S1
~
S4
상1
~
상9
용도
기정
∙ 상업‧업무시설용지 내 건축물 용도는 <별표 6>에 규정한 내용을 준수하여 건축하여야 한다.
∙ 상업‧업무시설용지 내 건축물은 <별표 6>에 규정한 “권장용도”를 특별한 사유가 없
는 한 건축면적의 50%이상을 지정된 용도로 사용하여야 한다. 여기서 말하는 건축연면적
은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여산정한다.
변경
∙ 상업‧업무시설용지 내 건축물 용도는 <별표 7>에 규정한 내용을 준수하여 건축하여야 한다.
∙ 상업‧업무시설용지 내 건축물은 <별표 7>에 규정한 “권장용도”를 특별한 사유가 없
는 한 건축면적의 50%이상을 지정된 용도로 사용하여야 한다. 여기서 말하는 건축연면적
은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여산정한다.
건폐율
기정∙ 건축물의 건폐율은 <별표 5>에 따라 건축하여야 한다.
변경∙ 건축물의 건폐율은 <별표 6>에 따라 건축하여야 한다.
용적률
기정∙ 건축물의 용적률은 <별표 5>에 따라 건축하여야 한다.
변경∙ 건축물의 용적률은 <별표 6>에 따라 건축하여야 한다.
높이
기정∙ 건축물의 층수는 <별표 5>에 따라 건축하여야 한다.
변경∙ 건축물의 층수는 <별표 6>에 따라 건축하여야 한다.
도면
번호
위치
구분
계 획 내 용
S1
~
S4
상1
~
상9
배치 및
건축선
∙ 건축물의 1층 바닥높이는 대지내공지 또는 보도와 20㎝이상 단차가 나지 않도록 한다.
∙ 건축한계선
- 건축한계선은 그 선의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출되어서는 아니된다.
- 건축한계선의 위치 및 폭원은 「건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획 결정도」에 따른다.
∙ 1층부 벽면지정선
- 1층부 벽면지정선은 그 선이 지정된 위치에 면한 건축물의 1층 외벽면 벽면지정선 길이의 
3분의 2이상에 해당하는 길이만큼 그 선의 수직면에 접하여야 한다.
∙ 아케이드의 설치
- 아케이드 설치구간의위치 및 폭원은「건축물 및 기타
사항에 관한 지구단위계획 결정도」를 따른다.
- 아케이드 구조는 [아케이드 조성구조예시도]을 기준으로 
조성하여야 하며, 아케이드가 면한 건축물의 1층부 높
이는 4.5미터로 한다.
- 아케이드의 지붕과 건축물의 벽면이 접하는 부분과 각 
획지간의 아케이드 지붕 연결부분은 강우, 강설 등으로
부터 아케이드에 의해 형성된 공간(이하‘아케이드 공
간’이라 한다.)이 보호될 수 있도록 하여야 한다.
- 아케이드공간 내의보도면과 인접한포장면과의높이
차는 15cm 이하이어야 한다.
- 아케이드공간 내의보도면에는 장애인을 위한 경사로 
설치를 원칙으로 하되, 계단의 설치가 불가피할 경우 반드시 경사로를 함께 설치하여야 한다.
- 건축물의 1층 바닥의 높이는 연접한 아케이드 공간 내 보도면의 높이보다 15cm 이하 범위 내
에서 높게 조성하여야 한다.
- 아케이드공간 내에는‘보행지장물’의설치를 불허하며, 영업공간으로사용할수없다.
4
m
[아케이드 조성구조예시도]
형태 및
외관
∙ 건축물의 외관
- 벽면지정선에 면한 외벽면은 50%이상을 투시형으로 한다. 이때 셔터를 설치할 경우 투시
형으로 처리하여야 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 
인정한 경우는 그러하지 아니한다.
- 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설 (환기구 포함), 전기전
화통기정비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치할 
것을 권장한다.(방송․ 통신용 안테나 제외)
- 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 옥상녹화를 
포함한 조경시설(지붕면적의 50%이상)을 하여야 한다.
∙ 담장
- 상업‧업무시설용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높
이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 예외로 한다.
기정
∙ 옥외광고물
- 건축물의 옥외광고물 <별표 10>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
∙ 건축물 야간경관
- 건축물의 야간경관은 <별표 11>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
변경
∙ 옥외광고물
- 건축물의 옥외광고물 <별표 11>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
∙ 건축물 야간경관
- 건축물의 야간경관은 <별표 12>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
색채
기정∙ 건축물 색채는 <별표 9>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
변경∙ 건축물 색채는 <별표 10>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
5. 산업용지(변경)
6. 숙박시설용지(변경)
도면
번호
위치
구분
계 획 내 용
R1
~
R2
산1
~
산3
용도
기정∙ 산업용지 내 건축물 용도는 <별표 7>에 규정한 내용을 준수하여 건축 하여야 한다.
변경∙ 산업용지 내 건축물 용도는 <별표 8>에 규정한 내용을 준수하여 건축 하여야 한다.
건폐율
기정∙ 건축물의 건폐율은 <별표 7>에 따라 건축하여야 한다.
변경∙ 건축물의 건폐율은 <별표 8>에 따라 건축하여야 한다.
용적률
기정∙ 건축물의 용적률은 <별표 7>에 따라 건축하여야 한다.
변경∙ 건축물의 용적률은 <별표 8>에 따라 건축하여야 한다.
높이
기정∙ 건축물의 층수는 <별표 7>에 따라 건축하여야 한다.
변경∙ 건축물의 층수는 <별표 8>에 따라 건축하여야 한다.
배치 및
건축선
∙ 건축물 배치
- 산업용지 내 R&D(R2)는 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률상 아파트형공장을 
설치하는 경우에는 중정형의 건축물 배치를 권장한다.
∙ 건축한계선
- 건축한계선은 그 선의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출되어서는 아니된다.
- 건축한계선의 위치 및 폭원은 「건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획 결정도」에 
따른다.
∙ 대지안의 공지
- 산업용지 내 건축물은 영암군 건축조례 제64조 2 「대지안의공지」기준을 적용하여 
건축하여야 한다. 다만 건축한계선 등의 건축선이 수립 된 경우에는 예외로 한다.
형태 및
외관
∙ 담장
- 산업용지 내 신재생에너지단지(R1)는 담장설치를 원칙적으로 불허한다.
- (R2) 내 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소재 및 
행태로 설치하되, 1.2미터 높이의 화관목류 생울타리로 설치 할 것을 권장한다.
∙ 외벽의 재료
- 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 
이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일 건축물
에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
기정
∙ 옥외광고물
- 건축물의 옥외광고물 <별표 10>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
∙ 건축물 야간경관
- 건축물의 야간경관은 <별표 11>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
변경
∙ 옥외광고물
- 건축물의 옥외광고물 <별표 11>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
∙ 건축물 야간경관
- 건축물의 야간경관은 <별표 12>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
색채
기정∙ 건축물 색채는 <별표 9>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
변경∙ 건축물 색채는 <별표 10>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
도면
번호
위치
구분
계 획 내 용
C1
숙1
용도
기정∙ 숙박시설용지 내 건축물 용도는 <별표 8>에 규정한 내용을 준수하여 건축 하여야 한다.
변경∙ 숙박시설용지 내 건축물 용도는 <별표 9>에 규정한 내용을 준수하여 건축 하여야 한다.
7. 기타시설용지(변경)
○공통(변경)
도면
번호
위치
구분
계 획 내 용
C1
숙1
건폐율
기정∙ 건축물의 건폐율은 <별표 8>에 따라 건축하여야 한다.
변경∙ 건축물의 건폐율은 <별표 9>에 따라 건축하여야 한다.
용적률
기정∙ 건축물의 용적률은 <별표 8>에 따라 건축하여야 한다.
변경∙ 건축물의 용적률은 <별표 9>에 따라 건축하여야 한다.
높이
기정∙ 건축물의 층수는 <별표 8>에 따라 건축하여야 한다.
변경∙ 건축물의 층수는 <별표 9>에 따라 건축하여야 한다.
배치 및
건축선
∙ 건축한계선
- 건축한계선은 그 선의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출되어서는 아니된다.
- 건축한계선의 위치 및 폭원은 「건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획 결정도」에 따른다.
형태 및
외관
∙ 담장
- 숙박시설용지 내 담장 설치는 원칙적으로 불허한다.
∙ 외벽의 재료
- 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 
이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지 하여야 하며, 동일 건축물
에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
- 옥상부분은 옥외창고 사용을 지양하고, 옥탑, 냉각탑, 물탱크 등 옥상 구조물이 전면도
로 건너편에서 보이지 않도록 설치한다.(안테나제외)
- 5층 이상의 건축물은 삼호지구를 대표하는 건축적인 랜드마크가 될 수 있도록 도시컨
셉에 부합하는 조형미를 갖도록 한다.
기정
∙ 옥외광고물
- 건축물의 옥외광고물 <별표 10>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
∙ 건축물 야간경관
- 건축물의 야간경관은 <별표 11>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
변경
∙ 옥외광고물
- 건축물의 옥외광고물 <별표 11>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
∙ 건축물 야간경관
- 건축물의 야간경관은 <별표 12>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
색채
기정∙ 건축물 색채는 <별표 9>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
변경∙ 건축물 색채는 <별표 10>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
도면
번호
위치
구분
계 획 내 용
공통
-
배치 및
건축선
∙ 건축한계선
- 건축한계선은 그 선의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출되어서는 아니된다.
- 건축한계선의 위치 및 폭원은 「건축물 및 기타사항에 관한 지구단위 계획 결정도」에 
따른다.
∙ 대지안의 공지
- 건축물 등은 영암군 건축조례 제64조 2「대지안의공지」기준을 적용하여 건축 하여야 
한다. 다만 건축한계선 등의 건축선이 수립 된 경우에는 예외로 한다.
○골프장(변경없음)
○관광시설(인포메이션센터, 스포츠단지, 승마장)(변경없음)
○관광시설(마리나)(변경없음)
○관광시설(리조트단지)(변경없음)
○관광시설(등대전망대, 인공해변)(변경없음)
○관광시설(허브테마단지)(변경없음)
○학교(초등학교)(변경없음)
○사회복지시설(공공청사, 문화시설)(변경없음)
○주차장(변경없음)
○환경기초시설(공공하수처리시설)(변경없음)
8. 지구단위계획시행지침에관한사항: 게재생략
※ 영암군투자경제과기업도시팀및기업도시삼호지구현장사무소에서열람
※<별표1> 단독주택건축물용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선(변경)
- 기정
구분
단독주택용지
비고
블록형 단독
페어웨이빌리지
마리나빌리지
건축물
용도
도면표시
H1
H2
H3
허용
용도
∙ 제1종일반주거지역 내 건축할 
수 있는 건축물중 건축법 시
행령 별표1, 제1호에 의한 다
음의 용도
  - 단독주택(다중주택제외)
  - 단독형집합주택
  - 3층이하 공동주택
(아파트, 기숙사 제외)
∙ 제1종일반주거지역 내 건축할 
수 있는 건축물중 건축법 시
행령 별표1, 제1호에 의한 다
음의 용도
  - 단독주택 (다가구주택 제외)
∙ 제1종일반주거지역 내 건축할 
수 있는 건축물 중 건축법 시
행령 별표1, 제1호에 의한 다
음의 용도
  -단독주택 (다가구주택 제외)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 허용용도 이외의 용도
- 점포주택, 다중주택 불허
∙ 허용용도 이외의 용도
- 점포주택, 다중주택 불허
도면
번호
위치
구분
계 획 내 용
공통
-
형태 및
외관
∙ 외벽의 재료
- 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 
이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지 하여야 하며, 동일 건축물
에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를  고려하여야 한다.
기정
∙ 옥외광고물
- 건축물의 옥외광고물 <별표 10>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
∙ 건축물 야간경관
- 건축물의 야간경관은 <별표 11>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
변경
∙ 옥외광고물
- 건축물의 옥외광고물 <별표 11>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
∙ 건축물 야간경관
- 건축물의 야간경관은 <별표 12>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
색채
기정
∙ 건축물 색채는 <별표 9>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
변경
∙ 건축물 색채는 <별표 10>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
- 변경
※<별표2> 블록형단독주택용지의규모·세대수
구분
단독주택용지
비고
블록형 단독
마리나빌리지
건축물
용도
도면표시
H1
H3
허용용도
∙ 제1종일반주거지역 내 건축할 수 있는  
  건축물중 건축법 시행령 별표1, 제1호에 
  의한 다음의 용도
  - 단독주택(다중주택제외)
  - 단독형집합주택
  - 3층이하 공동주택(아파트, 기숙사 제외)
∙ 제1종일반주거지역 내 건축할 수 있는 
  건축물 중 건축법 시행령 별표1, 제1호에 
  의한 다음의 용도
  -단독주택 (다가구주택 제외)
불허용도∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 허용용도 이외의 용도
- 점포주택, 다중주택 불허
건폐율
60% 이하
60% 이하
용적률
200% 이하
200% 이하
최고층수
3층 이하
3층 이하
1획지당 가구수
-
1가구 이하
해당블럭
단1~단13
마1~마4
구 분
면 적(㎡)
세대수(호)
인구수(인)
인구순밀도(인/ha)
평균획지규모(㎡)
기정
변경
기정
변경
기정
변경
기정
변경
기정
변경
소 계
979,640
1,016,505
1,460
1,550
3,650 
3,875
37.3
38.1
-
- 
마리나빌리지1
31,400
31,400
40
47 
100
118 
31.8
37.6
785 
463 
마리나빌리지2
49,100
49,100
63
76 
158
190 
32.2
38.7
779 
463 
마리나빌리지3
43,165
43,165
55
67 
137
167 
31.7
38.7
785 
463 
마리나빌리지4
58,435
33,552
74
50 
185
125 
31.7
37.3
790 
463 
단 독 1
118,570
38,498   144 
58 
360 
145 
30.4
37.7
823 
463 
단 독 2
175,750
63,622 
221 
97 
552 
242 
31.4
38.0
795 
463 
단 독 3
95,490
74,471 
130
114 
325 
285 
34.0
38.3
735 
463 
단 독 4
88,130
55,495
158
85 
395 
212
44.8
38.2
558 
463 
단 독 5
79,610
74,528 
142
114 
355 
285 
44.6
38.2
561 
463 
구분
단독주택용지
비고
블록형 단독
페어웨이빌리지
마리나빌리지
건폐율
60% 이하
60% 이하
60% 이하
용적률
200% 이하
200% 이하
200% 이하
최고층수
3층
2층
3층
1획지당 가구수
-
1가구 이하
1가구 이하
해당블럭
단1~단7
페1~페2
마1~마4
※<별표3> 공동주택용지의건축물용도(변경)
※<별표4> 공동주택용지주택의규모·건폐율·용적률·세대수·최고층수(변경)
- 기정
구 분
면 적(㎡)
세대수(호)
인구수(인)
인구순밀도(인/ha)
평균획지규모(㎡)
기정
변경
기정
변경
기정
변경
기정
변경
기정
변경
단 독 6
90,990
83,212 
163
127 
408 
317 
44.8
38.1
558 
463 
단 독 7
149,000
46,731
270
71
675 
178
45.3
38.1
552 
463 
단 독 8
-
34,552 
-
52 
-
130 
-
37.6
-
463 
단 독 9
-
106,272
-
162
-
407
-
38.3
-
463 
단 독 10
-
115,711 
-
177 
-
442 
-
38.2
-
463 
단 독 11
-
45,330 
-
69 
-
172 
-
37.9
-
463 
단 독 12
-
107,387 
-
164 
-
410 
-
38.2
-
463 
단 독 13
-
13,479 
-
20 
-
50 
-
37.1
-
463 
구분
주택의 규모
면적(㎡)
용적률(%) 건폐율(%)
최고층수
세대수(호) 인구수(인) 주택의유형
계
-
357,780
-
-
-
2,450
6,125
-
A1
공1
소 계
51,570
250
60
10층
395
987
-
60~85㎡이하
-
-
아파트
85㎡초과
51,570
395
아파트
공2
소 계
52,060
250
60
10층
397
993
-
60~85㎡이하
-
-
아파트
85㎡초과
52,060
397
아파트
구 분
공동주택용지
아파트용지
시니어빌리지
건축물
용도
도면
표시
기정
A1~A4
A5
변경
A1~A6
A7
허용용도
∙ 건축법 시행령 별표1에 의한 다음의 용도
  -제2호 공동주택 중 가목 아파트
∙ 주택법에 의한 공동주택 부대시설 및 복리시설
∙ 건축법시행령 별표1 에 의한 다음의 용도
  - 제2호 공동주택 중 연립주택 및 
    부대복리시설
  - 노유자시설
  - 제1종근린생활시설 중 가~바목, 사목 중 
    지역아동센터
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율
60%
60%
용적률
250%
250%
최고층수
10층
10층
해당블럭
공1~공6
공7
주1) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것이며, 주택의 평균규모는 세대수 산정을 위하여 임의로 설정한 것임
   2) 본 지침서의 세대수, 인구수, 최고층수, 건페율, 용적률은 달성 가능한 최대기준(법적기준)으로서, 제시된 기준 이하로 건축하여야 
한다. (단, 주택건설사업 승인권자가 인정하는 경우에는 세대수의 경우 블록별로 제시된 주택의 규모보다 작은 평형을 건축하는 경
우에는 세대수의 5% 범위 내에서 조정이 가능함)
- 변경
구분
주택의 규모
면적(㎡)
용적률(%) 건폐율(%)
최고층수
세대수(호) 인구수(인) 주택의유형
A2
공3
소 계
55,100
250
60
10층
413
1,032
-
60~85㎡이하
-
-
아파트
85㎡초과
55,100
413
아파트
공4
소 계
49,270
250
60
10층
396
990
-
60~85㎡이하
-
-
아파트
85㎡초과
49,270
396
아파트
A3
공5
소 계
53,880
250
60
10층
400
1,000
-
60~85㎡이하
-
-
아파트
85㎡초과
53,880
400
아파트
A4
공6
소 계
37,120
250
60
10층
295
738
-
60~85㎡이하
22,320
205
513
아파트
85㎡초과
14,800
90
225
아파트
A5
공7
소 계
58,780
250
60
10층
154
385
-
60~85㎡이하
47,470
77
193
-
85㎡초과
11,310
77
192
-
구 분
주택의 규모
면적(㎡)
용적률(%) 건폐율(%)
최고층수
세대수(호) 인구수(인) 주택의유형
계
-
357,018
-
-
-
2,450
6,125
-
A1
공1
소 계
50,570
250
60
10층
395
987
-
60~85㎡이하
-
-
아파트
85㎡초과
50,570
395
아파트
A2
공2
소 계
52,060
250
60
10층
397
993
-
60~85㎡이하
-
-
아파트
85㎡초과
52,060
397
아파트
A3
공3
소 계
55,100
250
60
10층
413
1,032
-
60~85㎡이하
-
-
아파트
85㎡초과
55,100
413
아파트
A4
공4
소 계
49,270
250
60
10층
396
990
-
60~85㎡이하
-
-
아파트
85㎡초과
49,270
396
아파트
A5
공5
소 계
53,880
250
60
10층
400
1,000
-
60~85㎡이하
-
-
아파트
85㎡초과
53,880
400
아파트
A6
공6
소 계
37,318
250
60
10층
295
738
-
※<별표5> 근린생활시설용지내건축물의건폐율·용적률·높이(신설)
※<별표6> 상업·업무시설용지내건축물의건폐율·용적률·높이(변경)
- 별표번호변경: 별표5 →별표6
※<별표7> 상업·업무시설용지의건축물용도(변경)
- 별표번호변경: 별표6 →별표7
※<별표8> 산업용지의허용용도·건폐율·용적률·높이(변경)
- 별표번호변경: 별표7 →별표8
※<별표9> 숙박시설용지의허용용도·건폐율·용적률·높이(변경)
- 별표번호변경: 별표8 →별표9
※<별표10> 건축물색채계획(변경)
- 별표번호변경: 별표9 →별표10
- 근린생활시설용지색채기준(신설)
60~85㎡이하
22,494
205
513
아파트
85㎡초과
14,824
90
225
아파트
A7
공7
소 계
58,820
250
60
10층
154
385
-
60~85㎡이하
47,490
77
193
연립
85㎡초과
11,330
77
192
연립
주1) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것이며, 주택의 평균규모는 세대수 산정을 위하여 임의로 설정한 것임
  2) 세대수, 인구수, 최고층수, 건페율, 용적률은 달성 가능한 최대기준(법적기준)으로서, 제시된 기준 이하로 건축하여야 한다. (단, 주
택건설사업 승인권자가 인정하는 경우에는 세대수의 경우 블록별로 제시된 주택의 규모보다 작은 평형을 건축하는 경우에는 세대
수의 5% 범위 내에서 조정이 가능함) 
구 분
근린생활시설용지
비 고
건축물
용도
도면표시
CR1
허용용도
∙건축법시행령 별표 1에 의한 다음의 용도
- 제3호제1종근린생활시설
- 제4호제2종근린생활시설 (단, 안마시술소, 단란주점, 고시원 제외)
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경법 제9조 교육환경보호구역에서의 금지시설
건폐율
60%이하
용적률
200%이하
층수
4층이하
해당블럭
근1
구 분
조 성 기 준
기본원칙
∙ 영암호와 인접하여 여유롭고 낭만적인 친환경 도시의 분위기를 형성할 수 있도록 계획
∙ 무질서하고 과도한 색채를 도입하여 경관을 해치는 것을 지양하고 도시이미지를 통일감 있게 부각시킬 수 
있도록 함
∙ 원활한 계획의 창의성 및 융통성을 발휘하기 위해 지구단위계획에서는 권장사항으로 반영하며, 주택건설
사업 승인·건축허가 등의 승인 시 또는 별도 색채계획 심의를 통해 충분히 제어될 수 있도록 유도
구 분
조 성 기 준
적용기준
∙ 색채 범위는 한국표준색계인 먼셀 시스템을 기준으로 제시 하였으며, ISCC-NBS 톤 분류체계를 적용
재료유형
상세내용
색채적용방안
∙도장 및 도장방식에 의해 재
료의 색채가 표현되는 경우
∙도장, 인공패널류, 비닐사이딩
류. 인공 석재류, 타일류 등
∙지구단위계획 수립대상 용도별 지정 색채범위를 따른다.
∙재료 자체의 물성에 의해 색
채가 표현되는 경우 
∙벽돌, 목재, 노출콘크리트, 천연
석재 등
∙건축물 전체에 사용되는 경우:중명도,저채도 색상을 사용한다.
∙건축물 상단부에 사용되는 경우 : 고명도, 저채도색상을 사용한다.
∙건축물 하단부에 사용되는 경우 : 중, 저명도 저채도 색상을 사용한다.
∙기타 재료
∙상기의 구분에 해당하지 않는 
재료
∙색채심의 위원회의 심의를 거치는 것을 원칙으로한다.
<색채 및 재료 적용기준> 
적용대상
∙ 색채의 적용대상은 주택용지(단독주택, 공동주택, 근린생활시설), 상업·업무시설용지, 공공시설용지의 
건축물에 적용
∙ 주택용지는 색채의 적용부위를 상단부와 하단부로 나누고 밀도 유형에 따라 적용
색채
이미지
∙ 차분하고 네츄럴한 이미지를 적용하여 브라운계열과 그린계열을 주조색으로 사용
경관 이미지
색채이미지
색채 값 먼셀
<삼호지구 색채이미지>
공동
주택용지
색채기준
∙ 건축물 재료 고유색을 적용하여 무게감 있고 안정된 이미지로 계획
∙ 건축물의 입면은 하층부(지상1층에서부터 3개층), 상층부(지상층부를 제외한 부분)로 구분하며 저층부
일수록 색의 명도를 낮추어 안정감을 갖도록 함
공동주택용지
색채구분
색상
명도
채도
주조색
Base color
Y․ YR 
7이상
5이하
보조색
Sub color
Y․ YR 
4이상
7이하
4이하
강조색
Accent color
Y․ YR
4이상
7이하
8이하
배색예시
주조색
보조색
강조색
<공동주택용지 색채 적용기준>