제19410호(그3)                      관         보          2018. 12. 31.(월요일)
 도면
         위치            구분                          계 획 내 용
 번호
                        도면표시                   단B (점포주택)
                               ∙「건축법 시행령」별표1의 단독주택(다중주택 제외)
                               ∙「건축법시행령」별표1의 제1종 근린생활시설
                               ∙「건축법시행령」별표1의 제2종 근린생활시설
                          허용용도  (실외골프연습장, 비디오물감상실,비디오물소극장,종교집회장,단란주점,
                    용도          안마시술소 제외)
                               ∙근린생활시설 설치규모는 연면적의 40%를 초과할 수 없으며 1층 및
                                지하층에 한함
                               ∙허용용도 이외의 용도
                          불허용도 ∙지하층 주거용도
                               ∙교육환경보호구역 내 금지행위 및 시설*
                        건폐율    ∙60% 이하
                        용적률    ∙180% 이하
                      높이(층)    ∙4층 이하(근생 미설치시 3층이하)
                       1필지당
                               ∙7가구 이하 (근생 설치시 6가구 이하)
                    가구수․세대수
                               ∙도로변 1m 건축한계선을 후퇴하고, 그 위치는 “건축물 및 기타사항에
                                따른 지구단위계획결정도”에 따른다.
                    배치 및 건축선
                               ∙결정도상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시
                                건축조례」별표 4(대지안의 공지 기준)을 따른다.
         단독1
                               ■ 외벽의 재료, 형태 등
      (5-1~5-5)
                               ∙건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최
                                소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
          단독2
                               ∙외벽의 재료 중 경량철골조의 샌드위치판넬과 컨테이너 등 이와 유사
       (4-1~4-7)
                                한 재료는 사용이 불가하다.
      (14-1~14-8)
                               ∙외벽의 색깔은 원색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의
                                혼합색을 사용하도록 권장한다.
 단독      단독3
                               ∙지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
      (1-1~2-10)
                                기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발
                                예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
         단독4
                               ■ 1층 바닥높이 등
      (1-1~8-5)
                               ∙1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-2]’의 지침을 따른다.
                               ■ 지붕 및 옥탑 등
         단독5
                               ∙지붕의 형태는 경사지붕을 원칙으로 하되, 지붕 속 복층구조를 위한
      (1-1~3-4)
                                슬라브 설치를 금지하고, 평지붕은 전체 지붕면적의 10분의 3이내에
                                서 허용하며, 평지붕으로 계획된 부분은 테라스 혹은 정원의 개념으
                       형태 및     로 사용하고, 옥상녹화를 권장한다.
                         외관    ∙경사지붕의 경사구배를 최소 10분의 3 이상에서 최대 10분의 7로 하
                                되, 난간높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지한다.
                               ∙경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접
                                건물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수
                                처리 등) 조화를 이루도록 한다.
                               ∙계단실, 물탱크 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루어야
                                한다.
                               ∙실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록
                                설치하거나 차폐하여 계획한다.
                               ■ 담장
                               ∙담장이나 대문 설치시, 높이는 1.2m이하의 투시형 담장 또는 생울타
                                리, 자연재료 등 친환경 소재를 사용한다.
                               ∙담장의 재료, 색깔, 무늬를 본 건물의 외벽과 조화되도록 계획하여야
                                한다.
                               ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                               ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공
                                공부문 시행지침’을 따른다.
* 『 교육환경 보호에 관한 법률』 에 따른 ‘교육환경보호구역’에 포함되는 획지에 한함

                                       82