yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
< 별표 7-4 > 도시지원시설용지(중심지원형)의 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수(기정)
< 별표 7-5 > 도시지원시설용지(도심산업형)의 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수(기정)
구  분
도시지원시설용지
건축물
용도
도면
표시
I5(중심지원형)
허용
용도
∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터 및 생산활동을 지원하기 위한 시설＊
∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
∙「관광진흥법」에 의한 관광숙박시설
∙제1,2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)＊
∙문화 및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장＊
∙판매시설＊
∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
∙노유자시설(노인복지시설 제외)
∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
∙업무시설＊
∙방송통신시설
불허
용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
300% 이하
허용용적률(%)
360% 이하
최고층수
제한 없음
해당 블록(획지)
지원 13, 19, 35, 39, 76, 77
주) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시
행령」제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중 안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외
철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설은 불허
주) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
주) 오피스텔의 비율은 건축물 연면적의 30%와 업무시설로 조성되는 면적의 50%를 초과할 수 없음
주) 근린생활시설 및 판매시설의 면적합은 건축물 연면적의 20%를 초과할 수 없음
∙자동차관련시설(폐차장 제외)
∙방송통신시설
불허
용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
300% 이하
허용용적률(%)
360% 이하
최고층수
20층 / 제한 없음 (지침도에 따름)
해당 블록(획지)
지원 1~5, 6-1, 6-3, 6-4, 7~12, 14~18, 20, 21-2, 22, 25~31, 33, 36~38, 40, 42, 44, 48, 50, 
52
주) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시
행령」제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중 안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외
철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설은 불허
주) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
주) 지원 5~7, 9~11 블록은 경기도고시 제2014-47호에 따른 동탄도시첨단산업단지에 포함됨
구  분
도시지원시설용지
건축물
용도
도면
표시
I6(도심산업형)
허용
용도
∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안에 설치하는 부대시설
∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
∙창고시설
< 별표 7-6 > 도시지원시설용지(융복합형)의 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수(기정)
 ■ 변경
∙업무시설(오피스텔 제외)
∙자동차관련시설(폐차장 제외)
∙방송통신시설
불허
용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
150% 이하
허용용적률(%)
-
최고층수
7층 이하
해당 블록(획지)
지원 23-3, 23-5, 23-7, 24, 45-1, 46-1, 46-3, 46-4, 47-2, 49
구  분
도시지원시설용지
건축물
용도
도면
표시
I7(융복합형)
허용
용도
∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장
∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
∙공동주택 중 기숙사
∙제1종 근린생활시설
∙제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 옥외 철탑이 있는 골프연습장 및 다중생활시설 제외)
∙판매시설 중 상점
∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
∙문화 및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장
∙노유자시설(노인복지시설 제외)
∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
∙업무시설
 ※공동주택(기숙사), 제1·2종 근린생활시설, 판매시설, 교육연구시설, 문화 및 집회시설, 노유자시설, 운
동시설, 업무시설은 전체시설 연면적의 50%미만이어야 한다.
불허
용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
300% 이하
허용용적률(%)
-
최고층수
제한없음
해당 블록(획지)
지원 6-2
주) 지원 6-2 블록은 경기도고시 제2014-47호에 따른 동탄도시첨단산업단지에 포함됨
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
지원1~33, 
35~74, 76, 
77
지원1~33, 
35~74, 76, 
77
용도
∙건축물 용도는 <별표 7-1>, <별표 7-2>, <별표 7-3>, <별표 7-4>, <별표 7-5>, 
<별표 7-6>에 규정된 내용을 따른다.
∙일반형(I1), 지식산업형(I4), 중심지원형(I5) 및 도심산업형(I6)에 허용된 지식산업
센터, 도시형공장 및 존치시설(I3) 도시지원시설용지는 다음 각 호의 어느 하나에 
해당하지 않는 경우에 한하여 허용한다.
1.「대기환경보전법」제2조제9호에 따른 특정대기유해물질이 같은 법 시행령 제11
조제1항제1호에따른 기준 이상으로 배출되는 것
2..「대기환경보전법」제2조 제11호에 따른 대기오염물질배출시설에 해당하는 시설
로써 동법 시행령 별표1에 따른 1종사업장부터 4종사업장에 해당하는 것
3.「물환경보전법」 제2조제8호에 따른 특정수질유해물질이  같은 법 시행령 제31
조제1항제1호에 따른 기준 이상으로 배출하는 것. 다만, 같은 법 제34조에 따라 
폐수무방류배출시설의 설치허가를 받아 운영하는 경우를 제외한다.
4.「물환경보전법」제2조 제10호에 따른 폐수배출시설에 해당하는 시설로써 같은 
법 시행령 별표 13에 따른 1종사업장부터 4종사업장에 해당하는 것
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
5.「폐기물관리법」제2조 제4호에 따른 지정폐기물을 배출하는 것
6.「소음진동 관리법」제7조에 따른 배출허용기준 2배 이상인 것
∙지식산업센터에는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」 제36조의4
에 의한 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설을 건축물 연면적의 20% 이하
로 설치할 수 있다. 단, 지원시설 중 근린생활시설은 건축물 1층 및 지하층에 한하
여 설치할 수 있으며 안마시술소, 단란주점, 학교교과교습학원, 옥외철탑이 설치된 
골프연습장 및 다중생활시설은 불허한다.
∙일반형(I1), R&D형(I2) 도시지원시설용지는 「건축법 시행령」 별표 1에 의한 문화 
및 집회시설을 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하로 설치할 수 있다. 
∙지침도상에 ‘특정용도 불허구간’이 지정된 필지는 해당 불허구간 내에 「주택건설
기준 등에 관한 규정」 제9조의2 제1항에 의한 시설을 설치할 수 없다.
∙존치시설 중 지원57 필지에 한해 자동차관련시설 중 정비공장을 허용한다.
∙존치시설 중 지원21-1 필지는 위험물 저장 및 처리시설을 허용한다. 다만, 존치되는 
동안 존치결정 당시 설치된 시설을 종전 규모 이하로 건축하는 경우에 한한다. 
건폐율
∙건축물의 건폐율은<별표 7-1>, <별표 7-2>, <별표 7-3>, <별표 7-4>, <별표 
7-5>, <별표 7-6>에 규정된 내용을 따른다.
용적률
∙건축물의 용적률은 <별표 7-1>, <별표 7-2>, <별표 7-3>, <별표 7-4>, <별표 
7-5>, <별표 7-6>에 규정된 내용을 따른다.
∙존치시설 중 지원23-2, 지원71 필지는 존치되는 동안에는 각 필지에 지정된 한시적 
용적률(건축물 대장상 용적률)을 적용하되, 신축 및 개축시에는 기준용적률을 적용
한다.
∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「건축법」제66조, 동법시행령 제91조, 「건축물의 
에너지절약설계기준(국토교통부)」에 의한 건축기준완화를 적용할 수 있고, 기준은 
다음과 같다.
- 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으며, 소수
점 이하는 버림으로 계산한다.
  예) 300% × 1.05 = 315% (소수점 버림)
높이(층)
∙건축물의 층수는 <별표 7-1>, <별표 7-2>, <별표 7-3>, <별표 7-4>, <별표 
7-5>, <별표 7-6>에 규정된 내용을 따른다.
지원1~33, 
35~74, 76, 
77
지원1~33, 
35~74, 76, 
77
배치 및 
건축선
∙건축한계선 등
- 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따르며, 지침도상에 별도
의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표4(대지안의 공지 
기준)를 따른다. 
∙건축물의 전면방향
- 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로
에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건 등으로 불가피한 
경우 예외로 할 수 있다.
- 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐되어 가로변
에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피하다고 승인권자(또는 허
가권자)가 인정하는 경우 예외로 할 수 있으며, 존치시설은 건축 행위 시 적용한
다.
1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
< 별표 7-1 > 도시지원시설용지(일반형, R&D형)의 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수(변경)
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
형태 및 
색채
∙도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터
는 투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하여 해당 승인권자(또
는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니하며, 존치시설의 경우는 건축 행위 
시 적용토록 한다.
∙도시지원시설용지 내 교육연구시설 중 연구소와 업무시설로 사용되는 바닥면적의 합
계가 3천㎡ 이상인 건축물의 경우 <별표 14>에 규정된 내용을 따른다.
∙담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소재 및 형태
로 설치하되, 0.8m 이하의 화관목류 생울타리, 목재 등의 친환경 소재로 하거나, 
‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물 등으로 조성하되, 시각적 개방감(투시
율 30% 이상)을 유지한다.  단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발
생할 경우 안전을 위하여 다른 재료의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 
있다.
∙지붕형태, 옥탑 등
- 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 
포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 
보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여
야 한다.(방송·통신용 안테나 제외) 단, 존치시설은 해당 승인권자(또는 허가권
자)가 인정하는 경우에 한해 기 설치된 옥상 구조물의 이전 또는 철거를 건축 행
위 시까지 보류할 수 있다.
- 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마
련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보행자의 통행에 불편과 불쾌감
을 초래하지 않도록 한다. 
- 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 평
지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성하여야 하며, 건축물의 유지관리에 필
수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다. 단, 존치시
설은 건축 행위 시 적용한다.
∙색채
 - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
∙야간경관
 - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
∙옥외광고물
  - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
구  분
도시지원시설용지
건축물
용도
도면 
표시
I1 (일반형)
I2 (R&D형)
허용 
용도
∙「산업집적활성화 및 
공장설립에 관한 법률」에 의한
  도시형공장 및 공장부지 안에 
설치하는 부대시설
∙「산업집적활성화 및 
공장설립에 관한 법률」에 의한 
  지식산업센터 및 생산활동을 
지원하기 위한 시설＊
∙「벤처기업 육성에 관한 
특별조치법」에 의한 벤처기업 
및 벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에 
∙「벤처기업 육성에 
관한 특별조치법」에 
의한 
   벤처기업 및 
벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진
흥법」에 의한 
소프트웨어진흥시설
∙교육연구시설(학교교
과교습학원 제외)
∙「벤처기업 육성에 
관한 특별조치법」에 
의한 벤처기업 및 
벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진
흥법」에 의한 
소프트웨어진흥시설
∙교육연구시설(학교교
과교습학원 제외)
∙업무시설(오피스텔 
∙「산업집적활성화 및 
공장설립에 관한 법률」에 
의한 지식산업센터 및 
생산활동을 지원하기 위한 
시설＊
∙「벤처기업 육성에 관한 
특별조치법」에 의한 
벤처기업 및 
벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에
< 별표 7-2 > 도시지원시설용지(존치시설)의 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수(변경없음)
< 별표 7-3 > 도시지원시설용지(지식산업형)의 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수(변경)
구  분
도시지원시설용지
건축물
용도
도면
표시
I3 (존치시설)
허용
용도
∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안에 설치하는 부대시설
∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
∙창고시설
∙교육연구시설 중 연구소
∙업무시설(오피스텔 제외)
∙자동차관련시설 중 정비공장(지원57에 한함)
∙위험물 저장 및 처리시설(지원21-1에 한함) *
불허
용도
∙지식산업센터
∙허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
50% 이하
기준용적률(%)
100% 이하
(지원23-2, 지원71은 한시적 용적률 적용)＊
최고층수
3층 / 5층 / 7층 / 10층 (지침도에 따름)
해당 블록(획지)
지원 21-1, 23-1, 23-2, 23-4, 23-6, 32, 41-2, 45-2, 45-3, 46-2, 47-1, 51-1, 55~57, 
59-2~59-6, 63, 66~69, 70-2, 70-3, 71
주) 존치시설 중 지원21-1 필지는 존치되는 동안 존치결정 당시 설치된 시설을 종전 규모 이하로 건축하는 경우에 한함
주) 존치시설 중 지원23-2, 지원71 필지는 존치되는 동안에는 건축물 대장상 용적률을 적용하되, 신축 및 개축시에는 기준용적
률 적용
의한 소프트웨어진흥시설
∙교육연구시설(학교교과교습학
원 제외)
∙업무시설(오피스텔 제외)
∙문화 및 집회시설＊
∙자동차관련시설(폐차장 제외)
∙업무시설(오피스텔 
제외)
∙문화 및 집회시설＊
제외)
∙문화 및 집회시설＊
∙방송통신시설
의한 소프트웨어진흥시설
∙교육연구시설(학교교과교습
학원 제외)
∙업무시설(오피스텔 제외)
∙문화 및 집회시설＊
∙방송통신시설
불허 
용도
∙허용용도 이외의 용도
∙허용용도 이외의 
용도
∙허용용도 이외의 
용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
60% 이하
60% 이하
60% 이하
60% 이하
기준용적률(%)
300% 이하
300% 이하
300% 이하
300% 이하
최고층수
15층
15층
15층
15층
해당 블록(획지)
지원 54, 58, 59-1, 64＊, 
70-1, 75
지원 41-1, 51-2~4, 
53, 60-1, 65, 72
지원 60-2~60-4, 
61~62, 73
지원 43, 74
주) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 
시행령」
    제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중 안마시술소, 단란주점, 학교교과교습학원, 옥외철탑이 설치된 골프
연습장 및 다중생활시설은 불허
주) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
주) 지원64의 경우 최고층수는 7층 이하로 함
구  분
도시지원시설용지
건축물
용도
도면
표시
I4(지식산업형)
허용
용도
∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안에 설치하는 부대시설
∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터 및 생산활동을 지원하기 위한 시설＊
∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
∙문화 및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장＊
∙교육연구시설(학교교과교습학원 제외)
∙노유자시설(노인복지시설 제외)
< 별표 7-4 > 도시지원시설용지(중심지원형)의 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수(변경)
< 별표 7-5 > 도시지원시설용지(도심산업형)의 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수(변경)
구  분
도시지원시설용지
건축물
용도
도면
표시
I5(중심지원형)
허용
용도
∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터 및 생산활동을 지원하기 위한 시설＊
∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
∙「관광진흥법」에 의한 관광숙박시설
∙제1,2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)＊
∙문화 및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장＊
∙판매시설＊
∙교육연구시설(학교교과교습학원 제외)
∙노유자시설(노인복지시설 제외)
∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
∙업무시설＊
∙방송통신시설
불허
용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
300% 이하
허용용적률(%)
360% 이하
최고층수
제한 없음
해당 블록(획지)
지원 13, 19, 35, 39, 76, 77
주) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시
행령」제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중 안마시술소, 단란주점, 학교교과교습학원, 옥외철탑이 설치된 
골프연습장 및 다중생활시설은 불허
주) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
주) 오피스텔의 비율은 건축물 연면적의 30%와 업무시설로 조성되는 면적의 50%를 초과할 수 없음
주) 근린생활시설 및 판매시설의 면적합은 건축물 연면적의 20%를 초과할 수 없음
구  분
도시지원시설용지
∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
∙업무시설(오피스텔 제외)
∙자동차관련시설(폐차장 제외)
∙방송통신시설
불허
용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
300% 이하
허용용적률(%)
360% 이하
최고층수
20층 / 제한 없음 (지침도에 따름)
해당 블록(획지)
지원 1~5, 6-1, 6-3, 6-4, 7~12, 14~18, 20, 21-2, 22, 25~31, 33, 36~38, 40, 42, 44, 48, 50, 
52
주) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시
행령」제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중 안마시술소, 단란주점, 학교교과교습학원, 옥외철탑이 설치된 
골프연습장 및 다중생활시설은 불허
주) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
주) 지원 5~7, 9~11 블록은 경기도고시 제2014-47호에 따른 동탄도시첨단산업단지에 포함됨
구  분
도시지원시설용지
건축물
용도
도면
표시
I6(도심산업형)
허용
용도
∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안에 설치하는 부대시설
∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
< 별표 7-6 > 도시지원시설용지(융복합형)의 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수(변경)
8) 공공건축물 및 기타시설용지 (변경)
 ■ 기정
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
공통
공통
용적률
∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「녹색건축물 조성 지원법」 제15조, 동법 시행령 제11조, 
「건축물의 에너지절약설계기준(국토교통부)」에 의한 건축기준완화를 적용할 수 있고, 기
준은 다음과 같다.
- 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으며, 소수점 이하
는 버림으로 계산한다.
∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
∙교육연구시설(학교교과교습학원 제외)
∙창고시설
∙업무시설(오피스텔 제외)
∙자동차관련시설(폐차장 제외)
∙방송통신시설
불허
용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
150% 이하
허용용적률(%)
-
최고층수
7층 이하
해당 블록(획지)
지원 23-3, 23-5, 23-7, 24, 45-1, 46-1, 46-3, 46-4, 47-2, 49
구  분
도시지원시설용지
건축물
용도
도면
표시
I7(융복합형)
허용
용도
∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장
∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
∙공동주택 중 기숙사
∙제1종 근린생활시설
∙제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 옥외 철탑이 있는 골프연습장 및 다중생활시설 제외)
∙판매시설 중 상점
∙교육연구시설(학교교과교습학원 제외)
∙문화 및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장
∙노유자시설(노인복지시설 제외)
∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
∙업무시설
 ※공동주택(기숙사), 제1·2종 근린생활시설, 판매시설, 교육연구시설, 문화 및 집회시설, 노유자시설, 운
동시설, 업무시설은 전체시설 연면적의 50%미만이어야 한다.
불허
용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
300% 이하
허용용적률(%)
-
최고층수
제한없음
해당 블록(획지)
지원 6-2
주) 지원 6-2 블록은 경기도고시 제2014-47호에 따른 동탄도시첨단산업단지에 포함됨
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
  예) 230% × 1.05 = 241% (소수점 버림)
배치 및 
건축선
∙건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따르며, 지침도상에 별도의 건축선이 
지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다. 
∙건축물의 전면방향
- 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 
외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 
수 있다.
- 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐되어 가로변에서 인
식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피하다고 승인권자(또는 허가권자)가 인정
하는 경우 예외로 할 수 있으며, 존치시설은 건축 행위 시 적용한다.
1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
형태 및
색채
∙건축물의 외벽의 처리
- 공공건축물은 ‘한국적 전통 디자인’을 적용한 건축물 외관을 조성하는 것을 권장한다. 
단, 특별한 디자인으로 인해 불가피하다고 허가권자가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다. 
- 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건축물 전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 
이룰 수 있어야 한다.
- 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 
한다.
∙지붕형태, 옥상 등
- 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 
전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 
설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 
안테나 제외) 단, 존치시설은 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에 한해 기 
설치된 옥상 구조물의 이전 또는 철거를 건축 행위 시까지 보류할 수 있다.
- 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하고, 
도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보행자의 통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않
도록 한다. 
∙담장
- 도로, 공공공지, 보행자전용도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부의 담장설치는 
원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간을 두어 담장의 역할을 대신하도록 한
다. 다만, 다음의 경우 담장설치가 가능하다.
1. 유치원 등 어린이의 안전을 위하여 필요한 경우
2. 전기공급설비 등 안전을 위하여 일반인의 접근을 차단할 필요가 있는 경우
3. 기타 승인권자(또는 허가권자)가 필요하다고 인정하는 경우
공통
공통
형태 및
색채
- 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소재 및 형태로 
0.8m 이하의 규모로 설치하되, 화관목류 생울타리 또는 목재 등의 친환경 소재로 하거나, 
‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물(예>꽃담) 등으로 조성하되, 시각적 개방감
(투시율 30% 이상)을 유지한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생
할 경우 안전을 위하여 다른 재료의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다.
- 교육시설(유치원 제외)은 필요한 경우 공이 넘어가는 것을 방지하기 위한 안전망을 설치
할 수 있다.
∙색채
 - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
∙야간경관
 - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
∙옥외광고물
  - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
유1~20
유1~20
(S1)
허용
용도
∙「고등학교 이하 각급 학교 설립ᆞ운영규정」에 의한 유치원 
∙「영유아보육법」에 의한 보육시설, 
∙「학원의 설립·운영 및 과외교습에 관한 법률 시행령」에 의한 미성년자를 주된 대상으로 
하는 학원
∙유치원용지의 경우 택지개발촉진법 시행령 제7조 제4항 제2호에 규정된 용도를 복합하여 건
축할 수 있으며, 이 경우 동 규정에 따라 건축물 연면적의 70% 이상을 유치원으로 건축하
여야 한다.
∙상기 내용에 따라 복합용도로 건축할 경우 학원은 2층 이하에 설치할 수 없다.
불허용도∙허용용도 이외의 용도
건폐율
∙60% 이하
기준용적
률
∙230% 이하
최고층수∙5층 이하
초1~8, 
10~15, 
17~18, 
20~30
중2~14
고1~11
초1~8, 
10~15, 
17~18, 
20~30
중2~14
고1~11
(S2)
허용용도∙초등학교, 중학교, 고등학교
불허용도∙허용용도 이외의 용도
건폐율
∙60% 이하
기준용적
률
∙230% 이하
최고층수∙5층 이하
특수1
특수1
(S3)
허용용도∙「초·중등 교육법」에 의한 특수학교 
불허용도∙허용용도 이외의 용도
건폐율
∙60% 이하
기준용적
률
∙230% 이하
최고층수∙5층 이하
초9, 
초16, 
중1
초9, 
초16, 중1
(SC)
허용용도∙초등학교, 중학교, 「고등학교 이하 각급 학교 설립․운영 규정」제3조의2에 따른 복합시설
불허용도∙허용용도 이외의 용도
∙교육환경보호구역내 금지시설
건폐율
∙60% 이하
기준용적
률
∙230% 이하
최고층수∙5층 이하
건축물의 
배치 등
∙학교 복합화 시설 건축 시 학생들의 수업권과 안전을 확보하기 위해 초등학교와 복합시설은 
별동으로 설치하고, 용지 내 각 시설로의 이동 동선을 분리하여야 한다. 또한, 건축허가 전 
해당시설 운영자(지자체, 교육지원청 등)는 교육부 '학생보호 및 학교안전 강화를 위한 개
선방안('12.11)'에 따른 학생안전 대책을 수립하여 도 교육청 및 교육부에 보고하여야 한
다.
커1~3
커1~3
(CC)
허용용도
∙동 주민센터(지정용도로서 반드시 설치)
∙「사회복지사업법」에 의한 사회복지시설
∙업무시설 중 공공업무시설
∙문화 및 집회시설
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙수련시설
∙운동시설
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
∙제1종 근린생활시설＊
∙제2종 근린생활시설＊
불허용도∙허용용도 이외의 용도
∙교육환경보호구역내 금지시설
건폐율
∙60% 이하
기준용적
률
∙180% / 300% 이하 : 지침도에 따름
최고층수∙3층 이하 / - : 지침도에 따름
공공
1~13, 
15~18
공공10
(PO1)
허용용도
∙공공청사(「도시․군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」제95조제2항을 포함한
다.)
∙업무시설(오피스텔 제외)
∙도서관
∙문화 및 집회시설
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙운동시설
∙방송통신시설
불허용도∙허용용도 이외의 용도
건폐율
∙60% 이하
기준용적
률
∙300% 이하
최고층수
-
공공2, 6, 
15
(PO2)
허용용도
∙동주민센터
∙제1종 근린생활시설 중 나목, 바목
∙업무시설(오피스텔 제외)
불허용도∙허용용도 이외의 용도
건폐율
∙60% 이하
기준용적
률
∙230% 이하
최고층수∙5층 
공공
1~13, 
15~18
공공1, 
3~5,  8, 
9, 11, 12, 
13, 16, 
18
(PO3~PO
9)
허용용도
∙경찰서
∙경찰지구대
∙소방서(부대시설로 소방교육시설 포함)
∙119안전센터
∙우체분국
∙도서관
∙제1종 근린생활시설 중 바목
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙업무시설(오피스텔 제외)
불허용도∙허용용도 이외의 용도
건폐율
∙60% 이하
기준용적
률
∙230% 이하
최고층수∙5층 
공공7
(PO10)
허용용도
∙문화 및 집회시설
∙교육연구시설
∙수련시설
∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
∙제1종 근린생활시설 중 나, 바목
∙업무시설(오피스텔 제외)
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
불허용도∙허용용도 이외의 용도
∙교육환경보호구역내 금지시설
건폐율
∙60% 이하
기준용적
률
∙150% 이하
최고층수∙3층 
복1~6, 
9~12, 
14, 15
복 1~3, 6, 
11, 14
(W1)
허용용도
∙「영유아보육법」에 의한 보육시설
∙노유자시설
∙교육연구시설(유치원)
기준용적
률
∙180% 이하
최고층수∙3층
복4, 5, 
10, 12, 
15
(W2)
허용용도
∙「노인복지법」에 의한 노인여가복지시설
∙제1종 근린생활시설 중 마을회관
∙노유자시설
∙교육연구시설 중 유치원
기준용적
률
∙180% 이하
최고층수∙3층
복9
(W3)
허용용도∙「장애인 복지법」에 의한 장애인복지시설
∙노유자시설
기준용적
률
∙230% 이하
최고층수∙4층
복1~6, 
9~12, 14, 
15
불허용도∙허용용도 이외의 용도
건폐율
∙60% 이하
체육1, 2, 
4
체육1, 4
(H1)
용도
∙「체육시설의 설치·이용에 관한 법률」에 의한 생활체육시설 
∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
∙제1종, 제2종 근린생활시설(건축물 연면적의 30% 이하에 한함)
(안마시술소, 단란주점, 종교집회장, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)
체육
1, 2, 4
체육1, 4
(H1)
불허용도∙허용용도 이외의 용도
∙교육환경보호구역내 금지시설
건폐율∙50% 이하
기준용적
률
∙300% 이하
최고층수∙7층 / 8층 : 지침도에 따름
체육2
(H2)
용도
∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
불허용도∙허용용도 이외의 용도
건폐율∙20% 이하
기준용적
률
∙80% 이하
최고층수∙4층
의1
의1
(M)
허용용도
∙「의료법」에 의한 병원급 의료기관
∙「의료법」 제49조의 부대사업을 위한 시설(연구소, 노인의료복지시설, 장례식장 등)(건축물 
연면적의 30% 이하에 한함)
불허용도∙허용용도 이외의 용도
건폐율∙60% 이하
기준용적
률
∙400% 이하
최고층수∙15층
배치 및 
건축선
∙건축선(건축한계선, 벽면지정선)의 위치는 지침도를 따르며, 지침도 상에 별도의 건축선이 
지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표 4 (대지안의 공지 기준)를 따른다. 
∙의료시설은 랜드마크 역할을 할 수 있도록 계획하되 리베라C.C로의 경관을 고려하여 건축물이 
배치되도록 한다.
∙폭 30m 이상의 도로에 면한 부분과 리베라C.C에 면한 입면은 주전면에 준한 외관 설계를 
하여야 한다.
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
의복1
의복1
(SM)
허용용도
∙「노인복지법」에 의한 노인복지시설
∙의료시설(정신병원, 격리병원 제외)
∙향후 특별계획구역 계획내용에 따라 변경될 수 있음
불허용도∙허용용도 이외의 용도
건폐율∙50% 이하
기준용적
률
∙100% 이하
최고층수
-
유통1~4
유통1, 3
(L1, 2)
허용용도
∙「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률」에 의한 농수산물도매시장, 
  농수산물공판장 및 농수산물종합유통센터
∙「유통산업발전법」에 의한 대규모점포, 임시시장, 전문상가단지 및 공동집배송센터
∙「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」에 의한 물류단지
∙교육연구시설 중 교육원＊
∙문화 및 집회시설 중 전시장＊
불허용도∙허용용도 이외의 용도
유통2, 4
(L3)
허용용도
 ∙「유통산업발전법」에 의한 대규모 점포 
   - 주용도로서 건축물 연면적의 50%이상을 확보하여야 함
 ∙제1종근린생활시설
 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장      및 
다중생활시설 제외)
 ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
 ∙판매시설
 ∙교육연구시설
 ∙노유자시설
불허용도∙허용용도 이외의 용도
유통1~4
유통1
(L1)
건폐율
∙50% 이하
기준용적
률
∙100% 이하
최고층수∙5층
유통3(L2),
유통2, 4 
(L3)
건폐율
∙60% 이하
기준용적
률
∙300% 이하
최고층수
-
종1~7, 
9~12, 
14~16, 
18~24, 
26~29
종1~7,
9~12,
14~16, 
18, 
20~24, 
26~29
(RF1)
허용용도
∙종교시설(봉안당 제외)
∙제2종 근린생활시설 중 종교집회장
∙노유자시설(건축물 연면적의 30% 이하에 한함)
불허용도∙허용용도 이외의 용도
건폐율
∙50% 이하
기준용적
률
∙150% 이하 : 종4~6, 9~12, 14, 18, 20, 21, 24
∙200% 이하 : 종1~3, 15, 16, 22, 23, 26~29
∙230% 이하 : 종7
최고높이
∙12m 이하 : 종4~6, 9~12, 14, 18, 20, 21, 24
∙16m 이하 : 종1~3, 15, 16, 22, 23, 26~29
∙규제 없음 : 종7
종19
(RF2)
허용용도∙종교시설
∙제2종 근린생활시설 중 종교집회장
불허용도∙허용용도 이외의 용도
건폐율
∙50% 이하
기준용적
률
∙100% 이하
최고높이∙16m 이하 
종1~7, 
9~12, 
14~16, 
18~24, 
지붕형태
, 옥상 
등
∙건축물의 옥상에 설치되는 승강기탑ᆞ계단탑ᆞ망루ᆞ장식탑ᆞ옥탑 등의 높이는 4.5m를 초
과할 수 없다.
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
26~29
∙옥상에 설치되는 조명시설은 인근 주민에게 피해를 주지 않도
록 눈부심이 없는 간접조명 등의 방법을 사용하여야 한다.
<종교시설용지의 높이 규
제 예시>
변1~4
전1~4
배1, 2
가1
하수1,
폐1
변1~4
(Q1)
허용용도∙「도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한 전기공급설비 중 변전시설
건폐율
∙60% 이하
기준용적
률
∙200% 이하
최고층수∙4층 
전1~4
(Q2)
허용용도∙「도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한 전기공급설비 중 송전선로
배1, 2
(Q3)
허용용도∙「도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한 수도공급설비 중 배수지
변1~4
전1~4
배1, 2
가1
하수1,
폐1
가1
(Q4)
허용용도∙「도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한 수도공급설비 중 가압장
건폐율
∙40% 이하
기준용적
률
∙80% 이하
최고층수∙4층 
하수1
(Q5)
허용용도∙「도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한 하수도 중 오수중계펌프장
폐1
(Q6)
허용용도∙「도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한 폐기물처리시설
전1~4,
배1, 2
하수1
건폐율
∙20% 이하
기준용적
률
∙80% 이하
최고층수∙4층 
폐1
건폐율
∙20% 이하
기준용적
률
∙80% 이하
최고층수
-
변1~4
전1~4
배1, 2
가1, 하수1
폐1
불허용도∙허용용도 이외의 용도
저류1
저류1
(Y)
허용용도∙「도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한 유수지 중 저류시설
불허용도∙허용용도 이외의 용도
건폐율
∙20% 이하
기준용적
률
∙80% 이하
최고층수∙4층 
위
1~11
위1~3, 
6~8, 11
(G1)
허용용도
∙위험물저장 및 처리시설
 - 주유소 및 석유판매소
  「위험물안전관리법 시행규칙」별표13호의 부대시설
위4, 9
(G2)
허용용도
∙위험물저장 및 처리시설
 - 액화석유가스충전소
  「액화석유가스의 안전관리 및 사업법 시행규칙」별표4호의 부대시설
위5
허용용도∙위험물저장 및 처리시설
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
(G3)
 - 액화석유가스충전소
  「액화석유가스의 안전관리 및 사업법 시행규칙」별표4호의 부대시설
 - 고압가스충전소
  「고압가스안전관리법시행규칙」별표5호의 수소자동차 충전시설 및 부대시설주)
위10
(G4)
허용용도
∙위험물저장 및 처리시설
 - 주유소 및 석유판매소
  「위험물안전관리법 시행규칙」별표13호의 부대시설
위
1~3, 6~8, 
11
불허용도∙허용용도 이외의 용도
건폐율
∙60% 이하
기준용적
률
∙100% 이하
최고층수∙4층 
위4, 5, 9
불허용도∙허용용도 이외의 용도
건폐율
∙20% 이하
기준용적
률
∙80% 이하
최고층수∙4층 
위10
불허용도∙허용용도 이외의 용도
건폐율
∙30% 이하
기준용적
률
∙80% 이하
최고층수∙4층 
주1~9, 
12~14, 
16~32, 
34~44, 
46~59, 
61~70 
*, 72
주1~9, 
12~14, 
16~32, 
34~44, 
46~59, 
61~70 *, 
72
허용
용도
∙「주차장법」제2조의 규정에 의한 노외주차장 및 주차전용건축물에 한한다.
∙「「주차장법」제2조의 규정에 의한 노외주차장인 주차전용건축물은 해당용도지역에서 건축
할 수 있는 건축물 중 「건축법 시행령」 별표 1의 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활
시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외), 문화 
및 집회시설, 판매시설, 운동시설, 업무시설 또는 자동차관련시설(이하 ‘비주차장용도’라 
한다)과 복합적으로 건축할 수 있으며, 비주차장용도는 주차장 유형에 따라 건축물 연면적
의 20% 미만(P5～P8) 및 30% 미만(P1～P4, P9)으로 설치할 수 있다.
∙P1, P5(CBD), P2, P6(상업/도시지원), P3, P7(근린생활시설), P9(공공주차장) 주차장용지
의 비주차장용도는 주차전용건축물의 인지성을 높이고, 이용자의 편의성을 증진시키기 위
하여 다음의 기준을 준수하여야 한다.
- 접도 길이가 가장 긴 도로에 수평투영 된 건축물의 입면구성이 아래의 그림에 의한 예시
처럼 비주차장용도의 수직적 비율이 50%를 넘지 않도록 배치하여야 한다. 
- 지하층은 용도에 구분 없이 배치할 수 있다. 
- 주차장용도로 배치된 입면부에는 비주차장용도의 옥외광고물을 설치할 수 없다. 
- 주차장용도는 교차로에 면한 부분에 우선적으로 배치하여야 한다.
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
< P1, P2, P3, P5, P6, P7, P9용도의 주차장용지 수직적 용도 분할 
예시 >
∙P4, P8(단독주택) 주차장용지의 비주차장용도는 다음의 기준에 따라 배치하여야 한다.
- 최상층인 3층 전체를 최우선적으로 배치하여야 하며, 그 다음으로 2층에 배치할 수 있다.
- 1층은 자동차 관련용도(수리점, 부품판매점 등)인 경우에 한하여 1층 바닥면적의 50% 
이하까지 우선적으로 설치할 수 있다.
일반적인 배치 순서 예시
자동차 관련용도(수리점, 부품판매
점 등)를 배치할 경우 배치 순서 
예시
< P4, P8 용도의 주차장용지의 배치순서 예시 >
주1~9, 
12~14, 
16~32, 
34~44, 
46~59, 
61~70 
*, 72
주 6, 8, 
9, 16~18, 
20, 
25~28, 
30, 40, 
43, 48, 
49, 
51~53, 
56~59, 
66, 
불허용도∙허용용도 이외의 용도
∙교육환경보호구역내 금지시설
주 1, 2~5 
7, 12~14, 
19, 
21~24, 
29, 31, 
32, 
34~39, 
41, 42, 
불허용도
∙허용용도 이외의 용도
∙교육환경보호구역내 금지시설
∙자동차 관련 시설 중 정비공장
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
44, 46, 
47, 50, 
54, 55, 
61~65, 
67, 68, 
70, 72
주 29~31, 
54, 55, 
70
(P1, P5)
건폐율
∙80% 이하
기준
용적률
∙800% 이하
최고층수∙10층 
주 1, 3, 
4, 13, 17, 
24, 27, 
32, 34,
36~39, 
41, 47, 
49~53, 
57, 66, 
68, 69
(P2, P6)
건폐율
∙80% 이하
기준
용적률
∙640% 이하
최고층수∙8층 
주 2, 6, 
7, 12, 16, 
20, 35
(P3, P7)
건폐율
∙80% 이하
기준
용적률
∙400% 이하
최고층수∙5층 
주 8, 9, 
14, 18, 
19, 
21~23, 
25, 26, 
28, 40, 
42~44, 
46, 48, 
56, 58, 
59, 62~ 
65, 67, 
72
(P4, P8)
건폐율
∙80% 이하
기준
용적률
∙240% 이하
최고층수∙3층 
주5, 주61
(P9)*
건폐율
∙80% 이하
기준
용적률
∙400% / 640이하 : 지침도에 따름
최고층수∙5층 / 8층 : 지침도에 따름
공영1, 2
공영1, 2
(V2)
허용용도∙「도시․군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한 자동차정류장 중 공영차
고지
불허용도∙허용용도 이외의 용도
건폐율
∙20% 이하
기준
용적률
∙80% 이하
최고층수
-
철도1~5
철도1~5
(RA)
허용용도∙「철도건설법」에 의한 철도시설
불허용도∙허용용도 이외의 용도
주) 도면표시 : 경찰서 PO3, 경찰지구대 PO4, 소방서 PO5, 119안전센터 PO6, 우체분국 PO7, 도서
관 PO8, 공공업무 PO9
주) 복합커뮤니티시설용지 제1종 및 제2종 근린생활시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 10% 이
하에 한함
주) 유통업무설비용지 교육연구시설, 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하
에 한함
주)‘고압가스안전관리법 시행규칙 별표5(고압가스자동차 충전의 시설ᆞ기술ᆞ검사 기준)’와 ‘위
험물안전관리법 시행규칙 별표 13 (주유취급소의 위치 ․ 구조 및 설비의 기준)’에 부합되도록 할 
것, 또한 주변지역의 토지이용을 우선하여 영향이 없도록 하여야 한다
주) 주4용지는 경기도고시 제2014-47호에 따른 동탄도시첨단산업단지에 포함됨.
주) 주70용지는 「주차장법」제2조제1호의 규정에 주차장을 근린공원 지하에 설치하는 것에 한함.
주) 공공주차장(P9)은 한국토지주택공사법 시행령 제10조의2(공공지원을 위한 건축물의 범위)에 해
당하여야 함
< 별표 8 > 건축물 색채 적용기준(변경없음)
구 분
계  획  내  용
기본방향
∙동탄은 풍부한 자연적 자원을 가지고 있으므로 지형적 자연환경을 경관의 바탕으로 형성하고 계절
과 축제의 색채로 동탄의 특성이 연출되도록 한다.
- 환경색을 배경색으로 하여 경관에 친숙함을 느끼도록 한다.
- 풍경이 있는 경관형성을 유도한다.
- 계절과 축제 활동을 색채와 더불어 보여준다.
∙한국의 원풍경을 담아내도록 한다.
<색채경관 계획 컨셉>
∙한국전통의 의식주 속에서의 색채로 무채색인 흰색을 사용하도록 한다.
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
건폐율
∙20% 이하
기준
용적률
∙80% 이하
최고층수
-
검1
검1
(V1)
허용용도∙「자동차관리법 시행규칙」에 따른 자동차검사시설
불허용도∙허용용도 이외의 용도
건폐율
∙40% 이하
기준
용적률
∙100% 이하
최고층수∙5층 이하
통신1~3
통신1~3
(TE)
허용용도∙제1종 근린생활시설 중 통신용 시설(해당용도로 쓰는 바닥면적 합계가 1,000㎡ 미만)
∙방송통신시설 중 통신용 시설
불허용도∙허용용도 이외의 용도
건폐율
∙60% 이하
기준
용적률
∙240% 이하
최고층수∙4층 이하
구 분
계  획  내  용
의색채 : 계급이 낮은 서민, 농민은 흰옷을 입게 하였음. 
            있는 그대로의 무색 개념으로의 백색의식.
            백색은 색이 있는 것과의 대비가 되었을때에 
독특한 색으로 느끼게 됨.
식색채 : 일반 서민의 음식- 흰밥,숭늉, 탕반의 흰국, 흰
떡 등 대체적인 회색조 튀어나는 색이 아닌 세련
미는 없으나 은은하게 가라앉은 회색조의 이미지
주색채 : 일반 옥내 ·외 - 한지, 창호지, 닥지 등 무채
색 이미지 건물 자체가 회색조이기에 푸른 녹,청
색과 동화되어 자연에 어울리는 안정되고 조화
된 풍경을 이룸. 무색 중화의 의식구조를 갖게 
함
<전통적 이미지를 담는 색상>
∙한국의 전통건축 색채를 분석하여 자연과 융화하는 색채의 범위를 찾아 적용시키도록 한다.
< 자연과 융화되는 한국적 색상 >
기본방향
∙Korean White : Cultural-scape
- 고귀하면서 세련된 이미지를 가지는 코리안 화이트를 신도시를 상징할 수 있는 색채로서 설정
하도록 한다.
- 동탄(2) 신도시의 상징적인 환경자원인 하천변에 집중하여 전개하도록 한다.
- 정보사인류 등 사람과 관계가 있는 부분에 사용하도록 한다.
∙Nature Gradation : Eco-scape
- 지형의 특성과 장소를 고려하여 자연과 조화롭게 융화하는 색채로 그라데이션이 이루어지도록 
유도한다.
∙Nature Color : Cultural-scape
- 동탄(2) 신도시의 환경색, 한국의 전통적 건축물 등에 의거하는 주조색을 선정하도록 한다.
（5R~10Y를 색상으로서 설정）
구 분
계  획  내  용
∙Traditional MOSAIC : Human-scape
-「변화」,「농담」,「음영」,「깊이감」
을 키워드화 하여 결을 표현하도록 한
다.
- 다양한 색구성에 의한 표정과 깊이 있
는 한국적 경관을 형성하도록 한다.
- 대부분 저층부에서 사용하며 자연소재
의 느낌을 살리도록 명도·채도의 범위
를 적용하도록 한다.
< 색채의 적용 원칙 >
< 한국적 색채의 적용방법 >
권역구분
∙첨단의 도시이미지를 나타낼 수 있는 색채는 중심업무, 연구시설 등과 같은 특정 지역에 국한시키
고, 주거중심지역에는 주변 자연환경과의 조화성을 우선으로 하는 색채계획을 수립하도록 한다.  
∙자연환경이 우수한 동측 주거 중심의 산지권역은  편안하고 친근한 도시이미지를 형성하기 위해 도
시권역이나 평지권역보다 주조색의 명도와 채도를 낮게 설정하여 입체적인 도시이미지를 조성한
다.
∙자연환경이 우수한 동측으로 갈수록 인공적인 색채이미지를 최소화하고 자연에 근거한 색채이미지 
적용한다.
∙동탄(2) 신도시의 특징이 되는 수변인접부의 하천권역은 자연의 요소를 부각시키기 위하여 
Korean White를 적용하도록 한다.
구 분
계  획  내  용
<권역별 색채 적용 가이드라인 맵>
기조색의 선정 
및 적용
동탄의 
환경
색채의 
추출
∙베이스 칼라는 경관의 그림이 되어야 할 성격을 가지고 있으므로 동탄의 경관을 형성하는 자연 색
채의 추출·분석을 실시해 주조색의 색상으로서 적용하도록 한다.
∙한국 전통건축에서 보여지는 환경색과 조화되는 색상의 범위를 적용하도록 한다.
< 기조색의 선정 및 적용원칙 >
권역구분
∙첨단의 도시이미지를 나타낼 수 있는 색채는 중심업무, 연구시설 등과 같은 특정 지역에 국한시키
고, 주거중심지역에는 주변 자연환경과의 조화성을 우선으로 하는 색채계획을 수립하도록 한다.  
∙자연환경이 우수한 동측 주거 중심의 산지권역은  편안하고 친근한 도시이미지를 형성하기 위해 도
시권역이나 평지권역보다 주조색의 명도와 채도를 낮게 설정하여 입체적인 도시이미지를 조성한다.
∙자연환경이 우수한 동측으로 갈수록 인공적인 색채이미지를 최소화하고 자연에 근거한 색채이미지 
적용한다.
∙동탄(2) 신도시의 특징이 되는 수변인접부의 하천권역은 자연의 요소를 부각시키기 위하여 
Korean White를 적용하도록 한다.
구 분
계  획  내  용
<권역별 색채 적용 가이드라인 맵>
기조색의 선정 
및 적용
동탄의 
환경
색채의 
추출
∙베이스 칼라는 경관의 그림이 되어야 할 성격을 가지고 있으므로 동탄의 경관을 형성하는 자연 색
채의 추출·분석을 실시해 주조색의 색상으로서 적용하도록 한다.
∙한국 전통건축에서 보여지는 환경색과 조화되는 색상의 범위를 적용하도록 한다.
< 기조색의 선정 및 적용원칙 >
기조색의 선정 
및 적용
권역별 
색채 설정 
방침
∙권역_A (하천권역)
- 동탄의 하천 경관의 매력을 두드러지게 하기위하여 화이트계열로 특화하여 연출한다.
- 배경이 되는 주조색은 오프화이트를 사용하여 초록과 파랑의 자연적 경관이 더욱 부각되도록 
전개한다. 
※  오프 화이트 (off white : 하양에 가까운, 희미한 색 기미가 있는 밝은 색의 총칭. 회색 또는 
황색을 띤 하양. )