yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
기정
변경
증감
(㎡)
비고
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획
지
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획
지
획지
번호
위
치
면적
(㎡)
획지
번호
위
치
면적
(㎡)
-6
거모동
932-2번지일원
1,231
-6
거모동
932-2번지일원
1,231
-
-
-
-
-7
거모동
931-11번지일원
1,249 증) 1,249
-
-
-
-8
거모동
931-11번지일원
1,418 증) 1,418
근생6 근생6
5,516
-1
거모동
1537번지일원
597
근생6 근생6
5,488
-1
거모동
1537번지일원
589
감) 8
-2
거모동
1537번지일원
440
-2
거모동
1537번지일원
445
증) 5
-3
거모동
1551번지일원
724
-3
거모동
1551번지일원
708
감)16
-4
거모동
1550번지일원
728
-4
거모동
1550번지일원
710
감) 18
-5
거모동
1549번지일원
720
-5
거모동
1549번지일원
705
감) 15
-6
거모동
1552-2번지일원
590
-6
거모동
1552-2번지일원
603
증) 13
-7
거모동
1550번지일원
575
-7
거모동
1550번지일원
584
증) 9
-8
거모동
1536-2번지일원
598
-8
거모동
1536-2번지일원
605
증) 7
-9
거모동
1535-1번지일원
544
-9
거모동
1535-1번지일원
539
감) 5
-
-
-
-
-
-
근생7 근생7
1,345
-1
군자동
742-1번지일원
1,345 증) 1,345
-
-
-
-
-
-
근생8 근생8
1,137
-1
거모동
1086-4번지일원
1,137 증) 1,137
-
-
-
-
-
-
근생9 근생9
1,393
-1
거모동
1041-1번지일원
1,393 증) 1,393
-
-
-
-
-
-
근생
10
근생
10
2,153
-1
거모동
1299-3번지일원
533 증) 533
-
-
-
-2
거모동
1299-3번지일원
540 증) 540
-
-
-
-3
거모동
1299-11번지일원
540 증) 540
-
-
-
-4
거모동
1304-1번지일원
540 증) 540
2) 상업시설용지(변경)
◦상업시설용지(변경)
기정
변경
증감
(㎡)
비고
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획
지
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획
지
획지
번호
위
치
면적
(㎡)
획지
번호
위
치
면적
(㎡)
계
17,014
-
-
17,014
계
17,017
-
-
17,017
증) 3
상업1 상업1
6,711
-1
거모동
1226-2번지일원
2,380
상업1 상업1
6,717
-1
거모동
1226-2번지일원
2,380
-
-2
거모동
1225번지일원
2,326
-2
거모동
1225번지일원
2,328
증) 2
-3
거모동
1205번지일원
2,005
-3
거모동
1205번지일원
2,009
증) 4
상업2 상업2
10,303
-1
거모동
1241번지일원
2,529
상업2 상업2
10,300
-1
거모동
1241번지일원
2,529
-
-2
거모동
1228-1번지일원
2,330
-2
거모동
1228-1번지일원
2,330
-
-3
거모동
1233번지일원
3,091
-3
거모동
1233번지일원
3,088
감) 3
-4
거모동
1237번지일원
2,353
-4
거모동
1237번지일원
2,353
-
◦주상복합용지(변경없음)
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획
지
비고
획지번호
위
치
면적(㎡)
계
20,144
-
-
20,144
M-1
M-1
20,144
-
거모동1240번지일원
20,144
　
3) 업무시설용지(변경)
기정
변경
증감
(㎡)
비고
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획
지
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획
지
획지
번호
위
치
면적
(㎡)
획지
번호
위
치
면적
(㎡)
계
11,554
-
-
11,554
계
11,569
-
-
11,569
증) 15
업무1 업무1
8,783
-1
거모동
1209번지일원
2,189
업무1 업무1
8,798
-1
거모동
1209번지일원
2,189
-
-2
거모동
1210번지일원
2,492
-2
거모동
1210번지일원
2,501
증) 9
-3
거모동
1212번지일원
2,245
-3
거모동
1212번지일원
2,245
-
-4
거모동
1211번지일원
1,857
-4
거모동
1211번지일원
1,863
증) 6
업무2 업무2
2,771
-1
거모동
1259번지일원
2,771 업무2 업무2
2,771
-1
거모동
1259번지일원
2,771
-
4) 기반시설용지(변경)
◦교육시설용지(변경)
기정
변경
증감
(㎡)
비
고
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획
지
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획
지
획지
번호
위
치
면적
(㎡)
획지
번호
위
치
면적
(㎡)
계
64,010
-
-
64,010
계
66,010
-
-
66,010 증) 2,000
학3
학3
14,000
-
거모동
1000번지일원
14,000
학3
학3
14,000
-
거모동
1000번지일원
14,000
-
유1
유1
4,000
-
거모동
1334번지일원
4,000
유1
유1
6,000
-
거모동
1334번지일원
6,000 증) 2,000
학1
학1
17,010
-
거모동
1379번지일원
17,010
학1
학1
17,010
-
거모동
1379번지일원
17,010
-
학2
학2
15,000
-
거모동
981번지일원
15,000
학2
학2
15,000
-
거모동
981번지일원
15,000
-
특1
특1
14,000
-
거모동
986-2번지일원
14,000
특1
특1
14,000
-
거모동
986-2번지일원
14,000
-
◦공공청사용지(변경)
기정
변경
증감
(㎡)
비
고
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획
지
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획
지
획지
번호
위
치
면적
(㎡)
획지
번호
위
치
면적
(㎡)
계
14,068
-
-
14,068
계
17,280
-
-
17,280 증) 3,212
공공1 공공1
5,000
-
거모동
1378-1번지일원
5,000 공공1 공공1
8,000
-
거모동
1378-1번지일원
8,000 증) 3,000
공공2 공공2
2,868
-
거모동
923-1번지일원
2,868 공공2 공공2
3,021
-
거모동
923-1번지일원
3,021
증) 153
공공3 공공3
1,200
-
거모동
1259-1번지일원
1,200 공공3 공공3
1,200
-
거모동
1259-1번지일원
1,200
-
공공4 공공4
5,000
-
거모동
883번지일원
5,000 공공4 공공4
5,059
-
거모동
883번지일원
5,059
증) 59
◦사회복지시설용지(변경)
기정
변경
증감
(㎡)
비고
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획
지
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획
지
획지
번호
위
치
면적
(㎡)
획지
번호
위
치
면적
(㎡)
계
1,416
-
-
1,416
계
1,417
-
-
1,417
증) 1
사회1 사회1
1,416
-
거모동
1130-1번지일원
1,416 사회1 사회1
1,417
-
거모동
1130-1번지일원
1,417
증) 1
◦주차장용지(변경)
기정
변경
증감
(㎡)
비고
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획
지
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획
지
획지
번호
위
치
면적
(㎡)
획지
번호
위
치
면적
(㎡)
계
12,381
-
-
12,381
계
17,334
-
-
17,334 증) 4,953
주1
주1
2,113
-
군자동
617번지일원
2,113
주1
주1
2,062
-
군자동
623-8번지일원
2,062
감) 51
주2
주2
1,272
-
거모동
1372-2번지일원
1,272
주2
주2
6,290
-
거모동
1389-2번지일원
6,290 증) 5,018
주3
주3
1,632
-
거모동
976번지일원
1,632
주3
주3
1,632
-
거모동
976번지일원
1,632
-
주4
주4
2,834
-
거모동
1226-1번지일원
2,834
주4
주4
2,832
-
거모동
1226-1번지일원
2,832
감) 2
주5
주5
1,284
-
거모동
931-7번지일원
1,284
주5
주5
1,284
-
거모동
931-7번지일원
1,284
-
주6
주6
1,341
-
거모동
962번지일원
1,341
주6
주6
1,335
-
거모동
962번지일원
1,335
감) 6
주7
주7
1,905
-
거모동
1537-2번지일원
1,905
주7
주7
1,899
-
거모동
1537-2번지일원
1,899
감) 6
◦하수처리시설용지(변경)
기정
변경
증감
(㎡)
비고
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획
지
도
면
번
호
가
구
번
호
면적
(㎡)
획
지
획지
번호
위
치
면적
(㎡)
획지
번호
위
치
면적
(㎡)
계
13,455
-
-
13,455
계
2,354
-
-
2,354 감) 11,101
하1
하1
785
-
거모동
1259-1번지일원
785
하1
하1
1,302
-
거모동
914-3번지일원
1,302
증) 517
하2
하2
12,670
-
거모동
919번지일원
12,670
-
-
-
-
-
-
감) 12,670
-
-
-
-
-
-
하2
하2
691
-
거모동
1370-4번지일원
691
증) 691
-
-
-
-
-
-
하3
하3
361
-
거모동
1304-1번지일원
361
증) 361
◦수도공급설비용지(변경)
기정
변경
증감
(㎡)
비고
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획
지
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획
지
획지
번호
위
치
면적
(㎡)
획지
번호
위
치
면적
(㎡)
계
-
-
-
-
계
501
-
-
501
증) 501
-
-
-
-
-
-
수도1 수도1
501
-
군자동
614번지일원
501
증) 501
5) 기타시설용지(변경)
◦도시지원시설용지(변경)
기정
변경
증감
(㎡)
비고
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획
지
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획
지
획지
번호
위
치
면적
(㎡)
획지
번호
위
치
면적
(㎡)
계
86,466
-
-
86,466
계
39,437
-
-
39,437
감) 47,029
지원1 지원1
6,192
-1
군자동
589번지일원
1,942
지원1 지원1
6,730
-1
군자동
589번지일원
1,952
증) 10
-2
군자동
587-2번지일원
2,743
-2
군자동
587-2번지일원
3,292
증) 549
-3
군자동
591번지일원
1,507
-3
군자동
591번지일원
1,486
감) 21
지원2 지원2
7,433
-1
군자동
601번지일원
2,497
지원2 지원2
7,437
-1
군자동
601번지일원
2,500
증) 3
-2
군자동
598번지일원
2,559
-2
군자동
598번지일원
2,559
-
-3
군자동
594번지일원
2,377
-3
군자동
594번지일원
2,378
증) 1
지원3 지원3
1,393
-
군자동
623-8번지일원
1,393 지원3 지원3
5,217
-
군자동
622-1번지일원
5,217
증) 3,824
지원4 지원4
4,341
-
군자동
623-7번지일원
4,341
지원4 지원4
3,964
-1
거모동
919번지일원
1,946
감) 2,395
-
-
-
-2
거모동
919번지일원
2,018
증) 2,018
지원5
소계
13,419
-
-
13,419
-
소계
-
-
-
-
감) 13,419
1
7,804
-1
군자동
727번지일원
881
-
-
-
-
-
감) 881
-2
군자동
727번지일원
1,249
-
-
-
감) 1,249
-3
군자동
736-1번지일원
1,080
-
-
-
감) 1,080
-4
군자동
696번지일원
1,080
-
-
-
감) 1,080
-5
군자동
696번지일원
1,080
-
-
-
감) 1,080
-6
군자동
696번지일원
1,080
-
-
-
감) 1,080
-7
군자동
697-2번지일원
1,354
-
-
-
감) 1,354
2
5,615
-1
군자동
695-2번지일원
1,289
-
-
-
-
-
감) 1,289
-2
군자동
695번지일원
1,093
-
-
-
감) 1,093
-3
군자동
690-2번지일원
1,082
-
-
-
감) 1,082
-4
군자동
1,080
-
-
-
감) 1,080
◦주유소용지(변경)
기정
변경
증감
(㎡)
비고
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획
지
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획
지
획지
번호
위
치
면적
(㎡)
획지
번호
위
치
면적
(㎡)
621-1번지일원
-5
군자동
622-2번지일원
1,071
-
-
-
감) 1,071
지원6 지원6
7,827
-
군자동
692-1번지일원
7,827
-
-
-
-
-
-
감) 7,827
지원7 지원7
12,472
-
군자동
738-1번지일원
12,472
-
-
-
-
-
-
감) 12,472
지원8 지원8
7,222
-
군자동
737번지일원
7,222
-
-
-
-
-
-
감) 7,222
지원9 지원9
5,490
-
군자동
728번지일원
5,490
-
-
-
-
-
-
감) 5,490
지원
10
지원
10
10,182
-1
거모동
932-1번지일원
2,071
지원5 지원5 8,235
-1
거모동
928번지일원
2,091
증) 20
-2
거모동
930번지일원
1,986
-2
거모동
928번지일원
2,071
증) 85
-3
거모동
929번지일원
2,036
-3
거모동
921번지일원
2,037
증) 1
-4
거모동
928번지일원
2,036
-4
거모동
921번지일원
2,036
-
-5
거모동
921번지일원
2,053
-5
-
-
감) 2,053
지원
11
지원
11
2,668
-1
거모동
931-11번지일원
1,249
-
-
-
-
-
-
감) 1,249
-2
거모동
931-11번지일원
1,419
-
-
-
감) 1,419
지원
12
지원
12
7,827
-1
거모동
953-11번지일원
1,464
지원6 지원6 7,854
-1
거모동
953-11번지일원
1,478
증) 14
-2
거모동
953-8번지일원
1,378
-2
거모동
953-8번지일원
1,379
증) 1
-3
거모동
953-8번지일원
1,448
-3
거모동
953-8번지일원
1,448
-
-4
거모동
953-4번지일원
1,493
-4
거모동
953-4번지일원
1,493
-
-5
거모동
953-1번지일원
2,044
-5
거모동
953-1번지일원
2,056
증) 12
기정
변경
증감
(㎡)
비고
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획
지
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획
지
획지
번호
위
치
면적
(㎡)
획지
번호
위
치
면적
(㎡)
계
4,417
-
-
4,417
계
1,886
-
-
1,886
감) 2,531
주유1 주유1
927
-
군자동
614번지일원
927
-
-
-
-
-
-
감) 927
주유2 주유2
1,604
-
군자동
612번지일원
1,604
-
-
-
-
-
-
감) 1,604
주유3 주유3
1,886
-
거모동
887번지일원
1,886 주유1 주유1
1,886
-
거모동
887번지일원
1,886
-
◦종교시설용지(변경)
기정
변경
증감
(㎡)
비고
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획
지
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획
지
획지
번호
위
치
면적
(㎡)
획지
번호
위
치
면적
(㎡)
계
2,302
-
-
2,302
계
5,303
-
-
5,303
증) 3,001
종교1 종교1
2,302
-
거모동
1130-2번지일원
2,302 종교1 종교1
2,303
-
거모동
1130-2번지일원
2,303
증) 1
-
-
-
-
-
-
종교2 종교2
3,000
-
군자동
728번지일원
3,000
증) 3,000
◦노유자시설용지(변경)
기정
변경
증감
(㎡)
비고
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획
지
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획
지
획지
번호
위
치
면적
(㎡)
획지
번호
위
치
면적
(㎡)
계
-
-
-
-
계
2,860
-
-
2,860
증) 2,860
-
-
-
-
-
-
노유1 노유1
2,860
-
군자동
731-2번지일원
2,860
증) 2,860
다.
건축물에
대한
용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에
관한
도시관리계획
결정(변경)조서(변경)
1) 주택건설용지
◦단독주택용지(변경)
위치
구
분
계획내용
R-2~
R-4,
R-6~
R-9
용도
허용
용도∙｢건축법｣시행령별표1 제1호단독주택(다중주택제외)
불허
용도∙허용용도이외의용도
건폐율
∙50% 이하
용적률
∙150% 이하
높이(층)
∙3층이하
해당
블록
기정
R-1 〜R-4, R-6 〜R-9
변경
R-2 〜R-4, R-6 〜R-9
허용가구수∙3가구이하
배치
∙건축물배치시주방향은채광, 통풍, 일조권을고려한다.
형태
∙출입구
- 공원및녹지에접하는필지는공원및녹지변으로보행출입구설치를불허
∙외벽의재료, 형태등
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측ㆍ후면이동일하거나서로조화를이룰수있게한다.
- 지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건물기단부는지상층의외벽과
동일하게처리한다.
∙지붕및옥탑등
- 옥상층의부대시설(옥탑, 철탑등) 높이는4.5미터이상을초과할수없다.
- 건축물의지붕형태및높이는다음각호의기준에따라건축되도록권장한다.
1. 건축물의지붕형태는경사지붕으로하되, 평지붕은전체지붕의30% 이내에설치가능하다.
2. 경사지붕설치시경사의방향은가로방향에대해직교방향으로계획하여인접건축물과시각적
조화를이루도록한다.
3. 부속설비(FRP물탱크등)의외부노출을지양하며, 냉ㆍ난방실외기등은별도의설치장소를
건축물설계에포함하도록한다. 단, 도시가스배관및태양광설비등신재생에너지사용으로
인한설비의경우에는외부노출이가능하다.
∙담장및대문
- 담장은원칙적으로설치하지않을것을권장하며, 담장은설치할경우에는1.2미터이하의생울타
리등의자연재료를사용하도록한다.
색채
∙외벽및지붕의색은원색의사용을지양하고, 자연색또는3차색이상의혼합색을사용
하도록권장한다.(단, 자연재료및석재타일등자재색은그대로적용)
∙지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건물기단부는지상층의외벽과동일하게
처리하되, 기존건축물또는개발예정건축물로인해외부에노출되지않는부분은그러하지아니한다.
∙담장의색, 무늬는본건물의외벽과조화되도록계획하여야한다.
건축선
∙지구단위계획에서지정한건축한계선의위치와폭은“지구단위계획결정도”를따르며, 그내용은
다음과같다.
- 도로폭원15미터이상도로와연접한경우대지경계선으로부터1.5미터적용, 기타도로와연접한
경우인접대지경계선으로부터1.0미터적용
∙그외사항은｢시흥시건축조례｣별표4(대지의공지기준)을따른다.
◦점포겸용단독주택용지(변경없음) : 게재생략
◦공동주택용지(변경)
위치
구
분
계획내용
A-1〜
A-11,
B-1〜
B-6,
S-1〜
S-4
용도
허용
용도
∙｢건축법시행령｣별표1 제2호공동주택중아파트
∙｢주택법｣및｢주택건설기준등에관한규정｣에의한부대복리시설
∙｢공공주택업무처리지침｣제6장공공주택건설기준에따른시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
(교육환경보호구역에포함되는경우한함. 단, 한획지내교육환경보호구역이일부구간포함되는경
우, 해당하는구간에한함)
건폐율
∙<별표1>에규정된내용을따른다.
용적률
∙<별표1>에규정된내용을따른다.
높이(층)
∙<별표1>에규정된내용을따른다.
해당
블록
기정
A-1 〜A-10, B-1 〜B-6, S-1 〜S-3
변경
A-1 〜A-11, B-1 〜B-6, S-1 〜S-4
주택규모및
세대수
∙각아파트단지의주택규모는
<별표1>에규정된주택규모및세대수를초과할수없다.
부대
복리시설
∙부대복리시설
- 부대복리시설은‘주택건설기준등에관한규정’ 제25조내지제55조의2에명기되어있는사항을준
수하여설치하여야한다.
- 복리시설중근린생활시설등을배치할경우설치기준은다음각호의기준을따라야한다.
1. 근린생활시설등은각블록마다1개소가배치되는것을원칙으로한다. 다만, 규모가큰블록으
로서이용상불편이초래될우려가있을경우소규모분산상가를별도로설치할수있다.
2. 주택단지에설치하는근린생활시설등의면적(전용으로사용되는면적을말함)은매세대당6제
곱미터의비율로산정한면적을초과하여서는아니된다. 다만, 그비율로산정한근린생활시설
등의면적이500제곱미터미만인경우에는500제곱미터까지할수있다.
3. 제2호에따라근린생활시설등을설치함에있어건축법시행령별표1의제1종근린생활시설중가목·
나목, 제2종근린생활시설중아목· 자목, 판매시설중나목·다목을합한면적은매세대당3제곱미터의
비율로산정한면적을초과해서는아니된다.
- 부대복리시설중근린생활시설, 유치원, 주민운동시설, 노인정등은공공보행통로나
보행자전용도로변과같이보행접근성이양호한위치에배치하는것을권장한다.
배치
∙건축물의직각배치
- 공동주택의단위세대의개구부면을도로변또는대지경계선에대하여직각으로배치하는구간을
말하며, 황고개로(대로거모2-1호선)와평택시흥고속도로변공동주택용지에대해지정.
- “직각배치구간”의위치와폭은“지구단위계획결정도”에따르며, 그배치기준은다음과같다.
1. 직각배치구간에관한배치기준은‘제Ⅰ편제1장제9조④항(직각배치구간)’의기준을따른다.
2. 단, 대지형상이건축물배치등의특성상불가피하게직각을준수하지못한다고주택건설사업계
획승인권자가인정하는경우, 상기기준을준수한것으로본다.
∙중층배치구간
- 점증적인스카이라인형성, 위압감저감, 자연경관의조망등이필요한지역에10층이상15층이
하의중층으로공동주택을배치하는구간을말한다.
-“중층배치구간”의위치와폭은“지구단위계획결정도”에따른다.
- 중층배치구간에관한기준은‘제Ⅰ편제1장제9조⑤항(중층배치구간)’에따른다.
∙통경구간
- 주요조망축으로의시각통로를확보하고개방감을부여하기위하여지상건축물의건축을금지하
는구간을말한다. 단, 지하주차장램프, 높이3미터이하의조형물, 보행자의휴식을위한벤치및
휴게시설, 공동주택용지의2층이하부대복리시설의설치는예외로한다.
-“통경구간”의위치와폭은“지구단위계획결정도”에따른다.
- 통경구간확보에관한기준은‘제Ⅰ편제1장제9조⑥항(통경구간확보)’에따른다.
∙부대복리시설배치구간
- 부대복리시설은공동주택단지의특화요소로서위치를계획하여야하며, ｢주택건설기준등에관한규
정｣의제25조내지제55조의2에명기되어있는사항을준수하여단지내
커뮤니티공간으로조성한다.
- 부대복리시설배치구간의위치와폭은“지구단위계획결정도”에따른다.
위치
구
분
계획내용
- 부대복리시설배치구간에관한기준은‘제Ⅰ편제1장제9조⑧항(부대복리시설배치
구간)’에따른다.
형태
∙건축물의배치
- 양호한일조및조망의확보, 원활한통행의보장, 경관차폐감의저감및질서있는
스카이라인이조성되도록계획한다.
∙건축물의외관
- 각세대별로설치하는냉난방시설실외기는도시미관향상을위하여노출되지않도록
실외기설치공간을별도로확보하고루버등을설치하여차폐될수있도록계획한다.
∙입면의구성
- 주동의입면은다음과같이최상층부, 기준층부, 지상층부로구분하며, 각부분간에는재질변화, 색
채변화, 외관의디자인변화중최소2가지이상을함께적용하여입면변화를이루어야한다. 이때,
최상부층부는재질, 색채, 외관디자인등이지붕과일체감있게디자인한다. 또한, 국토부주관설계
공모대전등을통하여그취지에따라인정되는경우주거동길이의제한없이건축물내분절을통
하여입면을구성할수있다.
구분
최상층부
기준층부
지상층부
15층이하
최상층에서부터2개층
최상층부와지상층부를제외한부분
지상에서부터3개층이하
16층이상
최상층에서부터3개층
최상층부와지상층부를제외한부분
지상에서부터3개층이하
∙옹벽
- 옹벽은과도한높이를지양하고단순노출콘크리트(시멘트) 등을설치하여가로경관과도시미관을
훼손하여서는아니되며, 주변환경과조화를이룰수있도록단을조성, 법면녹화나벽돌치장, 조
경화단등자연친화적경관을형성할수있도록계획한다.
∙필로티의설치
- 주동에의한옥외공간의단절, 보행동선의우회, 시각적폐쇄감해소가필요한곳에는필로티구조
설치를권장한다.
-“필로티”조성에관한사항은시행지침‘제Ⅰ편제1장제10조⑤항(필로티구조)’기준을따른다.
∙발코니의설치기준
- 전면발코니에의한단조로운입면형성을지양하고발코니를활용한다양한입면계획을유도하기위
하여다음의각호를고려하여계획할것을권장한다.
1. 주동측벽에발코니를계획하는등발코니의배치를이용한다양한주동입면구성
2. 발코니의형태및색채등의변화를통해입면의다양화를도모
∙기타건축설비에관한사항
- 건축물의옥탑부특화
1. 주요간선도로에서의조망을고려하여연속성있는거모지구의이미지를연출한다.
가. 지붕: 가급적특색있는지붕을권장하며, 경사지붕을계획할경우2면이상, 지붕경사는4/10 이상으로설치하는
것을권장한다.
나. 옥탑부: 옥탑부에식별성을가지는조형물및야간조명등을설치하여아름다운야간경관창출을고려한다.
∙담장및계단
- 커뮤니티의개방감확보를위해공동주택용지의담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또
는도로등과높이차가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있을경우, 높이1미
터이하의생울타리, 자연재료등친환경소재를사용한다.
- 보행자전용도로변이나공원등의공공옥외공간시설과접한부분에는담장을대신하여
식수대또는둔덕등을조성하여경계부를자연스럽게처리하도록한다.
- 계단의경우장애인ㆍ노인ㆍ임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한소재를사용한다.
색채
∙건축물의색채는“시행지침제Ⅲ편경관및공공부문”의기준을따른다.
건축선
∙지구단위계획에서지정한건축한계선의위치와폭은“지구단위계획결정도”를따르며, 그내용은
다음과같다.
1. 도로와연접한경우대지경계선으로부터6미터적용, 인접대지경계선으로부터6미터적용. 단, 부대시설
및복리시설은대지경계선및인접대지경계선으로부터3미터이상적용
∙그외의사항은｢시흥시건축조례｣별표4 (대지안의공지기준)을따른다.
구분
면적(㎡)
세대수(호)
평균규모
(㎡)
건폐율(%) 용적률(%)
최고층수
(층)
주택유형
계
444,344
9,596
-
-
-
-
-
60㎡
이하
소계
224,656
5,952
-
-
-
-
-
A-1
22,715
801
68
50
240
25
통합공공임대
A-2
10,984
387
68
50
240
25
통합공공임대
A-3
20,811
719
68
50
235
25
통합공공임대
A-4
6,985
170
83
50
205
25
통합공공임대
(신혼희망)
13,969
340
83
50
205
25
공공분양(신혼희망)
A-5
6,417
150
83
50
205
25
행복주택(신혼희망)
12,833
310
83
50
205
25
공공분양(신혼희망)
A-6
10,710
240
83
50
190
25
통합공공임대
(신혼희망)
21,421
480
83
50
190
25
공공분양(신혼희망)
A-7
23,732
565
86
50
205
25
공공임대
(분양전환공공임대)
A-8
7,153
170
83
50
205
25
통합공공임대
(신혼희망)
14,307
350
83
50
205
25
공공분양(신혼희망)
A-9
11,587
290
83
50
210
25
통합공공임대
(신혼희망)
23,174
580
83
50
210
25
공공분양(신혼희망)
A-10
13,602
310
85
50
195
25
공공분양
S-1
4,256
90
85
50
190
25
공공분양
60〜85㎡
소계
192,930
3,304
-
-
-
-
-
A-3
4,400
94
110
50
235
25
통합공공임대
B-1
22,254
370
105
50
180
25
민간분양
B-2
18,526
310
105
50
180
25
민간분양
B-3
33,024
560
105
50
180
25
민간임대
B-4
23,458
390
105
50
180
25
민간임대
B-5
19,728
350
105
50
190
25
민간분양
B-6
26,971
480
105
50
190
25
민간분양
S-1
12,769
210
110
50
190
25
공공분양
S-2
15,126
260
105
50
190
25
민간분양
S-3
16,674
280
105
50
180
25
민간분양
85㎡
초과
소계
26,758
340
-
-
-
-
-
S-2
10,084
130
140
50
190
25
민간분양
S-3
16,674
210
140
50
180
25
민간분양
주) 1. 평균규모면적은주택유형및규모별세대수를산출하기위한면적으로, 해당획지별주택건설사업계획에
의해조정가능
2. 건축물의최고높이는해발91.64m이하로하여야하며, 건축관련인허가시건축물의최고높이를초과할
경우관할군부대와협의하여야함
[별표1] 공동주택건축물의주택유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 분양형태[기정]
※오기정정: A7블럭평균규모47㎡에서86㎡으로정정(국토교통부제2024-826호, 3)주택건설용지에관한계획)
구분
면적(㎡)
세대수(호)
평균규모
(㎡)
건폐율(%) 용적률(%)
최고층수
(층)
주택유형
계
515,720
11,162
-
-
-
-
-
60㎡
이하
소계
258,456
6,743
-
-
-
-
-
A-1
22,716
801
68
50
240
25
통합공공임대
A-2
11,445
403
68
50
240
25
통합공공임대
A-3
20,811
719
68
50
235
25
통합공공임대
A-4
6,985
170
83
50
205
25
통합공공임대
(신혼희망)
13,969
340
83
50
205
25
공공분양(신혼희망)
A-5
6,418
150
83
50
205
25
행복주택(신혼희망)
12,835
310
83
50
205
25
공공분양(신혼희망)
A-6
10,710
240
83
50
190
25
통합공공임대
(신혼희망)
21,421
480
83
50
190
25
공공분양(신혼희망)
A-7
23,737
565
86
50
205
25
공공임대
(분양전환공공임대)
A-8
7,152
170
83
50
205
25
통합공공임대
(신혼희망)
14,303
350
83
50
205
25
공공분양(신혼희망)
A-9
11,587
290
83
50
210
25
통합공공임대
(신혼희망)
23,174
580
83
50
210
25
공공분양(신혼희망)
A-10
13,602
310
85
50
195
25
공공분양
S-1
4,224
86
85
50
190
25
공공분양
S-4
11,867
279
85
50
200
25
공공분양
21,500
500
86
50
200
25
통합공공임대
60〜85㎡
소계
230,504
4,079
-
-
-
-
-
A-3
4,400
94
110
50
235
25
통합공공임대
A-11
20,561
448
110
50
240
25
공공분양
B-1
22,254
370
105
50
180
25
민간분양
B-2
18,526
310
105
50
180
25
민간분양
B-3
33,023
560
105
50
180
25
민간임대
B-4
22,765
390
105
50
180
25
민간임대
B-5
19,728
350
105
50
190
25
민간분양
B-6
26,971
480
105
50
190
25
민간분양
S-1
12,673
214
110
50
190
25
공공분양
S-2
15,126
260
105
50
190
25
민간분양
S-3
16,676
280
105
50
180
25
민간분양
S-4
17,801
323
110
50
200
25
공공분양
85㎡
초과
소계
26,760
340
-
-
-
-
-
S-2
10,084
130
140
50
190
25
민간분양
S-3
16,676
210
140
50
180
25
민간분양
주) 1. 평균규모면적은주택유형및규모별세대수를산출하기위한면적으로, 해당획지별주택건설사업계획에
의해조정가능
2. 건축물의최고높이는해발91.64m이하로하여야하며, 건축관련인허가시건축물의최고높이를초과할
경우관할군부대와협의하여야함
[별표1] 공동주택건축물의주택유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 분양형태[변경]
◦근린생활시설용지(변경)
위치
구
분
계획내용
근생1~
근생10
용도
허용
용도
∙｢건축법｣시행령별표1의다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설
- 제4호제2종근린생활시설(다중생활시설, 제조업소, 수리점, 총포판매소, 장의사, 옥외
철탑이설치된골프연습장, 단란주점, 안마시술소제외)
- 제9호의료시설중병원(정신병원제외)
- 제10호교육연구시설중유치원, 학원
- 제11호노유자시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
(교육환경보호구역에포함되는경우한함. 단, 한획지내교육환경보호구역이일부구간
포함되는경우, 해당하는구간에한함)
건폐율
∙70% 이하
용적률
기정
∙300% 이하
∙280% 이하
변경
-
높이
(층)
기정
∙5층이하
∙4층이하
변경
-
해당
블록
기정
근생1 〜2, 근생4 〜6
근생3
변경
근생1 〜근생10
-
배치
∙둘이상의도로와면하고있는대지는위계가높은도로에면하여건축물의전면을배치한다.
형태
∙외벽의재료, 형태등
- 건축물의외벽은전면과측ㆍ후면의구별없이모든면의마감을비슷한재료로처리
하여야한다.
∙1층의조성
- 근린생활시설용지의정연한가로경관조성을위하여건축물의1개층높이는4.5미터
이하로하며, 복층또는준이층구조로조성할수없다.
- 1층에여러개의점포가있는경우개별점포로의출입만을위한계단또는경사로를
각각설치해서는아니되며, 1층바닥의마감높이는지형적이유등으로인해불가피한경우를
제외하고는전면도로평균지반고와의차이를10센티미터이내로한다.
∙벽면및투시형셔터
- 건축물의1층전면부의외벽면은70%이상을투시형벽면으로하고, 셔터를설치할경우투시
형셔터를사용하여야한다. 다만, 허가권자가건축물의용도상부득이하다고인정한경우에
는그러하지아니한다.
∙부속시설의설치
- 옥탑, 물탱크등건축물의부속시설의외부노출은금지하고, 냉난방시설의실외기등은별도의
설치장소를건축설계에포함토록한다. 단, 도시가스배관및태양광설비등
신재생에너지사용으로인한설비의경우에는외부노출가능
∙담장
- 인접대지와의경계부에는담장설치를불허한다.
∙옥외광고물등
- 옥외광고물등에관한사항은옥외광고물법및동법시행령, 시흥시옥외광고물등관리조례
및시흥시도시디자인가이드라인을따른다.
색채
∙건축물외벽의색상은시각적자극을유발하는원색사용을지양하고, 자연색또는3차색이상의
혼합색을사용하도록권장(단, 자연재료및석재타일등자재색은그대로적용)
건축선
∙지구단위계획에서지정한건축한계선의위치와폭은“지구단위계획결정도”를따르며, 그
내용은다음과같다.
- 도로폭원20미터이상도로와연접한경우대지경계선으로부터3.0미터이상적용하며,
기타도로와연접한경우대지경계선으로부터2.0미터이상적용
∙그외의사항은｢시흥시건축조례｣별표4 (대지안의공지기준)을따른다.
2) 상업시설용지
◦상업시설용지(변경)
위치
구
분
계획내용
상업1
상업2
용도
허
용
용
도
기
정
∙｢건축법｣시행령별표1의다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설
- 제4호제2종근린생활시설(총포판매소, 장의사, 옥외철탑이설치된골프연습장, 단란
주점, 안마시술소제외)
- 제5호문화및집회시설(관람장제외)
- 제6호종교시설
- 제7호판매시설(일반게임제공업의시설제외)
- 제9호의료시설(격리병원, 정신병원제외)
- 제10호교육연구시설
- 제11호노유자시설
- 제13호운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제14호업무시설1)
- 제24호방송통신시설
변
경
∙｢건축법｣시행령별표1의다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설
- 제4호제2종근린생활시설(총포판매소, 장의사, 옥외철탑이설치된골프연습장, 단란주점,
안마시술소제외)
- 제5호문화및집회시설(관람장제외)
- 제6호종교시설
- 제7호판매시설(일반게임제공업의시설제외)
- 제9호의료시설중병원(정신병원제외)
- 제10호교육연구시설
- 제11호노유자시설
- 제13호운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제14호업무시설1)
- 제24호방송통신시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설(교육환경보호구역에포함되는경우한함. 단, 한획지내교육환경보
호구역이일부구간포함되는경우, 해당하는구간에한함)
건폐율
∙70% 이하
용적률
∙500% 이하
높이(층)
∙10층이하
배치
∙둘이상의도로와면하고있는대지는위계가높은도로에면하여건축물의전면을배치한다.
형태
∙외벽의재료, 형태등
- 건축물의외벽은전면과측ㆍ후면의구별없이모든면의마감을비슷한재료로처리하여야한다.
∙1층의조성
- 1층부의높이는4.5미터이상을권장한다. 단, 벽면지정선이지정된경우에는반드시1층부의높이
를4.5미터로하여야한다.
- 가로에면한부분의입면은연속된가로경관연출을위하여주변건축물의1층층고및건축선,
색채및외장재등을고려하여계획하여야한다.
∙벽면및투시형셔터
- 건축물의1층전면부의외벽면및도로와면한벽면은50%이상을투시형벽면으로하고, 셔터를
설치할경우투시형셔터를사용하여야한다. 다만, 허가권자가건축물의용도상부득이하다고인
◦주상복합용지(변경없음) : 게재생략
3) 업무시설용지(변경)
위치
구
분
계획내용
정한경우에는그러하지아니한다.
∙부속시설의설치
- 옥탑, 물탱크등건축물의부속시설의외부노출은금지하고, 냉난방시설의실외기등은별도의설
치장소를건축설계에포함토록한다. 단, 도시가스배관및태양광설비등
신재생에너지사용으로인한설비의경우에는외부노출가능
∙담장
- 인접대지와의경계부에는담장설치를불허한다.
∙옥외광고물등
- 옥외광고물등에관한사항은옥외광고물법및동법시행령, 시흥시옥외광고물등관리조례및시
흥시도시디자인가이드라인을따른다.
색채
∙건축물외벽의색상은시각적자극을유발하는원색사용을지양하고, 자연색또는3차색
이상의혼합색을사용하도록권장(단, 자연재료및석재타일등자재색은그대로적용)
건축선
∙지구단위계획에서지정한건축지정선및건축한계선의위치와폭은“지구단위계획결정도”를따르며,
그내용은다음과같다.
- 건축한계선: 도로폭원30미터이상도로와연접한경우대지경계선으로부터5.0미터적용하며, 기타도로
와연접한경우대지경계선으로부터3.0미터이상적용. 단, 상업시설용지내쾌적한보행공간조성을위해주요
보행동선과면한구간에대해5.0미터이상적용.
∙그외의사항은｢시흥시건축조례｣별표4 (대지안의공지기준)을따른다.
주1) 오피스텔은지상층연면적의20%이하로하고최대건설가능호수는377호(상업1-1: 53호, 상업1-2: 52호, 상업1-3: 45호,
상업2-1: 56호, 상업2-2: 52호, 상업2-3: 67호, 상업2-4: 52호) 및실별전용면적40㎡이하로하여야한다.
위치
구
분
계획내용
업무1,
업무2
용도
허용
용도
(주용도)
∙｢건축법｣시행령별표1의다음의용도
- 제14호업무시설1)
허용
용도
(부용도)
∙｢건축법｣시행령별표1의다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설
- 제4호제2종근린생활시설(공연장, 종교집회장, 총포판매소, 장의사, 옥외철탑이설치된골프
연습장, 다중생활시설, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장제외)
- 제5호문화및집회시설
- 제7호판매시설
- 제10호교육연구시설
- 제13호운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제20호자동차관련시설중주차장, 세차장, 정비학원
- 제24호방송통신시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
(교육환경보호구역에포함되는경우한함. 단, 한획지내교육환경보호구역이일부구간
포함되는경우, 해당하는구간에한함)
기
타
기
정∙부용도는전체건축연면적의40% 이하
변
경∙부용도는지상층연면적의40% 이하로설치하여야한다
건폐율
∙70% 이하
4) 기반시설용지(변경)
◦교육시설용지(변경없음) : 게재생략
◦공공청사용지(변경없음) : 게재생략
위치
구
분
계획내용
용적률
∙400% 이하
높이(층)
∙7층이하
배치
∙둘이상의도로와면하고있는대지는위계가높은도로에면하여건축물의전면을배치한다.
형태
∙외벽의재료, 형태등
- 건축물의외벽의재료및색상은주변환경과조화를고려하여선정한다.
∙부속시설의설치
- 지붕ㆍ옥상층은조형적디자인이되도록하고, 건물옥상에는도시생태복원을위하여
녹지공간으로활용할수있도록조경시설을권장한다.
- 옥탑, 물탱크등건축물의부속시설의외부노출은금지하고, 냉난방시설의실외기등은별도의
설치장소를건축설계에포함토록한다. 단, 도시가스배관및태양광설비등
신재생에너지사용으로인한설비의경우에는외부노출가능
∙담장
- 업무시설용지내담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로등과단차가
있는경우, 보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있을경우관련해당승인
권자(또는허가권자)의승인을거쳐달리할수있다.
∙옥외광고물등
- 옥외광고물등에관한사항은옥외광고물법및동법시행령, 시흥시옥외광고물등관리조례
및시흥시도시디자인가이드라인을따른다.
∙옥상녹화
- 옥상은녹지공간으로활용할수있도록옥상면적의30% 이상옥상녹화를조성하여야
하며,
휴게공간설치를권장한다.
색채
∙건축물외벽의색상은시각적자극을유발하는원색사용을지양하고, 자연색또는3차색이상의
혼합색을사용하도록권장(단, 자연재료및석재타일등자재색은그대로적용)
건축선
∙지구단위계획에서지정한건축지정선및건축한계선의위치와폭은“지구단위계획결정도”를
따르며, 그내용은다음과같다.
- 도로폭원20미터이상도로와연접한경우대지경계선으로부터6.0미터적용하며, 기타도로
와연접한경우대지경계선으로부터3.0미터이상적용
∙그외의사항은｢시흥시건축조례｣별표4 (대지안의공지기준)을따른다.
주1) 오피스텔은업무1에한해허용하며, 지상층연면적의30%이하로하고최대건설가능호수는234호(업무1-1: 58호,
업무1-2: 66호, 업무1-3: 60호, 업무1-4: 50호) 및실별전용면적40㎡이하로하여야한다.
◦복합커뮤니티용지(변경)
위치
구
분
계획내용
복합1
용도
허용
용도
(주용도)
∙｢건축법시행령｣별표1의다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설중바목에의한공공업무시설
- 제5호문화및집회시설중공연장, 전시장
- 제10호교육연구시설(학교및학원제외)
- 제11호노유자시설(노인복지지설중노인복지주택제외)
- 제13호운동시설(골프연습장제외)
- 제14호업무시설중공공업무시설
∙｢사회복지사업법｣제34조에따라설치하는사회복지시설
∙｢체육시설의설치·이용에관한법률｣에의한체육시설(무도학원, 무도장제외)
허용
용도
(부용도)
∙｢건축법시행령｣별표1의다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설
- 제4호제2종근린생활시설(공연장, 종교집회장, 총포판매소, 장의사, 옥외철탑이설치된골프연
습장, 다중생활시설, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장제외)
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
(교육환경보호구역에포함되는경우한함. 단, 한획지내교육환경보호구역이일부구간포함되
는경우, 해당하는구간에한함)
기
타
기
정∙부용도는전체건축연면적의30% 이하
변
경∙부용도는지상층연면적의30% 이하로설치하여야한다
건폐율
∙70% 이하
용적률
∙250% 이하
높이(층)
∙5층이하
해당블럭
공공1
배치
∙둘이상의도로와면하고있는대지는위계가높은도로에면하여건축물의전면을배치한다.
형태
∙외벽의재료, 형태등
- 건축물의전면과측‧후면의구별없이재료또는건축적입면이동일하거나서로조화를이루도
록한다.
∙옥상녹화
- 옥상은녹지공간으로활용할수있도록옥상면적의30% 이상옥상녹화를조성하여야하며, 휴
게공간설치를권장한다.
∙장애인을위한계획
- 복합커뮤니티용지에건축하는건축물은장애인이쉽게이용할수있도록건축계획을수립하되
｢장애인ㆍ노인ㆍ임산부등의편의증진보장에관한법률｣및｢경기도장애인등의편의시설
사전사후점검에관한조례｣등관련조례규정을적용한다. 단, ｢국가표준기본법｣등이정하는
국가표준이있을경우이를우선적용하도록권장한다.
색채
∙건축물외벽의색상은시각적자극을유발하는원색사용을지양하고, 자연색또는3차색이상의
혼합색을사용하도록권장(단, 자연재료및석재타일등자재색은그대로적용)
건축선
∙지구단위계획에서지정한건축지정선및건축한계선의위치와폭은“지구단위계획결정도”를
따르며, 그내용은다음과같다.
- 도로와연접한경우대지경계선으로부터3.0미터이상적용
∙그외의사항은｢시흥시건축조례｣별표4 (대지안의공지기준)을따른다.
◦사회복지시설용지(변경)
위치
구
분
계획내용
사회1
용도
허용
용도
(주용도)
∙｢건축법시행령｣별표1의다음의용도
- 제11호노유자시설
∙｢사회복지사업법｣제34조에따라설치하는사회복지시설
허용
용도
(부용도)
∙｢건축법시행령｣별표1의다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설중가목내지마목의시설
- 제4호제2종근린생활시설중가목(극장, 영화관, 음악당및비디오물소극장에한함), 나목,
카목(직업훈련소에한함), 파목(실내낚시터, 골프연습장제외) 및하목(금융업소에한함)
- 제10호교육연구시설중도서관
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
(교육환경보호구역에포함되는경우한함. 단, 한획지내교육환경보호구역이일부구간
포함되는경우, 해당하는구간에한함)
기
타
기
정∙부용도는전체건축연면적의20% 이하
변
경∙부용도는지상층연면적의20% 이하로설치하여야한다
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙200% 이하
높이(층)
∙5층이하
배치
∙둘이상의도로와면하고있는대지는위계가높은도로에면하여건축물의전면을배치한다.
형태
∙외벽의재료, 형태등
- 건축물의전면과측‧후면의구별없이재료또는건축적입면이동일하거나서로조화를이루도
록한다.
∙옥상녹화
- 옥상은녹지공간으로활용할수있도록옥상면적의30% 이상옥상녹화를조성하여야
하며, 휴게공간설치를권장한다.
∙장애인을위한계획
- 사회복지시설용지에건축하는건축물은장애인이쉽게이용할수있도록건축계획을수립하
되｢장애인ㆍ노인ㆍ임산부등의편의증진보장에관한법률｣및｢경기도장애인등의편의시
설사전사후점검에관한조례｣등관련조례규정을적용한다. 단, ｢국가표준기본법｣등이정
하는국가표준이있을경우이를우선적용하도록권장한다.
색채
∙건축물외벽의색상은시각적자극을유발하는원색사용을지양하고, 자연색또는3차색이상의
혼합색을사용하도록권장(단, 자연재료및석재타일등자재색은그대로적용)
건축선
∙지구단위계획에서지정한건축지정선및건축한계선의위치와폭은“지구단위계획결정도”를따
르며, 그내용은다음과같다.
- 도로와연접한경우대지경계선으로부터3.0미터이상적용
∙그외의사항은｢시흥시건축조례｣별표4 (대지안의공지기준)을따른다.
◦주차장용지(변경)
위치
구
분
계획내용
주1
~
주7
용도
허용
용도
(주용도)
∙｢주차장법｣제2조의규정에의한노외주차장(주차전용건축물가능) 및동법시행규칙제6조제4
항에의한부대시설
허용
용도
(부용도)
∙｢건축법｣시행령별표1에의한다음의용도
- 제3조제1종근린생활시설
- 제4조제2종근린생활시설(공연장, 종교집회장,
총포판매소, 장의사, 옥외철탑이설치된골프
연습장, 다중생활시설, 단란주점, 안마시술소,
노래연습장제외)
- 제14조업무시설(오피스텔제외)
- 제20조자동차관련시설(세차장, 폐차장, 정
비공장제외)
∙｢건축법｣시행령별표1에의한다음의용도
- 제3조제1종근린생활시설
- 제4조제2종근린생활시설(공연장, 종교집회장,
총포판매소, 장의사, 옥외철탑이설치된골프연
습장, 다중생활시설, 단란주점, 안마시술소, 노
래연습장제외)
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
(교육환경보호구역에포함되는경우한함. 단, 한획지내교육환경보호구역이일부구간
포함되는경우, 해당하는구간에한함)
기타
∙주차전용건축물일경우주차장법시행령에의해건축물연면적중주차장비율이95%이상
이어야함. 다만, 주차장외타용도로사용되는부분이허용용도중부용도에해당하는경우에는
주차장으로사용되는부분의비율이70%이상이어야함
∙허용용도(부용도) 설치로인해필요한주차면적은주차장법에의한주차장비율70%와별도로
부용도시설설치가능면적30%이내에서구획하여설치한다.
∙주차장외용도의설치위치는지하층및지상1, 2층에우선배치하도록하며그다음으로
최상층부터아래층으로연속하여배치함(단, 1, 2층부는50%이하)
∙노외주차장에서｢주차장법｣시행규칙에의한부대시설은｢주차장법｣시행규칙제6조제4항
에서규정하는다음시설로서주차장총시설면적의20% 미만에한한다.
- 관리사무소ㆍ휴게소및공중화장실
- 간이매점및자동차의장식품판매점및전기자동차충전시설
- 노외주차장의관리ㆍ운영에필요한편의시설
건폐율
∙80% 이하
∙80% 이하
용적률
∙500% 이하
∙300% 이하
높이(층)
∙7층이하
∙4층이하
해당
블록
기정
주1, 주4, 주5
주2, 주3, 주6, 주7
변경
주4, 주5
주1 〜주3, 주6, 주7
배치
∙둘이상의도로와면하고있는대지는위계가높은도로에면하여건축물의전면을배치한다.
형태
∙외벽의재료, 형태등
- 건축물의전면과측‧후면의구별없이재료또는건축적입면이동일하거나서로조화를
이루도록한다.
- 주차전용건축물의경우지상부주차용도층의외벽은차량이노출되지않도록와이어메시,
루버등으로차폐하도록한다.
∙차폐녹지
- 도로변에시각적으로차폐될수있도록차폐녹지를설치한다(단, 주차전용건축물건축시제외).
주차전용건축물건축시옥상면적50% 이상옥상녹화를통하여환경친화적건축물이조성되도
록권장한다.
색채
∙건축물의외벽전체와지붕등의색채는상호조화를이루도록한다.
건축선
∙지구단위계획에서지정한건축지정선및건축한계선의위치와폭은“지구단위계획결정도”를따
르며, 그내용은다음과같다.
- 도로폭원20미터이상도로와연접한경우대지경계선으로부터3.0미터이상적용하며, 기타
도로와연접한경우대지경계선으로부터2.0미터이상적용
∙그외의사항은｢시흥시건축조례｣별표4 (대지안의공지기준)을따른다.
◦하수처리시설용지(변경)
건축물의용도, 건폐율, 용적률등에관한사항[기정]
위치
구
분
계획내용
하1
~
하2
용도
허용
용도
∙｢하수도법｣제2조에따른공공하수처리시설중
오수중계펌프장
∙｢하수도법｣제2조에따른공공하수처리시설중
하수종말처리시설및부대시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙허용용도이외의용도
건폐율
∙60% 이하
∙20% 이하
용적률
∙150% 이하
∙100% 이하
높이(층)
∙3층이하
∙3층이하
해당블록
하1
하2
배치
∙본시설은지하화하며, 지상에는시설유지및관리를위한최소한의시설만허용하고, 조경
식재를통한녹화를권장한다.
∙외부로부터차폐를위해조경식재및시설설치등을권장한다.
건축물의용도, 건폐율, 용적률등에관한사항[변경]
위치
구
분
계획내용
하1
~
하3
용도
허용
용도
∙｢하수도법｣제2조에따른공공하수처리시설중오수중계펌프장및부대시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙150% 이하
높이(층)
∙3층이하
해당블록
하1, 하2, 하3
배치
∙본시설은지하화하며, 지상에는시설유지및관리를위한최소한의시설만허용하고, 조경
식재를통한녹화를권장한다.
∙외부로부터차폐를위해조경식재및시설설치등을권장한다.
◦수도공급설비용지(신설)
위치
구
분
계획내용
수도1
용도
허용
용도
∙｢수도법｣제3조제17호에의한수도시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율
∙20% 이하
용적률
∙100% 이하
높이(층)
-
해당블록
수도1
배치
-