yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18361호                   관          보             2014. 10. 7.(화요일)
도면   위치   구분                            계획내용
번호
               계절의 특성을 나타내는 관목류를 중심으로 하며, 부분적으로 교목류를 독립수로 식재한다.
               5. 주차장 주변 녹지 : 수엽이 치밀하고, 아래가지가 잘 자라지 않는 낙엽수로 식재한다.
               - 단지 내 녹지에 식재되는 수목의 수종 및 수고, 수폭, 근원직경 등 구체적인 사항은 해당 심의
               시 검토 받아 계획적 식재가 이루어지도록 한다.
               ∙단지 내 도로포장
               - 보수가 용이하며 저속을 유도하는 재료 및 포장패턴을 권장한다.
               - 단지 내 도로의 위계에 따라 재료와 색상을 구분하여 포장할 것을 권장한다.
               ∙단지 내 보도포장
               - 보행의 쾌적성과 식별성을 제고할 수 있는 포장이 되도록 설치하고, 미끄럼을 방지할 수 있는
               질감이 거친 재료로 포장할 것을 권장한다.
               - 원활한 우수배제를 위해‘투수성 포장’을 적극 권장한다.
               ∙단지 내 차량출입
               - 차량의 진출입구는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야 한다. 다만, 주택건설사업계획
               승인권자가 인정하는 경우에는 차량 진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
               - 차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를 설치할 수 없다.
               1. 대로급 도로 교차로로부터 30m 이내, 중로급 도로 교차로부터 10m 이내의 구간
               2. 하천, 보행로, 버스 정차대, 가감속차선 설치구간, 공원 경계부, 완충녹지대 등 공공의 시설이
               설치된 곳
               3. 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도 입구 등이 설치된 전후
               10m 이내의 구간
               - 도로 건너편 단지의 차량출입구로부터 50m 이상의 거리를 이격하여 설치하지 못하는
               경우에는 십자형 교차로 한다.
               - 진입차량의 대기로 인한 교통영향을 최소화하기 위하여 경비초소 또는 차량진출입 통제장치는
               차도에서 15m 이상 후퇴하여 설치한다. 단, 500세대 미만의 소규모 단지 또는 대지의 형상 등에
               의해 이격거리의 확보가 곤란하다고 승인권자가 인정하는 경우는 예외로 한다.
               ∙단지 내 차량동선
               - 보행로와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성한다.
               - 간선도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 한다.
               - 단지 내 부대복리시설 중 근린생활시설 등의 주차장은 간선도로에서 직접 출입을 금한다.
               - 공동주택용지의 단지 내 주차장은 지하주차장 설치를 원칙으로 하며, 지상주차는 비상용,
               장애인․노인․임산부 등의 편의를 위해 10% 범위 내에서 허용하고 ‘투수성 포장’으로 한다.
               다만, 60㎡ 이하 국민임대주택의 경우 지하주차장 설치비율을 60% 이상으로 할 수 있다.
               - 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확보하기 위하여
               경보장치를 설치한다.
               - 지하주차장 설치시 빗물이 유입되지 않도록 한다.
               ∙단지 내 자전거주차장
               - 단지 내 자전거 보관소설치기준은 다음과 같다.
               1. 자전거주차장의 설치위치는 복지관, 관리소, 상가 건물, 주동, 어린이놀이터, 운동시설마다
               1개소 이상 배치하여야 하며, 주동의 경우 필로티 및 출입구에 인접하여 설치한다.
               2. 자전거주차장의 설치규모는 1개소당 <자전거주차장의 1개소당 설치규모>에서 정한 기준
               이상으로 설치한다.
               - 자전거주차장의 구조 및 기타설치기준은 ‘자전거이용시설의 구조․시설기준에 관한 규칙
               제16조’의 규정에 따른다.
                               < 자전거주차장의 1개소당 설치규모 >
                              구 분                보관가능대수
                                주 동                주동세대수당 0.3대
                                상 가                   30대
                             복지관 및 관리소                15대
                           어린이놀이터 및 운동시설              10대
          색채 및 ∙건축물
               따른다.
                      외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색으로 구분하고 <별표3-3> 및 다음의 기준을
           옥외 주조색의 색상은 제시된 색상 범위내에서 자유롭게 선정하며, 우리나라 기후환경에 적합한
          광고물 -고명도(8.0이상), 저채도(2.0이하)의 색상을 사용하여 지역 이미지를 통일한다.
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제18361호                       관           보             2014. 10. 7.(화요일)
도면     위치     구분                             계획내용
번호
                - 보조색은 주조색과 동일 또는 유사한 색상을 사용하고, 중고명도(5.0~7.5), 중채도(2.5~4.0)의
                범위내에서 설정한다.
                - 강조색은 주조색과 보조색의 유형에 관계없이 사용이 가능하나, 건물의 활력과 장식적 효과를
                위해 가능한 고명도, 고채도의 색을 사용한다.
                - 지붕색은 <별표3-4> 지붕색채의 범위 및 소재에서 제시하는 소재들 중 선택하며 주어진
                보조색의 범위내에서 구매가 용이한 표준화된 소재를 사용한다. (단, 기준범위에서 벗어날 경우
                가장 가까운 소재를 선택하되 명도, 채도, 색상 순으로 우선순위를 둔다.)
                ∙건축물의 입면 색채변화는 수직형보다는 수평형을 권장하며, 저층부일수록 색의 명도를
                낮추어 안정감을 갖도록 한다.
                ∙건물 측벽 상단에는 마을이름을 표기하고 그 아래에 건설업체의 브랜드명(건설업체명 표기
                금지), 주거동 호수 순으로 표기한다.
                ∙마을이름과 건설업체의 브랜드명은 간선도로변, 단지주출입구 등 식별이 용이한 곳에
                명기하되, 주요 간선도로에서의 경관을 고려하여 연속적으로 보이지 않도록 한다.
                ∙건설업체의 브랜드명(심벌 또는 로고 포함)을 표기하는 경우 폭 4m, 높이 3m 이내로 표기할
                수 있으며, 마을이름과 병기할 경우 건설업체의 심벌 또는 로고는 사용할 수 없다.
                ∙아파트 최상층부와 지상층부 구간에는 단지이름이나 주거동 호수 등 일체 표기를 할 수 없다.
                ∙건축물의 옥외광고물(간판)은 <별표8-1>의 기준에 의한다.
                ∙자연지반면적률
                - 대지면적에 대하여 최소 20% 이상을 확보한다.
                ∙생태면적률
                - 생태면적률에 관련한 사항은 <별표8-5>의 기준에 의한다.
                ∙녹지면적률
                - 전용면적 60㎡ 이하의 블록인 경우는 최소 15% 이상을 확보한다.
                - 전용면적 60~85㎡ 이하의 블록인 경우는 최소 20% 이상을 확보한다.
                - 전용면적 85㎡ 초과 블록인 경우는 최소 30% 이상을 확보한다.
           친환경 - 혼합블록인 경우 단지내 전용면적별 세대수 비율에 따라 차등 적용한다.
           계획에 ∙보존수목 활용율
          관한 사항 - 보존수목 활용율을 30% 이상 조치한다. 단, 택지개발사업에 따라 대지조성 후 공급되는
                사업지의 경우는 예외로 한다.
                ∙우수활용시설
                - 우수활용시설에 관련한 사항은 <별표8-5>의 기준에 의한다.
                ∙도시형 실개천 및 단지내 수공간
                - 도시형 실개천 및 단지내 수공간에 관련한 사항은 <별표8-5>의 기준에 의한다.
                ∙표토재활용율
                - 표토재활용율을 5% 이상 반드시 시행하여야 한다. 단, 택지개발사업에 의한 대지조성 후
                공급되는 사업지로서 표토가 상실된 경우는 그러하지 아니한다.
                ∙개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표8-6>에서 규정하는 심의(인․허가) 신청서류 중 관련
           기타 도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 해당 승인권자(또는
           사항 허가권자)에게 제출하여야 한다.
                ∙정보인프라시설에 관한 사항은 <별표8-7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따른다.
                      <별표3-1> 공동주택용지의 건축물 용도
    구분                                    공동주택용지
     도면표시                                      A
건축물 허용용도                              아파트, 부대복리시설
용도
     불허용도                             허용용도이외의 용도
   해당블록                        A1-1~A1-13, A2-1~A2-13, A3-1~A3-9
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구분    색구분   색상예시    색상계열         공동주택단지        단독 및 공공청사       상업 및 업무

      보조색           YR~Y, B      명도: 5.0~8.0    명도: 4.0~7.0    명도: 4.0~8.0
                                 채도: 2.0~6.0    채도: 2.0~6.0    채도: 2.0~5.0

      강조색           G, B, N9     명도: 2.0~4.0   명도: 4.0~5.0     명도: 4.0~6.0
                                 채도: 4.0~8.0   채도: 4.0~10.0    채도: 4.0~10.0
      주조색          YR~Y, PB       명도: 8이상       명도: 8이상         명도: 8이상
                                 채도: 1.5 이하    채도: 1.5 이하      채도: 1.5 이하

      보조색          YR~Y, PB      명도: 5.0~8.0    명도: 4.0~7.0    명도: 4.0~8.0
                                 채도: 2.0~6.0    채도: 2.0~6.0    채도: 2.0~5.0


      강조색           Y, B, P      명도: 2.0~4.0    명도: 4.0~5.0    명도: 4.0~6.0
                                 채도: 4.0~8.0    채도: 4.0~10.0   채도: 4.0~10.0

      주조색           YR ~ Y        명도: 8이상       명도: 8이상
                                 채도 : 1.5이하    채도 : 1.5이하

      보조색          YR ~ Y, PB    명도: 5.0~8.0    명도: 4.0~8.0
                                 채도: 2.0~6.0    채도: 2.0~6.0

      강조색          Y~YR, N9      명도: 2.0~4.0    명도: 4.0~6.0
                                 채도: 4.0~8.0    채도: 4.0~10.0

      주조색            YR~Y        명도: 8이상        명도: 8이상
                                 채도: 1.5이하      채도: 1.5이하
B권역
      보조색           YR~Y, P      명도: 5.0~8.0    명도: 4.0~8.0
                                 채도: 2.0~6.0    채도: 2.0~6.0


      강조색            P, RP       명도: 2.0~4.0    명도: 4.0~6.0
                                 채도: 4.0~8.0    채도: 4.0~10.0


      주조색              Y         명도: 8이상        명도: 8이상        명도: 8이상
                                 채도: 1.5이하      채도: 1.5이하      채도: 1.5이하
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제18361호            관             보                 2014. 10. 7.(화요일)
구분    색구분   색상예시    색상계열         공동주택단지        단독 및 공공청사       상업 및 업무
      보조색           YR~GY        명도: 5.0~8.0    명도: 4.0~7.0    명도: 4.0~8.0
                                 채도: 2.0~6.0    채도: 2.0~6.0    채도: 2.0~5.0

      강조색           YR, GY       명도: 2.0~4.0    명도: 4.0~5.0    명도: 4.0~6.0
                                 채도: 4.0~8.0    채도: 4.0~10.0   채도: 4.0~10.0
      주조색              R          명도: 8이상       명도: 8이상         명도: 8이상
                                 채도: 1.5 이하    채도: 1.5 이하      채도: 1.5 이하

      보조색           R, Y~GY      명도: 5.0~8.0    명도: 4.0~7.0    명도: 4.0~8.0
                                 채도: 2.0~6.0    채도: 2.0~6.0    채도: 2.0~5.0


      강조색          YR~Y,GY~G     명도: 2.0~4.0    명도: 4.0~5.0    명도: 4.0~6.0
                                 채도: 4.0~8.0    채도: 4.0~10.0   채도: 4.0~10.0
C권역
      주조색            Y~GY         명도: 8이상       명도: 8이상         명도: 8이상
                                 채도: 1.5 이하    채도: 1.5 이하      채도: 1.5 이하

      보조색          Y~GY, PB      명도: 5.0~8.0    명도: 4.0~7.0    명도: 4.0~8.0
                                 채도: 2.0~6.0    채도: 2.0~6.0    채도: 2.0~5.0


      강조색          YR, Y~GY      명도: 2.0~4.0    명도: 4.0~5.0    명도: 4.0~6.0
                                 채도: 4.0~8.0    채도: 4.0~10.0   채도: 4.0~10.0

      주조색              R          명도: 8이상       명도: 8이상         명도: 8이상
                                 채도: 1.5 이하    채도: 1.5 이하      채도: 1.5 이하

      보조색          R~YR,GY~G     명도: 5.0~8.0    명도: 4.0~7.0    명도: 4.0~8.0
                                 채도: 2.0~6.0    채도: 2.0~6.0    채도: 2.0~5.0
D권역


      강조색           GY, PB       명도: 2.0~4.0    명도: 4.0~5.0    명도: 4.0~6.0
                                 채도: 4.0~8.0    채도: 4.0~10.0   채도: 4.0~10.0


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제18361호                      관          보                2014. 10. 7.(화요일)
 구분     색구분     색상예시          색상계열      공동주택단지 단독 및 공공청사 상업 및 업무
        주조색                    YR~Y      명도: 8이상    명도: 8이상    명도: 8이상
                                        채도: 1.5 이하 채도: 1.5 이하 채도: 1.5 이하

        보조색                    YR~Y     명도: 5.0~8.0   명도: 4.0~7.0    명도: 4.0~8.0
                                        채도: 2.0~6.0   채도: 2.0~6.0    채도: 2.0~5.0

        강조색                   YR~Y, B   명도: 2.0~4.0   명도: 4.0~5.0    명도: 4.0~6.0
                                        채도: 4.0~8.0   채도: 4.0~10.0   채도: 4.0~10.0
                        < 권역별 색채컨셉 및 적용방안 >
         권역구분                      컨셉                    적용방안
A권역                      중심을 상징하는 핵심적이고                  중저채도
                            복합적인 권역 표현              PB, RP, YR, GY계열
                         권역의 푸르름과 과거 현재가        중저채도의 조화로운 배색사용으로 밝고
B권역                      공존하는 송파의 조화로움 및 상업지역은 주거단지보다시원한 이미지 연출
                              세련미를 상징                           높은 채도 사용으로
                                                        개성을 살림
C권역                       자연친화적인 이미지 상징                   저채도
                                                      Y, PB, GY 계열
D권역                    친환경 첨단도시 성남의 미리로 뻗어               중저채도
                            나가는 젊음을 상징              PB, RP, YR, GY계열
                                                       색채사용 자유
                            Color Free Zone 1 (도장이 아닌 다양한 소재의 사용마감 권장,
Color                      활기찬, 리듬감, 변화감             원색 고채도 금지)
Free                                                 채도의 범위만 규정
Zone                                                   색채사용 자유
                            Color Free Zone 2 (도장이 아닌 다양한 소재 사용마감 및 조명
                          개성 있는, 리듬감, 화려함                  권장)
                                                     채도의 범위만 규정
                            < 색채권역 구분도 >




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                  <별표3-4> 지붕색채의 범위 및 소재
   소재구분                          소재의 색채범위
  아스팔트 싱글

    금속기와

                    <별표3-5> 주택의 형태에 관한 사항
   배치 예시도                          주택의 형태에 관한 사항
            ∙가로대응형
            - 트랜짓 몰 구간 및 상업용지에 면한 영역의 특성을 고려한 공동주택 및 건축계획 유형이다.
            - 트랜짓 몰 구간 및 상업용지에 면하여 판상형 주동을 배치하며 가로에 평행 및 직각배치 모두
            허용하며, 15층 이하(12층 이하 권장)로 계획한다.
            - 각 주거동의 지상층부는 다양한 형태의 연도형 시설로 계획한다.
            - 단지 내부로는 클러스터형 외부공간을 조성한다.
            - 주거동의 입면은 돌출형 발코니 및 복층형 평면을 통해 변화감을 준다.
            - 최상층부는 펜트하우스 계획으로 리듬감 있는 생활가로를 구성한다.
            ∙경관특화형
            - 서울도심에서의 접근로와 남북방향 간선도로와의 교차부 및 위례신도시 도입 지점의 인지성을
            강화하기 위한 공동주택 배치 및 건축계획 유형이다. 교차부에 대응하여 탑상형의 공동주택을
            배치하고 도로반대편 주거동과의 조화를 고려한다.
            - 경관특화형 주거동은 주요 접근로상의 경관을 고려하여 옥탑부 및 외관 디자인을 단지 내 타
            주거동과 차별화하여 특화한다. 또한 야간경관을 고려하여 경관 조명을 계획한다.
            - 경관특화형을 배치해야하는 인접 단지 간에는 상호 디자인협의를 통하여 배치 및 디자인이
            조화를 이룰 수 있도록 한다.(시행시기가 다를 경우 선행 단지의 배치 및 디자인을 고려한다.)
            ∙지구상징형
            - 지구 외부에서 위례신도시의 인지가 쉬운 영역의 특성을 고려한 공동주택 배치 및 건축계획
            유형이다.
            - 위례신도시를 상징할 수 있는 차별화된 디자인의 주거동을 계획한다.
            - 주변 주거동과 차별화된 재료 및 색상으로 입면을 특화하여 디자인한다.
            - 지상층부 부대시설 및 필로티 계획과 연계된 중앙광장의 위치를 지정하며, 주거동은
            중앙광장을 중심으로 배치한다.
            - 최상층부는 신도시의 상징성이 강조되도록 디자인한다.
            - 주거동은 주변 주거동보다 층수를 높게 계획하여 인지성을 확보한다.(초고층권장)
            ∙도시경관형
            - 위례신도시를 남북방향으로 관통하는 2개의 간선도로변에 면한 영역의 특성을 고려한 공동주택
            배치 및 건축계획 유형이다.
            - 간선도로변의 획일적이고 위압적인 경관 조성을 방지하고 도로변의 개방감을 확보하기 위하여
            판상형 주거동과 탑상형 주거동 또는 판상형과 탑상형의 혼합형으로 상호 조화를 고려하여
            배치한다.
            - 각 주거동의 상층부는 특화된 주거유형(복층형, 펜트하우스 등) 또는 정원(옥상정원, 공중정원)
            또는 경관을 고려한 디자인(조형물, 특화된 지붕형태)이 반영되도록 계획한다.
            - 판상형의 측벽이 도로에 면할 경우 가로 경관을 고려하여 디자인한다.(측벽 특화 디자인)
            - 도로변의 저층부는 필로티를 적극적으로 도입한다.
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       배치 예시도                               주택의 형태에 관한 사항
                       ∙수변경관형
                       - 장지천과 창곡천에 면한 영역의 특성을 고려한 공동주택 배치 및 건축계획 유형이다.
                       - 수변으로의 개방감을 확보하고 광장과 같은 개방적인 공간을 적절히 계획하여 수변 커뮤니티
                       활동의 거점이 되도록 한다.
                       - 수변으로의 시각적 연속성, 단지 개방감 확보를 위하여 공중정원과 필로티를 적극적으로
                       도입한다.
                       - 지상층부는 테라스하우스로, 최상층부에는 수변경관 조망이 양호한 펜트하우스로 계획한다.

                       ∙산록경관형
                       - 청량산에 면한 영역의 특성을 고려한 공동주택 배치 및 건축계획 유형이다.
                       - 산록변에 보행자 녹도축을 중심으로 탑상형을 배치하여 단지의 상징성을 부여한다.
                       - 필로티 계획으로 바람길 및 시각적 통로를 확보한다.
                       - 최상층부는 산록조망이 양호한 펜트하우스를 계획한다.
                       - 측벽 녹화 및 옥상녹화를 권장한다.


■ 변경
  도면     위치       구분                                계획내용
  번호
                       ∙건축물 용도는 <별표3-1>에 따라 건축하여야 한다.
                       ∙A1-9, A2-6, A2-7 블록은 국토교통부와 국방부간의 ‘위례 택지개발예정지구내 군 시설
                       이전사업 협력을 위한 기본협약서’에 정의된 “대체시설”로서 “주거복지시설”중 군아파트 용도에
                   용도 부합되어야 한다.
                       ∙부대복리시설은 주택법의 제2조의 제8호, 제9호와 주택건설기준 등에 관한 규정 제4조,
                       제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야
                       한다.
                  건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표3-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
                       ∙건축물의 용적률은 <별표3-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다만, 확정 측량시 대지면적
                  용적률 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우
                       지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
         A1-1~     높이 ∙건축물의 층수는 <별표3-2>에 따라야 한다.
         A1-13,   주택의 ∙각   아파트 단지의 주택규모는 개발계획에서 정한 주택규모 및 세대수 이내로 한다. 세대수는
                       개발계획상    세대수의 5% 범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 또한 주택건설사업계획 승인권자가
                  규모 및 인정하는 경우에는       <별표3-2>에 의한 주택의 규모보다 작은 평균면적의 규모로 계획할 수
   A     A2-1~    세대수 있다.
         A2-13,        ∙부대복리시설은 ‘주택건설기준 등에 관한 규정’의 제25조 내지 제55조의2에 명기되어 있는
         A3-1~         사항을 준수하여 설치하여야 한다.
         A3-10         ∙부대시설 중 근린생활시설 등의 설치기준은 다음 각호의 기준을 따라야 한다.
                       - 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만, 규모가 큰
                       블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우 주택건설사업계획 승인권자(또는
                  배치 및 허가권자)의    승인을 거쳐 소규모 분산 상가를 별도로 설치 할 수 있다.
                  건축선 -것을단지권장한다.
                             내 근린생활시설 등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단지출입구에 배치하는
                       ∙복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 보행자전용도로변과 같이 보행 접근성이 양호한
                       위치에 배치하여야 한다.
                       ∙단지 내 유치원을 설치할 경우, 허용용도는 유치원과 보육시설로 한하며 두 용도를 복합
                       설치시 유치원을 전체연면적의 50% 이상 확보하여야 한다. 이때 지하층은 유치원 및
                       보육시설로 사용할 수 없으며 시설의 유지관리를 위한 용도로 사용하여야 한다.
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도면   위치   구분                            계획내용
번호
               ∙커뮤니티회랑과 연접한 공동주택단지는 커뮤니티회랑 내 학교와 인접하여 복리시설배치를
               권장하고 단지 내 보행로의 출입구 등을 고려하여 학교시설과 연계할 수 있도록 오픈스페이스
               및 시설의 배치계획을 수립하여야 한다.
               ∙‘주택건설기준 등에 관한 규정’제55조의2 에 따라 주민공동시설을 설치하여야 한다.
               ∙어린이집의 위치는 1층에 한하며, ‘주택건설기준 등에 관한 규정’제9조의2 제1항 각호의
               위험시설로부터 수평거리 50m 이상 이격시켜야 한다.
               ∙각종 건축물의 배치구간의 위치와 폭은 < 배치구간 경계에 공동주택 주동이 걸친 경우
               지구단위계획 지침도를 따른다.                     적용기준 예시도 >
               ∙배치구간내에 공동주택 주동이 걸친 경우
               적용기준은 각각의 배치구간에서 정한
               기준을 따라야 하며, 정해지지 않은 구간에
               대하여는 배치구간 경계를 기준으로 주동의
               수평투영면적 중 50% 이상이 포함된
               배치구간의 기준을 따라야 한다. 또한
               주동의 수평투영면적이 각각의 배치구간에
               같은 면적 비율로 포함될 경우에는
               층고제한이 강화된 배치구간의 기준을 따라야 한다. (단, 고속도로변 배치구간의 경우 주호를
               기준으로 수평투영면적 중 50% 이상이 포함된 배치구간의 기준을 따른다.)
               ∙초고층배치구간
               - 도시전체의 경관적 측면을 고려하여 해당블록에 20층 이상의 아파트를 배치하여야 한다.
               ∙중층배치구간
               - 도시전체의 경관적 측면을 고려하여 해당블록에 15층 이하의 아파트를 배치하여야 한다.
               ∙통경구간
               - 주요 조망축으로의 시각통로를 확보하고 개방감을 부여하기 위하여 지상 건축물의 건축을
               금지하는 구간을 지정한다.
               - 통경구간내에는 공동주택 및 단지내 부대복리시설과 같은 일체의 건축물(지상부만 해당됨)을
               설치할 수 없다. 다만, 보행자의 휴식을 위한 벤치 및 휴게시설의 설치는 예외로 한다.
               ∙바람통로구간
               - 단지 내부로 바람의 흐름이 원활하게 유지될 수 있도록 건축물 배치 시 바람방향과 평행하게
               배치하거나 탑상형 배치를 권장하는 구간을 말한다.
               ∙건축물 직각배치구간
               - 지역간 통과교통을 처리하는 간선도로변 차량소음 등의 환경악영향 및 프라이버시 침해를
               최소화하고 가로변의 폐쇄감을 저감토록 하기 위해 간선가로변에 건축물 직각배치구간을
               지정한다.
               - 직각배치구간이 면한 도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변이 직교하여야 하는 구간을
               말한다.
               - 직각배치라 함은 건축물의 수평단면형식에 따라 다음과 같이 정의한다.
               1. 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장변(또는
               주개구부면)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ±22.5°범위내인 경우 직각으로
               배치된 것으로 간주한다.
               2. 원형 또는 정방형(탑상형 아파트 포함) : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는
               직교선(접도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야 한다. 이때
               접도방향에 대해 ±22.5°범위내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
               - 대지형상이나 건축물 배치의 특성상 불가피하게 직각배치를 준수하지 못한다고
               주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우, 상기기준을 준수한 것으로 본다.

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도면   위치   구분                             계획내용
번호
                      < 판상형(타원형) 예시도 >          < 정방형(원형) 예시도 >




               ∙가로에 대응한 배치구간
               - 트랜짓 몰 및 근린상업시설 인접가로를 따라 커뮤니티 활성화 및 생기 있는 가로환경을
               조성하기 위하여 가로에 면하여 1층 또는 2층으로 커뮤니티 시설(부대복리시설 등)을
               연속적으로 배치하여야 한다. 이 때 상층부에 아파트가 배치될 수 있으며 아파트의 경우 층수의
               제한을 받으나, 형태의 제약은 두지 않는다.
               ∙고속도로변 배치구간
               - 서울외곽고속도로변 공동주택에 한하여 건축한계선으로부터 이격거리별 층고를
               준수하여야하며, 그 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
               ∙일조장해방지 배치구간
               - 주변 토지에 일조장해가 발생될 우려가 있는 공동주택에 한하여 건축한계선으로부터
               이격거리별 층고를 준수하여야하며, 그 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
               ∙건축한계선
               - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며, 그 위치와 폭은 지구단위계획
               지침도를 따른다. 단, 지침도에 별도의 지정이 없을 경우는 대지경계선으로부터 최소 6m 이상
               이격하여 건축하여야 한다.
               ∙주택의 형태에 관한 사항은 <별표3-5>의 기준에 따른다.
               ∙주거동의 길이제한 및 층수변화
               - 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및 질서있는
               스카이라인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 1개층의 호수 또는 길이(이하 ‘주거동의
               길이’라 한다.)를 제한하며, 그 기준은 4호 연립 이하 또는 50m 이하로 건축하여야 한다. 단,
               15층 이하 건축물의 동길이는 다음 각호와 같이 완화할 수 있다.
               1. 10층 이하 : 1개동 길이 80m 이하
           형태 2. 11층 이상 15층 이하 : 1개동 길이 60m 이하
          및 외관 ∙동일 주거동내의 층수변화
               - 동일 주거동내 층수에 변화를 줄 경우, 과도한 층수차이에 따른 경관적 부조화를 방지하기
               위해 동일 주거동내의 층수차이가 최고층 높이의 3분의 1 이하가 되도록 한다.
               ∙주거동의 입면적
               - 공동주택용지 내 건축물 1동의 입면적은 3,500㎡ 이하(25층 이상의 주거동일 경우에는 20%
               범위이내에서 완화할 수 있다.)가 되도록 건축하여야 한다. 단, 합리적인 사유를 제시하여
               주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
               - 건축물의 길이는 건물의 전면에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가
               일자형이 아닌 ㄱ,ㄷ,ㅁ,타워형으로된 경우 또는 절곡형의 건물로서 여러 방향에서
               수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 그 건물의 길이로 한다.
               건축물의 높이는 지반계획고에서부터 옥탑부를 제외한 높이(경사지붕 등 평슬라브 지붕이 아닌
               경우에는 처마높이)를 말한다.
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제18361호                  관          보            2014. 10. 7.(화요일)
도면   위치   구분                         계획내용
번호
                           < 공동주택 주거동의 입면적 산정 예시도 >



                      Y자형       타워형 ㄷ 자형 ㄱ 자형 일자형
                           입면적 산정방식 : 건축물 입면적 = D × H
               ∙입면의 구성
               - 대형건축물의 시각적 위압감을 저감하고, 단지 경관의 단조로움을 극복하며, 다양하면서
               동질감 있는 도시경관을 조성하고자 한다.
               - 주거동은 최상층부(최상층에서부터 2개층이내), 기준층부(최상층부와 지상층부를 제외한 부분),
               지상층부(지상1층에서부터 3개층이내)로 구분한다.
               - 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운
               입면변화를 이루어야 한다. 이때, 최상층부는 재질, 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로
               인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
                                 < 입면의 구분과 입면변화의 기준 >
                 구분      최상층부            기준층부             지상층부
               16층 이상    최상층에서     최상층부와 지상층부를 제외한 부분 지상1층에서부터
                         부터 2개층                          3개층
                15층~7층    최상층      최상층부와 지상층부를 제외한 부분 지상1층에서부터
                                                         3개층
                6층 이하     최상층부        지상층부를 제외한 부분    지상1층에서부터
                         구분 없음                           2개층
               ∙필로티
               - 단지 내 보행로에 주동을 배치할 경우 통로부분은 필로티 구조를 설치하여야 하며, 휴먼링과
               연접한 주동의 최끝단 세대는 필로티 구조로 할 수 있다.
               - 건물동에 의한 옥외공간의 단절 등에 따른 보행동선의 우회, 시각적 폐쇄감 해소를 통하여
               단지내 옥외공간의 경관성 향상을 위해 필로티를 설치를 권장한다.
               ∙접지층 계획
               - 접지층(1층) 세대의 방범 및 프라이버시를 고려한 1층 바닥높이 및 주동배치, 식재계획을
               수립하여야 한다.
               ∙융통형 구조
               - 향후 생활여건변화, 주민의 다양한 거주환경요구증가에 따라 기존주택의 개선이 불가피할
               경우 이를 원활히 수용할 수 있는 건축구조 및 설비구조의 도입을 권장한다.
               - 융통형 구조의 세대 조건은 다음 각 호에서 정한 기준 중 하나 이상을 갖추어야 한다.
               1. 기본구조체의 전면철거 없이 리노베이션이 가능한 구조
               2. 설비구조의 교체가 용이한 구조
               3. 단위세대의 평면변화가 용이한 구조
               4. 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조
               ∙지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물
               - 공동주택의 지붕형태는 단지 내 통일감 있는 디자인 범위내에서 자유롭게 설치할 수 있다.
               다만, 지붕형태를 경사지붕으로 하는 경우 경사지붕의 형태는 다음 각 호의 기준에 의한다.
               1. 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은 옥상면적의 8분의 1
               이하여야 한다.
               2. 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 하며, 구배의 범위는 세로 : 가로의
               비율이 1 : 2.5이하가 되도록 한다. 단, MP심의를 거쳐 기준을 완화할 수 있다.
               3. 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60㎡ 이하인 경우는 예외로
               한다.
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