yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
▮<별표3> 주상복합의 주택규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이, 주택유형 (기정)
구 분
면적
(㎡)
건설호수
(호)
인구
(인)
평균공급
면적(㎡)
건폐률
(%)
용적률
(%)
최고
층수
주택유형
비 고
합 계
224,784
5,507
13,769
-
-
-
-
-
-
M-1 60∼85㎡이하
25,295 
662 
1,655 
107 
50
350 
-
민간분양
-
M-2 60∼85㎡이하
19,305 
406 
1,015 
114  
50
300  
-
민간분양
-
M-3
85㎡초과
19,219 
371 
928 
145 
50
350 
-
민간분양
-
M-4
85㎡초과
21,327
412
1,030
145  
50
350  
-
민간분양
-
M-5
소 계
16,957
347
868
-
-
-
-
민간분양
-
60∼85㎡이하
11,192 
251 
628 
107 
50
300  
-
85㎡초과
5,765 
96 
240 
143 
50
300  
-
M-6
소 계
24,511
670
1,675
-
-
-
-
민간분양
-
60∼85㎡이하
16,177
484
1,210
107  
50
400  
-
85㎡초과
8,334
186
465
143  
50
400  
-
M-7
소 계
24,715
676
1,690
-
-
-
-
민간분양
-
60∼85㎡이하
16,312 
488 
1,220 
107  
50
400  
-
85㎡초과
8,403 
188 
470 
143  
50
400  
-
M-8 60∼85㎡이하
17,887 
535 
1,338 
107  
50
400  
-
민간분양
-
M-9 60∼85㎡이하
40,701 
1,046 
2,615 
109  
50
350  
-
민간분양
-
M-10 60∼85㎡이하
14,867 
382 
955 
109  
50
350  
-
민간분양
-
주 1) 평균공급면적은「공공주택 업무처리지침」제20조의 건설호수 산정을 위한 면적으로 주택건설사업계획 승인 내역에 따름
   2) 용적률은 주거용도와 주거 외 용도를 포함한 것임
   3) 개별 블록에 계획된 총 세대수를 따르되, 조정이 불가피한 경우 승인권자(허가권자)의 승인을 거쳐 해당 블록의 지구
계획 상 세대수의 2% 범위 내에서 축소 조정할 수 있음
   4) 주택규모가 혼합된 블록의 경우 해당 블록의 총 세대수의 범위 내에서 규모별 세대수를 따르되, 조정이 불가피한 경우
승인권자(허가권자)의 승인을 거쳐 각 규모별 세대수의 3% 범위 내에서 조정할 수 있음
   5) 건축물 최고높이는 해발고도 150.0m 이하로 계획하여야 함(공군제3방공유도탄여단 정보작전처-6081)
▮<별표3> 주상복합의 주택규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이, 주택유형 (변경)
구 분
면적
(㎡)
건설호수
(호)
인구
(인)
평균공급
면적(㎡)
건폐률
(%)
용적률
(%)
최고
층수
주택유형
비 고
합 계
224,784
5,480
13,702
-
-
-
-
-
-
M-1 60∼85㎡이하
25,295 
644
1,610
110
50
350 
-
민간분양
-
M-2 60∼85㎡이하
19,305 
421
1,053
110
50
300  
-
민간분양
-
M-3
85㎡초과
19,219 
384
960
140
50
350 
-
민간분양
-
M-4
85㎡초과
21,327
427
1,068
140
50
350  
-
민간분양
-
M-5
소 계
16,957
342
855
-
-
-
-
민간분양
-
60∼85㎡이하
11,192 
244
610
110
50
300  
-
85㎡초과
5,765 
98
245
140
50
300  
-
M-6
소 계
24,511
661
1,653
-
-
-
-
민간분양
-
60∼85㎡이하
16,177
471
1,178
110
50
400  
-
85㎡초과
8,334
190
475
140
50
400  
-
M-7
소 계
24,715
667
1,668
-
-
-
-
민간분양
-
60∼85㎡이하
16,312 
475
1,188
110
50
400  
-
85㎡초과
8,403 
192
480
140
50
400  
-
M-8 60∼85㎡이하
17,887 
520
1,300
110
50
400  
-
민간분양
-
M-9 60∼85㎡이하
40,701 
1,036
2,590
110
50
350  
-
민간분양
-
M-10 60∼85㎡이하
14,867 
378
945
110
50
350  
-
민간분양
-
주 1) 평균공급면적은「공공주택 업무처리지침」제20조의 건설호수 산정을 위한 면적으로 주택건설사업계획 승인 내역에 따름
   2) 용적률은 주거용도와 주거 외 용도를 포함한 것임
   3) 개별 블록에 계획된 총 세대수를 따르되, 조정이 불가피한 경우 승인권자(허가권자)의 승인을 거쳐 해당 블록의 지구
계획 상 세대수의 2% 범위 내에서 축소 조정할 수 있음
   4) 주택규모가 혼합된 블록의 경우 해당 블록의 총 세대수의 범위 내에서 규모별 세대수를 따르되, 조정이 불가피한 경우
승인권자(허가권자)의 승인을 거쳐 각 규모별 세대수의 3% 범위 내에서 조정할 수 있음
   5) 건축물 최고높이는 해발고도 150.0m 이하로 계획하여야 함(공군제3방공유도탄여단 정보작전처-6081)
5) 주거유형복합(변경없음)
도면
번호
위치
구  분
계   획   내   용
주거
유형
복합
LM-1
∼
LM-3
용
도
허용
용도
·｢건축법 시행령｣ [별표1]에 의한 다음의 용도
- 제2호 공동주택 중 연립주택, 다세대주택, 아파트
- 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2종근린생활시설(총포판매소, 게임 및 체험 관련 시설, 장의사, 옥외설치골프
연습장, 고시원업의 시설, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설(공연장, 관람장, 동·식물원 제외)
- 제10호 교육연구시설 중 도서관
- 제11호 노유자시설 중 아동 관련시설, 노인복지시설
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
·｢주택법｣ 및 ｢주택건설기준 등에 관한 규정｣에 의한 부대·복리시설
  ※ 주거용도의 비율은 지상층연면적의 90% 이하로 함
불허
용도
·허용용도 이외의 용도
·｢청소년 보호법｣ 제2조제5호가목의 청소년출입·고용금지업소, ｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조
(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
·｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢남양주시 도시계획 조례｣에 의거 당해 토지에 건축할 
수 있는 건축물 외의 용도
건폐율
·<별표4>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
용적률
·<별표4>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
높이
·<별표4>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
배치 및
건축선
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제97조부터 제98조 및《건축물 및 기타사항 등에 관한 
결정도》에 따른다.
형태 및 
외관
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제99조부터 제103조에 따른다.
경관 및 
색채
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제104조 및 제4편 경관 및 공공부문 시행지침에 따른다.
대지내
공 지
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제105조부터 제107조및《건축물 및 기타사항 등에 관한 
결정도》에따른다.
차량
진출입
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제108조 및《건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도》에
따른다.
주차장
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제109조부터 제110조에 따른다.
▮<별표 4> 주거유형복합의 주택규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이, 주택유형
구 분
면적
(㎡)
건설호수
(호)
인구
(인)
평균공급
면적(㎡)
건폐률
(%)
용적률
(%)
최고
층수
주택유형
비 고
합 계
70,664
509
1,274
-
-
-
-
-
LM-1
저층형
85㎡
초과
14,217 102
17
256
43
198 
60
150
2
민간분양
-
중층형
24
60
140 
4
고층형
61
153
140 
15
LM-2
저층형
85㎡
초과
28,094 202
34
505
85
198 
60
150
2
민간분양
-
중층형
48
120
140 
4
고층형
120
300
140 
15
LM-3
저층형
85㎡
초과
28,353 205
34
513
85
198 
60
150
2
민간분양
-
중층형
49
123
140 
4
고층형
122
305
140 
15
주 1) 평균공급면적은「공공주택 업무처리지침」제20조의 건설호수 산정을 위한 면적으로 주택건설사업계획 승인 내역에 따름
   2) 용적률은 주거용도와 주거 외 용도를 포함한 것임
   3) 층수 산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 봄
   4) 개별 블록에 계획된 총 세대수를 따르되, 조정이 불가피한 경우 승인권자(허가권자)의 승인을 거쳐 해당 블록의 지구
계획 상 세대수의 2% 범위 내에서 축소 조정할 수 있음
   5) 주택규모가 혼합된 블록의 경우 해당 블록의 총 세대수의 범위 내에서 규모별 세대수를 따르되, 조정이 불가피한 경우
승인권자(허가권자)의 승인을 거쳐 각 규모별 세대수의 3% 범위 내에서 조정할 수 있음
6) 자족복합(변경)
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
자족
복합
IM-1
∼
IM-5
용
도
허용
용도
자족
시설
(50%
이상)
·｢산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률｣ 제2조 제13호의 지식산업센터
·｢벤처기업육성에 관한 특별조치법｣ 제2조제4항의 규정에 의한 벤처기업집적시설
·｢소프트웨어 진흥법｣ 제11조의 규정에 의한 소프트웨어진흥시설
·｢건축법 시행령｣ [별표1]에 의한 다음의 용도
-제10호 교육연구시설 중 연구소, 직업훈련소
-제14호 업무시설(오피스텔 제외)
-제24호 방송통신시설
기타
시설
(50%
미만)
·[건축법 시행령 별표1]에 의한 다음의 용도
-제2호 공동주택 중 아파트
-제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외)
-제4호 제2종근린생활시설(총포판매소, 장의사, 옥외설치골프연습장, 고시원업의 
시설, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장 제외)
-제5호 문화 및 집회시설 중 전시장
-제7호 판매시설(도매시장 제외)
-제10호 교육연구시설 중 교육원, 도서관
-제11호 노유자시설(노인복지시설 제외)
-제13호 운동시설
-제14호 업무시설 중 오피스텔
·｢주택법｣ 및 ｢주택건설기준 등에 관한 규정｣에 의한 부대·복리시설
※ 주거기능의 공동주택(아파트) 또는 오피스텔은 지상층 연면적의 40% 이하로 공급하여야 함
※ 지식산업센터 내 입주업체의 생산 활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는「산업집적
활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」제36조의4에 따라 설치 가능함. 단, 지원시설의 
용도는 기타시설에서 허용하는 용도에 한하며, 지원시설과 해당 획지 내 허용된 기타시설의 
연면적을 합산한 면적은 지상층 연면적의 50% 미만으로 하여야 함
※ 근린생활시설 및 판매시설은 지상층 연면적의 10% 미만으로 허용함(제1종 근린생활시설 
중 바목, 사목, 자목, 제2종 근린생활시설 중 하목의 시설은 제외)
불허
용도
·허용용도 이외의 용도
·｢청소년 보호법｣ 제2조제5호가목의 청소년출입·고용금지업소, ｢교육환경 보호에 관한 법률｣
제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
·｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢남양주시 도시계획 조례｣에 의거 당해 토지에 건축
할 수 있는 건축물 외의 용도
·「대기환경보전법 시행령」별표1의3에 따른 1종∼4종에 해당하는 사업장
·「대기환경보전법 시행규칙」별표2에 따른 특정대기유해물질을 배출하는 사업장
·「악취방지법 시행규칙」 별표2에 따른 악취배출시설
·「수도법 시행규칙」제2조의3에 따라 공장설립승인지역에 설립하는 공장의 승인요건에 해당
하지 않는 도시형공장
건폐율
·60% 이하
용적률
·300% 이하
높이
·25층 이하
배치 및
건축선
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제122조부터 제128조 및《건축물 및 기타사항 등에 
관한 결정도》에 따른다.
형태 및 외관·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제129조부터 제134조에 따른다.
경관 및 색채
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제135조 및 제4편 경관 및 공공부문 시행지침에 
따른다.
대지내
공 지
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제136조부터 제138조 및《건축물 및 기타사항 등에 
관한 결정도》에 따른다.
차량
진출입
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제139조 및《건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도》에
따른다.
주차장
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제140조부터 제141조에 따른다.
구 분
면적
(㎡)
건설호수
(호)
인구
(인)
평균공급
면적(㎡)
건폐율
(%)
용적률
(%)
최고
층수
주택
유형
비 고
합 계
85,579
978
2,446
-
-
-
-
-
-
IM-1 60∼85㎡이하
16,278 
186 
465 
105 
60
300 
25
민간분양
-
IM-2 60∼85㎡이하
23,033 
263 
658 
105  
60
300 
25
민간분양
-
IM-3 60∼85㎡이하
16,533 
189 
473 
105  
60
300 
25
민간분양
-
IM-4 60∼85㎡이하
20,119
230
575
105  
60
300 
25
민간분양
-
IM-5 60∼85㎡이하
9,616 
110 
275 
105  
60
300 
25
민간분양
-
주 1) 주거기능의 공동주택(아파트) 또는 오피스텔은 지상층연면적의 40% 이하로 공급하여야 함
   2) 평균공급면적은「공공주택 업무처리지침」제20조의 건설호수 산정을 위한 면적으로 주택건설사업계획 승인 내역에 따름
   3) 용적률은 자족시설과 기타시설이 포함된 것임
   4) 층수산정시 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 봄
   5) 개별 블록에 계획된 총 세대수를 따르되, 조정이 불가피한 경우 승인권자(허가권자)의 승인을 거쳐 해당 블록의 지구
계획 상 세대수의 2% 범위 내에서 축소 조정할 수 있음
   6) 건축물 최고높이는 해발고도 150.0m 이하로 계획하여야 함(공군제3방공유도탄여단 정보작전처-6081)
▮<별표5> 자족복합의 주택규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이, 주택유형 (기정)
구 분
면적
(㎡)
건설호수
(호)
인구
(인)
평균공급
면적(㎡)
건폐율
(%)
용적률
(%)
최고
층수
주택
유형
비 고
합 계
85,579
933
2,334
-
-
-
-
-
-
IM-1 60∼85㎡이하
16,278 
178
445
110
60
300 
25
민간분양
-
IM-2 60∼85㎡이하
23,033 
251
628
110
60
300 
25
민간분양
-
IM-3 60∼85㎡이하
16,533 
180
450
110
60
300 
25
민간분양
-
IM-4 60∼85㎡이하
20,119
219
548
110
60
300 
25
민간분양
-
IM-5 60∼85㎡이하
9,616 
105
263
110
60
300 
25
민간분양
-
주 1) 주거기능의 공동주택(아파트) 또는 오피스텔은 지상층연면적의 40% 이하로 공급하여야 함
   2) 평균공급면적은「공공주택 업무처리지침」제20조의 건설호수 산정을 위한 면적으로 주택건설사업계획 승인 내역에 따름
   3) 용적률은 자족시설과 기타시설이 포함된 것임
   4) 층수산정시 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 봄
   5) 개별 블록에 계획된 총 세대수를 따르되, 조정이 불가피한 경우 승인권자(허가권자)의 승인을 거쳐 해당 블록의 지구
계획 상 세대수의 2% 범위 내에서 축소 조정할 수 있음
   6) 건축물 최고높이는 해발고도 150.0m 이하로 계획하여야 함(공군제3방공유도탄여단 정보작전처-6081)
▮<별표5> 자족복합의 주택규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이, 주택유형 (변경)
7) 공공복합(변경)
도면
번호
위치
구  분
계   획   내   용
공공
복합
PM-1
∼
PM-4
용
도
허용
용도
·｢건축법 시행령｣ [별표1]에 의한 다음의 용도
-제2호 공동주택 중 아파트
-제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외)
-제4호 제2종근린생활시설(총포판매소, 게임 및 체험 관련시설, 장의사, 옥외설치골프연습장, 
고시원업의 시설, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장 제외)
-제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장
-제10호 교육연구시설(학교 제외)
-제11호 노유자시설
-제14호 업무시설(오피스텔 제외)
-제20호 자동차관련시설 중 주차장
·｢주택법｣ 및 ｢주택건설기준 등에 관한 규정｣에 의한 부대·복리시설
※ 주거용도의 비율은 지상층연면적의 70%이하로 함
※ 주거외 용도의 경우 공공업무, 창업지원센터, 공공임대상가 등의 공공수요에 대하여복합화를 
권장함
※ 근린생활시설은 지상층연면적의 10%이하로 설치하여야 함(제1종 근린생활시설 중 바목, 사목, 자목,
제2종 근린생활시설 중 하목의 시설은 제외)
불허
용도
·허용용도 이외의 용도
·｢청소년 보호법｣ 제2조제5호가목의 청소년출입·고용금지업소, ｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 
제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
·｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢남양주시 도시계획 조례｣에 의거 당해 토지에 건축할 
수 있는 건축물 외의 용도
건폐율
·<별표6>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
용적률
·<별표6>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
높이
·<별표6>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
배치 및
건축선
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제154조부터 제160조 및《건축물 및 기타사항 등에관한
결정도》에 따른다.
형태 및 
외관
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제161조부터 제166조에 따른다.
경관 및 
색채
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제167조 및 제4편 경관 및 공공부문 시행지침에 따른다.
대지내
공 지
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제168조 부터 제170조 및《건축물 및 기타사항 등에 관한 
결정도》에따른다.
차량
진출입
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제171조 및《건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도》에 따른다.
주차장
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제172조 부터 제173조에 따른다.
구 분
면적
(㎡)
건설호수
(호)
인구
(인)
평균공급
면적(㎡)
건폐율
(%)
용적률
(%)
최고
층수
주택
유형
비 고
소계
59,245
1,727
2,762
-
-
-
-
-
-
PM-1 60㎡이하14,194 
414 
662 
60 
60
250 
25
행복주택
-
PM-2 60㎡이하16,707
487
779
60  
60
250  
25
행복주택
-
PM-3 60㎡이하19,006 
554 
886 
60  
60
250  
25
행복주택
-
PM-4 60㎡이하
9,338  
272  
435  
60  
60
250  
25
행복주택
-
주 1) 평균공급면적은「공공주택 업무처리지침」제20조의 건설호수 산정을 위한 면적으로 주택건설사업계획 승인 내역에 따름
   2) 용적률은 주거용도와 주거 외 용도를 포함한 것임
   3) 층수산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 봄
   4) 개별 블록에 계획된 총 세대수를 따르되, 조정이 불가피한 경우 승인권자(허가권자)의 승인을 거쳐 해당 블록의 지구
계획 상 세대수의 2% 범위 내에서 축소 조정할 수 있음
   5) 건축물 최고높이는 해발고도 150.0m 이하로 계획하여야 함(공군제3방공유도탄여단 정보작전처-6081)
▮<별표6> 공공복합의 주택규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이, 주택유형 (기정)
구 분
면적
(㎡)
건설호수
(호)
인구
(인)
평균공급
면적(㎡)
건폐율
(%)
용적률
(%)
최고
층수
주택
유형
비 고
소계
59,245
2,159
5,399
-
-
-
-
-
-
PM-1 60㎡이하14,194 
517
1,293
48
60
250 
25
통합공공임대
-
PM-2 60㎡이하16,707
609
1,523
48
60
250  
25
통합공공임대
-
PM-3 60㎡이하19,006 
693
1,733
48
60
250  
25
통합공공임대
-
PM-4 60㎡이하
9,338  
340
850
48
60
250  
25
통합공공임대
-
주 1) 평균공급면적은「공공주택 업무처리지침」제20조의 건설호수 산정을 위한 면적으로 주택건설사업계획 승인 내역에 따름
   2) 용적률은 주거용도와 주거 외 용도를 포함한 것임
   3) 층수산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 봄
   4) 개별 블록에 계획된 총 세대수를 따르되, 조정이 불가피한 경우 승인권자(허가권자)의 승인을 거쳐 해당 블록의 지구
계획 상 세대수의 2% 범위 내에서 축소 조정할 수 있음
   5) 건축물 최고높이는 해발고도 150.0m 이하로 계획하여야 함(공군제3방공유도탄여단 정보작전처-6081)
▮<별표6> 공공복합의 주택규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이, 주택유형 (변경)
8) 유보지(복합형)(변경없음)
도면
번호
위치
구  분
유보지(복합형) 1
유보지(복합형) 2
유보지(복합형) 3
유보지
(복합형)
RM1
∼
RM3
개념
·실버케어, 원격진료 등 헬스케어
지원이 가능한 노인복지서비스
제공을 위한 용도로 계획
·도시남북축 녹색교통공간의 
활성화 유도, 차세대 물류 
서비스 제공 등의 용도로 
계획
·기존 결정된 체육공원 시설의 
남양주시 추진을 우선반영하기
위한 용도로 계획
※ 남양주시 협의진행에 따라 
용도변경 추후 결정
우선고려
용도
·노인복지시설 등
·자동차관련시설, 창고시설 등·운동시설
불허
용도
·｢청소년 보호법｣ 제2조제5호가목의 청소년출입·고용금지업소, ｢교육환경 보호에 관한 
법률｣ 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
·｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢남양주시 도시계획 조례｣에 의거 당해 토지에 
건축할 수 있는 건축물 외의 용도
배치 및
건축선
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제183조부터 제184조, 제4장 제453조부터 
제454조 및《건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도》에 따른다.
형태 및 
외관
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제185조부터 제186조, 제4장 제455조부터 
제456조 에 따른다.
경관 및 
색채
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제185조, 제4장 제455조및 제4편 경관 및 공공
부문시행지침에 따른다.
대지내
공 지
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제187조, 제4장 457조 및《건축물 및 기타사항 
등에 관한 결정도》에 따른다.
차량
진출입
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제188조, 제4장 458조 및《건축물 및 기타사항 
등에 관한 결정도》에 따른다.
주차장
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제189조부터 제190조, 제4장 제459조부터 
제460조에 따른다.
주) 유보지(복합형)은 개발여건에 따라 우선고려 용도로 계획하는 것을 원칙으로 함
9) 근린생활시설(변경없음)
도면
번호
위치
구  분
계   획   내   용
근생
근생1
∼
근생20
용
도
허용
용도
·｢건축법 시행령｣ [별표1]에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2종근린생활시설(총포판매소, 장의사, 옥외설치골프연습장, 고시원업의 시설, 단란
주점, 안마시술소 제외)
- 제7호 판매시설 중 상점
- 제9호 의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원, 부수시설의 장례식장 제외)
- 제10호 교육연구시설(학교, 직업훈련소 제외)
- 제11호 노유자시설
불허
용도
·허용용도 이외의 용도
·｢청소년 보호법｣ 제2조제5호가목의 청소년출입·고용금지업소, ｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 
제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
·｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢남양주시 도시계획 조례｣에 의거 당해 토지에 건축할 
수 있는 건축물 외의 용도
건폐율
·60% 이하
용적률
·250% 이하(단, 통합지하주차장 설치 시 270% 이하)
높이
·5층 이하
배치 및
건축선
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제199조부터 제200조, 제3장 제338조부터 제339조, 
제4장 제469조부터 제470조 및《건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도》에 따른다.
형태 및 
외관
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제201조부터 제204조, 제3장 제340조부터 제343조, 
제4장 제471조부터 제474조에 따른다.
경관 및 
색채
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제205조, 제3장 제344조, 제4장 제475조 및 제4편 
경관 및 공공부문 시행지침에 따른다.
대지내
공 지
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제206조, 제3장 제345조, 제4장 제476조 및《건축물
및 기타사항 등에 관한 결정도》에 따른다.
차량
진출입
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제207조, 제3장 제346조, 제4장 제477조 및《건축물
및 기타사항 등에 관한 결정도》에 따른다.
주차장
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제208조부터 제210조, 제3장 제347조부터 제349호, 
제4장 제478조부터 제480조에 따른다.
10) 상업시설(변경없음)
도면
번호
위치
구  분
계   획   내   용
상업
상업1
∼
상업21
용 도
·건축물 용도는 <별표7>에 따라 건축하여야 한다.
건폐율
·건축물의 건폐율은 <별표8-1>에 따라 건축하여야 한다.
용적률
·건축물의 용적률은 <별표8-1>에 따라 건축하여야 한다.
높 이
·건축물의 높이는 <별표8-1>에 따라 건축하여야 한다.
배치 및
건축선
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제217조부터 제224조, 제3장 제356조부터 제357조, 
제4장 제487조부터 제491조 및《건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도》에 따른다.
형태 및 
외관
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제225조부터 제229조, 제3장 제358조부터 제361조, 
제4장 제492조부터 제495조에 따른다.
경관 및 
색채
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제230조, 제3장 제362조, 제4장 제496조 및 제4편 
경관 및 공공부문 시행지침에 따른다.
대지내
공 지
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제231조부터 제236조, 제3장 제363조부터 제366조, 
제4장 제497조부터 제501조 및《건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도》에 따른다.
차량
진출입
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제237조, 제3장 제367조, 제4장 제502조 및《건축물 
및 기타사항 등에 관한 결정도》에 따른다.
주차장
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제238조부터 제239조, 제3장 제368조부터 제369조, 
제4장 제503조부터 제504조에 따른다.
구  분
상업시설
C1
C2
C3
C4
C5
GTX역세권
사릉역세권
생활권지원
남북중앙녹지축 배후
남북중앙녹지축
제1종 
근린생활시설
●
●
●
●
●
제2종
근린생활시설
●
●
●
●
●
(총포판매소, 
옥외설치골프연습장, 
고시원업의 시설, 
단란주점, 안마시술소 
제외)
(총포판매소, 
옥외설치골프연습장, 
고시원업의 시설, 
단란주점, 안마시술소 
제외)
(총포판매소, 
옥외설치골프연습장, 
고시원업의 시설, 
단란주점, 안마시술소 
제외)
(총포판매소, 
옥외설치골프연습장, 
고시원업의 시설, 
단란주점, 안마시술소 
제외)
(총포판매소, 
옥외설치골프연습장, 
고시원업의 시설, 
단란주점, 안마시술소 
제외)
문화 및 집회시설
●
●
●
●
●
(집회장 중 마권 
관련시설, 관람장 
제외)
(집회장 중 마권 
관련시설, 관람장 
제외)
(집회장 중 마권 
관련시설, 관람장 
제외)
(집회장 중 마권 
관련시설, 관람장 
제외)
(집회장 중 마권 
관련시설, 관람장 
제외)
종교시설
○
○
○
○
○
(봉안당 제외)
(봉안당 제외)
(봉안당 제외)
(봉안당 제외)
(봉안당 제외)
판매시설
●
●
●
●
●
(도매시장 제외)
(도매시장 제외)
(도매시장 제외)
(도매시장 제외)
(도매시장 제외)
의료시설
○
○
○
○
○
(정신병원, 격리병원, 
부수시설의 장례식장 
제외)
(정신병원, 격리병원, 
부수시설의 장례식장 
제외)
(정신병원, 요양병원, 
격리병원, 부수시설의 
장례식장 제외)
(정신병원, 요양병원, 
격리병원, 부수시설의 
장례식장 제외)
(정신병원, 요양병원, 
격리병원, 부수시설의 
장례식장 제외)
교육연구시설
●
●
●
●
●
(학교 제외)
(학교 제외)
(학교 제외)
(학교 제외)
(학교 제외)
노유자시설
X
X
●
●
●
(아동 관련 시설 제외) (아동 관련 시설 제외)
(아동 관련 시설 
제외)
운동시설
○
○
○
○
○
(옥외철탑골프연습장 
제외)
(옥외철탑골프연습장 
제외)
(옥외철탑골프연습장 
제외)
(옥외철탑골프연습장 
제외)
(옥외철탑골프연습장 
제외)
업무시설
●
●
●
●
●
(오피스텔 제외)
(오피스텔 제외)
(오피스텔 제외)
숙박시설
○
○
X
X
X
(관광숙박시설)
(관광숙박시설)
자동차관련시설
○
○
○
○
○
(주차장, 세차장)
(주차장, 세차장)
(주차장)
(주차장)
(주차장)
방송통신시설
○
○
X
X
X
(방송국, 전신전화국, 
데이터센터)
(방송국, 전신전화국, 
데이터센터)
관광 휴게시설
○
○
○
○
○
(야외음악당,
야외극장 제외)
(야외음악당,
야외극장 제외)
(야외음악당,
야외극장 제외)
(야외음악당,
야외극장 제외)
(야외음악당,
야외극장 제외)
주 1) 용도 분류표에서 제외된 시설은 불허함
   2) ● : 지구단위계획에서 권장하는 용도, ○ : 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에서 허용한 용도, X : 불허용도
   3) 상업시설 내 도로변, 공원·녹지변은 근린생활시설과 판매 및 영업시설을 1층 전면부의 권장용도로 지정함
   4) ｢청소년 보호법｣ 제2조제5호가목의 청소년출입·고용금지업소, ｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조(교육환경보호
구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설은 불허함
   5) 오피스텔을 설치하는 경우 전용면적 40㎡이하에 한함
   6) 업무시설 중 오피스텔은 C1은 지상층 연면적의 15% 이하로 하며, C4는 지상층 연면적의 20% 이하로 함
▮<별표7> 상업시설의 용도 분류표
구  분
상업시설
C1
(GTX역세권)
C2
(사릉역세권)
C3
(생활권지원)
C4
(남북중앙녹지축 배후)
C5
(남북중앙녹지축)
해당블록상업17-1∼17-4,
상업18∼상업19 상업20∼상업21 상업13∼상업16
상업9∼상업12
상업2
상업1, 
상업3∼상업8
건폐율
70% 이하
70% 이하
70% 이하
70% 이하
70% 이하
70% 이하
용적률
800% 이하
500% 이하
400% 이하
500% 이하
500% 이하
400% 이하
최고층수
-
10층 이하
8층 이하
10층 이하
10층 이하
8층 이하
주) 건축물 최고높이는 해발고도 150.0m 이하로 계획하여야 함(공군제3방공유도탄여단 정보작전처-6081)
<별표8-1> 상업시설의건축물건폐율, 용적률, 높이
구  분
획지면적
(㎡)
건설호수
(호)
평균공급
면적(㎡)
용적률(%)
오피스텔
비율(%)
합 계
82,153  
2,103  
45
500∼800
15∼20
상업9
1
2,772
62 
45
500
20
2
2,912
65 
45
500
20
상업10
1
2,600
58 
45
500
20
2
1,616
36 
45
500
20
3
1,616
36 
45
500
20
상업11
1
2,099
47 
45
500
20
2
2,118
47 
45
500
20
상업12
1
2,253
50 
45
500
20
2
2,220
49 
45
500
20
상업17-1
10,821
289 
45
800
15
상업17-2
9,657
258 
45
800
15
상업17-3
8,373
223 
45
800
15
상업17-4
10,983
293 
45
800
15
상업18
1
6,437
172 
45
800
15
2
6,588
176 
45
800
15
상업19
1
4,555
121 
45
800
15
2
4,533
121 
45
800
15
주) 오피스텔은 각 획지별 건설호수 이하로 하여야 함
<별표8-2> 상업시설의오피스텔건설호수
11) 업무시설(변경없음)
도면
번호
위치
구  분
계   획   내   용
업무
업무1
∼
업무4,
업무6
용
도
허용
용도
주
용
도
·｢건축법 시행령｣ [별표1]에 의한 다음의 용도
-제14호 업무시설(오피스텔 제외)
-제10호 교육연구시설(학교 제외)
·｢벤처기업육성에 관한 특별조치법｣ 제2조제4항의 규정에 의한 벤처기업집적시설
·｢소프트웨어 진흥법｣ 제11조의 규정에 의한 소프트웨어진흥시설
부
용
도
·「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
-제3호 제1종근린생활시설
-제4호 제2종근린생활시설(총포판매소, 옥외설치골프연습장, 고시원업의 시설, 단란
주점, 안마시술소 제외)
-제5호 문화 및 집회시설
-제7호 판매시설(도매시장 제외)
-제9호 의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원, 부수시설의 장례식장 제외)
-제13호 운동시설(옥외 철탑이 설치된 골프연습장 제외)
-제14호 업무시설 중 오피스텔(지상층 연면적의 20% 이하)
※ 주용도 비율은 지상층연면적의 70% 이상으로 함
※ 오피스텔을 설치하는 경우 전용면적 40㎡이하에 한함
※ 근린생활시설 및 판매시설은 지상층연면적의 10% 이하로 설치하여야 함(제1종 근린생활시설 중 
바목, 사목, 자목, 제2종 근린생활시설 중 하목의 시설은 제외)
불허
용도
·허용용도 이외의 용도
·｢청소년 보호법｣ 제2조제5호가목의 청소년출입·고용금지업소, ｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 
제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
·｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢남양주시 도시계획 조례｣에 의거 당해 토지에 건축할 
수 있는 건축물 외의 용도
건폐율
·건축물의 건폐율은 <별표9-1>에 따라 건축하여야 한다.
용적률
·건축물의 용적률은 <별표9-1>에 따라 건축하여야 한다.
높이
·건축물의 높이는 <별표9-1>에 따라 건축하여야 한다.
배치 및
건축선
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제217조부터 제224조, 제4장 제487조부터 제491조 
및《건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도》에 따른다.
형태 및 
외관
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제225조부터 제229조, 제4장 제492조부터 제495조
에 따른다.
경관 및 
색채
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제230조, 제4장 제496조 및 제4편 경관 및 공공부문 
시행지침에 따른다.
대지내
공 지
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제231조부터 제236조, 제4장 제497조부터 제501조 
및《건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도》에 따른다.
차량
진출입
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제237조, 제4장 제502조 및《건축물 및 기타사항 등에 
관한 결정도》에 따른다.
주차장
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제238조부터 제239조, 제4장 제503조부터 제504조에 
따른다.
도면
번호
위치
구  분
계   획   내   용
업무
업무5
용
도
허용
용도
주
용
도
·｢건축법 시행령｣ [별표1]에 의한 다음의 용도
-제9호 의료시설 중 병원(정신병원, 부수시설의 장례식장 제외)
-제14호 업무시설(오피스텔 제외)
-제10호 교육연구시설(학교 제외)
·｢벤처기업육성에 관한 특별조치법｣ 제2조제4항의 규정에 의한 벤처기업집적시설
·｢소프트웨어 진흥법｣ 제11조의 규정에 의한 소프트웨어진흥시설
부
용
도
·「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
-제3호 제1종근린생활시설
-제4호 제2종근린생활시설(총포판매소, 옥외설치골프연습장, 고시원업의 시설, 단란
주점, 안마시술소 제외)
-제5호 문화 및 집회시설
-제7호 판매시설(도매시장 제외)
-제13호 운동시설(옥외 철탑이 설치된 골프연습장 제외)
-제14호 업무시설 중 오피스텔(지상층 연면적의 20% 이하)
※ 주용도 비율은 지상층연면적의 70% 이상으로 함
※ 오피스텔을 설치하는 경우 전용면적 40㎡이하에 한함
※ 근린생활시설 및 판매시설은 지상층연면적의 10% 이하로 설치하여야 함(제1종 근린생활시설 중 
바목, 사목, 자목, 제2종 근린생활시설 중 하목의 시설은 제외)
불허
용도
·허용용도 이외의 용도
·｢청소년 보호법｣ 제2조제5호가목의 청소년출입·고용금지업소, ｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 
제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
·｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢남양주시 도시계획 조례｣에 의거 당해 토지에 건축할 
수 있는 건축물 외의 용도
건폐율
·건축물의 건폐율은 <별표9-1>에 따라 건축하여야 한다.
용적률
·건축물의 용적률은 <별표9-1>에 따라 건축하여야 한다.
높이
·건축물의 높이는 <별표9-1>에 따라 건축하여야 한다.
배치 및
건축선
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제487조부터 제491조 및《건축물 및 기타사항 등에 
관한 결정도》에 따른다.
형태 및 
외관
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제492조부터 제495조에 따른다.
경관 및 
색채
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제496조 및 제4편 경관 및 공공부문 시행지침에 따른다.
대지내
공 지
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제497조부터 제501조 및《건축물 및 기타사항 등에 
관한 결정도》에 따른다.
차량
진출입
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제502조 및《건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도》에 
따른다.
주차장
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제503조부터 제504조에 따른다.
도면
번호
위치
구  분
계   획   내   용
업무
업무7
∼
업무10
용
도
허용
용도
주
용
도
·｢건축법 시행령｣ [별표1]에 의한 다음의 용도
-제14호 업무시설(오피스텔 제외)
-제10호 교육연구시설(학교 제외)
·｢벤처기업육성에 관한 특별조치법｣ 제2조제4항의 규정에 의한 벤처기업집적시설
·｢소프트웨어 진흥법｣ 제11조의 규정에 의한 소프트웨어진흥시설
부
용
도
·「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
-제3호 제1종근린생활시설
-제4호 제2종근린생활시설(총포판매소, 옥외설치골프연습장, 고시원업의 시설, 단란
주점, 안마시술소 제외)
-제5호 문화 및 집회시설
-제7호 판매시설(도매시장 제외)
-제9호 의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원, 부수시설의 장례식장 제외)
-제13호 운동시설(옥외 철탑이 설치된 골프연습장 제외)
※ 주용도 비율은 지상층연면적의 70% 이상으로 함
※ 근린생활시설 및 판매시설은 지상층연면적의 10%이하로 설치하여야 함(제1종 근린생활시설 
중 바목, 사목, 자목, 제2종 근린생활시설 중 하목의 시설은 제외)
불허
용도
·허용용도 이외의 용도
·｢청소년 보호법｣ 제2조제5호가목의 청소년출입·고용금지업소, ｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 
제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
·｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢남양주시 도시계획 조례｣에 의거 당해 토지에 건축할 
수 있는 건축물 외의 용도
건폐율
·건축물의 건폐율은 <별표9-1>에 따라 건축하여야 한다.
용적률
·건축물의 용적률은 <별표9-1>에 따라 건축하여야 한다.
높이
·건축물의 높이는 <별표9-1>에 따라 건축하여야 한다.
배치 및
건축선
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제487조부터 제491조 및《건축물 및 기타사항 등에 
관한 결정도》에 따른다.
형태 및 
외관
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제492조부터 제495조에 따른다.
경관 및 
색채
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제496조 및 제4편 경관 및 공공부문 시행지침에 따른다.
대지내
공 지
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제497조부터 제501조 및《건축물 및 기타사항 등에 
관한 결정도》에 따른다.
차량
진출입
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제502조 및《건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도》에 
따른다.
주차장
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제503조부터 제504조에 따른다.
도면
번호
위치
구  분
계   획   내   용
업무업무11
용
도
허용
용도
주
용
도
·｢건축법 시행령｣ [별표1]에 의한 다음의 용도
-제14호 업무시설(오피스텔 제외)
-제10호 교육연구시설(학교 제외)
·｢벤처기업육성에 관한 특별조치법｣ 제2조제4항의 규정에 의한 벤처기업집적시설
·｢소프트웨어 진흥법｣ 제11조의 규정에 의한 소프트웨어진흥시설
부
용
도
·「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
-제3호 제1종근린생활시설
-제4호 제2종근린생활시설(총포판매소, 옥외설치골프연습장, 고시원업의 시설, 단란
주점, 안마시술소 제외)
-제5호 문화 및 집회시설
-제7호 판매시설 중 상점
-제9호 의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원, 부수시설의 장례식장 제외)
-제13호 운동시설(옥외 철탑이 설치된 골프연습장 제외)
※ 주용도 비율은 지상층연면적의 70% 이상으로 함
※ 근린생활시설 및 판매시설은 지상층연면적의 10%이하로 설치하여야 함(제1종 근린생활시설중 
바목, 사목, 자목, 제2종 근린생활시설 중 하목의 시설은 제외)
불허
용도
·허용용도 이외의 용도
·｢청소년 보호법｣ 제2조제5호가목의 청소년출입·고용금지업소, ｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 
제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
·｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢남양주시 도시계획 조례｣에 의거 당해 토지에 건축할 
수 있는 건축물 외의 용도
건폐율
·건축물의 건폐율은 <별표9-1>에 따라 건축하여야 한다.
용적률
·건축물의 용적률은 <별표9-1>에 따라 건축하여야 한다.
높이
·건축물의 높이는 <별표9-1>에 따라 건축하여야 한다.
배치 및
건축선
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제487조부터 제491조 및《건축물 및 기타사항 등에 
관한 결정도》에 따른다.
형태 및 
외관
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제492조부터 제495조에 따른다.
경관 및 
색채
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제496조 및 제4편 경관 및 공공부문 시행지침에 따른다.
대지내
공 지
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제497조부터 제501조 및《건축물 및 기타사항 등에 
관한 결정도》에 따른다.
차량
진출입
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제502조 및《건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도》에 
따른다.
주차장
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제503조부터 제504조에 따른다.
도면
번호
위치
구  분
계   획   내   용
업무업무12
용
도
허용
용도
주
용
도
·｢건축법 시행령｣ [별표1]에 의한 다음의 용도
-제14호 업무시설(오피스텔 제외)
-제10호 교육연구시설(학교 제외)
·｢벤처기업육성에 관한 특별조치법｣ 제2조제4항의 규정에 의한 벤처기업집적시설
·｢소프트웨어 진흥법｣ 제11조의 규정에 의한 소프트웨어진흥시설
부
용
도
·「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
-제3호 제1종근린생활시설
-제4호 제2종근린생활시설(총포판매소, 옥외설치골프연습장, 고시원업의 시설, 단란
주점, 안마시술소 제외)
-제5호 문화 및 집회시설
-제7호 판매시설 중 상점
-제9호 의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원, 부수시설의 장례식장 제외)
-제13호 운동시설(옥외 철탑이 설치된 골프연습장 제외)
-제14호 업무시설 중 오피스텔(지상층 연면적의 20% 이하)
※ 주용도 비율은 지상층연면적의 70% 이상으로 함
※ 오피스텔을 설치하는 경우 전용면적 40㎡이하에 한함
※ 근린생활시설 및 판매시설은 지상층연면적의 10%이하로 설치하여야 함(제1종 근린생활시설 중 바목, 
사목, 자목, 제2종 근린생활시설 중 하목의 시설은 제외)
불허
용도
·허용용도 이외의 용도
·｢청소년 보호법｣ 제2조제5호가목의 청소년출입·고용금지업소, ｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 
제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
·｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢남양주시 도시계획 조례｣에 의거 당해 토지에 건축할 
수 있는 건축물 외의 용도
건폐율
·건축물의 건폐율은 <별표9-1>에 따라 건축하여야 한다.
용적률
·건축물의 용적률은 <별표9-1>에 따라 건축하여야 한다.
높이
·건축물의 높이는 <별표9-1>에 따라 건축하여야 한다.
배치 및
건축선
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제217조부터 제224조 및《건축물 및 기타사항 등에 
관한 결정도》에 따른다.
형태 및 
외관
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제225조부터 제229조에 따른다.
경관 및 
색채
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제230조 및 제4편 경관 및 공공부문 시행지침에 따른다.
대지내
공 지
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제231조부터 제236조 및《건축물 및 기타사항 등에 
관한 결정도》에 따른다.
차량
진출입
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제237조 및《건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도》에 
따른다.
주차장
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제2장 제238조부터 제239조에 따른다.
구  분
업무시설
해당블록
업무1∼업무3, 업무6∼업무10, 업무12
업무4
업무5
업무11
건폐율
·60% 이하
·60% 이하
·60% 이하
·60% 이하
용적률
·300% 이하
·400% 이하
·400% 이하
·300% 이하
최고층수
·10층 이하
·15층 이하
·10층 이하
·8층 이하
▮<별표9-1> 업무시설의 건축물 건폐율, 용적률, 높이
구  분
획지면적(㎡)
건설호수(호)
평균공급면적(㎡)
용적률(%)
오피스텔 비율(%)
합 계
91,918
1,335
45
300∼400
20
업무1
1
4,266
57 
45
300
20
2
4,338
58 
45
300
20
업무2
1
4,812
64 
45
300
20
2
4,821
64 
45
300
20
3
4,822
64 
45
300
20
업무3
1
3,472
46 
45
300
20
2
3,209
43 
45
300
20
업무4
1
6,265
111 
45
400
20
2
6,316
112 
45
400
20
업무5
1
6,028
107 
45
400
20
2
6,010
107 
45
400
20
업무6
1
5,981
80 
45
300
20
2
5,327
71 
45
300
20
3
5,341
71 
45
300
20
4
5,308
71 
45
300
20
5
4,388
59 
45
300
20
6
4,028
54 
45
300
20
업무12
1
3,600
48 
45
300
20
2
3,586
48 
45
300
20
주) 오피스텔은 각 획지별 건설호수 이하로 하여야 함
▮<별표9-2> 업무시설의 오피스텔 건설호수
12) 자족시설(변경없음)
도면
번호
위치
구  분
계   획   내   용
자족
시설
자족1
용
도
허용
용도
주
용
도
·｢산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률｣에 의한 다음의 용도
-제2조 제9호의 산업집적기반시설
-제2조 제13호의 지식산업센터
-제28조의 도시형공장
·｢벤처기업육성에 관한 특별조치법｣ 제2조제4항의 규정에 의한 벤처기업집적시설
·｢소프트웨어 진흥법｣ 제11조의 규정에 의한 소프트웨어진흥시설
·｢건축법 시행령｣ [별표1]에 의한 다음의 용도
-제14호 업무시설 중 일반업무시설(오피스텔 제외)
-제18호 창고시설
부
용
도
·｢건축법 시행령｣ [별표1]에 의한 다음의 용도
-제2호 공동주택 중 기숙사
-제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외)
-제4호 제2종근린생활시설(종교집회장, 총포판매소, 장의사, 옥외설치골프연습장, 
고시원업의 시설, 단란주점, 안마시술소 제외)
-제5호 문화 및 집회시설 중 회의장, 전시장
-제7호 판매시설 중 상점
-제10호 교육연구시설 중 교육원, 연구소
※ 주용도 비율은 지상층연면적의 70% 이상으로 함
※ 지식산업센터 내 입주업체의 생산 활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적
활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」제36조의 4에 따라 설치 가능함. 단, 지원시설의 용도는
부용도에서 허용하는 용도에 한하며, 지원시설과 해당 획지 내 허용된 부용도의 연면적을 합산한
면적은 지상층 연면적의 30% 미만으로 하여야 함
※ 근린생활시설 및 판매시설은 지상 2층 이하에 한하여 설치할 수 있으며, 지상층연면적의 10% 이하로 
설치하여야 함(제1종 근린생활시설 중 바목, 사목, 자목, 제2종 근린생활시설 중 하목의 시설은 제외)
※「건축법 시행령」별표1에 따른 공동주택 중 기숙사는 지식산업센터의 지원시설로 설치하는 경우에 
한하며, 입주기업체 소속 근로자 사용분에 한하여 설치하여야 하며, 분양형 기숙사는 불허함. 또한, 
연면적은 건축물 지상층 연면적의 5%이하로 함
불허
용도
·허용용도 이외의 용도
·｢청소년 보호법｣ 제2조제5호가목의 청소년출입·고용금지업소, ｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 
제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
·｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢남양주시 도시계획 조례｣에 의거 당해 토지에 건축할 
수 있는 건축물 외의 용도
·「수도법 시행규칙」제2조의3에 따라 공장설립승인지역에 설립하는 공장의 승인요건에 해당
하지 않는 도시형공장
·「대기환경보전법 시행령」별표1의3에 따른 1종∼4종에 해당하는 사업장
·「대기환경보전법 시행규칙」별표2에 따른 특정대기유해물질을 배출하는 사업장
·「악취방지법 시행규칙」 별표2에 따른 악취배출시설
·도시형공장 중 건축면적 500㎡미만 공장의 개별적 건축은 원칙적 불허하며, 지식산업센터 
내 입주시 가능
건폐율
·60% 이하
용적률
·300% 이하
높이
·10층 이하
배치 및
건축선
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제511조부터 제518조 및《건축물 및 기타사항 등에관한 
결정도》에 따른다.
형태 및 
외관
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제519조부터 제523조에 따른다.
경관 및 
색채
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제524조 및 제4편 경관 및 공공부문 시행지침에 따른다.
대지내
공 지
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제525조 및《건축물 및 기타사항 등에 관한 결정도》에따른다.
차량
진출입
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제526조부터 제527조 및《건축물 및 기타사항 등에관한 
결정도》에 따른다.
주차장
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제528조부터 제529조에 따른다.