yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18388호                        관          보        2014. 11. 14.(금요일)
5) 지식기반시설용지
  ○ 기정
 도면         가구번호   면적(㎡)                  획지                  비고
 번호                                  위치        면적(㎡)
        계           222,660           -          222,660
                                     -1            7,710
지식1          ①       31,054          -2            8,090
                                     -3            7,120
                                     -4            8,134
지식2          ②        25,073         -1           12,672
                                     -2           12,401 -필지의 합병은 가구
지식3          ③        13,866         -1           13,866 단위 내에서 허용
지식4          ④        18,001         -1            9,032
                                     -2            8,969
지식5          ⑤        11,080         -1           11,080
지식6          ⑥        17,285         -1           17,285 -필지의 분할은 차량
지식7          ⑦        14,779         -1
                                     -2            7,779
                                                   7,000 진출입, 주도로의 교
지식8          ⑧        21,868         -1           21,868 통 흐름에 지장이 없
지식9          ⑨        13,629         -1           13,629 는 범위 내에서 허용
지식10         ⑩        25,507         -1           25,507
                                     -1            6,165
지식11         ⑪        17,935         -2            5,878
                                     -3            5,892
지식12         ⑫        12,583         -1           12,583
 ○ 변경
도면          가구번호   면적(㎡)                  획지                  비고
번호                                  위치         면적(㎡)
        계           223,223          -           223,223
                                    -1             7,710
지식1          ①       31,054         -2             8,090
                                    -3             7,120
                                    -4             8,134
지식2          ②       25,073         -1            12,672
                                    -2            12,401
지식3          ③       13,866         -1            13,866
지식4          ④       18,001         -1             9,032 -필지의 합병은 가구
                                    -2             8,969 단위 내에서 허용
지식5          ⑤       11,080         -1            11,080
지식6          ⑥       17,285         -1            17,285 -필지의 분할은 차량
지식7          ⑦       14,779         -1             7,779 진출입, 주도로의 교
                                    -2             7,000 통 흐름에 지장이 없
지식8          ⑧       21,868         -1            21,868 는 범위 내에서 허용
지식9          ⑨       13,629         -1            13,629
지식10         ⑩       25,507         -1            25,507
                                    -1             6,362
지식11         ⑪       18,498         -2             6,062
                                    -3             6,074
지식12         ⑫       12,583         -1            12,583
                                   111
제18388호                        관         보          2014. 11. 14.(금요일)
6) 교육시설
  ○ 기정
 도면                                      획지
 번호         가구번호   면적(㎡)                                     비고
                                    위치        면적(㎡)
        계             41,486         -           41,486
 유1          -         4,486         -            4,486
 초1          -        12,000         -           12,000    필지 분할 및
 초2          -        12,000         -           12,000     합병 불가
 중1          -        13,000         -           13,000
 ○ 변경
 도면                                      획지
 번호         가구번호   면적(㎡)                                     비고
                                    위치        면적(㎡)
        계             41,704         -           41,704
 유1          -         4,704         -            4,704
 초1          -        12,000         -           12,000    필지 분할 및
 초2          -        12,000         -           12,000     합병 불가
 중1          -        13,000         -           13,000
7) 종교시설
  ○ 기정
 도면                                      획지
 번호         가구번호   면적(㎡)            위치        면적(㎡)           비고
        계             4,309          -            4,309
 종1          -        1,165          -            1,165
 종2          -        1,219          -            1,219    필지 분할 및
                                                            합병 불가
 종3          -        1,925          -            1,925
 ○ 변경
 도면                                      획지
 번호         가구번호   면적(㎡)                                      비고
                                    위치        면적(㎡)
        계              4,544         -            4,544
 종1          -         1,165         -            1,165
 종2          -         1,454         -            1,454    필지 분할 및
                                                            합병 불가
 종3          -         1,925         -            1,925
                                   112
제18388호                       관          보             2014. 11. 14.(금요일)
8) 주차장(변경없음)
 도면                                      획지
 번호         가구번호   면적(㎡)                                         비고
                                   위치             면적(㎡)
        계             8,660         -                 8,660
 주1          -        2,826         -                 2,826
 주2          -        1,316         -                 1,316    필지 분할 및
 주3          -        2,084         -                 2,084     합병 불가
 주4          -        2,434         -                 2,434
9) 위험물저장 및 처리시설
  ○ 기정
 도면                                      획지
 번호         가구번호   면적(㎡)                                         비고
                                   위치             면적(㎡)
        계             3,818         -                 3,818
주유1          -        1,308         -                 1,308
주유2                     704         -                   704    필지 분할 및
                                                                합병 불가
가스1          -        1,806         -                 1,806
 ○ 변경
 도면                                      획지
 번호         가구번호   면적(㎡)                                         비고
                                    위치            면적(㎡)
        계             3,790          -                3,790
주유1          -        1,402          -                1,402
주유2                     704          -                  704    필지 분할 및
                                                                합병 불가
가스1          -        1,684          -                1,684
10) 공공청사(변경없음)
 도면          가구     면적                   획    지
 번호          번호     (㎡)                                         비 고
                                   위 치            면적(㎡)
        계             1,052         -                 1,052
 공공1         -        1,052                            1,052   필지 분할 및
                                                                합병 불가
                                  113
제18388호                 관         보         2014. 11. 14.(금요일)
라. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획
   결정조서(변경) 조서
 1) 단독주택용지(제1종전용주거지역)
   ○ 기정
도면      위치 구 분                      계 획 내 용
번호    (가구번호)
                허용 ․ 「건축법 시행령」별표1 제1호의 단독주택 (다중주택, 다가구주택 제외)
             용 용도
             도 불허
                용도 ․ 허용용도 이외의 용도
             건폐율 ․ 50퍼센트이하
             용적률 ․ 100퍼센트이하
             높 이 ․ 3층 이하
                   ․ 건축물의 주방향은 채광 및 통풍을 고려하여 계획
             배 치 ․ 다가구주택으로     계획하는 단독주택은 가로에 면하여 정연한 경관을 형
                     성하도록, 가능한 인접한 건축물과 입면의 위치가 일정하게 계획하는
                     것을 권장함
                   ․ 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기
                     단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리함
단독      단독         ․ 경사지붕의 설치를 권장하나, 건축물의 디자인 및 주변 건축물과 조화
4~5     ~          되는 디자인으로 계획하도록 함
                   ․ 경사지붕 설치 시 경사지붕의 구배는 10분의 3 이상, 10분의 7 이하가
             형 태     되도록 하며, 계단실, 물탱크 실 등의 옥탑구조물 및 주변 건축물과 조
                     화를 이루어야 함
                   ․ 부속설비(FRP 물탱크 등)의 외부 노출을 금지하며, 냉·난방 실외기 등
                     은 별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함. 단, 도시가스 배
                     관은 외부노출 가능
                   ․ 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 담장의 높이는 1.2m 이하
                     로 하며, 재료는 생울타리, 자연재료 등 친환경 소재를 사용하여 계획
                   ․ 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측·후면이 동일하거나 최소
                     한 서로 조화를 이룰 수 있어야 함
              색 채 ․ 외장재는 목재, 벽돌, 석재 등 자연친화형 재료를 권장하며, 재료 본연
                     의 색채와 소재감을 그대로 적용할 것을 권장함
                   ․ 건축물의 색채에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 제9장’의 지침을 따름
             건축선 ․ 「건축법」    및 「과천시 건축조례」등 관련 법령에 따라 대지경계선으
                     로부터 건축물 까지 추가 이격이 필요한 경우 관계법에 따름
                             114
제18388호                   관          보       2014. 11. 14.(금요일)
 ○ 변경
도면      위치 구 분                   계 획 내 용
번호    (가구번호)
               허용 ․ 「건축법 시행령」별표1 제1호의 단독주택 (다중주택 제외)
             용 용도
             도 불허
               용도 ․ 허용용도 이외의 용도
              건폐율   ․ 50퍼센트이하
              용적률   ․ 100퍼센트이하
              높 이   ․ 3층 이하
               허용   ․ 3가구 이하
              가구수
                  ․ 건축물의 주방향은 채광 및 통풍을 고려하여 계획
              배 치 ․ 다가구주택으로  계획하는 단독주택은 가로에 면하여 정연한 경관을
                    형성하도록, 가능한 인접한 건축물과 입면의 위치가 일정하게
                    계획하는 것을 권장함

                  ․ 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
                    기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리함
단독       단독       ․ 경사지붕의 설치를 권장하나, 건축물의 디자인 및 주변 건축물과
4~5     ⑲~         조화되는 디자인으로 계획하도록 함
                  ․ 경사지붕 설치 시 경사지붕의 구배는 10분의 3 이상, 10분의 7 이하가
                    되도록 하며, 계단실, 물탱크 실 등의 옥탑구조물 및 주변 건축물과
              형 태   조화를 이루어야 함
                  ․ 부속설비(FRP 물탱크 등)의 외부 노출을 금지하며, 냉·난방 실외기
                    등은 별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함. 단, 도시가스
                    배관은 외부노출 가능
                  ․ 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 담장의 높이는 1.2m
                    이하로 하며, 재료는 생울타리, 자연재료 등 친환경 소재를 사용하여
                    계획

                    ․ 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측·후면이 동일하거나
                      최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 함
              색채    ․ 외장재는 목재, 벽돌, 석재 등 자연친화형 재료를 권장하며, 재료
                      본연의 색채와 소재감을 그대로 적용할 것을 권장함
                    ․ 건축물의 색채에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 제9장’의 지침을 따름

                  ․ 「건축법」 및 「과천시 건축조례」등 관련 법령에 따라
              건축선   대지경계선으로 부터 건축물 까지 추가 이격이 필요한 경우 관계법에
                    따름
                               115
제18388호                  관         보         2014. 11. 14.(금요일)
2) 단독주택용지(제1종일반주거지역)
  ○ 기정
도면       위치 구 분                    계 획 내 용
번호     (가구번호)
                  ․ 점포겸용 주택
                  ․「건축법 시행령」별표1 제1호의 단독주택 (다중주택 제외)
                  ․「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설 (변전소, 양수장,
                     정수장, 목욕장 제외)
               허용 ․「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 다음용도
               용도 - 가목 내지 라목 (옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                   - 바목 내지 사목 (제조업소, 수리점 제외)
            용      - 자목 (장의사, 총포판매사 제외)
            도     ․ 점포겸용 주택에서 근린생활시설 설치규모는 건축물 연면적의 5분의 2
                     범위 내로 하며, 지상1층 및 지하1층에 한하여 허용함
                  ․ 허용용도 이외의 용도
               불허 ․「학교보건법」제6조
                     해  불허되는  용도
                                  (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에 의
               용도 ․「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」,「과천시 도시계획조례」에 의거
                     당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 이외의 용도
            건폐율 ․ 60퍼센트이하
            용적률 ․ 200퍼센트이하
            높 이 ․ 4층 이하
                  ․ 건축물의 주방향은 채광 및 통풍을 고려하여 계획
                  ․ 점포주택 또는 다가구주택으로 계획하는 단독주택은 가로에 면하여 정연
단독      단독 배 치       한 경관을 형성하도록, 가능한 인접한 건축물과 입면의 위치가 일정하게
1~3,   ①~⑱,          계획하는 것을 권장함
6, 7   ~
                  ․ 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기
                     단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리함
                  ․ 경사지붕의 설치를 권장하나, 건축물의 디자인 및 주변 건축물과 조화
                     되는 디자인으로 계획하도록 함
                  ․ 경사지붕 설치 시 경사지붕의 구배는 10분의 3 이상, 10분의 7 이하가
            형 태      되도록 하며, 계단실, 물탱크 실 등의 옥탑구조물 및 주변 건축물과 조
                     화를 이루어야 함
                  ․ 부속설비(FRP 물탱크 등)의 외부 노출을 금지하며, 냉·난방 실외기 등
                     은 별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함. 단, 도시가스 배
                     관은 외부노출 가능
                  ․ 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 담장의 높이는 1.2m 이하로
                     하며, 재료는 생울타리, 자연재료 등 친환경 소재를 사용하여 계획
                  ․ 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측·후면이 동일하거나 최소
                     한 서로 조화를 이룰 수 있어야 함
             색 채 ․ 외장재는 목재, 벽돌, 석재 등 자연친화형 재료를 권장하며, 재료 본연
                     의 색채와 소재감을 그대로 적용할 것을 권장함
                  ․ 건축물의 색채에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 제9장’의 지침을 따름
             옥외 ․ 건축물의 옥외광고물(간판)에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 제8장’의 지침
            광고물      을 따름
            건축선 ․ 「건축법」     및 「과천시 건축조례」등 관련 법령에 따라 대지경계선으
                     로부터 건축물 까지 추가 이격이 필요한 경우 관계법에 따름
                             116
제18388호                   관         보         2014. 11. 14.(금요일)
  ○ 변경
도면   위치 구 분                         계 획 내 용
번호 (가구번호)
                   ․ 점포겸용 주택
                   ․ 「건축법 시행령」별표1 제1호의 단독주택 (다중주택 제외)
                   ․ 「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설 (변전소, 양수장,
                     정수장, 목욕장 제외)
                허용 ․ 「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 다음용도
                용도 - 가목 내지 라목 (옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                   - 바목 내지 사목 (제조업소, 수리점 제외)
              용    - 자목 (장의사, 총포판매사 제외)
              도    ․ 점포겸용 주택에서 근린생활시설 설치규모는 건축물 연면적의 5분의 2
                    범위 내로 하며, 지상1층 및 지하1층에 한하여 허용함
                   ․ 허용용도 이외의 용도
                불허 ․「학교보건법」제6조
                    불허되는 용도
                               (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에 의해
                용도 ․「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」,「과천시 도시계획조례」에 의거
                    당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 이외의 용도
              건폐율 ․ 60퍼센트이하
              용적률 ․ 200퍼센트이하
              높 이 ․ 4층 이하
               허용
              가구수 ․ 5가구 이하
                   ․ 건축물의 주방향은 채광 및 통풍을 고려하여 계획
단독
1~3,
        단독
       ①~⑱,   배 치 ․ 점포주택  또는 다가구주택으로 계획하는 단독주택은 가로에 면하여
                     정연한 경관을 형성하도록, 가능한 인접한 건축물과 입면의 위치가
6, 7    ~          일정하게 계획하는 것을 권장함
                    ․ 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
                      기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리함
                    ․ 경사지붕의 설치를 권장하나, 건축물의 디자인 및 주변 건축물과
                      조화되는 디자인으로 계획하도록 함
                    ․ 경사지붕 설치 시 경사지붕의 구배는 10분의 3 이상, 10분의 7 이하가
              형 태     되도록 하며, 계단실, 물탱크 실 등의 옥탑구조물 및 주변 건축물과
                      조화를 이루어야 함
                    ․ 부속설비(FRP 물탱크 등)의 외부 노출을 금지하며, 냉·난방 실외기 등은
                      별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함. 단, 도시가스 배관은
                      외부노출 가능
                    ․ 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 담장의 높이는 1.2m 이하로
                      하며, 재료는 생울타리, 자연재료 등 친환경 소재를 사용하여 계획
                    ․ 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측·후면이 동일하거나 최소한
                      서로 조화를 이룰 수 있어야 함
              색채    ․ 외장재는 목재, 벽돌, 석재 등 자연친화형 재료를 권장하며, 재료 본연의
                      색채와 소재감을 그대로 적용할 것을 권장함
                    ․ 건축물의 색채에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 제9장’의 지침을 따름
               옥외   ․ 건축물의 옥외광고물(간판)에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 제8장’의
              광고물     지침을 따름
              건축선   ․ 「건축법」 및 「과천시 건축조례」등 관련 법령에 따라 대지경계선으로
                      부터 건축물 까지 추가 이격이 필요한 경우 관계법에 따름
                              117
제18388호                        관           보            2014. 11. 14.(금요일)
 3) 공동주택용지(제3종일반주거지역)
   ○ 기정
 도면
 번호      위치 구 분
       (가구번호)                                계 획 내 용
                     ․「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
                     ․「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
                  허용 - 부대복리시설은  주민편익시설로서「주택법」제2조와「주택건설기준
                  용도 등에    관한 규정」의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가
                       요구하는 주민공동시설을 포함하여야 함. 이때, 부대복리시설 중 단지
                       내 상가, 분산상가 등은「학교보건법」등 기타법령에 의해 당해
                용      토지에 불허되는 용도는 제한함
                도
                     ․ 허용용도 이외의 용도
                  불허 ․「학교보건법」제6조
                        불허되는 용도
                                   (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에 의해
                  용도 ․「국토의  계획 및 이용에 관한 법률」,「과천시 도시계획조례」에 의거
                        당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 이외의 용도
                건폐율 ․ 50퍼센트 이하
                용적률 ․ 190% 이하
S1~S11 S1~S11
                높 이     -

                    ․ 공동주택용지 내 건축물의 층수가 획일적으로 조성되지 않고, 자유로운
                      계획을 할 수 있도록 층수제한을 하지 않음
                    ․ 건축물 직각배치구간이 설정되어 있는 경우, 해당하는 구간의 건축물
                      (주동)은 도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변(주개구부면)이 직교
                      하도록 배치하여야 하며, 건축물 직각배치구간의 위치와 폭은 ‘획지 및
                      건축물 등에 관한 지구단위계획결정도’를 따르도록 함
                배 치 ․ 층수제한구간이   설정되어 있는 경우, 해당하는 구간의 건축물(주동)은
                      ‘획지 및 건축물 등에 관한 지구단위계획결정도’에서 정한 층수 이하로
                      배치하여야 하며, 층수제한구간의 위치와 폭은 ‘획지 및 건축물 등에
                      관한 지구단위계획결정도’를 따르도록 함
                    ․ 가로경관의 활성화를 위해 단지 내 상가 또는 부대복리시설 중 일부는 지구 내
                      간선도로변에 연도형으로 배치하는 것을 권장함 (S1, S2, S3, S5, S7, S8, S9에 한함)
                    ․ 부대복리시설은 보행자도로 및 공공보행통로, 단지 내 주 보행 동선과
                      연계하여 주민이용의 편의를 도모할 것을 권장함

                                    118
제18388호                    관         보          2014. 11. 14.(금요일)
 도면      위치
 번호    (가구번호) 구 분                      계 획 내 용
                      ․ 공동주택의 주동은 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장,
                        경관 차폐감의 저감이 가능하도록 계획함
                      ․ 경사지붕의 설치를 권장하나, 건축물의 디자인 및 주변경관과 조화되
                        는 디자인으로 계획하도록 함
                      ․ 진입거점과 인접한 지역에는 경관지표동으로 계획하는 것을 권장하며, 지붕
                형 태     디자인, 색채, 입면디자인 등에 변화를 줄 것을 권장함 (S6, 7에 한함)
                      ․ 담장 설치 시 높이는 1.2m 이하로 하며, 투시형 담장 또는 생울타리,
                        자연재료 등을 활용한 담장으로 계획
                      ․ 옹벽은 과도한 높이를 지양하고, 단순 노출 콘트리트(시멘트) 등의 설
                        치로 가로 경관과 도시미관을 훼손하여서는 아니 되며, 주변 환경과
                        조화를 이룰 수 있도록 단을 조성, 법면 녹화나 벽돌 치장, 조경화단
                        등 자연친화적 경관을 형성할 수 있도록 계획함

                색 채   ․ 건축물의 색채에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 제9장’의 지침을 따름

                 옥외   ․ 건축물의 옥외광고물(간판)에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 제8장’의 지침
                광고물     을 따름
S1~S11 S1~S11         ․ 건축한계선의 위치와 폭은 ‘획지 및 건축물 등에 관한 지구단위계획결
                        정도’를 따르도록 하며, 부대복리시설은 건축한계선의 적용에서 제외함
                      ․「건축법」 및 「과천시 건축조례」등 관련 법령에 따라 대지경계선으
                        로부터 건축물까지 추가 이격이 필요한 경우 관계법에 따름
                      ․ 철도시설용지로부터 30m 이내의 지역에 해당하는 가구(S10,S11)의 경
                        우, 개별 건축주가 철도시설용지로부터 30m 이내의 지역에「철도안전
                        법」제45조 제1항 각호에 해당하는 행위를 하고자 할 경우, 관련법령
                        에 따라 국토교통부 장관에게 신고하여야 하며, 국토교통부 장관이 당
                        해 행위의 금지 또는 제한을 명령하거나 철도안전법시행령 제49조에
                건축선     따른 조치를 명할 경우 개별 건축주는 당해 행위를 금지 또는 제한하
                        거나 조치를 취하여야 함
                      ※「철도안전법」제45조 제1항 각호
                       1. 토지의 형질변경 및 굴착
                       2. 토석, 자갈 및 모래의 채취
                       3. 건축물의 신축·개축·증축 또는 인공구조물의 설치
                       4. 나무의 식재(대통령령으로 정하는 경우만 해당한다)
                       5. 그 밖에 철도시설을 파손하거나 철도차량의 안전운행을 방해할
                          우려가 있는 행위로서 대통령령으로 정하는 행위
                                119
제18388호                        관            보            2014. 11. 14.(금요일)
   ○ 변경
 도면   위치
 번호 (가구번호) 구 분                                계 획 내 용
                     ․「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
                     ․「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
                  허용 - 부대복리시설은 주민편익시설로서「주택법」제2조와「주택건설기준
                  용도 등에 관한 규정」의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가
                       요구하는 주민공동시설을 포함하여야 함. 이때, 부대복리시설 중 단지
                용      내 상가, 분산상가 등은「학교보건법」등 기타법령에 의해 당해 토지에
                도      불허되는 용도는 제한함
                     ․ 허용용도 이외의 용도
                     ․「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에 의해
                  불허 불허되는 용도
                  용도
                     ․「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」,「과천시 도시계획조례」에 의거
                      당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 이외의 용도
                건폐율 ․ 50퍼센트 이하
                    ․ S9, S10, S11 : 180% 이하
                용적률 ․ S1, S2, S5, S6, S7, S12 : 190% 이하
                    ․ S3, S4, S8 : 200% 이하
S1~S12 S1~S12
                높 이     -
                    ․ 공동주택용지 내 건축물의 층수가 획일적으로 조성되지 않고, 자유로운
                      계획을 할 수 있도록 층수제한을 하지 않음
                    ․ 건축물 직각배치구간이 설정되어 있는 경우, 해당하는 구간의
                      건축물(주동)은 도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변(주개구부면)이
                      직교하도록 배치하여야 하며, 건축물 직각배치구간의 위치와 폭은 ‘획지
                      및 건축물 등에 관한 지구단위계획결정도’를 따르도록 함
                    ․ 층수제한구간이 설정되어 있는 경우, 해당하는 구간의 건축물(주동)은
                배 치   ‘획지 및 건축물 등에 관한 지구단위계획결정도’에서 정한 층수 이하로
                      배치하여야 하며, 층수제한구간의 위치와 폭은 ‘획지 및 건축물 등에
                      관한 지구단위계획결정도’를 따르도록 함
                    ․ 가로경관의 활성화를 위해 단지 내 상가 또는 부대복리시설 중 일부는
                      지구 내 간선도로변에 연도형으로 배치하는 것을 권장함 (S1, S2, S3,
                      S5, S7, S8, S9에 한함)
                    ․ 부대복리시설은 보행자도로 및 공공보행통로, 단지 내 주 보행 동선과
                      연계하여 주민이용의 편의를 도모할 것을 권장함
                                     120
제18388호                    관         보        2014. 11. 14.(금요일)
 도면   위치 구 분                            계 획 내 용
 번호 (가구번호)
                      ․ 공동주택의 주동은 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장,
                        경관 차폐감의 저감이 가능하도록 계획함
                      ․ 경사지붕의 설치를 권장하나, 건축물의 디자인 및 주변경관과
                        조화되는 디자인으로 계획하도록 함
                      ․ 진입거점과 인접한 지역에는 경관지표동으로 계획하는 것을 권장하며,
                        지붕디자인, 색채, 입면디자인 등에 변화를 줄 것을 권장함 (S6, 7에
                형 태     한함)
                      ․ 담장 설치 시 높이는 1.2m 이하로 하며, 투시형 담장 또는 생울타리,
                        자연재료 등을 활용한 담장으로 계획
                      ․ 옹벽은 과도한 높이를 지양하고, 단순 노출 콘트리트(시멘트) 등의
                        설치로 가로 경관과 도시미관을 훼손하여서는 아니 되며, 주변 환경과
                        조화를 이룰 수 있도록 단을 조성, 법면 녹화나 벽돌 치장, 조경화단
                        등 자연친화적 경관을 형성할 수 있도록 계획함
                색 채   ․ 건축물의 색채에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 제9장’의 지침을 따름
                 옥외   ․ 건축물의 옥외광고물(간판)에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 제8장’의
                광고물     지침을 따름
                      ․ 건축한계선의 위치와 폭은 ‘획지 및 건축물 등에 관한
S1~S12 S1~S12           지구단위계획결정도’를 따르도록 하며, 부대복리시설은 건축한계선의
                        적용에서 제외함
                      ․「건축법」 및 「과천시 건축조례」등 관련 법령에 따라
                       대지경계선으로부터 건축물까지 추가 이격이 필요한 경우 관계법에
                       따름
                      ․ 철도시설용지로부터 30m 이내의 지역에 해당하는 가구(S10, S11,
                        S12)의 경우, 개별 건축주가 철도시설용지로부터 30m 이내의
                        지역에「철도안전법」제45조 제1항 각호에 해당하는 행위를 하고자 할
                건축선     경우, 관련법령에 따라 국토교통부장관에게 신고하여야 하며,
                        국토교통부 장관이 당해 행위의 금지 또는 제한을 명령하거나
                        철도안전법시행령 제49조에 따른 조치를 명할 경우 개별 건축주는
                        당해 행위를 금지 또는 제한하거나 조치를 취하여야 함
                      ※「철도안전법」제45조 제1항 각호
                       1. 토지의 형질변경 및 굴착
                       2. 토석, 자갈 및 모래의 채취
                       3. 건축물의 신축·개축·증축 또는 인공구조물의 설치
                       4. 나무의 식재(대통령령으로 정하는 경우만 해당한다)
                       5. 그 밖에 철도시설을 파손하거나 철도차량의 안전운행을 방해할
                          우려가 있는 행위로서 대통령령으로 정하는 행위
                                121