yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19402호                        관           보            2018. 12. 18.(화요일)

9) 교육시설용지(변경)
 ① 유치원(변경없음)
     도면       가구   면적                       획지
구분                                                                  비   고
     번호       번호    (㎡)          위치              면적(㎡)
          계        1,202          -               1,202
기정
     유        -    1,202    고등동 512-32 일원         1,202


 ② 초등학교(변경)
     도면       가구   면적                       획지
구분                                                                 비 고
     번호       번호    (㎡)          위치              면적(㎡)
          계        13,887         -              13,887
기정
     초        -    13,887    고등동 459 일원          13,887          왕남초교(존치)
          계        13,887         -              13,887
변경                                                               왕남초교(존치),
     초        -    13,887    고등동 459 일원          13,887
                                                                   경계변경


 ③ 중학교(변경없음)
     도면       가구   면적                       획지
구분                                                                 비 고
     번호       번호    (㎡)          위치              면적(㎡)
          계        10,238         -              10,238
기정
     중        -    10,238   고등동 506-3 일원         10,238


10) 기타시설용지(변경)
 ① 종교시설(변경없음)
     도면       가구   면적                       획지
구분                                                                  비고
     번호       번호   (㎡)           위치              면적(㎡)
          계        2,695          -               2,695
기정   종1       -    1,323    고등동 311-7 일원          1,323
     종2       -    1,372    고등동 530-15 일원         1,372


 ② 주차장(변경없음)

     도면       가구   면적                       획지
구분                                                                  비고
     번호       번호   (㎡)           위치              면적(㎡)
          계        5,156          -               5,156
     주1       -     782     고등동 316-11 일원          782
     주2       -     905     고등동 430-12 일원          905
     주3       -     907     고등동 429-6 일원           907
기정
     주4       -     711      고등동 445 일원            711            노외주차장

     주5       -     661     고등동 512-26 일원          661
     주6       -     691      고등동 519 일원            691
     주7       -     499     고등동 491-8 일원           499



                                      197
제19402호                        관            보           2018. 12. 18.(화요일)
     ③ 주유소(변경없음)
        도면        가구   면적                      획지
구분                                                                     비고
        번호        번호   (㎡)          위치                 면적(㎡)
              계        1,616         -                  1,616
기정
       주유1        -    1,616   고등동 319-5 일원             1,616          존치


라. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획 결
     정조서(변경) 조서
    1) 단독주택용지(제1종일반주거지역) : 변경
도면    위 치
               구 분                             계 획 내   용
번호   (가구번호)
                  도면
                     ∙ 건축물 용도표시는 RD로 표시함
                  표시
                     ∙「건축법 시행령」별표1 제1호의 단독주택(다중주택, 공관 제외)
                     ∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
                     ∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 라목, 바목, 아목
                  허용
                         내지 하목(파목의 골프연습장 제외), 너목
              용도 용도
                     ∙ 단독주택용지에서의 근린생활시설 설치규모는 바닥면적의 합계가 총
                       연면적(지하층 포함)의 40%를 초과할 수 없으며, 지상1층 또는 지하1층에
                       한하여 허용함
                     ∙ 허용용도 이외의 용도
                  불허
                     ∙ 허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 성남시 도시계획조례,
                  용도
                        학교보건법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
                건폐율 ∙ 60%이하
                용적률 ∙ 160%이하
               최고높이 ∙ 4층 이하
              허용가구수 ∙ 5가구 이하
                배 치 ∙ 건축물 배치시 주방향은 채광, 통풍, 일조권을 고려함
                     ∙ 외벽 재료
                       - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측‧후면이 동일하거나 최소한
                          서로 조화를 이룰 수 있게 함
      단1               - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는
-     ~                   지상층의 외벽과 동일하게 처리함
      단4               - 도로 또는 공원변에 면한 점포겸용 주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은
                         50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치하며,
                         이때 건축물의 1층 전부를 주택으로 할 경우에는 전면부 외벽면 설치 규정을
                         완화함
                     ∙ 1층 바닥높이
                       - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는
                          경사로의 설치를 불허함
                       - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를
                형 태
                          제외하고는 전면도로의 평균 지반고와 가능한 차이가 10센티미터 이하로 함
                     ∙ 지붕 및 옥탑
                      (기정) 지붕의 형태는 경사지붕을 권장하며, 지붕 속 복층구조를 위한 슬라브 설치는 금지
                      (변경) 지붕의 형태는 경사지붕을 권장하며, 불법증축을 예방하기 위해 지붕 속 복층구조를
                            위한 슬라브 설치를 금지하고, 허용층수와 연계된 다락복층 구조는 허용한다.
                      - 평지붕은 전체 지붕면적의 10분의 3이내에서 허용하며, 평지붕으로 계획된 부분은 테라스
                         혹은 정원의 개념으로 사용하며 옥상녹화를 권장함
                        (기정) 경사지붕으로 계획된 경우에는 경사구배를 최소 10분의 4 이상에서 최대 10분의 7로
                             하되, 난간높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지함
                        (변경) 경사지붕으로 계획된 경우에는 경사구배는 세로:가로의 비율이 1:1 ~ 1:3이 되도록
                             하되, 난간높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지함
                      - 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이 경사지붕인 경우
                         시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루어 설치함

                                         198
제19402호                         관             보           2018. 12. 18.(화요일)
도면    위 치
                    구   분                         계   획 내 용
번호    (가구번호)
                            ∙ 주거동의 길이는 다음의 기준을 적용함
                              - 10층 이하의 주거동은 100미터 이하로 함
                              - 11층 이상 ~ 15층 이하의 주거동은 80미터 이하로 함
                            ∙ 지붕의 형태는 크게 경사지붕, 평지붕으로 구분할 수 있으며,
                                설치기준은 다음과 같음
                              - 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전한 경사지붕이 되도록 하고,
                                경사지붕의 경사도는 10분의 4이상 10분의 7이하로 함
                              - 경사지붕 설치시에는 기와형 형태를 권장함
                            ∙ 주택단지 안에 별동으로 설치하는 부대복리시설은 주거동과 조화를
                                이룰 수 있도록 함
                            ∙ 단지 내 근린생활시설의 지붕 형태 및 옥탑은 실외기, 안테나 등 각종
                               설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하여
                    형   태
                               계획하여야 하며, 1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-2]’의
                               지침을 따름
                            ∙ 기타 건축설비
                              - 물탱크나 냉난방 시설 등의 부속시설 설치 시에는 외부로의 노출을
                                금지함
                              - 공동주택에서 실외기를 설치하는 공간을 발코니 내부에 만들어
                                차폐함
                            ∙ 담장 및 계단
                              - 담장 설치시는 1.2 미터 이하의 생울타리 또는 자연재료를 사용하거나
                                50퍼센트 이상 투시되는 재질을 사용하여 설치함
                              - 계단을 설치하는 경우에는 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여
                                미끄럼방지를 위한 소재를 사용함
                옥외광고물       ∙ 건축물의 옥외광고물은 ‘시행지침 [3-2-5]’ 의 기준을 따름
                 색 채        ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 [3-2-4]’ 의 기준을 따름

                            ∙ 지구단위계획에서 지정한 ‘건축한계선’의 위치와 폭은 ‘건축물 및
                    건축선       기타사항에 관한 지구단위계획 결정도’에 따르며 부대복리시설은
                              건축한계선의 적용을 받지 않음


    3) 주상복합용지(일반상업지역) : 변경없음

도면    위 치
               구 분                            계   획 내 용
번호   (가구번호)

                    도면
                       ∙ 건축물 용도표시는 AC로 표시함
                    표기

                       ∙「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
                    허용
                       ∙「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 「성남시 도시계획조례」에 의거 당해
                    용도
                         용도지역 내에 건축할 수 있는 건축물의 용도


      C-1,
                       ∙ 허용용도 이외 용도
-     C-2,     용도
                       ∙「건축법 시행령」 별표 1 제8호의 운수시설
      C-3              ∙「건축법 시행령」 별표 1 제17호의 공장
                       ∙「건축법 시행령」 별표 1 제18호의 창고시설
                    불허
                       ∙「건축법 시행령」 별표 1 제19호의 위험물 저장 및 처리시설 (주유소 제외)
                    용도
                       ∙「건축법 시행령」 별표 1 제20호의 자동차관련 시설 중 정비공장
                       ∙「건축법 시행령」 별표 1 제21호의 동물 및 식물 관련 시설
                       ∙ 허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 성남시 도시계획조례,
                         학교보건법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도



                                        200
제19402호                          관                  보         2018. 12. 18.(화요일)
                                                                                 주상복합
                                                                         205
 C-3   60㎡~85㎡이하       7,355    105             98           2.5   265           (주거부분
                                                                         (140)
                                                                                 70%미만)
주) 1. 대지면적은 주택유형별, 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적이며, 각 주택유형 및 규모별 대지지분은
     주택건설사업계획 승인내역에 따름
  2. 평균주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적으로 주택건설사업계획 승인내역에 따름
  3. 최고높이는 지표면에서 45m를 초과할 수 없음 (군사기지 및 군사시설 보호법에 의한 비행안전구역 5구역 건축제한 준용)
  4. S-1,2,3블록 내 저층 및 직각배치구간에 저촉되는 공동주택은 환경영향평가 협의결과를 반영하여 건축하여야 함
  5. 용적률 계획 중 ( )는 주거부분 용적률임


     4) 근린생활시설용지(준주거지역) : 변경없음
도면 위 치
             구 분                                     계   획 내 용
번호 (가구번호)
                 도면
                    ∙ 건축물 용도표시는 NL로 표시함
                 표기
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제4호 제2종 근린생활시설(골프연습장, 안마시술소,
                 허용
                      단란주점 제외)
                 용도
            용도      ∙「유아교육법」에 의한 유치원
                    ∙「영유아보육법」에 의한 보육시설
                    ∙ 허용용도 이외 용도
                 불허 ∙ 허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 성남시 도시계획조례,
                 용도   학교보건법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
                    ∙ 제2종 근린생활시설 중 고시원
             건폐율    ∙ 60% 이하
             용적률    ∙ 300% 이하
            최고높이    ∙ 5층 이하
             배 치    ∙ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치함

                    ∙ 외벽의 재료
                      - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 최소한
     근생1
                        서로 조화를 이룰 수 있게 함
 -    ~
                      - 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을
     근생13
                        투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치함
                    ∙ 1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침[2-1-4-2]’의 지침을 따름
                    ∙ 지붕 및 옥탑
                      - 지붕의 형태는 경사지붕을 권장함
                      - 옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥상
             형 태        시설물을 차폐하여야 하며, 안전시설도 함께 설치
                      - 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록
                        설치하거나 차폐하여 계획함
                    ∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를
                      사용하여 건축물과 일체감 있게 계획함
                    ∙ 원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허. 단, 인접대지 또는 도로
                       등과 높이차로 인한 보행 안전성 문제 등 부득이한 사유가 있을 경우 해당
                       승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 담장, 대문 등을 설치할 수 있음.
                       이때, 담장의 높이는 1.2미터 이하가 되도록 하고, 재료는 생울타리, 목재 등
                       친환경 소재를 사용함

            옥외광고물 ∙ 건축물의 옥외광고물은 ‘시행지침 [3-2-5]’ 의 기준을 따름
             색 채  ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 [3-2-4]’ 의 기준을 따름
                  ∙ 건축한계선의 위치와 폭은 ‘건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획결정도’에
             건축선
                    따름


                                          202
제19402호                       관             보       2018. 12. 18.(화요일)
    5) 상업시설용지(근린상업지역) : 변경없음
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               구   분                        계   획 내 용
번호   (가구번호)
                  도면
                     ∙ 건축물 용도표시는 C로 표시함
                  표기
                  허용 ∙「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 「성남시 도시계획조례」에 의거 당해
                  용도   용도지역 내에 건축할 수 있는 건축물의 용도
                     ∙ 허용용도 이외 용도
                     ∙「건축법 시행령」 별표 1 제1호의 단독주택
              용도     ∙「건축법 시행령」 별표 1 제2호의 공동주택
                     ∙「건축법 시행령」 별표 1 제8호의 운수시설
                  불허
                     ∙「건축법 시행령」 별표 1 제17호의 공장
                  용도
                     ∙「건축법 시행령」 별표 1 제18호의 창고시설
                     ∙「건축법 시행령」 별표 1 제19호의 위험물 저장 및 처리시설 (주유소 제외)
                     ∙「건축법 시행령」 별표 1 제21호의 동물 및 식물 관련 시설
                      ∙ 학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
                건폐율  ∙ 70% 이하
                       상업1 ∙ 500% 이하
                용적률
      상1               상업2 ∙ 400% 이하
-     ~                상업1 ∙ 8층 이하
               최고높이
      상2               상업2 ∙ 6층 이하
                     ∙ 건축물 전면 방향은 주요 간선가로, 보행자전용도로, 공원‧녹지 순으로
               배 치
                        향하도록 배치함
                     ∙ 1층바닥에 관한 사항은 시행지침 「2-1-4-2」를 따름
                     ∙ 옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여
                       옥상시설물을 차폐하여야 하며, 안전시설도 함께 설치하여야 함
                     ∙ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록
                형 태    설치하거나 차폐하여 계획함
                     ∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를
                       사용하여 건축물과 일체감 있게 계획함
                     ∙ 환기탑은 보행로 주변에 설치하지 않도록 하며 불가피한 경우 승인권자의
                       승인을 거쳐 ‘시행지침[2-5-4-5]’에 의한 기준에 따라 설치함
              옥외광고물 ∙ 건축물의 옥외광고물은 ‘시행지침 [3-2-5]’ 의 기준을 따름
                색 채  ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 [3-2-4]’ 의 기준을 따름
                     ∙ 건축선의 그 위치와 폭은 ‘건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획 결정도’에
                건축선
                        따름


    6) 업무시설용지(준주거지역) : 변경없음
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               구 분                          계   획 내 용
번호   (가구번호)
                   도면
                      ∙ 건축물 용도표시는 B로 표시함
                   표기
                   허용 ∙「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 「성남시 도시계획조례」에 의거 당해
                   용도   용도지역 내에 건축할 수 있는 건축물의 용도
                    ∙ 허용용도 이외 용도
                    ∙「건축법 시행령」 별표 1 제1호의 단독주택
              용도    ∙「건축법 시행령」 별표 1 제2호의 공동주택
-     업무            ∙「건축법 시행령」 별표 1 제8호의 운수시설
                 불허
                    ∙「건축법 시행령」 별표 1 제17호의 공장
                 용도
                    ∙「건축법 시행령」 별표 1 제18호의 창고시설
                    ∙「건축법 시행령」 별표 1 제19호의 위험물 저장 및 처리시설 (주유소 제외)
                    ∙「건축법 시행령」 별표 1 제21호의 동물 및 식물 관련 시설
                    ∙「학교보건법」등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도

               건폐율     ∙ 60% 이하


                                      203
제19402호                  관              보       2018. 12. 18.(화요일)
              용적률 ∙ 300% 이하
             최고높이 ∙ 5층 이하
                  ∙ 건축물 전면 방향은 주요 간선가로, 보행자전용도로, 공원‧녹지 순으로
             배 치
                    향하도록 배치함
                  ∙ 1층바닥에 관한 사항은 시행지침 「2-1-4-2」를 따름
                  ∙ 옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여
                    옥상시설물을 차폐하여야 하며, 안전시설도 함께 설치하여야 함
                  ∙ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나
             형 태    차폐하여 계획함
                  ∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를
                    사용하여 건축물과 일체감 있게 계획함
                  ∙ 환기탑은 보행로 주변에 설치하지 않도록 하며 불가피한 경우 승인권자의
                    승인을 거쳐 ‘시행지침[2-6-4-5]’에 의한 기준에 따라 설치함
            옥외광고물 ∙ 건축물의 옥외광고물은 ‘시행지침 [3-2-5]’ 의 기준을 따름
             색 채  ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 [3-2-4]’ 의 기준을 따름
                    ∙ 건축선의 그 위치와 폭은 ‘건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획 결정도’에
             건축선
                      따름


     7) 자족시설용지(준주거지역) : 변경없음
도면 위 치
             구 분                         계   획 내 용
번호 (가구번호)
                 도면
                    ∙ 건축물 용도표시는 I로 표시함
                 표기
                    ∎ 주용도
                    ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및
                       지식산업센터
                    ∙「벤처기업육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 집적시설
                    ∙「소프트웨어산업 진흥법」에 의한 소프트웨어 진흥시설
                    ∙「건축법 시행령」 별표 1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
                    ∙「건축법 시행령」 별표 1 제10호의 교육연구시설 중 교육원, 연구소,
                      직업훈련소
                    ∙「건축법 시행령」 별표 1 제14호의 업무시설(오피스텔 제외)
                 허용
                    ∎ 부속용도
            용도   용도
                    ∙「건축법 시행령」 별표 1 제3호의 1종 근린생활시설
                    ∙「건축법 시행령」 별표 1 제4호의 2종 근린생활시설(고시원, 종교집회장,
                       골프연습장, 안마시술소, 단란주점 제외)
                    ∙「건축법 시행령」 별표 1 제7호의 판매시설(상점에 한함)
 -    자족            ∙ 건축법 시행령」 별표 1 제11호의 노유자시설 중 아동관련시설
                    ∙「건축법 시행령」 별표 1 제13호의 운동시설
                    ∙「건축법 시행령」 별표 1 제18호의 창고시설
                    ※ 주용도는 당해 필지에서 가장 넓은 바닥면적을 차지하는 용도로서 지상층
                      연면적의 70퍼센트 이상이어야 함
                  ∙ 허용용도 외의 용도
               불허
                  ∙ 허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 성남시 도시계획조례,
               용도
                    학교보건법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
             건폐율  ∙ 60% 이하
             용적률  ∙ 400% 이하
            최고높이 ∙ 8층 이하
                    ∙ 건축물의 외관
                     - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 녹지공간으로 활용할 수
                       있도록 옥상조경 설치를 권장함
             형 태
                     - 건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 함
                    ∙ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나
                      차폐하여 계획함

                                  204
제19402호                     관             보       2018. 12. 18.(화요일)
                  ∙ 자족시설용지의 담장설치는 원칙적으로 불허함. 다만, 인접대지 또는 도로
                    등과 단차가 있을 경우에는 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가
                    있을 경우 관련 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수
                    있음
            옥외광고물 ∙ 건축물의 옥외광고물은 ‘시행지침 [3-2-5]’ 의 기준을 따름
             색 채  ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 [3-2-4]’ 의 기준을 따름
                  ∙ 건축한계선의 위치와 폭은 ‘건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획 결정도’를
             건축선
                    따름
                  ∙ 자족시설용지에는 태양광설비, 지열에너지설비 등 신재생에너지시설의 도입을
              기타
                    권장함


    8) 자족시설 및 유통판매시설용지(근린상업지역) : 변경없음
도면 위 치
             구 분                          계   획 내 용
번호 (가구번호)
                 도면
                    ∙ 건축물 용도표시는 ID로 표시함
                 표기
                    ∎ 주용도
                    ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및
                       지식산업센터
                    ∙「벤처기업육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 집적시설
                    ∙「소프트웨어산업 진흥법」에 의한 소프트웨어 진흥시설
                    ∙「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률」에 의한 농수산물도매시장,
                      농수산물공판장 및 농수산물종합유통센터(매장면적 3천제곱미터 이상)
                    ∙「유통산업발전법」에 의한 대규모점포, 임시시장, 전문상가단지 및
                      공동집배송센터(매장면적 3천제곱미터 이상)
                    ∙「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」에 의한 물류단지지설 및
                      지원시설(매장면적 3천제곱미터 이상)
                    ∙「건축법 시행령」 별표 1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
                 허용 ∙「건축법 시행령」 별표 1 제10호의 교육연구시설 중 교육원, 연구소,
            용도   용도   직업훈련소
                    ∙「건축법 시행령」 별표 1 제14호의 업무시설(오피스텔 제외)
                    ∙「건축법 시행령」 별표 1 제15호의 숙박시설 중 관광숙박시설
    자족 및            ∙「건축법 시행령」 별표 1 제18호의 창고시설(하역장 제외)
     유통1            ∎ 부속용도
-     ~             ∙「건축법 시행령」 별표 1 제3호의 1종 근린생활시설
    자족 및            ∙「건축법 시행령」 별표 1 제4호의 2종 근린생활시설(고시원, 종교집회장,
     유통2               골프연습장, 안마시술소, 단란주점 제외)
                    ∙「건축법 시행령」 별표 1 제7호의 판매시설(상점에 한함)
                    ∙「건축법 시행령」 별표 1 제11호의 노유자시설 중 아동관련시설
                    ∙「건축법 시행령」 별표 1 제13호의 운동시설
                    ※ 주용도는 당해 필지에서 가장 넓은 바닥면적을 차지하는 용도로서 지상층
                      연면적의 70퍼센트 이상이어야 함
                    ∙ 허용용도 외의 용도
                 불허
                    ∙ 허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 성남시 도시계획조례,
                 용도
                      학교보건법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
             건폐율    ∙ 60% 이하
             용적률    ∙ 400% 이하
            최고높이    ∙ 8층 이하
                    ∙ 건축물의 외관
                     - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 녹지공간으로 활용할 수
                       있도록 옥상조경 설치를 권장함
             형 태
                     - 건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 함
                    ∙ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나
                      차폐하여 계획함

                                    205
제19402호                            관         보             2018. 12. 18.(화요일)

                        ∙ 자족시설 및 유통판매시설용지의 담장설치는 원칙적으로 불허함. 다만,
                          인접대지 또는 도로 등과 단차가 있을 경우에는 보행 등의 안전성을
                          위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자(또는 허가권자)의
                          승인을 거쳐 변경할 수 있음
              옥외광고물 ∙ 건축물의 옥외광고물은 ‘시행지침 [3-2-5]’ 의 기준을 따름
               색 채      ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 [3-2-4]’ 의 기준을 따름
                        ∙ 건축한계선의 위치와 폭은 ‘건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획 결정도’를
               건축선
                          따름
                        ∙ 자족시설 및 유통판매시설용지에는 태양광설비, 지열에너지설비 등
               기타
                          신재생에너지시설의 도입을 권장함


    9) 기타시설용지(제3종일반주거지역, 준주거지역, 근린상업지역) : 변경
     (1) 공공청사용지(제3종일반주거지역, 준주거지역) : 변경
도면    위 치
                구   분                            계 획 내     용
번호   (가구번호)
                    표기 ∙ 건축물 용도표시는 PS로 표시함
                         ∎ 주용도
                         ∙공공청사1 :「건축법 시행령」별표 1 제3호의 제1종 근린생활시설 바목 중
                                    파출소
                         ∙∙공공청사2 : (기정) 「건축법 시행령」별표 1의 지역자치센터, 공공도서관, 공연장,
                                           전시장, 아동관련시설, 노인복지시설
                                     (변경)「건축법 시행령」별표 1 제3호의 제1종 근린생활시설 바목 중
                                           지역자치센터, 공공도서관
                                        「건축법 시행령」별표 1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 공연장
                                        「건축법 시행령」별표 1 제5호의 문화 및 집회시설 중 전시장
                    허용                  「건축법 시행령」별표 1 제11호의 노유자시설 중 아동관련시설,
                    용도                     노인복지시설

              용도                        「건축법 시행령」별표 1 제14호의 업무시설(공공업무시설에 한함)
                         ∙공공청사3 :「건축법 시행령」별표 1 제3호의 제1종 근린생활시설 바목 중
                                   소방서
      공청1                ∎ 부속용도
-      ~                 ∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설 중 일용품을 판매하는
      공청3                   소매점, 휴게음식점, 제과점
                         ∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 일반음식점,
                           휴게음식점 또는 제과점
                         ※ 주용도는 당해 필지에서 가장 넓은 바닥면적을 차지하는 용도로서
                           지상층 연면적의 80퍼센트 이상이어야 함

                       ∙ 허용용도 이외 용도
                    불허
                       ∙ 허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 성남시 도시계획조례,
                    용도
                         학교보건법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도

                    기타 ∙ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름

                건폐율      ∙ 50% 이하

                용적률      ∙ 200% 이하

               최고높이      ∙ 4층 이하

                기   타    ∙ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 6-1>의 공통사항에 의함



                                           206
제19402호                        관          보          2018. 12. 18.(화요일)
     (2) 사회복지시설용지(제3종일반주거지역) : 변경없음
도면    위 치
               구   분                         계 획 내   용
번호   (가구번호)
                  표기 ∙ 건축물 용도표시는 W로 표시함
                     ∙「건축법 시행령」별표 1 제11호의 노유자시설 중 아동관련 시설,
                       노인복지시설, 사회복지시설, 근로복지시설 및 부대시설
                  허용
                     ※ 부대시설에는「아동복지법」에 의한 아동전용시설, 「도서관법」에 의한
                  용도
                       어린이도서관을 포함하며, 부대시설의 규모는 건축연면적의 40%미만으로
              용도
                       하여야함
-     복지             ∙ 허용용도 이외 용도
                  불허
                     ∙ 허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 성남시 도시계획조례,
                  용도
                       학교보건법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
                  기타 ∙ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름
               건폐율   ∙ 50% 이하
               용적률   ∙ 250% 이하
               최고높이 ∙ 5층 이하
                기타   ∙ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 6-1>의 공통사항에 의함

     (3) 유치원, 초등학교, 중학교용지(제3종일반주거지역) : 변경없음
도면    위 치
               구 분                           계 획   내 용
번호   (가구번호)
                   표기 ∙ 건축물 용도표시는 E로 표시함
                   허용 ∙ 건축물 용도는 <별표 6-2>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은
              용도   용도   ‘건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획 결정도’에 따름
                   기타 ∙ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름
       유,
-      초,      건폐율     ∙ 건축물의 건폐율은 <별표 6-2>에 따라 건축하여야 함
       중       용적률     ∙ 건축물의 용적률은 <별표 6-2>에 따라 건축하여야 함
              최고높이     ∙ 건축물의 높이는 <별표 6-2>에 따라 건축하여야 함
                       ∙ 보행자 출입구는 학생들의 접근방향을 고려하여 설치하되, 공원, 녹지,
               기 타       공공공지에 면한 학교의 경우에는 그와 연결되게 설치하도록 권장
                       ∙ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 6-1>의 공통사항에 의함

     (4) 종교시설용지(제3종일반주거지역) : 변경없음
도면    위 치
               구 분                           계 획 내   용
번호   (가구번호)

                   표기 ∙ 건축물 용도표시는 RF로 표시함
                   허용 ∙「건축법 시행령」별표 1 제6호의 종교시설 중 종교집회장과
                   용도   부속용도(목회자 숙소, 주차시설 등)
              용도      ∙ 허용용도 이외 용도
                   불허
                      ∙ 허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 성남시 도시계획조례,
                   용도
                        학교보건법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도

      종1           기타 ∙ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름
-     ~        건폐율     ∙ 50% 이하
      종2
               용적률     ∙ 200% 이하
                       ∙ 4층 이하, 16m이하
              최고높이
                        (첨탑이 있는 경우, 첨탑의 높이는 지면에서부터 20m이하)
                       ∙ 지붕형태 및 옥탑부
                        - 경사지붕을 권장하고 첨탑의 높이는 지면에서 20m이하로 조성하며 네온,
               기 타
                          백열등류의 장식 등의 설치는 금지하고 간접조명을 권장함
                       ∙ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 6-1>의 공통사항에 의함



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