제1
   762
     5호                      관          보          2
                                                   011
                                                     .11
                                                       .2.
                                                         (수요일)
4.건축물 용도 및 건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획결정(
                                               변경)
  조서
1)단독주택용지 (
         변경)
■ 기정

 도면
       위 치    구분                       계 획   내 용
 번호
                   ∙건축물 용도는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
                 ∙점포겸용 단독주택용지의 근린생활시설 용도는 1층 및 지하1층에 한하
                  여 허용하며(
                        교육용 근린생활시설은 지하층 불허)
                                          ,건축물 연면적의 40%
              용도  이하에 한하여 설치할 수 있다.
                   ∙단독주택용지의 지하층은 독립된 가구의 거주공간과 욕실 및 취사시설
                    의 설치를 불허한다.단,특별계획구역의 블록형 단독주택용지의 경우에
                    는 MP위원회(
                           또는 MA위원회)
                                   의 자문을 거쳐 예외로 할 수 있다.
                   ∙건축물의 건폐율은 <별표1-1>에 규정된 내용을 따른다.
              건폐율 ∙점포겸용 및 일반형 단독주택용지의 지하층 층별 면적은 건축면적 이내
                   로 하여야 한다.
                   ∙건축물의 용적률은 <별표1-1>에 규정된 내용을 따른다.
                   ∙건축물의 1층 전체를 높이 2.
                                    5m 이하의 필로티 구조(
                                                 건축물을 사용하기
                    위한 경비실,계단실,승강기실,그 밖에 이와 비슷한 것을 포함한다) 로
                    하여 주차장으로 설치한 경우에는 기준용적률 산정에서 제외한다.단,점
                    포겸용 단독주택용지는 근린생활시설을 설치하지 않을 경우에 한하여 적
                    용한다.
              용적률 ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「건축법」제66조,동법시행령 제91조,
                   「건축물의 에너지절약설계기준(  국토해양부)
                                          」에 의한 건축기준완화를
                   적용할 수 있고,기준은 다음과 같다.
                   - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으
                    며,소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                    예)180% × 1.
                              05=189% (
                                      소수점 버림)
D1~36 D1~36
                   ∙건축물의 층수는 <별표1-1>에 규정된 내용을 따른다.
BD1~9 BD1~9
                 ∙건축물의 1층 전체를 높이 2.
                                  5m 이하의 필로티 구조(
                                               건축물을 사용하기
                  위한 경비실,계단실,승강기실,그 밖에 이와 비슷한 것을 포함한다) 로
              높이  하여 주차장으로 설치한 경우에는 최고층수의 산정에서 제외한다.단,점
              (층) 포겸용 단독주택용지는 근린생활시설을 설치하지 않을 경우에 한하여 적
                  용한다.
                   ∙블록형 단독주택용지의 층수 산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층
                    은 모두 1층으로 본다.
                   ∙1획지당 가구수는 <별표1-1>에 규정된 내용을 따른다.
                   ∙점포겸용 단독주택용지의 1획지 당 가구수는 3가구 이하로 하되,근린생
                    활시설을 설치하지 않을 경우에는 5가구 이하로 한다.
                   ∙일반형 단독주택용지의 1획지 당 가구수는 2가구 이하로 하되,연접한 2
                    획지의 합병시에는 4가구 이하로 한다.
              1획지
               당 ∙블록형 단독주택 용지
              가구수 - 블록 단위 수용세대수는 자연지형 등 입지여건에 따라 <별표1-2>에서
                   규정한 세대수의 10% 범위 내에서 증 또는 감 할 수 있다.단,단위 블
                   록 당 수용세대수는 50세대 미만으로 한다.
                   - 블록 단위 수용세대수가 20세대 이상인 경우에는 「주택법」 제16조(
                                                          사
                    업계획의 승인)규정에 의한 ‘ 주택건설사업계획승인’ 을 받아 건축하여야
                    한다.

               배치 ∙건축선(
                      건축한계선,벽면지정선 등) 의 위치는 지침도를 따른다.
                및 ∙지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조
              건축선 례」 별표 4(
                         대지안의 공지 기준)
                                   를 따른다.

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