yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18072호                       관           보              2013. 8. 2.(금요일)
 8) 자족기능확보시설용지(준주거지역)(변경)
   ■ 기정
도면 위 치        구분                              계 획 내 용
번호 (가구번호)
                      Ÿ 「산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장
                      Ÿ 「벤처기업육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업집적시설

                 허용 Ÿ 「소프트웨어산업 진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설 관련시설
                 용도 Ÿ 「건축법시행령」 [별표1] 제10호 교육연구시설 (교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소에 한함)
                (주용도) ※ 주용도가 지정된 경우에는 당해 필지에서 가장 넓은 바닥면적을 차지하는 용도로 지상층
                          건축연면적의 70퍼센트이상 확보하여야 한다. 이때 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장
                          등 공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정한다
                      Ÿ 「건축법시행령」 [별표1] 제2호 공동주택 중 기숙사
                      Ÿ 「건축법시행령」 [별표1] 제3호 제1종근린생활시설
                      Ÿ 「건축법시행령」 [별표1] 제4호 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소·안마원,종교집회장 제외)
                      Ÿ 「건축법시행령」 [별표1] 제5호 문화 및 집회시설(집회장, 관람장, 동식물원 제외)
            용도        Ÿ 「건축법시행령」 [별표1] 제7호 판매시설(상점에 한함)
                 허용 Ÿ 「건축법시행령」 [별표1] 제11호 노유자시설 중 영유아보육시설
                 용도
                (부용도) Ÿ 「건축법시행령」 [별표1] 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                      Ÿ 「건축법시행령」 [별표1] 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
자족1   자족1
 ~     ~              Ÿ 「건축법시행령」 [별표1] 제18호 창고시설
자족4   자족4             Ÿ 「건축법시행령」 [별표1] 제24호 방송통신시설
                       ※ 부속용도는 「건축법 시행령」 제2조 13호의 부수시설로 허용하는 건축물의 용도로서 지
                          상층 연면적의 30퍼센트이하 이어야 한다
                      Ÿ 허용용도 이외의 용도
                 불허 Ÿ 「학교보건법」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획조례」에 의거
                 용도
                        당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
              건폐율 Ÿ <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
              용적률 Ÿ <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
               높이 Ÿ <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                      Ÿ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치하는 것을 권장한다.
                      Ÿ 자족시설용지 내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로
            배치 및 건축선 부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
                      Ÿ 세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                        을 따른다.
                      Ÿ 건축물의 외관
                       - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설을
                         설치 하여야 한다.
자족1   자족1
 ~     ~     형태 및 외관 - 자족시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 단차가
자족4   자족4                있는 경우, 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자
                         (또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                       - 외장재는 첨단이미지를 연출할 수 있는 재료를 고려하여 디자인에 반영하여야 한다.
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도면 위 치          구분                         계 획 내 용
번호 (가구번호)
                        - 자족시설의 출입구는 해당 시설의 정체성을 살릴 수 있는 상징적 디자인을 하여야 한다.
                      Ÿ 옥상녹화

자족1     자족1   형태 및 외관 Ÿ -옥외광고물
                          건축물 상부는 옥상녹화를 권장한다.
 ~       ~
자족4     자족4             - 옥외광고물의 설치는 「옥외광고물 등 관리법」 및 동법 시행령, 「경기도 옥외광고물
                          표시 가이드라인」을 따른다.
                      Ÿ 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용
                색채       을 권장한다.
                      Ÿ 건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
<별표3> 자족시설용지의 건폐율, 용적률, 높이
     구분                                  계획내용
    도면표시           자족1              자족2          자족3             자족4
   건폐율(%)        70% 이하           70% 이하       70% 이하          70% 이하
   용적률(%)       500% 이하          500% 이하       500% 이하        500% 이하
  최고층수(층)       10층 이하            8층 이하         8층 이하          8층 이하
   (일부구역)       (8층 이하)          (6층 이하)       (5층 이하)
※ 자족시설용지 중 자족1, 자족2, 자족3의 경우 지석묘 인근 문화재보호구역에 대하여 보호구역경계로부터 이격된 거리별로 건축금지
  및 층고제한 등의 규제에 따라 블록 내에서 일부구역에 대해 최고층수를 구분하여 설정하도록 하며 구역의 범위에 대한 사항은 결정
  도를 따르도록 한다.
      ■ 변경
도면 위 치          구분                           계 획 내 용
번호 (가구번호)
                       Ÿ 「산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률」제28조에 따른 도시형공장
                       Ÿ 「벤처기업육성에 관한 특별조치법」제2조제4항에 따른 벤처기업집적시설
                       Ÿ 「소프트웨어산업 진흥법」제5조에 따른 소프트웨어진흥시설
                       Ÿ 「관광진흥법」제3조제1항제2호 가목에 따른 호텔업시설
                       Ÿ 「건축법시행령」 [별표1] 제5호 문화 및 집회시설(집회장중 제2종 근린생활시설이 아닌 공
                         회당, 회의장 및 전시장)
                  허용 Ÿ 「건축법시행령」 [별표1] 제10호 교육연구시설 (제2종 근린생활시설이 아닌 교육원 및 연
                  용도
자족1     자족1      (주용도) 구소)
 ~       ~             Ÿ 「건축법시행령」 [별표1] 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
자족5     자족5   용도       Ÿ 「유통산업발전법 시행령」[별표1] 대규모점포(대형마트, 백화점 제외)
                       Ÿ 「건축법시행령」 [별표1] 제9호 의료시설(정신병원 및 요양원, 격리병원 제외)
                       Ÿ ※ 주용도가 지정된 경우에는 당해 필지에서 가장 넓은 바닥면적을 차지하는 용도로 지상
                         층 건축연면적의 70퍼센트이상 확보하여야 한다. 이때 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차
                         장 등 공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정한다
                       Ÿ 「건축법시행령」 [별표1] 제2호 공동주택 중 기숙사

                  허용 Ÿ 「건축법시행령」 [별표1] 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외)
                  용도 Ÿ 「건축법시행령」 [별표1] 제4호 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 종교집회장 제외)
                 (부용도) Ÿ 「건축법시행령」 [별표1] 제7호 판매시설(상점에 한함)
                       Ÿ 「건축법시행령」 [별표1] 제11호 노유자시설 중 영유아보육시설

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제18072호                      관          보              2013. 8. 2.(금요일)
도면 위 치          구분                          계 획 내 용
번호 (가구번호)
                      Ÿ 「건축법시행령」 [별표1] 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                  허용 Ÿ 「건축법시행령」 [별표1] 제18호 창고시설
                  용도
                 (부용도 Ÿ 「건축법시행령」 [별표1] 제24호 방송통신시설
                      Ÿ ※ 부속용도는 「건축법 시행령」 제2조 13호의 부수시설로 허용하는 건축물의 용도로서
                        지상층 연면적의 30퍼센트이하 이어야 한다
                      Ÿ 허용용도 이외의 용도
                  불허 Ÿ 「학교보건법」,「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」,「수도법」 및 「남양주시 도시계획조
                  용도
                        례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
               건폐율 Ÿ <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
               용적률 Ÿ <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                높이 Ÿ <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
자족1    자족1            Ÿ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치하는 것을 권장한다.
 ~      ~             Ÿ 자족기능확보시설용지 내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경
자족5    자족5
             배치 및 건축선 계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
                      Ÿ 세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                        을 따른다.
                      Ÿ 건축물의 외관
                       - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설을
                         설치하여야 한다.
                       - 자족기능확보시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과
                         단차가 있는 경우, 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승
                         인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
              형태 및 외관 - 외장재는 첨단이미지를 연출할 수 있는 재료를 고려하여 디자인에 반영하여야 한다.
                       - 자족기능확보시설의 출입구는 해당 시설의 정체성을 살릴 수 있는 상징적 디자인을 하여야 한다.
                      Ÿ 옥상녹화
                       - 건축물 상부는 옥상녹화를 권장한다.
                      Ÿ 옥외광고물
                       - 옥외광고물의 설치는 「옥외광고물 등 관리법」 및 동법 시행령, 「경기도 옥외광고물
                         표시 가이드라인」을 따른다.
                      Ÿ 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용
                색채      을 권장한다.
                      Ÿ 건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.

<별표3> 자족기능확보시설용지의 건폐율, 용적률, 높이
    구분                                   계획내용
   도면표시           자족1         자족2, 자족5          자족3             자족4
   건폐율(%)       70% 이하         70% 이하         70% 이하          70% 이하
   용적률(%)      500% 이하         500% 이하        450% 이하         400% 이하
  최고층수(층) (일부구간10층 이하           8층 이하          7층 이하           6층 이하
                    8층 이하)
※ 자족시설용지 중 자족1의 경우 지석묘 인근 문화재보호구역에 대하여 보호구역경계로부터 이격된 거리별로 건축금지 및 층고제한 등의
  규제에 따라 블록 내에서 일부구역에 대해 최고층수를 구분하여 설정하도록 하며 구역의 범위에 대한 사항은 결정도를 따르도록 한다.
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제18072호                      관           보              2013. 8. 2.(금요일)
10) 위험물저장 및 처리시설용지(제2종일반주거지역, 준주거지역)(변경없음)
도면 위 치         구분                          계 획 내 용
번호 (가구번호)
                 허용 Ÿ 「건축법  시행령」 [별표1] 제19호 위험물저장 및 처리시설중 주유소 및 석유판매소 (단,
                      「소방기술기준에   관한 규칙」 제239조 제1항에 의거한 주유취급소의 부대시설은 허용한
             용도 용도 다)
                 불허 Ÿ 허용용도 이외의 용도
                 용도
              건폐율 Ÿ 50% 이하
위1      위1    용적률 Ÿ 100% 이하
위2      위2     높이 Ÿ 4층 이하
                    Ÿ 보행자의 안전과 차량의 원활한 출입을 위하여 건축한계선을 지정하며, 위치는 결정도를 따른다.
              배치 및 Ÿ 주유소 내의 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부
              건축선     터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
                    Ÿ 세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을 따른다.
              형태 및 Ÿ -옥외광고물
                       옥외광고물의 설치는 「옥외광고물 등 관리법」 및 동법 시행령, 「경기도 옥외광고물
               외관      표시 가이드라인」을 따른다.
11) 종교시설용지(제3종일반주거지역, 준주거지역)(변경)
  ■ 기정
도면   위치        구분                          계 획 내 용
번호 (가구번호)
                  허용 Ÿ 「건축법 시행령」 [별표1] 제6호 종교시설 중 가목의 종교집회장 및 그 부속용도 (목회
             용도 용도     자 숙소, 주차시설 등)
                  불허 Ÿ 허용용도 이외의 용도
                  용도
              건폐율 Ÿ 50% 이하
종1      종1    용적률 Ÿ 230% 이하
~       ~      높이 Ÿ ※5층단,이하
                          종탑은 지표면으로부터 20m 이내로 한다.
종4      종4           Ÿ 종교시설용지 내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으
              배치 및 로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
              건축선 Ÿ 세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을 따른다.
                     Ÿ 담장
             형태 및 외관 - 담장설치는   원칙적으로 불허한다. 단, 안전사고예방 등을 도모하기 위하여 필요한 경우
                        에는 설치할 수 있다.
                     Ÿ 종탑에는 네온, 백열등 류의 설치를 금지하며 간접조명을 권장한다.

     ■ 변경
도면   위치        구분                          계 획 내 용
번호 (가구번호)
                     Ÿ 「건축법 시행령」 [별표1] 제6호 종교시설 중 가목의 종교집회장 및 그 부속용도 (부속
                  허용 용도는 건축법 시행령 제2조 13호에 해당하는 용도와 목회자 숙소, 건축법 시행령 별표1
             용도 용도 제11호    노유자시설 등을 말한다.) 단, 부속용도로는 건축물 연면적의 30% 이하로 설
                       치하여야 한다.
                  불허 Ÿ 허용용도 이외의 용도
                  용도
              건폐율 Ÿ 50% 이하
종1      종1    용적률 Ÿ 230% 이하
~       ~
종4      종4     높이 Ÿ ※5층단,이하
                          종탑은 지표면으로부터 30m 이내로 한다.
                     Ÿ 종교시설용지 내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으
              배치 및 로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
              건축선 Ÿ 세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을 따른다.
                     Ÿ 담장
             형태 및 외관 - 담장설치는  원칙적으로 불허한다. 단, 안전사고예방 등을 도모하기 위하여 필요한 경우
                        에는 설치할 수 있다.
                     Ÿ 종탑에는 네온, 백열등 류의 설치를 금지하며 간접조명을 권장한다.

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 12) 기타공공시설(자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역)(변경없음)
도면   위치          구분                       계 획 내 용
번호 (가구번호)
                    허용 Ÿ 「도시계획시설의 결정․구조 및 설치기준」에 관한 규칙 제70조에 의거한 가스공급설
              용도 용도      비
                    불허 Ÿ 허용용도 이외의 용도
가1      가1
~       ~           용도
가3      가3      건폐율 Ÿ 20% 이하
                용적률 Ÿ 100% 이하
                 높이 Ÿ -
                    허용 Ÿ 「도시계획시설의 결정․구조 및 설치기준」에 관한 규칙 제76조에 의거한 방송․통신시
              용도 용도      설
                    불허 Ÿ 허용용도 이외의 용도
통1      통1
~       ~           용도
통2      통2      건폐율 Ÿ 50% 이하
                용적률 Ÿ 200% 이하
                 높이 Ÿ 4층 이하
                       Ÿ 기타공공시설용지 내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계

              배치 및 건축선 Ÿ 선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
                         세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한
공통     공통                내용을 따른다.
                형태 및 Ÿ 시설 또는 건축물의 지붕이 평지붕일 경우에는 옥상조경시설 설치를 권장한다.
                 외관
                 색채 Ÿ 시설 또는 건축물의 색채는 주변환경과 조화되도록 한다.
마. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 (변경)
 1) 차량 진ㆍ출입에 관한 사항(변경없음)
     구 분                                   계획내용                        비고
   (가구번호)
    F-1~F-4       Ÿ 대지내로의 차량 진․출입구는 “차량진․출입불허구간”이외에 설치한다. 단, 둘이상의 도로
  (단독주택용지)          에 면한 대지는 도로위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간에 설치하는 것을 원칙으 결정
    E-1~E-2         로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다. 단, 불가피한 사유가 발생하여 건축승인(허 도면
                                                                       참조
(블록형단독주택용지)         가)권자가 인정하는 경우 달리 할 수 있다.
                  Ÿ 차량 진․출입구의 도로폭원과 개소는 「주택건설기준 등에 관한 규정」에서 정한 바에 따
                    른다.
                  Ÿ 차량의 진․출입구는 “차량진․출입불허구간”이외의 구간에 설치토록 한다. 단, 차량진․출

A-1~A-3, B-1~B-3, Ÿ 입구가  지정된 대지는 지정된 위치에 설치한다.                         결정
   C-1~C-2, S-1 Ÿ 대지대지내에
                        내 도로폭원은 「주택건설기준 등에 관한 규정」에서 정한 바에 따른다.
                          위치하는 부대 및 복리시설의  방문차량 출입구는 대지 내 도로에서 설치한다.   도면
   (공동주택용지) Ÿ 통과차량 및 불필요한 차량동선이 발생되지 않도록 계획한다.                         참조
                  Ÿ 보행자전용도로를 마주 면하고 있는 대지인 경우 주택건설승인권자가 인정하는 경우로서 대
                    지 내 도로를 서로 연결할 수 있다. 단 보행자전용도로와 대지 내 도로가 교차하는 지점은
                    보행자의 통행이 자동차보다 우선하는 구조를 권장한다.
                  Ÿ 대지내로의 차량 진․출입구는 “차량진․출입불허구간”이외에 설치한다. 단, 둘이상의 도로
    근생1~근생8         에 면한 대지는 도로위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간에 설치하는 것을 원칙으 결정
 (근린생활시설용지)         로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다. 단, 불가피한 사유가 발생하여 건축승인(허 도면
                                                                       참조
                    가)권자가 인정하는 경우 달리 할 수 있다.
    상업1~상업7       Ÿ 대지내로의 차량 진․출입구는 “차량진․출입불허구간”이외에 설치한다. 단, 둘이상의 도로
   (상업시설용지)         에 면한 대지는 도로위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간에 설치하는 것을 원칙으 결정
    업무1~업무3         로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다. 단, 불가피한 사유가 발생하여 건축승인(허 도면
                                                                       참조
   (업무시설용지)         가)권자가 인정하는 경우 달리 할 수 있다.
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      청1~청7         건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지는 가로경관향상 등을 위하여 조경 또는 보행공간을   결정
    (공공청사용지)
                  Ÿ
                    확보토록 권장한다.                                         도면
                                                                       참조
      위1~위2       Ÿ 건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지는 차량의 안전한 진․출입 등을 위한 공간으로 확   결정
    (위험물저장 및        보한다.                                               도면
     처리시설용지)      Ÿ 조경 등의 처리는 차량통행과 안전에 영향이 없는 경우에 한하여 설치할 수 있다.       참조
      종1~종4                                                            결정
                  Ÿ 건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지는 가로경관 향상을 고려하여 조경한다.         도면
    (종교시설용지)                                                           참조
   가1~가3, 통1~통2   Ÿ 건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지는 가로경관 및 미관 등을 위해 차폐조경 한다. 단,
                                                                       결정
  (기타공공시설용지)        출입구 부분은 차폐조경을 제외한다.                                도면
                                                                       참조
<별표4> 공개공지, 공공보행통로, 단지내 보행출입구 조성기준
  구분                                    조성기준
       Ÿ “공개공지”라 함은「건축법」 제43조 및 동법 시행령 제27조의2에서 정하는 바와 같이 일반대중에게 상시 개방되는
         대지안의 공지를 말한다.
       Ÿ 공개공지는 결정도에서 지정한 곳에 조성하는 것을 원칙으로 하며, 그 위치가 별도로 표시되지 않은 경우에는 가장
         넓은 전면도로변, 전면도로 가각부 및 주요 보행결절부 주변에 배치하여야 한다.
       Ÿ 공개공지의 조성기준 및 방법은 다음 각 호에 따라 조성한다.
        - 공개공지의 규모는 최소 45제곱미터 이상, 최소폭 5미터 이
          상이어야 하며, 담장을 설치할 수 없다.                    <가각부 공개공지 조성예시>
 공개공지   - 공개공지를  필로티  구조로  하는 경우에는 개구부의  유효높이
          를 6미터 이상으로 한다.
        - 일반인의 보행진입이 가능해야 하고, 인접한 공공공간에서도
          출입이 용이하도록 하여야 하며, 보도와 접하는 공개공지의
          바닥은 보도와 같은 높이로 하되 부득이하게 높이 차를 두
          는 경우, 경사도 1/12 이하의 신체장애인용 경사로를 설치한
          다.
        - 바닥포장은 보도와 같은 방법으로 조성한다.
        - 기타 시설기준은 해당 지자체 조례를 따른다.
       Ÿ “공공보행통로”라 함은 대지안에 일반인이 보행통행에 이용할 수 있도록 조성한 24시간 개방된 통로를 말하며, 다
         음 각 호의 기준에 따라 조성한다.
        - 보행통로의 폭원은 4m 이상으로 하고, 시점과 종점을 연결하는 가상의 선형으로서 위치는 결정도상의 위치를 가
          급적 준수하도록 권장하며 건축물 배치계획 등을 고려하여 자유곡선형도 가능하나 동선이 지나치게 길어지지 않
          도록 하고, 부득이한 경우 시점과 종점의 위치는 20m 이내에서 변경 가능하다.
공공보행통로 - 공공보행통로와   도로(단지내도로 포함)가 교차하는곳은 ‘보행우선구조’로 조성한다.
        - 공공보행통로에는 ‘보행지장물’을 설치해서는 아니 된다.
        - 공공보행통로 각 부분의 마감높이는 양끝에서 연결되는 도로 접합부의 높이와 같도록 한다. 다만, 양끝 도로면의
          높이가 다를경우에는 계단을 설치할 수 있다. 이때, 계단과 함께 일부 구간에는 장애인을 위한 경사로를 반드시
          설치하여야 한다.
       Ÿ “단지내 보행출입구”라 함은 보행자가 단지내외부로 직접 출입하기 위하여 조성하는 보행출입구를 말하며, 다음 각
         호의 기준에 따라 조성한다.
        - 단지내 보행출입구 유효폭원은 4m 이상으로 조성하여야 하며, 주출입구로 조성될 경우에는 6m 이상으로 한다.
  단지내   - 단지내 보행출입구의 마감높이는 연결되는 도로 접합부의 높이와 같도록 한다. 다만 도로면의 높이가 다를 경우에
          는 계단을 설치할 수 있다.
 보행출입구 - 계단을  설치하는 경우 계단과 함께 일부 구간에 장애인을 위한 경사로를 설치하여 교통약자의 편의를 도모하여야
          한다.
        - 단지내 보행출입구는 결정도상 표시된 위치를 준수토록 한다. 단 주변의 개발여건이나 단지의 계획상 연결부의 이
          동이 필요하다고 승인권자가 인정하는 경우에 한하여 연결부의 위치변경이 가능하다.
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바. 특별계획구역에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 (변경)
 1) 특별계획구역 지정목적 및 지정대상에 관한 사항 (변경)
   ■ 기정
블록명     위치           구분                        계획내용
                         Ÿ 지역성을 반영한 차별화된 남양주 신중심지 구현
                         Ÿ 기존청사의 존치 및 확장을 반영한 주변지역과 연계된 계획수립을 통한 관련기관

                   지정목적 Ÿ 들과  원만한 합의도출
                           행정·상업·업무가 어우러지는 품격높은 도심공간 창출
                         Ÿ 단절된 남-북의 유기적 연계를 통한 시너지효과 제고 및 중심지 활성화
     상업1~상업6,            Ÿ 상업용지의 입지특성별 Key-Tenant, Tenant 선정 및 필요획지규모 도출
     업무1~업무4,            Ÿ 위치 : 상업1~상업6, 업무1~업무4, 청3~청6, 의료1, 근생3~근생5, 도생1~도생
    청3~청6,  의료1,
특별 근생3~근생5, 지정 대상지에 2, 주3~주6, 종2, F-2(~),공3~공5, 근2, 완4, 소3
계획 도생1~도생2,        관한 사항 Ÿ 면적 : 320,170㎡
구역 주3~주6, 종2,            Ÿ 용도지역 : 일반상업지역, 준주거지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역
   F-2(~),공3~          Ÿ 지금지구의 중심지로 지구를 대표할 수 있는 랜드마크로 건축
   공5, 근2, 완4, 소3
                         Ÿ 대중교통 중심지로서의 편리성, 쾌적성, 안정성을 동시에 만족할 수 있는 환승거점

                  개발 방향에   조성
                   관한 사항 Ÿ 상업·문화·오픈스페이스 등 도시민의 다양한 수요에 대응하는 다목적 복합상업공
                           간 조성
                         Ÿ 그린네트워크의 거점으로 개발과 보전이 조화로운 중심지 조성

  ■ 변경
블록명     위치           구분                             계획내용
                           Ÿ 지역성을 반영한 차별화된 남양주 신중심지 구현
                           Ÿ 기존청사의 존치 및 확장을 반영한 주변지역과 연계된 계획수립을 통한 관련기관
                             들과 원만한 합의도출
                    지정목적 Ÿ 행정·상업·업무가 어우러지는 품격높은 상징적인 도심공간 창출
                           Ÿ 단절된 남-북의 유기적 연계를 통한 시너지효과 제고 및 중심지 활성화
      상업1~상업7,             Ÿ 입지특성에 따른 Tenant 선정 및 획지규모 도출 등 수요에 대응하는 복합기능의
      업무1~업무3,
       청2~청7,                수용
특별    근생4~근생6,             Ÿ 위치 : 상업1~상업7, 업무1~업무3, 청2~청7, 근생4~근생6, 주3~주5, 종2~종3,
계획     주3~주5,      지정 대상지에 F-2(~), 공3~공5, 근2, 완3, 소2~소3, 어3
구역     종2~종3,       관한 사항 Ÿ 면적 : 303,745㎡
      F-2(~),            Ÿ 용도지역 : 일반상업지역, 준주거지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역
      공3~공5, 근2,
      완3, 소2~소3,           Ÿ 지금지구의 중심지로 지구를 대표할 수 있는 랜드마크로 건축
          어3               Ÿ 대중교통 중심지로서의 편리성, 쾌적성, 안정성을 동시에 만족할 수 있는 환승거점
                   개발 방향에    조성
                    관한 사항 Ÿ 상업·문화·오픈스페이스 등 도시민의 다양한 수요에 대응하는 다목적 복합상업공
                             간 조성
                           Ÿ 그린네트워크의 거점으로 개발과 보전이 조화로운 중심지 조성

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 2) 특별계획구역 지침 (변경)
   ■ 기정
도면        위치              구분                               계 획 내 용
번호
        상업1~상업6,
        업무1~업무4,
       청3~청6,  의료1,       주요               상업시설, 업무시설, 공공청사, 의료시설, 근생시설, 도시형생활주택, 단독주택, 공원
        근생3~근생5,                   Ÿ
        도생1~도생2,          용도               등
      F-2(~),종2,
        주3~주6,
                공3~
      공5, 근2, 완4, 소3
                          건폐율    Ÿ 70% 이하

                          용적률    Ÿ 700% 이하
        상업1~상업6
                            최고높이 Ÿ 15층 이하
                       높이
                            최저높이 Ÿ 5층 이상
                          건폐율    Ÿ 60% 이하

        업무1~업무4           용적률    Ÿ 500% 이하

                       높이 최고높이 Ÿ 10층 이하
특별                        건폐율    Ÿ 50% 이하
계획        청3~청6           용적률    Ÿ 300% 이하
구역
                       높이 최고높이 Ÿ -
                          건폐율    Ÿ 60% 이하

                          용적률    Ÿ 500% 이하
           의료1
                            최고높이 Ÿ 15층 이하
                       높이
                            최저높이 Ÿ 5층 이상
                          도면표시 Ÿ 근생3                              Ÿ 근생4~근생5
                          건폐율    Ÿ 60% 이하                         Ÿ 60% 이하
        근생3~근생5
                          용적률    Ÿ 300% 이하                        Ÿ 500% 이하

                       높이 최고높이 Ÿ 5층 이하                            Ÿ 10층 이하

                          건폐율    Ÿ 70% 이하

        도생1~도생2           용적률    Ÿ 400% 이하 (주거부문 350% 이하)

                       높이 최고높이 Ÿ 10층 이하
   ■ 변경
도면     위치                  구분                               계 획 내 용
번호
    상업1~상업7,
    업무1~업무3,
      청2~청7,
특별 근생4~근생6,
계획    주3~주5,               주요              상업시설, 업무시설, 공공청사, 근생시설, 주차장, 종교시설, 단독주택, 공원 등
      종2~종3,
구역 F-2(                    용도          Ÿ


   공3~공5,~근2,),완3,
    소2~소3, 어3
                                                 135
제18072호                                  관         보             2013. 8. 2.(금요일)
도면        위치                 구분                         계 획 내 용
번호
                           도면표시      대형필지 상업시설        간선도로형 상업시설           이면도로형 상업시설
                                   Ÿ 상업2, 상업6    Ÿ 상업1, 상업3, 상업5, 상업7    Ÿ 상업4

       상업1~상업7              건폐율    Ÿ 70% 이하      Ÿ 70% 이하                Ÿ 70% 이하
                            용적률    Ÿ 500% 이하     Ÿ 700% 이하               Ÿ 500% 이하

                         높이 최고높이   Ÿ 10층 이하
                              최저높이 Ÿ 3층 이상
                                                 Ÿ 15층 이하
                                                 Ÿ 5층 이상
                                                                         Ÿ 10층 이하
                                                                         Ÿ 3층 이상
                            건폐율    Ÿ 60% 이하
       업무1~업무3              용적률    Ÿ 500% 이하
                         높이 최고높이 Ÿ 10층 이하
                           도면표시    Ÿ 청2                       Ÿ 청3~청7

         청2~청7              건폐율    Ÿ 50% 이하                   Ÿ 50% 이하
                            용적률    Ÿ 250% 이하                  Ÿ 300% 이하
                         높이 최고높이 Ÿ 5층 이하                      Ÿ -
                           도면표시    Ÿ 근생4                      Ÿ 근생5, 근생6

       근생4~근생6              건폐율    Ÿ 60% 이하                   Ÿ 60% 이하
                            용적률    Ÿ 300% 이하                  Ÿ 500% 이하
                         높이 최고높이 Ÿ 5층 이하                      Ÿ 10층 이하
                           도면표시     Ÿ 주3          Ÿ 주4                    Ÿ 주5

         주3~주5              건폐율     Ÿ 80% 이하      Ÿ 80% 이하                Ÿ 70% 이하
                            용적률     Ÿ 240% 이하     Ÿ 400% 이하               Ÿ 700% 이하
                         높이 최고높이 Ÿ 3층 이하          Ÿ 5층 이하                 Ÿ 10층 이하
                            건폐율     Ÿ 50% 이하
         종2~종3              용적률     Ÿ 230% 이하
                         높이 최고높이 Ÿ 5층 이하(단, 종탑은 지표면으로부터 30m 이내로 한다.)
                           도면표시     Ÿ F-2( ~ )

           F-2              건폐율     Ÿ 60% 이하
         (~)              용적률     Ÿ 180% 이하
                         높이 최고높이 Ÿ 4층이하(필로티구조 포함)
                                    Ÿ 지정된 건축선에 따라 이격하여 건축물을 배치한다.
      상업1~상업7,             배치 및     Ÿ 건축물 입면 특화 및 특화된 가로경관 조성을 통해 지금지구의 상징성을 제고
      업무1~업무3,
        청2~청7,              형태        하며, 활력있는 보행중심의 가로를 조성한다.
                                    Ÿ 주변지역과의 경관적 측면을 고려한 조화로운 건축물 형태가 되도록 유도한다.
      근생4~근생6,
        주3~주5,
        종2~종3,                          본 특별계획구역지침 외 일반지침(건축부문 및 경관․공공부문 등)에서 규정하
     공3~공5,~근2,),완3,
       F-2(                           Ÿ
                            기타사항        는 사항은 추후 특별계획구역에 대한 별도의 계획 수립시 조정될 수 있다.
      소2~소3, 어3                       Ÿ 자전거 등 대중교통이용 활성화를 위해 특별계획구역내 정비, 대여, 보관 등을
                                        위한 자전거 환승시설을 설치한다.
4. 제1종 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)도
가. 토지이용 및 시설에 관한 결정(변경)도 : 게재생략
나. 획지 및 건축물 등에 관한 결정(변경)도 : 게재생략
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