yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19527호                          관            보              2019. 6. 20.(목요일)
 2) 공동주택용지(제3종일반주거지역) (변경없음)

도면       위 치
                 구   분                           계 획 내 용
번호     (가구번호)
                     허용  「건축법시행령」 [별표1] 제2호 공동주택 중 아파트
                     용도  「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대․복리시설
                용도       허용용도 이외의 용도
                     불허
                         「교육환경 보호에 관한 법률」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도
                     용도
                          시계획조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도

                 건폐율       <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

                 용적률       <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

                 높이        <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

                           공동주택용지의 주택유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 층수는 <별표1>의 범위를 초과하여 건
                주택의 규모
                            축할 수 없다. 단, 확정 측량 시 대지면적 감소에 따라 지구단위계획에서 정한 용적률을 초
                 및 세대수
                            과할 경우에 한하여 지구단위계획을 준수한 것으로 본다.

                           공동주택용지내 배치구간의 위치와 폭은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서
                            정한 내용을 따른다.
                           “주거동”이라 함은 공동주택용지 내의 독립된 주거용 건물을 말한다. 단, 3개층 이하를 독
                            립된 건물이 공유하는 경우에는 이 부분을 제외하고 주거동을 산정한다.
                           “주동”이라 함은 공동주택용지에 동일 코아를 사용하는 세대들로 이루어진 공동주택을
                            말한다.
                                                <주거동, 주동개념도>
A-1     A-1
 ~       ~
A-5,    A-5,
B-2     B-2
 ~       ~
B-7     B-7
                                    <3개의 주거동>               <1개의 주거동, 3개의 주동>
                           공동주택용지 내 배치구간에 주동이 걸친 경우 적용기준은 각각의 배치구간에서 정한 기준
                 배치 및       을 따라야 하며, 배치구간 경계를 기준으로 주동의 수평투영면적중 50%이상(탑상형의 경우
                 건축선        는 주거동)이 포함되면 배치구간의 기준을 따라야 한다. 단, 배치구간과 배치구간이 아닌 구
                            간에서 주동의 수평투영면적이 같을 경우는 배치구간의 기준을 따른다. 단, 역사문화환경
                            보존지역의 층수제한구간 내 주동의 수평투영면적 중 일부라도 포함될 경우 문화재 심의기
                            준을 따른다.

                                       <배치구간경계에 주동이 걸친 경우
                                            적용기준예시도>




                           단조로운 공동주택 경관 형성을 방지하고 도시경관차원에서의 다양한 경관변화를 유도 및
                            개방감을 확보하기 위해 “직각배치구간”, “탑상형 아파트배치구간”을 지정한다.


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번호     (가구번호)

                         직각배치구간
                         - 직각배치구간이라 함은 직각배치구간의 장변이 면한 도로변 또는 대지경계선과 건축물
                           의 장변이 직교하여야 하는 구간을 말한다.
                         - 직각배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간의 주동은 도로에 대하여 주동의
                           장변(주개구부면)이 직각배치되도록 하여 소음의 저감 또는 통경축을 확보한다.
                         - 판상형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장변(또는 주개구부면)이 직각
                           으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ±22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것
                           으로 간주한다.
                         - 탑상형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도방향)에 대하여 건축물 주개
                           구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내
                           인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
                         - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못한다고 주택건
                           설사업계획 승인권자가 인정하는 경우, 상기 기준을 준수한 것으로 본다.


                                     <판상형 예시도>                  <탑상형 예시도>




A-1     A-1
 ~       ~
A-5,    A-5,    배치 및
B-2     B-2     건축선
 ~       ~
B-7     B-7

                         탑상형 아파트 배치구간
                         - 탑상형 아파트 배치구간은 탑상형 아파트를 배치하는 구간을 말하며 탑상형이 아닌 아파
                           트를 함께 배치할 수 있다. 이 때 탑상형아파트를 70%이상(주거동수 기준) 배치하여야 한
                           다.
                         - 탑상형 아파트라 함은 평면상 주거동의 단변(D1)과 장변(D2)의 비례가 1:2이하인 아파트
                           를 말한다.
                                                 <탑상형아파트 예시도>




                         - 주거동의 수직미가 강조되는 디자인으로 계획할 것을 권장한다.
                         - 단지 내 다른 주거동과의 입면디자인의 차별화를 통해 강조 될 수 있도록 계획할 것을 권
                           장한다.



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도면       위 치
                 구   분                         계 획 내 용
번호     (가구번호)


                          공동주택 B-2 블록은 황금산으로의 조망확보를 위해 통경축을 고려한 건축물 배치를 권장하
                           며 스카이라인 변화를 유도하기 위하여 주동수가 2개동 이상인 주거동의 경우 동별 3개층
                           이상 차이가 나도록 배치 권장한다.
                          부대시설, 복리시설
                          - 부대시설은 대지 내 주민 및 이용자의 접근성 등을 고려하여 적정위치에 배치하도록 한다.
                          - 복리시설(판매, 근린생활시설 등)은 대지 내 주출입구에 설치하는 것을 권장한다. 단, 주민
                            및 이용자의 접근성을 고려 시 설치가 불합리할 경우에는 달리 할 수 있다.
                          공동주택의 단지 내 열섬현상 방지를 위해 주동의 이격거리를 확보하거나 저층부 필로티
                           등을 계획하여 통풍이 원활하게 이루어지도록 계획하여 바람길을 조성한다.
                          가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변 등에 면하여 건축한계선을 지정한
                           다.
                 배치 및     건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 대지경계선으로부터 지정한 길이 이상으
                 건축선       로 후퇴하여 건축하여야 한다.
                          공동주택용지 내 부대복리시설은 건축한계선의 적용을 받지 아니한다.(단, 「남양주시 건축
                           조례」에 따라 건축선에서 3m를 띄어 건축함으로써 외부공간 및 보행공간을 확보토록 한다)
                          세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을
                           따른다.
                          일조등의 확보를 위한 건축물의 높이제한(남양주고시 제2006-31호(‘06.2.16))
                          - 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한은 남측의 넓은 공간을 활용하고 보다 많은 일조를
                            확보하기 위하여 건축법 제61조 ③항에 따라 건축물의 각 부분을 정남방향의 인접 대지경
A-1     A-1
                            계선으로부터 띄어 건축하여야 한다.
 ~       ~
                          - 정남방향의 인접 대지경계선으로부터 띄어 건축해야 하는 거리는「남양주시 건축조례 제30조
A-5,    A-5,
B-2     B-2                 (일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한)」에 규정된 정북방향으로의 인접대지경계선
 ~       ~                  으로부터 띄어야 하는 거리 이상으로 한다.
B-7     B-7



                         지붕, 옥탑, 필로티 등
                         - 지붕의 형태는 경사지붕을 권장한다.(단, 특화된 주거동 예외)
                         - 근린상가, 부대복리시설의 형태는 독창성과 고품격을 유지하도록 하고 근린상가는 옥상에
                           적치물 또는 건축설비 등이 외부에서 보이지 않는 구조로 계획한다. 또한 광고물을 고려하
                           여 입면계획을 실시한다.
                형태 및 외관 - 단지내 보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간확보를 위해 주거동의 지상층에 필로티
                           설치시 개구부의 유효높이 3m 이상을 확보하여 설치한다.
                         담장
                         - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 인접도로의 소음저감 및 프라이버시
                           보호, 지형단차 극복, 안전예방 등을 위하여 필요한 경우에는 설치하되, 담장의 형태는 투시
                           형 또는 친환경적 자연소재를 이용하여 설치한다.




                          건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의 사용을 지양하고, 자연색
                           또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다.
                  색채
                          공동주택의 입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호․발코니 등의 구조물, 외장재
                           료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장한다.



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<별표1> 공동주택 유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이

                                                   평균                       최고
                                                             건폐율   용적률
                           필지면적        세대수         주택                       층수
 구분      필지번호     주택유형                                        (%    (%              비고
                            (㎡)         (호)        규모                       (층
                                                             이하)   이하)
                                                   (㎡)                      이하)


 합계        -         -     603,377.1    13,596      -         -     -        -       -



                  60㎡이하     10,338.0        425    45        50    185       30    영구임대

          A-1

                  60㎡이하     53,514.0       1,650   60        50    185       30    국민임대



          A-2     60㎡이하     37,511.0        961    80        50    205       30    10년임대



          A-3     60㎡이하     20,533.0        518    80        50    205       30    10년임대



          A-4     60㎡이하     61,493.0       1,614   80        50    210       30    공공분양



          A-5     60㎡이하     62,762.0       2,078   60        50    205       30    행복주택

아파트

          B-2     60~85㎡    42,552.0        759    112       50    200       30    일반분양



          B-3     60~85㎡    70,066.0       1,282   112       50    205       30    일반분양



          B-4     60~85㎡    54,236.0        944    112       50    195       30    일반분양



          B-5     60~85㎡    70,635.3       1,261   112       50    200       30    일반분양



          B-6     60~85㎡    44,840.0        800    112       50    200       30    일반분양



          B-7     60~85㎡    74,896.8       1,304   112       50    195       30    일반분양


※ 평균 주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적 기준으로서 해당 필지별 주택건설사업계획에 의해 조정
  가능함.

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3) 근린생활시설용지(준주거지역) (변경없음)

도면   위 치
            구    분                           계 획 내 용
번호 (가구번호)
                      「건축법 시행령」 [별표1] 제3호, 제4호에 의거한 제1종근린생활시설(안마원 제외), 제2종근린생활
                 허용 시설(게임제공업소, 안마시술소 및 단란주점, 실외골프연습장 제외)
                 용도  「건축법 시행령」 [별표1] 제10호 교육연구시설 중 유치원, 학원
            용도        「건축법 시행령」 [별표1] 제11호 노유자시설중 아동관련시설
                     허용용도 이외의 용도
                 불허
                 용도
                     「교육환경 보호에 관한 법률」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획
                      조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
            건폐율       60% 이하
            용적률       300% 이하
                      5층 이하
                      ※ 근린생활시설용지 중 근생 9-3의 경우 지석묘 인근 문화재보호구역에
             높이         대하여 보호구역경계로부터 이격된 거리별로 건축금지 및 층고제한 등의
                        규제가 있으므로 블록 내에서 일부구역에 대한 건축 제한사항은
                        문화재심의기준을 따라야 한다.
                      건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
                      가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다.
                      대지 내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선을 지정하며
            배치 및      해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
            건축선       보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가 되는 물건 및
                      광고물은 설치 할 수 없다.

근생1   근생1             세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을 따
 ~     ~              른다.
근생9   근생9
                      외벽의 재료, 형태 등
                      - 건축물의 형태는 근린생활시설인 인접대지 건축물과 조화되도록 한다.
                      - 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를 이루
                       도록 한다. 단, 인접대지의 기존 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있
                       다.
                      - 부자연스럽고 난잡한 형태의 개구부, 기능과 무관한 장식물의 설치는 제한한다.
                      - 건축물 전면부의 1층 외벽면은 1/2이상을 투시벽으로 처리하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지 않는 투
                       시형 셔터를 설치토록 한다.
                     - 냉방기ㆍ실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여 가능한 외부에 실외기가 설
            형태 및       치되지 않도록 한다. 단, 내부에 공간마련이 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우 노대 등을
             외관        이용하여 외부에 설치할 수 있으며, 실외기가 보이지 않도록 차폐하여야 한다.
                      1층 바닥높이
                      - 1층 바닥의 마감높이는 지역적인 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고 전면도로의 평균
                       지반고와의 차이를 10㎝ 이내로 하며, 주출입구는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 처리
                       한다.
                      지붕
                      - 옥탑, 물탱크 등 건축물의 부속설비와 냉난방기의 실외기 등이 외부에 노출되지 않도록 차폐
                       처리한다.
                      - 지붕에는 옥외광고물을 설치할 수 없다.




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도면   위 치
            구   분                          계 획 내 용
번호 (가구번호)

                     담장
                     - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의
                      안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 설치 가능하도록 한다.
            형태 및     옥외계단
             외관      - 특정점포만을 위한 독립적인 옥외의 계단, 경사로는 설치할 수 없다.
                     옥외광고물
                     - 옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 공공주택 업무처리지침〔별표1-6〕
                      옥외광고물(간판) 설치에 관한 기준을 따른다.

                     건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용을 제한하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용을
                     권장한다.
                     건축물의 외벽면, 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.




근생1   근생1
 ~     ~
근생9   근생9




            색채




                                    71
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5) 업무시설용지(일반상업지역, 준주거지역)(변경없음)

 도면      위 치
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 번호    (가구번호)

                            「건축법 시행령」 [별표1] 제14호의 업무시설
                            (단, 업무4는 일반업무시설 중 주거형 오피스텔 제외)
                            「건축법 시행령」 [별표1] 제9호의 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
                            「건축법 시행령」 [별표1] 제13호의 운동시설
                      허용
                            (옥외철탑을 설치하는 골프연습장 제외)
                      용도
                            「건축법 시행령」 [별표1] 제10호의 교육연구시설
                용도          「건축법 시행령」 [별표1] 제24호의 방송통신시설
                            「건축법 시행령」 [별표1] 제3호 및 제4호의 제1종·제2종 근린생활시설
                            (단란주점, 안마시술소, 안마원 제외, 건축물연면적의 20%이하)

                            허용용도 이외의 용도
                      불허
                      용도
                            「교육환경 보호에 관한 법률」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시
                             계획조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도

                 도면표시       업무1, 업무4                  업무2, 업무3

                 건폐율        60% 이하                    60% 이하

                 용적률        300% 이하                   600% 이하

                     높이     5층 이하                     10층 이하

 업무1    업무1
                            건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
  ~      ~
 업무4    업무4                 건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지 중 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려
                             하여 외부공간을 조성한다.
                            지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
                            가건물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다.
                 배치 및
                            대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선을 지정
                 건축선
                             하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
                            보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가 되는 물건
                             및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                            세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을
                             따른다.


                         건축물의 외벽
                         - 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를 이루
                           도록 한다. 단, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수
                           있다.
                         - 건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면 1/2이상은 투시형 벽으로
                형태 및 외관
                           처리토록 하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지 않는 투시형 셔터로 처리토록 한다. 단, 건축물용
                           도, 기능 등으로 인하여 건축허가권자가 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                         - 냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여 가능한 외부에 실외기가
                           설치되지 않도록 한다. 단, 내부에 공간마련이 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우 노대
                           등을 이용하여 외부에 설치할 수 있으며, 실외기가 보이지 않도록 차폐하여야 한다.




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                구   분                          계 획 내 용
번호    (가구번호)


                       1층 바닥높이
                       - 1층 바닥의 마감높이는 지형적인 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의
                         평균지반고와의 차이를 10㎝ 이내로 하며, 주출입구는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도
                         록 한다.
                       지붕, 옥상 등
                       - 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 않도록 차폐처
                         리토록 한다. 단, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
               형태 및 외관 - 지붕 ․ 옥상은 조형적 디자인이 되도록 조성하며, 녹지공간으로 활용할 수 있도록 옥상조경
                         및 휴게공간으로의 조성을 권장한다.
업무1    업무1             담장
 ~      ~              - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등
업무4    업무4               의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 설치 가능하도록 한다.
                       옥외광고물
                       - 옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 공공주택 업무처리지침〔별표
                         1-6〕옥외광고물(간판) 설치에 관한 기준을 따른다.



                          건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용을 권장한다. 단, 원
                           색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위 내에서 건축허가권자가 인정
                 색채
                           하는 경우 달리 할 수 있다.
                          건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 한다.




6) 농업관련시설용지(일반상업지역)(변경없음)

도면      위 치
                구   분                          계 획 내 용
번호    (가구번호)

                          「택지개발촉진법」 제2조 및 동법 시행령 제2조 제3호 바목의 규정에 의한 농업관련시
                    허용
                           설 중 원예시설, 첨단농업시설, 농업연구 관련시설 등 및 「농업협동조합법」제2조 규정
                    용도
                          에 의한 조합 및 중앙회의 시설
               용도
                        허용용도 이외의 용도
                    불허
                        「교육환경 보호에 관한 법률」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시
                    용도
                         계획조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도


농업1    농업1      건폐율       60% 이하




                용적률       300% 이하




                 높이       5층 이하




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도면      위 치
                구   분                           계 획 내 용
번호    (가구번호)

                          건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
                          지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
                          가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다.
                          대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선을 지정하
                배치 및
                          며 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
                건축선
                          보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가 되는 물건 및
                          광고물의 설치는 할 수 없다.
                          세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을
                          따른다.

                          건축물의 외벽
                          - 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를 이루도
                           록 한다. 단, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
                         - 건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면 1/2이상은 투시형 벽으로 처
                           리토록 하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지 않는 투시형 셔터로 처리토록 한다. 단, 건축물용도, 기
                           능 등으로 인하여 건축허가권자가 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                         - 냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여 가능한 외부에 실외기가
                           설치되지 않도록 권장한다. 단, 내부에 공간마련이 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우 노
                           대 등을 이용하여 외부에 설치할 수 있으며, 실외기가 보이지 않도록 차폐하여야 한다.
                          1층 바닥높이
                          - 1층 바닥의 마감높이는 지형적인 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의
농업1    농업1
                           평균지반고와의 차이를 10㎝ 이내로 하며, 주출입구는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록
                           한다.




               형태 및 외관




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제19527호                             관            보                      2019. 6. 20.(목요일)
7) 주차장용지(제1종일반주거지역, 준주거지역, 일반상업지역)(변경없음)

도면     위 치
                구분                                  계   획     내      용
번호   (가구번호)

               도면표시        주1,주2,주3,주6                        주4,주5,주7,주8

                           주차전용 건축물일 경우 「주차장법 시행  주차전용 건축물일 경우 「주차장법 시행
                            령」제1조의2에 의해 건축물 연면적 중 주             령」제1조의2에 의해 건축물 연면적 중 주
                            차장 비율이 95%이상이어야 함. 다만, 주차           차장 비율이 95%이상이어야 함. 다만, 주차
                            장외 타 용도로 사용되는 부분이 「건축법              장외 타 용도로 사용되는 부분이 「건축법
                            시행령」 [별표1]의 규정에 의한 제1,2종 근          시행령」 [별표1]의 규정에 의한 제1,2종 근
                            린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매시설,             린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매시설,
                            운동시설, 업무시설, 자동차관련시설인 경우             운동시설, 업무시설, 자동차관련시설인 경우
                     허용     에는 지상층 건축물의 연면적 중 주차장으              에는 지상층 건축물의 연면적 중 주차장으
                     용도     로 사용되는 부분의 비율이 80%이상이어야             로 사용되는 부분의 비율이 70%이상이어야
              용도            함.                                  함.(단, ‘주8’ 용지는 주차전용건축물 설치불
                                                                가)

                           노외주차장에서 「주차장법 시행규칙」에 의한 부대시설은 「주차장법 시행규칙」 제6조
                            의 제4항에서 규정하는 다음시설로서 주차장 총 시설면적의 20%미만에 한한다.
                            1. 관리사무소․휴게소 및 공중화장실
                            2. 간이매점 및 자동차의 장식품판매점
                            3. 노외주차장의 관리․운영상 필요한 편의시설

                       허용용도 이외의 용도
                   불허
                   용도  「교육환경 보호에 관한 법률」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시
                        계획조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
주1     주1
~      ~       도면표시        주2, 주3          주1, 주4, 주6, 주7      주5              주8
주8     주8
                건폐율        80% 이하          80% 이하              80% 이하          20% 미만

                용적률        320% 이하         400% 이하             560% 이하         20% 미만

                높이         4층 이하           5층 이하               7층 이하           1층 이하


                        도로변에 시각적으로 차폐될 수 있도록 차폐녹지를 설치한다. (단, 주차전용건축물 건축시
                         제외)
                        주차전용건축물 건축 시 옥상녹화를 통하여 환경 친화적 건축물 조성을 권장한다.
              배치 및 건축선  대지 내에 차폐, 타 용도와의 상충 또는 가로경관향상을 위하여 건축한계선을 지정하며 대지
                         경계선에서 지정된 폭원이상으로 이격하여 주차구획 또는 주차전용건축물을 설치한다.
                        세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                         을 따른다.



                           주차전용건축물 건축 시 주차장외 타 용도는 지상1층, 지상2층의 순서로 우선 배치한다.
                           간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조, 컨테이너 등의 구조인 건
                            축물과 가설건축물 설치할 수 없다.(단, 임시용 또는 공사용 건축물은 제외)
                형태 및       옥외주차장은 생태주차장으로 조성 및 투수성포장재 사용을 권장한다. (단, 주차전용건축
                 외관         물 건축시 제외)
                           옥외광고물
                           - 옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 공공주택 업무처리지침〔별
                             표1-6〕옥외광고물(간판) 설치에 관한 기준을 따른다.


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제19527호                             관        보                 2019. 6. 20.(목요일)
8) 교육시설용지(자연녹지지역, 제3종일반주거지역)(변경없음)

도면     위 치
               구분                             계   획   내   용
번호   (가구번호)

                         초1 :「초․중등교육법」에 의한 초등학교
                         초2 :「초․중등교육법」에 의한 초등학교
                         중1 :「초․중등교육법」에 의한 중학교
                   허용
                         고1 :「초․중등교육법」에 의한 고등학교
                   용도
                         유1,유2 :「유아교육법」에 의한 유치원. 다만, 건축물 연면적의 70%이상의 면적에 유치
                          원을 건축하고 남은 면적에 한하여 「영유아보육법」에 의한 보육시설, 「학원의 설립·
              용도          운영 및 과외교습에 관한 법률 시행령」에 의한 학원을 건축할 수 있다.


                       허용용도 이외의 용도
                   불허
                   용도
                       「교육환경 보호에 관한 법률」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획
                        조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도


              도면표시     유1, 유2, 초1, 초2, 중1             고1


               건폐율     50% 이하                         50% 이하


               용적률     230% 이하                        200% 이하


유1     유1      높이      5층 이하(유치원은 4층 이하)              4층 이하
유2     유2
초1     초1
초2     초2              건축물의 전면방향은 가급적 장축방향으로 배치하고, 교육환경을 고려하여 배치한다.
중1     중1              교육시설용지 내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로
고1     고1     배치 및
                          부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
              건축선
                       세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을
                          따른다.



                       외벽의 재료, 형태 등
                          - 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를 이
                           루도록 한다.
                       담장
               형태
                          - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 학생 등의 안전을 도모하기 위하여 필요한 경우에는
                           설치하되, 담장의 형태는 투시형 또는 친환경적 자연소재를 이용하여 설치한다.
                       옥상녹화
                          - 건축물 상부는 옥상녹화를 권장한다.




                       건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용
               색채         을 권장한다.
                       건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.



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