yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
98
    마) 유통판매시설용지(변경)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획   지
비고
위 치
면적(㎡)
계
기정
12,525
-
변경
12,296
-
-
유통
기정
12,525
중구 다운동 산61-1 일원
12,525
변경
12,296
중구 다운동 산61-1 일원
12,296
   바) 주차장(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획   지
비고
위 치
면적(㎡)
계
11,178
-
-
-
주1
1,186
울주군 범서읍 서사리 485 일원
1,186
주2
1,098
울주군 범서읍 서사리 467-3 일원
1,098
주3
742
울주군 범서읍 서사리 389 일원
742
주4
1,401
울주군 범서읍 서사리 347 일원
1,401
주5
1,018
울주군 범서읍 서사리 357-2 일원
1,018
주6
1,267
중구 다운동 22 일원
1,267
주7
1,075
중구 다운동 산31 일원
1,075
주8
1,636
중구 다운동 262-8 일원
1,636
주9
1,138
중구 다운동 321 일원
1,138
주10
617
중구 다운동 344-2 일원
617
   사) 교육시설(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획   지
비고
위 치
면적(㎡)
계
68,565
-
-
유1
5,910
울주군 범서읍 서사리 294-2  일원
3,178
유2
중구 다운동 60 일원
2,732
-
초1
32,034
울주군 범서읍 서사리 265-3 일원
16,399
초2
중구 다운동 산43 일원
15,635
-
중
14,594
울주군 범서읍 서사리 252 일원
14,594
-
고
16,027
울주군 범서읍 서사리 231-1일원
16,027
   아) 교육지원용지(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획   지
비고
위 치
면적(㎡)
계
25,835
-
-
지원
25,835
울주군 범서읍 서사리 270 일원
25,835
들꽃학습원
99
   자) 자족시설용지(변경)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획   지
비고
번호
위 치
면적(㎡)
계
기정
12,560
-
변경
12,267
-
-
자
1
기정
12,560
-1
다운동 257 일원
1,611
-2
다운동 262-2 일원
1,404
-3
중구 다운동 262-1 일원
1,383
-4
중구 다운동 262-8 일원
1,738
-5
중구 다운동 284-4 일원
3,186
-6
중구 다운동 279 일원
3,238
변경
12,267
-1
다운동 257 일원
1,611
-2
다운동 262-2 일원
1,404
-3
중구 다운동 262-1 일원
1,383
-4
중구 다운동 262-8 일원
1,733
-5
중구 다운동 284-4 일원
3,090
-6
중구 다운동 279 일원
3,046
   차) 공공청사(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획   지
비고
위 치
면적(㎡)
계
1,361
-
-
공공
1,361
울주군 범서읍 서사리 1063-12 일원
1,361
공공시설
   카) 문화시설(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획   지
비고
위 치
면적(㎡)
계
2,410
-
-
문화
2,410
울주군 범서읍 서사리 379 일원
2,410
   타) 사회복지시설(변경)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획   지
비고
위 치
면적(㎡)
계
기정
5,969
-
변경
5,957
-
-
사
기정
5,969
중구 다운동 산4-1 일원
5,969
변경
5,957
중구 다운동 산4-1 일원
5,957
100
   파) 종교시설(변경)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획   지
비고
위 치
면적(㎡)
계
기정
3,241
-
변경
1,949
-
-
종1
1,949
중구 다운동 36 일원
1,949
종2
기정
1,292
중구 다운동 산83-15 일원
1,292
폐지
-
-
-
   하) 주유소(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획   지
비고
위 치
면적(㎡)
계
3,583
-
-
유1
2,083
중구 다운동 38 일원
2,083
유2
1,500
중구 다운동 158-3일원
1,500
   거) 수도공급설비(변경)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획   지
비고
위 치
면적(㎡)
계
기정
7,405
-
변경
7,268
-
-
수도1
기정
6,844
울주군 범서읍 서사리 86-1 일원
6,844
변경
5,884
울주군 범서읍 서사리 86-1 일원
5,884
수도2
기정
561
중구 다운동 산60 일원
561
변경
1,384
중구 다운동 산60 일원
1,384
   너) 전기공급설비(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획   지
비고
위 치
면적(㎡)
계
736
-
-
전1
368
울주군 범서읍 서사리 192 일원
368
전2
368
중구 다운동 19-2 일원
368
101
   더) 가스공급설비(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획   지
비고
위 치
면적(㎡)
계
96
-
-
가1
24
울주군 범서읍 서사리 229 일원
24
가2
24
중구 다운동 953-2 일원
24
가3
24
중구 다운동 산23 일원
24
가4
24
중구 다운동 319-16 일원
24
   러) 통신시설(변경)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획   지
비고
위 치
면적(㎡)
계
기정
308
-
변경
-
-
-
통1
기정
164
울주군 범서읍 서사리 451-3 일원
164
폐지
-
-
-
통2
기정
144
중구 다운동 262-1 일원
144
폐지
-
-
-
   머) 오수중계펌프시설(변경)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획   지
비고
위 치
면적(㎡)
계
기정
455
-
변경
2,759
-
-
오1
기정
455
중구 다운동 135 일원
455
변경
2,759
중구 다운동 135 일원
2,759
   버) 획지의 분할 및 합병(변경없음)
102
도면
번호
위 치
계 획 내 용
비고
단독주택용지
• 분할 불허
• 분할불허 획지의 합병은 2개의 획지 내에서 허용하며 동일 도로변으로 
연접한 획지에 한함. 획지 합병의 경우에도 각 획지에 지정되었던 
지구단위계획 지침 및 결정도의 내용 준수
공동주택용지
• 분할 및 합병 불허 
• 단, 주택건설기준등에관한규정 제4조, 제5조 규정의 부대복리시설은 분할 
가능
상업용지
및
근린생활
시설용지
• 분할 및 합병 불허
• 단, 획지분할(합병)계획서를 제출하여 해당 허가(승인)권자가 불가피하다고 
인정할 경우에는 획지를 분할 또는 합병 할 수 있으며, 이 경우해당용지에 
지정된 각종 건축제한 사항은 기존과 동일하게 적용
기타시설용지
• 분할 및 합병 불허
103
  2) 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서(변
경)
   가) 단독주택용지(변경)
도면
번호구분
위 치
(가구번호)
구 분
계 획 내 용
-
기정
R1~R8,
R23~R33,
R37~R42, 
R46,
R50~R53
용
도
허용•「건축법 시행령 별표1」제1호의 단독주택(다중주택제외)
불허
• 허용용도 이외의 용도
• 지하층의 주거 또는 교육용도로의 사용
건폐율
• 50% 이하
용적률
• 100% 이하
높이
• 2층 이하 (8m 이하)
배치
-
형태
• 1호당 가구수 - 3가구 이하
• 외벽의 재료, 형태
  - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 
기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리
  - 건물의 벽체나 지붕은 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급적
자연재료를 사용하도록 권장
• 1층 바닥 마감 높이 - 전면도로 평균 지반고와의 차이 10㎝ 이내. 단, 
지형적 이유 등 불가피한 경우 예외
• 지붕 및 옥상층 
  - 경사지붕 설치를 권장하며, 물매는 1 : 1 ~ 1 : 3, 처마 돌출은 외벽면에서 
1m 이내에 설치 권장(계단실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 
안에 설치하는 것을 권장)
  - 평지붕은 휴게시설, 녹지공간 또는 기타 시설물 유지관리이외에 
용도(안테나설치 및 실외기 등)로 사용하면 아니 되며, 도시경관 향상을 
위해 조형적 디자인을 적용한 형태의 평지붕 설치 권장
• 담장, 대문 - 도로와 접하는 부분의 높이는 1.2m 이하가 되도록 하며, 담장 
재료는 화관목류의 생울타리로 설치 권장
색채
• 원색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색 사용 권장
• 자연재료 및 벽돌, 석재타일 등 자재색은 그대로 적용
건축선
-
104
도면
번호구분
위 치
(가구번호)
구 분
계 획 내 용
-
기정
R9~R22,
R34~R36,
R43~R45,
R47~R49
용
도
허용
•「건축법 시행령 별표1」제1호의 단독주택(다중주택제외)
•「건축법 시행령 별표1」제3호의 제1종근린생활시설(안마원 제외) 및 제4호의 제2종 
근린생활시설 중 가목 내지 라목, 바목, 사목, 아목, 자목, 차목(장의사 제외), 타목
  (단, 근린생활시설은 지상1층 이하에만 건축물 연면적의 2/5 범위(2층 이하 건
축물의 경우 건축물 연면적의 2분의 1미만)내에서 설치)
불허
• 허용용도 이외의 용도
• 지하층의 주거 또는 교육용도로의 사용
• 교육환경보호에 관한 법률등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
• 60% 이하
용적률
• 150% 이하
높이
• 4층 이하
배치
-
형태
• 주차 등을 이유로 조성된 1층부 필로티에 대한 타 용도로의 전환 불허
• 외벽의 재료, 형태
  - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 
기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리
  - 점포주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 
하고, 셔터는 투시형 셔터(2/3이상 투시 가능) 설치
  - 건물의 벽체와 지붕은 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급적
자연재료를 사용하도록 권장
• 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 
경사로 각각 설치 불허
• 1층 바닥 마감 높이는 지형적 이유 등으로 불가피한 경우를 제외하고는 
전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내로 계획
• 지붕 및 옥상층
  - 경사지붕 설치를 권장하며, 물매는 1 : 1 ~ 1 : 3, 처마 돌출은 외벽면에서 
1m 이내에 설치 권장(계단실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 
안에 설치하는 것을 권장)
  - 평지붕은 휴게시설, 녹지공간 또는 기타 시설물 유지관리이외에 
용도(안테나설치 및 실외기 등)로 사용하면 아니 되며, 도시경관 향상을 
위해 조형적 디자인을 적용한 형태의 평지붕 설치 권장
  - 근린생활시설이 설치될 경우 옥상층의 부대시설(광고돌출물, 철탑 등) 
높이는 4.0m 초과 불가
• 담장, 대문 - 도로와 접하는 부분의 높이는 1.2m 이하가 되도록 하며, 담장 
재료는 화관목류의 생울타리로 설치 권장
색채
• 원색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색 사용 권장
• 자연재료 및 벽돌, 석재타일 등 자재색은 그대로 적용
건축선
• 건축한계선의 위치와 폭은 결정도 준용
105
   나) 공동주택용지(변경)
도면
번호구분
위 치
(가구번호)
구 분
계 획 내 용
-
기정
A-1BL～
A-10BL,
B-1BL~
B-7BL,
C-1BL
용
도
허용
•「건축법 시행령 별표1」제2호의 공동주택 중 아파트 및 주택건설기준 등에 
관한 규정 제6조 제1항에 의한 단지안의 시설(단, A-3BL은 테라스하우스 
건축을 위하여 공동주택 중 연립주택⋅다세대주택 허용)
불허• 허용용도 이외의 용도
건폐율
용적률
높이
구 분
평균면적
(㎡)
건폐율
(%)
용적률
(%)
평균
층수(층)
최고
층수(층)
비고
60㎡
이하
A-1BL
38
40이하
140이하
18이하
25이하
영구임대
A-2BL
45
60
40이하
40이하
140이하
140이하
18이하
18이하
25이하
25이하
영구임대
국민임대
A-3BL
88
88
40이하
40이하
155이하
155이하
18이하
18이하
25이하
25이하
통합임대
공공분양
A-4BL
48
60
40이하
40이하
150이하
150이하
18이하
18이하
25이하
25이하
행복주택
국민임대
A-5BL
60
40이하
150이하
18이하
25이하
국민임대
A-6BL
47
40이하
160이하
18이하
25이하
행복주택
A-7BL
42
47
40이하
40이하
150이하
150이하
18이하
18이하
25이하
25이하
영구임대
행복주택
A-9BL
(신혼희망)
83
83
40이하
40이하
145이하
145이하
18이하
18이하
25이하
25이하
행복주택
공공분양
A-10BL
86
87
40이하
40이하
170이하
170이하
18이하
18이하
25이하
25이하
공공임대
공공분양
B-7BL
88
40이하
140이하
18이하
25이하
공공분양
60~
85㎡
이하
B-1BL
112
40이하
170이하
18이하
25이하
민간분양
B-2BL
112
40이하
170이하
18이하
25이하
민간분양
B-3BL
112
40이하
170이하
18이하
25이하
민간분양
B-4BL
112
40이하
180이하
18이하
25이하
민간분양
B-5BL
112
40이하
140이하
18이하
25이하
민간분양
B-6BL
112
40이하
170이하
18이하
25이하
민간분양
B-7BL
110
40이하
140이하
18이하
25이하
공공분양
85㎡
초과
C-1BL
140
40이하
170이하
18이하
25이하
민간분양
배치
• 직각배치구간 : 공동주택 단위세대(주호)의 개구부면은 해당 도로변 또는 
대지경계선에 대하여 직각으로 배치. 도로를 바라보는 벽면에 개구부 및 창호를 
설치하지 아니하며, 직각배치구간의 경계에 주거동이 걸친 경우에는 주호 단위로 
직각배치 구간의 기준을 따름
  - 단, 대지형상이나 건축물 배치 등으로 직각을 준수하지 못할 경우 
주택건설사업자가 별도의 3D 소음예측 등 소음저감대책을 수립하여 
주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우 예외
<직각배치구간 예시도>
106
도면
번호구분
위 치
(가구번호)
구 분
계 획 내 용
-
기정
A-1BL～
A-10BL,
B-1BL~
B-7BL,
C-1BL
배치
• 중저층형배치구간 : 10층 이하의 주동 배치. C-1BL, A-5BL의 경우 북측 
단독주택용지 일조 영향 및 소음영향 저감을 위해 계획
• 각 배치구간의 위치와 폭은 결정도 준수
• 상기 각 배치구간에 수평투영된 주동 면적이 50% 이상 걸치는 경우 나머지 
50%에 대해서도 당해 구간의 기준을 준수토록 하며, 대지형상등 불가피하게
배치구간을 준수하지 못함을 주택건설사업계획 승인권자가타당하다고
인정하는경우 상기 기준을 준수한 것으로 갈음
형태
• 주거동은 옥상부(최상층에서부터 2개층이내), 중앙부, 
저층부(지상1층에서부터 5개층이내)로 구분하여 각 부분에 재질⋅색채⋅입면 
디자인등의 요소를 적용하여 조화로운 입면변화 권장
• 지붕 
  - 경사지붕 설치를 권장하며, 물매는 1 : 1 ~ 1 : 3, 처마 돌출은 외벽면에서 
1m 이내에 설치 권장(계단실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 
안에 설치하는 것을 권장)
  - 평지붕은 휴게시설, 녹지공간 또는 기타 시설물 유지관리이외에 
용도(안테나설치 및 실외기 등)로 사용하면 아니 되며, 도시경관 향상을 
위해 조형적 디자인을 적용한 형태의 평지붕 설치 권장
• 담장, 계단
  - 공공조경과 접하는 구간은 담장설치를 불허하며, 
공공옥외공간시설(보행자전용도로, 공원, 녹지 등)과 접한 부분에는 
가급적 담장을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등 조성 권장
  - 기타 위치에 담장을 설치할 경우 1.2m 이하의 화관목류 생울타리 설치 
권장
  - 계단의 경우 미끄럼 방지를 위한 소재 사용
색채
• 주변경관과 조화되는 자연색 계통 권장
건축선
• 건축한계선의 위치와 폭은 결정도 준용
107
도면
번호구분
위 치
(가구번호)
구 분
계 획 내 용
-
변경
A-1BL～
A-10BL,
B-1BL~
B-7BL,
C-1BL
용
도
허용
•「건축법 시행령 별표1」제2호의 공동주택 중 아파트 및 주택건설기준 등에 
관한 규정 제6조 제1항에 의한 단지안의 시설(단, A-3BL은 테라스하우스 
건축을 위하여 공동주택 중 연립주택⋅다세대주택 허용)
불허• 허용용도 이외의 용도
건폐율
용적률
높이
구 분
평균면적
(㎡)
건폐율
(%)
용적률
(%)
평균
층수(층)
최고
층수(층)
비고
60㎡
이하
A-1BL
38
40이하
140이하
18이하
25이하
영구임대
A-2BL
61
40이하
140이하
18이하
25이하
통합임대
A-3BL
88
88
40이하
40이하
155이하
155이하
18이하
18이하
25이하
25이하
통합임대
공공분양
A-4BL
48
60
40이하
40이하
150이하
150이하
18이하
18이하
25이하
25이하
행복주택
국민임대
A-5BL
60
40이하
150이하
18이하
25이하
국민임대
A-6BL
47
40이하
160이하
18이하
25이하
행복주택
A-7BL
42
47
40이하
40이하
150이하
150이하
18이하
18이하
25이하
25이하
영구임대
행복주택
A-9BL
(신혼희망)
83
83
40이하
40이하
145이하
145이하
18이하
18이하
25이하
25이하
행복주택
공공분양
A-10BL
86
87
40이하
40이하
170이하
170이하
18이하
18이하
25이하
25이하
공공임대
공공분양
B-7BL
88
40이하
140이하
18이하
25이하
공공분양
60~
85㎡
이하
B-1BL
112
40이하
170이하
18이하
25이하
민간분양
B-2BL
112
40이하
170이하
18이하
25이하
민간분양
B-3BL
112
40이하
170이하
18이하
25이하
민간분양
B-4BL
112
40이하
180이하
18이하
25이하
민간분양
B-5BL
112
40이하
140이하
18이하
25이하
민간분양
B-6BL
112
40이하
170이하
18이하
25이하
민간분양
B-7BL
110
40이하
140이하
18이하
25이하
공공분양
85㎡
초과
C-1BL
140
40이하
170이하
18이하
25이하
민간분양
배치
• 직각배치구간 : 공동주택 단위세대(주호)의 개구부면은 해당 도로변 또는 
대지경계선에 대하여 직각으로 배치. 도로를 바라보는 벽면에 개구부 및 창호를 
설치하지 아니하며, 직각배치구간의 경계에 주거동이 걸친 경우에는 주호 단위로 
직각배치 구간의 기준을 따름
  - 단, 대지형상이나 건축물 배치 등으로 직각을 준수하지 못할 경우 
주택건설사업자가 별도의 3D 소음예측 등 소음저감대책을 수립하여 
주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우 예외
<직각배치구간 예시도>
108
도면
번호구분
위 치
(가구번호)
구 분
계 획 내 용
-
변경
A-1BL～
A-10BL,
B-1BL~
B-7BL,
C-1BL
배치
• 중저층형배치구간 : 10층 이하의 주동 배치. C-1BL, A-5BL의 경우 북측 
단독주택용지 일조 영향 및 소음영향 저감을 위해 계획
• 각 배치구간의 위치와 폭은 결정도 준수
• 상기 각 배치구간에 수평투영된 주동 면적이 50% 이상 걸치는 경우 나머지 
50%에 대해서도 당해 구간의 기준을 준수토록 하며, 대지형상등 
불가피하게배치구간을 준수하지 못함을 주택건설사업계획 승인권자가
타당하다고인정하는경우 상기 기준을 준수한 것으로 갈음
형태
• 주거동은 옥상부(최상층에서부터 2개층이내), 중앙부, 
저층부(지상1층에서부터 5개층이내)로 구분하여 각 부분에 재질⋅색채⋅입면 
디자인등의 요소를 적용하여 조화로운 입면변화 권장
• 지붕 
  - 경사지붕 설치를 권장하며, 물매는 1 : 1 ~ 1 : 3, 처마 돌출은 외벽면에서 
1m 이내에 설치 권장(계단실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에 
설치하는 것을 권장)
  - 평지붕은 휴게시설, 녹지공간 또는 기타 시설물 유지관리이외에 
용도(안테나설치 및 실외기 등)로 사용하면 아니 되며, 도시경관 향상을 
위해 조형적 디자인을 적용한 형태의 평지붕 설치 권장
• 담장, 계단
  - 공공조경과 접하는 구간은 담장설치를 불허하며, 
공공옥외공간시설(보행자전용도로, 공원, 녹지 등)과 접한 부분에는 
가급적 담장을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등 조성 권장
  - 기타 위치에 담장을 설치할 경우 1.2m 이하의 화관목류 생울타리 설치 
권장
  - 계단의 경우 미끄럼 방지를 위한 소재 사용
색채
• 주변경관과 조화되는 자연색 계통 권장
건축선
• 건축한계선의 위치와 폭은 결정도 준용
109
  다) 상업용지(변경)
도면
번호구분
위 치
(가구번호)
구 분
계 획 내 용
-
기정
상1~16
용
도
허용• 불허용도외 용도
불허
•「건축법시행령 별표1」제1호의 단독주택, 제2호의 공동주택
•「건축법시행령 별표1」제5호의 문화 및 집회시설 중 마권관련시설, 관람장
•「건축법시행령 별표1」제8호의 운수시설
•「건축법시행령 별표1」제9호의 의료시설 중 정신병원 및 요양병원, 격리병원
•「건축법시행령 별표1」제11호의 노유자시설, 제12호의 수련시설
•「건축법시행령 별표1」제13호의 운동시설 중 실외골프장
•「건축법시행령 별표1」제14호의 업무시설 중 오피스텔
•「건축법시행령 별표1」제15호의 숙박시설주)
•「건축법시행령 별표1」제17호의 공장, 제18호의 창고
•「건축법시행령 별표1」제19호의 위험물 저장 및 처리 시설
•「건축법시행령 별표1」제20호의 자동차 관련시설 중 다목 내지 아목
•「건축법시행령 별표1」제21호의 동물 및 식물 관련 시설, 제22호의 
자원순환 관련시설, 제23호의 교정 및 군사시설, 제25조의 발전시설, 
제26조의 묘지 관련 시설, 제27조의 관광 휴게시설, 제28조의 장례식장, 
제29조의 야영장 시설
• 교육환경보호에 관한 법률 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
• 70% 이하
용적률
• 800% 이하
높이
• 12층 이하
배치
-
형태
• 건축물의 외관
  - 광장 및 전면도로에 면한 1층부 외벽면은 70%이상을 투시형으로 
계획(전체의 2/3 이상이 투시가 가능한 투시형 셔터 설치 가능). 단, 
건축물의 용도상 부득이하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우 
예외
  - 공사를 위한 가설 건축물 외의 가설 건축물 설치 불허
• 옥상구조물 등의 차폐
  - 건물 옥상 구조물⋅옥탑 및 에어컨실외기 등이 건너편 도로에서보이지 
않도록 차폐용담장 등으로 차폐 권장
  - 건물 옥상은 가능한 한 녹지공간으로 조성 권장
• 담장설치는 원칙적으로 불허. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 
경우 및 보행 등의 안전, 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 
허가권자)의 승인을 거쳐 설치 가능
색채
• 원색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 
권장
• 자연재료 및 벽돌, 석재타일 등 자재색은 그대로 적용
건축선
• 건축한계선의 위치와 폭은 결정도 준용
주) 상1~10은「건축법시행령 별표1」제15호의 숙박시설 중 일반숙박시설 및 생활숙박시설만 불허하고, 그 외는 허용
110
도면
번호구분
위 치
(가구번호)
구 분
계 획 내 용
-
변경
상1~16
용
도
허용• 불허용도외 용도
불허
•「건축법시행령 별표1」제1호의 단독주택, 제2호의 공동주택
•「건축법시행령 별표1」제5호의 문화 및 집회시설 중 마권관련시설, 관람장
•「건축법시행령 별표1」제8호의 운수시설
•「건축법시행령 별표1」제9호의 의료시설 중 정신병원 및 요양병원, 격리병원
•「건축법시행령 별표1」제11호의 노유자시설, 제12호의 수련시설
•「건축법시행령 별표1」제13호의 운동시설 중 실외골프장
•「건축법시행령 별표1」제14호의 업무시설 중 오피스텔
•「건축법시행령 별표1」제15호의 숙박시설주)
•「건축법시행령 별표1」제17호의 공장, 제18호의 창고
•「건축법시행령 별표1」제19호의 위험물 저장 및 처리 시설
•「건축법시행령 별표1」제20호의 자동차 관련시설 중 다목 내지 아목
•「건축법시행령 별표1」제21호의 동물 및 식물 관련 시설, 제22호의 
자원순환 관련시설, 제23호의 교정 및 군사시설, 제25조의 발전시설, 
제26조의 묘지 관련 시설, 제27조의 관광 휴게시설, 제28조의 장례식장, 
제29조의 야영장 시설
• 교육환경보호에 관한 법률 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
• 70% 이하
용적률
• 800% 이하
높이
• 12층 이하
배치
-
형태
• 건축물의 외관
  - 광장 및 전면도로에 면한 1층부 외벽면은 70%이상을 투시형으로 
계획(전체의 2/3 이상이 투시가 가능한 투시형 셔터 설치 가능). 단, 
건축물의 용도상 부득이하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우 
예외
  - 공사를 위한 가설 건축물 외의 가설 건축물 설치 불허
• 옥상구조물 등의 차폐
  - 건물 옥상 구조물⋅옥탑 및 에어컨실외기 등이 건너편 도로에서보이지 
않도록 차폐용담장 등으로 차폐 권장
  - 건물 옥상은 가능한 한 녹지공간으로 조성 권장
• 담장설치는 원칙적으로 불허. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 
경우 및 보행 등의 안전, 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 
허가권자)의 승인을 거쳐 설치 가능
색채
• 원색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 
권장
• 자연재료 및 벽돌, 석재타일 등 자재색은 그대로 적용
건축선
• 건축한계선의 위치와 폭은 결정도 준용
주1) 상1~10은「건축법시행령 별표1」제15호의 숙박시설 중 일반숙박시설 및 생활숙박시설만 불허하고, 그 외는 허용
주2) 교육환경보호구역 내 위치한 상업용지의 경우, 교육환경보호구역 내 금지시설은 불허용도임
111
   라) 근린생활시설용지(변경없음)
도면
번호
구분
위 치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
-
기정
근1~10,
근14~23
용  
도
허
용
•「건축법 시행령 별표1」제3호의 제1종 근린생활시설(안마원 제외), 
제4호의 제2종 근린생활시설(총포판매소, 단란주점, 안마시술소, 
다중생활시설 제외)
•「건축법 시행령 별표1」제10호, 11호의 교육연구시설 중 유치원, 
노유자시설 중 아동 관련 시설
• 근7주) :「건축법 시행령 별표1」제3호의 제1종근린생활시설 중 바목 파출소
• 근8-1주) :「건축법 시행령 별표1」제3호의 제1종근린생활시설 중 바목 소방서
• 근19주) :「건축법 시행령 별표1」제3호의 제1종근린생활시설 중 바목 지역자치센터
불
허
• 허용용도 이외의 용도
• 교육환경보호에 관한 법률등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
• 70%이하
용적률
• 500%이하
높이
• 8층이하
배  치
-
형  태
• 건축물의 외관
  - 광장 및 전면도로에 면한 1층부 외벽면은 50%이상을 투시형으로 
계획(전체의 2/3 이상이 투시가 가능한 투시형 셔터 설치 가능). 단, 
건축물의 용도상 부득이하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 
경우 예외
  - 공사를 위한 가설 건축물 외의 가설 건축물 설치 불허
• 옥상구조물 등의 차폐
  - 건물 옥상 구조물⋅옥탑 및 에어컨실외기 등이 건너편 도로에서 
보이지 않도록 차폐용담장 등으로 차폐 권장
  - 건물 옥상은 녹지공간으로 조성 권장
• 담장설치는 원칙적으로 불허. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 
있는 경우 및 보행 등의 안전, 부득이한 사유가 있을 경우 해당 
승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 설치 가능
색  채
• 원색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 
사용하도록 권장
• 자연재료 및 벽돌, 석재타일 등 자재색은 그대로 적용
건축
한계선
• 건축한계선의 위치와 폭은 결정도 준용
주) 사업준공전 해당용도 수요기관에 매입의사를 조회 후 매입의사가 없을 시 건축법 시행령 별표1 제3호의 제1종 
근린생활시설(안마원 제외), 제4호의 제2종 근린생활시설(총포판매소, 단란주점, 안마시술소, 다중생활시설 제
외) 설치 가능
112
   마) 유통판매시설용지(변경없음)
도면
번호구분
위 치
(가구번호)
구 분
계 획 내 용
-
기정
유통
용
도
허용
•「건축법 시행령 별표1」제7호 판매시설 중 나목(소매시장), 다목(상점), 
제18호의 창고시설 중 가목(창고), 나목(하역장), 라목(집배송시설)
불허
• 허용용도 이외의 용도
• 교육환경보호에 관한 법률등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
• 70% 이하
용적률
• 400% 이하
높이
• 7층 이하
배치
-
형태
• 건축물의 외관
  - 광장 및 전면도로에 면한 1층부 외벽면은 70%이상을 투시형으로 계획(전
체의 2/3 이상이 투시가 가능한 투시형 셔터 설치 가능). 단, 건축물의 용
도상 부득이하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우 예외
  - 공사를 위한 가설 건축물 외의 가설 건축물 설치 불허
• 옥상구조물 등의 차폐
  - 건물 옥상 구조물⋅옥탑 및 에어컨실외기 등이 건너편 도로에서 보이지 
않도록 차폐용담장 등으로 차폐 권장
  - 건물 옥상은 가능한 한 녹지공간으로 조성 권장
• 담장설치는 원칙적으로 불허. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 
경우 및 보행 등의 안전, 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 
허가권자)의 승인을 거쳐 설치 가능
색채
• 원색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 
권장
• 자연재료 및 벽돌, 석재타일 등 자재색은 그대로 적용
건축선
∙ 건축한계선의 위치와 폭은 결정도 준용
113
   바) 주차장(변경없음)
도면
번호구분
위 치
(가구번호)
구 분
계 획 내 용
-
기정
주1~10
용
도
일
반
사
항
• 주차전용건축물 : 건축물의 연면적 중 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 
95% 이상인 건축물. 단, 주차장 외의 용도로 사용되는 부분이 건축법 
시행령 별표1호의 제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 종교시설, 
판매시설, 운수시설, 운동시설, 업무시설 또는 자동차관련시설인 경우에는 
주차장으로 사용되는 부분의 비율이 70%이상인 건축물
허
용
•「주차장법」제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용건축물. 단, 주차장 
외의 용도로 사용되는 부분은 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물에 
한하며 비율 준수)
불
허
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
용적률
높이
구
분
해당용도지역
일반상업
준주거
1종일반
가구번호
주2,주3
주1,주6,
주7,주8,
주10
주9
주4,주5
건폐율
80% 이하
90% 이하
80% 이하
90% 이하
용적률
800%이하
500%이하
500%이하
400%이하
높  이
12층 이하
7층 이하
7층 이하
5층 이하
배치
-
형태
• 건축물의 외벽
  - 재료는 건물전면과 측⋅후면이 동일하거나 최소한 서로 조화 고려
  - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우 재료들 간의조화 
고려
• 담장
  - 건축이 금지된 공지(도로 등)에 면한 대지경계부의 담장 설치 불허. 
필요시 녹지공간이나 수공간을 두어 담장 역할 대체
  - 담장 설치시 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소재 및 형태로 
설치하되, 1.2m 높이의 화관목류 생울타리 설치 권장
색채
• 건물전면과 측⋅후면이 동일하거나 최소한 서로 조화 고려
건축선
• 건축한계선의 위치와 폭은 결정도 준용
114
   사) 교육시설(변경없음)
도면
번호구분
위 치
(가구번호)
구 분
계 획 내 용
-
기정
유1, 유2
초1, 초2
중, 고
용
도
허
용
• 초 :「건축법 시행령 별표1」제10호 교육연구시설 중 초등학교
• 중 :「건축법 시행령 별표1」제10호 교육연구시설 중 중학교
• 고 :「건축법 시행령 별표1」제10호 교육연구시설 중 고등학교
• 유 :「고등학교 이하 각급학교 설립⋅운영규정」에 의한 유치원(건축물 
연면적의 70% 이상), 「영유아보육법」 에 의한 보육시설및 
「학원의 설립⋅운영 및 과외교습에 관한 법률 시행령」에 의한
미성년자를 주된 대상으로 하는 학원(동법 시행령 제4조 제1항 
제1호의규정에 의한 학원 제외)
불
허
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 60% 이하
용적률
• 200% 이하
높이
• 5층 이하
배치
• 교사동은 부지여건 및 일조를 감안하여 배치하고 운동장은 가급적 
시설용지의 남측에 배치하여 운동공간을 제공 
• 자연형놀이터⋅체험학습장⋅야생화원⋅잔디 광장 등 환경 친화적 옥외공간 
조성 권장
형태
• 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 녹지공간 조성 권장
• 건축물의 외벽
  - 재료는 건물전면과 측⋅후면이 동일하거나 최소한 서로 조화 고려. 
가급적 친환경적인 재료 및 형태로 계획
  - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 
조화 고려
• 담장
  - 담장 설치시 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소재 및 형태로 
설치하되, 1.2m 높이의 화관목류 생울타리 설치 권장
색채
• 건물전면과 측⋅후면이 동일하거나 최소한 서로 조화 고려
건축선
• 건축한계선의 위치와 폭은 결정도 준용
115
   아) 교육지원용지(변경없음)
도면
번호구분
위 치
(가구번호)
구 분
계 획 내 용
-
기정
지원
용
도
허
용
•「건축법 시행령 별표1」제5호 문화 및 집회시설(집회장 제외), 제10호
교육연구시설
불
허
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 60% 이하
용적률
• 200% 이하
높이
• 5층 이하
배치
• 남향배치 권장
• 자연형놀이터, 체험학습장, 야생화원, 잔디 광장 등 환경 친화적 옥외공간 
조성
형태
• 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 녹지공간 조성 권장
• 건축물의 외벽
  - 재료는 건물전면과 측⋅후면이 동일하거나 최소한 서로 조화 고려. 
가급적 친환경적인 재료 및 형태로 계획
  - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 
조화 고려
• 담장 설치시 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소재 및 형태로 
설치하되, 1.2m 높이의 화관목류 생울타리 설치 권장
색채
• 건물전면과 측⋅후면이 동일하거나 최소한 서로 조화 고려
건축선
• 건축한계선의 위치와 폭은 결정도 준용
117
도면
번호
구분
위 치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
-
기정
자1
용 
도
허
용
주
용
도
•「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제28조에 따른 도시
형공장 및 지식산업센터주)
•「벤처기업육성에 관한 특별조치법」제2조 제4항에 따른 벤처기업집적시설
•「소프트웨어산업진흥법」제5조에 따른 소프트웨어진흥시설
•「건축법 시행령 별표1」제5호의 문화 및 집회시설 나목중 제2종
근린생활시설이 아닌 공회당·회의장 및 전시장
•「건축법 시행령 별표1」제10호 교육연구시설 나목(교육원),마목
(연구소)
•「건축법 시행령 별표1」제14호 업무시설중 일반업무시설(오피스텔제
외)
부
용
도
•「건축법 시행령 별표1」제2호 공동주택 중 기숙사
•「건축법 시행령 별표1」제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외), 
제4호 제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 종교집회장 제
외)
•「건축법 시행령 별표1」제13호 운동시설
•「건축법 시행령 별표1」제24호 방송통신시설
•「건축법 시행령 별표1」제18호 창고시설
•「영유아보육법」제2조 3호 어린이집
※건축물 용도중 부용도는 바닥면적의 합이 전체시설 연면적의 30%이
하가 되도록 설치
불허
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 70%이하
용적률
• 500%이하
높  이
• 8층 이하
배  치
-
형  태
• 건축물의 외관
  - 광장 및 전면도로에 면한 1층부 외벽면은 70%이상을 투시형으로 
계획(전체의 2/3 이상이 투시가 가능한 투시형 셔터 설치 가능). 단, 
건축물의 용도상 부득이하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우 
예외
  - 공사를 위한 가설 건축물 외의 가설 건축물 설치 불허
• 옥상구조물 등의 차폐
  - 건물 옥상 구조물⋅옥탑 및 에어컨실외기 등이 건너편 도로에서 
보이지 않도록 차폐용담장 등으로 차폐 권장
  - 건물 옥상은 가능한 한 녹지공간으로 조성 권장
• 담장설치는 원칙적으로 불허. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 
경우 및 보행 등의 안전, 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 
허가권자)의 승인을 거쳐 설치 가능
• 옥상 휴게공간 설치 권장
색  채
• 도시미관을 고려하여 주변 환경과 조화되게 함
건축한계선• 건축 한계선의 위치와 폭은 결정도 준용
주) 도시형공장 및 지식산업센터에 설치하는 부용도는 ｢산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률｣ 시행령 제
36조 4의 2항의 시설에 한함
118
   차) 공공청사(변경없음)
도면
번호구분
위 치
(가구번호)
구 분
계 획 내 용
-
기정
공공
용
도
허
용
•「건축법 시행령 별표1」제3호의 제1종근린생활시설 중 바목, 제14호 
업무시설 중 공공업무시설로서 당해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 
3,000㎡미만인 시설
불
허
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 60% 이하
용적률
• 200% 이하
높이
• 5층 이하
배치
-
형태
• 옥상녹화, 측면녹화 등을 통한 친환경 건축물 계획 권장
• 건축물의 외벽
  - 재료는 건물전면과 측⋅후면이 동일하거나 최소한 서로 조화 고려
  - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 
조화 고려
• 담장
  - 건축이 금지된 공지(도로 등)에 면한 대지경계부의 담장 설치 불허. 
필요시 녹지공간이나 수공간을 두어 담장 역할 대체
  - 설치시 높이 1.2m 이하의 화관목류 생울타리 설치 권장
색채
• 건물전면과 측⋅후면이 동일하거나 최소한 서로 조화 고려
건축선
• 건축한계선의 위치와 폭은 결정도 준용
   카) 문화시설(변경없음)
도면
번호구분
위 치
(가구번호)
구 분
계 획 내 용
-
기정
문화
용
도
허
용
•「건축법 시행령 별표1」제4호의 제2종 근린생활시설 중 가목
•「건축법 시행령 별표1」제5호 문화 및 집회시설(집회장 제외)
불
허
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 60% 이하
용적률
• 200% 이하
높이
• 5층 이하
배치
-
형태
• 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 녹지공간 조성 권장
• 건축물의 외벽
  - 재료는 건물전면과 측⋅후면이 동일하거나 최소한 서로 조화 고려. 
가급적 친환경적인 재료 및 형태로 계획
  - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 
조화 고려
• 담장 설치시 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소재 및 형태로 
설치하되, 1.2m 높이의 화관목류 생울타리 설치 권장
색채
• 건물전면과 측⋅후면이 동일하거나 최소한 서로 조화 고려
건축선
• 건축한계선의 위치와 폭은 결정도 준용
119
   타) 사회복지시설(변경없음)
도면
번호구분
위 치
(가구번호)
구 분
계 획 내 용
-
기정
사
용
도
허
용
•「사회복지사업법」에 의한 사회복지시설
•「건축법 시행령 별표1」제11호의 노유자시설
•「건축법 시행령 별표1」제12호의 수련시설 중 유스호스텔
•「건축법 시행령 별표1」제3호의 제1종근린생활시설 중 가목의 식품, 잡화, 
의류, 완구, 서적 및 나목 (전체 연면적의 30% 이하에 한함)
불
허
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 60% 이하
용적률
• 200%이하
높이
• 5층 이하
배치
-
형태
• 옥상녹화, 측면녹화 등을 통한 친환경 건축물 계획 권장
• 건축물의 외벽
  - 재료는 건물전면과 측⋅후면이 동일하거나 최소한 서로 조화 고려
  - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우 재료들 간의조화 
고려. 또한 공원과의 조화를 고려하여 외벽재료 사용
• 담장
  - 건축이 금지된 공지(도로 등)에 면한 대지경계부의 담장 설치 불허. 
필요시 녹지공간이나 수공간을 두어 담장 역할 대체
  - 담장 설치시 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소재 및 형태로 
설치하되, 1.2m 높이의 화관목류 생울타리 설치 권장
색채
• 건물전면과 측⋅후면이 동일하거나 최소한 서로 조화 고려
건축선
• 건축한계선의 위치와 폭은 결정도 준용
120
   파) 종교시설(변경)
도면
번호구분
위 치
(가구번호)
구 분
계 획 내 용
-
기정
종1~2
용
도
허
용
•「건축법 시행령 별표1」제4호의 제2종근린생활시설 중 종교집회장
•「건축법 시행령 별표1」제6호의 종교시설 중 종교집회장(봉안당 제외) 
및 그 부속용도
-「건축법 시행령 별표1」제11호의 노유자시설(가목에 한함)
-「고등학교 이하 각급 학교 설립·운영 규정」에 따른 유치원
- 기타 종교집회장 내 허용되는 부속용도
불
허
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 60% 이하
용적률
• 200% 이하
높이
• 4층이하 (종탑은 지면으로부터 30m이내)
배치
-
변경
종1
형태
• 건물의 벽체나 지붕 녹화를 권장하며, 건축물의 마감재료는 가급적 
자연소재 사용
• 지붕 및 종탑
  - 경사지붕 설치를 권장하며, 계단실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 
지붕안에 설치하여 밖으로돌출되지 않도록 하되, 부득이하게 돌출되는 
경우는 동일한 형태의경사지붕 설치
  - 평지붕은 휴게시설, 녹지공간 또는 기타 시설물 유지관리이외에 
용도(안테나설치 및 실외기 등)로 사용하면 아니 되며, 도시경관 
향상을 위해 조형적 디자인을 적용한 형태의 평지붕 설치 권장
• 담장
  - 건축이 금지된 공지(도로 등)에 면한 대지경계부의 담장 설치 불허. 
필요시 녹지공간이나 수공간을 두어 담장 역할 대체
  - 담장 설치시 안전성을 위한 경우로 한정하며, 보행환경의 쾌적성및 
가로경관 등을 고려한 소재 및 형태로 설치하되, 1.2m 높이의화관목류 
생울타리로 설치 권장
색채
-
건축선
• 건축한계선의 위치와 폭은 결정도 준용
121
   하) 주유소(변경없음)
도면
번호구분
위 치
(가구번호)
구 분
계 획 내 용
-
기정
주유1~2
용
도
허
용
• 주유1 :「건축법 시행령 별표1」제19호의 위험물저장 및 처리시설 중 가목 
주유소(기계식 세차설비를 포함한다) 및 석유 판매소와 그 부대시설
• 주유2 :「건축법 시행령 별표1」제19호의 위험물저장 및 처리시설 중가목 
주유소(기계식 세차설비를 포함한다) 및 석유 판매소와 그 
부대시설,「대기환경보전법」에 따른 저공해 자동차의 연료공급시설
• 공통(주유1, 2) :「건축법 시행령 별표1」제3호에 의한 제1종 
근린생활시설, 제4호에 의한 제2종 근린생활시설 중 너목의 수리점 및 
제20호에 의한 자동차 관련시설과 복합적으로 건축되는 건축물(단, 그 
연면적은 40%를 초과할 수 없음)
불
허
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 60% 이하
용적률
• 200% 이하
높이
• 4층 이하
배치
-
형태
• 건축물의 외벽
  - 재료는 건물전면과 측⋅후면이 동일하거나 최소한 서로 조화 고려
  - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료 사용시 재료들간의 조화 고려
• 담장 설치시 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소재 및 형태로 
설치할 것을 권장
색채
• 건물전면과 측⋅후면이 동일하거나 최소한 서로 조화 고려
건축선
• 건축한계선의 위치와 폭은 결정도 준용
   거) 수도공급설비(변경없음)
도면
번호구분
위 치
(가구번호)
구 분
계 획 내 용
-
기정
수도1~2
용
도
허
용
•「수도법 제3조제5호」의 규정에 의한 수도(일반수도 및 공업용수도에
한한다)중 배수시설
불
허
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 20% 이하
용적률
• 100% 이하
높이
-
배치
-
형태
• 건축물의 외벽
  - 재료는 건물전면과 측⋅후면이 동일하거나 최소한 서로 조화 고려
  - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료 사용시 재료들간의 조화 고려
• 담장 설치시 보행자의 안전성 및 경관 등을 고려한 소재 및 형태로설치할 
것을 권장
색채
• 건물전면과 측⋅후면이 동일하거나 최소한 서로 조화 고려
건축선
• 건축한계선의 위치와 폭은 결정도 준용
122
   너) 전기공급설비(변경없음)
도면
번호구분
위 치
(가구번호)
구 분
계 획 내 용
-
기정
전1~전2
용
도
허
용
•「전기사업법」에 의한 전기설비
불
허
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 20% 이하
용적률
• 100% 이하
높이
-
배치
-
형태
• 건축물의 외벽
  - 재료는 건물전면과 측⋅후면이 동일하거나 최소한 서로 조화 고려
  - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료 사용시 재료들 간의 조화 고려. 또한 
공원에 접한 시설의 경우 공원과의 조화를 고려하여 외벽재료 사용
• 담장 설치시 보행자의 안전성 및 경관 등을 고려한 소재 및 형태로설치할 
것을 권장
색채
• 건물전면과 측⋅후면이 동일하거나 최소한 서로 조화 고려
건축선
-
   더) 가스공급설비(변경없음)
도면
번호구분
위 치
(가구번호)
구 분
계 획 내 용
-
기정
가1~4
용
도
허
용
•「도시가스사업법 제2조 제5호」규정에 의한 가스공급시설
불
허
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 20% 이하
용적률
• 100% 이하
높이
-
배치
-
형태
• 건축물의 외벽
  - 재료는 건물전면과 측⋅후면이 동일하거나 최소한 서로 조화 고려
  - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료 사용시 재료들 간의 조화 고려. 또한 
공원에 접한 시설의 경우 공원과의 조화를 고려하여 외벽재료 사용
• 담장 설치시 보행자의 안전성 및 경관 등을 고려한 소재 및 형태로 설치할 
것을 권장
색채
• 건물전면과 측⋅후면이 동일하거나 최소한 서로 조화 고려
건축선
-
123
   러) 통신시설(변경)
도면
번호구분
위 치
(가구번호)
구 분
계 획 내 용
-
기정
통1~2
용
도
허
용
•「전기통신기본법 제2조제4호」의 규정에 의한 사업용전기통신설비
•「전파법 제2조제5호」의 규정에 의한 무선설비
불
허
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 60% 이하
용적률
• 150% 이하
높이
-
배치
-
형태
• 건축물의 외벽
  - 재료는 건물전면과 측⋅후면이 동일하거나 최소한 서로 조화 고려
  - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료 사용시 재료들간의 조화 고려
• 담장 설치시 보행자의 안전성 및 경관 등을 고려한 소재 및 형태로 설치할 
것을 권장
색채
• 건물전면과 측⋅후면이 동일하거나 최소한 서로 조화 고려
건축선
• 건축한계선의 위치와 폭은 결정도 준용
변경
-
-
-
   머) 오수중계펌프시설(변경없음) 
도면
번호구분
위 치
(가구번호)
구 분
계 획 내 용
-
기정
오1
용
도
허
용
•「도시계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙 제154조」의 하수도 
중 오수중계펌프시설
불
허
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 20% 이하
용적률
• 100% 이하
높이
-
배치
-
형태
• 건축물의 외벽
  - 재료는 건물전면과 측⋅후면이 동일하거나 최소한 서로 조화 고려
  - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료 사용시 재료들 간의 조화 고려. 또한 
공원에 접한 시설의 경우 공원과의 조화를 고려하여 외벽재료 사용
• 담장 설치시 경관 향상 및 악취가 저감 될 수 있는 소재 및 형태로 
설치하도록 권장
색채
• 건물전면과 측⋅후면이 동일하거나 최소한 서로 조화 고려
건축선
-
124
3) 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경없음)
   가) 교통처리계획(변경없음)
도면
번호
위 치
계 획 내 용
비고
단독주택
용지
차량
출입구
• 차량출입불허구간 이외의 범위에서 다음에 따라 설치
  - 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의장변 
구간에 설치
  - ‘교통영향평가에서 계획한 차량출입불허구간’ 및 공공을 위한 
시설(도로 가각구간, 공공공지 등)이 설치된구간 설치 불가
• 획지당 1개소만 하며, 그 폭원은 6.5m 초과 불가
주차장의
설치
• ‘주차장법’, ‘울산광역시 주차장 설치 및 관리조례’ 등의 
관련규정과 ‘교통영향평가’에 적합하게 설치
• 부설주차장은 자주식 주차장으로 소요주차대수 확보
• 주차장의 위치는 인접필지 경계부에 위치하는 것을 권장
• 주차장의 포장은 투수성 포장 원칙. 단, 필로티 등 상부가 가려진 
주차장 제외
공동주택
용지
차량
출입구
• 차량출입불허구간 이외의 범위에서 ‘교통영향평가’에적합하게 
설치. 단, 공공조경 구간내 차량출입구 설치가 불가피한 경우를 
제외하고는 공공조경으로 지정된 구간내 차량출입구 설치 불가
• 도로 건너편 단지의 차량출입구로부터 30m 이상의 거리를 
이격하여 설치하지 못하는 경우에는 앞 단지 출입구의 맞은편에
차량출입구 설치
대지내
차량동선
• 보행로와 교차하는 구간은 보행우선구조로 조성
• 간선도로와의 교차는 직각교차 원칙
• 부대복리시설 중 근린생활시설 등의 주차장은 간선도로에서의진출입 
금지
• 단지출입구를 이용하는 호수가 1,000호 이상이되고 출입구에 
면하여 상가 배치시 단지내도로의 기준차선에 추가하여 1개의
차선을 상가에면하여 설치 권장
공동주택
용지
대지내
보행동선
• 차도와 교차하는 구간은 보행우선구조로 조성
• 보행출입구 설치시 도로와 표고 차이가 있을 경우 폭 1.5m이상과 
경사도 8%이내의 경사로 등을 설치
주차장의
설치
• ‘주차장법’, ‘울산시 주차장 설치 및 관리 조례’ 등의 
관련규정과 ‘교통영향평가’에 적합하게 설치
• 지하 및 옥내주차장 비율을 70% 이상으로 계획하고, 대지 
고저차를 이용한 데크주차 계획 후 데크 위의 부분을 
오픈스페이스로 활용할 경우 지하주차장 비율에 포함하여 산정
  - 단, 장기공공임대주택을 건설하는 경우는 제외함
• 지하주차장의 출구와 입구에는 경보장치 설치
자전거
보관소
• 설치위치는 주동의 경우 필로티 및 출입구에 인접하여 설치
• 자전거 보관소의 구조 및 기타설치기준은 ‘자전거이용시설의 
구조·시설기준에 관한규칙’ 제16조 규정 준수
상업용지
/
근린생활
시설용지
차량
출입구
• 차량출입불허구간 이외의 범위에서 다음에 따라 설치
  - 가급적 도로위계가 낮은 도로에 설치
  - ‘교통영향평가에서 계획한 차량출입불허구간’ 및 공공을 위한 
시설(도로 가각구간, 공공공지 등)이 설치된구간 설치 불가