yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18418호(그2)               관         보          2014. 12. 29.(월요일)
구 도면 위 치 구 분                        계획내용
분 번호 (가구번호)

               ∙ 지붕 및 옥탑
                - 지붕의 형태는 경사지붕을 원칙으로 적용하며, 지붕 속 복층구조를 위한
                  슬라브 설치는 금지함
                - 평지붕은 전체 지붕면적의 10분의 3이내에서 허용하며, 평지붕으로
                  계획된 부분은 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용하며 옥상녹화를
                  권장함
                - 경사지붕으로 계획된 경우에는 경사구배를 최소 10분의 4 이상에서
                  최대 10분의 7로 하되, 난간높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치
                  하는 것을 금지함
           형 태 - 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접
                  건물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수
                  처리 등) 조화를 이루어 설치함
                - 계단실, 물탱크 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루어야
                  한다.
                - 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록
                  설치하거나 차폐하여 계획함
               ∙ 담장, 대문
      단1        - 건축물의 담장 및 대문설치시, 높이는 1.2미터 이하로 하며, 재료는
기 -   ~           생울타리, 자연재료 등 친환경 소재를 사용함
정     단3

            옥외
           광고물 ∙ 건축물의 옥외광고물은 ‘시행지침 [3-2-5]’ 의 기준을 따름

           색 채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 [3-2-4]’ 의 기준을 따름

           건축선 ∙ 건축선은 ‘건축법’ 및 ‘성남시 건축조례’ 등 관련 법령에 따름


              ∙ 단독주택용지에는 태양광설비 등 신재생에너지시설의 도입을 권장
           기타 ∙ 단1 ①~②가구에는 ‘듀플렉스 홈(Duplex Home)’ 건축을 권장하며, 듀플
                렉스 홈(Duplex Home)에 관한 사항은 시행지침 [2-1-6-3]을 따름


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제18418호(그2)              관         보         2014. 12. 29.(월요일)
구 도면 위 치 구 분                       계획내용
분 번호 (가구번호)
              도면 ∙ 건축물 용도표시는 RD로 표시함
              표시
                 ∙「건축법 시행령」별표1 제1호의 단독주택(다중주택, 공관 제외)
                 ∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
                 ∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 가목 내지 라목
              허용 (실외골프연습장 제외), 바목, 사목, 자목
            용 용도
            도    ∙ 단독주택용지에서의 근린생활시설 설치규모는 바닥면적의 합계가 총 연
                   면적(지하층 포함)의 40%를 초과할 수 없으며, 지상1층 또는 지하1층에
                   한하여 허용함
                 ∙ 허용용도 이외의 용도
              불허 ∙ 허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 성남시 도시계획조례,
              용도
                   학교보건법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
            건폐율 ∙ 60%이하
            용적률 ∙ 160%이하
            최고높이 ∙ 4층 이하
변 - 단1 ~ 허용
경      단3 가구수 ∙ 5가구 이하
            배 치 ∙ 건축물 배치시 주방향은 채광, 통풍, 일조권을 고려함
              ∙ 외벽 재료
               - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측 후면이 동일하거나
                 최소한 서로 조화를 이룰 수 있게 함
               - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
                 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리함
               - 도로 또는 공원변에 면한 점포겸용 주택 건축물의 1층 전면부의 외벽
                 면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를
          형 태    설치하며, 이때 건축물의 1층 전부를 주택으로 할 경우에는 전면부 외
                 벽면 설치 규정을 완화함
              ∙ 1층 바닥높이
               - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단
                 또는 경사로의 설치를 불허함
               - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외
                 하고는 전면도로의 평균 지반고와 가능한 차이가 10센티미터 이하로 함
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제18418호(그2)               관         보          2014. 12. 29.(월요일)
구 도면 위 치 구 분                        계획내용
분 번호 (가구번호)

               ∙ 지붕 및 옥탑
                - 지붕의 형태는 경사지붕을 원칙으로 적용하며, 지붕 속 복층구조를
                  위한 슬라브 설치는 금지함
                - 평지붕은 전체 지붕면적의 10분의 3이내에서 허용하며, 평지붕으로
                  계획된 부분은 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용하며 옥상녹화를
                  권장함
                - 경사지붕으로 계획된 경우에는 경사구배를 최소 10분의 4 이상에서
                  최대 10분의 7로 하되, 난간높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치
           형 태    하는 것을 금지함
                - 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접
                  건물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수
                  처리 등) 조화를 이루어 설치함
                - 계단실, 물탱크 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루어야
                  하며, 외부에 노출되지 않도록 차폐하여 계획한다.
               ∙ 담장, 대문
                - 건축물의 담장 및 대문설치시, 높이는 1.2미터 이하로 하며, 재료는
                  생울타리, 자연재료 등 친환경 소재를 사용함
변 -   단1
경     ~
      단3
            옥외
           광고물 ∙ 건축물의 옥외광고물은 ‘시행지침 [3-2-5]’ 의 기준을 따름



           색 채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 [3-2-4]’ 의 기준을 따름



           건축선 ∙ 건축선은 ‘건축법’ 및 ‘성남시 건축조례’ 등 관련 법령에 따름


              ∙ 단독주택용지에는 태양광설비 등 신재생에너지시설의 도입을 권장
           기타 ∙ 단1 ①~②가구에는 ‘듀플렉스 홈(Duplex Home)’ 건축을 권장하며, 듀플
                렉스 홈(Duplex Home)에 관한 사항은 시행지침 [2-1-6-3]을 따름

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제18418호(그2)              관         보         2014. 12. 29.(월요일)
2) 공동주택용지(제3종일반주거지역)

구 도면 위 치 구 분                       계획내용
분 번호 (가구번호)
              도면 ∙ 건축물 용도표시는 RM로 표시함
              표시
                  ∙「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
              허 용 ∙「주택법」및「주택건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대복리시설
            용 용도 - 부대복리시설은 주민편익시설로서 ‘주택법’제2조와 ‘주택건설기준 등에
            도        관한 규정’의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는
                     주민공동시설을 포함하여야 함
              불허 ∙ 허용용도 이외 용도
              용도 ∙ 허학교보건법
                     용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 성남시 도시계획조례,
                           등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
            건폐율 ∙ <별표 2-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
            용적률 ∙ <별표 2-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
            최고높이 ∙ <별표 2-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
               ∙ 저층 및 직각배치구간
                - S-2BL은 용인~서울간 고속도로에서 발생되는 소음 완화를 위해 ‘건축물
                  및 기타사항에 관한 지구단위계획 결정도’에서 정하는 구간에 대하여
                  저층 및 직각배치를 하여야 한다.
    A-1,        - 저층배치구간은 환경영향평가(소음검토)를 따르며, 직각배치에 관한
기 - S-1,           기준은 ‘시행지침 [1-1-5-17]’을 따름
정   S-2,       ∙ 부대복리시설
    S-3         - ‘부대복리시설’은 ‘주택건설기준 등에 관한 규정’의 제25조 내지 제55조에
                  명기되어 있는 사항을 준수하여 단지내 커뮤니티 공간으로 조성
                - 복리시설 중 주민운동시설, 경로당 등은 보행 접근성이 양호한 위치에
                  배치할 것을 권장하며 S-1 BL내 단지내 상가는 북측도로변, S-2BL내
                  단지내 상가는 근린생활시설과 연계하여 배치할 것을 권장
           배 치 ∙ 건축물의 배치를 위한 단차 발생시 1.5미터 이하의 단차는 구배 50퍼센트
                 이하의 자연 법면으로 조성하도록 하며, 1.5미터를 초과하는 단차는 자연
                 법면과 옹벽설치가 가능하며, 옹벽 설치는 ‘시행지침[2-2-4-6]’을 따름
               ∙ 옹벽과 마주보는 주거동 최저층 세대의 실내바닥높이가 옹벽 상단부
                 높이보다 높게 하여 옹벽에 의해 최저층 세대의 일조권 및 조망권이
                 침해되지 않도록 함. 다만 옹벽과 주거동의 이격거리가 옹벽 높이의 3배
                 이상이며 옹벽전면부에 식재 또는 벽면녹화 등의 경관향상을 위한 조치를
                 할 경우 단위세대로 사용가능
               ∙ 채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽)사이에는 6미터 이상
                 이격거리 확보하여야 함. 다만 6미터 이상 이격거리 확보가 어려운 경우
                 에는 지상 1~2층에 필로티를 설치하여 개방감을 확보하도록 계획
               ∙ S-1BL의 북측 보행자 출입구는 초등학교 앞 횡단보도와 연계되도록 계획
                 하여야 함

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제18418호(그2)              관         보         2014. 12. 29.(월요일)
구 도면 위 치 구 분                       계획내용
분 번호 (가구번호)
             ∙ 주거동의 길이는 다음의 기준을 적용함
              - 10층 이하의 주거동은 100미터 이하로 함
              - 11층 이상 ~ 15층 이하의 주거동은 80미터 이하로 함
             ∙ 지붕의 형태는 크게 경사지붕, 평지붕으로 구분할 수 있으며, 설치기준은
               다음과 같음
              - 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전한 경사지붕이 되도록 하고, 경사지붕의
                경사도는 10분의 4이상 10분의 7이하로 함
              - 10층 이하 아파트의 지붕(옥탑부 포함)은 경사지붕을 권장함
              - 경사지붕 설치시에는 기와형 형태를 권장함
              - 11층 이상 아파트의 지붕은 평지붕을 권장함
             ∙ 주택단지 안에 별동으로 설치하는 부대복리시설은 경사지붕 등으로
               주거동과 조화를 이룰 수 있도록 함
         형 태 ∙ 설비는
               단지 내 근린생활시설의 지붕 형태 및 옥탑은 실외기, 안테나 등 각종
                     공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하여 계획
               하여야 하며, 1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-2]’의 지침을
               따름
    A-1,     ∙ 기타 건축설비
기 - S-1,      - 물탱크나 냉난방 시설 등의 부속시설 설치 시에는 외부로의 노출을
정   S-2,        금지함
    S-3       - 공동주택에서 실외기를 설치하는 공간을 발코니 내부에 만들어 차폐함
             ∙ 담장 및 계단
              - 담장 설치시는 1.2 미터 이하의 생울타리 또는 자연재료를 사용하거나
                50퍼센트 이상 투시되는 재질을 사용하여 설치함
              - 계단을 설치하는 경우에는 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여
                미끄럼방지를 위한 소재를 사용함

           옥외 ∙ 건축물의 옥외광고물은 ‘시행지침 [3-2-5]’ 의 기준을 따름
          광고물

          색 채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 [3-2-4]’ 의 기준을 따름

             ∙ 지구단위계획에서 지정한 ‘건축한계선’의 위치와 폭은 ‘건축물 및 기타
          건축선 사항에 관한 지구단위계획 결정도 ’에 따 르 며 부대복리시설은 건 축
               한계선의 적용을 받지 않음

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제18418호(그2)              관         보        2014. 12. 29.(월요일)
구 도면 위 치 구 분                    계획내용
분 번호 (가구번호)
            도면 ∙ 건축물 용도표시는 RM로 표시함
            표시
              ∙「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
           허용 ∙「주택법」및「주택건설기준   등에 관한 규정」에 의한 부대복리시설
         용 용도 - 부대복리시설은 주민편익시설로서 ‘주택법’제2조와 ‘주택건설기준 등에
         도      관한 규정’의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는
                주민공동시설을 포함하여야 함

              불허 ∙ 허용용도 이외 용도
              용도 ∙ 허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 성남시 도시계획조례,
                   학교보건법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
         건폐율 ∙ <별표 2-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
         용적률 ∙ <별표 2-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
         최고높이 ∙ <별표 2-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
              ∙ 저층 및 직각배치구간
               - A-1BL, S-2BL은 용인~서울간 고속도로에서 발생되는 소음 완화를
                 위해 ‘건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획 결정도’에서 정하는
    A-1,         구간에 대하여 저층 및 직각배치를 하여야 한다.
변 - S-1,       - 저층배치구간은 환경영향평가(소음검토)를 따르며, 직각배치에 관한
경   S-2,          기준은 ‘시행지침 [1-1-5-17]’을 따름
    S-3       ∙ 부대복리시설
               - ‘부대복리시설’은 ‘주택건설기준 등에 관한 규정’의 제25조 내지 제55조에
                 명기되어 있는 사항을 준수하여 단지내 커뮤니티 공간으로 조성
               - 복리시설 중 주민운동시설, 경로당 등은 보행 접근성이 양호한 위치에
                 배치할 것을 권장하며 S-1BL내 단지내 상가는 북측도로변, S-2BL내
                 단지내 상가는 근린생활시설과 연계하여 배치할 것을 권장
         배 치 ∙ 건축물의 배치를 위한 단차 발생시 1.5미터 이하의 단차는 구배 50퍼센트
                이하의 자연 법면으로 조성하도록 하며, 1.5미터를 초과하는 단차는 자연
                법면과 옹벽설치가 가능하며, 옹벽 설치는 ‘시행지침[2-2-4-6]’을 따름
              ∙ 옹벽과 마주보는 주거동 최저층 세대의 실내바닥높이가 옹벽 상단부
                높이보다 높게 하여 옹벽에 의해 최저층 세대의 일조권 및 조망권이
                침해되지 않도록 함. 다만 옹벽과 주거동의 이격거리가 옹벽 높이의 3배
                이상이며 옹벽전면부에 식재 또는 벽면녹화 등의 경관향상을 위한 조치를
                할 경우 단위세대로 사용가능
              ∙ 채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽)사이에는 6미터
                이상 이격거리 확보하여야 함. 다만 6미터 이상 이격거리 확보가 어려운
                경우에는 지상 1~2층에 필로티를 설치하여 개방감을 확보하도록 계획
              ∙ S-1BL의 북측 보행자 출입구는 초등학교 앞 횡단보도와 연계되도록 계획
                하여야 함

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제18418호(그2)              관         보         2014. 12. 29.(월요일)
구 도면 위 치 구 분                       계획내용
분 번호 (가구번호)


            ∙ 주거동의 길이는 다음의 기준을 적용함
             - 10층 이하의 주거동은 100미터 이하로 함
             - 11층 이상 ~ 15층 이하의 주거동은 80미터 이하로 함
            ∙ 지붕의 형태는 크게 경사지붕, 평지붕으로 구분할 수 있으며, 설치기준은
              다음과 같음
             - 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전한 경사지붕이 되도록 하고, 경사지붕의
               경사도는 10분의 4이상 10분의 7이하로 함
             - 경사지붕 설치시에는 기와형 형태를 권장함
            ∙ 주택단지 안에 별동으로 설치하는 부대복리시설은 주거동과 조화를 이룰
              수 있도록 함
            ∙ 단지 내 근린생활시설의 지붕 형태 및 옥탑은 실외기, 안테나 등 각종
         형 태 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하여 계획
              하여야 하며, 1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-2]’의 지침을
    A-1,      따름
변 - S-1,    ∙ 기타 건축설비
경   S-2,     - 물탱크나 냉난방 시설 등의 부속시설 설치 시에는 외부로의 노출을
    S-3        금지함
             - 공동주택에서 실외기를 설치하는 공간을 발코니 내부에 만들어 차폐함
            ∙ 담장 및 계단
             - 담장 설치시는 1.2 미터 이하의 생울타리 또는 자연재료를 사용하거나
               50퍼센트 이상 투시되는 재질을 사용하여 설치함
             - 계단을 설치하는 경우에는 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여
               미끄럼방지를 위한 소재를 사용함

           옥외 ∙ 건축물의 옥외광고물은 ‘시행지침 [3-2-5]’ 의 기준을 따름
          광고물
          색 채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 [3-2-4]’ 의 기준을 따름

             ∙ 지구단위계획에서 지정한 ‘건축한계선’의 위치와 폭은 ‘건축물 및 기타
          건축선 사항에 관한 지구단위계획 결정도’에 따르며 부대복리시설은 건축한계선의
               적용을 받지 않음

                             169
제18418호(그2)                         관                   보             2014. 12. 29.(월요일)
              <별표 2-1> 공동주택(아파트)의 주택규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이, 분양형태
- 기정

블럭         구 분          면적         세대수 평균주택 건폐율                  용적률 최고높이         비고
                        (㎡)         (호) 규모(㎡) (%)                 (%) (층)

          계              141,946    2,992         -         -     -        -       -

              소계          19,152     574          -         -     -        -       -
 A-1
          60㎡이하           19,152     574          60        50   180       15   국민임대

              소계         36,656      761          -         -     -        -       -

          60㎡이하           14,662     324          80        50   180       15   분납임대
 S-1
          60㎡이하           12,830     283          80        50   180       15   10년임대

         60㎡~85㎡이하         9,164     154          105       50   180       15   10년임대

              소계          48,767     817          -         -     -        -       -
 S-2
         60㎡~85㎡이하        48,767     817          102       50   180       15   일반분양

              소계          37,371     840          -         -     -        -       -
 S-3
          60㎡이하           37,371     840          80        50   180       15   공공분양
 주) 1. 면적은 주택유형별, 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적이며, 각 주택유형 및 규모별 대지
         지분은 주택건설사업계획 승인내역에 따름
       2. 평균주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적으로 주택건설사업계획 승인내역에 따름
       3. 최고높이는 지표면에서 45m를 초과할 수 없음 (군사기지 및 군사시설 보호법에 의한 비행안전구역
        5구역 건축제한 준용)
       4. S-2블럭내 용인~서울간고속도로변 저층 및 직각배치구간에 저촉되는 공동주택은 환경영향평가 협의
        결과를 반영하여 건축하여야 함
                                            170
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- 변경

블럭        구 분      면적          세대수 평균주택 건폐율                용적률 최고높이         비고
                   (㎡)          (호) 규모(㎡) (%)               (%) (층)



        계          145,794      3,005         -       -     -         -      -




A-1      60㎡이하        23,000     752      55          50   180       15    국민임대




S-1      60㎡이하        36,656     824      80          50   180       15    10년임대




S-2    60㎡~85㎡이하      48,767     789      105         50   170       15    일반분양




S-3    60㎡~85㎡이하      37,371     640      105         50   180       15    일반분양


 주) 1. 면적은 주택유형별, 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적이며, 각 주택유형 및 규모별 대지
        지분은 주택건설사업계획 승인내역에 따름
      2. 평균주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적으로 주택건설사업계획 승인내역에 따름
      3. 최고높이는 지표면에서 45m를 초과할 수 없음 (군사기지 및 군사시설 보호법에 의한 비행안전구역
       5구역 건축제한 준용)
      4. A-1블럭 및 S-2블럭내 용인~서울간고속도로변 저층 및 직각배치구간에 저촉되는 공동주택은 환경영
       향평가 협의결과를 반영하여 건축하여야 함


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제18418호(그2)              관         보        2014. 12. 29.(월요일)
3) 근린생활시설용지(준주거지역)
구 도면 위 치 구 분                       계획내용
분 번호 (가구번호)
              도면 ∙ 건축물 용도표시는 NL로 표시함
              표기
                 ∙「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
              허용 ∙「건 축법 시행령」별표1 제4호 제2종 근린생활시설(실외골프연습장, 안마
                   시술소 및 단란주점 제외)
            용 용도 ∙「유아교육법」에 의한 유치원
            도    ∙「영유아보육법」에 의한 보육시설
                 ∙ 허용용도 이외 용도
              불허 ∙ 허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 성남시 도시계획조례,
              용도 학교보건법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
                 ∙ 제2종근린생활시설 중 고시원
            건폐율 ∙ 60% 이하
            용적률 ∙ 300% 이하
            최고높이 ∙ 5층 이하
            배 치 ∙ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치함
            ∙ 외벽의 재료
             - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․후면이 동일하거나
               최소한 서로 조화를 이룰 수 있게 함
             - 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을
기 - 근생1
     ~
               투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치함
정   근생6     ∙ 1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침[2-1-4-2]’의 지침을 따름
            ∙ 지붕 및 옥탑
             - 단독주택용지에 인접한 근린생활시설용지는 단독주택과 조화를 이루는
               경사지붕을 설치하고, 경사구배는 10분의 4이상으로 함
        형 태 - 옥상  및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥상
               시설물을 차폐하여야 하며, 안전시설도 함께 설치
             - 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록
               설치하거나 차폐하여 계획함
            ∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를
              사용하여 건축물과 일체감 있게 계획함
            ∙ 원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허. 단, 인접대지 또는
              도로 등과 높이차로 인한 보행 안전성 문제 등 부득이한 사유가 있을
              경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 담장, 대문 등을
              설치할 수 있음. 이때, 담장의 높이는 1.2미터 이하가 되도록 하고,
              재료는 생울타리, 목재 등 친환경 소재를 사용함
           옥외 ∙ 건축물의 옥외광고물은 ‘시행지침 [3-2-5]’ 의 기준을 따름
          광고물
          색 채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 [3-2-4]’ 의 기준을 따름
          건축선 ∙ 결정도
                건축한계선의 위치와 폭은 ‘건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획
                    ’에 따름
                             172
제18418호(그2)             관         보        2014. 12. 29.(월요일)
 4) 상업시설용지(근린상업지역)

구 도면 위 치 구 분                   계획내용
분 번호 (가구번호)
            도면 ∙ 건축물 용도표시는 C로 표시함
            표기
            허용 ∙「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 「성남시 도시계획조례」에 의
            용도 거 당해 용도지역 내에 건축할 수 있는 건축물의 용도
              ∙ 허용용도 이외 용도
              ∙「건축법 시행령」 별표 1 제1호의 단독주택
         용    ∙「건축법 시행령」 별표 1 제2호의 공동주택
         도    ∙「건축법 시행령」 별표 1 제8호의 운수시설
           불허 ∙「건 축법 시행령」 별표 1 제17호의 공장
           용도 ∙「건 축법 시행령」 별표 1 제18호의 창고시설
              ∙「건축법 시행령」 별표 1 제19호의 위험물 저장 및 처리시설 (주유소
                제외)
              ∙「건축법 시행령」 별표 1 제21호의 동물 및 식물 관련 시설
              ∙ 허용용도 중 왕남초등학교 학교환경위생정화구역(200m) 내에 학교
                보건법에 의한 금지행위 및 시설관련 용도
         건폐율 ∙ 70% 이하
         용적률 ∙ 500% 이하
기 -   상1
정     ~ 최고높이 ∙ 8층 이하
      상5
         배 치 ∙건  축물 전면 방향은 주요 간선가로, 보행자전용도로, 공원 녹지 순으로
                향하도록 배치함
              ∙ 1층바닥에 관한 사항은 시행지침 「2-1-4-2」를 따름
              ∙ 가로벽조성구간내 획지는 ‘건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획
                결정도’에 따르며 세부사항은 ‘시행지침[1-1-5-23]’ 의 기준을 따름
              ∙ 옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥
                상시설물을 차폐하여야 하며, 안전시설도 함께 설치하여야 함
          형 태 ∙ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록
                설치하거나 차폐하여 계획함
              ∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를
                사용하여 건축물과 일체감 있게 계획함
              ∙ 환기탑은 보행로 주변에 설치하지 않도록 하며 불가피한 경우 승인권
                자의 승인을 거쳐 ‘시행지침[2-4-4-6]’에 의한 기준에 따라 설치함
           옥외 ∙ 건축물의 옥외광고물은 ‘시행지침 [3-2-5]’ 의 기준을 따름
          광고물
          색 채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 [3-2-4]’ 의 기준을 따름
          건축선 ∙ 건도축’에선의
                      따름
                        그 위치와 폭은 ‘건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획 결정

                            173
제18418호(그2)              관         보         2014. 12. 29.(월요일)
5) 자족시설용지(준주거지역)
구 도면 위 치 구 분                         계획내용
분 번호 (가구번호)
              도면 ∙ 건축물 용도표시는 I로 표시함
              표기
                  ∎ 주용도
                  ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장
                  ∙「벤처기업육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 집적시설
                  ∙「소프트웨어산업 진흥법」에 의한 소프트웨어 진흥시설
                  ∙「건축법 시행령」 별표 1 제14호의 업무시설(오피스텔 제외)
                  ∙「건축법 시행령」 별표 1 제10호의 교육연구시설 중 교육원, 연구소,
                     직업훈련소
                  ∎ 부속용도
            용 허 용 ∙「건축법 시행령」 별표 1 제3호의 1종 근린생활시설
            도 용도 ∙「건축법 시행령」 별표 1 제4호의 2종 근린생활시설(고시원, 종교집회장,
                     실외골프연습장, 안마시술소, 단란주점 제외)
                  ∙「건축법 시행령」 별표 1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
                  ∙「건축법 시행령」 별표 1 제7호의 판매시설(상점에 한함)
                  ∙「건축법 시행령」 별표 1 제11호의 노유자시설 중 영유아보육시설
                  ∙「건축법 시행령」 별표 1 제13호의 운동시설
                  ∙「건축법 시행령」 별표 1 제18호의 창고시설
                  ※ 주용도는 당해 필지에서 가장 넓은 바닥면적을 차지하는 용도로서
                     지상층 연면적의 70퍼센트 이상이어야 함
기 - 자족        불허  ∙ 허용용도 외의 용도
정             용도 ∙ 허   용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 성남시 도시계획조례,
                     학교보건법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
            건폐율 ∙ 60% 이하
            용적률 ∙ 400% 이하
            최고높이 ∙ 8층 이하
                  ∙ 건축물의 외관
                    - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 녹지공간으로 활용할
                      수 있도록 옥상조경 설치를 권장함
                    - 건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 함
            형 태 ∙ 실외기,    안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설
                     치하거나 차폐하여 계획함
                  ∙ 자족시설용지의 담장설치는 원칙적으로 불허함. 다만, 인접대지 또는
                     도로 등과 단차가 있을 경우에는 보행 등의 안전성을 위하거나 부득
                     이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을
                     거쳐 변경할 수 있음
             옥외 ∙ 건축물의 옥외광고물은 ‘시행지침 [3-2-5]’ 의 기준을 따름
            광고물
            색 채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 [3-2-4]’ 의 기준을 따름
            건축선 ∙ 건   축한계선의 위치와 폭은 ‘건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획
                     결정도’를 따름
             기타   ∙  자족시설용지에는 태양광설비, 지열에너지설비 등 신재생에너지시설의
                     도입을 권장함
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제18418호(그2)            관         보         2014. 12. 29.(월요일)
구 도면 위 치 구 분                    계획내용
분 번호 (가구번호)
            도면 ∙ 건축물 용도표시는 I로 표시함
            표기
               ∎ 주용도
               ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장
               ∙「벤처기업육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 집적시설
               ∙「소프트웨어산업 진흥법」에 의한 소프트웨어 진흥시설
               ∙「건축법 시행령」 별표 1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
               ∙「건축법 시행령」 별표 1 제10호의 교육연구시설 중 교육원, 연구소,
                 직업훈련소
               ∙「건축법 시행령」 별표 1 제14호의 업무시설(오피스텔 제외)
           허 용
         용 용도 ∎  부속용도
         도     ∙「건축법 시행령」 별표 1 제3호의 1종 근린생활시설
               ∙「건축법 시행령」 별표 1 제4호의 2종 근린생활시설(고시원, 종교집회
                 장, 실외골프연습장, 안마시술소, 단란주점 제외)
               ∙「건축법 시행령」 별표 1 제7호의 판매시설(상점에 한함)
               ∙「건축법 시행령」 별표 1 제11호의 노유자시설 중 영유아보육시설
               ∙「건축법 시행령」 별표 1 제13호의 운동시설
               ∙「건축법 시행령」 별표 1 제18호의 창고시설
               ※ 주용도는 당해 필지에서 가장 넓은 바닥면적을 차지하는 용도로서
                 지상층 연면적의 70퍼센트 이상이어야 함
변 - 자족     불허 ∙  허용용도 외의 용도
경             ∙
           용도 허    용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 성남시 도시계획조례,
                 학교보건법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
         건폐율 ∙ 60% 이하
         용적률 ∙ 400% 이하
         최고높이 ∙ 8층 이하
              ∙ 건축물의 외관
                - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 녹지공간으로 활용할
                  수 있도록 옥상조경 설치를 권장함
                - 건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 함
         형 태 실외기,
              ∙       안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설
                 치하거나 차폐하여 계획함
              ∙ 자족시설용지의 담장설치는 원칙적으로 불허함. 다만, 인접대지 또는
                 도로 등과 단차가 있을 경우에는 보행 등의 안전성을 위하거나 부득
                 이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을
                 거쳐 변경할 수 있음
          옥외
         광고물 ∙ 건축물의 옥외광고물은 ‘시행지침 [3-2-5]’ 의 기준을 따름
         색 채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 [3-2-4]’ 의 기준을 따름
         건축선 ∙ 건  축한계선의 위치와 폭은 ‘건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획
                 결정도’를 따름
          기타 ∙ 자족시설용지에는
                 도입을 권장함
                            태양광설비, 지열에너지설비 등 신재생에너지시설의

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6) 자족시설 및 유통판매시설용지(근린상업지역)
구 도면 위 치 구 분                    계획내용
분 번호 (가구번호)
            도면 ∙ 건축물 용도표시는 ID로 표시함
            표기
                  ∎ 주용도
                  ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장
                  ∙「벤처기업육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 집적시설
                  ∙「소프트웨어산업 진흥법」에 의한 소프트웨어 진흥시설
                  ∙「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률」에 의한 농수산물도매시장,
                     농수산물공판장 및 농수산물종합유통센터(매장면적 3천제곱미터 이상)
                  ∙「유통산업발전법」에 의한 대규모점포, 임시시장, 전문상가단지 및
                     공동집배송센터(매장면적 3천제곱미터 이상)
                  ∙「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」에 의한 물류단지지설 및
                     지원시설(매장면적 3천제곱미터 이상)
                  ∙「건축법 시행령」 별표 1 제10호의 교육연구시설 중 교육원, 연구소,
                     직업훈련소 [자족 및 유통2에 한함]
                용 ∙「건
           용 용도 3에축한함]
              허          법 시행령」 별표 1 제14호의 업무시설(오피스텔 제외) [자족 및 유통
           도      ∙「건축법 시행령」 별표 1 제15호의 숙박시설 중 관광숙박시설
                  ∙「건축법 시행령」 별표 1 제18호의 창고시설(하역장 제외)
                  ∎ 부속용도
                  ∙「건축법 시행령」 별표 1 제3호의 1종 근린생활시설
                  ∙「건축법 시행령」 별표 1 제4호의 2종 근린생활시설(고시원, 종교집회
                     장, 실외골프연습장, 안마시술소, 단란주점 제외)
                  ∙「건축법 시행령」 별표 1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
                  ∙「건축법 시행령」 별표 1 제7호의 판매시설(상점에 한함)
                  ∙「건축법 시행령」 별표 1 제11호의 노유자시설 중 영유아보육시설
                  ∙「건축법 시행령」 별표 1 제13호의 운동시설
기 - 자족
     유통
         및        ※ 주용도는 당해 필지에서 가장 넓은 바닥면적을 차지하는 용도로서
정    1~3             지상층 연면적의 70퍼센트 이상이어야 함

              불허 ∙∙
                     허용용도 외의 용도
                       용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 성남시 도시계획조례,
              용도 허   학교보건법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
           건폐율 ∙ 60% 이하
           용적률 ∙ 400% 이하
           최고높이 ∙ 8층 이하
                  ∙ 건축물의 외관
                    - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 녹지공간으로 활용할
                      수 있도록 옥상조경 설치를 권장함
                    - 건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 함
           형 태 ∙ 설치하 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록
                          거나 차폐하여 계획함
                  ∙ 자족시설 및 유통판매시설용지의 담장설치는 원칙적으로 불허함.
                     다만, 인접대지 또는 도로 등과 단차가 있을 경우에는 보행 등의
                     안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자
                     (또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있음
           옥외광고 ∙ 건축물의 옥외광고물은 ‘시행지침 [3-2-5]’ 의 기준을 따름
             물
           색 채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 [3-2-4]’ 의 기준을 따름
           건축선 ∙ 건    축한계선의 위치와 폭은 ‘건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획
                     결정도’를 따름
            기타 ∙ 자족시설       및 유통판매시설용지에는 태양광설비, 지열에너지설비 등
                     신재생에너지시설의 도입을 권장함
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