yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
59
도면
번호
가
구
획
지
비
고
가구번호
면적(㎡)
획지번호
위
치
면적(㎡)
기정
변경
기정
변경
근생5
①
424
-
기정
1
서동603전일원
424
근생6
①
7,618
-
기정
1
약사동426-3임일원
708
기정
2
약사동425-4전일원
703
기정
3
약사동425-1전일원
702
기정
4
약사동424-2전일원
700
②
기정
5
약사동425-2전일원
631
기정
6
약사동424-2전일원
633
기정
7
약사동424-8묘일원
634
기정
8
약사동424-12전일원
637
③
기정
9
약사동449-1전일원
442
기정
10
약사동449-1전일원
441
기정
11
약사동450-1전일원
441
기정
12
약사동450-1전일원
442
기정
13
약사동455-1전일원
504
근생7
①
9,318
-
기정
1
약사동1045-1임일원
482
기정
2
약사동1049전일원
482
기정
3
약사동1041전일원
482
기정
4
약사동1041수일원
482
기정
5
약사동1041수일원
483
기정
6
약사동1058-2수일원
482
기정
7
복산동221-2수일원
482
②
기정
8
복산동220전일원
572
기정
9
복산동산3임일원
572
기정
10
복산동산3임일원
572
③
기정
11
복산동산6임일원
576
기정
12
복산동229전일원
576
기정
13
복산동산8묘일원
576
④
기정
14
복산동산8묘일원
504
기정
15
복산동산8묘일원
499
근생7
④
기정
16
복산동산8묘일원
491
기정
17
복산동290전일원
506
기정
18
복산동289-5답일원
499
근생8
①
3,280
-
기정
1
태화동213-3도일원
434
기정
2
유곡동509-2전일원
380
기정
3
유곡동516-1과일원
380
기정
4
유곡동516-1과일원
380
기정
5
유곡동516-1과일원
388
기정
6
유곡동517-1전일원
336
기정
7
태화동산46-8임일원
364
기정
8
태화동산46-8임일원
618
근생9
①
1,818
-
기정
1
태화동236-5전일원
447
기정
2
태화동236-5전일원
462
기정
3
태화동236-2전일원
462
기정
4
태화동산50임일원
447
근생10
①
2,736
-
기정
1
약사동465전일원
880
기정
2
약사동468전일원
790
기정
3
약사동466-4임일원
1,066
근생11
①
1,113
-
기정
1
유곡동211답일원
1,113
근생12
①
2,468
-
기정
1
태화동216-1전일원
1,460
기정
2
태화동산43-11임일원
1,008
근생13
-
①
-
627
신설
1
유곡동510-2일원
627
※모든필지는분할할수없으며,필지의합병은2개의필지내에서허용하며연접한좌우1개의필지에한하여허용한다.
제17664호
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보
2011.12.27.(화요일)
60
구분
도면
번호
가구
획지
비고
가구번호
획지번호
위치
면적(㎡)
합계
기정
-
-
18,642
변경
-
-
18,642
기정
주1
①
1
장현동 169대 일원 
896
기정
주2
②
1
태화동 산50임 일원
1,247
기정
주3
③
1
장현동 294답 일원
1,097
기정
주4
④
1
서동 602답 일원
2,244
기정
주5
⑤
1
서동 산4-17임 일원
956
기정
주6
⑥
1
약사동 447답 일원
1,466
기정
주7
⑦
1
서동 607답 일원
860
기정
주8
⑧
1
약사동 351-2임 일원
836
기정
주9
⑨
1
약사동 426-1임 일원
885
기정
주10
⑩
1
약사동 466-2임 일원
1,154
기정
주11
⑪
1
약사동 1050묘 일원
1,599
기정
주12
⑫
1
복산동 290전 일원
1,074
기정
주13
⑬
1
우정동 491-1전 일원
1,111
기정
주14
⑭
1
우정동 506-2전 일원
1,039
기정
주15
⑮
1
유곡동 산57-5임 일원
875
기정
주16
 
1
태화동 산46-8임 일원
1,303
구분
도면
번호
가구
획지
비고
가구번호
획지번호
위치
면적(㎡)
합계
기정
-
-
18,998
변경
-
-
22,211
기정
수도1
①
1
약사동 387-2답 일원
2,408
배수지
기정
수도2
②
1
약사동 923전 일원
8,470
배수지
기정
수도3
③
1
교동 123수 일원
7,351
성남배수지
변경
〃
〃
〃
〃
10,564
기정
수도4
④
1
북정동 306-3묘 일원
548
성안가압장
기정
수도5
⑤
1
장현동 631-4임 일원
221
가압장
구분
도면
번호
가구
획지
비고
가구번호
획지번호
위치
면적(㎡)
합계
기정
-
-
2,500
변경
-
-
2,500
기정
전
①
1
유곡동 567전 일원
2,500
-
구분
도면
번호
가구
획지
비고
가구번호
획지번호
위치
면적(㎡)
합계
기정
-
-
44
변경
-
-
44
기정
가1
①
1
서동 산4-19임 일원
22
기정
가2
②
1
유곡동 529-22도 일원
22
라.도시지원시설용지(변경)
1)주차장(변경없음)
※모든필지는분할및합병을원칙적으로불허한다.
2)수도공급설비(변경)
※모든필지는분할및합병을원칙적으로불허한다.
3)전기공급설비(변경없음)
※모든필지는분할및합병을원칙적으로불허한다.
4)가스공급설비(변경없음)
※모든필지는분할및합병을원칙적으로불허한다.
제17664호
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2011.12.27.(화요일)
61
구분
도면
번호
가구
획지
비고
가구번호
획지번호
위치
면적(㎡)
합계
기정
-
-
3,936
변경
-
-
3,936
기정
오1
①
1
장현동 195답 일원
1,245 
기정
오2
②
1
약사동 509전 일원
891 
기정
오3
③
1
약사동 800-2대 일원
900 
기정
오4
④
1
교동 120전 일원
900 
구분
도면
번호
가구
획지
비고
가구번호
획지번호
위치
면적(㎡)
합계
기정
-
-
9,773
변경
-
-
9,773
기정
유1
①
1
복산동 산19-6임 일원
2,397
기정
유2
②
1
성안동 301-2전 일원
1,000 
기정
유3
③
1
태화동 산43-1임 일원
1,408
기정
유4
④
1
서동 11답 일원
1,028
기정
유5
⑤
1
북정동 149-1전 일원
1,963
기정
충1
⑥
1
교동 39전 일원
1,977
구분
도면번호
가  구
획  지
비  고
가구번호
획지번호
위  치
면 적(㎡)
합  계
기정
-
-
126,196
변경
-
-
123,651
소  계
기정
-
-
2,051
변경
-
-
-
기정
원1
①
1
약사동 433대 일원
1,098
기정
원2
②
1
유곡동 218전 일원
953
소  계
기정
-
-
26,013
변경
-
-
-
기정
초1
③
1
서동 산1임 일원
12,994
기정
초2
④
1
유곡동 산59-1임 일원
13,019
소  계
기정
-
-
43,595
변경
-
-
44,589
기정
중1
⑤
1
서동 23-1전 일원
13,794
기정
중2
⑥
1
복산동 667전 일원
12,845
기정
중3
⑧
1
태화동 196학 일원
16,956
유곡중(존치)
변경
중3
〃
〃
〃
17,950
〃
소  계
기정
-
-
32,590
변경
-
-
31,351
기정
고1
⑧
1
약사동 885-1전 일원
17,890
변경
고1
〃
〃
〃
17,866
기정
고2
⑨
1
유곡동 501-3학 일원
14,700
함월고(존치)
변경
고2
〃
〃
〃
13,485
〃
소  계
기정
-
-
21,947
변경
-
-
19,647
기정
특1
⑩
1
약사동 527전 일원
21,947
혜인학교(존치)
변경
특1
〃
〃
〃
19,647
〃
5)하수도시설(변경없음)
※모든필지는분할및합병을원칙적으로불허한다.
6)위험물저장및처리시설(주유소및충전소)(변경없음)
※모든필지는분할및합병을원칙적으로불허한다.
7)교육시설(변경)
※모든필지는분할및합병을원칙적으로불허한다.
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
62
구분
도면
번호
가구
획지
비고
가구번호
획지번호
위치
면적(㎡)
합계
기정
-
-
93,712
변경
-
-
93,721
기정
공1
①
1
유곡동 267-3전 일원
9,425
소방서
기정
공2
②
1
태화동 391답 일원
16,587
경찰서
기정
공3
③
1
서동 산8임 일원
6,600
기상대부지
기정
공4
④
1
교동 78전 일원
32,103
중구청
기정
공5
⑤
1
유곡동 250대 일원
28,997
울산교육청(존치)
변경
공5
〃
〃
〃
29,006
면적변경
구분
도면
번호
가구
획지
비고
가구번호
획지번호
위치
면적(㎡)
합계
기정
-
-
23,260
변경
-
-
23,260
기정
복1
①
1
약사동 1053전 일원
1,673
기정
복2
②
1
약사동 340전 일원
4,272
기정
복3
③
1
약사동 산55-2임 일원
7,289 
기정
복4
④
1
유곡동 230전 일원
1,492
기정
복5
⑤
1
유곡동 503답 일원
5,929
기정
복6
⑥
1
유곡동 512-2답 일원
3,276 
기정
복7
⑦
1
교동 129전 일원
4,499
구분
도면
번호
가구
획지
비고
가구번호
획지번호
위치
면적(㎡)
합계
기정
-
-
8,035
변경
-
-
8,035
기정
종1
①
1
서동 635전 일원
3,035
기정
종2
②
1
유곡동 산57-1임 일원
1,834
기정
종3
③
1
유곡동 498-1답 일원
3,166 
8)공공청사(변경)
※모든필지는분할및합병을원칙적으로불허한다.
9)사회복지및문화․교육연구시설(변경없음)
※모든필지는분할및합병을원칙적으로불허한다.
10)종교시설(변경없음)
※모든필지는분할및합병을원칙적으로불허한다.
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
63
2.건축물에대한용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에관한도시관리계획결정
(변경)조서
-주1)변경사항은‘기정내용⇒변경내용’으로표기(이하같음)
-주2)신설사항은‘신설내용(신설)’로표기(이하같음)
-주3)폐지사항은‘기정내용(폐지)’로표기(이하같음)
가.혁신클러스터용지
1)이전공공기관용지
도면
번호
위치
구분
계획내용
N1
이전1～
이전10
용도
•‘공공기관지방이전및지원에관한특별법’에의한이전공공기관및그
부대시설
• 이전공공기관과같이이전하는기관및그부대시설
건폐율
70% 이하
용적률
500% 이하
높이
‘관련법령에서정하는층수이하.단,항공법에의한장애물제한표면
내는<별표4> 비행안전구역높이제한에따른다.
배치및
건축선
•“신재생에너지시스템”을고려하여태양전지판과태양집열판이그
림자의영향을받지않는곳에정남향으로배치하되,현장여건상
부득이한경우에는정남을기준으로동서로60도의변위를가질
수있다.
• 건축물은지침도에따라배치하여야하며,이전기관용지주변의
공동화현상방지를위하여복지시설및주민개방편익시설등을
설치시연도형배치를권장한다.
• 건축한계선의위치와폭은지침도에의한다.
- 6미터건축한계선지정:중로1-290호선변,중로1-294호선변,중
로1-295호선변
형태,외관
및색채
• 친환경건축물인증에관한사항
- 저탄소녹색도시조성을위한친환경건축물인증제도에따라공
공건축물에관한친환경건축물우수등급이상인증을의무화한다.
• 건축물의외관
-지붕․ 옥상층은조형적디자인이되도록하고녹지공간으로활
용할수있도록조경시설을하여야한다.
-이전공공기관용지내담장설치는원칙적으로불허한다.다만,인
접대지또는도로등과높이차가있는경우,보행등의안전성
을위하거나부득이한사유가있을경우관련해당승인권자
(또는허가권자)의승인을거쳐달리할수있다.
• 옥외광고물
-‘4.다.경관에관한계획중2)옥외광고물에관한계획’기준을따
른다.
• 야간경관
-‘4.다.경관에관한계획중3)야간경관에관한계획’기준을따른
다.
※ 용도지정표기시건축법시행령에의한기준은그근거법명칭을생략한다.(이하같음)
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
64
도면
번호
위치
구분
계획내용
N2
(신설)
이전11
(신설)
용도
•‘공공기관지방이전및지원에관한특별법’에 의한 이전공공기관의 부대시설
건폐율
70% 이하
용적률
280% 이하
높이
‘관련법령에서 정하는 층수이하. 단, 항공법에 의한 장애물제한표면 
내는 <별표4> 비행안전구역 높이 제한에 따른다.
배치및
건축선
•“신재생에너지 시스템”을 고려하여 태양전지판과 태양집열판은 그림
자의 영향을 받지 않도록 배치한다.
• 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
 - 13미터 건축한계선 지정: 중로 1-290호선변
형태,외관
및색채
• 신재생에너지 도입
 - 울산우정혁신도시 에너지사용계획에 따라 에너지 이용효율향상 및 절
감을 위하여 태양열온수기를 설치하여야 한다.
• 건축물의 외관
 - 지붕․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하여야 한다.
 - 이전공공기관용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인
접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우, 보행 등의 안전성을 위하
거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자(또는 허가
권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
• 옥외광고물 
 - ‘4.다.경관에 관한 계획 중 2) 옥외광고물에 관한 계획’기준을 따른다.
• 야간경관 
 -‘ 4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
65
2)산학연클러스터용지
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
N2
⇒
N3
클1～클7
용도
• 업무시설(건축법시행령 별표1 제14호중 가목, 공공기관의 운영에
관한 법률에 의한 공공기관 및 지사에 한한다.)
• 교육연구시설(학원 및 유치원 제외한다.)
• 전시장
• 의료시설(건축법시행령 별표1 제9호중 가목의 종합병원, 한방병원
및 종합병원에 준하는 100병상 이상병원에 한한다)
• 노유자시설(건축법시행령 별표1 제11호중 다목의 근로복지시설에 한한다.)
• 공장[국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표4 제2호 차목
(1) 내지 (6)에 해당하지 아니한 것]
• 창고시설
• 벤처기업집적시설(벤처기업육성에 관한 특별조치법)
• 소프트웨어진흥시설(소프트웨어산업진흥법)
• 근린생활시설(건축법시행령 별표1 제3호중 바목에 한한다)
• 혁신도시관리위원회에서 허용하는 시설
건폐율
70% 이하
용적률
클1, 클3～클7
500%이하
클2
350%이하
높이
 관련법령에서 정하는 층수이하. 단, 항공법에 의한 
장애물제한표면 내는 <별표4> 비행안전구역 높이 제한에 
따른다.
배치 및 
건축선
• 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
  -6미터 건축한계선 지정 : 중로1-290호선변, 중로1-294호선변, 
중로1-295호선변, 대로1-2호선변
  -10미터 건축한계선 지정 : 대로1-2호선변
형태 및 
외관
• 건축물의 외관
  - 지붕․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용 
할 수 있도록 조경시설을 하여야 한다.
  - 클러스터 용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접
대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우, 보행 등의 안전성
을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자
(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
• 옥상구조물 차폐
  - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도
록 차폐용담장 등으로 차폐하도록 권장한다.
  - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으
로 조성할 것을 권장한다.
• 옥외광고물
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 2) 옥외광고물에 관한 계획’기준을 따른다.
• 야간경관
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
66
도면
번호
위치
구분
계획내용
N3
⇒
N4
클8,클9
용도
• 업무시설(건축법시행령별표1제14호중가목,공공기관의운영에
관한법률에의한공공기관및지사에한한다.)
• 교육연구시설(학원및유치원제외한다.)
• 전시장
• 의료시설(건축법시행령별표1제9호중가목의종합병원,한방병
원및종합병원에준하는100병상이상병원에한한다)
• 노유자시설(건축법시행령별표1제11호중다목의근로복지시설
에한한다.)
• 벤처기업집적시설(벤처기업육성에관한특별조치법)
• 소프트웨어진흥시설(소프트웨어산업진흥법)
• 근린생활시설(건축법시행령별표1제3호중바목에한한다)
• 혁신도시관리위원회에서허용하는시설
건폐율
70% 이하
용적률
500% 이하
높이
관련법령에서정하는층수이하.단,항공법에의한
장애물제한표면내는<별표4> 비행안전구역높이제한에따른다.
배치및
건축선
• 건축한계선의위치와폭은지침도에의한다.
-6미터건축한계선지정:중로1-290호선변
-10미터건축한계선지정:대로1-2호선변
형태및
외관
• 건축물의외관
- 지붕․ 옥상층은조형적디자인이되도록하고녹지공간으로
활용할수있도록조경시설을하여야한다.
-클러스터용지내담장설치는원칙적으로불허한다.다만,인접
대지또는도로등과높이차가있는경우,보행등의안전성
을위하거나부득이한사유가있을경우관련해당승인권자
(또는허가권자)의승인을거쳐달리할수있다.
• 옥상구조물차폐
-건물옥상의구조물및옥탑은건너편도로에서보이지않도
록차폐용담장등으로차폐하도록권장한다.
- 건물옥상에는도시생태복원을위하여가능한한녹지공간으
로조성할것을권장한다.
• 옥외광고물
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 2) 옥외광고물에 관한 계획’기준을 따른다.
• 야간경관
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.
제17664호
관
보
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67
나.상업․업무용지
1)상업용지
■일반상업용지
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
S1
상1-1
∼
상1-5
용도
허용
• <별표1>상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
불허
• <별표1>상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
건폐율
70% 이하
용적률
상1-1, 상1-4
350%이하
상1-2, 상1-3, 상1-5
280%이하
높이
관련법령에서 정하는 층수이하. 단, 항공법에 의한 
장애물제한표면 내는 <별표4> 비행안전구역 높이 제한에 
따른다.
배치 및
건축선
• 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
• 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 
경계선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축
하여야한다.
• 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
 - 3미터 건축한계선 지정 : 중로1-290호선변
 - 2미터 건축한계선 지정 : 중로1-194호선변, 중로1-298호선변,
중로2-379호선변
형태 및 
외관
• 건축물의 외관
  - 전면도로에 면한 1층부 외벽면은 70%이상을 투시형으로 한
다. 이때 셔터를 설치할 경우 투시형으로 처리하여야 한다. 
다만, 건축물의 용도상 부득이하여 해당 승인권자(또는 허가
권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
  - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작
된 셔터를 말한다.
  - 상업․ 업무용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인
접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우, 보행 등의 안전
성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인
권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
• 옥상구조물 차폐
  - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도
록 차폐용담장 등으로 차폐하도록 권장한다.
  - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으
로 조성할 것을 권장한다.
• 옥외광고물 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 2) 옥외광고물에 관한 계획’기준을 
따른다.
• 야간경관 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 
따른다.
제17664호
관
보
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68
■중심상업용지(특별계획구역제외)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
S2
상2-1,
상2-2,
상2-7,
상2-8
용도
허용
• <별표1>상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
불허
• <별표1>상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
건폐율
80% 이하
용적률
1,200% 이하
높이
관련법령에서 정하는 층수이하.
배치 및
건축선
• 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 
경계선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축
하여야한다.
• 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
 - 2미터 건축한계선 지정 : 중로1-293호선변, 중로2-375호선변,
중로2-376호선변
 - 2미터 1층벽면지정선 지정 : 중로1-290호선변
형태 및 
외관
• 건축물의 외관
  - 지붕․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 
활용할 수 있도록 조경시설을 하여야 한다.
  - 상업․ 업무용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인
접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우, 보행 등의 안전
성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인
권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
• 옥상구조물 차폐
  - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록
차폐용담장 등으로 차폐하도록 권장한다.
  - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으로
조성할 것을 권장한다.
• 옥외광고물 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 2) 옥외광고물에 관한 계획’기준을 
따른다.
• 야간경관 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 
따른다.
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
69
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
S2
상2-3,
상2-4,
상2-9,
상2-10
용도
허용
• <별표1>상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
불허
• <별표1>상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
건폐율
80% 이하
용적률
800% 이하
높이
관련법령에서 정하는 층수이하.
배치 및
건축선
• 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 
경계선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축
하여야한다.
• 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
 - 2미터 건축한계선 지정 : 중로1-293호선변, 중로2-375호선변,
중로2-376호선변
 - 2미터 1층벽면지정선 지정 : 중로1-290호선변
형태 및 
외관
• 건축물의 외관
  - 지붕․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 
활용할 수 있도록 조경시설을 하여야 한다.
  - 상업․ 업무용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인
접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우, 보행 등의 안전
성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인
권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
• 옥상구조물 차폐
  - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도
록 차폐용담장 등으로 차폐하도록 권장한다.
  - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으
로 조성할 것을 권장한다.
• 옥외광고물 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 2) 옥외광고물에 관한 계획’기준을 
따른다.
• 야간경관 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 
따른다.
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
70
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
S2
상2-5,
상2-6
용도
허용
• <별표1>상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
불허
• <별표1>상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
건폐율
80% 이하
용적률
600% 이하
높이
관련법령에서 정하는 층수이하
배치 및
건축선
• 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 
경계선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축
하여야한다.
• 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
 - 2미터 건축한계선 지정 : 중로2-375호선변, 중로2-376호선변
형태 및 
외관
• 건축물의 외관
  - 지붕․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 
활용할 수 있도록 조경시설을 하여야 한다.
  - 상업․ 업무용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인
접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우, 보행 등의 안전
성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인
권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
• 옥상구조물 차폐
  - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도
록 차폐용담장 등으로 차폐하도록 권장한다.
  - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으
로 조성할 것을 권장한다.
• 옥외광고물 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 2) 옥외광고물에 관한 계획’기준을 
따른다.
• 야간경관 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 
따른다.
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
71
2)업무용지
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
B1
업1, 업2
용도
• 업무시설(건축법시행령 별표1 제14호중 나목에 한한다.)
• 판매시설(건축법시행령 별표1 제14호중 나목, 다목에 한한다.) 
• 의료시설(건축법시행령 별표1 제9호중 가목에 한한다)
• 노유자시설
• 방송통신시설
• 관광휴게시설
건폐율
70% 이하
용적률
500% 이하
높이
 관련법령에서 정하는 층수이하. 단, 항공법에 의한  장애물제한표
면 내는 <별표4> 비행안전구역 높이 제한에 따른다.
배치 및 
건축선
• 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
  -6미터 건축한계선 지정 : 중로1-290호선변
  -3미터 건축한계선 지정 : 중로1-290호선변
형태 및 
외관
• 건축물의 외관
  - 지붕․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 
활용할 수 있도록 조경시설을 하여야 한다.
  - 클러스터 용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인
접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우, 보행 등의 안전
성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권
자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
• 옥상구조물 차폐
  - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도
록 차폐용담장 등으로 차폐하도록 권장한다.
  - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으
로 조성할 것을 권장한다.
• 옥외광고물 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 2) 옥외광고물에 관한 계획’기준을 
따른다.
• 야간경관 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 따
른다.
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
72
다.주택건설용지(변경)
1)일반단독주택용지(변경없음)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
R1
D-1,
D-2,
D-4 
용도
허용
• 단독주택(다중주택제외)
• 점포주택(건축법시행령 별표1 제3호의 제1종 근린생활시설, 제
4호의 제2종 근린생활시설 중 가목 내지 바목, 아목, 자목, 타목
(노래연습장에 한한다))
• 지하층은 주거 또는 교육용도로 사용할 수 없다.
불허
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
60% 이하
용적률
150% 이하
높이
3층 이하. 
단, 항공법에 의한 장애물제한표면 내는 <별표4> 비행안전구역 
높이 제한에 따른다.
배치 및 
건축선
• 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 
경계선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축
하여야한다.
• 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
  - 1m 건축한계선 지정
형태 및 
외관
• 점포주택
  - 점포주택이라 함은 건물의 일부를 근린생활시설 용도로 사용
하는 주택으로서, 근린생활시설 용도로의 사용은 1층과 지하
층에 한한다.
  - 근린생활시설 용도로 사용되는 바닥면적의 합계가 총 연면적
(지하층 포함)의 40%를 초과하여 설치할 수 없다. 또한, 주
차 등을 이유로 조성된 1층부 피로티 부분에 대한 타 용도로
의 전환은 일체 불허한다.
• 외벽의 재료, 형태
  - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하
는 건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존
건축물또는개발예정건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 
부분은 그러하지 아니한다.
  - 점포주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시
형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
  - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작
된 셔터를 말한다.
  - 건물의 벽체나 지붕 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급
적 자연재료를 사용하도록 권장한다.
• 1층 바닥높이
  - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 
경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 
이내로 한다.
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
73
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
R1
D-1,
D-2,
D-4 
형태 및 
외관
• 지붕 및 옥상층
  - 경관을 고려하여 지붕면적의 2/3이상을 경사지붕으로 하는 
것을 원칙으로 하며, 건물의 옥상에 태양열(광) 발전(축열)
설비를 설치시는 경사지붕을 설치한 것으로 한다.
  - 단독주택용지의 점포주택에 근린생활시설이 설치될 경우 옥
상층의 부대시설(광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과
할 수 없다.
경사지붕 조성 예시도
• 담장, 대문, 계단
  - 담장 및 대문은 설치하지 않는 것을 권장하며, 설치시에는 
담장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.
  - 건축물의 담장 재료는 투시형(1/3이상 투시) 또는 화관목류
의 생울타리로 한다.
• 외벽의 색상
  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하
거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 
주변건물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 
다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하
여야 한다.
• 야간경관 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 
따른다.
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
74
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
R2
D-3
용도
허용
• 단독주택(다중주택제외)
불허
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
50% 이하
용적률
100% 이하
높이
2층 이하. 
단, 항공법에 의한 장애물제한표면 내는 <별표4> 비행안전구역 
높이 제한에 따른다.
배치 및 
건축선
• 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 
경계선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축
하여야한다.
• 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
  - 1m 건축한계선 지정
형태 및 
외관
• 외벽의 재료, 형태
  - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하
는 건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존
건축물또는개발예정건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 
부분은 그러하지 아니한다.
  - 건물의 벽체나 지붕 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급
적 자연재료를 사용하도록 권장한다.
• 1층 바닥높이
  - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 
경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 
이내로 한다.
• 지붕 및 옥상층
  - 경관을 고려하여 지붕면적의 2/3이상을 경사지붕으로 하는 
것을 원칙으로 하며, 건물의 옥상에 태양열(광) 발전(축열)
설비를 설치시는 경사지붕을 설치한 것으로 한다.
  - 경사지붕의 경사는 세로 : 가로의 비율이 1 : 1 ~ 1 : 3 이 되
도록 한다.
  - 처마 돌출기준은 외벽면에서 1m 이내로 한다.
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
75
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
R2
D-3
형태 및 
외관
  - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안
에 설치하는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경
사지붕과 조화를 이루어야 한다.
           
경사지붕 조성 예시도
• 담장, 대문, 계단
  - 담장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.
  - 건축물의 담장 재료는 투시형(1/3이상투시) 또는 화관목류의 
생울타리로 한다.
• 외벽의 색상
  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하
거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 
주변건물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 
다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하
여야 한다.
• 야간경관 
  -4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 따
른다.
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
76
■블록형단독주택지
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
R3
H-1, H-2,
H-3(신설)
용도
허용
• 단독주택(다중주택제외), 단독형집합주택
불허
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
50% 이하
용적률
100% 이하
높이
2층 이하. 단, 항공법에 의한 장애물제한표면 내는 <별표4> 
비행안전구역 높이 제한에 따른다.
배치 및 
건축선
• 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선
으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야한다.
• 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
  - 13미터 건축한계선 지정: 중로1-290호선변
형태 및 
외관
• 1필지당 가구수 - 50가구 미만(수용세대수의 10% 범위 내에서
증 또는 감할 수 있다.) 
• 부대복리시설
  - 부대복리시설은‘주택법 제2조의 제6호, 제7호와 주택건설기준
등에관한규정 제4조, 제5조’의 부대복리시설과 주택건설사업계
획 승인권자가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
• 용지의 조성
  - 용지의 조성은 건교부‘택지개발업무처리지침 별표5 환경 친
화적인 블록형단독주택지조성요령에 의거하여야 한다.
• 단독형집합주택
  - 단독형집합주택이라 함은 둘 이상의 독립된 주택을 건축하여 
주택은 단독 소유하되 주택을 소유하기 위한 대지 및 기반
시설의 설치에 필요한 부지는 공유하여 공동이용시설의 설
치, 이용 및 관리상의 효율성을 제고할 수 있도록 여러 세대
의 건축물이 클러스터를 형성하는 주택을 말한다.
    1. 규모 : 2층 이하
    2. 구조 : 경계벽에 의해 세대가 분리되며, 경계벽에 의해 구
획된 수직공간은 한 세대가 사용하는 구조로 조성하여야 한
다. 각 세대는 대지에서 직접 접근이 가능한 개별 출입구를 
조성하여야 하며, 복도, 계단실, 외부계단 등을 통해 2층에 
별도의 출입구를 설치하는 것을 금지한다.
단독형집합주택 평면구성 예시도
단독형집합주택 입면구성 예시도
단독형집합주택 조성사례
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
77
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
R3
H-1, H-2,
H-3(신설)
형태 및 
외관
• 신재생에너지 도입
  - 울산우정혁신도시 에너지사용계획에 따라 에너지 이용효율향상 및 
절감을 위하여 블록형 단독주택에 태양열온수기를 설치하여야 한다
• 외벽의 재료, 형태
  - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 
기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물또는개발
예정건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
  - 소음방지를 위한 건축적 방안을 수립하도록 권장한다.
  - 건물의 벽체나 지붕 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급적 
자연재료를 사용하도록 권장한다.
• 1층 바닥높이
  - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 
제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내로 한다.
• 지붕 및 옥상층
  - 경관을 고려하여 지붕면적의 2/3이상을 경사지붕으로 하는 
것을 원칙으로 하며, 건물의 옥상에 태양열(광) 발전(축열)
설비를 설치시는 경사지붕을 설치한 것으로 한다.
  - 경사는 세로 : 가로의 비율이 1 : 1 ~ 1 : 3 이 되도록 한다.
  - 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화
를 이루어야 한다.
경사지붕 조성 예시도
• 담장, 대문, 계단
  - 담장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.
  - 건축물의 담장 재료는 투시형 또는 화관목류의 생울타리로 한다.
• 외벽의 색상
  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거
나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건
물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외
벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
• 야간경관 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.
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관
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2)공동주택용지
■아파트용지
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
A
A1BL∼
A3BL,
B1BL∼
B7BL,
C1BL∼
C2BL
용도
허용
• 공동주택 중 아파트
불허
• 허용용도 이외의 용도
건폐율 
• <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
용적률
• <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
높이
  <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다. 
단, 항공법에 의한 장애물제한표면 내는 <별표4> 비행안전구역 
높이 제한에 따른다.
규모 및 
세대수 
• <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다. (변경)
배치 및
건축선
• 건축물 직각배치구간
  - 건축물 직각배치구간이라 함은 직각배치구간의 장변이 면한 
도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변이 직교하여야 하는 
구간을 말한다. 
수평단면형식에 따른 정의
판상형
절곡형
또는
타원형
판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로
변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 
장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치
되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 
22.5° 범위내인경우 직각으로배치된것으
로 간주한다.
판상형(타원형) 예시도
탑상형
해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 
직교선(접도방향)에 대하여 건축물 주개구부면
이 접도방향에 대해 ± 45°범위 내인 경
우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
  - 건축물 직각배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 
따른다.
  - 대지형상이나건축물배치사항으로인해 불가피하게직각을 준
수하지못하다고 주택건설사업계획승인권자가타당하다고인정
하는경우 상기기준을 준수한 것으로 본다.
직각구간 경계에 주동이
 걸친 경우 적용기준 예시도
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관
보
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도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
A
A1BL∼
A3BL,
B1BL∼
B7BL,
C1BL∼
C2BL
배치 및
건축선
• 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경
계선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여
야한다.
• 직각배치구간 등 위치와 폭은 지침도에 한한다.
• 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
- A-1, A-3, B-2, B-1, B-3, B-4, B-5, B-6, B-7
   ․ 6미터 건축한계선 지정 : 중로1-290호선변, 중로1-231호선변,
중로1-291호선변
   ․ 10미터 건축한계선 지정 : 대로1-2호선변
- C-1BL
   ․ 7미터 건축한계선 지정 : 중로1-290호선변
부대
복리시설
• 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 
한다. 다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 
있을 경우, 소규모 분산상가를 별도로 설치 할 수 있다.
• 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 단지 내 보행 접근성이 
양호한 위치에 배치하여야 한다.
• 영유아 보육시설
  - 400세대 이상 규모의 공동주택 단지에서는 상시 20인 이상 
(500세대 이상 규모는 상시 40인 이상)의 영유아를 보육할 수 
있는 규모의 보육시설을 설치하여야 한다.
  - 보육시설의 위치는 1층에 한하며, 주택건설기준등에관한규정 
제9조 제2항  각호의 위험시설로부터 수평거리 50m 이상 떨
어져야 한다.
형태 및 
외관
• 주거동의 길이제한
  - 제3종 일반주거지역의 공동주택은 6호연립 이하를 원칙으로 
하되, 전용면적이 60㎡를 초과하는 경우 4호연립 이하로 계획
하도록 하고, 4호연립은 건축물의 장변을 기준으로 판단하되 
건물의 입면형태가 일자형이 아닌 ㄱ, ㅅ 자 등의 입면형태일 
경우 4호연립의 장변길이(52m기준)의 10%를 초과하지 않아
야 하며 세대당 전용면적에 108㎡를 나눈 값이 4 이하여야 한
다
    
• 입면의 구성 및 층수변화
  - 주거동은 옥상부(최상층에서부터 2개층이내), 중앙부(옥상부와 
저층부를 제외한 부분), 저층부(지상1층에서부터 3개층이내)로 
구분하며, 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 
요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를 이루어야 
한다. 이때, 옥상부는 재질, 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 
동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
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도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
A
A1BL∼
A3BL,
B1BL∼
B7BL,
C1BL∼
C2BL
형태 및 
외관
• 지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물에 관한 사항 
  - 중로 이상의 도로에 면한 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으
로 하며, 경사지붕의 형태는 다음 각호의 기준에 의한다. 다
만, 탑상형 아파트인 경우와 도시경관형성에 지장이 없다고 주
택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니
한다.
  1) 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 
포함)은 옥상면적의 8분의 1이하여야 한다.
  2) 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(경
사-세로 : 가로의 비율 = 1 : 2.5 범위)
• 담장, 계단
  - 그린에비뉴의 전면공지 및 공공조경과 접하는 구간은 담장설
치를 불허한다.
  - 담장의 높이는 1.2m 이하로 한다.
  - 담장의 재료는 화목류의 생울타리로 한다.
  - 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부
분에는 담장을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경
계부를 자연스럽게 처리하도록 한다.
  - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방
지를 위한 소재를 사용한다.
• 색채계획
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 1) 도시이미지에 관한 계획’기준을 
따른다.
• 옥외광고물 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 2) 옥외광고물에 관한 계획’기준을 
따른다.
• 야간경관 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 따
른다.
제17664호
관
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81
3)근린생활시설용지
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
SR1
근생1,
근생2,
근생3,
근생4
(-①,-②)
근생5
근생6
(-①,-②,
-③)
근생7
(-①,-②,
-③,-④)
근생8,
근생9
용도
허용• 제1,2종 근린생활시설(안마시술소 및 단란주점 제외)
• 교육연구시설 중 유치원, 노유자시설 중 영유아보육시설
불허• 허용용도 이외의 용도
건폐율
60% 이하
용적률
근생1, 근생2, 근생3, 근생4-①, 근생6-③, 근생8, 근생9
300%이하
근생4-②, 근생5, 근생6-②, 근생7-④
240%이하  
근생6-①, 근생7-①, 근생7-②, 근생7-③
180%이하
높이
근생1, 근생2, 근생3, 근생4-①, 근생6-③, 근생8, 근생9는 5층이하,
근생4-②, 근생5, 근생6-②, 근생7-④은 4층이하,
근생6-①, 근생7-①, 근생7-②, 근생7-③은 3층이하.
단, 항공법에 의한 장애물제한표면내는 <별표4> 비행안전구역 
높이 제한에 따른다.
배치 및 
건축선
• 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
  - 1m 건축한계선지정 : 이면부
  - 1.5m 건축한계선지정 : 가로부
형태 및 
외관
• 외벽의 재료, 형태
  - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 
건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축
물또는개발예정건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 
그러하지 아니한다.
  - 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔
터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
  - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작된 
셔터를 말한다.
• 1층 바닥높이
  - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경
우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내
로 한다.
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
82
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
SR1
근생1,
근생2,
근생3,
근생4
(-①,-②)
근생5,
근생6
(-①,-②,
-③)
근생7
(-①,-②,
-③,-④)
근생8,
근생9
형태 및 
외관
• 지붕 및 옥상층(권장사항)
  - 옥상층의 부대시설(광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과
할 수 없다. 특히 근생7은 그린에비뉴와 연계하여 특화거리를 
활성화 될 수 있도록 주변건물과의 조화를 고려하여 경사지붕
을 설치할 수 있다.
• 담장, 대문, 계단
  - 근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인
접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 
위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가
권자)의 승인를 거쳐 달리할 수 있다.
• 외벽의 색상
  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거
나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변
건물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 
외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한
다.
• 옥외광고물 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 2) 옥외광고물에 관한 계획’기준을 
따르며, 근생7은 그린에비뉴와 연계하여 특화거리로 활성화 될 
수 있도록 주변건물과 조화를 고려하여 설치하도록 한다.
• 야간경관 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 따
른다.
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
83
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
SR2
근생10
근생11
근생12
용도
허용
• 제1종근린생활시설 바목 중 동사무소, 파출소, 우체국을 우선적 
으로 허용한다.
• 제1,2종 근린생활시설(안마시술소 및 단란주점 제외)
• 교육연구시설 중 유치원, 노유자시설 중 영유아보육시설
불허• 허용용도 이외의 용도
건폐율
60% 이하
용적률
300%이하
높이
5층 이하 
단, 항공법에 의한  장애물제한표면내는 <별표4> 비행안전구역 높이 제한에 
따른다.
배치 및 
건축선
• 동사무소, 파출소, 우체국의 경우 “신재생에너지 시스템”을 고려하
여 태양전지판과 태양집열판이 그림자의 영향을 받지 않는 곳에 
정남향으로 배치하되, 현장 여건상 부득이한 경우에는 정남을 기
준으로 동서로 60도의 변위를 가질 수 있다.
• 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
 - 5미터 건축한계선 지정 : 대로1-2호선변 
 - 1.5미터 건축한계선 지정 : 중로1-290호선변, 중로1-297호선변 
형태,외관
및 색채
• 친환경건축물인증에 관한사항
  - 저탄소 녹색도시 조성을 위한 친환경건축물인증제도에 따라 공공
건축물에 관한 친환경건축물 우수등급이상 인증을 의무화한다.
• 외벽의 재료, 형태
  - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 
기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물또는개발예
정건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
  - 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔
터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
  - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작된 셔터를 말한다.
• 1층 바닥높이
  - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 
제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내로 한다.
• 지붕 및 옥상층(권장사항)
  - 옥상층의 부대시설(광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
• 담장, 대문, 계단
  - 근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인
접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 
위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가
권자)의 승인를 거쳐 달리할 수 있다.
• 외벽의 색상
  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 
최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물
과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽
재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
• 옥외광고물 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 2) 옥외광고물에 관한 계획’기준을 따른다.
• 야간경관 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.