yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
- 169 -
1-2) 획지형단독주택용지(이주자택지) (변경없음)
2) 블록형단독주택용지(변경)
- 기정
- 변경
도면번호
위치
구분
계획내용
ED1~2,
ED4~10,
WD2~3,
WD7~15,19,
WS1~4
TD1~2
ED1~2,
ED4~10,
WD2~3,
WD7~15,19,
WS1~4
TD1~2
대지내공지
․대지내공지에관한사항은<별표16>의내용을따른다.
차량
진출입
및주차
․대지내차량진출입
- 차량의진출입구는필지에접한도로중위계가가장낮은도로또는가구의장변구간에설치하는것을
원칙으로하며, 도로의가각구간에는설치할수없다.
- 차량진출입구는지구단위계획결정도상의차량진출입불허구간을제외한구간에한하여설치할수있다.
- 획지형단독(이주자택지제외)의차량진출입구는대지당1개소만하며, 그폭원은6.5미터를초과할수
없다. 단, 1층전체를필로티구조로조성하는경우는예외로한다.
․부설주차장의주차대수산정및설치기준
- 일반형단독주택용지의부설주차장은「주차장법」및「화성시주차장설치및관리조례」에따라
설치하여야한다.
- 주거용도이외의건축물에대한주차대수설치기준은제①항의규정에의한
설치대수에「주차장법」및「화성시주차장설치및관리조례」에의한근린생활시설의연면적에따라
확보하여야하는주차대수이상을설치하여야한다.
ED1~2,
ED4~10,
WD2~3,
WD7~15,19,
WS1~4
TD1~2
ED1~2,
ED4~10,
WD2~3,
WD7~15,19,
WS1~4
TD1~2
차량
진출입
및주차
․부설주차장의형태및위치
- 획지형단독(이주자택지제외)의부설주차장은자주식지상주차를원칙으로하며, 소요주차대수를
확보하여야한다. 이때, 필지연접도로는주차를위한진입도로로간주한다.
- 주차장을설치할경우자동차의회전이용이하도록주차출입구와도로가접하는부분에2미터이상의
가각전제를한곳이상두어야한다.
기타사항
․도로포장
- 획지형단독(이주자택지제외)의경우도로는보차혼용으로진입도로와포장을차별화한다.
․환경부문시행지침
- 저탄소녹색도시·범죄예방안전도시·여성친화도시실현을위해‘제4편환경부문시행지침’의기준을따른다.
․주택유형설정에관한사항
- 공모형(WRD3)의경우별도의“수변단독주택특화공모”를통해계획을수립한다.
- “수변단독주택”이란공모형(WRD3) 단독주택용지의특화요소로서수변공간의효율적이용을통한
정주환경및수변경관이조화로운단독주택단지를말한다.
․공모형(WRD3)의운용방안
- 공모형(WRD3) 특화공모계획수립시수로의활용을원칙으로하며, 감보율은50%를적용하여
획지분할계획을수립한다.
- 공모형(WRD3) 내우수한건축계획의구현을통해지역의상징성·인지성을강화하고, 통합적인
수변단독주택단지조성을위해해당블록내건축주및사업시행자는다음의사항을이행하여야한다.
1. 공모형(WRD3) 단독주택용지내건축물은건축인허가신청전에당해특화권역의조성방향과의부합여부등에대하여
송산그린시티총괄조정체계및관련위원회또는전문가의자문을거친후허가권자(승인권자)의허가(승인)를득해야
한다.
2. 공모형(WRD3) 단독주택용지내건축물은특화공모결과를우선하여적용하며, 특화공모결과에서언급하지아니한
사항은2.용지별시행지침, 3.경관및공공부문시행지침, 4. 환경부문시행지침, 1. 총론순으로우선하여적용한다.
․공모형(WRD3)의기본방향
- 명품수변도시로서송산그린시티의특화된도시경관구현및경쟁력제고를위하여기존주거지와차별화된
수변특화주거단지구현한다.
- 주변환경과어울리고개별주택개성을살리면서서로조화되는통합디자인모델을제시하여주거환경과
분양성제고한다.
도면번호
위치
구분
계획내용
WE1~46,
WE48~65
WE1~46,
WE48~65
대지내공지
․대지내공지에관한사항은<별표16>의내용을따른다.
차량
진출입
및주차
․대지내차량출입
- 차량진출입구는지구단위계획결정도상의차량진출입불허구간을제외한구간에한하여설치할수있다.
․단지내차량동선
- 진출입을위한차량동선과간선도로의교차는직각교차를원칙으로하며, 단지내차량동선과보행로가
교차하는지점은‘보행자우선구조’로조성하여야한다.
․부설주차장의주차대수산정및설치기준)
- 주차장의설치는「주차장법」및「화성시주차장설치및관리조례」에따라설치하여야한다.
․주차장의형태및위치
- 블록형단독주택용지내건축물부설주차장은자주식주차를원칙으로하여소요주차대수를확보하여야
한다.
- 170 -
나. 근린생활시설용지(변경)
- 기정
- 변경
다. 공동주택용지(변경)
도면번호
위치
구분
계획내용
WE12~22,
WE30~46,
WE48~65
WE12~22,
WE30~46,
WE48~65
대지내공지
․대지내공지에관한사항은<별표16>의내용을따른다.
차량
진출입
및주차
․대지내차량출입
- 차량진출입구는지구단위계획결정도상의차량진출입불허구간을제외한구간에한하여설치할수있다.
․단지내차량동선
- 진출입을위한차량동선과간선도로의교차는직각교차를원칙으로하며, 단지내차량동선과보행로가
교차하는지점은‘보행자우선구조’로조성하여야한다.
․부설주차장의주차대수산정및설치기준)
- 주차장의설치는「주차장법」및「화성시주차장설치및관리조례」에따라설치하여야한다.
․주차장의형태및위치
- 블록형단독주택용지내건축물부설주차장은자주식주차를원칙으로하여소요주차대수를확보하여야
한다.
도면번호
위치
구분
계획내용
근생1~36
근생1~36
대지내공지
․대지내공지에관한사항은<별표16>의내용을따른다.
차량
진출입
및주차
․대지내차량출입
- 차량의진·출입구는필지에접한도로중위계가가장낮은도로또는가구의장변구간에설치하는것을
원칙으로하며, 도로의가각구간에는설치할수없다.
- 차량진출입구는지구단위계획결정도상의차량진출입불허구간을제외한구간에한하여설치할수있다.
- 차량의진·출입구는대지당1개소만을허용한다.
․부설주차장의주차대수산정및설치기준
- 근린생활시설용지내주차장은「주차장법」및「화성시주차장설치및관리조례」에따라설치하여야한다.
․주차장의형태및위치
- 주차를위한대기장소나차량용램프진입을위한여유공간역할을수행할수있도록일정구간의평탄부
조성을고려하여야한다.
- 차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시계구간내에는시선에장애가되는어떠한
시설물도설치되어서는아니되며, 지하주차장의출입구에는도로교통의안전에필요한
교통안전시설(경보장치, 신호등등)을설치하여야한다.
․자전거보관소
- 근린생활시설용지에는「자전거이용활성화에관한법률시행령」에따라자전거보관소를확보하여야한다.
- 자전거보관소의구조및설치기준은「자전거이용시설의구조·시설기준에관한규칙」제16조의규정을
준용한다.
도면번호
위치
구분
계획내용
근생1~6,
근생8,
근생11,
근생13~24,
근생27~39
근생1~6,
근생8,
근생11,
근생13~24,
근생27~39
대지내공지
․대지내공지에관한사항은<별표16>의내용을따른다.
차량
진출입
및주차
․대지내차량출입
- 차량의진·출입구는필지에접한도로중위계가가장낮은도로또는가구의장변구간에설치하는것을
원칙으로하며, 도로의가각구간에는설치할수없다.
- 차량진출입구는지구단위계획결정도상의차량진출입불허구간을제외한구간에한하여설치할수있다.
- 차량의진·출입구는대지당1개소만을허용한다.
․부설주차장의주차대수산정및설치기준
- 근린생활시설용지내주차장은「주차장법」및「화성시주차장설치및관리조례」에따라설치하여야한다.
․주차장의형태및위치
- 주차를위한대기장소나차량용램프진입을위한여유공간역할을수행할수있도록일정구간의평탄부
조성을고려하여야한다.
- 차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시계구간내에는시선에장애가되는어떠한
시설물도설치되어서는아니되며, 지하주차장의출입구에는도로교통의안전에필요한
교통안전시설(경보장치, 신호등등)을설치하여야한다.
․자전거보관소
- 근린생활시설용지에는「자전거이용활성화에관한법률시행령」에따라자전거보관소를확보하여야한다.
- 자전거보관소의구조및설치기준은「자전거이용시설의구조·시설기준에관한규칙」제16조의규정을
준용한다.
- 171 -
- 기정
도면번호
위치
구분
계획내용
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12,
WAA1~26
WAB1~13
EB1~5,
WB1~7,
TAB1~4
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12,
WAA1~26
WAB1~13
EB1~5,
WB1~7,
TAB1~4
대지내공지
․대지내공지에관한사항은<별표16>의내용을따른다.
보행
네트워크
․공공보행통로
- 공공보행통로의조성에관한사항은<별표17>의내용을따른다.
- 공공보행통로가지정되지아니한블록(또는보행자전용도로및공원등을사이에둔연접한블록간)의
경우에도블록(또는연접한블록간)을가로지르는연속된개방공간(인동거리에의한개방공간은제외)을
확보하여야한다.
- 지구단위계획결정도에보행자전용도로및공원등과의연결을위하여공공보행통로로지정되어있는
구간은「장애인·노인·임산부등의편의증진보장에관한법률」에서정한설치기준에적합하여야한다.
- 보행생태축(녹도및실개천등), 단지내휴게소, 놀이터, 운동장등과인접하여연계되도록공공보행통로를
설치할것을권장한다.
- 172 -
도면번호
위치
구분
계획내용
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12,
WAA1~26
WAB1~13
EB1~5,
WB1~7,
TAB1~4
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12,
WAA1~26
WAB1~13
EB1~5,
WB1~7,
TAB1~4
보행
네트워크
- 공공보행통로주변에옥외주차장, 지하주차램프및체육시설을설치할경우일정거리이상을이격하여
보행의안전성을확보하여야한다.
- 일정폭의곧은길보다는노폭및포장재, 가로시설, 배식등의변화를주어계획되어야한다.
․단지내보행로
- 단지내보행로는부대복리시설과의연계성을고려하여조성하여야하며, 옥외주차장및지하주차장
램프와는일정거리이상을이격하여보행의안전성을확보하여야한다.
․단지내보행출입구
- 단지내보행출입구는다음의기준에따라조성한다.
1. 단지내보행출입구의유효폭원은4미터이상으로조성한다.
2. 단지내보행출입구의마감높이는연결되는도로접합부의높이와같도록한다. 다만도로면의높이가다를경우에는
계단을설치할수있다.
3. 계단을설치하는경우계단과함께일부구간에장애인을위한경사로를설치하여교통약자의편의를도모하여야한다.
․안전한통행로확보구간
- 지구단위계획결정도상에지정된안전한통행로확보구간은‘제4편제2장제2조제⑧항’의기준을따른다.
․차량승하차공간(DROP-OFF ZONE) 설치에관한사항
- 주거단지의차별화된이미지를부각하고단지내불필요한차량의유입을방지하기위하여주·부출입구
부근에차량순환및임시정차가가능한차량승하차공간의계획을권장한다.
- 차량승하차공간의설치시위치는건축계획, 조경계획및부대시설, 차량진·출입등을고려하여커뮤니티가
빈번하게일어나는장소및단지내보행동선연계가유리한위치로계획하여야하며, 차량진입차단시설
전에설치하여외부차량등의불필요한단지내유입을방지할수있도록한다.
- 우천등기상변화를대비하여여성및유아가안전하고쾌적하게대기할수있는대기쉘터등시설계획을
수립하여야한다.
차량
진출입
및주차
․차량진출입구
- 차량진출입구는지정된차량진출입권장구간에설치하는것을권장한다. 다만, 교통영향분석ㆍ개선대책
범위내에서사업시행자와협의하여해당승인권자(또는허가권자)가인정하는경우에는차량진출입구의
위치를변경할수있다.
․단지내차량동선
- 진출입을위한차량동선과간선도로의교차는직각교차를원칙으로하며, 단지내차량동선과보행로가
교차하는지점은‘보행자우선구조’로조성하여야한다.
- 단지내부대복리시설중‘근린생활시설등'의주차장은간선도로에서의직접출입을금한다.
- 단지출입구를이용하는세대수가500세대이상이고출입구에면하여상가가배치될경우, 단지내도로의
기준차로에추가하여1개의차로를상가에면하여설치하여야한다.
․부설주차장의설치
- 모든공동주택용지의단지내주차장설치는「주택건설기준등에관한규정」,「주차장법」및「화성시
주차장설치및관리조례」에의해확보하여야하는주차대수와‘교통영향평가에의해산정된주차대수’중
강화된기준이상을설치하여야한다.
- 공동주택용지의주차장은지하주차장설치를원칙으로하며, 지상주차장은비상용및장애인, 노인, 임산부
등의편의를위해10% 이내에서설치하되투수포장으로조성하여야한다. 단, 국민임대주택및
영구임대주택은지상주차장설치비율을40% 이하로할수있다.
- 지하주차장내자량진출입주동선을명확히인지할수있는표지판및바닥패턴을권장한다.
- 지하주차장의출구와입구에는자동차의출입또는도로교통의안전을확보하기위하여경보장치를
설치한다.
- 지하주차장에는탄소배출저감을위하여자연채광및자연환기시설의설치를권장한다.
․자전거보관소
- 공동주택용지는「자전거이용활성화에관한법률시행령」에따라자전거보관소를자동차주차대수의20%
규모로확보하여야한다. 단, 국민임대주택및영구임대주택은10% 이상으로완화한다.
- 자전거보관소의설치위치는주민공동시설, 주동, 근린생활시설등마다1개소이상배치하여야하며, 주동의
경우필로티및출입구에인접하여설치하여야한다.
- 자전거보관소의구조및설치기준은「자전거이용시설의구조·시설기준에관한규칙」제16조의규정을
준용한다.
단지내
조경및
포장
․단지내조경
- 간선도로변에면한공동주택용지는간선도로변에수림대조성을권장한다.
- 단지내조경은인근공원, 녹지, 하천, 공공공지, 학교, 보행자전용도로등과기능적․ 경관적으로조화되도록
통합설계가이루어지도록한다.
․단지내포장
- 단지내도로는보수가용이하며저속을유도하는재료및패턴을사용하고, 단지내도로의위계에따라
재료와색상을구분하여포장하여야한다.
- 단지내보도는보행의쾌적성과식별성을제고할수있는포장으로미끄럼을방지할수있는질감이거친
재료와투수포장을권장한다.
- 173 -
- 변경
도면번호
위치
구분
계획내용
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12,
WAA1~3,
WAA9~11,
WAA15~26,
WAB1~4,
WAB6~24,
EB1~5,
WB1~7
TAB1~4
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12,
WAA1~3,
WAA9~11,
WAA15~26,
WAB1~4,
WAB6~24,
EB1~5,
WB1~7
TAB1~4
대지내공지
․대지내공지에관한사항은<별표16>의내용을따른다.
보행
네트워크
․공공보행통로
- 공공보행통로의조성에관한사항은<별표17>의내용을따른다.
- 공공보행통로가지정되지아니한블록(또는보행자전용도로및공원등을사이에둔연접한블록간)의경우에도
블록(또는연접한블록간)을가로지르는연속된개방공간(인동거리에의한개방공간은제외)을확보하여야
한다.
- 지구단위계획결정도에보행자전용도로및공원등과의연결을위하여공공보행통로로지정되어있는
구간은「장애인·노인·임산부등의편의증진보장에관한법률」에서정한설치기준에적합하여야한다.
- 보행생태축(녹도및실개천등), 단지내휴게소, 놀이터, 운동장등과인접하여연계되도록공공보행통로를
설치할것을권장한다.
- 공공보행통로주변에옥외주차장, 지하주차램프및체육시설을설치할경우일정거리이상을이격하여보행의
안전성을확보하여야한다.
- 일정폭의곧은길보다는노폭및포장재, 가로시설, 배식등의변화를주어계획되어야한다.
․단지내보행로
- 단지내보행로는부대복리시설과의연계성을고려하여조성하여야하며, 옥외주차장및지하주차장램프와는
일정거리이상을이격하여보행의안전성을확보하여야한다.
․단지내보행출입구
- 단지내보행출입구는다음의기준에따라조성한다.
1. 단지내보행출입구의유효폭원은4미터이상으로조성한다.
2. 단지내보행출입구의마감높이는연결되는도로접합부의높이와같도록한다. 다만도로면의높이가다를경우에는계단을
설치할수있다.
3. 계단을설치하는경우계단과함께일부구간에장애인을위한경사로를설치하여교통약자의편의를도모하여야한다.
․안전한통행로확보구간
- 지구단위계획결정도상에지정된안전한통행로확보구간은‘제4편제2장제2조제⑧항’의기준을따른다.
․차량승하차공간(DROP-OFF ZONE) 설치에관한사항
- 주거단지의차별화된이미지를부각하고단지내불필요한차량의유입을방지하기위하여주·부출입구부근에
차량순환및임시정차가가능한차량승하차공간의계획을권장한다.
- 차량승하차공간의설치시위치는건축계획, 조경계획및부대시설, 차량진·출입등을고려하여커뮤니티가
빈번하게일어나는장소및단지내보행동선연계가유리한위치로계획하여야하며, 차량진입차단시설전에
설치하여외부차량등의불필요한단지내유입을방지할수있도록한다.
- 우천등기상변화를대비하여여성및유아가안전하고쾌적하게대기할수있는대기쉘터등시설계획을
수립하여야한다.
차량
진출입
및주차
․차량진출입구
- 차량진출입구는지정된차량진출입권장구간에설치하는것을권장한다. 다만, 교통영향분석ㆍ개선대책범위내에서
사업시행자와협의하여해당승인권자(또는허가권자)가인정하는경우에는차량진출입구의위치를변경할수있다.
․단지내차량동선
- 진출입을위한차량동선과간선도로의교차는직각교차를원칙으로하며, 단지내차량동선과보행로가
교차하는지점은‘보행자우선구조’로조성하여야한다.
- 단지내부대복리시설중‘근린생활시설등'의주차장은간선도로에서의직접출입을금한다.
- 단지출입구를이용하는세대수가500세대이상이고출입구에면하여상가가배치될경우, 단지내도로의
기준차로에추가하여1개의차로를상가에면하여설치하여야한다.
․부설주차장의설치
- 모든공동주택용지의단지내주차장설치는「주택건설기준등에관한규정」,「주차장법」및「화성시주차장
설치및관리조례」에의해확보하여야하는주차대수와‘교통영향평가에의해산정된주차대수’중강화된
기준이상을설치하여야한다.
- 공동주택용지의주차장은지하주차장설치를원칙으로하며, 지상주차장은비상용및장애인, 노인, 임산부
등의편의를위해10% 이내에서설치하되투수포장으로조성하여야한다. 단, 국민임대주택및영구임대주택은
지상주차장설치비율을40% 이하로할수있다.
- 지하주차장내자량진출입주동선을명확히인지할수있는표지판및바닥패턴을권장한다.
- 지하주차장의출구와입구에는자동차의출입또는도로교통의안전을확보하기위하여경보장치를설치한다.
- 지하주차장에는탄소배출저감을위하여자연채광및자연환기시설의설치를권장한다.
․자전거보관소
- 공동주택용지는「자전거이용활성화에관한법률시행령」에따라자전거보관소를자동차주차대수의20%
규모로확보하여야한다. 단, 국민임대주택및영구임대주택은10% 이상으로완화한다.
- 자전거보관소의설치위치는주민공동시설, 주동, 근린생활시설등마다1개소이상배치하여야하며, 주동의
경우필로티및출입구에인접하여설치하여야한다.
- 자전거보관소의구조및설치기준은「자전거이용시설의구조·시설기준에관한규칙」제16조의규정을준용한다.
단지내
조경및
포장
․단지내조경
- 간선도로변에면한공동주택용지는간선도로변에수림대조성을권장한다.
- 단지내조경은인근공원, 녹지, 하천, 공공공지, 학교, 보행자전용도로등과기능적․ 경관적으로조화되도록
통합설계가이루어지도록한다.
․단지내포장
- 단지내도로는보수가용이하며저속을유도하는재료및패턴을사용하고, 단지내도로의위계에따라
재료와색상을구분하여포장하여야한다.
- 단지내보도는보행의쾌적성과식별성을제고할수있는포장으로미끄럼을방지할수있는질감이거친
재료와투수포장을권장한다.
- 174 -
라. 주상복합용지(변경)
- 기정
- 변경
도면번호
위치
구분
계획내용
C1~9
C1~9
대지내공지
․대지내공지에관한사항은<별표16>의내용을따른다.
보행
네트워크
․공공보행통로에관한사항은<별표17>의내용을따른다.
차량
진출입
및주차
․단지내차량출입
- 차량진출입구는지정된차량진출입권장구간에설치하는것을권장한다. 다만, 교통영향분석ㆍ개선대책
범위내에서사업시행자와협의하여해당승인권자(또는허가권자)가인정하는경우에는차량진출입구의
위치를변경할수있다.
․단지내차량동선
- 진출입을위한차량동선과간선도로의교차는직각교차를원칙으로하며, 단지내차량동선과보행로가
교차하는지점은‘보행자우선구조’로조성하여야한다.
- 단지내차량동선은주거용도와주거외용도를분리하여계획하는것을권장한다.
․부설주차장의설치
- 주상복합용지내주차장설치는「주택건설기준등에관한규정」,「주차장법」및「화성시주차장설치
및관리조례」에의해확보하여야하는주차대수와‘교통영향평가에의해산정된주차대수’중강화된기준
이상을설치하여야한다.
- 주상복합용지내주차장설치는다음에서정하는시설기준에따라설치하여야한다.
1. 주상복합용지중주거용도의세대수가300세대이상인블록에설치하는지하주차장은주거용도의주차대수80% 이상을
지하에설치하여야하며, 주거외용도의법적주차대수는90% 이상을지하에설치하여야한다.
2. 지하주차장의출구와입구에는자동차의출입또는도로교통의안전을확보하기위하여자동진출입통제장치가
설치되어야한다.
3. 주차를위한대기장소나차량용램프진입을위한여유공간역할을수행할수있도록일정구간의평탄부조성을
고려하여야한다.
- 옥외주차장(필로티하부주차장제외)의조경은다음의설치기준에따라야한다.
1. 20대이상을주차시킬수있는지상주차장을설치할경우, 지상주차장과도로또는대지내에확보되는보행자통로
사이공간에는다음의기준에따라조경이이루어져야하며, 그면적은조경면적으로산정한다.
가. 폭1m 이상, 높이0.5m 내지0.6m의식수대를도로를따라설치하고, 수고3m 이상, 수관폭1.5m 이상의교목을
대상면적에대하여㎡당0.1본을식재하여야한다.
나. 식수대는분리할수있되, 차량출입구를제외하고는분리의폭이1m 이하가되도록한다.
2. 20대미만의지상주차장이설치되는경우에도도로또는대지내보행자통로와의경계선에는제1호가목의기준에
의해조경을하여야하며, 부득이한경우에는차량출입구부분을제외한경계선에1.5m 간격으로단주를설치하여야
한다.
․자전거보관소
- 주상복합용지는「자전거이용활성화에관한법률시행령」에따라자전거보관소를확보하여야한다.
- 자전거보관소의구조및설치기준은「자전거이용시설의구조·시설기준」에관한규칙제16조의규정을
준용한다.
도면번호
위치
구분
계획내용
C1~C11
C1~C11
대지내공지
․대지내공지에관한사항은<별표16>의내용을따른다.
보행
네트워크
․공공보행통로에관한사항은<별표17>의내용을따른다.
차량
진출입
및주차
․단지내차량출입
- 차량진출입구는지정된차량진출입권장구간에설치하는것을권장한다. 다만, 교통영향분석ㆍ개선대책
범위내에서사업시행자와협의하여해당승인권자(또는허가권자)가인정하는경우에는차량진출입구의
위치를변경할수있다.
․단지내차량동선
- 진출입을위한차량동선과간선도로의교차는직각교차를원칙으로하며, 단지내차량동선과보행로가
교차하는지점은‘보행자우선구조’로조성하여야한다.
- 단지내차량동선은주거용도와주거외용도를분리하여계획하는것을권장한다.
․부설주차장의설치
- 주상복합용지내주차장설치는「주택건설기준등에관한규정」,「주차장법」및「화성시주차장설치
및관리조례」에의해확보하여야하는주차대수와‘교통영향평가에의해산정된주차대수’중강화된기준
이상을설치하여야한다.
- 주상복합용지내주차장설치는다음에서정하는시설기준에따라설치하여야한다.
1. 주상복합용지중주거용도의세대수가300세대이상인블록에설치하는지하주차장은주거용도의주차대수80% 이상을
지하에설치하여야하며, 주거외용도의법적주차대수는90% 이상을지하에설치하여야한다.
2. 지하주차장의출구와입구에는자동차의출입또는도로교통의안전을확보하기위하여자동진출입통제장치가
설치되어야한다.
3. 주차를위한대기장소나차량용램프진입을위한여유공간역할을수행할수있도록일정구간의평탄부조성을
고려하여야한다.
- 175 -
마. 상업·업무용지(변경없음)
바. 자족시설용지(변경)
1) 산업용지(변경)
- 기정
- 변경
도면번호
위치
구분
계획내용
C1~11
C1~11
차량
진출입
및주차
- 옥외주차장(필로티하부주차장제외)의조경은다음의설치기준에따라야한다.
1. 20대이상을주차시킬수있는지상주차장을설치할경우, 지상주차장과도로또는대지내에확보되는보행자통로
사이공간에는다음의기준에따라조경이이루어져야하며, 그면적은조경면적으로산정한다.
가. 폭1m 이상, 높이0.5m 내지0.6m의식수대를도로를따라설치하고, 수고3m 이상, 수관폭1.5m 이상의교목을
대상면적에대하여㎡당0.1본을식재하여야한다.
나. 식수대는분리할수있되, 차량출입구를제외하고는분리의폭이1m 이하가되도록한다.
2. 20대미만의지상주차장이설치되는경우에도도로또는대지내보행자통로와의경계선에는제1호가목의기준에의해
조경을하여야하며, 부득이한경우에는차량출입구부분을제외한경계선에1.5m 간격으로단주를설치하여야한다.
․자전거보관소
- 주상복합용지는「자전거이용활성화에관한법률시행령」에따라자전거보관소를확보하여야한다.
- 자전거보관소의구조및설치기준은「자전거이용시설의구조·시설기준」에관한규칙제16조의규정을
준용한다.
도면번호
위치
구분
계획내용
산업
1~43,
연구
1~7,
지원
1~5,
유통
1~2
산업
1~43,
연구
1~7,
지원
1~5,
유통
1~2
대지내공지
․전면공지조성에관한사항은<별표16>의내용을따른다.
차량
진출입
․단지내차량진출입
- 차량진출입구는지구단위계획결정도상의차량진출입불허구간을제외한구간에한하여설치할수
있다. 다만, 해당승인권자(또는허가권자)가인정하는경우에는차량진출입구의위치를변경할수있다.
․단지내차량동선
- 보행로와교차하는지점은‘보행우선구조’로조성한다.
- 간선도로와의교차는직각교차를원칙으로한다.
․부설주차장의설치
- 부설주차장은「주차장법」및「화성시주차장설치및관리조례」에따라설치하여야한다.
- 차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시계구간내에는시선에장애가되는어떠한
시설물도설치되어서는아니되며, 지하주차장의출입구에는도로교통의안전에필요한경보장치또는
신호등을설치하여야한다.
- 주차를위한대기장소나차량용램프진입을위한여유공간역할을수행할수있도록일정구간의평탄부
조성을고려하여야한다.
․자전거보관소
- 산업용지에는자전거보관소를해당부설주차장면적의5% 이상규모로확보하여야한다.
- 자전거보관소의구조및설치기준은‘자전거이용시설의구조·시설기준에관한규칙제16조’의규정을준용한다.
기타사항
․기타사항
- 개발사업자는심의(인허가)시제1편제1장(총칙)에서규정하는심의신청서류중관련도서(지침준수
이행검토자료및관련도서및인증서포함)를해당승인권자(또는허가권자)에게제출하여야한다.
도면번호
위치
구분
계획내용
- 176 -
2) 학술연구용지(변경없음)
3) 관광·레저용지(변경)
- 기정
- 변경
- 기정
도면번호
위치
구분
계획내용
산업
1~43,
연구
1~7,
지원
1~7,
유통
1~2
산업
1~43,
연구
1~7,
지원
1~7,
유통
1~2
대지내공지
․전면공지조성에관한사항은<별표16>의내용을따른다.
차량
진출입
․단지내차량진출입
- 차량진출입구는지구단위계획결정도상의차량진출입불허구간을제외한구간에한하여설치할수
있다. 다만, 해당승인권자(또는허가권자)가인정하는경우에는차량진출입구의위치를변경할수있다.
․단지내차량동선
- 보행로와교차하는지점은‘보행우선구조’로조성한다.
- 간선도로와의교차는직각교차를원칙으로한다.
․부설주차장의설치
- 부설주차장은「주차장법」및「화성시주차장설치및관리조례」에따라설치하여야한다.
- 차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시계구간내에는시선에장애가되는어떠한
시설물도설치되어서는아니되며, 지하주차장의출입구에는도로교통의안전에필요한경보장치또는
신호등을설치하여야한다.
- 주차를위한대기장소나차량용램프진입을위한여유공간역할을수행할수있도록일정구간의평탄부
조성을고려하여야한다.
․자전거보관소
- 산업용지에는자전거보관소를해당부설주차장면적의5% 이상규모로확보하여야한다.
- 자전거보관소의구조및설치기준은‘자전거이용시설의구조·시설기준에관한규칙제16조’의규정을준용한다.
기타사항
․기타사항
- 개발사업자는심의(인허가)시제1편제1장(총칙)에서규정하는심의신청서류중관련도서(지침준수
이행검토자료및관련도서및인증서포함)를해당승인권자(또는허가권자)에게제출하여야한다.
도면번호
위치
구분
계획내용
마1~3,
테1~2,
스1~4, 실1,
골2
마1~3,
테1~2,
스1~4, 실1,
골2
대지내공지
․특별계획구역지정에따른특별계획구역에관한도시관리계획조서의내용을따른다.
차량
진출입
및주차
․특별계획구역지정에따른특별계획구역에관한도시관리계획조서의내용을따른다.
도면번호
위치
구분
계획내용
마1~3,
테1~2,
스1~4,
실1~2,
골2, 골4
마1~3,
테1~2,
스1~4,
실1~2,
골2, 골4
대지내공지
․특별계획구역지정에따른특별계획구역에관한도시관리계획조서의내용을따른다.
차량
진출입
및주차
․특별계획구역지정에따른특별계획구역에관한도시관리계획조서의내용을따른다.
도면번호
위치
구분
계획내용
- 177 -
- 변경
도면번호
위치
구분
계획내용
골1, 골3
에코1~3,
테3~4
골1, 골3
에코1~3,
테3~4
차량
진출입
및주차
․단지내차량진출입
- 차량진출입구는지구단위계획결정도상의차량진출입불허구간을제외한구간에한하여설치할수있다.
다만, 해당승인권자(또는허가권자)가인정하는경우에는차량진출입구의위치를변경할수있다.
․부설주차장의설치
- 부설주차장은「주차장법」및「화성시주차장설치및관리조례」에따라설치하여야한다.
- 차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시계구간내에는시선에장애가되는어떠한
시설물도설치되어서는아니되며, 지하주차장의출입구에는도로교통의안전에필요한경보장치또는
신호등을설치하여야한다.
- 주차를위한대기장소나차량용램프진입을위한여유공간역할을수행할수있도록일정구간의평탄부
조성을고려하여야한다.
․자전거보관소
- 「자전거이용활성화에관한법률시행령」에따라자전거보관소를확보하여야한다.
- 자전거보관소의구조및설치기준은「자전거이용시설의구조·시설기준에관한규칙제16조」의규정을
준용한다.
도면번호
위치
구분
계획내용
골3
에코1~3,
테3~4
골3
에코1~3,
테3~4
차량
진출입
및주차
․단지내차량진출입
- 차량진출입구는지구단위계획결정도상의차량진출입불허구간을제외한구간에한하여설치할수있다.
다만, 해당승인권자(또는허가권자)가인정하는경우에는차량진출입구의위치를변경할수있다.
․부설주차장의설치
- 부설주차장은「주차장법」및「화성시주차장설치및관리조례」에따라설치하여야한다.
- 차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시계구간내에는시선에장애가되는어떠한
시설물도설치되어서는아니되며, 지하주차장의출입구에는도로교통의안전에필요한경보장치또는
신호등을설치하여야한다.
- 주차를위한대기장소나차량용램프진입을위한여유공간역할을수행할수있도록일정구간의평탄부
조성을고려하여야한다.
․자전거보관소
- 「자전거이용활성화에관한법률시행령」에따라자전거보관소를확보하여야한다.
- 자전거보관소의구조및설치기준은「자전거이용시설의구조·시설기준에관한규칙제16조」의규정을
준용한다.
- 178 -
사. 공공및기타시설용지(변경)
1) 공통사항(변경없음)
2) 용지별기타사항에관한계획(변경)
- 기정
도면번호
위치
구분
계획내용
원1~10,12,
13,
초1~10,13,
14,
중1~6,8,
고1~4,6
원1~10,12,
13,
초1~10,13,
14,
중1~6,8,
고1~4,6
대지내
공지
․대지내공지
- 간선도로변에건축물을배치하는경우그외곽부에수림대를설치하여방음효과를높이되, 주변가로와
동일수종을식재하도록한다.
- 보행자전용도로및공원변에는계절감을느낄수있는초화류등을선정하여식재하되, 보행자전용도로또는
공원및녹지등과동일하거나유사한수종을식재한다.
- 운동장은인근공원, 녹지등과연계배치하여오픈스페이스확보및주민이용이용이하도록계획하여야한다.
보행
네트워크
․보행자출입구
- 차량및보행자를위한출입구외에1개소이상의보행자출입구를권장하며, 주출입구는그중통행이많은
곳으로한다.
- 보행자출입구는학생들의보행동선을고려하여설치하되, 보행자전용도로나공원, 공동주택단지와면한학교의
경우에는그와연결되게설치하도록권장한다.
차량
진출입
․차량출입구
- 차량출입구는위계가낮은도로에서의진입을원칙으로한다.
- 진출입차량의안전을위해교차로및인접대지로부터10미터이상이격하여차량진출입구간을지정한다.
의1
의1
차량
진출입
및주차
․차량출입구및주차시설
- 종합의료시설의차량진출입구는진출입이허용된구간내에서2개소이상확보하여방문객및응급환자의
이용편의성을높이도록한다.
- 주차장은외래이용객용과직원용을분리하여설치한다.
농1
농1
차량
진출입
․차량출입구및주차시설
- 농수산물유통시설의차량진출입구는진출입이허용된구간내에서2개소까지확보할수있다.
- 진출입을위한차량동선과간선도로의교차는직각교차를원칙으로하며, 대지내차량동선과보행로가
교차하는지점은보행자의안전을고려하여조성한다.
행정1~5,7,
파1~6,
우1,
우3~4,
소파1
행정1~5,7,
파1~6,
우1,
우3~4,
소파1
차량
진출입
․차량출입구
- 대지로의차량진출입은그대지가면하는도로의위계상가장낮은도로에서하는것을원칙으로하되, 비상시
차량출입이요구되는소방서, 경찰서등과같은공공업무시설의경우는간선도로에서의출입을허용한다.
주1~45,
주47,
주51~60
주1~45,
주47,
주51~60
보행자
네트워크
․보행자통행로
- 상업·업무용지내주차전용건축물인경우, 인접건축물로입체보행통로를설치할수있으며, 설치시에는너비
1.5미터이상, 높이3미터이상으로조성하도록한다.
․공공보행통로
- 공공보행통로의바닥은인접한보도또는전면공지와동일한포장재료나포장패턴등으로포장하는것을
원칙으로하며, 바닥의높이는인접보도의높이와같게하여야한다.
- 공공보행통로의조성에관한사항은<별표17>의내용을따른다.
차량
진출입
및주차
․차량출입구등
- 차량출입구는차량출입허용구간이지정된곳에설치하여야하며, 그외지역에는차량출입구를설치할수
없다.
․주차장의표지
- 노외주차장및부설주차장설치자는주차장이용자가당해주차장의위치를쉽게식별할수있도록관계법령에
따라주차장주변지역에주차장위치안내표지를설치하여야한다.
- 노외주차장의표지는비주차장용도이용을위한부설주차장으로잘못인지되지않도록설치하여야한다.
역1~2,
기1
역1~2,
기1
기타사항
․장애인을위한계획
- 철도시설용지내건축하는건축물의계단, 경사로등은장애인이쉽게이용할수있도록계획을수립하되,
보건복지부령에의한「장애인․노인․임산부등의편의증진보장에관한법률」에서정한설치기준에
적합하여야한다.
위1~13
위1~13
차량
진출입
․차량출입구
- 주유소및LPG충전소는이용차량의입구와출구는분리하여설치하되, 인접부지와5미터이상이격하여야
한다.
하수1,
열1,
오수1~5,
변1~2,
폐기1
하수1,
열1,
오수1~5,
변1~2,
폐기1
조경
․조경
- 공급처리시설용지중간선도로변에완충녹지가계획되지않은곳은간선도로변으로폭원6미터이상의
녹지공간을조성하여차폐를위한식재를권장한다.
- 179 -
- 변경
<별표16> 대지내공지조성기준(변경없음)
<별표17> 공공보행통로조성기준(변경없음)
<별표18> 생태면적률적용기준(변경없음)
도면번호
위치
구분
계획내용
원1~4,
원7~10,
원12~14,
초1~3,
초5,
초7~10,
초13~16,
중1~6,
중8~9,
고1~4,
고7
원1~4,
원7~10,
원12~14,
초1~3,
초5,
초7~10,
초13~16,
중1~6,
중8~9,
고1~4,
고7
대지내
공지
․대지내공지
- 간선도로변에건축물을배치하는경우그외곽부에수림대를설치하여방음효과를높이되, 주변가로와
동일수종을식재하도록한다.
- 보행자전용도로및공원변에는계절감을느낄수있는초화류등을선정하여식재하되, 보행자전용도로또는
공원및녹지등과동일하거나유사한수종을식재한다.
- 운동장은인근공원, 녹지등과연계배치하여오픈스페이스확보및주민이용이용이하도록계획하여야한다.
보행
네트워크
․보행자출입구
- 차량및보행자를위한출입구외에1개소이상의보행자출입구를권장하며, 주출입구는그중통행이많은
곳으로한다.
- 보행자출입구는학생들의보행동선을고려하여설치하되, 보행자전용도로나공원, 공동주택단지와면한학교의
경우에는그와연결되게설치하도록권장한다.
차량
진출입
․차량출입구
- 차량출입구는위계가낮은도로에서의진입을원칙으로한다.
- 진출입차량의안전을위해교차로및인접대지로부터10미터이상이격하여차량진출입구간을지정한다.
의1
의1
차량
진출입
및주차
․차량출입구및주차시설
- 종합의료시설의차량진출입구는진출입이허용된구간내에서2개소이상확보하여방문객및응급환자의
이용편의성을높이도록한다.
- 주차장은외래이용객용과직원용을분리하여설치한다.
농1
농1
차량
진출입
․차량출입구및주차시설
- 농수산물유통시설의차량진출입구는진출입이허용된구간내에서2개소까지확보할수있다.
- 진출입을위한차량동선과간선도로의교차는직각교차를원칙으로하며, 대지내차량동선과보행로가
교차하는지점은보행자의안전을고려하여조성한다.
행정1~5,
행정7~10,
파1~3,
파5~6,
우1, 우3~4,
소파1
행정1~5,
행정7~10,
파1~3,
파5~6,
우1, 우3~4,
소파1
차량
진출입
․차량출입구
- 대지로의차량진출입은그대지가면하는도로의위계상가장낮은도로에서하는것을원칙으로하되, 비상시
차량출입이요구되는소방서, 경찰서등과같은공공업무시설의경우는간선도로에서의출입을허용한다.
주1~19,
주25~27,
주29~45,
주47,
주51~65
주1~19,
주25~27,
주29~45,
주47,
주51~65
보행자
네트워크
․보행자통행로
- 상업·업무용지내주차전용건축물인경우, 인접건축물로입체보행통로를설치할수있으며, 설치시에는너비
1.5미터이상, 높이3미터이상으로조성하도록한다.
․공공보행통로
- 공공보행통로의바닥은인접한보도또는전면공지와동일한포장재료나포장패턴등으로포장하는것을
원칙으로하며, 바닥의높이는인접보도의높이와같게하여야한다.
- 공공보행통로의조성에관한사항은<별표17>의내용을따른다.
차량
진출입
및주차
․차량출입구등
- 차량출입구는차량출입허용구간이지정된곳에설치하여야하며, 그외지역에는차량출입구를설치할수
없다.
․주차장의표지
- 노외주차장및부설주차장설치자는주차장이용자가당해주차장의위치를쉽게식별할수있도록관계법령에
따라주차장주변지역에주차장위치안내표지를설치하여야한다.
- 노외주차장의표지는비주차장용도이용을위한부설주차장으로잘못인지되지않도록설치하여야한다.
역1~2,
기1
역1~2,
기1
기타사항
․장애인을위한계획
- 철도시설용지내건축하는건축물의계단, 경사로등은장애인이쉽게이용할수있도록계획을수립하되,
보건복지부령에의한「장애인․노인․임산부등의편의증진보장에관한법률」에서정한설치기준에
적합하여야한다.
위1~6,
위8~9,
위11~13
위1~6,
위8~9,
위11~13
차량
진출입
․차량출입구
- 주유소및LPG충전소는이용차량의입구와출구는분리하여설치하되, 인접부지와5미터이상이격하여야
한다.
하수1, 열1,
오수1~5,
변1,
변3~5,
폐기1
하수1, 열1,
오수1~5,
변1,
변3~5,
폐기1
조경
․조경
- 공급처리시설용지중간선도로변에완충녹지가계획되지않은곳은간선도로변으로폭원6미터이상의
녹지공간을조성하여차폐를위한식재를권장한다.
- 180 -
<별표19> 범죄예방안전도시(CPTED) 적용기준(변경없음)
7. 건축물및기타사항에관한지구단위계획결정(변경)도(S=1/5000) : 게재생략
8. 특별계획구역에관한도시관리계획결정조서(변경)
가. 특별계획구역지정(변경)
나. 특별계획구역별건축물의용도, 건폐율, 용적률, 높이및기타사항에관한계획(변경)
1) 특별계획구역1 (마린리조트) (변경없음)
2) 특별계획구역2 (실버컴플렉스) (변경없음)
3) 특별계획구역3 (중심상업) (변경없음)
4) 특별계획구역4 (에듀타운및국제교류컴플렉스) (변경)
구분
면적(천㎡)
해당블록
주요도입시설
기정
변경
기정
변경
합계
9,035
9,435
-
-
-
특별계획구역1
마린리조트
594
594
마1~3,
주43~44
마1~3,
주43~44
․마리나
․웰니스센터
․오션빌리지
․마린피아
특별계획구역2
실버컴플렉스
76
77
실1~2
실1~2
․의료센터
․생활편익시설
․여가문화시설
특별계획구역3
중심상업
150
182
상6-1~6-6,
상10-1~10-2,
문1
상6-1~6-6,
상10-1~10-2,
문1
․테마형상가
․호텔컨벤션센터
․공연장및전시장
특별계획구역4
에듀타운및
국제교류컴플렉스
1,514
1,505
에듀1~9,
IC1~4
에듀1~9,
IC1~4
․캠퍼스타운
․특화형학교
․에듀파크
․교육연구센터
특별계획구역5
스포츠컴플렉스
495
483
스1~4
스1~4
․종합운동장
․스포츠센터
․골프센터
․스포츠테마파크
특별계획구역6
골프빌리지
770
1,182
골2,
WE47
골2, 골4,
WE47
․친환경골프장
․골프빌리지
특별계획구역7
친환경시범마을
120
120
EE1~6
EE1~2
․친환경시범마을(물순환특화시설)
특별계획구역8
국제테마파크
4,115
4,109
테1, 역2,
TD1~3,
TAB1~4,
근생28~36,
원12~13,
초13~14, 중8,
고6, 행7,
주56~60,
차2, 오6
테1, 역2,
TD1~2,
TAB1~4,
근생28~36,
원12~13,
초13~14,
중8, 행7,
주56~61,
차2, 오6
․테마파크
․주거용지(단독, 공동, 근생)
․획지형단독(스마트빌리지)
․지원시설(공공청사,자동차
정류장) 및공공시설용지
특별계획구역9
자동차및
문화테마파크
848
837
테2, 상4,
주10~11
테2, 상4,
주10~11
․자동차경기장
․위락교육전시장
특별계획구역10
복합아울렛
353
346
상3, 승1,
주8~9,
근3~4
상3, 승1,
주8~9
․아울렛매장
․위락숙박시설
․환승센터
도면번호
위치
구분
계획내용
- 181 -
<별표23> 특별계획구역4 (에듀타운및국제교류컴플렉스) 건축물용도, 건폐율용적률, 높이(변경)
구분
특별계획구역4 (에듀타운및국제교류컴플렉스)
건축물
용도
도면표시
ED
지정용도
· 교육연구시설
· 문화및집회시설(공연장, 전시장에한함)
허용용도
· 노유자시설
· 수련시설
· 공동주택(아파트제외)
· 제1종근린생활시설
· 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소제외)
· 판매시설중상점
· 운동시설
· 업무시설(오피스텔제외)
· 의료시설(정신병원, 격리병원, 요양병원제외)
· 관광휴게시설
· 방송통신시설(찰영소제외)
건폐율(%)
50% 이하
20% 이하
용적률(%)
200% 이하
80% 이하
최고층수
-
4층
해당블록
에듀6~7
에듀1~5, 에듀8~9
도면번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
4
에듀1~9,
IC1~4
지정목적
․도시의정체성강화및경제활성화를위하여전문고급인재를육성하는클러스터형교육복합단지조성을
목적으로한다.
개발방향
․송산그린시티의정주환경제고및지속가능한도시발전을위한인재육성역할로서교육연구복합단지로
조성한다.
- 특수한목적의교육시설도입(외국인전용국제학교, 자립형사립고교등)
․교육, 학술, 연구, 행정기능의복합단지조성으로산학연의유기적결합을유도하는교육클러스터를구축한다.
- 신산업육성및도시의자족성을확보하고도시의성숙을촉진시키기위해
전략시설로서특성화된대학또는기존대학의이전및분교등의유치
특별
계획
구역
4
에듀1~9,
IC1~4
개발방향
․가족을동반한수요창출을위한체험형교육문화시설로조성한다.
- 어린이및청소년과더불어온가족이함께즐기는실내형테마파크계획
- 영어중심의체험교육프로그램도입으로광역적교육문화시설조성
․에듀타운용지는미래송산그린시티의자족기능확보차원에서이용됨을최우선으로한다.
용도및
규모
․특별계획구역4 (에듀타운)의건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이에관한사항은<별표23> 내용을따른다.
건축물배치
․건축물배치에관한사항은특별계획구역1 (마린리조트)의내용을따른다.
건축물
형태
․색채및옥외광고물에관한사항은<별표13>, <별표14>의내용을따른다.
․그외건축물형태에관한사항은특별계획구역1 (마린리조트)의내용을따른다.
대지내
공지
․대지내공지에관한사항은<별표16>의내용을따른다.
․그외대지내공지에관한사항은특별계획구역1 (마린리조트)의내용을따른다.
차량
진출입
․차량진출입에관한사항은특별계획구역1 (마린리조트)의내용을따른다.
기타
사항
․생태면적률에관한사항은<별표18>의내용을따른다.
․범죄예방에관한사항은<별표19>의내용을따른다.
․특별계획구역4 (에듀타운및국제교류컴플렉스)에관한전반적인사항은특별계획구역마스터플랜수립을통해
변경될수있다.
- 182 -
구분
특별계획구역4 (에듀타운및국제교류컴플렉스)
건축물
용도
도면표시
EC
지정용도
· 교육연구시설
· 문화및집회시설(공연장, 전시장에한함)
· 교육연구시설(교육원, 연구소에한함), 외국교육기관및
국제고등학교, 외국인학교등
허용용도
· 노유자시설
· 수련시설
· 공동주택(아파트제외)
· 제1종근린생활시설
· 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소제외)
· 판매시설중상점
· 업무시설(오피스텔제외)
· 공동주택중기숙사
· 제1종근린생활시설
· 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소제외)
· 업무시설(오피스텔제외)
건폐율(%)
20% 이하
20% 이하
용적률(%)
80% 이하
80% 이하
최고층수
5층
5층
해당블록
IC2~4
IC1
- 183 -
5) 특별계획구역5 (스포츠컴플렉스) (변경없음)
6) 특별계획구역6 (골프빌리지) (변경)
- 기정
- 변경
도면번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
6
골2,
WE47
지정목적
․골프빌리지는주거공간과연계한여가및문화생활을동시에즐길수있는도심속친환경골프장조성을
목적으로한다.
개발방향
․여가생활을영위하며
생태도시구현에기여할수있는친환경골프장으로개발한다.
․골프장과주거시설을연계한골프빌리지(블록형단독)의도입으로주거유형의다양성을확보하며정주환경의
쾌적성을높인다.
- 주택지내에서골프장
페어웨이조망이가능한건축배치로주거단지조성
- 주변자연환경및주거지역과어울리는쾌적한주거단지조성
용도및
규모
․특별계획구역6 (골프빌리지)의건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이에관한사항은<별표25>
내용을따른다.
건축물배치
․건축물배치에관한사항은특별계획구역1 (마린리조트)의내용을따른다.
건축물
형태
․색채및옥외광고물에관한사항은<별표13>, <별표14>의내용을따른다.
․그외건축물형태에관한사항은특별계획구역1 (마린리조트)의내용을따른다.
대지내
공지
․대지내공지에관한사항은<별표16>의내용을따른다.
․그외대지내공지에관한사항은특별계획구역1 (마린리조트)의내용을따른다.
차량
진출입
․차량진출입에관한사항은특별계획구역1 (마린리조트)의내용을따른다.
기타
사항
․장애인을위한계획
- 건축물의계단, 경사로등은장애인이쉽게이용할수있도록계획을수립하되, 보건복지부령에
의한‘장애인·노인·임산부등의편의증진보장에관한법률’에서정한설치기준에적합하여야한다.
․생태면적률에관한사항은<별표18>의내용을따른다.
․범죄예방에관한사항은<별표19>의내용을따른다.
․특별계획구역6 (골프빌리지)에관한전반적인사항은특별계획구역마스터플랜수립을통해변경될수있다.
도면번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
6
골2, 골4
WE47
지정목적
․골프빌리지는주거공간과연계한여가및문화생활을동시에즐길수있는도심속친환경골프장조성을
목적으로한다.
개발방향
․여가생활을영위하며
생태도시구현에기여할수있는친환경골프장으로개발한다.
․골프장과주거시설을연계한골프빌리지(블록형단독)의도입으로주거유형의다양성을확보하며정주환경의
쾌적성을높인다.
- 주택지내에서골프장
페어웨이조망이가능한건축배치로주거단지조성
- 주변자연환경및주거지역과어울리는쾌적한주거단지조성
용도및
규모
․특별계획구역6 (골프빌리지)의건축물용도, 건폐율, 용적률, 높이에관한사항은<별표25>
내용을따른다.
건축물배치
․건축물배치에관한사항은특별계획구역1 (마린리조트)의내용을따른다.
건축물
형태
․색채및옥외광고물에관한사항은<별표13>, <별표14>의내용을따른다.
․그외건축물형태에관한사항은특별계획구역1 (마린리조트)의내용을따른다.
대지내
공지
․대지내공지에관한사항은<별표16>의내용을따른다.
․그외대지내공지에관한사항은특별계획구역1 (마린리조트)의내용을따른다.
차량
진출입
․차량진출입에관한사항은특별계획구역1 (마린리조트)의내용을따른다.
기타
사항
․장애인을위한계획
- 건축물의계단, 경사로등은장애인이쉽게이용할수있도록계획을수립하되, 보건복지부령에
의한‘장애인·노인·임산부등의편의증진보장에관한법률’에서정한설치기준에적합하여야한다.
․생태면적률에관한사항은<별표18>의내용을따른다.
․범죄예방에관한사항은<별표19>의내용을따른다.
․특별계획구역6 (골프빌리지)에관한전반적인사항은특별계획구역마스터플랜수립을통해변경될수있다.
- 184 -
<별표25> 특별계획구역6 (골프빌리지) 건축물용도, 건폐율용적률, 높이(변경)
구분
특별계획구역6 (골프빌리지)
건축물
용도
도면표시
SP3
RB
지정용도
· 「체육시설설치이용에관한법률」에의한운동시설중
골프장
· 「건축법」시행령[별표1]에의한단독주택
허용용도
· 수련시설
· 문화및집회시설(공연장및전시장에한함)
· 제1종근린생활시설
· 제2종근린생활시설(안마시술소및안마원, 단란주점제외)
· 판매시설(도매시장제외)
· 의료시설(정신병원, 격리병원, 요양병원제외)
· 자동차관련시설(주차장에한함)
· 「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 단독주택(다중주택제외)
- 3층이하의공동주택(기숙사제외)
· 「주택법」제2조제13호, 제14호와「주택건설기준등에
관한규정」이정하는부대복리시설
건폐율(%)
20% 이하
50% 이하
용적률(%)
80% 이하
80% 이하
최고층수
4층
2층
1획지당가구수
-
각획지별세대수이하
해당블록
기정
골2
WE47
변경
골2, 골4
WE47
주) 지정용도를전체연면적의70% 이상의무적으로설치하도록함
7) 특별계획구역7 (친환경시범마을) (변경)
<별표26> 특별계획구역7 (친환경시범마을) 인구주택계획(변경)
- 기정
도면번호
위치
구분
계획내용
기정변경
특별
계획
구역
7
EE
1~6
EE
1~2
지정목적
· 송산그린시티동측지구의생태주거단지특성강화를위해저탄소·녹색주거단지의조성및탄소제로를
지향하는‘친환경시범마을’을조성한다.
· 선도적친환경설비및생태환경구현에적합한입지및주거유형을선정한다.
· 실현가능성을전제하여명확하고유연한친환경계획기준을제시한다.
개발방향
· 신재생에너지활용및자원순환시스템의도입을통해환경오염과온실가스배출을최소화하기위한주택단지
환경을구축한다.
· 건축물녹화, 주차장녹화, 투수포장등열섬현상절감및생태환경향상을위한최신의친환경기법을적극적으로
도입한다.
· 선도적인에너지절감목표치를선정하고첨단친환경기술및설비를구현해볼수있는테스트베드로서
송산그린시티내친환경시범마을을조성한다.
용도및
규모
· 특별계획구역7 (친환경시범마을)의인구주택계획에관한사항은<별표26>, 건축물의용도및규모는
<별표27>의내용을따른다.
건축물형태
· 건축물형태에관한사항은특별계획구역7 (친환경시범마을)의내용을따른다.
대지내공지
· 대지내공지에관한사항은특별계획구역7 (친환경시범마을)의내용을따른다.
차량진출입
· 차량진출입에관한사항은특별계획구역7 (친환경시범마을)의내용을따른다.
기타사항
· 생태면적률에관한사항은<별표18>의내용을따른다.
· 범죄예방에관한사항은<별표19>의내용을따른다.
· 특별계획구역7 (친환경시범마을)에관한전반적인사항은특별계획구역마스터플랜수립및공모지침서에따라
변경될수있다.