제19410호(그3)                                   관           보            2018. 12. 31.(월요일)
 필지                     필지면적           세대수           평균     평균
           주택유형                                                  건폐율       용적률       비 고
 번호                      (㎡)            (호)         규모(㎡)   층수

A16-3      60㎡이하         13,498.6        368         66     17   40%이하    180% 이하

 A17       60㎡이하         45,694.1       1,331        66     18   40%이하    195% 이하

 A18       85㎡초과         27,399.9        396         149    19   40%이하    215% 이하

 A19      60~85㎡이하       38,133.1        729         112    17   40%이하    215% 이하

 A20      60~85㎡이하       36,534.6        585         112    15   40%이하    180% 이하

 A21      60~85㎡이하       11,669.6        205         102    15   40%이하    180% 이하

 A22       60㎡이하         23,021.7        627         66     15   40%이하    180% 이하

 A24       60㎡이하         22,348.7          872       50     15   40%이하    200% 이하    행복주택

 A25       60㎡이하         15,333.6          380       78     15   40%이하    200% 이하   신혼희망타운

      합          계      1,355,299.8    25,720         -     -      -         -

주1) 일부 구간의 층수규제는 남양주별내지구 지구단위계획조서 <별표5> 군사시설보호구역 경계 참조
주2) 필지의 합병의 경우 세대수는 합산하도록 하고, 용적률은 면적비례로 합산하여 평균하 수치로 한다.
    (합병된 A∙B필지의 용적률 = (A필지면적 X A필지용적률 + B필지면적 X B필지용적률)/(A+B필지면적)
    필지의 분할의 경우 세대수는 면적비례로 배분하고 용적률은 동일하게 적용한다.
주3) 평균규모는 세대수 산정을 위한 자료로 규제사항이 아님
주4) A1-2, A24는 “공공주택건설 등에 관한 특별법” 제40조의 2에 의한 공공주택(행복주택)으로 계획


3) 근린생활시설용지 : 변경없음
도면번호 위 치              구 분                              계 획 내 용
                                      • 제1,2종 근린생활시설(안마시술소 및 단란주점 제외)
                            허용
                 용도                   • 교육연구시설 중 유치원, 노유자시설 중 어린이집
                         불허           • 허용용도 이외의 용도
                      건폐율                               60% 이하
                      용적률                              220% 이하
                     최고층수             • 5층 이하
                      배치                                   -
                                      • 외벽의 재료, 형태
                                       - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
                                         기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발
                                         예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한
                                         다.
          근생1
                                       - 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는
           ~
 SR                                      투시형 셔터를 설치토록 한다.
          근생11
                                       - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작된 셔터
          근생16
                                         를 말한다.
                                      • 1층 바닥높이
                     형태 및
                                       - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계
                      외관
                                         단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이
                                         는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로
                                         평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내로 한다.
                                      • 지붕 및 옥상층(권장사항)
                                       - 옥상층의 부대시설(광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수
                                         없다. 단, 기계실은 5.5m 이하로 한다.
                                      • 담장, 대문, 계단
                                       - 근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대
                                         지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나
                                         부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을

                                                     820