제18652호(그2)                           관          보            2015. 12. 4.(금요일)
도면번호 위치                 구분                             계 획 내 용
                              ∙ 부대복리시설은‘주택건설기준등에관한규정’의 제25조 내지 제55조에 명기되어 있는 사항을 준수
                                하여 설치하여야 한다.
                              ∙ 근린생활시설의 설치기준은 다음 각호의 기준을 따라야 한다.
                              - 근린생활시설은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만, 큰 블록의 경우
                                이용 상 편의를 위해 소규모 분산상가를 별도로 설치 할 수 있으며, 300세대 미만 단지의
                                경우는 예외로 한다.
                              - 근린생활시설은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단지출입구에 배치하는 것을 원
                                 칙으로 하고, 단지가 생활가로에 면해있는 경우 생활가로변에 우선 배치한다.
                        부대    - 연도형시설 배치구간이 지정된 경우, 근린생활시설은 최대한 가로에 면하도록 설치하여
                        복리       가로활성화 및 연속적인 가로경관을 연출한다.
                              - 주택단지에 설치하는 근린생활시설 등의 면적(전용으로 사용되는 면적을 말함)은 매세대당
                        시설       6제곱미터의 비율로 산정한 면적을 초과하여서는 아니된다. 다만, 그 비율로 산정한 근린
                                 생활시설 등의 면적이 500제곱미터 미만인 경우에는 500제곱미터까지 할 수 있다.
                              ∙ 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도로변과 같이 보행
                                 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.
                              ∙ 단지내 유치원을 설치할 경우, 허용용도는 유치원과 보육시설에 한하며 유치원을 전체연면적의
                                50%이상 확보한다. (지하층은 유치원 및 보육시설 이용불가)
                              ∙ 커뮤니티회랑과 연접한 공동주택단지는 회랑과 인접하여 복리시설배치를 권장하고 단지내 보
                                행로를 설치하여 커뮤니티 회랑과 연계이용될 수 있도록 옥외공간 및 시설의 배치계획을 수립
                                한다.
                              ∙ 단지내 조경면적이라 함은 녹지면적과 조경시설면적(휴게시설, 어린이 놀이터, 주민운동시설, 수경
                                시설, 보행광장, 보행전용통로 등)을 합산한 면적을 말한다.
                              ∙ 조경면적은 다음 각 호에서 정한 주택유형별 대지면적에 대한 조경면적비율 이상으로 확보한다.
                                다만, 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
                               1. 전용면적 85㎡이하 부분 : 40% 이상 (60㎡ 이하는 30%이상)
1-A1~1-A8, 1-A1~1-A8,          2. 전용면적 85㎡초과 부분 : 50% 이상
2-A1~2-A15 2-A1~2-A15          3. 평형혼합단지의 경우 유형별 대지면적에 대한 적용비율의 평균값이상으로 조경면적을
                                  확보하여야 한다.
                              ∙ 간선도로변에 면한 공동주택용지는 간선도로변에 수림대 조성을 권장한다.
                              ∙ 단지내 녹지는 인근 근린공원을 비롯해, 학교의 녹지를 연계, 고려한 조경계획이 이루어지도록
                                한다.
                              ∙ 어린이 놀이터의 경우 다음 각호의 사항을 준수할 것을 권장한다.
                               1. 어린이가 가급적 단지내 간선차도를 횡단하지 않고 안전하게 접근할 수 있도록 한다.
                               2. 차도연접부 등 시설의 구분 및 보호가 필요한 경계부는 생명력이 강하고 관상가치가 높
                                  은 수종의 화목관목류 생울타리의 설치를 권장한다.
                        단지내    3. 동반자를 위한 휴게공간과 광장, 놀이공간 등을 적절히 구획하고 모래판을 제외한 공간
                        조경        은 안전을 고려하여 고무매트나 고무블록으로 포장할 것을 권장한다.
                               4. 놀이시설물은 안전성, 편리성, 견고성을 고려하고 유지관리가 편리하도록 설계한다.
                               5. 동일한 단지내 2개소 이상의 어린이 놀이터를 설치할 경우 놀이시설의 종류와 형태는
                                  서로 다르게 설치할 것을 권장한다.
                              ∙ 공동주택용지내 녹지에는 다음 각호의 기준에 따라 식재할 것을 권장한다.
                               1. 보행자전용도로변의 가로수 : 이용자의 보행흐름을 유도하고 계절감을 느낄 수 있는 화
                                  목류 또는 교목이면서 수형과 그늘이 좋은 수종을 식재한다.
                               2. 보행자 전용도로변 녹지 : 보행자전용도로의 녹지축과 연계되도록 통합설계를 검토하고
                                  관상효과가 큰 관목류와 교목을 식재하되, 개화시기와 단풍색 등이 다른 다양한 수목을
                                  선택하여 계절감과 경관의 다채로움을 구현할 수 있도록 식재할 것을 권장한다.
                               3. 단지 외곽도로 경계부녹지 : 수관이 크고 기엽이 밀실한 교목과 하부식생을 조성하여 차
                                  폐식재를 하되, 경관계획에서 정한 가로별 테마수종에 부합되도록 식재하여 수목에 의한
                                  독특한 가로경관이 창출될 수 있도록 한다.
                               4. 아파트 건물 주변 녹지 : 지면을 피복하는 수목을 식재하고, 계절에 따라 꽃이나 단풍
                                  등으로 계절의 특성을 나타내는 관목류를 중심으로 하되, 부분적으로 독립수로서 교목류
                                  를 식재한다.
                               5. 주차장 주변 녹지 : 수엽이 치밀하고, 아래가지가 잘 자라지 않는 낙엽수로 식재한다.
                                              94