제19510호                                     관                 보                     2019. 5. 27.(월요일)
  위 치
          구 분                                                 계획내용
(가구번호)
             불허
                ◦ 허용용도 이외의 용도
             용도
           대지의 ◦자족시설용지 내 분할된 획지 내에서 입주기업의 규모, 수요경향 등을 고려하여 인접획지와 합필할 수
           합병에   있으며, 획지의 합병에 관한 사항은 ‘지구단위계획 시행지침(1단계)의 제2편 건축부문 제56조’를 준용
          관한 사항 한다.
           건폐율 ◦ 60% 이하                                    ◦ 20% 이하
           용적률 ◦ 500% 이하                                   ◦ 100% 이하
            높이  ◦ 10층 이하                                           -
           건축선 ◦ 건축선 - 건축선(건축한계선)의 위치와 폭은 결정도를 따른다.
                ◦ 건축물의 외관 등
                    - 건축물의 형태 및 외장재료․색채는 지역을 대표하는 이미지의 상징성 구현에 부합되도록 건축하여야 한다.
                    - 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사
                      한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을
                      설치하여야 한다.(방송 ․통신용 안테나 제외)
                    - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하여야 하며 도시미관을 고려
           형태
                      하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
                    - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설을 조성 하여야 하며, 건축물
                      의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간이외의 일체의 타용도로의 사용은 불허한다.
                    - 건축물의 색채, 옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 ‘지구단위계획 시행지침(1단계)의 제Ⅵ편 경관계획 시행지
                      침’을 따른다.
                    - 자족(U3)의 건축물은 1개의 획지(획지 합병시 포함) 내 1개의 건축물을 허용하며 별동의 건축물은 불허한다.
ㅇ 변경

  위 치
          구 분                                                 계획내용
(가구번호)
                                                     자족기능 확보시설 용지
                             U1                      U2                  U3                     U5
                                       『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』및 『하남시 도시계획조례』에 의거,
                                 준주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 건축법시행령 별표 1호에 의한 다음의 용도
                                                     1)
                                          ◦ 도시형 공장
                                                       6)
                                          ◦ 지식산업센터
                                          ◦ 벤처기업집적시설2)
                                                             3)                     7)
                                          ◦ 소프트웨어진흥시설           ◦ 지식산업센터(도시형공장제외)
                             1)                                              2)
                    ◦ 도시형 공장              ◦ 원예시설 등 농업관련시설 ◦ 벤처기업집적시설
                    ◦ 지식산업센터6)            ◦ 유통업무설비4)            ◦ 소프트웨어진흥시설3)
                                 2)
                    ◦ 벤처기업집적시설            ◦ 의료시설(격리병원 및 정신병 ◦ 원예시설 등 농업관련시설
                                    3)                                                 ◦교육연구시설(초,중,고등학교제외)
                    ◦ 소프트웨어진흥시설             원, 요양병원 제외)         ◦교육연구시설(초,중,고등학교제외)
                    ◦ 원예시설 등 농업관련시설 ◦ 교육연구시설(초,중,고등학교, ◦ 문화 및 집회시설 중 공회당,
                    ◦교육연구시설(초,중,고등학교제외)     영·유아 및 청소년들이 이 회의장, 전시장
                                                          8)                     5)
                                            용하는 시설 제외 )         ◦ 업무시설(오피스텔 제외)
  자족                                      ◦ 방송통신시설
  1~14,        허용                         ◦ 자동차관련시설(폐차장, 정비
          용도                                      9)
                                            공장 제외 )
 21~26         용도
                           자족5~7              자족8~14, 21~24       자족1~2, 자족4, 25~26           자족3
<1단계>
                    주1)「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제28조에 의한 시설
                    주2)「벤처기업육성에 관한 특별조치법」제2조 제1항 및 제2조의2에 의한 벤처기업(중소기업일 것)과
                       「벤처기업육성에 관한 특별조치법」제2조 제4항 및 시행령 제2조에 의한 지원시설
                    주3)「소프트웨어산업 진흥법」제2조에 의한 시설
                    주4)「도시·군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」 제62조 제2호 각 목의 시설
                       단, 자족22-1,2,3BL 및 21-4BL은 「도시·군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」제62조
                       제2호 중 가목(1) 및 가목(2)에 한하여 허용한다.
                    주5) U3 허용용도 중 ‘업무시설(오피스텔 제외)’항목은 자족1,2획지에 한한다.
                    주6)「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조 13호에 의한 시설로 제4장의2를 따르되
                       입주할 수 있는 시설 중 제조업은 시행령 36조의4 5항에 의거 도시형공장에 한정한다.
                    주7)「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조 13호에 의한 시설로 제4장의2를 따르되
                      「수도법」제7조의2에 따라 공장(도시형공장 포함) 설립이 제한된다.
                       (단, 자족2-2, 자족4-1, 자족4-4획지는 허용용도 중 ‘지식산업센터(도시형공장 제외)’항목 제외)


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