제17918호                    관          보          2012. 12. 28.(금요일)
                            ․ 원형지로 공급되는 블록형 단독주택용지는 다음 각호의 기준에 따
                             라 건축하여야 함
                            - 도로구배는 15%이하로 조성하는 것을 원칙으로 하며, 15%초과시
                              에는 강우․강설시의 안전대책을 수립하여 해당 승인(허가)권자의
                              승인(허가)을 득하여야 함
                            - 원형지내 자연법면(식재처리)의 구배는 50%이하로 조성함
                            - 높이 1.5m 이하의 단은 자연법면을 원칙으로 함
                    대지조성 기준 - 높 이 1.5m를 초과하는 법면의 처리는 자연법면과 옹벽(석축 포함)
                              처리의 동시 적용이 가능함. 단, 한 단이 높이는 4.5m를 초과할 수
                              없으며, 옹벽(석축 포함) 설치는 높이 1.5m까지만 허용함
                            - 옹벽(석축 포함) 및 법면이 계단식으로 반복될 경우, 연속하여 3단
                              이상의 조성은 금지함. 이 때 연속된 옹벽간은 최소 3m 이상 이격
                              되어야 하며, 단과 단 사이는 최소 1.5m 이상의 참을 설치하여야
                              함
                            - 석축인 옹벽의 윗가장자리로부터 건축물의 외벽면까지 이격 거리
                              는 1층 1.5m, 2층 3m, 3층 이상은 3m를 따름
                     유비쿼터스 ․ 인천광역시경제자유구역청에서 제정한 『U-City 인프라 시행 지
                     관련사항    침서(2007.6)』에 따르며, 관련부서와 협의하여 계획


․공동주택용지
     ▶ 총괄
 도면번호       위치        구 분                    계획 내용
                            ․ 공공조경, 공공보행통로의 조성은 〈별표32〉을 따름
                            ․ 공동주택용지에서 가각부에 지정된 공공조경은 완충녹지(또는
                             공공공지) 및 보도와 연계하여 휴게공간을 조성하도록 하며, 가각
                             부의 공공조경 조성방식은‘인천광역시 건축조례 제36조’를 준용하
                             여 파고라, 긴의자, 조명등, 플랜터 등의 시설을 설치 하여야 함
                            ․ 공동주택용지에서는 공공보행통로가 지정되지 아니한 가구(또는
                             보행자전용도로 및 공원 등을 사이에 둔 연접한 가구간)의 경우에
                             도 가구(또는 연접한 가구 간)을 가로지르는 연속된 개방 공간(인
                             동거리에 의한 개방공간은 제외)을 확보하여야 함
                            ․ 지구단위계획 결정도에 보행자전용도로 및 공원 등과의 연결을
                    대지안의 공지 위하여   공공보행통로로 지정되어 있는 구간은‘장애인 ․ 노인 ․ 임산
                             부 등의 편의증진 보장에 관한 법률’에서 정한 설치기준에 적합하
                             여야 함
                            ․ 공동주택용지에서 공공보행통로 횡단구배는 최소 1.5%, 최고 5%
                             로 하며, 2%를 표준으로 설치하도록 함
    1 16     1 16           ․ 공동주택용지에서 보행생태축(녹도 및 실개천 등), 단지내 휴게
  A ~A
   18 54
           A ~A
            18 54            소, 놀이터, 운동장 등과 인접하여 연계되도록 공공보행통로를 설
  A ~A
   56 66
           A ~A
            56 66            치할 것을 권장함
  A ~A     A ~A
                            ․ 공동주택용지에서 학교 등 기타 도시계획시설과 접한 부분에 설
                             치하는 공공보행통로의 경우 인접대지경계선으로부터 별도의‘최소
                             폭 1미터이상의 녹지구간을 확보’한 후 공공보행통로를 설치하여
                             야 함
                            ․ 공동주택용지에서 공공보행통로 주변에 옥외주차장, 지하주차램
                             프 및 체육시설을 설치할 경우 일정거리 이상을 이격하여 보행의
                             안전성을 확보하여야 함
                            ․ 지구단위계획 결정도상에 지정된 위치에 통경구간을 설치하되
                     통경구간    건축물 배치상 부득이하게 통경구간의 위치를 준수하기 어렵다고
                             주택건설사업계획 승인권자가 인정할 경우 지정 폭의 변화 없이
                             10미터 범위 내에서 위치를 변경할 수 있음
                            ․ 공동주택용지 중에서 단독주택용지, 공원, 학교 등 충분한 일조
                             의 확보가 요구되는 용지 또는 시설과 인접한 가구에 대해서는,
                      일조     고밀화에 따른 일조 장해가 발생하지 않도록 당해 용지 또는 시설
                             에 대하여 동지일을 기준으로 9시에서 15시 사이에 2시간 이상을
                             계속하여 일조를 확보할 수 있도록 건축물의 배치계획을 수립하여
                              야 함

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