yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19043호                       관              보           2017. 7. 4.(화요일)
■ 변경
 도면번호      가구번호   면적(㎡)                   획     지               비고
                                   위치             면적(㎡)
        총계           9,077                    9,077
            주1       1,177         주1         1,177            분할불가
            주2       2,507         주2         2,507            분할불가
  주         주3       1,412         주3         1,412            분할불가
            주4       1,221         주4         1,221            분할불가
            주5       1,337         주5         1,337            분할불가
            주6       1,423         주6         1,423            분할불가
자. 공공청사 : 폐지
■ 폐지
도면번호       가구번호   면적(㎡)                   획 지                   비고
                                   위치             면적(㎡)
 총계          -      3,765.6         -      3,765.6
  G         G1      2,439.5        G1      2,439.5           분할합병 금지
            G2      1,326.1        G2      1,326.1
차. 종교용지 : 변경
■ 폐지
도면번호       가구번호   면적(㎡)                   획 지                  비고
                                   위치             면적(㎡)
  I          I1     1,093.9         I1     1,093.9           분할합병 금지
■ 신설
 도면번호      가구번호   면적(㎡)                   획 지                   비고
                                   위치             면적(㎡)
   종        종1       16,597        종1      16,597              분할불가
카. 문화시설 : 폐지
■ 폐지
도면번호       가구번호   면적(㎡)                   획 지                   비고
                                   위치             면적(㎡)
  H         H1      62,559.7       H1      62,559.7            분할가능
4. 건축물에 대한 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이 ․ 배치 ․ 형태 ․ 색채 ․ 건축선에 대한 도
   시관리계획 결정(변경)조서 : 변경
 가. 단독주택용지(일반) : 변경
 ◦기정
  1) 단독주택(주거전용주택용지)
 도면 위 치 구 분                       계 획 내 용                  비고
 번호 (가구번호)
                 ▪지정용도 : 건축법시행령 별표1의 제1호의 단독주택
    A1 ~ A30 용 도 ▪권장용도 : -
                 ▪불허용도 : 다가구, 다중주택 및 지정용도 이외의 용도
       〃     건폐율 ▪40%이하
  A    〃     용적률 ▪80%이하
       〃     높 이 ▪2층이하(지하층 설치 금지)
       〃     배 치 ▪남향배치를
                  배치.
                         원칙으로 하고, 불가피한 경우 대지조건에 부합하는 방향으로
       〃     형 태 ▪경사지붕
                  하여야 함.
                        필수적용 및 기와지붕 권장하며 지붕구배는 3/10이상이 되도록

                                    299
제19043호                   관          보          2017. 7. 4.(화요일)
도면 위 치 구 분                       계 획 내 용                    비고
번호 (가구번호)
               ▪옥상부에는 지붕이외의 옥탑, 물탱크등 일체의 시설물을 설치할 수 없다.
                (단, 태양열 집열판 제외)
               ▪건축물 1개층 높이는 3.5m 이내(지붕높이 제외)로 하며, 지하층 설치는 금
                지함.
               ▪담장은 1.5m이하의 생울타리(보강재 설치 가능) 담장을 원칙으로 하되 차
                량 및 보행통행이 많은 중로이상의 도로에 접할 경우에는 예외로 한다.
               ▪대지면적의 30% 이상을 조경, 마당, 텃밭으로의 사용을 유도코자 불 투수
                성 포장을 금지함.
      〃    색 채 ▪건축물 및 지붕의 색채는 태안3지구 색채계획에 따라야 함.
      〃    건축선 ▪15m이상 도로에 접한 택지에 대하여 건축한계선 1m 지정.
2) 블록형 단독주택(A40 ~ A49) : 택지개발업무처리지침【별표 5】4-2에 의한 전원형 : 폐지
도면 위 치 구 분                          계 획 내 용                      비고
번호 (가구번호)
                  ▪지정용도 : 건축법시행령 별표1의 제1호의 단독주택
    A40 ~ A49 용 도 ▪권장용도 : -
                  ▪불허용도 : 다가구, 다중주택 및 지정용도 이외의 용도
       〃      건폐율 ▪40%이하
       〃      용적률 ▪80%이하
       〃      높 이 ▪2층이하(지하층 설치 금지)
       〃      배 치 ▪남향배치를
                   배치.
                           원칙으로 하고, 불가피한 경우 대지조건에 부합하는 방향으로

                  ▪경사지붕 필수적용 및 기와지붕 권장하며, 지붕구배는 3/10이상이 되도록
                   하여야 함.
                  ▪옥상부에는 지붕이외의 옥탑, 물탱크등 일체의 시설물을 설치할 수 없다.
                   (단 태양열 집열판 제외)
                  ▪건축물 1개층 높이는 3.5m 이내(지붕높이 제외)로 하며, 지하층 설치는 금
                   지함.
A                 ▪블럭내 담장설치는 불허하나 가구내 획지분할시 50cm이하 생울타리, 목책
                   등 경계표시는 허용하며 블록경계의 담장은 1.5m이하의 생울타리(보강재
                   설치가능) 설치.
                  ▪대지면적의 30% 이상을 조경, 마당, 텃밭으로의 사용을 유도코자 불 투수
                   성 포장을 금지함.
              형 태 ▪건축물간,
       〃
                          대지내 높이차로 발생하는 경사면은 사면처리 및 조경을 원칙
                   으로 하되 불가피 할 경우 1.5m(노출)이하의 옹벽등 구조물 설치를 허용
                   한다.
                  ▪가구를 획지로 분할시 각각의 획지에 차량진입이 가능토록 폭3m이상의
                   도로를 분할하여 화성시장에게 기부채납하여야 하며, 각각의 획지에 인입
                   하는 급수, 오수, 통신, 도시가스등 관로는 도로지하에 매설하여야 한다.
                  ▪가구를 획지로 분할하지 않을 경우 가구내 설치되는 각각의 건축물에 차
                   량접근이 가능토록 폭3m이상의 차로를 확보하여야 하며, 확보된 차로에
                   주차, 기타 물건 적치를 금함.
                  ▪가구내 출입로는 막다른 도로가 되지 않도록 가급적 2개소를 설치하여 연
                   결 또는 차량이 회차 가능토록 계획 하여야 한다.
       〃      색 채 ▪건축물 및 지붕의 색채는 태안3지구 색채계획에 따라야 함.
       〃      건축선 ▪15m이상 도로에 접한 택지에 대하여 건축한계선 1m 지정.
                              300
제19043호                  관         보          2017. 7. 4.(화요일)
3) 단독주택(점포겸용주택용지)
도면 위 치 구 분                           계 획 내 용                비 고
번호 (가구번호)
                 ▪지정용도 : 단독주택, 다가구주택(2가구이하)
                    - 건축법시행령 별표1의 제1,2종 근린생활시설중
                  ‘04.12월 기준 택지개발업무처리지침에 적합하여야 함
                      (안마시술소, 단란주점, 종교집회장, 장의사,
       A31 ~ 용 도       제조업소, 수리점제외)
        A39         - 영유아보육법에 의한 보육시설
                     * 단, 근린생활시설 및 보육시설은 연면적의 40%
                       이내에서 허용
                 ▪권장용도 : -
                 ▪불허용도 : 지정용도이외의 용도는 불허
        〃    건폐율 ▪60%이하
        〃    용적률 ▪150%이하
        〃    높 이 ▪3층이하(지하층 설치금지)
        〃    배 치 ▪남향배치를     원칙으로 하고, 불가피한 경우 대지조건에 부합하는 방향으
                    로 배치하며 건축물의 주방향은 넓은 도로를 향하도록 배치.
                 ▪지붕은 경사지붕으로 설치하되, 지붕구배는 3/10이상이 되도록여야 함.
                 ▪옥상부에는 옥탑, 물탱크등 일체의 시설물을 설치할 수 없다.(단, 태양열
 A                집열판 제외)
       〃     형 태 ▪담장은 1.5m이하로 가급적 생울타리 등의 자연요소 활용을 권장.
                 ▪건축물 1개층 높이는 3m 이내(지붕높이 제외)로 하며, 지하층 설치는
                  금지함.
                 ▪점포전면 셔터는 투시형으로 설치하여야 함.

                 ▪보도조성공간에 접한 건축물의 1층부에는 보행자의 편의성, 안전성, 쾌
                  적성을 위하여 돌출성 간판,지주이용간판등을 설치할 수 없다.
                 ▪1개 업소당 광고물 설치수량은 2개 이내로 한다.
       〃     광고물 ▪창문이용 및 옥외광고물 설치를 금지한다.
                 ▪가로형 간판 세로 크기는 층과 층사이 벽면폭의 70% 이내로 하여야 한
                  다.
                 ▪돌출간판 설치를 불허한다.
                 ▪건축허가 신청시 광고물(가로형,돌출간판) 게시시설을 포함하여야 한다.

       〃     색 채 ▪건축물 및 지붕의 색채는 태안3지구 색채계획에 따라야 함.
       〃     건축선 ▪보조간선도로
                  선 1m를 지정.
                           및 집산도로(폭15m이상)에 면한 획지에 대하여 건축한계
◦변경
도면 위 치 구 분                        계 획 내 용                  비 고
번호 (가구번호)
                 ▪건축물 용도는 [별표1]에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 주거용도로
                  사용할 수 없음
             용 도 ▪점포용도(주거
 단독    단1~                  외의 용도)는 건축연면적의 40%미만(2층이하의 건축물
(일반)   단23        의 경우 건축연면적의 50%미만)으로 1층이하에 한함
             건폐율 ▪[별표1]에 따름
             용적률 ▪[별표1]에 따름
                              301
제19043호                     관       보            2017. 7. 4.(화요일)
 도면 위 치 구 분                       계 획 내 용                   비 고
 번호 (가구번호)
           높 이 ▪[별표1]에 따름
            허용 ▪[별표1]에 따름
           가구수
           배 치 ▪남향배치를   원칙으로 하고, 불가피한 경우 대지조건에 부합하는 방향으
                 로 배치하며 건축물의 주방향은 넓은 도로를 향하도록 배치
                ▪지붕형태는 박공형 경사지붕으로 설치 및 평지붕은 전체 지붕면적의
                 30% 이내로 설치
                ▪건물 옥상에 옥탑이외의 구조물(물탱크 포함)을 설치할 경우에는 구조
                 체 내부에 설치(단, 태양열 집열판 제외)
                ▪담장 및 대문을 설치하는 경우 높이는 1.5m이하로 함
           형 태 ▪건축물 1개층 높이는 3m 이내(지붕높이 제외)로 함
                ▪점포전면 셔터는 투시형으로 설치하여야 함
                ▪주변에 주요 문화재가 산재한 동 지구의 특성을 감안하여 전통형식 도
                 입
                ※ 옛길 변의 단8~16은 [별표2]옛길 변 단독주택의 외관 및 형태 등에 관
                 한 계획에 규정된 내용을 우선하여 준수
                ▪보도조성공간에 접한 건축물의 1층부에는 보행자의 편의성, 안전성, 쾌
                 적성을 위하여 돌출성 간판, 지주이용간판 등을 설치할 수 없음
                ▪1개 업소당 광고물 설치수량은 2개 이내로 한다.
                ▪창문이용 및 옥외광고물 설치를 금지한다.
            옥외 ▪가로형 간판 세로 크기는 층과 층사이 벽면폭의 70% 이내로 하여야
           광고물 한다.
                ▪건축허가 신청시 광고물 게시시설을 포함하여야 한다.
                ▪「화성시 옥외광고물 등 관리조례」 및 「옥외광고물 등의 특정구역
                 지정 및 표시강화 및 표시완화고시」, 「태안3지구 지구단위계획 시행
                 지침」을 따름
                ▪「화성시 기본경관계획」, 「경기도 경관조례」, 「태안3지구 경관계
           색 채 획」, 「태안3지구 지구단위계획 시행지침」 등 관련규정 준수
           및 경관 ※ 옛길 변의 단8~16은 [별표2]옛길 변 단독주택의 외관 및 형태 등에 관
                 한 계획에 규정된 내용 준수
                ▪옛길 변 벽면지정선 1m 적용
                ▪보조간선도로 및 집산도로(폭15m이상)에 면한 획지에 대하여 건축한계
           건축선 선 1m를 지정
                ▪건축선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따르며 별도의 건축선이 지정
                 되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」를 따름
            기타 ▪공항   소음대책지역 방음시설 설치기준(국토교통부고시 제2017-233호)
                 을 참조하여 제3종구역의 ‘가’지구에 해당하는 소음저감대책 수립·시행
[별표1] 단독주택용지(일반)의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 층수, 가구수
구 분                          단 독 주 택 용 지(일반)
 도면        단1~7      단8~14         단15          단16       단17~23
 표시        (협택)      (주거)         (점포)         (점포)       (이택)
건    ▪「건축법시행령」 ▪「건축법시행령」 ▪「건축법시행령」    ▪「건축법시행령」 ▪「건축법시행령」
축     별표 1에 의한   별표 1에 의한  별표 1에 의한    별표 1에 의한   별표 1에 의한
물 허용 다음의 용도      다음의 용도    다음의  용도     다음의  용도    다음의 용도
  용도 - 단독주택      - 단독주택    - 단독주택      - 단독주택     - 단독주택
용      (다중주택 제외) (다중주택 제외) -(다중주택  제외) (다중주택 제외) (다중주택 제외)
도                             제1종근린생활시 - 제1종 근린생활 -제1 2종근린생
                            설 중 프렌차이즈 시설 중 소매점, 활시설 중 화성
                            302
제19043호                 관         보          2017. 7. 4.(화요일)
 구 분                       단 독 주 택 용 지(일반)
                                                      시 도시계획조례
                                                      에서 허용하는
                                                      용도
                               점포 등주1)을 제            (옥외철탑이 있는
                               외한 소매점, 휴게 휴게음식점, 제과 골프연습장, 총
                               음식점, 제과점,공 점, 공공도서관, 포판매사, 안마
                               공도서관, 마을회 마을회관
                               관          - 문화 및 집회시 시술소,  단란주
                              - 문화 및 집회시 설 중 전시장(박 점,    종교집회장,
                                                      장의사, 제조업
                               설 중 전시장(박 물관, 미술관, 기
                               물관, 미술관, 기 념관에 한함)     소, 수리점 제
                               념관에 한함)                외)
                                                     - 「영유아보육
                                                      법」에 의한 보
                                                      육시설
                           ▪허용용도 이외의▪허용용도 이외의▪허용용도 이외의
                             용도          용도         용도
                           ▪학교환경위생정화   ▪학교환경위생정화  ▪학교환경위생정화
   불허 ▪허용용도 이외의▪허용용도 이외의 구역내 금지시설 구역내 금지시설 구역내 금지시설
   용도 용도           용도        (당구장, 청소년실 (당구장, 청소년실 (당구장, 청소년실
                             이 설치된 노래방 이 설치된 노래방 이 설치된 노래방
                             제외)         제외)        제외)
건폐율 ▪60%이하       ▪50%이하    ▪60%이하      ▪60%이하     ▪60%이하
용적률 ▪150%이하      ▪80%이하    ▪120%이하     ▪150%이하    ▪180%이하
층수주2) ▪3층이하
        (16m 이하)
                 ▪2층이하
                  (12m 이하)
                           ▪2층이하
                            (12m 이하)
                                       ▪3층이하
                                        (16m 이하)
                                                  ▪4층이하
                                                   (20m 이하)
1 필 지 당▪5가구이하              ▪3가구이하      ▪3가구이하     ▪5가구이하
  가구수            ▪2가구이하     (점포용도 도입시 (점포용도 도입시 (점포용도 도입시
                             2가구이하)  2가구이하)    3가구이하)
주1) 프렌차이즈 점포 등이란 다음의 시설을 말한다.
   1. 편의점 : 편리함을 기본으로 하여 만들어진 소형소매점으로 프렌차이저 형태를 갖추고 있거나,
          24시간을 운영하는 소형점 및 이와 유사한 시설
  2. 프렌차이즈 제과점.제빵점 : 프렌차이즈 형태를 가지고 운영하는 제과점, 제빵점으로 주로 전통제과(한과,
                     떡)가 아닌 제과나 제빵을 조리하고 판매하는 점포
  3. 퓨전형태 음식점 : 음식의 기원 또는 주재료 등이 전통적 음식이나 재료가 아닌 외국에 기원을 두고 있는
                음식을 만들어 판매하는 일반음식점.
주2) 건축물의 층수는 필로티를 포함한다.
 [별표2] 옛길 변 단독주택의 외관 및 형태 등에 관한 계획
 구분 제어기준                          계획내용
           규제 ▪건물의  지붕은 한식지붕틀 및 한식기와 또는 그와 유사한 기와로 잇도록 하며, 기
               와에 광택을 내는 유약 마감재료 사용을 금지함
     지붕       ▪주변 경관을 고려하여, 지붕 물매의 방향 및 용마루선의 높이는 인접대지와 맞추거
 지붕 형상과        나 조화를 이루도록 함
    재료(기와) 권장 ▪차양을  설치할 경우 함석 차양, 동판 등을 사용하여 처마의 곡선미가 잘 드러나도
               록 함.
              ▪다음의 재료는 사용을 금지한다.
 외벽 재료 규제 -- 번쩍거림,    금속계열 재료 (타일, 반사유리)
                 지나친 토속주의적인 재료 (통나무, 전면 황토벽, 초가)
               - 원색 계열의 도료와 재료
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 구분 제어기준                         계획내용
             ▪점포주택 또는 차고에 셔터를 설치하는 경우에는 저채도 색상의 재질을 사용하는
              등 주변 환경과의 조화를 이루도록 한다.
          권장 ▪외벽의 마감은 전통 재료(목재, 석재, 벽돌 등)의 사용을 권장.
 담장   재료와 규제 ▪담장의 재료, 색상, 무늬를 본 건물의 외벽과 조화되도록 계획.
      형태 권장 ▪벽체형을 권장함.
             ▪한옥건축의 분위기와 조화되지 않는 원색, 또는 채도가 높은 색상의 사용을 금지함
             ▪건축물의 색채는‘화성시 기본경관계획’의 시가지 경관 색채범위 중 역사경관 및 역
 색채    - 규제 사문화적    거점의 색채범위의 색상 내에서 다음의 기준에 따라 사용함.
              - 강조색은 원색 사용을 지양하고, 자연적인 재료(목재 등)를 사용한 색채 표현.
              - 권장 색채 사용범위를 참고하여, 동일조화, 유사조화, 무채색 조화를 통해서 역사
                적 건축물 및 주변 건축물과 어울리는 색채계획을 적용
나. 단독주택용지(한옥) : 신설
1) 한옥주택
도면 위 치 구 분                         계 획 내 용
번호 (가구번호)
               ▪허용용도
                - 「건축법 시행령」 별표1의 단독주택(다중주택 제외)으로 「한옥 등 건축자산의
                  진흥에 관한 법률」에 다른‘한옥건축양식’에 따른 한옥의 형태와 구조를 갖춘 것
           용도 ▪불허용도
                - 허용용도 이외의 용도
                - 「학교보건법」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
          건폐율 ▪50%이하
          용적률 ▪80%이하
               ▪2층이하
           높 이 ※ 한옥건축  시 최고 높이 - 1층 건축시 4m 이하
                 - 2층 건축시 7m 이하
                 - 지붕은 건축물 폭의 65% 이하
           허용
          가구수 ▪획지당 2가구 이하
               ▪조화롭고 연속성 있는 가로경관 형성을 위해 대지가 접하는 전면도로에 건축물의
 단독 단독24~ 배치 주된 벽면 및 출입구가 접하도록 배치 권장
(한옥) 단독41 형태 ▪한옥주택의 외관 및 형태는 「한옥 등 건축자산의 진흥에 관한 법률」에 따른 “한
                옥건축기준”과 [별표3]을 준수
               ▪한옥건축의 분위기와 조화되지 않는 원색, 또는 채도가 높은 색상의 사용을 금지함.
               ▪건축물의 색채는‘화성시 기본경관계획’의 시가지 경관 색채범위 중 역사경관 및 역
                사문화적 거점의 색채범위의 색상 내에서 다음의 기준에 따라 사용함.
           색채 - 강조색은 원색 사용을 지양하고, 자연적인 재료(목재 등)를 사용한 색채 표현.
          및 경관 - 권장 색채 사용범위를 참고하여, 동일조화, 유사조화, 무채색 조화를 통해서 역
                  사적 건축물 및 주변 건축물과 어울리는 색채계획을 적용
               ▪「화성시 기본경관계획」, 「경기도 경관조례」, 「태안3지구 경관계획」, 「태안3
                지구 지구단위계획 시행지침」 등 관련규정 준수
           건축선 ▪건축선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따르며 별도의 건축선이 지정되지 않은
                경우에는 「화성시 건축조례」를 따름
           기타 ▪공항 소음대책지역 방음시설 설치기준(국토교통부고시 제2017-233호)을 참조하여
               제3종구역의 ‘가’지구에 해당하는 소음저감대책 수립·시행 권장

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[별표3] 한옥주택 외관 및 형태에 관한 계획
 구분   제어기준                         계획내용
               ▪한식지붕틀 및 한식기와를 사용하여 전통적인 방법으로 기와를 잇도록 함.
       지붕 규제 ▪기와에 광택을 내는 원색의 유약 마감재료 사용을 금지함.
       형상과     ▪처마길이는 최소 90cm이상으로 하며 150cm이상을 권장함.
     재료(기와) 권장 ▪주변 경관을 고려하여, 지붕 물매의 방향은 인접한옥과 맞추거나 조화를 이루도록
 지붕             하고, 용마루선의 높이는 주변한옥을 고려하여 지나치게 높아지지 않도록 함.
               ▪외벽을 목조기둥선까지 후퇴시켜 한식지붕의 하부구조와 목조기둥 상부를 노출하여
                처마선이 드러나도록 함.
      처마노출 규제 ▪부득이   외벽을 후퇴시킬 수 없는 경우, 처마와 닿는 외벽의 상부 부분이라도 철거
                하여 처마선이 드러나도록 함.
       차양 권장 ▪함석 차양, 동판 등을 사용하여 처마의 곡선미가 잘 드러나도록 함.
 구조 목구조        ▪기둥 및 보 등 주요 구조부는 전통적인 목구조를 원칙으로 함.
       방식 규제 (단, 기단부 이하에 한하여 기타구조로 조성 가능)
               ▪입면은 목구조의 구성이 잘 드러나도록 하고, 전돌, 회벽 등 전통적인 재료를 사용
                함.
               ▪구조재에 원색 페인트의 사용을 금지함.
               ▪다음과 같은 재료의 사용을 금지함.
                 ① 번쩍거림, 금속계열 재료 (타일, 반사유리)
            규제 ②   지나친 토속주의적인 재료 (통나무, 전면황토벽, 초가)
                 ③ 원색계열의 도료와 재료
       재료      ▪창호는 전통적인 창살의 문양(띠창살, 용자창, 완자창, 정자창, 숫대살 등)을 이용하
 외벽             되 재료는 목재, 강재, 플라스틱 등을 사용할 수 있으나, 표면에는 목재무늬 혹은 목
                재색채 사용
               ▪차고에 셔터를 설치하는 경우에는 목재를 이용하거나 저채도 색상의 재질을 사용하
                는 등 주변 환경과의 조화를 이루도록 함.
            권장 ▪외벽
                함.
                   치장을 위해 기타 부착재료를 사용하는 경우 부착재료는 자연재료의 사용을 권장
            규제 ▪한옥 입면에 구조물 등을 덧붙여 한옥의 구조 및 외관을 가리는 것을 금지함.
       형태      ▪외벽 치장을 위한 기타 부착재료의 사용은 한옥구조를 가리지 않는 범위 내에서 허용함.
            권장 ▪벽체를 상부(창, 회벽)+중부(붉은벽돌, 사고석)+하부(장대석)로 구분하여 구성함.
      재료와   규제 ▪담장의 높이는 2.1m를 넘지 않아야 함.
 담장    형태 권장 ▪전통적인    재료를 사용.
               ▪담장 상부에 기와를 얹는 것을 권장함.
               ▪마당 상부는 개방하는 것을 원칙으로 함(부득이 상부를 덮어서 활용할 경우에는 마
                당 상부구조물을 투명하게 처리하고, 높이가 처마선을 넘지 않도록 함)
 마당 상부개방 규제 ▪마당에는     원활한 배수를 위하여 적절한 구배를 두거나 마사토 등과 같은 투수성 마
                감재료를 사용하여야 함
 문간 재료와문양 규제 ▪가로에 면한 문간은 목재 문틀을 사용하여, 한옥 담장과 조화를 이루도록 설치함.
               ▪가스배관, 전기계량기, 에어컨 실외기 등 외부 부착물은 가로변에 설치하지 않도록
 부착 형태 및 규제 하며 가급적 한옥 담장 내부에 설치함.
 시설물 위치        ▪부득이하게 건축물 외부에 노출되는 경우는 외벽의 재료와 색채를 고려하여 적절한
                차폐시설을 설치함.
               ▪구조형식과 지붕형태는 단층한옥의 기준과 동일하다.
2층 한옥 높이 규제 ▪1층과
      형식과           2층이 만나는 부분을 평방이나 수평적인 부재로 구분하는 등 한옥의 1층과 2
                층은 적절한 방식으로 분절하여 층간을 구분하도록 한다.
               ▪2층은 필지 내에서 1동으로 계획하는 것을 원칙으로 한다.
               ▪마당에 건축되는 부속시설은 한옥으로부터 적절한 방식으로 이격함.
 부속 처마이격 권장 ▪한옥구조를 권장하며, 본체 한옥의 질감과 스케일을 존중하고, 높이는 가급적 처마
 시설    여부       높이를 넘지 않도록 함. 단, 부득이하게 처마높이 이상으로 설치할 경우에는 한옥의
                전체 외관과 배치를 저해하지 않도록 함.
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 구분       제어기준                        계획내용
 내부       한옥공간 권장 ▪내부공간은
                   함.
                          프로그램에 따라 기능적으로 구성하되, 목구조의 아름다움이 잘 드러나도록
 구조        구성     ▪온돌과 마루 / 방과 대청 등으로 구성된 전통한옥의 공간구성을 권장함.
               규제 ▪한옥의 방재성능을 개선하여 화재 등 재난으로 인한 한옥의 멸실을 방지하도록 함.
 방재               ▪목구조, 지붕, 벽면 등 목재표면에 스프레이하거나 도장하는 표면처리법으로 방염처리
 성능        기능 권장 함.
 개선               ▪자동소화시설, 인접건물과의 교차부분 드렌처 설비, 개구부 방호 및 망입유리 이용
                   을 권장함.
다. 공동주택용지 : 변경
◦기정
도면 위 치 구 분                                  계 획 내 용               비 고
번호 (가구번호)
   B1, B2, B3, 용 도 ▪지정용도
                   ▪권장용도
                               : 아파트 및 부대복리시설
                               :-
   B4, B5, B6      ▪불허용도 : 지정용도 이외의 용도는 불허
       〃       건폐율 ▪50%이하
       〃       용적률 ▪B1,B2:150%, B3:151%, B4,B5:160%, B6:90%이하
       〃       높 이 ▪아파트의
                    한
                               건축물 높이는 15층 이하로 제한하고, B6은 5층 이하로 제
                   ▪아파트 1동의 주동길이는 60m 이하로 제한하되 전용면적 60㎡이상
                    공동주택은 층별 4호조합까지 허용.
                   ▪대로변으로 APT배치시 가급적 직각수준 배치토록 권장
 B     〃       배 치 ▪인동간격은 1:1을 기준으로 배치.
                   ▪일부 의무조경(3m이상) 구간을 설정하여 아파트의 경관, 조경면적
                    등을 확보토록 함.
                    (국민임대주택은 주동의 길이 50m 이내 8호조합 허용)
                   ▪공동주택 및 부대복리시설 지붕은 경사지붕으로 설치
       〃       형 태 ▪담장은     1.5m이하의 생울타리 또는 투시형 담장 설치.
                   ▪건축물 형태는 -자형, 타워형 등 다양한 형태를 권장하고 15층 이하
                    범위내에서 층수변화 유도를 권장.
       〃       색 채 ▪건축물     및 지붕의 색채는 태안3지구 색채계획에 따라야 함.
                   ▪CI, SI, BI를 가미하여 색채계획을 수립.
       〃       건축선                                -
◦변경
도면 위 치                구 분                   계 획 내 용
번호 (가구번호)
                          ▪허용용도
                           - 「건축법 시행령」 별표1의 공동주택 중 아파트
                           - 「주택법」에 의한 부대시설 및 복리시설(「건축법」 시행령 별표 1에 의한
                             종교집회장 및 종교시설 제외)
                       용도  ※ 부대   및 복리시설의 면적제한
                             - 근린생활시설 : 세대당 6㎡ 비율 이하 또는 500㎡이하
A, B B1,A1,B2,A2,B3          - 판 매 시 설 : 세대당 3㎡ 비율 이하
                          ▪불허용도
                            - 허용용도 이외의 용도
                            - 학교환경위생정화구역내 금지시설
                      건폐율 ▪50%이하
                      용적률 ▪A1  150%이하, A2 130%이하
                          ▪B1, B2 160%이하, B3 150%이하
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제19043호                     관         보            2017. 7. 4.(화요일)
도면 위 치         구 분                             계 획 내 용
번호 (가구번호)
                      ▪A1 5~15층이하, A2 8~15층이하
                      ▪B1, B3 5~15층이하, B2 10~15층이하
                      ※ 문화재현상변경허가 사항
                높이 - 국가문화재(용주사) 500m이내 : 5층이하
                       - 도지정문화재(만년제) 200m이내 : 아파트 미배치
                       - 도지정문화재(만년제) 200~250m : 8층 이하(29.6m 이하)
                       - 도지정문화재(만년제) 250~300m : 10층 이하(36m 이하)
                      ▪직각배치구간 : 지구단위계획 결정도에 따름
                                   (부대시설 및 복리시설 제외)
                       - 차량으로 인한 소음 등의 환경악영향 및 프라이버시 침해를 최소화하도록
                         주요 도로변에 건축물 직각배치구간을 지정
                배치 ▪공동주택의 주동배치는 개방감이 있는 쾌적한 주거환경이 연출될 수 있도록
                       20m이상의 통경축을 확보.
                      ▪주동의 길이는 4호연립(국민임대 주택6호연립)이하, 50m이하로 함
                      ▪환경영향평가 시 제시한 도로변과 접하는 동의 배치가 변경될 경우 소음저감
                       대책을 재수립해야 함
                      ▪지붕형태
                       - 지붕 형태는 경사지붕으로 하며, 최상층 면적의 60%이상 설치, 구배는 3/10
                         이상, 7/10이하가 되도록 함
                       - 옥상에 물탱크 등 시설무링 노출되지 않는 구조로 함
                      ▪입면의 구성
                형태 - 주거동은 상층부, 중층부, 저층부로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채, 입면
                         디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를
                         이루어야 함
                       - 안정감 및 편안한 건축경관 형성을 위해 저층부는 주조색 적용 또는 자연
                         재 등의 마감재를 적용
                      ▪주변에 주요 문화재가 산재한 동 지구의 특성을 감안하여 전통형식 도입
              색채 , 경관 ▪「화성시 기본경관계획」, 「경기도 경관조례」, 「태안3지구 경관계획」,
               및 야간 「태안3지구 지구단위계획 시행지침」 등 관련규정 준수
               경관조명
               광고물 ▪「화성시        옥외광고물 등 관리조례」 및 「옥외광고물 등의 특정구역 지정 및
                       표시강화 및 표시완화고시」, 「태안3지구 지구단위계획 시행지침」을 따름
               건축선 ▪건축선의        위치는 지구단위계획 결정도에 따르며 별도의 건축선이 지정되지 않
                       은 경우에는 「화성시 건축조례」를 따름
                기타 ▪공항      소음대책지역 방음시설 설치기준(국토교통부고시 제2017-233호)을 참조
                       하여 제3종구역의 ‘가’지구에 해당하는 소음저감대책 수립·시행
라. 근린생활시설용지 : 변경
◦기정
도면 위 치 구 분                            계 획 내 용               비 고
번호 (가구번호)
                  ▪지정용도 : 건축법 시행령 별표1의 제1,2종 근린생활시설
                  ▪권장용도 : -
                  ▪불허용도 : 단란주점, 안마시술소, 종교집회장, 장의사, 제조업소, 옥외
     C1, C2   용 도          골프연습장은 불허
                  ※단,「학교보건법」에서 규정한 학교환경위생정화구역내 금지시설[별
C                  첨참조]은 불허하되 학교환경위생정화위원회의 심의를 거쳐 인정하는
                   시설은 허용
       〃      건폐율 ▪60%이하
       〃      용적률 ▪150%이하
       〃      높 이 ▪C1 : 2층이하, C2 : 3층이하
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도면 위 치 구 분                       계 획 내 용              비 고
번호 (가구번호)
     〃    배 치 ▪건축물의 주방향은 넓은 도로를 향하도록 배치
              ▪지붕은 경사지붕으로 설치하되 지붕구배는 3/10이상이 되도록 함.
              ▪옥상부에는 옥탑, 물탱크등 일체의 시설물을 설치할 수 없다.(단 태양
                열 집열판 제외)
          형 태 ▪담장은
     〃
                     1.5m이하로 가급적 생울타리 등의 자연요소 활용을 권장.
              ▪건축물 1개층 높이는 3.5m이내(지붕높이 제외)로 함
              ▪점포전면 셔터는 투시형으로 설치하여야 함.
              ▪보도조성공간에 접한 건축물의 1층부에는 보행자의 편의성, 안전성,
                쾌적성을 위하여 돌출성 간판,지주이용간판등을 설치할 수 없다.
              ▪1개 업소당 광고물 설치수량은 2개 이내로 한다.
     〃    광고물 ▪창문이용     및 옥외광고물 설치를 금지한다.
              ▪가로형 간판 세로 크기는 층과 층사이 벽면폭의 70% 이내로 하여야
                한다.
              ▪돌출간판 설치를 불허한다.
              ▪건축허가 신청시 광고물(가로형,돌출간판) 게시시설을 포함하여야 한다.
     〃    색 채 ▪건축물 및 지붕의 색채는 태안3지구 색채계획에 따라야 함.
     〃    건축선 ▪폭를 지정.
                  15m이상 도로변에 접한 근린생활시설용지변에 벽면한계선(폭1m)
◦변경
도면 위 치 구 분                          계 획 내 용
번호 (가구번호)
                 ▪허용용도
                  - 「건축법 시행령」 별표1의 제1,2종 근린생활시설 중 화성시 도시계획조례에
                     의거 허용하는 시설(옥외철탑이 있는 골프연습장, 제조업소, 장의사, 총포판매
                     사, 단란주점, 안마시술소, 종교집회장 제외)
             용도 - 「고등학교 이하 각급 학교 설립·운영 규정」에 따른 유치원
                  - 「영유아보육법」에 따른 어린이집
                 ▪불허용도
                  - 허용용도 이외의 용도
                  - 학교환경위생정화구역내 금지시설
            건폐율 ▪60%이하
            용적률 ▪150%이하
             높이 ▪3층이하(16m이하)
             배치 ▪건축물의 주방향은 넓은 도로를 향하도록 배치
                 ▪지붕 형태는 경사지붕으로 하며, 최상층 면적의 70%이상 설치, 구배는 3/10이상,
근생    근생1         7/10이하가 되도록 함
             형태 ▪건물 옥상에 옥탑이외의 구조물(물탱크 포함)을 설치할 경우에는 구조체 내부에
                  설치
                 ▪주변에 주요 문화재가 산재한 동 지구의 특성을 감안하여 전통형식 도입
            색채 및 ▪「화성시 기본경관계획」, 「경기도 경관조례」, 「태안3지구 경관계획」, 「태안
             경관 3지구 지구단위계획 시행지침」 등 관련규정 준수
                 ▪보도조성공간에 접한 건축물의 1층부에는 보행자의 편의성, 안전성, 쾌적성을 위
                  하여 돌출성 간판, 지주이용간판 등을 설치할 수 없음
                 ▪1개 업소당 광고물 설치수량은 2개 이내로 한다.
            광고물 ▪창문이용     및 옥외광고물 설치를 금지한다.
                 ▪가로형 간판 세로 크기는 층과 층사이 벽면폭의 70% 이내로 하여야 한다.
                 ▪건축허가 신청시 광고물 게시시설을 포함하여야 한다.
                 ▪「화성시 옥외광고물 등 관리조례」 및 「옥외광고물 등의 특정구역 지정 및 표
                  시강화 및 표시완화고시」, 「태안3지구 지구단위계획 시행지침」을 따름
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