제19902호(별권)                             관            보              2020. 12. 21.(월요일)
                                                     자족시설용지
         구분
                                                     관광·레저용지
       건폐율(%)                 20% 이하                  20% 이하                  20% 이하
       용적률(%)                 80% 이하                  80% 이하                  80% 이하
       최고층수                     4층                      4층                      4층
       해당블록                   골1, 골3                   에코1                    에코2~3
주) 골2, 테1, 테2는 특별계획구역 지침을 따른다.
주) 화훼란 관상하기 위해 재배하는 모든 식물을 의미함.
주) 농수산물이란 「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률」에 따른 농수산물로 함.
주) 관광시설은 「관광진흥법」에 따른 시설을 의미하며, 허용용도 범위내로 제한한다.


사. 공공 및 기타시설용지 (변경)
 도면번호         위치     구분                                      계획내용
                              ·건축물의 전면방향
                                - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는
                                  것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                                - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다.
                                 1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                    배치 및
                                 2. 건축지정선에 면한 외벽면
                    건축선
                                 3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                             ·건축한계선
                               - 건축한계선의 위치는 지구단위계획 결정도를 따른다.
                               - 지구단위계획 결정도 상에 별도에 건축선이 지정되지 않은 경우에는「화성시 건축조례」별표 4(대지안의
                                  공지 기준)를 따른다.
                              ·건축물 형태 및 외관
                                - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                                - 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
                              ·지붕형태, 옥상 등
                    형태 및
                                - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설비
  공통          공통   외관, 색채
                                  등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를
  사항          사항     등
                                  고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다. (방송·통신용 안테나 제외)
                                - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한
                                  차폐시설을 설치하여 보행자의 통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
                             ·색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.
                             ·담장
                               - 도로 등 건축이 금지된 공지 및 공공공지에 면한 대지경계부에는 담장 설치를 원칙적으로 불허하며, 필요시에
                                 는 녹지공간이나 수공간을 두어 담장의 역할을 대신하도록 한다. 다만, 다음의 경우 담장 설치가 가능하다.
                                1. 인접대지 또는 도로 등과 높이차이가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있는 경우
                                2. 유치원, 학교 등과 같은 교육시설의 경우
                                3. 전기공급설비, 쓰레기집하장, 열공급설비, 폐기물처리시설, 자원재활용시설, 액화석유가스충전소, 주유소
                   경계부처리
                                   시설의 경우
                              - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소재 및 형태로 설치하되, 1.2미터
                                 높이의 생울타리로 설치할 것을 권장한다. 다만, 부득이한 사정으로서 해당승인권자(또는 허가권자)가 인정
                                 한 경우는 그러하지 아니하다.
                              - 교육시설의 경우에 공이 넘어가는 것을 방지하기 위한 안전망을 설치하도록 하며, 공원 및 보행자전용도로에
                                면한 교육시설의 경우에는 1.2미터 이하의 생울타리를 설치하여 주변 녹지공간과 조화를 이루도록 한다.

1) 교육시설용지 (변경)
 - 기정
 도면번호         위치     구분                                      계획내용

                        허용   ·건축물의 용도는 <별표11-1>에 규정된 내용에 따른다.
                   용도
                        불허   ·허용용도 이외의 용도

 원1~11     원1~11    건폐율      ·건축물의 건폐율은 <별표11-1>에 규정된 내용에 따른다.
 초1~12     초1~12    용적률      ·건축물의 용적률은 <별표11-1>에 규정된 내용에 따른다.
 중1~7      중1~7
 고1~5      고1~5     최고층수     ·건축물의 최고층수는 <별표11-1>에 규정된 내용에 따른다.

                    형태 및     ·건축물의 형태 및 외관
                   외관, 색채     - 유치원 및 학교용지는 현란한 색채, 재료, 형태 등의 사용을 자제하고, 주변 환경과의 조화를 고려하도록
                     등          한다.


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