yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18918호(그4)            관          보     2016. 12. 30.(금요일)
다) 근린생활시설용지(변경없음)
 도면    위 치      구 분                   계획내용
 번호   (가구번호)
                   ∙ 건축법시행령 제3조의5 관련 별표1 제3호 제1종근린생활 시설 및 제4호
                허용 제2종근린생활시설(안마시술소      및 단란 주점, 옥외골프연습장, 실내 낚시
                용도 ∙ 터택지개발촉진법시행령
                       제외)
                                   제7조제4항에 의거한 고등학교이하각급학교설립․
             용도      운영규정에 의한 유치원 및 영유아보육법에 의한 어린이집
                   ∙ 허용용도 이외의 용도
                불허 ∙ 국토의계획및이용에관한법률 및 조례에 의거 당해 용도지역내에서 건축할
                용도 수 있는 건축물 외의 용도
                   ∙ 학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
              건폐율 ∙ 60% 이하
              용적률 ∙ 250% 이하
              높 이 ∙ 5층 이하
              배 치 ∙위치는
                     차량진·출입구는 위계가 낮은 도로에 설치하는 것을 원칙으로 하고,
                         가급적 인접하는 필지에 가깝게 계획
                   ∙ 건축물 전면 외벽면은 1층 전면을 3/5이상 투시벽으로 하되 셔터 설치시
                     에도 투시형 셔터를 설치
                   ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은
                     별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함. 단, 도시가스 배관은 외
  1   B1~B11         부노출 가능
              형 태 ∙ 담장설치 금지
                   ∙ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조, 컨테이너
                     등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가(단, 임시용 또는 공사용 건축
                     물은 제외)
                   ∙ 학교주변 건축물“ 인천광역시교육청 학교일조기준 및 분석방법에 관한규
                     칙”적용
                   ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색의 사용을
              색 채    지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장(단, 자연
                     재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)
                   ∙ 건축한계선과 건축지정선의 위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한
                     지구단위계획 결정도를 따른다.
                     (도면참조)
                   ∙ 건축한계선 : 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로
              건축선 ∙ 의  경계선으로부터 지침도상에 표기된 폭이상으로 후퇴하여 건축
                     건축지정선 : 건축지정선이 지정된 획지는 건축물의 외벽면이 그 선의 수
                     직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출되어서는 아니되며, 건축지정선
                     길이의 3분의 2이상이 그 선의 수직면에 접하여야 함
                   ∙ 건축선에 의한 공지는 친환경소재의 도입을 권장하고 보행에 장애가 되는
                     시설(화단, 담장, 노상주차장)의 설치는 불허
                              266
제18918호(그4)              관                보        2016. 12. 30.(금요일)
라) 상업시설용지(변경없음)
도면 위 치 구 분                          계획내용
번호 (가구번호)
             허용 ∙ 제38조에
                  국토의계획및이용에관한법률 시행령 제71조 제1항 제8호 및 인천시 도시계획조례
             용도 (단 건축법의거  당해 용도지역안에서 건축할 수 있는 건축물
                        시행령 별표1 제1호의 단독주택 및 제2호의 공동주택을 제외한다)
          용도
             불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
             용도 ∙ 학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
                              구분              건폐율(%)   용적률(%)       높이
                           C1~3, C5~6         70％ 이하   700% 이하   10층 이하
                건폐율,           C4             70％ 이하   560% 이하    8층 이하
                용적률            C7             70％ 이하   700% 이하   10층 이하
                 및             C8             70％ 이하   700% 이하   10층 이하
                높 이            C9             70％ 이하   600% 이하   180m 이하
                              C10             70％ 이하   700% 이하   10층 이하
                              C11             70％ 이하   700% 이하   10층 이하
                    ∙ C1~C11의 경우 보행자전용도로와 면한부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을
                      조성
                배 치 적차량진·출입구는
                    ∙            위계가 낮은 도로에 설치하는 것을 원칙으로 하고, 위치는 가급
                        인접하는 필지에 가깝게 계획
                    ∙ C1~C2의 경우 공개공지 설치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지구단위계
                      획 결정도를 따른다.
                    ∙ 건축물 전면 외벽면은 1층 전면을 3/5이상 투시벽으로 하되 셔터 설치시에도 투
 1     C1~C11        시형 셔터를 설치
                    ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은 별도의 설
                형 태 치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함. 단, 도시가스 배관은 외부노출 가능
                    ∙ 담장설치 금지
                    ∙ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조, 컨테이너 등의 구
                      조인 건축물과 가설건축물 설치불가(단, 임시용 또는 공사용 건축물은 제외)
                    ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색 사용을 지양하고,
                색 채 ∙자연색  또는 3차색 이상의 혼합색을 사용 하도록 권장
                      외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료본연의 색채와 소재감
                     을 그대로 적용
                    ∙ 건축한계선과 건축지정선의 위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지구단위
                     계획 결정도를 따른다. (도면참조)
                    ∙ 건축한계선 : 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계
                     선으로부터 지침도상에 표기된 폭이상으로 후퇴하여 건축
                건축선 ∙ 건축지정선 : 건축지정선이 지정된 획지는 건축물의 외벽면이 그 선의 수직면을
                     넘어서 건축물의 지상부분이 돌출되어서는 아니되며, 건축지정선 길이의 3분의 2
                     이상이 그 선의 수직면에 접하여야 함
                    ∙ 건축선에 의한 공지는 친환경소재의 도입을 권장하고 보행에 장애가 되는 시설
                     (화단, 담장, 노상주차장)의 설치는 불허
                    ∙ C9, C11의 경우 루원시티 도시개발사업으로 조성되는 인접필지와 합병 개발시 합
                기 타   병된 획지간 지구단위계획 내용이 상이한 경우 건폐율, 용적률은 각 획지의 면적
                      비율에 따라 가중평균한 값을 적용하고, 그 밖의 건축제한 등에 관한 사항은 규
                      모가 큰 획지의 규정을 적용
                                        267
제18918호(그4)               관           보     2016. 12. 30.(금요일)
마) 공공복합업무용지(변경없음)
도면 위 치          구 분                         계획내용
번호 (가구번호)
                  허용 ∙ 건축법 시행령 별표 1에 의한 다음의 용도
                  용도
                 (주용도) 14. 업무시설 중 공공업무시설(공공청사)
                      ∙ 건축법 시행령 별표1에 의한 다음의 용도
                        3. 제1종근린생활시설
                        4. 제2종근린생활시설(제조업소, 수리점(자동차정비관련) 등 물품의
                           제조ㆍ가공ㆍ 수리 등을 위한 시설, 옥탑이 설치된 골프연습장,
                           종교집회장, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소, 교습소,
                           다중생활시설 제외)
                  허용 7. 문화
                        5.    및 집회시설(마권관련시설, 자동차 경기장 제외)
                  용도 9. 의료시설(정신병원 소매시장,
                           판매시설(도매시장,      상점 중 일반게임제공업의 시설 제외)
                 (부용도) 10. 교육연구시설 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
              용도       11. 노유자시설
                       13. 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                       14. 업무시설 중 일반업무시설(오피스텔 제외)
                       20. 자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
                       24. 방송통신시설(방송국, 촬영소, 전신전화국에 한함)
                       27. 관광휴게시설(야외음악당, 야외극장, 어린이회관에 한함)

                       ∙ 허용용도외 용도
 1 공공1, 공공2       불허 ∙ 학교환경위생정화구역내 금지시설
                  용도 (학교환경위생정화구역에 포함되는 경우 한함. 단, 한 획지내 학교환경위생
                       정화구역이 일부 구간 포함 되는 경우, 해당하는 구간에 한함)
                  기타 ∙ 상이어야
                        주용도는 공공청사에 한하며, 지하주차장을 제외한 건축연면적의 60%이
                            한다.
                건폐율 ∙ 70% 이하
                용적률 ∙ 600% 이하
               높이(층수) ∙ 200m 이하
                       ∙ 건축물의 전면방향
                배치 및    - 건축물의 전면은 폭원이 큰 도로, 공공보행통로 등 보행량이 많은 곳에
                건축선       배치하는 것을 권장한다.
                       ∙ 건축선의 지정
                        - 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따른다.
                       ∙루원시티 도시개발사업으로 조성되는 인접필지와 합병 개발시 합병된 획지간
                기 타     지구단위계획 내용이 상이한 경우 건폐율, 용적률은 각 획지의 면적비율에 따
                        라 가중평균한 값을 적용하고, 그 밖의 건축제한 등에 관한 사항은 규모가
                        큰 획지의 규정을 적용

                                  268
제18918호(그4)              관              보            2016. 12. 30.(금요일)
바) 주차장용지(변경없음)
도면 위 치             구 분                            계획내용
번호 (가구번호)

                      허용 ∙ 함)에
                           주차장 및 그 부대시설(부대시설은 주차장법 시행규칙 제6조제4항을 말
                               한하며, 주차전용건축물로 이용할 경우 전체 연면적의 30%이내에
                      용도 서 주차장법   시행령 제1조의2에서 정한 시설물을 허용

                용 도        D1, D3, ∙허용용도 이외의 용도
                      불허
                      용도
                           D2, D4 ∙허용용도 이외의 용도
                                  ∙학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도

                               구 분           건폐율(%)       용적률(%)      높이
                   건폐율,          D1           90 이하        720이하     8층 이하
                   용적률
                   및 높이        D2~D3          90 이하        450이하     5층 이하
                                 D4           80 이하        400이하     5층 이하
 1      D1~D4
                           ∙ 노외주차장 부지면적의 5/100이상을 자전거주차장으로 계획하되 주차
                             전용 건축물 설치시는 1층에 설치
                   배 치     ∙ 도로변에 시각적으로 차폐될 수 있도록 차폐녹지를 설치(단,
                             주차전용건축물 건축시 제외)
                           ∙ 주차전용건축물 건축시 옥상녹화(50%이상)를 통하여 환경친화적 건축물
                             조성

                           ∙ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조,
                   형 태       컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가(단, 임시용 또는
                             공사용 건축물은 제외)

                   색 채                                -


                   건축선     ∙ 건축한계선의 위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한
                             지구단위계획 결정도를 따른다. (도면참조)

                                       269
제18918호(그4)             관          보     2016. 12. 30.(금요일)
사) 학교용지(변경없음)
도면  위 치         구 분                      계획내용
번호 (가구번호)
                 허용용도 ∙「고등학교  이하 각급 학교설립운영규정」에 의한 학교 및 그 부대시설
                      ∙「영유아보육법」에 의한 어린이집
             용도
                 불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
                건폐율 ∙ 60% 이하
                용적률 ∙ 250% 이하
                높 이 ∙ 5층 이하
                배 치                         -
                      ∙ 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등 자연소재를 이용
 1   E1~E5              한 높이 1.2m 이하의 담장 설치 또는 휀스 등 시야가 확보되는 담장설
                        치를 권장 (단, 학생의 안전을 위한 시설설치는 허용)
                      ∙ 교사의 길이는 과도하지 않도록 계획하고, 불가피할 경우 교사동을 분절
                        하거나 외장재를 구분
                형 태 ∙ 옥상녹화    권장
                      ∙ 보행자전용도로에 접할 경우 별도의 출입구 설치 권장
                      ∙ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조, 컨테이
                        너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가(단, 임시용 또는 공사용
                        건축물은 제외)
                색 채                         -
                건축선 ∙ 건축한계선의     위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지구단위계획
                        결정도를 따른다. (도면참조)
아) 공공청사용지(변경없음)
도면 위 치          구 분                      계획내용
번호 (가구번호)
                 허용용도 ∙ 무시설,
                        건축법시행령 제3조의5 관련 별표1의 14호 업무시설 중 가목의 공공업
                             3호 제1종근린생활시설 중 바목 및 그 부대시설
             용도
                 불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
                건폐율 ∙ 60% 이하
                용적률 ∙ 250%이하
                높 이 ∙ 4층 이하
                배 치 ∙   옥상휴게공간설치 권장
                      ∙ 주변의 공원·녹지와 연계되도록 계획
 1   F1~F2            ∙ 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등 자연소재를
                        이용한 높이 1.2m 이하의 담장 설치 권장
                      ∙주차장의 바닥은 잔디블럭이나 투수성 포장 등을 활용한 친환경적인
                형 태    재료 사용 권장
                      ∙간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피
                       복철골조, 컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가(단,
                       임시용 또는 공사용 건축물은 제외)
                색 채                         -
                건축선 ∙ 건축한계선의     위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지구단위계획
                        결정도를 따른다. (도면참조)
                               270
제18918호(그4)               관           보        2016. 12. 30.(금요일)
자) 문화시설용지(변경없음)
도면 위 치             구 분                         계획내용
번호 (가구번호)


                      ∙건축법시행령 제3조의5 관련 별표1의 문화 및 집회시설 중 공연장,집회장,
                       관람장, 전시장
                      ∙건축법 시행령 제3조의5 관련 별표1의 제9호에 의한 의료시설 중 병원(단,
                       정신병원, 격리병원, 의료시설의 부수시설인 장례식장 제외)
                   허용 ∙건축법  시행령 제3조의5 관련 별표1의 제11호에 의한 노유자 시설(노인복
                       지시설중 단독주택 또는 공동주택은 제외)
                   용도 ∙건축법  시행령 제3조의5 관련 별표1의 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된
                용도
                       골프연습장 제외)
                      ∙부수용도로서의 제1종 근린생활시설 및 제2종 근린생활시설(단, 단란주점,
                       안마시술소, 안마원, 고시원 제외)
                      ※부수용도라 함은 건축연면적의 40%이하를 차지하는 용도를 말한다

                     불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                     용도
                   건폐율 ∙ 60% 이하
 1      G1~G2      용적률   ∙ 250% 이하
                   높 이   ∙ 5층 이하
                   배 치                          -

                         ∙ 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등 자연소재를
                           이용한 높이 1.2m 이하의 담장 설치 권장
                         ∙ 주차장 바닥은 잔디블럭이나 투수성 포장을 활용한
                   형 태     친환경 재료 사용 권장
                         ∙ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피
                           복철골조, 컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가(단,
                           임시용 또는 공사용 건축물은 제외)

                   색 채                          -

                   건축선   ∙ 건축한계선의 위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지구단위계획
                           결정도를 따른다. (도면참조)

                                     271
제18918호(그4)               관         보     2016. 12. 30.(금요일)
차) 종교시설용지(변경없음)
도면 위 치               구 분                      계획내용
번호 (가구번호)
                      허용용도 ∙ 건축법시행령 제3조의5 관련 별표1의 종교시설 중 종교집회장(봉안당
                  용도         제외) 및 그 부대시설
                      불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
                     건폐율 ∙ 60% 이하
                     용적률 ∙ 250%이하
                     높 이 ∙* 4층 이하
                             종탑은 지반면으로부터 30m이내
 1      H1~H4        배 치                         -
                           ∙ 건축물에 부착되는 간판 및 십자가는 간접조명방식으로 설치
                           ∙ 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등 자연소재를
                             이용한 높이 1.2m 이하의 담장 설치 권장
                     형 태 ∙ 간선가로    변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피
                             복철골조, 컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가(단,
                             임시용 또는 공사용 건축물은 제외)
                     색 채                         -
                     건축선 ∙ 건축한계선의     위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한
                             지구단위계획 결정도를 따른다. (도면참조)
카) 유치원·어린이집용지(변경없음)
도면 위 치              구 분                      계획내용
번호 (가구번호)
                          ∙ 고등학교이하각급학교설립․운영규정에 의한 유치원 및 그 부속용도
                          ∙ 영유아보육법에 의한 어린이집 및 그 부속용도
                          ∙ 택지개발촉진법 제7조4항2호다목에 의거한 학원의
                  용도 허용용도 설립·운영및과외교습에관한법률 시행령 별표2에 따른 교습과정 중
                            미성년자를 주된 대상으로 하는 학원 및 아동복지법에 의한 아동전용시설,
                            도서관법에 의한 어린이도서관으로서 건축 연면적의 30% 미만 범위내
                     불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
                    건폐율   ∙ 60% 이하
                    용적률   ∙ 250% 이하
 1       I1, I2     높 이   ∙ 4층 이하
                    배 치                         -
                          ∙ 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등 자연소재를
                            이용한 높이 1.2m 이하의 담장 설치 권장
                    형 태     (단, 어린이의 안전을 위한 시설설치는 허용)
                          ∙ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피
                            복철골조, 컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가(단,
                            임시용 또는 공사용 건축물은 제외)
                    색 채                         -
                    건축선   ∙ 건축한계선의 위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지구단위계
                            획 결정도를 따른다. (도면참조)
                                   272
제18918호(그4)              관          보         2016. 12. 30.(금요일)
타) 체육시설용지(변경없음)
 도면 위 치           구 분                     계획내용
 번호 (가구번호)
                     ∙ 건축법시행령 제3조의5 관련 별표1의 운동시설 및 그 부대시설 (부대시설
                허용용도 에는 건축법 시행령 제3조의4 관련 별표1의 3호 제1종근린생활시설 중 가
             용도       목의 소매점, 휴게음식점, 제4호 제2종근린생활시설 중 너목의 수리점)
                   불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
                  건폐율   ∙ 60% 이하
                  용적률   ∙ 250% 이하
                  높 이   ∙ 5층 이하
 1     J1         배 치                         -
                        ∙ 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등 자연소재를
                          이용한 높이 1.2m 이하의 담장 설치 권장
                        ∙ 주차장 바닥은 잔디블럭이나 투수성 포장을 활용한
                  형 태     친환경 재료 사용 권장
                        ∙ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피
                          복철골조, 컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가(단, 임
                          시용 또는 공사용 건축물은 제외)
                  색 채                         -
                  건축선   ∙ 건축한계선의 위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한
                          지구단위계획 결정도를 따른다. (도면참조)
파) 빗물펌프장용지(변경없음)
 도면 위 치           구 분                     계획내용
 번호 (가구번호)
                   허용용도 ∙ 빗물펌프시설 및 그 부대시설
             용도
                   불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
                  건폐율 ∙ 50%이하
                  용적률 ∙ 100%이하
 1     K1         높 이                       -
                  배 치                       -
                  형 태                       -
                  색 채                       -
                  건축선                       -
                                273
제18918호(그4)               관         보     2016. 12. 30.(금요일)
하) 오수중계펌프장용지(변경없음)
  도면    위 치          구 분                   계획내용
  번호   (가구번호)
                      허용용도 ∙ 오수중계펌프시설 및 그 부대시설
                용도
                      불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
                     건폐율   ∙ 50%이하
                     용적률   ∙ 100%이하
   1      L1         높 이                    -
                     배 치                    -
                     형 태                    -
                     색 채                    -
                     건축선                    -

거) 가스정압기용지(변경없음)
  도면    위 치          구 분                   계획내용
  번호   (가구번호)
                      허용용도 ∙ 가스정압기
                용도
                      불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
                     건폐율                    -
                     용적률                    -
   1     M1          높 이                    -
                     배 치                    -
                     형 태                    -
                     색 채                    -
                     건축선                    -
                                274
제18918호(그4)                  관          보      2016. 12. 30.(금요일)
너) 개폐소용지(변경없음)
  도면      위 치           구 분                   계획내용
  번호     (가구번호)
                         허용용도 ∙ 전기사업법 제2조에 의한 개폐소시설
                     용도
                         불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
                        건폐율 ∙ 60%이하
                        용적률 ∙ 250%이하
                        높 이 ∙ 4층이하
                        배 치                      -
     1        N1              ∙ 주차장의 바닥은 잔디블럭이나 투수성 포장 등을 활용한
                                친환경적인 재료 사용 권장
                        형 태 ∙   부지 경계부에 개폐소 시설 차폐를 위한 조경시설 설치 의무화
                              ∙ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피
                                복철골조, 컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물
                                설치불가(단, 임시용 또는 공사용 건축물은 제외)
                        색 채                      -
                        건축선                      -
더) 주유소용지(변경없음)
 도면  위 치
 번호 (가구번호)           구 분                     계획내용
                               ∙ 건축법 시행령 별표1 제19호 위험물저장 및 처리시설 중 가목의
                            기정 -주유소  및 석유판매소
                                 단, 소방기술기준에 관한 규칙 제239조 제1항에 의거한
                                 주유취급소의 부대시설은 허용한다.
                       허용용도
                   용도          ∙ 건축법 시행령 별표1 제19호 위험물저장 및 처리시설 중 가목의
                            변경 -주유소  및 석유판매소
                                 단, 위험물안전관리법 시행규칙 제37조에 의거한 주유취급소의
                                 부대시설은 허용한다.
                       불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
 1       O1           건폐율 ∙ 60%이하
                      용적률 ∙ 250%이하
                      높 이 ∙ 4층이하
                      배 치                         -
                      형 태                         -
                      색 채                         -
                      건축선 ∙지구단위계획
                              건축한계선의 위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한
                                      결정도를 따른다. (도면참조)
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다. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
1) 경관계획(변경없음)
가) 경관현황
◦ 주변지역은 현재 청라경제자유구역과 가정오거리 도시재생사업지와 인접하고 있어 개발 이후 급격한 경관 변화
  가 예상됨
◦ 대상지구 동측의 북망산과 남서측 구릉지를 제외하면 대부분 평탄한 지형으로 이루어져 있음
◦ 대상지구는 개발제한구역 해제지역으로 대부분이 전, 답, 임야 등으로 자연경관을 형성하고 있음
◦ 계양산, 철마산, 부평공원, 관모산, 문학산으로 이어지는 인천시의 S라인 경관축상에 북망산(송학근린공원)이 위
  치하고 있고, 심곡천을 경계로 대상지구와 청라경제자유구역이 접하고 있음
◦ 검단신도시로 연결되는 봉수대로와 경인고속도로 직선화사업구간이 대상지구를 교차하고 있어 전체지구의 경관
  적 단절이 예상됨
나) 기본방향
◦ “친환경 도시주거단지”로서의 경관
 - 심곡천의 수변경관과 북망산의 산림경관이 어우러진 환경 친화적 경관 연출
 - 생태경관의 그린네트워크 형성을 통해 자연성과 도시성이 조화된 경관계획
◦ “인간중심의 생활환경”로서의 경관
 - 가구형/블럭형 등 다양한 주동의 배치로 커뮤니티공간 및 생활중심공간을 확보하고 지역의 정체성 및 장소성
   부여
 - 다양한 자연경관을 단지 내로 유입하여 쾌적한 주거지 경관 조성
◦ “지역성이 살아있는 도시공동체”로서의 경관
 - 청라경제자유구역 및 가정오거리 도시재생사업지와 조화되며 지역의 장소성을 갖는 경관 형성
 - 주변과 활발히 소통하는 특성화된 생활가로를 조성하여 개성적이고 활성화된 커뮤니티 가로경관 형성
다) 지구경관
◦ 조망경관
▪ 시각회랑
 - 북망산과 청라경제자유구역의 중심녹지축을 연결하는 통경축/조망축을 설정
 - 지구내 주요 수변공원과 북망산을 연결하는 녹지네트워크를 구축
 - 주요 간선가로변에서 탑상형주동 배치와 직각배치의 적절한 조화로 개방감이 확보되도록 계획
 - 보행자도로에서의 위요감을 고려한 시각회랑을 계획
▪ 스카이라인
 - 타워형 주동이 선형을 이루면서 지구 전체의 스카이라인을 조성
 - 도로의 위계에 따른 경관을 고려하여 주동을 계획
 - 주요 조망축에 해당하는 건축물의 높이는 북망산에 순응하는 스카이라인이 되도록 계획
▪ 단지 경관
 - 랜드마크 : 보행결절점, 조망축에 랜드마크 주동 배치
 - 연도형주동 : 생활가로를 따라 저층부에 연도형 상가와 함께 연도형 주동을 배치
 - 직각배치 : 단지의 개방감 확보와 소음을 고려하여 간선도로변에 배치
 - 수변공원배치 : 수변공원으로의 개방감 확보를 고려한 배치
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◦ 거점경관
▪ 단지내 광장
 - 보행 결절점에 광장을 조성하여 거주자에게 장소성 있는 공간이 되도록 계획
 - 광장은 주동으로 둘러싸인 위요된 공간으로 조성하고, 보행로는 시각통로를 확보할 수 있도록 계획
 - 광장 주변으로 생활가로와 커뮤니티 시설을 계획하여 단지의 정체성 높임
 - 광장의 중앙부는 상징 조형물을 설치하고, 야간에는 조명 설치를 권장한다.
▪ 수공간
 - 심곡천변 수변공원과 경관녹지는 쾌적성을 높이기 위해 다양한 수종과 풍부한 식재를 하여 충분한 녹지공간 확보
 - 저류지, 수변공원, 북망산으로 이어지는 수체계를 조성
 - 수변공원은 단지내 상업 및 커뮤니티 시설 등과의 연계를 고려하여 계획
 - 연결녹지 및 생활가로에는 수공간을 조성하여 미기후 조절계획과 연계되도록 계획
◦ 축경관
▪ 통경축
 - 청라경제자유구역과 대상지구, 그리고 북망산으로 이어지는 통경축을 조성
 - 통경축은 친수공간, 녹지 등으로 확보하고, 단지내 보행동선과 연계
 - 조망의 특성을 고려한 식재계획을 통하여 양호한 조망이 이루어지도록 계획
▪ 녹지축
 - 대상지구와 북망산을 연결하는 녹지축을 계획
 - 심곡천과 남서측 녹지 등 자연현황을 고려하여 계획
 - 연결녹지와 수변공원내 과도한 시설물 설치를 지양
▪ 생활가로축
 - 대상지구내 집산도로는 연도형 상가와 커뮤니티 시설을 배치하여 생활가로로 조성
 - 생활가로의 결절부에는 랜드마크 주동을 배치하여 상징적인 경관을 조성
 - 공원·녹지, 공공청사, 대지내 공지, 보행자전용도로 등이 생활가로와 연계되어 도시활동의 중심이 되도록 계획
◦ 조닝경관
▪ 공동주택용지
 - 간선도로에 의해서 발생하는 경관과 소음 문제를 완화하기 위해 공원 및 녹지를 이용하여 공동주택용지를 둘러
   싸도록 계획
 - 단지내 광장에는 상징적 조형물을 설치하여 장소성을 높임
 - 주동의 과도한 입면적으로 인한 위압감 및 폐쇄감이 없도록 계획
 - 도로에 면한 단지내공지를 적극 활용하여 보행친화적 경관을 조성
▪ 단독주택용지
 - 도로에서의 경관을 고려하여 담장설치를 지양하고, 투시형 담장 및 생울타리 담장을 권장
 - 공용시설은 단지의 중심부에 배치하여 주민 이용이 편리하도록 계획
 - 주변의 공원·녹지와 연결되는 보행동선을 확보
 - 단독주택간의 건축물 색상, 형태 등이 조화되도록 계획
▪ 상업용지
 - 상업용지는 가정오거리 도시재생사업지구와 연계하여 관련 지침과 계획내용을 반영하여 계획의 연속성 및 일관성 확보
 - 보행환경의 쾌적성을 위하여 상업용지내 담장 설치는 원칙적으로 불허하고, 건축한계선 지정을 권장
 - 상업용지내 보행자도로는 “걷고싶은 거리”로 조성하여 보행자에게 어메티니(amenity)를 제공할 수 있도록 조성
 - 돌출형 간판, 입간판, 과도한 네온사인 등 경관 저해요소에 대한 지침과 기준을 마련
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2) 교통처리계획․인천서구청 의견을 반영하여 주차장용지 신설에 따른 폐지
◦ 가로망계획
 - 간선도로
 ∙ 경인고속도로 직선화사업구간이 대상지구를 동서로 관통할 예정이고, 남북방향으로 봉수대로40m(8차선)와 중로
   (1-27)도시계획도로가 가정지구내 25m(4차선) 폭으로 개설될 예정.
 ∙ 간선도로와 지역을 서비스하는 집·분산도로와 연계를 고려하여 계획.
 - 집산도로
 ∙ 대상지구를 서비스하는 도로로서 폭 20m로 계획하여 각 블록별로 연결하고, 효율적 토지배분이 이루어질 수
   있도록 계획.
 ∙ 지구 중앙의 생활가로는 주거단지, 녹지, 오픈스페이스 등 주요 공간을 연결하는 지구내 주활동공간이 되도록
   계획.
 - 국지도로
 ∙ 근린생활용지와 단독주택용지를 구획하고 서비스하도록 계획
 ∙ 통행량을 고려하여 10m 내외로 계획.
 - 보행자전용도로
 ∙ 주거용지, 공원, 상업용지, 공공용지 등 각 용지간의 보행접근성을 높일 수 있는 장소에 보행자전용도로를 설
   치.
 ∙ 학교, 공원과 같은 오픈스페이스나 각 주거단지를 연결하는 커뮤니티 도로가 되도록 계획.
 ∙ 각 주거단지의 보행통로와 연계하여 보행네트워크를 구축
◦ 공동주택단지내 도로
 - 단지내 주동선은 차량출입불허구간을 제외한 곳에 단지 출입구를 설치하여야 하며, 내부동선은 향후 주택건설사
   업시 건축물의 배치에 따라 효율적으로 조정
◦ 자전거도로
 - 자전거도로는 간선도로와 집·분산도로에 설치.
 - 자전거도로는 지구 내 순환이 가능하도록 계획하며, 주변의 청라경제자유구역과 가정오거리 도시재생사업구역,
   심곡천 등과 연계
◦ 주차장
 - 본 사업지구내에는 사업부지 면적의 약 0.6%를 계획하여 현행법에서 정하는 규모(공공주택조성사업의 경우 부
   지면적의 0.6%) 이상으로 노외주차장 계획
 - 그 외 주차시설의 설치 및 운영에 관련하여 「주택건설기준 등에 관한 규정」,「주차장법」 및 「인천광역시 주
   차장조례」, 교통영향평가 심의결과 사항 등 관련법령의 내용을 준수
3) 기타사항에 관한 계획
◦ 대지내 공지
 - 건축선 지정으로 인해 생기는 전면공지에는 담장을 설치 할 수 없음
 - 단처리
 ․ 보도가 설치되어 있는 도로변 전면공지의 바닥은 출입에 지장이 없도록 인접 보도의 높이와 같이 조정
 ․ 보도가 없는 도로와의 단 차이는 10㎝ 이하로 조성(단, 지형여건상 불가피하다고 인정할 경우에는 제외)
 - 포장패턴은 인접한 보도와 비슷한 질감과 색상을 갖고 있는 재료로서 점토벽돌 등 투수가 가능한 친환경재료를
   사용
 - 공지 조성은 건축물의 신축시 건축주가 이를 시행하고, 조성방법에 따라 공지를 조성할 경우 조성된 당해 면적
   은 대지 내 조경면적에 산입
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