yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19881호(별권)                     관           보       2020. 11. 20.(금요일)
       준주1~4,
      업무12~22,
        유통4,
     지원59, 유4,
      유18, 초13,
      중6, 고4,                   이 구현된 특화공간 조성
      공공6~10,
     18 위5, 종2,                ∙동탄(2) 신도시 상위 개발 콘셉트인‘ 한국적 신도시’실현을 위해 미래지향
        종29,                    적 도시경관 및 문화공간 조성
       주34~39,
       유보1~3,
        통신1,
      철도2, 5,
         변4
                               ∙수변형 근린생활시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이
                                는 <별표 22-2>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침
                                도에 따른다.
                    수변형
                    근린    용도   ∙수변형(SR2) 근린생활시설용지는 인접한 수변공간과 경관적으로
                                조화되고, 기능적으로 연계될 수 있도록 지하층 중 수변공간에 면
        근생42        생활    및
                                한 층은 까페, 음식점, 소규모 전시․ 판매점 등의 설치를 권장한
                    시설    규모    다.
                    용지
                               ∙수변형 근린생활시설은 층수산정시 도로에 면한 층을 기준으로 한
                                다. 단, 지하층은 「건축법」 제2조 제5항에 의한 지하층 인정 기
                                준에 적합하여야 한다.
                          용도 ∙일반형 근린생활시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이
                          및   는 <별표 22-2>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침
                    일반형       도에  따른다.
                         규모
      근생23, 29       근린      ∙근생 23용지의 근린공원과 인접하는 대지내 공지는 다음의 기준에
      35, 78, 79,    생활       따라 조성하여야 한다.
        96, 97       시설  대지내  - 인접한 공원 내 바닥포장과 조화롭게 조성하여야 하며, 공원
                                에서의 조망을 차단하는 시설을 설치하지 않도록 한다.
                     용지  공지
                              -. 휴게공간 조성 및 가로활성화를 위한 벤치 설치 및 그늘 형
                                성을 위한 조경 설치를 고려한다.
                             ∙근생 23용지에 대하여 공원변에서 조망되는 저층부(1~2층)부의 정
                              연한 경관 및 상업기능 활성화를 유도하고, 공원 조망을 위해 <그
                              림 Ⅲ-4-6>의 예와 같이 2층이하 벽면지정선(3m), 상단부 건축한
                              계선(6m)을 지침도에 따라 적용한다.
                             ∙근생 23용지에 대하여 공원과 면한 1층부는 경관적 통일성을 도모
                              하고 보행자의 소통을 원활하게 유도하기 위하여 공원 바닥마감과
                              조화될 수 있는 자재를 사용하며, 공원에서의 접근성 및 보행편의
                    일반형       를 고려하여 계획한다.
특별
      근생23, 29       근린      ∙근생  23용지에 대하여 공원에 면한 건축물의 3층 개방공간의 난간
계획                      건축물의  은 투시형으로 조성하는 것을 권장한다.
      35, 78, 79,    생활
구역                       형태
        96, 97       시설
3
                    용지




                                        702
제19881호(별권)                   관         보        2020. 11. 20.(금요일)
                                      < 근생23용지의 건축물 배치 및 설치
                                                 >




                        색채 및 ∙근생23용지 건축물의 색채 및 외관은 저층부(2층 이하)에 대하여
                         외관   저채도의 조적 마감을 하도록 하여야 한다.
                Mall형
                 근린     용도    ∙Mall형 근린생활시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이
      근생39~41    생활      및     는 <별표 22-2>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침
                 시설     규모     도에 따른다.
                 용지
                              ∙준주거용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표
      준주1~4      용도 및 규모        22-10>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른
                               다.
                              ∙거주시설 내 여가 및 문화활동을 위한 시설을 조성하여 일상 속에
                        조성
                                서 문화적 활동이 가능한 주거공간을 제시한다.
                        목적     - 하천에 접한 블록은 저밀도 연립주택으로 조성하고 자연과
                         및       교감이 이루어지는 친환경 주거공간으로 조성한다.
                               - 여가 및 문화 활동의 특성에 따라 블록별로 특화된 공동주택
                        방향
                                 을 조성한다.
                              ∙여가문화 타운하우스               < 타운하우스 블록별
                               - 부지 내 야외의 여가공간이 특화         특화방안 >
                                 된 문화적인 타운하우스
                               - 북측의 Tri-M 파크와 공원을 통
                                 해 연계되도록 조성
                연립            ∙아뜰리에 타운하우스
       B5~9     주택             - 주택과 아뜰리에(개인 스튜디오.
                        블록별      작업실)가 결합된 문화예술 애호가
                용지
                        특화       를 위한 타운하우스
                        방향     - 오산천과 신리천이 만나는 수변공
                                 간과 연계하여 조성
                              ∙수변 에코타운하우스
                               - 오산리천변에 계획된 수변에코타
                                 운하우스는 수변공간과 어우러진
                                 청정문화 주거단지 조성
                               - 거주민의 문화 활동을 위한 부대복리시설을 하천에 면하여 배치,
                                 조성
                              ∙연립주택용지의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 22-1>에 의하며,
                        규모
                                획지별 세부 기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
                              ∙층수제한 배치구간
특별                             - 경부고속도로변 소음발생에 따른 소음저감대책의 일환으로 거주
                주상               민의 쾌적한 주거공간 형성을 위해 “층수제한 배치구간”을 지정
계획      C16,
                복합      배치       한다.
구역    C18, 26                  - “층수제한 배치구간”이라 함은 지침도상에 표시된 층수 이하의
                용지
3                                공동주택을 배치하여야 하는 구간을 말한다.
                               - “층수제한 배치구간”의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따

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제19881호(별권)                    관         보        2020. 11. 20.(금요일)
                                 른다.
                               ∙주상복합용지 건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 22-1>에 의
                                하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
                          용도   ∙업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20% 이하에 한하
                                여 설치 가능하다.(C16블록에 한함)
                           및
                               ∙주상복합용지의 주거부문 용적률은 <별표 22-1>의 기준을 준수하여야
                          규모    한다.
                               ∙주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구, 계단 등을 비주거
                                용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
                               ∙수변공간에 접하는 블록은 수변공간의 특성을 살릴 수 있도록 계
                                획하는 것을 권장한다.
                               ∙공원에서의 건축물의 경관 형성과 상업기능 활성화를 위하여, 공
                                원변으로 상업・업무시설, 부대 및 복리시설을 배치한다.
                               ∙공원 내 일조 및 개방감 확보, 프라이버시 보호를 위해 주거동의
                                장변이 공원변 대지경계선과 직교할 수 있도록 배치하고 지침도를
                                따른다.
                               ∙MA1-2유형의 주상복합용지에 대하여 공원변에서 조망되는 저층
                                부(1~2층)부의 정연한 경관 및 상업기능 활성화를 유도하고, 공원
                                조망을 위해 2층이하 벽면지정선(3m), 상단부 건축한계선(6m)을
                                지침도에 따라 적용한다.
                               ∙MA1-2유형의 주상복합용지에 대하여 공원과 면한 1층부는 경관
                                적 통일성을 도모하고 보행자의 소통을 원활하게 유도하기 위하여
                                공원 바닥마감과 조화될 수 있는 자재를 사용하며, 공원에서의 접
                                근성 및 보행편의를 고려하여 계획한다.
                          배치   ∙MA1-2유형의 주상복합용지에 대하여 공원에 면한 건축물의 3층
                                개방공간의 난간은 투시형으로 조성하는 것을 권장한다.
                                       < 공원변 주상복합용지의 건축물 배치 예시
                                                  >




                               ∙C18용지의 근린공원과 인접하는 대지내 공지는 다음의 기준에 따
                                라 조성하여야 한다.
                           대지내  - 인접한 공원 내 바닥포장과 조화롭게 조성하여야 하며, 공원
                     주상
         C16,                     에서의 조망을 차단하는 시설을 설치하지 않도록 한다.
                           공지
                     복합
        C18, 26                 -. 휴게공간 조성 및 가로활성화를 위한 벤치 설치 및 그늘 형
                     용지           성을 위한 조경 설치를 고려한다.
특별                        색채 및 ∙건축물의 색채 및 외관은 저층부(2층 이하)에 대하여 저채도의 조
계획                         외관   적 마감을 하도록 하여야 한다.
구역                             ∙문화복합용지 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표
3                          용도   22-4>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른
                     문화         다.
       문화복합                 및
                               ∙문화복합4 용지는 어린이문화마을＊로서 어린이, 유아관련시설 등
                     복합    규모
      4, 7, 18, 20              을 포함하여 조성하는 것을 권장하며 문화 및 집회시설을 건축물
                     용지         연면적의 50%이상 확보하여야 한다.
                               ∙공원에 접한 문화복합용지의 건축물은 공원과 동선 및 외부공간의
                          건축물의
                                연결이 자연스럽게 계획되어야 하며, 공원의 경관적인 측면을 고
                                       704
제19881호(별권)                    관          보           2020. 11. 20.(금요일)
                              려하며 담장, 옹벽 등의 시설 설치를 지양하고, 선큰, 계단 및 건
                              축물을 통하여 단차를 극복할 수 있도록 계획한다.
                             ∙공원변으로 건축한계선(3m)을 지정하여, 인접한 문화공원 및 상업
                              용지와 경관적으로 조화되고, 기능적으로 연계될 수 있도록 계획
                        배치 및
                              한다.
                         형태
                             ∙문화복합용지에 설치하는 문화 및 집회시설은 보행자 주출입구가
                              위치하는 층에 설치하도록 계획한다.
                             ∙보행자 주출입구가 설치되는 층 벽면의 50% 이상을 투시형으로 조성
                              한다.
                             ∙색채경관 계획에도 불구하고, 문화복합18 용지의 아래 예시도에
                              지정되어 있는 구간에 면한 건축물의 상층부(3층 이상)에는 미디
                              어몰의 이미지를 구현할 수 있는 상징적 파사드 적용을 권장한다.
                               < 미디어몰내 상징적 파사드
                                       권장 구간 >


                        기타




                        용도   ∙상업․업무용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표
                 상업
                         및     22-5> , <별표 22-6> 및 <별표 22-7>, <별표 22-10>에 의하며
                 용지     규모     획지별 세부 기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
       일상9,
                             ∙보행자도로(보행숲길)에서 조망되는 저층부(1~2층)부의 정연한 경
       일상15                   관을 유도하고, 보행자도로의 개방감 형성 및 보행로 형성을 위해
      근상14~25,                2층이하 벽면지정선(3m), 상단부 건축한계선(3m)을 지정하고, 지
                 준주거          침도에 따라 적용한다.
      업무12~22,          기타
                 용지          ∙남북측의 보행자도로와 면한 부분에 대해 경관적 통일성을 도모하
      준주1~4
                              고 보행자의 소통을 원활하게 유도하기 위하여 보행자도로 바닥마
                              감과 조화될 수 있는 자재를 사용하며, 보행자도로에서의 접근성
                              및 보행 편의를 고려하여 계획한다.
                        용도   ∙유통업무설비용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표
                 유통업무
       유통4               및     22-8>에 의하며 획지별 세부 기준은 지구단위계획 지침도에 따른
                 설비용지   규모     다.
                             ∙문화디자인밸리 주민들의 문화활동 및 교류를 위한 문화공간 조성
                               을 목적으로 한다
                             ∙과거 마을의 중심 공간이자 소통의 공간이던 동구 밖 마을광장을
특별                             개념적으로 차용하여 조성하되 문화활동과 커뮤니티 교류를 지원
                               하는 다음의 사항을 고려하여 구성한다.
계획                      조성
                 커뮤           - 유아, 어린이들이 자연친화적 체험을 할 수 있도록 흙과 꽃,
구역                      목적      식물 등으로 조성된 자연놀이터이자 정원인 야외 공간을 조성
       공공7       니티
3                        및      하고 이에 연계하여 지역민의 파티 및 문화 활동을 위한 커뮤
                 프라자            니티 시설을 조성하여 문화적인 여가 활동을 위한 생태적 공
                        방향
                                간을 제공한다.
                              - 주민 커뮤니티홀 : 여유로운 삶을 즐길 수 있는 커뮤니티 교
                                류 활동을 위한 새로운 유형의 문화시설로 조성하며, 문화 활
                                동을 위한 동호회 시설과 연회 시설 등을 포함하도록 한다.
                              - 주민 창작 스튜디오 : 지역 주민들이 순수한 문화 활동을 펼치

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제19881호(별권)                          관           보        2020. 11. 20.(금요일)
                                     는 소규모 동아리 시설 등이 밀집된 문화공간으로 조성하며 넓
                                     은 공간을 차지하는 취미활동을 위한 창작 시설 뿐 아니라 동
                                     아리 및 아마추어 문화 활동을 펼치는 소규모 무대 공간을 포
                                     함하도록 한다.
                                   - 근린생활시설 : 커뮤니티 프라자 및 자전거도로 이용객, 인근
                                     주민을 위한 최소한의 상업시설을 제공한다.
                          용도      ∙커뮤니티 프라자의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표
                           및        22-9>에 의하며, 획지별 세부 기준은 지구단위계획 지침도에 따
                          규모        른다.
                                  ∙음악(Music), 미디어(Media), 뮤지엄(Museum)을 주제로 하는 대
                          성격        중음악과 청소년 문화를 테마로 한 공원과 문화시설이 복합적으
                                    로 구성된 테마 공원(Tri-M 파크)을 조성한다.
                                  ∙오산천변에 위치하면서 북측의 동탄 중앙공원의 흐름과 자연스럽
                                   게 연결되고 동측으로는 문화상업 복합시설인 미디어몰과 연계되
              Tri-M
         -                         어 문화와 자연의 클러스터를 이루도록 하며 다음의 시설을 포함
                  파크      조성       하도록 한다.
                          방향       - Tri-M 청소년 뮤직미디어센터 : 청소년의 문화 활동을 지원
                                     하는 복합문화 공간.
                                   - Tri-M 뮤지엄 : 대중음악을 테마로 한 체험 중심의 전시 및
                                     문화활동 공간
                                  ∙미디어몰이란 문화디자인밸리의 핵심개념인 문화・업무・주거 기
                                   능이 복합 배치되고, 이들 시설이 통합/연계된 집약적인 공간으로
                                   서, 보행중심의 입체설계 기법을 적용하여 계획한다.
                                  ∙미디어몰을 Tri-M파크~미디어몰~동탄역~여울공원을 연계하는 보
                                   행네트워트의 주요 거점으로서 조성하여, 공공 공간과 보행 중심의
                                   도시 설계 실현을 위하여 차량동선과의 간섭이 최소화된 전용보행
                                   공간을 조성한다.
                                  ∙미디어몰 내 공원을 중심으로 거점공간을 형성하고, 공원 상하부와
                  미디               주변 기능이 연계될 수 있는 입체적 용도 설정 및 건축디자인 제
         -                  -      어를 통한 미디어몰 특성화를 실현할 수 있도록 한다.
                  어몰
                                        < 미디어몰 위치도 >         < 미디어몰 계획개념 >
특별
계획
구역
 3




                  ∙저탄소 녹색도시에 관한 사항은 <별표14>을 따른다.
                  ∙범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표15>을 따른다.
            환경부문  ∙장애물 없는 도시에 관한 사항은 <별표16>을 따른다.
      공통     및    ∙여성친화적 도시에 관한 사항은 <별표17>을 따른다.
            기타사항  ∙U-city에 관한 사항은 <별표18>을 따른다.
                  ∙본 계획내용에 언급하지 않은 문화디자인밸리 내 기타 용지에 대
                   해서는 해당 용지의 지침도 및 결정조서를 따른다.
주) 어린이문화마을은 어린이와 유아를 대상으로 한 교육, 놀이, 문화, 상업이 복합된 시설임
< 별표 22-1 > 문화디자인밸리의 주택유형 ․ 세대수 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수(변경)

 획지       주택규모         획지면적 세대수           평균규모＊ 최고    건폐율    기준용적률
                                                                          비고
 번호      (전용면적)          (㎡)      (호)       (㎡) 층수＊    (%)    (%)＊
 계          -           307,796.1 3,814      -   -      -       -          -

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제19881호(별권)                 관           보          2020. 11. 20.(금요일)
        도면표시           MA1(일반형)                         MA1-2(일반형)
        권장용도 ∙까페, 음식점, 소규모 전시 ․ 판매점 등＊                        -
             ∙아파트, 부대복리시설                    ∙아파트, 부대복리시설
             ∙제1종근린생활시설                      ∙제1종근린생활시설(3층 이하)
             ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점 및        ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 종교
             옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설        집회장, 제조업소 옥외철탑이 설치된 골프연습장
             제외)                             및
             ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)            다중생활시설 제외, 3층 이하)
             ∙판매시설                           ∙문화  및 집회시설(마권관련시설 제외, 3층 이하)
                                             ∙판매시설(3층   이하)
        허용용도 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원,
             장례식장 제외)                        ∙의료시설(정신병원     및 요양병원, 격리병원,
 건축물         ∙교육연구시설                         장례식장  제외,)
  용도                                         ∙교육연구시설
             ∙노유자시설
             ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)              ∙노유자시설
             ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
             ∙업무시설＊                          ∙업무시설(4층 이상)＊
             ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)          ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
             ∙방송통신시설                         ∙방송통신시설
             ∙허용용도 이외의 용도                    ∙허용용도 이외의 용도
             ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의           ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의
             청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설치된          청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설치된
       불허용도＊
             노래방 제외)                         노래방 제외)
              - 청소년보호위원회 고시 제1997-07호의         -청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년
             청소년 유해업소 포함                     유해업소 포함
    해당블록                  C16                                C18
주) 교육환경보호구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 교육환경보호구역내 금지시설은 불허용도임
주) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치 가능
주) 권장용도는 지하층 중 수변공원에 면하는 층에 한함
      구 분                               주상복합용지
        도면표시                         MA8(소형공공주택형)
              ∙아파트, 부대복리시설
              ∙제1종근린생활시설
              ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)
              ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
              ∙판매시설
              ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
        허용용도 ∙교육연구시설
 건축물          ∙노유자시설
              ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
  용도          ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
              ∙업무시설＊
              ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
              ∙방송통신시설
              ∙허용용도 이외의 용도
        불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설치된
          ＊   노래방제외)
                - 청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
    건폐율(%)                               60% 이하
   기준용적률(%)                       180% 이하(주거 126% 이하)
     최고층수                                  10층
    해당 블록                                  C 26
주) 교육환경보호구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 교육환경보호구역내 금지시설은 불허용도임
주) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치 가능
< 별표 22-4 > 문화복합용지의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경)

      구 분                                 문화복합용지
        도면표시           MC1 (일반문화)                  MC1 –2 (일반문화)
건축물
               ∙문화 및 집회시설(마권관련시설, 예식장 제외) ∙문화시설
용도     허용용도
               ＊                          ∙제1종근린생활시설

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제19881호(별권)                 관         보           2020. 11. 20.(금요일)
              ∙제1종근린생활시설                  ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외
              ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외 철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제
              철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제 외)
              외)                          ∙교육연구시설(학원시설 제외)
              ∙판매시설
                                          ∙판매시설
              ∙교육연구시설
                                          ∙노유자시설(아동관련시설 이외의 시설은 제외)
              ∙노유자시설
              ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
              ∙업무시설(오피스텔 제외)              ∙업무시설(오피스텔 제외)
              ∙방송통신시설                     ∙방송통신시설
              ∙관광휴게시설                     ∙관광휴게시설(휴게소 제외)
              ∙허용용도 이외의 용도                ∙허용용도 이외의 용도
       불허용도
              ∙교육환경보호구역내 금지시설             ∙교육환경보호구역내 금지시설
    건폐율(%)                  60% 이하                  60% 이하
   기준용적률(%)      300% / 240% 이하 : 지침도에 따름          300% 이하
    최고층수             4층 / 5층 : 지침도에 따름                5층
    해당 블록                 문화복합 4, 7               문화복합 18, 20
주) 문화 및 집회시설은 주용도로서 건축물 연면적의 30% 이상 확보하여야 함. 단, 문화복합4는 건축물
   연면적의 50% 이상 확보하여야 함.
주) MC1-2(일반문화)에서는 문화시설을 전체 연면적의 30% 이상 확보하여야 하며, 문화 및
집회시설은 최소 1,000㎡ 이상의 시설 연면적을 확보하여야 함
※문화시설: 문화 및 집회시설(마권 관련시설, 예식장 제외), 교육연구시설(학원시설 제외),
노유자시설(아동관련시설 이외의 시설은 제외), 운동시설, 관광휴게시설(휴게소 제외)
< 별표 22-5 > 근린상업용지의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경없음) : 게재 생략

< 별표 22-6 > 일반상업용지의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경없음) : 게재 생략
< 별표 22-7 > 업무시설용지의 용도, 건폐율, 용적률, 최고높이(변경)

   구 분                              업무시설용지
    도면표시                 O2                               O3
            ∙업무시설＊                       ∙업무시설＊
            ∙제1종근린생활시설                   ∙제1종근린생활시설(2층 이하)
            ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 종교집
            탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)    회장, 제조업소, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
            ∙문화 및 집회시설                   다중생활시설 제외, 2층 이하)
            ∙판매시설                        ∙문화 및 집회시설
      허용용도 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장
 건축물        제외)                          제외)
 용도         ∙교육연구시설                      ∙교육연구시설
            ∙노유자시설                       ∙노유자시설
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)       ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
            ∙방송통신시설                      ∙방송통신시설
            ∙허용용도 이외의 용도                 ∙허용용도 이외의 용도
      불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출
        ＊   입․고용금지업소-청소년보호위원회     고시   제 입․고용금지업소-청소년보호위원회        고시 제
            1997-07호의 청소년 유해업소 포함        1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   건폐율(%)                 70% 이하                       70% 이하
  기준용적률(%)                600%이하                       400%이하
   최고높이                      -                     제한없음 : 지침도에 따름
   해당 블록                 업무 12~19                     업무 20~22
주) 업무시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
주) 교육환경보호구역내 위치한 업무용지의 경우, 교육환경보호구역내 금지시설은 불허용도임
< 별표 22-8 > 유통업무설비용지의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경없음) : 게재 생략

< 별표 22-9 > 커뮤니티 프라자의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경없음) : 게재 생략

< 별표 22-10 > 준주거용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고높이(신설)


                                  709
제19881호(별권)                    관          보            2020. 11. 20.(금요일)
      구 분                                  준주거용지
        도면표시                                 QR
             ∙제1종근린생활시설(3층 이하)
             ∙제2종근린생활시설
             (안마시술소, 단란주점, 종교집회장, 제조업소, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설 제외, 3
 건축물          층 이하)
       허용용도
             ∙업무시설(4층 이상)＊
  용도         ∙문화 및 집회시설(마권 관련시설, 예식장 제외)
             ∙교육연구시설(학원제외, 3층 이하)
             ∙운동시설(3층 이하)
             ∙허용용도 이외의 용도
       불허용도*
             ∙교육환경보호구역내 금지시설
    건폐율(%)                             60% 이하
   기준용적률(%)                           250% 이하
    최고높이                                 5층
    해당 블록                               준주1~4
주) 교육환경보호구역내에 위치한 근린생활시설용지의 경우, 교육환경보호구역내 금지시설은
불허용도임
주) 준주거용지 4층 이상은 업무시설 용도만 설치가능
라) 특별계획구역4 (동탄테크노밸리) (변경)
■ 기정
 도면
       위 치         구분                       계 획    내 용
 번호
                         ∙삼성반도체 등 지역기업, 지구 내 외투기업 등과 연계하여 첨단공장,
                          R&D, 벤처시설이 집적된 수도권 남부의 첨단산업 클러스터 구축
                  지정목적
                         ∙기업입지와 외국인 투자유치에 적합한 첨단 도시시스템과 인프라를
                          갖추어 기업경쟁력 확보 지원, 신제품 시현 ․ 전시 등이 가능한
       근상1~3,             첨단기술 시현도시로 개발
                         ∙삼성반도체 등 지역기업 및 지구 내 첨단 외투기업과 연계하여
       근생3~6,
                          21세기 국가 신성장동력 첨단산업 육성
        C1~4,
      지원1~33,            ∙기업활동 지원과 수도권 남부 산업고도화 촉진을 위한 최적의
      지원35~42,            인프라 및 도시시스템 구축
                  개발방향
      지원44~52,
                         ∙정부․경기도의 산업정책에 활용할 수 있는 외투기업 유치 및 첨단
       지원76,
 특별                       복합단지 개발기반 확보
 계획   변1, 전2,
 구역   전4, 주1,            ∙동탄(2) 신도시 상위 개발컨셉인 ‘한국적 신도시’ 실현을 위해 지역적
  4     주3~5,             세계화(Glocalization)를 선도하는 미래지향적 도시경관 창출
                         ∙“One-Path”라 함은 근로능률 향상을 위하여 주거, 편익, 공공,
      주24, 주32,           문화시설 등을 종합적으로 배치한 다기능 복합 보행축으로서 각
      주50, 위2,            권역별 중심지를 연계하는 테크노밸리의 중심공간을 말한다.
      하수1, 복1,
                         ∙“QWL(Quality of Working Life)”라 함은 근로생활의 질을 의미하며
        검1,
                          보수 이외에 직무생활의 만족과 동기, 생산성에 영향을 주는 제반
      문화복합1
                   용어     요인을 강조하는 개념을 말한다.
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                         ∙“경관특화건축물”이라 함은 도시의 상징성과 지역의 인지성을
                          극대화할 필요가 있는 지역에 조성하는 건축물로서 높이, 외관, 색채
                          중 한가지 이상의 시각적 요소에 대해 주변 건축물과 차별화되도록
                          특화하여 건축하도록 지정한 건축물을 말한다.



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