yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
222
< 근린상업용지 >
∙ 변경 없음
도면
번호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
-
근상1~28
용  도
∘건축물 용도는 <별표 8>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 “지구
단위계획 결정도”에 따름
건폐율
∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 8>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 
세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
용적률
높  이
배  치
∘건축한계선과 건축지정선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.
형  태
∘외벽의 재료, 형태 등
- 도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 
하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하여 
해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
- 1층부의 높이는 4m 이상을 권장한다.
- 수로와 접하는 근린상업용지의 경우 상업시설간의 브릿지 조성을 권장한다.
∘1층 바닥높이
- 건축물의 1층 바닥높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피할 경우를 제외
하고는 대지내 공지 또는 보도와 20㎝ 이상 단차가 나지 않도록 한다. 
∘지붕 및 옥상
- 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
(환기구 포함), 전기전화통신설비, 에어컨 실외기 등 이와 유사한 옥상 구
조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 
형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나 제외)
- 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있
도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화해야 하며, 건축물의 유지관리에
필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다.
건축선
∘필지 규모에 따라 도로(보행자도로 포함)와 접하는 대지경계선으로부터 
2~4m 이격하여 건축한계선 지정하며, 적용 위치는“지구단위계획 결정도”
에 따름
∘세물머리수로변은 대지경계선으로부터 4m 이격하여 건축한계선 지정하며, 
적용 위치는 “지구단위계획 결정도”에 따름
기타
∘이외의 기타사항은 지구단위계획시행지침을 따름
223
구분
근린상업용지
건축물 
용도
도면
표시
C4-1
C4-2
C4-3
권장
용도
-
∘카페, 레스토랑, 커피점문점 
등의 일반음식점과 유사한 용
도
∘악기, 영상, 연극 관련상품, 
기구 및 설비 판매점
∘화랑, 화방, 공방, 악세사리 
제작·판매점
∘공연관련 카페 및 판매점
∘카페, 레스토랑, 커피전문점 등
의 일반음식점과 유사한 용도
허용
용도
∘｢건축법 시행령｣ 별표 1에 
의한 다음의 용도
3. 제1종 근린생활시설 
4. 제2종 근린생활시설 (옥
외철탑이 설치된 골프연
습장, 장의사, 총포판매
사, 단란주점, 안마시술
소, 다중생활시설 제외)
5. 문화 및 집회시설(마권(馬
券) 장외발매소, 마권 전
화투표소, 경마장, 경륜장, 
경정장, 
자동차 경기장, 
동식물원 중 동물원 제외)
7. 판매시설 (도매시장, 소매
시장 제외)
9. 의료시설 (정신병원, 요양
병원, 격리병원, 부수시설 
중 장례식장 제외)
10. 교육연구시설 중 유치원, 
학원
11. 노유자시설
13. 운동시설(옥외철탑이 설
치된 골프연습장, 체육관, 
운동장 제외)
14. 업무시설 
20, 자동차관련시설(주차장, 
세차장에 한함)
24. 방송통신시설 (방송국, 
전신전화국 
및 통신용시설에 한함)
∘｢건축법 시행령｣ 별표 1에 
의한 다음의 용도
3. 제1종 근린생활시설 
4. 제2종 근린생활시설 [제
조업소, 수리점
(자동차정비관련), 옥외철
탑이 설치된 골프연습장, 
종교집회장,  장의사, 총포
판매사, 단란주점, 안마시
술소, 노래연습장, 다중생
활시설 제외]
5. 문화 및 집회시설(마권(馬
券) 장외발매소, 마권 전
화투표소, 경마장, 경륜장, 
경정장, 자동차 경기장, 동
식물원 중 동물원 제외)
7. 판매시설 (도매시장, 소매
시장 제외)
13. 운동시설(옥외철탑이 설
치된 골프연습장, 체육관, 
운동장 제외)
14. 업무시설(오피스텔 제외)
∘｢건축법 시행령｣별표 1에 의
한 다음의 용도
3. 제1종 근린생활시설
4. 제2종 근린생활시설 [제
조업소, 수리점
(자동차정비관련), 
옥외
철탑이 설치된 골프연습
장, 종교집회장,  장의사, 
총포판매사, 단란주점, 안
마시술소, 노래연습장, 다
중생활시설 제외]
5. 문화 및 집회시설(마권(馬
券) 장외발매소, 마권 전
화투표소, 경마장, 경륜장, 
경정장, 
자동차 
경기장, 
동식물원 중 동물원 제외)
7. 판매시설(도매시장 제외)
9. 의료시설(정신병원 및 요
양병원, 격리병원, 부수시
설 중 장례식장 제외)
10. 교육연구시설(학교 제외)
13. 운동시설(옥외철탑이 설
치된 골프연습장, 체육
관, 운동장 제외)
14. 업무시설 (오피스텔 제외)
24. 방송통신시설(옥상에 설
치하는 통신설비 제외)
불허
용도
∘허용용도 이외의 용도
∘허용용도 이외의 용도
∘허용용도 이외의 용도
<별표 8> 근린상업용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
224
주1) 교육환경보호구역내에 위치한 근린상업용지의 경우 교육환경보호구역내 금지시설은 불허한다.
주2) 비행안전구역내에 위치한 경우, 비행안전구역 높이제한기준을 추가 적용한다.
주3) 문화재현상변경허가구역내에 위치한 경우, 문화재현상변경허용기준을 추가 적용한다.
< 유통판매시설용지 >
∙ 변경 없음
구분
근린상업용지
건폐율
∘50 / 60% 이하 : 결정도에 
따름
∘60% 이하
∘60% 이하
용적률
∘120 / 350% 이하 : 결정도
에 따름
∘150% 이하
∘150% 이하
최고층수
∘3 / 8층 : 결정도에 따름
∘3층
∘3층
해당블록
∘근상1~8
∘근상9~19, 21~28
∘근상20
도면
번호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
-
-
판매1~4
판매1~4
용  도
∘건축물 용도는 <별표 9>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은“지구
단위계획 결정도”에 따름
건폐율
∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 9>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 
세부기준은“지구단위계획 결정도”에 따름
용적률
높  이
배  치
∘건축한계선과 건축지정선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.
형  태
형  태
∘외벽의 재료, 형태 등
- 도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 
하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하여 
해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
- 1층부의 높이는 4m 이상을 권장한다.
∘1층 바닥높이
- 건축물의 1층 바닥높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피할 경우를 제외
하고는 대지내 공지 또는 보도와 20㎝ 이상 단차가 나지 않도록 한다.
∘지붕 및 옥상
- 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
(환기구 포함), 전기전화통신설비, 에어컨 실외기 등 이와 유사한 옥상 구
조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 
형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나 제외)
- 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있
도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화해야 하며, 건축물의 유지관리에
필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다.
- 경사지붕의 경사도는 1:1~1:3 범위로 하며, 인접건축물과 시각적(경사방
향, 경사, 각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루도록 한다.
건축선
∘도로(보행자도로 포함)와 접하는 대지경계선으로부터 3m 이격하여 건축한계
선 지정하며, 적용 위치는“지구단위계획 결정도”에 따름
기타
∘이외의 기타사항은 지구단위계획시행지침을 따름
225
주1) 교육환경보호구역내에 위치한 유통판매시설용지의 경우 교육환경보호구역내 금지시설은 불허한다.
주2) 비행안전구역내에 위치한 경우, 비행안전구역 높이제한기준을 추가 적용한다.
주3) 문화재현상변경허가구역내에 위치한 경우, 문화재현상변경허용기준을 추가 적용한다.
주4) 주용도는 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
■ 주상복합용지 
∙ 변경 없음
구분
유통판매시설용지
건축물 
용도
도면
표시
C5
주
용도
∘｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의 용도
7. 판매시설 중 소매시장 중「유통산업발전법」 제2조제3호에 따른 대규모 점포
권장
용도
∘명품 아울렛 등 이와 유사한 용도
허용
용도
∘｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의 용도
3. 제1종 근린생활시설
4. 제2종 근린생활시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 종교집회장, 장의사, 총포판매사, 
단란주점, 안마시술소, 다중생활시설 제외)
5. 문화 및 집회시설(마권(馬券) 장외발매소, 마권 전화투표소, 경마장, 경륜장, 경정장, 
자동차 경기장 , 동식물원 중 동물원 제외)
7. 판매시설(도매시장 제외)
불허
용도
∘허용용도 이외의 용도
건폐율
∘50% 이하
용적률
∘250% 이하
최고층수
∘6층
해당블록
∘판매1~4
<별표 9> 유통판매용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
도면
번호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
용  도
∘건축물 용도는 <별표 10>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 “지
구단위계획 결정도”에 따름
건폐율
∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 10>에 따라 건축하여야 하며, 필지
별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
용적률
높  이
배  치
∘건축한계선과 건축지정선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.
∘쾌적한 주거환경의 조성, 상업·업무기능의 효율적인 배치를 위해 주거부문
과 비주거부문을 별도의 동으로 분리하여 건축할 수 있다. 다만 하나의 대지
226
주1) 교육환경보호구역내에 위치한 주상복합용지의 경우 교육환경보호구역내 금지시설은 불허한다.
도면
번호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
-
-
주상1~3
주상1~3
내에 건축하는 건축물임을 고려하여 외부공간의 연계 및 통일감 있는 외장재
의 사용 등 서로 다른 용도의 건축물이 조화를 이루도록 계획하여야 한다.
∘주운수로변의 주상복합용지는 수공간으로 연결되는 보행통로를 최소 1개 이
상 조성하여야 한다.
형  태
∘외벽의 재료, 형태 등
- 주거부문의 경우 아파트형태(발코니가 외부로 노출되는 형태, 페인트칠 마
감, 실외기가 외부로 노출되는 형태, 복도가 도로에 노출되는 형태 등)를 
지양하며, 1개 층의 호수는 6호 이하로 한다.
- 도로 또는 공원변에 면한 비주거동의 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시
형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
∘가변형 구조
- 향후 생활여건변화, 주민의 다양한 거주환경요구 등의 증가에 따라 기존주
택의 개선이 불가피할 경우 이를 원활히 수용할 수 있는 건축구조 및 설
비구조의 가변형 구조로 할 것을 권장하며, 그 구조기준은 다음과 같다.
  1. 기본 구조체의 전면철거 없이 리모델링이 가능한 구조
  2. 단위세대의 평면변화가 용이한 구조
  3. 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조
  4. 설비구조의 교체가 용이한 구조
∘지붕 및 옥상
- 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
(환기구 포함), 전기전화통신설비, 에어컨 실외기 등 이와 유사한 옥상 구
조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 
형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나 제외)
- 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있
도록 평지붕 면적의 30% 이상 옥상녹화해야 하며, 건축물의 유지관리에 
필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다.
∘주거동의 기타사항
- 주거동의 필로티, 가변형 구조, 외벽의 재료 및 형태에 관한 사항은‘공동
주택용지’를 준용한다.
건축선
∘도로(보행자도로 포함)와 접하는 대지경계선으로부터 3~6m 이격하여 건축
한계선 지정하며, 적용 위치는“지구단위계획 결정도”에 따름
∘주운수로변 
- 벽면지정선(지하1층) : 3m  
- 건축지정선(1~2층) : 6m  
- 벽면한계선(3층) : 9m
기타
∘이외의 기타사항은 지구단위계획시행지침을 따름
227
주2) 비행안전구역내에 위치한 경우, 비행안전구역 높이제한기준을 추가 적용한다.
주3) 문화재현상변경허가구역내에 위치한 경우, 문화재현상변경허용기준을 추가 적용한다.
■ 산업물류용지
구분
주상복합용지
건축물
용도
도면
표시
H1
권장
용도
주거
외 
용도
∘ 주운수로변 2층 이하: 
·카페, 식당 등의 일반음식점과 유사한 용도
·의류, 액세서리, 서적 등 소매점 또는 상점
허용
용도
주거
용도
∘｢건축법 시행령」 별표 1에 의한 다음의 용도
2. 공동주택 중 아파트
∘｢주택법｣ 제2조 제13호 및 제14호와 ｢주택건설기준 등에 관한 규정｣제4장, 제5장
이 정하는 부대복리시설
주거
외 
용도
∘｢건축법 시행령」 별표 1에 의한 다음의 용도
3. 제1종 근린생활시설
4. 제2종 근린생활시설 [제조업소, 수리점(자동차정비 관련), 옥외철탑이 설치된 골
프연습장, 종교집회장, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소 제외]
5. 문화 및 집회시설(마권(馬券) 장외발매소, 마권 전화투표소, 경마장, 경륜장, 
    경정장, 자동차 경기장 , 동식물원 중 동물원 제외)
7. 판매시설(도매시장 제외)
9. 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 부수시설 중 장례식장 제외)
10. 교육연구시설(학교 제외)
11. 노유자시설 
13. 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 체육관, 운동장 제외)
14. 업무시설(오피스텔 제외)
24. 방송통신시설(옥상에 설치하는 통신설비 제외)
불허
용도
주거
외 
용도
∘허용용도 이외의 용도
∘「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소
  -청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
건폐율
∘60% 이하
용적률
∘250 / 400% 이하 : 결정도에 따름 
최고층수
∘10 / 30층 : 결정도에 따름  
해당블록
∘주상1~3
<별표 10> 주상복합용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
228
< 산업시설 용지 > (변경)
∙ 기정
도면
번호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
-
-
산업
1~33
산업
1~33
용  도
∘건축물 용도는 <별표 11>에 따라 건축하여야 함
건폐율
∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 11>에 따라 건축하여야 하며, 필지
별 세부기준은“지구단위계획 결정도”에 따름
용적률
높  이
배  치
∘건축한계선과 건축지정선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.
∘테크노가로축에 면한 필지의 경우 테크노가로축 방향으로 사무동, 부대복리
시설 등을 배치한다.
형  태
형  태
∘외벽의 재료, 형태 등
- 건축물의 단조로운 외관에서 탈피할 수 있도록 형태(고층부 및 옥상부) 
및 외관(입면형태)상에서 변화를 가질 수 있도록 계획해야 한다.
- 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측·후면이 동일하거나 최
소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변 건축물과도 조화
를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우
에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
- 테크노가로축에 면한 필지의 경우 테크노가로축 방향의 1층부 외벽면은 
30% 이상을 투시형 벽면으로 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하여 
해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니하다.
- 도로변에 면한 건축물의 폭이 25m 이상인 경우에는 지붕의 높이차 및 벽
면의 분절 등 시각적인 분절을 해야 한다.
- 건축물 외벽면에 냉난방 실외기 설치를 원칙적으로 불허한다. 단, 도시미
관을 저해하지 않을 경우 승인권자의 승인을 거쳐서 설치 가능하다.
∘지붕 및 옥상
- 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
(환기구 포함), 전기전화통신설비, 에어컨 실외기 등 이와 유사한 옥상 구
조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 
형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나 제외)
- 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있
도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화해야 하며, 건축물의 유지관리에 
필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다.
건축선
∘도로(보행자도로 포함)와 접하는 대지경계선으로부터 3~5m 이격하여 건축
한계선 지정하며, 적용 위치는“지구단위계획 결정도”에 따름
기타
∘이외의 기타사항은 지구단위계획시행지침을 따름
229
주1) 비행안전구역내에 위치한 경우, 비행안전구역 높이제한기준을 추가 적용한다.
주2) 문화재현상변경허가구역내에 위치한 경우, 문화재현상변경허용기준을 추가 적용한다.
주3) 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」, ｢물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」에 의한 지원시설 중 
옥외철탑이 설치된 골프연습장, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소, 다중생활시설 은 불허
∙ 변경
구분
산업시설 용지
건축물
용도
도면
표시
IF1
허용
용도
∘｢산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 공장 및 공장부지 안에 설치하는 부대
시설
∘｢산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터 및 생산활동을 지원하기 
위한 시설
불허
용도
∘허용용도 이외의 용도
건폐율
∘70% 이하
용적률
∘150 / 250 / 300 / 350% 이하 : 결정도에 따름
최고층수
∘3 / 5 / 10층 : 결정도에 따름
해당블록
∘산업1~33
<별표 11> 산업시설 용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
도면
번호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
-
산업
1~33
용  도
∘건축물 용도는 <별표 11>에 따라 건축하여야 함
∘산업시설용지 업종은 <별표 11-1, 2>에 따라 입주하여야 함
건폐율
∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 11>에 따라 건축하여야 하며, 필지
별 세부기준은“지구단위계획 결정도”에 따름
용적률
높  이
배  치
∘건축한계선과 건축지정선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.
∘테크노가로축에 면한 필지의 경우 테크노가로축 방향으로 사무동, 부대복리
시설 등을 배치한다.
형  태
∘외벽의 재료, 형태 등
- 건축물의 단조로운 외관에서 탈피할 수 있도록 형태(고층부 및 옥상부) 
및 외관(입면형태)상에서 변화를 가질 수 있도록 계획해야 한다.
- 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측·후면이 동일하거나 최
소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변 건축물과도 조화
를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우
에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
- 테크노가로축에 면한 필지의 경우 테크노가로축 방향의 1층부 외벽면은 
30% 이상을 투시형 벽면으로 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하여 
해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니하다.
230
주1) 비행안전구역내에 위치한 경우, 비행안전구역 높이제한기준을 추가 적용한다.
주2) 문화재현상변경허가구역내에 위치한 경우, 문화재현상변경허용기준을 추가 적용한다.
주3)「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」, ｢물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」에 의한 지원시설 중 옥외
철탑이 설치된 골프연습장, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소, 다중생활시설 은 불허
도면
번호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
-
산업
1~33
형  태
- 도로변에 면한 건축물의 폭이 25m 이상인 경우에는 지붕의 높이차 및 벽
면의 분절 등 시각적인 분절을 해야 한다.
- 건축물 외벽면에 냉난방 실외기 설치를 원칙적으로 불허한다. 단, 도시미
관을 저해하지 않을 경우 승인권자의 승인을 거쳐서 설치 가능하다.
∘지붕 및 옥상
- 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
(환기구 포함), 전기전화통신설비, 에어컨 실외기 등 이와 유사한 옥상 구
조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 
형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나 제외)
- 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있
도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화해야 하며, 건축물의 유지관리에 
필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다.
건축선
∘도로(보행자도로 포함)와 접하는 대지경계선으로부터 3~5m 이격하여 건축
한계선 지정하며, 적용 위치는“지구단위계획 결정도”에 따름
기타
∘이외의 기타사항은 지구단위계획시행지침을 따름
구분
산업시설 용지
건축물
용도
도면
표시
IF1
IF2(신설)
허용
용도
∘｢산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」
제2조 제1호에 따른 공장 및 공장부지 안에 
설치하는 부대시설
∘｢산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」
제2조 제13호에 따른 지식산업센터 및 생산 
활동을 지원하기 위한 시설
∘｢산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」
제28조에 따른 도시형공장
∘｢산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」
제2조 제13호에 따른 지식산업센터 및 생산 
활동을 지원하기 위한 시설
불허
용도
∘허용용도 이외의 용도
∘허용용도 이외의 용도
건폐율
∘70% 이하
∘70% 이하
용적률
∘150 / 250 / 300 / 350% 이하 : 결정도에 
따름
∘150 / 250 / 300 / 350% 이하 
: 결정도에 따름
최고층수
∘3 / 5 / 10층 : 결정도에 따름
∘3 / 5 / 10층 : 결정도에 따름
해당블록
∘산업4 ~ 6, 8 ~ 12
∘산업 1~3, 7, 13~33
<별표 11> 산업시설 용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이 (변경)
231
구분
해당블록
제1차금속산업
산업 1~3, 7, 13~33
조립금속제품 제조업(기계 및 가구제외)
전자부품, 영상, 음향 및 통신장비 제조업
의료. 정밀, 광학기기 및 시계 제조업
기타 전기기계 및 전기변환장치 제조업
기타 기계 및 장비 제조업
자동차 및 트레일러 제조업
기타 운송장비 제조업
지식문화정보통신
<별표11-1> 산업시설용지 업종계획
구분
해당블록
제1차금속산업
산업 4 ~ 6, 8 ~ 12
(중소기업전용단지)
조립금속제품 제조업
전자부품, 영상, 음향 및 통신장비 제조업
의료, 정밀, 광학기기 및 시계 제조업
기타 전기기계 및 전기변환장치 제조업
기타 기계 및 장비제조업
자동차 및 트레일러 제조업
기타 운송장비 제조업
가구제조업
고무 및 플라스틱제품 제조업
기타 제품 제조업
목재 및 나무제품 제조업
인쇄 및 기록매체 복제업
<별표11-2> 산업시설용지(중소기업 전용단지) 업종계획
232
< 물류시설 용지 > (변경)
  ∙ 기정
도면
번호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
-
물류1~9
용  도
∘건축물 용도는 <별표 12>에 따라 건축하여야 함
건폐율
∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 12>에 따라 건축하여야 하며, 필지
별 세부기준은“지구단위계획 결정도”에 따름
용적률
높  이
배  치
∘건축한계선과 건축지정선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.
∘테크노가로축에 면한 필지의 경우 테크노가로축 방향으로 사무동, 부대복리
시설 등을 배치한다.
형  태
∘외벽의 재료, 형태 등
- 건축물의 단조로운 외관에서 탈피할 수 있도록 형태(고층부 및 옥상부) 
및 외관(입면형태)상에서 변화를 가질 수 있도록 계획해야 한다.
- 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측·후면이 동일하거나 최
소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변 건축물과도 조화
를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우
에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
- 테크노가로축에 면한 필지의 경우 테크노가로축 방향의 1층부 외벽면은 
30% 이상을 투시형 벽면으로 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하여 
해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니하다.
- 도로변에 면한 건축물의 폭이 25m 이상인 경우에는 지붕의 높이차 및 벽
면의 분절 등 시각적인 분절을 해야 한다.
- 건축물 외벽면에 냉난방 실외기 설치를 원칙적으로 불허한다. 단, 도시미
관을 저해하지 않을 경우 승인권자의 승인을 거쳐서 설치 가능하다.
∘지붕 및 옥상
- 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
(환기구 포함), 전기전화통신설비, 에어컨 실외기 등 이와 유사한 옥상 구
조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 
형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나 제외)
- 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있
도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화해야 하며, 건축물의 유지관리에 
필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다.
건축선
∘도로(보행자도로 포함)와 접하는 대지경계선으로부터 3~6m 이격하여 건축
한계선 지정하며, 적용 위치는“지구단위계획 결정도”에 따름
기타
∘이외의 기타사항은 지구단위계획시행지침을 따름
233
주1) 비행안전구역내에 위치한 경우, 비행안전구역 높이제한기준을 추가 적용한다.
주2) 문화재현상변경허가구역내에 위치한 경우, 문화재현상변경허용기준을 추가 적용한다.
주3) 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」, ｢물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」에 의한 지원시설 중 
옥외철탑이 설치된 골프연습장, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소, 다중생활시설 은 불허
  ∙ 변경
구분
물류시설 용지
건축물
용도
도면
표시
DF1
허용
용도
∘｢물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」에 의한 물류시설 및 지원시설
* 지원시설 용도는 바닥면적의 합이 연면적의 20%미만이 되도록 설치하여야 한다.
불허
용도
∘허용용도 이외의 용도
건폐율
∘70% 이하
용적률
∘250% 이하
최고층수
∘5층(30m이하) / 5층 : 결정도에 따름
해당블록
∘물류1~9
<별표 12> 물류시설 용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
도면
번호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
-
물류1~11
용  도
∘건축물 용도는 <별표 12>에 따라 건축하여야 함
건폐율
∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 12>에 따라 건축하여야 하며, 필지
별 세부기준은“지구단위계획 결정도”에 따름
용적률
높  이
배  치
∘건축한계선과 건축지정선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.
∘테크노가로축에 면한 필지의 경우 테크노가로축 방향으로 사무동, 부대복리
시설 등을 배치한다.
형  태
∘외벽의 재료, 형태 등
- 건축물의 단조로운 외관에서 탈피할 수 있도록 형태(고층부 및 옥상부) 
및 외관(입면형태)상에서 변화를 가질 수 있도록 계획해야 한다.
- 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측·후면이 동일하거나 최
소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변 건축물과도 조화
를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우
에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
- 테크노가로축에 면한 필지의 경우 테크노가로축 방향의 1층부 외벽면은 
30% 이상을 투시형 벽면으로 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하여 
해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니하다.
234
주1) 비행안전구역내에 위치한 경우, 비행안전구역 높이제한기준을 추가 적용한다.
주2) 문화재현상변경허가구역내에 위치한 경우, 문화재현상변경허용기준을 추가 적용한다.
주3)「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」, ｢물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」에 의한 지원시설 중 옥외철탑이 
설치된 골프연습장, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소, 다중생활시설 은 불허
도면
번호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
-
물류1~11
형  태
- 도로변에 면한 건축물의 폭이 25m 이상인 경우에는 지붕의 높이차 및 벽
면의 분절 등 시각적인 분절을 해야 한다.
- 건축물 외벽면에 냉난방 실외기 설치를 원칙적으로 불허한다. 단, 도시미
관을 저해하지 않을 경우 승인권자의 승인을 거쳐서 설치 가능하다.
∘지붕 및 옥상
- 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
(환기구 포함), 전기전화통신설비, 에어컨 실외기 등 이와 유사한 옥상 구
조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 
형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나 제외)
- 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있
도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화해야 하며, 건축물의 유지관리에 
필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다.
건축선
∘도로(보행자도로 포함)와 접하는 대지경계선으로부터 3~6m 이격하여 건축
한계선 지정하며, 적용 위치는“지구단위계획 결정도”에 따름
기타
∘이외의 기타사항은 지구단위계획시행지침을 따름
구분
물류시설 용지
건축물
용도
도면
표시
DF1
허용
용도
∘｢물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」에 의한 물류시설 및 지원시설
* 지원시설 용도는 바닥면적의 합이 연면적의 20%미만이 되도록 설치하여야 한다.
불허
용도
∘허용용도 이외의 용도
건폐율
∘70% 이하
용적률
∘250% 이하
최고층수
∘5층(30m이하) / 5층 : 결정도에 따름
해당블록
∘물류1~11
<별표 12> 물류시설 용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
235
< 연구시설 용지 >
∙ 변경 없음
도면
번호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
-
연구
1~17
용  도
∘건축물 용도는 <별표 13>에 따라 건축하여야 함
건폐율
∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 13>에 따라 건축하여야 하며, 필지
별 세부기준은“지구단위계획 결정도”에 따름
용적률
높  이
배  치
∘건축한계선과 건축지정선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.
∘테크노가로축에 면한 필지의 경우 테크노가로축 방향으로 사무동, 부대복리
시설 등을 배치한다.
형  태
∘외벽의 재료, 형태 등
- 건축물의 단조로운 외관에서 탈피할 수 있도록 형태(고층부 및 옥상부) 
및 외관(입면형태)상에서 변화를 가질 수 있도록 계획해야 한다.
- 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측·후면이 동일하거나 최
소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변 건축물과도 조화
를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우
에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
- 테크노가로축에 면한 필지의 경우 테크노가로축 방향의 1층부 외벽면은 
30% 이상을 투시형 벽면으로 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하여 
해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니하다.
- 도로변에 면한 건축물의 폭이 25m 이상인 경우에는 지붕의 높이차 및 벽
면의 분절 등 시각적인 분절을 해야 한다.
- 건축물 외벽면에 냉난방 실외기 설치를 원칙적으로 불허한다. 단, 도시미
관을 저해하지 않을 경우 승인권자의 승인을 거쳐서 설치 가능하다.
∘지붕 및 옥상
- 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
(환기구 포함), 전기전화통신설비, 에어컨 실외기 등 이와 유사한 옥상 구
조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 
형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나 제외)
- 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있
도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화해야 하며, 건축물의 유지관리에 
필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다.
건축선
∘도로(보행자도로 포함)와 접하는 대지경계선으로부터 3m 이격하여 건축한계
선 지정하며, 적용 위치는“지구단위계획 결정도”에 따름
기타
∘이외의 기타사항은 지구단위계획시행지침을 따름
236
주1) 교육환경보호구역내에 위치한 연구시설용지의 경우 교육환경보호구역내 금지시설은 불허한다.
주2) 비행안전구역내에 위치한 경우, 비행안전구역 높이제한기준을 추가 적용한다.
주3) 문화재현상변경허가구역내에 위치한 경우, 문화재현상변경허용기준을 추가 적용한다.
주4) 연구지원시설용지의 제1,2종 근린생활시설, 판매시설은 지상2층 이하에서 허용함
구분
연구시설 용지
건축물
용도
도면
표시
RF1
SRF1
허용
용도
∘「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」 제2조 
제1항의 벤처기업 및 제4항의 벤처기업집적
시설
∘「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨
어진흥시설
∘「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
5. 문화 및 집회시설 (공연장, 집회장 중 회
의장, 전시장)(부수용도)
10. 교육연구시설 중 연구소
14. 업무시설 (오피스텔 제외)
* 부수용도로서 건축물 연면적의 30%미만이 
되도록 설치하여야 한다.
∘「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」 제2
조 제1항의 벤처기업 및 제4항의 벤처기
업집적시설
∘「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
3. 제1종 근린생활시설 (부수용도)
4. 제2종 근린생활시설 (제조업소, 수리점(자동
차정비관련), 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 
종교집회장, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 
안마시술소, 다중생활시설 제외)(부수용도)
5. 문화 및 집회시설 (공연장, 집회장 중 회
의장, 전시장)
7. 판매시설(상점에 한함)
10. 교육연구시설 중 전문대학원, 교육원, 직
업훈련소, 학원, 연구소
11. 노유자시설 중 근로복지시설
14. 업무시설(오피스텔 제외)
24. 방송통신시설 중 방송국, 전신전화국
* 제1,2종 근린생활시설, 판매시설은 바닥면
적의 합이 연면적의 30%미만이 되도록 설
치하여야 한다.
불허
용도
∘허용용도 이외의 용도
∘허용용도 이외의 용도
건폐율
∘60 / 70% 이하 : 결정도에 따름
∘70% 이하
용적률
∘200 / 300% 이하 : 결정도에 따름
∘300% 이하 
최고층수
∘3 / 5층 : 결정도에 따름
∘5층
해당블록
∘연구1-1~2-3, 4~8, 12~17
∘연구3-1~3-3, 9~11
<별표 13> 연구시설, 연구지원시설 용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
237
< 산업지원시설 용지 > (변경)
∙ 기정
도면
번호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
-
지원
1~10
용  도
∘건축물 용도는 <별표 14>에 따라 건축하여야 함
건폐율
∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 14>에 따라 건축하여야 하며, 필지
별 세부기준은“지구단위계획 결정도”에 따름
용적률
높  이
배  치
∘건축한계선과 건축지정선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.
∘테크노가로축에 면한 필지의 경우 테크노가로축 방향으로 사무동, 부대복리
시설 등을 배치한다.
형  태
∘외벽의 재료, 형태 등
- 건축물의 단조로운 외관에서 탈피할 수 있도록 형태(고층부 및 옥상부) 
및 외관(입면형태)상에서 변화를 가질 수 있도록 계획해야 한다.
- 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측·후면이 동일하거나 최
소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변 건축물과도 조화
를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우
에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
- 테크노가로축에 면한 필지의 경우 테크노가로축 방향의 1층부 외벽면은 
30% 이상을 투시형 벽면으로 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하여 
해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니하다.
- 도로변에 면한 건축물의 폭이 25m 이상인 경우에는 지붕의 높이차 및 벽
면의 분절 등 시각적인 분절을 해야 한다.
- 건축물 외벽면에 냉난방 실외기 설치를 원칙적으로 불허한다. 단, 도시미
관을 저해하지 않을 경우 승인권자의 승인을 거쳐서 설치 가능하다.
∘지붕 및 옥상
- 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
(환기구 포함), 전기전화통신설비, 에어컨 실외기 등 이와 유사한 옥상 구
조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 
형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나 제외)
- 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있
도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화해야 하며, 건축물의 유지관리에 
필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다.
건축선
∘도로(보행자도로 포함)와 접하는 대지경계선으로부터 2m 이격하여 건축한계
선 지정하며, 적용 위치는“지구단위계획 결정도”에 따름
기타
∘이외의 기타사항은 지구단위계획시행지침을 따름
238
주1) 교육환경보호구역내에 위치한 산업지원시설용지의 경우 교육환경보호구역내 금지시설은 불허한다.
주2) 비행안전구역내에 위치한 경우, 비행안전구역 높이제한기준을 추가 적용한다.
주3) 문화재현상변경허가구역내에 위치한 경우, 문화재현상변경허용기준을 추가 적용한다.
∙ 변경
구분
산업지원시설용지
건축물
용도
도면
표시
SF1
허용
용도
∘｢건축법 시행령｣ 별표1에 의한 다음의 용도
3. 제1종 근린생활시설 
4. 제2종 근린생활시설[제조업소, 수리점(자동차정비관련), 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 
종교집회장, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소 제외]
5. 문화 및 집회시설(마권(馬券) 장외발매소, 마권 전화투표소, 경마장, 경륜장, 경정장, 
자동차 경기장, 동식물원 중 동물원 제외)
7. 판매시설(도매시장, 소매시장 제외)
11. 노유자시설
14. 업무시설
20. 자동차관련시설(폐차장제외)
불허
용도
∘허용용도 이외의 용도
건폐율
∘60% 이하
용적률
∘250% 이하
최고층수
∘5층
해당블록
∘지원1~10
<별표 14> 산업지원시설 용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
도면
번호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
-
지원
1~12
용  도
∘건축물 용도는 <별표 14>에 따라 건축하여야 함
건폐율
∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 14>에 따라 건축하여야 하며, 필지
별 세부기준은“지구단위계획 결정도”에 따름
용적률
높  이
배  치
∘건축한계선과 건축지정선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.
∘테크노가로축에 면한 필지의 경우 테크노가로축 방향으로 사무동, 부대복리
시설 등을 배치한다.
형  태
∘외벽의 재료, 형태 등
- 건축물의 단조로운 외관에서 탈피할 수 있도록 형태(고층부 및 옥상부) 
및 외관(입면형태)상에서 변화를 가질 수 있도록 계획해야 한다.
- 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측·후면이 동일하거나 최
소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변 건축물과도 조화
를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우
에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
239
주1) 교육환경보호구역내에 위치한 산업지원시설용지의 경우 교육환경보호구역내 금지시설은 불허한다.
주2) 비행안전구역내에 위치한 경우, 비행안전구역 높이제한기준을 추가 적용한다.
주3) 문화재현상변경허가구역내에 위치한 경우, 문화재현상변경허용기준을 추가 적용한다.
도면
번호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
-
지원
1~12
형  태
- 테크노가로축에 면한 필지의 경우 테크노가로축 방향의 1층부 외벽면은 
30% 이상을 투시형 벽면으로 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하여 
해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니하다.
- 도로변에 면한 건축물의 폭이 25m 이상인 경우에는 지붕의 높이차 및 벽
면의 분절 등 시각적인 분절을 해야 한다.
- 건축물 외벽면에 냉난방 실외기 설치를 원칙적으로 불허한다. 단, 도시미
관을 저해하지 않을 경우 승인권자의 승인을 거쳐서 설치 가능하다.
∘지붕 및 옥상
- 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
(환기구 포함), 전기전화통신설비, 에어컨 실외기 등 이와 유사한 옥상 구
조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 
형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나 제외)
- 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있
도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화해야 하며, 건축물의 유지관리에 
필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다.
건축선
∘도로(보행자도로 포함)와 접하는 대지경계선으로부터 2m 이격하여 건축한계
선 지정하며, 적용 위치는“지구단위계획 결정도”에 따름
기타
∘이외의 기타사항은 지구단위계획시행지침을 따름
구분
산업지원시설용지
건축물
용도
도면
표시
SF1
허용
용도
∘｢건축법 시행령｣ 별표1에 의한 다음의 용도
3. 제1종 근린생활시설 
4. 제2종 근린생활시설[제조업소, 수리점(자동차정비관련), 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 
종교집회장, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소 제외]
5. 문화 및 집회시설(마권(馬券) 장외발매소, 마권 전화투표소, 경마장, 경륜장, 경정장, 
자동차 경기장, 동식물원 중 동물원 제외)
7. 판매시설(도매시장, 소매시장 제외)
11. 노유자시설
14. 업무시설
20. 자동차관련시설(폐차장제외)
불허
용도
∘허용용도 이외의 용도
건폐율
∘60% 이하
용적률
∘250% 이하
최고층수
∘5층
해당블록
∘지원1~12
<별표 14> 산업지원시설 용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
240
■ 문화시설용지
∙ 변경 없음
주1) 교육환경보호구역내에 위치한 문화시설용지의 경우 교육환경보호구역내 금지시설은 불허한다.
주2) 비행안전구역내에 위치한 경우, 비행안전구역 높이제한기준을 추가 적용한다.
주3) 문화재현상변경허가구역내에 위치한 경우, 문화재현상변경허용기준을 추가 적용한다.
주4) 주용도는 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
도면
번호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
-
문화1,2
용  도
∘건축물 용도는 <별표 15>에 따라 건축하여야 함
건폐율
∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 15>에 따라 건축하여야 하며, 필지
별 세부기준은“지구단위계획 결정도”에 따름
용적률
높  이
배  치
∘건축한계선과 건축지정선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.
∘건축물의 주 전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 
도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건 등으로 불
가피한 경우 예외로 할 수 있다.
건축선
∘도로(보행자도로 포함)와 접하는 대지경계선으로부터 3~6m 이격하여 건축
한계선 지정하며, 적용 위치는“지구단위계획 결정도”에 따름
기타
∘이외의 기타사항은 지구단위계획시행지침을 따름
구분
문화시설용지
건축물
용도
도면
표시
CU1
주
용도
∘｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의 용도
5. 문화 및 집회시설 중 전시장
허용
용도
∘｢도시·군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙｣ 제96조, 제98조에 따른 문화시설
∘｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의 용도
3. 제1종 근린생활시설(가목~마목에 한함)
4. 제2종 근린생활시설[가목(극장, 영화관, 음악당 및 비디오몰소극장에 한정), 라목, 바목, 
아목, 자목, 파목(골프연습장은 제외), 하목(금융업소에 한정)에 한함]
5. 문화 및 집회시설[가목(극장, 영화관, 음악당 및 비디오몰소극장에 한정), 라목에 한함]
10. 교육연구시설 중 도서관
11. 노유자시설[가목(어린이집, 아동복지관, 지역아동센터에 한정), 나목(노인여가복지시설
에 한정), 다목(사회복지관에 한정)에 한함]
13. 운동시설(골프장 및 골프연습장은 제외)
27. 관광휴게시설(가목~다목에 한함)
불허
용도
∘허용용도 이외의 용도
건폐율
∘50% 이하
용적률
∘200% 이하
최고층수
∘5층
해당블록
∘문화1, 2
<별표 15> 문화시설용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
241
■ 복지시설용지 
< 사회복지시설 용지 >
∙ 변경 없음
주1) 비행안전구역내에 위치한 경우, 비행안전구역 높이제한기준을 추가 적용한다.
주2) 문화재현상변경허가구역내에 위치한 경우, 문화재현상변경허용기준을 추가 적용한다.
도면
번호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
-
-
복지1
복지1
용  도
∘건축물 용도는 <별표 16>에 따라 건축하여야 함
건폐율
∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 16>에 따라 건축하여야 하며, 필지
별 세부기준은“지구단위계획 결정도”에 따름
용적률
높  이
배  치
∘건축한계선과 건축지정선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.
∘건축물의 주 전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 
도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건 등으로 불
가피한 경우 예외로 할 수 있다.
건축선
∘도로와 접하는 대지경계선으로부터 6m 이격하여 건축한계선 지정하며, 적용 
위치는“지구단위계획 결정도”에 따름
기타
∘이외의 기타사항은 지구단위계획시행지침을 따름
구분
사회복지시설용지
건축물
용도
도면
표시
W1
허용
용도
∘｢도시·군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙｣ 제107조, 제109조에 따른 사회
복지시설
∘｢건축법 시행령｣ 별표1에 의한 다음의 용도
3. 제1종 근린생활시설(가목~마목에 한함)
4. 제2종 근린생활시설[가목(극장, 영화관, 음악당 및 비디오몰소극장에 한정), 아목, 카목
(직업훈련소에 한정), 파목(골프연습장 제외), 하목(금융업소에 한정)에 한함]
10. 교육연구시설
13. 운동시설(골프장 및 골프연습장은 제외)
27. 관광 휴게시설
불허
용도
∘허용용도 이외의 용도
건폐율
∘60% 이하
용적률
∘200% 이하
최고층수
∘5층
해당블록
∘복지1
<별표 16> 사회복지시설 용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
242
< 의료시설 용지 >
∙ 변경 없음
주1) 비행안전구역내에 위치한 경우, 비행안전구역 높이제한기준을 추가 적용한다.
주2) 문화재현상변경허가구역내에 위치한 경우, 문화재현상변경허용기준을 추가 적용한다.
도면
번호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
-
-
의료1~2
의료1~2
용  도
∘건축물 용도는 <별표 17>에 따라 건축하여야 함
건폐율
∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 17>에 따라 건축하여야 하며, 필지
별 세부기준은“지구단위계획 결정도”에 따름
용적률
높  이
배  치
∘건축한계선과 건축지정선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.
∘건축물의 주 전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 
도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건 등으로 불
가피한 경우 예외로 할 수 있다.
건축선
∘도로(보행자도로 포함)와 접하는 대지경계선으로부터 3~5m 이격하여 건축
한계선 지정하며, 적용 위치는“지구단위계획 결정도”에 따름
기타
∘이외의 기타사항은 지구단위계획시행지침을 따름
구분
의료시설 용지
건축물
용도
도면
표시
W2
허용
용도
∘｢의료법｣ 제3조 제2항에 의한 다음의 용도
3. 병원급 의료기관(300개 이상의 병상과 7개 이상의 진료과목을 갖춘 병원, 한방병원, 요양
병원, 종합병원)
∘｢의료법｣ 제49조의 부대사업
∘｢도시ㆍ군계획시설의 결정ㆍ구조 및 설치기준에 관한 규칙｣ 제153조 2항에 의한 다음의 용도
1. 환자 및 환자보호자용 숙소(해당 병원 입원실 총 면적의 50퍼센트를 초과하지 아니하는 범위로 한정)
∘｢건축법 시행령｣ 별표1에 의한 다음의 용도
3. 제1종 근린생활시설 중 가목 또는 다목(환자 및 환자보호자용 숙소와 함께 설치하는 
시설로 한정) 및 나목
불허
용도
∘허용용도 이외의 용도
건폐율
∘60% 이하
용적률
∘300 / 400% 이하 : 결정도에 따름
최고층수
∘10층
해당블록
∘의료1~2
<별표 17> 의료시설 용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
243
< 어린이집 용지 >
∙ 변경 없음
주1) 비행안전구역내에 위치한 경우, 비행안전구역 높이제한기준을 추가 적용한다.
주2) 문화재현상변경허가구역내에 위치한 경우, 문화재현상변경허용기준을 추가 적용한다.
도면
번호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
-
-
영1~2
영1~2
용  도
∘건축물 용도는 <별표 18>에 따라 건축하여야 함
건폐율
∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 18>에 따라 건축하여야 하며, 필지
별 세부기준은“지구단위계획 결정도”에 따름
용적률
높  이
배  치
∘건축한계선과 건축지정선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.
∘건축물의 주 전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 
도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건 등으로 불
가피한 경우 예외로 할 수 있다.
건축선
∘도로(보행자도로 포함)와 접하는 대지경계선으로부터 1m 이격하여 건축한계
선 지정하며, 적용 위치는“지구단위계획 결정도”에 따름
기타
∘이외의 기타사항은 지구단위계획시행지침을 따름
구분
어린이집 용지
건축물
용도
도면
표시
W3
허용
용도
∘｢건축법시행령｣ 별표1에 의한 다음의 용도
11. 노유자시설 중 아동관련시설(어린이집)
불허
용도
∘허용용도 이외의 용도
건폐율
∘50% 이하
용적률
∘100% 이하
최고층수
∘3층
해당블록
∘영1, 2
<별표 18> 어린이집 용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이