제19899호                        관            보         2020. 12. 16.(수요일)
  위 치
             구   분                           계 획 내 용
(가구번호)
                          산정한 근린생활시설 등의 면적이 500제곱미터 미만인 경우에는 500제곱미터까지
                          할 수 있다.
                         - 위와 같이 근린생활시설 등을 설치함에 있어 건축법 시행령 별표1의 제1종 근린생
                           활시설 중 가목·나목, 제2종 근린생활시설 중 아목· 자목, 판매시설 중 나목·다
                           목을 합한 면적은 매세대당 3제곱미터의 비율로 산정한 면적을 초과해서는 아니된다.
                         - 복리시설 중 커뮤니티시설인 어린이집, 경로당, 주민운동시설 및 관리사무소 등을
                           배치시 보행 동선 및 주변시설과의 이용성을 고려한 효율이 증대되도록 단지내
                           남북 가로변(중로2-1호선)으로 집적배치하여 근린생활시설, 공공청사 및 학교와
                           연계 가능한 커뮤니티 가로조성을 권장한다.
                        · 지구단위계획에서 지정한 "건축한계선”의 위치와 폭은 “건축물 및 기타사항에 관
                          한 도시관리계획 결정(변경)도”를 따른다. 단, 가로활성화 및 범죄예방을 위해 공
                          동주택 단지내 상가 및 부대복리시설의 건축한계선은 광구광역시 건축조례 별표1에
                          따라 대지경계선으로부터 2m로 완화하여 적용할 수 있다.
                        · 건축물의 배치를 위한 단차 발생시 1.5m 이하의 단차는 구배 50% 이하의 자연 법
                           면으로 조성하도록 하며, 1.5m를 초과하는 단차는 자연법면과 옹벽설치가 가능하며,
                           옹벽 설치기준은 다음과 같다.
                        - 4.5m 높이를 초과하는 옹벽은 설치를 불허한다. 단, 대지의 형상 및 주변여건 등으
                          로 인해 4.5m를 초과하는 옹벽 설치가 불가피하다고 주택건설사업계획 승인권자가
                          인정하는 경우는 예외로 한다.
                        - 3m 이상 높이의 옹벽 설치시 벽면디자인 또는 벽면녹화를 한다.
                         - 옹벽 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이상의 조성은 불허한다.
                        · 옹벽과 마주보는 주거동 최저층 세대의 실내바닥높이가 옹벽 상단부 높이보다 높게
                           하여 옹벽에 의해 최저층 세대의 일조권 및 조망권이 침해되지 않도록 한다.
                          단, 옹벽과 주거동의 이격거리가 옹벽높이의 3배 이상이며 옹벽전면부에 식재 또는
                           벽면녹화 등의 경관향상을 위한 조치를 할 경우 단위세대로 사용할 수 있다.
                        · 채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽)사이에는 6m 이상 이격거리 확
                           보하여야 한다. 다만 6m 이상 이격거리 확보가 어려운 경우에는 지상 1~2층에 필로
                           티를 설치하여 개방감을 확보하도록 계획한다.
                        · “건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)도”에서 공공보행통로로 지
                           정된 위치에는 ‘시행지침 [1-1-5-24]’의 규정에 따라 조성한다.
                         - 공공보행통로 주변에는 공공보행통로와 연계될 수 있는 단지내 휴게소, 놀이터,
                           운동장 등의 설치를 권장한다.
                        - 공공보행통로 주변에 옥외주차장, 지하주차램프 및 체육시설을 설치할 경우 일정거리
                          이상을 이격하여 보행의 안전성을 확보하는 것을 권장한다.
                        · 공동주택용지 내 건축물의 형태 및 외관에 관한 사항은 ‘시행지침 제2편 제2장 공
           형태 및 외관
                           동주택용지’의 지침을 따른다.
                        · 공동주택용지 내 경관 및 색채에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 경관계획’의 지침을 따
            경관·색채
                           른다.


  ○ 근린생활시설용지(제1종일반주거지역, 준주거지역) (변경)
   ■ 기정
  위 치
            구    분                           계 획 내 용
(가구번호)
                 도면표시          E1 (근린생활시설)               E2 (근린생활시설)
                        · 「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1    · 「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종
                          종 근린생활시설(안마원 제외)          근린생활시설(안마원 제외)
근생1~4      용도           · 「건축법 시행령」별표1 제4호 제2종    · 「건축법 시행령」별표1 제4호 제2종
                 허용용도     근린생활시설(장의사, 총포판매소, 단      근린생활시설(장의사, 총포판매소, 단
                          란주점, 안마시술소, 일반게임제공업,      란주점, 안마시술소, 일반게임제공업,
                          종교집회장, 실외골프연습장 제외)        종교집회장, 실외골프연습장 제외)
                        · 「건축법 시행령」별표1 제10호 교육    · 「건축법 시행령」별표1 제10호 교육

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