yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19388호                      관                 보             2018. 11. 28.(수요일)
7. 특별계획구역에 관한 도시관리계획 결정조서
 가. 특별계획구역지정(변경없음)

             구 분             면적(천㎡)              해당블록               주요도입시설

             합 계                9,130                -                   -


                                                               ∙ 마리나
                                                               ∙ 웰니스센터
  특별계획구역 1         마린리조트         594          마1~3, 주43~44
                                                               ∙ 오션빌리지
                                                               ∙ 마린피아


                                                               ∙ 의료센터
  특별계획구역 2         실버컴플렉스          76             실1~2         ∙ 생활편익시설
                                                               ∙ 여가문화시설


                                                               ∙ 테마형상가
                                               상6-1~6-6,
  특별계획구역 3          중심상업         150                           ∙ 호텔 컨벤션센터
                                              상10-1~10-2, 문1
                                                               ∙ 공연장 및 전시장


                                                               ∙ 캠퍼스타운
                에듀타운 및                                         ∙ 특화형 학교
  특별계획구역 4                      1,514          에듀1~9, IC1~4
               국제교류컴플렉스                                        ∙ 에듀파크
                                                               ∙ 교육연구센터



                                                               ∙ 종합운동장
                                                               ∙ 스포츠센터
  특별계획구역 5         스포츠컴플렉스       495              스1~5
                                                               ∙ 골프센터
                                                               ∙ 스포츠 테마파크


                                                               ∙ 친환경 골프장
  특별계획구역 6         골프빌리지         770             골2, WE47
                                                               ∙ 골프빌리지


  특별계획구역 7         친환경시범마을       120              EE1~6        ∙ 친환경시범마을


                                                               ∙ 테마파크
  특별계획구역 8         국제테마파크       4,210             테1, 역2       ∙ 리조트, 테마파크빌리지
                                                               ∙ 웰니스센터


                    자동차 및                                      ∙ 자동차경기장
  특별계획구역 9                       848          테2, 상4, 주10~11
                   문화테마파크                                      ∙ 위락교육전시장


                                                               ∙ 아울렛매장
                                              상3, 승1, 주8~9
  특별계획구역 10        복합아울렛         353                           ∙ 위락숙박시설
                                                  근3~4
                                                               ∙ 환승센터


 <특별계획구역 지정 총괄도 > 게재생략

                                        319
제19388호                         관           보            2018. 11. 28.(수요일)
나. 특별계획구역별 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 및 기타사항에 관한 계획

1) 특별계획구역1 (마린리조트) (변경없음)

도면번호       위치       구 분                           계획 내용


                             ∙ 시화호를 중심으로 한 요트문화체험 해양관광단지로서 기존 관광지역과의 차별화
                    지정목적
                               된 해양‧테마형 관광단지 조성을 목적으로 한다.


                             ∙ 시화호를 배경으로 요트문화의 활성화를 위한 요트체험 및 교육기능 등의 도입을
                               통해 해양레저의 중심지로 개발한다.
                             ∙ 요트 및 숙박을 연계한 수요층을 타겟으로 테마형 빌리지를 조성한다.
                              - 숙박단지의 고급화 전략을 위한 테라스형 건축계획(테라스형 풀빌라 등)으로
                                시화호 조망이 가능한 건축배치
                    개발방향     ∙ 서해의 갯벌과 모래사장을 체험 할 수 있는 해변 공간계획으로 서해안(시화호)
                               해변 활성화를 도모한다.
                              - 생태, 휴양, 관람기능 등 관광형 테마공원 및 인공백사장 조성으로 특화
                             ∙ 송도, 국제공항선상에서 조망 가능한 수변 랜드마크(관람 및 전망대 등)를
                               조성한다.
                             ∙ 골프장(골3)과의 연계·복합개발을 유도하기 위해 통합된 개발을 권장한다.


                             ∙ 특별계획구역1 (마린리조트)의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이에 관한 사
                   용도 및 규모
                               항은 <별표20>의 내용을 따른다.


                             ∙ 건축물 전면방향
                              - 건축물의 주전면은 다음의 원칙에 따라 위치하여야 한다.
 특별                           1. 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
           마1~3,              2. 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에
 계획
            주43                  주전면을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한
 구역
            ~44                  외관설계 권장(가각이 있는 경우 가각 포함)
  1                건축물 배치     3. 공원과 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장
                              - 위 사항과 조건이 겹치는 필지는 각 규정 모두를 적용한다.
                             ∙ 건축한계선
                              - 건축한계선의 위치는 지구단위계획 결정도를 따른다.
                              - 지구단위계획 결정도 상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성
                                시 건축조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.




                             ∙ 건축물 형태 및 외관
                              - 도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로
                                하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하여
                                해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 제외한다.
                              - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한
                                서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                    건축물
                             ∙ 지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물
                     형태
                              - 건물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구
                                포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편
                                에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을
                                설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나 제외)
                              - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을
                                마련하여야 하며, 도시 미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.




                                      320
제19388호                     관         보            2018. 11. 28.(수요일)

도면번호      위치      구 분                      계획 내용



                         - 지붕·옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 녹지공간으로 활용할 수 있도
                  건축물      록 조경시설 조성을 권장하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게
                   형태      및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다.
                        ∙ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.




                        ∙ 대지 내 공지에 관한 사항은 <별표16>의 내용을 따른다.
                        ∙ 담장
                  대지내
                         - 특별계획구역1(마린리조트) 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인
                   공지
                           접대지 또는 도로 등과 높이차가 있어 보행 등의 안전을 위해 담장 설치가
                           필요한 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.




                        ∙ 차량 진출입구
                         - 차량 진출입구는 지구단위계획 결정도 상의 차량 진출입 불허구간을 제외한
                           구간에 한하여 설치할 수 있다. 다만, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정
                           하는 경우에는 차량 진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
                        ∙ 단지내 차량동선
                         - 보행로와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성한다.
특별
          마1~3,          - 간선도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 한다.
계획
           주43          ∙ 부설주차장의 설치
구역
           ~44           - 부설주차장은 「주차장법」 및 「화성시 주차장 설치 및 관리조례」에 따라
 1
                           설치하여야 한다.
                   차량
                         - 차량 출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는
                  진출입
                           시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니 되며, 지하주차장의
                           출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야
                           한다.
                         - 주차를 위한 대기 장소나 차량용 램프 진입을 위한 여유 공간 역할을 수행할
                           수 있도록 일정구간의 평탄부 조성을 고려하여야 한다.
                        ∙ 자전거 보관소
                         - 특별계획구역1 (마린리조트)에는 자전거 보관소를 해당 부설주차장 면적의
                           5% 이상 규모로 확보하여야 한다.
                         - 자전거 보관소의 구조 및 설치기준은‘자전거이용 시설의 구조·시설기준에
                           관한 규칙 제16조’의 규정을 준용한다.




                        ∙ 장애인을 위한 계획
                         - 건축물의 계단, 경사로 등은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 계획을 수립하
                           되, 보건복지부령에 의한‘장애인·노인·임산부 등 의 편의증진 보장에 관한
                  기타       법률’에서 정한 설치기준에 적합하여야 한다.
                  사항    ∙ 생태면적률에 관한 사항은 <별표18>의 내용을 따른다.
                        ∙ 범죄예방에 관한 사항은 <별표19>의 내용을 따른다.
                        ∙ 특별계획구역1 (마린리조트)에 관한 전반적인 사항은 특별계획구역 마스터플
                          랜 수립을 통해 변경될 수 있다.



                                321
제19388호                           관           보             2018. 11. 28.(수요일)
<별표21> 특별계획구역2 (실버컴플렉스) 건축물 용도, 건폐율 용적률, 높이
      구 분                              특별계획구역2 (실버컴플렉스)
       도면표시                                     SB

       권장용도        ∙ 「노인복지법」에 의한 노인복지시설

건축물
용도                 ∙ 의료시설 (정신병원, 격리병원, 요양소 제외        ∙ 운동시설
       허용용도        ∙ 문화 및 집회시설 (공연장 및 전시장에 한함)       ∙ 제1종 근린생활시설
                                                     ∙ 제2종 근린생활시설 (안마시술소 및 단란주점
                                                       제외)

  건폐율(%)                                      70% 이하

  용적률(%)                                      300% 이하

  최고층수                                           -

  해당 블록                                        실1~2



3) 특별계획구역3 (중심상업) (변경없음)
도면번호          위치         구 분                        계획 내용
                               ∙ 광역적 상업수요 창출 및 중앙호수를 활용한 수변도시로의 정체성 수립과
                        지정목적     거주민, 관광객의 휴식공간으로서 지역커뮤니티 활성화 기여 및 새로운 관광
                                 명소 조성을 목적으로 한다.
                               ∙ 특색있는 상업공간을 조성하여 도심 속 랜드마크로 조성한다.
                                - 건축적 디자인을 통해 관광 명소화를 유도하고 지역의 랜드마크화
                                - 적극적인 수변공간(수변공원) 활용을 통한 축제 및 이벤트 등 문화활동 창출
                                  로 공간의 활성화 유도
                               ∙ 송산그린시티의 문화, 예술, 교육의 중심지로 조성한다.
                                - 시화호의 역사적, 환경적 의미가 담겨있는 문화 공간조성 유도
                        개발방향
                                - 문화예술 전시장, 공연장, 물을 테마로 한 기념관 등 문화 및 환경교육의
                                  공간으로 조성 유도
                               ∙ 송산그리시티의 중심광장으로서의 휴식공간을 조성한다.
                                - 상업 및 문화시설과의 연계를 통한 공간의 시너지 효과 창출 유도
                                - 상업, 문화, 휴식의 일원화로 One-Stop서비스 제공 및 이용객·관광객의
 특별          상6-1                 재방문 및 체류시간 연장 유도
 계획          ~6-6,             ∙ 특별계획구역3 (중심상업)의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이에 관한 사항
                       용도 및 규모
 구역         상10-1~2,             은 <별표22-1>, <별표22-2>의 내용을 따른다.
  3           문1       건축물 배치 ∙ 건축물배치에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
                               ∙ 송산그린시티 랜드마크로서의 창조적인 건축 디자인을 통한 건축물 형태 및
                                 외관을 계획할 것을 권장한다.
                        건축물
                               ∙ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.
                         형태
                               ∙ 그 외 건축물 형태에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른
                                 다.
                               ∙ 대지 내 공지에 관한 사항은 <별표16>의 내용을 따른다.
                        대지내
                               ∙ 그 외 대지내 공지에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른
                         공지
                                 다.
                         차량
                               ∙ 차량진출입에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
                        진출입
                               ∙ 생태면적률에 관한 사항은 <별표18>의 내용을 따른다.
                         기타    ∙ 범죄예방에 관한 사항은 <별표19>의 내용을 따른다.
                         사항    ∙ 특별계획구역3 (중심상업)에 관한 전반적인 사항은 특별계획구역 마스터플랜
                                 수립을 통해 변경될 수 있다.

                                        323
제19388호                         관           보               2018. 11. 28.(수요일)
<별표22-1> 특별계획구역3 (중심상업) 건축물 용도, 건폐율 용적률, 높이

      구 분                             특별계획구역3 (중심상업)

         도면표시                                  CC

                   ∙ 판매시설 중 상점
         권장용도      ∙ 숙박시설(관광숙박시설 및 일반숙박시설 중 호텔에 한함)
                   ∙ 업무시설
건축물
용도                 ∙ 문화 및 집회시설 (공연장, 전시장에 한함)
                                                     ∙ 자동차 관련시설 (주차장, 세차장에 한함)
                   ∙ 위락시설 (공원 및 녹지 등과 같은 오픈스페이
                                                     ∙ 의료시설 (정신병원, 요양소, 격리병원 제외)
                     스 또는 지형지물에 의해 주거지역과 차단된 지
         허용용도                                        ∙ 방송통신시설
                     역에 한함)
                                                     ∙ 제1, 2종 근린생활시설
                   ∙ 운동시설 (옥외 골프연습장 제외)
                   ∙ 관광휴게시설


   건폐율(%)                                   80% 이하

   용적률(%)                                   800% 이하

   최고층수                                          -

   최저층수                                        5층

   해당 블록                                상6-1~6-6, 상10-1~2



<별표22-2> 특별계획구역3 (중심상업) 건축물 용도, 건폐율 용적률, 높이

      구 분                              특별계획구역3 (문화시설)

            도면표시                                 CE


            권장용도    ∙ 문화 및 집회시설(공연장 및 전시장에 한함)
건축물 용도
                    ∙ 문화 및 집회시설(공연장 및 전시장에 한함)
                    ∙ 판매시설 중 상점
            허용용도
                    ∙ 제1,2종 근린생활시설(안마시술소 및 안마원, 단라주점 제외, 종교집회장, 골프연습장,
                      고시원 제외)

   건폐율(%)                                    80% 이하

   용적률(%)                                    500% 이하

      최고층수                                       10층


      최저층수                                       -


    해당 블록                                        문1




                                      324
제19388호                      관         보            2018. 11. 28.(수요일)
4) 특별계획구역4 (에듀타운 및 국제교류컴플렉스) (변경없음)

도면번호       위치    구 분                         계획 내용



                          ∙ 도시의 정체성 강화 및 경제 활성화를 위하여 전문 고급인재를 육성하는 클러
                 지정목적
                            스터형 교육복합단지 조성을 목적으로 한다.



                          ∙ 송산그린시티의 정주환경 제고 및 지속가능한 도시발전을 위한 인재육성 역할
                            로서 교육연구복합단지로 조성한다.
                           - 특수한 목적의 교육시설 도입 (외국인전용 국제학교, 자립형 사립고교 등)
                          ∙ 교육, 학술, 연구, 행정기능의 복합단지 조성으로 산학연의 유기적 결합을 유도
                            하는 교육클러스터를 구축한다.
                           - 신산업육성 및 도시의 자족성을 확보하고 도시의 성숙을 촉진시키기 위해
                 개발방향
                             전략시설로서 특성화된 대학 또는 기존대학의 이전 및 분교 등의 유치
                          ∙ 가족을 동반한 수요 창출을 위한 체험형 교육문화시설로 조성한다.
                           - 어린이 및 청소년과 더불어 온가족이 함께 즐기는 실내형 테마파크 계획
                           - 영어중심의 체험교육 프로그램도입으로 광역적 교육문화시설 조성
                          ∙ 에듀타운용지는 미래 송산그린시티의 자족기능 확보차원에서 이용됨을
                            최우선으로 한다.



                          ∙ 특별계획구역4 (에듀타운)의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이에 관한 사항
                용도 및 규모
                            은 <별표23> 내용을 따른다.


 특별
 계획    에듀1~9,
                건축물 배치    ∙ 건축물배치에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
 구역     IC1~4
  4


                          ∙ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.
                 건축물
                          ∙ 그 외 건축물 형태에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른
                  형태
                            다.



                          ∙ 대지 내 공지에 관한 사항은 <별표16>의 내용을 따른다.
                 대지내
                          ∙ 그 외 대지내 공지에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른
                  공지
                            다.




                  차량
                          ∙ 차량진출입에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
                 진출입




                          ∙ 생태면적률에 관한 사항은 <별표18>의 내용을 따른다.
                  기타      ∙ 범죄예방에 관한 사항은 <별표19>의 내용을 따른다.
                  사항      ∙ 특별계획구역4 (에듀타운)에 관한 전반적인 사항은 특별계획구역 마스터플랜
                            수립을 통해 변경될 수 있다.



                                  325
제19388호                             관         보               2018. 11. 28.(수요일)
<별표23>특별계획구역4 (에듀타운 및 국제교류컴플렉스) 건축물 용도, 건폐율 용적률, 높이

      구 분                       특별계획구역4 (에듀타운 및 국제교류컴플렉스)

        도면표시                                   ED

                ∙ 교육연구시설
        권장용도
                ∙ 문화 및 집회시설 (공연장, 전시장에 한함)

건축물
용도              ∙ 노유자시설                             ∙ 판매시설 중 상점
                ∙ 수련시설                              ∙ 운동시설 (옥외 골프연습장 제외)
                ∙ 공동주택(아파트 제외)                      ∙ 업무시설 (오피스텔 제외)
        허용용도
                ∙ 제1종 근린생활시설                        ∙ 의료시설 (정신병원, 격리병원, 요양소 제외)
                ∙ 제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소제           ∙ 관광휴게시설
                  외)                                ∙ 방송통신시설(찰영소 제외)


  건폐율(%)                    50% 이하                              20% 이하


  용적률(%)                    200% 이하                             80% 이하


  최고층수                         -                                  4층


  해당 블록                    에듀6~7, IC1                         에듀1~5, 에듀8~9



      구 분                       특별계획구역4 (에듀타운 및 국제교류컴플렉스)

       도면표시                                    EC

                교육연구시설                         교육연구시설(교육원, 연구소에 한함), 외국교육기관 및
       권장용도
                문화 및 집회시설 (공연장, 전시장에 한함)        국제고등학교, 외국인학교 등


건축물          노유자시설                                  공동주택 중 기숙사
 용도          수련시설                                   제1종 근린생활시설
             공동주택(아파트 제외)                           제2종 근린생활시설
             제1종 근린생활시설                              (단란주점, 안마시술소제외)
       허용용도
             제2종 근린생활시설                             업무시설 (오피스텔 제외)
              (단란주점, 안마시술소제외)
             판매시설 중 상점
             업무시설 (오피스텔 제외)


 건폐율(%)                     20% 이하                               20% 이하


 용적률(%)                     80% 이하                               80% 이하


  최고층수                        5층                                   5층


  해당 블록                      IC2~4                                 IC1


                                         326
제19388호                             관         보            2018. 11. 28.(수요일)
5) 특별계획구역5 (스포츠컴플렉스) (변경없음)

도면번호        위치      구 분                             계획 내용

                              ∙ 화성시 서부 생활권의 이용객을 비롯하여 송산그린시티 정주인구 및 종사자들
                    지정목적
                                의 건강한 삶을 증진시키기 위한 스포츠단지 조성을 목적으로 한다.
                              ∙ 시민들의 생활체육 및 여가레저문화를 즐길 수 있는 레저형 체육공간 조성
                              ∙ 레저스포츠의 활성화를 위한 여가‧문화활동을 지원하는 전문 레저스포츠 아카
                    개발방향
                                데미 도입
                              ∙ 친수공간을 중심으로 시민의 휴식처이자 도심 속 자연환경 체험장 활용 계획
                              ∙ 특별계획구역5 (스포츠컴플렉스)의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이에 관한
                   용도 및 규모
                                사항은 <별표24> 내용을 따른다.
                   건축물 배치     ∙ 건축물배치에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
                              ∙ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.
                    건축물
 특별                           ∙ 그 외 건축물 형태에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른
                     형태
 계획                             다.
            스1~5
 구역                           ∙ 대지 내 공지에 관한 사항은 <별표16>의 내용을 따른다.
                    대지내
  5                           ∙ 그 외 대지내 공지에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른
                     공지
                                다.
                     차량
                              ∙ 차량진출입에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
                    진출입
                              ∙ 장애인을 위한 계획
                               - 건축물의 계단, 경사로 등은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 계획을 수립하
                                 되, 보건복지부령에 의한‘장애인·노인·임산부 등 의 편의증진 보장에 관한
                     기타          법률’에서 정한 설치기준에 적합하여야 한다.
                     사항       ∙ 생태면적률에 관한 사항은 <별표18>의 내용을 따른다.
                              ∙ 범죄예방에 관한 사항은 <별표19>의 내용을 따른다.
                              ∙ 특별계획구역5 (스포츠컴플렉스)에 관한 전반적인 사항은 특별계획구역 마스
                                터플랜 수립을 통해 변경될 수 있다.



<별표24>특별계획구역5 (스포츠컴플렉스) 건축물 용도, 건폐율 용적률, 높이

      구 분                              특별계획구역5 (스포츠컴플렉스)

       도면표시                  SP1                              SP2

       권장용도   ∙ 「체육시설 설치 이용에 관한 법률」에 의한 운동시설
건축물           ∙ 수련시설                               ∙ 판매시설 (도매시장 제외)
 용도           ∙ 문화 및 집회시설 (공연장 및 전시장에 한함)          ∙ 의료시설 (정신병원, 격리병원, 요양소 제외)
       허용용도   ∙ 제1종 근린생활시설                         ∙ 자동차관련시설 (주차장에 한함)
              ∙ 제2종 근린생활시설
                (안마시술소 및 안마원, 단란주점 제외)

 건폐율(%)                    60% 이하                           20% 이하

 용적률(%)                    200% 이하                          80% 이하

  최고층수                        -                               4층

  해당 블록                   스1~2, 스4~5                          스3




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제19388호                         관            보              2018. 11. 28.(수요일)
7) 특별계획구역7 (친환경시범마을) (변경없음)

도면번호       위치       구 분                            계획 내용


                             ∙ 송산그린시티 동측지구의 생태주거단지 특성강화를 위해 저탄소·녹색 주거단
                               지의 조성 및 탄소 제로를 지향하는‘친환경시범마을’을 조성한다.
                    지정목적
                             ∙ 선도적 친환경 설비 및 생태환경 구현에 적합한 입지 및 주거유형을 선정한다.
                             ∙ 실현 가능성을 전제하여 명확하고 유연한 친환경 계획기준을 제시한다.



                             ∙ 신재생에너지 활용 및 자원순환시스템의 도입을 통해 환경오염과 온실가스
                               배출을 최소화하기 위한 주택단지 환경을 구축한다.
                             ∙ 건축물 녹화, 주차장 녹화, 투수포장 등 열섬현상 절감 및 생태환경 향상을
                    개발방향
                               위한 최신의 친환경 기법을 적극적으로 도입한다.
                             ∙ 선도적인 에너지절감 목표치를 선정하고 첨단 친환경기술 및 설비를 구현해
                               볼 수 있는 테스트 베드로서 송산그린시티 내 친환경시범마을을 조성한다.



                             ∙ 특별계획구역7 (친환경시범마을)의 인구주택계획에 관한 사항은 <별표26>
                   용도 및 규모
                               의 내용을 따른다.


                             ∙ 건축물배치는 「녹색건축 인증기준」의 평가항목 ‘일조권 간섭방지 대책의
                               타당성’의 1급 기준에 맞게 조성하도록 한다.

                                 < 일조권 간섭방지 대책의 타당성 (녹색건축 인증기준 2016) >
                   건축물 배치
                                 구분               최대앙각 범위
 특별
                                 1급          최대앙각이 40° 미만인 경우
 계획
           EE1~6
 구역
  7

                             ∙ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.
                    건축물
                             ∙ 그 외 건축물 형태에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른
                     형태
                               다.




                             ∙ 대지 내 공지에 관한 사항은 <별표16>의 내용을 따른다.
                    대지내
                             ∙ 그 외 대지내 공지에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른
                     공지
                               다.




                     차량
                             ∙ 차량진출입에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
                    진출입




                             ∙ 생태면적률에 관한 사항은 <별표18>의 내용을 따른다.
                     기타      ∙ 범죄예방에 관한 사항은 <별표19>의 내용을 따른다.
                     사항      ∙ 특별계획구역7 (친환경시범마을)에 관한 전반적인 사항은 특별계획구역 마스
                               터플랜 수립을 통해 변경될 수 있다.




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제19388호                              관           보                 2018. 11. 28.(수요일)
<별표26> 특별계획구역7 (친환경시범마을) 인구주택계획

 획지          주택     획지면적     세대수      평균규모        최고         건폐율      기준용적률
                                                                                비고
 번호          유형     (천㎡)      (호)      (㎡)        층수          (%)       (%)


       합계              114      243       -        -          -          -       -


 EE1                    14      30        -


 EE2                    17      37        -


 EE3                    17      36        -
                                                             50%        80%     친환경
             블록형                                   2층
                                                             이하         이하     시범단지
 EE4                    18      38


 EE5                    27      57        -


 EE6                    21      45        -




<별표27> 특별계획구역7 (친환경시범마을) 건축물 용도, 건폐율 용적률, 높이

       구 분                                특별계획구역7 (친환경시범마을)


         도면표시                                      RB


건축물
                    「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의 용도
 용도
                     - 단독주택 (다중주택 제외)
         허용용도
                     - 3층 이하의 공동주택 (기숙사 제외)
                    「주택법」 제2조 제8호, 제9호와 「주택 건설 기준 등에 관한 규정」이 정하는 부대복리시설



   건폐율(%)                                        50% 이하



   용적률(%)                                        80% 이하



   최고층수                                            2층



 1획지 당 가구수                                    각 획지별 세대수 이하



   해당 블록                                          EE1~6



                                           330