yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17853호                              관         보           2012. 9. 24.(월요일)
 ￭   공동주택용지(아파트) (제3종일반주거지역) _ 기정
  도면
         위 치        구 분                         계 획 내용
  번호

                            공동주택 중 아파트 및 부대복리시설 (가정보육시설·공동생활가정 및 노
                용    허용용도
                             인복지시설, 원룸형주택, 기숙사형주택 제외)
                도
                     불허용도 허용용도 이외의 용도
                    건폐 율    <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                    용적 률    <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                    평균층수    <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.


                            평균층수 = 동별 지상층 아파트 연면적의 합 / 동별 건축면적의 합
                             (단, 동간 연결복도 또는 연결통로는 건축면적에서 제외)
                            고도제한 : A-21, A-22는 군사시설에 의한 고도제한을 받는 부지로서
                             해당내용은 “지침도 및 고도제한도면”을 참조
                    배 치
                            최고층 배치구간, 층수규제구간, 건축물 직각배치구간의 위치와 폭은 지구
                     및
                             단위계획 지침도를 따른다.
                    건축선
                            건축한계선 : 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 공동주택 및 부대복
                             리시설(건축물에 한함)에 적용하며, 그 위치와 폭은 지침도를 따른다.
                            A1, A7~A10, A16~A17, A20, A22블록은 통경축을 1개이상 확보하도
                             록 한다.
          A1
          ~
         A12,
                            부대복리시설은 “주택건설기준등에관한규정”의 제25조 내지 제55조에
     A
                             명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
         A14
                            부대시설 중 근린생활시설 등을 배치할 경우 설치기준은 다음 각호의 기준
          ~
                             을 따라야 한다.
         A23
                            - 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다.
                              다만, 연도형 공동주택이 조성되는 A-18~A-20블록은 예외로 하며,
                              또한 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우 소
                              규모 분산 상가를 별도로 설치할 수 있다.
                            복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도로변
                             과 같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.
                부대복리시설
                            A-4~A-8블록은 도로변(A-4~A-6, A-8) 또는 하천변(A-7블록)에
                             부대복리시설(근린생활시설에 한함) 배치를 권장함
                            A-15~A-16, A-19블록은 광장에 지정되어 있는 벽면지정선에 부대복
                             리시설(건축물에 한함)을 배치한다.
                            영유아 보육시설
                              - 300세대 이상 규모의 공동주택 단지에서는 상시 20인 이상 (500세대
                                이상 규모는 상시 40인 이상)의 영유아를 보육할 수 있는 규모의 보
                                육시설을 설치하여야 한다.
                              - 주택건설기준등에관한규정 제9조3항 각 호의 위험시설로부터 수평거
                                리 50m이상 떨어져야 한다.




                                         211
제17853호                           관          보         2012. 9. 24.(월요일)
 도면
      위치      구 분                             계획 내 용
 번호




                          주거동의 길이제한
                          - 판상형의 공동주택은 4호연립 이하로 계획하거나 또는 1개동의 길이를
                            50m이하로 계획한다. 다만, 연도형아파트 또는 전용면적60㎡이하의 국
                            민임대아파트의 경우는 제외한다.
                          동일 주거동내의 층수변화
                          ① 판상형의 경우 동일 주거동내의 연속된 호수가 4호(전용면적 60㎡이하
                            의 임대주택 단지는 8호)를 초과하고 동일 주거동내에서 층수변화를 줄
                            경우 3개층 이하로 한다. 다만, 연도형 공동주택은 예외로 한다.
                          ② 인접한 동간(각 동의 외벽 간 최단거리가 10m 미만인 경우)의 층수변화
                             는 ①항의 규정을 따른다.
                          건축물 외관 및 지붕형태, 옥탑에 관한 사항
                          ① 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60㎡이하
                             인 경우는 예외로 한다.
                          ② 판상형 지붕은 경사지붕으로 하고 탑상형 지붕은 옥탑구조물을 설치하여
                             조형성과 통일성을 부여하도록 한다. 탑상형의 옥탑부에 상징적 조명
                             연출을 도모한다.
      A1                  ③ 근린상가, 부대복리시설의 형태는 독창성과 고품격을 유지하도록 하고
          ~   형       태      근린상가는 옥상에 적치물 설치를 금하기 위하여 경사지붕 등을 도입한
      A12,        및          다. 또한 광고물을 고려하여 입면계획을 실시한다.
  A           외       관   ④ 건축물 외관의 연속성 및 통일성, 미관 등을 고려하여 에어컨 실외기는
      A14                    발코니 외부에 설치할 수 없다.
          ~               담장, 계단 등
      A23                 ① A-4~A-8블록의 상업가로와 연계되는 도로변에 담장설치를 불허한다.
                          ② 공동주택 단지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는
                            도로 등과 높이차이가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한
                            사유가 있는 경우 해당승인권자(인허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수
                            있다.
                          ③ ②항의 단서조항에 의해 담장을 설치할 경우 담장의 높이는 1.2m이하로
                            하며 담장의 재료는 화목류의 생울타리로 한다.
                          ④ 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 생
                            울타리 설치로 인해 이용객이 해당시설에 진입하는데 불편해서는 안된
                            다.
                          ⑤ 계단의 경우 장애인·노인·임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를
                            위한 소재를 사용한다.
                          옥외광고물, 야간경관 등
                           - 옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 제Ⅴ편의 경관부문 시행지침의 기
                             준을 따른다.




              색       채   건축물 색채에 관한 사항은 제Ⅴ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따른다.


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제17853호                              관            보          2012. 9. 24.(월요일)
 ￭   공동주택용지(아파트) (제3종일반주거지역) _ 변경
  도면
         위 치        구 분                           계 획 내용
  번호
                            공동주택 중 아파트 및 부대복리시설 (공동생활가정 및 노인복지시설, 원
                용    허용용도
                             룸형주택, 기숙사형주택 제외)
                도
                     불허용도 허용용도 이외의 용도
                    건폐 율    <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                    용적 률    <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                    평균층수    <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                            평균층수 = 동별 지상층 아파트 연면적의 합 / 동별 건축면적의 합
                             (단, 동간 연결복도 또는 연결통로는 건축면적에서 제외)
                            고도제한 : A-21, A-22는 군사시설에 의한 고도제한을 받는 부지로서
                                         해당내용은 “지침도 및 고도제한도면”을 참조
                                     A-11은 지정문화재 현상변경 허용기준의 적용을 받는 구역
                                         으로 3층이하로 계획하되, 경사지붕(3:10)일 경우 15m, 평
                    배 치
                                         스라브일 경우 11m이하로 한다. “고도제한도” 참조
                     및
                            최고층 배치구간, 층수규제구간, 건축물 직각배치구간의 위치와 폭은 지구
                    건축선
                             단위계획 지침도를 따른다.
                            건축한계선 : 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 공동주택 및 부대복
                                         리시설(건축물에 한함)에 적용하며, 그 위치와 폭은 지침도
                                         를 따른다.
          A1
                            A1, A7~A10, A16~A17, A20, A22블록은 통경축을 1개이상 확보하도
          ~
                             록 한다.
         A12,
     A
                            부대복리시설은 “주택건설기준등에관한규정”의 제25조 내지 제55조에
         A14
                             명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
          ~
                            부대시설 중 근린생활시설 등을 배치할 경우 설치기준은 다음 각호의 기
         A23
                             준을 따라야 한다.
                            - 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다.
                              다만, 연도형 공동주택이 조성되는 A-18~A-20블록은 예외로 하며,
                              또한 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우 소
                              규모 분산 상가를 별도로 설치할 수 있다.
                            복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도로
                             변과 같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.
                부대복리시설
                            A-4~A-8블록은 도로변(A-4~A-6, A-8) 또는 하천변(A-7블록)에
                             부대복리시설(근린생활시설에 한함) 배치를 권장함
                            A-15~A-16, A-19블록은 광장에 지정되어 있는 벽면지정선에 부대복
                             리시설(건축물에 한함)을 배치한다.
                            영유아 보육시설
                              - 300세대 이상 규모의 공동주택 단지에서는 상시 20인 이상 (500세
                                대 이상 규모는 상시 40인 이상)의 영유아를 보육할 수 있는 규모의
                                보육시설을 설치하여야 한다.
                              - 주택건설기준등에관한규정 제9조3항 각 호의 위험시설로부터 수평거
                                리 50m이상 떨어져야 한다.



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 도면
      위치      구 분                             계획 내 용
 번호



                          주거동의 길이제한
                          - 판상형의 공동주택은 4호연립 이하로 계획하거나 또는 1개동의 길이를
                            50m이하로 계획한다. 다만, 연도형아파트 또는 전용면적60㎡이하의 국
                            민임대아파트의 경우는 제외한다.
                          동일 주거동내의 층수변화
                          ① 판상형의 경우 동일 주거동내의 연속된 호수가 4호(전용면적 60㎡이하
                             의 임대주택 단지는 8호)를 초과하고 동일 주거동내에서 층수변화를
                             줄 경우 3개층 이하로 한다. 다만, 연도형 공동주택은 예외로 한다.
                          ② 인접한 동간(각 동의 외벽 간 최단거리가 10m 미만인 경우)의 층수변화
                             는 ①항의 규정을 따른다.
                          건축물 외관 및 지붕형태, 옥탑에 관한 사항
                          ① 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60㎡이하
                            인 경우는 예외로 한다.
                          ② 판상형 지붕은 경사지붕으로 하고 탑상형 지붕은 옥탑구조물을 설치하여
                            조형성과 통일성을 부여하도록 한다. 탑상형의 옥탑부에 상징적 조명 연
                            출을 도모한다.

      A1                  ③ 근린상가, 부대복리시설의 형태는 독창성과 고품격을 유지하도록 하고

          ~                 근린상가는 옥상에 적치물 설치를 금하기 위하여 경사지붕 등을 도입한
              형       태
      A12,                  다. 또한 광고물을 고려하여 입면계획을 실시한다.
                  및
  A                       ④ 건축물 외관의 연속성 및 통일성, 미관 등을 고려하여 에어컨 실외기는
              외       관
      A14                    발코니 외부에 설치할 수 없다.

          ~               담장, 계단 등

      A23                 ① A-4~A-8블록의 상업가로와 연계되는 도로변에 담장설치를 불허한다.
                          ② 공동주택 단지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는
                            도로 등과 높이차이가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한
                            사유가 있는 경우 해당승인권자(인허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수
                            있다.
                          ③ ②항의 단서조항에 의해 담장을 설치할 경우 담장의 높이는 1.2m이하로
                            하며 담장의 재료는 화목류의 생울타리 또는 단지내부가 보이는 투시형
                            담장으로 한다.
                          ④ 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 생
                             울타리 설치로 인해 이용객이 해당시설에 진입하는데 불편해서는 안된
                             다.
                          ⑤ 계단의 경우 장애인·노인·임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를
                            위한 소재를 사용한다.
                          옥외광고물, 야간경관 등
                           - 옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기
                             준을 따른다.




              색       채   건축물 색채에 관한 사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따른다.


                                      214
제17853호                               관            보            2012. 9. 24.(월요일)
3) 근린생활시설용지 (SR1) (제2종일반주거지역) _ 기정
  도면
        위 치         구 분                            계 획 내용
  번호

                                제1종근린생활시설(안마원 제외), 2종근린생활시설(안마시술소 및 단란주
                        허용용도     점, 고시원, 장의사 제외)

                용               교육연구시설중 유치원, 노유자시설중 영유아 보육시설

                도               허용용도 이외의 용도
                        불허용도 학교보건법 제5조 및 제6조에 의한 학교환경위생정화구역내에서는
                                 해당금지시설
                    건폐 율                               60%이하
                    용적 률                               230%이하
                    최고층수        5층 (단, 근생10~근생12, 근생17~근생23은 지침도 및 고도제한도면 참조)
                배치 및 건축선 건축한계선, 벽면지정선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.




                                외벽의 재료 및 형태
                                 - 벽면지정선 부문의 외관형태는 1층부 높이를 4m로 통일하고, 상가를
                                   활성화시키기 위하여 차양막 설치를 권장한다. 2층과 3층의 창문 등
                                   의 개구부에는 화분을 설치할 수 있는 플랜트 박스 또는 발코니 설치
        근생1
                                   를 권장한다.
          ~
                                 - 건축한계선이 지정된 필지는 외관에 꽃 또는 꽃의 이미지를 도입하도
        근생14,
  SR1                              록 한다.
        근생17
                                 - 건축한계선 1m에는 일정면적 이상에 대하여 관목(초화류)을 이용하여
          ~
                                   식재공간 또는 화분으로 조성한다. 또한, 벽면지정선에 의해 조성되는
        근생24
                                   전면공지의 포장은 꽃문양 또는 꽃문양 타일을 부분적으로 사용하도
                    형       태      록 하며, 통행에 방해되지 않는 크기의 포트를 일정 간격으로 배치하
                        및          여야 한다.
                    외       관    - 보행자 전용도로변, 광장변, 공원변의 건축외관 형태는 창문등의 개구
                                   부에 화분을 설치할 수있는 플랜트 박스 설치
                                지붕 및 옥탑 등
                                ① 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라 건
                                  축되도록 권장한다.
                                 - 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을 주
                                   지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
                                 - 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태/친환경도시형성에 일조
                                   한다.
                                ② 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각호의 기준에 따라 건
                                  축되도록 권장한다.




                                           215
제17853호                             관         보        2012. 9. 24.(월요일)
  도면
        위 치    구 분                            계 획 내용
  번호




                            - 경사지붕의 물매는 세로:가로 = 1:3의 범위로 하며, 실외기 설치공간

                               을 계획시 반드시 고려한다.

                            - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에 설치하

                               는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과 조화를 이

                               루어야 한다.

        근생1                ③ 건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용을 권장

          ~    형       태      한다.

        근생14       및       담장, 대문, 계단 등

  SR1     ,    외       관    - 근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지

        근생17                   또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 부

          ~                    득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인를 거

        근생24                   쳐 달리할 수 있다.

                           옥외광고물 및 야간경관

                            - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅴ편의 경관부문 시행지침의 기
                              준을 따른다.




               색       채   건축물 색채에 관한사항은 제Ⅴ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따른다.


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제17853호                                관           보            2012. 9. 24.(월요일)
3) 근린생활시설용지 (SR1) (제2종일반주거지역) _ 변경
  도면
        위 치         구 분                            계 획 내용
  번호
                                제1종근린생활시설(안마원 제외), 2종근린생활시설(안마시술소 및 단란주
                        허용용도     점, 고시원, 장의사 제외)
                용               교육연구시설중 유치원, 노유자시설중 영유아 보육시설
                도               허용용도 이외의 용도
                        불허용도 학교보건법 제5조 및 제6조에 의한 학교환경위생정화구역내에서는 해당금
                                 지시설
                    건폐 율                               60%이하
                    용적 률                               230%이하
                                                          5층
                                (단, 근생1(1~3획지) 및 근생25는 지정문화재 현상변경 허용기준 적용구역
                    최고층수        으로 3층이하로 계획하되, 경사지붕(3:10)일 경우 15m, 평스라브일 경우
                                11m이하로하고, 근생10~근생12, 근생17~근생23은 지침도 및 고도제한도
                         면 참조)
                배치 및 건축선 건축한계선, 벽면지정선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.

                                외벽의 재료 및 형태


                                 - 건축한계선이 지정된 필지는 외관에 꽃 또는 꽃의 이미지를 도입하도
                                   록 한다.
        근생1
                                 - 건축한계선 1m에는 일정면적 이상에 대하여 관목(초화류)을 이용하여
          ~
                                   식재공간 또는 화분으로 조성한다. 또한, 벽면지정선에 의해 조성되는
        근생14,
  SR1                              전면공지의 포장은 꽃문양 또는 꽃문양 타일을 부분적으로 사용하도
        근생17
                                   록 하며, 통행에 방해되지 않는 크기의 포트를 일정 간격으로 배치하
          ~
                                   여야 한다.
        근생27
                                 - 보행자 전용도로변, 광장변, 공원변의 건축외관 형태는 창문등의 개구
                                   부에 화분을 설치할 수있는 플랜트 박스 설치
                    형       태   지붕 및 옥탑 등
                        및       ① 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라 건
                    외       관     축되도록 권장한다.
                                 - 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을 주
                                   지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
                                 - 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태/친환경도시형성에 일조
                                    한다.
                                ② 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각호의 기준에 따라 건
                                  축되도록 권장한다.
                                 - 경사지붕의 물매는 세로:가로 = 1:3의 범위로 하며, 실외기 설치공간
                                    을 계획시 반드시 고려한다.
                                 - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에 설치하
                                   는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과 조화를 이
                                   루어야 한다.



                                           217
제17853호                                 관         보            2012. 9. 24.(월요일)
  도면
        위 치     구 분                                계 획 내용
  번호
        근생1
                               ③ 건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용을 권장한다.
          ~                담장, 대문, 계단 등
        근생14   형       태        - 근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로
                   및              등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경
  SR1     ,
               외       관          우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인를 거쳐 달리할 수 있다.
        근생17
                           옥외광고물 및 야간경관
          ~                     - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따른다.
        근생27 색         채 건축물 색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따른다.

3) 근린생활시설용지 (SR2) (준주거지역) _ 폐지
4) 준주거용지 (준주거지역) _ 신설
 도면
 번호     위치         구 분                                계 획 내용

                            제1종근린생활시설(안마원 제외), 2종근린생활시설(안마시술소 및 단란주점, 고
                             시원, 장의사 제외)
                            문화 및 집회시설
                       허용용도 판매시설
               용
                            업무시설(오피스텔 제외)
               도
                            노유자시설중 영유아 보육시설
                            동물 및 식물관련시설(도축장 및 도계장 제외)
                       권장용도 공공청사
                       불허용도 허용용도 이외의 용도
                   건폐 율                               60%이하
                   용적 률                               380%이하
                   최고층수                                 -
               배치 및 건축선 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
                                 지붕 및 옥탑 등
                                 ① 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라 건축되도
     준주거1                          록 권장한다.
 SR3  ~                           - 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을 주지 않
     준주거6                            는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
                                  - 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태/친환경도시형성에 일조한다.
                                 ② 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라 건축되
                                   도록 권장한다.
                                  - 경사지붕의 물매는 세로:가로 = 1:3이상의 범위로 하며, 실외기 설치공간을
                   형       태
                                    계획시 반드시 고려한다.
                       및
                                  - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에 설치하는 것
                   외       관
                                     을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
                                 ③ 건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용을 권장한다.
                                 담장, 대문, 계단 등
                                  - 준주거시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도
                                     로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가
                                     있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인를 거쳐 달리할 수 있다.
                                 옥외광고물 및 야간경관
                                 - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따
                                   른다.

                   색 채           건축물 색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따른다.


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제17853호                                 관          보           2012. 9. 24.(월요일)
5) 주상복합용지 (일반상업지역) _ 변경없음
 도면
      위치        구 분                                 계 획내 용
 번호
                              당해 건축물내 주거외 용도의 연면적 비율은 10% 이상으로 한다.
                              상업기능의 시설은 3층까지만 설치할 수 있다 (지하는 2층까지만 허용)
                    일반사항
                              주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구 ․ 계단 등을 다른 주거외 용
                               도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.

                              제1종 근린생활시설(안마원 제외)
                              제2종 근린생활시설(실외골프연습장, 단란주점 및 안마시술소 제외)
                              문화 및 집회시설 (집회장과 관람장 제외)
                         3층 판매시설 (도매시장 제외)
            용
                 허용 이하 의료시설 (정신병원, 요양병원, 격리병원 제외)
            도          교육연구시설 중 학원
                 용도
                              업무시설 중 일반업무시설 (오피스텔 제외)
                              건축물 부속용도

                         2층
                              공동주택 중 아파트 및 부대시설(단, 부대시설은 전층 허용)
                      이상

                              허용용도 이외의 시설
                    불허용도 「학교보건법」 제5조 및 제6조의 규정에 의거 학교환경정화구역내에 포함
                               될 경우 동법 제6조 제1항에 따른 시설 설치를 금한다.

                건 폐 율                               60%이하

  M   주상1       용 적 률                         450%이하(주거용도 400%이하)

            주택의 규모            주택유형 : 60㎡~85㎡이하 및 85㎡초과 / 블록면적 : 13,347㎡
             및 세대수            세대수 : 451호 이내 / 평균주택규모 : 109㎡ 및 135㎡내외

                              건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
                              주거동의 층수변화는 ‘제Ⅱ편 제2장 제13조(층수변화)’의 기준을 따른다.
                              건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변건물과의 조화를 유지하여야 하며, 동일건
                               축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려
                               토록 한다.
                              주거동의 지붕은 경사지붕 설치를 권장한다. 다만, 옥상전체를 녹지공간으로
                               조성할 경우 또는 타워형인 경우에는 예외로 한다.
            배치 및 건축선 주상복합용지의 건축물 중 상가의 경우 1층 외벽면은 50%이상을 투시형 벽
                               면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
                              담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 해당 승인권자의 승인이 있는 경우에
                               는 설치할 수 있다.
                              기타 주거동의 외관 및 형태는 공동주택용지 기준을 따른다.
                              옥외광고물 및 야간경관
                              - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을
                                따른다.

                색    채        건축물 색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따른다.


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제17853호                             관           보            2012. 9. 24.(월요일)
6) 일반상업(C1_상1, 상8, 상9) : 역사주변 (일반상업지역) _ 변경없음
  도면
       위치          구 분                          계 획 내용
  번호


                       권장용도 <별표2> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
               용
                       허용용도 <별표2> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
               도
                       불허용도 <별표2> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.

                   건폐 율                             70%이하

                   용적 률                             900%이하

                   최고층수                               -

               배치 및 건축선 건축한계선, 벽면지정선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.




                               건축물의 외관

                                - 상8~상9(복합상업용지)는 지역의 랜드마크가 될 수 있도록 계획
       상1,                      - 상1에서 건축한계선이 지정된 필지는 외관에 꽃 또는 꽃의 이미지를
  C1   상8,                        도입하도록 한다. 또한 녹지변의 건축외관 형태는 창문등의 개구부에
          상9                      포트를 설치한다.

                   형       태   옥상구조물 차폐

                       및        - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫

                   외       관      등으로 차폐하도록 권장한다.

                                - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으로 조성할

                                  것을 권장한다.
                               옥외광고물, 야간경관 등

                                - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기

                                  준을 따른다.




                   색       채   건축물 색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따른다.


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