제18505호                           관            보                2015. 5. 6.(수요일)
도면번호     위치       구분                      계획내용
                  용도
                   ∙ 건축물 용도는 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
                 건폐율
                   ∙ 건축물의 건폐율은 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
                 용적률
                   ∙ 건축물의 용적률은 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
                 높이(층)
                   ∙ 건축물의 층수는 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
                 배치 및
                   ∙ 결정도를 따름
                 건축선
                   ∙ 외벽의 재료 및 형태
                   - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등은 지상층의 외벽과 동일하게 마감을 처
                     리하여야 한다.
                   - 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 한다.
                   - 1층 층고는 4.5미터 이내로 한다.
                   - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도
                      로와의 차이를 15센티미터 이내로 한다.
                   - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로의
                      설치를 금하며, 통합적으로 이용 가능한 구조로 설치하여야 한다.
                   - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나, 서로 다른 외벽재료
                     를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려한다.
                   - 건축물의 색채는 <별표18>의 기준을 따른다.
                   - 건축물의 옥외광고물(간판)은 <별표16>의 기준을 따른다.
근생1~2, 근생1~2,      ∙ 실외기 등의 설치기준
 준주거 준주거           - 건축물을 설계할 때 냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여
  1~2   1~2          가능한 외부에 실외기가 설치되지 않도록 조성할 것을 권장한다.
                   - 실외기에 부속되는 배관은 설비덕트나 샤프트를 통해 배관하여 외부에 노출되지 않도
              형태 및    록 하여야한다.
              외관 등 - 건축물 내부설치가 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우, 노대를 이용하여 실외기
                      를 설치할 수 있으며, 노대는 건축물의 후면에 설치하는 것을 원칙으로 하고, 실외기가
                      보이지 않도록 차폐하여야 한다.
                   - 차폐시설은 형태·재료·색채적요소의 특화를 통해 디자인 요소로서 계획하고 입면 재료
                     와 유사성을 가지도록 하여 건축물과 일체감이 형성될 수 있도록 한다.
                   ∙ 지붕 및 옥탑 등
                   - 지붕 형태 및 높이는 다음 각 호의 기준에 따라 건축한다.
                    1. 옥상층의 부대시설(옥탑·철탑·물탱크 등)의 높이는 4.5m를 초과할 수 없으며 종교시
                       설을 알리는 첨탑 등은 설치를 금한다.
                    2. 각종설비(물탱크, 실외기 등)는 전면가로의 건너편에서 보이지 않도록 차폐·설치한다.
                       이때 지붕의 형태 및 색상을 고려하여 조화로운 차폐시설의 계획을 권장한다.
                   - 옥외계단은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여 건축물과
                      일체감 있는 계획을 수립한다.
                   ∙ 담장
                   - 건축물의 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차로
                      인해 보행 및 시설이용의 안전확보 등 부득이한 사유로 담장설치가 필요하다고 인허가
                      권자가 인정하는 경우에 한하여 설치할 수 있으며 담장의 형태는 투시형 담장으로 설
                      치 한다.
     < 별표 2 > 근린생활시설용지 및 준주거용지 건축물 허용용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이 (기정)
  구분                      근린생활시설용지                                 준주거용지
    도면
    표시                  (소생활권NC1
                               서비스기능)                          (근린생활권SR1서비스기능)
건         ∙ 제1,2종 근린생활시설                            ∙ 제1,2종 근린생활시설
            (안마시술소및단란주점,
축 허용 ∙ 유치원주1)              , 제조장, 종교집회시설, 게임제공업소제외)   (안마시술소 및 단란주점, 제조장, 게임제공업소 제외)
물 용도                                                ∙ 의료시설 (요양병원,격리병원 제외)
용                                                   ∙ 교육연구시설 중 학원
도 불허 ∙ 허용용도 이외의 용도                                  ∙ 허용용도 이외의 용도
     용도 ∙ 학교환경위생정화구역내 금지시설                          ∙ 학교환경위생정화구역내 금지시설
  건폐율             60%이하                60%이하                       60%이하
  용적률            240%이하                120%이하                      300%이하
 최고층수             4층 이하                2층 이하                       5층 이하
 해당블록               근생1                 근생2주2)                   준주거1, 준주거2
주1) 유치원을 건축하는 필지는 허용용도에도 불구하고 택지개발촉진법 시행령 제7조 제4항의 기준을 우선 준용
주2) 근생2는 특별계획구역으로 제4편 제2장 특별계획구역별 지침에 따름
                                         201