yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제16410호                  관           보          2006.12.29.(금요일)
 7) 상업용지(이면부)
도면
      위 치    구 분                          계 획 내 용
번호

                 ○권장용도
                 -판매 및 영업시설 -운동시설
                 -업무시설
                 ○불허용도
                 -문화 및 집회시설중 동○식물원
             용 도 -의료시설중 격리병원, 장례식장
                 -운동시설중 골프연습장
                 -숙박시설, 위락시설, 공장, 창고시설
                 -위험물저장 및 처리시설
                 -자동차관련시설중 운전○정비학원
                 -동물및식물관련시설, 관광휴게시설
             건폐율 ○70% 이하
             용적률 ○500% 이하
             높 이 ○최고층수:8층
                 ○건축물의 전면방향:둘이상 도로중 넓은 도로
             배 치 ○보행자 전용도로변에 면한 건축물은 보행자전용도로변으로부터 보행자의 진출
                  입이 가능할 것
                 ○공동개발 및 합벽건축은 불허, 획지간 연결통로(건축법제50조제2항)설치 금지
                 ○차량의 통행, 차량의 주차공간 확보를 위해 건축물의 일부를 피로티구조로 할
                  수 있음
                 ○1층고는 법적기준(4m) 이하로 계획하며, 1층높이가 4m 초과시 2개 이상의 층
                  수로 산정
      C4-1       ○1층바닥의 높이:전면도로의 평균지반고와 차이를 20cm이하로 조성
      ~2,        ○보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 바닥높이는 도로마감높이와의 차이가 없
       C6,        도록 하여, 보행자의 접근을 유도
      C10        ○건축물 진출입구 설치시, 신체장애인을 위하여 턱낮추기(3㎝이하) 또는 경사로
             형 태
                  설치(폭 1.2m이상, 기울기 1/18이하, 단 지형상 곤란시 1/12 이하)
                 ○저층부(1층)은 투시형 벽면이나 투시형 셔터 사용
                 ○가로변에 노출되어 가로경관에 영향을 미치는 건축물의 후면, 측면은 전면과 동
                  일 재료 및 색채를 사용함을 원칙으로 함
                 ○옥상부분은 냉각탑 등 건축설비가 노출되지 않도록 할 것
                 ○개구부가 없는 벽면을 가로에 노출하여서는 안됨(단, 벽면에 조경○벽화 등 장
                  식적 처리를 하여 건축위원회의 인정을 받은 경우 아니할 수 있음)
                 ○쇼윈도등을 설치한 건축물 형태와 옥외에 설치하는 미술장식품의 경우 야간조
                  명 설치를 권장함

                 ○지붕색채는 2.5RP~10R 4~8 / 4~10 을 사용
                 ○건축물의 외벽색채는 먼셀표색계 기준으로 규제
                 -주조색:10.0B~7.5PB 8.5이상/2이하, N8 이상
                 -보조색:7.5YR~7.5Y 6~8/2~4
             색 채
                  5.0PB~10.0PB 6~8/2~4
                 -강조색:2.5YR~7.5YR 3~5/7~9
                  10.0Y~5.0GY 3~5/7~9
                  10.0PB~5.0P 3~5/7~9

                 ○지구단위계획에 대한 도시관리계획결정도 참조
                 ○건축한계선 4m:광로2-3호선에 면한 부분
                 ○건축한계선 3m:광로2-3호선을 제외한 간선도로에 면한 부분
             건축선
                 ○건축한계선 2m:이면도로에 면한 부분
                 ○건축한계선 1m:보행자전용도로변에 면한 부분, 인접대지경계선으로부터 건축
                  물의 좌, 우측면 부분

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 8) 기타시설용지(변경없음)
도면
      위 치     구 분                         계 획 내 용
번호
                    ○지정용도:초등학교 및 부대시설
              용 도
                    ○불허용도:지정용도 이외의 용도

              건폐율 ○60% 이하
              용적률 ○200% 이하
              높 이   ○최고층수:5층

                    ○개별건축계획을 수용
              배 치
                    ○부지여건을 고려하여 운동장을 남쪽에 배치

                    ○건축물 진출입구 설치시, 신체장애인을 위하여 턱낮추기(3㎝이하) 또는 경
                     사로 설치(폭 1.2m이상, 기울기 1/18이하, 단 지형상 곤란시 1/12 이하)
     학1, 학2   형 태   ○가로변에 노출되어 가로경관에 영향을 미치는 건축물의 후면, 측면은 전면
                     과 동일 재료 및 색채를 사용함을 원칙으로 함
                    ○옥상부분은 냉각탑 등 건축설비가 노출되지 않도록 할 것


                    ○지붕의 색채는 2.5GY~10.0BG, 7~9 / 3이하 사용
                    ○건축물의 외벽색채는 먼셀표색계를 기준으로 규제
                    -주조색:2.5YR~10.0YR 8이상 / 2이하, N9.0 이상
              색 채
                    -보조색:10.0YR~7.5Y, 6~8 / 2~6
                    -강조색:2.5YR~10.0GY, 4~6 / 6~10
                    (단, 화강석, 벽돌, 석재타일 등 자재식은 그대로 사용)

                    ○지구단위계획에 대한 도시관리계획결정도 참조
              건축선
                    ○건축한계선 2m:모든 도로에 면한 부분

                    ○지정용도:유치원 및 부대시설
              용 도
                    ○불허용도:지정용도 이외의 용도

              건폐율 ○60% 이하
              용적률 ○200% 이하
              높 이   ○최고층수:5층
              배 치   ○개별건축계획을 수용

                    ○건축물 진출입구 설치시, 신체장애인을 위하여 턱낮추기(3㎝이하) 또는 경
                     사로 설치(폭 1.2m이상, 기울기 1/18이하, 단 지형상 곤란시 1/12 이하)
              형 태   ○가로변에 노출되어 가로경관에 영향을 미치는 건축물의 후면, 측면은 전면
     유1, 유2          과 동일 재료 및 색채를 사용함을 원칙으로 함
                    ○옥상부분은 냉각탑 등 건축설비가 노출되지 않도록 할 것


                    ○지붕의 색채는 2.5GY~10.0BG, 7~9 / 3이하 사용
                    ○건축물의 외벽색채는 먼셀표색계를 기준으로 규제
                    -주조색:2.5YR~10.0YR 8이상 / 2이하, N9.0 이상
              색 채
                    -보조색:10.0YR~7.5Y, 6~8 / 2~6
                    -강조색:2.5YR~10.0GY, 4~6 / 6~10
                    (단, 화강석, 벽돌, 석재타일 등 자재식은 그대로 사용)

                    ○지구단위계획에 대한 도시관리계획결정도 참조
              건축선
                    ○건축한계선 2m:모든 도로에 면한 부분


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도면
      위 치      구 분                         계 획 내 용
번호

                     ○지정용도:종교시설 및 부대시설
               용 도
                     ○불허용도:지정용도 이외의 용도

               건폐율 ○60% 이하
               용적률 ○200% 이하
               높 이   ○최고층수:5층
               배 치   ○개별건축계획을 수용
                     ○건축물 진출입구 설치시, 신체장애인을 위하여 턱낮추기(3㎝이하) 또는 경
                      사로 설치(폭 1.2m이상, 기울기 1/18이하, 단 지형상 곤란시 1/12 이하)
               형 태   ○가로변에 노출되어 가로경관에 영향을 미치는 건축물의 후면, 측면은 전면
     종1~종3            과 동일 재료 및 색채를 사용함을 원칙으로 함
                     ○옥상부분은 냉각탑 등 건축설비가 노출되지 않도록 할 것

                     ○지붕의 색채는 2.5GY~10.0BG, 7~9 / 3이하 사용
                     ○건축물의 외벽색채는 먼셀표색계를 기준으로 규제
                     -주조색:2.5YR~10.0YR 8이상 / 2이하, N9.0 이상
               색 채
                     -보조색:10.0YR~7.5Y, 6~8 / 2~6
                     -강조색:2.5YR~10.0GY, 4~6 / 6~10
                     (단, 화강석, 벽돌, 석재타일 등 자재식은 그대로 사용)

                     ○지구단위계획에 대한 도시관리계획결정도 참조
               건축선
                     ○건축한계선 2m:모든 도로에 면한 부분

                     ○지정용도:주차장 및 부대시설
               용 도
                     ○불허용도:지정용도 이외의 용도

               건폐율 ○90% 이하
               용적률 ○1,500% 이하
               높 이   ○최고높이:25m
               배 치   ○개별건축계획을 수용

                     ○건축물 진출입구 설치시, 신체장애인을 위하여 턱낮추기(3㎝이하) 또는 경
                      사로 설치(폭 1.2m이상, 기울기 1/18이하, 단 지형상 곤란시 1/12 이하)
               형 태   ○가로변에 노출되어 가로경관에 영향을 미치는 건축물의 후면, 측면은 전면
     주1, 주2
                      과 동일 재료 및 색채를 사용함을 원칙으로 함
                     ○옥상부분은 냉각탑 등 건축설비가 노출되지 않도록 할 것


                     ○지붕의 색채는 2.5GY~10.0BG, 7~9 / 3이하 사용
                     ○건축물의 외벽색채는 먼셀표색계를 기준으로 규제
                     -주조색:2.5YR~10.0YR 8이상 / 2이하, N9.0 이상
               색 채
                     -보조색:10.0YR~7.5Y, 6~8 / 2~6
                     -강조색:2.5YR~10.0GY, 4~6 / 6~10
                     (단, 화강석, 벽돌, 석재타일 등 자재식은 그대로 사용)

               건축선                             -

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제16410호                  관           보         2006.12.29.(금요일)
다. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음)
 1) 일반사항
도면
       위 치                       계 획 내 용                       비 고
번호


             ▨ 차량진출입불허구간 및 주차출입구에 관한 계획

             ○사업지구내 주간선도로에서 진출입구 설치 불가

             ○차량출입불허구간:사업지구내 광로 2-3호선, 대로2-7호선변 및 주요간

               선도로, 가구단변등에 지정

             ○차량진출입 허용 및 불허구간의 위치는 지구단위계획에 대한 도시관리계

               획결정도 참조

             ○필지가 2개도로 이상에 접할 경우 도로 위계가 낮은 도로에 진출입구 설

               치

             ○공동주택지 진출입구가 인접한 경우 출입구 이격거리는 충분히 확보

             ○공동주택지 반대 블록의 출입구가 30m 이내에 위치할 경우 출입구 위치

                 를 마주보게 설정
      H1~H34,
      A1~A3,   ○차량진출입구는 1개획지 1개소를 원칙으로 하며, 이웃한 획지간의 공동출
     NC1~NC8,
                 입구 개설이 가능(공동주차출입구)
     CE1~CE13,
      C1~C11,
      학1, 학2,
               ▨ 주차장 설치
      유1, 유2,
      종1~종3, ○교통영향평가에서 제시된 각 시설별 주차공급방안을 수용
      주1, 주2
               -단독주택 세대당 1.42대 이상, 군산시 주차장조례 부설주차장확보 규정과

                비교하여 강화된 규정 적용

             -공동주택:60㎡이하 1.09대/세대, 60㎡~85㎡ 1.24대/세대,

             85㎡초과 1.34대/세대

             -근린생활시설용지:160㎡당 1대 이상(연면적 1000㎡ 미만은 200㎡ 당 1

                              대 이상)

             -상업시설,상업용지:교통영향평가를 수용하여 법정주차면수의 120% 이상

                                확보

             -기타시설:교통영향평가를 수용하여 법정주차면수 이상 확보

             ○소유 주차대수 확보를 위한 주차장 부지는 당해 건축물이 입지하는 가구(

              블럭)내에 부설주차장을 설치토록 함



                              1400
제16410호               관          보       2006.12.29.(금요일)

도면                                                               비
      위   치                      계 획 내 용
번호                                                               고

                ▨ 전면공지
               ○단독주택용지의 경우 효율적으로 소음을 경감하기 위해 식재 권장
               ○조경시설(가로수, 나무벤치, 돌의장 등)이외에 보행을 방해하는 시설물 설
                 치를 금지
               ○근린생활시설, 상업시설,상업용지의 경우 남북로 및 간선도로변 전면공지에
                 는 주차행위, 물건적치 등이 불가능하도록 일정간격(1.5M-권장)으로 조
                 경시설을 설치하고, 조경수를 위하여 지하부에 1.2M이상의 토사를 확보
                 하도록 함
               ○보도와 접하는 전면공지는 보행자 통행이 가능토록 하며, 신체장애인용 경
                 사로 등을 설치
               ○보도확폭은 건축물의 신축시 개발주체가 이를 시행

                ▨ 공개공지
               ○면적, 조성방식은 군산시 건축조례를 적용
               ○바닥높이는 보도와 같은 높이로 하되, 부득이한 경우 신체장애인용 경사도
                 를 설치

               ▨ 대지안 조경
      H1~H34,
              ○조경면적, 식재기준, 조경시설의 설치기준 등은 군산시 건축조례를 적용
      A1~A3,
              ○녹지공간 확보 : 공동주택단지내에서는 지하주차장을 권장
     NC1~NC8,
              ○상업시설용지 및 상업용지의 경우
       CE1~
                 - 간선부(남북로변)의 건축물 전면에는 키작은 관목류나 초화류 위주로,
       CE13,
                   음지에 강한 수종을 식재
      C1~C11,
                - 간선부(남북로변)에 휴게시설(돌의자, 벤치 등)의 설치시에는 차양이나
      학1, 학2,
                   지붕구조의 설치를 금지
      유1,유2,
                - 간선부(남북로변)은 주변과 조화되는 포장 및 포장패턴을 유지
      종1~종3,
                - 간선도로변 주차장 설치시에는 차폐조경 설치
      주1, 주2
                 - 인접대지경계선으로부터 측면이격거리(1m)에 의해 발생된 측면공지는
                   조경공간 또는 보행공간으로 조성

                ▨ 대문○담 또는 울타리의 형태○색채에 관한 계획
               ○단독주택용지
                 - 대문 : 투시형, 높이 1.8m 이하, 가각부(모퉁이변)에 설치 금지
                 - 담장 : 생울타리, 높이 1.2m 이하
               ○근린생활시설용지, 상업시설용지, 상업용지에서 경계를 구분하는 시설물의
                  설치 금지
               ○기타시설용지(동사무소, 파출소 포함)
                 - 담장의 높이는 1.5m이하,
                 - 생울타리를 사용
               ○주차장용지는 공공조경 설치

               ▨ 간판의 크기○형태○색채○재질에 관한 계획
               ○옥외광고물등에 관한 계획표 참조
               ○기타 옥외광고물 등 관리법○시행령 및 전라북도 및 군산시조례에 의한 규
                 정을 적용


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제16410호                       관           보           2006.12.29.(금요일)

    ▨ 옥외광고물등에 관한 계획표
                단독주택용지
구    분                                근린생활시설용지           상업시설용지○상업용지
             (근린생활시설에 한함)

수    량                                 1개업소당 2개



         ○위치 : 1층이하로 제한
                            ○위치 : 3층이하로 제한     ○위치 : 3층이하로 제한
         ○가로크기 : 건물의 폭을 초과
                            ○가로크기 : 건물의 폭을 초과하 ○가로크기 : 건물의 폭을 초과하여
          하여서는 아니됨
가로형                          여서는 아니됨            서는 아니됨
         ○세로크기 : 윗층과 아래층의
간 판                         ○세로크기 : 윗층과 아래층의 창 ○세로크기 : 윗층과 아래층의 창문
          창문간 세로벽면 폭의 90% 이
                             문간 세로벽면 폭의 90% 이내  간 세로벽면 폭의 80% 이내로 하
          내로 하여 1m를 초과할 수 없
                             로 하여 1m를 초과할 수 없음  여 1m를 초과할 수 없음
          음




         ○위치: 2층이하           ○위치 : 3층 이하              ○위치 : 5층 이하
         ○가로크기 : 건축물 벽면에서 ○ 가 로 크 기 : 건 축 물 벽 면 에 서   ○가로크기 : 건축물 벽면에서 1.0m
          0.8m 이내에 설치         0.9m이하                   이하
돌출형
         ○세로크기 : 1.0m를 초과할 수 ○세로크기 : 2.0m를 초과할 수 없    ○세로크기 : 5.0m를 초과할 수 없
간 판
          없다.                 다.                       다.
                             ○간판의 하단과 지면과의 간격은        ○간판의 하단과 지면과의 간격은
                              4.0m 이상                  4.5m 이상



       ○기타 광고물은 설치할 수 있는 수량의 범위(2개)내에서 주변환경을 고려하여 관련법에 따라 설치
       ○창문을 이용한 광고문안 및 업체명 설치와 지주이용간판, 옥상간판 설치를 금지(단, 상업용지는 옥상간판
기    타  을 허용)
       ○간판의 위치에 관하여 1층의 높이가 4m를 초과하는 경우에는 1개층으로 적용
       ○건물보호 및 무질서한 광고물 부착방지를 위하여 건축허가시 간판부착 위치를 첨부토록 함


    2) 공동주택용지
도면
         위    치                          계 획 내 용                        비    고
번호

                  ▨ 단지내 차량동선
                  ○차량진출입구 조성시 맞은편 주거단지의 차량진출입구와 일치하거나 최소 30m 이
                    격
                  ○차량출입구가 1개소인 경우 : Loop형으로 조성 (권장)
                  ○차도율 : 40% 이하
                  ○도로면적 중 30% 이상을 투수성 포장재로 포장


         A1~A3    ▨ 단지내 보행동선
                  ○안전을 우선으로 연속성을 확보하고, 보차분리포장을 원칙으로 함
                  ○주보행통로(6m 이상, 자전거도로 겸용)를 조성, 부대복리시설 등과 연계
                  ○보행자도로변 담장설치 불허
                  ○학교, 어린이공원 및 근린공원 등과 연결되는 보행통로 조성
                  ○단지내 도로의 보도는 최소폭 1.8m 이상 확보
                  ○보도와 차도의 단차는 15㎝ 이내로 조성
                  ○단지내 횡단보도는 평탄형 과속방지턱과 횡단보도를 일체화한 험프형으로 설치



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도면    위
                                계 획 내 용                     비     고
번호    치

             ▨ 단지내 주차장

             ○지하주차장 권장(녹지공간의 확보)

             ○지상주차장 : 2층~3층의 경량구조물의 주차건물을 조성, 상부의 녹화 조경

              및 주변의 교목 녹화로 쾌적한 환경 조성



             ▨ 단지내 부대○복리시설

             ○부대시설/ 복리시설 : 주보행동선의 결절점에 배치

             ○어린이놀이터 : 적정규모로 분산 배치, 일조량 및 녹지면적을 충분히 확보

             ○근린생활시설 등

              - 매 세대당 4.0㎡의 비율로 산정한 면적이하로 조성

               (주택건설기준 등에 관한 규정 제50호)

              - 단지내 도로의 진출입구변에 배치, 평지붕은 지양

              - 부설주차장, 쓰레기 적치장 등 기타부대시설을 설치

              - 간판설치시에는 근린생활시설용지의 간판에 대한 계획을 준수하도록 함



     A1~A3   ▨ 단지내 공지

             ○주보행통로의 결절부는 광장 조성

             ○아파트 진출입구와 단지내 도로 및 주보행동선은 교목식재 등으로 방향성

              유도

             ○옥외생활공간비율

              - 20% 이상 확보



             ▨ 단지내 조경

             ○단지면적의 30% 이상을 녹지면적으로 확보

              - 보행자통로 녹지 : 관목류와 교목으로 경관식재 및 유도식재

              - 단지외곽도로 경계부 녹지 : 수관이 크고 지엽이 치밀한 교목과 하부식생

               을 조성하여 차폐식재

              - 공동주택 건물 주변녹지 : 지면을 피복하는 수목을 식재하고, 계절에 따

               라 꽃이나 단풍 등으로 계절의 특성을 나타내는 수목을 식재

              - 주차장 주변녹지 : 수엽이 치밀하고, 아랫가지가 잘 자라지 않는 낙엽수

               로 녹음식재


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번호    치

             ▨ 단지내 포장
             ○단지내 도로 포장
              - 변화가 적고 보수가 용이하며 저속을 유도하는 재료 및 포장패턴 선택
              - 단지내 도로의 위계에 따라 재료와 색상을 구분
              - 투수콘, 콘크리트 등
             ○보도 포장
              - 장식적 처리를 통해 경관상의 기여와 보행의 쾌적성 제고
              - 미끄럼을 방지할 수 있는 질감이 거친 재료 사용
              - 보도블럭, 인조화강석, 변돌, 강자갈, 색아스팔트, 판석 등의 재료을 사
                용


             ▨ 단지내 기타시설
             ○담장 - 도로와 면한 단지의 경계부는 1.5m 이하의 담장으로 조성하되, 생
                       울타리로 할 것
             ○안내표지판
              - 배치 : 보행자전용도로 결절부와 주요시설의 입구
              - 표지판의 높이 : 2.0~2.5m이내
             ○벤치
              - 높이 :   35~45㎝이내
              - 재료 : 신체 접촉부위는 목재를 주로 사용하고 지면 접촉부는 부식에 대
     A1~A3     한 내구성이 강한 재료를 사용
             ○파고라
              - 어린이놀이터나, 한적한 휴게공간에 설치
              - 폭은 최소 2.5m 이상 유지, 높이는 2.0m이상, 10~30명이 동시에 이용
               할 수 있는 규모로 조성
              - 이용자에게 친근감을 줄 수 있도록 함과 동시에 내구성을 갖도록 목재를
               재료로 사용
             ○정자
              - 정자의 규모 및 모양은 파고라와 동일
              - 기둥은 목재를 사용, 지붕은 내구성이 강하고 색채변화가 가능하며 방수
               가 용이한 재료를 사용
             ○자전거 보관대
              - 위치 : 통행에 지장을 주지 않고 쉽게 이용할 수 있는 곳
              - 재질 : 강철관 등을 사용
              - 형태 : 캐노피 등을 설치
             ○휴지통
              - 높이 :   65~75cm
              - 색채 : 오염이 적고 쉽게 변하지 않는 색을 선정
              - 재질 : 화재 등에 의한 변질 및 변형이 없고 공해, 빗물 등에 강한 재료
                        를 사용
              - 구조 : 유지관리가 용이하고 파손에 강한 구조


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번호

             ○플랜터
              - 재료 : 화강석, 콘크리트, 벽돌 등을 사용
              - 높이 : 60cm이하
              - 폭 : 교목의 경우 75~90cm, 관목은 45~60cm로 하여 주변에 걸터앉
               을 수 있도록 설치
              - 토양 : 부식질의 풍부하고 사질양토가 적당, 자갈층과 구멍을 설치하여
               배수를 양호하게 할 것
             ○수목보호덮게
              - 우수의 유입이 용이한 구조로 하며 내식, 내구성이 있는 재료를 사용
             ○우체통
              - 주택단지내 근린공공시설 등 결절점 부근에 설치하며, 타 가로시설물과
                일체화하여 설치
             ○경계시설물(볼라드)
              - 1.5m정도의 간격으로 설치
              - 높이 : 30~70cm정도로 필요시 사람이 걸터앉을 수도 있도록 고안
              - 재질 : 내구성이 있는 재료를 사용하고 표면은 평탄하게 처리하며, 색
               채는 바닥포장재와 대비되는 색을 사용
     A1~A3
             ○공중전화
              - 공공의 활동중심지 주변에 설치.
              - 공공오픈스페이스의 휴식공간에 인접시켜 배치
              - 공중전화의 부스는 되도록 투명한 벽으로 설치
              - 소음이 많이 발생하는 지역에 설치될 경우에는 출입문이 달린 폐쇄형
               으로 설치
              - 2개 이상의 전화부스가 함께 있을 경우에는 최소한 1개는 지체부자유
               자용을 설치
             ○콘크리트에 매립되는 온냉수 배관은 부식이 적은 동관, 스텐레스 주름관,
              엑셀관 등을 사용(권장)
             ○쓰레기 보관용기
              - 재활용가능 쓰레기수거용기는 각 동의 출입구 부근에 종류별 수거용기
               1조를 설치
              - 폐기물쓰레기 보관장소는 단지내 이용이 편리한 곳에 설치하되 청결유
               지를 위해 바닥의 구배(1/100이상)를 두고 급○배수 시설을 설치
              - 폐기물 쓰레기 보관장소는 주변에 수고가 높은 상록수를 식재하여 단
               지 내 미관에 저촉되지 않도록 설치


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라. 경관계획에 관한 도시관리계획 결정조서 (변경없음)
                            계   획   내   용
▨ 기본원칙
○ 군산시 도시관리계획 경관계획검토서를 바탕으로 본계획의 경관계획은 건축물의 용도, 규모, 형태,
   배치, 색채, 대지내 공지에 대하여 구체적으로 지구단위계획을 작성하여 시행, 운영함으로써 형성
   되어지는 계획임
▨ 경관계획 적용대상
○ 국토의계획및이용에관한법률 제54조에 의거하여 본 지구단위계획을 기준으로 개별건축물의 인허가를
   준함으로써 경관계획을 형성
▨ 경관계획의 시행내용
○ 유형별 가이드라인을 실현하고자 지구단위계획에서 상세히 규제됨으로 그 내용의 준수에 따라 경관
   계획이 시행○운영됨

 ▨ 경관계획의 주요시행내용
   구   분                        주 요 시 행 내 용                             비고

  건축물용도     ○ 지정, 허용, 불허 용도의 준수

  건축물밀도     ○ 용지별 건폐율, 용적률, 층수의 준수

            ○ 건축한계선의 준수 (15M, 12M, 10M, 6M, 4M, 3M, 2M, 1M)
  건축물배치     ○ 공동주택의 10층배치구간, 탑상형 배치, 인동간격
            ○ 건축물의 전면방향, 보행자도로변에서의 보행진출입가능여부 등

            ○ 공동개발, 합벽건축의 제한
            ○ 경사지붕의 설치 (구배기준, 평지붕의 비율)
            ○ 가로변에서 가로경관상 영향 미치는 외벽의 재료 및 색채는 전면과 동일
  건축물형태     ○ 옥상부분의 부속시설 외부노출금지
            ○ 근린생활시설,상업시설,상업용지내 건축물의 1층바닥 높이규제
            ○ 근린생활시설,상업시설,상업용지내 저층부(1층)의 투시형벽면, 투시형셔터
            ○ 근린생활시설,상업시설,상업용지내 개구부 없는 벽면의 가로노출 금지

 건축물 색채     ○ 지붕색채, 건축물색채 기준
 교통처리계획     ○ 부설주차장 확보기준
            ○ 전면공지의 조경시설 설치
 대지내 공지
            ○ 대지안의 조경면적, 식재기준, 조경시설의 설치기준

            ○ 용지별 담장의 높이 및 재료
 담,대문,울타리
            ○ 단독주택용지의 대문 설치기준

            ○ 간판의 개수, 위치, 크기 기준
   간 판
            ○ 창문이용의 광고, 지주이용 간판설치, 옥상간판설치 금지 등

  도로시설      ○ 남북로 보행몰 조성, 자전거도로, 버스정차대(쉘터형)

            ○ 시설물간의 차폐 고려한 식재, 식재간격
가로식재 및 포장
            ○ 포장기준 준수, 장애인용 특수포장사용

  안내표지판     ○ 휴게시설 및 안내판 설치

            ○ 근린공원, 어린이공원 조성 (별도 조성계획 수립)
  공원·녹지
            ○ 완충녹지 녹지율, 훼손방지


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제16410호               관           보      2006.12.29.(금요일)
마. 지구단위계획 운영에 관한 도시관리계획 결정조서 (변경없음)
                        계   획   내   용



1. 지구단위계획 적용
▨ 계획적용의 기본원칙
○본 계획에서 별도로 규정하지 않은 사항은 관련법, 시행령, 시행규칙, 규정, 규칙, 지침과 군산시 관
  련조례(이하 “관련법령”)에 따름
○환경영향평가, 교통영향평가, 재해영향평가, 에너지사용계획 등 군산수송, 수송2지구 택지개발사업 추
  진과정에서 협의 완료, 승인된 내용 중 본 계획과 관련된 사항은 수용하여 적용
○시행지침의 일부 규제내용이 관련법령의 내용과 서로 다를 경우에는 이들 중 규제내용이 강화된 것을
  따름


▨ 지구단위계획 변경
○본 계획은 택지개발사업에 의한 실시계획을 득하고 있으나, 경미한 사항(국토의계획및이용에관한법률
  (이하 “국토계획법”이라 함) 시행령 제25조)이 아니한 경우 전라북도 도시계획위원회 및 공동위원회
  자문을 득하여 실시계획 변경을 통한 지구단위계획 변경을 수립
○택지개발사업 완료후 변경사항은 국토의계획및이용에관한법률의 제1종지구단위계획 사항을 준수하여
  변경토록 함
2. 건축물에 대한 적용
▨ 적용범위
○신축하는 건축물 및 구조물
○재축 또는 개축하는 건축물 및 구조물
○증축 또는 대수선시 해당부문
▨ 건축계획 심의
○지구단위계획구역내에 건축물 중 건축계획 심의 대상 건축물은 군산시 건축위원회의 심의를 득하여야
  함
○상기 규정에 의해 공동주택을 제외한 건축계획 심의대상 건축물은 다음과 같은 심의도서를 건축허가
  권자에게 제출하여야 함
  ① 지구단위계획결정도 상의 당해부분의 위치표시
  ② 지구단위계획지침중 당해 규제사항 및 권장사항 명기
  ③ 외부공간 및 건축물의 평면도, 단면도
  ④ 인접대지에 기존건축물이 있는 경우 이를 포함한 배치도 및 입면도
  ⑤ 외부공간의 이용 및 조성계획도
  ⑥ 건축물의 외관에 관한사항
  ⑦ 지구단위계획 지침의 반영여부 검토서류




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                       계   획   내   용


○공동주택의 경우 주택건설사업시행자가 주택건설사업계획에 관해 건축위원회 심의를 받고자 할 때에
  는 다음과 같은 심의도서를 제출하여야 함
 ① 지구단위계획 반영여부 비교도면 및 검토서류
 ② 지구단위계획 결정도상의 당해부분 위치표시
 ③ 지구단위계획 지침 중 당해 규제사항 명기
 ④ 외부공간 및 건축물의 종단면도, 배치도
 ⑤ 단지내 녹지처리계획 사항을 표기한 1/600이상의 도면
 ⑥ 건축물의 외관에 관한 사항(색채, 마감재료, 지붕형태 등)
○건축허가권자는 건축허가시 상기 규정에 의한 건축기본계획 심의결과 등이 건축허가 설계도서에 반영
  되었는지의 여부를 확인하여야 함

 ▨ 건축행위 사전협의
○지구단위계획지구내 건축물로서 건축심의를 받고자 할 때에는 설계초기 구상단계에서 관계부서와 협
  의토록 권장하며, 외부공간처리에 대하여는 축척 1/100이상의 도면을 첨부하여야 한고, 중요한 부분
  에 대하여서는 축척 1/30이상의 상세도면을 첨부
○인접대지에 기존 건축물이 있는 경우에는 건축심의 시 기존 건축물이 포함된 배치도를 제출하여야 함

 ▨ 지구단위계획의 경미한 변경
○건축물의 용도계획중 허용용도, 권장용도, 불허용도 지정○변경
○건축물 밀도계획중 피로티 구조에 대한 층수 산정기준 변경
○차량진출입구 설치시에 출입구 개소, 공동 출입구, 획지가 진입도로에 접하는 최소 길이
○주차장 설치 기준을 강화하는 경우
○대지내 공지와 대문○담 또는 울타리에 대한 규정의 일부를 변경하는 경우
○간판의 개수○위치○크기○형태○색채등 일부 계획을 변경하는 경우
○공개공지의 경관 계획의 변경
○환지계획에 의한 환지처분전까지 용지별 보류지(체비지 포함) 증가 없는 범위내에서 환지를 위한 획
  지(필지)의 조정(세장비, 최소면적등에 적합)

3. 공공부문의 적용

○ 지구단위계획구역내의 공공부문을 조성하고자 하는 자는 지구단위계획 반영여부를 표현한 다음 각
  호의 도서를 첨부
 ① 지구단위계획 지침과 관련하여 해당부분이 표시된 기본계획도
 ② 공간활용 및 조성계획
 ③ 시설물 배치도 및 필요한 경우 관련시설물의 상세도
○ 공공시설부문에 해당되는 모든 시설은 지구단위계획설명서내 공공부문에 관한 계획을 적용. 다만, 관
  련심의위원회가 다음 각 호에 해당하는 경우로서 그 타당성 등을 인정하는 경우에는 그러하지 아니
  함
 ① 동 지침 승인이전에 관계법령에 의거 승인을 얻어 기시행되었거나 시행중인 사업으로서 동 지침을
   적용하기 어려운 경우
 ② 도로교통법에 따른 교통시설 등 타 법령의 시설설치에 대한 세부적인 지침이 본 지침과 상충되는
   경우
 ③ 관계법령 등의 개정으로 인하여 본 지침 적용이 곤란한 경우
 ④ 상기 이외에 시행지침의 완화가 필요하다고 관련심의위원회에서 인정한 경우



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 □ 군산 수송2지구
  Ⅰ. 도시관리계획 결정조서
       ○용도지역 결정 조서(변경없음)
                                                        면           적 (㎡)
             구           분                                                                         구성비(%)
                                        기       정           변        경            변 경 후

            합            계              679,751                 -                  679,751           100.0

                     소       계          522,679                 -                  522,679               76.9

             제1종일반주거지역                    10,727                -                   10,727               1.5
 주거
 지역          제2종일반주거지역                  230,160                 -                  230,160           33.9

             제3종일반주거지역                  233,509                 -                  233,509               34.4

                 준주거지역                    48,283                -                   48,283                7.1

                     소       계          113,105                 -                  113,105               16.6
 상업
 지역
                 일반상업지역                 113,105                 -                  113,105               16.6


                     소       계            43,967                -                   43,967                6.5

 녹지
                 생산녹지지역                     -                   -                   -                -
 지역

                 자연녹지지역                   43,967                -                   43,967                6.5

       ○용도지구 결정 조서(변경없음)
       도면표시                       지구의                                     면적        연장       폭원
구분                   지구명                            위   치                                            비고
        번호                         세분                                     (㎡)       (m)      (m)

  20                 미관지구        일반미관지구         광로 2-3호선변                27,650    1,106     25      사업

       21            미관지구        일반미관지구         대로 1-1호선변                1,220      61       20      지구내


       ○지구단위계획구역 결정조서(변경없음)
도면표시                                                                면        적     (㎡)
                 구   역       명      위       치                                                       비      고
 번호                                                     기       정        변   경       변 경 후

            수송2지구 제1종지구 군산시 수송동, 나                                                                  수송2지구
  2                                                         -            679,751      679,751
                단위계획구역            운동 일원                                                            택지개발사업

Ⅱ. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서

 ○토지이용 및 시설에 관한 부문
  가. 도시기반시설의 배치와 규모에 관한 도시계획 결정(변경)조서
       1) 교통시설(변경없음)
        가) 도로

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