제19877호                           관            보              2020. 11. 16.(월요일)


도면번호   위치        구분                               계획내용
                        § 건축법시행령 별표1
                         - 제3호 제1종근린생활시설
                         - 제4호 제2종근린생활시설 (실당 최소주거면적(14㎡) 미만의 다중생활시설, 단란주점, 안마시술
                           소 및 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                          ※ 단, 상8, 상9-2, 상10-2, 상11에 대하여 건축법시행령 별표1 제4호 제2종근린생활시설 중
                 허용용도       단란주점 및 안마시술소 허용
             용           - 제5호 문화 및 집회시설 - 제6호 종교시설 - 제7호 판매시설
             도           - 제9호 의료시설(격리병원, 정신병원 제외) - 제10호 교육연구시설 - 제11호 노유자시설
                         - 제12호 수련시설 - 제13호 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                         - 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
                         - 제20호 자동차관련시설 중 주차장, 세차장, 정비학원 - 제24호 방송통신시설
                        § 허용용도 이외의 용도
                 불허용도
                        § 교육환경보호구역에 위치한 경우 교육환경보호에 관한 법률 상 교육환경보호구역내 불허용도
                 건폐율    § 70%이하
                 용적률    § 700%이하
                 높이     § 최저층수/최고층수 : -/10층이하
                        § 건축물의 전면방향
                 배치       - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의 전면을 정하도
                           록 한다.
                         § 상9-1, 상10-1은 교통광장을 위요하는 필지의 형태를 살리도록 배치한다.
                        § 1층 바닥높이
                          - 주 진입도로(전면방향)에 접한 건축물의 바닥 높이는 전면도로의 지반면보다 20cm를 초과할
                            수 없으며, 단 지형여건상 불가피한 경우는 적용하지 아니한다.
                        § 1층부 개방형 입면 및 수평분절요소
                          - 1층부 근린생활시설 및 판매시설 도입 시 투시율이 낮은 컬러유리, 컬러필름지 등의 설치를
                            금지하며 1층 벽면면적의 70%이상을 투시형 구조로 처리한다.
                         - 윈도우존은 바닥에서부터 3m사이에 조성하도록 하며, 범죄예방 등을 고려하여 쇼윈도우 내
                          부 야간조명 설치를 권장한다.
                         - 사인존은 바닥에서부터 높이 3~5m사이에 조성하도록 하며 차양을 설치하는 경우 차양존은
                          바닥으로부터 높이 2.4~3m사이에 조성하도록 권장, 차양막의 처마길이는 2m 이내로 한다.
                          - 수평분할요소는 인접건물과의 조화를 이루도록 하며 동일건물 내에서는 일치하도록 한다.
       상7~              § 부속건축물의 제한
 2               형태       - 도시미관을 현저히 저해할 우려가 있는 시설물을 도로에서 보이게 설치할 수 없다.
       상12                - 에어콘 실외기․굴뚝․환기설비 그 밖에 이와 유사한 것을 건축물의 전면에 설치할 수 없다.
                          - 옥상부분 및 벽면에는 태양광 등의 신재생에너지 사용을 위한 건축설비이외의 노출을 금지
                           하며, 옥탑부의 건축물은 주외벽면의 재료와 동일한 재질로 한다.
                        § 건축물 외벽의 재료는 주변경관과 조화된 질이 높은 것의 사용을 권장한다.
                        § 지붕
                          - 지붕 및 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 일부는 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조
                           경시설 설치를 권장한다.
                        § 담장
                          - 상업용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있은
                            경우 보행 등의 안정성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자(또는 허
                            가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                        § 옥외광고물 및 기타사항 : 설명서참조
                 색채     § 설명서참조.
                        § 건축한계선(건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 참조)
                          - 상업용지내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터
                            지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
                        § 건축지정선(건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 참조)
                         - 건축지정선이 지정된 획지는 건축물의 외벽의 위치를 지정선에 2/3이상 접하여야 하며,
                 건축선       획지경계선과 건축지정선사이에는 담장을 설치할 수 없다.
                         - 획지내 건축지정선과 대지경계선과의 최소 이격거리는 시흥시「건축조례」별표4의 건축
                           기준을 따른다.
                        § 벽면지정선(건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 참조)
                         - 1층부 벽면지정선이 지정된 대지는 건축물의 1층부 외벽면(높이 6m)이 접하여야 한다.(지
                           하층은 제외)
                        § 모든 필지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 필지단위를 건축을 위한
                          대지단위로 하며, 분할할 수 없다.
                        § 필지의 합병은 2개의 필지내에서 허용하며, 이때 설명서에 특별히 명시되지 않은 경우는
                          원칙적으로 넓은 도로변에 접한 필지의 설명서를 적용하고 필지가 접한 도로의 폭이 같은
                 기타       경우에는 설명내용이 강화된 규정을 적용한다.




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