제19902호(별권)                              관            보              2020. 12. 21.(월요일)
8) 특별계획구역8 (국제테마파크) (변경)
 - 기정
 도면번호         위치          구분                                   계획내용
                                   ·세계적 관광레저 도시이미지와 어우러져 한국을 대표하는 국제적 수준의 종합 리조트 단지 조성을 목적으로
                         지정목적
                                     한다.
                                   ·다양한 오락, 레저 및 레포츠, 문화, 쇼핑이 복합된 고품격 체류형 관광단지로 조성한다.
                                   ·세계문화의 교류공간 및 서해안 관광거점으로서 도시 명소 이미지를 구축한다.
                         개발방향
                                   ·시화호 및 주변자연환경과 연계한 환경 친화적 관광단지로 계획한다.
                                     - 친수형 레저, 문화, 상업시설 조성
                                   ·특별계획구역8 (국제테마파크)의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이에 관한 사항은 <별표28>의 내용을
                       용도 및 규모
                                     따른다.
  특별                   건축물 배치     ·건축물배치에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
  계획                              ·색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.
              테1       건축물 형태
  구역                              ·그 외 건축물 형태에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
   8                              ·대지 내 공지에 관한 사항은 <별표16>의 내용을 따른다.
                       대지내 공지
                                  ·그 외 대지내 공지에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
                       차량 진출입    ·차량진출입에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따른다.
                                 ·생태면적률에 관한 사항은 <별표18>의 내용을 따른다.
                                 ·범죄예방에 관한 사항은 <별표19>의 내용을 따른다.
                                 ·특별계획구역8 (국제테마파크)에 관한 전반적인 사항은 특별계획구역 마스터플랜 수립을 통해 변경될
                        기타사항
                                    수 있다.
                                 ·특별계획구역 중 테마파크(테1) 외 용지는 제2편 건축부문의 해당지침을 준용하되, 향후 마스터플랜(특별
                                    계획구역 사업계획) 수립에 따라 변경이 요구되는 항목에 대하여는 이 장에서 별도로 정할 수 있다.

<별표28>특별계획구역8 (국제테마파크) 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
        구분                                        특별계획구역8 (국제테마파크)
             도면표시                        UK                                 TS
             지정용도      ·「관광진흥법」제16조의 규정에 의한 관광시설           ·「철도건설법」제2조제6호의 규정에 의한 철도시설
                       ·제1,2종 근린생활시설(안마시술소 및 안마원, 단란주점 제외)
                       ·문화 및 집회시설(공연장 및 전시장에 한함)
                       ·수련시설
                       ·운동시설
                       ·관광휴게시설
                       ·숙박시설(관광숙박시설에 한함)
건축물용도
                       ·위락시설(「관광진흥법」제16조제5항에 의한 자연녹지지역 ·「철도건설법」제2조제6호의 규정에 의한 철도시설
             허용용도
                         내 관광숙박시설 및 그 시설안의 위락시설에 한함)       ·제1,2종 근린생활시설(안마시술소 및 안마원, 단란주점 제외)
                       ·의료시설(정신병원, 격리병원, 요양병원 제외)
                       ·교육연구시설(학원제외)
                       ·자동차관련시설
                       ·판매시설(도매시장 제외, 「관광진흥법시행규칙」제60조
                         제2항 별표19에 해당하는 상가시설지구내 설치할 수 있는
                         시설에 한함)
     건폐율(%)                           20% 이하 1)                           20% 이하
                                              1)
     용적률(%)                           80% 이하                              80% 이하
     최고층수                                4층2)                               4층
     해당블록                                 테1                                역2
주1)「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」제2조 제1항 제2호에 의한 도시기반시설인 유원지로 지정 결정된 경우 허용용도 및 「화성시 도시계획 조례」제52조 제16항
    및 제57조 제2항에 따라 건폐율 및 용적율을 완화 받을 수 있다.
주2) 다른 법률에 따른 특별계획구역 상세계획 수립시 건축물의 용도 및 밀도에 대하여는 승인권자(국토해양부장관)의 협의를 거쳐 변경할 수 있다. (건축물의 밀도 : 건폐율,
    용적률, 최고층수)

 - 변경
 도면번호         위치          구분                                 계획내용
                                 ·세계적 관광레저 도시이미지와 어우러져 한국을 대표하는 국제적 수준의 종합 리조트 단지 조성을 목적으로
                         지정목적
                                   한다.
                                 ·다양한 오락, 레저 및 레포츠, 문화, 쇼핑이 복합된 고품격 체류형 관광단지로 조성한다.
           TD1~3,                ·세계문화의 교류공간 및 서해안 관광거점으로서 도시 명소 이미지를 구축한다.
                         개발방향
          TAB1~4,                ·시화호 및 주변자연환경과 연계한 환경 친화적 관광단지로 계획한다.
  특별      근생28~36                  - 친수형 레저, 문화, 상업시설 조성
  계획     테1, 원12~13,             ·특별계획구역8 (국제테마파크)의 인구주택계획에 관한 사항은 <별표28-1>의 내용을 따르며, 건축물 용
                       용도 및 규모
  구역      초13~14,                  도, 건폐율, 용적률, 높이에 관한 사항은 <별표28-2~14>의 내용을 따른다.
   8     중8, 고6, 행7,             ·특별계획구역 중 테마파크(테1) 건축물배치에 관한 사항은 특별계획구역1 (마린리조트)의 내용을 따르며,
                        건축물 배치
          주56~60,                  그 외 용지는 지구단위계획시행지침 제5편 특별계획구역 제8절의 해당지침을 따른다.
         차2, 역2, 오6              ·색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.
                        건축물 형태
                                 ·그 외 건축물 형태에 관한 사항은 지구단위계획시행지침 제5편 특별계획구역 제8절의 해당지침을 따른다.
                                 ·대지 내 공지에 관한 사항은 <별표16>의 내용을 따른다.
                        대지내 공지
                                 ·그 외 대지내 공지에 관한 사항은 지구단위계획시행지침 제5편 특별계획구역 제8절의 해당지침을 따른다.


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