yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제16868호                     관         보          2008.11. 3. (월요일)

도면번호 위   치   구   분                계     획      내     용

                     ○담장 및 대문, 계단 등
                      -건축물의 담장 높이는 0.8미터를 초과할 수 없다.
                      -담장의 재료는 화관목류의 생울타리로 한다. 단, 인접대지 또는 도로
                       등과 0.5미터 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여 다른 재료
                       의 투시형(투시율 80%이상) 담장을 설치할 수 있다.
                     ○블록형 단독주택용지의 조성계획에 대한 내용은<별표1-4>를 따른다.
                     ○옥외광고물
                      -옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표8>을 따른다.

                     ○건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색, 지붕색으로 구분하고
                      다음의 기준과 경관계획에서 별도로 제시하는 색채계획을 따른다.
                      -주조색의 색상은 제시된 색상 범위내에서 자유롭게 선정하며, 개별
                       건물이 지나치게 튀지 않도록 고명도(7.5이상), 저채도(2.5이하)의
                       색상을 사용하여 지역 이미지를 통일한다.
                      -보조색은 주조색과 동일 또는 유사한 색상을 사용하고, 건물의 변화
                       와 특징을 부여하기 위해 중고명도(5.0~7.5), 중저채도(2.5~4.0)의
                       범위내에서 사용한다.
                      -강조색은 주조색과 보조색의 색상에 관계없이 사용이 가능하며, 건
                       물의 활력과 장식적 효과를 위해 가능한 고명도, 고채도의 색을 사
                       용한다.
                      -지붕색은 아스팔트슁글, 금속기와 등 기성제품을 사용하는 경우 보
                       조색과 유사한 색상을 선정하여 사용한다.
             색채      ○단독주택용지 내 건축물의 외벽은 되도록 페인트의 사용을 지양하여,
                      재료 물성, 색상이 그대로 드러나게 한다. 단, 필요에 의하여 채색을
                      할 경우 주변 경관에 조화를 이루어야 한다.
                     ○건축물 외벽의 재료 및 색채는 건물전면과 측·후면이 동일하거나 최
                      소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화
                      를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경
                      우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다. 단독주택의 외부색채는
                      마감재에 따라 차이가 많으므로, 다음 각호의 사항을 준수한다.
                      -목재, 콘크리트, 드라이비트, 파스텔타일, 알미늄 등의 조색가능한
                       마감재 사용시 주조색과 보조색은 지침을 준수한다.
                      -자연상태의 석재, 원목 또는 적벽돌 등의 조색 불가능한 마감재 사
                       용시 주조색은 마감재의 고유색상을 사용하고, 보조색은 마감재
                       와 조화될 수 있는 색상을 사용하되 중고명도(5.0~7.5), 중저채도
                       (2.5~4.0)의 범위에서 사용한다.

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<별표1-1>
                   단독주택용지 건축물 허용용도·건폐율·용적률·높이


 구분                               단독주택용지

    도면             R1                   R2               R3
    표시         (점포겸용 택지)          (일반형 택지)            (블록형 택지)

         ○제1종일반주거지역내건축 ○제1종전용주거지역내건축
                                                 ○제2종전용주거지역내건축
          할수있는건축물중건축법시       할수있는건축물중건축법시
                                                 할수있는건축물중건축법시
          행령별표1호에의한다음의       행령별표1호에의한다음의
건                                                행령별표1호에의한다음의
          용도                 용도
축 허용                                             용도
          -단독주택(다중주택제외)      -단독주택(다중주택제외)
물 용도                                             -단독주택(다중주택제외)
          -점포주택(제1종 근린생활
                                                 -단독형 집합주택
           시설, 제2종 근린생활시
용                                                -3층이하 공동주택(아파트,
           설 중 가목 내지 자목,
도                                                 기숙사 제외)
           타목중 노래연습장)

         ○허용용도 이외의 용도       ○허용용도 이외의 용도
    불허
         ○학교환경위생정화구역내금 ○학교환경위생정화구역내금 ○허용용도 이외의 용도
    용도
          지시설               지시설


건폐율              60%이하             50%이하               50%이하

 허용
                180%이하             80%이하               100%이하
용적률

 강화
                170%이상             70%이상               90%이상
용적률

최고층수              3층                    2층               3층

1획지당
                5가구이하              2가구이하              50가구미만
가구수

해당블록           단독1 ~ 단독14       단독15 ~ 단독21         단독22 ~ 단독26


 주1) 용적률은 허용용적률(강화용적률)로서 <별표1-2>에서 제시한 강화항목의 준수여부에 따라 패널티

    를 적용하여 강화용적률을 산출함.

 주2) 단독16 블록의 경우는 일반형택지중 “생태형 단독주택용지”임

 주3) 단독21 블록의 경우는 일반형택지중 “클러스터형 단독주택용지”임

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<별표1-2>
                            단독주택용지 허용용적률 강화 항목

                                    행위강화요소 (강화용적률)
  구     분                                                                      비    고
                   생태면적률             친환경자재                    태양에너지

점포겸용택지           30% 미만(-10%)            -                      -

 일반형택지            40% 미만(-6%)   9종미만 사용(-4%)                    -

 생태형택지            50% 미만(-6%)   9종미만 사용(-2%) 태양열 집광판 미설치(-2%)

 블록형택지            50% 미만(-6%)   9종미만 사용(-2%) 태양열 집광판 미설치(-2%)

 ※생태면적률의 계산은 제Ⅰ편 14조의 ④항 참조하여 산출함.
 ※(    )은 차감용적률임.

<별표1-3>
                           블록형 단독주택용지의 규모 및 세대수


 블록번호            규모유형   대지면적(㎡) 허용세대수(호)            인구수(인)      평균규모(㎡)        비    고

             계            179,306            386        1,110        -


 단독     1    330㎡초과       14,468             30          90          335

 22     2    330㎡초과       11,149             24          70          335

        3    330㎡초과       18,421             40         110          335
 단독
        4    330㎡초과       20,065             43         120          335
 23
        5    330㎡초과       17,886             39         110          335

        6    330㎡초과       20,822             45         130          335
 단독
 24
        7    330㎡초과        9,260             20          60          335

        8    330㎡초과       14,253             31          90          335
 단독
 25
        9    330㎡초과       14,338             31          90          335

        10   330㎡초과       19,085             41         120          335
 단독
 26
        11   330㎡초과       19,559             42         120          335

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<별표1-4>
                          블록형 단독주택용지 조성기준



 구    분                    조        성         기     준

          ○용지의 조성은 건교부훈령인 ‘환경친화적인블록형단독주택용지조성요령’에 의거하

           여야 하며, 이때 주택을 건설하고자하는자는 건축허가 신청시 전체획지에 대하여

           다음과같은계획등이포함된 계획설명서를 제출하여야 한다.

           -풍부한 외부공간 확보 및 단지의 차별화를 위한 테마 설정과 건축 및 외부공간 계

               획에서 설정된 테마를 중심으로 계획을 수립하도록 한다.

                                 <테마단지계획의 유형 구분>

                           지형우선의 보존형 단지 조성              구릉지 보존


                      보   양호한 수목우선의 보존형 단지 조성           수종 보존

                      존
                          양호한 수계우선의 보존형 단지 조성           수계 보존
                      형
               자연환경       양호한 경관 및 조망우선의 보존형
                                                   하천, 주요산 경관 보존
               요소를                  단지 조성
               활용한
  블록형
               테마단지            경관수목활용형 단지 조성       단풍, 느티, 은행나무 등
 단독주택
                조성
                                                    회화(學者樹),월계수,
                      수   상징수목(기념수종)활용형 단지 조성
                                                   매화(冠:명예)나무 등
                      목
                                                     상수리, 노간주,
                      형    조류유인수목활용형 단지 조성
                                                        매자나무 등

                          전통수목(향토수종)활용형 단지 조성       감, 대추, 밤나무 등


           -지나친 옹벽발생 및 과도한 토공사 발생을 억제시키는 다단식 대지단면계획

           -주변의 양호한 자연환경을 활용하고 자연지형에 순응하는 건축물 배치계획

           -상기 대지단면계획과 건축물 배치계획에 부합되는 입체적 건축물 단면계획

           -대상지 주변의 공원 및 녹지 등과의 연접부에 대한 환경친화적 공간 계획

           -자연자원(수목, 표토, 수계)의 보존 및 활용계획과 단계별 시행계획

           -김포양촌지구 경관계획에 따른 건축물의 형태, 외관계획, 지정한 주요 조망점에서

               의 단지경관 시뮬레이션

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 2) 근린생활시설용지(변경없음)
도면번호   위 치    구   분                계     획   내      용

                      ○건축물 용도는 <별표2-1>에 따르며, 지하층은 주거 및 교육용도로
              용   도
                       사용할 수 없다.


              건폐율 ○건축물의 건폐율은 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다.


                      ○건축물의 용적률은 <별표2-1>에서 제시한 용적률 기준으로 <별표

              용적률      2-2>와 같이 용적률 행위강화 항목의 준수여부에 따라 건축하여야

                       한다.


근생1~ 근생1~ 높이(층) ○건축물의 층수는 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다.

근생13, 근생13,
                      ○맞벽건축(수변형)
수변1~ 수변1~
                       -연접한 3개 획지이내에서 맞벽건축으로 건축하여야 한다.
수변3    수변3
                      ○지상 1층의 층고는 4~4.5m로 하여 인접 건축물과의 연속성을 유지

                       한다.

                      ○지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 근린생활시설용지는 전
              배치 및
                       면도로로부터 최소 1m 이상 이격하여 건축하여야 하며, 지침도상에
              건축선
                       서 별도의 건축선 또는 벽면선이 제시된 경우에는 이를 따르도록 한

                       다.

                      ○가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 건축지

                       정선 또는 벽면지정선은 해당 획지의 건축물 외벽면 길이의 3분의 2

                       이상이 이들 선에 접하여야 한다.

                      ○지붕

                       -생태형 및 수변형 근린생활시설은 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지

                        붕은 전체 지붕면적의 10% 이내에서만 허용한다.

                       -옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)의 높이는 4.5미터를 초과할 수

              형태 및      없다.

              색채       -건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 테라스 혹은 정원의 개념

                        으로 사용되어야 하며, 옥상녹화(50%이상)를 통해 녹지공간을 최대

                        화 하여야 한다. 또한, 가로경관에 영향을 주지 않는 범위에서 실

                        외기, 안테나 등을 설치할 수 있다. 단, 지상층사용을 위한 옥외계

                        단 및 옥상의 물탱크실을 설치할 수 없다.

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도면번호   위 치   구   분                계     획   내    용

                      -건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 경사도는 1:0.8~1:

                       1.2의 범위로 하며, 실외기 설치공간을 계획시 반드시 고려한다

                      -난간 높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하며,

                       박공형식의 지붕이어야 한다.

                      -경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인

                       접건물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(

                       우수처리 등) 조화를 이루도록 한다.
                     ○외벽

                      -건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측·후면이 동일하거나

                       최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도

                       조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사

                       용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.

                      -지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물

                       기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개

                       발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니

                       한다.

                      -근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을

                       투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.

                     ○담장 및 대문, 계단 등

                      -담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높

                       이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가
                       있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수

                       있다.
                     ○색채

                      -건축물의 색채는 경관계획에서 제시하는 색채계획을 따른다.

                     ○옥외광고물

                      -건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표8>을 따른다.




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<별표 2-1>
                근린생활시설용지 건축물 허용용도·건폐율·용적률·높이


구   분                            근린생활시설용지

    도면
              SR1 (생태형)           SR2 (일반형)          SR3 (수변형)
    표시

                                                 ○1층부:의류, 악세사리 등
         ○1층부:카페, 패밀리레스토
    권장                                           전문상점, 카페, 레스토랑,
         랑 등 휴게음식점 또는 전문                -
    용도                                           제과점 등 수변과 조화되는
         식당, 제과점, 소매점
                                                 문화형건축물 용도 권장

         ○제1종전용주거지역내 건축 ○준주거지역내건축할수있는 ○준주거지역내건축할수있는
          할 수 있는 건축물 중 건     건축물중건축법시행령별표         건축물중건축법시행령별표
건
          축법시행령 별표1호에 의      1호에 의한다음의용도          1호에 의한다음의용도
축
          한 다음의 용도           -제1,2종 근린생활시설(안마     -판매시설 중 상점
물
          -제1,2종 근린생활시설(종       시술소, 안마원 및 단란주    -제1,2종 근린생활시설(종
    허용
           교집회장, 게임제공업소,        점 제외)              교집회장, 게임제공업소,
용 용도
           복합유통·제공업소, 안      -문회 및 집회시설중 공연장       복합유통·제공업소, 안
도
           마시술소, 안마원, 노래연    -의료시설중 병원(정신병원,       마시술소, 안마원, 노래연
           습장 및 단란주점 제외)        요양소 제외)            습장 및 단란주점 제외)
                             -교육연구시설
                             -공공업무시설(공공의 청사)

         ○허용용도 이외의 용도       ○허용용도 이외의 용도         ○허용용도 이외의 용도
    불허
         ○학교환경위생정화구역내 ○학교환경위생정화구역내 ○학교환경위생정화구역내
    용도
         금지시설               금지시설                 금지시설

건폐율            50%이하               60%이하               60%이하

 허용
               80%이하               360%이하              150%이하
용적률

 강화
               70%이상               340%이상              140%이상
용적률

최고층수             2층                     7층               3층

해당블록        근생10 ~ 근생12      근생1 ~ 근생9, 근생13         수변1 ~ 수변3

 ※용적률은 허용용적률(허용용적률)로서 <별표1-2>에서 제시한 강화항목의 준수여부에 따라 패널티를
    적용하여 허용용적률을 산출함.

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<별표2-2>
                        근린생활시설용지 허용용적률 행위강화 항목


 구      분                  생    태     면    적    률              비      고

생태형근생                          40% 미만 (-10%)

수변형근생                          20% 미만 (-10%)

일반형근생                          20% 미만 (-20%)

 ※생태면적률의 계산은 <별표10>을 참조하여 산출함
 ※(    )는 차감용적률임

  3) 문화예술용지(변경없음)

도면번호 위      치   구   분                 계         획   내      용


                        ○건축물 용도는 <별표3-1>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 주거용
                용   도
                         이나 교육용도로 사용할 수 없다.


                건폐율 ○건축물의 건폐율은 <별표3-1>에 따라 건축하여야 한다.

                        ○건축물의 용적률은 <별표3-1>에서 제시한 허용용적률에 <별표3-2>
                용적률
                         와 같이 용적률 행위강화 항목의 준수여부에 따라 건축하여야 한다.

                높이(층) ○건축물의 높이는 <별표3-1>에 따라 건축하여야 한다.

                        ○맞벽건축 권장
문화1~ 문화1~
                         -연접한 3개 획지이내에서 맞벽건축을 권장한다.
문화3      문화3
                        ○지상 1층의 층고는 4~4.5m로 하여 인접 건축물과의 연속성을 유지
                         한다.
                        ○지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 문화예술용지는 전면도로
                배치 및
                         로부터 최소 1m 이상 이격하여 건축하여야 하며, 지침도상에서 별도
                건축선
                         의 건축선 또는 벽면선이 제시된 경우에는 이를 따르도록 한다.
                        ○건축물의 전면은 보행자전용도로에 면하게 배치하여야 한다.
                        ○2개 또는 3개획지 단위로 공동주차통로를 확보하도록 권장하며, 인접
                         한 건축물과 층간높이, 입면형태 등의 연속성을 가질 수 있도록 권장
                         한다.

                        ○지붕
                형태 및
                         -경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체 지붕면적의 10% 이내에
                 색채
                          서만 허용한다.

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도면번호 위   치   구   분                계     획   내      용


                      -옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)의 높이는 4.5미터를 초과할 수

                       없다.

                      -건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 경사도는 1:0.8~1:

                       1.2의 범위로 하며, 실외기 설치공간을 계획시 반드시 고려한다.

                      -난간 높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하며,

                       박공형식의 지붕이어야 한다.

                      -경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인

                       접건물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(

                       우수처리 등) 조화를 이루도록 한다.

                     ○외벽

                      -건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측·후면이 동일하거나

                       최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도

                       조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사

                       용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.

                      -지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물

                       기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개

                       발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니

                       한다.

                      -문화예술용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시

                       형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.

                     ○담장 및 대문, 계단 등

                      -담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높

                       이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가

                       있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수

                       있다.

                     ○색채

                      -건축물의 색채는 경관계획에서 제시하는 색채계획을 따른다.

                     ○옥외광고물

                      -건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표8>를 따른다.


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<별표 3-1>
                    문화예술용지 건축물 허용용도·건폐율·용적률·높이

    구   분                           문   화     예        술   용   지

     도면표시                                         CA

                 ○제1종 근린생활시설중 도자기, 조각, 공예, 회화 등 문화예술 관련시설 (공방,
     권장           갤러리, 전시·판매점)
            1층
     용도          ○제2종 근린생활시설중 공연장,소극장,수리점,사진관,표구점,학원
                 ○공연장,전시장

건                ○제1,2종 근린생활시설(철탑이 설치된 옥외골프연습장., 종교집회장, 게임제공업
축                 소, 복합유통·제공업소, 안마시술소, 안마원, 노래연습장 및 단란주점 제외)
     허용
물          전층 ○문화 및 집회시설
     용도
                 ○교육연구시설
용                ○노유자시설
도                ○허용용도 이외의 용도
            1층 ○제1종 근린생활시설 중 사, 아목
     불허
                 ○제2종 근린생활시설 중 라, 사, 아, 차, 타목
     용도
                 ○허용용도 이외의 용도
           전층
                 ○학교환경위생정화구역내 금지시설

    건폐율                                       60%이하

 허용용적률                                        180%이하

 강화용적률                                        170%이상

    최저층수                                       2층

 최고층수·                                         4층

    해당블록                                      문화1~3

 ※용적률은 허용용적률(강화용적률)로서 <별표3-2>에서 강화항목의 준수여부에 따라 패널티를 적용하

    여 강화용적률을 산출함.

<별표 3-2>                     문화예술용지 허용용적률 강화 항목
                                행위강화요소
 구 분                                                                          비 고
            생태면적률                   문화예술용도(권장용도)

문화1~                      1층 바닥면적의 1/2 이상과 지상층 바닥면적의 합의
          20% 미만(-3%)
 문화3                      1/2 이상을 권장용도로 설치하지 않았을 경우 (-7%)

 ※생태면적률의 계산은 <별표10>을 참조하여 산출함
 ※문화예술용도 설치에 따른 주거용도 허용시 1세대에 한하며 (합필의 경우에도 동일), 주거용도는 최
    상층에 설치하도록 함

                                        180
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  4) 공동주택용지(변경)
도면번호    위 치     구   분                계     획   내     용

                        ○건축물 용도는 <별표4-1>에 따라 건축하여야 한다.
                        ○부대복리시설은 주택법의 제2조의 제6호, 제7호와 주택건설기준 등에
                용   도
                         관한 규정 제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권
                         자가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.

                건폐율 ○건축물의 건폐율은 <별표4-2, 4-3>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
Aa-02- Aa-02-
Aa-11, Aa-11,           ○건축물의 용적률은 <별표4-2, 4-3>에서 제시한 용적률 기준으로<별
Ab-01~ Ab-01~            표4-4>와 같이 용적률 행위강화 항목의 준수여부에 따라 건축하여야
Ab-16, Ab-16, 용적률        한다.
Ac-01- Ac-01-           ○1층 피로티 부분과 최상층 커뮤니티층(해당동에 한함)은 연면적에서
Ac-20, Ac-20,            제외한다.
Bc-01- Bc-01-
                        ○건축물의 층수는 <별표4-2, 4-3>에 따라야 한다.
Bc-14   Bc-14   높이
                        ○1층 피로티 부분과 최상층 커뮤니티층(해당동에 한함)또는 1층커뮤니
                 (층)
                         티층(해당동에 한함)은 연면적 및 층수산정에서 제외한다.

                주택의
                        ○각 아파트 단지의 주택규모는 <별표4-2, 4-3>에 규정된 규모 이내로
                규모 및
                         하되 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다.
                세대수

                        ○공동주택용지내 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
                        ○공동주택용지내 배치구간에 주동(복도식 아파트의 경우 도로측에 접
                         한 면이 주거동의 측면(단면)으로서 2호까지를 기본단위로 한다)이
                         걸친 경우 적용기준은 각각의 배치구간에서 정한 기준을 따라야 하
                         며, 정해지지 않은 구간에 대하여는 배치구간 경계를 기준으로 주동
                         의 수평투영면적중 가장 많이 포함된 배치구간의 기준을 따라야 한다.
                         또한 주동의 수평투영면적이 각각의 배치구간에 같은 면적 비율로 포
                배치 및
                         함될 경우에는 층고제한이 강화된 배치구간의 기준을 따라야 한다.
                건축선
                        ○최고층배치구간
                         -최고층배치구간에서는 당해 구간에 수용되는 세대수의 2분의 1이상
                          을 지침도에 지정된 층수의 아파트로 배치하여야 하는 구간을 말하
                          며, 구간내 배치되는 아파트 연면적의 70% 이상을 탑상형 아파트
                          로 배치하여야 한다. 단, 최고층수는 지정된 층수의 3개층 이하의
                          범위에서 조정될 수 있다. 이때 구간경계 밖으로 외벽면이 돌출되
                          더라도 구간내 건축물은 정연한 배치가 되어야 한다.

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제16868호                   관          보        2008.11. 3. (월요일)

도면번호   위 치   구   분              계      획    내    용

                      -최고층배치구간이 아닌 부분에 배치되는 건축물높이는 최고층배치구

                       간에 배치된 가장 높은 층수(포인트주동제외)보다 최소 5개층 이상

                       낮게, 차이가 나야 한다(단, MP자문 결과에 따라 조정할 수 있다).

                     ○중층(15층~9층)배치구간

                      -15층~9층 사이의 층수로 아파트를 배치하여야 하는 구간으로서 구

                       간내에서 주동수가 2개동 이상인 경우에는 그 중 지정된 층수를 가

                       진 주동수 비율은 50%이상로 하여야 하며 나머지 주동은 3개층 이

                       상 낮은 층으로 배치하여야 한다. 이때, 복도식 아파트인 경우 도로

                       측에 접한 면이 주거동의 측면(단면)으로서 2호까지를 기본단위(최

                       저층수)로 하며, 층수 차이가 나는 부분에는 코아의측벽이 노출되지

                       않도록 하여야 한다.

                     ○직각배치구간

                      -대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하

                       기 어렵다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우 상기기준

                       을 준수한 것으로 본다.

                      -직각배치구간에는 건축물을 도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장

                       변이 직교하도록 배치하여야 한다.

                      -판상형, 절곡형 또는 타원형:해당 도로변 또는 대지경계선에 대하

                       여 건축물의 장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치되어야 한다.

                       이때 접도방향에 대해 ± 22.5°범위내인경우 직각으로배치된것으로

                       간주한다.

                      -원형 또는 정방형:해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(

                       접도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배

                       치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직

                       각으로 배치된 것으로 간주한다.

                     ○1층부 피로티설치 (권장)

                      -보차분리 구간에 접한 아파트 용지는 1층부의 프라이버시 보호를

                       위하여 보차분리구간과 평행하게 접하는 첫 번째열의 주동은 1층부

                       에 피로티를 설치한 피로티형 아파트를 배치를 권장한다. 보차분리

                       구간에 대해 직각배치를 하더라도 보차분리 구간의 대지경계선에서

                       50미터 이내 부분은 피로티 구조를 권장한다.

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                     ○통경구간
                      -지침도상에 지정된 위치에 통경구간을 설치하되 아파트배치상 부득
                       이하게 통경구간의 위치를 준수하기 어렵다고 주택건설사업계획 승
                       인권자가 인정할 경우 지정 폭의 변화없이 10미터 범위 내에서 위
                       치를 변경할 수 있다.
                      -통경구간 내에는 공동주택 및 단지내 부대복리시설과 같은 일체의
                       건축물(지상부만해당됨)을 설치할 수 없으며, 통경구간경계를 건축
                       한계선으로 간주하여 건축하여야 한다. 단, 지하주차장 램프, 높이
                       3m이하의 조형물, 보행자의휴식을위한벤치 및 휴게시설의 설치는
                       예외로한다.
                     ○조망차폐율 적용구간
                      -조망차폐율은 주요 조망축 방향에서 수직으로투영된 건축물의 입면
                       적합계를 주요조망축방향이 지정된 단지의조망면적으로 나눈 것으
                       로서 조망차폐율 적용구간은 조망차폐율이 70%이하가 되도록 건축
                       물을 배치하여야 한다.
                       ※A:조망차폐율 적용구간 내 가장높은건축물높이(옥탑부 제외)
                        B:조망차폐율 적용구간 길이
                      -산정방식:조망차폐율=(주동의 투영입면적 ÷ 조망면적)×100
                      -적용예시(산식):(a+b+c+d+e+f+g+h)÷(A×B)×100 ≦ 70%
                     ○가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 해당 획지
                      의 건축 지정선 길이의 3분의 2이상에 전면부 외벽면이 접하여야 한다.
                     ○벽면지정선은 부대복리시설(근린생활시설등 포함:주택건설기준등에
                      관한규정에서 규정하는 시설을 말함)에만 해당되며, 건축한계선은 주
                      거동에 한한다.
                     ○건축한계선(주거동에만 적용)
                      -지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 연립주택용지의 경우에
                       는 대지경계선으로부터 최소 3m 이상 이격하여 건축하여야 하며,
                       아파트용지의 경우에는 대지경계선으로부터 최소 6m 이상 이격하
                       여 건축하여야 한다. 다만 지침도상에서 별도의 건축선 또는 벽면
                       선이 제시된 경우에는 이를 우선적으로 따르도록 한다.

                     ○건축물 1개층의 길이제한
             형태 및     -10층이하 부분:100미터 이하
             외관       -11층~15층 부분:80미터 이하
                      -16층이상 부분:60미터를 초과할 수 없음

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