제19602호                                 관            보             2019. 10. 10.(목요일)
      ○ 공동주택(제2종일반주거지역)
위 치     구 분                                          계 획 내 용
               ∙ 「건축법 시행령」별표1 제2호에 의한 공동주택 중 아파트
            허용
               ∙ 「주택법」 및 「주택건설기준 등에 관한 규정」부대복리시설
            용도
       용도      ∙ 「공공주택특별법」 및 「공공주택업무처리지침」부대복리시설
            불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
            용도 ∙ 교육환경보호구역에 포함되는 경우 「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조의 규정에 의한 금지시설
                                 <표1> 건축물의 주택유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 분양형태
                  구분     주택유형    면적(㎡)    세대수(호) 평균규모(㎡) 건폐율(%)     용적률(%)    최고층수      비고
                   계         -   31,215       998     -        -       -        -
       건축물의       A-1   60㎡이하    11,772       500     47   60% 이하   200% 이하   20층 이하   행복주택
        규모,       B-1   60㎡이하    11,943       298     80   60% 이하   200% 이하   20층 이하
                                                                                       행복주택,
                                                                                       공공분양
        건폐율,
                  B-2   60㎡이하    7,500        200     75   60% 이하   200% 이하   20층 이하   민간분양
        용적률,
                  ∙ 각 필지별 세대수, 건폐율, 용적률, 높이의 최고층수는 <표1>에 규정한 내용을 초과할 수 없다.
        세대수
                  ∙ 공동주택용지의 주택유형별 면적은 주택유형별, 평균면적별 세대수를 산출하기 위한 면적이며, 각 주
                   택유형 및 평균면적별 대지구분은 주택건설사업계획 승인내역에 따른다.
                  ∙ 공동주택용지의 평균주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적으로 주택건설사업계획 승인내역
                   에 따른다.
A1,               ∙ 공동주택용지 내 건축물의 층수가 획일적으로 조성되지 않도록 하고, 점증적인 스카이라인 형성, 주요
B1,   건축물의 높이      자연경관으로의 통경축 확보, 주 결절점의 랜드마크 형성 등을 위해 최고높이와 각종 배치구간을 지정
B2                 한다.
          직각 ∙ “직각 배치구간”의 위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”에 따르며, 그 배치기준은 다음과 같다.
              - 직각 배치구간에 관한 배치기준은 ‘시행지침 제9조 제3항’의 기준을 따른다.
          배치
              - 단, 대지형상이 건축물 배치 등의 특성상 불가피하게 직각을 준수하지 못한다고 주택건설사업계획 승
          구간    인권자가 인정하는 경우, 상기 기준을 준수한 것으로 본다.
          통경축
              ∙ 공동주택 내 통경축 및 바람길을 고려한 건축배치계획 수립을 위하여 ‘시행지침 제72조’의 기준을 따
           및
               른다.
          바람길
      배치      ∙ 부대복리시설은 공동주택단지의 특화요소로서 위치를 계획하여야 하며, 「주택건설기준 등에 관한 규
       및  부대   정」의 제25조 내지 제55조의2에 명기되어 있는 사항을 준수하여 단지내 커뮤니티 공간으로 조성한다.
      건축선 복리 ∙ 부대시설 중 근린생활시설은 각 필지마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만, 규모가 큰 블
          시설 록으로서 이용 상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산 상가를 별도로 설치할 수 있다.
                  ∙ 복리시설 중 주민운동시설 등은 보행 접근성이 양호한 위치에 배치할 것을 권장함
                  ∙ 지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”를 따르며, 그 내용은 다음
                   과 같다.
            건축
                  - 대로 2-9호선, 3-9호선변 및 중로 1-96호선변 및 입접한 대지경계선으로부터 5m 적용, 도로와 연접
            한계선
                    한 경우 대지경계선으로부터 3m 적용
                  ∙ 그 외의 사항은 「부천시 건축조례」 별표4 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
                  ∙ 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및 질서 있는 스카이라인이 조
                  성되도록 계획한다.
                  ∙ 주동의 입면은 다음의 기준을 따른다.
                  - 주동의 입면은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분 간에는 재질 변화, 색채 변화, 외관
                   의 디자인 변화 중 최소 2가지 이상을 함께 적용하여 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 최상층부는 재
        형태 및
                   질, 색채, 외관디자인 등이 지붕과 일체감 있게 디자인 한다.
        외관
                        구분            최상층부                 기준층부                 지상층부
                                   최상층에서부터            최상층부와 지상층부를             지상에서부터
                    14층 이하
                                     2개층                제외한 부분                3개층 이하
                                   최상층에서부터            최상층부와 지상층부를             지상에서부터
                    15층 이상
                                     3개층                제외한 부분                3개층 이하


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