제19209호                            관            보              2018. 3. 8.(목요일)
12) 주차장용지
   도면
          위 치     구 분                             계 획 내 용
   번호
                       ∙「주차장법」에 의한 노외주차장 및 주차전용건축물
                        - 노외주차장의 부대시설은 「주차장법 시행규칙」 제6조의 제4항에서
                          규정하는 다음시설로서 주차장 총 시설면적(주차장으로 사용되는 면적과
                          주차장 외의 용도로 사용되는 면적을 합한 면적)의 20%이하에 한함.
                           1. 관리사무소․휴게소 및 공중화장실
                           2. 간이매점 및 자동차의 장식품판매점 및 전기자동차 충전시설
                    허용     2의2.「석유 및 석유대체연료 사업법 시행령」 제2조제3호에 따른
                                 주유소(시장·군수가 설치한 노외주차장만 해당)
                           3. 노외주차장의 관리․운영상 필요한 편의시설
                 용도    ∙주차전용건축물의 부속용도는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 제1종 근린
                         생활시설(안마원 제외), 제2종 근린생활시설(단란주점, 장의사, 안마시술소,
                         총포판매사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설 제외), 문화 및 집
                         회시설, 판매시설, 운동시설(옥외골프연습장 제외), 업무시설(오피스텔 제외),
                         자동차관련시설에 한하며 건축연면적의 30% 이하로 설치가능.
                       ∙허용용도 이외의 용도
                    불허 ∙허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 시․군 도시계획조례, 교육환경 보호에
                         관한 법률 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
                       ∙주 23~26,31,33,34,38~41 ∙주 32,35      ∙주 27~30,42   ∙주 36,37,43
                 해당블록
                         (제1종일반주거지역)            (제2종일반주거지역) (일반상업지역, 준주거지역) (자연녹지지역)
                  건폐율 ∙50% 이하                  ∙60% 이하       ∙70% 이하       ∙20% 이하
                  용적률 ∙100% 이하                 ∙180% 이하      ∙400% 이하      ∙100% 이하
   주차장                                         ∙최고층수 3층 이하 ∙최고층수 7층 이하
                  높 이 ∙최고층수 2층 이하                                          ∙최고층수 1층 이하
                                               ∙(최고높이:15m이하) ∙(최고높이:27m이하)
   (제1종
    일반                   ∙주차장용지의 주차장의 결정․구조 및 설치에 관하여는 「도시계획시설의 결정․구조 및
    주거
    지역,                   설치기준」에 관한 규칙 제30조와 「주차장법」 및 시․군「주차장 설치 및 관리 조례」
                          에서 강화된 규정으로 설치기준을 따른다.
   제2종
   일반                    ∙주차전용건축물의 부속용도 시설을 배치할 경우 다음의 기준을 준수하여야 한다.
   주거     주23             ‐주차전용건축물은 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 ‘건축법 시행령’ 별표
   지역,    ~주43
                           1의 제1 ․ 2종 근린생활시설(단란주점, 장의사, 안마시술소, 총포판매사, 옥외철탑이 설치
   준주거                     된 골프연습장, 다중이용시설 제외), 문화 및 집회시설, 판매시설, 운동시설(옥외 골프연
   지역                      습장 제외), 업무시설(오피스텔 제외), 자동차관련시설과 복합적으로 건축할 수 있으며,
                 배치 및      이 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 건축연면적의 70% 이상이어야 한다.
  일반상업           건축선      ‐부속시설의 배치는 지상1~지하2층에 우선 배치하며, 그 다음으로는 최상층부터 아래층
   지역,
                           으로 연속하여 배치하는 것을 원칙으로 한다.
  자연녹지                    ‐부속시설의 배치는 위계가 낮은 도로변으로 배치하여야 하며, 대지의 가각부에
   지역)                     위치하지 못한다. 단, 전면도로가 1개일 경우는 예외로 한다.
                         ∙주차장출입구는 가장 넓은 도로에 설치한다. 단, 진출입이 금지된 구간은 제외한다.
                         ∙주차장은 원칙적으로 자주식으로 설치하되, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 불가피
                          하다고 인정하는 경우에는 그러하지 아니 하다.
                         ∙건축선(건축한계선 등)의 위치는 결정도를 따르며, 결정도상에 별도의 건축선이 지정
                          되지 않은 경우에는 해당 지자체의 조례를 따른다.

                         ∙건축물 외벽의 재료 및 색상은 건축물 전면과 측·후면이 동일하거나 최소한 서로 조화
                          를 이룰 수 있어야 하며, 미세먼지･열섬현상 저감을 위해 벽면녹화 도입을 권장한다.
                         ∙건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫 등으로 차폐하도록
                          권장하여 건물 옥상은 도시생태복원을 위하여 가급적 녹지공간으로 조성할 것을 권장한다.
                         ∙도로, 공원 등 공공시설과 인접한 대지경계부의 담장 설치는 수목식재, 녹지공간 또는
                   형태
                   및      수공간을 두어 담장의 역할을 대신할 것을 권장하며, 불가피하게 대지경계부에 담장을
                   외관     설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소재 및 형태로 설치하
                          되, 투시형 담장은 1.5m 이하, 생울타리는 1.2m 이하로 하도록 한다.
                         ∙형태에 관한 사항은 다음과 같다.
                          ‐주차전용건축물을 건축할 경우 주변 건축물 방향으로 건축물을 개방(창문포함)해서는
                           안 된다. 다만, 주차장 이외의 용도는 예외로 한다.
                          ‐생태주차장 조성 및 투수성포장재 사용을 권장한다.

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