yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18171호(그2)                        관           보            2013. 12. 30.(월요일)
                   < 별표 11 > 생태면적률 공간유형구분 및 가중치 기준


   공간유형          가중치                 설명                           사례


                         - 자연지반이 손상되지 않은 녹지          - 자연지반에 자생한 녹지
  자연지반녹지           1.0   - 식물상과 동물상의 발생 잠재력 내재 온전한 토 - 자연지반과 연속성을 가지는 절성토 지반에
                           양 및 지하수 함양 기능               조성된 녹지


                                                       - 하천, 연못, 호수 등 자연상태의 수공
    수공간                  - 자연지반과 연속성을 가지며 지하수 함양 기능을
                   1.0                                   간
   (투수기능)                  가지는 수공간
                                                       - 지하수 함양 기능을 가지는 인공연못


    수공간                                                - 자연지반 위 차수 처리된 수공간
                   0.7   - 지하수 함양 기능이 없는 수공간
    (차수)                                               - 인공지반 위 차수 처리된 수공간


                                                       - 지하주차장 상부 녹지,
인공지반녹지 ≥ 90㎝       0.7   - 토심이 90㎝ 이상인 인공지반 상부 녹지
                                                       - 지하구조물 상부 녹지


   옥상녹화                  - 토심이 20㎝ 이상인 녹화옥상시스템이 적용된 - 혼합형 녹화옥상시스템
                   0.6
   ≥ 20㎝                   공간                       - 중량형 녹화옥상시스템


                                                       - 지하주차장 상부 녹지,
인공지반녹지 < 90㎝       0.5   - 토심이 90㎝ 미만인 인공지반 상부 녹지
                                                       - 지하구조물 상부 녹지


   옥상녹화                  - 토심이 20㎝ 미만인 녹화옥상시스템이적용된 공
                   0.5                               - 저관리 경량형 녹화옥상시스템
   < 20㎝                   간


                                                     - 잔디블록,식생블록 등
                         - 자연지반과 연속성을 가지며 공기와 물이 투과되
   부분포장            0.5                               - 녹지 위에 목판 또는 판석으로 표면 일부만 포장
                           는 포장면, 50% 이상 식재면적
                                                       한 경우


                         - 벽면이나 옹벽(담장)의 녹화, 등반형의 경우 - 벽면이나 옹벽녹화 공간
   벽면녹화            0.4
                           최대 10m 높이까지만 산정          - 녹화벽면시스템을 적용한 공간


    전면                   - 공기와 물이 투과되는 전면투수 포장면, 식 - 자연지반위에 시공된 마사토, 자갈, 모래포장
                   0.3
   투수포장                    물생장 불가능                   등


    틈새                   - 포장재의 틈새를 통해 공기와 물이 투과되는 - 틈새를 시공한 바닥 포장
                   0.2
   투수포장                    포장면                     - 사고석 틈새포장 등


                         - 지하수 함양을 위한 우수침투시설 또는 저류시 - 침투, 저류시설과 연계된 옥상면
저류․침투시설 연계면        0.2
                           설과 연계된 포장면               - 침투, 저류시설과 연계된 도로면

                         - 공기와 물이 투과되지 않는 포장, 식물생장이 - 인터락킹 블록, 콘크리트 아스팔트 포장,
    포장면            0.0
                           없음                       - 불투수 기반에 시공된 투수 포장

 ※ 자료 : 환경부 생태면적률 지침 2005.12

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제18171호(그2)                관          보          2013. 12. 30.(월요일)
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도 면 위치      구분                         계 획 내 용
번호

                   ∙전면공지, 공개공지, 공공조경, 공공보행통로 조성은 <별표12>의 기준을 따른다.

                   ∙가각부에 지정된 공공조경은 완충녹지 및 보도와 연계하여 휴게공간을 조성하여
                    야 한다. 가각부의 공공조경 조성방식은 건축법시행령 제113조 규정과 김포시
                    건축조례의 공개공지 지침을 준용하여 파고라, 벤치, 조명등, 플랜터 등의 시설
                    을 설치하여야 한다.

                                <아파트단지 가각부의 공공조경 예시도>




Aa-02 Aa-02 대지내 공지
  ~ ~
Aa-11, Aa-11,
Ab-01 Ab-01
  ~ ~
Ab-17, Ab-17,
Ac-01 Ac-01                 <곡선 가각부>              <직선 가각부>
  ~ ~
Ac-16 Ac-16
                   ∙공공보행통로가 지정되지 아니한 블록(또는 보행자전용도로 및 공원 등을 사이에
                    둔 연접한 블록 간)의 경우에도 블록(또는 연접한 블록 간)을 가로지르는 연속된
Ac-18 Ac-18         개방공간(인동거리에 의한 개방공간은 제외)을 확보하여야 한다.
  ~ ~
Ac-20, Ac-20,
Bc-01 Bc-01
  ~ ~
Bc-02, Bc-02,      ∙차량의 진출입구는 가급적 지구단위계획에서 지정한 권장구간에 설치하여야 한
Bc-04 Bc-04         다. 단, 교통영향평가상의 허용범위내에서 차량진출입구의 위치를 변경할 수 있
  ~ ~               다.
                   ∙차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를 설치할 수
Bc-05, Bc-05,       없다.
Bc-08 Bc-08         - 대로급 도로 교차로로부터 30미터 이내, 중로급 도로 교차로부터 10미터 이내

  ~ ~ 대지내 - 의하천,        구간
                           보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완충녹지대 등
Bc-15 Bc-15 차량출입 - 버스정류장
                      공공의  시설이 설치된 곳
                              및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도 입구, 횡
                     단보도 등 공공 보행 및 통행시설이 설치된 전후 10미터 이내의 구간
                   ∙도로 건너편 단지의 차량출입구로부터 50미터 이상의 거리를 이격하여 설치하지
                    못하는 경우에는 십자형 교차로 한다.
                   ∙단지의 한 면이 생활도로와 접해 있는 경우 생활도로변에 진출입구를 배치하고
                    그 주변으로 단지 내 부대시설 및 근린생활시설등을 배치한다.




            대지내    ∙간선도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 하며, 보행로와 교차하는 지점은 ‘보
                    행우선구조’로 조성한다.
            차량동선   ∙단지 내 부대복리시설 중 근린생활시설등의 주차장은 간선도로에서의 직접 출입
                    을 금한다.(단, 지정용도로 정한 유치원시설의 경우는 예외로 한다.)


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제18171호(그2)                  관           보          2013. 12. 30.(월요일)
도 면 위치            구분                        계 획 내 용
번호
                        ∙지구단위계획에 의해 단지 내 차량동선이 지정된 곳에는 가능한 한 지정된

                  대지내    형태로 도로를 설치할 것을 권장한다.

                 차량동선   ∙단지 출입구를 이용하는 세대수가 1,000세대 이상이 되고 출입구에 면하여
                         상가가 배치될 경우, 단지 내 도로의 기준 차선에 추가하여 1개의 차선을 상
                         가에 면하여 설치한다.


                  보행    ∙차도의 교차구간에의 ‘보행우선구조’로 조성하며, 도로와 표고 차이가 있

                  출입구    을 경우 폭 1.5미터이상과 경사구배 8%이내의 경사로 등을 설치하여야 한
                         다.


                        ∙모든 공동주택용지의 단지내 주차장 설치는 주택건설기준등에관한규정 및
                         교통영향평가에 의해 산정된 주차대수 이상의 주차시설을 설치하여야 한다.
                         다만, 주택이외의 시설은 김포시주차장조례에 따라 부설주차장을 설치한다.

                        ∙공동주택용지의 단지내 주차장은 지하주차장 설치를 원칙으로 하며 지상주

Aa-02~ Aa-02~     주차장    차는 비상용, 장애인․노인․임산부등의 편의를 위해 10%범위내에서 허용하며,
                         ‘투수성포장’으로 한다. 다만, 60㎡이하 국민임대주택의 경우 지하주차장
 Aa-11, Aa-11,           설치비율을 60%이상으로 할 수 있다.
Ab-01~ Ab-01~
 Ab-17, Ab-17,          ∙지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확보
Ac-01~ Ac-01~            하기 위하여 경보장치를 설치한다.

 Ac-16 Ac-16
Ac-18~ Ac-18~           ∙자전거 보관소의 구조 및 기타설치기준은 ‘자전거이용시설의구조․시설기준
 Ac-20, Ac-20,           에관한규칙’제16조의 규정에 따른다.
Bc-01~ Bc-01~           ∙단지 내 자전거 보관소설치기준은 다음과 같다.

 Bc-02, Bc-02,           - 자전거보관소의 설치위치는 복지관, 관리소, 상가 건물, 주동, 어린이놀이

 Bc-04 Bc-04              터, 운동시설마다 1개소 이상 배치하여야 하며, 주동의 경우 피로티 및 출
                          입구에 인접하여 설치한다.
   ~      ~              - 자전거보관소의 설치규모는 다음 표에서 정한 기준 이상으로 설치한다.
 Bc-05, Bc-05,
Bc-08~ Bc-08~     자전거              <공동주택용지내 자전거보관소의 1개소당 설치규모>
 Bc-15 Bc-15      보관소          구    분              1개소당 보관가능대수

                               주    동               주동세대수당 0.3대

                               상    가                   50대

                             복지관 및 관리소                  30대

                           어린이놀이터 및 운동시설                20대



                        ∙부대복리시설은“주택건설기준등에관한규정”의 제25조 내지 제55조에 명기
                         되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.

                 부대복리시설 ∙부대복리시설중
                         다.
                                 근린생활시설등의 설치기준은 다음 각호의 기준을 따라야 한

                         - 근린생활시설등은 각 블럭마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다
                           만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규
                           모 분산상가를 별도로 설치 할 수 있다.


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제18171호(그2)               관         보          2013. 12. 30.(월요일)
도 면 위치          구분                     계 획 내 용
번호
                      ∙복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도로변과
                       같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.
                      ∙커뮤니티 공간 설치는 다음의 각호의 기준을 따라야 한다.
                       - 커뮤니티 공간설치는 공동주택용지에 한하여 적용한다. 단, 연립주택의
                         경우 필요시 설치할 수 있다.
                       - 커뮤니티 공간은 최상층에 설치하는 것을 권장하되, 1층에도 설치할 수 있다.
            부대복리시설     - 1층에 커뮤니티 공간을 설치할 경우 피로티구조를 할 수 있으며, 주거동
                         과 별도의 출입구를 설치할 수 있다.
                       - 커뮤니티 공간의 설치규모는 아파트의 경우 주거동 한개층 면적의 1/2이상
                         설치해야 하며 200세대당 1개소씩 설치해야 한다.(단, 임대주택은 300세
                         대당 1개소) 단, 연립주택의 경우 설치규모에 대해서는 주택건설사업시행
                         자가 임의로 정할 수 있다.
                       - 커뮤니티공간에 일부 부대복리시설을 설치할 수 있다.

                      ∙개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표13>에서 규정하는 심의(인․허가) 신청서
                 공통    류 중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를
                       해당 승인권자(또는 허가권자)에게 제출하여야 한다.


Aa-02~ Aa-02~     자연 ∙지하에 인공구조물이 없으며 물의 자연순환이 가능(토층에는 불투수성 포장
 Aa-11, Aa-11,    지반 금지)하도록 대지면적에 대하여 최소 10%이상을 확보할 것을 권장한다.
Ab-01~ Ab-01~    면적률
 Ab-17, Ab-17,
Ac-01~ Ac-01~
 Ac-16 Ac-16         ∙생태면적률은 대지면적에 대하여 최소 아파트 용지는 50%이상, 연립주택
Ac-18~ Ac-18~         용지는 40%이상을 확보하여야 한다.(단, 국민임대주택 용지는 40%이상)
 Ac-20, Ac-20,    생태 ∙생태면적률에 대한 허용용적률의 강화
Bc-01~ Bc-01~    면적률 - 허용용적률 강화항목에 의거하여 ‘생태면적률’의 확보 정도에 따라 허
 Bc-02, Bc-02,
 Bc-04 Bc-04 친          용용적률에 대한 패널티가 적용되며, 그 강화정도는 <별표4-4>에 규정한
   ~ ~ 환                다.
 Bc-05, Bc-05, 경
Bc-08~ Bc-08~
 Bc-15 Bc-15 계       ∙“녹지면적”이라 함은 보행로 및 광장(미술장식품, 수경시설포함), 어린이
               획       놀이터, 운동장, 휴게소, 옥상녹화 중 수목이나 초화류 등으로 식재된 면적

                  녹지 (건축면적,   도로, 주차장, 지하구조물, 지하주차장, 계단, 램프, 환기구 등
                       은 제외)과 자연녹지면적(순수 식재면적)을 말한다.
                 면적률 - 산식 : 녹지면적률 = (녹지면적÷ 대지면적)× 100
                      ∙대지면적에 대하여 최소 30%이상(전용면적 60㎡이하 부분 및 연립주택 블
                       록은 최소20% 이상)을 확보하여야 한다.


                      ∙공동주택용지는 보존수목활용율을 30%이상 반드시 조치하여야 한다. 단, 택
                        지개발사업에 따라 대지조성 후 공급되는 사업지의 경우는 그러하지 아니한
                 보존     다. 여기서 말하는 보존수목활용율이란 조사된 보존수목에 대한 활용비율을

                 수목     말하며, 이때 보존수목활용율의 산출은 다음 산식에 의거한다.

                활용율
                      - 산식 : 보존수목활용율 = 대지내 식재할 보존수목본수 ÷ 대지내 조사된
                                       보존수목 본수 × 100
                      - 보존수목기준 : 환경영향평가서상의 '이식활용수종'중 수고 10미터 이상, 흉
                                 고직경 15센티미터이상(또는 근원직경 20센티미터 이상)


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제18171호(그2)                   관             보               2013. 12. 30.(월요일)
도 면 위치          구분                             계 획 내 용
번호
                       ∙우수활용시설은 우수저류시설, 우수정화시설, 우수재활용시설 등의 설비로
                        분류되며, 조성시에는 가급적 수생비오톱, 저류기능의 연못, 건지 등의 옥외
                        친수공간을 설치하도록 권장한다.

                 우수    - 우수활용시설의 용량은 우리나라 가정용수의 용도별 사용량(이하‘생활용
                         수량’이라 한다.)의 10%에 해당하는 용량이상을 확보하여야 한다.
                 활용      우수활용시설용량 산출은 다음 산식에 의거한다.

                 시설    - 산식 : 우수활용시설용량(V) = 총 세대수 × 2.59~2.87(인/세대) × 428(ℓ/인․일)× 0.1
                        - 단독주택 : 2.68(인/세대)
                        - 공동주택 : 60㎡이하 2.59(인/세대), 60~85㎡이하 2.75(인/세대),
                                 85㎡초과 2.87(인/세대)
                        - 주상복합 : 85㎡초과 2.87(인/세대)




Aa-02~ Aa-02~        ∙“단지내 수공간”이라 함은 공동주택 단지내 비건폐공간의 집단화를 통해
 Aa-11, Aa-11,         자연형 녹지공간을 조성하기 위하여 단지내 실개천으로 흐르는 물이 모이

Ab-01~ Ab-01~          도록 유도하는 공간을 말한다.

 Ab-17, Ab-17,
Ac-01~ Ac-01~ 친
                     ∙생태수로 및 생태수로변 친수공간 조성방법은 다음의 기준을 따른다.
                     - 단지내 수공간과의 연계 : 공공부문에서 설치하는 물순환체계 시스템과 접
 Ac-16 Ac-16      생태 한 블록은 옥외친수공간과 연계하여 단지내 수공간 조성이 되도록 권장한
Ac-18~ Ac-18~  환  수로 - 다.김포대수로, 가마지천과 인접해서 조성되는 공원과 통합적으로 설계되어
 Ac-20, Ac-20, 경 및
Bc-01~ Bc-01~ 계 단지내    생태 효율성을 증진시키도록 한다.

 Bc-02, Bc-02, 획     - 공공부문의 녹지축, 보행자도로등에 수로도입을 권장한다.

                 수공간 수원으로 활용되도록 한다.
                     - 산계곡(근린공원 지역)에서의 계곡수는 저류지 조성을 통해 단지내 수로의
 Bc-04 Bc-04
   ~ ~               - 단지 내․외부의 기존․계획수로와 연결되어, 김포대수로․가마지천․한강 등 인
 Bc-05, Bc-05,         접 하천까지 Blue Network이 구축되도록 한다.

Bc-08~ Bc-08~        - 기존의 수계경로(기존의 불투수층 활용)를 활용한다.

 Bc-15 Bc-15         - 친환경적 기법으로 조성하여야 하며, 수로길이의 80% 이상이 외부로 노출
                       되어 있어야 한다. 다만, 보행 및 차량의 진출입을 위한 수로와의 교차부는
                         예외로 하되 교차부의 폭은 8m이하로 조성하여야 한다.




                       ∙공동주택용지는 표토 재활용율을 5%이상 반드시 시행하여야 한다. 단, 택지
                        개발사업에 의한 대지조성 후 공급되는 사업지로서 표토가 상실된 경우는
                표토의     그러하지 아니한다. 여기서 말하는 표토 재활용율이란 사업지에 분포된 자연

                보존 및    상태의 표토량에 대한 사업후 활용비율로 친환경적 환경여부를 판단하는 지
                        표를 말하는 것으로서 산정방식은 다음 산식을 따른다.
                 활용    - 산식 : 표토 재활용율(V) = (재활용 계획에 의한 표토량 ÷ 전체표토량) × 100
                       - 표토량 단위는 ㎥이며, 전체표토량 산정방식은 아래와 같다.
                       - 전체 표토량 = 대지면적(㎡)× 0.15m(표토는 토심 15cm를 기준으로 함)




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도 면 위치          구분                       계 획 내 용
번호


           친 환경 ∙자원   재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등의 효과를 기대 할 수 있도록

           환 친화적
                   환경친화적 자재의 사용을 권장한다.


           경 자재 ∙새집 증후군을 유발하는 휘발성 유기화합물(VOC)인 벤젠, 톨루엔, 클로로포
           계 사용 름,   아세톤, 스틸렌, 포름알데히드 등의 발암물질이 포함된 자재의 사용금지

           획 (권장) 를감대책
                     원칙으로 하며, 사용이 불가피한 경우 사용자재와 유해가능성 및 이의 저
                       적용여부를 공개하여야 한다.




                      ∙단지내 조경면적이라 함은 녹지면적과 조경시설면적 (휴게소, 어린이 놀이

Aa-02~ Aa-02~
                      터, 운동장, 수경시설, 보행광장, 3m이상 보행전용통로 등)을 합산한 면적

 Aa-11, Aa-11,
                      을 말한다.

Ab-01~ Ab-01~         ∙각 공동주택단지의 조경면적은 다음 각 호에서 정한 주택유형별 대지면적에
 Ab-17, Ab-17,         대한 조경면적 비율 이상으로 확보하여야 한다. 다만, 주택건설사업계획 승
Ac-01~ Ac-01~          인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
 Ac-16 Ac-16          - 전용면적 85㎡ 이하 부분 : 40% 이상 (단, 60㎡ 이하 부분 및 연립주택
Ac-18~ Ac-18~                            블록은 30% 이상)
 Ac-20, Ac-20,        - 전용면적 85㎡ 초과 부분 : 50% 이상 (단, 연립주택 블록은 30%이상)
Bc-01~ Bc-01~
 Bc-02, Bc-02,        ∙간선도로변에 면한 공동주택용지는 간선도로변에 수림대 조성을 권장한다.
 Bc-04 Bc-04
   ~ ~                ∙어린이 놀이터의 경우 다음 각호의 사항을 준수할 것을 권장한다.
 Bc-05, Bc-05,        - 어린이가 가급적 단지내 간선차도를 횡단하지 않고 안전하게 접근할 수 있도
Bc-08~ Bc-08~ 단지내조경     록 한다.
 Bc-15 Bc-15          - 놀이터 주변은 생명력이 강하고 관상가치가 높은 수종으로 화목관목류를
                        밀식한 생울타리의 설치를 권장한다.
                      - 동반자를 위한 휴게공간과 광장, 놀이공간 등을 적절히 구획하고 모래판을
                        제외한 공간은 안전을 고려하여 고무매트나 고무블록으로 포장할 것을 권
                        장한다.
                      - 놀이시설물은 안전성, 편리성, 견고성을 고려하고 유지관리가 편리하도록
                        설계한다.
                      - 동일한 단지내 2개소 이상의 어린이 놀이터를 설치할 경우 놀이시설의 종
                        류와 형태는 서로 다르게 설치할 것을 권장한다.
                      ∙공동주택용지 내 녹지에는 다음 각호의 기준에 따라 식재할 것을 권장한다.
                      - 보행자전용도로변의 가로수 : 이용자의 보행흐름을 유도하고 계절감을 느낄
                       수 있는 화목류 또는 교목이면서 수형과 그늘이 좋은 수종을 식재한다.
                      - 보행자 전용도로변 녹지 : 보행자전용도로의 녹지축과 연계되도록 통합설
                       계를 검토하고 관상효과가 큰 관목류와 교목을 식재하되, 개화시기와 단풍
                       색 등이 다른 다양한 수목을 선택하여 계절감과 경관의 다채로움을 구현할
                       수 있도록 식재할 것을 권장한다.


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도 면 위치         구분                    계 획 내 용
번호
                    - 단지 외곽도로 경계부녹지 : 수관이 크고 기엽이 밀실한 교목과 하부식생을
                     조성하여 차폐식재를 하되, 경관계획에서 정한 가로별 테마수종에 부합되
                     도록 식재하여 수목에 의한 독특한 가로경관이 창출될 수 있도록 한다.
                    - 아파트 건물 주변 녹지 : 지면을 피복하는 수목을 식재하고, 계절에 따라

           단지내조경
                     꽃이나 단풍 등으로 계절의 특성을 나타내는 관목류를 중심으로 하되, 부
                     분적으로 독립수로서 교목류를 식재한다.
                    - 주차장 주변 녹지 : 수엽이 치밀하고, 아래가지가 잘 자라지 않는 낙엽수로
                     식재한다.

                    ∙단지내 녹지는 인근 근린공원을 비롯해, 학교의 녹지와 통합설계가 이루어지
                     도록 한다.

                    ∙도로포장
                     - 보수가 용이하며 저속을 유도하는 재료 및 포장패턴으로 포장할 것을 권
                       장한다.
                     - 단지 내 도로의 위계에 따라 재료와 색상을 구분하여 포장할 것을 권장한

Aa-02~ Aa-02~ 단지내포장 ∙보도포장
                      다.

 Aa-11, Aa-11,
Ab-01~ Ab-01~        - 보행의 쾌적성과 식별성을 제고할 수 있는 포장이 되도록 설치하고, 미끄

 Ab-17, Ab-17,         럼을 방지할 수 있는 질감이 거친 재료로 포장할 것을 권장한다.

Ac-01~ Ac-01~
                     - ‘투수성 포장’을 적극 권장한다.
                    ∙쓰레기관로 수송시설의 설치 및 기준은 <별표14>을 따른다.
 Ac-16 Ac-16        ∙U-city에 관한 사항은 <별표15>를 따른다.
Ac-18~ Ac-18~       ∙장애물 없는 도시 조성계획에 관한 사항은 <별표16>를 따른다.
 Ac-20, Ac-20,
Bc-01~ Bc-01~
 Bc-02, Bc-02,
 Bc-04 Bc-04
   ~ ~
 Bc-05, Bc-05,
Bc-08~ Bc-08~
 Bc-15 Bc-15
           기타사항




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                 < 별표 11 > 생태면적률 공간유형구분 및 가중치 기준

   공간유형          가중치                 설명                           사례

                         - 자연지반이 손상되지 않은 녹지          - 자연지반에 자생한 녹지
  자연지반녹지           1.0   - 식물상과 동물상의 발생 잠재력 내재 온전한 토 - 자연지반과 연속성을 가지는 절성토 지반에
                           양 및 지하수 함양 기능               조성된 녹지


                                                       - 하천, 연못, 호수 등 자연상태의 수공
    수공간                  - 자연지반과 연속성을 가지며 지하수 함양 기능을
                   1.0                                   간
   (투수기능)                  가지는 수공간
                                                       - 지하수 함양 기능을 가지는 인공연못


    수공간                                                - 자연지반 위 차수 처리된 수공간
                   0.7   - 지하수 함양 기능이 없는 수공간
    (차수)                                               - 인공지반 위 차수 처리된 수공간


                                                       - 지하주차장 상부 녹지,
인공지반녹지 ≥ 90㎝       0.7   - 토심이 90㎝ 이상인 인공지반 상부 녹지
                                                       - 지하구조물 상부 녹지


   옥상녹화                  - 토심이 20㎝ 이상인 녹화옥상시스템이 적용된 - 혼합형 녹화옥상시스템
                   0.6
   ≥ 20㎝                   공간                       - 중량형 녹화옥상시스템


                                                       - 지하주차장 상부 녹지,
인공지반녹지 < 90㎝       0.5   - 토심이 90㎝ 미만인 인공지반 상부 녹지
                                                       - 지하구조물 상부 녹지


   옥상녹화                  - 토심이 20㎝ 미만인 녹화옥상시스템이적용된 공
                   0.5                               - 저관리 경량형 녹화옥상시스템
   < 20㎝                   간


                                                     - 잔디블록,식생블록 등
                         - 자연지반과 연속성을 가지며 공기와 물이 투과되
   부분포장            0.5                               - 녹지 위에 목판 또는 판석으로 표면 일부만 포장
                           는 포장면, 50% 이상 식재면적
                                                       한 경우


                         - 벽면이나 옹벽(담장)의 녹화, 등반형의 경우 - 벽면이나 옹벽녹화 공간
   벽면녹화            0.4
                           최대 10m 높이까지만 산정          - 녹화벽면시스템을 적용한 공간


    전면                   - 공기와 물이 투과되는 전면투수 포장면, 식 - 자연지반위에 시공된 마사토, 자갈, 모래포장
                   0.3
   투수포장                    물생장 불가능                   등


    틈새                   - 포장재의 틈새를 통해 공기와 물이 투과되는 - 틈새를 시공한 바닥 포장
                   0.2
   투수포장                    포장면                     - 사고석 틈새포장 등


                         - 지하수 함양을 위한 우수침투시설 또는 저류시 - 침투, 저류시설과 연계된 옥상면
저류․침투시설 연계면        0.2
                           설과 연계된 포장면               - 침투, 저류시설과 연계된 도로면


                         - 공기와 물이 투과되지 않는 포장, 식물생장이 - 인터락킹 블록, 콘크리트 아스팔트 포장,
    포장면            0.0
                           없음                       - 불투수 기반에 시공된 투수 포장

 ※ 자료 : 환경부 생태면적률 지침 2005.12


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  5) 주상복합용지 (변경없음) : 게재생략
  6) 상업업무용지 (변경)
    ■ 기정

도 면 위치         구분                     계 획 내 용
번호
                전면 ∙전면공지는  <별표12>의 기준을 따르며, 건축지정선에 의해 확보된 전면공지

                공지 와지 않은
                      건축한계선에 의해 확보된 전면공지 중 공개공지나 공공조경으로 지정되
                         경우는 공공보행통로로 지정된 것으로 본다.



                     ∙공개공지는 <별표12>의 기준을 따르며, 별도로 정해져 있지 않은 경우에는
                      전면도로변, 전면도로 가각부 및 주요 보행결절부 주변에 배치하는 것을 원
                      칙으로 한다.
                공개   ∙“공개공지”는 지침도에서 지정한 위치를 권장하되, 다음과 같은 경우는 예
                공지     외로 한다.
                      1. 보행자의 출입이 가장 빈번하게 일어날 것으로 예상되는 지점
                      2. 상업지역 활성화 및 보행네트워크 구축을 유도하기 위한 지점
                      3. 기타 특별계획구역 조성을 위해 필요하다고 인정되는 경우



                공공 ∙공공조경은 <별표12>의 기준을 따른다.
 일상1 일상1        조경
근린1~ 근린1~ 대지
 근린2 근린2
업무1~ 업무1~ 내          ∙공공보행통로의 바닥은 인접한 보도 또는 건축물 내부의 바닥과 동일한 포
 업무4, 업무4, 공지        장재료나 포장패턴 등으로 포장하는 것을 원칙으로 하며, 바닥의 높이는 인
소방서1, 소방서1,     공공 접보도의 높이와 같게 하여야 한다.
소파1~2, 소파1~2,   보행
우체1~2, 우체1~2,   통로 ∙건축물을 통과하여 공공보행통로가 지정된 경우 지정된 공간(층단위 공간)이
전화1~2, 전화1~2,
경찰서1, 경찰서1,          외의 부분은 건축물의 본 용도로 사용할 수 있다.
파출1~2, 파출1~2,        ∙기타 조성기준은 <별표12>을 따른다.
동1~4, 동1~4,
 보건1 보건1
                     ∙면적 200㎡이상인 대지에 건축 등을 하는 건축주는 다음 각호의 기준에 따
                      른 식수 등 조경에 필요한 조치를 하여야 한다.

                대지안   - 연면적 2,000㎡ 이상 : 대지면적의 15%이상
                      - 연면적 1,000㎡~2,000㎡미만 : 대지면적의 10%이상
                  의   - 연면적 1,000㎡미만 : 대지면적의 5%이상
                 조경 ∙대지안에 설치하는 조경의 식재기준, 조경시설물의 종류 및 설치방법 등은
                     건축법 제42조제2항의 규정에 의하여 건설교통부장관이 고시한 조경기준에
                     의한다.



                     ∙차량출입불허구간과 차량출입허용구간은 지구단위계획 지침도를 따른다.

           차량동선      ∙불가피한 사유가 발생하여 지침에 의하여 지정된 차량 출입구의 위치를 변
                      경하여야 할 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수
                      있다.


                               428
제18171호(그2)                관         보         2013. 12. 30.(월요일)
도 면 위치     구분                         계 획 내 용
번호


                 ∙주차장 설치기준은 주차장법 및 ‘김포시주차장조례’에 따라 설치하여야 한다.
                 ∙안전시설: 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간내
                 에는 시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 안되며, 지하주차장의
                 출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다.
                 ∙지상층에 건축선으로 확보된 전면공지 면적의 20% 이상을 자전거 주차장으로
                 설치하여야 한다.
                 ∙옥외주차장의 조경(1) : 20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을 설치할 경우
                 지상주차장과 도로 또는 대지 내에 확보되는 보행자통로 사이공간에는 다음 각
                 호의 기준에 따라 조경을 하여야 하며 그 면적은 조경면적으로 산정된다.
                 - 폭 1미터이상, 높이 0.5미터 내지 0.6미터의 식수대를 도로를 따라 설치하고
 일상1 일상1
근린1~ 근린1~ 부설주차장 당 0.1본을 식재 하여야 한다.
                 수고3미터 이상, 수관폭 1.5미터 이상의 교목을 대상면적에 대하여 제곱미터

 근린2 근린2        - 식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1미터 이하가
업무1~ 업무1~        되도록 한다.
업무4, 업무4,
소방서1 소방서1      ∙옥외주차장의 조경(2) : 20대미만의 지상주차장이 설치되는 경우에는 도로 또는

  ,     ,       대지 내 보행자통로와의 경계선에는 다음 각호의 기준에 의해 조경을 하거나 차
소파1~2 소파1~2     량출입구 부분을 제외한 경계선에 1.5미터 간격으로 단주를 설치하여야 한다.
  ,     ,       - 폭 1미터이상, 높이 0.5미터 내지 0.6미터의 식수대를 도로를 따라 설치하고
우체1~2 우체1~2      수고3미터 이상, 수관폭 1.5미터 이상의 교목을 대상면적에 대하여 제곱미터
  ,     ,        당 0.1본을 식재 하여야 한다.
전화1~2 전화1~2     - 식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1미터 이하가
  ,     ,        되도록 한다.
경찰서1, 경찰서1,
파출1~2 파출1~2
  ,     ,
동1~4, 동1~4,
 보건1 보건1

                 ∙개발사업자는 심의(인․허가)시    <별표13>에서 규정하는 심의(인․허가) 신청서류
                 중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 해당 승
                 인권자(또는 허가권자)에게 제출하여야 한다.
                 ∙쓰레기관로 수송시설의 설치 및 기준은 <별표14>을 따른다.

         기타사항    ∙U-city에 관한 사항은 <별표15>를 따른다.
                 ∙장애물 없는 도시 조성계획에 관한 사항은 <별표16>를 따른다.
                 ∙여성친화적인 도시의 조성을 위하여 여성친화적 편의시설의 설치기준은 『장애
                 인·노인·임산부등의 편의증진보장에 관한법률』의 내용을 준용하되 임산부등을
                 위한 휴게시설 및 위생시설은 설치권장 및 의무기준의 1.5배를 강화하여 적용할
                 것을 권장한다.




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제18171호(그2)                관         보         2013. 12. 30.(월요일)
    ■ 변경

도 면 위치        구분                     계 획 내 용
번호
                전면 ∙전면공지는 <별표12>의 기준을 따르며, 건축지정선에 의해 확보된 전면공

                공지 정되지 않은 경우는 공공보행통로로 지정된 것으로 본다.
                    지와 건축한계선에 의해 확보된 전면공지 중 공개공지나 공공조경으로 지




                     ∙공개공지는 <별표12>의 기준을 따르며, 별도로 정해져 있지 않은 경우에
                      는 전면도로변, 전면도로 가각부 및 주요 보행결절부 주변에 배치하는 것
                      을 원칙으로 한다.
                공개   ∙“공개공지”는 지침도에서 지정한 위치를 권장하되, 다음과 같은 경우는
                공지     예외로 한다.
                      1. 보행자의 출입이 가장 빈번하게 일어날 것으로 예상되는 지점
                      2. 상업지역 활성화 및 보행네트워크 구축을 유도하기 위한 지점
                      3. 기타 특별계획구역 조성을 위해 필요하다고 인정되는 경우



                공공 ∙공공조경은 <별표12>의 기준을 따른다.
 일상1 일상1        조경
근린1~ 근린1~ 대지
 근린2 근린2 내
업무1~ 업무1~ 공지         ∙공공보행통로의 바닥은 인접한 보도 또는 건축물 내부의 바닥과 동일한 포
 업무5, 업무5,           장재료나 포장패턴 등으로 포장하는 것을 원칙으로 하며, 바닥의 높이는
소방서1, 소방서1,     공공 인접보도의 높이와 같게 하여야 한다.
소파1~2, 소파1~2,   보행
우체1~2, 우체1~2,   통로 ∙건축물을 통과하여 공공보행통로가 지정된 경우 지정된 공간(층단위 공간)
전화1~2, 전화1~2,
경찰서1, 경찰서1,          이외의 부분은 건축물의 본 용도로 사용할 수 있다.

파출1~2, 파출1~2,        ∙기타 조성기준은 <별표12>을 따른다.
동1~4, 동1~4,
 보건1 보건1
                     ∙면적 200㎡이상인 대지에 건축 등을 하는 건축주는 다음 각호의 기준에
                      따른 식수 등 조경에 필요한 조치를 하여야 한다.

                대지안   - 연면적 2,000㎡ 이상 : 대지면적의 15%이상
                      - 연면적 1,000㎡~2,000㎡미만 : 대지면적의 10%이상
                  의   - 연면적 1,000㎡미만 : 대지면적의 5%이상
                 조경 ∙대지안에 설치하는 조경의 식재기준, 조경시설물의 종류 및 설치방법 등은
                     건축법 제42조제2항의 규정에 의하여 건설교통부장관이 고시한 조경기준
                     에 의한다.




                     ∙차량출입불허구간과 차량출입허용구간은 지구단위계획 지침도를 따른다.

           차량동선      ∙불가피한 사유가 발생하여 지침에 의하여 지정된 차량 출입구의 위치를 변
                      경하여야 할 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수
                      있다.



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