제19902호(별권)                                  관            보               2020. 12. 21.(월요일)
다. 공동주택용지 (변경)
1) 공동주택용지 (변경)
 - 기정
 도면번호         위치         구분                                     계획내용
                             허용    ·건축물의 용도는 <별표6-1>에 규정된 내용을 따른다.
                        용도
                             불허    ·허용용도 이외의 용도
                         건폐율       ·건축물의 건폐율은 <별표6-2, 6-3>에 규정된 내용을 따른다.
                         용적률       ·건축물의 용적률은 <별표6-2, 6-3>에 규정된 내용을 따른다.
                         높이        ·건축물의 최고층수는 <별표6-2, 6-3>에 규정된 내용을 따른다.
                        주택규모       ·각 공동주택용지의 주택규모는 <별표6-2, 6-3>에서 규정된 주택규모(전용면적) 이내로 하되,
                        및 세대수        개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다.
                                   ·부대복리시설 및 근린생활시설 등
                                     - 부대복리시설은「주택건설기준 등에 관한 규정」의 제25조 내지 제55조의 2사항을 준수하여 설치하여야
                                       한다.
                                     - 복리시설 중‘근린생활시설 등’을 배치할 경우에는 다음의 기준을 따라야 한다.
                                      1.‘근린생활시설 등’은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만, 1,000세대 이상 또는
                                         대지면적이 50,000㎡ 이상인 블록에 대해서는 이용 상의 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분
                        부대복리             산 상가를 설치할 수 있다.
                         시설           2.‘부대복리시설 배치구간’으로 지정되어 있는 경우에는 커뮤니티 공간 조성을 위하여 해당 지역에
                                         우선적으로‘근린생활시설 등’을 배치하여야 한다.
                                    - 복리시설 중 주민운동시설, 경로당, 보육시설 등은 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.
                                  ·건축선에 관한 사항
                                    - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따른다.
                                    - 지구단위계획 결정도 상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「화성시 건축조례」별표 4(대지안의
                                       공지 기준)를 따른다.

                                   ·탑상형 배치구간
                                      - 탑상형 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                                      - 탑상형 배치구간의 세부사항은 다음의 기준을 따른다.
                                       1. 탑상형 아파트는 평면상 주동의 단변과 장변의 비례가 1:2.5 이하이고, 장변의 길이와 건축물 높이의
 EAA1~5,     EAA1~5,
                                          비례가 1:2 이상인 아파트를 말하며, 엘리베이터 및 계단실로 구성된 단일 코어를 이용한 개별주호로
 EAB6~9,     EAB6~9,
                                          의 직접 접근, 단지의 조망감 및 경관 형성 등 개방감이 충분히 확보될 수 있는 형태로 계획한다.
EAA10~12,   EAA10~12,
                                       2. 탑상형이 아닌 아파트를 함께 배치할 수 있다. 이때, 탑상형 아파트는 구간 내 배치되는 아파트 연면
WAA1~31     WAA1~31
WAB1~13     WAB1~13                       적의 2/3이상(주동수 기준)이 되도록 하여야 한다.
  EB1~5,      EB1~5,              ·중층 배치구간
  WB1~7       WB1~7                  - 중층 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                                     - 중층 배치구간에는 15층 이하의 아파트로 배치하여야 한다.
                                  ·저층 배치구간
                                     - 저층 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                                     - 저층 배치구간에는 7층 이하의 아파트로 배치하여야 한다.
                                  ·건축물 직각 배치구간
                                    - 건축물 직각 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                                    - 건축물 직각 배치구간의 세부사항은 다음의 기준을 따른다.
                        배치 및          1. 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 주개구부면(장변)이
                        건축선              직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로
                                         간주한다.
                                      2. 탑상형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 직각배치구간이 설정된 도로변 또는 대지경계선과
                                         인접해있는 건축물 주동의 주개구부면이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5°
                                         범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
                                    - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못한다고 MP위원회(또는 MA위원회)
                                       및 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우, 상기 기준을 준수한 것으로 본다

                                      < 판상형, 타원형 예시도 >    < 원형, 정방형 예시도 >     < 절곡형 예시도 >




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