yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
R3
단독3-1
~
단독3-4
배치및
건축선
∙건축한계선의위치는지침도를따른다.
∙전면방향및배치형태
- 단독주택은가급적2필지단위로옥외마당과주차
장이한곳에모이도록배치할것을권장한다.
- 점포형주택은전면도로로부터일정간격후퇴하여
건축하여건축물전면에통일된가로경관이형성
될수있도록배치할것을권장한다.
단독주택 배치 예시도 
근린생활시설 및 점포형주택 
배치 예시도
∙지붕및옥탑
- 단독주택용지의점포주택에근린생활시설이설치될경우옥상층의부대시설(철
탑등) 높이는4.5m를초과할수없다.
- 지붕은경사지붕을권장하며, 경사지붕이계획된경우평지붕은전체지붕면적의
30% 이내에서허용한다. 단, 평지붕은휴게시설, 녹지공간또는기타시설물유
지관리이외에용도(안테나설치및실외기등)로사용하면아니된다.
- 경사지붕의구배는10분의3이상, 10분의7이하가되도록한다.
- 경사지붕의설치시계단실, 물탱크실등옥탑구조물과조화를이루도록한다.
- 난간높이의경사지붕면을평지붕외곽에설치하는것을금지하며, 박공형식의
지붕이되어야한다. 이때지붕구배는가로방향에직교하도록계획한다.
- 계단실등의옥탑구조물설치시경사지붕과조화를이루어야한다.
형태및
외관
∙건물의옥상에태양열집열판을설치하여태양열에너지의활용을권장한다.
경사지붕조성예시도
∙건축물의높이
- 1층에여러개의점포가있는경우개별점포로의출입만을위한계단또는경
사로를각각설치해서는아니되며, 1층바닥의마감높이는지형적이유등으로
인해불가피한경우를제외하고는전면도로의바닥마감높이와10cm이상차이
가나지않도록한다.
∙외벽의재료및형태
- 지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건물기단부는지
상층의외벽과동일하게처리하되, 기존건축물또는개발예정건축물로인해외
부에노출되지않는부분은그러하지아니한다.
- 점포주택건축물의1층전면부의외벽면은50%이상을투시형벽면으로하고, 셔
터는투시형셔터를설치하도록한다.
- 투시형셔터는전체의3분의2이상이투시가가능토록제작된셔터를말한다.
∙담장및대문, 계단등
- 건축물의담장및대문의높이는1.2미터이하를권장한다.
- 담장의재료는투시형또는생울타리를권장한다.
∙옥외광고물
- 옥외광고물(간판) 설치기준은<별표4>을따른다.
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
R3
단독3-1
~
단독3-4
색채
∙건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․후면이동일하거나최소한서로조화를
이룰수있어야할뿐만아니라, 주변건물과도조화를유지하여야하며, 동일건축물에서
서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려하여야한다.
∙건축물의외벽은되도록페인트의사용을지양하여, 재료물성, 색상이그대로드러
나게한다. 단, 필요에의하여채색을할경우주변경관에조화를이루어야한다.
◦근린생활시설용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
SR
근생1
∼
근생3
허용
용도
∙건축법시행령」별표1에의한다음의용도
1. 제3호제1종근린생활시설(단, 안마원제외)
2. 제4호제2종근린생활시설(단, 안마시술소, 단란주점, 총포판매소, 장의사, 옥외철탑이
설치되는골프연습장제외)
∙학원의설립ㆍ운영및과외교습에관한법률시행령」에의한미성년자를주된대상으
로하는학원또는「영유아보육법」에의한유치원, 보육시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙학교보건법에서규정하는학교환경위생정화구역에해당할경우관련법에따른금지시설
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙200% 이하
높이
∙4층이하
배치
및건
축선
∙건축선의위치는지침도를따른다.
형태
및
외관
∙지붕
- 지붕은경사지붕을권장하며, 경사지붕이계획된경우평지붕은전체지붕면적의30%
이내에서허용한다.
- 경사지붕의구배는10분의3이상, 10분의7이하가되도록한다.
- 경사지붕의설치시계단실, 물탱크실등옥탑구조물과조화를이루도록한다.
∙외벽의재료및형태
- 지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건물기단부는지상층의
외벽과동일하게처리하되, 기존건축물또는개발예정건축물로인해외부에노출되지
않는부분은그러하지아니한다.
- 1층전면부의외벽면은50%이상을투시형벽면으로하는것을권장하고, 셔터는투시
형셔터를설치토록한다.
∙1층바닥높이
- 1층에여러개의점포가있는경우개별점포로의출입만을위한계단또는경사로를
각각설치해서는아니되며, 1층바닥의마감높이는지형적이유등으로인해불가피한
경우를제외하고는전면도로평균지반고와의차이를20cm 이내로한다.
∙담장및대문
- 건축물의담장및대문의설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로등과
높이차가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있을경우해당승인
권자(또는허가권자)의승인을거쳐달리할수있다.
∙옥외광고물
- 옥외광고물(간판) 설치기준은<별표4>을따른다.
색채
∙건축물외벽의재료및색채는건물전면과측․후면이동일하거나최소한서로조화를
이룰수있어야할뿐만아니라, 주변건물과도조화를유지하여야하며, 동일건축물에서
서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려하여야한다.
◦공동주택용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
A
A-1
∼
A-10
허용
용도
∙
건축법시행령」별표1 제2항
공동주택중아파트
∙
주택법」에의한부대시설및복리시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표2>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
용적률
∙건축물의용적률은<별표2>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
높이
∙건축물의층수는<별표2>에따라건축하여야한다.
∙동일주거동내에서층수를달리하고자할때에는2호이내의코어를공유하는UNIT
단위로3개층이상의차이를두어야한다.
주택의
규모및
가구수
∙주택의규모및가구수는<별표2>에규정된규모이내로하되개발계획상의세대수
의이내로하여야하며, 주택건설사업승인권자가인정하는경우에는<별표2>에의한
주택의규모보다작은규모로계획할수있다.
배치
및건축
선
∙공동주택용지내배치구간의위치와폭은지침도를따른다.
∙저층배치구간
- 중저층배치구간으로지정된지역에는지침도에서지정된층수이하로아파트를배치
하여야한다.
∙직각배치구간
- 건축물직각배치구간의위치와폭은지구단위계획지침도를따른다. 이때접도
방
향에대해22.5°범위내인경우에는직각배치한것으로간주한다.
수평단면형식에따른정의
판상형
절곡형
또는
타원형
판상형, 절곡형또는타원형: 해당도
로변또는대지경계선에대하여건축
물의장변(또는주개구부면)이직각으
로배치되어야한다. 이때접도방향에
대해± 22.5° 범위내인경우직각으로
배치된것으로간주한다.
판상형(타원형) 예시도
- 대지형상이나건축물배치사항으로인해불가피하게직각을준수하지못한다고주택
건설사업계획승인권자가인정하는경우상기기준을준수한것으로본다.
∙건축선의위치는지침도를따른다.
∙평균층수의산정
평균층수
=
동별연면적의합
건축면적(동별바닥면적)
직각구간경계에주동이걸친경우적용기준예시도
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
A
A-1
∼
A-10
형태
및
외관
∙주거동의길이제한
- ‘주거동의길이’라함은건축물각1개층의호수및길이를말한다.
- 10층이하부분: 6호이하또는주거동길이80m 이하
- 건축물의형태가ㄱ, ㄷ, ㅁ등여러방향에서길이를측정할수있는경우가장긴
것을주거동길이로한다.
- 전용면적60㎡이하공동주택은사업의원활한진행을위하여다음의기준을적용
한다.
1) 10층이하부분: 8호이하또는주거동길이100m 이하
∙입면의구성및층수변화
- 주거동은최상층부, 기준층부, 지상층부로구분하며, 각부분에재질, 색채, 입면디
자인중2개이상의요소를적용하여각부분간의조화로운입면변화를이루어야한
다. 이때, 최상층부는재질, 색채, 입면디자인등에서지붕과동질적으로인식될수
있도록설계되어야한다.
- 입면의구분과입면변화의기준
구
분
최상층부
기준층부
지상층부
16층이상
최상층서부터
2개층
최상층부와지상층부를
제외한부분
지상1층에서부터
3개층
15층～7층
최상층
최상층부와지상층부를
제외한부분
지상1층에서부터
3개층
6층이하
구분없음
지상층부를제외한부분
지상1층에서부터
2개층
∙융통형구조: 다음각호에서정한조건중하나이상을만족할수있는건축구조및
설비구조의도입을권장한다.
- 기본구조체의전면철거없이리노베이션가능한구조
- 단위세대의평면변화가용이한구조
- 인접세대와의부분또는전체통합이가능한구조
- 설비구조의교체가용이한구조
∙지붕형태, 옥탑등천공부구조물
- 지붕은경사지붕을권장한다. 다만, 평면상장, 단변비례가1 : 2.5이하의아파트인
경우와도시경관형성에지장이없다고주택건설사업계획승인권자가인정하는경우
에는그러하지아니한다. 경사지붕의형태는다음의기준을따른다.
- 지붕의형태가경사지붕이아닌부분(옥탑등천공부구조물포함)은옥상면적의
8분의1이하여야한다.
- 경사지붕은용마루를갖춘완전경사지붕이되도록한다.
(구배의범위-세로:가로의비율= 1:2.5이하)
- 최상층은다락방설치또는복층형을권장한다. 다만, 전용면적60㎡이하인경우는
예외로한다.
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
A
A-1
∼
A-10
형태
및
외관
∙담장, 계단
- 담장의높이는1.2미터이하로하며, 재료는투시형또는생울타리로한다.
- 보행자전용도로변이나공원등의공공옥외공간시설과접한부분에는담장을대신하
여식수대또는둔덕등을조성하여경계부를자연스럽게처리하도록한다.
- 계단의경우장애인․노인․임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한소재를
사용한다.
∙옥외광고물
- 옥외광고물(간판) 설치기준은<별표4>을따른다.
색채
∙건축물외벽의색채는주조색, 보조색, 강조색, 지붕색으로구분하고다음의기준을따
른다.
- 주조색의색상은제시된색상범위내에서자유롭게선정하며, 우리나라기후환경에
적합한고명도(8.0이상), 저채도(2.0이하)의색상을사용하여지역이미지를통일한다.
- 보조색은주조색과동일또는유사한색상을사용하고, 중고명도(5.0～7.5), 중채도
(2.5～4.0)의범위내에서설정한다.
- 강조색은주조색과보조색의유형에관계없이사용이가능하나, 건물의활력과장식
적효과를위해가능한고명도, 고채도의색을사용한다.
- 지붕색은아스팔트슁글, 금속기와등기성제품을사용하는경우보조색과유사한색
상을선정하여사용한다.
∙건축물의입면색채변화는수직형보다는수평형을권장하며, 지상층부, 기준층부, 최상
층부로구분시저층부일수록색의명도를낮추어안정감을갖도록한다.
∙건물측벽상단에는마을이름을표기하고그아래에건설업체의브랜드명(건설업체명
표기금지), 주거동호수순으로표기한다.
∙마을이름과건설업체의브랜드명은간선도로변, 단지주출입구등식별이용이한곳에
명기하되, 주요간선도로에서의경관을고려하여연속적으로보여지지않도록한다.
∙건설업체의브랜드명(심볼또는로고포함)을표기하는경우폭5미터, 높이3미터이
내로표기할수있으며, 마을이름과병기할경우건설업체의심벌또는로고는사용할
수없다.
∙아파트최상층부와지상층부구간에는단지이름이나주거동·호수등일체표기를할
수없다.
< 별표2>
공동주택의주택규모, 필지면적, 평균평형, 평균층수, 건폐율, 용적률
필지
번호
주택규모
필지
면적
(㎡)
평균
평형
(㎡)
평균
층수
(층)
건폐율
(%)
용적률
(%)
비고
합계
754,562
-
-
-
-
-
A-1
60㎡초과～85㎡이하
81,843
115〜120
20이하
30이하
165이하
국민임대
A-2
60㎡초과～85㎡이하
64,241
115〜120
20이하
30이하
165이하
분양
A-3
60㎡초과～85㎡이하
38,231
115〜120
20이하
30이하
180이하
분양
85㎡초과
2,878
140
20이하
30이하
180이하
분양
A-4
60㎡초과～85㎡이하
52,576
115〜120
20이하
30이하
165이하
분양
85㎡초과
3,957
140
20이하
30이하
165이하
분양
A-5
60㎡초과～85㎡이하
84,412
115〜120
20이하
30이하
165이하
분양
85㎡초과
6,354
140
20이하
30이하
165이하
분양
A-6
60㎡초과～85㎡이하
59,195
115〜120
20이하
30이하
180이하
분양
A-7
60㎡초과～85㎡이하
67,050
115〜120
20이하
30이하
180이하
분양
A-8
60㎡초과～85㎡이하
67,154
115〜120
20이하
30이하
180이하
분양
A-9
60㎡초과～85㎡이하
85,258
115〜120
20이하
30이하
165이하
분양
A-10
60㎡이하
62,852
72〜76
20이하
30이하
185이하
분양
60㎡초과～85㎡이하
78,561
115〜120
20이하
30이하
185이하
분양
주1) 용적률은부대복리시설이포함된것이며,
주2) 평균평형은세대수산정을위하여임의로설정한것임
주3) 필지의합병의경우세대수는합산하도록하고, 용적률은면적비례로합산하여평균한수치로한다.
(합병된A∙B필지의용적률= (A필지면적X
A필지용적률+ B필지면적X
B필지용적률)/(A+B필지면적)
◦상업및업무시설용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
C1∼C3,
B
상1
~
상3,
업무1
〜
업무7
용도
∙건축물용도는<별표3>에따라건축하여야한다.
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표3>에따라건축하여야한다. 다만, 관계법령및조례등에
의거하여건폐율을완화받은경우에는예외로한다.
용적률
∙건축물의용적률은<별표3>에따라건축하여야한다. 다만, 관계법령및조례등에
의거하여용적률을완화받은경우에는예외로한다.
∙산업단지계획승인후확정측량시대지면적감소에따라특정블록의용적률이
지구단위계획에규정된용적률을초과할경우지구단위계획에의한용적률을충족한
것으로본다.
높이
∙건축물의층수는<별표3>에따라건축하여야한다.
∙건축물의최고층수가지정된경우의모든건축물은건축물의층수를최고층수보다
높게건축할수없다. 다만, 관계법령및조례등에의거하여높이제한을완화받은
경우에는
예외로한다.
∙1층부의높이는4미터이상을권장한다.
∙건축물의1층바닥높이는대지내공지또는보도와20센티미터이상단차가나지
않도록한다.
배치및
건축선
∙건축물의주전면은다음원칙에따라위치하여야한다.
- 둘이상의도로와면하고있는대지의경우폭원이큰도로에면한외벽면
- 20미터이상의도로가2개이상동시에면하고있는대지의경우폭원이큰도로에
주전면을면하도록하되, 20미터이상도로에면한기타외벽면도주전면에준한
외관
설계권장(가각이있는경우가각포함)
- 상기조건들이겹치는필지는각규정모두적용설치를권장
∙건축선의위치는지구단위계획지침도를따른다.
형태및
외관
∙너비20미터이상의도로에면한건축물의1층은전면벽면적의50%이상을투시형창
문과투시형셔터로처리하는것을권장하며, 유색이나반사유리의사용은원칙적으
로금지한다. 단, 미관상지장이없다고인정되어해당승인권자(또는건축허가권자)
의승인을득한경우에는그러하지아니하다.
∙건축물의외벽은전면이나측면의구별없이모든면의마감수준을동일하게처리하
거나최소한서로조화를이룰수있는일관성을지녀야한다.
∙건축물의외벽은전면이나측면의구별없이모든면의마감수준을동일하게처리하
거나최소한서로조화를이룰수있는일관성을지녀야한다.
∙건축물외벽면에냉난방실외기설치를원칙적으로불허한다. 단, 도시미관을저해하
지않을경우승인권자의승인을거쳐서설치가능하다.
∙건물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및시설(환기구포함),
전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편에서보이지않
도록설치할것을권장한다.(방송․통신용안테나제외)
∙지붕․옥상층은조형적디자인이되도록하고녹지공간으로활용할수있도록조경
< 별표3> 상업․업무시설용지건축물의용도및건폐율, 용적률, 층수제한
구
분
상업용지
업무시설용지
도면표시
C1
C2
C3
B
건
축
물
용
도
허용
용도
∙국토의계획및이용에관한법률」
및
구미시도시계획조례」에서일반상
업지역에허용하는건축물용도중불
허용도를제외한용도
(단, 종교집회장의경우당해용도가건
물의부수용도인경우에한함)
∙국토의계획및이용에관
한법률」및
구미시도시계
획조례」에서
일반상업지역
에허용하는건축물용도중
불허용도를제외한용도
(단, 종교집회장의경우당해
용도가
건물의
부수용도인
경우에한함
1.제15호숙박시설(여관및여
인숙제외)
∙건축법시행령」별표1에의
한다음의용도
1. 제3호제1종근린생활시설
(단, 안마원제외)
2. 제4호제2종근린생활시설
(단, 안마시술소, 단란주점제외)
3. 제14호업무시설과그부대
시설
※ 부대시설이라함은
건축법
시행령」제2조제13호의규정
에의해건축물이주된용도의
기능에필수적인용도이어야함
불허
용도
∙단독주택, 공동주택, 주상복합, 운수시설, 의료시설중정신병원및요
양소, 격리병원, 장례식장, 옥외철탑이설치되는골프연습장, 문화및집
회시설의집회장중마권장외발매소․ 마권전화투표소등사행성용
도, 위락시설중투전기업소및카지노업소, 공장, 창고시설, 동물및식
물관련시설, 교정및군사시설, 발전시설
∙허용용도이외의용도
∙노유자시설, 수련시설, 숙박시설, 위험
물저장및처리서설(주유소는허용), 자
동차관련시설(주차장,
세차장은
허용),
위락시설, 단란주점및안마시술소․ 안
마원
∙노유자시설, 수련시설, 위험
물저장
및
처리시설(주유소
는허용), 자동차관련시설(주
차장, 세차장은허용), 위락
시설, 단란주점및안마시술
소․ 안마원
건폐율
70% 이하
70% 이하
70% 이하
60% 이하
용적률
600% 이하
600% 이하
600% 이하
400% 이하
최고층수
12층
10층
10층
10층
해당블록
상1, 상2
상3-①,②,④~⑨
상3-③
업무1 ~ 업무7
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
시설을권장한다.
∙건물의옥상에태양열집열판을설치하여태양열에너지의활용을권장한다.
∙담장
- 상업․업무시설용지내담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로
등과높이차가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있을경우
관련해당승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐달리할수있다.
∙장애인을위한계획
- 상업․업무시설용지에건축하는건축물은장애인이쉽게이용할수있도록건축계
획을수립하되보건복지부령에의한장애인편익시설및설비의설치기준에관한규
칙과해당주차장관련조례규정을적용한다.
∙옥외광고물
- 옥외광고물(간판) 설치기준은<별표4>을따른다.
◦상업시설(주상복합)용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
J
주상1
〜
주상4
용
도
허용
용도
•
건축법시행령」별표1에의한다음의용도
1. 제2호공동주택(연면적80%미만)
2. 제3호제1종근린생활시설(단, 안마원제외)
3. 제4호제2종근린생활시설(단, 안마시술소, 단란주점제외)
3. 제5호문화및집회시설(공연장및전시장에한함)
4. 제7호판매시설(도매시장제외)
5. 제9호의료시설(정신병원, 요양소, 격리병원제외)
6. 제10호교육연구시설
7. 제13호운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
8. 제14호업무시설
9. 제20호자동차관련시설중주차장, 세차장
10. 제24호방송통신시설
불허
용도
• 허용용도이외의용도
건폐율
• 70% 이하
용적률
• 600% 이하
높
이
• 15층이하
배
치
-
색
채
• 지구단위계획시행지침에따름
건축선
• 건축한계선: 3m
기타사항• 지구단위계획시행지침에따름
◦지원시설용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
SF2
지원1
∼
지원3
허용
용도
∙건축법시행령」별표1에의한다음의용도
1. 제3호제1종근린생활시설(단, 안마원제외)
2. 제4호제2종근린생활시설(단, 안마시술소, 단란주점, 총포판매소, 장의사,
옥외철탑이설치되는골프연습장)
3. 제5호문화및집회시설(단, 동식물원제외)
4. 제9호의료시설중병원
5. 제10호교육연구시설
6. 제11호노유자시설
7. 제14호업무시설
8. 제20호자동차관련시설중주차장, 세차장
9. 제24호방송통신시설중전신전화국
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙300% 이하
높이
∙5층이하
배치및
건축선
∙건축선의위치는지구단위계획지침도를따른다.
형태
및
외관
∙건물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및시설(환기구포
함), 전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편에서보
이지
않도록설치할것을권장한다.(방송․통신용안테나제외)
∙옥상층은조형적디자인이되도록하고녹지공간으로활용할수있도록조경시
설을권장한다.
∙건물의옥상에태양열집열판을설치하여태양열에너지의활용을권장한다.
∙담장
- 지원시설용지내담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로등
과높이차가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있을경
우관련해당승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐달리할수있다.
∙전면부외벽면은50%이상을투시형벽면으로하고, 셔터는투시형셔터를설치
하도록한다.
∙건축물의외벽은전면이나측면의구별없이모든면의마감수준을동일하게
처리하거나최소한서로조화를이룰수있는일관성을지녀야한다.
◦기타시설용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
공통
공통
담장
∙도로등건축이금지된공지에면한대지경계부와공공공지의담장설치는원칙적
으로불허하며필요시녹지공간이나수공간을두어담장의역할을대신하도록한
다.
∙대지경계부에담장을설치할경우에는보행환경의쾌적성및가로경관등을고려
한소재및형태로설치하되, 1.2미터높이의화관목류생울타리로설치할것을권
장한다. 다만, 교육시설의경우에공이넘어가는것을방지하기위한안전망을설치
하도록하며, 보행자전용도로에면한교육시설의경우에는1.2미터높이의투시형
또는화목류생울타리설치로보행자도로변녹지공간과조화를이루도록한다.
∙초, 중, 고등학교의경우에공이넘어가는것을방지하기위한안전망을설치하도
록한다.
형태및
외관
∙건축물의외벽의처리
- 건축물의외벽의재료및색상은건물전면과측․후면이동일하거나최소한서로
조화를이룰수있어야한다.
- 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려
하여야한다.
S1
유1
허용
용도
∙
유아교육법」제2조의2에의한유치원
∙
영유아보육법」에의한보육시설
∙
학원의설립·운영및과외교습에관한법률시행령」에의한미성년자를주된대
상으로하는학원
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙200% 이하
높이
∙4층이하
배치및
건축선
∙건축선의위치는지구단위계획지침도를따르며, 교육시설의경우건축물은가급
적남향배치를권장한다.
S2
초1∼초3
중1∼중2
고1
허용
용도
∙초․중등교육법제2조의규정에의한초등학교(유아교육법제2조제2호에의한유
치원및영유아보육법에의한보육시설포함), 중학교, 고등학교
건폐율
∙40% 이하
용적률
∙200% 이하
높이
∙5층이하
배치및
건축선
∙건축선의위치는지구단위계획지침도를따르며, 교육시설의경우건축물은가급
적남향배치를권장한다.
D1
종2
허용
용도
∙
건축법시행령」별표1 제6호종교시설중종교집회장과종교집회장의부속용도
(목회자숙소등)
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙300% 이하
높이
∙5층이하
배치및
건축선
∙건축선의위치는지구단위계획지침도를따른다.
도면번호
위치
구분
계
획
내
용
D2
종3
허용
용도
∙
건축법시행령」별표1 제6호종교시설중종교집회장과종교집회장의부속용
도(목회자숙소등)
건폐율
∙40% 이하
용적률
∙200% 이하
높이
∙4층이하
배치및
건축선
∙건축선의위치는지구단위계획지침도를따른다.
D3
종1
허용
용도
∙
건축법시행령」별표1 제6호종교시설중종교집회장과종교집회장의부속용도
(목회자숙소등)
건폐율
∙50% 이하
용적률
∙250% 이하
높이
∙5층이하
배치및
건축선
∙건축선의위치는지구단위계획지침도를따른다.
P1
주1~주3,
주13~주16
허용
용도
∙주차장법제2조의규정에의한노외주차장(주차전용건축물및부속용도(제1,2종
근린생활시설, 문화및집회시설, 판매시설, 운동시설, 업무시설, 자동차관련시설
포함)
불허
용도
∙단란주점및안마시술소, 안마원
∙유통산업발전법상대형마트, 전문점, 백화점, 쇼핑센터
∙허용용도이외의용도
건폐율
∙80% 이하
용적률
∙240% 이하
높이
∙3층이하
배치및
건축선
∙건축선의위치는지구단위계획지침도를따른다.
P2
주4,주8,
주11,주17,
주18
허용
용도
∙주차장법제2조의규정에의한노외주차장(주차전용건축물및부속용도(제1,2종
근린생활시설, 문화및집회시설, 판매시설, 운동시설, 업무시설, 자동차관련시설
포함)
불허
용도
∙단란주점및안마시술소, 안마원
∙유통산업발전법상대형마트, 전문점, 백화점, 쇼핑센터
∙허용용도이외의용도
건폐율
∙80% 이하
용적률
∙600% 이하
높이
∙10층이하
배치및
건축선
∙건축선의위치는지구단위계획지침도를따른다.
P4
주5∼주7,
주9,주10,
주12
허용
용도
∙주차장법제2조의규정에의한노외주차장(주차전용건축물및부속용도(제1,2종
근린생활시설, 문화및집회시설, 판매시설, 운동시설, 업무시설, 자동차관련시설
포함)
불허
용도
∙단란주점및안마시술소, 안마원
∙유통산업발전법상대형마트, 전문점, 백화점, 쇼핑센터
∙허용용도이외의용도
건폐율
∙80% 이하
용적률
∙300% 이하
높이
∙5층이하
배치및
건축선
∙건축선의위치는지구단위계획지침도를따른다.
P6
정1
허용
용도
∙도시계획시설의결정․구조및설치기준에관한규칙제31조에의한자동차정
류장중공영차고지및동법제33조에의한부대시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙300% 이하
높이
∙5층이하
배치및
건축선
∙건축선의위치는지구단위계획지침도를따른다.
O1
주유1
∼
주유4
허용
용도
∙
건축법시행령」별표1 제19호위험물저장및처리시설중가목의주유소(기계
식세차설비를포함한다) 및석유판매소, 나목의액화석유가스충전소․판매
소․저장소(기계식세차설비를포함한다)와그부대시설
∙부대시설에는
건축법시행령」별표1의제3호제1종근린생활시설중가목의소
매점, 제4호제2종근린생활시설중사목의수리점
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율
∙70% 이하
용적률
∙300% 이하
높이
∙5층이하
배치및
건축선
∙건축선의위치는지구단위계획지침도를따른다.
H
공공1,
공공2
허용
용도
∙
건축법시행령」별표1 제3호제1종근린생활시설중바목의지역자치센터, 파출
소,
지구대, 우체국등의공공업무시설, 제5호문화및집회시설, 제10호교육연
구시설중도서관, 노유자시설, 수련시설, 제13호운동시설, 제14호업무시설중가
목의공공업무시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율
∙20% 이하
용적률
∙100% 이하
높이
∙5층이하
배치및
건축선
∙건축선의위치는지구단위계획지침도를따른다.
< 별표4 > 옥외광고물(간판) 설치기준
도면
번호위치
구분
계
획
내
용
공통
-
기본원칙
∙새롭게조성되는구미하이테크밸리지역의옥외광고물에대한세부기준을제시함
으로써광고물의고유목적인정확한정보전달과함께도시경관의질적향상을꾀하
도록한다.
∙구미하이테크밸리지역내의옥외광고물은구미시의옥외광고물관리체계를기준으
로구미하이테크밸리지역만의정체성(Identity)을확립할수있는독특한개성과통
일감이조화를이룰수있는지역이되도록한다.
∙옥외광고물등관리법시행령제3조에제시된16개옥외광고물중가로형광고물, 돌
출광고물, 지주이용광고물은본지침이정하는바에따라표시할수있으며, 옥상광고
물, 창문이용광고물, 세로형광고물은표시할수없다.
∙본지침에제시되지않은사항은옥외광고물등관리법(이하“법”이라한다), 동법
시행령(이하“영”이라한다), 구미시옥외광고물등관리조례에따른다.
간판의
설치량
∙1개업소에서표시할수있는광고물의총수를1개이내로하며, 2층이하가로형광
고물설치를원칙으로한다. 다만, 다음각호의경우에는1개업소에서총수2개이
SC
유통1
허용
용도
∙
건축법시행령」별표1 제7호의판매시설,
∙제18호창고시설
∙제3호제1종근린생활시설중가목의소매점
∙제4호제2종근린생활시설중자목의일반음식점, 하목의금융업소, 사무소, 너목
의수리점
∙제19호의위험물저장및처리시설중가목의주유소(기계식세차설비포함), 나
목의액화석유가스충전소·판매소·저장소(기계식세차설비포함)
※판매시설과창고시설은건축연면적의70%이상설치하여야한다.
※인접대지간합병시대규모점포는합병전허용되는규모에한한다.
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율
∙70%이하
용적률
∙250%이하
높이
∙5층이하
배치및
건축선
∙건축선의위치는지구단위계획지침도를따른다.
SP
운동1
허용
용도
∙
건축법시행령」별표1 제13호운동시설(바닥면적의합계가500제곱미터미만인
경우에는제2종근린생활시설중“파”목에해당하는시설)
∙제1종근린생활시설중“나”목, “다”목, “마”목에해당하는시설
∙자동차관련시설(주차장에한함)
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율
∙60%이하
용적률
∙200%이하
높이
∙5층이하
배치및
건축선
∙건축선의위치는지구단위계획지침도를따른다.
내로표시할수있다.
1. 의료기관․ 약국․ 이·미용업소에서표지등( +, 약, 싸인볼에한한다)인돌출광고물
을
표시하는경우
2. 연립지주이용광고물을표시하는경우
3. 건물의4층이상벽면상단에표시하는가로형광고물
4. 도로의곡각지점(도로법이나도시계획법상에규정된2개이상의도로가교차하는
모퉁이지점을말한다, 이하같다)에접한업소로서2층이하정면(도로에건물이
직접접하고있는면을말한다. 이하같다)인벽면에표시하는가로형광고물
광고물등의
재질및
색채등
∙광고물의재료등은양질의자재로마감하고구조적․시각적으로안정감을확보하고
불량
재질및저질자재를사용하여서는아니된다.
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
공통
-
광고물등의
재질및
색채등
∙광고물의바탕색은주변건물및광고물과어울리지않는색상과순도
높은원색을
사용하여서는아니되며, 당해건물의외장색채와조화를
이루도록계통색을사용하
되가급적명도5이상채도4이하로, 흑색․적색의사용은전체표시면적2분의1 이
내로, 동일건물내광고물들은유사한색상으로표시하되, 그지역의독창성, 정체성
(고유색상,C.I.P)등을나타낼수있도록표시하여야한다. 다만, 기업․제품이미지등
고유색채의사용은
흑색또는적색의경우전체표시면적2분의1 이내로하거나
가장순도높은원색을사용하지않는경우는예외로한다.
∙형광도료또는야광도료(도료를바른테이프를포함한다)를사용하여서는아니된다.
광고물등의
형태및
규모등
∙건물등의벽면을이용하는광고물은벽면의상태를고려하여크기와위치를정하여
야
하며, 동일건물에설치되는광고물은형태의조화및통일된규격으로설치하여
야한다.
∙건물의벽면을보호하고광고물의부착과교체를용이하게하기위하여광고물을표
시하고자하는벽면의일정위치에녹이슬지않고내구성이있는고급재료를이용한
광고물게시시설을벽면으로부터돌출폭10㎝이내로
견고하게하여부착할수있
다.
∙광고물등은미관풍치와안전에지장이없는범위안에서장방형․정방형․타원형
기타모형등으로변형하여표시할수있다. 이경우변형된광고물은규정된면적과
높이를초과할수없다.
∙광고물등은교통통행등에지장이없도록표시하여야하며, 풍압이나충격등에
의하여떨어지거나넘어지지아니하도록하여야한다.
∙지면이나건물기타공작물등에고정되지아니하고이동이가능한광고물은표시하
여서는아니된다.
광고물등의
문자등
∙딱딱한느낌을주는사각형체의문자는가급적사용을억제하고, 상품이나업소를상
징하는픽토그램과심벌을개발하여활용한다.
∙공공표지판으로오인될수있는문자, 도형등은표기할수없다.
∙광고물바탕의상․하․ 좌․우에여백을두되, 문자의높이는바탕높이의3분의2
이내가
되도록한다.
∙문자의크기등이당해건물․공작물및다른광고물등과조화를이루어야한다.
∙건물을사용하고있는자의성명․ 주소․ 상호․ 상표․ 영업내용등과관련이없
는것을부착하거나, 출입문또는창문을막아서는아니된다. 이경우영업내용은광
고물의표시
면적중각면의4분의1 이내로표시하여야한다.
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
공통
-
전기를이용하
는간판의표시
방법
∙조명을함에있어서는네온․전광또는점멸등의방법을사용하여서는아니된다.
다만, 의료기관또는약국및상업지역, 지원시설용지의경우에는네온류에한하여
다음과
같이사용할수있다.
1. 가로형광고물중입체형으로표시하는경우와의료기관또는약국의표시등
(“+”,"약")의경우에만점멸하지아니하도록하여사용할수있다.
∙영제31조제3항제2호및제4항의규정은이를적용하지아니한다.
가로형광고물
표시방법
∙가로형광고물은1개업소당하나의광고물을건물의2층이하정면에판류를이용
하는광고물또는입체형문자․ 도형등을부착할수있다.
∙건물의주출입구1층상단에는건물명을제외한광고물등의표시를금지한다.
∙동일층의가로형광고물은좌우1줄로표시하여야하며, 상하2줄로표시할수없
다.
∙도로의곡각지점에접한업소로서가로형광고물을양면에표시하는경우그형상
이나높이를동일하게하여야한다.
∙영제15조제4호규정을각호와같이강화하여적용한다.
1. 건물측면또는후면의4층이상벽면의최상단에는판류를이용하는하나의광고
물을다음과같이표시할수있다.
가. 광고물을건물벽면의최상단에표시하되, 건물벽면의높이가지면으로부터
52미터를초과하는경우에는광고물최상단이지면으로부터52미터지점에표
시하여야한다.
나. 광고물의가로크기는건물벽면폭의80%이내세로길이는3미터이내로하되,
국토의계획및이용에관한법률에의한상업지역, 도시지원시설용지의경우
세로길이를6미터이내로할수있다.
다. 상업지역에한하여연립형으로된하나의광고물을표시할수있으며, 표시내
용은당해건물사용여부와관계없이성명, 상호또는이를상징하는도형에
한하여표시할수있다.
∙영제15조제5호규정을다음각호와같이강화하여적용한다.
1. 가로크기및표시위치: 2층이하정면에표시하는경우에는해당업소전면폭
의80% 이내로, 4층이상건물상단벽면에입체형으로표시하는경우에는벽면
폭의50%이내
2. 세로크기및표시위치: 2층이하정면에표시하는경우에는윗층과아래층창문
간벽면폭의80% 이내로하되, 최대1미터이하로하여야하며, 같은층에표시
하는광고물의세로폭은동일하게하여좌,우일직선조화되도록표시, 4층이상
건물상단벽면에입체형으로표시하는경우상단벽면세로폭의80%이내로하
되, 최대2미터이하로하여야한다.
∙영제15조제1호및제2호의본문규정은이를적용하지아니한다.
현행법상 가로형간판 설치 예시
구미 하이테크밸리 
가로형간판 설치 예시
가로형간판의 표시방법 예시도
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
공통
-
돌출광고물
표시방법
∙3층이상건축물에서광고물의하단은3층이상벽면에표시하여야하며, 상단은벽
면높이이하로하되, 건물의높이가10층을초과하는경우에는10층이하로표시하여
야한다. 다만, 건물의구조상가로형간판의표시가어려운건물의경우와의료기관,
약국, 이․미용업소의경우에는돌출광고물의하단이건물의2층창문의하단선위로
표시할수있다.
∙광고물의바깥쪽끝부분은벽면으로부터1미터를초과하여서는아니되며, 하나의
건물에서는2개이상의업소가각각의광고물을표시하는경우돌출폭․두께․가로폭
을동일크기로하여야한다.
∙광고물의세로길이는다른돌출광고물을표시하는경우를포함하여20미터(상업지
역인경우30미터)이내, 두께는50센티미터이내이어야한다. 다만이․미용업소의표
지등은그바깥쪽끝부분이벽면으로부터50센티미터를초과하여돌출하게하여서는
아니되며, 두께는지름30센티미터이내, 세로의길이는100센티미터이내이어야한
다.
∙1개업소는하나의광고물만을표시하되, 하나의건물에2개이상의업소가각각의
광고물을표시하는경우에그광고물은
상․하로일직선상에위치하도록하고건물
의주된정면인벽면에직각이되도록표시하되, 건물정면의폭에관계없이정면의
가장좌측(마주보고좌측을말한다. 이하같다)부분에1줄로만표시할수있으며, 다
른벽면에는돌출광고물을표시할수없다. 다만, 다음의각호의경우에한하여하나
의건물에총2줄을표시할수있다.
1. 정면의벽면가로폭이30미터이상인건물로서당해건물정면의가장좌측벽면의
돌출광고물표시줄과의간격이30미터이상이며, 정면의가장우측벽면이다른건
물의벽면과수평거리20미터이상이격된경우에는정면인벽면의가장우측부
분에1줄을추가하여표시할수있다.
2. 도로의교차로또는곡각지점에접한건물로서도로폭15미터이상인도로에벽면
이각각접하며도로에접한각벽면의가로폭이30미터이상인건물의경우에는
제1호의규정대로1줄을추가하여표시하거나, 주된정면이아닌다른도로에접
한벽면의가장좌측에1줄을추가하여표시할수있다.
∙각각의업소가독립적으로탈,부착이가능하도록돌출광고물을설치하여야하며, 연
립형식으로설치할수없다.
∙광고물의표시내용은2개면이내로하되, 돌출광고물의측면(건물의정면에서보이
는면) 부분에는내용을표시할수없다.
∙영제17조제1호내지제3호의규정은이를적용하지아니한다.
창문이용
광고물
표시기준
∙창문이용광고물은창문또는출입문에직접부착하는광고물과창문또는출입문에서
1미터이내에업소를알리는내용을외부에서인지가능하도록설치한광고물을말한다.
∙1층입주업소에한하여1개설치가가능하며, 광고물설치총량에는포함하지아니한다.
∙재료는투시가가능한재료(반투명등)를사용하며, 표시면적은창문또는출입문면적의
1/5 이내
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
공통
-
창문이용
광고물
표시기준
현행법상 돌출간판 설치 예시
구미 하이테크밸리 돌출간판 설치 예시
돌출간판의 표시방법 예시도
지주이용
광고물
표시방법
∙건물부지안의지주이용광고물은5층이상의건축물에한해연립형식(종합안내판)으
로된하나의광고물만을표시할수있다.
∙광고물은건물의1층외벽면으로부터수평거리2미터이내로표시하여야하며,
보도의경계선으로부터1미터이상(보도가없는지역에서는차도의경계선으로부터2
미터이상)거리를두되, 보행인및차량등의통행에방해가되지아니하도록하여야
한다. 다만, 첨단산업시설용지내에서의공장․연구소등의지주이용광고물에대하여는
건물1층외벽면으로부터의수평거리제한을적용하지아니할수있다.
∙지주이용광고물의하단으로보행인또는차량등이통행할수없도록하여야한다.
∙표시내용은당해건물을사용하고있는자의성명, 상호․위치또는이를상징하는
도형․위치에한하며, 건물내입주한업소수를감안하여균형있게배분한종합안내판
형식으로표시하여야한다,
∙지주이용광고물상단까지의높이는지면으로부터3미터를, 1면의면적(입체형인경
우에는가장넓은면의단면적)은6제곱미터를, 광고물면적의합계면적은24제곱미터
를각각초과할수없다.
∙영제20조제1항제2호내지제6호의규정은이를적용하지아니한다.
현행법상 지주이용간판 설치 예시
구미 하이테크밸리
지주이용간판 설치 예시
지주이용간판의 표시방법 예시도
차양막
설치기준
∙차양막은1층과2층업소에한하여설치가능하며, 동일층에서는같은형태와같은
높이로하고너비는단위창문폭을넘지않도록한다.
∙차양막가로는창문폭에서좌우로+0.1미터이내로하고, 돌출폭은1미터이내,
높이는0.8미터이내로한다. 표시위치는차양막의끝단수평면에표시한다. 차양막
재료는비닐사용을금하고, 비와눈, 햇빛에강한소재로내구성과색상의지속성을
지닌캔버스를사용한다.
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
공통
-
차양막
설치기준
∙인접업소의색채와유사하게설치하여야한다.
∙차양막하단(바닥)면은막혀있지않는열려있는형태이여야한다.
∙차양막내부에조명은설치할수있으나폐쇄형조명, 네온및점멸방식의조명사
용을금하고, 필요시내․ 외부에조명을설치할수있다.
차양막 간판 표시방법 예시도
• 건물명은건축물정면의좌측상단벽면에설치한다.
아파트단지내
광고물
설치기준
• (가로형간판) 1층부에입주한업소는지정된위치(Sign Bar)에설치하고, 2층에입주
한업소는2층창문상단선에돌출바(Sign Bar)위에설치한다.
• (돌출간판) 건물좌․우측면에일렬로설치하고가로0.8미터이내, 세로0.8미터이
내, 두께0.26미터이내로한다.
아파트 단지내 상가의 조성 예시도
아케이드
설치기준
• 돌출형간판을설치하며, 설치위치는업소별창문상단선과일치시키고, 기둥면또는
가로형간판설치범위내에설치한다.
• 간판의크기는0.8미터× 0.8미터× 0.8미터이내, 또는0.8미터× 상단높이× 0.8미터이내
로한다.
• 동일건물에서는동일한형태와바탕색으로한다.
• 설계위치는건축설계시입면디자인에옥외광고물설치계획을반영하여광고물의설치
위치(Sign Bar)를지정하여표시하여야한다.
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
공통
-
옥외광고물등
설치계획
∙사업시행자는택지공급시지구단위계획에포함된옥외광고물등(간판)에관한사항
을계약서에명시하여야한다.
∙건축허가신청시다음각호의옥외광고물등의(간판) 설치계획을작성하여제출하여
야하며, 허가권자는이를검토하여야한다.
1. 건물의분양․임대등을감안하여옥외광고물등의총소요량을산정하고, 설치위
치가부족하지않도록업소별설치계획을수립하여야한다.
2. 건물의외부마감재료및주변과조화를이룰수있도록옥외광고물등의재질, 색
채등에관한계획을수립하여야한다.
3. 건물벽면상태를고려하여옥외광고물등의형태와규격에관한계획을수립하여
야한다.
4. 건물의벽면을보호하고옥외광고물등의부착과교체를용이하게하기위하여건물
의일정위치에견고하게부착하는광고물게시시설설치계획을수립하여야한다.
5. 건축물의입면도를활용하여옥외광고물등의설치예시도를칼라로작성하여야한다.
∙건축물을분양․임대할경우분양․임대계약서등에지구단위계획의옥외광고물
등에관한사항과건축허가시승인된옥외광고물등의설치계획을명시하여야한다.
∙공동주택단지내근린생활시설(단지내상가등)에표시하는옥외광고물등의표시방
법은동규정을준용한다.
허가및
신고절차등
∙옥외광고물등관리법시행령제7조제1항및동시행령제9조제1항에의해광고물또는
게시시설(이지침에서“광고물등”이라한다)의신규또는변경에관하여허가를받
거나신고를하고자하는자는제10조제3항의옥외광고물등설치계획을기준으로
옥외광고물등의설치계획서․원색도안및설계도서등을작성제출하여야한다.
∙타인이소유또는관리하는토지나물건등에옥외광고물등을표시하고자하는경
우에는그소유자또는관리자의승낙을받아야하며, 그소유자또는관리자는이
를충분히검토하여야한다.
∙시장은건축주등이옥외광고물등의허가또는신고시동사안이지구단위계획수립
내용과적합한지를반드시확인하여허가또는신고수리하여야한다.
옥외광고물등
의추가
설치방법
∙본지침에서정한옥외광고물등의표시방법외에도시경관향상등을위하여추가적인
표시방법등이필요할경우에는조례에따른광고물관리심의위원회의심의를거쳐
지역실정에맞게시장이지구단위계획수립시이를반영(조정)할수있다. 다만, 특정
구역으로지정고시된경우에는고시내용과관련된규정에따른다.
다) 기타사항에관한도시·관리계획결정조서(변경)
◦단독주택용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
R1∼R3
단독1-1,
~
단독1-3,
단독2-1
∼
단독2-2,
단독3-1
∼
단독3-4
대지내
공지
∙건축선에의해확보된대지내공지의위치와폭은지침도를따르며, 조성기준은
<별표5>을따른다.
대지내
차량출입
∙차량의출입구는지구단위계획에서지정한차량출입불허구간을제외한구간에설치하여야
하며, 필지에접한도로중위계가가장낮은도로또는가구의장변구간에설치하는
것을원칙으로하고, 도로의가각구간에는설치할수없다.
∙차량의출입구는대지당1개소만하며, 그폭원은6.5미터를초과할수없다.
부설
주차장의
설치
∙주거용도의건축물에대한주차대수설치기준은‘가구당1대’와‘구미시주차장조례에
의하여확보하여야하는대수’중많은것이상설치하여야한다.
∙주거이외의용도로사용하는경우건축물에대한주차대수설치기준은위의규정에의한
설치대수에‘주차장법’ 및‘구미시주차장설치및관리조례’에의한근린생활시설의
연면적에따라확보하여야하는주차대수를더한대수이상을설치하여야한다.
∙주차장은‘주차장법’및‘구미시주차장설치및관리조례’에따라설치하여야한다.
∙주차장의형태및위치
- 단독주택용지내건축물부설주차장은자주식주차장으로소요주차대수를확보하여야
한다. 이때필지연접도로를주차를위한진입도로로간주한다.
- 위의규정에의해주차장을설치할경우자동차의회전이용이하도록주차출입구와
도로가접하는부분에1미터이상의가각전제를한곳이상두어야한다.
- 단독주택용지에서주차장의위치는주차의효율성을도모하기위해인접필지경계부에
위치하는것을권장하며, 이경우주차장사이의인접필지경계부에담장설치불허
구간을지정한다. 다만, 필지의구분을위하여경계석표시는가능하다.
- 주차장의포장은‘투수성포장’을원칙으로한다.(단, 필로티하부주차장제외)
- 차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시계구간내에는시선에장애가
되는어떠한시설물도설치되어서는안되며, 지하주차장의출입구에는도로교통의안전에
필요한교통안전시설(경보장치, 신호등등)을설치하여야한다.
∙블록형단독주택용지내건축물부설주차장은지형을활용하여설치할것을권장한다.
◦근린생활시설용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
SR
근생1
～
근생3
대지내
공지
∙건축선에의해확보된대지내공지의위치와폭은지침도를따르며, 조성기준은
<별표5>을따른다.
대지내
차량출입
∙차량의출입구는필지에접한도로중위계가가장낮은도로또는가구의장변구간
에설치하는것을원칙으로하며, 도로의가각구간에는설치할수없다.
∙차량의출입구는대지당1개소만하며, 그폭원은6.5미터를초과할수없다.
부설
∙건축물에대한주차대수설치기준은‘주차장법’ 및‘구미시주차장조례’에의한근린생
주1) 투수성포장 : 투수성 콘크리트 등의 투수성 포장재료를 사용하여 포장하거나 잔디블록 등과 같이 포장면  상단에서 지하의 
지반으로 물이 침투될 수 있는 조립식 포장방식을 사용하여 포장하는 것을 말한다. 다만, 투수성 포장이라 하
더라도 경사도가 3%를 초과하는 곳은 불투성포장으로 본다.
◦공동주택용지(변경)
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
주차장의
설치
활시설의연면적에따라확보하여야하는주차대수이상을설치하여야한다.
∙주차장은‘주차장법’ 및‘구미시주차장조례’에따라설치하여야한다.
∙주차장의형태및위치
- 위의규정에의해주차장을설치할경우자동차의회전이용이하도록주차출입구와
도로가접하는부분에1미터이상의가각전제를한곳이상두어야한다.
- 주차장의포장은‘투수성포장’을원칙으로한다.(단, 필로티하부주차장제외)
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
A
A-1
∼
A-10
대지내
공지
∙건축선에의해확보된대지내공지의위치와폭및공공보행통로, 공공조경, 차폐조
경의조성지침도를따르며, 조성기준은<별표5>의기준을따른다.
∙지침도에서공공보행통로로지정된위치에는<별표5>규정에따라조성하는것을
원칙으로하며, 공공보행통로는6m 폭이상으로설치하되시종점이바뀌지않는범
위내에서선형을조정할수있다.
∙공공보행통로가지정되지아니한블록(또는보행자전용도로및공원등을사이에
둔연접한블록간)의경우에도블록(또는연접한블록간)을가로지르는연속된개
방공간(인동거리에의한개방공간은제외)을확보하여야한다.
∙지구단위계획지침도에보행자전용도로및공원등과의연결을위하여공공보행통
로로지정되어있는구간은‘장애인․ 노인․ 임산부등의편의증진보장에관한법
률’에서정한설치기준에적합하여야한다.
∙횡단구배는최소1.5%, 최고5%로하며, 2%를표준으로설치한다.
∙보행생태축(녹도및실개천등), 단지내휴게소, 놀이터, 운동장등과인접하여연계
되도록공공보행통로를설치할것을권장한다.
∙공공보행통로주변에옥외주차장, 지하주차램프및체육시설을설치할경우일정거
리이상을이격하여보행의안전성을확보하여야한다.
대지내차량
출입
∙차량의진출입구는차량출입불허구간을제외한구간에설치하여야한다. 다만, 주택
건설사업계획승인권자가인정하는경우에는차량진출입구의위치를변경할수있다.
∙차량출입이허용된구간이라도다음각호의구간에서는차량출입구를설치할수없
다.
- 대로급도로교차로로부터30미터이내, 중로급도로교차로부터10미터이내의구간
- 하천, 보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부등공공의시설이설
치된곳
- 버스정류장및정차대, 기타승하차시설, 가감속차선설치구간, 지하도입구, 횡단보
도등공공보행및통행시설이설치된전후10미터이내의구간
∙도로건너편단지의차량출입구로부터50미터이상의거리를이격하여설치하지못
하는경우에는십자형교차로로한다.
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
A
A-1
∼
A-10
주차장의
설치
기
정
∙모든공동주택용지의단지내주차장설치는주택건설기준등에관한규정및교통
영향분석및개선대책에의해산정된주차대수이상의주차시설을설치하여야한다.
다만, 공동주택이외의시설은구미시주차장조례에따라부설주차장을설치한다.
∙공동주택용지의단지내주차장설치중10%이상을지상주차장으로설치하여비상시
또는장애인․노인․임산부등의편의를제공하여야한다. 또한지상주차장의경우
‘투수성포장’으로한다.
∙지하주차장의출구와입구에는자동차의출입또는도로교통의안전을확보하기위
하여경보장치를설치한다.
변
경
∙모든공동주택용지의단지내주차장설치는주택건설기준등에관한규정및교통
영향분석및개선대책에의해산정된주차대수이상의주차시설을설치하여야한다.
다만, 공동주택이외의시설은구미시주차장조례에따라부설주차장을설치한다.
∙공동주택용지의단지내주차장설치중10%이내범위에서지상주차장으로설치하여
비상시또는장애인․노인․임산부등의편의를제공하여야한다. 또한지상주차장의
경우‘투수성포장’으로한다.
∙지하주차장의출구와입구에는자동차의출입또는도로교통의안전을확보하기위
하여경보장치를설치한다.
대지내
차량동선
∙
간선도로와의
교차는
직각교차를
원칙으로
하며,
보행로와
교차하는
지점은
‘보행우선구조’로조성한다.
∙단지내부대복리시설중근린생활시설등의주차장은간선도로에서의직접출입을
금한다.
∙단지출입구를이용하는가구수가1,000세대이상이되고출입구에면하여상가가배
치될경우, 단지내도로의기준차선에추가하여1개의차선을상가에면하여설치한다.
보행
출입구
∙차도의교차구간에의‘보행우선구조’로조성하며, 도로와표고차이가있을경우폭
1.5미터이상과경사구배8%이내의경사로등을설치하여야한다.
부대복리
시설
∙부대복리시설은“주택건설기준등에관한규정”의제25조내지제55조에명기되어
있는사항을준수하여설치하여야한다.
∙부대시설중근린생활시설등은각블럭마다1개소가배치되는것을원칙으로한다.
다만, 규모가큰블록으로서이용상불편이초래될우려가있을경우, 소규모분산
상가를별도로할수있다.
∙단지내근린생활시설등은주민의보행거리와거주환경을감안하여단지출입구에
배치하는것을원칙으로한다
∙복리시설중주민운동시설, 노인정등은공공보행통로, 보행자전용도로변과같이보
행접근성이양호한위치에배치하여야한다.
친
환
경
계
획
단지내
조경
∙각공동주택단지의조경면적은대지면적에대해30% 이상확보하여야한다. 다만,
주택건설사업계획승인권자가인정하는경우에는그러하지아니한다.
(‘조경면적’이라함은보행로및광장, 어린이놀이터, 운동장, 휴게소, 옥상녹화중수
목이나초화류등으로식재된면적과자연녹지면적(순수식재면적)을말하며, 조경
면적률산출은다음산식에의거한다. 이때조경면적률에는대지면적에대한보행로
및광장(미술장식품, 수경시설포함), 어린이놀이터, 운동장, 휴게소, 옥상녹화중식재
면적의비율(건축면적, 도로, 주차장, 지하구조물, 지하주차장, 계단, 램프, 환기구등
은제외)을포함한다.)
※ 산식: 조경면적률= (조경면적÷ 대지면적)× 100
∙공공보행통로를조성할경우(식재및조경처리된면적은2/3를조경면적으로봄)에
는조성면적의2분의1을공동주택단지조경면적에관한위의규정에따른조경면적
으로본다.
도면
번호
위치
구분
계
획
내
용
A
A-1
∼
A-10
∙간선도로변에면한공동주택용지는간선도로변에수림대조성을권장한다.
∙어린이놀이터의경우다음각호의사항을준수할것을권장한다.
- 어린이가가급적단지내간선차도를횡단하지않고안전하게접근할수있도록한다.
- 놀이터주변은생명력이강하고관상가치가높은수종으로화목관목류를밀식한
생울타리의설치를권장한다.
- 동반자를위한휴게공간과광장, 놀이공간등을적절히구획하고모래판을제외한
공간은안전을고려하여고무매트나고무블록으로포장할것을권장한다.
- 놀이시설물은안전성, 편리성, 견고성을고려하고유지관리가편리하도록설계한다.
- 동일한단지내2개소이상의어린이놀이터를설치할경우놀이시설의종류와형
태는서로다르게설치할것을권장한다.
친
환
경
계
획
단지내
조경
∙공동주택용지내녹지에는다음각호의기준에따라식재할것을권장한다.
- 보행자전용도로변의가로수: 이용자의보행흐름을유도하고계절감을느낄수있는
화목류또는교목이면서수형과그늘이좋은수종을식재한다.
- 보행자전용도로변녹지: 관상효과가큰관목류와교목을식재하되, 개화시기와
단풍색등이다른다양한수목을선택하여계절감과경관의다채로움을구현할수
있도록식재할것을권장한다.
- 단지외곽도로경계부녹지: 수관이크고기엽이밀실한교목과하부식생을조성하
여차폐식재를하되, 수목에의한지역정체성이창출될수있도록한다.
- 아파트건물주변녹지: 지면을피복하는수목을식재하고, 계절에따라꽃이나
단풍등으로계절의특성을나타내는관목류를중심으로하되, 부분적으로독립수
로서교목류를식재한다.
- 주차장주변녹지: 수엽이치밀하고, 아래가지가잘자라지않는낙엽수로식재한다.
단지내
포장
∙도로포장
- 보수가용이하며저속을유도하는재료및포장패턴으로포장할것을권장한다.
- 단지내도로의위계에따라재료와색상을구분하여포장할것을권장한다.
∙보도포장
- 보행의쾌적성과식별성을제고할수있는포장이되도록설치하고, 미끄럼을방지
할수있는질감이거친재료로포장할것을권장한다.
- ‘투수성포장’을적극권장한다.
자연
지반
면적률
∙지하에인공구조물이없으며물의자연순환이가능(토층에는불투수성포장금지)한
대지면적에대하여최소20%이상을확보하여야한다.
- 산식: 자연지반면적률= (자연지반면적÷ 대지면적) × 100
생태
면적률
∙생태면적률은대지면적에대하여최소30%이상을확보하여야한다.
- 산식: 생태면적률= (∑(공간유형별면적× 가중치) ÷ 대지면적) × 100
환경
친화적
자재
사용
∙자원재활용, 에너지절감, 환경오염저감등의효과를기대할수있도록환경친화
적자재의사용을권장한다.
∙환경마크또는GR마크를획득한9종이상의자재를전체가구수의3분의2이상세대
에적용하여야한다. 이때, 옥상방수, 외장재와같이세대내부에적용되지않는자재
는전체동에적용했을경우만을인정한다.