제17918호                         관           보             2012. 12. 28.(금요일)
도면번호      위치        구 분                           계획 내용
                         ․ 융통형 구조
                         - 향후의 생활여건 변화, 주민의 다양한 거주환경 요구 등의 증가에 따라
                            기존주택의 개선이 불가피할 경우 이를 원활히 수용할 수 있는 건축구조
                            및 설비구조의 도입을 권장함
                         - 기본 구조체의 전면철거 없이 리노베이션이 가능한 구조
                         - 단위세대의 평면변화가 용이한 구조
                         - 인접 세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조
                         - 설비구조의 교체가 용이한 구조
                         ․ 지붕의 형태, 옥탑 등
                         - 지붕은 2방향 이상의 경사지붕을 원칙으로 함. 단, 탑상형 아파트인 경우
                            에는 그러지 아니함. 지붕의 형태가 경사가 아닌 부분은 옥상 면적의 8분
                            의 1 이하여야 함(탑상형 제외). 경사지붕은 용마루를 갖춘붕은전한 경사
                            지붕이 되도록 함. 최상층은 다락방 설치 또는 복층형을 권장함. 단, 개성
                            적이 옥독특한 디자인의 지붕을 설치하고자 X탑상형 및 여건상 부득이
                            하여 경사지붕을 설치할 수 없탑상형 쀨형관특화계획 경가 아 포함)에는
                            승인권자(허가권자)의 승인(허가)을 받아 경사지붕이 아닌 지붕을 설치할
                            수 있음
                         - 경사지붕 설치 시 구배는 세로 : 가로의 비율 1:3~1:5 범위를 원칙으로 함
                         - 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60㎡이하
                            인 경우는 예외로 함
 1 16,   A1~A16,         ․ 필로티
                 형태 및 외관 - 개소
                            주거동의 전용면적이 60㎡이상이고, 호수가 6호이상인 경우는 4호마다 1
A ~A
 18 54
A ~A     A18~A54
                               씩 '필로티구조'를 설치하여야 함(단, 4호 이내의 주거동에 필로티
 56 65
A ~A     A56~A65            구조를 설치하는 경우 필로티의 폭은 최소 4미터 이상이어야 함)
                         - 통경 확보, 보행통로연결 등의 목적을 위한 필로티는 2개 층 이상 설치를
                            권장(탑상형 아파트 제외)

                         ․ 담장, 계단 등
                         - 주택단지 및 외곽도로에 면한 담장은 투시형 담장 또는 화목류의 생울타
                            리로 하고 높이는 1.2m 이하로 함(연도형 배치구간에는 담장설치를 불허
                            함)
                         - 학교 및 공원에 면한 담장은 화목류 생울타리로 하되 높이는 1m 이하로
                            함
                         - 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담
                            장을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처
                            리하도록 함
                         - 방음벽 설치 시, 가로미관을 고려하여 방음벽의 재료와 형태를 결정하도
                            록 함
                         - 환경영향평가 협의 결과에 따라 A16, A19, A21 블록은 대로 3-515에 면
                            한 경계부에 2.5m 이상, A22, A23, A24, A251 블록은 대로 3-516에 면한
                            경계부에 2m 이상의 방음벽을 설치하여야 함. 단, 방음벽이 생활가로에
                            면해 있으므로, 원칙적으로 높이 1.2m 이하구간은 자연재료의 사용 및
                            벽면녹화를 권장하며, 1.2m 초과구간은 투시 가능한 재료의 사용을 권장
                            함
                         - 계단의 경우 장애인 ․ 노인 ․ 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를
                            위한 소재를 사용해야 함
                         ․ 건축물 색채의 세부적인 사항은 지구단위계획 보고서‘제4장의 제6절(경관
                   색채 및
                           계획)’의 기준을 따름
                  야간경관
                         ․ 건축물 야간경관의 세부적인 사항은 지구단위계획 보고서‘제4장의 제6절
                          (경관계획)의 기준을 따름
 1 16,
A ~A     A1~A16,
 18 54
A ~A     A18~A54         ․ 본 지구단위계획 및 영종하늘도시 개발계획에 따라 별도로 작성된 경관
 56 65   A56~A65
                  경관계획 계획(또는      경관특화계획) 중에서 공동주택용지 내 건축물의 형태 및 외관
A ~A
                          에  대하여  별도의 지침을 제시하거나, 경관계획(또는 경관특화계획)상의 지
                 (경관특화계 침과 본 지구단위계획상의
                  획)의 운용 관계획(또는 경관특화계획)을지침우선적    이 서로 상충될 경우에는 별도로 작성된 경
                                                     으로 따르도록 하며, 이 경우 지구단위
                          계획 지침을 이행한 것으로 봄

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