yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18709호                 관        보           2016. 3. 2.(수요일)
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설 제외)
           ∙문화 및 집회시설
           ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
           ∙판매시설
           ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
      허용용도 ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
           ∙노유자시설
           ∙수련시설
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설*
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설
      불허용도
        * ∙허용용도 이외의 용도
   건폐율(%)                           70% 이하
 기준용적률(%)                          600% 이하
    최고높이                              250m
해당 블록(획지)                            중상 1
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
주2) 관광숙박시설, 전시장, 업무시설은 지정용도로서 건축물연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
주3) 업무시설 중 오피스텔은 업무시설 연면적의 50% 이하에 한하여 설치 가능
       < 별표 6-2 > 일반상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
    구분                            일반상업용지
      도면           C2-1(위락형)                   C2-2(일반형)
      표시
          ∙제1종근린생활시설
          ∙제2종근린생활시설(옥외철탑이 설치된 ∙제1종근린생활시설
           골프연습장 및 다중생활시설 제외) ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점,
          ∙문화 및 집회시설                    옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생
          ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한 활시설 제외)
           함)                         ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
          ∙판매시설                       ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
          ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리 ∙판매시설
건축물        병원, 장례식장 제외)               ∙의료시설
          ∙교육연구시설(미성년자를      대상으로  하
 용도 허용 는 학원 제외)                        (정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식
      용도 ∙노유자시설                         장 제외)
          ∙수련시설                       ∙교육연구시설
          ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습 ∙노유자시설 ∙수련시설
           장 제외)
          ∙업무시설                       ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장
          ∙숙박시설                         제외)
          ∙위락시설                       ∙업무시설
          ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한 ∙자동차관련시설(주차장,
                                      ∙방송통신시설
                                                      세차장에 한함)
           함)
          ∙방송통신시설
                               433
제18709호                      관         보             2016. 3. 2.(수요일)
                                 ∙허용용도 이외의 용도
      불허 ∙허용용도 이외의 용도            ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청
     용도*                          소년출입․고용금지업소(청소년실이 설치
                                  된 노래방 제외) - 청소년보호위원회 고
                                  시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
 건폐율(%)           70% 이하                       70% 이하
기준용적률(%)         600% 이하           800% 이하 / 700% 이하 / 600% 이하
                                             : 지침도에 따름
  최고층수              13층           10층 / 13층 / 제한없음 : 지침도에 따름
해당블록(획지)     일상 5-1~5-4, 8-1~8-3 일상 1, 3, 4, 5-5~5-8, 6, 7, 8-4~8-8, 9~15
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용
    도임
    구분                              일반상업용지
     도면표시                        C2-3(여객터미널형)
            ∙운수시설(여객자동차터미널에 한함)*
            ∙제1종근린생활시설
            ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중
              생활시설 제외)
            ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
            ∙판매시설
      허용용도 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
건축물         ∙교육연구시설
 용도         ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙업무시설(오피스텔 제외)
            ∙자동차관련시설(차고 및 주기장에 한함)
            ∙방송통신시설
            ∙허용용도 이외의 용도
      불허용도
         * ∙「청소년보호법」       제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이
              설치된 노래방 제외) - 청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소
              포함
   건폐율(%)                             70% 이하
 기준용적률(%)                            600% 이하
   최고층수                                 13층
해당 블록(획지)                              일상 2
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용
    도임
주2) 여객자동차터미널은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
      < 별표 6-3 > 근린상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수 – 1(기정)
    구분                              근린상업용지
     도면표시           C3-1(위락형)                    C3-2(일반형)
건축물        ∙제1종근린생활시설                   ∙제1종근린생활시설
 용도 허용용도 ∙제2종근린생활시설                     ∙제2종근린생활시설
            (옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중 (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된
             생활시설 제외)                     골프연습장 및 다중생활시설 제외)
                                434
제18709호                        관           보              2016. 3. 2.(수요일)
           ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
             한함)
           ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 ∙종교시설(부수용도의     ∙판매시설
                                                                종교집회장에 한함)
             한함)                              ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병
           ∙판매시설                               원, 장례식장 제외)
           ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리 ∙교육연구시설
             병원, 장례식장 제외)
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연 ∙노유자시설
             습장 제외)                           ∙수련시설
           ∙업무시설                              ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장
           ∙숙박시설                               제외)
           ∙위락시설                              ∙업무시설
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함) ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설                            ∙방송통신시설
                                              ∙허용용도 이외의 용도
     불허용도 ∙허용용도 이외의 용도                        ∙「청소년보호법」제2조 제5호 가목의 청
        *                                      소년출입․고용금지업소 (청소년실이 설
                                               치된 노래방 제외) - 청소년보호위원회
                                               고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
  건폐율(%)              70% 이하                               70% 이하
기준용적률(%)              400% 이하                             400% 이하
   최고층수                  7층                                  7층
해당 블록(획지) 근상1-2~1-3, 2, 3-2~3-5,
                          52
                                 22, 23, 51, 근상 1-1, 3-1, 4~13, 18~21, 24~50, 53
주) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
      < 별표 6-4 > 근린상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수 - 2(기정)
    구분                                   근린상업용지
     도면표시                                  C4(에듀몰)
            ∙교육연구시설 중 학원＊ (자동차학원 및 무도학원 제외)
            ∙제1종 근린생활시설
건축물 허용용도 ∙제2종중생활시설 근린생활시설
                      제외) (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
 용도         ∙「고등학교 이하 각급학교 설립·운영규정」에 의한 유치원
            ∙「영유아보육법」에 의한 보육시설
     불허용도 ∙허용용도      이외의 용도
            ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
  건폐율(%)                                    60% 이하
기준용적률(%)                                   400% 이하
   최고층수                                       7층
해당 블록(획지)                                 근상 14~17
주1) 교육연구시설 중 학원은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
        < 별표 6-5 > 업무시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고높이(기정)
    구분                                   업무시설용지
건축   도면표시                  O1                                 O2
 물 허용용도 ∙업무시설(오피스텔 제외)＊                         ∙업무시설＊
용도          ∙제1종근린생활시설                          ∙제1종근린생활시설
                                     435
제18709호                  관         보           2016. 3. 2.(수요일)
            ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주
             점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
             다중생활시설 제외)                    다중생활시설 제외)
            ∙문화 및 집회시설                   ∙문화 및 집회시설
            ∙판매시설                        ∙판매시설
            ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리
             병원, 장례식장 제외)                  병원, 장례식장 제외)
            ∙교육연구시설                      ∙교육연구시설
            ∙노유자시설                       ∙노유자시설
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습 ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습
             장 제외)                         장 제외)
            ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함) ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
            ∙방송통신시설                      ∙방송통신시설
            ∙허용용도 이외의 용도                 ∙허용용도 이외의 용도
  건축
   물 불허용도* ∙「청소년보호법」         제2조 제5호 가목의 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의
             청소년출입․고용금지업소-청소년보호 청소년출입․고용금지업소-청소년보호
  용도         위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유 위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유
             해업소 포함                        해업소 포함
    건폐율(%)              70% 이하                        70% 이하
  기준용적률(%)            1,000% 이하                      600% 이하
    최고높이                  150m              150m / 제한없음 : 지침도에 따름
    해당 블록            업무 1, 2, 7~10                 업무 3~6, 11~19
 주1) 업무시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
 주2) 학교환경위생정화구역내 위치한 업무용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
7) 도시지원시설용지 (변경없음)
■ 기정
  도면 위 치 구분                            계 획 내 용
  번호
                 ∙건축물 용도는 <별표 7-1>, <별표 7-2>, <별표 7-3>, <별표 7-4>,
                  <별표 7-5>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙일반형(I1), 지식산업형(I4), 중심지원형(I5) 및 도심산업형(I6)에 허용된
                  지식산업센터, 도시형공장 및 존치시설(I3) 도시지원시설용지는 다음 각
                  호의 어느 하나에 해당하지 않는 경우에 한하여 허용한다.
                  1. 「대기환경보전법」제2조 제9호에 따른 특정대기유해물질을 배출하는 것
  지원 지원 용도 2. 「대기환경보전법」제2조              제11호에 따른 대기오염물질배출시설에 해
                     당하는 시설로써 같은 법 시행령 별표 1에 따른 1종사업장부터 4종사
  1~75 1~75          업장에 해당하는 것
                  3. 「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」제2조 제8호에 따른 특정수질
                     유해물질을 배출하는 것. 다만, 같은 법 제34조에 따라 폐수무방류배
                     출시설의 설치허가를 받아 운영하는 경우를 제외한다.
                  4. 「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」제2조 제10호에 따른 폐수배
                     출시설에 해당하는 시설로써 같은 법 시행령 별표 13에 따른 1종사업
                     장부터 4종사업장에 해당하는 것
                  5. 「폐기물관리법」제2조 제4호에 따른 지정폐기물을 배출하는 것
                                   436
제18709호                      관         보             2016. 3. 2.(수요일)
도면 위 치 구분                                 계 획 내 용
번호
                  6. 「소음진동 관리법」제7조에 따른 배출허용기준 이상인 것
                 ∙지식산업센터에는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」
                  제36조의4에 의한 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설을 건축물
                  연면적의 20% 이하로 설치할 수 있다. 단, 지원시설 중 근린생활시설은
                  건축물 1층 및 지하층에 한하여 설치할 수 있으며 안마시술소, 단란주점,
                  미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중
                  생활시설은 불허한다.
                 ∙일반형(I1), R&D형(I2) 도시지원시설용지는 「건축법 시행령」 별표 1에
                  의한 문화 및 집회시설을 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하로 설
                  치할 수 있다.
                 ∙지침도상에 ‘특정용도 불허구간’이 지정된 필지는 해당 불허구간 내에 「주택
                  건설기준 등에 관한 규정」 제9조의2 제1항에 의한 시설을 설치할 수 없다.
                 ∙존치시설 중 지원57 필지에 한해 자동차관련시설 중 정비공장을 허용한다.
                 ∙존치시설 중 지원21-1 필지는 위험물 저장 및 처리시설을 허용한다. 다
             용도 만, 존치되는 동안 존치결정 당시 설치된 시설을 종전 규모 이하로 건축
                  하는 경우에 한한다.
                 ∙건축물의
            건폐율 <별표 7-5>에  건폐율은 <별표 7-1>, <별표 7-2>, <별표 7-3>, <별표 7-4>,
                              규정된 내용을 따른다.
                 ∙건축물의 용적률은 <별표 7-1>, <별표 7-2>, <별표 7-3>, <별표 7-4>,
                  <별표 7-5>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙존치시설 중 지원22, 지원23-2, 지원71 필지는 존치되는 동안에는 각 필
                  지에 지정된 한시적 용적률을 적용하되, 신축 및 개축시에는 기준용적률
                  을 적용한다.
            용적률 ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「녹색건축물 조성 지원법」 제15조, 동
                  법 시행령 제11조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토교통부)」에 의한
                  건축기준완화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
                 - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으
                   며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
지원     지원 높이 ∙건축물의 예) 300% × 1.05 = 315% (소수점 버림)
                           층수는 <별표 7-1>, <별표 7-2>, <별표 7-3>, <별표 7-4>,
1~75   1~75  (층)  <별표   7-5>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙건축한계선 등
                 - 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따르며, 지침도
                    상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별
                    표4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                 ∙건축물의 전면방향
                 - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이
             배치 큰  등으로
                       도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건
                          불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
              및
            건축선 - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐되
                    어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피하다
                    고 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예외로 할 수 있으며, 존
                    치시설은 건축 행위시 적용한다.
                  1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                  2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                  3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                                    437
제18709호                관        보          2016. 3. 2.(수요일)
도면 위 치 구분                         계 획 내 용
번호
                ∙도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로
                 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하
                 여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니하며,
                 존치시설의 경우는 건축 행위시 적용토록 한다.
                ∙도시지원시설용지 내 교육연구시설 중 연구소와 업무시설로 사용되는 바
            형태 닥면적의 합계가 3천㎡ 이상인 건축물의 경우 <별표 14>에 규정된 내용
             및 을 따른다.
            색채 ∙담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소
                 재 및 형태로 설치하되, 0.8m 이하의 화관목류 생울타리, 목재 등의 친환
                 경 소재로 하거나, ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물 등으로 조성
                 하되, 시각적 개방감(투시율 30% 이상)을 유지한다. 단, 인접대지 또는
                 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여 다른 재료의
                 투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다.
                ∙지붕형태, 옥탑 등
                - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
                  (환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도
                  로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려
                  하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나 제외) 단, 존치시
                  설은 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에 한해 기 설치된
                  옥상 구조물의 이전 또는 철거를 건축 행위시까지 보류 할 수 있다.
                - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치
                  공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보행자의
                  통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
            형태
 지원 지원 및 - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수
 1~75 1~75 색채 있도록       평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성하여야 하며, 건축
                  물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의
                  사용은 불허한다. 단, 존치시설은 건축 행위시 적용한다.
                ∙색채
                - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                ∙야간경관
                - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
                ∙옥외광고물
                - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
< 별표 7-1 > 도시지원시설용지(일반형, R&D형)의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(기정)
    구 분                        도시지원시설용지
    도면 표시          I1 (일반형)                I2 (R&D형)
건          ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관 ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에
축
물 허용 용도 한
              법률」에 의한 도시형공장 및 공 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
            장부지 안에 설치하는 부대시설       ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트
용          ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관 웨어진흥시설
도           한 법률」에 의한 지식산업센터 및 ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는
            생산활동을 지원하기 위한 시설＊       학원 제외)
                              438
제18709호                               관              보                  2016. 3. 2.(수요일)
          ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치
           법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집
           적시설
          ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소
           프트웨어진흥시설                    ∙업무시설(오피스텔 제외)
          ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 ∙문화 및 집회시설＊
           하는 학원 제외)
          ∙업무시설(오피스텔 제외)
          ∙문화 및 집회시설＊
          ∙자동차관련시설(폐차장 제외)
    불허 용도 ∙허용용도 이외의 용도                 ∙허용용도 이외의 용도
 건폐율(%)            60% 이하                              60% 이하
기준용적률(%)          300% 이하                             300% 이하
  최고층수               15층                                  15층
해당블록(획지) 지원 54, 58, 59-1, 64, 70-1, 75 지원 40, 41-1~5,
                                                  60~62,42, 65,43, 72~74
                                                                    50, 51-2~4, 52, 53,
주1) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성
    화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중
    안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중
    생활시설은 불허
주2) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
   < 별표 7-2 > 도시지원시설용지(존치시설)의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(기정)
   구 분                                        도시지원시설용지
      도면                                        I3 (존치시설)
      표시
           ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안
             에 설치하는 부대시설
           ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
           ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
건축물 허용 ∙창고시설
 용도 용도 ∙교육연구시설 중 연구소
           ∙업무시설(오피스텔 제외)
           ∙자동차관련시설 중 정비공장(지원57에 한함)
           ∙위험물 저장 및 처리시설(지원21-1에 한함) *
      불허 ∙지식산업센터
      용도 ∙허용용도 이외의 용도
  건폐율(%)                                          50% 이하
                                                  100% 이하
 기준용적률                      (지원22는 한시적 용적률 250% 이하 적용)＊
    (%)                    (지원23-2는 한시적 용적률 110% 이하 적용)＊
                            (지원71은 한시적 용적률 180% 이하 적용)＊
  최고층수                         3층 / 5층 / 7층 / 10층 (지침도에 따름)
해당블록(획지)     지원 21-1, 22, 23-1,
                             55~57,23-2,59-2~59-6,
                                           23-4, 23-6,
                                                    63, 32, 41-6,70-2,
                                                        66~69,     45-2,70-3,
                                                                          45-3,71 46-2, 47-1, 51-1,
주1) 존치시설 중 지원21-1 필지는 존치되는 동안 존치결정 당시 설치된 시설을 종전 규모 이하로
    건축하는 경우에 한함
주2) 존치시설 중 지원22 지원23-2, 지원71 필지는 존치되는 동안에는 한시적 용적률을 적용하되,
    신축 및 개축시에는 기준용적률 적용
                                             439
제18709호                       관          보             2016. 3. 2.(수요일)
    < 별표 7-3 > 도시지원시설용지(지식산업형)의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(기정)
   구 분                                 도시지원시설용지
      도면                                I4(지식산업형)
      표시
            ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안
              에 설치하는 부대시설
            ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터 및 생산활동을
              지원하기 위한 시설＊
            ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
            ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
건축물 허용 ∙교육연구시설(미성년자를             대상으로 하는 학원 제외)
 용도 용도 ∙문화        및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장＊
            ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
            ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙업무시설(오피스텔 제외)
            ∙자동차관련시설(폐차장 제외)
            ∙방송통신시설
      불허 ∙허용용도 이외의 용도
      용도
  건폐율(%)                                   60% 이하
 기준용적률                                    300% 이하
    (%)
 허용용적률                                    360% 이하
    (%)
  최고층수                         20층 / 제한 없음 (지침도에 따름)
해당블록(획지)              지원 1~12, 14~18, 20, 21-2, 25~31, 33, 34, 36~38, 44, 48
주1) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성
    화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중
    안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중
    생활시설은 불허
주2) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
주3) 지원 5~7, 9~11 블록은 경기도고시 제2014-47호에 따른 동탄도시첨단산업단지에 포함됨
  < 별표 7-4 > 도시지원시설용지(중심지원형)의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(기정)
  구 분                        도시지원시설용지
     도면                       I5(중심지원형)
     표시
         ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터 및 생산활동
           을 지원하기 위한 시설＊
건축물      ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
용도 허용 ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
     용도 ∙「관광진흥법」에 의한 관광숙박시설
         ∙제1,2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
           중생활시설 제외)＊
         ∙문화 및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장＊
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          ∙판매시설＊
          ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
          ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
          ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
          ∙업무시설＊
          ∙방송통신시설
      불허 ∙허용용도 이외의 용도
      용도
 건폐율(%)                        60% 이하
 기준용적률                        300% 이하
    (%)
 허용용적률                        360% 이하
    (%)
  최고층수                        제한 없음
해당블록(획지)                   지원 13, 19, 35, 39
주1) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성
    화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중
    안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중
    생활시설은 불허
주2) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
주3) 오피스텔의 비율은 건축물 연면적의 30%와 업무시설로 조성되는 면적의 50%를 초과할수 없음
주4) 근린생활시설 및 판매시설의 면적합은 건축물 연면적의 20%를 초과할 수 없음
   < 별표 7-5 > 도시지원시설용지(도심산업형)의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(기정)
   구 분                                도시지원시설용지
      도면                               I6(도심산업형)
      표시
          ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안
            에 설치하는 부대시설
          ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
          ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
건축물   허용  ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
용도    용도  ∙창고시설
          ∙업무시설(오피스텔 제외)
          ∙자동차관련시설(폐차장 제외)
          ∙방송통신시설
      불허 ∙허용용도 이외의 용도
      용도
 건폐율(%)                                   60% 이하
 기준용적률                                   150% 이하
    (%)
 허용용적률                                        -
    (%)
  최고층수                                    7층 이하
해당블록(획지)        지원 23-3, 23-5, 23-7, 24, 45-1, 46-1, 46-3, 46-4, 47-2, 47-3, 49
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8) 공공건축물 및 기타시설용지 (변경없음)
■ 기정
   도면 위 치     구분                          계 획 내 용
   번호
                   ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「녹색건축물 조성 지원법」 제
                     15조, 동법 시행령 제11조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토교
                     통부)」에 의한 건축기준완화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과
             용적률 같다.
                    - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할
                       수 없으며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                       예) 230% × 1.05 = 241% (소수점 버림)
                   ∙건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따르며, 지
                     침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건
                     축조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
   공통 공통           ∙건축물의 전면방향
                    - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우
                      폭원이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다.
             배치 및     단, 지형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
             건축선 - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단,
                       차폐되어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인
                       해 불가피하다고 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예
                       외로 할 수 있으며, 존치시설은 건축 행위시 적용한다.
                     1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                     2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                     3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                 ∙건축물의 외벽의 처리
                 - 공공건축물은 ‘한국적 전통 디자인’을 적용한 건축물 외관을 조
                   성하는 것을 권장한다. 단, 특별한 디자인으로 인해 불가피하다
                   고 허가권자가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
                 - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건축물 전면과 측․후면이 동일
                   하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다
                 - 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들
                   간의 조화를 고려하여야 한다.
 공통    공통   형태 및 ∙지붕형태, 옥상 등
             색채 - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비
                   및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상
                   구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하
                   고, 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방
                   송·통신용 안테나 제외) 단, 존치시설은 해당 승인권자(또는 허
                   가권자)가 인정하는 경우에 한해 기 설치된 옥상 구조물의 이전
                   또는 철거를 건축 행위시까지 보류 할 수 있다.
                 - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도
                   의 설치공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치
                   하여 보행자의 통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
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도면   위치     구분                   계 획 내 용
번호
                  ∙담장
                  - 도로, 공공공지, 보행자전용도로 등 건축이 금지된 공지에 면한
                     대지경계부의 담장설치는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간
                     이나 수공간을 두어 담장의 역할을 대신하도록 한다. 다만, 다음
                     의 경우 담장설치가 가능하다.
                   1. 유치원 등 어린이의 안전을 위하여 필요한 경우
                   2. 전기공급설비 등 안전을 위하여 일반인의 접근을 차단할 필요
                      가 있는 경우
                   3. 기타 승인권자(또는 허가권자)가 필요하다고 인정하는 경우
                  - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을
                     고려한 소재 및 형태로 0.8m 이하의 규모로 설치하되, 화관목류
                     생울타리 또는 목재 등의 친환경 소재로 하거나, ‘한국적 전통
                     디자인’을 포함하는 구조물(예>꽃담) 등으로 조성하되, 시각적
                     개방감(투시율 30% 이상)을 유지한다. 단, 인접대지 또는 도로
                     등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여 다른 재료
                     의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다.
                  - 교육시설(유치원 제외)은 필요한 경우 공이 넘어가는 것을 방지
                     하기 위한 안전망을 설치할 수 있다.
                  ∙색채
                  - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                  ∙야간경관
                  - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
                  ∙옥외광고물
                  - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
                  ∙「고등학교 이하 각급 학교 설립ㆍ운영규정」에 의한 유치원
                  ∙「영유아보육법」에 의한 보육시설,
                  ∙「학원의 설립·운영 및 과외교습에 관한 법률 시행령」에 의한
                   미성년자를 주된 대상으로 하는 학원
            허용용도 ∙유치원용지의      경우 택지개발촉진법 시행령 제7조 제4항 제2호에
                   규정된 용도를 복합하여 건축할 수 있으며, 이 경우 동 규정에 따
유1~20 유1~20
       (S1)        라 건축물 연면적의 70% 이상을 유치원으로 건축하여야 한다.
                  ∙상기 내용에 따라 복합용도로 건축할 경우 학원은 2층 이하에 설
                   치할 수 없다.
            불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
             건폐율 ∙60% 이하
            기준용적률 ∙230% 이하
            최고층수 ∙5층
초1~8, 초1~8, 허용용도  ∙초등학교, 중학교, 고등학교
10~30 10~30 건폐율 ∙허용용도
            불허용도
                  ∙60% 이하
                           이외의 용도
중1~14 중1~14 기준용적률 ∙230% 이하
      고1~11
고1~11 (S2) 최고층수 ∙5층
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