제18639호                      관           보           2015. 11. 17.(화요일)
5) 상업시설용지(일반상업지역)(변경)
  - 기정
       위치 구 분
도면번호 (가구번호)                                계획내용
               허용 ∙ 도시계획조례
                    국토의 계획 및제37조에이용에 의거관한당해법률용도지역안에서
                                               시행령 제71조 건축할
                                                          제1항 제8호
                                                               수 있는및건축물부천시
               용도 (단 건축법 시행령 별표1 제1호의 단독주택 및 제2호의 공동주택을 제외한다)
            용도    ∙허용용도    이외의 용도
               불허 ∙숙박시설
               용도 ∙학교보건법      및 국토의계획및이용에관한법률,
                    해당 용도지역내에      건축할 수 있는 건축물 외의부천시  용도 도시계획조례에 의거
             건폐율 ∙60% 이하
             용적률 ∙600% 이하
              높이 ∙-최고층수
                      10층 이하
                  ∙건축물의    전면방향
                   - 건축물의
                  ∙보행자전용도로와 전면은면한폭원이부분은넓은보행환경을
                                           도로쪽을고려하여향하도록외부공간을
                                                         배치한다.조성한다.
              배치 ∙-공공보행통로
                      공공보행통로의 폭원은 6m이상으로 하며, 위치는 지침도상의 위치를 가급적
                      준수하도록 권장한다.(부득이한 경우 시점과 종점의 위치는 10m 이내에서
                      변경 가능하다.)
                  ∙지정된
                  ∙가건물은건축선에설치할 수따라없다.도로에서   이격하여업무
                                       단, 건축공사시    건축물을  배치한다.
                                                     등의 용도는  허용한다
                  ∙건축물의    외벽
       상업1         - 건축물의
                     서로     전면과
                          조화를     측 후면의
                               이루도록   한다. 구별없이
                                           단,    재료 또는
                                              인접대지의     건축적 입면이
                                                     기존건축물로    인해  동일하거나
                                                                   외부에 노
       상업2           출되지
                   - 건축물   않는
                           전면부 경우에는
                                및처리토록 달리  할
                                   보행자전용도로에 수  있다.
                                                 면한 건축물의녹슬지
                                                          1층 외벽면    1/2이상은
   -   상업3           투시형   벽으로          하며, 셔터   설치시에도       않는   투시형   셔터인
                     로정하는
                        처리토록   한다. 단, 건축물용도,   기능  등으로  인하여  건축허가권자가
       상업4        ∙1층      경우에는 달리할 수 있다.
                        바닥높이
                   - 1층
                      내로 바닥의
                          하며, 마감높이는
                              휠체어  등   전면도로의
                                      출입에  장애가  보도바닥
                                                 되지   마감높이와의
                                                    않도록  한다.    차이를 10㎝ 이
              형태
                  ∙ 지붕, 옥상 등
                   - 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에
                      노출되지 않도록 차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가 건축물의 용
                      도, 기능상 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                   - 옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
                  ∙ 원칙적으로 담장 설치는 불허한다. 다만, 보행 등의 안전성을 위하거나
                    부득이한 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 설치할 수 있다.
                  ∙ 옥외광고물 등
                   - 옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물 관리법 및 동법 시행령, 부천
                      시 옥외광고물 등 관리조례 등을 따른다.
                  ∙ 건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색이상의 혼합색을 사
              색채    용토록 한다. 단, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지
                    않는 범위내에서 건축허가권자가 인정하는 경우 달리 할 수 있다.
                  ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색깔은 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 한다.
                  ∙ 건축한계선
                   - 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여
                      건축한계선을 지정하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
             건축선 - 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보
                      행에 장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                  ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에
                    서 정한 내용을 따른다.
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