yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18358호                    관         보           2014. 10. 1.(수요일)
라) 특별계획구역4 (동탄테크노밸리) (변경)
 ■ 기정
 도면 위 치         구분                        계 획 내 용
 번호
                      ∙삼성반도체 등 지역기업, 지구 내 외투기업 등과 연계하여 첨단
                        공장, R&D, 벤처시설이 집적된 수도권 남부의 첨단산업 클러스
                        터 구축
               지정목적 ∙기업입지와       외국인 투자유치에 적합한 첨단 도시시스템과 인프
                        라를 갖추어 기업경쟁력 확보 지원, 신제품 시현 ․ 전시 등이
                        가능한 첨단기술 시현도시로 개발
                      ∙삼성반도체 등 지역기업 및 지구 내 첨단 외투기업과 연계하여
        B1,             21세기 국가 신성장동력 첨단산업 육성
       근상1,           ∙기업활동 지원과 수도권 남부 산업고도화 촉진을 위한 최적의
                        인프라 및 도시시스템 구축
      근생3~4 개발방향 ∙정부․경기도의 산업정책에 활용할 수 있는 외투기업 유치 및
       C1~4,            첨단 복합단지 개발기반 확보
     지원1~52,          ∙동탄(2) 신도시 상위 개발컨셉인 ‘한국적 신도시’ 실현을 위해
      변1, 전2,           지역적 세계화(Glocalization)를 선도하는 미래지향적 도시경관
                        창출
        주1,
       주3~5,          ∙“One-Path”라 함은 근로능률 향상을 위하여 주거, 편익, 공공,
 특별                     문화시설 등을 종합적으로 배치한 다기능 복합 보행축으로서
 계획 주80~82              각 권역별 중심지를 연계하는 테크노밸리의 중심공간을 말한다.
 구역 위1~2,             ∙“QWL(Quality of Working Life)”라 함은 근로생활의 질을 의
                        미하며 보수 이외에 직무생활의 만족과 동기, 생산성에 영향을
   4 하수1,               주는 제반 요인을 강조하는 개념을 말한다.
        복1            ∙“경관특화건축물”이라 함은 도시의 상징성과 지역의 인지성을
                용어      극대화할 필요가 있는 지역에 조성하는 건축물로서 높이, 외관,
                        색채 중 한가지 이상의 시각적 요소에 대해 주변 건축물과 차
                        별화되도록 특화하여 건축하도록 지정한 건축물을 말한다.
                       - 경관특화건축물은 지침도에 표시된 지점 및 경관조망방향을
                         고려하여 조성하여야 한다.
                       - 경관특화건축물은 지정된 경관조망 방향 내에서 조망되는 여
                         타 건축물에 비해 차별화된 외관계획을 수립하여야 하며 야간
                         경관을 위해 야간조명을 설치할 수 있다.
                      ∙지식산업형(I4), 중심지원형(I5) 및 도심산업형(I6)에 허용된 지
                 건축물 식산업센터, 도시형공장 및 존치시설은 다음 각 호의 어느 하나
                   의 에 해당하지 않는 경우에 한하여 허용한다.
              도시 용도,
      지원1~52 지원 건폐율 - 「대기환경보전법」
                          배출하는 것
                                          제2조제9호에 따른 특정대기유해물질을
              시설 용적율,
                       - 「대기환경보전법」 제2조제11호에 따른 대기오염물질배출시
                 , 높이 설에 해당하는 시설로서 동법 시행령 별표 1에 따른 1종사업
                          장 내지 4종사업장에 해당하는 것
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제18358호                 관        보          2014. 10. 1.(수요일)
도면
번호   위치      구분                       계 획 내 용
                   - 「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」 제2조제8호에 따른
                     특정수질유해물질을 배출하는 것. 다만, 동법 제34조에 따라
                     폐수무방류배출시설의 설치허가를 받아 운영하는 경우를 제외
                     한다.
                   - 「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」 제2조제10호에 따른
                     폐수배출시설에 해당하는 시설로서 같은 법 시행령 별표 13에
                     따른 제1종사업장부터 제4종사업장까지에 해당하는 것
                   - 「폐기물관리법」 제2조제4호에 따른 지정폐기물을 배출하는
                     것
                   - 「소음․진동관리법」 제7조에 따른 배출허용기준의 2배 이상
                     인것
             건축물 ∙지식산업센터에는
               의 시행령」 제36조의4에      「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률
              용도, 위한 시설을 건축물 연면적의     의한 입주업체의 생산활동을 지원하기
             건폐율 지원시설 중 근린생활시설은 건축물      20% 이하로 설치할 수 있다. 단,
                , 설치할 수 있으며 안마시술소, 단란주점,      1층 및 지하층에 한하여
             용적율 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 미성년자를            대상으로
                                                 및 고시원은 불허한
             , 높이 다.
                  ∙지식산업형(I4), 중심지원형(I5) 도시지원시설용지는 「건축법
                    시행령」 별표 1에 의한 문화 및 집회시설을 부수용도로서 건
특별                  축물 연면적의 30% 이하로 설치할 수 있다.
          도시      ∙중심지원형(I5) 도시지원시설용지에 오피스텔을 설치할 경우 건
계획 지원1~52 지원        축물 연면적의 30%와 업무시설로 조성되는 면적의 50%를 초과
구역                  할 수 없으며 주거환경의 보호를 위하여 건축물의 상층부에 설
 4        시설        치하는 것을 권장한다.
                  ∙중심지원형(I5) 도시지원시설용지에 설치되는 근린생활시설 및
                    판매시설의 바닥면적 합은 건축물 연면적의 20%를 초과할 수
                    없다.
             건폐율 ∙건축물의
                    내용을 따른다.
                            건폐율은 <별표7-1, 7-2> 및 <별표23-2>에 규정된
                  ∙건축물의 용적률은 <별표7-1, 7-2> 및 <별표23-2>에 규정된
                    내용을 따른다.
                  ∙도시지원시설용지는 원칙적으로 기준용적률을 초과하여 건축할
                    수 없다. 단, 허용용적률이 지정된 필지에 한해 건축기준완화
                    세부항목의 완화비율을 지정된 허용용적률 범위 내에서 합산하
                    여 적용할 수 있다.
             용적률 산식)   (기준용적률 완화항목의 완화비율 합) × 당해 필지의 기준
                    용적률(V)  ≦ 1.2 × V
              ,높이
                  ∙상기항의 단서에 의한 건축기준완화 세부항목은 다음 각 호와
                    같으며 각 항목은 지정된 기준용적률에 110%를 곱한 비율 내에
                    서 완화할 수 있다.
                   - 건축법시행령 27조의2에 따라 공개공지를 조성하는 경우
                  산식) ( 1+공개공지면적/대지면적 ) × 당해 필지의 기준용적률(V)
                       ≦ 1.1 × V
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도면
번호   위치      구분                   계 획 내 용
                    - 건축물의 에너지 절약과 관련하여 인증을 받은 경우
                    - 근린공원에 20m 이상 접한 대지인 경우
                    - 경부고속도로에 면한 도로를 전면도로로 하는 대지로서 20m
               용적률 이상 전면도로에 접한 경우
               ,높이 - 너비 25m 이상인 도로에 20m이상 접한 대지로서 건축면적이
                      1천 제곱미터 이상인 경우
                   ∙건축물의 에너지절약 인증에 따른 건축기준완화 비율은 <별표
                     23-4>와 같다.
                 ∙건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따른다.
             건축선 ∙지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시
                   건축조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                 ∙건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경
                   우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로
                   한다. 단, 지형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
             건축물 ∙다음
                   다.
                       각 호의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한
                      단, 차폐되어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인
특별             의 으로 인해
          도시  전면 경우 예외로불가피하다고
                            할 수 있다.
                                    승인권자(또는 허가권자)가 인정하는
계획 지원1~52 지원 방향
구역                - 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
 4        시설      - 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                  - 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                 ∙One-Path에 면한 건축물의 1, 2층 외벽면은 One-Path를 이용
                   하는 보행자가 개방감을 느낄 수 있도록 투시형 벽면이나 개폐
             건축물 형으로
                   물의
                         하고, 셔터를 설치하지 않는 것을 권장한다. 다만, 건축
                       용도상  부득이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정
               의 한 경우는 그러하지      아니한다.
              형태 ∙지침도에 “경관특화건축물”로
               및 23-6>에서 제시한 조성목적을 지정된     지점의 건축물은 <별표
                                       고려하여
              외관 능할 수 있도록 형태, 재료, 색채 중 한가지  지역의 랜드마크로 기
                                               이상의 시각적 요
                   소에 대해 주변 건축물과 차별화되도록 특화하여 건축하여야
                   한다.
                 ∙동탄테크노밸리 내 도시지원시설용지는 담장을 설치하지 않는
                   것을 권장한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저
                   차가 발생하는 등 안전을 위하여 필요하거나 또는 기업의 비밀
             담장의 유지를
                   가
                         위하여 보안담장이 필요하다고 승인권자(또는 허가권자)
                      인정하는  경우는 그러하지 아니한다.
              설치
                 ∙상기항에 의해 담장을 설치할 경우에는 시각적 개방감을 고려
                   한 소재 및 형태로 설치하되, ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는
                   구조물 등으로 조성하는 것을 권장한다.
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도면
번호   위치      구분                   계 획 내 용

                   ∙건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비
                    및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상
                    구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하
                    고, 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방
                    송·통신용 안테나 제외) 단, 존치시설은 해당 승인권자(또는 허
               지붕 가권자)가   인정하는 경우에 한해 기 설치된 옥상 구조물의 이전
                    또는 철거를 건축 행위시까지 보류 할 수 있다.
               형태, ∙에어컨의  실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도
               옥상 의 설치공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치
                등 하여 보행자의 통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
                   ∙지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활
                    용할 수 있도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성하
                    여야 하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지
                    공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다. 단, 존치시설은 건
                    축 행위시 적용한다.

                ∙지원13, 19, 27-2, 36-3 용지에 지정된 공개공지(권장)는 해당지
                  점이 대중교통 중심지역임을 감안하여 조성하여야 한다.
특별        도시     - 보행자의 통행 및 대중교통 이용자의 편의를 고려한 공간으로
계획 지원1~52 지원 공개 조성하여야 한다.
구역           공지  - 단차 없는 무장애공간으로 조성하여야 한다.
 4        시설     - 대중교통이용자를 위한 벤치 및 대기 공간 조성을 고려하여야
                   한다.
                 - 자전거 환승을 위한 시설 설치를 고려하여야 한다.

                   ∙동탄테크노밸리내 도시지원시설용지에는 에너지 효율이 높은
                    친환경 건축물을 조성하는 것을 권장 한다.
                   ∙패시브 방식의 저에너지 건축물로 조성하는 것을 권장하며 커
                    튼월방식의 외장은 지양하되 건축물 용도의 특수성 등 부득이
                    한 경우에는 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 별도의 에너
               친환경 지 관리계획을 수립하여야 한다.
               건축물 ∙I4(지식산업형)
                    상은  복사열
                              및 I5(중심지원형) 용지에 건축하는 건축물의 옥
                            저감, 열섬현상 감소, 도심 녹지공간 확충, 빗물 저
               활성화 장 등을 위해 계단실     등을 제외한 평탄한 면적의 10% 이상을
                    녹화하고 근로자의 휴식공간으로 활용하여야 한다. 이때 도시농
                    업을 위한 면적과 태양에너지 이용을 위한 집광판, 집열판 등의
                    수평투영면적을 옥상녹화 면적에 포함시킬 수 있다.
                   ∙동탄테크노밸리내 도시지원시설용지는 신재생에너지의 도입을
                    고려하여야 한다.

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도면
번호   위치       구분                    계 획 내 용
                   ∙주상복합용지의 건축물의 용도는 <별표 23-3>에 의하며, 획지
                    별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
                용도 ∙업무시설  중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 25% 이하에 한
                    하여 설치할 수 있다.
                 및 ∙노유자시설을    설치하는 경우 이용자의 원활한 접근을 위해 1층
                규모 의 주출입구 인근에 설치하는 것을 권장한다.
                   ∙주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구, 계단 등을 비주
                    거용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
               건폐율 ∙주상복합용지의의
                    다.
                                 건폐율은 <별표23-3>에 규정된 내용을 따른
                   ∙주상복합용지의 용적률, 높이는 <별표23-3>에 규정된 내용을
                    따른다.
               용적률 ∙개발계획  승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블
               , 높이 록의 용적률이     지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우
                    지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
                   ∙주거용도의 주택규모는 <별표 23-1>에 규정된 주택규모(전용
                    면적) 이내로 하되, 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다.
특별                 ∙상기 항에도 불구하고 세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원
            주상 주택의  회의 인정을 받아 개발계획상 세대수의 1% 범위 내에서 축소
계획              규모 조정할 수 있다. 단, 조정되는 세대수는 10세대를 초과할 수 없
     C1~4   복합 및 다.
구역          용지 세대수 ∙주택규모가 혼합된 주상복합용지의 경우 총 세대수 범위 내에
 4                  서 MP위원회(또는 MA위원회)를 통한 규모별 세대수의 조정을
                    허용하되, 조정범위는 각 규모별 세대수의 3% 이내로 한다. 단,
                    최소 조정가능 범위가 5세대 이하로 산정될 경우 5세대로 하며,
                    최대 10세대를 초과할 수 없다.
                   ∙주상복합용지 내 건축물의 입면은 대형 건축물의 시각적 위압감
                    을 저감하고, 단지 경관의 단조로움을 극복하며, 다양하면서 동
                    질감 있는 도시경관을 조성하기 위해 공동주택용지에서 정한 기
                    준에도 불구하고 다음 표의 기준에 따라 기단부, 중단부, 상단부
                    로 구분한다.
                            < 입면의 구분과 입면변화의 기준 >
                       구분         상단부     중단부       기단부
                입면
                구성 조성된포디움이       포디움을       -     포디움 부분
                         경우 제외한 부분
                      포디움이 지상 5층을 지상부분     5층 이하
                                              중 지상2층 이하
                    조성되지 않은 초과하는 부분 기단부를
                       경우               제외한 부분
                   ∙표의 기준에 따라 구분된 각 부분은 재질, 색채, 입면디자인 중
                    2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를
                    이루어야 한다.
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번호   위치       구분                   계 획 내 용
                형태 ∙주거동의 형태는 탑상형으로 조성하여야한다.
                 및 ∙경부고속도로와 간선가로의 인지성 강화를 고려하여 “경관조망
                외관 건축물”을 지정한다.
            주상     ∙C1, C2용지에 지정된 공개공지(권장)는 해당지점이 동탄테크노
     C1~4   복합       밸리의 대중교통 중심지역임을 감안하여 조성하여야 한다.
            용지 공개 -조성하여야
                      보행자의 통행 및 대중교통 이용자의 편의를 고려한 공간으로
                             한다.
                공지 - 단차 없는 무장애공간으로 조성하여야 한다.
                    - 대중교통이용자를 위한 벤치 및 대기 공간 조성을 고려하여야
                     한다.
                    - 자전거 환승을 위한 시설 설치를 고려하여야 한다.
               색채, ∙색채
                야간 - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                경관 ∙야간경관
특별             ,옥외 - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
계획             광고물 ∙옥외광고물
구역               등 - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
 4                 ∙경부고속도로와 간선가로에서의 인지성 향상 및 동탄테크노밸
                경관 리    입구 및 중심부의 장소성 강화를 위하여 “경관조망건축물”을
                     지정한다.
                조망 ∙지침도에 “경관조망건축물”로 지정된 지점의 건축물은 <별표
                     23-6>에서 제시한 조성목적을 고려하여 높이, 형태, 재료, 색채
     공통     경관 건축물 중 한 가지 이상의 시각적 요소에 대해 주변 건축물과 차별화
                     되도록 건축하여야 한다.
                차량 ∙지침도상에    차량진출입 불허구간으로 지정된 구간에는 차량진
               진출입 출입구를     설치할 수 없다. 다만, 기업 활동의 특수성 등으로 인
                 구 진출입구의 승인권자(또는
                     하여   해당          허가권자)가 인정하는 경우에는 차량
                             위치를 변경할 수 있다.
                   ∙동탄테크노밸리내 조성되는 건축물의 부설주차장은 「주차장
                     법」 및 「화성시 주차장 설치 및 관리조례」에 따라 설치하여
                     야 한다.
                부설 ∙동탄테크노밸리 내 주상복합용지에 도시형생활주택을 건축하는
               주차장 경우 주차혼잡을 방지하기 위하여 「주차장법」, 「화성시 주
                     차장 설치 및 관리조례」 및「주택건설기준 등에 관한 규정」
                     제27조에도 불구하고 ‘세대 당 1대’또는 ‘전용면적 60㎡ 당 1대’
                     중 많은 것 이상으로 설치하여야 한다.
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도면
번호   위치      구분                       계 획 내 용
               조성 ∙오산천으로부터 각 권역을 연계하여 동탄테크노밸리를 통합하
               목적 는 보행중심 기능축 조성
               조성 ∙근로능률 향상을 위하여 주거, 편익, 공공시설 등의 종합적 배
               방향 치 및 권역간 연계체계 구축
                  ∙보행자 중심의 거리 조성을 위하여 One-Path에는 보행지장물
                   의 설치를 불허하며 턱이 없는 무장애공간으로 조성하여야 한
                   다.
                  ∙One-Path의 포장은 투수 포장을 권장한다.
                  ∙자전거 통행이 원활하도록 보행자와 분리된 자전거전용공간을
                   조성하여야 한다.
                  ∙도로에 의해 One-Path가 단절되는 경우 <별표12>의 보행자우
                   선구조를 적용하여 보행의 연속성을 유지하여야 하며 317호선
                   지방도 및 상징가로로 단절되는 경우 지하보행로를 조성하는
                   것을 고려하여야한다.
                  ∙제4호에 의한 지하보행로의 경우 자전거의 원활한 통행이 가능
                   하도록 경사로, 연결로 등의 시설을 설치하는 것을 고려하여야
                   한다.
                  ∙One-Path에 접하여 조성되는 건축물의 대지내 공지의 포장은
특별                 One-Path의 포장과 동일하거나 유사한 포장재와 디자인을 적용
계획        One-     하여야 한다.
     -            ∙One-Path에 면한 건축물의 1, 2층은 보행활성화를 위하여 카
구역        Path     페, 음식점, 전시장, 보육시설, 복지시설 등 근로자를 위한 시설
 4             조성 로 조성하는 것을 권장 한다.
               방법           < One-Path 위치 및 기능배분개념도 >




                                 < One-Path 조성 예시도 >




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도면
번호   위치    구분                계 획 내 용
             조성 ∙동탄테크노밸리내 근로자들의 휴식 공간 및 쾌적한 출퇴근 환
             목적 경 조성
                ∙쾌적한 보행환경 조성을 위해 차량의 속도 저감, 무장애 공간
                 조성 기법을 도입하여 안전한 거리 조성
             조성 ∙도로 공간을 효율적으로 운용하여 한정된 공간에서 최대한의
             방향 녹지공간을 확보
                ∙노선별 특화된 식재계획으로 보행자 유도
                ∙도로의 유휴부지를 활용하여 녹지공간 확보
                       < 보행특화가로 조성 개념도(개선전) >



               조성
               개념         < 보행특화가로 조성 개념도(개선후) >
특별        보행
계획
구역   -    특화
          가로
 4
                  ∙보행특화가로에 면한 필지의 전면에 전면공지를 지정하여 보행
                   공간을 최대한 확보하여야 한다.
                  ∙보행자 중심의 거리 조성을 위하여 보행지장물의 설치를 불허
                   하며 턱이 없는 무장애공간으로 조성하여야 한다.
                  ∙보행특화가로의 포장은 투수 포장을 권장한다.
                  ∙근로자의 커뮤니티 형성을 위하여 녹지 공간 내에는 벤치 등의
                   시설 설치를 고려하여야 한다.
               조성            < 보행특화가로 위치도 >
               방법




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번호   위치     구분                  계 획 내 용
                ∙보행자 중심의 거리 조성을 위하여 보행지장물의 설치를 불허
                 하며 턱이 없는 무장애공간으로 조성하여야 한다.
          보행 전면 ∙보도부에 식재 공간이 없는 구간의 경우 상기항에도 불구하고
     -           전면공지 내에 일정 부분 식재를 실시할 수 있다.
          특화 공지 ∙전면공지에 식재되는  수목은 보행특화가로에 식재된 수종과 동
          가로     일한 수종으로 식재하여야 한다.
                ∙포장은 보행특화가로의 포장과 동일하거나 유사한 포장재와 디
                 자인을 적용하여야 한다.

                 ∙지방도 317호선과 상징가로 주변에 조성된 가로형 근린공원은
                  동탄테크노밸리의 친환경적 이미지 제고를 위하여 계획한 공원
                  으로서 다음 각 호의 기준에 따라 조성하여야 한다.
                 ∙자동차 이용자가 건축물의 2층을 식별할 수 있도록 식재하여
                  개방감을 확보하여야 한다.
          가로형 조성 ∙마운딩은 가급적 자제하고 평지형으로 조성하여 도로와 대지
     -     근린     간 공간적 단절이 일어나지 않도록 조성하여야 한다.
특별         공원 방법
                 ∙잔디, 초화 등 지피식물 중심의 조경계획을 실시하여야 한다.
계획               ∙보행자와 분리되고 특화된 자연형 포장재를 사용한 전용 자전
구역                거도로를 조성하여야 한다.
 4               ∙도로에 의해 공원이 단절되는 경우 <별표12>의 보행자우선구
                  조를 적용하여 보행의 연속성을 유지하는 것을 고려하여야한다.

                 ∙생태면적률
                  - 동탄테크노밸리 내 도시지원시설용지(존치시설 제외)의 생태면
                    적률은 20% 이상 확보하여야 한다.
                  - 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 <별표13>를 따른다.
                    단, <별표11>에 의해 조성된 차폐조경 면적은 생태면적률 공
            환경      간유형 중 자연지반녹지에 대한 가중치를 적용한다.
     공통    부문 및 ∙저탄소 녹색도시에 관한 사항은 <별표14>을 따른다.
          기타에 관한 ∙범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표15>을 따른다.
            사항 ∙장애물 없는 도시에 관한 사항은 <별표16>을 따른다.
                 ∙여성친화적 도시에 관한 사항은 <별표17>을 따른다.
                 ∙U-city에 관한 사항은 <별표18>을 따른다.
                 ∙본 계획내용에 언급하지 않은 동탄테크노밸리 내 기타 용지에
                   대해서는 해당 용지의 지침도 및 결정조서를 따른다.

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< 별표 23-1 > 동탄테크노밸리의 주택유형․세대수․건폐율․용적률․최고층수(기정)
  획지       주택 획지면적 세대수 평균규모 최고 건폐율 기준용적률(%)＊ 비고
  번호       유형     (㎡)   (호) (㎡)＊ 층수＊ (%)
       계        72,964 1,521  -   -   -        -
   B1 85㎡ 초과 33,702     183  165     50%
                                  4 이하     90% 이하
   C1 60㎡ 이하 11,812     444   79     60%
                                  - 이하     425% 이하
                                         (주거 297% 이하)
   C2 60㎡ 이하 5,844      181   79     60%
                                  - 이하     350% 이하
                                         (주거 245% 이하)
   C3 60㎡ 이하 11,599     359   79     60%
                                  - 이하     350% 이하
                                         (주거 245% 이하)
   C4 60㎡ 이하 10,007     354   79     60%
                                  - 이하     400% 이하
                                         (주거 280% 이하)
주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
주2) 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
주3) 층수산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다
< 별표 23-2 > 동탄테크노밸리 내 도시지원시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적룰, 최고층수(기정)
     구 분                             도시지원시설용지
       도면                               I2 (R&D형)
       표시
            ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
 건축 허용 ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
  물 용도 ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
 용도         ∙업무시설(오피스텔 제외)
            ∙문화 및 집회시설＊
       불허 ∙허용용도 이외의 용도
       용도
  건폐율(%)                                  60% 이하
 기준용적률(%)                                300% 이하
    최고층수                                    15층
   해당 블록           지원 40, 41-1, 41-2, 41-3, 41-5, 43, 50, 51-2, 52-2, 52-3
주1)성화지식산업센터내
      및  공장설립에 입주업체의
                관한 법률 생산활동을
                      시행령」제36조의4에 지원하기 위한    따라  시설의
                                                 설치    가능.종류단,및 제2종근린생활시설
                                                                  규모는 「산업집적활   중
  안마시술소,   단란주점, 미성년자를   대상으로     하는    학원,   옥외철탑이       설치된    골프연습장     및 고시원
  은 불허
주2) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
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제18358호                          관           보              2014. 10. 1.(수요일)
     구 분                              도시지원시설용지
       도면표시                              I3 (존치시설)
              ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지
               안에 설치하는 부대시설
              ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
              ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
          허용
건축물 용도 ∙창고시설
 용도           ∙교육연구시설 중 연구소
              ∙업무시설(오피스텔 제외)
              ∙자동차관련시설 중 정비공장(지원57에 한함)
              ∙위험물 저장 및 처리시설(지원21-1에 한함) *
          불허 ∙지식산업센터
          용도 ∙허용용도 이외의 용도
    건폐율(%)                                  50% 이하
    기준용적률                                  100% 이하
      (%)                  (지원22는 한시적 용적률 250% 이하 적용)＊
                          (지원23-2는 한시적 용적률 110% 이하 적용)＊
     최고층수                    3층 / 5층 / 7층 / 10층 (지침도에 따름)
    해당 블록 지원 21-1, 22, 23-1, 23-2, 23-4, 23-6, 32, 41-4, 45-2, 45-3, 46-2, 47-1, 51-1
주1) 존치시설 중 지원21-1 필지는 존치되는 동안 존치결정 당시 설치된 시설을 종전 규모 이하로
 건축하는 경우에 한함
주2)개축시에는
     존치시설기준용적률
            중 지원22 적용
                   지원23-2 필지는 존치되는 동안에는 한시적 용적률을 적용하되, 신축 및
     구 분                              도시지원시설용지
       도면표시                             I4 (지식산업형)
              ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지
               안에 설치하는 부대시설
              ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터 및 생산활
               동을 지원하기 위한 시설＊
              ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
              ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
건축물           ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
 용도 허용용도 ∙문화 및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장*
              ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
              ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
              ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
              ∙업무시설(오피스텔 제외)
              ∙자동차관련시설(폐차장 제외)
              ∙방송통신시설
       불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
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제18358호                     관         보            2014. 10. 1.(수요일)
    건폐율(%)                            60% 이하
 기준용적률(%)                            300% 이하
 허용용적률(%)                            360% 이하
     최고층수               20층 이하 / 제한 없음 (지침도에 따름)
    해당 블록              지원1~12, 14~18, 20, 21-2, 25~31, 33~39, 44
주1)화 지식산업센터내
     및 공장설립에 입주업체의
             관한  법률  생산활동을 지원하기따라
                    시행령」제36조의4에        위한설치 시설의 가능.종류단, 및제2종근린생활시설
                                                            규모는 「산업집적활성
                                                                    중안
 마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원은
 불허
주2) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
      구 분                        도시지원시설용지
       도면표시                       I5 (중심지원형)
            ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터 및 생산활
             동을 지원하기 위한 시설＊
            ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
            ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
            ∙「관광진흥법」에 의한 관광숙박시설
            ∙제1,2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
건축물 허용용도 고시원 제외)＊
 용도         ∙문화 및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장＊
            ∙판매시설＊
            ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
            ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙업무시설＊
            ∙방송통신시설
       불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
    건폐율(%)                            60% 이하
 기준용적률(%)                            300% 이하
 허용용적률(%)                            360% 이하
     최고층수                            제한 없음
    해당 블록                       지원13, 19, 42, 52-1
주1) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성
 화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중 안
 마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원은
 불허
주2) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
주3) 오피스텔의 비율은 전체 건축물 연면적의 30%와 업무시설로 조성되는 면적의 50%를 초과할
 수 없음
주4) 근린생활시설 및 판매시설의 면적합은 건축물 연면적의 20%를 초과할 수 없음
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제18358호                          관            보              2014. 10. 1.(수요일)
      구 분                                도시지원시설용지
       도면표시                               I6 (도심산업형)
              ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지
               안에 설치하는 부대시설
              ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
              ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
건축물 허용용도 ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
 용도           ∙창고시설
              ∙업무시설(오피스텔 제외)
              ∙자동차관련시설(폐차장 제외)
              ∙방송통신시설
       불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
   건폐율(%)                                     60% 이하
  기준용적률(%)                                   150% 이하
  허용용적률(%)                                       -
   최고층수                                       7층 이하
   해당 블록       지원23-3, 23-5, 23-7, 23-8, 24, 45-1, 46-1, 46-3, 46-4, 47-2, 47-3, 48, 49
< 별표 23-3 > 동탄테크노밸리 내 주상복합 용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적룰, 최고층수(기정)
     구 분                       주상복합용지
       도면표시                  MA7(근로자주택)
      1층권장용도 ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
             ∙공동주택
             ∙제1종근린생활시설
             ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
              고시원 제외)
건축물          ∙판매시설(1층 지정)
 용도 허용용도 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
             ∙교육연구시설
             ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
             ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
             ∙업무시설＊
             ∙방송통신시설
       불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
    해당 블록                         C1~4
주1) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 25% 이하에 한하여 설치 가능
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