제19902호(별권)                                   관                보             2020. 12. 21.(월요일)
 12) 환경기초시설 (변경)
  - 기준공지역 (변경없음)
  - 3차지역 (변경없음)
  - 3차지역(국제테마파크) (신설)
                             가구                                  획지
 구분    도면번호                                                                                          비고
                     가구번호         면적(㎡)       획지번호               위치                  면적(㎡)
 신설              합계(오수중계펌프장)                               1개소                         1,110.0
                                                                                                      분할불허
 신설        오6         -                   -     -            대로3-21호선 변                1,110.0    단, 대지분할가능선
                                                                                                  지정 획지는 허용


4. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지구단위계획 결정(변경)도(S=1/5000) (변경) : 게재생략


5. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·건축선에 관한 지구단위계획 결정(변경)조서 (변경)
가. 단독주택용지 (변경)
 1) 획지형 단독주택용지 (변경)
  - 기정
 도면번호           위치         구분                                        계획내용
                             허용    ·건축물의 용도는 <별표1>에 규정된 내용을 따른다.
                       용도
                             불허    ·허용용도 이외의 용도
                          건폐율      ·건축물의 건폐율은 <별표1>에 규정된 내용을 따른다.
                          용적률      ·건축물의 용적률은 <별표1>에 규정된 내용을 따른다.
                           높이      ·건축물의 높이는 <별표1>에 규정된 내용을 따른다.
                          1획지 당
                                   ·1획지 당 가구수는 <별표1>에 규정된 내용을 따른다.
                           가구수
                                   ·건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지구단위계획 결정도를 따른다.
                          배치 및
                                   ·지구단위계획 결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「화성시 건축조례」 별표 4(대지안의
                          건축선
                                     공지 기준)를 따른다.
                                   ·외벽의 재료, 형태 등
                                     - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측·후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있게 한다.
                                     - 특히, 전원형(ERD1)에 대하여는 천연자연재료 및 환경친화적인 자재만을 사용하여야 한다.
                                      1. 천연자연재료: 건축재료로 사용한 후에도 재활용, 재사용이 가능한 재료로 흙, 목재,석재, 벽돌, 천연직물 등
                                      2. 환경친화적 자재: 자원재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등을 위하여 도입하는 것으로서 환경마크
                                        또는 GR마크를 획득한 자재
                                    - 건축물의 외벽은 되도록 페인트의 사용을 지양하여 재료의 물성, 색상이 그대로 드러나게 한다. 단, 필요에
                                       의하여 채색을 할 경우에는 주변 경관과 조화를 이루어야 한다.
                                    - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게
                                       처리한다.
 ED1~2,     ED1~2,
                                    - 커뮤니티형(ERD2)는 유리를 제외한 외벽면은 벽면적의 70%이상을 <표Ⅱ-1-4>에 제시된 재료 및 자재로
 ED4~10,    ED4~10,
                                       하며, 30%이내의 범위에서 스타코, 징크, 노출 콘크리트 등 기타재료와 혼합하여 마감할 수 있다.
 WD1~19,    WD1~19,
 WS1~6      WS1~6                                     < 획지형 단독주택용지 외벽의 재료 및 색상 >
                                      구분                    획지형 단독주택용지 외벽의 재료 및 색상
                                      도면       ERD1     ERD2          ERD3    WRD1         WRD2       WRD3
                          형태 및        표시      (전원형)   (커뮤니티형)        (공모형)   (일반형)        (특화형)      (공모형)
                          색채 등                                    단독주택                               단독주택
                                     외벽의      천연자연     내후성강판      특화공모                               특화공모
                                                                             지침 외 별도규제 없음
                                     재료        재료     천연자연재료     결과에 따른                             결과에 따른
                                                                 지침 적용                              지침 적용

                                   ·1층 바닥높이 등
                                     - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의 평균 지반고와
                                        가능한 차이가 45센티미터 이하로 한다.
                                   ·지붕형태 및 옥탑 등 천공부 구조물
                                     - 동측의 전원형(ERD1) 및 서측의 특화형(WRD2)의 지붕형태 및 높이는 다음 각 호의 기준을 따른다.
                                      1. 통일되고 정돈된 주거지경관을 위하여 지붕면적의 70% 이상을 경사지붕을 한다.
                                      2. 경사지붕의 형태는 박공형으로 하며, 경사구배는 세로 : 가로의 비율이 3/10 ~ 7/10이 되도록 한다.
                                      3. 경사지붕의 경우에는 보행자전용도로, 공원 및 하천변으로 합각벽이 노출되는 형태로 설치하는 것을 권
                                         장한다.
                                      4. 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에 설치하는 것을 권장하며, 부득이하게 노출
                                         되는 경우는 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
                                      5. 실외기 및 안테나 등은 전면가로의 건너편에서 보이지 않도록 지붕 뒷면에 설치한다. 이때 지붕의 형태
                                         및 색상을 고려하여 조화로운 차폐시설을 설치할 것을 권장한다.

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