제19392호                              관               보            2018. 12. 4.(화요일)
                                                            건폐율
        획지                           세대수       평균주택                용적률(%)   최고층수
 구분            주택유형     면적(㎡)                                (%)                    비고
        번호                            (호)      규모(㎡)                이하      (층)이하
                                                             이하
        A2     분납임대     37,643.9      924          85       50      220      30     -
        A3     일반분양     30,704.4      586       110         50      210      30     -
        A4     행복주택     6,935.9       270          45       50      200      20     -
        B1     10년임대    49,568.9      913       110         50      210      30     -
        B2     공공분양     70,863       1,304      110         50      210      30     -
        S1     공공분양     79,427.5     1,318    85~110        50      190      30     -
        C1     일반분양     81,868.3     1,420    110~125       50      200      30     -
        C2     일반분양     34,518.7      635       125         50      230      30     -
※평균주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적기준으로서 해당 획지별 주택건설사업계획에 의해 조정 가능함

       라) 근린생활시설용지 : 준주거지역
          위 치
 도면번호                  구 분                                  계획내용
         (가구번호)
                                 ∙ 건축법시행령 [별표1] 제3호, 제4호에 의거한 제1종근린생활시설(안마원 제외),
                                    제2종근린생활시설(실외골프연습장, 안마시술소 및 단란주점, 다중생활시설은 제외)
                         허용
                                 ∙ 건축법시행령 [별표1] 제10호 교육연구시설 중 학원, 유치원, 제11호 노유자시설
                         용도
                                    중 아동관련시설
                   용도            ∙ 건축법시행령 [별표1] 제20호 자동차관련시설 중 세차장(근생4에 한한다.)

                            ∙ 허용용도이외의 용도
                         불허
                            ∙ 학교보건법 및 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 부천시도시계획조례에 의거 해당
                         용도
                              용도지역내에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도

                       건폐율       ∙ 60% 이하
                                 ∙ 근생1, 2 : 400% 이하
                       용적률
                                 ∙ 근생3, 4 : 300% 이하
                                 ∙ 근생1, 2 : 7층 이하
                       높이
                                 ∙ 근생3, 4 : 5층 이하
             근생1                 ∙ 건축물의 전면은 폭원이 넓은 도로쪽을 향하도록 배치한다.
             근생2       배치        ∙ 전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치한다.
   -                             ∙ 가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다
             근생3
                                 ∙ 외벽의 재료, 형태 등
             근생4
                                  -건축물의 형태는 근린생활시설인 인접대지 건축물과 조화되도록 한다.
                                  -건축물의 전면과 측‧후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로
                                    조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존 건축물로 인해 외부에 노출되지 않
                                    는 경우에는 달리 할 수 있다.
                                  -부자연스럽고 난잡한 형태의 개구부, 기능과 무관한 장식물의 설치는 제한한다.
                                  -건축물 전면부의 1층 외벽면은 1/2이상을 투시벽으로 처리하며, 셔터 설치시에
                                    도 녹슬지 않는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                       형태
                                 ∙ 1층 바닥높이
                                  -1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를 10㎝ 이내로
                                    하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않토록 처리한다.
                                 ∙ 지붕
                                  -옥탑, 물탱크 등 건축물의 부수설비와 냉난방기의 실외기 등이 외부에 노출되지
                                    않도록 차폐처리한다.
                                 ∙ 담장은 설치할 수 없다(단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가능하도록 한다)
                                 ∙ 옥외계단

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