yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19400호                  관            보          2018. 12. 14.(금요일)
 도면
      위 치    구 분                          계획내용
 번호

             건폐율     ◦ 50% 이하

             용적률     ◦ 200% 이하

             높이      ◦ 25층 이하

                     ◦ 공동주택용지의 주택유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 층수는 <별표
            주택의 규모     1>의 범위를 초과하여 건축할 수 없다. 단, 확정 측량 시 대지면
             및 세대수     적 감소에 따라 지구단위계획에서 정한 용적률을 초과할 경우에
                       한하여 지구단위계획을 준수한 것으로 본다.



                     ◦ 공동주택용지내 배치구간의 위치와 폭은 가구 및 획지․건축물에
                       관한 결정도에서 정한 내용을 따른다.
                     ◦ 부대시설, 복리시설
                      - 부대시설은 대지 내 주민 및 이용자의 접근성 등을 고려하여
                        적정위치에 배치하도록 한다.
                      - 복리시설(판매, 근린생활시설 등)은 대변로변 우선배치할 것을
                        권장한다. 단, 주민 및 이용자의 접근성을 고려 시 설치가 불합
                        리할 경우에는 달리 할 수 있다.
                                  <복리시설 우선배치>




             배치 및
             건축선
                     ◦ 공동주택의 단지 내 열섬현상 방지를 위해 주동의 이격거리를
                       확보하거나 저층부 필로티 등을 계획하여 통풍이 원활하게 이
                       루어지도록 계획하여 바람길을 조성한다.
                     ◦ 주변의 봉대산 및 구릉지 경관 등 산림경관과의 조화 및 내부
                       녹지축 연계가 가능하도록 동서방향의 통경축을 확보하고 이는
                       보행 우선공간 등으로 조성한다.
                     ◦ 가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변 등
                       에 면하여 건축한계선을 지정한다.
                     ◦ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 대지경계선
                       으로부터 지정한 길이 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
                     ◦ 공동주택용지 내 부대복리시설은 건축한계선의 적용을 받지 아
                       니한다.(단, 「부산광역시 기장군 건축조례」에 따라 건축선에
                       서 3m를 띄어 건축함으로써 녹지(보행공간 포함)로 확보토록
                       한다.)
                      - 경사 등 지형적 영향으로 대변로 등 전면도로와의 단차가 발생
                        할 시 전면도로에서 부대복리시설의 직접 보행진출입이 가능한 구
                        조로 단차를 이용한 건축물의 배치가 가능하다.




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 번호

                         <단차발생시>             <배치가능 예시>




                   ◦ 세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한
                     결정도에서 정한 내용을 따른다.

                   ◦ 지붕, 옥탑, 필로티 등
                   - 지붕의 형태는 경사지붕을 권장한다.(단, 탑상형 아파트(엘리베이
                     터 및 계단실로 구성된 단일 코아에서 직접 단위세대로 진출입
                     할 수 있거나, 평면상 장, 단변비례가 1:2.5이하의 아파트)인 경우
                     와 도시경관형성에 지장이 없다고 주택건설사업계획 승인권자가
                     인정하는 경우에는 그러지 아니한다.) 경사지붕의 형태는 다음의
                     기준을 따른다.
                   - 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포
                     함)은 옥상면적의 8분의 1이하여야 한다.
                   - 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전경사지붕이 되도록 한다.
                     (구배-세로:가로의 비율=1 : 2.5범위)
                   ◦ 근린상가, 부대복리시설의 형태는 독창성과 고품격을 유지하도록 하
                     고 근린상가는 옥상에 적치물 또는 건축설비 등이 외부에서 보
                     이지 않는 구조로 계획한다. 또한 광고물을 고려하여 입면계획을
            형태 및     실시한다.
             외관    ◦ 단지내 보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간확보를 위
                     해 주거동의 지상층에 필로티 설치시 개구부의 유효높이 3m
                     이상을 확보하여 설치한다.
                   ◦ 담장, 계단
                   - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 인접도로
                     의 소음저감 및 프라이버시 보호, 지형단차 극복, 안전예방 등
                     을 위하여 필요한 경우에는 설치하되, 담장의 형태는 투시형
                     또는 친환경적 자연소재를 이용하여 설치한다.
                   - 계단의 경우 장애인, 임산부, 노인 등의 편의를 위하여 미끄럼
                     방지를 위한 소재를 사용한다.
                   ◦ 옥외광고물
                   - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 옥외광고물 등의 관리
                      와 옥외광고산업 증진에 관한 법률, 동법시행령 및 공공주택업
                      무처리지침[별표1-6] 옥외광고물(간판)설치에 관한 기준을 준
                      용한다.



                   ◦ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광
                     색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사
                     용하도록 권장한다.
            색채
                   ◦ 공동주택의 입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채,
                     창호․발코니 등의 구조물, 외장재료 등의 변화에 의한 입면
                     변화를 권장한다.




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           < 별표 1 >       공동주택(아파트)의 유형․세대수․건폐율․용적률․높이
■ 기 정

 블록                                    세대수    평균    최고 건폐율 용적률
          주택유형           필지면적(㎡)                                                 비 고
 번호                                     (호) 주택규모(㎡) 층수 (%이하) (%이하)

                                        1,054        90
                                                                                  기업형
 A1       60㎡~85㎡             49,846                           25   50%   200%
                                                                                 임대주택
                                          46         105

 A2       60㎡~85㎡             34,648     659         105       25   50%   200%   일반분양

      합         계             84,494    1,759        -         -     -     -      -

주) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것이며, 평균주택규모는 세대수 등의 산정을 위한 기준으로 필지별
  주택건설사업계획에 의해 조정 가능함.


■ 변 경

 블록                                    세대수    평균    최고 건폐율 용적률
          주택유형           필지면적(㎡)                                                 비 고
 번호                                     (호) 주택규모(㎡) 층수 (%이하) (%이하)

                                        1,054        90
                                                                                 공공지원
 A1       60㎡~85㎡             49,812                           25   50%   200%
                                                                                 민간임대
                                          46         105

 A2       60㎡ 이하              30,664     766         80        25   50%   200%   공공분양

 A3       60㎡ 이하               3,320     130         51        25   50%   200%   공공임대

      합         계             83,796    1,996        -         -     -     -      -

주) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것이며, 평균주택규모는 세대수 등의 산정을 위한 기준으로 필지별
   주택건설사업계획에 의해 조정 가능함.


나) 근린생활시설용지 (변경없음)

 도면
          위 치       구 분                                    계 획 내용
 번호
                               ◦「건축법시행령」 [별표1]에 의한 다음의 용도
                                - 제1종근린생활시설 (안마원 제외)
                         허용     - 제2종근린생활시설 (총포판매소, 장의사, 다중생활시설, 단란주점,
                         용도       안마시술소 제외)
                    용도          - 교육연구시설 (유치원, 학원에 한함)
                                - 노유자시설 (아동관련시설에 한함)
 근생1      근생1                  ◦ 허용용도 이외의 용도
                         불허
                               ◦「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「부산광역시 도시계획조례」에
                         용도
                                 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                    건폐율        ◦ 60% 이하
                    용적률        ◦ 300% 이하
                     높이        ◦ 5층 이하


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도면
     위 치   구 분                    계 획 내용
번호
                  ◦ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
                  ◦ 가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도
                    는 허용한다.
                  ◦ 대지 내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고
           배치 및     하기 위하여 건축한계선을 지정하며 해당 공지에 조경 또는
           건축선      보행공간 등으로 확보토록 한다.
                  ◦ 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장
                    하며, 보행에 장애가 되는 물건 및 광고물은 설치 할 수 없다.
                  ◦ 세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한
                    결정도에서 정한 내용을 따른다.

                  ◦ 외벽의 재료, 형태 등
                   - 건축물의 형태는 근린생활시설인 인접대지 건축물과 조화되도
                     록 한다.
                   - 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이
                     동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존
                     건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
                   - 부자연스럽고 난잡한 형태의 개구부, 기능과 무관한 장식물의
                     설치는 제한한다.
                   - 건축물 전면부의 1층 외벽면은 1/2이상을 투시벽으로 처리하며,
                     셔터 설치 시에도 녹슬지 않는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                   - 냉방기ㆍ실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련
                     하여 가능한 외부에 실외기가 설치되지 않도록 한다. 단, 내부에
                     공간마련이 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우 노대 등을
                     이용하여 외부에 설치할 수 있으며, 실외기가 보이지 않도록
                     차폐하여야 한다.
                  ◦ 1층 바닥높이
           형태 및
                   - 1층 바닥의 마감높이는 지역적인 이유 등으로 인해 불가피한
            외관
                     경우를 제외하고 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를
                     10㎝ 이내로 하며, 주출입구는 휠체어 등 출입에 장애가 되지
                     않도록 처리한다.
                  ◦ 지붕
                   - 옥탑, 물탱크 등 건축물의 부속설비와 냉난방기의 실외기 등
                     이 외부에 노출되지 않도록 차폐 처리한다.
                   - 지붕에는 옥외광고물을 설치할 수 없다.
                  ◦ 담장
                   - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등
                     과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이
                     한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을
                     거쳐 달리할 수 있다.
                  ◦ 옥외광고물
                  - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 옥외광고물 등의 관리와
                     옥외광고산업 증진에 관한 법률, 동법시행령 및 공공주택업무처
                     리지침[별표1-6] 옥외광고물(간판)설치에 관한 기준을 준용한다.

                  ◦ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색
                    의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하
           색채
                    도록 권장한다.
                  ◦ 건축물의 외벽면, 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.


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다) 주차장용지 (변경없음)

 도면
      위 치   구 분                        계획 내 용
 번호

                      ◦ 주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용 건축물 및
                        부속용도)에 한하며, 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물
                        중 다음의 용도에 한하여 건축할 수 있으며, 이 경우 주차장으로
                 허용
                        사용되는 부분의 비율이 건축 연면적의 70%이상 되어야 한다.
                 용도
                      - 제1종근린생활시설 (안마원 제외)
            용도        - 제2종근린생활시설 (총포판매소, 장의사, 다중생활시설, 단란주점,
                        안마시술소 제외)

                      ◦ 허용용도 이외의 용도
                 불허
                      ◦「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「부산광역시 도시계획조례」에
                 용도
                        의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도

            건폐율       ◦ 80% 이하

            용적률       ◦ 400% 이하

             높이       ◦ 5층 이하


                      ◦ 대지 내에 차폐, 타 용도와의 상충 또는 가로경관향상을 위하여
                        건축한계선을 지정하며 대지경계선에서 지정된 폭원이상으로
                        이격하여 주차구획 또는 주차전용건축물을 설치한다.
                      ◦ 확보된 공지는 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다. 보행
            배치 및
주차1   주차1               공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하도
            건축선
                        록 권장하며 보행에 장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수
                        없다.
                      ◦ 세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한
                        결정도에서 정한 내용을 따른다.



                      ◦ 간선가로에 면한 주차장의 도로변 외벽은 자연친화적 재료 사용
                        등 가로에서의 경관을 고려하여 마감 재료를 사용한다.
                      ◦ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골
                        조, 컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치할 수 없
                        다.(단, 임시용 또는 공사용 건축물은 제외)
                      ◦ 옥외주차장은 생태주차장으로 조성 및 투수성포장재 사용을
                        권장한다. (단, 주차전용건축물 건축시 제외)
            형태 및
                      ◦ 도로변에 시각적으로 차폐될 수 있도록 차폐녹지를 설치한다.
             외관
                        (단, 주차전용건축물 건축시 제외)
                      ◦ 주차전용건축물 건축 시 옥상녹화를 통하여 환경 친화적 건축
                        물 조성을 권장한다.
                      ◦ 옥외광고물
                      - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 옥외광고물 등의 관리와
                        옥외광고산업 증진에 관한 법률, 동법시행령 및 공공주택업무처
                        리지침[별표1-6] 옥외광고물(간판)설치에 관한 기준을 준용한다.



                                  28
제19400호                        관         보          2018. 12. 14.(금요일)
라) 가스공급시설용지 (신설)

 도면     위 치
                 구 분                       계 획 내용
 번호    (가구번호)

                     허용   ◦ 가스공급설비 (「도시·군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관
                     용도     한 규칙」의 가스공급설비 기준에 따른다.)
                용도
                     불허
                          ◦ 허용용도 이외의 용도
                     용도
                 건폐율      ◦ 20% 이하
  가1     가1
                 용적률      ◦ 80% 이하
                 높이       ◦ 4층 이하
                 배치 및
                                              -
                 건축선
                 형태 및
                                              -
                  외관


3) 기타사항에 관한 결정(변경)조서 (변경)
가) 공동주택용지 (변경)
 ■ 기 정

 도면
         위 치     구 분                       계 획 내 용
 번호
                          ◦ “전면공지”는 건축한계선 지정으로 전면도로와 그에 면한 건축물
                            사이에 확보된 공지로서 해당 필지의 개발 주체가 건축물의 건축
                            시 이를 조성한다.
                          ◦ 전면공지의 조성 기준 및 방법
                          - 대변로 연접구간
                           ･ 복리시설의 도로변 배치를 우선적으로 검토하되, 부대복리시설
                             과 차량·보행 진출입구는 설치가 가능하다.
                           ･ 부대복리시설을 배치시 도로변에서 3m이격하여 배치하고 3m구
                             간은 녹지(보행공간 포함)로 조성한다.
                                           <개념도>



 A1,     A1,
                대지내 공지
 A2      A2



                            ･ 부대복리시설과 차량·보행진출입구 배치구간을 제외한 구간에
                              대해서는 가로미관의 증진, 지역사회의 동질성 표현, 쾌적한 보
                              행환경 조성, 소음억제, 생태적 건강성 확보 등을 위하여 우선
                              적으로 녹지대(식수대나 둔덕 등)로 조성함을 원칙으로 한다.
                           - 우수침투가 가능한 자연지반이 유지되도록 지표면에 초화류(또는
                             지피식물), 관목류(또는 넝쿨식물) 등을 적절히 혼식하고 상부에
                             교목을 식재하여 녹지를 조성하여야 한다. (교목의 경우 식재 당
                             시를 기준으로 하여 수고 5미터 이상, 수관폭 3미터이상의 교목
                             을 60% 이상 식재하여야 하며, 이중 상록수 50%, 낙엽수 50%가
                             되도록 한다.)

                                     29
제19400호                   관         보          2018. 12. 14.(금요일)
도면
     위 치    구 분                      계 획 내 용
번호
                     - 녹지대 내에 산책로와 Seating stone(높이 40센티미터 이하)등
                       의 시설을 설치할 수 있다.
                      ･ 단처리는 우수 배제의 효과를 기할 수 있도록 보도 및 도로와
                        높이차가 없이 조성하여야 한다. 식재는 아래의 식재기준에서
                        정하는 기준에 적합하게 이루어져야 한다.
                     - 기타 구간
                      ･ 전면공지는 가로경관향상 및 차폐를 위하여 녹지(보행공간
                        포함)로 확보토록 한다. 단, 부대복리시설과 차량·보행진출입
                        구의 설치는 가능하다.
                      ･ 보행공간으로 확보시 보행지장물의 설치를 원칙적으로 금지
                        하며, 연접한 보도와 높이 차가 없이 조성하여야 하고 공공
                        부문에서 시행한 보도의 재료와 포장패턴과 연계하여 조성
                        함을 원칙으로 하되, 친환경 소재를 이용하도록 권장한다.
                      ･ 조경공간으로 조성시 연접한 전면공지 등과의 연계 등을 고려
           대지내 공지
                        하고 주변경관과 조화되도록 조성한다.

            대지내      ◦ 차량의 진출입구는 차량출입불허구간이외의 구간에 설치하도록
           차량 진·출입     한다. 단, 차량출입구가 지정된 대지는 지정된 위치에 설치한다.

                     ◦ 전면도로와의 교차는 직각교차를 권장하며, 보행로와 교차하는
            대지내        지점은 ‘보행우선구조’로 조성한다.
           차량동선      ◦ 단지내 부대복리시설 중 근린생활시설 등의 주차장은 전면도로에
                       서의 직접출입을 금한다.
                     ◦ “주택건설기준등에 관한 규정”, 주차장법 및 시군조례에 의하여
                       확보하여야 하는 주차대수와 교통영향평가 등에서 산정된 주차
                       대수 중 강화된 기준이상을 설치하여야 한다.
                     ◦ 주거용도 이외의 주차대수는 주차장법 및 시군조례에 의해 확보
                       하여야 하는 주차대수 이상을 설치한다.
            주차장
                     ◦ 공동주택용지의 단지내 주차장은 지하에 설치를 원칙으로 한다.
                       다만, 비상용(화물, 긴급차량 등) 또는 장애인, 노인, 임산부 등의
                       편의를 위한 주차장은 제외한다.
                     ◦ 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의
                       안전을 확보하기 위하여 경보장치를 설치한다.
                     ◦ 단지 내 자전거보관소의 설치 위치는 복지관, 관리소, 상가 건물,
                       주동, 어린이놀이터, 운동시설마다 1개소 이상 배치하여야 하며,
            자전거
                       주동의 경우 필로티 및 출입구에 인접하여 설치한다.
            보관소
                     ◦ 자전거보관소의 구조 및 기타설치기준은 ‘자전거이용시설의 구
                       조·시설기준에 관한 규칙’을 따른다.
                     ◦ 대지내 조경면적은 녹지와 조경시설 등을 합산한 면적으로서 기
                       장군 건축조례에서 정한 면적이상으로 확보한다.
                     ◦ 북측 생태축(공원 등), 외부 녹지축과 연계하여 조경계획 수립하
                       도록 한다.
                     ◦ 녹지에는 다음과 같은 기준에 따라 식재할 것을 권장한다.
            단지내
                      - 대지 외곽도로 경계부 : 수관이 크고 수엽이 치밀한 교목과
             조경
                        하부식생을 조성하여 차폐식재를 하되, 가로별 테마수종에 부합
                        되도록 식재하여 수목에 의한 독특한 가로경관이 창출될 수 있
                        도록 한다.
                      - 아파트(주동) 주변 : 지면을 피복하는 수목을 식재하고, 계절에
                        따라 꽃이나 단풍 등으로 계절의 특성을 나타내는 관목류를 중


                              30
제19400호                     관        보          2018. 12. 14.(금요일)
도면
        위 치    구 분                    계 획 내 용
번호
                          심으로 하되, 부분적으로 독립수로서 교목류를 식재한다.
                        - 주차장 주변 : 수엽이 치밀하고, 아래가지가 잘 자라지 않는 낙엽
                          수로 식재한다.
                       ◦ 어린이 놀이터는 다음 각호의 기준에 의해 조성할 것을 권장한다.
                        - 어린이가 차도를 횡단하지 않고 안전하게 접근할 수 있도록 한다.
                        - 놀이터 주변은 생명력이 강하고 관상가치가 높은 수종으로 화
                          목관목류을 밀식한 생울타리를 설치한다.
                        - 동반자를 위한 휴게공간과 광장, 놀이공간 등을 적절히 구획하
                          고 모래판을 제외한 공간은 안전을 고려하여 고무매트나 고무
                          블록으로 포장한다.
                        - 놀이시설물은 안전성, 편리성, 견고성을 고려하고 유지관리가 편
               단지내        리하도록 설계한다.
                조경      - 같은 대지내 2개소 이상의 어린이 놀이터를 설치할 경우 놀이
                          시설의 종류와 형태는 서로 다르게 설치할 것을 권장한다.
                       ◦ 도로 포장
                       - 보수가 용이하며 저속성을 유도하는 재료 및 포장패턴으로 포장할
                         것을 권장한다.
                       - 단지 내 도로의 위계에 따라 재료와 색상을 구분하여 포장할 것을
                         권장한다.
               단지내
                       ◦ 보도 포장
                포장
                       - 보행의 쾌적성과 식별성을 제고할 수 있는 포장이 되도록 설치
                         하고, 미끄럼을 방지할 수 있는 질감이 거친 재료로 포장할 것을
                         권장한다.
                       - 유모차 등의 통행이 가능하도록 포장재를 고려한다.
                       - 투수성포장을 권장한다.
                       ◦ 자원 재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등의 효과를 기대할 수
               친환경
                         있도록 환경친화적 자재의 사용과 LED 등과 같은 에너지절약형
                계획
                         고효율광원을 이용하는 조명시설의 설치를 권장한다.


■ 변 경

도면
        위 치    구 분                    계 획 내 용
번호




                       ◦ “전면공지”는 건축한계선 지정으로 전면도로와 그에 면한 건축물
                         사이에 확보된 공지로서 해당 필지의 개발 주체가 건축물의 건축
                         시 이를 조성한다.
                       ◦ 전면공지의 조성 기준 및 방법
A1,     A1,
                       - 대변로 연접구간
A2,     A2,   대지내 공지
                        ･ 복리시설의 도로변 배치를 우선적으로 검토하되, 부대복리시설
A3      A3
                          과 차량·보행 진출입구는 설치가 가능하다.
                        ･ 부대복리시설을 배치시 도로변에서 3m이격하여 배치하고 3m구
                          간은 녹지(보행공간 포함)로 조성한다.
                                       <개념도>




                                31
제19400호                   관         보           2018. 12. 14.(금요일)
도면
     위 치    구 분                       계 획 내 용
번호




                       ･ 부대복리시설과 차량·보행진출입구 배치구간을 제외한 구간에
                         대해서는 가로미관의 증진, 지역사회의 동질성 표현, 쾌적한 보
                         행환경 조성, 소음억제, 생태적 건강성 확보 등을 위하여 우선
                         적으로 녹지대(식수대나 둔덕 등)로 조성함을 원칙으로 한다.
                     - 우수침투가 가능한 자연지반이 유지되도록 지표면에 초화류(또는
                        지피식물), 관목류(또는 넝쿨식물) 등을 적절히 혼식하고 상부에
                        교목을 식재하여 녹지를 조성하여야 한다. (교목의 경우 식재 당
                        시를 기준으로 하여 수고 5미터 이상, 수관폭 3미터이상의 교목
                        을 60% 이상 식재하여야 하며, 이중 상록수 50%, 낙엽수 50%가
                        되도록 한다.)
                     - 녹지대 내에 산책로와 Seating stone(높이 40센티미터 이하)등
                        의 시설을 설치할 수 있다.
                       ･ 단처리는 우수 배제의 효과를 기할 수 있도록 보도 및 도로와
                         높이차가 없이 조성하여야 한다. 식재는 아래의 식재기준에서
                         정하는 기준에 적합하게 이루어져야 한다.
                      - 기타 구간
                       ･ 전면공지는 가로경관향상 및 차폐를 위하여 녹지(보행공간
                         포함)로 확보토록 한다. 단, 부대복리시설과 차량·보행진출입
                         구의 설치는 가능하다.
                       ･ 보행공간으로 확보시 보행지장물의 설치를 원칙적으로 금지
                         하며, 연접한 보도와 높이 차가 없이 조성하여야 하고 공공
                         부문에서 시행한 보도의 재료와 포장패턴과 연계하여 조성
                         함을 원칙으로 하되, 친환경 소재를 이용하도록 권장한다.
                       ･ 조경공간으로 조성시 연접한 전면공지 등과의 연계 등을 고려
           대지내 공지
                         하고 주변경관과 조화되도록 조성한다.
            대지내      ◦ 차량의 진출입구는 차량출입불허구간이외의 구간에 설치하도록
           차량 진·출입      한다. 단, 차량출입구가 지정된 대지는 지정된 위치에 설치한다.
                     ◦ 전면도로와의 교차는 직각교차를 권장하며, 보행로와 교차하는
            대지내         지점은 ‘보행우선구조’로 조성한다.
           차량동선      ◦ 단지내 부대복리시설 중 근린생활시설 등의 주차장은 전면도로에
                        서의 직접출입을 금한다.

                     ◦ “주택건설기준등에 관한 규정”, 주차장법 및 시군조례에의하여
                       확보하여야 하는 주차대수와 교통영향평가 등에서 산정된 주차
                       대수 중 강화된 기준이상을 설치하여야 한다.(다만, 장기공공임
                       대주택의 경우 「공공주택업무처리지침」을 따른다.)
                     ◦ 주거용도 이외의 주차대수는 주차장법 및 시군조례에 의해 확보
            주차장        하여야 하는 주차대수 이상을 설치한다.
                     ◦ 공동주택용지의 단지내 주차장은 지하에 설치를 원칙(장기공공
                       임대주택은 제외)으로 한다. 다만, 비상용(화물, 긴급차량 등) 또
                       는 장애인, 노인, 임산부 등의 편의를 위한 주차장은 제외한다.
                     ◦ 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의
                       안전을 확보하기 위하여 경보장치를 설치한다.


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제19400호               관        보          2018. 12. 14.(금요일)
도면
     위 치   구 분                  계 획 내 용
번호
                 ◦ 단지 내 자전거보관소의 설치 위치는 복지관, 관리소, 상가 건물,
                   주동, 어린이놀이터, 운동시설마다 1개소 이상 배치하여야 하며,
           자전거
                   주동의 경우 필로티 및 출입구에 인접하여 설치한다.
           보관소
                 ◦ 자전거보관소의 구조 및 기타설치기준은 ‘자전거이용시설의 구
                   조·시설기준에 관한 규칙’을 따른다.

                 ◦ 대지내 조경면적은 녹지와 조경시설 등을 합산한 면적으로서 기
                   장군 건축조례에서 정한 면적이상으로 확보한다.
                 ◦ 북측 생태축(공원 등), 외부 녹지축과 연계하여 조경계획 수립하
                   도록 한다.
                 ◦ 녹지에는 다음과 같은 기준에 따라 식재할 것을 권장한다.
                  - 대지 외곽도로 경계부 : 수관이 크고 수엽이 치밀한 교목과
                    하부식생을 조성하여 차폐식재를 하되, 가로별 테마수종에 부합
                    되도록 식재하여 수목에 의한 독특한 가로경관이 창출될 수 있
                    도록 한다.
                  - 아파트(주동) 주변 : 지면을 피복하는 수목을 식재하고, 계절에
           단지내
                    따라 꽃이나 단풍 등으로 계절의 특성을 나타내는 관목류를 중
            조경
                    심으로 하되, 부분적으로 독립수로서 교목류를 식재한다.
                  - 주차장 주변 : 수엽이 치밀하고, 아래가지가 잘 자라지 않는 낙엽
                    수로 식재한다.
                 ◦ 어린이 놀이터는 다음 각호의 기준에 의해 조성할 것을 권장한다.
                  - 어린이가 차도를 횡단하지 않고 안전하게 접근할 수 있도록 한다.
                  - 놀이터 주변은 생명력이 강하고 관상가치가 높은 수종으로 화
                    목관목류을 밀식한 생울타리를 설치한다.
                  - 동반자를 위한 휴게공간과 광장, 놀이공간 등을 적절히 구획하
                    고 모래판을 제외한 공간은 안전을 고려하여 고무매트나 고무
                    블록으로 포장한다.


                  - 놀이시설물은 안전성, 편리성, 견고성을 고려하고 유지관리가 편
           단지내      리하도록 설계한다.
            조경    - 같은 대지내 2개소 이상의 어린이 놀이터를 설치할 경우 놀이
                    시설의 종류와 형태는 서로 다르게 설치할 것을 권장한다.

                 ◦ 도로 포장
                 - 보수가 용이하며 저속성을 유도하는 재료 및 포장패턴으로 포장할
                   것을 권장한다.
                 - 단지 내 도로의 위계에 따라 재료와 색상을 구분하여 포장할 것을
                   권장한다.
           단지내
                 ◦ 보도 포장
            포장
                 - 보행의 쾌적성과 식별성을 제고할 수 있는 포장이 되도록 설치
                   하고, 미끄럼을 방지할 수 있는 질감이 거친 재료로 포장할 것을
                   권장한다.
                 - 유모차 등의 통행이 가능하도록 포장재를 고려한다.
                 - 투수성포장을 권장한다.

                 ◦ 자원 재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등의 효과를 기대할 수
           친환경
                   있도록 환경친화적 자재의 사용과 LED 등과 같은 에너지절약형
            계획
                   고효율광원을 이용하는 조명시설의 설치를 권장한다.


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