제19881호(별권)                            관         보             2020. 11. 20.(금요일)
                                               외)
                            ∙「고등학교 이하 각급학교 설
                                               ∙「고등학교 이하 각급학교 설 설치된 골프연습장 및 다중생
                            립·운영규정」에 의한 유치원
                                               립·운영규정」에 의한 유치원     활시설 제외)
                            ∙「영유아보육법」에 의한 보육
                                               ∙「영유아보육법」에 의한 보 ∙판매시설
                            시설
                                               육시설
                            ∙허용용도 이외의 용도
                            ∙교육환경보호구역내         ∙허용용도 이외의 용도        ∙허용용도 이외의 용도
              불허용도
                            금지시설(당구장, 청소년실이    ∙교육환경보호구역내 금지시설 ∙교육환경보호구역내 금지시설
           설치된 노래방 제외)＊
      건폐율   60% 이하         60% 이하         60% 이하                  60%이하
     기준용적률 300% 이하 150% 이하                150% 이하                150%이하
     최고층수       5층           3층               3층                     3층
          근생 1~11, 14,
           16, 18~22, 27,
          28, 32, 33, 35,
                                        근생 12, 13, 17, 42, 근생 23~26, 29~31, 34, 36~41,
    해당블록  43, 44, 48, 49, 근생 74, 78, 95
                                         45~47, 61, 62              88, 89
           51~60, 63~73,
           75~77, 79~87,
           90, 91, 93, 94
주) 교육환경보호구역내에 위치한 근린생활시설용지의 경우, 당구장, 노래방은 불허용도임
주) 수변형 근린생활시설용지의 권장용도는 지하층 중 수변공간에 면한 층에 한함
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  도면
                위 치           구분                     계   획 내   용
  번호
                                     ∙건축물 용도는 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
                                     ∙수변형(SR2) 근린생활시설용지는 인접한 수변공간과 경관적으로 조
                              용도
                                      화되고, 기능적으로 연계될 수 있도록 지하층 중 수변공간에 면한 층
                                      은 까페, 음식점, 소규모 전시․ 판매점 등의 설치를 권장한다.
                             건폐율     ∙건축물의 건폐율은 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
                                     ∙건축물의 용적률은 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
                                     ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「녹색건축물 조성 지원법」 제15
                                       조, 동법 시행령 제11조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토교통
                             용적률       부)」에 의한 건축기준완화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
                                      - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수
   근생
                 근생                     없으며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
  1~14,                                 예) 300% × 1.05 = 315% (소수점 버림)
                 1~14,
16~21,23,                            ∙건축물의 층수는 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
               16~21,23,
29, 32, 35,                          ∙수변형 근린생활시설은 층수산정시 도로에 면한 층을 기준으로 한
              29, 32, 35,    높이(층)
                                      다. 단, 지하층은 「건축법」 제2조 제5항에 의한 지하층 인정 기준
39~47, 49,
              39~47, 49,              에 적합하여야 한다.
  53~87,                             ∙건축선
                53~87,
 95~107,                              - 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따른다.
              95~107, 110             - 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시
   110
                                        건축조례」 별표4(대지안의 공지 기준)를 따른다.

                             배치 및    ∙건축물의 전면방향
                                      - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경
                             건축선        우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로
                                        한다. 단, 지형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                                      - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다.
                                      1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                                      2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                                      3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면

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