yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17918호                         관          보            2012. 12. 28.(금요일)
 ■   공동주택용지 변경사유서
  가구번호             변경내용                        변경사유
     8BL         용적률 증가       ․분양방식 변경(국민임대, 영구임대 → 공공임대(10년))으로 인해
            (165%이하 → 200%이하) 용적률 증가

3) 근린생활용지(변경없음)
       위 치
 도면번호 (가구번호)          구 분                     계획내용
                            ∙ 건축법시행령 제3조의4 관련 별표1 제3호 제1종근린생활 시설 및 제4호
                         허용 제2종근린생활시설(안마시술소
                              실내 낚시터 제외)
                                               및 단란 주점, 옥외골프연습장,
                         용도 ∙ 택지개발촉진법시행령 제7조제4항에 의거한 고등학교이하각급학교설립․
                    용 도       운영규정에 의한 유치원 및 영유아보육법에 의한 어린이집
                            ∙ 허용용도 이외의 용도
                         불허 ∙ 국토의계획및이용에관한법률 및 조례에 의거 당해 용도지역내에서
                         용도 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                            ∙ 학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
                      건폐율 ∙ 60% 이하
                      용적률 ∙ 250% 이하
                      높 이 ∙ 5층 이하
                      배 치 ∙ 차량진·출입구는   위계가 낮은 도로에 설치하는 것을 원칙으로 하고,
                              위치는 가급적 인접하는 필지에 가깝게 계획
                             ∙ 건축물 전면 외벽면은 1층 전면을 3/5이상 투시벽으로 하되
                               셔터 설치시에도 투시형 셔터를 설치
                             ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은
     1     B1~B9               별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함. 단, 도시가스 배관은
                      형 태      외부노출 가능
                             ∙ 담장설치 금지
                             ∙ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조,
                               컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가(단, 임시용 또는
                               공사용 건축물은 제외)
                             ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색의 사용을
                      색 채      지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장
                               (단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)
                             ∙ 건축한계선과 건축지정선의 위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한
                               지구단위계획 결정도를 따른다.
                               (도면참조)
                             ∙ 건축한계선 : 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의
                      건축선              경계선으로부터 지침도상에 표기된 폭이상으로 후퇴하여 건축
                             ∙ 건축지정선 : 건축지정선이 지정된 획지는 건축물의 외벽면이 그 선의
                                       수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출되어서는 아니되며,
                                       건축지정선 길이의 3분의 2이상이 그 선의 수직면에 접하여야 함
                             ∙ 건축선에 의한 공지는 친환경소재의 도입을 권장하고 보행에 장애가 되는
                               시설(화단, 담장, 노상주차장)의 설치는 불허
                                    381
제17918호                        관               보           2012. 12. 28.(금요일)
4) 상업용지
       위 치
 도면번호 (가구번호)        구 분                        계획내용
                        허용 ∙ 국토의계획및이용에관한법률
                             도시계획조례  제38조에 의거
                                               시행령 제71조 제1항 제8호 및 인천시
                                               당해  용도지역안에서 건축할 수 있는 건축물
                  용 도   용도   (단 건축법 시행령 별표1 제1호의 단독주택 및 제2호의 공동주택을 제외한다)
                        불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                        용도 ∙ 학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
                              구분     건폐율(%)      용적률(%)          높이
                    건폐율,      C1~3, 70％ 이하       700% 이하       10층 이하
                    용적률       C5~6
                      및        C4    70％ 이하      560% 이하        8층 이하
                    높 이        C7    70％ 이하     1,000% 이하      20층 이하
                              C8~9         70％ 이하   1,000% 이하       -
                            ∙ C1~C6의 경우 보행자전용도로와 면한부분은 보행환경을 고려하여
                              외부공간을 조성
                    배 치     ∙ 차량진·출입구는 위계가 낮은 도로에 설치하는 것을 원칙으로 하고,
                              위치는 가급적 인접하는 필지에 가깝게 계획
                            ∙ C1~C2의 경우 공개공지 설치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한
                              지구단위계획 결정도를 따른다.
                            ∙ 건축물 전면 외벽면은 1층 전면을 3/5이상 투시벽으로하되
                              셔터 설치시에도 투시형 셔터를 설치
                            ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은
                              별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함.
     1    C1~C9     형 태       단, 도시가스 배관은 외부노출 가능
                            ∙ 담장설치 금지
                            ∙ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조,
                              컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가(단, 임시용 또는
                              공사용 건축물은 제외)
                            ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색 사용을
                    색 채       지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용 하도록 권장
                            ∙ 외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료본연의 색채와
                              소재감을 그대로 적용
                            ∙ 건축한계선과 건축지정선의 위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한
                              지구단위계획 결정도를 따른다.
                              (도면참조)
                            ∙ 건축한계선 : 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의
                    건축선               경계선으로부터 지침도상에 표기된 폭이상으로 후퇴하여 건축
                            ∙ 건축지정선 : 건축지정선이 지정된 획지는 건축물의 외벽면이 그 선의
                                      수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출되어서는 아니되며,
                                      건축지정선 길이의 3분의 2이상이 그 선의 수직면에 접하여야 함
                            ∙ 건축선에 의한 공지는 친환경소재의 도입을 권장하고 보행에 장애가 되는
                              시설(화단, 담장, 노상주차장)의 설치는 불허
                    기 타     신설 ∙ C8, C9의 경우 루원시티개발사업으로 조성되는 인접필지와 합병
                                   개발시 면적비율이 높은 필지의 관련 지구단위계획 내용을 따름
 ■   상업용지 변경사유서
  가구번호         변경내용                        변경사유
  C8~C9       기타 항목 신설     ․루원시티개발사업과의 합병개발시 세부지침 내용 표시
                                     382
제17918호                            관             보            2012. 12. 28.(금요일)
5) 주차장용지
        위 치
 도면번호  (가구번호)          구 분                            계획내용
      기정 변경
                             허용 ∙ 주차장
                                  에
                                      및 그 부대시설(부대시설은 주차장법 시행규칙 제6조제4항을 말함)
                                    한하며, 주차전용건축물로 이용할 경우 전체 연면적의 30%이내에서
                             용도 주차장법 시행령    제1조의2에서 정한 시설물을 허용
                     용 도        ∙ 허용용도 이외의 용도
                             불허 ∙ 국토의계획및이용에관한법률 및 조례에 의거 용도지역내 건축할 수 있는
                             용도 건축물 외의 용도
                                ∙ 학교보건법등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
                                         구 분         건폐율(%)   용적률(%)     높이
                                  기정       D1         90 이하    180이하    2층 이하
                                         D2~D4        90 이하    450이하    5층 이하
                      건폐율,                 D5         90 이하    720이하    8층 이하
                      용적률
                       및
                      높 이
                                         구 분         건폐율(%)   용적률(%)     높이
     1 D1~D5 D1~D4                변경       D1         90 이하    720이하    8층 이하
                                         D2~D4        90 이하    450이하    5층 이하
                                ∙ 노외주차장 부지면적의 5/100이상을 자전거주차장으로 계획하되
                                  주차 전용 건축물 설치시는 1층에 설치
                       배 치      ∙ 도로변에 시각적으로 차폐될 수 있도록 차폐녹지를 설치
                                  (단, 주차전용건축물 건축시 제외)
                                ∙ 주차전용건축물 건축시 옥상녹화(50%이상)를 통하여 환경친화적
                                  건축물 조성
                                ∙ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조,
                       형 태        컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가
                                  (단, 임시용 또는 공사용 건축물은 제외)
                       색 채                            -
                       건축선      ∙ 건축한계선의 위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지구단위계획
                                   결정도를 따른다. (도면참조)
 ■   주차장용지 변경사유서
  가구번호         변경내용                                  변경사유
     D1       주차장용지 폐지          ․분양성 제고를 위한 폐지
  D1~D5        가구번호 변경          ․주차장용지(D1) 폐지로 인한 지구내 가구번호 변경
             D1~D5 → D1~D4
                                       383
제17918호                       관          보          2012. 12. 28.(금요일)
6) 학교용지
       위 치
 도면번호 (가구번호)        구 분                       계획내용
                           ∙「고등학교 이하 각급 학교설립운영규정」에 의한 학교 및 그 부대시설
                  용도 허용용도 ∙「영유아보육법」에 의한 어린이집
                      불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
                    건폐율 ∙ 60% 이하
                    용적률 ∙ 250% 이하
                    높 이 ∙ 5층 이하
                    배 치                          -
                           ∙ 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등 자연소재를
                             이용한 높이 1.2m 이하의 담장 설치 권장
                             (단, 학생의 안전을 위한 시설설치는 허용)
     1    E1~E5            ∙ 교사의 길이는 과도하지 않도록 계획하고, 불가피할 경우 교사동을
                    형 태 ∙ 분절하거나
                             옥상녹화 권장
                                     외장재를 구분
                           ∙ 보행자전용도로에 접할 경우 별도의 출입구 설치 권장
                           ∙ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조,
                             컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가
                             (단, 임시용 또는 공사용 건축물은 제외)
                    색 채                          -
                             기정                      -
                    건축선      변경    ∙ 건축한계선의  위치는 가구 및  획지의 규모와 조성에 관한
                                     지구단위계획 결정도를 따른다. (도면참조)
 ■   학교용지 변경사유서
  가구번호         변경내용                         변경사유
  E1~E5       건축한계선 지정     ․소음 등 외부환경에 의한 영향을 최소화하기 위해 학교용지내
                            건축한계선 지정
7) 공공청사용지(변경없음)
       위 치
 도면번호 (가구번호)        구 분                       계획내용
                           ∙ 건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 14호 업무시설 중 가목의
                  용도 허용용도 공공업무시설, 3호 제1종근린생활시설 중 바목 및 그 부대시설
                      불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
                    건폐율 ∙ 60% 이하
                    용적률 ∙ 250%이하
                    높 이 ∙ 4층 이하
                    배 치 ∙∙ 옥상휴게공간설치     권장
                             주변의 공원·녹지와 연계되도록 계획
     1    F1~F2            ∙담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등 자연소재를
                            이용한 높이 1.2m 이하의 담장 설치 권장
                           ∙주차장의 바닥은 잔디블럭이나 투수성 포장 등을 활용한 친환경적인
                    형 태     재료 사용 권장
                           ∙간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조,
                            컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가
                            (단, 임시용 또는 공사용 건축물은 제외)
                    색 채                          -
                    건축선 ∙ 건축한계선의      위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지구단위계획
                             결정도를 따른다. (도면참조)
                                  384
제17918호                       관          보           2012. 12. 28.(금요일)
8) 문화시설용지(변경없음)
       위 치
 도면번호 (가구번호)        구 분                        계획내용
                      허용용도 ∙ 건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 문화 및 집회시설
                  용도         중 공연장, 집회장, 관람장, 전시장
                      불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
                    건폐율 ∙ 60% 이하
                    용적률 ∙ 250% 이하
                    높 이 ∙ 5층 이하
                    배 치                           -
   1       G1              ∙ 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등 자연소재를
                             이용한 높이 1.2m 이하의 담장 설치 권장
                    형 태    ∙ 주차장 바닥은 잔디블럭이나 투수성 포장을 활용한 친환경 재료 사용 권장
                           ∙ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피
                             복철골조, 컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가
                             (단, 임시용 또는 공사용 건축물은 제외)
                    색 채                          -
                    건축선    ∙ 건축한계선의 위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지구단위계획
                             결정도를 따른다. (도면참조)
9) 종교시설용지(변경없음)
       위 치
 도면번호 (가구번호)        구 분                        계획내용
                      허용용도 ∙ 건축법시행령
                             (봉안당 제외)
                                      제3조의4 관련 별표1의 종교시설 중 종교집회장
                                      및 그 부대시설
                  용도
                      불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
                    건폐율 ∙ 60% 이하
                    용적률 ∙ 250%이하
                    높 이 ∙∙ 4층   이하
                             종탑은 지반면으로부터 30m이내
                    배 치                         -
   1      H1~H5
                           ∙ 건축물에 부착되는 간판 및 십자가는 간접조명방식으로 설치
                           ∙ 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등 자연소재를
                    형 태      이용한 높이 1.2m 이하의 담장 설치 권장
                           ∙ 간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조,
                             컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가
                             (단, 임시용 또는 공사용 건축물은 제외)
                    색 채                        -
                    건축선    ∙ 건축한계선의 위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지구단위계획
                             결정도를 따른다. (도면참조)
                                  385
제17918호                        관         보           2012. 12. 28.(금요일)
10) 유치원용지(변경없음)
       위 치
 도면번호 (가구번호)         구 분                       계획내용
                            ∙ 고등학교이하각급학교설립․운영규정에 의한 유치원 및 그 부속용도
                            ∙ 택지개발촉진법 제7조4항2호에 의거한 영유아보육법에 의한 어린이집
                   용도 허용용도 및주된학원의설립․운영및과외교습에관한법률       시행령에 의한 미성년자를
                                  대상으로 하는 학원(동법시행령 제4조제1항제1호의 규정에 의한
                              학원을 제외한다)으로서 건축연면적의 30%미만 범위 내
                       불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
                     건폐율 ∙ 60% 이하
                     용적률 ∙ 250% 이하
                     높 이 ∙ 4층 이하
   1      I1, I2     배 치                          -
                            ∙ 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등 자연소재를
                              이용한 높이 1.2m 이하의 담장 설치 권장
                     형 태 ∙ (단,    어린이의 안전을 위한 시설설치는 허용)
                              간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조,
                              컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가
                              (단, 임시용 또는 공사용 건축물은 제외)
                     색 채                          -
                     건축선 ∙ 건축한계선의      위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지구단위계획
                              결정도를 따른다. (도면참조)
11) 체육시설용지(변경없음)
       위 치
 도면번호 (가구번호)         구 분                       계획내용
                            ∙ 건축법시행령 제3조의4 관련 별표1의 운동시설 및 그 부대시설(부대시설
                       허용용도 에는 건축법 시행령 제3조의4 관련 별표1의 3호 제1종근린생활시설 중
                   용도         가목의 소매점, 휴게음식점, 제4호 제2종근린생활시설 중 사목의 수리점)
                       불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
                     건폐율 ∙ 60% 이하
                     용적률 ∙ 250% 이하
                     높 이 ∙ 5층 이하
   1       J1        배 치                          -
                            ∙ 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등 자연소재를
                              이용한 높이 1.2m 이하의 담장 설치 권장
                     형 태 ∙ 주차장
                            ∙      바닥은 잔디블럭이나 투수성 포장을 활용한 친환경 재료 사용 권장
                              간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조,
                              컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가
                              (단, 임시용 또는 공사용 건축물은 제외)
                     색 채                          -
                     건축선 ∙ 건축한계선의      위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지구단위계획
                              결정도를 따른다. (도면참조)
                                   386
제17918호                            관         보           2012. 12. 28.(금요일)
12) 빗물펌프장용지
  도면       위 치          구 분                     계획내용
  번호      (가구번호)
                      용도 허용용도  ∙ 빗물펌프시설 및 그 부대시설
                          불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
                        건폐율      기정 ∙ 20%이하
                                 변경 ∙ 50%이하
                        용적률      기정 ∙ 80%이하
     1      K1                   변경 ∙ 100%이하
                        높 이                       -
                        배 치                       -
                        형 태                       -
                        색 채                       -
                        건축선                       -
 ■   빗물펌프장용지 변경사유서
  가구번호             변경내용                          변경사유
                   건폐율 증가       ․당해 시설의 효율적인 활용과 원활한 입지를 위한 건폐율 증가
     K1           (20% → 50%)
                   용적률 증가       ․당해 시설의 효율적인 활용과 원활한 입지를 위한 용적률 증가
                 (80% → 100%)
13) 오수중계펌프장용지
  도면       위 치          구 분                     계획내용
  번호      (가구번호)
                      용도 허용용도  ∙ 빗물펌프시설 및 그 부대시설
                          불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
                        건폐율      기정 ∙ 20%이하
                                 변경 ∙ 50%이하
                        용적률      기정 ∙ 80%이하
     1      L1                   변경 ∙ 100%이하
                        높 이      기정 ∙ 4층 이하
                                 변경                 -
                        배 치                       -
                        형 태                       -
                        색 채                       -
                        건축선                       -
 ■   오수중계펌프장용지 변경사유서
  가구번호          변경내용                             변경사유
                건폐율 증가          ․당해 시설의 효율적인 활용과 원활한 입지를 위한 건폐율 증가
               (20% → 50%)
     L1         용적률 증가          ․당해 시설의 효율적인 활용과 원활한 입지를 위한 용적률 증가
              (80% → 100%)
             높이(층수)규제 폐지        ․당해 시설의 효율적인 활용과 원활한 입지를 위한 높이(층수)규제 폐지
              (4층이하 → -)
                                       387
제17918호                          관         보              2012. 12. 28.(금요일)
14) 가스정압기용지
  도면       위 치         구 분                     계획내용
  번호      (가구번호)
                         허용용도 ∙ 가스정압기
                     용도
                         불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
                                기정 ∙ 20%이하
                       건폐율
                                변경                    -
                                기정 ∙ 80%이하
                       용적률
     1      M1                  변경                    -
                       높 이                        -
                       배 치                        -
                       형 태                        -
                       색 채                        -
                       건축선                        -
 ■   가스정압기용지 변경사유서
  가구번호           변경내용                          변경사유
                 건폐율 폐지       ․당해 시설의 효율적인 활용과 원활한 입지를 위해 건폐율 규정 폐지
     M1          (20% → - )
                 용적률 폐지       ․당해 시설의 효율적인 활용과 원활한 입지를 위한 용적률 규정 폐지
                 (80% → - )
15) 개폐소용지(변경없음)
  도면       위 치         구 분                       계획내용
  번호      (가구번호)
                         허용용도 ∙ 전기사업법 제2조에 의한 개폐소시설
                     용도
                         불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
                       건폐율 ∙ 60%이하
                       용적률 ∙ 250%이하
                       높 이 ∙ 4층이하
     1      N1         배 치                          -
                              ∙ 주차장의 바닥은 잔디블럭이나 투수성 포장 등을 활용한 친환경적인 재료
                                사용 권장
                       형 태 ∙∙ 부지    경계부에 개폐소 시설 차폐를 위한 조경시설 설치 의무화
                                간선가로 변에 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조,
                                컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설건축물 설치불가
                                (단, 임시용 또는 공사용 건축물은 제외)
                       색 채                          -
                       건축선                          -
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16) 주유소용지(변경없음)
  도면       위 치       구 분                      계획내용
  번호      (가구번호)
                            ∙ 건축법 시행령 별표1 제19호 위험물저장 및 처리시설 중 가목의 주유소
                       허용용도 - 및단, 석유판매소
                                  소방기술기준에 관한 규칙 제239조 제1항에 의거한 주유취급소의
                   용도         부대시설은 허용한다.
                       불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
                     건폐율 ∙ 60%이하
                     용적률 ∙ 250%이하
   1        O1
                     높 이 ∙ 4층이하
                     배 치                          -
                     형 태                          -
                     색 채                          -
                     건축선 ∙ 건축한계선의      위치는 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 지구단위계획
                              결정도를 따른다. (도면참조)

다. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
1) 경관계획(변경없음)
 가) 경관현황
 ◦ 주변지역은 현재 청라경제자유구역과 가정오거리 도시재생사업지와 인접하고 있어 개발 이후 급격한 경관
   변화가 예상됨
 ◦ 대상지구 동측의 북망산과 남서측 구릉지를 제외하면 대부분 평탄한 지형으로 이루어져 있음
 ◦ 대상지구는 개발제한구역 해제지역으로 대부분이 전, 답, 임야 등으로 자연경관을 형성하고 있음
 ◦ 계양산, 철마산, 부평공원, 관모산, 문학산으로 이어지는 인천시의 S라인 경관축상에 북망산(송학근린공
   원)이 위치하고 있고, 심곡천을 경계로 대상지구와 청라경제자유구역이 접하고 있음
 ◦ 검단신도시로 연결되는 봉수대로와 경인고속도로 직선화사업구간이 대상지구를 교차하고 있어 전체지구
   의 경관적 단절이 예상됨
나) 기본방향
 ◦ “친환경 도시주거단지”로서의 경관
  - 심곡천의 수변경관과 북망산의 산림경관이 어우러진 환경 친화적 경관 연출
  - 생태경관의 그린네트워크 형성을 통해 자연성과 도시성이 조화된 경관계획
 ◦ “인간중심의 생활환경”로서의 경관
  - 가구형/블럭형 등 다양한 주동의 배치로 커뮤니티공간 및 생활중심공간을 확보하고 지역의 정체성 및
    장소성 부여
  - 다양한 자연경관을 단지 내로 유입하여 쾌적한 주거지 경관 조성
 ◦ “지역성이 살아있는 도시공동체”로서의 경관
  - 청라경제자유구역 및 가정오거리 도시재생사업지와 조화되며 지역의 장소성을 갖는 경관 형성
  - 주변과 활발히 소통하는 특성화된 생활가로를 조성하여 개성적이고 활성화된 커뮤니티 가로경관 형성
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다) 지구경관
◦ 조망경관
▪ 시각회랑
 - 북망산과 청라경제자유구역의 중심녹지축을 연결하는 통경축/조망축을 설정
 - 지구내 주요 수변공원과 북망산을 연결하는 녹지네트워크를 구축
 - 주요 간선가로변에서 탑상형주동 배치와 직각배치의 적절한 조화로 개방감이 확보되도록 계획
 - 보행자도로에서의 위요감을 고려한 시각회랑을 계획
▪ 스카이라인
 - 타워형 주동이 선형을 이루면서 지구 전체의 스카이라인을 조성
 - 도로의 위계에 따른 경관을 고려하여 주동을 계획
 - 주요 조망축에 해당하는 건축물의 높이는 북망산에 순응하는 스카이라인이 되도록 계획
▪ 단지 경관
 - 랜드마크 : 보행결절점, 조망축에 랜드마크 주동 배치
 - 연도형주동 : 생활가로를 따라 저층부에 연도형 상가와 함께 연도형 주동을 배치
 - 직각배치 : 단지의 개방감 확보와 소음을 고려하여 간선도로변에 배치
 - 수변공원배치 : 수변공원으로의 개방감 확보를 고려한 배치
◦ 거점경관
▪ 단지내 광장
 - 보행 결절점에 광장을 조성하여 거주자에게 장소성 있는 공간이 되도록 계획
 - 광장은 주동으로 둘러싸인 위요된 공간으로 조성하고, 보행로는 시각통로를 확보할 수 있도록 계획
 - 광장 주변으로 생활가로와 커뮤니티 시설을 계획하여 단지의 정체성 높임
 - 광장의 중앙부는 상징 조형물을 설치하고, 야간에는 조명 설치를 권장한다.
▪ 수공간
 - 심곡천변 수변공원과 경관녹지는 쾌적성을 높이기 위해 다양한 수종과 풍부한 식재를 하여 충분한 녹
   지공간 확보
 - 저류지, 수변공원, 북망산으로 이어지는 수체계를 조성
 - 수변공원은 단지내 상업 및 커뮤니티 시설 등과의 연계를 고려하여 계획
 - 연결녹지 및 생활가로에는 수공간을 조성하여 미기후 조절계획과 연계되도록 계획
◦ 축경관
▪ 통경축
 - 청라경제자유구역과 대상지구, 그리고 북망산으로 이어지는 통경축을 조성
 - 통경축은 친수공간, 녹지 등으로 확보하고, 단지내 보행동선과 연계
 - 조망의 특성을 고려한 식재계획을 통하여 양호한 조망이 이루어지도록 계획
▪ 녹지축
 - 대상지구와 북망산을 연결하는 녹지축을 계획
 - 심곡천과 남서측 녹지 등 자연현황을 고려하여 계획
 - 연결녹지와 수변공원내 과도한 시설물 설치를 지양
▪ 생활가로축
 - 대상지구내 집산도로는 연도형 상가와 커뮤니티 시설을 배치하여 생활가로로 조성
 - 생활가로의 결절부에는 랜드마크 주동을 배치하여 상징적인 경관을 조성
 - 공원·녹지, 공공청사, 대지내 공지, 보행자전용도로 등이 생활가로와 연계되어 도시활동의 중심이 되도
   록 계획
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◦ 조닝경관
▪ 공동주택용지
 - 간선도로에 의해서 발생하는 경관과 소음 문제를 완화하기 위해 공원 및 녹지를 이용하여 공동주택용
   지를 둘러싸도록 계획
 - 단지내 광장에는 상징적 조형물을 설치하여 장소성을 높임
 - 주동의 과도한 입면적으로 인한 위압감 및 폐쇄감이 없도록 계획
 - 도로에 면한 단지내공지를 적극 활용하여 보행친화적 경관을 조성
▪ 단독주택용지
 - 도로에서의 경관을 고려하여 담장설치를 지양하고, 투시형 담장 및 생울타리 담장을 권장
 - 공용시설은 단지의 중심부에 배치하여 주민 이용이 편리하도록 계획
 - 주변의 공원·녹지와 연결되는 보행동선을 확보
 - 단독주택간의 건축물 색상, 형태 등이 조화되도록 계획
▪ 상업용지
 - 상업용지는 가정오거리 도시재생사업지구와 연계하여 관련 지침과 계획내용을 반영하여 계획의 연속
   성 및 일관성 확보
 - 보행환경의 쾌적성을 위하여 상업용지내 담장 설치는 원칙적으로 불허하고, 건축한계선 지정을 권장
 - 상업용지내 보행자도로는 “걷고싶은 거리”로 조성하여 보행자에게 어메티니(amenity)를 제공할 수 있
   도록 조성
 - 돌출형 간판, 입간판, 과도한 네온사인 등 경관 저해요소에 대한 지침과 기준을 마련
2) 교통처리계획
◦ 가로망계획
 - 간선도로
 ∙ 경인고속도로 직선화사업구간이 대상지구를 동서로 관통할 예정이고, 남북방향으로 봉수대로40m(8차
   선)와 중로(1-27)도시계획도로가 가정지구내 25m(4차선) 폭으로 개설될 예정.
 ∙ 간선도로와 지역을 서비스하는 집·분산도로와 연계를 고려하여 계획.
 - 집산도로
 ∙ 대상지구를 서비스하는 도로로서 폭 20m로 계획하여 각 블록별로 연결하고, 효율적 토지배분이 이루
   어질 수 있도록 계획.
 ∙ 지구 중앙의 생활가로는 주거단지, 녹지, 오픈스페이스 등 주요 공간을 연결하는 지구내 주활동공간이
   되도록 계획.
 - 국지도로
 ∙ 근린생활용지와 단독주택용지를 구획하고 서비스하도록 계획
 ∙ 통행량을 고려하여 10m 내외로 계획.
 - 보행자전용도로
 ∙ 주거용지, 공원, 상업용지, 공공용지 등 각 용지간의 보행접근성을 높일 수 있는 장소에 보행자전용도
   로를 설치.
 ∙ 학교, 공원과 같은 오픈스페이스나 각 주거단지를 연결하는 커뮤니티 도로가 되도록 계획.
 ∙ 각 주거단지의 보행통로와 연계하여 보행네트워크를 구축
◦ 공동주택단지내 도로
 - 단지내 주동선은 차량출입불허구간을 제외한 곳에 단지 출입구를 설치하여야 하며, 내부동선은 향후
   주택건설사업시 건축물의 배치에 따라 효율적으로 조정
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◦ 자전거도로
 - 자전거도로는 간선도로와 집·분산도로에 설치.
 - 자전거도로는 지구 내 순환이 가능하도록 계획하며, 주변의 청라경제자유구역과 가정오거리 도시재생
   사업구역, 심곡천 등과 연계
◦ 주차장
 - 본 사업지구내에는 사업부지 면적의 약 0.6%를 계획하여 현행법에서 정하는 규모(보금자리주택조성사
   업의 경우 부지면적의 0.6%) 이상으로 노외주차장 계획
 - 그 외 주차시설의 설치 및 운영에 관련하여 「주택건설기준 등에 관한 규정」,「주차장법」 및 「인천
   광역시 주차장조례」, 교통영향평가 심의결과 사항 등 관련법령의 내용을 준수
3) 기타사항에 관한 계획
◦ 대지내 공지
 - 건축선 지정으로 인해 생기는 전면공지에는 담장을 설치 할 수 없음
 - 단처리
 ․ 보도가 설치되어 있는 도로변 전면공지의 바닥은 출입에 지장이 없도록 인접 보도의 높이와 같이 조정
 ․ 보도가 없는 도로와의 단 차이는 10㎝ 이하로 조성(단, 지형여건상 불가피하다고 인정할 경우에는 제외)
 - 포장패턴은 인접한 보도와 비슷한 질감과 색상을 갖고 있는 재료로서 점토벽돌 등 투수가 가능한 친
   환경재료를 사용
 - 공지 조성은 건축물의 신축시 건축주가 이를 시행하고, 조성방법에 따라 공지를 조성할 경우 조성된
   당해 면적은 대지 내 조경면적에 산입
◦ 도로포장계획
 - 초등학교 및 중학교, 공공청사의 인접도로나 이면도로는 학생 및 주민들의 접근로 로써 통학 및 시설
   이용의 안전성을 고려하여 차로구간포장시 착색포장하여 보행위주의 도로임을 인지토록 유도
◦ 수변계획
 - 친환경적 주택단지 조성을 유도하기 위해 공동주택단지내 실개천이나 분수 등의 친수공간을 설치토록
   계획
◦ 전력 및 통신 계획
 - 전력 및 통신은 지중화하여 공급토록 계획
◦ 친환경계획
 - 인천광역시 빗물관리에 관한 조례 제5조에 따라 일정 규모이상의 시설물 건축시 빗물시설을 설치할
   것을 권장
 - 건축물 건축시 인천시 친환경 건축물 설계가이드라인(지침)을 준수할 것을 권장
◦ 주변개발사업지구와의 연계 계획
 - 가정오거리 도시개발사업(루원시티 개발사업)과 인접한 필지인 상업용지 C8, C9의 경우 인근 루원시티
   개발사업으로 조성되는 인접필지와 합필하여 합병개발이 가능하며, 합병개발 시 건축물용도, 건폐율,
   용적률, 높이, 배치, 형태, 색채, 건축선 등은 면적비율이 높은 필지의 관련 지구단위계획 내용을 따르
   도록 함
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