제19662호(별권)                                   관           보               2020. 1. 6.(월요일)
 도 면 위 치
            구 분                                              계 획 내 용
 번 호 (가구번호)
                             ∙ 향후 생활여건의 변화, 주민의 다양한 거주환경요구 등의 증가에 따라 기존주택의 개선이 불가
                              피할 경우 이를 원활히 수용할 수 있는 건축구조 및 설비구조의 “융통형 구조”로 할 것을 권장
                              하며, 그 구조기준은 다음과 같음
                             - 기본구조체의 전면철거 없이 리노베이션이 가능한 구조
                             - 단위세대의 평면 변화가 용이한 구조
                             - 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조
                             - 설비구조의 교체가 용이한 구조
                             ∙ “필로티”조성
                             - 주동에 의한 옥외공간의 단절, 보행동선의 우회, 시각적 폐쇄감 해소가 필요한 곳에는 필로티
                              구조 설치를 권장함
                             - 필로티구조에 대한 사항은 ‘시행지침 제1편 [1-1-5-36]’의 규정을 따름
                             ∙ 담장 및 계단
                             - 공동주택용지내 담장 조성시 담장의 높이는 1.2미터 이하로 하며, 생울타리, 자연재료 등 투시
                               성이 높은 재료를 사용함
                             - 보행자 전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을 대신하여 식수대
                               또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록 하며, 사회적 약자를 위한 경사로를
                               설치하는 것을 원칙으로 함
                             - 방음벽 설치시, 가로미관을 고려하여 방음벽의 재료와 형태를 결정함
                             - 계단을 설치하는 경우에는 장애인 ․ 노인 ․ 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼방지를 위한
                              소재를 사용함
                             ∙ 발코니의 설치기준
                             - 중저층 공동주택의 발코니는 개방형 발코니, 돌출형 발코니, 측면 발코니 등 다양한 유형을 활
                                용하여 입면을 변화있게 계획하는 것을 권장함
                             - 마감 재료는 외벽과 차이를 두어 조성하도록 권장함
                             ∙ 기타 건축설비
                             - 저층 아파트(10층 이하)의 경우에는 옥탑 높이를 최대한 낮추고, 옥탑부의 입면을 주동의 입면
                                과 차별화하여 디자인 함
                             - 물탱크 등의 부속시설 설치 시에는 외부로의 노출을 금지함
                             - 공동주택에서 실외기를 설치하는 공간을 발코니에 만들어 차폐함
                             ∙ 색채 및 옥외광고물
                     색 채      - 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편 [3-6 도시색채]’의 기준을 따름
                             - 건축물의 옥외광고물(간판)은‘시행지침 제3편 [3-8 옥외광고물]’의 기준을 따름
                             ∙ 지구단위계획에서 지정한 “건축한계선”의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따르며, 그 조성
                              방법은 다음과 같음
                             - 공동주택용지의 대지외곽 경계 중 공원, 도로변 등의 공공공간과 인접한 경우에는‘프라이버시
                               보호와 주행차량 소음저감을 위한 조치’에 필요한 공간을 확보하고자 6미터 이상의 건축한계
 B1~B2,   B1~B2,
  AA1~     AA1~                선을 지정함
                     건축선
 AA35,    AA35,               - 공동주택용지의 대지외곽 경계 중 모퉁이 변에는 결절점으로서의 기능을 수행할 수 있도록 지
  AB1~     AB1~                구단위계획 결정도에 준하여 건축한계선을 지정함
  AB24     AB24
                             - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며 그 위치와 폭은 결정도를 따름. 단,
                               별도의 건축선이 지정되지 않은 경우와 부대복리시설의 경우에는 인천광역시 건축조례 별표2
                   (대지안의 공지 기준)를 따름
주1) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
주2) 유형별 획지면적과 평균면적은 주택건설계획에 따라 변동이 가능함


                   <별표 3-5> 공동주택(아파트)의 주택규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 높이, 분양형태
                                                                               기준
 획지번호       주택유형           획지면적(㎡)      세대수(호)     평균면적(㎡)   최고층수   건폐율(%)             비 고
                                                                              용적률(%)
              소계               43,894        721      -
  AA1                                                         25    50% 이하   185% 이하
           60㎡-85㎡             28,566        503     105


                                                     132