yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
74
구 분
I4(공공혁신허브)
건축물
용도
허용
용도
주용도
(전체 연면적의
50% 이상)
∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터(도시형공장 제외)주1)
∙「벤처기업육성에 관한 특별법」에 의한 벤처기업집적시설
∙「소프트웨어 진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
∙ 「중소기업창업지원법」에 의한 창업보육센터
부용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제2호 공동주택 중 기숙사주2)
- 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2종 근린생활시설(단란주점, 종교집회장, 자동차영업소, 총포판매소, 
청소년게임제공업소, 복합유통게임제공업소, 인터넷컴퓨터게임시설제공업소, 
장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설, 제조업소, 수리점, 안
마시술소, 노래연습장 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 중 회의장, 전시장
- 제10호 교육연구시설(학교 제외)
- 제11호 노유자시설 중 아동관련시설, 사회복지시설, 근로복지시설
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
※ 제1종, 제2종 근린생활시설 및 판매시설 바닥면적의 합은 지상층 연면적의 5% 이하로 함
(제1종 근린생활시설 중 바목, 자목, 제2종 근린생활시설 중 하목의 시설은 제외)
※ 지식산업센터 내 입주업체의 생산 활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업
집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」제36조의4에 따라 설치 가능함. 단, 지원시설의
용도는 부용도에서 허용하는 용도에 한하며, 지원시설과 해당 획지 내 허용된 부용도에 
연면적을 합산한 면적은 지상층 연면적의 50% 미만으로 하여야 함
※ 「건축법 시행령」별표1에 따른 공동주택 중 기숙사를 설치하는 경우 입주기업체 소속
근로자 사용분에 한하여 설치할 수 있으며, 분양형 기숙사는 불허한다. 또한, 연면적은 건축물 
지상층 연면적의 5% 이하로 함
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙교육환경보호구역에 해당하는 용지의 경우 「청소년 보호법」 제2조5호가목의 청소년 출입·
고용금지업소, 「교육환경 보호에 관한 법률」제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 
포함되는 시설 
∙ 「수도법」 제7조의2(상수원보호구역외의 지역에서의 공장설립의 제한)에 포함되는 시설
∙ 「대기환경보전법 시행령」 별표1의3에 따른 4종에 해당하는 사업장
∙ 「대기환경보전법 시행규칙」 별표2에 따른 특정대기유해물질을 배출하는 사업장
∙ 「악취방지법 시행규칙」 별표2에 따른 악취배출시설
건폐율(%)
∙ 60% 이하
용적률(%)
∙ 350% 이하
최고층수(높이) ∙ -
해당블록
∙ 공공1∼2
주1) 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조제13호에 의한 시설로 제4장의2를 따르되 「수도법」
제7조의2에 따라 공장(도시형공장 포함) 설립이 제한된다. 
주2) 「건축법 시행령」에 따른 기숙사를 설치하는 경우 지식산업센터의 지원시설에 한함
▮<별표 6-9> 공공혁신허브_①의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이(변경없음)
75
구 분
I5(복합)
건축물
용도
허용
용도
주용도
(전체 연면적의
50% 이상)
∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터(도시형공장 제외)주1)
∙「벤처기업육성에 관한 특별법」에 의한 벤처기업집적시설
∙「소프트웨어 진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
부용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2종 근린생활시설(총포판매소, 장의사, 옥외철탑이 설치된골프연습장,
다중생활시설, 제조업소, 수리점, 단란주점, 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 중 회의장, 전시장
- 제10호 교육연구시설(학교 제외)
- 제11호 노유자시설 중 아동관련시설, 사회복지시설, 근로복지시설
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설(오피스텔은 지상층 연면적의 10% 이하)
※ 제1종, 제2종 근린생활시설 및 판매시설 바닥면적의 합은 지상층 연면적의 5% 이하로 함
(제1종 근린생활시설 중 바목, 자목, 제2종 근린생활시설중 하목의 시설은 제외)
※ 오피스텔을 설치하는 경우 전용면적 40㎡ 이하에 한함
※ 지식산업센터 내 입주업체의 생산 활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적
활성화및 공장설립에 관한 법률 시행령」제36조의4에 따라 설치 가능함. 단, 지원시설의
용도는 부용도에서 허용하는 용도에 한하며, 지원시설과 해당 획지 내 허용된 부용도에 
연면적을 합산한 면적은지상층 연면적의 50% 미만으로 하여야 함
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙교육환경보호구역에 해당하는 용지의 경우 「청소년 보호법」 제2조5호가목의 청소년 출입·
고용금지업소, 「교육환경 보호에 관한 법률」제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에
포함되는 시설 
∙ 「수도법」 제7조의2(상수원보호구역외의 지역에서의 공장설립의 제한)에 포함되는 시설
∙ 「대기환경보전법 시행령」 별표1의3에 따른 4종에 해당하는 사업장
∙ 「대기환경보전법 시행규칙」 별표2에 따른 특정대기유해물질을 배출하는 사업장
∙ 「악취방지법 시행규칙」 별표2에 따른 악취배출시설
건폐율(%)
∙ 60% 이하
용적률(%)
∙ 350% 이하
최고층수(높이) ∙ 11층(33m)주2)
해당블록
∙ 자복1
주1) 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조제13호에 의한 시설로 제4장의2를 따르되 「수도법」
제7조의2에 따라 공장(도시형공장 포함) 설립을 제한된다. 
주2) 자복1은「광주향교 문화재 현상변경 등의 허가」 결과에 따른 최고층수(높이) 적용
▮<별표 6-10> 자족복합의 건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ건설호수(변경없음)
76
▮<별표 6-11> 자족복합의 건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ건설호수(변경없음)
도면표시
번호 
유형
(전용면적)
획지면적
(㎡)
건설호수
(호) 
인구수
(인)
평균규모
(㎡)
최고높이
(층수)
건폐율
(%)
용적률
(%)
오피스텔
비율(%)
계
-
15,273
118
189
-
-
-
-
-
자복1
오피스텔
(40㎡ 이하)
15,273
118
189
45
11층(33m) 60% 이하
350% 이하
(오피스텔 
10% 이하)
-
주1) 평균 규모는 개발계획상 세대수 및 용적률을 산정하기 위한 기준으로서 준수하여야 하며, 허가권자가 인정하는
경우 개발계획상 세대수 범위 내에서 정해진 주택의 규모보다 작은 면적의 규모로 계획할 수 있음
구 분
MF(의료시설)
건축
물
용도
허용
용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제9호 의료시설(정신병원, 격리병원 제외)
불허
용도∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율(%) ∙ 60% 이하
용적률(%) ∙ 300% 이하
최고층수
(높이)
∙ -
해당블록
∙ 의료1
▮<별표 6-12> 의료시설의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이(변경 없음)
77
구 분
AG(농업관련시설)
건축물
용도
허용
용도
주용도
(전체 연면적의
70% 이상)
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제4호 제2종 근린생활시설 중 금융업소, 사무소
- 제5호 문화 및 집회시설 중 회의장
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
부용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2종 근린생활시설(단란주점, 종교집회장, 자동차영업소, 총포
판매소, 청소년게임제공업소, 복합유통게임제공업소, 인터넷컴퓨터게임시설
제공업소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설, 제조업소, 
수리점, 안마시술소, 노래연습장 제외)
- 제14호 판매시설 중 상점
- 제18호 창고시설 중 창고
※ 제1종, 제2종 근린생활시설 및 판매시설 바닥면적의 합은 지상층 연면적의 15% 이하로 함
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙교육환경보호구역에 해당하는 용지의 경우 「청소년 보호법」 제2조5호가목의 청소년 출입·
고용금지업소, 「교육환경 보호에 관한 법률」제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 
포함되는 시설 
건폐율(%)
∙ 60% 이하
용적률(%)
∙ 200% 이하
최고층수(높이) ∙ 4층
해당블록
∙ 농업1
▮<별표 6-13> 농업관련시설의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이(변경 없음)
78
구 분
W2(문화시설)
건축물
용도
허용
용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제10호 교육연구시설 중 교육원, 도서관
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
∙ 20% 이하
용적률(%)
∙ 100% 이하
최고층수(높이) ∙ -
해당블록
∙ 문2
구 분
W1(문화시설)
건축물
용도
허용
용도
주용도
(전체 연면적의
70% 이상)
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제5호 문화 및 집회시설(집회장, 마권 장외 발매소, 마권 전화투표소, 관람장 제외)
- 제10호 교육연구시설(학교제외)
- 제11호 노유자시설
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
부용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2종 근린생활시설(총포판매소, 안마시술소, 단란주점, 종교집회장, 
장의사, 다중생활시설 제외, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제12호 수련시설 중 생활권 수련시설
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제24호 방송통신시설 중 촬영소
※ 제1종, 제2종 근린생활시설 바닥면적의 합은 지상층 연면적의 5% 이하로 함
(제1종 근린생활시설 중 바목, 자목, 제2종 근린생활시설 중 하목의 시설은 제외)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역에 해당하는 용지의 경우 「청소년 보호법」 제2조5호가목의 청소년 
출입·고용금지업소, 「교육환경 보호에 관한 법률」제9조(교육환경보호구역에서의 금지
행위 등)에 포함되는 시설 
건폐율(%)
∙ 60% 이하
용적률(%)
∙ 200% 이하
최고층수(높이) ∙ -
해당블록
∙ 문1
▮<별표 6-14> 문화시설의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이(변경 없음)
▮<별표 6-15> 문화시설의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이(변경 없음)
79
7) 공공건축물 및 기타시설(변경없음)
도면표시
번호
위치
구  분
계   획   내   용
공통
공통
용도
∙ 건축물 용도는 <별표 7-1∼7-9>에 따라 건축하여야 한다.
건폐율
∙ 건축물 건폐율은 <별표 7-1∼7-9>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
용적률
∙ 건축물 용적률은 <별표 7-1∼7-9>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
높이
∙ 건축물 높이는 <별표 7-1∼7-9>에 규정된 내용에 따른다.
배치 및 
건축선
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제8장 제1절 제4조부터 제5조 및《건축물 
등에 관한 도시관리계획 결정도》에 따른다.
형태 및 
색채
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제8장 제6조부터 제7조에 따른다.
대지 내 
공지
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제8장 제10조에 따른다.
차량 
진출입
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제12조 및《건축물 등에 관한도시관리계획 
결정도》에 따른다.
주차장
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제8장 제13조에 따른다.
80
구  분
계   획   내   용
유1∼유8
용
도
용도표시
·S1(유치원)
허용용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
  - 제10호 교육연구시설 중 유치원
  - 제11호 노유자시설 중 아동 관련 시설
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율
∙ 50% 이하
용적률
∙ 250% 이하
최고층수 (높이) ∙ -
초1, 
초3∼8
용
도
용도표시
·S2(초등학교)
허용용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
  - 제10호 교육연구시설 중 학교
∙ 「유아교육법」에 의한 병설유치원
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율
∙ 50% 이하
용적률
∙ 250% 이하
최고층수 (높이) ∙ -
중1∼중4
용
도
용도표시
·S3(중학교)
허용용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
  - 제10호 교육연구시설 중 학교
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율
∙ 50% 이하
용적률
∙ 250% 이하
최고층수 (높이) ∙ -
고1∼4
용
도
용도표시
·S4(고등학교)
허용용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
  - 제10호 교육연구시설 중 학교
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율
∙ 50% 이하
용적률
∙ 250% 이하
최고층수 (높이) ∙ -
특1
용
도
용도표시
·S5(특수학교)주1)
허용용도
∙ 「초중등교육법」에 의한 특수학교
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율
∙ 50% 이하
용적률
∙ 130% 이하
최고층수 (높이) ∙ -
주1) 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」제93조(기존의 건축물에 대한 특례) 제⑤항에 따라
기존의건축물이 도시ㆍ군관리계획의 결정ㆍ변경의 사유로 건폐율 또는 용적률 규정에 부적합하게 된 
경우로서 해당 건축물의 기존용도가 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 확인되는 경우이며, 업종을 
변경하지 아니하는 경우에 한하여 기존용도로 계속 사용할 수 있음
▮<별표 7-1> 교육시설의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이
81
구 분
PO1(공공청사)
건
축
물
용
도
허용
용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설 중 공공업무를 수행하는 시설
- 제14호 업무시설 중 공공업무시설
∙ 「공공주택 업무처리지침」 제23조의①항에 해당하는 경우 다음의 용도주1)
- 제5호 문화 및 집회시설(공회당, 마권 장외 발매소, 마권 전화투표소, 관람장 제외)
- 제14호 업무시설 중 일반업무시설
∙  ｢도시·군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙｣ 제95조(공공청사의 결정기준 및 구조
ㆍ설치기준) 제2항에 따른 공공청사 편익시설
불허
용도∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율(%) ∙ 50% 이하
용적률(%) ∙ 250% 이하
최고층수
(높이)
∙ 5층 
해당블록∙청1∼9
주1) 「공공주택 업무처리지침」제23조제①항에 따라 공공주택지구 조성사업 준공 후 2년이 경과할 때까지 
공공시설용지가매각되지 않을 경우 토지의 용도변경을 요청할 수 있음
▮<별표 7-2> 공공청사의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이
구 분
PO2(사회복지시설)
건
축
물
용
도
허용
용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 
다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활 시설 중 
공공업무를 수행 할 수 있는 시설
- 제11호 노유자시설 
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 
다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활 시설 중
공공업무를 수행하는 시설
- 제5호 문화 및 집회시설(공회당, 
마권 장외 발매소, 마권 전화투
표소, 관람장 제외)
- 제10호 교육연구시설
- 제11호 노유자시설 
- 제13호 운동시설(옥외 철탑이 
설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설 중 공공업무시설
∙｢도시·군계획시설의 결정·구조
및 설치기준에 관한 규칙｣제
109조(사회복지시설의 구조 및 
설치기준) 제1항에 따른 사회복
지시설 편익시설주2)
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 
다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활 시설 중
마을회관
- 제11호 노유자시설
∙｢도시·군계획시설의 결정·구조
및 설치기준에 관한 규칙｣제
109조(사회복지시설의 구조 및 
설치기준) 제1항에 따른사회
복지시설 편익시설주2)
불허
용도∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율(%) ∙ 20% 이하
∙ 50% 이하
∙ 60% 이하
용적률(%) ∙ 100% 이하
∙ 250% 이하
∙ 200% 이하
최고층수
(높이)
∙ -
∙ 5층
∙ 4층
해당블록∙ 복1주1)
∙ 복2∼4
∙ 복5∼9
주1) 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」제93조(기존의 건축물에 대한 특례) 제⑤항에 따라
기존의 건축물이 도시ㆍ군관리계획의 결정ㆍ변경의 사유로 건폐율 또는 용적률 규정에 부적합하게
된 경우로서해당 건축물의 기존용도가 국토교통부령으로 정하는 바에 따라 확인되는 경우로서 업종을 
변경하지 아니하는 경우에 한하여 기존 용도로 계속 사용할 수 있음
주2) 사회복지시설용지를 국가ㆍ지자체에 공급하는 경우에 한하여 허용
▮<별표 7-3> 사회복지시설의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이
82
구 분
W3(도서관)
건
축
물
용
도
허용
용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설 중 공공업무를 수행 할 수 있는 시설
- 제10호 교육연구시설 중 도서관
- 제14호 업무시설 중 공공업무시설
∙  ｢도시·군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙｣ 제95조(공공청사의 결정기준 
및 구조ㆍ설치기준) 제2항에 따른 공공청사 편익시설주1)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
∙ 50% 이하
용적률(%)
∙ 200% 이하
최고층수(높이) ∙ -
해당블록
∙ 도1
주1) 도서관용지를 국가ㆍ지자체에 공급하는 경우에 한하여 허용
▮<별표 7-4> 도서관의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이
구 분
H1(체육시설)
건축물
용도
허용
용도
주용도
(전체 
연면적의
70% 이상)
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설 중 탁구장, 체육도장
- 제4호 제2종 근린생활시설 중 테니스장, 체력단련장, 에어로빅장, 
볼링장, 당구장, 골프연습장, 놀이형시설, 주민체육 활동을 위한 시설
- 제5호 문화 및 집회시설 중 관람장(체육관 및 운동장에 한함)
- 제13호 운동시설
부용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2종 근린생활시설(총포판매소, 안마시술소, 단란주점, 종교
집회장, 장의사, 다중생활시설 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
※ 제1종, 제2종 근린생활시설 바닥면적의 합은 지상층 연면적의 10% 이하로 함
   (제1종 근린생활시설중 바목, 자목, 제2종 근린생활시설중 하목 시설은 제외)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
∙ 60% 이하
용적률(%)
∙ 300% 이하
최고층수(높이) ∙ 5층
해당블록
∙ 체1, 체2
▮<별표 7-5> 체육시설의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이
83
구 분
G1(주유소)
G2(수소충전소)주1)
건
축
물
용
도
허용
용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도 
- 제19호 위험물저장 및 처리시설 중 주유소 및 
석유판매소
∙「위험물안전관리법 시행규칙」 별표13호의 부대시설
∙「고압가스안전관리법 시행규칙」 별표5호의수소
자동차 충전시설 및 부대시설
∙「환경친화적 자동차의 개발 및 보급 촉진에관한
법률」에 따른 수소연료공급 시설
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도 
- 제19호 위험물저장 및 처리시설 중 액화석유
가스 충전소·판매소·저장소, 고압가스 충전소 
·판매소·저장소
∙
「대기환경보전법」에 따른 저공해 자동차의
연료공급시설
불허
용도∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율(%) ∙ 60% 이하
∙ 20% 이하
용적률(%) ∙ 200% 이하
∙ 100% 이하
최고층수
(높이)
∙ 4층
∙ 4층
해당블록∙ 주1∼3, 주5∼6
∙ 주4
주1) 수소자동차 충전시설을 설치한 경우에 한하여 가스충전소를 설치 할 수 있으며, 별도로 가스충전소만을 설치
할 수 없다.
  * ‘「고압가스안전관리법 시행규칙」 별표5(고압가스자동차 충전의 시설기술검사 기준)’와 ‘위험물안전관리법
시행규칙 별표13(주유취급소의 위치 구조 및 설비의 기준)’에 부합되도록 하여야 한다.
▮<별표 7-6> 주유소의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이
구 분
RF1(종교시설)
RF2(종교시설)
건
축
물
용
도
허용
용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도주1)
- 제4호 제2종 근린생활시설 중 종교집회장
- 제6호 종교시설(봉안당 제외) 중 종교집회장과
부속용도(묵회자 숙소, 주차)
- 제10호 교육연구시설 중 유치원
- 제11호 노유자시설(노인복지주택 제외)
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도 
- 제4호 제2종 근린생활시설 중 종교집회장
- 제6호 종교시설(봉안당 제외) 중 종교집회장과
부속용도(목회자 숙소, 주차)
불허
용도∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율(%) ∙ 60% 이하
∙ 60% 이하
용적률(%) ∙ 250% 이하
∙ 200% 이하
최고층수
(높이)
∙ 25m
∙ 20m
해당블록∙ 종1∼11, 종13∼16
∙ 종12
주1) 교육연구시설, 노유자시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한하여 허용
▮<별표 7-7> 종교시설의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이
84
구 분
P2(주거지형)
건축물
용도
허용
용도
주용도
(전체 연면적의
80% 이상)
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제20호 자동차관련시설 중 주차장
부용도
∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2종 근린생활시설(공연장, 종교집회장, 자동차영업소, 총포판매소, 
청소년게임제공업소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설, 
단란주점, 안마시술소, 노래연습장 제외)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역에 해당하는 용지의 경우「청소년 보호법」 제2조5호가목의 청소년 출입·
고용금지업소, 「교육환경 보호에 관한 법률」제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 
포함되는 시설
건폐율(%)
∙ 80% 이하
용적률(%)
∙ 320% 이하
최고층수(높이) ∙ 4층
해당블록
∙ P6∼7, P10∼13, P16, P18, P24
주1) 주차장용지를 국가, 지자체에 공급하는 경우 허용용도는 노외주차장 및 노외주차장용지 내 주차전용건축물
(건축물의 연면적 중 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 95퍼센트 이상인 것을 말한다)로 한정한다.
▮<별표 7-8> 주차장_①의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이
구 분
P3(근린형)
건축물
용도
허용
용도
주용도
(전체 연면적의
70% 이상)
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제20호 자동차관련시설 중 주차장
부용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설 (안마원 제외)
- 제4호 제2종 근린생활시설 (공연장, 종교집회장, 자동차영업소, 총포판매소, 
청소년게임제공업소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설, 
단란주점, 안마시술소, 노래연습장 제외)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역에 해당하는 용지의 경우「청소년 보호법」 제2조5호가목의 청소년 출입·
고용금지업소, 「교육환경 보호에 관한 법률」제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 
포함되는 시설
건폐율(%)
∙ 80% 이하
용적률(%)
∙ 400% 이하
최고층수(높이) ∙ 5층
해당블록
∙ P1∼5, P8~9, P14~15, P17, P19∼23
주1) 주차장용지를 국가, 지자체에 공급하는 경우 허용용도는 노외주차장 및 노외주차장용지 내 주차전용
건축물(건축물의 연면적 중 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 95퍼센트 이상인 것을 말한다)로 한정한다.
▮<별표 7-9> 주차장_②의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이
85
8) 공급처리시설(변경없음)
① 수도공급시설
구 분
Q1(배수지)
Q2(가압장)
건
축
물
용
도
허용
용도
∙ 「도시ㆍ군계획시설의 결정ㆍ구조 및 설치기준에 
관한 규칙」에 의한 배수시설
∙ 「도시ㆍ군계획시설의 결정ㆍ구조 및 설치기준에 
관한 규칙」에 의한 수도공급시설
불허
용도∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율(%) ∙ 20% 이하
∙ 20% 이하
용적률(%) ∙ 100% 이하
∙ 100% 이하
최고층수
(높이)
∙ -
∙ -
해당블록∙ 배1∼2
∙ 가1∼2
② 전기공급설비
구 분
Q3(전기공급설비)
건
축
물
용
도
허용
용도
∙ 「도시ㆍ군계획시설의 결정ㆍ구조 및 설치기준에 
관한 규칙」에 의한 전기공급설비 중 송전선로
∙ 「도시ㆍ군계획시설의 결정ㆍ구조 및 설치기준에 
관한 규칙」에 의한 전기공급설비 중 변전시설
불허
용도∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율(%) ∙ 20% 이하
∙ 60% 이하
용적률(%) ∙ 100% 이하
∙ 200% 이하
최고층수
(높이)
∙ -
∙ 5층 / 35m
해당블록∙ 전2∼4, 전6~10
∙ 전1, 전5
86
③ 열공급설비
구 분
Q4(열공급설비)
건
축
물
용
도
허용
용도∙ 「도시ㆍ군계획시설의 결정ㆍ구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한 열공급설비
불허
용도∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율(%) ∙ 70% 이하
용적률(%) ∙ 400% 이하
최고층수
(높이)
∙ -
해당블록∙ 열1
④ 방재시설
구 분
Q5(유수지)
건
축
물
용
도
허용
용도∙ 「도시ㆍ군계획시설의 결정ㆍ구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한 유수지
불허
용도∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율(%) ∙ -
용적률(%) ∙ -
최고층수
(높이)
∙ -
해당블록∙ 유수1∼5
⑤ 환경기초시설
구 분
Q6(오수중계펌프장)
Q7(하수종말처리장)
Q8(폐기물처리시설)
건
축
물
용
도
허용
용도
∙ 「도시ㆍ군계획시설의 결정ㆍ구조 
및 설치기준에 관한 규칙」에 
의한 하수도 중 오수중계펌프장
∙ 「도시ㆍ군계획시설의 결정ㆍ구조 
및 설치기준에 관한 규칙」에 
의한 하수종말처리장
∙ 「도시ㆍ군계획시설의 결정ㆍ구조 
및 설치기준에 관한 규칙」에 
의한 폐기물처리시설
불허
용도∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율(%) ∙ 20% 이하
∙ 20% 이하
∙ 20% 이하
용적률(%) ∙ 100% 이하
∙ 100% 이하
∙ 100% 이하
최고층수
(높이)
∙ -
∙ -
∙ -
해당블록∙ 오1
∙ 하1
∙ 폐1
주1) 소각시설, 하수처리시설 및 음식물처리시설의 경우 별도의 환경영향평가를 실시할 때 최고효율의 저감
시설 계획 및 저감효율 유지관리 계획을 수립할 것
87
라. 특별계획구역의 지정에 대한 도시관리계획 결정조서(변경)
1) 특별계획구역지정(변경)
○ 기정
구역번호
면 적(㎡)
위 치
비 고
합계
476,080
-
특1
256,810
중복1∼13, P1, 기타시설(광장, 도로, 하천, 공원)
특2
86,546
자족5, 도로
특3
132,724
S8(공동주택), 주복12, 의료1, 자족10, 
기타시설(수도시설, 도로, 녹지)
○ 변경
구역번호
면 적(㎡)
위 치
비 고
합계
476,960
-
특1
256,810
중복1∼13, P1, 기타시설(광장, 도로, 하천, 공원)
특2
87,426
자족5, 도로 등
특3
132,724
S8(공동주택), 주복12, 의료1, 자족10, 
기타시설(수도시설, 도로, 녹지)
88
2) 특별계획구역지정 사유서(변경)
○ 기정
구역번호
위 치
지정사유
비 고
합계
-
-
특1
중복1∼13, P1
∙ 수도권 동남권의 광역업무중심지로 육성
∙복합환승시설 및 다기능 입체복합개발로 주요 시설물에
대한 창의적인 디자인계획 유도
∙ 부도심 기능 수행이 가능하도록 상업, 업무, 주거 등 
다양한 기능의 복합과 고밀개발을 통해 랜드마크 조성
특2
자족5, 도로
∙ 첨단산업 기반에 중견기업 유치를 통해 지역선도형 
앵커공간 조성
∙ 입주기업의 창의적 아이디어 반영
특3
S8(공동주택), 주복12, 의료1, 
자족10
∙ 대학교와 의료시설 유치 및 공공복지기능 지원기능 
확보, 바이오(BT) 분야 연구/기술/산업분야가 복합된
클러스터 계획 실현
○ 변경
구역번호
위 치
지정사유
비 고
합계
-
-
특1
중복1∼13, P1
∙ 수도권 동남권의 광역업무중심지로 육성
∙ 복합환승시설 및 다기능 입체복합개발로 주요 시설물에 
대한 창의적인 디자인계획 유도
∙ 부도심 기능 수행이 가능하도록 상업, 업무, 주거 등 다
양한 기능의 복합과 고밀개발을 통해 랜드마크 조성
특2
자족5, 도로 등
∙ AI 기술 발전을 위한 핵심 인프라를 구축
∙ 미래산업을 선도할 혁신적인 산･학･연 R&D 거점 조성
특3
S8(공동주택), 주복12, 의료1, 
자족10
∙ 대학교와 의료시설 유치 및 공공복지기능 지원기능 
확보, 바이오(BT) 분야 연구/기술/산업분야가 복합된
클러스터 계획 실현
89
① 특별계획구역1(혁신업무지구(CID)(변경없음)
도면
표시
변호
위치
구  분
계   획   내   용
특1
중복
1∼13,  
P1, 
기타
시설
지정
목적
∙ 고속도로 휴게소 및 중부고속도로와 인접한 도시관문으로서, 수도권 동남권의 
광역업무중심지로 육성
∙도로 상부의 입체복합개발이 동반되는 아래의 주요 시설물에 대한 창의적인 디자인
계획을 유도하여 하남교산지구의 랜드마크화
지정
개요
∙ 위    치 : 중복1∼13, P1, 기타시설(광장, 도로, 하천, 공원)
∙ 지정면적 : 256,810㎡
∙ 용도지역 : 일반상업지역
개발
방향
∙ 역세권을 중심으로 지하철역사, 업무시설(기업지원시설 및 교류시설 등), 상업
시설 등이 통합설계된 다기능 복합공간 구현
∙ 도시철도 등 대중교통을 연결하는 입체환승시스템을 제시하고, 도시철도와 하남
드림 휴게소환승주차장, 환승시설 등 주요 시설물과 연접 건축물간의 수직적․수평적
입체연결을 통해 이용객들이 편리하게 이동할 수 있는 접근체계 구축 
∙ 도시철도(지하철) 역사 및 환승시설과의 원활한 보행동선 연계가 이루어질 수 
있는 지하공간 개발계획 수립 및 외부공간 조성 
∙ 하남 혁신업무지구(CID)를 중심으로 소생활권을 연계할 수 있는 보행자 중심의 
자유로운 동선체계 확보
∙ 하남 혁신업무지구(CID) 내 수변공간인 덕풍천과 연계하여 도시민을 위한 수변 
문화공간으로 활성화 
∙ 하남시의 부도심 수행이 가능하도록 컨벤션, 호텔, 상업, 업무, 주거 등 다양한 
기능의 수직적 복합과 고밀개발을 통해 수직적 랜드마크화가 가능하도록 비즈
니스하버 주변으로 상징성 있는 건축물 디자인 제시 
특화계획
적용
∙‘제3편 특별계획구역 시행지침’에 따라 특화요소를 적용하여야 한다.
허용
용도
∙허용용도에 관한 사항은 지구단위계획 결정 조서 및 제2편 건축부문 시행지침에따른다.
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역에 해당하는 용지의 경우「청소년 보호법」 제2조5호가목의 
청소년 출입·고용금지업소, 「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호
구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
건폐율
∙건폐율에 관한 사항은 지구단위계획 결정 조서 및 제2편 건축부문 시행지침에 따른다.
용적률
∙용적률에 관한 사항은 지구단위계획 결정 조서 및 제2편 건축부문 시행지침에 따른다.
높이
∙높이에 관한 사항은 지구단위계획 결정 조서 및 제2편 건축부문 시행지침에 따른다.
건축선
∙건축물의 배치 및 건축선 등에 관한 사항은 ‘제2편 건축부문 시행지침’의 기준을
따라야 한다. 
∙지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 ‘지구단위계획 결정도’에 따른다.
∙ 그 외의 사항은 「하남시 건축조례」 별표2 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
배치/형태∙ 건축물의 배치 및 형태에 관한 사항은 ‘제2편 건축부문, 제3편 특별계획구역 
시행지침’을 따른다.
경관/색채∙경관 및 색채에 관한 사항은 ‘제2편 건축부문, 제3편 특별계획구역, 제5편 경관
및 공공부문 시행지침’을 따른다.
기타사항∙위 사항 외 기타사항은 ‘제2편 건축부문, 제3편 특별계획구역 시행지침’을 따른다.
90
② 특별계획구역2(민간기업 혁신타운)(변경)
○ 기정
도면
표시
번호
위치
구  분
계   획   내   용
특2
자족5
지정
목적
∙ 민간기업의 자율성을 최대한 보장하고 기업의 니즈를 적극 반영하여 중견기업 
유치를 통해 지역선도형 앵커공간 조성
지정
개요
∙ 위    치 : 자족5
∙ 지정면적 : 86,546㎡
∙ 용도지역 : 준주거지역
개발
방향
∙수도권의 이전기업 및 하남시 지역기업 등 하남교산지구내 이전기업의 자유로운
기업활동 지원과 최적의 인프라 및 도시시스템을 구축한다.
∙중부고속도로와 서울외곽순환고속도로의 결절부에 위치한 건축물은 하남교산지구의
이미지를 표출할 수 있도록 건축물 디자인계획을 한다.
특화계획
적용
∙ ‘제3편 특별계획구역 시행지침’에 따라 특화요소를 적용하여야 한다.
허용
용도
∙허용용도에 관한 사항은 지구단위계획 결정 조서 및 제2편 건축부문 시행지침에따른다.
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙「청소년 보호법」 제2조5호가목의 청소년 출입·고용금지업소, 「교육환경 보호에
관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
∙ 수도법 제7조의2(상수원보호구역외의 지역에서의 공장설립의 제한)에 포함되는 시설
∙ 제1종, 제2종 근린생활시설 불허
건폐율
∙건폐율에 관한 사항은지구단위계획 결정 조서 및 제2편 건축부문 시행지침에 따른다.
용적률
∙용적률에 관한 사항은지구단위계획 결정 조서 및 제2편 건축부문 시행지침에 따른다.
높이
∙높이에 관한 사항은 지구단위계획 결정 조서 및 제2편 건축부문 시행지침에 따른다.
건축선
∙건축물의 배치 및 건축선 등에 관한 사항은 ‘제2편 건축부문 시행지침’의 기준을따라야 한다. 
∙지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 ‘지구단위계획 결정도’에 따른다.
∙ 그 외의 사항은 「하남시 건축조례」 별표2 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
배치/형태
∙ 건축물의 배치 및 형태에 관한 사항은 ‘제2편 건축부문, 제3편 특별계획구역 
시행지침’을 따른다.
경관/색채
∙경관 및 색채에 관한 사항은 ‘제2편 건축부문, 제3편 특별계획구역, 제5편 경관
및 공공부문 시행지침’을 따른다.
기타사항∙위 사항 외 기타사항은 ‘제2편 건축부문, 제3편 특별계획구역 시행지침’을 따른다.
91
○ 변경
도면
표시
번호
위치
구  분
계   획   내   용
특2
자족5
지정
목적
∙ AI 기술 발전을 위한 핵심 인프라를 구축
∙ 미래산업을 선도할 혁신적인 산･학･연 R&D 거점 조성
지정
개요
∙ 위    치 : 자족5
∙ 지정면적 : 87,426㎡
∙ 용도지역 : 준주거지역
개발
방향
∙수도권 및 하남시 기업의 AI 혁신기술 연구개발을 지원하고, 미래산업 기반 인공
지능 인프라를 구축하여 도시의 지속성장을 도모한다.
∙지속가능한 도시발전을 위한 인공지능 기반 혁신클러스터(이하 AI혁신클러스터)를
구축한다.
특화계획
적용
∙‘제3편 특별계획구역 시행지침’에 따라 특화요소를 적용하여야 한다.
허용
용도
∙허용용도에 관한 사항은 지구단위계획 결정 조서 및 제2편 건축부문 시행지침에 따른다.
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역에 해당하는 용지의 경우 「청소년 보호법」 제2조5호가목의 
청소년 출입·고용금지업소, 「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호
구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
∙ 수도법 제7조의2(상수원보호구역외의 지역에서의 공장설립의 제한)에 포함되는 시설
건폐율
∙건폐율에 관한 사항은지구단위계획 결정 조서 및 제2편 건축부문 시행지침에 따른다.
용적률
∙용적률에 관한 사항은지구단위계획 결정 조서 및 제2편 건축부문 시행지침에 따른다.
높이
∙높이에 관한 사항은 지구단위계획 결정 조서 및 제2편 건축부문 시행지침에 따른다.
건축선
∙건축물의 배치 및 건축선 등에 관한 사항은 ‘제2편 건축부문 시행지침’의 기준을
따라야 한다. 
∙지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 ‘지구단위계획 결정도’에
따른다.
∙ 그 외의 사항은 「하남시 건축조례」 별표2 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
배치/형태∙ 건축물의 배치 및 형태에 관한 사항은 ‘제2편 건축부문, 제3편 특별계획구역 
시행지침’을 따른다.
경관/색채
∙경관 및 색채에 관한 사항은 ‘제2편 건축부문, 제3편 특별계획구역, 제5편 경관
및 공공부문 시행지침’을 따른다.
기타사항∙위 사항 외 기타사항은 ‘제2편 건축부문, 제3편 특별계획구역 시행지침’을 따른다.
③ 특별계획구역3(웰니스 바이오 클러스터)(변경없음)
92
도면
표시
번호
위치
구  분
계   획   내   용
특3
S8, 
주복12, 
의료1, 
자족10,
지정
목적
∙수도권 동남부 “바이오/헬스분야 산학융복합 거점”으로써 관련 대학교와 의료
시설 유치 및 공공복지기능 지원기능 확보, 사업실현을 위한 복합시설과 자족
시설들의 통합계획 수립을 통해 바이오(BT) 분야 연구/기술/산업분야가 복합된
클러스터 계획 실현
지정
개요
∙ 위    치 : S8, 주복12, 의료1, 자족10, 기타시설(수도시설, 도로, 녹지)
∙ 지정면적 : 132,724㎡
∙ 용도지역 : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 상업지역, 자연녹지지역
개발
방향
∙임신 및 출산, 의료, 건강 등 맞춤형 복지를 제공하고, 바이오분야 연구 및 기술
개발이 가능한 앵커시설로써의 의료시설 및 의료바이오산업의 복합 R&D클러스터를
구축한다.
∙ 바이오 분야를 연구 및 교육하는 대학시설 등 산학융복합 캠퍼스 유치를 위해 
필요한 시설 등은 이전하기 원하는 대학교의 요구시설 및 면적을 고려하여 사
업자가 제안 가능하도록 한다.
∙웰니스 바이오 클러스터 계획 시 공적기능 유지를 위해 공공에서 지원하는 복지
시설 등이 설치가능한 부지를 확보하여야 한다. (예 : 사회복지시설, 공공산후
조리원, 공공노인주거복지시설 등)
∙ 대상지 내부에 공원 및 수도시설을 중심으로 시설간 연계 가능한 보행동선을 
확보하고 자연과 조화된 경관이 형성되도록 한다.
특화계획
적용
∙‘제3편 특별계획구역 시행지침’에 따라 특화요소를 적용하여야 한다.
허용
용도
∙허용용도에 관한 사항은 지구단위계획 결정 조서 및 제2편 건축부문 시행지침에
따른다.
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역에 해당하는 용지의 경우「청소년 보호법」 제2조5호가목의 
청소년 출입·고용금지업소, 「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호
구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
건폐율
∙ 건폐율에 관한 사항은 지구단위계획 결정 조서 및 제2편 건축부문 시행지침에 
따른다.
용적률
∙ 용적률에 관한 사항은 지구단위계획 결정 조서 및 제2편 건축부문 시행지침에 
따른다.
높이
∙높이에 관한 사항은 지구단위계획 결정 조서 및 제2편 건축부문 시행지침에 따른다.
건축선
∙건축물의 배치 및 건축선 등에 관한 사항은 ‘제2편 건축부문 시행지침’의 기준을
따라야 한다. 
∙ 지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 ‘지구단위계획 결정도’에
따른다.
∙ 그 외의 사항은 「하남시 건축조례」 별표2 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
배치/형태∙ 건축물의 배치 및 형태에 관한 사항은 ‘제2편 건축부문, 제3편 특별계획구역 
시행지침’을 따른다.
경관/색채∙경관 및 색채에 관한 사항은 ‘제2편 건축부문, 제3편 특별계획구역, 제5편 경관
및 공공부문 시행지침’을 따른다.
기타사항∙위 사항 외 기타사항은 ‘제2편 건축부문, 제3편 특별계획구역 시행지침’을 따른다.
93
[붙임 2] 하남교산공공주택지구 도시관리계획 결정(변경)에 관한 사항
1. 용도지역 결정(변경) 조서(변경)
가. 하남시 용도지역 총괄(변경) 조서(변경)
구    분
면    적(㎡) 
구성비(%)
비 고
기  정
변  경
변  경  후
총 계
93,042,084.4
-
   93,042,084.4 
100.0
주거
지역
소 계
15,927,838.8
증)
903
   15,928,741.8 
17.1
제1종전용주거지역
256,453.0
-
256,453.0 
0.3
제2종전용주거지역
-
- 
-
제1종일반주거지역
5,315,438.7
-
5,315,438.7 
5.7
제2종일반주거지역
2,838,841.4
-
    2,838,841.4 
3.0
제3종일반주거지역
4,938,927.1
-
    4,938,927.1 
5.3
준주거지역
2,578,178.6
증)
903
    2,579,081.6 
2.8
상업
지역
소 계
1,665,406.4
-
   1,665,406.4 
1.8
중심상업지역
304,276.0
-
     304,276.0 
0.3
일반상업지역
1,169,668.0
-
   1,169,668.0 
1.3
근린상업지역
191,462.4
-
     191,462.4 
0.2
유통상업지역
-
-
- 
-
공업
지역
소 계
216,649.0
-
216,649.0 
0.2
전용공업지역
-
-
- 
-
일반공업지역
130,224.0
-
      130,224.0 
0.1
준공업지역
86,425.0
-
  86,425.0 
0.1
녹지
지역
소 계
75,232,190.2
감)
903
   75,231,287.2 
80.9
보전녹지지역
-
-
- 
-
생산녹지지역
-
-
- 
-
자연녹지지역
75,232,190.2
감)
903
75,231,287.2 
80.9
주) 기정 면적은 국토교통부고시 제2024-762호(2024.12.18)기준
94
나. 하남교산 공공주택지구 용도지역 결정(변경) 조서(변경)
○ 용도지역 결정(변경) 조서
구    분
면    적(㎡) 
구성비(%)
비 고
기  정
변  경
변  경  후
총     계
    6,311,551.0 
-
6,311,551.0 
100.0
주거
지역
소 계
    3,388,563.0 증)
903
    3,389,466.0 
53.7
제1종전용주거지역
      99,741.0 
-
       99,741.0 
1.6 
제1종일반주거지역
     277,767.0 
-
      277,767.0 
4.4 
제2종일반주거지역
  1,424,027.0 
-
    1,424,027.0 
22.6 
제3종일반주거지역
     475,000.0 
-
      475,000.0 
7.5 
준주거지역
  1,112,028.0 증)
903
    1,112,931.0 
17.6 
상업
지역
소 계
      579,942.0 
-
      579,942.0 
9.2
일반상업지역
     579,942.0 
-
      579,942.0 
9.2
녹지
지역
소 계
    2,343,046.0 감)
903
    2,342,143.0 
37.1
자연녹지지역
    2,343,046.0 감)
903
    2,342,143.0 
37.1
○ 용도지역 결정(변경) 사유서
도면
표시
번호
위치
용도지역
면적(㎡)
용적률
결정(변경)사유
기정
변경
총     계
6,311,551.0
6,311,551.0
-
-
하남시
(지구내)
제1종전용주거지역
99,741.0 
99,741.0 100% 이하
변경없음
제1종일반주거지역
277,767.0 
277,767.0 200% 이하
변경없음
제2종일반주거지역
1,424,027.0 
1,424,027.0 250% 이하
변경없음
제3종일반주거지역
475,000.0 
475,000.0 300% 이하
변경없음
준주거지역
1,112,028.0 
1,112,931.0 500% 이하
공공주택지구 
조성사업에 
따른 용도지역 변경
일반상업지역
579,942.0 
579,942.0 1300% 이하
변경없음
자연녹지지역
2,343,046.0 
2,342,143.0 100% 이하
공공주택지구 
조성사업에 
따른 용도지역 변경
95
2. 용도구역 결정(변경) 조서(변경없음)
○ 개발제한구역 결정조서
구분
도면표시
번호
구역명
위치
면 적(㎢)
비고
기정
변경
변경후
기정
-
경기도 하남시
개발제한구역
경기도 하남시 
일원
66,933,464.0
-
66,933,464.0
주) 기정 면적은 국토교통부고시 제2024-762호(2024.12.18) 기준
3. 지구단위계획구역 결정(변경) 조서(변경없음)
○ 지구단위계획구역 결정조서
구분
도면표시
번호
구역명
위치
면 적(㎡)
비고
기정
변경
변경후
기정
1
하남교산 
공공주택지구
하남시 천현동, 항동, 하사창동, 교산동, 
상사창동, 춘궁동, 덕풍동, 창우동, 신장동 일원
6,311,551.0
-
6,311,551.0
96
4. 도시계획시설 결정(변경) 조서(변경)
가. 교통시설(변경)
1) 도로(변경)
○ 도로 총괄표(변경)
구분
합  계
1  류
2  류
3  류
노선수연장
(m)
면적
(㎡)
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
합계
기정
258
58,721 1,024,499
64
18,145 232,408
71
18,409 294,572
123
22,167 497,519
변경
263
59,641 1,036,621
67
18,851 241,127
71
18,522 296,677
125
22,268 498,812
광로
기정
5
6,343
244,563
-
-
-
-
-
-
5
6,343
244,563
변경
5
6,343
244,563
-
-
-
-
-
-
5
6,343
244,563
대로
기정
14
14,025 270,212
4
4,328
46,727
4
4,084
74,951
6
5,613
148,534
변경
14
14,025 270,212
4
4,328
46,727
4
4,084
74,951
6
5,613
148,534
중로
기정
103
27,440 417,692
18
8,490
131,194
43
12,281 203,532
42
6,669
82,966
변경
105
27,723 422,699
19
8,568
132,853
43
12,394 205,637
43
6,761
84,204
소로
기정
136
10,913
92,032
42
5,327
54,487
24
2,044
16,089
70
3,542
21,456
변경
139
11,550
99,147
44
5,955
61,547
24
2,044
16,089
71
3,551
21,511
주1) 중복결정 면적(하천 22,614㎡, 수도시설 41,888㎡, 가압장 30㎡) 포함
주2) 지하공공보도 중복결정 3개소 총괄표 제외
97
○ 도로 결정(변경) 조서(변경)
구분
규모
기능
연장
(m)
기점
종점
사용
형태
주요
경과지
최초
결정일
비고
등급류별번
호
폭원
(m)
기정광로
3류
1
37~49.5 주간선도로
1,109
대로2-8
광로3-4
광로3-5
일반도로
　
국토교통부 고시 
제2021-1041호
(2021.08.31)
하천, 
수도
용지 
중복
결정
기정광로
3류
2
31.5~43 주간선도로
363
광로3-4
광로3-5
교산동49-2
일반도로
　
국토교통부 고시 
제2021-1041호
(2021.08.31)
하천 
중복
결정
기정광로
3류
3
40~43.5 주간선도로
523
대로1-4
광로1-1
일반도로
　
국토교통부 고시 
제2021-1041호
(2021.08.31)
　
기정광로
3류
4
34.5~43.5 주간선도로
1,245
광로1-1
광로3-5
일반도로
　
국토교통부 고시 
제2021-1041호
(2021.08.31)
하천, 
수도
용지 
중복
결정
기정광로
3류
5
34.5~40.5 주간선도로
3,103
광로3-4
성사창동367-32 일반도로
　
국토교통부 고시 
제2021-1041호
(2021.08.31)
하천, 
수도
용지 
중복
결정
기정대로
1류
2
35
주간선도로
2,885
대로1-4
천현동88-5
대로3-12
일반도로
　
하남시고시
제2018-143호
(2018.09.28)
지구
외
기정대로
1류
3
36
보조간선도로
74
대로3-3
중로1-1
천현동603
일반도로
　
하남시고시
제09-46호
(2009.7.9)
지구
외
기정대로
1류
4
33.5~39.5 주간선도로
1,075
대로1-2
대로1-2
천현동88-5 
일반도로
　
하남시고시
제2018-143호
(2018.09.28)
　
기정대로
1류
5
28.5~36
집산도로
294
대로2-6
대로3-8
일반도로
　
국토교통부 고시 
제2024-762호
(2024.12.13)
　
기정대로
2류
4 27.5~32.2 보조간선도로
840
광로3-3
대로1-3
일반도로
　
국토교통부 고시 
제2021-1041호
(2021.08.31)
　
기정대로
2류
5
27.5~33.5 보조간선도로1,057
광로3-1
중로1-1
일반도로
　
국토교통부 고시 
제2021-1041호
(2021.08.31)
하천 
중복
결정
기정대로
2류
6
27.5~30.5 보조간선도로
717
광로3-4
대로2-5
일반도로
　
국토교통부 고시 
제2021-1041호
(2021.08.31)
하천 
중복
결정
기정대로
2류
8
25~35
주간선도로
1,470
대로1-4 
광암동148-13도
광로3-1
일반도로
　
건설부고시 
제70-244호 
(1970.05.28)
지구
외
기정대로
3류
1
26.5~29.5 보조간선도로1,311
대로1-4
대로3-7
일반도로
　
국토교통부 고시 
제2021-1041호
(2021.08.31)
　
기정대로
3류
2
24.4~26.9 보조간선도로
418
중로2-45
광로3-3
일반도로
　
국토교통부 고시 
제2021-1041호
(2021.08.31)
　
기정대로
3류
6
27.5~33.5 보조간선도로2,836
광로3-1
광로3-5
일반도로
　
국토교통부 고시 
제2021-1041호
(2021.08.31)
하천, 
수도
용지 
중복
결정
기정대로
3류
7
26
보조간선도로
50
대로 1-1
창우동532천
대로3-1
일반도로
　
경고시
제77-11호
(1977.1.27)
지구
외
기정대로
3류
8
23.5~29.5
집산도로
705
광로3-4
대로2-6
일반도로
　
국토교통부 고시 
제2021-1041호
(2021.08.31)
하천 
중복
결정