yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19914호                     관         보                 2021. 1. 7.(목요일)
도면
     위 치       구분                     계    획 내      용
표시
                      - 2 이상의 획지를 합병하는 경우에는 넓은 획지 또는 넓은 도로변에
                        접한 획지의 시행지침을 적용하며, 획지가 접한 도로의 폭이 같을
                        경우에는 지침내용이 강화된 규정을 적용한다.
                     ○ 산업시설용지의 획지의 분할 및 합병은 다음 각호의 기준을 고려하
                       여 적정규모로 분할 또는 합병할 수 있다.
                     - 산업시설의 종류 및 업종에 적합한 규모의 획지가 되도록 획지를 분
                       할 또는 합병할 수 있으며, 획지 분할시 최소규모는「산업입지의 개
                       발에 관한 통합지침」제13조에 따라 최소 분할면적(900㎡) 이상 확보
                변경     하여야 한다.
                     - 획지의 세장비는 토지이용의 효율성을 감안한 적정 세장비(가능하면
                       1:1 ~ 1:2 범위 내)를 고려하여 분할 또는 합병하여야 한다.
                      - 2 이상의 획지를 합병하는 경우에는 넓은 획지 또는 넓은 도로변에
                        접한 획지의의 시행지침을 적용하며, 획지가 접한 도로의 폭이 같을
                        경우에는 지침내용이 강화된 규정을 적용한다.
                     ○ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다
           배치 및      ○ 건축한계선이 계획되어 있지 않는 필지의 경우에는 건축물의 주출입구
            건축선        에 면한 대지경계선에서 3m 이상 건축선을 후퇴하여 전면공지를 조성
                       하도록 권장한다
                기정                           -

                     ○ 단조롭고 거대한 입면이 형성되지 않도록 계획한다.
                     - 지붕과 벽면의 분절을 통해 위화감을 해소한다.
                     - 단순한 평면적인 입면계획을 지양하고 입면의 돌출·후퇴를 통해 깊
           형태          이감과 입체감을 갖도록 계획한다.
           및         - 넓은 면적의 입면의 경우 패턴, 소재, 색채를 통한 입면 분절로 시각
                변경     적 개방감을 유도한다.
           외관
                     ○ 공원, 녹지 등 공공공간에서의 개방감 확보 및 주변 자연환경과 조화
                       로운 스카이라인 형성을 종합적으로 고려하여 건축물의 외관디자인
                       을 계획한다.
                     ○ 여러 동을 계획하는 경우, 주동과 부속동간 층고 차이가 나도록 계획
                       하여 변화 있는 스카이라인을 형성하도록 한다.

               허용
                     ○ 「건축법 시행령」 별표1 제18호의 창고시설
               용도
            건폐율                           60% 이하
            용적률                           300% 이하
               높이                            -
                     ○ 모든 필지는 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 필지
물    물      획지의        를 기본단위로 하며, 분할할 수 없다.
               분할    ○ 2 이상의 획지를 합병하는 경우에는 넓은 획지 또는 넓은 도로변에
               합병      접한 획지의 시행지침을 적용하며, 획지가 접한 도로의 폭이 같을 경
                       우에는 지침내용이 강화된 규정을 적용한다.

           배치 및      ○ 건축물의 주출입구에 면한 대지경계선에서 3m 이상 건축선을 후퇴하
            건축선        여 전면공지를 조성하도록 권장한다


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    바) 기타시설용지(변경없음)

도면
     위 치     구분                          계 획   내 용
번호

                    ○ 원칙적으로 필지는 분할할 수 없다
             획지의    ○ 단, 지원시설용지의 경우 연접한 2필지의 합병 또는 연접한 3개의
            분할합병      필지를 합병 후 2개의 필지로 분할하고자 할 경우에 한하여 필지의
                      합병 및 분할을 허용한다

                    ○ 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측 ․ 후면이 동일하거나
            건축물의      최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
공통 공통      외벽의 처리   ○ 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간
                      의 조화를 고려하여야 한다.

                    ○ 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려
                      한 소재 및 형태로 설치하되, 12미터 높이의 투시형 담장 또는 생울
             담장       타리로 설치할 것을 권장한다.
                    ○ 교육시설의 경우 공이 넘어가는 것을 방지하기 위한 안전망의 설치
                      를 허용한다.
                    ○ 단독주택, 공동주택, 문화 및 집회시설의 집회장 중 마권장외발매소 ․마권
                      전화투표소 등 사행성 용도, 운수시설, 의료시설 중 정신병원 ․ 요양소․격리
                      병원, 옥외철탑이 설치되는 골프연습장, 위락시설 중 투전기업소 및 카지노업
            불허용도      소, 공장, 창고시설, 위험물저장 및 처리시설, 동물 및 식물 관련 시설, 분뇨
                      및 쓰레기처리 시설, 교정 및 군사 시설, 발전시설, 묘지 관련 시설, 장례식장
                    ○ 단란주점 및 안마시술소, 안마원
지원 지원
                    ○ 「유통산업발전법」에 의한 대형마트, 전문점, 백화점, 쇼핑센터
           건폐율/용적률 ○ 60% 이하 / 250% 이하

             높이     ○ 5층 이하

           배치 및 건축선 ○ 건축한계선의 위치 및 폭은 기타시설용지 시행지침 및 지침도를 따른다
                    ○ 「주차장법」 제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용건축물 및 부
                      속용도 포함) 에 한하며, 해당 용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중
                      「건축법」 시행령 [별표1]의 제1, 2종근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매
            허용용도      시설, 운동시설, 업무시설과 복합적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에
                      는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 건축 연면적의 70% 이상이어
                      야 한다(단, 제2종근린생활시설 중 단란주점 및 안마시술소 제외)
                    ○ 타 용도 입지시 최상층부터 하위층으로 배치하는 것을 권장함
                    ○ 허용용도 이외의 용도
            불허용도    ○ 철탑이 설치된 골프연습장
주     주             ○ 업무시설 중 오피스텔 제외
             건폐율    ○ 80% 이하
                    ○ 주1, 주2 : 300% 이하
             용적률    ○ 주3, 주4 : 600% 이하
                    ○ 주5, 주6 : 400% 이하
                    ○ 주1, 주2 : 4층 이하
              높이    ○ 주3, 주4 : 10층 이하
                    ○ 주5, 주6 : 6층 이하
           배치 및 건축선 ○ 건축한계선의 위치 및 폭은 기타시설용지 시행지침 및 지침도를 따른다

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도면
     위 치     구분                             계 획       내 용
번호
                      ○ 「초 · 중등교육법」 제2조의 규정에 의한 초등학교, 중학교
             허용
                      ○ 「유아교육법」 제2조의 규정에 의한 유치원
             용도
                      ○ 「영유아보육법」 제2조의 규정에 의한 어린이집
             건폐율      ○ 60% 이하
교육 교육
             용적률      ○ 250% 이하
             높이                                   -
                      ○ 교육시설의 경우 건축물은 가급적 남향 배치를 권장한다
           배치 및 건축선
                      ○ 건축한계선의 위치 및 폭은 기타시설용지 시행지침 및 지침도를 따른다
                      ○ 「건축법」 시행령 [별표1] 제14호의 업무시설 중 가목 공공업무시설
            허용용도
                      ○ 「건축법」 시행령 [별표1] 제3호, 제4호의 제1, 2종근린생활시설
             건폐율      ○ 60% 이하
공청 공청        용적률      ○ 250% 이하
                                 공청①                         공청②
             높이
                                  -                         5층 이하
           배치 및 건축선 ○ 건축한계선의 위치 및 폭은 기타시설용지 시행지침 및 지침도를 따른다
            허용용도      ○ 종교집회장과 종교집회장의 부속용도 (목회자 숙소 등)
             건폐율      ○ 60% 이하
종    종       용적률      ○ 200% 이하
             높이                                   -
           배치 및 건축선 ○ 건축한계선의 위치 및 폭은 기타시설용지 시행지침 및 지침도를 따른다
                      ○ 「건축법」 시행령 [별표1] 제19호의 위험물저장 및 처리시설 중 가
                        목 주유소 및 부대시설
            허용용도
                      ○ 주유소의 건축물 용도에 대한 계획은 “「위험물안전관리법」 시행규칙
                        [별표 13. 주유취급소의 위치 ․ 구조 및 설비의 기준]에 해당하는 시설”
주유 주유        건폐율      ○ 50% 이하
             용적률      ○ 200% 이하
             높이       ○ 4층 이하
           배치 및 건축선 ○ 건축한계선의 위치 및 폭은 기타시설용지 시행지침 및 지침도를 따른다
                      ○ 「도시계획시설의 결정 ‧ 구조 및 설치기준에 관한 규칙」 제65조의
            허용용도
                        수도공급 설비 중 배수시설
             건폐율      ○ 60% 이하
배    배       용적률      ○ 250% 이하
             높이                                   -
           배치 및 건축선 ○ 건축한계선의 위치 및 폭은 기타시설용지 시행지침 및 지침도를 따른다
                      ○ 「도시계획시설의 결정 ‧ 구조 및 설치기준에 관한 규칙」 제118조의
            허용용도
                        유수지 중 저류시설
             건폐율      ○ 60% 이하
저    저
             용적률      ○ 250% 이하
             높이                                   -
           배치 및 건축선 ○ 건축한계선의 위치 및 폭은 기타시설용지 시행지침 및 지침도를 따른다

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도면
     위 치     구분                                계 획       내 용
번호

                      ○ 「도시계획시설의 결정 ‧ 구조 및 설치기준에 관한 규칙」 제156조의
            허용용도
                        폐기물처리 시설
             건폐율      ○ 60% 이하
폐     폐
             용적률      ○ 250% 이하
             높이                                      -
           배치 및 건축선 ○ 건축한계선의 위치 및 폭은 기타시설용지 시행지침 및 지침도를 따른다
             허용       ○ 「도시계획시설의 결정 ‧ 구조 및 설치기준에 관한 규칙」 제159조의
             용도         수질오염 방지시설 중 폐수종말처리시설
             건폐율      ○ 60% 이하
폐수 폐수
             용적률      ○ 250% 이하
             높이                                      -
           배치 및 건축선 ○ 건축한계선의 위치 및 폭은 기타시설용지 시행지침 및 지침도를 따른다


     <별표6> 건축물의 색채

도면    위
            구분                             계   획 내       용
표시    치
공통 공통       기본     ○ 색채 가이드라인은 현재 국내 공업규격(KS)으로 제정되어 있으며, 교육용으로
            방향       채택된 먼셀(Munsell)표색계를 기준으로 하여 건축물 용도 및 블록별로
                     구분하여 제시한다
                   ○ 민간 창의성 및 융통성 발휘를 위해 지구단위계획지침의 권장사항으로
                     반영하며, 사업계획 심의시 또는 별도 색채계획 심의를 통해 충분히 제어될 수
                     있도록 유도한다

            단독     ○ 건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색, 지붕색으로 구분하고 아래에
           주택의       제시된 기준을 따른다
            색채      - 주조색의 색상은 제시된 색상 범위 내에서 자유롭게 선정하며, 개별 건물이
                      지나치게 튀지 않도록 고명도(7.5 이상), 저채도(2.5 이하)의 색상을 사용하여
                      지역 이미지를 통일한다
                    - 보조색은 주조색과 동일 또는 유사한 색상을 사용하고, 건물의 변화와 특징을
                      부여 하기 위해 중고명도(5.0 ~ 7.5), 중저채도(2.5 ~ 4.0)의 범위 내에서 사용한다
                    - 강조색은 주조색과 보조색의 색상에 관계없이 사용이 가능하며, 건물의
                      활력과 장식적 효과를 위해 가능한 고명도, 고채도의 색을 사용한다
                    - 지붕색은 아스팔트슁글, 금속기와 등 기성제품을 사용하는 경우 보조색과
                      유사한 색상을 선정하여 사용한다
                   ○ 단독주택의 외부색채는 마감재에 따라 차이가 많으므로, 다음 각 호의
                     사항을 준수한다
                    - 목재, 콘크리트, 드라이비트, 파스텔타일, 알미늄 등의 조색 가능한 마감재
                      사용 시 주조색과 보조색은 지침을 준수한다
                    - 자연상태의 석재, 원목 또는 적벽돌 등의 조색 불가능한 마감재 사용 시
                      주조색은 마감재의 고유색상을 사용하고, 보조색은 마감재와 조화될 수
                      있는 색상을 사용하되 중고명도(5.0 ~ 7.5), 중저채도(2.5 ~ 4.0)의 범위에서 사용한다


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도면   위
           구분                        계   획 내     용
표시   치
           공동   ○ 건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색, 지붕색으로 구분해 다음에
         주택의      제시된 기준을 따른다
           색채    - 주조색의 색상은 제시된 색상 범위 내에서 자유롭게 선정하며, 우리나라
                   기후 환경에 적합한 고명도(8.0 이상), 저채도(2.0 이하)의 색상을 사용하여
                   지역이미지를 통일한다
                 - 보조색은 주조색과 동일 또는 유사한 색상을 사용하고, 중고명도(5.0 ~ 7.5),
                   중채도(2.5 ~ 4.0)의 범위 내에서 설정한다
                 - 강조색은 주조색과 보조색의 유형에 관계없이 사용이 가능하나, 건물의
                   활력과 장식적 효과를 위해 가능한 고명도, 고채도의 색을 사용한다
                 - 지붕색은 아스팔트슁글, 금속기와 등 기성제품을 사용하는 경우 보조색과
                   유사한 색상을 선정하여 사용한다
                ○ 건축물의 입면 색채변화는 수직형보다는 수평형을 권장하며, 지상층부, 기준층
                  부, 최상층부로 구분 시 저층부일수록 색의 명도를 낮추어 안정감을 갖도록 한다
                ○ 건물 측벽 상단에는 마을이름을 표기하고 그 아래에 건설업체의 브랜드명
                  (건설 업체명 표기 금지), 주거동 호수 순으로 표기한다
                ○ 마을이름과 건설업체의 브랜드명은 간선도로변, 단지주출입구 등 식별이
                  용이한 곳에 명기하되, 주요 간선도로에서의 경관을 고려하여 연속적 으
                  로 보이지 않도록 한다
                ○ 건설업체의 브랜드명(심볼 또는 로고 포함)을 표기하는 경우 폭 5미터,
                  높이 3m 이내로 표기할 수 있으며, 마을이름과 병기할 경우 건설업체의
                  심벌 또는 로고는 사용할 수 없다
                ○ 아파트 최상층부와 지상층부 구간에는 단지이름이나 주거동 호수 등 일체
                  표기를 할 수 없다
                            < 건축물 부위별 색채적용 예시 >
                     구   분              주 조 색         보 조 색    강 조 색
                     외벽 측면                ●             △        △
                     외벽 전면                ●
                     외벽 후면           ●(복도난간 포함)      ●(복도안쪽)     △
                    발코니 외벽                              ●        △
                   발코니 내부 측면                            △        △
                   발코니 내부 천정                            ●
                    발코니 난간                              ●        △
                 엘리베이터실 외벽(계단실)              △          ●        △
                 엘리베이터실 외벽(계단실)과
                                             △         ●         △
                   접한 발코니외벽 측벽
                         지붕                            ●
                       옥탑 외벽                 △         ●
                    돌출된 수위실 외벽               △         ●       △(부분적)
                        캐노피                            ●          △
                     처마홈통, 선홈통                         ●
                   외벽 후면 가스파이프                         ●
                  외벽후면 세대별 출입문                         ●         △
                  주거동 주출입(현관)부분                                  ●
                         창틀                                      ●


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     ○ <별표7> 옥외광고물(간판) 설치기준

도면
     위치    구분                         계   획 내   용
표시
                ○ 새롭게 조성되는 장항국가생태산업단지 내의 옥외광고물에 대한 세부 기준을
                  제시함으로써 광고물의 고유 목적인 정확한 정보전달과 함께 도시경관의
                  질적 향상을 꾀하도록 한다
                ○ 장항국가생태산업단지 내의 옥외광고물은 대상지만의 정체성(Identity)을
                  확립할 수 있는 독특한 개성과 통일감이 조화를 이룰 수 있는 선도적인
                  지구가 되도록 한다
           기본
                ○ 「옥외광고물 등 관리법」 시행령 제3조에 제시된 16개 옥외광고물 중 가로형
           원칙
                  광고물, 돌출광고물, 지주이용광고물은 본 지침이 정하는 바에 따라 표시할
                  수 있으며, 옥상광고물, 창문이용광고물, 세로형광고물은 표시할 수 없다
                ○ 본 지침에 제시되지 않은 사항은 「옥외광고물 등 관리법」(이하 “법”이
                  라 한다), 동법 시행령(이하 “영”이라 한다), 「서천군 옥외광고물 등 관리
                  조례」(이하 “조례”라 한다)에 따르며, 별도의 경관계획에서 제시된 사항에
                  대해서는 이를 우선적으로 따르도록 한다
          옥외광고물의
                 ○ 1개 업소에서 표시할 수 있는 광고물의 총 수량은 2개 이내로 설치하여야 한다
            수량
           ○ 점포주택의 주거부분으로 쓰이는 해당 층에는 설치를 금지한다
           ○ 1개 업소당 하나의 간판만을 표시하여야 한다. 다만, 도로의 곡각지점에
             접한 업소는 2개 이내로 한다
       가로형
           ○ 가로형간판은 건물의 2층 이하로 설치가 가능하며, 그 위치는 각층 상단
       간판의
             정면에 표시하여야 한다
      표시방법
공통 공통      ○ 간판의 가로크기는 당해 업소의 폭을 초과하여서는 아니되며, 동일층의
             다른 간판과의 상 ․ 하를 일치하게 설치하되, 윗층과 아래층 창문간 벽면의
             폭 80% 이내로 한다. 다만, 입체형 문자 ‧ 도형 등은 그러하지 아니한다
               ○ 점포주택의 주거부분으로 쓰이는 해당 층에는 설치를 금지한다
               ○ 돌출간판의 크기(돌출 폭 ‧ 두께 ‧ 가로폭 등)는 같은 건물의 다른 돌출간판과
           돌출
                 동일하여야 하며, 상 ‧ 하로 일직선상에 위치하여야 한다
          간판의
               ○ 5층 이상 건물에 광고물을 표시 ‧ 설치하는 경우, 게시시설을 설치하여 동일
          표시방법
                 크기의 연립형으로 표시 ‧ 설치하되, 그 위치는 건물 2층 창문 상단 선에서
                 건물의 상단까지 설치하여야 한다. 단, 건물 높이를 초과하여서는 아니된다
               ○ 3층 이상 건물에 한하여 연립형식(종합안내판)으로 당해 건물을 사용하고 있는
          지주이용   자의 상호(성명) ‧ 층별 내용(표시) 등을 건물의 주출입구 주변에 1개만 표시
           간판의   ‧ 설치 할 수 있다
          표시방법 ○ 연립식(종합안내판) 지주간판의 상단까지의 높이는 지면으로부터 3미터 이내,
                 가로 폭은 2미터 이내로 업소수별로 배분하여 균형있게 표시하여야 한다
                ○ 광고물의 표시를 위하여 게시시설을 설치코자 하는 건축물의 경우에는 이를
          게시시설의   설계에 반영할 수 있다
            설계  ○ 가로형 간판 및 돌출간판의 게시시설은 벽면을 훼손하지 아니하고 광고물을
                  견고하게 부착할 수 있게 설계되어야 한다
           광고물 ○ 본 지침에서 정한 광고물의 표시방법 외에 도시경관 향상 등을 위하여 추가적인
          등의 추가  표시방법 등이 필요할 경우에는 서천군 광고물관리심의위원회의 심의를
          표시방법   거쳐 지역 실정에 맞게 군수가 이를 반영(조정)할 수 있다


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 6) 기타사항에 관한 도시·군관리계획결정(변경) 조서
  가) 단독주택용지(변경)

도면
      위 치    구분                            계 획   내 용
표시

                      ○ 차량의 출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의
            대지 내
                       장변구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각 구간에는 설치할
            차량출입
                       수 없다


                      ○ 주거용도의 건축물에 대한 주차대수 설치기준은 「주차장법」에 따라
                       설치하여야 한다
                      ○ 주거 이외의 용도로 사용하는 경우 건축물에 대한 주차대수 설치기준은
                       위 항의 규정에 의한 설치 대수에 「주차장법」에 의한 근린생활시설의
                       연면적에 따라 확보하여야 하는 주차대수를 더한 대수 이상을 설치하여야
                       한다
                      ○ 단독주택용지 내 주차장은 「주차장법」 등 관련 법규에 적법하게 설치하여야
                       한다
                      ○ 주차장의 형태 및 위치
                       - 단독주택용지 내 건축물 부설주차장은 자주식 주차장으로 소요 주차
            주차장         대수를 확보 하여야 한다. 이때 필지 연접도로는 주차를 위한 진입도로로
RA    RA                간주한다
RB     RB              - 위 항의 규정에 의해 주차장을 설치할 경우 자동차의 회전이 용이하도록
                        주차 출입구와 도로가 접하는 부분에 1미터 이상의 가각 전제를 한곳 이상
                        두어야 한다
                       - 주차장의 포장은 ‘투수성 포장’을 원칙으로 한다(단, 피로티 하부 주차장
                        제외)
                       - 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간
                        내에는 시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 안되며, 지하
                        주차장의 출입구에는 도로 교통의 안전에 필요한 교통안전시설(경보장치,
                        신호등 등)을 설치하여야 한다

                      ○ 태양집광판 및 태양집열판은 「신 ‧ 재생에너지설비의 지원 ‧ 설치 ‧ 관리에
                 기정    관한 기준」 제15조 제1항에서 제시된 설치기준에 적합하게 설치할 것을
            친           권장한다
            환경        ○ 태양집광판 및 태양집열판은 「신 ‧ 재생에너지설비의 지원 ‧ 설치 ‧ 관리에
            계획         관한 기준」 제15조 제1항에서 제시된 설치기준에 적합하게 설치할 것을
                 변경
                       권장한다
                      ○ 저공해 자동차 보급 확대를 위해 전기자동차 충전시설 설치를 권장한다.

주1) 투수성포장 : 투수성 콘크리트 등의 투수성 포장 재료를 사용하여 포장하거나 잔디블록 등과
     같이 포장면 상단에서 지하의 지반으로 물이 침투될 수 있는 조립식 포장방식을 사용하여 포장하는
     것을 말한다. 다만, 투수성 포장이라 하더라도 경사도가 3%를 초과하는 곳은 불투성 포장으로
     본다

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    나) 공동주택용지(변경)

도면
     위 치      구분                       계 획   내 용
표시
                  ○ 차량의 진 ‧ 출입구는 교통영향분석 ‧ 개선대책의 내용을 준수하여야 하며, 지
                    구단위 계획에서 지정한 구간에 설치하여야 한다. 다만, 주택건설사업 계획
                    승인권자가 인정하는 경우에는 차량 진 ‧ 출입구의 위치를 변경할 수 있다
                  ○ 차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를
                    설치할 수 없다
           단지내 차량  - 대로급 도로 교차로로부터 30m 이내, 중로급 도로 교차로로부터
                     10m 이내의 구간
             출입    - 하천, 보행로(전면공지는 제외), 버스정차대, 가감속차선 설치구간, 공원
                     경계부 등 공공의 시설이 설치된 곳
                   - 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 지하도 입구 등 공공의 시설이
                     설치된 전후 10m 이내의 구간
                  ○ 도로 건너편 단지의 차량출입구로부터 50미터 이상의 거리를 이격하여
                    설치하지 못하는 경우에는 십자형 교차로로 한다
                    ○ 보행로와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성한다
                    ○ 간선도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 한다
             단지내    ○ 단지 내 부대복리시설 중 근린생활시설 등의 주차장은 간선도로에서의
                      직접 출입을 금한다
            차량동선
                    ○ 단지출입구를 이용하는 세대수가 1,000세대 이상이 되고 출입구에 면하
                      여 상가가 배치될 경우, 단지 내 도로의 기준 차선에 추가하여 1개의
                      차선을 상가에 면하여 설치한다
                   ○ 공동주택 단지에서 초등학교 간 단거리 통학로를 설치할 것을 권장한다
           단지내 통학로 ○ 단지 내 통학로는 통로 폭을 최소 2m 이상으로 하고, 건물을 통과할 경
                     우 피로티 구조로 확보하여야 하며, 장애자 통행에 장애가 되지않고 안
                     전하게 이용이 가능 하도록 조성할 것을 권장한다
A     A        보행   ○ 차도의 교차구간은 ‘보행우선구조’로 조성하며, 도로와 표고 차이가 있을 경우
              출입구     폭 1.5m 이상과 경사 구배 8% 이내의 경사로 등을 설치하여야 한다
                    ○ 모든 공동주택용지의 단지 내 주차장 설치는 「주택건설기준 등에 관한 규
                      정」 및 교통영향분석 ‧ 개선대책에 의해 산정된 주차대수 이상의 주차
                      시설을 설치하여야 한다. 다만, 주택 이외의 시설은 「주차장법」 등 관
                      련 법규에 따라 부설주차장을 설치하여야 한다
                    ○ 공동주택용지 단지 내 주차장 설치는 다음 각 호에서 정하는 시설기준
                      에 따라 설치 하여야 한다. 단, 부대복리시설은 예외로 한다
              주차장
                     - 주차장은 전체의 80% 이상을 지하에 설치하는 것을 원칙으로 하되, 지
                       상 주차는 비상용 및 장애인 ‧ 노인 ‧ 임산부 등의 편의를 위한 경우에
                       한하여 허용하며, 지상 주차장의 경우 ‘투수성 포장’으로 한다(단, 전
                       용 면적 60㎡ 이하 국민임대주택 단지의 경우는 예외로 한다)
                     - 지하 주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전
                       을 확보하기 위하여 경보장치를 설치한다
           자전거주차장 ○ 단지 내 자전거 주차장의 설치기준은 「자전거이용 활성화에 관한 법률」에 따른다
                    ○ 친환경계획에 관한 사항은 시행지침을 따른다
                     - 우수이용시설 및 우수유출억제시설(권장)
                 기정
                     - 환경 친화적 자재사용(권장)
                     - 태양집광판 및 태양집열판 설치(권장)
           친환경
                    ○ 친환경계획에 관한 사항은 시행지침을 따른다
           계획
                     - 우수이용시설 및 우수유출억제시설(권장)
                 변경  - 환경 친화적 자재사용(권장)
                     - 태양집광판 및 태양집열판 설치(권장)
                    ○ 저공해 자동차 보급 확대를 위해 전기자동차 충전시설 설치를 권장한다.


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제19914호                     관             보         2021. 1. 7.(목요일)
도면 위
          구분                              계   획 내   용
표시 치
                 ○ 간선도로 변에 면한 공동주택용지는 간선도로 변에 수림대 조성을 권장한다
                 ○ 주변도로, 공원, 학교 소음으로부터의 보호를 위한 방음벽 또는 수림대를
                  설치하여야 한다
                 ○ 단지 내 수공간 설치 시 사계절 활용이 가능하도록 하여야 한다
                 ○ 어린이놀이터의 경우 다음 각 호의 사항을 준수할 것을 권장한다
                  - 어린이가 가급적 단지 내 간선차도를 횡단하지 않고 안전하게 접근할 수 있도록
                   한다
                  - 놀이터 주변은 생명력이 강하고 관상 가치가 높은 수종으로 화목관목류를
                   밀식한 생울타리의 설치를 권장한다
                  - 동반자를 위한 휴게공간과 광장, 놀이공간 등을 적절히 구획하고 모래판을
                   제외한 공간은 안전을 고려하여 고무매트나 고무블록으로 포장할 것을 권장한다
                  - 놀이시설물은 안전성, 편리성, 견고성을 고려하고 유지관리가 편리하도록
                   설계한다
                  - 동일한 단지 내 2개소 이상의 어린이놀이터를 설치할 경우 놀이시설의 종류와
                   형태는 서로 다르게 설치할 것을 권장한다
                 ○ 공동주택용지 내 녹지에는 다음 각 호의 기준에 따라 식재할 것을 권장 한다
          단지 내
                  - 보행자전용도로 변의 가로수
          조경
                  : 이용자의 보행흐름을 유도하고 계절감을 느낄 수 있는 화목류 또는 교목이면서
                   수형과 그늘이 좋은 수종을 식재한다
A     A           - 보행자전용도로 변 녹지
                  : 관상 효과가 큰 관목류와 교목을 식재하되, 개화시기와 단풍색 등이 다른
                   다양한 수목을 선택하여 계절감과 경관의 다채로움을 구현할 수 있도록 식재할
                   것을 권장한다
                  - 단지 외곽도로 경계부 녹지
                  : 수관이 크고 기엽이 밀실한 교목과 하부 식생을 조성하여 차폐식재를 하되,
                   경관계획에서 정한 가로별 테마 수종에 부합 되도록 식재하여 수목에 의한
                   독특한 가로 경관이 창출될 수 있도록 한다
                  - 아파트건물 주변 녹지
                  : 지면을 피복하는 수목을 식재하고, 계절에 따라 꽃이나 단풍 등으로 계절의
                   특성을 나타내는 관목류를 중심으로 하되, 부분적으로 독립수 로서 교목류를
                   식재한다
                  - 주차장 주변 녹지
                  : 수엽이 치밀하고, 아래가지가 잘 자라지 않는 낙엽수로 식재한다

          단지 내
               ○ 보수가 용이하며 저속을 유도하는 재료 및 포장패턴으로 포장할 것을 권장 한다
           도로
               ○ 단지 내 도로의 위계에 따라 재료와 색상을 구분하여 포장할 것을 권장한다
           포장

          단지 내 ○ 보행의 쾌적성과 식별성을 제고할 수 있는 포장이 되도록 설치하고, 미끄럼을
           보도    방지할 수 있는 질감이 거친 재료로 포장할 것을 권장한다
           포장   - ‘투수성 포장’을 적극 권장한다

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    다) 근린생활시설용지(변경)

도면
     위치    구분                         계 획   내 용
표시
           대지내   ○ 건축선에 의해 확보된 대지내 공지의 위치와 폭은 지침도를 따르며, 조성
            공지     기준은 <별표8>을 따른다

                 ○ 차량의 진 ‧ 출입구는 교통영향분석 ‧ 개선대책의 내용을 준수하여야 하며, 지
           차량
                   구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야 한다. 다만, 건축허가권자가
           동선
                   인정하는 경우 에는 차량 진 ‧ 출입구의 위치를 변경할 수 있다

           보행    ○ 보행자를 위한 동선과 차도가 교차할 경우 교차구간을 ‘보행우선구조’
          우선구조     로 조성한다

                 ○ 주차장 및 주차대수의 설치기준
                  - 주차대수 설치기준은 「주차장법」에 의한 근린생활시설의 연면적에 따라
                    확보하여야 하는 주차대수 이상을 설치하여야 한다
                  - 근린생활시설용지 내 주차장은 「주차장법」 등 관련 법규에 적법하게
                    설치하여야 한다
                  - 근린생활시설용지 내 자전거 주차장의 설치기준은 「자전거이용 활성화에
근생 근생               관한 법률」에 따른다
                 ○ 주차장의 형태 및 위치
            부설    - 주차장의 포장은 ‘투수성 포장’을 원칙으로 한다(단, 피로티 하부 주차장 제외)
           주차장    - 근린생활시설용지 내 지하주차장을 설치할 경우 지하주차장 출입구의
                    시작점(경사로의 시작점 또는 카 엘리베이터 입구)은 전면도로측 대지
                    경계선에서 2m 이상 이격하여 설치하여야 한다. 이때 대지경계선에서
                    지하주차장 출입구의 시작 점까지의 차량동선은 보도와 단차가 없도록
                    평탄한 구조로 조성하여야 한다
                  - 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간 내 에는
                    시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 안되며, 지하 주차장의
                    출입구에는 도로 교통의 안전에 필요한 교통안전시설(경보장치, 신호등 등)을
                    설치하여야 한다

           친 기정                      -
          환경
          계획 변경 ○ 저공해 자동차 보급 확대를 위해 전기자동차 충전시설 설치를 권장한다.



    라) 상업시설용지(변경)

도면
     위치    구분                         계 획   내 용
표시
           대지내   ○ 건축선에 의해 확보된 대지내 공지의 위치와 폭은 지침도를 따르며, 조성
           공지      기준은 <별표8>을 따른다

                 ○ 차량의 진 ‧ 출입구는 교통영향분석 ‧ 개선대책의 내용을 준수하여야 하며,
           차량
                   지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야 한다. 다만, 건축허가권자가
상    상     동선
                   인정하는 경우 에는 차량 진 ‧ 출입구의 위치를 변경 할 수 있다

           보행    ○ 보행자를 위한 동선과 차도가 교차할 경우 교차구간을 ‘보행우선구조’
          우선구조     로 조성한다

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