yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18917호(그2)            관        보         2016. 12. 29.(목요일)
도면
번호   위치        구분                     계 획 내 용
                               < 소공원14, 어린이공원5 조성기준 >
                워터 구  분                  조성기준
               프론트 소 ․단독주택의 지역 주민들의 커뮤니티 공간 조성
                콤플 공원 14 ․단독주택지의    주 출입구로써 상징성이 있는 수목 도입
                렉스          을 권장함
                          ․근린생활시설 및 단독주택지의 중심에 위치하여 생활권
                 내 어린 과 연계한 휴식공간 및 커뮤니티장 으로서의 역할 수행
               생활권 이 ․울타리 설치를 지양하고 공원 경계를 없애 접근성 증진
                공원 공원       및 오픈된 공간 유도
                       5 ․마을 어귀 공간으로 조성하고 주변 주거지역에서 녹음
                            을 접할 수 있는 공간으로 조성
           공원,      ∙도로의 중앙분리대형 가로수 및 도로 옆 가로수의 경우 자연형
                      우수배수 시스템을 도입하여 식재대를 활용한 빗물침투시설(개
           녹지,        거형수로, 우수유입구)으로 가로수의 물을 공급하고 자연적으로
           수변         식생이 서식하도록 조성한다.
           공간       ∙공원 내에 우수는 습지 및 생태 둠벙으로 유입 및 땅으로 침투
특별                    되도록 하여 산척저수지로 유입 되도록 한다.
                    ∙자연지반 식생여과대를 거친 우수의 경우 방류에 오염수 유입
계획    -        공원 내 을 방지하기 위하여 여과장치 등을 통한 우수전처리시설을 거
구역                    쳐 방류하도록 한다.
                우수, ∙초기우수(20~30mm)의
 5              배수                   경우 차집 후 정화하여 배수되도록 계획
               시스템 한다.
                    ∙공원 내에는 콘크리트 U형 측구를 지양하고 자연형 건천을 조
                      성하여 우기시에 수로로 활용하도록 계획한다.
                    ∙수생비오톱, 저류기능의 연못, 건지(dry pond) 등의 옥외 친수
                      공간을 설치하도록 하고 단지 전체에 우천시 물을 담고 소생물
                      서식처를 제공함으로써 생태적으로 안정화 되도록 조성한다.
                    ∙우수의 배수계통은 가능한 개거침투형으로 하여 지표면의 투수
                      율을 높일 수 있도록 한다.
                    ∙물과 함께하는 품격 있고 아름다운 주거환경연출
                     - 지역 주민에게 쾌적한 환경을 제공하고 수변도시로서 물과 함
                        께 즐기는 공간으로 활력을 제공할 수 있도록 한다.
                     - 물과 함께하는 친수공간을 조성하여 편안한 주거환경을 연출
           경관 기본        한다.
                방향 - 하천 및 공원과의 편리한 접근성을 유도하여 수변공원과 조화
                        되는 주거환경을 형성한다.
                    ∙놀이가 있고 조망하며 휴식할 수 있는 수변공간연출
                     - 수변과 접한 테마공원으로 수변을 활용한 놀이, 조망, 휴식의
                        장소를 제공한다.
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번호   위치        구분                  계 획 내 용
                   - 휴식공간 및 산책로 등을 수변축과 연계하여 내부 동선 네트
                     워크를 활성화한다.
                   - 생태학습공간을 조성하여 자연을 체험할 수 있는 공간을 제공
                     한다.
               기본 ∙수변공원과의 유기적인 조화를 통한 워터프론트콤플렉스만의
               방향 특색연출
                   - 산척저수지와 송방천을 중심으로 조성되는 근린공원은 워터프
                     론트콤플렉스만의 다양한 특색을 연출한다.
                   - 야간경관은 수변과 어울리는 분위기 있는 공간으로 연출한다.
                   - 축제나 이벤트의 장소로서 활용할 수 있는 공간을 연출한다.
                  ∙경관축은 조망이나 산림, 녹지, 수계, 시가지, 도로 등의 선형으
                    로 경관적 특성을 보이는 지역 또는 구간을 대상으로 설정한
                    다.
                  ∙동탄(2) 신도시 전체 경관축과 연결되는 축을 계획한다.
                  ∙선적인 형태의 경관이 연속적으로 발생하거나 형성하려는 지역
                    에 지정한다.
                  ∙경관축을 녹지, 가로, 수변, 조망, 통경축으로 분류하여 계획한
                    다.
특별                            < 경관축의 분류 및 개념 >
계획    -    경관       구분                개     념
구역                       조망경관의 보존 및 개방감 확보를 위해 공원녹지, 하
 5            경관축 경관축 천,    도로, 광장, 공개대지, 농경지, 건물사이 개방공간
                         등에 의해 설정된 일정 폭을 지닌 선형의 공간축을 말
                         하는 것으로, 개념적으로 통경축과 조망축으로 구분
                    녹지축 우수한   자연녹지가 연결되거나 산림스카이라인이 연속
                         적으로 형성되는 축의 선형에 녹지공간
                         지역의 특징적인 경관이 부각되거나 주변 경치를 감상
                    가로축 할 수 있는 도로나 거리 등이 선적인 형태로 형성되는
                         가로공간
                    수변축 해안이나
                         형의 수변공간
                                강 또는 하천 등의 수변을 따라 형성되는 선
                         산림, 하천, 특이지형, 역사건조물, 랜드마크, 조형적 건
                    조망축 축, 구조물 등 조망가치가 있는 특정 경관에 대한 가시
                         권을 보호하기 위해 설정한 직선형태의 개방공간
                         일반적으로 인공시설이 밀집되어 일정 거리의 개방 가
                    통경축 시권 확보가 어려운 지역에서 개방감을 높이기 위해
                         설정한 선형의 개방공간
                  ∙공원계획은 다음과 같다.
                   - 다양한 테마를 갖은 공원을 조성하여 녹지의 질 향상과 쾌적
              녹지축 - 한공원의
                       경관형성을 도모한다.
                         입지 및 형태에 따라 다양한 볼거리가 있는 공원경관
                     을 형성한다.
                   - 공원의 주요 활동거점과의 경관적인 네트워크를 도모한다.
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번호   위치        구분                계 획 내 용
                   - 야간의 쾌적함을 고려하여 진입로, 관장, 조형물 등에 조명을
                     설치하되 에너지 저감을 위한 친환경 고효율 조명시스템으로
                     계획한다.
                  ∙녹지축계획은 다음과 같다.
                   - 기존 녹지공간을 최대한 보존하고 단절된 공원 및 녹지를 연
                     결하여 녹지경관축을 형성한다.
              녹지축 - 시설녹지로써의 기능뿐 아니라 시민의 편안한 휴식공간으로의
                     역할을 모색한다.
                   - 주변 건축물과 외부공간 등을 녹지와 연계하여 친환경적인 도
                     시이미지를 연출한다.
                   - 주변환경과 조화되는 색채를 사용하고 지나치게 화려하거나
                     밝지 않은 은은한 조명을 연출하여 야간조명과의 조화로운 녹
                     지공간을 연출한다.
                  ∙공공보행통로는 외부의 보행체계와 연계하여 내ㆍ외부 보행동
                    선을 통합한다.
                  ∙워터프론트콤플렉스 중심에 남북으로 흐르는 주간선도로축에
                    대해서는 충분한 폭을 두어 개방감을 조성한다.
특별                ∙차도 뿐 아니라 보행로와 자전거 전용도로를 설치하여 수변공
                    간으로 이어지는 네트워크를 형성한다.
계획    -    경관 가로축 ∙사업지구   내부에 조성되는 보행로와 공원 등이 일체화될 수 있
구역                  도록 체계적인 동선시스템을 구축하여 루트를 조성한다.
 5                ∙가로 및 근린공원 변에 조성되는 건축물에 대해서는 예시와 같
                    이 중층이하로 배치하여 개방감 있는 가로축을 확보한다.
                  ∙가로에 의해 시각적으로 열려있는 축에 대해서는 체계적인 경
                    관관리를 실시한다.
                  ∙주거지를 서비스하는 가로변에는 전면공간의 녹화, 완충녹지의
                    마운딩, 탑상형아파트의 배치, 통경축 등을 통해 주거환경의 보
                    호 및 쾌적하고 개방감 있는 가로경관을 연출한다.
                  ∙동서방향으로 큰 축을 이루는 산척저수지와 송방천에 대해 공
                    간적, 시각적 조화를 이루도록 수변축 경관계획 수립한다.
                  ∙하천 및 저수지에 인접한 건축물은 낮게 조성하고 뒤로 갈수록
                    높은 층고를 적용하여 수변경관축을 따라 열린 통경축을 활용
                    하여 개방된 공간을 조성한다.
              수변축 ∙지구   동측 경부고속도로와 서측 경계부에서 조망시 열린 시야
                    가 형성되도록 건축물 조성을 규제하도록 한다.
                  ∙수변을 바라볼 때 예시와 같이 수변 건축물에 의한 횡단면 스
                    카이라인을 V자형을 유도한다.
                  ∙하천에 인접한 주거단지는 자연의 이미지가 풍부한 하천경관을
                    형성하기 위해 하천변 대지경계선으로부터 일정 폭의 녹지공간
                    을 조성하도록 한다.
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번호   위치        구분                    계 획 내 용
                 ∙워터프론트콤플렉스 내외부에서 조망시 경관적 가치가 있는 대
                   상을 선정하고 건축물의 배치 및 고도제한을 통해서 자연지형
                   이나 스카이라인 및 주요 랜드마크가 되는 건축물에 대해 적절
                   한 관리를 시행한다.
                 ∙시각적으로 열려있는 조망지점을 선정하고 조망대상을 지정하
                   여 조망축 관리를 실시한다.
                 ∙워터프론트콤플렉스의 주요 조망점은 아래 그림과 같고 다음과
                   같은 계획으로 연출되도록 한다.
                  - 사업시행 후 유동성이 높을 것으로 예상되는 도로결절부, 교
                    량, 수변공원, 진입부등 지구내외부에서 조망점을 선정한다.
                  - 워터프론트콤플렉스 서측의 경부고속도로를 따라 남북으로 이
                    동하는 지점에서는 지구전체가 개방적으로 보여지도록 조망
                    축을 연출한다.
                  - 주간선도로와 송방천이 교차되는 지점은 주요 조망점으로서
                    해당지점을 경관거점으로 지정하며 동서남북으로 형성되는 도
                    로축 및 수변축에 대해 경관관리를 실시한다.
                 ∙지구내 조망대상을 선정하여 주요 조망점에서 조망되도록 관리한다.
                  - 산척저수지 북측에 원형보존되는 구릉지를 지구내 주요 산림
                    자원으로 지정하여 주요조망점에서 차폐되지 않도록 계획한다.
특별                - 지구 중심부에 위치하는 문화복합시설, 상업시설, 복합커뮤니
계획                  티센터의 건축물에 대해 수변공원과 어울리는 디자인을 선택
구역    -    경관 조망축 하여 조성하도록 한다.
                  - 수변공원 내 전망대, 수중카페 등의 활성화 시설을 조성하여
 5                  경관조망대상이 될 수 있도록 한다.
                          < 주요조망점에서 경관연출 고려사항 >
                   주요            경관연출 고려사항          NO
                  조망점
                   지구 ⋅주행시점에서 sequency(연속경관)에 의해 사 조망
                   서측 업지구가 조망
                 경부고속 ⋅산척저수지에서 송방천으로 연결되는 수변축, 점
                   도로 즉, 도시전체의 개방성을 고려한 경관연출 필요 ①
                        ⋅교량 : 지구 중심에 위치하는 교량에서 남북으 조망
                         로는 도로축에 대한 경관을 고려하고, 동서로는 점
                  결절부 수변축에 대한 경관을 고려한 시각회랑축 계획 ③,④,
                        ⋅지구내 커뮤니티도로의 결절부에서 건축물과 ⑥
                         가로시설물에 대한 경관계획 필요
                        ⋅워터프론트콤플렉스를 진입하는 주변 경계부 조망
                  진입부 에서 수변의 오픈스페이스를 인식할 수 있도 점
                         록 축 확보 계획 필요              ④,⑥
                        ⋅워터프론트콤플렉스는 사업지구내의 주민뿐 조망
                 근린공원 아니라     동탄(2) 신도시 전체 지역민들이 이용 점
                   내부 하는     시점장으로서 내부에서 보여지는 지구
                         사방의 스카이라인 및 공원내부의 공간계획이 ②,⑤,
                         필요함                        ⑦

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번호   위치        구분                 계 획 내 용
                  ∙도시의 쾌적성을 확보하고 넓은 시야를 확보하여 개방적인 도
                    시이미지를 연출한다.
                  ∙주요도로의 위치를 파악하여 주간선도로나 주변도로 및 보행
                    로, 광장 등으로 열린 시야를 확보하여 인공적이지 않고 자연
              통경축 스러운    경관이 연출되도록 시각의 확보를 통해 커뮤니케이션을
                    이루도록 계획한다.
                  ∙건축물간의 충분한 이격배치를 통해 주변 자연환경으로의 조망
                    을 확보하며 통풍효과를 도모한다.
                  ∙통경축을 확보하여 사업지구 내의 건축물간의 폐쇄감 및 차폐
                    감을 최소화하여 개방적인 공간을 연출한다.
                  ∙양호한 산림과 녹지축이 연결되는 공원 등으로의 조망확보를
                    위해 위치에 따라 건축물의 적정 용적률과 높이를 설정하도록
                    한다.
                  ∙공원, 주거지역의 고 ․ 중 ․ 저밀도로 이어지는 리드미컬한 스
                    카이라인 및 변화감이 풍부한 도시의 실루엣을 형성하도록 한
                    다.
              스카이 ∙사업지구    내에 보존되어 근린공원으로 조성되는 구릉지에 대해
                    주변 주요조망점에서 능선이나 봉우리가 조망되어 자연스카이
특별             라인 라인이 보존되도록 관리한다.
계획                ∙외부에서 조망 시 아파트 군이 낮은 층에서 높은 층으로 중첩
구역    -    경관       되어 보이면서 입체감을 느낄 수 있도록 조성한다.
                  ∙수변의 건축물은 낮은 동을 배치하여 개방된 스카이라인이 조
 5                  성되도록 한다.
                  ∙계곡형 지형의 본 사업지구는 산척저수지와 송방천을 중심으로
                    기존 지형을 활용, 보존하는 스카이라인을 계획한다.
                  ∙경관거점은 자연적, 인문적 요소에 맞추어서 지역의 상징성을
                    형성하거나 전달할 수 있는 장소를 지정한다.
                  ∙경관거점은 사람이 많이 모이거나 새로운 활동이 시작되는 거
                    점지역으로 새로운 기능 및 시설로 전이되는 중간지점으로 다
                    양한 활동이 이루어지도록 배려해야 한다.
                  ∙경관거점은 도시의 진출입구(City Gate)와 가로와 가로, 가로와
               경관 하천    등이 만나서 교차하는 주요교차부(Town Gate), 공원, 광
                    장 등으로 설정하여 워터프론트콤플렉스의 경관 창출을 위한
               거점 거점지역으로 관리한다.
                   - 워터프론트콤플렉스의 진출입구
                    1. 워터프론트콤플렉스 진출입구에서는 지구 중심부까지 축을
                       확보해 시야가 개방되도록 관리한다.
                    2. 진입시 보이는 주변 건축물에 대해 입면, 형태, 옥외광고물
                       등에 대해 관리한다.
                   - 도로교차부
                           800
제18917호(그2)            관         보      2016. 12. 29.(목요일)
도면
번호   위치        구분                   계 획 내 용
                     1. 도로교차부의 가각부에는 공개공지를 확보하여 개방공간을
                        조성하거나 휴식과 위락의 공간을 연출하도록 한다.
                    - 교량교차부
                     1. 주간선도로축의 하천횡단교량과 주변교량을 경관거점으로
                        지정하여 개방공간으로 연출한다.
                     2. 사업지구 중심의 교량는 수경관을 조망할 수 있는 전망공간
                        을 확보하도록 한다.
                     3. 교량의 구조는 심미적인 형태의 교량을 권장한다.
                    - 광장
                     1. 지구내 조성되는 광장은 경관거점으로 활용하여 보행자 등
                경관      이 이용할 수 있는 공간으로 연출하도록 한다.
                     2. 주민의 휴식·오락 및 경관·환경의 보전을 위하여 하천, 호수
           경관 거점        등의 보존가치가 있는 장소에 설치하고 경관물에 대한 조
                        망권을 확보하도록 한다.
                     3. 주민이 쉽게 접근할 수 있도록 하기 위하여 도로와 연결시
특별                      키도록 한다.
계획                  - 공원
구역    -              1. 산척저수지와 송방천의 수변공원은 일반적인 경관거점으로
                        설정하되 공원 내 상징적 의미의 테마를 부여해 경관 활성
 5                      화를 도모하도록 한다.
                옥외 ∙워터프론트 콤플렉스 내 옥외광고물
               광고물 - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
                   ∙저탄소 녹색도시에 관한 사항은 <별표14>을 따른다.
                   ∙범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표15>을 따른다.
                   ∙장애물 없는 도시에 관한 사항은 <별표16>을 따른다.
            환경부문 ∙여성친화적 도시에 관한 사항은 <별표17>을 따른다.
              및    ∙U-city에 관한 사항은 <별표18>을 따른다.
            기타사항 ∙본 계획내용에 언급하지 않은 워터프론트콤플렉스 내 기타 용
                     지에 대해서는 해당 용지의 지침도 및 결정조서를 따른다.
                   ∙본 고시문에 게재되지 않은 예시도 등은 해당 용지의 지침도
                     및 결정조서(시행지침)를 따른다.

  < 별표 24-1 > 워터프론트콤플렉스의 주택유형․세대수․건폐율․용적률․최고층수(변경)
획지        주택     획지면적 세대수 평균규모＊ 최고 건폐율 기준용적률 비고
번호        유형        (㎡) (호)      (㎡) 층수 (%)      (%)
      총계         453,189.0 6,253   -  -     -      -
D28 주거전용(일반형) 11,356.0        39  -   2 50% 이하 80% 이하
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제18917호(그2)            관       보        2016. 12. 29.(목요일)
 획지        주택    획지면적 세대수 평균규모＊ 최고 건폐율        기준용적률 비고
 번호        유형      (㎡) (호)    (㎡) 층수 (%)         (%)
 D29      점포주택    8,126.0  31  -   3 60% 이하   180% 이하
 D30      점포주택 13,679.0    54  -   3 60% 이하   180% 이하
 D31      점포주택    6,127.0  24  -   3 60% 이하   180% 이하
 D32      점포주택    6,464.0  25  -   3 60% 이하   180% 이하
          소 계 31,975.0 641     -
 A70     60㎡ 이하 12,790.0 307 79   30 50% 이하   190% 이하
       60초과85㎡이하 19,185.0 334 109
          소 계 34,117.0 522     -
 A71 60초과85㎡이하 13,647.0 231 109 25 50% 이하     185% 이하 유치원
         85㎡초과 20,470.0 291 130
          소 계 44,921.0 706     -
 A72 60초과85㎡이하 17,968.0 313 109 30 50% 이하     190% 이하
         85㎡초과 26,953.0 393 130
 A73 60초과85㎡이하 62,357.0 1,086 109 30 50% 이하   190% 이하
 A74 60초과85㎡이하 59,196.0 868 109 25 50% 이하     160% 이하 유치원
          소 계 45,629.0 818     -
 A75     60㎡ 이하 18,252.0 392 79   25 50% 이하   170% 이하
       60초과85㎡이하 27,377.0 426 109
  B15    85㎡ 초과 16,860.0 116 130   4 50% 이하    90% 이하
  B16    85㎡ 초과 53,154.0 367 130   4 50% 이하    90% 이하
  C17    85㎡초과 59,228.0 956 130 35 60% 이하     300% 이하
주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
주2) 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
주3) 층수산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다
    < 별표 24-2 > 문화복합용지의 건축물의 용도․건폐율․용적률․최고층수(변경)
  구 분                           문화복합용지
    도면표시           MC1 (일반문화)            MC2 (대형문화)
           ∙문화 및 집회시설(마권관련시설, 예식 ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제
             장 제외)＊                 외)＊
           ∙제1종근린생활시설              ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란
건축물          주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장
용도 허용용도 및 다중생활시설 제외)                및 다중생활시설 제외)
           ∙판매시설                   ∙판매시설
           ∙교육연구시설                 ∙교육연구시설
           ∙노유자시설                  ∙노유자시설＊
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습 ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연
             장 제외)                  습장 제외)＊
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            ∙업무시설(오피스텔 제외)          ∙수련시설＊
            ∙방송통신시설                 ∙업무시설
                                    ∙방송통신시설
            ∙관광휴게시설                 ∙관광휴게시설
                                    ∙허용용도 이외의 용도
       불허용도 ∙허용용도    이외의 용도         ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목
                                     의 청소년출입․고용금지업소 - 청소
              ∙학교환경위생정화구역내 금지시설      년보호위원회 고시 제1997-07호의 청
                                     소년 유해업소 포함
  건 폐 율 (%)            60% 이하               60% 이하
 기준용적률(%) 300% / 150% 이하 : 지침도에 따름         300% 이하
    최고층수         3층 / 5층 : 지침도에 따름             -
    해당 블록          문화복합 8~11, 13~15        문화복합 12
주1) MC1 : 문화 및 집회시설을 주용도로 하며, 문화및집회시설을 건축물 연면적의 30%이상 확보
    하여야 함
주2) MC2 : 문화 및 집회시설을 주용도로 하며, 문화및집회시설, 노유자시설, 운동시설, 수련시설을
    건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함.
바) 특별계획구역6 (신주거문화타운) (변경)
 ■ 기정
  도면
  번호 위 치        구분                    계 획 내 용
       D11~19,       ∙신주거문화타운의 미래지향적인 정주환경 비전 설정 및 제시
       BD2~18,       ∙다양한 질적 컨텐츠의 구현을 통한 지속가능한 신주거 패러다임
      근생48~52,        의 정립
       A51~62, 지정목적 ∙새로운 패러다임 구현을 통한 주거문화 발전의 TEST-BED로서
      A104~107,       의 공적역할 수행
      B11, B12,
        B14,         ∙신리천, 구릉지형 등 한국적 자연환경과 어우러진 전원 주거단
      C10, C13,       지 조성
      근상34~41,       ∙자연과 공생하는 자연친화형 도시
  특별 유6~7,
        유13
  계획 초17~19,         ∙안전하고 자유로운 도시
       초22~23,    기본 ∙역사와 현대가 조화되는 도시
  구역 중8~9,        방향
   6 고6, 고8,         ∙다양한 생활스타일이 선택가능한 도시
        커2,          ∙다양한 커뮤니티가 지탱하는 도시
       공공14, 개발      ∙기존의 양호한 구릉지형과 자연환경을 보존
      복8, 종13, 방향
        종17,
       종26~28,    개발 ∙링(Ring)형태의
                      계
                                   간선도로로 지구내부를 순환하며 각 부분을 연
       위7, 배1,    기본
       주10~13,    구상 ∙지형을 따라 내려오는 산줄기로 구분되는 영역을 마을단위로 설정
       주44~46,       ∙각 마을단위와 간선도로가 만나는 부분을 중심으로 커뮤니티거
        유보4           점 형성
                               803
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도면
번호   위치       구분                      계 획 내 용
                                <신주거문화타운 개발기본구상>
                     구 지역적                개 념
                     분 자연축 회복 신도시    구릉지형     저탄소    선택가능한
                                             녹색도시     커뮤니티
                                                    - 땅의 질서
             개발 개발       - 주변과 연 - 골 사이에 - TOD중심의 에 따른
    D11~19, 방향 기본 관 계한     적
                              통합 마을이 있 친환경 토지 선택과 통
                             공간구                      합의 커뮤
    BD2~18,     구상   련 조             는 한국형 이용
                     내               도시 구조 : 대중교통중 니티
   근생48~52,          용 : 녹지/물길/    : 구릉지형의 심의   공간구 : 다양한 주
    A51~62,                바람길  네    활용      조와 커뮤니 거 유 형 과
                           트워크               티의 차별화 마을길 만
   A104~107,                                          들기
   B11, B12,                     < 신주거문화타운 계획 컨셉 >
     B14,
   C10, C13,
   근상34~41,
     유6~7,
특별 유13             ∙자연과 교감하는 도시구조 형성
계획 초17~19,          - 지형 순응형 도시구조
구역 초22~23,           : 신리천 남측 원형보전지 확대, 도로로 인한 지형훼손 최소화,
 6   중8~9,              남향의 완경사지 보존 계획
   고6, 고8,          - 山/水/風 네트워크
      커2,            : 시원한 바람길 구조 형성, 수계·녹지축 중심의 공간구조 설정,
                        녹지 구릉지의 유입 구조
    공공14, 계획 개념    ∙주변과 소통하는 가로환경 조성
   복8, 종13,
     종17,       도시 - 거점형성
                공간 : 보행 및 자전거 접근성을 고려한 권역별 커뮤니티 배치, 지구
    종26~28,     구조 전체를 순환하는 가로환경조성
    위7, 배1,     형성 - 마을길 만들기
    주10~13,          : 지형에 순응하는 골목길 네트워크, 노거수 등 지형지물의 활
    주44~46,             용, 가로 순환형 보행네트워크 구축
     유보4           ∙이웃과 하나되는 마을 공동체 형성
                    - 한국적 개념의 공간구조
                     : 골짜기와 구릉을 활용한 마을배치, 향과 조망을 고려한 주거
                        용도 배분, 주변과 어울릴 수 있는 공간 구성
                    - 다양한 커뮤니티 도입
                     : 지형과 입지적 특성을 고려한 Zoning 및 권역별 테마 설정
                              804
제18917호(그2)               관         보          2016. 12. 29.(목요일)
도면
번호    위치     구분                       계 획 내 용
               권역 ∙지형에 의한 녹지체계로 구분되는 영역을 주제별 마을단위로 설정
                별 ∙입지특성, 지형 및 자연환경 등을 고려하여 마을단위 계획테마
               마을 부여
                및
               세부 ∙신주거문화타운의 개념 및 현실적인 사업 실현성을 고려한 계획
               테마 수립
    D11~19,    설정 ∙사회구조의 변화와 개개인의 다양성과 가치를 고려한 영역별 설정
    BD2~18,       ∙자연환경에 부합하는 친환경 주거 단지 구상
   근생48~52,        - 구릉지형의 지역적 특성과 생활문화가로를 중심으로 한 친환경
                     적인 계획으로 수립한다.
    A51~62,    건축 ∙보행자 중심의 순환가로체계 및 단지 환경 조성
   A104~107,   배치 - 건축한계선 설정하여 연속적인 가로경관 및 특성화 구간을 조성한다.
   B11, B12,   기본 ∙지역 공공문화시설 복합화로 시너지 유도
     B14,
   C10, C13,   방향 - 공공 및 민간시설의 기능적 복합화를 통해 시너지 효과를 유도한다.
   근상34~41,       ∙구릉지 지형과 조화를 이루는 다양한 건축유형 도입
     유6~7,         - 구릉지변의 지형 및 경관을 보전하고, 탑상형 주동배치로 개방
                     감을 확보한다.
특별   유13                     < 신주거문화타운 건축배치계획 구상안 >
계획 초17~19, 계획      구                     계획요소
구역 초22~23, 개념      분 랜드마크             가로      주요 구역 주요 결절점
 6   중8~9,            (Landmarks) (Paths)     (Districts) (Nodes)
                      외부지역에서
   고6, 고8,         계 의       진입문 지구내 커뮤니 경관       및 조망 주요 결절점
                                             을 고려한 건 은 커뮤니티
      커2,          획  (Gate)   역할  티를 연계하는   축배치계획: 및 공공시설
                      을  하는    진입
    공공14,          방 로변의 공간 구조 형성 경사도
                                   루프(Roof)형          10% 집중 배치계
                                             이상은 지형 획 수립
                   향 적 형태적 차                 및 경관보전
   복8, 종13,    건축 구 별화지구           오픈스페이스 주거지역 구릉지 영역
     종17,      배치 분 경계영역              영역         영역
    종26~28,    기본 영   조망권 및 채                쾌적한 주거
    위7, 배1,        역 과 동시에 지 개방성 및 접 환경의
                      광을     확보함
                                             을  위하여
                                                      보전 경관고려, 주
                                                         일 변 자연지형
               방향 별 구 경 계 부 에 근성을 최대한 조 및 프라이
    주10~13,        구 녹지공간 확 고려               버시 침해 최 훼손 최소화
    주44~46,        상 보                       소화
     유보4          ∙밀도 및 높이 구상
                   - 신리천 북측의 남향 완경사지는 조망 및 일조를 충분하게 확보
                     하기 위해 저층으로 계획
                   - 남측 간선도로 주변지역은 지형환경을 극복하기 위해 고층고밀
                     로 계획
                   - 북동측 구릉지는 주변지역으로 조망을 확보하기 위해 고층으로 계획
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제18917호(그2)            관        보        2016. 12. 29.(목요일)
도면
번호   위치       구분                   계 획 내 용
                   ∙테라스 주택은 경사지나 언덕, 구릉지를 따라 지어지는 주택으
                    로 자연지형을 활용하여 계단식으로 시공하여 아래층 지붕 공간
                테라 (테라스)을    위층 거주세대의 앞마당, 정원 등으로 활용할 수 있
                스 ∙조성원칙 말한다.
                    는  주동타입을
                주택 - 아래층 단위 주호의 지붕이 위층 주택의 테라스 역할을 하며,
    D11~19,          최소 25㎡이상의 테라스가 있는 계단형태의 집합주택을 조성한
    BD2~18,          다.
   근생48~52,        ∙마을 어귀마당이라 함은 동탄(2) 신도시의 대표적 컨셉인 한국
                    적 신도시 실현과 마을의 인지성 고취 및 커뮤니티공간의 확보
    A51~62, 용어 마을 등을여야
                        위하여 별도로 지정된 공동주택용지의 주출입구에 조성하
                        하는  대지 내 공지와 보행 도로공간을 말한다.
   A104~107, 정의 어귀
                마당 ∙지침도상에 표시된 지점에 설치하는 것을 원칙으로 한다. (단,
   B11, B12,        합리적인 사유가 있을 경우 심의 또는 관련부서 협의를 통하여
     B14,           변경할 수 있다)
                마을 ∙마을 안마당은 주민들간의 커뮤니티 활성화, 공동체 형성을 위
   C10, C13,    안마 해 다양한 활동이 이루어지는 공간으로서 단지 내부 중심 공간
   근상34~41,     당 을 말한다.
                   ∙마을길은 단지 진입부에서 단지 내부, 커뮤니티 공간, 주거동 등
     유6~7,      마을 으로 이어지는 중심 보행로를 말한다.
특별 유13          길 ∙마을길과 어귀마당, 마을 안마당은 서로 자연스럽게 연결되도록
계획 초17~19,          한다.
구역 초22~23,         ∙지정목적 : 단지내 개방성 및 경관확보를 유도함과 동시에 능선
                    경관의 차폐 및 훼손을 최소화해야 하는 구간에 지정한다.
 6   중8~9,      테라 ∙테라스 주택 배치구간이라 함은 구릉지형의 자연환경이 양호한
   고6, 고8,      스주 부분을 테라스 주택의 형태의 세대유형을 조합하여 배치하는 구
                택 간을 말한다.
      커2,       배치
    공공14,       구간 ∙테라스  주택의 배치구간의 위치는 지구단위계획 지침도에 따르
                    며, 필요시 폭의 너비는 지구단위계획 지침에서 지정할 수 있다.
   복8, 종13,         다만, 계획세대수 확보 등 불가피한 사유로 MP위원회(또는 MA
                    위원회)에서 인정하는 경우 변경할 수 있다.
     종17, 배치 건축    ∙지정목적 : 완만한 경사구간에 가로 경관의 연속성 및 커뮤니티
    종26~28, 구간 부대 의    활성화등이 필요한 지역에 부대복리시설 배치구간을 지정한
             에 복리 다.
    위7, 배1, 관한     ∙부대복리시설 배치구간은 생활문화가로변의 활력을 부여하도록
    주10~13,  사항 시설  계획하며, 시각적 개방감을 확보하기 위하여 필로티 구조 또는
                배치 투시형벽(유리등)으로 계획한다.
    주44~46,     구간 ∙부대복리시설 배치구간의 위치는 지구단위계획 지침도에 따른
     유보4            다.
                탑상 ∙지정목적   : 시각적 개방감을 확보하고 가로경관의 연속성을 부
                형 여할 수 있는 구간에 지정토록 한다.
                배치 ∙탑상형  배치구간은 대지경계선에서부터 건축한계선을 포함하여
                    약 40m로 지정한다.
                구간 ∙탑상형 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도에 따른다.
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