yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
-
1,155
-
1,155
-
공공청사1
-
1,155
-
1,155
-
○ 자동차정류장(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
-
3,040
-
3,040
-
자동차
정류장1
-
3,040
-
3,040
공영차고지
○ 주차장(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
-
4,128
-
4,128
-
주차1
-
920
-
920
-
주차2
-
1,060
-
1,060
-
주차3
-
1,050
-
1,050
-
주차4
-
1,098
-
1,098
-
○ 학교(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
-
12,500
-
12,500
-
학교1
-
12,500
-
12,500
초등학교, 병설유치원
○ 오수중계펌프장(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
-
1,000
-
1,000
-
오수중계
펌프장1
-
1,000
-
1,000
문화공원내중복결정(646㎡)
다. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획  
결정조서(변경)
○ 단독주택용지(변경)
▮ 기정
도면
번호
위치
구
분
계획내용
단독
R-1
~ 3
블럭구분
R-1, R-2
(점포겸용단독)
R-3
(주거전용단독)
건
축
물
용
도
허용
용도
∙｢건축법시행령｣[별표1] 제1호의단독주택
(공동생활가정, 다중주택제외)
∙｢건축법시행령｣[별표1] 제3호의제1종
근린생활시설,
제4호
제2종근린생활시설
중나목, 라목내지바목, 아목내지카목
(교습소제외), 타목, 파목(옥외철탑이설치된
골프연습장제외), 하목
∙｢건축법시행령｣[별표1] 제1호의단독주택
(공동생활가정, 다중주택제외)
∙지하층은주거또는교육용도로사용할수없다.
※ 점포겸용단독주택에서의근린생활시설설치규모는연면적의40%를초과할수
없으며지상1층이하에한하여허용함
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함
되는시설
∙｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢성남시도시계획조례｣에의거당해토지에
건축할수있는건축물외의용도
건폐율
60% 이하
50% 이하
용적률
160% 이하
100% 이하
최고층수
4층이하
2층이하
※ 향후건축허가전관할부대와협의하고높이가최고높이제한[군사기지및군사시설보호
법10조(비행안전구역에서의금지또는제한)]보다높으면최고높이제한을따른다.
가구수
호당5가구이하
호당2가구이하
배치및형태∙《지구단위계획시행지침》제Ⅱ편제1장제3조및《건축물및기타사항등에관한
도시관리계획결정도》에따른다.
건축선
∙건축선(건축한계선, 벽면지정선등)의위치는“건축물및기타사항등에관한도시
관리계획결정도”를따른다.
∙지침도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는｢성남시건축조례｣별표3
(대지안의공지기준)를따른다.
도면
번호
위치
구
분
계획내용
단독
R-1
~ 3
형태및외관
∙외벽의재료, 형태등
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측·후면이동일하거나서로조화를
이룰수있게한다.
- 지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건물기단부는지
상층의외벽과동일하게처리한다.
- 점포겸용주택의1층전면부외벽면은50%이상을투시형벽면으로설치하여야
하고, 셔터를설치할경우투시형으로하여야한다. 다만, 점포겸용주택의1층
전부를주택으로할경우와건축물의용도상부득이하여해당승인권자(또는
허가권자)가인정한경우는그러하지아니한다.
- 실외기는외부에노출되지않도록하여야한다.
∙지상1층바닥높이등
- 1층에여러개의점포가있는경우개별점포로의출입만을위한계단또는
경사로를각각설치해서는아니되며, 1층바닥의마감높이는지형적이유등으로
인해불가피한경우를제외하고는전면도로평균지반고와의차이를10cm 이내로
전면지반과가능한한차이가없도록하여야한다.
∙지붕및옥탑등
- 옥상층의부대시설(옥탑, 광고돌출물, 철탑등) 높이는4.5m를초과할수없다.
- 평지붕으로계획할경우테라스혹은정원조성, 옥상녹화를권장한다.
- 경사지붕의경우에는경사구배를최소10분의4 이상에서최대10분의10으로
하여다양한도시경관을형성하되, 난간높이의경사지붕면을평지붕외곽에
설치하는것을금지한다.
- 인접주택과의경관상조화를고려하여반원형의지붕을설치할수있다.
- 경사의방향은가로방향에대해가급적직교방향으로계획하며, 인접건물이경사
지붕인경우시각적(경사방향, 경사각도등), 실용적(우수처리등) 조화를이루도록
한다.
- 계단실, 물탱크, 첨탑등의옥탑부돌출을불허한다.
- 실외기, 안테나등각종설비는공중또는외부에서보이지않도록설치하거나
차폐하여계획하도록한다.
- 허용층수와연계된다락복층구조를허용한다.
∙담장, 대문, 계단등
- 단독주택용지담장및대문의높이는1.2m 이하로하여야하며담장설치시
재료는가로경관의쾌적성과안전성을도모하기위해서생울타리, 자연재료등
친환경소재를사용한다. 다만, 인접대지또는도로등과높이차가있는경우
보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있는경우해당승인권자(또는
허가권자)의승인을거쳐달리할수있다.
∙색채및옥외광고물
- 건축물외벽의재료및색상은원색의사용을지양하며, 건물전면과측·후면이
동일하거나최소한서로조화를이룰수있어야할뿐만아니라, 주변건물과
조화를유지할수있는재료및색상을사용할것을권장하며, 동일건축물에서
서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려하여야한다.
- 단독주택용지내점포겸용주택을설치하는경우는건축물의옥외광고물(간판)은
제Ⅳ편제7장(옥외광고물)의기준을따른다.
대지내공지∙대지내공지에관한사항은‘제Ⅰ편제1장제12조’의규정에따라조성한다.
차량진출입
및주차
∙차량출입불허구간으로지정된구간은차량의출입구를설치할수없으며, 차량의
출입구는획지에접한도로중위계가가장낮은도로또는가구의장변구간에
설치하는것을원칙으로하며, 도로의가각구간에는설치할수없다.
∙차량의출입구는획지당1개소만허용하며, 그폭원은제한하지않는다.
∙녹지, 공원에접하는획지는녹지변으로출입구설치를불허한다.
▮ 변경
도면
번호
위치
구
분
계획내용
단독
R-1
~ 3
블럭구분
R-1, R-2
(점포겸용단독)
R-3
(주거전용단독)
건
축
물
용
도
허용
용도
∙｢건축법시행령｣[별표1] 제1호의단독주택
(공동생활가정, 다중주택제외)
∙｢건축법시행령｣[별표1] 제3호의제1종
근린생활시설,
제4호
제2종근린생활시설
중나목, 라목내지바목, 아목내지카목
(교습소제외), 타목, 파목(옥외철탑이설
치된골프연습장제외), 하목
∙｢건축법시행령｣[별표1] 제1호의단독주택
(공동생활가정, 다중주택제외)
∙지하층은주거또는교육용도로사용할수없다.
※ 점포겸용단독주택에서의근린생활시설설치규모는연면적의40%를초과할수
없으며지상1층이하에한하여허용함
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함
되는시설
∙｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢성남시도시계획조례｣에의거당해토지에
건축할수있는건축물외의용도
건폐율
60% 이하
50% 이하
용적률
160% 이하
100% 이하
최고층수
4층이하
2층이하
※ 향후건축허가전관할부대와협의하고높이가최고높이제한[군사기지및군사시설보호
법10조(비행안전구역에서의금지또는제한)]보다높으면최고높이제한을따른다.
가구수
호당5가구이하
호당2가구이하
배치및형태∙《지구단위계획시행지침》제Ⅱ편제1장제3조및《건축물및기타사항등에관한
도시관리계획결정도》에따른다.
건축선
∙건축선(건축한계선, 벽면지정선등)의위치는“건축물및기타사항등에관한도시
관리계획결정도”를따른다.
∙지침도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는｢성남시건축조례｣별표3
(대지안의공지기준)를따른다.
도면
번호
위치
구
분
계획내용
단독
R-1
~ 3
형태및외관
∙외벽의재료, 형태등
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측·후면이동일하거나서로조화를
이룰수있게한다.
- 지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건물기단부는
지상층의외벽과동일하게처리한다.
- 점포겸용주택의1층전면부외벽면은50%이상을투시형벽면으로설치하여야
하고, 셔터를설치할경우투시형으로하여야한다. 다만, 점포겸용주택의1층
전부를주택으로할경우와건축물의용도상부득이하여해당승인권자(또는
허가권자)가인정한경우는그러하지아니한다.
- 실외기는외부에노출되지않도록하여야한다.
∙지상1층바닥높이등
- 1층에여러개의점포가있는경우개별점포로의출입만을위한계단또는
경사로를각각설치해서는아니되며, 1층바닥의마감높이는지형적이유등으로
인해불가피한경우를제외하고는전면도로평균지반고와의차이를10cm 이내로
전면지반과가능한한차이가없도록하여야한다.
∙지붕및옥탑등
- 옥상층의부대시설(옥탑, 광고돌출물, 철탑등) 높이는4.5m를초과할수없다.
- 평지붕으로계획할경우테라스혹은정원조성, 옥상녹화를권장한다.
- 경사지붕의경우에는경사구배를최소10분의4 이상에서최대10분의10으로
하여다양한도시경관을형성하되, 난간높이의경사지붕면을평지붕외곽에
설치하는것을금지한다.
- 인접주택과의경관상조화를고려하여반원형의지붕을설치할수있다.
- 경사의방향은가로방향에대해가급적직교방향으로계획하며, 인접건물이
경사지붕인경우시각적(경사방향, 경사각도등), 실용적(우수처리등) 조화를
이루도록한다.
- 계단실, 물탱크, 첨탑등의옥탑부돌출을불허한다.
- 실외기, 안테나등각종설비는공중또는외부에서보이지않도록설치하거나
차폐하여계획하도록한다.
- 허용층수와연계된다락복층구조를허용한다.
∙담장, 대문, 계단등
- 단독주택용지담장및대문의높이는1.2m 이하로하여야하며담장설치시
재료는가로경관의쾌적성과안전성을도모하기위해서생울타리, 자연재료등
친환경소재를사용한다. 다만, 인접대지또는도로등과높이차가있는경우
보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있는경우해당승인권자(또는
허가권자)의승인을거쳐달리할수있다.
∙색채및옥외광고물
- 건축물외벽의재료및색상은원색의사용을지양하며, 건물전면과측·후면이
동일하거나최소한서로조화를이룰수있어야할뿐만아니라, 주변건물과
조화를유지할수있는재료및색상을사용할것을권장하며, 동일건축물에서
서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려하여야한다.
- 단독주택용지내점포겸용주택을설치하는경우는건축물의옥외광고물(간판)은
제Ⅳ편제7장(옥외광고물)의기준을따른다.
대지내공지∙대지내공지에관한사항은‘제Ⅰ편제1장제12조’의규정에따라조성한다.
차량진출입
및주차
∙차량출입불허구간으로지정된구간은차량의출입구를설치할수없으며, 차량의
출입구는획지에접한도로중위계가가장낮은도로또는가구의장변구간에
설치하는것을원칙으로하며, 도로의가각구간에는설치할수없다.
∙차량진·출입불허구간의위치는“건축물및기타사항등에관한도시관리계획
결정도”에따른다.
∙녹지, 공원에접하는획지는녹지변으로출입구설치를불허한다.
○ 공동주택용지(변경)
▮ 기정
도면
번호
위치
구분
계획내용
A
A-1
~ 6
용도
허용
용도
∙｢건축법시행령｣[별표1] 제2호의공동주택중아파트
∙｢주택법｣및｢주택건설기준등에관한규정｣에의한부대·복리시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에
포함되는시설
∙｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢성남시도시계획조례｣에의거당해토지에
건축할수있는건축물외의용도
건축물의
규모,
건폐율,
용적률,
세대수
구분
유형
면적
(㎡)
세대수
(호)
인구수
(인)
최고높이
(층)
건폐율
(%)
용적률
(%)
비고
합계
134,610
3,574
8,996
-
-
-
-
A-1
60㎡이하
13,432
514
1,285
10
50
180
통합공공
임대
A-2
60㎡이하
14,631
438
1,095
10
50
180
국민임대
4,877
195
488
10
50
180
영구임대
A-3
60-85㎡
16,076
336
840
20
50
220
일반분양
A-4
60㎡이하
14,453
397
1,052
20
50
220
행복주택
(신혼희망)
28,818
792
1,980
20
50
220
공공분양
(신혼희망)
A-5
60㎡이하
9,951
273
683
20
50
220
일반분양
60-85㎡
19,897
416
1,040
20
50
220
일반분양
A-6
60-85㎡
12,475
213
533
10
50
180
일반분양
※ 공동주택용지는환경영향평가소음검토결과를참고하여소음기준에적합하도록건축해야한다.
※ 향후건축허가전관할부대와협의하고높이가최고높이제한[군사기지및군사시설
보호법10조(비행안전구역에서의금지또는제한)]보다높으면최고높이제한을따른다.
배치
∙공동주택용지내건축물의배치및형태에관한사항은《지구단위계획시행지침》
제Ⅱ편제2장제7조부터제9조및《건축물및기타사항등에관한도시관리계획
결정도》에따른다.
∙공동주택용지내배치구간에주동이걸친경우각각의배치구간에포함된주호에
한하여배치구간에서정한기준을따른다.
∙다양한도시경관창출및주변고속도로의소음대응, 커뮤니티활성화등을
유도하기위하여다음각호의구간을지정한다.
1. 생활가로형성: 커뮤니티가로활성화구간
2. 차량소음저감, 하천변통경축확보: 직각배치구간
도면
번호
위치
구분
계획내용
A
A-1
~ 6
건축선
∙건축한계선
- 지구단위계획에서지정한건축한계선은주거용도에한하며그위치와폭은
“건축물및기타사항등에관한도시관리계획결정도”에의한다. 단, 건축한계선이
지정되지않은경우｢성남시건축조례｣별표3(대지안의공지기준)를따른다.
- 건축한계선의위치와폭은‘건축물및기타사항등에관한도시관리계획결정도’를
따르도록하며, 부대복리시설은건축한계선의적용을제외한다.
∙벽면지정선
- 벽면지정선이지정된대지에서는건축물4층이하전면벽의1/2이상이벽면
지정선에접해야한다.
- 피로티구조의건축의경우에는피로티기둥의외부연결가상선을당해층의
벽면으로본다.
- 벽면지정선후퇴부분은전면공지조성지침에따라개발주체가조성한다.
형태및외관
∙지붕, 옥탑등에관한사항
- 지붕과옥탑의형태는단지내통일감있는디자인범위내에서자유롭게
설치할수있으나, 경사지붕으로건축할경우평지붕은옥탑을제외한지붕면적의
10분의3이내에서허용한다.
∙담장, 계단
- 공동주택용지외곽의담장은설치하지않는것을원칙으로한다. 다만, 사생활
보호를위하여차폐가필요한경우에는주변도로및환경등을고려하여높이
1.2m 이하의생울타리또는목책등으로계획하여야하며, 인접대지또는도로
등과높이차가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있는
경우해당승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐달리할수있다.
- 보행자도로변이나공원등의공공옥외공간시설과접한부분에는식수대를조성
하여경계부를자연스럽게처리하도록한다.
- 계단의경우장애인․ 노인․ 임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한
소재를사용한다.
∙건축물의외관및색채
- 공동주택의입면은저층부, 중층부, 상층부가구분되도록색채, 창호, 발코니등의
구조물, 외장재료등의변화를통한입면의변화를권장한다.
- 모든공동주택의외벽에주택건설사업자의단지명이나회사의심벌을표시할
경우측벽에한하여허용하며글자를표시할경우서체는현대적이고간결한
글씨체를사용할것을권장한다.
- 외벽의색채는원색을지양하고자연색또는3차색이상의혼합색을사용하도록
하여공동주택용지의경관이시각적으로부드럽고세련되도록하여야한다.
- 건축물외관의연속성및통일성, 미관등을고려하여실외기는발코니외부에
설치할수없다. (다만, 행복주택의경우주택사업승인권자가인정하는경우
예외로할수있다.)
- A-4블록은공원·하천과연접한아파트의위압감과폐쇄감을완화시키고개방감
및미관향상을위해공동주택의측벽이타주거동에비해형태, 입면, 재질, 색채
등이차별화되고공원에서보이는아파트의측벽특화를권장한다.
▮ 변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
A
A-1
~ 6
용도
허용
용도
∙｢건축법시행령｣[별표1] 제2호의공동주택중아파트
∙｢주택법｣및｢주택건설기준등에관한규정｣에의한부대·복리시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함
되는시설
∙｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢성남시도시계획조례｣에의거당해토지에
건축할수있는건축물외의용도
건축물의
규모,
건폐율,
용적률,
세대수
구분
유형
면적
(㎡)
세대수
(호)
인구수
(인)
최고높이
(층)
건폐율
(%)
용적률
(%)
비고
합계
134,610
3,572
8,991
-
-
-
-
A-1
60㎡이하
13,432
512
1,280
15
50
210
분양전환
공공임대
A-2
60㎡이하
14,631
438
1,095
10
50
180
국민임대
4,877
195
488
10
50
180
영구임대
A-3
60-85㎡
16,076
336
840
20
50
220
일반분양
A-4
60㎡이하
14,453
397
1,052
20
50
220
행복주택
(신혼희망)
28,818
792
1,980
20
50
220
공공분양
(신혼희망)
A-5
60㎡이하
9,951
273
683
20
50
220
일반분양
60-85㎡
19,897
416
1,040
20
50
220
일반분양
A-6
60-85㎡
12,475
213
533
10
50
180
일반분양
※ 공동주택용지는환경영향평가소음검토결과를참고하여소음기준에적합하도록건축해야한다.
※ 향후건축허가전관할부대와협의하고높이가최고높이제한[군사기지및군사시설
보호법10조(비행안전구역에서의금지또는제한)]보다높으면최고높이제한을따른다.
배치
∙공동주택용지내건축물의배치및형태에관한사항은《지구단위계획시행지침》
제Ⅱ편제2장제7조부터제9조및《건축물및기타사항등에관한도시관리계획
결정도》에따른다.
∙공동주택용지내배치구간에주동이걸친경우각각의배치구간에포함된주호에
한하여배치구간에서정한기준을따른다.
∙다양한도시경관창출및주변고속도로의소음대응, 커뮤니티활성화등을
유도하기위하여다음각호의구간을지정한다.
1. 생활가로형성: 커뮤니티가로활성화구간
2. 차량소음저감, 하천변통경축확보: 직각배치구간
도면
번호
위치
구분
계획내용
A
A-1
~ 6
건축선
∙건축한계선
- 지구단위계획에서지정한건축한계선은주거용도에한하며그위치와폭은
“건축물및기타사항등에관한도시관리계획결정도”에의한다. 단, 건축한계선이
지정되지않은경우｢성남시건축조례｣별표3(대지안의공지기준)를따른다.
- 건축한계선의위치와폭은‘건축물및기타사항등에관한도시관리계획결정도’를
따르도록하며, 부대복리시설은건축한계선의적용을제외한다.
∙벽면지정선
- 벽면지정선이지정된대지에서는건축물4층이하전면벽의1/2이상이벽면
지정선에접해야한다.
- 피로티구조의건축의경우에는피로티기둥의외부연결가상선을당해층의
벽면으로본다.
- 벽면지정선후퇴부분은전면공지조성지침에따라개발주체가조성한다.
형태및외관
∙지붕, 옥탑등에관한사항
- 지붕과옥탑의형태는단지내통일감있는디자인범위내에서자유롭게설치
할수있으나, 경사지붕으로건축할경우평지붕은옥탑을제외한지붕면적의
10분의3이내에서허용한다.
∙담장, 계단
- 공동주택용지외곽의담장은설치하지않는것을원칙으로한다. 다만, 사생활
보호를위하여차폐가필요한경우에는주변도로및환경등을고려하여높이
1.2m 이하의생울타리또는목책등으로계획하여야하며, 인접대지또는도로
등과높이차가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있는
경우해당승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐달리할수있다.
- 보행자도로변이나공원등의공공옥외공간시설과접한부분에는식수대를조성
하여경계부를자연스럽게처리하도록한다.
- 계단의경우장애인․ 노인․ 임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한
소재를사용한다.
∙건축물의외관및색채
- 공동주택의입면은저층부, 중층부, 상층부가구분되도록색채, 창호, 발코니등의
구조물, 외장재료등의변화를통한입면의변화를권장한다.
- 모든공동주택의외벽에주택건설사업자의단지명이나회사의심벌을표시할
경우측벽에한하여허용하며글자를표시할경우서체는현대적이고간결한
글씨체를사용할것을권장한다.
- 외벽의색채는원색을지양하고자연색또는3차색이상의혼합색을사용하도록
하여공동주택용지의경관이시각적으로부드럽고세련되도록하여야한다.
- 건축물외관의연속성및통일성, 미관등을고려하여실외기는발코니외부에
설치할수없다. (다만, 행복주택의경우주택사업승인권자가인정하는경우
예외로할수있다.)
- A-4블록은공원·하천과연접한아파트의위압감과폐쇄감을완화시키고개방감
및미관향상을위해공동주택의측벽이타주거동에비해형태, 입면, 재질, 색채
등이차별화되고공원에서보이는아파트의측벽특화를권장한다.
○ 근린생활시설용지(변경없음)
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
근생근생1,
근생2
용
도
허용
용도
∙｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설(게임제공업소, 단란주점, 안마시술소, 안마원, 옥외
철탑이설치된골프연습장제외)
- 교육연구시설중유치원, 노유자시설중어린이집
- 공공업무시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
∙｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢성남시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
건폐율
60% 이하
용적률
400% 이하
최고층수
7층이하
※ 향후건축허가전관할부대와협의하고높이가최고높이제한[군사기지및군사시설
보호법10조(비행안전구역에서의금지또는제한)]보다높으면최고높이제한을따른다.
배치및
건축선
∙건축물의전면방향은도로폭이넓은도로를향하도록한다.
∙근린생활시설의차량출입은건물후면에서접근하는것을권장한다. 다만, 차량의후면출입이
어려운근생2는전면에서도접근할수있다.
∙근린생활시설은전면도로로부터일정간격후퇴하여통일된가로경관이형성될수있도록
배치할것을권장한다.
∙건축선(건축한계선, 벽면지정선등)의위치는“건축물및기타사항등에관한도시관리계획
결정도”를따른다.
∙지침도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는｢성남시건축조례｣별표3(대지안의공지
기준)를따른다.
형태및
외관
∙외벽의재료, 형태등
- 건축물외벽의재료및색상은건축물전면과측·후면이동일하거나최소한서로
조화를이룰수있어야할뿐만아니라, 주변건축물과도조화를유지하여야하며,
동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려
하여야한다.
- 지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건축물기단부는
지상층의외벽과동일하게처리하되, 기존건축물또는개발예정건축물로인해
외부에노출되지않는부분은그러하지아니한다.
- 도로또는공원변에면한해당층외벽면은50% 이상을투시형벽면으로하고,
셔터는투시형셔터를설치토록한다.
∙1층바닥높이
- 1층바닥의마감높이는지형적이유등으로인해불가피한경우를제외하고는
대지에접한전면도로평균지반고와의차이를10㎝이내로한다.
- 보행자의흐름을방해하지않도록1층에여러개의점포가있는경우가급적개별
점포로의출입만을위한계단또는경사로를각각설치해서는아니된다. 단,
경사지등지형적인이유로인해연결이어려울경우발생하는개별점포로의
출입구설치는예외로할수있다.
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
근생근생1,
근생2
형태및
외관
∙지붕및옥탑등
- 근린생활시설용지의옥상층의부대시설(옥탑, 철탑등) 높이는4.5m를초과할수없다.
- 건축물의지붕을평지붕으로계획한경우, 테라스혹은정원의개념으로조성하여
휴게공간으로활용할것을권장한다.
- 물탱크는차폐‧설치하며, 실외기및안테나등은전면가로의건너편에서보이지
않도록설치한다. 이때지붕의형태및색상과조화를이룰수있는차폐시설의
계획을권장한다.
∙담장, 대문, 계단등
- 근린생활시설용지내담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 부득이한사유가
있을경우해당승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐1.2m 이하의규모로설치
할수있다.
- 근린생활시설용지내건축물의담장재료는친환경소재의투시형재료또는화관
목류의생울타리로한다.
∙색채및옥외광고물
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측‧후면이동일하거나최소한서로
조화를이룰수있어야할뿐만아니라, 주변건물과도조화를유지하여야한다.
- 건축물색채의세부적인사항은‘제Ⅳ편제5장(색채계획)’의기준을따른다.
- 건축물의옥외광고물(간판)은‘제Ⅳ편제7장(옥외광고물)’의기준을따른다.
○ 상업시설용지(변경없음)
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
상업상업1,
상업2
용
도
허용
용도
저층부
(4층이하)
∙｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 문화및집회시설
- 종교시설(종교집회장의경우당해용도가건물의부수용도인경우에
한함)
- 판매시설, 의료시설중병원(정신병원, 요양병원, 장례식장제외)
- 운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 업무시설(오피스텔제외)
- 자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
- 관광휴게시설, 방송통신시설, 교육연구시설
상층부
(5층이상)
∙｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 업무시설
  ※ 업무시설중주거용오피스텔은지상층연면적의50%이하로
하며, 전용면적은40㎡이하로하여야한다.
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢성남시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
구분
상업1
상업2
건폐율
70%이하
70%이하
용적률
500%이하
500%이하
최고층수
12층이하
8층이하
※ 향후건축허가전관할부대와협의하고높이가최고높이제한[군사기지및군사시설
보호법10조(비행안전구역에서의금지또는제한)]보다높으면최고높이제한을따른다.
배치및
건축선
∙건축물의전면방향은주요간선도로, 보행자도로, 공원·녹지순으로향하도록한다.
∙건축선(건축한계선, 벽면지정선)이지정된상업및업무용지는제Ⅰ편제1장제9조(건축선에
관한용어정의)의규정에따라조성하여야한다.
∙지구단위계획에서지정한건축한계선의위치와폭은“건축물및기타사항등에관한도시관리
계획결정도”를따른다.
∙벽면지정선이지정된대지에서는건축물5층이상은전면벽의1/2이상이벽면지정선에접해야
한다.
∙피로티구조의건축의경우에는피로티기둥의외부연결가상선을당해층의벽면으로본다.
∙벽면지정선후퇴부분은전면공지조성지침에따라개발주체가조성한다.
형태및
외관
∙건물1층의바닥높이
- 건축물의1층바닥높이는불가피한경우를제외하고대지내공지또는보도와단차가10cm
이하로하되대지가도로에접한경우는도로경계석으로부터10cm 이하가되도록하여야한다.
○ 업무시설용지(변경없음)
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
업무
업무
1-1
~ 3
용
도
허용
용도
주용도
∙｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 업무시설(오피스텔제외)
- 제1종근린생활시설중바목, 사목
- 노유자시설
- 문화및집회시설의전시장
부용도
∙｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 안마원,
종교집회장제외)
- 문화및집회시설(종교집회장제외)
- 의료시설중병원(정신병원, 요양병원, 장례식장제외)
- 교육연구시설
- 운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
※ 주용도비율은전체건축연면적의70% 이상으로함
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
∙｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢성남시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
건폐율
60% 이하
용적률
300%이하
최고층수
12층이하
※ 향후건축허가전관할부대와협의하고높이가최고높이제한[군사기지및군사시설
보호법10조(비행안전구역에서의금지또는제한)]보다높으면최고높이제한을따른다.
배치및
건축선
∙건축물의전면방향은주요간선도로, 보행자도로, 공원·녹지순으로향하도록한다.
∙건축선(건축한계선, 벽면지정선)이지정된상업및업무용지는제Ⅰ편제1장제9조(건축선에관한
용어정의)의규정에따라조성하여야한다.
∙지구단위계획에서지정한건축한계선의위치와폭은“건축물및기타사항등에관한도시관리계획
결정도”를따른다.
∙벽면지정선이지정된대지에서는건축물5층이상은전면벽의1/2이상이벽면지정선에접해야한다.
∙피로티구조의건축의경우에는피로티기둥의외부연결가상선을당해층의벽면으로본다.
∙벽면지정선후퇴부분은전면공지조성지침에따라개발주체가조성한다.
형태및
외관
∙건물1층의바닥높이
- 건축물의1층바닥높이는불가피한경우를제외하고대지내공지또는보도와단차가10cm
이하로하되대지가도로에접한경우는도로경계석으로부터10cm 이하가되도록하여야한다.
○ 자족시설용지(변경없음)
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
자족
자족3,
자족4,
자족5,
자족
6-2,
자족
6-3,
자족7,
자족8
용도
허용
용도
자족3,
자족4,
자족8
주
용
도
∙｢산업집적활성화및공장설립에관한법률｣에의한다음의용도
- 제2조제13호의지식산업센터
- 제28조의도시형공장
∙｢벤처기업육성에관한특별조치법｣제2조제4항의규정에의한벤처기업
집적시설
∙｢소프트웨어진흥법｣제11조의규정에의한소프트웨어진흥시설
- ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 교육연구시설(제2종근린생활시설제외) 중교육원, 연구소
- 업무시설(오피스텔제외)
부
용
도
∙｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 공동주택중기숙사
- 문화및집회시설(제2종근린생활시설제외) 중집회장(공회당, 회의장에
한함), 전시장
- 운동시설
자족5,
자족
6-2, 6-3,
자족7
주
용
도
∙｢산업집적활성화및공장설립에관한법률｣에의한다음의용도
- 제2조제13호의지식산업센터
- 제28조의도시형공장
∙｢벤처기업육성에관한특별조치법｣제2조제4항의규정에의한벤처기업
집적시설
∙｢소프트웨어진흥법｣제11조의규정에의한소프트웨어진흥시설
- ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 교육연구시설(제2종근린생활시설제외) 중교육원, 연구소
- 업무시설(오피스텔제외)
부
용
도
∙｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 공동주택중기숙사
- 제1종근린생활시설중일용품등의소매점, 휴게음식점, 제과점
- 제2종근린생활시설중서점
- 문화및집회시설(제2종근린생활시설제외) 중집회장(공회당, 회의장에
한함), 전시장
- 판매시설중상점
- 운동시설
※ 주용도비율은전체건축연면적의70% 이상으로함
※ ｢건축법시행령｣[별표1]에따른근린생활시설및판매시설은지상2층이하에한하여
설치할수있으며, 당해건축물지상층연면적합계의10% 이하까지만가능함
자족
자족3,
용도
불허∙허용용도이외의용도
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
자족4,
자족5,
자족
6-2,
자족
6-3,
자족7,
자족8
용도
∙｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
∙｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢성남시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
건폐율
60% 이하
용적률
400% 이하
최고층수
12층이하(자족6-2, 6-3은7층이하)
※ 향후건축허가전관할부대와협의하고높이가최고높이제한[군사기지및군사시설
보호법10조(비행안전구역에서의금지또는제한)]보다높으면최고높이제한을따른다.
배치및
건축선
∙《지구단위계획시행지침》제Ⅱ편제5장제3조및《건축물및기타사항등에관한
결정도》에따른다.
형태및
색채
∙《지구단위계획시행지침》제Ⅱ편제5장제4조부터제6조에따른다.
대지내
공지
∙《지구단위계획시행지침》제Ⅱ편제5장제7조부터제8조에따른다.
차량
진출입
∙《지구단위계획시행지침》제Ⅱ편제5장제10조및《건축물및기타사항등에관한
결정도》에따른다.
주차장
∙《지구단위계획시행지침》제Ⅱ편제5장제11조에따른다.
보행
네트워크
∙《지구단위계획시행지침》제Ⅱ편제5장제9조및《건축물및기타사항등에관한
결정도》에따른다.
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
자족
자족1,
자족2,
자족
6-1
용도
허용
용도
자족
1-1~3
자족2
주용도
∙｢산업집적활성화및공장설립에관한법률｣에의한다음의용도
- 제2조제13호의지식산업센터
- 제28조의도시형공장
∙｢벤처기업육성에관한특별조치법｣제2조제4항의규정에의한벤처
기업집적시설
∙｢소프트웨어진흥법｣제11조의규정에의한소프트웨어진흥시설
- ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 교육연구시설(제2종근린생활시설제외)
- 업무시설(오피스텔제외)
부용도
∙｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 공동주택중기숙사
- 제1종근린생활시설(안마원제외)
- 제2종근린생활시설(단란주점, 종교집회장, 총포판매소, 장의사,
옥외철탑이설치된골프연습장, 다중생활시설, 제조업소, 수리점,
안마시술소, 노래연습장제외)
- 문화및집회시설(제2종근린생활시설제외) 중공연장, 집회장
(공회당, 회의장에한함), 전시장
- 판매시설중상점
- 노유자시설중아동관련시설
- 운동시설
※ 주용도비율은전체건축연면적의70% 이상으로함
※ ｢건축법시행령｣[별표1]에따른근린생활시설및판매시설은지상2층이하에한하여
설치할수있으며, 당해건축물지상층연면적합계의4% 이하까지만가능함.
이경우, 건축물지상연면적합계산출을위한용적률최대한도는400% 이하로적용함
(공공기숙자건축‧운영시적용되는완화용적률미적용)
자족
1-4
주용도
∙｢산업집적활성화및공장설립에관한법률｣에의한다음의용도
- 제2조제13호의지식산업센터
- 제28조의도시형공장
∙｢벤처기업육성에관한특별조치법｣제2조제4항의규정에의한벤처
기업집적시설
∙｢소프트웨어진흥법｣제11조의규정에의한소프트웨어진흥시설
- ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 교육연구시설(제2종근린생활시설제외) 중교육원, 연구소
- 업무시설(오피스텔제외)
부용도
∙｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 공동주택중기숙사
- 노유자시설중아동관련시설
- 운동시설
※ 주용도비율은전체건축연면적의70% 이상으로함
○ 공공 및 기타건축물시설용지(변경없음)
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
자족
6-1
허용용도
∙｢산업집적활성화및공장설립에관한법률｣에의한다음의용도
- 제2조제13호의지식산업센터
- 제28조의도시형공장
∙｢벤처기업육성에관한특별조치법｣제2조제4항의규정에의한벤처
기업집적시설
∙｢소프트웨어진흥법｣제11조의규정에의한소프트웨어진흥시설
- ｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 교육연구시설(제2종근린생활시설제외) 중교육원, 연구소
- 업무시설(오피스텔제외)
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢성남시도시계획조례｣에의거
당해토지에건축할수있는건축물외의용도
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢성남시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
구분
자족1, 자족2
자족6-1
건폐율
70% 이하
60% 이하
용적률
400% 이하(500% 이하)
※ ( )성남시도시계획조례제67조9항에따른
공공기숙사건축·운영시적용용적률
400% 이하
최고층수
12층이하
※ 향후건축허가전관할부대와협의하고높이가최고높이제한[군사기지및군사시설
보호법10조(비행안전구역에서의금지또는제한)]보다높으면최고높이제한을따른다.
배치및
건축선
∙《지구단위계획시행지침》제Ⅱ편제5장제3조및《건축물및기타사항등에관한
결정도》에따른다.
형태및
색채
∙《지구단위계획시행지침》제Ⅱ편제5장제4조부터제6조에따른다.
대지내
공지
∙《지구단위계획시행지침》제Ⅱ편제5장제7조부터제8조에따른다.
차량
진출입
∙《지구단위계획시행지침》제Ⅱ편제5장제10조및《건축물및기타사항등에관한
결정도》에따른다.
주차장
∙《지구단위계획시행지침》제Ⅱ편제5장제11조에따른다.
보행
네트워크
∙《지구단위계획시행지침》제Ⅱ편제5장제9조및《건축물및기타사항등에관한
결정도》에따른다.
(가) 주차장(변경없음)
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
주차장
주차1
~
주차4
용도
허용용도
∙｢주차장법｣제2조제1호의노외주차장
∙｢주차장법｣제2조제11호의주차전용건축물
∙주차1,2는｢주차장법시행령｣제1조의2(주차전용건축물의주차면적비율) 제1항의주차장외의용도
중｢건축법시행령｣[별표1] 제3호의제1종근린생활시설, 제4호제2종근린생활시설중나목, 라목내지
바목, 아목내지카목(교습소제외), 타목, 파목(옥외철탑이설치된골프연습장제외), 하목허용
∙주차3,4는｢주차장법시행령｣제1조의2(주차전용건축물의주차면적비율) 제1항의주차장외의용도
중성남시도시계획조례에따른준주거지역내건축가능한용도에한한다.
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙｢건축법시행령｣[별표1]에의한단독주택, 공동주택
∙｢교육환경보호에관한법률｣등기타법령에의해당해토지에불허되는용도
구분
주차1
주차2
주차3, 주차4
건폐율
90% 이하
70% 이하
90% 이하
용적률
360% 이하
280% 이하
400% 이하
최고층수
4층이하
4층이하
8층이하
배치및건축선
∙도로변에시각적으로차폐될수있도록차폐녹지를설치한다. (다만, 주차전용건축물건축시제외)
∙주차전용건축물건축시옥상녹화를통하여환경친화적건축물조성을권장한다.
∙건축한계선은「성남시건축조례」및“건축물및기타사항등에관한도시관리계획결정도”에서정한
바에따른다.
  (나) 공공청사(변경없음)
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
공공
청사
공공
청사1
용도
허용용도
∙｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
- 제1종근린생활시설중공공업무시설, 문화및집회시설중공연장, 전시장
- 교육연구시설중도서관, 수련시설중생활권수련시설, 업무시설중공공업무시설
불허용도∙허용용도이외의용도
∙｢교육환경보호에관한법률｣등기타법령에의해당해토지에불허되는용도
구분
공공청사1
건폐율
60% 이하
용적률
210% 이하
최고층수
5층이하
  (다) 학교(변경없음)
도면
번호
위치
구
분
계획내용
학교
학교1
용
도
허용용도∙｢건축법시행령｣[별표1] 제10호의교육연구시설중학교(유치원, 초등학교, 중학교)
∙｢초‧ 중등교육법｣제2조의규정에의한초등학교, 중학교
불허용도∙허용용도이외의용도
건폐율
50%이하
용적률
200%이하
최고층수
5층이하
배치및건축선
∙가급적남향배치를권장하며, 대로변에위치하여도로의교통소음으로인해환경영향을받는학교의
교사동은소음저감을위해“건축물및기타사항등에관한도시관리계획결정도”에지정된건축물의건축
한계선에따라이격하여야한다.
∙건축한계선이지정된공공및기타건축물시설용지는제Ⅰ편제Ⅰ장제9조①항의규정에따라조성
하여야하며, 건축한계선의위치는“건축물및기타사항등에관한도시관리계획결정도”를따른다.
  (라) 종교시설(변경없음)
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
종교
시설
종교1,
종교2
용도
허용용도
∙｢건축법시행령｣[별표1] 제6호의종교시설중종교집회장(제2종근린생활시설제외) 및그부속용도
- 부속용도는｢건축법시행령｣제2조제13호에따른건축물의주된용도의기능에필수적인
용도임
불허용도∙허용용도이외의용도
∙｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
구분
종교1
종교2
건폐율
60% 이하
60% 이하
용적률
160% 이하
250% 이하
최고층수
4층이하(첨탑의높이를포함하여
지표면으로부터30m를넘을수없다.)
5층이하(첨탑의높이를포함하여
지표면으로부터30m를넘을수없다.)
  (마) 자동차정류장(변경없음)
도면
번호
위치
구
분
계
획
내
용
자동차
정류장
자동차
정류장1
용도
허용용도
∙｢건축법시행령｣[별표1] 제20호의자동차관련시설중주차장, 세차장, 차고및주기장
- 부속용도는｢건축법시행령｣제2조제13호에따른건축물의주된용도의기능에필수적인
용도임
불허용도∙허용용도이외의용도
∙｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
구분
자동차정류장
건폐율
60% 이하
용적률
400% 이하
최고층수
10층이하
  (바) 오수중계펌프장(변경없음)
도면
번호
위치
구
분
계획내용
오수
중계
펌프장
오수
중계
펌프장1
용도
허용용도∙도시ㆍ군계획시설의결정ㆍ구조및설치기준에관한규칙제154조제1호의하수도
(오수중계펌프장)
불허용도∙허용용도이외의용도
구분
오수중계펌프장(자연녹지지역)
건폐율
20% 이하
용적률
100% 이하
최고층수
4층이하
※ 향후건축허가전관할부대와협의하고높이가최고높이제한[군사기지및군사시설
보호법10조(비행안전구역에서의금지또는제한)]보다높으면최고높이제한을따른다.
○ 기타사항에 관한 사항(변경없음)
도면
번호
위치
계
획
내
용
-
근생1~2,
상업1~2,
업무1,
자족1~8,
종교1~2,
공공청사1,
자동차정류장1,
주차장1~4,
학교1,
오수중계
펌프장1
∙대지내공지
- 대지내공지에관한사항은‘시행지침제1편제2장제12조(대지내공지에관한용어의정의)’의규정에
따라조성한다.
∙대지내차량진·출입
- 차량의출입구는“건축물및기타사항등에관한도시관리계획결정도”에서정한차량출입허용구간에
설치하며차량출입불허구간에는설치할수없다. 차량출입에관한사항은시행지침‘제Ⅰ편제1장제
13조’에따른다.
- “건축물및기타사항등에관한도시관리계획결정도”에별도의내용이없는경우에는필지에접한도로
중위계가가장낮은도로또는가구의장변구간에설치하는것을원칙으로하며,
도로의가각
구간에는설치할수없다.
∙주차장설치기준
- 주차대수설치기준은｢주차장법｣및｢성남시주차장설치및관리조례｣에의해확보하여야하는
주차대수및교통영향평가에의해산정된주차대수중강화된기준이상을설치하여야한다.
- 주차장설치는｢주차장법｣및｢성남시주차장조례｣에서규정된설치기준을따르며, 지상에설치하는
주차장의포장은친환경소재(투수성포장)의사용을권장하고, 장애인등의이용에불편이없도록
설치하여야한다.
라. 특별계획구역의 지정에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경없음)
도면번호
위
치
계획내용
비
고
특별계획구역1
자족1, 자족2, 연결구간
∙특별계획구역지정
- 면적: 76,090㎡
-
특별계획구역2
자족6-1
∙특별계획구역지정
- 면적: 4,627㎡
-
  4. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)도
가. 기반시설의 배치와 규모에 관한도시관리계획 결정(변경)도 : 게재생략
나. 가구 및 획지등에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 : 게재생략
다. 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 : 게재생략
[붙임 3] 성남금토 공공주택지구 도시관리계획 결정(변경)에 관한 사항(변경)
  1. 용도지역 결정(변경) 조서(변경)
   가. 성남시용도지역 결정(변경) 조서
구분
면적(㎡)
구성비
(%)
비고
기정
변경
변경후
합
계
141,820,897
-
141,820,897
100.0
-
주거
지역
소
계
31,423,015
-
31,423,015
22.0
-
제1종전용주거지역
809,235
-
809,235
0.6
-
제2종전용주거지역
309,309
-
309,309
0.2
-
제1종일반주거지역
4,884,958
-
4,884,958
3.4
-
제2종일반주거지역
9,361,209
-
9,361,209
6.7
-
제3종일반주거지역
12,496,531
-
12,496,531
8.7
-
준주거지역
3,561,773
-
3,561,773
2.4
-
상업
지역
소
계
5,239,338
-
5,239,338
3.7
-
중심상업지역
1,956,461
-
1,956,461
1.4
-
일반상업지역
2,273,063
-
2,273,063
1.6
-
근린상업지역
1,009,814
-
1,009,814
0.7
-
유통상업지역
-
-
-
-
-
공업
지역
소
계
1,744,250
-
1,744,250
1.2
-
전용공업지역
-
-
-
-
-
일반공업지역
1,412,088
-
1,412,088
1.0
-
준공업지역
332,162
-
332,162
0.2
-
녹지
지역
소
계
103,414,294
-
103,414,294
73.1
-
자연녹지지역
69,953,484
-
69,953,484
49.3
-
보전녹지지역
33,460,810
-
33,460,810
23.8
-
생산녹지지역
-
-
-
-
-
관리
지역
소
계
-
-
-
-
-
보전관리지역
-
-
-
-
-
생산관리지역
-
-
-
-
-
계획관리지역
-
-
-
-
-
농
림
지
역
-
-
-
-
-
자연환경보전지역
-
-
-
-
-
미지정
-
-
-
-
-
주) 기정은성남시2024년12월기준용도지역현황임
나. 성남금토 공공주택지구 용도지역 결정(변경) 조서
    ○ 용도지역 결정(변경) 조서
구분
면적(㎡)
구성비
(%)
비고
기
정
변
경
변경후
합
계
584,683.2
감)
1,084
583,599.2
100.0
-
주거
지역
소
계
378,524.0
-
378,524.0
64.9
-
제1종전용주거지역
3,740.0
-
3,740.0
0.6
-
제1종일반주거지역
44,565.0
-
44,565.0
7.6
-
제2종일반주거지역
68,918.0
-
68,918.0
11.8
-
제3종일반주거지역
105,672.0
-
105,672.0
18.1
-
준주거지역
155,629.0
-
155,629.0
26.8
-
상업
지역
소
계
29,978.0
-
29,978.0
5.1
-
일반상업지역
29,978.0
-
29,978.0
5.1
-
녹지
지역
소
계
176,181.2
감)
1,084
175,097.2
30.0
-
자연녹지지역
176,181.2
감)
1,084
175,097.2
30.0
-
    ○ 용도지역 결정(변경) 사유서
도면표시
번
호
위치
용도지역
면적(㎡)
용적률
(%)
결정(변경사유)
기정
변경
-
성남시
(지구내) 자연녹지지역
176,181.2
175,097.2
100
∙판교제2테크노밸리와중복구간제척
∙지적분할측량및지적공부의
등록사항정정결과반영
2. 용도지구․구역 결정(변경) 조서(변경없음)
3. 지구단위계획 결정(변경)조서(변경)
    ○ 지구단위계획구역 결정(변경) 조서
구분도면표시
번
호
구역명
위치
면적(㎡)
비고
기정
변경
변경후
변경
1
성남금토
지구단위계획구역
금토동300 일원
584,683.2
감)1,084
583,599.2
-
    ○ 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서
도면표시번호
구역명
변경내용
변경사유
1
성남금토
지구단위계획구역
∙외동천: 9,860㎡→8,770㎡(감1,090㎡)
∙경관녹지1 : 3,832㎡→3,645㎡(감187㎡)
∙산78-1 : 432㎡→407㎡(감25㎡)
∙397-11 : 9,786㎡→10,004㎡(증218㎡)
∙판교제2테크노밸리와중복구간제척
∙지적분할측량및지적공부의등록사항
정정결과반영
4. 도시계획시설 결정(변경) 조서(변경)
가. 교통시설(변경)
  1) 도로(변경)
    ○ 도로 총괄표(변경)
류별
합계
1 류
2 류
3 류
노
선
수
연장
(m)
면적
(㎡)
노
선
수
연장
(m)
면적
(㎡)
노
선
수
연장
(m)
면적
(㎡)
노
선
수
연장
(m)
면적
(㎡)
합계
기정51
15,948.0
421,390.2
15
10,499.0
341,040.2
23
3,816.0
53,319.0
13
1,633.0
27,031.0
(7,689.0) (102,782.2)
(2,612.0)
(39,444.2)
(3,483.0)
(48,035.0)
(1,594.0)
(15,303.0)
변경52
15,953.0
421,633.2
15
10,499.0
341,033.2
23
3,816.0
53,537.0
14
1,638.0
27,063.0
(7,694.0) (103,032.2)
(2,612.0)
(39,444.2)
(3,483.0)
(48,253.0)
(1,599.0)
(15,335.0)
일반
도로
소계
기정39
15,431.0
417,261.2
11
10,159.0
337,645.2
21
3,789.0
53,107.0
7
1,491.0
26,509.0
(7,180.0)
(98,653.2)
(2,272.0)
(36,049.2)
(3,456.0)
(47,823.0)
(1,452.0)
(14,781.0)
변경39
15,439.0
417,472.2
11
10,159.0
337,638.2
21
3,789.0
53,325.0
7
1,491.0
26,509.0
(7,180.0)
(98,871.2)
(2,272.0)
(36,049.2)
(3,456.0)
(48,041.0)
(1,452.0)
(14,781.0)
대로
기정
2
6,850.0
289,837.0
1
6,245.0
273,586.0
-
-
-
1
605.0
16,251.0
(648.0)
(4,767.0)
(82.0)
(244.0)
-
-
(566.0)
(4,523.0)
변경
2
6,850.0
289,837.0
1
6,245.0
273,586.0
-
-
-
1
605.0
16,251.0
(648.0)
(4,767.0)
(82.0)
(244.0)
-
-
(566.0)
(4,523.0)
중로
기정20
5,787.0
99,863.2
3
1,953.0
43,271.2
13
3,062.0
46,809.0
4
772.0
9,783.0
(4,737.0)
(76,752.2)
(1,236.0)
(25,444.2)
(2,729.0)
(41,525.0)
(772.0)
(9,783.0)
변경20
5,787.0
100,074.2
3
1,953.0
43,264.2
13
3,062.0
47,027.0
4
772.0
9,783.0
(4,737.0)
(76,970.2)
(1,236.0)
(25,444.2)
(2,729.0)
(41,743.0)
(772.0)
(9,783.0)
소로
기정17
2,802.0
27,561.0
7
1,961.0
20,788.0
8
727.0
6,298.0
2
114.0
475.0
(1,795.0)
(17,134.0)
(954.0)
(10,361.0)
(727.0)
(6,298.0)
(114.0)
(475.0)
변경17
2,802.0
27,561.0
7
1,961.0
20,788.0
8
727.0
6,298.0
2
114.0
475.0
(1,795.0)
(17,134.0)
(954.0)
(10,361.0)
(727.0)
(6,298.0)
(114.0)
(475.0)
보행자
도로
소계
기정12
509.0
4,129.0
4
340.0
3,395.0
2
27.0
212.0
6
142.0
522.0
(509.0)
(4,129.0)
(340.0)
(3,395.0)
(27.0)
(212.0)
(142.0)
(522.0)
변경13
514.0
4,161.0
4
340.0
3,395.0
2
27.0
212.0
7
147.0
554.0
(514.0)
(4,161.0)
(340.0)
(3,395.0)
(27.0)
(212.0)
(147.0)
(554.0)
전용
기정10
490.0
4,036.0
4
340.0
3,395.0
2
27.0
212.0
4
123.0
429.0
(490.0)
(4,036.0)
(340.0)
(3,395.0)
(27.0)
(212.0)
(123.0)
(429.0)
변경10
490.0
4,036.0
4
340.0
3,395.0
2
27.0
212.0
4
123.0
429.0
(490.0)
(4,036.0)
(340.0)
(3,395.0)
(27.0)
(212.0)
(123.0)
(429.0)
우선
기정
2
19.0
93.0
-
-
-
-
-
-
2
19.0
93.0
(19.0)
(93.0)
-
-
-
-
(19.0)
(93.0)
변경
3
24.0
125.0
-
-
-
-
-
-
3
24.0
125.0
(24.0)
(125.0)
-
-
-
-
(24.0)
(125.0)
※ (
)는지구내연장또는면적임
※ 하천중복결정(3,128㎡) 미포함
※ 경부고속도로부분(12,430㎡) 미포함
    ○ 도로 결정(변경)조서
구분
규모
기능
연장
(m)
기점
종점
사용형태
주요
경과지
최초
결정일
비고
등
급
류
별
번
호
폭원
(m)
기정대로
1
1
35~70
주간선
도로
6,245
(82)
판교개발
지구계북측
(금토동273-1)
석촌동구역계
(금토동275-9)
일반도로
-
건교부고시
제735호
('90.10.29)
-