yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제16530호                   관          보           2007. 6.21. (목요일)
 4)근린생활시설용지(변경없음)
           위 치
도면번호               구   분              계   획       내     용
        (가구번호)
                           ○허용용도:건축법시행령 별표 제3호 및 제4호 근린생활
                            시설로 김포시 도시계획조례에서 허용하는 용도에 한함
                   용   도   ○불허용도:허용용도 외의 용도
                            -학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되
                             는 용도

                   건폐율     ○60% 이하

  1        B1~B3   용적률     ○230% 이하

                   높   이   ○5층 이하

                   배   치                      -

                   형   태                      -

                   색   채                      -

                   건축선                        -

 5)상업시설용지(변경없음)
        위 치
도면번호               구   분              계   획       내    용
       (가구번호)
                           ○허용용도
                            -국토의계획및이용에관한법률 및 김포시 조례에 의거 용
                             도지역내에서 건축할 수 있는 건축물 중 불허용도외의
                             용도
                   용   도   ○불허용도
                            -단독주택, 공동주택, 장례식장, 공장, 창고시설, 위험물
                             저장 및 처리시설, 옥외철탑설치된 골프연습장
                            -학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는
                             용도

 1     C1~C6       건폐율     ○60% 이하

                   용적률     ○400% 이하

                   높   이   ○10층 이하

                   배   치                      -

                   형   태                      -

                   색   채                      -

                           ○획지 및 건축물 등에 관한 결정도에 의해 1~2m 이내 건
                   건축선
                            축한계선 지정

                                157
제16530호                       관              보               2007. 6.21. (목요일)
 6)학교용지(변경없음)
     ■유치원
도면번호 위치(가구번호)        구 분                   계       획       내       용

                             ○허용용도
                              -고등학교이하 각급학교설립·운영규정에 의한 유치원 및 부
                               속용도
                              -택지개발촉진법 제7조4항2호에 의거한 영유아보육법에 의
                     용   도     한 보육시설 및 학원의 설립·운영 및 과외교습에관한법률
                               시행령에 의한 미성년자를 주된 대상으로하는 학원(동법시
                               행령 제4조제1항 제1호의 규정에 의한 학원을 제외한다)으
                               로서 건축연면적의 30%미만 범위내
                             ○불허용도:허용용도 외의 용도
 1          D1, D2
                     건폐율 ○60% 이하

                     용적률 ○D1:230 % 이하, ○D2:200%이하

                     높   이 ○4층 이하

                     배 치                               -

                     형   태                             -

                     색   채                             -

                     건축선                               -

     ■초등학교, 중학교, 고등학교
도면번호 위치(가구번호) 구          분                 계       획       내       용

                             ○허용용도
                              -고등학교이하각급학교설립·운영규정에 의한 학교 및 그 부
                     용   도     속용도
                              -영유아보육법에 의한 보육시설
                             ○불허용도:허용용도 외의 용도

                     건폐율 ○60% 이하

                     용적률 ○230% 이하
 1          D3~D7
                     높   이 ○5층 이하

                     배   치                             -

                     형   태                             -

                     색   채                             -

                             ○D5, D7:5.0m의 건축한계선 지정
                     건축선
                             ○D6:2.0~5.0m의 건축한계선 지정

                                     158
제16530호                       관           보                     2007. 6.21. (목요일)
 7)공공청사 용지(변경없음)
     ■읍사무소용지
         위        치
도면번호                  구   분              계       획               내       용
         (가구번호)

                              ○허용용도:읍사무소 및 그 부대시설(부대시설에는 김포시
                               주민자치센터 설치 및 운영조례에서 제시하는 기능을 포
                      용   도
                               함한다)
                              ○불허용도:허용용도 외의 용도


                      건폐율     ○60% 이하

                      용적률     ○230% 이하
 1           E1
                      높   이   ○5층 이하

                      배   치                              -

                      형   태                              -

                      색   채                              -

                      건축선     ○2.0~5.0m의 건축한계선 지정

     ■경찰파출소용지
         위   치
도면번호                  구   분                  계       획               내   용
         (가구번호)

                                ○허용용도:경찰파출소 및 그 부대시설
                      용   도
                                ○불허용도:허용용도 외의 용도

                      건폐율       ○60% 이하

                      용적률       ○230% 이하

                      높   이     ○5층 이하
     1       E2
                      배   치                                  -

                      형   태                                  -

                      색   채                                  -

                      건축선       ○2.0~5.0m의 건축한계선 지정

                                   159
제16530호                         관               보               2007. 6.21. (목요일)
 8)주차장시설용지(변경없음)
       위         치
도면번호                 구   분                   계       획       내      용
       (가구번호)

                             ○허용용도
                              -주차장법에 의한 노외주차장 및 그 부대시설
                     용   도
                             ○불허용도:국토의계획및이용에관한법률 및 김포시 도시계획조
                              례에 의거 용도지역내에서 건축할 수 있는 건축물외의 용도

                     건폐율 ○90%이하

                             ○F1:900% 이하
                     용적률 ○F2, F3, F5:360%이하
                             ○F4:270% 이하

 1     F1~F5                 ○F1:10층이하
                     높   이 ○F2, F3, F5:4층이하
                             ○F4:3층이하

                             ○노외주차장 부지면적의 5/100이상을 자전거주차장으로 계획하
                     배   치
                              되 주차전용 건축물 설치시는 1층 전면부에 계획하여야 함

                     형   태                               -

                     색   채                               -

                     건축선                                 -

 9)문화시설용지(변경없음)
           위 치
도면번호                 구   분                           계 획 내 용
       (가구번호)

                             ○허용용도:도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한규칙
                              에 의한 문화시설 및 그 부대시설
                     용   도
                              -김포시농어민문화체육센터
                             ○불허용도:허용용도 외의 용도

                     건폐율      ○60%이하

                     용적률      ○230% 이하
 1         G1
                     높   이    ○5층 이하

                     배   치                               -

                     형   태                               -

                     색   채                               -

                     건축선 ○5.0m 의 건축한계선 지정

                                       160
제16530호                       관             보               2007. 6.21. (목요일)
 10)사회복지시설 용지(변경없음)
       위    치
도면번호            구   분                            계 획 내 용
       (가구번호)

                        ○허용용도:도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규
                용 도         칙에 의한 사회복지시설 및 그 부대시설
                        ○불허용도:허용용도 외의 용도

                건폐율     ○60% 이하

                용적률     ○230% 이하


 1     H1~H3    높   이   ○5층 이하

                배   치                                -

                형   태                                -

                색   채                                -


                건축선     ○H2:2.0m의 건축한계선 지정


 11)종교시설용지(변경없음)
       위    치
도면번호            구   분                    계       획       내     용
       (가구번호)

                        ○허용용도
                            -종교집회장(납골당 제외) 및 그 부속용도
                용   도
                        ○불허용도
                            -허용용도 외의 용도

                        ○I1:20% 이하
                건폐율
                        ○I2~I5:60% 이하

                        ○I1:100% 이하
                용적률
                        ○I2~I5:230% 이하
 1      I1~I5
                        ○I1:2층 이하
                높   이
                        ○I2~I5:5층 이하

                배   치   -

                        ○건축물에 부착되는 입간판 및 십자가는 간접조명
                형   태
                        방식으로 하여야 함

                색   채                                -

                건축선                                  -

                                   161
제16530호                관         보            2007. 6.21. (목요일)
12)변전소용지(변경없음)
           위   치
도면번호                구   분              계   획       내   용
           (가구번호)

                            ○허용용도

                             -변전소 및 그 부속용도
                    용   도
                            ○불허용도

                             -허용용도 외의 용도

                    건폐율     ○60% 이하

                    용적률     ○230% 이하
 1           J1
                    높   이   ○5층 이하

                    배   치                      -

                    형   태                      -

                    색   채                      -

                    건축선     ○5.0m의 건축한계선 지정

13)주유소시설용지(변경없음)
           위   치
도면번호                구   분              계   획       내   용
           (가구번호)

                            ○허용용도

                             -주유소 및 그 부대시설(부대시설에는 건축법 시
                              행령 별표1의 3항 제1종 근린 생활시설중 가목
                    용 도
                              의 소매점, 사목의 수리점을 허용한다.)
                            ○불허용도

                             -허용용도 외의 용도

                    건폐율     ○60% 이하
 1           K1
                    용적률     ○230% 이하

                    높   이   ○4층 이하

                    배   치                      -

                    형   태                      -

                    색   채                      -

                    건축선                        -

                            162
제16530호                         관           보             2007. 6.21. (목요일)
 14)도시지원시설용지(변경없음)
        위        치
도면번호                 구   분                        계 획 내 용
       (가구번호)

                             ○허용용도
                              -택지개발촉진법시행령 제2조 제3항 가목 내지 다목 및 해당 관
                               리시설과 공장시설 근로자를 위한 기숙사(건축물연면적의 70%
                               이상)
                              -국토의계획및이용에관한법률시행령 별표7 및 김포시 도시계획
                               조례 별표7에 의거 제2종일반주거지역 안에서 건축 할 수 있
                     용   도     는 건축물
                             ○불허용도
                              -건축법시행령별표1의 단독주택, 공동주택(라목제외)
                              -건축법시행령별표1의 근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소
                              -국토의계획및이용에관한법률 및 김포시 도시계획조례에 의거
                               당해 용도지역내에서 건축할 수 있는 건축물외의 용도
 1          L1
                              -학교보건법 등 기타 법령에 의해 토지에 불허되는 용도

                     건폐율     ○60% 이하

                     용적률     ○230% 이하

                     높   이   ○10층 이하

                     배   치                           -

                     형   태                           -

                     색   채                           -

                     건축선     ○5.0m의 건축한계선 지정

마. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경없음)

 1)경관계획

 가)경관 구조분석
     ○사업지구내 최고표고는 40m, 최저표고는 10m정도를 보여주며 대부분 10~20m임.
     ○천마산과 해란산의 하단부에 위치한 평탄하고 경사가 완만한 지형이며, 전답이 52.7% 수준
      을 나타냄.
     ○사업지구 북서측에는 기존 통진도시가 위치하고, 남동측은 트인공간으로 형성
     ○사업지구에 영향을 줄 수 있는 일조 장애요소는 없음.

 나)경관특화 방안
     ①경관구성 요소별 구상

                                        163
제16530호            관         보       2007. 6.21. (목요일)
 □경관형성의 기본방침
  ○경관요소별 자연환경, 사회환경, 현황경관의 상호조화성을 추구하기 위하여 경관 구성요
   소를 적절히 활용
  ○경관요소는 심미성, 장소성, 식별성을 강조하여 신시가지에 어울리는 도시경관을 창출
  ○심미성:건물 배치시 구조 및 조형미의 변화, 다양한 부대시설, 풍부한 녹지공간 등으로
   보기 좋은 경관 도출
  ○장소성:가구별 특성을 제고시켜 장소성을 부여
  ○식별성:방향식별성, 위치인지도를 강조
  ○단지 전체적인 풍경미, 세부적인 풍정을 살려 친근감이 도모되도록 계획
 □스카이라인
  ○건축물의 높이제한, 일조권, 조망권 등을 확보함과 동시에 단지내외에서 느낄수 있는 스
   카이라인 구성
  ○자연환경과 인공환경이 조화성을 갖도록 스카이라인의 변화를 도모하여 단조로운 경관형
   을 지양
 □오픈스페이스
  ○동선의 결절점, 공원, 녹지 등의 오픈스페이스는 주거·상업 및 공고시설과 연결되는 연
   속성을 유지
  ○오픈스페이스는 불특정 다수의 거주민이 항시 출입이 가능한 공개공간이며 보행 및 휴식
   을 할 수 있는 공간이므로 다양한 연출을 시도
 □조망점
  ○원경 및 근경의 조망점을 확보, 연결되는 동선을 식별이 용이하게 조성
  ○개방공간과 폐쇄공간을 구분하여 건축물, 식재, 시설물 배치와 형태를 일체화
  ○진입동선의 시각동로 확보와 차단동선의 공간적 폐쇄를 유도
 □상징물
  ○가구별 이미지 조성과 차별성을 위하여 환경조각물을 설치
  ○상징물을 랜드마크적 요소가 되게하고 각상징물의 주제 부여
  ○내구성이 있는 재료를 선정하여 품위 있는 환경 조성
 □녹지공간
  ○완충녹지는 상충된 기능을 분리·차단하는 역할을 하도록 계획하며, 경관녹지는 각 시설
   간 기능간 경관성을 향상시키는 오픈스페이스로 활용
  ○경관저해요소와 향상요소의 차폐와 개방을 연출
  ○식재는 장차 녹음수로서 교목이 되는 수종을 선정
 □기   타
  ○시설물의 색채는 주변색과 조화되는 것을 선택
  ○아파트 건물의 색채는 인접건물과 조화성을 추구하되 개성이 있는 표현을 유도
  ○야경 연출을 위한 조명설치는 토지이용별, 가구별 특징을 나타낼 수 있도록 배려
②경관특화 방안

                       164
제16530호                      관          보        2007. 6.21. (목요일)
   ○기존 통진도시와 조화되는 신단지 조성의 이미지를 살리기 위해 건축물계획은 주거환경 및
      통과 차량의 시각적 환경을 특화
   ○가로의 미관증진과 위치별 차별성을 부여하기 위해 질적·양적 투자확충
   ○건축물 층고 변화의 체계화로 스카이라인 구성
   ○사업지구 동측 주변으로 층고가 낮은 단독주택을 배치
   ○주택의 지붕은 평슬래브를 지향, 경사형 지붕을 만들어 단조로움을 배제한 다양한 분위기
      연출을 유도
   ○블록별 공동주택의 주출입구에는 단지의 성격에 맞는 조형물을 설치하여 식별성과 상징성
      을 부여
   ○공동주택의 보행공간과 전후면은 마당과 같은 분위기를 주도록 그 수종을 교목과 관목으로
      적절히 식재
   ○옥외광고물은 간결하고 쾌적한 시각환경의 도시 이미지 제고, 가로 도시미관의 증진과 화려
      한 보다는 친근감을 줄 수 있는 디자인으로 연출
      -사각형의 판류형 간판을 지양하고 입체형의 다양한 형태 및 선진 소재를 활용
      -간판에 네온, 전광, 점멸 등을 이용한 적정조명은 규제하고 외부조명 또는 간접조명 등을
       이용한 다양한 연출을 권장
      ※“지구단위계획구역내 옥외광고물 표시기준지침”에서 정하는 기준을 우선적용하여 옥외광
       고물을 설치토록함

 2)교통처리에 관한 계획

도면번호    위       치          계        획     내    용              비        고

                           ○간선도로와 구역내 도로와의 교차점을 최소화
                            할 수 있도록 동선체계 확립
  -         -       차량동선
                           ○공동주택 단지내 차량의 진출입은 수용인구를
                            감안하여 진입로의 도로폭원을 결정

                           ○보행자의 통행편리를 고려하여 주택용지와 상업
                            및 학교시설과 연계되는 보행축을 계획
  -         -       보행동선
                           ○어린이 공원과 도로변 녹지축과 연계한 보행자
                            도로 계획

                           ○주차장의 위치는 차량으로 인하여 교통혼잡이
  -         -       주차장     발생할 우려가 있는 곳에 계획
                           ○상업시설용지 및 단독주택지를 대상으로 설치

4. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)도

 가. 토지이용 및 시설에관한 도시관리계획 결정(변경)도(S=1/3,000):게재생략

 나. 획지 및 건축물등에 관한 도시관리계획 결정(변경)도(S=1/3,000):게재생략

                                    165
김포마송지구 토지세목조서(변경분)
                  지   번          면      적(㎡)                 소       유   자              관       계       인




                                                                                                                제16530호
      순번 구분 소재지            지목
                  본번 부번         공부상 편      입        성   명        주           소   권리부분   성   명       주       소

          기정 마송리 14   1    도      33           16   (국)건교부
      1
          변경 마송리 14   52   도      16           16 대한주택공사 경기도 성남시 분당구 구미동 175


          기정 마송리 14   4    도     191       144       김포군
      2
          변경 마송리 14   53   도     144       144 대한주택공사 경기도 성남시 분당구 구미동 175


          기정 마송리 14   6    임      51           26    김포군




                                                                                                                관
      3
          변경 마송리 14   54   임      26           26 대한주택공사 경기도 성남시 분당구 구미동 175
166




          기정 마송리 14   17   전     419       392       김포군
      4




                                                                                                                보
          변경 마송리 14   55   전     392       392 대한주택공사 경기도 성남시 분당구 구미동 175

          기정 마송리 14   19   도     420       202       김포군
      5
          변경 마송리 14   56   도     202       202 대한주택공사 경기도 성남시 분당구 구미동 175




                                                                                                                2007. 6.21. (목요일)
          기정 마송리 14   39   임      45           32    김포군
      6
          변경 마송리 14   57   임      32           32 대한주택공사 경기도 성남시 분당구 구미동 175


          기정 마송리 14   41   도    2,465    2,446      (국)건교부
      7
          변경 마송리 14   58   도    2,446    2,446 대한주택공사 경기도 성남시 분당구 구미동 175
지    번          면       적(㎡)                 소            유       자              관       계       인
      순번 구분 소재지             지목
                  본번 부번          공부상 편       입        성   명             주               소   권리부분   성   명       주       소




                                                                                                                           제16530호
           기정 마송리 14   46   대     237            75   (국)건교부
      8
           변경 마송리 14   59   대      75            75 대한주택공사 경기도 성남시 분당구 구미동 175


           기정 마송리 32   4    과    5,728     5,114       이석효         경기 김포시 통진면 마송리 31
      9
           변경 마송리 32   5    과    5,114     5,114 대한주택공사 경기도 성남시 분당구 구미동 175


           기정 마송리 36   1    전    2,509     2,500       이인효         경기 김포시 가현리 280




                                                                                                                           관
      10 변경 마송리 36     5    전    2,500     2,500 대한주택공사 경기도 성남시 분당구 구미동 175
167




           변경 마송리 36   1    전         9          9 대한주택공사 경기도 성남시 분당구 구미동 175




                                                                                                                           보
                                                                   경기 김포시 풍무동 748
           기정 마송리 36   2    전    2,403       477       한수월
                                                                   당곡마을 308동 102호
      11

           변경 마송리 36   6    전     477        477 대한주택공사 경기도 성남시 분당구 구미동 175

                                                                                                   신김포농업 경기 김포시 통진면
           기정 마송리 36   3    전    2,116     1,023       이제철         경기 김포시 통진면 마송리 31        근저당




                                                                                                                           2007. 6.21. (목요일)
                                                                                                   협동조합    서암리 759
      12

           변경 마송리 36   7    전    1,023     1,023 대한주택공사 경기도 성남시 분당구 구미동 175


           기정 마송리 36   4    대     126            62    김중훈         경기 김포시 고촌면 향산리 31
      13
           변경 마송리 36   8    대      62            62 대한주택공사 경기도 성남시 분당구 구미동 175
지      번          면      적(㎡)                 소            유    자               관       계        인
      순번 구분 소재지               지목
                  본번 부번            공부상 편      입        성    명            주            소    권리부분   성   명        주       소




                                                                                                                           제16530호
           기정 마송리 104   68    도 15,783            64   (국)건교부


      14 변경 마송리 104     100   도      32           32 대한주택공사 경기도 성남시 분당구 구미동 175


           변경 마송리 104   101   도      32           32 대한주택공사 경기도 성남시 분당구 구미동 175


                                                        삼영식품                                      중소기업    서울 중구 을지로2가
           기정 마송리 177   2     대    1,448    1,225                   경기 김포시 통진면 마송리 208-2   근저당
                                                       원료공업(주)                                    은   행   50
      15

           변경 마송리 177   9     대    1,225    1,225 대한주택공사 경기도 성남시 분당구 구미동 175




                                                                                                                           관
                                                        삼영식품                                      중소기업        서울 중구
           기정 마송리 177   8     대    1,689    1,253                   경기 김포시 통진면 마송리 208-2   근저당
168




                                                       원료공업(주)                                    은   행   을지로2가 50
      16

           변경 마송리 177   10    대    1,253    1,253 대한주택공사 경기도 성남시 분당구 구미동 175




                                                                                                                           보
           기정 마송리 185   2     전    2,172      527       이수희         경기 김포시 통진면 마송리 208-2
      17
           변경 마송리 185   4     전     527       527 대한주택공사 경기도 성남시 분당구 구미동 175




                                                                                                                           2007. 6.21. (목요일)
           기정 마송리 186   1     대    1,184      510       박진용         경기 김포시 통진면 마송리 186-1
      18
           변경 마송리 186   15    대     510       510 대한주택공사 경기도 성남시 분당구 구미동 175


           기정 마송리 186   3     전     817       607       이운구         경기 김포시 월곳면 갈산리 174
      19
           변경 마송리 186   16    전     607       607 대한주택공사 경기도 성남시 분당구 구미동 175
지     번          면     적(㎡)                소            유      자              관       계       인
      순번 구분 소재지              지목
                  본번 부번           공부상 편     입        성   명            주              소   권리부분   성   명       주       소




                                                                                                                        제16530호
           기정 마송리 186   4    전     797      775      이승근         경기 김포시 통진면 마송리 232
      20
           변경 마송리 186   17   전     775      775 대한주택공사 경기도 성남시 분당구 구미동 175

                                                                 서울 강남구 개포동 138
           기정 마송리 187   0    전     136          43   허정영
                                                                 주공@ 319-504호
      21 변경 마송리 187     4    전      43          43 대한주택공사 경기도 성남시 분당구 구미동 175

           변경 마송리 187   0    전      93          93 대한주택공사 경기도 성남시 분당구 구미동 175

                                                     허   준       서울 양천구 신정동 314




                                                                                                                        관
           기정 마송리 211   8    대     989      889                  목동신시가지@ 807-906
      22                                             허   직       서울 동작구 대방동 397-5
169




           변경 마송리 211   31   대     889      889 대한주택공사 경기도 성남시 분당구 구미동 175

           기정 마송리 211   14   전     704      428      이규환         김포읍 북변리 362-5




                                                                                                                        보
      23
           변경 마송리 211   32   전     428      428 대한주택공사 경기도 성남시 분당구 구미동 175

                                                     김금선         서울 동작구 대방동 397-5
           기정 마송리 211   22   대     779      342
                                                     허   직       서울 동작구 대방동 397-5
      24




                                                                                                                        2007. 6.21. (목요일)
           변경 마송리 211   33   대     342      342 대한주택공사 경기도 성남시 분당구 구미동 175

                                                                                         근저당    통진신용    경기 김포시 통진면
                                                                                                협동조합    마송리 103-3
           기정 마송리 211   25   임     225      137      이규세         경기 김포시 통진면 마송리 214
                                                                                         지상권    통진신용    경기 김포시 통진면
      25
                                                                                                협동조합    마송리 103-3

           변경 마송리 211   34   임     137      137 대한주택공사 경기도 성남시 분당구 구미동 175