yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19661호                      관         보                   2020. 1. 3.(금요일)
○ 공동주택용지

 도면     위 치
                구   분                       계   획   내   용
 번호   (가구번호)

                         ∙「건축법 시행령」 별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
                         ∙「주택법」및「주택건설기준등에 관한 규정」에 의한 부대복리시설
                    허용
                         ∙부대복리시설은 주민편익시설로서「주택법」제2조와 「주택건설기준등에
                    용도
                          관한 규정」의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는
               용도         주민공동시설을 포함하여야 함
                         ∙허용용도이외의 용도
                    불허   ∙「청소년보호법」제2조 제5호 가목의 청소년 출입․고용금지업소
                    용도   ∙「학교보건법」제6호(교육환경보호구역에서의 금지행위등)에 포함되는 시
                          설
                         ∙60㎡ 이하 : 180% 이하
                용적률      ∙60 ~ 85㎡ : 200% 이하
                         ∙85㎡ 초과 : 230% 이하
                건폐율      ∙30% 이하
                  최고     ∙건축물의 높이에 관한 사항은 <별표 1>에 규정된 내용을
                  층수      따름
                         ∙공동주택용지내 건축물의 층수가 획일적으로 조성되지 않도록 지구단위
               높이         계획에서 정한 최고층수의 범위 내에서 자유로운 층수를 계획하도록
                    최저
                          유도함
                    층수
                         ∙공동주택용지의 각종 건축물의 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획
                          결정도를 따름
                         ∙건축한계선 : 3~5m, 10m(공원변), 15m(학교변)
                         ∙지구단위계획에서 지정한 ‘건축한계선’의 위치와 폭은 건축선으로부터 3
                          미터를 원칙으로 하며, 그 외의 사항은 지구단위계획 결정도에 따름
       A-1      건축선
                          다만, 가로활성화 및 범죄예방을 위해 공동주택 단지내 상가 및 부대복리
       B-1
                          시설의 건축한계선은 1미터로 완화하여 적용할 수 있음
       B-2
 -                       ∙건축한계선의 위치는 지구단위계획 결정도를 따름
       B-3
       B-4               ∙건축물(주동)의 직각배치
       C-1               -직각배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간의 주동은 도로에
                           대하여 주동의 장변(주개구부면)이 직각배치되도록 하여 소음의 저감 또는
                           통경축을 확보함
                          ‧직각배치구간에 관한 배치기준은 <별표2-1>에 규정된 내용을 따름
                          ‧단, 대지형상으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못하더라도 주택건설
                           사업계획 승인권자가 타당하다고 인정하는 경우 상기기준을 준수한 것으로 봄
                         ∙층수제한구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따르며, 층수제한구간에
                           대한 사항은 <별표2-2>에 규정된 내용을 따름
                         ∙부대복리시설
                          -부대복리시설은 「주택건설기준등에 관한 규정」의 제25조 내지 제55조에
                배 치        명기되어 있는 사항을 준수하여 단지내 커뮤니티 공간으로 조성함
                          -부대시설 중 근린생활시설은 각 필지마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 함.
                           다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소
                           규모 분산상가를 별도로 설치할 수 있음
                         -복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 보행 접근성이 양호한 위치에
                           배치할 것을 권장함
                         ∙건축물의 배치를 위한 단차 발생시 1.5미터 이하의 단차는 구배 50퍼센트
                           이하의 자연 법면으로 조성하도록 하며, 1.5미터를 초과하는 단차는 자연
                           법면과 옹벽설치가 가능하며, 옹벽 설치기준은 다음과 같음
                          -3미터 이상 높이의 옹벽설치시 벽면디자인 또는 벽면녹화를 함
                         -옹벽 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이상의 조성은
                           불허함


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제19661호                     관             보                   2020. 1. 3.(금요일)

도면     위 치
              구   분                           계   획   내   용
번호   (가구번호)


                      ∙옹벽과 마주보는 주동 최저층 세대의 실내바닥높이가 옹벽 상단부 높이
                        보다 높게하여 옹벽에 의해 최저층 세대의 일조권 및 조망권이 침해되지
                        않도록 함. 단, 옹벽과 주거 동의 이격거리가 옹벽높이의 1배 이상이며
                        옹벽전면부에 식재 또는 벽면녹화 등의 경관향상을 위한 조치를 할 경우
                        단위세대로 사용할 수 있음
                      ∙채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽)사이에는 6미터 이상
                        이격거리 확보하여야 함. 다만 6미터 이상 이격거리 확보가 어려운 경우
                        에는 지상 1~2층에 필로티를 설치하여 개방감을 확보하도록 계획함
                      ∙공공보행통로
                       -결정도에서 공공보행통로로 지정된 위치에는 <별표2-3>에 규정된 내용을
                        따라 조성함
              배 치
                       -공공보행통로 주변에는 공공보행통로와 연계될 수 있는 단지내 휴게소,
                        놀이터, 운동장 등의 설치를 권장함
                       -공공보행통로 주변에 옥외주차장, 지하주차램프 및 체육시설을 설치할 경우
                        일정거리 이상을 이격하여 보행의 안전성을 확보하는 것을 권장함
                      ∙통경축 설정
                       -공동주택 건축물의 배치 및 형태는 지역특성에 맞는 경관이 연출될 수
                        있도록 계획하되 택지개발사업지구내․외의 주요조망축을 기준으로 주통
                        경축은 30미터 이상 1개소 이상, 부통경축은 10미터 이상 1개소 이상 확보
                        하여야 함
                        다만, 3차원적인 자료를 근거로 타당성을 제시하여 결정권자에 속한 도시
                        계획위원회가 인정하는 경우 예외로 할 수 있음

      A-1             ∙양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감
      B-1              및 질서 있는 스카이라인이 조성되도록 계획함
      B-2             ∙주동의 입면은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분 간에는
-
      B-3              재질 변화, 색채 변화, 외관의 디자인 변화 중 최소 2가지 이상을 함께
      B-4              적용하여 입면변화를 이루며 이때, 최상층부는 재질, 색채, 외관디자인 등이
      C-1              지붕과 일체감 있게 디자인함
                                       <입면의 구분과 입면변화의 기준>

                       구분       최상층부              기준층부               지상층부

                                              최상층부와 지상층부를          지상1층에서부터
                      15층 이하    최상층
                                                 제외한 부분                3개층

                               최상층에서부터        최상층부와 지상층부를          지상1층에서부터
                      16층 이상
                                  2개층            제외한 부분                3개층
              형 태
               및
              외 관     ∙주택단지 안에 별동으로 설치하는 부대복리시설은 경사지붕 등으로 주동과
                        조화를 이룰 수 있게 함
                      ∙공동주택의 지붕형태는 다양한 형태의 지붕이 가능하도록 하되 비상시
                        최상층 또는 옥상으로 대피할 수 있는 구조로 함
                      ∙옥탑은 슬라브형의 지붕형태를 지양하여 아치형이나 돔형 등으로 건물의
                        상징성을 강조하고, 도시의 변화있는 스카이라인을 창출할 수 있도록 함
                      ∙옹벽은 과도한 높이를 지양하고 단순 노출콘크리트(시멘트) 등을 설치하여
                        가로경관과 도시미관을 훼손하여서는 아니 되며, 주변 환경과 조화를 이룰
                        수 있도록 단을 조성, 법면 녹화나 벽돌치장, 조경화단 등 자연 친화적
                        경관을 형성 할 수 있도록 계획함
                      ∙발코니의 설치기준
                       -공동주택의 발코니는 개방형 발코니, 돌출형 발코니, 측면 발코니 등 다양한
                        유형을 활용하여 입면을 변화있게 계획하는 것을 권장함
                       -마감재료는 외벽과 차이를 두어 조성할 것을 권장함


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제19661호                    관           보                   2020. 1. 3.(금요일)
                          <별표 2-1> 직각배치구간

∙지정목적 : 지역간 통과교통을 처리하는 간선도로변 차량소음 등의 환경악영향 및 프라이버시 침해를 최소화
  하고 가로변의 폐쇄감을 저감토록 하기 위해 간선가로변에 “건축물 직각배치구간”을 지정한다.
∙ “직각배치구간”이라 함은 직각배치구간의 건축물에 대해서 그 건축물이 면한 도로변 또는 대지경계선과
  건축물의 장변이 직교하여야 하는 구간을 말한다.
∙단, 대지형상으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못하더라도 주택건설사업계획 승인권자가 타당하다고 인정
  하는 경우 상기기준을 준수한 것으로 본다.
∙직각배치라 함은 건축물의 수평단면형식에 따라 다음과 같이 정의한다.
 -일반형(원형 또는 정방형을 제외한 형태) : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장변(또는 주
  개구부면)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ±22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로
  간주한다.
-원형 또는 정방형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의
  이등분선이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ±22.5°범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로
  간주한다.


                          <별표 2-2> 층수제한구간

∙지정목적 : 환경영향평가 결과에 따라 도로변 차량소음에 대한 영향을 최소화하기 위하여 도로변 건축물의 높이를
 규제하거나 공동주택용지 내 건축물에 의한 변화있는 스카이라인을 조성하고 주변과 조화로운 환경을 조성,
 학교용지 내 일조권 확보를 통한 쾌적한 교육환경 확보를 위하여 “층수제한구간”을 지정한다.
∙ “층수제한구간”이라 함은 스카이라인 및 조망을 고려하고 주변 환경과의 조화를 위하여 지정된 층수 이하로
 아파트를 배치하여야 하는 구간을 말한다.


                          <별표 2-3> 공공보행통로


∙ “공공보행통로 라 함은 대지 안에 일반인이 보행통행에 이용할 수 있도록 조성한 상시 개방된 통로를 말하
  며, 다음 각 호의 기준에 따라 조성한다.
-공공보행통로에는 보행 지장물을 설치해서는 아니 되며, 도로(단지내 도로 포함)가 교차하는 곳은 “보행우선
  구조 로 조성한다.
 -공공보행통로 각 부분의 마감높이는 양끝에서 연결되는 도로 접합부의 높이와 같도록 한다.
  다만, 양끝 도로면의 높이가 다를 경우에는 계단을 설치할 수 있다. 이때, 계단과 함께 일부 구간에는 장애인을
  위한 경사로를 반드시 설치한다.
∙공공보행통로 주변에는 공공보행통로와 연계될 수 있는 단지내 휴게소, 놀이터, 운동장 등의 설치를 권장한다.
∙공공보행통로 주변에 옥외주차장, 지하주차램프 및 체육시설을 설치할 경우 일정거리 이상을 이격하여 보행안
  전성을 확보하는 것을 권장한다.



○ 준주거시설용지

 도면     위 치
               구   분                        계   획   내   용
 번호   (가구번호)

                      ∙“건축법 시행령” 별표1 제3호 제1종 근린생활시설, 제4호 제2종 근린생활
                       시설(단란주점, 안마시술소, 옥외골프연습장 제외)
                      ∙“건축법 시행령” 별표1 제5호의 문화 및 집회시설(집회장 중 사행성용도
                   허용
                       제외)
               용   용도
                      ∙“건축법 시행령” 별표1 제7호의 판매시설 중 상점
      준주거1~3   도
 -                    ∙“건축법 시행령” 별표1 제10호의 교육연구시설 중 학원
                      ∙“건축법 시행령” 별표1 제14호의 업무시설
                   불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                   용도 ∙“청소년보호법”제2조 5호 가목의 청소년출입․고용금지업소
               용적률     ∙330% 이하
               건폐율     ∙60% 이하


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제19661호                       관          보                   2020. 1. 3.(금요일)

도면     위 치
               구   분                         계   획   내   용
번호   (가구번호)

                   최고
                      ∙7층 이하
                   층수
              높이
                   최저
                      -
                   층수

                       ∙건축한계선 : 2~3m
               건축선
                       ∙건축한계선의 위치는 지구단위계획 결정도를 따름


               배 치     ∙건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치함




                       ∙외벽의 재료
                       -지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는
                          지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로
                          인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니함
                       ∙1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단
                          또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적

     준주거1~3               이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의
-
                          차이를 20센티미터 이내로 함
                       ∙지붕 및 옥탑
                       -준주거시설용지는 경사지붕 또는 평지붕으로 선택하여 건축할 수 있음
                       -옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)의 높이는 4.5미터를 초과할 수 없음
               형 태     -건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 테라스 혹은 정원의 개념으로
                및         사용되어야 하며, 옥상녹화(30% 이상)를 통해 녹지공간을 최대화 하여야 함.
               외 관        또한, 가로경관에 영향을 주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치
                          할 수 있음
                       ∙준주거시설용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허함. 다만, 인접대지 또는
                          도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위해하거나 부득이한
                          사유가 있을 경우는 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할
                          수 있음
                       ∙건축물의 옥외광고물(간판)은 옥외광고물(간판)은 <별표6-1>에 규정된
                          내용을 따름
                       ∙색 채
                       -자연의 색상을 기조로 하여 활력과 개성을 살릴 수 있는 강조색을 최소
                          화 하는 범위 안에서 활용하도록 권장
                       -건축물의 색채는 <별표6-2>에 규정된 내용을 따름




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제19661호                        관         보                   2020. 1. 3.(금요일)
○ 상업용지

 도면     위 치
                구   분                         계   획   내   용
 번호   (가구번호)


                       ∙<별표 3>에 규정된 내용에 따름
                    허용 ∙권장용도가 지정된 경우 지상층 건축연면적의 30퍼센트 이상을 권장용도로
                    용도  확보함. 이때, 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한
               용도       면적을 기준으로 하여 산정함


                    불허
                       ∙<별표 3>에 규정된 내용에 따름
                    용도

                용적률     ∙500% 이하

                건폐율     ∙60% 이하

                    최고
                       ∙10층 이하
                    층수
               높이
                    최저
                       -
                    층수


                        ∙건축한계선 : 2~3m
                건축선     ∙건축한계선의 위치는 지구단위계획 결정도를 따름
                        ∙건축지정선이 지정된 상업용지는 <별표4>에 규정된 내용에 따라 조성



                배 치     ∙건축물 전면 방향은 주요 간선가로, 공원․녹지 순으로 향하도록 함
 -    상업1~3



                        ∙옥상 및 지붕
                        -투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥상시설물을 차폐하여야
                           하며, 안전시설도 함께 설치하여야 함
                        ∙건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구
                           포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너
                           편에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하여 계획할 것을 권장함(방송･
                           통신용 안테나 제외)
                형 태     ∙계단설치
                 및      -옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용
                외 관        하여 건축물과 일체감 있게 계획함
                        ∙건축물의 야간경관은 건축물의 야간경관은 <별표6-3>에 규정된 내용을
                           따름
                        ∙건축물의 옥외광고물(간판)은 <별표6-1>에 규정된 내용을 따름
                        ∙색 채
                        - 자연의 색상을 기조로 하여 활력과 개성을 살릴 수 있는 강조색을 최소
                           화 하는 범위 안에서 활용하도록 권장
                        - 건축물의 색채는 <별표6-2>에 규정된 내용을 따름




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                              <별표 3> 상업용지의 건축물 용도
              구   분                                    S1
                      단독주택                              X
                      공동주택                              X
 주거업무 시설군
                      업무시설                             ○
                  교정 및 군사시설                             X
                  제1종 근린생활시설                           ●
 근린생활 시설군                                              ●
                  제2종 근린생활시설          (고시원, 총포사, 안마시술소, 옥외철탑이 설치된 골프연습장
                                                      제외)
                      판매시설                             ●
                                                      ○
   영업시설군              운동시설
                                             (옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                      숙박시설                              X
                                                       ○
                  문화 및 집회시설
                                                   (제한상영관 제외)
 문화집회 시설군             종교시설                              X
                      위락시설                              X
                      관광휴게시설                           ○
                      운수시설                              X
                      창고시설                              X
                       공장                               X
  산업등 시설군     위험물저장 및 처리시설                              X
              분뇨 및 쓰레기처리시설                              X
                      묘지관련시설                            X
                      장례식장                              X
                                                        ○
                      의료시설
                                                 (격리병원, 정신병원 제외)
                                                        ○
  교육 및 연구             교육연구시설
                                                     (학교제외)
   시설군
                      노유자시설                            ○
                                                       ○
                      수련시설
                                                 (생활권수련시설에 한함)
                      방송통신시설                           ○
 전기통신 시설군
                      발전시설                              X
                                                        ○
자동차관련 시설군         자동차 관련 시설
                                                 (주차장, 세차장에 한함)
  그밖의 시설군     동물 및 식물 관련 시설                             X
주1) 당해 용도지역내 건축법 시행령 별표1에 따라 건축할 수 있는 건축물 중 ○ : 허용용도 , ● : 권장용도, X : 불허용도
주2) 교육환경보호구역내에 위치한 상업용지(상업1 ①-2~4, ②, 상업2 ①)는 교육환경보호구역내 금지시설(절대+상대)은 불허
    용도임


                             <별표 4> 건축지정선에 관한 사항

∙ “건축지정선”이라 함은 그 선이 지정된 위치에 면한 건축물의 외벽면이 그 선의 수직면을 넘어서 건축물의
 지상부분이 돌출되어서는 아니 되며, 건축지정선 길이의 3분의 2이상이 그 선의 수직면에 접하여야 하는 선을
 말한다. 다만, 다음 각호의 경우는 지정선에 접한 것으로 인정한다.
-통로기능의 필로티구조 부분
-외벽면이 곡면으로 이루어진 경우 지정선으로부터 3m 이하로 이격된 부분



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제19661호                    관            보                   2020. 1. 3.(금요일)
○ 공공․편익시설, 교육시설 및 기타시설용지(제1종‧2종일반주거지역, 준주거지역)

도면     위 치
               구   분                         계   획   내   용
번호   (가구번호)


                        ∙공청1
                        -「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설 중 가 내지 바목
                   허용   -「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설 중 가목
                   용도   ∙공청2
              용도        -「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설 (나목 일반업무시설중 오피
                         스텔 제외)


                   불허
                        ∙허용용도 이외의 용도
                   용도

                        ∙230% 이하(공청1)
      공청1      용적률
 -                      ∙330% 이하(공청2)
      공청2
                        ∙50% 이하(공청1)
               건폐율
                        ∙60% 이하(공청2)

                   최고   ∙4층 이하(공청1)
                   층수   ∙8층 이하(공청2)
              높이
                   최저
                        -
                   층수

                        ∙건축한계선 : 3m
               건축선
                        ∙건축한계선의 위치는 지구단위계획 결정도를 따름
               기 타      ∙표기된 것 이외의 사항은 <별표 5>의 공통사항에 의함

                        ∙유치원
                         -「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설 중 유치원
                        -「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설 중 아동관련시설
                   허용   -「학원의 설립․운영 및 과외교습에 관한 법률 시행령」에 의한 미성
                   용도     년자를 주된 대상으로 하는 학원
              용도        ∙초등학교
                         -건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설 중 학교
                        -「유아교육법」에 의한 병설유치원

                   불허
                        ∙허용용도 이외의 용도
                   용도

       유1               ∙유치원 : 180% 이하
 -             용적률
       초1               ∙초등학교 : 200% 이하

                        ∙유치원 : 60% 이하
               건폐율
                        ∙초등학교 : 50% 이하

                   최고   ∙유치원 : 3층 이하
                   층수   ∙초등학교 : 5층 이하
              높이
                   최저
                        -
                   층수

                        ∙가급적 남향배치를 권장함
                        ∙보행자 출입구는 학생들의 접근방향을 고려하여 설치하되, 보행자전용
               기 타
                         도로나 공원에 면한 학교의 경우에는 그와 연결되게 설치하도록 권장
                        ∙표기된 것 이외의 사항은 <별표 5>의 공통사항에 의함


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제19661호                      관            보                     2020. 1. 3.(금요일)
도면     위 치
                구   분                           계   획   내   용
번호   (가구번호)
                    허용   ∙「건축법 시행령」별표1 제6호의 종교시설 중 종교집회장과 부속용도
                    용도    (목회자 숙소, 주차시설 등)
              용도
                  불허
                         ∙허용용도 이외의 용도
                  용도
               용적률       ∙180% 이하
               건폐율       ∙60% 이하
-      종1         최고
                         ∙3층 이하
                  층수
              높이
                  최저
                         -
                  층수
                         ∙건축한계선 : 1~2m
                건축선
                         ∙건축한계선의 위치는 지구단위계획 결정도를 따름
                 기타      ∙표기된 것 이외의 사항은 <별표 5>의 공통사항에 의함
                   허용    ∙「건축법 시행령」별표1 제19호의 위험물저장 및 처리시설 중 주유소
                   용도     및 석유판매소, 부대시설
              용 도
                   불허
                         ∙허용용도 이외의 용도
                   용도
                용적률      ∙180% 이하
                건폐율      ∙60% 이하
                   최고
                         ∙3층 이하
                   층수
              높이
-     주유1          최저
                         -
                   층수
                         ∙건축한계선 : 2~3m
                건축선
                         ∙건축한계선의 위치는 지구단위계획 결정도를 따름
                         ∙위험물저장 및 처리시설용지에 건축시 오염물질의 누출․유출로 인한
                          토양오염 및 하천오염을 방지하기 위하여 오염물질의 누출․유출을 방
                기 타       지하는 시설들을 갖추어야 함. 만일의 누출시에도 감지장치에 의한 신
                          속한 확인으로 오염확산을 방지할 수 있는 시설을 설치할 것을 권장
                         ∙표기된 것 이외의 사항은 <별표 5>의 공통사항에 의함

                         ∙「주차장법」제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용건축물 및 부속
                          용도)
                    허용   ∙주차전용건축물은 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중「건축
                    용도    법 시행령」별표1호의 제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매시
              용 도
                          설, 운동시설, 업무시설과 복합적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에는
                          주차장으로 사용되는 부분의 비율이 건축연면적의 70% 이상이어야 함
                    불허
                         ∙허용용도 이외의 용도
                    용도
                         ∙주1, 주4~주8 : 230% 이하
                용적률
       주                 ∙주2, 주3 : 330% 이하
-
      1~8       건폐율      ∙80% 이하
                    최고   ∙주1, 주4~주8 : 3층 이하
                    층수   ∙주2, 주3 : 5층 이하
              높이
                    최저
                         -
                    층수
                         ∙주차장용지의 건축물 용도는「주차장법」 제2조 제1호 나목의 규정에
                          의한 노외주차장(주차전용건축물 및 부속용도)에 한하여 건축하여야
                기 타       하며, 주차장의 결정․구조 및 설치에 관하여는「도시계획시설의 결정․
                          구조 및 설치기준에 관한 규칙」제30조와「주차장법」및「보령시 주차장
                          조례」에서 규정된 설치기준을 따름

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제19661호                     관         보                 2020. 1. 3.(금요일)
도면     위 치
              구   분                    계    획   내   용
번호   (가구번호)


                      ∙주차전용건축물은 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중「건축법
                        시행령」 별표1호의 제1,2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 안마원과
                        운동시설 중 옥외골프연습장 제외), 문화 및 집회시설, 자동차관련시설, 운동
                        시설, 업무시설과 복합적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에는 주차장으로 사용
                        되는 부분의 비율이 건축연면적의 70% 이상이어야 함
                      ∙노외주차장에서 주차장법 시행규칙에 의한 부대시설은「주차장법 시행규칙」
                        제6조의 제4항에서 규정하는 다음시설로서 주차장 총 시설면적의 20퍼센트
                        미만에 한함
                       -관리사무소․휴게소 및 공중변소
                       -간이매점 및 자동차의 장식품판매점
                       -노외주차장의 관리․운영상 필요한 편의시설
       주
-             기 타      -근린생활시설중 수리점(자동차부분정비업) 및 자동차관련시설 중 세차장 시설
      1~8
                      ∙노외주차장 설치시「자전거이용 활성화에 관한 법률」제11조 제②항에 따른
                        자전거주차장을 설치하여야 함
                      ∙근린생활시설을 배치할 경우
                      -근린생활시설의 비율은 지상층 연면적에 대한 대지면적 비율(용적률)의 30
                        퍼센트 미만이어야 함
                       -근린생활시설 등의 배치는 후면(後面)도로나 부출입구변으로 배치하여야 함
                       -근린생활시설 등의 배치는 지상1층~지하1층에 우선배치하며, 다음으로는
                        최상층부터 아래층으로 연속하여 배치하는 것을 원칙으로 함
                      ∙주차장은 원칙적으로 자주식으로 설치하되, 해당 승인권자(또는 허가권자)불
                        가피하다고 인정하는 경우에는 그러하지 아니함
                      ∙ 표기된 것 이외의 사항은 <별표 5>의 공통사항에 의함




              <별표 5> 공공편익시설, 교육시설 및 기타시설용지 공통사항

도면     위 치
              구   분                     계   획   내   용
번호   (가구번호)


                      ∙대지외곽 경계 중 공원, 도로변 등의 공공공간과 인접할 경우 ‘사용자의 안
              건축물의
                       전과 주행차량 소음저감을 위한 조치’에 필요한 공간을 확보하고자 건축한
              배치 및
                       계선을 지정하며, 그 위치와 폭은 “건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획
               건축선
                       결정도”에 따름



     공청1~2         ∙건축물 외벽의 재료 및 색상은 주변 환경과 조화를 고려하여 선정함
       유1          ∙도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부와 공공공지의 담장 설치는
       초1           원칙적으로 불허함
-             형태 및
       종1          ∙대지경계부에 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을
      주유1      외관
                    고려한 소재 및 형태로 설치하되, 1.2미터이하 높이의 화관목류 생울타리로
      주1~8          설치할 것을 권장함
                   ∙건축물의 옥외광고물(간판)은 <별표6-1>에 규정된 내용을 따름




                      ∙공공ㆍ편익시설, 교육시설 등은 조경설치시 식재에 의해 위요되어 주변에서
              기타
                       가시성이 떨어지는 공간이 조성되지 않도록 함




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                   <별표 6-1> 옥외광고물(간판)에 관한 사항




∙기본원칙
-「옥외광고물 등 관리법 시행령」제3조에 제시된 16개의 옥외광고물 중 애드벌룬, 옥상간판, 세로형 간판, 현수막,
 돌출간판은 설치할 수 없으나, 의료기관, 약국, 이 ․ 미용실에 한하여 돌출간판을 설치할 수 있다.
-표기되지 않은 사항에 대해서는「옥외광고물 등 관리법」및「동법 시행령」, 보령시의 「옥외광고물 등 관리
 조례」에 따른다.
-제시된 설치기준과 다르게 옥외광고물을 설치하고자 하는 경우에는 광고물 관리심의위원회를 거친 후 설치할
 수 있다.
∙설치위치
-건축물의 벽면을 이용하는 간판은 주변 광고물과의 관계, 접촉거리 등을 고려하여 크기와 설치위치를 결정하며,
 간판의 형상은 건물의 형태와 조화를 이루어야 한다.
-유형별 간판 표시방법은 “시행지침 제Ⅲ편 제4장 제2조(설치위치)”에 규정된 내용을 따름
∙설치개수
-1개 업소에 표시할 수 있는 간판의 총수는 1개로 제한하며, 2층 이하의 업소에 가로형 광고물 설치를 원칙으로
 한다. 단, 다음의 경우는 1개 업소에서 총수 2개 이내로 표시할 수 있다.
 1. 의료기관, 약국, 이·미용업소에서 표지등 (+, 약, 싸인볼에 한함)인 돌출광고물을 표시
  하는 경우
 2. 연립지주이용광고물을 표시하는 경우
 3. 도로의 곡각지점에 접한 업소로서 2층 이하 정면의 벽면에 표시하는 가로형 광고물
 4. 아케이드·필로티, 공원에 접한 건축물의 저층부에 설치하는 가로/세로 1m 미만의 행거형 간판
 5. 하나의 대지에 1개 업소만 있는 경우에 보조로 설치하는 간판의 경우(단, 2개 이내로 제한)
∙재료 및 색채
-광고물(간판 등)의 바탕색은 건물 외장재와 조화되도록 하고 고채도색 및 원색의 사용은 금한다. 다만, 기업의
 CI로 개발된 디자인을 사용하는 경우에는 그러하지 아니한다.
-광고물 바탕색은 층별로 통일한다.
-사용하는 색채의 수는 4가지 이하로 제한한다.
-간판에 사용되는 재료는 건축외장재의 색채와 건축물의 이미지와 조화되어야 한다.
-광고물의 재료 등은 양질의 자재로 마감하고 구조적·시각적으로 안정감을 확보하고 불량 재질 및 저질자재를
 사용하여서는 안 된다.
∙서체
-서체는 상점별 identity를 나타낼 수 있도록 자유롭게 사용하되, 조화를 이룰 수 있도록 한다.
-가급적 해당가로의 통일성 있는 경관조성을 위해 서체의 크기는 광고물 세로폭의 1/2 이내로 제한한다.
-서체색은 건물색 및 광고물 바탕색과 조화를 이루도록 한다.
∙조명
-간판의 휘도(광원의 밝기)는 낮게 하여 눈부심을 최소화한다.
-조명광원 설치는 광고물 내부에 설치하는 방식과 외부에 설치하는 방식 모두 가능하다.
-주변과의 조화를 위하여 발광조명(네온사인, 점멸방식 등)은 사용을 금하도록 한다.
-신소재를 이용한 조명방식을 적극 권장한다.




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