yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18357호                           관             보                2014. 9. 30.(화요일)
나. 건축물의 용도 및 건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획 결정
    (변경)조서
 1) 단독주택용지(변경없음)
 2) 공동주택용지(변경없음)
 3) 상업․업무용지(변경없음)
 4) 자족기능 확보시설용지(변경)
 ■ 기정
 위 치       구분                                   계획내용
(가구번호)
                                              자족기능 확보시설 용지
                             U1                     U2                     U3
                                 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』및 『하남시 도시계획조례』에 의거,
                              준주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 건축법시행령 별표 1호에 의한 다음의 용도
                                         ◦ 도시형 공장1)
                                         ◦ 벤처기업집적시설2)
                   ◦ 도시형 공장1)            ◦ 소프트웨어진흥시설3)
                   ◦ 벤처기업집적시설2)          ◦ 원예시설 등 농업관련시설        ◦ 벤처기업집적시설2)
                   ◦ 소프트웨어진흥시설3)         ◦  유통업무설비4)            ◦ 소프트웨어진흥시설3)
                   ◦ 원예시설 등 농업관련시설       ◦ 의료시설(격리병원 및 정신병원, ◦ 원예시설 등 농업관련시설
            허용                              요양소 제외)             ◦ 교육연구시설(초,중,고등학교 제외)
         용도 용도
                   ◦ 교육연구시설(초,중,고등학교 제외) ◦ 교육연구시설(초, 중,고등학교 제외)
                                         ◦ 방송통신시설
                                         ◦ 자동차시설(폐차장 제외)
                    단, 도시형공장, 벤처기업집적시설, 소프트웨어진흥시설을 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에서 정하는
                    지식산업센터(구 아파트형공장)로 건축할 경우, 입주할 수 있는 시설 및 규모 등에 관한 사항은 산업집적활성화
                    및 공장설립에 관한 법률, 벤처기업육성에 관한 특별조치법, 소프트웨어산업 진흥법 등 관련법에 따른다.
                           자족5~6                 자족7~12                자족1~4, 13~14
                   주1)「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법」제28조에 의한 시설
                   주2)「벤처기업육성에 관한 특별조치법」제2조 제1항 및 제2조의2에 의한 벤처기업(중소기업일 것)과
 자족                   「벤처기업육성에 관한 특별조치법」제2조 제4항 및 시행령 제2조에 의한 지원시설
 1~14              주3)「소프트웨어산업 진흥법」제2조에 의한 시설
                   주4)「도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」 제62조 제2호 각 목의 시설
              불허 ◦ 허용용도 이외의 용도
              용도
         대지의 합병에 ◦자족시설용지 내 분할된 획지 내에서 입주기업의 규모, 수요경향 등을 고려하여 인접획지와 합필할
          관한 사항 수 있으며, 획지의 합병에 관한 사항은 ‘지구단위계획 시행지침 제2편 건축부문 제56조’를 준용한다.
           건폐율 ◦ 60% 이하
           용적률 ◦ 500% 이하
            높이 ◦ 10층 이하
           건축선 ◦-건축선
                   건축선(건축한계선)의 위치와 폭은 결정도를 따른다.
                 ◦ 건축물의 외관 등
                  - 건축물의 형태 및 외장재료․색채는 지역을 대표하는 이미지의 상징성 구현에 부합되도록 건축하여야 한다.
                  - 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와
                    유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐
           형태       시설을 설치하여야 한다.(방송․통신용 안테나 제외)
                  - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하여야 하며 도시미관을
                    고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
                  - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설을 조성 하여야 하며,
                    건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간이외의 일체의 타용도로의 사용은 불허한다.
                  - 건축물의색채, 옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은‘제Ⅵ편 경관계획 시행지침’을 따른다.
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■ 변경
 위 치       구분                                    계획내용
(가구번호)
                                               자족기능 확보시설 용지
                              U1                     U2                     U3
                                  『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』및 『하남시 도시계획조례』에 의거,
                               준주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 건축법시행령 별표 1호에 의한 다음의 용도
                                          ◦ 도시형 공장1)
                                          ◦ 벤처기업집적시설2)
                    ◦ 도시형 공장1)            ◦ 소프트웨어진흥시설3)
                    ◦ 벤처기업집적시설2)          ◦ 원예시설 등 농업관련시설        ◦ 벤처기업집적시설2)
                    ◦ 소프트웨어진흥시설3)         ◦ 유통업무설비4)             ◦ 소프트웨어진흥시설3)
                    ◦ 원예시설 등 농업관련시설       ◦ 의료시설(격리병원 및 정신병원, ◦ 원예시설 등 농업관련시설
                                             요양소 제외)             ◦ 교육연구시설(초,중,고등학교 제외)
            허용      ◦ 교육연구시설(초,중,고등학교 제외) ◦ 교육연구시설(초, 중,고등학교 제외)
         용도 용도                            ◦ 방송통신시설
                                          ◦ 자동차시설(폐차장 제외)
                    단, 도시형공장, 벤처기업집적시설, 소프트웨어진흥시설을 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에서 정하는
                    지식산업센터(구 아파트형공장)로 건축할 경우, 입주할 수 있는 시설 및 규모 등에 관한 사항은 산업집적활성화
                    및 공장설립에 관한 법률, 벤처기업육성에 관한 특별조치법, 소프트웨어산업 진흥법 등 관련법에 따른다.
                            자족5~6                 자족7~12                자족1~4, 13~14
                    주1)「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법」제28조에 의한 시설
                    주2)「벤처기업육성에 관한 특별조치법」제2조 제1항 및 제2조의2에 의한 벤처기업(중소기업일 것)과
                       「벤처기업육성에 관한 특별조치법」제2조 제4항 및 시행령 제2조에 의한 지원시설
                    주3)「소프트웨어산업 진흥법」제2조에 의한 시설
                    주4)「도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」 제62조 제2호 각 목의 시설
 자족
  1~14        불허 ◦ 허용용도 이외의 용도
<1단계>         용도
         대지의 합병에 ◦자족시설용지   내 분할된 획지 내에서 입주기업의 규모, 수요경향 등을 고려하여 인접획지와 합필
          관한 사항 할를 준용한다.
                    수 있으며, 획지의 합병에 관한 사항은 ‘지구단위계획 시행지침(1단계)의 제2편 건축부문 제56조’
           건폐율 ◦ 60% 이하
           용적률 ◦ 500% 이하
            높이 ◦ 10층 이하
           건축선 ◦-건축선
                   건축선(건축한계선)의 위치와 폭은 결정도를 따른다.
                  ◦ 건축물의 외관 등
                   - 건축물의 형태 및 외장재료․색채는 지역을 대표하는 이미지의 상징성 구현에 부합되도록 건축하여야 한다.
                   - 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와
                     유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐
                     시설을 설치하여야 한다.(방송․통신용 안테나 제외)
           형태      - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하여야 하며 도시미관을
                     고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
                   - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설을 조성 하여야 하며,
                     건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간이외의 일체의 타용도로의 사용은 불허한다.
                   - 건축물의색채, 옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 ‘지구단위계획 시행지침(1단계)의 제Ⅵ편 경관계획 시행
                     지침’을 따른다.

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 위 치       구분                                                계획내용
(가구번호)

              유형                                                  U4

                 ◦ 『산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률』 제28조의 도시형공장
                 ◦ 『건축법시행령』 별표 제 호의 제 종근린생활시설 중 제조업소
                                  [   1]   4             2



              허용 ◦ 『택지개발촉진법』시행령  제 조 제 호의 원예시설 등 농업관련시설
                                           2         3


              용도 단 자족 에 한하여 허용함
         용도
                     (   ,   20            )




              불허 ◦ 허용용도 이외의 용도
              용도


         대지의 합병에 ◦ 자족시설용지 내 분할 및 합병 불가(다만 입주기업의 규모, 수요경향에 따라 지정된 획지선과 다르게
          관한 사항 분할하고자 할 경우에는 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 득하여야 한다.)
 자족
 15~20     건폐율 ◦ 70% 이하
<2단계>
           용적률 ◦ 350% 이하

           높이      ◦ 층수제한없음(단, 비행안전구역에 접하는 자족19는 높이를 해발고도 70m미만으로 한다)

           배치      ◦ 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.

           형태      ◦ 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.

           색채      ◦ 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.

               ◦ 획지 및 건축물등에 관한 지구단위계획결정도를 따른다.
           건축선 ◦ 획지 및 건축물등에 관한 지구단위계획결정도에 별도로 언급하지 않은 사항이라 하더라도 관련법규
                 및 하남시 조례에 규정된 사항은 그에 따른다                     .




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5) 공공시설 및 기타시설용지(변경)
 가) 자동차관련시설(변경)
  ① 주차장(변경)
■ 기정
  위치       구 분                                   계획내용
(가구번호)
          도면표시            P1                P2            P3                 P4
              ◦ ‘주차장법 제2조’에 의한 노외주차장(주차전용건축물 및 부속용도)
              ◦ ‘주차전용건축물’은 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 제1, 2종 근린생활시설, 문화 및
            허용 집회시설, 판매 및 영업시설, 운동시설, 업무시설(이하 근린생활시설 등이라 한다)과 복합적으로
            용도 건축할 수 있으며, 이 경우에는 주차장으로 사용되는 비율이 건축연면적의 70% 이상으로 한다.
         용도      근린생활시설 등을 설치할 경우 해당층 전체를 근린생활시설 등의 용도로 사용하여야 한다. (단,
                 1층부는 50%이하)
             불허 ◦ 허용용도 이외의 용도
             용도
          건폐율 ◦ 70% 이하           ◦ 70% 이하         ◦ 80% 이하           ◦ 70% 이하
          용적률 ◦ 210% 이하          ◦ 350% 이하        ◦ 800% 이하          ◦ 500% 이하
           높이 ◦ 3층 이하            ◦ 5층 이하          ◦ 10층 이하           ◦ 8층 이하
          해당블록 주1~4,7,15~16,22~24 주5~6, 14, 17~20       주8~12             주13, 주21
          건축선 ◦-건축선
                  건축선(건축한계선, 벽면지정선)의 위치나 폭은 결정도에 따른다.
 주1~24
                   ◦ 건축물 외관
                    - 건축물 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든 면의 마감수준을 동일하게 처리하거나 조화를 이룰 수 있어야
                      한다.
                    - 건축물의 상부는 주변 건축물과 통일성 있게 처리하도록 한다.
                    - 주차장건축물 전면부는 주차장 내부가 보이지 않도록 차폐시설을 하도록 하며, 기타 건축물의 형태에 관한
                      사항은 상업․업무용지의 사항을 준용한다.
                    - 건축물의 색채, 야간경관에 관한 사항은 ‘제Ⅵ편 경관계획 시행지침’을 따른다.
           형태
                   ◦ 담장
                    - 가급적 담장을 설치하지 않도록 권장한다.
                    - 불가피하게 담장을 설치할 경우에는 1.2m 이하의 투시형 담장이나 생울타리 등으로 설치할 것을 권장한다.
                   ◦ 옥외광고물
                    - 주차장용도로 배치된 입면부에는 비주차장용도의 옥외광고물 설치를 원칙적으로 불허한다.
                    - 건축물 입면 디자인시 옥외광고물의 설치위치를 고려하여 디자인하여야 하며, 옥외광고물에 관한 사항은
                      ‘제Ⅵ편 경관계획 시행지침’을 따른다.


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제18357호                         관               보               2014. 9. 30.(화요일)
■ 변경
  위치       구 분                                   계획내용
(가구번호)
          도면표시            P1                P2              P3                P4
              ◦ ‘주차장법 제2조’에 의한 노외주차장(주차전용건축물 및 부속용도)
              ◦ ‘주차전용건축물’은 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 제1, 2종 근린생활시설, 문화 및
            허용 집회시설, 판매 및 영업시설, 운동시설, 업무시설(이하 근린생활시설 등이라 한다)과 복합적으로
            용도 건축할 수 있으며, 이 경우에는 주차장으로 사용되는 비율이 건축연면적의 70% 이상으로 한다.
         용도      근린생활시설 등을 설치할 경우 해당층 전체를 근린생활시설 등의 용도로 사용하여야 한다. (단, 1
                 층부는 50%이하)
             불허 ◦ 허용용도 이외의 용도
             용도
          건폐율 ◦ 70% 이하           ◦ 70% 이하         ◦ 80% 이하            ◦ 70% 이하
          용적률 ◦ 210% 이하          ◦ 350% 이하        ◦ 800% 이하           ◦ 500% 이하
           높이 ◦ 3층 이하            ◦ 5층 이하          ◦ 10층 이하            ◦ 8층 이하
          해당블록 주1~4,7,15~16,22~24 주5~6, 14, 17~20       주8~12              주13, 주21
          건축선 ◦ 건축선 - 건축선(건축한계선, 벽면지정선)의 위치나 폭은 결정도에 따른다.
 주1~24
<1단계>
                   ◦ 건축물 외관
                    - 건축물 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든 면의 마감수준을 동일하게 처리하거나 조화를 이룰 수 있어야
                      한다.
                    - 건축물의 상부는 주변 건축물과 통일성 있게 처리하도록 한다.
                    - 주차장건축물 전면부는 주차장 내부가 보이지 않도록 차폐시설을 하도록 하며, 기타 건축물의 형태에 관한
                      사항은 상업․업무용지의 사항을 준용한다.
                    - 건축물의 색채, 야간경관에 관한 사항은 ‘지구단위계획 시행지침(1단계)의 제Ⅵ편 경관계획 시행지침’을
                      따른다.
           형태
                   ◦ 담장
                    - 가급적 담장을 설치하지 않도록 권장한다.
                    - 불가피하게 담장을 설치할 경우에는 1.2m 이하의 투시형 담장이나 생울타리 등으로 설치할 것을 권장한다.
                   ◦ 옥외광고물
                    - 주차장용도로 배치된 입면부에는 비주차장용도의 옥외광고물 설치를 원칙적으로 불허한다.
                    - 건축물 입면 디자인시 옥외광고물의 설치위치를 고려하여 디자인하여야 하며, 옥외광고물에 관한 사항은
                      ‘지구단위계획 시행지침(1단계)의 제Ⅵ편 경관계획 시행지침’을 따른다.



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  위치       구 분                                      계획내용
(가구번호)
          도면표시                                          P5



               ◦ 주차장법 제 조 에 의한 노외주차장 주차전용건축물 및 부속용도
                    ‘         2   ’             (            )


                  - ‘주차전용건축물’은 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 제1종 근린생활 시설(안마원
            허용      제외) 2종 근린생활시설 (단란주점, 안마시술소 제외), 판매시설, 자동차관련시설(이하 근린생
            용도      활시설 등이라 한다)과 복합적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에는 주차장으로 사용되는 비
         용도         율이 건축 연면적의 70% 이상으로 한다.




              불허 ◦ 허용용도 이외의 용도
              용도
           건폐율    ◦ 80% 이하
주25~26
<2단계>      용적률    ◦ 500% 이하
           높이     ◦ 7층 이하
          해당블록 ◦ 주25, 주26
           배 치    ◦ 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.
           형 태    ◦ 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.
           색 채    ◦ 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.

           건축선    ◦ 획지 및 건축물등에 관한 지구단위계획결정도를 따른다.
            형태    ◦ 획지 및 건축물등에 관한 지구단위계획결정도에 별도로 언급하지 않은 사항이라 하더라도 관련
                    법규 및 하남시 조례에 규정된 사항은 그에 따른다.

                  ◦ 세부 건축수립시「생태면적률 적용 지침(환경부, 2011.6) )」을 준용하여 환경영향평가에서 제시하는
          녹지 등      건축유형에 따른 생태면적률 적용 기준에 따라 조성하며, 세부적인 내용은 지구단위계획 시행지침
                    (2단계)을 따른다.
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 ② 차고지(변경없음)
나) 공급처리시설(변경없음)
다) 위험물 저장 및 처리시설에 관한사항(변경)
■ 기정
  위치    구 분                           계획내용
(가구번호)
       도면표시               H1                         H2
          허용 ◦ <건축법 시행령 별표1> 제19호 가목의   ◦ <건축법 시행령 별표1> 제19호 바목의
          용도
      용도 불허 주유소                            가스충전소
          용도 ◦ 허용용도 이외의 용도
        건폐율 ◦ 40% 이하                    ◦ 20% 이하
        용적률 ◦ 100% 이하
 주유     높이 ◦ 4층 이하
  1~8  해당블록              주유1~8                     가스충전1
가스충전1        ◦ 건축물 외관
                  - 건축물 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든 면의 마감수준을 동일하게 처리하거나 조화를 이룰 수 있어야
                    한다.
                  - 건축물의 상부는 주변 건축물과 통일성 있게 처리하도록 한다.
           형태     - 건축물의 경관, 색채, 야간경관에 관한 사항은 ‘제Ⅵ편 경관계획 시행지침’을 따른다.
                 ◦ 담장
                  - 가급적 담장을 설치하지 않도록 권장한다.
                  - 불가피하게 담장을 설치할 경우에는 1.2m 이하의 투시형 담장이나 생울타리 등으로 설치할 것을 권장한다.
■ 변경
  위치    구 분                             계획내용
(가구번호)
       도면표시                H1                             H2
          허용 ◦ <건축법 시행령 별표1> 제19호 가목의       ◦ <건축법 시행령 별표1> 제19호 바목의
      용도 용도     주유소
          불허 ◦ 허용용도 이외의 용도
                                               가스충전소
          용도
        건폐율 ◦ 40% 이하                        ◦ 20% 이하
        용적률 ◦ 100% 이하
 주유     높이 ◦ 4층 이하
  1~8  해당블록               주유1~8                         가스충전1
가스충전1        ◦ 건축물 외관
<1단계>         - 건축물 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든 면의 마감수준을 동일하게 처리하거나 조화를 이룰 수 있어야
                    한다.
                  - 건축물의 상부는 주변 건축물과 통일성 있게 처리하도록 한다.
           형태     - 건축물의 경관, 색채, 야간경관에 관한 사항은 ‘지구단위계획 시행지침(1단계)의 제Ⅵ편 경관계획 시행
                    지침’을 따른다.
                 ◦ 담장
                  - 가급적 담장을 설치하지 않도록 권장한다.
                  - 불가피하게 담장을 설치할 경우에는 1.2m 이하의 투시형 담장이나 생울타리 등으로 설치할 것을 권장한다.
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(가구번호)
       도면표시                              H3
          허용 ◦ 「건축법 시행령」 별표1 제19호의 위험물 저장 및 처리시설 중 주유소 및 부속용도
      용도 용도
          불허 ◦ 허용용도 이외의 용도
          용도
        건폐율 ◦ 70% 이하
 주유9    용적률 ◦ 350% 이하
<2단계>   높이 ◦ -
       해당블록                             주유9
        배치 ◦ 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.
        형태 ◦ 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.
        색채 ◦ 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.
             ◦ 획지 및 건축물등에 관한 지구단위계획결정도 참조
        건축선 ◦ 획지 및 건축물등에 관한 지구단위계획결정도에 별도로 언급하지 않은 사항이라 하더라도 관련
               법규 및 하남시 조례에 규정된 사항은 그에 따른다.
 라) 교육시설(변경없음)
 마) 문화 ․ 복지 및 교육연구시설(변경없음)
 바) 종교시설(변경없음)
 사) 공공청사(변경없음)
 아) 기타시설(변경없음)
 자) 유보지(변경없음)
 6) 산업시설용지(신설)
■ 신설
  위치        구 분                           계획내용
(가구번호)
           도면표시                                In
               허용 ◦「산업집적활성화및공장설립에관한법률」제2조 제1호에 의한 공장
          용도 용도   ※ 유치업종배치계획에 해당하는 공장에 한함
               불허 ◦ 허용용도 이외의 용도
               용도
            건폐율                             70% 이하
            용적률                            350% 이하
            높이    ◦ 층수제한없음
 산업1~11              (단, 비행안전구역에 접하는 산업4~산업11은 높이를 해발고도 70m미만으로 한다.)
            배치    ◦ 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.
                  ◦ 비금속 광물제품 제조업 중 레미콘, 콘크리트를 주생산으로 하는 업종은 공장 내부가 차폐되
            형태      도록 하는 “밀폐형 도심형 설비”를 설치한다.
                  ◦ 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.
            색채    ◦ 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.
                  ◦ 획지 및 건축물등에 관한 지구단위계획결정도를 따른다.
            건축선 ◦ 획지 및 건축물등에 관한 지구단위계획결정도에 별도로 언급하지 않은 사항이라 하더라도 관
                    련법규 및 하남시 조례에 규정된 사항은 그에 따른다.



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7) 지원시설용지(신설)
■ 신설
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(가구번호)

           도면표시                                   Su



                      ◦『건축법시행령』 [별표1] 제2호의 공동주택 중 기숙사
                      ◦『건축법시행령』 [별표1] 제3호의 제1종 근린생활시설(안마원제외)
                      ◦『건축법시행령』 [별표1] 제4호의 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외)
                   허용 ◦『건축법시행령』   [별표1] 제7호의 판매시설
                   용도 ◦『건축법시행령』   [별표1] 제9호의 의료시설(격리병원 및 정신병원, 요양소 제외)
                      ◦『건축법시행령』 [별표1] 제10호의 교육연구시설(초․중․고등학교 제외)
         용도           ◦『건축법시행령』 [별표1] 제11호의 노유자시설
                        (다만, 주택법 제16조에 따른 사업계획 승인대상이 되는 노인복지주택을 제외)
                      ◦『건축법시행령』 [별표1] 제20호의 자동차관련시설(폐차장 제외)



                   불허 ◦ 허용용도 이외의 용도
지원1~4              용도

           건폐율                                  70% 이하
           용적률                                 350% 이하
              높이       ◦ 7층 이하
              배치       ◦ 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.
              형태       ◦ 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.
              색채       ◦ 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.

                       ◦ 획지 및 건축물등에 관한 지구단위계획결정도를 따른다.
           건축선         ◦ 획지 및 건축물등에 관한 지구단위계획결정도에 별도로 언급하지 않은 사항이라 하더라도 관
                         련법규 및 하남시 조례에 규정된 사항은 그에 따른다    .




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8) 물류․유통시설용지(신설)
■ 신설

  위치       구 분                                   계획내용
(가구번호)

           도면표시                                    Di


                   허용 ◦『물류정책기본법』제2조 제4호의 물류시설
                   용도 ◦『건축법 시행령』별표1 제18호의 창고시설
         용도
                   불허 ◦ 허용용도 이외의 용도
                   용도

           건폐율                                   70% 이하

           용적률                                   350% 이하
 물류
              높이       ◦ 층수제한없음(높이 해발고도 70m미만)

              배치       ◦ 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.

              형태       ◦ 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.

              색채       ◦ 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.


                       ◦ 획지 및 건축물등에 관한 지구단위계획결정도를 따른다.
           건축선         ◦ 획지 및 건축물등에 관한 지구단위계획결정도에 별도로 언급하지 않은 사항이라 하더라도 관
                         련법규 및 하남시 조례에 규정된 사항은 그에 따른다      .




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다. 기타사항에 관한 결정(변경)조서
 1) 단독주택용지(변경없음)
 2) 공동주택용지(변경없음)
 3) 상업․업무용지(변경없음)
 4) 자족기능 확보시설용지(변경)
 ■ 기정
 위치        구분                              계 획내 용
                ◦ 대지내 공지
         대지내 공지 - 대지내 공지에 관한 사항은 ‘제1편 제1장 제12조 (대지내 공지에 관한 용어의 정의)’의 규정에 따라 조성한다.
                ◦ 주차출입구
                    - 차량출입허용구간이 지정된 대지는 허용된 구간에 차량출입구를 설치한다.
                    - 차량출입허용구간이 지정되지 않은 대지는 차량출입불허구간 이외에서 차량출입구를 설치한다.
                  ◦ 주차장 설치기준
                - 옥외주차장은 건축물 후면 및 측면에 배치한다.
          교통처리 - 20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을 설치할 경우 지상주차장과 도로사이 또는 대지내에 확보되는 보
자족1~14            행자통로 사이에는 조경을 하며, 이 경우 조성면적을 조경면적에 산입하도록 하고, 20대 미만을 주차시킬 수
                  있는 지상주차장이 설치되는 경우에는 도로 또는 대지내 보행자통로와의 경계선에는 조경을 하거나 차량출
                  입구 부분을 제외한 경계선에 단주를 1.5m 간격으로 설치하여야 한다.
                - 20대 미만을 주차시킬 수 있는 지상주차장이 설치되는 경우 도로 또는 대지내 보행자통로와의 경계선에는 위
                  항의 규정에 의하여 조경을 하거나 차량출입구 부분을 제외한 경계선에 단주를 1.5m 간격으로 설치하여야
                  한다.
               ◦ 기타사항
           기타   - 첨단정보화 도시구축에 관한 사항은 ‘제1편 제2장 첨단정보화 도시구축에 관한 사항’을 따른다.
                - 생태환경도시 조성, 무장애도시 조성, 안전한 도시 조성에 관한 사항은 ‘제4편 환경
                  부문 시행지침’을 따른다.
■ 변경
 위치        구분                            계 획내 용
                ◦ 대지내 공지
         대지내 공지 - 대지내 공지에 관한 사항은 ‘지구단위계획 시행지침(1단계)의 제1편 제1장 제12조 (대지내 공지에 관한 용어
                  의 정의)’의 규정에 따라 조성한다.
                ◦ 주차출입구
                    - 차량출입허용구간이 지정된 대지는 허용된 구간에 차량출입구를 설치한다.
                    - 차량출입허용구간이 지정되지 않은 대지는 차량출입불허구간 이외에서 차량출입구를 설치한다.
                  ◦ 주차장 설치기준
                - 옥외주차장은 건축물 후면 및 측면에 배치한다.
자족1~14    교통처리 - 20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을 설치할 경우 지상주차장과 도로사이 또는 대지내에 확보되는 보
<1단계>             행자통로 사이에는 조경을 하며, 이 경우 조성면적을 조경면적에 산입하도록 하고, 20대 미만을 주차시킬 수
                  있는 지상주차장이 설치되는 경우에는 도로 또는 대지내 보행자통로와의 경계선에는 조경을 하거나 차량출
                  입구 부분을 제외한 경계선에 단주를 1.5m 간격으로 설치하여야 한다.
                - 20대 미만을 주차시킬 수 있는 지상주차장이 설치되는 경우 도로 또는 대지내 보행자통로와의 경계선에는 위
                  항의 규정에 의하여 조경을 하거나 차량출입구 부분을 제외한 경계선에 단주를 1.5m 간격으로 설치하여야
                  한다.
               ◦ 기타사항
                - 첨단정보화 도시구축에 관한 사항은 ‘지구단위계획 시행지침(1단계)의 제1편 제2장 첨단정보화 도시구축에
           기타     관한 사항’을 따른다.
                - 생태환경도시 조성, 무장애도시 조성, 안전한 도시 조성에 관한 사항은 ‘지구단위계획 시행지침(1단계)의
                  제4편 환경부문 시행지침’을 따른다.
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제18357호                        관           보             2014. 9. 30.(화요일)
 위치       구분                          계 획내 용
        대지내 공지 ◦ 획지 및 건축물등에 관한 지구단위계획결정도 및 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.
        차량 진출입 ◦ 획지 및 건축물등에 관한 지구단위계획결정도 및 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.
자족15~20 부설주차장  ◦ 주차장은 주차장법 및 하남시 주차장 조례에서 정하는 기준을 따른다.
<2단계> 옥외광고물 ◦ 지구단위계획 시행지침(2단계)을 따른다.
               ◦ 세부 건축수립시「생태면적률 적용 지침(환경부, 2011.6) )」을 준용하여 환경영향평가에서 제시하는
         녹지 등    건축유형에 따른 생태면적률 적용 기준에 따라 조성하며, 세부적인 내용은 지구단위계획 시행지침
                 (2단계)을 따른다.
5) 공공시설 및 기타시설용지(변경)
■ 기정
 위치        구분                              계획 내 용
                  ◦ 대지내 공지
                 - 대지경계부는 주변지역과 차폐나 쾌적한 보행환경조성을 위하여 녹지공간 등을 두고 교목과 관목을 식재하여
                   보행쉼터를 형성하도록 권장한다.
         대지내 공지 - 주차장 용지에는 보행자의 안전을 위해 보도와 접한 부분에 녹지를 조성하도록 권장한다.
                 - 공공시설 및 기타시설 중 대형 공공시설은 야간활동 지원 및 주요 공간의 장소성 강화를 위해 독특한 소재,
                   형태, 광원을 지닌 밝은 조명을 설치한다.
                 - 근린공원변 시설의 외부공간은 공원과 동일한 식재를 하는 등 공원과 일체화된 공간으로 조성한다.
                ◦ 차량출입구
                 - 차량출입허용구간이 지정된 대지는 허용된 구간에 차량출입구를 설치한다.
                 - 차량출입허용구간이 지정되지 않은 대지는 차량출입불허구간 이외에서 차량출입구를 설치한다.
                 - 차량출입구는 가급적 도로위계가 낮은 도로에 설치한다.
 공통              - 면적 1,000㎡ 이하의 대지내에서는 차량출입허용구간 1개소마다 1개의 차량출입구만을 허용한다.
                  ◦ 주차장 설치기준
          교통처리  - 부설주차장은 부설주차장 주차대수의 2% 내지 4%의 범위 안에서 장애인의 주차수요를 감안하여 장애인전용
                  주차장으로 구분 설치한다.
                - 20대 이상의 지상주차장을 설치할 경우 지상주차장과 도로사이 또는 대지내에 확보되는 보행자통로 사이에는
                  조경을 하여야 한다.
                - 20대 미만을 주차시킬 수 있는 지상주차장이 설치되는 경우 도로 또는 대지내 보행자통로와의 경계선에는 위
                  항의 규정에 의하여 조경을 하거나 차량출입구 부분을 제외한 경계선에 단주를 1.5m 간격으로 설치하여야 한다.
                - 노외주차장에는 대지면적의 5% 이상의 자전거 주차장을 설치하여야 한다.
               ◦ 기타사항
           기타   - 첨단정보화 도시구축에 관한 사항은 ‘제1편 제2장 첨단정보화 도시구축에 관한 사항’을 따른다.
                - 생태환경도시 조성, 무장애도시 조성, 안전한 도시 조성에 관한 사항은 ‘제4편 환경부문 시행지침’을 따른다.
               ◦ 차량출입구
주유1~8     교통처리 -※주유소   및 액화석유가스충전소는 이용차량의 입구와 출구는 분리하여 설치한다.
가스충전1              가스충전소 1의 경우 ‘하남미사 공공주택지구 교통영향분석 개선대책’ 상 제시하는
                  교통개선 대책을 준수하여야 한다.
               ◦ 차량출입구
                - 진출입차량의 안전을 위해 교차로 및 인접대지로부터 10m 내지 20m 이상 이격하여 차량진출입구를 설치한다.
                  ◦ 보행자 동선
          교통처리  - 차량 및 보행자를 위한 출입구 외에 1개 이상의 보행자 출입구를 권장하며, 주 출입구는 그 중 통행이 많은
 유1~4,            곳으로 한다.
 초1~7           - 보행자 출입구는 학생들의 접근방향을 고려하여 설치하되, 보행자전용도로나 공원과 면한 학교의 경우에는
 중1~4,            그와 연결되게 설치하도록 권장한다.
 고1~4          ◦ 조경
                - 주간선도로 혹은 보조간선도로변에 건축물을 배치하는 경우 그 외곽부에 수림대를 설치하여 방음효과를 높이되,
         대지내 공지 주변가로와 동일수종을 식재하여 수목에 의한 독특한 가로경관이 창출될 수 있도록 한다.
                - 공원 및 연결녹지변으로는 계절감을 느낄 수 있는 초화 및 지피류를 선정하여 식재하되 공원 및 연결녹지와
                  가능한 동일 또는 유사수종을 식재한다.
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