제19170호                      관          보            2018. 1. 9.(화요일)
3. 건축물 및 기타사항에 관한 도시·군관리계획결정(변경)조서
가. 건축물 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선 및 기타사항에 관한 도시·군관리계획결정(변경)조서
 1) 단독주택용지(변경 없음)
  도면
         위치        구분                      계 획 내 용
  번호
                         ∙ 건축물 용도는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
                   용도    ∙ <별표1>에 따라 근린생활시설의 설치가 허용된 점포겸용주택의 경우 1층과
                           지하층에 근린생활시설의 설치가 가능하며, 바닥면적의 합계가 총 연면적(지
                           하층 포함)의 40%를 초과하여 설치할 수 없다.
                  건폐율    ∙ 건축물의 건폐율은 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
                  용적률    ∙ 건축물의 용적률은 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
                   높이    ∙ 건축물의 층수는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
                  1필지당   ∙ 1필지당 세대수는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
                  가구수
                  배치 및   ∙ 건축선의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                  건축선
                         ∙ 외벽의 재료 및 형태
                          - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기
                            단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건
                            축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                          - 점포겸용주택 1층 전면에 셔터를 설치할 경우에는 투시형 셔터를 설치
                            하도록 한다.
                         ∙ 1층 바닥높이
                          - 점포겸용주택의 1층 바닥의 마감높이는 지형적 사유 등 불가피 한
                            경우를 제외하고는 전면도로의 평균지반고와의 차이를 20cm 이내로
                            조성한다.
                         ∙ 지붕 및 옥탑
                  형태 및    - 단독주택용지의 점포겸용주택이 설치될 경우 옥상층의 부대시설 (옥탑,
                   외관       철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
                  형태 및    - 단독주택용지의 지붕 형태 및 높이는 다음 각호의 기준에 따라 건축한다.
                   외관        1. 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 테라스 혹은 정원의 개
  H,   H1 ~ H5,                 념으로 사용되어야 하며, 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화 하여
                                야 한다.
  I       I1                 2. 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 경사도는 1:1 ~ 1:3의
  H,   H1 ~ H5,                 범위로 한다
   I      I1                 3. 경사지붕의 색깔은 원색의 사용은 지양한다.
                             4. 계단실 등의 옥탑구조물 설치 시 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
                         ∙ 담장 및 대문, 계단 등
                          - 담장 및 대문은 투시형 및 생울타리 등으로 설치하도록 하고 높이는
                            1.2m이하로 권장한다.
                          - 생울타리가 아닌 재료로 담장 및 대문을 설치하는 경우에는 재료,
                            색깔 및 장식 등은 본 건물의 외벽과 조화되도록 고려하여야 한다.

                         ∙ 색채
                          - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측 ․ 후면이 동일하거나 최소한
                            서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를
                            유지하여야 한다. 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는
                  색채 및      재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                   옥외     - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표3-3>을 따른다.
                  광고물    ∙ 옥외광고물
                          - 단독주택용지 내 점포는 가로형간판만 허용한다.
                          - 가로형간판의 설치는 지상1층 상단 정면에 한하며, 점포당 1개 이내
                           로 제한한다. 가로형광고물은 입체형문자, 도형부착으로 제한한다.
                          - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표8-1>을 따른다.

                  대지 내   ∙ 건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지는 <별표8-3>의 대지 내 공지 조성
                   공지      기준을 따른다.

                   친환경
                        ∙ 생태면적률에 관한 사항은 <별표8-4>의 생태적 지구단위계획 내용을
                   계획에    따른다.
                  관한 사항
                         ∙ 심의(인․허가)용 도서제출은 <별표8-5>의 심의(인․허가)용 도서제출을
                  기타사항
                           따른다.

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