yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19908호(별권)                관         보               2020. 12. 30.(수요일)
 ○ 저류시설 계획

 구 분     번 호       위   치             면 적(㎡)                 비 고

  계       -        1개소                   11,542               -

 저류시설    저1    숙곡리 388-4 일원              11,542          근1내 중복결정

 ○ 공공청사 계획

 구 분     번 호       위   치             면 적(㎡)                 비 고

  계       -        1개소                   13,607               -

 공공청사    공1    어천리 380 일원                13,607               -

 ○ 문화복지시설 계획

 구 분     번 호       위   치             면 적(㎡)                 비 고

  계       -        1개소                    6,188               -

문화복지시설   문1    어천리 390 일원                 6,188               -

 ○ 교육시설 계획

 구분      번 호      위    치             면적(㎡)                   비고
  계       -        2개소                   13,436               -

         초1    숙곡리 323-1 일원              11,392               -
교육시설
         유1    숙곡리 329-2 일원               2,044               -


 ○ 종교시설 계획

 구 분     번 호       위   치             면 적(㎡)                 비 고

  계       -        2개소                    1,849               -

         종1    숙곡리 200-1 일원                 684               -
 종교시설
         종2    어천리 616-3 일원               1,165               -

 ○ 주유소 계획

 구분      번 호      위    치             면적(㎡)                   비고
  계       -        1개소                    1,633               -

 주유소     주유1   어천리 477-1 일원               1,633               -


 ○ 농수로용지 계획

  구분     번 호      위    치             면적(㎡)                   비고
  계       -        1개소                     455                -

농수로용지    농1    숙곡리 522-12 일원                455   보행자도로(12㎡), 도로(14㎡) 중복면적제외


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6. 환경보전 및 탄소저감 등 환경계획

 가. 환경보전계획
   ○ 자연지형 및 토양특성 분석
   - 토지의 절․성토량을 최소화하고 토양의 특성을 고려한 계획을 수립하여 생태환경의 질적
     상태 유지 및 주변 생태자원들의 높은 질 유지
   ○ 주변 지형을 반영한 Green-Network구성
   - 기존 녹지 및 수변축과 연계하여 경관 자원으로 활용
   - 지구내 녹지네트워크와 함께 수자원, 비오톱 등을 연계하여 기존 자연과 새로 조성되는
     계획녹지공간이 조화를 이루도록 유기적으로 계획
   - 주변지역 대기, 소음, 교통 등 누적환경영향을 고려하여 사업계획에 반영
   ○ 적정 밀도의 산정
   - 기존 생태자원의 용량산정을 기반으로 대상지가 감당할 수 있는 개발밀도를 산정
   - 일조․자연채광을 최대한 반영할 수 있는 단지배치 구축
   - 화석연료의 최소사용을 위해 일조․채광의 효과를 최대한 활용
   - 신재생에너지 생산효율성을 위해 각 주동이 서로 침해하지 않도록 하여 단지내 모든
     주호에서 냉난방, 조명으로 화석연료의 사용 최소화
   ○ 미기후 활용을 위한 주동 형태 및 배치 도입
   - 냉난방을 줄이기 위해 통풍이 잘 되는 바람길 조성 및 에너지 절감을 고려한 주동배치
   - 투수성 포장으로 수경공간의 도입을 통해 단지내 온도와 습도를 유지하는 방법 등 미기후
     활용을 최대로 할 수 있는 주동형태 및 배치 도입

 나. 녹색단지 실현방안
   ○ 저탄소 친환경단지 조성
   - 지구내 탄소흡수율 향상 : 지구내외의 양호한 자연환경을 활용하여 오픈스페이스 및
     녹지공간을 확보하고, 지구내 공공건축물 및 상업․업무용 건축물의 옥상녹화를 적극 유도
   ○ 녹색교통이용 활성화 유도
   - 단지내외부의 양호한 자연환경과 연결될 수 있는 보행네트워크를 구축하고 대상지내의
     자전거도로망을 구축하여 차량통행을 최대한 억제하고 녹색교통이용 활성화를 유도하여
     탄소배출량 저감 유도
   - 대중교통중심으로 전환하여 쾌적한 주거환경을 제공하는 도로 공간 조성
   - 보행 교통수요가 많은 근린생활권의 녹색단지를 대상으로 하여 차량통행을 억제하고 보행자
     및 자전거 이용의 편의성을 개선
   - 지구 내 통행을 차량 중심에서 보행자 혹은 자전거이용자 중심으로 전환하여 쾌적한
     도로공간 조성을 통한 보행환경 계획
   ○ 에너지 절약형 단지 건설
   - 저에너지 친환경 그린홈(Green Home) 건설 : 외부환경개선, 건물에너지 효율화,
     신재생에너지 사용
   ○ 저탄소 친환경단지 조성
   - 지구내 탄소흡수율 향상: 지구내외의 양호한 자연환경(죽암천 등)을 활용하여 오픈스페이스
     및 녹지공간을 확보하고, 지구내 공공건축물 및 근린생활시설 등의 건축물의 옥상녹화를
     적극 유도
   - 자연지반녹지, 인공지반녹지, 투수성포장재료 사용, 수공간을 토지이용계획에 반영하여 목표
     생태면적률 기준 최대한 확보
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 다. 녹색단지 조성을 통한 기대효과
      - 도시기후 문제의 주된 원인이 되는 화석에너지에 대한 의존에서 벗어나 재생 가능한
       에너지를 이용하여 도시기후 문제를 해결
      - 그린홈, 탄소감소 주택, 녹색교통, 신재생에너지 등의 활성화가 이루어져 기후변화의 원인이
       되는 탄소저감 및 완화의 효과를 가져옴
      - 녹지와 수공간을 연계한 바람길로 도심의 열섬 문제를 해결하고, 도시녹지․가로수․습지
       등은 탄소를 흡수하는 적응 기능을 담당하게 됨


7. 조성된 토지의 공급에 관한 계획

 구분             공급대상자          공급방법            공급가격           공급면적 공급시기
                                               결정방법            (㎡)
       ◦이주대책대상자                수의계약 ◦조성원가이하
       ◦협의양도자                  수의계약 ◦감정가격
단독주택                                     ◦주거부분 : 감정가격          37,330
       ◦기타실수요자(점포겸용)           경쟁입찰
                                         ◦비주거부분 : 낙찰가격
       ◦기타실수요자(주거전용)               추첨    ◦감정가격
                                         ◦공공임대 : 조성원가 60%
       ◦자체사용                       -     ◦공공분양 : 감정가격
공동주택                                                          182,635
       ◦기타 실수요자                    추첨    ◦감정가격
     ◦생활대책                     수의계약 ◦감정가격
근린생활
 시설  ◦대토보상신청자                  수의계약 ◦낙찰가격                       1,879
     ◦기타 실수요자                  경쟁입찰 ◦낙찰가격
       ◦생활대책                   수의계약 ◦감정가격
상업시설 ◦대토보상신청자                  수의계약 ◦낙찰가격                      15,468
       ◦기타 실수요자                경쟁입찰 ◦낙찰가격
물류시설 ◦기타 실수요자                  경쟁입찰 ◦낙찰가격                      15,876
공공청사 ◦국가⋅지방자치단체                수의계약 ◦조성원가                      13,607   지구계획
                                                                         승인후
       ◦국가⋅지방자치단체              수의계약 ◦조성원가
문화복지                                                            6,188
       ◦기타 실수요자                경쟁입찰 ◦낙찰가격
       ◦자체사용                       -     ◦감정가격
       ◦국가⋅지방자치단체              수의계약 ◦조성원가
자족시설 ◦대토보상신청자                  수의계약 ◦낙찰가격                      71,437
       ◦기타 실수요자(관할 지자체장의 추천)   수의계약 ◦감정가격
       ◦기타 실수요자                경쟁입찰 ◦낙찰가격
       ◦국가⋅지방자치단체              수의계약 ◦조성원가
 주차장                                                           13,385
       ◦기타 실수요자                경쟁입찰 ◦낙찰가격
                                         ◦기존면적의 120% : 조성원가
       ◦협의양도자(종교법인 소유토지)       수의계약
종교시설                                     ◦추가면적 : 감정가격           1,849
       ◦기타 실수요자                추       첨 ◦감정가격
       ◦협의양도자                  제한경쟁 ◦낙찰가격
 주유소                                                            1,633
       ◦기타 실수요자                경쟁입찰 ◦낙찰가격
※｢
 공공주택 업무처리지침｣및 ｢택지개발업무처리지침｣기준을 적용




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제19908호(별권)                           관                     보                       2020. 12. 30.(수요일)
8. 지구단위계획 : [붙임 1] (도면생략)

9. 토지의 단계별 조성에 관한 계획
                                                                                                       (단위 : 천㎡)
                                                                연도별 조성계획
    구분          계
                               2018         2019                2020           2021           2022        2023

   용지보상               744       -               -               -                  521           223       -

   조성공사               744       -               -               -              -                 521           223


10. 연차별 자금투자 및 재원조달에 관한 계획
가. 연차별 자금투자계획                                                                                          (단위 : 억원)
                                                     연    차     별   계    획
    구분        계                                                                                           비고
                            2018년     2019년          2020년          2021년       2022년         2023년

   사업비        4,411             2           2             463          2,383          1,034     527

주) 사업비는 용지비, 조성비 합계임

나. 재원조달계획 : 한국토지주택공사 자체자금

11. 집단에너지의 공급에 관한 계획
가. 전력공급계획 : 한국전력공사와 협의하여 전력 공급 예정

나. 도시가스공급계획 : (주)삼천리와 협의하여 공급 예정

다. 열공급계획 : ㈜휴세스와 협의하여 공급 예정

12. 도시관리계획 결정(변경) : [붙임 2] (도면생략)

13. 수용하거나 사용할 토지 등의 소재지, 지번, 지목, 면적, 소유권 및 소유권 외의 권리의 명세와
    그 소유자 및 권리자의 성명, 주소 : (변경없음)

14. 공공시설 등의 명세서 및 처분계획서 : [붙임 3]

15. 관계서류의 열람방법
- 도면 등 관계서류는 한국토지주택공사 화성사업본부 단지사업3부(전화 : 02-228-0173) 및 경기도 화
 성시 지역개발사업소 지역개발과(전화 : 031-5189-2672)에 비치하여 일반인에게 보이고 있으며, 지형
 도면 등은 토지이용규제정보시스템(http://luris.molit.go.kr)에서 열람이 가능합니다.




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                                       획 지
도면번호     가구번호   면적(㎡)                                        비 고
                             위 치             면적(㎡)
                                 -1              230
                                 -2              248
                                 -3              250
                                 -4              244
          ③        1,964
                                 -5              246
                                 -6              255
                                 -7              247
                                 -8              244
                                 -1              224
          ④         698          -2              240
                                 -3              234
                                 -1              264
                                 -2              270
                                 -3              269
                                 -4              269
                                 -5              263   ∙필지의 합병은 연접한 2
          ⑤        2,666                                개의 획지 내에서 허용
                                 -6              263
                                                        (합병한 필지는 다른 필지와
                                 -7              269
                                                        합병불허)
                                 -8              269
 R1
                                 -9              269   ∙필지의 분할은 합병된
                                 -10             261    획지를 재분할 할
                                 -1              312    경우에 한하여 허용하며,
                                 -2              311    기존 획지선에 따라
                                 -3              204    분할하여야 함
          ⑥        1,877         -4              256
                                 -5              258
                                 -6              269
                                 -7              267
                                 -1              307
                                 -2              303
                                 -3              289
          ⑦        1,766
                                 -4              289
                                 -5              289
                                 -6              289
                                 -1              256
                                 -2              256
                                 -3              246
          ⑧        1,475
                                 -4              226
                                 -5              244
                                 -6              247



                           176
제19908호(별권)           관                 보             2020. 12. 30.(수요일)
                                        획 지
도면번호       가구번호   면적(㎡)                                        비 고
                               위 치            면적(㎡)
       계             4,534         -             4,534
                                   -1             201

                                   -2             192

                                   -3             213

                                   -4             189
            ①        1,728
                                   -5             211

                                   -6             218
                                                         ∙필지의 합병은 연접한 2
                                   -7             244     개의 획지 내에서 허용
                                                          (합병한 필지는 다른 필지와
                                   -8             260
                                                          합병불허)
                                   -1             233

 R2         ②         695          -2             233    ∙필지의 분할은 합병된
                                   -3             229     획지를 재분할 할
                                   -1             279     경우에 한하여 허용하며,
                                   -2             278     기존 획지선에 따라
            ③        1,088                                분할하여야 함
                                   -3             280
                                   -4             251
                                   -1             170
                                   -2             168
                                   -3             165
            ④        1,023
                                   -4             166
                                   -5             145
                                   -6             209
       계             4,793         -             4,793
                                   -1             281
                                   -2             306
            ①        1,500         -3             300
                                                         ∙필지의 합병은 연접한 2
                                   -4             301     개의 획지 내에서 허용
                                   -5             312     (합병한 필지는 다른 필지와
                                   -1             321     합병불허)

                                   -2             333
 R3                                                      ∙필지의 분할은 합병된
                                   -3             259     획지를 재분할 할
            ②        2,006
                                   -4             258     경우에 한하여 허용하며,
                                   -5             323     기존 획지선에 따라
                                                          분할하여야 함
                                   -6             512
                                   -1             418
            ③        1,287         -2             406
                                   -3             463



                             177
제19908호(별권)                  관         보           2020. 12. 30.(수요일)

  ○ 공동주택
                              획   지
도면번호   가구번호    면적(㎡)                                     비고
                          위 치     면적(㎡)
 계      -       182,635     -       182,635               -
A1BL    -        17,590   A1BL       17,590
A2BL    -        28,421   A2BL       28,421
A3BL    -        33,677   A3BL       33,677
                                            ∙획지의 분할‧합병 불가
A4BL    -        21,974   A4BL       21,974
                                             (단, 주택법에 따른 부대복리시설은 제외)
B1BL    -        30,408   B1BL       30,408
B2BL    -        23,378   B2BL       23,378
B3BL    -        27,187   B3BL       27,187

  ○ 근린생활시설
                              획   지
도면번호   가구번호    면적(㎡)                                  비고
                          위 치     면적(㎡)
 계      -         1,879    -         1,879             -
                           -1          390
근생1     ①          785                     ∙필지의 합병은 연접한 2개의 획지 내에서 허용
                           -2          395
                                           ∙필지의 분할은 합병된 획지를 재분할 할
                           -1          419
        ①          808                      경우에 한하여 허용하며, 기존 획지선에 따라
근생2                        -2          389
        ②          286     -1          286  분할하여야 함



2) 공공시설용지
  ○ 상업시설
                              획   지
도면번호   가구번호    면적(㎡)                                  비고
                          위 치     면적(㎡)
 계      -        15,468    -        15,468             -
                           -1        1,517
        ①         2,952                    ∙필지분할 및 합병불가
                           -2        1,435
        ②         1,933    -1        1,933
 상업1    ③         1,768    -1        1,768
        ④         3,647    -1        3,647 ∙대지분할가능선에 의한 필지분할 가능
        ⑤         2,928    -1        2,928
        ⑥         2,240    -1        2,240

  ○ 물류시설
                             획    지
도면번호   가구번호    면적(㎡)                                  비고
                          위 치     면적(㎡)
  계     -        15,876    -        15,876             -
 물류1    -        15,876   물류1       15,876 ∙필지분할 및 합병불가

  ○ 공공청사
                             획    지
도면번호   가구번호    면적(㎡)                                  비고
                          위 치     면적(㎡)
 계      -        13,607    -        13,607             -
 공1     -        13,607   공청1       13,607 ∙필지분할 및 합병불가

  ○ 문화복지시설
                             획    지
도면번호   가구번호    면적(㎡)                                  비고
                          위 치     면적(㎡)
 계      -         6,188    -         6,188             -
 문1     -         6,188   문복1        6,188 ∙필지분할 및 합병불가



                                  179
제19908호(별권)                  관         보          2020. 12. 30.(수요일)
  ○ 자족시설
                              획   지
도면번호    가구번호   면적(㎡)                                  비고
                          위 치     면적(㎡)
 계       -       71,437    -        71,437             -
                           -1        5,118
         ①       10,234    -2        2,533
                           -3        2,583
         ②        5,863    -1        5,863
                           -1        2,001
                           -2        2,391
                           -3        2,568
         ③       19,741
                           -4        4,966 ∙필지의 합병은 연접한 2개의 획지 내에서 허용
                           -5        4,229
 자족1                                       ∙필지의 분할은 합병된 획지를 재분할 할
                           -6        3,586
                                            경우에 한하여 허용하며, 기존 획지선에 따라
                           -1        3,953
         ④        9,800    -2        2,828  분할하여야 함
                           -3        3,019
                           -1        3,374
                           -2        3,352
         ⑤       16,714    -3        2,145
                           -4        4,253
                           -5        3,590
 자족2     ①        9,085   자족2        9,085

  ○ 교육시설
                              획   지
도면번호    가구번호   면적(㎡)                                  비고
                          위 치     면적(㎡)
 계       -       13,436    -        13,436             -
 초1      -       11,392    초1       11,392
                                           ∙필지분할 및 합병불가
 유1      -        2,044    유1        2,044

  ○ 종교시설
                             획    지
도면번호    가구번호   면적(㎡)                                  비고
                          위 치     면적(㎡)
  계      -        1,849    -         1,849             -
 종교1     -          684   종교1          684
                                           ∙필지분할 및 합병불가
 종교2     -        1,165   종교2        1,165

  ○ 주유소
                             획    지
도면번호    가구번호   면적(㎡)                                  비고
                          위 치     면적(㎡)
  계      -        1,633    -         1,633             -
 주유1     -        1,633   주유1        1,633 ∙필지분할 및 합병불가

  ○ 철도역사
                              획   지
도면번호    가구번호   면적(㎡)                                  비고
                           위 치    면적(㎡)
  계      -       20,785     -       20,785             -
철도역사1    -       20,785   철도역사1     20,785 ∙필지분할 및 합병불가

  ○ 주차장
                             획    지
도면번호    가구번호   면적(㎡)                                  비고
                          위 치     면적(㎡)
  계      -       13,385    -        13,385             -
 주차1     -          841   주차1          841
 주차2     -          843   주차2          843 ∙필지분할 및 합병불가
 주차3     -       11,701   주차3       11,701

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제19908호(별권)                   관          보          2020. 12. 30.(수요일)
다. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획
     결정조서(변경) 조서
 1) 주택건설용지
     ○ 단독주택
위치        구분                          계 획 내 용
                          R1~R3                     R4
                ○「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도 ○「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
               ∙제1호 단독주택 (공동생활가정, 다중주택 제외) ∙ 제1호 단독주택 (공동생활가정, 다중주택 제외)
                                           ∙ 제3호 제1종근린생활시설 (안마원 제외)
          허용용도                             ∙ 제4호 제2종근린생활시설
                                             (가목, 나목, 마목, 차목의 장의사, 파목의
     용도
                                              옥외철탑이 설치된 골프연습장, 너목, 더목,
                                              러목 제외)

                ∙허용용도 이외의 용도                  ∙허용용도 이외의 용도
          불허용도 ∙「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타법령에 ∙「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타법령에
                따라 당해 토지에 불허되는 용도        따라 당해 토지에 불허되는 용도

          건폐율              50%이하                        60%이하

          용적률              80%이하                       180%이하

       높이(층)               2층이하                    3층이하(필로티는 층수제외)

      허용가구수                3가구 이하                      5가구 이하


                ∙전면가로의 방향을 고려하여 건축물 배치
                ∙건축물의 주방향은 채광 및 통풍을 고려하여 계획
R1        배치
                ∙단독주택용지 내 건축물에 배치에 관한 사항은 ‘시행지침 제2편 제1장 단독주택용지’의 지침
 ~
                을 따름
R4

                ∙지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽과
                동일하게 처리
                ∙지붕형태는 주위의 경관에 어울리게 경사지붕 권장
          형태    ∙담장설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 생울타리 등 자연소재를 이용한 높이 1.2m이하의
                담장설치를 권장
                ∙단독주택용지 내 건축물에 형태에 관한 사항은 ‘시행지침 제2편 제1장 단독주택용지’의 지침
                을 따름

                ∙건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측 ․ 후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰
                수 있도록 함
          색채
                ∙단독주택용지 내 건축물에 색채에 관한 사항은 「화성시 색채적용 매뉴얼」, ‘시행지침 제3편
                제5장 색채경관계획’을 따름


                ∙점포형 단독주택 용지 내 옥외광고물의 설치는 시행지침 제3편 제8장 옥외광고물 계획, 「옥외광
          옥외
                고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률」,「화성시 옥외광고물 등의 관리와 옥외광
          광고물
                고산업 진흥에 관한 조례」 등을 따름


          건축선   ∙건축한계선은 「화성시 건축조례」 및 ‘건축물 등 기타사항에 관한 결정도’에서 정한 바에 따름




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제19908호(별권)                           관            보              2020. 12. 30.(수요일)
       ○ 공동주택

위치          구분                                     계 획 내 용


                   ○「건축법 시행령」별표1 제2호 공동주택 중 아파트
            허용용도
                   ○「주택법」제2호, 「주택법 시행령」제6호, 제7호에 의한 부대 ․ 복리시설

       용도

                   ∙허용용도 이외의 용도
            불허용도
                   ∙「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도



         건폐율       ∙50%이하



                   ∙A1 : 155%이하, A2 : 200%이하, A3 : 185%이하, A4 : 155%이하
         용적률
                    B1 : 190%이하, B2 : 185%이하, B3 : 195%이하



        높이(층)      ∙25층이하



                   ∙공동주택용지 내 건축물의 층수가 획일적으로 조성되지 않도록 지구단위계획에서 지정한 최고
                   층수 범위 내에서 자유로운 층수를 계획
A1~
                   ∙B-2BL에 지정된 원형보전지역은 원형으로 보전하거나, 공원으로 조성하여 보전하도록 함
4BL,     배 치
                   ∙각 단지별 중앙부에는 가급적 탑상형 주동 또는 고층 주동을 배치하고, 주변 녹지변으로 점차 낮
B1~
                   아지는 자연순응형 스카이라인 조성
3BL
                   ∙공동주택용지 내 건축물에 배치에 관한 사항은 ‘시행지침 제2편 제2장 공동주택용지’의 지침을 따름



                   ∙담장설치 시 공동주택 단지의 외곽도로에 접한 담장은 재료와 형태를 통일
                   ∙숙곡천과 경계하는 공동주택용지는 원칙적으로 담장설치를 금지하며, 입주민의 안전, 보안 등과
                   관련하여 주택사업승인권자가 인정하는 경우 공공조경 경계변(공동주택 측)에 1항의 기준에 의거
         형 태       담장설치 가능
                   ∙숙곡천변에 배치되는 아파트의 경우 숙곡천으로 열린 조망권 확보를 위해 발코니 설치 권장
                   ∙공동주택용지 내 건축물의 형태에 관한 사항은 ‘시행지침 제2편 제2장 공동주택용지’의 지침
                    을 따름



                   ∙공동주택용지 내 건축물에 색채에 관한 사항은 「화성시 색채적용 매뉴얼」,‘시행지침 제3편
         색 채
                    제5장 색채경관계획’을 따름



                   ∙건축한계선은 「화성시 건축조례」 및 ‘건축물 등 기타사항에 관한 결정도’에서 정한 바에 따름
         건축선       ∙공동주택용지 내 부대 ․ 복리시설은 보행자 통행 등에 지장이 없는 경우 건축한계선의 적용을 받
                   지 아니함




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