yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19881호(별권)                        관         보          2020. 11. 20.(금요일)
                                    < 공동주택 주거동의 입면적 산정 예시도 >




                               Y자형            타워형       ㄷ 자형         ㄱ 자형
                         일자형

                         - 주거동의 입면적은 3,500㎡ 이하(25층 이상의 주거동일 경우에
                           는 4,000㎡로 완화할 수 있다)가 되도록 건축하여야 한다. 단,
                           임대주택은 4,000㎡이하(25층이상은 4,500㎡로 완화할 수 있다)
                           로 하여야 한다. 또한, 도시경관에 지장을 주지 않는다고 MP위
                           원회(또는 MA위원회)가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.

                         ∙입면의 구성
                          - 주거동은 고층부, 중층부, 저층부로 구분하며, 각 부분에 재질,
                            색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의
                            조화로운 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 상층부는 재질, 색
                            채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록
                            설계되어야 한다.
                          - 입면의 구분과 입면변화의 기준
                            구분          고층부           중층부          저층부
                            25층                    고층부와 저층부를
                                     최상층부터 5개층                  지상1층부터 5개층
                            이상                       제외한 부분
                            16층                    고층부와 저층부를
                                     최상층부터 3개층                  지상1층부터 3개층
                            이상                       제외한 부분
                                                   고층부와 저층부를
                           15층~8층    최상층부터 2개층                  지상1층부터 3개층
                                                     제외한 부분
                           7층 이하        최상층       저층부를 제외한 부분   지상1층부터 2개층
                                        < 16층 이상일 경우 입면 구분
                  형태 및                          예시 >
A1~107   A1~107
                  외관,
B1~16    B1~16
                  색채




                         ∙필로티 구조
                          - 주거동에 의한 옥외공간의 단절, 보행동선의 우회, 시각적 폐쇄
                            감 해소가 필요한 곳에는 필로티 구조 설치를 권장하며, 다음의
                            기준에 맞도록 조성하여야 한다.
                          1. 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 하중을 지지하는 구조체 이
                             외의 외벽·설비 등을 설치하지 않고 개방시킨 구조로 조성하여야 한
                             다.
                          2. 천정고의 유효높이가 4.5m 이상 또는 2개층 이상이며, 폭은 10m 또
                             는 주거동 1호 너비 이상으로 조성하여야 한다.
                                        554
제19881호(별권)                     관           보           2020. 11. 20.(금요일)
                          - 지침도상에 지정된 단지내 보행로 상
                                                   <단지내 보행로에 면한
                            부에 주동을 배치하고자 하는 경우에
                            는 통로부분을 필로티 구조로 설치하 필로티 예시>
                            여 보행동선이 단절되지 않도록 한다.
                          - 공동주택의 채광창(개구부)이 없는 건
                            축물(측벽)과 건축물(측벽) 사이에 6m
                            이상 이격거리 확보가 어려운 경우,
                            필로티 구조를 설치하여 개방감을 확
                            보하여야 한다.
                          - 공원, 하천, 보행자전용도로, 공공공
                            지, 완충녹지와 면한 1층부는 프라이버시 보호를 위해 필로티
                            구조를 권장한다.

                         ∙융통형 구조
                          - 라이프스타일의 변화, 거주민의 다양한 주거환경 욕구를 원활히 수용
                            할 수 있도록 융통형 구조를 도입하여야 하며, 다음의 기준 중 하나
                            이상을 갖추어야 한다. 단, 국민임대주택 및 영구임대주택은 적용대상
                            에서 제외한다.
                          1. 기본구조체의 전면철거 없이 리노베이션이 가능한 구조를 갖는 세
                             대 또는 주거동
                          2. 설비구조의 교체가 용이한 구조를 갖는 세대 또는 주거동
                          3. 단위세대의 평면변화가 용이한 구조를 갖는 세대
                          4. 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조를 갖는 세대

                         ∙재료, 지붕형태, 옥탑 등
                          - 건축물의 재료 및 자재는 <별표14>를 따르도록 한다.
                          - 평지붕으로 조성하는 경우에는 옥상녹화를 권장한다.(국민임대주택
                            및 영구임대주택은 제외)
                          - 주변과의 경관적 조화를 위하여 7층 이하의 공동주택과 공원
                            (근린공원 2, 5, 13~18, 27, 28, 30, 체육공원 1~3)과 직접 면하는
                            경우에는 경사지붕을 원칙으로 한다. 단, 도시경관 형성에 지장
                            이 없다고 MP위원회(또는 MA위원회)가 인정하는 경우에는 평
                            지붕의 옥상녹화로 할 수 있다.
                          - 경사지붕의 경우 용마루를 갖춘 물매 1:3 이상으로 하는 것을
                            권장한다. 단, 국민임대주택 및 영구임대주택은 제외한다.
                  형태 및
A1~107   A1~107
                  외관,    ∙담장, 계단 등
B1~16    B1~16
                  색채      - 공동주택 단지의 경계는 식재 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부
                            를 자연스럽게 처리하되, 담장으로 조성할 경우에는 다음 기준
                            을 준수하여야 한다.
                          1. 담장은 0.8m 이하의 화관목류 생울타리, 목재 등의 친환경 소재,
                             ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물 등으로 조성하여야 하며,
                             시각적 개방감(투시율 30% 이상)을 유지하여야 한다.
                          2. 제1호에도 불구하고 내부순환가로변이나 특별히 지정된 장소와
                             접하는 공동주택단지의 경우는 ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는
                             구조물을 우선적으로 적용하여야 한다.
                          3. 인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전
                             을 위하여 해당 승인권자(또는 허가권가)가 인정할 경우에는 달리 적용할
                             수 있다.
                          4. 특별계획구역에서 달리 정한 경우 예외로 할 수 있다.
                          - 계단의 경우 장애인, 노인, 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼
                            방지를 위한 소재를 사용한다.
                          - ‘마을 어귀마당’의 진입부 및 ‘부대복리시설 배치구간’은 담장을 설치할 수
                            없다.
                                      555
제19881호(별권)                 관         보          2020. 11. 20.(금요일)
            85㎡이하
               소계   57,531.0 1,067     -
           60㎡ 이하   28,766.0    619   79
   A90                                    20  50% 이하 170% 이하
            60㎡초과
                    28,765.0    448  109
            85㎡이하
               소계   42,535.0    812   -
           60㎡ 이하   21,267.5   471    79                     부대복리시설
   A91                                   25   50% 이하 175% 이하
           60㎡초과                                              배치구간
                    21,267.5   341   109
           85㎡이하
           60㎡초과
   A92             45,614.0    774  109  30  50% 이하 185% 이하
           85㎡이하
           60㎡초과
   A93             63,239.6    965  109  30  50% 이하 170% 이하
           85㎡이하
               소계  82,781.0  1,227    -
           60㎡초과                                             부대복리시설
   A94             57,947.0    903  109  25  50% 이하 170% 이하
           85㎡이하                                              배치구간
          85㎡ 초과   24,834.0    324  130
           60㎡초과
   A95             44,347.0    612  109  20  50% 이하 150% 이하
           85㎡이하
               소계  34,979.0    629    -
          60㎡ 이하   17,490.0    365   79
   A96                                   20  50% 이하 165% 이하
           60㎡초과
                   17,489.0    264  109
           85㎡이하
           60㎡초과
   A97             26,015.0    393  109  15  50% 이하 165% 이하
           85㎡이하
  A98     85㎡ 초과   59,745.0    689  130  20  50% 이하 150% 이하
               소계  38,697.0    471    -
           60㎡초과
  A99              11,609.0    159  109  20  50% 이하 150% 이하
           85㎡이하
          85㎡ 초과   27,088.0    312  130
               소계  40,509.0    510    -
           60㎡초과
  A100             12,153.0    172  109  15  50% 이하 155% 이하
           85㎡이하
          85㎡ 초과   28,356.0    338  130
  A101 60㎡초과 85㎡이하 17,890.0    344  109  35  50% 이하 210% 이하
               소계  52,389.0    878    -
  A102 60㎡초과 85㎡이하 10,791.0    207  109  40  50% 이하 210% 이하 특별계획구역 1
          85㎡ 초과   41,598.0    671  130
              소계   26,799.0    438    -
          60㎡ 이하   13,399.0    254   79
  A103                                   20  50% 이하 150% 이하
           60㎡초과
                   13,400.0    184  109
           85㎡이하
  A104    60㎡ 이하   57,821.0  1,171   79  20  50% 이하 160% 이하 특별계획구역6
  A105    60㎡ 이하   54,072.0  1,500   60  20  50% 이하 160% 이하 특별계획구역6
              소계   56,256.0    606    -
  A106 60㎡초과 85㎡이하 11,251.0    139  109  20  50% 이하 135% 이하 특별계획구역6
          85㎡ 초과   45,005.0    467  130
             소계    61,894.0    691   -
  A107 60㎡초과 85㎡이하 12,379.0    158  109  20  50% 이하 140% 이하 특별계획구역6
          85㎡ 초과   49,515.0    533  130
주) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
주) 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
주) 층수산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다
< 별표 3-3 > 공동주택(연립주택)의 유형 ․ 세대수 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수(기정)

                                  561
제19881호(별권)                  관         보             2020. 11. 20.(금요일)
 획지      주택규모   획지면적      세대수     평균규모＊ 최고     건폐율      기준용적률
                                                                  비고
 번호     (전용면적)    (㎡)      (호)      (㎡) 층수*     (%)       (%)*
 계          -   409,080.8   2,891    -   -       -         -       -
 B1     85㎡ 초과   19,845.0     108   165  4    50% 이하    90% 이하 외국인 주거단지
         60㎡초과
  B2             19,954.0     164   109  4    50% 이하    90% 이하
         85㎡이하
         60㎡초과
  B3              8,901.0      73   109  4    50% 이하    90% 이하
         85㎡이하
  B4    85㎡ 초과   24,028.0     166   130  4    50% 이하    90% 이하
  B5    85㎡ 초과  22,891.1      158   130  4    50% 이하    90% 이하   특별계획구역 3
  B6    85㎡ 초과  15,265.1      105   130  4    50% 이하    90% 이하   특별계획구역 3
  B7    85㎡ 초과  19,170.1      104   165  4    50% 이하    90% 이하   특별계획구역 3
  B8    85㎡ 초과  23,048.1      125   165  4    50% 이하    90% 이하   특별계획구역 3
         60㎡초과
  B9            17,881.1      147   109  4    50% 이하    90% 이하   특별계획구역 3
         85㎡이하
         60㎡초과
  B10            17,184.0     141   109  4    50% 이하    90% 이하
         85㎡이하
         60㎡초과
  B11            27,127.0     223   109  4    50% 이하    90% 이하   특별계획구역 6
         85㎡이하
  B12   85㎡ 초과   54,843.0     379   130  4    50% 이하    90% 이하   특별계획구역 6
         60㎡초과
  B13           29,148.3      240   109  4    50% 이하    90% 이하
         85㎡이하
  B14   85㎡ 초과   39,786.0     275   130  4    50% 이하    90% 이하   특별계획구역 6
  B15   85㎡ 초과  16,855.0      116   130  4    50% 이하    90% 이하   특별계획구역 5
  B16   85㎡ 초과   53,154.0     367   130  4    50% 이하    90% 이하   특별계획구역 5
주) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
주) 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
주) 층수산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다
■ 변경
 도면
          위 치      구분                    계   획 내   용
 번호
                         ∙건축물 용도는 <별표3-1>에 규정된 내용을 따른다.

                         ∙부대복리시설은 주택법의 제2조의 제8호, 제9호와 주택건설기준 등
                   용도     에 관한 규정 제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인
                          권자가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.

                         ∙Ak 용도로 지정된 아파트용지는 유치원을 반드시 건축하여야 한다.
                   건폐율   ∙건축물의 건폐율은 <별표3-2, 3-3>에 규정된 내용을 따른다.
                         ∙건축물의 용적률은 <별표3-2, 3-3>에 규정된 내용을 따른다.

                         ∙유치원이 지정된 블록에 설치되는 유치원 용도의 연면적에 대해서는
 A1~107   A1~107          기준 용적률의 상향을 허용한다. 단, 기준 용적률의 상향은 2% 포인트
 B1~16    B1~16           를 초과할 수 없다.

                         ∙부대복리시설 배치구간내에 아케이드 형태를 건축물 전면길이의
                   용적률    90%이상 설치한 근린생활시설 연면적에 대해서는 기준 용적률의 상
                          향을 허용한다. 단, 기준 용적률의 상향은 2% 포인트를 초과할 수
                          없다.

                         ∙커뮤니티 시범단지의 A16, 21 블록은 사업시행자와 협의한 설계조건
                          을 이행하였다고 MA위원회의 인정을 받는 경우 기준용적률 이외에
                          3% 포인트의 용적률 상향을 허용한다.


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제19881호(별권)                    관         보          2020. 11. 20.(금요일)
                         ∙개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의
                          용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우, 지구단위계
                          획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
                         ∙건축물의 최고층수는 <별표3-2, 3-3>에 규정된 내용을 따른다.

                         ∙층수 산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본
                          다.
                   높이
                   (층)   ∙원칙적으로 각 블록에 지정된 최고층수를 초과하여 건축할 수 없다.
                          다만, 지침도에 지정된 ‘포인트주거동’은 해당블록의 최고층수 지정에
                          도 불구하고 별도로 지정된 층수의 3개층 범위 내에서(예, 지정층수
                          가 30층인 경우 27~33층) 탑상형 아파트의 주거동을 조성목적에 부
                          합하도록 1~3개동 규모로 배치하여야 한다.
                         ∙각 공동주택용지의 주택규모는 <별표3-2, 3-3>에서 규정된 주택규모(전용
                          면적) 이내로 하되, 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다.

                        ∙총 세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회의 인정을 받아 개발계획상 세대수
                         의 1% 범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 단, 조정되는 세대수는 10세대를 초
                  주택 규모  과할 수 없다.
                  및 세대수
                        ∙주택규모가 혼합된 아파트 블록의 경우 총 세대수 범위 내에서 MP위
                         원회(또는 MA위원회)의 인정을 받아 규모별 세대수의 조정을 허용하
                         되, 조정범위는 각 규모별 세대수의 3% 이내로 한다. 단, 최소 조정가능
                         범위가 5세대 이하로 산정될 경우 5세대로 하며, 최대 10세대를 초과할 수
                         없다.
                        ∙부대복리시설 및 근린생활시설
                         - 부대복리시설은「주택건설기준 등에 관한 규정」의 제25조 내지 제55
                           조의 2에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                         - 복리시설 중 ‘근린생활시설 등’을 배치할 경우 설치기준은 다음
                           의 기준을 따라야 한다.
                         1. 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로
                            한다. 다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가
                            있을 경우, 소규모 분산상가를 별도로 설치 할 수 있다.
                         2. '부대복리시설 배치구간' 또는 ‘마을 어귀마당’이 지정되어 있는
                            경우에는 커뮤니티공간 조성을 위하여 해당 지역에 우선적으로
                            ‘근린생활시설 등’을 배치하여야 한다.
                         3. '부대복리시설 배치구간' 과 ‘마을 어귀마당’이 동시에 지정되어
                            있는 경우에는 ‘마을 어귀마당’에 우선적으로 ‘근린생활시설 등’을
                   부대       배치하여야   한다. 단, 보행 전용의 ‘마을 어귀마당’인 경우는 예외
A1~107   A1~107             로 한다.
                   복리    4. 주택단지에 설치하는 근린생활시설 등의 면적(전용으로 사용되는
B1~16    B1~16              면적을 말함)은 매세대당 6제곱미터의 비율로 산정한 면적을 초과
                   시설
                            하여서는 아니된다. 다만, 그 비율로 산정한 근린생활시설 등의
                            면적이 500제곱미터 미만인 경우에는 500제곱미터까지 할 수 있
                            다.
                         - 복리시설 중 주민운동시설, 경로당 등은 보행 접근성이 양호한
                           위치에 배치하여야 한다.
                         - 주거동의 1층부 등 보행 접근성이 양호한 위치에 여성을 위한
                           주민공동시설(공동작업실 등)을 설치하여야 한다. 이 경우 1개
                           소의 최소 면적은 20㎡ 이상으로 확보하여야 하며(「주택건설기
                           준 등에 관한 규정」 제55조 제3항의 주민공동시설 설치면적과
                           는 별개로 확보), 1,000세대 이상의 단지는 2개소 이상 설치하여
                           야 한다.

                         ∙유치원
                          - 유치원을 확보하도록 지정된 경우에는 다음의 기준에 따라 유

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                            치원을 배치하여야 한다.
                          1. 보행 접근성이 용이하며, 차량과의 간섭이 적고, 어린이놀이터와
                             인접한 지점에 배치하여야 한다.
                          2. 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제9조 제3항 각 호의 위험시설로
                             부터 수평거리 50m 이상을 이격시켜야 한다.

                          - 유치원 건축물의 용도 및 규모는 다음의 기준을 따른다.
                          1. 유치원은 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제52조 제2항에 규정
                             된 용도 중 의료시설, 주민운동시설, 보육시설에 한해 복합하여 건
                             축할 수 있으며, 이 경우 동 규정에 따라 건축물 연면적의 50%
                             이상을 유치원으로 건축하여야 한다. 이때 복합건축물은 유아교육
                             ․ 보육 환경이 보호될 수 있도록 유치원의 출입구, 계단, 복도 및
                             화장실 등을 다른 용도의 시설(보육시설 및 사회복지관 제외)과
                             분리된 구조로 하여야 한다.
                          2. 지정된 유치원은 원아수 100인 이상의 규모로 계획하여야 하며,
                             교사면적은 「고등학교이하 각급 학교 설립운영규정」 별표1의 기
                             준 이상으로 조성하여야 한다.
                          3. 건축물의 층수는 4층 이하로 한다.
                         ∙건축한계선(주거동에만 적용)
                          - 건축한계선의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
                          - 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우와 부대복리시
                            설의 경우에는 「화성시 건축조례」 별표 4(대지안의 공지 기
                            준)를 따른다.

                         ∙공동주택용지의 각종 건축물의 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따
                          른다.
                  배치 및
                  건축선    ∙배치구간 적용기준
                          - 공동주택용지내 배치구간에 주동(복도식 아파트의 경우 도로측
                            에 접한 면이 주거동의 측면(단면)으로서 2호까지를 기본단위로
                            한다)이 걸친 경우, 적용기준은 각각의 배치구간에서 정한 기준
                            을 따라야 하며, 정해지지 않은 구간에 대하여는 배치구간 경계
                            를 기준으로 주동의 수평투영면적 중 50% 이상이 포함된 배치
                            구간의 기준을 따라야 한다. 또한 주동의 수평투영면적이 각각의
                            배치구간에 같은 면적 비율로 포함될 경우에는 제한이 강화된
                            배치구간의 기준을 따라야 한다.
                         ∙탑상형 배치구간
                          - 탑상형 배치구간에서는 해당 블록에 지정된 최고층수의 3개층
                            이하의 범위 내에서(예, 최고층수가 25층인 경우 22층~25층) 구
                            간 내 배치되는 아파트 연면적의 2/3 이상을 ‘탑상형 아파트’로
                            배치하여야 하는 구간을 말한다. 단, 특별계획구역의 경우 기준
                            을 달리 적용할 수 있다.
                          - “탑상형 아파트”라 함은 주거동을 수평 투영하였을 경우에 평
                            면상 최단길이와 최장길이의 비례가 1 : 2 이하이거나, 평면상
A1~107   A1~107   배치 및      최장길이와 건축물 높이의 비례가 1 : 2 이상인 아파트를 말한
B1~16    B1~16    건축선       다.

                         ∙포인트주거동 배치
                          - 해당블록의 최고층수 지정에도 불구하고 별도로 지정된 층수의
                            3개층 범위 내에서(예, 지정층수가 30층인 경우 27~33층) 탑상형
                            아파트의 주거동을 조성목적에 부합하도록 1~3개동 규모로 배치
                            하여야 한다.
                          - 포인트주거동은 해당 블록내 타 주거동에 비해 디자인, 형태,
                            재질 등이 차별화되어야 하며, 야간조명은 7층이하로 설치하는 것

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제19881호(별권)                    관            보           2020. 11. 20.(금요일)
                           을 권장한다.

                         ∙층수제한 배치구간
                          - 주변 학교의 일조권 확보를 위하여 층수제한 배치구간을 지정
                            한다.
                          - “층수제한 배치구간”이라 함은 지침도상에 표시된 층수 이하의
                            공동주택을 배치하여야 하는 구간을 말한다.
                          - 층수제한 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른
                            다.

                         ∙중층(8~15층) 배치구간
                          - 8층~15층 사이의 층수로 아파트를 배치하여야 하는 구간을 말
                            하며, 복도식 아파트의 경우 도로측에 접한 면이 주거동의 측면
                            (단면)으로서 2호까지를 기본단위(최저층수)로 한다.

                         ∙저층(7층 이하) 배치구간
                          - 7층 이하의 공동주택으로 배치하여야 하는 구간을 말한다.

                         ∙직각배치구간
                          - 직각배치구간의 공동주택이 면한 도로변 또는 대지경계선과 공
                            동주택의 장변이 직교하여야 하는 구간을 말한다.
                          - ‘직각배치’라 함은 건축물의 수평단면형식에 따라 다음과 같이
                            정의한다.
                          1. 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대
                             하여 건축물의 주개구부면(또는 장변)이 직각으로 배치되어야 한
                             다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된
                             것으로 간주한다.
                          2. 원형 또는 정방형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선
                             (접도방향)에 대하여 건축물 주동의 주개구부면의 이등분선이 직각
                             으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인
                             경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.

                         - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준
                           수하지 못한다고 MP위원회(또는 MA위원회) 및 주택건설사업
                           계획 승인권자가 인정하는 경우에는 기준을 준수한 것으로 본
                           다.

                          < 판상형, 타원형                     < 원형, 정방형
                             예시도 >         < 절곡형 예시도 >      예시도 >




A1~107   A1~107   배치 및
B1~16    B1~16    건축선



                         ∙부대복리시설 배치구간(권장)
                          - 「주택법」 및 「주택건설기준 등에 관한 규정」에서 정한 부
                            대복리시설(주민공동시설, 근린생활시설 등)이 해당 구간 내에
                            집적되도록 권장하는 구간을 말한다.

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제19881호(별권)                   관         보        2020. 11. 20.(금요일)
                         - 부대복리시설은 생활가로에 면하여 2층 이하로 건축하되, 연도
                           형 아케이드 구조를 설치하는 것을 권장하며, 주거동 하부에 복
                           합하여 설치할 수 있다.
                         - 부대복리시설 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따
                           른다.
                         - 부대복리시설 내 설치되는 근린생활시설 등은 필로티 구조 또는
                           기둥이 없는 캔틸레버 구조로 가로, 공원에 면하여 조성된 통로 형
                           태의 연도형 아케이드 구조를 설치하는 것을 권장한다.

                               <부대복리시설 배치구간 내 건축물 조성 예시>




                         - 아케이드 설치 기준은 다음의 기준에 따라 설치하여야 한다.
                         1. 아케이드의 유효폭은 기둥, 계단 등 구조물을 제외하고, 순수하게
                            보행통로에 활용되는 폭원을 말하며, 연도형 아케이드의 경우에는
                            최소 2m 이상, 몰형 아케이드의 경우에는 최소 6m 이상을 확보하
                            여야 한다.
                         2. 아케이드의 유효높이는 아케이드의 바닥면으로부터 유효폭내 천
                            장고까지의 높이를 말하며, 연도형 아케이드의 경우에는 최소 3m
                            이상, 몰형 아케이드의 경우에는 최소 6m 이상을 확보하여야 한
                            다.

                                < 아케이드 유효폭, 유효높이 산정 예시 >




                          3. 보행자가 우천 등의 기상으로부터 보호되고 24시간 자유롭게 통
                             행할 수 있는 공공보행통로로 조성하여야 하며, 아케이드의 유효
                             폭은 영업공간으로 사용할 수 없다.
                          4. 아케이드의 바닥면과 인접한 보도의 포장면은 단차가 없도록 조
                             성하여야 한다.
A1~107   A1~107   배치 및
                         ∙통경구간
B1~16    B1~16    건축선
                          - 주요 조망축으로의 시각통로를 확보하고 개방감을 부여하기 위
                            하여 지상 건축물의 건축을 금지하는 구간을 말한다. 단, 지하
                            주차장 램프, 높이 3m 이하의 조형물, 보행자의 휴식을 위한 벤
                            치 및 휴게시설, 입체공공보행통로, 공동주택용지의 2층 이하
                            부대복리시설의 설치는 예외로 한다.
                          - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 통경구간

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                           을 준수하지 못한다고 MP위원회(또는 MA위원회)가 인정하는
                           경우에는 통경구간의 위치를 10m 이내에서 변경할 수 있다.

                         ∙차경축
                          - 대지 주변의 공원, 녹지 등과 연계하여 각 대지로 자연이 관입
                            되는 자연조경의 개념 축을 말한다.
                          - 차경축은 다음의 기준을 따라 조성하여야 한다.
                          1. Eye-level에서의 조망을 중시하여 보행자가 대상지내에서 자연을
                             충분히 느낄 수 있도록 조성한다.
                          2. 통경축(View Corridor)의 형성과 다르게 건축물과 겹치고, 휘어질
                             수 있으며, 부드러운 곡선화를 유도하고, 통경축과 동시에 적용받
                             는 곳은 통경축을 우선하여 적용한다.
                          3. 주변 자연을 연계시키는 요소로서 인공적인 요소는 가급적 최소
                             화하며, 자연소재, 자연지반, 식재를 강조하여 배치한다.
                          4. 내부 보행동선으로 교차되거나 끊어질 수 있으며, 보행동선과 일
                             치되지 않을 수 있으며, 위치는 조정될 수 있다.
                          5. 원칙적으로 차경축의 폭은 충분한 2열의 식재가 가능한 15m 이상
                             으로 하도록 하며, 주동의 배치에 따라 좌우 30m 이내에서 변경
                             이 가능함. 또한 주동의 배치 등 사업성을 고려시 문제가 있다고
                             MP위원회(MA가 위촉된 특별계획구역은 MA위원회) 또는 해당
                             승인권자(또는 허가권자)가 인정할 경우 폭원의 감소 및 위치, 선
                             형의 변경이 가능하도록 한다.
                          6. 특별계획구역에서 달리 정한 경우 예외로 할 수 있다.
                          - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 차경축을
                            준수하지 못할 경우에는 주변의 자연과 연계성의 확보가 가능
                            한 범위 내에서 위치를 변경할 수 있다.
                         ∙주거동(건축물 각 1개층)의 길이제
                                                      < 주거동의 길이제한 예시
                           한
                          - 10층이하 부분 : 8호이하 또는 100m          >
                            이하
                          - 11층~15층 부분 : 6호이하 또는 80m
                            이하
                          - 16층이상 부분 : 4호이하 또는 60m
                  형태 및      이하
                          - 판상형 공동주택 주거동의 길이제
                  외관,
                            한은 「경기도 주택조례」를 따른
                  색채        다.
                          - 주거동의 길이는 건축물의 전면
                            에 대한 수평등각선의 길이를 기
                            준으로 하며, 건축물의 형태가
                            일자형이 아닌 ㄱ, ㄷ, ㅁ, 타워형으로 된 경우 또는 절곡형의
                            건축물로서 여러 방향에서 수평등각선상의 길이를 측정할 수
                            있는 경우에는 가장 긴 것을 주거동 길이로 한다.


                         ∙동일 주거동내의 층수변화
                  형태 및    - 연접한 주동간의 층수변화는 5개층 이하여야 한다. 단, 주거동
A1~107   A1~107             중 같은 층수의 연속된 길이가 60m를 초과할 경우 동일 주거동
                  외관,
B1~16    B1~16              내에서의 층수변화는 3개층 이상이어야 한다. 단, 10층 이하 공
                  색채        동주택, 탑상형 아파트에는 적용하지 않는다.
                          - 높이제한 등으로 계획밀도를 수용할 수 없는 경우나 MP위원회
                            (또는 MA위원회)가 인정하는 합리적인 사유가 있을 경우에는 달

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