yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
<별표 다-1> 주상복합용지의 건축물 용도(변경)
    <기정>
   <변경>
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
- 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 
이외의 타 용도로의 사용은 불허하며, 가급적 녹지공간으로 활용하는 것을 고려하여야 한다.
• 색채, 옥외광고물, 야간경관 등
- 건축물의 색채는 <별표 1>의 기준을 따른다.
- 건축물의 옥외광고물(간판)은 <별표 2>의 기준을 따른다.
- 건축물의 야간경관은 <별표 3>의 기준을 따른다.
구 분
주상복합용지
건축물
용도 
도면
표시
M
허용
용도
∙ 공동주택 중 아파트, 부대복리시설
∙ 제1종 근린생활시설
∙ 제2종 근린생활시설 (종교집회장, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설, 단란주점 및 안마시술소 제외)
∙ 문화 및 집회시설 (집회장, 관람장, 동식물원 제외)
∙ 판매시설 (도매시장, 소매시장 중 백화점 제외)
∙ 의료시설 (병원 중 정신병원 및 요양소, 격리병원, 부수용도의 장례식장 제외)
∙ 교육연구시설
∙ 업무시설
∙ 노유자시설 중 아동관련시설
∙ 업무시설(오피스텔 제외)
불허
용도주1)
∙ 허용용도 이외의 용도
해당 블록
Ebc-1~2
주1) 학교환경위생정화구역 내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
구 분
주상복합용지
건축물
용도 
도면
표시
M
SD6 (주거형)주2~3)
허용
용도
∙ 공동주택 중 아파트, 부대복리시설
∙ 제1종 근린생활시설
∙ 제2종 근린생활시설 (종교집회장, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 
다중생활시설, 단란주점 및 안마시술소 제외)
∙ 문화 및 집회시설 (집회장, 관람장, 동식물원 제외)
∙ 판매시설 (도매시장, 소매시장 중 백화점 제외)
∙ 의료시설 (병원 중 정신병원 및 요양소, 격리병원, 부수용도의 장례
식장 제외)
∙ 교육연구시설
∙ 업무시설
∙ 노유자시설 중 아동관련시설
∙ 업무시설(오피스텔 제외)
∙ 공동주택 중 아파트 및 부대복리시설*
∙ 업무시설
∙ 제1종근린생활시설(2층 이하)
∙ 제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골
프연습장 및 다중생활시설 제외, 2층 이하)
∙ 판매시설(2층 이하)
∙ 문화 및 집회시설 
∙ 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
∙ 노유자시설 중 아동관련시설
불허
용도주1)
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 허용용도 이외의 용도
해당 블록
Ebc-1~2
복합 4
주1) 학교환경위생정화구역 내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
주2) 아파트 세대수는 기준용적률 155%이하임에 따라 1,607호( 60㎡이하 : 867호, 60~85㎡ : 294호, 85㎡초과 : 446호) 이하로 하여야 함
주3) 최고높이 : 군사기지 및 군사시설보호법상 비행 안전구역 높이제한과 무선전파장애구간(폭 88m) 내 높이제한 적용
<별표 다-2> 주상복합용지의 주택 규모 및 세대수, 건폐율, 기준용적률, 최고층수(변경)
    <기정>
    <변경>
라. 상업·업무용지(변경)
    <기정>
획지
번호 
주택규모
(전용면적)
획지면적(㎡)
세대수(호) 
평균규모
(㎡)주1)
최고
층수
최저층
수
건폐율
(%)
기준용적률
(%)
비고
합계
64,231.0
1,325 
-
-
-
-
-
Ebc-1
소계
32,218.4 
665 
-
-
-
60% 이하
350%이하
(주거 245%이하)
60㎡초과 85㎡이하
19,331.0
421 
112 
85㎡초과
12,887.4
244 
130 
Ebc-2
소계
32,012.6 
660 
-
-
-
60% 이하
350%이하
(주거 245%이하)
60㎡초과 85㎡이하
19,207.6
419
112 
85㎡초과
12,805.0
241 
130 
주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
획지
번호 
주택규모
(전용면적)
획지면적(㎡)
세대수(호) 
평균규모
(㎡)주1)
최고
층수
최저
2 층수
건폐율
(%)
기준용적률
(%)
비고
합계
64,231.0
1,325 
-
-
-
-
-
Ebc-1
소계
32,218.4 
665 
-
-
-
60% 이하
350%이하
(주거 245%이하)
60㎡초과 85㎡이하
19,331.0
421 
112 
85㎡초과
12,887.4
244 
130 
Ebc-2
소계
32,012.6 
660 
-
-
-
60% 이하
350%이하
(주거 245%이하)
60㎡초과 85㎡이하
19,207.6
419
112 
85㎡초과
12,805.0
241 
130 
복합4
(주거형)1
소계
72,240.0 
1,086 
-
-
-
60% 이하
230%이하
(주거 155%이하)
60㎡이하
28,896.0 
586 
86
60㎡초과 85㎡이하
14,448.0 
199 
112
85㎡초과
28,896.0 
301 
130
복합
(주거형)2
소계
34,718.0 
521 
-
-
-
60%
이하
230%이하
(주거 155%이하)
60㎡이하
13,887.0 
281 
86
60㎡초과 85㎡이하
6,944.0 
95 
112
85㎡초과
13,887.0 
145 
130
주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
주2) 기준 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
주3) 최고층수는 군사기지 및 군사시설보호법상 비행 안전구역 높이제한과 무선전파장애구간(폭 88m) 내 높이제한을 준용
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
중상 1~16
일상
1~5
근상 1~19,
업무
1~3, 5~18
업무복합,
문화복합
1~2
중상 1~16
일상
1~5
근상 1~19,
업무
1~3, 5~18
업무복합,
문화복합
1~2
용도
• 건축물 용도는 <별표 라-1>, <별표 라-2>, <별표 라-3>, <별표 라-4>, <별표 라-5>, <별표 라-6>, 
<별표 라-7>, <별표 라-8>, <별표 라-9>에 따라 건축하여야 한다.
• 광장 및 보행자전용도로에 면한 상업용지는 저층부 활성화를 위해 「건축법 시행령」 별표 1에 의한 판매시설 
및 근린생활시설 용도를 1층 바닥면적의 50% 이상 확보하여야 하며, 광장 및 보행자전용도로로부터 직접 
진출입이 가능하도록 한다.
• 3층이하 권장용도가 지정된 업무시설용지(O1-2)의 경우 3층 이하 지상층 건축물 연면적의 70% 이상을 
해당 시설로 확보하는 것을 권장한다.
• 2종 근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소와 위락시설, 숙박시설은 공원, 녹지 또는 지형지물에 의하여 주거지
역과 차단된 경우와 주거지역의 대지 경계로부터 20m 이상 떨어진 대지에 건축하는 것에 한해 허용한다. 
이때, 주거지역과 상업지역의 경계에 있는 도로의 거리는 합산하지 아니한다.
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
건폐율
• 건축물 건폐율은 <별표 라-1>, <별표 라-2>, <별표 라-3>, <별표 라-4>, <별표 라-5>, <별표 라
-6>, <별표 라-7>, <별표 라-8>, <별표 라-9>에 따라 건축하여야 한다.
기준용적률
• 건축물 용적률은 <별표 라-1>, <별표 라-2>, <별표 라-3>, <별표 라-4>, <별표 라-5>, <별표 라
-6>, <별표 라-7>, <별표 라-8>, <별표 라-9>에 따라 건축하여야 한다.
높이
• 건축물의 층수는 <별표 라-1>, <별표 라-2>, <별표 라-3>, <별표 라-4>, <별표 라-5>, <별표 라
-6>, <별표 라-7>, <별표 라-8>, <별표 라-9>에 규정된 내용을 따른다.
• 1층부의 높이는 4.5m 이상을 권장한다. 단, 벽면지정선이 지정된 경우에는 1층부의 높이를 4.5m로 하여야 
한다.
배치 및
건축선
• 건축선(건축한계선, 건축지정선)의 위치는 지구단위계획 지침도를 따른다. 별도의 건축선이 지정되지 않은 
경우에는 「평택시 건축조례」 별표 (대지안의 공지 기준)를 따른다.
•
3층 이하 벽면지정선이 지정된 경우, 4층 이상에는 이격거리 3m의 건축한계선이 지정된 것으로 본다.
• 건축지정선
-“건축지정선”이라 함은 그 선이 지정된 위치에 면한 건축물의    외벽면이 그 선의 수직면을 넘어서 
돌출되어서는 아니 되며, 건축  지정선 길이의 2/3 이상이 그 선의 수직면에 접하여야 하는 선을 말한
다. 
- 통로기능의 필로티구조, 아케이드구조이거나, 외벽면이 곡면으로 이루어진 경우 지정선으로부터 3m 이
하로 이격된 부분 또는 셔터 등의 시설물이 설치되는 공간만큼 후퇴된 부분은 지정선에 접한 것으로 
인정한다.
L1의 2/3 길이 < D1 
(×)
L2(건축지정선 
길이의2/3) ≦ D2  (○)
곡선형 외벽면의 인정여부
< 건축지정선 예시 >
중상 1~16
일상
1~5
근상 1~19,
업무
1~3, 5~18
업무복합,
문화복합
1~2
중상 1~16
일상
1~5
근상 1~19,
업무
1~3, 5~18
업무복합,
문화복합
1~2
형태 및 
외관, 
색채 등
• 3층 이하 벽면지정선
-“3층 이하 벽면지정선”이라 함은 그 선이 지정된 위치에 면한 건축물의 3층 이하 외벽면이 벽면지정
선 길이의 2/3 이상에 해당하는 길이만큼 그 선의 수직선에 접하여야 하는 선을 말한다. 다만, 다음의 
각 호의  경우는 지정선에 접한 것으로 인정한다.
1) 필로티 구조
2) 외벽면이 곡면으로 이루어진 경우 지정선으로부터 3m 이하로 이격된 부분
3) 셔터 등의 시설물이 설치되는 공간만큼 후퇴된 부분
• “3층 이하 전면권장용도”라 함은 광장변 보행활동 활성화를 위하여 가급적 3층 이하 전면부에 설치할 것을 
권장하는 용도를 말한다. 
• 건축물의 주전면은 다음의 원칙에 따라 위치하여야 한다. 제1호 또는 제2호와 제3호의 조건이 겹치는 필지는 
각 규정을 모두 적용하여 설치한다.
- 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
- 20m 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 주전면을 면하도록 
하되, 20m 이상 도로에 면한 기타   외벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장(가각이 있는 경우 가각 
포함)
- 건축지정선에 면한 외벽면, 광장 또는 보행자전용도로에 면한 외벽면
• 건축물의 형태 및 외관
- 건축지정선 및 벽면지정선에 면한 외벽면 중 1층부는 70%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시
형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자가 인정한 경우
는 그러하지 아니한다.
- 도로(차량 및 보행자 도로), 광장 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 
하고, 셔텨는 투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하여 해당 승인권자(또는 허가권
자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
- 상업･업무용지 내 교육연구시설 중 연구소와 업무시설로 사용되는 바닥면적이 전체 건물 바닥면적의 
과반비율(50%)이상일 경우     <별표7>의 규정에 따라 조성하여야 한다. 
- 가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관 연출을 위하여 주변  건축물의 1층 층고 및 건축선, 색채 
및 외장재 등을 고려하여 계획할 것을 권장한다. 
- 건축부속시설(실외기, 배수홈통 등) 은 전면도로에 접하는 입면에 설치할 수 없다.
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
• 어반루프
-“어반루프”란 중심상업의 연속적이고 정연하고 상징적인 가로경관연출, 전천후 상업공간의 확보, 낙하
물에 대한 보행자 안전확보 등을 위해 연속적으로 고정형차양이 설치된 구간을 말한다. 
- 중심상업용지 및 일반상업용지(일상2, 일상3)로서 광장에 면한 획지는 광장에 면하여 고정형차양을 설
치하여야 한다.
중상 1~16
일상
1~5
근상 1~19,
업무
1~3, 5~18
업무복합,
문화복합
1~2
중상 1~16
일상
1~5
근상 1~19,
업무
1~3, 5~18
업무복합,
문화복합
1~2
형태 및 
외관, 
색채 등
- 고정형차양을 설치하는 경우 다음 각 호를 준수하여야 한다.
1) 설치길이는 차양끝단을 기준으로 하며, 건축물 너비 이상으로 설치하여야 한다.
2) 돌출길이(D)는 건축물 외벽면으로부터 3m이상, 높이(H)는 바닥면에서부터 4.5m로 통일하여야 하며, 
대지경계선을 초과 돌출하여 설치할 수 없다.
3) 기둥이 없는 켄틸레버 구조로 조성하여 개방감, 인지성 및 접근성을 제고하여야 한다.
4) 최대한 가볍고 날렵해 보이는 디자인을 채용하여 보행자의 시각적 부담을 최소화 하여야 한다.
5) 태풍, 적설, 낙하 등에 외부영향에 대한 내구성을 확보하여야 한다.
6) 덮개는 보행공간의 자연채광확보를 위해 투광재료를 사용하는 것을 고려하여야 한다.
어반루프 조성예시
• 가각부 건축물 등
- 중심지의 상징성과 장소성을 형성하기 위하여 20m 이상의 도로가 서로 교차하는 결절부에 면하거나 
20m 이상의 도로와 광장에 동시에 면한 건축물의 가각부에 대해 특화계획을 수립하도록 한다.
- 가각부의 특화계획 수립 시 다음 사항을 고려하여야한다.
구분
가각부 특화방안
필 로 티
가각부의 필로티 조성을 통한 공지활용, 시각적 인지성 강화 및 
공공공간제공을 통한 도심지 쾌적한 환경제공
출 입 구
건축물 출입구를 가각부에 배치하여 건축물과 거리와의 관계상
승, 명쾌한 출입구 인지를 통한 접근성 강화
공개공지
개방경관을 연출하는 한편 쾌적성, 편의성을 증진하는 방안으로 
녹지 및 휴게시설, 경관수목 등의 공지활용
건축물 외관 등
교차부에 대응하는 건축물 형태 및 외관의 차별화 및 미디어 보
드 설치 등 인지도를 제고하기 위한 계획기법의 도입을 고려
환경조형물
공지 내 상징적인 환경조형물의 설치는 시각초점의 기능을 수행
함과 동시에 도심의 문화․예술적 가치를 부여
<표Ⅱ-4-41> 가각부 건축물 등 특화방안 예시
중상 1~16
일상
1~5
근상 1~19,
업무
1~3, 5~18
업무복합,
문화복합
중상 1~16
일상
1~5
근상 1~19,
업무
1~3, 5~18
업무복합,
문화복합
형태 및 
외관, 
색채 등
• 건물 1층의 바닥높이
- 건축물의 1층 바닥높이는 대지 내 공지 또는 보도와 15cm 이상 단차가 나지 않도록 한다.
- 상기항에도 불구하고 벽면지정선이 지정된 상업용지의 경우 카페거리 등을 조성할 수 있도록 벽면지정
선으로 확보된 전면공지에 지면으로부터 50cm 높이의 데크를 설치하여야 한다. 이때, 경사가 있는 지
역일 경우 획지선이 지정된 위치의 높이 평균값을 기준으로 데크의 높이를 산정한다.
• 지붕형태, 옥상 등
<변경>
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
1~2
1~2
- 건물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 
등 이와 유사한 옥상 구조물이   전면도로, 광장의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축
물의  형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나 제외)
- 에어컨의 실외기는 옥상, 광장 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하여야 하며, 
도시 미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다. 
- 지붕·옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설을 조성하는 
것을 권장하며, 건축물의 유지관리에    필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 
불허한다.
• 색채, 옥외광고물, 야간경관 등
- 건축물의 색채는 지역 중심지로서의 상징성 구현에 부합되도록 계획되어야 한다.
- 건축물의 색채는 <별표 1>의 기준을 따른다.
- 건축물의 옥외광고물(간판)은 <별표 2>의 기준을 따른다.
- 건축물의 야간경관은 <별표 3>의 기준을 따른다.
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
중상 1~16
일상
1~6
근상 1~20,
업무
1~3, 5~18
업무복합,
문화복합
1~3
복합
1~3
중상 1~16
일상
1~6
근상 1~20,
업무
1~3, 5~18
업무복합,
문화복합
1~3
복합
1~3
용도
• 건축물 용도는 <별표 라-1>, <별표 라-2>, <별표 라-3>, <별표 라-4>, <별표 라-5>, <별표 라-6>, <별표 
라-7>, <별표 라-8>, <별표 라-9>, <별표 라-10>, <별표 라-11>에 따라 건축하여야 한다.
• 광장 및 보행자전용도로에 면한 상업용지는 저층부 활성화를 위해 「건축법 시행령」 별표 1에 의한 판매시설 
및 근린생활시설 용도를 1층 바닥면적의 50% 이상 확보하여야 하며, 광장 및 보행자전용도로로부터 직접 
진출입이 가능하도록 한다.
• 3층이하 권장용도가 지정된 업무시설용지(O1-2)의 경우 3층 이하 지상층 건축물 연면적의 70% 이상을 
해당 시설로 확보하는 것을 권장한다.
• 2종 근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소와 위락시설, 숙박시설은 공원, 녹지 또는 지형지물에 의하여 주거지
역과 차단된 경우와 주거지역의 대지 경계로부터 20m 이상 떨어진 대지에 건축하는 것에 한해 허용한다. 
이때, 주거지역과 상업지역의 경계에 있는 도로의 거리는 합산하지 아니한다.
건폐율
• 건축물 건폐율은 <별표 라-1>, <별표 라-2>, <별표 라-3>, <별표 라-4>, <별표 라-5>, <별표 라-6>, 
<별표 라-7>, <별표 라-8>, <별표 라-9>, <별표 라-10>, <별표 라-11>에 따라 건축하여야 한다.
기준용적률
• 건축물 용적률은 <별표 라-1>, <별표 라-2>, <별표 라-3>, <별표 라-4>, <별표 라-5>, <별표 라-6>, 
<별표 라-7>, <별표 라-8>, <별표 라-9>, <별표 라-10>, <별표 라-11>에 따라 건축하여야 한다.
높이
• 건축물의 층수는 <별표 라-1>, <별표 라-2>, <별표 라-3>, <별표 라-4>, <별표 라-5>, <별표 라-6>, 
<별표 라-7>, <별표 라-8>, <별표 라-9>, <별표 라-10>, <별표 라-11>에 규정된 내용을 따른다.
• 1층부의 높이는 4.5m 이상을 권장한다. 단, 벽면지정선이 지정된 경우에는 1층부의 높이를 4.5m로 하여야 
한다.
배치 및
건축선
• 건축선(건축한계선, 건축지정선)의 위치는 지구단위계획 지침도를 따른다. 별도의 건축선이 지정되지 않은 
경우에는 「평택시 건축조례」 별표 (대지안의 공지 기준)를 따른다.
•
3층 이하 벽면지정선이 지정된 경우, 4층 이상에는 이격거리 3m의 건축한계선이 지정된 것으로 본다.
• 건축지정선
-“건축지정선”이라 함은 그 선이 지정된 위치에 면한 건축물의 외벽면이 그 선의 수직면을 넘어서 돌
출되어서는 아니 되며, 건축 지정선 길이의 2/3 이상이 그 선의 수직면에 접하여야 하는 선을 말한다. 
- 통로기능의 필로티구조, 아케이드구조이거나, 외벽면이 곡면으로 이루어진 경우 지정선으로부터 3m 이
하로 이격된 부분 또는 셔터 등의 시설물이 설치되는 공간만큼 후퇴된 부분은 지정선에 접한 것으로 
인정한다.
L1의 2/3 길이 < D1 
(×)
L2(건축지정선 
길이의2/3) ≦ D2  (○)
곡선형 외벽면의 인정여부
< 건축지정선 예시 >
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
중상 1~16
일상
1~5
근상 1~20,
업무
1~3, 5~18
업무복합,
문화복합
1~3
복합
1~3
중상 1~16
일상
1~5
근상 1~20,
업무
1~3, 5~18
업무복합,
문화복합
1~3
복합
1~3
형태 및 
외관, 
색채 등
• 3층 이하 벽면지정선
-“3층 이하 벽면지정선”이라 함은 그 선이 지정된 위치에 면한 건축물의 3층 이하 외벽면이 벽면지정
선 길이의 2/3 이상에 해당하는 길이만큼 그 선의 수직선에 접하여야 하는 선을 말한다. 다만, 다음의 
각 호의  경우는 지정선에 접한 것으로 인정한다.
1) 필로티 구조
2) 외벽면이 곡면으로 이루어진 경우 지정선으로부터 3m 이하로 이격된 부분
3) 셔터 등의 시설물이 설치되는 공간만큼 후퇴된 부분
• “3층 이하 전면권장용도”라 함은 광장변 보행활동 활성화를 위하여 가급적 3층 이하 전면부에 설치할 것을 
권장하는 용도를 말한다. 
• 건축물의 주전면은 다음의 원칙에 따라 위치하여야 한다. 제1호 또는 제2호와 제3호의 조건이 겹치는 필지는 
각 규정을 모두 적용하여 설치한다.
- 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
- 20m 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 주전면을 면하도록 
하되, 20m 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장(가각이 있는 경우 가각 포
함)
- 건축지정선에 면한 외벽면, 광장 또는 보행자전용도로에 면한 외벽면
• 건축물의 형태 및 외관
- 건축지정선 및 벽면지정선에 면한 외벽면 중 1층부는 70%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시
형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자가 인정한 경우
는 그러하지 아니한다.
- 도로(차량 및 보행자 도로), 광장 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 
하고, 셔텨는 투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하여 해당 승인권자(또는 허가권
자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
- 상업･업무용지 내 교육연구시설 중 연구소와 업무시설로 사용되는 바닥면적이 전체 건물 바닥면적의 
과반비율(50%)이상일 경우 <별표7>의 규정에 따라 조성하여야 한다. 
- 가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관 연출을 위하여 주변  건축물의 1층 층고 및 건축선, 색채 
및 외장재 등을 고려하여 계획할 것을 권장한다. 
- 건축부속시설(실외기, 배수홈통 등) 은 전면도로에 접하는 입면에 설치할 수 없다.
• 어반루프
-“어반루프”란 중심상업의 연속적이고 정연하고 상징적인 가로경관연출, 전천후 상업공간의 확보, 낙하
물에 대한 보행자 안전확보 등을 위해 연속적으로 고정형차양이 설치된 구간을 말한다. 
- 중심상업용지 및 일반상업용지(일상2, 일상3)로서 광장에 면한 획지는 광장에 면하여 고정형차양을 설
치하여야 한다.
중상 1~16
일상
1~6
근상 1~20,
업무
1~3, 5~18
업무복합,
문화복합
1~3
복합
1~3
중상 1~16
일상
1~6
근상 1~20,
업무
1~3, 5~18
업무복합,
문화복합
1~3
복합
1~3
형태 및 
외관, 
색채 등
- 고정형차양을 설치하는 경우 다음 각 호를 준수하여야 한다.
1) 설치길이는 차양끝단을 기준으로 하며, 건축물 너비 이상으로 설치하여야 한다.
2) 돌출길이(D)는 건축물 외벽면으로부터 3m이상, 높이(H)는 바닥면에서부터 4.5m로 통일하여야 하며, 
대지경계선을 초과 돌출하여 설치할 수 없다.
3) 기둥이 없는 켄틸레버 구조로 조성하여 개방감, 인지성 및 접근성을 제고하여야 한다.
4) 최대한 가볍고 날렵해 보이는 디자인을 채용하여 보행자의 시각적 부담을 최소화 하여야 한다.
5) 태풍, 적설, 낙하 등에 외부영향에 대한 내구성을 확보하여야 한다.
6) 덮개는 보행공간의 자연채광확보를 위해 투광재료를 사용하는 것을 고려하여야 한다.
어반루프 조성예시
<별표 라-1> 중심상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 기준용적률, 최고층수-1(변경없음) : 게재생략
<별표 라-2> 중심상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 기준용적률, 최고층수-2(변경없음) : 게재생략
<별표 라-3> 일반상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 기준용적률, 최고층수-1(변경없음) : 게재생략
<별표 라-4> 일반상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 기준용적률, 최고층수– 2(변경없음) : 게재생략
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
• 가각부 건축물 등
- 중심지의 상징성과 장소성을 형성하기 위하여 20m 이상의 도로가 서로 교차하는 결절부에 면하거나 
20m 이상의 도로와 광장에 동시에 면한 건축물의 가각부에 대해 특화계획을 수립하도록 한다.
- 가각부의 특화계획 수립 시 다음 사항을 고려하여야한다.
구분
가각부 특화방안
필 로 티
가각부의 필로티 조성을 통한 공지활용, 시각적 인지성 강화 및 
공공공간제공을 통한 도심지 쾌적한 환경제공
출 입 구
건축물 출입구를 가각부에 배치하여 건축물과 거리와의 관계상
승, 명쾌한 출입구 인지를 통한 접근성 강화
공개공지
개방경관을 연출하는 한편 쾌적성, 편의성을 증진하는 방안으로 
녹지 및 휴게시설, 경관수목 등의 공지활용
건축물 외관 등
교차부에 대응하는 건축물 형태 및 외관의 차별화 및 미디어 보
드 설치 등 인지도를 제고하기 위한 계획기법의 도입을 고려
환경조형물
공지 내 상징적인 환경조형물의 설치는 시각초점의 기능을 수행
함과 동시에 도심의 문화․예술적 가치를 부여
<표Ⅱ-4-44> 가각부 건축물 등 특화방안 예시
중상 1~16
일상
1~6
근상 1~20,
업무
1~3, 5~18
업무복합,
문화복합
1~3
복합
1~3
중상 1~16
일상
1~6
근상 1~20,
업무
1~3, 5~18
업무복합,
문화복합
1~3
복합
1~3
형태 및 
외관, 
색채 등
• 건물 1층의 바닥높이
- 건축물의 1층 바닥높이는 대지 내 공지 또는 보도와 15cm 이상 단차가 나지 않도록 한다.
- 상기항에도 불구하고 벽면지정선이 지정된 상업용지의 경우 카페거리 등을 조성할 수 있도록 벽면지정
선으로 확보된 전면공지에 지면으로부터 50cm 높이의 데크를 설치하여야 한다. 이때, 경사가 있는 지
역일 경우 획지선이 지정된 위치의 높이 평균값을 기준으로 데크의 높이를 산정한다.
• 지붕형태, 옥상 등
- 건물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 
등 이와 유사한 옥상 구조물이   전면도로, 광장의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축
물의  형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나 제외)
- 에어컨의 실외기는 옥상, 광장 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하여야 하며, 
도시 미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다. 
- 지붕·옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설을 조성하는 
것을 권장하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 불
허한다.
• 색채, 옥외광고물, 야간경관 등
- 건축물의 색채는 지역 중심지로서의 상징성 구현에 부합되도록 계획되어야 한다.
- 건축물의 색채는 <별표 1>의 기준을 따른다.
- 건축물의 옥외광고물(간판)은 <별표 2>의 기준을 따른다.
- 건축물의 야간경관은 <별표 3>의 기준을 따른다.
<별표 라-5> 일반상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 기준용적률, 최고층수– 3(신설)
<별표 라-6> 근린상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 기준용적률, 최고층수(변경)
    <기정>
구 분
일반상업용지
건축물
용도
도면표시
C2-5 (수변형)주1~2)
허용용도
∙ 제1종근린생활시설
∙ 제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점*, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)
∙ 문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
∙ 업무시설 
∙ 판매시설
∙ 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원,장례식장 제외)
∙ 교육연구시설
∙ 노유자시설(노인복지시설 제외)
∙ 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
∙ 자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
∙ 방송통신시설
∙ 위락시설(카지노업소 제외)*
∙ 숙박시설*
불허용도
허용용도 이외의 용도
건폐율
70% 이하
용적률
400% 이하
최고층수/최저층수
31m 이하 / -
해당블록
일상 6
주1) 제2종근린생활시설 중 단란주점, 위락시설 및 숙박시설은 공원, 녹지 또는 지형지물에 의하여 주거지역과 차단된 경우와 주거지역의 대지 경계로부터 
20m 이상 떨어진 대지에 건축하는 것에 한함. 이때, 주거지역과 상업지역의 경계에 있는 도로의 거리는 합산하지 아니한다.
주2) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임 
구 분
근린상업용지
건축물
용도
도면표시
C3-1 (커뮤니티 중심)
C3-2 (일반형)
허용
용도
∙ 제1종근린생활시설
∙ 제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 
골프연습장 및 다중생활시설 제외)
∙ 문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
∙ 종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
∙ 판매시설
∙ 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 부수용도의 
장례식장 제외)
∙ 교육연구시설
∙ 노유자시설(노인복지시설 제외)
∙ 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
∙ 업무시설(오피스텔 제외)
∙ 자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
∙ 방송통신시설
∙ 제1종근린생활시설
∙ 제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 
골프연습장 및 다중생활시설 제외)
∙ 문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
∙ 종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
∙ 판매시설
∙ 의료시설(정신병원 및 격리병원, 부수용도의 장례식장 제외)
∙ 교육연구시설
∙ 노유자시설
∙ 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
∙ 업무시설(오피스텔 제외)
∙ 자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
∙ 방송통신시설
불허
용도주1)
∙ 허용용도 이외의 용도
∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설치된 노래연습장 제외) - 청소년보호위원회 고시 
제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
건폐율(%)
60% 이하
60% 이하
기준용적률(%)
400% 이하
300% 이하
최고층수/최저층수
7층 / -
5층 / -
해당 블록
근상 3, 5, 7, 11, 13, 16, 19
근상 1, 2, 4, 6, 8, 9, 10, 12, 14, 15, 17, 18
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
<변경>
<별표 라-7> 업무시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 기준용적률, 최고층수 – 1(변경없음) : 게재생략
<별표 라-8> 업무시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 기준용적률, 최고층수 – 2(변경없음) : 게재생략
<별표 라-9> 업무시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 기준용적률, 최고층수 – 3(변경없음) : 게재생략
<별표 라-10> 업무복합·문화복합용지의 용도, 건폐율, 기준용적률, 높이(변경)
    <기정>
구 분
근린상업용지
건축물
용도
도면표시
C3-1 (커뮤니티 중심)
C3-2 (일반형)
허용
용도
∙ 제1종근린생활시설
∙ 제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 
골프연습장 및 다중생활시설 제외)
∙ 문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
∙ 종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
∙ 판매시설
∙ 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 부수용도의 
장례식장 제외)
∙ 교육연구시설
∙ 노유자시설(노인복지시설 제외)
∙ 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
∙ 업무시설(오피스텔 제외)
∙ 자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
∙ 방송통신시설
∙ 제1종근린생활시설
∙ 제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 
골프연습장 및 다중생활시설 제외)
∙ 문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
∙ 종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
∙ 판매시설
∙ 의료시설(정신병원 및 격리병원, 부수용도의 장례식장 제외)
∙ 교육연구시설
∙ 노유자시설
∙ 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
∙ 업무시설(오피스텔 제외)
∙ 자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
∙ 방송통신시설
불허
용도주1)
∙ 허용용도 이외의 용도
∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설치된 노래연습장 제외) - 청소년보호위원회 고시 
제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
건폐율(%)
60% 이하
60% 이하
기준용적률(%)
400% 이하
300% 이하
최고층수/최저층수
7층 / -
5층 / -
해당 블록
근상 3, 5, 7, 11, 13, 16, 19
근상 1, 2, 4, 6, 8, 9, 10, 12, 14, 15, 17, 18, 20
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
구 분
업무복합용지주1~3)
문화복합용지주4~6)
건축물
용도
도면
표시
O5 (업무복합용지)
O6-1 (문화복합용지)
O6-2 (문화복합용지)
1층이하
권장용도
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 
골프연습장 및 다중생활시설 제외)
∙판매시설
-
허용
용도
∙업무시설＊
∙아파트, 부대복리시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 
골프연습장 및 다중생활시설 제외)
∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙문화 및 집회시설
(마권관련시설 제외)＊
∙아파트,부대복리시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시
술소,단란주점, 옥외철탑이 
설치된 골프연습장 및 
다중생활시설 제외)
∙판매시설
∙교육연구시설＊
∙문화 및 집회시설
(마권관련시설 제외)＊
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시
술소,단란주점, 옥외철탑이 
설치된 골프연습장 및 
다중생활시설 제외)
∙판매시설
∙교육연구시설
∙노유자시설
<변경>
구 분
업무복합용지주1~3)
문화복합용지주4~6)
∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
∙방송통신시설
∙노유자시설＊
∙운동시설(옥외철탑이 
설치된 골프연습장 제외)＊
∙업무시설(오피스텔 제외)
∙방송통신시설
∙관광휴게시설＊
∙운동시설(옥외철탑이 
설치된 골프연습장 제외)
∙업무시설(오피스텔 제외)
∙방송통신시설
∙관광휴게시설
불허
용도
∙허용용도 이외의 용도
∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업
소-청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업
소 포함
∙허용용도 이외의 용도
∙교육환경보호구역내 금지시설 
∙허용용도 이외의 용도
∙교육환경보호구역내 금지시설 
건폐율(%)
60% 이하
60% 이하
60% 이하
기준용적률(%)
400% 이하
(주거 130% 이하)
400% 이하
(주거 180% 이하)
400% 이하
최고층수
30층
20층
7층
해당 블록
업무복합 1
문화복합 1
문화복합 2(2-1, 2-2)
주1) 업무시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함
주2) 오피스텔은 업무시설로 사용되는 연면적의 50% 이하에 한함
주3) 아파트 세대수는 기준용적율 130%이하임에 따라 306호(60~85㎡ : 306호) 이하로 하여야 함 
주4) 문화복합1은 문화 및 집회시설을 주용도로 하며, 문화 및 집회시설, 교육연구시설, 노유자시설(아동관련시설 이외의 시설은 제외), 운동시설, 관광휴게시
설을 건축물 연면적의 30% 이상 확보하여야 함.
주5) 문화복합2(2-1,2-2)는 문화 및 집회시설을 주용도로 하며, 문화 및 집회시설을 건축물 연면적의 25% 이상 확보하여야 함.
주6) 아파트 세대수는 기준용적율 180%이하임에 따라 176호(60~85㎡ : 176호) 이하로 하여야 함 
구 분
업무복합용지주1~3)
건축물
용도
도면
표시
O5 (업무복합용지)
1층이하
권장용도
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)
∙판매시설
허용
용도
∙업무시설＊
∙아파트, 부대복리시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)
∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
∙판매시설
∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
∙방송통신시설
불허
용도
∙허용용도 이외의 용도
∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소-청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
400% 이하
(주거 130% 이하)
최고층수
30층
해당 블록
업무복합 1
주1) 업무시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함
주2) 오피스텔은 업무시설로 사용되는 연면적의 50% 이하에 한함
주3) 아파트 세대수는 기준용적율 130%이하임에 따라 306호(60~85㎡ : 306호) 이하로 하여야 함
구 분
문화복합용지주1-4)
건축물
용도
도면
표시
O6-1 (문화복합용지)
O6-2 (문화복합용지)
O6-3 (문화복합용지)
허용
용도
∙문화 및 집회시설
(마권관련시설 제외)＊
∙아파트,부대복리시설
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소,단란
주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 
다중생활시설 제외)
∙판매시설
∙교육연구시설＊
∙노유자시설＊
∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습
장 제외)＊
∙업무시설(오피스텔 제외)
∙방송통신시설
∙관광휴게시설＊
∙문화 및 집회시설
(마권관련시설 제외)＊
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소,단란
주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 
다중생활시설 제외)
∙판매시설
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습
장 제외)
∙업무시설(오피스텔 제외)
∙방송통신시설
∙관광휴게시설
∙문화 및 집회시설 (마권관련시설 제외)
＊
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소,단란
주점,옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 
다중생활시설 제외)
∙판매시설
∙교육연구시설＊
∙노유자시설＊
∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습
장 제외)＊
∙업무시설(오피스텔 제외)
∙방송통신시설
∙관광휴게시설＊
불허
용도
∙허용용도 이외의 용도
∙교육환경보호구역내 금지시설 
∙허용용도 이외의 용도
∙교육환경보호구역내 금지시설 
∙허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
60% 이하
60% 이하
60% 이하
기준용적률(%)
400% 이하
(주거 180% 이하)
400% 이하
240% 이하
최고층수
20층
7층
5층 이하
해당 블록
문화복합 1
문화복합 2(2-1, 2-2)
문화복합3
주1) 문화복합1은 문화 및 집회시설을 주용도로 하며, 문화 및 집회시설, 교육연구시설, 노유자시설(아동관련시설 이외의 시설은 제외), 운동시설, 관광휴게시
설을 건축물 연면적의 30% 이상 확보하여야 함.
주2) 문화복합2(2-1,2-2)는 문화 및 집회시설을 주용도로 하며, 문화 및 집회시설을 건축물 연면적의 25% 이상 확보하여야 함.
주3) 아파트 세대수는 기준용적율 180%이하임에 따라 176호(60~85㎡ : 176호) 이하로 하여야 함
주4) 문화복합3은 문화 및 집회시설을 주용도로 하며, 문화 및 집회시설, 교육연구시설, 노유자시설(아동관련시설 이외의 시설은 제외), 운동시설, 관광휴게시
설을 건축물 연면적의 30% 이상 확보하여야 함.
<별표 라-11> 복합용지의 건축물의 용도, 건폐율, 기준용적률, 최고층수(변경)
    <기정>
구 분
복합용지
건축물
용도
도면표시
SD3 (복합용지)
허용용도
∙ 판매시설 
∙ 문화 및 집회시설
∙ 운동시설
∙ 숙박시설(생활형 숙박시설에 한함)
∙ 제1, 2종 근린생활시설
불허용도주1)
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율
60% 이하
용적률
300% 이하
최고층수/최저층수
-
해당블록
복합 1~3
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
<변경>
마. 자족시설용지(변경)
    <기정>
구 분
복합용지
건축물
용도
도면표시
SD3 (레져형)
허용용도
∙ 문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)*
∙ 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)*
∙ 제1종근린생활시설
∙ 제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)
∙ 판매시설
∙ 업무시설(주거형 오피스텔 제외)
∙ 위락시설(단란주점, 유흥업소, 카지오업소 제외)주2)
∙ 숙박시설주2)
∙ 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
∙ 교육연구시설
∙ 노유자시설
∙ 자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
∙ 방송통신시설
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
60% 이하
기준용적률(%)
400% 이하
최고층수/최저층수
7층 / -
해당 블록
복합1
주1) 문화 및 집회시설과 운동시설은 주용도로서 건축물 연면적의 30% 이상을 확보하여야 함
주2) 위락시설 및 숙박시설은 공원, 녹지 또는 지형지물에 의하여 주거지역과 차단된 경우와 주거지역의 대지 경계로부터 20m 이상 떨어진 대지에 건축하는 
것에 한함. 이때, 주거지역과 상업지역의 경계에 있는 도로의 거리는 합산하지 아니한다.
구 분
복합용지주1~4)
건축물
용도
도면
표시
SD4 (업무형)주1)
SD5 (일반형)주2~4)
허용
용도
y 업무시설(주거형 오피스텔 제외)*
y 공장(지식산업센터에 한함)*
y 제1종근린생활시설(3층 이하)*
y 제2종근린생활시설(3층 이하)*
y 판매시설(3층 이하)*
y 기숙사
y 문화 및 집회시설
y 의료시설
y 교육연구시설
y 노유자시설
y 운동시설
y 자동차관련시설
y 방송통신시설
y 업무시설 *
y 공장(지식산업센터에 한함)*
y 제1종근린생활시설(3층 이하)*
y 제2종근린생활시설(3층 이하)*
y 판매시설(3층 이하)*
y 문화 및 집회시설
y 기숙사
y 의료시설
y 교육연구시설
y 노유자시설
y 운동시설
y 자동차관련시설
y 방송통신시설
y 업무시설 *
y 공장(지식산업센터에 한함)*
y 문화 및 집회시설*
y 제1종근린생활시설(3층 이하)*
y 제2종근린생활시설(3층 이하)*
y 판매시설(3층 이하)*
y 기숙사
y 의료시설
y 교육연구시설
y 노유자시설
y 운동시설
y 자동차관련시설
y 방송통신시설
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 교육환경보호구역 내 금지시설
y 허용용도 이외의 용도
y 교육환경보호구역 내 금지시설
y 허용용도 이외의 용도
y 교육환경보호구역 내 금지시설
건폐율(%)
60% 이하
60% 이하
60% 이하
기준용적률(%)
400% 이하
400% 이하
400% 이하
최고층수
8층 / -
10층 / -
10층 / -
해당 블록
복합2
복합3(1,2)
복합3(3)
주1) 복합2은 업무시설, 공장이 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 하며, 제1,2종 근린생활시설, 판매시설을 연면적의 10% 이상 확보하여야 함
주2) 복합3(1,2)는  제1, 2종 근린생활시설, 판매시설을 연면적의 10% 이상 확보하여야 함
주3) 복합3(3)은 업무시설, 공장, 문화 및 집회시설이 주용도로서 건축물 연면적의 30% 이상을 확보하여야 하며, 제1,2종 근린생활시설, 판매시설을 
연면적의 10% 이상 확보하여야 함
주4) 복합3(1,2,3) 오피스텔 반영할 시 그 비율은 건축물 연면적의 30%와 업무시설로 조성되는 면적의 50%를 초과할 수 없음
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
지원1~4, 
6~22
복합 1~3
지원1~4, 
6~22
복합 1~3
용도
• 건축물 용도는 <별표 마>에 따라 건축하여야 한다.
• 도시지원시설(SD 1, 2)에 허용된 도시형공장, 지식산업센터, 벤처기업, 소프트웨어진흥시설은 「평택시 도시계
획조례」 별표4에서 정하고 있는 대기 및 수질, 폐기물, 소음, 진동에 관한 기준을 만족하여야 한다.
• 도시지원시설용지(SD 1, 2) 중 지원1~3용지에 입주하는 시설은 반드시 철도의 진동을 고려하여야 한다.
•
지식산업센터에는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」 제36조의4에 의한 입주업체의 생산활
동을 지원하기 위한 시설을 건축물 연면적의 20% 이하로 설치할 수 있다. 단, 지원시설 중 근린생활시설은 
건축물 1층 및 지하층에 한하여 설치할 수 있으며 안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철
탑이 설치된 골프연습장 및 다중이용시설은 불허한다.
• 도시지원시설용지(SD 1, 2) 내 문화 및 집회시설, 제1ㆍ2종 근린생활시설, 업무시설은 부수용도로 바닥면적의 
합이 전체 시설 연면적의 30%미만이 되도록 설치하여야 한다. 
• 복합용지(SD 3)에 허용된 숙박시설은 생활형 숙박시설로서 공원, 녹지 또는 지형지물에 의하여 주거지역과 
차단된 경우와 주거지역의 대지 경계로부터 20m 이상 떨어진 대지(주거지역과 경계에 있는 도로의 거리는 
합산하지 않음)에 건축하는 것에 한해 허용한다. 
• 복합용지(SD 3)는 특별계획구역으로서 ‘제3편 특별계획구역 지침’을 따르며, 특별계획구역에 관한 상세계획 
수립 후 상세한 용도계획을 결정한다. 
건폐율
• 건축물 건폐율은 <별표 마>에 따라 건축하여야 한다.
기준용적률
• 건축물 용적률은 <별표 마>에 따라 건축하여야 한다.
높이
• 건축물 층수는 <별표 마>에 따라 건축하여야 한다.
배치 및 건축선
• 건축선의 지정
- 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지구단위계획 지침도를 따른다. 
- 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「평택시 건축조례」 별표(대지안의 공지 기준)를 
따른다.
• 건축물의 주전면은 다음의 원칙에 따라 위치하여야 한다. 제1호 또는 제2호와 제3호의 조건이 겹치는 필지는 
각 규정을 모두 적용하여 설치한다.
1) 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
2) 20m 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 주전면을 면하도록 
하되, 20m 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장(가각이 있는 경우 가각 포함)
3) 건축지정선에 면한 외벽면, 광장 또는 보행자전용도로에 면한 외벽면
형태 및 
외관, 
색채 등
• 도시지원시설용지 내 건축물의 외관은 첨단산업단지의 이미지에 부합하도록 계획하여야 한다.
• 도시지원시설용지 내 교육연구시설 중 연구소와 업무시설로 사용되는 바닥면적이 전체 건물 바닥면적의 과반비
율(50%)이상 일 경우 <별표7>의 규정에 따라 조성하여야 한다. 
• 건축부속시설(실외기, 배수홈통 등) 은 전면도로에 접하는 입면에 설치할 수 없다.
• 지붕형태, 옥상 등
- 건물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 
등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태
를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나 제외)
- 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하여야 하며, 도시 미
관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다. 
- 지붕·옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 평지붕으로 조성하는 경우에는 면적의 30% 이상을 녹지
공간으로 활용할 수 있도록 조경시설을 조성하여야 하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 
녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다.
• 색채, 옥외광고물, 야간경관 등
- 건축물의 색채는 <별표 1>의 기준을 따른다.
- 건축물의 옥외광고물(간판)은 <별표 2>의 기준을 따른다.
- 건축물의 야간경관은 <별표 3>의 기준을 따른다.