yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18924호                    관         보          2017. 1. 9.(월요일)
7) 자족시설용지 (변경)
  ■ 기정
 도면번호 가구번호        면적(㎡)                획지                 비 고
                                  위치         면적(㎡)
      합 계          94,340          -         94,340        -
  자족1     자족1      30,396   가운동 산17-10임 일원   30,396    대지분할가능선에
                                                      의한 획지분할 가능
  자족2     자족2      9,636     가운동 276-5목 일원    9,636     획지분할불가
  자족3     자족3      13,900   가운동 산17-23임 일원   13,900     획지분할불가
  자족4     자족4      10,182    가운동 251-3과 일원   10,182     획지분할불가
  자족5     자족5      30,226    가운동 250-1대 일원   30,226     획지분할불가
 ■ 변경
 도면번호 가구번호        면적(㎡)                획지                 비 고
                                  위치         면적(㎡)
      합 계          94,185          -         94,185        -
  자족1     자족1      30,396   가운동 산17-10임 일원   30,396    대지분할가능선에
                                                      의한 획지분할 가능
  자족2     자족2      9,636     가운동 276-5목 일원    9,636     획지분할불가
  자족3     자족3      13,900   가운동 산17-23임 일원   13,900     획지분할불가
  자족4     자족4      6,027     가운동 251-3과 일원    6,027     획지분할불가
  자족5     자족5      4,000    가운동 산22-2임 일원     4,000     획지분할불가
  자족6     자족6      30,226    가운동 250-1대 일원   30,226     획지분할불가
 8) 주차장용지 (변경없음)
 9) 교육시설용지 (변경없음)
 10) 공공청사용지 (변경없음)
 11) 위험물저장 및 처리시설용지 (변경)
 ■ 기정
                                       획지
 도면번호    가구번호     면적(㎡)                                  비 고
                                 위치          면적(㎡)
       합 계         2,374          -           2,374       -
  위1         위1    1,161    지금동 30-18전 일원     1,161    획지분할불가
  위2         위2    1,213    가운동 산31-4임 일원     1,213    획지분할불가
 ■ 변경
                                       획지
 도면번호    가구번호     면적(㎡)                                  비 고
                                 위치          면적(㎡)
       합 계         1,161          -           1,161       -
  위1         위1    1,161    지금동 30-18전 일원     1,161    획지분할불가
                                 102
제18924호                  관         보          2017. 1. 9.(월요일)
12) 통신시설용지 (변경없음)
13) 종교시설용지 (변경)
■ 기정
                                    획지
도면번호    가구번호     면적(㎡)                                비 고
                              위치          면적(㎡)
      합 계        4,034          -          4,034       -
 종1         종1   1,063   지금동 360-5대 일원     1,063    획지분할불가
 종2         종2   1,239   지금동 198-19대 일원    1,239    획지분할불가
 종3         종3   1,117   지금동 175-9답 일원     1,117    획지분할불가
 종4         종4     615    가운동 367대 일원        615    획지분할불가
■ 변경
                                    획지
도면번호    가구번호     면적(㎡)                                비 고
                              위치          면적(㎡)
      합 계        4,080          -          4,080       -
 종1         종1   1,063   지금동 360-5대 일원     1,063    획지분할불가
 종2         종2   1,239   지금동 198-19대 일원    1,239    획지분할불가
 종3         종3   1,117   지금동 175-9답 일원     1,117    획지분할불가
 종4         종4     661   가운동 산31-4임 일원       661    획지분할불가
14) 가스공급시설용지 (변경)
■ 기정
                                    획지
도면번호    가구번호     면적(㎡)                                비 고
                               위치         면적(㎡)
      합 계          75           -          75           -
 가1         가1     25    지금동 산43-12임 일원    25           -
 가2         가2     25      지금동 18전 일원      25           -
 가3         가3     25     가운동 300-5답 일원    25           -
■ 변경
                                    획지
도면번호    가구번호     면적(㎡)                                비 고
                               위치         면적(㎡)
      합 계          50           -          50           -
 가1         가1     25    지금동 산43-12임 일원    25           -
 가2         가2     25     가운동 300-5답 일원    25           -
                              103
제18924호                     관          보              2017. 1. 9.(월요일)
라. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․건축선․형태․색채에 관한 도시관리계획
   결정(변경)조서(변경)
1) 단독주택용지 (변경)
① 일반형 단독주택용지(제1종일반주거지역)
 ■ 기정
도면    위치    구 분                           계획내용
번호
                 Ÿ 「건축법 시행령」[별표1] 제1호 단독주택(다중주택, 공관 제외)으로 「남양주시 도시계획조
                   례」에서 허용하는 용도에 한함
                 Ÿ 「건축법 시행령」[별표1] 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외), 제4호 제2종근린생활시설 중
              허용
              용도 Ÿ 가목  내지 라목(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외), 마목 중 종교집회장, 바목 내지 자목
          용도       근린생활시설   설치규모는 건축연면적의 40%를 초과할 수 없으며, 지상1층 및 지하층에 한하여
                   설치가능 (단, 2층 이하의 건축물의 경우 건축물 연면적의 50%미만에서 가능하다.)
                 Ÿ 지하층의 주거용도 사용불허
                 Ÿ 허용용도 이외의 용도
              불허
              용도 Ÿ 「학교보건법」   및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획조례」에 의거
                   당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
           건폐율 Ÿ 60% 이하
           용적률 Ÿ 180% 이하
            높이 Ÿ 4층 이하(필로티구조 포함)
            허용 Ÿ 5가구 이하(근린생활시설 설치시 4가구 이하)
           가구수
                 Ÿ 건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 배치한다.
                 Ÿ 가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변 등에 면하여 건축한계선을 지정하

           배치 및    며, 위치는 결정도를 따른다.
           건축선 Ÿ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 대지경계선으로부터 지정한 길이 이상으로 후퇴
                   하여 건축하여야 한다.
                 Ÿ 건축한계선에 의해 발생된 공지는 친환경소재의 도입을 권장하며 쾌적한 주거환경 조성을 위해
                   주차장 및 보행통행에 지장을 주는 시설물 설치를 금지한다.
F-1   F-1        Ÿ 외벽의 재료, 형태 등
 ~     ~          - 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를 이루도록 한다.
F-5   F-5         - 점포겸용 단독주택의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는
                    투시형 셔터를 설치한다. 단, 점포겸용주택 건축물의 1층 전부를 주택으로 할 경우에는 전면
                    부 외벽면 설치규정을 적용하지 않을 수 있다.
                  - 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합
                    색을 사용하도록 권장한다. (단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용한다.)
                  - 외장재는 목재, 벽돌 등 자연 친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을 그대로
                    적용한다.
                 Ÿ 지붕 및 옥탑 등
           형태     - 지붕형태는 주위의 경관에 어울리게 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 옥상층 수평투영 면
            외관및 적의 30% 이내에서 허용한다.
                  - 난간높이의 경사지붕면을 평지붕외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공형식의 지붕이 되어야한
                    다. 이때, 지붕구배는 가로방향에 직교하도록 계획한다.
                  - 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은 별도의 설치장소를 건축
                    물 설계에 포함하여야 한다. 단, 도시가스 배관은 외부노출이 가능하다.
                  - 옥상 파라펫이 경사지붕보다 높게 설치되어 시각적으로 경사지붕이 차단되지 않도록 하여야
                    한다. (옥상파라펫 높이 1m초과 금지)
                  - 최상층에는 다락방 설치를 금지한다.
                 Ÿ 담장
                  - 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 투시형 또는 생울타리 등 자연소재를 이용하여
                    높이 1.2m이하로 조성할 것을 권장한다.
                                  104
제18924호                       관          보              2017. 1. 9.(월요일)
■ 변경
도면    위치     구 분                           계획내용
번호
                  Ÿ 「건축법 시행령」[별표1] 제1호 단독주택(다중주택, 공관 제외)으로 「남양주시 도시계획조
                    례」에서 허용하는 용도에 한함
                  Ÿ 「건축법 시행령」[별표1] 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외), 제4호 제2종근린생활시설 중
              허용 가목 내지 라목(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외), 마목 중 종교집회장, 바목 내지 자목
              용도 Ÿ 근린생활시설 설치규모는 건축연면적의 40%를 초과할 수 없으며, 지상1층 및 지하층에 한하여
           용도       설치가능 (단, 2층 이하의 건축물의 경우 건축물 연면적의 50%미만에서 가능하다.)
                  Ÿ 지하층의 주거용도 사용불허


              불허 ŸŸ 허용용도
                    「학교보건법」
                           이외의 용도
                              및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획조례」에 의거
              용도 당해 토지에 건축할      수 있는 건축물 외의 용도
            건폐율 Ÿ 60% 이하
            용적률 Ÿ 180% 이하
             높이 Ÿ 4층 이하(필로티구조 포함)
             허용
            가구수 Ÿ 5가구 이하(근린생활시설 설치시 4가구 이하)
                  Ÿ 건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 배치한다.
                  Ÿ 가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변 등에 면하여 건축한계선을 지정하

            배치 및 Ÿ 며, 위치는 결정도를 따른다.
                    건축한계선이   지정된 획지는 건축물의 지상부분이 대지경계선으로부터 지정한 길이 이상으로 후퇴
            건축선 하여 건축하여야       한다.
F-1    F-1        Ÿ 건축한계선에 의해 발생된 공지는 친환경소재의 도입을 권장하며 쾌적한 주거환경 조성을 위해
 ~      ~           주차장 및 보행통행에 지장을 주는 시설물 설치를 금지한다.
F-5    F-5
                  Ÿ 외벽의 재료, 형태 등
                   - 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를 이루도록 한다.
                   - 점포겸용 단독주택의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는
                     투시형 셔터를 설치한다. 단, 점포겸용주택 건축물의 1층 전부를 주택으로 할 경우에는 전면
                     부 외벽면 설치규정을 적용하지 않을 수 있다.
                   - 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합
                     색을 사용하도록 권장한다. (단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용한다.)
                   - 외장재는 목재, 벽돌 등 자연 친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을 그대로
                     적용한다.
                  Ÿ 지붕 및 옥탑 등
            형태 및 - 지붕형태는 주위의 경관에 어울리게 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 옥상층 수평투영 면
             외관      적의 30% 이내에서 허용한다.
                   - 난간높이의 경사지붕면을 평지붕외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공형식의 지붕이 되어야한
                     다. 이때, 지붕구배는 가로방향에 직교하도록 계획한다.
                   - 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은 별도의 설치장소를 건축
                     물 설계에 포함하여야 한다. 단, 도시가스 배관은 외부노출이 가능하다.
                   - 옥상 파라펫이 경사지붕보다 높게 설치되어 시각적으로 경사지붕이 차단되지 않도록 하여야
                     한다. (옥상파라펫 높이 1m초과 금지)
                  Ÿ 담장
                   - 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 투시형 또는 생울타리 등 자연소재를 이용하여
                     높이 1.2m이하로 조성할 것을 권장한다.
                                   105
제18924호                     관          보             2017. 1. 9.(월요일)
② 블록형 단독주택용지(제2종전용주거지역)
■ 기정
도면    위치    구 분                          계획내용
번호
                Ÿ 「건축법 시행령」[별표1] 제1호 단독주택(다중주택 제외)
                Ÿ 「택지개발 업무처리지침」제16조 4항에 의한 단독형 집합주택
             허용 Ÿ 「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설(종교집회장 및 종교시설,
             용도
          용도      제조업소 제외)
                Ÿ 지하층의 주거용도 사용불허
                Ÿ 허용용도 이외의 용도
             불허 Ÿ 「학교보건법」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획조례」에 의거
             용도
                  당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
           건폐율 Ÿ 50% 이하
           용적률 Ÿ 100% 이하
            높이 Ÿ 3층 이하
            허용
           세대수 Ÿ 50세대 이하(1세대당 1가구)
                Ÿ 건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 배치한다.
                Ÿ 자연지형의 훼손을 최소화하기 위하여, 친환경적인 건축물 배치 및 건축기법의 도입을 권장한다.
                  (타운하우스 등)
           배치 및 Ÿ 가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변 등에 면하여 건축한계선을 지정하
           건축선
                  며, 위치는 결정도를 따른다.
                Ÿ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 대지경계선으로부터 지정한 길이 이상으로 후퇴
                  하여 건축하여야 한다.
                Ÿ 외벽의 재료, 형태 등
E-1   E-1
                 - 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를 이루도록 한다.
                 - 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합
                   색을 사용하도록 권장한다. (단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용한다.)
                 - 외장재는 목재, 벽돌 등 자연 친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을 그대로
                   적용한다.
                Ÿ 지붕 및 옥탑 등
                 - 지붕형태는 주위의 경관에 어울리게 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 옥상층 수평투영 면
                   적의 30% 이내에서 허용한다.
           형태 및 - 난간높이의 경사지붕면을 평지붕외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공형식의 지붕이 되어야한
            외관
                   다. 이때 지붕구배는 가로(街路)방향에 직교하도록 계획한다.
                 - 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은 별도의 설치장소를
                   건축물 설계에 포함하여야 한다. 단, 도시가스 배관은 외부노출이 가능하다.
                 - 옥상 파라펫이 경사지붕보다 높게 설치되어 시각적으로 경사지붕이 차단되지 않도록 하여야
                   한다. (옥상파라펫 높이 1m초과 금지)
                 - 최상층에는 다락방 설치를 금지한다.
                Ÿ 담장
                 - 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 투시형 또는 생울타리 등 자연소재를 이용하여
                   높이 1.2m이하로 조성할 것을 권장한다.
           블록형 Ÿ 본 조서에서 언급하지 않은 사항은 「택지개발업무처리지침」제16~제18조 및 ‘별표5 - 블록
          단독주택 형 단독주택용지 유형별 평면도’를 준용한다.
          조성기준
                                 106
제18924호                        관          보             2017. 1. 9.(월요일)
■ 변경
도면    위치      구 분                            계획내용
번호
                    Ÿ 「건축법 시행령」[별표1] 제1호 단독주택(다중주택 제외)

                허용 ŸŸ 「택지개발   업무처리지침」제16조 4항에 의한 단독형 집합주택
                용도 「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에
                      제조업소 제외)
                                                  의한 부대복리시설(종교집회장 및 종교시설,
             용도     Ÿ 지하층의 주거용도 사용불허

                불허 ŸŸ 허용용도  이외의 용도
                용도 「학교보건법」       및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획조례」에 의거
                      당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
              건폐율 Ÿ 50% 이하
              용적률 Ÿ 100% 이하
               높이 Ÿ 3층 이하
               허용
              세대수 Ÿ 50세대 이하(1세대당 1가구)
                    Ÿ 건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 배치한다.
                    Ÿ 자연지형의 훼손을 최소화하기 위하여, 친환경적인 건축물 배치 및 건축기법의 도입을 권장한다.

              배치 및 Ÿ (타운하우스   등)
              건축선 가로미관      증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변 등에 면하여 건축한계선을 지정하
                      며, 위치는 결정도를 따른다.
                    Ÿ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 대지경계선으로부터 지정한 길이 이상으로 후퇴
                      하여 건축하여야 한다.
E-1    E-1         외벽의 재료, 형태 등
                    Ÿ
                  - 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를 이루도록 한다.
                  - 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합
                    색을 사용하도록 권장한다. (단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용한다.)
                  - 외장재는 목재, 벽돌 등 자연 친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을 그대로
                    적용한다.
                 Ÿ 지붕 및 옥탑 등
                  - 지붕형태는 주위의 경관에 어울리게 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 옥상층 수평투영 면
             형태 및 적의 30% 이내에서 허용한다.
              외관 - 난간높이의 경사지붕면을 평지붕외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공형식의 지붕이 되어야한
                    다. 이때 지붕구배는 가로(街路)방향에 직교하도록 계획한다.
                  - 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은 별도의 설치장소를
                    건축물 설계에 포함하여야 한다. 단, 도시가스 배관은 외부노출이 가능하다.
                  - 옥상 파라펫이 경사지붕보다 높게 설치되어 시각적으로 경사지붕이 차단되지 않도록 하여야
                    한다. (옥상파라펫 높이 1m초과 금지)
                 Ÿ 담장
                  - 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 투시형 또는 생울타리 등 자연소재를 이용하여
                    높이 1.2m이하로 조성할 것을 권장한다.
              블록형
             단독주택 Ÿ 본형 단독주택용지
                       조서에서 언급하지 않은 사항은 「택지개발업무처리지침」제16~제18조 및 ‘별표5 - 블록
                              유형별 평면도’를 준용한다.
             조성기준
                                   107
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2) 공동주택용지(제3종일반주거지역) (변경)
 ■ 기정
도면 위 치         구 분                           계획내용
번호 (가구번호)
                 허용 Ÿ 「건축법시행령」 [별표1] 제2호 공동주택 중 아파트
                 용도 Ÿ 「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대․복리시설
              용도 불허 Ÿ 허용용도 이외의 용도
                 용도 Ÿ 「학교보건법」    및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획조례」에
                       의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
               건폐율 Ÿ <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
               용적률 Ÿ <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                높이 Ÿ <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
              주택의 규모 Ÿ 공동주택용지의   주택유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 층수는 <별표1>의 범위를 초과하여 건
              및 세대수 축할    수 없다. 단, 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 지구단위계획에서 정한 용적률을 초
                       과할 경우에 한하여 지구단위계획을 준수한 것으로 본다.
                     Ÿ 공동주택용지내 배치구간의 위치와 폭은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서
                       정한 내용을 따른다.
                     Ÿ “주거동”이라 함은 공동주택용지 내의 독립된 주거용 건물을 말한다. 단, 3개층 이하를 독
                       립된 건물이 공유하는 경우에는 이 부분을 제외하고 주거동을 산정한다.
                     Ÿ “주동”이라 함은 공동주택용지에 동일 코아를 사용하는 세대들로 이루어진 공동주택을
                       말한다.
                                             <주거동, 주동개념도>
A-1    A-1
 ~      ~
A-4,   A-4,
B-1    B-1
 ~      ~
B-7    B-7                      <3개의 주거동>              <1개의 주거동, 3개의 주동>
                      Ÿ   공동주택용지 내 배치구간에 주동이 걸친 경우 적용기준은 각각의 배치구간에서 정한 기준
                          을 따라야 하며, 배치구간 경계를 기준으로 주동의 수평투영면적중 50%이상(탑상형의 경우
               배치 및       는 주거동)이 포함되면 배치구간의 기준을 따라야 한다. 단, 배치구간과 배치구간이 아닌 구
               건축선        간에서 주동의 수평투영면적이 같을 경우는 배치구간의 기준을 따른다. 단, 역사문화환경
                          보존지역의 층수제한구간 내 주동의 수평투영면적 중 일부라도 포함될 경우 문화재 심의기
                          준을 따른다.
                                  <배치구간경계에주동이걸친경우적용기준예시도>




                      Ÿ   단조로운 공동주택 경관 형성을 방지하고 도시경관차원에서의 다양한 경관변화를 유도 및
                          개방감을 확보하기 위해 “직각배치구간”, “탑상형 아파트배치구간”을 지정한다.
                                     108
제18924호                        관           보               2017. 1. 9.(월요일)
도면 위 치        구 분                             계획내용
번호 (가구번호)
                     Ÿ    직각배치구간
                         - 직각배치구간이라 함은 직각배치구간의 장변이 면한 도로변 또는 대지경계선과 건축물
                           의 장변이 직교하여야 하는 구간을 말한다.
                         - 직각배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간의 주동은 도로에 대하여 주동의
                           장변(주개구부면)이 직각배치되도록 하여 소음의 저감 또는 통경축을 확보한다.
                         - 판상형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장변(또는 주개구부면)이 직각
                           으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ±22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것
                           으로 간주한다.
                         - 탑상형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도방향)에 대하여 건축물 주개
                           구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내
                           인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
                         - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못한다고 주택건
                           설사업계획 승인권자가 인정하는 경우, 상기 기준을 준수한 것으로 본다.
                                 <판상형 예시도>                  <탑상형 예시도>




A-1    A-1
 ~      ~     배치 및
A-4,   A-4,   건축선
B-1    B-1
 ~      ~
B-7    B-7
                     Ÿ    탑상형 아파트 배치구간
                         - 탑상형 아파트 배치구간은 탑상형 아파트를 배치하는 구간을 말하며 탑상형이 아닌 아파
                           트를 함께 배치할 수 있다. 이 때 탑상형아파트를 70%이상(주거동수 기준) 배치하여야 한
                           다.
                         - 탑상형 아파트라 함은 평면상 주거동의 단변(D1)과 장변(D2)의 비례가 1:2이하인 아파트
                           를 말한다.
                         - 주거동의 수직미가 강조되는 디자인으로 계획할 것을 권장한다.
                         - 단지내 다른 주거동과의 입면디자인의 차별화를 통해 강조 될 수 있도록 계획할 것을 권
                           장한다.
                                             <탑상형아파트 예시도>




                                     109
제18924호                      관          보              2017. 1. 9.(월요일)
도면 위 치         구 분                          계획내용
번호 (가구번호)
                      공동주택 B-3 블록은 황금산으로의 조망확보를 위해 통경축을 고려한 건축물 배치를 권장
                      Ÿ
                      하며 스카이라인 변화를 유도하기 위하여 주거동수가 2개동 이상인 주동의 경우 동별 3개
                      층 이상 차이가 나도록 배치 권장한다.
                    Ÿ 부대시설, 복리시설
                     - 부대시설은 대지 내 주민 및 이용자의 접근성 등을 고려하여 적정위치에 배치하도록 한
                       다.
                     - 복리시설(판매, 근린생활시설 등)은 대지 내 주출입구에 설치하는 것을 권장한다. 단, 주민
                       및 이용자의 접근성을 고려 시 설치가 불합리할 경우에는 달리 할 수 있다.
                    Ÿ 공동주택의 단지내 열섬현상 방지를 위해 주동의 이격거리를 확보하거나 저층부 필로티
                      등을 계획하여 통풍이 원활하게 이루어지도록 계획하여 바람길을 조성한다.
                    Ÿ 가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변 등에 면하여 건축한계선을 지정
                      한다.
               배치 및 Ÿ 건축한계선이   지정된 획지는 건축물의 지상부분이 대지경계선으로부터 지정한 길이 이상으
               건축선 로 후퇴하여 건축하여야 한다.
                    Ÿ 공동주택용지 내 부대복리시설은 건축한계선의 적용을 받지 아니한다.(단, 「남양주시 건축
                      조례」에 따라 건축선에서 3m를 띄어 건축함으로써 외부공간 및 보행공간을 확보토록 한
                      다)
                    Ÿ 세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                      을 따른다.
                    Ÿ 일조등의 확보를 위한 건축물의 높이제한(남양주고시 제2006-31호(‘06.2.16))
A-1    A-1           - 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한은 남측의 넓은 공간을 활용하고 보다 많은 일조
 ~      ~              를 확보하기 위하여 건축법 제61조 ③항에 따라 건축물의 각 부분을 정남방향의 인접 대
A-4,   A-4,
B-1    B-1             지경계선으로부터 띄어 건축하여야 한다.
 ~      ~            - 정남방향의 인접 대지경계선으로부터 띄어 건축해야 하는 거리는「남양주시 건축조례 제30
B-7    B-7             조 (일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한)」에 규정된 정북방향으로의 인접대지경
                       계선으로부터 띄어야 하는 거리 이상으로 한다.
                      Ÿ지붕, 옥탑, 필로티 등
                      - 지붕의 형태는 경사지붕을 권장한다.(단, 특화된 주거동 예외)
                      - 근린상가, 부대복리시설의 형태는 독창성과 고품격을 유지하도록 하고 근린상가는 옥상에
                        적치물 또는 건축설비 등이 외부에서 보이지 않는 구조로 계획한다. 또한 광고물을 고려
                        하여 입면계획을 실시한다.
              형태 및 외관 - 단지내 보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간확보를 위해 주거동의 지상층에 필로
                        티 설치시 개구부의 유효높이 3m 이상을 확보하여 설치한다.
                     Ÿ 담장
                      - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 인접도로의 소음저감 및 프라이버시
                        보호, 지형단차 극복, 안전예방 등을 위하여 필요한 경우에는 설치하되, 담장의 형태는 투
                        시형 또는 친환경적 자연소재를 이용하여 설치한다.
                      Ÿ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의 사용을 지양하고, 자연
                색채      색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다.
                      Ÿ 공동주택의 입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호․발코니 등의 구조물, 외장
                        재료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장한다.
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제18924호                             관            보              2017. 1. 9.(월요일)
<별표1> 공동주택 유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이
                                               평균
 구분      필지      주택유형 필지면적 세대수                 주택 건폐율 용적률 최고   층수            비고
         번호            (㎡)  (호)                규모 (%이하) (%이하) (층이하)
                                               (㎡)
 합계        -        -        626,146 13,376    -        -    -        -       -

                 60㎡이하        10,000    411    45       50   185      30    영구임대
         A-1
                 60㎡이하        53,925   1,662   60       50   185      30    국민임대

         A-2     60㎡이하        37,511    961    80       50   205      30    10년임대

         A-3     60㎡이하        83,537   2,140   80       50   205      30    10년임대

         A-4     60㎡이하        63,698   1,672   80       50   210      30    공공분양

         B-1     60~85㎡       20,237    180 112         50   100      5     일반분양
 아파트
         B-2     60~85㎡       42,552    759 112         50   200      30    일반분양

         B-3     60~85㎡       70,066   1,282 112        50   205      30    일반분양

         B-4     60~85㎡       54,236    944 112         50   195      30    일반분양

         B-5     60~85㎡       70,641   1,261 112        50   200      30    일반분양

         B-6     60~85㎡       44,840    800 112         50   200      30    일반분양

         B-7     60~85㎡       74,903   1,304 112        50   195      30    일반분양

※ 평균 주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적 기준으로서 해당 필지별 주택건설사업계획
  에 의해 조정 가능함.
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 ■ 변경
도면 위 치          구 분                           계획내용
번호 (가구번호)
                  허용 Ÿ 「건축법시행령」 [별표1] 제2호 공동주택 중 아파트
                  용도 Ÿ 「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대․복리시설
               용도 불허 Ÿ 허용용도 이외의 용도
                  용도 Ÿ 「학교보건법」    및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획조례」에
                        의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                건폐율 Ÿ <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                용적률 Ÿ <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                 높이 Ÿ <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
               주택의 규모 Ÿ 공동주택용지의   주택유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 층수는 <별표1>의 범위를 초과하여 건
               및 세대수 축할    수 없다. 단, 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 지구단위계획에서 정한 용적률을 초
                        과할 경우에 한하여 지구단위계획을 준수한 것으로 본다.
                       Ÿ 공동주택용지내 배치구간의 위치와 폭은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서
                         정한 내용을 따른다.
                       Ÿ “주거동”이라 함은 공동주택용지 내의 독립된 주거용 건물을 말한다. 단, 3개층 이하를 독
                         립된 건물이 공유하는 경우에는 이 부분을 제외하고 주거동을 산정한다.
                       Ÿ “주동”이라 함은 공동주택용지에 동일 코아를 사용하는 세대들로 이루어진 공동주택을
                         말한다.
                                              <주거동, 주동개념도>
A-1     A-1
 ~       ~
A-4,    A-4,
B-1     B-1
 ~       ~
B-7     B-7                      <3개의 주거동>              <1개의 주거동, 3개의 주동>
                       Ÿ   공동주택용지 내 배치구간에 주동이 걸친 경우 적용기준은 각각의 배치구간에서 정한 기준
                           을 따라야 하며, 배치구간 경계를 기준으로 주동의 수평투영면적중 50%이상(탑상형의 경우
                           는 주거동)이 포함되면 배치구간의 기준을 따라야 한다. 단, 배치구간과 배치구간이 아닌 구
                배치 및       간에서 주동의 수평투영면적이 같을 경우는 배치구간의 기준을 따른다. 단, 역사문화환경
                건축선        보존지역의 층수제한구간 내 주동의 수평투영면적 중 일부라도 포함될 경우 문화재 심의기
                           준을 따른다.
                                   <배치구간경계에주동이걸친경우적용기준예시도>




                       Ÿ   단조로운 공동주택 경관 형성을 방지하고 도시경관차원에서의 다양한 경관변화를 유도 및
                           개방감을 확보하기 위해 “직각배치구간”, “탑상형 아파트배치구간”을 지정한다.

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