yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18609호(그2)                            관              보                 2015. 10. 5.(월요일)
                                                    100% 이하
 기준용적률                        (지원22는 한시적 용적률 250% 이하 적용)＊
    (%)                      (지원23-2는 한시적 용적률 110% 이하 적용)＊
                              (지원71은 한시적 용적률 180% 이하 적용)＊
  최고층수                           3층 / 5층 / 7층 / 10층 (지침도에 따름)
해당블록(획지)       지원 21-1, 22, 23-1,
                               55~57,23-2,59-2~59-6,
                                             23-4, 23-6,
                                                      63, 32, 41-6,70-2,
                                                          66~69,     45-2,70-3,
                                                                            45-3,71 46-2, 47-1, 51-1,
주1) 존치시설 중 지원21-1 필지는 존치되는 동안 존치결정 당시 설치된 시설을 종전 규모 이하로
    건축하는 경우에 한함
주2) 존치시설 중 지원22 지원23-2, 지원71 필지는 존치되는 동안에는 한시적 용적률을 적용하되,
    신축 및 개축시에는 기준용적률 적용
    < 별표 7-3 > 도시지원시설용지(지식산업형)의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(기정)
   구 분                                          도시지원시설용지
      도면                                          I4(지식산업형)
      표시
            ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안
              에 설치하는 부대시설
            ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터 및 생산활동을
              지원하기 위한 시설＊
            ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
            ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
건축물 허용 ∙교육연구시설(미성년자를                    대상으로 하는 학원 제외)
 용도 용도 ∙문화        및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장＊
            ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
            ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙업무시설(오피스텔 제외)
            ∙자동차관련시설(폐차장 제외)
            ∙방송통신시설
      불허 ∙허용용도 이외의 용도
      용도
  건폐율(%)                                             60% 이하
 기준용적률                                              300% 이하
    (%)
 허용용적률                                              360% 이하
    (%)
  최고층수                                20층 / 제한 없음 (지침도에 따름)
해당블록(획지)                  지원 1~12, 14~18, 20, 21-2, 25~31, 33, 34, 36~38, 44
주1) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성
    화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중
    안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중
    생활시설은 불허
주2) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
주3) 지원 5~7, 9~11 블록은 경기도고시 제2014-47호에 따른 동탄도시첨단산업단지에 포함됨

                                                343
제18609호(그2)            관       보         2015. 10. 5.(월요일)
    < 별표 7-4 > 도시지원시설용지(중심지원형)의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(기정)
    구 분                        도시지원시설용지
       도면                       I5(중심지원형)
       표시
           ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터 및 생산활동
             을 지원하기 위한 시설＊
           ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
           ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
           ∙「관광진흥법」에 의한 관광숙박시설
           ∙제1,2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
건축물 허용 중생활시설 제외)＊
 용도 용도 ∙문화 및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장＊
           ∙판매시설＊
           ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
           ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설＊
           ∙방송통신시설
       불허 ∙허용용도 이외의 용도
       용도
  건폐율(%)                           60% 이하
  기준용적률                           300% 이하
     (%)
  허용용적률                           360% 이하
     (%)
   최고층수                            제한 없음
해당블록(획지)                      지원 13, 19, 35, 39
주1) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성
    화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중
    안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중
    생활시설은 불허
주2) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
주3) 오피스텔의 비율은 건축물 연면적의 30%와 업무시설로 조성되는 면적의 50%를 초과할수 없음
주4) 근린생활시설 및 판매시설의 면적합은 건축물 연면적의 20%를 초과할 수 없음
    < 별표 7-5 > 도시지원시설용지(도심산업형)의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(기정)
    구 분                        도시지원시설용지
       도면                       I6(도심산업형)
       표시
           ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안
건축물          에 설치하는 부대시설
           ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
 용도 허용 ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
       용도 ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
           ∙창고시설
           ∙업무시설(오피스텔 제외)
                              344
제18609호(그2)                      관            보              2015. 10. 5.(월요일)
         ∙자동차관련시설(폐차장 제외)
         ∙방송통신시설
     불허 ∙허용용도 이외의 용도
     용도
 건폐율(%)                                 60% 이하
 기준용적률                                 150% 이하
   (%)
 허용용적률                                      -
   (%)
  최고층수                                  7층 이하
해당블록(획지)    지원 23-3, 23-5, 23-7, 24, 45-1, 46-1, 46-3, 46-4, 47-2, 47-3, 48, 49
■ 변경
 도면 위 치 구분                         계 획 내 용
 번호
              ∙건축물 용도는 <별표 7-1>, <별표 7-2>, <별표 7-3>, <별표 7-4>,
               <별표 7-5>에 규정된 내용을 따른다.
              ∙일반형(I1), 지식산업형(I4), 중심지원형(I5) 및 도심산업형(I6)에 허용된
               지식산업센터, 도시형공장 및 존치시설(I3) 도시지원시설용지는 다음 각
               호의 어느 하나에 해당하지 않는 경우에 한하여 허용한다.
               1. 「대기환경보전법」제2조 제9호에 따른 특정대기유해물질을 배출하는 것
               2. 「대기환경보전법」제2조 제11호에 따른 대기오염물질배출시설에 해
                  당하는 시설로써 같은 법 시행령 별표 1에 따른 1종사업장부터 4종사
                  업장에 해당하는 것
               3. 「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」제2조 제8호에 따른 특정수질
                  유해물질을 배출하는 것. 다만, 같은 법 제34조에 따라 폐수무방류배
                  출시설의 설치허가를 받아 운영하는 경우를 제외한다.
               4. 「수질 및 수생태계 보전에 관한 법률」제2조 제10호에 따른 폐수배
지원      지원 용도     출시설에 해당하는 시설로써 같은 법 시행령 별표 13에 따른 1종사업
                  장부터 4종사업장에 해당하는 것
1~75    1~75   5. 「폐기물관리법」제2조 제4호에 따른 지정폐기물을 배출하는 것
               6. 「소음진동 관리법」제7조에 따른 배출허용기준 이상인 것
              ∙지식산업센터에는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」
               제36조의4에 의한 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설을 건축물
               연면적의 20% 이하로 설치할 수 있다. 단, 지원시설 중 근린생활시설은
               건축물 1층 및 지하층에 한하여 설치할 수 있으며 안마시술소, 단란주점,
               미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중
               생활시설은 불허한다.
              ∙일반형(I1), R&D형(I2) 도시지원시설용지는 「건축법 시행령」 별표 1에
               의한 문화 및 집회시설을 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하로 설
               치할 수 있다.
              ∙지침도상에 ‘특정용도 불허구간’이 지정된 필지는 해당 불허구간 내에 「주택
               건설기준 등에 관한 규정」 제9조의2 제1항에 의한 시설을 설치할 수 없다.
              ∙존치시설 중 지원57 필지에 한해 자동차관련시설 중 정비공장을 허용한다.
                               345
제18609호(그2)                관         보           2015. 10. 5.(월요일)
도면 위 치 구분                               계 획 내 용
번호
               ∙존치시설 중 지원21-1 필지는 위험물 저장 및 처리시설을 허용한다. 다
           용도 만, 존치되는 동안 존치결정 당시 설치된 시설을 종전 규모 이하로 건축
                하는 경우에 한한다.
               ∙건축물의
          건폐율 <별표 7-5>에 건폐율은 <별표 7-1>, <별표 7-2>, <별표 7-3>, <별표 7-4>,
                            규정된 내용을 따른다.
               ∙건축물의 용적률은 <별표 7-1>, <별표 7-2>, <별표 7-3>, <별표 7-4>,
                <별표 7-5>에 규정된 내용을 따른다.
               ∙존치시설 중 지원22, 지원23-2, 지원71 필지는 존치되는 동안에는 각 필
                지에 지정된 한시적 용적률을 적용하되, 신축 및 개축시에는 기준용적률
                을 적용한다.
          용적률 ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「녹색건축물 조성 지원법」 제15조, 동
                법 시행령 제11조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토교통부)」에 의한
                건축기준완화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
               - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으
                 며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                 예) 300% × 1.05 = 315% (소수점 버림)
           높이 ∙건축물의 층수는 <별표 7-1>, <별표 7-2>, <별표 7-3>, <별표 7-4>,
           (층) <별표 7-5>에 규정된 내용을 따른다.
               ∙건축한계선 등
               - 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따르며, 지침도
                  상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별
                  표4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
지원 지원          ∙건축물의 전면방향
1~75 1~75      - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이
           배치 큰  등으로
                     도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건
                       불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
            및
          건축선 - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐되
                  어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피하다
                  고 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예외로 할 수 있으며, 존
                  치시설은 건축 행위시 적용한다.
                1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
               ∙도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로
                하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하
                여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니하며,
                존치시설의 경우는 건축 행위시 적용토록 한다.
               ∙도시지원시설용지 내 교육연구시설 중 연구소와 업무시설로 사용되는 바
           형태 닥면적의 합계가 3천㎡ 이상인 건축물의 경우 <별표 14>에 규정된 내용
            및 을 따른다.
           색채 ∙담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소
                재 및 형태로 설치하되, 0.8m 이하의 화관목류 생울타리, 목재 등의 친환
                경 소재로 하거나, ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물 등으로 조성
                하되, 시각적 개방감(투시율 30% 이상)을 유지한다. 단, 인접대지 또는
                도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여 다른 재료의
                투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다.
                                  346
제18609호(그2)            관        보          2015. 10. 5.(월요일)
도면 위 치 구분                       계 획 내 용
번호
                ∙지붕형태, 옥탑 등
                - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
                  (환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도
                  로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려
                  하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나 제외) 단, 존치시
                  설은 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에 한해 기 설치된
                  옥상 구조물의 이전 또는 철거를 건축 행위시까지 보류 할 수 있다.
                - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치
                  공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보행자의
                  통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
 지원 지원 형태    및 - 지붕    및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수
                  있도록
 1~75 1~75 색채 물의 유지관리에   평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성하여야 하며, 건축
                              필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의
                  사용은 불허한다. 단, 존치시설은 건축 행위시 적용한다.
                ∙색채
                - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                ∙야간경관
                - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
                ∙옥외광고물
                - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
< 별표 7-1 > 도시지원시설용지(일반형, R&D형)의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(변경)
    구 분                         도시지원시설용지
    도면 표시          I1 (일반형)                  I2 (R&D형)
           ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관
            한 법률」에 의한 도시형공장 및 공
            장부지 안에 설치하는 부대시설
           ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관
            한 법률」에 의한 지식산업센터 및 ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에
            생산활동을 지원하기 위한 시설＊         의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
건
축          ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치 ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트
물 허용 용도 법」에 적시설
                의한 벤처기업 및 벤처기업집 웨어진흥시설
                                     ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는
용          ∙「소프트웨어산업진흥법」에      의한  소  학원 제외)
도           프트웨어진흥시설                 ∙업무시설(오피스텔 제외)
           ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 ∙문화 및 집회시설＊
            하는 학원 제외)
           ∙업무시설(오피스텔 제외)
           ∙문화 및 집회시설＊
           ∙자동차관련시설(폐차장 제외)
    불허 용도 ∙허용용도 이외의 용도               ∙허용용도 이외의 용도
  건폐율(%)             60% 이하                    60% 이하
기준용적률(%)            300% 이하                   300% 이하
   최고층수                15층                       15층
                               347
제18609호(그2)                          관             보                2015. 10. 5.(월요일)
해당블록(획지) 지원 54, 58, 59-1, 64, 70-1, 75 지원 40, 41-1~5, 42, 43, 50, 51-2~4, 52, 53,
                                                  60~62, 65, 72~74
주1) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성
    화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중
    안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중
    생활시설은 불허
주2) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
   < 별표 7-2 > 도시지원시설용지(존치시설)의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(변경)
   구 분                                    도시지원시설용지
      도면                                    I3 (존치시설)
      표시
           ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안
             에 설치하는 부대시설
           ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
           ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
건축물 허용 ∙창고시설
 용도 용도 ∙교육연구시설 중 연구소
           ∙업무시설(오피스텔 제외)
           ∙자동차관련시설 중 정비공장(지원57에 한함)
           ∙위험물 저장 및 처리시설(지원21-1에 한함) *
      불허 ∙지식산업센터
      용도 ∙허용용도 이외의 용도
  건폐율(%)                                      50% 이하
                                              100% 이하
 기준용적률                  (지원22는 한시적 용적률 250% 이하 적용)＊
    (%)                (지원23-2는 한시적 용적률 110% 이하 적용)＊
                        (지원71은 한시적 용적률 180% 이하 적용)＊
  최고층수                     3층 / 5층 / 7층 / 10층 (지침도에 따름)
해당블록(획지) 지원 21-1, 22, 23-1,
                         55~57,23-2,59-2~59-6,
                                       23-4, 23-6,
                                                63, 32,
                                                        41-6,70-2,
                                                    66~69,
                                                               45-2,70-3,
                                                                      45-3,71 46-2, 47-1, 51-1,
주1) 존치시설 중 지원21-1 필지는 존치되는 동안 존치결정 당시 설치된 시설을 종전 규모 이하로
    건축하는 경우에 한함
주2) 존치시설 중 지원22 지원23-2, 지원71 필지는 존치되는 동안에는 한시적 용적률을 적용하되,
    신축 및 개축시에는 기준용적률 적용
   < 별표 7-3 > 도시지원시설용지(지식산업형)의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(변경)
  구 분                         도시지원시설용지
     도면                        I4(지식산업형)
     표시
          ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안
건축물         에 설치하는 부대시설
용도 허용 ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터 및 생산활동을
            지원하기 위한 시설＊
     용도 ∙「벤처기업
                   육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
          ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
                             348
제18609호(그2)                   관          보            2015. 10. 5.(월요일)
            ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
            ∙문화 및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장＊
            ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
            ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙업무시설(오피스텔 제외)
            ∙자동차관련시설(폐차장 제외)
            ∙방송통신시설
      불허 ∙허용용도 이외의 용도
      용도
 건폐율(%)                                    60% 이하
 기준용적률                                    300% 이하
    (%)
 허용용적률                                    360% 이하
    (%)
  최고층수                         20층 / 제한 없음 (지침도에 따름)
해당블록(획지)              지원 1~12, 14~18, 20, 21-2, 25~31, 33, 34, 36~38, 44, 48
주1) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성
    화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중
    안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중
    생활시설은 불허
주2) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
주3) 지원 5~7, 9~11 블록은 경기도고시 제2014-47호에 따른 동탄도시첨단산업단지에 포함됨
  < 별표 7-4 > 도시지원시설용지(중심지원형)의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(변경)
  구 분                         도시지원시설용지
     도면                        I5(중심지원형)
     표시
         ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터 및 생산활동
           을 지원하기 위한 시설＊
         ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
         ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
         ∙「관광진흥법」에 의한 관광숙박시설
         ∙제1,2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
건축물 허용 ∙문화 중생활시설 제외)＊
용도 용도 ∙판매시설＊   및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장＊
         ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
         ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
         ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
         ∙업무시설＊
         ∙방송통신시설
     불허 ∙허용용도 이외의 용도
     용도
 건폐율(%)                           60% 이하
 기준용적률                           300% 이하
   (%)
                             349
제18609호(그2)                    관           보             2015. 10. 5.(월요일)
 허용용적률                        360% 이하
    (%)
  최고층수                        제한 없음
해당블록(획지)                   지원 13, 19, 35, 39
주1) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성
    화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중
    안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중
    생활시설은 불허
주2) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
주3) 오피스텔의 비율은 건축물 연면적의 30%와 업무시설로 조성되는 면적의 50%를 초과할수 없음
주4) 근린생활시설 및 판매시설의 면적합은 건축물 연면적의 20%를 초과할 수 없음
   < 별표 7-5 > 도시지원시설용지(도심산업형)의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(변경)
   구 분                                도시지원시설용지
      도면                               I6(도심산업형)
      표시
          ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안
            에 설치하는 부대시설
          ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
          ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
건축물 허용 ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
용도 용도 ∙창고시설
          ∙업무시설(오피스텔 제외)
          ∙자동차관련시설(폐차장 제외)
          ∙방송통신시설
      불허 ∙허용용도 이외의 용도
      용도
 건폐율(%)                                   60% 이하
 기준용적률                                   150% 이하
    (%)
 허용용적률                                        -
    (%)
  최고층수                                    7층 이하
해당블록(획지)        지원 23-3, 23-5, 23-7, 24, 45-1, 46-1, 46-3, 46-4, 47-2, 47-3, 49
8) 공공건축물 및 기타시설용지 (변경)
■ 기정
   도면 위 치     구분                         계 획 내 용
   번호
                   ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「건축법」제66조, 동법시행령 제
                    91조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토해양부)」에 의한 건축
                    기준완화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
   공통 공통 용적률 - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할
                      수 없으며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                      예) 230% × 1.05 = 241% (소수점 버림)
                               350
제18609호(그2)               관        보         2015. 10. 5.(월요일)
도면   위치       구분                       계 획 내 용
번호
                     ∙건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따르며, 지
                       침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건
                       축조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                     ∙건축물의 전면방향
                      - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우
                        폭원이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다.
              배치 및      단, 지형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
              건축선     - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단,
                         차폐되어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인
                         해 불가피하다고 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예
                         외로 할 수 있으며, 존치시설은 건축 행위시 적용한다.
                       1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                       2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                       3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                     ∙건축물의 외벽의 처리
                      - 공공건축물은 ‘한국적 전통 디자인’을 적용한 건축물 외관을 조
                         성하는 것을 권장한다. 단, 특별한 디자인으로 인해 불가피하다
              형태 및       고 허가권자가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
               색채     - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건축물 전면과 측․후면이 동일
                         하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다
공통   공통               - 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들
                        간의 조화를 고려하여야 한다.
                     ∙지붕형태, 옥상 등
                      - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비
                         및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상
                         구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하
                         고, 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방
                         송·통신용 안테나 제외) 단, 존치시설은 해당 승인권자(또는 허
                         가권자)가 인정하는 경우에 한해 기 설치된 옥상 구조물의 이전
                         또는 철거를 건축 행위시까지 보류 할 수 있다.
                      - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도
              형태 및       의 설치공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치
                         하여 보행자의 통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
               색채    ∙담장
                      - 도로, 공공공지, 보행자전용도로 등 건축이 금지된 공지에 면한
                         대지경계부의 담장설치는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간
                         이나 수공간을 두어 담장의 역할을 대신하도록 한다. 다만, 다음
                         의 경우 담장설치가 가능하다.
                       1. 유치원 등 어린이의 안전을 위하여 필요한 경우
                       2. 전기공급설비 등 안전을 위하여 일반인의 접근을 차단할 필요
                          가 있는 경우
                       3. 기타 승인권자(또는 허가권자)가 필요하다고 인정하는 경우
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번호
                    - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을
                      고려한 소재 및 형태로 0.8m 이하의 규모로 설치하되, 화관목류
                      생울타리 또는 목재 등의 친환경 소재로 하거나, ‘한국적 전통
                      디자인’을 포함하는 구조물(예>꽃담) 등으로 조성하되, 시각적
                      개방감(투시율 30% 이상)을 유지한다. 단, 인접대지 또는 도로
                      등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여 다른 재료
                      의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다.
                    - 교육시설(유치원 제외)은 필요한 경우 공이 넘어가는 것을 방지
             형태  및    하기 위한 안전망을 설치할 수 있다.
 공통 공통         색채 ∙색채
                    - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                   ∙야간경관
                    - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
                   ∙옥외광고물
                    - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
                   ∙「고등학교 이하 각급 학교 설립ㆍ운영규정」에 의한 유치원
                   ∙「영유아보육법」에 의한 보육시설,
                   ∙「학원의 설립·운영 및 과외교습에 관한 법률 시행령」에 의한
                     미성년자를 주된 대상으로 하는 학원
유1~20 유1~20
       (S1)  허용용도  ∙유치원용지의 경우 택지개발촉진법 시행령 제7조 제4항 제2호에
                     규정된 용도를 복합하여 건축할 수 있으며, 이 경우 동 규정에 따
                     라 건축물 연면적의 70% 이상을 유치원으로 건축하여야 한다.
                   ∙상기 내용에 따라 복합용도로 건축할 경우 학원은 2층 이하에 설
                     치할 수 없다.
      유1~20  불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
              건폐율 ∙60% 이하
유1~20 (S1) 기준용적률   ∙230% 이하
             최고층수 ∙5층
초1~8, 초1~8, 허용용도 ∙초등학교, 중학교, 고등학교
10~30 10~30 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
중1~14 중1~14   건폐율 ∙60% 이하
      고1~11 기준용적률  ∙230% 이하
고1~11 (S2) 최고층수 ∙5층
             허용용도 ∙「초·중등교육법」에 의한 특수학교
      특수1    불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
특수1 (S3) 건폐율 ∙60% 이하
            기준용적률 ∙230% 이하
             최고층수 ∙5층 이하
             허용용도 ∙초등학교,
                     에 따른
                            「고등학교 이하 각급 학교 설립․운영 규정」제3조의2
                           복합시설
        초9
 초9 (SC)     불허용도 ∙허용용도     이외의 용도
                   ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
              건폐율 ∙60% 이하
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번호
             기준용적률 ∙230% 이하
              최고층수 ∙5층
                   ∙학교 복합화 시설 건축 시 학생들의 수업권과 안전을 확보하기
        초9
 초9 (SC) 건축물의 위해        초등학교와 복합시설은 별동으로 설치하고, 용지 내 각 시설
                    로의 이동 동선을 분리하여야 한다. 또한, 건축허가 전 해당시설
              배치 등 운영자(지자체, 교육지원청 등)는 교육부 '학생보호 및 학교안전
                    강화를 위한 개선방안('12.11)'에 따른 학생안전 대책을 수립하여
                    도 교육청 및 교육부에 보고하여야 한다.
                   ∙동 주민센터(지정용도로서 반드시 설치)
                   ∙「사회복지사업법」에 의한 사회복지시설
                   ∙업무시설 중 공공업무시설
                   ∙문화 및 집회시설
                   ∙교육연구시설
              허용용도 ∙노유자시설
                   ∙수련시설
커1~3 커1~3
       (CC)
                   ∙운동시설
                   ∙제1종 근린생활시설(건축물 연면적의 10%이내 설치)
                   ∙제2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 종교집회장, 옥외철탑
                    이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외, 건축물 연면적의
                    10%이내 설치)
                   ∙허용용도    이외의 용도
              불허용도 ∙학교환경위생정화구역내       금지시설
               건폐율 ∙60% 이하
             기준용적률 ∙180% / 300% 이하 : 지침도에 따름
              최고층수 ∙3층이하 / - : 지침도에 따름
                   ∙공공청사
                   ∙업무시설(오피스텔 제외)
                   ∙문화 및 집회시설
              허용용도 ∙교육연구시설
     공공10          ∙노유자시설
      (PO1)        ∙운동시설
                   ∙방송통신시설
              불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
공공             건폐율 ∙60% 이하
1~19         기준용적률 ∙300% 이하
              최고층수                        -
                   ∙동주민센터
     공공2, 6, 허용용도 ∙제1종   근린생활시설 중 바목
                   ∙업무시설(오피스텔 제외)
     12, 16,
        18 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
               건폐율 ∙60% 이하
      (PO2) 기준용적률  ∙230% 이하
              최고층수 ∙5층
                            353
제18609호(그2)              관         보          2015. 10. 5.(월요일)
 도면    위치       구분                    계 획 내 용
 번호
                          ∙경찰서
                          ∙경찰지구대
                          ∙소방서(부대시설로 소방교육시설 포함)
         공공1,             ∙119안전센터
      3~5, 8, 9, 허용용도 ∙우체분국
           11,            ∙도서관
         13~15,           ∙제1종 근린생활시설 중 바목
         17, 19           ∙교육연구시설
      (PO3~PO             ∙노유자시설
           9)             ∙업무시설(오피스텔 제외)
 공공                 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
 1~19                건폐율 ∙60% 이하
                   기준용적률 ∙230% 이하
                    최고층수 ∙5층
                          ∙문화 및 집회시설
                          ∙교육연구시설
                    허용용도 ∙수련시설
         공공7              ∙운동시설
        (PO10)            ∙제1종 근린생활시설 중 나, 바목
                    불허용도 ∙허용용도    이외의 용도
                          ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
                     건폐율 ∙60% 이하
                   기준용적률 ∙150% 이하
                    최고층수 ∙3층
주) 도면표시 : 경찰서 PO3, 경찰지구대 PO4, 소방서 PO5, 119안전센터 PO6, 우체분국 PO7, 도서관
               PO8, 공공업무 PO9
       복 1, 2, 허용용도 ∙「영유아보육법」에
                          ∙노유자시설
                                        의한 보육시설
       6, 8, 11,
         14, 16           ∙교육연구시설(유치원)
         (W1) 기준용적률       ∙180% 이하
                    최고층수 ∙3층
                          ∙「노인복지법」에 의한 노인여가복지시설
      복3~5, 7,
        10, 12, 허용용도 ∙제1종 ∙노유자시설
                                근린생활시설 중 마을회관
        13, 15,
복1~18 17, 18              ∙교육연구시설 중 유치원
         (W2) 기준용적률 ∙180% 이하
                    최고층수 ∙3층
                    허용용도  ∙「장애인 복지법」에 의한 장애인복지시설
          복9              ∙노유자시설
         (W3) 기준용적률 ∙230% 이하
                    최고층수 ∙4층
       복1~18 불허용도         ∙허용용도 이외의 용도
                     건폐율 ∙60% 이하
                                    354