yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제16868호                      관          보            2008.11. 3. (월요일)

도면번호   위 치   구   분                 계      획      내      용

                     ○입면의 구성 및 층수변화

                      -주거동은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분에 재질,

                       색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조

                       화로운 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 최상층부는 재질, 색채,

                       입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어

                       야 한다.

                      -입면의 구분과 입면변화의 기준
                       구   분       최상층부         기준층부          지상층부

                               최상층에서부터        최상층부와 지상층 지상1층에서부터
                      16층이상
                                   3개층        부를 제외한 부분        3개층

                                              최상층부와 지상층 지상1층에서부터
                      15층~7층       최상층
                                              부를 제외한 부분        3개층

                               최상층부 구분        지상층부를 제외한 지상1층에서부터
                       6층이하
                                   없음            부분            2개층

                     ○동일 주거동내의 층수변화

                      -주거동 중 같은 층수의 연속된 길이가 60미터를 초과할 경우 동일

                       주거동내에서의 층수변화는 3개층 이상이어야 한다. 이때 기준이

                       되는 아파트는 낮은 층의 아파트를 기준으로 하며, 10층이하아파트

                       의 경우에는 제외한다.

                     ○인접주거동(각 동의 외벽간 최단거리가 10m 미만인 경우)간의 층수

                      변화

                      -인접 주거동중 가장 낮은층이 15층 이하일 경우에는 인접 주거동간

                       에 반드시 3개층 이상 층수변화를 주어야 한다. 다만, 가장 낮은층

                       이 10층 이하일 경우에는 예외로 한다.

                      -인접 주거동중 가장 낮은층이 16층 이상일 경우에는 인접 주거동간

                       에 반드시 5개층 이상 층수변화를 주어야 한다.

                     ○단지내 층수변화(권장)

                      -동일 단지내에서 공동주택 주거동의 층수변화는 저-중-고층군의 3

                       단계 층수변화를 권장하고, 층수변화시 군간의 층수변화는 3~7층

                       을 권장한다.

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                     ○포인트주동배치(권장)
                      -일괄적인 층수제한 구간의 단조로움을 극복하기 위해 최고층수보다
                       2~5층 이상 높은 주동을 1개동에 한하여 배치할 수 있다. 이때, 최
                       고층 배치구간이 지정된 단지에서는 최고층 배치구간내에 포인트
                       주동배치를 권장한다.
                     ○주거동의 입면적
                      -건축물 1동의 입면적은 3,500㎡이하(26층이상의 주거동일 경우에는
                       20%범위내에서 완화 가능)가 되도록 건축하여야 한다. 단, 합리적
                       인 사유를 제시하여 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에
                       는 그러지 아니하다.
                      -입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건물의 전면
                       에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가 일
                       자형이 아닌 ㄱ,ㄷ,ㅁ, 타워형으로된 경우 또는 절곡형의 건물로서
                       여러 방향에서 수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가
                       장 긴 것을 그 건물의 길이로 한다. 건축물의 높이는 지반계획고에
                       서부터 옥탑부를 제외한 높이(경사지붕 등 평슬라브 지붕이 아닌
                       경우에는 처마높이)를 말한다.

                             <공동주택 주거동의 입면적 산정 예시도>
                       Y자형       타워형        ㄷ 자형    ㄱ 자형        일자형
                                 입면적 산정식:건축물 입면적=D×H
                     ○지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물
                      -일반형아파트, 타워형 아파트(평면상 최단길이와 최장길이의 비례가
                       1:2.5이하 또는 최장길이와 높이의 비가 1:2이상의 아파트)의 경
                       우에는 평지붕의 옥상녹화(50%이상)를 권장한다. 단, 국민임대주택
                       은 제외한다.
                      -7층이하 공동주택의 경우에는 경사지붕을 원칙으로 한다. 다만, 도
                       시경관형성에 지장이 없다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하
                       는 경우에는 평지붕의 옥상녹화(50%이상)로 할 수 있다.
                      -엘리베이터타워는 경사지붕으로 설치하여야 한다.
                     ○경사지붕의 형태는 다음의 기준을 따른다.
                      -지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은
                       옥상면적의 8분의 1이하여야 한다.

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                      -경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(구배의 범
                       위-세로:가로의 비율 = 1:2.5 이하)
                      -포인트동 최상층은 커뮤니티시설(부대복리시설 포함가능)을 설치하
                       도록 하며, 이 때 최상층 부분은 용적률과 층수 산정에서 제외한다.
                     ○담장, 계단, 피로티
                      -담장의 높이는 0.8미터 이하로 하며, 재료는 화목류의 생울타리로
                       한다.
                      -보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는
                       담장을 대신하여 식재 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽
                       게 처리하도록 한다.
                      -계단의 경우 장애인·노인·임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지
                       를 위한 소재를 사용한다.
                      -아파트 주거동의 전용면적이 60제곱미터이하이고, 1개층의 호수가
                       6호이상인 경우는 4호마다 1개소씩 ‘피로티구조’를 설치하여야 한다.
                      -부대복리시설 설치구간은 담장을 설치할 수 없다.
                     ○융통형 구조는 다음 각호에서 정한 기준중 하나이상을 갖추어야 한다.
                      -기본구조체의 전면철거 없이 리노베이션 가능한 구조를 갖는 세대
                       또는 주거동
                      -설비구조의 교체가 용이한 구조를 갖는 세대 또는 주거동
                      -단위세대의 평면변화가 용이한 구조를 갖는 세대
                      -인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조를 갖는 세대
                     ○옥외광고물
                      -건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은<별표8>을 따른다.
                     ○야간경관조명
                      -야간경관조명 설치기준은 <별표9>를 따른다.
                     ○개발사업자는 심의(인·허가)시 <별표12>에서 규정하는 심의(인·허
                      가) 신청서류 중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및
                      인증서 포함)를 해당 승인권자(또는 허가권자)에게 제출하여야 한다.

                     ○건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색, 지붕색으로 구분하고
                      〈별표9〉및 다음의 기준을 따른다.
             색채       -주조색의 색상은 제시된 색상 범위내에서 자유롭게 선정하며, 우리
                       나라 기후환경에 적합한 고명도(8.0이상), 저채도(2.0이하)의 색상을
                       사용하여 지역 이미지를 통일한다.

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                          -보조색은 주조색과 동일 또는 유사한 색상을 사용하고, 중고명도

                           (5.0~7.5), 중채도(2.5~4.0)의 범위내에서 설정한다.

                          -강조색은 주조색과 보조색의 유형에 관계없이 사용이 가능하나, 건

                           물의 활력과 장식적 효과를 위해 가능한 고명도, 고채도의 색을 사

                           용한다.

                          -지붕색은 아스팔트슁글, 금속기와 등 기성제품을 사용하는 경우 보

                           조색과 유사한 색상을 선정하여 사용한다.

                         ○건축물의 입면 색채변화는 수직형보다는 수평형을 권장하며, 지상층

                          부(지상1층에서부터 3개층), 기준층부(최상층부와 지상층부를 제외한

                          부분), 최상층부(16층이상:최상층에서부터 2개층, 15층이하:최상층)

                          로 구분시 저층부 일수록 색의 명도를 낮추어 안정감을 갖도록 한다.

                         ○건물 측벽 상단에는 마을이름을 표기하고 그 아래에 건설업체의 브랜

                          드명(건설업체명 표기 금지), 주거동 호수 순으로 표기한다.

                         ○마을이름과 건설업체의 브랜드명은 간선도로변, 단지주출입구 등 식

                          별이 용이한 곳에 명기하되, 주요 간선도로에서의 경관을 고려하여

                          연속적으로 보여지지 않도록 한다.

                         ○건설업체의 브랜드명(심볼 또는 로고 포함)을 표기하는 경우 폭 5미

                          터, 높이 3미터 이내로 표기할 수 있으며, 마을이름과 병기할 경우 건

                          설업체의 심벌 또는 로고는 사용할 수 없다.

                         ○아파트 최상층부와 지상층부 구간에는 단지이름이나 주거동 호수 등

                          일체 표기를 할 수 없다.

<별표 4-1>
                             공동주택용지 건축물 허용용도


 구     분                               공   동     주   택   용   지

               도면표시               A1                                  A2

                         ○연립주택, 테라스하우스,
건축물용도          허용용도                                  ○아파트, 부대복리시설
                          부대복리시설

               불허용도      ○허용용도이외의 용도                 ○허용용도이외의 용도

                                                         Aa-02~Aa-11, Ab-01~Ab-16
        해당블록                Bc-01 ~ Bc-14
                                                                 Ac-01 ~ Ac-20

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<별표 4-2>
                 공동주택(연립주택)의 유형·세대수·건폐율·용적률·높이

         주택유형      획지면적 세대수           인구수      평 균            최고               허 용    강 화
획지번호                                                                건폐율                   비 고
          (㎡)       (㎡)  (호)           (인)     규모(㎡)          층수               용적률    용적률

 Bc-01   85㎡초과     48,789    330      950           149       4층     40%       100%   95%

 Bc-02   85㎡초과     43,157    290      830           149       4층     40%       100%   95%

 Bc-03   85㎡초과     62,573    420      1,210         149       4층     40%       100%   95%

 Bc-04   85㎡초과     43,405    290      830           149       4층     40%       100%   95%

 Bc-05   85㎡초과     101,595   680      1,950         149       4층     40%       100%   95%

 Bc-07   85㎡초과     10,176     70      200           149       4층     40%       100%   95%

 Bc-08   85㎡초과     26,211    180      520           149       4층     40%       100%   95%

 Bc-09   85㎡초과     15,021    100      290           149       4층     40%       100%   95%

 Bc-10   85㎡초과     25,092    170      490           149       4층     40%       100%   95%

 Bc-11   85㎡초과     17,775    120      340           149       4층     40%       100%   95%

 Bc-12   85㎡초과     39,608    270      770           149       4층     40%       100%   95%

 Bc-13   85㎡초과     25,058    170      490           149       4층     40%       100%   95%

 Bc-14   85㎡초과     30,529    210      600           149       4층     40%       100%   95%

     합     계       488,989   3,300    9,470          -         -         -      -      -

 주) 용적률은 허용용적률과 강화용적률로 구분되며, 부대복리시설이 포함된 것임
 주) 층수산정시 테라스하우스등의 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다. 또한 주거동 1층 전체에 피
  로티(건축물의 사용을 위한 경비실·계단실·승강기실 기타 이와 유사한것을 포함한다)가 설치되어
  있는 경우에는 층수산정에서 제외한다.

<별표 4-3>
                   공동주택(아파트)의 유형·세대수·건폐율·용적률·높이


                    획지면적 세대수 인구수 평균     최고     허 용                                  강 화
획지번호       주택유형                            건폐율                                              비   고
                     (㎡)  (호) (인) 규모(㎡) 층수     용적률                                  용적률

Aa-02      60㎡이하    40,595    890     2,310         60       25층   25%       140%   130%   국민임대

Aa-03      60㎡이하    69,512    1,540   3,990         81       25층   25%       180%   170%

Aa-04      60㎡이하    31,569    690     1,790         60       20층   25%       165%   155%   국민임대

                                              188
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                획지면적 세대수 인구수 평균     최고     허 용                         강 화
획지번호    주택유형                           건폐율                                    비     고
                 (㎡)  (호) (인) 규모(㎡) 층수     용적률                         용적률

Aa-05   60㎡이하   102,023 2,230    5,780     60       25층   25%   135%   125%   국민임대

Aa-06   60㎡이하   84,786   1,860   4,820     60       25층   25%   135%   125%   국민임대

Aa-07   60㎡이하   73,701   1,620   4,200     81       20층   25%   180%   170%

Aa-08   60㎡이하   49,469   1,090   2,820     81       20층   25%   180%   170%

Aa-09   60㎡이하   67,608   1,500   3,890     81       25층   25%   180%   170%

Aa-10   60㎡이하   36,896   820     2,120     81       20층   25%   180%   170%

Aa-11   60㎡이하   56,969   1,250   3,240     60       20층   25%   145%   135%   국민임대

Ab-01 60-85㎡이하 64,574    1,190   3,270   107        25층   25%   200%   190%

Ab-02 60-85㎡이하 30,793    570     1,570   107        25층   25%   200%   190%   일반임대

Ab-03 60-85㎡이하 64,119    1,230   3,380   107        25층   25%   210%   200%

Ab-04 60-85㎡이하 96,179    1,770   4,870   107        25층   25%   200%   190%

Ab-05 60-85㎡이하 29,825    580     1,600   107        20층   25%   210%   200%   일반임대

Ab-06 60-85㎡이하 41,970    820     2,260   107        25층   25%   210%   200%

Ab-07 60-85㎡이하 72,727    1,410   3,880   107        25층   25%   210%   200%

Ab-08 60-85㎡이하 53,257    980     2,700   107        25층   25%   200%   190%

Ab-09 60-85㎡이하 77,470    1,500   4,130   107        25층   25%   210%   200%

Ab-10 60-85㎡이하 51,576    1,080   2,970   107        20층   25%   230%   220%   일반임대

Ab-11 60-85㎡이하 93,780    1,730   4,760   107        20층   25%   200%   190%   일반임대

Ab-12 60-85㎡이하 29,552    550     1,510   107        25층   25%   200%   190%

Ab-13 60-85㎡이하 75,340    1,497   4,110 97/105 25층         25%   205%   195%   일반임대

Ab-14 60-85㎡이하 82,228    1,510   4,150   107        20층   25%   200%   190%

Ab-15 60-85㎡이하 26,504    490     1,350   107        25층   25%   200%   190%   일반임대

                                     189
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                    획지면적 세대수 인구수 평균     최고     허 용                              강 화
획지번호    주택유형                               건폐율                                         비   고
                     (㎡)  (호) (인) 규모(㎡) 층수     용적률                              용적률

Ab-16 60-85㎡이하 35,802        660     1,820       107         25층   25%   200%   190%

Ac-01   85㎡초과       53,090   790     2,270       146         25층   25%   220%   210%

Ac-02   85㎡초과       74,486   1,060   3,040       146         25층   25%   210%   200%

Ac-03   85㎡초과       30,655   430     1,230       146         25층   25%   210%   200%

Ac-04   85㎡초과       24,176   360     1,030       146         25층   25%   220%   210%

Ac-05   85㎡초과       94,335   1,400   4,020       146         20층   25%   220%   210%

Ac-06   85㎡초과       62,231   930     2,670       146         25층   25%   220%   210%

Ac-07   85㎡초과       85,340   1,270   3,640       146         20층   25%   220%   210%

Ac-08   85㎡초과       35,661   470     1,350       146         25층   25%   195%   185%

Ac-09   85㎡초과       62,034   920     2,640       146         20층   25%   220%   210%   일반임대

Ac-10   85㎡초과       42,477   630     1,810       146         20층   25%   220%   210%

Ac-11   85㎡초과       65,017   970     2,780       146         25층   25%   220%   210%

Ac-12   85㎡초과       52,866   790     2,270       146         15층   25%   220%   210%

Ac-13   85㎡초과       66,016   980     2,810       146         25층   25%   220%   210%   일반임대

Ac-14   85㎡초과       81,380   1,210   3,470       146         25층   25%   220%   210%

Ac-15   85㎡초과       35,295   520     1,490       146         25층   25%   220%   210%

Ac-16   85㎡초과       81,706   1,010   2,900       146         25층   25%   180%   170%

Ac-18   85㎡초과       26,817   400     1,150       146         20층   25%   220%   210%   일반임대

Ac-19   85㎡초과       21,931   180         520     146         5층    25%   120%   115%

Ac-20   85㎡초과       17,743   140         400     146         5층    25%   120%   115%

합 계     2,552,080   45,517 124,780       -           -        -    -      -

주1) 평균규모는 세대수 산출을 위한 기준임.

주2) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임.

                                               190
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<별표4-4>
                          공동주택용지 허용용적률 강화 항목


      구   분                    생   태   면   적     률             비          고

      연립주택                      40% 미만 (-5%)

      아 파 트                    50% 미만 (-5~10%)                국민임대 40% 미만

 ※생태면적률의 계산은 <별표10>을 참조하여 산출함
 ※(    )는 차감용적률임

  5) 주상복합용지(변경없음)

도면번호 위 치        구   분                      계         획   내    용

                        ○건축물 용도는 <별표5-1>에 따라 건축하여야 한다.

                        ○주거용도와 주거외 용도의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대한

                         비율임)은 70%이하로 한다.

                        ○유흥 및 위락기능은 불허용도로 한다.

                용   도 ○주거와 주거외 용도가 수직적으로 복합된 주상복합 건축물의 경우에

                         는 주거외 용도의 시설은 3층까지만 설치(지하는 2층까지만 허용)를

                         원칙(Deck-Road에 면한 부분은 제외)으로 하며, 주거 환경이 보호될

                         수 있도록 주거동의 출입구·계단 등을 주거외 다른 용도의 시설과

                         분리된 구조로 하여야 한다.
 주상1      주상1

                건폐율 ○건축물의 건폐율은 <별표5-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.


                        ○건축물의 용적률은 <별표5-2>에서 제시한 용적률 기준으로 <별표
                용적률      5-3>와 같이 용적률 행위강화 항목의 준수여부에 따라 건축하여야

                         한다.

                        ○건축물의 층수는 <별표5-2>에 따라야 한다.

                높이(층) ○1층부의 높이는 4.5미터를 권장하며, 특히 1층 벽면지정선이 지정된

                         경우에는 반드시 1층부의 높이를 4.5미터로 하여야 한다.

                주택의
                        ○주택규모는 <별표5-2>에 규정된 규모 이내로 하되 개발계획상의 세
                규모 및
                         대수를 준수하여야 한다
                세대수

                                           191
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도면번호 위 치    구   분                 계     획   내     용

                    ○1층부 상업건축물은 중앙의 선형녹지변으로 주개구부가 설치되도록

                     한다. (Deck-Road변 주상복합 조성예시도 참조)
            배치 및
                    ○가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 건축지
            건축선
                     정선 또는 벽면지정선은 해당 획지의 지정선 길이의 3분의 2이상에

                     건축물의 해당 수직면이 이들 선에 접하여야 한다.

                    ○주거동의 형태는 탑상형(타워형)을 권장하며, 입면적은 3,200제곱미

                     터이하(26층 이상의 주거동의 경우 경관상 지장이 없다고 해당 건축
                     심의에서 허용할 경우에는 3,200제곱미터 초과가능), 주거동 1개층의

                     호수는 6호를 초과할 수 없다.

                    ○주거동의 입면은 지상층부(1층~3층구간내), 기준층부, 최상층부(최상

                     층1~2층구간내)로 구분하며, 각 부분 간에는 다음 중 최소 2가지 이

                     상을 함께 적용하여 입면변화를 이루어야 한다.

                     -색채 변화

                     -재질 변화

                     -외관의 디자인 변화

                    ○주거동의 지붕은 평지붕에 옥상녹화(50%이상)를 원칙으로 한다.

                    ○선형 공원변 Deck-Road와 연결되는 2층부에서는 Deck-Road와
            형태 및     보행연결이 가능하도록 예시도와 같이 폭8m 이상의 출입구를 설치
            외관       하여야 한다. (Deck-Road변 주상복합 조성예시도 참조)

                    ○건축물 1층 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투
                     시형 셔터를 설치한다.

                    ○담장설치가 필요한 경우 담장의 높이는 0.8미터 이하의 화목류의

                     생울타리로 하되, 간선가로변에는 설치 할 수 없다.

                    ○옥외광고물

                     -건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표8>을 따른다.

                    ○야간경관조명

                     -야간경관조명 설치기준은 <별표9>을 따른다.

                    ○개발사업자는 심의(인·허가)시 <별표12>에서 규정하는 심의(인·

                     허가) 신청서류 중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도

                     서 및 인증서 포함)를 해당 승인권자(또는 허가권자)에게 제출하여
                     야 한다.

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제16868호                              관             보                   2008.11. 3. (월요일)
<별표 5-1>
                                주상복합용지의 건축물 용도

구 분                                주        상    복    합        용    지

           도면표시                                             AC

                        ○불허용도를 제외한 일반상업지역내 허용용도

           허용용도         ○아파트, 부대복리시설

                        ○주차장

           3층이하
                        ○불허용도를 제외한 일반상업지역내 허용용도
건축물        권장용도

 용도                     ○숙박시설, 위락시설, 제2종근린생활시설중 단란주점 및 안마원·안마시

                        술소, 의료시설중 정신병원·요양소·격리병원, 창고시설, 단독주택, 공

       불허용도주1)          장, 위험물저장 및 처리시설, 자동차관련시설(주차장 제외), 동물 및 식

                        물관련시설, 발전시설, 교정 및 군사시설, 관광휴게시설, 청소년보호법

                        제2조5호가목의 청소년출입·고용금지업소, 일반업무시설중 오피스텔

           해당블록                                           주상1

 주1) 학교위생정화구역내에 위치한 주상복합용지의 경우 학교위생정화구역내 금지시설은 불허용도임.

<별표 5-2>
            주상복합용지의 주택규모 및 세대수, 건축물의 건폐율, 용적률, 최고층수


                                                                   허용용적률(%) 강화용적률(%)
획지     주택유형 획지면적 세대수 인구수 평균규 최고층 건폐율
                                                                                           비 고
번호      (㎡)       (㎡)    (세대)   (인)     모(㎡) 수(층)         (%)
                                                                   주거    상업    주거    상업

                                                                                           특별계
Cc-01 85㎡초과 20,193        570   1,640   149       -       60       420   180   400   170
                                                                                           획구역

                                                                                           특별계
Cc-02 85㎡초과 17,553        500   1,440   149       -       60       420   180   400   170
                                                                                           획구역

                                                                                           특별계
Cc-03 85㎡초과 17,493        490   1,410   149       -       60       420   180   400   170
                                                                                           획구역

                                                                                           특별계
Cc-04 85㎡초과 17,611        500   1,440   149       -       60       420   180   400   170
                                                                                           획구역

   합    계     72,850 2,060 5,930            -     -       -         -    -     -     -

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제16868호                        관               보           2008.11. 3. (월요일)
<별표 5-3>
                             주상복합용지 허용용적률 강화 항목

        구     분                   생    태      면   적   률              비      고

              주거                      30% 미만 (-20%)
  주상1
              상업                      30% 미만 (-10%)

 ※생태면적률의 계산은 <별표10>을 기준으로 산출함

 ※( )는 차감용적률임

  6) 상업·업무시설용지(변경없음)
도면번호 위 치          구   분                 계         획       내    용

                          ○건축물 용도는 <별표6-1, 6-3>에 따라 건축하여야 한다.
                          ○권장용도가 지정된 경우 지상 건축연면적의 20% 이상 권장용도를 확
                           보토록 하며, 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제
                           외한 면적을 기준으로 하여 산정한다.
                  용   도 ○광장, 선형녹지 및 보행자전용도로변은 ‘판매시설’ 및 ‘근린생활시설’
일상1~ 일상1~
                           을 1층 전면권장용도로 지정한다. 1층부 권장용도가 지정된 경우에는
일상3, 일상3,
                           1층 건축연면적의 50%이상 권장용도를 확보하여야 한다. 여기서 말하
근상1~ 근상1~
                           는 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을
근상3, 근상3,
                           기준으로 하여 산정한다.
업무1~ 업무1~
업무3, 업무3,         건폐율 ○건축물의 건폐율은 <별표6-2, 6-3>에 따라 건축하여야 한다.

공청1~ 공청1~
                          ○건축물의 용적률은 <별표6-2, 6-3>에서 제시한 용적률 기준으로 <별
 공청5    공청5
                  용적률      표6-4>와 같이 용적률 행위강화 항목의 준수여부에 따라 건축하여야
                           한다.

                          ○건축물의 층수는 <별표6-2, 6-3>에 따라 건축하여야 한다.
                  높이
                          ○1층부의 높이는 4.5미터를 권장하며, 특히 1층 벽면지정선이 지정된
                  (층)
                           경우에는 반드시 1층부의 높이를 4.5미터로 하여야 한다.

                          ○건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
                           -둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한
                            외벽면
              배치 및
                           -20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭
                  건축선
                            원이 큰도로에 주전면을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한
                            기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장(가각이 있는 경우 가각
                            포함)

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제16868호                      관         보       2008.11. 3. (월요일)

도면번호 위 치    구   분                  계     획   내    용

                     -1층벽면 지정선에 면한 외벽면

                     -상기 조건들이 겹치는 획지는 각 규정 모두 적용 설치

                    ○건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 20센티미터 이상

                     단차가 나지 않도록 한다.

                    ○보행자전용도로 및 선형녹지 주변에 1층벽면 지정선과 함께 지정된 건

                     축한계선은 2층 이상부터 적용한다.

                    ○가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 해당 획

                     지의 건축 지정선 길이의 3분의 2이상에 전면부 외벽면이 접하여야 한

                     다.

                    ○1층벽면지정선에 면한 외벽면은 70%이상을 투시형으로 한다. 이때 셔

                     터를 설치할 경우 투시형으로 처리하여야 한다. 다만, 건축물의 용도상

                     부득이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지

                     아니한다.

                    ○건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설

                     (환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면

                     도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치할 것을 권장한다.(방송·통신용

                     안테나 제외)

                    ○지붕·옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수

                     있도록 옥상녹화를 포함한 조경시설(지붕면적의 50%이상)을 하여야

            형태 및     한다.

            외관      ○아케이드 설치구간이 지정된 획지에서는 획지전면폭에 맞추어 반드

                      시 열주에 의해 지탱되는 아치 또는 반원형의 천장 등을 연속적으
                      로 가설한 구조물을 설치하여 개방된 통로공간을 확보하여야 한다.

                    ○아케이드공간1)내의보도면과 인접한포장면과의높이차는20센티미터이

                      하이어야 한다. 아케이드 공간내의보도종단면에 높이차가 날 경우

                      다음의 기준을 따른다.

                     -아케이드 공간내의 보도면에는 장애인을 위한 경사로 설치를 원칙으

                      로 하되, 계단의 설치가 불가피할 경우 반드시 경사로를 함께 설치

                      하여야 한다.

                     -아케이드 공간내의 보도면과 인접한 포장면과의 높이차는 없도록 하
                      되 불가피한 경우 높이차는 20센티미터 이하이어야 한다.

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