yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17405호(그2)                  관         보               2010.12.15.(수요일)
도면
     위 치      구 분                          계 획 내 용
번호




                       2) 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(물매
                          -세로 : 가로의 비율 = 1 : 2.5 범위)
                       3) 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다.


                     • 담장, 계단
                      - 담장은 설치하지 않는 것을 원칙으로 하되, 부득이하게 설치할 경
                       우에는 담장의 높이는 1.0m 이하로 한다.
                      - 담장의 재료는 투시형 또는 화목류의 생울타리로 한다.
                      - 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에
                       는 담장을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자
                       연스럽게 처리하도록 한다.
                      - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지
                       를 위한 소재를 사용한다.


                     • 색채계획
                      - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 <지구경관에 관한 사항> 중 색채계획 기준을 따
                       른다.


                     • 옥외광고물
              형태 및
B    B1,B2            - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 3)옥외광고물에 관한 계획’ 기준을 따른다.
              외관

                     • 야간경관
                      - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 4)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른다.




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■ 아파트용지
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 번호
                    허용   • 공동주택 중 아파트 및 부대복리시설(신설)
               용도
                    불허   • 허용용도 이외의 용도

                 건폐율     • p.116 <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

                 용적률     • p.116 <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

                         • p.116 <별표2>에 규정된 평균층수 내에서 20층을 초과하여 건축할 수 없다.
                 높이
                          단, B1~B3은 18층, C1~C2는 10층을 초과하여 건축할 수 없다.(신설)

               규모 및 세대수 • p.116 <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

                         •“신재생에너지 시스템”을 고려하여 태양전지판과 태양집열판은 그림자의
                           영향을 받지 않는 곳에 정남향으로 배치하되, 현장 여건상 부득이한 경
                           우에는 정남을 기준으로 동서로 45도의 변위를 가질 수 있다 ⇒ 설치
                           를 원칙으로 하되, 건축물의 디자인 등에 부합되도록 현장여건에 따라
                           설치할 수 있다.
                         • 평균층수의 산정
                                          동별 연면적의 합
                           평균층
                                  =    건축면적 (동별 1층 바닥면적의
                            수
                                               합)

      A1~A12             • 고층 배치구간 (폐지)
        ⇒       배치 및       - 고층 배치구간의 위치는 지구단위계획 결정도를 따른다.(폐지)
                 건축선       - 고층 배치구간이 지정된 곳은 해당 단지내 조성되는 건축물 중 고층
      A1~A4
 A                          건축물이 위치되도록 하며, 그 형태는 탑상형으로 한다.(폐지)
      B1~B6
                           - 배치구간 내에 아파트의 건축면적이 구간내 전체 건축면적의 70%
      C1~C4                 이상이 되도록 한다.(폐지)
        F1
                         • 층수규제구간
                           - 층수규제구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                           - 저층의 판상형아파트(도로측에 한함)와 탑상형 아파트를 조합하여
                            배치할 수 있다.

                      • 건축한계선
                        - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동 및 부대복리시설에
                         (신설) 한하며 그 위치와 폭은 결정도에 의한다.
                      • 부대복리시설은‘주택건설기준등에관한규정’의 제25조 내지 제55조에 명
                        기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                      • 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소이하가 배치되는 것을 원칙으로
                        한다. 다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을
                        경우, 소규모 분산상가를 별도로 설치 할 수 있다.
                      • 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 단지 내 보행 접근성이 양호한
                        위치에 배치하여야 한다.
               부대복리시설
                      • 영유아 보육시설
                        - 300세대 이상 규모의 공동주택 단지에서는 상시 20인 이상 (500세
                         대 이상 규모는 상시 40인 이상)의 영유아를 보육할 수 있는 규모의
                         보육시설을 설치하여야 한다.
                        - 보육시설의 위치는 1층에 한하며, 주택건설기준등에관한규정 제9조
                         제2항 ⇒ 제3항 각호의 위험시설로부터 수평거리 50m 이상 떨어져
                         야 한다.

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제17405호(그2)                관          보             2010.12.15.(수요일)
도면
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번호




                     • 주거동의 길이제한
                       - ‘주거동의 길이’라함은 건축물 각 1개층의 호수 및 길이를 말한다.
                       - 10층 이하 부분 : 6호이하 또는 주거동 길이 80m 이하
                       - 11층 이상 : 4호이하 또는 주거동 길이 60m 이하
                       - 건축물의 형태가 ㄱ, ㄷ, ㅁ 등 여러 방향에서 길이를 측정할 수
                          있는 경우 가장 긴 것을 주거동 길이로 한다.
                       - 전용면적 60㎡ 이하 공동주택은 사업의 원활한 진행을 위하여 다
                          음의 기준을 적용한다.
                         1. 10층 이하 부분 : 8호 이하 또는 주거동 길이 100m 이하
                         2. 11층 이상 : 6호 이하 또는 주거동 길이 80m 이하
                     • 입면의 구성 및 층수변화
                       - 주거동은 옥상부(최상층에서부터 2개층이내), 중앙부(옥상부와 저
                         층부를 제외한 부분), 저층부(지상1층에서부터 3개층이내)로 구분
                         하며, 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적
                         용하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 옥
                         상부는 재질, 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될
                         수 있도록 설계되어야 한다.
                       - 동일 주거동내의 같은 층수의 연속된 호수가 4호(전용면적 60㎡
                         이하의 임대주택단지는 6호)를 초과할 경우 동일 주거동내에서의
                         층수변화는 3개층 이상으로 한다. 또한 인접한 동간의 외벽간 최단
     A1~A12              거리가 10m 미만인 경우에도 그러하다.
                     • 지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물에 관한 사항
       ⇒               - 중로 이상의 도로에 면한 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으로
     A1~A4    형태 및       하며, 경사지붕의 형태는 다음 각호의 기준에 의한다. 다만, 탑상형
A
     B1~B6     외관        아파트인 경우와 도시경관형성에 지장이 없다고 주택건설사업계획
                         승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
     C1~C4
                       1) 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포
       F1                 함)은 옥상면적의 8분의 1이하여야 한다.
                       2) 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(물매-
                          세로 : 가로의 비율 = 1 : 2.5 범위)
                       3) 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60
                          ㎡이하인 경우는 예외로 한다.
                     • 담장, 계단
                       - 담장은 설치하지 않는 것을 원칙으로 하되, 부득이하게 설치할 경
                         우에는 담장의 높이는 1.0m 이하로 한다.
                       - 담장의 재료는 투시형 또는 화목류의 생울타리로 한다.
                       - 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에
                         는 담장을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자
                         연스럽게 처리하도록 한다.
                       - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지
                         를 위한 소재를 사용한다.
                     • 색채계획
                       - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 <지구경관에 관한 사항> 색채계획’ 기준을 따른
                         다.
                     • 옥외광고물
                       - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 3)옥외광고물에 관한 계획’ 기준을 따른다.
                     • 야간경관
                       - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 4)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른다.




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제17405호(그2)                      관            보             2010.12.15.(수요일)
■ 기정
<별표2> 공동주택의 주택의 규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 평균층수
필지                     대지면적      세대수     평균면적        평균     건폐율    용적률
             주택유형                                                            비   고
번호                      (㎡)      (호)         (㎡)     층수     (%)     (%)

        합       계      522,656   8,335       -       -       -       -

 A1         60~85㎡이하    26,513    326    105.8       15층   50% 이하 130% 이하 ․최고층수 18층

A2-
             60㎡이하      26,686    606        66.1    15층   50% 이하 150% 이하 ․최고층수 20층
    1
A2-
             85㎡초과      21,012    238    132.2       15층   50% 이하 150% 이하 ․최고층수 20층
    2

 A3          85㎡초과      27,067    338    132.2       15층   50% 이하 165% 이하 ․최고층수 18층

A4-
            60~85㎡이하    17,883    253    105.8       15층   50% 이하 150% 이하 ․최고층수 20층
    1
A4-
             60㎡이하      36,666    888        66.1    15층   50% 이하 160% 이하 ․최고층수 20층
    2
A5-
            60~85㎡이하    21,212    281    105.8       15층   50% 이하 140% 이하 ․최고층수 20층
    1
A5-
            60~85㎡이하    35,936    509    105.8       15층   50% 이하 150% 이하 ․최고층수 20층
    2

 A6         60~85㎡이하    29,866    395    105.8       15층   50% 이하 140% 이하 ․최고층수 20층

 A7          60㎡이하      32,958    680        72.7    15층   50% 이하 150% 이하 ․최고층수 20층

 A8          85㎡초과      52,712    658    132.2       15층   50% 이하 165% 이하 ․최고층수 20층

 A9          60㎡이하      29,126    639        66.1    15층   50% 이하 145% 이하 ․최고층수 20층

            60~85㎡이하     8,354    126    105.8       15층   50% 이하 160% 이하 ․최고층수 20층
A10
             85㎡초과      18,706    226    132.2       15층   50% 이하 160% 이하 ․최고층수 20층

A11          85㎡초과      60,995    761    132.2       15층   50% 이하 165% 이하 ․최고층수 20층

A12          60㎡이하      53,550   1,269       61.2    15층   50% 이하 145% 이하 ․최고층수 20층

 B1          85㎡초과       8,370     51    165.3       -     60% 이하 100% 이하 ․최고층수 4층

 B2          85㎡초과      15,044     91    165.3       -     60% 이하 100% 이하 ․최고층수 4층


주1) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
주2) 필지의 합병의 경우 세대수는 합산하도록 하고, 용적률은 면적비례로 합산하여 평균한 수치로 한다.
        (합병된 A∙B필지의 용적률 = (A필지면적 X A필지용적률 + B필지면적 X B필지용적률)/(A+B필지면적)
        필지의 분할의 경우 세대수는 면적비례로 배분하고 용적률은 동일하게 적용한다.



⇒
                                               315
제17405호(그2)                  관          보               2010.12.15.(수요일)
3) 근린생활시설용지
■ 제1종 일반주거지역 :(폐지)
 도면
       위 치      구 분                           계 획 내 용
 번호
                    허용   • 제1,2종 근린생활시설(안마시술소 및 단란주점 제외)
              용도
                    불허   • 허용용도 이외의 용도
                건폐율                            60% 이하
                용적률                           200% 이하
                   높이                          4층 이하
                         • 건축물의 배치 및 건축선은 지구단위계획 결정도에 의한다.
              배치 및 건축선     - 중로이상의 도로에 면한 변 : 1.5m 건축한계선지정
                           - 소로이하의 도로에 면한 변 : 1m 건축한계선지정


                         • 외벽의 재료, 형태
                           - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건
                             물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는
                             개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아
                             니한다.
                           - 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는
                             투시형 셔터를 설치토록 한다.
                           - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작된 셔
                             터를 말한다.
                         • 1층 바닥높이
                           - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한
                             계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 점포의 1층 바닥
                             의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하
                             고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내로 한다.
                         • 지붕 및 옥상층
                           - 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 옥상층 수
       근생9
                             평투영면적의 25% 이내에서 허용하되, 경사지붕 설치외 면적은 옥
 SR1    ~
                             상녹화등 조경공간으로 조성하는 것을 권장한다.
       근생11
                           - 경사지붕의 물매는 세로 : 가로의 비율이 1 : 1 ~ 1 : 4 가 되도록
                             한다.
                           - 처마 돌출기준은 외벽면에서 30cm 이상 1m 이내로 한다.
                형태 및       - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에 설
                 외관          치하는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과 조
                             화를 이루어야 한다.
                           - 건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용
                             을 권장한다.
                         • 담장
                           - 근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접
                             대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하
                             거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의
                             승인를 거쳐 달리할 수 있다.
                         • 외벽의 색상
                           - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나
                             최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도
                             조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사
                             용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                         • 색채계획
                           - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 <지구경관에 관한 사항> 중 색채계획 기준을 따
                             른다.
                         • 옥외광고물
                           - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 3)옥외광고물에 관한 계획’ 기준을 따른다.
                         • 야간경관
                           - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 4)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른다.



                                   317
제17405호(그2)                  관          보               2010.12.15.(수요일)
■ 제2종 일반주거지역 :(폐지)
 도면
       위 치      구 분                           계 획 내 용
 번호
                    허용   • 제1,2종 근린생활시설(안마시술소 및 단란주점 제외)
              용도
                    불허   • 허용용도 이외의 용도

                건폐율                            60% 이하

                용적률                           220% 이하

                   높이                          4층 이하
                       • 건축물의 배치 및 건축선은 지구단위계획 결정도에 의한다.
              배치 및 건축선   - 중로이상의 도로에 면한 변 : 1.5m 건축한계선지정
                         - 소로이하의 도로에 면한 변 : 1m 건축한계선지정

                         • 외벽의 재료, 형태
                           - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건
                            물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는
                            개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아
                            니한다.
                           - 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는
                            투시형 셔터를 설치토록 한다.
                           - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작된 셔
                            터를 말한다.

                         • 1층 바닥높이
                           - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한
                            계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감
                            높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전
       근생12
                            면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내로 한다.
 SR2    ~
       근생13
                         • 지붕 및 옥상층(권장사항)
                           - 옥상층의 부대시설(광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할
                            수 없다.
                형태 및
                         • 담장
                 외관
                           - 근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접
                            대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하
                            거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의
                            승인를 거쳐 달리할 수 있다.

                         • 외벽의 색상
                           - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나
                            최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도
                            조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사
                            용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.

                         • 색채계획
                           - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 <지구경관에 관한 사항> 중 색채계획 기준을 따
                             른다.

                         • 옥외광고물
                           - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 3)옥외광고물에 관한 계획’ 기준을 따른다.

                         • 야간경관
                           - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 4)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른다.

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제17405호(그2)                      관          보               2010.12.15.(수요일)
■ 제3종 일반주거지역
 도면
         위 치        구 분                           계 획 내 용
 번호
                        허용   • 제1,2종 근린생활시설(안마시술소 및 단란주점 제외)
                  용도
                        불허   • 허용용도 이외의 용도
                    건폐율                            50% 이하
                    용적률                           250% 이하
                       높이                          5층 이하

                             • 건축물의 배치 및 건축선은 지구단위계획 결정도에 의한다.
                  배치 및 건축선     - 중로이상의 도로에 면한 변 : 1.5m 건축한계선지정
                               - 소로이하의 도로에 면한 변 : 1m 건축한계선지정

                             • 외벽의 재료, 형태
                               - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건
                                물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는
                                개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아
                                니한다.
                               - 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는
                                투시형 셔터를 설치토록 한다.
                               - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작된 셔
                                터를 말한다.

                             • 1층 바닥높이
                               - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한
                                계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감
       근생1~근생2                  높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전
          ⇒                     면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내로 한다.
 SR3
       근생1~근생4,
       근생7~근생9
                             • 지붕 및 옥상층(권장사항)(폐지)
                               - 옥상층의 부대시설(광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할
                                수 없다.(폐지)
                    형태 및
                             • 담장
                       외관      - 근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접
                                대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하
                                거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의
                                승인를 거쳐 달리할 수 있다.

                             • 외벽의 색상
                               - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나
                                최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도
                                조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사
                                용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.

                             • 색채계획
                               - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 <지구경관에 관한 사항> 중 색채계획 기준을 따
                                 른다.

                             • 옥외광고물
                               - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 3)옥외광고물에 관한 계획’ 기준을 따른다.

                             • 야간경관
                               - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 4)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른다.


                                       319
제17405호(그2)                     관          보               2010.12.15.(수요일)
■ 준주거지역
 도면
        위 치        구 분                           계 획 내 용
 번호
                       허용   • 제1,2종 근린생활시설(안마시술소 및 단란주점 제외)
                 용도
                       불허   • 허용용도 이외의 용도
                   건폐율                            60% 이하
                   용적률                           400% 이하
                      높이                          7층 이하
                          • 건축물의 배치 및 건축선은 지구단위계획 결정도에 의한다.
                 배치 및 건축선   - 중로이상의 도로에 면한 변 : 1.5m 건축한계선지정
                            - 소로이하의 도로에 면한 변 : 1m 건축한계선지정

                            • 외벽의 재료, 형태
                              - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건
                               물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는
                               개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아
                               니한다.
                              - 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는
                               투시형 셔터를 설치토록 한다.
                              - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작된 셔
                               터를 말한다.

                            • 1층 바닥높이
                              - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한
                               계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감
                               높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전
       근생3~근생8
                               면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내로 한다.
 SR4     ⇒
       근생5~근생6              • 지붕 및 옥상층(권장사항)(폐지)
                              - 옥상층의 부대시설(광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할
                               수 없고 광고물 설치를 불허한다.(폐지)
                   형태 및
                            • 담장
                    외관
                              - 근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접
                               대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하
                               거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의
                               승인를 거쳐 달리할 수 있다.

                            • 외벽의 색상
                              - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나
                               최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도
                               조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사
                               용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.

                            • 색채계획
                              - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 <지구경관에 관한 사항> 중 색채계획 기준을 따
                                른다.

                            • 옥외광고물
                              - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 3)옥외광고물에 관한 계획’ 기준을 따른다.

                            • 야간경관
                              - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 4)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른다.


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제17405호(그2)                  관          보             2010.12.15.(수요일)
라. 공공 및 기타시설용지
1) 주차장
■ 1종 전용주거지역 주차장
 도면
       위 치       구 분                          계 획 내 용
 번호
                         • 주차전용건축물은 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 건축
                           법 시행령 별표1호의 제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매
                    일반사    시설, 운동시설, 업무시설과 복합적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에
                           는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 건축연면적의 70%이상이어야
                    항(폐지
                           한다.(폐지)
                      )  • 주차전용건축물 건축시 근린생활시설 설치로 인해 필요한 주차면적은
                           주차장법에 의한 주차장비율 70%와 별도로 근린생활시설 설치가능면
                           적 30%이내에서 구획하여 설치한다.(폐지)
                         • 주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용건축물 및 부속용
                           도)
               용도         (“부속용도”라 함은 건축법시행령제2조 제13항의 규정에 의해 건축물이 주된용도의
                          기능에 필수적인 용도이어야 함)
                          - 주차전용건축물은 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 건
                           축법 시행령 별표1호의 제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설,
                    허용     판매시설, 운동시설, 업무시설과 복합적으로 건축할 수 있으며, 이
                           경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 건축연면적의 70%이
                           상이어야 한다.(신설)
                          - 주차전용건축물 건축시 근린생활시설 설치로 인해 필요한 주차면
                           적은 주차장법에 의한 주차장비율 70%와 별도로 근린생활시설 설
                           치가능면적 30%이내에서 구획하여 설치한다.(신설)
                    불허   • 허용용도 이외의 용도
                 건폐율                     50% 이하 ⇒ 70% 이하

      주2,주12     용적률                     100% 이하 ⇒ 200% 이하
       주21       높이                       2층 이하 ⇒ 3층 이하
 P1
        ⇒
       주2      배치 및 건축선 • 건축물의 배치 및 건축선은 지구단위계획 결정도에 의한다.


                         • 건축물의 외벽
                           - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나
                             최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                           - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간
                              의 조화를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경우 공원과
                              의 조화를 고려하여 외벽재료를 사용한다.
                           - 간선가로에 면한 주차장의 도로변 외벽은 자연친화적 재료 사용
                              등 가로에서의 경관을 고려하여 마감재료를 사용한다.
                         • 담장
                           - 도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부와 공공공지의 담
                 형태 및         장 설치는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간을 두
                 외관           어 담장의 역할을 대신하도록 한다.
                           - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고
                              려한 소재 및 형태로 설치하되, 1.0m이하의 투시형 또는 화목류
                              생울타리로 설치할 것을 권장한다.
                         • 색채계획
                           - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 <지구경관에 관한 사항> 색채계획’ 기준을 따른
                             다.(신설)
                         • 옥외광고물
                           - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 3)옥외광고물에 관한 계획’ 기준을 따른다.
                         • 야간경관
                           - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 4)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른다.


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