yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18171호(그2)                     관           보            2013. 12. 30.(월요일)
  도면      위치       구분                        계 획 내 용
  번호

                          ∙건축지정선에 면한 외벽면은 70%이상을 투시형으로 한다. 이때 셔터를 설치
                           할 경우 투시형으로 처리하여야 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하여
                           해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.

                          ∙건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구
                           포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편
                           에서 보이지 않도록 설치할 것을 권장한다.(방송 ․ 통신용 안테나 제외)

                          ∙지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도
                           록 옥상녹화를 포함한 조경시설(지붕면적의 50%이상)을 하여야 한다.

                          ∙아케이드 설치구간이 지정된 획지에서는 획지전면폭에 맞추어 반드시 열주
                           에 의해 지탱되는 아치 또는 반원형의 천장 등을 연속적으로 가설한 구조물
                           을 설치하여 개방된 통로공간을 확보하여야 한다.
                                  1)
                          ∙아케이드 공간 내의 보도면과 인접한 포
                                                        <아케이드 조성구조 예시도>
  일상1      일상1             장면과의 높이차는 20센티미터 이하이어
                           야 한다. 아케이드 공간내의 보도종단면
 근상1~     근상1~             에 높이차가 날 경우 다음의 기준을 따
  근상2      근상2             른다.
 업무1~     업무1~             -아케이드 공간내의 보도면에는 장애인
                            을 위한 경사로 설치를 원칙으로 하
  업무4,     업무4,             되, 계단의 설치가 불가피할 경우 반
 소방서1,    소방서1,    형태 및     드시 경사로를 함께 설치하여야 한다.
 소파1~2,   소파1~2,    외관
                           -건축물의 1층 바닥의 높이를 연접한
 우체1~2,   우체1~2,            아케이드 공간내 보도면의 높이보다
                            높게 조성할 경우, 그 높이차는 20센
 전화1~2,   전화1~2,            티미터 이하로 한다.
 경찰서1,    경찰서1,                                   2)

 파출1~2,   파출1~2,          ∙아케이드 공간내에는 ‘보행지장물 ’
                           의 설치를 불허하며, 영업공간으로 사용
 동1~4,    동1~4,            할 수 없다.
  보건1      보건1            ∙담장
                           -상업 ․ 업무용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는
                            도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사
                            유가 있을 경우 관련 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할
                            수 있다.

                          ∙장애인을 위한 계획
                           -상업업무용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 건축
                            계획을 수립하되 보건복지부령에 의한 장애인,노인,임산부등의 편익증진
                            보장에 관한법률과 해당 주차장 관련조례 규정을 적용한다.

                          ∙옥외광고물
                           - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표9>를 따른다.

                          ∙개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표13>에서 규정하는 심의(인․허가) 신청서
                           류 중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를
                           해당 승인권자(또는 허가권자)에게 제출하여야 한다.




주1) 아케이드공간 : 열주에 의해 지탱되는 아치 또는 반원형의 천장 등을 연속적으로 가설한 구조물과 그것이 조성하는 개방된 통로공간을
    말하며, 다음 각 호의 기준에 따라 아케이드에 면한 획지의 사업자가 건축물 건설시 아케이드를 설치하여야 한다.
주2) 보행지장물 : 보행자의 식별성과 접근성을 저해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기 적치장, 화단, 이동식 화분, 등의 시설물과 건물외벽
    이나 지하층으로부터 보행을 방해하는 물체(개폐식 창호나 출입문, 지하층 상부, 주유관, 배수관 파이프, 맨홀 뚜껑 등)의 돌출 등 보행
    및 보행흐름에 지장을 주는 시설물을 말한다.



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제18171호(그2)                       관           보               2013. 12. 30.(월요일)
           < 별표 6-2 > 상업시설용지 건축물의 건폐율, 용적률, 높이

                                            상업시설용지
   구 분
                  C1 (일반상업)                 C2 (근린상업)                   C3 (근린상업)
   건폐율              70%이하                     70%이하                      70%이하
  허용용적률            700%이하                     420%이하                     560%이하
  강화용적률            665%이상                     400%이상                     530%이상
   최고높이                -                      30m이하                      38m이하
   최저높이                -                         -                          -
   해당블록              일상1                        근상1                        근상2


         < 별표 6-3 > 업무시설용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이

  구 분                                       업무시설용지

      도면      B1 (일반업무)           B2 (일반업무)                    B3 (공공업무)
      표시



            ∙일반업무시설(설치의무비율 60% 이상)
                                                  ∙소방서
            ∙문화 및 집회시설(종교집회장 제외)
                                                  ∙소방파출소(부대시설로 소방교육시설포함)
            ∙운동시설(철탑이 설치된 실외골프장 제외), 교육
                                                  ∙우체국
             연구시설
건축물   허용                                          ∙전신전화국 및 통신용시설
            ∙의료시설(격리병원, 정신병원, 요양병원, 장례식장
용도    용도                                          ∙경찰서
             제외)
                                                  ∙파출소
            ∙방송국, 전신전화국, 통신용시설
                                                  ∙동주민센터
            ∙제1, 2종 근린생활시설(안마시술소, 안마원 및 단
                                                  ∙보건소
             란주점 제외)



      불허    ∙허용용도 이외의 용도                          ∙허용용도 이외의 용도
      용도


  건폐율                       60%                                    60%



                                                  ∙소방서 : 허용 - 400%이하, 강화 - 380%이상
                                                  ∙소방파출소 : 허용 - 200%이하, 강화 - 190%이상

            ∙허용용적률-500%이하     ∙허용용적률-300%이하       ∙우체국 : 허용 - 500%이하, 강화 - 475%이상

  용적률       ∙강화용적률 -          ∙강화용적률 -            ∙전신전화국 : 허용 - 200%이하, 강화 - 190%이상

             475%이상            285%이상             ∙경찰서 : 허용 - 400%이하, 강화 - 380%이상
                                                  ∙파출소 : 허용 - 400%이하, 강화 - 380%이상
                                                  ∙동주민센터 : 허용 - 400%이하, 강화 - 380%이상
                                                  ∙보건소 : 허용 - 400%이하, 강화 - 380%이상



  최고층수            -                   5                             -



                                                       소방서1, 소파1~2, 우체1~2, 전화1~2,
  해당블록           업무1              업무2~업무4
                                                         경찰서1, 파출1~2, 동1~4, 보건1

주1) B3공공업무시설중 동주민센터용지에는 일반업무시설도 허용용도로 함
주2) B1,2일반업무시설중 업무1,3에는 요양병원도 허용용도로 함
주3) B2 일반업무시설중 업무4에는 공공업무시설도 허용용도로 함

                                      372
제18171호(그2)                       관            보          2013. 12. 30.(월요일)
                  < 별표 6-4 > 상업 ․ 업무시설용지 허용용적률 강화항목

          구       분                     생태면적률                    비고
        일반상업 (C1)                     20% 미만 (-35%)
        근린상업 (C2)                     20% 미만 (-20%)
        근린상업 (C3)                     20% 미만 (-30%)
        일반업무 (B1)                     20% 미만 (-25%)
        일반업무 (B2)                     20% 미만 (-15%)
           소방서, 경찰서, 파출소,
                                      20% 미만 (-20%)
            보건소, 동주민센터
 공공업무 (B3)
                우체국                   20% 미만 (-25%)
           전신전화국, 소방파출소               20% 미만 (-10%)
※ 생태면적률의 계산은 <별표11> 참조하여 산출함
      ■ 변경

 도면      위치           구분                        계 획 내 용
 번호
                           ∙건축물 용도는 <별표6-1, 6-3>에 따라 건축하여야 한다.
                           ∙권장용도가 지정된 경우 지상 건축연면적의 20% 이상 권장용도를 확보토록
                            하며, 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을

                      용도
                            기준으로 하여 산정한다.
                           ∙광장, 선형녹지 및 보행자전용도로변은 ‘판매시설’ 및 ‘근린생활시설’을
                            1층 전면권장용도로 지정한다. 1층부 권장용도가 지정된 경우에는 1층 건축
                            연면적의 50%이상 권장용도를 확보하여야 한다. 여기서 말하는 건축연면적
                            은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산
                            정한다.

          건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표6-2, 6-3>에 따라 건축하여야 한다.
일상1   일상1 용적률 ∙건축물의   용적률은 <별표6-2, 6-3>에서 제시한 용적률 기준으로 <별표
               6-4>와 같이 용적률 행위강화 항목의 준수여부에 따라 건축하여야 한다.
근상1~ 근상1~
근상2   근상2  높이 ∙건축물의 층수는 <별표6-2, 6-3>에 따라 건축하여야 한다.
업무1~ 업무1~ (층)
 업무5,     업무5,
소방서1,    소방서1,             ∙건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
소파1~2,   소파1~2,            - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
우체1~2,   우체1~2,
전화1~2,   전화1~2,            - 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이

경찰서1,    경찰서1,               큰도로에 주전면을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한 기타 외벽면

파출1~2,   파출1~2,              도 주전면에 준한 외관설계 권장(가각이 있는 경우 가각 포함)

동1~4,    동1~4,             - 1층벽면 지정선에 면한 외벽면

 보건1      보건1              - 상기 조건들이 겹치는 획지는 각 규정 모두 적용 설치

                      배치 및 ∙건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 20센티미터 이상 단차가
                      건축선 나지 않도록 한다.
                           ∙가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 해당 획지의
                            건축 지정선 길이의 3분의 2이상에 전면부 외벽면이 접하여야 한다.


                           ∙맞벽건축 권장
                            - 연접한 3개 획지이내에서 맞벽건축을 권장한다.
                            - 지상 1층의 층고는 4~4.5m로 하여 인접 건축물과의 연속성을 유지한다.


                                       373
제18171호(그2)                     관           보            2013. 12. 30.(월요일)
  도면      위치       구분                        계 획 내 용
  번호

                          ∙건축지정선에 면한 외벽면은 70%이상을 투시형으로 한다. 이때 셔터를 설치
                           할 경우 투시형으로 처리하여야 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하여
                           해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.

                          ∙건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구
                           포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편
                           에서 보이지 않도록 설치할 것을 권장한다.(방송 ․ 통신용 안테나 제외)

                          ∙지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도
                           록 옥상녹화를 포함한 조경시설(지붕면적의 50%이상)을 하여야 한다.
                           다만, 건축물의 구조상 부득이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한
                           경우는 그러지 아니한다.

                          ∙아케이드 설치구간이 지정된 획지에서는 획지전면폭에 맞추어 반드시 열주
                           에 의해 지탱되는 아치 또는 반원형의 천장 등을 연속적으로 가설한 구조물
                           을 설치하여 개방된 통로공간을 확보하여야 한다.
                                  1)                    <아케이드 조성구조 예시도>
  일상1      일상1            ∙아케이드 공간 내의 보도면과 인접한 포
                           장면과의 높이차는 20센티미터 이하이어
 근상1~     근상1~             야 한다. 아케이드 공간내의 보도종단면
  근상2      근상2             에 높이차가 날 경우 다음의 기준을 따
 업무1~     업무1~             른다.
                           -아케이드 공간내의 보도면에는 장애인
  업무5,     업무5,             을 위한 경사로 설치를 원칙으로 하
 소방서1,    소방서1,    형태 및     되, 계단의 설치가 불가피할 경우 반
 소파1~2,   소파1~2,    외관
                            드시 경사로를 함께 설치하여야 한다.
 우체1~2,   우체1~2,           -건축물의 1층 바닥의 높이를 연접한
                            아케이드 공간내 보도면의 높이보다
 전화1~2,   전화1~2,            높게 조성할 경우, 그 높이차는 20센
 경찰서1,    경찰서1,             티미터 이하로 한다.
 파출1~2,   파출1~2,          ∙아케이드 공간내에는 ‘보행지장물2)’
 동1~4,    동1~4,            의 설치를 불허하며, 영업공간으로 사용
  보건1      보건1             할 수 없다.

                          ∙담장
                           -상업 ․ 업무용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는
                            도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사
                            유가 있을 경우 관련 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할
                            수 있다.

                          ∙장애인을 위한 계획
                           -상업업무용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 건축
                            계획을 수립하되 보건복지부령에 의한 장애인,노인,임산부등의 편익증진
                            보장에 관한법률과 해당 주차장 관련조례 규정을 적용한다.

                          ∙옥외광고물
                           - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표9>를 따른다.

                          ∙개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표13>에서 규정하는 심의(인․허가) 신청서
                           류 중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를
                           해당 승인권자(또는 허가권자)에게 제출하여야 한다.



주1) 아케이드공간 : 열주에 의해 지탱되는 아치 또는 반원형의 천장 등을 연속적으로 가설한 구조물과 그것이 조성하는 개방된 통로공간을
    말하며, 다음 각 호의 기준에 따라 아케이드에 면한 획지의 사업자가 건축물 건설시 아케이드를 설치하여야 한다.
주2) 보행지장물 : 보행자의 식별성과 접근성을 저해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기 적치장, 화단, 이동식 화분, 등의 시설물과 건물외벽
    이나 지하층으로부터 보행을 방해하는 물체(개폐식 창호나 출입문, 지하층 상부, 주유관, 배수관 파이프, 맨홀 뚜껑 등)의 돌출 등 보행
    및 보행흐름에 지장을 주는 시설물을 말한다.


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           < 별표 6-2 > 상업시설용지 건축물의 건폐율, 용적률, 높이

                                            상업시설용지
  구 분
                 C1 (일반상업)                  C2 (근린상업)                     C3 (근린상업)
  건폐율              70%이하                      70%이하                        70%이하
 허용용적률             700%이하                     420%이하                       560%이하
 강화용적률             665%이상                     400%이상                       530%이상
  최고높이                 -                      30m이하                        38m이하
  최저높이                 -                        -                            -
  해당블록                일상1                      근상1                          근상2


        < 별표 6-3 > 업무시설용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이

  구 분                                       업무시설용지

      도면      B1 (일반업무)           B2 (일반업무)                     B3 (공공업무)
      표시


            ∙일반업무시설(설치의무비율 60% 이상)
                                                    ∙소방서
            ∙문화 및 집회시설(종교집회장 제외)
                                                    ∙소방파출소(부대시설로 소방교육시설포함)
            ∙운동시설(철탑이 설치된 실외골프장 제외), 교육
                                                    ∙우체국
             연구시설
건축물   허용                                            ∙전신전화국 및 통신용시설
            ∙의료시설(격리병원, 정신병원, 요양병원, 장례식
용도    용도                                            ∙경찰서
             장 제외)
                                                    ∙파출소
            ∙방송국, 전신전화국, 통신용시설
                                                    ∙동주민센터
            ∙제1, 2종 근린생활시설(안마시술소, 안마원 및
                                                    ∙보건소
             단란주점 제외)



      불허    ∙허용용도 이외의 용도                            ∙허용용도 이외의 용도
      용도


  건폐율                       60%                                      60%


                                                    ∙소방서 : 허용 - 400%이하, 강화 - 380%이상
                                                    ∙소방파출소 : 허용 - 200%이하, 강화 - 190%이상

            ∙허용용적률-500%이하     ∙허용용적률-300%이하         ∙우체국 : 허용 - 500%이하, 강화 - 475%이상

  용적률       ∙강화용적률 -          ∙강화용적률 -              ∙전신전화국 : 허용 - 200%이하, 강화 - 190%이상

             475%이상            285%이상               ∙경찰서 : 허용 - 400%이하, 강화 - 380%이상
                                                    ∙파출소 : 허용 - 400%이하, 강화 - 380%이상
                                                    ∙동주민센터 : 허용 - 400%이하, 강화 - 380%이상
                                                    ∙보건소 : 허용 - 400%이하, 강화 - 380%이상


  최고층수            -                   5                               -


                                                       소방서1, 소파1~2, 우체1~2, 전화1~2,
  해당블록           업무1              업무2~업무5
                                                         경찰서1, 파출1~2, 동1~4, 보건1

주1) B3공공업무시설중 동주민센터용지에는 일반업무시설도 허용용도로 함
주2) B1,2일반업무시설중 업무1,3에는 요양병원도 허용용도로 함
주3) B2 일반업무시설중 업무4에는 공공업무시설도 허용용도로 함

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도면    위치      구분                            계 획 내 용
번호

                     ∙건축지정선에 면한 외벽면은 70%이상을 투시형으로 한다. 이때 셔터를 설
                      치할 경우 투시형으로 처리하여야 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하여
                      해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
                     ∙건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구
                      포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면수로의 건너편
                      에서 보이지 않도록 설치할 것을 권장한다.(방송 ․ 통신용 안테나 제외)
                     ∙1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는
                      경사로를 각 각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유
                      등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를
                      20센티미터 이내로 한다.
                     ∙경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체 지붕면적의 10% 이내에서만 허
                      용한다.
                      (단, 수로변 상업용지 1층 상부 부설주차장 설치구간 제외, C6 블록 제외)
                     ∙옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)의 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
                     ∙건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 테라스 혹은 정원의 개념으로 사
                      용되어야 하며, 옥상녹화(50%이상)를 통해 녹지공간을 최대화 하여야 한다.
                      또한, 가로경관에 영향을 주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할
                      수 있다. 단, 지상층 사용을 위한 옥외계단 및 옥상의 물탱크실을 설치할 수
                      없다.
                     ∙건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 경사도는 1:2의 범위로 하며,
                      실외기 설치공간을 계획시 반드시 고려한다.
                     ∙난간 높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공형식
                      의 지붕이어야 한다.
수상1   수상1     형태 및   ∙경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이
수상2   수상2      외관     경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화
수상3   수상3             를 이루도록 한다.

                                        <최상층 경사지붕 설치 예시도>




                                           <경사지붕 예시도>
                       맞배형식             박공형식




                              지붕의 경사도




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   ■ 변경

 도면 위 치 구분                              계 획 내 용
 번호
                    ∙수변상업용지의 건축물용도는 <별표7>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구
                     단위계획 지침도에 따른다.

              용도
                    ∙1층 권장용도’라 함은 수로변 가로환경의 보호 및 가로활성화를 위하여
                     선정한 용도로서, 수로변에 면한 해당 건물의 1층 부분에 권장되는 용도를
                     말한다.
                    ∙‘건물의 1층’이라 함은 건축법상의 1층이 아닌, 수로변 공공공지와
                     동일한 레벨의 층을 의미한다.(이하“수로변 1층”이라 한다)



              건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표7-1>에 따라 건축하여야 한다.
              용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표7-1,2>에서 제시한 용적률 기준으로 용적률 행
                   위강화 항목의 준수여부에 따라 건축하여야 한다.

               높이 ∙건축물의 높이는 <별표7-1>에 따라 건축하여야 한다.
               (층)
                    ∙건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
                    - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽
                      면
                    - 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원
                      이 큰도로에 주전면을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한 기타 외
 수상1   수상1            벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장(가각이 있는 경우 가각 포함)

 수상2   수상2          - 건축지정선에 면한 외벽면

 수상3   수상3          - 수로변 공공공지 및 광장과 면하는 외벽면
                    ∙지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 수변상업용지는 전면공공공지
                     또는 전면도로로부터 최소 1m이상 이격하여 건축하여야 하며, 지침도상에
                     서 별도의 건축선 또는 벽면선이 제시된 경우에는 이를 따르도록 한다.
                    ∙수로변 상업용지와 생활가로변 상업용지 중 건축지정선이 지정된 위치에
                     면한 건축물은 건축물의 외벽면이 그 선의 수직면을 넘어서 건축물의 지상
                     부분이 돌출되어서는 아니되며, 수로변 1층의 외벽면은 건축지정선 길이의

               배치    3분의 2이상이 그 선의 수직면에 접하여야 한다. (수로변 1층이란 수로변
               및     공공공지 계획고와 동일한 층을 말하며, 생활가로변 상업용지 중 C5-1,
              건축선    C5-2, C5-5, C5-6는 건축지정선과 면한 1층의 외벽면에 대하여 적용)




                                         D×2/3 ≦ L ≦ D
                      D×2/3 ≦ L ≦ D                        D×2/3 ≦ L ≦ D
                                         (2층 이상 부분은
                      (2층 이상 부분은                            (2층 이상 부분은
                                         건축지정선으로부터
                    건축지정선과 접하여 계획                          건축지정선으로부터
                                       부분적으로 후퇴하여 계획
                     가능하며 돌출은 불가)                          후퇴하여 계획 가능)
                                              가능)
                        ※ D: 건축지정선 길이, L: 건축지정선에 면한 2층 이하
                                      외벽면의 길이



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제18171호(그2)                   관            보            2013. 12. 30.(월요일)
도면    위치      구분                            계 획 내 용
번호

                     ∙건축지정선에 면한 외벽면은 70%이상을 투시형으로 한다. 이때 셔터를 설
                      치할 경우 투시형으로 처리하여야 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하여
                      해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
                     ∙건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구
                      포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면수로의 건너편
                      에서 보이지 않도록 설치할 것을 권장한다.(방송 ․ 통신용 안테나 제외)
                     ∙1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는
                      경사로를 각 각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유
                      등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를
                      20센티미터 이내로 한다.
                     ∙경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체 지붕면적의 10% 이내에서만 허
                      용한다.
                      (단, 수로변 상업용지 1층 상부 부설주차장 설치구간 제외, C6 블록 제외)
                     ∙옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)의 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
                     ∙건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 테라스 혹은 정원의 개념으로 사
                      용되어야 하며, 옥상녹화(50%이상)를 통해 녹지공간을 최대화 하여야 한다.
                      또한, 가로경관에 영향을 주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할
                      수 있다. 단, 지상층 사용을 위한 옥외계단 및 옥상의 물탱크실을 설치할 수
                      없다.
                     ∙건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 경사도는 1:2의 범위로 하며,
                      실외기 설치공간을 계획시 반드시 고려한다.
                     ∙난간 높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공형식
                      의 지붕이어야 한다.
수상1   수상1     형태 및   ∙경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이
수상2   수상2      외관     경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화
수상3   수상3             를 이루도록 한다.

                                        <최상층 경사지붕 설치 예시도>




                                           <경사지붕 예시도>
                       맞배형식             박공형식




                              지붕의 경사도




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제18171호(그2)                    관        보          2013. 12. 30.(월요일)
 8) 기타시설용지 (변경)
       ■ 기정

도면       위치       구분                    계 획 내 용
번호
                        ∙도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부와 공공공지의 담장 설치는
                         원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간을 두어 담장의 역할을 대
                         신하도록 한다.
                        ∙대지경계부에 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을
                  담장     고려한 소재 및 형태로 설치하되, 0.8미터 높이의 화관목류 생울타리로 설치
                         할 것을 권장한다. 다만, 교육시설의 경우에 공이 넘어가는 것을 방지하기
                         위한 안전망을 설치할 수 있으며, 생활가로에 면한 교육시설의 경우에는
공통       공통              0.5미터 높이의 화목류 생울타리 설치로 가로변 녹지공간과 조화를 이루도
                         록 한다.

                        ∙허용용적률과 강화용적률이 주어진 건축물의 용적률은 허용용적률을 기준으
                  용적률    로 <별표8>와 같이 용적률 행위강화 항목의 준수여부에 따라 패널티를 적용
                         한 용적률에 따라 건축하여야 한다.
                        ∙경사지붕을 제외한 평지붕의 경우(일부 평지붕포함)에 옥상면적의 50% 이상
                  지붕     을 옥상녹화로 하여야 한다.(단, 주변지형과 연계되어 보행공간으로 이용되
                         는 경우 50%이하로 옥상녹화를 할 수 있다)
                        ∙주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용 건축물 및 부속용도)에
                         한하며, 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 건축법 시행령 별표1
                         호의 제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매 및 영업시설, 운동시
                  용도     설, 업무시설과 복합적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에는 주차장으로 사용
                         되는 부분의 비율이 건축연면적의 70%이상이어야 한다.
                        ∙주차장외의 용도로 사용되는 부분은 후면도로나 부출입구변에 설치하여야
                         한다. (도면표시 : P1)
        주2~3,
       주5, 주28,   건폐율 ∙90% 이하
         주45
                  용적률 ∙허용용적률 - 900%이하, 강화용적률 - 855%이상
                  높이(층) ∙10층 이하
                  배치
                  건축선및                    -
주1~               형태    ∙지붕의 형태는 평지붕을 원칙으로 옥상녹화(70% 이상)를 하여야
주21,               외관및 한다.
주24~
주41,                    ∙주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용 건축물 및 부속용도)에
주45,                     한하며, 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 건축법 시행령 별표1

주46               용도
                         호의 제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매 및 영업시설, 운동시
                         설, 업무시설과 복합적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에는 주차장으로 사용
                         되는 부분의 비율이 건축연면적의 70%이상이어야 한다.
                        ∙주차장외의 용도로 사용되는 부분은 후면도로나 부출입구변에 설치하여야
                         한다. (도면표시 : P2)

         주9,
        주29~32
                  건폐율 ∙90% 이하
                  용적률 ∙허용용적률 - 450%이하, 강화용적률 - 425%이상
                  높이(층) ∙5층 이하
                  배치
                  건축선및                    -
                  형태    ∙지붕의 형태는 평지붕을 원칙으로 옥상녹화(70% 이상)를 하여야
                   외관및 한다.
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