제19867호                              관           보              2020. 11. 2.(월요일)
도면번호        위 치        구   분                       계획 내용
                               ․ 건축물 1개층의 길이제한
                               - 15층을 초과하는 아파트의 경우에는 탑상형을 권장하되, 판상형·혼합형
                                  등을 입지여건에 적합하도록 적정배치
                               - 10층 이하 : 100m 이하
                               - 11~15층 아파트 : 80m 이하 (단, 통경구간은 제외)
                               - 16층 이상 부분 : 50m를 초과할 수 없음. 다만, 행복주택 및 장기공공임대주택은
                                 예외로 하며, 시각적 폐쇄감 등 도시경관에 지장이 없다고 주택건설사업
                                 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니함
                               - 연도형 아파트에서 부대복리시설이 설치된 층(1층 또는 2층)에 한하여
                                 주동길이의 제한은 두지 않는다. 다만, 이 때 부대복리시설이 설치된
                                 층의 길이가 80m를 초과할 경우, 동선의 우회, 시각적 폐쇄감 등을
                                 해소하고 단지 내 옥외공간의 경관 향상을 위하여 건축물 내에
                                 공공보행통로를 설치할 것을 권장함

                               ․ 동일 주거동 내에서의 층수의 변화
                               - 같은 층수의 길이가 50m를 초과할 경우, 동일 주거동 내에서의
                                  층수변화는 다음 각호와 같이 규정함
                                1. 10층 이하 : 해당 없음
                                2. 11층 이상 : 2개층 이상

                               ․ 인접 주거동 내에서의 층수의 변화
                               - 인접한 동간(각 동의 외벽 간 최단거리가 10미터 미만인 경우)의
                                  층수변화는 다음 각호와 같이 규정함
                                1. 10층 이하 : 해당 없음
                                2. 11층 이상 : 2개층 이상

                               ․ 주거동의 입면적 및 형태
                               - 공동주택용지의 건축물에 의한 위압감 저감을 위하여 건축물 1동의
                                 입면적을 3,200㎡ 이하가 되도록 건축하여야 함. 단, 고밀주택용지 내
                                 탑상형은 제한을 두지 아니함
 A1~A16,    A1~A16,    형태      - 공동주택 1개층의 호수는 판상형은 6호 조합 이내, 탑상형은 4호 조합
 A18~A51,   A18~A51,    및        이내, 혼합형은 6호조합 이내로 계획할 것을 권장하되, 고층공동주택용지
 A53~A67    A53~A67              내 탑상형은 5호 조합 이내로 계획할 수 있음. 단, 행복주택 및
                       외관
                                 장기공공임대주택은 예외로 하며, 본 지침의 이행이 어렵다고 당해
                                 주택건설사업 승인권자가 인정하는 경우, 심의를 거쳐 완화할 수 있음

                               ․ 입면구성 및 층수의 변화
                               - 주거동은 최상층부, 중층부, 기단부의 3단계로 분할하며, 각 부분에 재료,
                                 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 전체적으로 조화로운
                                 입면변화를 이루어야 함. 이 때 최상층부는 재료, 색채, 입면디자인 등이
                                 지붕과 일체감 있게 디자인되어야 함(단, 저층 아파트는 제외)

                               ․ 융통형 구조
                               - 향후의 생활여건 변화, 주민의 다양한 거주환경 요구 등의 증가에 따라
                                 기존주택의 개선이 불가피할 경우 이를 원활히 수용할 수 있는 건축구조
                                 및 설비구조의 도입을 권장함
                               - 기본 구조체의 전면철거 없이 리노베이션이 가능한 구조
                               - 단위세대의 평면변화가 용이한 구조
                               - 인접 세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조
                               - 설비구조의 교체가 용이한 구조

                               ․ 지붕의 형태, 옥탑 등
                               - 지붕은 2방향 이상의 경사지붕을 원칙으로 함. 단, 탑상형 아파트인
                                 경우에는 그러지 아니함. 지붕의 형태가 경사가 아닌 부분은 옥상 면적의
                                 8분의 1 이하여야 함(탑상형 제외). 경사지붕은 용마루를 갖춘 지붕은
                                 온전한 경사지붕이 되도록 함. 최상층은 다락방 설치 또는 복층형을
                                 권장함. 단, 개성이 독특한 디자인의 지붕을 설치하고자 탑상형 및
                                 여건상 부득이하여 경사지붕을 설치할 수 없는 경우(탑상형 경관특화계획
                                 포함)에는 승인권자(허가권자)의 승인(허가)을 받아 경사지붕이 아닌
                                 지붕을 설치할 수 있음
                               - 경사지붕 설치 시 구배는 세로 : 가로의 비율 1:3~1:5 범위를 원칙으로 함
                               - 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적
                                 60㎡이하인 경우는 예외로 함




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