제19902호(별권)                                관                보                   2020. 12. 21.(월요일)
 도면번호        위치        구분                                          계획내용
                               ·입면의 구성
                                 - 주거동의 입면은 대형 건축물의 시각적 위압감을 저감하고, 단지 경관의 단조로움을 극복하며, 다양하면서
                                   동질감 있는 도시경관을 조성하기 위해 다음의 기준에 따라 상층부, 중층부, 저층부로 구분한다.

                                                          < 입면의 구분과 입면변화의 기준 >
                                    구분             최상층부                 기준층부                  지상층부
                                  16층이상       최상층부터 3개층         상층부와 저층부를 제외한 부분          지상1층부터 3개층
                                  8층~15층      최상층부터 2개층         상층부와 저층부를 제외한 부분           지상1층부터 3개층
                                   7층이하            최상층              저층부를 제외한 부분           지상1층부터 2개층

                                                          < 16층 이상일 경우 입면 구분 예시 >




 EAA1~5,   EAA1~5,
 EAB6~9,   EAB6~9,
EAA10~12, EAA10~12,   형태 및      ·필로티 구조
WAA1~26 WAA1~26        외관,        - 주거동에 의한 옥외공간의 단절, 보행동선의 우회, 시각적 폐쇄감 해소가 필요한 곳에는 필로티 구조 설치를
WAB1~13 WAB1~13        색채           권장하며, 다음의 기준에 맞도록 조성하여야 한다.
  EB1~5,    EB1~5,                 1. 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 하중을 지지하는 구조체 이외의 외벽·설비 등을 설치하지 않고
 WB1~7,    WB1~7,                     개방시킨 구조로 조성하여야 한다.
                                   2. 천정고의 유효높이가 4.5m 이상, 폭은 10m 또는 주거동 1호 너비 이상으로 조성하여야 한다.
                                 - 공동주택의 채광창 (개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽) 사이에 6미터 이상 이격거리 확보가 어려운
                                    경우, 지상 1 ~2층에 피로티를 설치하여 개방감을 확보하도록 한다.
                                  - 공원, 하천, 보행자전용도로, 공공공지, 완충녹지와 면한 1층부는 프라이버시 보호를 위해 필로티 구조를
                                    권장한다.
                                ·융통형 구조
                                  - 라이프스타일의 변화, 거주민의 다양한 주거환경 욕구를 원활히 수용할 수 있도록 융통형 구조를 도입하여야
                                    하며, 다음에서 정한 기준 중 하나 이상을 갖추어야 한다. 단, 국민임대주택 및 영구임대주택은 적용대상에서
                                    제외한다.
                                   1. 기본 구조체의 전면철거 없이 리노베이션이 가능한 구조를 갖는 세대 또는 주거동
                                   2. 설비구조의 교체가 용이한 구조를 갖는 세대 또는 주거동
                                   3. 단위세대의 평면변화가 용이한 구조를 갖는 세대
                                   4. 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조를 갖는 세대
                               ·지붕형태, 옥탑, 천공부구조물
                                 - 4층 이하의 연립주택의 경우 경사지붕 조성을 권장하며 조성요령은 일반형 단독주택의 조성요령을 따른다.
                                 - 평지붕으로 조성하는 경우에는 옥상녹화를 권장한다. 단 국민임대주택 및 10년 임대주택은 제외한다.
                              ·담장, 계단 등
                                 - 공동주택 단지의 경계는 식재 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하되, 담장으로 조성할
                                    경우에는 1.2미터 이하의 틈이 있는 화관목류 생울타리, 목재 등의 친환경 소재의 투시형 담장으로 한다.
                                 - 계단의 경우 장애인, 노인, 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를 사용한다.
                                 - 부대복리시설 배치구간은 원칙적으로 담장 설치를 불허한다.
                              ·색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.

 <별표6-1> 공동주택용지의 용도
        구분                                                   공동주택용지
                                 RM1                           RM2                         RL
             도면표시
                             (일반 아파트용지)                   (유치원지정 아파트용지)                 (연립주택용지)
                                                    ·「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음
                      ·「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음                                      ·「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음
                                                       의 용도
                        의 용도                                                        의 용도
건축물용도                                                  - 공동주택
             허용용도       - 공동주택                                      ＊               - 공동주택 중 연립주택
                                                       - 교육시설 중 유치원
                      ·「주택법」및「주택건설기준등에 관                                          ·「주택법」및「주택건설기준등에 관
                                                     ·「주택법」및「주택건설기준등에 관
                        한규정」에 의한 부대복리시설                                             한규정」에 의한 부대복리시설
                                                       한규정」에 의한 부대복리시설
             불허용도     ·허용용도 이외의 용도                  ·허용용도 이외의 용도                  ·허용용도 이외의 용도
                       EAA1~5, EAA10~12, EAB7~9,
                                                              EAB6,
                       WAA1~15, WAA17, WAA18~22,
       해당블록                                         WAA16, WAA23, WAA27, WAA29,         EB1~5, WB1~7
                        WAA24~26, WAB1~3, WAB6,
                                                    WAA31, WAB4~5, WAB7, WAB10
                          WAB8~9, WAB11~13
주) RM2의 유치원은 의무용도임
※ TAB 1~4블록은 특별계획구역으로서 별도의 ‘특별계획 시행지침’을 따른다


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