yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19043호                  관         보          2017. 7. 4.(화요일)
도면 위 치 구 분                     계 획 내 용
번호 (가구번호)
          건축선 ▪건축선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따르며 별도의 건축선이 지정되지 않은
               경우에는 「화성시 건축조례」를 따름
마. 준주거용지 : 신설
도면 위 치 구 분                          계 획 내 용
번호 (가구번호)
               ▪허용용도
                - 제1,2종 근린생활시설(옥외철탑이 있는 골프연습장, 제조업소, 장의사, 총포판
                   매사, 단란주점, 안마시술소 제외)
                - 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
                - 판매시설 중 소매시장 및 상점
                - 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
          용도    - 교육연구시설
                - 운동시설(실외골프연습장 제외)
                - 노유자시설
                - 업무시설(오피스텔제외)
               ▪불허용도
                - 허용용도 이외의 용도
                -「학교보건법」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
           건폐율 ▪준주거1,  2 - 70%이하,
               ▪준주거3, 4 - 60%이하
           용적률 ▪준주거1,  2 - 210%이하,
               ▪준주거3, 4 - 300%이하
            높이 ▪준주거1,  2 - 3층이하(16m이하),
               ▪준주거3, 4 - 5층이하(24m이하)
            배치 ▪건축물의 주방향은 위계가 높은 도로를 향하도록 배치
               ▪수려한 도시경관 창출을 위하여 동일 건축물의 외벽은 전면과 동일한 마감수준
    준주거1~
준주거 준주거4        을 적용하거나, 최소한 조화를 이루도록 계획하여야 함
               ▪지붕 형태는 경사지붕으로 하며, 최상층 면적의 70%이상 설치, 구배는 3/10이상,
                7/10이하가 되도록 함
            형태 ▪건물 옥상에 옥탑이외의 구조물(물탱크 포함)을 설치할 경우에는 구조체 내부에
                설치
               ▪주변에 주요 문화재가 산재한 동 지구의 특성을 감안하여 전통형식이 도입
               ※ 준주거1~2의 경우 [별표2]옛길 변 단독주택의 외관 및 형태 등에 관한 계획에
                규정된 내용을 우선하여 준수
          색채 및 ▪「화성시 기본경관계획」, 「경기도 경관조례」, 「태안3지구 경관계획」, 「태안
            경관 3지구 지구단위계획 시행지침」 등 관련규정 준수
               ▪보도조성공간에 접한 건축물의 1층부에는 보행자의 편의성, 안전성, 쾌적성을 위
                하여 돌출성 간판, 지주이용간판 등을 설치할 수 없음
               ▪1개 업소당 광고물 설치수량은 2개 이내로 한다.
           광고물 ▪창문이용    및 옥외광고물 설치를 금지한다.
               ▪가로형 간판 세로 크기는 층과 층사이 벽면폭의 70% 이내로 하여야 한다.
               ▪건축허가 신청시 광고물 게시시설을 포함하여야 한다.
               ▪「화성시 옥외광고물 등 관리조례」 및 「옥외광고물 등의 특정구역 지정 및 표시강
                화 및 표시완화고시」, 「태안3지구 지구단위계획 시행지침」을 따름
               ▪대로변 건축한계선 2m를 지정
           건축선 ▪건축선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따르며 별도의 건축선이 지정되지 않은
                경우에는 「화성시 건축조례」를 따름

                              309
제19043호                  관         보            2017. 7. 4.(화요일)
바. 상업시설용지 : 변경
◦기정
도면 위 치 구 분                          계 획 내 용                   비 고
번호 (가구번호)
                  ▪지정용도 : 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매 및 영업시설, 의료시
                           설, 교육연구 및 복지시설, 운동시설, 업무시설, 자동차관련
                           시설(주차장, 세차장, 차고 및 주기장), 공공용시설, 위락시
  D1, D2, D3, 용 도 ▪권장용도 : -설, 동식물관련시설
  D4, D5, D6      ▪불허용도 : 숙박시설, 종교집회장, 격리병원 및 장례식장, 창고시설, 위
                           험물저장 및 처리시설, 공동주택, 위락시설인 경우 전용주거
                           지역으로부터 300m 및 일반주거지역으로부터 100m미만 불
                           허, 동식물관련시설인 경우 축사, 가축시장, 도축(계)장
      〃       건폐율 ▪70%이하
      〃       용적률 ▪400%이하
      〃       높 이 ▪6층이하
      〃       배 치 ▪건축물의 전면은 가급적 위계가 높은 도로방향으로 건축
                  ▪옥상부에는 시설물 설치를 최소화 하고 옥상면적의 60%이상을 옥상녹
                   화등 조경시설을 설치하여야 한다.
                  ▪수려한 도시경관 창출을 위하여 동일 건축물의 외벽은 전면과 동일한
D                  마감수준을 적용하거나, 최소한 조화를 이루도록 계획하여야 함.
              형 태 ▪건축물의
      〃
                          전면부 1층 외관은 가로의 활성화와 도시미관 증진을 위하여
                   다른 층과 전면처리를 구분하여 설치.
                  ▪건축물 높이는 27m 이내(지붕높이 제외)로 함.
                  ▪점포전면 셔터는 투시형으로 설치하여야 함.
      〃       색 채 ▪건축물의 색채는 태안3지구 색채계획에 따라야 함.
                  ▪보도조성공간에 접한 건축물의 1층부에는 보행자의 편의성, 안전성, 쾌
                   적성을 위하여 돌출성 간판, 지주이용간판등을 설치할 수 없다.
                  ▪1개 업소당 광고물 설치수량은 2개 이내로 한다.
                  ▪창문이용 및 옥외광고물 설치를 금지한다.
      〃       광고물 ▪업무용  단일 건물의 다수업소 입주시 지주용 연립간판 표시 가능함.
                  ▪가로형 간판 세로 크기는 층과 층사이 벽면폭의 70% 이내로 하여야 한다.
                  ▪건물2층이하 벽면에는 2층이하 부분을 사용하고 있는 업소에 한하여 표
                   시한다.
                  ▪돌출간판은 지하층, 3층이상 사용하고 있는 업소를 우선적으로 표시한다.
                  ▪건축허가 신청시 광고물(가로형,돌출간판) 게시시설을 포함하여야 한다.
      〃       건축선 ▪대로변에   건축한계선(폭3m)를 지정.
                  ▪폭 15m이상 도로변에 건축한계선(폭2m)를 지정.
◦변경
도면 위 치
번호 (가구번호) 구 분                        계 획 내 용
                ▪허용용도
                 - 제1․2종 근린생활시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 고시원, 단란주점,
                   안마시술소 제외)
                 - 문화 및 집회시설(마권관련시설, 관람장, 동․식물원 제외)
       상업1       - 판매시설
상업    ~상업3   용도 - 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
                 - 교육연구시설
                 - 노유자시설
                 - 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                 - 업무시설(오피스텔 제외)
                 - 자동차관련시설(주차장, 세차장, 차고 및 주기장)
                              310
제19043호                 관         보          2017. 7. 4.(화요일)
도면 위 치
번호 (가구번호) 구 분                        계 획 내 용
                    - 동물 및 식물 관련시설 (마목부터 아목까지에 해당하는 것만 허용)
                   ▪불허용도
                    - 허용용도 이외의 용도
                    -「학교보건법」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
            건폐율 ▪70%이하
            용적률 ▪400%이하
             높이 ▪6층이하(28m이하)
             배치 ▪건축물의 주방향은 위계가 높은 도로를 향하도록 배치
                   ▪수려한 도시경관 창출을 위하여 동일 건축물의 외벽은 전면과 동일한 마감수
                    준을 적용하거나, 최소한 조화를 이루도록 계획하여야 함
                   ▪부속시설의 설치 제한
                   - 건축물의 옥상 및 지붕위의 냉․난방시설 및 환기구 등의 설비는 건너편 도
                     로에서 보이지 않도록 설치함
             형태 - 부속시설(물탱크, 냉난방시설 등)의 외부노출은 금지하고, 냉난방시설의 실외
                     기 등은 별도의 설치장소를 건축설계에 포함토록 한다. 단, 도시가스배관은
                     외부노출이 가능
                   - 부득이하게 외부 노출이 되는 경우, 건축벽면 색채와 유사한 색상을 사용 및
                     식재차폐 등을 통하여 돌출이미지를 최소화함
                   ▪주변에 주요 문화재가 산재한 동 지구의 특성을 감안하여 전통형식 도입
           색채 , 경관 ▪「화성시 기본경관계획」, 「경기도 경관조례」, 「태안3지구 경관계획」,
            및 야간
            경관조명 「태안3지구 지구단위계획 시행지침」 등 관련규정 준수
                   ▪도로에 접한 건축물의 1층부에는 보행자의 편의성, 안전성, 쾌적성을 위하여
                    돌출성 간판, 지주이용간판등을 설치금지.
                   ▪1개 업소당 2개 이내로 하며 창문 및 옥외광고물 설치를 금지.
                   ▪업무용 단일건물에 다수업소 입주시 지주용 연립간판 표시 가능
            광고물 ▪가로형     간판 세로 크기는 층과 층사이 벽면폭의 70% 이내로 함
                   ▪건물2층이하 벽면에는 2층이하 부분을 사용하고 있는 업소에 한하여 표시함.
                   ▪돌출간판은 지하층, 3층이상 사용하고 있는 업소를 우선적으로 표시함.
                   ▪건축허가 신청시 광고물(가로형,돌출간판) 게시시설을 포함하여야 함.
                   ▪「화성시 옥외광고물 등 관리조례」 및 「옥외광고물 등의 특정구역 지정 및
                    표시강화 및 표시완화고시」, 「태안3지구 지구단위계획 시행지침」을 따름
                   ▪대로변 건축한계선 2m를 지정
            건축선 ▪건축선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따르며 별도의 건축선이 지정되지
                    않은 경우에는 「화성시 건축조례」를 따름
사. 한옥숙박시설용지 : 신설
도면 위 치 구 분                         계 획 내 용
번호 (가구번호)
               ▪허용용도
                - 건축법 시행령 [별표1] 제15호 숙박시설 중 나목의 관광숙박시설(한국전통호텔
                  로서 관광진흥법 제15조제1항에 따른 사업계획의 승인 또는 변경승인을 받은
                  경우에 한함)
                - 「건축법 시행령」 별표1의 제1․2종 근린생활시설 중 화성시 도시계획조례
숙박   숙박1    용도    에 의거 허용하는 용도에 한함(옥외철탑이 있는 골프연습장, 제조업소, 장의사,
                  총포판매사, 단란주점, 안마시술소 제외)
                - 「건축법 시행령」 별표1의 문화 및 집회시설 중 전시장(박물관, 미술관, 기념
                  관에 한함)
                - 「건축법 시행령」 별표1의 수련시설 중 유스호스텔
                ※ 관광숙박시설 외의 용도는 전체연면적의 30%이내에 한함
               ▪불허용도 - 허용용도 이외의 용도
                             311
제19043호                 관         보           2017. 7. 4.(화요일)
도면 위 치 구 분                        계 획 내 용
번호 (가구번호)
          건폐율 ▪60%이하
          용적률 ▪150%이하
              ▪4층이하(20m이하)
           높이 ※ 3층이상의 건축물은 전체연면적의 30%이내, 1동이하로 하며 그 외의 건축물은
                 2층이하로 한다.
           배치 ▪자연지형을 최대한 고려하여 자연훼손을 최소화하여 건축물 배치
              ▪한옥숙박시설의 외관 및 형태는 [별표3]한옥주택 외관 및 형태에 관한 계획를 따
                른다.
           형태 ▪3층이상의   건축물은 현대식 구조의 사용을 허용하되 전통재료(목재, 석재 등)로
                마감하여 드러나지 않도록 한다.
              ▪한옥건축의 분위기와 조화되지 않는 원색, 또는 채도가 높은 색상의 사용을 금지
                함.
              ▪건축물의 색채는‘화성시 기본경관계획’의 시가지 경관 색채범위 중 역사경관 및
          색채 및 -역사문화적  거점의 색채범위의 색상 내에서 다음의 기준에 따라 사용함.
           경관 - 권장 색채원색
                  강조색은     사용을 지양하고, 자연적인 재료(목재 등)를 사용한 색채 표현.
                        사용범위를 참고하여, 동일조화, 유사조화, 무채색 조화를 통해서 역
                  사적 건축물 및 주변 건축물과 어울리는 색채계획을 적용
              ▪「화성시 기본경관계획」, 「경기도 경관조례」, 「태안3지구 경관계획」, 「태안
                3지구 지구단위계획 시행지침」 등 관련규정 준수
          광고물 ▪「화성시   옥외광고물 등 관리조례」 및 「옥외광고물 등의 특정구역 지정 및 표
                시강화 및 표시완화고시」, 「태안3지구 지구단위계획 시행지침」을 따름
          건축선 ▪건축선의   위치는 지구단위계획 결정도에 따르며 별도의 건축선이 지정되지 않은
                경우에는 「화성시 건축조례」를 따름
아. 교육시설용지 : 변경
1) 학교(유치원)
◦기정
도면 위 치 구 분                        계 획 내 용                   비 고
번호 (가구번호)
                ▪지정용도 : 『택지개발촉진법』제2조 및 동령 제7조제4항제2호에 의한
                         유치원등의 용도와 그 부속용도
                  - 단, 건축물 연면적의 70%이상을 유치원을 건축하고, 남은 면적에 한
                    하여 다음시설을 건축할 수 있음
      E1    용 도 ※  영유아보육법에 의한 보육시설
                ※ 학원설립․운영 및 과외교습에 관한 시행령에 의한 미성년자를 주된
                   대상으로 하는 학원(단, 동법시행령 제4조제1항 제1호의 규정에 의한 학
                   원 제외)
                ▪권장용도 : -
E               ▪불허용도 : 지정용도 이외의 용도는 불허
      〃     건폐율 ▪60%이하
      〃     용적률 ▪150%
      〃     높 이 ▪3층이하
                ▪건축물은 일조 및 부지여건등을 감안하여 배치하여야 한다.
                ▪설계시 주변 도로,공원등 계획고와 적합하게 하여 공원등 주변 시설물
      〃     배 치 을 연결할 수 있도록 부지 계획고를 정하여야 함.
                ▪담장은 1.5m이하의 생울타리(보강재설치가능) 또는 투시형 담장으로 설
                 치하여야 한다.
                             312
제19043호                     관         보          2017. 7. 4.(화요일)
도면 위 치 구 분                       계 획 내 용                비 고
번호 (가구번호)
                 ▪지붕은 경사지붕으로 하되 주변 경관 및 미관을 고려한 형태가 되어야
                  함.
             형 태 ▪주변에
        〃
                      주요 문화재가 산재한 동 지구의 특성을 감안하여 전통형식이
                  도입될 수 있도록 하여야 함.
        〃    색 채 ▪건축물 및 지붕의 색채는 태안3지구 색채계획에 따라야 함.
        〃    건축선                    -
◦변경
도면 위 치 구 분                              계 획 내 용
번호 (가구번호)
                   ▪허용용도
                    -「고등학교 이하 각급학교 설립․운영규정」에 의한 유치원
                    -「영유아보육법」에 의한 어린이집
                    -「학원의 설립․운영 및 과외교습에 관한 법률 시행령」에 의한 미성년자를 주
                    된 대상으로 다음의 학원
              용도    ※ 건축물 연면적의 70%이상을 유치원으로 건축하여야 하며,「택지개발
                      촉진법 시행령」제7조(택지개발계획의 수립 등)제4항제2호에 규정된
                      용도만 복합하여 건축할 수 있다.
                 ▪불허용도
                  - 허용용도 이외의 용도
             건폐율 ▪60%이하
             용적률 ▪200%이하
유       유1   높이 ▪4층이하
                 ▪건축물은 일조 및 부지여건등을 감안하여 배치하여야 한다.
                 ▪설계시 주변 도로,공원등 계획고와 적합하게 하여 공원등 주변 시설물을 연결할
             배치 수 있도록 부지 계획고를 정하여야 함.
                 ▪담장은 1.5m이하의 생울타리(보강재설치가능) 또는 투시형 담장으로 설치하여야
                   한다.
                 ▪지붕은 경사지붕으로 하되 주변 경관 및 미관을 고려한 형태가 되어야 함.
             형태 ▪주변에 주요 문화재가 산재한 동 지구의 특성을 감안하여 전통형식이 도입될
                   수 있도록 하여야 함.
             색채 ▪「화성시    기본경관계획」, 「경기도 경관조례」, 「태안3지구 경관계획」, 「태
                   안3지구 지구단위계획 시행지침」 등 관련규정 준수
             건축선 ▪건축선의   위치는 지구단위계획 결정도에 따르며 별도의 건축선이 지정되지 않은
                   경우에는 「화성시 건축조례」를 따름
             기타 ▪공항    소음대책지역 방음시설 설치기준(국토교통부고시 제2017-233호)을 참조하
                   여 제3종구역의 ‘가’지구에 해당하는 소음저감대책 수립·시행 권장
2) 학교
◦기정
도면 위 치 구 분                              계 획 내 용                비 고
번호 (가구번호)
   E2, E3, E4, 용 도 ▪지정용도 : (초등학교는
                            학교 및 그 부대시설
                                   병설 유치원 허용)
       E5          ▪불허용도 : 지정용도이외의 용도
 E     〃       건폐율 ▪60%이하
       〃       용적률 ▪200%이하
       〃       높 이 ▪초등학교(E2), 중학교(E3) : 4층이하
                   ▪고등학교(E4), 초등학교(E5) : 5층이하
                                 313
제19043호                  관         보          2017. 7. 4.(화요일)
도면 위 치 구 분                       계 획 내 용                  비 고
번호 (가구번호)
                ▪교사동은 일조 및 부지여건등을 감안하여 배치하되, E2,E3의 교사동은
                 지구여건을 감안하여 가급적 남측에 배치하여야 한다.
                ▪학교설계시 주변 도로,공원등 계획고와 적합하게 하여 공원등 주변 시설
                 물을 연결할 수 있도록 부지 계획고를 정하여야 하며, 불가피할 경우에
      〃     배 치 한하여 1.5m이하의 옹벽등 구조물 설치 가능.
                ▪동 지구 공원,녹지등에 계획한 보행축에 연결되는후문등을 설치하여 학
                 생들의 안전 보행 통학동선을 확보하여야 함.
                ▪학교경계담장은 1.5m 이하의 생울타리(보강재 설치가능) 또는 투시형 담
                 장으로 설치하여야 한다.
                ▪초등학교는 도로에 접한부분은(출입구는 제외) 방호울타리 설치토록 권
                 장.
      〃     형 태 작용하지설치되는
                ▪옥상에       물탱크등 시설물이 주요 가로변에서 경관 저해요소로
                       않도록 차폐하여야 함.
                ▪주변에 주요 문화재가 산재한 동 지구의 특성을 감안하여 학교설계시
                 전통형식(기와지붕등)이 도입될 수 있도록 하여야 함.
      〃     색 채 ▪건축물 및 지붕의 색채는 태안3지구 색채계획에 따라야 함.
      〃     건축선                     -
◦변경
도면 위 치 구 분                         계 획 내 용
번호 (가구번호)
                ▪허용용도
                 -「초․중등 교육법」에 의한 학교 및 그 부속용도
            용 도 ▪불허용도
                 - 허용용도 이외의 용도
            건폐율 ▪60%이하
            용적률 ▪200%이하
             높이 ▪5층이하
                ▪교사동은 일조 및 부지여건등을 감안하여 배치하되, 주변의 자연경관 등 중요한
                 경관요소에 대한 시각적 통로를 확보할 수 있도록 건축물을 배치함
                ▪학교설계시 주변 도로,공원등 계획고와 적합하게 하여 공원등 주변 시설물을 연
                 결할 수 있도록 부지 계획고를 정하여야 하며, 불가피할 경우에 한하여 1.5m이
             배치 하의 옹벽등 구조물 설치 가능.
                ▪동 지구 공원,녹지등에 계획한 보행축에 연결되는 후문 등을 설치하여 학생들의
                 안전 보행 통학동선을 확보하여야 함.
초,    초1,       ▪학교경계담장은 1.5m 이하의 생울타리(보강재 설치가능) 또는 투시형 담장으로
중     중1         설치
                ▪초등학교는 도로에 접한부분은(출입구는 제외) 방호울타리 설치토록 권장.
                ▪옥상에 설치되는 물탱크등 시설물이 주요 가로변에서 경관 저해요소로 작용하지
             형태 않도록 차폐하여야 함
                ▪주변에 주요 문화재가 산재한 동 지구의 특성을 감안하여 학교설계시 전통형식
                 이 도입될 수 있도록 하여야 함.
             색채 ▪「화성시   기본경관계획」, 「경기도 경관조례」, 「태안3지구 경관계획」, 「태안
                 3지구 지구단위계획 시행지침」 등 관련규정 준수
            건축선 ▪건축선의   위치는 지구단위계획 결정도에 따르며 별도의 건축선이 지정되지 않은
                 경우에는 「화성시 건축조례」를 따름
             기타 ▪공항  소음대책지역 방음시설 설치기준(국토교통부고시 제2017-233호)을 참조하
                 여 제3종구역의 ‘가’지구에 해당하는 소음저감대책 수립·시행 권장
                             314
제19043호                     관         보            2017. 7. 4.(화요일)
자. 주차장용지 : 변경
◦기정
도면 위 치 구 분                                    계 획 내 용             비 고
번호 (가구번호)
                      ▪지정용도 :『주차장법 및 화성시 주차장 설치 및 관리 조례』에 의한 주
                       차장, 주차전용건축물 및 그 부속용도
                       - 단, 주차전용건축물의 경우 건축법시행령 별표 1의 규정에 의한 제1종
      F1, F2, F3, 용 도 및   제2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매 및 영업시설, 운동시설,
                       업무시설 또는 자동차 관련시설인 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의
      F4, F5, F6       비율이 70%이상이어야 하며, 대지면적의 5%의 자전거 주차장을 1층에
                       확보하여야 함.
                      ▪권장용도 : -
                      ▪불허용도 : 지정용도이외의 용도, G6 주차전용건축물 불허
          〃       건폐율 ▪60%이하(F3,F4,F5), 70%이하(F1,F2)
          〃       용적률 ▪150%이하(F3,F4,F5), 400%이하(F1,F2)
          〃       높 이 ▪3층이하(F3,F4,F5), 6층이하(F1,F2)
          〃       배 치 ▪건축물의 전면은 가급적 위계가 높은 도로방향으로 건축
                      ▪차량 불빛이 밖으로 전조되지 않도록 계획하여야 함.
                      ▪미려한 도시경관 창출을 위하여 동일 건축물의 외벽은 전면과 동일한 마
                       감수준을 적용하거나, 최소한 조화를 이루도록 계획하여야 함.
          〃       형 태 ▪건축물의 전면부 1층 외관은 가로의 활성화와 도시미관 증진을 위하여
                       다른층과 전면처리를 구분하여 설치.
F                     ▪1개층의 높이는 3.5m 이하로 함.
                      ▪점포전면 셔터는 투시형으로 설치하여야 함.
          〃       색 채 ▪건축물의 색채는 태안3지구 색채계획에 따라야 함.

                  ▪보도조성공간에 접한 건축물의 1층부에는 보행자의 편의성, 안전성, 쾌적
                   성을 위하여 돌출성 간판, 지주이용간판등을 설치할 수 없다.
                  ▪1개 업소당 광고물 설치수량은 2개 이내로 한다.
                  ▪창문이용 및 옥외광고물 설치를 금지한다.
                  ▪업무용 단일 건물의 다수업소 입주시 지주용 연립간판 표시 가능함.
              광고물 ▪가로형 간판 세로 크기는 층과 층사이 벽면폭의 70% 이내로 하여야 한
                   다.
                  ▪건물2층이하 벽면에는 2층이하 부분을 사용하고 있는 업소에 한하여 표
                   시한다.
                  ▪돌출간판은 지하층, 3층이상 사용하고 있는 업소를 우선적으로 표시한다.
                  ▪건축허가 신청시 광고물(가로형,돌출간판) 게시시설을 포함하여야 한다.

        〃     건축선                          -
◦변경
도면 위 치 구 분                     계 획 내 용
번호 (가구번호)
          용 도 ▪[별표4]에 따름
          건폐율 ▪[별표4]에 따름
     주1~  용적률 ▪[별표4]에 따름
주    주6 높 이 ▪[별표4]에 따름
          배치 ▪건축물의 전면은 가급적 위계가 높은 도로방향으로 건축
          형태 ▪차량 불빛이 밖으로 전조되지 않도록 계획하여야 함
                                 315
제19043호                    관        보           2017. 7. 4.(화요일)
도면 위 치 구 분                           계 획 내 용
번호 (가구번호)
                 ▪미려한 도시경관 창출을 위하여 동일 건축물의 외벽은 전면과 동일한 마감수준
                  을 적용하거나, 최소한 조화를 이루도록 계획
                 ▪건축물의 전면부 1층 외관은 가로의 활성화와 도시미관 증진을 위하여 다른층과
                  전면처리를 구분하여 설치
                 ▪점포전면 셔터는 투시형으로 설치
                 ※ 주1은 [별표3]한옥주택 외관 및 형태에 관한 계획, 주3은 [별표2]옛길 변 단독주
                   택의 외관 및 형태 등에 관한 계획에 규정된 내용을 따름
                 ▪「화성시 기본경관계획」, 「경기도 경관조례」, 「태안3지구 경관계획」, 「태
             색채 ※안3지구    지구단위계획 시행지침」 등 관련규정 준수
                   주1, 주3은 ‘화성시 기본경관계획’의 시가지 경관 색채범위 중 역사경관 및 역사
                   문화적거점의 색채를 따름
                 ▪도로에 접한 건축물의 1층부에는 보행자의 편의성, 안전성, 쾌적성을 위하여 돌
                  출성 간판, 지주이용간판등을 설치금지.
                 ▪1개 업소당 2개 이내로 하며 창문 및 옥외광고물 설치를 금지.
                 ▪업무용 단일건물에 다수업소 입주시 지주용 연립간판 표시 가능
             광고물 ▪가로형   간판 세로 크기는 층과 층사이 벽면폭의 70% 이내로 함
                 ▪건물2층이하 벽면에는 2층이하 부분을 사용하고 있는 업소에 한하여 표시함.
                 ▪돌출간판은 지하층, 3층이상 사용하고 있는 업소를 우선적으로 표시함.
                 ▪건축허가 신청시 광고물(가로형,돌출간판) 게시시설을 포함하여야 함.
                 ▪「화성시 옥외광고물 등 관리조례」 및 「옥외광고물 등의 특정구역 지정 및 표
                  시강화 및 표시완화고시」, 「태안3지구 지구단위계획 시행지침」을 따름
             건축선                          -
[별표4] 주차장용지 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이
구 분                               주차장용지
도면          주1           주2,4,5           주3             주6
표시
                   ▪「주차장법」 에 의한 노외주차장(주차전용 건축물 및 부속용도)
      ▪「주차장법」에 의한 노▪주차전용 건축물에 주차장용도 외의 시설을 설치할 경우 주차장으로 사용되
       외주차장 및 부대시설 는 부분의 비율이 70%이상이어야 하며, 대지면적의 5%의 자전거 주차장을 1
                    층에 확보하여야 함
                                     [주차장용도 외의 시설] [주차장용도 외의 시설]
    [부대시설]          [주차장용도  외의 시설]  ▪제1,2종  근린생활시설▪제1․2종 근린생활시설
                   ▪제1,2종   근린생활시설    (옥외철탑이  있는 골프 (옥외철탑이 설치된 골
건 허 ▪제1종  근린생활시설 중 (옥외철탑이 있는 골프 연습장, 제조업소,        장의 프연습장, 고시원, 단란
축 용 프렌차이즈   점포 등주1) 연습장, 제조업소, 장의 사, 총포판매사, 단란주
     을 제외한 소매점, 휴게 사, 총포판매사, 단란주 점, 안마시술소 제외) ▪문화    주점, 안마시술소 제외)
물    음식점, 제과점, 공공도 점, 안마시술소, 종교집▪문화 및 집회시설(공연 관련시설,      및 집회시설(마권
     서관, 마을회관                                              관람장, 동․
용 ▪문화 및 집회시설 중 전▪문화  회장 제외)           장, 전시장에 한함)    식물원 제외)
도                       및  집회시설 중 전 ▪판매시설
     시장(박물관, 미술관, 기 시장(박물관, 미술관, 기▪운동시설             ▪판매시설
     념관에 한함)                                        ▪운동시설 (옥외철탑이
    ▪자동차관련시설         념관에  한함)         (실외골프연습장  제외)  설치된 골프연습장 제외)
                   ▪자동차관련시설         ▪업무시설(오피스텔제외) ▪업무시설(오피스텔 제외)
                                    ▪자동차관련시설        ▪자동차관련시설
  불 ▪허용용도 이외의 용도 ▪허용용도 이외의 용도 ▪허용용도 이외의 용도 ▪허용용도 이외의 용도
  허 ▪학교환경위생정화구역내▪학교환경위생정화구역내▪「학교보건법」 등 기타▪「학교보건법」 등 기타
  용 금지시설          금지시설         법령에 의해 당해 토지 법령에 의해 당해 토지
  도                            에 불허되는 용도    에 불허되는 용도
                           316
제19043호                  관         보         2017. 7. 4.(화요일)
건폐율 ▪50%이하          ▪60%이하      ▪70%이하      ▪70%이하
용적률 ▪80%이하          ▪150%이하     ▪210%이하     ▪400%이하
높이 ▪2층이하(12m이하) ▪3층이하(16m이하) ▪3층이하(16m이하) ▪6층이하(28m이하)
주1) 프렌차이즈 점포 등이란 다음의 시설을 말한다.
   1. 편의점 : 편리함을 기본으로 하여 만들어진 소형소매점으로 프렌차이저 형태를 갖추고 있거나,
          24시간을 운영하는 소형점 및 이와 유사한 시설
  2. 프렌차이즈 제과점.제빵점 : 프렌차이즈 형태를 가지고 운영하는 제과점, 제빵점으로 주로 전통제과(한
                     과, 떡)가 아닌 제과나 제빵을 조리하고 판매하는 점포
  3. 퓨전형태 음식점 : 음식의 기원 또는 주재료 등이 전통적 음식이나 재료가 아닌 외국에 기원을 두고 있
                는 음식을 만들어 판매하는 일반음식점.
 차. 공공청사용지 : 폐지
 도면 위 치 구 분                            계 획 내 용             비 고
 번호 (가구번호)
                   ▪지정용도 :『도시계획시설기준에 관한 규칙』에 의한 공공청사 및 그
      G1, G2        부속용도(파․우․동 등)
               용 도 ▪권장용도  :-
                   ▪불허용도 : 지정용도 이외의 용도는 불허
        〃      건폐율 ▪40%이하(G2), 60%이하(G1)
        〃      용적률 ▪80%이하(G2), 150%이하(G1)
        〃      높 이 ▪2층이하(G2), 3층이하(G1)
                   ▪건축물은 일조 및 부지여건등을 감안하여 배치하여야 한다.
  G                ▪설계시 주변 도로,공원등 계획고와 적합하게 하여 공원등 주변 시설물
        〃      배 치 을 연결할 수 있도록 부지 계획고를 정하여야 함.
                   ▪담장은 1.5m 이하의 생울타리(보강재설치가능) 또는 투시형 담장으로
                    설치하여야 한다.
                   ▪지붕은 경사지붕으로 하되 주변 경관 및 미관을 고려한 형태가 되어야
                    함.
               형 태 ▪주변에
        〃
                         주요 문화재가 산재한 동 지구의 특성을 감안하여 전통형식이
                    도입될 수 있도록 하여야 함.
        〃      색 채 ▪건축물 및 지붕의 색채는 태안3지구 색채계획에 따라야 함.
        〃      건축선                        -
 카. 종교시설용지 : 변경
 ◦기정
 도면 위 치 구 분                      계 획 내 용                비 고
 번호 (가구번호)
               ▪지정용도 : 종교집회장과 그 부속용도(납골당 제외)
       I1  용 도 ▪권장용도 : -
               ▪불허용도 : 지정용도 이외의 용도
      〃    건폐율 ▪60%이하
      〃    용적률 ▪150%이하
      〃    높 이 ▪3층이하
  I   〃    배 치 ▪남향배치를
                배치.
                         원칙으로 하되 불가피한 경우 대지조건에 적합한 방향으로
               ▪지붕은 경사지붕으로 하여야 함.
               ▪옥상부에는 지붕이외의 옥탑, 물탱크등 일체의 시설물을 설치할 수 없
                다.(단, 태양열 집열판 제외)
           형 태 ▪건축물
      〃
                      1개층 높이는 4m이내(지붕높이 제외)로 함.
               ▪담장은 1.5m이하의 생울타리(보강재설치가능) 담장 또는 전통담장을
                설치하여야 함.
                               317
제19043호                    관          보          2017. 7. 4.(화요일)
도면 위 치 구 분                   계 획 내 용                           비 고
번호 (가구번호)
     〃    색 채 ▪건축물 및 지붕의 색채는 태안3지구 색채계획에 따라야 함.
     〃    건축선                    -
◦변경
도면 위 치 구 분                              계 획 내 용
번호 (가구번호)
                   ▪허용용도
                   - 「건축법 시행령」 별표1의 종교시설 중 종교집회장(납골당 제외) 및 그 부속
                용도 용도
                   - 「건축법 시행령」 별표1의 노유자시설
                   ▪불허용도 - 허용용도 이외의 용도
               건폐율 ▪60%이하
               용적률 ▪150%이하
종     종1        높이 ▪3층이하
                배치 ▪「태안3지구 지구단위계획 시행지침」을 따름
                형태 ▪「태안3지구 지구단위계획 시행지침」을 따름
                색채 ▪「화성시   기본경관계획」, 「경기도 경관조례」, 「태안3지구 경관계획」, 「태
                    안3지구 지구단위계획 시행지침」 등 관련규정 준수
               건축선                        -
타. 문화시설 : 폐지
도면 위 치 구 분                            계 획 내 용                  비 고
번호 (가구번호)
                   ▪지정용도 : 문화․집회시설 및 판매시설
                    - 화성시 도시계획조례 별표16의 자연녹지지역지역안에서 건축 할 수
      H1       용 도 있는 건축물중 문화,집회, 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외)
                   ▪권장용도 : -
                   ▪불허용도 : 지정용도 이외의 용도는 불허
       〃       건폐율 ▪20%이하
       〃       용적률 ▪80%이하
       〃       높 이 ▪2층이하
H      〃       배 치 ▪남향배치를
                    으로 배치.
                            원칙으로 하고, 불가피한 경우 대지조건에 부합하는 방향
                   ▪지붕은 주변 경관 및 미관을 고려한 형태가 되어야 함.
                   ▪옥상부에는 옥탑, 물탱크등 미관상 장해가 되는 시설물을 설치할 수
                    없다.
       〃       형 태 ▪건축물  1개층 높이는 5m이내(지붕높이 제외)로 함.
                   ▪담장은 1.5m이하의 생울타리(보강재 설치 가능) 담장 또는 전통담장
                    을 설치하여야 함.
                   ▪대지면적의 60% 이상을 조경, 마당으로의 사용을 유도코자 불투수성
                    포장을 금지함.
       〃       색 채 ▪건축물 및 지붕의 색채는 주변경관 및 미관을 고려하여야 함.
       〃       건축선 ▪중로, 대로변에 건축한계선(폭3m)를 지정
                                318
제19043호                관         보         2017. 7. 4.(화요일)
 5. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
[기정]
 가. 군용항공기지법 관련 사항
  1) 비행안전 구역으로 인한 높이 제한
  ◦택지개발예정지구(안녕리,송산리) 해당 비행 공역 : 주활주로 비행안전 제5,6구역
  ◦법적 제한고도 검토
   - 주활주로 비행안전 제5구역 : 지표면고(지상)에서 45m까지
  ※ 문화시설 예정지역은 군사시설보호구역과 인접되어 있어 사전(공사전)에 세부 협의가 요구되는
     지역임
   - 주활주로 비행안전 제6구역
           최저 : 해발 71.21m
           최고 : 해발 118.71m
  2) 비행안전 구역으로 인한 규제 사항
  ◦군용항공 기지법상 준수사항
   - 항공등화의 명료한 인식에 방해되거나 항공등화로 오인할 우려가 있는 유사불빛 설치금지(법제
     11조)
   - 비행장애를 일으킬 우려가 있는 연막 또는 증기를 발산하거나 색채유리 기타 반사물체 진열행
     위 금지(법제13조3항)
   - 등화시설의 설치, 전파시설 설치시에는 당 부대와 사전협의(법제16조1,2항)
   - 비행구역안에서 각종총포의 발사 또는 폭발물의 파열등 행위일체 금지(법제18조1항)
  3) 기타 사항
  ◦개별 건축시 군용항공기지법 제16조에 의해 허가권자와 관련 부대간 사전 협의가 요구되는 지역임.
  ◦인근의 비행장으로 인하여 항공소음이 발생하는 지역으로 이중창호등 가급적 항공 소음 억제를
    위한 건축자재 적용을 권고하며, 공동주택등 분양시에는 분양 팜플랫 등에 항공소음 발생지역임
    을 명시하여 민원발생을 억제하여야 함
 나. 시설별 주차장 확보에 관한 사항
  ◦공동주택용지 및 상업시설용지 이외의 개별건축물은 ‘04년 12월 기준의 관련법령 및 화성시 조례
    에 따라 주차장을 대지 및 건축물 내에 설치하여야 한다.
  ◦단독주택용지내 주차장은 주택용지내 확보하거나 별도의 공용주차장을 확보.
 다. 교통처리계획
  1) 차량출입허용구간 및 주차출입구에 관한 계획
도면번호     위     치              계 획 내 용                  비 고
       제1종전용주거지역
 전 체 제1종일반주거지역
       제2종일반주거지역 ▪간선가로 및 교차부 일정구간이내 차량출입금지구간 지정
                                                       세부사항
                                                       도면참조
       근린상업지역
단 독A1 단 독 주 택                                          세부사항
  ~      용     지 ▪간선가로 및 교차부 일정구간이내 차량출입금지구간 지정        도면참조
단 독A39
공 동B1    공 동 주 택 ▪공동주택진출입구간을 제외한 전구간 차량출입불허구간 지정       세부사항
  ~      건 설 용 지 ▪모든 공동주택단지에는 교통영향평가서상의 주차수요 이상의       도면참조
공 동B6             주차시설을 설치
근 생C1 근 린 생 활 ▪차량진출입
  ~
근 생C2 시 설 용 지 - 대지로의     차량진출입은 불가피한 경우를 제외하고 그 대지가
                   면하고 있는 도로의 위계가 가장 낮은 도로에서 하는 것을 원   세부사항
상 업D1              칙으로 함                               도면참조
  ~      상 업 시 설 - 도로의 교차로에서 5m이상 이격하여 진출입로 설치
상 업D6    용     지
                             319