yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17588호
관        보
2011. 9. 7.(수요일)
98
2) 산학연클러스터용지
■일반클러스터용지
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
클
클1~클17
⇒
클1, 클2
용도
허용
• 업무시설 중 공공업무시설(건축법 시행령 별표1 제14호 중 공
공업무시설에 한함. 일반업무시설(금융업소,사무소,신문사,오피스
텔,유사시설)을 제외한다). 단, 공공기관의 운영에 관한 법률에 
의한 공공기관(지사포함)의 경우 허용
• 교육연구시설(건축법시행령 별표1 제10호에 한한다. 단, 학원,유
치원 제외)
• 문화 및 집회시설 중 전시장(건축법시행령 별표1 제5호 문화및
집회시설 중 전시장(박물관,미술관,과학관,체험관,기념관,산업전
시장,박람회장,유사시설))
• 의료시설(건축법시행령 별표1 제9호중 가목) 중 병원(종합병원, 
병원, 치과병원, 한방병원, 정신병원 및 요양병원)으로써 비교적 
공공성이 있는 종합병원, 한방병원을 권장하고, 종합병원에 준하
는 100병상 이상 병원에 한하여 허용
• 노유자시설 중 근로복지시설(건축법시행령 별표 제11호 중 근로
복지시설에 한함)
• 공장
  - 건축법시행령 별표1 제17호의 공장 중 기록매체,복제업,컴퓨
터 및 주변기기제조업,컴퓨터관련 전자제품 조립업, 아파트형 
공장(폐지)
  - 산업집적활성화및공장설립에관한 법률 시행령제4조6에 의한 
지식산업센터 중 기록매체복제업, 컴퓨터 및 주변기기제조업, 
컴퓨터관련 전자제품 조립업(신설)
  - 산업집적활성화및공장설립에관한 법률 시행령제34조에 의한 
도시형 공장 중 기록매체복제업,컴퓨터 및 주변기기제조업, 
컴퓨터관련 전자제품 조립업(신설)
  - 첨단의료복합단지지정및지원에관한특별법 제2조에 명시된 의
료연구개발기관 및 의료연구개발지원기관과 관련된 생산시설
• 벤처기업집적시설(벤처기업육성에관한특별조치법에 의한 벤처기
업집적 시설)
• 소프트웨어진흥시설(소프트웨어산업진흥법에 의한 소프트웨어진
흥시설 관련시설)
• 상기 공장,벤처기업집적시설,소프트웨어진흥시설 허용용도 중 국
토의계획및이용에관한법률시행령 별표4 제2호 차목 (1)~(6)호
의 어느 하나에 해당하지 아니하되 적정배출과 처리기준을 준수
하여 주변환경에 문제가 없는 경우 허용
• 제1종 근생시설 중 제3호 바목 시설(건축법시행령 별표1 제3호 
지역자치센터,파출소,지구대,소방서,우체국,방송국,보건소,공공도
서관,지역건강보험조합,유사용도로 바닥면적 합계 1천㎡이하)
• 창고시설(건축법시행령 별표1 제18호 항목 창고(물품저장시설
로서 일반창고와 냉장및냉동창고포함),하역장,물류터미널,집배송
시설)
• 혁신도시관리위원회에서 허용(심의)하는 시설
불허
• 허용용도 이외의 시설
제17588호
관        보
2011. 9. 7.(수요일)
99
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
클
클1~클17
⇒
클1, 클2
건폐율
60% 이하
용적률
400% 이하
높이
-
(단, 군용항공기지법에 의한 비행안전 6구역에 포함된 산․학․연클러
스터부지는 관련규정에 의한 비행안전제한고도를 준수하여야 한
다.)
배치 및
건축선
• “신재생에너지 시스템”을 고려하여 태양전지판과 태양집열판은 
그림자의 영향을 받지 않는 곳에 정남향 설치를 원칙으로 하되, 건
축물의 디자인 등에 부합되도록 현장여건에 따라 설치할 수 있다.
• 건축물의 배치, 건축선의 위치 및 폭은 지구단위계획 결정도에 
의한다. 
형태 및 
외관
• 건축물의 외관
  - 지붕․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 
활용할 수 있도록 조경시설을 하여야 한다 ⇒ 할 것을 권장
한다.
• 옥상구조물 차폐
  - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도
록 파라펫 등으로 차폐하도록 권장한다.
  - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으
로 조성할 것을 권장한다.
• 색채계획 
  - 입주기관(기업)의 고유특성 및 이미지 등을 고려하여 자율적
인 건축물 색채계획을 수립할 수 있으며, 색채계획 수립은 주
변환경과 조화를 이루어질 수 있도록 하여야 한다.
• 옥외광고물 
  - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 3) 옥외광고물에 관한 계획’
기준을 따른다.
• 야간경관 
  - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 4) 야간경관에 관한 계획’기
준을 따른다.
제17588호
관        보
2011. 9. 7.(수요일)
100
■의료R&D특구클러스터용지(신설)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
특
특1~특16
용도
권장
• 공장
  - 첨단의료복합단지지정및지원에관한특별법 제2조에 명시된 의
료연구개발기관 및 의료연구개발지원기관과 관련된 생산시설
허용
• 업무시설 중 공공업무시설(건축법 시행령 별표1 제14호 중 공
공업무시설에 한함. 일반업무시설(금융업소,사무소,신문사,오피스
텔,유사시설)을 제외한다). 단, 공공기관의 운영에 관한 법률에 
의한 공공기관(지사포함)의 경우 허용
• 교육연구시설(건축법시행령 별표1 제10호에 한한다. 단, 학원,유
치원 제외)
• 문화 및 집회시설 중 전시장(건축법시행령 별표1 제5호 문화및집
회시설 중 전시장(과학관,체험관,산업전시장,박람회장,유사시설))
• 의료시설(건축법시행령 별표1 제9호중 가목) 중 병원(종합병원, 
병원, 치과병원, 한방병원, 정신병원 및 요양병원)으로써 비교적 
공공성이 있는 종합병원, 한방병원을 권장하고, 종합병원에 준하
는 100병상 이상 병원에 한하여 허용
• 노유자시설 중 근로복지시설(건축법시행령 별표 제11호 중 근로
복지시설에 한함)
• 공장
  - 건축법시행령 별표1 제17호의 공장 중 기록매체복제업, 컴퓨 
터 및 주변기기제조업, 컴퓨터관련 전자제품 조립업
  - 산업집적활성화및공장설립에관한 법률 시행령제4조6에 의한 
지식산업센터 중 기록매체복제업, 컴퓨터 및 주변기기제조업, 
컴퓨터관련 전자제품 조립업
  - 산업집적활성화및공장설립에관한 법률 시행령제34조에 의한 
도시형공장 중 기록매체복제업, 컴퓨터 및 주변기기제조업, 
컴퓨터관련 전자제품 조립업
• 벤처기업집적시설(벤처기업육성에관한특별조치법에 의한 벤처기
업집적 시설)
• 소프트웨어진흥시설(소프트웨어산업진흥법에 의한 소프트웨어진
흥시설 관련시설)
• 상기 공장,벤처기업집적시설,소프트웨어진흥시설 허용용도 중 국
토의계획및이용에관한법률시행령 별표4 제2호 차목 (1)~(6)호
의 어느 하나에 해당하지 아니하되 적정배출과 처리기준을 준수
하여 주변환경에 문제가 없는 경우 허용
• 창고시설(건축법시행령 별표1 제18호 항목 창고(물품저장시설
로서 일반창고와 냉장및냉동창고포함),하역장,물류터미널,집배송
시설)
• 혁신도시관리위원회에서 허용(심의)하는 시설
불허
• 허용용도 이외의 시설
제17588호
관        보
2011. 9. 7.(수요일)
101
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
특
특1~특16
건폐율
60% 이하
용적률
400% 이하
높이
-
(단, 군용항공기지법에 의한 비행안전 6구역에 포함된 산․학․연클
러스터부지는 관련규정에 의한 비행안전제한고도를 준수하여야 한
다.)
배치 및
건축선
• “신재생에너지 시스템”을 고려하여 태양전지판과 태양집열판
은 그림자의 영향을 받지 않는 곳에 정남향 설치를 원칙으로 하
되, 건축물의 디자인 등에 부합되도록 현장여건에 따라 설치할 
수 있다.
• 건축물의 배치, 건축선의 위치 및 폭은 지구단위계획 결정도에 
의한다. 
형태 및 
외관
• 건축물의 외관
  - 지붕․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 
활용할 수 있도록 조경시설 할 것을 권장한다.
• 옥상구조물 차폐
  - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도
록 파라펫 등으로 차폐하도록 권장한다.
  - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으
로 조성할 것을 권장한다.
• 색채계획 
  - 입주기관(기업)의 고유특성 및 이미지 등을 고려하여 자율적
인 건축물 색채계획을 수립할 수 있으며, 색채계획 수립은 주
변환경과 조화를 이루어질 수 있도록 하여야 한다.
• 옥외광고물 
  - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 3) 옥외광고물에 관한 계획’
기준을 따른다.
• 야간경관 
  - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 4) 야간경관에 관한 계획’기
준을 따른다.
제17588호
관        보
2011. 9. 7.(수요일)
102
■첨단의료클러스터용지⇒첨단의료복합클러스터용지
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
첨
첨1~첨15
용도허용
• 첨단의료복합단지지정및지원에관한특별법 제2조에 명시된 입주의
료연구개발기관 및 의료연구개발지원기관
 - 단, ‘첨1’의 경우 한국뇌연구원 및 그 부대시설(신설)
 - 단,‘첨12’의 경우 첨단의료복합단지내 근무하는 의료연구자들
을 위한 주거용도로 할 수 있으며, 동 주거용도를 우선적으로 
권장한다. 
• 첨단의료복합단지지정및지원에관한특별법 제16조에 의한 부대시설
불허• 허용용도 이외의 시설
건폐율
60% 이하
용적률
400% 이하
높이
-
배치 및
건축선
• “신재생에너지 시스템”을 고려하여 태양전지판과 태양집열판은 
그림자의 영향을 받지 않는 곳에 정남향 설치를 원칙으로 하되, 
건축물의 디자인 등에 부합되도록 현장여건에 따라 설치할 수 있
다.
• 건축물의 배치, 건축선의 위치 및 폭은 지구단위계획 결정도에 의
한다. 
형태 및 
외관
• 건축물의 외관
  - 혁신도시 이미지를 부각시킬 수 있는 재료 사용을 권장(유리, 
스틸, 알루미늄 재료 사용)하여 첨단디지털 이미지와 친환경적
인 이미지가 공존할 수 있도록 하여야 한다.
  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 혁신클러스터용지의 특색에 맞
추어 사용한다.
  - 지붕․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활
용할 수 있도록 조경시설 할 것을 권장한다.
• 옥상구조물 차폐
  - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 
파라펫 등으로 차폐하도록 권장한다.
  - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으로 
조성할 것을 권장한다.
• 색채계획 
  - 입주기관(기업)의 고유특성 및 이미지 등을 고려하여 자율적인 
건축물 색채계획을 수립할 수 있으며, 색채계획 수립은 주변환
경과 조화를 이루어질 수 있도록 하여야 한다.
• 옥외광고물 
  - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 3) 옥외광고물에 관한 계획’
기준을 따른다.
• 야간경관 
  - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 4) 야간경관에 관한 계획’기
준을 따른다.
제17588호
관        보
2011. 9. 7.(수요일)
103
나. 상업・업무용지
1) 상업용지
■중심상업(특별계획구역포함)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
S1
상10~상18
용도
허용
• p.72 <별표1>상업⇒상업․업무용지의 건축물 용도에 규정된 내
용에 의한다.
권장
• p.72 <별표1>상업⇒상업․업무용지의 건축물 용도에 규정된 내
용에 의한다.
불허
• p.72 <별표1>상업⇒상업․업무용지의 건축물 용도에 규정된 내
용에 의한다.
- 상10, 상13, 상15-1, 상15-2, 상17-2, 상17-3, 상18의 경
우 일반숙박시설 및(폐지) 위락시설의 건축을 불허한다. 단, 주
거지역 경계로부터 50미터(주거지역 경계가 너비 6미터 이상 
도로에 접한 경우 도로 너비를 거리 산정시 산입한다)이상 이
격된 건축물의 경우 허용한다.
건폐율
80% 이하
용적률
상14,상16
700%이하
상15-1,상17-3
900%이하
상15-2,상15-3
상17-1,상17-2
1,100%이하
상10~13,상18
1,200%이하
높이
상10~상13
상15-2, 상15-3
상17-1, 상17-2
상18
최저 3층, 최고 15층
(특별계획구역내에서 지구단위계획 결정도에
서 지정한 구간에 한해서는 고층건축물의 입
지를 통한 상징성 확보가 가능하도록 40층까
지 허용한다)
상15-1, 상17-3
최저 3층, 최고 12층
상14, 상16
최저 3층, 최고 10층
배치 및
건축선
• 건축물의 배치, 건축선의 위치 및 폭은 지구단위계획 결정도에 
의한다. 
• 특별계획구역내 고층 배치구간의 위치는 지구단위계획 결정도에 
의한다.
형태 및 
외관
• 건축물의 외관
  - 1층부 외벽면면적의 50%이상(특별계획구역은 70%이상 권
장)을 투시형으로 하여야 하며, 셔터를 설치할 경우에는 투
시형으로 처리하여야 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이하
여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 
아니한다.
  - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작
된 셔터를 말한다.
  - 지붕․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 
활용할 수 있도록 조경시설을 권장한다.
  - 상업․ 업무용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인
접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우, 보행 등의 안전
성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권
자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
제17588호
관        보
2011. 9. 7.(수요일)
104
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
S1
상10~상18
형태 및 
외관
  - 보행자도로변 건축물의 지붕은 경사지붕을 권장하며, 설치시 
다음 각 호의 기준에 의해 조성한다.
    1. 평지붕은 전체 지붕면적의 1/8이하로 한다. 
    2. 지붕의 물매는 세로:가로 비율이 1:2 ~ 1:3 범위 내가 되
도록 한다.
    3. 처마 돌출기준은 외벽면에서 1m 이내로 한다.
    4. 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 
안에 설치하는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 
경사지붕과 조화를 이루어야 한다. 
경사지붕 조성 예시도
• 옥상구조물 차폐
  - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도
록 파라펫 등으로 차폐하도록 권장한다.
  - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으
로 조성할 것을 권장한다.
• 색채계획 
  - 건축물 외벽의 마감재료 및 색상은 건물전면과 측후면이 동
일하거나 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변
건물과도 조화를 유지하여야 한다.
  - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 <지구경관에 관한 사항>  색
채계획 기준’   을 따른다.
• 옥외광고물 
  - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 3) 옥외광고물에 관한 계획’
기준을 따른다.
• 야간경관 
  - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 4) 야간경관에 관한 계획’기
준을 따른다.
제17588호
관        보
2011. 9. 7.(수요일)
105
■근린상업(가로변)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
S2
상3~상9,
상19~상23
용도
허용
• p.72 <별표1>상업⇒상업․업무용지의 건축물 용도에 규정된 내
용에 의한다.
권장
• p.72 <별표1>상업⇒상업․업무용지의 건축물 용도에 규정된 내
용에 의한다.
불허
• p.72 <별표1>상업⇒상업․업무용지의 건축물 용도에 규정된 내
용에 의한다.
- 상3-1, 상3-2, 상3-3, 상4-1, 상4-2, 상6-1, 상6-2, 상
6-3의 경우 일반숙박시설 및(폐지) 위락시설의 건축을 불허
한다. 단, 주거지역 경계로부터 50미터(주거지역 경계가 너비 
6미터 이상 도로에 접한 경우 도로 너비를 거리 산정시 산입
한다)이상 이격된 건축물의 경우 허용한다.
건폐율
70% 이하
용적률
550% 이하
높이
최저 3층, 최고 8층
배치 및
건축선
• 건축물의 배치, 건축선의 위치 및 폭은 지구단위계획 결정도에 
의한다. 
형태 및 
외관
• 건축물의 외관
  - 1층부 외벽면면적의 50%이상을 투시형으로 하여야 하며, 셔
터를 설치할 경우에는 투시형으로 처리하여야 한다. 다만, 건
축물의 용도상 부득이하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 
인정한 경우는 그러하지 아니한다.
  - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작
된 셔터를 말한다.
  - 지붕․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 
활용할 수 있도록 조경시설을 하여야 한다.
  - 상업․ 업무용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인
접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우, 보행 등의 안전
성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권
자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
  - 보행자도로변 건축물의 지붕은 경사지붕을 설치하도록 하며, 
다음 각 호의 기준에 의해 조성한다.
    1. 평지붕은 전체 지붕면적의 1/8이하로 한다. 
    2. 지붕의 물매는 세로:가로 비율이 1:2 ~1:3 범위 내가 되
도록 한다.
    3. 처마 돌출기준은 외벽면에서 1m 이내로 한다.
    4. 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 
안에 설치하는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 
경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
제17588호
관        보
2011. 9. 7.(수요일)
106
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
S2
상3~상9
상19~상23
형태 및 
외관
경사지붕 조성 예시도
• 옥상구조물 차폐
  - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도
록 파라펫 등으로 차폐하도록 권장한다.
  - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으
로 조성할 것을 권장한다.
• 색채계획 
  - 건축물 외벽의 마감재료 및 색상은 건물전면과 측후면이 동
일하거나 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변
건물과도 조화를 유지하여야 한다.
  - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 <지구경관에 관한 사항>  색
채계획 기준’   을 따른다.
 
• 옥외광고물 
  - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 3) 옥외광고물에 관한 계획’
기준을 따른다.
• 야간경관 
  - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 4) 야간경관에 관한 계획’기
준을 따른다.
제17588호
관        보
2011. 9. 7.(수요일)
107
■근린상업(숙박권장지구)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
S3
상1,상2
용도
허용
• p.72 <별표1>상업⇒상업․업무용지의 건축물 용도에 규정된 내
용에 의한다.
권장
• p.72 <별표1>상업⇒상업․업무용지의 건축물 용도에 규정된 내
용에 의한다.
불허
• p.72 <별표1>상업⇒상업․업무용지의 건축물 용도에 규정된 내
용에 의한다.
건폐율
70% 이하
용적률
550% 이하
높이
최저 3층, 최고 8층
배치 및
건축선
• 건축물의 배치, 건축선의 위치 및 폭은 지구단위계획 결정도에 
의한다. 
형태 및 
외관
• 건축물의 외관
  - 지붕․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 
활용할 수 있도록 조경시설을 하여야 한다.
  - 상업․ 업무용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인
접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우, 보행 등의 안전
성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권
자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
  - 보행자도로변 건축물의 지붕은 경사지붕을 설치하도록 하며, 
다음 각 호의 기준에 의해 조성한다.
    1. 평지붕은 전체 지붕면적의 1/8이하로 한다. 
    2. 지붕의 물매는 세로:가로 비율이 1:2 ~ 1:3 범위 내가 되
도록 한다.
    3. 처마 돌출기준은 외벽면에서 1m 이내로 한다.
    4. 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 
안에 설치하는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 
경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
제17588호
관        보
2011. 9. 7.(수요일)
108
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
S3
상1,상2
형태 및 
외관
경사지붕 조성 예시도
• 옥상구조물 차폐
  - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도
록 파라펫 등으로 차폐하도록 권장한다.
  - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으
로 조성할 것을 권장한다.
• 색채계획 
  - 건축물 외벽의 마감재료 및 색상은 건물전면과 측후면이 동
일하거나 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변
건물과도 조화를 유지하여야 한다.
  - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 <지구경관에 관한 사항> 색
채계획 기준’을 따른다.
• 옥외광고물 
  - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 3) 옥외광고물에 관한 계획’
기준을 따른다.
• 야간경관 
  - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 4) 야간경관에 관한 계획’기
준을 따른다.
제17588호
관        보
2011. 9. 7.(수요일)
109
■유통상업⇒2) 유통업무시설용지
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
S4
유통1
용도
허용• p.72<별표1>상업⇒상업․업무용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
권장• p.72<별표1>상업⇒상업․업무용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
불허
• p.72<별표1>상업⇒상업․업무용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
- 유통1의 경우 일반숙박시설 및(폐지) 위락시설의 건축을 불허한다. 단, 
주거지역 경계로부터 50미터(주거지역 경계가 너비 6미터 이상 도로에 
접한 경우 도로 너비를 거리 산정시 산입한다)이상 이격된 건축물의 경
우 허용한다.
건폐율
70% 이하
용적률
550% 이하
높이
최저 3층, 최고 8층
배치 및
건축선
• 건축물의 배치, 건축선의 위치 및 폭은 지구단위계획 결정도에 의한
다.
형태 및 
외관
• 건축물의 외관
  - 1층부 벽면지정선에 면한 외벽면은 50%이상을 투시형으로 하여야 
하며, 셔터를 설치할 경우에는 투시형으로 처리하여야 한다. 다만, 
건축물의 용도상 부득이하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정
한 경우는 그러하지 아니한다.
  - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작된 셔터
를 말한다.
  - 지붕․ 옥상층은 경사지붕을 권장하며, 경사지붕외의 면적은 녹지공간
으로 활용할 수 있도록 조경시설을 하여야 한다.
  - 상업․ 업무용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 
또는 도로 등과 높이차가 있는 경우, 보행 등의 안전성을 위하거나 
부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자(또는 허가권자)의 
승인을 거쳐 달리할 수 있다.
  - 보행자도로변 건축물의 지붕은 경사지붕을 권장하며, 설치시 다음 각 
호의 기준에 의해 조성한다.
    1. 평지붕은 전체 지붕면적의 1/8이하로 한다. 
    2. 지붕의 물매는 세로:가로 비율이 1:2 ~ 1:3 범위 내가 되도록 한다.
    3. 처마 돌출기준은 외벽면에서 1m 이내로 한다.
    4. 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에 설
치하는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과 조
화를 이루어야 한다.
• 옥상구조물 차폐
  - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라
펫 등으로 차폐하도록 권장한다.
  - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으로 조성
할 것을 권장한다.
• 색채계획 
  - 건축물 외벽의 마감재료 및 색상은 건물전면과 측후면이 동일하거나 
서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 
유지하여야 한다.
  - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 <지구경관에 관한 사항>  색채계획 
기준’   을 따른다.
• 옥외광고물 
  - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 3) 옥외광고물에 관한 계획’기준을 
따른다.
• 야간경관 
  - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 4) 야간경관에 관한 계획’기준을 따
른다.
제17588호
관        보
2011. 9. 7.(수요일)
110
<별표1> 상업업무시설용지의건축물용도
구  분
일반상업⇒상업
유통상업⇒유통업무
S1
S2
S3
S4
(중심상업)
(가로변 근린상업)
(숙박권장구역 근린상업)
(유통상업⇒유통업무)
영업
및
판매
시설군
위락시설
△
△
△
△
판매시설
●
○
○
○
대형할인마트 제외(단, 특별계획구역은 가능)
운수시설
X
X
X
X
숙박시설
△
(여관, 여인숙 제외 ⇒ 
일반숙박시설 및 그와 
비슷한 시설 제외)
X
●
X
문화
및
집회
시설군
문화 및
집회시설
○
○
○
○
(마권관련시설, 경마장, 
자동차 경기장 제외)
(마권관련시설, 경마장, 
자동차 경기장 제외)
(마권관련시설, 경마장, 
자동차 경기장 제외)
(마권관련시설, 경마장, 
자동차 경기장 제외)
종교시설
○
○
X
X
(종교집회장의 경우 
당해용도가 건물의 
부수용도인 경우에 한함)
(종교집회장의 경우 
당해용도가 건물의 
부수용도인 경우에 한함)
운동시설
○
(골프연습장제외)
○
(골프연습장제외)
○
(골프연습장제외)
X
(골프연습장제외)
관광휴게시설
X
X
X
X
산업
시설군
공장
X
X
X
X
위험물저장 및 
처리시설
X
X
X
X
자동차관련시설
○
○
○
○
(주차장, 세차장에한함)
(주차장, 세차장에한함)
(주차장, 세차장에한함)
(주차장, 세차장에한함)
분뇨 및 
쓰레기처리시설
X
X
X
X
창고시설
X
X
X
○
교육 
및
의료
시설군
교육연구시설
○
○
X
○
노유자시설
X
X
X
X
수련시설
X
X
X
X
의료시설
○
○
X
X
( 정신병원및요양소,
격리병원, 장례식장 제외)
(정신병원및요양소,
격리병원, 장례식장 제외)
주거
및
업무
시설군
단독주택
X
X
X
X
공동주택
X
X
X
X
업무시설
○
(오피스텔 제외)
○
(오피스텔 제외)
○
(오피스텔 제외)
○
(오피스텔 제외)
교정 및 군사시설
X
X
X
X
방송통신시설
○
○
X
X
발전시설
X
X
X
X
기타
시설군
제1종근린생활시설
○
○
○
○
제2종근린생활시설
●
○
○
X
동식물관련시설
X
X
X
X
묘지관련시설
X
X
X
X
○:  허용용도 / △: 일부허용 / ●: 권장용도 / X : 불허용도
*“일부허용”은 해당용도의 허용을 원칙으로 하되, 일부 필지에 한하여 해당용도의 건축물을 불허함
  (중심상업용지 중 상10, 상13, 상15-1, 상15-2, 상17-2, 상17-3, 상18, 근린상업용지 중 상3-1, 상3-2, 상3-3, 상4-1, 상4-2, 
상6-1, 상6-2, 상6-3, 유통상업⇒유통업무용지 중 유통1의 경우 일반숙박시설 및(폐지) 위락시설의 건축을 불허한다. 단, 주거지역 
경계로부터 50미터(주거지역 경계가 너비 6미터 이상 도로에 접한 경우 도로 너비를 거리 산정시 산입한다)이상 이격된 건축물의 경
우 허용한다.)
*“부수용도”라 함은 건축연면적의 10% 이하를 차지하는 용도를 말한다.
제17588호
관        보
2011. 9. 7.(수요일)
111
다. 주택건설용지
1) 일반단독주택용지
■점포겸용단독주택용지
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
R1
D-3 ~ 
D-9
⇒
D-3 ~ 
D-10
용도
허용
• 단독주택(다중주택제외)
• 점포주택[제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설 중 가목 내
지 바목, 아목, 자목, 타목(노래연습장에 한한다)]
• 지하층은 주거 또는 교육용도로 사용할 수 없다.
불허
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
60% 이하
용적률
180% 이하
높이
3층 이하(필로티는 층수에 포함)
배치 및 
건축선
•“신재생에너지 시스템”을 고려하여 태양전지판과 태양집열판은 
그림자의 영향을 받지 않는 곳에 정남향 설치를 원칙으로 하되, 
건축물의 디자인 등에 부합되도록 현장여건에 따라 설치할 수 
있다.
• 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 의한다.
  - 중로이상의 도로에 면한 변 : 1.5m 건축한계선지정
  - 소로이하의 도로에 면한 변 : 1m 건축한계선지정
• 전면방향 및 배치형태
 - 단독주택은 가급적 2필지 단
위로 옥외마당과 주차장이 한 
곳에 모이도록 배치할 것을 권
장한다.
 - 근린생활시설용지 및 점포형 
주택은 전면도로로부터 일정 
간격 후퇴하여 건축하여 건축
물 전면에 통일된 가로경관이 
형성 될 수 있도록 배치할 것
을 권장한다.
단독주택 배치 예시도
근린생활시설 및 점포형주택 배치 
예시도
※ 용도지정표기시건축법시행령에의한기준은그근거법명칭을생략한다.
제17588호
관        보
2011. 9. 7.(수요일)
112
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
R1
D-3 ~ 
D-9
⇒
D-3 ~ 
D-10
형태 및 
외관
• 1필지당 가구수-3가구 이하
• 점포주택
  - 점포주택이라 함은 건물의 일부를 근린생활시설 용도로 사용
하는 주택으로서. 근린생활시설 용도로의 사용은 1층 이하에 
한하여 허용한다.
  - 근린생활시설 용도로 사용되는 바닥면적의 합계가 총 연면적
(지하층 포함)의 40%를 초과하여 설치할 수 없다. 또한, 주
차 등을 이유로 조성된 1층부 피로티 부분에 대한 타 용도로
의 전환은 일체 불허한다.
• 외벽의 재료, 형태
  - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하
는 건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존
건축물또는개발예정건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 
부분은 그러하지 아니한다.
  - 점포주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시
형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
  - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작
된 셔터를 말한다.
  - 건물의 벽체나 지붕 녹화를 권장(무분별한 녹화는 지양)하
며, 건축물의 마감재료는 가급적 자연재료를 사용하도록 권
장한다.
• 1층 바닥높이
  - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 
위한 계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 점포
의 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피
한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10
㎝ 이내로 한다.
    (단, 점포가 입지하지 않을 경우 달리 적용할 수 있으며, 1층
바닥높이 차이는 가급적 1m 이내로 한다.)
• 지붕 및 옥상층
  - 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 옥상
층 수평투영면적의 25% 이내에서 허용하되, 경사지붕 설치
외 면적은 옥상녹화등 조경공간으로 조성하는 것을 권장한
다.
  - 경사지붕의 물매는 세로 : 가로의 비율이 1 : 1 ~ 1 : 4 가 되
도록 한다.
  - 처마 돌출기준은 외벽면에서 30cm 이상 1m 이내로 한다.
  - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안
에 설치하는 것을 권장하며, 부득이하게 노출되는 경우는 경
사지붕과 조화를 이루도록 한다.
제17588호
관        보
2011. 9. 7.(수요일)
113
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
R1
D-3 ~ 
D-9
⇒
D-3 ~ 
D-10
형태 및 
외관
경사지붕 조성 예시도
• 담장, 대문, 계단
  - 담장 및 대문은 설치하지 않는 것을 권장하며, 부득이하게 설치
할 경우에는 담장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.
  - 건축물의 담장 재료는 투시형 또는 화관목류의 생울타리로 한다.
• 외벽의 색상
  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 
최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과
도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료
를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
• 색채계획
  - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 <지구경관에 관한 사항> 중 색채
계획 기준을 따른다.
• 옥외광고물 
  - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 3) 옥외광고물에 관한 계획’기
준을 따른다.
• 야간경관
  - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 4)야간경관에 관한 계획’ 기준을 
따른다.
제17588호
관        보
2011. 9. 7.(수요일)
114
■주거전용단독주택용지: 변경없음
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
R2
D-1 ~ 
D-2
용도
허용
• 단독주택(다중주택제외)
불허
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
50% 이하
용적률
100% 이하
높이
2층 이하
배치 및 
건축선
• “신재생에너지 시스템”을 고려하여 태양전지판과 태양집열판은 
그림자의 영향을 받지 않는 곳에 정남향 설치를 원칙으로 하되, 
건축물의 디자인 등에 부합되도록 현장여건에 따라 설치할 수 있
다.
• 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 의한다.
  - 중로이상의 도로에 면한 변 : 1.5m 건축한계선지정
  - 소로이하의 도로에 면한 변 : 1m 건축한계선지정
형태 및 
외관
• 1필지당 가구수-3가구 이하
• 외벽의 재료, 형태
  - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 
건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축
물또는개발예정건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 
그러하지 아니한다.
  - 건물의 벽체나 지붕 녹화를 권장(무분별한 녹화는 지양)하며, 
건축물의 마감재료는 가급적 자연재료를 사용하도록 권장한다.
  
• 1층 바닥높이
  -  1층바닥높이 차이는 가급적 1m 이내로 한다.
• 지붕 및 옥상층
  - 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 옥상층 
수평투영면적의 25% 이내에서 허용하되, 경사지붕 설치외 면
적은 옥상녹화등 조경공간으로 조성하는 것을 권장한다.
  - 경사지붕의 물매는 세로 : 가로의 비율이 1 : 1 ~ 1 : 4가 되도
록 한다.
  - 처마 돌출기준은 외벽면에서 30cm 이상 1m 이내로 한다.
  - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에 
설치하는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지
붕과 조화를 이루어야 한다.
제17588호
관        보
2011. 9. 7.(수요일)
115
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
R2
D-1 ~ 
D-2
형태 및 
외관
           
경사지붕 조성 예시도
• 담장, 대문, 계단
  - 담장 및 대문은 설치하지 않는 것을 권장하며, 부득이하게 설
치할 경우에는 담장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 
한다.
  - 건축물의 담장 재료는 투시형 또는 화관목류의 생울타리로 한다.
• 외벽의 색상
  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하
거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주
변건물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다
른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여
야 한다.
• 색채계획
  - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 <지구경관에 관한 사항> 색채계획’ 기
준을 따른다.
• 옥외광고물 
  - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 3) 옥외광고물에 관한 계획’기준을 따른다.
• 야간경관
  - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 4)야간경관에 관한 계획’ 기준을 따른다.
제17588호
관        보
2011. 9. 7.(수요일)
116
■블록형단독주택지: 변경없음
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
R3
H-1BL,
H-2BL
용도
허용
• 단독주택(다중주택제외), 단독형집합주택, 타운하우스
불허
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
40% 이하
용적률
120% 이하
높이
3층 이하
배치 및 
건축선
• “신재생에너지 시스템”을 고려하여 태양전지판과 태양집열판 
설치시 그림자의 영향을 받지 않토록 배치한다.
• 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 의한다.
  - 중로이상의 도로에 면한 변 : 1.5m 건축한계선지정
  - 소로이하의 도로에 면한 변 : 1m 건축한계선지정
형태 및 
외관
• 1필지당 세대수 : H-1BL- 26세대 이하,H-2BL- 45세대 이하
• 부대복리시설
  - 부대복리시설은 ‘주택법 제2조의 제8호, 제9호와 주택건설
기준등에관한규정 제4조, 제5조’의 부대복리시설과 주택건
설사업계획 승인권자가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 
한다.
• 용지의 조성
  - 용지의 조성은 건교부 ‘택지개발업무처리지침 제16조 내지 
18조’에 의거하여야 한다.
• 타운하우스
  - 타운하우스라 함은 둘 이상의 독립된 주택을 건축하여 주택
은 단독 소유하되 주택을 소유하기 위한 대지 및 기반시설의 
설치에 필요한 부지는 공유하여 공동이용시설의 설치, 이용 
및 관리상의 효율성을 제고할 수 있도록 여러 세대의 건축물
이 클러스터를 형성하는 주택을 말한다.
    1. 규모 : 3층 이하
    2. 구조 : 경계벽에 의해 세대가 분리되며, 경계벽에 의해 구
획된 수직공간은 한 세대가 사용하는 구조로 조성
하여야 한다. 각 세대는 대지에서 직접 접근이 가
능한 개별 출입구를 조성하여야 하며, 복도, 계단
실, 외부계단 등을 통해 별도의 출입구를 설치하는 
것을 금지한다.
  - 타운하우스 평면구성 예시도타운하우스 입면구성 예시도타운
하우스 조성사례(게재생략)
제17588호
관        보
2011. 9. 7.(수요일)
117
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
R3
H-1BL,
H-2BL
형태 및 
외관
• 외벽의 재료, 형태
  - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하
는 건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존
건축물또는개발예정건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 
부분은 그러하지 아니한다.
  - 소음방지를 위한 건축적 방안을 수립하도록 권장한다.
  - 건물의 벽체나 지붕 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급
적 자연재료를 사용하도록 권장한다.
• 1층 바닥높이
  - 1층바닥높이 차이는 가급적 1m 이내로 한다.
• 지붕 및 옥상층
  - 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 옥상층 
투영면적25%이내에서 허용하되, 경사지붕 설치외 면적은 옥
상녹화등 조경공간으로 조성하는 것을 권장한다.
  - 경사지붕의 물매는 세로 : 가로의 비율이 1 : 1 ~ 1 : 4 가 되
도록 한다.
  - 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 
이루어야 한다.
경사지붕 조성 예시도
• 담장, 대문, 계단
  - 담장 및 대문은 설치하지 않는 것을 권장하며, 부득이하게 설
치할 경우에는 담장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 
한다.
  - 건축물의 담장 재료는 투시형 또는 화관목류의 생울타리로 한다.
• 외벽의 색상
  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하
거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주
변건물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다
른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여
야 한다.
• 색채계획
  - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 <지구경관에 관한 사항> 중 색채계획 기
준을 따른다.
• 야간경관
  - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 4)야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.
제17588호
관        보
2011. 9. 7.(수요일)
118
2) 공동주택용지
■아파트용지
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
A
A1~A4
B1~B6
C1~C4
F1
⇒
A1~A4
B1~B9
C1
용도
허용
• 공동주택 중 아파트 및 부대복리시설
불허
• 허용용도 이외의 용도
건폐율 
• p.83 <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
용적률
• p.83 <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
높이
• p.83 <별표2>에 규정된 평균층수 내에서 20층을 초과하여 건축
할 수 없다. 단, B1~B3은 18층, C1~C2는 10층을 초과하여 건축
할 수 없다.
규모 및 
세대수
• p.83 <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
배치 및
건축선
• “신재생에너지 시스템”을 고려하여 태양전지판과 태양집열판은 
그림자의 영향을 받지 않는 곳에 정남향 설치를 원칙으로 하되, 
건축물의 디자인 등에 부합되도록 현장여건에 따라 설치할 수 있
다.
• 평균층수의 산정
  
평균층수
=
동별 연면적의 합
건축면적 (동별 1층 바닥면적의 합)
⇒
• 평균층수의 산정
  평균층수
=
각 동의 연면적의 합계
기준면적
  - 평균층수는 당해 단지내 아파트(별동의 부대․복리시설 제외)의 
각 동의 연면적의 합계(아파트 지상에 설치된 필로티 및 부대․
복리시설은 연면적에 포함하되 지하부분은 제외)를 기준면적으
로 나누어 환산한 층수이다.
  - 기준면적은 각 동의 연면적(필로티는 연면적에 포함하되 지하
부분은 제외)을 당해 동의 층수(필로티도 층수에 포함)로 나눈 
면적을 모두 합한 면적
  - 층수는 건축법시행령 제119조에 따르되 하나의 동에서 층수가 
다른 경우에는 가장 높은 층수로 산정
• 층수규제구간
  - 층수규제구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
  - 저층의 판상형아파트(도로측에 한함)와 탑상형아파트를 조합
하여 배치할수있다.
• 건축한계선
  - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동 및 부대복리시
설에 그 위치와 폭은 결정도에 의한다. 
부대복리시설
• 부대복리시설은‘주택건설기준등에관한규정’의 제25조 내지 제
55조에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
• 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소이하가 배치되는 것을 원칙
으로 한다. 다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우
려가 있을 경우, 소규모 분산상가를 별도로 설치 할 수 있다.
• 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 단지 내 보행 접근성이 
양호한 위치에 배치하여야 한다.
• 영유아 보육시설
  - 300세대 이상 규모의 공동주택 단지에서는 상시 20인 이상 
(500세대 이상 규모는 상시 40인 이상)의 영유아를 보육할 
수 있는 규모의 보육시설을 설치하여야 한다.
  - 보육시설의 위치는 1층에 한하며, 주택건설기준등에관한규정 
제9조 제3항 각호의 위험시설로부터 수평거리 50m 이상 떨어
져야 한다.
제17588호
관        보
2011. 9. 7.(수요일)
119
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
A
A1~A4
B1~B6
C1~C4
F1
⇒
A1~A4
B1~B9
C1
형태 및 
외관
• 주거동의 길이제한
  - ‘주거동의 길이’라함은 건축물 각 1개층의 호수 및 길이를 말한다.
  - 10층이하 부분 : 6호이하 또는 주거동 길이 80m 이하
  - 11층이상 : 4호이하 또는 주거동 길이 60m 이하
  - 건축물의 형태가 ㄱ, ㄷ, ㅁ 등 여러 방향에서 길이를 측정할 수 있
는 경우 가장 긴 것을 주거동 길이로 한다. 
  - 전용면적 60㎡ 이하 공동주택은 사업의 원활한 진행을 위하여 다음
의 기준을 적용한다.
    1. 10층이하 부분 : 8호 이하 또는 주거동 길이 100m 이하
    2. 11층이상 : 6호 이하 또는 주거동 길이 80m 이하
• 입면의 구성 및 층수변화
  - 주거동은 옥상부(최상층에서부터 2개층이내), 중앙부(옥상부와 저층
부를 제외한 부분), 저층부(지상1층에서부터 3개층이내)로 구분하
며, 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용
하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 옥상
부는 재질, 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 
있도록 설계되어야 한다.
  - 동일 주거동내의 같은 층수의 연속된 호수가 4호(전용면적 60㎡이
하의 임대주택단지는 6호)를 초과할 경우 동일 주거동내에서의 층
수변화는 3개층 이상으로 한다. 또한 인접한 동간의 외벽간 최단거
리가 10m 미만인 경우에도 그러하다.
• 지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물에 관한 사항 
  - 중로 이상의 도로에 면한 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하
며, 경사지붕의 형태는 다음 각호의 기준에 의한다. 다만, 탑상형 아
파트인 경우와 도시경관형성에 지장이 없다고 주택건설사업계획 승
인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
  1) 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)
은 옥상면적의 8분의 1이하여야 한다.
  2) 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(물매-세
로 : 가로의 비율 = 1 : 2.5 범위)
  3) 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60
㎡이하인 경우는 예외로 한다.
• 담장, 계단
  - 담장은 설치하지 않는 것을 원칙으로 하되, 부득이하게 설치할 경우
에는 담장의 높이는 1.0m 이하로 한다.
  - 담장의 재료는 투시형 또는 화목류의 생울타리로 한다.
  - 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 
담장을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스
럽게 처리하도록 한다.
  - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 
위한 소재를 사용한다.
• 색채계획
  - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 <지구경관에 관한 사항> 색채계획’ 
기준을 따른다.
• 옥외광고물 
  - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 3)옥외광고물에 관한 계획’ 기준을 
따른다.
• 야간경관 
  - ‘.4.라.경관에 관한 계획 중 4)야간경관에 관한 계획’ 기준을 
따른다.
제17588호
관        보
2011. 9. 7.(수요일)
120
■기정
<별표2> 공동주택의주택의규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 평균층수
필지
번호 
주택유형
대지면적
(㎡)
세대수
(호) 
평균면적
(㎡)
평균
층수
건폐율
(%)
용적률
(%)
비  고
합        계
382,169
7,553
-
-
-
-
A-1
60㎡이하
27,804
832
63.5
15층이하
50% 
이하
190% 
이하
․최고층수 20층
A-2
60㎡이하
34,481
1,032
63.5
15층이하
50% 
이하
190% 
이하
․최고층수 20층
A-3
60㎡이하
31,690
948
63.5
15층이하
50% 
이하
190% 
이하
․최고층수 20층
A-4
60㎡이하
21,205
634
63.5
15층이하
50% 
이하
190% 
이하
․최고층수 20층
B-1
60~85㎡이하
28,160
479
105.8
15층이하
50% 
이하
180% 
이하
․최고층수 18층
B-2
60~85㎡이하
25,189
428
105.8
15층이하
50% 
이하
180% 
이하
․최고층수 18층
B-3
60~85㎡이하
26,513
451
105.8
15층이하
50% 
이하
180% 
이하
․최고층수 18층
B-4
60~85㎡이하
20,579
350
105.8
15층이하
50% 
이하
180% 
이하
․최고층수 20층
B-5
60~85㎡이하
28,909
492
105.8
15층이하
50% 
이하
180% 
이하
․최고층수 20층
B-6
60~85㎡이하
15,082
257
105.8
15층이하
50% 
이하
180% 
이하
․최고층수 20층
C-1
85㎡초과
15,805
143
132.2
-
50% 
이하
120% 
이하
․최고층수 10층
C-2
85㎡초과
8,427
77
132.2
-
50% 
이하
120% 
이하
․최고층수 10층
C-3
85㎡초과
22,342
304
132.2
15층이하
50% 
이하
180% 
이하
․최고층수 20층
C-4
85㎡초과
37,844
515
132.2
15층이하
50% 
이하
180% 
이하
․최고층수 20층
F-1
60~85㎡이하
26,928
458
105.8
15층이하
50% 
이하
180% 
이하
․최고층수 20층
85㎡초과
11,211
153
132.2
15층이하
50% 
이하
180% 
이하
․최고층수 20층
주1) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
주2) 필지의 합병의 경우 세대수는 합산하도록 하고, 용적률은 면적비례로 합산하여 평균한 수치로 한다.
     (합병된 A∙B필지의 용적률 = (A필지면적 X  A필지용적률 + B필지면적 X  B필지용적
률)/(A+B필지면적)
     필지의 분할의 경우 세대수는 면적비례로 배분하고 용적률은 동일하게 적용한다.
제17588호
관        보
2011. 9. 7.(수요일)
121
■변경
<별표2> 공동주택의주택의규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 평균층수
필지
번호 
주택유형
대지면적
(㎡)
세대수
(호) 
평균면적
(㎡)
평균
층수
건폐율
(%)
용적률
(%)
비  고
합        계
344,030
7,074
-
-
-
-
A-1
60㎡이하
27,804
832
63.5
15층이하
50% 
이하
190% 
이하
․최고층수 20층
A-2
60㎡이하
34,481
1,032
63.5
15층이하
50% 
이하
190% 
이하
․최고층수 20층
A-3
60㎡이하
31,690
948
63.5
15층이하
50% 
이하
190% 
이하
․최고층수 20층
A-4
60㎡이하
21,205
634
63.5
15층이하
50% 
이하
190% 
이하
․최고층수 20층
B-1
60~85㎡이하
28,160
479
105.8
15층이하
50% 
이하
180% 
이하
․최고층수 18층
B-2
60~85㎡이하
25,189
429
105.8
15층이하
50% 
이하
180% 
이하
․최고층수 18층
B-3
60~85㎡이하
26,513
451
105.8
15층이하
50% 
이하
180% 
이하
․최고층수 18층
B-4
60~85㎡이하
20,579
350
105.8
15층이하
50% 
이하
180% 
이하
․최고층수 20층
B-5
60~85㎡이하
28,909
492
105.8
15층이하
50% 
이하
180% 
이하
․최고층수 20층
B-6
60~85㎡이하
15,082
257
105.8
15층이하
50% 
이하
180% 
이하
․최고층수 20층
B-7
60~85㎡이하
15,805
179
105.8
-
50% 
이하
120% 
이하
․최고층수 10층
B-8
60~85㎡이하
8,427
96
105.8
-
50% 
이하
120% 
이하
․최고층수 10층
B-9
60~85㎡이하
22,342
380
105.8
15층이하
50% 
이하
180% 
이하
․최고층수 20층
C-1
85㎡초과
37,844
515
132.2
15층이하
50% 
이하
180% 
이하
․최고층수 20층
주1) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
주2) 필지의 합병의 경우 세대수는 합산하도록 하고, 용적률은 면적비례로 합산하여 평균한 수치로 한다.
     (합병된 A∙B필지의 용적률 = (A필지면적 X  A필지용적률 + B필지면적 X  B필지용적
률)/(A+B필지면적)
     필지의 분할의 경우 세대수는 면적비례로 배분하고 용적률은 동일하게 적용한다.