yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18609호(그2)               관        보           2015. 10. 5.(월요일)
- 결정(변경)사유서
  도면 가구
  표시 번호 획지                 변경내용                     변경사유
  번호
  철도1 철도1 - 사업단계 단계 : 2단계
                         변경                개발계획 및 실시계획 변경에 따른 사업
                                           단계 변경
파) 방송통신시설용지 (변경)
     도면  가구   면적              획지                                단계
 구분 번호 번호 (㎡) 위치               면적(㎡)               비고           구분
                           기정 변경 변경후
 기정       합 계      1 획지 449 증 882 1,331
 변경                3 획지
 변경 통신1 통신1    449 통신1 449           - 449 분할 및 합병 불허, 특별계획구역3 2단계
 신설 통신2 통신2    441 통신2       0 증 441 441 분할 및 합병 불허            2단계
 신설 통신3 통신3    441 통신3       0 증 441 441 분할 및 합병 불허            2단계
- 결정(변경)사유서
  도면 가구
  표시 번호 획지                 변경내용                     변경사유
  번호
  통신1 통신1 - 사업단계  단계 : 2단계
                          변경               개발계획 및 실시계획 변경에 따른 사업
                                           단계 변경
                  신설
  통신2 통신2 - 단계 : 2단계                       개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
                  면적 : 441㎡
                  사업단계 변경
  통신3 통신3 - 단계 : 2단계                       개발계획 및 실시계획 변경에 따른 신설
                  면적 : 441㎡
하) 자동차검사시설용지 (변경)
     도면 가구                  획지                                 단계
 구분 번호 번호 면적(㎡) 위치           면적(㎡)                비고           구분
                         기정 변경 변경후
 기정     합  계     1 획지 5,620 감 8 5,612
 변경              1 획지
 변경 검1 검1 5,612 검1 5,620 감 8 5,612 분할 및 합병 불허, 특별계획구역4 2단계
- 결정(변경)사유서
  도면 가구
  표시 번호 획지                 변경내용                     변경사유
  번호
                 사업단계 변경 및 면적감소            개발계획 및 실시계획 변경에 따른 사업
   검1 검1 - 단계 : 2단계
                 면적 : 5,620㎡→5,612㎡(감8㎡) 단계 변경 및 면적감소
                                  257
제18609호(그2)              관        보           2015. 10. 5.(월요일)
4. 건축물 용도 및 건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획결정(변경)조서
1) 단독주택용지 (변경)
■ 기정
   도면 위 치 구분                                  계 획 내 용
   번호
                    ∙건축물 용도는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
                    ∙점포겸용 단독주택용지의 근린생활시설 용도는 1층 및 지하1층에 한하여
                      허용하며(교육용 근린생활시설은 지하층 불허), 건축물 연면적의 40% 이
                      하에 한하여 설치할 수 있다.
                용도 ∙단독주택용지의 지하층은 독립된 가구의 거주공간과 욕실 및 취사시설의
                      설치를 불허한다. 단, 특별계획구역의 블록형 단독주택용지의 경우에는
                      MP위원회(또는 MA위원회)의 인정을 받아 예외로 할 수 있다.
                    ∙블록형 단독주택용지는 사회․경제적 여건변화 및 관계법령의 개정으로
                      계획 수립당시에 예측할 수 없었던 용도 등의 발생이나 필요없게 된 경
                      우에는 지구단위계획의 변경을 통하여 유연하게 대처한다.
                    ∙건축물의 건폐율은 <별표1-1>에 규정된 내용을 따른다.
               건폐율 ∙점포겸용 및 일반형 단독주택용지의 지하층 층별 면적은 건축면적 이내
                      로 하여야 한다.
                    ∙건축물의 용적률은 <별표1-1>에 규정된 내용을 따른다.
                    ∙건축물의 1층 전체를 필로티 구조(건축물을 사용하기 위한 경비실, 계단
                      실, 승강기실, 그 밖에 이와 비슷한 것을 포함한다)로 하여 주차장으로 설
                      치한 경우에는 기준용적률의 산정에서 제외한다. 단, 점포겸용 단독주택
                      용지는 근린생활시설을 설치하지 않을 경우에 한하여 적용한다.
               용적률 ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「건축법」제66조, 동법시행령 제91조,
                      「건축물의 에너지절약설계기준(국토해양부)」에 의한 건축기준완화를 적
  D1~41 D1~41         용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
 BD1~23 BD1~23       - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으
                       며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                       예) 180% × 1.05 = 189% (소수점 버림)
                    ∙건축물의 층수는 <별표1-1>에 규정된 내용을 따른다.
                    ∙건축물의 1층 전체를 필로티 구조(건축물을 사용하기 위한 경비실, 계단
                높이 실, 치한
                         승강기실, 그 밖에 이와 비슷한 것을 포함한다)로 하여 주차장으로 설
                          경우에는 최고층수의 산정에서 제외한다. 단, 점포겸용 단독주택용
                (층) 지는 근린생활시설을          설치하지 않을 경우에 한하여 적용한다.
                    ∙블록형 단독주택용지의 층수 산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층
                      은 모두 1층으로 본다.
                    ∙1획지당 가구수는 <별표1-1>에 규정된 내용을 따른다.
                    ∙점포겸용 단독주택용지의 1획지 당 가구수는 3가구 이하로 하되, 근린생
                      활시설을 설치하지 않을 경우에는 5가구 이하로 한다.
               1획지 ∙일반형
                      획지의
                            단독주택용지의 1획지 당 가구수는 2가구 이하로 하되, 연접한 2
                            합병시에는     4가구 이하로 한다.
                 당 ∙블록형 단독주택 용지
               가구수
                     - 블록 단위 수용세대수는 자연지형 등 입지여건에 따라 <별표1-2>에서
                       규정한 세대수의 20% 범위 내에서 증 또는 감 할 수 있다.
                     - 블록 단위 수용세대수가 30세대 이상인 경우에는 「주택법」 제16조(사업계
                       획의 승인) 규정에 의한 ‘주택건설사업계획승인’을 받아 건축하여야 한다.
                                        258
제18609호(그2)             관        보           2015. 10. 5.(월요일)
 도면 위 치 구분                            계 획 내 용
 번호
               배치 ∙건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따른다.
                및
              건축선 ∙지침도상에     별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조
                    례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                  ∙외벽의 재료 및 형태
                   - 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측․후면이 동일하거나
                      최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변 건축물과도
                      조화를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용
                      할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
                   - 건축물의 외벽은 가급적 페인트의 사용을 지양하여, 재료의 물성, 색상
                     이 그대로 드러나게 한다. 단, 필요에 의하여 채색을 할 경우 주변 경관
                     에 조화를 이루어야 한다.
                   - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건축물
                      기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예
                      정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                   - 건축물의 재료 및 자재는 <별표14>에서 규정한 내용을 따르도록 한다.
                   - 도로 또는 공원변에 면한 점포겸용주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면
                     은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록
                     한다. 단, 근린생활시설을 설치하지 않을 경우는 예외로 한다.
                  ∙1층 바닥높이 등
D1~41 D1~41        - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외
                      하고는 대지에 접한 전면도로 평균 지반고와의 차이를 20cm 이내로 한
BD1~23 BD1~23 형태및     다.
               색채 - 또는1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단
                          경사로를 각각 설치해서는 아니 된다.
                등
                  ∙지붕형태 및 옥상 등
                   - 점포겸용 단독주택용지의 지붕은 다음의 기준에 따라 조성하여야 한다.
                    1. 박공형식의 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체 지붕면적의 1/8
                       이내에서 설치할 수 있다.
                    2. 경사지붕의 경사도는 1:1~1:3의 범위로 하며, 경사의 방향은 가로방향
                       에 대해 가급적 직교방향으로 계획하여, 인접건축물이 경사지붕인 경
                       우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루
                       도록 한다.
                    3. 평지붕으로 계획된 부분은 테라스나 정원으로 사용하되 가급적 가로에
                       서 조망되지 않도록 배치하여야 하며, 옥외계단 및 옥상의 물탱크실을
                       설치할 수 없다.
                    4. 평지붕 외곽에 경사지붕 등을 설치하거나 경사지붕 외곽에 평지붕을
                       배치하는 것을 금지한다.
                    5. 경사지붕에는 가로경관에 영향을 주지 않는 범위 내에서 실외기, 안테
                       나, 물탱크실 등을 설치할 수 있다.
                   - 일반형 및 블록형 단독주택용지의 지붕은 다음의 기준에 따라 조성하여
                      야 한다.
                                  259
제18609호(그2)             관        보          2015. 10. 5.(월요일)
도면 위 치 구분                            계 획 내 용
번호
                   1. 평지붕으로 계획된 경우에는 테라스나 정원으로 사용되어야 하며, 옥
                      외계단 및 옥상의 물탱크실을 설치할 수 없다.
                   2. 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성하여야 한다.
                   3. 경사지붕의 경사도는 1:1~1:3의 범위로 하며, 경사의 방향은 가로방향
                      에 대해 가급적 직교방향으로 계획하여, 인접건축물이 경사지붕인 경
                      우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루
                      도록 한다.
                   4. 평지붕 외곽에 경사지붕 등을 설치하거나 경사지붕 외곽에 평지붕을
                      배치하는 것을 금지한다.
                   5. 경사지붕에는 가로경관에 영향을 주지 않는 범위 내에서 실외기, 안테
              형태      나 등을 설치할 수 있다.
D1~41 D1~41 및 - 건축물의 옥상에 설치되는 승강기탑, 계단탑, 망루, 장식탑, 옥탑 등의
BD1~23 BD1~23 색채 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
               등 ∙담장 등
                  - 건축물의 담장 높이는 2m를 초과할 수 없다.
                  - 담장의 재료는 화관목류 생울타리, 목재 등의 친환경 소재로 하거나, 지
                     정된 위치의 경우 ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물로 조성하는
                     것을 권장한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생
                     할 경우 안전을 위하여 다른 재료의 담장을 설치할 수 있다.
                 ∙색채
                   - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                 ∙옥외광고물
                   - 옥외광고물(간판 포함) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
   < 별표1-1 > 단독주택용지의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수․가구수 등(기정)
 구분                            단독주택용지
  도면          R1 (점포겸용)             R2 (일반형)     R3 (블록형)
  표시
건     ∙단독주택(다중주택 제외)            ∙단독주택(다중주택 제 ∙단독주택(다중주택 제외)
축 허용 ∙제1종근린생활시설                  외)          ∙단독형 집합주택
물 용도 ∙제2종근린생활시설      중 가목, 라목 내
       지 하목, 너목, 러목의 노래연습장
                                             ∙3층 이하 공동주택
                                              (기숙사 제외)
      ∙허용용도 이외의 용도
용 불허 ∙학교환경위생정화구역 내 금지시설
도 용도 (당구장, 청소년실이 설치된 노래방 ∙허용용도 이외의 용도 ∙허용용도 이외의 용도
       제외)＊
건폐율             60% 이하               50% 이하        50% 이하
 기준            180% 이하               80% 이하      100% 이하＊
용적률
최고층수              3층                    2층           3층＊
                               260
제18609호(그2)             관         보          2015. 10. 5.(월요일)
                  < 별표1-3 > 블록형 단독주택용지 조성기준(기정)
    구분                              조성원칙
           ∙용지의 조성은 「택지개발업무처리지침(국토해양부)」 별표5(블록형 단독주택용지
             유형별 평면도)에 의거하며, 이때 주택을 건설하고자하는 자는 건축허가 신청시 전
             체 획지에 대하여 다음과 같은 계획 등이 포함된 계획설명서를 제출하여야 한다.
            - 지나친 옹벽발생 및 과도한 토공사 발생을 억제시키는 다단식 대지단면계획
 계획설명서 - 주변의 양호한 자연환경을 활용하고 자연지형에 순응하는 건축물 배치계획
  제출사항 - 건축물  다단식 대지단면계획과 자연지형에 순응하는 건축물배치계획에 부합되는 입체적
                   단면계획
            - 대상지 주변의 공원 및 녹지 등과의 연접부에 대한 환경친화적 공간 계획
            - 자연자원(수목, 표토, 수계)의 보존 및 활용계획
            - 건축물의 형태, 외관계획, 주요 조망점에서의 대지경관 시뮬레이션
           ∙블록형 단독주택용지는 다음의 기준에 따라 건축되도록 하여야 한다.
            - 도로구배는 15% 이하로 조성하는 것을 원칙으로 하며, 15% 초과시에는 강우, 강설
              시의 안전대책을 수립하여 해당 승인(허가)권자의 승인을 득하여야 한다.
            - 원활한 우수침투 및 지하수위 변동영향을 최소화하기 위해 지반굴착을 최소화 하
              여야 한다.
            - 원형지내 자연법면(식재처리)의 구배는 50% 이하로 조성한다.
    대지 - 높이 1.5m 이하의 단은 자연법면을 원칙으로 한다.
  조성기준 - 높이 1.5m를 초과하는 법면의 처리는 자연법면과 옹벽(석축 포함)처리의 동시적용
              이 가능하다. 다만, 한 단의 높이는 4.5m를 초과할 수 없으며, 옹벽(석축 포함) 설
              치는 높이 1.5m까지만 허용한다.
            - 옹벽(석축 포함) 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이상의 조성은
              금지한다. 이때 연속된 옹벽(석축 포함)간은 최소 3m 이상 이격되어야 하며, 단과
              단 사이는 최소 1.5m 이상의 소단을 설치하여야 한다.
            - 법면의 윗 가장자리로부터 건축물의 외벽면까지 띄어야 할 거리는 「건축법 시행
              규칙」 별표6(옹벽에 관한 기술적 기준)을 따른다.
■ 변경
  도면 위 치 구분                          계 획 내 용
  번호
                  ∙건축물 용도는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
                  ∙점포겸용 단독주택용지의 근린생활시설 용도는 1층 및 지하1층에 한하여
                    허용하며(교육용 근린생활시설은 지하층 불허), 건축물 연면적의 40% 이
              용도 하에 한하여 설치할 수 있다.
 D1~41 D1~41      ∙단독주택용지의 지하층은 독립된 가구의 거주공간과 욕실 및 취사시설의
BD1~19 BD1~19       설치를 불허한다. 단, 특별계획구역의 블록형 단독주택용지의 경우에는
                    MP위원회(또는 MA위원회)의 인정을 받아 예외로 할 수 있다.
                  ∙블록형 단독주택용지는 사회․경제적 여건변화 및 관계법령의 개정으로
              용도 계획 수립당시에 예측할 수 없었던 용도 등의 발생이나 필요없게 된 경
                    우에는 지구단위계획의 변경을 통하여 유연하게 대처한다.
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도면 위 치 구분                                    계 획 내 용
번호
                   ∙건축물의 건폐율은 <별표1-1>에 규정된 내용을 따른다.
              건폐율 ∙점포겸용 및 일반형 단독주택용지의 지하층 층별 면적은 건축면적 이내
                     로 하여야 한다.
                   ∙건축물의 용적률은 <별표1-1>에 규정된 내용을 따른다.
                   ∙건축물의 1층 전체를 필로티 구조(건축물을 사용하기 위한 경비실, 계단
                     실, 승강기실, 그 밖에 이와 비슷한 것을 포함한다)로 하여 주차장으로 설
                     치한 경우에는 기준용적률의 산정에서 제외한다. 단, 점포겸용 단독주택
                     용지는 근린생활시설을 설치하지 않을 경우에 한하여 적용한다.
              용적률 ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「녹색건축물 조성 지원법」제15조, 동법
                     시행령 제11조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토교통부)」에 의한 건
                     축기준완화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
                    - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으
                      며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                      예) 180% × 1.05 = 189% (소수점 버림)
                   ∙건축물의 층수는 <별표1-1>에 규정된 내용을 따른다.
                   ∙건축물의 1층 전체를 필로티 구조(건축물을 사용하기 위한 경비실, 계단
               높이 실,    승강기실, 그 밖에 이와 비슷한 것을 포함한다)로 하여 주차장으로 설
                     치한 경우에는 최고층수의 산정에서 제외한다. 단, 점포겸용 단독주택용
               (층) 지는 근린생활시설을 설치하지 않을 경우에 한하여 적용한다.
D1~41 D1~41        ∙블록형 단독주택용지의 층수 산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층
                     은 모두 1층으로 본다.
BD1~19 BD1~19      ∙1획지당 가구수는 <별표1-1>에 규정된 내용을 따른다.
                   ∙점포겸용 단독주택용지의 1획지 당 가구수는 3가구 이하로 하되, 근린생
                     활시설을 설치하지 않을 경우에는 5가구 이하로 한다.
                   ∙일반형 단독주택용지의 1획지 당 가구수는 2가구 이하로 하되, 연접한 2
              1획지 획지의 합병시에는 4가구 이하로 한다.
                당
              가구수 ∙블록형 단독주택 용지
                    - 블록 단위 수용세대수는 자연지형 등 입지여건에 따라 <별표1-2>에서
                      규정한 세대수의 20% 범위 내에서 증 또는 감 할 수 있다.
                    - 블록 단위 수용세대수가 30세대 이상인 경우에는 「주택법」 제16조(사
                      업계획의 승인) 규정에 의한 ‘주택건설사업계획승인’을 받아 건축하여야
                      한다.
               배치 ∙건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따른다.
                및
              건축선 ∙지침도상에       별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조
                     례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
               형태 ∙외벽의 재료 및 형태
                및 - 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측․후면이 동일하거나
               색채 최소한 조화를
                            서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변 건축물과도
                            유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용
                등     할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
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도면 위 치 구분                            계 획 내 용
번호
                  - 건축물의 외벽은 가급적 페인트의 사용을 지양하여, 재료의 물성, 색상
                    이 그대로 드러나게 한다. 단, 필요에 의하여 채색을 할 경우 주변 경관
                    에 조화를 이루어야 한다.
                  - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건축물
                     기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예
                     정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                  - 건축물의 재료 및 자재는 <별표14>에서 규정한 내용을 따르도록 한다.
                  - 도로 또는 공원변에 면한 점포겸용주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면
                    은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록
                    한다. 단, 근린생활시설을 설치하지 않을 경우는 예외로 한다.
                 ∙1층 바닥높이 등
                  - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하
                    고는 대지에 접한 전면도로 평균 지반고와의 차이를 20cm 이내로 한다.
                  - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단
                    또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 된다.
                 ∙지붕형태 및 옥상 등
                  - 점포겸용 단독주택용지의 지붕은 다음의 기준에 따라 조성하여야 한다.
                   1. 박공형식의 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체 지붕면적의 1/8
              형태      이내에서 설치할 수 있다.
D1~41 D1~41 및 2. 경사지붕의 경사도는 1:1~1:3의 범위로 하며, 경사의 방향은 가로방향
BD1~19 BD1~19 색채      에 대해 가급적 직교방향으로 계획하여, 인접건축물이 경사지붕인 경
               등      우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루
                      도록 한다.
                   3. 평지붕으로 계획된 부분은 테라스나 정원으로 사용하되 가급적 가로에
                      서 조망되지 않도록 배치하여야 하며, 옥외계단 및 옥상의 물탱크실을
                      설치할 수 없다.
                   4. 평지붕 외곽에 경사지붕 등을 설치하거나 경사지붕 외곽에 평지붕을
                      배치하는 것을 금지한다.
                   5. 경사지붕에는 가로경관에 영향을 주지 않는 범위 내에서 실외기, 안테
                      나, 물탱크실 등을 설치할 수 있다.
                  - 일반형 및 블록형 단독주택용지의 지붕은 다음의 기준에 따라 조성하여
                     야 한다.
                   1. 평지붕으로 계획된 경우에는 테라스나 정원으로 사용되어야 하며, 옥
                      외계단 및 옥상의 물탱크실을 설치할 수 없다.
                   2. 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성하여야 한다.
                   3. 경사지붕의 경사도는 1:1~1:3의 범위로 하며, 경사의 방향은 가로방향
                      에 대해 가급적 직교방향으로 계획하여, 인접건축물이 경사지붕인 경
                      우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루
                      도록 한다.
                   4. 평지붕 외곽에 경사지붕 등을 설치하거나 경사지붕 외곽에 평지붕을
                      배치하는 것을 금지한다.
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 도면 위 치 구분                           계 획 내 용
 번호
                   5. 경사지붕에는 가로경관에 영향을 주지 않는 범위 내에서 실외기, 안테
                      나 등을 설치할 수 있다.
                  - 건축물의 옥상에 설치되는 승강기탑, 계단탑, 망루, 장식탑, 옥탑 등의
                     높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
                 ∙담장 등
              형태 - 건축물의 담장 높이는 2m를 초과할 수 없다.
D1~41 D1~41 및 - 담장의 재료는 화관목류 생울타리, 목재 등의 친환경 소재로 하거나, 지
BD1~19 BD1~19 색채 정된  것을
                        위치의 경우 ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물로 조성하는
                        권장한다.  단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생
               등     할 경우 안전을 위하여 다른 재료의 담장을 설치할 수 있다.
                 ∙색채
                   - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                 ∙옥외광고물
                   - 옥외광고물(간판 포함) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
    < 별표1-1 > 단독주택용지의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수․가구수 등(변경)
 구분                                        단독주택용지
   도면           R1 (점포겸용)                         R2 (일반형)               R3 (블록형)
   표시
건 허용 ∙단독주택(다중주택 제외)                         ∙단독주택(다중주택 제 ∙단독주택(다중주택 제외)
                                             외)                     ∙단독형 집합주택
축 용도 ∙제1종근린생활시설                                                     ∙3층 이하 공동주택
물      ∙제2종근린생활시설 중 가목, 라목
        내지 하목, 너목, 러목의 노래연습장                                         (기숙사 제외)
용 불허 ∙허용용도 이외의 용도
도 용도 ∙학교환경위생정화구역 내 금지시설 ∙허용용도 이외의 용도 ∙허용용도 이외의 용도
        (당구장, 청소년실이 설치된 노래방
        제외)＊
 건폐율               60% 이하                          50% 이하                 50% 이하
  기준              180% 이하                          80% 이하               100% 이하＊
 용적률
최고층수                  3층                              2층                    3층＊
1획지당              3가구 이하                          2가구 이하                     -
 가구수 (주거전용으로 사용시 5가구 이하)
해당블록 D 1~11, 13, 20, 35~39
                     21, 24, 25, 27, 29~32, D12, 14~19, 22, 23, 26,
                                               28, 33, 34, 40, 41         BD 1~19
주1) 학교환경위생정화구역내에 위치한 점포겸용 단독주택용지의 경우, 당구장, 노래방은 불허용도임
주2) 블록형 단독주택용지의 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
주3) 블록형 단독주택용지의 층수 산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다
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제18609호(그2)              관         보          2015. 10. 5.(월요일)
            < 별표1-2 > 블록형 단독주택용지의 규모 및 세대수(변경)
  블록번호         대지면적(㎡)        허용세대수(호) 평균공급면적(㎡)         비고
    계           354,725          788           -
   BD1           28,487          56           500
   BD2           16,732          41           400
   BD3           21,499          47           450
   BD4           20,394          45           450
   BD5           23,128          46           500
   BD6           15,416          38           400
   BD7           13,369          33           400
   BD8           11,468          28           400
   BD9           17,832          44           400
   BD10          12,003          30           400     특별계획구역 6
   BD11          16,644          41           400
   BD12          22,036          48           450
   BD13          23,848          47           500
   BD14          20,244          44           450
   BD15          17,676          44           400
   BD16          15,112          37           400
   BD17          18,944          37           500
   BD18          14,414          36           400
   BD19          25,479          46           500
                < 별표1-3 > 블록형 단독주택용지 조성기준(변경)
 구분                                  조성원칙
        ∙용지의 조성은 「택지개발업무처리지침(국토해양부)」 별표5(블록형 단독주택용지
          유형별 평면도)에 의거하며, 이때 주택을 건설하고자하는 자는 건축허가 신청시 전
          체 획지에 대하여 다음과 같은 계획 등이 포함된 계획설명서를 제출하여야 한다.
         - 지나친 옹벽발생 및 과도한 토공사 발생을 억제시키는 다단식 대지단면계획
계획설명서 - 주변의 양호한 자연환경을 활용하고 자연지형에 순응하는 건축물 배치계획
제출사항 - 건축물 다단식 대지단면계획과 자연지형에 순응하는 건축물배치계획에 부합되는 입체적
                 단면계획
         - 대상지 주변의 공원 및 녹지 등과의 연접부에 대한 환경친화적 공간 계획
         - 자연자원(수목, 표토, 수계)의 보존 및 활용계획
         - 건축물의 형태, 외관계획, 주요 조망점에서의 대지경관 시뮬레이션
        ∙블록형 단독주택용지는 다음의 기준에 따라 건축되도록 하여야 한다.
         - 도로구배는 15% 이하로 조성하는 것을 원칙으로 하며, 15% 초과시에는 강우, 강설
           시의 안전대책을 수립하여 해당 승인(허가)권자의 승인을 득하여야 한다.
         - 원활한 우수침투 및 지하수위 변동영향을 최소화하기 위해 지반굴착을 최소화 하여야 한다.
         - 원형지내 자연법면(식재처리)의 구배는 50% 이하로 조성한다.
  대지 - 높이 1.5m 이하의 단은 자연법면을 원칙으로 한다.
조성기준 - 이높이가능하다.
              1.5m를 초과하는 법면의 처리는 자연법면과 옹벽(석축 포함)처리의 동시적용
                       다만, 한 단의 높이는 4.5m를 초과할 수 없으며, 옹벽(석축 포함) 설
           치는 높이 1.5m까지만 허용한다.
         - 옹벽(석축 포함) 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이상의 조성은
           금지한다. 이때 연속된 옹벽(석축 포함)간은 최소 3m 이상 이격되어야 하며, 단과
           단 사이는 최소 1.5m 이상의 소단을 설치하여야 한다.
         - 법면의 윗 가장자리로부터 건축물의 외벽면까지 띄어야 할 거리는 「건축법 시행
           규칙」 별표6(옹벽에 관한 기술적 기준)을 따른다.
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2) 근린생활시설용지 (변경)
■ 기정
  도면 위 치 구분                               계 획 내 용
  번호
                 ∙건축물 용도는 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
             용도 ∙수변형(SR2)    근린생활시설용지는 인접한 수변공원과 경관적으로 조화되
                  고, 기능적으로 연계될 수 있도록 지하층 중 수변공원에 면한 층은 까페,
                  음식점, 소규모 전시․ 판매점 등의 설치를 권장한다.
            건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙건축물의 용적률은 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
  근생 근생          ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「건축법」제66조, 동법시행령 제91조,
                  「건축물의 에너지절약설계기준(국토해양부)」에 의한 건축기준완화를 적
  1~87 1~87 용적률 용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
                 - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으
                    며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                   예) 300% × 1.05 = 315% (소수점 버림)
             높이 ∙건축물의 층수는 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
             (층) ∙수변형   근린생활시설은 층수산정시 도로에 면한 층을 기준으로 한다. 단, 지하
                  층은 「건축법」 제2조 제5항에 의한 지하층 인정 기준에 적합하여야 한다.
                 ∙건축선
                 - 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따른다.
                 - 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조
                   례」 별표4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                 ∙건축물의 전면방향
                 - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이
                    큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건
                    등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                 - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다.
  근생 근생 배치        1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
              및
  1~87 1~87 건축선 2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                  3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                 ∙수변형 근린생활시설용지의 건축물 배치
                 - 지하층은 다음의 기준에 따라 배치되도록 한다.
                  1. 도로와 수변공원과 접한 대지경계선의 단차에 따라 지하층을 배치한
                     다.
                  2. 수변공원에 노출되는 지하층은 공원내 활동과 연계될 수 있는 시설을
                     우선적으로 배치하고, 수변공원의 경관과 조화될 수 있는 입면 및 외
                     벽면 계획을 수립하여야 한다.
                  3. 수변공원과 면하는 층의 바닥높이는 테라스 설치 등을 감안하여 수변
                     공원과의 차이를 최대 80cm 이내로 할 수 있다.
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도면 위 치 구분                            계 획 내 용
번호
               - 단차는 계단 등으로 처리하여 수변으로 접근하는 보행동선 이용을 권장
                  하며, 부득이 하게 법면 또는 옹벽으로 처리하고자 하는 경우에는 다음
                  의 기준에 따라 배치되도록 한다.
                1. 높이 1.5m를 초과하는 법면의 처리는 자연법면과 옹벽(석축 포함)처리
                   의 동시적용이 가능하다. 다만, 한 단의 높이는 4.5m를 초과할 수 없
                   으며, 옹벽(석축 포함) 설치는 높이 1.5m까지만 허용한다.
                2. 옹벽(석축 포함) 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이
                   상의 조성은 금지한다. 이때 연속된 옹벽(석축 포함)간은 최소 3m 이
                   상 이격되어야 하며, 단과 단 사이는 최소 1.5m 이상의 소단을 설치하
                   여야 한다.
                3. 법면의 윗 가장자리로부터 건축물의 외벽면까지 띄어야 할 거리는
                   「건축법 시행규칙」 별표 6(옹벽에 관한 기술적 기준)을 따른다.
               ∙외벽의 재료 및 형태 등
               - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건축물 전면과 측․후면이 동일하거나
                  최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변 건축물과도
                  조화를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용
                  할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
               - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건축물
                  기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예
                  정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
근생     근생 형태   - 도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으
             및   로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
1~87   1~87 색채 ∙1층 바닥높이 등
               - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외
                  하고는 대지에 접한 전면도로 평균 지반고와의 차이를 20cm 이내로 한다.
               - 보행자의 흐름을 방해하지 않도록 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우
                  가급적 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 각각 설치해
                  서는 아니 된다. 단, 경사지 등 지형적인 이유로 의해 동연결이 어려울
                  경우 발생하는 개별 점포로의 출입구 설치는 예외로 할 수 있다.
               ∙지붕 및 옥탑 등
               - 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우에는 다음 각 호의 기준에
                  따라 조성하여야 한다.
                1. 경사도 1:1~1:3의 범위의 박공형식 경사지붕을 원칙으로 한다.
                2. 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하여, 인접
                   건축물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우
                   수처리 등) 조화를 이루도록 한다.
                3. 평지붕 외곽에 경사지붕 등을 설치하거나 경사지붕 외곽에 평지붕을
                   배치하는 것을 금지한다.
                4. 경사지붕에는 가로경관에 영향을 주지 않는 범위 내에서 실외기, 안테
                   나, 물탱크실 등을 설치할 수 있다.
               - 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우에는 지붕면적의 30% 이상을
                  옥상녹화로 조성하여야 하며, 옥외계단 및 옥상의 물탱크실은 설치할 수 없다.
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