제19065호                          관             보             2017. 8. 3.(목요일)
   구분                                       조성기준
            2. 공개공지는 침상형 구조로도 설치할 수 있으며, 이 경우 지하층 또는 오픈스페이스(공원, 녹지, 광장
               등)와 연결되는 개방형 계단 또는 경사로를 설치하여야 한다. 단, 계단 및 경사로의 수평투영면적은 공개공
               지 면적에서 제외한다.
            3. 공개공지 내에는 물건을 쌓아 놓거나 출입을 차단하는 시설, 주차장, 담장, 이용자에게 불쾌감을 주는
               환풍기나 냉각탑 등의 설비시설(이하 “설비시설”이라 한다)을 설치할 수 없으며, 공개공지 인근에 설비시
               설을 설치할 경우에는 가리개 등의 시설을 설치하여야 한다.
            4. 기타 시설기준은「건축법」시행령 제27조의2 및 「화성시 건축조례」제38조를 따른다.
            5.“공유외부공지”라 함은 특화형 단독주택지(ED1~4)내에 위치하며 대지경계선으로부터 일정부분 이격으로
               확보된 대지안의 공지를 말하며, 이웃과의 공유를 통해 외부공간(텃밭 등)을 효율적으로 활용하고 이웃간
               친목을 도모하는 공간을 말한다.

                           < 가각부 전면공지 조성예시도 >※ 지구단위계획 시행지침 참조


          ․ “공공조경”이라 함은 지구단위계획에서 건축선 등의 지정으로 전면도로 및 인접대지 경계선과
             그에 면한 건축물 외벽선 사이에 확보된 대지안의 공지 중 지구단위계획 결정도에서 공공조경으
  공공조경       로 지정된 공지를 말한다. 이때, 공공조경은 해당 필지의 개발 주체가 건축물의 신축시 이를 시행
             한다.
            - 공공조경의 조성기준은 다음과 같다.
            1. 공공조경구간에는 우수침투가 가능한 자연지반이 유지되도록 지표면에 초화류(또는 지피식물), 관목류
               (또는 넝쿨식물) 등을 적절히 혼식하고, 상부에 교목을 식재하여 녹지를 조성하여야 한다. 단, 차량의
               진출입부분은 잔디블록과 같은‘투수성 포장’으로 공공조경의 취지에 부합되도록 한다.
            2. 공공조경의 단처리는 우수 배제의 효과를 기할 수 있도록 보도 및 도로와 높이차가 없이 조성하여야
               한다. 단, 커뮤니티 형성이 가능한 상가, 유치원 및 관리시설 등의 부대복리시설 설치가 가능하며, 보행자
               전용도로와 공공조경의 경계부에는 경계기능과 휴게기능을 함께 겸할 수 있는 Seating stone(높이 40cm
               이하), 주거단지의 출입구 등을 설치할 수 있다.
            3. 식재는 디음에서 정하는 기준에 적합하게 이루어져야 한다. 다만, 교목의 경우 식재 당시를 기준으로
                하여 높이 2m 이상 또는 흉경 4cm 이상(근원직경을 측정하는 수목은 근원직경 6cm 이상)의 교목을
  공공조경
                50% 이상 식재하여야 하며, 낙엽수 중 30% 이상을 유실수로 식재하여야 한다.
                                      < 공공조경의 식재기준 >

                        수목 구분           식재밀도(본/㎡) 상록비율(%)
             교 목 (줄기가 굵고 곧으며, 높이자라는 나무) 0.3본 이상    50% 이상
             관 목 (줄기와 가지의 구별이 분명하지 않고 키가 1본 이상   계절감 부여를 위한
                        낮은 나무)                      식재계획
- 변경
  도면번호      위치      구 분                            계획 내용

                    대지 내
                            ․ 대지 내 공지에 관한 사항은 <별표4>의 내용을 따른다.
                     공지

                            ․ 대지 내 차량 진출입
                              - 차량의 진출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는
                                가구의 장변 구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는
                                설치할 수 없다.
                              - 차량 진출입구는 지구단위계획 결정도 상의 차량 진출입 불허구간을 제
  ED4~10, ED4~10,              외한 구간에 한하여 설치할 수 있다.
  WD1~22 WD1~22               - 획지형단독(이주자택지,공모형(ERD3) 제외)의 차량 진출입구는 대지
                     차량
                                당 1개소만 하며, 그 폭원은 6.5미터를 초과할 수 없다. 단, 1층 전체를
                    진출입
                                필로티 구조로 조성하는 경우는 예외로 한다.
                    및 주차
                            ․ 부설주차장의 주차대수 산정 및 설치기준
                              - 일반형 단독주택용지의 부설 주차장은「주차장법」및「화성시 주차장
                                설치 및 관리조례」에 따라 설치하여야 한다.
                              - 주거용도 이외의 건축물에 대한 주차대수 설치기준은 제①항의 규정에
                                의한 설치대수에「주차장법」및「화성시 주차장 설치 및 관리조례」에
                                의한 근린생활시설의 연면적에 따라 확보하여야 하는 주차대수 이상을
                                설치하여야 한다.

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