yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17528호                  관       보          2011. 6.14.(화요일)
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                     5. 물탱크는 지붕구조물 내에 차폐․설치하며, 실외기 및 안테
                      나 등은 전면가로의 건너편에서 보이지 않도록 뒷면 지붕에
                      설치한다. 이때 지붕의 형태 및 색상을 고려하여 조화로운 차
                      폐시설의 계획을 권장한다.
                     6. 지상층 사용을 위한 옥외계단은 설치할 수 없다.
                     ∙담장 및 대문, 계단 등
                      - 단독주택용지 내 건축물의 담장설치는 원칙적으로 불허한
                      다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행
                      등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 승인권자
                      (또는 인허가권자)의 승인을 거쳐 설치할 수 있다. 이때 담장
          단독1   형태 및 은 투시형으로 설치한다. 단, 전용주택지(단독8, 단독10)는 예
          ~10    외관 외로 한다.
                     ∙색채 및 옥외광고물
                      - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일
                      하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라,
단독1                   주변건물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로
~10,                  다른 외벽재료를 사용할 경우에는 건축에는 재료들간의 조화
 F1
                      를 고려하여야 한다.
                      - 경사지붕의 색상은 안정감 있는 저명도, 저채도 색상을 권
                      장하며 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하되 원색의
                      사용을 지양한다.
                      - 건축물의 옥외광고물(간판)은<별표 14>의 기준을 따른다.
                     ∙색채 및 옥외광고물
                      - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일
                         하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니
                         라, 주변건물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서
          공통    형태 및     서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 건축에는 재료들간
                 외관      의 조화를 고려하여야 한다.
                      - 경사지붕의 색상은 안정감 있는 저명도, 저채도 색상을 권
                         장하며 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하되 원색
                         의 사용을 지양한다.
                      - 건축물의 옥외광고물(간판)은<별표 14>의 기준을 따른다.
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                 ∙처마높이제한의 적용기준
                  -건축물의 처마높이는 전용주택지(단독8, 단독10)는 8m, 점포
                  주택지(단독9)는 12m를 초과할 수 없다. (필로티 구조를 포함
                  한 높이임)
                 ∙외벽의 재료 및 형태 등
                  -건축물 외벽의 재료는 다음 각호의 기준에 따라 건축하도록
                  하며 친환경 소재를 사용 하는 것을 권장한다.
                   1 .재료의 본질적인 성격을 그대로 보여주는 재료
                   2. 시간에 따라 변해가는 자연재료
             전용    3. 사용된 재료의 물성을 유지하고 있는 공업 생산재
       단독8 주택지의 4. 상기재료가 조합된 공업 생산제품
         ~  형태 및   5. 첨단기술에 의해 생겨난 재료
       단독10 외관     6. PC 콘크리트판, 내후성강판, 벽돌, 점토판, 유리, 무광금
                  속판재, 외장합판, 노출콘크리트, 고밀도 목재패널 등
                 ∙담장 및 대문의 설치
단독1              - 도로와 인접한 경계부 및 인접필지간 담장 설치를 허용한다.
~10,             - 담장 및 대문은 1.0m이하의 투시형 및 화관목류의 생울타리
 F1               로 설치하여야 한다.
                 - 담장 및 대문의 재료, 색상, 무늬를 본 건물의 외벽과 조화되
                  도록 계획한다.
                 ∙도로포장
                 - 전용주택지(단독8, 단독10)주택지(단클러스터내 도로는 보차
                  혼용으로 진입 도로와 포장을 차별화 한다.

                 ∙전면공지, 공공조경 등 대지 내 공지는 <별표 16>의 기준을
        공통        따른다.
                     ∙지침도상 지정된 공유외부공지는 다음의 기준으로 조성권장
                 대지내 - 공유외부공지에는 조경식재 등을 하고, 바닥포장을 건축물의
          단독8,   공지 색상과 조화롭게 계획할 것을 권장한다.
                     - 공유외부공지내 주차장 설치를 허용하며, 재료는 잔디블럭과
       단독10           같은‘투수성포장’으로 하여 시각적으로 통일된 경관형성을 유
                      도한다.
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                   ∙대지내 차량출입구
                    - 차량출입불허구간은 지침도를 따르고, 차량의 출입구는 대
                    지당 1개소만 하며, 그 폭원은 6.5미터를 초과할 수 없다.
                    - 단독주택의 차량출입구는 인접필지와의 공동출입구설치를
                    권장한다.
                   ∙주차장 및 주차대수 설치기준
                    - 주거용도의 건축물에 대한 주차대수 설치기준은 ‘1필지당 2
                    대이상’과‘ 당해시의 주차장조례에 의하여 확보하여야 하는 대
                    수’중 많은 것 이상 설치하여야 한다. 주거이외의 용도로 사용
                차량 하는   부분에 대한 설치기준은 해당시설연면적에 따라 확보하
                    여야 하는 주차대수를 더한 대수 이상을 설치한다.
          공통   진출입 ∙주차장의   형태 및 위치
                 및 - 단독주택용지내   건축물 부설주차장은 자주식 주차장으로 소
               주차장 요주차대수를 확보하여    야 한다. 이때 필지연접도로를 주차를

단독1                 위한 진입도로로 간주하고 직각주차로 하여야 한다.(단, 피로
                    티 하부 주차장 제외)
~10,
 F1
                    - 자동차의 회전이 용이하도록 주차 출입구와 도로가 접하는
                    부분에 1미터 이상의 가각 전제를 한 곳 이상 두어야 한다.
                    - 단독주택용지에서 주차장의 위치는 주차의 효율성을 도모하
                    기 위해 인접필지 경계부에 위치하는 것을 권장한다.
                    - 주차장의 포장은 ‘투수성 포장’을 원칙으로 하며, 건축물의
                    색상과 조화롭게 계획할 것을 권장한다. (단, 피로티 하부 주
                    차장 제외)
                  ∙부설주차장용지 내 확보된 부설주차는 필지별 1대에 한하여
                   부설주차장 설치기준의 주차대수에 포함할 수 있다
       단독8, 클러내스터 ∙수목을
                       활용하여 그늘을 조성 할 수 있다.
                  ∙재활용보관소를 설치할 수 있다.
            주차장 ∙커뮤니티 공간(공동주차장,주민교류공간)을 공동으로 조성하
       단독10 조성기준   기 위하여 클러스터내 모든 필지 소유주의 동의서와 계획안을
                   제출하여 허가권자(또는 승인권자)의 승인을 받아야 하며 공
                   동의 비용으로 공동조성 및 사용 ․ 관리하여야 한다.
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              클러스 ∙주차장부지내에는 조경시설 및 이와 유사한 시설로써 건축물
       단독8,   내 주차장 이 아닌 시설을 설치 할 수 있으며 부설주차장은 그 용도를
       단독10
              조성기준 변경 할 수 없다.
                    ∙전용주택지(단독8, 단독10), 점포주택지(단독9)의 신축시 용적
                     률 완화 항목을 1개이상 이행시 용적률을 완화 적용 할 수 있
                     다. 단, 용적률은 아래에서 정한 범위를 초과할 수 없다.
                                   <용적률 완화에 관한 사항>
                                              R2 전용주택지 R3 점포주택지
                           용적률 완화 항목          (단독8, 단독10) (단독9)
                    1. 연접한 2필지 이상 공동 설계시
                    2. 지정 외벽재료 사용시
                    3. 우수 건축사군(지정) 설계시(필지공급 용적률          용적률
                        시점부터 2년간 한시적 운영)       10%완화 20%완화
                    4. ① 전용주택지(단독8, 단독10) : ( 9 0 % → ( 1 3 0 % →
                        경사지붕 및 공유외부공지 준수시 100%)           150%)
                        ② 점포주택지(단독9) : 경사지
단독1                     붕 및 건축후퇴선 준수시
~10,                ∙ 항목별 용적률 완화 적용 기준은 아래와 같다.
 F1
       단독8,
       단독9,   용적률의 1.“공동설계시”라 함은 전용주택지(단독8, 단독10) 클러스터내
               완화 에서 연접한 2필지 이상 동일한 건축사가 일괄 설계하는 것을
       단독10
                     의미한다.
                     2.“지정 외벽재료 사용시”라 함은 각 블록별 지정된 외벽재료
                     를 외벽면적(창호 및 지붕면적 제외)의 70%이상 적용하여 건
                     축하는 것을 의미한다.
                                 <블록별 외벽 마감재 기준>
                         구분           계획의 방향          외벽 마감재
                      단독 8(북측) “일상의  이
                                         커뮤니티가
                                       루어지는 마을”
                                                     점토벽돌 혹은
                         단독10          생활형 주택        스터코마감(회벽)
                                    “자연과 어우러져        점토벽돌 혹은
                       단독8(동측) 건강한 마을” 전원형 목재(천연목재,
                                         주택           방부목재 등)
                         단독9      “활력과 개성이 있는 점토벽돌 혹은 석재
                                    마을” 점포형 주택
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제17528호                 관         보           2011. 6.14.(화요일)
도면번호 위 치      구분                     계 획 내 용
                     3..“우수건축사군 설계시”라 함은 토지공급시 별도로 공지되는
                         건축사군에서 설계하는 것을 의미한다.
                      -선정시기 : 토지공급 공고전까지 우수건축사군을 선정하고,
                         토지공급 공고시 우수건축사군을 공지한다.
         단독8, 용적률의 -선정방법
                              : 우수건축사군은 선정위원회를 구성하여 선정하는
                         것을 원칙으로 하며, 객관성과 투명성이 확보되도록 한다.
         단독9, 완화
                      -우수건축사군 중 30%는 용인시내 건축사무소를 개설한 건
         단독10            축사를 우선하여 선정한다.
                     4. 경사지붕의 구배는 세로: 가로의 비율이 1:1~1:2가 되도록
단독1                      하며, 공유외부공지(전용 주택지: 단독8, 단독10) 및 건축후
 ~10,                    퇴선(점포주택지:단독9)은 지침도에 따라 준수하여 건축하
  F1                     는 것을 의미한다.
               블록형 ∙택지개발업무처리지침 "<별표5> 환경친화적인 블록형 단독
           F1   단독 주택용지 조성요령"의 내용을 준용한다. 단, 본 조서에서 별도
               조성요령 로 언급하는 사항이 있을 경우는 그에 따른다.
                    ∙생태면적률
                     -생태면적률에 관한 사항은 <별표 18>의 생태면적률을 따른다.
         단독1 친환경 ∙친환경관리구역
          ~10,  계획
                     -친환경관리구역으로 지정된 블록은 <별표 18>의 친환경관리
           F1
                       구역을 따른다.
               기타사항 ∙u-City에 관한 사항은 <별표 20>의 기준을 따른다.
      < 별표1 > 단독주택용지 건축물 허용용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이 (기정)
   구분                            단독주택용지
                                                      (블록형
     도면표시 R1 (점포주택지) R2 (점포주택지) R3 (전용주택지) TR
                                                    단독주택지)
건
축                                    ∙ 제2종전용주거지역 ∙제1종일반주거지역
물
     ∙제1종일반주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 내건축건물축중할 건수축있는
                                                  내 건축할 수 있는
      건축법시행령 별표 1호에 의한 다음의 용도
                                               법시 건축물 중 건축법시
용                                     행령 별표 1호에 의 행령 별표 1호에 의
도                                     한 다음의 용도 한 다음의 용도

                            182
제17528호                   관        보            2011. 6.14.(화요일)
   구분                            단독주택용지
          ∙단독주택      (다중주택제외)                       ∙단독주택(다중주택제외)
      허용                                ∙ 단독주택 (다중주 ∙단독형 집합주택
          ∙제1종근린생활시설,
      용도 설 (전체연면적 40%이하로 설치) 제2종  근린생활시  택제외)       ∙3층이하 공동주택
                                                    (아파트,기숙사제외)
          ∙제2종 근린생활시설 중 다음 용도
            - 안마시술소 및 단란주점
            - 제조업소․수리점․세탁소 기타 이
                와 유사한 것으로서 다음의 요건중
                어느 하나에 해당되는 시설
 건           (1)「대기환경보전법」, 「수질환경보
 축           전법」 또는 「소음․진동규제법」에
 물           의한 배출시설의 설치허가 또는 신고
      불허
             를 요하지 아니하는 것               ∙허용용도 이외의 용 ∙허용용도 이외의 용
 용 용도 (2)「대기환경보전법」, 「수질환경보 도                         도
 도           전법」    또 는  「소음․진동규제법」에
             의한 배출시설의 설치허가 또는 신고
             대상 시설이나, 귀금속․장신구 및 관
             련제품 제조시설로서 발생되는 폐수
             를 전량 위탁처리하는 것
            - 게임제공업소, 멀티미디어문화켄텐츠
                설비제공업소, 복합유통․제공업소
          ∙허용용도 이외의 용도
          ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
    건폐율                 60%이하               50%이하        50%이하
    용적률          수원시 :          용인시 :       용인시 :       100%이하
               180%이하주1)     기준130%이하주2) 기준90%이하주2)
  최고층수            3층             3층           2층           3층
필지당 가구수         3가구이하          3가구이하       2가구이하       50가구미만
  해당블록        단독1~단독7            단독9       단독8, 10         F1
주1) 수원시와 용인시의 제1종일반주거지역내 용적률기준이 상이하여, 행정구역별 용적률을 차등 적용.
주2) 도면표시 R2(단독9), R3(단독8, 단독10)의 경우 지구단위계획에서 정한 용적률 완화 항목 준수시
    용적률을 완화하여 적용받을 수 있다.
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■ 변경
 도면번호 위 치        구분                 계 획 내 용
                       ∙건축물 용도는 <별표1>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은
                        주거 또는 교육용도로 사용할 수 없다.
                       ∙<별표1>에 따라 근린생활시설의 설치가 허용된 점포주택의
                 용도     경우 1층과 지하층에 근린생활시설의 설치가 가능하며, 바닥
                        면적의 합계가 총 연면적(지하층 포함)의 40%를 초과하여
                        설치할 수 없다. 또한, 지하층 층별 면적은 건축면적 이내로
                        하며, 지하2층 이하는 기계실 및 주차용도에 한한다.
           공통    건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.

                 용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.

                 높이(층) ∙건축물의 층수는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
 단독1
 ~11,            1필지당 ∙1필지당 세대수는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
 F1~3             세대수

                       ∙건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로
           단독1          의 경계선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여
            ~           건축하여야 한다.
           단독7         ∙보행자전용도로 및 공원에 면한 변 : 1미터 건축한계선지정
                 배치및
                 건축선
                       ∙전용주택용지(단독8, 단독10) : 2.5미터 건축후퇴선(권장)
        단독8            ∙점포형 단독주택용지(단독9) : 2m미터 건축후퇴선(권장)
         ~             ∙점포주택지(단독9)에 한하여 ‘해당시 지자체의 조례’에 의거
        단독10            하여 맞벽건축을 허용한다.


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                     ∙외벽의 재료 및 형태 등
                      - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하
                         는 건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기
                         존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않
                         는 부분은 그러하지 아니한다.
                      - 점포주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시
                         형 벽면으로 한다.
                      - 1층 층고는 4.5미터 이내로 한다.
                     ∙1층 바닥높이 등
                      - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을
                         위한 계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층
                         바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우
                         를 제외하고는 전면도로와의 차이를 15센티미터 이내로 한
                         다. 단 1층이 주거의 용도로 사용되는 경우는 예외로 한다.
단독1       단독1   형태 및 ∙지  붕 및 옥탑
~11,      ~11    외관 - 단독주택용지의      점포주택에 근린생활시설이 설치될 경우 옥
F1~3                     상층의 부대시설(옥탑, 광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5미터
                         를 초과할 수 없다.
                      - 단독주택용지의 지붕 형태 및 높이는 다음 각호의 기준에
                         따라 건축되도록 한다.
                      1. 건축물의 지붕은 용마루를 가지는 완전한 경사지붕을 원칙
                         으로 하며, 평지붕은 전체지붕의 10분의 3이내에서 허용한
                         다. 단 평지붕은 휴게시설, 녹지공간 또는 기타 시설물 유
                         지관리이외에 용도로 사용하면 아니된다.
                      2. 경사지붕의 구배는 세로 : 가로의 비율이 1 : 1 ~ 1 : 3 이 되
                         도록 한다.
                      3. 난간높이의 경사지붕면을 평지붕외곽에 설치하는 것을 금
                         지하며, 박공형식의 지붕이 되어야한다. 이때 지붕구배는
                         가로방향에 직교하도록 계획한다.
                      4. 계단실 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루어
                         야 한다.


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                     5. 물탱크는 지붕구조물 내에 차폐․설치하며, 실외기 및 안테
                        나 등은 전면가로의 건너편에서 보이지 않도록 뒷면 지붕에
                        설치한다. 이때 지붕의 형태 및 색상을 고려하여 조화로운
                        차폐시설의 계획을 권장한다.
                     6. 지상층 사용을 위한 옥외계단은 설치할 수 없다.
                     ∙담장 및 대문, 계단 등
                      - 단독주택용지 내 건축물의 담장설치는 원칙적으로 불허한
                        다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보
                        행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 승
                        인권자(또는 인허가권자)의 승인을 거쳐 설치할 수 있다.
          단독1   형태 및    이때 담장은 투시형으로 설치한다. 단, 전용주택지(단독8,
          ~11    외관     단독10, 단독11)는 예외로 한다.
                     ∙색채 및 옥외광고물
                      - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일
                        하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니
단독1                     라, 주변건물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서
~11,                    서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 건축에는 재료들간
F1~3
                        의 조화를 고려하여야 한다.
                      - 경사지붕의 색상은 안정감 있는 저명도, 저채도 색상을 권
                        장하며 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하되 원색
                        의 사용을 지양한다.
                      - 건축물의 옥외광고물(간판)은<별표 16>의 기준을 따른다.
                     ∙색채 및 옥외광고물
                      - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일
                        하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니
                        라, 주변건물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서
          공통    형태 및 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 건축에는 재료들간
                 외관     의 조화를 고려하여야 한다.
                      - 경사지붕의 색상은 안정감 있는 저명도, 저채도 색상을 권
                        장하며 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하되 원색
                        의 사용을 지양한다.
                      - 건축물의 옥외광고물(간판)은<별표 16>의 기준을 따른다.
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               ∙처마높이제한의 적용기준
                -건축물의 처마높이는 전용주택지(단독8, 단독10, 단독11)는
                 8m, 점포주택지(단독9)는 12m를 초과할 수 없다. (필로티 구
                 조를 포함한 높이임)
               ∙외벽의 재료 및 형태 등
                -건축물 외벽의 재료는 다음 각호의 기준에 따라 건축하도록
                 하며 친환경 소재를 사용 하는 것을 권장한다.
                  1. 재료의 본질적인 성격을 그대로 보여주는 재료
                  2. 시간에 따라 변해가는 자연재료
            전용    3. 사용된 재료의 물성을 유지하고 있는 공업 생산재
       단독8 주택지의 4. 상기재료가 조합된 공업 생산제품
         ~ 형태 및 5. 첨단기술에 의해 생겨난 재료
       단독11 외관    6. PC 콘크리트판, 내후성강판, 벽돌, 점토판, 유리, 무광금
                     속판재, 외장합판, 노출콘크리트, 고밀도 목재패널 등
               ∙담장 및 대문의 설치
단독1            - 도로와 인접한 경계부 및 인접필지간 담장 설치를 허용한다.
~11,           - 담장 및 대문은 1.0m이하의 투시형 및 화관목류의 생울타리
F1~3             로 설치하여야 한다.
               - 담장 및 대문의 재료, 색상, 무늬를 본 건물의 외벽과 조화되
                 도록 계획한다.
               ∙도로포장
               - 전용주택지(단독8, 단독10, 단독11-②,③)주택지 클러스터내
                 도로는 보차혼용으로 진입 도로와 포장을 차별화 한다.
               ∙전면공지, 공공조경 등 대지 내 공지는 <별표 18>의 기준을
        공통       따른다.
                  ∙지침도상 지정된 공유외부공지는 다음의 기준으로 조성권장
              대지내 - 공유외부공지에는 조경식재 등을 하고, 바닥포장을 건축물의
       단독8,   공지    색상과 조화롭게 계획할 것을 권장한다.
       단독10       - 공유외부공지내 주차장 설치를 허용하며, 재료는 잔디블럭과
                    같은‘투수성포장’으로 하여 시각적으로 통일된 경관형성을 유
                    도한다.
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                 ∙대지내 차량출입구
                 - 차량출입불허구간은 지침도를 따르고, 차량의 출입구는 대지
                   당 1개소만 하며, 그 폭원은 8미터를 초과할 수 없다.
                 - 단독주택의 차량출입구는 인접필지와의 공동출입구설치를 권
                   장한다.
                 ∙주차장 및 주차대수 설치기준
                 - 주거용도의 건축물에 대한 주차대수 설치기준은 ‘1필지당 2대
                   이상’과‘ 당해시의 주차장조례에 의하여 확보하여야 하는 대수’
                   중 많은 것 이상 설치하여야 한다. 주거이외의 용도로 사용하
                   는 부분에 대한 설치기준은 ‘주차장법' 및‘당해시의 주차장조
              차량   례’에 의해 확보하여야 하는 주차대수 이상을 설치하여야 한

        공통 진출및입 ∙주차장의
                   다.
                         형태 및 위치
             주차장 - 단독주택용지내 건축물 부설주차장은 자주식 주차장으로 소
                    요주차대수를 확보하여야 한다. 이때 필지연접도로를 주차
단독1                 를 위한 진입도로로 간주하고 직각주차로 하여야 한다.(단,
~11,                피로티 하부 주차장 제외)
F1~3
                  - 자동차의 회전이 용이하도록 주차 출입구와 도로가 접하는
                    부분에 1미터 이상의 가각 전제를 한 곳 이상 두어야 한다.
                  - 단독주택용지에서 주차장의 위치는 주차의 효율성을 도모하
                    기 위해 인접필지 경계부에 위치하는 것을 권장한다.
                  - 주차장의 포장은 ‘투수성 포장’을 원칙으로 하며, 건축물의
                    색상과 조화롭게 계획할 것을 권장한다. (단, 피로티 하부
                    주차장 제외)
                 ∙부설주차장용지 내 확보된 부설주차는 필지별 1대에 한하여
                   부설주차장 설치기준의 주차대수에 포함할 수 있다
       단독8, 클러스터 ∙수목을 활용하여 그늘을 조성 할 수 있다.
       단독10,   내 ∙재활용보관소를 설치할 수 있다.
       단독11 주차장 ∙커뮤니티 공간(공동주차장,주민교류공간)을 공동으로 조성하
       -②,③ 조성기준 기 위하여 클러스터내 모든 필지 소유주의 동의서와 계획안
                   을 제출하여 허가권자(또는 승인권자)의 승인을 받아야 하며
                   공동의 비용으로 공동조성 및 사용 ․ 관리하여야 한다.
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도면번호 위 치 구분                          계 획 내 용
      단독8, 클러스 ∙주차장부지내에는 조경시설 및 이와 유사한 시설로써 건축물
      단독10, 내 주차장 이 아닌 시설을 설치 할 수 있으며 부설주차장은 그 용도를
      단독11 조성기준 변경 할 수 없다.
      -②,③
                  ∙전용주택지(단독8, 단독10), 점포주택지(단독9)의 신축시 용적
                    률 완화 항목을 1개이상 이행시 용적률을 완화 적용 할 수
                    있다. 단, 용적률은 아래에서 정한 범위를 초과할 수 없다.
                                 <용적률 완화에 관한 사항>
                                            R3 전용주택지 R2 점포주택지
                         용적률 완화 항목          (단독8, 단독10) (단독9)
                  1. 연접한 2필지 이상 공동 설계시
                  2. 지정 외벽재료 사용시
                  3. 우수 건축사군(지정) 설계시(필지공급 용적률          용적률
                      시점부터 2년간 한시적 운영)
                  4. ① 전용주택지(단독8, 단독10) : 10%완화 20%완화
                      경사지붕 및 공유외부공지 준수시 ( 9 0 % → ( 1 3 0 % →
                      ② 점포주택지(단독9) : 경사지
                                             100%)      150%)
 단독1                  붕 및 건축후퇴선 준수시
 ~11,
 F1~3 단독8,        ∙ 항목별 용적률 완화 적용 기준은 아래와 같다.
      단독9, 용적완화
               률의 1.“공동설계시”라 함은 전용주택지(단독8, 단독10) 클러스터내

      단독10           에서 연접한 2필지 이상 동일한 건축사가 일괄 설계하는 것
                     을 의미한다.
                   2.“지정 외벽재료 사용시”라 함은 각 블록별 지정된 외벽재료
                     를 외벽면적(창호 및 지붕면적 제외)의 70%이상 적용하여
                     건축하는 것을 의미한다.
                               <블록별 외벽 마감재 기준>
                       구분           계획의 방향          외벽 마감재
                     단독8(서측) “일상의
                                       커뮤니티가
                                   이 루어지는 마을”
                                                   점토벽돌 혹은
                       단독10                        스터코마감(회벽)
                                     생활형 주택
                                  “자연과 어우러져        점토벽돌 혹은
                     단독8(동측) 건강한 마을” 전원형 목재(천연목재,
                                       주택           방부목재 등)
                                “활력과 개성이 있는 점토벽돌 혹은 석재
                       단독9        마을” 점포형 주택
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제17528호                    관        보          2011. 6.14.(화요일)
도면번호 위 치          구분                 계 획 내 용
                       3. “우수건축사군 설계시”라 함은 토지공급시 별도로 공지되
                         는 건축사군에서 설계하는 것을 의미한다.
                        -선정시기 : 토지공급 공고전까지 우수건축사군을 선정하고,
                          토지공급 공고시 우수건축사군을 공지한다.
        단독8,            -선정방법 : 우수건축사군은 선정위원회를 구성하여 선정하는
        단독9,     용적률의 것을 원칙으로 하며, 객관성과 투명성이 확보되도록 한다.
                  완화    -우수건축사군 중 30%는 용인시내 건축사무소를 개설한 건
        단독10              축사를 우선하여 선정한다.
                       4. 경사지붕의 구배는 세로 : 가로의 비율이 1:1~1:2가 되도록
                          하며, 공유외부공지(전용 주택지: 단독8, 단독10) 및 건축후
                          퇴선(점포주택지:단독9)은 지침도에 따라 준수하여 건축하
단독1                       는 것을 의미한다.
~11,                  ∙택지개발업무처리지침「택지개발업무처리지침 제16조(블록형
F1~3
                 블록형 단독주택용지 계획 등) 및 제17조(블록형 단독주택용지 조
          1~3
          F       단독    성)」의 내용을준용한다. 단, 본 조서에서 별도로 언급하는
                        사항이 있을 경우는 그에 따른다.
                 조성요령 ∙블록형 단독주택용지 중 F1블록의 경우 한옥형 단독주택으
                        로 계획을 권장한다.
                      ∙생태면적률
                 친환경
                       -생태면적률에 관한 사항은 <별표 20>의 생태면적률을 따른다.
          단독1
                  계획 ∙-친환
                            경관리구역
          ~10,          친환경관리구역으로 지정된 블록은 <별표 20>의 친환경관리
           F1
                        구역을 따른다.
                 기타사항 ∙u-City에 관한 사항은 <별표 22>의 기준을 따른다.
       < 별표1 > 단독주택용지 건축물 허용용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이 (변경)
  구분                         단독주택용지
                                                R4
   도면표시 R1 (점포주택지) R2 (점포주택지) R3 (전용주택지) (블록형단독주택지)
건 ∙해당 용도지역 내 건축할 수 있는 건축물 중 건축법시행령 별표 1호에 의한 다음의 용도
축      ∙단독주택 (다중주택제외)                    ∙단독주택(다중주택제외)
물 허용 ∙제1종근린생활시설,제2종근린생활시설                ∙단독형   집합주택주4)
용 용도 ∙바닥면적의 합계가 총연면적(지하층 ∙ 단독주택          ∙3층 이하 공동주택
도                               (다중주택제외)
        포함)의 40% 이하로 설치                   (아파트, 기숙사제외)
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   구분                                  단독주택용지
            ∙ 제2종 근린생활시설 중 다음 용도
             - 안마시술소 및 단란주점
             - 제조업소․수리점․세탁소 기타 이
            와 유사한 것으로서 다음의 요건중 어
            느 하나에 해당되는 시설
              (1)「대기환경보전법」, 「수질및수생태계
                 보전에관한법률」 또는 「소음․진동
                 관리법」에 의한 배출시설의 설치허가
 건               또는 신고를 요하지 아니하는 것
 축            (2)「대기환경보전법」, 「수질및수생
 물 용도  불허
                 태계보전에관한법률」 또는 「소 ∙허용도용용도 이외의 ∙허용도용용도 이외의
                 음․진동관리법」에 의한 배출시설
 용               의 설치허가 또는 신고대상 시설이
 도               나, 귀금속․장신구 및 관련제품
                 제조시설로서 발생되는 폐수를 전
                 량 위탁처리하는 것
             - 청소년게임제공업의 시설, 복합유통
                게임제공업의 시설, 인터넷컴퓨터게
                임시설제공업의 시설
            ∙ 허용용도 이외의 용도
            ∙ 학교환경위생정화구역내 금지시설
    건폐율           수원시            용인시       수원시 용인시    50%이하
                 60%이하          60%이하     50%이하 50%이하
    용적률        180%이하주1)     기준130%이하주2) 100%   기준90% 80%이하
                                            이하 이하주2)
   최고층수            3층             3층        2층    2층    3층
필지당 가구수         3가구이하          3가구이하       2가구 2가구 <별표1-1>에 따름
                                            이하 이하
   해당블록        단독1~단독7           단독9       단독11 단독8,
                                                   10 F1주3)~F3

주1) 수원시와 용인시의 제1종일반주거지역내 용적률기준이 상이하여, 행정구역별 용적률을 차등 적용.
주2) 도면표시 R2(단독9), R3(단독8, 단독10)의 경우 지구단위계획에서 정한 용적률 완화 항목 준수시
    용적률을 완화하여 적용
주3) F1블록은 한옥형 단독주택으로 계획을 권장
주4) '택지개발업무처리지침' 제16조 제4항에 따른 '단독형 집합주택'을 말함
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