yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18609호(그2)            관       보          2015. 10. 5.(월요일)
                                    ∙방송통신시설
            ∙관광휴게시설                 ∙관광휴게시설
                                    ∙허용용도 이외의 용도
       불허용도 ∙허용용도    이외의 용도
              ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
                                    ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목
                                     의 청소년출입․고용금지업소 - 청소
                                     년보호위원회 고시 제1997-07호의 청
                                     소년 유해업소 포함
  건 폐 율 (%)            60% 이하               60% 이하
 기준용적률(%) 300% / 150% 이하 : 지침도에 따름         300% 이하
    최고층수         3층 / 5층 : 지침도에 따름             -
    해당 블록          문화복합 8~11, 13~15        문화복합 12
주1) MC1 : 문화 및 집회시설을 주용도로 하며, 문화및집회시설을 건축물 연면적의 30%이상 확보
    하여야 함
주2) MC2 : 문화 및 집회시설을 주용도로 하며, 문화및집회시설, 노유자시설, 운동시설, 수련시설을
    건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함.
바) 특별계획구역6 (신주거문화타운) (변경)
 ■ 기정
  도면 위 치        구분                  계 획 내 용
  번호
       D11~19,       ∙신주거문화타운의 미래지향적인 정주환경 비전 설정 및 제시
       BD2~22,       ∙다양한 질적 컨텐츠의 구현을 통한 지속가능한 신주거 패러다임
      근생48~52,        의 정립
       A51~62, 지정목적 ∙새로운    패러다임 구현을 통한 주거문화 발전의 TEST-BED로서
      A104~105,       의 공적역할   수행
       B11~14,
      C10, C13,      ∙신리천, 구릉지형 등 한국적 자연환경과 어우러진 전원 주거단
      근상34~41,        지 조성
        유6~7,        ∙자연과 공생하는 자연친화형 도시
  특별 유13
  계획 초17~19,         ∙안전하고 자유로운 도시
                  기본
  구역 초22~23,
        중8~9,     방향 ∙역사와 현대가 조화되는 도시
   6  고6,  고8,       ∙다양한 생활스타일이 선택가능한 도시
         커2, 개발      ∙다양한 커뮤니티가 지탱하는 도시
       공공14, 방향      ∙기존의 양호한 구릉지형과 자연환경을 보존
      복8, 종13,       ∙링(Ring)형태의 간선도로로 지구내부를 순환하며 각 부분을 연
        종17,
       종26~28,    개발 계
       위7, 배1,    기본 ∙지형을 따라 내려오는 산줄기로 구분되는 영역을 마을단위로 설
       주10~13,    구상 정
       주44~46,       ∙각 마을단위와 간선도로가 만나는 부분을 중심으로 커뮤니티거
        유보4           점 형성
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도면
번호   위치       구분                      계 획 내 용
                                <신주거문화타운 개발기본구상>
                     구 지역적               개 념
                     분 자연축 회복 신도시   구릉지형     저탄소    선택가능한
                                            녹색도시     커뮤니티
                                                   - 땅의 질서
             개발 개발       - 주변과 연 - 골 사이에 - TOD중심의 에 따른
    D11~19, 방향 기본          계한 통합 마을이 있 친환경 토지 선택과 통
                구상 관 련 적     공간구 는 한국형 이용            합의 커뮤
    BD2~22,                조                 대중교통중 니티
                     내 : 녹지/물길/ 도시 구조 : 심의
   근생48~52,          용 바람길 네 : 구릉지형의 조와 공간구    커뮤니
                                                   : 다양한 주
                                                     거유형과
    A51~62,                트워크      활용      티의 차별화 마을길 만
   A104~105,                                         들기
                                 < 신주거문화타운 계획 컨셉 >
    B11~14,
   C10, C13,
   근상34~41,
     유6~7,
특별 유13             ∙자연과 교감하는 도시구조 형성
    초17~19,
계획 초22~23,          - 지형 순응형 도시구조
구역 중8~9,             : 신리천 남측 원형보전지 확대, 도로로 인한 지형훼손 최소화,
 6                      남향의 완경사지 보존 계획
   고6, 고8,          - 山/水/風 네트워크
      커2,            : 시원한 바람길 구조 형성, 수계·녹지축 중심의 공간구조 설정,
    공공14, 계획            녹지 구릉지의 유입 구조
   복8, 종13, 개념     ∙주변과 소통하는 가로환경 조성
     종17,       도시 - 거점형성
    종26~28,     공간 : 보행 및 자전거 접근성을 고려한 권역별 커뮤니티 배치, 지구
                구조 전체를 순환하는 가로환경조성
    위7, 배1,     형성 - 마을길 만들기
    주10~13,          : 지형에 순응하는 골목길 네트워크, 노거수 등 지형지물의 활
    주44~46,             용, 가로 순환형 보행네트워크 구축
     유보4           ∙이웃과 하나되는 마을 공동체 형성
                    - 한국적 개념의 공간구조
                     : 골짜기와 구릉을 활용한 마을배치, 향과 조망을 고려한 주거
                        용도 배분, 주변과 어울릴 수 있는 공간 구성
                    - 다양한 커뮤니티 도입
                     : 지형과 입지적 특성을 고려한 Zoning 및 권역별 테마 설정
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도면
번호    위치     구분                      계 획 내 용
               권역 ∙지형에 의한 녹지체계로 구분되는 영역을 주제별 마을단위로 설정
                별 ∙입지특성, 지형 및 자연환경 등을 고려하여 마을단위 계획테마
               마을 부여
                및
               세부 ∙신주거문화타운의 개념 및 현실적인 사업 실현성을 고려한 계획
               테마 수립
               설정 ∙사회구조의 변화와 개개인의 다양성과 가치를 고려한 영역별 설정
    D11~19,
    BD2~22,       ∙자연환경에 부합하는 친환경 주거 단지 구상
   근생48~52,        - 구릉지형의 지역적 특성과 생활문화가로를 중심으로 한 친환경
                     적인 계획으로 수립한다.
    A51~62,    건축 ∙보행자 중심의 순환가로체계 및 단지 환경 조성
   A104~105,   배치 - 건축한계선 설정하여 연속적인 가로경관 및 특성화 구간을 조성한다.
    B11~14,    기본 ∙지역 공공문화시설 복합화로 시너지 유도
   C10, C13,   방향 - 공공 및 민간시설의 기능적 복합화를 통해 시너지 효과를 유도한다.
   근상34~41,       ∙구릉지 지형과 조화를 이루는 다양한 건축유형 도입
     유6~7,         - 구릉지변의 지형 및 경관을 보전하고, 탑상형 주동배치로 개방
     유13             감을 확보한다.
특별                          < 신주거문화타운 건축배치계획 구상안 >
    초17~19,
계획 초22~23, 계획                            계획요소
                   구
구역 중8~9, 개념        분 랜드마크            가로      주요 구역 주요 결절점
 6                    (Landmarks) (Paths)    (Districts) (Nodes)
                      외부지역에서
   고6, 고8,         계 의      진입문 지구내 커뮤니 경관       및 조망 주요 결절점
      커2,          획 (Gate)   역할 티를 연계하는 을     고려한 건 은 커뮤니티
                                            축배치계획:
                   방 을
                         하는 진입              경사도 10% 및       공공시설
    공공14,             로변의 공간 루프(Roof)형
                                  구조 형성 이상은 지형 획 수립배치계    집중
   복8, 종13,        향  적  형태적    차           및 경관보전
               건축 구 별화지구          오픈스페이스 주거지역 구릉지 영역
     종17,      배치 분 경계영역
    종26~28,                          영역         영역
               기본 영   조망권 및 채               쾌적한 주거
    위7, 배1,        역 과 동시에 지 개방성 및 접 환경의
                      광을    확보함
                                            을  위하여
                                                     보전 경관고려, 주
                                                        일 변 자연지형
               방향 별 구 경 계 부 에 근성을 최대한 조 및 프라이
    주10~13,        구 녹지공간 확 고려                            훼손 최소화
    주44~46,                                 버시   침해     최
                   상 보                      소화
     유보4          ∙밀도 및 높이 구상
                   - 신리천 북측의 남향 완경사지는 조망 및 일조를 충분하게 확보
                     하기 위해 저층으로 계획
                   - 남측 간선도로 주변지역은 지형환경을 극복하기 위해 고층고밀
                     로 계획
                   - 북동측 구릉지는 주변지역으로 조망을 확보하기 위해 고층으로 계획
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번호   위치       구분                    계 획 내 용
                   ∙테라스 주택은 경사지나 언덕, 구릉지를 따라 지어지는 주택으
                    로 자연지형을 활용하여 계단식으로 시공하여 아래층 지붕 공간
                테라 (테라스)을    위층 거주세대의 앞마당, 정원 등으로 활용할 수 있
                스 ∙조성원칙 말한다.
                    는  주동타입을
                주택 - 아래층 단위 주호의 지붕이 위층 주택의 테라스 역할을 하며,
    D11~19,          최소 25㎡이상의 테라스가 있는 계단형태의 집합주택을 조성한
                     다.
    BD2~22,        ∙마을 어귀마당이라 함은 동탄(2) 신도시의 대표적 컨셉인 한국
   근생48~52, 용어 마을 적    신도시 실현과 마을의 인지성 고취 및 커뮤니티공간의 확보
                    등을 위하여 별도로 지정된 공동주택용지의 주출입구에 조성하
    A51~62, 정의 어귀 여야 하는 대지 내 공지와 보행 도로공간을 말한다.
   A104~105,    마당 ∙지침도상에 표시된 지점에 설치하는 것을 원칙으로 한다. (단,
                    합리적인 사유가 있을 경우 심의 또는 관련부서 협의를 통하여
    B11~14,         변경할 수 있다)
   C10, C13,    마을 ∙마을 안마당은 주민들간의 커뮤니티 활성화, 공동체 형성을 위
                안마 해 다양한 활동이 이루어지는 공간으로서 단지 내부 중심 공간
   근상34~41,     당 을 말한다.
     유6~7,         ∙마을길은 단지 진입부에서 단지 내부, 커뮤니티 공간, 주거동 등
     유13        마을 으로 이어지는 중심 보행로를 말한다.
특별 초17~19,      길 ∙마을길과 어귀마당, 마을 안마당은 서로 자연스럽게 연결되도록
계획 초22~23,          한다.
구역                 ∙지정목적 : 단지내 개방성 및 경관확보를 유도함과 동시에 능선
     중8~9,          경관의 차폐 및 훼손을 최소화해야 하는 구간에 지정한다.
 6 고6, 고8,      테라 ∙테라스 주택 배치구간이라 함은 구릉지형의 자연환경이 양호한
                스주 부분을 테라스 주택의 형태의 세대유형을 조합하여 배치하는 구
      커2,       택 간을 말한다.
                배치
    공공14,       구간 ∙테라스  주택의 배치구간의 위치는 지구단위계획 지침도에 따르
                    며, 필요시 폭의 너비는 지구단위계획 지침에서 지정할 수 있다.
   복8, 종13,         다만, 계획세대수 확보 등 불가피한 사유로 MP위원회(또는 MA
     종17, 건축        위원회)에서 인정하는 경우 변경할 수 있다.
    종26~28, 배치 부대 ∙지정목적
                    의
                           : 완만한 경사구간에 가로 경관의 연속성 및 커뮤니티
                       활성화등이    필요한 지역에 부대복리시설 배치구간을 지정한
             구간
    위7, 배1, 에 복리 다.
    주10~13, 관한     ∙부대복리시설 배치구간은 생활문화가로변의 활력을 부여하도록
             사항 시설 계획하며, 시각적 개방감을 확보하기 위하여 필로티 구조 또는
    주44~46,     배치 투시형벽(유리등)으로 계획한다.
     유보4        구간 ∙부대복리시설 배치구간의 위치는 지구단위계획 지침도에 따른
                    다.
                탑상 ∙지정목적   : 시각적 개방감을 확보하고 가로경관의 연속성을 부
                형 여할 수 있는 구간에 지정토록 한다.
                배치 ∙탑상형  배치구간은 대지경계선에서부터 건축한계선을 포함하여
                    약 40m로 지정한다.
                구간 ∙탑상형 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도에 따른다.
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도면
번호   위치       구분                   계 획 내 용
    D11~19,         ∙지정목적 : 자연경관의 조망, 간선가로변에서의 시각적 개방감
    BD2~22, 건축       확보, 차량 소음방지 등이 필요한 지역에 직각배치구간을 지정
   근생48~52, 배치 직각 한다.
    A51~62, 구간 배치 ∙직각배치구간이라 함은 직각배치구간의 공동주택에 면한 도로변
             에
   A104~105, 관한      또는 대지경계선과 공동주택의 장변이 직교하여야 하는 구간을
    B11~14, 사항 구간 말한다.
   C10, C13,        ∙세부 조성 기준은 및 방법은 다.의 3)공동주택 용지의 직각배치
   근상34~41,          구간에 관한 사항을 따른다.
     유6~7,
     유13        주거 ∙가로에   대응하여 연도형주거-중,고층의 주거를 배치하되 밀도별
                     특성을 고려하여 적정 분산배치 유도
    초17~19,     용지 ∙구릉지형 블록은 지형특성을 고려하여 테라스형 주택 배치
    초22~23,
     중8~9,      상업,
   고6, 고8,      근린 ∙생활권   중심역할을 수행할 수 있도록 계획하여 지역 주민의 구
                     매활동 및 서비스 활동 제공
      커2, 용지 별  생활 ∙특화
    공공14, 기본 시설          계획을 통하여 상징성을 부각시킴으로써 지구 이미지 창출
   복8, 종13, 계획       및 도시개발을  촉진할 수 있는 기능 유치
     종17,       용지
특별 종26~28,      공공 ∙생활권 중심의 공공시설 및 녹지공간 배치
계획 위7, 배1,      시설
                 및 ∙공원 및 공공시설의 균형있는 배치를 통하여 권역별 중심성 강
구역 주10~13,      기타 화
                시설 ∙생활별 이용권역을 고려한 시설배치 계획 수립
 6 주44~46,
     유보4        용지
                가구 ∙모든
                     를
                         획지는 지구단위계획의 가구 및 획지계획에서 결정한 획지
                       기본단위로  하며, 분할 할 수 없다.
                 및 ∙획지의 합병 등의
                획지 및 지침도의 내용을기타사항들은      지구단위계획에서 지정한 지침
                                  원칙적으로 적용한다.
                용도 ∙건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이, 가구수는 <별표 26-1>,
                및 <별표 26-2 >에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침
                규모 도에 따른다.
     D11~19, 단독
             주택    ∙신주거문화의 미래지향적 정주환경 조성 및 패러다임 구현을 위
     BD2~22 용지      해 특화주택을 도입한다.
                   ∙단독주택은 다음 표의 특화주택 유형 예시와 같이 공간배치, 마
                    을별 테마를 고려하여 조성토록 한다.
                특화       < 신주거문화타운내 특화주택 유형(예시) >
                주택
                     구분                정의
                     소규모 - 모로기존 필지의 절반 규모인 약 160 ~ 170㎡ 규
                                획지를 구분하여 저렴한 가격으로 소유
                    단독주택 가 가능한 단독주택
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번호   위치       구분                     계 획 내 용
                           < 신주거문화타운내 특화주택 유형(예시) >
                        그룹형 - 족,단독주택을   일정단위로 그룹화(조합)하여 가
                                   동호회등에서 합동으로 건축이 가능하도
                      단독주택 록       하여 거주자들의 적극적인 참여, 소통을
                                 유도한 주택
                        도시형 - 화에 전통마을에 건립되는 주택으로, 전통 주거문
                                    대한 개념을 재해석하여 현대적 주거환
                      한옥주택 경에 접목시킨 한옥주택
                               - 자연 환경이 양호한 구릉지형 및 하천을 활
                특화 구릉지형 용함과 동시에 자연경관을 훼손하지 않고 경
                주택 저층주택 사지형의 변형을 최소화 할 수 있는 저층형
                                 의 주택
                        맞춤형 - 등을 단지별 테마를 기반으로 국내외 유명 건축가
                                    통해 디자인 특화 및 개성을 추구하고
                      테마주택 주거유형       및 라이프스타일에 따라 맞춤형 설
                                 계를 적용하는 주택
                               - 정해진 평면을 여러형태로 조합하여 건설할
                      모듈주택 수       있는 단독주택으로 추가 증축, 축소하는
                                 등의 변경이 가능하며, 일정 크기의 소요실을
                                 규격화할 수 있는 주택
특별                 ∙자연마을
계획   D11~19, 단독
             주택     - 자연지형의 보존 및 활용을 통한 지속가능한 주거단지로 계획
구역   BD2~22 용지       한다.
 6                  - 소규모 공원과 연계된 보행중심의 둘레길 조성 계획을 수립하
                      여 자연친화적 단지가 조성될 수 있도록 한다.
                    - 단지 내 공공보행통로와 오픈스페이스 연계되도록 계획 수립한
                     다.
                    - 자연지형을 활용한 트레킹 또는 MTB 코스를 계획하여 지역
                      커뮤니티가 활성화 될 수 있도록 한다.
                마을 - 거주시설내 Out-Door-Sports 시설의 도입을 통하여 일상 속에
                별 서 여가활동이 가능한 주거공간을 제시할 수 있게 한다.
                조성 - 옥상, 벽면, 테라스 등은 녹화를 권장토록 하며, 지구 경계부에
                방향 위치하고 있는 녹지공간을 최대한 활용할 수 있는 옥상녹화를
                      도입한다.
                   ∙건강마을
                    - 점포형 단독주택은 실버까페거리 등으로 조성하여 은퇴자 및
                      노인을 위한 공간으로 조성한다.
                    - 부지 내 건축물들은 석재, 목재, 황토벽돌등 친환경 건축자재를
                      사용하는 것을 권장한다.
                   ∙문화마을
                    - 신주거문화타운의 진입부로서 건축물의 디자인이 특화된 주거
                      단지를 조성한다.
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번호   위치       구분                   계 획 내 용
                    - 삶의 질과 개성을 존중하는 문화적 주거환경을 계획하여 여가
                      활동 중심의 가로문화 커뮤니티를 형성토록 한다.
                    - 건축물 디자인이 특화된 단지 조성을 통하여 예술, 문화인들의
                      특색있는 공간 계획을 수립한다.
                    - 1층의 개방성 확보를 통하여 스튜디오, 갤러리 공간들을 일반
                      인들도 쉽게 이용할 수 있게 한다.
                마을 ∙전통마을
    D11~19, 단독  별 - 골짜기와 수변과 연계한 배산임수형 전통마을로 조성토록 한다.
             주택 조성
    BD2~22 용지
                방향 - 전통  가치를 재해석하여 한국적 마을구조(바깥길-어귀길-안길
                      -샛길)를 도입한다.
                    - 지형을 따라 골목길 형성 및 공원, 진입마당, 안마당(개인정원)
                      으로 이루어지는 위계별 오픈스페이스 커뮤니티를 계획한다.
                    - 클러스터 단위의 보네르프 구조 등을 도입하여 전통마을의 골
                      목길 개념을 구현토록 한다.
                    - 자동차 속도 저감 시설 등을 통하여 보행자 우선 도로 네트워
                      크를 구축한다.
                   ∙공동주택용지의 획지는 가구단위로 하며, 모든 획지는 분할하거
특별              가구 나   합병할 수 없다. 다만 주택법 및 주택건설기준 등에 관한 규
                및 정의 부대복리시설은 예외로 한다
계획              획지 ∙획지의 합병 등의 기타사항들은 지구단위계획에서 지정한 지침
구역                   및 지침도의 내용을 원칙적으로 적용한다.
                용도 ∙건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이, 가구수는 <별표 26-3>에
 6              및
                규모 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
                부대
                복리 ∙단지 내 근린생활시설 등은 거주민들의 거주환경과 보행거리등
                시설 을 종합적으로 고려하여 단지 출입구에 배치하는 것을 원칙으로
                및 하며, 부대복리시설의 배치구간이 지정되어 있는 블록은 가로경
    A51~62, 공동 근린
                생활 관을 고려하여 입면계획을 하여야 한다.
   A104~105, 주택 시설
    B11~14 용지 연립 ∙구릉지에     위치한 연립주택의 경우 자연경관을 고려한 배치계획
                     을 수립하도록 한다. 또한, 경사지형의 훼손을 최소한으로 하며,
                주택 옥상녹화를 권장토록 한다.
                용지 ∙통경축구간이 지정되어 있는 블록은 통경축의 유효폭을 최소
                배치 10M이상 확보하고 자연 구릉지형을 고려한 배치계획이 이루어
                     지도록 한다. 세부기준은 <별표 26-3>을 준용한다.
                   ∙각각의 단지의 마을 안마당은 어귀마당~마을길~마을 안마당으로
                단지 구성하며, 보행동선이 자연스럽게 연결되도록 계획한다.
                내 ∙아파트 용지의 어귀마당은 가로변의 단지 출입구가 형성되는 곳
                마당 에 위치토록 하여, 단지의 상징성 및 커뮤니티의 활성화를 고려
                구성 하여 조성하도록 한다.
                요소 ∙연립주택의 어귀마당은 단지입구에 설치하여 주변의 시설들과
                     조화될 수 있도록 한다.
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번호    위치      구분                   계 획 내 용
                   ∙건강마을
                    - 양호한 자연환경, 수계와 고려한 신체활동 촉진형 건강마을을
                      조성한다.
                    - 공동주택 단지 내 도로는 단차가 없이 계획하며 휠체어, 자전
                      거, 보행동선이 상충되지 않도록 보행 계획을 수립토록 한다.
                    - 단지내 부대시설에 실버케어센터 등 노인들의 위한 편의시설
                      공간을 설치해야 한다.
    A51~62, 공동 마을  ∙키즈마을
                별 참여형 마을 만들기를 통한 창조적 교육환경 단지 조성계획을
   A104~105, 주택 조성 - 수립한다.
    B11~14 용지 방향 - 단지내 부대복리시설에 키즈스테이션, 공동보육, 홈스쿨링센터
                      등 어린이들의 위한 시설 및 용도를 권장한다.
                    - 근린생활시설의 경우 어린이들을 위한 용도계획을 하여 자연스
                      러운 학습체험의 기회를 제공토록 한다.
                    - 근린생활시설내 일부 시설면적을 어린이와 가족을 테마로 한
                      상업시설 면적으로 권장한다.
                    - 전면공지, 공개공지 및 건축선 이격 등을 통한 야외공간을 확
특별                    보하여 어린이들이 자연친화적인 체험(황토마당, 자연식물 체
                      험공간 등)을 할 수 있도록 조성한다.
계획              가구 ∙획지의 합병 등의 기타사항들은 지구단위계획에서 지정한 지침
구역              및 및 지침도의 내용을 원칙적으로 적용한다.
 6              획지
                용도 ∙건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이, 가구수는 <별표 26-4>에
                및
                규모 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
                   ∙저층 복합형 주택이라 함은 도시형 생활주택 중 원룸형 주택 등
                저층 저층부에
                     용면적
                             근린상업 및 커뮤니티시설과 상층부에 소규모 주택(전
                           50㎡이하)이  계획되어 있는 7층 이하의 건축물 형태를
                복합 말한다.
                형 ∙저층 복합형 주택의 경우 주거비율(연면적 기준)은 70%미만으
             주상 주택 로 하고 1,2층 저층부에 연도형 상가, 커뮤니티 시설 등을 설치
   C10, C13 복합       하여 거주민의 생활편익 향상을 도모한다.
             용지
                   ∙문화마을
                    - 문화가로에 인접하는 저층형 복합주택은 저층부 근린상업 및
                마을 커뮤니티시설과        상층부 주택을 복합화 한 형태인 7층 이하, 가
                별 구당      50㎡(전용면적)이하의 소형주택(스튜디오, SOHO형 등)으
                      로 계획한다.
                조성 - 문화가로내 예술적 이미지를 조성하기 위하여 환경조형물 또는
                방향 미술장식품 등을 설치토록 한다.
                    - 저층형 복합주택은 지역민과 예술인들의 커뮤니티 교류활동을
                      위한 새로운 유형의 문화시설로 조성하며, 문화활동을 위한 공
                      간을 확보토록 한다.
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번호   위치        구분                  계 획 내 용
                    ∙신주거문화타운내 중앙의 공원과 주변 골짜기 지형을 활용하여
                      공원이 자연스럽계 연계될 수 있도록 조성한다.
                    ∙수변축과 녹지축을 최대한 보전함과 동시에 두가지 요소가 잘
                      조화되도록 계획한다.
                 기본 ∙다양한
                      는
                           주민공동체 활용을 위한 공원녹지시설의 조성과 균형있
                        녹지체계를  형성할 수 있도록 한다.
                 방향
                    ∙공원내에는 인공적 이미지의 시설물 및 옹벽을 지양하고 자연소
                      재의 사용을 권장한다.
                    ∙경사지형과 조화를 이루는 공원 녹지계획을 수립함과 동시에 미
                      래지향적인 정주환경을 제공하여 도시민들의 활동에 기여토록
                      한다.
                    ∙근린공원
                     - 주민들간의 교류를 위한 커뮤니티 공간을 조성하도록 한다.
                     - 다양한 계층이 이용할 수 있는 시설을 도입하며, 신주거문화타
                       운 최정점 위치에 전망시설을 계획한다.
                     - 주변 공공시설들과의 복합화를 통해 이용자의 휴식 및 커뮤니
                       티 활동의 중심공간으로 활용할 수 있도록 한다.
특별                  ∙체육공원
계획            공원     - 운동경기 또는 야외활동 등의 체육활동이 용이할 수 있도록 조성
      -       및        한다.
구역            녹지 공원 - 지역 거주민들을 위한 운동시설등의 공간을 확보하여 공원내
 6                     커뮤니티가 활성화 될 수 있도록 계획한다. 또한, 어린이들을
                 계획 위한 안전하고 및 다양한 옥외활동 공간도 마련하도록 한다.
                     - 휴게공간은 시계가 확보된 공간에 배치하도록 하며, 녹음수 또
                       는 파고라 등을 배치하여 그늘을 조성하도록 한다.
                     - 도입시설은 안전성, 조형상의 창조성, 유지관리 등을 고려하여
                       설치한다.
                    ∙소공원
                     - 소규모 토지를 이용하여 지역 거주민의 휴식공간을 제공하며,
                       근거리 생활녹지를 지향하는 생활 속 휴식공간이 되도록 조성
                       한다.
                     - 기능축 상의 주요 활동공간별로 보행자들의 동선을 고려하여
                       배치계획을 수립한다.
                    ∙녹지
                 녹지 - 녹지를 활용하여 쾌적한 생활환경을 조성할 수 있도록 한다.
                 및
                 수변 - 녹지공간은   주변과의 접근성 및 연계성을 높일 수 있도록 조성
                 공간 하며, 토지이용을 고려한 형태가 되도록 계획한다.
                 계획 - 주거민들이 효율적으로 이용할 수 있는 녹지공간을 확보하여
                       친환경적 공간이 형성될 수 있도록 한다.
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제18609호(그2)              관       보          2015. 10. 5.(월요일)
도면
번호   위치        구분                 계 획 내 용
                    ∙하천
                     - 수변공간은 도시와 자연이 만나는 매개공간으로서 자연성과 도
                       시성이 적절히 조화되고 대비되는 공간으로 조성한다.
                     - 친환경적인 자연형 생태하천을 조성하고, 수공간을 따라 연결
                       된 산책로를 계획하도록 한다.
                 녹지 - 공원들과 연계된 공간을 계획하여 휴식처를 제공하고 녹지축과
              공원 및 연계되도록 하여 사람들의 흐름을 유도하도록 한다.
              및 수변 ∙저수지
              녹지 공간
                 계획 - 기존시가지와 차별성을 부여하며 인공구조물이 밀집된 도시공
                       간에 생태적 연속성을 부여함과 동시에 자연환경의 쾌적성을
                       제공하며 야외 레크레이션 활동의 중심이 되는 장으로 개발한
                       다.
                     - 다양한 해양레져 활동이 가능하도록 하고, 주민들과 방문객들
                       이 손쉽게 이용하고 접근할 수 있는 동적인 공간을 연출하도
                       록 한다.
                    ∙신주거문화타운의 이미지와 부합되는 건축물들을 유도하여 특색
                      있는 경관을 형성하며 쾌적한 환경을 조성한다.
특별                  ∙공원 및 녹지공간과 연계성을 강화하고 지형과 조화된 스카이라
                 기본 인을 통하여 주거지 경관을 창출한다.
계획               방향 ∙휴먼스케일의 활력있는 가로경관 분위기를 조성하도록 한다.
구역    -
                    ∙차별화된 도시경관을 형성하여 조화롭고 균형있는 도시미관을
 6                    창출하고, 신주거문화타운의 이미지 및 상징성을 부각하도록 한
                      다.
                    ∙도시가로변 경관
                     - 통경축 및 탑상형 배치구간을 설정하여 시각적 개방감을 확보
                       토록 한다.
              경관     - 저층부 커뮤니티 활성을 위하여 부대복리시설과 경관성 향상
                       및 입체적 공간이용에 대하여 고려한 경관계획을 수립한다.
                    ∙녹지축 경관
                 경관 - 오픈스페이스를 통하여 녹지공간의 생태 및 경관을 연계하고,
                 축 상징적인 녹지공간의 경관을 형성하도록 한다.
                 설정 - 연속성
                       녹지공간에 인접한 블록의 입면은 주변 자연 환경과의 시각적
                           및 통일성을 유지하며, 반사성 재료 및 원색도료의 과
                       도한 사용을 자제한다.
                    ∙축상 경관
                     - 공공시설 등의 오픈스페이스와 연계하여 공원을 중심으로 하여
                       통경축을 설정하도록 한다.
                     - 시각적 개방감을 확보하기 위하여 건축물의 상층부 최대 폭원
                       을 제한한다.
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번호    위치      구분                  계 획 내 용
                  ∙조망경관은 조망점에서 신주거문화타운을 바라본 경관으로 사업
                    구역의 매력을 표현할 수 있는 상징적인 경관거점을 설정한다.
                  ∙주요 교통 결절점 및 사업구역 주출입구, 중앙공원, 간선가로변
               주요 등 주요 조망점으로부터 양호한 조망이 가능하도록 계획한다.
               조망 ∙주요 조망점
               점 - 원경 : 화성산(효제봉), 무봉산
               및 - 근경 : 신리지, 중앙 공원, 경사지형 주거지, 간선가로변
               경관 ∙조망축
               거점 - 3개의 조망축 설정
       -
               설정 - 수변 경관축 : 신리지, 신리천
                   - 중앙 조망축 : 중앙 공원 조망
                   - 가로변 : 간선도로 조망
                 ∙구역별 최고높이 또는 층수를 지정하고 지형 및 표고를 고려한
               스카 구릉지형에 조화되는 계획을 수립한다.
               이 ∙경사구릉지 및 저층주거지와 인접한 지역은 경관훼손을 최소화
특별             라인 하기 위하여 저층으로 계획하고, 간선가로변은 고층 계획을 수
계획                립하여 자연스러운 스카이라인을 창출한다.
구역
 6                  ∙저탄소 녹색도시에 관한 사항은 <별표14>을 따른다.
                    ∙범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표15>을 따른다.
              환경부문 ∙장애물 없는 도시에 관한 사항은 <별표16>을 따른다.
       공통       및 ∙여성친화적 도시에 관한 사항은 <별표17>을 따른다.
              기타사항 ∙U-city에 관한 사항은 <별표18>을 따른다.
                    ∙신주거문화타운 내 공동주택용지 및 기타용지에 대해서는 지구
                     단위계획조서의 해당 용지 지침을 준용하는 것을 원칙으로 한
                     다.
       A55,         ∙도시에서 배출되는 탄소저감을 위한 새로운 계획기법 마련을 위
                     해 도시환경의 쾌적성을 확보하고, 기존의 환경계획을 바탕으로
       B13, 에너       탄소흡수 측면의 도시녹지 가로수 바람길 등을 계획하여 도시기
              지
     D13~16, 자립      후문제를 해결한다.
                    ∙탄소저감 측면의 그린홈, 녹색교통, 신재생 에너지 등의 활성화
     BD7~10, 마을 추진
                 배경  로 신도시에 대한 지침과 방향을 제시한다.
              에
     BD12~21, 관한    ∙탄소배출이 없는 재생가능 에너지원의 지속적인 비율의 증대로
       중8, 사항        에너지효율의 극대화로 대체하여 탄소배출의 최소화, 더 나아가
                     제로화하는 것이 목표이다.
     고6, 유6
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도면
번호   위치       구분                  계 획 내 용
                         <화성동탄(2) 신주거문화타운 마스터플랜>
                     (a) 위치도 (b) 신주거문화타운 (c) 에너지자립마을
                                     구역        구역
               추진
               배경


                  ∙1단계 : 자연지형 활용
                   - 단지 조성시 반영사항, 그린 인프라를 최대한 활용한다.
                   - 단지내 열섬 저감 및 외부 온도 저감을 위한 미기후 조절 아이
                     템을 적용한다.
                  ∙2단계 : 건축요소 효과 극대화
     A55,          - 건축설계시 자연환경 적용 및 부하 발생 요인을 차단한다.
                   - 고단열, 고기밀 설계 및 고성능 창호를 통한 냉난방 에너지 절
특별 B13, 에너  지        감한다.
   D13~16,
계획 BD7~10, 자립
            마을    ∙3단계 : 에너지 소비 최소화
구역 BD12~21, 에      - 고효율 설비를 적용하여 건물에서 소비되는 에너지를 최소화한
 6          관한      다.
     중8, 사항        - LED 조명 등의 효과가 검증된 설비 적극 반영한다.
   고6, 유6      기본 ∙4단계 : 청정 무한 에너지 활용
               방향 - 최소화한다.
                     신재생에너지 적극 반영으로 에너지자립마을내 탄소발생량을
                   - 태양광발전, 태양열 온수, 지열냉난방, 연료전지 등의 효율적인
                     신재생에너지 운용 및 설치한다.
                             <에너지자립마을 조성 기본 방향>




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