제19520호                            관         보             2019. 6. 11.(화요일)
나) 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율·용적률·높이에 관한 도시관리계획 결정 조서

도면
      위   치     구 분                                  계 획 내 용
번호
                    허용     ∙ 건축법 시행령 별표1에 따른 제2호 공동주택 중 아파트
                    용도     ∙ 주택법 제2조에 따른 제8호 부대시설, 제9호 복리시설
              용 도
                    불허
                           ∙ 허용용도 이외의 용도
                    용도
                건폐율        ∙ 20% 이하
                용적률        ∙ 200% 이하
                높 이        ∙ 20층이하
                        ∙ 방향성을 가져야 하는 생활가로변의 외벽의 형태와 색채에 통일성을 확보하도록 함
                        ∙ 외부마감계획은 내구성, 의장성, 경제성 등 우수한 재료를 사용
                     주요 ∙ 건축물의 주벽면을 포함한 2면 이상 외벽면의 외장, 재료, 색채에 있어 통일성을 유지하여야 하
                    외벽면   며, 각종 도료는 휘발성 유기화합물 함량이 적은 제품 사용 권장
                        ∙ 공동주택의 입면의 저층, 중층, 상층부가 구분되도록 색채, 창호, 발코니 등의 구조물, 외장 재료
              형 태         등의 변화를 통한 입면의 변화를 권장
-     A1~A2                ∙ 지붕은 경관과 스카이라인을 고려한 형태로 계획
                    지 붕
                           ∙ 공동주택의 지붕은 경사지붕을 권장함
                           ∙ 냉각탑 등 건축설비가 노출되지 않도록 설치
                    기 타    ∙ 옥상 야간경관 설치시 빛 공해 방지 및 시공사 로고 등을 지양하고 야간경관을 제시하며 시각적
                             경관 외에 경제성 및 환경적 측면도 고려할 것
                           ∙ 경관을 고려, 도로에서 산이 보이도록 사업구역내 통경축(10m이상) 확보를 강구함
                배 치        ∙ 단, 단지의 특성을 고려, 소음문제 등을 종합적으로 검토하여 배치 등을 계획하되, 건축위원회 심
                             의를 거쳐 조정(완화)할 수 있음
                           ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고,「광주광역시 2025 도시경관
                             기본계획」에서 제시된 공동주택 색채 범위 준용
                색 채
                           ∙ 블록별 차등계획을 하거나 동과 동 사이 차별성을 부각, 식별이 가능하도록 유도하고 수직방향
                             색채는 2분할하고 자연과 조화되는 색채계획 수립
                           ∙ 건축한계선이 지정된 대지에서는 건축물의 지상 부분이 건축한계선의 수직면을 넘어서 건축할
                건축선          수 없음(단, 부대‧복리시설 및 간선 시설은 제외)
                           ∙ 도로 접면부 및 녹지 접면부 건축한계선 4m 지정
                      허용
                           ∙「도시·군계획시설의 결정·구조 및 설치기준」제94조, 제95조의 공공청사 및 부대복리시설
                      용도
              용 도
                      불허
                           ∙ 허용용도 이외의 용도
                      용도
                건폐율        ∙ 60% 이하
                용적률        ∙ 150% 이하
-      B1-①     높 이        ∙ 4층이하
                     주요 ∙ 건축물의 주벽면을 포함한 2면 이상 외벽면의 외장, 재료, 색채에 있어 통일성을 유지하여야 하
              형 태   외벽면   며, 각종 도료는 휘발성 유기화합물 함량이 적은 제품 사용을 권장
                    지 붕    ∙ 지붕은 경관과 스카이라인을 고려한 형태로 계획
                배 치        ∙ 자연스러운 도시경관을 창출하기 위하여 지형의 특성을 고려한 배치계획
                           ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고, 「광주광역시 2025 도시경
                색 채
                             관기본계획」에서 제시된 공공건축물 색채 범위 준용
                      허용
                           ∙「도시·군계획시설의 결정·구조 및 설치기준」제107조의 사회복지시설
                      용도
              용 도
                      불허
                           ∙ 허용용도 이외의 용도
                      용도
                건폐율        ∙ 60% 이하
                용적률        ∙ 150% 이하
      B1-②
-               높 이        ∙ 4층이하
      B2-⑤
                     주요 ∙ 건축물의 주벽면을 포함한 2면 이상 외벽면의 외장, 재료, 색채에 있어 통일성을 유지하여야 하
              형 태   외벽면 며, 각종 도료는 휘발성 유기화합물 함량이 적은 제품 사용을 권장
                    지 붕    ∙ 지붕은 경관과 스카이라인을 고려한 형태로 계획
                배 치        ∙ 자연스러운 도시경관을 창출하기 위하여 지형의 특성을 고려한 배치계획
                           ∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고, 「광주광역시 2025 도시경
                색 채
                             관기본계획」에서 제시된 공공건축물 색채 범위 준용


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