yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제0000호                          관               보                 2021. 12. 7.(화요일)
[붙임2] 경산대임 공공주택지구 지구단위계획에 관한 사항
1. 지구단위계획구역 지정에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서
○ 지구단위계획구역 결정 조서
   도면                                      면 적 (㎡)
                                                                    최 초
구분 표시        구역명      위 치                                                      비고
                                기 정         변 경        변경후          결정일
   번호
             경산대임                                                 국토부고시
                    경산시 대평동,
변경       -   지구단위              1,674,027    감) 886    1,673,141   제18-374호      -
                     임당동 일원
             계획구역                                                 (18.07.02)

○ 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서


도면표시번호         구역명             변 경 내 용                              변 경 사 유


               경산대임    ∙ 지구단위계획구역 면적 변경
                                                      ∙ 예정지적 측량결과 및 분할측량
     -         지구단위    ∙ 면적 : 1,674,027㎡ → 1,673,141㎡
               계획구역      (감) 886㎡)
                                                        반영 결과에 따른 면적 변경


2. 지구단위계획구역 결정(변경)도 : [첨부1]
3. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 조서
가. 용도지역ㆍ지구의 세분 및 세분된 용도지역⋅지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
     : 게재생략 (도시관리계획결정(변경)조서와 같음)
나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
  : 게재생략 (도시관리계획결정(변경)조서와 같음)




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제0000호                  관             보             2021. 12. 7.(화요일)
                                      획 지
도면번호     가구번호   면적(㎡)         위 치           면적(㎡)         비 고
                               1             330
          4      990           2             330
                               3             330
 단독9                                                ∙ 획지 분할 및 합병 불허
                               1             306
          5      918           2             306
                               3             306
                               1             329
                               2             329
          1     1,316
                               3             329
                               4             329
                               1             305
 단독10                          2             305    ∙ 획지 분할 및 합병 불허
          2     1,220
                               3             305
                               4             305
                               1             307
          3      926           2             307
                               3             312
                               1             307
          1      926           2             307
                               3             312
                               1             316
          2      948           2             316
                               3             316
                               1             293
 단독11     3      879           2             293    ∙ 획지 분할 및 합병 불허
                               3             293
                               1             293
                               2             293
          4     1,172
                               3             293
                               4             293
                               1             366
          5      732
                               2             366
                               1             294
                               2             294
                               3             294
                               4             294
          1     2,526          5             286
                               6             266
                               7             266
                               8             266
                               9             266
                               1             310
 단독12                                               ∙ 획지 분할 및 합병 불허
                               2             310
          2     1,238
                               3             309
                               4             309
                               1             310
                               2             310
          3     1,240
                               3             310
                               4             310
                               1             354
          4     1,062          2             354
                               3             354




                            - 230 -
제0000호                      관               보               2021. 12. 7.(화요일)
○ 공동주택

                                           획 지
도면번호       가구번호    면적(㎡)                                          비 고
                                   위 치           면적(㎡)


                  기정   413,284      -            413,284
       계
                  변경   414,844      -            414,844


 A1         -      14,934           -            14,934


 A2         -      19,169           -            19,169


 A3         -      25,140           -            25,140


 A4         -      19,606           -            19,606


 A5         -      39,458           -            39,458


 A6         -      24,910           -            24,910


 A7         -      26,717           -            26,717


 A8         -      28,743           -            28,743


 A9         -      31,806           -            31,806    ∙ 획지의 분할 및 합병 불허
                                                             (단, 주택법에 따른
 A10        -      11,618           -            11,618      부대복리시설은 제외)


 B1         -      15,816           -            15,816


                  기정   38,688       -            38,688
 B2         -
                  변경   39,049       -            39,049


                  기정   31,136       -            31,136
 B3         -
                  변경   32,335       -            32,335


 B4         -      30,278           -            30,278


 B5         -      20,687           -            20,687


 S1         -      34,578           -            34,578



                                 - 231 -
제0000호                               관              보                2021. 12. 7.(화요일)
3) 공공시설용지
○ 주차장

                                                    획 지
도면번호       가구번호    면적(㎡)                                                    비 고
                                           위 치            면적(㎡)

                  기정         26,336            -           26,336
       계
                  변경         26,329            -           26,329

 주차1        -          780                     -            780

 주차2        -          2,781                   -           2,781

 주차3        -          1,790                   -           1,790

 주차4        -          1,247                   -           1,247

 주차5        -          2,124                   -           2,124

                  기정         1,056             -           1,056
 주차6        -                                                       ∙ 획지 분할 및 합병 불허
                  변경         1,049             -           1,049

 주차7        -      12,382                      -           12,382

 주차8        -          739                     -            739

 주차9        -       1,278                      -           1,278

주차10        -          933                     -            933

주차11        -       1,226                      -           1,226

○ 교육시설
                                                   획 지
도면번호       가구번호   면적(㎡)                                                    비 고
                                          위 치            면적(㎡)

       계           71,370                  -             71,370


 유1         -      2,961                   -              2,961

 유2         -      2,703                   -              2,703

학교1         -      19,159                  -             19,159
                                                                    ∙ 획지 분할 및 합병 불허
학교2         -      14,626                  -             14,626

학교3         -      14,838                  -             14,838

학교4         -      17,083                  -             17,083



                                          - 235 -
제0000호                                관              보               2021. 12. 7.(화요일)
○ 공공청사
                                                     획 지
도면번호         가구번호    면적(㎡)                                                  비 고
                                           위 치             면적(㎡)
                    기정     20,899               -          20,899
         계
                    변경     20,788            -             20,788

                    기정         5,359         -              5,359
 청사1           -
                    변경         5,248         -              5,248

 청사2           -      4,422                  -              4,422
                                                                    ∙ 획지 분할 및 합병 불허
 청사3           -         920                 -               920

 청사4           -      1,125                  -              1,125

 청사5           -      9,073                  -              9,073

 ○ 체육시설

                                                    획 지
도면번호         가구번호   면적(㎡)                                                  비 고
                                           위 치            면적(㎡)

       계             10,151                 -              10,151

 체육1          -      10,151                 -              10,151   ∙ 획지 분할 및 합병 불허

 ○ 종교시설

                                                    획 지
도면번호         가구번호   면적(㎡)                                                  비 고
                                           위 치            면적(㎡)

       계             3,096                  -              3,096

 종교1          -      3,096                  -              3,096    ∙ 획지 분할 및 합병 불허

 ○ 주유소

                                                    획 지
도면번호         가구번호   면적(㎡)                                                  비 고
                                           위 치            면적(㎡)

       계             2,095                  -              2,095

 주유1          -      2,095                  -              2,095      - 획지 분할 및 합병 불허

 ○ 문화시설

                                                    획 지
도면번호         가구번호   면적(㎡)                                                  비 고
                                           위 치            면적(㎡)

       계             8,261                  -              8,261

 문화1          -      8,261                  -              8,261      - 획지 분할 및 합병 불허


                                           - 236 -
제0000호                        관             보                2021. 12. 7.(화요일)
라. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획                                   결
 정조서(변경) 조서
 1) 주택건설용지
 ○ 단독주택(주거전용)
      위 치
도면
     (가구번호) 구    분                            계 획 내 용
번호
     기정 변경
                허용
                      ∙ 「건축법 시행령」별표1 제1호에 의한 단독주택(다중주택 제외)
               용 용도
               도 불허
                      ∙ 허용용도 이외의 용도
                용도

               건폐율 ∙ 60% 이하


               용적률
                         구 분          D1                D2              D3
                        용적률         120% 이하          180% 이하          180% 이하

                         높이     2층 이하(8m 이하)      3층 이하(12m 이하)       3층 이하
               높이
                       허용가구수         3가구              5가구              5가구
                        해당블록        단독 6~7           단독 2~3         단독1, 단독 8~9

                      ※ 역사문화환경보존지역에 해당하는 지역은 「건축법」시행령 제119조제1
               허용      항제5호에 따라 건축물의 높이 산정에서 제외되는 부분도 포함하여 최
     단독 단독 가구수         고높이 이하로 설치하여야 함
     1~3 1~3
단독
     단독 단독
               가구 및 ∙ 모든 획지는 본 지구단위계획의“가구 및 획지계획”에서 결정한 획지를
     6~7 6~9
               획지      기본단위로 하며, 분할하거나 합병을 할 수 없다.

                      ∙ 건축물의 용도・건폐율・용적률・높이 등에 관한 사항은“지구단위계
                       획 결정도”에 따른다.
                      ∙ 역사문화환경보존지역에 해당하는 지역은 「건축법」시행령 제119조제1
                       항제5호에 따라 건축물의 높이 산정에서 제외되는 부분도 포함하여 최고
                       높이 이하로 설치하여야 한다.
                      ∙ “지구단위계획 결정도”에는 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에
               용도 및    대한 지침 내용을 <표 2-1-2>에서 정하는 바와 같이 표기하며, 시행지침에
               규모      별도의 규정이 없는 한 최대 용적률과 최고층수가 지정된 것으로 한다.
                               <표 2-1-2> 지침내용 도면 표시 예시도
                           블록             단독 1   블록 : 단독 1
                           용도            단독주택    용도 : 단독주택
                                      180%       건폐율 : 60% 이하
                        용적률 최고높이              3층
                                      이하         용적률 : 180% 이하
                                 〓
                        건폐율 최저높이    60% 이하     - 최저높이(층수) : -
                                                 최고높이(층수) : 3층 이하


                                    - 237 -
제0000호                         관             보         2021. 12. 7.(화요일)
      위 치
도면
     (가구번호) 구    분                            계 획 내 용
번호
     기정 변경

                      ∙ 가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변, 보행자 도
                       로변 등에 면하여 건축한계선을 지정하며, 위치는 지침도에 따른다. 지침
                       도 상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「경산시 건축조례」
               배치 및    를 따른다.
               건축선 ∙ 보행자전용도로변에는 가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 고려하
                       여 건축물을 배치하고 「경산시 건축조례」 별표3(대지안의 공지 기준)을
                       따른다.
                      ∙ 건축물 배치 시 주방향은 채광, 통풍, 일조권을 고려하여 배치한다.


                      ∙ 외벽의 재료에 관한 사항은 다음과 같다.
                      - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측·후면이 동일하거나 서
                       로 조화를 이룰 수 있게 한다.
                      - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기
                       단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리한다.
                      ∙ 지붕 및 옥탑에 관한 사항은 다음과 같다.
                      - 평지붕의 경우에는 테라스 혹은 정원의 개념으로 옥상녹화를 통해 생
                        태·친환경도시형성에 일조한다.
     단독 단독
                      - 경사지붕의 경우에는 경사구배를 최소 4/10 이상에서 최대 10/10으로 하
     1~3 1~3
단독                     여 다양한 도시경관을 형성하되, 난간높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽
     단독 단독
                       에 설치하는 것을 금지한다.
     6~7 6~9
                      - 인접 주택과의 경관상 조화를 고려하여 반원형의 지붕을 설치할 수 있다.
                      - 경사의 방향은 가로방향에 대해가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건
               형태 및     물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리
               외관       등) 조화를 이루도록 한다.
                      - 계단실, 물탱크, 첨탑 등의 옥탑부 돌출을 불허한다.
                      - 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하
                       거나 차폐하여 계획하도록 한다. 다만, 도시가스 배관은 외부노출을 허용
                       한다.




                                 <그림 2-1-1> 단독주택용지내 지붕 예시도




                                <그림 2-1-2> 단독주택용지내 지붕 예시



                                    - 238 -
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       위 치
도면
     (가구번호) 구       분                           계 획 내 용
번호
     기정 변경

                        ∙ 건축물의 담장 및 대문에 관한 사항은 다음과 같다.
                        - 담장이나 대문 설치시 높이는 1.2미터 이하로 한다.
                        - 담장설치시 재료는 가로경관의 쾌적성과 안전성을 도모하기 위해서 생
                         울타리, 자연재로 등 친환경 소재를 사용한다.
                        ※ 기타 예시는 “시행지침 제2편제1장 단독주택용지”의 지침을 참고한
                          다.
                형태 및
     단독 단독
                외관
     1~3 1~3
단독
     단독 단독
     6~7 6~9




                                <그림 2-1-3> 생울타리 설치 예시도

                경관· ∙ 단독주택용지 내 경관 및 색채에 관한 사항과 옥외광고물에 관한 사항은
                색채       경산대임 공공주택지구 경관계획을 고려하여 선정한다.



○ 단독주택(점포겸용)
도     위 치
면 (가구번호)
                구   분                           계 획 내 용
번
     기정 변경
호


                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제1호에 의한 다음의 용도
                        - 단독주택(다중주택 제외)
                       - 제1종 근린생활시설
                    허용
                       - 제2종 근린생활시설(종교집회장, 제조업소, 수리점, 총포판매소, 게임제
     단독 단독          용도
                         공업소, 장의사, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장, 다중생활시설 제외)
     4~5 4~5
단               용       ※ 근린생활시설은 전체 연면적의 40% 이하로 설치하고, 지상1층에 한하여
     단독 단독
독               도        허용
     8~1 10~1
      1   2

                       ∙ 허용용도 이외의 용도
                    불허
                       ∙ 교육환경보호구역에 포함되는 경우 「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조
                    용도
                         의 규정에 의한 금지시설



                                      - 239 -
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도     위 치
면 (가구번호)
               구   분                                계 획 내 용
번
    기정 변경
호
               건폐율 ∙ 60% 이하
               용적률        구 분                DS1                 DS2               DS3
                높이
                         용적률             180% 이하               180% 이하           120% 이하

                          높이         3층 이하 (12m 이하)             3층 이하         2층 이하 (8m 이하)

                        허용가구수             5가구                    5가구              3가구
               허용
                         해당블록            단독 4~5                단독 10~11          단독 12
               가구수
                       ※ 역사문화환경보존지역에 해당하는 지역은 「건축법」시행령 제119조제1
                        항제5호에 따라 건축물의 높이 산정에서 제외되는 부분도 포함하여 최고
                        높이 이하로 설치하여야 함
               가구 및 ∙ 모든 획지는 본 지구단위계획의“가구 및 획지계획”에서 결정한 획지를
               획지       기본단위로 하며, 분할하거나 합병을 할 수 없다.
    단독 단독
    4~5 4~5
단                      ∙ 건축물의 용도・건폐율・용적률・높이 등에 관한 사항은“지구단위계획
    단독 단독
독                       결정도”에 따른다.
    8~1 10~1
                       ∙ 역사문화환경보존지역에 해당하는 지역은 「건축법」시행령 제119조제1
     1   2
                        항제5호에 따라 건축물의 높이 산정에서 제외되는 부분도 포함하여 최고
                        높이 이하로 설치하여야 한다.
                       ∙ “지구단위계획 결정도”에는 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에
                        대한 지침 내용을 <표 2-1-2>에서 정하는 바와 같이 표기하며, 시행지침에
               용도 및
                        별도의 규정이 없는 한 최대 용적률과 최고층수가 지정된 것으로 한다.
               규모
                                     <표 2-1-2>     지침내용 도면 표시 예시도
                                블록                 단독 1            블록 : 단독 1
                                용도                 단독주택            용도 : 단독주택
                         용적률 최고높이            180% 이하      3층       건폐율 : 60% 이하
                                                                   용적률 : 180% 이하
                                         〓
                         건폐율 최저높이            60% 이하       -        최저높이(층수) : -
                                                                   최고높이(층수) : 3층 이하


                       ∙ 가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변, 보행자 도
                        로변 등에 면하여 건축한계선을 지정하며, 위치는 지침도에 따른다. 지침
    단독 단독
                        도 상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「경산시 건축조례」
    4~5 4~5
단              배치 및     를 따른다.
    단독 단독
독              건축선 ∙ 보행자전용도로변에는 가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 고려하
    8~1 10~1
                        여 건축물을 배치하고 「경산시 건축조례」 별표3(대지안의 공지 기준)
     1   2
                        을 따른다.
                       ∙ 건축물 배치시 주방향은 채광, 통풍, 일조권을 고려하여 배치한다.

                                         - 240 -
제0000호                      관             보         2021. 12. 7.(화요일)
도     위 치
면 (가구번호)
               구   분                          계 획 내 용
번
    기정 변경
호


                       ∙ 외벽의 재료에 관한 사항은 다음과 같다.
                       - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측·후면이 동일하거나 서
                        로 조화를 이룰 수 있게 한다.
                       - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기
                        단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리한다.
                       - 점포주택 1층 전면부 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 설치하
                         고, 셔터를 설치할 경우 투시형으로 설치하여야 한다.
                       ∙ 1층 바닥높이에 관한 사항은 다음과 같다.
                       - 1층에 여러개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단
                         또는 경사로를 각각 설치해서는 아니되며, 1층 바닥 높이는 지형, 배수,
                         안전 등의 사유로 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의 지반면보다
                         20cm를 초과하지 않도록 하여야 한다.
                       ∙ 지붕 및 옥탑에 관한 사항은 다음과 같다.
                       - 평지붕의 경우에는 테라스 혹은 정원의 개념으로 옥상녹화를 통해 생
                         태·친환경도시형성에 일조한다.
    단독 단독 형태 및
                       - 경사지붕의 경우에는 경사구배를 최소 4/10 이상에서 최대 10/10으로
    4~5 4~5    외관
단                        하여 다양한 도시경관을 형성하되, 난간높이의 경사지붕면을 평지붕 외
    단독 단독
독                        곽에 설치하는 것을 금지한다.
    8~1 10~1
                       - 인접 주택과의 경관상 조화를 고려하여 반원형의 지붕을 설치할 수 있다.
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                       - 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물
                        이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리
                        등) 조화를 이루도록 한다.
                       - 계단실, 물탱크, 첨탑 등의 옥탑부 돌출을 불허한다.
                       - 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설
                        치하거나 차폐하여 계획하도록 한다. 다만, 도시가스 배관은 외부노출을
                        허용한다.
                       ∙ 건축물의 담장 및 대문에 관한 사항은 다음과 같다.
                       - 담장이나 대문 설치시 높이는 1.2미터 이하로 한다.
                       - 담장설치시 재료는 가로경관의 쾌적성과 안전성을 도모하기 위해서 생
                        울타리, 자연재로 등 친환경 소재를 사용한다.
                       ※ 기타 예시는 “시행지침 제2편제1장 단독주택용지”의 지침을 참고한다.


               경관      ∙ 점포주택용지 내 경관 및 색채에 관한 사항과 옥외광고물에 관한 사항은
               ·색채      경산대임 공공주택지구 경관계획을 고려하여 선정한다.




                                    - 241 -
제0000호                       관             보           2021. 12. 7.(화요일)
도면    위 치
              구   분                            계 획 내 용
번호 (가구번호)

                      ∙ 공동주택용지의 획지는 본 지구단위계획의“가구 및 획지계획”에서 결
              가구 및
                       정한 가구단위로 하며, 모든 획지는 분할하거나 합병을 할 수 없다. 단,
               획지
                       「주택법」 제2조의 제13호, 제14호 규정의 부대복리시설은 예외로 한다.


                      ∙ “지구단위계획 결정도”에는 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에
                       대한 지침 내용을 <표 2-2-3>에서 정하는 바와 같이 표기하며, 시행지침에
                       별도의 규정이 없는 한 최대 용적률과 최고층수가 지정된 것으로 한다.


                                 <표 2-2-3>     지침내용 도면 표시 예시도
                           블록              A1
              용도 및
                           용도             공동주택           블록 : A1
               규모                                        용도 : 공동주택
                             최고높
                        용적률              170% 이하   25층   건폐율 : 기정 60% 이하
                              이
                                                                변경 50% 이하
                                    기
                                      60% 이하             용적률 : 170% 이하
                              최저높   정                    최저높이(층수) : -
                        건폐율                         -
                               이  〓 변 50% 이하             최고높이(층수) : 25층 이하
                                    경                    주택유형 : 60㎡ 이하
                          주택유형           60㎡ 이하
A    A 1~10

                      ∙ 부대복리시설은 주민편익시설로서 「주택법」제2조와 「주택건설기준
B     B 1~5
                       등에 관한 규정」의 부대복리 시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요
                       구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
S      S 1
                      ∙ 부대복리시설은 공동주택단지의 특화요소로서 위치를 계획하여야 하며,
                       「주택건설기준 등에 관한 규정」의 제 25조부터 제 55조까지 명기된 사
                       항을 준수하여 설치하여야 한다.
                      ∙ 부대복리시설 중 근린생활시설 등의 설치기준은 다음과 같다.
                      - 각 필지마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만, 규모가 큰
                       블록으로서 이용 상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산

               부대      상가를 별도로 설치할 수 있다.

              복리시설 - 단지내 근린생활시설 등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단
                     지출입구에 배치하는 것을 원칙으로 하고, 단지가 생활가로에 면해있는
                       경우“연도형 아파트”또는 생활가로변에 배치를 권장한다.
                      ∙ 복리시설 중 주민운동시설, 경로당 등은 보행 접근이 양호한 위치에 배
                       치할 것을 권장한다.




                                 <그림 2-2-1> 연도형상가 배치 예시도


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