yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17375호                    관         보            2010.11. 3.(수요일)
도면 위 치      구분                    계획내용
번호
            배치 및 ∙건축선의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
            건축선
           색채 및
            옥외 ∙주차장건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표 6-1>을 따른다.
P1,   주8, 광고물
P2    주9, 친환경
      주10 계획에 관한 ∙생태면적률에 관한 사항은 <별표6-5>의 생태적 지구단위계획 내용을 따른다.
            사항
           기타사항 ∙심의(인․허가)용    도서제출은 <별표6-6>의 심의(인․허가)용 도서제출을 따른다.
                 ∙u-City에 관한 사항은 <별표6-7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따른다.
                ∙주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장 (주차전용 건축물 및 부속용도)
                ∙건축법시행령 <별표1>에 의한 다음의 용도
             허용 - 제1, 2종 근린생활시설
             용도                       - 문화 및 집회시설
          용도    - 판매 및 영업시설           - 운동시설
                - 업무시설
      주8     불허 ∙허용용도 이외의 용도
             용도 ∙옥외골프연습장
           건폐율 ∙80% 이하
           용적률 ∙800% 이하
P1,         높이                           -
P2
                ∙주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장 (주차전용 건축물 및 부속용도)
             허용 ∙건축법시행령 <별표1>에 의한 다음의 용도
             용도
                - 제1, 2종 근린생활시설(가목 내지 자목, 타목중 노래연습장)
          용도
                ∙허용용도 이외의 용도
             불허
      주9,
      주10    용도 ∙옥외골프연습장
                ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
           건폐율 ∙80% 이하
           용적률 ∙240% 이하
            높이 ∙4층 이하
            용도 ∙유치원과     영유아보육법에 의한 보육시설, 교육연구시설 중 학원에 한하며, 연면
                  적의 70%이상 유치원으로 건축하여야 한다.
유           건폐율 ∙50% 이하
초     학23
중
            용적률 ∙200% 이하
            높이                           -
                               288
제17375호                     관         보               2010.11. 3.(수요일)
도면 위 치     구분                       계획내용
번호
           용도    ∙초․중등교육법 제2조의 규정에 의한 초등학교
                 ∙유아교육법에 의한 병설 유치원
     학4,   건폐율   ∙50% 이하
     학6
           용적률   ∙200% 이하
유
초           높이                           -
중
            용도   ∙초․중등교육법 제2조의 규정에 의한 중학교
           건폐율   ∙50% 이하
     학13
           용적률   ∙200% 이하
            높이                           -
                 ∙교육연구시설
           용도    ∙일반업무시설 (단, 오피스텔 제외)
                 ∙문화 및 집회시설 중 가목, 라목
교    교1    건폐율   ∙50% 이하
           용적률   ∙250% 이하
            높이                           -
                 ∙건축법시행령 <별표1>에 의한 다음의 용도
           용도    - 문화 및 집회시설          - 교육연구시설 중 도서관
                 - 운동시설               - 수련시설
G1   문화1   건폐율   ∙60% 이하
           용적률   ∙300% 이하
           높이    ∙5층 이하
                 ∙건축법시행령 <별표1>에 의한 다음의 용도
           용도    - 문화 및 집회시설
                 -제1, 2종 근린생활시설 (단, 안마시술소, 단란주점 제외)       -업무시설
                 -교육연구시설          -수련시설                   -운동시설
G2   문화2
           건폐율   ∙40% 이하
           용적률   ∙300% 이하
           높이    ∙15층 이하
                                289
제17375호                  관        보          2010.11. 3.(수요일)
도면 위 치     구분                         계획내용
번호
                 ∙건축법시행령 <별표1>에 의한 다음의 용도
           용도    - 문화 및 집회시설 (단, 공연장 및 관람장 제외)
                 - 1종 근린생활시설 사목 중 마을회관
G3   문화3   건폐율   ∙60% 이하
           용적률   ∙160% 이하
            높이   ∙3층 이하
                 ∙건축법시행령 <별표1>에 의한 다음의 용도
           용도    - 종교시설
                 - 종교집회장의 부속용도
                 ∙부속용도로서 유아교육법에 의한 유치원, 영유아 보육법에 의한 보육시설
종    종6,
     종7    건폐율   ∙50% 이하
           용적률   ∙200% 이하
           높이    ∙25m 이하 (종탑제외 시 16m 이하)
           용도    ∙건축법시행령 <별표1>에 의한 다음의 용도
                 - 공동주택중 기숙사
K    기1    건폐율   ∙50% 이하
           용적률   ∙200% 이하
           높이                            -
           용도    ∙건축법시행령 <별표1>에 의한 다음의 용도
                 - 노유자시설
 E   복지3, 건폐율    ∙50% 이하
     복지4
          용적률    ∙200% 이하
           높이                            -
           용도    ∙도시계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙 제73조의 열공급설비 중
                   집단에너지공급시설에 한하여 건축하여야 한다.
Q1   열1    건폐율   ∙60% 이하
           용적률   ∙400% 이하
            높이                           -
                               290
제17375호                   관         보       2010.11. 3.(수요일)
도면 위 치     구분                       계획내용
번호
           용도 ∙도시계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙 제70조의 가스공급설비에
               한하여 건축하여야 한다.

           건폐율 ∙60% 이하
Q2   가1
           용적률 ∙400% 이하

           높이                           -

           용도 ∙도시계획시설의  결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙 제156조의 폐기물처리시설
               에 한하여 건축하여야 한다.

           건폐율 ∙60% 이하
Q3   폐1
           용적률 ∙400% 이하

           높이                           -

              ∙도시계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙 제67조의 전기공급설비 중
           용도 변전시설에 한하여 건축하여야 하고, 건축물 내에 설치하는 옥내시설로 하는 것
               을 원칙으로 한다.

Q4   전1,   건폐율 ∙60% 이하
     전2
           용적률 ∙200% 이하

           높이                           -
                              291
제17375호                  관         보             2010.11. 3.(수요일)
               <별표6-1> 옥외광고물(간판) 설치기준
도 면 위치 구분                         계획내용
번호
            ∙위례신도시 내의 옥외광고물은 도시의 정체성을 확립하고 조화로운 도시경관 형성
              을 위해 옥외광고물에 대한 세부기준을 준수하여야 한다.
            ∙옥외광고물 등 관리법 시행령 제3조에 제시된 16개 옥외광고물 중 가로형간판, 돌
              출간판, 지주이용간판, 공연간판, 공공시설이용광고물, 현수막은 본 지침이 정하는
              바에 따라 표시할 수 있으며, 위례신도시의 고유한 가로경관 창출을 위한 옥외광
       기본원칙 ∙한고물 형태로서 미디어이용광고물을 설치할 수 있다.
                 점포에서 사용하는 모든 광고물은 색조 및 서체에 있어서 통일된 이미지를 이
              용하도록 권장한다.
            ∙본 지침에 제시되지 않은 사항은 옥외광고물 등 관리법(이하 “법”이라 한다.), 동
              법 시행령(이하 “영”이라 한다.), 서울시 옥외광고물 가이드라인, 경기도 옥외광고
              물 표시 가이드라인, 해당시 옥외광고물 등 관리조례 (이하 “시조례”라 한다.)에
공통            따른다.
            ∙1개 업소에서 표시할 수 있는 광고물의 총수는 1개로 하며, 1층 이하(상업권역내
              복층 점포에 한해 2층 이하로 설치할 수 있다.) 가로형광고물 설치를 원칙으로 한
              다. 다만, 다음 각 호의 경우에는 1개 업소에서 총수 2개 이내로 표시할 수 있다.
            - 의료기관, 약국, 이․미용업소에서 표지등(✚, 약, 싸인볼에 한한다)인 돌출 광고
              물을 표시하는 경우
        간판의 - 건물의 4층 이상 벽면 상단에 표시하는 가로형광고물
        설치량
            - 도로의 곡각지점(2개 이상의 도로가 교차하는 모퉁이 지점을 말한다)에 접한 업소
              로서 2층 이하 정면(도로에 건물이 직접 접하고 있는 면을 말한다)인 벽면에 표시
              하는 가로형광고물
            ∙공용주차장(주차전용건축물 포함) 주진입부 전면부에는 공용주차장 표시를 부착한
              다.

                             < 용지별 광고물의 설치권역 및 유형별 옥외광고물 수량 >
< 옥외광고물 설치 권역구분도 >                          가로형 지주이용 돌출형 점멸
                          구분       권역구분      간판 간판 간판 방식
                         일반권역     점포겸용주택 및 1층      불허 불허
                                    준주거용지
                         단지내        공동주택    1층     불허 불허
                         상가권역      단지내 상가
                         중점권역       복합용지    1층    조건부 불허
                                                   허용
                                    상업용지,
                         상업권역 도시지원시설, 1(2)층        불허 5층2(3)~  불허
                                  근린생활시설용지 이하              이하 (간접
                                                              조명)
                        업무권 Type1 일반업무시설용지 1층     조건부 불허
                         역 Type2 공공업무시설용지 불허       허용
                                  트랜짓 몰 구간의
                         특화권역      상업용지 및   1층     불허    2층
                                    준주거용지
                             292
제17375호                   관         보            2010.11. 3.(수요일)
도 면 위치      구분                      계획내용
번호
                 ∙광고물의 형태 및 재료로 연막, 연기 등 기체를 사용하여서는 아니된다.
                 ∙광고물이 지면이나 도로를 향하여 빛이나 광선 등의 투사를 하여서는 아니된
          광고물 등의 다.
            형태 및
           규모 등 ∙조명광원을 사용하는 광고물의 경우에는 에너지 절약형 전기용품 사용을 권장
                  한다.
                 ∙건축선 밖으로 광고물이 돌출되거나 건축선 밖에 광고물을 설치하여서는 아니
                  된다.
                 ∙광고물의 문자는 한글, 외국문자, 특수문자 등 모두 사용가능하며, 외국문자를
                  표시할 경우 특별한 사유가 없는 한(외국문자로 이루어져 등록한 상표만 표시
                  하는 경우는 특별한 사유로 보지 아니한다) 한글과 병기하도록 하여야 한다.
                 ∙문자․도형의 면적은 간판표시면적의 3분의1 이내로 한다.
          광고물 등의 ∙옥외광고물에 표기할 수 있는 내용은 상호 또는 브랜드를 알릴 수 있는 최소
            문자등   한의 정보만 표시한다.
                 ∙간판에는 실물사진 이미지 사용을 금한다.
                 ∙공공기관 및 공공기능 관련시설의 경우 반드시 픽토그램 표시를 사용하여야
                  한다.
공통
                 ∙부드러운 간접조명방식 및 외부조명방식을 권장한다.
            전기를
           이용하는 ∙내부조명 방식으로 할 경우, 문자나 도형부분의 부분조명방식을 권장한다.
            간판의
           표시방법 ∙점멸방식으로 사용하거나, 광원을 노출시켜 사용하지 않는다.
                 ∙20m 미만 도로변의 상업지역은 위원회 심의를 거쳐 사용할 수 있다.
                 ∙가로형간판은 1개 업소당 하나의 광고물을 건물의 1층 이하 각 점포의 정면
                  상단에 입체형으로 설치한다. 다만, 상업권역내 복층 점포에 한해 2층 이하 설
                  치를 허용한다.
                 ∙간판의 가로크기는 당해 업소 전면폭 80%이내(최대 10m 이내), 돌출폭 30cm
                  이내로 한다.
          가로형광고물 ∙동일층의 가로형간판은 좌우 1줄로 표시하며, 상하 2줄로 표시할 수 없다.
           표시방법
                 ∙가로형간판은 원칙적으로 1층 이하에 설치가능하나, 건물주가 건물명을 표시
                  하거나 건물의 1/2 이상을 사용하는 업소가 상호 또는 브랜드명을 표시할 경
                  우 4층 이상의 건물 최상단에 입체형으로 가로형간판을 설치할 수 있다. (단,
                  업소가 표시할 경우 총수량에 포함한다.)
                 ∙광고물을 건물의 최상단에 표시하되, 그 높이는 지면으로부터 52m 이내의 지
                  점에 표시한다.
                             293
제17375호                   관        보            2010.11. 3.(수요일)
도 면 위치      구분                       계획내용
번호
          가로형광고물 ∙간판의  가로크기는 최상층 가로크기의 1/2 이내로 하며, 세로크기는 4층 기준
           표시방법 60cm  이내로 하며 1층 증가시마다 10cm씩 증가하여 최대 1.8m 이내로 설치
                  가능하다.
                 ∙상업권역내 가로형간판을 설치할 수 없는 업소에 한하여 5층 이하 건물에 건
                  물 벽면을 따라 일정규격을 통일하여 돌출형간판을 설치할 수 있다.
                 ∙간판의 하단은 3m(인도가 없는 경우 4m) 이상 이격하고, 벽면으로부터 80cm
          돌출광고물 이내, 세로 70cm 이내, 두께 30cm 이내로 설치한다.
           표시방법
                 ∙돌출형간판은 건물의 전면 상하로 일직선상에 1줄로 표시하는 것이 원칙이나,
                  건물의 전면폭이 20m 이상인 경우 건물의 양 측단에 2줄로 표시할 수 있다.
                 ∙글자는 가로쓰기를 원칙으로 한다.
                 ∙지주이용간판은 원칙적으로 설치를 금하나, 건축위원회의 심의를 거쳐 통과시
                  건물당 하나의 광고물을 설치할 수 있다.
           지주이용 ∙표시내용은    당해 건물주가 건물내 입주한 업소수(5개 이상 업체)를 감안하여
                  균형 있게 배분한 종합안내판 형식으로 한다.
           광고물
           표시방법 ∙광고물은 건물부지내 표시하도록 하며, 사유지경계로부터 1m 이상 이격하여
                  설치하여야 한다.
                 ∙지주이용간판 1면의 면적은 3㎡ 이내, 세로의 길이는 3m 이내로 설치한다.
공통         공연간판 ∙공연간판의 표시를 금하나, 복합상영관 기타 이와 유사한 경우 위원회 심의를
           표시방법 거쳐 설치할 수 있다.
          공공시설이용 ∙버스정류장,
                  이용한  배너
                          택시승강장, 트램역에 통합 디자인된 광고물의 게시대, 가로등주를
                          등에 광고물을 표시할 수 있다.
           광고물
           표시방법 ∙게시대의 면적은 공공시설물 면적의 25% 이내에 한한다.
                 ∙현수막의 표시를 금하나, 지정 게시대를 활용한 배너형 광고물에 한하여 허용
                  한다.
          현수막/배너 ∙게시되는 배너의 수는 건물당 4개 이내, 게시시설당 1개만 설치할 수 있다.
           표시방법 ∙게시대는 2층 창문의 하단과 3층 창문의 상단 사이에만 설치할 수 있으며, 동
                  일건물에 설치되는 배너의 크기와 높이는 통일시켜야 한다.
                 ∙표기내용은 상호, 로고, 심볼에 한한다.
                 ∙미디어이용 광고물의 설치가능 여부와 위치는 심의에 의하여 결정한다.
          미디어이용 ∙판형타입 및 굴곡타입의 미디어보드 크기는 건축물 입면적의 10%를 초과할
           광고물    수 없으며, 3층 이상의 높이에 한하여 설치가능하다.
           표시방법
                 ∙블라인드형 미디어보드 설치시 내외부 투시율이 높은 건축물 전면부를 활용한
                  다.
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도 면 위치     구분                      계획내용
번호
                 ∙택지개발 사업시행자는 택지 공급시 지구단위계획에 포함된 옥외광고물 등(간
                  판)에 관한 사항을 토지공급 계약서에 명시하여야 한다.
                 ∙건축허가 신청시 다음 각호의 옥외광고물 등의(간판) 설치계획을 작성하여 제출
                  하여야 하며, 시장은 이를 검토하여야 한다.
                 1. 건물의 분양․임대 등을 감안하여 옥외광고물 등의 총소요량을 산정하고, 설치 위
                    치가 부족하지 않도록 업소별 설치계획을 수립하여야 한다.
                 2. 건물의 외부마감재료 및 주변과 조화를 이룰 수 있도록 옥외광고물 등의 재질, 색
                    채 등에 관한 계획을 수립하여야 한다.
                 3. 건물 벽면 상태를 고려하여 옥외광고물 등의 설치위치, 형태와 규격에 관한 계획을
                    수립하여야 한다.
          옥외광고물 4. 건물의 벽면을 보호하고 옥외광고물 등의 부착과 교체를 용이하게 하기 위하여 건
          등 설치계획    물의 일정 위치에 견고하게 부착하는 광고물 게시시설 설치계획을 수립하여야 한
                    다.
                 5. 건축물의 입면도를 활용하여 옥외광고물 등의 설치예시도를 칼라로 작성하여야 한
                    다.
                 ∙건축물을 분양․임대할 경우 분양․임대 계약서 등에 지구단위계획의 옥외광고
                  물 등에 관한 사항과 건축허가시 승인된 옥외광고물 등의 설치계획을 명시 하
                  여야 한다.
공통
                 ∙건물명 표시, 지주형간판, 일체형돌출형간판의 세부내용은 별도의 해당시 광고
                  물관리 위원회 심의를 받되 한 건축물에 설치하는 모든 광고물은 일괄심의 받
                  는 것을 원칙으로 한다.
                 ∙옥외광고물 등 관리법 시행령 제7조 제1항 및 동시행령 제9조 제1항에 의해 광
                  고물 또는 게시시설(이 지침에서 “광고물 등”이라 한다.)의 신규 또는 변경에
                  관하여 허가를 받거나 신고를 하고자 하는 자는 제10조 제3항의 옥외광고물 등
                  설치 계획을 기준으로 옥외광고물 등의 설치계획서․원색도안 및 설계도서등을
                  작성 제출하여야 한다.
           허가 및 ∙타인이 소유 또는 관리하는 토지나 물건 등에 옥외광고물 등을 표시하고자 하
          신고절차등 는 경우에는 그 소유자 또는 관리자의 승낙을 받아야 하며, 그 소유자 또는 관
                  리자는 이를 충분히 검토하여야 한다.
                ∙시장은 건축주등이 옥외광고물 등의 허가 또는 신고시 동 사안이 지구단위계획
                 수립 내용 및 건축허가시 제출한 옥외광고물 설치계획의 내용과 적합한지를 반
                 드시 확인하여 허가 또는 신고수리 하여야 한다.
                ∙본 지침에서 정한 옥외광고물 등의 표시방법외에 도시경관 향상 등을 위하여
          옥외광고물 추가적인 표시방법 등이 필요할 경우에는 해당시 광고물 관리심의위원회의 심
          등의 추가 의를 득한 경우에 한하여 설치할 수 있다. 다만, 특정구역으로 지정 고시된 경
          설치방법 우에는 고시내용에 따르되 시장이 개별 건축별, 점포별, 노선별 가이드라인을
                 구체적으로 제시하는 경우는 이 지침에도 불구하고 그에 따른다.
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                   <별표6-2> 야간경관조명 설치기준
도 면 위치    구분                       조성기준
번호
                 ∙향후 건축심의시 야간 경관조명 개요, 경관조명 디자인개념, 경관조명설치계획
                  등이 포함된 야간경관 연출계획서를 수립하여 제출하여야 한다. 이때, 야간경관
                  계획은 조명설비 설치를 위주로 하며, 경관효과 극대화를 위해 문화예술진흥법
                  에 의한 미술장식품 설치와 연계하여 계획한다.
                                   <야간경관조명 설치 권장별 연출방향>
                 권역 구분 빛의 테마 설정                          연출방향
                                        ∙건물의 조명은 부드러운 광원을 사용하고 고
                                         휘도의 광원사용과 3층 이상에 발광식 광고물
                 Reflection 백제의
                            역사의
                                문화와
                                 의미      설치 제한
                 Lighting     부여        ∙가로등은 도로 및 보행로에 적합한 조명기구
                                         의 크기와 배광곡선을 고려하고 cut off형 조
                                         명방식 채택
                                        ∙건물의 조명은 저층부는 화려하고 역동적인
                                         빛으로 연출하고 상층부는 은은하고 부드러운
                             인간중심의       빛으로 연출
                  Human       쾌적하고      ∙color free zone은 빛의 다양하고 화려한 색채
                  Lighting    활력 있는      조명 사용
                             이미지 조성     ∙트램노선을 부각하되, 운행상 눈부심 등의 광
                                         공해 유발을 최소화하도록 반사등 또는 바닥
                                         매립형 조명 설치
                                        ∙자연의 피해를 최소화하고 조화를 이루도록
                                         강하고 밝은 조명 지양하고 은은한 조명 사용
공통        기본원칙                          ∙하부로 빛의 방향을 조정하고 수목의 실루엣
                    Eco       청량산 등      을 약하게 강조
                  Lighting   자연 환경의
                              의미부여      ∙낮은 조도와 색온도의 조명 설치
                                        ∙솔라패널을 이용한 조명시설물 사용
                                        ∙점등시간 제한/자동점멸기 설치
                                 < 야간경관조명 설치 권장지역 및 연출방향 >




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         <별표6-3> 대지내 공지(전면공지, 공개공지, 공공조경) 조성기준
구 분                          조성기준
    ∙“전면공지”라 함은 건축선, 벽면선 등의 지정으로 전면도로 경계선과 그에 면한 건축물 외벽선 사이
     에 확보된 대지 안의 공지로 공개공지․공공조경 등 다른 용도로 지정되지 아니한 공지를 말한다.
     이때, 전면공지는 해당 필지의 개발 주체가 건축물의 신축시 이를 조성한다.
    ∙자유로운 통행의 보장
     - 전면공지에는 ‘보행지장물’을 설치할 수 없다. 다만, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 지형여건상 불
       가피하다고 인정할 경우에는 그러하지 아니한다.
     ∙경계부 처리
전면공지 - 전면공지는 연접한 보도와 높이차가 없이 조성하여야 한다. 이때 전면공지와 보도에는 차량 출입 및
       주 ․ 정차를 금지한다.
     - 전면공지와 보도로 이루어진 보행공간의 경계부는 차량출입 및 주차가 불가능하도록 단주 등을 설
       치하여야 한다. 다만, 간선도로의 경우 불가피하게 주차출입구가 지정된 경우 그 출입구가 설치된
       부분에 한하여 예외로 한다.
     ∙포장
     - 전면공지의 포장은 공공부문에서 시행한 보도의 재료와 포장패턴을 우선적으로 준용하는 것을 원칙
       으로 한다. 다만, 공공부문에서 시행한 보도보다 성능이 우수하고 포장패턴의 조화로움이 인정될 경
       우 별도의 포장도 가능하다.
     ∙“공개공지”라 함은 건축법 제43조, 동법 시행령 27조의 2에서 정하는 바와 같이 일반대중에게 상시
      개방되는 대지 안의 공간을 말한다.
     ∙조성기준
     - 공개공지는 시민의 이용이 편리하고 접근이 용이한 곳의 배치를 원칙으로 하며, 아래에 제시된 순으
        로 대지의 조건에 따라 배치한다.
       1. 교차로 가각부, 교차로가 2 이상일 때 가장 넓은 교차로 가각부에 배치
       2. 2개 이상의 도로에 접한 경우, 가장 넓은 도로에 면한 부분에 배치
       3. 1개의 도로와 접한 경우, 도로에 면한 부분에 배치
     - 인접대지나 도로 건너편 대지에 공개공지가 있는 경우, 인접 공개공지와 연계토록 배치한다.
     ∙진입부의 설치
공개공지 - 전면도로에 면한 길이의 2분의 1 이상 일반인의 보행진입이 가능하여야 한다.
     - 보도와 접하는 공개공지의 바닥은 같은 높이로 하되 부득이하여 높이차를 두는 경우 신체장애인용
       경사로를 설치하여야 한다.
     ∙시설기준
     - 공개공지는 2개소 이내에 설치하되, 1개소의 최소면적은 45㎡이상으로 확보하여야 하며, 최소폭 5m
        이상의 규모가 되도록 한다. 이때 공개공지에 접한 부분은 담장을 설치할 수 없다.
     - 공개공지는 대지면적 10% 이하의 범위내에서 확보하여야 하며, 연면적 기준 확보해야할 대지면적
        비율은 아래와 같다.
       1. 연면적 합계가 5천㎡ 이상 1만㎡ 미만 : 대지면적의 5%
       2. 연면적 합계가 1만㎡ 이상 3만㎡ 미만 : 대지면적의 7%
       3. 연면적 합계가 3만㎡ 이상 : 대지면적의 10%
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구 분                                조성기준


     - 피로티 구조로 할 경우에는 유효높이가 6m 이상으로 한다.
공개공지 - 조경, 벤치, 파고라, 시계탑, 분수, 소규모 공중화장실(33㎡ 미만으로 허가권자와 건축주가 협의된 경
       우에 한함) 등 다중의 이용에 편리한 시설을 설치하여야 한다.




      ∙“공공조경”이라 함은 지구단위계획에서 건축선․벽면선 등의 지정으로 전면도로 경계선과 그에 면한
       건축물 외벽선 사이에 확보된 대지 안의 공지 중 가로미관의 증진, 지역사회의 동질성 표현, 쾌적한
       보행환경 조성, 소음억제, 생태적 건강성 확보 등을 위하여 지침도에서 공공조경으로 지정된 공지를
       말한다. 이때, ‘공공조경’은 해당 필지의 개발 주체가 건축물의 신축시 이를 시행한다.
      ∙“공공조경 조성기준 및 방법”은 다음에서 제시한 지반처리 및 식수방법에 따라 조성하여야 한다.
    - 공공조경구간에는 주변 여건에 맞추어 식수대나 둔덕을 조성하되, 우수침투가 가능한 자연지반이 유
      지되도록 지표면에 초화류(또는 지피식물), 관목류(또는 넝쿨식물) 등을 적절히 혼식하고 상부에 교
      목을 식재하여 녹지를 조성하여야 한다. 단, 차량의 진출입부분은 잔디블록과 같은 ‘투수성 포장’으
      로 공공조경의 취지에 부합되도록 하되 램프 설치 등 구조적으로 곤란한 경우는 예외로 한다.
    - 공공조경의 단처리는 우수 배제의 효과를 기할 수 있도록 보도 및 도로와 높이차가 없이 조성하여야
공공조경 한다. 보행자전용도로와 공공조경의 경계부에는 경계기능과 휴게기능을 함께 겸할 수 있는 Seating
      stone(높이 40cm 이하)등의 시설을 설치할 수 있다. 단, 공공조경구간에는 지하층 환기를 위한 시설
      등은 주위와 어울릴 수 있게 설치할 수 있다.
    - 식재는 다음 표에서 정하는 기준에 적합하게 이루어져야 한다. 다만, 교목의 경우 식재 당시를 기준
      으로 하여 수고 5m 이상, 수관폭 3m 이상의 교목을 60% 이상 식재하여야 하며, 이중 상록수 50%,
      낙엽수 50%가 되도록 한다.
                              < 공공조경의 식재기준 >
                        수목구분                   식재밀도(본/㎡)   상록비율(%)
               교 목 (줄기가 굵고 곧으며, 높이자라는 나무)       0.3본 이상    상록수 50%
          관 목 (줄기와 가지의 구별이 분명하지 않고 키가 낮은 나무)     2본 이상       -




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                    <별표6-4> 보행네트워크 계획
구 분                          조성기준
    ∙“공공보행통로”라 함은 대지 안에 일반인이 보행통행에 이용할 수 있도록 조성한 24시간 개방된 통로
     를 말하며, 다음의 기준에 따라 조성한다.
     - 공공보행통로가 도로(단지내도로 포함)와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’주1)로 조성한다.
     - 공공보행통로에는 ‘보행지장물’주2)을 설치해서는 아니 된다.
공공보행 - 공공보행통로 각 부분의 마감높이는 양끝에서 연결되는 도로 접합부의 높이와 같도록 한다. 다만 양
 통로    끝 도로면의 높이가 다를 경우에는 계단을 설치할 수 있다. 이때, 계단과 함께 일부 구간에는 장애인
       을 위한 경사로를 반드시 설치하여야 한다.
     ∙공공보행통로를 전면공지와 위의 사항에 맞게 조성하였을 경우 건축법 제43조에 의한 공개공지 면적
      으로 할 수 있다.
     ∙건축물과 건축물 사이’ 또는 ‘보행로와 차도의 교차구간의 공중이나 지하’에 설치되어 일반인이 차량
입체공공 과 보행의 직접교차 없이 이용할 수 있는 보행통로를 말한다. 이때, 건축물 내․외에 입체공공보행통
보행통로 로가 지정되면 인접한 건물 간에는 같은 높이(같은 높이의 허용오차는 50cm 이내이며, 계단 설치는
      불허함)로 연결되어야 하며, 조성 후 일반인의 보행에 항시 이용될 수 있도록 개방되어야 한다.
주1) 보행우선구조 : 공공보행통로, 보행자전용도로 등 보행자를 위한 동선과 차도가 교차할 경우 보행자를 위한 동선이 우
    선하는 교차부분(이하 ‘보행자우선구간’이라 한다.)의 구조를 말한다.
주2) 보행지장물 : 보행자의 식별성과 접근성을 저해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기 적치장, 화단, 이동식 화분, 등의 시설
    물과 건물외벽이나 지하층으로부터 보행을 방해하는 물체(개폐식 창호나 출입문, 지하층 상부, 주유관, 배수관 파이프,
    맨홀 뚜껑 등)의 돌출 등 보행 및 보행흐름에 지장을 주는 시설물을 말한다.
                            < 보행네트워크 계획 >




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제17375호                  관          보           2010.11. 3.(수요일)
              <별표6-5> 생태적 지구단위계획(친환경계획) 지침
구 분                          조성기준
      ∙지정목적
      - 수목의 원활한 생육과 우량녹지의 확보, 물순환시스템의 복원 등 생태적 건강성을 도모하기 위해 지
        하에 인공구조물이 없는 자연지반을 확보하도록 한다.
자연지반
면적률 ∙자연지반
     - 지하에 인공구조물이 없으며 물의 자연 순환이 가능한 지반(토층에는 불투수성 포장금지)을 말하며,
       자연지반면적률은 다음과 같은 공식에 의해 산출한다.
     - 산정방식 : 자연지반면적률 = (자연지반면적 ÷ 대지면적) × 100
     ∙지정목적
     - 지표면의 지나친 포장으로 인한 도시                < 생태면적률 계획도 >
       열섬현상, 도시형 홍수 발생 등을 저
       감하고, 토양의 우수 저장능력을 제고
       하며, 도시생태계의 생물 서식기반을
       확보하도록 한다.
     - 생태면적률의 산출은 아래의 표에 제
       시한 ㎡당 가중치를 바탕으로 다음과
       같은 공식에 의해 산출한다.
     - 산정방식 : 생태면적률 = (∑(공간유
       형별면적 × 가중치) ÷ 대지면적) × 100
     - 용지별 생태면적률 적용기준에 명기된
       비율이상 확보하여야 한다. 단 지침상
       에 명기되지 않은 용지의 경우 최소
       20% 이상 생태면적률을 확보하여야
       한다.
                          < 생태면적률 적용기준 >
                                             적용 목표
 생태           구분       적용 목표 범주
면적률                                생태적 가치 下 생태적 가치 中 생태적 가치 上
                  아파트   40 ~ 50      40 이상    45 이상    50 이상
        주택지
                 단독주택   40 ~ 50      40 이상    45 이상    50 이상
                 일반상업
        상업지      근린상업   20 ~ 40 20 이상     30 이상  40 이상
                 중심상업
             교육시설       40 ~ 60 40 이상     50 이상  60 이상
             공공시설       40 ~ 60 40 이상     50 이상  60 이상
         기 타 (최소 행정목표)     20             20 이상
      생태적 등급 上 : 위례지구 자연생태계 보전가치등급 1, 2등급
      생태적 등급 中 : 위례지구 자연생태계 보전가치등급 3등급
      생태적 등급 下 : 위례지구 자연생태계 보전가치등급 4, 5등급
      단, 위례지구 도입시설의 특성을 고려하여 점포겸용주택은 30%, 일반형택지는 40%, 블록
      형 단독주택은 50%로 설정
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제17375호                       관           보             2010.11. 3.(수요일)
구 분                                 조성기준
                           < 생태면적률의 공간유형 구분 및 가중치 >
          공간유형     가중치           설 명                         사례
             자연지반 1.0 -자연지반이
                       -식물상과
                               손상되지 않은 녹지
                             동물상의  발생 잠재력 내재 온
                                                    -자연지반에 자생한 녹지
                                                    -자연지반과 연속성을 가지는 절성
              녹지        전한 토양 및 지하수 함양 기능            토 지반에 조성된 녹지
                                                    -하천, 연못, 호수 등 자연 상태의
              수공간      -자연지반과 연속성을 가지며 지하수 함         수공간
            (투수기능) 1.0 양 기능을 가지는 수공간                -지하수 함양 기능을 가지는 인공연
                                                     못
             수공간     0.7   -지하수 함양 기능이 없는 수공간       -자연지반 위 차수 처리된 수공간
             (차수)                                   -인공지반 위 차수 처리된 수공간
           인공지반녹지
            ≥ 90㎝    0.7   -토심이 90㎝ 이상인 인공지반 상부 녹지 -지하주차장   상부 녹지,
                                                    -지하구조물 상부 녹지
생태          옥상녹화           -토심이 20㎝ 이상인 녹화옥상시스템이 -혼합형 녹화옥상시스템
면적률         ≥ 20㎝    0.6    적용된 공간                  -중량형 녹화옥상시스템
           인공지반녹지
            < 90㎝    0.5   -토심이 90㎝ 미만인 인공지반 상부 녹지 -지하주차장   상부 녹지,
                                                    -지하구조물 상부 녹지
            옥상녹화     0.5   -토심이 20㎝ 미만인 녹화옥상시스템이 -저관리 경량형 녹화옥상시스템
            < 20㎝           적용된 공간
              부분포장   0.5   -자연지반과 연속성을 가지며 공기와 물 -잔디블록,
                                                    -녹지  위에
                                                           식생블록 등
                                                            목판 또는 판석으로 표
                            이 투과되는 포장면, 50% 이상 식재면적 면 일부만 포장한   경우
              벽면녹화   0.4   -벽면이나 옹벽(담장)의 녹화, 등반형의 -벽면이나 옹벽녹화 공간
                            경우 최대 10m 높이까지만 산정      -녹화벽면시스템을 적용한 공간
              포장면    0.0   -공기와 물이 투과되지 않는 포장, 식물 -인터락킹
                                                     포장
                                                           블록, 콘크리트, 아스팔트
                            생장이 없음                  -불투수 기반에 시공된 투수 포장
      ∙지정목적
      - 단지내 양호한 녹지공간의 조성을 통하여 쾌적하고 환경적으로 건강한 주거환경을 도모한다.
녹지 ∙녹지면적
면적률 - 보행로 및 광장, 어린이놀이터, 운동장, 휴게소, 옥상녹화 중 수목이나 초화류 등으로 식재된 면적과
      자연녹지면적(순수식재면적)에 한한다. 단, 대지 안에 건축물의 면적, 도로, 주차장, 지하구조물, 지
      하주차장, 계단, 램프, 환기구 등은 제외한다.
    - 산정방식 : 녹지면적률 = (녹지면적 ÷ 대지면적) × 100
      ∙지정목적
     - 지역 환경에 오랫동안 적응한 기존수목은 변화된 환경에 보다 신속하게 적응할 수 있는 장점을 가
보존수목 지고   있다. 따라서 기존수목의 생육환경을 지속적으로 보존함으로서 개발로 인한 육상생태계의 파
 활용율 괴를 최소화할 수 있으며, 단기간 내에 식생 복원을 이룰 수 있다. 또한, 개발 후 기존 수목의 생육
       에 어떠한 변화가 일어나는지 아닌지에 따라 정주환경의 쾌적도를 가늠할 수 있는 환경지표로서의
       역할을 담당하는 중요한 자원으로 평가받고 있기 때문에 기존 수목의 보존 및 활용은 개발초기부
       터 반영되어야 한다.
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