yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18611호                    관         보           2015. 10. 7.(수요일)
 도면   위치     구분                      계 획 내 용
 번호
                   ∙ 최고층 배치구간
                   - 최고층 배치구간에서는 당해 구간에 수용되는 세대수의 2분의 1이상을 지
                     침도에 지정된 층수의 아파트로 배치하여야 하는 구간을 말하며, 구간내
                     배치되는 아파트 연면적의 70% 이상을 탑상형 아파트로 배치하여야 한
                     다. 단, 최고층수는 지정된 층수의 3개층 이하의 범위에서 조정될 수 있
                     다. 이때 구간경계 밖으로 외벽면이 돌출되더라도 구간내 건축물은 정연
                     한 배치가 되어야 한다.
                   - 최고층 배치구간이 아닌 부분에 배치되는 건축물 높이는 최고층 배치구간
                     에 배치된 가장 높은 층수(포인트주동제외)보다 최소 5개층 이상 낮게,
                     차이가 나야 한다(단, MP자문 결과에 따라 조정할 수 있다).
                   ∙ 중층(15층~9층) 배치구간
                   - 15층~9층 사이의 층수로 아파트를 배치하여야 하는 구간으로서 구간내에
                     서 주동수가 2개동 이상인 주거동이 있는 경우에는 그 중 지정된 층수를
                     가진 주동수 비율은 50%이상로 하여야 하며 나머지 주동은 3개층 이상 낮
                     은 층으로 배치하여야 한다. 이때, 복도식 아파트인 경우 도로측에 접한 면
                     이 주거동의 측면(단면)으로서 2호까지를 기본단위(최저층수)로 하며, 층수
                     차이가 나는 부분에는 코아의 측벽이 노출되지 않도록 하여야 한다.
                   ∙ 직각배치구간
Aa-02~ Aa-02~      - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하기 어렵다고
 Aa-11, Aa-11,       주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우 상기기준을 준수한 것으로 본다.
Ab-01~ Ab-01~      - 직각배치구간에는 건축물을 도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변이
 Ab-21, Ab-21,       직교하도록 배치하여야 한다.
Ac-01~ Ac-01~      - 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건
 Ac-16 Ac-16
Ac-18~ Ac-18~ 배치 및 축물의     장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방
                     향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
 Ac-20, Ac-20, 건축선 - 원형  또는 정방형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도방
 Bc-02, Bc-02,       향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야 한다.
 Bc-04, Bc-04,
 Bc-05, Bc-05,       이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간
Bc-08~ Bc-08~        주한다.
 Bc-12, Bc-12,             <판상형(타원형) 예시도>       < 정방형(원형) 예시도>
 Bc-14 Bc-14




                  ∙ 1층부 피로티설치 (권장)
                  - 보차분리 구간에 접한 아파트 용지는 1층부의 프라이버시 보호를 위하여
                    보차분리구간과 평행하게 접하는 첫 번째열의 주동은 1층부에 피로티를
                    설치한 피로티형 아파트를 배치를 권장한다. 보차분리 구간에 대해 직각
                    배치를 하더라도 보차분리 구간의 대지경계선에서 50미터 이내 부분은
                    피로티 구조를 권장한다.
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 번호
                   ∙ 통경구간
                   - 지침도상에 지정된 위치에 통경구간을 설치하되 아파트배치상 부득이하
                     게 통경구간의 위치를 준수하기 어렵다고 주택건설사업계획 승인권자가
                     인정할 경우 지정 폭의 변화없이 10미터 범위 내에서 위치를 변경할 수
                     있다.
                   - 통경구간 내에는 공동주택 및 단지내 부대복리시설과 같은 일체의 건축
                     물(지상부만 해당됨)을 설치할 수 없으며, 통경구간경계를 건축한계선으로
                     간주하여 건축하여야 한다. 단, 지하주차장 램프, 높이 3m이하의 조형물,
                     보행자의 휴식을 위한 벤치 및 휴게시설는 예외로 한다.
                   ∙ 조망차폐율 적용구간                        <조망차폐율 적용 예시도>
                   - 조망차폐율은 주요 조망축 방향에서
                     수직으로 투영된 건축물의 입면적 합
Aa-02~ Aa-02~        계를 주요 조망축 방향이 지정된 단
 Aa-11, Aa-11,       지의 조망면적으로 나눈 것으로서
Ab-01~ Ab-01~ 배치 및 조망차폐율 적용구간은 조망차폐율
 Ab-21, Ab-21, 건축선 이 70%이하가 되도록 건축물을 배
Ac-01~ Ac-01~        치하여야 한다.
 Ac-16 Ac-16
Ac-18~ Ac-18~       ※ A : 조망차폐율 적용구간 내 가장
 Ac-20, Ac-20,       높은 건축물높이(옥탑부 제외)
 Bc-02, Bc-02,        B : 조망차폐율 적용구간 길이
 Bc-04, Bc-04,
 Bc-05, Bc-05,     - 산정방식 : 조망차폐율 = (주동의 투영입면적 ÷ 조망면적) × 100
Bc-08~ Bc-08~
 Bc-12, Bc-12,     - 적용예시(산식) : {(a+b+c+d+e+f+g+h)÷ (A× B)}× 100 ≦ 70%
 Bc-14 Bc-14
                   ∙ 건축한계선(주거동에만 적용)
                   - 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 연립주택용지의 경우에는 대
                     지경계선으로부터 최소 3m 이상 이격하여 건축하여야 하며, 아파트용지
                     의 경우에는 대지경계선으로부터 최소 6m 이상 이격하여 건축하여야 한
                     다. 다만 지침도상에서 별도의 건축선 또는 벽면선이 제시된 경우에는 이
                     를 우선적으로 따르도록 한다.


                  ∙ 건축물 1개층의 길이제한
             형태 및 - 10층이하 부분 : 100미터 이하
              외관 - 11층~15층 부분 : 80미터 이하
                  - 16층이상 부분 : 60미터를 초과할 수 없음

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 번호
                  ∙ 입면의 구성 및 층수변화
                  - 주거동은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채, 입면
                    디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를 이루
                    어야 한다. 이때, 최상층부는 재질, 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으
                    로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
                  - 입면의 구분과 입면변화의 기준
                    구 분      최상층부        기준층부         지상층부
                    16층이상 최상층에서부터 3개층 최상층부와 지상층부를 지상1층에서부터 3개층
                                        제외한 부분
                    15층~7층   최상층      최상층부와 지상층부를 지상1층에서부터 3개층
                                        제외한 부분
                    6층이하 최상층부 구분 없음 지상층부를 제외한 부분 지상1층에서부터 2개층

Aa-02~ Aa-02~      ∙ 동일 주거동내의 층수변화
 Aa-11, Aa-11,     - 주거동 중 같은 층수의 연속된 길이가 60미터를 초과할 경우 동일 주거동내에서
Ab-01~ Ab-01~        의 층수변화는 3개층 이상이어야 한다. 이때 기준이 되는 아파트는 낮은 층의
 Ab-21, Ab-21,       아파트를 기준으로 하며, 10층이하 아파트의 경우에는 제외한다.
Ac-01~ Ac-01~
 Ac-16 Ac-16       ∙ 인접주거동(각 동의 외벽간 최단거리가 10m 미만인 경우)간의 층수변화
Ac-18~ Ac-18~ 형태 및 - 인접 주거동중 가장 낮은층이 15층 이하일 경우에는 인접 주거동간에 반드시 3
 Ac-20, Ac-20, 외관    개층 이상 층수변화를 주어야 한다. 다만, 가장 낮은층이 10층 이하일 경우에는
 Bc-02, Bc-02,       예외로 한다.
 Bc-04, Bc-04,     - 인접 주거동중 가장 낮은층이 16층 이상일 경우에는 인접 주거동간에 반드시 5
 Bc-05, Bc-05,       개층 이상 층수변화를 주어야 한다.
Bc-08~ Bc-08~
 Bc-12, Bc-12,     ∙ 포인트주동배치(권장)
 Bc-14 Bc-14       - 일괄적인 층수제한 구간의 단조로움을 극복하기 위해 최고층수보다 2~5층 이상
                     높은 주동을 1개동에 한하여 배치할 수 있다. 이때, 최고층 배치구간이 지정된
                     단지에서는 최고층 배치구간내에 포인트 주동배치를 권장한다.
                  ∙ 주거동의 입면적
                  - 건축물 1동의 입면적은 3,500㎡이하(26층이상의 주거동일 경우에는 20%범위내
                    에서 완화 가능)가 되도록 건축하여야 하며, 임대주택은 4,000㎡이하(26층이상의
                    주거동일 경우에는 20%범위내에서 완화 가능)로 하여야 한다. 단, 합리적인 사
                    유를 제시하여 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러지 아니하
                    다.
                  - 입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건물의 전면에 대한 수
                    평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가 일자형이 아닌 ㄱ,ㄷ, ㅁ, 타
                    워형으로 된 경우 또는 절곡형의 건물로서 여러 방향에서 수평등각선상의 길이
                    를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 그 건물의 길이로 한다. 건축물의 높
                    이는 지반계획고에서부터 옥탑부를 제외한 높이(경사지붕 등 평슬라브 지붕이
                    아닌 경우에는 처마높이)를 말한다.

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 도면    위치    구분                       계 획 내 용
 번호


                             < 공동주택 주거동의 입면적 산정 예시도 >




                      Y자형         타워형            ᄃ 자형        ᄀ
                                  자형       일자형
                            입면적 산정식 : 건축물 입면적 = D × H

                   ∙ 지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물
                   - 일반형아파트, 타워형 아파트(평면상 최단길이와 최장길이의 비례가 1 : 2.5이하
                     또는 최장길이와 높이의 비가 1:2이상의 아파트)의 경우에는 평지붕의 옥상녹
                     화(50%이상)를 권장한다. 단, 국민임대주택은 제외한다.
Aa-02~ Aa-02~      - 7층이하 공동주택의 경우에는 경사지붕을 원칙으로 한다. 다만, 도시경관형성에
 Aa-11, Aa-11,       지장이 없다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 평지붕의 옥
Ab-01~ Ab-01~        상녹화(50%이상)로 할 수 있다.
 Ab-21, Ab-21,     - 엘리베이터타워는 경사지붕으로 설치하여야 한다.
Ac-01~ Ac-01~
 Ac-16 Ac-16       ∙ 경사지붕의 형태는 다음의 기준을 따른다.
Ac-18~ Ac-18~ 형태 및 - 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은 옥상면적
 Ac-20, Ac-20, 외관    의 8분의 1이하여야 한다.
 Bc-02, Bc-02,     - 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(구배의 범위 -세로 :
 Bc-04, Bc-04,       가로의 비율 = 1 : 2.5 이하)
 Bc-05, Bc-05,
Bc-08~ Bc-08~      ∙ 담장, 계단, 피로티
 Bc-12, Bc-12,     - 담장의 높이는 0.8미터 이하로 하며, 재료는 화목류의 생울타리 또는
 Bc-14 Bc-14         투시형 담장으로 한다.
                   - 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을 대
                     신하여 식재 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록 한다.
                   - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소
                     재를 사용한다.
                   - 아파트 주거동의 전용면적이 60제곱미터이하이고, 1개층의 호수가 6호이상인
                     경우는 4호마다 1개소씩 1층부에‘피로티구조’를 설치하여야 한다.
                    <전용면적60제곱미터 이하인 아파트 주거동의 피로티구조 설치 예시도>




                  - 부대복리시설 설치구간은 담장을 설치할 수 없다.


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 도면    위치     구분                          계 획 내 용
 번호
                    ∙ 융통형 구조는 다음 각호에서 정한 기준중 하나 이상을 갖추어야 한다.
                     - 기본구조체의 전면철거 없이 리노베이션 가능한 구조를 갖는 세대 또는 주거
                      동
                     - 설비구조의 교체가 용이한 구조를 갖는 세대 또는 주거동
                     - 단위세대의 평면변화가 용이한 구조를 갖는 세대
               형태 및 ∙- 옥외광고물
                       인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조를 갖는 세대
                외관 - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표9>을 따른다.
                    ∙ 개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표13>에서 규정하는 심의(인․허가) 신청서
                      류 중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 해
                      당 승인권자(또는 허가권자)에게 제출하여야 한다.
                    ∙ 야간경관조명
                     - 야간경관조명 설치기준은 <별표10>를 따른다.
Aa-02~ Aa-02~
 Aa-11, Aa-11,      ∙ 건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색, 지붕색으로 구분하고〈별표10〉
Ab-01~ Ab-01~         및 다음의 기준을 따른다.
 Ab-21, Ab-21,      - 주조색의 색상은 제시된 색상 범위내에서 자유롭게 선정하며, 우리나라 기후환
Ac-01~ Ac-01~         경에 적합한 고명도(8.0이상), 저채도(1.5이하)의 색상을 사용하여 지역 이미지
 Ac-16 Ac-16          를 통일한다.
Ac-18~ Ac-18~       - 보조색은 주조색과 동일 또는 유사한 색상을 사용하고, 중고명도(6.0~8.0), 저채
 Ac-20, Ac-20,        도(2.0이하)의 범위내에서 설정한다.
 Bc-02, Bc-02,      - 강조색은   주조색과 보조색의 유형에 관계없이 사용이 가능하나, 건물의 활력과
 Bc-04, Bc-04,        장식적 효과를 위해 가능한 고명도, 중채도의 색을 사용한다.
 Bc-05, Bc-05,      - 지붕색은   아스팔트슁글, 금속기와 등 기성제품을 사용하는 경우 보조색과 유사
Bc-08~ Bc-08~         한 색상을 선정하여 사용한다.
 Bc-12, Bc-12,      ∙  건축물의 입면 색채변화는 수직형보다는 수평형을 권장하며, 지상층부(지상1층
 Bc-14 Bc-14 색채 에서부터         3개층), 기준층부(최상층부와 지상층부를 제외한 부분), 최상층부(16층
                      이상 : 최상층에서부터 3개층, 15층이하 : 최상층)로 구분시 저층부 일수록 색의
                      명도를 낮추어 안정감을 갖도록 한다.
                    ∙ 건물 측벽 상단에는 마을이름을 표기하고 그 아래에 건설업체의 브랜드명(건설
                      업체명 표기 금지), 주거동 호수 순으로 표기한다.
                    ∙ 마을이름과 건설업체의 브랜드명은 간선도로변, 단지주출입구 등 식별이 용이
                      한 곳에 명기하되, 주요 간선도로에서의 경관을 고려하여 연속적으로 보여지지
                      않도록 한다.
                    ∙ 건설업체의 브랜드명(심볼 또는 로고 포함)을 표기하는 경우 폭 5미터, 높이 3
                      미터 이내로 표기할 수 있으며, 마을이름과 병기할 경우 건설업체의 심벌 또는
                      로고는 사용할 수 없다.
                    ∙ 아파트 최상층부와 지상층부 구간에는 단지이름이나 주거동 호수 등 일체 표
                      기를 할 수 없다.

                < 별표 4-1 > 공동주택용지 건축물 허용용도
    구분                                 공동주택용지
     도면표시                  A1                                A2
건축물 허용용도      ∙ 연립주택, 테라스하우스, 부대복리시설              ∙ 아파트, 부대복리시설
용도
     불허용도         ∙ 허용용도이외의 용도                     ∙ 허용용도이외의 용도
   해당블록            Bc-02, Bc-04, Bc-05,         Aa-02 ~ Aa-11, Ab-01 ~ Ab-21
                   Bc-08 ~ Bc-12, Bc-14         Ac-01 ~ Ac-16, Ac-18 ~ Ac-20
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   < 별표 4-2 > 공동주택(연립주택)의 유형 ․ 세대수 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
 획지 주택유형 획지면적 세대수 인구수 평균규모 최고                        건폐율     허용     강화    비고
 번호 (㎡)           (㎡)     (호)   (인)  (㎡) 층수                 용적률    용적률
Bc-02 85㎡초과 43,164.1     322   870   134 4층           40%   100%    95%
Bc-04 85㎡초과 44,376.7     332   900   134 4층           40%   100%    95%
Bc-05 85㎡초과 99,095.0     740 2,000   134 4층           40%   100%    95%
Bc-08 60-85㎡이하 26,206.3  232   630   113 4층           40%   100%    95%
Bc-09 60㎡이하 15,025.8     185   500    81 4층           40%   100%    95%
Bc-10 85㎡초과 25,044.5     187   500   134 4층           40%   100%    95%
Bc-11 60-85㎡이하 17,769.4  157   420   113 4층           40%   100%    95%
Bc-12 60-85㎡이하 39,604.1  351   950   113 4층           40%   100%    95%
Bc-14 85㎡초과 30,956.9     227   610   134 4층           40%   100%    95%
    합 계        341,242.8 2,733 7,380  -   -            -      -      -
주) 용적률은 허용용적률과 강화용적률로 구분되며, 부대복리시설이 포함된 것임
주) 층수산정시 테라스하우스등의 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다.

    < 별표 4-3 > 공동주택(아파트)의 유형 ․ 세대수 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
획지       주택유형      획지면적 세대수 인구수 평균규모           최고         허용 2) 강화 비 고
                                                     건폐율 용적률
번호                   (㎡)     (호)   (인) (㎡)1) 층수                 용적률
Aa-02     60㎡이하    40,381.0 890    2,400    60 25층    25% 140% 130%
Aa-03     60㎡이하    69,632.6 1,540 4,160     81 25층    25% 180% 170%
Aa-04     60㎡이하    31,568.3 690    1,860    60 20층    25% 165% 155%
Aa-05     60㎡이하    102,033.6 2,230 6,020    60 25층    25% 135% 125%
Aa-06     60㎡이하    84,754.0 1,860 5,020     60 25층    25% 135% 125%
Aa-07     60㎡이하    73,761.9 1,620 4,370     81 20층    25% 180% 170%
Aa-08     60㎡이하    49,356.7 1,090 2,940     81 20층    25% 180% 170%
Aa-09     60㎡이하    67,607.4 1,500 4,050     81 25층    25% 180% 170%
Aa-10     60㎡이하    37,002.0 820    2,210    81 20층    25% 180% 170%
Aa-11     60㎡이하    57,112.2 1,250 3,380     60 20층    25% 145% 135%
Ab-01   60-85㎡이하   64,574.0 1,190 3,210    107 25층    25% 200% 190%
Ab-02   60-85㎡이하   30,807.6 570    1,540   107 25층    25% 200% 190%
Ab-03   60-85㎡이하   64,119.0 1,230 3,320    107 25층    25% 210% 200%
Ab-04   60-85㎡이하    96,205.0 1,770   4,780 107 25층    25% 200% 190%
Ab-05   60-85㎡이하   29,825.0 580    1,570   107 20층    25% 210% 200%
Ab-06   60-85㎡이하   42,001.2 820    2,210   107 25층    25% 210% 200%
Ab-07   60-85㎡이하   72,736.3 1,410 3,810    107 25층    25% 210% 200%
Ab-08   60-85㎡이하   53,227.3 980    2,650   107 25층    25% 200% 190%
Ab-09   60-85㎡이하   77,451.6 1,500 4,050    107 25층    25% 210% 200%
Ab-10   60-85㎡이하   51,566.2 1,080 2,920    107 25층    25% 230% 220%
Ab-11   60-85㎡이하   93,787.4 1,730 4,670    107 20층    25% 200% 190%
Ab-12   60-85㎡이하   29,495.0 550    1,490   107 25층    25% 200% 190%
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      5) 주상복합용지 (변경)
       ■ 기정

도면      위치     구분                          계 획 내 용
번호
                  ∙ 건축물 용도는 <별표5-1>에 따라 건축하여야 한다.
                  ∙ 주거용도의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대한 비율임)은 90%미만으로 한다.
               용도 ∙ 유흥 및 위락기능은 불허용도로 한다.
                  ∙ 주거와 주거 외 용도가 수직적으로 복합된 주상복합 건축물의 경우에는 주거외 용
                    도의 시설은 3층까지만 설치(지하는 2층까지만 허용. 단, 주차장, 기계실 및 전기실
                    은 예외로 한다)를 원칙으로 하며, 주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입
                    구․계단 등을 주거외 다른 용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.

              건폐율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표5-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.

              용적률 ∙ 용적률
                    건축물의 용적률은 <별표5-2>에서 제시한 용적률 기준으로 <별표5-3>와 같이
                        행위강화 항목의 준수여부에 따라 건축하여야 한다.

              높이(층) ∙ 건축물의 층수는 <별표5-2>에 따라야 한다.
주상1     주상1   주택의 ∙ 주택규모는 <별표5-2>에 규정된 규모 이내로 하되 개발계획상의 세대수를 준
주상2     주상2   규모 및 수하여야 한다 택지개발사업 승인권자가 인정하는 경우에는 <표Ⅱ-5-2>에 의
              세대수 한 주택의 규모보다 작은 평형의 규모로 계획할 수 있다.

                     ∙ 동측과 서측의 일반상업지역의 연결성과 중앙의 선형녹지(공공공지)변의 활동적인
                       보행환경 조성을 위하여 주상복합 용지 내 비주거 용도부분은 중앙의 선형녹지(공공
                       공지)변으로 주개구부가 설치되도록 우선적으로 배치 하여야 한다.
                     ∙ 가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 1~3층부 벽면지정선은
                       해당 획지의 지정선 길이의 3분의 2이상에 건축물의 해당 수직면이 이들 선에 접하
                       여야 한다.
              배치 및
              건축선




                               (O)                   (X)
                                     174
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 도면    위치      구분                       계 획 내 용
 번호
                ∙ 입면적은 3,500제곱미터이하(26층 이상의 주거동의 경우 경관상 지장이 없다고 해
                  당 건축심의에서 허용할 경우에는 3,500제곱미터 초과가능), 주거동 1개층의 호수는
                  6호를 초과할 수 없다.
                ∙ 주거동의 입면은 지상층부(1층~3층구간내), 기준층부, 최상층부(최상층1~2층구간내)
                  로 구분하며, 각 부분 간에는 다음 중 최소 2가지 이상을 함께 적용하여 입면변화
                  를 이루어야 한다.
                - 색채 변화
                - 재질 변화
                - 외관의 디자인 변화
                ∙ 비주거동의 지붕은 평지붕에 옥상녹화(50%이상)를 원칙으로 한다.
 주상1   주상1 형태 및 ∙ 건축물 1층 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설
 주상2   주상2 외관     치한다.
                ∙ 담장설치가 필요한 경우 담장의 높이는 0.8미터 이하의 화목류의 생울타리 및 투시
                  형 담장으로 하여야 한다.
                ∙ 옥외광고물
                - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표9>을 따른다.
                ∙ 야간경관조명
                - 야간경관조명 설치기준은 <별표10>을 따른다.
                ∙ 개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표13>에서 규정하는 심의(인․허가) 신청서류
                  중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 해당 승인
                  권자(또는 허가권자)에게 제출하여야 한다.

                    < 별표 5-1 > 주상복합용지의 건축물 용도
        구분                                주상복합용지
         도면표시                               Cc
                     ∙불허용도를 제외한 일반상업지역내 허용용도
           허용용도      ∙아파트, 부대복리시설
                     ∙주차장
건축물     3층이하 권장용도    ∙불허용도를 제외한 일반상업지역내 허용용도
 용도
                    ∙숙박시설, 위락시설, 제2종근린생활시설중 단란주점 및 안마원․안마시술소, 의료시설중
         불허용도주1)     정신병원․요양병원․격리병원, 창고시설, 단독주택, 공장, 위험물저장 및 처리시설,
                     자동차관련시설(주차장 제외), 동물 및 식물관련시설, 발전시설, 교정 및 군사시설,
                     관광휴게시설, 청소년보호법 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
          해당블록                              주상1, 주상2
주1) 학교위생정화구역내에 위치한 주상복합용지의 경우 학교위생정화구역내 금지시설은 불허용도임.
                                  175
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   < 별표 5-2 > 주상복합용지의 주택규모 및 세대수, 건축물의 건폐율, 용적률, 최고층수
 획지 주택유형         획지면적 세대수         인구수 평균규모 최고            최고 건폐율 허용         강화 비
 번호 (㎡)            (㎡) (세대)        (인)  (㎡) 층수
                                            (층)
                                                         높이 (%) 용적률(%) 용적률(%)
                                                         (m)                      고
      60~85㎡이하
Cc-01 85㎡초과      21,299.8 311      860  113  -                    300
                                                         144 60 (주거:270)   270
                           150     430  149                              (주거:250)
      60~85㎡이하
Cc-03 85㎡초과      32,293.0 478     1,310 113  -                    300
                                                         144 60 (주거:270)   270
                           223     640  149                              (주거:250)
Cc-05 60~85㎡이하   30,114.0 639     1,810 113  25           -       300
                                                             60 (주거:270)   270
                                                                         (주거:250)
   합 계           83,706.8 1,801   5,050  -   -            -  -     -        -
                    < 별표 5-3 > 주상복합용지 허용용적률 강화 항목
       구 분                              생태면적률                            비고
 주상1,2    주거                         30% 미만 (-20%)
          상업                         30% 미만 (-10%)
※ 생태면적률의 계산은 <별표11>을 기준으로 산출함
※ ( )는 차감용적률임
        ■ 변경

 도면       위치       구분                    계 획 내 용
 번호
                    ∙ 건축물 용도는 <별표5-1>에 따라 건축하여야 한다.
                    ∙ 주거용도의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대한 비율임)은 90%미만으로 한다.
                    ∙ 유흥 및 위락기능은 불허용도로 한다.
               용도 ∙ 주거와 주거 외 용도가 수직적으로 복합된 주상복합 건축물의 경우에는 주거외 용
                      도의 시설은 3층까지만 설치(지하는 2층까지만 허용. 단, 주차장, 기계실 및 전기실
                      은 예외로 한다)를 원칙으로 하며, 주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입
                      구․계단 등을 주거외 다른 용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
              건폐율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표5-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
              용적률 ∙ 용적률
                      건축물의 용적률은 <별표5-2>에서 제시한 용적률 기준으로 <별표5-3>와 같이
                          행위강화 항목의 준수여부에 따라 건축하여야 한다.
              높이(층) ∙ 건축물의 층수는 <별표5-2>에 따라야 한다.
              주택의 ∙ 주택규모는 <별표5-2>에 규정된 규모 이내로 하되 개발계획상의 세대수를 준
              규모 및 수하여야 한다. 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 <표Ⅱ-5-2>에
              세대수 의한 주택의 규모보다 작은 평형의 규모로 계획할 수 있다.
 주상1      주상1       ∙ 동측과 서측의 일반상업지역의 연결성과 중앙의 선형녹지(공공공지)변의 활동적인
 주상2      주상2         보행환경 조성을 위하여 주상복합 용지 내 비주거 용도부분은 중앙의 선형녹지(공공
                      공지)변으로 주개구부가 설치되도록 우선적으로 배치 하여야 한다.
                    ∙ 가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 1~3층부 벽면지정선은
                      해당 획지의 지정선 길이의 3분의 2이상에 건축물의 해당 수직면이 이들 선에 접하
                      여야 한다.
              배치 및
              건축선



                                       (O)                        (X)
                                             176
제18611호                       관         보             2015. 10. 7.(수요일)
 도면     위치     구분                      계 획 내 용
 번호
                 ∙ 입면적은 3,500제곱미터이하(26층 이상의 주거동의 경우 경관상 지장이 없다고 해
                   당 건축심의에서 허용할 경우에는 3,500제곱미터 초과가능), 주거동 1개층의 호수는
                   6호를 초과할 수 없다.
                 ∙ 주거동의 입면은 지상층부(1층~3층구간내), 기준층부, 최상층부(최상층1~2층구간내)
                   로 구분하며, 각 부분 간에는 다음 중 최소 2가지 이상을 함께 적용하여 입면변화
                   를 이루어야 한다.
                 - 색채 변화
                 - 재질 변화
                 - 외관의 디자인 변화
                 ∙ 비주거동의 지붕은 평지붕에 옥상녹화(50%이상)를 원칙으로 한다.
 주상1    주상1 형태 및 ∙ 건축물 1층 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설
 주상2    주상2 외관     치한다.
                 ∙ 담장설치가 필요한 경우 담장의 높이는 0.8미터 이하의 화목류의 생울타리 및 투시
                   형 담장으로 하여야 한다.
                 ∙ 옥외광고물
                 - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표9>을 따른다.
                 ∙ 야간경관조명
                 - 야간경관조명 설치기준은 <별표10>을 따른다.
                 ∙ 개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표13>에서 규정하는 심의(인․허가) 신청서류
                   중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 해당 승인
                   권자(또는 허가권자)에게 제출하여야 한다.
                    < 별표 5-1 > 주상복합용지의 건축물 용도
        구분                                  주상복합용지
          도면표시                                 Cc
                    ∙불허용도를 제외한 일반상업지역내 허용용도
          허용용도      ∙아파트, 부대복리시설
                    ∙주차장
 건축물    3층이하 권장용도   ∙불허용도를 제외한 일반상업지역내 허용용도
  용도                ∙숙박시설, 위락시설, 제2종근린생활시설중 단란주점 및 안마원․안마시술소, 의료시설중
          불허용도주1)    정신병원․요양병원․격리병원, 창고시설, 단독주택, 공장, 위험물저장 및 처리시설,
                     자동차관련시설(주차장 제외), 동물 및 식물관련시설, 발전시설, 교정 및 군사시설, 관광휴게시설,
                     청소년보호법 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
           해당블록                             주상1, 주상2
주1) 학교위생정화구역내에 위치한 주상복합용지의 경우 학교위생정화구역내 금지시설은 불허용도임.
       < 별표 5-2 > 주상복합용지의 주택규모 및 세대수, 건축물의 건폐율, 용적률, 최고층수
 획지 주택유형 획지면적 세대수 인구수 평균규모 최고층수 최고 건폐율 허용                        강화 비
 번호 (㎡)          (㎡) (세대) (인)       (㎡) (층) 높이(m) (%) 용적률(%) 용적률(%) 고
Cc-01 60~85㎡이하
      85㎡초과    21,299.8  311 840
                         150 410
                                    113
                                    149  -              300
                                             144 60 (주거:270)     270
                                                               (주거:250)
Cc-03 60~85㎡이하           478 1,290 113
      85㎡초과 32,293.0 223 600        149  -              300
                                             144 60 (주거:270)     270
                                                               (주거:250)
Cc-05 60~85㎡이하 30,114.0 639 1,730 113    25   -         300
                                                   60 (주거:270)   270
                                                               (주거:250)
   합 계         83,706.8 1,801 4,870  -   -    -    -     -        -
                                   177