yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19109호(그2)           관       보         2017. 10. 13.(금요일)
            ∙문화집회시설 중 전시장(산업전시장, 박람회장 등 이와 유사한 시설)＊
            ∙업무시설*
            ∙제1종근린생활시설
            ∙제2종근린생활시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설 제외)
            ∙문화 및 집회시설
            ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
            ∙판매시설
            ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
      허용용도 ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
            ∙노유자시설
            ∙수련시설
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙업무시설*
            ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
            ∙방송통신시설
      불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
   건폐율(%)                          70% 이하
 기준용적률(%)                         600% 이하
    최고높이                             250m
 해당 블록(획지)                           중상1
주1) 교육환경보호구역내 위치한 상업용지의 경우, 교육환경보호구역내 금지시설은 불허용도임
주2) 관광숙박시설, 전시장, 업무시설은 지정용도로서 건축물연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
주3) 업무시설 중 오피스텔은 업무시설 연면적의 50% 이하에 한하여 설치 가능
       < 별표 21-5 > 일반상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경)
     구분                          일반상업용지
      도면표시                       C2-1(위락형)
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)
           ∙문화 및 집회시설
           ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
           ∙판매시설
           ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
건축물        ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
 용도 허용 ∙노유자시설
       용도 ∙수련시설
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설
           ∙숙박시설
           ∙위락시설
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설
                             691
제19109호(그2)            관        보         2017. 10. 13.(금요일)
       불허 ∙허용용도 이외의 용도
       용도*
   건폐율(%)                             70% 이하
 기준용적률(%)                            600% 이하
    최고층수                                13층
 해당 블록(획지)                     일상5-1~5-4, 8-1~8-3
주1) 교육환경보호구역내 위치한 상업용지의 경우, 교육환경보호구역내 금지시설은 불허용도임
     구분                             일반상업용지
      도면표시                          C2-2(일반형)
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
            중생활시설 제외)
           ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
           ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
           ∙판매시설
       허용 ∙의료시설 (정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
건축물 용도 ∙교육연구시설
 용도        ∙노유자시설
           ∙수련시설
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설
           ∙허용용도 이외의 용도
       불허 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이
       용도* 설치된 노래방 제외) - 청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소
            포함
   건폐율(%)                             70% 이하
 기준용적률(%)                            600% 이하
    최고층수                                13층
 해당 블록(획지)                일상1, 3, 4, 5-5~5-8, 6, 7, 8-4~8-8
주1) 교육환경보호구역내 위치한 상업용지의 경우, 교육환경보호구역내 금지시설은 불허용도임
     구분                             일반상업용지
      도면표시                      C2-3(여객터미널형)
           ∙운수시설(여객자동차터미널에 한함)*
           ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소,
            생활시설 제외)               단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중
건축물        ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
 용도 허용 ∙판매시설
       용도 ∙의료시설(정신병원
           ∙교육연구시설
                         및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙업무시설(오피스텔 제외)
           ∙자동차관련시설(차고 및 주기장에 한함)
           ∙방송통신시설
                               692
제19109호(그2)                 관          보           2017. 10. 13.(금요일)
        불허 ∙허용용도     이외의 용도
             ∙「청소년보호법」
        용도* 설치된     노래방 제외)제2조      제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이
                                - 청소년보호위원회        고시 제1997-07호의 청소년 유해업소
               포함
   건폐율(%)                                  70% 이하
 기준용적률(%)                                 600% 이하
    최고층수                                     13층
 해당 블록(획지)                                   일상2
주1) 교육환경보호구역내 위치한 상업용지의 경우, 교육환경보호구역내 금지시설은 불허용도임
주2) 여객자동차터미널은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
        < 별표 21-6 > 업무시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고높이(변경)
     구분                                  업무시설용지
       도면표시                 O1                                O2
             ∙업무시설(오피스텔 제외)＊                   ∙업무시설＊
             ∙제1종근린생활시설                        ∙제1종근린생활시설
             ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주
               점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
               다중생활시설 제외)                        다중생활시설 제외)
             ∙문화 및 집회시설                        ∙문화 및 집회시설
             ∙판매시설                             ∙판매시설
       허용용도 ∙의료시설(정신병원
               병원, 장례식장 제외)
                               및 요양병원, 격리 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리
                                                 병원, 장례식장 제외)
건축물          ∙교육연구시설                           ∙교육연구시설
 용도          ∙노유자시설                            ∙노유자시설
             ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습 ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습
               장 제외)                             장 제외)
             ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한 ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한
               함)                                함)
             ∙방송통신시설                           ∙방송통신시설
             ∙허용용도 이외의 용도                      ∙허용용도 이외의 용도
       불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의
         ＊ 청소년출입․고용금지업소-청소년보호                    청소년출입․고용금지업소-청소년보호
               위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유 위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유
               해업소 포함                            해업소 포함
   건폐율(%)                70% 이하                            70% 이하
 기준용적률(%)              1,000% 이하                           600% 이하
    최고높이                   150m                   150m / 제한없음 : 지침도에 따름
   해당 블록              업무 1, 2, 7~10                       업무 3~6, 11
주1) 업무시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
주2) 교육환경보호구역내 위치한 업무용지의 경우, 교육환경보호구역내 금지시설은 불허용도임
     < 별표 21-7 > 유통업무설비용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경없음)
     구분                                유통업무설비용지
        도면표시                                  L3
               ∙「유통산업발전법」에 의한 대규모 점포*
 건축물           ∙제1종근린생활시설
  용도 허용용도 ∙제2종근린생활시설(안마시술소,
                다중생활시설 제외)
                                          단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
               ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
                                     693
제19109호(그2)               관        보          2017. 10. 13.(금요일)
              ∙판매시설
              ∙교육연구시설
              ∙노유자시설
       불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
   건폐율(%)                            60% 이하
  기준용적률(%)                          300% 이하
    최고층수                                -
    해당 블록                              유통2
주1) 대규모 점포는 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
       < 별표 21-8 > 문화복합용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경)
     구분                             문화복합용지
      도면표시           MC1 (일반문화)                 MC3 (교육문화)
              ∙문화 및 집회시설(마권관련시설, 예식
               장 제외)＊
              ∙제1종근린생활시설
              ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란 ∙교육연구시설＊(학교,           교육원, 직업훈
               주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 자를 대상으로 한 학원한하며,
                                          련소, 학원, 연구소에
                                                           제외)
                                                               미성년
               및 다중생활시설 제외)
              ∙판매시설                      ∙문화 및 집회시설 (마권관련시설 제외)
건축물 허용용도 ∙교육연구시설                         ∙제1종 근린생활시설
 용도           ∙노유자시설                     ∙제2종 근린생활시설 (안마시술소, 단
              ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연 란주점,    장 및
                                               옥외철탑이 설치된 골프연습
                                              다중생활시설     제외)
               습장 제외)                    ∙판매시설
              ∙업무시설(오피스텔 제외)
              ∙방송통신시설
              ∙관광휴게시설
      불허용도 ∙허용용도     이외의 용도
              ∙교육환경보호구역내 금지시설
                                         ∙허용용도 이외의 용도
                                         ∙교육환경보호구역내 금지시설
    건폐율(%)             60% 이하                      60% 이하
  기준용적률(%)            300% 이하                     300% 이하
    최고층수                  5층                         10층
                       문화복합3                      문화복합2
    해당 블록 주1) 문화     및 집회시설은 주용도로서 주2) 교육연구시설은 주용도로서 건축
                  건축물 연면적의 30% 이상 확보 물 연면적의 50% 이상 확보하여
                  하여야 함.                    야함
다) 특별계획구역3 (문화디자인밸리) (변경)
 ■ 기정
 도면 위 치         구분                       계 획 내 용
 번호
 특별 근생23~31,          ∙창의적인 문화 활동의 문화 공간과 테마 공원, 캠퍼스 타운, 문화
                        적 주거가 결합된 수도권 남부를 대표하는 광역문화거점 형성
 계획 근생33~42,
     근생78~79,  지정목적   ∙수변부(오산천, 신리천, 오산리천) 활성화 및 공간환경 수준 향상
     근생88~91,
 구역 근생93~94,            을 위한 통합 마스터플랜 수립
  3 A34~36,    개발방향 ∙동탄(1)   신도시, 동탄(2) 신도시내 공간적 중심지역으로서의 공간
                        특화 및 도시경쟁력 향상을 위한 다양한 문화컨텐츠 확보
                                694
제19109호(그2)             관         보         2017. 10. 13.(금요일)
도면 위 치          구분                   계 획 내 용
번호
   B5~9, C16,
     C18~26,         ∙청소년이 문화생활을 향유하고 심신을 단련할 수 있는 교육·문
   문화복합4~7,           화·상업 복합의 생활밀착형 문화공간 조성
   문화복합16~
    17, 일상9,         ∙수도권 남부 지식기반사업(IT 등)과 연계한 음악, 미디어, 영상,
     일상15,            디자인 등 문화 관련 산업과 전문 예술인의 창작, 훈련 공간 등
    근상14~25,          문화생산기반 확보
    업무12~19,         ∙오산천, 신리천 및 오산리천 수변공원 주변부로 다양한 예술관련
      유통4,            축제, 이벤트 활동이 가능한 공간 및 시설을 조성하여 동탄(2) 신
     지원59,            도시의 상징공간으로 연출
     유4, 유8,         ∙건축물 및 가로시설물에 대한 디자인 차별화를 통해 창의적인 도
    초13, 중6,          시디자인이 구현된 특화공간 조성
       고4,
    공공6~10,          ∙동탄(2) 신도시 상위 개발컨셉인 ‘한국적 신도시’ 실현을 위해 미
     위5, 종2,          래지향적 도시경관 및 문화공간 조성
      종29,           ∙청소년 특화거리, 보차공존 문화거리, 자전거 루트 등 다양한 가로활
     주33~39,          동 및 문화활동을 촉진하는 프로그램 도입
     유보1~3,
      통신1
                          ∙수변형 근린생활시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이
                           는 <별표 22-2>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지
                  수변형      침도에 따른다.
                   근린 용도 ∙수변형(SR2)  근린생활시설용지는 인접한 수변공원과 경관적으로
    근생42, 78 생활 및 면한 층은 까페, 음식점,연계될
                           조화되고,  기능적으로       수 있도록 지하층 중 수변공원에
                                          소규모 전시․ 판매점 등의 설치를 권장
                   시설 규모 한다.
                   용지     ∙수변형 근린생활시설은 층수산정시 도로에 면한 층을 기준으로
                           한다. 단, 지하층은 「건축법」 제2조 제5항에 의한 지하층 인정
                           기준에 적합하여야 한다.
                  일반형
    근생27, 28, 근린 용도 ∙일반형 근린생활시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이
     33, 35, 79, 생활 및 는 <별표 22-2>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지
   90, 91, 93, 94 시설   규모  침도에 따른다.
                   용지
                          ∙Mall형 근린생활시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이
    근생23~26, Mall형 용도 는 <별표 22-2>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지
     29~31, 34, 근린생활    및  침도에 따른다.
       36~41, 시설          ∙인접한 미디어몰의 조성방향에 부합하고 자유로운 보행연계가 이
       88, 89 용지       규모  루어질 수 있도록 미디어몰에 면한 층은 음악, 디자인, 영상, 게
                           임, 패션관련 판매점 설치를 권장한다.
                          ∙미디어몰에 면한 부분에 대해 경관적 통일성을 도모하고 보행자
                 Mall형 형태 의 소통을 원활하게 유도하기 위하여 미디어몰에 면하는 건물 지
특별 근생23~26, 근린             상 1층과 3층에 데크를 설치하는 것을 권장한다.
계획 29~31, 34, 생활          ∙전면공지는   이에 접한 보도 및 도로와 높이차이가 없어야 한다.
                           단 지형여건상 불가피한 경우에는 10cm 이하의 단을 두는 것를
구역     36~41,     시설   전면  허용한다.
 3 88, 89 용지 공지 ∙전면공지의             조성시 공공부분의 바닥패턴을 우선 준용하고 개별포
                           장 조성시 인접지역의 포장패턴과 조화를 고려하여야 하며 바닥
                           은 내구성이 우수한 재료로 포장하여야 한다.
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도면 위 치         구분                   계 획 내 용
번호
                 ∙전면공지에는 보행지장물을 설치할 수 없다. 다만 미디어몰에 접
                   하는 전면공지의 경우에는 공공을 위한 가로조형물, 벤치, 음수대
                   등의 경우와 이동이 용이한 가구의 설치는 허용한다.
              환경
              부문 ∙근린생활시설용지의 생태면적률은 20% 이상 확보하여야 한다.
               및 단, 권장용도를 준수하는 경우에는 예외로 한다.
              기타
              조성 ∙거주시설    내 여가 및 문화활동을 위한 시설을 조성하여 일상 속
                   에서 문화적 활동이 가능한 주거공간을 제시한다.
              목적 - 하천에 접한 블록은 저밀도 연립주택으로 조성하고 자연과 교감
               및    이 이루어지는 친환경 주거공간으로 조성한다.
              방향 - 조성한다.
                    여가 및 문화 활동의 특성에 따라 블록별로 특화된 공동주택을
                 ∙여가문화 타운하우스                  < 타운하우스 블록별
                  - 부지 내 야외의 여가공간이 특화된           특화방안 >
                    문화적인 타운하우스
                  - 북측의 Tri-M 파크와 공원을 통해
          연립        연계되도록 조성
    B5~9 주택      ∙아뜰리에 타운하우스
          용지 블록별 - 주택과
                    업실)가
                         아뜰리에(개인 스튜디오. 작
                          결합된 문화예술 애호가를
              특화 위한 타운하우스
              방향 - 오산천과 신리천이 만나는 수변공
                    원과 연계하여 조성
                 ∙수변 에코 타운하우스
                  - 오산리천변에 계획된 수변에코타운하우스는 수변공간과 어우러
                    진 청정문화 주거단지 조성
                  - 거주민의 문화 활동을 위한 부대복리시설을 하천에 면하여 배
                    치, 조성
                 ∙연립주택용지의
              규모 획지별 세부 기준은     건폐율, 용적률, 높이는 <별표 22-1>에 의하며,
                                  지구단위계획 지침도에 따른다.
                 ∙“스튜디오주택”이라 함은 「주택법」제2조에서 정의된 도시형 생
                   활주택 중 원룸형 주택을 말하며, 다음의 기준을 따른다.
                  - 전용면적 50㎡ 이하 규모의 소형주택으로 조성하여야 한다.
특별                - 입주자 편의와 수납기능을 최대한 고려하고 소호·벤처 등의 용
          주상        도로 사용할 수 있도록 조성한다.
계획 C16, 복합 용어 ∙“고속도로변       배치구간”이라 함은 경부고속도로변 주상복합용지에
구역 C18~26 용지       한하여 건축한계선으로부터 이격거리별 제한된 층수 이하로 건축
 3                 하여야 하는 구간을 말한다.
                  - 경부고속도로변 소음발생에 따른 소음저감대책의 일환으로 거주
                    민의 쾌적한 주거공간 형성을 위해 “고속도로변 배치구간”을 지
                    정한다.
                  - 고속도로변 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따
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번호
                      른다.
                   ∙주상복합용지 건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 22-1>에
                     의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
                용도 ∙업무시설   중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20% 이하에 한하
                     여 설치 가능하다.
                 및 ∙주상복합용지의    주거부문 용적률은 <별표 22-1>의 기준을 준수
                규모 하여야 한다.
                   ∙주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구, 계단 등을 비주
                     거용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
                   ∙수변공간에 접하는 블록은 수변공간의 특성을 살릴 수 있도록 계
                     획하는 것을 권장한다.
                   ∙층수제한 배치구간
                    - 경부고속도로변 소음발생에 따른 소음저감대책의 일환으로 거주
                배치 민의 한다.
                          쾌적한 주거공간 형성을 위해 “층수제한 배치구간”을 지정
                    - “층수제한 배치구간”이라 함은 지침도상에 표시된 층수 이하의
                      공동주택을 배치하여야 하는 구간을 말한다.
                    - “층수제한 배치구간”의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따
                      른다.
                   ∙문화복합용지 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표
  문화복합 문화       용도 22-4>에  의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른
    4~7, 복합          다.
                 및 ∙문화복합4 용지는 어린이문화마을로서 어린이, 유아관련시설 등
  문화복합
   16~17, 용지    규모 을 포함하여 조성하여야 하며 문화 및 집회시설을 건축물 연면적
                     의 50%이상 확보하여야 한다.
   일상9,         용도 ∙상업・업무용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표
   일상15, 상업      및 22-5> 및 <별표 22-6> 및 <별표 22-7>에 의하며 획지별 세부
  근상14~25, 용지
  업무12~19       규모 기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
           유통   용도 ∙유통업무설비용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별
   유통4 업무  설비    및 표 22-8>에 의하며 획지별 세부 기준은 지구단위계획 지침도에
           용지   규모 따른다.
특별               ∙문화디자인밸리 주민들의 문화활동 및 교류를 위한 문화공간 조
                   성을 목적으로 한다
계획               ∙과거 마을의 중심 공간이자 소통의 공간이던 동구 밖 마을광장을
              조성
구역         커뮤 목적 개념적으로    차용하여 조성하되 문화활동과 커뮤니티 교류를 지원
                   하는 다음의 사항을 고려하여 구성한다.
 3 공공7     니티 및 - 유아, 어린이들이 자연친화적 체험을 할 수 있도록 흙과 꽃, 식
          프라자 방향 물    등으로 조성된 자연놀이터이자 정원인 야외 공간을 조성하고
                    이에 연계하여 지역민의 파티 및 문화 활동을 위한 커뮤니티 시
                    설을 조성하여 문화적인 여가 활동을 위한 생태적 공간을 제공
                    한다.
                  - 주민 커뮤니티홀 : 여유로운 삶을 즐길 수 있는 커뮤니티 교류
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번호
                      활동을 위한 새로운 유형의 문화시설로 조성하며, 문화 활동을
                      위한 동호회 시설과 연회 시설 등을 포함하도록 한다.
                    - 주민 창작 스튜디오 : 지역 주민들이 순수한 문화 활동을 펼치
                      는 소규모 동아리 시설 등이 밀집된 문화공간으로 조성하며 넓
                      은 공간을 차지하는 취미활동을 위한 창작 시설 뿐 아니라 동아
                      리 및 아마추어 문화 활동을 펼치는 소규모 무대 공간을 포함하
                      도록 한다.
                    - 근린생활시설 : 커뮤니티 프라자 및 자전거도로 이용객, 인근 주
                      민을 위한 최소한의 상업시설을 제공한다.
                용도 ∙커뮤니티 프라자의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표
                 및 22-9>에 의하며, 획지별 세부 기준은 지구단위계획 지침도에 따
                규모 른다.
                   ∙음악(Music), 미디어(Media), 뮤지엄(Museum)을 주제로 하는 대
                성격 중음악과 청소년 문화를 테마로 한 공원과 문화시설이 복합적으
                     로 구성된 테마 공원(Tri-M 파크)을 조성한다.
                   ∙오산천변에 위치하면서 북측의 동탄 중앙공원의 흐름과 자연스럽
                     게 연결되고 동측으로는 문화상업 복합시설인 미디어몰과 연계되
                     어 문화와 자연의 클러스터를 이루도록 하며 다음의 시설을 포함
                     하도록 한다.
     -    Tri-M     - Park for Music fans(PMf) : 대중음악과 청소년을 테마로 하는
           파크 조성 뮤직 파크로 한 야외 전시시설, 녹지 등으로 구성
                방향 - 는Tri-M  청소년 뮤직미디어센터 : 청소년의 문화 활동을 지원하
                         복합문화 공간.
                    - Tri-M 뮤지엄 : 대중음악을 테마로 한 체험 중심의 전시 및 문
                      화활동 공간
                    - 자전거 공원 : 주민을 위한 수변 자전거도로에 대응하는 특화 공
                      원
                조성 ∙청소년 및 젊은 계층을 위해 문화적 활동과 일상적 소비 활동이
                목적 함께 이루어지는 특화된 보행가로 조성을 목적으로 한다.
                   ∙서측의 Tri-M 파크와 동선적으로 연계하여 조성한다.
                   ∙청소년과 문화 관련 콘텐츠를 기반으로한 특화가로로서 창의적인
                     문화 활동과 창조적인 활동, 일상적 소비 활동이 결합된 상업복
특별                   합가로로 조성한다.
                   ∙가로 조형물의 계획을 통하여 도시민의 휴식공간으로 활용될 수
계획         미디        있도록 한다.
구역   -     어몰   조성 ∙청소년 및 젊은 계층 등을 주요 대상으로 하는 상업시설이 밀집
 3              방향 된   구역과 어린이와 가족을 대상으로 하는 어린이 문화마을 구역
                     으로 분류하여 구성한다.
                    - 어린이 문화마을 구역 : 어린이와 가족을 테마로 한 상업시설
                      및 어린이 교육, 놀이 시설이 집적된 문화가로
                    - 문화복합시설 구역 : 음악, 영상, 전시 등 문화 관련 시설과 연
                      계된 가로공간
                    - 근린생활시설 구역 : 디자인, 음악, 패션, 영상, 미디어, 게임 등
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            ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제 ∙문화  외)
                                         및 집회시설(마권관련시설 제
             외)                     ∙판매시설
            ∙판매시설
            ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리 ∙의료시설(정신병원
                                     병원, 장례식장 제외)
                                                 및 요양병원, 격리
             병원, 장례식장 제외)           ∙교육연구시설
            ∙교육연구시설                 ∙노유자시설
            ∙노유자시설
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연 ∙수련시설(생활권수련시설에       한함)
                                    ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연
             습장 제외)                  습장 제외)
            ∙업무시설＊
            ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한 ∙업무시설＊
                                    ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한
             함)                      함)
            ∙방송통신시설                 ∙방송통신시설
            ∙허용용도 이외의 용도            ∙허용용도 이외의 용도
       불허용도 ∙「청소년보호법」    제2조 제5호 가목 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목
             의 청소년출입․고용금지업소(청소년 의 청소년출입․고용금지업소(청소년
         ＊   실이 설치된 노래방제외)           실이 설치된 노래방제외)
              - 청소년보호위원회 고시 제1997-07 - 청소년보호위원회 고시 제1997-07
                호의 청소년 유해업소 포함          호의 청소년 유해업소 포함
    해당 블록            C18~25                   C16
주1) 학교환경위생정화구역내
    허용도임          위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
주2) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치 가능
주3) 권장용도는 지하층 중 수변공원에 면하는 층에 한함
     구 분                         주상복합용지
       도면표시                   MA8(소형공공주택형)
            ∙아파트, 부대복리시설
            ∙제1종근린생활시설
            ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
             다중생활시설 제외)
            ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
            ∙판매시설
       허용용도 ∙의료시설(정신병원
            ∙교육연구시설
                         및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
 건축물        ∙노유자시설
  용도        ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙업무시설＊
            ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
            ∙방송통신시설
            ∙허용용도 이외의 용도
       불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이
         ＊   설치된 노래방제외)
              - 청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
                             701
제19109호(그2)           관        보        2017. 10. 13.(금요일)
    건폐율(%)                               60% 이하
  기준용적률(%)                      180% 이하(주거 126% 이하)
     최고층수                                   10층
    해당 블록                                   C26
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
    허용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치 가능
           < 별표 22-4 > 문화복합용지의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
      구분                                문화복합용지
       도면표시                            MC1 (일반문화)
               ∙문화 및 집회시설(마권관련시설, 예식장 제외)＊
               ∙제1종근린생활시설
               ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
                 다중생활시설 제외)
               ∙판매시설
건축물 허용용도 ∙교육연구시설
 용도            ∙노유자시설
               ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
               ∙업무시설(오피스텔 제외)
               ∙방송통신시설
               ∙관광휴게시설
       불허용도 ∙허용용도       이외의 용도
               ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
    건폐율(%)                                60% 이하
  기준용적률(%)                   300% / 240% 이하 : 지침도에 따름
     최고층수                          4, 5층 : 지침도에 따름
    해당 블록                           문화복합 4~7, 16, 17
주1) 문화 및 집회시설은 주용도로서 건축물 연면적의 30% 이상 확보하여야 함 단 어린이문화마을
    (문화복합4)은 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함.
        < 별표 22-5 > 근린상업용지(에듀몰)의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
      구분                                근린상업용지
       도면표시                             C4 (에듀몰)
               ∙교육연구시설 중 학원＊ (자동차학원 및 무도학원 제외)
               ∙제1종 근린생활시설
건축물 허용용도 ∙제2종         근린생활시설 (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장
                및 다중생활시설 제외)
 용도            ∙「고등학교 이하 각급학교 설립·운영규정」에 의한 유치원
               ∙「영유아보육법」에 의한 보육시설
       불허용도 ∙허용용도       이외의 용도
               ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
    건폐율(%)                                60% 이하
  기준용적률(%)                               400% 이하
     최고층수                                    7층
 해당 블록(획지)                               근상 14~17
주1) 교육연구시설 중 학원은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
                                  702
제19109호(그2)                관         보           2017. 10. 13.(금요일)
     구분                                근린상업용지
      도면표시              C3-1(위락형)                   C3-2(일반형)
               ∙제1종근린생활시설                   ∙제1종근린생활시설
               ∙제2종근린생활시설                   ∙제2종근린생활시설
                (옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중 (안마시술소, 된 골프연습장
                                                    단란주점, 옥외철탑이 설치
                                                       및 다중생활시설 제외)
                 생활시설 제외)
               ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 ∙문화      한함)
                                                 및 집회시설(공연장, 전시장에
                 한함)
               ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 ∙종교시설(부수용도의한함)
                                                                종교집회장에
                 한함)
               ∙판매시설                        ∙판매시설
      허용용도 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리 ∙의료시설(정신병원  병원, 장례식장   제외)
                                                           및 요양병원, 격리
건축물              병원, 장례식장 제외)
 용도            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연 ∙교육연구시설  ∙노유자시설
                 습장 제외)
               ∙업무시설                        ∙수련시설
               ∙숙박시설                        ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연
               ∙위락시설                         습장 제외)
               ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함) ∙업무시설 ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
               ∙방송통신시설                      ∙방송통신시설
                                            ∙허용용도 이외의 용도
                                            ∙「청소년보호법」제2조 제5호 가목의
      불허용도 ∙허용용도 이외의 용도                      청소년출입․고용금지업소 (청소년실
                                             이 설치된 노래방 제외) - 청소년보
                                             호위원회 고시 제1997-07호의 청소년
                                             유해업소 포함
    건폐율(%)                70% 이하                      70% 이하
  기준용적률(%)               400% 이하                     400% 이하
    최고층수                    7층                          7층
  해당 블록(획지)              근상 22, 23                근상 18~21, 24, 25
주) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
           < 별표 22-6 > 일반상업용지의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
     구분                                일반상업용지
      도면표시                             C2-2(일반형)
               ∙제1종근린생활시설
               ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
                 다중생활시설 제외)
               ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
건축물            ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
 용도 허용용도 ∙판매시설
               ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
               ∙교육연구시설
               ∙노유자시설
               ∙수련시설
               ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                                   703