제18483호                        관           보              2015. 4. 3.(금요일)
 도면     위치     구분                               계획내용
 번호
                         •각 공동주택 단지의 주택규모는 <별표 나-3>, <별표 나-4>, <별표 나-5>에 규정된 주택
                           규모(전용면적) 이내로 하되 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다. 단,「택지개발업무
                           처리지침」제21조 제5항에 의한 경우는 예외로 한다.
                  주택규모 및 •위세대수의
                              항에도 불구하고 세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회의 심의를 거쳐 개발계획상
                   세대수 수 없다. 2% 범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 단, 조정되는 세대수는 10세대를 초과할
                         •주택규모가 혼합된 아파트 블록의 경우 총 세대수 범위 내에서 MP위원회를 통한 규모별
                           세대수의 조정을 허용하되, 조정범위는 각 규모별 세대수의 3% 이내로 한다. 단, 최소
                           조정가능 범위가 5세대 이하로 산정될 경우 5세대로 하며, 최대 10세대를 초과할 수 없다.
                         •부대복리시설 및 근린생활시설 등
                         - 부대복리시설은 「주택건설기준 등에 관한 규정」의 제25조 내지 제55조에 명기되
                            어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                   부대복리 - 부대시설
                    시설             중 근린생활시설 등의 설치기준은 다음의 기준을 따라야 한다.
                           1) 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만, 규
                    및         모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산상가를
                              별도로 설치 할 수 있다.
                   근린생활    2) 단지 내 근린생활시설 등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단지출입구
                   시설 등       에 배치하는 것을 원칙으로 하되, 단지가 생활가로에 면해있는 경우에는 ‘부대복
                              리시설 배치구간’에 배치해야 한다.
                         - 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도로변과 같이
                            보행 접근성이 양호한 위치에 배치하는 것을 권장한다.
Aa-1~13, Aa-1~13, 건축물    •건축물의 높이 제한
Ab-1~24, Ab-1~24, 높이 •건축한계선
                         - 공동주택용지 내 건축물의 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
Aab-1~6, Aab-1~6,        - 지정목적
Abc-1~25 Abc-1~25          1) 공동주택용지의 대지외곽 경계 중 도로변에는 프라이버시 보호와 주행차량 소음
    ,       ,                 저감을 위한 필요 공간을 확보하고자 건축한계선을 지정한다.
 Bc-1~2, Bc-1~2,           2) 공동주택용지의 대지외곽 경계 중 보행자전용도로와 공원, 기타 공공공지 변에는
 Bb-1~3, Bb-1~3,              쾌적한 보행환경과 풍부한 녹지환경을 조성할 수 있도록 건축한계선을 지정한다.
                           3) 공동주택용지의 대지외곽 경계 중 모퉁이 변에는 결절점으로써 기능을 수행할
 Ca-1~5, Ca-1~5, 건축선 - 지구단위계획에서
                              수 있도록 건축한계선을 지정한다.
                                        지정한 건축한계선은 공동주택(주거동)에 한하며 건축한계선의
 Cb-1~5 Cb-1~5              위치와 폭은 지구단위계획 지침도에 따른다.
                         - 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우와 부대복리시설의 경우에는 「평
                            택시 건축조례」별표4(대지 안의 공지 기준)을 따른다.
                         - 공동주택용지의 건축한계선 후퇴부분은 공개공지, 공공조경, 전면공지 등으로 여건
                            에 따라 조성할 수 있으며, 부대복리시설을 도로와 건축한계선의 범위 내에 조성할
                            경우, 보행에 필요한 최소 유효폭 3m 이상을 의무적으로 확보하여야 한다.
                         •공동주택용지의 각종 건축물의 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
                         •배치구간 적용기준
                         - 획일적 층고에 의한 연속적 벽면차폐현상과 획일적인 주동유형이 반복되는 단조로운
                            도시경관연출을 방지하고, 공동주택 단지 내 층수변화와 주동유형의 변화에 따른 다양한
                            경관변화를 연출하기 위하여 다음 각 호의 구간을 지정한다.
                           1) 높이 다양화 : 최고층 배치구간, 7층 이하 배치구간, 12층 이하 배치구간,
                           2) 15층 이하 배치구간
                   건축물     3) 주동유형 다양화 : 탑상형아파트 배치구간
                    배치     4) 개방감 확보 : 직각배치구간
                           5) 시각회랑 및 바람길 확보 : 시각회랑구간
                         •공동주택용지 내 배치구간에 주동(복도식 아파트의 경우 도로측에 접한 면이 주거동의
                           측면(단면)으로서 2호까지를 기본단위로 한다)이 걸친 경우, 적용기준은 각각의 배치구간
                           에서 정한 기준을 따라야 하며, 정해지지 않은 구간에 대하여는 배치구간 경계를 기준으로
                           주동의 수평투영면적 중 가장 많이 포함된 배치구간의 기준을 따라야 한다. 또한 주동의
                           수평투영면적이 각각의 배치구간에 같은 면적 비율로 포함될 경우에는 제한이 강화된
                           배치구간의 기준을 따라야 한다
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