yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17285호                 관       보          2010. 6.25.(금요일)
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            건축물의 ∙주상복합용지에      관하여 규정하지 않은 사항에 대하여는 ‘공동주
            기타사항 택용지’의    지침을 준용하는 것을 원칙으로 한다. 다만, 해당 승인
                   권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
C1~C4 C1~C4       ∙개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표 19> 중 관련 도서(지침
            기타사항 준수
                       이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 해당 승인권
                   자(또는 허가권자)에게 제출하여야 한다.
                  ∙u-City에 관한 사항은 <별표 20>를 따른다.
                  ∙<CBD구역에 관한 사항>에 관한 조항과 일반지침과 다른 조항
            CBD구역 이 있거나 동일항목에 대해 내용상의 차이가 있을 경우, 아래 조
            지침적용 항의    준수를 우선한다. 단, 언급하지 않은 사항에 대하여는 일반
                   지침을 준수함을 원칙으로 한다.
              원칙 ∙<CBD구역에 관한 사항>에 관한 조항은 주상복합용지 C1에 한
                   해 적용한다.
                  ∙높이지정구간이 적용되는 부분은 지정높이를 45m로 하고, 그
                   이상부분은 3.5m이상 후퇴하여 최고 54m까지 건축할 수 있으며,
            높이지정 높이지정구간이 적용되지 않는 부분의 최고높이는 66m이하로 한
              구간 다.
                  ∙높이지정구간은 <별표22> CBD구역 ‘높이지정구간’규정에 따라
                   조성한다.
  C1    C1
            아케이드 ∙중심보행축의
                              가로활성화를 위하여 아케이드를 설치하여야 하
            설치구간 며,    <별표22> CBD구역 ‘아케이드 설치구간’ 규정에 따라 조성
                   한다.
                중심 ∙중심보행축에 면한 구간은 가로의 폐쇄감 완화를 위하여 입체적
               보행축 인 건축선을 지정한 구간이며 <별표22> CBD구역 ‘중심보행축
               연접구간 연접구간’규정에 따라 조성한다.
                    ∙높이지정구간이 지정된 도로변은 연속적 가로경관 연출을 위하
               건축물의 여 판상형 주동배치를 권장하고 중심보행축변 주거외시설은 가로
               배치 및 와 면하여 배치하고 주거동은 타워형을 권장하여 가로에서의 개
               형태에 방감 및 단지 내 일조를 확보할 수 있도록 한다. 이때 타워형 상
               관한사항 부는 팬트하우스를 배치하여 특색을 가지는 주동으로 조성할 것
                     을 권장한다.
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                건축물의 ∙중심보행축과 용지와의 레벨차이는 커뮤니티시설 등 공공성이
                배치 및 강한 시설을 배치하거나 시민들이 이용가능한 사면 녹지로 조성
                형태에 하는 등 자연스럽게 처리하여야 하며, 인공적인 옹벽 등 구조물
  C1       C1   관한사항 의 사용을 지양한다.
                단지내 ∙외부공간은 보행자를 우선으로 고려하여 계획한다.
                동선 및 ∙주차장은 지하주차장을 원칙으로 한다. 단, 비상차량 및 장애인
                주차장 차량 등에 한하여 지상에 설치할 수 있다.

                     < 별표 7 > 주상복합용지의 건축물 용도 (기정)
        구 분                            주상복합용지
                          상업 및 업무 지원강화       컨벤션관련시설 유원지 배후상업
         기본방향               및 도심공동화방지          지원강화    지원강화
         도면표시                   AC1             AC2     AC3
                    ∙제1종근린생활시설
                    ∙제2종근린생활시설
     허용용도 3층이하 ∙문화  (단란주점 및 안마시술소제외)
건                        및 집회시설 ∙판매시설
축                   ∙업무시설 중 일반업무시설(오피스텔 제외)
물 허용용도              ∙의료시설 ∙운동시설 ∙주차장
                                             ∙특별계획구역 ∙특별계획구역
용 (주용도) 3층이상 ∙아파트, 부대복리시설                      주2)     주2)
도                   ∙제1종근린생활시설
                    ∙제2종근린생활시설
     권장용도      1~2층 (단란주점 및 안마시술소제외)
    (부수용도)          ∙문화 및 집회시설 ∙판매시설
                3층 ∙업무시설
                    ∙주차장
                           중 일반업무시설(오피스텔 제외)
       불허용도    주1)  ∙허용 및 권장용도 이외 시설
         해당블록                   C1               C2    C3, C4
주1) 학교환경위생정화구역내에 위치한 주상복합용지의 경우 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허
     용도임.
주2) C2, C3, C4블록은 특별계획구역으로서 제3편 제2장 특별계획구역별 지침에 의하며, 특별계획구역
     개발계획수립 후 상세한 용도계획을 결정한다.
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       < 별표 8 > 주상복합용지의 주택규모 및 세대수, 건축물의 건폐율, 용적률, 최고층수 (기정)
  필지 주택유형 대지면적 세대수 인구수 평균공급 최고 건폐율 전체용적률 비고
  번호          (㎡)     (㎡) (호) (인) 규모(㎡) 층수 (%) (주거부문용적률)
                                                               2.5인
          계         316,856 5,626 14,065  -    - -        -    /
                                                               세대
         60~85㎡이하 7,000 179 447 109.09                  400%
 C1 85㎡초과            19,088 323 808 165.29 - 60     (주거:280%)    -
         소계          26,088 502 1,255     -
                                                        400%   특별
 C2주1) 85㎡초과         95,878 2,300 5,750   -    - 60            계획
                                                      (주거: - ) 구역
                                                               특별
 C3주1) 60~85㎡이하
         85㎡초과
                     9,000 224 560 109.09
                     37,564 618 1,545 165.29 - 60       400%   계획
         소계          46,564 842 2,105     -         (주거:272%)
                                                               구역
 C4주1) 60~85㎡이하      7,950 198 495 109.09               400%   특별
         85㎡초과       21,875 359 897 165.29 - 60                계획
         소계          29,825 557 1,392     -          (주거:272%) 구역
 D1,D2, 60~85㎡이하     11,000 191 478 109.09              400%   특별
         85㎡초과      107,501 1,234 3,085 165.29 - 60            계획
 D3 소 계
   주2)
                    118,501 1,425 3,563   -         (주거:190%)  구역
 주) 평균공급규모는 개발계획상 세대수를 산정하기 위한 기준임. 주택규모는 주택유형(전용면적)을 준
       수하여야 함.
 주1) C2, C3, C4는 특별계획구역구역으로 제3편 제2장 특별계획구역별 지침에 따름.
 주2) D1, D2, D3는 제3편 제2장 특별계획구역별 지침에 따름.

■ 변경
  도면번호      위치   구분                   계 획 내 용
                       ∙건축물 용도는 일반상업지역내 설치 가능한용도로 계획하며, 블
                        록별 세부기준은 <별표7>에 따라 건축하여야 한다.
                       - 주거용도와 주거외 용도의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에
  C1~C5 C1~C5    용도       대한 비율임)은 별도의 규정이 없는 한 최대 7 : 3으로 한다.
                       - 유흥 및 위락기능은 불허용도로 한다.
                       ∙주거 외 시설은 지상3층까지 설치할 수 있으며, 지상2층까지 설
                        치를 권장한다. (지하는 2층까지만 허용, 주차장 및 기계실,
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                      전기실은 예외로 한다.)
               용도     ∙주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구․계단 등을 주
                       거외 다른 용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
                      ∙건축물의 건폐율 및 용적률은 <별표8>에 규정된 내용을 초과할
                       수 없다. 다만, 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의
                       건폐율 및 용적률이 지구단위계획에 규정된 건폐율 및 용적률을
               건폐율,    초과할 경우 지구단위계획에 의한 건폐율 및 용적률을 충족한 것
               용적률     으로 본다.
                      ∙특별계획구역 내 3개블록(C3, C4, 일상3)은 공동개발이 가능하
                       며 용적률은 MP자문을 통해 평균 용적률(361%) 범위 내에서 계
                       획한다.
                      ∙건축물의 층수는 <별표8>에 따라야 한다. 단, <별표21> 대한민
               높이      국 경위도원점 앙각확보를 위한 고도제한에 부합하여야 한다.
               (층)    ∙건축물의 높이는 주변상업용지 및 유원지, 녹지축과의 조화를
                       고려하여 계획한다.
C1~C5 C1~C5    주택의    ∙주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표8>에 규정된
                       주택유형에 적합하게 하되 개발계획상의 세대수를 준수하여야
               규모 및    한다. 단, 세대수 조정이 불가피한 경우에는 MP자문을 통해 개발
               세대수
                       계획상 세대수의 3% 범위내에서 축소 조정할 수 있다.
                      ∙건축지정선 및 벽면지정선
                      가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 해
                      당 필지의 건축 지정선 길이에 전면부의 외벽면이 3분의 2이상
                      접하여야 한다. 단, 주호동은 예외로 한다.
                      ∙지침도에서 지정한 건축한계선과 건축지정선은 다음 각호에서
               배치 및    정한 사항에 대하여 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거
                       쳐 변경할 수 있다.
               건축선     1. 인근 대지의 일조, 프라이버시 등 주변지역의 거주환경에 영
                         향이 없다고 판단되는 경우
                       2. 가로의 활성화를 위하여 변경하는 것이 유효하다고 판단되는
                         경우
                       3. 기타 합리적인 사유가 있는 경우
                      ∙건축한계선 및 지정선은 지침도에 따름.
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                 ∙주거동의 입면은 공동주택용지의 기준을 따른다. 단, 다양한 디
                  자인의 건축물조성을 위하여 건축심의를 통해 외관 및 형태가 결
                  정된 사항에 대하여는 예외로 할 수 있다.
                 ∙건축물의 형태는 탑상형을 권장하며 탑상형 주거동 1개층의 호
                  수는 6호이하로 한다.
                 ∙건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변건물과의 조화를 유지하여야
                  하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재
                  료들 간의 조화를 고려토록 한다.
                 ∙주거동의 지붕은 경사지붕을 설치하도록 하며(탑상형인 경우 제
                  외), 평지붕은 전체지붕의 8분의 1이내에서 허용한다. 다만, 옥상
                  전체를 녹지공간으로 조성할 경우에는 예외로 한다.
            형태 및 ∙지붕의   구배는 세로 : 가로 비율이 1 : 2.5 이하가 되도록 한다.
                 ∙주상복합용지의 건축물 1층 외벽면은 50%이상을 투시형벽면으
             외관 로 한다.
C1~C5 C1~C5      ∙담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등
                  과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한
                  사유가 있을 경우 승인권자(또는 인허가권자)의 승인을 거쳐 설
                  치할 수 있다. 이때 담장은 투시형으로 설치한다.
                 ∙야간경관에 관한 사항은 <별표15> 야간경관조명 설치기준을 따
                  른다.
                 ∙상가부분의 입면은 간판의 위치 및 규격과 색상을 미리 고려하
                  여 계획하고, <별표 14> 옥외광고물 설치기준에 적합하도록 옥
                  외광고물 설치계획을 수립하여야 한다.
                 ∙그 외 규정하지 않은 주상복합용지 주거동의 외관 및 형태(색채
                  에 관한 사항 제외)는 ‘공동주택용지’의 규정을 따른다.
            대지내 ∙대지내    공지는 <별표16>규정에 따라 조성하여야 한다. 다만, 아
             공지 케이드
                       조성을 위한 구조물과 차량의 진․출입을 제한하기 위한
                  단주 등을 설치할 경우에는 그러하지 아니한다.

            단지내  ∙차량진출입구는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야 한
C1~C5 C1~C5 차량출입 다. 다만, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에는 차
                  량진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
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도면번호      위치   구분               계 획 내 용
                 ∙차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출
                  입구를 설치할 수 없다.
                 - 대로급 도로 교차로로부터 30미터 이내, 중로급 도로 교차로부
                   터 10미터 이내의 구간
            단지내 - 하천, 보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완
            차량출입 충녹지대 등 공공의 시설이 설치된 곳
                 - 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간,
                   지하도 입구, 횡단보도 등 공공 보행 및 통행시설이 설치된 전
                   후 10미터 이내의 구간
                 ∙차량의 출입구의 폭원은 최소 6.5미터이상을 확보할 수 있도록 한다.
                 ∙단지내 도로와 보행로가 교차하는 지점은‘보행우선구조’로 조성
                  하여야 한다.
            단지내 ∙단지내 도로와 간선도로의 교차는 직각 교차를 원칙으로 한다.
            차량동선
                 ∙단지내 상업기능과 주거기능을 위한 차량동선을 분리하여 계획
                  하여야 한다.
             보행 ∙지침도에서 공공보행통로 및 단지내 보행로가 지정된 곳은 <별
C1~C5 C1~C5 네트워크 표 17>의 규정에 따라 조성한다.
                 ∙모든 주상복합용지내 건축물 부설주차장의 설치는 다음 기준에
                  따라 설치하여야 한다.
                           <주상복합용지 주차장 설치기준>
                    주택규모별              주차장 설치기준
                             교통영향평가에서 규정한 주차대수와 주택건
                   주거용도부분 설기준등에관한규정, 주차장관련법령 중 많은
                             것 이상을 설치
            주차장의             교통영향평가에서 규정한 주차대수와 주차장
             설치   주택이외의   시설
                             관련법령 중 많은 것 이상을 설치
                    ∙주상복합용지 단지내 지하주차장 설치는 다음 각호에서 정하는
                     시설기준에 따라 설치하여야 한다.
                    - 주상복합용지 중 주거용도의 세대수가 300세대 이상인 블록에
                      설치하는 지하주차장은 설치주차대수의 80%이상을 지하에 설
                      치하여야 하며, 주거이외 용도는 설치주차대수의 90%이상을 지
                      하에 설치하여야 한다.
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                    -지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의
                      안전을 확보하기 위하여 자동진출입 통제장치가 설치되어야 한
               주차장의 다.
                설치 ∙지상 또는 지하주차장에 장애인 주차면을 설치할 경우, 건축물
                     출입구로 접근이 용이하도록 가장 가까운 위치에 우선 배치할 것
                     을 권장한다.
               건축물의 ∙주상복합용지에  관하여 규정하지 않은 사항에 대하여는 ‘공동주
               기타사항 택용지’의
                           지침을 준용하는 것을 원칙으로 한다. 다만, 해당 승인
                     권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
                  ∙개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표 19> 중 관련 도서(지침
            기타사항 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 해당 승인권
                   자(또는 허가권자)에게 제출하여야 한다.
                  ∙u-City에 관한 사항은 <별표 20>를 따른다.
                  ∙<CBD구역에 관한 사항>에 관한 조항과 일반지침과 다른 조항
                   이 있거나 동일항목에 대해 내용상의 차이가 있을 경우, 아래 조
            CBD구역 항의 준수를 우선한다. 단, 언급하지 않은 사항에 대하여는 일반
C1~C5 C1~C5 지침적용
                   지침을 준수함을 원칙으로 한다.
              원칙 ∙<CBD구역에     관한 사항>에 관한 조항은 주상복합용지 C1, C5
                   블록에 한해 적용한다.
                  ∙높이지정구간이 적용되는 부분의 지정높이는 IT Media Street
                   변과 Park Way변에 정연한 가로경관 형성이 필요한 구간은
                   45m, 밀레니엄로와 접하여 CBD구역의 랜드마크 확보가 필요한
                   부분은 135~155m로 하며, 높이지정구간이 적용되지 않는 부분은
                   각 블록에 지정된 최고높이 이하로 한다.
            높이지정 ∙C1 블록 내부의 주거동은 밀레니엄로의 랜드마크로부터 행정타
              구간 운 방향으로 점진적인 스카이라인이 형성될 수 있도록, C5블록과
                   인접한 북서측 주거동은 최고높이인 90m 높이를 권장하며, 행정
                   타운과 인접한 남동측 주거동은 최고층보다 5개층 이상 낮은 높
                   이를 권장한다.
                  ∙높이지정구간은 ‘제1편 제1장 제16조의 ①항(높이지정구간)’규정
                   에 따라 조성한다.
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                    ∙CBD 보행몰 형성을 위해 아케이드 설치구간에 지정한 건축한
                건축 계선은   ‘제1편 제1장 제9조의 ①항’에도 불구하고, 아케이드 설치
               한계선 를
                       위한 캐노피, 루프 구조의 돌출이 가능하며, 아케이드 설치구
                     간의 2층 이상 시설과 원활히 연계될 수 있도록 계단, 에스컬레
                     이터 및 브리지를 설치할 수 있다.
                    ∙CBD 보행몰 활성화, 다양한 가로경관 연출 및 블록간의 원활한
               공개공지 보행 연계 등의 사유가 건축위원회 심의를 통해 인정되는 경우
                     공개공지를 2개소 이상 설치할 수 있다.
                ∙아케이드 설치구간은 광교 CBD를 대표하는 중심 보행공간으로,
                 도심부 활성화, 주변지역과의 보행 연계성 강화, 아름다운 가로경
                 관이 창출될 수 있도록 조성하여야 한다.
                ∙아케이드의 유형은 캐노피형과 루프형으로 구분되며, 두 가지
                 유형 중 하나의 유형을 선택하여 반드시 설치하여야 한다.
                 1. “캐노피형(Canopy Type)”은 <그림Ⅰ-1-17>에 의한 것처럼
                   3m 폭의 캐노피를 최소 4.5m 이상의 높이에 설치할 것을 권장
C1~C5 C1~C5        하며, 캐노피 하부공간은 보행자를 위한 통로로 조성하며 영업
                   공간으로 사용할 수 없다.
                 2. “루프형(Roof Type)”은 통로 바닥면으로부터 루프 중앙부까지
            아케이드 최소높이를     12m 이상 되도록 설치하여야 하며, 재료는 구조체
            설치구간 의    단면적을 최소화하여 자연채광 효과를 극대화 할 수 있어야
                   한다.
                ∙아케이드 설치구간에 면하는 저층부는 최소 2개층 이상이어야
                 하며, 아케이드 구조물은 통일된 디자인(형태, 색채, 재료 등)으로
                 설계하여 질적으로 우수한 경관구조물이 되도록 하여야 한다.
                ∙아케이드 설치구간에 면하는 1층 층고는 4.5m를 권장하며, 건축
                 심의에서 인정하는 경우 4.5m 이상 건축할 수 있다.
                ∙저층부 이상 층은 벽면 후퇴를 통해 개방감을 확보하고, 후퇴된
                 공간을 옥상정원으로 활용할 것을 권장한다. 단, IT Media Street
                 변의 공개공지와 면하는 진입부에는 적용하지 않는다.
                ∙본 조에서 언급하지 않은 기타사항은 '제1편 제1장 제16조의
                 ③항(아케이드 설치구간)’규정에 따라 조성한다.
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                 ∙아케이드 설치구간에 지정된 공공보행통로는 최소 폭원 15m 이
                  상으로 확보하여야 한다.
             공공 ∙단, ‘제1편 제1장 제14조의 ④항’의 규정에도 불구하고, 보행몰의
            보행통로 활성화를 위한 구조물(계단, 에스컬레이터, 브릿지 등)과 조경시
                  설(식재, 수공간, 벤치 등)의 설치를 허용하며, 이 경우 통로의 최
                  소 유효폭은 10m 이상이어야 한다.
                 ∙통경구간은 ‘제1편 제1장 제15조의 ②항’에도 불구하고, 2층 이하
            통경구간 또는 10m 이하의 지상부 건축을 허용하며, 공공보행통로의 설치는
                  적용하지 않으며 통경구간의 경계에 접하여 건축할 수 있다.
                 ∙IT Media Street 변에 지정된 ‘높이지정구간’ 내에는 주거외 용도
                  를 배치할 것을 권장한다.
                 ∙‘아케이드 설치구간’과 면하는 1~2층의 용도는 CBD 보행몰 형성
                  을 위한 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설(단란주점 및 안마
                  시술소 제외), 문화 및 집회시설, 판매시설의 배치를 권장한다.
                 ∙효율적인 상업․업무기능 배치, 쾌적한 주거환경 확보가 필요한
C1~C5 C1~C5 건축물의 경우 주거부분과 비주거부분을 별도의 동으로 독립하여 건축할 수
             배치 있다. 이 경우에도 다수의 건축물이 일체적으로 연결되어 있어야
                  한다. [공동주택과 기타 용도(판매시설, 업무시설 등)의 건축물이
                  구조적으로 연결되어 일체화(1층 또는 지하층 등)되어 있고, 당해
                  공동주택 입주민이 주거용 외의 용도의 건축물을 이용함에 있어
                  제약을 받지 아니하고 기능적으로 연결되어 있어야 한다.]
                 ∙주거용도의 건축물은 지구단위계획 지침도에 지정된 건축한계선도 불구
                  하고, 대지경계선으로부터 최소 6m 이상 이격하여 건축하여야 한다.
                 ∙IT Media Street 변에 배치되는 주거외 용도의 건축물 입면은 ‘높
                  이지정구간’의 개념과 연계하여 연속적인 가로경관이 연출될 수 있
                  도록 정연한 파사드를 형성하도록 한다.
            건축물의 ∙C5
                      블록의 밀레니엄로변 ‘높이지정구간’에 배치되는 건축물은 밀
             형태 레니엄로와      CBD 중심보행축에서 랜드마크로 인지될 수 있는 타워
                  형태 및 외관을 갖추어야 하며, 주변 경관과 조화되도록 한다.
                 ∙C1 블록에 지정된 공개공지와 면하는 건축물은 CBD 중심보행축
                  으로의 자연스러운 진입을 유도할 수 있도록 게이트(gate) 형태를
                  권장한다.
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도면번호      위치   구분                   계 획 내 용
                   ∙C1 블록의 Park Way변 주거동은 연속적인 가로경관이 연출될
                    수 있는 가로대응형의 주동배치를 권장한다.
                   ∙‘수원시 건축위원회 심의 및 운영기준 제5조 제3호’에 의한 대로
              건축물의 변  측 1층의 피로티 구조는 아케이드 설치구간과 연계 검토하여
                    필요한 경우에 한하여 설치할 수 있다.
               형태 ∙중심보행축과     용지와의 레벨차이는 커뮤니티시설 등 공공성이 강
                    한 시설을 배치하거나 시민들이 이용 가능한 사면 녹지로 조성하
                    는 등 자연스럽게 처리하여야 하며, 인공적인 옹벽 등 구조물의 사
                    용을 지양한다.
C1~C5 C1~C5        ∙외부공간은 보행자를 우선으로 고려하여 계획한다.
                   ∙주차장은 지하주차장을 원칙으로 한다. 단, 비상차량 및 장애인
               단지내 차량 등에 한하여 지상에 설치할 수 있다.
              동선 및
               주차장 ∙C5 블록은 밀레니엄로 교차로의 횡단보도를 이용하는 보행자가
                    CBD 보행몰로 쉽게 진입할 수 있도록 공개공지(권장구간)와 보행
                    몰 사이에 보행통로를 확보할 것을 권장한다.
                   ∙주상복합용지의 지하층은 관련법령에 따라 신분당선 지하구조물
              신분당선 의 경계로부터 일정거리 이내에는 건축이 불허되며, 구체적인 간섭
               간섭에
              관한사항 구간에   대해서는 신분당선 사업자와 협의하여 인정되는 범위내에
                    서 조정될 수 있다.
                   ∙<파워센터에 관한 사항>에 관한 기준과 일반기준과 다른 조항
              파워센터 이
                       있거나 동일항목에 대해 내용상의 차이가 있을 경우, 아래 기
              에 관한 준을   우선 준수한다. 단, 언급하지 않은 사항에 대하여는 일반지
                     침을 준수함을 원칙으로 한다.
               사항 ∙<파워센터에     관한 사항>에 관한 조항은 일상3, C3, C4에 한해
                     적용한다.
C3, C4 C3, C4      ∙C3, C4블럭의 주거외시설은 MP자문을 통해 별도의 동으로 독
                     립하여 설치 할 수 있으며, 층수에 제한을 두지 않는다. 이 경우
                     에도 다수의 건축물이 일체적으로 연결되어 있어야 한다. [공동
               용도 주택과 기타 용도(판매시설, 업무시설 등)의 건축물이 구조적으로
                     연결되어 일체화(1층 또는 지하층 등)되어 있고, 당해 공동주택
                     입주민이 주거용 외의 용도의 건축물을 이용함에 있어 제약을 받
                     지 아니하고 기능적으로 연결되어 있어야 한다.]
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                건축물의 ∙광교신도시와 원천유원지 진입관문으로서의 지역 정체성을 표출
                 형태 및 할 수 있는 랜드마크 성격을 갖도록 계획하며, 광교신도시를 상
                  외관 징할 수 있는 주거타워를 계획한다.
                         ∙원천유원지와의 보행가로 활성화를 위하여 중로1-146호선변으로
                 대지내 폭원 10m의 공개공지를 설치토록 한다.
                 공지에 ∙블록내 외부공간에는 친수공간을 조성토록 해야 한다. 단, 시설
                관한사항 의 위치 및 각각의 조성방법에 대하여는 별도 건축계획 시 수립
                          하여 반영토록 한다.
                         ∙C3, C4를 포함한 인근 주거지로부터 학1, 초6으로 접근할 수 있
                          는 안전한 통학로를 계획한다.
                         ∙C3블럭과 일상3블록이 자연스럽게 연계될 수 있는 친환경 보행
                          로를 계획한다
 C3, C4 C3, C4           ∙블럭간의 원활한 보행연결체계 구축을 위하여 지상부, 지하부에
                          공공보행통로를 계획한다. 단, 공공보행통로의 설치구간은 MP 자
                          문을 통해 위치를 조정할 수 있다.
                         ∙공공보행통로는 차량연결통로와 분리하여 설치하여야 한다.
                 보행 및 ∙보행동선과 차량동선이 교차하는 지역은 시행지침 제Ⅰ편제1장
                차량동선
                  등 ∙C3,  (총칙) 제13조(교통처리에 관한 용어의 정의)를 따라 계획한다.
                              C4, 일상3 블록 간 보행자 및 차량 동선의 원활한 연계를
                          위하여 지상·지하연결통로를 계획할 수 있으며, 위치 및 설치방
                          법은 건축계획 시 수립하여 반영한다.
                         ∙차량 진출입은 지구단위계획의 지침도에 따르되, 별도의 교통영
                          향분석ㆍ개선대책을 수립하여 교통영향분석ㆍ개선대책 심의위원
                          회의 심의결과 내용에 따라 적용토록 한다.
                         ∙주차장은 지하주차장을 원칙으로 하고 지상주차는 비상주차 및
                          장애인, 노약자, 임산부를 위한 주차를 고려하여 계획한다.
                  < 별표 7 > 주상복합용지의 건축물 용도(변경)
    구 분                                 주상복합용지
               상업 및 업무 지원강화            컨벤션관련시설       유원지 배후상업
건축물    기본방향     및 도심공동화방지                지원강화           지원강화
 용도
       도면표시          AC1                  AC2           AC3
                                   690
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    구 분                         주상복합용지
         ∙제1종근린생활시설
         ∙제2종근린생활시설
         (단란주점 및 안마시술소
          제외)
         ∙문화 및 집회시설                          ∙특별계획구역
                                             <층수제한 없음>
         ∙판매시설                               아파트, 부대복리시설, 업
      허용 ∙업무시설
      용도 (C1 : 오피스텔은 전체 연면적                  무시설 중 일반업무시설,
건                                            판매시설, 근린생활시설,
축              의 15%미만      ∙특별계획구역 주2)      관람 및 문화집회시설,운동
물         C2 : 오피스텔은 전체 연면적                  시설, 의료시설, 수련시설
용              의 20%미만)
도        ∙의료시설
         ∙운동시설
         ∙아파트, 부대복리시설
      불허
      용도 ∙허용 및 권장용도 이외 시설                     ∙허용용도 이외 시설
      주1)
       해당         C1, C5           C2          C3, C4
       블록
주1) 학교환경위생정화구역내에 위치한 주상복합용지의 경우 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임.
주2) C2블록은 특별계획구역으로서 제3편 제2장 특별계획구역별 지침에 의하며, 특별계획구역 개발계
    획수립 후 상세한 용도계획을 결정한다.
    < 별표 8 > 주상복합용지의 주택규모 및 세대수, 건축물의 건폐율, 용적률, 최고층수 (변경)
 필지 주택유형 대지면적 세대수 인구수 평균공급 최고 건폐율 전체용적률 비고
 번호       (㎡)    (㎡) (호) (인) 규모(㎡) 층수 (%) (주거부문용적률)
                                                          2.5인/
       계        351,754 5,668 14,170    - - -        -     세대
                                                   280%
  C1 85㎡초과 38,570 508 1,270 148.76 - 60 (주거:196%)           -
                                                   400%   특별
 C2주1) 85㎡초과 95,878 2,300 5,750         - - 60
                                                 (주거: - ) 계획
                                                          구역
                                    691
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  필지 주택유형 대지면적 세대수 인구수             평균공급 최고 건폐율 전체용적률 비고
  번호         (㎡)   (㎡) (호) (인)     규모(㎡) 층수 (%) (주거부문용적률)
  C3주2) 60~85㎡이하   9,000 224 560    109.09                      특별
          85㎡초과 37,564 618 1,545    165.29 - 60                 계획
            소 계 46,564 842 2,105      -             평균  361%주2) 구역
  C4주2) 60~85㎡이하   7,950 198 495    109.09                      특별
          85㎡초과 21,875 359 897      165.29 - 60                 계획
            소 계 29,825 557 1,392      -                         구역
         60~85㎡이하 15,691 221 552    109.09             300%
   C5 85㎡초과 6,725 129 323           148.76 - 60 (주거:210%)        -
            소 계 22,416 350 875        -
 D1,D2,D 85㎡초과 118,501 1,111 2,778                     400%     특별
                                    165.29 - 60                 계획
   3주3)                                             (주거:155%) 구역
주) 평균공급규모는 개발계획상 세대수를 산정하기 위한 기준임. 주택규모는 주택유형(전용면적)을 준수하
    여야 함.
주1) C2는 특별계획구역구역으로 제3편 제2장 특별계획구역별 지침에 따름.
주2) C3, C4는 특별계획구역으로 제2편 제8장 파워센터 지침에 따르며,‘평균 361%’은 3개블록(C3,C4,일상3)
    의 평균용적률임.
주3) D1, D2, D3는 제3편 제2장 특별계획구역별 지침에 따름.
5) 상업․업무용지
  ■ 기정
  도면번호      위치    구분                    계 획 내 용
                    ∙건축물 용도는 <별표9,11,12>에 따라 건축하여야 한다.
                    ∙권장용도가 지정된 경우 지상 건축연면적의 40% 이상을 해당용
   중상1, 중상1,         도로 확보토록 권장하며, 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장
  일상1~4, 일상1~4, 용도 등 공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정한다.
  D1~3 D1~3         ∙상업용지내 광장 및 보행자전용도로변은‘판매시설’및‘근린생활시
  업무1~3, 업무1~3,      설’을 1층 전면권장용도로 지정한다. 1층부 권장용도가 지정된 경
  청2~11 청2~11        우에는 1층 바닥면적의 50% 이상 권장용도를 확보하여야 한다.
                건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표10,11,12>에 따라 건축하여야 한다.
                용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표10,11,12>에 따라 건축하여야 한다.
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