yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18916호                     관         보          2016. 12. 28.(수요일)
       위치
도면번호 (가구번호)      구분                        계획내용
                 ∙ 가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변, 완충녹지 등
         배     치 에    면하여 건축한계선을 지정하며, 위치는 대지경계선으로부터 1m를 원칙
                   으로 하며 그 외의 사항은 지구단위계획 결정도에 따름
                 ∙ 건축물 배치시 주방향은 채광, 통풍, 일조권을 고려함
                 ∙ 외벽 재료
                 - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측 후면이 동일하거나 최소
                   한 서로 조화를 이룰 수 있게 함
                 - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부
                   는 지상층의 외벽과 동일하게 처리함
                 - 도로 또는 공원변에 면한 점포겸용 주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은
                   50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치함. 이
                   때, 점포겸용 주택 건축물의 1층 전부를 주택으로 할 경우에는 예외로 함
                 ∙ 1층 바닥높이
                 - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는
                   경사로의 설치를 불허함
                 ∙ 지붕 및 옥탑
                 - 점포겸용 주택의 경우에는 평지붕으로 계획 할 경우 테라스 혹은 정원 조성,
                   옥상녹화를 권장함
                 - 경사지붕의 경우 경사구배를 최소 10분의 4 이상에서 최대 10분의 10으로
         형     태 하여 다양한 도시경관을 형성하되, 난간높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에
                   설치하는 것을 금지함
                 - 인접 주택과의 경관상 조화를 고려하여 반원형의 지붕을 설치할 수 있음
                 - 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이
                   경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를
                   이루어 설치함
                 - 계단실, 물탱크, 첨탑 등의 옥탑부의 돌출을 불허함
                 - 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하
                   거나 차폐하여 계획함
                 ∙ 담장, 대문
                 - 건축물의 담장 및 대문설치시 높이는 1.2미터 이하로 하며, 재료는 생울타리,
                   자연재료 등 친환경 소재를 사용함
                 ∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편제5장’ 및 다음의 지침을 따름
                 - 가로형 광고물 설치를 원칙으로 하고, 지상 1층 상단 정면에 한하여 설치
                   한다. 단, 지하층을 점포로 이용하는 경우에 한하여 지하층 출입구 상단에
                   가로형 광고물을 설치할 수 있다.
         색     채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편제3장’을 따름
         건 축 선 ∙ 건축한계선의      위치는 대지경계선으로부터 1m를 원칙으로 하며 그 외의
                    사항은 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계획결정도”에 따름
         기       ∙
               타 권장함단독주택용지에는   태양광설비, 태양열설비 등 신재생에너지시설의 도입을
2) 공동주택용지(제3종일반주거지역)
 ○ 기정
       위치
도면번호 (가구번호)  구분                       계획내용
           A1,   도 면 표 시                   RM
           A2,   용 도 지 역               제3종일반주거지역
           A3,           ∙「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
  -        A4,           ∙「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
                         ∙ 부대복리시설은 주민편익시설로서 ‘주택법’제2조와 ‘주택건설기준등에
  -        A5,       허 용
                 용 도 용 도 관한규정’의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는
           A6,             주민공동시설을 포함하여야 함. 이때, 부대복리시설 중 단지내 상가,
           B1,             분산상가 등은 ‘학교보건법’ 등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허
           B2,             되는 용도는 제한함
                                 208
제18916호                     관           보          2016. 12. 28.(수요일)
       위치
도면번호 (가구번호)      구분                     계획내용
                건 폐 율 ∙ <별표 나-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
                용 적 률 ∙ <별표 나-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
                      ∙ 공동주택용지내 건축물의 층수가 획일적으로 조성되지 않도록 지구
                         단위계획에서 최고층수를 지정하여 그 범위 내에서 자유로운 층수
                         를 계획하도록 유도함
                      ∙ 인접 주동간(주동의 외벽간 최단거리가 10미터 미만인 경우의 주동)
                         의 층수변화는 다음과 같이 규정함
                높     - 인접주동   중 가장 낮은 층이 15층 이하일 경우에는 2개층 이상 층수
                     이 변화를 주어야하며     단, 가장 낮은층이 10층이하일 경우에는 예외로
                         함
                      ∙ 층수제한구간(A2, A3, A5, A6, B1, B2)의 최고높이는 환경영향평가
                         의 소음진동영향 저감방안을 따름
                       - ( )층수는 감일-초이간 도로와 합성소음 고려시로 감일-초이간 도
                         로변에 접하여 위치하는 주동에만 적용함
                      ∙ 건축물(주동)의 직각배치
                      - 직각배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간의 주동은
                        도로에 대하여 주동의 장변(주개구부면)이 직각배치되도록 하여 소음의
                        저감 또는 통경축을 확보한다.
                         일반형(판상형)의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축
                         물의 장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치한다.
                         원형 또는 정방형(탑상형 아파트 포함) : 해당 도로변 또는 대지경계선과
                         이루는 직교선(접도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각
                         으로 배치한다.
                      - 단, 접도방향 또는 대지경계선, 통경축에 대하여 ±22.5˚범위 이내로 건축
                         하는 경우에는 직각배치규정을 준수한 것으로 본다.
                            <일반형(판상형) 예시도>   < 정방형(원형) 예시도>
          B7,
          B8,
          B9,
          C2,
          C3




                배    치 ∙ “층수제한구간”의 위치와 폭은 “건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획
                         결정도”를 따르며, 그 배치기준은 ‘시행지침 제8조제5항’의 지침을 따름
                       ∙ 부대복리시설
                       - 공동주택단지의 특화요소로서 “부대복리시설”의 위치를 계획하여야하며,
                         ‘주택건설기준등에관한규정’의 제25조 내지 제55조의2에 명기되어 있는 사
                         항을 준수하여 단지내 커뮤니티 공간으로 조성함
                       - 부대시설 중 근“근린생활시설”등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원
                         칙으로 함. 다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있
                         을 경우, 소규모 분산 상가를 별도로 설치할 수 있음
                       - 주택단지에 설치하는 근린생활시설 등의 면적(전용으로 사용되는 면적을
                         말함)은 매세대당 6제곱미터의 비율로 산정한 면적을 초과하여서는 아니
                         되며, 그 비율로 산정한 근린생활시설 등의 면적이 500제곱미터 미만인
                         경우에는 500제곱미터까지 할 수 있음
                       - 매세대당 6제곱미터의 비율로 산정한 면적에 따라 근린생활시설 등을 설
                         치함에 있어 건축법 시행령 별표1의 제1종 근린생활시설 중 가목·나목, 제
                         2종 근린생활시설 중 아목· 자목, 판매시설 중 나목·다목을 합한 면적은
                         매세대당 3제곱미터의 비율로 산정한 면적 초과를 금지함
                       - 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 보행 접근성이 양호한 위치에 배
                         치할 것을 권장함
                       ∙ 건축물의 배치를 위한 단차 발생시 1.5미터 이하의 단차는 구배 50
                          퍼센트 이하의 자연 법면으로 조성하도록 하며, 1.5미터를 초과하는
                          단차는 자연법면과 옹벽설치가 가능하며, 옹벽 설치기준은 다음과 같음
                       - 3미터 이상 높이의 옹벽설치시 벽면디자인 또는 벽면녹화를 함
                       - 옹벽 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이상의 조성은 불허함
                                 212
제18916호                    관         보           2016. 12. 28.(수요일)
3) 근린생활시설용지(준주거지역, 근린상업지역)
  ○ 기정
       위치
도면번호 (가구번호)     구분                         계획내용
              도 면 표 시            NL1                      NL2
              용 도 지 역          근린상업지역                   준주거지역
                 허 용 ∙ <별표 다-1>에 규정된 내용에 따름
            용 도 용불 도허
                 용 도 ∙ <별표 다-1>에 규정된 내용에 따름
            건 폐 율 ∙ <별표 다-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
            용 적 률 ∙ <별표 다-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
            높      이 ∙ <별표 다-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
            배       치 ∙ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치함
                      ∙ 건축물의 전면 길이가 25미터 이상인 건축물에 대하여는 시각적으로 분절하여
                        가로경관과의 리듬감을 형성할 수 있도록 디자인 함
                      ∙ 외벽의 재료
                      - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로
                        조화를 이룰 수 있게 함
                      - 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형
                        벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치함
 -    근생1~9           ∙  1층 바닥높이에 관한 사항은‘시행지침 제20조제2항’의 지침을 따름
                      ∙ 지붕 및 옥탑
                      - 옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥상 시설물을
                        차폐하여야 하며, 안전시설도 함께 설치
            형       태 - 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나
                        차폐하여 계획함
                      - 건축물의 지붕을 평지붕으로 계획한 경우, 테라스 혹은 정원의 개념으로 조성하
                        여 휴게공간으로 활용할 것을 권장함
                      ∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여
                        건축물과 일체감 있게 계획함
                      ∙ 원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허. 단, 인접대지 또는 도로 등과
                        높이차로 인한 보행 안전성 문제 등 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자
                        (또는 허가권자)의 승인을 거쳐 담장, 대문 등을 설치할 수 있음. 이때, 담장의
                        높이는 1.2미터 이하가 되도록 하고, 재료는 생울타리, 자연재료 등의 친환경 소
                        재를 사용함
                      ∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편제5장’의 기준을 따름
            색       채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편제3장’을 따름
            건 축 선 ∙ 건축한계선의 위치는 “건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획결정도”에 따름
<별표 다-1> 근린생활시설용지 건축물 허용용도․건폐율․용적률․높이
     구분                           근린생활시설용지
      도면표시              NL1                         NL2
      용도지역           근린상업지역                       준주거지역
           ∙ 「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린
             생활시설
           ∙ 「건축법 시행령」별표1 제4호 제2종 근린 ∙「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린생활
             생활시설(게임제공업소, 장의사, 총포판매사, 시설, 제4호 제2종 근린생활시설(게임제공업소,
건축물          단란주점, 안마시술소, 옥외철탑이 설치된 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소, 옥
             골프연습장 제외)
용도 허 용 용 도 ∙ 「건축법                       외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                   시행령」별표1 제5호 문화 및 집회 ∙「건축법  시행령」별표1 제10호의 교육연구시설 중
             시설 중 공연장(제한상영관 제외), 전시장    학원, 유치원
           ∙ 「건축법 시행령」별표1 제6호 종교시설 중 ∙「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설 중
             종교집회장(단, 당해용도가 건물의 부속용도인 영유아보육시설
             경우에 한함)
           ∙ 「건축법 시행령」별표1 제7호 판매시설(도매
             시장, 소매시장, 게임제공업소 제외)
                                215
제18916호                     관         보           2016. 12. 28.(수요일)
     구분                               근린생활시설용지
             ∙ 「건축법 시행령」별표1 제9호 의료시설(정신
               병원 및 격리병원 제외)
             ∙ 「건축법 시행령」별표1 제10호 교육연구시설
               (학교 제외)
             ∙ 「건축법 시행령」별표1 제13호 운동시설(옥외
               철탑이 설치된 골프연습장 제외)
             ∙ 「건축법 시행령」별표1 제14호 업무시설
             ∙ 「건축법 시행령」별표1 제24호 방송통신시설
             ∙ 「건축법 시행령」별표1 제27호 관광휴게시설
                                           ∙ 허용용도 이외 용도
                                           ∙「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․
                                            고용금지업소
             ∙ 허용용도 이외 용도                  ∙「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에
     불 허 용 도 ∙ 국토의  계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도시 서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
               계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 ∙「영유아보육법」별표1의 나목(위험시설로부터
               건축물 외의 용도                    50m 이내 어린이집)
                                           ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도
                                            시계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는
                                            건축물 외의 용도
     건 폐 율 ∙ 60% 이하                        ∙ 60% 이하
     용 적 률 ∙ 300% 이하                       ∙ 250% 이하
     최 고 층 수 ∙ 6층 이하                       ∙ 5층 이하
     해 당 블 록 ∙ 근생1, 2                      ∙ 근생3~9
 ○ 변경
       위치
도면번호 (가구번호)      구분                        계획내용
              도 면 표 시             NL1                     NL2
              용 도 지 역          근린상업지역                   준주거지역
                   허 용 ∙ <별표 다-1>에 규정된 내용에 따름
                   용 도
               용 도
                   불 허 ∙ <별표 다-1>에 규정된 내용에 따름
                   용 도
               건 폐 율 ∙ <별표 다-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
               용 적 률 ∙ <별표 다-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
               높     이 ∙ <별표 다-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
               배     치 ∙ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치함
                       ∙ 건축물의 전면 길이가 25미터 이상인 건축물에 대하여는 시각적으로 분절하여
 -      근생1~10           가로경관과의 리듬감을 형성할 수 있도록 디자인 함
                       ∙ 외벽의 재료
                       - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로
                         조화를 이룰 수 있게 함
                       - 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형
                         벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치함
                       ∙ 1층 바닥높이에 관한 사항은‘시행지침 제20조제2항’의 지침을 따름
               형     태 ∙ 지붕 및 옥탑
                       - 옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥상 시설물을
                         차폐하여야 하며, 안전시설도 함께 설치
                       - 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나
                         차폐하여 계획함
                       - 건축물의 지붕을 평지붕으로 계획한 경우, 테라스 혹은 정원의 개념으로 조성하
                         여 휴게공간으로 활용할 것을 권장함
                       ∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여
                         건축물과 일체감 있게 계획함
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제18916호                     관          보          2016. 12. 28.(수요일)
       위치
도면번호 (가구번호)     구분                      계획내용
                    ∙ 원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허. 단, 인접대지 또는 도로 등과
                     높이차로 인한 보행 안전성 문제 등 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자
                     (또는 허가권자)의 승인을 거쳐 담장, 대문 등을 설치할 수 있음. 이때, 담장의
                     높이는 1.2미터 이하가 되도록 하고, 재료는 생울타리, 자연재료 등의 친환경 소
                     재를 사용함
                    ∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편제5장’의 기준을 따름
              색   채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편제3장’을 따름
              건 축 선 ∙ 건축한계선의 위치는 “건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획결정도”에 따름
<별표 다-1> 근린생활시설용지 건축물 허용용도․건폐율․용적률․높이
    구분                                근린생활시설용지
     도면표시                  NL1                           NL2
     용도지역                근린상업지역                       준주거지역
            ∙ 「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린
              생활시설
            ∙ 「건축법 시행령」별표1 제4호 제2종 근린
              생활시설(게임제공업소, 장의사, 총포판매사,
              단란주점, 안마시술소, 옥외철탑이 설치된
              골프연습장 제외)
            ∙ 「건축법 시행령」별표1 제5호 문화 및 집회
              시설 중 공연장(제한상영관 제외), 전시장 ∙「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린생활
            ∙ 「건축법 시행령」별표1 제6호 종교시설 중 시설, 제4호 제2종 근린생활시설(게임제공업소,
               종교집회장(단, 당해용도가 건물의 부속용도인 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소, 옥
               경우에 한함)
    허 용 용 도 ∙ 「건축법                          외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                       시행령」별표1 제7호 판매시설(도매 ∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설 중
              시장, 소매시장, 게임제공업소 제외)          학원, 유치원
            ∙ 「건축법 시행령」별표1 제9호 의료시설(정신 ∙「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설 중
              병원 및 격리병원 제외)                 영유아보육시설
            ∙ 「건축법 시행령」별표1 제10호 교육연구시설
              (학교 제외)
            ∙ 「건축법 시행령」별표1 제13호 운동시설(옥외
건축물           철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙ 「건축법 시행령」별표1 제14호 업무시설
용도          ∙ 「건축법 시행령」별표1 제24호 방송통신시설
            ∙ 「건축법 시행령」별표1 제27호 관광휴게시설
                                           ∙ 허용용도 이외 용도
                                           ∙「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․
                                            고용금지업소
            ∙ 허용용도 이외 용도                   ∙「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에
    불 허 용 도 ∙ 국토의  계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도시 서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
              계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 ∙「영유아보육법」별표1의 나목(위험시설로부터
              건축물 외의 용도                     50m 이내 어린이집)
                                           ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도
                                            시계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는
                                            건축물 외의 용도
    건 폐 율 ∙ 60% 이하                         ∙ 60% 이하
    용 적 률 ∙ 300% 이하                        ∙ 250% 이하
    최 고 층 수 ∙ 6층 이하                        ∙ 5층 이하
    해 당 블 록 ∙ 근생1, 2, 10                   ∙ 근생3~9
                                 217
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4) 도시형 생활주택용지(준주거지역)(변경없음)
  ○ 기정
 도면 위 치        구분                             계획내용
 번호 (가구번호)
              도면표시                             UR
              용도지역                           준주거지역
                     ∙「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
                     ∙「주택법」 및 「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
                     ∙ 「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린생활시설
                     ∙ 「건축법 시행령」별표1 제4호 제2종 근린생활시설(게임제공업소, 장의사, 총포
                       판매사, 단란주점, 안마시술소, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                     ∙ 「건축법 시행령」별표1 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장(제한상영관 제외),
                       전시장
                 허 용 ∙ 「건축법 시행령」별표1 제6호 종교시설 중 종교집회장(단, 당해용도가 건물의
                 용 도 부속용도인 경우에 한함)
                     ∙ 「건축법 시행령」별표1 제7호 판매시설(도매시장, 소매시장, 게임제공업소 제외)
                     ∙ 「건축법 시행령」별표1 제9호 의료시설(정신병원 및 격리병원 제외)
              용도     ∙ 「건축법 시행령」별표1 제10호 교육연구시설(학교 제외)
                     ∙ 「건축법 시행령」별표1 제13호 운동시설(옥외 철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                     ∙ 「건축법 시행령」별표1 제14호 업무시설
                     ∙ 「건축법 시행령」별표1 제24호 방송통신시설
                     ∙ 「건축법 시행령」별표1 제27호 관광휴게시설
                       ∙ 허용용도 이외 용도
  -    도시형1            ∙「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
                   불 허 ∙「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에 포함되는
                   용 도 시설
                       ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도시계획조례에 의거 당해 토
                         지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
              건   폐 율 ∙ 60% 이하
              용   적 률 ∙ 300% 이하(주거 : 240%이하, 비주거 : 60% 이하)
              높      이 ∙ 10층 이하
              배      치                         -
                       ∙ 건축물 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고
                         셔터는 투시형 셔터를 설치함
                       ∙ 1층 바닥높이에 관한 사항은‘시행지침 제20조제2항’의 지침을 따름
                       ∙ 지붕형태는 평지붕을 권장함
              형      태 ∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를
                         사용하여 건축물과 일체감 있게 계획함
                       ∙ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록
                         설치하거나 차폐하여 계획함
                       ∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편제5장’의 기준을 따름
              색      채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편제3장’을 따름
              건   축 선 ∙ 건축한계선의 위치는 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계획결정도”에 따름
<별표 라-1> 도시형 생활주택용지 주택규모, 세대수, 평균면적, 최고층수, 건폐율, 용적률
필지번호 주택규모 필지면적(㎡) 세대수(호) 평균면적(㎡) 최고층수 건폐율(%)             용적률(%)
도시형1 30㎡
      이하   2,414   137     42     10  60 이하             300% 이하
                                             (주거 : 240% 이하, 비주거 : 60% 이하)
                                  218
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5) 상업용지(일반상업지역)(변경없음)
  ○ 기정
       위치 구 분
도면번호 (가구번호)                                       계획내용
                도면표시                           C
                용도지역                        일반상업지역
                         ∙ <별표 마-2>에 규정된 내용에 따름
                         ∙ 권장용도가 지정된 경우 권장용도에 해당하는 건축연면적의 합이 지상층
                     허 용 건축연면적의 30퍼센트 이상이 되도록 권장함. 이때, 건축연면적은 기계실,
                 용 도 용 도 ∙ 공조실,  주차장 등 공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정함
                            상업용지의 건폐율, 용적률, 최고층수는 상업용지에 건축이 가능한 최대
                            규모로서 별도의 규정이 없는 한 이를 초과 할 수 없음
                     불 허 ∙ <별표 마-2>에 규정된 내용에 따름
                     용도
                 건 폐 율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표 마-1>에 따라 건축하여야 함
                 용 적 률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표 마-1>에 따라 건축하여야 함
                 높     이 ∙ 건축물의 최고층수는 <별표 마-1>에 따라 건축하여야 함
                 배     치 ∙ 순으로
                            건축물 전면 방향은 주요 간선가로, 보행자 전용도로, 광장, 공원 녹지
                                향하도록 함
                         ∙ 옥상 및 지붕
                         - 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구
                           포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편
  -        상업1~5           에서 보이지 않도록 설치하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치
                           함(방송 ․ 통신용 안테나 제외)
                         - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을
                           마련하며 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치함
                         - 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 녹지공간으로 활용되도록 조경
                           시설 조성을 권장함
                         ∙ 계단설치
                 형     태 - 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여
                           건축물과 일체감 있게 계획함
                         ∙ 환기탑의 설치기준
                         - 대규모 건물의 공조시설에 부속되는 환기탑은 보행로 주변에 설치하지
                           않음
                         - 보행로 주변에 설치할 경우에는 주변의 식재 등으로 충분히 차폐될 수 있
                           도록하며 환기구가 노출될 경우에는 보행자보다 높이 설치함
                         - 환기구의 환기방향이 보행통행로를 향하지 않도록 함
                         - 건축물과 조화를 이룰 수 있는 색채 및 재료를 사용하여야 함
                         ∙ 건축물의 야간경관은 ‘시행지침 제3편제4장’을 따름
                         ∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편제5장’의 기준을 따름
                 색     채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편제3장’을 따름
                 건 축 선 ∙ 사항은“건축물
                            건축한계선의 위치는 대지경계선으로부터 3m를 원칙으로 하며 그 외의
                                    및 기타사항에 따른 지구단위계획결정도”에 따름
<별표 마-1> 상업용지 건폐율, 용적률, 높이
                                           일반상업지역
      구분                C1                      C2                C3
                   (간선도로 32m)             (간선도로 24m)       (이면부 및 연결녹지변)
  건폐율                70% 이하                  70% 이하            70% 이하
  용적률                600% 이하                500% 이하           400% 이하
  최고층수               10층 이하                  8층 이하             6층 이하
  해당블록                 상업1                     상업2             상업3~5

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제18916호                          관         보            2016. 12. 28.(수요일)
<별표 바-1> 공공편익시설, 교육시설 및 기타시설용지 공통사항
 도면          위치     구분                           계획내용
 번호        (가구번호)
                    건축물의 ∙ 대지외곽  경계 중 공원, 도로변 등의 공공공간과 인접할 경우 ‘사용자의 안전 편
                    배 치 및 건축한계선을 향상,
                           의, 도시경관    주행차량 소음저감을 위한 조치’에 필요한 공간을 확보하고자
                    건 축 선 획 결정도”에 따름 그 위치와 폭은 “건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계
                                   지정하며,

         복합1, 공청1,2      ∙ 건축물 외벽의 재료 및 색상은 주변 환경과 조화를 고려하여 선정함
        유1~2, 초1~3,      ∙ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나
        중1,2, 고1, 사회1      차폐하여 계획함
  -      문화1, 종1~5, 형 태 및 또는 공원
                         ∙ 도로,    등 공공시설과 인접한 대지경계부의 담장 설치는 수목식재, 녹지공간
                               수공간을 두어 담장의 역할을 대신할 것을 권장하며, 불가피하게 대지경계
        주유1,2, 주1~9 외 관 부에 담장을 설치할     경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소재
         전1,2, 하수1         및 형태로 설치하되, 1.2미터 이하 높이의 화관목류 생울타리로 설치할 것을 권
                             장함
                           ∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편제5장’의 기준을 따름
                    기   타 ∙ 공공ㆍ편익시설, 교육시설, 사회복지시설, 문화시설의 경우 조경설치시 식재에 의
                            해 위요되어 주변에서 가시성이 떨어지는 공간이 조성되지 않도록 함
<별표 바-2> 복합커뮤니티시설용지 및 공공청사용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
      구분             복합커뮤니티시설용지                      공공청사용지
       도면표시                PU1                           PU2
              ∙ 생활권복합시설주)(「건축법 시행령」별표1의
                제3호의 제1종 근린생활시설 중 지역자치센
                터, 보건소, 공공도서관, 제5호의 문화 및 집
                회시설 중 공연장, 전시장, 제11호의 노유자
                시설, 제12호의 수련시설 중 생활권 수련시 ∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생
       허     용 설, 제13호의 운동시설(옥외철탑이 설치된 골      활시설 중 파출소, 지구대, 소방서
       용     도 프연습장 제외))                    ∙「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설 중
건축물           ∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린       가목
용도              생활시설 중 가, 나 자목
              ∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린
                생활시설 중 가, 나, 다, 라, 마목의 공연장,
                자목의 사진관, 표구점, 학원
               ∙ 허용용도 이외 용도
       불     허 ∙「청소년보호법」
               ∙「학교보건법」제6조
                          제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
                            (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
       용     도 ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도시계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는
                 건축물 외의 용도
      건폐율      ∙ 50% 이하                      ∙ 50% 이하
      용적률      ∙ 250% 이하                     ∙ 200% 이하
      최고층수     ∙ 5층 이하                       ∙ 5층 이하
      해당블록     ∙ 복합1                         ∙ 공청1, 공청2
주) 「생활권 복합시설」의 용도가 전체 건축연면적(지하층 포함)의 50퍼센트 이상이 되어야 함
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<별표 바-3> 교육시설용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
   구분                                   교육시설용지
    도표 면시          S1              S2            S3              S4
            ∙ 유치원주)
            ∙「건축법   시행령」별표1
      허 용 중 어린이집 노유자시설 ∙∙「유아교육법」에
             제11호의             초등학교
건축물                                            중학교        고등학교
 용도 용 도 ∙「학원의설립․운영및과
             외교습에관한법률시행        의한 병설 유치원
             령」에 의한 미성년자를
             주된 대상으로 하는 학원
      불 허 ∙ 허용용도 이외 용도       ∙ 허용용도이외용도 ∙ 허용용도이외용도 ∙ 허용용도이외용도
      용 도
    건폐율     ∙ 50% 이하         ∙ 50% 이하     ∙ 50% 이하    ∙ 50% 이하
    용적률     ∙ 200% 이하        ∙ 200% 이하    ∙ 200% 이하   ∙ 200% 이하
   최고층수 ∙ 4층 이하              ∙ 5층 이하      ∙ 5층 이하     ∙ 5층 이하
   해당블록 ∙ 유1, 2              ∙ 초1 ~ 3     ∙ 중1, 2     ∙ 고1
주) 유치원 용지의 경우 택지개발촉진법 시행령 제7조 제4항 제2호에 규정된 용도를 복합하여 건축할 수 있으며, 이 경우
   동 규정에 따라 건축연면적(지하층 포함)의 70퍼센트 이상을 유치원으로 건축하여야 함
<별표 바-4> 사회복지시설용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
    구분                            사회복지시설용지
     도면표시                             W
 건축물 허 용 용 도 ∙「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설 중 아동복지시설, 노인복지시설
 용도          ∙「사회복지사업법」에 의한 사회복지시설
     불 허 용 도 ∙ 허용용도 이외 용도
    건폐율      ∙ 50% 이하
    용적률      ∙ 200% 이하
   최고층수      ∙ 5층 이하
   해당블록      ∙ 사회1
<별표 바-5> 문화시설용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
     구분                                  문화시설용지
       도면표시                                CU
                 ∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 가목 내지 라목
         허 용 용 도 ∙「건축법   시행령」별표1 제13호의 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                 ∙ 부속용도로서의 제1종 근린생활시설 중 가, 나, 바, 자목, 제2종 근린생활시설 중 가, 나,
  건축물              다, 바, 자목(장의사, 총포판매사 제외)
   용도            ∙ 허용용도 이외 용도
                 ∙「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
         불 허 용 도 ∙「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
                 ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도시계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수
                   있는 건축물 외의 용도
      건폐율        ∙ 50% 이하
      용적률        ∙ 200% 이하
     최고층수        ∙ 5층 이하
     해당블록        ∙ 문화1
※ 제1종, 2종 근린생활시설은 지상층 건축연면적의 20퍼센트 이하로 설치하여야 함
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