yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
- 325 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
6
12~16,
근생49,
98~104,
106, 107,
110
A51-1,
51-2,
52~62,
104~107,
B11,12,14,
C10,13,
27~29,
근상37,
40,41,
체육4,
유6~7,13,
초17~18,
22,23,
중8,9,
고6,8, 커2,
종26~28,
위7, 배1,
주12,13,
44~46
관한
사항
- 마을안길은「주택건설기준등에관한규정」제26조의기준에따라조성한다.
- 시·종점에어귀마당또는마을안마당을조성해야하며, 선형은
자유롭게할수있다.
- 마을안길을따라텃밭및화원을조성하고, 마을도랑, 생울타리,
담등과같은친수및생태경관요소를도입하여야한다.
- 차량동선과보행동선분리를원칙으로하며, 보행의안전및자전거
이용활성화를위해보행자도로와자전거도로를구분하여설치한다.
마을
연결
마당
∙“마을연결마당”이라함은단지내보행커뮤니티공간의중심으로서, 서로다른단
지내부에존재하는단지내보행로를연결하거나대지와인접도로사이의커뮤니티
역할을할수있는매개공간을말한다.
∙마을연결마당은다음각호에서정한기준에따라조성하여야한다.
- 마을연결마당은24시간개방을원칙으로하며, 최소1개소이상의
커뮤니티시설을계획해야한다.
- 단지간커뮤니티증진을위한공간으로단차를최소한으로조성
하여야하며, 쌈지형공간또는녹지공간을조성하여마을내부의
보행동선과자연스럽게이어지도록계획하여야한다.
- 단지내보행로와접하여계획하여야하며, 학교가는길과자전거
이용자와의연계됨에있어안전을고려하여계획하여야한다.
- 지침도상에지정된지점에설치하여야하며, MA위원회에서인정하는
합리적인사유가있을경우에는지점을달리할수있다.
단지내보행로
∙이웃단지간보행및자전거네트워크와자연스런연계를이루는동선체계조성을
위하여신주거문화타운내공동주택단지에‘제1편제1장제14조제⑦항’에의한‘단
지내보행로’를지정하며‘마을둘레길’이라고명명한다.
∙‘마을둘레길’은다음각호의기준을준수하여야한다.
1. 자유로운선형으로조성하되안마당과연결마당을지나야하며, 시종점은지정된위치
에조성해야한다. 건축물의배치등의사유로인해지정된시종점의위치를변경하
고자하는경우이격거리는5m 이하여야한다. 단, 교통영향분석․개선대책등에의
하여단지의차량출입구와횡단보도의위치가변경이불가피할경우, 둘레길또한
변경된횡단보도에맞추어조정할수있다.
2. 마을안길과의교차지점에안마당을조성하고커뮤니티시설을조성한다.
3. 아이들의안전한통학로이용을위하여‘CPTED’요소를적용하여조성하여야한다.
4. 자전거이용자도불편없이이용할수있도록조성하되안전을위하여보행및자전
거동선의분리를권장한다.
5. 보행및자전거동선의분리를위하여높이50cm이하의초화류및관목등을식재
하거나벤치등의쉼터를조성하는것을고려하여야한다.
< 마을둘레길평면예시>
특별
계획
D11,15,18,
19,42,
단독
주택
가구
및
∙모든획지는지구단위계획의가구및획지계획에서결정한획지를기본단위로하며,
분할할수없다.
- 326 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
구역
6
BD2,3,4,8,
12~16
용지
획지
∙획지의합병등의기타사항들은지구단위계획에서지정한지침및지침도의내용을
원칙적으로적용한다.
용도
및
규모
∙건축물의용도, 건폐율, 용적률, 높이, 가구수는<별표26-1>에의하며, 획지별세부
기준은지구단위계획지침도에따른다.
∙신주거문화타운내점포겸용단독주택용지의1획지당가구수는2가구이하로하되,
근린생활시설을설치하지않을경우에는3가구이하로한다.
∙블록형단독주택가구수는해당블록계획세대수를초과할수없다
∙1층에근린생활시설을설치한건축물은주차장을필로티구조로조성할경우필로티
의길이는도로또는공원에면한길이의50%를초과할수없다.
∙단독주택용지는열린공간을확보하고마당의활용도를높이기위하여인접필지와
맞벽건축을권장한다.
- 맞벽건축시맞벽의길이는각층별건축물최대종단길이의80퍼센트
이상을유지하여야한다.
- 맞벽건축은‘합벽건축’의방식으로할수있다. 이때, 필지간의건축
시기가상이할경우합벽구간의외벽은기존건축물과같은재료및
색상을적용하여구조체를노출하지않는다.
- 이웃과의협의를통하여조화를이루는계획을한다.
< 맞벽건축(합벽건축)의단면예시>
< 맞벽사례>
∙점포겸용주택의외관재료는벽돌사용을권장하며, 벽돌사용시건축물입면의50%
이상에벽돌을사용하여야한다.
특별
계획
D11,15,18,
19,42,
단독주
택용지
주택
유형
∙주거문화의미래지향적정주환경조성및패러다임구현을위해특화주택단지를계
획한다.
- 327 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
구역
6
BD2,3,4,8,
12~16
별
조성
방향
∙단독주택은다음표를따라마을별테마를고려하여조성토록한다.
구분
정의
예시
유럽형
단독주택
(일반형)
점포겸용주택등자족기능이
복합된유럽식경관특화건
축물과
보행중심가로, 공원
등의외부환경특화계획을
통해활발하고
이국적인
분위기의주거환경을형성하는
주택
소규모
경관형
단독주택
(일반형)
2층배치불허구간을활용하여
경관조망을확보하고, 필지의
크기를줄여저렴한가격으로
소유가가능하도록한주택
지형
순응형
단독주택
(블록형)
자연환경이양호한구릉지
형을활용함과동시에자연
경관을훼손하지않고경사
지형의변형을최소화할수
있는저층형주택
생활
밀착형
단독주택
(일반형)
학교와인접하여학부모및
학생을대상으로하는카페·
소매점등을중심으로저층
휴먼스케일의상가거리를형
성하는주택
경관
특화형
단독주택
(일반형)
주변자연경관및오픈스페
이스, 각주택의마당이물
리적·시각적으로
연결되고,
벽돌재료중심의외관특화
계획을통해차별화된경관
을형성하는주택
위치도
< 신주거문화타운내특화주택단지정의및위치, 예시>
- 328 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
6
D11
단독주
택용지
유럽
형
단독
주택
지
∙“유럽형단독주택지”라함은자족기능이복합된점포겸용주택지에유럽식경관특화
건축물과보행중심가로, 공원등의외부환경특화계획을통해활발하고이국적인분
위기의주거환경을형성하는단독주택단지를말한다.
∙신주거문화타운내점포겸용단독주택지D11, D15블록은유럽형단독주택지(이하유
럽형마을)로서, 통일된경관과보행중심의쾌적한생활환경을구현할수있도록건
축물디자인및단지내경관을특화한주거단지로조성한다.
- 유럽형마을내건축물은통일된경관을형성하기위하여지붕형태, 재료및색
채, 차양및옥외광고물, 창호재질등을다음표와같이동일하게조성하여야한다.
- 다만, 통일된경관속에서다양성을추구하기위하여건축물의창호형태등건축
물입면은자유롭게계획한다.
구분
내용
외관및
형태
· 모든건물의1층바닥레벨은G.L.과15㎝이하로계획
· 1층부근린생활시설설치시층고는4m이상, 개방형구조로하되창호
높이는3m이상
· 문화공원변근린생활시설1층부입면의70%이상을개방형구조로하고,
야간조명설치
지붕
· 박공지붕으로조성하고, 경사지붕의경사도를1:0.8~1:1.2(폭:높이)의범위
내에서조성
· 옥상층의부대시설(옥탑, 철탑등) 설치불허
색채및
재료
· 시행지침제5편제2절에따른권역별색채를적용, 주변건물과통일감있는
색채로조성
· 콘크리트패널, 수성페인트칠, 유광택타일, 불투명반사유리, 지나친토
속재료불허
· 자연재료활용권장
· 벽돌사용을권장하며, 벽돌사용시건축물입면의50%이상에벽돌사용
창호
· 고정창, 지붕창, 환기전용창을제외하고모든개폐가능한창에는덧창
및화분대설치권장
차양및
옥외광고물
· 문화공원변테라스및차양을설치하고, 차양은0.8미터폭으로설치
· 옥외광고물은차양~2층사이의0.6미터폭으로설치
< ‘유럽마을’ 특화계획지침사항>
∙유럽형마을내점포겸용단독주택용지의지붕은시행지침제2편건축부문제7조(지붕
형태, 옥상등)에따라조성하되, 같은조제1항제2호에도불구하고경사지붕의경사
도를1:0.8~1:1.2(폭:높이)의범위내에서조성하여야한다.
- 박공지붕경사의방향은일관된경관형성을고려하여가로및공원에직교하도록한다.
- 일부를평지붕으로조성할경우가로및공원변으로노출되지않도록하고, 평지
붕의구조는지붕의형태를유지하는범위내에서중정등의공간구성을위해경사
지붕으로둘러싸인구조일경우만허용한다.
박공지붕형태허용
박공지붕형태불허
- 329 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
6
D11
단독주
택용지
유럽
형
단독
주택
지
∙맞벽건축시건축물외관및형태는다음예시와같이조성하도록한다.
< 맞벽시건축물외관및형태가이드라인예시>
∙문화공원변으로공원과상호작용할수있는건축배치및개방적인야외공간을조성
한다.
- 문화공원변건축물은공원활성화및연속성있는가로경관을형성을위해인접
건물과의조화를도모한다.
- 문화공원과의상호작용을강화하기위하여공원변1층부의70%이상을투시형으로
조성하고, 출입구를설치하며, 문화공원변전면공지에
벤치및테이블이있는야외테라스를설치하여야외에서문화공원과소통할수있는
공간을조성한다.
조감도
예시도
< 문화공원변전면공지조성예시>
- 330 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
6
D16
단독주
택용지
소규
모
경관
형
단독
주택
지
조성예시도
∙남사면의경사지를적극활용하여모든세대가남측자연경관으
로의조망을확보할수있도록한다.
∙각세대의조망확보를위하여2층배치불허구간을설정하고다
음과같이조성하도록한다.
- 2층배치불허구간은지구단위계획결정도를따르며가각, 비정형등의
이유로2층건축에어려움이발생되거나용적률확보가어려운경우
등인허가승인권자가인정하는경우2층배치불허구간을1m 이내로
완화할수있다.
< 소규모경관형단독주택지조성예시>
∙대지경계부에담장설치시시행지침제2편제1장제8조제1항에도불구하고1.2미터
이하로하되0.6미터높이의구조물과나머지는조경으로채워지도록계획한다.
∙가로의개방감확보를위해원칙적으로옹벽설치를지양하고자연법면으로처리한다.
다만, 인접대지또는도로와의높이차등지형상여건으로인허가승인권자가불가
피하다고인정하는경우에한하여다음과같이조성할수있다.
- 옹벽의높이는1.2미터이하로제한한다.
- 가로에면하여옹벽설치시대지경계선으로부터1미터이상후퇴
하여조경공간을확보하도록한다. 조경공간내에는관목이상의
식재를하여야한다.
- 석축, 자연석, 벽면녹화등친환경적인공법으로설치하며, 반복적인
문양의거푸집및기능과무관한장식구조등을지양한다.
∙옥상, 벽면, 테라스등은녹화를권장토록하며, 지구경계부에위치하고있는녹지공
간을최대한활용할수있는옥상녹화를도입한다.
특별
계획
BD2,3,4,
BD15
단독주
택용지
지형
순응
∙“지형순응형저층주택지”라함은자연환경이양호한구릉지형을활용함과동시에자
연경관을훼손하지않고경사지형의변형을최소화할수있는저층형의주택지로서,
- 331 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
구역
6
형
단독
주택
지
신주거문화타운내블록형단독주택지BD2,3,15블록에적용한다.
∙지형순응형저층주택지에는자동차속도저감시설등을통하여보행자우선도로
네트워크를구축한다.
< 속도저감형포장예시도>
∙단지내건축물주변에높이차이가생길경우, 원칙적으로옹벽설치를지양한다. 다
만, 지형여건상부득이하게옹벽이설치되는경우에는다음과같이조성할수있다.
- 옹벽설치시채광, 통풍, 조망등주거환경에장애가없도록
1.2미터이내로계획한다. 건축물의외벽과동일수준의마감재를
사용한다.
- 주택후면에옹벽설치시1.2미터이내로한다. 다만, 지형여건상
부득이하게그이상으로조성할경우, 건축물로부터3미터이상
이격하여후면마당이될수있도록계획하고옹벽의최대높이는
1.5미터이하로한다.
< 지형순응형저층주택지조성단면예시>
BD2,3,4 예시도
BD15 예시도
※상기 이미지는 참고용으로, 개발계획 변경에 따라 달라질 수 있음
< 문화공원변전면공지조성예시>
특별
계획
구역
6
D18,
D19
단독주
택용지
생활
밀착
형
단독
∙“생활밀착형단독주택지”라함은학교와인접하여학부모및학생을대상으로하는
카페·소매점등을중심으로저층휴먼스케일의상가거리를형성하는주택지를말한
다.
∙신주거문화타운내점포겸용단독주택지인D18,19블록은생활밀착형단독주택지로조
- 332 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
주택
지
성하며, 해당용지의건축물의용도는‘「건축법시행령」별표1’에따른휴게음식점,
제과점, 소매점, 서점, 마을공동작업소등마을공동체관련시설, 지역아동센터, 아동
및청소년을대상으로한학원을권장하고, 일반업무시설의설치를지양한다.
D42
단독주
택용지
경관
특화
형
단독
주택
지
∙“경관특화형단독주택지”라함은주변자연경관및오픈스페이스와물리적·시각적으
로연결되는마당계획및건축물외관특화계획으로차별화된경관을형성하고외부
공간과소통할수있는마당의적극적활용을통해단지내주민간커뮤니티활성화
를유도할수있는단독주택지를말한다.
∙오픈스페이스간연계를통해열린경관형성을고려하여물리적·시각적으로공원녹지
와연결되도록계획한다.
1. 공원녹지와면한부분에마당을조성하고, 도로변또는공원녹지를향해개방된형태
로건축물을배치한다.
2. 마당또는공공공간(공원녹지, 보행자도로등)에인접한건축물1층부외벽은투명한
개구부또는필로티형태로계획하여내·외부로확장된공간감을줄것을권장한다.
3. 공원녹지에면한필지의안마당은투시형담장으로인한물리적구분은허용하되시
각적으로는연계가가능하게끔배치하고, 담장의최대높이는1.2미터이하로하되
0.6미터높이의구조물과나머지는조경으로채워지도록계획한다.
4. 보조간선도로에면한필지(가로대응형)에는인근근린생활시설용지를고려하여개인
작업실, 공방등준사적공간으로활용가능한알파룸을배치하고가로변으로시각적
으로연계가능한마당을두어이웃과의교류에열려있는공간으로활용할것을권
장한다.
일반형
중정형
가로대응형
위치도
<건축물및마당배치방향>
∙건축물의외관재료는벽돌사용을권장하며, 벽돌사용시건축물입면의50%이상에
벽돌을사용하여야한다.
<건축물외관재료사용예시>
특별
계획
구역
6
A51~62,
A104~107,
B11,12,14
공동주
택용지
가구
및
획지
∙공동주택용지의획지는가구단위로하며, 모든획지는분할하거나합병할수없다. 다
만주택법및주택건설기준등에관한규정의부대복리시설은예외로한다.
∙획지의합병등의기타사항들은지구단위계획에서지정한지침및지침도의내용을
원칙적으로적용한다.
- 333 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
용도
및
규모
∙건축물의용도, 건폐율, 용적률, 높이, 가구수는<별표26-2>에의하며, 획지별세부
기준은지구단위계획지침도에따른다.
부대
복리
시설
및
근린
생활
시설
∙단지내근린생활시설등은거주민들의거주환경과보행거리등을종합적으로고려
하여단지출입구에배치하는것을원칙으로하며, 지침도상부대복리시설배치구간
(권장)이지정되어있는블록은그위치를준용하고가로경관을고려하여입면계획
을하여야한다.
∙생활가로형성및가로경관의연속성을위하여A52, 53, 54, 55, 106, 107블록은아래
표를참조하여부대복리시설을배치할것을권장한다.
∙부대복리시설의건축물조성방식
- 산경마을(A106,A107) : 인접한연립주택용지(B11,12)의건축물과조화를이루도
록계획
- 개울마을(A52, A53, A54, A55) : 하천변으로의조망을고려하여계획/ 근린생활
시설과조화를이루도록계획
위치도
A 단면
B 단면
C 단면
특별
계획
구역
6
A51~62,
A104~107,
B11,12,14
공동주
택용지
건축
물의
형태
및
외관
∙경관특화건축물
1. 신주거문화타운의장소성강화및북측골프장조망권확보를위하여A51-1블록북
측에“경관특화건축물” 조성을권장한다.
2. 경관특화건축물은높이, 형태, 재료, 색채중한가지이상의시각적요소에대해주
변건축물과차별화되도록계획한다.
3. 경관특화건축물계획시상층부전망공간을계획하고, 스카이라운지, 피트니스센터,
도서관등여가· 휴식을위한커뮤니티시설을조성하여주민들과방문객들이손쉽
게이용하고접근할수있는구조로조성하여야한다.
- 334 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
위치도
상층부 조성 예시
< 경관특화건축물조성예시>
∙탑상형주거동배치및직각배치
1. A51-2블록북측경관특화건축물은탑상형주거동으로배치할것을권장한다.
2. A52블록서측에경관녹지로의개방감확보를위해탑상형주거동배치를권장한다.
3. A57-2블록서측연결녹지변으로의개방감확보및동서간녹지연계를위해탑상형
배치구간또는직각배치구간을적용한다.
5. 탑상형주거동배치시단지내보행로또는통경구간과교차되거나산지·녹지축이
인접하여있는경우벽면녹화를권장한다.
∙판상형주거동배치
1. 판상형공동주택의주거동이공원및녹지와인접하여있고4호이상으로계획시, 도
시경관확보및리듬감있는스카이라인조성을위하여주동간층수에차이를두는
것을권장한다.
2. 공동주택용지A56, A107의판상형공동주택은남동측의산지경관을확보하기위하
여저층고밀의주거지로조성해야하며, 이에따라‘제2편제3장제18조제①항및
제19조제①항’에도불구하고아래③항및④항을우선적으로적용한다.
3. 공동주택용지A56, A107은판상형공동주택조성시건축물각1개층의호수및길
이(이하‘주거동의길이’라한다)를제한하며그기준은다음에따라야한다.
- 6층이하부분: 8호이하또는100m 이하
- 6층이상부분: 2호이하또는40m 이하
4. 공동주택용지A56, A107의연접한주동간의층수변화는6개층이하이어야한다.
특별
계획
구역
6
A51~62,
A104~107,
B11,12,14
공동주
택용지
건축
물의
형태
및
외관
< 판상형주거동의길이제한및
층수변화예시>
- 335 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
위치도
스카이라인계획
조성 예시도
사선형주동배치예시
계단형주동배치예시
A56 조성 예시도
A107 조성 예시도
A57-2 조성 예시도
< 공동주택주동배치예시>
특별
계획
구역
6
A51~62,
A104~107,
B11,12,14
공동주
택용지
보행
경관
특화
주거
동
배치
구간
∙공원또는수공간과인접한공동주택단지내주요보행축변으로보행자의심미적
경관을향상시키기위하여A51-2, A52, A53, A54, A55블록내도로변에노출되는
주거동은다음의사항을고려하여건축물디자인특화계획을수립할것을권장한다.
(아래그림참조)
1. 적용구간내주거동또는주동의정면, 배면또는측벽에돌출및함입형태의발코
니계획
2. 2가지이상의다른마감재료적용
3. 기타측벽디자인을통한조망확보및도시미관증진
4. 적용범위: 도로변에노출되는주동중보행자들에게가장많이노출되는3개면에
적용
<보행경관특화주거동배치구간적용예시도>
- 336 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
위치도
돌출· 함입형태의
발코니예시
다양한마감재료적용예시
<보행경관특화주거동배치구간건축물조성방법>
층수
제한
에
관한
사항
∙다음그림과같이원경의산지경관을확보하기위하여해당하는공동주택용지의전
부또는일부를12층이하의건축물로계획한다.
1. 간선도로변에서북측원경으로의산지경관을확보하기위하여경관축을조성한다.
- A106의일부구간을층수제한배치구간으로지정하고A107의최고층수를
제한하여주요조망축의층수가12층이넘지아니하도록계획하며, 그
위치는지구단위계획지침도에따른다.
2. 대상지서측에서동측원경으로의산지경관을확보하기위하여경관축을조성한다.
- A56의최고층수를제한하여주요조망축의층수가12층이넘지아니
하도록계획한다.
3. A57-2블록북측변으로점증적인스카이라인형성, 위압감저감, 자연경관의조망등
을위해층수제한배치구간을적용하며, 그위치는지구단위계획지침도에따른다.
위치도
북측산지경관
동측산지경관
< 층수제한해당용지및경관예시도>
특별
계획
구역
6
A51~62,
A104~107,
B11,12,14
공동주
택용지
연립
주택
용지
의
배치
등에
관한
사항
∙구릉지에위치한연립주택의경우자연경관을고려한배치계획을수립하도록한다.
또한, 경사지형의훼손을최소한으로하며, 옥상녹화를권장토록한다.
∙근린공원(근31)에면한연립주택용지(B11,12)는1층부부대복리시설및2층이상의주
택을복합화한중정형태의건축물로계획할것을권장한다.
<중정조성예시>
∙B11, B12블록은근린공원(근31)의이용성증대및활성화를위해근린공원변건축물
의저층부에부대복리시설을배치하되, 「주택건설기준등에관한규정」에따른복
리시설중근린생활시설(단지내상가) 위주로배치하고, 건축물의형태를다음과같
이조성하여야한다.
- 337 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
- 근린공원변건축지정선을준수하여건축물이근린공원을위요하도록
계획한다.
- 저층부부대복리시설과상층부주거동의입면은재료및색채를달리하여
입면분절효과를유도한다.
- 건축지정선으로부터상층부주거동벽면을3m 후퇴시켜저층부상부에
테라스또는옥상정원을조성할것을권장하며, 이경우건축지정선을
준수한것으로본다.
<근린공원(근31)변건축물배치예시>
∙근린공원과부지외부의도로를연계하는공공보행통로와단지내보행로를계획한
다.
- 공공보행통로와단지내보행로는휴먼스케일의골목길분위기구현을
위해최소폭6m 이상으로하되다양한폭원으로조성하도록한다.
- 근린공원으로의행태연계및커뮤니티활동지원을위하여공공보행
통로에면하여부대복리시설(단지내상가일부적용)을배치할것을
권장한다.
- 단지내보행로의시·종점을준수하되, 건축배치에따라자연스럽게
연결하고조성방식은‘제1편제1장제14조제⑤항’(공공보행통로) 각호의
단서조항을준용한다.
특별
계획
구역
6
A51~62,
A104~107,
B11,12,14
공동주
택용지
연립
주택
용지
의
배치
등에
관한
사항
∙대상지내주요경관축인동측산지로의원경확보를위하여연립주택용지B14블록
은저층고밀의배치계획을수립하도록한다. 또한, 경사지형의훼손을최소한으로하
며, 평지붕으로하여옥상녹화를권장토록한다.
1. 차경축의유효폭은최소15m이상확보하고자연구릉지형을고려한배치계획이이
루어지도록한다. 세부기준은제1편제1장제15조제③항(차경축)을준용한다.
3. 건축불허구간에는지하주차장램프, 높이3m 이하의조형물, 보행자의휴식을위한
벤치및휴게시설, 입체공공보행통로이외의모든시설배치를불허한다. 단, 주변의
개발여건이나단지의계획상불허구간의이동이필요하다고인허가승인권자가인정
하는경우에한하여위치변경이가능하다.
- 산지변(<연립주택용지조성예시> 참조)으로중정형태의특화된주거동
을계획할시예외적으로건축불허구간을적용하지않을수있으며,
적용여부는인허가승인권자가결정한다.
3. B14블록내건축물은<연립주택조성가이드라인예시>와같이측벽을공유하는형
태의판상형집합주택으로계획하되, 주거동의길이가80m를초과하지않도록하고
개별유닛이독립적으로리모델링이가능한구조로계획하여야한다.
- 건축물의입면, 폭, 재료, 형태등은다양하게조성하는것을권장하며,
인접한주상복합용지(C28)와동선및차경축이연계되도록건축물을
배치해야한다.
- 단지의소통및공동체활성화를위하여지반레벨에부대복리시설을
복합화하여배치하고, 단지내보행로와연결되도록계획한다.
- 338 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
< 연립주택조성가이드라인예시>
배치도
입면 예시
단면
< 연립주택용지조성예시>
특별
계획
구역
6
A51~62,
A104~107,
B11,12,14
공동주
택용지
공동주
택용지
연립
주택
용지
의
배치
등에
관한
사항
※상기 이미지는 참고용으로, 개발계획 변경에 따라 달라질 수 있음
< 연립주택용지조성예시도>
단지
내
마당
구성
요소
에
관한
사항
∙각단지의마당은어귀마당~안마당~연결마당으로구성하며, 보행동선이자연스럽게
이어지도록계획한다.
∙아파트용지의어귀마당은가로변의단지출입구가형성되는곳에위치토록하여, 단
지의상징성및커뮤니티의활성화를고려하여조성하도록한다.
∙연립주택의어귀마당은단지입구에설치하여주변의시설들과조화될수있도록한
다.
- 339 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
단지
내
조경
∙아파트단지내주출입구는“마을어귀마당”과연계하여야하며, 신주거문화타운만의
특성을부여하는상징적인조경요소를도입하도록한다.
예) 수공간, 계절나무, 상
징적수목등
∙동탄의기존산지형상등한국적지형을특화하기위하여단차또는녹지가형성되
는일부지역을구릉형(마운딩)으로조성할것을권장한다.
건축
물의
외장
재,
지붕
등
∙단지내보행로에접한건축물저층부의외장재는반드시석재, 목재, 벽돌등자연재
료를사용해야하며, 창호를제외한부분은페인트사용을불허한다.
∙평지붕으로조성된공간과건축선후퇴에의해조성되는공간에는옥상녹화조성을
권장한다.
특별
계획
구역
6
A51~62,
A104~107,
B11,12,14
공동주
택용지
공동
주택
용지
종합
지침
C10,13,
27~29
주상복
합용지
가구
및
획지
∙획지의합병등의기타사항들은지구단위계획에서지정한지침및지침도의내용을
원칙적으로적용한다.
용도
및
규모
∙건축물의용도, 건폐율, 용적률, 높이, 가구수는<별표26-3>에의하며, 획지별세부
기준은지구단위계획지침도에따른다.
∙신주거문화타운내주상복합용지는다음의각항목을고려하여조성하여야한다.
- 주상복합용지내주거용도계획시다양한삶의방식을담아낼수
있는주거유형(주거배치및규모)을계획한다.
- 주상복합용지내상업용도는거주민의직주근접·생활편익증진을
도모하여야하며, 외부공간을적극활용한다.
- 주상복합용지내건축물의형태및외관은주변시설과의조화, 자연
환경과의조화, 개방적인도시경관형성을고려하여계획하며,
획일적이고장대한입면및돌출경관형성을지양한다.
∙수변형주상복합용지(C27)는도시내자족기능유치를위하여「유통산업발전법」에
의한대규모점포(대형마트등이와유사한시설)을권장용도로한다.
- 340 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
저층
복합
형
주상
복합
용지
(C10,
13)
∙저층복합형주상복합용지(C10,13)는1층부의상업시설과2층이상의주택을복합화
한형태인7층이하의건축물로계획한다.
- 상층부주거동의장변의길이는60m 이하로계획하여가로변의
장대한입면으로인한위화감을최소화한다.
∙근린공원(근31)에면하는부분은근린공원과상호작용할수있도록전면공지및1층
부상부에공공이접근가능한테라스, 옥상정원등을조성할것을권장한다.
∙1층부비주거와상층부주거동의입면은재료및색채를달리하여입면분절효과를
유도한다.
∙C10블록과C13블록내에지정된공공보행통로변으로연도형특화상업가로를조성한
다.
- 공공보행통로는최소10m폭이상으로하되, 휴먼스케일의골목길
분위기구현을위한다양한폭원으로조성한다.
- 입구에서출구까지시야가확보되어야하며, 필로티형공공보행통로로
조성시, 유효높이6m를확보한다.
- 차량의접근및어린이등보행약자의안전을고려하여필요시볼라드를
설치하거나완충재바닥재질을사용하여계획한다.
- 조성방식은‘제1편제1장제14조제⑤항(공공보행통로)’ 각호의단서조항을준용
한다.
특별
계획
구역
6
C10,13,
27~29
주상복
합용지
수변
형주
상복
합용
지
(C27)
∙수변형주상복합용지는공원변저층부에테라스형상가를배치하고, 상층부에는테라
스형, 판상형및탑상형의주거동을계획한다.
- 신리천공원변에면하는상가시설계획시, 공원변주상복합용지길이의
50퍼센트이상계획하여야한다.
∙도로및공원과접한대지경계선의단차에따라<수변형주상복합용지조성예시>와
같이지하층을배치한다.
- 담장, 옹벽등의시설설치를지양하고, 선큰, 계단및건축물등을
통하여단차극복을하도록계획한다.
- 공원에노출되는지하층은공원내활동과연계될수있는시설을
우선적으로배치하고, 공원의경관과조화될수있는입면및외벽면계획을수립
하여야한다.
∙공원변으로선큰형공개공지를설치하여보행접근성을높이고, 공개공지내에서다
양한활동이가능하도록조성한다.
∙전면도로와수변공간과의단차가발생하는위치에‘침상형공개공지’를설치하여자연
스럽게보행이연결되도록하고, 조성방식은‘시행지침제1편총론제1장제12조제
③항및제④항’의내용을준용한다.
∙공원과면하는층의바닥높이는테라스설치등을감안하여공원과의차이를최대
30cm 이내로할수있다.
∙공공보행통로및단지내보행로를따라저층부에상가를조성한다.
- 341 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
배치도
단지내보행로및공공보행통로에면한
건축물단면
공개공지 조성 예시
공개공지에 면한 건축물 단면
전체 단면
조성 예시도
< 수변형주상복합용지조성예시>
특별
계획
구역
6
C10,13,
27~29
주상복
합용지
저층
복합
형
주상
복합
용지
(C28)
∙저층복합형주상복합용지(C28)는대상지동측으로의조망축을고려하여상징적인도
시경관을형성할수있는랜드마크건축물도입및동측생활권자족성강화를위하
여상업과주거기능이복합된저층고밀형주상복합건축물계획을수립하도록한다.
<저층복합형 주상복합(C28) 조망축>
∙대상지내건축물은1층부의근린상업및커뮤니티시설과2층이상상층부의주택을
복합화한형태로서7층이하로계획하며, 아래와같이중정형태로계획할것을권장
한다.
- 가로및공원녹지에면한건축물의기단부는1, 2층사이에단차를조성하여지상
2층을테라스및옥상정원으로활용한다.
- 순환도로변에면한상층부주거동은측벽이노출되지않도록하고, 주거동의장변
- 342 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
의길이는60m 이하로계획하여가로변의장대한입면으로인한위화감을최소
화한다.
- 도로및공원녹지에맞닿는지면부에근린상업및커뮤니티시설등가로활성화용
도를배치한다.
- 2개동이상으로분동된중정형태건축물로계획할경우, 1층부는도로·공원녹지변
및차경축에대응하여배치한다. 주택상층부형태는북에서남으로낮아지는형
태의경사형또는테라스형으로조성할것을권장한다.
테
라
스
형 
사
선
형
<저층복합형 주상복합(C28) 조성 예시>
∙시각적개방감확보및바람길구축, 상업시설과주거동의공간적분할등을위하여
지면과접하거나주거외시설과접한주거동의하단을“제1편제1장제11조제③항”
에의한필로티구조로계획하는것을권장한다.
- 해당층전체를필로티구조로조성하는경우에는해당층을층수산정에서제외
한다.
∙수변공간에노출되는지하층은공원내활동과연계될수있는근린상업및커뮤니
티시설등가로활성화용도를우선적으로배치하고, 수변공간의경관과조화될수있
는입면및재료계획을수립하여야한다.
∙남측도로에서수변공간으로의동선및외부공간연결이자연스럽도록부지내동선
및외부공간을계획하고, 수변공간의경관적인측면을고려하여담장, 옹벽등의시
설설치를지양하고선큰가든, 계단및건축물등을통하여단차를극복할수있도록
계획한다.
∙공개공지는순환도로변및차경축(<그림Ⅲ-7-36> 참조)과연계하여설치할것을권
장하며, 조성방식은‘제1편제1장제12조제④항(공개공지)’를준용한다.
∙공원녹지에인접한대지내공지는다음과같이조성하여야한다.
- 인접한공원내바닥포장과조화롭게조성하여야하며, 공원에서의조망을차단하
는시설을설치하지않도록한다.
- 휴게공간조성및가로활성화를위한벤치설치및그늘형성을위한조경설치
를고려한다.
- 그외조성방식은‘제1편제1장제12조(대지내공지에관한용어의정의)’를준용
한다.
∙주거동의입면은일반아파트와차별화된입면과형태로계획해야하며, 도로, 공원에
노출되는주거동의후면부는전면부와같은방식(창문의크기와규칙성고려)으로계
획한다.
∙1층부비주거와상층부주거동의입면은재료및색채를달리하여입면분절효과를
유도한다.
∙저층부의외장재는반드시석재, 목재, 벽돌등자연재료를사용해야하며, 창호를제
- 343 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
외한부분은페인트사용을불허한다.
- 저층부비주거건축물에저채도의조적마감사용을권장한다.
<저층부 색채 및 재료 예시>
특별
계획
구역
6
근생49,
98~104,
106, 107,
110
근린생
활시설
용지
가구
및
획지
∙획지의합병등의기타사항들은지구단위계획에서지정한지침및지침도의내용을
원칙적으로적용한다.
용도
및
규모
∙근린생활시설용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 높이는<별표26-4>에의하며,
획지별세부기준은지구단위계획지침도에따른다.
∙수변형(SR2) 근린생활시설용지는인접한수변공간과경관적으로조화되고, 기능적으
로연계될수있도록지하층중수변공간에면한층은까페, 음식점, 소규모전시․
판매점등의설치를권장한다.
∙연도형(SR4) 근린생활시설용지는도시중심부에활발한야외특화공간을형성하고자
유로운보행연계가이루어질수있도록조성한다.
∙수변형근린생활시설은층수산정시도로에면한층을기준으로한다. 단, 지하층은
「건축법」제2조제5항에의한지하층인정기준에적합하여야한다.
건축
물의
형태
및
외관
∙일반형및연도형근린생활시설용지내에쓰레기및재활용품적치장을인접가로에
서의경관을고려하여별도의공간으로마련하도록한다. 단, 전면공지내에는설치
할수없다.
∙수변형근린생활시설(SR2)
1. 도로와수변공간과접한대지경계선의단차가발생할경우, <지하층단면예시>와
같이지하층을배치한다. 이때, 인접한수변공간과경관적으로조화될수있도록지
하층과지상1층간단차를조성하여지상1층후퇴부분을테라스및옥상정원으로활
용하여야한다.
2. 수변공간에노출되는1층부(지하층을조성할경우지하층)은공원내활동과연계될
수있는시설을우선적으로배치하고, 수변공간의경관과조화될수있는입면및
외벽면계획을수립하여야한다.
3. 수변공간과면하는층의바닥높이는테라스설치등을감안하여수변공간과의차이
를최대80cm 이내로할수있다.
4. 수변조망을고려하여건축물을배치하되, 개방감확보를위하여인접필지와합벽건축
방식으로건축할시건폐율을70%까지완화할수있다.
- 344 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
배치도
단면
북측수변
근린생활시설
동측수변
근린생활시설
< 지하층단면예시>
특별
계획
구역
6
근생49,
98~104,
106, 107,
110
근린생
활시설
용지
건축
물의
형태
및
외관
∙연도형근린생활시설(SR4)
1. 1층부벽면지정선이지정된부분은경관적통일성을도모하고보행자의소통을원활
하게유도하기위하여건축물의기단부는반드시1, 2층사이의단차를조성하여지
상2층후퇴부분을테라스및옥상정원으로활용하여야한다.
2. 연도형근린생활시설(SR4)의전면부폭원은40m 이하로조성하여야하며, 2층이상
은2개이상의동을권장한다.
- 연도형근린생활시설의기단부(1층부)의입면은2층이상부분과차별을
두어입면이분절되도록계획한다.
3. 공공공지에면한부분은다음의기준에따라조성하여야한다.
- 1층옥상은테라스로조성하되테라스폭은최소3m이상, 난간은
투시형으로조성하는것을권장한다.
- 가각부에는쌈지공원또는녹지공간을확보하여인접시설과자연스러운
보행연결을유도한다.
공공공지에 면한 건축물 단면(A)
< 1층부벽면지정선단면예시>
전면
공지
에
∙전면공지는이에접한보도및도로와높이차이가없어야한다. 단, 지형여건상불가
피한경우에는10cm 이하의단을두는것를허용한다.
- 345 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
관한
사항
∙전면공지의조성시공공부분의바닥패턴을우선준용하고개별포장조성시인접지역
의포장패턴과조화를고려하여야하며바닥은내구성이우수한재료로포장하여야
한다.
∙전면공지에는보행지장물을설치할수없다. 다만공원및녹지에접하는전면공지의
경우에는공공을위한가로조형물, 벤치, 음수대등의경우와이동이용이한가구의
설치는허용한다.
환경
부문
및
기타
∙근린생활시설용지의생태면적률은20% 이상확보하여야한다.
단, 권장용도를준수하는경우에는예외로한다.
특별
계획
구역
6
근상37,
40, 41
상업시
설용지
가구
및
획지
∙획지의합병등의기타사항들은지구단위계획에서지정한지침및지침도의내용을
원칙적으로적용한다.
용도
및
규모
∙근린생활시설용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 높이는<별표26-5>에의하며,
획지별세부기준은지구단위계획지침도에따른다.
∙근린상업시설(근상37)에지정된공공보행통로는서측주상복합용지(C13) 내공공보행
통로와연계하여동측내부도로로향하는동서간보행이연결될수있도록조성하며,
세부기준은제1편제1장제14조제⑤항(공공보행통로)를준용한다.
∙공공보행통로조성이어려울경우몰형아케이드로조성하며, 세부기준은제1편제1
장제11조제②항(아케이드)를준용한다.
< 몰(mall)형아케이드예시>
체육4
생활체
육시설
가구
및
획지
∙획지의합병등의기타사항들은지구단위계획에서지정한지침및지침도의내용을
원칙적으로적용한다.
용도
및
규모
∙생활체육시설용지의건축물의용도, 건폐율, 용적률, 높이는<별표26-6>에의하며,
획지별세부기준은지구단위계획지침도에따른다.
∙생활체육시설용지내에는「건축법시행령」별표1에의한제1종및제2종근린생활
시설(안마시술소등제외)을부수용도로서건축물연면적의30% 이하에한하여설
치할수있다.
∙생활체육시설용지내건축물의배치시주상복합용지~상업시설용지~체육시설용지~커
뮤니티시설용지로이어지는주보행동선축을고려하여배치하고, 동선을따라공공보
행통로또는몰형아케이드로조성하도록한다.
- 조성방식은제1편제1장제14조제⑤항(공공보행통로)와제1편
제1장제11조제②항(아케이드)를준용한다.
특별
계획
구역
-
공원및
녹지
기본
방향
∙신주거문화타운내중앙의공원과주변골짜기지형을활용하여공원이자연스럽계
연계될수있도록조성한다.
∙수변축과녹지축을최대한보전함과동시에두가지요소가잘조화되도록계획한다.
∙다양한주민공동체활용을위한공원녹지시설의조성과균형있는녹지체계를형성할
- 346 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
6
수있도록한다.
∙공원내에는인공적이미지의시설물
및옹벽을지양하고자연소재의사용
을권장한다.
∙경사지형과조화를이루는공원녹지
계획을수립함과동시에미래지향적인
정주환경을제공하여도시민들의활동
에기여토록한다.
< 공원위치도>
공원
계획
∙근린공원
- 주민들간의교류를위한커뮤니티공간을조성하도록한다.
- 다양한계층이이용할수있는시설을도입하며, 신주거문화타운최정점위치에전
망시설을계획한다.
- 주변공공시설들과의복합화를통해이용자의휴식및커뮤니티활동의중심공간으
로활용할수있도록한다.
< 근린공원조성예시>
∙체육공원
- 운동경기또는야외활동등의체육활동이용이할수있도록조성한다.
- 지역거주민들을위한운동시설등의공간을확보하여공원내커뮤니티가활성화될
수있도록계획한다. 또한, 어린이들을위한안전하고및다양한옥외활동공간도
마련하도록한다.
- 휴게공간은시계가확보된공간에배치하도록하며, 녹음수또는파고라등을배치
하여그늘을조성하도록한다.
- 도입시설은안전성, 조형상의창조성, 유지관리등을고려하여설치한다.
< 체육공원조성예시>
∙문화공원
- 유럽형테마공원으로서, 유럽형마을(D11)과연계하여지역거주민의휴식및커뮤
니티활동을도모할수있는공간으로조성한다.
- 주변공공공간과의보행동선연계를고려하여공원내시설을배치하고, 공원전체
가시각적으로개방감을가질수있도록적정한조경계획을수립한다.
- 347 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
6
-
공원및
녹지
공원
계획
< 체육공원조성예시>
∙소공원
- 소규모토지를이용하여지역거주민의휴식
공간을제공하며, 근거리생활녹지를지향하는
생활속휴식공간이되도록조성한다.
- 기능축상의주요활동공간별로보행자들의
동선을고려하여배치계획을수립한다.
< 소공원조성예시>
녹지
및
수변
공간
계획
∙녹지
- 녹지를활용하여쾌적한생활환경을조성
할수있도록한다.
- 녹지공간은주변과의접근성및연계성을
높일수있도록조성하며, 토지이용을고
려한형태가되도록계획한다.
- 주거민들이효율적으로이용할수있는녹
지공간을확보하여친환경적공간이형성
될수있도록한다.
∙하천
- 수변공간은도시와자연이만나는매개공
간으로서자연성과도시성이적절히조화
되고대비되는공간으로조성한다.
- 친환경적인자연형생태하천을조성하고,
수공간을따라연결된산책로를계획하도
록한다.
- 공원들과연계된공간을계획하여휴식처
를제공하고녹지축과연계되도록하여사
람들의흐름을유도하도록한다.
∙저수지
- 기존시가지와차별성을부여하며인공구조물이밀집된도시공간에생태적연속성을
부여함과동시에자연환경의쾌적성을제공하며야외레크레이션활동의중심이
되는장으로개발한다.
- 다양한해양레져활동이가능하도록하고, 주민들과방문객들이손쉽게이용하고
접근할수있는동적인공간을연출하도록한다.
< 녹지계획도>
< 하천및저수지계획도>
특별
계획
구역
6
-
경관
기본
방향
∙공원및녹지공간과연계성을강화하고지형과조화된스카이라인을통하여주변과
조화된경관을창출한다.
∙휴먼스케일의활력있는가로경관분위기를조성하도록한다.
- 348 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
∙차별화된도시경관을형성하여조화롭고균형있는도시미관을창출하고, 장소적이미
지및상징성을부각하도록한다.
∙물과함께하는친수공간을조성하고편리한접근성을유도하여조망과휴식이공유
하는아름다운수변공간을연출한다.
경관
구조
설정
∙신주거문화타운의경관구조는동탄(2) 신도시의경관체계를따라면적경관(경관권역),
선적경관(경관축), 점적경관(경관거점)으로구분하여특색있고상징성있는도시경관
을형성하도록한다.
경관 구조도
< 신주거문화타운경관계획>
- 349 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
6
-
경관
경관
구조
설정
경관권
역
(면적경
관)
중심권
역
· 사람들의여가·친교·휴식등다양한일상·비일상활동의
중심이되는활동공간
주거권
역
· 유사한생활환경과지역특색을담아낼수있는일정
범위의주거공간
경관축
(선적경
관)
녹지축
· 우수한자연녹지가연결되거나산림스카이라인이연속
적으로형성되는선형의녹지공간
수변축
· 해안이나강또는하천등의수변을따라형성되는선
형의수변공간
가로축
· 지역의특징적인경관이부각되거나주변경치를감상
할수있는도로나거리등이선적인형태로형성되는
가로공간
통경축
· 일반적으로인공시설이밀집되어일정거리의개방가
시권확보가어려운지역에서개방감을높이기위해
설정한선형의개방공간
조망축
· 산림, 하천, 특이지형, 역사건조물, 랜드마크, 조형적건
축, 구조물등조망가치가있는특정경관에대한가시
권을보호하기위해설정한직선형태의개방공간
경관거
점
(점적경
관)
진입경
관
· 도시의진출입구에위치하여, 도시내첫이미지를보
여주는장소
· (중앙진출입구, 북측진출입구, 남측진출입구등)
경관핵
· 상징성이있는장소로서특성있는도시이미지를형성
하는장소
· (주요결절부, 주요교량, 광장형근린공원, 수변형상업
시설, 문화공원등)
자연녹
지
· 특성있는조망과다양한행태를창출하는자연경관이
미지를형성하는장소이자조망대상
· (신리저수지(근경), 보호수(근경), 중앙구릉지(중경), 주
변산지(병봉산, 무봉산)(원경)
< 경관구조설정>
경관
권역
계획
∙경관권역은신주거타운내일상·비일상의활동을담아내는중심공간과다양한삶의모
습을이루는주거중심의특화지역으로구분하여, 각공간의특색을살린경관을형
성하되, 서로도시차원에서조화를이루도록조성한다.
경관
축
계획
∙경관축은조망경관보존및개방감확보를위해공원녹지, 하천, 공개대지, 건물사이
개방공간등에의해설정된일정폭을지닌선형의공간축으로서, 조망이나산림, 녹
지, 수계, 시가지, 도로등의선형으로경관적특성을보이는지역또는구간을대상
으로설정한다.
∙주요조망점에서자연경관또는경관거점을조망할수있도록경관축을조성한다.
∙경관축을녹지축, 수변축, 통경축으로분류하여계획한다.
∙축이만나는결절부는두축이서로조화를이루도록다음과같은구조로조성한다.
경관
거점
계획
∙경관거점은자연적요소와인문적요소가조화를이루어지역의상징적인이미지를
형성할수있는장소를지정하여, 해당장소에서자연녹지를조망할수있는개방된
구조로계획하고, 사람들이머물러경관을즐기거나이와관련된다양한활동을할
수있도록배려하는공간으로조성한다.
스카
이
라인
∙신주거타운내지형특성을반영하여하천변에서산지로갈수록높아지는스카이라인
을계획한다.
∙공동주택단지내에서리드미컬한스카이라인을갖도록다양한층수의조합을계획
한다.
- 350 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
< 신주거문화타운의자연지형단면>
특별
계획
구역
6
공통
환경부문
및
기타사항
∙저탄소녹색도시에관한사항은<별표14>을따른다.
∙범죄예방안전도시에관한사항은<별표15>을따른다.
∙장애물없는도시에관한사항은<별표16>을따른다.
∙여성친화적도시에관한사항은<별표17>을따른다.
∙U-city에관한사항은<별표18>을따른다.
∙신주거문화타운내공동주택용지및기타용지에대해서는지구단위계획조서의해당
용지지침을준용하는것을원칙으로한다.
특별
계획
구역
6
A55, A106,
A107
BD8,
BD12~16
초18, 중8,
고6
에너지
자립마
을에
관한
사항
추진
배경
∙도시에서배출되는탄소저감을위한새로운계획기법마련을위해도시환경의쾌적
성을확보하고, 기존의환경계획을바탕으로탄소흡수측면의도시녹지‧가로수‧바람
길등을계획하여도시기후문제를해결한다.
∙탄소저감측면의그린홈, 녹색교통, 신재생에너지등의활성화로신도시에대한지침
과방향을제시한다.
∙탄소배출이없는재생가능에너지원의지속적인비율의증대로에너지효율의극대화
로대체하여탄소배출의최소화, 더나아가제로화하는것이목표이다.
<에너지자립마을추진배경>
<화성동탄(2) 신주거문화타운마스터플랜>
- 351 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
(a) 위치도
(b) 신주거문화타운
구역
(c) 에너지자립마을
구역
기본
방향
∙1단계: 자연지형활용
- 단지조성시반영사항, 그린인프라를최대한활용한다.
- 단지내열섬저감및외부온도저감을위한미기후조절아이템을적용한다.
∙2단계: 건축요소효과극대화
- 건축설계시자연환경적용및부하발생요인을차단한다.
- 고단열, 고기밀설계및고성능창호를통한냉난방에너지절감한다.
∙3단계: 에너지소비최소화
- 고효율설비를적용하여건물에서소비되는에너지를최소화한다.
- LED 조명등의효과가검증된설비적극반영한다.
∙4단계: 청정무한에너지활용
- 신재생에너지적극반영으로에너지자립마을내탄소발생량을최소화한다.
- 태양광발전, 태양열온수, 지열냉난방, 연료전지등의효율적인신재생에너지운용
및설치한다.
특별
계획
구역
6
A55, A106,
A107
BD8,
BD12~16
초18, 중8,
고6
에너지
자립마
을에
관한
사항
기본
방향
<에너지자립마을조성기본방향>
조성
계획
∙조성개요
<에너지자립마을설정구역>
(a) 에너지자립마을영역
(b) 신리저수지주변현황
- 총대지면적은530,429㎡이며, 단독주택과아파트가계획구역안에포함된다.
- 총세대수는2,395세대이며이중아파트가1,916세대로주거유형의80.0%를차지하
며, 녹지는156,889㎡으로전체토지면적의29.6%를차지하고있다.
- 352 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
∙토지현황비율
구분
면적(㎡)
세대수
비율(%)
주택건설용지
314,216
2,395
59.2
주거
유형
단독주택
136,838
479
25.8
아파트
177,378
1,916
33.4
공공시설용지(학교)
45,278
　
8.5
공원녹지
156,889
　
29.6
도로
14,414
　
2.7
합계
530,429
2,395
100.0
특별
계획
구역
6
A55, A106,
A107
BD8,
BD12~16
초18, 중8,
고6
에너지
자립마
을에
관한
사항
적용
기법
∙화성동탄(2) 신도시도입요소
- 해외선진사례와문헌조사를통한7개중분류항목에서에너지자립마을내적용이
가능한40개아이템을선정하였다.
∙에너지자립마을내적용된각요소별아이템
계획요소
적용계획
비고
단지건물
친환경
토지이용
저밀도계획
◉
지형훼손최소화
◉
기존지형보존
경사지순응형배치
◉
남향배치
◉
◉
주요실, 거실남향배치
바람길조성
◉
주풍향고려한단지배치
녹색
교통체계
보행자전용도로
◉
자전거도로
◉
TOD(대중교통지향형개발)
◉
직주근접계획
◉
교통정온화기법
◉
속도제한구역
◉
학교통행로속도제한
친환경
녹지계획
생태숲, 가로변/하천녹화
◉
텃밭
◉
단독주택내공용부지
광역녹지축조성
◉
단지중앙녹지축계획
옥상녹화
◉
공공건물녹화
벽면녹화
◉
수순환
체계
빗물관리시설
◉
초기우수부하저감
투수성포장
◉
우수침투관리로우수부하
저감
실개천및생태연못조성
◉
신리천을활용한실개천조성
우수재활용시스템
◉
◉
화장실용수및조경용수로
활용
건물
에너
지절
감
건
축
고단열벽체/외단열
◉
고성능창호
◉
발코니열교차단
◉
자연채광
◉
아파트지하주차장
차양시설
◉
계절에따른조절기능
설
비
LED 조명
◉
전체건물(조명부하저감)
고효율변압기
◉
재실감지센서
◉
화장실, 복도
각실온도조절온수분배기
◉
폐열회수환기장치
◉
단독주택, 아파트, 학교
고효율전동기, 모터
◉
고효율보일러, 냉동기
◉
열효율증가로냉난방에너지
절감
대기전력차단기
◉
대기시소모전력차단
LED 유도등
◉
LED 가로등
◉
단지내모든가로등적용
신재생
에너지
태양광발전
◉
◉
건물유형별지붕면설치
태양열온수
◉
단독주택지붕면설치
지열시스템
◉
◉
지열특화구역조성
연료전지
◉
학교등공공건물
- 353 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
특별
계획
구역
6
A55, A106,
A107
BD8,
BD12~16
초18, 중8,
고6
에너지
자립마
을에
관한
사항
생태
환경
분석
∙녹지체계
1. 단지배치
가. 남향배치
- 건축물배치시주거실은일조와채광을충분히확보할수있는남향으로배치하며,
단독주택및아파트, 연립주택배치시거실을남향으로배치한다.
- 건물의남측에일조환경에영향을주는고층건물배치는지양한다.
<남향배치사례>
(a) 남향배치활용
(b) 일조와채광을확보할수있는배치
나. 바람길
- 바람의정체현상을완화할수있도록단지내건물을바람방향과평행하게배치하
며, 풍향에대하여판상형지양, 탑상형배치한다. (주풍향분석에의한바람방향
고려)
- 신리천주변중앙공지에고층건물은지양한다.
<바람길확보배치사례>
(a) 평행배치
(b)
2. 도시열섬저감
가. 열섬완화대책
- 열환경관리지역인단독주택, 아파트, 연립주택등의열섬저감대책이필요한지역
을지정하고, 바람길을따라녹지공원및수변공간의냉기를단지내에전달하여동
시열섬화방지계획과식재계획및실개천계획을연계한다.
나. 생태면적률
- 자연지반, 인공지반에따른가중치부여, 자연지반면적율은최소20%이상확보하
고, 학교등의공공건물은옥상녹화및벽면녹화를의무화한다.
다. 공원계획
- 근린공원, 수변공간조성계획하고, 주변녹지축과연계한다.
특별
계획
구역
6
A55, A106,
A107, BD8,
BD12~16
초18, 중8,
고6
에너지
자립마
을에
관한
사항
생태
환경
분석
∙수순환체계
1. 우수재활용및빗물관리
가. 우수재활용
- 개발에의한수절감을위한빗물재활용계획수립하여아파트및학교에의무적
용하고, 우수재활용시설설치건물의규모에따른저류조용량을산정한다.
- 저장된우수의사용용도를지정하여조경수, 청소용수, 화장실의용수로사용한다.
- 단지와별도의우수저류시설을계획하고수생비오톱, 연못등저류기능의친수공간
으로조성한다.
- 354 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
나. 빗물관리
- 단지내체계적인빗물관리를위해적절한개소에빗물관리를위한시설을설치한
다(집수시설, 여과시설, 침투시설, 저류시설계획)
다. 투수성포장
- 자연소재를활용하여미기후조절, 대기오염정화, 소음감소, 토양침식의감소시키며,
보행자전용도로, 자전거도로, 공원, 광장, 주차장등에투수성포장을적용하여적극
반영한다.
- 공동주택용지는투수성포장비율을30% 이상적용하며, 경사도가3퍼센트를초과
하는곳은불투수성포장으로간주한다.
<투수성포장적용사례>
(a) 보행자전용도로
(b) 자전거전용도로
(c) 친환경주차장
2. 단지내블루네트워크조성
가. 생태수로및단지내수로: 실개천, 단지내지천보존
- 하천을적극적으로활용하여기존의만의천, 바름골천, 신리천등의자연하천보존
하고, 단지내실개천은우수및저류시설활용하여용수를확보한다.
- 단지내유입되는지천과단지내수공간을연계하여물길이동통로를확보한다.
나. 생태연못조성
- 단지내실개천, 인공수로등을활용한생태연못을조성하며, 생태연못은우수저류의
기능을갖추고최대의효과를발휘할수있도록계획한다.
특별
계획
구역
6
A55, A106,
A107
BD8,
BD12~16
초18, 중8,
고6
에너지
자립마
을에
관한
사항
생태
환경
분석
∙생태환경관련지침
구분
적용위치
권장사항
의무사항
■우수관리및친수공간조성
우수재
활용
시스템
사업구역별
우수저류설비설치
APT, 학교
우수재활용(화장실용수,
조경수활용)
단지전체
수생비오톱, 연못등의저류기능
친수공간조성
투수
포장
공동주택
포장면적의30%이상조성
보행자전용도로,
자전거전용도로
투수성포장의무적용
공원, 광장, 주차장
투수성포장설치권장
생태
수로
조성
단지내실개천
우수활용및저류시설활용
용수확보
단지내지천
수공간과연계물길이동확보
■도시열섬방지
도심
열섬
방지
고밀주거
열섬저감계획을수립
단지전체
건축물녹화, 투수성포장, 녹지조성,
실개천조성
바람길
조성
APT, 연립주택
바람길과평행하게배치
고밀주거
열의이동이가능하도록바람길
통로확보
■단지내녹지조성
단지
녹화
통경구간,
공공보행로
생태적경관축조성
학교등공공건물옥상, 벽면활용건축물녹화적용
생태
면적율
주거단지
생태면적율50%이상확보
주거단지외
자연지반면적율은최소
20%이상확보