yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17635호
관
보
2011.11.16.(수요일)
251
도면번호
위치
(가구번호) 구분
계획내용
-
도생1
형태
․ 1층바닥높이
-1층바닥의마감높이는전면도로의보도바닥마감높이와의차이를
10㎝이내로하며,휠체어등출입에장애가되지않도록한다.
․ 지붕,옥상등
-건축물옥상의냉각탑,물탱크등부속설비및옥외공작물등이
외부에노출되지않도록차폐처리토록한다.단,건축허가권자가
건축물의용도,기능상인정하는경우에는달리할수있다.
-옥상에옥상조경및휴게공간을조성토록권장한다.
․ 담장설치를금지한다.(단,인접대지및도로등과단차발생시설치
가능하도록한다.)
색채
․ 건축물의외벽및지붕의색채는자연색또는3차색이상의혼합색의
사용을권장한다.단,원색과형광색의사용은제한하며,도시경관을
해치지않는범위내에서건축허가권자가인정하는경우달리할수
있다.
․ 건축물의외벽과지붕의색채는상호간및주변환경과조화를
이루도록한다.
건축선
․ 건축한계선
-대지내에가로경관향상과이용자의보행편의,장소성을제고하기
위하여건축한계선을지정하며해당공지에조경또는보행공간
등으로확보토록한다.
-보행공간으로확보하는경우에는친환경소재를이용하여포장하며,
보행에장애가되는물건및광고물의설치는할수없다.
․ 세부적인건축선에관한사항은가구및획지․건축물에관한
결정(변경)도에서정한내용을따른다.
<별표2> 도시생활주택용지의규모,건폐율,용적률,세대수,최고층수
구분
필지번호
주택유형
필지면적
(㎡)
세대수
(호)
평균주택
규모(㎡)
건폐율
(%이하)
용적률
(%이하)
(주거부문)
최고층수
(층이하)
비고
도시형
생활주택
도생1
50㎡이하
1,920
149
45
70
400
(350)
15
원룸형
제17635호
관
보
2011.11.16.(수요일)
252
■변경(준주거지역)
도면
번호
위치
(가구번호) 구분
계획내용
-
도생1
도생2
용
도
허
용
용
도
․ 불허용도를제외한준주거지역내허용용도
․ 주택법제2조제4호의도시형생활주택중동법시행령제3조제1항
제2호에의한원룸형주택과주택외의시설이복합된건축물
※ 주거용도의비율은90%미만으로한다.
불
허
용
도
․ 건축법시행령[별표1]에의한단독주택,제1종근린생활시설중안마원,
제2종근린생활시설중단란주점및안마시술소,종교시설,운수시설,
의료시설중정신병원․요양소․격리병원,운동시설중옥외골프연습장,
숙박시설,위락시설,공장,창고시설,위험물저장및처리시설,
자동차관련시설(주차장제외),동물및식물관련시설,분뇨및
쓰레기처리시설,교정및군사시설,방송통신시설,발전시설,
관광휴게시설,장례식장
․ 청소년보호법제2조5호가목의청소년출입․고용금지업소
․ 학교보건법제6조(학교환경위생정화구역에서의금지행위등)에
포함되는시설
건폐율․ <별표2>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
용적률․ <별표2>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
높이
․ <별표2>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
배치
․ 건축물의전면방향
-건축물의전면방향은위계가가장큰도로를향하도록배치한다.
․ 보행자전용도로와면한부분은보행환경을고려하여외부공간을
조성한다.
․ 지정된건축선에따라도로에서이격하여건축물을배치한다.
․ 가설건축물은설치할수없다.단,건축공사시업무등의용도는
허용한다.
형태
․ 건축물의외벽
-건축물의전면과측‧후면의구별없이재료또는건축적입면이
동일하거나서로조화를이루도록한다.단,인접대지의기존건축물로
인해외부에노출되지않는경우에는달리할수있다.
-건축물전면부및보행자전용도로에면한건축물의1층외벽면
1/2이상은투시형벽으로처리토록하며,셔터설치시에도녹슬지않는
투시형셔터로처리토록한다.단,건축물용도,기능등으로인하여
건축허가권자가인정하는경우에는달리할수있다.
-냉방기실외기를설치하는공간을건축물내부에별도로마련하여
가능한외부에실외기가설치되지않도록권장한다.
․ 1층바닥높이
-1층바닥의마감높이는전면도로의보도바닥마감높이와의차이를10㎝
이내로하며,휠체어등출입에장애가되지않도록한다.
․ 지붕,옥상등
-건축물옥상의냉각탑,물탱크등부속설비및옥외공작물등이외부에
노출되지않도록차폐처리토록한다.단,건축허가권자가건축물의용도,
기능상인정하는경우에는달리할수있다.
-옥상에옥상조경및휴게공간을조성토록권장한다.
제17635호
관
보
2011.11.16.(수요일)
253
도면번호
위치
(가구번호)구분
계획내용
-
도생1
도생2
형태
․ 주거환경보호를위해주거시설과주거외시설의출입구및이용동선을
분리·계획한다.
․ 담장설치를금지한다.(단,인접대지및도로등과단차발생시설치
가능하도록한다.)
․ 옥외광고물
-옥외광고물의설치는옥외광고물등관리법및동법시행령,경기도
옥외광고물표시가이드라인을따른다.
색채
․ 건축물의외벽및지붕의색채는자연색또는3차색이상의혼합색의
사용을권장한다.단,원색과형광색의사용은제한하며,도시경관을
해치지않는범위내에서건축허가권자가인정하는경우달리할수
있다.
․ 건축물의외벽과지붕의색채는상호간및주변환경과조화를
이루도록한다.
건축선
․ 건축한계선
-대지내에가로경관향상과이용자의보행편의,장소성을제고하기
위하여건축한계선을지정하며해당공지에조경또는보행공간등으로
확보토록한다.
-보행공간으로확보하는경우에는친환경소재를이용하여포장하며,
보행에장애가되는물건및광고물의설치는할수없다.
․ 세부적인건축선에관한사항은획지및건축물등에관한
지구단위계획결정(변경)도에따른다.
<별표2> 도시생활주택용지의규모,건폐율,용적률,세대수,최고층수
구분
필지
번호
주택유형
대지면적
(㎡)
세대수
(호)
평균주택
규모(㎡)
건폐율
(%이하)
용적률
(%이하)
(주거부문)
최고층수
(층이하)
비고
합계
-
-
3,814
253
-
-
-
-
-
도시형
생활
주택
도생1
50㎡이하
1,896
126
45
70
350
(300)
15
원룸형
도생2
50㎡이하
1,918
127
45
70
350
(300)
15
원룸형
주)평균주택규모는개발계획상세대수및용적률을산정하기위한기준으로서준수하여야하며,허가권자가인정하
는경우개발계획상세대수범위내에서정해진주택의규모보다작은면적의규모로계획할수있음.
제17635호
관
보
2011.11.16.(수요일)
254
4)주상복합용지(변경)
■기정(일반상업지역)
도면번호
위치
(가구번호) 구분
계획내용
-
주상-1
주상-2
용
도
허용
용도
․ 불허용도를제외한일반상업지역내허용용도
․ 아파트및부대복리시설(주거용도의비율은90%미만으로함)
불허
용도
․ 숙박시설,위락시설,제2종근린생활시설중단란주점및안마시술소,
창고시설,단독주택,공장,위험물저장및처리시설,
자동차관련시설(주차장제외),동물및식물관련시설,방송통신시설,
관광휴게시설,청소년보호법제2조제5호가목의
청소년출입·고용금지업소
건폐율
․ <별표3>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
용적률
․ <별표3>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
높이
․ <별표3>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
배치
․ 건축물의전면방향
-건축물의전면방향은위계가가장큰도로를향하도록배치한다.
․ 보행자전용도로와면한부분은보행환경을고려하여외부공간을
조성한다.
․ 지정된건축선에따라도로에서이격하여건축물을배치한다.
․ 가설건축물은설치할수없다.단,건축공사시업무등의용도는
허용한다.
형태
․ 건축물의외벽
-건축물의전면과측‧후면의구별없이재료또는건축적입면이
동일하거나서로조화를이루도록한다.단,인접대지의기존건축물로
인해외부에노출되지않는경우에는달리할수있다.
-건축물전면부및보행자전용도로에면한건축물의1층외벽면
1/2이상은투시형벽으로처리토록하며,셔터설치시에도녹슬지않는
투시형셔터로처리토록한다.단,건축물용도,기능등으로인하여
건축허가권자가인정하는경우에는달리할수있다.
-냉방기실외기를설치하는공간을건축물내부에별도로마련하여
가능한외부에실외기가설치되지않도록조성권장한다.
․ 1층바닥높이
-1층바닥의마감높이는전면도로의보도바닥마감높이와의차이를10㎝
이내로하며,휠체어등출입에장애가되지않도록한다.
․ 지붕,옥상등
-건축물옥상의냉각탑,물탱크등부속설비및옥외공작물등이외부에
노출되지않도록차폐처리토록한다.단,건축허가권자가건축물의용도,
기능상인정하는경우에는달리할수있다.
-옥상에옥상조경및휴게공간을조성토록권장한다.
․ 담장설치를금지한다.(단,인접대지및도로등과단차발생시설치
가능하도록한다.)
제17635호
관
보
2011.11.16.(수요일)
255
도면번호
위치
(가구번호) 구분
계획내용
-
주상-1
주상-2
형태
․ 주거시설과주거외시설의출입구및이용동선을분리·계획할것을
권장한다.
․ 옥외광고물
-옥외광고물의설치는옥외광고물등관리법및동법시행령,경기도
옥외광고물가이드라인을따른다.
색채
․ 건축물의외벽및지붕의색채는자연색또는3차색이상의혼합색의
사용을권장한다.단,원색과형광색의사용은제한하며,도시경관을
해치지않는범위내에서건축허가권자가인정하는경우달리할수
있다.
․ 건축물의외벽과지붕의색채은상호간및주변환경과조화를
이루도록한다.
건축선
․ 건축한계선
-대지내에가로경관향상과이용자의보행편의,장소성을제고하기
위하여건축한계선을지정하며해당공지에조경또는보행공간
등으로확보토록한다.
-보행공간으로확보하는경우에는친환경소재를이용하여포장하며,
보행에장애가되는물건및광고물의설치는할수없다.
․ 세부적인건축선에관한사항은가구및획지․건축물에관한
결정(변경)도에서정한내용을따른다.
<별표3> 주상복합용지의규모,건폐율,용적률,세대수,최고층수
구분
필지번호
주택유형
필지면적
(㎡)
세대수
(호)
평균주택
규모(㎡)
건폐율
(%이하)
용적률
(%이하)
(주거부문)
최고
층수
(층이하)
비고
계
-
-
57,382
1,628
-
-
-
-
주상
복합
주상1
60㎡～85㎡
15,108.5
480
110
60
400
(350)
30
주상복합
85㎡초과
15,108.5
377
140
주상2
60㎡～85㎡
13,582.5
432
110
60
400
(350)
30
주상복합
85㎡초과
13,582.5
339
140
※ 평균주택규모는세대수및용적률산정을위한면적기준으로서해당필지별주택건설사업계획에
의해조정가능함
제17635호
관
보
2011.11.16.(수요일)
256
■변경(일반상업지역)
도면
번호
위치
(가구번호)구분
계획내용
-
주상1
용
도
허용
용도
․ 불허용도를제외한일반상업지역내허용용도
․ 건축법시행령별표1제2호의공동주택중아파트
․ 주택법및주택건설기준등에관한규정에의한부대복리시설
※ 주거용도의비율은90%미만으로한다.
불허
용도
․ 건축법시행령[별표1]에의한단독주택,제1종근린생활시설중안
마원,제2종근린생활시설중단란주점및안마시술소,종교시설,
운수시설,의료시설중정신병원․요양소․격리병원,운동시설중
옥외골프연습장,숙박시설,위락시설,공장,창고시설,위험물저장
및처리시설,자동차관련시설(주차장제외),동물및식물관련시설,
분뇨및쓰레기처리시설,교정및군사시설,방송통신시설,발전시설,
관광휴게시설,장례식장
․ 청소년보호법제2조5호가목의청소년출입․고용금지업소
․ 학교보건법제6조(학교환경위생정화구역에서의금지행위등)에포함되는시설
건폐율․ <별표3>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
용적률․ <별표3>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
높이
․ <별표3>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
배치
․ 건축물의전면방향
-건축물의전면방향은위계가가장큰도로를향하도록배치한다.
․ 보행자전용도로와면한부분은보행환경을고려하여외부공간을
조성한다.
․ 지정된건축선에따라도로에서이격하여건축물을배치한다.
․ 가설건축물은설치할수없다.단,건축공사시업무등의용도는
허용한다.
형태
․ 건축물의외벽
-건축물의전면과측‧후면의구별없이재료또는건축적입면이
동일하거나서로조화를이루도록한다.단,인접대지의기존건축물로
인해외부에노출되지않는경우에는달리할수있다.
-건축물전면부및보행자전용도로에면한건축물의1층외벽면
1/2이상은투시형벽으로처리토록하며,셔터설치시에도녹슬지
않는투시형셔터로처리토록한다.단,건축물용도,기능등으로
인하여건축허가권자가인정하는경우에는달리할수있다.
-냉방기실외기를설치하는공간을건축물내부에별도로마련하여
가능한외부에실외기가설치되지않도록권장한다.
․ 1층바닥높이
-1층바닥의마감높이는전면도로의보도바닥마감높이와의차이를
10㎝이내로하며,휠체어등출입에장애가되지않도록한다.
․ 지붕,옥상등
-건축물옥상의냉각탑,물탱크등부속설비및옥외공작물등이
외부에노출되지않도록차폐처리토록한다.단,건축허가권자가
건축물의용도,기능상인정하는경우에는달리할수있다.
-옥상에옥상조경및휴게공간을조성토록권장한다.
제17635호
관
보
2011.11.16.(수요일)
257
도면번호
위치
(가구번호)구분
계획내용
-
주상1
형태
․ 주거환경보호를위해주거시설과주거외시설의출입구및
이용동선을분리·계획한다.
․ 담장설치를금지한다.(단,인접대지및도로등과단차발생시설치
가능하도록한다.)
․ 옥외광고물
-옥외광고물의설치는옥외광고물등관리법및동법시행령,
경기도옥외광고물표시가이드라인을따른다.
색채
․ 건축물의외벽및지붕의색채는자연색또는3차색이상의
혼합색의사용을권장한다.단,원색과형광색의사용은제한하며,
도시경관을
해치지않는범위내에서건축허가권자가인정하는
경우달리할수있다.
․ 건축물의외벽과지붕의색채은상호간및주변환경과조화를
이루도록한다.
건축선
․ 건축한계선
-대지내에가로경관향상과이용자의보행편의,장소성을제고하기
위하여건축한계선을지정하며해당공지에조경또는보행공간
등으로확보토록한다.
-보행공간으로확보하는경우에는친환경소재를이용하여포장하며,
보행에장애가되는물건및광고물의설치는할수없다.
․ 세부적인건축선에관한사항은획지및건축물등에관한
지구단위계획결정(변경)도에따른다.
<별표3> 주상복합용지의규모,건폐율,용적률,세대수,최고층수
구분
필지
번호
주택유형
대지면적
(㎡)
세대수
(호)
평균주택
규모(㎡)
건폐율
(%이하)
용적률
(%이하)
(주거부문)
최고층수
(층이하)
비고
합계
-
-
42,251
960
-
-
-
-
주상
복합
주상1
60㎡~85㎡
(9,550)
260
110
60
350
(300)
30
주상
복합
85㎡초과
(32,701)
700
140
주1)평균주택규모는개발계획상세대수및용적률을산정하기위한기준으로서준수하여야하며,허가권자가인정하는
경우개발계획상세대수범위내에서정해진주택의규모보다작은면적의규모로계획할수있음
주2)()대지면적은주택유형별,규모별세대수를산출하기위한면적으로허가권자가인정하는경우조정가능함
제17635호
관
보
2011.11.16.(수요일)
258
5)근린생활시설용지(변경)
■기정(준주거지역)
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
-
근생1
근생2
근생3
근생4
용도
허용
용도
․ 건축법시행령[별표1]제3호,제4호에의거한제1종근린생활시설,
제2종근린생활시설(실외골프연습장,안마시술소및단란주점,안마원제외)
․ 건축법시행령[별표1]제10호교육연구시설중유치원,제11호노유자시설
중영유아보육시설
불허
용도
․ 허용용도이외의용도
․ 학교보건법및국토의계획및이용에관한법률,남양주시도시계획조례에의거
당해토지에건축할수있는건축물외의용도
건폐율
․ 60% 이하
용적률
․ 300% 이하
높이
․ 5층이하
배치
․ 건축물의전면방향은위계가가장큰도로를향하도록배치한다.
․ 전면가로의방향을고려하여건축물을배치한다.
․ 가건물은설치할수없다.단,건축공사시업무등의용도는허용한다.
형태
․ 외벽의재료,형태등
-건축물의형태는근린생활시설인인접대지건축물과조화되도록한다.
-건축물의전면과측‧후면의구별없이재료또는건축적입면이동일하
거나서로조화를이루도록한다.단,인접대지의기존건축물로인해
외부에노출되지않는경우에는달리할수있다.
-부자연스럽고난잡한형태의개구부,기능과무관한장식물의설치는
제한한다.
-건축물전면부의1층외벽면은1/2이상을투시벽으로처리하며,셔터
설치시에도녹슬지않는투시형셔터를설치토록한다.
-냉방기실외기를설치하는공간을건축물내부에별도로마련하여가능
한외부에실외기가설치되지않도록조성할것을권장한다.단,내부에
공간마련이곤란하다고인허가권자가인정하는경우노대등을이용하여
외부에설치할수있으며,실외기가보이지않도록차폐하여야한다.
․ 1층바닥높이
-1층바닥의마감높이는전면도로의보도바닥마감높이와의차이를10㎝
이내로하며,휠체어등출입에장애가되지않도록처리한다.
․ 지붕
-옥탑,물탱크등건축물의부속설비와냉난방기의실외기등이외부에
노출되지않도록차폐처리한다.
-지붕에는옥외광고물을설치할수없다.
․ 담장은설치할수없다.
(단,인접대지및도로등과단차발생시설치가능하도록한다.
)
․ 옥외계단
-특정점포만을위한독립적인옥외의계단,경사로는설치할수없다.
․ 옥외광고물
-옥외광고물의설치는옥외광고물등관리법및동법시행령,경기도옥
외광고물가이드라인을따른다.
색채
․ 건축물의색채는원색과형광색의사용을제한하고자연색또는
3차색이상의혼합색의사용을권장한다.
․ 건축물의외벽면,지붕등의색채는상호조화를이루도록한다.
건축선
․ 대지내의가로경관향상등을위하여건축한계선을지정하며,그
건축한계선을돌출하여배치할수없다.
․ 세부적인건축선에관한사항은가구및획지․건축물에관한
결정(변경)도에서정한내용을따른다.
제17635호
관
보
2011.11.16.(수요일)
259
■변경(준주거지역)
도면번호
위
치
(가구번호) 구
분
계획내용
-
근생1
근생2
근생3
용도
허용
용도
․ 건축법시행령[별표1]제3호,제4호에의거한제1종근린생활시설(안마원
제외),제2종근린생활시설(게임제공업소,단란주점,안마시술소,옥외철
탑이설치된골프연습장제외)
․ 건축법시행령[별표1]제10호교육연구시설중유치원,
․ 건축법시행령[별표1]제11호노유자시설중영유아보육시설
불허
용도
․ 허용용도이외의용도
․ 학교보건법및국토의계획및이용에관한법률,남양주시도시계획조례에
의거당해토지에건축할수있는건축물외의용도
건폐율
․ 60% 이하
용적률
․ 300% 이하
높이
․ 5층이하
배치
․ 건축물의전면방향은위계가가장큰도로를향하도록배치한다.
․ 전면가로의방향을고려하여건축물을배치한다.
․ 가건물은설치할수없다.단,건축공사시업무등의용도는허용한다.
형태
․ 외벽의재료,형태등
-건축물의형태는근린생활시설인인접대지건축물과조화되도록한다.
-건축물의전면과측‧후면의구별없이재료또는건축적입면이동일하
거나서로조화를이루도록한다.단,인접대지의기존건축물로인해
외부에노출되지않는경우에는달리할수있다.
-부자연스럽고난잡한형태의개구부,기능과무관한장식물의설치는
제한한다.
-건축물전면부의1층외벽면은1/2이상을투시벽으로처리하며,셔터
설치시에도녹슬지않는투시형셔터를설치토록한다.
-냉방기실외기를설치하는공간을건축물내부에별도로마련하여가
능한외부에실외기가설치되지않도록권장한다.
단,내부에공간마련이곤란하다고인허가권자가인정하는경우노대등을
이용하여외부에설치할수있으며,실외기가보이지않도록차폐하여
야한다.
․ 1층바닥높이
-1층바닥의마감높이는전면도로의보도바닥마감높이와의차이를10㎝
이내로하며,휠체어등출입에장애가되지않도록처리한다.
․ 지붕
-옥탑,물탱크등건축물의부속설비와냉난방기의실외기등이외부에
노출되지않도록차폐처리한다.
-지붕에는옥외광고물을설치할수없다.
․ 담장은설치할수없다.(단,인접대지및도로등과단차발생시설치가
능하도록한다.)
․ 옥외계단
-특정점포만을위한독립적인옥외의계단,경사로는설치할수없다.
․ 옥외광고물
-옥외광고물의설치는옥외광고물등관리법및동법시행령,경기도옥
외광고물표시가이드라인을따른다.
색채
․ 건축물의색채는원색과형광색의사용을제한하고자연색또는3차색
이상의혼합색의사용을권장한다.
․ 건축물의외벽면,지붕등의색채는상호조화를이루도록한다.
건축선
․ 대지내의가로경관향상등을위하여건축한계선을지정하며,그건축
한계선을돌출하여배치할수없다.
․ 세부적인건축선에관한사항은획지및건축물등에관한지구단위계
획결정(변경)도에따른다.
제17635호
관
보
2011.11.16.(수요일)
260
6)상업시설용지(변경)
■기정(일반상업지역)
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
-
상업1
상업2
상업3
상업4
용도
허용
용도
․ 국토의계획및이용에관한법률시행령제71조제1항제8호및남양주시
도시계획조례제23조에의거당해용도지역안에서건축할수있는
건축물(단,건축법시행령별표1제1호의단독주택,제2호의공동주택,
제16호의위락시설을제외)
불허
용도
․ 허용용도이외의용도
․ 학교보건법및국토의계획및이용에관한법률,남양주시도시계획조례에
의거당해토지에건축할수있는건축물외의용도
건폐율
․ 70% 이하
용적률
․ 700% 이하
높이
․ 최고층수:15층이하․ 최저층수:5층이상
배치
․ 건축물의전면방향
-건축물의전면방향은위계가가장큰도로를향하도록배치한다.
․ 보행자전용도로와면한부분은보행환경을고려하여외부공간을조성한다.
․ 지정된건축선에따라도로에서이격하여건축물을배치한다.
․ 가건물은설치할수없다.단,건축공사시업무등의용도는허용한다.
형태
․ 건축물의외벽
-건축물의전면과측‧후면의구별없이재료또는건축적입면이동일하
거나서로조화를이루도록한다.단,인접대지의기존건축물로인해외
부에노출되지않는경우에는달리할수있다.
-건축물전면부및보행자전용도로에면한건축물의1층외벽면
1/2이
상은투시형벽으로처리토록하며,셔터설치시에도녹슬지않는투시
형셔터로처리토록한다.단,건축물용도,기능등으로인하여건축허
가권자가인정하는경우에는달리할수있다.
-냉방기실외기를설치하는공간을건축물내부에별도로마련하여가능한
외부에실외기가설치되지않도록조성할것을권장한다.단,내부에공
간마련이곤란하다고인허가권자가인정하는경우노대등을이용하여외
부에설치할수있으며,실외기가보이지않도록차폐하여야한다.
․ 1층바닥높이
-1층바닥의마감높이는전면도로의보도바닥마감높이와의차이를10㎝이
내로하며,휠체어등출입에장애가되지않도록한다.
․ 지붕,옥상등
-건축물옥상의냉각탑,물탱크등부속설비및옥외공작물등이외부에
노출되지않도록차폐처리토록한다.단,건축허가권자가건축물의용도,
기능상인정하는경우에는달리할수있다.
-옥상에옥상조경및휴게공간을조성토록권장한다.
․ 담장설치를금지한다.(단,인접대지및도로등과단차발생시설치가능
하도록한다.)
․ 옥외광고물
-옥외광고물의설치는옥외광고물등관리법및동법시행령,경기도옥
외광고물가이드라인을따른다.
색채
․ 건축물의외벽및지붕의색채는자연색또는3차색이상의혼합색의사
용을권장한다.단,원색과형광색의사용은제한하며,도시경관을해치
지않는범위내에서건축허가권자가인정하는경우달리할수있다.
․ 건축물의외벽과지붕의색채는상호간및주변환경과조화를이루도록
한다.
건축선
․ 건축한계선
-대지내에가로경관향상과이용자의보행편의,장소성을제고하기위하여건축
한계선을지정하며해당공지에조경또는보행공간등으로확보토록한다.
-보행공간으로확보하는경우에는친환경소재를이용하여포장하며,보행
에장애가되는물건및광고물의설치는할수없다.
․ 세부적인건축선에관한사항은가구및획지․건축물에관한결정(변경)
도에서정한내용을따른다.
제17635호
관
보
2011.11.16.(수요일)
261
■변경(일반상업지역)
도면번호
위치
(가구번호)구분
계획내용
-
상업1
상업2
상업3
상업4
용도
․ 건축물용도는<별표4>에따라건축하여야한다.
․ 권장용도가지정된경우지상건축연면적의30%이상을해당용도로
확보토록권장하며,건축연면적은기계실,공조실,주차장등
공용면적을제외한면적을기준으로하여산정한다.
․ “역세권상업가로”인접상업필지는역세권상업가로활성화를
위하여1층부권장용도를지정하며1층바닥면적의50% 이상
권장용도를확보하여야한다.
건폐율․ 건축물의건폐율은<별표5>에따라건축하여야한다.
용적률․ 건축물의용적률은<별표5>에따라건축하여야한다.
높이
․ 건축물의높이는<별표5>에따라건축하여야한다.
배치및
건축물
․ 건축물의전면방향
-건축물의전면방향은위계가가장큰도로를향하도록배치한다.
․ 보행자전용도로와면한부분은보행환경을고려하여외부공간을
조성한다.
․ 지정된건축선에따라도로에서이격하여건축물을배치한다.
․ 가설건축물은설치할수없다.단,건축공사시업무등의용도는
허용한다.
형태
․ 건축물의외벽
-건축물의전면과측‧후면의구별없이재료또는건축적입면이
동일하거나서로조화를이루도록한다.단,인접대지의
기존건축물로인해외부에노출되지않는경우에는달리할수
있다.
-건축물전면부및보행자전용도로에면한건축물의1층외벽면
1/2이상은투시형벽으로처리토록하며,셔터설치시에도녹슬지
않는투시형셔터로처리토록한다.단,건축물용도,기능등으로
인하여건축허가권자가인정하는경우에는달리할수있다.
-냉방기실외기를설치하는공간을건축물내부에별도로마련하여
가능한외부에실외기가설치되지않도록권장한다.단,내부에
공간마련이곤란하다고인허가권자가인정하는경우노대등을
이용하여외부에설치할수있으며,실외기가보이지않도록
차폐하여야한다.
․ 1층바닥높이
-1층바닥의마감높이는전면도로의보도바닥마감높이와의차이를
10㎝이내로하며,휠체어등출입에장애가되지않도록한다.
․ 지붕,옥상등
-건축물옥상의냉각탑,물탱크등부속설비및옥외공작물등이
외부에노출되지않도록차폐처리토록한다.단,건축허가권자가
건축물의용도,기능상인정하는경우에는달리할수있다.
-옥상에옥상조경및휴게공간을조성토록권장한다.
제17635호
관
보
2011.11.16.(수요일)
262
도면번호
위치
(가구번호)구분
계획내용
-
상업1
상업2
상업3
상업4
형태
․ 담장
-담장설치를금지한다.(단,인접대지및도로등과단차발생시설치
가능하도록한다.)
․ 옥외광고물
-옥외광고물의설치는옥외광고물등관리법및동법시행령,
남양주시옥외광고물표시가이드라인을따른다.
색채
․ 건축물의외벽및지붕의색채는자연색또는3차색이상의
혼합색의사용을권장한다. 단,원색과형광색의사용은제한하며,
도시경관을해치지않는범위내에서건축허가권자가인정하는
경우달리할수있다.
․ 건축물의외벽과지붕의색채는상호간및주변환경과조화를
이루도록한다.
건축선
․ 건축한계선
-대지내에가로경관향상과이용자의보행편의,장소성을제고하기
위하여건축한계선을지정하며해당공지에조경또는보행공간
등으로확보토록한다.
-보행공간으로확보하는경우에는친환경소재를이용하여
포장하며,보행에장애가되는물건및광고물의설치는할수
없다.
․ 벽면지정선
-가로경관향상과,개방감등을확보하기위해벽면지정선을
지정하며해당공지에조경또는보행공간등으로확보토록한다.
․ 세부적인건축선에관한사항은획지및건축물등에관한
지구단위계획결정(변경)도에따른다.
역세권
상업
가로
․ 역세권상업가로는지하철역사인근의상업시설의활성화를위해
설치하는가로를말하며위치는획지및건축물등에관한
지구단위계획결정(변경)도에따른다.
기타
사항
․ 기타사항에대한기준은시행지침“제3편특별계획구역”에관한
지침을따른다.
제17635호
관
보
2011.11.16.(수요일)
263
구분
일반상업지역
C1,C2
(간선도로변상업시설)
C3
(이면도로변상업시설)
C4
(공원변상업시설)
주거및
업무시설군
단독주택
×
×
×
공동주택
×
×
×
업무시설
○
○
○
문화및
집회시설군
문화및
집회시설
○
(제한상영관제외)
○
(제한상영관제외)
○
(제한상영관제외)
종교시설
○
종교집회장에한함
(단,당해용도가건물의
부수용도인경우에한함)
○
종교집회장에한함
(단,당해용도가건물의
부수용도인경우에한함)
○
종교집회장에한함
(단,당해용도가건물의
부수용도인경우에한함)
운동시설
○
(옥외철탑이설치된
골프연습장제외)
○
(옥외철탑이설치된
골프연습장제외)
○
(
옥외철탑이설치된
골프연습장제외)
수련시설
×
×
×
노유자시설
○주4)
×
○주4)
관광휴게시설
×
○
○
영업및
판매시설군
판매시설
◐
(상점및이와유사한용도를
1층부권장용도로지정하고
상업1의가구②에는판매시설중
나목(소매시장)중
유통산업발전법에의한
대규모점포,다목상점을
권장용도로지정)
●
(상점및이와유사한용도에
한하여허용용도및1층부
권장용도로지정)
●
(상점및이와유사한용도에
한하여허용용도및1층부
권장용도로지정)
위락시설
○
○
×
숙박시설
○
○
×
교육연구
의료시설군
의료시설
○
(정신병원및요양병원,
격리병원제외)
○
(정신병원및요양병원,
격리병원제외)
○
(정신병원및요양병원,
격리병원제외)
교육연구시설
○
○
○
장례식장
×
×
×
산업시설군
공장
×
×
×
창고시설
×
×
×
위험물저장및
처리시설
×
×
×
<별표4> 상업용지용도분류표
제17635호
관
보
2011.11.16.(수요일)
264
구분
일반상업지역
C1,C2
(간선도로변상업시설)
C3
(이면도로변상업시설)
C4
(공원변상업시설)
기타
시설군
1종
근린생활시설
◐
(제1종근린생활시설중
가목,나목(소매점/휴게음식점/제
과점)을1층부권장용도로지정)
◐
(제1종근린생활시설중
가목,나목(소매점/휴게음식점/
제과점)을1층부권장용도로
지정)
◐
(제1종근린생활시설중
가목,나목(소매점/휴게음식점/
제과점)을1층부권장용도로
지정)
2종
근린생활시설
◐
(제2종근린생활시설중가
내지다목
(일반음식점/휴게음식점,
제과점/서점,기원제외)을1층부
권장용도로지정)
◐
(제2종근린생활시설중가
내지다목
(일반음식점/휴게음식점,
제과점/서점,기원제외)을
1층부권장용도로지정)
◐
(제2종근린생활시설중가
내지다목
(일반음식점/휴게음식점,
제과점/서점,기원제외)을
1층부권장용도로지정)
운수시설
×
×
×
자동차관련
시설
×
○
(주차장,세차장에한함)
×
교정및
군사시설
×
×
×
방송통신시설
○
○
×
발전시설
×
×
×
동물및식물
관련시설
×
×
×
주1)○허용용도/X불허용도/●전체권장용도(허용용도전체를권장용도로지정한경우)/◐부분권장용도(허용용도중일부를권장용도로지정한경우)
주2)1층부권장용도는역세권상업가로인접필지상업1의가구①,상업2의가구①∼④,상업3의가구①~⑤,상업4의가구①~④에한하여적용함
주3)학교위생정화구역내에위치한상업용지의경우학교위생정화구역내금지시설은불허용도임
주4)상업2의가구⑤-1,-2와상업4의가구⑤에아동관련시설을설치할경우에허용함
<별표5> 상업용지건축물의건폐율,용적률,높이
구분
상업시설용지
(간선도로변)
C3
(이면도로변)
C4
(공원변)
C1
C2
도면표시
․ 상업1
․ 상업2
․ 상업3
․ 상업4
건폐율
․ 70% 이하
․ 70% 이하
․ 70% 이하
․ 70% 이하
용적률
․ 700% 이하
․ 700% 이하
․ 600% 이하
․ 500% 이하
최고층수
․ 15층이하
․ 12층이하
․ 10층이하
․ 8층이하
최저층수
․ 5층이상
․ 5층이상
․ 3층이상
․ 3층이상
제17635호
관
보
2011.11.16.(수요일)
265
7)업무시설용지(변경)
■기정(일반상업지역)
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
-
업무1
업무2
용도
허용
용도
․ 건축법시행령[별표1]제14호의업무시설
․ 건축법시행령[별표1]제9호의의료시설(정신병원및요양병원,격리병원제외)
․ 건축법시행령[별표1]제13호의운동시설(옥외철탑을설치하는골프연습장제외)
․ 건축법시행령[별표1]제10호의교육연구시설
․ 건축법시행령[별표1]제24호의방송통신시설
․ 건축법시행령[별표1]제3호및제4호의제1종·제2종근린생활시설
(단란주점,안마시술소,안마원제외,건축물연면적의20%이하)
불허
용도
․ 허용용도이외의용도
․ 학교보건법및국토의계획및이용에관한법률,남양주시도시계획조례에의거
당해토지에건축할수있는건축물외의용도
건폐율
․ 60% 이하
용적률
․ 500% 이하
높이
․ 최고층수:15층이하․ 최저층수:5층이상
배치
․ 건축물의전면방향
-건축물의전면방향은위계가가장큰도로를향하도록배치한다.
․ 보행자전용도로와면한부분은보행환경을고려하여외부공간을조성한다.
․ 지정된건축선에따라도로에서이격하여건축물을배치한다.
․ 가건물은설치할수없다.단,건축공사시업무등의용도는허용한다.
형태
․ 건축물의외벽
-건축물의전면과측‧후면의구별없이재료또는건축적입면이동일하
거나서로조화를이루도록한다.단,인접대지의기존건축물로인해외
부에노출되지않는경우에는달리할수있다.
-건축물전면부및보행자전용도로에면한건축물의1층외벽면
1/2이
상은투시형벽으로처리토록하며,셔터설치시에도녹슬지않는투시
형셔터로처리토록한다.단,건축물용도,기능등으로인하여건축허
가권자가인정하는경우에는달리할수있다.
-냉방기실외기를설치하는공간을건축물내부에별도로마련하여가능한외부
에실외기가설치되지않도록조성할것을권장한다.단,내부에공간마련
이곤란할경우노대를이용하여설치할수있으며,노대는건축물의후면
에설치하는것을원칙으로하고,실외기가보이지않도록차폐하여야한다.
․ 1층바닥높이
-1층바닥의마감높이는전면도로의보도바닥마감높이와의차이를10㎝이
내로하며,휠체어등출입에장애가되지않도록한다.
․ 지붕,옥상등
-건축물옥상의냉각탑,물탱크등부속설비및옥외공작물등이외부에
노출되지않도록차폐처리토록한다.단,건축허가권자가건축물의용도,
기능상인정하는경우에는달리할수있다.
-옥상에옥상조경및휴게공간을조성토록권장한다.
․ 담장설치를금지한다.(단,인접대지및도로등과단차발생시설치가능하도록한다.)
․ 옥외광고물
-옥외광고물의설치는옥외광고물등관리법및동법시행령,경기도옥
외광고물가이드라인을따른다.
색채
․ 건축물의외벽및지붕의색채는자연색또는3차색이상의혼합색의사
용을권장한다.단,원색과형광색의사용은제한하며,도시경관을해치
지않는범위내에서건축허가권자가인정하는경우달리할수있다.
․ 건축물의외벽과지붕의색채는상호간및주변환경과조화를이루도록한다.
건축선
․ 건축한계선
-대지내에가로경관향상과이용자의보행편의,장소성을제고하기위하여건축한
계선을지정하며해당공지에조경또는보행공간등으로확보토록한다.
-보행공간으로확보하는경우에는친환경소재를이용하여포장하며,보
행에장애가되는물건및광고물의설치는할수없다.
․ 세부적인건축선에관한사항은가구및획지․건축물에관한결정(변경)도
에서정한내용을따른다.
제17635호
관
보
2011.11.16.(수요일)
266
■변경(일반상업지역)
도면번호
위치
(가구번호)구분
계획내용
-
업무1
업무2
용도
․ 건축물용도는<별표6>에따라건축하여야한다.
․ 권장용도가지정된경우지상건축연면적의30%이상을해당용도로
확보토록권장하며,건축연면적은기계실,공조실,주차장등
공용면적을제외한면적을기준으로하여산정한다.
건폐율․ 건축물의건폐율은<별표7>에따라건축하여야한다.
용적률․ 건축물의용적률은<별표7>에따라건축하여야한다.
높이
․ 건축물의높이는<별표7>에따라건축하여야한다.
배치및
건축물
․ 건축물의전면방향
-건축물의전면방향은위계가가장큰도로를향하도록배치한다.
․ 보행자전용도로와면한부분은보행환경을고려하여외부공간을
조성한다.
․ 지정된건축선에따라도로에서이격하여건축물을배치한다.
․ 가설건축물은설치할수없다.단,건축공사시업무등의용도는
허용한다.
형태
․ 건축물의외벽
-건축물의전면과측‧후면의구별없이재료또는건축적입면이
동일하거나서로조화를이루도록한다.단,인접대지의
기존건축물로인해외부에노출되지않는경우에는달리할수
있다.
-건축물전면부및보행자전용도로에면한건축물의1층외벽면
1/2이상은투시형벽으로처리토록하며,셔터설치시에도녹슬지
않는투시형셔터로처리토록한다.단,건축물용도,기능등으로
인하여건축허가권자가인정하는경우에는달리할수있다.
-냉방기실외기를설치하는공간을건축물내부에별도로마련하여가능한
외부에실외기가설치되지않도록권장한다.단,내부에
공간마련이곤란할경우노대를이용하여설치할수있으며,
노대는건축물의후면에설치하는것을원칙으로하고,실외기가
보이지않도록차폐하여야한다.
․ 1층바닥높이
-1층바닥의마감높이는전면도로의보도바닥마감높이와의차이를
10㎝이내로하며,휠체어등출입에장애가되지않도록한다.
형태
․ 지붕,옥상등
-건축물옥상의냉각탑,물탱크등부속설비및옥외공작물등이
외부에노출되지않도록차폐처리토록한다.단,건축허가권자가
건축물의용도,기능상인정하는경우에는달리할수있다.
-옥상에옥상조경및휴게공간을조성토록권장한다.
․ 담장설치를금지한다.(단,인접대지및도로등과단차발생시설치
가능하도록한다.)
․ 옥외광고물
-옥외광고물의설치는옥외광고물등관리법및동법시행령,
남양주시옥외광고물표시가이드라인을따른다.
제17635호
관
보
2011.11.16.(수요일)
267
도면번호
위치
(가구번호)구분
계획내용
-
업무1
업무2
색채
․ 건축물의외벽및지붕의색채는자연색또는3차색이상의
혼합색의사용을권장한다.단,원색과형광색의사용은제한하며,
도시경관을해치지않는범위내에서건축허가권자가인정하는경우
달리할수있다.
․ 건축물의외벽과지붕의색채는상호간및주변환경과조화를이루도록
한다.
건축선
․ 건축한계선
-대지내에가로경관향상과이용자의보행편의,장소성을제고하기
위하여건축한계선을지정하며해당공지에조경또는보행공간등으로
확보토록한다.
-보행공간으로확보하는경우에는친환경소재를이용하여
포장하며,보행에장애가되는물건및광고물의설치는할수
없다.
․ 세부적인건축선에관한사항은획지및건축물등에관한지구단위계획결정(변경)도에
따른다.
기타사
항
․ 기타사항에대한기준은시행지침“제3편특별계획구역”에관한지침을
따른다.
<별표6> 업무용지건축물의허용용도
구분
계
획
내
용
B1(간선도로변업무시설)
B2(일반업무시설)
허용용도
․ 업무시설
․ 숙박시설(관광진흥법에의한관광호텔에
한함)
․ 문화및집회시설
․ 의료시설(정신병원및요양병원,격리병원제외)
․ 운동시설(옥외철탑을설치하는골프연습장제외)
․ 교육연구시설
․ 방송통신시설
․ 제1종·제2종근린생활시설
(단란주점,안마시술소,안마원제외,건축물연면적의
20%이하)
․ 업무시설
․ 의료시설(정신병원및요양병원,격리병원제외)
․ 운동시설(옥외철탑을설치하는골프연습장제외)
․ 교육연구시설
․ 방송통신시설
․ 제1종·제2종근린생활시설
(단란주점,안마시술소,안마원
제외,
건축물연면적의20%이하)
권장용도
․ 제2종근린생활시설중자목내
학원,독서실
․ 교육연구시설중라목(학원)
-
불허용도
․ 허용용도이외의용도
․ 학교보건법및국토의계획및이용에
관한법률,남양주시도시계획조례에의
거당해토지에건축할수있는건축
물외의용도
․ 허용용도이외의용도
․ 학교보건법및국토의계획및이용에
관한법률,남양주시도시계획조례에
의
거당해토지에건축할수있는건축
물외의용도
<별표7> 업무용지건축물의건폐율,용적률,높이
구분
업무시설용지
B1(간선도로변업무시설)
B2(일반업무시설)
도면표시
․ 업무1
․ 업무2
건폐율
․ 70% 이하
․ 70% 이하
용적률
․ 700% 이하
․ 600% 이하
최고층수
․ 15층이하
․ 10층이하
최저층수
․ 5층이상
․ 3층이상
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2011.11.16.(수요일)
268
8)주차장용지(변경)
■기정(제1종일반주거지역,준주거지역,일반상업지역)
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
-
주1
주2
주3
주4
주5
주6
주7
주8
용도
허용
용도
․ 주차전용건축물일경우주차장법시행령에의해건축물연면적중주차장
비율이95%이상이어야한다.다만,주차장외타용도로사용되는부분이
건축법시행령[별표1]의규정에의한제1,2종근린생활시설,문화및집회
시설,판매시설,운동시설,업무시설,자동차관련시설인경우에는주차장으
로사용되는부분의비율이70%이상이어야한다.
․ 노외주차장에서주차장법시행규칙에의한부대시설은주차장법시행규칙
제6조의제4항에서규정하는다음시설로서주차장총시설면적의20%미
만에한한다.
1.관리사무소․휴게소및공중변소
2.간이매점및자동차의장식품판매점
3.노외주차장의관리․운영상필요한편의시설
불허
용도
․ 허용용도이외의용도
․ 학교보건법및국토의계획및이용에관한법률,남양주시도시계획조례에
의거당해토지에건축할수있는건축물외의용도
규모
구
분
건폐율(%)
용적률(%)
높이
주8
·80이하
·240이하
·3층이하
주1,주2,주6,주7
·80이하
·400이하
·5층이하
주3,주4,주5
·80이하
·800이하
·10층이하
배치
․ 도로변에시각적으로차폐될수있도록차폐녹지를설치한다.(단,주차전
용건축물건축시제외)
․ 옥외주차장은생태주차장조성및투수성포장재사용을권장한다.
․ 주차전용건축물건축시옥상녹화를통하여환경친화적건축물조성을권
장한다.
형태
․ 간선가로변에조립식경량철골조(샌드위치판넬),무피복철골조,컨테이너
등의구조인건축물과가설건축물설치불가하다.(단,임시용또는공사용
건축물은제외)
․ 생태주차장조성및투수성포장재사용을권장한다.
건축선
․ 대지내에차폐,타용도와의상충또는가로경관향상을위하여건축한계선
을지정하며대지경계선에서지정된폭원이상으로이격하여주차구획또
는주차전용건축물을설치한다.
․ 세부적인건축선에관한사항은가구및획지․건축물에관한결정(변경)
도에서정한내용을따른다.
제17635호
관
보
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269
■변경(제1종일반주거지역,준주거지역,일반상업지역)
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
-
주1
주2
주3
주4
주5
주6
주7
주8
주9
주10
용도
허용
용도
․ 주차전용건축물일경우주차장법시행령제1조의2에의해지상층
건축물연면적중주차장비율이95%이상이어야한다.다만,주차
장외타용도로사용되는부분이건축법시행령[별표1]제3호및
제4호에의한제1,2종근린생활시설,문화및집회시설,판매시설,
운동시설,업무시설,자동차관련시설인경우에는주차장으로사용
되는부분의비율이70%이상이어야한다.
․ 노외주차장에서부대시설은주차장법시행규칙제6조의제4항
에서규정하는다음시설로서주차장총시설면적의20%미만
에한한다.
1.관리사무소․휴게소및공중변소
2.간이매점및자동차의장식품판매점
3.노외주차장의관리․운영상필요한편의시설
불허
용도
․ 허용용도이외의용도
․ 학교보건법및국토의계획및이용에관한법률,남양주시도시계획조
례에의거당해토지에건축할수있는건축물외의용도
규모
구
분
건폐율(%)
용적률(%)
높이
주8
(단독주택블록내)
80이하
240이하
3층이하
주1,주6,주7,주10
(근린생활블록내)
80이하
400이하
5층이하
주2∼주5,주9
(상업·업무블록내)
80이하
800이하
10층이하
배치
․ 1층부에주차장외타용도를설치하는건축물의전면방향은
위계가가장큰도로를향하도록배치하는것을권장한다.
형태
․ 주차전용건축물건축시주차장외타용도는지상1층,지상2층의
순서로우선배치한다.
․ 도로변에시각적으로차폐될수있도록차폐녹지를설치한다.
․ 간선가로변에조립식경량철골조(샌드위치판넬),무피복철골조,
컨테이너등의구조인건축물과가설건축물은설치할수없다.
(단,임시용또는공사용건축물은제외)
․ 옥외주차장은생태주차장으로조성및투수성포장재사용을
권장한다.(단,주차전용건축물건축시제외)
․ 주차전용건축물건축시옥상녹화를통하여환경친화적건축물조성을
권장한다.
건축선
․ 대지내에차폐,타용도와의상충또는가로경관향상을위하여
건축한계선을지정하며대지경계선에서지정된폭원
이상으로이격하여주차구획또는주차전용건축물을
설치한다.
․ 세부적인건축선에관한사항은획지및건축물등에관한
지구단위계획결정(변경)도에따른다.
기타사항
․ 기타사항에대한기준은시행지침“제3편특별계획구역”에
관한지침을따른다.
제17635호
관
보
2011.11.16.(수요일)
270
9)교육시설용지(변경)
■기정(제2종일반주거지역,제3종일반주거지역)
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
-
유1
초1～초4
중1
중2
고1
고2
용도
허용
용도
․ 고등학교이하각급학교설립운영규정에의한학교,유치원및그
부대시설․ 영유아보육법에의한보육시설및학원의설립운영및
과외교습에관한법률에미성년자를주된대상으로하는학원으로서
건축연면적의30% 미만범위내
불허
용도
․ 허용용도이외의용도
․ 학교보건법및국토의계획및이용에관한법률,남양주시
도시계획조례에의거당해토지에건축할수있는건축물외의
용도
건폐율
․ 50% 이하
용적률
․ 230% 이하
높이
․ 5층이하(유치원은4층이하)
배치
․ 건축물의전면방향은가급적장축방향으로배치하고,
교육환경을고려하여배치한다.
형태
․ 외벽의재료,형태등
-건축물의전면과측‧후면의구별없이재료또는건축적
입면이동일하거나서로조화를이루도록한다.
․ 담장
-담장은원칙적으로설치하지않는다.단,학생등의
안전을도모하기위하여필요한경우에는투시형또는
생울타리담장을설치할수있다.
․ 상부옥상녹화를권장한다.
색채
․ 건축물의색채는원색과형광색의사용은제한하고자연색또는
3차색이상의혼합색의사용을권장한다.
․ 건축물의외벽전체와지붕등의색채는상호조화를이루도록
한다.
건축선
․ 세부적인건축선에관한사항은가구및획지․건축물에관한
결정(변경)도에서정한내용을따른다.
제17635호
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보
2011.11.16.(수요일)
271
■변경(제2종일반주거지역)
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
-
유1
초1∼초4
중1
고1
고2
용도
허용
용도
․ 고등학교이하각급학교설립운영규정에의한학교,유치원및그부
대시설
․ 영유아보육법에의한보육시설및학원의설립운영및과외
교습에관한법률에미성년자를주된대상으로하는학원으
로서건축연면적의30% 미만범위내
불허
용도
․ 허용용도이외의용도
․ 학교보건법및국토의계획및이용에관한법률,남양주시도시계
획조례에의거당해토지에건축할수있는건축물외의용도
건폐율
․ 50% 이하
용적률
․ 230% 이하
높이
․ 5층이하(유치원은4층이하)
배치
․ 건축물의전면방향은가급적장축방향으로배치하되,교육환경을
고려하여배치한다.
형태
․ 외벽의재료,형태등
-건축물의전면과측‧후면의구별없이재료또는건축적입
면이동일하거나서로조화를이루도록한다.
․ 담장
-담장은원칙적으로설치하지않는다.단,학생등의안전을도
모하기위하여필요한경우에는투시형또는생울타리담장을설
치할수있다.
․ 옥상녹화
-건축물상부는옥상녹화를권장한다.
색채
․ 건축물의색채는원색과형광색의사용은제한하고자연색
또는3차색이상의혼합색의사용을권장한다.
․ 건축물의외벽전체와지붕등의색채는상호조화를이루도록
한다.
건축선
․ 교육시설용지내건축한계선이지정된대지는건축물의지상부분이
전면도로의경계선으로부터지정한길이이상후퇴하여건축하여야
한다.단,초3의경우지하철선로통과예정임에따라지하부분또
한건축한계선이내로후퇴하여건축하여야한다.
․ 세부적인건축선에관한사항은획지및건축물등에관한
지구단위계획결정(변경)도에따른다.
제17635호
관
보
2011.11.16.(수요일)
272
10)자족시설용지(변경)
■기정(준주거지역)
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
-
자족1
자족2
자족3
자족4
용도
허용
용도
․ 영유아보육법에의한보육시설
․ 벤처기업육성에관한특별조치법에의한벤처기업집적시설
․ 소프트웨어산업진흥법에의한소프트웨어진흥시설관련시설
․ 산업집적활성화및공장설립에관한법률에의한도시형공장
․ 건축법시행령[별표1]제2호공동주택중기숙사
․ 건축법시행령[별표1]제3호제1종근린생활시설,제4호제2종근린생활시설
(실외골프연습장,안마시술소,단란주점,안마원,종교집회장제외),판매시설
(상점에한함)
․ 건축법시행령[별표1]제5호문화및집회시설
․ 건축법시행령[별표1]제10호교육연구시설(교육원,직업훈련소,학원,
연구소에한함)
․ 건축법시행령[별표1]제13호운동시설
․ 건축법시행령[별표1]제14호업무시설
․ 건축법시행령[별표1]제24호방송통신시설
※단,업무시설및제1·2종근린생활시설,판매시설은부수용도로
바닥면적의합이전체시설연면적의20%이하가되도록설치
불허
용도
․ 허용용도이외의용도
․ 학교보건법및국토의계획및이용에관한법률,남양주시도시계획조례에의거
당해토지에건축할수있는건축물외의용도
건폐율
․ 70% 이하
용적률
․ 500% 이하
높이
․ 10층이하
형태
․ 건축물의외관
-지붕․옥상층은조형적디자인이되도록하고녹지공간으로
활용할수있도록조경시설을하여야한다.
-자족시설용지내담장설치는원칙적으로불허한다.다만,
인접대지또는도로등과단차가있는경우,보행등의
안전성을위하거나부득이한사유가있을경우관련해당
승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐달리할수있다.
-외장재는첨단이미지를연출할수있는재료를고려하여
디자인에반영하여야한다.
-자족시설의출입구는해당시설의정체성을살릴수있는
상징적디자인을하여야한다.
․ 옥외광고물
-옥외광고물의설치는옥외광고물등관리법및동법시행령,
경기도옥외광고물가이드라인을따른다.
․ 상부옥상녹화를권장한다.
색채
․ 건축물의색채는원색과형광색의사용은제한하고자연색또는3
차색이상의혼합색의사용을권장한다.
․ 건축물의외벽전체와지붕등의색채는상호조화를이루도록
한다.
배치및
건축선
․ 세부적인건축선에관한사항은가구및획지․건축물에관한
결정(변경)도에서정한내용을따른다.
제17635호
관
보
2011.11.16.(수요일)
273
■변경(준주거지역)
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계획
내용
-
자족1
자족2
허용용도
․ 건축물용도는<별표8>에따라건축하여야한다.
․ 주용도가지정된경우에는당해필지에서가장넓은바닥면적을
차지하는용도로지상층건축연면적의70%이상확보하여야한다.이때
건축연면적은기계실,공조실,주차장등공용면적을제외한면적을
기준으로하여산정한다.
․ 부용도라함은당해필지에서건축물의주용도이외의용도를
말한다.
․ 무분별한근린생활시설설치를제한하기위하여근린생활시설로
사용되는부분비율은지상층건축연면적의20% 이하이며,지상2
층이하에설치할수있다.
건폐율
․ 건축물의건폐율은<별표8>에따라건축하여야한다.
용적률
․ 건축물의용적률은<별표8>에따라건축하여야한다.
높이
․ 건축물의높이는<별표8>에따라건축하여야한다.
형태
․ 건축물의외관
-지붕․옥상층은조형적디자인이되도록하고녹지공간으로활용할수
있도록조경시설을하여야한다.
-자족기능확보시설용지내담장설치는원칙적으로불허한다.다만,
인접대지또는도로등과단차가있는경우,보행등의안전성을
위하거나부득이한사유가있을경우관련해당승인권자(또는
허가권자)의승인을거쳐달리할수있다.
-외장재는첨단이미지를연출할수있는재료를고려하여
디자인에반영하여야한다.
-자족기능확보시설의출입구는해당시설의정체성을살릴수
있는상징적디자인을하여야한다.
-실외기,안테나등각종설비는공중또는외부에서보이지
않도록설치하거나차폐하여계획한다.
-담장설치는원칙적으로불허한다.다만,인접대지또는도로
등과단차가있을경우에는보행등의안전성을위하거나
부득이한사유가있을경우관련해당승인권자(또는허가권자)
의승인을거쳐변경할수있다.
․ 옥외광고물
-옥외광고물의설치는옥외광고물등관리법및동법시행령,
경기도옥외광고물표시가이드라인을따른다.
색채
․ 건축물의색채는원색과형광색의사용은제한하고자연색또는
3차색이상의혼합색의사용을권장한다.
․ 건축물의외벽전체와지붕등의색채는상호조화를이루도록
한다.
배치및
건축선
․ 세부적인건축선에관한사항은획지및건축물등에관한
지구단위계획결정(변경)도에따른다.
제17635호
관
보
2011.11.16.(수요일)
274
<별표8> 자족기능확보시설용지의건축물용도,건폐율,용적률,높이
구분
계
획
내
용
자족1,자족2
허용용도
허용용도
(주용도)
․ 산업집적활성화및공장설립에관한법률에의한도시형공장
․ 벤처기업육성에관한특별조치법에의한벤처기업집적시설
․ 소프트웨어산업진흥법에의한소프트웨어진흥시설관련시설
․ 유통산업발전법시행령[별표1]대규모점포(대형마트,백화점제외)
․ 건축법시행령[별표1]제9호의료시설(정신병및요양원,격리병원제외)
․ 건축법시행령[별표1]제10호교육연구시설(교육원,직업훈련소,학원,
연구소에한함)
허용용도
(부용도)
․ 건축법시행령[별표1]제2호공동주택중기숙사
․ 건축법시행령[별표1]제3호제1종근린생활시설(안마원제외)
․ 건축법시행령[별표1]제4호제2종근린생활시설(단란주점,안마시술소,
종교집회장제외)
․ 건축법시행령[별표1]제5호문화및집회시설(집회장,관람장,동식물원제외)
․ 건축법시행령[별표1]제7호판매시설(상점에한함)
․ 건축법시행령[별표1]제11호노유자시설중영유아보육시설
․ 건축법시행령[별표1]제13호운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
․ 건축법시행령[별표1]제14호업무시설(오피스텔제외)
․ 건축법시행령[별표1]제18호창고시설
․ 건축법시행령[별표1]제24호방송통신시설
불허용도
․ 허용용도이외의용도
․ 학교보건법및국토의계획및이용에관한법률,남양주시도시계획조례에의거
당해토지에건축할수있는건축물외의용도
건폐율
․ 70% 이하
용적률
․ 500% 이하
높이
․ 10층이하