yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
84
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
SR3
(신설)
근생13
(신설)
용도
허용
• 제1종 근린생활시설 
• 제2종 근린생활시설 중 학원 및 독서실
• 교육연구시설 중 학원(자동차학원 및 무도학원은 제외한다)
불허• 허용용도 이외의 용도
건폐율
60% 이하
용적률
180% 이하
높이
3층 이하
단, 항공법에 의한  장애물제한표면내는 <별표4> 비행안전구역 
높이 제한에 따른다.
배치 및 
건축선
• 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
 - 1m 건축한계선지정 : 이면부  
 - 1.5m 건축한계선지정 : 가로부
형태 및
외관
• 외벽의 재료, 형태
  - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 
건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축
물또는개발예정건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 
그러하지 아니한다.
  - 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔
터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
  - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작된 
셔터를 말한다.
• 1층 바닥높이
  - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경
우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내
로 한다.
• 지붕 및 옥상층(권장사항)
  - 옥상층의 부대시설(광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과
할 수 없다.
• 담장, 대문, 계단
  - 근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 
인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전
성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또
는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
• 외벽의 색상
  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거
나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변
건물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 
외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 
한다.
• 옥외광고물 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 2) 옥외광고물에 관한 계획’기준을 
따른다.
• 야간경관 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 따
른다.
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
85
라.도시지원시설용지
1)주차장
■일반상업지역내주차장
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
P1
주4
용도
일반
사항
• 주차전용건축물은 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 
건축법 시행령 별표1호의 제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시
설, 판매시설, 운동시설, 업무시설과 복합적으로 건축할 수 있으
며, 이 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 건축연면적
의 70%이상이어야 한다.
허용
• 주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용건축물 및 부
속용도)
 (“부속용도”라 함은 건축법시행령제2조 제1항 14호의 규정에 의해 
건축물이 주된용도의 기능에 필수적인 용도이어야 함)
불허• 허용용도 이외의 용도
건폐율
80% 이하
용적률
320%
높이
-
단, 항공법에 의한 장애물제한표면내는 <별표4> 비행안전구역 
높이 제한에 따른다.
배치
• 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
형태 및 
외관
• 건축물의 외벽
  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거
나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
  - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료
들 간의 조화를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경
우 공원과의 조화를 고려하여 외벽재료를 사용한다.
  - 간선가로에 면한 주차장의 도로변 외벽은 자연친화적 재료 사
용 등 가로에서의 경관을 고려하여 마감재료를 사용한다.
• 담장
  - 도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부의 담장 설치
는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간을 두어 
담장의 역할을 대신하도록 한다.
  - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 
고려한 소재 및 형태로 설치하되, 1.2m 높이의 화목류 생울타
리로 설치할 것을 권장한다.
• 옥외광고물 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 2) 옥외광고물에 관한 계획’기준을 
따른다.
• 야간경관 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 따
른다.
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
86
■중심상업지역내주차장
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
P2
주13
주14
용도
일반
사항
• 주차전용건축물은 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 
건축법 시행령 별표1호의 제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시
설, 판매시설, 운동시설, 업무시설과 복합적으로 건축할 수 있으
며, 이 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 건축연면적
의 70%이상이어야 한다.
허용
• 주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용건축물 및 부
속용도)
 (“부속용도”라 함은 건축법시행령제2조 제1항 14호의 규정에 의해 
건축물이 주된용도의 기능에 필수적인 용도이어야 함)
불허• 허용용도 이외의 용도
건폐율
80% 이하
용적률
800% 이하 
높이
-
배치
• 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
형태 및 
외관
• 건축물의 외벽
  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거
나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
  - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료
들 간의 조화를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경
우 공원과의 조화를 고려하여 외벽재료를 사용한다.
  - 간선가로에 면한 주차장의 도로변 외벽은 자연친화적 재료 사
용 등 가로에서의 경관을 고려하여 마감재료를 사용한다.
• 담장
  - 도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부의 담장 설치
는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간을 두어 
담장의 역할을 대신하도록 한다.
  - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 
고려한 소재 및 형태로 설치하되, 1.2m 높이의 화목류 생울타
리로 설치할 것을 권장한다.
• 옥외광고물 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 2) 옥외광고물에 관한 계획’기준을 
따른다.
• 야간경관 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 따
른다.
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
87
■준주거지역내주차장
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
P3
주1, 주2,
주3, 주5,
주6, 주7,
주9, 주10,
주11,주12,
주16
용도
일반
사항
• 주차전용건축물은 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 
건축법 시행령 별표1호의 제1,2종 근린생활시설(단란주점 및 안
마시술소 제외), 문화 및 집회시설, 판매시설, 운동시설, 업무시
설과 복합적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에는 주차장으로 사
용되는 부분의 비율이 건축연면적의 70%이상이어야 한다. 
허용
• 주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용건축물 및 부
속용도, 단, 제2종 근린생활시설 중 단란주점 및 안마시술소 제외)
 (“부속용도”라 함은 건축법시행령제2조 제1항 14호의 규정에 의해 
건축물이 주된용도의 기능에 필수적인 용도이어야 함)
불허• 허용용도 이외의 용도
건폐율
80% 이하
용적률
주1~주3, 주5~주7, 주10~주12, 주16
300%이하
주9
240%이하
높이
주1~주3, 주5~주7, 주10~주12, 주16은 5층 이하. 
주9는 3층이하.
단, 항공법에 의한 장애물제한표면내는 <별표4> 비행안전구역 
높이 제한에 따른다.
배치
• 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
형태,외관
및 색채
• 건축물의 외벽
  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거
나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
  - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료
들 간의 조화를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경
우 공원과의 조화를 고려하여 외벽재료를 사용한다.
  - 간선가로에 면한 주차장의 도로변 외벽은 자연친화적 재료 사
용 등 가로에서의 경관을 고려하여 마감재료를 사용한다.
• 담장
  - 도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부의 담장 설치
는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간을 두어 
담장의 역할을 대신하도록 한다.
  - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 
고려한 소재 및 형태로 설치하되, 1.2m 높이의 화목류 생울타
리로 설치할 것을 권장한다.
• 옥외광고물 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 2) 옥외광고물에 관한 계획’기준을 
따른다.
• 야간경관 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 따
른다.
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
88
■1종일반주거지역주차장
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
P4
주8, 주15
용도
일반
사항
• 주차전용건축물은 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 
건축법 시행령 별표1호의 제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시
설, 판매시설, 운동시설, 업무시설과 복합적으로 건축할 수 있으
며, 이 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 건축연면적
의 70%이상이어야 한다.
허용
• 주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용건축물 및 부
속용도)
 (“부속용도”라 함은 건축법시행령제2조 제1항 14호의 규정에 의해 
건축물이 주된용도의 기능에 필수적인 용도이어야 함)
불허• 허용용도 이외의 용도
건폐율
80% 이하
용적률
300% 이하 
높이
4층 이하
단, 항공법에 의한 장애물제한표면내는 <별표4> 비행안전구역 
높이 제한에 따른다. 
배치
• 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
형태 및 
외관
• 건축물의 외벽
  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거
나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
  - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료
들 간의 조화를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경
우 공원과의 조화를 고려하여 외벽재료를 사용한다.
  - 간선가로에 면한 주차장의 도로변 외벽은 자연친화적 재료 사
용 등 가로에서의 경관을 고려하여 마감재료를 사용한다.
• 담장
  - 도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부의 담장 설치
는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간을 두어 
담장의 역할을 대신하도록 한다.
  - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 
고려한 소재 및 형태로 설치하되, 1.2m 높이의 화목류 생울타
리로 설치할 것을 권장한다.
• 옥외광고물 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 2) 옥외광고물에 관한 계획’기준을 
따른다.
• 야간경관 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 따
른다.
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
89
2)공급처리시설
■수도공급설비
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
Q1
수도1∼
수도5
용도
허용• 수도법에 의한 수도공급설비
불허• 허용용도 이외의 용도
건폐율
20% 이하
용적률
80% 이하
높이
항공법에 의한  장애물제한표면내는 
<별표4> 비행안전구역 높이 제한에 따른다.
배치
-
형태,외관
및 색채
• 건축물의 외벽
  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거
나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
  - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료
들 간의 조화를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경
우 공원과의 조화를 고려하여 외벽재료를 사용한다.
• 담장
  - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 
고려한 소재 및 형태로 설치하되, 1.2m 높이의 화목류 생울타
리로 설치할 것을 권장한다.
■전기공급설비
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
Q2
전
용도
허용• 전기사업법에 의한  전기설비중 변전소
불허• 허용용도 이외의 용도
건폐율
50% 이하
용적률
200% 이하
높이
-
배치
-
형태,외관
및 색채
• 건축물의 외벽
  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거
나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
  - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료
들 간의 조화를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경
우 공원과의 조화를 고려하여 외벽재료를 사용한다.
• 담장
  - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 
고려한 소재 및 형태로 설치하되, 1.2m 높이의 화목류 생울타
리로 설치할 것을 권장한다.
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
90
3)위험물저장및처리시설(주유소및충전소)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
Z
유1∼유5
충1
용도
허용
유1 ~ 5
충1
• 위험물 저장 및 처리시설 중 주
유소 및 부속용도
 (“부속용도”라 함은 건축법시행령
제2조 제1항 14호의 규정에 의해 
건축물이 주된용도의 기능에 필수
적인 용도이어야 함)
• 위험물 안전관리법 시행규칙 별
표 13에 명기한 시설
  - 주유 또는 등유경유를 채우기 
위한 작업장
  - 주유취급소의 업무를 행하기 
위한 사무소 
  - 자동차 등의 점검 및 간이정비
를 위한 작업장
  - 자동차 등의 세정을 위한 작업장
  - 주유출입소에 출입하는 사람을 
대상으로 한 점포휴게음식점 
또는 전시장
  - 주유취급소의 관계자가 거주하
는 주거시설
  - 그밖의 주유취급에 관련한 용
도로서 행정자치부장관이 정하
여 고시하는 건축물 또는 시설
• 위험물 저장 및 처리시설 중 액
화석유가스 충전소 및 부속용도
  (“부속용도”라 함은 건축법시행령
제2조 제1항 14호의 규정에 의해 
건축물이 주된용도의 기능에 필
수적인 용도이어야 함)
• 위험물 안전관리법 시행규칙 별
표 13에 명기한 시설
  - 주유 또는 등유경유를 채우기 
위한 작업장
  - 주유취급소의 업무를 행하기 
위한 사무소 
  - 자동차 등의 점검 및 간이정비
를 위한 작업장
  - 자동차 등의 세정을 위한 작업장
  - 주유출입소에 출입하는 사람을 
대상으로 한 점포휴게음식점 
또는 전시장
  - 주유취급소의 관계자가 거주하
는 주거시설
  - 그밖의 주유취급에 관련한 용
도로서 행정자치부장관이 정하
여 고시하는 건축물 또는 시설
불허
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
유1~5 : 50% 이하, 충1 : 20% 이하
용적률
유1~5 : 150% 이하, 충1 : 100% 이하
높이
항공법에 의한  장애물제한표면내는 
<별표4> 비행안전구역 높이 제한에 따른다.
배치
• 이용차량의 입구와 출구는 분리하여 설치한다.
형태 및 
외관
• 건축물의 외벽
  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하
거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
  - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료
들 간의 조화를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 
경우 공원과의 조화를 고려하여 외벽재료를 사용한다.
• 담장
  - 도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부의 담장 설치
는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간을 두어 
담장의 역할을 대신하도록 한다.
  - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등
을 고려한 소재 및 형태로 설치하되, 1.2m 높이의 화목류 생
울타리로 설치할 것을 권장한다.
• 옥외광고물 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 2) 옥외광고물에 관한 계획’기준을 따른다.
• 야간경관 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
91
4)교육시설
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
E1
E2
E3
E4
E5
초1∼초2
중1∼중3
고1∼고2
특1
원1∼원2
용도
허용
• E1 : 교육연구시설 중 초등학교
• E2 : 교육연구시설 중 중학교
• E3 : 교육연구시설 중 고등학교
• E4 : 교육연구시설 중 특수학교
• E5 : 교육연구시설 중 유치원, 노유자시설 중 영유아보육시설
불허• 허용용도 이외의 용도
건폐율
50% 이하
용적률
150% 이하
높이
항공법에 의한  장애물제한표면내는 
<별표4> 비행안전구역 높이 제한에 따른다.
배치
•“신재생에너지 시스템”을 고려하여 태양전지판과 태양집열판이 그림자
의 영향을 받지 않는 곳에 정남향으로 배치하되, 현장 여건상 부득이
한 경우에는 정남을 기준으로 동서로 60도의 변위를 가질 수 있다.
• 남향배치를 권장한다.
• 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경
계선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여
야한다.
• 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
- 중1,초1,고1,초2,중2 - 10미터 건축한계선 지정 : 중로1-290호선변
- 특1 - 5미터 건축한계선 지정 : 중로1-290호선변
- 초1,중1,고1 - 30미터 건축한계선 지정 : 대로1-2호선변
- 중3 - 6미터 건축한계선 지정 : 중로1-231호선변
- 원2 - 10미터 건축한계선 지정 : 대로1-2호선변
형태,외관
및 색채
• 친환경건축물인증에 관한사항
  - 저탄소 녹색도시 조성을 위한 친환경건축물인증제도에 따라 공공
건축물에 관한 친환경건축물 우수등급이상 인증을 의무화한다.
• 건축물의 외벽
  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거
나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
  - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료
들 간의 조화를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경
우 공원과의 조화를 고려하여 외벽재료를 사용한다.
• 담장
  - 그린에비뉴의 전면공지 및 공공조경과 접하는 구간 및 도로 
등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부의 담장 설치는 원
칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간을 두어 담장
의 역할을 대신하도록 한다.
  - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 
고려한 소재 및 형태로 설치하되, 1.2m 높이의 화목류 생울타
리로 설치할 것을 권장한다.
  - 공이 넘어가는 것을 방지하기 위한 안전망을 설치하도록 한다.
• 야간경관 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 따
른다.
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
92
5)공공청사
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
F
공1,공2,
공3,공4,
공5
용도
허용
• 업무시설중 공공업무시설
• 건축물 부속용도
 (“부속용도”라 함은 건축법시행령제2조 제1항 14호의 규정에 의해 
건축물이 주된용도의 기능에 필수적인 용도이어야 함.)
• 부수용도로서의 제1,2종 근린생활시설
 (“부수용도”라 함은 건축연면적의 10% 이하를 차지하는 용도를 
말한다.)
불허• 허용용도 이외의 용도
건폐율
70% 이하
용적률
공1, 공2, 공4, 공5
500%이하
공3
200%이하
높이
항공법에 의한  장애물제한표면내는 
<별표4> 비행안전구역 높이 제한에 따른다.
배치
•“신재생에너지 시스템”을 고려하여 태양전지판과 태양집열판이 그
림자의 영향을 받지 않는 곳에 정남향으로 배치하되, 현장 여건
상 부득이한 경우에는 정남을 기준으로 동서로 60도의 변위를 
가질 수 있다.
• 건축물의 주 출입구에 면한 대지경계선에서 2m 이상 건축선을 
후퇴하여 공지 등을 조성하도록 권장한다.
• 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
  - 6미터 건축한계선 지정(중로1-294호선변) : 공4
  - 3미터 건축한계선 지정(중로1-290호선변) : 공1
형태,외관
및 색채 
• 친환경건축물인증에 관한사항
  - 저탄소 녹색도시 조성을 위한 친환경건축물인증제도에 따라 공공
건축물에 관한 친환경건축물 우수등급이상 인증을 의무화한다.
• 건축물의 외벽
  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거
나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
  - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료
들 간의 조화를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경
우 공원과의 조화를 고려하여 외벽재료를 사용한다.
• 담장
  - 도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부의 담장 설치
는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간을 두어 
담장의 역할을 대신하도록 한다.
  - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 
고려한 소재 및 형태로 설치하되, 1.2m 높이의 화목류 생울타
리로 설치할 것을 권장한다.
• 야간경관 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 따
른다.
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
93
6)사회복지및문화․교육연구시설
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
G
복1∼복7
용도
허용
• 사회복지사업법에 의한 사회복지시설
• 건축법 2조2항 및 건축법 시행령 제3조의 4에 의한 문화 및 집
회시설, 교육연구시설 중 도서관, 노유자시설, 수련시설, 운동시설
불허• 허용용도 이외의 용도
건폐율
60% 이하
용적률
150% 이하, 복3, 복7은 200%이하
높이
항공법에 의한  장애물제한표면내는 <별표4> 비행안전구역 높이 
제한에 따른다.
배치
•“신재생에너지 시스템”을 고려하여 태양전지판과 태양집열판이 그
림자의 영향을 받지 않는 곳에 정남향으로 배치하되, 현장 여건
상 부득이한 경우에는 정남을 기준으로 동서로 60도의 변위를 
가질 수 있다.
• 건축물의 주 출입구에 면한 대지경계선에서 2m 이상 건축선을 
후퇴하여 공지 등을 조성하도록 권장한다.
• 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
  - 6미터 건축한계선 지정(중로1-290호선변) : 복3, 복7
  - 5미터 건축한계선 지정(대로1-2호선변) : 복5
형태,외관
및 색채
• 건축물의 외벽
  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거
나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
  - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료
들 간의 조화를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경
우 공원과의 조화를 고려하여 외벽재료를 사용한다.
• 담장
  - 도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부의 담장 설치
는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간을 두어 
담장의 역할을 대신하도록 한다.
  - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 
고려한 소재 및 형태로 설치하되, 1.2m 높이의 화목류 생울타
리로 설치할 것을 권장한다.
• 옥외광고물 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 2) 옥외광고물에 관한 계획’기준을 
따른다.
• 야간경관 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 따
른다.
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
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7)종교시설
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
W
종1∼종3
용도
허용
• 종교시설 중 종교집회장 및 부속용도 (목회자숙소 등)
 (“부속용도”라 함은 건축법시행령제2조 제1항 13호의 규정에 의해 
건축물이 주된용도의 기능에 필수적인 용도이어야 함) 
불허• 허용용도 이외의 용도
건폐율
50% 이하
용적률
150% 이하
높이
4층이하 (종탑은 지면으로부터 30m이내)
항공법에 의한  장애물제한표면내는 <별표4> 비행안전구역 높이 제한에 따른다.
종교용지1은 항공법 시행규칙 별표28의 3 수평표면과 원추표면에 
대한 차폐기준에 의거하여 기존 정상지형을 기준으로 거리10m마다 
고도 1m 낮게 장애물제한표면내 고도완화적용을 받아 그 고도만큼 
높이제한을 완화할 수 있다.
배치
•“신재생에너지 시스템”을 고려하여 태양전지판과 태양집열판이 그림자
의 영향을 받지 않는 곳에 정남향으로 배치하되, 현장 여건상 부득이
한 경우에는 정남을 기준으로 동서로 60도의 변위를 가질 수 있다.
• 특정일의 이용객 증가에 대비하여 건축물의 주 출입구에 면한 대
지경계선에서 2m 이상 건축선을 후퇴하여 전면공지를 조성하도록 
권장한다.
• 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
  - 3미터 건축한계선 지정 : 중로1-290호선변
형태,외관
및 색채
• 건축물의 형태 및 색채 등
  - 건물의 벽체나 지붕의 녹화를 권장하며, 건축물의 마감재료는 
가급적 자연소재를 사용하도록 권장한다.
  - 건물의 외벽과 지붕, 종탑의 주조색은 명도가 높고 화려한 원색
을 피하고 은은하고 자연스러운 느낌의 색을 사용하도록 한다.
  - 인근 종교시설과 같은 형태로 조성하는 것을 금지한다.
• 지붕 및 종탑
  - 종교시설의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 함
  - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 지붕안에 설치
하여 밖으로 돌출되지 않도록 하되, 부득이하게 돌출되는 경우
는 동일한 형태의 경사지붕을 설치하도록 한다.
  - 종탑의 높이는 지면에서 30m 이하로 조성한다.
  - 종탑에는 네온, 백열등류의 장식 등의 설치를 금지하며 간접조명을 권장한다.
• 담장
  - 도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부의 담장 설치는 
원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간을 두어 담장
의 역할을 대신하도록 한다.
  - 담장을 설치하는 경우는 안정성을 위한 경우로 한정한다.
  - 담장 설치시에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소재 및 형
태로 설치하되, 1.2m 높이의 화목류 생울타리로 설치할 것을 권장한다.
• 옥외광고물 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 2) 옥외광고물에 관한 계획’기준을 따른다.
• 야간경관 
  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.
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8)하수도시설
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
T
오1∼오4
용도
허용•‘도시계획시설의결정․구조및설치기준에관한규칙‘제154조의 
하수도 
중 오수중계펌프장에 한하여 건축
불허• 허용용도 이외의 용도
건폐율
20% 이하
용적률
80% 이하
높이
항공법에 의한  장애물제한표면내는 
<별표4> 비행안전구역 높이 제한에 따른다.
배치
-
형태,외관
및 색채
• 건축물의 외벽
  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거
나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
  - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 
간의 조화를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경우 
공원과의 조화를 고려하여 외벽재료를 사용한다.
• 담장
  - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 
고려한 소재 및 형태로 설치하되, 1.2m 높이의 화목류 생울타
리로 설치할 것을 권장한다.
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3.기타사항에관한도시관리계획결정조서
가.교통처리계획
구 분
계획 내용
혁신
클러스터
용지
• 대지내 차량출입
  - 차량진출입불허구간에는 차량진출입구를 설치할 수 없다. 다만, 해당 승인권자가 
인정하는 경우에는 차량 진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
  - 차량출입이 허용된 구간이라도 다음각호의구간에서는 차량출입구를 설치할 수 없다.
    1) 대로급도로 교차로로부터 30m 이내, 중로급 도로 교차로부터 10m 이내의 구간
    2) 하천, 보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완충녹지대 등 공
공의 시설이 설치된 곳
    3) 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도 입구, 
횡단보도 등 공공 보행 및 통행시설이 설치된 전후 10m 이내의 구간
• 대지내 차량동선
  - 보행로와 교차하는 지점은‘보행우선구조’로 조성한다.
  - 간선도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 한다.
  - 단지내 부대복리시설 중 근린생활시설 등의 주차장은 간선도로에서의 직접 출입을 금한다.
  - 지구단위계획에 의해 단지내 차량동선이 지정된 곳에는 가능한 한 지정된 형태로
도로를 설치할 것을 권장한다.
• 보행출입구
  - 차도의 교차구간에의‘보행우선구조’로 조성하며, 도로와 표고 차이가 있을 경우 
폭 1.5m이상과 경사도 8%이내의 경사로 등을 설치하여야 한다.
• 주차장의 설치
  - 혁신클러스터내 부설주차장은 주차장법 및 울산광역시주차장조례등 관련법규에 
따라 적합하게 설치하여야 한다.
단독주택
근린생활
용지
• 대지내 차량출입
  - 차량의 출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간에 
설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각모서리에서 2m이내에는 설치 할 수 없다.
  - 차량의 출입구는 대지당 1개소만 하며, 그 폭원은 6.5m를 초과할 수 없다.
• 주차장 및 주차대수의 설치기준
  - 주거용도의 건축물에 대한 주차대수설치기준은‘1필지당 2대이상’과‘울산시주차장
조례에 의하여 확보하여야 하는대수’중 많은것 이상 설치하여야 한다.
  - 주거이외의 용도로 사용하는 경우 건축물에 대한 주차대수 설치기준은 위의 규정
에 의한 설치대수에‘주차장법’및‘울산시주차장조례’에 의한 근린생활시설의 연면적
에 따라 확보하여야 하는 주차대수를 더한 대수 이상을 설치하여야 한다.
  - 단독주택용지와 근린생활시설용지내 주차장은‘주차장법’및‘울산시주차장조례’에 따
라 설치하여야 한다.
• 주차장의 형태 및 위치
  - 단독주택용지내 건축물 부설주차장은 자주식 주차장으로 소요주차대수를 확보하
여야 한다. 이때 필지연접도로를 주차를 위한 진입도로로 간주한다.
  - 위의 규정에 의해 주차장을 설치할 경우 자동차의 회전이 용이하도록 주차 출입
구와 도로가 접하는 부분에 1m 이상의 가각 전제를 한 곳 이상 두어야 한다.
  - 단독주택용지에서 주차장의 위치는 주차의 효율성을 도모하기 위해 인접필지 경
계부에 위치하는 것을 권장한다. 
  - 주차장의 포장은 ‘투수성 포장’을 원칙으로 한다. (단, 피로티 하부 주차장 제외)
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구 분
계획 내용
공동주택
• 단지 내 차량출입
  - 차량의 진출입구는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야 한다. 다만, 주택건
설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 차량 진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
  - 가감속차로가 설치된 단지는 개별 단지개발계획을 바탕으로 시행자 또는 개발승
인권자와 협의하여 가감속차로 및 진입부의 위치를 조정할 수 있다.
  - 차량출입이 허용된 구간이라도 다음각호의구간에서는 차량출입구를 설치할 수 없다.
    1) 대로급도로 교차로로부터 30m 이내, 중로급도로 교차로부터 10m 이내의 구간
    2) 하천, 보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완충녹지대 등 공
공의 시설이 설치된 곳
    3) 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도 입구, 
횡단보도 등 공공 보행 및 통행시설이 설치된 전후 10m 이내의 구간
  - 도로 건너편 단지의 차량출입구로부터 30m 이상의 거리를 이격하여 설치하지 
못하는 경우에는 십자형 교차로 한다.
• 대지내 차량동선
  - 보행로와 교차하는 지점은‘보행우선구조’로 조성한다.
  - 간선도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 한다.
  - 단지내 부대복리시설 중 근린생활시설등의 주차장은 간선도로에서의 직접 출입을 금한다.
  - 지구단위계획에 의해 단지내 차량동선이 지정된 곳에는 가능한 한 지정된 형태로
도로를 설치할 것을 권장한다.
  - 단지출입구를 이용하는 세대수가 1,000세대이상이되고 출입구에 면하여 상가가 배
치될경우, 단지내도로의 기준차선에 추가하여 1개의차선을 상가에면하여 설치한다.
• 보행출입구
  - 차도의 교차구간에의‘보행우선구조’로 조성하며, 도로와 표고 차이가 있을 경우 폭 
1.5m이상과 경사도 8%이내의 경사로 등을 설치하여야 한다.
• 주차장의 설치
  - 교통영향분석․개선대책에 의해 산정된 주차대수 및  '보금자리주택건설 등에 관
한 특별법’, '울산광역시주차장조례'에 따라 주차시설을 설치하여야 한다. 
  - 공동주택용지의 단지내 주차장은 가급적 지하주차장으로 설치 할 것을 권장하고, 지
상 주차장은 총 주차대수의 5%이상을 설치하여 비상시 또는‘장애인․노인․임산부’등
의 편의를 제공하여야 한다. 또한 지상주차장의 경우‘투수성 포장’으로 한다.
  - 위의 규정에 의한 지상주차 이외에는 지하주차장을 원칙으로 한다. 단, 전용면적 
60㎡이하의 단지는‘보금자리주택건설 등에 관한 특별법’에 의한 주차장 설치 기
준으로 하고, 부대복리시설은 예외로 한다.
  - 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확보하기 
위하여 경보장치를 설치한다.
  - 투수성포장을 적극 권장한다.
• 단지 내 자전거보관소
  - 단지 내 자전거 보관소설치기준은 다음과 같다.
    1) 자전거보관소의 설치위치는 복지관, 관리소, 상가 건물, 주동, 어린이놀이터, 
운동시설마다 1개소 이상 배치하여야 하며, 주동의 경우 피로티 및 출입구에 인
접하여 설치한다.
제17664호
관
보
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구 분
계획 내용
공동주택
    2) 자전거보관소의 설치규모는 1개소당 다음표에서 정한 기준 이상으로 설치한다.
구  분
보관가능대수
주  동
주동세대당 0.3대
상  가
30대
복지관 및 관리소
15대
어린이놀이터 및 운동시설
10대
  - 자전거 보관소의 구조 및 기타설치기준은‘자전거이용시설의구조․시설기준에관한
규칙’제16조의 규정에 따른다.
  - 자전거보관소에는 도난발생에 대비하여 CCTV를 설치하되, 눈에 잘 띄도록 높은 
곳에 설치하여야 한다.
복합용지
• 단지내 차량출입
  - 차량진출입구는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야 한다. 다만, 해당 승인
권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에는 차량진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
  - 차량출입이 허용된 구간이라도 다음각호의구간에서는 차량출입구를 설치할 수 없다.
    1) 대로급도로 교차로로부터 30m 이내, 중로급도로 교차로부터 10m 이내의 구간
    2) 하천, 보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완충녹지대 등 공
공의 시설이 설치된 곳
    3) 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도 입구, 
횡단보도 등 공공 보행 및 통행시설이 설치된 전후 10m 이내의 구간
  - 차량의 출입구의 폭원은 최소 6.5m이상을 확보할 수 있도록 한다.
• 단지내 차량동선
  - 단지내 도로와 보행로가 교차하는 지점은‘보행우선구조’로 조성하여야 한다.
  - 단지내 도로와 간선도로의 교차는 직각 교차를 원칙으로 한다.
  - 단지내 상업기능과 주거기능을 위한 차량동선을 분리하여 계획하여야 한다.
• 주차장의 설치
  - 복합용지내 건축물 부설주차장의 설치는‘주택건설기준등에관한규정, 주차장관련
법령, 울산시주차장조례 및 교통영향분석․개선대책에 의해 산정된 상업기능의 확
보대수’와‘공동주택용지의 주차장 설치기준’에 의한 주거기능의 주차장 확보대수 
이상의 주차시설을 설치하여야 한다.
구 분
주차장 설치기준
주거용도부분
교통영향평가에서 규정한 주차대수와 70㎡당 1대로 계산한 
주차대수 중 많은 것 이상을 설치
주거이외의 시설
울산시주차장조례에 따라 부설주차장 설치
  - 복합용지 단지내 지하주차장 설치는 다음 각 호에서 정하는 시설기준에 따라 설
치하여야 한다. 
    1) 복합용지 중 주거용도의 지하주차장은 법적 주차대수의 80%이상을 지하에 설치
하여야 하며, 주거이외 용도의 법적주차대수는 90%이상을 지하에 설치하여야 한다.
    2) 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확보하
기 위하여 자동진출입 통제장치가 설치되어야 한다.
    3) 주차장의 포장재료는 투수성포장재를 사용하도록 권장한다.
상업․업무
용지
• 대지내 차량출입
  - 차량진출입불허구간에는 차량진출입구를 설치할 수 없다. 다만, 해당 승인권자가 
인정하는 경우에는 차량 진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
99
구 분
계획 내용
상업․업무
용지
  - 차량출입이 허용된 구간이라도 다음각호의구간에서는 차량출입구를 설치할 수 없다.
    1) 대로급도로 교차로로부터 30m 이내, 중로급도로 교차로부터 10m 이내의 구간
    2) 하천, 보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완충녹지대 등 공
공의 시설이 설치된 곳
    3) 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도 입구, 
횡단보도 등 공공 보행 및 통행시설이 설치된 전후 10m 이내의 구간
• 대지내 차량동선
  - 보행로와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성한다.
  - 간선도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 한다.
  - 단지내 부대복리시설 중 근린생활시설등의 주차장은 간선도로에서의 직접 출입을 금한다.
  - 지구단위계획에 의해 단지내 차량동선이 지정된 곳에는 가능한 한 지정된 형태
로 도로를 설치할 것을 권장한다.
• 보행출입구
  - 차도의 교차구간에의 ‘보행우선구조’로 조성하며, 도로와 표고 차이가 있을 경우 폭 
1.5m이상과 경사도 8%이내의 경사로 등을 설치하여야 한다.
• 주차장의 설치
  - 상업․업무용지내 부설주차장은 주차장법 및 울산광역시주차장조례등 관련법규에 
따라 적합하게 설치하여야 한다.
도시지원
시설용지
• 차량출입구
  - 차량진출입불허구간에는 차량진출입구를 설치할 수 없다. 다만, 해당 승인권자가 
인정하는 경우에는 차량 진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
  
• 주차장 관련기준
  - 대지 내 지하주차장을 설치할 경우 지하주차장 출입구의 시작점(경사로의 시작
점 또는 카엘리베이터 입구)은 전면도로측 대지경계선에서 3m이상 이격하여 설
치하여야 한다. 단, 전면도로에서 건축선의 후퇴가 지정된 경우에는 그 벽면한계
선(지정선) 또는 건축한계선(지정선)에서 3m 이상 이격하여야 한다. 이때 대지
경계선에서 지하주차장 출입구의 시작점까지의 차량동선은 보도와 단차가 없도
록 평탄한 구조로 조성하여야 한다. 
  - 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는 시선에 
장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 안되며, 지하주차장의 출입구에는 도
로교통의 안전에 필요한 교통안전시설(경보장치, 신호등 등)을 설치하여야 한다.
  - 20대 이상의 지상주차장을 설치할 경우 지상주차장과 도로사이 또는 대지내에 
확보되는 보행자통로 사이에는 다음 각 호의 기준에 의해 조경을 하여야 한다.
    1) 폭 1m 이상, 높이 0.3m 내지 0.5m의 식수대를 도로를 따라 설치하고 수고
2m 이상, 수관폭 1.5m 이상의 교목을 1㎡당 0.1본을 식재하여야 한다.
    2) 식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1m 이하가 
되도록 한다.
  - 20대 미만을 주차시킬 수 있는 지상주차장이 설치되는 경우에는 도로 또는 대지
내 보행자통로와의 경계선에는 위의 규정에 의하여 조경을 하거나 차량출입구 
부분을 제외한 경계선에 단주를 1.5m 간격으로 설치하여야 한다.
  - 위의 기준에 따라 시설을 하였을 경우 조성면적을 조경면적으로 인정할 수 있다.
  - 건축물내 주차장은 주차장법 및 울산시주차장조례에 따라 설치하여야 하며, 종교
시설의 경우에는 특정일의 이용객 증가에 대비하여 충분한 주차공간을 확보하여
야 하며, 전면도로의 차량통행에 지장이 없도록 하여야 한다.
  - 주차장의 포장재료는 투수성포장재를 사용하도록 권장한다.
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
100
나.대지내공지에관한계획
구 분
계획 내용
혁신
클러스터
용지
대지내
공지
• 전면공지
  - 전면공지는 연접한 보도 및 도로(보도가 없을 경우)와 높이 차가 없이 조
성하여야 한다. 단, 지형여건상 불가피한 경우 그러하지 아니한다.  또한 
전면공지와 보도에는 차량 출입 및 주․ 정차를 금지한다. 다만, 맹지 등 부
득이한 경우 차량출입을 허용할 수 있다.
  - 전면공지에는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기적치장 등 장애물을 설치하여서
는 아니된다. 단, 건축허가권자가 인정한 옥외시설물의 설치는 예외로 한다.
• 공개공지
  - 건축한계선에 의해 확보된 공개공지의 위치와 폭은 지침도를 따르며 조성
기준은 <별표3>을 따른다.
  - 가각부에 지정된 공개공지는 완충녹지(또는 공공공지) 및 보도와 연계하여 
휴게공간을 조성한다.
  - 가각부의 공개공지 조성방식은‘건축법시행령 제113조’규정과‘울산시 건축조
례의 공개공지 지침’을 준용하여 파고라, 벤치, 조명등, 플랜터등의 시설을 
설치하여야한다.
• 공공조경
  - 건축한계선에 의해 확보된 공공조경의 위치와 폭은 지침도를 따르며 조성
기준은 <별표3>을 따른다.
• 공공보행통로
  - 건축한계선에 의해 확보된 공공보행통로의 위치와 폭은 지침도를 따르며 
조성기준은 <별표3>을 따른다.
  - 공공보행통로가 지정되지 아니한 블록(또는 보행자전용도로 및 공원 등을 
사이에 둔 연접한 블록 간)의 경우에도 블록(또는 연접한 블록 간)을 가로
지르는 연속된 개방공간(인동거리에 의한 개방공간은 제외)을 확보하여야 
한다.
  - 지구단위계획 지침도에 보행자전용도로 및 공원 등과의 연결을 위하여 공
공보행통로로지정되어있는구간은‘장애인․노인․임산부등의편의증진보장에관
한법률’에서 정한 설치기준에 적합하여야 한다.  
단독주택․
근린생활
용지
대지내 
공지
• 건축한계선에 의해 확보된 대지내 공지(전면공지, 공공조경, 공공보행통로)의 
위치와 폭은 지침도를 따르며 조성기준은 <별표3>을 따른다.
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
101
구 분
계획 내용
공동주택
친환경
계획에 
관한 
사항
• 공개공지
  - 건축한계선에 의해 확보된 공개공지의 위치와 폭은 지침도를 따르며 조성
기준은 <별표3>을 따른다.
  - 가각부에 지정된 공개공지는 완충녹지(또는 공공공지) 및 보도와 연계하여 
휴게공간을 조성한다.
  - 가각부의 공개공지 조성방식은‘건축법시행령 제113조’규정과‘울산시 건축조
례의 공개공지 지침’을 준용하여 파고라, 벤치, 조명등, 플랜터등의 시설을 
설치하여야한다.
• 공공조경
  - 건축한계선에 의해 확보된 공공조경의 위치와 폭은 지침도를 따르며 조성
기준은 <별표3>을 따른다.
• 공공보행통로
  - 건축한계선에 의해 확보된 공공보행통로의 위치와 폭은 지침도를 따르며 
조성기준은 <별표3>을 따른다.
  - 공공보행통로가 지정되지 아니한 블록(또는 보행자전용도로 및 공원 등을 사
이에 둔 연접한 블록 간)의 경우에도 블록(또는 연접한 블록 간)을 가로지르
는 연속된 개방공간(인동거리에 의한 개방공간은 제외)을 확보하여야 한다.
  - 공동주택용지의 장변이 200m이상일 경우 북부순환도로로부터 구역내부로 
접근할 수 있는 폭6m 이상의 공공보행통로를 상시 개방될 수 있도록한다.
  - 지구단위계획 지침도에 보행자전용도로 및 공원 등과의 연결을 위하여 공
공보행통로로지정되어있는구간은‘장애인․노인․임산부등의편의증진보장에관
한법률’에서 정한 설치기준에 적합하여야 한다.
  - 가로경사는 최소 1.5%, 최고 5%로 하며, 2%를 표준으로 설치한다.
  - 보행생태축(녹도 및 실개천 등), 단지내 휴게소, 놀이터, 운동장 등과 인접
하여 연계되도록 공공보행통로를 설치할 것을 권장한다.
  - 학교 등 기타 도시계획시설과 접한 부분에 설치하는 공공보행통로의 경우 
인접대지경계선으로부터 별도의‘최소 폭 1m이상의 녹지구간을 확보’한 후 
공공보행통로를 설치하여야 한다.
  - 공공보행통로 주변에 옥외주차장, 지하주차램프 및 체육시설을 설치할 경우 
일정거리 이상을 이격하여 보행의 안전성을 확보하여야 한다.
• 지침도 상에서 건축선에 의해 조성되는 공지 중 <별표3>에 해당되지 않는 
공지는 다음 각호의 사항에 따라 조성하여야 한다.
  - 공동주택단지 내부 동선과 연계되도록 폭 2m이상의 산책로를 조성한다.
  - 산책로 주변에는 벤치, 파고라 등 휴게시설을 설치하여야 한다.
  - 산책로 면적의 10분의 1이상의 면적은 수경시설로 조성하여야 한다.
• 녹지면적률(권장)
  - 대지면적에 대하여 최소 30% 이상을 확보할 것을 권장한다
     (‘녹지면적’이라 함은 보행로 및 광장, 어린이놀이터, 운동장, 휴게소, 옥상
녹화 중 수목이나 초화류 등으로 식재된 면적과 자연녹지면적(순수 식재면
적)을 말하며, 녹지면적률 산출은 다음 산식에 의거한다. 이때 녹지면적률에
는 대지면적에 대한 보행로 및 광장(미술장식품, 수경시설포함), 어린이놀이
터, 운동장, 휴게소, 옥상녹화 중 식재면적의 비율(건축면적, 도로, 주차장, 
지하구조물, 지하주차장, 계단, 램프, 환기구 등은 제외)을 포함한다.)
    ※ 산식 : 녹지면적률 = (녹지면적 ÷ 대지면적)× 100
제17664호
관
보
2011.12.27.(화요일)
102
구 분
계획 내용
공동주택
친환경
계획에 
관한 
사항
• 우수활용시설(권장)
  - 우수저류시설, 우수정화시설, 우수재활용시설 등의 설비와, 수생비오톱이나, 
저류기능의 연못, 건지(dry pond) 등의 옥외공간의 설치(최소 50㎡ 이상) 
중 최소 2가지를 설치 또는 설비하여야 한다.
  - 우수활용시설의 용량은 우리나라 가정용수의 용도별 사용량(이하‘생활용수
량’이라 한다.)의 50%에 해당하는 용량이상을 확보하여야 한다. 우수활용
시설용량 산출은 다음 산식에 의거한다.
    ※ 산식 : 우수활용시설용량(V) = 총 세대수 × 3.0(인/세대)× 172(ℓ/인․
일)× 0.5
       - 1인당 우리나라 가정용수의 용도별 사용량 : 172ℓ/인․일(상수도통계:
환경부), 울산우정혁신도시 세대당 인구수 : 2.78(인/세대)
• 환경 친화적 자재사용(권장)
  - 환경마크 또는 GR마크를 획득한 9종 이상의 자재를 전체 세대수의 3분의 
2이상 세대에 적용하여야 한다. 이때, 옥상방수, 외장재와 같이 세대 내부
에 적용되지 않는 자재는 전체 동에 적용했을 경우만을 인정한다. 이때, 새
집 증후군을 유발하는 휘발성 유기화합물(VOC)인 벤젠, 톨루엔, 클로로포
름, 아세톤, 스틸렌, 포름알데히드등의 발암물질이 포함된 자재의 사용을 금
지하는 것을 원칙으로 하며, 사용이 불가피한 경우 사용자내와 유해가능성 
및 이의 저감대책 적용여부를 공개하여야 한다.
  - 건축물의 벽체나 지붕의 녹화를 권장한다.
• 단지내 조경
  - 각 공동주택단지의 조경면적은 다음 각 호에서 정한 주택유형별 대지면적
에 대한 조경면적 비율 이상으로 확보하여야 한다. 다만, 주택건설사업계획 
승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
    1. 전용면적 60㎡이하 공동주택 : 25% 이상
    2. 전용면적 60㎡초과 ~ 85㎡ 이하 공동주택 : 30% 이상
    3. 전용면적 85㎡ 초과 공동주택 : 35% 이상
    4. 주거혼합단지의 경우 유형별 대지면적에 대한 적용비율의 평균값이상으
로 조경면적을 확보해야 한다.
  - 시각회랑구간, 공공조경, 공공보행통로 등을 조성할 경우 식재 및 조경 처
리된 면적의 2/3를 조경면적으로 본다.
  - 간선도로변에면한공동주택용지는 간선도로변에 수림대 조성을 권장한다.
  - 어린이 놀이터의 경우 다음 각호의 사항을 준수할 것을 권장한다.
    1. 어린이가가급적단지내간선차도를 횡단하지않고 안전하게접근할수있도
록 한다.
    2. 놀이터 주변은 생명력이 강하고 관상가치가 높은 수종으로 화목관목류를 
밀식한 생울타리의 설치를 권장한다.
    3. 동반자를 위한 휴게공간과 광장, 놀이공간 등을 적절히 구획하고 모래판
을 제외한 공간은 안전을 고려하여 고무매트나 고무블록으로 포장할 것
을 권장한다.
    4. 놀이시설물은 안전성, 편리성, 견고성을 고려하고 유지관리가 편리하도록 
설계한다.