제1225호                              관                   보              2021. 11. 15.(월요일)

               불허   ∙허용용도 이외의 용도
               용도   ∙교육환경보호구역에 포함되는 경우 「교육환경 보호에 관한 법률」제9조의 규정에 의한 금지시설


                                      면적           세대수    평균규모 건폐율       용적률    최고
                     구분     주택유형                                                        비고
                                      (㎡)           (호)    (㎡)  (%)       (%)   층수
                     계        -       24,298       616        -     -      -     -       -
                                                   231                                   -
                                                                                13층
               기정    A1     60㎡ 이하    11,650        154       80    50    160          공공분양
                                                                                이하
                                                     77                                행복주택
                                                                                13층
                     A2     60㎡ 이하    12,648       385        52    50    160          행복주택
                                                                                이하
        건축물
                    ※건축물의 높이는 비행안전구역별 높이
        규모,          (수평표면 : 57.86m미만, 원추표면 : 57.86m~112.86m미만) 이하로 하여야 함
        건폐율,
        용적률,                          면적           세대수    평균규모 건폐율       용적률    최고
                     구분     주택유형                                                        비고
        세대수                           (㎡)           (호)    (㎡)  (%)       (%)   층수
                     계        -       24,298       402        -     -      -     -       -
                                                   250                                   -
               변경           60㎡ 이하    13,441         70       83                13층   신혼(공공분양)
                     A1                                             50    160
                                                    180                         이하    신혼(행복주택)
A1 A1
A2                        60~85㎡ 이하   10,857       152        110                      공공분양
                    ※건축물의 높이는 비행안전구역별 높이
                     (수평표면 : 57.86m미만, 원추표면 : 57.86m~112.86m미만) 이하로 하여야 함

                    ∙공동주택용지 내 건축물의 높이(층수)가 획일적으로 조성되지 않도록 지구단위계획에서 정한 최고
                     높이 (층수)의 범위 내에서 자유로운 높이(층수)를 계획하도록 한다.
         건축물의       ∙주택건설계획 수립시 건축물의 높이는 비행안전구역별 높이제한을 고려하여 계획한다.
          높이        ∙생태계의 안전과 쾌적한 공간감 형성을 위해 일부구간 층수를 제한함. 층수제한구간 내에 지정된
                     층수 이하로 건축하되, 층수제한구간의 위치와 폭은‘건축물 등에 관한 도시관리계획 결정도’를
                     따른다.

                    ∙지정목적
                    - 공동주택용지의 대지외곽 경계중 도로변에는 사생활 보호와 주행차량 소음저감을 위한
                      공간을 확보하고자 건축한계선을 지정한다.
                    - 공동주택용지의 대지외곽 경계중 보행로, 공원, 녹지변에 쾌적한 보행환경과 풍부한 녹지
                      환경 조성을 지원할 수 있도록 건축한계선을 지정한다.
                건축  - 공동주택용지의 대지외곽 경계중 모퉁이변에는 결절점으로서의 기능을 수행할 수 있도록
               한계선
                      건축한계선을 지정한다.
         배치        ∙지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며, 그 위치와 폭은 ‘건축물 등에 관한
          및          도시관리계획 결정도’를 따른다. 다만, 결정도에 별도의 지정이 없을 경우는 김포시 건축조례
        건축선          별표3(대지안의 공지)를 따른다.
                     - 도면표시 :

                    ∙통경구간 내에는 공동주택 및 단지내 부대복리시설과 같은 일체의 건축물(지상부만 해당됨)을
                통경  설치할 수 없으며, 통경구간경계를 건축한계선으로 간주하여 건축하여야 한다. 단, 지하주차장
                구간
                    램프, 높이 3m이하의 조형물, 보행자의휴식을 위한 벤치 및 휴게시설는 예외로한다.
               (권장
               사항) ∙‘건축물 등에 관한 도시관리계획 결정도’상에 지정된 위치에 통경구간을 설치하되 아파트
                    배치상 부득이하게 통경구간의 위치를 준수하기 어렵다고 주택건설사업계획 승인권자가


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