yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17924호                     관         보           2013. 1. 7.(월요일)
도면     위치        구분                        계획내용
번호
                        • 건축물의 외관
                         - 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활
                             용할 수 있도록 조경시설을 하여야 한다.
                         - 상업 ․ 업무용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대
                             지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우, 보행 등의 안전성을 위하
                             거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자(또는 허가권
                             자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                 형태 및   • 옥상구조물 차폐
                         - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 차
S2   상2-3,2-4     외관         폐용담장 등으로 차폐하도록 권장한다.
     상2-9,2-10           - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으로 조
                             성할 것을 권장한다.
                        • 옥외광고물
                         -‘4.다.경관에 관한 계획 중 2) 옥외광고물에 관한 계획’기준을 따른다.
                        • 야간경관
                         -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.
도면     위치       구분                          계획내용
번호
              용도 허용  • <별표1>상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
                  불허 • <별표1>상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
               건폐율                           80% 이하
               용적률                          600% 이하
                높이                  관련법령에서 정하는 층수이하
                     • 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로
                      부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야한다.
               배치 및 • 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
               건축선 - 2미터 건축한계선 지정 : 중로2-375호선변, 중로2-376호선변
                                                ⇓
                     • 건축한계선의 위치와 폭은 울산시 건축조례에 따른다.
                     • 건축물의 외관
                      - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수
                          있도록 조경시설을 하여야 한다.
S2   상2-5,2-6         - 상업 ․ 업무용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지
                          또는 도로 등과 높이차가 있는 경우, 보행 등의 안전성을 위하거나
                          부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자(또는 허가권자)의
                          승인을 거쳐 달리할 수 있다.
               형태 및 •-옥상구조물
                         건물  옥상의
                                 차폐
                                  구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 차폐
                외관        용담장 등으로 차폐하도록 권장한다.
                      - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으로 조성
                          할 것을 권장한다.
                     • 옥외광고물
                      -‘4.다.경관에 관한 계획 중 2) 옥외광고물에 관한 계획’기준을 따른다.
                     • 야간경관
                      -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.
2) 업무용지(변경없음)
                                 199
제17924호                   관         보            2013. 1. 7.(월요일)
다. 주택건설용지(변경)
   1) 일반단독주택용지(변경)
   ■ D-1블록 (R1-점포주택)
 도면    위치        구분                       계획내용
 번호
                      • 단독주택(다중주택제외)
                      • 점포주택(건축법시행령 별표1 제3호의 제1종 근린생활시설, 제4호의
                용도 허용  제2종 근린생활시설 중 가목 내지 바목, 아목, 자목, 타목(노래연습
                       장에 한한다))
                      • 지하층은 주거 또는 교육용도로 사용할 수 없다.
                   불허 • 허용용도 이외의 용도
                 건폐율                      60% 이하
                 용적률                     150% 이하
                                          3층 이하
                  높이             단, 항공법에 의한 장애물제한표면 내는
                                <별표4> 비행안전구역 높이 제한에 따른다.
                      • 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로
                 배치 및 부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야한다.
                 건축선 • 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
    D-1A(⑦블록)          - 1m 건축한계선 지정
    D-1B(④블록           • 점포주택
      ⑥블록)              - 점포주택이라 함은 건물의 일부를 근린생활시설 용도로 사용하는 주
 R1 D-1C(①블록,             택으로서, 근린생활시설 용도로의 사용은 1층과 지하층에 한한다.
    ②블록,③블록,            - 근린생활시설 용도로 사용되는 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층 포
    ④블록,⑤블록,              함)의 40%를 초과하여 설치할 수 없다. 또한, 주차 등을 이유로 조성
    ⑥블록,⑦블록,              된 1층부 피로티 부분에 대한 타 용도로의 전환은 일체 불허한다.
    ⑧블록,⑨블록)
                      • 외벽의 재료, 형태
                       - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
                         기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개
                 형태 및    발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니
                  외관     한다.
                       - 점포주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면
                         으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                       - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작된 셔터
                         를 말한다.
                       - 건물의 벽체나 지붕 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급적 자
                         연재료를 사용하도록 권장한다.
                       • 1층 바닥높이
                        - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제
                          외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내로 한다.
                                200
제17924호                  관          보              2013. 1. 7.(월요일)
도면   위치      구분                          계획내용
번호
                    • 지붕 및 옥상층
                     - 경관을 고려하여 지붕면적의 2/3이상을 경사지붕으로 하는 것을 원
                       칙으로 하며, 건물의 옥상에 태양열(광) 발전(축열)설비를 설치시
                       는 경사지붕을 설치한 것으로 한다.
                     - 단독주택용지의 점포주택에 근린생활시설이 설치될 경우 옥상층의 부
                       대시설(광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.




   D-1A(⑦블록)
   D-1B(④블록
     ⑥블록 )
R1 D-1C(①블록, 형태
              외관
                및
   ②블록,③블록,
   ④블록,⑤블록,
   ⑥블록,⑦블록,                           경사지붕 조성 예시도
   ⑧블록,⑨블록)

                    • 담장, 대문, 계단
                     - 담장 및 대문은 설치하지 않는 것을 권장하며, 설치시에는 담장 및 대
                       문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.
                     - 건축물의 담장 재료는 투시형(1/3이상 투시) 또는 화관목류의 생울
                       타리로 한다.
                    • 외벽의 색상
                     - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나
                       최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조
                       화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용
                       할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                    • 야간경관
                     -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.
                               201
제17924호                  관         보           2013. 1. 7.(월요일)
■ D-2블록 (R1-점포주택)
도면   위치       구분                        계획내용
번호
                    • 단독주택(다중주택제외)
                    • 점포주택(건축법시행령 별표1 제3호의 제1종 근린생활시설, 제4호의 제2
                 허용 종 근린생활시설 중 가목 내지 바목, 아목, 자목, 타목(노래연습장에
              용도     한한다))
                    • 지하층은 주거 또는 교육용도로 사용할 수 없다.
                 불허 • 허용용도 이외의 용도
               건폐율                      60% 이하
               용적률                      150% 이하
                                         3층 이하
                높이              단, 항공법에 의한 장애물제한표면 내는
                               <별표4> 비행안전구역 높이 제한에 따른다.
   D-2A(④블록) 배치 및 •부터 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로
                          지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야한다.
   D-2B(⑩블록, 건축선 • 건축한계선의      위치와 폭은 지침도에 의한다.
    ⑪블록1,2,3)        - 1m 건축한계선 지정
   D-2C(②블록,
     ③블록,           • 점포주택
     ④블록,
     ⑤블록,            - 점포주택이라 함은 건물의 일부를 근린생활시설 용도로 사용하는 주
R1   ⑥블록,              택으로서, 근린생활시설 용도로의 사용은 1층과 지하층에 한한다.
     ⑦블록,            - 근린생활시설 용도로 사용되는 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하
     ⑧블록,              층 포함)의 40%를 초과하여 설치할 수 없다. 또한, 주차 등을 이유로
     ⑨블록,              조성된 1층부 피로티 부분에 대한 타 용도로의 전환은 일체 불허한
     ⑩블록,
     ⑪블록,              다.
     ⑫블록,
    ⑱블록1,2,3)       • 외벽의 재료, 형태
       ⇒             - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
    ⑯블록1,2,3)          기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는개발
               형태 및
                외관     예정건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                     - 점포주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면
                       으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                     - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작된 셔터
                       를 말한다.
                     - 건물의 벽체나 지붕 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급적 자연
                       재료를 사용하도록 권장한다.
                    • 1층 바닥높이
                     - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제
                       외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내로 한다.

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제17924호                     관          보              2013. 1. 7.(월요일)
도면    위치        구분                          계획내용
번호
                       • 지붕 및 옥상층
                        - 경관을 고려하여 지붕면적의 2/3이상을 경사지붕으로 하는 것을 원칙
                          으로 하며, 건물의 옥상에 태양열(광) 발전(축열)설비를 설치시는 경사지
                          붕을 설치한 것으로 한다.
                        - 단독주택용지의 점포주택에 근린생활시설이 설치될 경우 옥상층의 부
                          대시설(광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.




   D-2A(④블록
   D-2B(⑩블록
    ⑪블록1,2,3)
   D-2C(②블록,
     ③블록,
     ④블록,
     ⑤블록,
R1   ⑥블록,       형태 및
     ⑦블록,        외관
     ⑧블록,
     ⑨블록,
     ⑩블록,                                경사지붕 조성 예시도
     ⑪블록,
     ⑫블록,
    ⑱블록1,2,3)
       ⇒               • 담장, 대문, 계단
    ⑯블록1,2,3)
                        - 담장 및 대문은 설치하지 않는 것을 권장하며, 설치시에는 담장 및 대
                          문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.
                        - 건축물의 담장 재료는 투시형(1/3이상 투시) 또는 화관목류의 생울
                          타리로 한다.
                       • 외벽의 색상
                        - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나
                          최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조
                          화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용
                          할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                       • 야간경관
                        -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.
                                  203
제17924호                 관         보           2013. 1. 7.(월요일)
■ D-4블록 (R1-점포주택)
도면   위치      구분                        계획내용
번호
                • 단독주택(다중주택제외)
                • 점포주택(건축법시행령 별표1 제3호의 제1종 근린생활시설, 제4호의 제
              허용 2종 근린생활시설 중 가목 내지 바목, 아목, 자목, 타목(노래연습장
           용도    에 한한다))
                • 지하층은 주거 또는 교육용도로 사용할 수 없다.
               불허 • 허용용도 이외의 용도
             건폐율                       60% 이하
             용적률                      150% 이하
                                       3층 이하
              높이              단, 항공법에 의한 장애물제한표면 내는
                             <별표4> 비행안전구역 높이 제한에 따른다.
                    • 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로
                     부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야한다.
             배치 및
             건축선
                    • 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
                     - 1m 건축한계선 지정
                    • 점포주택
R1   D-4             - 점포주택이라 함은 건물의 일부를 근린생활시설 용도로 사용하는 주
                       택으로서, 근린생활시설 용도로의 사용은 1층과 지하층에 한한다.
                     - 근린생활시설 용도로 사용되는 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하
                       층 포함)의 40%를 초과하여 설치할 수 없다. 또한, 주차 등을 이유
                       로 조성된 1층부 피로티 부분에 대한 타 용도로의 전환은 일체 불
                       허한다.
                  • 외벽의 재료, 형태
                   - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
                     기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발
             형태 및    예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한
              외관
                     다.
                   - 점포주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면
                     으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                   - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작된 셔터
                     를 말한다.
                   - 건물의 벽체나 지붕 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급적 자연
                     재료를 사용하도록 권장한다.
                    • 1층 바닥높이
                     - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제
                       외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내로 한다.
                             204
제17924호                관          보              2013. 1. 7.(월요일)
도면   위치    구분                          계획내용
번호
                  • 지붕 및 옥상층
                   - 경관을 고려하여 지붕면적의 2/3이상을 경사지붕으로 하는 것을 원칙
                     으로 하며, 건물의 옥상에 태양열(광) 발전(축열)설비를 설치시는 경
                     사지붕을 설치한 것으로 한다.
                   - 단독주택용지의 점포주택에 근린생활시설이 설치될 경우 옥상층의 부
                     대시설(광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.




R1   D-4   형태 및
            외관

                                    경사지붕 조성 예시도


                  • 담장, 대문, 계단
                   - 담장 및 대문은 설치하지 않는 것을 권장하며, 설치시에는 담장 및
                     대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.
                   - 건축물의 담장 재료는 투시형(1/3이상 투시) 또는 화관목류의 생울타
                     리로 한다.
                  • 외벽의 색상
                   - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나
                     최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조
                     화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용
                     할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                  • 야간경관
                   -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.
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제17924호                      관         보             2013. 1. 7.(월요일)
■ D-1블록 (R2-주거전용 단독주택)
도면     위치         구분                        계획내용
번호
                      허용 • 단독주택(다중주택제외)
                 용도
                      불허 • 허용용도 이외의 용도
                  건폐율                       50% 이하
                  용적률                       100% 이하
                                            2층 이하
                  높이               단, 항공법에 의한 장애물제한표면 내는
                                  <별표4> 비행안전구역 높이 제한에 따른다.
                       • 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으
                  배치 및 로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야한다.
   D-1A(①블록,      건축선 • 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
     ②블록,               - 1m 건축한계선 지정
     ③블록,
     ④블록,
     ⑤블록,
R2   ⑥블록,              • 외벽의 재료, 형태
                        - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
     D-1B(①블록,            기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발
       ②블록,               예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한
       ③블록,               다.
       ⑤블록,
                        - 건물의 벽체나 지붕 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급적 자연
                          재료를 사용하도록 권장한다.
                  형태 및 • 1층 바닥높이
                   외관   - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제
                          외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내로 한다.
                       • 지붕 및 옥상층
                        - 경관을 고려하여 지붕면적의 2/3이상을 경사지붕으로 하는 것을 원
                          칙으로 하며, 건물의 옥상에 태양열(광) 발전(축열)설비를 설치시는 경사
                          지붕을 설치한 것으로 한다.
                        - 경사지붕의 경사는 세로 : 가로의 비율이 1: 1~1:3이 되도록 한다.
                        - 처마 돌출기준은 외벽면에서 1m 이내로 한다.

                                  206
제17924호                      관          보              2013. 1. 7.(월요일)
도면     위치        구분                         계획내용
번호

                         - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에 설
                           치하는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과 조
                           화를 이루어야 한다.




   D-1A(①블록,
     ②블록,
     ③블록,
     ④블록,
     ⑤블록,
R2 ⑥블록,          형태 및
                  외관
     D-1B(①블록,
       ②블록,
       ③블록,                              경사지붕 조성 예시도
       ⑤블록,
                        • 담장, 대문, 계단
                         - 담장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.
                         - 건축물의 담장 재료는 투시형(1/3이상투시) 또는 화관목류의 생
                           울타리로 한다.
                        • 외벽의 색상
                         - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나
                           최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과
                           도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료
                           를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                        • 야간경관
                         -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.

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제17924호                  관         보             2013. 1. 7.(월요일)
■ D-2블록 (R2-주거전용 단독주택)
도면   위치       구분                        계획내용
번호
                 허용 • 단독주택(다중주택제외)
            용도
                 불허 • 허용용도 이외의 용도
             건폐율                        50% 이하
             용적률                        100% 이하
   D-2A(①블록,                            2층 이하
     ②블록,      높이              단, 항공법에 의한 장애물제한표면 내는
     ③블록,                     <별표4> 비행안전구역 높이 제한에 따른다.
   D-2B(①블록,
     ②블록,            • 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으
     ③블록,
     ④블록,     배치 및    로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야한다.
     ⑤블록,     건축선    • 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
     ⑥블록,
     ⑦블록,             - 1m 건축한계선 지정
     ⑧블록,
     ⑨블록,
R2    ⑪블록
       ⇒             • 외벽의 재료, 형태
   ⑪블록4~12),
                      - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
   D-2C(①블록,             기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발
     ⑬블록,
   ⑭블록(폐지),              예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니
   ⑰블록(폐지),              한다.
     ⑯블록⇒
     ⑮블록,             - 건물의 벽체나 지붕 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급적 자연
     ⑮블록⇒               재료를 사용하도록 권장한다.
     ⑭블록,
    ⑱블록4,5,6) 형태 및   • 1층 바닥높이
       ⇒       외관     - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제
    ⑯블록4,5,6)
                        외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내로 한다.
                     • 지붕 및 옥상층
                      - 경관을 고려하여 지붕면적의 2/3이상을 경사지붕으로 하는 것을 원칙
                        으로 하며, 건물의 옥상에 태양열(광) 발전(축열)설비를 설치시는 경사지
                        붕을 설치한 것으로 한다.
                      - 경사지붕의 경사는 세로 : 가로의 비율이 1:1~1: 3이 되도록 한다.
                      - 처마 돌출기준은 외벽면에서 1m 이내로 한다.

                              208
제17924호                   관          보              2013. 1. 7.(월요일)
도면   위치       구분                          계획내용
번호

                      - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에 설치
                        하는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과 조화를
                        이루어야 한다.




   D-2A(①블록,
     ②블록,
     ③블록,
  D-2B(①블록,
     ②블록,
     ③블록,
     ④블록,
     ⑤블록,
     ⑥블록,
     ⑦블록,
     ⑧블록,
     ⑨블록,
R2 ⑪블록 ⇒
              형태 및
               외관
   ⑪블록4~12),
   D-2C(①블록,
     ⑬블록,                              경사지붕 조성 예시도
   ⑭블록(폐지),
   ⑰블록(폐지),
     ⑯블록⇒            • 담장, 대문, 계단
     ⑮블록,             - 담장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.
     ⑮블록⇒
     ⑭블록,             - 건축물의 담장 재료는 투시형(1/3이상투시) 또는 화관목류의 생울타리
    ⑱블록4,5,6)           로 한다.
       ⇒
    ⑯블록4,5,6)
                     • 외벽의 색상
                      - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최
                        소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조
                        화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할
                        경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                     • 야간경관
                      -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.

                               209
제17924호                 관         보            2013. 1. 7.(월요일)
■ D-3블록 (R2-주거전용 단독주택)
도면   위치      구분                        계획내용
번호
                허용 • 단독주택(다중주택제외)
           용도
                불허 • 허용용도 이외의 용도

            건폐율                        50% 이하

            용적률                     100% 이하
                                     2층 이하
             높이             단, 항공법에 의한 장애물제한표면 내는
                           <별표4> 비행안전구역 높이 제한에 따른다.
                   • 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으
                    로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야한다.
            배치 및
            건축선
                   • 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
                    - 1m 건축한계선 지정

R2   D-3
                   • 외벽의 재료, 형태
                    - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
                      기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는개발
                      예정건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                    - 건물의 벽체나 지붕 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급적 자연
                      재료를 사용하도록 권장한다.
                   • 1층 바닥높이
            형태 및    - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우
             외관
                      를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내로 한다.
                   • 지붕 및 옥상층
                    - 경관을 고려하여 지붕면적의 2/3이상을 경사지붕으로 하는 것을 원
                      칙으로 하며, 건물의 옥상에 태양열(광) 발전(축열)설비를 설치시는 경사
                      지붕을 설치한 것으로 한다.
                    - 경사지붕의 경사는 세로 : 가로의 비율이 1:1~1: 3이 되도록 한다.
                    - 처마 돌출기준은 외벽면에서 1m 이내로 한다.

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제17924호                관          보              2013. 1. 7.(월요일)
도면   위치    구분                          계획내용
번호

                   - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에 설치
                     하는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과 조화를
                     이루어야 한다.




R2   D-3   형태 및
            외관

                                    경사지붕 조성 예시도
                  • 담장, 대문, 계단
                   - 담장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.
                   - 건축물의 담장 재료는 투시형(1/3이상투시) 또는 화관목류의 생울타
                     리로 한다.
                  • 외벽의 색상
                   - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나
                     최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조
                     화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용
                     할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                  • 야간경관
                   -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.

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■ 블록형 단독주택지
도면
       위 치         구 분                       계 획 내 용
번호
                    허용   • 단독주택(다중주택제외), 단독형집합주택
                 용도
                    불허   • 허용용도 이외의 용도
                  건폐율                       50% 이하
                  용적률                       100% 이하
                             2층 이하. 단, 항공법에 의한 장애물제한표면 내는 <별표4>
                   높이
                                       비행안전구역 높이 제한에 따른다.
                          • 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로
                            부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야한다.
                 배치 및 건축선
                          • 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
                            - 13미터 건축한계선 지정: 중로1-290호선변




                         • 1필지당 가구수 - 50가구 미만(수용세대수의 10% 범위 내에서 증
                           또는 감할 수 있다.)
                         • 부대복리시설
                           - 부대복리시설은‘주택법 제2조의 제6호, 제7호와 주택건설기준등에관
                             한규정 제4조, 제5조’의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자
                             가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
                         • 용지의 조성
                           - 용지의 조성은 국토부‘택지개발업무처리지침’에 의거하여 계획 조성되
                            어야 한다.
                         • 단독형집합주택
                           - 단독형집합주택이라 함은 둘 이상의 독립된 주택을 건축하여 주택
                             은 단독 소유하되 주택을 소유하기 위한 대지 및 기반시설의 설치에
                             필요한 부지는 공유하여 공동이용시설의 설치, 이용 및 관리상의
     H-1, H-2,               효율성을 제고할 수 있도록 여러 세대의 건축물이 클러스터를 형성
R3
                             하는 주택을 말한다.
       H-3                  1. 규모 : 2층 이하
                            2. 구조 : 경계벽에 의해 세대가 분리되며, 경계벽에 의해 구획된 수
                                    직공간은 한 세대가 사용하는 구조로 조성하여야 한다. 각
                                    세대는 대지에서 직접 접근이 가능한 개별 출입구를 조성
                  형태 및
                                    하여야 하며, 복도, 계단실, 외부계단 등을 통해 2층에 별도
                   외관
                                    의 출입구를 설치하는 것을 금지한다.




                         단독형집합주택 평면구성 예시도
                                               단독형집합주택 입면구성 예시도




                                        단독형집합주택 조성사례




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도면     위치        구분                        계획내용
번호

                        • 신재생에너지 도입
                         - 울산우정혁신도시 에너지사용계획에 따라 에너지 이용효율향상 및 절
                           감을 위하여 블록형 단독주택에 태양열온수기를 설치하여야 한다
                        • 외벽의 재료, 형태
                         - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
                           기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발
                           예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니
                           한다.
                         - 소음방지를 위한 건축적 방안을 수립하도록 권장한다.
                         - 건물의 벽체나 지붕 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급적 자연
                           재료를 사용하도록 권장한다.
                        • 1층 바닥높이
                         - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제
                           외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내로 한다.
                        • 지붕 및 옥상층
                         - 경관을 고려하여 지붕면적의 2/3이상을 경사지붕으로 하는 것을 원
                           칙으로 하며, 건물의 옥상에 태양열(광) 발전(축열)설비를 설치시는
                           경사지붕을 설치한 것으로 한다.
                         - 경사는 세로 : 가로의 비율이 1 : 1 ~ 1 : 3 이 되도록 한다.
                         - 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루
                           어야 한다.

     H-1, H-2,   형태 및
R3                외관
       H-3




                                        경사지붕 조성 예시도
                        • 담장, 대문, 계단
                         - 담장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.
                         - 건축물의 담장 재료는 투시형 또는 화관목류의 생울타리로 한다.
                        • 외벽의 색상
                         - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나
                             최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화
                             를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할
                             경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                        • 야간경관
                         -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.

2) 공동주택용지(변경없음)
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