yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17293호                관            보           2010. 7. 7.(수요일)
 도면   가구 면적(㎡)            획지
 번호   번호              위치 면적(㎡)                     비고
 주48 자동차              주48     2,897       분할 및 합병 불허, 특별계획구역 5
 주49 관련시설             주49     1,852       분할 및 합병 불허
 주50                  주50      719        분할 및 합병 불허
 주51                  주51     1,221       분할 및 합병 불허
 주52                  주52     1,323       분할 및 합병 불허
 주53                  주53     1,709       분할 및 합병 불허
 주54                  주54     1,562       분할 및 합병 불허
 주55                  주55     1,522       분할 및 합병 불허
 주56                  주56     2,765       분할 및 합병 불허
 주57                  주57     1,311       분할 및 합병 불허
 주58                  주58     1,148       분할 및 합병 불허
 공영1                  공영1    28,511       분할 및 합병 불허

4. 건축물 용도 및 건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에관한 도시관리계획결정조서
1) 단독주택용지 (신설)
    도면
    번호 위 치 구분                             계 획 내 용
                   ∙건축물 용도는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
                   ∙점포겸용 단독주택용지의 근린생활시설 용도는 1층 및 지하1층에 한
                    하여 허용하며(교육용 근린생활시설은 지하층 불허), 건축물 연면적
                용도 의 40% 이하에 한하여 설치할 수 있다.
                   ∙단독주택용지의 지하층은 독립된 가구의 거주공간과 욕실 및 취사시
                    설의 설치를 불허한다. 단, 특별계획구역의 블록형 단독주택용지의 경
                    우에는 MP위원회(또는 MA위원회)의 자문을 거쳐 예외로 할 수 있
                    다.
                   ∙건축물의 건폐율은 <별표1-1>에 규정된 내용을 따른다.
               건폐율 ∙점포겸용 및 일반형 단독주택용지의 지하층 층별 면적은 건축면적 이
   D1~36 D1~36      내로 하여야 한다.
   BD1~9 BD1~9     ∙건축물의 용적률은 <별표1-1>에 규정된 내용을 따른다.
                   ∙건축물의 1층 전체를 높이 2.5m 이하의 필로티 구조(건축물을 사용하
                    기 위한 경비실, 계단실, 승강기실, 그 밖에 이와 비슷한 것을 포함한
                    다)로 하여 주차장으로 설치한 경우에는 기준용적률 산정에서 제외한
                    다. 단, 점포겸용 단독주택용지는 근린생활시설을 설치하지 않을 경우
                    에 한하여 적용한다.
               용적률 ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「건축법」제66조, 동법시행령 제91
                    조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토해양부)」에 의한 건축기준완
                    화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
                   - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수
                     없으며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                    예) 180% × 1.05 = 189% (소수점 버림)
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도면 위 치 구분                       계 획 내 용
번호
                  ∙건축물의 층수는 <별표1-1>에 규정된 내용을 따른다.
                  ∙건축물의 1층 전체를 높이 2.5m 이하의 필로티 구조(건축물을 사용하
              높이 기    위한 경비실, 계단실, 승강기실, 그 밖에 이와 비슷한 것을 포함한
                   다)로 하여 주차장으로 설치한 경우에는 최고층수의 산정에서 제외한
              (층) 다.  단, 점포겸용 단독주택용지는 근린생활시설을 설치하지 않을 경우
                   에 한하여 적용한다.
                  ∙블록형 단독주택용지의 층수 산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한
                   층은 모두 1층으로 본다.
                  ∙1획지당 가구수는 <별표1-1>에 규정된 내용을 따른다.
                  ∙점포겸용 단독주택용지의 1획지 당 가구수는 3가구 이하로 하되, 근
                   린생활시설을 설치하지 않을 경우에는 5가구 이하로 한다.
                  ∙일반형 단독주택용지의 1획지 당 가구수는 2가구 이하로 하되, 연접
                   한 2획지의 합병시에는 4가구 이하로 한다.
            1획지당 ∙블록형 단독주택 용지
             가구수
                  - 블록 단위 수용세대수는 자연지형 등 입지여건에 따라 <별표1-2>에
                    서 규정한 세대수의 10% 범위 내에서 증 또는 감 할 수 있다. 단,
                    단위 블록 당 수용세대수는 50세대 미만으로 한다.
                  - 블록 단위 수용세대수가 20세대 이상인 경우에는 「주택법」 제16조
D1~36 D1~36         (사업계획의 승인) 규정에 의한 ‘주택건설사업계획승인’을 받아 건축
                    하여야 한다.
BD1~9 BD1~9
            배치 및 ∙건축선(건축한계선,   벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따른다.
             건축선 ∙지침도상에    별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축
                   조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
              ∙외벽의 재료 및 형태
               - 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측․후면이 동일하거
                 나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변 건축물
                 과도 조화를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료
                 를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
               - 건축물의 외벽은 되도록 페인트의 사용을 지양하여, 재료의 물성, 색
                 상이 그대로 드러나게 한다. 단, 필요에 의하여 채색을 할 경우 주변
          형태 및 경관에 조화를 이루어야 한다.
          색채 등 - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건축
                 물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는
                 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아
                 니한다.
               - 건축물의 재료 및 자재는 <별표14>에서 규정한 내용을 따르도록 한다.
               - 도로 또는 공원변에 면한 점포겸용주택 건축물의 1층 전면부의 외벽
                 면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치
                 토록 한다. 단, 근린생활시설을 설치하지 않을 경우는 예외로 한다.
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도면 위 치 구분                          계 획 내 용
번호
                ∙1층 바닥높이 등
                 - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를
                   제외하고는 대지에 접한 전면도로 평균 지반고와의 차이를 20cm 이
                   내로 한다.
                 - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계
                   단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 된다.
                ∙지붕형태 및 옥상 등
                 - 점포겸용 단독주택용지의 지붕은 다음의 기준에 따라 조성하여야 한
                   다.
                  1. 박공형식의 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체 지붕면적의
                    1/8 이내에서 설치할 수 있다.
                  2. 경사지붕의 경사도는 1:1~1:3의 범위로 하며, 경사의 방향은 가로방
                    향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하여, 인접건축물이 경사지붕인
                    경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를
                    이루도록 한다.
                  3. 평지붕으로 계획된 부분은 테라스나 정원으로 사용하되 가급적 가
                    로에서 조망되지 않도록 배치하여야 하며, 옥외계단 및 옥상의 물탱
                    크실을 설치할 수 없다.
                  4. 평지붕 외곽에 경사지붕, 파라펫 등을 설치하거나 경사지붕 외곽에
D1~36 D1~36 형태 및 평지붕을 배치하는 것을 금지한다.
BD1~9 BD1~9 색채 등 5. 경사지붕에는 가로경관에 영향을 주지 않는 범위 내에서 실외기,
                    안테나, 물탱크실 등을 설치할 수 있다.
                 - 일반형 및 블록형 단독주택용지의 지붕은 다음의 기준에 따라 조성
                   하여야 한다.
                  1. 평지붕으로 계획된 경우에는 테라스나 정원으로 사용되어야 하며,
                    옥외계단 및 옥상의 물탱크실을 설치할 수 없다.
                  2. 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성하여야 한다.
                  3. 경사지붕의 경사도는 1:1~1:3의 범위로 하며, 경사의 방향은 가로방
                    향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하여, 인접건축물이 경사지붕인
                    경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를
                    이루도록 한다.
                  4. 평지붕 외곽에 경사지붕, 파라펫 등을 설치하거나 경사지붕 외곽에
                    평지붕을 배치하는 것을 금지한다.
                  5. 경사지붕에는 가로경관에 영향을 주지 않는 범위 내에서 실외기,
                    안테나 등을 설치할 수 있다.
                 - 건축물의 옥상에 설치되는 승강기탑, 계단탑, 망루, 장식탑, 옥탑 등
                   의 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
                ∙담장 등
                 - 건축물의 담장 높이는 0.8m를 초과할 수 없다.
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제17293호                       관          보              2010. 7. 7.(수요일)
 도면 위 치 구분
 번호                              계 획 내 용
                 - 담장의 재료는 화관목류 생울타리, 목재 등의 친환경 소재로 한다. 단,
                   인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위
                   하여 다른 재료의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다.
D1~36 D1~36 형태 및 ∙색채
BD1~9 BD1~9 색채 등 - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                 ∙옥외광고물
                 - 옥외광고물(간판 포함) 설치기준은 <별표10>을 따른다.

   < 별표1-1 > 단독주택용지의 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수 ․ 가구수 등
  구분                                  단독주택용지
    도면           R1 (점포겸용)                   R2 (일반형)               R3 (블록형)
    표시
        ∙단독주택(다중주택 제외)                                          ∙단독주택
건                                        ∙단독주택                   (다중주택 제외)
축 허용 ∙제1종근린생활시설                           (다중주택 제외)
물 용도 ∙제2종근린생활시설         중 가목 내지 자                               ∙단독형 집합주택
          목, 타목의 노래연습장                                          ∙3층 이하 공동주택
          (종교집회장 제외)                                              (기숙사 제외)
용
도 불허 ∙허용용도 이외의 용도                        ∙허용용도 이외의 ∙허용용도 이외의
        ∙학교환경위생정화구역       내  금지시설
    용도 (당구장, 청소년실이 설치된 노래방 제외) 용도                                 용도
  건폐율              60% 이하                     50% 이하                  50% 이하
   기준             180% 이하                     80% 이하                 100% 이하
  용적률
 최고층수                3층                          2층                     3층
 1획지당             3가구 이하
  가구수 (주거전용으로 사용시 5가구 이하)                    2가구 이하                 50세대 미만

 해당블록 D1~13, 18~21, 24, 25, 28~32, 36 D14~17, 33~35
                                                22, 23, 26, 27,        BD1~9
주1) 학교환경위생정화구역내에 위치한 점포겸용 단독주택용지의 경우, 당구장, 노래방은 불허용도임
주2) 블록형 단독주택용지의 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임(단. 건축법 시행령 119조 1
 항 4호 다목의 시설은 포함하지 아니한다.)
주3) 블록형 단독주택용지의 층수 산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다
                                     309
제17293호                관       보          2010. 7. 7.(수요일)
            < 별표1-2 > 블록형 단독주택용지의 규모 및 세대수
  블록번호      대지면적(㎡) 허용세대수(호) 평균공급면적(㎡)        비고
    계        187,477      399         -
   BD1        24,493       49        500
   BD2        24,469       49        500
   BD3        23,875       48        500
   BD4        21,314       43        500   특별계획구역 6
   BD5        15,152       38        400
   BD6        21,766       44        500   저탄소 시범마을
   BD7        19,811       49        400
   BD8        24,039       48        500
   BD9        12,558       31        400

              < 별표1-3 > 블록형 단독주택용지 조성기준
 구분                           조성원칙
      ∙용지의 조성은 「택지개발업무처리지침(국토해양부)」 별표5(블록형 단독주택용지
       유형별 평면도)에 의거하며, 이때 주택을 건설하고자하는 자는 건축허가 신청시 전
       체 획지에 대하여 다음과 같은 계획 등이 포함된 계획설명서를 제출하여야 한다.
      - 지나친 옹벽발생 및 과도한 토공사 발생을 억제시키는 다단식 대지단면계획
계획설명서 - 주변의 양호한 자연환경을 활용하고 자연지형에 순응하는 건축물 배치계획
제출사항 - 건축물
        다단식 대지단면계획과 자연지형에 순응하는 건축물배치계획에 부합되는 입체적
            단면계획
      - 대상지 주변의 공원 및 녹지 등과의 연접부에 대한 환경친화적 공간 계획
      - 자연자원(수목, 표토, 수계)의 보존 및 활용계획
      - 건축물의 형태, 외관계획, 주요 조망점에서의 대지경관 시뮬레이션
      ∙블록형 단독주택용지는 다음의 기준에 따라 건축되도록 하여야 한다.
      - 도로구배는 15% 이하로 조성하는 것을 원칙으로 하며, 15% 초과시에는 강우, 강
        설시의 안전대책을 수립하여 해당 승인(허가)권자의 승인을 득하여야 한다.
      - 원활한 우수침투 및 지하수위 변동영행을 최소화하기 위해 지반굴착을 최소화 하
        여야 한다.
      - 원형지내 자연법면(식재처리)의 구배는 50% 이하로 조성한다.
  대지 - 높이 1.5m 이하의 단은 자연법면을 원칙으로 한다.
조성기준 - 높이 1.5m를 초과하는 법면의 처리는 자연법면과 옹벽(석축 포함)처리의 동시적
        용이 가능하다. 다만, 한 단의 높이는 4.5m를 초과할 수 없으며, 옹벽(석축 포함)
        설치는 높이 1.5m까지만 허용한다.
      - 옹벽(석축 포함) 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이상의 조성은
        금지한다. 이때 연속된 옹벽(석축 포함)간은 최소 3m 이상 이격되어야 하며, 단과
        단 사이는 최소 1.5m 이상의 소단을 설치하여야 한다.
      - 법면의 윗 가장자리로부터 건축물의 외벽면까지 띄어야 할 거리는 「건축법 시행
        규칙」 별표6(옹벽에 관한 기술적 기준)을 따른다.
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2) 근린생활시설용지 (신설)
   도면 위 치 구분                             계 획 내 용
   번호
                  ∙건축물 용도는 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
              용도 ∙수변형(SR2)   근린생활시설용지는 인접한 수변공원과 경관적으로 조화
                   되고, 기능적으로 연계될 수 있도록 지하층 중 수변공원에 면한 층은
                   까페, 음식점, 소규모 전시․ 판매점 등의 설치를 권장한다.
             건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
                  ∙건축물의 용적률은 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
                  ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「건축법」제66조, 동법시행령 제91
                   조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토해양부)」에 의한 건축기준완
             용적률 화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
                  - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수
                    없으며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                   예) 300% × 1.05 = 315% (소수점 버림)
                  ∙건축물의 층수는 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
              높이 ∙수변형 근린생활시설은 층수산정시 도로에 면한 층을 기준으로 한다.
              (층) 단, 지하층은 「건축법」 제2조 제5항에 의한 지하층 인정 기준에 적
                   합하여야 한다.
 근생     근생        ∙건축선
 1~25   1~25      - 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따른다.
                  - 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축
                    조례」 별표4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                  ∙건축물의 전면방향
                  - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭
                    원이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지
                    형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                  - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다.
             배치 및 1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
             건축선
                  2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                  3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                  ∙수변형 근린생활시설용지의 건축물 배치
                  - 지하층은 다음의 기준에 따라 배치되도록 한다.
                  1. 도로와 수변공원과 접한 대지경계선의 단차에 따라 <그림Ⅱ-2-4>
                    의 예시와 같이 지하층을 배치한다.
                  2. 수변공원에 노출되는 지하층은 공원내 활동과 연계될 수 있는 시설
                    을 우선적으로 배치하고, 수변공원의 경관과 조화될 수 있는 입면 및
                    외벽면 계획을 수립하여야 한다.
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번호                                 계 획 내 용
                 3. 수변공원과 면하는 층의 바닥높이는 테라스 설치 등을 감안하여 수
                   변공원과의 차이를 최대 80cm 이내로 할 수 있다.
                 - 단차는 계단 등으로 처리하여 수변으로 접근하는 보행동선 이용을
                   권장하며, 부득이 하게 법면 또는 옹벽으로 처리하고자 하는 경우에
                   는 다음의 기준에 따라 배치되도록 한다.
                 1. 높이 1.5m를 초과하는 법면의 처리는 자연법면과 옹벽(석축 포함)처
            배치 및 리의 동시적용이 가능하다. 다만, 한 단의 높이는 4.5m를 초과할 수
            건축선 없으며, 옹벽(석축 포함) 설치는 높이 1.5m까지만 허용한다.
                 2. 옹벽(석축 포함) 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단
                   이상의 조성은 금지한다. 이때 연속된 옹벽(석축 포함)간은 최소 3m
                   이상 이격되어야 하며, 단과 단 사이는 최소 1.5m 이상의 소단을 설
                   치하여야 한다.
                 3. 법면의 윗 가장자리로부터 건축물의 외벽면까지 띄어야 할 거리는
                   「건축법 시행규칙」 별표 6(옹벽에 관한 기술적 기준)을 따른다.
                ∙외벽의 재료 및 형태 등
                 - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건축물 전면과 측․후면이 동일하거
                   나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변 건축물
                   과도 조화를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료
                   를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
근생     근생        - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건축
1~25   1~25        물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는
                   개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아
                   니한다.
                 - 도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면
                   으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                ∙1층 바닥높이 등
            형태 및 - 제외하고는
                    1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를
             색채 내로 한다. 대지에 접한 전면도로 평균 지반고와의 차이를 20cm 이
                 - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계
                   단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 된다.
                ∙지붕 및 옥탑 등
                 - 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우에는 다음 각 호의 기준
                   에 따라 조성하여야 한다.
                 1. 경사도 1:1~1:3의 범위의 박공형식 경사지붕을 원칙으로 한다.
                 2. 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하여, 인
                   접건축물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적
                   (우수처리 등) 조화를 이루도록 한다.
                 3. 평지붕 외곽에 경사지붕, 파라펫 등을 설치하거나 경사지붕 외곽에
                   평지붕을 배치하는 것을 금지한다.
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               4. 경사지붕에는 가로경관에 영향을 주지 않는 범위 내에서 실외기, 안
                 테나, 물탱크실 등을 설치할 수 있다.
                - 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우에는 지붕면적의 30% 이상
                  을 옥상녹화로 조성하여야 하며, 옥외계단 및 옥상의 물탱크실은 설
                  치할 수 없다.
                - 건축물의 옥상에 설치되는 승강기탑, 계단탑, 망루, 장식탑, 옥탑 등
                  의 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
               ∙담장 등
 근생     근생 형태 및 - 일반형 근린생활시설용지의 담장 설치는 원칙적으로 불허하며, 부득
 1~25   1~25 색채 이하게     담장설치가 필요한 경우 담장의 높이는 0.8m 이하로 하되 화
                  관목류 생울타리 또는 목재 등의 친환경 소재로 한다.
                - 수변형 근린생활시설용지는 안전을 고려하여 담장을 설치할 수 있
                  다. 단, 경관상 문제가 없도록 인접한 수변공원과 조화될 수 있는 소
                  재와 색채를 사용하여야 한다.
               ∙색채
                - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
               ∙옥외광고물
                - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.

      < 별표 2-1 > 근린생활시설용지의 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수
     구분                                근린생활시설용지
     도면표시           SR1 (일반형)                          SR2 (수변형)
     권장용도                 -                     ∙까페, 음식점 소규모 전시․판매점 등
           ∙제1종근린생활시설                           ∙제1종근린생활시설
 건         ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주
 축 허용용도 점,      옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 점, 종교집회장, 제조업소, 옥외철탑이
             고시원 제외)                             설치된 골프연습장 및 고시원 제외)
 물         ∙「고등학교 이하 각급학교 설립·운영 ∙「고등학교 이하 각급학교 설립·운영
             규정」에 의한 유치원                         규정」에 의한 유치원
 용         ∙「영유아보육법」에 의한 보육시설 ∙「영유아보육법」에 의한 보육시설
 도 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도                            ∙허용용도 이외의 용도
           ∙학교환경위생정화구역내 금지시설(당 ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
             구장, 청소년실이 설치된 노래방 제외)
    건폐율               60% 이하                              60% 이하
  기준용적률              300% 이하                             150% 이하
   최고층수                  5층                                  3층
   해당블록 근생1~3, 5~10, 13~16,  18~22, 23-2, 23-3,
                        24, 25                       근생4, 11, 12, 17, 23-1
주1) 학교환경위생정화구역내에 위치한 근린생활시설용지의 경우, 당구장, 노래방은 불허용도임
주2) 수변형 근린생활시설용지의 권장용도는 지하층 중 수변공원에 면한 층에 한함
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3) 공동주택용지 (신설)
   도면 위 치 구분                          계 획 내 용
   번호
                    ∙건축물 용도는 <별표3-1>에 규정된 내용을 따른다.
                    ∙부대복리시설은 주택법의 제2조의 제8호, 제9호와 주택건설기준 등에
                용도 관한 규정 제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자
                     가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
                    ∙아파트용지 허용용도 중 유치원은 지정용도로서 반드시 설치하여야 한다.
               건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표3-2, 3-3>에 규정된 내용을 따른다.
                    ∙건축물의 용적률은 <별표3-2, 3-3>에 규정된 내용을 따른다.
                    ∙1층 전체가 필로티 구조(건축물을 사용하기 위한 경비실, 계단실, 승강
                     기실, 그 밖에 이와 비슷한 것을 포함한다)로 설치한 경우에는 용적률
                     의 산정에서 제외한다.
                    ∙다음의 경우에는 기준용적률 산정시 포함하지 아니한다.
                     1. 유치원 지정 블록에 설치되는 ‘유치원’용도의 연면적
               용적률 2. 부대복리시설 배치구간 내에 아케이드 형태를 건축물 전면길이의
                       90% 이상 설치한‘근린생활시설 등’의 연면적
                    ∙커뮤니티 시범단지의 A16, 21 블록은 사업시행자와 협의한 설계조건을
                     이행하였다고 MP위원회(또는 MA위원회)의 인정을 받는 경우 기준용
                     적률 이외에 3% 포인트의 용적률 상향을 허용한다.
 A1~100 A1~100      ∙개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용
                     적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우, 지구단위계획에
 B1~16 B1~16         의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
                    ∙건축물의 최고층수는 <별표3-2, 3-3>에 규정된 내용을 따른다.
                높이 ∙1층   전체가 필로티 구조(건축물을 사용하기 위한 경비실, 계단실, 승강
                     기실, 그 밖에 이와 비슷한 것을 포함한다)로 설치한 경우에는 최고층
                (층) 수의 산정에서 제외한다.
                    ∙층수 산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다.
                    ∙각 공동주택용지의 주택규모는 <별표3-2, 3-3>에서 규정된 주택규모
                     (전용면적) 이내로 하되, 개발계획상의 세대수를 준수하여야 하며, 「택
                     지개발업무처리지침」 제21조 제5항에 의한 경우는 예외로 한다.
                주택 ∙총 세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회의 심의를 거쳐 개발계획
                규모 상 세대수의 1% 범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 단, 조정되는 세대
                 및 수는 10세대를 초과할 수 없다.
               세대수 ∙주택규모가 혼합된 아파트 블록의 경우 총 세대수 범위 내에서 MP위
                     원회를 통한 규모별 세대수의 조정을 허용하되, 조정범위는 각 규모별
                     세대수의 3% 이내로 한다. 단, 최소 조정가능 범위가 5세대 이하로 산
                     정될 경우 5세대로 하며, 최대 10세대를 초과할 수 없다.
                부대 ∙부대복리시설 및 근린생활시설
                복리 - 부대복리시설은「주택건설기준 등에 관한 규정」의 제25조 내지 제55
                시설 조에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
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도면 위 치 구분                        계 획 내 용
번호
                  - 복리시설 중 ‘근린생활시설 등’을 배치할 경우 설치기준은 다음의 기
                    준을 따라야 한다.
                   1. 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한
                     다. 다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을
                     경우, 소규모 분산상가를 별도로 설치 할 수 있다.
                   2. '부대복리시설 배치구간' 또는 ‘마을 어귀마당’이 지정되어 있는 경
                     우에는 커뮤니티공간 조성을 위하여 해당 지역에 우선적으로 ‘근린생
                     활시설 등’을 배치하여야 한다.
                   3. '부대복리시설 배치구간' 과 ‘마을 어귀마당’이 동시에 지정되어 있
                     는 경우에는 ‘마을 어귀마당’에 우선적으로 ‘근린생활시설 등’을 배치
                     하여야 한다. 단, 보행 전용의 ‘마을 어귀마당’인 경우는 예외로 한다.
                  - 복리시설 중 주민운동시설, 경로당 등은 보행 접근성이 양호한 위치
                    에 배치하여야 한다.
                  - 주거동의 1층부 등 보행 접근성이 양호한 위치에 여성을 위한 주민공
                    동시설(공동작업실 등)을 설치하여야 한다. 이 경우 1개소의 최소 면
                    적은 20㎡ 이상으로 확보하여야 하며(「주택건설기준 등에 관한 규
                    정」 제55조 제3항의 주민공동시설 설치면적과는 별개로 확보), 1,000
                    세대 이상의 단지는 2개소 이상 설치하여야 한다.
                 ∙유치원
A1~100 A1~100 부대  - 유치원을 확보하도록 지정된 경우에는 다음의 기준에 따라 유치원을
              복리 배치하여야 한다.
B1~16 B1~16 시설 1. 보행 접근성이 용이하며, 차량과의 간섭이 적고, 어린이놀이터와 인
                     접한 지점에 배치하여야 한다.
                   2. 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제9조 제3항 각 호의 위험시설로
                     부터 수평거리 50m 이상을 이격시켜야 한다.
                  - 유치원 건축물의 용도 및 규모는 다음의 기준을 따른다.
                 1. 유치원은 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제52조 제2항에 규정된 용
                   도 중 의료시설, 주민운동시설, 보육시설에 한해 복합하여 건축할 수 있
                   으며, 이 경우 동 규정에 따라 건축물 연면적의 50% 이상을 유치원으
                   로 건축하여야 한다. 이때 복합건축물은 유아교육 ․ 보육 환경이 보호
                   될 수 있도록 유치원의 출입구, 계단, 복도 및 화장실 등을 다른 용도의
                   시설(보육시설 및 사회복지관 제외)과 분리된 구조로 하여야 한다.
                   2. 지정된 유치원은 원아수 100인 이상의 규모로 계획하여야 하며, 교
                     사면적은 「고등학교이하 각급 학교 설립운영규정」 별표1의 기준
                     이상으로 조성하여야 한다.
                   3. 건축물의 층수는 4층 이하로 한다.
                 ∙건축한계선(주거동에만 적용)
                  - 건축한계선의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
                  - 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우와 부대복리시설의
                    경우에는 「화성시 건축조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
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제17293호                 관        보           2010. 7. 7.(수요일)
도면 위 치 구분
번호                                 계 획 내 용
                 ∙공동주택용지의 각종 건축물의 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
                 ∙배치구간 적용기준
                 - 공동주택용지내 배치구간에 주동(복도식 아파트의 경우 도로측에 접
                   한 면이 주거동의 측면(단면)으로서 2호까지를 기본단위로 한다)이 걸
                   친 경우, 적용기준은 각각의 배치구간에서 정한 기준을 따라야 하며,
                   정해지지 않은 구간에 대하여는 배치구간 경계를 기준으로 주동의 수
                   평투영면적 중 50% 이상이 포함된 배치구간의 기준을 따라야 한다.
                   또한 주동의 수평투영면적이 각각의 배치구간에 같은 면적 비율로 포
                   함될 경우에는 제한이 강화된 배치구간의 기준을 따라야 한다.
                 ∙탑상형 배치구간
                 - 탑상형 배치구간에서는 해당 블록에 지정된 최고층수의 3개층 이하의
                   범위 내에서(예, 최고층수가 25층인 경우 22층~25층) 구간 내 배치되
                   는 아파트 연면적의 2/3 이상을 ‘탑상형 아파트’로 배치하여야 하는
                   구간을 말한다. 단, 특별계획구역의 경우 기준을 달리 적용할 수 있다.
                 - “탑상형 아파트”라 함은 주거동을 수평 투영하였을 경우에 평면상 최
                   단길이와 최장길이의 비례가 1 : 2 이하이거나, 평면상 최장길이와 건
                   축물 높이의 비례가 1 : 2 이상인 아파트를 말한다.
                 ∙포인트주거동 배치
                 - 해당블록의 최고층수 지정에도 불구하고 별도로 지정된 층수의 3개층
                   범위 내에서(예, 지정층수가 30층인 경우 27~33층) 탑상형 아파트의
A1~100 A1~100 배치   주거동을 조성목적에 부합하도록 1~3개동 규모로 배치하여야 한다.
              및
B1~16 B1~16 건축선 - 이포인트주거동은    해당 블록내 타 주거동에 비해 디자인, 형태, 재질 등
                      차별화되어야 하며, 야간조명을 설치하여야 한다.
                 ∙중층(8~15층) 배치구간
                 - 8층~15층 사이의 층수로 아파트를 배치하여야 하는 구간을 말하며,
                   복도식 아파트의 경우 도로측에 접한 면이 주거동의 측면(단면)으로서
                   2호까지를 기본단위(최저층수)로 한다.
                 ∙저층(7층 이하) 배치구간
                 - 7층 이하의 공동주택으로 배치하여야 하는 구간을 말한다.
                 ∙직각배치구간
                 - 직각배치구간의 공동주택이 면한 도로변 또는 대지경계선과 공동주택
                   의 장변이 직교하여야 하는 구간을 말한다.
                 - ‘직각배치’라 함은 건축물의 수평단면형식에 따라 다음과 같이 정의한다.
                  1. 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하
                    여 건축물의 주개구부면(또는 장변)이 직각으로 배치되어야 한다. 이
                    때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로
                    간주한다.
                  2. 원형 또는 정방형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선
                    (접도방향)에 대하여 건축물 주동의 주개구부면의 이등분선이 직각으
                    로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우
                    직각으로 배치된 것으로 간주한다.
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