제19902호(별권)                               관                 보                 2020. 12. 21.(월요일)
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도면번호           위치       구분                                      계획내용
                          허용    ·건축물의 용도는 <별표5>에 규정된 내용을 따른다.
                      용도
                          불허    ·허용용도 이외의 용도
                       건폐율      ·건축물의 건폐율은 <별표5>에 규정된 내용을 따른다.
                       용적률     ·건축물의 용적률은 <별표5>에 규정된 내용을 따른다.
                        높이     ·건축물의 높이는 <별표5>에 규정된 내용을 따른다.
                               ·건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.
                               ·지구단위계획 결정도 상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「화성시 건축조례」별표 4(대지안의
                                   공지 기준)를 따른다.
                               ·건축물의 전면방향
                       배치 및       - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는
                        건축선           것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                                  - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다.
                                    1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                                   2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                                   3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                              ·외벽의 재료, 형태 등
                                  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건축물 전면과 측·후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야
                                     할 뿐만 아니라, 주변 건축물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할
                                     경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
                                 - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건축물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게
근생1~24,    근생1~24,
                                     처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
 근생27       근생27
                                 - 도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록
                                    한다.
                             ·1층 바닥높이 등
                                 - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 대지에 접한 전면도로 평균
                                    지반고와의 차이를 10센티미터 이내로 한다.
                       형태 및
                                 - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 각각 설치해서는
                       색채 등
                                    아니 된다.
                             ·지붕형태 및 옥탕 등 천공부 구조물
                                 - 근린생활시설용지의 지붕 형태 및 높이는 다음의 기준에 따라 건축한다.
                                  1. 주거지형 근린생활시설 건축물의 지붕은 단독주택과 조화를 이루는 경사지붕 설치를 권장한다.
                                  2. 경사지붕의 형태는 일반형 단독주택용지의 경사지붕 설치요령을 따른다.
                                  3. 근린생활시설용지 건축물의 지붕을 평지붕으로 계획할 경우, 테라스 혹은 정원의 개념으로 조성하여
                                      휴게공간으로 활용할 것을 권장한다.
                                  4. 물탱크는 지붕구조물 내에 차폐 ・설치하며, 실외기 및 안테나 등은 전면가로의 건너편에서 보이지
                                        않도록 설치한다. 이때 지붕의 형태 및 색상과 어울리는 차폐시설을 설치할 것을 권장한다.
                                     5. 옥상층 부대시설(광고구조물, 철탑 등) 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
                               ·색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.
                               ·담장
                                   - 근린생활시설용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우
                      경계부 처리
                                      보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐
                                      1.2미터 이하의 틈이 있는 화관목류 생울타리, 목재 등의 친환경 소재의 투시형 담장으로 한다.

<별표5> 근린생활시설용지의 건축물 용도·건폐율·용적률·최고층수 등
          구분                                                근린생활시설용지
                                    NL1                          NL2                          NL3
               도면표시
                                (간선도로 인접형)                  (전용주거 인접형)                  (일반주거 인접형)
                       ·「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음      ·「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음 ·「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음
                         의 용도                         의 용도                        의 용도
                         - 제1, 2종 근린생활시설(게임제공업        - 제1종근린생활시설 중 같은 호 가목       - 제1종근린생활시설 중 같은 호 가목
                           소, 단란주점, 안마시술소, 안마원,         부터 사목까지에 해당하는 것으로써          부터 사목까지에 해당하는 것으로써
                           옥외에 설치하는 골프연습장 제외)           그 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계          그 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계
               허용용도
                         - 판매시설 중 상점                    가 1천제곱미터 미만인 것              가 1천제곱미터 미만인 것
건축물용도
                                                      - 제2종근린생활시설 중 같은 호 아목       - 제2종근린생활시설 중 같은 호 아목
                                                        및 종교집회장                     및 종교집회장
                                                      - 노유자시설 중 아동관련시설           - 노유자시설 중 아동관련시설
                                                   ·「영유아보육법」에 의한 보육시설          ·「영유아보육법」에 의한 보육시설
                      ·「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조       ·「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조 ·「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조
                        (교육환경보호 구역 에서의 금지행위          (교육환경보호 구역 에서의 금지행위         (교육환경보호 구역 에서의 금지행위
            불허용도
                        등)에 포함 되는 시설                 등)에 포함 되는 시설                등)에 포함 되는 시설
                      ·허용용도 이외 용도                 ·허용용도 이외 용도                  ·허용용도 이외 용도
     건폐율                        60% 이하                        50% 이하                       60% 이하
     용적률                       240% 이하                        80% 이하                      150% 이하
    최고층수                          5층                            2층                           3층
                          근생1 ~2, 근생5~6, 근생11,                                    근생3-2, 근생4, 근생7~10, 근생12,
    해당블록                                               근생3-1, 근생13~16, 근생21~24
                                근생17~20                                                      근생27
※ 근생28~36블록은 특별계획구역으로서 별도의 ‘특별계획 시행지침’을 따른다



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