yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19908호(별권)                     관       보               2020. 12. 30.(수요일)

   구 분      번 호           위   치           면적(㎡)                 비 고

  완충녹지        1      금토동 158-1번지 일원               8,836           -
              1      금토동 221-2번지 일원               2,001           -
              2      금토동 410-32번지 일원              3,620           -
              3       금토동 182번지 일원              11,006            -
              4      금토동 202-10번지 일원              2,508           -
              5      금토동 413-1번지 일원             10,086            -
              6       금토동 466번지 일원                2,678           -
  경관녹지        7       금토동 463번지 일원                 888            -
              8      금토동 486-7번지 일원                579            -
              9       금토동 639번지 일원                2,859           -
             10      금토동 641-4번지 일원               6,058           -
             11      금토동 622-4번지 일원               4,811           -
             12      금토동 439-2번지 일원               1,605           -
             13       금토동 387번지 일원                 967            -


   ○ 공공공지 계획

   구분       번 호          위    치           면적(㎡)                 비고

    계        -            1개소                       59           -

 공공공지        1        금토동 489-1 일원                  59           -


   ○ 하천 계획
    구분       번 호         위    치           면적(㎡)                 비고
                                               147,842
     계           -        2개소                                    -
                                              (36,276)
                                                28,735      외동천, 도로 내
   소하천           1    금토동 224-8 일원
                                               (8,725)     중복결정(988㎡) 포함

                                               119,107      금토천, 도로 내
 지방2급 하천         7     금토동 624 일원
                                              (27,551)    중복결정(2,068㎡) 포함

※ ( )는 지구 내 면적임



   ○ 유수지 계획

   구 분      번 호           위   치           면 적(㎡)                비 고

    계         -           4개소                   10,604           -
   유수지        1       금토동 440-3 일원               5,250    근린공원1 내 중복결정
   유수지        2       금토동 360-3 일원               2,004    수변공원2 내 중복결정
   유수지        3      금토동 410-211 일원              1,100     소공원1 내 중복결정
   유수지        4       금토동 410-45 일원              2,250    문화공원1 내 중복결정




                                      7
제19908호(별권)            관       보          2020. 12. 30.(수요일)
6. 환경보전 및 탄소저감 등 환경계획

가. 환경보전계획
  ○ 자연지형 및 토양특성 분석
   - 최소한의 깎기·쌓기 등을 통한 지형변화를 최소화 하고, 발생 비탈면 녹화 및 보호공법을
    적용하며, 비옥토 활용계획을 수립하여 공원·녹지공간 등 영양토로 활용
   - 토양의 특성을 고려한 계획을 수립하여 생태환경의 질적 상태 유지 및 주변 생태자원들의
    높은 질 유지
  ○ 광역녹지축의 연결 및 친환경 도시공간 조성
   - 개발제한구역 등 광역녹지축 연결 및 하천축 연계한 양호한 자연경관 형성
   - 지구내 녹지네트워크와 함께 수자원, 비오톱 등을 연계하여 기존 자연과 새로 조성되는
    녹지 공간이 조화를 이루도록 유기적으로 계획
   - 고속도로변 대기, 소음, 교통 등 누적환경영향을 고려한 단지계획 수립
  ○ 적정 밀도 적용을 통한 쾌적한 주거환경 조성 유도
   - 주택단지 배치시 일조 및 자연채광 등 영향을 최대한 고려하여 쾌적한 주거환경 조성
   - 단지내 충분한 오픈스페이스 및 녹지공간 확보


나. 저탄소·녹색단지 실현방안
  ○ 에너지 절약형 탄소저감단지 조성
   - 지구내·외의 양호한 자연환경을 활용하여 에너지 사용의 효율을 높이고, 오픈스페이스 및
    녹지공간을 확보, 공공건축물 등의 옥상녹화를 통한 탄소저감장치 마련
   - 자연지반녹지, 인공지반녹지, 투수성포장재료 사용, 수공간을 토지이용계획에 반영하여 목표
    생태면적률 기준 최대한 확보
  ○ 퍼스널모빌리티 및 보행활성화 유도
   - 단지내·외 녹지 및 수변공간을 연결한 스마트모빌리티 도로를 조성하고, 보행네트워크 및
    자전거도로망 구축을 통하여 차량통행을 최대한 억제하여 탄소배출량 저감 유도
  ○ 녹색건축물 설치 유도를 통한 에너지 절약
   - 공공건축물에 제로에너지 빌딩, 건물에너지 효율화, 신재생에너지 사용 등을 권장하여,
    에너지 효율 증대 및 친환경 서비스 제공

다. 녹색단지 조성을 통한 기대효과
   - 자연친화적 환경조성을 통한 도시민의 쾌적성 및 거주 만족도 증가
   - 바람길 확보, 열섬현상 저감, 대기질 개선 등 건강한 도시 조성
   - 금토천 및 외동천의 효율적이고 친화적 이용을 통한 도시활력 증대
   - 쾌적하고 안전한 보행환경 조성을 통한 주민 건강 증진
   - 탄소저감을 통한 기후변화 대응 및 도시문제에 대응하는 매력적인 도시 조성




                            8
제19908호(별권)                            관                    보                  2020. 12. 30.(수요일)
8. 지구단위계획 : [붙임 1] (도면생략)

9. 토지의 단계별 조성에 관한 계획
                                                                                                        (단위 : 천㎡)
                                                              연도별 조성계획
   구분            계
                               2019년     2020년            2021년         2022년             2023년           2024년

  용지보상               583            35           436              112       -                 -                -

  조성공사               583        -            -                     13           156               414          -


10. 연차별 자금투자 및 재원조달에 관한 계획
가. 연차별 자금투자계획                                                                                           (단위 : 억원)
                                                   연     차    별     계   획
   구분        계                                                                                                     비고
                     2018년 2019년 2020년 2021년 2022년 2023년 2024년 2025년 이후

   사업비      13,756         4        66   7,786        1,018    1,587    1,462         1,749               84       -

주) 사업비는 용지비, 조성비 합계임

나. 재원조달계획 : 한국토지주택공사, 경기주택도시공사 자체자금

11. 집단에너지의 공급에 관한 계획
가. 전력공급계획 : 한국전력공사와 협의하여 전력 공급 예정

나. 도시가스공급계획 : 코원에너지서비스(주)와 협의하여 공급 예정

다. 열공급계획 : 한국지역난방공사와 협의하여 공급 예정

12. 도시관리계획 결정(변경) : [붙임 2] (도면생략)

13. 수용하거나 사용할 토지 등의 소재지, 지번, 지목, 면적, 소유권 및 소유권 외의 권리의 명세와
    그 소유자 및 권리자의 성명, 주소 : [붙임 3]

14. 공공시설 등의 명세서 및 처분계획서 : [붙임 4]

15. 관계서류의 열람방법
   - 관계서류는 한국토지주택공사 성남판교사업본부 단지사업부 (전화 : 031-698-9677) 및 경기도
    성남시 도시균형발전과(전화 : 031-729-4506)에 비치하여 일반인에게 보이고 있으며, 지형도면
    등은 토지이용규제정보시스템(http://luris.molit.go.kr)에서 열람이 가능합니다.




                                                 10
제19908호(별권)          관                   보           2020. 12. 30.(수요일)
                                         획 지
도면번호     가구번호   면적(㎡)                                         비 고
                                   위 치         면적(㎡)
                                    1              254
                                    2              261
          ③         1,285           3              261   ∙획지분할·합병 불허
                                    4              261
                                    5              248
                                    1              255
                                    2              261
                                    3              261
                                    4              258
          ④         2,073                                ∙획지분할·합병 불허
                                    5              255
                                    6              261
                                    7              261
                                    8              261
                                    1              253
                                    2              261
                                    3              261
          ⑤         1,561                                ∙획지분할·합병 불허
                                    4              261
                                    5              263
                                    6              262
                                    1              262
 R-1
                                    2              255
                                    3              262
                                    4              262
                                    5              262
                                    6              262
          ⑥         3,396           7              262   ∙획지분할·합병 불허
                                    8              262
                                    9              262
                                   10              261
                                   11              261
                                   12              261
                                   13              262
                                    1              259
          ⑦             782         2              261   ∙획지분할·합병 불허
                                    3              262
                                    1              261
                                    2              261
          ⑧         1,307           3              261   ∙획지분할·합병 불허
                                    4              262
                                    5              262




                              12
제19908호(별권)          관                   보             2020. 12. 30.(수요일)
                                         획 지
도면번호     가구번호   면적(㎡)                                           비 고
                                   위 치         면적(㎡)
          소계        7,316           -             7,316          -
                                    1               257
                                    2               257
          ①         1,029                                  ∙획지분할·합병 불허
                                    3               257
                                    4               258
                                    1               263
                                    2               263
                                    3               263
                                    4               263
          ②         2,104                                  ∙획지분할·합병 불허
                                    5               263
                                    6               263
                                    7               263
                                    8               263
                                    1               261
 R-2                                2               261
                                    3               261
                                    4               261
          ③         2,087                                  ∙획지분할·합병 불허
                                    5               261
                                    6               261
                                    7               261
                                    8               260
                                    1               261
          ④             784         2               261    ∙획지분할·합병 불허
                                    3               262
                                    1               263
                                    2               263
          ⑤         1,312           3               262    ∙획지분할·합병 불허
                                    4               262
                                    5               262
          소계        3,642           -              3,642         -
                                    1               281
                                    2               280
                                    3               279
                                    4               290
                                    5               278
                                    6               279
 R-3
          ①         3,642           7               290    ∙획지분할·합병 불허
                                    8               276
                                    9               273
                                   10               277
                                   11               279
                                   12               283
                                   13               277




                              13
제19908호(별권)                    관                 보     2020. 12. 30.(수요일)

   ○ 공동주택

                                획   지
도면번호   가구번호    면적(㎡)                                      비고
                          위 치       면적(㎡)
 계      -       134,787    -            134,787            -
 A-1    -        13,432    -             13,432            -
 A-2    -        19,508    -             19,508            -
 A-3    -        16,076    -             16,076            -
 A-4    -        43,271    -             43,271            -
 A-5    -        29,848    -             29,848            -
 A-6             12,652    -             12,652            -

   ○ 근린생활시설
                                획   지
도면번호   가구번호    면적(㎡)                                      비고
                          위 치       면적(㎡)
 계      -         4,031    -              4,031            -
근생1     -         1,662    1              1,662 ∙획지분할 불허(단, 합병된 획지를 합병 전
                                                 획지선에 따라 재분할할 경우는 예외로 한다.)
                           1              1,216
근생2     -         2,369                         ∙획지의 합병은 연접한 2개의 획지에 한하여
                           2              1,153  허용한다.



2) 공공시설용지

   ○ 상업시설
                                획   지
도면번호   가구번호    면적(㎡)                                      비고
                          위 치       면적(㎡)
 계      -        17,116    -             17,116             -
                           1              1,971
                           2              1,118
                           3              1,124
                           4              1,457
                           5              1,457
                                                ∙획지분할 불허(단, 합병된 획지를 합병 전
 상업1    -        14,726    6              1,446  획지선에 따라 재분할할 경우는 예외로 한다.)
                           7              1,048 ∙획지의 합병은 맞벽건축이 가능한 2개의
                                                 연접한 획지에 한하여 허용한다.
                           8              1,056
                           9              1,354
                           10             1,354
                           11             1,341
                           1              1,047
 상업2    -         2,390
                           2              1,343




                                    14
제19908호(별권)                    관             보            2020. 12. 30.(수요일)
  ○ 업무시설
                               획    지
도면번호   가구번호    면적(㎡)                                         비고
                          위 치       면적(㎡)
 계      -         3,417    -              3,417                -

                           1              1,708 ∙획지분할 불허(단, 합병된 획지를 합병 전
                                                 획지선에 따라 재분할할 경우는 예외로 한다.)
업무1     -         3,417
                                                ∙획지의 합병은 맞벽건축이 가능한 2개의
                           2              1,709  연접한 획지에 한하여 허용한다.


  ○ 자족시설
                               획    지
도면번호   가구번호    면적(㎡)                                         비고
                          위 치       면적(㎡)
 계      -        96,869    -             96,869                -
                           1              4,520
자족1     -         8,842
                           2              4,322
                           1              6,974
                           2              5,234
자족2     -        24,350    3              4,250
                           4              4,026
                           5              3,866
                           1              2,537
                           2              2,811
자족3     -        15,422    3              2,873
                           4              3,719
                           5              3,482
                                                  ∙연접한 2개의 획지내에서 합병 가능
                           1              1,250
                           2              1,211 ∙획지분할 불허(단, 특별계획구역은 분할하거나
자족4     -         9,237                          합병가능)
                           3              1,717
                           4              5,059
자족5     -         5,696    1              5,696
자족6     -         6,378    1              6,378
                           1              2,672
자족7     -         6,142
                           2              3,470
                           1              4,627
자족8     -         7,178    2              1,325
                           3              1,226
                           1              1,527
자족9     -        13,624    2              2,182
                           3              9,915




                                    15
제19908호(별권)                    관             보         2020. 12. 30.(수요일)
  ○ 종교시설
                               획    지
도면번호    가구번호   면적(㎡)                                          비고
                          위 치       면적(㎡)

  계      -         930     -               930                -

 종교1     -         500     -               500 ∙획지분할·합병 불허

 종교2     -         430     -               430 ∙획지분할·합병 불허

  ○ 공공청사
                               획    지
도면번호    가구번호   면적(㎡)                                          비고
                          위 치       면적(㎡)

 계       -        2,455    -              2,455               -

공공청사1    -        1,155    -              1,155 ∙획지분할·합병 불허

공공청사2    -        1,300    -              1,300 ∙획지분할·합병 불허

  ○ 자동차정류장

                               획    지
도면번호    가구번호   면적(㎡)                                          비고
                          위 치       면적(㎡)

  계      -        3,040    -              3,040               -

 자동차
         -        3,040    -              3,040 ∙획지분할·합병 불허
 정류장

  ○ 주차장
                               획    지
도면번호    가구번호   면적(㎡)                                          비고
                          위 치       면적(㎡)

  계      -        4,027    -              4,027               -

주차장1     -         920     -               920 ∙획지분할·합병 불허

주차장2     -        1,264    -              1,264 ∙획지분할·합병 불허

주차장3     -         745     -               745 ∙획지분할·합병 불허

주차장4     -        1,098    -              1,098 ∙획지분할·합병 불허

  ○ 교육시설
                               획    지
도면번호    가구번호   면적(㎡)                                          비고
                          위 치       면적(㎡)

  계      -       12,500    -             12,500               -

교육시설     -       12,500    -             12,500 ∙획지분할·합병 불허




                                    16
제19908호(별권)                 관          보           2020. 12. 30.(수요일)
다. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획
      결정조서(변경) 조서
  1) 주택건설용지
      ○ 단독주택
위치       구분                           계 획 내 용
          허용용도 ∙허용용도는 <별표1-1>을 따른다.
      용도
          불허용도 ∙불허용도는 <별표1-1>을 따른다.
         건폐율   ∙건축물의 건폐율은 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
               ∙건축물의 용적률은 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다. 다만, 확정 측량시 대지면적 감소에
         용적률    따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에
                 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
                ∙건축물의 층수는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
         높이(층)  ※ 향후 건축허가 전 관할부대와 협의하고 높이가 최고높이제한[군사기지 및 군사시설 보호법
                  10조(비행안전구역에서의 금지 또는 제한)]보다 높으면 최고높이제한을 따른다
        허용가구수   ∙1필지당 세대수는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
       배치 및 건축선 ∙배치 및 건축선은 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
               ■ 외벽의 재료, 형태 등
               ∙건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 서로 조화를 이룰 수 있게 한다.
               ∙지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일
                하게 처리한다.
               ∙점포겸용 주택의 1층 전면부 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 설치하여야 하고, 셔터를 설치할
                경우 투시형으로 하여야 한다. 다만, 점포겸용 주택의 1층 전부를 주택으로 할 경우와 건축물의 용도상
                부득이하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
               ∙실외기는 외부에 노출되지 않도록 하여야 한다.
               ■ 지상1층 바닥높이 등
               ∙1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 각각 설치해서는
                아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로
R-1             평균 지반고와의 차이를 10cm 이내로 전면지반과 가능한 한 차이가 없도록 하여야 한다.
 ~             ■ 지붕 및 옥탑 등
R-3            ∙옥상층의 부대시설(옥탑, 광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
               ∙평지붕으로 계획할 경우 테라스 혹은 정원 조성, 옥상녹화를 권장한다.
               ∙경사지붕의 경우에는 경사구배를 최소 10분의 4 이상에서 최대 10분의 10으로 하여 다양한 도시경관을
                형성하되, 난간높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지한다.
        형태 및   ∙인접 주택과의 경관상 조화를 고려하여 반원형의 지붕을 설치할 수 있다.
         외관    ∙경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이 경사지붕인
                경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루도록 한다.
               ∙계단실, 물탱크, 첨탑 등의 옥탑부 돌출을 불허한다.
               ∙실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하여
                계획하도록 한다.
               ∙허용층수와 연계된 다락 복층구조를 허용한다.
               ■ 담장, 대문, 계단 등
               ∙단독주택용지 담장 및 대문의 높이는 1.2m 이하로 하여야 하며 담장 설치시 재료는 가로경관의 쾌적성과
                안전성을 도모하기 위해서 생울타리, 자연재료 등 친환경 소재를 사용한다. 다만, 인접 대지 또는 도로
                등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있는 경우 해당 승인권자(또는
                허가권자)의 승인을 거쳐 달리 할 수 있다.
               ■ 색채 및 옥외광고물
               ∙건축물 외벽의 재료 및 색상은 원색의 사용을 지양하며, 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한
                서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과 조화를 유지할 수 있는 재료 및 색상을
                사용할 것을 권장하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를
                고려하여야 한다.
               ∙단독주택용지내 점포겸용 주택을 설치하는 경우는 건축물의 옥외광고물(간판)은 제Ⅳ편 제7장(옥외
                광고물)의 기준을 따른다.


                                   17
제19908호(별권)                      관         보        2020. 12. 30.(수요일)
                 < 별표1-1>단독주택용지의 건축물 용도, 건페율, 용적률, 높이

 구    분                                단독주택용지


      도면               R-1, R-2                        R-3
      표시             (점포겸용단독)                       (주거전용단독)



           ○｢
            건축법 시행령｣[별표1] 제1호의 단독주택(공동생활 ○｢
                                          건축법 시행령｣[별표1] 제1호의 단독주택(공동생활
            가정, 다중주택 제외)                   가정, 다중주택 제외)
           ○｢
            건축법 시행령｣[별표1] 제3호의 제1종근린생활시설,
            제4호 제2종근린생활시설 중 나목, 라목 내지 바목,
건
      허용    아목 내지 카목(교습소 제외), 타목, 파목(옥외
축
            철탑이 설치된 골프연습장 제외), 하목
물     용도
용
도          ∙지하층은 주거 또는 교육 용도로 사용할 수 없다.
           ※ 점포겸용 단독주택에서의 근린생활시설 설치규모는 연면적의 40%를 초과할 수 없으며 지상1층 이하에 한
             하여 허용함



           ∙허용용도 이외의 용도
      불허   ∙｢
            교육환경 보호에 관한 법률｣제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
      용도   ∙｢
            국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢
                                 성남시 도시계획 조례｣
                                            에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물
             외의 용도



    건폐율                60% 이하                         50% 이하



    용적률                160% 이하                       100% 이하



                       4층 이하                          2층 이하

 최고층수
           ※ 향후 건축허가 전 관할부대와 협의하고 높이가 최고높이제한[군사기지 및 군사시설 보호법 10조(비행
             안전구역에서의 금지 또는 제한)]보다 높으면 최고높이제한을 따른다



    가구수              호당 5가구 이하                      호당 2가구 이하


           ∙《지구단위계획 시행지침》제Ⅱ편 제1장 제3조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한
배치 및 형태
            도시관리계획결정도》에 따른다.


           ∙ 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 “건축물 및 기타사항 등에 관한 도시관리계획결정도”를 따른다.
    건축선    ∙ 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 ｢    성남시 건축 조례｣별표3(대지안의 공지 기준)를
             따른다.




                                      18