yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17891호                            관              보                 2012. 11. 19.(월요일)
            구분             면적(㎡) 구성비(%)                    비 고
                 녹지         246,579  7.7
                연결녹지          7,405  0.2 4개소
                완충녹지        239,174  7.5 20개소
                 광장          23,296  0.7 2개소
                 도로         642,464 20.1 보행자도로(42,833㎡) 포함
                주차장          21,011  0.7 12개소
                 학교         104,350  3.3 10개소
                 유치원          2,345  0.1 2개소
                초등학교         48,005  1.5 4개소
                 중학교         26,000  0.8 2개소
                고등학교         28,000  0.9 2개소
               공공청사          34,775  1.1 공공청사1개소(32,957㎡),파출소1개소(1,818㎡)
             사회복지시설           8,637  0.3 농촌지원복지시설(1,879㎡),
                                         보육시설(공원내시설 1,600㎡)
                                                            장애인복지시설(6,758㎡),
               유통시설          30,938  1.0
               의료시설          38,062  1.2 1개소
               종교시설          16,121  0.5 5개소
                주유소           2,575  0.1
              가스충전소           1,992  0.1
            에너지공급설비          34,445  1.0 1개소
               공공공지           2,796  0.1 시범형단지내
                저류지          10,519  0.3 총3개소중 공원내2개소 입지
            오수중계펌프장           1,119  0.0
            폐기물처리시설          10,475  0.3 음식물자원화시설(6,975㎡), 쓰레기자동집하시설(3,500㎡)
• 변경
       구분             면적(㎡)                   구성비(%)                        비 고
                계       1단계       2단계 계 1단계 2단계
       총계   3,190,180 2,375,721   814,459 100.0 74.5 25.5
       소계   1,143,706 1,030,502   113,204 35.9 32.3 3.6 단독:공동 = 19.2 : 80.8
      단독주택    217,368 192,583      24,785 6.8 6.0 0.8 일반형, 블록형, 시범형
 주택   공동주택    914,737 829,297      85,440 28.7 26.0 2.7
 건설
 용지    연립주택 28,474            -    28,474 0.9 - 0.9
        아파트 886,263 829,297        56,966 27.8 26.0 1.8
     근린생활시설 11,601        8,622     2,979 0.4 0.3 0.1
       소계     123,031 57,485       65,546 3.9 1.8 2.1
 상업
 업무   상업용지     54,151 54,151            - 1.7 1.7 -
 용지   복합용지     63,006         -    63,006 2.0 - 2.0
      업무용지      5,874     3,334     2,540 0.2 0.1 0.1
       소계   1,923,443 1,287,734   635,709 60.2 40.4 19.8
     도시지원용지 140,999           -   140,999 4.3 - 4.3
     농업관련용지     1,449     1,449         - 0.1 0.1 - 시범형 단독주택지내 텃밭용지
       공원     550,841 327,991     222,850 17.3 10.3 7.0 도서관2개소(7,887㎡),문화복지시설(11,570㎡),
                                                          보육시설(1,600㎡), 저류지2개소 포함
      어린이공원 18,825 18,825               - 0.6 0.6 - 11개소
       근린공원 427,141 204,291       222,850 13.4 6.4 7.0 6개소
공공시설   주제공원 104,875 104,875             - 3.3 3.3 - 3개소
 용지    녹지     246,579 189,948      56,631 7.7 5.9 1.8
       연결녹지     7,405     5,089     2,316 0.2 0.1 0.1 4개소
       완충녹지 239,174 184,859        54,315 7.5 5.8 1.7 20개소
       광장      23,296 14,917        8,379 0.7 0.4 0.3 2개소
       도로     642,464 574,339      68,125 20.1 18.0 2.1 보행자도로(42,833㎡) 포함
       주차장     21,011 17,949        3,062 0.7 0.6 0.1 12개소
                                           117
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    구분              면적(㎡)                구성비(%)                 비 고
              계      1단계      2단계 계 1단계 2단계
       학교   104,350 92,350     12,000 3.3 2.9 0.4 10개소
        유치원   2,345   2,345         - 0.1 0.1 - 2개소
       초등학교 48,005 36,005      12,000 1.5 1.1 0.4 4개소
        중학교  26,000 26,000          - 0.8 0.8 - 2개소
       고등학교 28,000 28,000           - 0.9 0.9 - 2개소
      공공청사   34,775 34,775          - 1.1 1.1 - 공공청사1개소(32,957㎡),파출소1개소(1,818㎡)
     사회복지시설   8,637   1,879     6,758 0.3 0.1 0.2 농촌지원복지시설(1,879㎡),
                                                  보육시설(공원내시설 1,600㎡)
                                                                    장애인복지시설(6,758㎡),
      유통시설   30,938       -    30,938 1.0 - 1.0
      의료시설   38,062       -    38,062 1.2 - 1.2 1개소
      종교시설   16,121 11,628      4,493 0.5 0.4 0.1 5개소
       주유소    2,575   2,575         - 0.1 0.1 -
     가스충전소    1,992       -     1,992 0.1 - 0.1
    에너지공급설비 34,445        -    34,445 1.0 - 1.0 1개소
      공공공지    2,796   2,796         - 0.1 0.1 - 시범형단지내
       저류지   10,519 10,519          - 0.3 0.3 - 총3개소중 공원내2개소 입지
    오수중계펌프장 1,119     1,119         - 0.0 - -
    폐기물처리시설 10,475    3,500     6,975 0.3 0.1 0.2 음식물자원화시설(6,975㎡), 쓰레기자동집하시설(3,500㎡)
4) 사업시행기간(변경)
   ◦ 기정 : 개발계획승인일 ~ 2012. 12. 30
   ◦ 변경 : 개발계획승인일 ~ (1단계) 2013. 06. 30 (2단계) 2014. 12. 30
5) 사업시행지의 위치 및 면적(변경)
   ◦ 위치 : 경기도 화성시 향남읍 하길리, 상신리, 방축리 일원
   ◦ 면적 : (기정) 3,190,180㎡
           (변경) 3,190,180㎡ (1단계 : 2,375,721㎡, 2단계 : 814,459㎡)
6) 법 제21조제2항의 규정에 의한 이해관계인에 대하 서류의 공시송달방법
   가) 공시송달대상
      토지 등의 소유자 및 이해관계인의 주소 또는 거소가 불명하거나 부득이한 사유로 서류의
      송달이 불가능한 경우
   나) 공시송달방법
      택지개발촉진법 제21조 제2항 동법 시행령 제14조 규정에 의거 중앙 및 당해 지방의 일간신문
      각 1개지에 1회 이상 공고함과 동시에 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률
      시행령 제4조에 의거 화성시청의 게시판에 공고
7) 수용할 토지 등의 소재지, 지번 및 지목, 면적, 소유권 및 소유권 외의 권리의 명세와 그
   소유자 및 관리자의 성명 : 개발계획변경 사항 참조 (게재생략)
8) 도시관리계획 결정에 관한 사항 : 변경없음 (게재생략)
9) 국토의 계획 및 이용에 관한 법령에 의한 지구단위계획에 관한 사항
   : 붙임 (관계도면 게재생략)
붙임 : 국토의계획및이용에관한법률에 의한 지구단위계획에 관한 사항
1. 지구단위계획구역의 결정
   지구단위계획구역지정 결정 조서 : 변경없음 (게재생략)
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2. 토지이용에 관한 지구단위계획
   용도지역 변경내역 : 변경없음 (게재생략)
3. 도시기반시설의 배치와 규모에 관한 지구단위계획
   도시계획시설 결정(변경)조서 : 변경없음 (게재생략)
4. 획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
   가. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획결정조서 : 변경없음 (게재생략)
   나. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한도시관리계획 결정(변경)조서
 1) 주택건설용지
   ▨ 단독주택용지[변경]
  ◦기정
   단독주택용지
 도면 위 치         구분                        계 획 내 용
 표시
                        • 건축물 용도는 <별표1>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 주거 또는
                         교육용도로 사용할 수 없다.
                용 도     • 점포주택의 1층 및 지하층에 근린생활시설의 설치가 가능하며, 지하층
                         층별 면적은 건축면적 이내로 한다. 또한, 근린생활시설 용도로 사용되는
                         바닥면적의 합계가 총 연면적의 40%를 초과하여 설치할 수 없으며, 지하2층
                         이하는 기계실 및 주차용도에 한한다.
                 건폐율    • 건축물의 건폐율은 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
                 용적률    • 건축물의 용적률은 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
                높이(층)   • 건축물의 층수는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
                1필지당    • 1필지 당 세대수는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.(단 블록형단독주택용
                 세대수     지의 경우 <별표2> 및 시행지침에 규정에 따른다.)
                        • 필지분할 불허
                 획지의    • 연접한 2개 필지합병 허용
                분할합병    • 합병 후 대지면적이 660㎡를 초과할 수 없음(단, 블록형 및 도농복합시범형
                         단독주택용지는 시행지침에 따른다.)
RA,RB, RA,RB,           • 건축한계선의 위치 및 폭은 지침도를 따른다.
AR,BR AR,BR     배치      • 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 지침도상에 표기된 폭
                 및       이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
                        • 블록형 및 도농복합시범형 단독주택용지의 경우는 시행지침에 따른다.
                건축선     • 건축물의 배치(건축물의 전면방향)
                        - 단독주택의 시행지침에 따른다.
                        • 단독주택의 형태 및 외관에 관한 아래의 사항은 단독주택용지 시행지침에 따른다.
                        - 외벽의 재료 및 형태,
                 형태     - 1층 바닥높이 등
                        - 지붕 및 옥탑
                  및     - 담장 및 대문
                 외관     • 건축물의 색채
                        - 건축물의 색채는 <별표17>을 따른다.
                        • 옥외광고물
                        - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표18>를 따른다.
                 기타     • U-city
                 사항     - U-city에 관한 사항은 <별표19>을 따른다.
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< 별표1 >   단독주택용지 건축물 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이

 구 분                                단독주택용지
     도면         RA             RB                 BR              AR
     표시       (일반형)         (이주자택지형)            (블록형)         (도농복합시범형)

        • 「건축법시행령」별 • 「건축법시행령」별표 • 「건축법시행령」별표 • 「건축법시행령」 별
 건       표1호에의한다음의용도 1호에의한다음의용도 1호에의한다음의용도 표1호에의한다음의용도
 축      - 단독주택       - 단독주택       - 단독주택       - 단독주택
 물   허용 (다중주택제외)       (다중주택제외)     (다중주택제외)     (다중주택제외)
     용도             • 점포주택(제1종 근린 - 공동주택(3층이하에
 용                    생활시설, 제2종 근린 한하며 아파트 및
 도                    생활시설 중 가목     기숙사제외)
                      내지 바목, 자목) • 단독형 집합주택

     불허 •허용용도 이외의 용도 •허용용도 이외의 용도 •허용용도 이외의 용도 •허용용도 이외의 용도
                     •학교환경위생정화구역내
     용도               금지시설
 건폐율          60%이하          60%이하              50%이하           50%이하

 용적률         120%이하          150%이하             100%이하          120%이하

 최고층수          2층              3층                3층               3층
 1필지당        3가구이하           5가구이하                -             2가구이하
  가구수
 해당블록        RA1~RA4         RB1~RB3              BR              AR
※ 1층부를 필로티구조로 설치할 경우의 층수산정은 건축법에 의함




< 별표2 > 블록형 단독주택용지의 규모 및 세대수

도면 가구 획지            규모유형          대지면적 (㎡)         허용세대수(호)         비 고
표시 번호 번호
             계                         24,785            54
BR   ①     - 1                          7,922            18
           - 2 330~660㎡이하               8,657            18
           - 3                          8,206            18
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◦변경
  단독주택용지

도면 위 치 구 분                         계 획 내 용
표시
                 • 건축물 용도는 <별표1>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 주거 또는
                  교육용도로 사용할 수 없다.
           용 도 •층별 점포주택의 1층 또는 지하1층에 근린생활시설의 설치가 가능하며, 지하층
                     면적은 건축면적 이내로 한다. 또한, 근린생활시설 용도로 사용되는
                  바닥면적의 합계가 총연면적(지하층 포함)의 40%를 초과하여 설치할 수
                  없으며, 지하2층 이하는 기계실 및 주차용도에 한한다.

           건폐율 • 건축물의 건폐율은 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
           용적률 • 건축물의 용적률은 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
           높이(층) • 건축물의 층수는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.

           1필지당 • 1필지 당 세대수는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.(단 블록형단독주택
           세대수 용지의 경우 <별표2> 및 시행지침에 규정에 따른다.)
                 • 필지분할 불허
           획지의 • 연접한 2개 필지합병 허용
           분할합병 • 합병 후 대지면적이 660㎡를 초과할 수 없음(단, 블록형 및 도농복합시범형
                  단독주택용지는 시행지침에 따른다.)
RA,RB, RA,RB,     • 건축한계선의 위치 및 폭은 지침도를 따른다.
AR,BR AR,BR 배치 및 •이상으로
                    건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 지침도상에 표기된 폭
                        후퇴하여 건축하여야 한다.
              건축선 • 블록형 및 도농복합시범형 단독주택용지의 경우는 시행지침에 따른다.
                 • 건축물의 배치(건축물의 전면방향)
                 - 단독주택의 시행지침에 따른다.

                • 단독주택의 형태 및 외관에 관한 아래의 사항은 단독주택용지 시행지침에 따른다.
                 - 외벽의 재료 및 형태,
                 - 1층 바닥높이 등
           형태 및 -- 지담붕장 및및 옥대문탑
            외관 • 건축물의 색채
                 - 건축물의 색채는 <별표17>을 따른다.
                • 옥외광고물
                 - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표18>를 따른다.

            기타 •- U-city
                  U-city에 관한 사항은 <별표19>을 따른다.
            사항 •- 자동집하시설
                  자동집하시설(자동크린넷시설)에 관한 사항은 <별표20>을 따른다.
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< 별표1 > 단독주택용지 건축물 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이

 구 분                                  단독주택용지
     도면         RA              RB                 ARBR
     표시       (일반형)          (이주자택지형)              (블록형)
                                               (도농복합시범형)
        •「건축법시행령」별표 • 「건축법시행령」별표 • 「건축법시행령」별표 •표1호에의한다음의용
                                                「건축법시행령」별
         1호에의한다음의용도 1호에의한다음의용도 1호에의한다음의용도 도
건       - 단독주택      - 단독주택        - 단독주택
축    허용 (다중주택제외)      (다중주택제외)      (다중주택제외) - 단독주택
물    용도             • 점포주택(제1종 근린 - 공동주택(3층이하에 (다중주택제외)
                     생활시설, 제2종 근린 한하며 아파트 및
용                    생활시설 중 가목      기숙사제외)
도                    내지 바목, 자목) • 단독형 집합주택

     불허 •허용용도 이외의 용도 •허용용도 이외의 용도 •허용용도 이외의 용도 •허용용도 이외의 용도
                     •학교환경위생정화구역내
     용도               금지시설
 건폐율          60%이하            60%이하               50%이하            50%이하
 용적률          150%이하           180%이하              100%이하           120%이하
 최고층수           3층               4층                 3층                3층
 1필지당         5가구이하            5가구이하                 -              3가구이하
  가구수                       (주거전용시7가구이하)
 해당블록         RA1~RA4          RB1~RB3               BR               AR


< 별표2 > 블록형 단독주택용지의 규모 및 세대수


도면 가구 획지             규모유형          대지면적 (㎡)          허용세대수(호)          비 고
표시 번호 번호
             계                        24,785                54
BR   ①     - 1                         7,922                18
           - 2 330~660㎡이하              8,657                18
           - 3                         8,206                18
                                      122
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▨ 공동주택용지[변경]
 ◦기정
    공동주택용지
 도면
 표시   위 치      구분                       계 획 내 용
              용 도     • 건축물의 용도는 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
              건폐율     • 건축물의 건폐율은 <별표4>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
              용적률     • 건축물의 용적률은 <별표4>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                      • 건축물의 층수는 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.
              높이(층)    (단, 지상1층에 필로티를 설치 시 층수산정은「건축법」에 의함)
              주택의     • 주택의 규모 및 세대수는 <별표4>에 규정된 규모 이내로 하되 개발계획상
              규모 및      세대수의 2%범위 내에서 조정할 수 있으며 승인권자가 인정하는 경우에는
              세대수       <별표4>에 의한 주택의 규모보다 작은 주택형으로 계획할 수 있다.

                      • 부대복리시설은 “주택건설기준등에관한규정”의 제25조 내지 제55조에 명
                        기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
               부대     • 부대시설 중 근린생활시설 등의 설치기준은 다음 각호의 기준을 따라야 한다.
                       - 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다.
               복리        다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우,
               시설        소규모 분산상가를 별도로 설치 할 수 있다.
                      • 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도로변과
                        같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.

              획지의     • 공동주택용지의 획지는 가구단위로 하며, 모든 획지는 분할할 수 없다.
                        (다만, 주택건설기준등에관한규정 제4조, 제5조 규정의 부대복리시설은
              분할합병      예외로 한다.)
                      • 공동주택용지 내 배치구간의 위치와 폭은 공동주택 시행지침 및 지침도에
                        따른다.
                       - 최고층 배치구간
              배치 및     - 중·저층(15층이하) 배치구간
A1~A2 A1~A2            - 직각배치구간
              건축선     • 건축한계선과 건축지정선의 위치 및 폭은 공동주택 시행지침 및 지침도를
                        따른다.
                      • 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로
                        부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
                      • 공동주택의 건축물 형태 및 외관에 관한 아래의 사항은 공동주택용지 시
                        행지침에 따른다.
                       - 건축물의 형태
                       - 주거동의 길이제한
                       - 입면의 구성 및 층수변화
                       - 동일 주거동내의 층수변화
                       - 인접주거동간의 층수변화
                       - 필로티
              형태 및     - 지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물
               외관      - 담장, 계단
                       - 융통형 구조

                      • 야간경관조명
                       - 야간경관조명 설치기준은 <별표16>를 따른다.
                      • 건축물의 색채
                       - 건축물의 색채는 <별표17>를 따른다.
                      • 옥외광고물
                       - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표18>을 따른다.

               기타     • U-city
               사항      - U-city에 관한 사항은 <별표19>을 따른다.


< 별표 3 > 공동주택용지 건축물 허용용도

    구 분                                공동주택용지
     도면표시                    A1                       A2
건축물 허용용도            • 아파트, 부대복리시설            • 연립주택, 부대복리시설
 용도
     불허용도           • 허용용도이외의 용도             • 허용용도이외의 용도
                                123
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< 별표 4 >     공동주택(아파트)의 유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이

도면   가구                필지면적     세대수     인구수     주택형    최고
             주택유형                                           건폐율   용적률     비고
표시   번호                 (㎡)      (호)     (인)     (㎡)   층수

A1       ①   60㎡이하     28,161     542   1,463    78    20   30%    150% 아파트

A1       ②   60㎡이하     32,710     692   1,868    78    25   30%    165% 아파트

A1       ③   60㎡~85㎡   62,834   1,103   2,977   114    30   30%    200% 아파트

A1       ④   85㎡초과     56,966     655   1,768   126    20   30%    145% 아파트

A1       ⑤   60㎡이하     53,815   1,242   3,353    78    25   30%    180% 아파트

A1       ⑥   60㎡~85㎡   56,722     989   2,670   109    30   30%    190% 아파트

A1       ⑦   60㎡~85㎡   54,469     934   2,523   105    30   30%    180% 아파트


A1       ⑧   60㎡~85㎡   29,333     503   1,358   105    25   30%    180% 아파트


A1       ⑨   60㎡~85㎡   39,859     699   1,887   114    30   30%    200% 아파트


A1          60㎡~85㎡   65,359     996   2,689   114    25   30%    174% 아파트


A1          60㎡~85㎡   72,269   1,141   3,081   114    25   30%    180% 아파트


A1          60㎡~85㎡   76,304   1,088   2,937   114    20   30%    165% 아파트


A1          60㎡~85㎡   40,686     697   1,881   105    25   30%    180% 아파트


A1          60㎡이하     37,840     807   2,178    78    20   30%    165% 아파트


A1          60㎡~85㎡   48,039     769   2,076   114    25   30%    182% 아파트


A1          60㎡~85㎡   55,018     943   2,546   105    25   30%    180% 아파트


A1          60㎡이하     75,879   1,751   4,727    78    25   30%    180%   아파트


A2       ①   85㎡초과     28,474     225     607   126    4    40%    100% 연립주택


     합         계       914,737 15,776 42,589     -     -     -      -

주) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임

                                         124
제17891호                      관         보         2012. 11. 19.(월요일)
◦변경
     공동주택용지

도면
       위 치     구분                      계 획 내 용
표시

              용 도     • 건축물의 용도는 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.

              건폐율     • 건축물의 건폐율은 <별표4>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

              용적률     • 건축물의 용적률은 <별표4>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

                      • 건축물의 층수는 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.
              높이(층)    (단, 지상1층에 필로티를 설치 시 층수산정은「건축법」에 의함)

              주택의     • 주택의 규모 및 세대수는 <별표4>에 규정된 규모 이내로 하되 개발계획상
              규모 및      세대수의 2%범위 내에서 조정할 수 있으며 승인권자가 인정하는 경우에는
              세대수       <별표4>에 의한 주택의 규모보다 작은 주택형으로 계획할 수 있다.

                      • 부대복리시설은「주택건설기준 등에 관한 규정」의 제25조 내지 제55조에
                        명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
               부대     • 부대시설 중 근린생활시설 등의 설치기준은 다음 각호의 기준을 따라야 한다.
                       - 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다.
               복리        다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우,
               시설        소규모 분산상가를 별도로 설치 할 수 있다.
                      • 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도로변과
                        같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.


              획지의     • 공동주택용지의 획지는 가구단위로 하며, 모든 획지는 분할할 수 없다.
                        (다만,「주택건설기준 등에 관한 규정」제4조, 제5조 규정의 부대복리
              분할합병      시설은 예외로 한다.)

                      • 공동주택용지 내 배치구간의 위치와 폭은 공동주택 시행지침 및 지침도에
A1     A1               따른다.
                       - 최고층 배치구간
              배치 및     - 중·저층(15층이하) 배치구간
              건축선      - 직각배치구간
                      • 건축한계선의 위치 및 폭은 공동주택 시행지침 및 지침도를 따른다.
                      • 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로
                        부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.


                      • 공동주택의 건축물 형태 및 외관에 관한 아래의 사항은 공동주택용지
                        시행지침에 따른다.
                       - 건축물의 형태
                       - 주거동의 길이제한
                       - 입면의 구성 및 층수변화
                       - 동일 주거동내의 층수변화
                       - 인접주거동간의 층수변화
              형태 및     - 필로티
                       - 지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물
               외관      - 담장, 계단
                       - 융통형 구조
                      • 야간경관조명
                       - 야간경관조명 설치기준은 <별표16>를 따른다.
                      • 건축물의 색채
                       - 건축물의 색채는 <별표17>를 따른다.
                      • 옥외광고물
                       - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표18>을 따른다.


                      • U-city
               기타      - U-city에 관한 사항은 <별표19>을 따른다.
               사항     • 자동집하시설
                       - 자동집하시설(자동크린넷시설)에 관한 사항은 <별표20>을 따른다.

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제17891호                          관             보           2012. 11. 19.(월요일)
< 별표 3 > 공동주택용지 건축물 허용용도

      구   분                                    공동주택용지
          도면표시                   A1                               A2
건축물
          허용용도       • 아파트, 부대복리시설                    • 연립주택, 부대복리시설
용도
          불허용도       • 허용용도이외의 용도                     • 허용용도이외의 용도

< 별표 4 > 공동주택(아파트)의 유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이

도면   가구               필지면적     세대수     인구수     주택형     최고
              주택유형                                          건폐율        용적률    비고
표시   번호                (㎡)      (호)     (인)     (㎡)    층수

A1    ①    60㎡이하      28,161     542   1,463    78     20   30%        150%   아파트

A1    ②    60㎡이하      32,710     692   1,868    78     25   30%        165%   아파트

A1    ③    60㎡~85㎡    62,834   1,103   2,977   114     30   30%        200%   아파트

A1    ④    85㎡초과      56,966     655   1,768   126     20   30%        145%   아파트

A1    ⑤    60㎡이하      53,815   1,242   3,353    78     25   30%        180%   아파트

A1    ⑥    60㎡~85㎡    56,722     989   2,670   109     30   30%        190%   아파트

A1    ⑦    60㎡~85㎡    54,469     934   2,523   105     30   30%        180%   아파트

A1    ⑧    60㎡~85㎡    29,333     503   1,358   105     25   30%        180%   아파트

A1    ⑨    60㎡~85㎡    39,859     699   1,887   114     30   30%        200%   아파트

A1        60㎡~85㎡    65,359     996   2,689   114     25   30%        174%   아파트

A1        60㎡~85㎡    72,269   1,141   3,081   114     25   30%        180%   아파트

A1        60㎡~85㎡    76,304   1,088   2,937   114     20   30%        165%   아파트


A1        60㎡~85㎡    40,686     697   1,881   105     25   30%        180%   아파트

A1        60㎡이하      37,840     807   2,178    78     20   30%        165%   아파트

A1        60㎡~85㎡    48,039     769   2,076   114     25   30%        182%   아파트

A1        60㎡~85㎡    55,018     943   2,546   105     25   30%        180%   아파트

A1        60㎡이하      75,879   1,751   4,727    78     25   30%        180%   아파트


A2    ①    85㎡초과      28,474     225     607   126     4    40%        100% 연립주택

     합        계       914,737 15,776 42,589     -      -     -          -

주) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임

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▨근린생활시설용지[변경]
◦기정
    근린생활시설용지
도면
       위 치        구분                             계 획 내 용
표시
                  용도       • 건축물의 용도는 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.

                 건폐율       • 건축물의 건폐율은 <별표5>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

                 용적률       • 건축물의 용적률은 <별표5>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

                 높이(층)     • 건축물의 층수는 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.

                           • 원칙적으로 필지는 분할 할 수 없다. (다만, 필지분할계획을 작성하여
                 획지의         건축허가권자에게 승인을 받은 경우에는 분할할 수 있다.)
                 분할        • 대지분할가능선이 지정된 필지는 그 선에 따라 분할할 수 있다.
                 합병        • 연접한 2필지의 합병 또는 연접한 3개의 필지를 합병 후 2개의 필지로
                             분할하고자 할 경우에 필지의 합병을 허용한다.

근생         근생              • 건축한계선과 건축지정선의 위치 및 폭은 근린생활시설 시행지침 및 지침도를
                 배치 및        따른다.
                 건축선       • 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로
                             부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.

                           • 근린생활시설의 건축물 형태 및 외관에 관한 아래의 사항은 근린생활시설용지
                             시행지침에 따른다.
                            - 외벽
                 형태 및       - 1층 바닥높이
                  색채        - 지붕 및 옥탑
                            - 담장
                           • 옥외광고물
                            - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표18>을 따른다.

                  기타       • U-city
                  사항        - U-city에 관한 사항은 <별표19>을 따른다.




< 별표 5 >    근린생활시설용지 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이

     구 분                                 근린생활시설용지
    도면표시                                        근린
    가구번호                   ①                     ②                    ③
                • 건축법시행령 별표 1호에 의한 다음의 용도
                 - 제1,2종 근린생활시설(안마원 및 안마시술소, 단란주점 제외)
    허용용도        • 고등학교이하 각급학교 설립·운영규정에 의한 유치원
                • 영유아보육법에 의한 보육시설
                                      • 1층 바닥면적의 50%이상을
    권장용도                   -            제1종 근린생활시설 중                  -
                                        마을공동구판장
                • 허용용도 이외의 용도
    불허용도        • 학교환경위생정화구역 내 금지시설
    건폐율         • 60%이하               • 60%이하              • 60%이하
    용적률         • 300%이하              • 200%이하             • 230%이하
    높이(층)       • 5층 이하               • 4층 이하              • 5층 이하

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