yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
- 114 -
가. 단독주택용지 (변경)
1) 단독주택용지(필지형) (변경)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
단독1
~
단독17
단독1
~
단독17
용
도
◦건축물 용도는 <별표 1>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 
“지구단위계획 결정도”에 따름
건폐율
용적률
높
 
이
건축선
◦보행자전용도로변 1~2m, 공원변 1~3m, 공공공지변 2m, 주차장변 1m 
건축한계선 지정
◦별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「새만금개발청 건축기준」 
별표3 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
배치・형태◦단독주택용지 내 건축물의 배치 및 형태에 관한 사항은‘시행지침 제2편
제1장 단독주택용지’의 지침을 따른다.
경관・색채◦단독주택용지 내 경관 및 색채에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 경관 및 
공공부문 시행지침’을 따른다.
구 분
단독주택용지
용도지역
제1종 전용주거지역
제1종 일반주거지역
건
축
물
용
도
도면
표시
[일반형]
단독1~5, 11~16
[점포형]
단독6~10
[점포형]
단독17
허용
용도
◦｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의
용도
1. 단독주택(다중주택 제외)
◦｢건축법 시행령｣ <별표 1>에 의한 다음의 용도
1. 단독주택(다중주택 제외)
3. 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
4. 제2종 근린생활시설(가목, 나목, 마목, 사목, 
차목 중 장의사, 파목 중 옥외철탑이 설치된 
골프연습장, 거목, 더목, 러목 제외)주)
※ 건축물 지하층은 주거 또는 교육용도로 사용할 수 없음
※근린생활시설은 지상층 
연면적 합의 40% 이하 
이며 1층에 한함
※근린생활시설은 지상층 
연면적 합의 50% 이하 
이며 1층에 한함
불허
용도
◦허용용도 이외의 용도
◦「교육환경 보호에 관한 법률」등기타법령에따라 당해 토지에불허되는 용도
건폐율◦50% 이하
◦50% 이하
용적률◦100% 이하
◦150% 이하
◦100% 이하
높 이◦2층 이하
◦3층 이하 (단, 1층 바
닥면적의 
50%이상을 
필로티 구조로 하여 주
차장 시설로 이용할 경
우 해당 층은 층수산정
에서 제외)
◦2층 이하
허용가구수◦2가구 이하
◦7가구 이하
◦2가구 이하
<별표 1> 단독주택용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
주 : 가.공연장, 나.종교집회장, 마.총포판매소, 사.게임제공업소, 거.다중생활시설, 더.단란주점, 러.안마시
술소․ 노래연습장
- 115 -
2) 단독주택용지(블록형) (변경)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
용도지역
제2종전용주거지역
블록1
~
블록13
블록1
~
블록13
용도
허용
용도
◦｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의 용도
1. 단독주택(다중주택, 다가구주택 제외)
※ 획지단위 (1획지=1필지) 분할 가능
◦뺷공공주택 업무처리지침뺸제12조의7 제4항에 따른 단독형 집합주
택
불허
용도
◦허용용도 이외의 용도
◦「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타법령에 따라 당해 토지에
불허되는 용도
건
폐
율
◦50% 이하
용
적
률
◦100% 이하
높
 
이
◦2층 이하 (공공주택 업무처리지침에 따른 단독형 집합주택의 경우 3층 이하)
허용가구수
◦<별표 2>에 따름
건
축
선
◦도로변 3m 건축한계선 지정
◦별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「새만금개발청 건축기준」 
별표3 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
배치・형태
◦단독주택용지 내 건축물의 배치 및 형태에 관한 사항은‘시행지침 제2편
제1장 단독주택용지’의 지침을 따른다.
경관・색채◦단독주택용지 내 경관 및 색채에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 경관 및 
공공부문 시행지침’을 따른다.
블록번호
대지면적 (㎡)
평균규모 (㎡)
허용세대수 
(세대)
인구수(인)
비 고
합 계
286,736
-
578
1,180
제2종 
전용주거지역
블록1
35,361 
500
71
145
블록2
22,752 
500
46
94
블록3
9,242 
500
19
39
블록4
9,056 
500
19
39
블록5
26,292 
500
53
108
블록6
24,279 
500
49
100
블록7
26,964 
500
54
110
블록8
16,909 
500
34
70
블록9
30,243 
500
61 
124
블록10
16,254 
500
33
67
블록11
37,942 
500
76
155
블록12
13,975 
500
28
57
블록13
17,467 
500
35
72
<별표 2> 블록형 단독주택용지 세대수
- 116 -
다. 공동주택용지 (기정)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
공동1~
공동15,
연립1
공동1~
공동15,
연립1
용
도
◦건축물 용도는 <별표 3>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세
부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
건
폐
율
◦건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 4>에 따라 건축하여야 
하며, 필지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름.
다만, 확정측량시 대지면적 감소에 따른 초과분은 충족한 것으로 봄
용
적
률
높
 
이
건
축
선
◦도로변 6m, 공원·녹지·공공공지변 3m 건축한계선 지정
◦별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「새만금개발청 건축기준」 
별표3 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
배치・형태
◦공동주택용지 내 건축물의 배치 및 형태에 관한 사항은‘시행지침 제2편
제2장 공동주택용지’의 지침을 따른다.
경관・색채
◦공동주택용지 내 경관 및 색채에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 경관 및 
공공부문 시행지침’을 따른다.
구 분
저밀용지
중밀용지
연립용지
건축물
용도
도면
표시
공동1~6
공동7~15
연립1
허용
용도
◦「건축법 시행령｣ 별표1에
의한 다음의 용도
2. 공동주택 중 아파트 및 
연립주택
◦「주택법」제2조, 
「주택법 시행령」제6조, 
제7조에 의한 
부대·복리시설
◦「건축법 시행령｣ 별표1에
의한 다음의 용도
2. 공동주택 중 아파트
◦「주택법」제2조, 
「주택법 시행령」제6조, 
제7조에 의한 
부대·복리시설
◦「건축법 시행령｣ 별표1에
의한 다음의 용도
2. 공동주택 중 연립주택
◦「주택법」제2조, 
「주택법 시행령」제6조, 
제7조에 의한 
부대·복리시설
불허
용도
◦허용용도 이외의 용도
◦「교육환경 보호에 관한 법률」
등 기타법령에 따라 당해 
토지에 불허되는 용도
◦허용용도 이외의 용도
◦「교육환경 보호에 관한 법률」
등 기타법령에 따라 당해 
토지에 불허되는 용도
◦허용용도 이외의 용도
◦「교육환경 보호에 관한 법률」
등 기타법령에 따라 당해 
토지에 불허되는 용도
<별표 3> 공동주택용지의 건축물 용도
- 117 -
구 분
면 적
(㎡)
세대수
(호)
수용인구
(인)
평균규모
(㎡)
건폐율
(%)
용적률
(%)
최고높이
(층)
비고
합 계
616,310
7,450
16,661
-
-
-
-
-
공동1
60~85㎡
44,059
210
491
105
50
100
7층
분양
85㎡초과
157
367
140
공동2
40~60㎡
67,162
252
589
80
50
100
7층
임대
60~85㎡
448
1,048
105
공동3
60~85㎡
27,417
261
610
105
50
100
7층
분양
공동4
60~85㎡
36,934
352
823
105
50
100
7층
분양
공동5
60~85㎡
70,655
336
786
105
50
100
7층
분양
85㎡초과
252
589
140
공동6
40㎡이하
62,468
416
686
60
50
100
7층
임대
40~60㎡
312
730
80
60~85㎡
119
278
105
공동7
60~85㎡
30,528
262
613
105
50
150
15층
분양
85㎡초과
131
306
140
공동8
60~85㎡
39,413
338
790
105
50
150
15층
분양
85㎡초과
169
395
140
공동9
60~85㎡
27,587
394
921
105
50
150
15층
분양
공동10
60~85㎡
29,448
421
985
105
50
150
15층
분양
공동11
40㎡이하
43,909
439
724
60
50
150
15층
임대
40~60㎡
329
769
80
60~85㎡
125
292
105
공동12
40㎡이하
24,261
243
400
60
50
150
15층
임대
40~60㎡
182
425
80
60~85㎡
69
161
105
공동13
60~85㎡
28,441
203
475
105
50
150
15층
분양
85㎡초과
152
355
140
공동14
60~85㎡
19,882
142
332
105
50
150
15층
분양
85㎡초과
107
250
140
공동15
60~85㎡
31,894
228
533
105
50
150
15층
분양
85㎡초과
171
400
140
연립1
85㎡초과
32,252
230
538
140
50
100
4층
분양
<별표4> 주택유형, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수, 분양형태
주 : 주택규모는 세대수 산정 기준이며, 주택건설 사업계획 승인내역에 따라 달라질 수 있음.
- 118 -
나. 공동주택용지 (변경)
1) 공동주택용지 (변경)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
공동1~
공동11
공동1~
공동11
용
도
◦건축물 용도는 <별표 3>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세
부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
건
폐
율
◦건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 4>에 따라 건축하여야 
하며, 필지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름.
다만, 확정측량시 대지면적 감소에 따른 초과분은 충족한 것으로 봄
◦방공관제 레이더 전파 차폐 방지를 위하여 152m 이하로 설치
용
적
률
높
 
이
건
축
선
◦도로변 6m, 공원·녹지변 3m, 공공공지변 3~5m 건축한계선 지정
◦별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「새만금개발청 건축기준」 
별표3 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
배치・형태
◦공동주택용지 내 건축물의 배치 및 형태에 관한 사항은‘시행지침 제2편
제2장 공동주택용지’의 지침을 따른다.
경관・색채◦공동주택용지 내 경관 및 색채에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 경관 및 
공공부문 시행지침’을 따른다.
구 분
공동주택용지
용도지역
제2종일반주거지역
건축물
용도
도면
표시
[분양형]
공동 1, 3~8, 10, 11
[임대형]
공동 2, 9
허용
용도
◦「건축법 시행령｣ 별표1에의한 다음의 용도
   2. 공동주택 중 아파트 
◦「주택법」제2조, 「주택법 시행령」제6조, 
제7조에 의한 부대·복리시설
※「주택법 시행령」제7조의 복리시설 내 
허용하는 시설 중 제1종근린생활시설의 
안마원, 제2종 근린생활시설의 총포판매소, 
게임 및 체험 관련 시설, 장의사, 옥외 
설치골프연습장, 고시원업의 시설, 단란
주점, 안마시술소, 노래연습장은 불허함
◦「건축법 시행령｣ 별표1에의한 다음의 용도
   2. 공동주택 중 아파트 
◦「주택법」제2조, 「주택법 시행령」제6조, 
제7조에 의한 부대·복리시설
※「주택법 시행령」제7조의 복리시설 내 
허용하는 시설 중 제1종근린생활시설의 
안마원, 제2종 근린생활시설의 총포판매소, 
게임 및 체험 관련 시설, 장의사, 옥외 
설치골프연습장, 고시원업의 시설, 단란
주점, 안마시술소, 노래연습장은 불허함
불허
용도
◦허용용도 이외의 용도
◦「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타법령에 
따라 당해 토지에 불허되는 용도
◦허용용도 이외의 용도
◦「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타법령에 
따라 당해 토지에 불허되는 용도
<별표 3> 공동주택용지의 건축물 용도
- 119 -
구 분
면 적
(㎡)
세대수
(호)
수용인구
(인)
평균규모
(㎡)
건폐율
(%)
용적률
(%)
최고높이
(층)
비고
합 계
640,151
14,503
28,855
-
-
-
-
-
공동
주택
(아파트
)
공동1
60~85㎡
67,160
1,407
2,857
105
50
220
25층
분양
공동2
60㎡이하
54,625
1,502
2,842
80
50
200
25층
임대
공동3
60~85㎡
89,610
1,995
4,050
105
50
220
25층
분양
공동4
60~85㎡
23,793
517
1,050
80
50
220
25층
분양
공동5
85㎡초과
34,078
536
1,089
140
50
220
25층
분양
공동6
85㎡초과
39,413
619
1,257
140
50
220
25층
분양
공동7
60~85㎡
53,555
1,122
2,278
105
50
220
25층
분양
공동8
60~85㎡
33,380
699
1,419
105
50
220
25층
분양
공동9
60㎡이하
101,092
2,780
5,260
80
50
200
25층
임대
공동10
60㎡이하
77,290
2,125
4,314
80
50
220
25층
분양
공동11
60~85㎡
30,669
643
1,306
105
50
220
25층
분양
선도복합3
85㎡초과
35,486
558
1,133
140
50
220
25층
분양
<별표4> 주택유형, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수, 분양형태
주 : 평균규모는 세대수 산정 기준이며, 주택건설 사업계획 승인내역에 따라 달라질 수 있음.
- 120 -
사. 근린생활시설용지 (기정)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
근생1~
근생10
근생1~
근생10
용도
허용
용도
◦｢건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
- 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 총포판매소, 
장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설 제외)
- 의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원, 격리병원 제외)
- 교육연구시설 중 학원
- 노유자시설 중 아동관련시설
- 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 체육관, 운동장 
제외)
불허
용도
◦허용용도 이외의 용도
◦「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타법령에 따라 당해 
토지에 불허되는 용도
건폐율
◦60% 이하
용적률
◦150% 이하
높
 
이
◦5층 이하
건축선
◦도로(15m이상)・수로변 3m, 보행자전용도로변 1m 건축한계선 지정
◦별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「새만금개발청 건축기준」
별표3 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
배치・형태
◦근린생활시설용지내 건축물의 배치 및 형태에 관한 사항은‘시행지침
제2편제3장 상업시설용지’의 지침을 따른다.
경관・색채
◦근린생활시설용지 내 경관 및 색채에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 경
관 및 공공부문 시행지침’을 따른다.
- 121 -
다. 근린생활시설용지 (변경)
1) 근린생활시설용지 (변경)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
용도지역
준주거지역
근생1~
근생4
근생1~
근생4
용도
허용
용도
◦「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
   3. 제1종 근린생활시설
   4. 제2종 근린생활시설
     (단란주점, 안마시술소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
   5. 문화 및 집회시설 (마권관련, 관람장 제외)
   7. 판매시설 (도매시장, 상점 중 일반게임제공업 제외)
   9. 의료시설 (정신병원, 격리병원, 장례식장 제외)
  10. 교육연구시설(학교 제외)
  11. 노유자시설 
  13. 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
  14. 업무시설 (오피스텔 제외)
불허
용도
◦허용용도 이외의 용도
◦「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타법령에 따라 당해 
토지에 불허되는 용도
건폐율
◦60% 이하
용적률
◦300% 이하
높
 
이
◦5층 이하
건축선
◦도로변3m 건축한계선 지정
◦별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「새만금개발청 건축기준」
별표3 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
배치・형태
◦근린생활시설용지 내 건축물의 배치 및 형태에 관한 사항은‘시행지침 
제2편 제3장 근린생활시설용지’의 지침을 따른다.
경관・색채
◦근린생활시설용지 내 경관 및 색채에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 경
관 및 공공부문 시행지침’을 따른다.
- 122 -
자. 주상복합용지 (기정)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
주상1
~
주상10
주상1
~
주상10
용도
허용
용도
◦｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의 용도
- 공동주택 중 아파트 및 부대․ 복리시설
- 제1종 및 제2종 근린생활시설(안마원, 단란주점, 안마시술소, 
총포판매소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 
다중생활시설 제외)
- 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
- 의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원, 격리병원 제외)
- 교육연구시설(학교 제외)
- 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 체육관, 운동장 
제외)
- 업무시설(오피스텔 제외)
◦주거이외의 용도는 건축 연면적 30%이하 설치하고, 지상2층까지 
허용
불허
용도
◦허용용도 이외의 용도
◦「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타법령에 따라 당해 토지에 
불허되는 용도
건폐율
◦60% 이하
◦세부필지별 건축물의 건폐율은 <별표 6>에 따름
다만, 확정측량시 대지면적 감소에 따른 초과분은 충족한 것으로 봄
용적률
◦전체 250~300% 이하 (주거부문 175~210% 이하)
◦세부필지별 건축물의 용적률은 <별표 6>에 따름
다만, 확정측량시 대지면적 감소에 따른 초과분은 충족한 것으로 봄
높
 
이
◦20층 이하
◦세부필지별 건축물의 높이는 <별표 6>에 따름
◦건축물의 높이는 주변지역과의 조화를 고려하여 계획
건축선
◦도로・보행자전용도로변 6m 건축한계선 지정
◦별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「새만금개발청 건축기준」
별표3 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
배치・형태
◦주상복합용지 내 건축물의 배치 및 형태에 관한 사항은‘시행지침
제2편제5장 주상복합용지’의 지침을 따른다.
경관・색채
◦주상복합용지 내 경관 및 색채에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 경관 
및 공공부문 시행지침’을 따른다.
- 123 -
구분
면적
(㎡)
세대수
(호)
수용인구
(인)
평균규모
(㎡)
건폐율
(%)
용적률
(주거)
(%)
최고높이
(층)
비고
합계
193,160
2,927
6,840
-
-
-
-
-
주상1
60~85㎡
19,164
160
374
105
60
250
(175)
15층
분양
85㎡초과
120
280
140
주상2
60~85㎡
25,869
216
505
105
60
250
(175)
15층
분양
85㎡초과
162
379
140
주상3
60~85㎡
14,345
143
334
105
60
300
(210)
20층
분양
85㎡초과
108
252
140
주상4
60~85㎡
11,097
111
259
105
60
300
(210)
20층
분양
85㎡초과
83
194
140
주상5
85㎡초과
23,608　
354
828
140
60
300
(210)
20층
분양
주상6
85㎡초과
10,734
161
376
140
60
300
(210)
20층
분양
주상7
60~85㎡
21,921
205
479
105
60
280
(196)
20층
분양
85㎡초과
153
358
140
주상8
85㎡초과
29,924
419
980
140
60
280
(196)
20층
분양
주상9
60~85㎡
24,847
207
484
105
60
250
(175)
15층
분양
85㎡초과
155
362
140
주상10
60~85㎡
11,651
97
226
105
60
250
(175)
15층
분양
85㎡초과
73
170
140
<별표 6> 주택유형, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수, 분양형태
  주 : 주택규모는 세대수 산정 기준이며, 주택건설 사업계획 승인내역에 따라 달라질 수 있음.
- 124 -
라. 주상복합용지 (변경)
1) 주상복합용지 (변경)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
용도지역
준주거지역
주상1
~
주상6
주상1
~
주상6
용도
허용
용도
◦｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의 용도
  2. 공동주택 중 아파트
  3. 제1종 근린생활시설
  4. 제2종 근린생활시설(안마원, 단란주점, 안마시술소, 총포판매소,
장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설 제외)
  5. 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
  9. 의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원, 격리병원 제외)
10. 교육연구시설(학교 제외)
13. 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 체육관, 운동장 제외)
14. 업무시설(오피스텔 제외)
◦｢주택법｣ 및 ｢주택건설기준 등에 관한 규정｣에 의한 부대복리시설
※「주택법 시행령」제7조의 복리시설 내 허용하는 시설 중 
제1종근린생활시설의 안마원, 제2종 근린생활시설의 총포판매소, 
게임 및 체험 관련 시설, 장의사, 옥외 설치골프연습장, 
고시원업의 시설, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장은 불허함
※ 주거 외의 용도는 지상층연면적의 20%이하로 설치하고, 지상2층까지 허
용
불허
용도
◦허용용도 이외의 용도
◦「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타법령에 따라 당해 토지에 
불허되는 용도
건폐율
◦60% 이하 
◦세부필지별 건축물의 건폐율은 <별표 7>에 따름
  다만, 확정측량시 대지면적 감소에 따른 초과분은 충족한 것으로 봄
용적률
◦전체 275% 이하 (주거부문 220% 이하) 
◦세부필지별 건축물의 용적률은 <별표 7>에 따름
  다만, 확정측량시 대지면적 감소에 따른 초과분은 충족한 것으로 봄
높
 
이
◦30층 이하
◦건축물의 높이는 주변지역과의 조화를 고려하여 계획
◦방공관제 레이더 전파 차폐 방지를 위하여 152m 이하로 설치
건축선
◦도로변 6m 건축한계선 지정
◦별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「새만금개발청 건축기준」
별표3 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
배치・형
태
◦주상복합용지 내 건축물의 배치 및 형태에 관한 사항은‘시행지침
제2편제4장 주상복합용지’의 지침을 따른다.
경관・색채
◦주상복합용지 내 경관 및 색채에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 경관 
및 공공부문 시행지침’을 따른다.
- 125 -
구분
면적
(㎡)
세대수
(호)
수용인구
(인)
평균규모
(㎡)
건폐율
(%)
용적률
(주거)
(%)
최고높이
(층)
비고
합계
196,627
3,789
7,695
-
-
-
-
-
주상1
60~85㎡
35,630
747
1,517
105
60
275
(220)
30층
분양
주상2
60~85㎡
32,134
673
1,367
105
60
275
(220)
30층
분양
주상3
60~85㎡
27,280
572
1,162
105
60
275
(220)
30층
분양
주상4
60~85㎡
38,169
800
1,624
105
60
275
(220)
30층
분양
주상5
85㎡초과
33,063
520
1,056
140
60
275
(220)
30층
분양
주상6
85㎡초과
30,351
477
969
140
60
275
(220)
30층
분양
<별표 7> 주택유형, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수, 분양형태
  주 : 평균규모는 세대수 산정 기준이며, 주택건설 사업계획 승인내역에 따라 달라질 수 있음.
- 126 -
라. 일반상업용지 (기정)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
일상1~
12
일상1~
12
용
도
◦건축물 용도는 <별표 5>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세
부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
건폐율
◦건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 5>에 따라 건축하여야 
하며, 필지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
용적률
높
 
이
건축선
◦도로(43m)변 6m, 도로(기타) 3m 건축한계선 지정
◦수로변 5m 건축지정선 지정
◦별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「새만금개발청 건축기준」 
별표3 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
배치・형
태
◦상업용지 내 건축물의 배치 및 형태에 관한 사항은‘시행지침 제2편
제3장 상업시설용지’의 지침을 따른다.
경관・색채
◦상업용지 내 경관 및 색채에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 경관 및 공
공부문 시행지침’을 따른다.
- 127 -
구 분
일반상업용지
건
축
물
용
도
도면
표시
[일반형]
일상1~2, 일상8
[수변형]
일상6~7, 일상9~10
[위락형]
일상3~5, 일상11~12
허용
용도
◦「건축법 시행령」별표1에 
의한 다음의 용도
- 제1종 근린생활시설
- 제2종 근린생활시설
(단란주점, 안마시술소, 
장의사, 옥외철탑이 
설치된 골프연습장 
제외)
- 문화 및 집회시설
(마권관련, 관람장 제외)
- 종교시설 중 종교집회장
(단, 당해용도가 건물의 
부수용도이어야 하며, 
종교시설을 알리는 첨탑 
설치를 금함)
- 판매시설
- 의료시설(정신병원, 
요양병원, 격리병원, 
장례식장 제외)
- 교육연구시설
- 운동시설(옥외철탑 
설치된 골프연습장 제외) 
- 업무시설(오피스텔 
제외)
- 위험물 저장 및 
처리시설 중 주유소
- 자동차관련시설 중 
주차장 및 세차장
- 방송통신시설
(촬영소 제외)
◦「건축법 시행령」별표1에 
의한 다음의 용도
- 제1종 근린생활시설
- 제2종 근린생활시설
(단란주점, 안마시술소, 
장의사, 옥외철탑이 
설치된 골프연습장 
제외)
- 판매시설 중 상점, 
전문점, 백화점, 
쇼핑센터
- 운동시설(옥외철탑 
설치된 골프연습장 
제외)
- 업무시설(오피스텔 
제외)
◦「건축법 시행령」별표1에 
의한 다음의 용도
- 제1종 근린생활시설
- 제2종 근린생활시설
- 문화 및 집회시설
(마권관련, 관람장 제외)
- 종교시설 중 종교집회장
(단, 당해용도가 건물의 
부수용도이어야 하며, 
종교시설을 알리는 첨탑 
설치를 금함)
- 판매시설
- 의료시설(정신병원, 
요양병원, 격리병원, 
장례식장 제외)
- 교육연구시설
- 운동시설(옥외철탑 
설치된 골프연습장 제외) 
- 업무시설(오피스텔 제외)
- 숙박시설
- 위락시설
- 위험물 저장 및 처리시설 
중 주유소
- 자동차관련시설 중 
주차장 및 세차장
- 방송통신시설
(촬영소 제외)
불허
용도
◦허용용도 이외의 용도
◦「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율◦70% 이하
◦70% 이하
◦70% 이하
용적률◦300% 이하
◦200% 이하
◦400% 이하
높
이◦10층 이하
◦7층 이하
◦12층 이하
<별표 5> 일반상업용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
- 129 -
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
수변1
~
수변12
수변1
~
수변12
용도
허용
용도
◦「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
- 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사, 
옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설 제외)
- 문화 및 집회시설(마권관련시설, 관람장 제외)
- 판매시설(상점에 한함)
불허
용도
◦허용용도 이외의 용도
◦「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타법령에 따라 당해 
토지에 불허되는 용도
건폐율
◦70% 이하
용적률
◦200% 이하
높
 
이
◦5층 이하
건축선
◦도로・보행자전용도로변 3m 건축한계선 지정
◦별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「새만금개발청 건축기준」
별표3 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
배치・형태
◦상업용지 내 건축물의 배치 및 형태에 관한 사항은‘시행지침 제2편
제3장 상업시설용지’의 지침을 따른다.
경관・색채
◦상업용지 내 경관 및 색채에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 경관 및 공
공부문 시행지침’을 따른다.
바. 유통상업용지 (폐지)
- 130 -
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
유통1
유통1
용도
허용
용도
◦「유통산업발전법」에 의한 대규모점포, 전문상가단지, 
집배송시설, 공동집배송센터
◦「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」에 의한 
물류단지시설 및 지원시설
◦「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률」에 의한 
농수산물도매시장, 농수산물공판장 및 농수산물종합유통센터
◦「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 판매시설
- 창고시설
- 문화 및 집회시설 중 공연장 및 전시장(부수용도로서 건축물 
연면적의 30%이하에 한함)
불허
용도
◦허용용도 이외의 용도
◦「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타법령에 따라 당해 
토지에 불허되는 용도
건폐율
◦60% 이하
용적률
◦250% 이하
높
 
이
◦5층 이하
건축선
◦도로변 6m 건축한계선 지정
◦별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「새만금개발청 건축기준」
별표3 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
배치・형태
◦상업용지 내 건축물의 배치 및 형태에 관한 사항은‘시행지침 제2편
제3장 상업시설용지’의 지침을 따른다.
경관・색채
◦상업용지 내 경관 및 색채에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 경관 및 공
공부문 시행지침’을 따른다.
- 131 -
마. 상업시설용지 (변경)
1) 일반상업용지 (변경)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
일상1~
4
일상1~
4
용
도
◦건축물 용도는 <별표 5>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세
부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
건폐율
◦건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 5>에 따라 건축하여야 
하며, 필지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
용적률
높
 
이
건축선
◦도로(30m)변 6m, 도로(기타) 3m 건축한계선 지정
◦별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「새만금개발청 건축기준」 
별표3 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
배치・형태
◦상업시설용지 내 건축물의 배치 및 형태에 관한 사항은‘시행지침 제2편 
제5장 상업시설용지’의 지침을 따른다.
경관・색채
◦상업시설용지 내 경관 및 색채에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 경관 
및 공공부문 시행지침’을 따른다.
- 132 -
구 분
일반상업용지
용도지역
일반상업지역
건
축
물
용
도
도면
표시
[일반형]
일상1(획지번호: 1, 2), 일상2, 
일상3(획지번호: 3, 4)
[일반형]
일상4
[위락형]
일상1(획지번호: 3, 4, 5),
일상3(획지번호: 1, 2)
허용
용도
◦「건축법 시행령」별표1에 
의한 다음의 용도
  3. 제1종 근린생활시설
  4. 제2종 근린생활시설 
(단란주점, 안마시술소, 
장의사, 옥외철탑이 
설치된 골프연습장 제외)
  5. 문화 및 집회시설
   (마권관련, 관람장 제외)
  6. 종교시설 중 종교집회장 
(단, 당해용도가 건물의 
부수용도이어야 하며, 
종교시설을 알리는 첨탑 
설치를 금함)
  7. 판매시설(도매시장 
제외)
  9. 의료시설 (정신병원, 
격리병원, 장례식장 제외)
10. 교육연구시설
11. 노유자시설
    (아동관련시설 제외)
13. 운동시설 (옥외철탑이 
설치된 골프연습장 제외)
14. 업무시설(오피스텔 
제외) 
24. 방송통신시설 
     (촬영소 제외)
◦「건축법 시행령」별표1에 
의한 다음의 용도
  3. 제1종 근린생활시설
  4. 제2종 근린생활시설  
(단란주점, 안마시술소, 
장의사, 옥외철탑이 
설치된 골프연습장 제외)
  5. 문화 및 집회시설
    (마권관련, 관람장 제외)
  7. 판매시설(도매시장 
제외)
13. 운동시설 (옥외철탑이 
설치된 골프연습장 제외)
15. 숙박시설 중 관광숙박시설
     (휴양콘도미니엄 제외)
◦「건축법 시행령」별표1에 
의한 다음의 용도
  3. 제1종 근린생활시설
  4. 제2종 근린생활시설  
(장의사, 옥외철탑이 
설치된 골프연습장 제외)
  5. 문화 및 집회시설
    (마권관련, 관람장 제외)
  6. 종교시설 중 종교집회장 
    (단, 당해용도가 건물의  
부수용도이어야 하며, 
종교시설을 알리는 첨탑 
설치를 금함)
  7. 판매시설(도매시장 
제외)
  9. 의료시설 (정신병원, 
격리병원, 장례식장 
제외)
10. 교육연구시설
11. 노유자시설
     (아동관련시설 제외)
13. 운동시설 (옥외철탑이 
설치된 골프연습장 제외)
14. 업무시설(오피스텔 
제외) 
16. 위락시설
24. 방송통신시설 
     (촬영소 제외)
불허
용도
◦허용용도 이외의 용도
◦「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율◦70% 이하
◦70% 이하
◦70% 이하
용적률◦300% 이하
◦280% 이하
◦400% 이하
높
이◦10층 이하
◦4층 이하
◦12층 이하
<별표 5> 일반상업용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
- 133 -
2) 수변특화복합용지 (변경)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
수복1~
11
수복1~
11
용
도
◦건축물 용도는 <별표 6>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세
부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
건폐율
◦건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 6>에 따라 건축하여야 
하며, 필지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
용적률
높
 
이
건축선
◦도로(30m)변 6m, 도로(기타) 3m 건축한계선 지정
◦수로에 접하는 공공공지변 B1층 : 3m 벽면지정선 지정
◦수로에 접하는 공공공지변 지상층 : 6m 건축지정선 지정
◦별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「새만금개발청 건축기준」
별표3 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
배치・형태
◦수변특화복합용지 내 건축물의 배치 및 형태에 관한 사항은‘시행지침 
제2편 제5장 상업시설용지’의 지침을 따른다.
경관・색채
◦상업시설용지 내 경관 및 색채에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 경관 및 
공공부문 시행지침’을 따른다.
- 134 -
구 분
수변특화복합시설용지
용도지역
근린상업지역
건
축
물
용
도
도면
표시
수복1 ~ 수복6,
수복8 ~ 수복11
수복7
허용
용도
◦「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
   3. 제1종 근린생활시설  (안마원 제외)
   4. 제2종 근린생활시설
    (단란주점, 안마시술소, 장의사, 
옥외철탑이설치된 골프연습장, 
다중생활시설 제외)
   5. 문화 및 집회시설
     (마권관련시설, 관람장 제외)
   7. 판매시설(도매시장 제외)
   9. 의료시설
     (정신병원, 격리병원, 장례식장 제외)
  10. 교육연구시설 
  13. 운동시설
     (옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
◦「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
   3. 제1종 근린생활시설
     (안마원 제외)
   4. 제2종 근린생활시설
     (단란주점, 안마시술소, 장의사, 
옥외철탑이설치된 골프연습장, 
다중생활시설 제외)
   5. 문화 및 집회시설
     (마권관련시설, 관람장 제외)
   7. 판매시설(도매시장 제외)
   9. 의료시설
     (정신병원, 격리병원, 장례식장 제외)
  10. 교육연구시설 
  13. 운동시설
     (옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
불허
용도
◦허용용도 이외의 용도
◦「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율◦70% 이하
◦70% 이하
용적률◦300% 이하
◦280% 이하
최저/최고
높
이
◦최저높이: 4층 이상
◦최고높이: 6층 이하
◦4층 이하
<별표 6> 수변특화복합용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이
- 135 -
아. 업무시설용지 (기정)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
업무1~
업무4
업무1~
업무4
용도
허용
용도
◦｢건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 일반업무시설(오피스텔 제외)
※ 설치의무 비율 연면적의 70%이상 
- 제1종 근린생활시설
- 제2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점 제외)
- 문화 및 집회시설
- 판매시설(도매시장 제외)
- 교육연구시설
- 노유자시설 중 아동관련시설
- 운동시설(옥외철탑 골프연습장 제외)
- 숙박시설 중 관광숙박시설
- 방송통신시설
- 관광휴게시설
불허
용도
◦허용용도 이외의 용도
◦「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타법령에 따라 당해 
토지에 불허되는 용도
건폐율
◦70% 이하
용적률
◦650% 이하
높
 
이
◦제한없음
※ 비행안전구역 등 별도의 고도제한사항에 저촉될 경우에는 해당규정에 따른 
최고높이 이하로 설치하여야 함.
건축선
◦도로변 6m, 녹지 3m 건축한계선 지정
◦별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「새만금개발청 건축기준」
별표3 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
배치・형태
◦업무시설용지 내 건축물의 배치 및 형태에 관한 사항은‘시행지침
제2편제4장 업무시설용지’의 지침을 따른다.
경관・색채
◦업무시설용지 내 경관 및 색채에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 경관 
및 공공부문 시행지침’을 따른다.
- 136 -
바. 업무시설용지 (변경)
1) 업무(국제)용지 (변경)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
용도지역
일반상업지역
업무
(국제)
1 ~ 7
업무
(국제)
1 ~ 7
용도
허용
용도
주
용도
◦｢건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
   5. 문화 및 집회시설 중 집회장(마권 관련시설 제
외), 전시장
  14. 일반업무시설(오피스텔 제외)
  24. 방송통신시설(옥상에 설치하는 통신설비 제외)
◦「국제회의산업육성에 관한 법률 시행령」 
제3조에 따른 국제회의시설
부수
용도
◦｢건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
   3. 제1종 근린생활시설
   4. 제2종 근린생활시설 
   (단란주점, 안마시술소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제
외)
   5. 문화 및 집회시설
   7. 판매시설(도매시장 제외)
  10. 교육연구시설
  11. 노유자시설 중 아동관련시설
  13. 운동시설(옥외철탑 골프연습장 제외)
  24. 방송통신시설
  27. 관광휴게시설
※ 주용도 비율은 지상층 연면적의 70% 이상 설치하여야 하며, 
부수용도는 지상 2층까지 허용
불허
용도
◦허용용도 이외의 용도
◦「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타법령에 따라 당해 
토지에 불허되는 용도
건폐율
◦70% 이하
용적률
◦650% 이하
높 이
◦제한없음
◦방공관제 레이더 전파 영향 범위(AGL 500FT, 지표면으로부터 
약 152m)이상으로 설치시 관할부대와 별도 협의
※ 비행안전구역 등 별도의 고도제한사항에 저촉될 경우에는 해당규정에 따른 
최고높이 이하로 설치하여야 함.
건축선
◦도로변 6m 건축한계선 지정
◦별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「새만금개발청 건축기준」
별표3 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
배치・형태
◦업무(국제)용지 내 건축물의 배치 및 형태에 관한 사항은‘시행지침
제2편제6장 업무시설용지’의 지침을 따른다.
경관・색채
◦업무시설용지 내 경관 및 색채에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 경관 및 
공공부문 시행지침’을 따른다.
- 137 -
2) 업무(일반)용지 (신설)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
용도지역
일반상업지역
업무
(일반)
1
업무
(일반)
1
용
도
허
용
용
도
주
용도
◦｢건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
  14. 업무시설(오피스텔 제외)
부수
용도
◦｢건축법 시행령」별표1에 의한다음의 용도
   3. 제1종 근린생활시설
   4. 제2종 근린생활시설
    (단란주점, 안마시술소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장제
외)
   5. 문화 및 집회시설
  10. 교육연구시설
  11. 노유자시설 중 아동관련시설
  13. 운동시설  (옥외철탑 골프연습장 제외)
  24. 방송통신시설
  27. 관광휴게시설
※ 주용도 비율은 지상층 연면적의 70% 이상설치
불
허
용
도
◦허용용도 이외의 용도
◦「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타법령에따라 당해 토지에 
불허되는 용도
건폐율
◦70% 이하
용적률
◦650% 이하
높 이
◦제한없음
◦방공관제 레이더 전파 영향 범위(AGL 500FT, 지표면으로부터 약 
152m)이상으로 설치시 관할부대와 별도 협의
  ※ 비행안전구역 등 별도의 고도제한사항에 저촉될 경우에는 해당규정에 따른 
최고높이 이하로 설치하여야 함.
건축선
◦도로변 6m 건축한계선 지정
◦별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「새만금개발청 건축기준」
별표3 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
배치・형태
◦업무(일반)용지 내 건축물의 배치 및 형태에 관한 사항은‘시행지침
제2편제6장 업무시설용지’의 지침을 따른다.
경관・색채
◦업무(일반)용지 내 경관 및 색채에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 경관 및 
공공부문 시행지침’을 따른다.
- 138 -
3) 업무(복합)용지 (신설)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
용도지역
일반상업지역
업무
(복합)
1
업무
(복합)
1
용도
허용
용도
주
용도
◦｢건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
   14. 업무시설
   (단, 오피스텔을 제외한 업무시설은 지상층 연면적의
10%이상 의무적으로 설치하고 해당 업무시설은 “공유
오피스, 쉐어오피스 등”으로 사용할 것을 권장)
부수
용도
◦｢건축법 시행령」별표1에 의한다음의 용도
   3. 제1종 근린생활시설
   4. 제2종 근린생활시설
   (단란주점, 안마시술소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장제
외)
   5. 문화 및 집회시설
  10. 교육연구시설
  11. 노유자시설 중 아동관련시설
  13. 운동시설 (옥외철탑 골프연습장 제외)
  14. 업무시설 (오피스텔 제외) 
※ 주용도 비율은 지상층 연면적의 70% 이상설치
※ 부수용도 중 제1종 및 제2종 근린생활시설은지상 2층이하에
한하여 설치
불허
용도
◦허용용도 이외의 용도
◦「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타법령에따라 당해 토지에 
불허되는 용도
건폐율
◦70% 이하
용적률
◦300% 이하
높
 
이
◦25층 이하
◦방공관제 레이더 전파 차폐 방지를 위하여 152m 이하로 설치
건축선
◦도로변 6m 건축한계선 지정
◦별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「새만금개발청 건축기준」
별표3 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
배치・형태
◦업무(복합)용지 내 건축물의 배치 및 형태에 관한 사항은‘시행지침
제2편제6장 업무시설용지’의 지침을 따른다.
경관・색채
◦업무(복합)용지 내 경관 및 색채에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 경관 
및 공공부문 시행지침’을 따른다.
- 139 -
카. 산업용지 (기정)
1) 스마트밸리 (기정_폐지)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
산업1
~
산업9
산업1
~
산업9
용도
허
용
용
도
주
용
도
◦「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」제2조 제1항의 벤처기업 
및 제4항의 벤처기업집적시설 및 부대시설
◦「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제28조의 
도시형공장 및 제28조의2의 지식산업센터 및 부대시설
◦「소프트웨어산업진흥법」제2조 제7항의 소프트웨어진흥시설
부
수
용
도
◦｢건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제1종 및 제2종 근린생활시설(단란주점 및 안마시술소 제
외)
- 공동주택 중 기숙사
- 문화 및 집회시설(집회장, 관람장 제외)
- 교육연구시설
- 운동시설
- 업무시설(오피스텔제외)
- 노유자시설 중 아동관련시설
- 방송통신시설
※ 부수용도라 함은 건축연면적의 30% 이하를 차지하는 용도를 말
함.
※ 무분별한 근린생활시설 설치를 제한하기 위하여 제1종 및 제2종 
근린생활시설은 지상 건축연면적의 10% 이하에 한하여 설치하여
야 하며, 지상 2층 이하에 설치할 수 있음.
불허용도
◦허용용도 이외의 용도
◦「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타법령에 따라 당해 
토지에 불허되는 용도
건
폐
율
◦60% 이하
용
적
률
◦250% 이하
높
 
이
◦5층 이하
건
축
선
◦도로(40m이상)변 6m, 도로변 3m 건축한계선 지정
◦별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「새만금개발청 건축기준」
별표3 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
배치・형태
◦산업용지내 건축물의 배치 및 형태에 관한 사항은‘시행지침 제2편
제7장 산업용지’의 지침을 따른다.
경관・색채
◦산업용지내 경관 및 색채에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 경관
및 공공부문 시행지침’을 따른다.
- 140 -
사. 복합용지 (변경)
1) 기업복합용지 (신설)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
용도지역
준주거지역
기업
복합1~
기업
복합11
기업
복합1~
기업
복합11
용도
허용
용도
주
용도
◦「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」제2조 제1항의 
벤처기업 및 제4항의 벤처기업집적시설 및 부대시설
◦「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 
제28조의 도시형공장 및 제28조의2의 지식산업센터 
및 부대시설
◦「소프트웨어산업진흥법」제2조 제7항의 소프트웨어진흥시설
◦「유통산업발전법」에 의한 대규모점포, 전문상가단지, 
집배송시설, 공동집배송센터
◦「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」에 의한 
물류단지시설 및 지원시설
◦「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
    7. 판매시설 (도매시장 제외) 
   17. 공장 
(국토계획법 시행령 별표7 1호 바에 해당하는 공장은 
제외)
   18. 창고시설
부수
용도
◦｢건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
   2. 공동주택 중 기숙사
   3. 제1종 근린생활시설
   4. 제2종 근린생활시설(안마원, 단란주점, 안마시술소, 
총포판매소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 
골프연습장, 다중생활시설 제외)
   5. 문화 및 집회시설(마권 관련시설 제외)
  10. 교육연구시설 11. 노유자시설 중 아동관련시설
  13. 운동시설 14. 업무시설 24. 방송통신시설
※ 주용도 비율은 지상층 연면적의 70% 이상 설치하여야 함.
※ 제1종 및 제2종 근린생활시설은 지상 2층 이하에 설치
불허
용도
◦허용용도 이외의 용도
◦「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타법령에 따라 당해 
토지에 불허되는 용도
건폐율
◦70% 이하
용적률
◦400% 이하
높 이
◦10층 이하
건축선
◦도로(30m이상)변 6m, 도로(기타)변 3m 건축한계선 지정
◦별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「새만금개발청 건축기준」
별표3 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
배치・형태◦기업복합용지내 건축물의 배치 및 형태에 관한 사항은‘시행지침 제2편
제7장 기업복합용지’의 지침을 따른다.
경관・색채◦기업복합용지내 경관 및 색채에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 경관
및 공공부문 시행지침’을 따른다.
- 141 -
차. 창의문화지구 (기정)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
창의1
~
창의2
3
창의1
~
창의23
용도
허용
용도
[수변문화형]
창의2~3, 창의9, 창의13,
창의16~17
[혁신창조형]
창의1, 창의4~8, 창의10~12, 
창의14~15, 창의18~23
◦건축물 용도는 <별표 7>에 
따른 구분별 용도를 혼합하여 
설치하여야 하며, 해당지역의 
용도혼합 범위는 다음과 같음.
- 상업용 : 건축 연면적 
40%이하의 범위에서 지하 
또는 지상 2층 이하에 한해 설치
- 업무용 : 건축 연면적 
20%이상 의무적으로 
설치하여야 함.
- 산업용 : 건축 연면적 
40%이하의 범위에서 설치
◦건축물 용도는 <별표 7>에 
따른 구분별 용도를 혼합하여 
설치하여야 하며, 해당지역의 
용도혼합 범위는 다음과 같음.
- 주거용 : 건축 연면적 
50%이하의 범위에서 지상 
4층 이상에 한해 설치
- 상업용 : 건축 연면적 
10%이하의 범위에서 지상 
1층 이하에 한해 설치
- 업무용 : 건축 연면적 
30%이상 의무적으로 
설치하여야 함.
- 산업용 : 건축 연면적 
10%이하의 범위에서 설치
불허
용도
◦허용용도 이외의 용도
◦「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타법령에 따라 당해 토지에 
불허되는 용도
건폐율
◦60% 이하
용적률
◦200% 이하
높
 
이
◦4층 이하
건축선
◦도로(43m이상)변 6m, 도로(30m이상)변 3m, 보행자전용도로·광장변 1m 
건축한계선 지정
◦수로변 5~6m 건축지정선 지정
◦별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「새만금개발청 건축기준」
별표3 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
배치・형태
◦창의문화지구내 건축물의 배치 및 형태에 관한 사항은‘시행지침 제2편제
6장 창의문화지구’의 지침을 따른다.
경관・색채
◦창의문화지구내 경관 및 색채에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 경관
및 공공부문 시행지침’을 따른다.
- 142 -
구 분
허 용 용 도
주거용
◦주택법 시행령 제10조에 의한 도시형생활주택(원룸형 임대주택에 한함)
◦업무시설 중 오피스텔(전용 40㎡이하에 한함)
◦공동주택 중 기숙사
◦공유주택(청년창업지원주택 등)
※ 주거용도를 설치할 경우 주거외용도(상업, 업무, 산업)와 동일층 내 중복하여 설치 
불가
상업용
◦｢건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제1종 근린생활시설(가목 및 나목, 다목에 한함)주1)
- 제2종 근린생활시설(가목, 라목, 바목, 아목, 자목에 한함)주2)
- 판매시설(상점 및 이와 유사한 용도에 한함)
업무용
◦｢건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제2종 근린생활시설(하목에 한함)주2)
- 업무시설(오피스텔 제외)
※ 소호, 코워킹 스페이스, 벤처창업공간, 연구실 권장
산업용
◦｢건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
(단, 「문화예술진흥법」제2조 제2호(문화산업)와 관련된 시설에 한함)
- 제1종 및 제2종 근린생활시설
- 문화 및 집회시설
- 교육연구시설
※ 예술공방, 영상제작사업소, 공연장, 전시장 권장
<별표 7> 창의문화지구 건축물 용도
주 : 1. 가. 소매점(1천㎡ 미만), 나. 휴게음식점(300㎡ 미만), 다. 세탁소 등
     2. 가. 공연장(500㎡ 미만), 라. 서점, 바. 사진관・표구점, 아. 휴게음식점(300㎡ 이상), 
자. 일반음식점, 하. 일반업무시설(500㎡ 미만)
- 143 -
2) 창의복합용지 (변경)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
용도지역
준주거지역
창의1
~
창의1
2
창의1
~
창의12
용도
허용
용도
◦건축물 용도는 <별표 8>에 따른 구분별 용도를 혼합하여 
설치하여야 하며, 해당지역의 용도혼합 범위는 다음과 같음.
- 주거용 : 지상층연면적 50%이하의 범위에서 지상 3층 이상에 한해 
설치
- 상업용 : 지상층연면적 10%이하의 범위에서 지상 1층 이하에 한해 
설치
- 업무용 : 지상층연면적 30%이상 의무적으로 설치하여야 함.
- 산업용 : 지상층연면적 10%이하의 범위에서 설치
불허
용도
◦허용용도 이외의 용도
◦「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타법령에 따라 당해 토지에 
불허되는 용도
건폐율
◦60% 이하
용적률
◦240% 이하
높
 
이
◦4층 이하
건축선
◦도로(30m이상)변 6m, 도로(15m이상)변 3m 건축한계선 지정
◦별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「새만금개발청 건축기준」
별표3 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
배치・형
태
◦창의복합용지내 건축물의 배치 및 형태에 관한 사항은‘시행지침 제2편제
8장 창의복합용지’의 지침을 따른다.
경관・색채
◦창의복합용지내 경관 및 색채에 관한 사항은 ‘시행지침 제3편 경관
및 공공부문 시행지침’을 따른다.