yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17293호               관         보         2010. 7. 7.(수요일)
도면 위 치
번호        구분                    계 획 내 용

             ∙우수 및 중수의 활용
             - 마을 주거지에는 우수의 저장, 침투, 재활용과 관련된 시설을 계획하
               여 단지 수류순환망과 연계되도록 한다.
              1. 우수의 침투와 저류 및 친수공간의 활용을 위해 근린공원, 완충녹지
                에 투수기능을 갖춘 생태연못을 조성할 것을 권장한다.
              2. 마을 주거지와 인접한 완충녹지 내에 조성된 마을 뒷길(산책로)의
                측면은 배수로의 기능을 포함하도록 투수성 수로를 조성할 것을 권
                장한다.
              3. 우수의 자연침투를 높이기 위하여 마을 주거지 내에 투수포장을 실
                시하며, 생태연못 주변에는 수생식물을 식재할 것을 권장한다.
             - 도로, 주차장, 단지 내 시설 등에 의해 수로환경이 훼손되지 않도록
               단지를 배치하고 수로에 대한 이용자의 접근성을 높일 수 있도록 계
               획한다.
             - 우수 및 중수의 활용에 관련된 시설과 수로의 양수(펌핑)에 필요한
               전원은 태양광 등 신재생에너지를 최대한 활용할 것을 권장한다.
             ∙마을 경작지 : 텃밭
특별           -“마을 텃밭”이라 함은 작물의 재배나 수목의 식재가 가능한 주거단지
계획 A15 생태 및 내 농경지를 말한다.
구역 ~A22 경관 등 - 마을 텃밭은 다음 각 호에서 정한 기준에 따라 조성하여야 한다.
 1            1. 자연과 공생하고 이웃과 상생할 수 있는 생태적 공간으로 조성하여,
                입주민 간에 커뮤니티가 이루어질 수 있도록 계획한다.
              2. 안길의 경로당 부근에 조성하거나 주동 측벽 혹은 후면의 외부공간
                에 조성할 것을 권장한다.
              3. 싸리울, 생울타리 등 친환경적인 요소나 낮은 담장을 통한 경계 구
                분을 권장한다.
              4. 휴게시설(초정, 야외테이블, 바비큐시설)과 관리시설(농기구 보관함,
                수전)을 두어 텃밭의 이용성을 증진한다.
              5. 마을 안길 주변의 화원 및 유실수원과 연계하여 설치하는 것을 권장
                한다.
             ∙마을 바람길: 자연통풍길
             - “자연통풍길”이라 함은 마을의 숲과 녹지, 수공간, 오픈스페이스의 네
               트워크를 추진함으로써 산이나 수공간으로부터의 신선한 공기를 받아
               들여 마을 내로 흐르도록 하는 길을 말한다.
             - “자연통풍길”은 다음에서 정한 기준에 따라 조성하여야 한다.
              1. 지형을 고려하여 단지 내로 주변의 산세가 단절되지 않고 자연스럽
                게 연결되도록 건물이나 도로를 배치하여야 한다.

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도면 위 치
번호        구분                  계 획 내 용
              2. 경사지의 특성을 최대한 반영할 수 있도록 저층부 필로티구조 등을
                지형특성에 맞게 적절히 도입하도록 한다.
              3. 지형을 고려하여 단지 내 도로단면이나 노선을 계획할 경우 자연 지
                형이나 생태계를 최대한 고려하여 계획하여야 한다.
              4. 구릉지 부분에는 자연지형을 살릴 수 있도록 가급적 저층 위주로 계
                획하도록 한다.
              5. 산지 인접단지에는 경사지에 바람길을 가로막는 건축물 배치를 지양
                하며 가급적 탑상형으로 배치되도록 한다.
             ∙좌향(坐向)
             - “좌향”이라 함은 마을의 주거동이 서로의 조망권을 배려하면서 자리
               하는 양상으로서, 전통적 향의 개념을 도입한 배치방식을 말한다.
             - 좌향은 다음에서 정한 기준에 따라 조성하여야 한다.
              1. 각 주거동의 조망권과 일조권을 고려하여 서로 비껴서 배치할 것을
                권장한다.
              2. 단지 내로 주변의 산세가 단절되지 않고 자연스럽게 연결되도록 건
                축물이나 도로를 배치하여야 한다.
특별           ∙안대(案帶)
계획 A15 생태 및 - 의“안대”라  함은 마을 주거지에서 바라보이는 지점으로서, 단지 내 각각
                  장소가 갖는 주시각점을 말한다.
구역 ~A22 경관 등 - 안대는 다음에서 정한 기준에 따라 조성하여야 한다.
 1            1. 단지 내 주거동에서 바라보이는 조망점은 단지 내 외부의 상징적 요
                소를 활용할 수 있다.
              2. 각 주거동에서의 안대는 근린공원, 리베라 CC와 같은 자연환경이나
                랜드마크형 주동과 같은 건조환경 등이 될 수 있다.
             ∙동수(洞藪)
             - “동수”라 함은 좋지 않은 경관이 조망되거나 불리한 지세를 보완하는
               요소로 숲을 조성하여 차폐시키는 것을 말한다.
             - 동수는 다음 각 호에서 정한 기준에 따라 조성하여야 한다.
              1. 단지 내 외부에서 발생하는 소음, 좋지 않은 경관, 프라이버시보호
                등의 목적으로, 인공적인 장치물보다는 숲을 조성하거나 식재를 할
                것을 권장한다.
              2. 주거블록마다 차별되는 수종을 선택적으로 식재하여서, 각 블록마다
                특색 있게 조성하여야 한다.
             ∙한국적 커뮤니티 경관을 위한 기본방향
             - “한국적 커뮤니티” 조성을 목표로, 전통적인 풍수이론을 활용하여 있
               는 그대로의 지형, 지세를 이해하고 주변의 다양한 자연 및 도시경관
               자원을 수용하는 차별화된 경관계획을 위해 “풍경”이란 단어를 쓰도
               록 한다.
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도면 위 치    구분                   계 획 내 용
번호
             - 한국적 커뮤니티 풍경의 기본 테마는 “풍경을 담는 마을”로 주변환경
               과 어우러지며 대상지 전체가 통합적이고 조화로운 이미지를 부여한다.
             - 한국적 커뮤니티 풍경은 전통적 풍수지리 이론과 음양오행 이론에 기
               반하여 계획하도록 한다.
             - 시범단지는 여러 개의 마을단위로 구성되며 마을별로 별도의 테마를
               부여하여 개별단지와 건축물, 시설물 등은 테마에 걸맞는 차별화된 도
               시경관을 형성하도록 한다.
             ∙한국형 커뮤니티 풍경 계획은 3단계의 경관 구조계획으로 실시하며 각
              풍경의 계획방향 및 요소는 아래와 같다.
                     <한국적 커뮤니티 풍경경관의 개념 및 계획요소>
                구분     경관특화방향 및 이미지          계획요소
             조망 마을 ㆍ생태환경 경관 육성        - 스카이라인, 랜드마크, 조망
             경관 풍경 형성ㆍ한국전통  풍수에 따른 조망   점, 통경축
              축 길 ㆍ고   샅길 테마의 커뮤니티 중 - 커뮤니티 가로, 단지 내 마
                      심 가로경관 형성         을길
             경관 풍경 ㆍ주요 자연축 경관 특화 - 녹지축, 수변축
특별           권역 전통 ㆍ음향 오행에 따른 마을 별로 -마을별 전통 디자인 테마 설정
             경관   풍경  특성화된  디자인 계획    -테마별 전통 요소(지붕형태,
계획 A15 생태 및                             담장, 입면재료 등) 도입
구역 ~A22 경관 등 - 마을풍경 경관계획
 1           1. 전통 풍수지리 이론을 활용하여 전체 조망이미지를 형성하도록 한다.
             2. 스카이라인, 랜드마크, 조망점, 통경축을 계획한다.
             - 길풍경 경관계획
              1. 자연경관 축으로서 대상지에 위치하는 구릉지와 녹지의 산길경관과
                치동천의 물길경관 등의 경관축을 계획 한다.
              2. 대상지 전체 커뮤니티활성화를 유도하고 한국적 마을길 이미지를 담
                은 가로경관을 형성하도록 한다.
             - 전통풍경 경관계획
              1. 한국 전통사상에 따른 마을별 공공 디자인 차별화 계획을 한다.
              2. 마을별 전통 디자인 테마에 따른 전통요소(지붕 형태, 담장, 입면 재
                료 등)를 도입한다.
             ∙마을 풍경
             - “마을 풍경”이란 마을의 조망경관으로서, 생태환경 경관을 육성함과
               동시에 한국 전통 풍수에 따른 조망형성을 그 계획방향으로 설정한다.
             - 기존의 자연 구릉지형과 단지 내 인공건축물의 집합체가 만들어내는
               중첩 이미지로서, 한국적 풍수지리에 따른 유연성과 변화성이 있는 도
               시경관을 계획한다.
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번호        구분                    계 획 내 용

             - 마을 풍경 경관의 구현은 다음의 조성 기준을 따라 계획하여야 한다.
              1. 주변지역과의 조화를 고려하는 경관계획을 지향한다. 즉, 주변도시의
                밀도와 높이를 고려하지 않은 독단적인 스카이라인을 지양하고 주변
                지역의 도시축과 도시 형태를 유연하게 받아들여 계획한다.
              2. 풍수사상에 따른 배산임수의 자연경관 이미지를 구현하도록 계획한다.
              3. 자연경관과 인공적 도시경관의 조화를 도모한다. 자연 스카이라인
                가운데 중점 보전대상을 추출하고, 중점 보전대상인 자연 스카이라인
                (예를 들어 주요 산의 정상부)을 보전하기 위하여 필요한 경우 건축
                물ㆍ시설물의 규모와 위치를 적정하게 유도한다.
              4. 지구내 개방적인 경관 형성하는 통경구간 설정하고 통경구간에는 시
                각통로를 확보하고 개방감을 부여하기 위하여 지상 건축물의 건축을
                금지하는 구간이나 개방적인 건축물 디자인을 요구하는 구간으로 설
                정한다.
              5. 휴먼스케일을 고려한 공간을 형성하도록 경관계획을 한다. 주변 경
                관을 무시한 대형의 차폐경관 돌출경관 보다는 개방적인 슬림(Slim)
                형을 유지하고, 높이의 단계적 변화를 통해 친밀감 있는 인간중심의
                공간을 형성한다.
특별          ∙길 풍경
계획 A15 생태 및 - “길 풍경”이란 마을의 축경관으로서, 마을길을 테마로 하여 커뮤니티
구역 ~A22 경관 등 중심의 가로경관 형성과 자연축 경관 형성을 그 계획방향으로 설정한다.
 1           - 한국적 커뮤니티 활성화를 위한 외부공간 경관계획으로서 마을 전체
               를 순환하는 “커뮤니티 가로”의 경관과 고샅길 테마를 중심으로 단지
               내부의 연속적이며 단계적인 “마을길” 경관을 중심으로 계획한다.
             - 시범단지 내의 산과 천으로 형성되어 있는 자연경관축을 보호하고 환
               경친화적으로 활용하기 위한 “산길풍경”, “물길풍경”을 계획한다. 자연
               경관축의 “산길풍경”은 녹지공간과 지구내 보행 연결 최적화하는 경
               관이며, “물길풍경”은 수변경관을 활용하고 수공간과 친밀한 경관 형
               성을 말한다.
             - 길 풍경 경관의 구현은 다음의 조성 기준을 따라 계획하여야 한다.
              1. 커뮤니티 시범가로는 커뮤니티가로의 연속성을 확보함과 동시에 보
                행중심의 가로경관을 형성하도록 계획한다.
              2. 한국형 마을길의 이미지를 담은 연속적이고 위계적인 가로경관을 계
                획하도록 한다.
              3. 동서와 남북으로의 녹지 경관을 연결하는 시각적 통로를 확보하도록
                계획한다.
              4. 주요 랜드마크, 자연 및 수변축 경관, 통경구간의 유기적 연결을 통
                한 조망점을 선정하도록 하고 조망지점의 차별화를 통한 장소성을
                제공하여야 한다.


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도면 위 치
번호        구분                     계 획 내 용

              ∙ 전통 풍경
              - “전통 풍경”이란 마을의 권역경관으로서, 마을 별 디자인 차별화를 통
                한 다양한 전통 커뮤니티 경관 형성을 위한 계획으로서 마을별 전통
                디자인 테마 구현을 그 계획방향으로 설정한다.
     A15 생태 및 - 전통 풍경 경관의 구현은 다음의 조성 기준을 따라 계획하여야 한다.
    ~A22 경관 등 1. 으로
                  땅의 입지 및 품성에 따라 영역을 구분하고, "전통적 사상"을 바탕
                    한 성격을 부여할 것을 권장한다.
               2. 마을 별로 전통 디자인 테마를 설정하고, 진입부에 상징적 랜드마크
                 로서 전통요소를 배치하고 각 마을 마다 지붕형태, 담장, 입면재료
                 등의 테마별 전통요소를 도입한다.
               3. 마을별 오행 테마에 따라 외부공간에 개성적인 시설물을 배치한다.


               ∙생태면적률
특별             - 시범단지 내 공동주택용지의 생태면적률은 40% 이상 확보하여야 한다.
계획             - 시범단지 내 근린생활시설의 생태면적률은 20% 이상 확보하여야 한다.
구역             - 시범단지 내 교육시설의 생태면적률은 40% 이상 확보하여야 한다.
 1             - 시범단지 내 기타시설의 생태면적률은 30% 이상 확보하여야 한다.
    근생5        - 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 <별표13>를 따른다. 단, <별
                 표11>에 의해 조성된 차폐조경 면적과 교육시설용자의 운동장면적은
   ~근생6,         생태면적률 공간유형 중 자연지반녹지에 대한 가중치를 적용한다.
     A15 환경부문 ∙저탄소 녹색도시에 관한 사항은 <별표14>을 따른다.
    ~A22, 및 ∙범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표15>을 따른다.
   C8~C9, 기타사항 ∙장애물 없는 도시에 관한 사항은 <별표16>을 따른다.
    유보7        ∙여성친화적 도시에 관한 사항은 <별표17>을 따른다.
   ~유보8        ∙U-city에 관한 사항은 <별표18>을 따른다.
               ∙커뮤니티 시범단지 내 공동주택용지에 관하여 규정하지 않은 사항에
                대하여는 지구단위계획조서 다.의 3)공동주택용지 및 라.의 3)공동주택
                용지를 준용하는 것을 원칙으로 한다. 다만, 해당 승인권자(또는 허가
                권자)가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
               ∙커뮤니티 시범단지 내 공동주택 외 기타 용지에 대한 용지별 지구단위
                계획 사항(건축부문, 환경부문, 경관부문 등)은 해당 지침도를 따른다.
                다만. 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에는 그러하지 아
                니한다.

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           < 별표 20-1 > 커뮤니티시범단지 공동주택용지의 건축물 용도
     구분                                아파트용지
      도면표시                 A                           Ak
                                          ∙아파트, 부대복리시설
            ∙아파트,  부대복리시설
건축물 허용       (「건축법」   시행령     별표1에   의한   (「건축법」 시행령 별표1에 의한
 용도 용도 종교집회장 및 종교시설 제외)
                                           종교집회장 및 종교시설 제외)
                                          ∙유치원＊
       불허 ∙허용용도 이외의 용도                    ∙허용용도 이외의 용도
       용도 ∙학교환경위생정화구역내 금지시설 ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
   해당 블럭             A16, 17, 19, 20             A15, 18, 21, 22
주) Ak 용도의 유치원은 지정용도임

           < 별표 20-2 > 커뮤니티시범단지 주상복합용지의 건축물 용도
    구분                           주상복합용지
     도면표시                          MA
          ∙아파트, 부대복리시설
          ∙제1종근린생활시설
          ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점 및 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
          ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
          ∙판매시설
      허용  ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
건축물 용도 ∙교육연구시설
 용도       ∙노유자시설
          ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
          ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
          ∙업무시설
          ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
          ∙방송통신시설
      불허 ∙허용용도 이외의 용도
      용도 ∙「청소년보호법」 제2조제5호가목의 청소년출입․고용금지업소
   해당블록                           C8, C9
주) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용
 도임
                             418
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  < 별표 20-3 > 커뮤니티시범단지의 주택유형 ․ 세대수 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수
획지       주택    획지면적 세대수 평균규모 최고 건폐율 기준용적률            비고
번호       유형       (㎡) (호) (㎡) 층수 (%) (주거) (%)
        계        587,604 9,070 -  -   -
         소계      86,577 1,449 -
A15 60㎡ 이하 16,750 360 79 35 50% 이하 170% 이하 포인트주거동    유치원
    60초과 85㎡이하 69,827 1,089 109
         소계      54,476 627 -
A16 60초과 85㎡이하 28,500 366 109 24 50% 이하 140% 이하
       85㎡ 초과 25,976 261 139
A17 60초과 85㎡이하 37,619 483 109 19 50% 이하 140% 이하
         소계      60,843 869     -
A18 60초과 85㎡이하 37,371 582 109 27 50% 이하 170% 이하      유치원
       85㎡ 초과 23,472 287 139
         소계      22,502 252 -
A19 60초과 85㎡이하 9,700 124 109 19 50% 이하 140% 이하 포인트주거동
       85㎡ 초과 12,802 128 139
         소계      39,132 498 -                      공동개발권장
A20 60초과 85㎡이하 37,800 485 109 18 50% 이하 140% 이하 포인트주거동
       85㎡ 초과     1,332 13 139
         소계     116,439 1,766   -
    60초과 85㎡이하 36,045 644 109                      포인트주거동
A21 85㎡ 초과 78,068 1,095 139 41 50% 이하 195% 이하        유치원
       85㎡ 초과     2,326 27 165
A22 60초과 85㎡이하 64,234 1,001 109 26 50% 이하 170% 이하    유치원
         소계      60,307 1,385 -           400% 이하
C8 60초과 85㎡이하 30,802 791 109 51 60% 이하 (280%
       85㎡ 초과 29,505 594 139                   이하)
         소계      45,475 740 -             300% 이하
C9 60초과 85㎡이하 12,963 249 109 35 60% 이하 (210%   이하)
       85㎡ 초과 32,512 491 139
주1) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임(단. 건축법 시행령 119조 1항 4호 다목의 시설은 포
 함하지 아니한다.)
주2) 층수산정시 테라스 하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다. 또한 주거동 1층 전
 체에 필로티(건축물의 사용을 위한 경비실, 계단실, 승강기실, 기타 이와 유사한 것을 포함한
 다)가 설치되어 있는 경우에는 층수산정에서 제외한다.
주3) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기초자료임
                            419
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나) 특별계획구역2 (광역비즈니스콤플렉스)
  도면 위 치 구분
  번호                                    계 획 내 용
               지정 ∙복합환승센터     건축기본계획 및 TOD 입체복합개발 마스터플랜 수립
               목적 ∙동탄(2) 신도시 자족성 강화 및 수도권 남부 중핵도시 건설을 위한
                   광역업무 중심지 육성
                  ∙국가기간 복합환승센터 건설을 통해 수도권과 지방을 1일 생활권으로
                   연결하는 광역경제권 업무중심지 형성
        C5~C7,    ∙복합환승센터를 구심점으로 TOD(Transit Oriented Development) 구
                   현을 위한 유기적인 기능 연계 및 수직적․수평적 입체복합개발 추진
       업무복합1      ∙도시 속 도시(City in City) 개념의 도보권 압축개발(Compact City)을
      ~업무복합3,      통해 24시간 잠들지 않는 활력있는 도심공간 조성
               개발
  특별 문화복합1, 방향 ∙동탄(2) 신도시 상위 개발컨셉인 ‘한국적 신도시’ 실현을 위해 지역적
  계획 복합환승1,        세계화(Glocalization)를 선도하는 미래지향적 도시경관 창출 및 랜드
                   마크 형성
  구역 업무1          ∙오산천변 수변공간과 연계하여 동탄1지구와 동탄(2) 신도시를 통합할
   2 ~업무4,         수 있는 중앙공원(Central Park) 조성
        중상1,      ∙경부고속도로 데크구간을 입체적으로 활용하여 반석산-중앙공원-광역
                   비즈니스콤플렉스-커뮤니티시범단지를 연결하는 동서 보행축 구축
        공공7,      ∙업무복합용지 내 건축물의 주택유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 최고층
       주23~주28 규모 수 등은 <별표21>에 규정된 내용을 따른다.
                  ∙용지별 지구단위계획 사항(건축부문, 환경부문, 경관부문 등)은 해당
                   지침도 및 결정조서를 따른다.
               기타 ∙복합용지에 대한 상세계획 수립시 아케이드 구조 도입을 고려하여야
               사항 한다.
                  ∙상기 내용은 특별계획구역 마스터플랜 수립을 통해 변경될 수 있다.

  < 별표 21 > 광역비즈니스콤플렉스의 주택유형 ․ 세대수 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수
 획지       주택     획지면적 세대수 평균규모 최고  층수 건폐율 기준용적률 비고
 번호       유형       (㎡) (호) (㎡) (층) (%)         (주거) (%)
        계        343,492 7,963 -    -     -        -
 업무 60이상소계 85㎡이하
                 102,351 2,344
                  51,175 1,314
                                 -
                               109   - 60% 이하  600% 이하
 복합1 85㎡ 초과 51,176 1,030 139                  (280%) 이하
 업무 60이상 85㎡이하 21,613 555 109 - 60% 이하 600% 이하
 복합2                                          (280%) 이하
 업무     소계     163,953 3,756                      600% 이하
 복합3 60㎡ 이하 81,976 2,105         109    - 60% 이하 (280%) 이하
    60이상 85㎡이하 81,977 1,651      139
                                  420
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 획지     주택    획지면적 세대수 평균규모 최고층수 건폐율            기준용적률 비고
 번호     유형      (㎡) (호) (㎡) (층) (%)             (주거) (%)
 C5 60이상 85㎡이하 15,430 396 109 - 60% 이하          400% 이하
                                               (280%) 이하
                                                400% 이하
  C6   85㎡초과     21,352   430   139   - 60% 이하 (280%)
                                                      이하
                                                400%  이하
  C7 60이상 85㎡이하 18,793 482 109        - 60% 이하 (280%) 이하
 주1) 향후 특별계획구역 계획내용에 따라 변경가능
 주2) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기초자료임
 주3) 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임(단. 건축법 시행령 119조 1항 4호 다목의 시설
  은 포함하지 아니한다.)
 주4) 주거동 1층 전체에 필로티(건축물의 사용을 위한 경비실, 계단실, 승강기실, 기타 이와 유
  사한 것을 포함한다)가 설치되어 있는 경우에는 층수산정에서 제외한다.
다) 특별계획구역3 (문화디자인밸리)
  도면 위 치 구분                              계 획 내 용
  번호
                   ∙세계문화와 지역문화가 공존하는 교류공간의 조성을 통해 수도권 남
         근생8 지정 부를 대표하는 광역문화거점 형성
        ~근생9, 목적 ∙수변부(오산천, 신리천, 오산리천) 활성화 및 공간환경 수준 향상을
       A34~A37,     위한 통합 마스터플랜 수립
       C10~C12,    ∙동탄1지구, 동탄(2) 신도시내 공간적 중심지역으로서의 공간특화 및
                    도시경쟁력 향상을 위한 다양한 문화컨텐츠 확보
       문화복합2       ∙청소년이 다양한 오프라인 문화생활을 향유하고 심신을 단련할 수 있
      ~문화복합6,       는 교육·문화·상업 복합의 생활밀착형 문화공간 조성
  특별 근상5,          ∙수도권 남부 지식기반사업(IT 등)과 연계한 문화컨텐츠, 디자인산업
  계획 지원12           및 전문 예술인의 창작공간 등 문화생산기반 확보
  구역 ~지원16, 개발 ∙오산천,제, 이벤트
                          신리천 및 오산리천 수변공원 주변부로 다양한 예술관련 축
                            활동이 가능한 공간 및 시설을 조성하여 동탄(2) 신도시의
   3     공공8    방향  상징공간으로     연출
       ~공공10,      ∙건축물 및 가로시설물에 대한 디자인 차별화를 통해 창의적인 도시디
                    자인이 구현된 특화공간 조성
          위5,      ∙동탄(2) 신도시 상위 개발컨셉인 ‘한국적 신도시’ 실현을 위해 지역적
      주29~주31,      세계화(Glocalization)를 선도하는 미래지향적 도시경관 창출
        유보12,      ∙청소년 특화거리, 보차공존 문화거리 등의 특화거리 조성을 통해 다
         유보17       양한 가로활동 및 문화활동을 촉진하는 보행네트워크 구축
        ~유보19 규모 ∙공동주택용지, 주상복합용지 내 건축물의 주택유형, 세대수, 건폐율,
                    용적률, 최고층수 등은 <별표22>에 규정된 내용을 따른다.
                                421
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도면
번호           위치             구분             계 획 내 용
           근생8~근생9,
        A34~A37, C10~C12,      ∙용지별 지구단위계획 사항(건축부문, 환경부문, 경
특별                              관부문 등)은 해당 지침도 및 결정조서를 따른다.
계획     문화복합2~문화복합6,
       근상5, 지원12~지원16,      기타 ∙복합용지에 대한 상세계획 수립시 아케이드 구조
구역                          사항 도입을 고려하여야 한다.
          공공8~공공10,            ∙상기 내용은 특별계획구역 마스터플랜 수립을 통
 3                              해 변경될 수 있다.
         위5, 주29~주31,
       유보12, 유보17~유보19

    < 별표 22 > 문화디자인밸리의 주택유형 ․ 세대수 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수
획지      주택      획지면적 세대수 평균규모 최고층수 건폐율 기준용적률 비고
번호      유형        (㎡)    (호) (㎡) (층)    (%) (주거) (%)
       합계        317,243 4,532   -  -     -       -
A34 85㎡ 초과        47,408   443 139 15 50% 이하 130% 이하
A35 85㎡ 초과        55,937   543 139 15 50% 이하 135% 이하
        소계        64,663 1,269
A36 60㎡ 이하        32,331   736 79  25 50% 이하 180% 이하
    60이상 85㎡이하 32,332      533 109
A37 60이상 85㎡이하 49,971      779 109 25 50% 이하 170% 이하
C10 85㎡ 초과        39,530   597 139            300% 이하
                                   35 60% 이하 (210%)
                                                    이하
                                              300% 이하
C11 85㎡ 초과        22,493   339 139 35 60% 이하 (210%) 이하
                                              300% 이하
C12 85㎡ 초과        37,241   562 139 35 60% 이하 (210%) 이하
주1) 향후 특별계획구역 계획내용에 따라 변경가능
주2) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기초자료임
주3) 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임(단. 건축법 시행령 119조 1항 4호 다목의 시설은
 포함하지 아니한다.)
주4) 주거동 1층 전체에 필로티(건축물의 사용을 위한 경비실, 계단실, 승강기실, 기타 이와 유사
 한 것을 포함한다)가 설치되어 있는 경우에는 층수산정에서 제외한다.

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라) 특별계획구역4 (동탄테크노밸리)
  도면 위 치 구분                           계 획 내 용
  번호
                ∙삼성반도체 등 지역기업, 지구내 외투기업 등과 연계하여 첨단공장,
                 R&D, 벤처시설이 집적된 수도권 남부의 첨단산업 클러스터 구축
             지정 ∙기업입지와
         B1, 목적 갖추어 기업경외국인         투자유치에 적합한 첨단 도시시스템과 인프라를
                            쟁력 확보 지원, 신제품 시현․전시 등이 가능한 첨단기
        근상1      술 시현도시로 개발
       ~근상2,    ∙삼성반도체 등 지역기업 및 지구 내 첨단 외투기업과 연계하여 21세
        지원2      기 국가 신성장동력 첨단산업 육성
  특별 ~지원7,      ∙기업활동 지원과 수도권 남부 산업고도화 촉진을 위한 최적의 인프라
  계획 복1, 개발      및 도시시스템 구축
             방향 ∙정부․경기도의 산업정책에 활용할 수 있는 외투기업 유치 및 첨단
  구역 종2~종3,      복합단지 개발기반 확보
   4 위1~위2,     ∙동탄(2) 신도시 상위 개발컨셉인 ‘한국적 신도시’ 실현을 위해 지역적
         변1,     세계화(Glocalization)를 선도하는 미래지향적 도시경관 창출
        하수1,    ∙공동주택용지 내 건축물의 주택유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 최고층
         주1, 규모  수 등은 <별표23>에 규정된 내용을 따른다.
      주3~주10
             기타 ∙용지별   지구단위계획 사항(건축부문, 환경부문, 경관부문 등)은 해당
                 지침도 및 결정조서를 따른다.
             사항 ∙상기  내용은 특별계획구역 마스터플랜 수립을 통해 변경될 수 있다.

      < 별표 23 > 동탄테크노밸리의 주택유형 ․ 세대수 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수
 획지     주택    획지면적 세대수 평균규모 최고층수 건폐율 기준용적률                    비고
 번호     유형     (㎡) (호) (㎡) (층)    (%)  (%)
       계        26,629   145   -         -       -   -
 B1 85㎡ 초과     26,629 145 165 4 50% 이하 90% 이하 외국인주거단지
주1) 향후 특별계획구역 계획내용에 따라 변경가능
주2) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기초자료임
주3) 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임(단. 건축법 시행령 119조 1항 4호 다목의 시설은
  포함하지 아니한다.)
주4) 주거동 1층 전체에 필로티(건축물의 사용을 위한 경비실, 계단실, 승강기실, 기타 이와 유사
  한 것을 포함한다)가 설치되어 있는 경우에는 층수산정에서 제외한다.

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제17293호                 관        보           2010. 7. 7.(수요일)
마) 특별계획구역5 (워터프론트콤플렉스)
  도면 위 치 구분                              계 획 내 용
  번호
                   ∙산척저수지를 중심으로 레저/문화/쇼핑시설이 복합된 동탄(2) 신도시
       D22~D25, 지정 의 남부 지역생활권 중심지 조성
       B13~B14, 목적 ∙수변부 통합개발에 의한 도심형 친수공간 및 커뮤니티 중심공간 형성
       근생17-1,     ∙워터프론트콤플렉스는 동탄(2) 신도시의 랜드마크이자 남부생활권의
       근생18-1       지역중심으로서 산척저수지와 송방천이 통합적으로 연계된 친수형 복
                    합문화여가공간으로 계획
      ~근생18-2,     ∙산척저수지는 도심형 호수공원 조성 및 수변부 통합설계에 의한 상업
      A70~A75,      시설, 문화복합시설 등의 도입을 통해 남부생활권의 지역중심기능 강화
         C14,      ∙송방천 주변은 주민편익시설(커뮤니티센터, 학교, 공공시설) 등 주민
                    이용도가 높은 시설을 배치하여 남북녹지축과 공공시설이 결합되는
      문화복합7,        남북코리도와 연계 남부지역 주민커뮤니티중심공간으로 조성
  특별 일상2 개발     방향 ∙수변공원을    활용한 다양한 스포츠시설의 도입을 통해 생활체육활동
  계획 ~일상3,          및 체육교육활동의 장으로서 활용
  구역 근상7-1         ∙동탄(2) 신도시 상위 개발컨셉인 ‘한국적 신도시’ 실현을 위해 지역적
                    세계화(Glocalization)를 선도하는 미래지향적 도시경관과 산척저수지
   5 ~근상7-3,        와 송방천의 자연(수변)경관을 활용해 자연과 공존하는 경관창출
        지원19       ∙수변부에 인접한 건축물의 형태 및 높이는 주변 자연경관과 조화되며
                    위압감을 주지 않도록 계획
       ~지원20,      ∙워터프론트의 보다 적극적 활용을 위해 보존영역과 활용영역을 명확히
      커3, 복11,      구분하여 계획하되, 활용되는 지역도 최대한 친환경적 공간으로 계획
      종19~종20, 규모 ∙단독주택용지, 공동주택용지, 주상복합용지 내 건축물의 주택유형, 세대
        하수2,        수, 건폐율, 용적률, 최고층수 등은 <별표24>에 규정된 내용을 따른다.
                   ∙용지별 지구단위계획 사항(건축부문, 환경부문, 경관부문 등)은 해당
      주45~주48,      지침도 및 결정조서를 따른다.
        유보24, 기타사항 ∙복합용지에
                    한다.
                             대한 상세계획 수립시 아케이드 구조 도입을 고려하여야
        유보26       ∙상기 내용은 특별계획구역 마스터플랜 수립을 통해 변경될 수 있다.

    < 별표 24 > 워터프론트콤플렉스 주택유형 ․ 세대수 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수
 획지      주택      획지면적 세대수 평균규모 최고층수 건폐율 기준용적률 비고
 번호      유형       (㎡) (호) (㎡)       (층)   (%) (주거) (%)
        계         463,772 5,749 -    -     -       -
 D22 주거전용(일반형) 14,750      41    -    2 50% 이하 80% 이하
 D23 주거전용(일반형) 5,658       16    -    2 50% 이하 80% 이하
 D24 점포주택         19,076   53    -    3 60% 이하 180% 이하
 D25 점포주택          8,564   24    -    3 60% 이하 180% 이하
         소계       32,267 669     -
 A70 60㎡ 이하       16,134 388 79      30 50% 이하 190% 이하 유치원
     60이상 85㎡이하 16,133 281 109
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제17293호                  관         보          2010. 7. 7.(수요일)
 획지       주택   획지면적 세대수 평균규모 최고층수 건폐율 기준용적률 비고
 번호       유형    (㎡) (호) (㎡)      (층)   (%) (주거) (%)
 A71    85㎡ 초과  33,748 449 139    25 50% 이하 185% 이하
          소계    38,595 599    -
A72 60이상 85㎡이하 19,298 336 109     30 50% 이하 190% 이하
        85㎡초과   19,297 263 139
          소계    44,112 842    -
A73 60㎡ 이하      22,056 488 79     25 50% 이하 175% 이하
     60이상 85㎡이하 22,056 354 109
A74 60이상 85㎡이하 74,928 1,099 109   25 50% 이하 160% 이하 유치원
A75 85㎡ 초과      36,820 423 139    25 50% 이하 160% 이하
B13 85㎡ 초과      17,688 114 139     4 50% 이하 90% 이하
B14 85㎡ 초과      52,771 341 139     4 50% 이하 90% 이하
C14 85㎡ 초과      84,795 1,079 165  30 60% 이하 300% 이하
                                            (210%) 이하
주1) 향후 특별계획구역 계획내용에 따라 변경가능
주2) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기초자료임
주3) 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임(단. 건축법 시행령 119조 1항 4호 다목의 시설은
 포함하지 아니한다.)
주4) 주거동 1층 전체에 필로티(건축물의 사용을 위한 경비실, 계단실, 승강기실, 기타 이와 유사
 한 것을 포함한다)가 설치되어 있는 경우에는 층수산정에서 제외한다.
바) 특별계획구역6 (신주거문화타운)
  도면 위 치 구분                              계 획 내 용
  번호
      D13~D15, 지정 ∙저탄소 녹색도시 구현을 위한 지속가능한 미래형 정주모델 창출
      BD1~BD9, 목적 ∙신리천, 구릉지형 등 한국적 자연환경과 어우러진 전원 주거단지 조성
       근생12,       ∙신재생에너지 활용 및 자원순환시스템의 도입을 통해 환경오염과 온
                    실가스 배출을 최소화하기 위한 도시환경 구축
       근생16,       ∙건축물 녹화, 주차장 녹화, 투수포장 등 열섬현상 저감 및 생태환경
                    향상을 위한 친환경 기법 적극 도입
  특별 A51~A62,
       B5~B12,     ∙저탄소 녹색도시 구현을 선도하기 위한 탄소중립 시범단지 조성
  계획 일상1,          ∙신리천 및 구릉지를 활용한 친환경 주거단지 및 한옥마을 등의 도입
  구역 공공14, 커2,  개발 을 통해 주거유형 다양화 실현
            복8, 방향 ∙신리천 수변공원을 중심으로한 그린네트워크 구축을 통해 생태환경
   6 종13, 종17,
                    향상 및 주변 자연경관에 대한 시각회랑 조성
      위7, 배1,      ∙동탄(2) 신도시 상위 개발컨셉인 ‘한국적 신도시’ 실현을 위해 지역적
       주36~38,      세계화(Glocalization)를 선도하는 미래지향적 도시경관 창출 및 랜드
                    마크 형성
       유보21,       ∙그린스쿨(생태체험학교), 파크 골프장, 공동 텃밭 등 주민 생활편익
       유보25         향상 및 친환경성 제고를 위한 다양한 특화시설 도입 추진
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