제17882호                                  관                                        보                                                                2012. 11. 6.(화요일)
  도면        위치          구분                        계획내용
  번호
                        용적률      ․ 건축물의 용적률은 별표      에 규정된 내용을 따른다                   <                  4-4, 4-5>                                                                                     .

                        높 이      ․ 건축물의 최고층수는 별표      에 규정된 내용을 따른다                         <                   4-4, 4-5>                                                                                     .

                       주택규모      ․ 각 공동주택용지의 주택규모는 별표     에서 규정된 주택규모 전용면적                                       <                   4-4, 4-5>                                                                        (                  )
                       및 세대수      이내로 하되 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다   ,                                                                                                         .

                                 ․ 부대복리시설 및 근린생활시설 등
 EB1~10,    EB1~10,              - 부대복리시설은「주택건설기준 등에 관한 규정」의 제 조 내지 제 조의                                                                                                          25                                           55
 WB1~6      WB1~6                  사항을 준수하여 설치하여야 한다                                                                             .
                                   복리시설 중 근린생활시설 등 을 배치할 경우에는 다음의 기준을 따라야
                       부대복리
                                 -                                  ‘                                            ’
                                  한다
                        시설
                                                .
                                     1.‘  근린생활시설 등 은 각 블록마다 개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다 다만 규모
                                                                            ’                                    1                                                                                                .             ,

                                          가 큰 블록으로서 이용 상의 불편이 초래될 우려가 있을 경우 소규모 분산 상가를                                                                                            ,
                                          별도로 설치 할 수 있다                                     .
                                     2.‘  부대복리시설 배치구간 으로 지정되어 있는 경우에는 커뮤니티 공간 조성을 위하여   ’
                                          해당 지역에 우선적으로 근린생활시설 등 을 배치하여야 한다                  ‘                                            ’                                             .

                                 -복리시설 중 주민운동시설 경로당 보육시설 등은 보행 접근성이 양호한                                 ,                        ,
                                  위치에 배치하여야 한다                                                      .
                                 ․ 유치원
                                 -유치원을 확보하도록 지정된 경우에는 다음의 기준에 따라 유치원을 배치하
                                   여야 한다                    .
                                     1.보행 접근성이 용이하며 차량과의 간섭이 적고 어린이놀이터와 인접한 지점에                 ,                                                         ,

                                       배치하여야 한다                                 .
                                      「주택건설기준 등에 관한 규정」제 조 제 항 각 호의 위험시설로부터 수평거리
                                     2.                                                                                      9               3
                                         이상을 이격시켜야 한다
                                      유치원 건축물의 용도 및 규모는 다음의 기준을 따른다
                                       50m                                                                  .

                                 -                                                                                                                                                     .

                       부대복리          1.유치원용도로 지정된 공동주택블록의 유치원용도의 총 소요면적은 별표 에서                                                                                                                            <                   4-6>

                        시설             정한 유치원교사면적 연면적 이상을 확보하여야 한다
                                                    ‘                               (                   )’                                                        .
                                     2.유치원은「주택건설기준 등에 관한 규정」제 조 제 항에 규정된 용도 중 의료시                                                                52           2
                                       설 주민운동시설 보육시설에 한해 복합하여 건축할 수 있으며 이 경우 동 규정에
                                            ,                                   ,                                                                                                     ,
                                       따라 건축물 연면적의 이상을 유치원으로 건축하여야 한다 이때 복합건축물          50%                                                                                                   .
                                       은 유아교육․ 보육 환경이 보호될 수 있도록 유치원의 출입구 계단 복도 및                                                                                                                  ,                       ,
                                       화장실 등을 다른 용도의 시설 보육시설 및 사회복지관 제외 과 분리된 구조로                                (                                                                        )
                                       하여야 한다                       .
                                     3.건폐율은 이하이며 용적률은 이하로 한다    50%                             ,                            200%                                     .
EAA1~5,    EAA1~5,
                                     4.건축물의 층수는 층 이하로 한다 이때 유치원을 유치원외 용도의 시설과 복합적
                                                                                4                                    .               ,
EAB6~9,    EAB6~9,
                                       으로 건축하는 경우에는 유치원은 층 이하 지하층 제외 에 설치하여야 한다 또한                                       2                   (                        )                                                         .        ,
WAA1~31,   WAA1~31,
                                       유치원 전용 건축물을 건축하는 경우에는 교실 등 학습활동에 직∙간접적으로 필
WAB1~20,   WAB1~20,
                                       요한 시설은 층 이하에 설치하여야 한다            2                                                                    .
 EB1~10,    EB1~10,
                                 ․ 건축선에 관한 사항
 WB1~6      WB1~6
                                 -지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도
                                  에 따르며 그 조성방법은 다음과 같다  ,                                                                                    .
                                     1.    공동주택용지의 대지 외곽 경계 중 도로변에는 프라이버시 보호와 주행차량 소음                                                                ‘

                                           저감을 위한 조치 에 필요한 공간을 확보하고자 미터 이상의 건축한계선을 지정한
                                                                                ’                                                                     6
                                           다.
                                     2.    공동주택용지의 대지외곽 경계중 보행자전용도로와 공원 기타 공공공지변에는                                                                                            ,
                                           쾌적한 보행환경과 풍부한 녹지 환경 조성을 지원할 수 있도록 건축한계선을 지정
                                           한다
                      배치 및 건축선
                                                    .
                                     3.    공동주택용지의 대지외곽 경계 중 모퉁이 변에는 결절점으로서의 기능을 수행할
                                           수 있도록 지구단위계획 결정도에 준하여 건축한계선을 지정한다                                                                                                                              .
                                     4.    지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며 그 위치와 폭은 지구단위
                                           계획 결정도를 따른다
                                  지구단위계획 결정도 상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우와 부대복리
                                                                                        .

                                 -
                                  시설의 경우에는「화성시 건축조례」별표 대지안의 공지 기준 를 따른다                                                                          4(                                                           )                          .
                                 ․ 배치구간의 적용
                                 -공동주택용지 배치구간에 주동이 걸친 경우 각각의 배치구간에서 정한 기준                                                                        ,
                                  을 따르며 정해지지 않은 구간에 대하여는 배치구간 경계를 기준으로 주동
                                                        ,
                                  의 수평투영면적중 이상이 포함된 배치구간의 기준을 따라야 한다 또              50%                                                                                                                                              .


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