yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18071호(그2)            관         보        2013. 8. 1.(목요일)
도면   위치       구분                  계 획 내 용
번호
                  ∙주상복합용지 내 건축물의 입면은 대형 건축물의 시각적 위압감
                   을 저감하고, 단지 경관의 단조로움을 극복하며, 다양하면서 동
                   질감 있는 도시경관을 조성하기 위해 공동주택용지에서 정한 기
                   준에도 불구하고 다음 표의 기준에 따라 기단부, 중단부, 상단부
                   로 구분한다.
                            < 입면의 구분과 입면변화의 기준 >
                      구분        상단부      중단부     기단부
              입면 포디움이          포디움을
              구성 조성된 경우 제외한       부분       -    포디움 부분
                    포디움이 지상 5층을 지상부분      5층 이하
                                             중 지상2층 이하
                   조성되지 않은 초과하는 부분 기단부를
                       경우
     C1~4 주상복
          합용지
                                        제외한 부분
                  ∙표의 기준에 따라 구분된 각 부분은 재질, 색채, 입면디자인 중
                   2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를
                   이루어야 한다.
              형태 ∙주거동의 형태는 탑상형으로 조성하여야한다.
               및 ∙경부고속도로와 간선가로의 인지성 강화를 고려하여 “경관조망
              외관 건축물”을 지정한다.
특별                ∙C1, C2용지에 지정된 공개공지(권장)는 해당지점이 동탄테크노
계획                 밸리의 대중교통 중심지역임을 감안하여 조성하여야 한다.
구역                ∙보행자의 통행 및 대중교통 이용자의 편의를 고려한 공간으로
 4            공개 조성하여야 한다.
              공지 ∙단차 없는 무장애공간으로 조성하여야 한다.
                  ∙대중교통이용자를 위한 벤치 및 대기 공간 조성을 고려하여야
                   한다.
                  ∙자전거 환승을 위한 시설 설치를 고려하여야 한다.
              색채, ∙색채
              야간 - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
              경관, ∙야간경관
              옥외 - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
              광고물 ∙옥외광고물
               등 - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
                  ∙경부고속도로와 간선가로에서의 인지성 향상 및 동탄테크노밸리
                   입구 및 중심부의 장소성 강화를 위하여 “경관조망건축물”을 지
     공통 경관 경관 정한다.
              조망 ∙지침도에 “경관조망건축물”로 지정된 지점의 건축물은 <별표
              건축물 23-6>에서 제시한 조성목적을 고려하여 높이, 형태, 재료, 색채
                   중 한 가지 이상의 시각적 요소에 대해 주변 건축물과 차별화되
                   도록 건축하여야 한다.
              차량 ∙지침도상에    차량진출입 불허구간으로 지정된 구간에는 차량진출
              진출 입구를     설치할 수 없다. 다만, 기업 활동의 특수성 등으로 인하
              입구 출입구의 승인권자(또는
                   여  해당          허가권자)가 인정하는 경우에는 차량 진
                          위치를 변경할 수 있다.
                           504
제18071호(그2)            관         보           2013. 8. 1.(목요일)
도면   위치       구분                       계 획 내 용
번호
                 ∙동탄테크노밸리내 조성되는 건축물의 부설주차장은 「주차장
                  법」 및 「화성시 주차장 설치 및 관리조례」에 따라 설치하여
                  야 한다.
     공통 경관 주차장부설 ∙동탄테크노밸리 내 주상복합용지에 도시형생활주택을 건축하는
                  경우 주차혼잡을 방지하기 위하여 「주차장법」, 「화성시 주
                  차장 설치 및 관리조례」 및「주택건설기준 등에 관한 규정」제
                  27조에도 불구하고 ‘세대 당 1대’또는 ‘전용면적 60㎡ 당 1대’중
                  많은 것 이상으로 설치하여야 한다.
              조성 ∙오산천으로부터 각 권역을 연계하여 동탄테크노밸리를 통합하는
              목적 보행중심 기능축 조성
              조성 ∙근로능률 향상을 위하여 주거, 편익, 공공시설 등의 종합적 배치
              방향 및 권역간 연계체계 구축
                 ∙보행자 중심의 거리 조성을 위하여 One-Path에는 보행지장물의
                  설치를 불허하며 턱이 없는 무장애공간으로 조성하여야 한다.
                 ∙One-Path의 포장은 투수 포장을 권장한다.
                 ∙자전거 통행이 원활하도록 보행자와 분리된 자전거전용공간을
                  조성하여야 한다.
                 ∙도로에 의해 One-Path가 단절되는 경우 <별표12>의 보행자우
                  선구조를 적용하여 보행의 연속성을 유지하여야 하며 317호선
                  지방도 및 상징가로로 단절되는 경우 지하보행로를 조성하는 것
                  을 고려하여야한다.
                 ∙제4호에 의한 지하보행로의 경우 자전거의 원활한 통행이 가능
특별                하도록 경사로, 연결로 등의 시설을 설치하는 것을 고려하여야
계획                한다.
구역               ∙One-Path에 접하여 조성되는 건축물의 대지내 공지의 포장은
 4                One-Path의 포장과 동일하거나 유사한 포장재와 디자인을 적용
                  하여야 한다.
        O  e-    ∙O ne-Path에 면한 건축물의 1, 2층은 보행활성화를 위하여 카페,
      - Path
          n       음식점, 전시장, 보육시설, 복지시설 등 근로자를 위한 시설로
              조성 조성하는 것을 권장 한다.
              방법           < One-Path 위치 및 기능배분개념도 >




                            < One-Path 조성 예시도 >




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제18071호(그2)              관         보         2013. 8. 1.(목요일)
도면   위치       구분                 계 획 내 용
번호
                조성 ∙동탄테크노밸리내 근로자들의 휴식 공간 및 쾌적한 출퇴근 환경 조성
                목적
                   ∙쾌적한 보행환경 조성을 위해 차량의 속도 저감, 무장애 공간
                     조성 기법을 도입하여 안전한 거리 조성
                조성 ∙도로
                방향 지공간을 공간을 효율적으로 운용하여 한정된 공간에서 최대한의 녹
                          확보
                   ∙노선별 특화된 식재계획으로 보행자 유도
                   ∙도로의 유휴부지를 활용하여 녹지공간 확보
                   < 보행특화가로 조성 개념도(개선전) >



               조성
               개념
                    < 보행특화가로 조성 개념도(개선후) >
          보행
          특화
          가로
특별
계획   -
구역
 4                ∙보행특화가로에 면한 필지의 전면에 전면공지를 지정하여 보행
                   공간을 최대한 확보하여야 한다.
                  ∙보행자 중심의 거리 조성을 위하여 보행지장물의 설치를 불허하
                   며 턱이 없는 무장애공간으로 조성하여야 한다.
                  ∙보행특화가로의 포장은 투수 포장을 권장한다.
                  ∙근로자의 커뮤니티 형성을 위하여 녹지 공간 내에는 벤치 등의
               조성 시설 설치를 고려하여야   한다.
                             < 보행특화가로 위치도 >
               방법




                ∙보행자 중심의 거리 조성을 위하여 보행지장물의 설치를 불허하
                 며 턱이 없는 무장애공간으로 조성하여야 한다.
                ∙보도부에
          보행 전면 전면공지 내에식재 공간이 없는 구간의 경우 상기항에도 불구하고
                          일정 부분 식재를 실시할 수 있다.
          특화 공지 ∙전면공지에 식재되는
          가로                  수목은 보행특화가로에 식재된 수종과 동
                 일한 수종으로 식재하여야 한다.
                ∙포장은 보행특화가로의 포장과 동일하거나 유사한 포장재와 디
                 자인을 적용하여야 한다.
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제18071호(그2)           관         보        2013. 8. 1.(목요일)
도면   위치        구분               계 획 내 용
번호
                ∙지방도 317호선과 상징가로 주변에 조성된 가로형 근린공원은
                  동탄테크노밸리의 친환경적 이미지 제고를 위하여 계획한 공원
                  으로서 다음 각 호의 기준에 따라 조성하여야 한다.
                ∙자동차 이용자가 건축물의 2층을 식별할 수 있도록 식재하여 개
                  방감을 확보하여야 한다.
         가로형 조성 ∙마운
       - 근린 방법 공간적   딩은 가급적 자제하고 평지형으로 조성하여 도로와 대지 간
          공원           단절이 일어나지 않도록 조성하여야 한다.
                ∙잔디, 초화 등 지피식물 중심의 조경계획을 실시하여야 한다.
                ∙보행자와 분리되고 특화된 자연형 포장재를 사용한 전용 자전거
                  도로를 조성하여야 한다.
                ∙도로에 의해 공원이 단절되는 경우 <별표12>의 보행자우선구조
특별                를 적용하여 보행의 연속성을 유지하는 것을 고려하여야한다.
계획
구역              ∙생태면적률
 4              - 동탄테크노밸리 내 도시지원시설용지(존치시설 제외)의 생태면
                  적률은 20% 이상 확보하여야 한다.
                - 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 <별표13>를 따른다.
            환경    단, <별표11>에 의해 조성된 차폐조경 면적은 생태면적률 공간
           부문 및   유형 중 자연지반녹지에 대한 가중치를 적용한다.
      공통 기타에 관한 ∙저탄소 녹색도시에 관한 사항은 <별표14>을 따른다.
            사항 ∙범  죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표15>을 따른다.
                ∙장애물 없는 도시에 관한 사항은 <별표16>을 따른다.
                ∙여성친화적 도시에 관한 사항은 <별표17>을 따른다.
                ∙U-city에 관한 사항은 <별표18>을 따른다.
                ∙본 계획내용에 언급하지 않은 동탄테크노밸리 내 기타 용지에
                  대해서는 해당 용지의 지침도 및 결정조서를 따른다.

     < 별표 23-1 > 동탄테크노밸리의 주택유형․세대수․건폐율․용적률․최고층수(변경)
  획지     주택 획지면적 세대수 평균규모 최고 건폐율 기준용적률(%)＊ 비고
  번호     유형         (㎡)   (호) (㎡)＊ 층수＊ (%)
       계          72,964 1,521  -   -   -        -
  B1 85㎡ 초과 33,702        183  165     50%
                                    4 이하      90% 이하
  C1 60㎡ 이하 11,812        444   79     60%
                                    - 이하     425% 이하
                                           (주거 297% 이하)
  C2 60㎡ 이하 5,844         181   79     60%
                                    - 이하     350% 이하
                                           (주거 245% 이하)
  C3 60㎡ 이하 11,599        359   79     60%
                                    - 이하     350% 이하
                                           (주거 245% 이하)
  C4 60㎡ 이하 10,007        354   79     60%
                                    - 이하     400% 이하
                                           (주거 280% 이하)
주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
주2) 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
주3) 층수산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다
                           507
제18071호(그2)                      관           보               2013. 8. 1.(목요일)
     < 별표 23-2 > 동탄테크노밸리 내 도시지원시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적룰,
                                최고층수(변경)
   구 분                                도시지원시설용지
       도면                                I2 (R&D형)
       표시
           ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
건축 허용 ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
 물 용도 ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
용도         ∙업무시설(오피스텔 제외)
           ∙문화 및 집회시설＊
       불허 ∙허용용도 이외의 용도
       용도
 건폐율(%)                                    60% 이하
기준용적률(%)                                  300% 이하
  최고층수                                       15층
  해당 블록             지원 40, 41-1, 41-2, 41-3, 41-5, 43, 50, 51-2, 52-2, 52-3
주1) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활
    성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설
    중 안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
    고시원은 불허
주2) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함

    구 분                             도시지원시설용지
       도면                             I3 (존치시설)
       표시
            ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지
             안에 설치하는 부대시설
            ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
건축물 허용 ∙「소프트웨어산업진흥법」에
            ∙창고시설
                                  의한 소프트웨어진흥시설
 용도 용도 ∙교육연구시설 중 연구소
            ∙업무시설(오피스텔 제외)
            ∙자동차관련시설 중 정비공장(지원57에 한함)
            ∙위험물 저장 및 처리시설(지원21-1에 한함) *
         불허 ∙지식산업센터
         용도 ∙허용용도 이외의 용도
  건폐율(%)                                50% 이하
  기준용적률                                 100% 이하
     (%)               (지원22는 한시적 용적률 250% 이하 적용)＊
                      (지원23-2는 한시적 용적률 110% 이하 적용)＊
   최고층수                  3층 / 5층 / 7층 / 10층 (지침도에 따름)
  해당 블록 지원 21-1, 22, 23-1, 23-2, 23-4, 23-6, 32, 41-4, 45-2, 45-3, 46-2, 47-1, 51-1
주1) 존치시설 중 지원21-1 필지는 존치되는 동안 존치결정 당시 설치된 시설을 종전 규모 이하로
    건축하는 경우에 한함
주2) 존치시설 중 지원22 지원23-2 필지는 존치되는 동안에는 한시적 용적률을 적용하되, 신축 및
    개축시에는 기준용적률 적용
                                        508
제18071호(그2)             관         보           2013. 8. 1.(목요일)
   구 분                           도시지원시설용지
    도면표시                         I4 (지식산업형)
            ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지
             안에 설치하는 부대시설
            ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터 및 생산활
             동을 지원하기 위한 시설＊
            ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
            ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
건축물 허용용도 ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
 용도         ∙문화 및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장*
            ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
            ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙업무시설(오피스텔 제외)
            ∙자동차관련시설(폐차장 제외)
            ∙방송통신시설
      불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
   건폐율(%)                            60% 이하
 기준용적률(%)                           300% 이하
 허용용적률(%)                           360% 이하
    최고층수               20층 이하 / 제한 없음 (지침도에 따름)
   해당 블록              지원1~12, 14~18, 20, 21-2, 25~31, 33~39, 44
주1) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성
    화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중
    안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시
    원은 불허
주2) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
   구 분                      도시지원시설용지
    도면표시                    I5 (중심지원형)
          ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터 및 생산활
           동을 지원하기 위한 시설＊
          ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
          ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
          ∙「관광진흥법」에 의한 관광숙박시설
          ∙제1,2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
건축물 허용용도 고시원 제외)＊
 용도       ∙문화 및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장＊
          ∙판매시설＊
          ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
          ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
          ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
          ∙업무시설＊
          ∙방송통신시설
     불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
  건폐율(%)                        60% 이하
 기준용적률(%)                      300% 이하
 허용용적률(%)                      360% 이하
   최고층수                        제한 없음
   해당 블록                   지원13, 19, 42, 52-1
                              509
제18071호(그2)                      관           보               2013. 8. 1.(목요일)
주1) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성
    화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중
    안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시
    원은 불허
주2) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
주3) 오피스텔의 비율은 전체 건축물 연면적의 30%와 업무시설로 조성되는 면적의 50%를 초과할
    수 없음
주4) 근린생활시설 및 판매시설의 면적합은 건축물 연면적의 20%를 초과할 수 없음
     구 분                              도시지원시설용지
      도면표시                             I6 (도심산업형)
           ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지
            안에 설치하는 부대시설
           ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
건축물 허용용도 ∙「소프트웨어산업진흥법」에               의한 소프트웨어진흥시설
           ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
 용도        ∙창고시설
           ∙업무시설(오피스텔 제외)
           ∙자동차관련시설(폐차장 제외)
           ∙방송통신시설
     불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
   건폐율(%)                                  60% 이하
  기준용적률(%)                                150% 이하
  허용용적률(%)                                    -
   최고층수                                    7층 이하
   해당 블록    지원23-3, 23-5, 23-7, 23-8, 24, 45-1, 46-1, 46-3, 46-4, 47-2, 47-3, 48, 49
< 별표 23-3 > 동탄테크노밸리 내 주상복합 용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적룰, 최고층수(신설)
     구 분                        주상복합용지
        도면표시                   MA7(근로자주택)
      1층권장용도 ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
               ∙공동주택
               ∙제1종근린생활시설
               ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
               고시원 제외)
 건축물           ∙판매시설(1층 지정)
  용도 허용용도 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
               ∙교육연구시설
               ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
               ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
               ∙업무시설＊
               ∙방송통신시설
        불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
    해당 블록                          C1~4
주1) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 25% 이하에 한하여 설치 가능
                                        510
제18071호(그2)             관         보         2013. 8. 1.(목요일)
            < 별표 23-4 > 에너지절약인증 건축기준완화(신설)
       구분           에너지 효율인증 1등급       에너지 효율인증 2등급
                      또는 EPI 90점 이상  또는 EPI 80점 이상 90점 미만
     친환경 인증            용적률 인센티브          용적률 인센티브
     최우수 등급             12% 포인트            8% 포인트
     친환경 인증            용적률 인센티브             의무사항
     우수 등급               8% 포인트
       < 별표 23-5 > 경관특화건축물 위치별 지정목적 및 경관조망방향(신설)
구분     획지번호           지정목적            경관특화건축물 위치
 1       C1        지방도 317호선 조망
                    권역중심지 상징성
 2      지원13     지방도 317호선 조망
                  권역중심지 상징성
 3      지원4     경부고속도로(상행) 조망
                   테크노밸리 상징
 4     지원25-4       상징가로 조망
 5     지원38-1        삼거리 조망
                 구기흥IC에서 진입,
 6       C4          진출시 조망
                테크노밸리 입구 상징성
         < 별표 23-6 > 동탄테크노밸리 권역별 조성방향(신설)
 구분           조성방향                   권역구분도
 국제 ∙지경부와의
      원중심지구
             협력을 통한 산업융합지
             지정  추진
융합지구 ∙국제융복합센터, 교육시설

 광역 ∙중견·중소기업의 경영지원 및 연구
지식서비스 역량 강화
 지구 ∙중소기업종합지원센터, 연구지원센터
 도시형 ∙근로자 교육을 통한 고급인력제공 및
첨단제조  근로생활의 질 제고
 지구 ∙멀티캠퍼스(산학연센터)
                            511
제18071호(그2)                관          보            2013. 8. 1.(목요일)
도면    위치       구분                          계 획 내 용
번호
                     ∙자연을 담다_자연, 사람, 문화가 공존하는 풍요로운 삶 추구
               계획 - 자연과 지역
                              문화가 주민을 위한 일상생활의 일부가 되도록 조성하고
                            주민들이    자연스럽게 교류할 수 있는 네트워크 구축
               개념 - 생활속 자연공간과            단지 내 자연유입을 통하여 언제 어디서든
                        자연과 함께하는 시각적 자연경관 확보
                    ∙마을 둘레길
    D21~25,         - 이웃단지 간 보행 및 자전거 네트워크와 자연스런 연계를 이루는
    B19~20,            동선체계 조성을 위하여 워터프론트콤플렉스 내 공동주택 단지에
   근생18-1~1            <별표12>의 ‘단지 내 보행로’를 지정하며 ‘마을 둘레길’이라고 명
      8-2,             명한다.
   근생32~33,         - ‘마을 둘레길’은 다음의 기준을 준수하여야 한다.
    A70~75,         1. 자유로운 선형으로 조성하되 시종점은 지정된 위치에 조성할 것
      C36,             을 권장하며, 건축물의 배치 등의 사유로 인해 지정된 시종점의
    문화복합               위치를 변경하고자 하는 경우 이격거리는 5m 이하여야 한다. 단,
      7~9,             교통영향분석․개선대책 등에 의하여 단지의 차량출입구와 횡단
     일상2,              보도의 위치가 변경이 불가피할 경우, 둘레길 또한 변경된 횡단
     근상7,              보도에 맞추어 조정할 수 있다.
      근상            2. 아이들의 안전한 통학로 이용을 위하여 ‘CPTED’요소를 적용하여
    8-1~8-3,           조성하여야 한다.
   지원16~18, 용어 3. 자전거 이용자도 불편 없이 이용할 수 있도록 조성하되 안전을
   유14, 초24,           위하여 보행 및 자전거 동선의 분리를 권장한다.
      중11,          4. 보행 및 자전거 동선의 분리를 위하여 높이 50cm이하의 초화류
    고9, 커3,            및 관목 등을 식재하거나 벤치 등의 쉼터를 조성하는 것을 고려
특별 복11,                하여야 한다.
계획 종19~20,          ∙조망차폐율
구역 주51, 주53,        - “조망차폐율”이라 함은 주요 조망축 방향에서 수직으로 투영된
 5 주56~60              건축물의 입면적 합계를 주요조망축 방향이 지정된 단지의 조망
                       면적으로 나눈 것을 말한다.
                    - 조망차폐율 적용구간에는 다음의 산식에 의해 계산된 조망차폐율
                       이 70퍼센트 이하가 되도록 건축물을 배치하여야 한다.
                    1. 산식 : {(a+b+c+d+e+f+g+h) ÷ (A×B)} × 100 ≦ 70퍼센트
                     ※ A : 조망차폐율 적용구간 내 가장 높은 건축물높이(옥탑부 제
                        외), B : 조망차폐율 적용구간 길이
                    ∙수변형 근린생활시설(SR2)에 지정된 1층부 벽면지정선은 도로에
                       면한 층에 한해 적용한다.
                    ∙워터프론트콤플렉스 내 수변형 근린생활시설용지에 지정된 1층부 벽
                 건축 면지정선은 다음의 경우를 지정선에 접한 것으로 인정하지 아니한다
                  선 - 필로티 부분
             수변     - 외벽면이 곡면으로 이루어진 경우 지정선으로부터 3m 이하로 이
              형        격된 부분
             근린     -  셔터  등의 시설물이 설치되는 공간만큼 후퇴된 부분
   근생32, 33 생활      ∙수변형 근린생활시설(SR2)의 지하층은 다음의 기준에 따라 배치
             시설        되도록 한다.
             용지     - 도로와 수변공원과 접한 대지경계선의 단차에 따라 아래의 건축
                       물 예시와 같이 건축하는 것을 권장한다.
                 배치 - 수변공원에 노출되는 지하층은 공원과 연계될 수 있는 시설(까페,
                       음식점, 소규모 전시, 판매점 등)을 우선적으로 배치하고, 주차장
                       시설은 가급적 수변공원으로 노출되지 않도록 계획한다.
                    - 공공보행통로가 지정된 획지는 공원으로의 출입을 위하여 계단 등의 통
                       로를 조성하여야 하며, 필지당 각 3m이상의 폭원을 확보하여 계획한다.
                                513
제18071호(그2)           관         보        2013. 8. 1.(목요일)
도면   위치        구분                 계 획 내 용
번호
                  ∙수변형 근린생활시설용지는 인접한 수변공원과 경관적으로 조화
                    되고, 기능적으로 연계될 수 있도록 수변공원에 면하여 아케이드
                    설치를 권장한다.
                  ∙아케이드의 유효폭은 순수하게 보행통로에 활용되는 폭원으로
                    최소 2m이상 확보하며, 아케이드의 유효높이는 바닥면으로부터
            수변      유효폭 내 천장고까지의 높이로 최소 3.5m이상 확보하여야 한다.
             형    ∙아케이드의 통일성을 고려하여, 바닥 마감은 수변공원의 녹지와
   근생32, 33 생활 이드 조화될
            근린 아케        수 있는 자재를 사용하며, 목재 혹은 그에 상응하는 재료
                    로 조성하여야 한다.
            시설    ∙아케이드 가로형성 부분 바닥의 마감은 인접필지와의 연계성을
            용지      고려하여 건축물의 크기와 관계없이 대지경계선의 양 끝까지 조
                    성하여야 한다. 또한, 수변공간에서의 접근성 및 아케이드 간의
                    보행 편의를 고려하여, 수변공원에서의 접근 및 아케이드간의 단
                    차이를 두어서는 아니한다. 부득이한 사유로 아케이드 간(인접필
                    지 경계부) 단 차이 발생 시, 장애우 및 이용자 편의를 고려하여
                    경사로를 조성하여야 한다.
               부대
               복리 ∙단지 내 근린생활시설 등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안
               시설 하여 단지 출입구에 배치하는 것을 원칙으로 하며, “부대복리시설
                및
               근린 배치구간”이    지정되어 있는 블록은 수변공간에서의 경관을 고려
               생활 하여 위압감이 들지 않도록 입면계획을 하여야 한다.
특별             시설
계획                ∙산척저수지변에서 비추어질 경관과 주변 자연환경의 조망확보 및
구역                  바람길 효과를 위하여 대지 내 1곳 이상의 통경축을 설정하여 근
 5                  린공원의 능선이 조망 가능할 수 있도록 계획한다.
                  ∙통경축의 유효폭은 8m이상 확보하고 산척저수지로의 통경축을 고
                    려한 배치계획이 이루어지도록 한다.
               연립 - 고밀환경의 경관분절을 통한 폐쇄감 저감, 양호한 주변 자연환경의
               주택 조망 확보 및 바람길 효과를 도모하기 위하여 통경구간을 지정한다.
               용지 - 통경구간은 주요 조망축으로의 시각통로를 확보하고 개방감을 부
    A70~75 주택 배치 여하기
            공동           위하여 지상 건축물의 건축을 금지하는 구간을 말한다.
                    단, 지하주차장 램프, 높이 3m 이하의 조형물, 보행자의 휴식을
    B19~20 용지       위한 벤치 및 휴게시설, 공동주택용지의 2층 이하 부대복리시설의
                    설치는 예외로 한다.
                  ∙단지의 소통 및 공동체 활성화를 위하여 지역, 단지 및 주거동간
                    커뮤니티의 공간을 계획한다.
                  ∙“마당”이라 함은 단지내 주민, 마을의 주민간 커뮤니티 증진을 위
                    하여 다목적 활동을 담을 수 있는 공간으로서 공동주택용지에 조
                    성하여야 하는 대지 내 커뮤니티 공간을 말한다.
               단지 ∙각  단지의 마당은 진입마당-안마당-연결마당으로 구성 하며, 보행
                    동선이  자연스럽게 이어지도록 계획한다.
                내 ∙아파트용지의   진입마당은 커뮤니티가로변 단지의 보행자주출입구
               마당 가 형성되는 단지의    입구에 계획하며, 마을의 영역성을 부여하는
               구성 상징적 공간으로 조성하여야     하고, 송방천변과의 연계성을 고려하
               요소 여 계획한다.
                  ∙연립주택의 진입마당은 단지의 보행자주출입구가 형성되는 단지
                    의 입구에 계획하며, 산척저수지변으로의 통경축 확보 및 녹지축
                    을 고려하여 계획한다.
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제18071호(그2)          관         보        2013. 8. 1.(목요일)
도면   위치        구분               계 획 내 용
번호
                ∙안마당은 단지의 커뮤니티 증진을 위한 마을 내부의 커뮤니티 공
                  간으로 부대복리시설 또는 주민커뮤니티시설(자전거관련시설, 주
                  민공동작업장 등)과 연계하고, 진입마당과 보행자도로로 연결될
             단지 수 있도록 계획한다.
              내 ∙연결마당은 단지와 단지의 주민간 자연스러운 만남을 유도하기
             마당 위한 공간으로, 마을 둘레길과 접하여 계획하여야 하며, 학교가는
             구성 길과 자전거 이용자와의 연계됨에 있어 안전을 고려하여 계획한다.
             요소 ∙연립주택의 연결마당은 동간 커뮤니티 증진을 위한 공간으로 동
                  과 동의 연결됨에 있어 쌈지공원 또는 동별 커뮤니티를 위한 녹
                  지공간을 계획하여 마을 내부의 보행동선과 자연스럽게 이어지도
                  록 계획한다.
             연립 ∙워터프론트콤플렉스 내 연립주택의 경우, 기존의 공동주택의 유형
             주택 의 획일적인 공동주택 건물이 아닌, 산척저수지변에서 비추어질
             주거 경관과 단지주변의 이미지를 고려하고 워터프론트 공원 및 녹지
             유형 와 어울릴 수 있는 새로운 주거단지로의 계획을 권장한다.
             부설 ∙상가와 주거의 복합건물인 경우 상가와 주거 주차공간을 분리하
             주차 여야 한다.
              장
             자전 ∙워터프론트콤플렉스의 공동주택내에는 시행지침 제2편 제3장 제
              거
             보관 35조
                  부에
                      제①항 제1호 설치규모의 30%이상을 예시도와 같이 건물내
                      설치하는 것을 권장한다.
              소
                ∙커뮤니티가로와 접하는 아파트 단지 내 주출입구에는 “마을 진입
특별        공동      마당”과 연계하여야 하며, 수공간, 계절나무, 상징적 수목 등 워터
계획 A70~75 주택      프론트콤플렉스만의 특성을 부여하는 상징적인 조경요소를 도입
구역 B19~20 용지      하도록 한다.
 5           단지 ∙동탄의   기존 산지 형상 등 한국적 지형을 특화하기 위하여 단차
              내 을 권장한다. 형성되는 일부지역을 구릉형(마운딩)으로 조성할 것
                  또는  녹지가
             조경 ∙연립주택 각 동의 최상층을 평지붕 또는 경사지붕으로 일부분만
                  조성하는 경우, 다음 예시도와 같이 옥상녹화 및 커뮤니티를 위한
                  쉼터 설치를 권장한다.
                ∙연립주택 경계부 조경은 프라이버시 확보를 고려하여 계획하여야
                  한다.
                ∙“우수활용시설”이라 함은 수자원보전, 하천오염의 감소 및 비상시
                  물 공급 대비 및 조경용수, 생활용수 등으로 활용할 수 있도록,
                  빗물을 건축물의 옥상이나 지붕, 바닥으로 통해 일정한 장소에 집
                  수하여 여과장치를 거처 재사용하는 시설을 말한다.
                ∙우수활용시설에 따른 관련시설은 다음의 시설을 갖추어야 한다.
             우수 - 빗물을 모을 수 있는 '우수저류시설', 초기우수 및 오염물질을 거
             활용 를 수 있는 '우수정화시설', 오염수를 재 활용하는 '우수재활용시
             시설 설' 등이 설치되어야한다
             조성 - 집수한 빗물을 사용하고자 하는 곳으로 운반할 수 있는 펌프, 송
             방안 수관, 배수관 등 송, 배수시설을 설치한다.
                - 물의 증발이나 이물질이 섞이지 아니하도록 되어 있어야 하며 햇
                  빛을 차단할 수 있는 시설을 도입한다.
                - 저류시설, 정화시설, 관로 내부청소가 가능한 시설을 갖추도록 한다.
                - 저류시설의 용량은 <별표14>의 “우수활용시설”에 관한 사항을
                  따른다.
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