yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19911호
관
보
2021. 1. 4.(월요일)
300
2) 철도(변경)
○철도결정(변경)조서
구분
도면
표시
번호
시설명
시설의
종류
위치
연장
(m)
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기점
종점
주요
경과지
기정
변경
계
1공구2공구3공구
변경
1
철도
일반철도
항동
222-65철
항동
216-5철
-
1,215 9,124 9,124
-
9,124
-
-
·도로중복결정
(626㎡포함)
나. 공간시설
1) 공원(변경)
○공원결정(변경)조서
구분도면
표시
번호
공원명
시설의
종류
위치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
계
1공구
2공구3공구
계
-
-
254,865
(146,597)
254,865
(146,597) 41,096 200,956
(92,688) 12,813
-
·지구밖푸른수목원
108,268㎡포함
변경
1
푸른
수목원근린공원
항동31공원일원
200,956
(92,688)
200,956
(92,688)
-
200,956
(92,688)
-
서울시
제2005-185호
(2005.12.15)
·훼손지복구용지내
·폐기물처리시설
중복결정(13,447㎡)
·유수지1,3중복결정
(6,911㎡)
·도로중복결정
(124㎡)
변경
2
제2호
근린공원근린공원항동76-1전일원
14,419 14,419 14,419
-
-
국토부
제2010-806호
(2010.11.15)
변경
3
제3호
근린공원근린공원항동산50-2임일원
12,573 12,573 12,573
-
-
〃
변경
4
제4호
근린공원근린공원항동산50-3임일원
14,104 14,104 14,104
-
-
〃
변경
1
제1호
체육공원체육공원
항동162전일원
12,813 12,813
-
-
12,813
국토부
제2016-849호
(2016.12.12)
·유수지2 중복결정
(2,512㎡)
주) (
)는지구내공원면적임
2) 녹지(변경)
○녹지결정(변경) 조서
구분
도면
표시
번호
시설
명
시설의
세분
위치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
계
1공구
2공구
3공구
-
-
35,759
35,759
17,237
2,091
16,431
-
소계
-
-
11,845
11,845
1,246
738
9,861
-
변경
1
녹지
완충녹지항동산50-9임일원
1,246
1,246
1,246
-　
-　
국토부
제2010-806호
(2010.11.15)
변경
2
녹지
완충녹지항동산50-5임일원
2,768
2,768
-　
-　
2,768
〃
변경
3
녹지
완충녹지항동216-11답일원
3,025
3,025
-　
-　
3,025
〃
변경
4
녹지
완충녹지
항동216-2답일원
738
738
-　
738
-　
〃
변경
5
녹지
완충녹지항동211-23답일원
4,068
4,068
-　
-　
4,068
〃
소계
-
-
15,129
15,129
8,006
1,353
5,770
-
변경
1
녹지
경관녹지
항동100답일원
1,046
1,046
-　
-　
1,046
국토부
제2010-806호
(2010.11.15)
변경
2
녹지
경관녹지
항동100-6답일원
1,353
1,353
-　
1,353
-　
국토부
제2014-203호
(2014.04.21)
변경
3
녹지
경관녹지
항동190전일원
1,157
1,157
-
-
1,157
〃
변경
4
녹지
경관녹지항동산44-1임일원
3,915
3,915
3,915
-　
-　
〃
변경
5
녹지
경관녹지항동산48-1임일원
2,956
2,956
2,956
-　
〃
변경
6
녹지
경관녹지항동산50-1임일원
3,567
3,567
-　
-
3,567　
〃
변경
7
녹지
경관녹지
항동193-2답일원
701
701
701
-　
-　
국토부
제2016-849호
(2016.12.12)
변경
8
녹지
경관녹지
항동145-7대일원
434
434
434
-　
-　
국토부
제2020-589호
(2020.08.31)
소계
-
-
8,785
8,785
7,985
-
800
-
변경
1
녹지
연결녹지
항동100답일원
5,643
5,643
5,643
-　
-　
국토부
제2010-806호
(2010.11.15)
변경
2
녹지
연결녹지
항동158-1전일원
1,196
1,196
1,196
-　
-　
〃
변경
3
녹지
연결녹지항동산50-1임일원
1,146
1,146
1,146
-　
-　
국토부
제2019-952호
(2019.12.31)
변경
4
녹지
연결녹지항동216-13답일원
800
800
-　
-
800
〃
제19911호
관
보
2021. 1. 4.(월요일)
301
3) 광장(변경)
○광장결정(변경) 조서
구분
도면
표시
번호
시설명
시설의
세분
위치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
계
1공구
2공구
3공구
계
-
-
1,375
1,375
-
1,375
-
-
변경
1
광장
경관광장항동214-3전일원
1,375
1,375
-
1,375
-
국토부
제2014-203호
(2014.04.21)
4) 공공공지(변경)
○공공공지결정(변경)조서
구분
도면
표시
번호
시설명
위치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
계
1공구2공구3공구
계
-
12,148 12,148
4,023
6,184
1,941
-
변경
1
공공공지
항동31-1도일원
1,334
1,334
1,334
-
-
국토부
제2016-849호
(2016.12.12)
변경
2
공공공지항동118-2대일원
2,355
2,355
-
2,355
-
〃
변경
3
공공공지항동110-2철일원
1,497
1,497
-
1,497
-
〃
변경
4
공공공지
항동100답일원
539
539
-
-　
539
〃
변경
5
공공공지항동100-6답일원
1,220
1,220
-
1,220
-
〃
변경
6
공공공지항동111-3답일원
314
314
-
314
-
〃
훼손지복구용지내
변경
7
공공공지항동200-1답일원
471
471
-
471
-
〃
훼손지복구용지내
변경
8
공공공지항동199-4수일원
327
327
-
327
-
〃
훼손지복구용지내
변경
9
공공공지항동183-1답일원
1,112
1,112
1,112
-
-
〃
변경
10
공공공지
항동190전일원
481
481
-
-
481
〃
변경
11
공공공지
항동162전일원
921
921
-
-
921
〃
변경
12
공공공지항동193-2답일원
602
602
602
-
-
〃
변경
13
공공공지
항동160전일원
430
430
430
-
-
〃
변경
14
공공공지
항동215답일원
499
499
499
-
-
〃
변경
15
공공공지
항동160전일원
46
46
46
-
-
국토부
제2019-952호
(2019.12.31)
다. 공공․문화체육시설
1) 학교(변경)
○학교결정(변경)조서
구분
도면
표시
번호
시설
명
시설의
세분
위치
면적(㎡)
최초
결정일
비
고
기정
변경
계
1공구
2공구
3공구
계
-
-
22,143
22,143
22,143
-
-
-
변경
1
학교
유치원
항동184답일원
1,600
1,600
1,600
-
-
국토부
제2010-806호
(2010.11.15)
변경
2
학교초등학교
항동160전일원
9,991
9,991
9,991
-
-
〃
변경
3
학교
중학교
항동100답일원
10,552
10,552
10,552
-
-
〃
제19911호
관
보
2021. 1. 4.(월요일)
302
라. 유통·공급시설
1) 수도공급설비(변경)
○수도공급설비결정(변경)조서
구분
도면
표시
번호
시설명
위치
연장
(m)
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기점
종점
주요경과지
기정
변경
계
1공구2공구3공구
변경
1
수도공급
시설
-
-
-
-
2,107
(2,107)
2,107
(2,107)
2,107
(2,107)
-
-
서고시
1997-335호
-
주) (
)는지구를통과하는수도공급설비의지구내면적임
마. 방재시설
1) 하천(변경)
○하천결정(변경)조서
구분
도면
표시
번호
시설
명
시설의
세분
위치
연장
(m)
폭원
(m)
면적
(㎡)
최초
결정일
비고
기점
종점
주요
경과
지
기정
변경
계
1공구
2공구
3공구
변경
1
하
천
소하천항동
22-1
항동
162
-
992
(906)
15
~30
22,936
(22,859)
22,936
(22,859)
-
22,936
(22,859)
-
도로및철도
중복결정(2,366㎡)
포함면적,
수도공급시설
중복결정
하수도중복결정
주) (
)는지구를통과하는하천의지구내연장, 면적임
2) 유수지(변경)
○유수지결정(변경)조서
구분
도면
표시
번호
시설명
시설의
세분
위치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
계
1공구2공구3공구
계
-
-
9,423
9,423
-
6,911
2,512
-
변경
1
유수지
저류시설항동111-3답일원
2,836
2,836
-
2,836
-
국토부
제2010-806호
(2010.11.15)
근린공원1
중복결정
변경
2
유수지
저류시설
항동164전일원
2,512
2,512
-
-
2,512
국토부
제2010-806호
(2010.11.15)
체육공원1
중복결정
변경
3
유수지
저류시설항동198-2답일원
4,075
4,075
-
4,075
-
국토부
제2010-806호
(2010.11.15)
근린공원1
중복결정
바. 환경기초시설
1) 하수도(변경)
○하수도결정(변경)조서
구분
도면
표시
번호
시설명
위치
연장(m)
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기점
종점
주요
경과지
기정
변경
계
1공구
2공구
3공구
변경
15
하수도
(간선하수도)
역곡1,LINE
부천
소사구
괴안동
180-5
부천
소사구
옥길동
561-7
서울
구로구
항동
222-13
1,764
(1,015)
5,987.2
(2,941)
5,987.2
(2,941)
-
5,987.2
(2,941)
-
-
서울시
편입면적
(2,137.5㎡)
초기우수처리장
(2,138㎡)
변경
19
하수도
(차집관로)
서울
구로구
항동
222-57
부천
옥길동
668-32
서울
구로구
항동
222-57
753
(134)
1,882
(347)
1,882
(347)
-
1,882
(347)
-
국토부
제2018-763호
(2018.12.12)
주) (
)는지구를통과하는하수도의지구내연장, 면적임
제19911호
관
보
2021. 1. 4.(월요일)
303
구분
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
번호
위치
면적(㎡)
기정
계
-
8,045
-
8,045
필지합병
2개필지
이내에서만
허용
-
단독1
2,386
1
구로구항동22-4답일원
265
2
구로구항동22-4답일원
265
3
구로구항동22-4답일원
265
4
구로구항동22-4답일원
265
5
구로구항동22-10답일원
265
6
구로구항동22-10답일원
265
7
구로구항동22-10답일원
265
8
구로구항동22-10답일원
265
9
구로구항동22-10답일원
266
-
단독2
3,658
1
구로구항동22-4답일원
265
2) 폐기물처리시설(변경)
○폐기물처리시설결정(변경)조서
구분
도면
표시
번호
시설명
시설의
세분
위치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
계
1공구
2공구
3공구
변경
1
폐기물
처리시설
-
항동
58-1답
13,447
13,447
-
13,447
-
국토부
제2010-806호
(2010.11.15)
근린공원1
지하중복결정
(13,447㎡)
5. 용도지역ㆍ지구결정도: 게재생략
6. 용도구역(개발제한구역해제) 결정도: 게재생략
7. 도시계획시설결정(변경)도: 게재생략
〔붙임2〕서울항동공공주택지구지구단위계획결정(변경)에관한사항
1. 지구단위계획구역지정에대한도시관리계획결정조서
○지구단위계획구역결정조서(변경없음)
구분
도면
표시
번호
구역명
위치
면적(㎡)
비고
기정
변경
변경후
기정
1
서울항동
공공주택지구
지구단위계획구역
서울시구로구
항동일원
662,525
-
662,525
2. 지구단위계획구역결정도: 게재생략
3. 토지이용및시설에관한도시관리계획결정(변경)조서
가. 용도지역ㆍ지구ㆍ구역에관한도시관리계획결정(변경)조서
: 도시관리계획결정(변경)조서중‘용도지역ㆍ지구ㆍ구역결정(변경)조서’내용으로갈음
○용도지역ㆍ지구의세분에관한도시관리계획결정(변경)도: 게재생략
나. 도시계획시설결정(변경)조서
: 도시관리계획결정(변경)조서중‘도시계획결정(변경)조서’ 내용으로갈음
○도시기반시설의배치와규모에관한도시관리계획결정(변경)도: 게재생략
다. 가구및획지규모와조성에관한도시관리계획결정조서(변경없음)
1) 단독주택용지(변경없음)
제19911호
관
보
2021. 1. 4.(월요일)
304
2
구로구항동22-5답일원
265
3
구로구항동22-5답일원
265
4
구로구항동22-5답일원
371
5
구로구항동22-5답일원
265
6
구로구항동22-10답일원
265
7
구로구항동22-10답일원
265
8
구로구항동22-10답일원
265
9
구로구항동22-10답일원
265
10
구로구항동22-10답일원
265
11
구로구항동22-10답일원
265
12
구로구항동22-4답일원
265
13
구로구항동22-4답일원
372
-
단독3
941
1
구로구항동22-5답일원
411
2
구로구항동22-5답일원
265
3
구로구항동22-5답일원
265
-
단독4
1,060
1
구로구항동22-10답일원
265
2
구로구항동22-10답일원
265
3
구로구항동22-10답일원
265
4
구로구항동22-10답일원
265
2) 공동주택용지(변경없음)
구분
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
번호
위
치
면적(㎡)
기정
계
-
207,004
-
-
207,004
아파트
-
1BL~
8BL
207,004
1BL
구로구항동100-5답일원
24,886
2BL
구로구항동118-20대일원
28,074
3BL
구로구항동131-3대일원
50,079
4BL
구로구항동83전일원
13,927
5BL
구로구항동154전일원
39,936
6BL
구로구항동216-1답일원
17,429
7BL
구로구항동207-1전일원
18,222
8BL
구로구항동산50-3임일원
14,451
3) 근린생활시설용지(변경없음)
구분
도면
번호
가구번호
면적
(㎡)
획지
비고
번호
위치
면적(㎡)
기정
계
-
12,717
-
12,717
획지분할불가,
필지합병은연접한
2개필지내에서만
허용
-
근생1
2,101
1
구로구항동80-1전일원
1,045
2
구로구항동80-7답일원
1,056
-
근생2
3,129
1
구로구항동88대일원
810
2
구로구항동128-14전일원
803
3
구로구항동128-2전일원
799
4
구로구항동125-1전일원
717
-
근생3
3,297
1
구로구항동123전일원
776
2
구로구항동119-6답일원
848
3
구로구항동122전일원
850
4
구로구항동121-1대일원
823
-
근생4
1,674
1
구로구항동179-1전일원
839
2
구로구항동177-2답일원
835
-
근생5
592
1
구로구항동13-1대일원
592
-
근생6
1,924
1
구로구항동193답일원
1,924
제19911호
관
보
2021. 1. 4.(월요일)
305
4) 도시형생활주택용지(변경없음)
구분
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위
치
면적(㎡)
기정
계
-
23,307
-
23,307
획지분할불가
-
도생1
8,147
구로구항동136-1대일원
8,147
-
도생2
8,147
구로구항동135-1대일원
8,147
-
도생3
7,013
구로구항동184답일원
7,013
5) 업무시설용지(변경없음)
구분
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
기정
계
-
27,951
-
27,951
-
업무1
7,404
항동산52-1묘일원
7,404
-
업무2
8,317
항동산50-1임일원
8,317
-
업무3
12,230
항동206-1전일원
12,230
획지분할가능선에
따라분할허용
6) 복합커뮤니티시설용지(변경없음)
구분
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
기정
계
-
2,308
-
2,308
-
커뮤니티
2,308
항동176-2전일원
2,308
7) 유치원(변경없음)
구분
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
기정
계
-
1,600
-
1,600
-
유
1,600
항동159전일원
1,600
8) 초등학교(변경없음)
구분
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
기정
계
-
9,991
-
9,991
-
초
9,991
항동160전일원
9,991
9) 중학교(변경없음)
구분
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
기정
계
-
10,552
-
10,552
-
중
10,552
항동100답일원
10,552
10) 주차장용지(변경없음)
구분
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
기정
계
-
4,013
-
4,013
-
주1
1,544
항동182답일원
1,544
-
주2
795
항동22-10답일원
795
-
주3
1,674
항동83전일원
1,674
제19911호
관
보
2021. 1. 4.(월요일)
306
11) 주거편익시설및사회복지시설용지(변경없음)
구분
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위
치
면적(㎡)
기정
계
-
3,865
-
3,865
-
편익1
1,150
구로구항동190전일원
1,150
종교
편익2
660
구로구항동산36임일원
660
종교
편익3
960
구로구항동160전일원
960
종교
편익4
1,095
구로구항동183-6답일원
1,095
사회복지
12) 주유소용지(변경없음)
구분
도면
번호
가구
번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
기정
계
-
1,309
-
1,309
-
주유1
1,309
항동산53임일원
1,309
라.
건축물에
대한
용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에
관한
도시관리계획
결정조서(변경없음)
1) 단독주택용지(제1종일반주거지역)(변경없음)
구분
(가구번호)
계획내용
단1
∼
단4
용
도
허용용도
∙건축법시행령[별표1] 제1호단독주택(다중주택제외)으로서울시
도시계획조례에서허용하는용도에한함.
∙건축법시행령[별표1] 제3호제1종근린생활시설, 제4호
제2종근린생활시설
중가목내지라목(옥외골프연습장제외), 바목내지자목
∙점포주택에서의근린생활시설설치규모는건축연면적의5분의2
범위내에서허용하며, 지상1층에한하여허용함. 지하층의주거용도
사용불허
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙학교보건법및국토의계획및이용에관한법률등타법령에의해당해
토지에불허되는용도
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙150% 이하
높이
∙4층이하(단다가구주택의경우주택으로쓰는층수(지하층은제외한다)가
3개층이하일것. 다만, 1층의전부또는일부를필로티구조로하여
주차장으로사용하고나머지부분을주택외의용도로쓰는경우에는해당
층을주택의층수에서제외
허용가구수
∙5가구이하
배
치
∙단독주택건축시일조권확보를위한인접대지경계선으로부터띄어야할
방향을정남(正南)으로적용한다.
형
태
∙지붕형태는주위의경관에어울리게경사지붕을권장하며경사지붕설치시
경사도는10:3 이내로하고, 지붕의최고높이를1.5m 이하로
한다.(가중평균높이아님) 또한,(신설) 계단실, 물탱크실등의
옥탑구조물과조화를이루어야한다.
∙건축물의지붕이평지붕으로계획된경우다음각호의기준에따라
건축되도록권장한다.
- 테라스혹은정원의개념으로사용되어야하며, 가로경관에영향을
주지않는범위에서실외기, 안테나등을설치할수있다.
- 옥상녹화를통해녹지공간을최대화하여생태/친환경도시형성에
일조한다.
∙담장및대문을설치할경우, 투시형또는생울타리등으로설치하도록
하고높이는1.2m이하로권장한다.
색채
∙벽면과지붕의재료및색채는건물전면과측․후면이동일하거나조화를
이루도록하되, 시각적자극을유발하는원색및형광색사용을지양하고,
자연색또는
3차색이상의혼합색을사용하도록권장한다.
(단, 자연재료
및벽돌, 석재타일등자재색은그대로적용한다.)
∙외장재는목재, 벽돌등자연친화형재료를권장하며재료본연의색채와
소재감을그대로적용한다.
건축선
∙세부적인건축선에관한사항은획지및건축물에관한결정(변경)도에서
정한내용을따른다.
∙건축선에의한공지는친환경소재의도입을권장한다.
제19911호
관
보
2021. 1. 4.(월요일)
307
2) 공동주택용지(제3종일반주거지역)(변경없음)
구분
(가구번호)
계획내용
1BL
2BL
3BL
4BL
5BL
6BL
7BL
8BL
용
도
허용용도
∙「건축법시행령」별표1 제2호의공동주택중아파트
∙「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에의한부대복리시설
∙부대복리시설은주민편익시설로서‘주택법’ 제2조와
‘주택건설기준등에관한규정’의부대복리시설과주택건설사업계획
승인권자가요구하는주민공동시설을포함하여야함. 이때, 부대복리시설
중단지내상가, 분산상가등은‘학교보건법’ 등기타법령에의해당해
토지에불허되는용도는제한함
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙학교보건법및국토의계획및이용에관한법률등타법령에의해당해
토지에불허되는용도
건폐율
∙50%이하
용적률
∙1BL, 2BL, 3BL, 6BL, 7BL : 220%이하
∙4BL, 8BL : 200%이하
∙5BL :　180％이하
높이
∙공동주택용지의건축물은지구단위계획결정도에의하여지정된최고층수
이하로건축하여야함. 또한본사업대상지는“군사기지및군사시설
보호법”에따른대공방어협조구역으로지정되어있어해발고도82m이하로
건축하여야함
∙건축물의높이는획일적인계획으로단지경관이손상되지않도록하여야
하며, 학교및주요경관요소등을고려한높이계획을수립하도록함
배치
∙건축물(주동)의직각배치
- 직각배치구간으로지정된곳의공동주택용지내해당구간의주동은
도로에대하여주동의장변(주개구부면)이직각배치되도록하여소음의
저감또는통경축을확보
①판상형의직각배치: 해당도로변또는대지경계선에대하여건축물의
장변(또는주개구부면)이직각으로배치되어야함
②탑상형의직각배치: 해당도로변또는대지경계선과이루는
직교선(접도방향)에대하여건축물주개구부면의이등분선이직각으로
배치함
- 단, 접도방향또는대지경계선, 통경축에대하여±22.5˚범위이내로
건축하는경우에는직각배치규정을준수한것으로봄
∙아파트주동배치지양구역
- 아파트주동배치지양구역으로지정된곳의공동주택용지내해당구간은
지하공간의서서울고속도로설치에따른안정성확보차원에서아파트
주동배치를지양하고부대복리시설의설치를권장
∙바람길확보
- 탑상형과판상형을적정혼합배치하고판상형의경우바람길과
순응하도록배치하여바람길을막지않도록배치권장
형태
∙방향성을가져야하는생활가로변은외벽의형태와색채에통일성을
확보하도록함
∙건축물의외관은다음각호의기준에따라야함
1. 공동주택의입면은저층부, 중층부, 상층부가구분되도록색채, 창호,
발코니등의구조물, 외장재료등의변화를통한입면의변화를권장
2. 모든공동주택의외벽에주택건설사업자의단지명이나회사의심볼을
표시할경우측벽에한하여허용하며글자를표시할경우서체는
현대적이고간결한글씨체를사용할것을권장
∙건축물배치에따라인동간격, 건물동에의한옥외공간단절등에따른
동선의우회, 시각적차폐감을해소하고옥외공간의경관성향상을위하여
피로티를설치할수있음
∙피로티설치시구조의최소높이는통경확보등시야차단개선의목적을
달성하기위하여최소2개층이상설치한다. 다만, 라멘구조의경우
구조안전이확보되고주동출입및보행통로로사용되는경우1개층으로
할수있다.
∙공동주택지붕은경사지붕으로한다. 다만, 건축위원회심의에서
우수디자인으로인정되거나지붕에옥상녹화, 태양광집열판등의친환경
설계요소가적용된경우는그예외로할수있다.
∙경사지붕설치시조성기준은다음의각호에의함
1. 경사지붕의구배는10분의3이상, 10분의7이하가되도록함
2. 경사지붕의색채는공동주택의외벽의색채와조화를이루도록하며,
원색의사용을지양
3. 경사지붕설치시계단실, 물탱크실등의옥탑구조물과조화를이루어야
함
제19911호
관
보
2021. 1. 4.(월요일)
308
블록
구분
대지면적
(㎡)
평균주택
규모(㎡)
수용호수
(호)
구성비
(%)
수용인구
(인)
용적률
(%)
비고
공동주택(아파트)
207,004
4,232
82.9
10,581
1BL
소계
24,886
419
8.2
1048
220
60∼85㎡
(8,374)
74
141
2.8
353
일반분양
60∼85㎡
(12,473)
84
210
4.1
525
일반분양
85㎡초과
(4,039)
101
68
1.3
170
일반분양
2BL
소계
28,074
646
12.7
1,615
220
60㎡이하
(10,951)
59
252
4.9
630
국민임대
60㎡이하
(8,474)
59
195
3.8
488
공공분양
60∼85㎡
(5,737)
74
132
2.6
329
공공분양
60∼85㎡
(2,912)
84
67
1.3
168
공공분양
3BL
소계
50,079
1,170
22.9
2,924
220
60㎡이하
(3,210)
39
75
1.5
187
국민임대
60㎡이하
(3,210)
49
75
1.5
187
국민임대
60㎡이하
(12,327)
59
288
5.6
720
국민임대
60㎡이하
(17,036)
59
398
7.8
995
공공분양
60∼85㎡
(9,245)
74
216
4.2
540
공공분양
60∼85㎡
(5,051)
84
118
2.3
295
공공분양
4BL
소계
13,927
297
5.8
743
200
60㎡이하
(1,688)
49
36
0.7
90
국민임대
60㎡이하
(3,329)
59
71
1.4
178
국민임대
60㎡이하
(8,910)
59
190
3.7
475
공공분양
5BL
소계
39,936
634
12.4
1,585
180
60∼85㎡
(13,417)
74
213
4.2
533
일반분양
60∼85㎡
(20,031)
84
318
6.2
794
일반분양
85㎡초과
(6,488)
101
103
2.0
258
일반분양
6BL
소계
17,429
337
6.6
843
220
60∼85㎡
(5,845)
74
113
2.2
282
일반분양
60∼85㎡
(8,740)
84
169
3.3
423
일반분양
85㎡초과
(2,844)
101
55
1.1
138
일반분양
7BL
소계
18,222
345
6.8
863
220
60∼85㎡
(6,127)
74
116
2.3
290
일반분양
60∼85㎡
(9,137)
84
173
3.4
433
일반분양
85㎡초과
(2,958)
101
56
1.1
140
일반분양
8BL
소계
14,451
384
7.5
960
200
60㎡이하
(6,510)
39
173
3.4
432
국민임대
60㎡이하
(4,930)
49
131
2.6
328
국민임대
60㎡이하
(3,011)
59
80
1.6
200
국민임대
구분
(가구번호)
계획내용
1BL
2BL
3BL
4BL
5BL
6BL
7BL
8BL
색채
∙외벽의색채는원색또는3차색이상의혼합색을사용하도록하여경관이
시각적으로부드럽고세련되도록하여야함
∙건물의외벽의색채는서로유사한계통의색을사용하여야함
∙공동주택의입면을저층부, 중층부, 상층부를구분하여색채,
창호․발코니등의구조물, 외장재료등의변화에의한입면변화를
권장함
건축선
∙건축한계선이지정된경우건축한계선을넘어건축물을배치할수없음
∙공동주택지내부대복리시설은건축한계선의적용을받지아니함
∙건축한계선은주거동에한함
∙건축선이지정되지않은경우관련법규를준수하여건축물을
배치하여야함
<별표1> 공동주택용지의주택유형, 규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이, 분양형태(변경없음)
주) 1. 대지면적은주택유형별, 규모별세대수를산출하기위한면적이며, 각주택유형및규모대지지분(괄호)은
주택건설사업계획승인후승인내역에따름
2. 평균주택규모는세대수및용적률산정을위한면적으로주택건설사업계획승인후승인내역에따름
3. 공공주택업무처리지침제28조에따른국민임대주택의원룸형30%이상확보는행복주택을포함하여산정
제19911호
관
보
2021. 1. 4.(월요일)
309
3) 근린생활시설용지(제2종일반주거지역,제3종일반주거지역, 준주거지역)(변경없음)
구분
(가구번호)
계획내용
근생
1∼6
용
도
허용
용도
∙「건축법시행령」별표1 제3호제1종근린생활시설, 제4호제2종
근린생활시설(청소년게임제공업의시설및복합유통게임제공업의시설,
단란주점, 안마시술소, 안마원, 옥외철탑이설치된골프연습장제외)
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙학교보건법및국토의계획및이용에관한법률등타법령에의해당해토지에
불허되는용도
건폐율
∙근생1~3 : 60% 이하
∙근생5 : 60% 이하
∙근생4,6 : 50% 이하
용적률
∙근생1~3 : 350% 이하
∙근생4,6 : 250% 이하
∙근생5 : 200% 이하
높이
∙근생1~3 : 8층이하
∙근생4,6 : 7층이하
∙근생5 : 5층이하
배
치
∙건축물의전면방향
- 건축물의전면은폭원이넓은도로쪽을향하도록배치한다.
∙보행자전용도로와면한부분은보행환경을고려하여외부공간을조성한다.
∙지정된건축선에따라도로에서이격하여건축물을배치한다.
∙가건물은설치할수없다. 단, 건축공사시업무등의용도는허용한다
형
태
∙건축물의외벽
- 건축물의전면과측‧후면의구별없이재료또는건축적입면이동일하거나
서로조화를이루도록한다. 단, 인접대지의기존건축물로인해외부에
노출되지않는경우에는달리할수있다.
- 건축물전면부및보행자전용도로에면한건축물의1층외벽면
1/2
이상은투시형벽으로처리토록하며, 셔터설치시에도녹슬지않는
투시형
셔터로처리토록한다. 단, 건축물용도, 기능등으로인하여건축허가권자가
인정하는경우에는달리할수있다.
∙1층바닥높이
- 1층바닥의마감높이는전면도로의보도바닥마감높이와의차이를10㎝
이내로하며, 휠체어등출입에장애가되지않도록한다.
색채
∙옥외계단등은건축물과조화를이룰수있는다양한재료와색채를
사용하여건축물과일체감있게계획
건축선
∙건축한계선에의해후퇴된부분에는담장, 계단, 화단등고정시설물에의한
보행자의통행에지장을주는일체의시설물을설치할수없음
∙건축한계선1.5m~3m
제19911호
관
보
2021. 1. 4.(월요일)
310
블록
구분
대지면적
(㎡)
평균주택
규모(㎡)
수용호수
(호)
구성비
(%)
수용인구
(인)
용적률
(%)
비고
도시형생활주택
23,307
871
17.1
1,568
도시
형생
활주
택
1
소계
8,147
298
5.8
536
210
60㎡이하
(5,440)
29
199
3.9
358
행복주택
60㎡이하
(2,707)
39
99
1.9
178
행복주택
2
소계
8,147
297
5.8
535
210
60㎡이하
(5,349)
29
195
3.8
352
행복주택
60㎡이하
(2,798)
39
102
2.0
183
행복주택
3
소계
7,013
276
5.4
497
210
60㎡이하
(4,625)
29
182
3.6
328
행복주택
60㎡이하
(2,388)
39
94
1.8
169
행복주택
4) 도시형생활주택용지(제3종일반주거지역)(변경없음)
구분
(가구번호)
계획내용
도생
1~3
용
도
허용
용도
∙주택법제2조제4호의도시형생활주택중동법시행령제3조제1항에
제2호에의한원룸형주택
∙「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에의한부대복리시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙「청소년보호법」제2조5호가목의청소년출입․고용금지업소
∙「학교보건법」제6조(학교환경위생정화구역에서의금지행위등)에포함되는시설
건폐율
∙50% 이하
용적률
∙210% 이하
높이
∙해발고도82m 이하(「건축법」제60조3항에따른도로사선제한배제)
배
치
∙건축물의전면방향
- 건축물의전면은폭원이넓은도로쪽을향하도록배치한다.
∙보행자전용도로와면한부분은보행환경을고려하여외부공간을조성한다.
∙지정된건축선에따라도로에서이격하여건축물을배치한다.
∙가건물은설치할수없다. 단, 건축공사시업무등의용도는허용한다
형
태
∙건축물의외벽
- 건축물의전면과측‧후면의구별없이재료또는건축적입면이동일하거나
서로조화를이루도록한다. 단, 인접대지의기존건축물로인해외부에
노출되지않는경우에는달리할수있다.
- 건축물전면부및보행자전용도로에면한건축물의1층외벽면
1/2
이상은투시형벽으로처리토록하며, 셔터설치시에도녹슬지않는
투시형셔터로처리토록한다. 단, 건축물용도, 기능등으로인하여
건축허가권자가인정하는경우에는달리할수있다.
∙1층바닥높이
- 1층바닥의마감높이는전면도로의보도바닥마감높이와의차이를10㎝
이내로하며, 휠체어등출입에장애가되지않도록한다.
색
채
∙건축물의외벽및지붕의색깔은자연색또는3차색이상의혼합색을
사용토록한다. 단, 원색과형광색의사용은제한하며, 도시경관을해치지
않는범위내에서건축허가권자가인정하는경우달리할수있다.
∙건축물의외벽과지붕의색깔은상호간및주변환경과조화를이루도록
한다
건축선
∙건축한계선에의해후퇴된부분에는담장, 계단, 화단등고정시설물에
의한보행자의통행에지장을주는일체의시설물을설치할수없음
∙건축한계선: 1.5~5m
<별표2> 도시형생활주택용지의주택유형, 규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이, 분양형태(변경없음)
주1) 대지면적은주택유형별, 규모별세대수를산출하기위한면적이며, 각주택유형및대지지분(괄호)은주
택건설사업계획승인후승인내역에따름
주2) 평균주택규모는세대수및용적률산정을위한면적기준으로서해당획지별주택건설사업계획에의해
조정가능함
주3) 공공주택업무처리지침제28조에따른국민임대주택의원룸형30%이상확보는행복주택을포함하여산정
제19911호
관
보
2021. 1. 4.(월요일)
311
5) 업무시설용지(준주거지역)(변경없음)
구분
(가구번호)
계획내용
업무
1~ 3
용
도
허용
용도
∙국토의계획및이용에관한법률시행령제71조제1항제6호및서울시
도시계획조례제30조에의거당해용도지역안에서건축할수있는건축물
(단건축법시행령별표1 제1호의단독주택및제2호의공동주택,
제14호의업무시설중오피스텔을제외한다)
불허
용도
∙「건축법시행령」별표1 제4호의제2종근린생활시설중안마시술소,
옥외철탑이설치된골프연습장
∙「건축법시행령」별표1 제8호의운수시설
∙「건축법시행령」별표1 제19호의위험물저장및처리시설
∙「건축법시행령」별표1 제28호의장례식장
∙학교보건법및국토의계획및이용에관한법률등타법령에의해당해
토지에불허되는용도
건폐율
∙60%이하
용적률
∙400% 이하
높이
∙해발고도82m 이하(「건축법」제60조3항에따른도로사선제한배제)
배
치
∙건축물의전면방향
- 건축물의전면은폭원이넓은도로쪽을향하도록배치한다.
∙보행자전용도로와면한부분은보행환경을고려하여외부공간을조성한다.
∙지정된건축선에따라도로에서이격하여건축물을배치한다.
∙가건물은설치할수없다. 단, 건축공사시업무등의용도는허용한다
형
태
∙건축물의전면길이가25미터이상인건축물에대하여는시각적으로
분절하여가로경관과의리듬감을형성할수있도록디자인함
∙외벽의재료
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․후면이동일하거나
최소한서로조화를이룰수있게함
- 근린생활시설용지내건축물의1층전면부의외벽면은50퍼센트이상을
투시형벽면으로하고, 셔터는투시형셔터를설치함
∙1층바닥높이는1층에여러개의점포가있는경우개별점포로의출입만을
위한계단또는경사로를각각설치해서는아니되며, 1층바닥의
마감높이는지형적이유등으로인해불가피한경우를제외하고는
전면도로평균지반고와의차이를15센티미터이내로함
∙옥탑, 물탱크등건축물의부속설비와냉난방기의실외기등이외부에
노출되지않도록차폐처리함
∙지붕에는옥외광고물을설치할수없음
∙사각형의판류형간판을지양하고입체형의다양한형태및선진소재를
활용한다.
∙간판에네온, 전광, 전멸등을이용한적정조명은규제하고외부조명또는
간접조명등을이용한다양한연출을권장한다.
∙본지침에서제시하지않은
사항은「옥외광고물등관리법」및「동법시행령」「서울시옥외광고물
가이드라인」「구로구옥외광고물등관리조례」에따름
색
채
∙옥외계단등은건축물과조화를이룰수있는다양한재료와색채를사용하여
건축물과일체감있게계획
건축선
∙건축한계선에의해후퇴된부분에는담장, 계단, 화단등고정시설물에의한보
행자의통행에지장을주는일체의시설물을설치할수없음
∙건축한계선: 3m
6) 복합커뮤니티시설용지(제3종일반주거지역)(변경없음)
구분
(가구번호)
계획내용
커뮤니티
용
도
허용
용도
∙건축법시행령[별표1] 제3호제1종근린생활시설중지역자치센터,
파출소, 지구대, 소방서, 우체국, 방송국, 보건소, 공공도서관,
지역건강보험조합, 그밖의이와비슷한것(주민센터등)
∙건축법시행령[별표1] 제5호문화및집회시설중공연장, 전시장
∙건축법시행령[별표1] 제10호교육연구시설(학교및학원제외)
∙건축법시행령[별표1] 제11호노유자시설
(노인복지시설중노인복지주택제외)
∙건축법시행령[별표1] 제12호수련시설
∙건축법시행령[별표1] 제13호운동시설(골프연습장제외)
∙사회복지사업법에의한사회복지시설
∙제1종근린생활시설및제2종근린생활시설로서건축연면적의
10%이내한함(단, 단란주점, 안마시술소, 안마원, 고시원제외)
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙학교보건법및국토의계획및이용에관한법률등타법령에의해당해
토지에불허되는용도
제19911호
관
보
2021. 1. 4.(월요일)
312
구분
(가구번호)
계획내용
커뮤니티
건폐율
∙50% 이하
용적률
∙250%이하
높이
∙7층이하
형
태
∙건축물의외벽은전면과측면의구별없이재료와건물의상부를
통일성있게처리하도록함
색채
∙외벽의색채는원색또는3차색이상의혼합색을사용하도록하여
공공시설용지의경관이시각적으로부드럽고세련되도록하여야함
∙건물의외벽의색채는서로유사한계통의색을사용하여야함
∙건축물의외벽과지붕의색깔은상호간및주변환경과조화를
이루도록함
건축선
∙건축한계선: 1.5m~3,m
7) 교육시설용지(제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역)(변경없음)
구분
(가구번호)
계획내용
유
초
중
용
도
허용
용도
유치원
∙「유아교육법」제2조제2호의규정에의한유치원
∙영유아보육법에의한보육시설
∙유치원용지의경우
「학원의설립․운영및과외교습에관한법률시행령별표2」에의한
미성년자를주된대상으로하는다음의학원으로서건축연면적의
30% 미만범위내
-교습과정이컴퓨터인학원
-교습과정이부기, 주산, 속셈또는속독인학원
-교습과정이음악, 미술, 무용또는웅변인학원
-독서실
-「아동복지법」제52조제1항제7호에따른아동전용시설
-「도서관법」제2조제4호바목에따른어린이도서관
초등학교
중학교
∙「초ㆍ중등교육법」제2조의규정에의한학교
불허
용도
유치원
∙허용용도이외의용도
∙학교보건법및국토의계획및이용에관한법률등타법령에의해
당해토지에불허되는용도
초등학교
중학교
∙허용용도이외의용도
∙학교보건법및국토의계획및이용에관한법률등타법령에의해
당해토지에불허되는용도
건폐율
∙50%이하
용적률
∙200%이하
높이
∙유치원: 4층이하
∙초등학교, 중학교: 5층이하
배
치
∙남향배치를권장하며, 건축물의전면방향은가급적장축방향으로배치함
형
태
∙건축물의전면과측‧후면의구별없이재료또는건축적입면이동일하거나
서로조화를이루도록함
색채
∙학교시설은다양한색채, 재료, 형태등의사용을자제하고주변과의조화를
고려하며돌출되지않도록한다. 특히긴외관을보완하기위해시각적
분절을도입한디자인을도모
건축선
∙건축한계선에의해후퇴된부분에는담장, 계단, 화단등차량및보행자의
통행에지장을주는일체의시설물을설치할수없다. 단, 학교설치상
교육환경의향상을위하여부득이한경우필요시설을설치할수있다
∙건축한계선: 5m
제19911호
관
보
2021. 1. 4.(월요일)
313
8) 주차장용지(제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역)(변경없음)
구분
(가구번호)
계획내용
주
1~3
용
도
허용
용도
∙주차전용건축물일경우주차장법시행령에의해건축물연면적중주차장
비율이95%이상이어야함.
∙주차전용건축물의경우해당용도지역에서건축할수있는건축물중
다음의용도와복합적으로건축할수있으며, 건축연면적의30% 이내의
범위에서적용한다. 다만, 지상층건축연면적의70% 이상은주차장으로
설치하여야한다.
- 제1종근린생활시설(안마원, 변전소, 양수장, 정수장,
「도시가스사업법」제2조제5호에따른가스배관시설제외)
- 제2종근린생활시설(옥외골프연습장, 「게임산업진흥에관한법률」
제2조제6호의2가목에따른청소년게임제공업의시설및같은조제8호에
따른복합유통게임제공업의시설, 장의사, 총포판매사, 단란주점,
안마시술소및노래연습장, 고시원제외)
- 주차장법시행규칙제6조제4항에의한전기자동차충전시설
∙노외주차장에서부대시설은주차장법시행규칙제6조제4항에서규정하는
시설중다음의용도에한해허용하며주차장총시설면적의20%　미만에
한한다.
1. 관리사무소·휴게소및공중변소
2. 간이매점, 자동차의장식품판매점및전기자동차충전시설
3. 노외주차장의관리·운영상필요한편의시설중세차장
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙학교보건법및국토의계획및이용에관한법률등타법령에의해당해
토지에불허되는용도
건폐율
∙80%이하
용적률
∙주1 : 250%이하
∙주2 : 150%이하
∙주3 : 300%이하
높이
∙주1,3 : 5층이하
∙주2 : 4층이하
배
치
∙도로변에시각적으로차폐될수있도록차폐녹지를권장한다.
∙주차전용건축물건축시옥상녹화를통하여환경친화적건축물조성을
권장한다
형
태
∙조립식경량철골조(샌드위치판넬), 무피복철골조, 컨테이너등의구조인
건축물과가설건축물설치를불가함(단. 임시용또는공사용건축물은
제외)
∙주차전용건축물을건축할경우건축물방향으로개방(창문포함)을해서는
아니된다. 단, 주차장이외의용도는제외함
∙간선가로에면한주차장의도로변외벽은자연친화적재료사용등
가로에서의경관을고려하여마감재료를사용
∙생태주차장(50%이상) 조성및투수성포장재(전체50% 이상)사용을권장함
∙옥외광고물등
- 옥외광고물등에관한사항은옥외광고물관리법및동법시행령, 서울시
옥외광고물관리조례등을따른다.
색채
∙외벽의색채는원색또는3차색이상의혼합색을사용하도록하여경관이
시각적으로부드럽고세련되도록하여야함
∙건물의외벽의색채는서로유사한계통의색을사용하여야함
∙건물의외벽과지붕의색채는상호간및주변환경과조화를이루도록함
건축선
∙건축한계선
- 1.5m~3m
9) 주거편익시설및사회복지시설용지(제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역)(변경없음)
구분
(가구번호)
계획내용
편익
1~4
용
도
허용
용도
∙「건축법시행령」별표1 제6호종교시설(봉안당제외) 및그부속용도
※ 부속용도는건축법시행령제2조제13호에해당하는용도와목회자숙소,
건축법시행령별표1 제11호노유자시설등을말함
∙「건축법시행령」별표1 제10호교육연구시설
∙「건축법시행령」별표1 제11호의노유자시설중아동관련시설,
노인복지시설(노인복지주택제외)
∙「사회복지사업법」에의한사회복지시설
주용도
∙편익1, 2, 3 : 「건축법시행령」별표1 제6호종교시설(봉안당제외) 및그
부속용도
∙편익4 : 「건축법시행령」별표1 제11호의노유자시설중아동관련시설
또는노인복지시설(노인복지주택제외) 또는「사회복지사업법」에의한
사회복지시설
※ 주용도는해당건축물전체연면적의50% 이상확보하여야함.
불허
용도
∙허용용도이외용도
∙「학교보건법」제6조(학교환경위생정화구역에서의금지행위등)에포함되는시설
∙학교보건법및국토의계획및이용에관한법률등타법령에의해당해토지에
불허되는용도
제19911호
관
보
2021. 1. 4.(월요일)
314
구분
(가구번호)
계획내용
편익
1~4
건폐율
∙편익1,2,4 : 50% 이하
∙편익3 : 60% 이하
용적률
∙200% 이하
높이
∙편익4 : 7층이하
∙편익1,2,3 : 5층이하(단, 건축물의높이는지표면으로부터20m 이내(첨탑의
높이포함))
형
태
∙건축물의외벽은전면과측면의구별없이재료와건물의상부를통일성
있게처리하도록함
∙첨탑에는네온, 백열등등직접조명의설치를금지하여, 간접조명을
권장한다.
색채
∙외벽의색채는원색또는3차색이상의혼합색을사용하도록하여경관이
시각적으로부드럽고세련되도록하여야함
∙건물의외벽의색채는서로유사한계통의색을사용하여야함
∙건축물의외벽과지붕의색깔은상호간및주변환경과조화를이루도록함
건축선
∙편익2,3 : 1.5m, 편익1,4 : 1.5~3m
10) 주유소용지(준주거지역)(변경없음)
구분
(가구번호)
계획내용
주유1
용
도
허용
용도
∙건축법시행령[별표1] 제19호위험물저장및처리시설중주유소및
석유판매소
- 단, 소방기술기준에관한규칙제239조제1항에의거한주유취급소의
부대시설은허용한다
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율
∙60%이하
용적률
∙180%이하
높이
∙3층이하
형
태
∙옥외광고물등
- 옥외광고물등에관한사항은옥외광고물관리법및동법시행령, 서울시
옥외광고물관리조례등을따른다.
건축선
∙건축한계선
- 3m
마. 기타사항에관한도시관리계획결정(변경)조서(변경없음)
1) 단독주택용지(변경없음)
구분
(가구번호)
계획내용
단독
1∼4
대지내
공지
∙단독주택용지에서는다음과같이공공조경공간으로조성한다.
- 이면도로변의건축한계선에는교목또는관목(초화류)를이용하여
식재공간으로조성한다.
∙단독및점포주택용지의건축한계선에는일정면적이상에대하여
관목(초화류)을이용하여식재공간또는화분으로조성한다.
∙조경기준은서울시건축조례에정한바에따라따른다.
차량
출입구
∙대지내로의차량출입구는차량불허구간이외에설치한다.
∙단독주택용지내도로계획시구역외부진입도로등주변도로와연계하여
계획한다.
주차대수산정및
주차장
설치
∙주거용도의주차대수는‘1세대당1대이상’과‘서울시주차장설치및
관리조례’에의하여확보하여야하는주차대수중강화된기준이상을
설치한다. 단, 주거용도이외의주차대수는‘주차장법’ 및‘서울시주차장설치
및관리조례’에의해확보하여야하는주차대수중강화된기준이상을
설치한다.
∙주차장의설치는‘주차장법’ 및‘서울시주차장조례’에서규정된설치기준에
따른다.
제19911호
관
보
2021. 1. 4.(월요일)
315
2) 공동주택용지(변경없음)
구분
(가구번호)
계획내용
1BL
2BL
3BL
4BL
5BL
6BL
7BL
8BL
대지내공지
∙건축한계선에의해확보된대지내공지는거주환경향상을위한식재조경
등을권장한다.
- 조경처리는도로변, 공원및녹지변, 보행자전용도로변, 인접아파트경계변
등대지경계부가면하고있는조건에따라다양성있게조성한다.
- 대지경계변에수변공원과녹지, 보행자전용도로와면하고있는경우에는
보행통로및휴게공간등을설치한다.
- 대지경계변에학교가면하고있는경우에는보행통로등의설치를
검토하여야한다.
차량
출입구
∙차량의출입구는차량출입불허구간이외의구간에설치토록한다. 단,
차량출입구가지정된대지는지정된위치에설치한다.
대지내도로
∙대지내도로폭원은주택건설기준등에관한규정에서정한바에따른다.
∙대지내에위치하는부대및복시시설의방문차량출입구는대지내도로에서
설치한다.
∙보행자전용도로를마주면하고있는대지인경우주택건설승인권자가
인정하는경우로서대지내도로를
서로연결할수있다. 단
보행자전용도로와대지내도로가교차하는지점은보행자의통행이
자동차보다우선하는구조를권장한다.
부설
주차장
∙주거용도의주차대수는‘주택건설기준등에관한규정’, ‘주차장법’ 및‘서울시
주차장조례’에의해확보하여야하는주차대수와‘교통영향분석․
개선대책에의해산정된주차대수’중강화된기준이상을설치한다. 단,
전용면적60㎡이하의영구임대주택과국민임대주택은‘교통영향분석․
개선대책에의해산정된주차대수’ 이상을설치한다.
∙주거용도이외의주차대수는‘주차장법’및‘서울시주차장조례’에의해
확보하여야하는주차대수이상을설치한다.
보행자통로
∙대지내보행자통로는장애인, 노인, 임산부등이편리하고안전하게
이용토록동선계획및구조로설치한다.
∙대지내에차량과보행자의통로가교차하는지점은보행자가차량보다
우선하는구조설치를권장한다.
∙대지경계변에녹지, 보행자전용도로와면하고있는경우에는보행자통로
1개소이상을
설치토록권장한다. 단, 보행자통로는임의로선택할수
있으나방범, 안전등을고려하여정한다.
∙보행동선출입구가지정된구간은출입구의위치를준수한다.
자전거
보관소
∙자전거보관소의설치위치는주동의경우피로티및출입구에인접하여
설치한다.
∙자전거보관소의구조및기타설치기준은‘자전거이용시설의
구조․시설기준에관한규칙’ 제16조의규정에따른다.
부대및
복리시설
∙부대시설은대지내주민및이용자의접근성등을고려하여적정위치에
배치하도록한다.
∙복리시설(판매, 근린생활시설등)은대지내주출입구에설치하는것을
권장한다. 단, 주민및이용자의접근성등을고려시설치가불합리할
경우에는달리할수있다.
친환경
계획
∙자원재활용, 에너지절감, 환경오염저감등의효과를기대할수있도록
환경친화적자재의사용을권장한다.
대지내공지
∙대지내조경면적은녹지와조경시설(휴게소, 어린이놀이터, 광장, 3미터
이상의보행자통로등)을합산한면적으로서서울시건축조례에서정한
면적이상으로확보한다.
∙녹지에는다음과같은기준에따라식재할것을권장한다.
- 보행자전용도로변: 보행자전용도로의녹지축과연계되도록통합설계를
검토하고관상효과가큰관목류와교목을식재하되, 개화시기와단풍색등이
다른다양한수목을선택하여계절감과경관의다채로움을구현할수있도록
식재한다.
- 대지외곽도로경계부: 수관이크고수엽이치밀한교목과하부식생을
조성하여차폐식재를하되, 가로별테마수종에부합되도록식재하여수목에
의한독특한가로경관이창출될수있도록한다.
제19911호
관
보
2021. 1. 4.(월요일)
316
구분
(가구번호)
계획내용
1BL
2BL
3BL
4BL
5BL
6BL
7BL
8BL
대지내공지
- 아파트(주동) 주변: 지면을피복하는수목을식재하고, 계절에따라꽃이나
단풍등으로계절의특성을나타내는관목류를중심으로하되, 부분적으로
독립수로서교목류를식재한다.
- 주차장주변: 수엽이치밀하고, 아래가지가잘자라지않는낙엽수로식재한
다.
∙어린이놀이터는다음각호의기준에의해조성할것을권장한다.
- 어린이가차도를횡단하지않고안전하게접근할수있도록한다.
- 놀이터주변은생명력이강하고관상가치가높은수종으로화목관목류을밀
식한생울타리를설치한다.
- 동반자를위한휴게공간과광장, 놀이공간등을적절히구획하고모래판을
제외한공간은안전을고려하여고무매트나고무블록으로포장한다.
- 놀이시설물은안전성, 편리성, 견고성을고려하고유지관리가편리하도록설
계한다.
- 같은대지내2개소이상의어린이놀이터를설치할경우놀이시설의종류와
형태는서로다르게설치할것을권장한다.
단지내
도로
포장
∙보수및유지관리가용이하며저속을유도하는재료및포장패턴으로포장할
것을권장한다.
∙단지내도로의위계에따라재료와색상을구분하여포장할것을권장한다.
단지내
보도
포장
∙보행의쾌적성과식별성을제고할수있는포장이되도록설치하고, 미끄럼을
방지할수있는질감이거친재료로포장할것을권장한다.
∙지하구조물이없는부분의보도는‘투수성포장’을권장한다.
3) 근린생활시설용지(변경없음)
구분
(가구번호)
계획내용
근생
1~6
대지내
공지
∙건축한계선에의해발생된전면공지는보도로조성하고보행자가24시간통행
이가능한구조로하여야함
∙건축한계선으로확보된전면공지는공개공지의개념으로상시다중이이용하
는공간으로개방한다.
∙전면공지의바닥은연접한보도높이와동일하게처리한다.
차량
출입구
∙차량진․출입구는대지당1개소만허용하며, 그폭원은6.5미터를초과할수
없음
∙차량의출입구는차량출입불허구간이외의구간에설치토록하며, 도로의가각
구간에는설치할수없음
부설
주차장
∙부설주차장은주차장법및서울시주차장설치및관리조례등관련법규에적
합하게설치하여야하며, 교통영향분석․개선대책심의내용을따라야함
4) 도시형생활주택용지(변경없음)
구분
(가구번호)
계획내용
도생
1~3
대지내
공지
∙건축한계선에의해확보된대지내공지는거주환경향상을위한식재조경등
을권장한다.
- 대지경계변에수변공원과녹지, 보행자전용도로와면하고있는경우에는보
행통로및휴게공간등을설치한다.
차량
출입구
∙대지내로의차량출입구는차량불허구간이외에설치한다. 단, 둘이상의도로에
면한대지는도로위계가가장낮은도로또는가구의장변구간에설치하는
것을원칙으로하며, 도로의가각구간에는설치할수없다. 단, 불가피한사유
발생하여건축승인(허가)권자가인정하는경우달리할수있다.
부설
주차장
∙건축물부설주차장의설치는‘주택건설기준등에관한규정, 주차장관련법령, 서
울시주차장설치및관리조례, 교통영향분석·개선대책에의해산정된주차대
수’에의한주차장확보대수이상의주차시설을설치하여야한다
∙주차장설치는‘주차장법’ 및‘서울시주차장조례’에서규정된설치기준및
다음의기준을따름
- 차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시계구간내에는
시선에장애가되는어떠한시설물도설치되어서는아니되며, 지하주차장의
진․출입구에는도로교통의안전에필요한경보장치또는신호등을설치하
여야함
기타사항
∙도시형생활주택용지에관하여규정하지않은사항에대하여는「주택법」을
적용하는것을원칙으로한다.