제18483호                       관          보             2015. 4. 3.(금요일)
ㅇ변경
 도면       위치       구분                         계획내용
 번호
                         •건축물 용도는 <별표 나-1> 및 <별표 나-2>에 따라 건축하여야 한다.
                    용도 •부대복리시설은       「주택법」 제2조의 제8호와 제9호,「주택건설기준 등에 관한
                          규정」제4조, 제5조의 부대시설 및 복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가
                          요구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
                    건폐율 •건축물 건폐율은 <별표 나-3>, <별표 나-5>에 따라 건축하여야 한다.
                         •건축물 용적률은 <별표 나-3>, <별표 나-5>에 따라 건축하여야 한다.
                         •개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구
                    기준    단위계획에 규정된 기준용적률을 초과할 경우, 지구단위계획에 의한 기준용적률
                          을 충족한 것으로 본다.
                    용적률 •건축물의     1층 전체를 필로티 구조(건축물을 사용하기 위한 경비실, 계단실, 승강
                          기실, 그 밖에 이와 비슷한 것을 포함한다)로 하여 주차장으로 설치한 경우에는
                          기준용적률의 산정에서 제외한다.
                         •건축물 층수는 <별표 나-3>, <별표 나-5>에 따라 건축하여야 한다.
                         •층수 산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다.
                    높이 •건축물의 1층 전체를 필로티 구조(건축물을 사용하기 위한 경비실, 계단실, 승강
                          기실, 그 밖에 이와 비슷한 것을 포함한다)로 하여 주차장으로 설치한 경우에는
                          최고층수의 산정에서 제외한다.
                         •각 공동주택 단지의 주택규모는 <별표 나-3>, <별표 나-5>에 규정된 주택규모
                          (전용면적) 이내로 하되 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다. 단,「택지개발
                          업무처리지침」제21조 제5항에 의한 경우는 예외로 한다.
                         •위 항에도 불구하고 세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회의 심의를 거쳐
                  주택규모 및 개발계획상 세대수의 2% 범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 단, 조정되는 세대수
                    세대수   는 10세대를 초과할 수 없다.
A-1~60    A-1~60         •주택규모가 혼합된 아파트 블록의 경우 총 세대수 범위 내에서 MP위원회를 통한
                          규모별 세대수의 조정을 허용하되, 조정범위는 각 규모별 세대수의 3% 이내로
Ca-1, 2   Ca-1, 2         한다. 단, 최소 조정가능 범위가 5세대 이하로 산정될 경우 5세대로 하며, 최대
                          10세대를 초과할 수 없다.
                         •부대복리시설 및 근린생활시설 등
                         - 부대복리시설은 「주택건설기준 등에 관한 규정」의 제25조 내지 제55조의
                           2에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                   부대복리 - 부대시설
                    시설             중 근린생활시설 등의 설치기준은 다음의 기준을 따라야 한다.
                           1) 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만,
                     및        규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산
                              상가를 별도로 설치 할 수 있다.
                   근린생활    2) 단지  내 근린생활시설 등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단지출
                   시설 등       입구에  배치하는 것을 원칙으로 하되, 단지가 생활가로에 면해있는 경우에
                              는 ‘부대복리시설 배치구간’에 배치해야 한다.
                         - 복리시설 중 주민운동시설, 경로당 등은 공공보행통로나 보행자전용도로변과
                           같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하는 것을 권장한다.
                    건축물 •건축물의 높이 제한
                    높이   - 공동주택용지 내 건축물의 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
                         •건축한계선
                         - 지정목적
                           1) 공동주택용지의 대지외곽 경계 중 도로변에는 프라이버시 보호와 주행 차량 소
                              음 저감을 위한 필요 공간을 확보하고자 건축한계선을 지정한다.
                    건축선    2) 공동주택용지의 대지외곽 경계 중 보행자전용도로와 공원, 기타 공공공지
                              변에는 쾌적한 보행환경과 풍부한 녹지환경을 조성할 수 있도록 건축한계선
                              을 지정한다.
                           3) 공동주택용지의 대지외곽 경계 중 모퉁이 변에는 결절점으로써 기능을 수행
                              할 수 있도록 건축한계선을 지정한다.
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