yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
- 163 -
바. 도시지원시설용지 (변경없음)
  1) 산업시설용지 (변경없음)
   
도면
번호
위 치
구  분
계  획  내  용
산업시설
(일반공업
지역,
준공업
지역)
산업1,
산업7～12
용도
허용
∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육
연구시설 중 연구소 및 부대시설
∙「건축법 시행령」별표1 제24호의 방송
통신시설 중 데이터센터 및 부대시설
∙부속용도로서의「건축법 시행령」별표
1 제3호의 제1종 근린생활시설 중 가목, 
나목
∙부속용도로서의「건축법 시행령」별표
1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 가목, 
라목, 아목, 자목 및 파목(옥외 철탑이 설
치된 골프연습장 제외)
※ 부속용도로서의 제1,2종 근린생활시
설은 건축물 연면적의 10% 이하에 한함
∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한
도시형공장 및 공장부지 안에 설치하는 부대시설
∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처
기업 및 벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진
흥시설
∙「신에너지 및 재생에너지 개발・이용・보급 촉진
법」에 의한 신에너지 및 재생에너지 설비
∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시설
∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설 
중 연구소
∙「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설(오피
스텔 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제18호의 창고시설
∙「건축법 시행령」별표1 제24호의 방송통신시설
∙부속용도로서의「건축법 시행령」별표1 제3호의 
제1종 근린생활시설 중 가목, 나목
∙부속용도로서의「건축법 시행령」별표1 제4호의 
제2종 근린생활시설 중 가목, 라목, 아목, 자목 및 
파목(옥외 철탑이 설치된 골프연습장 제외)
※ 부속용도로서의 제1,2종 근린생활시설은 건축
물 연면적의 10% 이하에 한함
불허
∙허용용도 이외의 용도
∙허용용도 이외의 용도
  ※ 「대기환경보전법」에 의한 대기오염물질 배출
시설 입주 제한 : 산업7(2, 3), 산업11(4,5,6)
  ※ 「악취방지법」에 의한 악취방지시설 입주 제
한 : 산업7~12
해당블록
∙산업1
∙산업7~12
건폐율
∙70% 이하
∙60% 이하
용적률
∙350% 이하
∙400% 이하
높  이
∙최고층수 7층 이하
∙최고층수 : 7층 이하
복합시설
(준공업
지역)
복합1～4
용도
허용
∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안에 설치하는 
부대시설
∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시설
∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설 
∙「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설(오피스텔 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제24호의 방송통신시설
∙부속용도로서의「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설 중 가목, 나목
∙부속용도로서의「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 가목, 라목, 아목, 자목 
및 파목(옥외 철탑이 설치된 골프연습장 제외)
※ 부속용도로서의 제1,2종 근린생활시설은 건축물 연면적의 50% 이하에 한함
불허
∙허용용도 이외의 용도
  ※ 「대기환경보전법」에 의한 대기오염물질 배출시설 입주 제한 : 복합1~3
  ※ 「악취방지법」에 의한 악취방지시설 입주 제한 : 복합1~4
건폐율
∙70% 이하
용적률
∙400% 이하
높  이
∙최고층수 7층 이하
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도면
번호
위 치
구  분
계  획  내  용
R&D시설
(준공업
지역,
준주거
지역)
R&D
2～3
용도
허용
∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안에 설치하는 
부대시설
∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설 
∙「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설(오피스텔 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제24호의 방송통신시설
∙부속용도로서의「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설 중 가목, 나목
∙부속용도로서의「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 가목, 라목, 아목, 자목 
및 파목(옥외 철탑이 설치된 골프연습장 제외)
※ 부속용도로서의 제1,2종 근린생활시설은 건축물 연면적의 10% 이하에 한함
불허
∙허용용도 이외의 용도
  ※ 「대기환경보전법」에 의한 대기오염물질 배출시설 입주 제한 : R&D2
  ※ 「악취방지법」에 의한 악취방지시설 입주 제한 : R&D2
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙400% 이하
높  이
∙최고층수 7층 이하
지원시설
(준공업
지역)
지원1
용도
허용
∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안에 설치하는 
부대시설
∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
∙「건축법 시행령」별표1 제7호의 판매시설 중 상점
∙부속용도로서의「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설 중 가목, 나목
∙부속용도로서의「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 가목, 라목, 아목, 자목 
및 파목(옥외 철탑이 설치된 골프연습장 제외)
※ 부속용도로서의 제1,2종 근린생활시설은 건축물 연면적의 50% 이하에 한함
불허
∙허용용도 이외의 용도
  ※ 「대기환경보전법」에 의한 대기오염물질 배출시설 입주 제한 : 지원1
  ※ 「악취방지법」에 의한 악취방지시설 입주 제한 : 지원1
건폐율
∙70% 이하
용적률
∙400% 이하
높  이
∙최고층수 7층 이하
산업시설
복합시설
R&D시설
지원시설
(일반공업
지역,
준공업
지역,
준주거
지역)
산업1,
산업7～12
복합1～4
R&D
2～3
지원1
배치 및
건축선
∙건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 결정도를 따르며,  결정도상에 별도의 건축선이 
지정되지 않은 경우에는 해당 지자체의 조례를 따른다.
∙건축물의 전면방향은 주요 간선도로, 보행자도로, 공원·녹지 순으로 향하도록 한다.
형태 및
외관
∙건축물의 1층 바닥높이는 불가피한 경우를 제외하고 대지내 공지 또는 보도와 단차가 10cm 이하
로 하되 대지가 도로에 접한 경우는 도로경계석으로부터 10cm 이하가 되도록 하여야 한다.
∙건축물의 외벽의 재료 및 색상은 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 
서로 조화를 고려하여 선정한다. 
∙건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫 등으로 차폐하도록 권장하며, 
건물 옥상은 도시생태복원을 위하여 가급적 녹지공간으로 조성할 것을 권장한다.
∙건축물의 색채는 ‘시행지침 제Ⅳ편 제5장’ 및 다음의 지침을 따른다.
∙건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제Ⅳ편 제6장’의 지침을 따른다.
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도면
번호
위 치
구  분
계  획  내  용
산업시설
복합시설
R&D시설
지원시설
(일반공업
지역,
준공업
지역,
준주거
지역)
산업1,
산업7～12
복합1～4
R&D
2～3
지원1
대지내 공지
∙결정도 상에 지정된 전면공지, 공개공지, 공공조경은 ‘시행지침 제Ⅰ편 제1장 제12조’의 기준에 
따라 조성하여야 한다.
교통처리
∙대지 내 차량 진․출입에 관한 사항은 결정도를 따른다. 다만, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 
인정하는 경우에는 차량 진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
∙대지 내 차량동선에 관한 사항은 다음과 같다.
‐ 보행로와 교차하는 지점은‘보행자우선구조’로 조성할 것을 권장한다.
‐ 전면도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 한다.
∙부설주차장의 주차대수 산정 및 주차장 설치에 관한 사항은 다음과 같다.
‐ 주차대수는 ‘주차장법’,‘교통영향평가’및 해당 지자체의 조례에 의해 산정된 주차대수 
중 강화된 기준을 적용한다. 
∙주차장 설치는‘주차장법’및 해당 지자체의 조례에서 규정된 설치기준 및 다음 기준을 따른다.
‐ 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는 시선에 장애가 
되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니 되며, 지하주차장의 진․출입구에는 도로교통의 안전
에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다.
‐ 지상에 설치하는 주차장의 포장은 미세먼지·열섬현상 저감을 위해 친환경 소재(투수성 포장, 
잔디형주차장 등)의 사용을 권장한다. 단, 필로티 등 상부가 가려진 주차장은 예외로 한다.
‐ 장애인 등 교통약자의 이용에 불편이 없도록 설치하여야 한다.
∙옥외주차장(필로티 하부 주차장 제외)의 조경은 다음 설치기준에 따라야 한다. 
‐ 20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을 설치할 경우, 지상주차장과 도로 또는 대지 내에 
확보되는 보행자통로 사이 공간에는 다음 각 호의 기준에 따라 조경이 이루어져야 하며, 그 
면적은 조경면적으로 산정한다.
  1. 폭 1m 이상, 높이 0.5m 내지 0.6m의 식수대를 도로를 따라 설치하고, 수고 3m 이상, 
수관폭 1.5m 이상의 교목을 대상면적에 대하여 ㎡ 당 0.1본을 식재하여야 함
  2. 식수대는 분리할 수 있되, 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1m 이하가 되도록 한다.
‐ 20대 미만의 지상주차장이 설치되는 경우에도 도로 또는 대지 내 보행자통로와의 경계선에는 
다음 기준에 의해 조경을 하여야 하며, 부득이한 경우에는 차량출입구 부분을 제외한 경계선에 
1.5m 간격으로 단주를 설치하여야 한다.
  1. 폭 1m 이상, 높이 0.5m 내지 0.6m의 식수대를 도로를 따라 설치하고, 수고 3m 이상, 
수관폭 1.5m 이상의 교목을 대상면적에 대하여 ㎡ 당 0.1본을 식재하여야 함
∙대지 내 자전거 보관소에 관한 사항은 다음과 같다. 
‐ 전면도로에 인접한 대지내 공지에 우선적으로 설치할 것을 권장한다.
‐ 자전거 보관소의 구조 및 설치기준은‘자전거 이용시설의 구조․ 시설기준에 관한 규칙’을 
따른다.
기타
∙산업시설용지의 생태면적률은 다음 각 호의 기준에 따라야 한다.
‐ 산업시설 : 20% 이상
‐ 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 환경부의‘생태면적률 적용 지침’을 따른다. 
∙저탄소 녹색도시, 범죄예방 안전도시, 장애물 없는 도시, 여성친화적 도시 및 Smart-City 에 
관한 사항은 ‘시행지침 제Ⅲ편’의 각 해당지침에 의한 규정을 따른다.
- 166 -
사. 공공건축물 및 기타시설용지 (변경)
  1) 공공청사용지 (변경없음)
도면
번호
위 치
구  분
계  획  내  용
공공청사
(제1종
일반주거
지역,
제2종 
일반주거
지역)
공청
5～8
용도
허용
∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설 중 가목, 라목, 바목 내지 아목
∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 가목, 라목, 바목, 아목, 자목 및 카목 
내지 하목
∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장 및 전시장
∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설 중 도서관
∙「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설
∙「건축법 시행령」별표1 제13호의 운동시설
∙「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설 중 공공업무시설
∙「건축법 시행령」별표1 제19호 바목의 시설 중 ｢환경친화적 자동차의 개발 및 보급 촉진에 관한 
법률｣ 제2조 제9호에 따른 수소연료공급시설
불허
∙허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」에 의한 교육환경보호구역 내 금지시설
권장
∙시민과 소통할 수 있는 공간조성을 위해 건축물 1층부는 민원상담 등 공공지원기능 및 라운지․카페 
등 시민에게 개방된 보행친화시설의 설치를 권장함
기타
∙공공업무시설은 주용도로서 건축물 연면적의 70%이상으로 설치하여야 한다.
∙제1,2종 근린생활시설은 부속용도로서 건축물 연면적의 10%이하에 한한다.
해당블록
∙공청5~8
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙200% 이하
높  이
∙최고층수 4층 이하(최고높이 : 20m이하)
형태 및
외관
∙역사도시 개념 구현을 위해 한국적 전통 디자인의 건축물 재료, 색채, 가로시설물 및 공공시설물 
등 ‘시행지침 제Ⅰ편 1장 제15조’의 도입을 권장 한다.
∙야간활동지원 및 주요공간의 장소성 강화를 위해 독특한 소재, 형태, 광원을 지닌 밝은 조명 등의 
설치를 권장한다.
∙지붕 및 옥상은 조형적 디자인 도입 및 건축물의 유지관리에 필수적인 시설과 휴게․녹지공간으로 
사용할 것을 권장하고, 미세먼지･열섬현상 저감을 위해 차열도료를 사용토록 하며, 평지붕 면적의 
30% 이상은 녹지공간으로 활용할 수 있도록 옥상녹화로 조성한다.
대지내 공지
∙결정도 상에 지정된 전면공지, 공개공지, 공공조경은 ‘시행지침 제Ⅰ편 제1장 제12조’의 기준에 
따라 조성하여야 한다.
교통처리
∙차량 진출입구에 대한 별도의 지침이 없는 대지로의 차량 진출입구 위치는 임의로 정할 수 있다. 
다만, 도로 모퉁이에서 10m 이내에는 둘 수 없다.
∙면적 1,000㎡ 이하의 대지에서는 차량 진출입이 허용된 구간 1개소마다 1개의 차량출입구만을 
허용한다.
∙지구단위계획 결정도 상에 전면공지가 지정되어 있는 경우 차량 진출입구에 의해 전면공지에 
단차가 발생되지 않도록 한다.
∙부설주차장은 ‘주차장법’ 및 해당 지자체의 조례에 따라 설치하여야 한다.
∙지상에 설치하는 주차장의 포장은 미세먼지·열섬현상 저감을 위해 친환경 소재(투수성 포장, 
잔디형 주차장 등)의 사용을 권장한다(단, 필로티 등 상부가 가려진 주차장은 예외) 
기타
∙공공청사용지의 생태면적률은 다음 각 호의 기준에 따라야 한다.
‐ 공공청사 : 30% 이상
‐ 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 환경부의‘생태면적률 적용 지침’을 따른다. 
∙저탄소 녹색도시, 범죄예방 안전도시, 장애물 없는 도시, 여성친화적 도시 및 Smart-City 에 
관한 사항은 ‘시행지침 제Ⅲ편’의 각 해당지침에 의한 규정을 따른다.
- 167 -
  2) 복합커뮤니티시설용지 (변경없음)
도면
번호
위 치
구  분
계  획  내  용
복합
커뮤니티
시설
(제1종
일반주거
지역
일반상업
지역)
커2～5
용도
허용
∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종근
린생활시설 중 바목, 사목
∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 
집회시설 중 공연장, 관람장, 전시장
∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연
구시설 중 학교, 교육원, 학원, 도서관
∙「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자
시설
∙「건축법 시행령」별표1 제12호의 수련시
설 중 생활권수련시설
∙「건축법 시행령」별표1 제13호의 운동시
설
∙「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시
설 중 공공업무시설
∙「건축법 시행령」별표1 제27호의 관광휴
게시설 중 야외음악당, 야외극장, 어린이회
관
∙부속용도로서의 제1종 근린생활시설 중 가
목 내지 마목, 아목 내지 차목
∙부속용도로서의 제2종 근린생활시설 가목, 
나목, 라목, 바목, 아목, 자목 및 카목 내지 
하목
∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회
시설 중 공연장, 관람장, 전시장
∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시
설 중 학교, 교육원, 학원, 도서관
∙「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설
∙「건축법 시행령」별표1 제12호의 수련시설 중 
생활권수련시설
∙「건축법 시행령」별표1 제13호의 운동시설
∙「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설 중 
공공업무시설
∙「건축법 시행령」별표1 제27호의 관광휴게시
설 중 야외음악당, 야외극장, 어린이회관
∙부속용도로서의 제1종 근린생활시설
∙부속용도로서의 제2종 근린생활시설 가목, 나
목, 라목, 바목, 아목, 자목 및 카목 내지 하목
불허
∙허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」에 의한 교육환경보호구역 내 금지시설
권장
∙시민과 소통할 수 있는 공간조성을 위해 건축물 1층부는 민원상담 등 공공지원기능 및 라운지․카
페 등 시민에게 개방된 보행친화시설의 설치 권장
기타
∙제1,2종 근린생활시설은 부속용도로서 건축물 연면적의 10% 이하에 한한다.
해당블록
∙커2
∙커3
∙커4,5
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙300% 이하
∙180% 이하
높  이
∙최고층수 : 5층 이하(최고높이 : 30m이하)
∙최고층수 : 3층 이
하
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도면
번호
위 치
구  분
계  획  내  용
복합
커뮤니티
시설
(일반상업
지역)
커2～5
배치 및
건축선
∙건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 결정도를 따르며,  결정도상에 별도의 건축선이 
지정되지 않은 경우에는 해당 지자체의 조례를 따른다.
∙결정도에서 지정한 벽면지정선은 다음에서 정한 사항에 대하여 해당 승인권자(또는 허가권자)의 
승인을 통하여 변경할 수 있다.
‐ 가로의 활성화를 위하여 변경하는 것이 유효하다고 판단되는 경우
‐ 기타 합리적인 사유가 있는 경우
형태 및
외관
∙야간활동지원 및 주요공간의 장소성 강화를 위해 독특한 소재, 형태, 광원을 지닌 밝은 조명 등의 
설치를 권장한다.
∙역사도시 개념 구현을 위해 한국적 전통 디자인의 건축물 재료, 색채, 가로시설물 및 공공시설물 
등 ‘시행지침 제Ⅰ편 1장 제15조’의 도입하여야 한다.
∙벽면지정선에 면한 1층부 외벽면은 70%이상을 투시형으로 한다. 이때 셔터를 설치할 경우 투시형
으로 처리하여야 한다. 다만, 건축물 용도상 부득이하여 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우
는 그러하지 아니한다.
‐ 복합커뮤니티용지중 일부구간은 건축물에 의한 가로경관의 폐쇄감 완화 및 가로공간의 입체적 
이용 및 활성화를 위하여 1층 벽면지정선(의무)을 지정한다.
∙지붕 및 옥상은 조형적 디자인 도입 및 건축물의 유지관리에 필수적인 시설과 휴게․녹지공간으로 
사용할 것을 권장하고, 미세먼지･열섬현상 저감을 위해 차열도료를 사용토록 하며, 평지붕 면적의 
30% 이상은 녹지공간으로 활용할 수 있도록 옥상녹화로 조성한다.
대지내 공지
∙결정도 상에 지정된 전면공지, 공개공지, 공공조경은 ‘시행지침 제Ⅰ편 제1장 제12조’의 기준
에 따라 조성하여야 한다.
교통처리
∙차량 진출입구에 대한 별도의 지침이 없는 대지로의 차량 진출입구 위치는 임의로 정할 수 있다. 
다만, 도로 모퉁이에서 10m 이내에는 둘 수 없다.
∙면적 1,000㎡ 이하의 대지에서는 차량 진출입이 허용된 구간 1개소마다 1개의 차량출입구만을 
허용한다.
∙지구단위계획 결정도 상에 전면공지가 지정되어 있는 경우 차량 진출입구에 의해 전면공지에 
단차가 발생되지 않도록 한다.
∙부설주차장은 ‘주차장법’ 및 해당 지자체의 조례에 따라 설치하여야 한다.
∙지상에 설치하는 주차장의 포장은 미세먼지·열섬현상 저감을 위해 친환경 소재(투수성 포장, 
잔디형 주차장 등)의 사용을 권장한다(단, 필로티 등 상부가 가려진 주차장은 예외) 
기타
∙복합커뮤니티시설용지의 생태면적률은 다음 각 호의 기준에 따라야 한다.
‐ 복합커뮤니티시설 : 30% 이상
‐ 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 환경부의‘생태면적률 적용 지침’을 따른다. 
∙저탄소 녹색도시, 범죄예방 안전도시, 장애물 없는 도시, 여성친화적 도시 및 Smart-City 에 
관한 사항은 ‘시행지침 제Ⅲ편’의 각 해당지침에 의한 규정을 따른다.
- 169 -
  3) 교육시설용지 (변경없음)
  
도면
번호
위  치
구  분
계  획  내  용
유치원
(제1종 
일반
주거
지역)
유4～
유9
용도
허용 
∙「유아교육법」제2조 제2호에 의한 유치원
∙부속용도로서의「영유아보육법」에 의한 어린이집
∙부속용도로서의「학원의 설립․운영 및 과외교습에 관한법률 시행령」에 의한 미성년자를 주된 
대상으로 하는 학원
불허 
∙허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」에 의한 교육환경보호구역 내 금지시설
기타
∙허용용도의 유치원은 주 용도로서 건축물 연면적의 70%이상 설치하여야 한다.
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙200% 이하
높  이
∙최고층수 4층 이하
학교
(제1종
일반
주거
지역)
초3～
초8,
중2～
중5,
고2,3
용도
허용
∙「건축법시행령」 별표1에 의한 교육연구시설 중 초, 중, 고등학교
불허
∙허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」에 의한 교육환경보호구역 내 금지시설
건폐율
∙50% 이하
용적률
∙200% 이하
높  이
∙최고층수 5층 이하
학교
(준주거
지역)
대1
용도
허용
∙「건축법시행령」 별표1에 의한 교육연구시설 중 대학교
∙부속용도로서의「건축법시행령」 별표1에 의한 업무시설(오피스텔 제외)
∙부속용도로서의「건축법 시행령」별표1에 의한 제1종 근린생활시설 중 가목, 나목
∙부속용도로서의「건축법 시행령」별표1에 의한 제2종 근린생활시설 중 가목, 라목, 바목, 아목, 
자목, 파목(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
불허
∙허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」에 의한 교육환경보호구역 내 금지시설
기타
∙허용용도의 대학교는 주 용도로서 건축물 연면적의 70% 이상으로 설치하여야 한다.
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙300% 이하
높  이
∙최고층수 7층 이하
- 170 -
도면
번호
위  치
구  분
계  획  내  용
유치원
(제1종 
일반주거
지역)
학교
(제1종
일반주거
지역,
준주거
지역)
유4～
유9
초3～초8,
중2～중5,
고2,3
대1
배  치
∙건축물은 가급적 장축방향으로 배치를 권장하며, 일조 및 통풍을 고려하여 배치한다.
형태 및
외관
∙건축물 외벽의 재료 및 색상은 건축물 전면과 측·후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 
수 있어야 하며, 미세먼지･열섬현상 저감을 위해 벽면녹화 도입을 권장한다.
∙지붕 및 옥상은 조형적 디자인 도입 및 건축물의 유지관리에 필수적인 시설과 휴게․녹지공간으로 
사용할 것을 권장하고, 미세먼지･열섬현상 저감을 위해 차열도료를 사용토록 하며, 평지붕 면적의 
30% 이상은 녹지공간으로 활용할 수 있도록 옥상녹화로 조성한다.
∙건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫 등으로 차폐하도록 권장하여 
건물 옥상은 도시생태복원을 위하여 가급적 녹지공간으로 조성할 것을 권장한다.
∙도로, 공원 등 공공시설과 인접한 대지경계부의 담장 설치는 수목식재, 녹지공간 또는 수공간을 
두어 담장의 역할을 대신할 것을 권장하며, 불가피하게 대지경계부에 담장을 설치할 경우에는 
보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소재 및 형태로 설치하되, 투시형 담장은 1.5m 이하, 
생울타리는 1.2m 이하로 하도록 한다.
∙건축물의 색채는 ‘시행지침 제Ⅳ편 제5장’및 다음의 지침을 따른다.
‐ 유치원은 현란한 색채, 재료, 형태 등의 사용을 자제하고 주변과의 조화를 고려하여 돌출되지 
않도록 한다.
‐ 학교시설은 다양한 색채, 재료, 형태 등의 사용을 자제하고 주변과의 조화를 고려하여 돌출되지 
않도록 한다. 특히 긴 외관을 보완하기 위해 시각적 분절을 도입한 디자인을 권장한다. 
∙건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제Ⅳ편 제6장’의 지침을 따른다.
대지내 공지
∙결정도 상에 지정된 전면공지, 공개공지, 공공조경은 통학로로 이용될 수 있도록‘시행지침 제Ⅰ편
제1장 제12조’의 규정에 따라 조성하여야 한다. 
∙운동장은 인근 공원, 광장, 보행자전용도로와 연계 배치하여 오픈스페이스 확보 및 주민 이용이 
용이하도록 계획하여야 한다.
∙초등학교 셔틀차량의 이용편익, 차량의 원활한 흐름 등을 위해 건축한계선과 인접하여 차량승하차 
공간(Drop-off Zone)의 설치를 권장한다.
보행
네트워크
∙차량 및 보행자를 위한 출입구 외에 1개 이상의 보행자 출입구를 권장하며, 주출입구는 그 중 
통행이 많은 곳으로 한다.
∙보행자 출입구는 이용자의 접근방향을 고려하여 설치하며, 보행자전용도로나 공원에 면한 학교의 
경우에는 그와 연결되게 설치하도록 권장한다. 
∙대지 내 보행로는 자동차도로와는 분리하여 설치하며, 교차하는 경우에는 ‘보행자우선구조’로 
설치한다.
기타
∙교육시설용지의 생태면적률은 다음 각 호의 기준에 따라야 한다.
‐ 학교 및 유치원 : 30% 이상
‐ 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 환경부의‘생태면적률 적용 지침’을 따른다.
∙저탄소 녹색도시, 범죄예방 안전도시, 장애물 없는 도시, 여성친화적 도시 및 Smart-City 에 
관한 사항은 ‘시행지침 제Ⅲ편’의 각 해당지침에 의한 규정을 따른다.
- 171 -
4) 문화시설용지 (변경없음)
도면
번호
위 치
구  분
계  획  내  용
문화
시설
(일반상업
지역)
문4
용도
허용
∙「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제4호 제2종 근린생활시설(종교집회장, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 
다중생활시설, 단란주점 및 안마시술소 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장, 집회장(마권관련시설 제외), 관람장
(체육관 및 운동장에 한정한다), 전시장
∙「건축법 시행령」별표1 제7호의 판매시설(농수산물 유통 및 가격안정에 관한 법률에 따른 농수산
물도매시장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제8호 운수시설(여객자동차터미널에 한함)
∙「건축법 시행령」별표1 제9호 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제10호 교육연구시설
∙「건축법 시행령」별표1 제11호 노유자시설
∙「건축법 시행령」별표1 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제20호 자동차관련시설(차고 및 주기장에 한함)
∙「건축법 시행령」별표1 제24호 방송통신시설
∙「건축법 시행령」별표1 제27호 관광휴게시설
불허
∙허용용도 이외의 용도
기타
∙운수시설(여객자동차터미널에 한함) 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상으로 설치하여야 한
다.
해당블록
∙문4
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙300% 이하
높  이
∙최고층수 : 7층 이하(최고높이 : 30m이하)
형태 및
외관
∙문화시설은 야간활동지원 및 주요공간의 장소성 강화를 위해 독특한 소재, 형태, 광원을 지닌 밝은 
조명 등의 설치를 권장한다.
∙역사도시 개념 구현을 위해 한국적 전통 디자인의 건축물 재료, 색채, 가로시설물 및 공공시설물 
등 ‘시행지침 제Ⅰ편 1장 제15조’의 도입하여야 한다.
대지내 공지
∙결정도상에 지정된 전면공지, 공개공지, 공공조경은 ‘시행지침 제Ⅰ편 제1장 제12조’의 기준에 
따라 조성하여야 한다.
교통처리
∙차량 진출입구에 대한 별도의 지침이 없는 대지로의 차량 진출입구 위치는 임의로 정할 수 있다. 
다만, 도로 모퉁이에서 10m 이내에는 둘 수 없다.
∙면적 1,000㎡ 이하의 대지에서는 차량 진출입이 허용된 구간 1개소마다 1개의 차량출입구만을 
허용한다.
∙지구단위계획 결정도 상에 전면공지가 지정되어 있는 경우 차량 진출입구에 의해 전면공지에 
단차가 발생되지 않도록 한다.
∙부설주차장은 ‘주차장법’ 및 해당 지자체의 조례에 따라 설치하여야 한다.
∙지상에 설치하는 주차장의 포장은 미세먼지·열섬현상 저감을 위해 친환경 소재(투수성 포장, 
잔디형 주차장 등)의 사용을 권장한다(단, 필로티 등 상부가 가려진 주차장은 예외) 
기타
∙저탄소 녹색도시, 범죄예방 안전도시, 장애물 없는 도시, 여성친화적 도시 및 Smart-City 에 
관한 사항은 ‘시행지침 제Ⅲ편’의 각 해당지침에 의한 규정을 따른다.
∙생태면적률에 관한 사항은 환경부의‘생태면적률 적용 지침’을 따른다.
- 172 -
5) 청소년수련시설용지 (변경없음)
도면
번호
위 치
구  분
계  획  내  용
청소년
수련
시설
(제1종
일반
주거
지역)
청1
용도
허용
∙「청소년활동진흥법」제10조에 1호에 따른 청소년수련시설 및 부속용도
∙「건축법 시행령」별표1 제12호 수련시설 중 가목 내지 다목
∙부속용도로서의「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설 중 가목 내지 마목
∙부속용도로서의「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 바목, 아목, 카목(직
업훈련소에 한정한다), 파목(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
불허
∙허용용도 이외의 용도
기타
∙청소년수련시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상으로 설치하여야 한다.
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙200% 이하
높  이
∙최고층수 4층 이하
형태 및
외관
∙야간활동지원 및 주요공간의 장소성 강화를 위해 독특한 소재, 형태, 광원을 지닌 밝은 조명 
등의 설치를 권장한다.
∙지붕 및 옥상은 조형적 디자인 도입 및 건축물의 유지관리에 필수적인 시설과 휴게․녹지공간으
로 사용할 것을 권장하고, 미세먼지･열섬현상 저감을 위해 차열도료를 사용토록 하며, 평지붕 
면적의 30% 이상은 녹지공간으로 활용할 수 있도록 옥상녹화로 조성한다.
보행
네트워크
∙차량 및 보행자를 위한 출입구 외에 1개 이상의 보행자 출입구를 권장하며, 주출입구는 그 
중 통행이 많은 곳으로 한다.
∙보행자 출입구는 이용자의 접근방향을 고려하여 설치하며, 하천변에 면한 대지의 경우에는 
수변공원 내의 보행네트워크와 연결되게 설치하도록 권장한다. 
∙대지 내 보행로는 자동차도로와는 분리하여 설치하며, 교차하는 경우에는 ‘보행자우선구조’
로 설치한다.
기타
∙저탄소 녹색도시, 범죄예방 안전도시, 장애물 없는 도시, 여성친화적 도시 및 Smart-City 
에 관한 사항은 ‘시행지침 제Ⅲ편’의 각 해당지침에 의한 규정을 따른다.
∙생태면적률에 관한 사항은 환경부의‘생태면적률 적용 지침’을 따른다.
- 173 -
6) 체육시설용지 (변경없음)
도면
번호
위 치
구  분
계  획  내  용
체육
시설
(자연녹지
지역)
체육1~
체육3
용도
허용
∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종근린생활시설 중 마목
∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종근린생활시설 중 파목
∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 가목, 나목(마권관련시설 제외), 다목(체
육관 및 운동장에 한정한다), 라목
∙「건축법 시행령」별표1 제13호의 운동시설
∙부속용도로서의「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설 중 가목 내지 라목, 바
목, 사목, 자목(안마원 제외)
∙부속용도로서의「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 가목, 라목, 바목, 
아목, 자목, 타목, 하목
불허
∙허용용도 이외의 용도
기타
∙운동장 또는 운동시설은 주용도로서 
건축물 연면적의 50% 이상으로 설치하여야 
한다.
∙운동시설은 주용도로서 건축물 연면적의 
50% 이상으로 설치하여야 한다.
해당블록
∙체육1
∙체육2,3
건폐율
∙20% 이하
용적률
∙100% 이하
높  이
∙최고층수 4층 이하
형태 및
외관
∙야간활동지원 및 주요공간의 장소성 강화를 위해 독특한 소재, 형태, 광원을 지닌 밝은 조명 
등의 설치를 권장한다.
∙지붕 및 옥상은 조형적 디자인 도입 및 건축물의 유지관리에 필수적인 시설과 휴게․녹지공간으
로 사용할 것을 권장하고, 미세먼지･열섬현상 저감을 위해 차열도료를 사용토록 하며, 평지붕 
면적의 30% 이상은 녹지공간으로 활용할 수 있도록 옥상녹화로 조성한다.
보행
네트워크
∙차량 및 보행자를 위한 출입구 외에 1개 이상의 보행자 출입구를 권장하며, 주출입구는 그 
중 통행이 많은 곳으로 한다.
∙보행자 출입구는 이용자의 접근방향을 고려하여 설치하며, 하천변에 면한 대지의 경우에는 
수변공원 내의 보행네트워크와 연결되게 설치하도록 권장한다. 
∙대지 내 보행로는 자동차도로와는 분리하여 설치하며, 교차하는 경우에는 ‘보행자우선구조’
로 설치할것을 권장한다.
기타
∙저탄소 녹색도시, 범죄예방 안전도시, 장애물 없는 도시, 여성친화적 도시 및 Smart-City 
에 관한 사항은 ‘시행지침 제Ⅲ편’의 각 해당지침에 의한 규정을 따른다.
∙생태면적률에 관한 사항은 환경부의‘생태면적률 적용 지침’을 따른다.
- 174 -
7) 종합의료시설용지 (변경없음)
   
도면
번호
위 치
구  분
계  획  내  용
종합
의료시설
(준주거
지역)
의3～4
용도
허용
∙「의료법」제3조 제2항 제3호 바목 에 따른 종합병원
∙「공공보건의료에 관한 법률」제2조 제4호에 따른 ‘공공보건의료 수행기관’
∙「의료법」제49조의 부대사업을 위한 시설
불허
∙허용용도 이외의 용도
해당블록
∙의료3,4
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙300% 이하
높  이
∙최고층수 7층 이하
형태 및
외관
∙지붕 및 옥상은 조형적 디자인 도입 및 건축물의 유지관리에 필수적인 시설과 휴게․녹지공간으로 
사용할 것을 권장하고, 미세먼지･열섬현상 저감을 위해 차열도료를 사용토록 하며, 평지붕 면적의 
30% 이상은 녹지공간으로 활용할 수 있도록 옥상녹화로 조성한다.
∙대규모 건물의 공조시설에 부속되는 환기탑은 보행로 주변에 설치하지 않도록 하되, 설치가 불가피
할 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 통하여 설치하며, 설치기준은 다음과 같다. 
‐ 보행로 주변에 설치할 경우에는 식재 등으로 차폐하여야 하며, 환기구가 노출될 경우에는 보행자
를 고려하여 최소 2.5미터 이상 높게 설치하여야 한다.
‐ 환기구의 환기방향이 보행통행로를 향하지 않도록 한다.
교통처리
및
부설주차장
∙대지 내 차량 진·출입에 관한 사항은 결정도를 따르되, 차량출입이 허용되는 구간내에서 2개소 
이상 확보하여, 외래 이용자 및 응급환자의 이용에 용이하도록 하여야 한다. 다만, 해당 승인권자(또
는 허가권자)가 인정하는 경우에는 차량 진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
∙차량진출입구에 대한 별도의 지침이 없는 대지로의 차량 진출입구 위치는 임의로 정할 수 있다. 
다만, 이용차량의 안전을 위해 도로 모퉁이에서 30m 이내에는 둘 수 없다.
∙대지 내 차량동선에 관한 사항은 다음과 같다.
‐ 보행로와 교차하는 지점은 ‘보행자우선구조’로 조성한다.
‐ 전면도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 한다.
∙의료시설의 주차장은 외래이용객용과 직원용을 분리하여 설치하여야 한다.
기타
∙저탄소 녹색도시, 범죄예방 안전도시, 장애물 없는 도시, 여성친화적 도시 및 Smart-City 에 관한 
사항은 ‘시행지침 제Ⅲ편’의 각 해당지침에 의한 규정을 따른다.
∙생태면적률에 관한 사항은 환경부의‘생태면적률 적용 지침’을 따른다.
- 175 -
8) 한옥형 호텔 용지 (변경)
   ○ 기정
   
도면
번호
위 치
구  분
계  획  내  용
한옥형
호텔
(일반상업
지역)
호텔2
용도
허용
∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종근린생활시설
∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종근린생활시설
∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장 및 집회장(마권관련시설 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제7호의 판매시설
∙「건축법 시행령」별표1 제13호의 운동시설(옥외골프연습장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설(오피스텔 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제15호의 숙박시설(공원․녹지 또는 지형지물에 의하여 주거지역과 차단되
지 아니하는 일반숙박시설의 경우에는 주거지역으로부터 직선거리 6미터 이내에 있는 대지에 건축
하는 것을 제외한다)
∙「건축법 시행령」별표1 제16호의 위락시설(공원․녹지 또는 지형지물에 의하여 주거지역과 차단되
지 아니하는 위락시설의 경우에는 주거지역으로부터 직선거리 6미터 이내에 있는 대지에 건축하는 
것을 제외한다)
∙「건축법 시행령」별표1 제20호의 자동차관련시설 중 주차장 및 세차장
불허
∙허용용도 이외의 용도
건폐율
∙70% 이하
용적률
∙400% 이하
높 이
∙최고층수 7층 이하(최고높이 : 40m 이하)
배치 및 
건축선
∙자연지형을 최대한 고려하여 자연훼손을 최소화하여 건축물배치를 하도록 한다.
∙건축선(건축한계선 등)의 위치는 결정도를 따르며,  결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 
경우에는 해당 지자체의 조례를 따른다.
형태 및
외관
∙한옥형 호텔은 ‘한국적 전통 디자인’을 적용한 건축물 외관을 조성한다. 단, 특별한 디자인으로 
인해 불가피하다고 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
∙한옥형 호텔 개념 구현을 위해 한국적 전통 디자인의 건축물 재료, 색채, 가로시설물 및 공공시설물 
등 ‘시행지침 제Ⅰ편 1장 제15조’를 도입 한다. 
∙역사와 전통이 살아있는 문화도시 조성을 고려하여 무분별한 건축행위를 지양하며, 이에 부합하는 
입지와 건축물 및 경관이 되도록 하여야 하며 전통역사가 살아 있는 자연친화적 명품도시로서의 
디자인을 하도록 한다. 따라서 도청사와의 조화를 고려한 형태나 외관의 건축물이 되도록 한다.
∙건축물 외벽의 재료 및 색상은 건축물 전면과 측·후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 
수 있어야 하며, 미세먼지･열섬현상 저감을 위해 벽면녹화 도입을 권장하고, 주변 건축물과도 조화
를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 
고려하여야 한다. 
∙건축물의 외벽은 가급적 페인트의 사용을 지양하여, 재료의 물성, 색상이 그대로 드러나게 한다. 
단, 필요에 의하여 채색을 할 경우 주변 경관과 조화를 이루어야 한다.
∙건축물 구조는 조립식 경량철골조, 무피복철골조, 컨테이너 등의 구조를 제한하여 가로경관을 
저해하지 않도록 한다. 다만 가로경관에 지장이 없다고 인정되는 경우 해당 승인권자(또는 허가권
자)의 승인을 통하여 달리 할 수 있다.
∙지붕 및 옥상은 우리나라 전통양식을 반영한 한식지붕틀로 된 구조로 조성하며, 한식지붕에는 
전통경관 형성 및 지붕틀의 구조적 안전에 영향을 주지 않는 범위 내에서 실외기, 안테나, 물탱크실 
등을 설치할 수 있다.
∙대규모 건물의 공조시설에 부속되는 환기탑은 보행로 주변에 설치하지 않도록 하되, 설치가 불가피
할 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 통하여 설치하며, 설치기준은 다음과 같다. 
‐
보행로 주변에 설치할 경우에는 식재 등으로 차폐하여야 하며, 환기구가 노출될 경우에는 
보행자를 고려하여 최소 2.5미터 이상 높게 설치하여야 한다.
‐
환기구의 환기방향이 보행통행로를 향하지 않도록 한다.
- 176 -
   
도면
번호
위 치
구  분
계  획  내  용
한옥형
호텔
(일반상업
지역)
호텔2
형태 및
외관
∙담장 설치는 원칙적으로 불허하며, 부득이하게 담장 설치가 필요한 경우 담장의 높이는 0.8m 
이하로 하되, 화관목류 생울타리 또는 목재 등의 친환경 소재 및 ‘시행지침 제Ⅰ편 제1장 제15조’
의 ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물(예>꽃담) 등의 사용을 권장하며, 시각적 개방감(투
시율 30%이상 이상)을 유지하여야 한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 
경우 안전을 위하여 다른 재료의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다
보행
네트워크
∙차량 및 보행자를 위한 출입구 외에 1개 이상의 보행자 출입구를 권장하며, 주출입구는 그 중 
통행이 많은 곳으로 한다.
∙보행자 출입구는 이용자의 접근방향을 고려하여 설치하며, 호민지에 면한 대지의 경우에는 수변공
원 내의 보행네트워크와 연결되게 설치하도록 권장한다. 
∙대지 내 보행로는 자동차도로와는 분리하여 설치하며, 교차하는 경우에는 ‘보행자우선구조’로 
설치할것을 권장한다.
교통처리
∙대지 내 차량 진․출입에 관한 사항은 결정도를 따른다. 다만, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 
인정하는 경우에는 차량 진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
∙차량 진출입구에 대한 별도의 지침이 없는 대지로의 차량 진출입구 위치는 임의로 정할 수 있다. 
다만, 도로 모퉁이에서 10m 이내에는 둘 수 없다.
∙대지내 차량동선에 관한 사항은 다음과 같다.
‐ 보행로와 교차하는 지점은‘보행자우선구조’로 조성한다.
‐ 전면도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 한다.
기타
∙부설주차장의 주차대수 산정 및 주차장 설치에 관한 사항은 다음과 같다.
‐ 주차대수는 ‘주차장법’,‘교통영향평가’및 해당 지자체의 조례에 의해 산정된 주차대수 
중 강화된 기준을 적용한다. 
‐ 주차장 설치는‘주차장법’및 해당 지자체의 조례에서 규정된 설치기준 및 다음 각 호의 기준을 
따른다.
  1. 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는 시선에 장애가 
되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니 되며, 지하주차장의 진․출입구에는 도로교통의 
안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다.
  2. 지상에 설치하는 주차장의 포장은 미세먼지·열섬현상 저감을 위해 친환경 소재(투수성 
포장, 잔디형 주차장 등)의 사용을 권장한다. 단, 필로티 등 상부가 가려진 주차장은 예외로 
한다.
  3. 장애인 등 교통약자의 이용에 불편이 없도록 설치하여야 한다. 
∙옥외주차장(필로티 하부 주차장 제외)의 조경은 다음 설치기준에 따라야 한다. 
‐ 20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을 설치할 경우, 지상주차장과 도로 또는 대지 내에 
확보되는 보행자통로 사이 공간에는 다음 각 호의 기준에 따라 조경이 이루어져야 하며, 그 
면적은 조경면적으로 산정한다.
  1. 폭 1m 이상, 높이 0.5m 내지 0.6m의 식수대를 도로를 따라 설치하고, 수고 3m 이상, 
수관폭 1.5m 이상의 교목을 대상면적에 대하여 ㎡ 당 0.1본을 식재하여야 함
  2. 식수대는 분리할 수 있되, 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1m 이하가 되도록 함
‐ 20대 미만의 지상주차장이 설치되는 경우에도 도로 또는 대지 내 보행자통로와의 경계선에는 
다음 기준에 의해 조경을 하여야 하며, 부득이한 경우에는 차량출입구 부분을 제외한 경계선에 
1.5m 간격으로 단주를 설치하여야 한다.
  1. 폭 1m 이상, 높이 0.5m 내지 0.6m의 식수대를 도로를 따라 설치하고, 수고 3m 이상, 
수관폭 1.5m 이상의 교목을 대상면적에 대하여 ㎡ 당 0.1본을 식재하여야 함
∙한옥형 호텔의 세부사항은‘4.특별계획구역의 지정에 관한 도시・군관리계획 결정조서’에 따른
다.
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   ○ 변경
   
도면
번호
위 치
구  분
계  획  내  용
한옥형
호텔
(일반상업
지역)
호텔2, 
호텔3
용도
허용
∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종근린생활시설
∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종근린생활시설
∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장 및 집회장(마권관련시설 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제7호의 판매시설
∙「건축법 시행령」별표1 제13호의 운동시설(옥외골프연습장 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설(오피스텔 제외)
∙「건축법 시행령」별표1 제15호의 숙박시설(공원․녹지 또는 지형지물에 의하여 주거지역과 차단되
지 아니하는 일반숙박시설의 경우에는 주거지역으로부터 직선거리 6미터 이내에 있는 대지에 건축
하는 것을 제외한다)
∙「건축법 시행령」별표1 제16호의 위락시설(공원․녹지 또는 지형지물에 의하여 주거지역과 차단되
지 아니하는 위락시설의 경우에는 주거지역으로부터 직선거리 6미터 이내에 있는 대지에 건축하는 
것을 제외한다)
∙「건축법 시행령」별표1 제20호의 자동차관련시설 중 주차장 및 세차장
불허
∙허용용도 이외의 용도
건폐율
∙70% 이하
용적률
∙400% 이하
높 이
∙최고층수 7층 이하(최고높이 : 40m 이하)
배치 및 
건축선
∙자연지형을 최대한 고려하여 자연훼손을 최소화하여 건축물배치를 하도록 한다.
∙건축선(건축한계선 등)의 위치는 결정도를 따르며,  결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 
경우에는 해당 지자체의 조례를 따른다.
형태 및
외관
∙한옥형 호텔은 ‘한국적 전통 디자인’을 적용한 건축물 외관을 조성한다. 단, 특별한 디자인으로 
인해 불가피하다고 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
∙한옥형 호텔 개념 구현을 위해 한국적 전통 디자인의 건축물 재료, 색채, 가로시설물 및 공공시설물 
등 ‘시행지침 제Ⅰ편 1장 제15조’를 도입 한다. 
∙역사와 전통이 살아있는 문화도시 조성을 고려하여 무분별한 건축행위를 지양하며, 이에 부합하는 
입지와 건축물 및 경관이 되도록 하여야 하며 전통역사가 살아 있는 자연친화적 명품도시로서의 
디자인을 하도록 한다. 따라서 도청사와의 조화를 고려한 형태나 외관의 건축물이 되도록 한다.
∙건축물 외벽의 재료 및 색상은 건축물 전면과 측·후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 
수 있어야 하며, 미세먼지･열섬현상 저감을 위해 벽면녹화 도입을 권장하고, 주변 건축물과도 조화
를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 
고려하여야 한다. 
∙건축물의 외벽은 가급적 페인트의 사용을 지양하여, 재료의 물성, 색상이 그대로 드러나게 한다. 
단, 필요에 의하여 채색을 할 경우 주변 경관과 조화를 이루어야 한다.
∙건축물 구조는 조립식 경량철골조, 무피복철골조, 컨테이너 등의 구조를 제한하여 가로경관을 저해
하지 않도록 한다. 다만 가로경관에 지장이 없다고 인정되는 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 
승인을 통하여 달리 할 수 있다.
∙지붕 및 옥상은 우리나라 전통양식을 반영한 한식지붕틀로 된 구조로 조성하며, 한식지붕에는 
전통경관 형성 및 지붕틀의 구조적 안전에 영향을 주지 않는 범위 내에서 실외기, 안테나, 물탱크실 
등을 설치할 수 있다.
∙대규모 건물의 공조시설에 부속되는 환기탑은 보행로 주변에 설치하지 않도록 하되, 설치가 불가피
할 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 통하여 설치하며, 설치기준은 다음과 같다. 
‐
보행로 주변에 설치할 경우에는 식재 등으로 차폐하여야 하며, 환기구가 노출될 경우에는 
보행자를 고려하여 최소 2.5미터 이상 높게 설치하여야 한다.
‐
환기구의 환기방향이 보행통행로를 향하지 않도록 한다.
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도면
번호
위 치
구  분
계  획  내  용
한옥형
호텔
(일반상업
지역)
호텔2, 
호텔3
형태 및
외관
∙담장 설치는 원칙적으로 불허하며, 부득이하게 담장 설치가 필요한 경우 담장의 높이는 0.8m 
이하로 하되, 화관목류 생울타리 또는 목재 등의 친환경 소재 및 ‘시행지침 제Ⅰ편 제1장 제15조’
의 ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물(예>꽃담) 등의 사용을 권장하며, 시각적 개방감(투
시율 30%이상 이상)을 유지하여야 한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 
경우 안전을 위하여 다른 재료의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다.
보행
네트워크
∙차량 및 보행자를 위한 출입구 외에 1개 이상의 보행자 출입구를 권장하며, 주출입구는 그 중 
통행이 많은 곳으로 한다.
∙보행자 출입구는 이용자의 접근방향을 고려하여 설치하며, 호민지에 면한 대지의 경우에는 수변공
원 내의 보행네트워크와 연결되게 설치하도록 권장한다. 
∙대지 내 보행로는 자동차도로와는 분리하여 설치하며, 교차하는 경우에는 ‘보행자우선구조’로 
설치할것을 권장한다.
교통처리
∙대지 내 차량 진․출입에 관한 사항은 결정도를 따른다. 다만, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 
인정하는 경우에는 차량 진출입구의 위치를 변경할 수 있다.
∙차량 진출입구에 대한 별도의 지침이 없는 대지로의 차량 진출입구 위치는 임의로 정할 수 있다. 
다만, 도로 모퉁이에서 10m 이내에는 둘 수 없다.
∙대지내 차량동선에 관한 사항은 다음과 같다.
‐ 보행로와 교차하는 지점은‘보행자우선구조’로 조성한다.
‐ 전면도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 한다.
기타
∙부설주차장의 주차대수 산정 및 주차장 설치에 관한 사항은 다음과 같다.
‐ 주차대수는 ‘주차장법’,‘교통영향평가’및 해당 지자체의 조례에 의해 산정된 주차대수 
중 강화된 기준을 적용한다. 
‐ 주차장 설치는‘주차장법’및 해당 지자체의 조례에서 규정된 설치기준 및 다음 각 호의 기준을 
따른다.
  1. 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간내에는 시선에 장애가 
되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니 되며, 지하주차장의 진․출입구에는 도로교통의 
안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다.
  2. 지상에 설치하는 주차장의 포장은 미세먼지·열섬현상 저감을 위해 친환경 소재(투수성 
포장, 잔디형 주차장 등)의 사용을 권장한다. 단, 필로티 등 상부가 가려진 주차장은 예외로 
한다.
  3. 장애인 등 교통약자의 이용에 불편이 없도록 설치하여야 한다. 
∙옥외주차장(필로티 하부 주차장 제외)의 조경은 다음 설치기준에 따라야 한다. 
‐ 20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을 설치할 경우, 지상주차장과 도로 또는 대지 내에 
확보되는 보행자통로 사이 공간에는 다음 각 호의 기준에 따라 조경이 이루어져야 하며, 그 
면적은 조경면적으로 산정한다.
  1. 폭 1m 이상, 높이 0.5m 내지 0.6m의 식수대를 도로를 따라 설치하고, 수고 3m 이상, 
수관폭 1.5m 이상의 교목을 대상면적에 대하여 ㎡ 당 0.1본을 식재하여야 함
  2. 식수대는 분리할 수 있되, 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1m 이하가 되도록 함
‐ 20대 미만의 지상주차장이 설치되는 경우에도 도로 또는 대지 내 보행자통로와의 경계선에는 
다음 기준에 의해 조경을 하여야 하며, 부득이한 경우에는 차량출입구 부분을 제외한 경계선에 
1.5m 간격으로 단주를 설치하여야 한다.
  1. 폭 1m 이상, 높이 0.5m 내지 0.6m의 식수대를 도로를 따라 설치하고, 수고 3m 이상, 
수관폭 1.5m 이상의 교목을 대상면적에 대하여 ㎡ 당 0.1본을 식재하여야 함
∙한옥형 호텔의 세부사항은‘4.특별계획구역의 지정에 관한 도시・군관리계획 결정조서’에 따른
다.