yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18781호                            관              보                   2016. 6. 15.(수요일)
 5) 기존 공공시설의 폐지로 인한 인접의 지장유무 : 없음
 6) 용도폐지되는 기존 공공시설의 내용 및 이용계획(변경 없음)
  가) 시설의 종류 및 내용
     구분                      필지수            면적(㎡)                               비고
                      계      1단계 2단계 계 1단계 2단계
      계              309      246 63 73,555 61,107 12,248                        -
      도              183      152 31 47,532 41,674 5,858                         -
      천               58       51  7  5,808 5,528 280                            -
      구               44       36  8 16,648 13,086 3,562                         -
      제                2        2 -    176   176     -                           -
      철               22        5 17 3,391 643 2,748                             -
   나) 이용상태
    - 도로 : 기 개설된 도시계획도로 및 기존 부락의 연결진입도로, 농로
    - 구거 : 농경지 관개를 위한 농수로
    - 하천 : 지구내를 통과하는 소하천
7. 대체시설로 새로이 설치되는 공공시설의 내용 및 이용계획
   가) 시설의 종류 및 내용(변경)
                                   면적(㎡)
   구분                  기정                           변경                        비고
              계       1단계 2단계              계       1단계 2단계
    계      608,438.1 544,433.1 64,005.0 608,438.1 544,433.1 64,005.0         -
   도로      250,402.4 209,965.4 40,437.0 250,638.4 209,965.4 40,673.0      74개노선
                                                                     문화공원1개소, 근린공원3개소,
   공원      289,315.8 282,101.8   7,214.0 289,315.8 282,101.8 7,214.0 소공원4개소, 수변공원1개소,
                                                                     저류시설 중복결정(12,973㎡)
   녹지       52,293.5 38,646.5     13,647 52,293.5 38,646.5 13,647.0 완충녹지7개소, 경관녹지12개소
  공공공지      14,418.4 13,719.4      699.0 14,182.4 13,719.4 463.0           22개소
 오수펌프장       2,008.0 -           2008.0 2,008.0 -            2008.0        1개소
 나) 시설의 이용계획
  ○ 도로
   - 간선도로 : 지역간 연결도로 및 지구내 접근을 위한 도로로 이용
   - 기타도로 : 간선도로와의 연결 및 지구내 도로로서 원활한 교통소통을 도모하고 주민의 시설이용 편의 제공
  ○ 공원 및 녹지
   - 지구내 주민의 여가활동 및 아동들의 휴식과 오락공간 제공
   - 환경오염 저감 및 쾌적한 주거환경 조성을 위한 녹지공간 확보
  ○ 공공공지
   - 보행자의 통행과 지구주민의 일시적 휴식공간으로 이용
  ○ 오수중계펌프장
   - 강압방식을 통한 지구 내 발생오수의 원활한 처리를 위한 시설물로 이용
차. 수용할 토지 등의 소재지, 지번 및 지목, 면적, 소유권 및 소유권 외의 권리명세서와 그 소유자
   및 권리자의 주소․성명을 기재한 서류 : [붙임3]
카.「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조제5항에 따라 지형도면을 따로 작성하지 아니하고
   고시로 갈음함
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제18781호                        관         보            2016. 6. 15.(수요일)
도면        가구    면적                      획 지                         비고
번호        번호    (㎡)       번호           위 치               면적(㎡)
                          -1      소사구 옥길동 666전 일원          251.0
                          -2      소사구 옥길동 666전 일원          253.2
                          -3      소사구 옥길동 666전 일원          254.0
                          -4      소사구 옥길동 666전 일원          257.0    획지분할
단독5       ②     2,043.8                                            ·합병불허,
                          -5     소사구 옥길동 666-2전 일원         258.3     1단계
                          -6     소사구 옥길동 666-2전 일원         257.2
                          -7      소사구 옥길동666전 일원           256.0
                          -8      소사구 옥길동 666전 일원          257.1
                          -1    소사구 옥길동 산85-13임 일원         263.9
                          -2     소사구 옥길동 산84임 일원           265.0
                          -3     소사구 옥길동 산84임 일원           265.0    획지분할
단독5       ③     1,588.7   -4     소사구 옥길동 산84임 일원           264.9   ·합병불허,
                                                                     1단계
                          -5     소사구 옥길동 산84임 일원           265.0
                          -6     소사구 옥길동 산84임 일원           264.9
2) 블록형단독주택용지(변경)
  -기정
도면        가구    면적                   획 지                          비고
번호        번호    (㎡)     번호          위 치              면적(㎡)
      계         6,935.0 -             -               6,935.0      -
블단1        -    6,935.0 -      소사구 범박동 68-1전 일원       6,935.0 획지분할불가, 2단계
 -변경
도면        가구    면적                    획 지                     비고
번호        번호    (㎡)       번호         위 치             면적(㎡)
      계          -         -           -               -       -
블단1        -     -         -           -               -   행복주택으로 변경
3) 공동주택용지(변경)
  -기정
도면        가구    면적                     획 지                     비고
번호        번호     (㎡)     번호           위 치         면적(㎡)
      계        420,479.7 -              -         420,479.7     -
A1                       A1      소사구 범박동 62전 일원    35,885.0 장기공공임대,1단계
A2                       A2     소사구 옥길동 596답 일원 37,643.9 분납임대,1단계
A3                       A3    소사구 옥길동 429-1장 일원 30,704.4 일반분양,1단계
B1                       B1    소사구 옥길동 592-12임 일원 49,568.9 10년임대,1단계
B2        -    420,479.7 B2    소사구 옥길동 620-2답 일원 70,863.0 공공분양,1단계
S1                       S1     소사구 옥길동 655전 일원 79,427.5 공공분양,1단계
C1                       C1     소사구 계수동 31-1전 일원 81,868.3 일반분양,1단계
C2                       C2     소사구 옥길동 583전 일원 34,518.7 일반분양,1단계
                                    51
제18781호                       관        보           2016. 6. 15.(수요일)
도면        가구   면적                     획지                         비고
번호        번호   (㎡)        번호         위치             면적(㎡)
                          -1   소사구 옥길동 600-7전 일원       910.9
                          -2   소사구 옥길동 600-4전 일원       890.8
상업3       -     3,641.8
                          -3   소사구 옥길동 600-3목 일원       914.1
                          -4   소사구 옥길동 600-3목 일원       926.0
                          -1   소사구 옥길동 601-1목 일원     1,509.2
                          -2   소사구 옥길동 604-2전 일원     1,577.3 2개의연접한
                                                                   획지
                          -3   소사구 옥길동 606-4전 일원     1,563.2   합병허용
상업4       -     9,447.9                                      및 합병한 경우
                          -4   소사구 옥길동 606-1전 일원     2,140.5 본래 필지로의
                          -5   소사구 옥길동 578-4전 일원     1,340.3 분할허용,
                                                                1단계
                          -6   소사구 옥길동 578-3답 일원     1,317.4
7) 자족시설용지(변경 없음)
도면        가구    면적                     획지                         비고
번호        번호    (㎡)       번호          위치            면적(㎡)
      계        76,641.2    -           -             76,641.2      -
                          -1   소사구 범박동 120-27전 일원     1,735.9
                          -2   소사구 범박동 122-1전 일원      1,378.7   연접한 획지간
                          -3   소사구 범박동 121-5전 일원      1,322.1   합병 허용 및
자족1       -    12,294.2                                         합병한 경우
                          -4   소사구 범박동 산36-3임 일원      1,317.0   본래 필지로의
                          -5   소사구 범박동 산36-7임 일원      3,034.3    분할허용,
                                                                  1단계
                          -6   소사구 범박동 산36-9임 일원      3,506.2
자족2       -     4,997.0    -   소사구 옥길동 685-5구 일원      4,997.0     2단계
                          -1   소사구 옥길동 553-1전 일원     12,769.0
자족3       -    20,513.0   -2   소사구 옥길동 575-3답 일원      2,550.0
                          -3   소사구 옥길동 575-1답 일원      2,531.0
                          -4   소사구 옥길동 552-8전 일원      2,663.0   연접한 획지간
                          -1   소사구 옥길동 574-5답 일원      6,908.0   합병 허용 및
                                                                합병한 경우
자족4       -    18,219.0   -2   소사구 옥길동 573-6구 일원      5,723.0   본래 필지로의
                          -3    소사구 옥길동 569대 일원       5,588.0    분할허용,
                                                                  2단계
                          -1   소사구 옥길동 446-2대 일원      5,108.0
자족5       -    16,115.0   -2    소사구 옥길동 434장 일원       5,348.0
                          -3    소사구 옥길동 434장 일원       5,659.0
자족6       -     4,503.0    -    소사구 계수동 67-5대 일원      4,503.0
8) 복합커뮤니티시설용지(변경 없음)
도면        가구    면적                    획지                          비고
번호        번호    (㎡)       번호         위치             면적(㎡)
      계        10,090.6    -          -              10,090.6      -
복합1       -     6,164.3    -   소사구 옥길동 606-3전 일원      6,164.3     1단계
복합2       -     3,926.3    -   소사구 옥길동 597-1전 일원      3,926.3     1단계
                                   53
제18781호                      관          보             2016. 6. 15.(수요일)
1) 단독주택용지(제1종일반주거지역)
       위치
도면번호 (가구번호)    구 분                           계획내용
                      ∙건축법시행령[별표1] 제1호 단독주택(다중주택 제외)
                  허용 ※∙점포겸용   주택
                        점포겸용주택내 허용용도는 건축법시행령[별표1] 제3호 제1종근린생활시설(안마원
                  용도 제외),    제4호 제2종근린생활시설 중 나목, 라목 내지 차목(장의사 제외), 카목 내지
                        파목(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외), 하목, 너목에 한하여 설치가 가능함.
                  불허 ∙허용용도 이외의 용도
              용도 용도 ∙학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 부천시도시계획조례에 의거 당해 토지에
                       건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                      ∙점포겸용 주택에서의 근린생활시설의 용도는 연면적의 40%를 초과할 수 없으며, 지
                  특이 상1층에    한하여 허용함. 지하층의 주거용도 사용불허하며, 지하층 설치는 50㎡ 미만
                       으로 할 수 있다.(단, 보일러실, 물품의 저장·창고 등 주택의 부속용도만 허용)
                  사항 ※점포겸용     주택의 설치는 단독1 ②, ⑤, ⑥, ⑦, 단독2 ①, ④, ⑧, ⑨, ,
                        단독3 ①~⑤, 단독5①~③에 한하여 설치가능
               건폐율 ∙60% 이하
               용적률 ∙180% 이하
                높이 ∙ 4층 이하(필로티 포함)
                허용
               가구수 ∙7가구 이하
                      ∙단독주택 건축시 일조권 확보를 위한 인접대지 경계선으로부터 띄어야 할 방향을 정남
       단독1      배치     (正南)으로 적용한다. 또한, 대지와 접하는 공공공지는 도로로부터 높이 제한과 일조권
       단독2             적용시 도로로 본다(너비는 미포함)
 -     단독3            ∙지붕형태는 전체 경사지붕 형태를 원칙으로 경사도는 10:3 이내로 하고, 지붕의 최고
       단독5             높이를 1.5m 이하로 한다.(가중평균 높이 아님) 또한, 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구
                       조물과 조화를 이루어야 한다.
                      ∙건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라 건축하여야 한다.
                형태    - 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을 주지 않는 범위
                        에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
                      - 계단탑 등 옥탑을 제외한 평지붕 면적의 10% 이상 조경을 설치하여) 생태/친환경도시
                        형성에 일조한다.
                      ∙담장 및 대문을 설치할 경우, 투시형 또는 생울타리 등으로 설치하도록 하고 높이는
                       1.2m이하로 권장한다.
                      ∙벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를 이루도
                       록 하되, 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차
                색채     색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다. (단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자
                       재색은 그대로 적용한다.)
                      ∙외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을
                       그대로 적용한다.

                      ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 가구․획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한
               건축선     내용을 따른다.
                      ∙건축선에 의한 공지는 친환경소재의 도입을 권장한다.


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2) 블록형단독주택(제2종전용주거지역)(변경)
   -기정
       위치
도면번호 (가구번호)     구 분                          계획내용
                       ∙건축법시행령 [별표1] 제1호 단독주택(가정어린이집․공동생활가정․지역아동센터
                        및 노인복지시설, 다중주택 제외)
                    허용 ∙건축법시행령
                    용도 ∙주택법에 의한[별표1] 제2호 3층 이하 공동주택(아파트, 기숙사제외)
                                 부대복리시설
                       ∙단독형 집합주택
               용도
                    불허 ∙허용용도
                       ∙학교보건법
                             이외의 용도
                              및 국토의계획및이용에관한법률, 부천시도시계획조례에 의거 당해 토지에
                    용도 건축할 수 있는  건축물 외의 용도
                    특이 ∙지하층의 주거용도 사용불허하며, 지하층 설치는 50㎡ 미만으로 할 수 있다.
                    사항 (단, 보일러실, 물품의 저장·창고 등 부수용도만 허용)
                 건폐율 ∙50% 이하
                 용적률 ∙120% 이하
                  높이 ∙3층 이하
                1획지당 ∙49가구 이하
                 가구수
                       ∙블록형단독주택 건축시 일조권 확보를 위한 인접대지 경계선으로부터 띄어야 할 방
                  배치    향을 정남(正南)으로 적용한다. 이때 대지와 접하는 공공공지는 도로로 적용한다.
                        (너비는 미포함)
 -     블단1
                      ∙각 블록별로 형태, 재료, 색채 등에 의한 테마를 부여하여 동일한 이미지를 형성한다.
                      ∙지붕형태는 주위의 경관에 어울리게 경사지붕을 권장하며 경사지붕 설치시 경사도
                       는 10:3 이내로 하고, 지붕의 최고높이를 1.5m 이하로 한다.(가중평균 높이 아님) 또
                       한, 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물과 조화를 이루어야 한다.
                 형태   ∙블록형 단독주택용지의 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 다음 각 호의 경우
                       예외로 한다.
                       -인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한
                        사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인를 거쳐 달리할 수 있다.
                       -블록형 단독주택용지에서 같은 블록내 획지로 구분되어 사업시행자가 다를 경우
                        담장을 설치할 수 있다.
                      ∙벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를 이루도
                       록 하되, 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차
                 색채    색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다. (단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재
                       색은 그대로 적용한다.)
                      ∙외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을
                       그대로 적용한다.
                      ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 가구․획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정
                건축선    한 내용을 따른다.
                      ∙건축선에 의한 공지는 친환경소재의 도입을 권장한다.
  - 변 경 : 폐지
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3) 공동주택용지(제3종일반주거지역)(변경)
  -기정
       위치 구 분
도면번호 (가구번호)                          계획내용
                허용 ∙건축법시행령 [별표1] 제2호 공동주택 중 아파트
                용도 ∙주택법에 의한 부대 · 복리시설
            용도 불허 ∙허용용도 이외의 용도
                용도 ∙학교보건법에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
             건폐율 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
             용적률 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
              높이 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                    ∙건축물(주동)의 직각배치
                     - 직각배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간의 주동은 도로에
                       대하여 주동의 장변(주개구부면)이 직각배치 되도록 하여 소음의 저감 또는
                       통경축을 확보한다.
                        판상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의
       A1~3,            장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치한다.
       B1~2,            탑상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접
 -     C1~2,            도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치한다.
        S1           - 단, 접도방향 또는 대지경계선, 통경축에 대하여 ±22.5˚범위 이내로 건축하는
                       경우에는 직각배치규정을 준수한 것으로 본다.
               배치             <판상형 예시도>       < 탑상형 예시도>




                    ∙부대시설, 복리시설
                     - 부대시설 및 복리시설은 주민의 이용 및 접근성제고를 위하여 기능별
                       이용 형태를 고려하여 공동주택용지내에 적정 배치토록 한다.
                    ∙바람길, 통경축 확보
                     - 바람길 또는 통경축 등의 확보를 위하여 탑상형과 판상형을 적정 혼합배치한다.
                    ∙주동은 도로 또는 대지경계선에서 지정된 건축선 폭원이상 이격하여 배치되도
       A1~3,         록 한다.
 -     B1~2,   배치   ∙가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다
       C1~2,        ∙연도형상가(부대복리시설 포함) 배치 구간
        S1           - 연도형 상가는 1,2층이 연계된 형태로 조성하되 최고층수는 3층 이하로
                       조성한다.
                              58
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      위치 구 분
도면번호 (가구번호)                          계획내용
                   - 연도형상가 부분과 주거동은 프라이버시 침해를 최소화 하도록 계획하
                     여야 한다.
                   - 상부 옥상녹화, 주거동과 이미지 통합, 상부 전면부 50% 이상 투시형창
                     및 셔터 조성을 권장한다.
                  ∙지붕, 옥탑 등
                   - 지붕의 형태는 경사지붕을 권장한다. (단, 특화된 주동의 경우 예외)
                  ∙피로티
                   - 단지내 보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간확보위해 주동의 지
               형태    상층에 피로티를 설치시 적절한 유효높이를 확보하여 설치한다.
                  ∙담장
                   - 담장은 원칙적으로 설치하지 않는다. 단, 인접대지 또는 인접도로의 소음저
                     감 및 프라이버시 보호, 지형단차극복, 안전예방 등을 위하여 필요한 경우에
                     는 설치하되, 배치시 친환경적 자연소재를 이용하여 마감한다.
                  ∙건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의 사용을
                   지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하며, 난색계열의 색채
                   를 사용하도록 권장한다.
               색채 ∙외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와
                   소재감을 그대로 적용한다.
                  ∙공동주택의 입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호․ 발코니
                   등의 구조물, 외장재료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장한다.
                  ∙대지내에 거주환경보호와 가로경관향상 등을 위하여 건축한계선을 지정하
                   며, 그 건축한계선을 초과하여 건축물을 돌출 또는 배치할 수 없다. 단,
              건축선 부대시설 및 복리시설은 적용하지 아니한다.
                  ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내
                   용을 따른다.
 -변경
      위치 구 분
도면번호 (가구번호)                          계획내용
                허용 ∙건축법시행령 [별표1] 제2호 공동주택 중 아파트
                용도 ∙주택법에 의한 부대 · 복리시설
            용도
                불허 ∙허용용도 이외의 용도
                용도 ∙학교보건법에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
      A1~4,
      B1~2,  건폐율 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
  -
      C1~2, 용적률 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
       S1     높이 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                   ∙건축물(주동)의 직각배치
                    - 직각배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간의 주동은 도로에
              배치      대하여 주동의 장변(주개구부면)이 직각배치 되도록 하여 소음의 저감 또는
                      통경축을 확보한다.
                       판상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의
                       장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치한다.
                             59
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      위치 구 분
도면번호 (가구번호)                            계획내용
                       탑상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접
                       도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치한다.
                    - 단, 접도방향 또는 대지경계선, 통경축에 대하여 ±22.5˚범위 이내로 건축하는
                      경우에는 직각배치규정을 준수한 것으로 본다.
                             <판상형 예시도>       < 탑상형 예시도>




                   ∙부대시설, 복리시설
                    - 부대시설 및 복리시설은 주민의 이용 및 접근성제고를 위하여 기능별
                      이용 형태를 고려하여 공동주택용지내에 적정 배치토록 한다.
                   ∙바람길, 통경축 확보
                    - 바람길 또는 통경축 등의 확보를 위하여 탑상형과 판상형을 적정 혼합배치한다.
                   ∙주동은 도로 또는 대지경계선에서 지정된 건축선 폭원이상 이격하여 배치되도
                    록 한다.
                   ∙가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다
                   ∙연도형상가(부대복리시설 포함) 배치 구간
              배치    - 연도형 상가는 1,2층이 연계된 형태로 조성하되 최고층수는 3층 이하로
                      조성한다.
                    - 연도형상가 부분과 주거동은 프라이버시 침해를 최소화 하도록 계획하
                      여야 한다.
                    - 상부 옥상녹화, 주거동과 이미지 통합, 상부 전면부 50% 이상 투시형창
                      및 셔터 조성을 권장한다.
      A1~4,        ∙지붕, 옥탑 등
                    - 지붕의 형태는 경사지붕을 권장한다. (단, 특화된 주동의 경우 예외)
 -    B1~2,        ∙피로티
      C1~2,         - 단지내 보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간확보위해 주동의 지
       S1     형태      상층에 피로티를 설치시 적절한 유효높이를 확보하여 설치한다.
                   ∙담장
                    - 담장은 원칙적으로 설치하지 않는다. 단, 인접대지 또는 인접도로의 소음저
                      감 및 프라이버시 보호, 지형단차극복, 안전예방 등을 위하여 필요한 경우에
                      는 설치하되, 배치시 친환경적 자연소재를 이용하여 마감한다.
                   ∙건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의 사용을
                    지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하며, 난색계열의 색채
                    를 사용하도록 권장한다.
              색채   ∙외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와
                    소재감을 그대로 적용한다.
                   ∙공동주택의 입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호․ 발코니
                    등의 구조물, 외장재료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장한다.
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       위치 구 분
 도면번호 (가구번호)                                   계획내용

                      ∙대지내에 거주환경보호와 가로경관향상 등을 위하여 건축한계선을 지정하
                       며, 그 건축한계선을 초과하여 건축물을 돌출 또는 배치할 수 없다. 단,
                  건축선 부대시설 및 복리시설은 적용하지 아니한다.
                      ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내
                       용을 따른다.
<별표1>공동주택(아파트)의주택규모,건폐율,용적률,세대수,최고층수(변경)
                     면적(㎡)            세대수
  구분 획지    주택유형
                                       (호)    평균주택 건폐율(%) 용적률(%)  최고층수
      번호                                       규모(㎡) 이하    이하 (층)이하 비고
                  기정 변경 기정 변경
  계    -     - 420,479.7 427,414.7 8,554 8,824 -       -    -       -    -
       A1 장기공공임대 35,885 35,885 1,454 1,454 45 / 60 50         220     35 -
       A2 분납임대 37,643.9 37,643.9 924 924           85 50      220     30 -
       A3 일반분양 30,704.4 30,704.4 586 586          110 50      210     30 -
       A4 행복주택     -       6,935.0     - 270       45 50      200     20 -
  공동 B1 10년임대 49,568.9 49,568.9 913 913           110 50      210     30 -
  주택
       B2 공공분양 70,863 70,863 1,304 1,304          110 50      210     30 -
       S1 공공분양 79,427.5 79,427.5 1,318 1,318 85~110 50        190     30 -
       C1 일반분양 81,868.3 81,868.3 1,420 1,420 110~125 50       200     30 -
       C2 일반분양 34,518.7 34,518.7 635 635          125 50      230     30 -
※평균주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적기준으로서 해당 획지별 주택건설사업계획에 의해 조정 가능함
  4)근린생활시설용지(준주거지역)
       위 치
 도면번호 (가구번호)       구 분                         계획내용
                        ∙건축법시행령 [별표1] 제3호, 제4호에 의거한 제1종근린생활시설(안마원 제외), 제
                         2종근린생활시설(실외골프연습장, 안마시술소 및 단란주점, 다중생활시설은 제외)
                     허용 ∙건축법시행령
                     용도 아동관련시설 [별표1] 제10호 교육연구시설 중 학원, 유치원, 제11호 노유자시설중
          근생1    용도     ∙건축법시행령 [별표1] 제20호 자동차관련시설 중 세차장(근생4에 한한다.)
   -      근생2        불허 ∙허용용도이외의      용도
          근생3        용도 당 용도지역내에 건축할계획
                        ∙학교보건법     및 국토의    및 이용에 관한 법률, 부천시도시계획조례에 의거 해
                                          수 있는 건축물 외의 용도
          근생4     건폐율 ∙60% 이하
                  용적률 ∙근생1,   2 : 400% 이하
                        ∙근생3, 4 : 300% 이하
                   높이 ∙근생1,   2 : 7층 이하
                        ∙근생3, 4 : 5층 이하
                                    61
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      위 치
도면번호 (가구번호)     구 분                         계획내용
                       ∙건축물의 전면은 폭원이 넓은 도로쪽을 향하도록 배치한다.
                 배치    ∙전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치한다.
                       ∙가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다
                       ∙외벽의 재료, 형태 등
                       -건축물의 형태는 근린생활시설인 인접대지 건축물과 조화되도록 한다.
                       -건축물의 전면과 측 후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로
                         조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존 건축물로 인해 외부에 노출되지 않
                         는 경우에는 달리 할 수 있다.
                       -부자연스럽고 난잡한 형태의 개구부, 기능과 무관한 장식물의 설치는 제한한다.
                       -건축물 전면부의 1층 외벽면은 1/2이상을 투시벽으로 처리하며, 셔터 설치시에도
                         녹슬지 않는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                       ∙1층 바닥높이
                 형태    -1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를 10㎝ 이내로
                         하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않토록 처리한다.
                       ∙지붕
                       -옥탑, 물탱크 등 건축물의 부수설비와 냉난방기의 실외기 등이 외부에 노출되지
                         않도록 차폐처리한다.
                       ∙담장은 설치할 수 없다(단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가능하도록 한다)
                       ∙옥외계단
                       -특정점포만을 위한 독립적인 옥외의 계단, 경사로는 설치할 수 없다.
                       ∙옥외광고물 등
                       -옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물 관리법 및 동법 시행령, 부천시 옥외광
                         고물 등 관리조례 및 부천시 도시디자인 가이드라인을 따른다.
                       ∙건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색 이상의
                 색채     혼합색의 사용을 권장한다.
                       ∙건축물의 외벽과 지붕의 색깔은 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 한다.
                       ∙건축한계선 : 대지내의 가로경관향상 등을 위하여 건축한계선을 지정하며, 그 건
                건축선     축한계선을 돌출하여 배치할 수 없다.
                       ∙세부적인 건축선에 관한 사항은 가구․획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서
                        정한 내용을 따른다.
5) 주상복합용지(일반상업지역)
도면    위 치      구 분                        계획내용
번호   (가구번호)
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제2호공동주택중 아파트 및 부대복리시설(주거용도의 비율은
                      80% 미만으로 함)
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설(장의사, 옥외철탑이 설치된 골프
                       연습장, 단란주점, 안마시술소 제외)
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시설
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제6호의 종교시설 중 가목의 종교집회장
 -    주상         허용
              용도 용도 ∙「건축법  시행령」별표1 제7호의 판매시설
      복합1           ∙「건축법 시행령」별표1 제8호의 운수시설
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제9호의 의료시설 중 가목의 병원(정신병원, 요양병원 제외)
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제12호의 수련시설
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제13호의 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설
                    ∙「건축법 시행령」별표1 제20호의 자동차관련시설 중 가목의 주차장
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