yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17098호(그2)               관         보         2009. 9.28. (월요일)
  3) 상업·업무용지
  위 치
          구   분                        계 획 내 용
(가구번호)
          용도      ·<별표2>에 규정된 내용에 의한다.
          건폐율     ·<별표2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
          용적률     ·<별표2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.

          높이      ·<별표2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.

                  ·건축선
                   - 건축선(건축한계선, 벽면지정선, 건축지정선)의 위치와 폭은 결정도를
                    따른다.
          건축선
                  ·아케이드 설치구간은 건축물에 의한 가로경관의 폐쇄감 완화 및 가로공간
                   의 입체적 이용, 가로활성화를 위하여 지정하며, 아케이드 설치구간에 면
                   한 필지의 사업자가 건축물 건설시 아케이드를 설치한다.
                  ·건축물의 전면방향
                   - 다음에 해당하는 외벽면을 건축물의 전면으로 한다.
                     1. 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한
                       외벽면
                     2. 1층 벽면지정선, 건축지정선이 지정된 외벽면
                   - 20m 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이
                     큰 도로에 주전면을 면하도록 하되, 20m 이상 도로에 면한 기타 외벽
                     면도 주전면에 준한 외관설계 권장한다.(가각이 있는 경우 가각 포함)
중상1-23,           ·건축물 1층 바닥높이 및 층고
주상1-3,             - 건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 15cm 이상의 차이
일상1-8,               를 두어서는 아니된다. 경사지의 경우, 접한 보도 또는 도로의 높이는
근상1-20,              높은 쪽을 기준으로 한다.
업무1-7              - 대로급 이상의 도로변 건축물의 1층 층고는 4~4.5m 내외를 권장하며,
                     좌우 양측에 건물이 있는 경우는 평균 층고와 높이를 권장한다.
                  ·건축물의 외관
                   - 전면도로에 면한 1층부 외벽면은 투시형으로 하며, 셔터를 설치할 경우
          배치         에는 투시형으로 처리한다.
                   - 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별없이 모든 면의 마감을 동일재료로
                     처리하되 인접대지의 기존 건축물 또는 개발 예정 건축물로 인해 외부
                     에 노출되지 않는 부분은 제외한다.
                   - 커뮤니티시설 인근 근린상업용지 건축물에서 근린공원에 노출되는 외벽
                     은 외벽면의 50% 이상을 투시형 또는 벽면녹화로 조성하여, 근린공원
                     에서의 경관적 측면을 고려하도록 한다.
                   - 상업지역 내 차양의 설치
                     1. 보행자전용도로 및 연결녹지에 면한 건축물의 1층 전면부에는 차양
                       (Awning)의 설치를 권장한다.
                     2. 영구 고정형 차양은 가능한 지양하되, 필요에 따라 설치 시 1층 전
                       면부의 돌출 길이를 1.5m 이내로 제한하며 전체건물에 몇 개의 부분
                       으로 나누어 설치할 것을 권장한다.
                   - 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환
                     기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로
                     의 건너편에서 보이지 않도록 설치하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐
                     시설을 설치한다.(방송 · 통신용 안테나 제외)

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제17098호(그2)                  관          보         2009. 9.28. (월요일)

 위   치
          구     분                         계 획 내 용
(가구번호)

                     - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의
                         설치공간을 마련하며 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치한다.
                     - 지붕·옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용되
                         도록 조경시설을 조성하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴
                         게 및 녹지공간 이외의 일체의 타 용도로의 사용은 불허한다.특히
                         커뮤니티시설 인근 근린상업용지의 건축물은 반드시 옥상녹화를 하
                         도록 한다.
                     -   주상복합용지 건축물
                     1. 주거동의 형태는 탑상형(타워형)을 권장하며, 주거동 1개 층의 호
                         수는 6호를 초과할 수 없다.
                     2. 주거동의 지붕은 경사지붕을 설치하도록 하며(타워형인 경우 제외),
                         평지붕은 전체지붕의 1/8 이내에서 허용한다. 다만, 옥상전체를 녹
중상1-23,                  지공간으로 조성할 경우에는 예외로 한다.
주상1-3,               -   위의 항에서 규정하지 않은 주상복합용지 주거동의 외관 및 형태
일상1-8,     형태            (색채에 관한 사항 제외)는 ‘공동주택용지’의 규정을 따른다.
근상1-20,

업무1-7               ·담장

                     - 원칙적으로 담장 설치는 불허한다.
                     - 당해 건물로부터 인접대지까지의 측면이격거리가 2m 이하인 경우
                         측면이격공지의 전면 부분에는 식재 등 조경시설이나 1층 높이 이
                         상의 담장 또는 지하층 출입구를 설치하여야 하며, 이 경우 담장이
                         나 지하층 출입구는 건물의 벽면과 조화되는 색깔과 재료를 사용하
                         여야 한다.    측면이격거리가 2m를 초과할 경우에는 측면이격공지
                         전면부분에 식재 등 조경시설을 한다.


                    ·건축물의 경관, 색채, 옥외광고물, 야간경관 등

                     - 건축물 입면 디자인시 옥외광고물의 설치위치를 고려하여 디자인하
                         여야 하며, 옥외광고물, 건축물의 경관, 색채, 야간경관에 관한 사
                         항은   ‘제Ⅵ편 경관계획 시행지침’을 따른다.




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제17098호(그2)                관         보         2009. 9.28. (월요일)
 4) 자족기능 확보시설용지
 위 치
          구   분                        계 획 내 용
(가구번호)

                  ·허용용도
                  - 공동주택 중 기숙사
                  - 판매시설
                  - 방송통신시설
                  - 문화 및 집회시설(집회장, 관람장 제외)
                  - 관광휴게시설 중 야외음악당, 야외극장, 어린이회관
                  - 자동차관련시설(폐차장 제외)
                  - 공장 중 도시형공장, 벤처기업집적시설, 소프트웨어사업용시설
                  - 창고시설
                  - 의료시설(격리병원 및 정신병원, 요양소 제외)
                  - 교육연구시설(학교 제외)
                  - 제1종 근린생활시설
              허용
                  - 제2종 근린생활시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 단란주점, 안마
              용도
         용도         시술소 제외)
                  - 업무시설
                  - 동물 및 식물 관련시설 중 농업관련시설
 자족              ·무분별한 근린생활시설 설치를 제한하기 위하여 연면적의 20%, 1층
 1~14             이하로 근린생활시설을 허용한다.
                 ※ ‘도시형공장’은 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제28조에
                  의한 시설을 말한다.
                 ※ ‘벤처기업집적시설’은 벤처기업육성에 관한 특별조치법 제2조 제1항
                  및 제2조의2에 의한 벤처기업(중소기업일 것)과 벤처기업육성에 관한
                  특별조치법 제2조 제4항 및 시행령 제2조에 의한 지원시설을 말한다.
                 ※ ‘소프트웨어사업용시설’은 소프트웨어산업 진흥법 제2조에 의한 시설
                  을 말한다.

              불허
                 ·허용용도 이외의 용도
              용도
          건폐율     ·60% 이하
          용적률     ·500% 이하
          높이      ·10층 이하
                  ·건축선
          건축선
                   - 건축선(건축한계선)의 위치와 폭은 결정도를 따른다.
                  ·건축물의 외관 등
                   - 건축물의 형태 및 외장재료·색채는 지역을 대표하는 이미지의 상징
                     성 구현에 부합되도록 건축하여야 한다.
                   - 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
                     (환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전
                     면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고 건축물의 형태
                     를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나 제외)
                   - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설
          형태
                     치공간을 마련하여야 하며 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치하
                     여야 한다.
                   - 지붕·옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할
                     수 있도록 조경시설을 조성 하여야 하며, 건축물의 유지관리에 필수
                     적인 시설, 휴게 및 녹지공간이외의 일체의 타용도로의 사용은 불허
                     한다.
                   - 건축물의색채, 옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 ‘제Ⅵ편 경관
                     계획 시행지침’을 따른다.

                                 758
제17098호(그2)                 관          보           2009. 9.28. (월요일)
  5) 공공시설 및 기타시설용지
   가) 자동차관련시설(주차장)

  위 치
          구   분                          계 획 내 용
(가구번호)


                   ·‘주차장법 제2조’에 의한 노외주차장(주차전용건축물 및 부속용도)
                   ·‘부속용도’는 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 제1, 2종
              허용
                    근린생활시설, 운동시설, 업무시설과 복합적으로 건축할 수 있으며, 이
              용도
                    경우에는 주차장으로 사용되는 비율이 건축연면적의 70% 이상으로 한
         용도         다.


              불허
                   ·허용용도 이외의 용도
              용도


          건폐율      ·70% 이하 (단, 주9~13는 80% 이하)


          용적률      ·210% 이하 (단, 주3~4, 15~17는 350% 이하, 주9~13는 800% 이하)



          높이       ·3층 이하 (단, 주3~4, 15~17는 5층 이하, 주9~13는 800%는 10층 이하)



                   ·건축선
          건축선
                    - 건축선(건축한계선, 벽면지정선)의 위치나 폭은 결정도에 따른다.
주1~22



                   ·건축물 외관
                    - 건축물 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든 면의 마감수준을 동일
                      하게 처리하거나 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                    - 건축물의 상부는 주변 건축물과 통일성 있게 처리하도록 한다.
                    - 주차장건축물 전면부의 상층부는 주차장 내부가 보이지 않도록 차폐
                      시설을 하도록 하며, 기타 건축물의 형태에 관한 사항은 상업·업무
                      용지의 사항을 준용한다.
                    - 건축물의 색채, 야간경관에 관한 사항은 ‘제Ⅵ편 경관계획 시행지침’
          형태          을 따른다.
                   ·담장
                    - 가급적 담장을 설치하지 않도록 권장한다.
                    - 불가피하게 담장을 설치할 경우에는 1.2m 이하의 투시형 담장이나
                      생울타리 등으로 설치할 것을 권장한다.
                   ·옥외광고물
                    - 건축물 입면 디자인시 옥외광고물의 설치위치를 고려하여 디자인하
                     여야 하며, 옥외광고물에 관한 사항은 ‘제Ⅵ편 경관계획 시행지침’
                     을 따른다.



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제17098호(그2)                  관           보             2009. 9.28. (월요일)
   나) 공급처리시설

 위 치
          구   분                            계 획 내 용
(가구번호)


                     ·전기1, 2 : 전기공급시설

                     ·변1 : 변전소

                허용   ·열1 : 집단에너지공급시설

                용도   ·가스1, 2 : 가스공급시설

         용도          ·정압1~3 : 정압시설

                     ·수1 : 배수지


                불허
                     ·허용용도 이외의 용도
                용도



          건폐율        ·20% 이하 (단, 변1, 열1, 가스2 는 60% 이하)


                     ·100% 이하 (단, 변1은 200% 이하, 열1은 400%이하, 가스2는 300%
          용적률
전기1~2,                   이하)
 변1,
          높이         -
 열1,

가스1~2,

정압1~3                ·건축선
          건축선
  수1                     - 건축선(건축한계선)의 위치나 폭은 결정도에 따른다.



                     ·건축물 외관

                         - 건축물 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든 면의 마감수준을 동
                          일하게 처리하거나 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                         - 건축물의 상부는 주변 건축물과 통일성 있게 처리하도록 한다.
                         - 건축물의 색채, 야간경관에 관한 사항은         ‘제Ⅵ편 경관계획 시행지
          형태              침’을 따른다.


                     ·담장

                         - 가급적 담장을 설치하지 않도록 권장한다.
                         - 불가피하게 담장을 설치할 경우에는 1.2m 이하의 투시형 담장이나
                          생울타리 등으로 설치할 것을 권장한다.


                                     760
제17098호(그2)                   관         보         2009. 9.28. (월요일)
   다) 위험물 저장 및 처리시설에 관한사항
 위 치
          구   분                           계 획 내 용
(가구번호)

                허용
                     ·주유소 (단,   주유6은 가스충전소)
                용도
         용도

                불허
                     ·허용용도 이외의 용도
                용도


          건폐율        ·20% 이하




          용적률        ·100% 이하




          높이         ·4층 이하




 주유

 1~8

                     ·건축물 외관

                      - 건축물 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든 면의 마감수준을 동
                       일하게 처리하거나 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                      - 건축물의 상부는 주변 건축물과 통일성 있게 처리하도록 한다.
                      - 건축물의 경관, 색채, 야간경관에 관한 사항은         ‘제Ⅵ편 경관계획
          형태           시행지침’을 따른다.


                     ·담장

                      - 가급적 담장을 설치하지 않도록 권장한다.
                      - 불가피하게 담장을 설치할 경우에는 1.2m 이하의 투시형 담장이나
                       생울타리 등으로 설치할 것을 권장한다.




                                    761
제17098호(그2)                   관         보              2009. 9.28. (월요일)
   라) 교육시설

 위 치
          구   분                           계 획 내 용
(가구번호)

                     ·유1~4 : 유치원, ‘영유아보호법’에 의한 보육시설 (단, 건축물 연면
                      적의 70% 이상을 유치원으로 건축)
                허용
                     ·초1~7 : ‘초·중등교육법 제2조’에 의한 초등학교
                용도
         용도          ·중1~4 : ‘초·중등교육법 제2조’에 의한 중학교
                     ·고1~4 : ‘초·중등교육법 제2조’에 의한 고등학교

                불허
                     ·허용용도 이외의 용도
                용도

          건폐율        ·50% 이하

          용적률        ·200% 이하

          높이         ·5층 이하 (단, 유1~4, 중1~2, 고1은 4층 이하)

                     ·배치

유1~4,                 - 남향배치를 권장하며, 주변의 자연경관 등 중요한 경관요소에 대한
         건축선    및
 초1~7                  시각적 통로를 확보할 수 있도록 건축물을 배치한다.
          배치
중1~4,                 - 근린공원변 시설은 외부공간이 공원과 일체형으로 조성될 수 있도

 고1~4                  록 도로변으로 건축물을 배치하여야 한다.
                     ·건축물 외관

                      - 건축물 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든 면의 마감수준을 동
                       일하게 처리하거나 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                      - 건축물의 상부는 주변 건축물과 통일성 있게 처리하도록 한다.
                      - 건축물의 색채, 야간경관에 관한 사항은        ‘제Ⅵ편 경관계획 시행지
                       침’을 따른다.
                     ·담장
          형태
                      - 가급적 담장을 설치하지 않도록 권장한다.
                      - 불가피하게 담장을 설치할 경우에는 1.2m 이하의 투시형 담장이나
                       생울타리 등으로 설치할 것을 권장한다.
                      - 공이 넘어가는 것을 방지하기 위한 안전망을 설치하도록 한다.
                     ·친환경 건축물

                      - 개발제한구역 훼손지 복구사업지역 내의 건축물은 친환경적인 건축
                       물이 되도록 한다.

                                    762
제17098호(그2)                  관          보           2009. 9.28. (월요일)
   마) 문화·복지 및 교육연구시설

 위 치
          구   분                           계 획 내 용
(가구번호)

                     ·문1~2 : 문화시설
                     ·도1 : 도서관
                허용
                     ·체육1 : 운동시설
                용도
         용도          ·운1 : 운동장
                     ·복1~2 : 사회복지시설, 장애인복지시설
                불허
                     ·허용용도 이외의 용도
                용도

          건폐율        ·50% 이하 (단, 체육1, 운1은 20% 이하)

          용적률        ·250% 이하 (단, 체육1, 운1은 100% 이하)


          높이         ·5층 이하(단, 체육1은 2층(22m)이하, 운1은 4층 이하)


                     ·건축선
                      - 건축선(건축한계선)의 위치나 폭은 결정도에 따른다.
                     ·배치
         건축선    및
                      - 남향배치를 권장하며, 주변의 자연경관 등 중요한 경관요소에 대한
문1~2,     배치
                       시각적 통로를 확보할 수 있도록 건축물을 배치한다.
 도1,                  - 근린공원변 시설은 외부공간이 공원과 일체형으로 조성될 수 있도
 체육1,                  록 도로변으로 건축물을 배치하여야 한다.
 운1,
                     ·건축물 외관
복1~2,
                      - 지역의 상징이 될 수 있는 건축물 디자인을 고려한다.
                      - 건축물 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든 면의 마감수준을 동
                       일하게 처리하거나 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                      - 근린공원과 연접한 건축물에서 근린공원에 노출되는 외벽은 외벽면
                       의 50% 이상을 투시형 또는 벽면녹화로 조성하여, 근린공원에서의
                       경관적 측면을 고려하도록 한다.
                      - 건축물의 상부는 주변 건축물과 통일성 있게 처리하며, 근린공원변
                       건축물은 옥상녹화를 하도록 한다.
          형태
                      - 건축물의 경관, 색채, 야간경관에 관한 사항은 ‘제Ⅵ편 경관계획
                       시행지침’을 따른다.
                     ·담장
                      - 가급적 담장을 설치하지 않도록 권장한다.
                      - 불가피하게 담장을 설치할 경우에는 1.2m 이하의 투시형 담장이나
                       생울타리 등으로 설치할 것을 권장한다.
                     ·친환경 건축물
                      - 개발제한구역 훼손지 복구사업지역 내의 건축물은 친환경적인 건축
                       물이 되도록 한다.

                                    763
제17098호(그2)                  관         보          2009. 9.28. (월요일)
   바) 종교시설

 위 치
          구   분                           계 획 내 용
(가구번호)

                허용   ·종교집회장

                용도   ·종교집회장의 부속용도(납골당 제외)
         용도
                불허
                     ·허용용도 이외의 용도
                용도


          건폐율        ·50% 이하 (단, 종3은 20% 이하)


          용적률        ·200% 이하 (단, 종3은 100% 이하)


          높이         ·4층 이하

                     ·건축선
          건축선
                      - 건축선(건축한계선)의 위치나 폭은 결정도에 따른다.

                     ·건축물 외관

                      - 건축물 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든 면의 마감수준을 동
                       일하게 처리하거나 조화를 이룰 수 있어야 한다.
종1~13
                      - 건축물의 상부는 주변 건축물과 통일성 있게 처리하도록 한다.
                      - 건축물의색채, 야간경관에 관한 사항은 ‘제Ⅵ편 경관계획 시행지침’
                       을 따른다.
                     ·담장

                      - 가급적 담장을 설치하지 않도록 권장한다.
                      - 불가피하게 담장을 설치할 경우에는 1.2m 이하의 투시형 담장이나
          형태           생울타리 등으로 설치할 것을 권장한다.
                     ·지붕 및 종탑

                      - 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며 지붕의 구배는 세로 : 가로의 비
                       율이 1 : 0.5 이상의 급경사를 이루도록 한다.
                      - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 지붕 안에 설치하
                       여 밖으로 돌출되지 않도록 하되, 부득이하게 돌출되는 경우는 동
                       일한 형태의 경사지붕을 설치한다.
                      - 종탑의 높이는 지면에서 20m 이하로 조성하다.
                      - 종탑에는 네온, 백열등 류의 설치를 금지하며 간접조명을 권장한
                       다.

                                   764
제17098호(그2)                  관           보           2009. 9.28. (월요일)
   사) 공공청사

 위 치
          구   분                            계 획 내 용
(가구번호)

                     ·청1 : 공공업무시설              ·청5 : 보건지소

                허용   ·청2 : 우체국                 ·주민1~2 : 지역자치센터 (부대시설
                용도   ·청3 : 지구대                  로 공공복지 및 문화용시설 포함)
         용도
                     ·청4 : 119안전센터

                불허
                     ·허용용도 이외의 용도
                용도

          건폐율        ·50% 이하 (단, 주민1~2는 60% 이하)

          용적률        ·250% 이하 (단, 주민1~2는 300% 이하)

          높이         ·5층 이하

                     ·건축선

                      - 건축선(건축한계선)의 위치나 폭은 결정도에 따른다.

          건축선        ·배치
청1~5,
                      - 근린공원변 시설은 외부공간이 공원과 일체형으로 조성될 수 있도
 주민
                       록 도로변으로 건축물을 배치하여야 한다.
 1~2
                     ·건축물 외관

                      - 지역의 상징이 될 수 있는 건축물 디자인을 고려한다.
                      - 건축물 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든 면의 마감수준을 동
                       일하게 처리하거나 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                      - 근린공원과 연접한 건축물에서 근린공원에 노출되는 외벽은 외벽면
                       의 50% 이상을 투시형 또는 벽면녹화로 조성하여, 근린공원에서의
                       경관적 측면을 고려하도록 한다.
          형태          - 건축물의 상부는 주변 건축물과 통일성 있게 처리하며, 근린공원변
                       건축물은 옥상녹화를 하도록 한다.
                      - 건축물의 경관, 색채, 야간경관에 관한 사항은            ‘제Ⅵ편 경관계획
                       시행지침’을 따른다.
                     ·담장

                      - 가급적 담장을 설치하지 않도록 권장한다.
                      - 불가피하게 담장을 설치할 경우에는 1.2m 이하의 투시형 담장이나
                       생울타리 등으로 설치할 것을 권장한다.

                                     765
제17098호(그2)               관         보               2009. 9.28. (월요일)
  마. 기타사항에 관한 결정(변경) 조서
      1) 단독주택용지

 위치       구분                          계   획   내   용



                  ·대지내 공지

                   - 대지내 공지에 관한 사항은 ‘제1편 제1장 제12조 (대지내 공지에
                    관한 용어의 정의)’의 규정에 따라 조성한다.

        대지내 공지
                  ·대지내 조경

                   - 옥외마당은 가급적 두 필지별로 마주보도록 설치할 것을 권장한다.
                   - 대지내 조경을 설치시 점포형주택은 건축물 측면에 설치하고 단독
                    주택은 전면 또는 측면에 설치할 것을 권장한다.



                  ·차량출입구

                   - 차량출입허용구간이 지정된 대지는 허용된 구간에 차량출입구를 설
                    치한다.
                   - 차량출입허용구간이 지정되지 않은 대지는 차량출입불허구간 이외
                    에서 차량출입구를 설치한다.
R1~R6

                  ·주차장 설치기준
         교통처리
                   - 주거용도의 건축물에 대한 주차대수 설치기준은 ‘가구당 1대 이상’
                    과 ‘하남시 주차장조례에 의하여 확보하여야 하는 대수’ 중 많은 것
                    이상 설치한다.
                   - 점포주택에 대한 주차대수 설치기준은 주거용도의 주차대수 설치기
                    준 규정에 의한 설치대수에 ‘주차장법’ 및 ‘하남시 주차장조례’에
                    의한 근린생활시설의 연면적에 따라 확보하여야 하는 주차대수 이
                    상을 설치한다.



                  ·기타사항

                   - 첨단정보화 도시구축에 관한 사항은 ‘제1편 제2장 첨단정보화 도시
          기타        구축에 관한 사항’을 따른다.
                   - 생태환경도시 조성, 무장애도시 조성, 안전한 도시 조성에 관한 사
                    항은 ‘제4편 환경부문 시행지침’을 따른다.


                                766
제17098호(그2)               관             보           2009. 9.28. (월요일)
    2) 공동주택용지

 위치      구분                           계   획   내   용



                ·전면공지
                 - 전면공지는 부지 외곽의 주차장화를 방지하고 오픈스페이스로 조성하기 위해
                  폭 2m 이상의 산책로와 인근 주택단지와의 프라이버시 등을 감안하여 보행
                  쉼터를 조성하고 이들 주변에는 교목과 관목을 식재하여 녹지를 형성한다.
                ·공개공지
                 - 결정도상에 지정된 공개공지는 ‘제1편 제1장 제12조 (대지내 공지에 관한 용
                  어의 정의)’의 규정에 따라 조성한다
                ·공공조경
                 - 결정도에서 공공조경으로 지정된 위치에는 ‘제1편 제1장 제12조 (대지내 공
                  지에 관한 용어의 정의)’의 규정에 따르며, 완충녹지 또는 연결녹지와 연계하
                  여 조성한다.
                 - 가각부의 공공조경에는 파고라, 벤치, 조명등, 플랜터 등의 시설을 설치할 수
                  있다.
                 - 차량출입 허용구간에 지정된 공공조경은 차량출입구를 제외한 구간에 설치한
                  다.
                ·단지내 조경
                 - 각 단지의 조경면적은 다음 각 호에서 정한 주택유형별 대지면적에 대한 조
                  경면적 비율 이상으로 확보한다.
                   1. 전용면적 60㎡ 이하 부분 : 20%(국민임대, 영구임대 단지는 15%)
A1~30,   대지내       2. 전용면적 60 ~ 85㎡ 부분 : 30% 이상
 B1~2     공지
                   3. 전용면적 85㎡ 초과 부분 : 40% 이상
                 - 단지내 녹지는 인근 근린공원을 비롯해, 학교의 녹지가 연계되도록 한다.
                 - 연결녹지와 연접한 단지는 어린이놀이터를 연결녹지의 연접부에 설치하
                   여, 연결녹지와 연계시켜 조성하도록 한다.
                 - 동일한 단지내 2개소 이상의 어린이놀이터를 설치할 경우 놀이시설의 종
                   류와 형태는 서로 다르게 설치할 것을 권장한다.
                 - 단지내 녹지에 식재되는 수목의 수종 및 수고, 수폭, 근원직경 등 구체적
                   인 사항은 해당 심의시 검토 받아 계획적 식재를 한다.
                ·공공보행통로
                 - 결정도에서 공공보행통로로 지정된 위치에는 ‘제1편 제1장 제12조 (대지
                   내 공지에 관한 용어의 정의)’의 규정에 따라 조성한다.
                 - 가로물매는 최소 1.5%, 최고 5%로 하며, 2%를 표준으로 설치한다.
                 - 공공보행통로 주변에는 공공보행통로와 연계될 수 있는 단지내 휴게소,
                   놀이터, 운동장 등의 설치를 권장한다.
                 - 공공보행통로 주변에 옥외주차장, 지하주차램프 및 체육시설을 설치할
                   경우 일정거리 이상을 이격하여 보행의 안전성을 확보한다.
                ·단지내 보행로
                 - 결정도에서 단지내 보행로로 지정된 위치에는 ‘제1편 제1장 제12조 (대
                  지내 공지에 관한 용어의 정의)’의 규정에 따라 조성한다.



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제17098호(그2)             관         보               2009. 9.28. (월요일)

 위치       구분                        계   획   내   용


                ·차량출입구
                 - 차량출입허용구간이 지정된 대지는 허용된 구간에 차량출입구를 설
                  치한다.
                 - 차량출입허용구간이 지정되지 않은 대지는 차량출입불허구간 이외
                  에서 차량출입구를 설치한다.
                 - 차량출입구는 당해 주택단지의 외곽도로의 맞은편에 타 용지, 주택
                  단지의 출입구 또는 교차로가 있을 경우 당해 출입구 또는 교차로
                  와 ‘+’자 교차를 원칙으로 하되 부득이한 경우 ‘T’자 교차를 허용
                  하며 서로의 가감속차로가 겹치지 않도록 이격거리를 두도록 한다.
                ·단지내 도로
                 - 단지내 도로는 차량출입구에서 단지 외곽도로와 접할 때 직각으로
                  교차되도록 한다.
                 - 단지내 부대복리시설의 주차장은 간선도로에서의 직접 출입을 금한
                  다.
         교통처리    - 보행로와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성한다.
                ·주차장 설치기준
A1~30,           - 주차장은 가급적 비상차량 주차공간을 제외하고 지하주차장으로 설
B1~2              치할 것을 권장한다.
                 - 지상주차장 설치시 바닥포장은 환경친화적 소재를 사용할 것을 권
                  장하며, 투수성 포장을 원칙으로 한다.
                ·단지내 도로포장
                 - 보수가 용이하며 저속을 유도하는 재료 및 포장패턴을 권장한다.
                 - 단지내 도로의 위계에 따라 재료와 색상을 구분하여 포장할 것을
                  권장한다.
                ·단지내 보도포장
                 - 보행의 쾌적성과 식별성을 제고할 수 있는 포장이 되도록 설치하고
                  , 미끄럼을 방지할 수 있는 질감이 거친 재료로 포장할 것을 권장한
                  다.
                - 단지내 보도포장은 ‘투수성 포장’을 적극 권장한다.


                ·기타사항
                 - 첨단정보화 도시구축에 관한 사항은 ‘제1편 제2장 첨단정보화 도시
          기타      구축에 관한 사항’을 따른다.
                 - 생태환경도시 조성, 무장애도시 조성, 안전한 도시 조성에 관한 사
                  항은 ‘제4편 환경부문 시행지침’을 따른다.

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제17098호(그2)                관               보           2009. 9.28. (월요일)
   3) 상업·업무용지

  위치      구분                             계   획   내   용


                ·대지내공지
                 - 대지내 공지에 관한 사항은 ‘제1편 제1장 제12조 (대지내 공지에 관한 용어의 정의)’
          대지내
                  의 규정에 따라 조성한다.
          공지
                 - 일반상업용지 보행자전용도로변의 건축한계선에 의한 전면공지는 보행자전용도로와
                  연계하여 공연, 전시, 노천카페 등 다양한 예술활동이 가능한 공간이 되도록 조성한다.



                ·차량출입구
                 - 차량출입허용구간이 지정된 대지는 허용된 구간에 차량출입구를 설치한다.
                 - 차량출입허용구간이 지정되지 않은 대지는 차량출입불허구간 이외에서 차량출입구
                  를 설치한다.
                ·주차장 설치기준
                 - 주차공간은 가급적 지하로 하고, 연접한 건축물의 지하주차장과 일체형 또는 연결
                  통로를 조성하여 지하주차장을 공동이용할 것을 권장한다.
                 - 옥외주차장은 건축물 후면 및 측면에 배치한다.
                 - 주차장에는 입주기업 · 상점에서 필요한 물건 등을 싣거나 내리기 위한 조업주차
                  공간을 확보하여, 가로변 불법 주정차가 일어나지 않도록 한다.
                 - 주차를 위한 대기장소나 차량용 램프 진입을 위한 여유공간 역할을 수행할 수 있도
                  록 차량출입 여유공간을 고려하며, 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어
          교통
중상1~30,           야 할 안전 시계 구간내에는 시설물 등 어떠한 장애물을 배치해서는 안된다.              특히,
          처리
주상1~3,            지하주차장의 출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 경보장치 도는 신호등을 설치
일상1~8,            하여야 한다.
근상1~18,          - 20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을 설치할 경우 지상주차장과 도로사이
업무1~7             또는 대지내에 확보되는 보행자통로 사이에는 조경을 하며 이 경우 조성면적을 조
                  경면적에 산입하도록 하고, 20대 미만을 주차시킬 수 있는 지상주차장이 설치되는
                  경우에는 도로 또는 대지내 보행자통로와의 경계선에는 조경을 하거나 차량출입구
                  부분을 제외한 경계선에 단주를 1.5m 간격으로 설치하여야 한다.
                 - 주상복합용지의 주차장
                  1. 주상복합용지내 건축물은 주거용도의 법적 주차대수의 80% 이상, 주거이외 용
                   도의 법적주차대수의 90% 이상을 지하에 설치하도록 한다.
                  2. 지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전을 확보하기
                   위하여 자동진출입 통제장치가 설치되어야 한다.



                ·주상복합용지의 기타사항
                 - 주상복합용지에 관하여 규정하지 않은 사항에 대하여는 ‘제2편 제2장 공동주택용지’
                  의 지침을 준용하는 것을 원칙으로 하며, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는
                  경우에는 그러하지 아니한다.
          기타    ·기타사항
                 - 첨단정보화 도시구축에 관한 사항은 ‘제1편 제2장 첨단정보화 도시구축에 관한 사
                  항’을 따른다.
                 - 생태환경도시 조성, 무장애도시 조성, 안전한 도시 조성에 관한 사항은 ‘제4편 환
                  경부문 시행지침’을 따른다.


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