yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18722호                 관         보         2016. 3. 21.(월요일)
￭ 연립주택용지 (제1종일반주거지역) _ 변경
도면 위 치     구분                        계획내용
번호
         용 허용용도 공동주택      중 연립주택, 다세대주택 및 부대복리시설 (공동생활가정
         도 불허용도 및허용용도 노인복지시설, 원룸형주택, 기숙사형주택 제외)
                           이외의 용도
          건 폐 율 <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
          용 적 률 <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                  지구단위계획 지침도 및 고도제한도에 의한다.

           층 수 * 지정문화재      현상변경 허용기준의 적용을 받는 구역은 관련규정 및
                    허용기준에 따른다.
                  * 사적 제200호 고양서삼릉주변 현상변경 허용기준 참조
         배치 및 건축선 지구단위계획 지침도에 의한다.
                  부대복리시설은 “주택건설기준등에관한규정”의 제5조 내지
                    제55조의2에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
         부대복리시설 부대복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나
                    보행자전용도로변과 같이 보행 접근성이 양호한 위치에
                    배치하여야 한다.
                  건축물 외관 및 지붕형태, 옥탑에 관한 사항
                   ① 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다.
     B1,          ② 근린상가, 부대복리시설의 형태는 독창성과 고품격을 유지하도록
                     하고 근린상가는 옥상에 적치물 설치를 금하기 위하여 경사지붕
 B B7~               등을 도입한다. 또한 광고물을 고려하여 입면계획을 실시한다.
                  담장, 계단 등
                   ① 담장의 설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로
                      등과 높이차이가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나
                      부득이한 사유가 있는 경우 해당 승인권자(인·허가권자)의
                      승인을 거쳐 달리할 수 있다.
           형 태 ② ①항의 단서조항에 의해 담장을 설치할 경우 담장의 높이는
            및         1.2m이하로 하며 담장의 재료는 화목류의 생울타리로 한다.
           외 관 ③ 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한
                      부분에는 생울타리 설치로 인해 이용객이 해당시설에
                      진입하는데 불편해서는 안된다.
                   ④ 계단의 경우 장애인ㆍ노인ㆍ임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼
                      방지를 위한 소재를 사용한다.
                  옥외광고물, 야간경관 등
                    - 옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 제Ⅳ편의 경관부문
                        시행지침의 기준을 따른다.
                  건축물 색채에 관한 사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을
                   따른다.
                            153
제18722호                    관         보            2016. 3. 21.(월요일)
￭공동주택용지(아파트) (제3종일반주거지역) -기정
도면 위 치     구분                           계획내용
번호
         용 허용용도 공동주택      중 아파트 및 부대복리시설 (공동생활가정 및 노인복지시
                  설, 원룸형주택, 기숙사형주택 제외)
         도 불허용도 허용용도     이외의 용도
          건 폐 율 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
          용 적 률 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
          평균층수 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                 평균층수 = 동별 지상층 아파트 연면적의 합 / 동별 건축면적의 합
                 (단, 동간 연결복도 또는 연결통로는 건축면적에서 제외)
                 고도제한 : A-21, A-22는 군사시설에 의한 고도제한을 받는 부지로
                  서 해당내용은 “지침도 및 고도제한도면”을 참조
                 A-11-1, 2BL 중 지정문화재 현상변경 허용기준의 적용을 받는 구역
                  은 관련 규정 및 허용기준을 따른다. “고도제한도” 참조
           배 치 * 사적 제200호 고양서삼릉주변 현상변경 허용기준 참조
            및 최고층 배치구간, 층수규제구간, 건축물 직각배치구간의 위치와 폭
           건축선 은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                 건축한계선 : 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 공동주택 및
                  부대복리시설(건축물에 한함)에 적용하며, 그 위치와 폭은 지침도를
    A1            따른다. (A-11-1, A-12블록내 전면공지 구간에는 주차장을 허용
     ~            할 수 있다)
                 A1, A7~A10, A16~A17, A20, A22블록은 통경축을 1개이상 확보하
    A12,          도록 한다.
 A
    A14          부대복리시설은 “주택건설기준등에관한규정”의 제5조 내지 제55조
     ~            의2에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
    A23          부대시설 중 근린생활시설 등을 배치할 경우 설치기준은 다음 각호
                  의 기준을 따라야 한다.
                 - 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로
                    한다. 다만, 연도형 공동주택이 조성되는 A-18~A-20블록은 예외
                    로 하며, 또한 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려
                    가 있을 경우 소규모 분산 상가를 별도로 설치할 수 있다.
                 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용
                  도로변과 같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.
         부대복리시설 A-4~A-8블록은      도로변(A-4~A-6, A-8) 또는 하천변(A-7블록)에
                  부대복리시설(근린생활시설에 한함) 배치를 권장함
                 A-15~A-16, A-19블록은 광장에 지정되어 있는 벽면지정선에 부대
                  복리시설(건축물에 한함)을 배치한다.
                 영유아 보육시설
                  - 300세대 이상 규모의 공동주택 단지에서는 상시 20인 이상 (500
                      세대 이상 규모는 상시 40인 이상)의 영유아를 보육할 수 있는
                      규모의 보육시설을 설치하여야 한다. 다만 전용면적 60㎡이
                      하의 단지인 경우는 주택건설기준등에관한규정을 따를 수
                      있다.
                  - 주택건설기준등에관한규정 제9조의2 ①항 각 호의 위험시설로부
                      터 수평거리 50m이상 떨어져야 한다.
                               154
제18722호               관         보         2016. 3. 21.(월요일)
도면 위 치     구분                    계획내용
번호
                 주거동의 길이제한
                 - 판상형의 공동주택은 4호연립 이하로 계획하거나 또는 1개동의 길
                   이를 50m이하로 계획한다. 다만, 연도형아파트 또는 전용면적60㎡
                   이하의 단지인 경우는 예외로 할 수 있다.
                 동일 주거동내의 층수변화
                 ① 판상형의 경우 동일 주거동내의 연속된 호수가 4호(전용면적 60㎡
                    이하의 임대주택 단지는 8호)를 초과하고 동일 주거동내에서 층
                    수변화를 줄 경우 3개층 이하로 한다. 다만, 연도형 공동주택은
                    예외로 한다.
                 ② 인접한 동간(각 동의 외벽 간 최단거리가 10m 미만인 경우)의 층
                    수변화는 ①항의 규정을 따른다.
                 건축물 외관 및 지붕형태, 옥탑에 관한 사항
                 ① 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60
                    ㎡이하인 경우는 예외로 한다.
                 ② 판상형 지붕은 경사지붕으로 하고 탑상형 지붕은 옥탑구조물을
                    설치하여 조형성과 통일성을 부여하도록 한다. 탑상형의 옥탑부에
                    상징적 조명 연출을 도모한다. 다만, 전용면적 60㎡이하의 단지인
                    경우는 예외로 할 수 있다.
                 ③ 근린상가, 부대복리시설의 형태는 독창성과 고품격을 유지하도록
    A1              하고 근린상가는 옥상에 적치물 설치를 금하기 위하여 경사지붕
     ~     형 태      등을 도입한다. 또한 광고물을 고려하여 입면계획을 실시한다. 다
    A12,    및       만, 전용면적 60㎡이하의 단지인 경우는 예외로 할 수 있다.
A          외 관   ④ 건축물 외관의 연속성 및 통일성, 미관 등을 고려하여 에어컨 실외
                    기는 발코니 외부에 설치할 수 없다. 다만 전용면적 60㎡이하인
    A14             경우는 예외로 한다. 다만, 전용면적 60㎡이하의 단지인 경우는
     ~              예외로 할 수 있다.
    A23          담장, 계단 등
                 ① A-4~A-8블록의 상업가로와 연계되는 도로변에 담장설치를 불허
                    한다.
                 ② 공동주택 단지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대
                    지 또는 도로 등과 높이차이가 있는 경우 보행등의 안전성을 위
                    하거나 부득이한 사유가 있는 경우 해당승인권자(인허가권자)의
                    승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                 ③ ②항의 단서조항에 의해 담장을 설치할 경우 담장의 높이는 1.2m
                    이하로 하며 담장의 재료는 화목류의 생울타리 또는 단지내부가
                    보이는 투시형담장으로 한다.
                 ④ 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분
                    에는 생울타리 설치로 인해 이용객이 해당시설에 진입하는데 불
                    편해서는 안된다.
                 ⑤ 계단의 경우 장애인·노인·임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지
                    를 위한 소재를 사용한다.
                 옥외광고물, 야간경관 등
                  - 옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침
                     의 기준을 따른다.

           색 채   건축물 색채에 관한 사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을
                  따른다.
                         155
제18722호                    관         보            2016. 3. 21.(월요일)
￭공동주택용지(아파트) (제3종일반주거지역) -변경
도면 위 치     구분                           계획내용
번호
         용 허용용도 공동주택      중 아파트 및 부대복리시설 (공동생활가정 및 노인복지시
                  설, 원룸형주택, 기숙사형주택 제외)
         도 불허용도 허용용도     이외의 용도
          건 폐 율 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
          용 적 률 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
          평균층수 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                 평균층수 = 동별 지상층 아파트 연면적의 합 / 동별 건축면적의 합
                 (단, 동간 연결복도 또는 연결통로는 건축면적에서 제외)
                 고도제한 : A-21, A-22는 군사시설에 의한 고도제한을 받는 부지로
                  서 해당내용은 “지침도 및 고도제한도면”을 참조
                 A-11-1, 2BL 중 지정문화재 현상변경 허용기준의 적용을 받는 구역
                  은 관련 규정 및 허용기준을 따른다. “고도제한도” 참조
           배 치 * 사적 제200호 고양서삼릉주변 현상변경 허용기준 참조
            및 최고층 배치구간, 층수규제구간, 건축물 직각배치구간의 위치와 폭
           건축선 은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                 건축한계선 : 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 공동주택 및
                  부대복리시설(건축물에 한함)에 적용하며, 그 위치와 폭은 지침도를
    A1            따른다. (A-11-1, A-12블록내 전면공지 구간에는 주차장을 허용
     ~            할 수 있다)
                 A1, A7~A10, A16~A17, A20, A22블록은 통경축을 1개이상 확보하
    A12,          도록 한다.
 A
    A14          부대복리시설은 “주택건설기준등에관한규정”의 제5조 내지 제55조
     ~            의2에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
    A23          부대시설 중 근린생활시설 등을 배치할 경우 설치기준은 다음 각호
                  의 기준을 따라야 한다.
                 - 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로
                    한다. 다만, 연도형 공동주택이 조성되는 A-18~A-20블록은 예외
                    로 하며, 또한 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려
                    가 있을 경우 소규모 분산 상가를 별도로 설치할 수 있다.
                 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용
                  도로변과 같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.
         부대복리시설 A-4~A-8블록은      도로변(A-4~A-6, A-8) 또는 하천변(A-7블록)에
                  부대복리시설(근린생활시설에 한함) 배치를 권장함
                 A-15~A-16, A-19블록은 광장에 지정되어 있는 벽면지정선에 부대
                  복리시설(건축물에 한함)을 배치한다.
                 영유아 보육시설
                  - 300세대 이상 규모의 공동주택 단지에서는 상시 20인 이상 (500
                      세대 이상 규모는 상시 40인 이상)의 영유아를 보육할 수 있는
                      규모의 보육시설을 설치하여야 한다. 다만 전용면적 60㎡이
                      하의 단지인 경우는 주택건설기준등에관한규정을 따를 수
                      있다.
                  - 주택건설기준등에관한규정 제9조의2 ①항 각 호의 위험시설로부
                      터 수평거리 50m이상 떨어져야 한다.
                               156
제18722호               관         보         2016. 3. 21.(월요일)
도면 위 치     구분                    계획내용
번호
                 주거동의 길이제한
                 - 판상형의 공동주택은 4호연립 이하로 계획하거나 또는 1개동의 길
                   이를 50m이하로 계획한다. 다만, 연도형아파트 또는 전용면적60㎡
                   이하의 단지인 경우는 예외로 할 수 있다.
                 동일 주거동내의 층수변화
                 ① 판상형의 경우 동일 주거동내의 연속된 호수가 4호(전용면적 60㎡
                    이하의 임대주택 단지는 8호)를 초과하고 동일 주거동내에서 층
                    수변화를 줄 경우 3개층 이하로 한다. 다만, 연도형 공동주택은
                    예외로 한다.
                 ② 인접한 동간(각 동의 외벽 간 최단거리가 10m 미만인 경우)의 층
                    수변화는 ①항의 규정을 따른다.
                 건축물 외관 및 지붕형태, 옥탑에 관한 사항
                 ① 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60
                    ㎡이하인 경우는 예외로 한다.
                 ② 판상형 지붕은 경사지붕으로 하고 탑상형 지붕은 옥탑구조물을
                    설치하여 조형성과 통일성을 부여하도록 한다. 탑상형의 옥탑부에
                    상징적 조명 연출을 도모한다. 다만, 전용면적 60㎡이하의 단지인
                    경우는 예외로 할 수 있다.
    A1     형 태   ③ 근린상가, 부대복리시설의 형태는 독창성과 고품격을 유지하도록
     ~      및       하고 근린상가는 옥상에 적치물 설치를 금하기 위하여 경사지붕
    A12,   외 관      등을 도입한다. 또한 광고물을 고려하여 입면계획을 실시한다. 다
A                   만, 전용면적 60㎡이하의 단지인 경우는 예외로 할 수 있다.
                 담장, 계단 등
    A14          ① A-4~A-8블록의 상업가로와 연계되는 도로변에 담장설치를 불허
     ~              한다.
    A23          ② 공동주택 단지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대
                    지 또는 도로 등과 높이차이가 있는 경우 보행등의 안전성을 위
                    하거나 부득이한 사유가 있는 경우 해당승인권자(인허가권자)의
                    승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                 ③ ②항의 단서조항에 의해 담장을 설치할 경우 담장의 높이는 1.2m
                    이하로 하며 담장의 재료는 화목류의 생울타리 또는 단지내부가
                    보이는 투시형담장으로 한다.
                 ④ 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분
                    에는 생울타리 설치로 인해 이용객이 해당시설에 진입하는데 불
                    편해서는 안된다.
                 ⑤ 계단의 경우 장애인·노인·임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지
                    를 위한 소재를 사용한다.
                 옥외광고물, 야간경관 등
                  - 옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침
                     의 기준을 따른다.

           색 채   건축물 색채에 관한 사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을
                  따른다.
                          157
제18722호                    관         보            2016. 3. 21.(월요일)
3) 근린생활시설용지 (SR1) (제2종일반주거지역) - 기정
   도면
   번호 위 치      구분                          계획내용
                      제1종근린생활시설(안마원 제외), 2종근린생활시설(안마시술소 및
             용  허용용도    단란주점, 고시원, 장의사 제외)
                      교육연구시설중 유치원, 노유자시설중 영유아 보육시설
             도          허용용도 이외의 용도
                불허용도 학교보건법   제5조 및 제6조에 의한 학교환경위생정화구역내에서는 해당금지시설
              건폐율                            60%이하
              용적률                           230%이하
                                               5층
                      (단, 근생1(1~3획지), 근생25 중 지정문화재 현상변경 허용기준의 적용
              최고층수 을 받는 구역은 관련 규정 및 허용기준을 따른다. 근생10~근생12, 근
                       생17~근생23은 지침도 및 고도제한도면 참조)
                      * 사적 제200호 고양서삼릉주변 현상변경 허용기준 참조
             배치 및 건축선 건축한계선, 벽면지정선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
                      외벽의 재료 및 형태
                        - 건축한계선이 지정된 필지는 외관에 꽃 또는 꽃의 이미지를 도입
                           하도록 한다.
                        - 건축한계선 1m에는 일정면적 이상에 대하여 관목(초화류)을 이용
                           하여 식재공간 또는 화분으로 조성한다. 또한, 벽면지정선에 의
                           해 조성되는 전면공지의 포장은 꽃문양 또는 꽃문양 타일을 부
                           분적으로 사용하도록 하며, 통행에 방해되지 않는 크기의 포트
                           를 일정 간격으로 배치하여야 한다.
                        - 보행자 전용도로변, 광장변, 공원변의 건축외관 형태는 창문등의
       근생1                 개구부에 화분을 설치할 수있는 플랜트 박스 설치
        ~             지붕 및 옥탑 등

   SR1 근생14,           ① 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에
       근생17               따라 건축되도록 권장한다.
        ~               - 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향
       근생28                을 주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
               형 태      - 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태/친환경도시형성에
                및          일조한다.
               외 관 ② 건축물의        지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각호의 기준에
                          따라 건축되도록 권장한다.
                        - 경사지붕의 물매는 세로:가로 = 1:3의 범위로 하며, 실외기 설치
                           공간을 계획시 반드시 고려한다.
                        - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에 설
                           치하는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과
                           조화를 이루어야 한다.
                       ③ 건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용
                          을 권장한다.
                      담장, 대문, 계단 등
                        - 근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접
                           대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을
                           위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가
                           권자)의 승인를 거쳐 달리할 수 있다.
                      옥외광고물 및 야간경관
                        - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침
                           의 기준을 따른다.
               색 채 건축물 따른다.
                              색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을
                                   158
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3) 근린생활시설용지 (SR1) (제2종일반주거지역) - 변경
   도면
   번호 위 치      구분                          계획내용
                      제1종근린생활시설(안마원 제외), 2종근린생활시설(안마시술소 및
             용  허용용도    단란주점, 고시원, 장의사 제외)
                      교육연구시설중 유치원, 노유자시설중 영유아 보육시설
             도          허용용도 이외의 용도
                불허용도 학교보건법   제5조 및 제6조에 의한 학교환경위생정화구역내에서는 해당금지시설
              건폐율                            60%이하
              용적률                           230%이하
                                               5층
                      (단, 근생1(1~3획지), 근생25 중 지정문화재 현상변경 허용기준의 적용
              최고층수 을 받는 구역은 관련 규정 및 허용기준을 따른다. 근생10~근생12, 근
                       생17~근생23,근생29,근생30은 지침도 및 고도제한도면 참조)
                      * 사적 제200호 고양서삼릉주변 현상변경 허용기준 참조
             배치 및 건축선 건축한계선, 벽면지정선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
                      외벽의 재료 및 형태
                        - 건축한계선이 지정된 필지는 외관에 꽃 또는 꽃의 이미지를 도입
                           하도록 한다.
                        - 건축한계선 1m에는 일정면적 이상에 대하여 관목(초화류)을 이용
                           하여 식재공간 또는 화분으로 조성한다. 또한, 벽면지정선에 의
                           해 조성되는 전면공지의 포장은 꽃문양 또는 꽃문양 타일을 부
                           분적으로 사용하도록 하며, 통행에 방해되지 않는 크기의 포트
                           를 일정 간격으로 배치하여야 한다.
                        - 보행자 전용도로변, 광장변, 공원변의 건축외관 형태는 창문등의
       근생1                 개구부에 화분을 설치할 수있는 플랜트 박스 설치
        ~             지붕 및 옥탑 등
   SR1 근생14,           ① 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에
       근생17               따라 건축되도록 권장한다.
        ~               - 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향
       근생30                을 주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
               형 태      - 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태/친환경도시형성에
                및          일조한다.
               외 관 ② 건축물의        지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각호의 기준에
                          따라 건축되도록 권장한다.
                        - 경사지붕의 물매는 세로:가로 = 1:3의 범위로 하며, 실외기 설치
                           공간을 계획시 반드시 고려한다.
                        - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에 설
                           치하는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과
                           조화를 이루어야 한다.
                       ③ 건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용
                          을 권장한다.
                      담장, 대문, 계단 등
                        - 근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접
                           대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을
                           위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가
                           권자)의 승인를 거쳐 달리할 수 있다.
                      옥외광고물 및 야간경관
                        - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침
                           의 기준을 따른다.
               색 채 건축물 따른다.
                              색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을
                                   159
제18722호                  관        보          2016. 3. 21.(월요일)
4) 준주거용지(SR3)(준주거지역) _ 기정
   도면
   번호 위 치      구분                    계획내용
                     업무시설(오피스텔 제외)
                     제1종근린생활시설(안마원 제외), 제2종근린생활시설(안마시술소 및
                      단란주점, 고시원, 장의사 제외)
            용 허용용도 문화 및 집회시설
            도        판매시설
                     노유자시설중 영유아 보육시설
                     동물 및 식물관련시설(도축장 및 도계장 제외)

                불허용도 허용용도 이외의 용도
              건폐율                     60%이하
              용적률                     380%이하
              최고층수                       -
           배치 및 건축선 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
                     지붕 및 옥탑 등
                     ① 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에
                        따라 건축되도록 권장한다.
      준주거1            - 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향
   SR3 ~                 을 주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
      준주거6            - 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태/친환경도시형성에
                         일조한다.
                     ② 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에
                        따라 건축되도록 권장한다.
                      - 경사지붕의 물매는 세로:가로 = 1:3이상의 범위로 하며, 실외기
               형 태       설치공간을 계획시 반드시 고려한다.
                및     - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에
               외 관       설치하는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕
                         과 조화를 이루어야 한다.
                     ③ 건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용
                        을 권장한다.
                     담장, 대문, 계단 등
                      - 준주거시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대
                         지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위
                         하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권
                         자)의 승인를 거쳐 달리할 수 있다.
                     옥외광고물 및 야간경관
                     - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침
                       의 기준을 따른다.
               색 채 건축물
                      따른다.
                           색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을

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제18722호                관        보           2016. 3. 21.(월요일)
4) 준주거용지(SR3)(준주거지역) _ 변경
   도면
   번호 위 치      구분                    계획내용
                    업무시설(오피스텔 제외)
                    제1종근린생활시설(안마원 제외), 제2종근린생활시설(안마시술소 및
                      단란주점, 고시원, 장의사 제외)
            용 허용용도 문화 및 집회시설
            도       판매시설
                    노유자시설중 영유아 보육시설
                    동물 및 식물관련시설(도축장 및 도계장 제외)

               불허용도 허용용도 이외의 용도
              건폐율                     60%이하
              용적률                     380%이하
              최고층수                       -
           배치 및 건축선 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
                   지붕 및 옥탑 등
                   ① 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에
     준주거1             따라 건축되도록 권장한다.
       ~            - 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향
 SR3 준주거2,             을 주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
     준주거5           - 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태/친환경도시형성에
       ~               일조한다.
     준주거6          ② 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에
                      따라 건축되도록 권장한다.
                    - 경사지붕의 물매는 세로:가로 = 1:3이상의 범위로 하며, 실외기
             형 태       설치공간을 계획시 반드시 고려한다.
              및     - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에
             외 관       설치하는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕
                       과 조화를 이루어야 한다.
                   ③ 건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용
                      을 권장한다.
                   담장, 대문, 계단 등
                    - 준주거시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대
                       지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위
                       하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권
                       자)의 승인를 거쳐 달리할 수 있다.
                   옥외광고물 및 야간경관
                   - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침
                     의 기준을 따른다.
             색채    건축물 색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을
                    따른다.
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제18722호                  관         보           2016. 3. 21.(월요일)
4) 준주거용지(SR4) (준주거지역) _ 변경없음
   도면
   번호 위 치      구분                    계획내용
                    교육연구시설
                    
                   공동주택(공동생활가정 및 노인복지주택, 원룸형주택, 기숙사)
            용 허용용도 제1종근린생활시설(안마원 제외), 2종근린생활시설(안마시술소 및 단란주점,
            도       고시원, 장의사 제외)
               불허용도 허용용도 이외의 용도
             건폐율                     60%이하
             용적률                    280%이하
             최고층수                       -
            배치 및 건축선 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
                    지붕 및 옥탑 등
                    ① 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에
                       따라 건축되도록 권장한다.
                     - 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향
                        을 주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
 SR4 준주거7            - 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태/친환경도시형성에
                        일조한다.
                    ② 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에
                       따라 건축되도록 권장한다.
                     - 경사지붕의 물매는 세로:가로 = 1:3이상의 범위로 하며, 실외기
              형 태       설치공간을 계획시 반드시 고려한다.
               및     - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에
              외 관       설치하는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕
                        과 조화를 이루어야 한다.
                    ③ 건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용
                       을 권장한다.
                    담장, 대문, 계단 등
                     - 준주거시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대
                        지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위
                        하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권
                        자)의 승인를 거쳐 달리할 수 있다.
                    옥외광고물 및 야간경관
                    - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침
                      의 기준을 따른다.

              색채    건축물 색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을
                     따른다.
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5) 주상복합용지 (일반상업지역) -기정
  도면 위 치 구 분                         계획내용
  번호
                   당해 건축물내 주거외 용도의 연면적 비율은 10% 이상으로 한다.

             일반사항 상업기능의  시설은 3층까지만 설치할 수 있다 (지하는 2층까지만 허용)
                    주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구ㆍ계단 등을 다른 주
                    거외 용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
                   제1종 근린생활시설(안마원 제외)
                   제2종 근린생활시설(실외골프연습장, 단란주점 및 안마시술소 제외)
                   문화 및 집회시설 (집회장과 관람장 제외)
         용      3층 판매시설 (도매시장 제외)
         도  허용 이하 의료시설 (정신병원, 요양병원, 격리병원 제외)
            용도 교육연구시설 중 학원
                   업무시설 중 일반업무시설 (오피스텔 제외)
                   건축물 부속용도
                2층 공동주택 중 아파트 및 부대시설(단, 부대시설은 전층 허용)
               이상
                   허용용도 이외의 시설
             불허용도 「학교보건법」 제5조 및 제6조의 규정에 의거 학교환경정화구역내에
                    포함될 경우 동법 제6조 제1항에 따른 시설 설치를 금한다.
           건폐율                        60%이하
           용적률                 450%이하(주거용도 400%이하)
   M 주상1 주택의 규모 주택유형 : 60㎡~85㎡이하 및 85㎡초과 / 블록면적 : 13,347㎡
           및 세대수 세대수 : 451호 이내 / 평균주택규모 : 109㎡ 및 135㎡내외
                   건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
                   주거동의 층수변화는 ‘제Ⅱ편 제2장 제13조(층수변화)’의 기준을 따른
                    다.
                   건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변건물과의 조화를 유지하여야 하며,
                    동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의
                    조화를 고려토록 한다.
                   주거동의 지붕은 경사지붕 설치를 권장한다. 다만, 옥상전체를 녹지공
                    간으로 조성할 경우 또는 타워형인 경우에는 예외로 한다.
         배치 및 건축선 주상복합용지의    건축물 중 상가의 경우 1층 외벽면은 50%이상을 투
                    시형벽면으로 하고, 셔터는 투시형셔터를 설치한다.
                   담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 해당 승인권자의 승인이 있는
                    경우에는 설치할 수 있다.
                   기타 주거동의 외관 및 형태는 공동주택용지 기준을 따른다.
                   옥외광고물 및 야간경관
                   - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의
                     기준을 따른다.
            색 채 건축물른다.
                         색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따
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