yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
278
< 광고물 종류별 표시방법 >
구분
계  획  내  용
가로형
간판
∘ 특화가로 중 주운수로 활동축에 접한 건축물은 주운수로 활동축을 향하여 가로형간판을 
설치할 수 없다.
∘ 입체형 설치를 원칙으로 한다.
∘ 6층 이상의 건축물엔 3층 이하에 설치하고, 5층 이하의 건축물엔 2층 이하에 설치하는 
것을 원칙으로 한다. 다만, 4층 이상의 건축물엔 건물상단 가로형간판을 추가로 설치할 
수 있으며 이는 간판 총 수량에서 제외한다.
∘ 가로 크기는 건물 벽면 가로폭의 80% 이내(최대 10m 이내)로 하며 세로 크기는 60㎝ 
이내로 하며, 두께는 건물벽면으로부터 30cm 이내로 설치하여야 한다.
∘ 신축 건물의 외벽 훼손을 방지하고 광고내용이 변경되었을 경우 새로운 간판의 교체가 
용이하도록 하기 위하여 간판 게시틀을 설치하여야 한다.
∘ 외벽이 커튼월〔Curtain Wall(비내력 외벽)〕공법으로 마감된 유리에는 광고물을 설치하
여서는 아니 된다. 다만, 강서구 광고물관리심의위원회(이하 위원회라 한다) 심의를 거쳐 
창틀 또는 구조물 등에 설치한 간판 게시틀에는 그러하지 아니한다.
∘ 건물 상단 가로형간판은 건축물의 최상단에 당해 건물명이나 당해 건물을 사용하고 있는 
자(건물 연면적의 1/2이상)의 성명․상호 또는 이를 상징하는 도형에 한하여 건물 2면에 
입체형으로 된 하나의 간판(건물명 등)을 각각 설치할 수 있다.
  - 간판은 가로쓰기만 가능하며 세로 글자 크기는 5층 이하 건축물은 70cm 이하를 기준
으로 1층 증가시마다 10㎝ 증가(최대 2m 이내), 가로 크기는 건물 최상단 가로크기
의 50% 이내로 설치할 수 있다. 다만, 규격을 초과하는 건물명 표시방법에 대해서는 
위원회의 심의를 받아서 설치 할 수 있다.
∘ 건축물의 주 출입구 상단 벽면에는 당해 건축물의 안내를 위한 종합안내표지판을 설치할 수 
있으며 업소당 총간판 수량에 포함하고, 종합안내표지판의 설치 위치, 규격, 디자인 등에 대
하여는 주변과의 조화 등을 종합적으로 고려하여 위원회 심의를 거쳐 설치하여야 한다.
∘ 주유소의 캐노피에 설치하는 가로형 간판은 상기 항의 내용을 준용하되, 곡각 부분에 2면 
이상의 차양면을 서로 연결하여 표시할 수 없다.
돌출간판
∘ 특화가로 중 주운수로 활동축에 접한 건축물은 주운수로 활동축을 향하여 아래의 소형 
돌출간판만 설치할 수 있다. 이때, 2층 이하에만 설치할 수 있다.
∘ 글자는 가로쓰기를 원칙으로 하되, 간판의 디자인 특성상 부득이 한 경우 세로쓰기를 할 
수 있다.
∘ 건축물의 규모와 업소수를 고려하여 건축물 전체에 통일된 게시틀을 설치하여야 한다.
∘ 건물 전면 폭이 10m 이하는 1줄로, 10m 초과 할 경우에는 건축물의 양측 끝에 1줄 추
가로 설치 할 수 있으며 돌출 폭은 일치시킨다. 또한 각 건물별로 통일하여 일렬로 설치
하여야 하며 간판의 규격 및 모양을 동일하게 설치하여야 하고 지면과의 간격은 3m 이
상(인도가 없을 경우 4m 이상) 이격하여 표시하여야 한다.
∘ 간판규격은 가로 80㎝(게시틀 포함 100㎝), 세로 100㎝, 두께 50㎝ 이하로 설치하여야 한다.
돌출간판
∘ 건물의 5층 이하에 설치하여야 하며, 최상층에는 표시할 수 없다. 다만, 최상층이 2층인 
건물은 2층까지 표시할 수 있다.
∘ 돌출 간판 표시가 곤란한 건축물 1층에는 위원회의 심의를 받아 업소 출입구의 좌․우측 중 
한 곳에 1면의 표시면적 0.5㎡ 이내(두께 20㎝ 이내)로 소형 돌출 간판을 표시할 수 있다.
279
구분
계  획  내  용
지주이용간판
∘ 지주이용간판의 설치를 원칙적으로 금지한다. 다만, 다음 각 호에 해당하는 경우에는 예
외로 한다.
  - 가로형 간판 중 종합안내표지판을 설치할 수 없는 5층 이상의 건축물로서, 해당 건물
의 업소 수, 광고물의 규격, 주변과의 조화, 설치의 필요성 등을 종합적으로 고려하여, 
위원회 심의를 거쳐 당해 건물부지 내에 「지주이용 종합안내판」을 제한적으로 설치
할 수 있다. 이 경우 간판의 상단까지 높이는 지면으로부터 4m 이하로 설치하고 면적
은 1면 최대 3㎡ 이하로 한다.
  - 주유소의 경우 유류안내판과 통합하여 설치할 수 있다. 이 경우 간판의 상단까지 높이
는 4m 이내, 가로 2m 이내로 하며, 지주가 노출되는 경우 무광처리하여 돌출되지 않
도록 하며 유류안내판 형식은 전자식 또는 가변식으로 계획하여 가격변동에 대한 유연
성을 가지도록 한다.
  - 산업·물류용지에는 진입부 사인을 설치해야 한다.  이 때, 진입부 사인은 다음과 같이 
설치해야 한다.
   1. 진입부 사인의 구체적인 사항은 ‘부산에코델타시티 공공디자인 가이드라인 및 기본
설계’를 준수하여 설치한다.
   2. 가로 및 단지의 통일성과 정체성을 확립할 수 있는 디자인과 크기로 설치한다.
기타간판
∘ (공연간판의 표시방법) 공연간판의 표시를 금지한다. 다만, 복합상영관, 백화점 기타 이와 
유사한 경우 위원회의 심의(게시시설 포함)를 거쳐 설치 할 수 있다.
∘ (옥상간판의 표시방법) 옥상간판의 표시를 금지한다. 다만, 다음 각목의 1에 해당하는 용
도로서 입체형 간판으로 설치하는 경우에는 그러하지 아니한다.  
  - 건축법 시행령[별표 1] 제9호 가목에 해당하는 병원표시 도형
  - 건축법 시행령[별표 1] 제6호 가목에 해당하는 종교집회장 표시 도형
∘ (세로형간판․애드벌룬의 표시방법) 세로형간판․애드벌룬의 설치를 금지한다.
∘ (현수막의 표시방법) 현수막의 표시를 금지한다. 다만 지정 게시대에 한하여 표시할 수 있다.
  - 지정게시대의 형태는 간결하게 하고, 상부에 조형물 등의 장식적 요소는 지양한다. 
  - 현수막 게시대는 무광처리하며, 무채색 또는 저명도·저채도 색으로 마감한다. 
  - 업소 개별 현수막의 표시는 금지한다. 
∘ (창문이용간판의 표시방법) 창문이용간판의 표시를 금지한다. 다만, 건물 1층에 한해 안
전띠 개념으로 높이 20㎝ 이하로 접착성이 있는 비닐, 종이 등의 재질을 사용해서 설치 
할 수 있으나 상호․브랜드명만 표시할 수 있다.
∘ 전기를 이용하는 간판 등의 표시방법
  - 점멸 방식의 네온사인, 동영상(LED, LCD, PDP, CRT 기타 이와 유사한 것)형식의 
간판의 표시를 금지한다. 다만, 상업지역 으로서 주거지역에 접하지 않는 지역 등은 
구청장이 지역특성 및 업종을 고려하여 주거환경에 지장이 없을 경우 위원회의 심의
를 거쳐 허용 할 수 있다.
  - 특별한 사유가 없는 한 전기배선, 안정기 등 전기기자재가 외부에 노출되지 아니하여
야 한다.
  - 조명광원을 사용하는 간판의 경우에는 최대한 에너지 절약형 전기용품을 사용하여야 한다.
280
■ 야간경관에 관한 계획
∙ 변경 없음
< 요소별 계획 >
< 가로조명 계획 >
구분
계  획  내  용
요소별 계획
∘ 조도
  - 권역별로 공간의 쓰임에 따르는 필요한 조도를 확보하고, 기능적 요구조건을 충족시키
도록 한다. 
  - 밝기의 점진적인 변화감(그라데이션)을 활용하여 공간의 위계를 설정한다. 
∘ 광원
  - 공간, 기능, 목적에 따라 효율성과 연색성을 고려하고, 적절한 광원을 선정하여 대상지
의 정체성을 향상시킨다. 단, 안개에 대한 고려가 필요한 지역에 관해서는 투과력을 면
밀히 고려하여 광원을 선정한다. 
  - 에너지 절약 측면에서, 높은 광량과 와트수가 낮은 광원의 사용한다. 
∘ 색온도
  - 기존 수변을 제외한 공간 색온도는 따뜻한 백색에서 시원한 백색으로 안전하고 쾌적한 
공간이 되도록 고려한다
  - 수변공간을 계획할 때는 따뜻한 백색으로 따뜻하고 안전을 고려한 공간이 되도록 한다.
  - 인공 구조물은 대상물의 재료-색상에 따라 따뜻한 백색에서 시원한 백색으로 활기 있고
다채로운 공간이 되도록 고려한다.
∘ 휘도
  - 조명의 휘도는 표면의 반사율, 빛의 강도, 수량, 광원의 위치 등을 고려하여 설정한다. 
  - 건물의 밝기는 건축물의 특성과 주변과의 관계를 고려하여 조화로운 범위 내에서 설정
한다.
구분
계  획  내  용
기본방향
∘ 모든 가로등은 Cut-off형 가로등을 사용하는 것을 원칙으로 한다.
∘ 설계 시 노면의 균제도 확보에 유의하도록 한다.
∘ 공공시설물과 조명의 일원화로 가로등의 수량을 최소화하여 시각적, 기능적 효과를 극대
화하고 공간을 입체적으로 연출한다.
∘ 등기구의 형태는 무채색 계열의 단순한 형태를 원칙으로 하며 장식적 요소를 배제한다.
∘ 눈부심 방지를 위한 글레어 컨트롤(Glare Control)을 적용하도록 한다.
가로등 설치기준
∘ 조명시설은 한국공업규격 도로조명기준(KSA3701)에서 정한 규정에 따라 설치한다.
∘ 도로의 성격, 기능, 폭원에 따라 적합한 광원, 조도, 배치방식, 간격, 높이 등을 결정하여 
설치한다.
∘ 가로변 일반구간은 일정간격으로 설치하여 적절한 밝기를 유지하고, 교차로, 횡단보도, 도
로구조가 변화하는 곳, 교통안전시설이 집중 설치되는 지점 및 사고다발 예상지점에는 운
전자가 전방 상황을 쉽게 인지할 수 있도록 주변보다 조도를 높게 유지하여야 한다.
∘ 보도의 폭이 넓은 지역은 보행자의 안전한 통행을 위한 보행자용 조명의 설치를 검토하
여 추가로 설치하여야 한다.
281
< 권역별 계획 >
구분
계  획  내  용
가로조명
∘ 가로의 조명은 차량의 안전한 교통소통과 아울러 보행자가 안전하게 보행할 수 있도록 
범죄 및 재해 방지를 최우선으로 하며, 이와 아울러 도시의 정체성과 도시미관을 고려하
여야 한다.
∘ 간선도로인 남북가로축의 광원은 효율이 높고 수명이 길어 경제적이며, 안개에 대한 투시
성이 좋아 가로조명에 적합한 조명을 기본으로 한다. 
∘ 도로 조명의 휘도 기준은 KSA 3701을 준용하여 적용하고, 도로의 기능 및 종류에 따라 
적합한 조명등급을 선정하여 계획한다.
∘ 중앙분리대가 있는 경우 도로 폭에 따라 최적의 균제도 확보를 위하여 중앙가로등을 설
치할 수 있으며, 가로변 가로등과 병렬로 마주보기식으로 설치한다.
∘ 구역 내 이면도로(단독주택지 도로)의 가로등은 중간높이의 등주를 사용하여 보안등을 
설치해야 한다.
구 분
주 간 선 도 로
집 분 산 도 로
조 도
M3 등급 이상
M3 등급 적용
높 이
10m 이상
10m 이하
간 격
시뮬레이션을 통한 균제도 기준에 적
합한 간격 선정
시뮬레이션을 통한 균제도 기준에 적
합한 간격 선정
등 종
연색성이 높은 램프 선정
연색성이 높은 램프 선정
배치방식
마주보기식 또는 지그재그식
지그재그 또는 편측
< 가로등 조명 설치기준 >
구분
계  획  내  용
주거권역
(저층주거지)
∘ 수목과 낮은 볼라드를 이용하여 고급스럽고 편안한 분위기를 연출한다. 
∘ 주거 형성 패턴을 따라 야간경관의 축이 형성되도록 한다.
∘ 주거지역과 연결된 중정이 있는 경우에는 낮은 볼라드나 스텝 라이트(Step Light)로 심
리적 안정성을 확보한다. 
∘ 각 주거로의 진입로를 강조함으로써 이용자의 동선을 유도하되, 조명의 높이가 주거용 건
축물의 높이보다 높지 않게 계획한다.
∘ 프라이버시를 최대한 보호하는 휴먼스케일 방식을 적용하며 상향조명사용을 지양한다. 
∘ 저층부 라인을 연결시키는 수평적 조명과 건축물 형태를 드러내는 수직적 조명을 통해 
야간경관을 형성한다. 
∘ 빛공해에 의한 피해를 고려하여 저층주거지 창문으로 가로등이나 보안등의 빛이 과도하
게 유입되는 것을 방지한다. 
주거권역
(고층주거지)
∘ 과도한 빛의 연출로 인한 광공해를 억제하기 위해서 옥상부만 강조하여 조명하는 것과 
측벽에 과도한 조명을 설치하는 것을 지양한다.
∘ 국제조명위원회[CIE] 기준에 따라 주변 환경 및 건축물과의 휘도비가 1:3 ~ 1:5를 넘지 
않아야 하며 건물 표면의 휘도는 10cd/㎡를 넘지 않아야 한다.
∘ 건축물 주변 환경, 건축물의 재료 및 색상, 형태에 따라 건축물의 형태 및 특성을 드러내
는 조명방식을 사용한다.
282
구분
계  획  내  용
주거권역
(고층주거지)
∘ 공동주택 진입로의 경우 보행유도조명 및 휴먼스케일의 조명을 통해 우범화를 방지하고 
영역성을 강조한다.
∘ 강한 원색의 광원을 사용하는 화려한 불빛은 자제하고 편안하고 친환경적이며 인간중심
적인 경관형성방안을 마련한다.
∘ 단지 내 조명을 통합적으로 관리하기 위한 기반 시설을 마련할 것을 권장한다.
∘ 근린공원 주변의 공동주택 야간경관은 저층부 라인을 링크시켜 녹지축을 감싸는 야간경
관을 형성하도록 한다.
중심
상업권역
∘ 상업지역의 가로는 저층부 쇼윈도 조명으로 평균 조도를 유지한다. 
∘ 쇼윈도의 조명은 상점내부 조도의 2~3배가 요구되므로 전반조명과 국부조명을 적정하게 
배치하여 조화를 유도한다.
∘ 주간에는 조형성을 갖춘 조명기구를 설치하여 가로의 활성화를 유도한다. 
∘ 디자인을 고려한 조명기구의 사용으로 야간뿐 아니라, 주간에도 경관을 해치지 않도록 한다. 
∘ 광장 및 보행로변으로는 보도등을 설치하고 조도 확보 및 길잡이 역할을 하는 풋라이팅
을 동선에 따라 배치토록 하여 보행의 편리성 및 지시성을 유도한다. 
∘ 주운수로변으로 다양한 선적의미를 강조하는 조명디자인으로 특화공간을 조성한다. 
수변권역
∘ 철새생태 복원용지 인근지역에서는 조명사용을 금한다.
∘ 안개 등을 고려하여 LED를 사용하거나 플랫 빔 방식을 권장한다.
∘ 주간 경관에서는 감상하지 못하는 조형미나 입체감, 아름다움을 끌어내는 야간경관
디자인을 권장한다.
∘ 수변공원 및 보행로에는 주민들의 이용을 고려하여 수변쪽으로 별도의 조명을 설치하되, 
과도한 조명이 되지 않도록 하여 수변으로 빛이 새어나가지 않도록 계획한다. 
∘ 상업 및 수상레저스포츠시설 등의 이동인구가 많은 지역은 수변과 어울리는 다양한 야간 
경관연출을 통해 수변도시로서의 중심성과 활달성을 강조한다. 특히 수상레저스포츠시설 
등의 수변거점에는 폴 형태의 조명설치를 통해 야간 커뮤니티와 장소성을 강조한다. 
∘ 하천변의 도로 및 교각은 인공건축물이 가지는 위압감을 완화하기 위해 온화한 색조의 
광원을 사용하며 하천과 어우러지는 야간경관을 연출한다. 
∘ 육상동물의 주요 서식공간 주변의 조명시설은 야간조명에 대한 영향을 최소화하기 위해 
친환경램프 및 조명갓 등을 설치한다.
테크노
권역
∘ 야간 공동화 및 대형화물차 등의 야간통행을 고려하여 지시성과 방향성이 강한 조명을 
사용해 안전성을 증대시킨다. 
∘ 첨단산업과 R&D시설을 고려하여, 미래적 이미지와 첨단성을 강조한 조도와 조명색을 사
용한다. 
∘ 인공구조물 설치 시 야간비행과의 충돌을 고려하여 적정한 조명을 사용하도록 한다. 
∘ 철새생태 복원용지 및 하천 인근지역은 과도한 조명사용을 억제한다. 
공원 및 녹지
∘ 높은 색온도와 과도한 경관조명 연출을 지양하고 화려하지 않도록 한다.
∘ 시간의 경과에 따라, 밝기를 조절할 수 있는 제어시스템을 도입하여 시간변화에 따른 다
양한 경관을 연출한다.
∘ 녹지지역의 수목의 높이를 방해받지 않는 범위내에서 보행자 조명을 계획한다.
∘ 공원 및 녹지지역 내 친수 인접지에는 가로등, 볼라드 등으로 안전성과 심미성을 고려한다.
283
< 생태계를 고려한 야간경관계획 >
  5) 특별계획구역에 관한 도시관리계획 결정조서
■ 특별계획구역 지정 : 변경 없음
구분
계  획  내  용
계획방향
∘ 과도한 빛 공해 및 생태계 교란을 야기할 수 있는 조명설치는 제한한다.
∘ 수변 생태 및 조류서식환경 보호가 필요한 지역, 철새생태복원공원 주변으로는 조명 설치
를 최소화하여 최소 필요한 조명만 설치토록 한다. 
∘ 조명색은 유인효과가 적은 녹색에서 푸른색까지의 파장을 가진 조명사용을 권장한다.
∘ 주변 철새 등의 야간조명 영향을 최소화하기 위해 철새 이동통로변은 상향조명을 지양하
고, 상부조명에 제어시스템을 도입하여 빛 충돌을 효과적으로 제어한다.
∘ 생태환경보호가 필요한 인근 도로나 녹지변에는 노면 조명, 라이트파이프 등의 생태계 교
란효과가 적은 조명시설로 설치한다. 
세부조성방향
∘ 상부 조명시스템 제어
  - 중심상업･업무지역 내 대형 건물은 상부조명시스템 제어를 통해 철새이동방향성 교란
을 차단하도록 한다. 
  - 하천변 고층건물 및 송전시설 등의 야간조명을 최소화한다. 
  - 녹색 또는 푸른색 조명을 권장한다. 
∘ 주변도로 조명설계
  - 생태적 이동통로에는 가로등 설치를 지양한다.
  - 필요시 도로노면에 조명(embedded light)을 설치한다.
  - 광원은 유인효과가 적은 파장 및 UV필터를 사용한다. 
∘ 가로등 관리
  - 야간 소등에 대한 계획을 세운다. 
  - 겨울철새가 많은 시기에 점등을 1/2로 축소한다. 
  - 갓을 이용한 하향식 불빛을 조성한다. 
  - 라이트파이프 등 가로등 키를 낮춰 설치한다. 
∘ 수공간 내 조명설계
  - 다양한 수중생물 서식환경에 영향을 최소화하도록 지나친 조명설계는 제한한다.
  - 환경영향평가 조사를 통한 수중서식 생물에 대한 광영향을 고려한 조도와 램프를 도입한다.
  - 푸른색의 한색 계열보다는 초록색, 노란색등의 난색계열의 장파장 계통을 사용한다. 
구분
구역번호
위   치
면 적(㎡)
지 정 목 적
기정
특계1
강동동 4707-4 일원
156,494
∘주운수로와 연계한 쾌적한 수로변 보행환경 및 리버프
론트형 상업·업무공간 조성
기정
특계2
대저2동 5984-12 일원
660,901
∘세물머리변 친수성을 극대화하는 관광․레저․예술 복합
공간 조성
기정
특계3
강동동 4771-6 일원
247,558 ∘수상레포츠시설 및 이와 연계한 요트빌리지 개발
∘디자인특화를 통한 차별화된 공동주택단지 조성
특계5
강동동 4831-8 일원
157,943
기정
108,580 ∘디자인특화를 통한 차별화된 공동주택단지 조성
강동동  4831-8일원
특계6
기정
122,999 ∘디자인특화를 통한 차별화된 공동주택단지 조성
강동동  4183일원
특계7
기정
284
■ 특별계획구역내 건축물의용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에 관한 계획
< 특별계획구역1 >
  ∙ 변경 없음
도면
번호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
특계1
업무1~3
용  도
∘건축물 용도는“2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축
선에 관한 도시관리계획 결정조서”<별표 5>에 따라 건축하여야 하며, 필지
별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
건폐율
∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는“2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․
배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정조서”<별표 5>에 따라 건축
하여야 하며, 필지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
용적률
높  이
중상
1-1,1-2
용  도
∘건축물 용도는“2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축
선에 관한 도시관리계획 결정조서”<별표 6>에 따라 건축하여야 하며, 필지
별 세부기준은“지구단위계획 결정도”에 따름
건폐율
∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는“2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․
배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정조서”<별표 6>에 따라 건축
하여야 하며, 필지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
용적률
높  이
일상
4,5,7,8
10,11,15,16
,19,20
용  도
∘건축물 용도는“2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축
선에 관한 도시관리계획 결정조서”<별표 7-1>, <별표 7-2>에 따라 건축
하여야 하며, 필지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
건폐율
∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는“2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․
배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정조서”<별표 7-1>, <별표 
7-2>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”
에 따름
용적률
높  이
주상1
용  도
∘건축물 용도는“2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축
선에 관한 도시관리계획 결정조서”<별표 10>에 따라 건축하여야 하며, 필지
별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
건폐율
∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는“2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․
배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정조서”<별표 10>에 따라 건
축하여야 하며, 필지별 세부기준은“지구단위계획 결정도”에 따름
용적률
높  이
-
배  치
∘지구단위계획 시행지침 참조
형  태
∘지구단위계획 시행지침 참조
색  채
∘지구단위계획 시행지침 참조
건축선
∘건축선에 관한 사항은 “지구단위계획 결정도”에 따름
285
< 특별계획구역2 >
  ∙ 변경 없음
도면
번호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
특계2
블록5,
블록6
용  도
∘건축물 용도는 “2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건
축선에 관한 도시관리계획 결정조서”<별표 3>에 따라 건축하여야 하며, 필
지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
건폐율
∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 “2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높
이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정조서”<별표 3>에 따라 건
축하여야 하며, 필지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
용적률
높  이
특계2
공동33
용  도
∘건축물 용도는 “2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건
축선에 관한 도시관리계획 결정조서”<별표 4>에 따라 건축하여야 하며, 필
지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
건폐율
∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 “2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높
이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정조서”<별표 4>에 따라 건
축하여야 하며, 필지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
용적률
높  이
일상
22,32,33
용  도
∘건축물 용도는 “2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건
축선에 관한 도시관리계획 결정조서”<별표 7-1>에 따라 건축하여야 하며, 
필지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
건폐율
∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 “2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높
이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정조서”<별표 7-1>에 따라 
건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
용적률
높  이
근상
9~21
용  도
∘건축물 용도는 “2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건
축선에 관한 도시관리계획 결정조서”<별표 8>에 따라 건축하여야 하며, 필
지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
건폐율
∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 “2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높
이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정조서”<별표 8>에 따라 건
축하여야 하며, 필지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
용적률
높  이
판매
1~4
용  도
∘건축물 용도는 “2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건
축선에 관한 도시관리계획 결정조서”<별표 9>에 따라 건축하여야 하며, 필
지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
건폐율
∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 “2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높
이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정조서”<별표 9>에 따라 건
축하여야 하며, 필지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
용적률
높  이
문화1,2
용  도
∘건축물 용도는 “2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건
축선에 관한 도시관리계획 결정조서”<별표 15>에 따라 건축하여야 하며, 필
지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
건폐율
∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 “2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높
이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정조서”<별표 15>에 따라 
건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
용적률
높  이
도시3,4
용  도
∘건축물 용도는 “2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건
축선에 관한 도시관리계획 결정조서”<별표 19-1>에 따라 건축하여야 하며, 
필지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
건폐율
∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 “2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높
이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정조서”<별표 19-1>에 따
라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
용적률
높  이
286
< 특별계획구역3 >
  ∙ 변경 없음
도면
번호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
자2
용  도
∘건축물 용도는 “2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건
축선에 관한 도시관리계획 결정조서”<별표 22>에 따라 건축하여야 하며, 필
지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
건폐율
∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 “2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높
이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정조서”<별표 22>에 따라 
건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
용적률
높  이
특계2
주
36·37·59
용  도
∘건축물 용도는 “2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건
축선에 관한 도시관리계획 결정조서”<별표 23>에 따라 건축하여야 하며, 필
지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
건폐율
∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 “2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높
이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정조서”<별표 23>에 따라 
건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
용적률
높  이
-
배  치
∘지구단위계획 시행지침 참조
형  태
∘지구단위계획 시행지침 참조
색  채
∘지구단위계획 시행지침 참조
건축선
∘건축선에 관한 사항은 “지구단위계획 결정도”에 따름
도면
번호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
특계3
블록1
용  도
∘건축물 용도는 “2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건
축선에 관한 도시관리계획 결정조서”<별표 3>에 따라 건축하여야 하며, 필
지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
건폐율
∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 “2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높
이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정조서”<별표 3>에 따라 건
축하여야 하며, 필지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
용적률
높  이
도시1
용  도
∘건축물 용도는 “2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건
축선에 관한 도시관리계획 결정조서”<별표 19-1>에 따라 건축하여야 하며, 
필지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
건폐율
∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 “2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높
이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정조서”<별표 19-1>에 따
라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
용적률
높  이
-
배  치
∘지구단위계획 시행지침 참조
형  태
∘지구단위계획 시행지침 참조
색  채
∘지구단위계획 시행지침 참조
건축선
∘건축선에 관한 사항은 “지구단위계획 결정도”에 따름
287
< 특별계획구역5 >
  ∙ 변경 없음
< 특별계획구역6 >
  ∙ 변경 없음
< 특별계획구역7 >
  ∙ 변경 없음
도면
번호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
특계5
공동20,
21,27
용  도
∘건축물 용도는 “2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건
축선에 관한 도시관리계획 결정조서”<별표 4>에 따라 건축하여야 하며, 필
지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
건폐율
∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 “2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높
이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정조서”<별표 4>에 따라 건
축하여야 하며, 필지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
용적률
높  이
-
배  치
∘지구단위계획 시행지침 참조
형  태
∘지구단위계획 시행지침 참조
색  채
∘지구단위계획 시행지침 참조
건축선
∘건축선에 관한 사항은 “지구단위계획 결정도”에 따름
도면
번호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
특계6
공동18,19
용  도
∘건축물 용도는 “2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건
축선에 관한 도시관리계획 결정조서”<별표 4>에 따라 건축하여야 하며, 필
지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
건폐율
∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 “2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높
이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정조서”<별표 4>에 따라 건
축하여야 하며, 필지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
용적률
높  이
-
배  치
∘지구단위계획 시행지침 참조
형  태
∘지구단위계획 시행지침 참조
색  채
∘지구단위계획 시행지침 참조
건축선
∘건축선에 관한 사항은 “지구단위계획 결정도”에 따름
도면
번호
위  치
(가구번호)
구  분
계  획  내  용
특계7
공동9,10,14,
15,22
용  도
∘건축물 용도는 “2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건
축선에 관한 도시관리계획 결정조서”<별표 4>에 따라 건축하여야 하며, 필
지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
건폐율
∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 “2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높
이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정조서”<별표 4>에 따라 건
축하여야 하며, 필지별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
용적률
높  이
-
배  치
∘지구단위계획 시행지침 참조
형  태
∘지구단위계획 시행지침 참조
색  채
∘지구단위계획 시행지침 참조
건축선
∘건축선에 관한 사항은 “지구단위계획 결정도”에 따름
288
  6) 환경에 관한 도시관리계획 결정 조서 (변경)
■ 생태수변환경도시 조성계획 (변경)
  ∙ 기정
구분
계획 내용
공통
기본
원칙 
∘ “부산 에코델타시티 친수구역”에 적용될 생태기술은 단편적인 적용보다 전체 생태 
네트워크를 고려하여 계획하도록 한다.
∘ 보존가치가 있는 자연환경요소들은 적극 보존하고 생태환경 연계를 위해 자연옥상, 벽
면, 테라스 등은 녹화하여 쾌적한 주거환경을 조성한다. 
∘ 수자원확보와 지역 내 물 순환시스템을 위하여 우수, 집수, 저류 기법을 권장하며 생
태연못 등과 연계하여 어메니티 시설로 활용한다.
∘ 대기의 순환을 이용하여 신선한 바람을 도시로 공급하기 위하여 바람길을 조성하고 
대기오염방지를 위해 대중교통과 자전거도로 등의 녹색교통을 활성화한다. 
∘ 에너지 저소비형 도시를 위해 친환경 자원에너지 및 재사용이 가능한 에너지를 최대
한 활용하고 신재생에너지의 사용을 권장한다. 신재생에너지 도입에 관한 사항은 ｢
신·재생에너지 도입 가이드라인｣의 기준 및「부산 에코델타시티 친수구역 조성사업 
에너지 사용계획」을 따른다.
열섬
저감 
∘ 건축물 배치시 그림자, 일조 및 채광, 도로변의 수목, 벽면녹화 등을 종합적으로 고려
하여 계획하도록 한다
∘ 공동주택은 단지내부에서 열섬현상이 발생하지 않도록 주거동의 이격거리를 확보하거
나 저층부 필로티 등 통풍이 가능한 구조로 설계한다. 
∘ 열섬저감을 위하여 건축물녹화, 주차장녹화, 투수포장, 유수공간, 실개천조성, 밀집식
재, 자연지반 노출 등 다양한 열섬저감 계획을 수립하여야 한다.
열섬
저감 
∘ 단지 내의 자연지반은 투수공간으로 조성하고, 보도포장은 투수성 포장으로 조성하여 
토양오염과 열섬현상이 발생되지 않도록 한다.
생태
면적률
∘「생태면적률 적용지침(환경부)」을 준용하고 생태면적률 적용지침에 의한 다양한 기
법을 활용하여 단지를 조성하여야 한다.
∘ 생태면적률의 산출은 <별표1>에서 제시한 ㎡당 가중치를 바탕으로 다음과 같은 공식
에 의해 산출한다.
  - 산식 : 생태면적률 = (∑(공간유형별면적 × 가중치) ÷ 대지면적) × 100
∘‘자연지반’이라 함은 지하에 인공구조물이 없으며 물의 자연순환이 가능한 지반(토
층에는 불투수성 포장금지)을 말하며,‘자연지반면적률’은 다음과 같은 공식에 의해 
산출하고, 공동주택용지의 경우 20%이상 자연지반면적률을 확보하여야 한다.
  - 산식 : 자연지반면적률 = (자연지반면적 ÷ 대지면적) × 100
∘ 공동주택용지는 포장면적의 30%이상 투수성포장으로 조성하여야 한다.
∘ 생태면적률 적용대상 및 확보기준은 <표6-1>과 같으며, 해당 기준 이상을 확보
하여야 한다. 단, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 불합리하다고 인정하는 경우는 예
외로 할 수 있다.
289
구분
계획 내용
적용대상
생태면적률 
확보기준
비고
공동
주택지
연  립
35% 이상
∘ 차폐조경 면적은 자연지반
녹지의 가중치 적용
∘ 생태주거단지는 45% 이상
아파트, 
주상복합
40% 이상
단독주택지
(블록형포함)
30% 이상
∘ 생태주거단지는 45% 이상
근린생활시설
20% 이상
상업․업무시설
20% 이상
산업․물류․R%D
20% 이상
∘ 차폐조경 면적은 자연지반녹지의 가중
치 적용
교육시설
(초․중․고등학교)
50% 이상
∘ 운동장은 자연지반녹지의 가중치 적용
공공건물
40% 이상
기타시설
20% 이상
∘ 공급처리시설, 위험물저장 및 처리시설, 
존치시설은 제외
< 생태면적률 적용대상 및 확보기준 >
환경
친화적
자재
사용 
∘ 자원 재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등의 효과를 기대 할 수 있도록 환경친화적 
자재의 사용을 권장한다.(단 생태주거단지의 환경친화적 자재사용을 의무화한다.)
∘ 환경마크 또는 GR마크를 획득한 자재의 사용을 권장한다.
∘ 새집 증후군을 유발하는 휘발성 유기화합물(VOC)인 벤젠, 톨루엔, 클로로포름, 아세톤, 
스틸렌, 포름알데히드 등의 발암물질이 포함된 자재의 사용을 원칙적으로 금지하며, 사
용이 불가피한 경우 사용자재의 유해가능성을 고려하여 저감대책을 세우도록 한다.
에너지
효율화 및 
신재생
에너지
기본
원칙 
∘ 생태환경 도시를 조성하기 위해 건축물 에너지 효율화 기술과 신재생에너지 기술을 
적극적으로 도입하도록 한다.
∘「건축물의 에너지절약 설계기준(국토교통부)」적용범위에 해당하는 건축물(단독주택 
제외)은 기본적으로 동 기준에 적합한 설계기준을 따라야 한다. 이때 부산시에 대한 
지역구분은 남부지역으로 적용하는 것을 우선적으로 고려한다.
∘ 단독주택은 벽체단열 강화 등 저에너지 설계를 권장한다.
∘ 건축물 내에 설치되는 기계설비(환기장치, 반송장치, 자동제어시스템 등 모든 기계설
비), 전기설비(전동기, 변압기, 승강기 조명기기 등 모든 전기설비)는 에너지효율을 높
이기 위해 고효율 설비 적용을 원칙으로 하며, 이에 준하는 설비로 적용할 수도 있다.
∘ 신재생에너지의 적용을 위해서는 건축물, 대지, 자연환경 등의 입지특성 및 경제성 등
을 충분히 고려하여 시스템의 종류를 적절하게 선정하도록 하며, 경제성 검토는「신재
생에너지 금융세제지원안내(지식경제부)」에 따른 자금융자제도를 면밀히 검토하여 도
입하도록 한다.
건축물
에너지
∘ 자연채광과 태양에너지의 활용효율을 높일 수 있는 남향, 남동향 및 남서향 등으로 단
지계획을 수립한다.
290
구분
계획 내용
절약
계획 
∘ 건축물의 단열 및 창호의 성능은 최고의 성능수준으로 설계하도록 고려한다.
∘ 단독주택은 벽체단열 강화 등 저에너지 설계를 유도한다.
∘ 모든 건축물은 단열부위 및 열교부위 등 실내와 지하공간에서 결로가 발생하지 않도
록 조치하여야 한다.
∘ 에너지절약과 쾌적한 실내공기환경을 조성을 위하여 하이브리드 환기장치, 폐열회수 
환기장치 적용을 권장한다.
∘ 도시건축물 입면녹화 지침, 환경부 2009」에 따라 건축물의 에너지 절약을 위하여 공
공기관 중 건축연면적 10,000㎡이상의 건축물이 들어설 경우 입면녹화를 우선 적용하
고 민간건축물의 입면녹화도 권장한다.
신재생
에너지 
활용
∘ 자연에너지를 최대한 활용하여 에너지 자립도 제고를 통한 지속가능한 도시환경의 구
축을 추구한다.
∘ 자연에너지를 최대한 활용하며, 공공시설을 중심으로 태양광/태양열 등의 신․재생에너
지의 사용을 권장한다.
∘ 공원내의 공중화장실 등 대중이 이용하는 공공시설물의 경우 태양광을 이용한 시설로 
설치할 것을 권장한다.
∘ 집열판 및 집광판은 최적의 효율을 얻기 위해 최대한 남향으로 설치하고, 설치각도를 
20°이하, 80°아상 되는 것은 가급적 피한다. 또한, 설치가능면적과 효율 등을 고려
하여 최적의 효율을 얻을 수 있도록 설계하여야 한다.
∘ 주택 및 공동주택을 제외한 비주거 건물 (공공기관, 학교, 상업시설 등)용지에는 태양
광/태양열 설치를 적극 검토하며, 설치의무화 대상건축물은 총에너지사용량의 일정비
율 이상 신재생에너지를 설치하여야 한다.
신에너지 및 재생에너지 개발·이용·보급 촉진법
제12조(신ㆍ재생에너지사업에의 투자권고 및 신ㆍ재생에너지 이용의무화 등) 
① 산업통상자원부장관은 신ㆍ재생에너지의 기술개발 및 이용ㆍ보급을 촉진하기 위하여 
필요하다고 인정하면 에너지 관련 사업을 하는 자에 대하여 제10조 각 호의 사업을 
하거나 그 사업에 투자 또는 출연할 것을 권고할 수 있다.  <개정 2013.3.23>
② 산업통상자원부장관은 신ㆍ재생에너지의 이용ㆍ보급을 촉진하고 신ㆍ재생에너지산
업의 활성화를 위하여 필요하다고 인정하면 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 
자가 신축ㆍ증축 또는 개축하는 건축물에 대하여 대통령령으로 정하는 바에 따라 
그 설계 시 산출된 예상 에너지사용량의 일정 비율 이상을 신ㆍ재생에너지를 이용
하여 공급되는 에너지를 사용하도록 신ㆍ재생에너지 설비를 의무적으로 설치하게 
할 수 있다.  <개정 2013. 3. 23., 2015. 1. 28.>
1. 국가 및 지방자치단체
2. 공공기관
3. 정부가 대통령령으로 정하는 금액 이상을 출연한 정부출연기관
4. 「국유재산법」 제2조제6호에 따른 정부출자기업체
5. 지방자치단체 및 제2호부터 제4호까지의 규정에 따른 공기업, 정부출연기관 또는 
정부출자기업체가 대통령령으로 정하는 비율 또는 금액 이상을 출자한 법인
6. 특별법에 따라 설립된 법인
③ 산업통상자원부장관은 신ㆍ재생에너지의 활용 여건 등을 고려할 때 신ㆍ재생에너
지를 이용하는 것이 적절하다고 인정되는 공장ㆍ사업장 및 집단주택단지 등에 대하여
291
구분
계획 내용
신ㆍ재생에너지의 종류를 지정하여 이용하도록 권고하거나 그 이용설비를 설치하도록 
권고할 수 있다.  <개정 2013.3.23.>
신에너지 및 재생에너지 개발·이용·보급 촉진법 시행령
제15조(신ㆍ재생에너지 공급의무 비율 등) 
① 법 제12조제2항에 따른 예상 에너지사용량에 대한 신·재생에너지 공급의무 비율
은 다음 각 호와 같다.  <개정 2013.3.23>
  1. 「건축법 시행령」 별표 1 제5호부터 제16호까지, 제23호가목부터 다목까지, 
제24호 및 제26호부터 제28호까지의 용도의 건축물로서 신축·증축 또는 개축
하는 부분의 연면적이 1천㎡ 이상인 건축물(해당 건축물의 건축 목적, 기능, 설
계 조건 또는 시공 여건상의 특수성으로 인하여 신·재생에너지 설비를 설치하
는 것이 불합리하다고 인정되는 경우로서 산업통상자원부장관이 정하여 고시하
는 건축물은 제외한다): 별표 2에 따른 비율 이상
  2. 제1호 외의 건축물: 산업통상자원부장관이 용도별 건축물의 종류로 정하여 고시
하는 비율 이상
② 제1항제1호에서 "연면적"이란 「건축법 시행령」 제119조제1항제4호에 따른 연
면적을 말하되, 하나의 대지(垈地)에 둘 이상의 건축물이 있는 경우에는 동일한 
건축허가를 받은 건축물의 연면적 합계를 말한다.
③ 제1항에 따른 건축물의 예상 에너지사용량의 산정기준 및 산정방법 등은 신·재
생에너지의 균형 있는 보급과 기술개발의 촉진 및 산업 활성화 등을 고려하여 산
업통상자원부장관이 정하여 고시한다. 
< 신ㆍ재생에너지의 공급의무 비율 >
해당연도2011～ 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 이후
공급의무
비율(%)
10
11
12
15
18
21
24
27
30
신재생
에너지
건축물
인증시 
건축
기준
완화 
∘ 주거용지가 아닌 용지안의 건축물 중 건축기준의 완화는 다음과 같고, 용적률과 높이, 
조경면적 완화의 중복적용은 불허한다. 
  - 용적률 적용방법 :「법 및 조례에서 정하는 기준 용적률」× [1 + 완화기준]
  - 조경면적 적용방법 :「법 및 조례에서 정하는 기준 조경면적」× [1 - 완화기준]
  - 건축물 높이제한 적용방법 :「법 및 조례에서 정하는 건축물의 최고높이」× [1 + 
완화기준]
  - 지구단위계획에서 정한 각 획지별 용적률의 완화는 최대 3퍼센트 포인트 이하만 허
용하며, 완화비율은 <표6-3>과 같다.
신‧재생에너지 이용 
건축물 인증등급
1등급
2등급
3등급
건축기준 완화비율
3% 이하
2% 이하
1% 이하
< 적용가능한 인센티브 범위 >
생태
주거
단지
기본
원칙
∘ 생태주거단지는 신재생에너지와 저영향개발기법(LID)를 적극 도입한 생태주거단지의 
개발을 목표로 한다.
∘ 생태주거단지에 한하여 추가 적용하며, 본 지침에서 제시되는 사항을 우선하여 준수한
다. 단, 언급되지 않은 사항은 ‘제1장’의 사항 및「부산 에코델타시티 친수구역 조
성사업 에너지 사용계획」의 내용을 준수하여야 한다.
292
구분
계획 내용
에너지
활용
시스템
∘ 에너지효율화 및 신재생에너지의 적용에 관한 사항을 따른다.
건축물 
형태 및 
외관 
∘ 환경친화적 자재사용에 관한 사항을 따른다.
∘ 주택의 배치는 일사량 및 풍향과 풍속을 고려하여 주택의 향을 결정하도록 하며, 남향 
유리온실 설치를 권장한다. 
신재생
에너지
활용 
∘ 총에너지 사용량에 신․재생에너지설비를 갖추도록 권장한다.
∘ 신․재생에너지 설비는 개별 건축물의 특성 및 입지 여건등을 고려하여 「신에너지 및 
재생에너지 개발․이용․보급 촉진법」제2조 제1호 가~카목의 에너지 재활용 설비를 설치
구 분
설 치 기 준
비고
에너지활용
시스템 
태양광 세대당 3kw 적용 
의무 
건축물 형태
및 외관
환경마크 또는 GR마크를 획득한 자재 사용 
의무
우수활용
수공간조성  
단지내 투수성포장, 잔디도랑, 침투트렌치 설치 
의무
자연지반률 
30% 이상 확보 
의무
생태면적률 
45% 이상 확보 
의무
< 블록형 단독주택 설치기준 >
신재생
에너지
활용 
구 분
설 치 기 준
비고
에너지 활용 
시스템 
신‧재생에너지 설비 설치
권장 
건축물 형태
및 외관
환경마크 또는 GR마크를 획득한 자재 사용 
의무
재료의 본질적 성격을 그대로 보여주는 천연재료 사용
(목재, 흙, 석재, 천연직물, 천연페인트, 코르크 사용)
권장 
우수활용
수공간
조성  
생태연못조성시 수생식물식재, 자연형 배수로 설치 
권장
단지내 투수성포장, 잔디도랑, 침투트렌치 설치 
의무
자연
지반률 
30% 이상 확보 
의무
생태
면적률 
45% 이상 확보 
의무
< 중저밀 공동주택 설치기준 >
신에너지 및 재생에너지 개발·이용·보급 촉진법
제2조(정의) 이 법에서 사용하는 용어의 뜻은 다음과 같다. <개정 2019. 1. 15.>
1. "신에너지"란 기존의 화석연료를 변환시켜 이용하거나 수소ㆍ산소 등의 화
학 반응을 통하여 전기 또는 열을 이용하는 에너지로서 다음 각 목의 어느 
하나에 해당하는 것을 말한다.
    가. 수소에너지
    나. 연료전지
    다. 석탄을 액화ㆍ가스화한 에너지 및 중질잔사유(重質殘渣油)를 가스화한  
       에너지로서 대통령령으로 정하는 기준 및 범위에 해당하는 에너지
    라. 그 밖에 석유ㆍ석탄ㆍ원자력 또는 천연가스가 아닌 에너지로서 대통령령
       으로 정하는 에너지
  2. "재생에너지"란 햇빛ㆍ물ㆍ지열(地熱)ㆍ강수(降水)ㆍ생물유기체 등을 포함
하는 재생 가능한 에너지를 변환시켜 이용하는 에너지로서 다음 각 목의
293
구분
계획 내용
어느 하나에 해당하는 것을 말한다.
    가. 태양에너지
    나. 풍력
    다. 수력
    라. 해양에너지
    마. 지열에너지
    바. 생물자원을 변환시켜 이용하는 바이오에너지로서 대통령령으로 정하는 
기준 및 범위에 해당하는 에너지
    사. 폐기물에너지(비재생폐기물로부터 생산된 것은 제외한다)로서 대통령령
으로 정하는 기준 및 범위에 해당하는 에너지
    아. 그 밖에 석유ㆍ석탄ㆍ원자력 또는 천연가스가 아닌 에너지로서 대통령
령으로 정하는 에너지
공간유형
가중치
설    명
사  례
자연지반
녹지
1.0
- 자연지반이 손상되지 않은 녹지
- 식물상과 동물상의 발생 잠재력 
내재 온전한 토양 및 지하수 함양 기능
- 자연지반에 자생한 녹지
- 자연지반과 연속성을 가지는 절
성토 지반에 조성된 녹지
수공간
(투수기능)
1.0
- 자연지반과 연속성을 가지며, 
지하수 함양 기능을 가지는 수공간
- 하 천, 연못, 호수 등  자연
상태의 수공간 및 공유수면
- 지하수 함양 기능을 가지는 
인공연못
수공간
(차수)
0.7
- 지하수 함양 기능이 없는 수공간
- 자연지반 위 차수 처리된 수공간
- 인공지반 위 차수 처리된 수공간
인공지반녹지 
≥ 토심 90㎝
0.7
- 토심이 90㎝ 이상인 인공지반 
상부 녹지
- 지하주차장 상부 녹지 
- 지하구조물 상부 녹지
옥상녹화 
≥ 토심 20㎝
0.6
- 토심이 20㎝ 이상인 녹화옥상
시스템이 적용된 공간
- 혼합형 녹화옥상시스템
- 중량형 녹화옥상시스템
인공지반녹지 
＜ 토심 90㎝
0.5
- 토심이 90㎝ 미만인 인공지반 
상부 녹지
- 지하주차장 상부 녹지 
- 지하구조물 상부 녹지
옥상녹화
< 토심 20㎝
0.5
- 토심이 20㎝ 미만인 녹화옥상
시스템이적용된 공간
- 저관리 경량형 녹화 옥상시스템
부분포장
0.5
- 자연지반과 연속성을 가지며 
공기와 물이 투과되는 포장면, 50% 
이상 식재면적
- 잔디블록, 식생블록 등
- 녹지 위에 목판 또는 판석으로 
표면 일부만 포장한 경우
벽면녹화
0.4
- 벽면이나 옹벽(담장)의 녹화, 등
반형의 경우 최대 10m 높이까지만 산정
- 벽면이나 옹벽녹화 공간
- 녹화벽면시스템을 적용한 공간
전면
투수포장
0.3
- 공기와 물이 투과되는 전면투수 
포장면, 식물생장 불가능
- 자연지반위에 시공된 
마사토, 자갈, 모래포장 등 
틈새
투수포장
0.2
- 포장재의 틈새를 통해 공기와 
물이 투과되는 포장면
- 틈새를 시공한 바닥 포장 
- 사고석 틈새포장 등
저류․침투시설 
연계면
0.2
- 지하수 함양을 위한 우수침투
시설 또는 저류시설과 연계된 포장면
- 침투, 저류시설과 연계된 옥상면
- 침투, 저류시설과 연계된 도로면
포장면
0.0
- 공기와 물이 투과되지 않는 
포장, 식물생장이 없음
- 인터락킹 블록, 콘크리트 
아스팔트 포장
- 불투수 기반에 시공된 투수 포장
<별표1> 생태면적률의 공간유형 구분 및 가중치
294
  ∙ 변경
구분
계획 내용
공통
기본
원칙 
∘ “부산 에코델타시티 친수구역”에 적용될 생태기술은 단편적인 적용보다 전체 생태 
네트워크를 고려하여 계획하도록 한다.
∘ 보존가치가 있는 자연환경요소들은 적극 보존하고 생태환경 연계를 위해 자연옥상, 벽
면, 테라스 등은 녹화하여 쾌적한 주거환경을 조성한다. 
∘ 수자원확보와 지역 내 물 순환시스템을 위하여 우수, 집수, 저류 기법을 권장하며 생
태연못 등과 연계하여 어메니티 시설로 활용한다.
∘ 대기의 순환을 이용하여 신선한 바람을 도시로 공급하기 위하여 바람길을 조성하고 
대기오염방지를 위해 대중교통과 자전거도로 등의 녹색교통을 활성화한다. 
∘ 에너지 저소비형 도시를 위해 친환경 자원에너지 및 재사용이 가능한 에너지를 최대
한 활용하고 신재생에너지의 사용을 권장한다. 신재생에너지 도입에 관한 사항은 ｢
신·재생에너지 도입 가이드라인｣의 기준 및「부산 에코델타시티 친수구역 조성사업 
에너지 사용계획」을 따른다.
열섬
저감 
∘ 건축물 배치시 그림자, 일조 및 채광, 도로변의 수목, 벽면녹화 등을 종합적으로 고려
하여 계획하도록 한다
∘ 공동주택은 단지내부에서 열섬현상이 발생하지 않도록 주거동의 이격거리를 확보하거
나 저층부 필로티 등 통풍이 가능한 구조로 설계한다. 
∘ 열섬저감을 위하여 건축물녹화, 주차장녹화, 투수포장, 유수공간, 실개천조성, 밀집식
재, 자연지반 노출 등 다양한 열섬저감 계획을 수립하여야 한다.
열섬
저감 
∘ 단지 내의 자연지반은 투수공간으로 조성하고, 보도포장은 투수성 포장으로 조성하여 
토양오염과 열섬현상이 발생되지 않도록 한다.
생태
면적률
∘「생태면적률 적용지침(환경부)」을 준용하고 생태면적률 적용지침에 의한 다양한 기
법을 활용하여 단지를 조성하여야 한다.
∘ 생태면적률의 산출은 <별표1>에서 제시한 ㎡당 가중치를 바탕으로 다음과 같은 공식
에 의해 산출한다.
  - 산식 : 생태면적률 = (∑(공간유형별면적 × 가중치) ÷ 대지면적) × 100
∘‘자연지반’이라 함은 지하에 인공구조물이 없으며 물의 자연순환이 가능한 지반(토
층에는 불투수성 포장금지)을 말하며,‘자연지반면적률’은 다음과 같은 공식에 의해 
산출하고, 공동주택용지의 경우 20%이상 자연지반면적률을 확보하여야 한다.
  - 산식 : 자연지반면적률 = (자연지반면적 ÷ 대지면적) × 100
∘ 공동주택용지는 포장면적의 30%이상 투수성포장으로 조성하여야 한다.
∘ 생태면적률 적용대상 및 확보기준은 <표6-1>과 같으며, 해당 기준 이상을 확보
하여야 한다. 단, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 불합리하다고 인정하는 경우는 예
외로 할 수 있다.