yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18091호                       관           보             2013. 8. 30.(금요일)
도면    위치     구분                            계획내용
번호
             건폐율                           70%   이하
                                기정                        변경
             용적률            클7 : 500%이하               클7 : 500%이하
                            클8 : 200%이하               클8 : 350%이하
                            클9 : 420%이하               클9 : 420%이하


             높이         관련법령에서 정하는 층수이하. 단, 항공법에 의한 장애물제한표면
                            내는 <별표4> 비행안전구역 높이 제한에 따른다.


                    •   건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
             배치 및       - 6미터 건축한계선 지정 : 중로1-290호선변, 중로3-29호선
             건축선
                        - 10미터 건축한계선 지정 : 대로1-2호선변




N4   클7~클9          •   건축물의 외관
                        - 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활
                         용할 수 있도록 조경시설을 하여야 한다.
                        - 클러스터 용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대
                         지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우, 보행 등의 안전성을 위
                         하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자(또는 허
                         가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                    •   옥상구조물 차폐
             형태 및       - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록
              외관
                          차폐용담장 등으로 차폐하도록 권장한다.
                        - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으로
                          조성할 것을 권장한다.
                    •   옥외광고물
                        -‘4.다.경관에 관한 계획 중 2) 옥외광고물에 관한 계획’기준을 따른다.


                    •   야간경관
                        -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.


                                     165
제18091호                   관         보           2013. 8. 30.(금요일)
나. 상업・업무용지(변경없음) : 게재생략
다. 주택건설용지(변경)
  1) 일반단독주택용지(변경)
  ■ D-1블록 (R1-점포주택)

  도면    위치      구분                     계획내용
  번호
                      •  단독주택(다중주택제외)
                      •  점포주택(건축법시행령 별표1 제3호의 제1종 근린생활시설, 제4
                용도  허용   호의  제2종 근린생활시설 중 가목 내지 바목, 아목, 자목, 타
                         목(노래연습장에 한한다))
                       • 지하층은 주거 또는 교육용도로 사용할 수 없다.
                    불허 • 허용용도 이외의 용도
                 건폐율                       60% 이하
                 용적률                      150% 이하
                                           3층 이하
                  높이              단, 항공법에 의한 장애물제한표면 내는
                                 <별표4> 비행안전구역 높이 제한에 따른다.
                       • 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계

                 배치 및    선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야한
      D-1A(⑦블록)          다.
                 건축선 • 건축한계선의      위치와 폭은 지침도에 의한다.
                         - 1m 건축한계선 지정
      D-1B(④블록
        ⑥블록)
                       • 점포주택
      D-1C(①블록           - 점포주택이라 함은 건물의 일부를 근린생활시설 용도로 사용
           ,               하는 주택으로서, 근린생활시설 용도로의 사용은 1층과 지하
   R1
      ②블록,③블록              층에 한한다.
                         -  근린생활시설 용도로 사용되는 바닥면적의 합계가 총 연면적(지
           ,
      ④블록,⑤블록              하층 포함)의 40%를 초과하여 설치할 수 없다. 또한, 주차 등
                           을 이유로   조성된 1층부 피로티 부분에 대한 타 용도로의
           ,
      ⑥블록,⑦블록
                           전환은 일체 불허한다.
      ,⑧블록,⑨블록
                       • 외벽의 재료, 형태
           )             - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하

                 형태 및      는 건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존
                  외관       건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부
                           분은 그러하지 아니한다.
                         - 점포주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시
                           형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                         - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작
                           된 셔터를 말한다.
                         - 건물의 벽체나 지붕 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급
                           적 자연재료를 사용하도록 권장한다.
                       • 1층 바닥높이
                         - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경
                           우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내
                           로 한다.

                                166
제18091호                      관          보            2013. 8. 30.(금요일)
도면     위치     구분                         계획내용
번호

                    •   지붕 및 옥상층
                        - 경관을 고려하여 지붕면적의 2/3이상을 경사지붕으로 하는
                         것을 원칙으로 하며, 건물의 옥상에 태양열(광) 발전(축열)
                         설비를 설치시는 경사지붕을 설치한 것으로 한다.
                        - 단독주택용지의 점포주택에 근린생활시설이 설치될 경우 옥상
                          층의 부대시설(광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수
                          없다.




         블록)
     D-1A(⑦

   D-1B(④블록
     ⑥블록 )

   D-1C(①블록
       ,     형태 및
R1
   ②블록,③블록    외관
       ,
   ④블록,⑤블록
       ,
   ⑥블록,⑦블록                             경사지붕 조성 예시도
   ,⑧블록,⑨블록
         )

                    • 담장, 대문, 계단
                      - 담장 및 대문은 설치하지 않는 것을 권장하며, 설치시에는 담장
                        및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.
                      - 건축물의 담장 재료는 투시형(1/3이상 투시) 또는 화관목류
                        의 생울타리로 한다.
                    • 외벽의 색상
                      - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하
                        거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변
                        건물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른
                        외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야
                        한다.
                    •   야간경관
                        -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.



                                 167
제18091호                   관         보           2013. 8. 30.(금요일)
■ D-2 블록 (R1-점포주택)
 도면     위치    구분                    계획내용
 번호
                    단독주택(다중주택제외)
                     •
                    점포주택(건축법시행령 별표1 제3호의 제1종 근린생활시설, 제4
                     •
                허용 호의 제2종 근린생활시설 중 가목 내지 바목, 아목, 자목, 타
             용도     목(노래연습장에 한한다))
                  • 지하층은 주거 또는 교육용도로 사용할 수 없다.


                불허 • 허용용도 이외의 용도
              건폐율                   60%    이하
              용적률                   150%   이하
                                       3층 이하
               높이             단, 항공법에 의한 장애물제한표면 내는
                             <별표4> 비행안전구역 높이 제한에 따른다.
    D-2A(④블록
                   • 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계
        )
    D-2B(⑩블록 배치 및
                     선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야한
                     다.
              건축선 • 건축한계선의
         ,
    ⑪블록1,2,3)
                               위치와 폭은 지침도에 의한다.
                     - 1m 건축한계선 지정

    D-2C(②블록
      ,③블록,
       ④블록,        • 점포주택
 R1
       ⑤블록,          - 점포주택이라 함은 건물의 일부를 근린생활시설 용도로 사용
       ⑥블록,            하는 주택으로서, 근린생활시설 용도로의 사용은 1층과 지하층
       ⑦블록,            에 한한다.
                     - 근린생활시설 용도로 사용되는 바닥면적의 합계가 총 연면
       ⑧블록,
       ⑨블록,
                       적(지하층 포함)의 40%를 초과하여 설치할 수 없다. 또한, 주
       ⑩블록,
                       차 등을 이유로 조성된 1층부 피로티 부분에 대한 타 용도로
       ⑪블록,
                       의 전환은 일체 불허한다.
       ⑫블록,        • 외벽의 재료, 형태
    ⑯블록1,2,3)        - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하

              형태 및     는 건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존
               외관      건축물 또는개발예정건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분
                       은 그러하지 아니한다.
                     - 점포주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시
                       형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                     - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작
                       된 셔터를 말한다.
                     - 건물의 벽체나 지붕 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급
                       적 자연재료를 사용하도록 권장한다.
                   • 1층 바닥높이
                     - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경
                       우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내
                       로 한다.

                              168
제18091호                      관          보            2013. 8. 30.(금요일)
도면    위치      구분                         계획내용
번호

                    •   지붕 및 옥상층
                        - 경관을 고려하여 지붕면적의 2/3이상을 경사지붕으로 하는
                          것을 원칙으로 하며, 건물의 옥상에 태양열(광) 발전(축열)설비
                          를 설치시는 경사지붕을 설치한 것으로 한다.
                        - 단독주택용지의 점포주택에 근린생활시설이 설치될 경우 옥상
                          층의 부대시설(광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수
                          없다.




          블
     D-2A(④
       록
   D-2B(⑩블록
   ⑪블록1,2,3)

   D-2C(②블록
     ,③블록,
      ④블록,
      ⑤블록,
             형태 및
R1
      ⑥블록,
              외관
      ⑦블록,
      ⑧블록,
      ⑨블록,
      ⑩블록,
                                       경사지붕 조성 예시도
      ⑪블록,
      ⑫블록,
   ⑯블록1,2,3)        • 담장, 대문, 계단
                      - 담장 및 대문은 설치하지 않는 것을 권장하며, 설치시에는 담장
                        및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.
                      - 건축물의 담장 재료는 투시형(1/3이상 투시) 또는 화관목류
                        의 생울타리로 한다.
                    • 외벽의 색상
                      - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하
                       거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변
                       건물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른
                       외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야
                       한다.
                    •   야간경관
                        -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.



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제18091호                   관         보           2013. 8. 30.(금요일)
■ D-4 블록 (R1-점포주택)
 도면     위치     구분                   계획내용
 번호
                     단독주택(다중주택제외)
                     •
                     점포주택(건축법시행령 별표1 제3호의 제1종 근린생활시설, 제4
                     •
                 허용 호의 제2종 근린생활시설 중 가목 내지 바목, 아목, 자목, 타
              용도     목(노래연습장에 한한다))
                   • 지하층은 주거 또는 교육용도로 사용할 수 없다.


                 불허 • 허용용도 이외의 용도
               건폐율                  60%    이하
               용적률                  150%   이하
                                     3 층 이하
                높이            단, 항공법에 의한 장애물제한표면 내는
                             <별표4> 비행안전구역 높이 제한에 따른다.

                    • 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계
                      선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야한
               배치 및 다.
               건축선
                    • 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
                      - 1m 건축한계선 지정

 R1     D-4
                     •점포주택
                      - 점포주택이라 함은 건물의 일부를 근린생활시설 용도로 사용
                        하는 주택으로서, 근린생활시설 용도로의 사용은 1층과 지하층
                        에 한한다.
                      - 근린생활시설 용도로 사용되는 바닥면적의 합계가 총 연면
                        적(지하층 포함)의 40%를 초과하여 설치할 수 없다. 또한,
                        주차 등을 이유로 조성된 1층부 피로티 부분에 대한 타 용
                        도로의 전환은 일체 불허한다.
                    • 외벽의 재료, 형태
                      - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하

               형태 및     는 건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존
                외관      건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부
                        분은 그러하지 아니한다.
                      - 점포주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시
                        형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                      - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작
                        된 셔터를 말한다.
                      - 건물의 벽체나 지붕 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급
                        적 자연재료를 사용하도록 권장한다.
                    • 1층 바닥높이
                      - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경
                        우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내
                        로 한다.
                              170
제18091호                   관          보            2013. 8. 30.(금요일)
도면   위치    구분                         계획내용
번호

                  •   지붕 및 옥상층
                      - 경관을 고려하여 지붕면적의 2/3이상을 경사지붕으로 하는
                        것을 원칙으로 하며, 건물의 옥상에 태양열(광) 발전(축열)설
                        비를 설치시는 경사지붕을 설치한 것으로 한다.
                      - 단독주택용지의 점포주택에 근린생활시설이 설치될 경우 옥상층
                        의 부대시설(광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없
                        다.




           형태 및
R1   D-4
            외관

                                    경사지붕 조성 예시도

                  • 담장, 대문, 계단
                    - 담장 및 대문은 설치하지 않는 것을 권장하며, 설치시에는 담
                       장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.
                    - 건축물의 담장 재료는 투시형(1/3이상 투시) 또는 화관목류
                       의 생울타리로 한다.
                  • 외벽의 색상
                    - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하
                       거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변
                       건물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른
                       외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야
                       한다.
                  • 야간경관
                    -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.


                              171
제18091호                            관          보             2013. 8. 30.(금요일)
■ D-1 블록 (R2-주거전용 단독주택)
 도면     위치            구분                       계획내용
 번호
                          허용 • 단독주택(다중주택제외)
                     용도
                          불허 • 허용용도 이외의 용도
                      건폐율                      50%    이하

                      용적률                      100%   이하
                                               층 이하
                                                2
                      높이              단, 항공법에 의한 장애물제한표면 내는
                                     <별표4> 비행안전구역 높이 제한에 따른다.


      D-1A(①    블록          건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경
                             •

         블록,
            ,
                            계선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여
        ②            배치 및 야한다.
        ③블록,         건축선
                          • 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
        ④블록,
                            - 1m 건축한계선 지정
        ⑤블록,
 R2     ⑥블록,


      D-1B(①    블록          외벽의 재료, 형태
                             •

            ,               - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하

        ②블록,                  는 건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존
        ③블록,
                              건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부
        ⑤블록,
                              분은 그러하지 아니한다.
                            - 건물의 벽체나 지붕 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급
                              적 자연재료를 사용하도록 권장한다.
                          • 1층 바닥높이
                     형태 및 - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경
                      외관      우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이
                              내로 한다.
                          • 지붕 및 옥상층
                            - 경관을 고려하여 지붕면적의 2/3이상을 경사지붕으로 하는
                              것을 원칙으로 하며, 건물의 옥상에 태양열(광) 발전(축열)설비를
                              설치시는 경사지붕을 설치한 것으로 한다.
                            - 경사지붕의 경사는 세로 : 가로의 비율이 1 : 1 ~ 1 : 3 이 되도록 한
                              다.
                            - 처마 돌출기준은 외벽면에서 1m 이내로 한다.




                                        172
제18091호                         관          보            2013. 8. 30.(금요일)
도면    위치       구분                           계획내용
번호


                          -   계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안
                              에 설치하는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사
                              지붕과 조화를 이루어야 한다.




     D-1A(①블
       록,
      ②블록,
      ③블록,
      ④블록,
      ⑤블록,
      ⑥블록,
               형태 및
R2
                외관
     D-1B(①블
       록,
      ②블록,
                                          경사지붕 조성 예시도
      ③블록,
      ⑤블록,            • 담장, 대문, 계단
                        - 담장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.
                        - 건축물의 담장 재료는 투시형(1/3이상투시) 또는 화관목류
                          의 생울타리로 한다.
                      • 외벽의 색상
                        - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하
                          거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주
                          변건물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다
                          른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여
                          야 한다.
                      •   야간경관
                          -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.




                                    173
제18091호                        관          보             2013. 8. 30.(금요일)
■ D-2 블록 (R2-주거전용 단독주택)
 도면      위치       구분                       계획내용
 번호
                      허용 • 단독주택(다중주택제외)
                 용도
      D-2A(① 블록,   불허 • 허용용도 이외의 용도
        ② 블록 ,
        ③ 블록 ,
                 건폐율                    50% 이하
       D-2B(①블
          록,
        ②블록,     용적률                   100% 이하
        ③블록,
        ④블록,
        ⑤블록,                            2층 이하
        ⑥블록,
        ⑦블록,
                  높이           단, 항공법에 의한 장애물제한표면 내는
        ⑧블록,                  <별표4> 비행안전구역 높이 제한에 따른다.
        ⑨블록,
      ⑪블록4~12),
                      • 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계
      D-2C(①블록,         선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야
        ⑬블록,     배치 및 한다.
        ⑭블록,     건축선
        ⑮블록,          • 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
       ⑯블록4,5,6)        - 1m 건축한계선 지정
 R2       ⇓

      D-2A(① 블록,
        ② 블록 ,        • 외벽의 재료, 형태
        ③ 블록 ,          - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하

       D-2B(①블
                          는 건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존
          록,              건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는
        ②블록,              부분은 그러하지 아니한다.
        ③블록,            - 건물의 벽체나 지붕 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급
        ④블록,              적 자연재료를 사용하도록 권장한다.
        ⑤블록,
                      • 1층 바닥높이
        ⑥블록,
        ⑦블록,     형태 및 - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경
        ⑧블록,      외관      우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내
        ⑨블록,              로 한다.
      ⑪블록4~12),
                      • 지붕 및 옥상층

      D-2C(①블록,         - 경관을 고려하여 지붕면적의 2/3이상을 경사지붕으로 하는 것
        ⑬블록,              을 원칙으로 하며, 건물의 옥상에 태양열(광) 발전(축열)설비를
        ⑭블록,              설치시는 경사지붕을 설치한 것으로 한다.
         ⑮블록            - 경사지붕의 경사는 세로 : 가로의 비율이 1 : 1 ~ 1 : 3 이 되도록 한
                          다.
                        - 처마 돌출기준은 외벽면에서 1m 이내로 한다.



                                   174
제18091호                             관          보            2013. 8. 30.(금요일)
도면      위치         구분                           계획내용
번호

     D-2A(①   블
         록
         ,
      ②  블록,                  -   계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안
      ③  블록,                      에 설치하는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사
                                  지붕과 조화를 이루어야 한다.
     D-2B(①    블
       록   ,
       블록
       ②     ,
       블록
       ③     ,
       블록
       ④     ,
       블록
       ⑤     ,
       블록
       ⑥     ,
       블록
       ⑦     ,
       블록
       ⑧     ,
       블록
       ⑨     ,
     ⑪블록 4~12)
         ,

     D-2C(①   블
       록  ,
       블록
       ⑬     ,
       블록
       ⑭     ,
       블록
       ⑮     ,
     ⑯블록  4,5,6)
                   형태 및
R2       ⇓
                    외관
     D-2A(①   블
         록
         ,
      ②  블록,
      ③  블록,
                                              경사지붕 조성 예시도
               블
                            담장, 대문, 계단
     D-2B(①
       록   ,              •
       블록
       ②     ,              - 담장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.
       블록
       ③     ,              - 건축물의 담장 재료는 투시형(1/3이상투시) 또는 화관목류의
       블록
       ④     ,                생울타리로 한다.
       블록
       ⑤     ,
       블록
       ⑥     ,            • 외벽의 색상
       블록
       ⑦     ,              - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하
       블록
       ⑧     ,                거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라,
       블록
       ⑨     ,
                              주변건물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로
     ⑪블록 4~12)
                              다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하
         ,
                              여야 한다.
     D-2C(①   블
         록
         ,                •   야간경관
      ⑬  블록,                  -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.
      ⑭  블록,
       ⑮ 블록
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■ D-3 블록 (R2-주거전용 단독주택)
 도면     위치     구분                           계획내용
 번호
                   허용 • 단독주택(다중주택제외)
              용도
                   불허 • 허용용도 이외의 용도

               건폐율                          50%    이하

               용적률                          100%   이하
                                     2층 이하
               높이           단, 항공법에 의한 장애물제한표면 내는
                           <별표4> 비행안전구역 높이 제한에 따른다.

                   • 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경
                     계선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하
              배치 및 여야한다.
              건축선
                   • 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
                     - 1m 건축한계선 지정

 R2     D-3
                      •   외벽의 재료, 형태
                          - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하
                            는 건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존
                            건축물 또는개발예정건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분
                            은 그러하지 아니한다.
                          - 건물의 벽체나 지붕 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급
                            적 자연재료를 사용하도록 권장한다.
                      • 1  층 바닥높이
              형태 및        - 1 층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피
               외관           한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝
                            이내로 한다.
                      •   지붕 및 옥상층
                          - 경관을 고려하여 지붕면적의 2/3이상을 경사지붕으로 하는
                            것을 원칙으로 하며, 건물의 옥상에 태양열(광) 발전(축열)설비를
                            설치시는 경사지붕을 설치한 것으로 한다.
                          - 경사지붕의 경사는 세로 : 가로의 비율이 1 : 1 ~ 1 : 3 이 되도록 한
                            다.
                          - 처마 돌출기준은 외벽면에서 1m 이내로 한다.


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도면   위치    구분                           계획내용
번호


                      -   계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안
                          에 설치하는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사
                          지붕과 조화를 이루어야 한다.




           형태 및
R2   D-3
            외관


                                      경사지붕 조성 예시도
                  • 담장, 대문, 계단
                    - 담장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.
                    - 건축물의 담장 재료는 투시형(1/3이상투시) 또는 화관목류의
                      생울타리로 한다.
                  • 외벽의 색상
                    - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하
                     거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변
                     건물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른
                     외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야
                     한다.
                  •   야간경관
                      -‘4.다.경관에 관한 계획 중 3) 야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.




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■   블록형 단독주택지
도면       위치      구분                     계획내용
번호
                용도 허용  • 단독주택(다중주택제외), 단독형집합주택
                    불허 • 허용용도 이외의 용도
                 건폐율                     50% 이하
                 용적률                    100% 이하
                         2층 이하. 단, 항공법에 의한 장애물제한표면 내는 <별표4>
                  높이               비행안전구역 높이 제한에 따른다.
                       • 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선
                 배치 및 으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야한다.
                 건축선 • 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
                         - 13미터 건축한계선 지정: 중로1-290호선변


                         필지당 가구수 - 50가구 미만(수용세대수의 10% 범위 내에
                       • 1
                        서 증 또는 감할 수 있다.)
                      • 부대복리시설
                        - 부대복리시설은‘주택법 제2조의 제6호, 제7호와 주택건설기
                          준등에관한규정 제4조, 제5조’의 부대복리시설과 주택건설사업
                          계획 승인권자가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
                      • 용지의 조성
                        - 용지의 조성은 국토부‘택지개발업무처리지침’에 의거하여 계획
                         조성되어야 한다.
                      • 단독형집합주택
                        - 단독형집합주택이라 함은 둘 이상의 독립된 주택을 건축하
                          여 주택은 단독 소유하되 주택을 소유하기 위한 대지 및 기반
         H-1,             시설의 설치에 필요한 부지는 공유하여 공동이용시설의 설
    R3   H-2,             치, 이용 및 관리상의 효율성을 제고할 수 있도록 여러 세
                          대의 건축물이 클러스터를 형성하는 주택을 말한다.
         H-3             1. 규모 : 2층 이하
                         2. 구조 : 경계벽에 의해 세대가 분리되며, 경계벽에 의해 구
                                 획된 수직공간은 한 세대가 사용하는 구조로 조성
                                 하여야 한다. 각 세대는 대지에서 직접 접근이 가
                 형태 및            능한 개별 출입구를 조성하여야 하며, 복도, 계단실,
                  외관             외부계단 등을 통해 2층에 별도의 출입구를 설치하
                                 는 것을 금지한다.




                        단독형집합주택 평면구성 예시도
                                             단독형집합주택 입면구성 예시도




                                       단독형집합주택 조성사례




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