yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
구분
면적(㎡)
구성비
(%)
비고
기정
변경
변경후
총계
384,197
감)
1,160.3
383,036.7
100.0
주거
지역
소계
-
증)
279,716
279,716
73.0
일반주거지역
-
증)
220,239
220,239
57.5
제2종일반주거지역
-
증)
40,046
40,046
10.5
제3종일반주거지역
-
증)
180,193
180,193
47.0
준주거지역
-
증)
59,477
59,477
15.5
상업
지역
소계
-
증)
22,413
22,413
5.9
일반상업지역
-
증)
22,413
22,413
5.9
녹지
지역
소계
208,563
감)
127,655.3
80,907.7
21.1
자연녹지지역
95,943
감)
15,035.3
80,907.7
21.1
생산녹지지역
112,620
감)
112,620
-
-
도시지역(미지정)
175,634
감)
175,634
-
-
2) 용도지역결정(변경)사유서
도면
표시
번호
위치
용도지역
면적
(㎡)
용적률
결정(변경)사유
기정
변경
계
-
-
383,036.7
-
-
-
포천시
소흘읍
일
원
자연녹지지역
생산녹지지역
도시지역(미지정)
제2종일반주거지역
40,046
지구단위계획
에의함
예정지적좌표측량결과
반영및지구계획에따른
용도지역변경
제3종일반주거지역
180,193
준주거지역
59,477
일반상업지역
22,413
자연녹지지역
80,907.7
나. 지구단위계획구역결정(변경)
1) 지구단위계획구역결정(변경)조서(변경)
구분
지구단위계획
구역명
위치
면
적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
변경
포천송우2
공공지원
민간임대주택
공급촉진지구
경기도포천시
소흘읍송우리,
초가팔리, 이가팔리,
이동교리일원
384,197
감)1,160.3
383,036.7
국토교통부고시
제2018-791호
(2018.12.14.)
2) 지구단위계획구역결정(변경)사유서
구분
위치
변경내용
변경사유
변경
경기도포천시소흘읍
송우리, 초가팔리,
이가팔리, 이동교리일원
⦁지구단위계획구역면적변경
- 면적: 384,197→383,036.7㎡
(감1,160.3㎡)
⦁예정지적좌표측량결과반영
에따른지구단위계획구역면
적변경
다. 지구단위계획구역결정도(변경) : 게재생략
□공공지원민간임대주택공급촉진지구지구계획에관한사항
1. 지구계획의개요
가. 사업의명칭: 포천송우2 공공지원민간임대주택공급촉진지구
나. 위
치: 경기도포천시소흘읍송우리, 초가팔리, 이가팔리, 이동교리일원
다. 면
적: 383,036.7㎡
라. 계획의목적
◦공공지원민간임대주택의공급을촉진하여중산층이안정적으로장기간거주할수있는
양질의주택공급을통해국민주거생활안정에기여하고자함
2. 사업시행자의성명또는명칭
가. 명
칭: 한국토지주택공사
나. 소재지: 경상남도진주시충의로19(충무공동)
다. 대표자성명: 직무대행이정관
3. 사업시행기간및재원조달계획
가. 사업기간: 2018. 12. 14. (지구지정고시일) ~ 2026. 12. 31. (준공예정일)
나. 재원조달계획: 한국토지주택공사자체자금
4. 토지이용계획
구분
면적(㎡)
구성비(%)
비고
총계
383,036.7
100.0
주택
건설
용지
소계
155,965
40.7
단독주택
2,707
0.7
근린생활시설
2,819
0.7
공동
주택
소계
150,439
39.3
공공지원민간임대
98,468
25.7
공공임대
20,953
5.5
민간분양
31,018
8.1
판매
업무
시설
용지
소계
57,182
14.8
준주거용지
6,564
1.7
상업시설용지
12,787
3.3
업무시설용지
8,928
2.3
주상복합시설
25,805
6.7
도시지원시설
3,098
0.8
기반
시설
용지
계
169,889.7
44.5
공원
녹지
소계
89,572
23.5
공원
10,555
2.8
근린공원1개소
녹지
27,530
7.2
완충녹지4개소
경관녹지11개소
하천
45,283
11.8
유수지
6,010
1.6
1개소
보행자도로
194
0.1
10m이상
초등학교
11,280
2.9
1개소
유치원
2,680
0.7
1개소
주차장
2,432
0.6
2개소
도로
소계
63,925.7
16.8
도로
62,086.7
16.3
하천중복면적제외
(3,909㎡)
보행자도로
1,839
0.5
10m미만
5. 개략설계도서: 게재생략
6. 인구·주택수용계획
가. 계획인구: 9,379인
나. 주택건설계획: 3,716호
구분
면적(㎡)
주택규모(㎡)
수용세대(호)
수용인구(인)
비고
계
178,951
-
3,716
9,379
-
단독주택
2,707
-
12
33
-
공동주택
150,439
-
3,212
8,018
-
공공지원민간임대
98,468
-
1,901
5,133
공공지원
민간임대
60㎡이하
23,436
80
570
1,539
60㎡∼85㎡
75,032
110
1,331
3,594
공공임대
20,953
56
748
1,365
통합공공임대
민간분양
31,018
110
563
1,520
민간분양
주상복합
25,805
110
492
1,328
7. 교통ㆍ공공ㆍ문화체육시설등을포함한기반시설설치계획
가. 교통시설
1) 도로
구분
합계
1류
2류
3류
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선수연장
(m)
면적
(㎡)
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
합계기정
3
1,356
25,190
-
-
-
-
-
-
3
1,356
25,190
변경
14
3,405
67,834.7
3
740
14,610
4
1,168
18,656
7
1,497
29,328
대로기정
2
686
17,150
-
-
-
-
-
-
2
686
17,150
변경
3
924
23,754
-
-
-
-
-
-
3
924
23,754
중로기정
1
670
8,040
-
-
-
-
-
-
1
670
8,040
변경
7
2,156
36,814
2
721
14,420
4
1,168
18,656
1
267
3,738
소로기정
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
변경
4
325
2,026
1
19
190
-
-
-
3
306
1,836
가각등
5,240.7
2) 주차장
구분도면표시
번호
시설명
시설의
종류
위치
면
적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
계
2개소
-
증)
2,432
2,432
-
신설
38
주차장
주차장
송우리
461 일원
-
증)
1,400
1,400
-
신설
39
주차장
주차장
송우리
482-1 일원
-
증)
1,032
1,032
-
나. 공간시설
1) 공원
구분도면표시
번호
시설명
시설의
종류
위치
면
적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
계
1개소
-
증)
10,555
10,555
-
신설
67
공원
근린공원
초가팔리
320-3 일원
-
증)
10,555
10,555
-
2) 녹지
구분
도면표시
번호
시설명
시설의
종류
위치
면
적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
계
15개소
-
증)
27,530
27,530
-
소계
4개소
-
증)
6,459
6,459
신설
52
녹지
완충녹지
송우리
483-8 일원
-
증)
3,167
3,167
-
신설
53
녹지
완충녹지
초가팔리
348-49 일원
-
증)
1,284
1,284
-
신설
65
녹지
완충녹지
초가팔리
348-72 일원
-
증)
1,282
1,282
-
신설
66
녹지
완충녹지
초가팔리
345 일원
-
증)
726
726
-
소계
11개소
-
증)
21,071
21,071
신설
55
녹지
경관녹지
송우리
482-4 일원
-
증)
1,203
1,203
-
신설
56
녹지
경관녹지
송우리
479-4 일원
-
증)
1,541
1,541
-
신설
57
녹지
경관녹지
초가팔리
348-81 일원
-
증)
287
287
-
신설
58
녹지
경관녹지
송우리
473-1 일원
-
증)
2,842
2,842
-
신설
59
녹지
경관녹지
송우리
468 일원
-
증)
3,318
3,318
-
신설
60
녹지
경관녹지
송우리
641-149 일원
-
증)
1,700
1,700
-
신설
61
녹지
경관녹지
송우리
118-3 일원
-
증)
924
924
-
신설
62
녹지
경관녹지
초가팔리
309-14 일원
-
증)
5,970
5,970
-
신설
63
녹지
경관녹지
초가팔리
299-2 일원
-
증)
3,029
3,029
-
신설
67
녹지
경관녹지
초가팔리
307-1 일원
-
증)
226
226
-
신설
68
녹지
경관녹지
초가팔리
279-9 일원
-
증)
31
31
-
다. 공공·문화체육시설
1) 학교
구분
도면표시
번호
시설명
시설의
종류
위치
면
적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
계
2개소
-
증)
13,960
13,960
-
신설
58
학교
초등학교
초가팔리
348-48 일원
-
증)
11,280
11,280
-
신설
59
학교
유치원
초가팔리
348-21 일원
-
증)
2,680
2,680
라. 방재시설
1) 하천
구분
도면
표시
번호
시설명
시설의
종류
위
치
연장
(㎞)
폭원
(m)
면적
(㎡)
최초
결정일
비고
기점
종점
주요
경과지
기정
17 포천천
지방
하천
소흘읍
이동교리
632-1수
영중면
영평천
(지방)
합류점
-
29.14
최소14
최대198
3,123,761
(58,691)
경기도고시
제1995-203호
(1995.6.19.)
변경
17 포천천
지방
하천
소흘읍
이동교리
632-1수
영중면
영평천
(지방)
합류점
-
29.14
최소14
최대198
3,123,761
(45,283)
-
도로
중복결정
(3,909㎡)
2) 유수지
구분
도면표시
번호
시설명
시설의
종류
위치
면
적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
계
1개소
-
증)
6,010
6,010
-
신설
6
유수지
저류
시설
초가팔리
310 일원
-
증)
6,010
6,010
-
8. 환경보전및탄소저감등환경계획
가. 환경보전계획
◦원지형의특성을고려한계획을수립하여토지의절·성토량을최소화하며토양의특성을분
석하여표토를사업지구내완충·경관녹지조성등에활용할수있도록토양보전계획수립
◦하천을활용한친수공간확보
◦수변산책로및자전거도로를설치하여친수성을갖춘단지로개발
◦빗물지표면흡수유도및저류시설을이용한우수유출저감
나. 탄소저감계획
◦지구내외의양호한자연환경을활용하여오픈스페이스및녹지공간을확보하고, 지구내공
공건축물옥상녹화를적극유도
◦가로별녹화등을통한탄소흡수및탄소흡착효과가높은수종식재
◦도로, 보도, 주차장등의표면투수성포장
◦고효율조명기기사용, 단열강화등에너지효율화
9. 그밖에지구단위계획등대통령령으로정하는사항: [붙임1](도면게재생략)
[붙임1] 그밖에지구단위계획등대통령령으로정하는사항
1. 도시관리계획결정(변경)에관한사항
가. 용도지역·지구결정(변경)조서
1) 용도지역결정(변경)조서
구분
면적(㎡)
구성비
(%)
비고
기정
변경
변경후
총계
384,197
감)
1,160.3
383,036.7
100.0
주거
지역
소계
-
증)
279,716
279,716
73.0
일반주거지역
-
증)
220,239
220,239
57.5
제2종일반주거지역
-
증)
40,046
40,046
10.5
제3종일반주거지역
-
증)
180,193
180,193
47.0
준주거지역
-
증)
59,477
59,477
15.5
상업
지역
소계
-
증)
22,413
22,413
5.9
일반상업지역
-
증)
22,413
22,413
5.9
녹지
지역
소계
208,563
감)
127,655.3
80,907.7
21.1
자연녹지지역
95,943
감)
15,035.3
80,907.7
21.1
생산녹지지역
112,620
감)
112,620
-
-
도시지역(미지정)
175,634
감)
175,634
-
-
2) 용도지역결정(변경)사유서
도면
표시
번호
위치
용도지역
면적
(㎡)
용적률
결정(변경)사유
기정
변경
계
-
-
383,036.7
-
-
-
포천시
소흘읍
일
원
자연녹지지역
생산녹지지역
도시지역(미지정)
제2종일반주거지역
40,046
지구단위계획
에의함
예정지적좌표측량결과
반영및지구계획에
따른용도지역변경
제3종일반주거지역
180,193
준주거지역
59,477
일반상업지역
22,413
자연녹지지역
80,907.7
나. 지구단위계획결정에관한사항
1) 지구단위계획구역결정(변경)조서
구분
지구단위계획
구역명
위치
면
적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
변경
포천송우2
공공지원
민간임대주택
공급촉진지구
경기도포천시
소흘읍송우리,
초가팔리, 이가팔리,
이동교리일원
384,197
감)1,160.3
383,036.7
국토교통부고시
제2018-791호
(2018.12.14.)
2) 지구단위계획구역결정(변경)사유서
구분
위치
변
경
내
용
변
경
사
유
변경
경기도포천시소흘읍
송우리, 초가팔리,
이가팔리, 이동교리일원
⦁지구단위계획구역면적변경
- 면적: 384,197→383,036.7㎡
(감1,160.3㎡)
⦁예정지적좌표측량결과반영에
따른지구단위계획구역면적
변경
3) 지구단위계획구역결정도: 게재생략
다. 도시계획시설결정(변경)조서
1) 교통시설
가) 도로
◦도로총괄표
구분
합
계
1 류
2 류
3 류
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선수연장
(m)
면적
(㎡)
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
합계
기정
3
1,356
25,190
-
-
-
-
-
-
3
1,356
25,190
변경
14
3,405
67,834.7
3
740
14,610
4
1,168
18,656
7
1,497
29,328
대로
기정
2
686
17,150
-
-
-
-
-
-
2
686
17,150
변경
3
924
23,754
-
-
-
-
-
-
3
924
23,754
중로
기정
1
670
8,040
-
-
-
-
-
-
1
670
8,040
변경
7
2,156
36,814
2
721
14,420
4
1,168
18,656
1
267
3,738
소로
기정
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
변경
4
325
2,026
1
19
190
-
-
-
3
306
1,836
가각등
5,240.7
◦도로결정(변경) 조서
구분
규모
기능
연장
(m)
기점
종점
사용
형태
주요
경과지
최초
결정일
비
고
등급류별
번호
폭원
(m)
기정대로
3
소흘4
25
보조
간선
도로
358
(117)
송우리
119-1번지일원
이가팔리
492-4번지일원
일반도로
포천시고시
제2010-24호
(2010.3.24.)
변경대로
3
소흘4
25
보조
간선
도로
358
(117)
송우리
119-1번지일원
이가팔리
492-4번지일원
일반도로
기정대로
3
소흘5
25
보조
간선
도로
3,082
(569)
이동교리
39-9번지일원
가산면방축리
889-1번지일원
일반도로
포천시고시
제2010-24호
(2010.3.24.)
◦도로결정(변경) 사유서
구분
규모
기능
연장
(m)
기점
종점
사용
형태
주요
경과지
최초
결정일
비
고
등급류별
번호
폭원
(m)
변경대로
3
소흘5
25
보조
간선
도로
3,082
(569)
이동교리
39-9번지일원
가산면방축리
889-1번지일원
일반도로
신설대로
3
소흘6
27.75
집산
도로
238
송우리
485-18번지일원
송우리478-2번지
일원
일반도로
포천천
신설중로
1
소흘21
20
집산
도로
288
송우리
479-1번지일원
초가팔리
348-70번지일원
일반도로
포천천
신설중로
1
소흘22
20
집산
도로
433
송우리
464-8번지일원
초가팔리330번지
일원
일반도로
신설중로
2
소흘21
15.5
집산
도로
455
송우리
483-12번지일원
송우리479-4번지
일원
일반도로
신설중로
2
소흘22
17
집산
도로
368
송우리
479-1번지일원
송우리466번지
일원
일반도로
신설중로
2
소흘23
15.5
집산
도로
106
초가팔리
342번지일원
초가팔리
348-14번지일원
일반도로
신설중로
2
소흘24
15.5
집산
도로
239
초가팔리
331번지일원
초가팔리
348-27번지일원
일반도로
신설중로
3
소흘21
14
집산
도로
267
송우리
464-8번지일원
송우리118-6번지
일원
일반도로
폐지중로
3
소흘8
12
국지
도로
670
송우리
641-99번지일원
초가팔리328번지
일원
일반도로
포천시고시
제2010-118호
(2010.9.27.)
신설소로
1
소흘21
10
특수
도로
19
초가팔리
387-14번지일원
초가팔리
387-14번지일원
보행자
전용도로
신설소로
3
소흘21
6
특수
도로
70
초가팔리
387-14번지일원
송우리641-149
일원
보행자
전용도로
신설소로
3
소흘22
6
특수
도로
211
초가팔리
348-28번지일원
초가팔리
387-14번지일원
보행자
전용도로
신설소로
3
소흘23
6
특수
도로
25
초가팔리
345번지일원
초가팔리347번지
일원
보행자
전용도로
변경전
도로명
변경후
도로명
변
경
내
용
변
경
사
유
대로3-소흘4
대로3-소흘4 ⦁선형변경
⦁포천송우2 공공지원민간임대주택
공급촉진지구조성사업에따른선형변경
대로3-소흘5
대로3-소흘5 ⦁선형변경
⦁포천송우2 공공지원민간임대주택
공급촉진지구조성사업에따른선형변경
나) 주차장
◦주차장결정조서
구분
도면표시
번호
시설명
시설의
종류
위치
면
적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
계
2개소
-
증)
2,432
2,432
-
신설
38
주차장
주차장
송우리
461 일원
-
증)
1,400
1,400
-
신설
39
주차장
주차장
송우리
482-1 일원
-
증)
1,032
1,032
-
◦주차장결정사유서
변경전
도로명
변경후
도로명
변
경
내
용
변
경
사
유
-
대로3-소흘6
⦁신설
⦁폭원: 27.75m, 연장: 238m
⦁포천송우2 공공지원민간임대주택
공급촉진지구조성사업에따른신설
-
중로1-소흘21
⦁신설
⦁폭원: 20m, 연장: 288m
⦁포천송우2 공공지원민간임대주택
공급촉진지구조성사업에따른신설
-
중로1-소흘22
⦁신설
⦁폭원: 20m, 연장: 433m
⦁포천송우2 공공지원민간임대주택
공급촉진지구조성사업에따른신설
-
중로2-소흘21
⦁신설
⦁폭원: 15.5m, 연장: 455m
⦁포천송우2 공공지원민간임대주택
공급촉진지구조성사업에따른신설
-
중로2-소흘22
⦁신설
⦁폭원: 17m, 연장: 368m
⦁포천송우2 공공지원민간임대주택
공급촉진지구조성사업에따른신설
-
중로2-소흘23
⦁신설
⦁폭원: 15.5m, 연장: 106m
⦁포천송우2 공공지원민간임대주택
공급촉진지구조성사업에따른신설
-
중로2-소흘24
⦁신설
⦁폭원: 15.5m, 연장: 239m
⦁포천송우2 공공지원민간임대주택
공급촉진지구조성사업에따른신설
-
중로3-소흘21
⦁신설
⦁폭원: 14m, 연장: 267m
⦁포천송우2 공공지원민간임대주택
공급촉진지구조성사업에따른신설
중로3-소흘8
-
⦁도로폐지
⦁포천송우2 공공지원민간임대주택
공급촉진지구조성사업에따른폐지
-
소로1-소흘21
⦁신설
⦁폭원: 10m, 연장: 19m
⦁포천송우2 공공지원민간임대주택
공급촉진지구조성사업에따른신설
-
소로3-소흘21
⦁신설
⦁폭원: 6m, 연장: 70m
⦁포천송우2 공공지원민간임대주택
공급촉진지구조성사업에따른신설
-
소로3-소흘22
⦁신설
⦁폭원: 6m, 연장: 211m
⦁포천송우2 공공지원민간임대주택
공급촉진지구조성사업에따른신설
-
소로3-소흘23
⦁신설
⦁폭원: 6m, 연장: 25m
⦁포천송우2 공공지원민간임대주택
공급촉진지구조성사업에따른신설
도면표시번호
시설명
변
경
내
용
변
경
사
유
38
주차장
⦁주차장신설(1,400㎡)
⦁포천송우2 공공지원민간임대주택
공급촉진지구조성사업에따른신설
39
주차장
⦁주차장신설(1,032㎡)
⦁포천송우2 공공지원민간임대주택
공급촉진지구조성사업에따른신설
2) 공간시설
가) 공원
◦공원결정조서
구분
도면표시
번호
시설명
시설의
종류
위치
면
적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
계
1개소
-
증)
10,555
10,555
-
신설
67
공원
근린공원
초가팔리
320-3 일원
-
증)
10,555
10,555
-
◦공원결정사유서
도면표시번호
공원명
변
경
내
용
변
경
사
유
67
근린공원
⦁근린공원신설(10,555㎡)
⦁포천송우2 공공지원민간임대주택
공급촉진지구조성사업에따른신설
나) 녹지
◦녹지결정조서
구분
도면표시
번호
시설명
시설의
종류
위치
면
적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
계
15개소
-
증)
27,530
27,530
-
소계
4개소
-
증)
6,459
6,459
신설
52
녹지
완충녹지
송우리
483-8 일원
-
증)
3,167
3,167
-
신설
53
녹지
완충녹지
초가팔리
348-49 일원
-
증)
1,284
1,284
-
신설
65
녹지
완충녹지
초가팔리
348-72 일원
-
증)
1,282
1,282
-
신설
66
녹지
완충녹지
초가팔리
345 일원
-
증)
726
726
-
소계
11개소
-
증)
21,071
21,071
신설
55
녹지
경관녹지
송우리
482-4 일원
-
증)
1,203
1,203
-
신설
56
녹지
경관녹지
송우리
479-4 일원
-
증)
1,541
1,541
-
신설
57
녹지
경관녹지
초가팔리
348-81 일원
-
증)
287
287
-
◦녹지결정사유서
도면표시번호
시설명
변
경
내
용
변
경
사
유
52
완충녹지
⦁완충녹지신설(3,167㎡)
⦁포천송우2 공공지원민간임대주택
공급촉진지구조성사업에따른신설
53
완충녹지
⦁완충녹지신설(1,284㎡)
⦁포천송우2 공공지원민간임대주택
공급촉진지구조성사업에따른신설
65
완충녹지
⦁완충녹지신설(1,282㎡)
⦁포천송우2 공공지원민간임대주택
공급촉진지구조성사업에따른신설
66
완충녹지
⦁완충녹지신설(726㎡)
⦁포천송우2 공공지원민간임대주택
공급촉진지구조성사업에따른신설
55
경관녹지
⦁경관녹지신설(1,203㎡)
⦁포천송우2 공공지원민간임대주택
공급촉진지구조성사업에따른신설
56
경관녹지
⦁경관녹지신설(1,541㎡)
⦁포천송우2 공공지원민간임대주택
공급촉진지구조성사업에따른신설
57
경관녹지
⦁경관녹지신설(287㎡)
⦁포천송우2 공공지원민간임대주택
공급촉진지구조성사업에따른신설
58
경관녹지
⦁경관녹지신설(2,842㎡)
⦁포천송우2 공공지원민간임대주택
공급촉진지구조성사업에따른신설
59
경관녹지
⦁경관녹지신설(3,318㎡)
⦁포천송우2 공공지원민간임대주택
공급촉진지구조성사업에따른신설
60
경관녹지
⦁경관녹지신설(1,700㎡)
⦁포천송우2 공공지원민간임대주택
공급촉진지구조성사업에따른신설
61
경관녹지
⦁경관녹지신설(924㎡)
⦁포천송우2 공공지원민간임대주택
공급촉진지구조성사업에따른신설
62
경관녹지
⦁경관녹지신설(5,970㎡)
⦁포천송우2 공공지원민간임대주택
공급촉진지구조성사업에따른신설
63
경관녹지
⦁경관녹지신설(3,029㎡)
⦁포천송우2 공공지원민간임대주택
공급촉진지구조성사업에따른신설
67
경관녹지
⦁경관녹지신설(226㎡)
⦁포천송우2 공공지원민간임대주택
공급촉진지구조성사업에따른신설
68
경관녹지
⦁경관녹지신설(31㎡)
⦁포천송우2 공공지원민간임대주택
공급촉진지구조성사업에따른신설
구분
도면표시
번호
시설명
시설의
종류
위치
면
적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
신설
58
녹지
경관녹지
송우리
473-1 일원
-
증)
2,842
2,842
-
신설
59
녹지
경관녹지
송우리
468 일원
-
증)
3,318
3,318
-
신설
60
녹지
경관녹지
송우리
641-149 일원
-
증)
1,700
1,700
-
신설
61
녹지
경관녹지
송우리
118-3 일원
-
증)
924
924
-
신설
62
녹지
경관녹지
초가팔리
309-14 일원
-
증)
5,970
5,970
-
신설
63
녹지
경관녹지
초가팔리
299-2 일원
-
증)
3,029
3,029
-
신설
67
녹지
경관녹지
초가팔리
307-1 일원
-
증)
226
226
-
신설
68
녹지
경관녹지
초가팔리
279-9 일원
-
증)
31
31
-
3) 공공·문화체육시설
가) 학교
◦학교결정조서
구분
도면표시
번호
시설명
시설의
종류
위치
면
적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
계
2개소
-
증)
13,960
13,960
-
신설
58
학교
초등학교
초가팔리
348-48 일원
-
증)
11,280
11,280
-
신설
59
학교
유치원
초가팔리
348-21 일원
-
증)
2,680
2,680
◦학교결정사유서
도면표시번호
시설명
변
경
내
용
변
경
사
유
58
학교
⦁초등학교신설(11,280㎡)
⦁포천송우2 공공지원민간임대주택
공급촉진지구조성사업에따른신설
59
학교
⦁유치원신설(2,680㎡)
⦁포천송우2 공공지원민간임대주택
공급촉진지구조성사업에따른신설
4) 방재시설
가) 하천
◦하천결정(변경)조서
구분
도면
표시
번호
시설명
시설의
종류
위
치
연장
(㎞)
폭원
(m)
면적
(㎡)
최초
결정일
비고
기점
종점
주요
경과지
기정
17
포천천
지방
하천
소흘읍
이동교리
632-1수
영중면
영평천
(지방)
합류점
-
29.14
최소14
최대198
3,123,761
(58,691)
경기3148호
(1965.03.01)
변경
17
포천천
지방
하천
소흘읍
이동교리
632-1수
영중면
영평천
(지방)
합류점
-
29.14
최소14
최대198
3,123,761
(45,283)
-
도로
중복결정
(3,909㎡)
◦하천결정(변경)사유서
도면표시번호
시설명
변
경
내
용
변
경
사
유
17
포천천
⦁선형변경
⦁지구내면적변경
- 58,691㎡→45,283㎡(감13,408㎡)
⦁포천송우2 공공지원민간임대주택
공급촉진지구조성사업에따른포천천변경
나) 유수지
◦유수지결정조서
구분
도면표시
번호
시설명
시설의
종류
위치
면
적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
계
1개소
-
증)
6,010
6,010
-
신설
6
유수지
저류
시설
초가팔리
310 일원
-
증)
6,010
6,010
-
◦유수지결정사유서
도면표시번호
시설명
변
경
내
용
변
경
사
유
6
유수지
⦁유수지신설(6,010㎡)
⦁포천송우2 공공지원민간임대주택
공급촉진지구조성사업에따른신설
라. 획지및건축물에관한도시관리계획결정(변경)조서
1) 가구및획지의규모와조성에관한도시관리계획결정조서
가) 단독주택용지
도면번호가구번호면적(㎡)
획지
비고
획지번호
위치
면적(㎡)
계
-
2,707
-
-
2,707
획지는분할하지않는것을
원칙으로하며, 획지의합병은
인접한2개의획지에한하여
허용함
R
R1
1,931
1
초가팔리348-23 일원
201
2
초가팔리348-23 일원
216
3
초가팔리348-23 일원
216
4
초가팔리348-23 일원
216
5
초가팔리348-23 일원
216
6
초가팔리348-23 일원
216
7
초가팔리348-23 일원
216
8
초가팔리346 일원
217
9
초가팔리346 일원
217
R2
776
1
초가팔리346 일원
259
2
초가팔리346 일원
259
3
초가팔리346 일원
258
나) 공동주택용지
도면번호가구번호면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
-
150,439
-
150,439
A
A-1
20,953
초가팔리282 일원
20,953
B
B-1
31,018
초가팔리348-20 일원
31,018
S
S-1
45,629
송우리479-3 일원
45,629
S-2
19,605
초가팔리348-35 일원
19,605
S-3
33,234
초가팔리296 일원
33,234
다) 근린생활시설용지
도면번호가구번호면적(㎡)
획지
비고
획지번호
위치
면적(㎡)
계
-
2,819
-
-
2,819
획지는분할하지않는것을
원칙으로하며, 획지의합병은
인접한2개의획지에한하여
허용함
D
D1
2,819
1
초가팔리320 일원
709
2
초가팔리320 일원
709
3
초가팔리319 일원
709
4
초가팔리319-1 일원
692
라) 주상복합용지
도면번호가구번호면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
-
25,805
-
25,805
M
M-1
25,805
송우리475-1 일원
25,805
마) 준주거시설용지
도면번호가구번호면적(㎡)
획지
비고
획지번호
위치
면적(㎡)
계
-
6,564
-
-
6,564
획지는분할하지않는것을
원칙으로하며, 획지의합병은
인접한2개의획지에한하여
허용함
F
F1
6,564
1
송우리483-8 일원
1,021
2
송우리482-6 일원
1,260
3
송우리482-5 일원
1,257
4
송우리482-4 일원
1,457
5
송우리482-3 일원
1,569
바) 업무시설용지
도면번호가구번호면적(㎡)
획지
비고
획지번호
위치
면적(㎡)
계
-
8,928
-
-
8,928
획지는분할하지않는것을
원칙으로하며, 획지의합병은
인접한2개의획지에한하여
허용함
G
G1
8,928
1
송우리470-3 일원
4,424
2
송우리470-3 일원
4,504
사) 도시지원시설용지
도면번호가구번호면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
-
3,098
-
3,098
H
H1
3,098
송우리119-3 일원
3,098
아) 상업시설용지
도면번호가구번호면적(㎡)
획지
비고
획지번호
위치
면적(㎡)
계
-
12,787
-
-
12,787
획지는분할하지않는것을
원칙으로하며, 획지의합병은
인접한2개의획지에한하여
허용함
C
C1
2,236
1
송우리119-2 일원
1,241
2
초가팔리387-14 일원
995
C2
840
1
송우리641-149 일원
840
C3
3,689
1
송우리464 일원
1,769
2
송우리464 일원
1,920
C4
6,022
1
송우리469 일원
6,022
자) 공공시설용지
◦교육시설용지
도면번호가구번호면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
-
13,960
-
13,960
E
E1
11,280
초가팔리348-48 일원
11,280
E2
2,680
초가팔리348-21 일원
2,680
◦주차장용지
도면번호가구번호면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
-
2,432
-
2,432
P
P1
1,400
송우리461 일원
1,400
P2
1,032
송우리482-1 일원
1,032
2) 건축물에대한용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에관한도시관리계획
결정(변경)조서
가) 단독주택용지
도면
번호
위치
구분
계획내용
R
R1
R2
용도
허용
용도
R1
(주거
전용)
◦건축법」시행령별표1에의한다음의용도
- 제1호단독주택(다중주택, 공관제외)
R2
(점포
겸용)
◦건축법」시행령별표1에의한다음의용도
- 제1호단독주택(다중주택, 공관제외)
- 제3호제1종근린생활시설(안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(종교집회장, 총포판매소, 게임제공업소,
장의사, 옥외철탑이설치된골프연습장, 다중생활시설, 제조업소, 단란주점, 안마
시술소제외)
◦근린생활시설설치규모는연면적의40% 초과(2층이하의건축물의경우건축물
연면적의50% 이상) 할수없으며, 1층및지하1층에한함(연면적산정시지하층
연면적포함)
불허용도
◦허용용도이외의용도
◦지하층주거용도및
교육환경보호에관한법률
등기타법령에의해당해
토지에불허되는용도
규모
건폐율
◦60% 이하
용적률
◦200% 이하
높이
◦4층이하(필로티포함)
1획지당가구수◦5가구이하
배치및
건축선
◦건물의건축선및배치
- 건축한계선의위치는‘건축물등에관한도시관리계획결정도’에따른다.
- 지침도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는「포천시건축조례」별표3
(대지안의공지기준)을따른다.
- 건축물배치시채광통풍및일조권을고려하여배치한다.
- 일조등의확보를위하여인접대지경계선으로부터건축법제61조및포천시
건축조례제29조(일조등의확보를위한건축물의높이제한)에서정하는거리
이상이격한다.
1. 높이9m 이하인부분: 인접대지경계선으로부터1.5m 이상
2. 높이9m를초과하는부분: 인접대지경계선으로부터해당건축물의각부분
높이의1/2이상
형태및외관
◦외벽의재료, 형태등
- 건축물외벽의재료및색채는건축물전면과측·후면이동일하거나최소한서로
조화를이루어야하며, 주변건축물과도조화를유지하여야하고, 동일건축물에서
서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려하여야한다.
- 건축물의외벽은가급적페인트사용을지양하여재료의물성, 색상이그대로드러나게
한다. 단, 필요에의하여채색을할경우주변경관과조화를이루어야한다.
- 지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건물기단부는
지상층의외벽과동일하게처리하되, 기존건축물또는개발예정건축물로인해
외부에노출되지않는부분은그러하지아니한다.
도면
번호
위치
구분
계획내용
- 단독주택의1층을근린생활시설로사용하는경우전면부외벽면은50% 이상을
투시형벽면으로하고, 셔터는투시형셔터를설치토록한다.
- 단독주택용지건축물의내외장재는환경친화적자재및천연자연재료사용을
권장한다.
1. ‘환경친화적자재’라함은자원재활용에너지절감환경오염저감등을위하여
도입하는것으로서환경마크또는GR마크를획득한자재를말한다.
2. ‘천연자연재료’는건축재료로사용한후에도재활용재사용이가능한재료로
흙, 목재, 석재, 천연직물등이있으며, 환경부하저감재료도이에포함한다.
3. 새집증후군을유발하는휘발성유기화합물(VOC)인벤젠, 톨루엔, 클로로포름,
아세톤, 스틸렌, 포름알데히드등의발암물질이포함된자재의사용은원칙적으로
금지하며, 사용이불가피한경우사용자재와유해가능성및이의저감대책
적용여부를공개하여야한다.
◦지붕및옥탑등
- 옥상층의부대시설(옥탑, 철탑, 계단탑등)의높이는4.5m를초과할수없다.
1. 계단실등의옥탑구조물설치시지붕과조화를이루어야한다.
2. 물탱크등시설물이노출되지않는구조로한다.
3. 옥상의각종설비(에어컨실외기등)는차폐시설을하여야한다.
- 건축물의지붕형태는경사지붕을권장한다.
- 건축물의지붕이경사지붕으로계획된경우다음각호의기준에따라건축해야한다.
1. 경사지붕의경사도는1:1~1:3의범위로하며, 경사의방향은가로방향에대해
가급적직교방향으로계획하여, 인접건축물이경사지붕인경우시각적(경사
방향, 경사각도등), 실용적(우수처리등) 조화를이루도록한다.
2. 경사지붕일부에평지붕이계획된부분은테라스나정원으로사용하되가급적
가로에서조망되지않도록배치하여야하며, 옥외계단및옥상의물탱크실을
설치할수없다.
3. 경사지붕에는가로경관에영향을주지않는범위내에서실외기, 안테나등을
설치할수있다.
- 건축물의지붕이평지붕으로계획된경우다음각호의기준에따라건축해야한다.
1. 테라스혹은정원의개념으로사용되어야하며, 가로경관에영향을주지않는
범위에서실외기, 안테나등을설치할수있다.
2. 평지붕면적의30% 이상을옥상녹화한다.
3. 지상층사용을위한옥외계단및옥상의물탱크실을설치할수없다.
◦담장
- 주거전용단독주택용지: 담장은원칙적으로설치하는것을권장하며, 담장을
설치할경우에는1.2m이하가되도록한다.
- 점포겸용단독주택용지: 담장은원칙적으로설치하지않는것을권장하며, 담장을
나) 공동주택용지
도면
번호
위치
구분
계획내용
설치할경우에는1.2m이하가되도록한다.
도면
번호
위치
구분
계획내용
A
B
S
A-1
B-1
S-1
S-2
S-3
용도
허용용도
◦건축법」시행령별표1에의한다음의용도
- 제2호공동주택중가목아파트
◦「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에의한
부대복리시설
불허용도
◦허용용도이외의용도
◦교육환경보호에관한법률등기타법령에의해당해토지에
불허되는용도
건폐율, 용적률
및높이
구분
건폐율(%)
용적률(%)
최고층수(층)
A-1
30% 이하
200% 이하
25층이하
B-1
30% 이하
200% 이하
25층이하
S-1
30% 이하
190% 이하
25층이하
S-2
30% 이하
200% 이하
25층이하
S-3
30% 이하
200% 이하
25층이하
규모및세대수◦[별표1]에규정된내용을초과하여건축할수없다.
배치및
건축선
◦배치의기본방향
- 학교및근린공원에서의전망과일조를고려하여학교및근린공원남측의공동
주택용지에는층수제한구간을지정한다.
- 바람통로와주요조망요소로의시각통로를확보하고개방감을부여하기위하여
통경축을확보해야한다.
- 공동주택용지에배치되는모든주거동은「건축법」제61조및「포천시건축
조례」제36조의일조등의확보를위한건축물의높이제한을준용하여일조를
확보한다.
- 교육환경평가의건축조건을반영하고그결과를교육지원청에통보한다.
◦건축선(건축한계선)의위치와폭은‘건축물등에관한도시관리계획결정도’에따르며
구체적인사항은다음과같다.
- 도로변에는프라이버시보호와주행차량의소음저감을위한공간을확보하고자
대지경계로부터최소6m의건축한계선을지정하며, 그건축한계선을초과하여
건축물을돌출또는배치할수없다. 단, 부대복리시설은적용하지아니한다.
- 결정도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는「포천시건축조례」별표3
(대지안의공지기준)을따른다.
◦층수제한구간
- 학교및근린공원에서의전망과일조및도로변소음억제를고려하여층수제한구
간을지정한다.
- 층수제한구간이설정되어있는경우, 해당하는구간의건축물은‘건축물등에관
도면
번호
위치
구분
계획내용
한도시관리계획결정도’에서정한층수이하로배치하여야하며, 층수제한구간의
위치와폭은‘건축물등에관한도시관리계획결정도’를따르도록한다.
◦주거동의호수제한
- 양호한일조및조망의확보, 원활한통행의보장, 경관차폐감의저감및질서
있는스카이라인의조성등을달성하기위하여하나의주거동을기준으로층수에
따라호수를제한하며그기준은아래와같다. 다만, 전용면적60㎡이하로만구성된
주거동은이를적용하지아니한다.
1. 8층이하는제한사항없다.
2. 9층이상, 15층이하의주동은6호이하로한다.
3. 16층이상, 20층이하의주동은5호이하로한다.
4. 21층이상은4호이하로한다.
5. 여러층수가혼합될경우는각주동의최고층수기준을적용한다.
◦주거동1동의길이
- 주거동의길이는건물의전면에대한수평등각선의길이를기준으로하며, 건축물의
형태가일자형이아닌경우여러방향에서수평등각선상의길이를측정할수
있는경우에는가장긴것을그건물의길이로한다.
- 위의조항에도불구하고임대주택내전용면적이60㎡이하로만구성된주거동은
길이제한을적용하지아니한다.
1. 10층이하부분: 100미터이하
2. 11층~15층부분: 80미터이하
3. 16층이상부분: 60미터를초과할수없음
◦입면의구성및층수변화
- 주거동은아래의기준에따라최상층부, 기준층부, 지상층부로구분하며각부분에
재질, 색채, 입면디자인중2개이상의요소를적용하여조화로운입면변화를
이루어야한다. 이때, 최상층부는재질, 색채, 외관디자인등이지붕과일체감
있게디자인한다.
형태및외관
- 주거동입면변화의기준
구분
최상층부
기준층부
지상층부
10층이하
최상층
최상층부와지상층부를
제외한부분
지상에서부터3개층
이하
11층~15층이하최상층에서부터2개층
최상층부와지상층부를
제외한부분
지상에서부터3개층
이하
16층이상
최상층에서부터3개층
최상층부와지상층부를
제외한부분
지상에서부터3개층
이하
◦주거동층수변화
도면
번호
위치
구분
계획내용
- 층수변화를줄경우3개층이상을권장한다. 다만, 과도한층수차이에따른
경관적부조화를방지하기위해연접한주동과의층수차이가1/3 이하가되도록
한다.
◦주거동의형태
- 도시의획일적경관과단조로움을피하고주동형식의다양화를위하여다음
각호에적합하여야한다.
1. 주동형태를차별화하여주동형식을다양화한다.
2. 주동의높이가일률적으로형성되지않도록층수변화를다양화한다.
- 주동은판상형, 탑상형을기준으로하되, 다음의제시된혼합유형을적용하여
건축할수있다.
◦발코니의설치
- 전면발코니에의한단조로운입면형성을지양하고발코니를활용한다양한입면
계획을유도하기위하여다음을고려하여계획할것을권장한다.
1. 단조로운입면형성을지양하고배치, 형태, 색채등입면의다양화를도모
◦필로티구조
- 시각적폐쇄감해소및통경확보, 보행통로연결등의목적을위하여필로티를
조성하며기준은아래와같다.
1. 주거동의전용면적이60㎡이상이고, 한층에연속되는호수가4호이상인경우
4호마다1개소씩필로티설치를권장한다.
2. 공원, 하천, 보행자전용도로, 공지, 완충녹지와면한1층부는프라이버시보호를
위해필로티구조를권장한다.
3. 필로티구조에대한구체적인계획방향은시행지침‘제1편제11조제6항필로티
구조’에따른다.
◦외벽의재료및형태
- 가로변을향하여측벽이배치될경우단조로운경관형성의방지및CPTED
(범죄예방환경설계) 개념에따라창호설치를권장한다.
- 하천변공동주택블록은하천수면으로의빛반사를최소화할수있는건축물의
배치, 저반사형유리창사용또는맹금류모양의실루엣(bird saver)을유리에
붙이거나조류충돌방지대책을마련하여야한다.
- 소음을저감하기위하여세대내에외기로면하는창호는이중창및기밀성
창호를권장한다.
- 건설업체명, 브랜드명, 심볼, 로고등은단지출입구에설치하는입구시설물에만
문자조각형태로명기할수있다.
- 옥상물탱크나냉난방시설, 안테나등의부속시설설치시에는외부로의노출을
금지하며, 냉난방실외기등은별도의설치장소를건축물설계에포함하여야한다.
◦지붕등
[별표1] 공동주택용지주택의규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 최고층수
블록명
주택규모
(전용면적)
획지면적
(㎡)
세대수
(호)
평균규모
(㎡)
최고층수
(층)
건폐율
(%)
용적률
(%)
비고
총계
150,439
3,212
-
-
-
-
A-1BL
60㎡이하
20,953
748
56
25
30% 이하
200% 이하
통합공공임대
B-1BL
60∼85㎡
31,018
563
110
25
30% 이하
200% 이하
민간분양
S-1BL
소계
45,629
857
-
-
30% 이하
190% 이하
공공지원
민간임대
60㎡이하
10,860
257
80
25
60∼85㎡
34,769
600
110
25
S-2BL
소계
19,605
387
-
-
30% 이하
200% 이하
공공지원
민간임대
60㎡이하
4,666
116
80
25
60∼85㎡
14,939
271
110
25
S-3BL
소계
33,234
657
-
-
30% 이하
200% 이하
공공지원
민간임대
60㎡이하
7,910
197
80
25
60∼85㎡
25,324
460
110
25
※ 건축물의최고높이는해발고도199.0m이하로하여야하며, 건축관련인허가시건축물의
최고높이를초과할경우관할군부대와협의하여야함
다) 근린생활시설용지
도면
번호
위치
구분
계획내용
- 공동주택의지붕형태는다양한형태의지붕이가능하도록하되비상시최상층또는
옥상으로대피할수있는구조로한다.
- 경사지붕은용마루를갖춘완전경사지붕이되도록하되(물매1:3 이상), 최상층은
다락설치를권장한다.
- 옥탑높이를최대한낮추며, 옥탑부의입면을주동의입면과차별화하여디자인한다.
◦담장
- 담장은원칙적으로설치하지않는것을권장하며, 담장을설치할경우에는
1.2m이하가되도록하며, 담장재료는투시형재질, 화관목류의생울타리또는
자연재료등을사용한다.
- 재료, 색깔및장식은본건물의외벽과조화되도록설치한다.
도면
번호
위치
구분
계획내용
D
D1
용도
허용용도
◦건축법」시행령별표1에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(종교집회장, 총포판매소, 장의사, 옥외철탑이설치된골프
연습장, 제조업소, 단란주점, 안마시술소제외)
- 제10호교육연구시설중학원
- 제11호노유자시설중아동관련시설
불허용도
◦허용용도이외의용도
◦교육환경보호에관한법률등기타법령에의해당해토지에
불허되는용도
규모
건폐율
◦60% 이하
용적률
◦250% 이하
높이
◦5층이하
배치및
건축선
◦건축한계선의위치는'건축물등에관한도시관리계획결정도'에따른다.
◦지침도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는「포천시건축조례」별표3
(대지안의공지기준)을따른다.
◦건축물의배치
- 건축물의주방향은채광통풍을고려하여배치한다.
- 건축물의전면는2개이상의도로와면하고있는대지의경우폭원이큰도로에
면한외벽면에위치하는것을원칙으로한다. 단, 지형여건등으로불가피한경우
예외로할수있다.
형태및외관
◦외벽의재료, 형태등
- 건축물외벽의재료및색채는건축물전면과측·후면이동일하거나최소한서로
조화를이루어야하며, 주변건축물과도조화를유지하여야하고, 동일건축물에서
서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려하여야한다.
- 지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건물기단부는
지상층의외벽과동일하게처리하되, 기존건축물또는개발예정건축물로인해
외부에노출되지않는부분은그러하지아니한다.
- 1층전면부외벽면은50% 이상을투시형벽면으로하고, 셔터는투시형셔터를
설치토록한다.
◦지붕등
- 옥상층의부대시설(옥탑, 철탑, 계단탑등)의높이는4.5m를초과할수없다.
1. 계단실등의옥탑구조물설치시지붕과조화를이루어야한다.
2. 물탱크등시설물이노출되지않는구조로한다.
3. 옥상의각종설비(에어컨실외기등)는차폐시설을하여야한다.
- 건축물의지붕은경사지붕을권장하며경사지붕으로계획시“시행지침제Ⅱ편
제1장제6조제3항”의기준을따른다.
- 건축물의지붕을평사지붕으로계획시“시행지침제Ⅱ편제1장제6조제4항”의
라) 주상복합용지
도면
번호
위치
구분
계획내용
기준을따른다.
- 물탱크는지붕구조물내에차폐설치하며, 실외기및안테나등은전면가로의
건너편에서보이지않도록설치하는것을권장한다.
◦담장
- 담장및울타리는설치하지않는것을원칙으로한다. 다만, 인접대지또는도로
와의높이차등지형상여건으로해당승인권자(또는허가권자)가불가피하다고
인정하는경우에한하여0.8미터이하의화목류의생울타리및자연재료로설치할
수있다.
도면
번호
위치
구분
계획내용
M
M-1
용도
허용용도
◦건축법」시행령별표1에의한다음의용도
- 제2호공동주택중가목아파트
- 제3호제1종근린생활시설
- 제4호제2종근린생활시설(총포판매소, 장의사, 옥외철탑이설치된
골프연습장, 제조업소, 단란주점, 안마시술소제외)
- 제5호문화및집회시설(마권(馬券) 장외발매소, 마권전화투표소,
관람장, 동식물원제외)
- 제7호판매시설(도매시장제외)
- 제9호의료시설(정신병원, 격리병원, 장례식장제외)
- 제10호교육연구시설(학교제외)
- 제11호노유자시설
- 제13호운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장, 체육관, 운동장제외)
- 제14호업무시설(오피스텔제외)
◦「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에의한부대복리시설
◦주거외용도의연면적의합은전체연면적의30% 이상으로함
용도
불허용도
◦허용용도이외의용도
◦교육환경보호에관한법률등기타법령에의해당해토지에
불허되는용도
규모
건폐율
◦70% 이하
용적률
◦300% 이하
높이
◦25층이하
규모및세대수◦[별표2]에규정된내용을초과하여건축할수없다.
도면
번호
위치
구분
계획내용
배치및
건축선
◦배치의기본방향
- 도로변과보행활성화가필요한구간에는‘공공보행통로’을지정한다.
- 가로활성화유도를위해주거이외용도의건축물의배치는건축한계선을
따르며, 그위치와폭은‘건축물등에관한도시관리계획결정도’에따른다.
- 바람통로와주요조망요소로의시각통로를확보하고개방감을부여하기위하여
‘제4편제2장제4조제2항제2호’의<표Ⅳ-2-4>에준하여통경축을확보해야
한다.
- 주상복합용지에배치되는모든주거동은「건축법」제61조및「포천시
건축조례」제36조의일조등의확보를위한건축물의높이제한을준용하여
일조를확보한다.
◦건축선에관한사항
- 건축한계선의위치는‘건축물등에관한도시관리계획결정도’에따른다.
- 지침도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는「포천시건축조례」별표3
(대지안의공지기준)을따른다.
- 건축물의배치
1. 건축물의주방향은채광통풍을고려하여배치한다.
2. 건축물의주출입구는2개이상의도로와면하고있는대지의경우폭원이
큰도로에면한외벽면에위치하는것을원칙으로한다. 단, 지형여건등으로
불가피한경우예외로할수있다.
◦벽면지정선에관한사항
- 벽면지정선의위치는‘건축물등에관한도시관리계획결정도’에따른다.
- 별도의규정이없는한, 건축물의외벽면이건축지정선길이의60퍼센트이상
접하여야한다.
- 다만, 건축물의입면특화를위하여50센티미터이내에서창호, 출입문등개구부를
제외한기둥및벽체의돌출및함입을허용한다.
◦층수제한구간
- 가로경관의연속성을확보하고커뮤니티활성화공간으로조성하기위해‘층수
제한구간’을지정한다.
- 층수제한구간이설정되어있는경우, 해당하는구간의건축물은‘건축물등에
관한도시관리계획결정도’에서정한층수이하로배치하여야하며, 층수제한구간의
위치와폭은‘건축물등에관한도시관리계획결정도’를따르도록한다.
- 국도43호선과접한주상복합용지의층수제한구간에비주거동배치등을통해
공해및소음등으로부터주거기능보호를강구하여야한다.
형태및외관
◦외벽의재료, 형태등
[별표2] 주상복합용지주택의규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 최고층수
블록명
주택규모
(전용면적)
획지면적
(㎡)
세대수
(호)
평균규모
(㎡)
최고층수
(층)
건폐율
(%)
용적률
(%)
비고
총계
25,805
492
-
-
-
-
M-1BL
60∼85㎡
25,805
492
110
25
70% 이하
300% 이하
민간분양
※ 건축물의최고높이는해발고도199.0m이하로하여야하며, 건축관련인허가시건축물의
최고높이를초과할경우관할군부대와협의하여야함
마) 준주거용지
도면
번호
위치
구분
계획내용
- 건축물외벽의재료및색채는건축물전면과측·후면이동일하거나최소한서로
조화를이루어야하며, 주변건축물과도조화를유지하여야하고, 동일건축물
에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려하여야
한다.
- 지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건물기단부는
지상층의외벽과동일하게처리하되, 기존건축물또는개발예정건축물로인해
외부에노출되지않는부분은그러하지아니한다.
- 주거외용도의1층전면부외벽면은50% 이상을투시형벽면으로하고, 셔터는
투시형셔터를설치토록한다.
- 건축물의1층층고는4.5m를권장하며, 좌우양측에건물이있는경우는평균
층고와높이를권장한다.
◦지붕등
- 주상복합시설의지붕형태는다양한형태의지붕이가능하도록하되비상시최상층
또는옥상으로대피할수있는구조로한다.
- 경사지붕은용마루를갖춘완전경사지붕이되도록하되(물매1:3 이상), 최상층은
다락설치를권장한다.
- 옥탑높이를최대한낮추며, 옥탑부의입면을주동의입면과차별화하여디자인한다.
◦담장
- 담장은원칙적으로설치하지않는것을권장하며, 담장을설치할경우에는
1.2m이하가되도록하며, 담장재료는투시형재질, 화관목류의생울타리또는
자연재료등을사용한다.
- 재료, 색깔및장식은본건물의외벽과조화되도록설치한다.
도면
번호
위치
구분
계획내용
F
F1
용도
허용용도
◦건축법」시행령별표1에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설(안마원제외)
- 제4호제2종근린생활시설(총포판매소, 장의사, 옥외철탑이설치된골프연습장,
제조업소, 단란주점, 안마시술소제외)
도면
번호
위치
구분
계획내용
- 제5호문화및집회시설(마권(馬券) 장외발매소마권전화투표소, 관람장, 동
식물원제외)
- 제7호판매시설중상점
- 제9호의료시설(정신병원, 격리병원, 장례식장제외)
- 제10호교육연구시설(학교제외)
- 제11호노유자시설
- 제13호운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장, 체육관, 운동장제외)
- 제14호업무시설
불허용도
◦허용용도이외의용도
◦교육환경보호에관한법률등기타법령에의해당해토지에
불허되는용도
규모
건폐율
◦70% 이하
용적률
◦400% 이하
높이
◦7층이하
배치및
건축선
◦건축물의건축선및배치
- 건축한계선의위치는‘건축물등에관한도시관리계획결정도’에따른다.
- 지침도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는「포천시건축조례」
별표3(대지안의공지기준)을따른다.
- 건축물의배치
1. 건축물의주방향은채광통풍을고려하여배치한다.
2. 건축물의주출입구는2개이상의도로와면하고있는대지의경우폭원이큰
도로에면한외벽면에위치하는것을원칙으로한다. 단, 지형여건등으로
불가피한경우예외로할수있다.
◦외벽의재료, 형태등
- 건축물외벽의재료및색채는건축물전면과측·후면이동일하거나최소한
서로조화를이루어야하며, 주변건축물과도조화를유지하여야하고, 동일
건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를
고려하여야한다.
- 지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건물기단부는
지상층의외벽과동일하게처리하되, 기존건축물또는개발예정건축물로인해
외부에노출되지않는부분은그러하지아니한다.
- 1층전면부외벽면은50% 이상을투시형벽면으로하고, 셔터는투시형셔터를
설치토록한다.
- 건축물의1층층고는4 ~ 4.5m를권장하며, 좌우양측에건물이있는경우는
평균층고와높이를권장한다.