yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
구 분
계  획  내  용
으로 스며들게 연출한다. 
∙중심상업권역, 평지권역은 연색성이 높은 자연스러운 이미지
의 조명색상으로 권역의 이미지를 연출한다.
∙하천권역은 흰색 빛으로 수변을 중심으로 도시를 연출한다.
∙권역마다 특성과 성격이 다르기 때문에 권역별로 조명의 이
미지를 설정한다. 
- 하천권역
1. 하천권역은 워터플론트 콤플렉스를 포함한다.
2. 정감있고 세련된 컨셉으로 조명한다.
- 평지권역
1. 커뮤니티 시범단지를 포함한다.
2. 아늑한 조명의 컨셉으로 연출한다.
- 도시권역
1. 동탄테크노밸리, 광역비즈니스 콤플렉스, 문화디자인 밸
리를 포함한다.
2. 활발하고 상쾌한 컨셉으로 조명한다.
- 산지권역
1. 의료복지시설, 신주거문화타운을 포함한다.
2. 자연적인, 깨끗한 이미지의 조명으로 연출한다. 
∙권역별 색온도는 다음과 같다.
- 권역별 색온도는 권역 성격과 특성을 고려하여 설정한다.
- 하천권역은 밝고 쾌적한 이미지를 나타낼 수 있도록 한
다.
- 평지권역과 도시권역은 연색성이 높은 조명으로 연출한다. 
- 산지권역은 따뜻하고 차분한 이미지로 연출한다.
권  역
색 온 도 (k)
하천권역
≥ 4,000 
평지권역
≤ 3,000 
도시권역
2,800 ~ 4,000
산지권역
≤ 2,000 
<권역별 색온도 설정>
< 야간경관권역 구분 설정 >
< 권역별 색온도 >
권역별계획
하천
권역
∙하천권역은 동탄(2) 신도시의 하천과 주변 녹지 권역으로서, 하천과 수변을 중심으로 도시공간과 
조화로운 이미지를 연출한다.
∙동탄(2) 신도시 내에서 하천을 통하여 한국적인 경관을 보고 느낄 수 있도록 조명을 연출한다.
∙하천권역에서는 물에 반사되는 녹색의 빛을 연출하여 산뜻하며 인상적인 야간경관을 조성하고 하천
은 심볼적으로 어둡게 인지 되도록 연출한다.
구 분
계  획  내  용
<하천권역 조명 연출>
<주변녹지 조명 연출>
도시
권역
∙도시권역은 동탄(2) 신도시 상업·업무 시설이 밀집된 권역으로서 활기있는 분위기를 빛으로 연출
한다. 
∙도시이미지를 시각적으로 순화시킬 수 있도록 자극적인 직접조명이나 높은 조도의 조명연출을 최소
화하고 부드러운 도시이미지를 형성하기 위해 간접 조명방식을 권장한다.
<도시권역 조명 연출>
평지
권역
∙평지권역은 주거 중심의 권역으로서 거주자들의 안전성을 고려한 쾌적하고 안전한 야간경관을 연출
한다. 
<평지권역 조명 연출>
산지
권역
∙산지권역은 차분한 성격을 지닌 공간으로서 도시에서 산측으로 향해서 점차적으로 어둠에 순응되어
가는 이미지를 조성한다. 
∙산지권역 내의 신주거문화타운 권역은 한국의 전통적인 주거지 이미지로 개발하는 것이 상정되어 
있는 권역으로 동탄(2) 신도시만의 빛을 나타낼 수 있는 조명계획을 적극적으로 연출한다.
<산지권역 조명 연출>
가이드라인
적용 범위
∙동탄(2) 신도시 야간경관 가이드라인은 동탄(2) 신도시를 구성하는 요소는 건축물, 하천, 주거지, 
오픈스페이스, 도로로 구분하여 적용한다. 
∙하늘로 상향되는 빛과 건축물의 옥탑조명 설치를 최소화 한다.
∙동탄 내의 하천은 생태계에 영향을 주지 않도록 하고 최소한의 빛으로 규제하고, 도로, 건축물, 오
픈스페이스는 안전성을 확보하고 누광되는 빛을 차단하도록 계획한다.
구 분
계  획  내  용
<가이드라인 적용 범위>
유형별 
계획
하천
권역
∙하천의 선형을 살리는 조명을 계획한다. 
- 수변을 따라서 광원을 연속 시킨다. 
- 광원이 직접 노출이 되지 않도록 설치한다. 
∙주변녹지는 안전감 있는 공간으로 형성한다. 
- 자연경관을 고려하여 과도한 조명을 설치하지 않는다.
- 사람들이 안전함을 느낄 수 있도록 연직면 조도를 확보한다. 
- 광원 높이는 사람의 시선을 고려하여 낮게 설치한다. 
∙친환경적인 하천공간의 야경을 연출 할 수 있도록 하천내부로 유입되는 빛을 차단할 수 있는 빛 차
단 악세사리를 적극적으로 사용하여 조명을 연출한다.
하천·주
변 녹지
구분
권장광원
색온도
연색성 
지수
점등시간
조명
악세사리
하천
Metal halide / 
LED
4000K이상Ra 70 ＞
일몰-22
시
볼라드조명 
1.5m≤
루버, 후드
녹지
Metal halide / 
LED
4000K이상Ra 70 ＞
일몰-24
시
볼라드조명 
1.5m≤
자외선차단필
터
<하천·주변 녹지 가이드라인>
유형별 
계획
도시
권역
∙도시권역 내의 상업·업무 시설의 고층 건축물은 저층부, 중·고층부, 최상부를 구분하여 조명을 계
획하며, 최상부 조명연출을 최소화하고, 중·고층부는 광원이 시각적으로 인지되지 않도록하고 건
물 명칭 사인조명 가급적 금지하고 주요한 건축물에 대해서는 직접적인 발광조명 및 투광조명방
법은 지양하고 광원이 노출되지 않는 백라이트식 조명을 사용한다.
∙건축물의 저층부는 점포 윈도우에서 새어나가는 자연스러운 빛을 적극적으로 유도하여 밝고 활기 
있는 거리이미지 야간경관으로 조성한다.
∙고층 건축물 저층부의 외구부는 낮은 위치의 조명 연출을 권장하고 점포의 윈도우를 경관화해 하여 
활기 있는 이미지를 형성한다. 
∙저층부에서 벽면 라이트 업은 설치가능하고, 상업시설의 상가 명칭사인은 면발광 조명방식의 간판을
구 분
계  획  내  용
금지한다.
상업·업무
시설
고층부
구분
권장광원
색온도
연색성 
지수
점등시간
조명
악세사리
저층부
Metal halide / 
LED
2000-50
00K
Ra 70 ＞
일몰-24
시
낮은 위치 
조명
기구노출방
지
중고층부
Metal halide / 
LED
2000-50
00K
Ra 70 ＞
일몰-22
시
벽면연출가능
루버, 후드
최상부
건축물 옥탑조명 최소화
<상업·업무시설_고층부 가이드라인>
※ 외부공간 : 권역별 색온도 적용
∙상업·업무 시설의 중·저층 건축물도 점포 윈도우를 경관화하여 활기 있는 이미지를 형성하고 벽
면 연출 조명은 설치 가능하다.
∙상업시설의 미디어파사드 등을 설치시는 과도한 빛은 자제하고 주변과 조화를 이룰 수 있도록 계획
한다. 또한 광원이 보이지 않도록 한다.
상업·업무
시설_중저층
부
구분
권장광원
색온도
연색성 
지수
점등시간
조명
악세사리
중·저층부
Metal halide 
/ LED
2000-500
0K
Ra 70 ＞
시설특성에 
따라 점등시간 
조절
낮은 위치 
조명
기구노출방
지
<상업·업무시설_중저층부 가이드라인>
※ 외부공간 : 권역별 색온도 적용
유형별 
계획
도시
권역
∙행정시설 진입부에는 낮은 위치의 조명으로 안정감을 연출하고, 간접조명 사용을 권장한다. 그리고 
과도한 조명연출을 규제하는 등의 야간경관 특별 관리를 통해 아름다운 야간의 도시공간을 조성
한다. 특히 정보제공을 위한 야간 옥외광고물의 특별 관리로 무분별한 조명사용을 규제하여 광공
해가 없도록 한다.
구 분
계  획  내  용
행정시설
구분
권장광원
색온도
연색성 
지수
점등시간
조명
악세사리
건축물
Metal halide / 
LED
2000-40
00K
Ra 70 ＞
시설특성에 
따라 점등시간 
조절
안전을 
고려한 
조명
자외선 
차단 
필터
<행정시설 가이드라인>
※ 외부공간 : 권역별 색온도 적용
평지
권역
/산지
권역
∙건축물 내부로 가로등 빛이 침범하여 사생활 침해가 발생되지 않도록 설치각도를 조절하며, 하늘로 
상향되는 빛과 상층부의 경관조명 설치를 최소화한다. 그리고 주변 녹지 및 자연에 환경 보전과 
빛 피해를 방지하기 위하여 필요 이상의 조명은 금지한다.
∙주거지 건축물의 저층부는 거주자들의 안정성과 인지성을 위하여 진입부에 최소한의 빛으로 조명한
다.
∙공동주택 및 주상복합시설 건축물의 저층부에 점포가 있는 경우 점포 내의 빛을 경관화 할 수 있도
록 하며, 점포의 명칭 사인은 면발광 조명방식의 간판을 금지하여야 한다.
공동주택· 
주상복합
구분
권장광원
색온도
연색성 
지수
점등시간
조명
악세사리
저층부
Metal halide / 
LED
2000-400
0K
Ra 70 ＞
일몰-22
시
상가내부조명 
활용
기구노출방지
중고층부
Metal halide / 
LED
2000-400
0K
Ra 70 ＞
일몰-22
시
벽면 연출 
금지
루버, 후드
최상부
건축물 옥탑조명 최소화
<공동주택·주상복합 시설가이드라인>
※ 외부공간 : 권역별 색온도 적용
유형별 
계획
평지
권역
/산지
∙연립주택의 입구와 주변이 드러나게 하며 벽면 라이트 업을 금지하지만, 공공통로는 안전성을 고려
하여 조명설치가 가능하다. 그리고 건물 측면의 동 번호는 원칙적으로 금지하며, 필요시 백라이트
식 조명방법으로 설치한다.
구 분
계  획  내  용
권역
∙안전이 확보 가능한 최소 조도를 확보하고 필요 이상의 조명연출을 지양하며, 눈부심(Glare)이 발
생하지 않도록 한다.
연립주택
구분
권장광원
색온도
연색성 
지수
점등시간
조명
악세사
리
건축물
Metal halide / 
LED
2000-40
00K
Ra 70 ＞
일몰-24
시
벽면연출금지 / 
통로주변 조명 
연출
-
<연립주택 가이드라인>
※ 외부공간 : 권역별 색온도 적용
∙단독주택은 안전성을 확보 할 수 있도록 최소한의 조도를 확보하고 환경 보전 및 빛 피해의 배려에 
의한 필요 이상의 조명을 금지한다.
단독주택
구분
권장광원
색온도
연색성 
지수
점등시간
조명
악세사리
건축물
Metal halide / 
LED
2000-40
00K
Ra 70 ＞
일몰-24
시
방범용 조명
<단독주택 가이드라인>
※ 외부공간 : 권역별 색온도 적용
유형별 
계획
평지
권역
/산지
권역
∙생활시설은 의료시설, 의료복지시설, 생활공공시설(우체국, 주민센터, 도서관, 119안전 센터, 경찰서, 
커뮤니티 센터, 사회복지시설, 종교시설), 교육시설(유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교) 등으로 
구성된다.
∙건축물은 저층부, 중층부로 구분하고 저층부는 입구를 인지 할 수 있게 하며, 밝은감을 확보하기 위
해 눈높이로 조명을 설치하고, 중층부에 시설명 등을 표시 할 경우 면발광 조명방식의 간판을 금
지한다.
구 분
계  획  내  용
생활시설
구분
권장광원
색온도
연색성 
지수
점등시간
조명
악세사리
건축물
Metal halide / 
LED
2000-400
0K
Ra 70 ＞
일몰-24
시
볼라드 조명 
1.5≤
루버, 
후드
<생활시설 가이드라인>
※ 외부공간 : 권역별 색온도 적용
∙인프라 시설은 하수시설, 수도시설, 전기 공급 시설, 유통시설 등이 포함되어 있으며, 안전이 확보 
가능한 최소한의 조도를 확보한다. 
연립주택
구분
권장광원
색온도
연색성 
지수
점등시간
조명
악세사리
건축물
Metal halide / 
LED
2000-40
00K
Ra 70 ＞
일몰-24
시
볼라드 조명 
1.5≤
루버, 후드
<인프라 시설 가이드라인>
야간
경관
특화
계획
l
특화
가로
도로의 
색온도 
설정
∙특화도로 3곳 Town Loop, City Central, City Connect는 동탄(2) 신도시 내의 중요 도로이며, 도
로로서의 공통성이 보여 질 수 있도록 연출한다.
∙특화도로는 동탄(2) 신도시 다운 야간경관을 연출하고 주변 도로와의 연속성을 고려하여 4,000K 
이하로 한다.
∙그 이외 도로에 대해서는 권역별로 색온도에 따른다.
구 분
계  획  내  용
권    역
색온도(k)
특화도로
(Town Loop, City 
Central, City Connect)
≥ 4,000 
하천권역 내의 도로
≥ 4,000 
평지, 도시권역 내의 
도로
2,800 ~ 
4,000
녹지권역 내의 도로
≤ 3,000 
<도로 색온도 설정>
< 도로별 색온도 >
특화
도로
설정
∙야간경관으로 특화 할 도로는 Town Loop, City Central, City Connect로 설정한다. 
∙특화도로의 연출방향
- Town Loop : 동탄(2) 신도시의 골격이 되는 인상적인 빛 연출
- City Central : 중심 상업축 · 한국다운 활기를 창출하는 빛 연출
- City Connect : 동탄(1) 신도시와 동탄(2) 신도시의 연결하는 빛의 연출
Town 
Loop
∙동탄의 상징적인 순환 도로로서 높은 조도 설정과 선진
성을 느낄 수 있는 상징적인 야간경관을 형성한다. 
∙차도 조명·보행자 조명기구는 특화 디자인으로 하며 상
징적인 순환 도로로서의 축을 드러내게 한다. 
∙보도부는 벤치나 쉘터 등의 휴게장소 부근에 수직적인 
빛을 연출하여 조도를 확보한다.
∙보행자를 고려하여 조명기구의 높이를 설정하고 가로수
에 가려 조도가 감소되는 것을 방지하고, 눈부심이 발
생되지 않도록 한다.
∙가로등 디자인은 상징성이 높은 디자인으로서 도로 전체
의 축을 형성 할 수 있도록 한다.
<Town Loop Key map>
구 분
계  획  내  용
야간
경관
특화
계획
l
특화
가로
Town 
Loop
Town 
Loop
구분
권장광원
높이
간격
조도 및 
휘도
색온도
배광형태
간선교통
MH 35W
0.5M
5M
-
4000-5000
K
확산+상방
향
보행로
MH 150W
5M
20M
15-25L
X
4000-5000
K
직하형
보행로국부
MH 35W
0.1M
-
4000-5000
K
매입조사
차도부
MH 250W
10-1
2M
30~4
0M
1-1.5㏅/
㎡
4000-5000
K
직하형
<Town Loop 가이드라인>
City 
Central
∙City Central은 상업·업무 시설이 밀집된 동탄(2) 신도
시의 중심지역으로 주변과 조화를 이루어 활기 있는 가
로를 형성한다.
∙도시권역의 도로로서 도로공간 전체를 하나의 공간으로 
보이게 하여 활기 있는 연속적인 공간으로 형성한다.
∙차도 조명·보도조명을 적용하여 시각적인 밝기감을 연
출한다.
∙보차 겸용의 조명기구로 적용하여 중심지역으로서의 특
화 디자인을 연출한다. 
∙도로 공간 전체가 하나의 공간으로 보일 수 있도록 하며, 
활기찬 도시 공간을 연출 할 수 있도록 차도 조명과 보
행자 조명을 공통화하여 계획한다.
City 
Central
구분
권장광원
높이
간격
조도 및 
휘도
색온도
배광형태
간선교통
MH 35W
0.5M
5M
-
4000-5000
K
확산+상방
향
보행로
MH 150W
5M
20M 15-25LX 4000-5000
K
확산+하방
향
차도부
MH 150W
5M
30~4
0M
㏅/㎡
4000-5000
K
확산+하방
향
<City Central 가이드라인>
<City Central Key map>
구 분
계  획  내  용
야간
경관
특화
계획
l
특화
가로
City 
Connect
∙City Connect는 동탄(1) 신도시와 동탄(2) 신도시를 연
결하는 도로인 동시에 Town Loop와 교차되는 가로이
므로 Town Loop와의 연결성을 고려하여 높은 조도 
설정과 선진성을 느낄 수 있는 상징적인 가로경관을 형
성한다.
∙기존 시가지를 고려하여 주택지에 어울리는 안정감 있는 
공간을 형성한다.
∙차도의 조명기구는 Town Loop와 연결성을 고려하여 공
통으로 계획하고 보행자 조명기구는 주변 용도를 고려
하여 표준형 조명기구를 디자인한다.
City 
Connect
구분
권장광원
높이
간격
조도 및 
휘도
색온도
배광형태
간선교통
MH 35W
0.5M
5M
-
2100-2800
K
노면조사
보행로
MH 150W
3M
20M 15-25LX 2100-2800
K
확산+하방
향
차도부
MH 250W 10-1
2M
30~4
0M
1㏅/㎡
2100-2800
K
직하형
<City Connect 가이드라인>
<City Connect Key map>
구 분
계  획  내  용
야간
경관
특화
계획
l
특화
거점
특화
거점 설정
및
연출 방향
∙동탄(2) 신도시의 특화되는 거점을 City Gate, Town Gate, Life Gate, Slow Spot로 설정한다.
∙특화거점 연출 방향
- City Gate : 광역 간선도로의 교차점으로 동탄의 게이트를 표면화 할 인상적인 빛으로 연출
- Town Gate : Town Loop 지구 외부와의 결절점으로 동탄(2) 신도시의 입구가 되는 영접의 
빛으로 연출
- Life Gate : Town Loop의 단지로의 주요 입구로서 생활의 거점이 되는 다양한 빛으로 연출
- Slow Spot  : 주택 가구의 입구나 주택지내의 광장 등으로 주택지의 아이 스톱이 되는 빛으로 
연출
City
Gate
∙적용위치 : 광역의 간선도로 교차점으로서 동탄(2) 신도시 게이
트를 나타내는 거점
∙광역의 간선도로 교차점으로서 원경에서도 보여 질 수 있도록 특
징적이고 상징적인 형태의 구조물을 이용하여 동탄(2) 신도시
임을 인지 할 수 있는 조명연출 한다.
∙심플한 형태의 구조물을 이용하여 동탄(2) 신도시의 인상을 남긴
다.
<City Gate 사례이미지>
<City Gate Key map>
Town 
Gate
∙적용위치 : Town Loop 도로와 외부가 교차되는 결절점
∙동탄(2) 신도시의 현관 공간 연출로 동탄(2) 신도시에 들어오는 
느낌을 가질 수 있도록 연출한다.
∙먼 곳에서의 시인성을 고려해 빛의 기둥의 열주로 연속시켜 동
탄(2) 신도시 현관으로서 이미지 공간을 창출한다.
∙과도한 조명 연출로 주변으로 빛이 가지 않도록 하며, 필요한 부
분에만 빛이 가도록 계획한다.
∙주변과의 밝기 대비를 고려하여 확산형 열주 혹은 반사형 열주
로 계획한다.
<Town Gate 사례이미지>
<Town Gate Key 
map>
구 분
계  획  내  용
야간
경관
특화
계획
l
특화
거점
Life
Gate
∙적용위치 : Town Loop 도로에서 단지의 주요 입구 거점
∙Town Loop에서 단지 진입되는 주요 입구로서 Town Loop와 
단지의 전환점이 되는 공간으로 이미지 전환을 표현한다.
∙사람들에게 편안하고 아늑한 느낌을 줄 수 있는 휴먼스케일의 
조명 연출하며, 바닥조명이나 낮은 조명 설치를 하여 공간감을 
표현한다.
∙휴먼스케일의 수목과 바닥면의 빛을 정렬시켜 도시적인 인상을 
만들 수 있도록 한다.
∙보행자를 고려하여 조명기구의 높이를 설정하고 가로수에 가려 
조도가 감소되지 않도록 한다.
<Life Gate 사례이미지>
<Life Gate Key 
map>
Slow Spot
∙적용위치 : 동탄(2) 신도시 내의 주택의 입구나 광장
∙동탄(2) 신도시 내의 주택지의 교차점으로서 주민들에게 평온하
고 쉴 수 있는 공간으로 연출한다.
∙주택지 안에서 아이 스톱이 되는 공간 혹은 진입부 부분들에 빛
의 모임에 의한 안정감 있고 편히 쉴 수 있는 공간을 창출한다.
∙광장 내의 시설물 조명은 시설물과 일체화를 이루는 조명 연출하
고, 눈높이 이하 조명연출로 광장의 공간감을 표현 할 수 있도
록 한다.
<Slow Spot Key map>
구 분
계  획  내  용
<Slow Spot 사례이미지>
하천
교량
계획
하천
교량
∙동탄(2) 신도시의 랜드마크로서 중요한 랜드마크 교량, 일반교량, 조명설치 제외 교량으로 구분한다.
∙하천교량은 공통적으로 배경 경관과 조화를 이룰 수 있도록 하고 수직적인 요소를 최소화 한다. 도
시의 연결을 빛으로 표현 할 수 있도록 한다. 
하천
교량의
도로
조명을 
위한
일반
지침
∙연출사항
- 도로라 함은 보도(Side walk)와 차도(Motorway), 자전거도로(Bicycle road), 횡단보도 등을 
포함하는 총체적인 개념
- 모든 공공도로는 야간경관 정비계획이 대상이 되며, 주변 환경과 조화되는 친환경 도로 및 가로
조명이 되도록 연출
- 친환경, 인간중심 신기술 유지관리의 용이성 등을 고려하여 도로 조명을 연출
∙권장 및 규제사항
- 에너지 절약을 위하여 선정된 적정 조도기준과 노면균제도 기준에 따라 배광을 선정
- 효율적 설치 및 관리를 통하여 도로조명을 연출
- 보행자도로의 조도는 보행자, 교통량, 지역 및 장소를 고려하여 적용
- 조명설계기준은 KS A 3701 도로조명기준을 기초로 하여 도로조명 설계기준과 보행자도로 설
계기준을 적용
하천
교량
구분
∙하천교량은 랜드마크 교량, 일반교량, 조명설치 제외 교량으로 구분한다.
∙랜드마크 교량은 가로등 폴을 설치하지 않고 교량 구조물에 설치하는 플랫빔을 이용한 도로조명을 
권장한다.
∙일반교량은 하천에서 조망시 교량 중심부분을 통한 통경축 확보를 위하여 가로등 폴을 교량 양옆으
로 설치하여 연출한다.(교량 중심의 가로등 설치를 지양한다)
∙길이가 30m이하인 교량은 도로에 가로등 폴을 설치하고 교량 구간에는 가로등을 설치하지 않도록 
한다.
∙평균 노면 휘도는 KS A 3701 기준을 준수한다.
하천
교량
연출
개념
∙랜드마크 교량은 Town Loop 상의 구조물로서 Town Loop의 일체성이나 연결을 표현하여야 한다. 
또한 수평방향을 연결을 중시하여야 한다.
< 별표 10 > 옥외광고물(간판) 설치기준(변경없음)
구 분
계  획  내  용
<특수구조물 기본방향>
∙랜드마크 교량은 수평방향에 빛의 라인을 연속 시키며, 경관에 대해서는 압박감을 될 수 있는 한 적
게 하기 위하여 구조물의 라인부분만 조명 연출 할 수 있도록 하고, 랜드마크 내의 광장은 경관 
수목을 up-light 함으로서 랜드마크의 창출함과 동시에 시설물과 일체화 된 낮은 위치의 조명을 
설치한다.
∙일반교량에서 하천부분에 걸치는 부분은 유역의 연속성을 중시하고 하천의 물과 녹색이 아름답게 
나타낼 수 있도록 하고 수면으로의 빛의 반사를 이용하여 연출 할 수 있도록 한다.
∙조명설치 제외 교량은 주변 야간경관 권역의 색온도에 준하여 연출 한다.
구 분
계  획  내  용
기본방향
∙동탄(2) 신도시의 옥외광고물에 대한 세부 기준을 제시함으로써 광고물의 고유목적인 정확한 정보전달
과 함께 도시경관의 질적 향상을 꾀하도록 한다.
∙본 조서에 제시되지 않은 사항은 「옥외광고물 등 관리법」, 「화성시 옥외광고물 등 관리조례」, 「경
기도 옥외광고물 표시 기준」 및 「옥외광고물 등 특정구역 지정의 표시제한 및 표시·완화 고시 (화
성시)」등 관련 법․기준을 따른다.
∙동탄(2) 신도시 경관상세계획에도 불구하고 옥외광고물에 관한 사항은 관계법령을 따른다.
광고물의 
수량
∙관계법령을 따른다.
표기내용
∙광고물에 표기할 수 있는 내용은 상호, 상표(로고 및 심볼)를 원칙으로 한다. 단, 필요시 건물을 사용
하고 있는 자의 성명, 주소, 연락처는 표기할 수 있다.
∙사진이나 그림을 간판의 바탕면으로 사용할 수 없다.
색
∙채도 10 이상(한국표준색표집 기준)의 원색의 사용은 금지한다. 단, 고유의 심볼이나 로고의 경우 전
체 표기요소의 20%이내에 한하여 원색사용을 허용한다.
∙야광 혹은 형광색 사용은 금지한다.
재료
∙2층 이하에 설치하는 광고물 및 건물과 분리되어 지상에 설치되는 광고물은 자연재료의 사용을 유도한
다.
∙자연재료라 함은 다음과 같다.
- 나무, 청동, 돌 등 천연재료
- 캔버스 등 천연 직물
- 대리석 또는 자기질 타일
- 유리 또는 유리타일
- 기타 자연에서 채취한 재료 및 그 가공재료
조명
∙네온 및 전광판 등의 점멸방법은 사용을 금지한다.
∙조명설치 시 눈부심을 고려하여야 한다.
기타
∙광고물규제도로 및 연접부에 선전탑, 아취광고물, 옥상간판, 현수막(공연 및 전시 등 문화행사정보 제
외)의 설치를 금지한다.
구 분
계  획  내  용
∙세로형간판의 설치를 금지한다.
가로형
간판 일반형 
설치기준
∙가로형간판_일반형의 설치 위치
- 3층 이하에 설치하여야 한다.
- 점포 정면 상단에 설치하여야 하며, 인접한 상․하 및 좌․우 점포 간 광고물의 길이 및 폭을 일치시
킨다. (경사지의 경우 예외로 함)
- 공용공간(계단실, 공용홀, 주차장, 출입구 등)에는 개별업소의 광고물을 설치할 수 없다.
∙가로형간판_일반형의 형태
- 곡각지점의 경우 형상과 높이를 일치하여 설치하여야 한다.
- 전면유리(커튼월)의 경우 광고물을 설치 할 수 없다.
∙가로형간판_일반형의 크기
- 가로크기는 당해 업소 폭의 80% 이내로 설치하여야 하며, 최대 8m를 초과할 수 없다.
- 세로크기는 위층과의 폭의 80% 이내로 설치하여야 하며, 최대 70㎝(게시틀 포함)를 초과할 수 없
다.
- 벽면으로부터의 돌출폭은 30㎝(게시틀 포함) 이내로 하여야 한다.
가로형
간판
건물명
설치기준
∙가로형간판_건물명의 표시주체
- 건물주가 건물명을 표시하는 것을 원칙으로 한다. 단, 건물의 1/2 이상을 사용하는 업소가 상호 또
는 브랜드명을 표시하는 것을 허용한다.
∙가로형간판_건물명의 설치위치
- 주진입구 주변에 건물명을 표기하고 기명사인 설치를 유도한다.
∙가로형간판_건물명의 표기형식
- 건물 전면의 경관을 해치지 않되, 시인성 높은 디자인으로 설치한다.
- 입체형으로 설치하여야 한다.
∙가로형간판_건물명 설치기준에 관한 기타사항
- 옥상광고물을 설치하는 경우 건물 상단에 건물명을 표기할 수 없다.
- 옥외광고물 관리체계도에서 ‘지표적 기능의 광고물’로 표기된 교차로 건축물은 건물상단에 건물
명을 표기한다.
∙공동주택 건물명 설치기준
- 단지 가각부 및 단지 진입부의 주동에 한하여 단지명 또는 브랜드명을 표기할 수 있다. 단, 단지별 
5개소를 초과할 수 없다.
- 단지명, 브랜드명 및 동번호는 인지성을 높일 수 있는 위치에 표기한다.
- 단지명 및 브랜드 명의 설치 시 측벽당 1개를 초과할 수 없다. 
- 크기는 단지명 또는 브랜드명의 경우, 세로길이는 1개층 층고를 초과할 수 없고, 동번호의 경우 1
개층 층고의 2/3이내, 폭은 가로세로비율3:1, 단면면적 8㎡를 초과할 수 없다. 
- 채도 10 이상(한국표준색표집 기준)의 원색의 사용은 금지하며, 동번호의 색채는 흑백으로 해야 
한다. 
- 조명방식은 후광방식으로 한다. (형광등 및 네온사인, 점멸방식 불허)
돌출간판
설치기준
∙돌출간판의 수량
- 가로형간판을 표시 못하는 업소에 한하여 1곳만 표시(의료기관 약국, 이․미용업소는 제외)할 수 있
다.
∙돌출간판의 위치
- 광고물의 하단은 3층 이상 벽면에 표시하며, 상단은 벽면높이 이하로 하되, 건물의 높이가 10층을 
초과하는 경우에는 10층 이하에 설치하여야 한다.
- 하나의 건물에서 2개 이상 업소가 각각 광고물을 표시하는 경우, 건물전면(건축물 전면을 마주보고 
있는 상태)을 기준으로 가장 좌측 단부에 벽면과 직각을 이루고, 1줄로 표시해야 한다.
돌출간판
설치기준
∙돌출간판의 크기
- 간판 두께는 30cm이내, 돌출폭은 100cm이내(게시틀 포함)로 한다.
- 1개의 돌출간판 세로길이는 70cm 이하로 한다.
∙돌출간판의 형태
- 하나의 건물에 2개 이상 업소가 각각 광고물을 표시하는 경우, 돌출폭․두께․가로폭․세로길이를 동일
하게 하여야한다.
구 분
계  획  내  용
- 독립적으로 탈부착이 가능하도록 제작되어야 한다.
∙돌출간판의 표시내용
- 표시내용은 2개면 이내로 하되, 광고물 두께에 해당하는 측면에는 내용표시를 할 수 없다.
∙돌출간판의 색
- 광고의 배경색은 건물벽면 색채와 가까운 것을 사용하여 조화시킨다.
- 게시틀의 색상은 채도 10이상의 원색사용을 금지한다.
∙돌출간판의 조명방식
- 자발광 방식으로 하고 외부조명에 의한 라이트업은 금지한다.(광원노출방지)
통합지주
이용간판
설치기준
∙통합지주이용간판 설치기준 일반사항
- 2개 이상의 업소의 광고물이 통합된 지주형 광고물을 설치한 경우 개별업소의 지주형 광고물을 설
치할 수 없다.
∙통합지주이용간판의 위치
- 보도의 경계선으로부터 1m 이상 혹은 차도의 경계선으로부터 2m 이상의 거리를 확보하여야 한다.
- 보행자를 위하여 건물과 평행하게 설치할 것을 권장한다.
∙통합지주이용간판의 크기(지주포함)
- 가로길이는 1m 이내로 하며, 상단까지의 높이는 지면으로부터 3m 이내로 한다.
- 일면형 또는 사면형으로 설치할 수 있으며, 총면적 12㎡ 이내로 한다. 단, 광고물은 교통표식이나 
신호에 시야를 해하지 않도록 한다.
∙통합지주이용간판의 표시내용
- 점포별 로고, 상호 및 전화번호를 표시한다.
- 게시면에는 건물명을 표기하고, 층별 업소정보를 알 수 있도록 한다.
∙통합지주이용간판의 색
- 녹색, 청색등 각종 도로표지·도로교통안전표지 등의 색상과 혼동을 일으킬 우려가 있는 색상은 금
지한다.
벽면
부착형
연립간판
설치기준
∙벽면부착형 연립간판 설치기준 일반사항
- 입면계획 시 광고물게재방안을 모색하여 광고물과 건축물이 일체화된 외관을 형성하도록 한다.
- 광고게시면은 요철 및 재료에 의하여 분할된 입면의 일부로 계획할 것을 권장하며, 입면의 판형부
착의 형태는 지양한다.
벽면
부착형
연립간판
설치기준
∙부착형연립형식의 크기
- 개별간판1개의 면적은 0.5㎡(곡각지점 ㄱ자 간판의 경우 0.75㎡) 이내로 한다.
∙벽면부착형 연립간판의 표기내용
- 개별간판에는 로고, 상호 및 전화번호를 표시한다.
- 광고게시면에는 건물명을 표기하고, 층별 업소정보를 알 수 있도록 한다.
∙벽면부착형 연립간판의 재질 및 색채
- 건축물 외부마감재료와 어울리는 재료를 사용하되, 구조체를 금속재질로 마감할 경우 자극적인 반
사체 사용은 지양한다.
- 개별간판의 바탕색 및 재료는 동일하게 하며, 상호 및 전화번호는 흰색 또는 무채색을 사용하되 통
일하여야 한다.
옥상간판
설치기준
∙옥상간판 설치기준 일반사항
- ‘도시지표광고물’이 표시된 위치의 건축물은 옥상간판의 설치를 권장한다. 관련 법제상 설치가 
불가할 경우 건물상단에 건물명을 표기하도록 한다.
- 건물주가 건물명을 표시하는 것을 원칙으로 한다. 
특성유
도구역
(가로 
일반
사항
∙지정된 특화거리 및 특성유도구역의 위치는 옥외광고물 관리맵을 따른다.
∙본 내용에서 규정하지 않는 사항에 대해서는 위의 일반지침을 따른다.
연도형 
상업
∙가로형간판 _ 일반형
- 광역비즈니스콤플렉스 연도형 상업가로 아케이드의 경우 아케이드 하단부에 입체형의 가로형간판을
구 분
계  획  내  용
및 
블록)
가로
l
광역
비즈
니스
콤플
렉스
설치한다.
- 조명방식은 후광방식만 허용한다.
< 연도형 상업가로 키맵 >
City Centrl
l
광역
비즈
니스
콤플
렉스
∙벽면부착형 연립간판
- 시티센트럴가로변에 면한 2층이상의 점포는 부착형연립형식(종합안내
판)을 이용한 광고물 설치를 권장한다. 
∙가로형간판 _ 건물명
- 시티센트럴 가로변에 면한 다음의 건축물 주진입문 주면에 1개소 이내
로 건물명 표기를 하여야 한다.
- 수량은 2개 이내로 한다. (주진입문 주면 1개소 설치 의무, 건물최상단 
1개소 설치 권장)
< City Central 키맵 >
전통
가로
l
신주거
문화
타운
∙가로형간판
- 신주거문화타운 내 다음의 전통가로에 설치되는 가로형 간판의 재료는 
자연재료만 허용한다.
- 자연재료를 활용하여 간판을 설치 할 경우, 자연재료의 고유의 색을 사
용한다.
- 표기내용은 한글표기만 가능하며, 외래어의 경우 외래어 표기법에 맞추
도록 권장한다.
- 가로형 간판의 조명설치를 금지한다.
< 전통가로 키맵 >
특성유
도구역
스토어
프론트
디자인
일반
사항
∙‘특성유도구역 스토어프론트 디자인’은 점포 입면의 다양한 디자인 요소를 종합적으로 설치․운영하여 
광고물의 정확한 정보전달 및 동탄(2)만의 차별화된 도시경관 형성을 목표로 한다.
∙본 사항은 옥외광고물 지침은 아니나, 옥외광고물 설치시 반영하도록 유도한다.
∙본 사항은 특성유도구역(특화가로 및 특화블록)내 점포 전면에 한하여 적용하며, 본 지구단위계획 타
부문 지침(건축물 등에 관한 지침 등)을 우선하지 않는다.
연도형
상업
가로
l
광역
비즈
니스
콤플
렉스
∙아케이드 설치기준
- 다음의 연도형 상업가로에서는 보행자와 점포와 밀접한 상호
작용을 유도하기 위하여 1층 전면부에 아케이드를 설치를 유
도한다.
- 아케이드 폭은 2m 이내로 하며 연접한 건물과 일치하도록 한
다.
< 연도형 상업가로 키맵 >
골목길
l
광역
비즈
니스
콤플
렉스
∙배너
- 3층 이하에 배너틀을 설치하여 상설 또는 비상설 배너를 게시할 수 있다.
- 3층이하 업소가 해당층에 배너를 게시하는 것이 원칙이나, 1층에 한하여 타층 업소의 배너 설치가 
가능하다.
- 배너의 설치기준은 다음과 같다.
1. 배너틀은 건축물 입면계획 시 이와 수직으로 폭 30㎝ 이내로 설치한다.
2. 배너의 가로크기는 30㎝ 이하, 세로 크기는 1.5m 이하로 한다.
■ 변경
구 분
계  획  내  용
∙조명
- 보행활동, 광고물조명, 경관을 위하여 골목길변 벽부조명설치
를 유도한다.
< 골목길 키맵 >
전통
가로
l
신주거
문화
타운
∙조명
- 보행활동, 광고물조명, 경관을 위하여 가로변 1층에 벽부조명
을 설치할 수 있다. 
- 조명시설 설치 기준은 다음과 같다.
1. 수량은 점포당 2개 이내로 한다.
2. 크기는 가로·세로·높이 20㎝이하로 한다.
3. 정적인 빛만 허용한다. (깜박이는 빛, 이동하는 빛 금지)
4. 옐로우 계열의 빛만 허용한다.
< 전통가로 키맵 >
특성유
도구역
스토어
프론트
디자인
점포
주택
∙조명
- 주거환경을 고려하여 후광방식 또는 갓을 씌운 간접조명(광고물투사조명)으로 한다.
∙차양
- 점포주택 1층 점포 전면부에 차양설치를 유도한다.
- 차양 설치 기준은 다음과 같다.
1. 차양의 너비는 상점의 폭을 넘지 않도록 하며 폭은 벽면에서 2m 이내로 한다. (단, 대지경계선을 
초과할 수 없다.)
2. 차양의 하단부 높이는 최소2.2m 이상 되도록 한다.
3. 차양의 경사도는 15°~30°이내로 하며, 인접한 점포와 차양의 경사도를 일치시키도록 한다.
4. 차양의 재료는 캔버스(자연섬유 또는 합성섬유의 원단)로 한다.
5. 캔버스 색채는 단색으로 하며, 한 건물에 설치되는 여러 차양의 색채는 한 가지 색으로 통일한다.
- 차양에 광고물 표기는 금지한다.
- 차양에는 별도로 조명시설을 설치하지 않을 것을 권장한다. 단, 차양에 조명이 필요한 경우 주거층
의 야간 빛 침투를 차단하기 위하여 빛이 하향하도록 조명갓을 설치한다.
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
공통
공통
용적률
∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「녹색건축물 조성 지원법」 제15조, 동법 시행령 제11
조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토교통부)」에 의한 건축기준완화를 적용할 수 있
고, 기준은 다음과 같다.
- 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으며, 소수점 이
하는 버림으로 계산한다.
  예) 230% × 1.05 = 241% (소수점 버림)
배치 및 
건축선
∙건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따르며, 지침도상에 별도의 건축선
이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
∙건축물의 전면방향
- 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면
한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 
할 수 있다.
- 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐되어 가로변에서 
인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피하다고 승인권자(또는 허가권자)가 
인정하는 경우 예외로 할 수 있으며, 존치시설은 건축 행위 시 적용한다.
1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
형태 및
색채
∙건축물의 외벽의 처리
- 공공건축물은 ‘한국적 전통 디자인’을 적용한 건축물 외관을 조성하는 것을 권장한
다. 단, 특별한 디자인으로 인해 불가피하다고 허가권자가 인정하는 경우 예외로 할 수 
있다. 
- 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건축물 전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화
를 이룰 수 있어야 한다.
- 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여
야 한다.
∙지붕형태, 옥상 등
- 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 
전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도
록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통
신용 안테나 제외) 단, 존치시설은 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에 
한해 기 설치된 옥상 구조물의 이전 또는 철거를 건축 행위 시까지 보류할 수 있다.
- 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하고, 
도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보행자의 통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 
않도록 한다. 
∙담장
- 도로, 공공공지, 보행자전용도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부의 담장설치
는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간을 두어 담장의 역할을 대신하도
록 한다. 다만, 다음의 경우 담장설치가 가능하다.
1. 유치원 등 어린이의 안전을 위하여 필요한 경우
2. 전기공급설비 등 안전을 위하여 일반인의 접근을 차단할 필요가 있는 경우
3. 기타 승인권자(또는 허가권자)가 필요하다고 인정하는 경우
공통
공통
형태 및
색채
- 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소재 및 형태로 
0.8m 이하의 규모로 설치하되, 화관목류 생울타리 또는 목재 등의 친환경 소재로 하거
나, ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물(예>꽃담) 등으로 조성하되, 시각적 개
방감(투시율 30% 이상)을 유지한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차
가 발생할 경우 안전을 위하여 다른 재료의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 
수 있다.
- 교육시설(유치원 제외)은 필요한 경우 공이 넘어가는 것을 방지하기 위한 안전망을 설
치할 수 있다.
∙색채
- 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
∙야간경관
- 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
∙옥외광고물
  - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
유1~20
유1~20
(S1)
허용
용도
∙「고등학교 이하 각급 학교 설립ㆍ운영규정」에 의한 유치원 
∙「영유아보육법」에 의한 보육시설, 
∙「학원의 설립·운영 및 과외교습에 관한 법률 시행령」에 의한 학교교과교습학원
∙유치원용지의 경우 택지개발촉진법 시행령 제7조 제4항 제2호에 규정된 용도를 복합하여 
건축할 수 있으며, 이 경우 동 규정에 따라 건축물 연면적의 70% 이상을 유치원으로 
건축하여야 한다.
∙상기 내용에 따라 복합용도로 건축할 경우 학원은 2층 이하에 설치할 수 없다.
불허용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율
∙60% 이하
기준용적률∙230% 이하
최고층수
∙5층 이하
초1~8, 
10~15, 
17~18, 
20~30
중2~14
고1~11
초1~8, 
10~15, 
17~18, 
20~30
중2~14
고1~11
(S2)
허용용도
∙초등학교, 중학교, 고등학교
불허용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율
∙60% 이하
기준용적률∙230% 이하
최고층수
∙5층 이하
특수1
특수1
(S3)
허용용도
∙「초·중등 교육법」에 의한 특수학교 
불허용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율
∙60% 이하
기준용적률∙230% 이하
최고층수
∙5층 이하
초9, 
초16, 
중1
초9, 
초16, 중1
(SC)
허용용도
∙초등학교, 중학교, 「고등학교 이하 각급 학교 설립․운영 규정」제3조의2에 따른 복합시설
불허용도
∙허용용도 이외의 용도
∙교육환경보호구역내 금지시설
건폐율
∙60% 이하
기준용적률∙230% 이하
최고층수
∙5층 이하
건축물의 
배치 등
∙학교 복합화 시설 건축 시 학생들의 수업권과 안전을 확보하기 위해 초등학교와 복합시설
은 별동으로 설치하고, 용지 내 각 시설로의 이동 동선을 분리하여야 한다. 또한, 건축허
가 전 해당시설 운영자(지자체, 교육지원청 등)는 교육부 '학생보호 및 학교안전 강화를 
위한 개선방안('12.11)'에 따른 학생안전 대책을 수립하여 도 교육청 및 교육부에 보고
하여야 한다.
커1~3
커1~3
(CC)
허용용도
∙동 주민센터(지정용도로서 반드시 설치)
∙「사회복지사업법」에 의한 사회복지시설
∙업무시설 중 공공업무시설
∙문화 및 집회시설
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙수련시설
∙운동시설
∙제1종 근린생활시설＊
∙제2종 근린생활시설＊
불허용도
∙허용용도 이외의 용도
∙교육환경보호구역내 금지시설
건폐율
∙60% 이하
기준용적률∙180% / 300% 이하 : 지침도에 따름
최고층수
∙3층 이하 / - : 지침도에 따름
공공
1~13, 
15~18
공공10
(PO1)
허용용도
∙공공청사(「도시․군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」제95조제2항을 포함
한다.)
∙업무시설(오피스텔 제외)
∙도서관
∙문화 및 집회시설
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙운동시설
∙방송통신시설
불허용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율
∙60% 이하
기준용적률∙300% 이하
최고층수
-
공공2, 6, 
15
(PO2)
허용용도
∙동주민센터
∙제1종 근린생활시설 중 나목, 바목
∙업무시설(오피스텔 제외)
불허용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율
∙60% 이하
기준용적률∙230% 이하
최고층수
∙5층 
공공
1~13, 
15~18
공공1, 
3~5,  8, 
9, 11, 12, 
13, 16, 
18
(PO3~PO
9)
허용용도
∙경찰서
∙경찰지구대
∙소방서(부대시설로 소방교육시설 포함)
∙119안전센터
∙우체분국
∙도서관
∙제1종 근린생활시설 중 바목
∙교육연구시설
∙노유자시설
∙업무시설(오피스텔 제외)
불허용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율
∙60% 이하
기준용적률∙230% 이하
최고층수
∙5층 
공공7
(PO10)
허용용도
∙문화 및 집회시설
∙교육연구시설
∙수련시설
∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
∙제1종 근린생활시설 중 나, 바목
∙업무시설(오피스텔 제외)
불허용도
∙허용용도 이외의 용도
∙교육환경보호구역내 금지시설
건폐율
∙60% 이하
기준용적률∙150% 이하
최고층수
∙3층 
복1~6, 
9~12, 
14, 15
복 1~3, 6, 
11, 14
(W1)
허용용도
∙「영유아보육법」에 의한 보육시설
∙노유자시설
∙교육연구시설(유치원)
기준용적률∙180% 이하
최고층수
∙3층
복4, 5, 
10, 12, 
15
(W2)
허용용도
∙「노인복지법」에 의한 노인여가복지시설
∙제1종 근린생활시설 중 마을회관
∙노유자시설
∙교육연구시설 중 유치원
기준용적률∙180% 이하
최고층수
∙3층
복9
(W3)
허용용도
∙「장애인 복지법」에 의한 장애인복지시설
∙노유자시설
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
기준용적률∙230% 이하
최고층수
∙4층
복1~6, 
9~12, 14, 
15
불허용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율
∙60% 이하
체육1, 2, 
4
체육1, 4
(H1)
용도
∙「체육시설의 설치·이용에 관한 법률」에 의한 생활체육시설 
∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
∙제1종, 제2종 근린생활시설(건축물 연면적의 30% 이하에 한함)
(안마시술소, 단란주점, 종교집회장, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제
외)
체육
1, 2, 4
체육1, 4
(H1)
불허용도∙허용용도 이외의 용도
∙교육환경보호구역내 금지시설
건폐율
∙50% 이하
기준용적률∙300% 이하
최고층수∙7층 / 8층 : 지침도에 따름
체육2
(H2)
용도
∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
불허용도∙허용용도 이외의 용도
건폐율
∙20% 이하
기준용적률∙80% 이하
최고층수∙4층
의1
의1
(M)
허용용도
∙「의료법」에 의한 병원급 의료기관
∙「의료법」 제49조의 부대사업을 위한 시설(연구소, 노인의료복지시설, 장례식장 등)(건축물 
연면적의 30% 이하에 한함)
불허용도∙허용용도 이외의 용도
건폐율
∙60% 이하
기준용적률∙400% 이하
최고층수∙15층
배치 및 
건축선
∙건축선(건축한계선, 벽면지정선)의 위치는 지침도를 따르며, 지침도 상에 별도의 건축선이 
지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표 4 (대지안의 공지 기준)를 따른다. 
∙의료시설은 랜드마크 역할을 할 수 있도록 계획하되 리베라C.C로의 경관을 고려하여 
건축물이 배치되도록 한다.
∙폭 30m 이상의 도로에 면한 부분과 리베라C.C에 면한 입면은 주전면에 준한 외관 설계를 
하여야 한다.
의복1
의복1
(SM)
허용용도
∙「노인복지법」에 의한 노인복지시설
∙의료시설(정신병원, 격리병원 제외)
∙향후 특별계획구역 계획내용에 따라 변경될 수 있음
불허용도∙허용용도 이외의 용도
건폐율
∙50% 이하
기준용적률∙100% 이하
최고층수
-
유통1~4
유통1, 3
(L1, 2)
허용용도
∙「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률」에 의한 농수산물도매시장, 
  농수산물공판장 및 농수산물종합유통센터
∙「유통산업발전법」에 의한 대규모점포, 임시시장, 전문상가단지 및 공동집배송센터
∙「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」에 의한 물류단지
∙교육연구시설 중 교육원＊
∙문화 및 집회시설 중 전시장＊
불허용도∙허용용도 이외의 용도
유통2, 4
(L3)
허용용도
∙「유통산업발전법」에 의한 대규모 점포 
   - 주용도로서 건축물 연면적의 50%이상을 확보하여야 함
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장      및 
다중생활시설 제외)
∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
∙판매시설
∙교육연구시설
∙노유자시설
불허용도∙허용용도 이외의 용도
유통1~4
유통1
(L1)
건폐율
∙50% 이하
기준용적률∙100% 이하
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
최고층수
∙5층
유통3(L2),
유통2, 4 
(L3)
건폐율
∙60% 이하
기준용적률∙300% 이하
최고층수
-
종1~7, 
9~12, 
14~16, 
18~24, 
26~29
종1~7,
9~12,
14~16, 
18, 
20~24, 
26~29
(RF1)
허용용도
∙종교시설(봉안당 제외)
∙제2종 근린생활시설 중 종교집회장
∙노유자시설(건축물 연면적의 30% 이하에 한함)
불허용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율
∙50% 이하
기준용적률
∙150% 이하 : 종4~6, 9~12, 14, 18, 20, 21, 24
∙200% 이하 : 종1~3, 15, 16, 22, 23, 26~29
∙230% 이하 : 종7
최고높이
∙12m 이하 : 종4~6, 9~12, 14, 18, 20, 21, 24
∙16m 이하 : 종1~3, 15, 16, 22, 23, 26~29
∙규제 없음 : 종7
종19
(RF2)
허용용도
∙종교시설
∙제2종 근린생활시설 중 종교집회장
불허용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율
∙50% 이하
기준용적률∙100% 이하
최고높이
∙16m 이하 
종1~7, 
9~12, 
14~16, 
18~24, 
26~29
지붕형태, 
옥상 등
∙건축물의 옥상에 설치되는 승강기탑ㆍ계단탑ㆍ망루ㆍ장식탑ㆍ
옥탑 등의 높이는 4.5m를 초과할 수 없다. 
∙옥상에 설치되는 조명시설은 인근 주민에게 피해를 주지 않도
록 눈부심이 없는 간접조명 등의 방법을 사용하여야 한다.
<종교시설용지의 높이 규
제 예시>
변1~4
전1~4
배1, 2
가1
하수1,
폐1
변1~4
(Q1)
허용용도
∙「도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한 전기공급설비 중 변전시
설
건폐율
∙60% 이하
기준용적률∙200% 이하
최고층수
∙4층 
전1~4
(Q2)
허용용도
∙「도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한 전기공급설비 중 송전선
로
배1, 2
(Q3)
허용용도
∙「도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한 수도공급설비 중 배수지
변1~4
전1~4
배1, 2
가1
하수1,
폐1
가1
(Q4)
허용용도
∙「도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한 수도공급설비 중 가압장
건폐율
∙40% 이하
기준용적률∙80% 이하
최고층수
∙4층 
하수1
(Q5)
허용용도
∙「도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한 하수도 중 오수중계펌프
장
폐1
(Q6)
허용용도
∙「도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한 폐기물처리시설
전1~4,
배1, 2
하수1
건폐율
∙20% 이하
기준용적률∙80% 이하
최고층수
∙4층 
폐1
건폐율
∙20% 이하
기준용적률∙80% 이하
최고층수
-
변1~4
전1~4
배1, 2
불허용도
∙허용용도 이외의 용도