yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
- 338 -
구분
도면
번호
가구
획지
비고
가구
번호
면적
위
치
면적(㎡)
기정
행8
-
-
중로 2-108호선 변
4,146.0
분할허용
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
-
-
기정
행9
-
-
중로 1-55호선 변
8,975.0
변경
-
-
-
-
기정
행10
-
-
중로 1-55호선 변
4,573.0
변경
-
-
-
-
기정
행11
-
-
중로 2-121호선 변
2,590.0
변경
-
-
-
-
기정
행12
-
-
38호 근린공원 변
8,664.0
분할허용
특별계획구역2
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
-
-
기정
행13
-
-
중로 2-124호선 변
2,957.0
분할허용
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
-
-
기정
행14
-
-
광로 3-1호선 변
49,889.0
분할불허
단, 대지분할가능선 지정 
획지는 허용
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
-
-
기정
합 계 (우체국)
3개소
5,324.0
변경
-
-
기정
우1
-
-
중로 3-114호선 변
3,373.0
분할불허
단, 대지분할가능선 지정 
획지는 허용
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
-
-
기정
우3
-
-
17호 근린생활시설 변
979.0
변경
-
-
-
-
기정
우4
-
-
20호 근린생활시설 변
972.0
변경
-
-
-
-
기정
합 계 (파출소)
5개소
4,848.9
변경
1개소
900.9
기정
파1
-
-
2호 근린공원 변
900.9
분할불허
단, 대지분할가능선 지정 
획지는 허용
※ 오기정정에 따른 사업구역 변경
(3차지역 → 4차지역)
※ 확정측량결과 반영(면적변경 없음)
변경
파1
-
-
2호 근린공원 변
900.9
- 339 -
- 테마파크(변경)
- 5차지역(변경)
구분
도면
번호
가 구
획 지
비 고
가구
번호
면적
위   치
면적(㎡)
기정
총 계
1개소
3,075.0
변경
-
-
기정
행7
-
-
대로 3-23호선 변
3,075.0
분할불허
단, 대지분할가능선 지정 
획지는 허용
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
-
-
구분
도면
번호
가구
획지
비고
가구
번호
면적
위
치
면적(㎡)
기정
파2
-
-
29호 근린공원 변
1,045.0
분할불허
단, 대지분할가능선 지정 
획지는 허용
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역))
변경
-
-
-
-
기정
파3
-
-
중로 3-116호선 변
1,016.0
변경
-
-
-
-
기정
파5
-
-
5호 공공행정 변
806.0
변경
-
-
-
-
기정
파6
-
-
36호 주차장 변
1,081.0
변경
-
-
-
-
구분
도면
번호
가구
획지
비고
가구
번호
면적
위
치
면적(㎡)
기정
총 계
-
-
변경
18개소
139,487.0
기정
합 계 (공공행정)
-
-
변경
11개소
130,215.0
기정
행1
-
-
-
-
분할허용
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
12호 근린공원 변
25,856.0
기정
행2
-
-
-
-
변경
-
-
12호 근린공원 변
15,806.0
기정
행4
-
-
-
-
변경
-
-
중로 2-121호선 변
2,994.0
- 340 -
구분
도면
번호
가구
획지
비고
가구
번호
면적
위
치
면적(㎡)
기정
행5
-
-
-
-
분할불허
단, 대지분할가능선 지정 
획지는 허용
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
18호 근린공원 변
3,765.0
기정
행8
-
-
-
-
분할허용
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
중로 2-108호선 변
4,146.0
기정
행9
-
-
-
-
변경
-
-
중로 1-55호선 변
8,975.0
기정
행10
-
-
-
-
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
중로 1-55호선 변
4,573.0
기정
행11
-
-
-
-
분할허용
특별계획구역2
실시계획 15차 변경에
따른 사업구역 변경
(4차지역 →
5차지역)
변경
-
-
중로 2-121호선 변
2,590.0
기정
행12
-
-
-
-
분할허용
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
38호 근린공원 변
8,664.0
기정
행13
-
-
-
-
분할불허
단, 대지분할가능선 지정 
획지는 허용
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
중로 2-124호선 변
2,957.0
기정
행14
-
-
-
-
변경
-
-
광로 3-1호선 변
49,889.0
기정
합 계 (우체국)
-
-
변경
3개소
5,324.0
기정
우1
-
-
-
-
분할불허
단, 대지분할가능선 지정 
획지는 허용
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
중로 3-114호선 변
3,373.0
기정
우3
-
-
-
-
변경
-
-
17호 근린생활시설 변
979.0
기정
우4
-
-
-
-
변경
-
-
20호 근린생활시설 변
972.0
기정
합 계 (파출소)
-
-
변경
4개소
3,948.0
- 341 -
- 테마파크(변경)
구분
도면
번호
가구
획지
비고
가구
번호
면적
위
치
면적(㎡)
기정
총 계
-
-
변경
1개소
3,075.0
기정
행7
-
-
-
-
분할불허
단, 대지분할가능선 지정 
획지는 허용
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
대로 3-23호선 변
3,075.0
구분
도면
번호
가구
획지
비고
가구
번호
면적
위
치
면적(㎡)
기정
파2
-
-
-
-
분할불허
단, 대지분할가능선 지정 
획지는 허용
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
29호 근린공원 변
1,045.0
기정
파3
-
-
-
-
변경
-
-
중로 3-116호선 변
1,016.0
기정
파5
-
-
-
-
변경
-
-
5호 공공행정 변
806.0
기정
파6
-
-
-
-
변경
-
-
36호 주차장 변
1,081.0
- 342 -
7) 자동차관련시설(변경)
- 4차지역(변경)
구분
도면
번호
가구
획지
비고
가구
번호
면적
위치
면적(㎡)
기정
합 계 (주차장)
38개소
364,562.0
변경
-
-
기정
주8
-
-
3호 상업업무시설 변
8,755.0 
분할불허
단, 대지분할가능선 지정 
획지는 허용
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
-
-
기정
주9
-
-
3호 상업업무시설 변
5,911.0 
변경
-
-
-
-
기정
주10
-
-
10호 테마파크 변
39,704.0
변경
-
-
-
-
기정
주11
-
-
4호 상업업무시설 변
49,359.0 
변경
-
-
-
-
기정
주12
-
-
1호 지원시설용지 변
1,194.0
변경
-
-
-
-
기정
주13
-
-
2호 지원시설용지 변
3,407.0
변경
-
-
-
-
기정
주14
-
-
3호 지원시설용지 변
3,328.0
변경
-
-
-
-
기정
주15
-
-
4호 지원시설용지 변
1,667.0
변경
-
-
-
-
기정
주16
-
-
5호 지원시설용지 변
1,194.0
변경
-
-
-
-
기정
주17
-
-
6호 지원시설 변
2,241.0
변경
-
-
-
-
기정
주18
-
-
13호 공공행정 변
1,441.0
변경
-
-
-
-
기정
주19
-
-
6호 근린생활시설 변
1,032.0
변경
-
-
-
-
기정
주27
-
-
11호 근린생활시설 변
1,032.0
변경
-
-
-
-
기정
주29
-
-
8호 사회복지시설 변
2,153.0
변경
-
-
-
-
- 343 -
구분
도면
번호
가구
획지
비고
가구
번호
면적
위치
면적(㎡)
기정
주30
-
-
8호 상업업무시설 변
1,659.0
분할불허
단, 대지분할가능선 지정 
획지는 허용
특별계획구역3
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
-
-
기정
주31
-
-
5호 상업업무시설 변
1,700.0
분할불허
단, 대지분할가능선 지정 
획지는 허용
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
-
-
기정
주32
-
-
중로 2-119호선 변
1,738.0
변경
-
-
-
-
기정
주33
-
-
16호 근린생활시설 변
964.0
변경
-
-
-
-
기정
주34
-
-
17호 근린생활시설 변
1,125.0
변경
-
-
-
-
기정
주35
-
-
18호 근린생활시설 변
718.0
변경
-
-
-
-
기정
주36
-
-
19호 근린생활시설 변
718.0
변경
-
-
-
-
기정
주37
-
-
20호 근린생활시설 변
1,125.0
변경
-
-
-
-
기정
주38
-
-
21호 근린생활시설 변
925.0
변경
-
-
-
-
기정
주39
-
-
24호 근린생활시설 변
518.0
변경
-
-
-
-
기정
주40
-
-
23호 근린생활시설 변
640.0
변경
-
-
-
-
기정
주41
-
-
22호 근린생활시설 변
627.0
변경
-
-
-
-
기정
주42
-
-
3호 문화시설 변
22,742.0
변경
-
-
-
-
기정
주43
-
-
3호 마린시티 변
41,564.0
변경
-
-
-
-
기정
주44
-
-
1호 마린시티 변
29,654.0
변경
-
-
-
-
기정
주45
-
-
1호 농수산물유통센터 변
23,995.0
변경
-
-
-
-
기정
주47
-
-
3호 테마파크 변
88,142.0
변경
-
-
-
-
기정
주54
-
-
중로 1-44호선 변 
5,000.0 
변경
-
-
-
-
기정
주55
-
-
중로 1-45호선 변 
5,000.0 
변경
-
-
-
-
- 344 -
- 테마파크(변경)
구분
도면
번호
가구
획지
비고
가구
번호
면적
위치
면적(㎡)
기정
합 계 (주차장)
6개소
7,301.0
변경
-
-
기정
주56
-
-
36호 근린생활시설 변 
1,209.0 
분할불허
단, 대지분할가능선 지정 
획지는 허용
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
-
-
기정
주57
-
-
35호 근린생활시설 변 
859.0 
변경
-
-
-
-
기정
주58
-
-
30호 근린생활시설 변 
1,442.0 
변경
-
-
-
-
기정
주59
-
-
획지형단독(TD1) 내 
1,420.0 
변경
-
-
-
-
기정
주60
-
-
획지형단독(TD1) 내 
1,086.0 
변경
-
-
-
-
기정
주61
-
-
36호 근린생활시설 변 
1,285.0 
변경
-
-
-
-
구분
도면
번호
가구
획지
비고
가구
번호
면적
위치
면적(㎡)
기정
주62
-
-
7호 지원시설 변 
1,940.0 
분할불허
단, 대지분할가능선 지정 
획지는 허용
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
-
-
기정
주63
-
-
중로 2-108호선 변 
3,821.0
변경
-
-
-
-
기정
주64
-
-
39호 근린생활시설 변 
1,632.0 
변경
-
-
-
-
기정
주65
-
-
중로 2-109호선 변 
4,378.0
변경
-
-
-
-
기정
주66
-
-
38호 근린생활시설 변 
1,819.0
변경
-
-
-
-
- 345 -
- 5차지역(변경)
구분
도면
번호
가구
획지
비고
가구
번호
면적
위치
면적(㎡)
기정
합 계 (주차장)
-
-
변경
38개소
364,562.0
분할불허
단, 대지분할가능선 지정 
획지는 허용
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
기정
주8
-
-
-
-
변경
-
-
3호 상업업무시설 변
8,755.0 
기정
주9
-
-
-
-
변경
-
-
3호 상업업무시설 변
5,911.0 
기정
주10
-
-
-
-
변경
-
-
10호 테마파크 변
39,704.0
기정
주11
-
-
-
-
변경
-
-
-
-
기정
주12
-
-
-
-
변경
-
-
1호 지원시설용지 변
1,194.0
기정
주13
-
-
-
-
변경
-
-
2호 지원시설용지 변
3,407.0
기정
주14
-
-
-
-
변경
-
-
3호 지원시설용지 변
3,328.0
기정
주15
-
-
-
-
변경
-
-
4호 지원시설용지 변
1,667.0
기정
주16
-
-
-
-
변경
-
-
5호 지원시설용지 변
1,194.0
기정
주17
-
-
-
-
변경
-
-
6호 지원시설 변
2,241.0
기정
주18
-
-
-
-
변경
-
-
13호 공공행정 변
1,441.0
기정
주19
-
-
-
-
변경
-
-
6호 근린생활시설 변
1,032.0
기정
주27
-
-
-
-
변경
-
-
11호 근린생활시설 변
1,032.0
기정
주29
-
-
-
-
변경
-
-
8호 사회복지시설 변
2,153.0
기정
주30
-
-
-
-
분할불허
단, 대지분할가능선 지정 
획지는 허용
특별계획구역3
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
8호 상업업무시설 변
1,659.0
- 346 -
구분
도면
번호
가구
획지
비고
가구
번호
면적
위치
면적(㎡)
기정
주31
-
-
-
-
분할불허
단, 대지분할가능선 지정 
획지는 허용
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
5호 상업업무시설 변
1,700.0
기정
주32
-
-
-
-
변경
-
-
중로 2-119호선 변
1,738.0
기정
주33
-
-
-
-
변경
-
-
16호 근린생활시설 변
964.0
기정
주34
-
-
-
-
변경
-
-
17호 근린생활시설 변
1,125.0
기정
주35
-
-
-
-
변경
-
-
18호 근린생활시설 변
718.0
기정
주36
-
-
-
-
변경
-
-
19호 근린생활시설 변
718.0
기정
주37
-
-
-
-
변경
-
-
20호 근린생활시설 변
1,125.0
기정
주38
-
-
-
-
변경
-
-
21호 근린생활시설 변
925.0
기정
주39
-
-
-
-
변경
-
-
24호 근린생활시설 변
518.0
기정
주40
-
-
-
-
변경
-
-
23호 근린생활시설 변
640.0
기정
주41
-
-
-
-
변경
-
-
22호 근린생활시설 변
627.0
기정
주42
-
-
-
-
변경
-
-
3호 문화시설 변
22,742.0
기정
주43
-
-
-
-
변경
-
-
3호 마린시티 변
41,564.0
기정
주44
-
-
-
-
변경
-
-
1호 마린시티 변
29,654.0
기정
주45
-
-
-
-
변경
-
-
1호 농수산물유통센터 변
23,995.0
기정
주47
-
-
-
-
변경
-
-
3호 테마파크 변
88,142.0
기정
주54
-
-
-
-
변경
-
-
중로 1-44호선 변 
5,000.0 
기정
주55
-
-
-
-
변경
-
-
중로 1-45호선 변 
5,000.0 
기정
주62
-
-
-
-
변경
-
-
7호 지원시설 변 
1,940.0 
기정
주63
-
-
-
-
변경
-
-
중로 2-108호선 변 
3,821.0
기정
주64
-
-
-
-
변경
-
-
39호 근린생활시설 변 
1,662.0 
기정
주65
-
-
-
-
변경
-
-
중로 2-109호선 변 
4,378.0
기정
주66
-
-
-
-
변경
-
-
38호 근린생활시설 변 
1,819.0
- 347 -
- 테마파크(변경)
구분
도면
번호
가구
획지
비고
가구
번호
면적
위치
면적(㎡)
기정
합 계 (주차장)
-
-
변경
6개소
7,301.0
기정
주56
-
-
-
-
분할불허
단, 대지분할가능선 지정 
획지는 허용
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
36호 근린생활시설 변 
1,209.0 
기정
주57
-
-
-
-
변경
-
-
35호 근린생활시설 변 
859.0 
기정
주58
-
-
-
-
변경
-
-
30호 근린생활시설 변 
1,442.0 
기정
주59
-
-
-
-
변경
-
-
획지형단독(TD1) 내 
1,420.0 
기정
주60
-
-
-
-
변경
-
-
획지형단독(TD1) 내 
1,086.0 
기정
주61
-
-
-
-
변경
-
-
36호 근린생활시설 변 
1,285.0
- 348 -
8) 철도(변경)
- 4차지역(변경)
구분
도면
번호
가구
획지
비고
가구번호
면적
위치
면적(㎡)
기정
합 계
3개소
56,779.0
변경
-
-
기정
철1
-
-
1호 차량기지 변
51,303.0
테마파크지역으로
편입후 잔여면적
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
-
-
기정
역1
-
-
1호 환승센터 변
5,476.0
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
-
-
- 테마파크(변경)
구분
도면
번호
가구
획지
비고
가구번호
면적
위치
면적(㎡)
기정
합 계
3개소
579,941.0
변경
-
-
기정
기1
-
-
1호 일반철도 변
252,864.0
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
-
-
기정
철1
-
-
1호 차량기지 변
307,554.0
변경
-
-
-
-
기정
역2
-
-
1호 일반철도 변
19,523.0
변경
-
-
-
-
- 5차지역(변경)
구분
도면
번호
가구
획지
비고
가구번호
면적
위치
면적(㎡)
기정
합 계
-
-
변경
3개소
56,779.0
기정
철1
-
-
-
-
테마파크지역으로
편입후 잔여면적
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
1호 차량기지 변
51,303.0
기정
역1
-
-
-
-
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
1호 환승센터 변
5,476.0
- 349 -
- 테마파크(변경)
구분
도면
번호
가구
획지
비고
가구번호
면적
위치
면적(㎡)
기정
합 계
-
-
변경
3개소
579,941.0
기정
기1
-
-
-
-
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
1호 일반철도 변
252,864.0
기정
철1
-
-
-
-
변경
-
-
1호 차량기지 변
307,554.0
기정
역2
-
-
-
-
변경
-
-
1호 일반철도 변
19,523.0
9) 공영차고지(변경)
- 4차지역(변경)
구분
도면
번호
가구
획지
비고
가구번호
면적
위치
면적(㎡)
기정
총 계
2개소
56,134.0
변경
-
-
기정
합 계(공영차고지)
1개소
34,960.0
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
기정
차1
-
-
광로 3-1호선 변
34,960.0
변경
-
-
-
-
기정
합 계(환승센터)
1호 일반철도역 변
21,174.0 
변경
-
-
기정
승1
-
-
1호 일반철도역 변
21,174.0 
변경
-
-
-
-
- 테마파크(변경)
구분
도면
번호
가구
획지
비고
가구번호
면적
위치
면적(㎡)
기정
합 계(공영차고지)
1개소
11,863.0
변경
-
-
기정
차2
-
-
광로 2-3호선 변
11,863.0
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
-
-
- 350 -
- 5차지역(변경)
구분
도면
번호
가구
획지
비고
가구번호
면적
위치
면적(㎡)
기정
총 계
-
-
변경
2개소
56,134.0
기정
합 계(공영차고지)
-
-
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
1개소
34,960.0
기정
차1
-
-
-
-
변경
-
-
광로 3-1호선 변
34,960.0
기정
합 계(환승센터)
-
-
변경
1호 일반철도역 변
21,174.0 
기정
승1
-
-
-
-
변경
-
-
1호 일반철도역 변
21,174.0 
- 테마파크(변경)
구분
도면
번호
가구
획지
비고
가구번호
면적
위치
면적(㎡)
기정
합 계(공영차고지)
-
-
변경
1개소
11,863.0
기정
차2
-
-
-
-
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
광로 2-3호선 변
11,863.0
10) 위험물저장및처리시설(변경)
- 4차지역(변경)
구분
도면
번호
가구
획지
비고
가구
번호
면적
위치
면적(㎡)
기정
합 계
10개소
21,668.0
분할불허
단, 대지분할가능선 
지정 획지는 허용
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
기정
위2
-
-
대로 1-1호선 변
1,328.0
변경
-
-
-
-
기정
위3
-
-
광로 2-1호선 변
3,488.0
변경
-
-
-
-
기정
위4
-
-
광로 2-1호선 변
1,200.0
변경
-
-
-
-
기정
위5
-
-
대로 1-2호선 변
1,889.0
변경
-
-
-
-
기정
위6
-
-
대로 1-2호선 변
1,960.0
변경
-
-
-
-
- 351 -
- 5차지역(변경)
구분
도면
번호
가구
획지
비고
가구
번호
면적
위치
면적(㎡)
기정
위8
-
-
중로 1-29호선 변
2,283.0
분할불허
단, 대지분할가능선 
지정 획지는 허용
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
-
-
기정
위9
-
-
중로 1-67호선 변
2,071.0
변경
-
-
-
-
기정
위11
-
-
대로 1-9호선 변
1,692.0
변경
-
-
-
-
기정
위12
-
-
대로 1-9호선 변
2,803.0
변경
-
-
-
-
기정
위13
-
-
광로 3-1호선 변
2,954.0
변경
-
-
-
-
구분
도면
번호
가구
획지
비고
가구
번호
면적
위치
면적(㎡)
기정
합 계
-
-
변경
10개소
21,668.0
기정
위2
-
-
-
-
분할불허
단, 대지분할가능선 
지정 획지는 허용
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
대로 1-1호선 변
1,328.0
기정
위3
-
-
-
-
변경
-
-
광로 2-1호선 변
3,488.0
기정
위4
-
-
-
-
변경
-
-
광로 2-1호선 변
1,200.0
기정
위5
-
-
-
-
변경
-
-
대로 1-2호선 변
1,889.0
기정
위6
-
-
-
-
변경
-
-
대로 1-2호선 변
1,960.0
기정
위8
-
-
-
-
변경
-
-
중로 1-29호선 변
2,283.0
기정
위9
-
-
-
-
변경
-
-
중로 1-67호선 변
2,071.0
기정
위11
-
-
-
-
변경
-
-
대로 1-9호선 변
1,692.0
기정
위12
-
-
-
-
변경
-
-
대로 1-9호선 변
2,803.0
기정
위13
-
-
-
-
변경
-
-
광로 3-1호선 변
2,954.0
- 352 -
11) 공급처리시설(변경)
- 4차지역(변경)
구분
도면
번호
가구
획지
비고
가구
번호
면적
위치
면적(㎡)
기정
총 계
6개소
69,943.0
변경
-
-
기정
합 계 (열공급설비)
1개소
56,259.0
변경
-
-
기정
열1
-
-
증로 1-13호선 변
56,259.0
분할불허
단, 대지분할가능선 지정 
획지는 허용
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
-
-
기정
합 계 (변전소)
5개소
13,684.0
변경
-
-
기정
변1
-
-
19호 산업용지 변
2,610.0
분할불허
단, 대지분할가능선 지정 
획지는 허용
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
-
-
기정
변3
-
-
21호 수변공원 변
1,514.0 
변경
-
-
-
-
기정
변4
-
-
10호 연결녹지 변
2,574.0 
변경
-
-
-
-
기정
변5
-
-
27호 연결녹지 변
2,821.0 
변경
-
-
-
-
기정
변6
-
-
22호 연결녹지 변
4,165.0
변경
-
-
-
-
- 353 -
- 5차지역(변경)
구분
도면
번호
가구
획지
비고
가구
번호
면적
위치
면적(㎡)
기정
총 계
-
-
변경
6개소
69,943.0
기정
합 계 (열공급설비)
-
-
변경
1개소
56,259.0
기정
열1
-
-
-
-
분할불허
단, 대지분할가능선 지정 
획지는 허용
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
증로 1-13호선 변
56,259.0
기정
합 계 (변전소)
-
-
변경
5개소
13,684.0
기정
변1
-
-
-
-
분할불허
단, 대지분할가능선 지정 
획지는 허용
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
19호 산업용지 변
2,610.0
기정
변3
-
-
-
-
변경
-
-
21호 수변공원 변
1,514.0 
기정
변4
-
-
-
-
변경
-
-
10호 연결녹지 변
2,574.0 
기정
변5
-
-
-
-
변경
-
-
27호 연결녹지 변
2,821.0 
기정
변6
-
-
-
-
변경
-
-
22호 연결녹지 변
4,165.0
- 354 -
12) 환경기초시설(변경)
- 4차지역(변경)
구분
도면
번호
가구
획지
비고
가구
번호
면적
위치
면적(㎡)
기정
총 계
5개소
96,501.0
변경
-
-
기정
하수처리장
1개소
73,959.0
변경
-
-
기정
하수1
-
-
중로 1-29호선 변
73,959.0
분할불허
단, 대지분할가능선 지정 
획지는 허용
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
-
-
기정
오수중계펌프장
4개소
8,542.0
변경
-
-
기정
오2
-
-
15호 완충녹지 변
2,420.0
분할불허
단, 대지분할가능선 지정 
획지는 허용
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
-
-
기정
오3
-
-
4호 경관녹지 변
2,395.0
변경
-
-
-
-
기정
오4
-
-
블록형단독(WE74) 변
1,351.0
변경
-
-
-
-
기정
오5
-
-
5호 경관녹지 변
2,376.0
변경
-
-
-
-
기정
폐기물처리장
1개소
14,000.0 
변경
-
-
기정
폐1
-
-
11호 연결녹지 변
14,000.0 
분할불허
단, 대지분할가능선 지정 
획지는 허용
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
-
-
- 테마파크(변경)
구분
도면
번호
가구
획지
비고
가구
번호
면적
위치
면적(㎡)
기정
오수중계펌프장
1개소
1,110.0
변경
-
-
기정
오6
-
-
대로 3-21호선 변
1,110.0
분할불허
단, 대지분할가능선 지정 
획지는 허용
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
-
-
- 355 -
- 5차지역(변경)
구분
도면
번호
가구
획지
비고
가구
번호
면적
위치
면적(㎡)
기정
총 계
-
-
변경
5개소
96,501.0
기정
하수처리장
-
-
변경
1개소
73,959.0
기정
하수1
-
-
-
-
분할불허
단, 대지분할가능선 지정 
획지는 허용
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
중로 1-29호선 변
73,959.0
기정
오수중계펌프장
-
-
변경
4개소
8,542.0
기정
오2
-
-
-
-
분할불허
단, 대지분할가능선 지정 
획지는 허용
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
15호 완충녹지 변
2,420.0
기정
오3
-
-
-
-
변경
-
-
4호 경관녹지 변
2,395.0
기정
오4
-
-
-
-
변경
-
-
블록형단독(WE74) 변
1,351.0
기정
오5
-
-
-
-
변경
-
-
5호 경관녹지 변
2,376.0
기정
폐기물처리장
-
-
변경
1개소
14,000.0 
기정
폐1
-
-
-
-
분할불허
단, 대지분할가능선 지정 
획지는 허용
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
11호 연결녹지 변
14,000.0 
- 테마파크(변경)
구분
도면
번호
가구
획지
비고
가구
번호
면적
위치
면적(㎡)
기정
오수중계펌프장
-
-
변경
1개소
1,110.0
기정
오6
-
-
-
-
분할불허
단, 대지분할가능선 지정 
획지는 허용
※ 실시계획 15차 변경에 
따른 사업구역 변경
(4차지역 →5차지역)
변경
-
-
대로 3-21호선 변
1,110.0
4. 가구및획지의규모와조성에관한도시관리계획결정(변경)도(S=1/5,000) (변경) : 게재생략
- 356 -
5. 건축물에대한용도·건폐율·용적률·높이·건축선에관한도시관리계획결정(변경)조서(변경)
가. 단독주택용지(변경)
1) 획지형단독주택용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
ED1~2,
ED4~10,
WD11~18
ED1~2,
ED4~10,
WD11~18
용도
허용․ 건축물의용도는<별표1>에규정된내용을따른다.
불허․ 허용용도이외의용도
건폐율
․ 건축물의건폐율은<별표1>에규정된내용을따른다.
용적률
․ 건축물의용적률은<별표1>에규정된내용을따른다.
높
이
․ 건축물의높이는<별표1>에규정된내용을따른다.
1획지당
가구수
․ 1획지당가구수는<별표1>에규정된내용을따른다.
배치및
건축선
․ 건축선(건축한계선, 벽면지정선등)의위치는지구단위계획결정
도를따른다.
․ 지구단위계획결정도상에별도의건축선이지정되지않은경우에
는「화성시건축조례」별표4(대지안의공지기준)를따른다.
형태및
색채등
․ 외벽의재료, 형태등
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측·후면이동일하
거나최소한서로조화를이룰수있게한다.
- 특히, 전원형(ERD1)에대하여는천연자연재료및환경친화적인
자재만을사용하여야한다.
1. 천연자연재료: 건축재료로사용한후에도재활용, 재사용이
가능한재료로흙, 목재,석재, 벽돌, 천연직물등
2. 환경친화적자재: 자원재활용, 에너지절감, 환경오염저감등
을위하여도입하는것으로서환경마크또는GR마크를획득
한자재
- 건축물의외벽은되도록페인트의사용을지양하여재료의물
성, 색상이그대로드러나게한다. 단, 필요에의하여채색을
할경우에는주변경관과조화를이루어야한다.
- 지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는
건물기단부는지상층의외벽과동일하게처리한다.
- 커뮤니티형(ERD2)는유리를제외한외벽면은벽면적의70%이
상을<표Ⅱ-1-4>에제시된재료및자재로하며, 30%이내의
범위에서스타코, 징크, 노출콘크리트등기타재료와혼합하여
마감할수있다.
구
분
획지형단독주택용지외벽의재료및색상
도면
표시
ERD1
(전원형)
ERD2
(커뮤니티형)
ERD3
(공모형)
WRD2
(특화형)
외벽
의
재료
천연자연
재료
내후성강판
천연자연재료
(주재료70%,
기타재료30%)
단독주택
특화공모
결과에따른
지침적용
지침외
별도규제없음
< 획지형단독주택용지외벽의재료및색상>
- 357 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
ED1~2,
ED4~10,
WD11~18
ED1~2,
ED4~10,
WD11~18
형태및
색채등
․ 1층바닥높이등
- 1층바닥의마감높이는지형적이유등으로인해불가피한경
우를제외하고는전면도로의평균지반고와가능한차이가45
센티미터이하로한다.
․ 지붕형태및옥탑등천공부구조물
- 동측의전원형(ERD1) 및서측의특화형(WRD2)의지붕형태및
높이는다음각호의기준을따른다.
1. 통일되고정돈된주거지경관을위하여지붕면적의70% 이상
을경사지붕을한다.
2. 경사지붕의형태는박공형으로하며, 경사구배는세로: 가로
의비율이3/10 ∼7/10이되도록한다.
3. 경사지붕의경우에는보행자전용도로, 공원및하천변으로합
각벽이노출되는형태로설치하는것을권장한다.
4. 계단실, 물탱크실등옥탑구조물설치시가급적경사지붕안에
설치하는것을권장하며, 부득이하게노출되는경우는경사지
붕과조화를이루어야한다.
5. 실외기및안테나등은전면가로의건너편에서보이지않도록
지붕뒷면에설치한다. 이때지붕의형태및색상을고려하여
조화로운차폐시설을설치할것을권장한다.
< 경사지붕경사구배예시도>
- 동측의커뮤니티형(ERD2)의지붕형태및높이는다음각호의
기준에따른다.
1. 경사지붕또는평지붕을선택하여건축할수있으나, 인접주택
과의경관상조화를고려하여지붕형태를결정한다.
2. 경사지붕으로계획할경우지붕의형태는①항의지붕형태및
높이의기준을따른다.
3. 평지붕으로계획한경우, 테라스혹은정원의개념으로사용되
어야하고, 옥상녹화를권장한다. 또한, 계단실, 물탱크실, 실
외기, 안테나등옥탑부구조물은전면가로에서가급적직접
노출을피하여배치하며, 불가피하게전면가로등에서노출되
는경우에는차폐시설의설치를권장한다. 단, 계단실은높이
2미터이내의계단실용도로만사용하여야한다.
4. 계단실, 물탱크실등의옥탑부돌출을불허하며, 실외기및안
테나등은전면가로에서보이지않도록뒷면지붕에설치한
다. 이때지붕의형태및색상을고려하여조화로운차폐시설
의설치를권장한다.
․ 색채및옥외광고물에관한사항은<별표13>, <별표14>의내용
을따른다.
경계부
처리
․ 담장, 대문등
- 필요시담장을설치하되, 담장설치시담장은1,2미터이하의
틈이있는화관목류생울타리, 목재, 철재등의친환경소재의
50% 이상의투시형담장및투시형대문으로한다.
- 358 -
<별표1> 획지형단독주택용지의건축물용도·건폐율·용적률·최고층수·가구수등
구분
획지형단독주택용지(동측)
건
축
물
용
도
도면표시
ERD1 (전원형)
ERD2 (커뮤니티형)
ERD3 (공모형)
허용용도
y
「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 단독주택(다중주택제외)
불허용도y
허용용도이외의용도
건폐율(%)
50% 이하
용적률(%)
80% 이하
최고층수
2층
1획지당
가구수
2가구이하
해당블록
ED8~10
ED4~7
ED1~2
구분
획지형단독주택용지(서측)
건축물
용도
도면표시
WRD1 (일반형)
WRD2 (특화형)
WRD3 (공모형)
허용용도
y
「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 단독주택(다중주택제외)
불허용도y
허용용도이외의용도
건폐율(%)
60% 이하
50% 이하
용적률(%)
150% 이하
80% 이하
최고층수
3층
2층
1획지당가구수
3가구이하
2가구이하
해당블록
WD19
WD11~18
WS1~4
※ TD1~2블록은특별계획구역으로서별도의‘특별계획시행지침’을따른다
- 359 -
획지번호
면적(㎡)
세대수
평균공급면적(㎡)
건폐율(%)
용적률(%)
비고
합계
648,877.6
1,926
-
-
-
계(동측)
307,309.6
903
-
-
-
ED1
25,599
67
382
50%
80%
공모형
ED2
30,754.2
87
353
50%
80%
공모형
ED3
28,820.8
108
267
60%
150%
이주자택지
ED4
54,343.2
164
331
50%
80%
커뮤니티형
ED5
14,007
41
342
50%
80%
커뮤니티형
ED6
22,076.7
65
334
50%
80%
커뮤니티형
ED7
41,096.9
111
370
50%
80%
커뮤니티형
ED8
30,540
93
328
50%
80%
전원형
ED9
44,539.6
123
362
50%
80%
전원형
ED10
15,532.2
44
353
50%
80%
전원형
계(서측)
246,598
734
-
-
-
WD11
30,097
89
338
50%
80%
특화형
WD12
18,775
59
318
50%
80%
특화형
WD13
33,584
107
314
50%
80%
특화형
WD14
30,565
96
318
50%
80%
특화형
WD15
51,585
160
322
50%
80%
특화형
WD16
29,954
87
330
50%
80%
특화형
WD17
33,105
81
330
50%
80%
특화형
WD18
18,933
55
330
50%
80%
특화형
계(테마파크)
94,970
289
-
-
-
TD1
40,948
113
362
50%
80%
공모형
TD2
54,022
176
307
50%
80%
특화형
- 360 -
2) 획지형단독주택용지(이주자택지) (변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
ED3
ED3
용도
허용․ 건축물의용도는<별표2>에규정된내용을따른다.
불허․ 건축물의용도는<별표2>에규정된내용을따른다.
건폐율
․ 건축물의건폐율은<별표2>에규정된내용을따른다.
용적률
․ 건축물의용적률은<별표2>에규정된내용을따른다.
높
이
․ 건축물의높이는<별표2>에규정된내용을따른다.
1획지당
가구수
․ 1획지당가구수는<별표2>에규정된내용을따른다.
배치및
건축선
․ 건축선(건축한계선, 벽면지정선등)의위치는지구단위계획결정
도를따른다.
- 쾌적한보행환경조성및경관이아름다운거리조성을위하여
예시와같이건축한계선을결정한다.
- 단지중앙의쾌적하고활기찬보행가로조성을위해보행가로
(공공공지7~8) 변건축선은1.5m 후퇴하여야외테라스를조성
한다.
< 건축한계선 예시도 >
․ 지구단위계획결정도상에별도의건축선이지정되지않은경우에
는「화성시건축조례」별표4(대지안의공지기준)를따른다.
형태및
색채등
․ 외벽의재료, 형태등
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측·후면이동일하
거나최소한서로조화를이룰수있게한다.
- 외벽의재료는천연자연재료및환경친화적자재만을사용하여
야한다.
1. 천연자연재료: 건축재료로사용한후에도재활용, 재사용이가
능한재료로흙, 목재,석재, 벽돌, 천연직물등
2. 환경친화적자재: 자원재활용, 에너지절감, 환경오염저감등
을위하여도입하는것으로서환경마크또는GR마크를획득
한자재
- 건축물의외벽은되도록페인트의사용을지양하여재료의물
성, 색상이그대로드러나게한다. 단, 필요에의하여채색을할
경우에는주변경관과조화를이루어야한다.
- 지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는
건물기단부는지상층의외벽과동일하게처리한다.
- 361 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
ED3
ED3
형태및
색채등
- 창문의형태는주변과조화되지않는형태나과도한돌출이되
지않도록할것을권장하며, 발코니난간은주물난간을권장하며,
스테인레스스틸난간을지양한다.
< 주물난간(권장) 및스테인레스스틸난간(지양)
예시도>
- 도로또는공원변에면한점포겸용주택건축물의1층전면부의
외벽면은50% 이상을투시형벽면으로하고, 셔터는투시형셔
터를설치한다.
․ 1층바닥높이등
- 1층바닥의마감높이는지형적이유등으로인해불가피한경
우를제외하고는전면도로의평균지반고와가능한차이가10
센티미터이하로한다. 단, 불가피한경우에는승인권자의승인
을거쳐달리할수있다.
- 1층에여러개의점포가있는점포경용주택의경우, 개별점포
로의출입만을위한계단또는경사로의설치를불허한다.
․ 지붕형태및옥탑등천공부구조물
- 지붕의형태는경사지붕또는평지붕을선택하여건축할수있
으나, 인접주택과의경관상조화와스카이라인을고려하여지
붕형태를결정한다.
- 지붕의재질은기와(한식기와, 점토기와등), 아스팔트슁글(일
반슁글, 육각슁글), 천연슬레이트, 적삼목등자연친화적인재료
를사용한다.
- 경사지붕으로계획할경우지붕의형태는박공형으로하며, 경
사구배는세로, 가로비율이3/10~5/10가되도록하고, 난간설
치는금지하며, 지붕의처마는30㎝이상45㎝이하로권장한다.
- 평지붕일경우, 테라스혹은옥상정원의개념으로사용되어야
하고, 옥상녹화를권장하며, 난간설치시난간의높이는1.2m
를넘지않도록하여야한다.
< 지붕형태예시도>
- 362 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
ED3
ED3
경계부
처리
․ 색채및옥외광고물에관한사항은<별표13>, <별표14>의내용
을따른다.
․ 담장, 대문등
- 점포겸용주택과같이1층부에근린생활시설이조성되는부분은
담장설치를원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로등
과높이차가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이한
사유가있을경우해당승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐
달리할수있다.
․ 공유외부공지
- 지구단위계획결정도상에지정된공유외부공지는‘제1편제1
장제12조제②항’의기준을따르며, 다음의사항을권장한다.
1. 외부공간에벤치및테이블이있는야외테라스, 식재조성을
권장한다.
2. 보행가로에연한점포형주택전면부외부공간의연속성유지
를권장한다.
< 보행가로변예시도>
주택유형별
세부지침
․ 세부지침의적용
- 획지의위치와형상에따라3개의유형(일반가로형, 코너형, 보
행가로변형)으로분류하여, 각유형별세부지침은<별표3>을
따른다.
- 유형별획지의구분은다음과같은여3개의유형모두남향의
장점을취하면서단지전체경관에질서와통일감을부여하도
록권장한다.
< 주택유형별획지구분도>
- 363 -
<별표2> 획지형단독주택용지(이주자택지)의건축물용도·건폐율·용적률·최고층수·가구수등
구분
획지형단독주택용지(이주자택지)
건축
물
용도
도면표시
ERD4
허용용도
y
「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 단독주택(다중주택제외)
- 점포겸용주택에한하여제1,2종근린생활시설
불허용도
y
건축법시행령[별표1]에의한제2종근린생활시설중다음용도
- 안마시술소․안마원및단란주점
y
교육환경보호에관한법률교육환경보호구역내금지시설
y
허용용도이외의용도
건폐율(%)
60% 이하
용적률(%)
150% 이하
최고층수
4층
(단, 1층이필로티구조가아닌경우3층이하)
1획지당가구수
3가구이하
(주거전용으로사용시5가구이하)
면적(㎡)
28,820.8㎡
세대수
108세대
평균공급면적(㎡)
267㎡
해당블록
ED3
- 364 -
<별표3> 이주자택지주택유형별세부지침
구분
주택유형별세부지침
도면표시
ED3
(일반가로형)
ED3
(코너형)
ED3
(보행가로변형)
획지번호
ED3 ①, ②, ③, ④,
⑤(-2,-5), ⑥(-2,-5), ⑨,
⑫(-2,-5), ⑬(-2,-5),
⑮(-2,-5), ⑯, ⑰, ⑱,
⑲(-2,-5)
ED3 ⑤(-1,-3,-4,-6),
⑥(-1,-3,-4,-6),
⑫(-1,-3,-4,-6),
⑬(-1,-3,-4,-6),
⑮(-1,-3,-4,-6),
⑲(-1,-3,-4,-6)
ED3 ⑦, ⑧, ⑩. ⑪
외벽
y
가로에접한1층전면부
외벽면의
50%
이상을
투시형벽면으로계획하
여야한다.
y
연속적인가로경관형성
을위해인접대지의건
물입면과의조화를고
려할것을권장하며, 입
면의다양성을위해상
층주거부분에발코니창
과일반단창을혼합하여
사용토록권장한다.
y
두도로에한특성을살
려1층전면부외벽면의
50% 이상을투시형벽
면으로계획하여야한다.
y
입면의
다양성을
위해
상층주거부분에발코니
창과일반단창을혼합하
여사용할것을권장한
다.
y
보행가로변에
위치하는
점포형주택은1층의점
포부분의벽면을투시형
벽면으로80% 이상설
치하여야한다.
y
소음을고려하여보행가
로변상부층주거시설은
작은창으로계획하는것
을권장한다.
주차장
y
주차장은건물의배치를
고려하여
전면에
일렬
배치토록한다.
y
대지내양옆에주차장
을나누어배치하고장
애인휠체어를고려하여
유효폭1.2m 이상의충
분한보행자진입공간을
확보하여야한다.
y
코너형의경우코너부분
을제외한양측면에주
차장을배치한다.
y
대지내양옆에주차장
을나누어배치하고장
애인휠체어를고려하여
유효폭1.2m 이상의충
분한보행자진입공간을
확보하여야한다.
y
주차장의배치는접근성
을고려하여건물의측
면후면부에배치한다.
y
대지내양옆에주차장
을나누어배치하고장
애인휠체어를고려하여
유효폭1.2m 이상의충
분한보행자진입공간을
확보하여야한다.
지붕
y
지붕형태는
양
도로를
고려하여
경사지붕
및
평지붕을혼합한복합적
형태로구성한다.
y
복합지붕(경사지붕+ 평
지붕)인경우경사지붕을
50% 이상으로할것을
권장한다.
배치및
건축선
y
보행가로변은1.5m 후퇴
하여건축선을지정한다.
y
보행가로변에면하는외
부공간은벤치및테이
블이
있는
야외테라스,
식재등을조성한다.
- 365 -
3) 공모형(ERD3) 디자인가이드라인(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
ED1~2
ED1~2
기본방향
․ 디자인가이드라인정의
- “디자인가이드라인”이란공모형(ERD3) 단독주택용지에도입
된특화요소의실현과단지통합디자인적용을위한지침적성
격의계획을말한다.
․ 디자인가이드라인의범위및기본방향
- 디자인가이드라인적용의공간적범위는공모형(ERD3) 단독주
택용지ED1블록과ED2 블록을말한다.
- ED1블록은[Active Life]를중심개념으로“이웃이소통하는활
기차고매력있는주거단지”를계획기본방향으로한다.
- ED2블록은[Slow Life]를중심개념으로“자연과더불어여유
와휴식이있는주거단지”를계획기본방향으로한다.
․ 디자인가이드라인의운용방안
- 디자인가이드라인적용권역내우수한건축계획의구현을통
해지역의상징성·인지성을강화하고, 통합적인공간환경조
성을위해해당특화권역내건축주및사업시행자는다음의
사항을이행하여야한다.
1. 공모형(ERD3) 단독주택용지의건축주및사업시행자는본
“디자인
가이드라인”을
적극
수용하여
건축계획을
수립해
야한다.
2. 공모형(ERD3) 단독주택용지내건축물은건축인허가신청
전에당해특화권역의조성방향과의부합여부등에대하여송
산그린시티총괄조정체계및관련위원회또는전문가의자문
을거친후허가권자(승인권자)의허가(승인)를득해야한다.
다만, 총괄조정체계및관련위원회또는전문가자문이운영
되지않을시수자원공사로부터체크리스트양식을받아인허
가시제출하여야한다.
3. 공모형(ERD3) 단독주택용지내건축물은본디자인가이드라
인을우선하여적용하며, 디자인가이드라인에서언급하지아
니한사항은2.용지별시행지침, 3.경관및공공부문시행지침,
4. 환경부문시행지침, 1. 총론순으로우선하여적용한다.
4. 공모형(ERD3) 단독주택용지내의시설에관하여본편의규
제내용과타부문의내용이상이한경우본편의규정을우선
하여적용한다.
․ 디자인가이드라인개요
- 위치: 송산그린시티동측지구공모형(ERD3) 단독주택용지
- 면적: 56,353.2㎡
- 관련시설및용지: 획지형단독주택용지, 주차장용지, 어린이
공원, 경관광장, 보행자도로
․ 디자인가이드라인의기본방향
- 명품수변도시로서송산그린시티의특화된도시경관구현및경
쟁력제고를위하여기존주거지와차별화된고품격특화주거
단지구현한다.
- 주변환경과어울리고개별주택개성을살리면서서로조화되
는통합디자인모델을제시하여주거환경과분양성제고한다.
- 366 -
도면
번호
위치
구분
계획내용
ED1~2
ED1~2
용도
허용․ 건축물의용도는<별표2>에규정된내용을따른다.
불허․ 건축물의용도는<별표2>에규정된내용을따른다.
건폐율
․ 건축물의건폐율은<별표2>에규정된내용을따른다.
용적률
․ 건축물의용적률은<별표2>에규정된내용을따른다.
높
이
․ 건축물의높이는<별표2>에규정된내용을따른다.
1획지당
가구수
․ 1획지당가구수는<별표2>에규정된내용을따른다.
구분
획지형단독주택용지(공모형(ERD3))
건축
물
용도
도면표시ERD3
허용용도
y
「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 단독주택(다중주택제외)
불허용도y
허용용도이외의용도
건폐율(%)
50% 이하
용적률(%)
80% 이하
최고층수
2층
1획지당가구수2가구이하
해당블록
ED1~2
<별표3> 획지형단독주택용지의적용세대수
획지
번호
면적(㎡)
세대수
평균공급
면적(㎡)
건폐율(%)
용적률(%)
비고
합계
56,353.2
154
-
-
-
ED1
25,599
67
382
50%
80%
공모형
ED2
30,754.2
87
353
50%
80%
공모형
- 367 -
4) 블록형단독주택용지(변경)
도면
번호
위치
구분
계획내용
WE12~21,
WE30~46,
WE48~75
WE12~21,
WE30~46,
WE48~75
용도허용․ 건축물의용도는<별표4-1>에규정된내용을따른다.
불허․ 허용용도이외의용도
건폐율
․ 건축물의건폐율은<별표4-1>에규정된내용을따른다.
용적률
․ 건축물의용적률은<별표4-1>에규정된내용을따른다.
높
이
․ 건축물의높이는<별표4-1>에규정된내용을따른다.
규모및
세대수
․ 규모및세대수는<별표4-2>에규정된내용을따른다.
․ 수용세대수
- 블록단위수용세대수는<별표4-2>의블록형단독주택의규모
세대수를초과할수없다.
- 블록단위수용세대수가50세대이상인경우에는「주택법」제
16조(사업계획의승인) 규정에의한‘ 주택건설사업계획승인’
을받아건축하여야한다.
배치및
건축선
․ 블록형단독주택용지계획시『택지개발업무처리지침』제3장2절16
조(블록형단독주택용지계획) 및제3장2절17조(블록형단독주택
용지조성)에의하여조성하여야한다.
․ 대지외곽경계중공원, 보행자도로, 도로변등의공공공간과인
접할경우프라이버시보호와주행차량의소음저감을위한식재
공간을확보하고자건축한계선을지정하며, 위치와폭은지구단
위계획결정도에따른다.
․ 지구단위계획결정도상에별도의건축선이지정되지않은경우에
는「화성시건축조례」별표4(대지안의공지기준)를따른다.
형태및
색채등
․ 외벽의재료, 형태등
- 지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는
건물기단부는지상층의외벽과동일하게처리하되, 기존건축
물또는개발예정건축물로인해외부에노출되지않는부분은
그러하지아니한다.
․ 지붕형태및옥탑등천공부구조물
- 지붕형태및높이는다음의기준에따라건축한다.
1. 시화호변에의해시각적으로노출되어경관적으로중요한블
록형단독주택용지는경사지붕의설치를원칙으로하며, 그
외블록형단독주택용지는경사지붕의설치를권장한다.
2. 경사지붕의형태는‘제2편제1장제7조제①항’의기준을따
른다.
3. 평지붕으로계획한경우, 평지붕으로계획된부분은테라스혹
은정원의개념으로조성하여휴게공간으로활용및옥상녹화
를권장한다.
4. 옥상층의부대시설(옥탑, 철탑등)의높이는4.5미터를초과할
수없으며, 각종설비(물탱크, 실외기등)는차폐시설의계획
을권장한다.
․ 부대복리시설등의1층바닥높이
- 1층바닥으로부터의진입부는전면도로의높이와10센티미터
이하의높이차를두어조성하며, 폭은1.5미터이상, 경사도는
12분의1 이하로경사로를설치할것을권장한다.
․ 색채및옥외광고물에관한사항은<별표13>, <별표14>의내용
을따른다.
경계부
처리
․ 담장, 대문등
- 블록형단독주택용지내경계구분을위한담장의설치는원칙적
으로불허한다. 다만, 부득이한사유가있을경우해당승인권자
(또는승인권자)의승인을거쳐1.2미터이하의틈이있는화관
목류생울타리, 목재등의친환경소재의투시형담장으로한다.