yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
59
4) 주상복합용지(신설)
위  치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
M-1
~
M-3
용도표시
M1
가구 및 획지에 
관한 사항
∙ 모든 획지는 본 지구단위계획의 ‘가구 및 획지 계획’에서 결정한 획지를 기본단위로 
하며, 모든 획지는 분할하거나 합병할 수 없다.
용도
허용
용도
∙「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제2호 공동주택 (아파트에 한함)
- 제3호 제1종근린생활시설
- 제4호 제2종근린생활시설 (총포판매소, 장의사, 다중생활시설, 제조업소, 
옥외철탑이 설치된 골프연습장, 단란주점, 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 (공연장, 집회장, 전시장에 한함)
- 제6호 종교시설 (봉안당 제외)
- 제7호 판매시설 (바닥면적의 합계가 2천제곱미터 미만인 상점에 한하며, 
일반게임제공업의 시설 제외)
- 제9호 의료시설 (정신병원 및 요양병원, 격리병원, 부수시설의 장례식장 제외)
- 제10호 교육연구시설 (학교 제외)
- 제13호 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장, 체육관, 운동장 제외)
- 제14호 업무시설 (오피스텔 제외)
- 제20호 자동차 관련시설 (주차장에 한함)
∙「주택법」에 의한 부대시설, 복리시설
※ 주거용도는 지상층 연면적의 90% 미만으로 계획하고 주거용도 외 용도는 
지상층 연면적의 10% 이상으로 계획하여야 한다.
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건축물의 규모, 
건폐율, 용적률, 
높이
구 분
평균규모(㎡)
건폐율(%)
용적률(%)
최고층수
M-1BL
109, 140
70% 이하
220% 이하
(주거 197)
25층 이하
M-2BL
109, 140
70% 이하
220% 이하
(주거 197)
25층 이하
M-3BL
109, 140
70% 이하
220% 이하
(주거 197)
25층 이하
배치 및
건축선
∙ 건축한계선
- 주상복합용지의 건축한계선 지정목적은 다음과 같다.
    1. 주상복합용지의 단지외곽 경계 중 도로변에는 ‘프라이버시 보호와 주행차량 소음
저감을 위한 조치’에 필요한 공간을 확보하고자 건축한계선을 지정한다.
    2. 주상복합용지의 단지외곽 경계 중 보행자도로와 공공공지변, 근린생활시설용지와 
면하는 도로변에는 쾌적한 보행환경과 풍부한 녹지환경조성을 지원할 수 있도록 건
축한계선을 지정한다.
    3. 주상복합용지의 단지외곽 경계 중 모퉁이 변에는 결절점으로써의 기능을 수행할 수 
있도록 건축한계선을 지정한다.
  - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 ‘시행지침 제Ⅰ편 제1장 제9조 
①항’ 및 ‘지구단위계획 결정도’를 따른다. 
∙ 건축물의 배치에 관한 일반사항
- 주상복합용지 내 건축물의 배치에 대한 위치와 폭원은 ‘지구단위계획 
결정도’를 따른다.
- 쾌적한 주거환경의 조성, 상업·업무기능의 효율적인 배치를 위해 주거용도와
비주거용도를 수직적으로 분리하여 건축하여야 한다.
60
5) 상업및업무시설용지(변경)
- 기정
위  치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
형태 및
외관, 색채
∙ 입면 및 외관에 관한 사항
- 주상복합용지의 탑상형 주거동은 당수1·2지구의 랜드마크가 될 수 있도록 
식재를 이용한 생태친화적 입면디자인 및 건물일체형 태양광(BIPV)적용을 
권장한다.
- 평면상 단변과 장변의 비례가 1:2 이내가 되도록 한다.
∙ 필로티 구조에 관한 사항
- 단지내 주요 보행동선을 확보하거나 휴식·놀이 혹은 커뮤니티 등을 위한 
공간을 확보하기 위하여 저층부에 필로티를 설치할 경우 2개층 이상 또는 
유효높이 4m 이상 필로티로 하여야 한다.
- 필로티의 폭은 ‘주호 1호 너비’이상이어야 한다.
∙ 담장, 계단 등에 관한 사항
- 개방감 확보를 위해 주상복합용지 외곽의 담장 설치는 원칙적으로 불허한다. 
다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 
위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 인허가권자)의 
승인을 거쳐, 높이 1.2 미터 이하의 생울타리, 자연재료 등 친환경 소재를 
사용한다.
- 공원, 녹지 및 보행자도로변 등과 접한 부분에는 담장을 대신하여 식수대 
또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록 한다.
- 계단의 경우 장애인․  노인․  임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼방지를 위한 
소재를 사용한다.
경관,
색채,
옥외광고물
∙ 주상복합용지 건축물의 외벽의 색채는 원색을 지양하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합
색을 사용하도록 하여 건축물의 경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 한다.
∙ 실외기 안테나 등 각종 설비는 건축물 외벽 또는 공중에서 노출되지 않도록 차폐하여 설
치하여야 한다.
∙ 건축물 색채에 관한 사항은 ‘시행지침 제Ⅵ편 통합계획구간 경관 및 공공부문 시행지
침’의 기준을 따른다.
∙ 건축물 야간경관에 관한 사항은 ‘시행지침 제Ⅵ편 통합계획구간 경관 및 공공부문 시행
지침’에 따른다.
위  치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
상업1~4
업무1~2
용도표시
C1 (상업), D1 (업무)
획지의 분할과 
합병
∙ 모든 획지는 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 획지를 획지의 기본단위
로 하며, 획지는 인접한 획지와 합병할 경우만 가능하고 분할은 원칙적으로 분할할 수 
없다. 다만, 합병된 획지를 합병 전 획지선에 따라 재분할 할 경우에 한하여 허용한다.
용도
허
용
용
도
상업
1~4
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종근린생활시설
- 제4호 제2종근린생활시설 (총포판매소, 장의사, 다중생활시설, 제조업소, 옥외철탑이 
설치된 골프연습장, 단란주점, 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장, 집회장
- 제6호 종교시설 (봉안당 제외)
- 제7호 판매시설
- 제9호 의료시설 중 가목에 의한 병원 (정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
- 제10호 교육연구시설 (학교 제외)
61
위  치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
- 제13호 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장, 체육관, 운동장 제외)
- 제14호 업무시설 (오피스텔 제외)
- 제20호 자동차 관련시설 중 주차장
- 제24호 방송통신시설
업무
1~2
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종근린생활시설
- 제4호 제2종근린생활시설 (총포판매소, 장의사, 다중생활시설, 제조업소, 옥외철탑이 
설치된 골프연습장, 단란주점, 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장, 집회장
- 제10호 교육연구시설 (학교 제외)
- 제11호 노유자시설 (노인복지주택 제외)
- 제13호 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장, 체육관, 운동장 제외)
- 제14호 업무시설 중 일반업무시설 (오피스텔 제외)
- 제24호 방송통신시설 (촬영소 제외)
   ※ 일반업무시설의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대한 비율임)은 50% 이상으로 
한다.
불
허
용
도
상업
1~4 ∙ 허용용도 이외의 용도
업무
1~2
∙ 허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
∙ 80%이하
용적률
∙ 600%이하
높이
∙ 최고층수 10층 이하
∙ 최저층수 6층 이상
∙ 구체적인 층수규제는‘지구단위계획 결정도’를 따른다.
∙ 기타사항은‘지구단위계획 결정도’에 표기된 바에 따라 건축하되, 특별히 지정되어 있지 
않은 경우에는 기존 관계법규에 따른다.
배치 및
건축선
∙ 건축물의 전면방향
- 건축물 전면 방향은 주요 간선도로, 보행자도로, 공원·녹지 순으로 향하도록 한다.
∙ 건축선의 지정
- 건축한계선은 ‘지구단위계획 결정도’를 따른다.
- 지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 대지경계선으로부터 3m를 원칙으로 
하며 그 외의 사항은 ‘지구단위계획 결정도’를 따른다.
∙ 건물 1층의 바닥높이
- 건축물의 1층 바닥높이는 불가피한 경우를 제외하고 대지내 공지 또는 보도와 단차가 10cm 
이하로 하되 대지가 도로에 접한 경우는 도로경계석으로부터 10cm 이하가 되도록 하여야 한다.
형태 및
색채
∙ 건축물의 외관
- 지붕·옥상층은 다음과 같다
  1. 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전
화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하고 건
축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치한다.(방송 ․ 통신용 안테나 제외)
  2. 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하며 도
시미관을 고려하여 차폐시설을 설치한다. 
  3. 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 녹지공간으로 활용되도록 조경시설 조성을 
권장한다.
- 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 
색채를 사용하여 건축물과 일체감 있게 계획한다.
- 대규모 건물의 공조시설에 부속되는 환기탑은 보행로 주변에 설치하지 않도록 하되, 설치가 
불가피할 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거치며, 설치기준은 다음과 같다.
  1. 보행로 주변에 설치할 경우에는 주변의 식재 등으로 충분히 차폐될 수 있도록 하며 환기
62
- 변경
위  치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
상업3,
상업4
업무2
용도표시
C1 (상업), D1 (업무)
획지의 분할과 
합병
∙ 모든 획지는 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 획지를 획지의 기본단위
로 하며, 획지는 인접한 획지와 합병할 경우만 가능하고 분할은 원칙적으로 분할할 수 
없다. 다만, 합병된 획지를 합병 전 획지선에 따라 재분할 할 경우에 한하여 허용한다.
용도
허
용
용
도
상업
3, 4
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종근린생활시설
- 제4호 제2종근린생활시설 (총포판매소, 장의사, 다중생활시설, 제조업소, 옥외철탑이 
설치된 골프연습장, 단란주점, 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장, 집회장
- 제6호 종교시설 (봉안당 제외)
- 제7호 판매시설
- 제9호 의료시설 중 가목에 의한 병원 (정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
- 제10호 교육연구시설 (학교 제외)
- 제13호 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장, 체육관, 운동장 제외)
- 제14호 업무시설 (오피스텔 제외)
- 제20호 자동차 관련시설 중 주차장
- 제24호 방송통신시설
업무
2
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종근린생활시설
- 제4호 제2종근린생활시설 (총포판매소, 장의사, 다중생활시설, 제조업소, 옥외철탑이 
설치된 골프연습장, 단란주점, 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장, 집회장
- 제10호 교육연구시설 (학교 제외)
- 제11호 노유자시설 (노인복지주택 제외)
위  치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
구가 노출될 경우에는 보행자보다 높이 설치한다.
  2. 환기구의 환기방향이 보행통행로를 향하지 않도록 한다.
  3. 건축물과 조화를 이룰 수 있는 색채 및 재료를 사용하여야 한다.
별도의 디자인 계획
보행로에서 이격하여 수목으로 차폐
< 환기구 설치 예시도>
∙ 층고
- 너비 20m이상의 도로변 건축물의 1층 층고는 이웃 획지에 건물이 있는 경우 1층 층고의 높이
를 일치시키도록 하며 경사지 등 부득이한 경우와 관련심의위원회의 심의를 거쳐 미관상 지
장이 없다고 인정된 경우에는 그러하지 아니한다.
∙ 담장
- 상업 및 업무시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 
높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 
승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 옥외광고물(간판) 설치기준을 따른다.
63
위  치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
- 제13호 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장, 체육관, 운동장 제외)
- 제14호 업무시설 중 일반업무시설 (오피스텔 제외)
- 제24호 방송통신시설 (촬영소 제외)
   ※ 일반업무시설의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대한 비율임)은 50% 이상으로 
한다.
불
허
용
도
상업
3, 4 ∙ 허용용도 이외의 용도
업무
2
∙ 허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
∙ 80%이하
용적률
∙ 600%이하
높이
∙ 최고층수 10층 이하
∙ 최저층수 6층 이상
∙ 구체적인 층수규제는‘지구단위계획 결정도’를 따른다.
∙ 기타사항은‘지구단위계획 결정도’에 표기된 바에 따라 건축하되, 특별히 지정되어 있지 
않은 경우에는 기존 관계법규에 따른다.
배치 및
건축선
∙ 건축물의 전면방향
- 건축물 전면 방향은 주요 간선도로, 보행자도로, 공원·녹지 순으로 향하도록 한다.
∙ 건축선의 지정
- 건축한계선은 ‘지구단위계획 결정도’를 따른다.
- 지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 대지경계선으로부터 3m를 원칙으로 
하며 그 외의 사항은 ‘지구단위계획 결정도’를 따른다.
∙ 건물 1층의 바닥높이
- 건축물의 1층 바닥높이는 불가피한 경우를 제외하고 대지내 공지 또는 보도와 단차가 10cm 
이하로 하되 대지가 도로에 접한 경우는 도로경계석으로부터 10cm 이하가 되도록 하여야 한다.
형태 및
색채
∙ 건축물의 외관
- 지붕·옥상층은 다음과 같다
  1. 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전
화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하고 건
축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치한다.(방송 ․ 통신용 안테나 제외)
  2. 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하며 도
시미관을 고려하여 차폐시설을 설치한다. 
  3. 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 녹지공간으로 활용되도록 조경시설 조성을 
권장한다.
- 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 
색채를 사용하여 건축물과 일체감 있게 계획한다.
- 대규모 건물의 공조시설에 부속되는 환기탑은 보행로 주변에 설치하지 않도록 하되, 설치가 
불가피할 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거치며, 설치기준은 다음과 같다.
  1. 보행로 주변에 설치할 경우에는 주변의 식재 등으로 충분히 차폐될 수 있도록 하며 환기
구가 노출될 경우에는 보행자보다 높이 설치한다.
  2. 환기구의 환기방향이 보행통행로를 향하지 않도록 한다.
  3. 건축물과 조화를 이룰 수 있는 색채 및 재료를 사용하여야 한다.
64
위  치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
별도의 디자인 계획
보행로에서 이격하여 수목으로 차폐
< 환기구 설치 예시도>
∙ 층고
- 너비 20m이상의 도로변 건축물의 1층 층고는 이웃 획지에 건물이 있는 경우 1층 층고의 높이
를 일치시키도록 하며 경사지 등 부득이한 경우와 관련심의위원회의 심의를 거쳐 미관상 지
장이 없다고 인정된 경우에는 그러하지 아니한다.
∙ 담장
- 상업 및 업무시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 
높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 
승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 옥외광고물(간판) 설치기준을 따른다.
상업1,
상업2,
상업5
용도표시
C1 (상업)
획지의 분할과 
합병
∙ 모든 획지는 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 획지를 획지의 기본단위
로 하며, 획지는 인접한 획지와 합병할 경우만 가능하고 분할은 원칙적으로 분할할 수 
없다. 다만, 합병된 획지를 합병 전 획지선에 따라 재분할 할 경우에 한하여 허용한다.
용도
허용
용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종근린생활시설
- 제4호 제2종근린생활시설 (총포판매소, 장의사, 다중생활시설, 제조업소, 옥외철탑이 
설치된 골프연습장, 단란주점, 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장, 집회장
- 제6호 종교시설 (봉안당 제외)
- 제7호 판매시설
- 제9호 의료시설 중 가목에 의한 병원 (정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
- 제10호 교육연구시설 (학교 제외)
- 제13호 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장, 체육관, 운동장 제외)
- 제14호 업무시설 (오피스텔 제외)
- 제20호 자동차 관련시설 중 주차장
- 제24호 방송통신시설
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐
율
상업1,
상업2
∙ 80%이하
상업5
∙ 80%이하
용적
률
상업1,
상업2
∙ 450%이하
상업5
∙ 600%이하
높이
상업1,
상업2
∙ 최고층수 8층 이하
∙ 최저층수 4층 이상
65
위  치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
상업5
∙ 최고층수 10층 이하
∙ 최저층수 6층 이상
배치 및
건축선
∙ 건축선 등의 위치는 ‘지구단위계획 결정도’를 따른다.
∙ ‘지구단위계획 결정도’상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「수원시 건축조
례」 별표 3(대지안의 공지 기준)를 따른다.
∙ 건축물 전면 방향은 주요 간선도로, 보행자도로, 공원·녹지 순으로 향하도록 한다.
형태 및
외관 등
∙ 건축물의 형태 및 외관에 관한 사항
- 건축물의 1층 바닥높이는 불가피한 경우를 제외하고 대지내 공지 또는 
보도와 단차가 15cm 이하로 하되 대지가 도로에 접한 경우는 도로경계석
으로부터 15cm 이하가 되도록 하여야 하며, 1층 층고는 4m 이상으로 조성한다.
- 전면도로에 면한 1층부 외벽면은 투시형으로 하며, 셔터를 설치할 경우에는 
투시형으로 처리한다. 다만, 건축물의 용도 특성상 부득이하여 승인권자(또는 
허가권자)가 인정한 경우는 제외한다.
<투과형 유리 예시도>
- 가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관연출을 위하여 주변 건축물의 
1층 층고 및 건축선, 색채 및 외장재 등을 고려하여 계획한다.
- 시각적 위압감을 저감하고 다양한 도시경관을 조성하기 위하여 상층부(3층 
이상), 저층부(지상 1~2층)로 구분하여 수평적인 입면을 구성한다.
- 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별없이 모든 면의 마감을 동일재료로 
처리하되 인접대지의 기존 건축물 또는 개발 예정 건축물로 인해 외부에 
노출되지 않는 부분은 제외한다.
- 건축물 외관의 연속성 및 통일성, 미관 등을 고려하여 실외기는 발코니 
외부에 설치할 수 없다.
- 건축물 외벽면에 냉난방 실외기 설치를 원칙적으로 불허한다. 단, 도시미관을 
저해하지 않을 경우 승인권자의 승인을 거쳐서 설치 가능하다.
- 대규모 건물의 공조시설에 부속되는 환기탑은 보행로 주변에 설치하지 
않도록 하되 설치가 불가피할 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 
거치며, 설치기준은 다음과 같다. 
    1. 보행로 주변에 설치할 경우에는 주변의 식재 등으로 충분히 차폐될 수 
있도록 하며 환기구가 노출될 경우에는 보행자보다 높이 설치한다.
    2. 환기구의 환기방향이 보행통행로를 향하지 않도록 한다.
    3. 건축물과 조화를 이룰 수 있는 색채 및 재료를 사용하여야 한다.
<환기구 설치 예시도>
∙ 지붕형태, 옥상 등
- 건축물의 지붕은 평지붕으로 계획하여야 하며, 지붕 면적의 30% 이상을
66
6) 기타시설용지(변경)
- 기정
위  치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
옥상녹화로 조성한다.
- 건물의 옥상 및 지붕위의 부대설비 [급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 
시설(환기구 포함), 에어컨 실외기, 전기전화통신설비 등] 및 이와 유사한 
옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고 
건축물의형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송용 안테나 제외)
- 지붕 ․ 옥상층에 의해 형성된 상부 공간은 녹지공간으로 활용할 수 있도록 
조경시설(파고라 등)을 조성하여 이용을 증진할 수 있도록 권장한다. 조성 
시 건축물의 유지관리에 필수적인 시설(옥상층 부대설비), 휴게 및 녹지공간 
이외의 타용도로 사용은 불허한다.
∙ 담장 등
- 상업시설용지 내 담장설치는 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 
높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 
경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 설치할 수 있다.
   1. 불가피하게 담장을 설치하는 경우 0.8미터 이하의 화목류의 생울타리 및 
자연재료 또는 0.4미터 이하의 앉음벽 등의 휴게시설로 설치한다. 
   2. 주변 여건에 맞추어 식수대나 둔덕을 조성하되 우수침투가 가능한 자연 
지반이 유지되도록 지표면에 초화류(또는 지피식물), 관목류(또는 넝쿨
식물) 등을 적절히 혼식하고 교목을 식재하여 녹지를 조성하여야 한다. 
산책로 등의 보행공간을 치하고 보도 및 주변 보행공간으로 출입이 자유
롭게 조성하여야 한다. 벤치, 앉음벽, 파고라 등의 휴게시설 등을 설치할 
수 있으나 주차장, 설비시설, 물건을 쌓아 놓거나 출입을 차단하는 시설 
등은 설치할 수 없다.
∙ 경관, 색채, 옥외광고물 등에 관한 사항
- 건축물의 색채는 지역중심지로서의 상징성 구현에 부합되도록 하여야 하며, 
야간경관에 관한 사항은‘시행지침 제Ⅵ편 제6장(야간경관 계획)’의 기준을 
따른다.
- 간판에 네온, 전광, 점멸 등을 이용한 적정조명은 규제하고 외부조명 또는 
간접조명 등을 이용한 다양한 연출을 한다.
- 1개업소에 1개 간판을 원칙으로 하며, 곡가지점에 위치한 1~3층 입주업소는 
가로형간판, 돌출형간판 중1개를 추가 설치 가능하다.
- 옥외광고물 일반사항 및 광고물 종류별 설치기준에서 정하지 않은 사항은
「옥외광고물 등 관리법」및「수원시 조례」를 따라야 하며 당해 규정이 
지구단위계획에서 정한 옥외광고물 기준과 상충되는 경우 강화된 규정을 
따른다. 
위  치
(가구번호)
구분
계획내용
도시1
~
도시7
용도표시
Z1
획지의 분할과 
합병
∙ 인접한 획지와 합병은 가능하고 합병된 획지를 재분할(합병 전 획지선에 따라 재분할하는 
경우만 해당) 할 수 있다.
용도허용용도
주용도
∙ 「산업집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률」제28조에 의한 도시형공장, 
같은 법 제2조제9호에 의한 산업집적기반시설, 같은 법 제2조제13호에 
의한 지식산업센터
∙ 「벤처기업 육성에 관한 특별 조치법」제2조 제4항에 의한 벤처기업집적시설
∙ 「소프트웨어산업진흥법」제2조 제7호에 의한 소프트웨어진흥시설
67
위  치
(가구번호)
구분
계획내용
부용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
  - 제3호 제1종근린생활시설
  - 제4호 제2종근린생활시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 
안마시술소, 단란주점, 종교집회장 제외)
  - 제5호 문화 및 집회시설
  - 제7호 판매시설
  - 제10호 교육연구시설(교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소에 한함)
단, 다음의 어느 하나에 해당하지 않은 경우에만 허용한다.
    가)「대기환경보전법」제2조 제9호에 따른 특정대기유해물질을 배출하는 
것
    나)「대기환경보전법」제2조 제11호에 따른 대기오염물질배출시설에해
당하는 시설로써 동법 시행령 별표1의3에 따른 1종사업장 내지 4
종사업장에 해당하는 것
    다)「물환경보전법」제2조 제8호에 따른 특정수질유해물질을 배출하는 
것. 다만, 같은 법 제34조에 따라 폐수무방류배출시설의 설치허가를 
받아 운영하는 경우를 제외한다.
    라)「물환경보전법」제2조 제10호에 따른 폐수배출시설에 해당하는 시
설로써 같은 법 시행령 별표 13에 따른 1종사업장부터 4종사업장
에 해당하는 것
    마)「폐기물관리법」제2조 제4호에 따른 지정폐기물을 배출하는 것
    바)「소음·진동관리법」제7조에 따른 배출허용기준 이상인 것
  - 제13호 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
  - 제14호 업무시설 중 일반업무시설 (오피스텔 제외)
   ※ 부용도라 함은 건축연면적의 30% 이하를 차지하는 용도를 말한다.
   ※ 근린생활시설 및 판매시설은 지상1층에 한하여 허용한다.
   ※ 지식산업센터의 경우「산업집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률」
에 따른다.
불허용도∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
∙ 70% 이하
용적률
∙ 400% 이하
높이(층)
∙ 최고층수 : 8층 이하
∙ 최저층수 : 4층 이상
건축한계선
∙ 건축한계선은 ‘지구단위계획 결정도’에 따른다.
전면공지
∙ 전면공지 ‘지구단위계획 결정도’에 따른다.
형태 및 외관∙ 옥외광고물(간판 포함)에 관한 사항은  옥외광고물(간판) 설치기준을 따른다.
주차1
~
주차3
용도표시
P1
획지의 분할과 
합병
∙ 모든 획지는 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 획지단위를 기본단위로 하며 
원칙적으로 분할하거나 합병할 수 없다.
허용용도
∙ 「주차장법」제2조 제1호 나목의 규정에 의한 노외주차장
∙ 「주차장법」제2조 제11호 규정에 의한 주차전용건축물 및 주차전용건축물(단, 주차전용건
축물 외의 용도는‘주차전용건축물 외 기타시설 종류’에 따른다.)
68
위  치
(가구번호)
구분
계획내용
블럭명
주차전용건축물 외 도입 가능시설
건축물 연면적 중 
주차장 비율
주차1
(제1종
일반주거지역)
▪ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종근린생활시설
- 제4호 제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소, 
옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 (공연장 및 관람장 제외)
- 제6호 종교시설 (봉안당 제외)
- 제13호 운동시설 (옥외 철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제20호 자동차 관련시설 중 세차장
70%이상
주차2
(일반
상업지역)
▪ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종근린생활시설
- 제4호 제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소, 
옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설
- 제6호 종교시설 (봉안당 제외)
- 제7호 판매시설
- 제13호 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설 (오피스텔 제외)
- 제18호 창고시설
- 제20호 자동차 관련 시설 (주차장, 폐차장 제외)
70%이상
주차3
(준주거지역)
▪ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종근린생활시설
- 제4호 제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소, 
옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 재5호 문화 및 집회시설
- 제6호 종교시설 (봉안당 제외)
- 제7호 판매시설
- 제13호 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설 (오피스텔 제외)
- 제18호 창고시설
- 제20호 자동차 관련 시설 (주차장, 폐차장 제외)
70%이상
< 주차전용건축물 외 기타시설 종류 >
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
주차1
주차2
주차3
90% 이하
90% 이하
90% 이하
용적률
주차1
주차2
주차3
250% 이하
600% 이하
400% 이하
높이(층)
주차1
주차2
주차3
5층 이하
10층 이하
8층 이하
건축선
∙ 건축한계선은‘지구단위계획 결정도’에 따른다.
형태 및 외관
∙ 옥외광고물(간판 포함)에 관한 사항은  옥외광고물(간판) 설치기준을 따른다.
변1
용도표시
Z2
획지의 분할과 
합병
∙ 모든 획지는 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 획지단위를 기본단위로 하며 
원칙적으로 분할하거나 합병할 수 없다.
허용용도 
∙「도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」제67조의 전기공급설비 및 부속용도
※ 부속용도라 함은 건축물의 주된 용도의 기능에 필수적인 용도이어야 함
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
69
위  치
(가구번호)
구분
계획내용
건폐율
∙ 70% 이하
용적률
∙ 400% 이하
높이(층)
∙제한없음
건축선
∙ 건축한계선은 ‘지구단위계획 결정도’에 따른다.
형태 및 외관
∙ 전기관련시설의 고압 송전선로는 지중화방식으로 연결하여야 한다.
∙전기관련시설 부지내 변전시설의 경우 충전부위가 외부에 노출되지 않도록 설치하여야 한다.
∙ 건축물 외관의 외부노출이 되지 않도록 차폐조경 및 녹음수 식재 등을 시행한다.
초1
용도표시
S1
획지의 분할과 
합병
∙ 모든 획지는 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 획지단위를 기본단위로 하며 
원칙적으로 분할하거나 합병할 수 없다.
허용용도 
∙ 「건축법 시행령」 별표1 제10호 가목에 의한 초등학교
∙ 「초 ‧ 중등교육법」 제 2조의 규정에 의한 초등학교
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 250% 이하
높이(층)
∙ 5층 이하
배치 및 건축선
∙ 건축한계선은 ‘지구단위계획 결정도’에 따른다.
∙ 교사동은 가급적 각 도로로부터 직각 또는 평행으로 배치하되 부지여건 및 일조를 감안하여 
배치하고 운동장은 운동공간의 효율성을 제고할 수 있도록 배치하여야 한다.
형태 및 외관
∙ 도로변 방음벽은 가로미관을 고려하여 방음벽의 재질과 형태를 친환경적으로 유도하여야 한다.
∙ 생활가로에 접한 부분의 획지경계구분은 높이 1.2m 이하의 화목류 생울타리로 조성하여야 한다.
∙ 환경영향평가 결과 항공소음 70WECPNL 이상 지역에 해당하는 교육시설 용지의 건축물은 
항공기 소음저감대책으로 소음대책지역 제3종 구역 ‘다’지구의 방음시설 설치기준에 제시
된 이중창, 강철제 출입문, 지붕, 벽 등에 방음시설을 하여야 하며, 단열공사시 차음성능이 
있는 단열재를 사용하여야 한다.
중1
용도표시
S2
획지의 분할과 
합병
∙ 모든 획지는 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 획지단위를 기본단위로 하며 
원칙적으로 분할하거나 합병할 수 없다.
허용용도 
∙ 「건축법 시행령」 별표1 제10호 가목에 의한 중학교
∙ 「초 ‧ 중등교육법」 제 2조의 규정에 의한 중학교 
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 250% 이하
높이(층)
∙ 5층 이하
배치 및 건축선
∙ 건축한계선은 ‘지구단위계획 결정도’에 따른다.
∙ 교사동은 가급적 각 도로로부터 직각 또는 평행으로 배치하되 부지여건 및 일조를 감안하여 
배치하고 운동장은 운동공간의 효율성을 제고할 수 있도록 배치하여야 한다.
형태 및 외관
∙ 도로변 방음벽은 가로미관을 고려하여 방음벽의 재질과 형태를 친환경적으로 유도하여야 한다.
∙생활가로에 접한 부분의 획지경계구분은 높이 1.2m 이하의 화목류 생울타리로 조성하여야 한다.
∙ 환경영향평가 결과 항공소음 70WECPNL 이상 지역에 해당하는 교육시설 용지의 건축물은 
항공기 소음저감대책으로 소음대책지역 제3종 구역 ‘다’지구의 방음시설 설치기준에 제시
된 이중창, 강철제 출입문, 지붕, 벽 등에 방음시설을 하여야 하며, 단열공사시 차음성능이
70
위  치
(가구번호)
구분
계획내용
있는 단열재를 사용하여야 한다.
종
1~2
용도표시
G1
획지의 분할과 
합병
∙ 모든 획지는 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 획지단위를 기본단위로 하며 
원칙적으로 분할하거나 합병할 수 없다.
허용용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1 제6호 가목과 가목의 부속용도 
※ 부속용도라 함은 「건축법 시행령」 제2조 13호의 규정에 의해 건축물의 주된 용도의 기
능에 필수적인 용도이어야 함
불허
용도
종1
∙ 허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
종2
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율
종1
∙ 60% 이하
종2
∙ 20% 이하
용적률
종1
∙ 250% 이하
종2
∙ 100% 이하
높이
(층)
종1
∙ 5층 이하 (첨탑의 높이를 포함하여 지표면으로부터 30m를 넘을 수 없다.)
종2
∙ 2층 이하
건축선
-
형태 및 외관
∙ 옥외광고물(간판 포함)에 관한 사항은  옥외광고물(간판) 설치기준을 따른다.
∙ 환경영향평가 결과 항공소음 70WECPNL 이상 지역에 해당하는 종교시설 용지의 건축물은 
항공기 소음저감대책으로 소음대책지역 제3종 구역 ‘다’지구의 방음시설 설치기준에 제시
된 이중창, 강철제 출입문, 지붕, 벽 등에 방음시설을 하여야 하며, 단열공사시 차음성능이 
있는 단열재를 사용하여야 한다.
기타사항
∙ 종2(무학사)는 존치시설로서 존치되는 동안에는 존치결정 당시 설치된 시설의 건축물 허용
용도, 건폐율, 용적률, 높이를 한시적으로 유지하며, 신축 및 개축시에는 지구단위계획에서 
지정한 건축물 허용용도, 건폐율, 용적률, 최고층수를 적용한다.
EH
용도표시
QR
획지의 분할과 
합병
∙ 모든 획지는 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 획지단위를 기본단위로 하며 
원칙적으로 분할하거나 합병할 수 없다.
허용용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1 제1호 가목에 의한 단독주택
∙ 제1종전용주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 「건축법 시행령」 별표1 제3호에 의한 
다음의 용도
   - 제1종근린생활시설 중 바목 내지 사목
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
∙ 40% 이하
용적률
∙ 100% 이하
최고층수
∙ 3층
형태 및 외관
∙ 환경영향평가 결과 항공소음 70WECPNL 이상 지역에 해당하는 생태마을 용지의 건축물 
중 정온을 요하는 주거용도로 사용되는 부분은 항공기 소음저감대책으로 소음대책지역 제3
종 구역 ‘다’지구의 방음시설 설치기준에 제시된 이중창, 강철제 출입문, 지붕, 벽 등에 
방음시설을 하여야 하며, 단열공사시 차음성능이 있는 단열재를 사용하여야 한다.
71
- 변경
위  치
(가구번호)
구분
계획내용
도시1
~
도시7
용도표시
Z1
획지의 분할과 
합병
∙ 인접한 획지와 합병은 가능하고 합병된 획지를 재분할(합병 전 획지선에 따라 재분할하는 
경우만 해당) 할 수 있다.
용도
허용용도
주용도
∙ 「산업집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률」제28조에 의한 도시형공장, 
같은 법 제2조제9호에 의한 산업집적기반시설, 같은 법 제2조제13호에 
의한 지식산업센터
∙ 「벤처기업 육성에 관한 특별 조치법」제2조 제4항에 의한 벤처기업집적시설
∙ 「소프트웨어산업진흥법」제2조 제7호에 의한 소프트웨어진흥시설
부용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
  - 제3호 제1종근린생활시설
  - 제4호 제2종근린생활시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 
안마시술소, 단란주점, 종교집회장 제외)
  - 제5호 문화 및 집회시설
  - 제7호 판매시설
  - 제10호 교육연구시설(교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소에 한함)
단, 다음의 어느 하나에 해당하지 않은 경우에만 허용한다.
    가)「대기환경보전법」제2조 제9호에 따른 특정대기유해물질을 배출하는 
것
    나)「대기환경보전법」제2조 제11호에 따른 대기오염물질배출시설에해
당하는 시설로써 동법 시행령 별표1의3에 따른 1종사업장 내지 4
종사업장에 해당하는 것
    다)「물환경보전법」제2조 제8호에 따른 특정수질유해물질을 배출하는 
것. 다만, 같은 법 제34조에 따라 폐수무방류배출시설의 설치허가를 
받아 운영하는 경우를 제외한다.
    라)「물환경보전법」제2조 제10호에 따른 폐수배출시설에 해당하는 시
설로써 같은 법 시행령 별표 13에 따른 1종사업장부터 4종사업장
에 해당하는 것
    마)「폐기물관리법」제2조 제4호에 따른 지정폐기물을 배출하는 것
    바)「소음·진동관리법」제7조에 따른 배출허용기준 이상인 것
  - 제13호 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
  - 제14호 업무시설 중 일반업무시설 (오피스텔 제외)
   ※ 부용도라 함은 건축연면적의 30% 이하를 차지하는 용도를 말한다.
   ※ 근린생활시설 및 판매시설은 지상1층에 한하여 허용한다.
   ※ 지식산업센터의 경우「산업집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률」
에 따른다.
불허용도∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
∙ 70% 이하
용적률
∙ 400% 이하
높이(층)
∙ 최고층수 : 8층 이하
∙ 최저층수 : 4층 이상
건축한계선
∙ 건축한계선은 ‘지구단위계획 결정도’에 따른다.
전면공지
∙ 전면공지 ‘지구단위계획 결정도’에 따른다.
72
위  치
(가구번호)
구분
계획내용
형태 및 외관∙ 옥외광고물(간판 포함)에 관한 사항은  옥외광고물(간판) 설치기준을 따른다.
주2, 주3
용도표시
P1
획지의 분할과 
합병
∙ 모든 획지는 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 획지단위를 기본단위로 하며 
원칙적으로 분할하거나 합병할 수 없다.
허용용도
∙ 「주차장법」제2조 제1호 나목의 규정에 의한 노외주차장
∙ 「주차장법」제2조 제11호 규정에 의한 주차전용건축물 및 주차전용건축물(단, 주차전용건
축물 외의 용도는‘주차전용건축물 외 기타시설 종류’에 따른다.)
블럭명
주차전용건축물 외 도입 가능시설
건축물 연면적 중 
주차장 비율
주2
(일반
상업지역)
▪ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종근린생활시설
- 제4호 제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소, 
옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설
- 제6호 종교시설 (봉안당 제외)
- 제7호 판매시설
- 제13호 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설 (오피스텔 제외)
- 제18호 창고시설
- 제20호 자동차 관련 시설 (주차장, 폐차장 제외)
70%이상
주3
(준주거지역)
▪ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종근린생활시설
- 제4호 제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소, 
옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 재5호 문화 및 집회시설
- 제6호 종교시설 (봉안당 제외)
- 제7호 판매시설 (바닥면적의 합계가 2천제곱미터 
미만에 한함)
- 제13호 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장 
제외)
- 제14호 업무시설 (오피스텔 제외)
- 제18호 창고시설
- 제20호 자동차 관련 시설 (주차장, 폐차장 제외)
70%이상
< 주차전용건축물 외 기타시설 종류 >
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
주2
주3
90% 이하
90% 이하
용적률
주2
주3
400% 이하
400% 이하
높이(층)
주2
주3
8층 이하
8층 이하
건축선
∙ 건축한계선은‘지구단위계획 결정도’에 따른다.
형태 및 외관
∙ 옥외광고물(간판 포함)에 관한 사항은  옥외광고물(간판) 설치기준을 따른다.
73
위  치
(가구번호)
구분
계획내용
주1, 주4,
주5
용도표시
P1
획지의 분할과 
합병
∙ 모든 획지는 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 획지단위를 기본단위로 하며 
원칙적으로 분할하거나 합병할 수 없다.
허용용도
∙ 「주차장법」제2조 제1호 나목의 규정에 의한 노외주차장
∙ 「주차장법」제2조 제11호 규정에 의한 주차전용건축물 및 주차전용건축물(단, 주차전용건
축물 외의 용도는‘주차전용건축물 외 기타시설 종류’에 따른다.)
블럭명
주차전용건축물 외 도입 가능시설
건축물 연면적 중 
주차장 비율
주1
(제2종
일반주거지역)
▪ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종근린생활시설
- 제4호 제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소, 
장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활
시설 제외)
- 제13호 운동시설 (옥외 철탑이 설치된 골프연습장 
제외)
- 제14호 업무시설 (오피스텔 제외)
- 제20호 자동차 관련시설 (세차장, 자동차정비공장, 
폐차장 제외)
70%이상
주4
(제2종
일반주거지역)
▪ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종근린생활시설
- 제4호 제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소, 
장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활
시설 제외)
- 제13호 운동시설 (옥외 철탑이 설치된 골프연습장 
제외)
- 제14호 업무시설 (오피스텔 제외)
- 제20호 자동차 관련시설 (세차장, 자동차정비공장, 
폐차장 제외)
70%이상
주5
(일반
상업지역)
▪ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종근린생활시설
- 제4호 제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소, 
옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설
- 제6호 종교시설 (봉안당 제외)
- 제7호 판매시설
- 제13호 운동시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장 
제외)
- 제14호 업무시설 (오피스텔 제외)
- 제18호 창고시설
- 제20호 자동차 관련 시설 (주차장, 폐차장 제외)
70%이상
< 주차전용건축물 외 기타시설 종류 >
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
주1
주4
주5
90% 이하
90% 이하
90% 이하
용적률
주1
주4
주5
250% 이하
250% 이하
400% 이하
74
위  치
(가구번호)
구분
계획내용
높이(층)
주1
주4
주5
5층 이하
5층 이하
8층 이하
배치 및 건축선
∙ 건축선은 ‘지구단위계획 결정도’에 따른다.
∙ ‘지구단위계획 결정도’상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「수원시 건축
조례」 별표 3(대지안의 공지 기준)를 따른다.
형태 및 외관
∙ 건축물의 1층 층고는 4m 이상으로 조성한다.
∙ 주차장 용지의 사인시설 및 차폐패널은 다음을 따른다. 
- 사인(Sign) 시설
   1. (형태) 패널형(기본) 또는 코너형(모서리에 부착하는 경우)
   2. (색채) 오렌지색, 회색(공공디자인 기본색상), 백색
   3. (종류) 주차건물사인, 방향유도사인, 진출입사인, 시설안내사인
<주차건물사인(패널형‧코너형)>
<진출입사인>
<방향유도사인>
<시설안내사인>
<사인(sign) 시설 예시도>
- 차폐패널 시설
   1. 형태) 환기가 가능한 갤러리형 패널
     - 가로형, 세로형, 사선형 패턴 중 선택 적용
   2. (색채/재료) 회색(각 도시별 공공디자인 기본색상) / 강재・알루미늄
   3. (배치) 최상층 2개 층 이상, 도로와 접하는 입면에 적용
- 지차제의 옥외광고물 및 공공디자인 가이드라인 등에서 별로로 기준을 
정하는 경우에는 그에 따른다.
- 주차장으로 사용되는 지상부분은 환기 및 자연채광을 활용할 수 있는 
투과형 입면재료를 활용한다.
- 전면도로에 면한 1층부 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 조성한다.
- 건축물의 지붕은 평지붕으로 계획하여야 하며, 지붕 면적의 30% 이상을 
옥상녹화로 조성한다.
<주차전용건축물 통합디자인 적용 예시도>
변1
용도표시
Z2
획지의 분할과 ∙ 모든 획지는 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 획지단위를 기본단위로 하며
75
위  치
(가구번호)
구분
계획내용
합병
원칙적으로 분할하거나 합병할 수 없다.
허용용도 
∙「도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」제67조의 전기공급설비 및 부속용도
※ 부속용도라 함은 건축물의 주된 용도의 기능에 필수적인 용도이어야 함
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율
∙ 70% 이하
용적률
∙ 400% 이하
높이(층)
∙제한없음
건축선
∙ 건축한계선은 ‘지구단위계획 결정도’에 따른다.
형태 및 외관
∙ 전기관련시설의 고압 송전선로는 지중화방식으로 연결하여야 한다.
∙전기관련시설 부지내 변전시설의 경우 충전부위가 외부에 노출되지 않도록 설치하여야 한다.
∙ 건축물 외관의 외부노출이 되지 않도록 차폐조경 및 녹음수 식재 등을 시행한다.
초1
용도표시
S1
획지의 분할과 
합병
∙ 모든 획지는 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 획지단위를 기본단위로 하며 
원칙적으로 분할하거나 합병할 수 없다.
허용용도 
∙ 「건축법 시행령」 별표1 제10호 가목에 의한 초등학교
∙ 「초 ‧ 중등교육법」 제 2조의 규정에 의한 초등학교
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 250% 이하
높이(층)
∙ 5층 이하
배치 및 건축선
∙ 건축한계선은 ‘지구단위계획 결정도’에 따른다.
∙ 교사동은 가급적 각 도로로부터 직각 또는 평행으로 배치하되 부지여건 및 일조를 감안하여 
배치하고 운동장은 운동공간의 효율성을 제고할 수 있도록 배치하여야 한다.
형태 및 외관
∙ 도로변 방음벽은 가로미관을 고려하여 방음벽의 재질과 형태를 친환경적으로 유도하여야 한다.
∙ 생활가로에 접한 부분의 획지경계구분은 높이 1.2m 이하의 화목류 생울타리로 조성하여야 한다.
∙ 환경영향평가 결과 항공소음 70WECPNL 이상 지역에 해당하는 교육시설 용지의 건축물은 
항공기 소음저감대책으로 「공항 소음대책지역의 방음 및 냉방시설 설치기준」에 따른 제3
종 구역 ‘다’지구 수준의 방음시설을 설치하여야 하며, 단열공사시 차음성능이 있는 단열
재를 사용하여야 한다.
중1
용도표시
S2
획지의 분할과 
합병
∙ 모든 획지는 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 획지단위를 기본단위로 하며 
원칙적으로 분할하거나 합병할 수 없다.
허용용도 
∙ 「건축법 시행령」 별표1 제10호 가목에 의한 중학교
∙ 「초 ‧ 중등교육법」 제 2조의 규정에 의한 중학교 
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 250% 이하
높이(층)
∙ 5층 이하
배치 및 건축선
∙ 건축선은 ‘지구단위계획 결정도’에 따른다.
∙ ‘지구단위계획 결정도’상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「수원시 건축조례」 
별표 3(대지안의 공지 기준)를 따른다.
∙ 교사동은 가급적 남향으로 배치하고, 운동장은 인근 공원과 연계 배치하여 오픈스페이스를 
확보하고, 학생과 주민의 이용이 용이하도록 계획하여야 한다.
76
위  치
(가구번호)
구분
계획내용
∙ 옥외 체육시설, 생활 SOC시설 등은 지역 내 오픈스페이스 및 커뮤니티 공간으로 사용될 수 
있도록 개방적인 형태의 배치를 구상한다.
형태 및 외관
∙ 1층 전체를 필로티 구조(건축물을 사용하기 위한 경비실, 계단실, 승강기실, 그 밖에 이와 
비슷한 것을 포함한다)로 하여 주차장으로 계획한 경우에는 용적률 및 층수의 산정에서 제
외한다.
∙ 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한은 ｢건축법｣ 및 같은법 시행령, ｢수원시 건축조
례｣에 따른다.
∙ 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건축물의 기단부의 경우, 지
상층 외벽과 동일하게 처리하되, 기존 건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 노출되지 않는 
부분은 그러하지 아니한다.
∙ 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측·후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 
이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변 건축물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서 
서로 다른 외벽 재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려해야 한다.
∙ 건축물의 경관(야간경관 포함), 색채, 옥외광고물(간판 포함) 등에 관한 사항은 ‘시행지침 
제Ⅵ편 통합계획구간 경관 및 공공부문 시행지침’ 기준을 따른다.
∙ 개구부의 경우, 난잡한 형태요소의 남용이나 기능과 무관한 장식용 창의 설치를 금한다.
경관･색채
∙ 경관 및 색채에 관한 일반적 사항은  ‘시행지침 제Ⅵ편 통합계획구간 경관 및 공공부문 시
행지침’의 기준을 따른다.
복합커뮤니티
시설
용도표시
MS1
획지의 분할과 
합병
∙ 모든 획지는 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 획지단위를 기본단위로 하며 
원칙적으로 분할하거나 합병할 수 없다.
허용용도 
주용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설 (공공업무를 수행하는 시설에 한함)
- 제5호 문화 및 집회시설 (공연장, 전시장에 한함)
- 제10호 교육연구시설 (유치원, 도서관에 한함)
- 제11호 노유자시설
- 제13호 운동시설 (옥외 철탑이 설치된 골프장, 운동장 제외)
- 제14호 업무시설 (오피스텔 제외)
부용도
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종근린생활시설 (안마원 제외)
- 제4호 제2종 근린생활시설 (공연장, 서점, 휴게음식점, 제과점 등의 제조·
판매시설에 한함)
  ※ 부용도의 비율은 지상층 연면적의 10% 미만으로 함
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 250% 이하
높이(층)
∙ 5층 이하
배치 및 건축선
∙ 건축선은 ‘지구단위계획 결정도’에 따른다.
∙ ‘지구단위계획 결정도’상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「수원시 건축
조례」 별표 3(대지안의 공지 기준)를 따른다.
∙ 교사동은 가급적 남향으로 배치하고, 운동장은 인근 공원과 연계 배치하여 오픈스페이
스를 확보하고, 학생과 주민의 이용이 용이하도록 계획하여야 한다.
∙ 옥외 체육시설, 생활 SOC시설 등은 지역 내 오픈스페이스 및 커뮤니티 공간으로 사용
될 수 있도록 개방적인 형태의 배치를 구상한다.
형태 및 외관
∙ 1층 전체를 필로티 구조(건축물을 사용하기 위한 경비실, 계단실, 승강기실, 그 밖에