yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17732호                       관          보             2012. 4. 2.(월요일)
도로 결정(변경) 사유서
 변경전 변경후                  변경내용                        변경사유
 도로명 도로명
중로2-145 중로2-145         선형변경               2012여수세계박람회 종사자 숙박시설(1단계)
                                           사업 실시계획 변경에 따른 노선변경
소로2-1194 소로3-984 (B= 8m 노선변경               2012여수세계박람회 종사자 숙박시설(1단계)
                         → 6m, L= 58m) 사업 실시계획 변경에 따른 노선변경
2) 주차장(변경 없음)
나. 공간시설
1) 녹 지
   녹지 결정(변경) 조서
     도면                                        면적(㎡)
구분 표시 시설명 시설의   세분        위   치          기정     변경   변경후
                                                             최초
                                                            결정일        비고
     번호
 계 개소 11 -       -          -          28,568 증)225 28,793 -            -
기정 228 녹지 경관    녹지
                      여수시 덕충동 13,579 - 13,579 국고10-182 자연녹지지역
                        605전 일대                             (10.4.6)
변경 228 녹지 경관    녹지
                      여수시 덕충동 13,579 증)177 13,756 국고10-182 자연녹지지역
                        605전 일대                             (10.4.6)
기정 229 녹지 경관          여수시 덕충동
                녹지 395-4대 일대 2,401 - 2,401 (10.4.6) 전용주거지역
                                                           국고10-182 제1종
기정 230 녹지 완충          여수시 덕충동
                녹지 871-1답 일대 1,803 - 1,803 (10.4.6) 일반주거지역
                                                           국고10-182 제2종
기정 231 녹지 완충    녹지
                      여수시 덕충동 1,104 - 1,104 국고10-182 제1종
                        597전 일대                             (10.4.6) 일반주거지역
기정 232 녹지 완충    녹지
                      여수시 덕충동 105 -
                        564도 일대                        105 국고10-182    제2종
                                                            (10.4.6) 일반주거지역
기정 233 녹지 완충          여수시 덕충동
                녹지 371-7대 일대 3,360 - 3,360 (10.4.6) 전용주거지역
                                                           국고10-182 제1종
기정 234 녹지 완충          여수시 덕충동 553 -
                녹지 537-3대 일대                           553 국고10-182    제1종
                                                            (10.4.6) 일반주거지역
기정 235 녹지 완충          여수시 덕충동
                녹지 453-2전 일대 1,522 - 1,522 (10.4.6) 일반주거지역
                                                           국고10-182 제2종
변경 235 녹지 완충          여수시 덕충동 1,522 증)48 1,570 국고10-182 제2종
                녹지 453-2전 일대                                (10.4.6) 일반주거지역
기정 236 녹지 완충          여수시 덕충동
                녹지 540-1대 일대 1,586 - 1,586 (10.4.6) 준주거지역
                                                           국고10-182
기정 237 녹지 완충          여수시 덕충동
                녹지 1450-2전 일대 1,725 - 1,725 (10.4.6) 일반주거지역
                                                           국고10-182 제1종
기정 238 녹지 완충          여수시 덕충동 830 -
                녹지 130-6대 일대                           830 국고10-182 제1종
                                                            (10.4.6) 일반주거지역
                                    31
제17732호                   관          보         2012. 4. 2.(월요일)
    녹지 결정(변경) 사유서
도면표시 시설명           변경내용                      변경사유
  번호
   228 경관녹지 A=13,579㎡→13,756㎡,
                      증)177
                                   2012여수세계박람회 종사자 숙박시설(1단계)
                                   사업 실시계획 변경에 따른 변경
   235 완충녹지     A=1,522㎡→1,570㎡    2012여수세계박람회 종사자 숙박시설(1단계)
                      증)48         사업 실시계획 변경에 따른 변경
2) 공공공지(변경 없음)
3) 공 원(변경 없음)
다. 공공․문화체육시설
1) 학교(변경 없음)
2) 공공청사(변경 없음)
라. 유통 및 공급시설
① 수도공급설비(신설)
    수도공급설비 결정(변경) 조서
      도면                              면적(㎡)
구분 표시 시설명 시설의  세분        위 치       기정 변경 변경후
                                                    최초
                                                    결정일   비고
      번호
 계 1개소 -        -            -      - 증)1,486 1,486  -     -
                                                        자연녹지지역
신설 39 수도  시설 시설
               배수 여수시 덕충동
                          1162체     - 증)1,486 1,486  -  (근린공원내
                                                         중복결정)
    수도공급설비 결정(변경) 사유서
   도면표시 시설명           변경내용                   변경사유
    번호
     39   수도시설            신설       2012여수세계박람회 종사자 숙박시설(1단계)
                      (A=1,486㎡)   사업 실시계획 변경에 따른 신설
 마. 방재시설(변경 없음)
3. 용도지역 결정(변경)도 (S=1:2,000) : 게재생략
4. 도시계획시설 결정(변경)도 (S=1:2,000) : 게재생략
5. 도시관리계획 결정(변경)종합도 (S=1:1,500) : 게재생략
    별첨
                 2012여수세계박람회 종사자 숙박시설 조성사업
                    지구단위계획구역 결정(변경)에 관한 사항
1. 지구단위계획구역 지정에 대한 도시관리계획결정(변경)조서
가. 제1종지구단위계획구역 도시관리계획결정(변경)조서
1) 제1종지구단위계획구역 결정(변경)조서
구분        구역명            위 치            면 적(㎡)
                                   기정 변경 변경후 비 고
변경 여수엑스포 박람회종사자 숙박시설 전라남도 여수시 덕충동 378,101 증)515 378,616
      제1종지구단위계획구역       100번지 일원
                                  32
제17732호                  관         보           2012. 4. 2.(월요일)
      제1종지구단위계획구역 결정 사유서
  도면표시           위 치      지정면적(㎡)                변 경 사 유
  번 호
               전라남도  여수시      A=        ∙2012 여수세계박람회 종사자숙박시설
     16      덕충동 100번지 일원 378,101㎡→ (1단계)사업 실시계획 변경에 따른
                           378,616㎡)     구역 변경
      제1종지구단위계획구역 결정도 (게재생략)
2. 지구단위계획에 대한 도시관리계획결정(변경)조서
 가. 토지이용 및 시설에 관한 도시관리계획결정(변경)조서
  1) 용도지역․용도지구에 관한 도시관리계획결정(변경)조서
    : 게재생략 (도시관리계획의 결정(변경)내용과 같음)
  2) 도시기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획결정(변경)조서
    : 게재생략 (도시관리계획의 결정(변경)내용과 같음)
 나. 획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획결정조서
  1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획결정조서
   가) 단독주택용지(변경 없음)
   나) 공동주택용지(변경 없음)
   다) 주상복합용지(변경 없음)
   라) 상업용지(변경 없음)
   마) 기타용지
      (1) 주차장(변경 없음)
      (2) 학교용지(변경 없음)
      (3) 공공청사용지(변경 없음)
      (4) 종교시설용지
  ∙ 기정
   도면 가구           면적                획          지
   번호 번호           (㎡)            위 치                  면적(㎡) 비고
    계       -     3,772               -                 3,772
    종1
    ~       종1    2,049   여수시 덕충동 1041-2전 일대            2,049
    종2      종2    1,723    여수시 덕충동 452전 일대              1,723
 ∙ 변경
  도면     가구   면적                획           지                비고
  번호     번호    (㎡)             위 치                  면적(㎡)
   계      -   3,839              -                   3,839
  종1     종1   2,049       여수시 덕충동 1041-2전 일대         2,049
   ~
  종2     종2   1,790        여수시 덕충동 452전 일대           1,790
   (5) 유치원용지(변경 없음)
                               33
제17732호                  관         보           2012. 4. 2.(월요일)
2) 건축물에 대한 용도, 건폐율, 용적률, 높이, 배치, 형태, 색채, 건축선에 관한 도시관리계획결정조서
 가) 단독주택용지
  ∙ 기정
 도면 위 치 구 분                             계획내용
 번호 (가구번호)
                  ∙ 단독주택(가정보육시설, 공동생활가정 및 재가노인복지시설 제외), 다가구
                    주택, 공관
               허용 ∙-제1종   및 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외)
                     (근린생활시설 설치규모는 바닥면적 합계가 총연면적의 40%를 초과할 수
            용  용도     없음)
            도      - 근린생활시설은 지상1층 이하에 한함(지하층은 주거 및 교육용도는 사용불
                      가)
               불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
               용도 ∙ 학교보건법 제5조 및 제6조에 의한 학교환경위생정화구역 내 금지시설
            건 폐 율 ∙ 50% 이하
            용 적 률 ∙ 150% 이하
            높 이 ∙ 4층     이하(단, 1층 전부를 피로티 구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우에
                    는 피로티 부분을 층수에서 제외)
  단1              ∙ 건축한계선이 지정된 대지에서는 건축물의 벽면과 부속시설(캐노피, 회전창
  ~ 단1~단13          등) 등이 건축한계선을 넘어서 건축할 수 없다. 단, 처마부분은 제외
 단13        배 치 ∙ 1층바닥의      마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고
                    는 전면도로의 지반면보다 가급적 30cm를 초과하지 않도록 건축함
                 ∙ 단독주택용지내 모든 건축물에는 경사지붕을 설치하도록 하함
                 ∙ 지붕의 구배는 10분의 3이상 10분의 7이하가 되도록 하되, 인접필지의 건축
                   물과 구배를 통일할 것을 권장
             형 태 ∙ 경사지붕설치시    계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물과 조화를 이루어야 한
                   다.(단, 도시가스 배관과 태양광설비 등 신재생에너지 관련 설비는 외부노출
                   가능)
             색 채 ∙ 여수시 도시색채개발 준용
             건축선 ∙ 터건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부
                     지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축
             허용 ∙ 필지당 4가구 이하(블럭형 필지 제외)
            가구 수 단, 근린생활시설 설치시 3가구 이하
                             34
제17732호                  관        보           2012. 4. 2.(월요일)
 ∙ 변경
도면 위 치      구 분                       계획내용
번호 (가구번호)
                  ∙단독주택(다중주택, 다가구주택제외)
               단1 ∙단독형 집합주택1)
                  ∙3층이하 공동주택 (아파트, 기숙사제외)
          허       ∙ 단독주택(가정보육시설, 공동생활가정 및 재가노인복지시설 제외), 다가구
          용         주택, 공관
          용
        용 도 단2    ∙ 제1종  및 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외)
        도 ~단13 - (근린생활시설 설치규모는 바닥면적 합계가 총연면적의 40%를 초과할
                     수 없음)
                   - 근린생활시설은 지상1층 이하에 한함(지하층은 주거 및 교육용도는 사
                     용불가)
             불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
             용도 ∙ 학교보건법 제5조 및 제6조에 의한 학교환경위생정화구역 내 금지시설
          건 폐 율 ∙ 50% 이하
           용적률 ∙ 150% 이하
           높 이 ∙ 에는 4층 이하(단, 1층 전부를 피로티 구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우
                        피로티 부분을 층수에서 제외)
단1 단1             ∙ 건축한계선이 지정된 대지에서는 건축물의 벽면과 부속시설(캐노피, 회전
~ ~        배  치     창 등) 등이 건축한계선을 넘어서 건축할 수 없다. 단, 처마부분은 제외
단13 단13           ∙ 1층바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하
                    고는 전면도로의 지반면보다 가급적 30cm를 초과하지 않도록 건축함
                  ∙ 단독주택용지내 모든 건축물에는 경사지붕을 설치하도록 함
                  ∙ 지붕의 구배는 10분의 3이상 10분의 7이하가 되도록 하되, 인접필지의 건
           형 태 ∙ 축물과      구배를 통일할 것을 권장
                    경사지붕설치시 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물과 조화를 이루어야 한
                    다.(단, 도시가스 배관과 태양광설비 등 신재생에너지 관련 설비는 외부
                    노출 가능)
           색 채 ∙ 여수시 도시색채개발 준용
           건축선 ∙ 건축한계선이       지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으
                    로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축
        블록형단독(단1) ∙ 택지개발업무처리지침    제17조 및 "<별표5> 환경친화적인 블록형 단독주
                    택용지 조성요령"의 내용을 준용한다. 단, 본 결정조서에서 별도로 언급
          조성요령      하는 사항이 있을 경우는 그에 따름
         세 단1 ∙ 26세대
         대
         수 단2~13 ∙ 필지당 4가구 이하 (단, 근린생활시설 설치시 3가구 이하)
 ※ 주1) 택지개발업무처리지침 제16조 제4항에 따른 단독형 집합주택을 말함
                           35
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나) 공동주택용지
 ∙ 기정
도면 위 치 구 분                           계획내용
번호 (가구번호)
              허용 ∙ 건축법시행령 제3조의4 관련 별표1 제2호 공동주택 (기숙사를 제외한다)
          용 도 용도 ∙ 주택법에 의한 부대시설, 복리시설, 간선시설
              불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
              용도 ∙ 학교보건법 제5조 및 제6조에 의한 학교환경위생정화구역 내 금지시설
                                 구분      건폐율(%)
           건폐율                   1BL       19
                                 2BL       21

            용적률          구분 용적율(%) 최저층수높 이최고층수
             및           1BL 139 이하 -      15층
            높이           2BL 140 이하 -      15층


1BL   1BL       ∙ 자연스러운 도시경관을 창출하기 위하여 산지․구릉지 특성을 고려한 배치
2BL   2BL         계획
                ∙ 단지경관을 형성하는 지점에는 랜드마크형 주동배치를 고려
                ∙ 일부구간 건축한계선 3m~11m지정
                ∙ 도로변의 소음 저감을 위해 아파트 직각배치 구간을 지정(17m)
                ∙ 주동 배치계획
                 - 주동의 배치형태는 제반규정을 준수하고 지형과 부지형태, 조망, 풍향 등
            배 치    을 고려하여 계획함
                 - 주동 배치는 남향 배치를 우선 고려하되 단위세대를 기준으로 하며, 정남
                   기준 60도 범위 내에 들도록 계획함. 단, 측세대형, 코너세대형의 경우에
                   는 거실 및 주침실이 면하는 부위를 단위세대의 주향으로 간주함
                ∙ 주동의 배치는 배치구간 및 건축한계선을 준수하며, 배치구간의 경계에 주
                  동이 걸친 경우에는 구간경계에 걸쳐진 주호(단위세대)를 기준으로 함
                ∙ 직각배치의 경우 접도방향에 대해 ±22.5°범위 내인 경우 직각으로 배치된
                  것으로 간주함


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도면 위 치 구 분                          계획내용
번호 (가구번호)
                ∙ 지붕은 경관과 스카이라인을 고려한 형태로 계획
                ∙ 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장,
            형 태 ∙ 단지내에 설치하는 부대복리시설의 지붕은 각 단지지붕의 형태와 조화를
                  이루는 형태로 설치 할 것을 권장
                ∙ 생울타리 또는 높이 1.2m 이하의 투시형 담장 설치
                ∙ 여수시 도시색채개발 준용
            색 채 ∙ 공동주택 외벽의 색채는 별도 색채계획 심의를 통해 충분히 제어될 수 있
1BL   1BL         도록 유도
2BL   2BL       ∙ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로
                  부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축
                ∙ 부대복리시설은 건축한계선 후퇴에서 제외함
                ∙ 보도연계형공지로 지정된 일부구간에 대해서는 일반 대중들에게 상시 개
            건축선 방되게 하며 보도 부속형으로 지정함(3m)
                ∙ 공공보행통로
                 - 공동주택용지 내 공공보행통로의 폭은 4m이상이어야 함
                 - 공공보행통로가 단지내 도로와 교차하는 지점은 보행자의 통행이 자동차
                   보다 우선되는 구조가 되도록 함

∙ 변경
도면 위 치 구 분                        계획내용
번호 (가구번호)
            허용 ∙ 건축법시행령 제3조의4 관련 별표1 제2호 공동주택 (기숙사를 제외한다)
          용 용도 ∙ 주택법에 의한 부대시설, 복리시설, 간선시설
          도 불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
            용도 ∙ 학교보건법 제5조 및 제6조에 의한 학교환경위생정화구역 내 금지시설
                                     구분    건폐율(%)
1BL   1BL   건폐율                      1BL    19 이하
2BL   2BL                            2BL    21 이하

            용적률,               용적률       규모별 세대수         높이
                    구분          (%) 60㎡이하 60~85㎡ 85㎡초과 최저
             높이,
            주택의                                        층수 최고
                                                           층수
            규모 및    1BL       139 이하 -      554    526  - 15층
            세대수     2BL       140 이하 322     40     -   - 15층

                                37
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도면 위 치 구 분                          계획내용
번호 (가구번호)
                ∙ 자연스러운 도시경관을 창출하기 위하여 산지․구릉지 특성을 고려한 배치계
                  획
                ∙ 단지경관을 형성하는 지점에는 랜드마크형 주동배치를 고려
                ∙ 일부구간 건축한계선 3m~11m지정
                ∙ 도로변의 소음 저감을 위해 아파트 직각배치 구간을 지정
                  (단, 부대복리시설은 적용대상에서 제외)
                 - 직각배치구간에서 건축물을 도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변이 직교
                  하도록 배치하는 경우 이격거리는 도로변으로부터 11m로 함
            배 치 ∙-주동  배치계획
                   주동의 배치형태는 제반규정을 준수하고 지형과 부지형태, 조망, 풍향 등을
                  고려하여 계획함
                 - 주동 배치는 남향 배치를 우선 고려하되 단위세대를 기준으로 하며, 정남기준
                  60도 범위 내에 들도록 계획함. 단, 측세대형, 코너세대형의 경우에는 거실 및
                  주침실이 면하는 부위를 단위세대의 주향으로 간주함
                ∙ 주동의 배치는 배치구간 및 건축한계선을 준수하며, 배치구간의 경계에 주동이
                  걸친 경우에는 구간경계에 걸쳐진 주호(단위세대)를 기준으로 함
                ∙ 직각배치의 경우 접도방향에 대해 ±22.5°범위내인 경우 직각으로 배치된 것으
                  로 간주함
1BL   1BL       ∙ 지붕은 경관과 스카이라인을 고려한 형태로 계획
2BL   2BL       ∙ 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장,
            형 태 ∙ 단지내에 설치하는 부대복리시설의 지붕은 각 단지지붕의 형태와 조화를 이루
                  는 형태로 설치 할 것을 권장
                ∙ 생울타리 또는 높이 1.2m 이하의 투시형 담장 설치

                ∙ 여수시 도시색채개발 준용
            색 채 ∙ 공동주택 외벽의 색채는 별도 색채계획 심의를 통해 충분히 제어될 수 있도록
                  유도

               ∙ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터
                 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축
               ∙ 부대복리시설은 건축한계선 후퇴에서 제외함
               ∙ 보도연계형공지로 지정된 일부구간에 대해서는 일반 대중들에게 상시 개방되
            건축선 게 하며 보도 부속형으로 지정함(3m)
               ∙ 공공보행통로
                - 공동주택용지 내 공공보행통로의 폭은 4m이상이어야 함
                - 공공보행통로가 단지내 도로와 교차하는 지점은 보행자의 통행이 자동차보다
                  우선되는 구조가 되도록 함
                              38
제17732호                   관        보         2012. 4. 2.(월요일)
다) 상업용지
 ∙ 기정
도면 위 치 구 분                         계획내용
번호 (가구번호)
              허용 ∙ 국토의계획및이용에관한법률 시행령 제71조 제1호 및 여수시 도시계획조례
              용도 제33조에 의거 당해 용도지역 안에서 건축할 수 있는 건축물
          용
          도
              불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
              용도 ∙ 학교보건법 제5조 및 제6조에 의한 학교환경위생정화구역 내 금지시설
          건폐율 ∙ 70% 이하
          용적률 ∙ 500% 이하
          높 이 ∙ 8층이하
            ∙ 하나의 획지가 둘이상의 도로에 면할 경우 건축물의 전면방향은 도로폭이
              넓은 도로를 향하도록 함
        배 치 ∙ 동일 폭원의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 건축물의 전
              면을 임의로 선택할 수 있음
상1          ∙ 전면도로와 건축물의 방향은 가급적 평행하도록 배치하여 이용객의 편의제
~ 상1~상3       공 및 가로경관의 정연화를 도모
상3
            ∙ 도로에 면한 건축물 전면은 1층 전면을 3/5이상 투시벽으로 하되 셔터 설치
        형 태 ∙ 시에도 투시형 셔터를 설치권장
              옥상부분 및 벽면에는 건축설비의 노출을 금지함(단, 도시가스 배관과 태양
              광설비 등 신재생 에너지 관련 설비의 경우 예외)

             ∙ 여수시 도시색채개발 준용
             ∙ 시각적 초점이 될 수 있는 건축물의 외벽면에는 여수엑스포의 상징성과 이
          색 채 미지를 표현할 수 있는 그래픽 처리를 권장
             ∙ 개별 건축물 계획 심의시 또는 별도의 색채계획 심의를 통해 충분히 제어
               될 수 있도록 유도
              ∙ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부
                터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축
          건축선 ∙ 보도연계형공지로  지정된 부분에 대해서는 일반 대중들에게 상시 개방되게
                조성(1m)
                              39
제17732호                관        보         2012. 4. 2.(월요일)
 ∙ 변경
도면 위 치 구 분                       계획내용
번호 (가구번호)
             ∙ 국토의계획및이용에관한법률 시행령 제71조 제1항 및 여수시 도시계획조례
          허용 제33조에 의거 당해 용도지역 안에서 건축할 수 있는 건축물 (단, 건축법시
          용도 행령 별표1 제1호, 제2호 및 국토의계획및이용에관한법률 시행령 별표9 제1
               호 가목 제외)
        용    ∙ 허용용도 이외의 용도
        도
          불허 ∙ 학교보건법  제5조 및 제6조에 의한 학교환경위생정화구역 내 금지시설 (단,
               동법 제5조에 의한 학교환경위생정화구역내에 한하여 적용)
          용도 ∙ 건축법시행령  별표1 제15호의 숙박시설 및 제16호의
               위락시설
        건폐율 ∙ 70% 이하
        용적률 ∙ 500% 이하
        높 이 ∙ 8층 이하
             ∙ 하나의 획지가 둘이상의 도로에 면할 경우 건축물의 전면방향은 도로폭이 넓
               은 도로를 향하도록 함
상1      배 치 ∙ 동일  폭원의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 건축물의 전
               면을 임의로 선택할 수 있음
~ 상1~상3      ∙ 전면도로와 건축물의 방향은 가급적 평행하도록 배치하여 이용객의 편의제공
상3             및 가로경관의 정연화를 도모
             ∙ 도로에 면한 건축물 전면은 1층 전면을 3/5이상 투시벽으로 하되 셔터 설치
               시에도 투시형 셔터를 설치권장
        형 태 ∙ 옥상부분   및 벽면에는 건축설비의 노출을 금지함(단, 도시가스 배관과 태양
               광설비 등 신재생 에너지 관련 설비의 경우 예외)
             ∙ 여수시 도시색채개발 준용
             ∙ 시각적 초점이 될 수 있는 건축물의 외벽면에는 여수엑스포의 상징성과 이미
        색 채 지를 표현할 수 있는 그래픽 처리를 권장
             ∙ 개별 건축물 계획 심의시 또는 별도의 색채계획 심의를 통해 충분히 제어 될
               수 있도록 유도

               ∙ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부
           건축선 ∙ 터보도연계형공지로
                    지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축
                            지정된 부분에 대해서는 일반 대중들에게 상시 개방되게
                  조성(1m)

                            40
제17732호                   관        보           2012. 4. 2.(월요일)
라) 주상복합용지
 ∙ 기정
도면 위 치 구 분                           계획내용
번호 (가구번호)
                        ∙ 제1종근린생활시설
                        ∙ 제2종근린생활시설
                         - (실외골프연습장, 단란주점 및 안마시술소, 안마원 제외)
                  2층이하  ∙ 문화 및 집회시설 (집회장과 관람장 제외)
              허용        ∙ 판매시설(도매시장 제외)
            용 용도        ∙ 의료시설(격리병원 및 장례식장 제외)
                        ∙ 교육연구시설 중 학원
            도           ∙ 업무시설 중 일반업무시설(오피스텔 제외)
                  3층이상 ∙ 공동주택
              불허 ∙ 안마시술소, 장례식장, 납골당, 자동차관련시설, 공장, 창고
              용도 ∙ 학교보건법 제5조 및 제6조에 의한 학교환경위생정화구역 내 금지시설
            건폐율 ∙ 70% 이하

                             구분 용적률(%) 세대수 최저층수높 이최고층수
            용적률             3-1BL 250 이하 147       - 20층
      3-1BL
3-1BL 3-2BL 높및이             3-2BL 253 이하 148       - 20층
  ~ 3-3BL                   3-3BL 240 이하 53        - 20층
                            3-4BL 250 이하 82        - 20층
3-4BL 3-4BL       ※ 3-1BL, 3-2BL 통합개발시 용적률 251% 적용

                ∙ 두 개의 획지를 동일 사업자가 중간의 보행자도로 상부공간을 활용하여 건축할
                  수 있으며 이 경우 보행자 도로의 통행이 가능하도록 하여야 함 또한, 두 개의 획
                  지를 통합개발 시 두 개 필지에 부여된 세대수 등은 통합하여 계상함
                ∙ 주상복합용지 내에 건축한계선이 지정되면 건축물의 지상부분은 대지경계선 방향
                  으로 건축한계선을 초과하여 건축할 수 없음 (단, 3-1BL과 3-2BL의 통합개발시
                  보행자전용도로 상층부는 예외로 함)
                ∙ 건축한계선에 의해 확보되는 공지는 보도연계형공지에서 제시한 내용을 준수하여
            배 치 ∙ 조성
                  근린공원변 근린상가 및 부대복리시설과 복합화된 연도형상가 배치(20m)를 권장
                  함
                ∙ 도로변의 소음 저감을 위해 아파트 직각배치 구간을 지정(5m)
                ∙ 직각배치라 함은 건축물의 형식에 따라 다음과 같이 정의함
                 - 판상형, 다각형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선에
                   대하여 건축물 장변 또는 주전면선의 기울기 ±22.5°범위내의 배치
                 - 탑상형 또는 원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선에 대하여 건
                  축물의 장변 또는 주전면선의 기울기 ±45°범위내의 배치
                                41
제17732호                      관        보           2012. 4. 2.(월요일)
도면 위 치 구 분                              계획내용
번호 (가구번호)
                    ∙ 주거부분은 초고층 탑상형의 형태를 권장하며 옥탑부의 형태를 조형적으로 처리
                      하여 지역의 랜드마크 역할을 할 수 있도록 함
                    ∙ 저층부 상업용 부분은 상업용 건축물로서의 인지성 및 실내의 개방감 확보를 위
                      하여 1층부의 높이는 4.5미터 이상를 권장
                    ∙ 건축물의 형태는 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰
                      수 있어야 함
                형 태 ∙ 려동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고
                    ∙ 옥상부분 및 벽면에는 건축설비의 노출을 금지함(단, 도시가스 배관과 태양광설비
3-1BL 3-1BL           등 신재생 에너지 관련 설비의 경우 예외)
  ~ 3-2BL           ∙ 1층 전면부의 외벽면은 3/5이상을 투시형으로 한다. 이때 셔터를 설치할 경우 투
3-4BL 3-3BL
      3-4BL
                      시형으로 처리하여야 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득하여 건축허가권자가 인
                      정한 경우는 그러하지 아니한다.
                    ∙ 주상복합용지의 경우 원칙적으로 담장설치를 불허한다.
                색 채 ∙ 여수시 도시색채개발 준용
                    ∙ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터 지침
                건축선 ∙ 도상에  표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축
                      보도연계형공지로 지정된 부분에 대해서는 일반 대중들에게 상시 개방되게 조성
                      (1m)
 ∙ 변경
 도면 위 치            구 분                      계획내용
 번호 (가구번호)
                            ∙ 제1종근린생활시설
                            ∙ 제2종근린생활시설
                             - (실외골프연습장, 단란주점 및 안마시술소, 안마원
                               제외)
                       2층이하 ∙ 문화 및 집회시설 (집회장과 관람장 제외)
                    허용      ∙ 판매시설(도매시장 제외)
3-1BL   3-1BL       용도
        3-2BL     용         ∙ 의료시설(격리병원 및 장례식장 제외)
  ~     3-3BL     도         ∙ 교육연구시설 중 학원
3-4BL   3-4BL               ∙ 업무시설 중 일반업무시설(오피스텔 제외)
                         3층이상 ∙ 공동주택
                     불허 ∙ 안마시술소, 장례식장, 납골당, 자동차관련시설, 공장, 창고
                     용도 ∙ 학교보건법 제5조 및 제6조에 의한 학교환경위생정화구역 내 금지시설
                                   42
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도면 위 치 구 분                             계획내용
번호 (가구번호)
          건폐율 ∙ 70% 이하

                                구분 용적률(%) 세대수 최저층수높 이최고층수
              용적률,             3-1BL 250 이하 147       - 20층
              높이 및             3-2BL 253 이하 148       - 20층
              세대수              3-3BL 240 이하 53        - 20층
                               3-4BL 250 이하 82        - 20층
                     ※ 3-1BL, 3-2BL 통합개발시 용적률 251% 적용

                 ∙ 두 개의 획지를 동일 사업자가 중간의 보행자도로 상부공간을 활용하여 건축
                   할 수 있으며 이 경우 보행자 도로의 통행이 가능하도록 하여야 함 또한, 두
                   개의 획지를 통합개발 시 두 개필지에 부여된 세대수 등은 통합하여 계상함
                 ∙ 주상복합용지 내에 건축한계선이 지정되면 건축물의 지상부분은 대지경계선
                   방향으로 건축한계선을 초과하여 건축할 수 없음 (단, 3-1BL과 3-2BL의 통
                   합개발시 보행자전용도로 상층부는 예외로 함)
3-1BL 3-1BL      ∙ 건축한계선에 의해 확보되는 공지는 보도연계형공지에서 제시한 내용을 준수
  ~ 3-2BL          하여 조성
 3-4B 3-3BL
       3-4B      ∙ 근린공원변 근린상가 및 부대복리시설과 복합화된 연도형상가 배치(20m)를
              배 치 권장함
                 ∙ 도로변의 소음 저감을 위해 지정된 완충녹지 인접 직각배치구간은 직각배치
                   및 건축한계선(5m) 준수
                 ∙ 직각배치라 함은 건축물의 형식에 따라 다음과 같이 정의함
                  - 직각배치구간에는 건축물을 도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변이 직
                   교하도록 배치(단,3-1BL, 3-2BL에 한하여 적용)
                  - 판상형, 다각형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교
                   선에 대하여 건축물 장변 또는 주전면선의 기울기 ±22.5°범위내의 배치
                  - 탑상형 또는 원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선에 대하
                   여 건축물의 장변 또는 주전면선의 기울기 ±45°범위내의 배치


                  ∙ 주거부분은 초고층 탑상형의 형태를 권장하며 옥탑부의 형태를 조형적으로
                    처리하여 지역의 랜드마크 역할을 할 수 있도록 함
              형 태 ∙ 저층부 상업용 부분은 상업용 건축물로서의 인지성 및 실내의 개방감 확보를
                    위하여 1층부의 높이는 4.5미터 이상를 권장

                                43
제17732호                  관        보           2012. 4. 2.(월요일)
도면 위 치 구 분                           계획내용
번호 (가구번호)
                  ∙ 건축물의 형태는 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이
                    룰 수 있어야 함
                  ∙ 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를
                    고려
              형 태 ∙ 옥상부분  및 벽면에는 건축설비의 노출을 금지함(단, 도시가스 배관과 태양광
                    설비 등 신재생 에너지 관련 설비의 경우 예외)
                  ∙ 1층 전면부의 외벽면은 3/5이상을 투시형으로 한다. 이때 셔터를 설치할 경우
3-1BL 3-1BL         투시형으로 처리하여야 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득하여 건축허가권자
  ~ 3-2BL           가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
 3-4B 3-3BL
       3-4B
                  ∙ 주상복합용지의 경우 원칙적으로 담장설치를 불허한다.
              색 채 ∙ 여수시 도시색채개발 준용
                  ∙ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부
              건축선 ∙ 터보도연계형공지로
                      지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축
                              지정된 부분에 대해서는 일반 대중들에게 상시 개방되게
                    조성(1m)
마) 주차장용지(변경 없음)
바) 학교용지(중학교)(변경 없음)
사) 공공청사 용지(동사무소)
 ∙ 기정
도면 위 치 구 분                         계획내용
번호 (가구번호)
              허용 ∙ 공공청사
          용 용도
          도 불허                       -
              용도
            건폐율 ∙ 60% 이하
            용적률 ∙ 250%이하
동1    동1    높 이 ∙ 5층 이하
            배 치                      -
            형 태
                 ∙【별표 1】내용의 형태, 색채
            색 채
            건축선 ∙ 로부터
                    건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으
                       지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축
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