yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18890호                    관           보           2016. 11. 22.(화요일)
도면 위치      구분                       계 획 내 용
번호
             ∙건축물의 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이
              - 주차장용지의 건축물 용도는 『주차장법』 제2조의 규정에 의한 노외주
                차장(주차전용건축물 및 부속용도)에 한해 건축하여야 한다.
             <기정>
              - 위 내용의 규정에 의해 주차전용건축물은 해당용도지역에서 건축할 수
                있는 건축물 중 건축법 시행령 별표1의 제1,2종 근린생활시설, 문화 및
                집회시설, 판매시설, 운동시설, 업무시설과 복합적으로 건축할 수 있으며,
                이 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 건축연면적의 70%이상
                이어야 한다. 단, 옥외골프연습장은 불허한다.
             <변경>
              - 위 내용의 규정에 의해 주차전용건축물은 해당용도지역에서 건축할 수
                있는 건축물 중 건축법 시행령 별표1의 제1,2종 근린생활시설,(안마시술
                소 및 안마원, 노래연습장, 단란주점, 옥외골프연습장은 제외), 문화 및
                집회시설, 판매시설, 운동시설, 업무시설과 복합적으로 건축할 수 있다.
                이 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 건축연면적의 70%이상
                이어야 한다.
              - 부속용도를 배치할 경우 다음 각호의 기준을 준수하여야 한다.
                1. 부속용도의 비율은 연면적의 30%미만이어야 한다.
                2. 부속용도를 설치할 경우 해당층 전체를 근린생활시설용도로 사용하여
 주 주 주차장 3. 야부속용도의   한다. (단, 1층부는 50%이상)
1~ 1~ 용지에 관한               배치는 지상1층에 우선 배치하며, 그 다음으로는 최상층부
                   터 아래층으로 연속하여 배치하는 것을 원칙으로 한다.
 59 59 사항              <주차장용지 건축물의 부속용도 배치순서 예시도>




                  ∙ 배치순서 : ① → ② → ③ → ④ → ⑤ → ∙ 배치순서 : ① → ② → ③ →
                  ∙ ① + ② + ③ + ④ + ⑤〈지상연면적의 30% ∙ ① + ② + ③ 〈 지상연면적의 30%
                - 주차장용지의 건축물의 건폐율, 용적률, 최고층수는 다음 표를 초과하여
                  건축할 수 없다.
                - 자전거주차장은 노외주차장 총면적의 5/100이상을 확보하여야 하며, 자전
                  거 보관대 및 공기펌프시설을 설치하여야 한다.
                - 주차장건축물의 형태 및 옥외광고물은 상업업무시설용지의 것을 준용한다.
                - 보행자전용도로와 접한 주차전용건축물의 경우에는 보행자전용도로변의
                  쾌적한 보행환경 조성을 위하여 근린생활시설이 위치하지 않은 2층 이상
                 의 주차장에 차폐 시설을 설치하도록 한다.
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도면 위치      구분                                계 획 내 용
번호
                     <주차장용지의 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이 분류표(기정)>
                    구분                             주차장용지
                     도면       주                 주               주               주
                     표시 (중심상업용지내) (근린상업용지내) (산업시설용지내) (단독주택용지내)
                        ∙ 노외주차장                                           ∙노외주차장
                건축물      - 주차전용건축물 및 부속용도
                 용도 허용 ∙ 제1,2종근린생활시설(안마시술소 및 안마원,
                     용도 ※노부속용도
                            래연습장, 단란주점 제외)
                                      : 제1, 2종근린생활시설, 문화 및 집회
                            시설, 판매시설, 운동시설, 업무시설과 복합건축
                            가능(건축연면적의 30% 이내 허용)
                  건폐율       80%이하            80%이하           80%이하               -
                  용적률      500%이하           400%이하 250, 300이하                    -
                  최고층수      7층이하             7층이하            5층이하                -
                  해당블록     주 9, 21, 22 주 1, 2, 3, 46, 47, 주 54, 56, 58, 59 주23~45,
                                                                             4~8, 10~20,
                                                                                    48,
                                            49, 55, 57                        50~53
 주 주 주차장
1~ 1~ 용지에 관한         <주차장용지의 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이 분류표(변경)>
 59 59 사항
                    구분                  주차장용지
                    도면      주         주         주         주
                    표시 (중심상업용지내) (근린상업용지내) (산업시설용지내) (단독주택용지내)
                       ∙ 노외주차장                        ∙노외주차장
                건축물     - 주차전용건축물 및 부속용도
                 용도 허용 ※ 부속용도 : 제1, 2종근린생활시설(안마시술소
                    용도     및 안마원, 노래연습장, 단란주점 제외), 문화
                           및 집회시설, 판매시설, 운동시설, 업무시설(건
                           축연면적의 30% 이내 허용)
                  건폐율            80%이하            80%이하           80%이하                -
                  용적률           500%이하           400%이하         250, 300이하             -
                  최고층수           7층이하             7층이하            5층이하                 -
                  해당블록          주 9, 21, 22 주 1, 2, 3, 46, 47, 주 54, 56, 58, 59 주 23~45,
                                                                                  5,7,8, 10~20,
                                                                                           48,
                                               49, 55, 57                           50~53
                주) 학교환경위생정화구역내에 위치한 부속용도의 경우 학교환경위생정화구
                  역내 금지시설(절대+상대)은 불허용도임.
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도면 위치       구분                    계 획 내 용
번호
                 ∙건축물의 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이
                  - 자동차관련시설의 건축물용도는 세차장, 정비공장, 자동차수리점 및 자동
                    차 영업소에 한한다.
                  - 자동차관련시설의 건축물의 건폐율, 용적률, 최고층수는 다음 표에 따라
                    건축하여야 한다.
                       <자동차관련시설의 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이 분류표>
        자동차           구   분                        자동차관련시설
 자1 자1 관련시설에              도면표시                         자
       관한 사항                            ∙ 자동차관련시설 중 세차장, 정비공장
                 건축물 용도                   (자동차관리법 시행규칙 제131조에 의한 소형 자동
                           허용용도           차정비업, 자동차부분정비업에 한함)
                                        ∙ 제2종근린생활시설 중 수리점
                                          (자동차 수리점에 한함) 및 자동차영업소
                      건폐율                            20%이하
                      용적률                            80%이하
                      최고층수                           4층이하
                      해당블록                             자1

              ∙건축물의 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이
               - 유통업무설비의 건축물용도는 농수산물종합유통센터에 한한다.
               - 유통업무설비의 건축물의 건폐율, 용적률, 최고층수는 다음 표에 따라 건
                 축하여야 한다.
              ∙조경
               - 대로변 경관 향상을 위한 식재 및 조경시설을 설치하여야 한다.
                    <유통업무설비의 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이 분류표>
        유통업무
         설비에
유통1 유통1 관한          구 분                유통업무설비
           사항          도면표시              유통
         (신설)
                 건축물 용도            ∙「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률」에 의한
                          허용용도
                                    농수산물종합유통센터
                     건폐율                            60%이하
                     용적률                           300%이하
                     최고층수                          5층 이하
                     해당블록                            유통1

< 별표 12 > 권역별 색채계획(변경없음)
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< 별표 13 > 옥외광고물(간판) 설치기준(변경)
  구분                         계 획 내 용
      ∙옥외광고물의 난립과 노후에 의하여 도시경관이 황폐화되는 폐단을 미연에 방지하고
       신도시만의 고유한 이미지를 지닌 가로경관을 조성한다.
      ∙광고물 설치를 최소화하고, 건물 및 가로경관과 통합된 디자인을 지향한다.
      ∙수준 높은 디자인을 유도하고, 신도시의 정체성 및 개성을 표현하는 디자인을 지향한
       다.
      ∙질서 정연하고 품위가 느껴지는 옥외광고물 기준을 제시한다.
기본방향 ∙경관 권역별 옥외광고물 디자인 기준을 제시한다.
      ∙건축물 외관을 고려한 옥외광고물 기준을 제시한다.
      ∙광고물 설치는 건물별로 주민이 협의하여 참여할 수 있도록 한다.
      ∙본 지침에 제시되지 않은 사항은 「옥외광고물 등 관리법령 및 조례」, 「충남도청(내
       포)신도시 옥외광고물 특정구역 지정 표시강화 및 표시완화 변경 고시(홍성군, 예산
       군)」을 따르며, 본 지침 시행이후 관련법령 ․ 조례 및 고시의 개정 ․ 변경으로 본 지
       침과 부합되지 않을 경우 해당 법령 조례 및 고시를 따른다.
      ∙광고물 설치량을 최소화하고 설치 규모를 축소한다.
        1. 1개 업소당 1개의 간판 사용을 원칙으로 한다.
        2. 보행자중심의 시각으로, 과도하게 넓은 면적의 간판을 지양한다.
      ∙권역별 특성을 고려하여 옥외광고물 설치규제를 차등 적용한다.
        1. 공간의 생활특성 및 문화특성을 고려하여 권역별 세부지침을 적용한다.
        2. 규제강화구역 및 완화구역을 지정한다.
      ∙건물 및 주변 환경과의 조화성을 유지한다.
옥외광고물 1. 한 건물에 설치된 간판들 간의 균형을 유지한다.
  설치의 2. 가로경관과 조화를 이루며, 경관이 지닌 장소적 정체성 강화 요소로써 활용한다.
 5대원칙 ∙핵심 내용만 간략하게 표기한다.
        1. 주표기내용과 보조표기내용을 구분하여 중심내용을 강조함으로써 정보전달의 효과
           를 증대한다.
        2. 주표기내용은 업소명이나 브랜드명으로 제한한다.
      ∙시인성과 가독성의 극대화를 추구한다.
        1. 표기요소 간에 적절한 여백을 확보하여 시각적 인식의 용이성을 증대시킨다.
        2. 간판과 간판 간의 적절한 간격을 유지한다.
  일반적                           삭제
규제사항
  광고물
  종류별                           삭제
표시방법
규제강화 <∙기정   >
       ‘일반적 규제사항’ 및 ‘광고물 종류별 표시방법’ 을 통한 광고물 규제와는 별도로 특정
   및   한 가로 경관 형성이 요구되는 구역에 규제강화구역 및 규제완화구역을 지정한다.
규제완화 <변경    >
  구역의 ∙내포신도시
  지정 역을 지정한다.내 특정한 가로 경관 형성이 요구되는 구역에 규제강화구역 및 규제완화구
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 구분                       계 획 내 용
                     <규제강화 및 규제완화구역 위치도>




     ∙규제강화구역의 세부 사항은 다음과 같다.
       1. 주요 행정구역 등 정돈된 도시이미지 형성이 요구되는 도청 주변 및 업무지역은
          규제강화구역으로 지정한다.
규제강화 2. 광고물 자체의 부각보다는 건축물을 돋보이게 하기 위해 배경이 되는 간판디자인
  및       을 원칙으로 한다.
규제완화 3. 가로형 간판은 규격과 색채가 동일한 간판 게시틀을 사용하고, 2층까지 설치 가능
 구역의      하다.
 지정    4. 건물명은 1면에만 설치 가능하다.
       5. 돌출간판은 베이스판의 색채를 통일시키고 2층~4층까지 설치 가능하다.
       6. 직접조명, 점멸조명, 광원노출 등의 방식은 금지하고, 간접조명만 사용 가능하다.
                        <규제강화구역 모식도>




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구분                          계 획 내 용
       ∙규제완화구역의 세부 사항은 다음과 같다.
        1. 중심상업지역 등 차별화된 도시이미지 형성이 요구되는 지역으로 활력적인 도시이
           미지 형성을 위해 규제완화구역으로 지정한다.
        2. 점포마다의 특징을 부각할 수 있는 개성 있는 간판디자인을 권장한다.
        3. 가로형 간판은 5층까지 설치 가능하며, 판류형 간판은 금지한다.
        4. 건물명은 최대 2면에 설치 가능하다.
        5. 소형돌출간판은 1층 업소에 한해 1개 업소당 1개 허용하며, 위원회의 심의를 거쳐
           설치할 수 있다. 업소를 상징하는 예술적 조형물 형태를 권장하며 최대 돌출폭
           1m를 초과할 수 없으며 간판 면적은 0.36㎡이내로 한다.
        6. (기정)지주이용간판은 5층 이상 건물로 건물 당 1개 설치 가능하며 세부 사항은
           (광고물 종류별 표시방법)에서 규제한 내용에 따른다.
           (변경)지주이용간판은 5층 이상 건물로 건물 당 1개 설치 가능하며 세부 사항은
           「충남도청(내포)신도시 옥외광고물 특정구역 지정 표시강화 및 표시완화 변경 고
           시(홍성군, 예산군」의 규제한 내용을 따른다.
        7. 광원 노출 및 직접조명, 점멸조명의 사용은 주거환경이 침해되지 않는 범위내에서
           위원회의 심의를 거쳐 사용 가능하다.
                          <규제완화구역 모식도>

규제강화
  및
규제완화
 구역의
 지정




       ∙신도시의 보행자전용도로에 면한 건축물의 외벽면 및 아케이드로 조성된 1층 공간의
        광고물 등에 대한 사항은 보행자의 편의 및 시각적 안정감 향상을 위해 규제강화구역
        및 규제완화구역과는 별도로 다음을 따른다.(삭제)
        1. 보행자전용도로에 면한 건축물은 1층에 한하여 1개 업소당 1개의 가로형 간판 설
           치가 가능하고, 입체형 간판을 원칙으로 한다. 가로형 간판 이외의 경우 규제강화
           구역의 내용을 따른다.
        2. 아케이드로 조성된 1층 공간은 가로형 광고물의 설치를 금지하고, 1개 업소당 1개
           (게시틀 포함 가로 세로 1m, 두께 0.3m 크기)의 소형 돌출간판 설치가 가능하다.
        3. 소형 돌출간판에 대한 사항은 규제완화구역의 규정을 따른다.
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  구분                               계 획 내 용
                          <규제강화구역 및 완화구역 등의 규제사항>
                                                  보행자전용도로에 면한 건축물
            구 분       규제강화구역             규제완화구역    외벽 및 아케이드로 조성된
                                                        1층 공간
                  - 2층 이하 설치 가능   - 5층 이하 설치 가능   - 아케이드 공간은 설치 금지
            가로형   - 간판게시틀은 규격과                    - 보행자전용도로에 면한
            광고물     색채가 동일한 것을 사용                   건축물은 1층에 한해 1개
                                                    설치 가능
         가로형
규제강화     광고물 - 1개 설치 가능       - 최대 2면에 설치 가능 - 1개 설치 가능
  및     (건물명)
규제완화
 구역의          - 가로형광고물 설치할 수 - 가로형광고물 설치할 수 - 아케이드 공간은 소형
                없는 업소에 한하여 1개 없는 업소에 한하여 1개 돌출간판 1개만 설치 가능
 지정      돌 출    설치가능            설치가능          - 보행자전용도로에 면한
         간 판 - 2층~4층 설치가능     - 2층~4층 설치가능      건축물은 2층~4층 설치
                              - 1층 소형 돌출간판 설치 가능
                                가능(위원회 심의)
        지주이용 - 5층 이상 건물로 건물당 1개 설치 가능             -
        간 판 (단, 연립가로형광고물이 설치된 업소는 설치불가)
             - 간접조명 허용         - 직접조명, 점멸조명,      - 간접조명 허용
         조 명 - 광원노출, 직접․점멸조명 광원노출 가능(위원회          - 광원노출, 직접․점멸조명
               불가                심의)                불가


     ∙옥외광고물 등 설치계획은 다음과 같다.
      1. 사업시행자는 택지 공급시 지구단위계획에 포함된 옥외광고물 등에 관한 사항을
         토지공급 계약서에 명시하여야 한다.
      2. 건축허가 신청시 옥외광고물 등의 설치계획을 작성하여 관련부서의 검토를 받아
         야 한다.
     ∙허가 및 신고절차 등은 다음과 같다.
      1. (삭제)
행정사항 2. 허  가권자는 건축주등이 옥외광고물 등의 허가 또는 신고시 동 사안이 지구단위계
         획수립 내용 및 건축허가시 제출한 옥외광고물 설치계획의 내용과 적합한지를 반
  등      드시 확인하여 허가 또는 신고수리해야 한다.
     ∙광고물심의 등은 다음과 같다.
      1. 옥외광고물 등 관리법, 시행령, 조례 등의 규정에 의하여 위원회의 심의대상 광고
         물 등을 표시하고자 하는 자는 위원회에서 심의를 받아야 한다.
      2. 사전에 표시하고자 하는 광고물에 대한 『설치 계획』을 제출하여 위원회의 심의
         를 거친 경우와 건물여건 또는 광고물디자인 특성상 본 지침의 내용을 따르기가
         어려워 위원회의 심의를 거친 경우에는 법령의 범위 안에서 완화하여 표시할 수
         있다.

< 별표 14 > 야간경관조명 설치기준(변경없음)
< 별표 15 > 대지내 공지(전면공지, 공개공지, 공공조경, 차폐조경) 조성기준(변경없음)
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< 별표 16 > 차량 진출입구간 조성방식 (신설)
 구 분                            조성기준
        ∙“차량 진출입구간”이라 함은 대지가 도로에 접한 구간 중에서 차량 진출입을 위한
         출입구를 설치하는 구간으로 다음 각 호의 기준에 따라 조성한다.
          - 차량 진출입구간은 다음 각 목의 기준에 따라 “보행우선구조”로 설치한다.
            1. 차량 진출입구간 내 보도와 자전거도로는 평탄하고 연속되도록 조성하는 것을
               원칙으로 한다.
            2. 보도, 자전거도로의 높이는 연접한 보도, 자전거도로와 동일하게 조성하며, 인접
               보도 및 자전거도로의 재료와 포장패턴을 적용하되 차량 하중을 감안하여 내구
               성 있는 자재로 시공한다.
          - 식수대 등 장애물이 있는 경우
            1. 차량 진출입구간의 폭(A)은 대지 전면 차량 진출입구 폭(B)과 그 양쪽에 각각
               2m 폭을 합한 폭 이하로 조성한다.
            2. 식수대 등 장애물과 연접한 구간은 차량의 하중을 고려한 내구성 있는 자재(차
               도용)를 사용하여 경사면으로 조성한다.



               <식수대 등 장애물이 없는 경우의 차량 진출입구간 설치 예시>

 차량
진출입구간
                <식수대 등 장애물이 있는 경우의 차량 진출입구간 설치 예시>
         - 식수대 등 장애물이 없는 경우
           1. 차량 진출입구간의 폭(A)은 대지 전면 차량 진출입구 폭(B)과 그 양쪽에 각각
              2m 폭을 합한 폭 이하로 조성한다.
           2. 차량 진출입구간은 사선형 경계석 등 내구성 있는 자재를 사용하여 경사면으로
              조성한다.
        ∙다음의 경우에는 제6항 제1호에도 불구하고 차량 진출입구간을 라운드식으로 조성한다.
         - 시설 주차수요가 300대 이상인 경우
         - 소방서, 경찰서, 종합의료시설 등 긴급을 요하는 시설인 경우
        ∙라운드식 차량출입구는 다음 각 목의 기준에 따라 설치한다.
         - 신호등이 설치되는 경우, 차량 출입구간은 험프식으로 조성하고 횡단보도 및 자전
           거 도로를 표시한다.
         - 신호등이 설치되지 않는 경우, 차량 출입구간은 인접보도 및 자전거도로와 높이 포
           장 및 재료, 패턴 등을 적용하여 연속성이 유지될 수 있도록 조성하되 차량 하중을
           감안하여 내구성 있는 자재로 시공한다.



                <신호등이 설치되는 경우> <신호등이 설치되지 않는 경우>
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< 별표 17 > 보행네트워크계획 (변경)
 구 분                        조성기준
     ∙“공공보행통로출입구”라 함은 대지안의 “공공보행통로”를 설치하기 위한 출입구를
      말한다. “공공보행통로”는 대지 안에 일반인이 보행통행에 이용할 수 있도록 조성한
      24시간 개방된 통로로 다음 각 호의 기준에 따라 조성한다.
       - 공공보행통로와 도로(단지내도로 포함)가 교차하는 곳은 보행우선구조로 조성한다.
       - 공공보행통로에는 보행지장물을 설치해서는 아니 된다. 단, 보행의 쾌적성을 위한
공공보행 조경시설물은 가능하나, 안전성을 고려해야 한다.
통로출입구 - 공공보행통로 각 부분의 마감높이는 양끝에서 연결되는 도로 접합부의 높이와 같도록
         한다. 다만, 양끝 도로면의 높이가 다를 경우에는 계단을 설치할 수 있다. 이때, 계단
         과 함께 일부 구간에는 장애인 및 자전거통행을 위한 경사로를 설치하여야 한다.
       - 공공보행통로의 친환경적인 조성을 위해 <별표 18> 생태적지구단위계획의 단지내
         동선처리에 관한 사항(공공보행통로)을 따른다. 단, 통로 중 건축물 필로티구간의
         경우는 예외로 할 수 있다.
      ∙“입체(공중 및 지하)공공보행통로”라 함은 ‘건축물과 건축물 사이’ 또는 ‘보행로
       와 차도의 교차구간의 지하’에 설치되어 일반인이 차량과 보행의 직접교차 없이 이용
 입체공공 할 수 있는 보행통로를 말한다. 이때, 건축물 내․외에 입체공공보행통로가 지정되면 인
 보행통로 접한 건물간에는 같은 높이(같은 높이의 허용오차는 50센티미터 이내이며, 계단 설치는
       불허함)로 연결되어야 하며, 조성 후 일반인의 보행에 항시 이용될 수 있도록 개방되어
       야 한다.
     ∙“단지내보행출입구”라 함은 “단지내보행로”를 설치하기 위한 출입구를 말한다.
      “단지내보행로”는 개별단지 안에 일반인이 보행통행에 이용할 수 있도록 조성한 개방
      된 통로로 다음 각 호의 기준에 따라 조성한다.
       - 단지내보행로와 단지내도로가 교차하는 곳은 ‘보행우선구조주1)’로 조성한다.
       - 단지내 보행로에는 ‘보행지장물주2)’을 설치해서는 아니된다.
 단지내 - 단지내 보행로 각 부분의 마감높이는 양끝에서 연결되는 도로 접합부의 높이와 같
보행출입구 도록 한다. 다만, 양끝 도로면의 높이가 다를 경우에는 계단을 설치할 수 있다. 이
         때, 계단과 함께 일부 구간에는 장애인을 위한 경사로를 설치하여야 한다.
       - 단지내보행로는 결정도상 표시된 연결부의 위치를 준수토록 하며, 단지 내부 동선경
         로는 단지배치계획을 고려하여 계획하되, 보행로의 형태는 폭 3m이상의 부드러운
         자유곡선의 선형을 권장한다. 단 주변의 개발여건이나 단지계획상 연결부의 이동이
         필요하다고 승인권자가 인정하는 경우에 한하여 연결부의 위치변경이 가능하다.
주1) 보행우선구조 : 공공보행통로, 보행자전용도로 등 보행자를 위한 동선과 차도가 교차할 경우 보행자를
    위한 동선이 우선하는 교차부분(이하 ‘보행자우선구간’이라 한다)의 구조를 말한다.
주2) 보행지장물 : 보행자의 식별성과 접근성을 저해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기 적치장, 화단, 이동식 화
    분, 등의 시설물과 건물외벽이나 지하층으로부터 보행을 방해하는 물체(개폐식 창호나 출입문, 지하층 상
    부, 주유관, 배수관 파이프, 맨홀 뚜껑 등)의 돌출 등 보행 및 보행흐름에 지장을 주는 시설물을 말한다.
< 별표 18 > 생태적 지구단위계획(변경없음)
< 별표 19 > 심의(인 ․ 허가)용 도서제출(변경없음)
< 별표 20 > U-City(변경없음)
< 별표 21 > 총론(변경없음)
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라. 특별계획구역의 지정에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 (변경)
    ■ 결정(변경)조서
   도면          구역명              위치                   면 적(㎡)
 표시번호                                        기정        변경 변경후 비고
           합계                     -         854,010.0 -     772,438.0
    특1     체육시설용지 및            체육1 및
          블록형 단독주택용지 RB1~4일원 566,478.0 -                    566,478.0
    특2        특화주거             RB 5,7,8     224,684.0 -     143,112.0
    특3        파워센터              C1, 2        62,848.0 -      62,848.0
    □ 결정(변경)사유서
  도면       구역명            변경내용                         변경사유
표시번호
                   ∙RB6 특별계획구역 해제 ∙충남도청(내포) 신도시 개발계획변경에
   특2     특화주거       - 면적 : 감)81,572.0㎡ 따른 변경
                   (224,684.0㎡ →143,112.0㎡) - RB6 세부개발계획 수립에 따른 해제
  ■ RB-6BL 세부지침
도면 위 치 구분                          계 획 내 용
번호
              ∙창의적 개발을 통한 새로운 주거공간 창출로 주거문화의 선도적 역할을 수
               행하기 위하여 특별계획구역으로 지정
        지정목적 ∙특별계획구역        세부개발계획 수립을 통해 내포신도시 미래 친환경 주거 트랜
               드에 부합하는 특화주거단지 조성
              ∙지정개요
                1. 위 치 : 충청남도 홍성군 홍북면 일원 특별계획구역(RB6)
                2. 면 적 : 81,572㎡
                3. 주요도입시설 : 블록형 단독주택, 근린생활시설, 문화시설 등
              ∙토지이용계획
                       구      분             면 적(㎡)    구성비(%)      비 고
                       합      계              81,572    100.0
                             소 계             69,693     85.5
                            단독주택             68,586     84.1
RB6 RB6                      RB-6-①          15,284     18.7
                             RB-6-②          14,277     17.5
          지정개요 주거            RB-6-③          11,991     14.7
                  용지         RB-6-④           5,591      6.9
                             RB-6-⑤           5,201      6.4
                             RB-6-⑥           4,950      6.1
                             RB-6-⑦           4,680      5.7
                             RB-6-⑧           6,612      8.1
                           근린생활시설             1,107      1.4
                             소 계             11,879     14.5
                  도시        문화시설                969      1.2
                  기반          도로              5,181      6.3
                  시설          공원                363      0.5   문화공원 1개소
                  용지          녹지              2,622      3.2   경관녹지 1개소
                            공공공지              2,744      3.3   공공공지 2개소
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도면 위 치 구분                         계 획 내 용
번호
             ∙인구수용계획
                                  세대 및 평균
                         면   적
                   구 분 (㎡) 세대수    인구수 규모 건폐율 용적률 최고 비 고
                                     인 구 (㎡) (%) (%) 층수
                                (호) (인)
                    RB6 81,572 220 526 -      -   -   -
               단독주택용지 68,586 220 526 312 50 100 3
        지정개요       RB6-① 15,284 46 110 332 50 100 3
                   RB6-② 14,277 48 115 297 50 100 3
                   RB6-③ 11,991 39 93 307 50 100 3
                   RB6-④ 5,591 18 43 311 50 100 3
                   RB6-⑤ 5,201 18 43 289 50 100 3
                   RB6-⑥ 4,950 16 38 309 50 100 3
                   RB6-⑦ 4,680 15 36 312 50 100 3
                   RB6-⑧ 6,612 20 48 331 50 100 3
              ※ 허용세대수는 수용세대의 5퍼센트 범위 내에서 증감 가능
              ∙깨끗한 자연을 누리는 ‘자연마을’
                1. 도심 속 자연의 삶을 누리는 주거환경
                2. 용봉산 산책로와 홍예공원을 연결하는 녹지네트워크 구축
                3. 단지내 충분한 보행 녹지공간 계획
              ∙예술교류의 명소가 되는 ‘문화마을’
RB6 RB6         1. 가로활성화를 통한 공공 문화네트워크
                2. 예술가·창작가와 시민이 소통할 수 있는 문화공간 마련
                3. 프리마켓 및 거리공연장소 제공을 통한 문화·예술 교류
        개발방향 4. 내포신도시 문화 명소로 계획
              ∙건강회랑의 중심이 되는 ‘건강마을’
                1. 양호한 자연환경과 연계한 건강네트워크
                2. 야외활동 중심의 지속가능한 커뮤니티
                3. 내포신도시 건강회랑을 연결시키는 거점 마을 조성
                4. 보행중심의 교통체계 구축 / 용봉산 산책로 연결
              ∙유럽식 건축유형을 통한 ‘유럽마을’
                1. 서로 다른 건축 양식의 컨셉을 적용하여 주거타입의 다양화 연출
                2. 근린생활시설에 유럽형 스트리트 상가 계획
              ∙근린생활시설용지
               - 「건축법 시행령」 별표1에서 정한 제1종 ․ 제2종 근린생활시설 중 지구단
          RB6    위계획에서 허용한 용도만이 설치되며 주민편의, 주거환경보호, 이용거리
         내에서 등을 고려하여 배치된 용지를 말한다.
        사용하는 ∙보행자우선도로
         용어의 - 보행자와 차량의 통행을 동시에 허용하여 보행자전용도로에서 나타나는
          정의      토지이용상의 제약과 교통체계상의 문제를 완화시키면서도 자동차의 속도
                  를 최저한도로 제한하고, 보행공간을 최대한 확보하여 보행자의 쾌적성과
                  안전성을 우선하여 설치하는 도로를 말한다.
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제18890호               관          보        2016. 11. 22.(화요일)
도면 위 치 구분                        계 획 내 용
번호
             ∙획지의 분할 및 합병
               - 블록형 단독주택용지는 블록 단위로 개발하는 것을 원칙으로 하며, 분할
                 하거나 합병할 수 없다.
               - 건축법에 의한 인허가 내용에 따라 사업완료(준공) 된 경우 획지분할이
                 가능하다.
             ∙건축물의 허용용도, 건폐율, 용적률, 높이
               - 블록형 단독주택용지 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 다음 표에
                 의하며, 세부기준은 지구단위계획 결정도에 따른다.
                  구분           블록형 단독주택용지            비고
                    도면                RB
                    표시
                       ∙단독주택(다중주택, 다가구주택, 공관 제외), 3층
              건축물 허용 이하의 공동주택(기숙사 제외), 단독형 집합주택
                용도 용도 ∙「주택법」 제2조 제13호 및 「주택건설 기준 등
                        에 관한 규정」 제4조에 따른 부대시설
                    불허 ∙허용용도 이외의 용도
                    용도
                 건폐율               50% 이하
         블록형 용     적률
                 높 이
                                  100% 이하
                                   3층 이하
        단독주택
RB6 RB6 용지에 해당블록                     RB6
        관한 사항 -- 지하층은 주거용도로 사용할 수 없다.
                 확정측량 결과에 따른 대지면적 감소 시 특정 블록의 용적률이 지구단위
                 계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족
                 한 것으로 본다.
            ∙세대수
             - 단위 블록의 수용세대수는 다음 표를 따르며, 허용세대수는 블록별 수용
               세대수의 5퍼센트 범위 내에서 증감이 가능하다.
              블록번호 규모유형 대지면적  (㎡)
                                    수용세대수 인구수 공급면적 비 고
                                      (호)  (인) (㎡)
                     계       68,586   220  526 312
             RB-6BL-① 660㎡이하 15,284    46  110 332
             RB-6BL-② 660㎡이하 14,277    48  115 297
             RB-6BL-③ 660㎡이하 11,991    39   93 307
             RB-6BL-④ 660㎡이하 5,591     18   43 311
             RB-6BL-⑤ 660㎡이하 5,201     18   43 289
             RB-6BL-⑥ 660㎡이하 4,950     16   38 309
             RB-6BL-⑦ 660㎡이하 4,680     15   36 312
             RB-6BL-⑧ 660㎡이하 6,612     20   48 331
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제18890호                관          보        2016. 11. 22.(화요일)
도면 위 치 구분                         계 획 내 용
번호
             ∙배치원칙
              - 블록형 단독주택용지는 「택지개발 업무처리지침」 제16조 내지 제18조에
                의거하여 계획․조성되어야 한다.
              - 지나친 옹벽발생 및 과도한 토공사 발생을 억제시키는 차원에서 원형지
                 형태의 공급을 통한 건축배치를 위해 주변 자연환경 활용, 다단식 레벨계
                 획, 입체적 건축계획 등 사면발생을 최소화 할 수 있도록 하여야 한다.
              - 주택을 건설하고자하는 자는 최초 건축허가 신청시 단위 블록에 대한 전
                 체 주택배치계획을 수립하여야 한다.
             ∙건축한계선
              - 건축한계선의 위치는 결정도를 따른다.
              - 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「홍성군 건축조
                 례」 별표3(대지안의 공지 기준)를 따른다.
             ∙외벽의 재료, 형태 등
              - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측 ․ 후면이 동일하거나, 최소
                 한 서로 조화를 이룰 수 있도록 하여야 한다.
              - 건축물의 재료 및 자재는 <별표18> 환경 친화적 자재사용의 내용을 따르
                 도록 한다.
         블록형 ∙지붕 및 옥탑 등
RB6 RB6 단독주택  - 지붕의 형태는 박공지붕을 권장하며, 옥상층에 부대시설(옥탑, 광고돌출물,
         용지에 철탑 등)의 설치는 원칙적으로 금한다.
        관한 사항 - 평지붕의 경우 다음 각호의 기준에 따라 건축하여야 한다.
               1. 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 한다.
               2. 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태/친환경도시 형성에 일조하
                  여야 한다.
               3. 지상층 사용을 위한 옥외계단 및 옥상의 물탱크실은 설치할 수 없다.
              - 경사지붕의 경우 다음 각호의 기준에 따라 건축하여야 한다.
               1. 경사도는 1:1~1:3의 범위로 한다.
               2. 난간 높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공
                  형식의 지붕이어야 한다.
               3. 가로와 평행하는 경사방향은 가급적 지양하며, 인접건물이 경사지붕인
                  경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루
                  도록 하여야 한다.



                        <블록형 단독주택 지붕조성 예시도>
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