yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17002호               관          보         2009. 5.15. (금요일)

구    분                     조    성     기     준
         ·“공공보행통로”라 함은 대지 안에 일반인이 보행통행에 이용할 수 있도록 조성한 24시간
          개방된 통로를 말하며, 다음의 기준에 따라 조성한다.
          -공공보행통로가 도로(단지내도로 포함)와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’2)로 조성한다.
          -공공보행통로에는 ‘보행지장물’3)을 설치해서는 아니 된다.
          -공공보행통로 각 부분의 마감높이는 양끝에서 연결되는 도로 접합부의 높이와 같도록 한
           다. 다만 양끝도로면의 높이가 다를경우에는 계단을 설치할 수 있다. 이때, 계단과 함께
공공보행       일부 구간에는 장애인을 위한 경사로를 반드시 설치하여야 한다.
통로       ·“입체(공중 및 지하)공공보행통로”라 함은 ‘건축물과 건축물 사이’ 또는 ‘보행로와 차도의
          교차구간의 공중이나 지하’에 설치되어 일반인이 차량과 보행의 직접교차 없이 이용할 수
          있는 보행통로를 말한다. 이때, 건축물 내·외에 입체공공보행통로가 지정되면 인접한 건물
          간에는 같은 높이(같은 높이의 허용오차는 50cm 이내이며, 계단 설치는 불허함)로 연결되
          어야 하며, 조성 후 일반인의 보행에 항시 이용될 수 있도록 개방되어야 한다.
         ·공공보행통로를 전면공지와 위의 사항에 맞게 조성하였을 경우 건축법 제67조에 의한
          공개공지 면적으로 할 수 있다.

주1) 투수성포장:투수성 콘크리트 등의 투수성 포장재료를 사용하여 포장하거나 잔디블록 등과 같
 이 포장면 상단에서 지하의 지반으로 물이 침투될 수 있는 조립식 포장방식을 사용하여 포장하는
 것을 말한다. 다만, 투수성 포장이라 하더라도 경사도가 3%를 초과하는 곳은 불투성포장으로 본다.
주2) 보행우선구조:공공보행통로, 보행자전용도로 등 보행자를 위한 동선과 차도가 교차할 경우
 보행자를 위한 동선이 우선하는 교차부분(이하 ‘보행자우선구간’이라 한다)의 구조를 말한다.
주3) 보행지장물:보행자의 식별성과 접근성을 저해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기 적치장, 화
 단, 이동식 화분, 등의 시설물과 건물외벽이나 지하층으로부터 보행을 방해하는 물체(개폐식 창호
 나 출입문, 지하층 상부, 주유관, 배수관 파이프, 맨홀 뚜껑 등)의 돌출 등 보행 및 보행흐름에 지
 장을 주는 시설물을 말한다.
                     <별표 12> 심의(인·허가)용 도서제출
구    분                     제     출    내     용

     ·지구단위계획구역내 대지의 주택건설사업 승인 또는 건축물의 건축허가 신청시 다음 각호
      의 내용이 표현된 도서를 주택건설사업승인권자 또는 건축허가권자에게 제출하여야 한다.
      -지구단위계획 결정도상의 해당부분 위치표기
      -지침 중 해당 블록의 규제사항 및 권장사항에 대한 사항
      -지침의 반영여부를 입증하는 도서 및 설명서 등의 검토 서류
      -공동주택사업계획 승인 신청시 ‘건설교통부신도시기획과-392(2004.03.15)신도시의계획적개
        발을위한제도수립·시행’에 의거한 신도시계획지도위원(MP:Master Planner)의 의견서
      -‘아래표의 친환경계획과 관련한 승인(허가)시 제출도서목록표’와 ‘경관심의(인·허가)용
공통사항
        도서제출’에서 요구하는 서류
         ·제출도서의 축척
          -지구단위계획구역내의 건축물로서 건축심의를 받고자 할 때는 축척 1/100 이상의 관련 도면
           을 첨부하여야 한다. 단, 건축물의 규모에 따라 축척 1/100~1/500 범위까지는 허용한다.
          -대지내 공지의 포장도면은 전면보도, 좌우연접대지 전면부 등의 포장패턴이 함께 표시되
           어야 한다.
         ·김포시 건축조례에서 정한 건축 심의대상인 경우, 건축위원회에 제출해야 할 도서에는
          제1항의 1호 내지 3호에서 제시한 내용이 포함 되어야 한다.

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구     분                         제      출      내    용

          ·개발사업자는 해당 승인권자(또는 허가권자)에게 별도의 친환경계획에 관한 정량적 수치자
           료(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 제출하여야 하며, 해당 승인권
           자(또는 허가권자)는 지침의 기준에 의거 친환경계획지침의 적합여부에 따라 패널티 여부
           를 통보하여야 한다.
                          <친환경 계획과 관련한 승인(허가)시 제출 도서 목록표>
            지구단위계획에서의
                                            승인(허가)시 제출 도서
               친환경 규제항목
               자연지반면적률      ·투수성포장 사용계획도서 및 적용비율 산출서(대상면적 및 적용
                             면적 명시)
                생태면적률*
                            ·포장재별 투수성 인증서, 제품설명서
           녹지면적(식재면적)률 ·조경식재 평면도, 녹지공간 면적 산출표

친환경                         ·개발사업전 보존수목 분포도면과 수량 및 현황사진
               보존수목 활용율
부문                          ·보존수목활용계획도면 및 수량(보존수목활용율 산출표포함)

                            ·저류지 또는 저수조 도면, 배관도 및 대상유역 연간 총사용 가능
               우수활용시설        강우량
                            ·우수 저류, 이용 시설 및 중수도 시설 시방서

                            ·생태수로 및 연못 계획서(대상유역 연간총사용가능강우량 포함)
               생태수로시종점
                            ·관련 시방서와 도면(단면도, 배관도 포함)

                            ·표토 재활용 계획서(공사 중 표토관리 계획서 포함)
               표토 재활용율
                            ·관련 시방서와 도면

                공 통 사 항     ·기타 해당 승인권자(또는 허가권자)가 요구하는 자료

           *:패널티 적용항목에 포함된 친환경계획내용임.

          ·주택건설사업계획 승인신청서류 제출시 단지를 서로 다른 지점과 시점(최소 4곳 이상)에서
           촬영한 주변상황이 포함된 현황사진(주변의 개발계획이 수립되어 있을 경우 이를 포함하여
           야 한다)에 계획(안)을 합성한 그림을 컴퓨터시뮬레이션으로 작성하여 제출하여야 한다. 이
           때, 지점과 시점의 선택사유가 명기되어야 한다.
          ·사업대상지에 인접하여 조망점이 지정되어 있는 경우 조망점에서부터 사업대상지쪽으로의
           컴퓨터 시뮬레이션 작성을 우선한다. 이때 제출하는 합성그림(원경2매, 근경3매이상)은 천
           연색으로, A4(210× 297㎜)용지 이상의 크기이어야 한다.
경관부문
          ·경관 심의(인·허가)용 도서제출시 포함되어야 할 내용
           -건축물의 배치·외관·형태에 관한 사항
            ·지붕(옥탑 포함)
            ·건축물(입면 또는 외벽 등)의 색채, 재료, 형태디자인(공동주택의 경우 입면변화 포함)
            ·담장, 대문, 계단, 기타시설 등
            ·옥외광고물 및 야간경관연출 계획서
           -지구단위계획의 경관부문 지침 이행사항

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                        <별표 13> 쓰레기관로 수송시설

 구    분                         내             용



          ·쓰레기관로 수송시설이라 함은 지정장소에 설치된 쓰레기 투입구에 배출자가 쓰레기를
           투입하면 사업지구내 매설된 수송관로를 통하여 집하장내 쓰레기 적치 콘테이너까지 수
           송하는 일련의 시설과 그 부대시설을 말한다.
정 의
          ·쓰레기관로 수송시설은 크게 투입구, 수송관로, 집하장으로 구분되며 본 지침에서는 쓰
           레기관로 수송시설에 관한 투입구 설치 기준, 배관 및 집하장의 공사범위 등을 기술한
           다.




          ·쓰레기 관로수송시설의 집하장 및 주관로는 사업시행자가 설치하고 제5조의 적용지역
           분양자(이하 분양자 또는 소유주)는 해당 지역으로부터 발생되는 폐기물 처리를 위한 투
           입구 및 배관을 본 지침에 따라 설치하여야 한다.
공사지침
           단, 제5조 적용지역외의 지역은 사업시행자가 관로수송시설을 설치하며 투입구는 도로
           또는 공공공지 등에 설치한다.
          ·분양자는 건축허가 신청서에 쓰레기 투입구 설치계획을 반영하여야 한다.



          ·사업시행자는 분기관을 분양획지내 1m까지 설치하며 분양자는 이로부터 연결관로 및
           투입구등을 설치하여야 하며 비용은 분양자가 부담한다.
          ·분양자는 설계 단계부터 본시설의 적용을 위하여 본 지침에서 제시하는 기준을 반영한
           적정 규모를 결정하여 설계에 사전 반영하여야 한다.
공사범위
          ·분양자가 설치하는 투입구 및 관로가 집하시설과 연결되어 있음을 감안하여 반드시 설
           계지침서에 따라 설계 및 시공을 하여야 하며 상세한 사항은 집하시설 관리기관의견을
           반영하여 관로 수송시설 운영에 지장이 없도록 하여야 한다.
          ·유지관리에 관한 사항은 설치자가 하여야 한다.


          ·투입구 개수 산정

           -본 지구단위 계획에서 분양자는 쓰레기의 원활한 처리를 위해서 설계지침에 따른 적정
               한 투입구 개수를 산정하여 설치하여야 한다.
투입구        -투입구 개수의 설치기준은 쓰레기 발생량을 기준으로 하되 최소 설치개소는 아래 표의
               적용지역을 참고로 하여 투입구를 설치하여야 한다.
           -분양자는 건축허가 신청시 투입구수 산출근거를 첨부하여 투입구 설치계획을 반영하여
               주변지역에 쓰레기 적체 현상이 없도록 하여야 한다.


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 구    분                               내                   용


                                <쓰레기 투입구의 설치기준 및 적용지역>
                                            투입구 설치기준
          구     분
                                            일반,음식물투입구            대형투입구

                        필지형                 -                    -
                 단독                         발생량 + 이동반경(50m)
          주택     주택     블록형                 (일반투입구:음식물투입구 = 1:1 블록별 1개소
          건설                                설치)
          용지     공동     연립주택
                                            발생량                  단지별 1개소
                 주택     아파트

                 근린생활시설                     -                    -

                 주상복합                       발생량

                 상업     일반상업
                                            발생량 + 배치보정(분할부지)
                 용지     근린상업
          상업
          업무     문화예술용지                     발생량

          시설     업무용지                       발생량
          용지            Sciencepark
                 도시
투입구              지원     BusinessIncubator   발생량
                 시설     도시형공업

                 교육시설                       발생량

                 공공편익시설                     발생량

                 종합의료시설                     발생량                  일반투입구 전체를 대형

                 사회체육시설                     발생량                  투입구로 설치

                 문화시설                       발생량

                 사회복지시설                     발생량
          공공
                 청소년수련시설                    발생량
          시설
                 종교시설                       시설당 1개소 이상
          용지
                 공급처리시설                     시설당 1개소 이상

                 위험물처리 및 저장시설               시설당 1개소 이상

                 주차장                        시설당 1개소 이상

                 유보지                        발생량

                 주제공원                       발생량

                 묘지공원                       발생량


          ·투입구 설치위치
           -투입구 위치는 매설되는 내부관로 및 주관로가 직관 구성으로 용이한 지점에 주변
               지장물이 없고 외부공기 유입이 용이한 지점에 설치하여야한다.

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                             <별표 14> U-city

 구     분                      내               용


           ① 김포한강신도시는 U-city로서 초고속광통신망 구축을 목표로 한다.
           ② 건축물의 구내통신선로설비 설치시 정보통신부의 ‘초고속정보통신건물 인증업무처
            리지침‘ 기준을 다음과 같이 적용한다.
               1. 공동주택(아파트, 연립)의 경우 ‘초고속정보통신건물 인증업무처리지침’에서
               규정한 대상을 기준으로 특등급(공동주택 기준)이상의 구내통신선로설비를 적용
               한다.
               2. 상업 및 업무용 건물의 경우 ‘초고속정보통신건물 인증업무처리지침’에서 규정
구내통신 선         한 대상을 기준으로 1등급(업무시설 기준)이상의 구내통신선로설비를 적용한다.
           ③ 정보통신부의 ‘초고속정보통신건물 인증업무처리지침’에서 제외된 건축물의 경우
로설비 설치
            다음과 같이 권장한다.
기준에 관한
               1. ②항의 대상 건축물 중 일정 규모이하(공동주택 50세대 미만, 상업·업무시
사항             설 연면적3,300㎡미만)건축물 및 그 외 건축물에 대해서는 건축물 구조의 특
               성을 고려하여 ②항 1호, 2호 중 해당 기준과 동등한 수준의 구내통신선로설비
               의 설치를 권장한다.
               2. 단, 단독주택은 ②항 1호의 기준과 동등한 수준의 구내통신선로설비의 설치를
               권장한다.
           ④ 단독주택, 일정 규모이하(공동주택 50세대 미만, 상업·업무시설 연면적3,300㎡미
            만)건축물 및 ③항 1호의 그 외 건축물의 경우에는 ②항과 같은 수준의 구내통신선
            로설비 기준이 제정될 경우 이를 적용한다.


원격검침 설     ·전력, 도시가스, 상수도, 지역난방에 대하여 이를 공급받는 각 수용가 및 해당 간선
치기준에 관      사업자는 원격검침이 실시될 수 있도록 원격검침용 계량기와 송수신 장치를 설치하
한 사항        여야 한다.


                       <별표 15> 장애물 없는 도시조성계획
 구     분                     내                 용

           ① 본 항목은 김포한강지구 택지개발사업 공공부문의 장애물이 없는 도시환경구축을 위
기본원칙
            하여 사용하며, 별도로 언급되지 않은 사항은 관련법규 및 김포시 조례를 준용한다.

           ① 보도의 포장은 미끄럽지 아니한 재료를 사용하여 평탄하게 마감한다.
           ② 보도블럭 등으로 포장하는 경우에는 이음새의 틈이 벌어지지 아니하도록 하고, 바닥면
            을 평평하게 시공한다.
보행안전을      ③ 경계석(연석)은 차도와 보도 경계부에 높이차 20센티미터 이하로 한다.
위한사항       ④ 자전거전용도로를 설치할 경우에는 2.0미터 이상의 너비로 설치하고, 일반 자전거도로
            는 관련법규에 따른다.
           ⑤ 가로등, 전주, 간판, 쓰레기통, 교통안내판 등 보행에 장애가 되는 시설은 불가피한 경
            우를 제외하고 보도에는 설치하지 않도록 권장한다.

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    구    분                      내                 용

             ① 자동차 진입억제용 말뚝은 원칙적으로 설치하지 않는다.
자동차          ② 부득이하게 설치해야 하는 경우 말뚝의 외관직경은 10~20센티미터, 높이는 보행자 신
진입 억제용        체상 안전을 고려하여 80~100센티미터를 확보하여 설치하며, 말뚝 중심간격은 1.5미터
말뚝에           내외로 한다.
관한 사항        ③ 말뚝은 밝은색 반사 도료등을 사용하여 시인성을 높이고, 충격흡수가 가능한 재질을 사

              용한다.

고원식 횡단 ① 사다리꼴구조물의 경사(턱)부분과 횡단보도 부분은 서로 다른 색상 및 질감을 가지는

보도에 관한        재료를 사용하고, 경사를 완만하게 설치한다.
사항           ② 사다리꼴구조물의 윗면 평탄부를 2.5미터 이상으로 설치한다.

             ① 아케이드 설치구간

              1. 아케이드 공간내의 보도면과 인접한 포장면과의 높이차는 없도록 하되 불가피한 경우

건축물과의             높이차는 20센티미터 이하이어야 한다.

경계부 처리        2. 아케이드 공간내의 보도종단면에 높이차가 날 경우 다음 각호의 기준에 따른다.

에                 가. 아케이드 공간내의 보도면에는 장애인을 위한 경사로 설치를 원칙으로 하되, 계

관한 사항              단의 설치가 불가피할 경우 반드시 경사로를 함께 설치하여야 한다.

                  나. 건축물의 1층 바닥의 높이를 연접한 아케이드 공간내 보도면의 높이보다 높게 조

                   성할 경우, 그 높이차는 20센티미터 이하로 한다.

             ⑤“보행우선구조”라 함은 공공보행통로, 보행자전용도로 등 보행자를 위한 동선과 차도가

              교차할 경우 보행자를 위한 동선이 우선하는 교차부분(이하‘보행자우선구간’이라 한다)
보행우선          의 구조로서 다음의 각호의 규정에 따라 조성한 구조를 말한다.
구조에 관한        1. 차도의 높이는 보행자를 위한 동선의 높이와 같게 조성하여 험프 역할을 할 수 있는
사항                구조로 조성한다.

              2. 차도의 포장은 보행자를 위한 동선의 포장과 동일하게 한다.

              3. 보행자를 위한 동선의 폭은 최소 3.5미터 이상으로 한다.

교통정온화        ① 보행자 통행이 빈번하여 차량에 대한 위험방지 및 차량속도저감이 필요한 구간에는
시설 설치에        시케인, 고원식 교차로, 험프식 횡단보도, 석재포장 등의 기법 등을 사용하여 교통정
관한 사항         온화시설을 설치할 것을 권장한다.
장애물 없는

생활환경 인 ① 건축물과 공공시설등에 대해 국토해양부와 보건복지부에서 시행하는 『장애물

증에            없는 생환환경 인증』제도에 의한 최소등급 인증을 받을 것을 권장한다.
관한 사항

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        □신     설
도 면
       위치           구분                        계   획   내   용
번 호
                           ·전면공지는 <별표11>의 내용을 따른다.

                           ·건축한계선에 의한 공지조성

               대지내    전면    -대지경계부의 담장설치는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나
               공지     공지     수공간을 두어 담장의 역할을 대신하도록 한다.
                            -공공및기타시설중 대형공공시설은 야간활동지원 및 주요공간의 장소성
                             강화를 위해 독특한 소재,형태,광원을지닌 밝은조명들을 설치한다.
                           ·공공조경은 <별표11>의 내용을 따른다.
                           ·지침 및 지침도에 따로 규정되어 있지 않더라도 공원 및 보행자도로
                      공공
                            등 공공의 성격이 강한 용지변에 위치한 시설의 경우 인접한 대지경
                      조경
                            계선으로부터 폭 2m를 공공조경으로 지정하여 인접한 녹지 및 공지와
                            연계될 수 있도록 한다.
                           ·차량출입구에 대한 별도의 지침이 없는 대지로의 차량 출입구 위치는
                            임의로 정할수있다. 다만, 도로모퉁이에서 10미터이내에는 두지 아니한
               차량
                            다.
               출입구
                           ·면적 1,000제곱미터 이하의 대지에서는 차량출입허용구간 1개소마다 1
                            개의 차량출입구만을 허용한다.
공통                         ·옥외주차장의 조경(1):20대 이상의 지상주차장을 설치할 경우 지상주
                            차장과 도로사이 또는 대지내에 확보되는 보행자통로 사이에는 다음
                            각호의 기준에 의해 조경을 하여야 하며 그 면적은 조경면적으로 산정
                            된다.
                            -폭 1미터 이상, 높이 0.3미터 내지 0.5미터의 식수대를 도로를 따라
                             설치하고 수고2미터 이상, 수관폭 1.5미터 이상의 교목을 제곱미터
               차량동선 및
                             당 0.1본을 식재하여야 한다.
               주차에 관한
                            -식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1미
               사항
                             터 이하가 되도록 한다.
                           ·옥외주차장의 조경(2):20대 미만을 주차시킬 수 있는 지상주차장이
                            설치되는 경우에는 도로 또는 대지내 보행자통로와의 경계선에는 상기
                            조경기준에 의하여 조경을 하거나 차량출입구 부분을 제외한 경계선에
                            단주를 1.5미터 간격으로 설치하여야 한다.
                           ·주차장은 주차장법 및 김포시주차장설치및관리조례에 따라 설치한다.
                           ·쓰레기관로 수송시설의 설치 및 기준은 <별표13>을 따른다.

               기타사항        ·U-city에 관한 사항은 <별표14>를 따른다.

                           ·장애물 없는 도시 조성계획에 관한 사항은 <별표15>를 따른다

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도 면
        위치           구분                    계   획   내   용
번 호



                          ·차량출입구는 위계가 낮은 도로에서의 진입을 원칙으로 한다.
                          ·진출입차량의 안전을 위해 교차로 및 인접대지로부터 10내지 20미터
                차량출입
                           이상 이격하여 차량진출입구간을 지정한다.
                및 주차
                          ·자전거주차장을 학생수의 20% 이상으로 설치하여야 한다.(유치원제외)
                           -자전거주차장은 1열 10대를 기준으로 설치한다.




유1~3 유1~3

유5~6 유5~6                 ·주간선도로 혹은 보조간선도로변에 건축물을 배치하는 경우 그 외곽부
유       유                  에 수림대를 설치하여 방음효과를 높이되, 주변가로와 동일수종을 식
8~11    8~11               재하여 수목에 의한 독특한 가로경관이 창출될 수 있도록 한다.
                대지내 조경
초1~     초1~               ·보행자전용도로변으로는 계절감을 느낄 수 있는 초화 및 지피류를 선
초13,    초13,               정하여 식재하되 보행자전용도로와 가능한 동일 또는 유사수종을 식재
중1~     중1~                한다.
중6,     중6,

고1~     고1~

고5      고5
                          ·생활가로변에 면한 학교의 경우 쾌적한 보행환경 조성 및 가로미관 증
                           진을 위하여 공공조경을 설치토록 한다.
                          ·차량 및 보행자를 위한 출입구 외에 1개 이상의 보행자 출입구를 권장하며
                보행자
                          , 주 출입구는 그 중 통행이 많은 곳으로 한다.
                동선
                          ·위의 규정에 의하여 설치되는 보행자 출입구는 학생들의 접근방향
                           을 고려하여 설치하되, 보행자 전용도로나 공원에 면한 학교의 경
                           우에는 그와 연결되게 설치하도록 권장한다.




                          ·방재시설, 환경기초시설(폐기물처리리설:쓰레기자동집하시설, 소각
폐1,     폐1,
                           장) 및 보건위생시설용지 중 대로이상의 간선도로변에 완충녹지가
수질1, 수질1, 차폐조경
                           계획되지 않은 곳은 간선도로변으로 폭원 6미터의 녹지공간을 조성
방1      방1
                           하여 차폐를 위한 식재를 권장한다.



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              <별표 11> 전면공지, 공개공지, 공공조경, 공공보행통로 조성기준

구   분                       조    성        기   준

        ·“전면공지”라 함은 건축선, 벽면선 등의 지정으로 전면도로 경계선과 그에 면한 건축물 외
         벽선 사이에 확보된 대지안의 공지로서 공개공지·공공조경 등 다른 용도로 지정되지 아니
         한 공지(공동주택용지의 경우는 제외)를 말한다. 이때, 전면공지는 해당 획지의 개발 주체
         가 건축물의 신축시 이를 조성한다.
         -“보도 연접형 전면공지”라 함은 보도와 접한 전면공지로서 보행자 통행이 가능한 구조로
          보도로서의 기능을 담당할 수 있도록 조성한 전면공지를 말한다.
         -“차도 연접형 전면공지”라 함은 보도가 없는 도로와 접한 전면공지로서 차량 또는 보행자
          통행이 원활히 될 수 있는 구조로 조성한 전면공지를 말한다.
        ·“전면공지 조성기준 및 방법”
         -자유로운 통행의 보장
          ·전면공지에는 ‘보행지장물’을 설치할 수 없다. 다만, 자전거주차장이나 해당 승인권자
              (또는 허가권자)가 지형여건상 불가피하다고 인정할 경우에는 그러하지 아니한다.
전면공지     -경계부 처리
          ·전면공지는 연접한 보도 및 도로(보도가 없는 도로)와 높이 차가 없이 조성하여야 한
              다. 이때 전면공지와 보도에는 차량 출입 및 주·정차를 금지한다. 다만, 맹지 등 부득
              이한 경우 차량출입을 허용할 수 있다.
          ·보도 연접형 전면공지와 보도로 이루어진 보행공간의 경계부는 차량출입 및 주차가 불
              가능하도록 단주 등을 설치하여야 한다. 다만, 간선도로의 경우 불가피하게 주차출입구
              가 지정된경우 그출입구가 설치된 부분에 한하여 예외로 한다.
         -포장
          ·보도 연접형 전면공지의 포장은 공공부문에서 시행한 보도의 재료와 포장패턴을 우선
              적으로 준용하는 것을 원칙으로 한다. 다만, 공공부문에서 시행한 보도보다 성능이 우
              수하고 포장패턴의 조화로움이 인정될 경우 별도의 포장도 가능하다.
          -위의 조성방법에 의해 조성된 전면공지의 경우 건축법 제67조의 공개공지 면적으로 할
              수 있다.
        ·“공개공지”라 함은 건축법 제67조, 동법 시행령 113조에서 정하는 바와 같이 일반대중에
         게 상시 개방되는 대지안의 공간을 말한다.
        ·진입부의 설치
         -전면도로에면한 길이의 2분의1이상에서 일반인의보행진입이가능하여야 한다.
         -보도와 접하는 공개공지의 바닥은 같은 높이로 하되 부득이하여 높이 차를 두는 경우 신
          체장애인용 경사로를 설치하여야 한다.
        ·시설기준
공개공지
         -공개공지 규모는 최소 45㎡이상이어야 하며, 주차장과 담장을 설치할 수 없다.
         -공개공지면적의 30% 이상을 건축법 제32조제2항의 규정에 의하여 건설교통부장관이 고
          시한 조경기준에 의하여 식재하여야 한다.
         -조도 50룩스 이상의 조명시설을 하여야 한다.
         -공개공지 면적 50㎡미만은 10인 이상이 앉을 수 있는 벤치를 설치해야 하며, 50㎡이상일
          때에는 매 10㎡마다 1인씩 추가 설치하여야 한다.
         -식수대는 1개소이상 설치하여야 하며, 조형물 등 미술장식품 설치를 권장한다.

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구    분                      조      성       기   준

         ·“공공조경”이라 함은 지구단위계획에서 건축선·벽면선 등의 지정으로 전면도로 경계선과

          그에 면한 건축물 외벽선 사이에 확보된 대지안의 공지 중 가로미관의 증진, 지역사회의

          동질성 표현, 쾌적한 보행환경 조성, 소음억제, 생태적 건강성 확보 등을 위하여 지침도에

          서 공공조경으로 지정된 공지를 말한다. 이때, ‘공공조경’은 해당 획지의 개발 주체가 건축

          물의 신축시 이를 시행한다.

         ·“공공조경 조성기준 및 방법”은 다음에서 제시한 지반처리 및 식수방법에 따라 조성하여야 한다.

          -공공조경구간에는 주변 여건에 맞추어 식수대나 둔덕을 조성하되, 우수침투가 가능한 자

           연지반이 유지되도록 지표면에 초화류(또는 지피식물), 관목류(또는 넝쿨식물) 등을 적절

           히 혼식하고 상부에 교목을 식재하여 녹지를 조성하여야 한다. 단, 차량의 진출입부분은

           잔디블록과 같은 ‘투수성 포장’1)으로 공공조경의 취지에 부합되도록 한다.

          -공공조경의 단처리는 우수 배제의 효과를 기할 수 있도록 보도 및 도로와 높이차가 없이

           조성하여야 한다. 단, 공공조경구간에는 커뮤니티 형성이 가능한 상가, 유치원 및 관리시

           설등(이하 부대 복리시설이라 한다)은 설치 가능하며, 보행자전용도로와 공공조경의 경계

           부에는 경계기능과 휴게기능을 함께 겸할 수 있는 Seating stone(높이 40센티미터 이하

           )등의 시설을 설치할 수 있다.
공공조경
          -식재는 다음 표에서 정하는 기준에 적합하게 이루어져야 한다. 다만, 교목의 경우 식재

           당시를 기준으로 하여 수고 5미터 이상, 수관폭 3미터이상의 교목을 60% 이상 식재하여

           야 하며, 이중 상록수 50%, 낙엽수 50%가 되도록 한다.



                                <공공조경의 식재기준>


                         수목구분                   식재밀도(본/㎡)     상록비율(%)


              교 목 (줄기가 굵고 곧으며, 높이자라는 나무)           0.3본 이상     상록수 50%


         관 목 (줄기와 가지의 구별이 분명하지 않고 키가 낮은 나무)        2.0본 이상




         -위의 공공조경 조성방법에 맞게 조성된 면적의 3분의 2는 건축법 제32조에 의한 조경
          면적으로 볼 수 있다.




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구     분                   조     성        기   준




          ·“공공보행통로”라 함은 대지 안에 일반인이 보행통행에 이용할 수 있도록 조성한 24시간

           개방된 통로를 말하며, 다음의 기준에 따라 조성한다.

           -공공보행통로가 도로(단지내도로 포함)와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’2)로 조성한다.

           -공공보행통로에는 ‘보행지장물’3)을 설치해서는 아니 된다.

           -공공보행통로 각 부분의 마감높이는 양끝에서 연결되는 도로 접합부의 높이와 같도록 한

            다. 다만 양끝도로면의 높이가 다를경우에는 계단을 설치할 수 있다. 이때, 계단과 함께

공공보행        일부 구간에는 장애인을 위한 경사로를 반드시 설치하여야 한다.
통로        ·“입체(공중 및 지하)공공보행통로”라 함은 ‘건축물과 건축물 사이’ 또는 ‘보행로와 차도의

           교차구간의 공중이나 지하’에 설치되어 일반인이 차량과 보행의 직접교차 없이 이용할 수

           있는 보행통로를 말한다. 이때, 건축물 내·외에 입체공공보행통로가 지정되면 인접한 건물

           간에는 같은 높이(같은 높이의 허용오차는 50cm 이내이며, 계단 설치는 불허함)로 연결되

           어야 하며, 조성 후 일반인의 보행에 항시 이용될 수 있도록 개방되어야 한다.

          ·공공보행통로를 전면공지와 위의 사항에 맞게 조성하였을 경우 건축법 제67조에 의한

           공개공지 면적으로 할 수 있다.




주1) 투수성포장:투수성 콘크리트 등의 투수성 포장재료를 사용하여 포장하거나 잔디블록 등과 같
 이 포장면 상단에서 지하의 지반으로 물이 침투될 수 있는 조립식 포장방식을 사용하여 포장하는
 것을 말한다. 다만, 투수성 포장이라 하더라도 경사도가 3%를 초과하는 곳은 불투성포장으로 본
 다.
주2) 보행우선구조:공공보행통로, 보행자전용도로 등 보행자를 위한 동선과 차도가 교차할 경우
 보행자를 위한 동선이 우선하는 교차부분(이하 ‘보행자우선구간’이라 한다)의 구조를 말한다.
주3) 보행지장물:보행자의 식별성과 접근성을 저해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기 적치장, 화
 단, 이동식 화분, 등의 시설물과 건물외벽이나 지하층으로부터 보행을 방해하는 물체(개폐식 창호
 나 출입문, 지하층 상부, 주유관, 배수관 파이프, 맨홀 뚜껑 등)의 돌출 등 보행 및 보행흐름에 지
 장을 주는 시설물을 말한다.
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                          <별표 12> 심의(인·허가)용 도서제출
구    분                            제       출      내       용


         ·지구단위계획구역내 대지의 주택건설사업 승인 또는 건축물의 건축허가 신청시 다음 각호
          의 내용이 표현된 도서를 주택건설사업승인권자 또는 건축허가권자에게 제출하여야 한다.
          -지구단위계획 결정도상의 해당부분 위치표기
          -지침 중 해당 블록의 규제사항 및 권장사항에 대한 사항
          -지침의 반영여부를 입증하는 도서 및 설명서 등의 검토 서류
          -공동주택사업계획 승인 신청시 ‘건설교통부신도시기획과-392(2004.03.15)신도시의계획적
              개발을위한제도수립·시행’에 의거한 신도시계획지도위원(MP:Master Planner)의 의견서
          -‘아래표의 친환경계획과 관련한 승인(허가)시 제출도서목록표’와 ‘경관심의(인·허가)용
              도서제출’에서 요구하는 서류
                                           <심의 대상>

             구 분             심 의 대 상                   심 의 주 체          비   고

                   ·문화 및 집회시설(전시장 및 동·식물원 제
                    외), 종교시설, 판매시설, 운수시설, 의료시
                                                     ·김포시건축위원회
                    설 중 종합병원, 숙박시설 중 관광숙박시설
         다중이용                                        ·김포시경관심의위원회
                    의 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 5천
         건 축 물
                    ㎡ 이상인 건축물
공통사항
                   ·16층 이상인 건축물                      ·김포시건축위원회


                                                                   ·공 동 주 택 사 업 계 획
                   ·공동주택(기숙사 제외)으로서 5층 이상이거 ·MP(Master Planer)
                                                                    승인 신청시 MP
         분 양 을      나 300세대 이상인 건축물                  ·김포시건축위원회
                                                                    의견서 첨부
         목적으로
         하는 건축
                   ·제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 업무시
         물
                    설 중 일반업무시설의 용도에 쓰이는 바닥면적 ·김포시건축위원회
                    의 합계가 5천㎡ 이상인 건축물



         ·제출도서의 축척

          -지구단위계획구역내의 건축물로서 건축심의를 받고자 할 때는 축척 1/100 이상의 관련 도면
              을 첨부하여야 한다. 단, 건축물의 규모에 따라 축척 1/100~1/500 범위까지는 허용한다.
          -대지내 공지의 포장도면은 전면보도, 좌우연접대지 전면부 등의 포장패턴이 함께 표시되
              어야 한다.

         ·김포시 건축조례에서 정한 건축 심의대상인 경우, 건축위원회에 제출해야 할 도서에는
          제1항의 1호 내지 3호에서 제시한 내용이 포함 되어야 한다.

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구     분                        제       출         내    용

          ·개발사업자는 해당 승인권자(또는 허가권자)에게 별도의 친환경계획에 관한 정량적 수치자
           료(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 제출하여야 하며, 해당 승인권
           자(또는 허가권자)는 지침의 기준에 의거 친환경계획지침의 적합여부에 따라 패널티 여부
           를 통보하여야 한다.
                          <친환경 계획과 관련한 승인(허가)시 제출 도서 목록표>
               지구단위계획에서의
                             승인(허가)시 제출 도서
               친환경 규제항목
                             ·투수성포장 사용계획도서 및 적용비율 산출서(대상면적 및 적용면적 명시)
                자연지반면적률      ·포장재별 투수성 인증서, 제품설명서
                             ·조경식재 평면도, 녹지공간 면적 산출표
친환경
                생태면적률*
부문          녹지면적(식재면적)률
                             ·개발사업전 보존수목 분포도면과 수량 및 현황사진
               보존수목 활용율
                             ·보존수목활용계획도면 및 수량(보존수목활용율 산출표포함)
                             ·저류지 또는 저수조 도면, 배관도 및 대상유역 연간 총사용 가능 강우량
                우수활용시설
                             ·우수 저류, 이용 시설 및 중수도 시설 시방서
                             ·생태수로 및 연못 계획서(대상유역 연간총사용가능강우량 포함)
                생태수로시종점
                             ·관련 시방서와 도면(단면도, 배관도 포함)
                             ·표토 재활용 계획서(공사 중 표토관리 계획서 포함)
                표토 재활용율
                             ·관련 시방서와 도면
                공 통 사 항      ·기타 해당 승인권자(또는 허가권자)가 요구하는 자료

           *:패널티 적용항목에 포함된 친환경계획내용임.


          ·주택건설사업계획 승인신청서류 제출시 단지를 서로 다른 지점과 시점(최소 4곳 이상)에서
           촬영한 주변상황이 포함된 현황사진(주변의 개발계획이 수립되어 있을 경우 이를 포함하여
           야 한다)에 계획(안)을 합성한 그림을 컴퓨터시뮬레이션으로 작성하여 제출하여야 한다. 이
           때, 지점과 시점의 선택사유가 명기되어야 한다.
          ·사업대상지에 인접하여 조망점이 지정되어 있는 경우 조망점에서부터 사업대상지쪽으로의
           컴퓨터 시뮬레이션 작성을 우선한다. 이때 제출하는 합성그림(원경2매, 근경3매이상)은 천
           연색으로, A4(210× 297㎜)용지 이상의 크기이어야 한다.
경관부문
          ·경관 심의(인·허가)용 도서제출시 포함되어야 할 내용

           -건축물의 배치·외관·형태에 관한 사항
            ·지붕(옥탑 포함)
            ·건축물(입면 또는 외벽 등)의 색채, 재료, 형태디자인(공동주택의 경우 입면변화 포함)
            ·담장, 대문, 계단, 기타시설 등
            ·옥외광고물 및 야간경관연출 계획서
           -지구단위계획의 경관부문 지침 이행사항

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