yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18642호                  관         보         2015. 11. 20.(금요일)
■ 변경(준주거지역)
도면     위 치
              구 분                    계 획 내 용
번호   (가구번호)
                    ․ 건축법시행령 [별표1] 제3호, 제4호에 의거한
                      제1종근린생활시설(안마원 제외),
                 허용 제2종근린생활시설(게임제공업소, 단란주점, 안마시술소, 옥외철탑이
                 용도 설치된 골프연습장 제외)
              용도    ․ 건축법시행령 [별표1] 제10호 교육연구시설 중 유치원, 학원
                    ․ 건축법시행령 [별표1] 제11호 노유자시설 중 아동관련시설
                    ․ 허용용도 이외의 용도
                 불허
                    ․ 학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 남양주시도시계획조례에
                 용도
                      의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
               건폐율 ․ 60% 이하
               용적률 ․ 300% 이하
                높이  ․ 5층 이하
                    ․ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
                    ․ 전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치한다.
                배치
                    ․ 가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는
                      허용한다.
                    ․ 외벽의 재료, 형태 등
                       -건축물의 형태는 근린생활시설인 인접대지 건축물과 조화되도록
                        한다.
                       -건축물의 전면과 측‧후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이
                        동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존
                        건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
                       -부자연스럽고 난잡한 형태의 개구부, 기능과 무관한 장식물의
                        설치는 제한한다.
      근생1              -건축물 전면부의 1층 외벽면은 1/2이상을 투시벽으로 처리하며,
                        셔터 설치 시에도 녹슬지 않는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
      근생2              -냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여
                        가능한 외부에 실외기가 설치되지 않도록 권장한다.
 -    근생3               단, 내부에 공간마련이 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우
                        노대 등을 이용하여 외부에 설치할 수 있으며, 실외기가 보이지
      근생4               않도록 차폐하여야 한다.
                    ․ 1층 바닥높이
      근생5              -1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를
                형태      10㎝ 이내로 하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록
                        처리한다.
                    ․ 지붕, 옥상
                       -옥탑, 물탱크 등 건축물의 부속설비와 냉난방기의 실외기 등이
                        외부에 노출되지 않도록 차폐 처리한다.
                       -지붕에는 옥외광고물을 설치할 수 없다.
                       -건축물 건축 시 옥상에 옥상조경 및 휴게공간 조성을 권장한다.
                    ․ 담장은 설치할 수 없다. (단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생 시
                      설치 가능하도록 한다.)
                    ․ 옥외계단
                       -특정점포만을 위한 독립적인 옥외의 계단, 경사로는 설치할 수
                        없다.
                    ․ 옥외광고물
                       -옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령,
                        경기도 옥외광고물 등 관리조례에 따른 남양주시 옥외광고물 등의
                        특정구역 지정(변경) 및 표시제한․완화 고시, 공공주택업무
                        처리지침〔별표1-6〕옥외광고물(간판) 설치에 관한 기준에
                        따른다.
                    ․ 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용을 제한하고 자연색 또는
                색채    3차색이상의 혼합색의 사용을 권장한다.
                    ․ 건축물의 외벽면, 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
                    ․ 대지 내의 가로경관향상 등을 위하여 건축한계선을 지정하며, 그
                      건축한계선을 돌출하여 배치할 수 없다.
               건축선
                    ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한
                      지구단위계획결정(변경)도에 따른다.

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  5) 상업시설용지(변경)
■ 기정(일반상업지역)
도면   위 치
          구 분                          계 획 내 용
번호 (가구번호)
                  ․ 건축물 용도는 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.
                  ․ 권장용도가 지정된 경우 지상 건축연면적의 30%이상을 해당용도로
                    확보토록 권장하며, 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을
               용도   제외한 면적을 기준으로 하여 산정한다.
                  ․“역세권상업가로”인접 상업필지는 역세권상업가로 활성화를 위하여 1층부
                    권장용도를 지정하며 1층 바닥면적의 50% 이상 권장용도를 확보하여야
                    한다.
               건폐율 ․ 건축물의 건폐율은 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
               용적률 ․ 건축물의 용적률은 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
                높이 ․ 건축물의 높이는 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
                   ․ 건축물의 전면방향
                      -건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
                배치 ․ 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을
                 및   조성한다.
               건축물 ․ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
                   ․ 가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는
                     허용한다.
                   ․ 건축물의 외벽
                      -건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이
                       동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존건축물로
                       인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
                      -건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면
                       1/2이상은 투시형 벽으로 처리토록 하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지
        상업1            않는 투시형 셔터로 처리토록 한다. 단, 건축물용도, 기능 등으로
                       인하여 건축허가권자가 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
        상업2           -냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여
 -                     가능한 외부에 실외기가 설치되지 않도록 권장한다. 단, 내부에
        상업3            공간마련이 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우 노대 등을
                       이용하여 외부에 설치할 수 있으며, 실외기가 보이지 않도록
        상업4            차폐하여야 한다.
                   ․ 1층 바닥높이
                형태
                      -1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를
                       10㎝이내로 하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
                   ․ 지붕, 옥상 등
                      -건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이
                       외부에 노출되지 않도록 차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가
                       건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                      -옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
                   ․ 담장
                      -담장설치를 금지한다.(단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생 시 설치
                       가능하도록 한다.)
                   ․ 옥외광고물
                      -옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령,
                       보금자리주택 업무처리지침〔별표 1-6〕옥외광고물(간판) 설치에
                       관한 기준에 따른다.
                   ․ 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 자연색 또는 3차색이상의 혼합색의
                     사용을 권장한다. 단, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을
                     해치지 않는 범위 내에서 건축허가권자가 인정하는 경우 달리 할 수
                색채
                     있다.
                   ․ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록
                     한다.
                     ․ 건축한계선
               건축선     -대지 내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기
                        위하여 건축한계선을 지정하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간

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                   등으로 확보토록 한다.
                  -보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며,
                   보행에 장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                ․ 벽면지정선
                  -가로경관향상과, 개방감 등을 확보하기 위해 벽면지정선을 지정하며
                   해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
                ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한
                  지구단위계획결정(변경)도에 따른다.
            역세권 ․ 역세권상업가로는 지하철역사 인근의 상업시설의 활성화를 위해
             상업   설치하는 가로를 말하며 위치는 획지 및 건축물 등에 관한
             가로   지구단위계획결정 (변경)도에 따른다.
<별표4> 상업용지 용도분류표
                                  일반상업지역
      구분           C1,C2             C3                 C4
               (간선도로변 상업시설)     (이면도로변 상업시설)        (공원변 상업시설)
주거     단독주택          ×               ×                   ×
 및     공동주택          ×               ×                   ×
업무
시설군    업무시설          ○                   ○                ○
       문화 및         ○                   ○             ○
       집회시설     (제한상영관 제외)          (제한상영관 제외)   (제한상영관 제외)
                                                      ○
                      ○                ○
                                                 종교집회장에 한함
                 종교집회장에 한함        종교집회장에 한함
        종교시설                                  (단, 당해용도가 건물의
문화            (단, 당해용도가 건물의 (단, 당해용도가 건물의
                                                 부수용도인 경우에
 및           부수용도인 경우에 한함) 부수용도인 경우에 한함)
                                                     한함)
집회                    ○                ○              ○
시설군     운동시설    (옥외 철탑이 설치된      (옥외 철탑이 설치된    (옥외 철탑이 설치된
                 골프연습장 제외)        골프연습장 제외)       골프연습장 제외)
        수련시설          ×                ×              ×
       노유자시설          ×                ×              ×
      관광휴게시설          ×                ○              ○
                      ◐
               (상점 및 이와 유사한
             용도를 1층부 권장용도로             ●              ●
                 지정하고 상업1의      (상점 및 이와 유사한   (상점 및 이와 유사한
영업      판매시설   가구②에는 판매시설중 용도에 한하여 허용용도 용도에 한하여 허용용도
 및               나목(소매시장) 중     및 1층부 권장용도로    및 1층부 권장용도로
판매             유통산업발전법에 의한            지정)            지정)
시설군          대규모점포, 다목 상점을
                 권장용도로 지정)
        위락시설          ○                ○              ×
        숙박시설          ○                ○              ×
                      ○                ○              ○
교육      의료시설  (정신병원 및 요양병원, (정신병원 및 요양병원, (정신병원 및 요양병원,
연구                 격리병원제외)         격리병원제외)         격리병원제외)
의료
      교육연구시설          ○                ○              ○
시설군
        장례식장          ×                ×              ×
         공장           ×                ×              ×
        창고시설          ×                ×              ×
산업
시설군    위험물저장
          및           ×                ×              ×
        처리시설
                      ◐                ◐              ◐
         1종   (제1종  근린생활시설   중 (제1종  근린생활시설 중 (제1종  근린생활시설  중
기타    근린생활시설 가목,나목(소매점/휴게음식    가목,나목(소매점/휴게음  가목,나목(소매점/휴게음
시설군              점/제과점)을 1층부    식점/제과점)을 1층부   식점/제과점)을 1층부
                 권장용도로 지정)        권장용도로 지정)       권장용도로 지정)
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제18642호                         관           보             2015. 11. 20.(금요일)
                                           일반상업지역
      구분            C1,C2                      C3            C4
               (간선도로변 상업시설)              (이면도로변 상업시설)   (공원변 상업시설)
                     ◐                         ◐             ◐
              (제2종 근린생활시설 중             (제2종 근린생활시설 중 (제2종 근린생활시설 중
         2종       가 내지 다목                   가 내지 다목       가 내지 다목
       근린생활시설 (일반음식점/휴게음식점,             (일반음식점/휴게음식점, (일반음식점/휴게음식점,
              제과점/서점,기원제외)을             제과점/서점,기원제외)을 제과점/서점,기원제외)을
              1층부 권장용도로 지정)             1층부 권장용도로 지정) 1층부 권장용도로 지정)
        운수시설          ×                        ×             ×
       자동차 관련                                  ○
                      ×                                      ×
         시설                             (주차장, 세차장에 한함)
           교정 및
                              ×                   ×                   ×
           군사시설
       방송통신시설        ○            ○             ×
         발전시설        ×            ×             ×
        동물및식물
                     ×            ×             ×
         관련시설
주1) ○허용용도 / X불허용도 /●전체권장용도(허용용도 전체를 권장용도로 지정한
    경우)/◐부분권장용도(허용용도 중 일부를 권장용도로 지정한 경우)
주2) 1층부 권장용도는 역세권상업가로 인접필지 상업1의 가구①, 상업2의 가구①~④, 상업3의
    가구①~⑤, 상업4의 가구①~④에 한하여 적용함.
주3) 학교위생정화구역내에 위치한 상업용지의 경우 학교위생정화구역내 금지시설은 불허용도임.

<별표5> 상업용지 건축물의 건폐율, 용적률, 높이
                                            상업시설용지
     구 분                 (간선도로변)                            C3           C4
                        C1              C2            (이면도로변)         (공원변)
     도면표시             ․ 상업1           ․ 상업2               ․ 상업3        ․ 상업4
     건폐율           ․ 70% 이하        ․ 70% 이하            ․ 70% 이하     ․ 70% 이하
     용적률          ․ 700% 이하       ․ 700% 이하           ․ 600% 이하    ․ 500% 이하
     최고층수          ․ 15층 이하        ․ 12층 이하            ․ 10층 이하      ․ 8층 이하
     최저층수           ․ 5층 이상         ․ 5층 이상             ․ 3층 이상      ․ 3층 이상
■ 변경(일반상업지역)
도면   위 치
          구 분                                 계 획 내 용
번호 (가구번호)
                 ․ 건축물 용도는 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
                 ․ 권장용도가 지정된 경우 지상 건축연면적의 30%이상을 해당용도로
                   확보토록 권장하며, 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을
              용도   제외한 면적을 기준으로 하여 산정한다.
                 ․“역세권상업가로”인접 상업필지는 역세권상업가로 활성화를 위하여 1층부
                   권장용도를 지정하며 1층 바닥면적의 50% 이상 권장용도를 확보하여야
      상업1          한다.
              건폐율 ․ 건축물의 건폐율은 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.
      상업2
 -            용적률 ․ 건축물의 용적률은 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.
      상업3     높이 ․ 건축물의 높이는 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.

      상업4         ․ 건축물의 전면방향
                    -건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
               배치 ․ 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을
               및    조성한다.
              건축물 ․ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
                  ․ 가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는
                    허용한다.

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               ․ 건축물의 외벽
                  -건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이
                   동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존건축물로
                   인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
                  -건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면
                   1/2이상은 투시형 벽으로 처리토록 하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지
                   않는 투시형 셔터로 처리토록 한다. 단, 건축물용도, 기능 등으로
                   인하여 건축허가권자가 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                  -냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여
                   가능한 외부에 실외기가 설치되지 않도록 권장한다. 단, 내부에
                   공간마련이 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우 노대 등을
                   이용하여 외부에 설치할 수 있으며, 실외기가 보이지 않도록
                   차폐하여야 한다.
               ․ 1층 바닥높이
            형태    -1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를
                   10㎝이내로 하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
               ․ 지붕, 옥상 등
                  -건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이
                   외부에 노출되지 않도록 차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가
                   건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                  -옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
               ․ 담장
                  -담장설치를 금지한다.(단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생 시 설치
                   가능하도록 한다.)
               ․ 옥외광고물
                  -옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령, 경기도
                   옥외광고물 등 관리조례에 따른 남양주시 옥외광고물 등의 특정구역
                   지정(변경) 및 표시제한․완화 고시, 공공주택업무
                   처리지침〔별표1-6〕옥외광고물(간판) 설치에 관한 기준에 따른다.
               ․ 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 자연색 또는 3차색이상의 혼합색의
                 사용을 권장한다. 단, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을
                 해치지 않는 범위 내에서 건축허가권자가 인정하는 경우 달리 할 수
            색채
                 있다.
               ․ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록
                 한다.
                ․ 건축한계선
                  -대지 내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기
                   위하여 건축한계선을 지정하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간
                   등으로 확보토록 한다.
                  -보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며,
            건축선    보행에 장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                ․ 벽면지정선
                  -가로경관향상과, 개방감 등을 확보하기 위해 벽면지정선을 지정하며
                   해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
                ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한
                  지구단위계획결정(변경)도에 따른다.

            역세권 ․ 역세권상업가로는 지하철역사 인근의 상업시설의 활성화를 위해
             상업   설치하는 가로를 말하며 위치는 획지 및 건축물 등에 관한
             가로   지구단위계획결정 (변경)도에 따른다.
<별표3> 상업용지 용도분류표
                                   일반상업지역
      구분           C1,C2             C3               C4
               (간선도로변 상업시설)     (이면도로변 상업시설)      (공원변 상업시설)
주거     단독주택          ×                ×                ×
 및     공동주택          ×                ×                ×
업무
시설군    업무시설         ○                   ○               ○

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                                일반상업지역
      구분             C1,C2         C3            C4
              (간선도로변 상업시설) (이면도로변 상업시설)     (공원변 상업시설)
        문화 및           ○           ○             ○
        집회시설     (제한상영관 제외)   (제한상영관 제외)    (제한상영관 제외)
                       ○           ○             ○
                 종교집회장에 한함    종교집회장에 한함     종교집회장에 한함
        종교시설
문화           (단, 당해용도가 건물의 (단, 당해용도가 건물의 (단, 당해용도가 건물의
 및           부수용도인 경우에 한함) 부수용도인 경우에 한함) 부수용도인 경우에 한함)
집회                     ○           ○             ○
시설군     운동시설    (옥외 철탑이 설치된  (옥외 철탑이 설치된   (옥외 철탑이 설치된
                  골프연습장 제외)    골프연습장 제외)     골프연습장 제외)
        수련시설           ×           ×             ×
       노유자시설           ○           ○             ○
      관광휴게시설           ○           ○             ○
                       ◐
               (상점 및 이와 유사한
             용도를 1층부 권장용도로         ●             ●
                 지정하고 상업1의  (상점 및 이와 유사한  (상점 및 이와 유사한
        판매시설  가구②에는 판매시설중 용도에 한하여 허용용도 용도에 한하여 허용용도
                 나목(소매시장) 중 및 1층부 권장용도로   및 1층부 권장용도로
              유통산업발전법에 의한         지정)           지정)
             대규모점포, 다목 상점을
                  권장용도로 지정)
영업
        위락시설           ×           ○             ×
 및
판매                     ○
시설군                (숙박시설 중
                   일반숙박시설,
             생활숙박시설은 불허, 단,
                   공원․녹지 또는
        숙박시설      지형지물에 따라         ○             ×
              주거지역과 차단되거나
                  주거지역으로부터
               50m이상 떨어져 있는
             대지에 건축하는 경우는
                     허용)
                       ○           ○             ○
교육      의료시설 (정신병원 및 요양병원, (정신병원 및 요양병원, (정신병원 및 요양병원,
연구                 격리병원제외)      격리병원제외)       격리병원제외)
의료
      교육연구시설           ○           ○             ○
시설군
        장례식장           ×           ×             ×
         공장            ×           ×             ×
        창고시설           ×           ×             ×
산업
시설군    위험물저장
          및            ×           ×             ×
        처리시설
                       ◐           ◐             ◐
             (제1종 근린생활시설 중 (제1종 근린생활시설 중 (제1종 근린생활시설 중
         1종
             가목,나목(소매점/휴게음 가목,나목(소매점/휴게음 가목,나목(소매점/휴게음
      근린생활시설
               식점/제과점)을 1층부 식점/제과점)을 1층부  식점/제과점)을 1층부
                  권장용도로 지정)    권장용도로 지정)     권장용도로 지정)
기타                   ◐             ◐            ◐
시설군          (제2종 근린생활시설 중 (제2종 근린생활시설 중 (제2종 근린생활시설 중
        2종      라목, 아목, 자목    라목, 아목, 자목    라목, 아목, 자목
      근린생활시설   (서점/휴게음식점,    (서점/휴게음식점,    (서점/휴게음식점,
              제과점/일반음식점)을   제과점/일반음식점)을   제과점/일반음식점)을
             1층부 권장용도로 지정) 1층부 권장용도로 지정) 1층부 권장용도로 지정)

                           148
제18642호                    관            보         2015. 11. 20.(금요일)
                                      일반상업지역
      구분              C1,C2              C3                   C4
                  (간선도로변 상업시설)     (이면도로변 상업시설)           (공원변 상업시설)
         운수시설           ×                ×                     ×
       자동차 관련                            ○
                     ×                          ×
          시설                      (주차장, 세차장에 한함)
         교정 및
                     ×            ×             ×
         군사시설
       방송통신시설        ○            ○             ×
         발전시설        ×            ×             ×
        동물및식물
                     ×            ×             ×
         관련시설
주1) ○허용용도 / X불허용도 /●전체권장용도(허용용도 전체를 권장용도로 지정한
    경우)/◐부분권장용도(허용용도 중 일부를 권장용도로 지정한 경우)
주2) 1층부 권장용도는 역세권상업가로 인접필지 상업1의 가구①, 상업2의 가구①~④, 상업3의
    가구①~⑤, 상업4의 가구①~④에 한하여 적용함.
주3) 학교위생정화구역내에 위치한 상업용지의 경우 학교위생정화구역내 금지시설은 불허용도임.
<별표4> 상업용지 건축물의 건폐율, 용적률, 높이
                                       상업시설용지
     구 분                 (간선도로변)                    C3             C4
                     C1             C2        (이면도로변)           (공원변)
     도면표시          ․ 상업1          ․ 상업2           ․ 상업3          ․ 상업4
     건폐율        ․ 70% 이하       ․ 70% 이하        ․ 70% 이하       ․ 70% 이하
     용적률       ․ 700% 이하      ․ 700% 이하       ․ 600% 이하      ․ 500% 이하
     최고층수       ․ 15층 이하       ․ 12층 이하        ․ 10층 이하        ․ 8층 이하
     최저층수        ․ 5층 이상        ․ 5층 이상         ․ 3층 이상        ․ 3층 이상
  6) 업무시설용지(변경)
■ 기정(일반상업지역, 준주거지역)
도면   위 치
          구 분                             계 획 내 용
번호 (가구번호)
                 ․ 건축물 용도는 <별표6>에 따라 건축하여야 한다.
                 ․ 권장용도가 지정된 경우 지상 건축연면적의 30%이상을 해당용도로
              용도
                   확보토록 권장하며, 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등
                   공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정한다.
             건폐율 ․ 건축물의 건폐율은 <별표7>에 따라 건축하여야 한다.
             용적률 ․ 건축물의 용적률은 <별표7>에 따라 건축하여야 한다.
              높이 ․ 건축물의 높이는 <별표7>에 따라 건축하여야 한다.
                 ․ 건축물의 전면방향
                   -건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
       업무1       ․ 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을
             배치 및 조성한다.
       업무2
             건축물 ․ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
 -
       업무3       ․ 가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는
                   허용한다.
       업무4
                   ․ 건축물의 외벽
                     -건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이
                      동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존건축물로
                      인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
             형태
                     -건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면 1/2이상은
                      투시형 벽으로 처리토록 하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지 않는 투시형
                      셔터로 처리토록 한다. 단, 건축물용도, 기능 등으로 인하여
                      건축허가권자가 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.

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제18642호                  관           보       2015. 11. 20.(금요일)
                    -냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여 가능한
                      외부에 실외기가 설치되지 않도록 권장한다. 단, 내부에 공간마련이
                      곤란할 경우 노대를 이용하여 설치할 수 있으며, 노대는 건축물의 후면에
                      설치하는 것을 원칙으로 하고, 실외기가 보이지 않도록 차폐하여야 한다.
                  ․ 1층 바닥높이
                     -1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를
                      10㎝ 이내로 하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
                  ․ 지붕, 옥상 등
                     -건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이
                      외부에 노출되지 않도록 차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가
                      건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                     -옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
                  ․ 담장설치를 금지한다.(단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치
                    가능하도록 한다.)
                  ․ 옥외광고물
                     -옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령,
                      보금자리주택 업무처리지침〔별표 1-6〕옥외광고물(간판) 설치에
                      관한 기준에 따른다.
                  ․ 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 자연색 또는 3차색이상의 혼합색의 사
                  용을 권장한다. 단, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을해치
             색채   지 않는 범위내에서 건축허가권자가 인정하는 경우 달리 할 수 있다.
                  ․ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도
                  록 한다.
                ․ 건축한계선
                  -대지 내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위
                   하여 건축한계선을 지정하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로
                   확보토록 한다.
            건축선
                  -보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며,
                   보행에 장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한 지구단위계
                  획결정(변경)도에 따른다.

<별표6> 업무용지 건축물의 허용용도
                            계 획 내 용
구분               B1                             B2
            (간선도로변 업무시설)                     (일반업무시설)
   ․ 업무시설                       ․ 업무시설
   ․ 숙박시설(관광진흥법에 의한 관광호텔에 한함) ․ 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원
   ․ 문화 및 집회시설                    제외)
   ․ 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외) ․ 운동시설(옥외철탑을 설치하는 골프연습장
허용 ․ 운동시설(옥외철탑을 설치하는 골프연습장 제외) 제외)
용도 ․ 교육연구시설                     ․ 교육연구시설
   ․ 방송통신시설                     ․ 방송통신시설
   ․ 제1종·제2종근린생활시설              ․ 제1종·제2종근린생활시설
     (단란주점, 안마시술소, 안마원 제외,        (단란주점, 안마시술소, 안마원 제외,
     건축물연면적의 20%이하)               건축물연면적의 20%이하)
권장 ․ 제2종근린생활시설 중 자목 내 학원,독서실
                                                 -
용도 ․ 교육연구시설 중 라목(학원)
   ․ 허용용도 이외의 용도                     ․ 허용용도 이외의 용도
불허 ․ 학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률,          ․ 학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률,
용도 남양주시도시계획조례에 의거 당해 토지에               남양주시도시계획조례에 의거 당해 토지에
     건축할 수 있는 건축물 외의 용도                건축할 수 있는 건축물 외의 용도

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