yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17149호                 관           보                   2009.12. 9. (수요일)
  3) 단독주택용지 (점포주택 필지)(변경없음)

도면번호 위치(가구번호)    구   분                    계   획       내    용

                         ·허용용도
                          -건축법 시행령 별표1 제1호 단독주택(다중주택 제외)으
                           로 김포시 도시계획조례에서 허용하는 용도에 한함
                          -건축연면적의 2/5 범위내에서 1층이하에 설치하는 것으
                           로서 건축법 시행령 별표1 제3호 및 제4호에 의한 근린
                           생활시설 중 불허용도외의 용도
                 용   도
                         ·불허용도
                          -허용용도 외의 건축물
                          -국토의계획및이용에관한법률 및 김포시 도시계획조례에 의
                           거 당해 용도지역 내에서 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                          -학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는
        A1~A14
                           용도
 1          ,
                 건폐율     ·60% 이하
       A20~A31
                 용적률     ·200% 이하

                 높   이   ·4층 이하

                 허용      ·필지당 5가구 이하
                 가구수      (단, 근린생활시설 설치를 할 경우 4가구 이하)

                 배   치                            -

                         ·단독주택 용지의 지붕 형태는 경사지붕으로 한다.
                 형   태   ·지붕설치시 옥상바닥에서 지붕 최상단까지의 높이는
                          1.5m 이내로 설치

                 색   채                            -

                 건축선                              -

 4) 근린생활시설용지

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        ·기정 :            ·허용용도:건축법시행령 별표 제3호 및 제4호 근린생활
        B1~B3              시설로 김포시 도시계획조례에서 허용하는 용도에 한함
 1               용   도   ·불허용도:허용용도 외의 용도
        ·변경 :              -학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는
        B1~B6                 용도


                                293
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                   건폐율     ·60% 이하


                   용적률     ·230% 이하


                   높   이   ·5층 이하


                   배   치                          -


                   형   태                          -


                   색   채                          -


                   건축선                            -


  5) 상업시설용지

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                           ·허용용도
                            -국토의계획및이용에관한법률 및 김포시 조례에 의거 용도
                               지역내에서 건축할 수 있는 건축물 중 불허용도외의 용도
                           ·불허용도
                   용   도
                            -단독주택, 공동주택, 장례식장, 공장, 창고시설, 위험물
                               저장 및 처리시설, 옥외철탑설치된 골프연습장
                            -학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는
                               용도
       ·기정 :
           C1~C6   건폐율     ·60% 이하

 1
                   용적률     ·400% 이하
       ·변경 :
           C1~C7   높   이   ·10층 이하


                   배   치                          -


                   형   태                          -


                   색   채                          -

                           ·획지 및 건축물 등에 관한 결정도에 의해 1~2m 이내
                   건축선
                            건축한계선 지정

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 6) 학교용지
  ■유치원(변경없음)

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                            ·허용용도
                                -고등학교이하 각급학교설립·운영규정에 의한 유치원
                                 및 부속용도
                                -택지개발촉진법제7조4항2호에 의거한 영유아보육법
                                 에 의한 보육시설 및 학원의 설립·운영 및 과외교
                    용   도
                                 습에관한법률시행령에 의한 미성년자를 주된 대상으
                                 로하는 학원(동법시행령 제4조제1항 제1호의 규정에
                                 의한 학원을 제외한다)으로서 건축연면적의 30%미
                                 만 범위내

 1         D1, D2           ·불허용도:허용용도 외의 용도

                    건폐율     ·60% 이하

                    용적률     ·D1:230% 이하 ·D2:200% 이하

                    높   이   ·4층 이하

                    배   치                            -

                    형   태                            -

                    색   채                            -

                    건축선                              -

 ■초등학교, 중학교, 고등학교(변경없음)

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                                ·허용용도
                                 -고등학교이하각급학교설립·운영규정에 의한 학교
                    용   도         및 그 부속용도
                                 -영유아보육법에 의한 보육시설
                                ·불허용도:허용용도 외의 용도
 1         D3~D7
                    건폐율         ·60 % 이하

                    용적률         ·230 % 이하

                    높   이       ·5층 이하

                    배   치                            -

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                    형   태                                 -

                    색   채                                 -
                                ·D5, D7:5.0m 의 건축한계선 지정
                    건축선
                                ·D6:2.0~5.0m 의 건축한계선 지정

 7) 공공청사 용지(변경없음)
 ■읍사무소용지

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                                ·허용용도:읍사무소 및 그 부대시설(부대시설에는 김
                                 포시 주민자치센터 설치 및 운영조례에서 제시하는
                    용   도
                                 기능을 포함한다. )
                                ·불허용도:허용용도 외의 용도
                    건폐율         ·60% 이하

                    용적률         ·230% 이하
 1         E1
                    높   이       ·5층 이하

                    배   치                                 -

                    형   태                                 -

                    색   채                                 -

                    건축선         ·2.0~5.0m 의 건축한계선 지정

  ■경찰파출소용지

도면번호   위치(가구번호)     구   분                         계   획       내   용

                                ·허용용도:경찰파출소 및 그 부대시설
                    용   도
                                ·불허용도:허용용도 외의 용도
                    건폐율         ·60% 이하

                    용적률         ·230% 이하

                    높   이       ·5층 이하
 1         E2
                    배   치                                 -

                    형   태                                 -

                    색   채                                 -

                    건축선         ·2.0~5.0m 의 건축한계선 지정

                                  296
제17149호                    관            보               2009.12. 9. (수요일)
 8) 주차장 시설용지

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                            ·허용용도
                                -주차장법에 의한 노외주차장 및 그 부대시설
                    용   도   ·불허용도:국토의계획및이용에관한법률 및 김포시 도
                                시계획조례에 의거 용도지역내에서 건축할 수 있는 건
                                축물외의 용도

                    건폐율     ·90%이하

                                       ·F1:900% 이하
                                기정     ·F2, F3, F5:360%이하
                                       ·F4:270% 이하
                    용적률
                                       ·F1, F6:700% 이하
           ·기정 :
                                변경     ·F2, F3, F5:360%이하
           F1~ F5
                                       ·F4:270% 이하
 1                                     ·F1:10층이하
           ·변경 :                기정     ·F2, F3, F5:4층이하
           F1~ F6                      ·F4:3층이하
                    높   이
                                       ·F1, F6:8층이하
                                변경     ·F2, F3, F5:4층이하
                                       ·F4:3층이하
                            ·노외주차장 부지면적의 5/100이상을 자전거주차장으로
                    배   치       계획하되 주차전용 건축물 설치시는 1층 전면부에 계
                                획하여야 함

                    형   태                            -

                    색   채                            -

                    건축선                              -

 9) 문화시설용지

도면번호   위치(가구번호)     구   분                    계   획       내   용

                            ·허용용도:도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에
                                관한규칙에 의한 문화시설 및 그 부대시설
                    용   도
                                -김포시농어민문화체육센터
 1          G1
                            ·불허용도:허용용도 외의 용도

                    건폐율         ·60%이하


                                 297
제17149호                     관            보               2009.12. 9. (수요일)

도면번호   위치(가구번호)      구   분                    계   획       내   용

                     용적률         ·230% 이하

                     높   이       ·5층 이하

                     배   치                            -

                     형   태                            -

                     색   채                            -

                     건축선         기정     ·5.0m 의 건축한계선 지정

                     건축선         변경     ·5.0m 의 건축한계선 해제

 10) 사회복지시설 용지

도면번호   위치(가구번호)      구   분                    계   획       내   용

                             ·허용용도:도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에
                     용   도       관한 규칙에 의한 사회복지시설 및 그 부대시설
                             ·불허용도:허용용도 외의 용도

                     건폐율     ·60% 이하

                     용적률     ·230% 이하

                     높   이   ·5층 이하
 1         H1~ H3
                     배   치                            -

                     형   태                            -

                     색   채                            -

                                 기정     ·2.0m 의 건축한계선 지정
                     건축선
                                 변경     ·2.0m 의 건축한계선 해제

 11) 종교시설용지(변경없음)

도면번호   위치(가구번호)      구   분                    계   획       내   용

                             ·허용용도
                                 -건축법시행령 별표1 제6호 종교집회장(납골당 제외)
  1        I1 ~ I5   용   도        및 그 부속용도
                             ·불허용도
                                 -허용용도 외의 용도

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도면번호   위치(가구번호)    구   분                  계   획       내   용

                           ·I1:20% 이하
                   건폐율
                           ·I2 ~ I5:60% 이하
                           ·I1:100% 이하
                   용적률
                           ·I2 ~ I5:230% 이하
                           ·I1:2층 이하
                   높   이
                           ·I2 ~ I5:5층 이하
                   배   치                          -
                           ·건축물에 부착되는 입간판 및 십자가는 간접조명 방
                   형   태
                               식으로 하여야 함
                   색   채                          -

                   건축선                            -

 12) 변전소용지(변경없음)

도면번호   위치(가구번호)    구   분                  계   획       내   용

                           ·허용용도
                               -변전소 및 그 부속용도
                   용   도
                           ·불허용도
                           -허용용도 외의 용도

                   건폐율     ·60% 이하

                   용적률     ·230% 이하
  1        J1
                   높   이   ·5층 이하

                   배   치                          -

                   형   태                          -

                   색   채                          -

                   건축선         ·5.0m 의 건축한계선 지정

 13) 주유소시설용지(변경없음)

도면번호   위치(가구번호)    구   분                  계   획       내   용

                           ·허용용도
                               -건축법시행령 별표1 제19호 위험물저장 및 처리시
                                설 중 주유소 및 그 부대시설(부대시설에는 건축법
                                시행령 별표1의 3항 제1종 근린 생활시설중 가목의
                                소매점, 사목의 수리점을 허용한다.)

                                299
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                          ·불허용도
                  용   도
                          -허용용도 외의 용도

                  건폐율     ·60% 이하

                  용적률     ·230% 이하

                  높   이   ·4층 이하
 1         K1
                  배   치                               -

                  형   태                               -

                  색   채                               -

                  건축선                                 -

 14) 도시지원시설용지(변경없음)

도면번호   위치(가구번호)   구   분                       계   획       내   용

                          ·허용용도
                              -택지개발촉진법시행령 제2조 제3항 가목 내지 다목
                               및 해당 관리시설과 공장시설 근로자를 위한 기숙사
                               (건축물연면적의 70%이상)
                              -국토의계획및이용에관한법률시행령 별표7 및 김포시
                               도시계획조례 별표7에 의거 제2종일반주거지역 안에
                               서 건축 할 수 있는 건축물
 1         L1     용   도   ·불허용도
                              -건축법시행령별표1의 단독주택, 공동주택(라목제외)
                              -건축법시행령별표1의 근린생활시설 중 단란주점, 안
                               마시술소
                              -국토의계획및이용에관한법률 및 김포시 도시계획조례
                               에 의거 당해 용도지역내에서 건축할 수 있는 건축
                               물외의 용도
                              -학교보건법 등 기타 법령에 의해 토지에 불허되는 용도
                  건폐율     ·60 % 이하

                  용적률     ·230 % 이하

                  높   이   ·10층 이하

                  배   치                               -

                               300
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도면번호    위치(가구번호)    구   분                  계   획       내    용

                    형   태                          -

                    색   채                          -

                    건축선     ·5.0m 의 건축한계선 지정

 15) 쓰레기집하시설용지(신설)

도면번호    위치(가구번호)    구   분                  계   획       내    용

                            ·허용용도
                                -도시계획시설의 결정ㆍ구조 및 설치기준에 관한 규칙
                                 제156조의 폐기물처리시설 중 쓰레기자동집하시설에
                    용   도
                                 한하여 건축하여야 한다.
                            ·불허용도
                                -허용용도 외의 용도

                    건폐율     ·20% 이하

  1           M1    용적률     ·100% 이하

                    높   이   ·4층 이하

                    배   치                          -

                    형   태                          -

                            ·건축물 외벽의 색상은 건물전면과 측ㆍ후면이 동일하
                    색   채
                                거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.

                    건축선                            -

마. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경없음)
1) 경관계획
 가) 경관 구조분석
  ○사업지구내 최고표고는 40m, 최저표고는 10m 정도를 보여주며 대부분 10~20m 임
  ○천마산과 해란산의 하단부에 위치한 평탄하고 경사가 완만한 지형이며, 전답이 52.7% 수준
      을 나타냄
  ○사업지구 북서측에는 기존 통진도시가 위치하고, 남동측은 트인공간으로 형성
  ○사업지구에 영향을 줄 수 있는 일조 장애요소는 없음
 나) 경관특화 방안
  ① 경관구성 요소별 구상
      □경관형성의 기본방침

                                 301
제17149호             관         보       2009.12. 9. (수요일)
   ○경관요소별 자연환경, 사회환경, 현황경관의 상호조화성을 추구하기 위하여 경관 구성
    요소를 적절히 활용
   ○경관요소는 심미성, 장소성, 식별성을 강조하여 신시가지에 어울리는 도시경관을 창출
   ○심미성:건물 배치시 구조 및 조형미의 변화, 다양한 부대시설, 풍부한 녹지공간 등으
    로 보기 좋은 경관 도출
   ○장소성:가구별 특성을 제고시켜 장소성을 부여
   ○식별성:방향식별성, 위치인지도를 강조
   ○단지 전체적인 풍경미, 세부적인 풍정을 살려 친근감이 도모되도록 계획
  □스카이라인
   ○건축물의 높이제한, 일조권, 조망권 등을 확보함과 동시에 단지내외에서 느낄수 있는
    스카이라인 구성
   ○자연환경과 인공환경이 조화성을 갖도록 스카이라인의 변화를 도모하여 단조로운 경관
    형을 지양
  □오픈스페이스
   ○동선의 결절점, 공원, 녹지 등의 오픈스페이스는 주거·상업 및 공고시설과 연결되는
    연속성을 유지
   ○오픈스페이스는 불특정 다수의 거주민이 항시 출입이 가능한 공개공간이며 보행 및 휴
    식을 할 수 있는 공간이므로 다양한 연출을 시도
  □조망점
   ○원경 및 근경의 조망점을 확보, 연결되는 동선을 식별이 용이하게 조성
   ○개방공간과 폐쇄공간을 구분하여 건축물, 식재, 시설물 배치와 형태를 일체화
   ○진입동선의 시각동로 확보와 차단동선의 공간적 폐쇄를 유도
  □상징물
   ○가구별 이미지 조성과 차별성을 위하여 환경조각물을 설치
   ○상징물을 랜드마크적 요소가 되게하고 각상징물의 주제 부여
   ○내구성이 있는 재료를 선정하여 품위 있는 환경 조성
  □녹지공간
   ○완충녹지는 상충된 기능을 분리·차단하는 역할을 하도록 계획하며, 경관녹지는 각 시
    설간 기능간 경관성을 향상시키는 오픈스페이스로 활용
   ○경관저해요소와 향상요소의 차폐와 개방을 연출
   ○식재는 장차 녹음수로서 교목이 되는 수종을 선정
  □기   타
   ○시설물의 색채는 주변색과 조화되는 것을 선택
   ○아파트 건물의 색채는 인접건물과 조화성을 추구하되 개성이 있는 표현을 유도
   ○야경 연출을 위한 조명설치는 토지이용별, 가구별 특징을 나타낼 수 있도록 배려

                        302
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   ② 경관특화 방안
      ○기존 통진도시와 조화되는 신단지 조성의 이미지를 살리기 위해 건축물계획은 주거환경
       및 통과 차량의 시각적 환경을 특화
      ○가로의 미관증진과 위치별 차별성을 부여하기 위해 질적·양적 투자확충
      ○건축물 층고 변화의 체계화로 스카이라인 구성
      ○사업지구 동측 주변으로 층고가 낮은 단독주택을 배치
      ○주택의 지붕은 평슬래브를 지향, 경사형 지붕을 만들어 단조로움을 배제한 다양한 분위기
       연출을 유도
      ○블록별 공동주택의 주출입구에는 단지의 성격에 맞는 조형물을 설치하여 식별성과 상징
       성을 부여
      ○공동주택의 보행공간과 전후면은 마당과 같은 분위기를 주도록 그 수종을 교목과 관목으
       로 적절히 식재
      ○옥외광고물은 간결하고 쾌적한 시각환경의 도시 이미지 제고, 가로 도시미관의 증진과 화
       려한 보다는 친근감을 줄 수 있는 디자인으로 연출
       -사각형의 판류형 간판을 지양하고 입체형의 다양한 형태 및 선진 소재를 활용
       -간판에 네온, 전광, 점멸 등을 이용한 적정조명은 규제하고 외부조명 또는 간접조명 등
        을 이용한 다양한 연출을 권장
       ※“지구단위계획구역내 옥외광고물 표시기준지침”에서 정하는 기준을 우선적용하여 옥외
        광고물을 설치토록함.
  2) 교통처리에 관한 계획
도면번호    위       치              계    획     내   용              비   고

                           ·간선도로와 구역내 도로와의 교차점을 최소화
                            할 수 있도록 동선체계 확립
  -         -       차량동선
                           ·공동주택 단지내 차량의 진출입은 수용인구
                            를 감안하여 진입로의 도로폭원을 결정
                           ·보행자의 통행편리를 고려하여 주택용지와 상
                            업 및 학교시설과 연계되는 보행축을 계획
  -         -       보행동선
                           ·어린이 공원과 도로변 녹지축과 연계한 보행자
                            도로 계획
                           ·주차장의 위치는 차량으로 인하여 교통혼잡이
  -         -       주차장     발생할 우려가 있는 곳에 계획
                           ·상업시설용지 및 단독주택지를 대상으로 설치

4. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)도
 가. 토지이용 및 시설에관한 도시관리계획 결정(변경)도(S=1/3,000):게재생략
 나. 획지 및 건축물등에 관한 도시관리계획 결정(변경)도(S=1/3,000):게재생략
                                    303
김포마송지구 변경토지세목
                    지     번    지    면      적(㎡)                 소       유     자             관   계    인




                                                                                                                      제17149호
      순번 구분 소재지                                                                                               비   고
                    본번    부번 목 공부상 편입면적                 성   명            주        소       권리부분 성 명   주   소

      1    신규 마송리   211   16   전    358       358      (국)국방부                                                누락필지

      2    신규 마송리   252   5    전     71           71   (국)국방부                                                누락필지

      3    신규 마송리   254   9    전    136       136      (국)국방부                                                누락필지

      4    신규 마송리   326   7    전    765       765      (국)국방부                                                누락필지

      5    신규 마송리   산27   2    임    110       110      (국)국방부                                                누락필지

           기정 도사리   330   18   답    382       382 대한주택공사            경기도 성남시 분당구 구미동 175                      행정동 변경
      6
           변경 마송리   664        답    382       382 대한주택공사            경기도 성남시 분당구 구미동 175                      행정동 변경




                                                                                                                      관
           기정 도사리   330   19   답    624       624 대한주택공사            경기도 성남시 분당구 구미동 175                      행정동 변경
      7
304




           변경 마송리   665        답    624       624 대한주택공사            경기도 성남시 분당구 구미동 175                      행정동 변경

           기정 도사리   334   2    전   1,613     1,613 대한주택공사           경기도 성남시 분당구 구미동 175                      행정동 변경




                                                                                                                      보
      8
           변경 마송리   670        전   1,613     1,613 대한주택공사           경기도 성남시 분당구 구미동 175                      행정동 변경

           기정 도사리   335   1    전   2,650     2,650 대한주택공사           경기도 성남시 분당구 구미동 175                      행정동 변경
      9
           변경 마송리   671        전   2,650     2,650 대한주택공사           경기도 성남시 분당구 구미동 175                      행정동 변경

           기정 도사리   375   4    묘    598       598 대한주택공사            경기도 성남시 분당구 구미동 175                      행정동 변경




                                                                                                                      2009.12. 9. (수요일)
      10
           변경 마송리   738        묘    598       598 대한주택공사            경기도 성남시 분당구 구미동 175                      행정동 변경

           기정 도사리   376   5    임   5,033     5,033 대한주택공사           경기도 성남시 분당구 구미동 175                      행정동 변경
      11
           변경 마송리   740        임   5,033     5,033 대한주택공사           경기도 성남시 분당구 구미동 175                      행정동 변경

           기정 도사리   377   5    도     62           62 대한주택공사         경기도 성남시 분당구 구미동 175                      행정동 변경
      12
           변경 마송리   742        도     62           62 대한주택공사         경기도 성남시 분당구 구미동 175                      행정동 변경
지     번    지    면      적(㎡)              소       유     자             관   계    인
      순번 구분 소재지                                                                                            비   고




                                                                                                                   제17149호
                    본번    부번 목 공부상 편입면적              성   명            주        소       권리부분 성 명   주   소

           기정 가현리   21    1    전    723       723 대한주택공사         경기도 성남시 분당구 구미동 175                      행정동 변경
      24
           변경 마송리   889        전    723       723 대한주택공사         경기도 성남시 분당구 구미동 175                      행정동 변경

           기정 가현리   23    3    답   1,211     1,211 대한주택공사        경기도 성남시 분당구 구미동 175                      행정동 변경
      25
           변경 마송리   892        답   1,211     1,211 대한주택공사        경기도 성남시 분당구 구미동 175                      행정동 변경

           기정 가현리   26    1    전    609       609 대한주택공사         경기도 성남시 분당구 구미동 175                      행정동 변경
      26
           변경 마송리   893        전    609       609 대한주택공사         경기도 성남시 분당구 구미동 175                      행정동 변경

           기정 가현리   35    7    잡   2,150     2,150 대한주택공사        경기도 성남시 분당구 구미동 175                      행정동 변경
      27




                                                                                                                   관
           변경 마송리   894        잡   2,150     2,150 대한주택공사        경기도 성남시 분당구 구미동 175                      행정동 변경

           기정 가현리   36    4    전    234       234 대한주택공사         경기도 성남시 분당구 구미동 175                      행정동 변경
306




      28
           변경 마송리   896        전    234       234 대한주택공사         경기도 성남시 분당구 구미동 175                      행정동 변경

           기정 가현리   37    13   도    174       174 대한주택공사         경기도 성남시 분당구 구미동 175                      행정동 변경




                                                                                                                   보
      29
           변경 마송리   899        도    174       174 대한주택공사         경기도 성남시 분당구 구미동 175                      행정동 변경

           기정 가현리   39    8    전     99           99 대한주택공사      경기도 성남시 분당구 구미동 175                      행정동 변경
      30
           변경 마송리   903        전     99           99 대한주택공사      경기도 성남시 분당구 구미동 175                      행정동 변경

           기정 가현리   40    43   도     41           41 대한주택공사      경기도 성남시 분당구 구미동 175                      행정동 변경




                                                                                                                   2009.12. 9. (수요일)
      31
           변경 마송리   906        도     41           41 대한주택공사      경기도 성남시 분당구 구미동 175                      행정동 변경

           기정 가현리   41    2    답    705       705 대한주택공사         경기도 성남시 분당구 구미동 175                      행정동 변경
      32
           변경 마송리   908        답    705       705 대한주택공사         경기도 성남시 분당구 구미동 175                      행정동 변경

           기정 가현리   43    17   임    200       200 대한주택공사         경기도 성남시 분당구 구미동 175                      행정동 변경
      33
           변경 마송리   913        임    200       200 대한주택공사         경기도 성남시 분당구 구미동 175                      행정동 변경