제19278호                              관          보              2018. 6. 19.(화요일)
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          구 분                                  계획지표                               비고
         용도지역            ∙현 용도지역(일반상업지역) 유지                                      변경없음
             건폐율         ∙60%이하
  건축물        용적률                                                                 변경없음
   밀도                    ∙600%이하
              높이         ∙최고 높이 해발 90m 이하
                         ∙공동주택 [다른 용도와 복합되고 주거용으로 사용되는 부분의 지상연면적(부대시설의
                          면적을 포함한다)이 대지주1)내 건축물전체 지상연면적 합계의 40%이하인것에 한함]
                         ∙제1종 근린생활시설
                         ∙제2종 근린생활시설 (옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설, 단란주점, 안마
                          시술소 제외)
                         ∙문화 및 집회시설 (마권관련시설 제외)
                         ∙판매시설 (도매시장 제외)
  건축물        허용          ∙교육연구시설
                         ∙노유자시설                                                  변경없음
   용도
                         ∙운동시설
                         ∙업무시설 (단, 오피스텔은 공동주택 지상연면적을 포함하여 대지내 건축물전체 지상연
                          면적 합계의 70%이하인 것에 한함)
                         ∙숙박시설 (관광숙박시설에 한함)
                         ∙관광휴게시설
                         ∙의료시설 (종합병원, 병원, 치과병원, 한방병원에 한함)
             불허          ∙허용용도 이외의 용도
        주택의 규모           ∙공동주택의 규모는 전용면적 85㎡를 초과하여 건축
                                                                                 변경없음
        및 세대수            ∙공동주택의 세대수는 780호 이하로 건축
                         ∙중요한 경관자원인 용산공원, 남산 조망 등 스카이라인을 고려한 배치계획 수립
             배치          ∙대상지 주변의 가로 및 동선체계의 단절이 발생하지 않도록 배치
                         ∙조망과 바람길을 동시에 고려한 통경축 확보
 건축물의
  배치·                    ∙대규모 건축물로서 입면분절 등을 통해 휴먼스케일의 가로경관 조성
             형태                                                                  신설
  형태·                    ∙가로변의 활력을 저해하는 획일적‧폐쇄적인 입면 및 형태의 디자인 지양
  색채
                         ∙주변지역의 현황을 고려하여 이질적인 소재 및 색상 사용 지양
             색채          ∙건축물의 외관 및 시설물에 대한 색채계획 시 용산공원 및 남산을 고려한 색채를
                          적용하고, 관련 기준 또는 서울시 가이드라인 적용 권장
                         ∙승인된 복합시설조성계획의 ‘토지이용계획 및 기반시설설치계획에 관한 사항’을 기준
             조성           으로 조성할 것을 권장하되, 조정이 필요할 경우 복합시설조성계획 변경 이행
  기반         기준          ∙도로는 ‘용산공원정비구역 복합시설조성지구 조성사업(유엔사 부지) 교통영향분석․            변경없음
  시설                      개선대책’ 심의 결과 준수
            부담률          ∙순부담률 13.2%
           공개공지          ∙「건축법」제43조에 따른 공개공지 확보                                  신설
 대지 내             주2)
  공지     공공보행통로  또는 ∙녹사평대로와 녹사평대로 26번길을 연결하는 폭원 6m이상의 공공보행통로 또는
          보차혼용통로주3)                                                              변경없음
                     보차혼용통로 설치 (보차혼용통로는 폭원 10m이상 권장)

※ 상기지침에 명시하지 않은 사항은 ‘서울특별시 지구단위계획 수립기준’ 준용
주 : 1) “대지”이라 함은 기반시설부지를 제외한 일반상업용지를 말한다.
   2) “공공보행통로”라 함은 일반인에게 상시 개방되어 보행자만 통행할 수 있도록 대지 안 또는
       건축물 안에 조성한 통로를 말한다.
   3) “보차혼용통로”라 함은 일반인에게 상시 개방되어 보행 및 차량의 통행에 이용될 수 있도록
        대지 안에 조성한 통로를 말한다.
- 특별계획구역 계획지침 변경사유서 : 특별계획구역에 대한 보다 합리적이고 실효성 있는 세부개발
  계획 수립을 유도하기 위하여 일부 지침내용 신설(건축물의 배치·형태·색채, 공개공지)
바. 용산공원정비구역 복합시설조성지구(유엔사부지) 특별계획구역 세부개발계획 결정 (신설)
 1) 특별계획구역에 관한 결정사항

  도면                                                           면 적(㎡)
  표시                    구역명                위 치                                   비고
                                                      기 정       변 경     변경후
  번호
              용산공원정비구역
                                       용산구 이태원동
   ①          복합시설조성지구                                51,753     -      51,753
                                       22-34번지 일원
            (유엔사부지) 특별계획구역


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