yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18237호                   관         보           2014. 4. 3.(목요일)
 라) 주상복합용지(변경)
 ■ 기정
도면     위치    구분                            계 획 내 용
번호
                 Ÿ건축물 용도는 [별표7]에 따라 건축하여야 한다.
                 Ÿ주상복합용지의 건축물 용도는 일반상업지역내 설치 가능한 용도로 계획하며, 불
                  허용도에 해당되지 않으면 당해 용도지역에서 허용하는 범위 내에서 허용 가능한 용
                  도로 본다.
                 Ÿ주거용도의 주택규모는 전용면적 60㎡이하, 60~85㎡이하, 85㎡초과의 공동주택으로
             용도 규정한다.
                 Ÿ상업기능의 시설은 주거동의 경우 3층까지만 설치할 수 있으며, 상업기능의 시설을
                  별동 건축 시 예외로 한다.(지하는 2층까지만 허용)
                 Ÿ주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구․계단․주차장 등을 다른 주거외
                  용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
            건폐율 Ÿ건축물의 건폐율은 [별표8]에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                 Ÿ건축물의 용적률은 [별표8]에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다. 다만, 실시계

            용적률 획    승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계
                  획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본
                  다.
             높이 Ÿ건축물의 높이는 [별표8]에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
             (층)
            주택의
            규모 및 Ÿ주택의
                  전용면적
                         규모 및 세대수는 [별표8]에 따라 건축하여야 하며, 주거용도의 주택규모는
                          60㎡이하, 60~85㎡이하, 85㎡초과의 공동주택으로 규정한다.
주상1,   주상1, 세대수
주상2,   주상2,      Ÿ주거․비주거 건물을 별동으로 분리할 수 있으나, 건축물이 일체적으로 연결되도록
주상3,   주상3,       한다.
주상4    주상4       Ÿ지침도에서 지정한 건축한계선과 건축지정선은 다음 각호에서 정한 사항에 대하여
                  해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
                 Ÿ인근 대지의 일조, 프라이버시 등 주변 지역의 거주환경에 영향이 없다고 판단되는
                  경우
                 Ÿ가로의 활성화를 위하여 변경하는 것이 유효하다고 판단되는 경우
                 Ÿ기타 합리적인 사유가 있는 경우
                 Ÿ건축한계선과 건축지정선에 의해 확보된 전면공지는 공작물, 담장, 계단, 주차장,
                  화단 및 기타 유사한 시설 등 차량 및 보행의 통행에 지장을 주는 일체의 시설물을
                  설치할 수 없다. 다만, 차량의 진․출입을 제한하기 위하여 단주 등의 설치를 할
            배치 및 경우에는 그러하지 아니하다.
            건축선 Ÿ건축지정선이 지정된 대지는 건축물 2층 이상의 <판상형 배치 예시도>
                  벽면이 전면도로의 경계선으로부터 건축지정선에
                  2/3이상 접하여 건축하여야하며 지상부분을 돌출하여
                  건축할 수 없다.
                 Ÿ판상형 건축물 배치시에는 바람길을 고려하여 대로
                  2-17 호선변 대지경계선과 건축물의 장변이 직교하
                  도록 배치하여야 한다. 이때 접도방향에 대해 ±
                  22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한
                  다.
                 Ÿ신안산선 복선전철 건설사업계획에 따라 철도노선이 통과하는 지하구간의 경우 철
                  도횡단길이에 따른 한계심도 범위 내에서 지하구조물을 설치할 수 있다.
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도면     위치    구분                       계 획 내 용
번호
                 건축물의 형태
                  Ÿ
                 - 바람길 확보를 위해 주거동의 형태는 탑상형 배치를 권장하며, 단변과 장변의
                   비례가 1 : 2.5이하인 건축물을 배치하여야 하고 판상형을 함께 배치할 수 있다. 이때,
                   탑상형은 70%이상(주거동수 기준)이 되도록 하여야 한다.
                 - 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 등을 달성
                   하기 위하여 건축물 1개층의 호수 및 길이(이하‘주거동의 길이’라 한다)를 제한하며
                   그 기준은 4호연립이하 또는 50m이하로 건축하여야 한다.
                 - 건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변건물 및 고속철도역사와 조화를 유지하여야 하
            형태 및 며,  동일건축물에서 서로 다른 외벽의 재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조
                   화를 고려토록 한다.
             외관 - 주상복합용지의 건축물 1층 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는
주상1,   주상1,        투시형 셔터를 설치한다. 단, 주거․비주거 건물을 별동으로 분리할 경우 주거
                   동에는 적용하지 않는다.
주상2,   주상2,     Ÿ담장
주상3,   주상3,      - 주상복합용지내 모든 담장의 설치를 불허한다.
주상4    주상4      Ÿ옥외광고물
                 - 옥외광고물(간판) 설치기준은 [별표 15]를 따른다.
                Ÿ야간경관조명
                 - 야간경관조명 설치기준은 [별표 16]을 따른다.
                 건축물의 색채는 [별표 9]및 다음의 기준을 따르도록 한다.
                  Ÿ
                 주조색은 밝은 색으로 하며, 2차이상의 혼합색을 사용하고, 순도 높은 색의 사용은
                  Ÿ
                 금지한다.
             색채 Ÿ보조색은 2가지 이내로 하며, 2차이상의 혼합색으로 주조색과 조화를 이룰 수 있는
                 색을 사용한다.
                Ÿ강조색은 원칙적으로 제한이 없으나 가능한 한 주조색과 보조색과는 대조를 이루는
                 원색 또는 강한색을 사용한다.

[별표 7] 주상복합용지의 건축물 용도
     구 분                          주상복합용지
      도면표시 ŸAC
         3층이하 Ÿ일반상업지역내 허용용도
    허용용도
         3층초과 Ÿ아파트, 부대복리시설(근린생활시설등 제외)
건축물
용도 권장용도 3층이하 Ÿ업무시설 중 일반업무시설
              Ÿ단독주택, 제2종근린생활시설중 단란주점및 안마시술소, 공장, 창고시설, 위험물저장

      불허용도     및 처리시설, 자동차관련시설(주차장 제외), 동물 및 식물관련시설, 교정 및 군사시설,
               방송통신시설, 관광휴게시설
              「학교보건법」등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
※ 상업기능 시설을 별동 건축 시 허용용도 및 권장용도 사항을 적용하지 아니한다.
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[별표 8] 주상복합용지의 주택규모 및 세대수, 건축물의 건폐율, 용적률, 높이
블록번호         주택유형 대지면적(㎡) 세대수(호) 인구수(인) 건폐율(%) 용적률(%)      높이
             60㎡이하   16,769.2 440 1,144
주상1         60~85㎡이하 28,202.8 740 1,924   70     350     164m이하
                                               (주거:315) (해발고도)
             85㎡초과    9,528.0 250  650
             60㎡이하    7,902.2 210  546
주상2         60~85㎡이하 12,041.5 320  832    70     350     164m이하
                                               (주거:315) (해발고도)
             85㎡초과    4,139.3 110  286
             60㎡이하   11,690.1 305  793
주상3         60~85㎡이하 19,930.7 520 1,352   70     350     150m이하
                                               (주거:315) (해발고도)
             85㎡초과    6,899.1 180  468
             60㎡이하   10,575.9 285  741
주상4         60~85㎡이하 16,327.8 440 1,144   70     350     150m이하
                                               (주거:315) (해발고도)
             85㎡초과    5,566.3 150  390

[별표 9] 주상복합용지 색채계획
        구     분                      색채계획(먼셀 H V/C)           색채예시
               주조색       색상 : 주황계열 (10R~5.0YR)
                         명도/채도 : 8.0~8.5 / 1.5~2.0
 주상1,                    색상 : 적색계열 (5.0R~10R)
 주상3,          보조색       명도/채도 : 5.0~6.0 / 3.0~4.0
 주상4
               보조색    색상 : 적색계열 (5.0R~10R)
            (3층이하 상업) 명도/채도 : 8.0~9.0 / 2.0~3.0

               주조색    색상 : 청자계열 (10B~5.0PB)
                      명도/채도 : 9.0이상 / 1.0이하
 주상2           보조색    색상 : 청자계열 (5.0PB~10PB)
                      명도/채도 : 7.0~8.0 / 3.0~4.0
               보조색    색상 : 적색계열 (5.0R~10R)
            (3층이하 상업) 명도/채도 : 8.0~9.0 / 2.0~3.0
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제18237호                    관         보            2014. 4. 3.(목요일)
 ■ 변경
도면     위치    구분                         계 획 내 용
번호
                 Ÿ건축물 용도는 [별표7]에 따라 건축하여야 한다.
                 Ÿ주상복합용지의 건축물 용도는 일반상업지역내 설치 가능한 용도로 계획하며, 불
                  허용도에 해당되지 않으면 당해 용도지역에서 허용하는 범위 내에서 허용 가능한 용
                  도로 본다.
             용도 Ÿ주거용도의
                  규정한다.
                            주택규모는 전용면적 60㎡이하, 60~85㎡이하, 85㎡초과의 공동주택으로
                 Ÿ상업기능의 시설은 주거동의 경우 3층까지만 설치할 수 있으며, 상업기능의 시설을
                  별동 건축 시 예외로 한다.(지하는 2층까지만 허용)
                 Ÿ주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구․계단․주차장 등을 다른 주거외
                  용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
            건폐율 Ÿ건축물의 건폐율은 [별표8]에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                 Ÿ건축물의 용적률은 [별표8]에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다. 다만, 실시계획
            용적률 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에
                  규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
             높이 Ÿ건축물의 높이는 [별표8]에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
             (층)
            주택의
            규모 및 Ÿ주택의    규모 및 세대수는 [별표8]에 따라 건축하여야 하며, 주거용도의 주택규모는
주상1,   주상1, 세대수 전용면적 60㎡이하, 60~85㎡이하, 85㎡초과의 공동주택으로 규정한다.
주상2,   주상2,      Ÿ주거․비주거 건물을 별동으로 분리할 수 있으나, 건축물이 일체적으로 연결되도록
주상3,   주상3,       한다.
주상4    주상4       Ÿ지침도에서 지정한 건축한계선과 건축지정선은 다음 각호에서 정한 사항에 대하여
                  해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
                 Ÿ인근 대지의 일조, 프라이버시 등 주변 지역의 거주환경에 영향이 없다고 판단되는
                  경우
                 Ÿ가로의 활성화를 위하여 변경하는 것이 유효하다고 판단되는 경우
                 Ÿ기타 합리적인 사유가 있는 경우
                 Ÿ건축한계선과 건축지정선에 의해 확보된 전면공지는 공작물, 담장, 계단, 주차장,
                  화단 및 기타 유사한 시설 등 차량 및 보행의 통행에 지장을 주는 일체의 시설물을
                  설치할 수 없다. 다만, 차량의 진․출입을 제한하기 위하여 단주 등의 설치를 할
            배치 및 경우에는 그러하지 아니하다.
            건축선 Ÿ건축지정선이 지정된 대지는 건축물 2층 이상의 <판상형 배치 예시도>
                  벽면이 전면도로의 경계선으로부터 건축지정선에
                  2/3이상 접하여 건축하여야하며 지상부분을 돌출하여
                  건축할 수 없다.
                 Ÿ판상형 건축물 배치시에는 바람길을 고려하여 대로
                  2-17 호선변 대지경계선과 건축물의 장변이 직교하
                  도록 배치하여야 한다. 이때 접도방향에 대해 ±
                  22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한
                  다.
                 Ÿ신안산선 복선전철 건설사업계획에 따라 철도노선이 통과하는 지하구간의 경우 철
                  도횡단길이에 따른 한계심도 범위 내에서 지하구조물을 설치할 수 있다.
                                 147
제18237호                   관        보           2014. 4. 3.(목요일)
 도면    위치   구분                      계 획 내 용
 번호
                 건축물의 형태
                 Ÿ
                 - 바람길 확보를 위해 주거동의 형태는 탑상형 배치를 권장하며, 단변과 장변의
                   비례가 1 : 2.5이하인 건축물을 배치하여야 하고 판상형을 함께 배치할 수 있다.
                   이때, 탑상형은 70%이상(주거동수 기준)이 되도록 하여야 한다.
                 - 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 등을 달성
                   하기 위하여 건축물 1개층의 호수 및 길이(이하‘주거동의 길이’라 한다)를 제한하며
                   그 기준은 4호연립이하 또는 50m이하로 건축하여야 한다.
                 - 건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변건물 및 고속철도역사와 조화를 유지하여야 하
            형태 및 며,  동일건축물에서 서로 다른 외벽의 재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조
                   화를 고려토록 한다.
             외관 - 주상복합용지의 건축물 1층 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는
주상1,   주상1,        투시형 셔터를 설치한다. 단, 주거․비주거 건물을 별동으로 분리할 경우 주거
                   동에는 적용하지 않는다.
주상2,   주상2,     Ÿ담장
주상3,   주상3,      - 주상복합용지내 모든 담장의 설치를 불허한다.
주상4    주상4      Ÿ옥외광고물
                 - 옥외광고물(간판) 설치기준은 [별표 15]를 따른다.
                Ÿ야간경관조명
                 - 야간경관조명 설치기준은 [별표 16]을 따른다.
                건축물의 색채는 [별표 9]및 다음의 기준을 따르도록 한다.
                 Ÿ
                주조색은 밝은 색으로 하며, 2차이상의 혼합색을 사용하고, 순도 높은 색의 사용은
                 Ÿ
                금지한다.
            색채 Ÿ보조색은 2가지 이내로 하며, 2차이상의 혼합색으로 주조색과 조화를 이룰 수 있는
                색을 사용한다.
               Ÿ강조색은 원칙적으로 제한이 없으나 가능한 한 주조색과 보조색과는 대조를 이루는
                원색 또는 강한색을 사용한다.

[별표 7] 주상복합용지의 건축물 용도
     구 분                          주상복합용지
      도면표시 ŸAC
         3층이하 Ÿ일반상업지역내 허용용도
    허용용도
         3층초과 Ÿ아파트, 부대복리시설(근린생활시설등 제외)
건축물
용도 권장용도 3층이하 Ÿ업무시설 중 일반업무시설
              Ÿ단독주택, 제2종근린생활시설중 단란주점및 안마시술소, 공장, 창고시설, 위험물저장

      불허용도     및 처리시설, 자동차관련시설(주차장 제외), 동물 및 식물관련시설, 교정 및 군사시설,
               방송통신시설, 관광휴게시설
              「학교보건법」등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
 ※ 상업기능 시설을 별동 건축 시 허용용도 및 권장용도 사항을 적용하지 아니한다.
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[별표 8] 주상복합용지의 주택규모 및 세대수, 건축물의 건폐율, 용적률, 높이
블록번호    주택유형 대지면적(㎡) 세대수(호) 인구수(인) 건폐율(%) 용적률(%)                 높이
        60㎡이하   16,769.2  440       1,144                      최고높이
 주상1 60~85㎡이하 28,202.8    740       1,924     70       350     164m이하
                                                   (주거:315) (해발고도)
        85㎡초과    9,528.0  250        650
        60㎡이하    7,902.2  210        546                       최고높이
 주상2 60~85㎡이하 12,041.5    320        832      70       350     164m이하
                                                   (주거:315) (해발고도)
        85㎡초과    4,139.3  110        286
        60㎡이하   11,690.1  305        793                       최고높이
 주상3 60~85㎡이하 19,930.7    520       1,352     70       350     150m이하
                                                   (주거:315) (해발고도)
        85㎡초과    6,899.1  180        468
        60㎡이하   10,575.9  285        741                       최고높이
 주상4 60~85㎡이하 16,327.8    440       1,144     70       350     150m이하
                                                   (주거:315) (해발고도)
        85㎡초과    5,566.3  150        390
※ 건축물 최고높이(가로구역별 최고높이) 적용 시 ‘건축법 제60조 제3항’관련 사선제한규정(1:1.5D)은 적용하지 않는다.
[별표 9] 주상복합용지 색채계획
        구     분                    색채계획(먼셀 H V/C)          색채예시
               주조색    색상 : 주황계열 (10R~5.0YR)
                      명도/채도 : 8.0~8.5 / 1.5~2.0
 주상1,                 색상 : 적색계열 (5.0R~10R)
 주상3,          보조색    명도/채도 : 5.0~6.0 / 3.0~4.0
 주상4
               보조색    색상 : 적색계열 (5.0R~10R)
            (3층이하 상업) 명도/채도 : 8.0~9.0 / 2.0~3.0
               주조색    색상 : 청자계열 (10B~5.0PB)
                      명도/채도 : 9.0이상 / 1.0이하
  주상2          보조색    색상 : 청자계열 (5.0PB~10PB)
                      명도/채도 : 7.0~8.0 / 3.0~4.0
               보조색    색상 : 적색계열 (5.0R~10R)
            (3층이하 상업) 명도/채도 : 8.0~9.0 / 2.0~3.0
                                         149
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 마) 상업용지(변경 없음)
도면    위치     구분                      계 획 내 용
번호
                  Ÿ건축물 용도는 [별표10]에 따라 건축하여야 한다.
                  Ÿ건축물의 용도는 해당 용도지역내에서 건축할 수 있는 건축물 중「건축법시행령
                   별표1」을 기준으로 각 구역별 허용, 권장, 불허용도를 제시하며, 세부 건축물의
             용도 용도는 [별표10]에서 규정하는 용도로 한다.
                  Ÿ상업용지내 광장 및 공공공지변은 ‘판매시설’ 및 ‘근린생활시설’을 1층 전면권장용
                   도로 지정한다. 1층부 권장용도가 지정된 경우에는 1층 건축연면적의 50% 이상
                   권장용도를 확보하여야 한다.
            건폐율 Ÿ건축물의 건폐율은 [별표11]에 따라 건축하여야 한다.
            용적률 Ÿ건축물의 용적률은 [별표11]에 따라 건축하여야 한다.
            높이(층) Ÿ건축물의 층수는 [별표11]에 따라 건축하여야 한다.
                  건축물의 전면방향
                  Ÿ
                  - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의
                    전면을 정하도록 한다. 다만, 20m 이상의 도로가2개 이상 동시에 면하고 있는
                    대지의 경우 건축물의 전면을 임의로 선택할 수 있다. 특히 가각에 접한 대지의
                    경우 건물의 전면은 접한 모든 도로를 향할 수 있다.
                 Ÿ건축한계선
                  - 상업용지내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경
                    계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
            배치 및 Ÿ건축지정선
상1~상9 상1~상9 건축선 - 건축지정선이    지정된 대지는 건축물 2층 이상의 벽면이 전면도로의 경계선으로
                    부터 건축지정선에 2/3이상 접하여 건축하여야하며 지상부분을 돌출하여 건축
                    할 수 없다.
                 Ÿ벽면한계선
                  - 벽면한계선이 지정된 대지는 건축물 1층 벽면이 대지경계선으로부터 벽면한계
                    선을 넘어서 건축할 수 없다.
                 Ÿ건축한계선, 건축지정선, 벽면한계선 규정에 의해 확보된 전면공지는 공작물, 담장,
                  계단, 주차장, 화단 및 기타 유사한 시설 등 차량 및 보행의 통행에 지장을 주는
                  일체의 시설물을 설치할 수 없다. 다만, 차량의 진․출입을 제한하기 위하여 단주
                  등의 설치를 할 경우에는 그러하지 아니하다.
                  1층 바닥높이
                  Ÿ
                  - 도로와 접하는 건축물의 1층 바닥높이는 접한 전면도로의 지반면보다 20cm이
                    상을 초과할 수 없다.
                 Ÿ투시벽 및 투시형 셔터
                  - 건축물의 1층 벽면중 도로(보행자도로 포함)에 면한 벽면은 벽면적의 70%이상을
                    투시벽 및 투시형 셔터로 하여야 한다.
            형태 및 Ÿ건축설비
             외관 - 옥상부분 및 벽면에는 건축설비의 노출을 금지한다.
                 Ÿ건축물 외벽의 재료는 주변경관과 조화된 질이 높은 것의 사용을 권장한다.
                 Ÿ건축물 외벽의 색채기조는 인접 건축물과 조화를 이루도록 하고 품격 있는 중후
                  한 색조의 사용을 권장한다
                 Ÿ옥외광고
                  - 옥외광고물(간판) 설치기준은 [별표 15]를 따른다.
                               150
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[별표 11] 상업용지 건축물의 건폐율, 용적률, 높이
    구 분            C1          C2             C3               C4
               (오리로 변)     (화창길 변)        (역사로 변)           (기타지역)
   건폐율(%)        70%이하       70%이하          70%이하            70%이하
   용적률(%)       700%이하      700%이하         700%이하           500%이하
   최고층수         164m 이하     164m 이하        164m 이하           7층이하
   최저층수          5층이상        5층이상           5층이상             3층이상
   해당블럭          상1, 상2        상3           상8, 상9       상4, 상5, 상6, 상7
바) 유통판매시설용지(변경없음)
 도면 위 치 구분                          계 획 내 용
 번호
             •「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률」에 의한 농수산물도매시장, 농수산물공
               판장 및 농수산물종합유통센터
             •「유통산업발전법」에 의한 대규모점포, 임시시장, 전문상가단지 및 공동집배송
               센터
        허용용도 •「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」에 의한 물류단지시설 및 지원시설
             •「건축법 시행령」별표1 제18호의 창고시설
             •「건축법 시행령」별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장 및 전시장
             •문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30%이하에 한함
        불허용도 Ÿ허용용도 이외의 용도
        건폐율 Ÿ70%이하
        용적률 Ÿ450%이하
         높이 Ÿ해발고도 164m이하
         배치 Ÿ개별건축계획 수용
유통1 유통1      •주변건물과의 조화를 유지하며, 첨단이미지를 지향할 것
             •건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․후면이 동일하거나, 서로 다른
               외벽재료를 사용할 경우 에는 재료들 간의 조화를 고려할 것
             •건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함),
         형태 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지
          및    않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하거나 조형
         외관 적으로 처리할 것(방송․통신용 안테나 제외)
             •에어컨 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련
               하여야 하며 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치할 것
             •옥외광고물(간판) 설치기준은 [별표 15]를 따른다.
              - 담장은 생울타리 또는 투시형으로 1.2m를 초과할 수 없음
         색채 •주변건물과의 조화를 유지
         건축 •도로에 면한부분 : 쾌적한 보행환경 개선을 위하여 건축한계선 5m 확보(결정도 참조)
        한계선 •공공공지, 광장, 녹지에 면한부분 : 3m(결정도 참조)
                              152
제18237호                 관          보         2014. 4. 3.(목요일)
사) 도시지원시설용지(변경)
■ 기정
도면 위 치 구분                          계 획 내 용
번호
            가.「택지개발촉진법」시행령 제2조 제3호 가목 내지 다목 및 해당관리시설과 공장시설
                근로자를 위한 기숙사
          허 -「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제28조의 규정에 의한 도시형공장
          용 -「벤처기업육성에 관한 특별조치법」제2조제4항의 규정에 의한 벤처기업집적 시설
          용 - 소프트웨어산업 진흥법」제2조제5호 및 제5조의 규정에 의한 소프트웨어진흥시설
          도 나.「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」시행령 별표 7 및 광명시 도시계획조례 별표 6에
        용      의거 준주거지역(판매시설, 근린생활시설, 업무시설 등)안에서 건축할 수 있는 건
        도      축물(건축물 연면적의 30% 미만)
          불 가.「건축법」시행령별표1의   단독주택, 공동주택(라목제외)
          허 나.「건축법」시행령별표1의   근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소, 고시원
          용 다.「국토의  계획 및 이용에 관한 법률」 및 광명시 도시계획조례에 의거 용도지역내에서
               건축할 수 있는 건축물외의 용도
          도 라.「학교보건법」등   기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
        건폐율 •70%이하
        용적률 •450%이하
지원1 지원1 높이 •해발고도 164m이하(지원3은 해발고도 150m이하)
지원3 지원3     •개별건축계획 수용
         배치 •신안산선 복선전철 건설사업계획에 따라 철도노선이 통과하는 지하구간의 경우 철도
             횡단길이에 따른 한계심도 범위 내에서 지하구조물의 설치 가능
            • 주변건물과의 조화를 유지하며, 첨단이미지를 지향할 것
            • 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․후면이 동일하거나, 서로 다른 외벽
              재료를 사용할 경우 에는 재료들 간의 조화를 고려할 것
            • 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함),
         형태 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않
         및    도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하거나 조형적으로
         외관 처리할 것(방송․통신용 안테나 제외)
            • 에어컨 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하
              여야 하며 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치할 것
            • 옥외광고물 : 옥외광고물(간판) 설치지침 참조
            • 담장은 생울타리 또는 투시형으로 1.2m를 초과할 수 없음
         색채 •주변건물과의 조화를 유지
         건축 •도로에 면한부분 : 쾌적한 보행환경 개선을 위하여 건축한계선 5m 확보(결정도 참조)
        한계선 •공공공지, 광장, 녹지에 면한부분 : 3m(결정도 참조)
                             153
제18237호                   관          보         2014. 4. 3.(목요일)
도면 위 치 구분                            계 획 내 용
번호
               가.「택지개발촉진법」시행령 제2조 제3호 가목 내지 다목 및 해당관리시설과 공장시설
             허 근로자를   위한 기숙사
             용 -「산업집적활성화   및 공장설립에 관한 법률」제28조의 규정에 의한 도시형공장
             용 -「벤처기업육성에   관한 특별조치법」제2조제4항의 규정에 의한 벤처기업집적 시설
                - 소프트웨어산업 진흥법」제2조제5호 및 제5조의 규정에 의한 소프트웨어진흥시설
             도 나.「건축법」시행령  별표1의 교육연구시설 중 연구소 및 업무시설 (단, 기업관련시설
           용      에 한함)
           도
               가. 허용용도 이외의 용도
             불 나.「건축법」시행령 별표1의 업무시설 중 오피스텔
             허 다.「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조제13호 및 동법 시행령 제4조의6
             용 에 의한 지식산업센터
             도 라.「건축법」시행령 별표1의 근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소, 고시원
               마.「학교보건법」등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
           건폐율 •60%이하

지원4,   지원4, 용적률 •400%이하
지원5,   지원5,
지원6,   지원6, 높이 •해발고도 150m이하
지원7    지원7
            배치 •개별건축계획 수용
               •주변건물과의 조화를 유지하며, 첨단이미지를 지향할 것
               •건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․후면이 동일하거나, 서로 다른 외벽
                재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려할 것
               •건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함),
            형태 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않
             및 도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하거나 조형적으로
            외관 처리할 것(방송․통신용 안테나 제외)
               •에어컨 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하
                여야 하며 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치할 것
               •옥외광고물 : 옥외광고물(간판) 설치지침 참조
               •담장은 생울타리 또는 투시형으로 1.2m를 초과할 수 없음
            색채 •주변건물과의 조화를 유지
           건축 •도로에 면한부분 : 쾌적한 보행환경 개선을 위하여 건축한계선 2m 확보(결정도 참조)
           한계선 •공공공지, 광장, 녹지에 면한부분 : 1m(결정도 참조)
                               154
제18237호                    관         보            2014. 4. 3.(목요일)
 ■ 변경
도면 위 치 구분                          계 획 내 용
번호
             가.「택지개발촉진법」시행령 제2조 제3호 가목 내지 다목, 마목(업무시설 제외) 및
                해당관리시설과 공장시설 근로자를 위한 기숙사
             -「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제28조의 규정에 의한 도시형공장
             -「벤처기업육성에 관한 특별조치법」제2조제4항의 규정에 의한 벤처기업집적 시설
          허 -「소프트웨어산업 진흥법」제2조제5호 및 제5조의 규정에 의한 소프트웨어진흥시설
          용 -「건축법」시행령 별표1에 따른 문화 및 집회시설 : 집회장 중 제2종 근린생활시
          용     설이 아닌 공회당․ 회의장 및 전시장
        용 도 -「건축법」시행령
                교육원 및 연구소
                            별표1에 따른 제2종 근린생활시설이 아닌 교육․연구시설 :
        도    나.「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」시행령 별표 7 및 광명시 도시계획조례 별표
                6에 의거 준주거지역(판매시설, 근린생활시설, 업무시설 등)안에서 건축할 수
                있는 건축물(건축물 연면적의 30% 미만)
          불 가.「건축법」시행령 별표1의 단독주택, 공동주택(라목제외)
          허 나.「건축법」시행령      별표1의 근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소, 고시원
          용 다.「국토의     계획 및 이용에 관한 법률」 및 광명시 도시계획조례에 의거 용도지역
                내에서 건축할 수 있는 건축물외의 용도
          도 라.「학교보건법」등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
        건폐율 •70%이하
        용적률 •450%이하
            •최고높이 해발고도 164m이하
         높이 •건축물 최고높이(가로구역별 최고높이) 적용 시 ‘건축법 제60조 제3항’관련 사선 제한
지원1 지원1      규정(1:1.5D)은 적용하지 않음
            •개별건축계획 수용
            •신안산선 복선전철 건설사업계획에 따라 철도노선이 통과하는 지하구간의 경우 철도
         배치 횡단길이에 따른 한계심도 범위 내에서 지하구조물의 설치 가능
            •지원1-1과 1-2의 필지분할선 상하단으로 지정된 건축한계선과 1-1동측에 지정된 건축
             한계선으로 확보된 전면공지는 차량 및 보행의 통행이 가능하도록 하여야 한다.
            • 주변건물과의 조화를 유지하며, 첨단이미지를 지향할 것
            • 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․후면이 동일하거나, 서로 다른 외벽
              재료를 사용할 경우 에는 재료들 간의 조화를 고려할 것
            • 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함),
         형태 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않
         및    도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하거나 조형적으로
         외관 처리할 것(방송․통신용 안테나 제외)
            • 에어컨 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하
              여야 하며 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치할 것
            • 옥외광고물 : 옥외광고물(간판) 설치지침 참조
            • 담장은 생울타리 또는 투시형으로 1.2m를 초과할 수 없음
         색채 •주변건물과의 조화를 유지
         건축 •도로에   면한부분 : 쾌적한 보행환경 개선을 위하여 건축한계선 5m 확보(결정도 참조)
        한계선 •공공공지,   광장, 녹지에 면한부분 : 3m(결정도 참조)
            •지원1-1과 1-2의 필지분할선 상하단 10M, 지원1-1 동측(지구경계) 20M :(결정도 참조)
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도면 위 치 구분                            계 획 내 용
번호
             가.「택지개발촉진법」시행령 제2조 제3호 가목 내지 다목, 마목(업무시설 제외) 및
                해당관리시설과 공장시설 근로자를 위한 기숙사
             -「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제28조의 규정에 의한 도시형공장
             -「벤처기업육성에 관한 특별조치법」제2조제4항의 규정에 의한 벤처기업집적 시설
          허 -「소프트웨어산업 진흥법」제2조제5호 및 제5조의 규정에 의한 소프트웨어진흥시설
          용 -「건축법」시행령 별표1에 따른 문화 및 집회시설 : 집회장 중 제2종 근린생활시
          용     설이 아닌 공회당․ 회의장 및 전시장
             -「건축법」시행령 별표1에 따른 제2종 근린생활시설이 아닌 교육․연구시설 : 교
        용 도     육원 및 연구소
        도    나.「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」시행령 별표 7 및 광명시 도시계획조례 별표
                6에 의거 준주거지역(판매시설, 근린생활시설, 업무시설 등)안에서 건축할 수
                있는 건축물(건축물 연면적의 30% 미만)
          불 가.「건축법」시행령 별표1의 단독주택, 공동주택(라목제외)
          허 나.「건축법」시행령   별표1의 근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소, 고시원
          용 다.「국토의  계획 및 이용에 관한 법률」 및 광명시 도시계획조례에 의거 용도지역
             내에서 건축할 수 있는 건축물외의 용도
          도 라.「학교보건법」등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
        건폐율 •70%이하
        용적률 •450%이하
지원3 지원3     •최고높이 해발고도 150m이하
         높이 •단, 건축물 최고높이(가로구역별 최고높이) 적용 시 ‘건축법 제60조 제3항’관련
                사선제한규정(1:1.5D)은 적용하지 않음
            배치 •개별건축계획 수용
               • 주변건물과의 조화를 유지하며, 첨단이미지를 지향할 것
               • 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․후면이 동일하거나, 서로 다른 외벽
                 재료를 사용할 경우 에는 재료들 간의 조화를 고려할 것
               • 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함),
            형태 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않
            및    도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하거나 조형적으로
            외관 처리할 것(방송․통신용 안테나 제외)
               • 에어컨 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하
                 여야 하며 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치할 것
               • 옥외광고물 : 옥외광고물(간판) 설치지침 참조
               • 담장은 생울타리 또는 투시형으로 1.2m를 초과할 수 없음
            색채 •주변건물과의 조화를 유지
            건축 •도로에 면한부분 : 쾌적한 보행환경 개선을 위하여 건축한계선 5m 확보(결정도 참조)
           한계선 •공공공지, 광장, 녹지에 면한부분 : 3m(결정도 참조)
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