yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19109호(그2)              관         보        2017. 10. 13.(금요일)
획지      주택규모     획지면적 세대수 규모＊    평균 최고 건폐율 기준용적률
번호     (전용면적)       (㎡) (호) (㎡) 층수                      비고
                                     ＊ (%)      (%)＊
          소계      39,158.2 498 -
A20 60㎡초과 85㎡이하 37,825.3 485 109 21 50% 이하 140% 이하 특별계획구역
                                                      포인트주거동1
       85㎡ 초과      1,332.9 13 139
          소계     119,272.9 1,817 -
A21 60㎡초과  85㎡이하 38,879.0 695 109 40 50% 이하 195% 이하 특별계획구역
                                                      포인트주거동 1
       85㎡ 초과     78,067.9 1,095 139                    유치원
       85㎡ 초과      2,326.0 27 165
A22 60㎡초과 85㎡이하 64,303.0 1,002 109 26 50% 이하 170% 이하 특별계획구역
                                                        유치원 1
A23 60㎡초과 85㎡이하 84,400.0 1,316 109 25 50% 이하 170% 이하 부대복리시설
                                                       배치구간
A24 60㎡ 이하        81,007.0 2,147 66 15 50% 이하 175% 이하
A25 60㎡초과 85㎡이하 26,632.0 464 109 25 50% 이하 190% 이하
          소계      33,106.0 650 -
A26 60㎡ 이하        16,553.0 377 79 25 50% 이하 180% 이하 유치원
    60㎡초과 85㎡이하 16,553.0 273 109
A27 60㎡초과 85㎡이하 38,762.0 640 109 25 50% 이하 180% 이하 포인트주거동
A28 85㎡ 초과 103,613.0 1,416 139 30 50% 이하 190% 이하
          소계      67,158.0 1,355 -
A29 60㎡ 이하        33,579.0 786 79 25 50% 이하 185% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 33,579.0 569 109
          소계      46,135.0 931 -
A30 60㎡ 이하        23,068.0 540 79 25 50% 이하 185% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 23,067.0 391 109
          소계      56,863.0 719 -
A31 60㎡초과 85㎡이하 28,432.0 391 109 15 50% 이하 150% 이하
       85㎡ 초과     28,431.0 328 130
         소계       63,201.0 913 -
A32 60㎡초과 85㎡이하 13,904.0 230 109 25 50% 이하 180% 이하
       85㎡ 초과     49,297.0 683 130
          소계      51,346.0 714 -
A33 60㎡초과 85㎡이하 25,670.0 400 109 25 50% 이하 170% 이하
       85㎡ 초과     25,676.0 314 139
A34 60㎡초과 85㎡이하 35,539.0 489 109 15 50% 이하 150% 이하 특별계획구역 3
A35 60㎡초과 85㎡이하 36,605.0 436 109 15 50% 이하 130% 이하 특별계획구역 3
A36 60㎡초과 85㎡이하 54,151.0 745 109 25 50% 이하 150% 이하 특별계획구역 3
          소계      26,189.0 545 -
       60㎡ 이하
A37 60㎡초과          4,975.0 138 79
           85㎡이하 15,190.0 306 109 30 50% 이하 220% 이하 특별계획구역 2
       85㎡ 초과      6,024.0 101 130
          소계      65,367.0 1,140 -
A38 60㎡ 이하        32,684.0 661 79 20 50% 이하 160% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 32,683.0 479 109
A39 60㎡초과 85㎡이하 54,666.0 827 109 15 50% 이하 165% 이하
A40 60㎡초과 85㎡이하 43,133.0 652 109 20 50% 이하 165% 이하
          소계     111,038.0 1,695 -
A41 60㎡초과 85㎡이하 77,726.0 1,247 109 25 50% 이하 175% 이하
       85㎡ 초과     33,312.0 448 130
A42 60㎡초과 85㎡이하 87,152.0 1,479 109 25 50% 이하 185% 이하 포인트주거동
                                                        유치원
                              458
제19109호(그2)              관        보         2017. 10. 13.(금요일)
획지 주택규모         획지면적 세대수 규모＊    평균 최고 건폐율 기준용적률
번호 (전용면적)          (㎡) (호) (㎡) 층수                       비고
                                     ＊ (%)     (%)＊
A43 60㎡초과 85㎡이하 44,008.0 767 109 25 50% 이하 190% 이하
           소계    49,203.0 859 -
A44 60㎡ 이하       24,602.0 498 79 20 50% 이하 160% 이하
    60㎡초과 85㎡이하 24,601.0 361 109
           소계   105,993.0 1,526 -
A45 60㎡초과 85㎡이하 74,195.0 1,123 109 25 50% 이하 165% 이하 유치원
       85㎡ 초과    31,798.0 403 130
A46 60㎡초과 85㎡이하 84,093.0 1,195 109 20 50% 이하 155% 이하 부대복리시설
                                                       배치구간
A47 60㎡초과 85㎡이하 56,357.0 930 109 23 50% 이하 180% 이하
           소계    50,021.0 928 -
A48 60㎡ 이하       25,011.0 538 79 20 50% 이하 170% 이하 부대복리시설
                                                       배치구간
    60㎡초과 85㎡이하 25,010.0 390 109
A49 60㎡ 이하       33,680.0 746 79 25 50% 이하 175% 이하 유치원
           소계    48,702.0 876 -
A50 60㎡ 이하       24,351.0 508 79 20 50% 이하 165% 이하 부대복리시설
                                                       배치구간
    60㎡초과 85㎡이하 24,351.0 368 109
           소계    66,028.0 878 -
A51 60㎡초과 85㎡이하 52,822.0 726 109 20 50% 이하 150% 이하 특별계획구역 6
       85㎡ 초과    13,206.0 152 130
           소계    60,761.0 808 -
A52 60㎡초과 85㎡이하 48,609.0 668 109 20 50% 이하 150% 이하 특별계획구역 6
       85㎡ 초과    12,152.0 140 130
A53 60㎡ 이하       26,552.0 470 79 20 50% 이하 140% 이하 특별계획구역 6
A54 60㎡초과 85㎡이하 39,988.0 513 109 20 50% 이하 140% 이하 특별계획구역 6
          소계     46,589.0 619 -                      특별계획구역 6,
A55 60㎡초과 85㎡이하 37,271.0 512 109 20 50% 이하 150% 이하 에너지   자립마을
        85㎡초과     9,318.0 107 130
A56 60㎡초과 85㎡이하 77,180.0 1,164 109 20 50% 이하 165% 이하 특별계획구역 6
A57 60㎡초과 85㎡이하 82,898.0 1,294 109 20 50% 이하 170% 이하 특별계획구역 6
          소계    103,926.0 1,522 -
A58 60㎡초과 85㎡이하 64,954.0 1,013 109 20 50% 이하 170% 이하 특별계획구역 6
       85㎡ 초과    38,972.0 509 130
          소계     91,915.0 1,318 -
A59 60㎡초과 85㎡이하 55,149.0 846 109 20 50% 이하 170% 이하 특별계획구역
                                                        유치원  6
       85㎡ 초과    36,766.0 472 130
A60 85㎡초과        33,224.0 357 130 20 50% 이하 140% 이하 특별계획구역 6
           소계    51,863.0 589 -
A61 60㎡초과 85㎡이하 15,559.0 199 109 20 50% 이하 140% 이하 특별계획구역 6
        85㎡초과    36,304.0 390 130
A62 60㎡초과 85㎡이하 56,481.0 879 109 20 50% 이하 170% 이하 특별계획구역 6
A63 60㎡ 이하       38,976.0 740 79 25 50% 이하 150% 이하
A64 60㎡초과 85㎡이하 54,999.0 908 109 25 50% 이하 180% 이하
A65 60㎡초과 85㎡이하 54,076.0 917 109 25 50% 이하 185% 이하
           소계    79,558.0 1,562 -
A66 60㎡ 이하       39,779.0 906 79 30 50% 이하 180% 이하 유치원
    60㎡초과 85㎡이하 39,779.0 656 109
A67 60㎡초과 85㎡이하 95,810.0 1,538 109 35 50% 이하 175% 이하 부대복리시설
                                                       배치구간
                                                      부대복리시설
A68 60㎡초과 85㎡이하 70,359.0 1,194 109 25 50% 이하 185% 이하 배치구간
                                 459
제19109호(그2)              관        보         2017. 10. 13.(금요일)
획지 주택규모          획지면적 세대수 규모＊    평균 최고 건폐율 기준용적률
번호 (전용면적)           (㎡) (호) (㎡) 층수                       비고
                                      ＊ (%)     (%)＊
A69 60㎡초과 85㎡이하 51,991.0 882 109 25 50% 이하 185% 이하 부대복리시설
                                                        배치구간
                                                       포인트주거동
           소계     31,975.0 641 -
A70 60㎡ 이하        12,790.0 307 79 30 50% 이하 190% 이하 특별계획구역 5
     60㎡초과 85㎡이하 19,185.0 334 109
           소계     34,117.0 522 -
A71 60㎡초과 85㎡이하 13,647.0 231 109 25 50% 이하 185% 이하 특별계획구역유치원  5
        85㎡ 초과    20,470.0 291 130
           소계     44,921.0 706 -
A72 60㎡초과 85㎡이하 17,968.0 313 109 30 50% 이하 190% 이하 특별계획구역
                                                       부대복리시설
                                                        배치구간
                                                              5
        85㎡ 초과    26,953.0 393 130
A73 60㎡초과 85㎡이하 62,357.0 1,086 109 30 50% 이하 190% 이하 특별계획구역
                                                       부대복리시설
                                                        배치구간
                                                              5
A74 60㎡초과 85㎡이하 59,196.0 868 109 25 50% 이하 160% 이하 유치원 5
                                                      특별계획구역
           소계     45,629.0 818 -
A75 60㎡ 이하        18,252.0 392 79 25 50% 이하 170% 이하 특별계획구역 5
     60㎡초과 85㎡이하 27,377.0 426 109
           소계    143,790.0 2,070 -
A76 60㎡초과 85㎡이하 100,653.0 1,523 109 25 50% 이하 165% 이하 포인트주거동
        85㎡ 초과    43,137.0 547 130
A77-1 50㎡ 이하      24,171.0 900 50 25 50% 이하 190% 이하
A77-2 60㎡ 이하      66,720.0 1,769 66 25 50% 이하 175% 이하
A78 60㎡초과 85㎡이하 79,745.0 1,170 109 20 50% 이하 160% 이하
           소계    105,761.0 1,515 -
A79 60㎡초과 85㎡이하 52,881.0 824 109 20 50% 이하 170% 이하
        85㎡ 초과    52,880.0 691 130
           소계     66,939.0 1,241 -
A80 60㎡ 이하        33,470.0 720 79 20 50% 이하 170% 이하 유치원
     60㎡초과 85㎡이하 33,469.0 521 109
           소계     55,536.0 878 -
A81 60㎡ 이하        27,768.0 509 79 25 50% 이하 145% 이하
     60㎡초과 85㎡이하 27,768.0 369 109
A82 50㎡ 이하        21,756.0 820 45 20 50% 이하 170% 이하 유치원
           소계     45,126.0 861 -
A83 60㎡ 이하        22,563.0 499 79 20 50% 이하 175% 이하
     60㎡초과 85㎡이하 22,563.0 362 109
A84 60㎡초과 85㎡이하 47,157.0 800 109 25 50% 이하 185% 이하
A85 60㎡초과 85㎡이하 34,133.0 516 109 20 50% 이하 165% 이하
           소계     46,143.0 704 -
A86 60㎡초과 85㎡이하 32,300.0 518 109 25 50% 이하 175% 이하
        85㎡ 초과    13,843.0 186 130
A87 60㎡초과 85㎡이하 44,935.0 762 109 30 50% 이하 185% 이하 유치원
A88 60㎡초과 85㎡이하 46,435.0 681 109 20 50% 이하 160% 이하
           소계     24,955.0 448 -
A89 60㎡ 이하        12,478.0 260 79 20 50% 이하 165% 이하
     60㎡초과 85㎡이하 12,477.0 188 109
                                  460
제19109호(그2)            관        보         2017. 10. 13.(금요일)
획지       주택규모    획지면적 세대수 규모＊   평균 최고 건폐율 기준용적률
번호      (전용면적)     (㎡) (호) (㎡) 층수                      비고
                                     ＊ (%)    (%)＊
           소계    57,531.0 1,067 -
A90 60㎡ 이하       28,766.0 619 79 20 50% 이하 170% 이하
     60㎡초과 85㎡이하 28,765.0 448 109
           소계    42,542.0 812 -
A91 60㎡ 이하       21,271.0 471 79 25 50% 이하 175% 이하 부대복리시설
                                                     배치구간
     60㎡초과 85㎡이하 21,271.0 341 109
A92 60㎡초과 85㎡이하 45,614.0 774 109 30 50% 이하 185% 이하
           소계    63,239.0 965 -
A93 60㎡초과 85㎡이하 44,268.0 710 109 30 50% 이하 175% 이하
        85㎡ 초과   18,971.0 255 130
           소계    82,781.0 1,277 -
A94 60㎡초과 85㎡이하 57,947.0 903 109 25 50% 이하 170% 이하 부대복리시설
                                                     배치구간
        85㎡ 초과   24,834.0 324 130
A95 60㎡초과 85㎡이하 44,347.0 612 109 20 50% 이하 150% 이하
           소계    34,979.0 629 -
A96 60㎡ 이하       17,490.0 365 79 20 50% 이하 165% 이하
     60㎡초과 85㎡이하 17,489.0 264 109
A97 60㎡초과 85㎡이하 26,015.0 393 109 15 50% 이하 165% 이하
A98 85㎡ 초과       59,745.0 689 130 20 50% 이하 150% 이하
           소계    38,697.0 471 -
A99 60㎡초과 85㎡이하 11,609.0 159 109 20 50% 이하 150% 이하
        85㎡ 초과   27,088.0 312 130
           소계    40,509.0 510 -
A100 60㎡초과 85㎡이하 12,153.0 172 109 15 50% 이하 155% 이하
        85㎡ 초과   28,356.0 338 130
A101 60㎡초과 85㎡이하 17,890.0 344 109 35 50% 이하 210% 이하
           소계    52,389.0 878 -
A102 60㎡초과 85㎡이하 10,791.0 207 109 40 50% 이하 210% 이하 특별계획구역 1
        85㎡ 초과   41,598.0 671 130
          소계     26,799.0 438 -
A103 60㎡ 이하      13,399.0 254 79 20 50% 이하 150% 이하
     60㎡초과 85㎡이하 13,400.0 184 109
          소계     57,821.0 945 -
A104 60㎡ 이하      17,346.0 351 79 20 50% 이하 160% 이하 특별계획구역6
     60㎡초과 85㎡이하 40,475.0 594 109
          소계     54,072.0 914 -
A105 60㎡ 이하      21,629.0 438 79 20 50% 이하 160% 이하 특별계획구역6
     60㎡초과 85㎡이하 32,443.0 476 109
          소계     56,256.0 673 -
A106 60㎡초과 85㎡이하 11,251.0 154 109 20 50% 이하 150% 이하 특별계획구역6
        85㎡ 초과   40,005.0 519 130
                                 461
제19109호(그2)             관       보         2017. 10. 13.(금요일)
획지        주택규모     획지면적 세대수 규모＊    평균 최고 건폐율 기준용적률
번호      (전용면적)        (㎡) (호) (㎡) 층수                     비고
                                        ＊ (%)      (%)＊
           소계       61,894.0 691 -
A107 60㎡초과 85㎡이하 12,379.0 158 109 20 50% 이하 140% 이하 특별계획구역6
         85㎡ 초과     49,515.0 533 130
주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
주2) 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
주3) 층수산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다
       < 별표 3-3 > 공동주택(연립주택)의 유형․세대수․건폐율․용적률․최고층수(기정)
획지 주택규모             획지면적 세대수 규모＊   평균 최고 건폐율 기준용적률
번호 (전용면적)             (㎡) (호) (㎡) 층수                     비고
                                        ＊ (%)     (%)＊
  계         -      409,086.0 2,891 - -      -       -     -
 B1      85㎡ 초과     19,845.0 108 165 4 50% 이하 90% 이하 외국인 주거단지
 B2 60㎡초과 85㎡이하 19,954.0 164 109 4 50% 이하 90% 이하
 B3 60㎡초과 85㎡이하 8,901.0         73 109 4 50% 이하 90% 이하
 B4      85㎡ 초과     24,028.0 166 130 4 50% 이하 90% 이하
 B5      85㎡ 초과     22,891.0 158 130 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 3
 B6      85㎡ 초과     15,265.0 105 130 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 3
 B7      85㎡ 초과     19,170.0 104 165 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 3
 B8      85㎡ 초과     23,048.0 125 165 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 3
 B9 60㎡초과 85㎡이하 17,881.0 147 109 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 3
 B10 60㎡초과 85㎡이하 17,184.0 141 109 4 50% 이하 90% 이하
 B11 60㎡초과 85㎡이하 27,127.0 223 109 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 6
 B12 85㎡ 초과         54,843.0 379 130 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 6
 B13 60㎡초과 85㎡이하 29,149.0 240 109 4 50% 이하 90% 이하
 B14 85㎡ 초과         39,786.0 275 130 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 6
 B15 85㎡ 초과         16,860.0 116 130 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 5
 B16 85㎡ 초과         53,154.0 367 130 4 50% 이하 90% 이하 특별계획구역 5
주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
주2) 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
주3) 층수산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다
■ 변경
  도면 위 치 구분                             계 획 내 용
  번호
                   ∙건축물 용도는 <별표3-1>에 규정된 내용을 따른다.
                   ∙부대복리시설은 주택법의 제2조의 제8호, 제9호와 주택건설기준 등에 관
               용도 한 규정 제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요
                    구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
                   ∙Ak 용도로 지정된 아파트용지는 유치원을 반드시 건축하여야 한다.
A1~107 A1~107 건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표3-2, 3-3>에 규정된 내용을 따른다.
 B1~16 B1~16       ∙건축물의 용적률은 <별표3-2, 3-3>에 규정된 내용을 따른다.
                   ∙유치원이 지정된 블록에 설치되는 유치원 용도의 연면적에 대해서는 기
                    준 용적률의 상향을 허용한다. 단, 기준 용적률의 상향은 2% 포인트를 초
              용적률 과할 수 없다.
                   ∙부대복리시설 배치구간내에 아케이드 형태를 건축물 전면길이의 90%이상
                    설치한 근린생활시설 연면적에 대해서는 기준 용적률의 상향을 허용한다.
                    단, 기준 용적률의 상향은 2% 포인트를 초과할 수 없다.
                                    462
제19109호(그2)              관        보         2017. 10. 13.(금요일)
도면 위 치 구분                               계 획 내 용
번호
                   ∙커뮤니티 시범단지의 A16, 21 블록은 사업시행자와 협의한 설계조건을
                    이행하였다고 MA위원회의 인정을 받는 경우 기준용적률 이외에 3% 포
                    인트의 용적률 상향을 허용한다.
                   ∙개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적
              용적률 률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우, 지구단위계획에 의한
                    용적률을 충족한 것으로 본다.
                   ∙건축물의 최고층수는 <별표3-2, 3-3>에 규정된 내용을 따른다.
                   ∙층수 산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다.
               높이 ∙원칙적으로 각 블록에 지정된 최고층수를 초과하여 건축할 수 없다. 다만,
               (층) 지침도에     지정된 ‘포인트주거동’은 해당블록의 최고층수 지정에도 불구하
                    고 별도로 지정된 층수의 3개층 범위 내에서(예, 지정층수가 30층인 경우
                    27~33층) 탑상형 아파트의 주거동을 조성목적에 부합하도록 1~3개동 규모
                    로 배치하여야 한다.
                   ∙각 공동주택용지의 주택규모는 <별표3-2, 3-3>에서 규정된 주택규모(전
                    용면적) 이내로 하되, 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다.
               주택 ∙총 세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회의 인정을 받아 개발계획상
               규모 세대수의       1% 범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 단, 조정되는 세대수는
                    10세대를 초과할 수 없다.
                및 ∙주택규모가       혼합된 아파트 블록의 경우 총 세대수 범위 내에서 MP위원
              세대수 회(또는 MA위원회)의       인정을 받아 규모별 세대수의 조정을 허용하되, 조
                    정범위는 각 규모별 세대수의 3% 이내로 한다. 단, 최소 조정가능 범위가
                    5세대 이하로 산정될 경우 5세대로 하며, 최대 10세대를 초과할 수 없다.
                   ∙부대복리시설 및 근린생활시설
A1~107 A1~107       - 부대복리시설은「주택건설기준 등에 관한 규정」의 제25조 내지 제55조의2에
                       명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
B1~16 B1~16         -   복리시설 중 ‘근린생활시설 등’을 배치할 경우 설치기준은 다음의 기
                       준을 따라야 한다.
                     1. 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다.
                        다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소
                        규모 분산상가를 별도로 설치 할 수 있다.
                     2. '부대복리시설 배치구간' 또는 ‘마을 어귀마당’이 지정되어 있는 경우에
                        는 커뮤니티공간 조성을 위하여 해당 지역에 우선적으로 ‘근린생활시설
                        등’을 배치하여야 한다.
               부대    3. '부대복리시설 배치구간' 과 ‘마을 어귀마당’이 동시에 지정되어 있는
                        경우에는 ‘마을 어귀마당’에 우선적으로 ‘근린생활시설 등’을 배치하여야
               복리 4. 한다.    단, 보행 전용의 ‘마을 어귀마당’인 경우는 예외로 한다.
                        주택단지에 설치하는 근린생활시설 등의 면적(전용으로 사용되는 면적을
               시설       말함)은 매세대당 6제곱미터의 비율로 산정한 면적을 초과하여서는 아니
                        된다. 다만, 그 비율로 산정한 근린생활시설 등의 면적이 500제곱미터
                        미만인 경우에는 500제곱미터까지 할 수 있다.
                    - 복리시설 중 주민운동시설, 경로당 등은 보행 접근성이 양호한 위치에
                       배치하여야 한다.
                    - 주거동의 1층부 등 보행 접근성이 양호한 위치에 여성을 위한 주민공
                       동시설(공동작업실 등)을 설치하여야 한다. 이 경우 1개소의 최소 면적
                       은 20㎡ 이상으로 확보하여야 하며(「주택건설기준 등에 관한 규정」
                       제55조 제3항의 주민공동시설 설치면적과는 별개로 확보), 1,000세대
                       이상의 단지는 2개소 이상 설치하여야 한다.
                   ∙유치원
                    - 유치원을 확보하도록 지정된 경우에는 다음의 기준에 따라 유치원을
                       배치하여야 한다.
                                    463
제19109호(그2)             관        보          2017. 10. 13.(금요일)
도면 위 치 구분                             계 획 내 용
번호
                  1. 보행 접근성이 용이하며, 차량과의 간섭이 적고, 어린이놀이터와 인접한
                      지점에 배치하여야 한다.
                  2. 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제9조 제3항 각 호의 위험시설로부터
                      수평거리 50m 이상을 이격시켜야 한다.
                  - 유치원 건축물의 용도 및 규모는 다음의 기준을 따른다.
               부대 1. 유치원은  「주택건설기준 등에 관한 규정」 제52조 제2항에 규정된 용도
                      중 의료시설, 주민운동시설, 보육시설에 한해 복합하여 건축할 수 있으
               복리     며, 이 경우 동 규정에 따라 건축물 연면적의 50% 이상을 유치원으로
               시설     건축하여야 한다. 이때 복합건축물은 유아교육 ․ 보육 환경이 보호될
                      수 있도록 유치원의 출입구, 계단, 복도 및 화장실 등을 다른 용도의
                      시설(보육시설 및 사회복지관 제외)과 분리된 구조로 하여야 한다.
                  2. 지정된 유치원은 원아수 100인 이상의 규모로 계획하여야 하며, 교사면
                      적은 「고등학교이하 각급 학교 설립운영규정」 별표1의 기준 이상으
                      로 조성하여야 한다.
                  3. 건축물의 층수는 4층 이하로 한다.
                  ∙건축한계선(주거동에만 적용)
                   - 건축한계선의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
                   - 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우와 부대복리시설의 경
A1~107 A1~107        우에는 「화성시 건축조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
B1~16 B1~16       ∙공동주택용지의 각종 건축물의 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
                  ∙배치구간 적용기준
                   - 공동주택용지내 배치구간에 주동(복도식 아파트의 경우 도로측에 접한
                     면이 주거동의 측면(단면)으로서 2호까지를 기본단위로 한다)이 걸친 경
                     우, 적용기준은 각각의 배치구간에서 정한 기준을 따라야 하며, 정해지
                     지 않은 구간에 대하여는 배치구간 경계를 기준으로 주동의 수평투영면
                     적 중 50% 이상이 포함된 배치구간의 기준을 따라야 한다. 또한 주동의
               배치 수평투영면적이 각각의 배치구간에 같은 면적 비율로 포함될 경우에는
                및    제한이 강화된 배치구간의 기준을 따라야 한다.
              건축선 ∙탑상형 배치구간
                   - 탑상형 배치구간에서는 해당 블록에 지정된 최고층수의 3개층 이하의
                     범위 내에서(예, 최고층수가 25층인 경우 22층~25층) 구간 내 배치되는
                     아파트 연면적의 2/3 이상을 ‘탑상형 아파트’로 배치하여야 하는 구간을
                     말한다. 단, 특별계획구역의 경우 기준을 달리 적용할 수 있다.
                   - “탑상형 아파트”라 함은 주거동을 수평 투영하였을 경우에 평면상 최단
                     길이와 최장길이의 비례가 1 : 2 이하이고, 평면상 최장길이와 건축물
                     높이의 비례가 1 : 2 이상인 아파트를 말한다.
                  ∙포인트주거동 배치
                   - 해당블록의 최고층수 지정에도 불구하고 별도로 지정된 층수의 3개층
                     범위 내에서(예, 지정층수가 30층인 경우 27~33층) 탑상형 아파트의 주
                     거동을 조성목적에 부합하도록 1~3개동 규모로 배치하여야 한다.
A1~107 A1~107 배치및 - 포인트주거동은    해당 블록내 타 주거동에 비해 디자인, 형태, 재질 등이
B1~16 B1~16 건축선      차별화되어야   하며, 야간조명은 7층이하로 설치하는 것을 권장한다.
                                  464
제19109호(그2)             관         보         2017. 10. 13.(금요일)
도면 위 치 구분                         계 획 내 용
번호
              ∙층수제한 배치구간
              - 주변 학교의 일조권 확보를 위하여 층수제한 배치구간을 지정한다.
              - “층수제한 배치구간”이라 함은 지침도상에 표시된 층수 이하의 공동주택
                 을 배치하여야 하는 구간을 말한다.
              - 층수제한 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
              ∙중층(8~15층) 배치구간
              - 8층~15층 사이의 층수로 아파트를 배치하여야 하는 구간을 말하며, 복도
                 식 아파트의 경우 도로측에 접한 면이 주거동의 측면(단면)으로서 2호까
                 지를 기본단위(최저층수)로 한다.
              ∙저층(7층 이하) 배치구간
              - 7층 이하의 공동주택으로 배치하여야 하는 구간을 말한다.
              ∙직각배치구간
              - 직각배치구간의 공동주택이 면한 도로변 또는 대지경계선과 공동주택의
                 장변이 직교하여야 하는 구간을 말한다.
              - ‘직각배치’라 함은 건축물의 수평단면형식에 따라 다음과 같이 정의한다.
               1. 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여
                  건축물의 주개구부면(또는 장변)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접
                  도방향에 대해 ± 22.5° 범위내인경우 직각으로배치된것으로 간주한다.
               2. 원형 또는 정방형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접
                  도방향)에 대하여 건축물 주동의 주개구부면의 이등분선이 직각으로
                  배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각
                  으로 배치된 것으로 간주한다.
              - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지
                 못한다고 MP위원회(또는 MA위원회) 및 주택건설사업계획 승인권자가
                 인정하는 경우에는 기준을 준수한 것으로 본다.
              ∙부대복리시설 배치구간(권장)
              - 「주택법」 및 「주택건설기준 등에 관한 규정」에서 정한 부대복리시
                설(주민공동시설, 근린생활시설 등)이 해당 구간 내에 집적되도록 권장
                하는 구간을 말한다.
              - 부대복리시설은 생활가로에 면하여 2층 이하로 건축하되, 연도형 아케이드
                 구조를 설치하는 것을 권장하며, 주거동 하부에 복합하여 설치할 수 있다.
              - 부대복리시설 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
              - 부대복리시설 내 설치되는 근린생활시설 등은 필로티 구조 또는 기둥이
                 없는 캔틸레버 구조로 가로, 공원에 면하여 조성된 통로 형태의 연도형
                 아케이드 구조를 설치하는 것을 권장한다.
              - 아케이드 설치 기준은 다음의 기준에 따라 설치하여야 한다.


                            465
제19109호(그2)              관         보        2017. 10. 13.(금요일)
도면 위 치 구분                               계 획 내 용
번호
                  1. 아케이드의 유효폭은 기둥, 계단 등 구조물을 제외하고, 순수하게 보행
                     통로에 활용되는 폭원을 말하며, 연도형 아케이드의 경우에는 최소 2m
                     이상, 몰형 아케이드의 경우에는 최소 6m 이상을 확보하여야 한다.
                  2. 아케이드의 유효높이는 아케이드의 바닥면으로부터 유효폭내 천장고까
                     지의 높이를 말하며, 연도형 아케이드의 경우에는 최소 3m 이상, 몰형
                     아케이드의 경우에는 최소 6m 이상을 확보하여야 한다.
                  3. 보행자가 우천 등의 기상으로부터 보호되고 24시간 자유롭게 통행할
                     수 있는 공공보행통로로 조성하여야 하며, 아케이드의 유효폭은 영업
                     공간으로 사용할 수 없다.
                  4. 아케이드의 바닥면과 인접한 보도의 포장면은 단차가 없도록 조성하여
                     야 한다.
                 ∙통경구간
                 - 주요 조망축으로의 시각통로를 확보하고 개방감을 부여하기 위하여 지
                   상 건축물의 건축을 금지하는 구간을 말한다. 단, 지하주차장 램프, 높이
                   3m 이하의 조형물, 보행자의 휴식을 위한 벤치 및 휴게시설, 입체공공보
                   행통로, 공동주택용지의 2층 이하 부대복리시설의 설치는 예외로 한다.
                 - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 통경구간을 준수하
                    지 못한다고 MP위원회(또는 MA위원회)가 인정하는 경우에는 통경구간
                    의 위치를 10m 이내에서 변경할 수 있다.
                 ∙차경축
A1~107 A1~107 배치
               및 - 대지   주변의 공원, 녹지 등과 연계하여 각 대지로 자연이 관입되는 자연
B1~16 B1~16 건축선     조경의    개념 축을 말한다.
                 - 차경축은 다음의 기준을 따라 조성하여야 한다.
                  1. Eye-level에서의 조망을 중시하여 보행자가 대상지내에서 자연을 충분
                     히 느낄 수 있도록 조성한다.
                  2. 통경축(View Corridor)의 형성과 다르게 건축물과 겹치고, 휘어질 수
                     있으며, 부드러운 곡선화를 유도하고, 통경축과 동시에 적용받는 곳은
                     통경축을 우선하여 적용한다.
                  3. 주변 자연을 연계시키는 요소로서 인공적인 요소는 가급적 최소화하며,
                     자연소재, 자연지반, 식재를 강조하여 배치한다.
                  4. 내부 보행동선으로 교차되거나 끊어질 수 있으며, 보행동선과 일치되지
                     않을 수 있으며, 위치는 조정될 수 있다.
                  5. 원칙적으로 차경축의 폭은 충분한 2열의 식재가 가능한 15m 이상으로
                     하도록 하며, 주동의 배치에 따라 좌우 30m 이내에서 변경이 가능함. 또
                     한 주동의 배치 등 사업성을 고려시 문제가 있다고 MP위원회(MA가 위
                     촉된 특별계획구역은 MA위원회)또는 해당 승인권자(또는 허가권자)가
                     인정할 경우 폭원의 감소 및 위치, 선형의 변경이 가능하도록 한다.
                  6. 특별계획구역에서 달리 정한 경우 예외로 할 수 있다.
                 - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 차경축을 준수하지
                    못할 경우에는 주변의 자연과 연계성의 확보가 가능한 범위 내에서 위
                    치를 변경할 수 있다.

                               466