yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18609호(그2)             관        보         2015. 10. 5.(월요일)
도면    위치       구분                     계 획 내 용
번호
                     ∙「체육시설의 설치·이용에 관한 법률」에 의한 생활체육시설
                     ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                  용도 ∙제1종, 제2종 근린생활시설(건축물 연면적의 30% 이하에 한함)
      체1, 3, 4       (안마시술소, 단란주점, 종교집회장, 옥외철탑이 설치된 골프연습장
                      및 다중생활시설 제외)
       (H1) 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
 체1~4                ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
                 건폐율 ∙50% 이하
               기준용적률 ∙300% 이하
                최고층수 ∙8층
                  용도 ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
        체2      불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
       (H2) 기준용적률건폐율 ∙20% 이하
                     ∙80% 이하
                최고층수 ∙4층
                     ∙「의료법」에 의한 종합병원
                허용용도 ∙「의료법」    제49조의 부대사업을 위한 시설(연구소, 노인의료복지
                       시설, 장례식장 등)(건축물 연면적의 30% 이하에 한함)
                     ∙향후 특별계획구역 계획내용에 따라 변경될 수 있음
                불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                 건폐율 ∙60% 이하
 의1 (M) 의1 최고층수 ∙300%
               기준용적률
                     ∙15층
                           이하
                     ∙건축선(건축한계선, 벽면지정선)의 위치는 지침도를 따르며, 지침
                       도 상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축
                       조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                배치 및 ∙종합의료시설은     랜드마크 역할을 할 수 있도록 계획하되 리베라
                 건축선 C.C로의 경관을 고려하여    건축물이 배치되도록 한다.
                     ∙폭 30m 이상의 도로에 면한 부분과 리베라C.C에 면한 입면은 주
                       전면에 준한 외관 설계를 하여야 한다.
                     ∙「노인복지법」에 의한 노인복지시설
                허용용도 ∙의료시설(정신병원, 격리병원 제외)
       의복1           ∙향후 특별계획구역 계획내용에 따라 변경될 수 있음
 의복1 (SM) 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                 건폐율 ∙50% 이하
               기준용적률 ∙100% 이하
                최고층수                      -
                     ∙「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률」에 의한 농수산물도매
      유통1,   3         시장, 농수산물공판장 및 농수산물종합유통센터
유통1~4 (L1, 2) 허용용도 ∙「유통산업발전법」에        의한 대규모점포, 임시시장, 전문상가단지
                       및 공동집배송센터
                     ∙「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」에 의한 물류단지
      유통1, 3         ∙교육연구시설 중 교육원(건축물 연면적의 30% 이하에 한함)
유통1~4 (L1, 2) 불허용도 ∙문화     및 집회시설 중 전시장(건축물 연면적의 30% 이하에 한함)
                     ∙허용용도 이외의 용도
      유통2, 4 허용용도 ∙「유통산업발전법」에 의한 대규모 점포
       (L3)
                                355
제18609호(그2)                 관          보            2015. 10. 5.(월요일)
 도면    위치       구분                       계 획 내 용
 번호
                      - 주용도로서 건축물 연면적의 50%이상을 확보하여야 함
                     ∙제1종근린생활시설
                     ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골
      유통2, 4 허용용도 ∙문화  프연습장 및 다중생활시설 제외)
        (L3)              및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
                     ∙판매시설
                     ∙교육연구시설
유통1~4                ∙노유자시설
               불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
       유통1 기준용적률건폐율 ∙50% 이하
        (L1) 최고층수 ∙100%
                    ∙5층
                          이하
       유통3 건폐율 ∙60% 이하
        (L2), 기준용적률 ∙300% 이하
      유통2, 4 최고층수                                -
        (L3)
                    ∙종교시설(봉안당 제외)
               허용용도 ∙제2종 근린생활시설 중 종교집회장
                    ∙노유자시설(건축물 연면적의 30% 이하에 한함)
               불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
      종1~18, 건폐율 ∙50% 이하
      종20~28        ∙150% 이하 : 종4~6, 9~12, 13, 14, 16, 18, 20, 21, 24, 26
       (RF1) 기준용적률 ∙200% 이하 : 종1~3, 8, 15, 17, 22, 23, 25, 27~28
                    ∙230% 이하 : 종7
                    ∙12m 이하 : 종4~6, 9~12, 13, 14, 16, 18, 20, 21, 24, 26
  종            최고높이 ∙16m 이하 : 종1~3, 8, 15, 17, 22, 23, 25, 27~28
 1~28               ∙규제 없음 : 종7
               허용용도 ∙종교시설
                    ∙제2종 근린생활시설 중 종교집회장
        종19 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
       (RF2) 건폐율 ∙50% 이하
              기준용적률 ∙100% 이하
               최고높이 ∙16m 이하
                    ∙건축물의 옥상에 설치되는 승강기탑ㆍ계단탑ㆍ망루ㆍ장식탑ㆍ옥
      종1~28 지붕형태,     탑 등의 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
               옥상 등 ∙옥상에 설치되는 조명시설은 인근 주민에게 피해를 주지 않도록
                      눈부심이 없는 간접조명 등의 방법을 사용하여야 한다.
                    ∙「도시계획시설의
               허용용도 전기공급설비 중 변전소    결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
 변1~3
 전1~4 변1~3      건폐율 ∙60% 이하
        (Q1) 기준용적률
배1, 2               ∙200% 이하
  가1 전1~4 최고층수 ∙4층  ∙「도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
 하수1 (Q2) 허용용도 전기공급설비 중 송전선로
  폐1 배1, 2 허용용도 ∙「도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
        (Q3)         수도공급설비 중 배수지
                               356
제18609호(그2)               관        보       2015. 10. 5.(월요일)
도면      위치         구분               계 획 내 용
번호
         가1      허용용도 ∙「도시계획시설의  결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
        (Q4)           수도공급설비 중 가압장
        하수1      허용용도 ∙「도시계획시설의  결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
        (Q5)           하수도 중 오수중계펌프장
         폐1      허용용도 ∙「도시계획시설의  결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
변1~3    (Q6)           폐기물처리시설
        전1~4      건폐율 ∙20% 이하
전1~4    배1, 2   기준용적률 ∙80% 이하
배1, 2    가1      최고층수 ∙4층
 가1     하수1
                  건폐율 ∙20% 이하
하수1      폐1     기준용적률 ∙80% 이하
 폐1              최고층수                   -
        변1~3
        전1~4
        배1, 2   불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
         가1
        하수1
         폐1
               허용용도 ∙「도시계획시설의
                     유수지  중 저류시설
                                  결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
저류1 저류1 (Y)
               불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                건폐율 ∙20% 이하
              기준용적률 ∙80% 이하
               최고층수 ∙4층
      위1~3,
      6~8, 10 허용용도 ∙위험물저장    및 처리시설 중 주유소 및 석유판매소
                    ∙「위험물안전관리법 시행규칙」별표13호의 부대시설
       (G1)
                    ∙위험물저장 및 처리시설 중 액화석유가스충전소
     위4, 5, 9 허용용도 ∙「액화석유가스의
                     시설
                                  안전관리 및 사업법 시행규칙」별표3호의 부대
       (G2)         ∙위험물저장 및 처리시설 중 주유소 및 석유판매소(위9에 한함)
 위                  ∙「위험물안전관리법 시행규칙」별표13호의 부대시설(위9에 한함)
1~10           불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
      위1~3, 건폐율 ∙60% 이하
     6~8, 10 기준용적률 ∙100% 이하
               최고층수 ∙4층
               불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                건폐율 ∙20% 이하
     위4, 5, 9 기준용적률 ∙80% 이하
               최고층수 ∙4층
                    ∙「주차장법」제2조의 규정에 의한 노외주차장인 주차전용건축물
                    ∙「주차장법」제2조의 규정에 의한 노외주차장인 주차전용건축물
 주       주       허용  은 「건축법 시행령」 별표 1의 제1종 근린생활시설, 제2종 근린
                     생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
1~83 1~83        용도  다중생활시설 제외), 문화 및 집회시설, 판매시설, 운동시설, 업무
                     시설 또는 자동차관련시설(이하 ‘비주차장용도’라 한다)과 복합적
                     으로 건축할 수 있으며, 비주차장용도는 건축물 연면적의 30% 미
                     만으로 설치할 수 있다.
                              357
제18609호(그2)                  관         보            2015. 10. 5.(월요일)
 도면     위치      구분                               계 획 내 용
 번호
                               ∙P1(CBD), P2(상업/도시지원), P3(근린생활시설) 주차장용지의 비
                                 주차장용도는 주차전용건축물의 인지성을 높이고, 이용자의 편의
                                 성을 증진시키기 위하여 다음의 기준을 준수하여야 한다.
                                - 접도 길이가 가장 긴 도로에 수평투영 된 건축물의 입면구성이
                                  아래의 그림에 의한 예시처럼 비주차장용도의 수직적 비율이
                                  50%를 넘지 않도록 배치하여야 한다.
                                - 지하층은 용도에 구분 없이 배치할 수 있다.
                        허용 - 주차장용도로 배치된 입면부에는 비주차장용도의 옥외광고물을
             주          용도        설치할 수 없다.
           1~83                 - 주차장용도는 교차로에 면한 부분에 우선적으로 배치하여야 한다.
                               ∙P4(단독주택) 주차장용지의 비주차장용도는 다음의 기준에 따라
                                 배치하여야 한다.
                                - 최상층인 3층 전체를 최우선적으로 배치하여야 하며, 그 다음으
                                  로 2층에 배치할 수 있다.
                                - 1층은 자동차 관련용도(수리점, 부품판매점 등)인 경우에 한하여
                                  1층 바닥면적의 50% 이하까지 우선적으로 설치할 수 있다.
                               ∙허용용도
                      불허용도 ∙학교환경위생정화구역내 이외의 용도
                                                  금지시설
  주 주29~31,            건폐율 ∙80% 이하
 1~83 82,(P1)83 기준용적률 최고층수 ∙10층
                               ∙800% 이하
        주1,
         11~13,3~5, 건폐율 ∙80% 이하
         17,36~39,
       32,     27,
             47, 49, 기준용적률 ∙640% 이하
       41,51~53,
       57,   60,
             80, 66,
        68,(P2)   81 최고층수 ∙8층
         주2,     15,   건폐율 ∙80% 이하
         16,
         45,(P3)35,
               61 기준용적률 ∙400% 이하
                      최고층수 ∙5층
        주14,8~10,
               18,     건폐율 ∙80% 이하
         25,
         28,   26,
               33,
         34,   40, 기준용적률 ∙240% 이하
         42~44,
         46,   48,
         56,   58,
       59,67,62~65,
               69, 최고층수 ∙3층
             70
           (P4)
주) 주6, 7, 19~24, 50, 54, 55, 71~79용지는 「주차장법」의 노상주차장에 관한 내용을 따른다.
주) 주4용지는 경기도고시 제2014-47호에 따른 동탄도시첨단산업단지에 포함됨.
                                            358
제18609호(그2)              관       보         2015. 10. 5.(월요일)
 도면    위치        구분               계 획 내 용
 번호
               허용용도 ∙「도시계획시설의
                     공영차고지
                               결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
 공영1 공영1
     (V2)
               불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                건폐율 ∙20% 이하
              기준용적률 ∙80% 이하
               최고층수                   -
               허용용도 ∙「철도건설법」에 의한 철도시설
               불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
 철도1 철도1
     (RA)       건폐율 ∙20% 이하
              기준용적률 ∙80% 이하
               최고층수                   -
               허용용도 ∙「자동차관리법 시행규칙에」에 따른 자동차검사시설
        검1     불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
 검1    (V1)     건폐율 ∙40% 이하
              기준용적률 ∙100% 이하
               최고층수 ∙5층 이하
               허용용도 ∙「도시계획시설의  결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
                     방송·통신시설 중 통신시설
 통신1 통신1
     (TE)
               불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                건폐율 ∙60% 이하
              기준용적률 ∙240% 이하
               최고층수 ∙4층 이하
■ 변경
  도면   위치       구분                         계 획 내 용
  번호
                     ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「녹색건축물 조성 지원법」 제
                      15조, 동법 시행령 제11조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토교
                      통부)」에 의한 건축기준완화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과
                용적률 같다.
                     - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할
                        수 없으며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                        예) 230% × 1.05 = 241% (소수점 버림)
                     ∙건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따르며, 지
                      침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건
                      축조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
 공통    공통            ∙건축물의 전면방향
                     - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우
                       폭원이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다.
                배치 및   단, 지형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                건축선 - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단,
                        차폐되어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인
                        해 불가피하다고 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예
                        외로 할 수 있으며, 존치시설은 건축 행위시 적용한다.
                      1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                      2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                      3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                                 359
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번호
                   ∙건축물의 외벽의 처리
                   - 공공건축물은 ‘한국적 전통 디자인’을 적용한 건축물 외관을 조
                      성하는 것을 권장한다. 단, 특별한 디자인으로 인해 불가피하다
                      고 허가권자가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
                   - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건축물 전면과 측․후면이 동일
                      하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다
                   - 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들
                     간의 조화를 고려하여야 한다.
                   ∙지붕형태, 옥상 등
                   - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비
                      및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상
                      구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하
                      고, 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방
                      송·통신용 안테나 제외) 단, 존치시설은 해당 승인권자(또는 허
                      가권자)가 인정하는 경우에 한해 기 설치된 옥상 구조물의 이전
                      또는 철거를 건축 행위시까지 보류 할 수 있다.
                   - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도
                      의 설치공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치
                      하여 보행자의 통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
                   ∙담장
공통   공통       형태 및 - 도로,  공공공지, 보행자전용도로 등 건축이 금지된 공지에 면한
                      대지경계부의 담장설치는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간
               색채     이나 수공간을 두어 담장의 역할을 대신하도록 한다. 다만, 다음
                      의 경우 담장설치가 가능하다.
                    1. 유치원 등 어린이의 안전을 위하여 필요한 경우
                    2. 전기공급설비 등 안전을 위하여 일반인의 접근을 차단할 필요
                       가 있는 경우
                    3. 기타 승인권자(또는 허가권자)가 필요하다고 인정하는 경우
                   - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을
                      고려한 소재 및 형태로 0.8m 이하의 규모로 설치하되, 화관목류
                      생울타리 또는 목재 등의 친환경 소재로 하거나, ‘한국적 전통
                      디자인’을 포함하는 구조물(예>꽃담) 등으로 조성하되, 시각적
                      개방감(투시율 30% 이상)을 유지한다. 단, 인접대지 또는 도로
                      등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여 다른 재료
                      의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다.
                   - 교육시설(유치원 제외)은 필요한 경우 공이 넘어가는 것을 방지
                      하기 위한 안전망을 설치할 수 있다.
                   ∙색채
                   - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                   ∙야간경관
                   - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
                   ∙옥외광고물
                   - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
                              360
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번호
                  ∙「고등학교 이하 각급 학교 설립ㆍ운영규정」에 의한 유치원
                  ∙「영유아보육법」에 의한 보육시설,
                  ∙「학원의 설립·운영 및 과외교습에 관한 법률 시행령」에 의한
                   미성년자를 주된 대상으로 하는 학원
            허용용도 ∙유치원용지의     경우 택지개발촉진법 시행령 제7조 제4항 제2호에
유1~20 유1~20        규정된   용도를 복합하여 건축할 수 있으며, 이 경우 동 규정에 따
       (S1)        라 건축물 연면적의 70% 이상을 유치원으로 건축하여야 한다.
                  ∙상기 내용에 따라 복합용도로 건축할 경우 학원은 2층 이하에 설
                   치할 수 없다.
            불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
             건폐율 ∙60% 이하
            기준용적률 ∙230% 이하
            최고층수 ∙5층
초1~8, 초1~8, 허용용도 ∙초등학교, 중학교, 고등학교
10~30 10~30 불허용도
             건폐율
                  ∙허용용도 이외의 용도
                  ∙60% 이하
      중1~14
중1~14 고1~11 기준용적률 ∙230% 이하
고1~11 (S2) 최고층수 ∙5층
            허용용도 ∙「초·중등교육법」에 의한 특수학교
      특수1 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
특수1 (S3) 건폐율 ∙60% 이하
            기준용적률 ∙230% 이하
            최고층수 ∙5층 이하
            허용용도 ∙초등학교,   「고등학교 이하 각급 학교 설립․운영 규정」제3조의2
                   에 따른 복합시설
            불허용도 ∙허용용도    이외의 용도
                  ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
             건폐율 ∙60% 이하
 초9 (SC)초9 최고층수 ∙230%
            기준용적률
                  ∙5층
                        이하
                  ∙학교 복합화 시설 건축 시 학생들의 수업권과 안전을 확보하기
                   위해 초등학교와 복합시설은 별동으로 설치하고, 용지 내 각 시설
            건축물의 로의 이동 동선을 분리하여야 한다. 또한, 건축허가 전 해당시설
             배치 등 운영자(지자체, 교육지원청 등)는 교육부 '학생보호 및 학교안전
                   강화를 위한 개선방안('12.11)'에 따른 학생안전 대책을 수립하여
                   도 교육청 및 교육부에 보고하여야 한다.
                  ∙동 주민센터(지정용도로서 반드시 설치)
                  ∙「사회복지사업법」에 의한 사회복지시설
                  ∙업무시설 중 공공업무시설
커1~3 커1~3
      (CC)  허용용도  ∙문화 및 집회시설
                  ∙교육연구시설
                  ∙노유자시설
                  ∙수련시설
                  ∙운동시설
                            361
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번호
                      ∙제1종 근린생활시설(건축물 연면적의 10%이내 설치)
                허용용도 ∙제2종    근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 종교집회장, 옥외철탑
                       이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외, 건축물 연면적의
       커1~3            10%이내 설치)
커1~3 (CC) 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                      ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
                 건폐율 ∙60% 이하
                기준용적률 ∙180% / 300% 이하 : 지침도에 따름
                최고층수 ∙3층이하 / - : 지침도에 따름
                      ∙공공청사
                      ∙업무시설(오피스텔 제외)
                      ∙문화 및 집회시설
                허용용도 ∙교육연구시설
      공공10            ∙노유자시설
       (PO1)          ∙운동시설
                      ∙방송통신시설
                불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                 건폐율 ∙60% 이하
                기준용적률 ∙300% 이하
                최고층수                         -
                      ∙동주민센터
     공공2, 6, 허용용도 ∙제1종      근린생활시설 중 바목
       12, 15 불허용도 ∙업무시설(오피스텔
                      ∙허용용도 이외의 용도
                                      제외)
       (PO2) 건폐율 ∙60% 이하
                기준용적률 ∙230% 이하
공공              최고층수 ∙5층
1~17                  ∙경찰서
                      ∙경찰지구대
                      ∙소방서(부대시설로 소방교육시설 포함)
       공공1,           ∙119안전센터
     3~5, 8, 9, 허용용도 ∙우체분국
      11, 13,         ∙도서관
      14, 16,         ∙제1종 근린생활시설 중 바목
       17, 19         ∙교육연구시설
     (PO3~PO          ∙노유자시설
         9)           ∙업무시설(오피스텔 제외)
                불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                 건폐율 ∙60% 이하
                기준용적률 ∙230% 이하
                최고층수 ∙5층
       공공7 허용용도 ∙문화        및 집회시설
                      ∙교육연구시설
      (PO10)          ∙수련시설
                                  362
제18609호(그2)              관         보          2015. 10. 5.(월요일)
 도면    위치             구분                   계 획 내 용
 번호
                    허용용도 ∙운동시설
                          ∙제1종 근린생활시설 중 나, 바목
 공공 공공7 불허용도 ∙허용용도                 이외의 용도
                          ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
 1~17 (PO10) 건폐율 ∙60% 이하
                    기준용적률 ∙150% 이하
                    최고층수 ∙3층
주) 도면표시 : 경찰서 PO3, 경찰지구대 PO4, 소방서 PO5, 119안전센터 PO6, 우체분국 PO7, 도서관
               PO8, 공공업무 PO9
                          ∙「영유아보육법」에 의한 보육시설
      복    1~3,
      6, 8, 11, 허용용도 ∙노유자시설
       14, 16             ∙교육연구시설(유치원)
        (W1)        기준용적률 ∙180% 이하
                    최고층수 ∙3층
                          ∙「노인복지법」에 의한 노인여가복지시설
      복4,
       10,  5,12,7,       ∙제1종 근린생활시설 중 마을회관
                    허용용도  ∙노유자시설
복1~15 13,
       17, 15,
            18            ∙교육연구시설 중 유치원
        (W2) 기준용적률 ∙180% 이하
                    최고층수 ∙3층
                          ∙「장애인 복지법」에 의한 장애인복지시설
         복9 허용용도 ∙노유자시설
        (W3) 기준용적률 ∙230% 이하
                    최고층수 ∙4층
      복1~15 불허용도          ∙허용용도 이외의 용도
                     건폐율 ∙60% 이하
                          ∙「체육시설의 설치·이용에 관한 법률」에 의한 생활체육시설
                          ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                      용도 ∙제1종, 제2종 근린생활시설(건축물 연면적의 30% 이하에 한함)
       체1, 3              (안마시술소, 단란주점, 종교집회장, 옥외철탑이 설치된 골프연습장
                            및 다중생활시설 제외)
        (H1) 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
 체1~3                     ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
                     건폐율 ∙50% 이하
                    기준용적률 ∙300% 이하
                    최고층수 ∙8층
                      용도 ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
         체2         불허용도  ∙허용용도 이외의 용도
        (H2) 기준용적률 ∙20%
                     건폐율        이하
                          ∙80% 이하
                    최고층수 ∙4층
                          ∙「의료법」에 의한 병원급 의료기관
         의1         허용용도 ∙「의료법」     제49조의 부대사업을 위한 시설(연구소, 노인의료복지
                            시설, 장례식장 등)(건축물 연면적의 30% 이하에 한함)
  의1 (M)                  ∙향후 특별계획구역 계획내용에 따라 변경될 수 있음
                    불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                     건폐율 ∙60% 이하
                                     363
제18609호(그2)            관        보         2015. 10. 5.(월요일)
도면    위치        구분                   계 획 내 용
번호
                기준 ∙300% 이하
               용적률
              최고층수 ∙15층
                    ∙건축선(건축한계선, 벽면지정선)의 위치는 지침도를 따르며, 지침
  의1 (M) 의1          도 상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축
                     조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
               배치 및 ∙의료시설은
               건축선 의 경관을 고려하여랜드마크 역할을 할 수 있도록 계획하되 리베라C.C로
                                   건축물이 배치되도록 한다.
                    ∙폭 30m 이상의 도로에 면한 부분과 리베라C.C에 면한 입면은 주
                     전면에 준한 외관 설계를 하여야 한다.
                    ∙「노인복지법」에 의한 노인복지시설
              허용용도 ∙의료시설(정신병원, 격리병원 제외)
 의복1 의복1            ∙향후 특별계획구역 계획내용에 따라 변경될 수 있음
       (SM) 불허용도    ∙허용용도 이외의 용도
               건폐율 ∙50% 이하
              기준용적률 ∙100% 이하
              최고층수                       -
                    ∙「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률」에 의한 농수산물도매
                     시장, 농수산물공판장 및 농수산물종합유통센터
                    ∙「유통산업발전법」에 의한 대규모점포, 임시시장, 전문상가단지
      유통1, 3 허용용도 및 공동집배송센터
      (L1, 2)       ∙「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」에 의한 물류단지
                    ∙교육연구시설 중 교육원(건축물 연면적의 30% 이하에 한함)
                    ∙문화 및 집회시설 중 전시장(건축물 연면적의 30% 이하에 한함)
              불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
                    ∙「유통산업발전법」에 의한 대규모 점포
                     - 주용도로서 건축물 연면적의 50%이상을 확보하여야 함
                    ∙제1종근린생활시설
유통1~4 유통2, 4 허용용도 ∙제2종근린생활시설(안마시술소,
                     연습장 및 다중생활시설 제외)
                                         단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프
        (L3)        ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
                    ∙판매시설
                    ∙교육연구시설
                    ∙노유자시설
              불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
               건폐율 ∙50% 이하
       유통1 기준용적률
        (L1) 최고층수 ∙100%
                    ∙5층
                          이하
       유통3 건폐율 ∙60% 이하
       (L2), 기준용적률 ∙300% 이하
      유통2, 4 최고층수                        -
        (L3)
                    ∙종교시설(봉안당 제외)
      종1~18, 허용용도 ∙제2종 근린생활시설 중 종교집회장
  종 종20~28
 1~28 (RF1) 불허용도 ∙노유자시설(건축물
                    ∙허용용도 이외의 용도
                                  연면적의 30% 이하에 한함)
               건폐율 ∙50% 이하
                              364
제18609호(그2)                관         보           2015. 10. 5.(월요일)
도면    위치       구분                       계 획 내 용
번호
                   ∙150% 이하 : 종4~6, 9~12, 13, 14, 18, 20, 21, 24, 26
      종1~18, 기준용적률 ∙200% 이하 : 종1~3, 8, 15~17, 22, 23, 25, 27~28
                   ∙230% 이하 : 종7
      종20~28
      (RF1) 최고높이 ∙12m   이하 : 종4~6, 9~12, 13, 14, 18, 20, 21, 24, 26
                   ∙16m 이하 : 종1~3, 8, 15~17, 22, 23, 25, 27~28
                   ∙규제 없음 : 종7
 종           허용용도 ∙종교시설
1~28 종19 불허용도 ∙제2종       근린생활시설 중 종교집회장
                   ∙허용용도 이외의 용도
      (RF2) 건폐율 ∙50% 이하
             기준용적률 ∙100% 이하
             최고높이 ∙16m 이하
                   ∙건축물의 옥상에 설치되는 승강기탑ㆍ계단탑ㆍ망루ㆍ장식탑ㆍ옥
      종1~28 지붕형태,   탑 등의 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
              옥상 등 ∙옥상에 설치되는 조명시설은 인근 주민에게 피해를 주지 않도록
                    눈부심이 없는 간접조명 등의 방법을 사용하여야 한다.
             허용용도 ∙「도시계획시설의
                    전기공급설비    중
                                   결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
                                  변전소
       변1~3 건폐율 ∙60% 이하
       (Q1) 기준용적률 ∙200% 이하
             최고층수 ∙4층
       전1~4 허용용도 ∙「도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
       (Q2)         전기공급설비 중 송전선로
      배1, 2 허용용도 ∙「도시계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
       (Q3)         수도공급설비 중 배수지
             허용용도 ∙「도시계획시설의
                    수도공급설비    중
                                   결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
                                  가압장
        가1    건폐율 ∙40% 이하
변1~3 (Q4) 기준용적률 ∙80% 이하
전1~4 하수1 최고층수 ∙4층
배1, 2 (Q5) 허용용도 ∙「도시계획시설의
                    하수도  중 오수중계펌프장
                                   결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
 가1 폐1
하수1 (Q6) 허용용도 ∙「도시계획시설의
                    폐기물처리시설
                                   결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」에 의한
 폐1 전1~4 건폐율 ∙20% 이하
      배1, 2 기준용적률 ∙80% 이하
       하수1 최고층수 ∙4층
              건폐율 ∙20% 이하
        폐1 기준용적률 ∙80% 이하
             최고층수                              -
       변1~3
       전1~4
      배1, 2 불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
        가1
       하수1
        폐1
                              365