제18911호                             관             보              2016. 12. 21.(수요일)
  위치 구 분                                    계획내용
(가구번호)
                 - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하여야 하며 도시미관
                   을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
                 - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설을 조성 하여야 하
                   며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간이외의 일체의 타용도로의 사용은 불허한다.
                 - 건축물의색채, 옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 ‘지구단위계획 시행지침(1단계)의 제Ⅵ편 경관계획
                   시행지침’을 따른다.
  ㅇ 변경
  위치
(가구번호) 구 분                                        계획내용
                                               자족기능 확보시설 용지
                         U1                U2                  U3              U5
                             『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』및 『하남시 도시계획조례』에 의거,
                          준주거지역내 건축할 수 있는      건축물 중 건축법시행령 별표 1호에 의한 다음의 용도
                                  ◦ 도시형 공장1)6)
                                  ◦ 지식산업센터 2)           ◦ 지식산업센터(도시형공장제외)  7)
              ◦ 도시형 공장 6)
                       1)         ◦ 벤처기업집적시설            ◦ 벤처기업집적시설 3)2)
              ◦ 지식산업센터 2)         ◦ 소프트웨어진흥시설3)         ◦ 소프트웨어진흥시설
              ◦ 벤처기업집적시설 3) ◦◦ 원예시설      등 농업관련시설
                                    유통업무설비4)            ◦ 원예시설 등 농업관련시설 ◦교육연구시설(초,중,고등학교제외)
              ◦ 소프트웨어진흥시설         ◦ 의료시설(격리병원    및  정신병 ◦교육연구시설(초,중,고등학교제외)
              ◦ 원예시설 등 농업관련시설 원, 요양소 제외)                ◦문화및집회시설중공회당,
              ◦교육연구시설(초,중,고등학교제외) ◦교육연구시설(초,중,고등학교제외) 회의장, 전시장
           허용                     ◦ 방송통신시설              ◦ 업무시설(오피스텔 제외)5)
        용도 용도                     ◦ 자동차관련시설(폐차장 제외)
                     자족5~7            자족8~14, 21~24      자족1~2, 자족4, 25~26     자족3
              주1)「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제28조에 의한 시설
              주2)「벤처기업육성에 관한 특별조치법」제2조 제1항 및 제2조의2에 의한 벤처기업(중소기업일 것)과
                 「벤처기업육성에 관한 특별조치법」제2조 제4항 및 시행령 제2조에 의한 지원시설
              주3)「소프트웨어산업 진흥법」제2조에 의한 시설
              주4)「도시·군계획시설의 결정·구조 및 설치기준에 관한 규칙」 제62조 제2호 각 목의 시설
  자족          주5) U3 허용용도 중 ‘업무시설(오피스텔 제외)’항목은 자족1,2획지에 한한다.
  1~14,       주6)「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조 13호에 의한 시설로 제4장의2를 따르되
 21~26            입주할 수 있는 시설 중 제조업은 시행령 36조의4 5항에 의거 도시형공장에 한정한다.
<1단계>         주7)「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제2조 13호에 의한 시설로 제4장의2를 따르되
                   「수도법」 제7조의2에 따라 공장(도시형공장 포함) 설립이 제한된다.
                  (단, 자족2-2, 자족4-1, 자족4-4획지는 허용용도 중 ‘지식산업센터(도시형공장 제외)’항목 제외)
           불허 ◦ 허용용도 이외의 용도
           용도
         대지의 ◦자족시설용지 내 분할된 획지 내에서 입주기업의 규모, 수요경향 등을 고려하여 인접획지와 합필할 수
         합병에 있으며, 획지의 합병에 관한 사항은 ‘지구단위계획 시행지침(1단계)의 제2편 건축부문 제56조’를 준용한다.
        관한 사항
         건폐율 ◦ 60% 이하                                       ◦ 20% 이하
         용적률 ◦ 500% 이하                                      ◦ 100% 이하
         높이 ◦ 10층 이하                                                  -
         건축선 ◦ 건축선 - 건축선(건축한계선)의 위치와 폭은 결정도를 따른다.
              ◦ 건축물의 외관 등
               - 건축물의 형태 및 외장재료․색채는 지역을 대표하는 이미지의 상징성 구현에 부합되도록 건축하여야 한다.
               - 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이
         형태      와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고 건축물의 형태를 고려하
                 여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송․통신용 안테나 제외)
               - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하여야 하며 도시미관
                 을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
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