yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19281호                      관          보             2018. 6. 22.(금요일)
4) 상업시설용지 (변경)
 ■ 기정

                                         획 지
 도면번호       가구번호      면적(㎡)                                   비       고
                                   위치          면적(㎡)

        합   계         48,689       -           48,689             -

  상업1           상업1    2,819       -            2,819       획지분할불가

  상업2           상업2   13,031       -           13,031       획지분할불가

                                   -1           3,750
                                                            획지분할불가
  상업3           상업3    6,944       -2           2,139   (단, 연접한2개의 필지에
                                                           한하여 합병허용)
                                   -3           1,055

                                                            획지분할불가
  상업4           상업4    2,095       -            2,095   (단, 연접한2개의 필지에
                                                           한하여 합병허용)

                                   -1           969

                                   -2           969

                                   -3           969

                                   -4           970         획지분할불가
  상업5           상업5    7,757                            (단, 연접한2개의 필지에
                                   -5           970        한하여 합병허용)

                                   -6           970

                                   -7           970

                                   -8           970

                                   -1           1,018

                                   -2           1,017
                                                            획지분할불가
  상업6           상업6    5,087       -3           1,017   (단, 연접한2개의 필지에
                                                           한하여 합병허용)
                                   -4           1,017

                                   -5           1,018

                                   -1           2,553

                                   -2           1,652
                                                            획지분할불가
  상업7           상업7    7,509
                                   -3           1,652        (합병허용)

                                   -4           1,652

                                   -1           1,149
                                                            획지분할불가
  상업8           상업8    3,447       -2           1,149   (단, 연접한2개의 필지에
                                                           한하여 합병허용)
                                   -3           1,149


                                   119
제19281호                      관          보             2018. 6. 22.(금요일)
■ 변경

                                         획 지
도면번호       가구번호     면적(㎡)                                       비 고
                                    위치          면적(㎡)

       합   계        1,161.0          -          1,161.0           -
                                                              획지분할불가
  위1           위1   1,161.0   다산동 3030-18 일원    1,161.0
                                                                2단계

12) 종교시설용지 (변경)
■ 기정

                                          획 지
도면번호       가구번호     면적(㎡)                                       비 고
                                   위치           면적(㎡)
       합   계         4,562           -           4,562           -
  종1           종1    1,479     지금동 360-5 일원      1,479        획지분할불가
  종2           종2    1,239     지금동 198-19 일원     1,239        획지분할불가
  종3           종3    1,117     지금동 175-9 일원      1,117        획지분할불가
  종4           종4     727      가운동 산31-4 일원       727         획지분할불가

■ 변경

                                         획 지
도면번호       가구번호     면적(㎡)                                       비 고
                                    위치          면적(㎡)
       합   계        4,561.8          -          4,561.8          -
                                                              획지분할불가
  종1           종1   1,479.0    다산동 3360-5 일원    1,479.0
                                                                1단계
                                                              획지분할불가
  종2           종2   1,239.0   다산동 3198-19 일원    1,239.0
                                                                2단계
                                                              획지분할불가
  종3           종3   1,116.8    다산동 3175-9 일원    1,116.8
                                                                1단계
                                                              획지분할불가
  종4           종4    727.0     다산동 산31-4 일원      727.0
                                                                1단계

13) 가스공급시설용지 (변경)
■ 기정

                                         획 지
도면번호       가구번호     면적(㎡)                                       비 고
                                    위치          면적(㎡)

       합   계          50             -            50              -
  가1           가1     25      지금동 산43-12 일원       25              -
  가2           가2     25       가운동 300-5 일원       25              -

■ 변경

                                         획 지
도면번호       가구번호     면적(㎡)                                       비 고
                                    위치          면적(㎡)

       합   계         50.0            -           50.0             -
  가1           가1    25.0     다산동 산3043-12 일원    25.0           2단계
  가2           가2    25.0      다산동 300-5 일원      25.0           1단계


                                   124
제19281호                          관          보            2018. 6. 22.(금요일)
라. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․건축선․형태․색채에 관한 도시관리계획
  결정(변경)조서(변경)
1) 단독주택용지 (변경없음)
① 일반형 단독주택용지(제1종일반주거지역)
■ 기정

도면
      위 치     구   분                          계 획 내 용
번호
                     「건축법 시행령」[별표1] 제1호 단독주택(다중주택, 공관 제외)으로 「남양주시 도시계획조례」에
                      서 허용하는 용도에 한함
                  허  「건축법시행령」 [별표1] 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외), 제4호 제2종근린생활시설 중 나
                  용   목, 라목, 바목 내지 자목, 차목(장의사 제외),카목 내지 하목(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외),
                  용   너목
                  도  근린생활시설 설치규모는 건축연면적의 40%를 초과할 수 없으며, 지상1층 및 지하층에 한하여 설
             용도
                      치가능 (단, 2층 이하의 건축물의 경우 건축물 연면적의 50%미만에서 가능하다.)
                     지하층의 주거용도 사용불허
                  불
                     허용용도 이외의 용도
                  허
                     「교육환경 보호에 관한 법률」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획조
                  용
                      례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                  도
              건폐율  60% 이하
              용적률  180% 이하
               높이    4층 이하(필로티구조 포함)
             허용가구수  5가구 이하
                     건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 배치한다.
                     가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변 등에 면하여 건축한계선을 지정하며,
                      위치는 결정도를 따른다.
              배치 및  건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 대지경계선으로부터 지정한 길이 이상으로 후퇴하여
              건축선     건축하여야 한다.
                     건축한계선에 의해 발생된 공지는 친환경소재의 도입을 권장하며 쾌적한 주거환경 조성을 위해 주
F-1    F-1            차장 및 보행통행에 지장을 주는 시설물 설치를 금지한다. 다만, 일반형단독주택용지는 해당 승인
 ~      ~             권자(또는 허가권자)가 불기피하다고 인정할 경우는 예외로 한다.
F-5    F-5
                       외벽의 재료, 형태 등
                       - 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를 이루도록 한다.
                       - 점포겸용 단독주택의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시
                         형 셔터를 설치한다. 단, 점포겸용주택 건축물의 1층 전부를 주택으로 할 경우에는 전면부 외벽면
                         설치규정을 적용하지 않을 수 있다.
                       - 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을
                         사용하도록 권장한다. (단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용한다.)
                       - 외장재는 목재, 벽돌 등 자연 친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을 그대로 적용
                         한다.
                       지붕 및 옥탑 등
              형태 및     - 지붕형태는 주위의 경관에 어울리게 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 옥상층 수평투영 면적의
               외관        30% 이내에서 허용한다.
                       - 난간높이의 경사지붕면을 평지붕외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공형식의 지붕이 되어야한다.
                         이때, 지붕구배는 가로방향에 직교하도록 계획한다.
                       - 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은 별도의 설치장소를 건축물
                         설계에 포함하여야 한다. 단, 도시가스 배관, 태양광설비 등 신재생에너지 시설의 외부노출은 가
                         능하다.
                       - 옥상 파라펫이 경사지붕보다 높게 설치되어 시각적으로 경사지붕이 차단되지 않도록 하여야 한다.
                         (옥상파라펫 높이 1m초과 금지)
                       담장
                       - 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 투시형 또는 생울타리 등 자연소재를
                         이용하여 높이 1.2m이하로 조성할 것을 권장한다.


                                      125
제19281호                            관          보             2018. 6. 22.(금요일)
② 블록형 단독주택용지(제2종전용주거지역)
■ 기정

도면
      위 치     구   분                            계 획 내 용
번호
                         「건축법 시행령」[별표1] 제1호 단독주택(다중주택 제외)
                    허
                         「택지개발 업무처리지침」제16조 4항에 의한 단독형 집합주택
                    용
                         「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설(종교집회장 및 종교시설, 제조
                    용
                          업소 제외)
                    도
             용도          지하층의 주거용도 사용불허
                    불
                       허용용도 이외의 용도
                    허
                       「교육환경 보호에 관한 법률」및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획조
                    용
                        례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                    도
              건폐율        50% 이하
              용적률        100% 이하
               높이        3층 이하
             허용세대수  50세대 이하(1세대당 1가구)
                         건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 배치한다.
                         자연지형의 훼손을 최소화하기 위하여, 친환경적인 건축물 배치 및 건축기법의 도입을 권장한다.
                          (타운하우스 등)
              배치 및
                         가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변 등에 면하여 건축한계선을 지정하며,
              건축선
                          위치는 결정도를 따른다.
                         건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 대지경계선으로부터 지정한 길이 이상으로 후퇴하여
                          건축하여야 한다.
E-1    E-1
                         외벽의 재료, 형태 등
                         - 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를 이루도록 한다.
                         - 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을
                           사용하도록 권장한다. (단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용한다.)
                         - 외장재는 목재, 벽돌 등 자연 친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을 그대로 적
                           용한다.
                         지붕 및 옥탑 등
                         - 지붕형태는 주위의 경관에 어울리게 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 옥상층
                           수평투영 면적의 30% 이내에서 허용한다.
              형태 및
                         - 난간높이의 경사지붕면을 평지붕외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공형식의 지붕이
               외관
                           되어야한다. 이때 지붕구배는 가로(街路)방향에 직교하도록 계획한다.
                         - 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은 별도의 설치장소를 건축
                           물 설계에 포함하여야 한다. 단, 도시가스 배관, 태양광설비 등 신재생에너지 시설의 외부노출은
                           가능하다.
                         - 옥상 파라펫이 경사지붕보다 높게 설치되어 시각적으로 경사지붕이 차단되지 않도록 하여야 한다.
                           (옥상파라펫 높이 1m초과 금지)
                         담장
                         - 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 투시형 또는 생울타리 등 자연소재를
                           이용하여 높이 1.2m이하로 조성할 것을 권장한다.

             블록형
             단독주택  본 조서에서 언급하지 않은 사항은 「공공주택업무처리지침」제12조의7 내지 제12조의9를 따른다.
             조성기준

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2) 공동주택용지(제3종일반주거지역) (변경)
 ■ 기정

도면       위 치
                 구   분                          계 획 내 용
번호     (가구번호)
                     허용  「건축법시행령」 [별표1] 제2호 공동주택 중 아파트
                     용도  「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대․복리시설
                용도       허용용도 이외의 용도
                     불허
                     용도  「교육환경 보호에 관한 법률」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도
                          시계획조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                 건폐율      <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                 용적률      <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                 높이       <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                          공동주택용지의 주택유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 층수는 <별표1>의 범위를 초과하여 건
                주택의 규모
                          축할 수 없다. 단, 확정 측량 시 대지면적 감소에 따라 지구단위계획에서 정한 용적률을 초
                 및 세대수
                          과할 경우에 한하여 지구단위계획을 준수한 것으로 본다.
                          공동주택용지내 배치구간의 위치와 폭은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서
                           정한 내용을 따른다.
                          “주거동”이라 함은 공동주택용지 내의 독립된 주거용 건물을 말한다. 단, 3개층 이하를 독
                           립된 건물이 공유하는 경우에는 이 부분을 제외하고 주거동을 산정한다.
                          “주동”이라 함은 공동주택용지에 동일 코아를 사용하는 세대들로 이루어진 공동주택을
                           말한다.
                                               <주거동, 주동개념도>

A-1     A-1
 ~       ~
A-5,    A-5,
B-2     B-2
 ~       ~
B-7     B-7
                                   <3개의 주거동>            <1개의 주거동, 3개의 주동>


                 배치 및     공동주택용지 내 배치구간에 주동이 걸친 경우 적용기준은 각각의 배치구간에서 정한 기준
                 건축선       을 따라야 하며, 배치구간 경계를 기준으로 주동의 수평투영면적중 50%이상(탑상형의 경우
                          는 주거동)이 포함되면 배치구간의 기준을 따라야 한다. 단, 배치구간과 배치구간이 아닌 구
                          간에서 주동의 수평투영면적이 같을 경우는 배치구간의 기준을 따른다. 단, 역사문화환경
                          보존지역의 층수제한구간 내 주동의 수평투영면적 중 일부라도 포함될 경우 문화재 심의기
                          준을 따른다.

                                      <배치구간경계에 주동이 걸친 경우
                                           적용기준예시도>




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도면       위 치
                구   분                              계 획 내 용
번호     (가구번호)


                         단조로운 공동주택 경관 형성을 방지하고 도시경관차원에서의 다양한 경관변화를 유도 및
                          개방감을 확보하기 위해 “직각배치구간”, “탑상형 아파트배치구간”을 지정한다.
                         직각배치구간
                         - 직각배치구간이라 함은 직각배치구간의 장변이 면한 도로변 또는 대지경계선과 건축물
                           의 장변이 직교하여야 하는 구간을 말한다.
                         - 직각배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간의 주동은 도로에 대하여 주동의
                           장변(주개구부면)이 직각배치되도록 하여 소음의 저감 또는 통경축을 확보한다.
                         - 판상형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장변(또는 주개구부면)이 직각
                           으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ±22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것
                           으로 간주한다.
                         - 탑상형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도방향)에 대하여 건축물 주개
                           구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내
                           인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
                         - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못한다고 주택건
                           설사업계획 승인권자가 인정하는 경우, 상기 기준을 준수한 것으로 본다.
                                       <판상형 예시도>                  <탑상형 예시도>




A-1     A-1
 ~       ~
                배치 및
A-5,    A-5,
                건축선
B-2     B-2
 ~       ~
B-7     B-7



                         탑상형 아파트 배치구간
                         - 탑상형 아파트 배치구간은 탑상형 아파트를 배치하는 구간을 말하며 탑상형이 아닌 아파
                           트를 함께 배치할 수 있다. 이 때 탑상형아파트를 70%이상(주거동수 기준) 배치하여야 한
                           다.
                         - 탑상형 아파트라 함은 평면상 주거동의 단변(D1)과 장변(D2)의 비례가 1:2이하인 아파트
                          를 말한다.
                                                   <탑상형아파트 예시도>




                         - 주거동의 수직미가 강조되는 디자인으로 계획할 것을 권장한다.
                         - 단지 내 다른 주거동과의 입면디자인의 차별화를 통해 강조 될 수 있도록 계획할 것을 권
                           장한다

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                 구   분                         계 획 내 용
번호     (가구번호)



                          공동주택 B-2 블록은 황금산으로의 조망확보를 위해 통경축을 고려한 건축물 배치를 권장하
                           며 스카이라인 변화를 유도하기 위하여 주동수가 2개동 이상인 주거동의 경우 동별 3개층
                           이상 차이가 나도록 배치 권장한다.
                          부대시설, 복리시설
                          - 부대시설은 대지 내 주민 및 이용자의 접근성 등을 고려하여 적정위치에 배치하도록 한다.
                          - 복리시설(판매, 근린생활시설 등)은 대지 내 주출입구에 설치하는 것을 권장한다. 단, 주민
                            및 이용자의 접근성을 고려 시 설치가 불합리할 경우에는 달리 할 수 있다.
                          공동주택의 단지 내 열섬현상 방지를 위해 주동의 이격거리를 확보하거나 저층부 필로티
                           등을 계획하여 통풍이 원활하게 이루어지도록 계획하여 바람길을 조성한다.
                          가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변 등에 면하여 건축한계선을 지정한
                           다.
                 배치 및     건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 대지경계선으로부터 지정한 길이 이상으
                 건축선       로 후퇴하여 건축하여야 한다.
                          공동주택용지 내 부대복리시설은 건축한계선의 적용을 받지 아니한다.(단, 「남양주시 건축
                           조례」에 따라 건축선에서 3m를 띄어 건축함으로써 외부공간 및 보행공간을 확보토록 한다)
                          세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을
                           따른다.
                          일조등의 확보를 위한 건축물의 높이제한(남양주고시 제2006-31호(‘06.2.16))
                          - 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한은 남측의 넓은 공간을 활용하고 보다 많은 일조를
                            확보하기 위하여 건축법 제61조 ③항에 따라 건축물의 각 부분을 정남방향의 인접 대지경
A-1     A-1
 ~       ~                  계선으로부터 띄어 건축하여야 한다.
A-5,    A-5,              - 정남방향의 인접 대지경계선으로부터 띄어 건축해야 하는 거리는「남양주시 건축조례 제30조
B-2     B-2                 (일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한)」에 규정된 정북방향으로의 인접대지경계선
 ~       ~                  으로부터 띄어야 하는 거리 이상으로 한다.
B-7     B-7



                        지붕, 옥탑, 필로티 등
                        - 지붕의 형태는 경사지붕을 권장한다.(단, 특화된 주거동 예외)
                        - 근린상가, 부대복리시설의 형태는 독창성과 고품격을 유지하도록 하고 근린상가는 옥상에
                          적치물 또는 건축설비 등이 외부에서 보이지 않는 구조로 계획한다. 또한 광고물을 고려하
                          여 입면계획을 실시한다.
                형태 및 외관 - 단지내 보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간확보를 위해 주거동의 지상층에 필로티
                          설치시 개구부의 유효높이 3m 이상을 확보하여 설치한다.
                        담장
                        - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 인접도로의 소음저감 및 프라이버시
                          보호, 지형단차 극복, 안전예방 등을 위하여 필요한 경우에는 설치하되, 담장의 형태는 투시
                          형 또는 친환경적 자연소재를 이용하여 설치한다.




                          건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의 사용을 지양하고, 자연색
                           또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다.
                  색채
                          공동주택의 입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호․발코니 등의 구조물, 외장재
                           료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장한다.



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제19281호                              관                  보               2018. 6. 22.(금요일)
<별표1> 공동주택 유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이


                                                  평균
                                                                             최고
                            필지면적       세대수        주택        건폐율      용적률
 구분     필지번호      주택유형                                                       층수        비고
                             (㎡)        (호)       규모       (%이하)    (%이하)
                                                                            (층이하)
                                                  (㎡)


 합계        -         -       605,594   13,654         -        -      -        -        -



                 60㎡이하        10,338     425          45       50    185       30    영구임대

          A-1

                 60㎡이하        53,514    1,650         60       50    185       30    국민임대



          A-2    60㎡이하        37,511     961          80       50    205       30    10년임대



          A-3    60㎡이하        20,533     518          80       50    205       30    10년임대



          A-4    60㎡이하        63,698    1,672         80       50    210       30    공공분양



          A-5    60㎡이하        62,762    2,078         60       50    205       30    행복주택


아파트
          B-2    60~85㎡       42,552     759      112          50    200       30    일반분양



          B-3    60~85㎡       70,066    1,282     112          50    205       30    일반분양



          B-4    60~85㎡       54,236     944      112          50    195       30    일반분양



          B-5    60~85㎡       70,641    1,261     112          50    200       30    일반분양



          B-6    60~85㎡       44,840     800      112          50    200       30    일반분양



          B-7    60~85㎡       74,903    1,304     112          50    195       30    일반분양


※ 평균 주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적 기준으로서 해당 필지별 주택건설사업계획
  에 의해 조정 가능함.

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 도면       위 치
                  구   분                          계 획 내 용
 번호     (가구번호)
                      허용  「건축법시행령」 [별표1] 제2호 공동주택 중 아파트
                      용도  「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대․복리시설
                 용도       허용용도 이외의 용도
                      불허
                          「교육환경 보호에 관한 법률」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도
                      용도
                           시계획조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                  건폐율      <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                  용적률      <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

                  높이       <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                        공동주택용지의 주택유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 층수는 <별표1>의 범위를 초과하여 건
                 주택의 규모
                         축할 수 없다. 단, 확정 측량 시 대지면적 감소에 따라 지구단위계획에서 정한 용적률을 초
                 및 세대수
                         과할 경우에 한하여 지구단위계획을 준수한 것으로 본다.

                           공동주택용지내 배치구간의 위치와 폭은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서
                            정한 내용을 따른다.
                           “주거동”이라 함은 공동주택용지 내의 독립된 주거용 건물을 말한다. 단, 3개층 이하를 독
                            립된 건물이 공유하는 경우에는 이 부분을 제외하고 주거동을 산정한다.
                           “주동”이라 함은 공동주택용지에 동일 코아를 사용하는 세대들로 이루어진 공동주택을
                            말한다.
                                                <주거동, 주동개념도>

 A-1     A-1
  ~       ~
 A-5,    A-5,
 B-2     B-2
  ~       ~
 B-7     B-7
                                    <3개의 주거동>            <1개의 주거동, 3개의 주동>
                           공동주택용지 내 배치구간에 주동이 걸친 경우 적용기준은 각각의 배치구간에서 정한 기준
                            을 따라야 하며, 배치구간 경계를 기준으로 주동의 수평투영면적중 50%이상(탑상형의 경우
                  배치 및
                           는 주거동)이 포함되면 배치구간의 기준을 따라야 한다. 단, 배치구간과 배치구간이 아닌 구
                  건축선
                           간에서 주동의 수평투영면적이 같을 경우는 배치구간의 기준을 따른다. 단, 역사문화환경
                           보존지역의 층수제한구간 내 주동의 수평투영면적 중 일부라도 포함될 경우 문화재 심의기
                           준을 따른다.

                                       <배치구간경계에 주동이 걸친 경우
                                            적용기준예시도>




                           단조로운 공동주택 경관 형성을 방지하고 도시경관차원에서의 다양한 경관변화를 유도 및
                            개방감을 확보하기 위해 “직각배치구간”, “탑상형 아파트배치구간”을 지정한다.


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도면       위 치
                구   분                            계 획 내 용
번호     (가구번호)


                         직각배치구간
                         - 직각배치구간이라 함은 직각배치구간의 장변이 면한 도로변 또는 대지경계선과 건축물
                           의 장변이 직교하여야 하는 구간을 말한다.
                         - 직각배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간의 주동은 도로에 대하여 주동의
                           장변(주개구부면)이 직각배치되도록 하여 소음의 저감 또는 통경축을 확보한다.
                         - 판상형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장변(또는 주개구부면)이 직각
                           으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ±22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것
                           으로 간주한다.
                         - 탑상형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도방향)에 대하여 건축물 주개
                           구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내
                           인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
                         - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못한다고 주택건
                           설사업계획 승인권자가 인정하는 경우, 상기 기준을 준수한 것으로 본다.


                                     <판상형 예시도>                  <탑상형 예시도>




A-1     A-1
 ~       ~
A-5,    A-5,    배치 및
B-2     B-2     건축선
 ~       ~
B-7     B-7

                         탑상형 아파트 배치구간
                         - 탑상형 아파트 배치구간은 탑상형 아파트를 배치하는 구간을 말하며 탑상형이 아닌 아파
                           트를 함께 배치할 수 있다. 이 때 탑상형아파트를 70%이상(주거동수 기준) 배치하여야 한
                           다.
                         - 탑상형 아파트라 함은 평면상 주거동의 단변(D1)과 장변(D2)의 비례가 1:2이하인 아파트
                           를 말한다.
                                                 <탑상형아파트 예시도>




                         - 주거동의 수직미가 강조되는 디자인으로 계획할 것을 권장한다.
                         - 단지 내 다른 주거동과의 입면디자인의 차별화를 통해 강조 될 수 있도록 계획할 것을 권
                           장한다.



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