제1
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    5호                    관          보          2
                                                011
                                                  .11
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                                                      (수요일)
도면
     위 치   구분                       계 획   내 용
번호
                ∙건축한계선(
                      주거동에만 적용)
                -건축한계선의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
                - 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우와 부대복리시설의 경
                 우에는 「화성시 건축조례」 별표 4(
                                    대지안의 공지 기준)
                                              를 따른다.
                ∙공동주택용지의 각종 건축물의 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
                ∙배치구간 적용기준
                - 공동주택용지내 배치구간에 주동(  복도식 아파트의 경우 도로측에 접한
                 면이 주거동의 측면( 단면)으로서 2호까지를 기본단위로 한다)이 걸친 경
                 우,적용기준은 각각의 배치구간에서 정한 기준을 따라야 하며,정해지지
                 않은 구간에 대하여는 배치구간 경계를 기준으로 주동의 수평투영면적
                 중 50% 이상이 포함된 배치구간의 기준을 따라야 한다.또한 주동의 수
                 평투영면적이 각각의 배치구간에 같은 면적 비율로 포함될 경우에는 제
                 한이 강화된 배치구간의 기준을 따라야 한다.
                ∙탑상형 배치구간
                - 탑상형 배치구간에서는 해당 블록에 지정된 최고층수의 3개층 이하의
                 범위 내에서(예,최고층수가 25층인 경우 22층~25층)구간 내 배치되는
                 아파트 연면적의 2/
                           3이상을 ‘탑상형 아파트’ 로 배치하여야 하는 구간을
                 말한다.단,특별계획구역의 경우 기준을 달리 적용할 수 있다.
                -“탑상형 아파트”라 함은 주거동을 수평 투영하였을 경우에 평면상 최단
                 길이와 최장길이의 비례가 1:2이하이거나,평면상 최장길이와 건축물
                 높이의 비례가 1:2이상인 아파트를 말한다.
                ∙포인트주거동 배치
                - 해당블록의 최고층수 지정에도 불구하고 별도로 지정된 층수의 3개층
                 범위 내에서(예,지정층수가 30층인 경우 27~33층)탑상형 아파트의 주거
                 동을 조성목적에 부합하도록 1~3개동 규모로 배치하여야 한다.
A1~102 A1~102 배치 - 포인트주거동은 해당 블록내 타 주거동에 비해 디자인,형태,재질 등이
               및
B1~22 B1~22 건축선 차별화되어야 하며,야간조명은 7층이하로 설치하는 것을 권장한다.
                 ∙중층(8~15층)배치구간
                -8층~15층 사이의 층수로 아파트를 배치하여야 하는 구간을 말하며,복도
                 식 아파트의 경우 도로측에 접한 면이 주거동의 측면( 단면)
                                                 으로서 2호까
                 지를 기본단위( 최저층수)로 한다.
                ∙저층(
                   7층 이하)배치구간
                -7층 이하의 공동주택으로 배치하여야 하는 구간을 말한다.
                ∙직각배치구간
                - 직각배치구간의 공동주택이 면한 도로변 또는 대지경계선과 공동주택의
                 장변이 직교하여야 하는 구간을 말한다.
                -‘
                 직각배치’
                     라 함은 건축물의 수평단면형식에 따라 다음과 같이 정의한다.
                1.판상형,절곡형 또는 타원형 :해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여
                 건축물의 주개구부면(  또는 장변) 이 직각으로 배치되어야 한다.이때 접도
                 방향에 대해 ± 22.
                            5°범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
                2.원형 또는 정방형 :해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(  접도
                  방향)에 대하여 건축물 주동의 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치
                  되어야 한다.이때 접도방향에 대해 ± 22.
                                         5°범위 내인 경우 직각으로 배
                  치된 것으로 간주한다.
                - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지
                 못한다고 MP위원회(또는 MA위원회)및 주택건설사업계획 승인권자가
                 인정하는 경우에는 기준을 준수한 것으로 본다.
                ∙부대복리시설 배치구간(
                            권장)
                - 「주택법」 및 「주택건설기준 등에 관한 규정」에서 정한 부대복리시
                 설(주민공동시설,근린생활시설 등)이 해당 구간 내에 집적되도록 권장하
                 는 구간을 말한다.

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