yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18917호(그2)             관        보         2016. 12. 29.(목요일)
도면   위치        구분                   계 획 내 용
번호
                    산식) ( 1+공개공지면적/대지면적 ) × 당해 필지의 기준용적률(V)
                          ≦ 1.1 × V
                     - 건축물의 에너지 절약과 관련하여 인증을 받은 경우
                     - 근린공원에 20m 이상 접한 대지인 경우
                     - 경부고속도로에 면한 도로를 전면도로로 하는 대지로서 20m
                용적률, 이상 전면도로에 접한 경우
                 높이 - 너비 25m 이상인 도로에 20m이상 접한 대지로서 건축면적이 1
                       천 제곱미터 이상인 경우
                    ∙건축물의 에너지절약 인증에 따른 건축기준완화 비율은 <별표
                      23-4>와 같다.

                    ∙건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따른다.
                건축선 ∙지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시
                     건축조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                  ∙건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우
                    폭원이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다.
특별                  단, 지형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
           도시
계획 지원1~42, 지원 건축물 ∙다음 각 호의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한
구역 지원44~52 시설 의 다. 단, 차폐되어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으
 4             전면 로 인해 불가피하다고 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우
               방향 -예외로   할 수 있다.
                     20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                   - 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                   - 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
              건축물 ∙One-Path에 면한 건축물의 1, 2층 외벽면은 One-Path를 이용하
                의 는 보행자가 개방감을 느낄 수 있도록 투시형 벽면이나 개폐형
               형태 으로 하고, 셔터를 설치하지 않는 것을 권장한다. 다만, 건축물의
                및 용도상 부득이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경
               외관 우는 그러하지 아니한다.
                  ∙동탄테크노밸리 내 도시지원시설용지는 담장을 설치하지 않는
                    것을 권장한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저
              담장의 차가    발생하는 등 안전을 위하여 필요하거나 또는 기업의 비밀
                    유지를 위하여 보안담장이 필요하다고 승인권자(또는 허가권자)
               설치 가 인정하는 경우는 그러하지 아니한다.
                  ∙상기항에 의해 담장을 설치할 경우에는 시각적 개방감을 고려한
                    소재 및 형태로 설치하되, ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조
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                     물 등으로 조성하는 것을 고려하여야 한다.

                    ∙건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비
                     및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상
                     구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하
                     고, 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방
                     송·통신용 안테나 제외) 단, 존치시설은 해당 승인권자(또는 허가
                지붕 권자)가 인정하는 경우에 한해 기 설치된 옥상 구조물의 이전 또
                     는 철거를 건축 행위시까지 보류 할 수 있다.
                형태, ∙에어컨의  실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도
                옥상 의 설치공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하
                 등 여 보행자의 통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
                    ∙지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활
                     용할 수 있도록 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성하여
                     야 하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간
                     이외의 타 용도로의 사용은 불허한다. 단, 존치시설은 건축 행위
                     시 적용한다.
특별
계획 지원1~42, 도시
구역 지원44~52 지원
           시설      ∙지원13, 19, 39-3 용지에 지정된 공개공지(권장)와 지원35용지에
 4                   조성되는 상징가로변 대지 내 공지는 해당지점이 대중교통 중심
                대중 지역임을 감안하여 조성하여야 한다.
                교통 - 조성하여야
                      보행자의 통행 및 대중교통 이용자의 편의를 고려한 공간으로
                               한다.
                중심 - 단차 없는 무장애공간으로      조성하여야 한다.
                지역 - 대중교통이용자를 위한 벤치 및 대기 공간 조성을 고려하여야
                      한다.
                    - 자전거 환승을 위한 시설 설치를 고려하여야 한다.
                   ∙동탄테크노밸리내 도시지원시설용지에는 에너지 효율이 높은 친
                    환경 건축물을 조성하는 것을 권장 한다.
                   ∙패시브 방식의 저에너지 건축물로 조성하는 것을 권장하며 커튼
                친환경 월방식의 외장은 지양하되 건축물 용도의 특수성 등 부득이한
                건축물 경우에는 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 별도의 에너지 관
                활성화 리계획을 수립하여야 한다.
                   ∙I4(지식산업형) 및 I5(중심지원형) 용지에 건축하는 건축물의 옥
                    상은 복사열 저감, 열섬현상 감소, 도심 녹지공간 확충, 빗물 저
                    장 등을 위해 계단실 등을 제외한 평탄한 면적의 10% 이상을 녹
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번호
                     화하고 근로자의 휴식공간으로 활용하여야 한다. 이때 도시농업
                     을 위한 면적과 태양에너지 이용을 위한 집광판, 집열판 등의 수
                     평투영면적을 옥상녹화 면적에 포함시킬 수 있다.
                    ∙동탄테크노밸리내 도시지원시설용지는 신재생에너지의 도입을
                     고려하여야 한다.
                    ∙주상복합용지의 건축물의 용도는 <별표 23-3>에 의하며, 획지별
                     세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
                용도 ∙업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 25% 이하에 한
                     하여 설치할 수 있다.
                 및 ∙노유자시설을     설치하는 경우 이용자의 원활한 접근을 위해 1층
                규모 의 주출입구 인근에 설치하는 것을 권장한다.
                    ∙주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구, 계단 등을 비주
                     거용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
               건폐율 ∙주상복합용지의의
                     다.
                                  건폐율은 <별표23-3>에 규정된 내용을 따른
                    ∙주상복합용지의 용적률, 높이는 <별표23-3>에 규정된 내용을 따
                     른다.
               용적률, ∙개발계획  승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록
                높이 의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구
특별          주상       단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
계획   C1~4   복합      ∙주거용도의  주택규모는 <별표 23-1>에 규정된 주택규모(전용면
구역                   적) 이내로 하되, 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다.
            용지
 4             주택의 ∙상기   항에도 불구하고 세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회
                     의 인정을 받아 개발계획상 세대수의 1% 범위 내에서 축소 조정
                규모 할 수 있다. 단, 조정되는 세대수는 10세대를 초과할 수 없다.
                 및 ∙주택규모가 혼합된 주상복합용지의 경우 총 세대수 범위 내에서
               세대수 MP위원회(또는      MA위원회)를 통한 규모별 세대수의 조정을 허
                     용하되, 조정범위는 각 규모별 세대수의 3% 이내로 한다. 단, 최
                     소 조정가능 범위가 5세대 이하로 산정될 경우 5세대로 하며, 최
                     대 10세대를 초과할 수 없다.
                    ∙주상복합용지 내 건축물의 입면은 대형 건축물의 시각적 위압감
                     을 저감하고, 단지 경관의 단조로움을 극복하며, 다양하면서 동질
                입면 감 있는 도시경관을 조성하기 위해 공동주택용지에서 정한 기준
                구성 에도 불구하고 다음 표의 기준에 따라 기단부, 중단부, 상단부로
                     구분한다.
                             < 입면의 구분과 입면변화의 기준 >
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번호
                         구분        상단부     중단부     기단부
                        포디움이      포디움을
                                             -    포디움 부분
                      조성된 경우 제외한 부분
                        포디움이 지상 5층을 지상부분    5층 이하
                                               중
                     조성되지 않은              기단부를 지상2층 이하
                                 초과하는 부분
                         경우
                                         제외한 부분
                   ∙표의 기준에 따라 구분된 각 부분은 재질, 색채, 입면디자인 중
                     2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를
                     이루어야 한다.
                   ∙주거동의 형태는 탑상형으로 조성하여야 한다.
                형태 ∙지침도에 “경관특화건축물”로 지정된 지점의 건축물은 <별표
                 및 23-5>에서 제시한 조성목적을 고려하여 지역의 랜드마크로 기능
                외관 할 수 있도록 형태, 재료, 색채 중 한가지 이상의 시각적 요소에
                     대해 주변 건축물과 차별화되도록 특화하여 건축하여야 한다.
            주상     ∙C1, C2용지에 지정된 공개공지(권장)는 해당지점이 동탄테크노
     C1~4   복합       밸리의 대중교통 중심지역임을 감안하여 조성하여야 한다.
            용지  대중  -보행자의 통행 및 대중교통 이용자의 편의를 고려한 공간으로
                교통 조성하여야 한다.
                중심 -단차 없는 무장애공간으로 조성하여야 한다.
                지역 -대중교통이용자를 위한 벤치 및 대기 공간 조성을 고려하여야 한
특별                   다.
                    -자전거 환승을 위한 시설 설치를 고려하여야 한다.
계획
구역             색채, ∙색채
 4             야간경 - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                관, ∙야간경관
                옥외 - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
               광고물 ∙옥외광고물
                 등  - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
     공통     경관
                   ∙경부고속도로와 간선가로에서의 인지성 향상 및 동탄테크노밸리
                     입구 및 중심부의 장소성 강화를 위하여 “경관특화건축물”을 지
                경관 정한다.
                특화 ∙지침도에 “경관특화건축물”로 지정된 지점의 건축물은 <별표
               건축물 23-5>에서 제시한 조성목적을 고려하여 높이, 형태, 재료, 색채
                     중 한 가지 이상의 시각적 요소에 대해 주변 건축물과 차별화되
                     도록 건축하여야 한다.
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번호
                차량 ∙지침도상에 차량진출입 불허구간으로 지정된 구간에는 차량진출
               진출입 입구를   설치할 수 없다. 다만, 기업 활동의 특수성 등으로 인하
                    여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에는 차량 진
                 구 출입구의 위치를 변경할 수 있다.
                   ∙동탄테크노밸리내 조성되는 건축물의 부설주차장은 「주차장
                    법」 및 「화성시 주차장 설치 및 관리조례」에 따라 설치하여
                    야 한다.
                부설 ∙동탄테크노밸리 내 주상복합용지에 도시형생활주택을 건축하는
               주차장 경우 주차혼잡을 방지하기 위하여 「주차장법」, 「화성시 주
                    차장 설치 및 관리조례」 및「주택건설기준 등에 관한 규정」제
                    27조에도 불구하고 ‘세대 당 1대’또는 ‘전용면적 60㎡ 당 1대’중
                    많은 것 이상으로 설치하여야 한다.
                조성 ∙오산천 및 근린공원으로부터 각 권역을 연계하는 보행중심 기능
                목적 축 조성

               조성 ∙근로능률 향상을 위하여 주거, 편익, 공공시설 등의 종합적 배치
               방향 및 권역간 연계체계 구축
                  ∙보행자 중심의 거리 조성을 위하여 보행지장물의 설치를 불허하며 무장애
                   공간으로 조성하여야 한다.
                  ∙투수 포장을 권장한다.
                  ∙자전거 통행이 원활하도록 보행자와 분리된 자전거전용공간을
특별                 조성하여야 한다.
계획        One-    ∙One-Path에 접하여 조성되는 건축물의 대지내 공지의 포장은
     -             One-Path의 포장과 동일하거나 유사한 포장재와 디자인을 적용
구역        Path     하여야 한다.
 4                ∙One-Path에 면한 건축물의 1, 2층은 보행활성화를 위하여 카페,
               조성 음식점, 전시장, 보육시설, 복지시설 등 근로자를 위한 시설로 조
               방법 성하는 것을<권장      한다.
                              One-Path 위치 및 기능배분개념도 >




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도면   위치       구분                  계 획 내 용
번호

                              < One-Path 조성 예시도 >




               조성 ∙동탄테크노밸리내 근로자들의 휴식 공간 및 쾌적한 출퇴근 환경
               목적 조성
                  ∙쾌적한 보행환경 조성을 위해 차량의 속도 저감, 무장애 공간 조
                   성 기법을 도입하여 안전한 거리 조성
               조성 ∙도로 공간을 효율적으로 운용하여 한정된 공간에서 최대한의 녹
               방향 지공간을 확보
                  ∙노선별 특화된 식재계획으로 보행자 유도
                  ∙도로의 유휴부지를 활용하여 녹지공간 확보
                         < 보행특화가로 조성 개념도(개선전) >

특별        보행
계획   -    특화
구역
 4        가로 조성
             개념            < 보행특화가로 조성 개념도(개선후) >




                  ∙보행특화가로에 면한 필지의 전면에 전면공지를 지정하여 보행
                   공간을 최대한 확보하여야 한다.
               조성 ∙보행자 중심의 거리 조성을 위하여 보행지장물의 설치를 불허하
               방법 며 무장애공간으로 조성하여야 한다.
                  ∙투수 포장을 권장한다.
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도면   위치       구분                계 획 내 용
번호
                   ∙근로자의 커뮤니티 형성을 위하여 녹지 공간 내에는 벤치 등의
                    시설 설치를 고려하여야 한다.
                              <보행특화가로 위치도>




                ∙보행자 중심의 거리 조성을 위하여 보행지장물의 설치를 불허하
                 며 무장애공간으로 조성하여야 한다.
          보행 전면 ∙보도부에 식재 공간이 없는 구간의 경우 상기항에도 불구하고
     -           전면공지 내에 일정 부분 식재를 실시할 수 있다.
          특화 공지 ∙전면공지에 식재되는 수목은 보행특화가로에 식재된 수종과 동
          가로     일한 수종으로 식재하여야 한다.
                ∙포장은 보행특화가로의 포장과 동일하거나 유사한 포장재와 디
                 자인을 적용하여야 한다.
               ∙지방도 317호선과 상징가로 주변에 조성된 가로형 근린공원은
                 동탄테크노밸리의 친환경적 이미지 제고를 위하여 계획한 공원
                 으로서 다음 각 호의 기준에 따라 조성하여야 한다.
특별             ∙자동차 이용자가 건축물의 2층을 식별할 수 있도록 식재하여 개
계획      가로형      방감을 확보하여야 한다.
구역    - 근린 조성  ∙마운딩은 가급적 자제하고 평지형으로 조성하여 도로와 대지 간
                 공간적 단절이 일어나지 않도록 조성하여야 한다.
 4       공원 방법 ∙잔디, 초화 등 지피식물 중심의 조경계획을 실시하여야 한다.
               ∙보행자와 분리되고 특화된 자연형 포장재를 사용한 전용 자전거
                 도로를 조성하여야 한다.
               ∙도로에 의해 공원이 단절되는 경우 <별표12>의 보행자우선구조
                 를 적용하여 보행의 연속성을 유지하는 것을 고려하여야 한다.
          자동차 ∙자동차검사시설의       건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표
     검1          23 -7>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따
          검사시설 른다.
           환경 ∙생태면적률
          부문 및 - 동탄테크노밸리 내 도시지원시설용지(존치시설 제외)의 생태면
     공통 기타에 관한 적률은 20% 이상 확보하여야 한다.
                - 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 <별표13>를 따른다.
           사항     단, <별표11>에 의해 조성된 차폐조경 면적은 생태면적률 공간
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 도면   위치        구분                 계 획 내 용
 번호
                       유형 중 자연지반녹지에 대한 가중치를 적용한다.
                     ∙저탄소 녹색도시에 관한 사항은 <별표14>을 따른다.
                     ∙범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표15>을 따른다.
                     ∙장애물 없는 도시에 관한 사항은 <별표16>을 따른다.
                     ∙여성친화적 도시에 관한 사항은 <별표17>을 따른다.
                     ∙U-city에 관한 사항은 <별표18>을 따른다.
                     ∙본 계획내용에 언급하지 않은 동탄테크노밸리 내 기타 용지에
                      대해서는 해당 용지의 지침도 및 결정조서를 따른다.

     < 별표 23-1 > 동탄테크노밸리의 주택유형․세대수․건폐율․용적률․최고층수(변경)
  획지     주택 획지면적 세대수 평균규모 최고 건폐율 기준용적률(%)＊ 비고
  번호     유형        (㎡)      (호) (㎡)＊ 층수＊ (%)
       계          43,466.0 1,492  -   -   -        -
                                         60%   425%  이하  도시첨
  C1 60㎡ 이하 11,812.0 444         79   - 이하 (주거 297%이하) 단산업
                                                          단지
  C2 60㎡ 이하 10,199.0 383         79      60%
                                      - 이하     425% 이하
                                             (주거 297%이하)
  C3 60㎡ 이하 15,092.0 468         79      60%
                                      - 이하     350% 이하
                                             (주거 245%이하)
  C4 60㎡ 이하 6,363.0 197          79      60%
                                      - 이하     350% 이하
                                             (주거 245%이하)
주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
주2) 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
주3) 층수산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다
주4) C1블록은 경기도고시 제2014-47호에 따른 동탄도시첨단산업단지에 포함됨
< 별표 23-2 > 동탄테크노밸리 내 도시지원시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적룰, 최고층수(변경)
   구 분                        도시지원시설용지
      도면                         I2 (R&D형)
      표시
 건축         ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
  물 허용 ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
 용도 용도 ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
            ∙업무시설(오피스텔 제외)
                             778
제18917호(그2)                      관           보             2016. 12. 29.(목요일)
          ∙문화 및 집회시설＊
      불허 ∙허용용도 이외의 용도
      용도
 건폐율(%)                           60% 이하
기준용적률(%)                         300% 이하
  최고층수                              15층
해당블록(획지)               지원 40, 41-1~5, 42, 50, 51-2~4, 52
주1) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성화
 및 공장설립에 관한 법률 시행령」제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중 안마시술
 소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원은 불허
주2) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함

    구 분                              도시지원시설용지
       도면                              I3 (존치시설)
       표시
            ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안
             에 설치하는 부대시설
            ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
건축물 허용 ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
 용도 용도 ∙창고시설∙교육연구시설 중 연구소
            ∙업무시설(오피스텔 제외)
            ∙자동차관련시설 중 정비공장(지원57에 한함)
            ∙위험물 저장 및 처리시설(지원21-1에 한함) *
         불허 ∙지식산업센터
         용도 ∙허용용도 이외의 용도
  건폐율(%)                                 50% 이하
  기준용적률                                  100% 이하
     (%)               (지원22는 한시적 용적률 250% 이하 적용)＊
                      (지원23-2는 한시적 용적률 110% 이하 적용)＊
   최고층수                  3층 / 5층 / 7층 / 10층 (지침도에 따름)
해당블록(획지) 지원 21-1, 22, 23-1, 23-2, 23-4, 23-6, 32, 41-6, 45-2, 45-3, 46-2, 47-1, 51-1
주1) 존치시설 중 지원21-1 필지는 존치되는 동안 존치결정 당시 설치된 시설을 종전 규모 이하로
 건축하는 경우에 한함
주2) 존치시설 중 지원22 지원23-2 필지는 존치되는 동안에는 한시적 용적률을 적용하되, 신축 및
 개축시에는 기준용적률 적용
   구 분                                    도시지원시설용지
건축물 도면표시                                    I4 (지식산업형)
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               ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지
                 안에 설치하는 부대시설
               ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터 및 생산활
                 동을 지원하기 위한 시설＊
               ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
               ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
               ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
 용도 허용용도 ∙문화 및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장*
               ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
               ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
               ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
               ∙업무시설(오피스텔 제외)
               ∙자동차관련시설(폐차장 제외)
               ∙방송통신시설
      불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
   건폐율(%)                                60% 이하
 기준용적률(%)                               300% 이하
 허용용적률(%)                               360% 이하
    최고층수                   20층 이하 / 제한 없음 (지침도에 따름)
 해당블록(획지) 지원 1~5, 6-1, 6-3, 6-4, 7~12, 14~18, 20, 21-2, 25~31, 33, 34, 36~38, 44, 48
주1) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성
    화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중
    안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중
    생활시설은 불허
주2) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
주3) 지원 5~7, 9~11 블록은 경기도고시 제2014-47호에 따른 동탄도시첨단산업단지에 포함됨
     구 분                    도시지원시설용지
      도면표시                   I5 (중심지원형)
         ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터 및 생산활
          동을 지원하기 위한 시설＊
         ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
         ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
건축물      ∙「관광진흥법」에 의한 관광숙박시설
 용도 허용용도 ∙제1,2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
          다중생활시설 제외)＊
         ∙문화 및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장＊
         ∙판매시설＊
         ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
         ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
         ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
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            ∙업무시설＊
            ∙방송통신시설
      불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
   건폐율(%)                       60% 이하
 기준용적률(%)                      300% 이하
 허용용적률(%)                      360% 이하
    최고층수                       제한 없음
 해당블록(획지)                   지원 13, 19, 35, 39
주1) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성
    화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중
    안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중
    생활시설은 불허
주2) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
주3) 오피스텔의 비율은 전체 건축물 연면적의 30%와 업무시설로 조성되는 면적의 50%를 초과할
    수 없음
주4) 근린생활시설 및 판매시설의 면적합은 건축물 연면적의 20%를 초과할 수 없음
    구 분                              도시지원시설용지
     도면표시                             I6 (도심산업형)
           ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지
            안에 설치하는 부대시설
           ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
           ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
건축물 허용용도 ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
 용도        ∙창고시설
           ∙업무시설(오피스텔 제외)
           ∙자동차관련시설(폐차장 제외)
           ∙방송통신시설
     불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
   건폐율(%)                                 60% 이하
  기준용적률(%)                               150% 이하
  허용용적률(%)                                   -
   최고층수                                   7층 이하
 해당블록(획지)      지원 23-3, 23-5, 23-7, 24, 45-1, 46-1, 46-3, 46-4, 47-2, 47-3, 49
    구 분                              도시지원시설용지
건축물 도면표시                               I7 (융복합형)
 용도 허용용도 ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지
                                 781
제18917호(그2)           관        보        2016. 12. 29.(목요일)
               안에 설치하는 부대시설
              ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
              ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
              ∙공동주택 중 기숙사
              ∙제1종 근린생활시설
              ∙제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 옥외 철탑이 있는 골프연습장 및
               다중생활시설 제외)
              ∙판매시설 중 상점
              ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
              ∙문화 및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장
              ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
              ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
              ∙업무시설
              ※공동주택(기숙사), 제1·2종 근린생활시설, 판매시설, 교육연구시설, 문화 및
               집회시설, 노유자시설, 운동시설, 업무시설은 전체시설 연면적의 50%미만이어
               야 한다.
      불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
    건폐율(%)                          60% 이하
  기준용적률(%)                         300% 이하
  허용용적률(%)                             -
    최고층수                               -
  해당블록(획지)                          지원 6-2
주3) 지원 6-2 블록은 경기도고시 제2014-47호에 따른 동탄도시첨단산업단지에 포함됨
< 별표 23-3 > 동탄테크노밸리 내 주상복합 용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적룰, 최고층수(변경)
     구 분                         주상복합용지
        도면표시                    MA7(근로자주택)
      1층권장용도 ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
               ∙공동주택
               ∙제1종근린생활시설
               ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
 건축물            다중생활시설 제외)
  용도           ∙판매시설(1층 지정)
        허용용도 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
               ∙교육연구시설
               ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
               ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
               ∙업무시설＊
               ∙방송통신시설
                            782
제18917호(그2)              관        보        2016. 12. 29.(목요일)
       불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
    해당 블록                          C1~4
주1) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 25% 이하에 한하여 설치 가능
주2) C1블록은 경기도고시 제2014-47호에 따른 동탄도시첨단산업단지에 포함됨
              < 별표 23-4 > 에너지절약인증 건축기준완화(변경)
         구분           에너지 효율인증 1등급       에너지 효율인증 2등급
                        또는 EPI 90점 이상  또는 EPI 80점 이상 90점 미만
       친환경 인증            용적률 인센티브          용적률 인센티브
       최우수 등급              12% 포인트           8% 포인트
       친환경 인증            용적률 인센티브             의무사항
       우수 등급                8% 포인트
         < 별표 23-5 > 경관특화건축물 위치별 지정목적 및 경관조망방향(변경)
  구분     획지번호          지정목적              경관특화건축물 위치
   1       C1   - 317호선 국지도 조망
                - 권역중심지 상징성

   2       C2   - 상징가로 조망
                - 권역중심지 상징성
          < 별표 23-6 > 동탄테크노밸리 권역별 조성방향(변경)
  구분           조성방향                   권역구분도
  국제 ∙지경부와의   협력을 통한 산업융합지
       원중심지구 지정 추진
 융합지구 ∙국제융복합센터,   교육시설
  광역 ∙중견·중소기업의 경영지원 및 연구
지식서비스 역량 강화
  지구 ∙중소기업종합지원센터, 연구지원센터
  도시형 ∙근로자 교육을 통한 고급인력제공 및
 첨단제조 근로생활의 질 제고
  지구 ∙멀티캠퍼스(산학연센터)
< 별표 23-7 > 동탄테크노밸리 내 자동차검사시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경)
    구 분                          자동차검사시설
건축물 도면표시                            V1
                             783
제18917호(그2)                관         보          2016. 12. 29.(목요일)
      허용용도 ∙자동차관리법 시행규칙에 따른 자동차검사시설
 용도   불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
   건폐율(%)                    40% 이하
  기준용적률(%)                  100% 이하
   최고층수                      5층 이하
   해당 블록                       검1
마) 특별계획구역5 (워터프론트콤플렉스) (변경없음)
■ 기정
 도면
 번호 위 치 구분                                 계 획 내 용
               지정 ∙산척저수지를       중심으로 수변공원/문화/쇼핑 시설이 복합된 동탄(2) 신
                    도시의 남부 지역생활권 중심지 조성
               목적 ∙수변부 통합개발에 의한 도심형 친수공간 및 커뮤니티 중심공간 형성
      D28~32,     ∙ 워터프론트콤플렉스는 전체부지의 47%가 공원 녹지 및 수변으로 형
      B15~16,       성되어 자연, 사람, 문화가 공존하는 신도시로서 출발하였다. 대상지
     근생61~62,       의 수체계는 산척저수지와 송방천이 동쪽에서 서쪽으로 흐르며, 서쪽
                    은 개방되어 있고 동쪽과 북쪽은 산사면 으로 이루어져 그 사이로 흐
     근생64~65,       르는 골짜기의 흐름들이 자연스럽게 대지로 이어진다. 청림정현(淸林
                    静賢, "맑은 물과 수려한 지형지세를 가진 정온한 곳에서 현자가 태어
      A70~75, 개발 난다.")이라는 개발컨셉 아래, 워터프론트콤플렉스는 이러한 기존 자
       C17, 방향 연자원을         보존하고 인간, 문화, 도시를 물, 빛, 바람, 숲의 자연적 요소
                    에 담아, 도시와 자연이 조화를 이루며 만들어가는 새로운 “생태경관
     문화복합8~         도시”조성에 목적이 있다.
        15,            “바람을 담다”        “숲을 담다”   “빛을 담다”   “흐름을 담다”
 특별 일상10~14,           시각적 푸르름           풍성함    바람, 물, 새,    어진사람
 계획 근상44~46,             맑은 물         푸른숲, 푸른꿈 동물소리만  들려옴 사랑이 풍성한 사람
                        청아한 소리       새가 우짖는 소리  한폭의 수채화     선한 사람
 구역 근상49,                깨끗함        녹음이주는 싱그러움 자연의 색채
   5 지원64~66,      “자연을 담다“
     유14, 초24,    ∙ 동탄(2) 신도시의 생태경관 랜드마크이자 남부생활권의 지역중심지
                    로서 기존 생태환경 보존을 통한 자연형 수변공원 조성과 그 자연을
     중11, 고9,       담을 수 있는 한국적 공간을 조성하여 도시 커뮤니티 및 수변문화 형
     커3, 복11,       성을 위한 생태경관도시 조성
      종19~20, 계획 ∙ 생태경관도시 계획의 주안점
     주51, 주53, 개념 - Conservation : 원형지형 활용, 수변생태 보존
      주56~60,      - Green-Link : 바람길, 통경축을 확보하여 자연환경의 거점 역할(도
                     시의 열섬화 해결)
      공공17         - Synergy : 수변공원과 연계된 녹지공간을 조성하여 삶의 질 향상 및
                     수변문화 창출
                  “계획개념 종합“
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