제19913호(별권)                         관          보              2021. 1. 6.(수요일)
카) 종교시설용지 (제2종일반주거지역)(변경없음)

도면       위치
                구 분                            계 획 내 용
번호     (가구번호)
                        ◦「건축법시행령」 별표1
                        - 제4호 제2종근린생활시설 중 종교집회장
                     허용
                        - 제6호 종교시설 (봉안당 제외)
                     용도
                용도      ◦「유아교육법」 제2조에 의한 유치원 및 「영유아보육법」 제2조에 의한 어린이집.
                          단, 유치원과 어린이집의 설치규모는 건축연면적의 30%를 초과할 수 없다.
                     불허 ◦ 허용용도 이외의 용도
                     용도 ◦「교육환경 보호에 관한 법률」 및 관련 법령 등에 의거 당해 토지에 불허되는 용도
                 건폐율    ◦ 60% 이하
                 용적률    ◦ 250% 이하
종교      종교       높이     ◦ 5층 이하
1~2     1~2
                        ◦ 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)의 높이는 4.5m 이하로 계획
                        ◦ 첨탑에는 네온, 백열등류의 설치를 금지하며, 옥상에 설치되는 조명시설은 인근 주민에게
                          피해를 주지 않도록 눈부심이 없는 간접조명방식을 사용하여야 함
                 형태
                        ◦ 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관을 고려하여 설치하되, 담장의
                          높이는 1.2m 이하가 되도록 하고, 투시형 담장, 생울타리, 자연재료 등을 활용한 담장으로
                          계획하여야 함
                        ◦ 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측·후면이 동일하거나 서로 조화를 이룰 수
                 색채
                          있어야 하고 주변 건축물과도 조화를 유지하여야 함
                        ◦ 건축선의 위치와 폭은 ‘건축물 등에 관한 지구단위계획결정도’를 따름
                 건축선
                        ◦ 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우 「건축법」및「과천시 건축조례」등 관련 법령에 따름
타) 주차장용지 (자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 일반상업지역)(변경)
 ◦ 기 정

도면   위치
                 구 분                           계 획 내 용
번호 (가구번호)
                        ◦「주차장법」 제2조에 의한 노외주차장 및 부대시설, 주차전용건축물
                        ※ 주차전용건축물은 해당 용도지역에서 건축할 수 있는 용도 중 아래의 시설을 복합적으로
                          설치할 수 있으며, 주차장 외 용도의 설치규모는 건축연면적의 30% 이하 이어야 한다.
                        ∘ 「건축법시행령」 별표1
                         - 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
                     허용  - 제4호 제2종 근린생활시설(종교집회장, 총포판매소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장,
                     용도   단란주점, 안마시술소 제외)
                용도
                         - 제5호 문화 및 집회시설(집회장, 관람장, 동·식물원 제외)
                         - 제7호 판매시설
                         - 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                         - 제14호 업무시설 (오피스텔 제외)
                         - 제20호 자동차 관련시설 중 주차장, 세차장
                     불허 ◦ 허용용도 이외의 용도
                     용도 ◦「교육환경 보호에 관한 법률」 및 관련 법령 등에 의거 당해 토지에 불허되는 용도
주1~5    주1~5                주1          주2         주3        주4         주5
                 건폐율
                          90% 이하     90% 이하     90% 이하     90% 이하      90% 이하
                 용적률      850% 이하    700% 이하    750% 이하    400% 이하    350% 이하
                 높이       10층 이하      9층 이하     10층 이하      5층 이하      5층 이하
                 배치     ◦ 주차장용지에 비주차장용도는 주차전용건축물의 인지성과 이용자의 편의성을 고려하여 배치
                        ◦ 주차장 입구의 인지도를 강조하되, 주차장용도로 배치된 입면부에는 비주차장용도의
                 형태       옥외광고물 설치를 금지
                        ◦ 생태주차장 조성 및 투수성 포장재 사용을 권장함
                        ◦ 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측·후면이 동일하거나 서로 조화를 이룰 수
                 색채
                          있어야 하고 주변 건축물과도 조화를 유지하여야 함
                        ◦ 건축선의 위치와 폭은 ‘건축물 등에 관한 지구단위계획결정도’를 따름
                 건축선
                        ◦ 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우 「건축법」및「과천시 건축조례」등 관련 법령에 따름


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