yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19653호                   관               보           2019. 12. 20.(금요일)
   ○ 에너지 절약형 단지 건설
    - 저에너지 친환경 그린홈(Green Home) 건설 : 외부환경개선, 건물에너지 효율화,
      신재생에너지 사용
   ○ 저탄소 친환경단지 조성
    - 지구내 탄소흡수율 향상 : 지구내외의 양호한 자연환경(죽암천 등)을 활용하여 오픈스페이스
      및 녹지공간을 확보하고, 지구내 공공건축물 및 근린생활시설 등의 건축물의 옥상녹화를
      적극 유도
    - 자연지반녹지, 인공지반녹지, 투수성포장재료 사용, 수공간을 토지이용계획에 반영하여 목표
      생태면적률 기준 최대한 확보
 다. 녹색단지 조성을 통한 기대효과
     - 그린홈, 탄소감소 주택, 녹색교통, 신재생에너지 등의 활성화가 이루어져 기후변화의 원인이
       되는 탄소저감 및 완화의 효과를 가져옴
     - 녹지와 수공간을 연계한 바람길로 도심의 열섬 문제를 해결하고, 도시녹지․가로수․습지
       등은 탄소를 흡수하는 적응 기능을 담당

7. 조성된 토지의 공급에 관한 계획

  구분           공급대상자        공급방법            공급가격 결정방법        공급면적(㎡) 공급시기
              이주대책대상자       수의계약          ◦조성원가이하
               협의양도자        수의계약          ◦감정가격
 단독주택                                     ◦주거부분 : 감정가격          26,500
            기타 실수요자(점포겸용)   경쟁입찰
                                          ◦비주거부분 : 낙찰가격
            기타 실수요자(주거전용)   추       첨     ◦감정가격
                                          ◦공공임대 : 조성원가 60%
                자체사용            -                              112,103
                                          ◦공공분양 : 감정가격
 공동주택         대토보상 대상자      수의계약
                                          ◦감정가격                105,341
              기타 실수요자       추       첨

              생활대책대상자       수의계약          ◦감정가격
근린생활시설        대토보상 대상자      수의계약          ◦감정가격×평균낙찰률           14,457
              기타 실수요자       경쟁입찰          ◦낙찰가격
                                          ◦주거부분 : 감정가격
 주상복합         기타 실수요자       경쟁입찰                                16,238
                                          ◦비주거부분 : 낙찰가격
  상업          기타 실수요자       경쟁입찰          ◦낙찰가격                 18,119
                                                                         지구계획
               국가, 지자체      수의계약          ◦조성원가                           승인후

             중소기업진흥공단
           (중소기업협동조합법에 의한                 ◦조성원가(단, 상업용지 및
           중소기업중앙회가 국가 또는   수의계약           근린생활시설용지는
         지자체로부터 재정지원을 받아 관련                감정가격)
 도시지원     시설을 설치하는 경우를 포함)                                      11,375

              기타 실수요자       수의계약          ◦감정가격
               (지자체 추천)

              기타 실수요자       추       첨     ◦감정가격
 공공청사          국가, 지자체      수의계약          ◦조성원가                  2,830
               국가, 지자체      수의계약          ◦조성원가
  유치원                                                            2,948
              기타 실수요자        추첨           ◦감정가격
               국가, 지자체      수의계약          ◦조성원가
  주차장                                                            6,944
              기타 실수요자       경쟁입찰          ◦낙찰가격
전기공급설비        기타 실수요자       수의계약          ◦감정가격                  2,384
※｢
 공공주택 업무처리지침｣, ｢택지개발업무처리지침｣기준을 적용


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8. 지구단위계획 : [붙임 1] (도면생략)

9. 토지의 단계별 조성에 관한 계획
                                                                                                   (단위 : 천㎡)
                                                           연도별 조성계획
     구분             계
                                2019            2020            2021                2022             2023

   용지보상            622             69            469               81                3                -

   조성공사            622             -             124               187              187              124


10. 연차별 자금투자 및 재원조달에 관한 계획
가. 연차별 자금투자계획                                                                                      (단위 : 억원)
                                                 연     차   별   계    획
     구분           계                                                                                    비고
                           2018년        2019년    2020년         2021년       2022년           2023년

     사업비         8,001      4            377      3,399        1,654        1,386          1,181

주) 사업비는 간접비용(판매비와 일반관리비, 자본비용 등)이 포함되지 않은 금액임

나. 재원조달계획 : 한국토지주택공사 자체자금

11. 집단에너지의 공급에 관한 계획
가. 전력공급계획 : 한국전력공사와 협의하여 전력 공급 예정

나. 도시가스공급계획 : 삼천리도시가스와 협의하여 공급 예정

다. 열공급계획 : 난방방식은 개별난방방식으로 결정

12. 도시관리계획 결정(변경) : [붙임 2] (도면생략)

13. 개발제한구역의 도시관리계획 결정(변경)
가. 개발제한구역의 해제

                                                                   면적(㎢)
구분         구역명               위 치                                                                      비 고
                                                  기 정               변 경              변경후
변경    개발제한구역             경기도 군포시 일원              22.738          감) 0.548            22.190

나. 위치 : 경기도 군포시 대야미동, 속달동, 둔대동 일원

다. 해제면적 : 0.548㎢

14. 수용하거나 사용할 토지 등의 소재지, 지번, 지목, 면적, 소유권 및 소유권 외의 권리의 명세와
    그 소유자 및 권리자의 성명, 주소 : 게재생략(변경 없음)

15. 공공시설 등의 명세서 및 처분계획서 : [붙임 3]

16. 관계서류의 열람방법
- 도면 등 관계서류는 한국토지주택공사 경기지역본부 단지사업1부(전화 : 031-250-6056) 및 경기도 군
 포시 도시정책과(전화 : 031-390-0362)에 비치하여 일반인에게 보이고 있으며, 지형도면 등은 토지이
 용규제정보시스템(http://luris.molit.go.kr)에서 열람이 가능합니다.

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[붙임1] 군포대야미 공공주택지구 지구단위계획에 관한 사항

1. 지구단위계획구역 지정에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서
     ○ 지구단위계획구역 결정 조서

      도면표시                                                          면적(㎡)
구분                 구역명                 위 치                                                 비고
      번  호                                                기 정        변 경         변경후
                  군포대야미
기정        1                    둔대동 198번지 일원               621,834      -         621,834   -
                  공공주택지구

폐지        9       대감지구         둔대동 194-1번지 일원             73,059    감) 73,059      -       -


     ○ 지구단위계획구역 결정사유서

도면표시번호              구역명                    변경내용                                 변경사유
                                ․ 지구단위계획구역 폐지                  ․공공주택지구 조성사업에 따른 공공
      9             대감
                                  (A= 73,059㎡)                  주택지구 내 지구단위계획 폐지

2. 지구단위계획구역 결정도 : 게재생략

3. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 조서

 가. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
     : 게재생략 (도시관리계획결정(변경)조서와 같음)

 나. 가구 및 획지규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
 1) 주택건설용지
     ○ 단독주택
                                       획     지
도면번호      가구번호      면적(㎡)                                                   비고
                                 위 치         면적(㎡)
      합 계             26,500      -              26,500
 소계           -        6,262
                                  -1               247
              ①        740        -2               247
                                  -3               246
                                  -1               231
                                  -2               237
              ②       1,215       -3               253
                                                          - 획지의 합병은 연접한 2개의 획지 내에서
                                  -4               244
                                                            허용
 R1                               -5               250
                                                          - 획지의 분할은 합병된 획지에 한하여 기존
                                  -1               248
                                                            획지선에 따라 분할허용
                                  -2               249
              ③       1,237       -3               246
                                  -4               247
                                  -5               247
                                  -1               246
              ④       2,341
                                  -2               254

                                             165
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                               획   지
도면번호   가구번호   면적(㎡)                                      비고
                         위 치       면적(㎡)

                         -3              250

                         -4              250
                         -5              276
                         -6              270
                         -7              285
                         -8              260
                         -9              250
                         -1              242
        ⑤        729     -2              244
                         -3              243
 소계     -       11,323
                         -1              281
        ①         843    -2              281
                         -3              281
                         -1              301
                         -2              301
        ②       1,505    -3              301
                         -4              301
                         -5              301
                         -1              265
                         -2              264
        ③       1,058
                         -3              264
                         -4              265
                                               - 획지의 합병은 연접한 2개의 획지 내에서
                         -1              265     허용
 R2                      -2              265
                                               - 획지의 분할은 합병된 획지에 한하여 기존
                         -3              265     획지선에 따라 분할허용
                         -4              266
                         -5              266
        ④       2,657
                         -6              266
                         -7              266
                         -8              266
                         -9              266
                         -10             266
                         -1              280
                         -2              280
        ⑤       1,120    -3              280

                         -4              280

                                   166
제19653호                       관               보       2019. 12. 20.(금요일)
                              획    지
도면번호   가구번호   면적(㎡)                                      비고
                         위 치       면적(㎡)
                         -1              289
        ⑥          861   -2              286
                         -3              286
                         -1              286
                         -2              286
                         -3              286
                         -4              286
        ⑦        2,288
                         -5              286

                         -6              286

                         -7              286
                         -8              286
                         -1              330
        ⑧          991   -2              330
                         -3              331
 소계     -        8,915
                         -1              290
        ①        832     -2              272
                         -3              270
                         -1              234
                         -2              240
                         -3              240
                         -4              240
        ②       1,707
                         -5              240

                         -6              240

                         -7              273   - 획지의 합병은 연접한 2개의 획지 내에서
                                                 허용
                         -1              237
 R3     ③        471
                         -2              234   - 획지의 분할은 합병된 획지에 한하여 기존
                                                 획지선에 따라 분할허용
                         -1              330
        ④        656
                         -2              326
                         -1              245
                         -2              245
                         -3              245
                         -4              245
        ⑤       4,715
                         -5              244
                         -6              245
                         -7              245

                         -8              245

                                   167
제19653호                          관                  보       2019. 12. 20.(금요일)
                                  획   지
도면번호    가구번호     면적(㎡)                                          비고
                            위 치       면적(㎡)
                             -9               260
                            -10               273
                            -11               260
                            -12               239
                            -13               244
                            -14               244
                            -15               245
                            -16               245
                            -17               245
                            -18               245
                            -19               256
          ⑥         280      -1               280
          ⑦         254      -1               254

      ○ 공동주택
                                  획   지
도면번호    가구번호     면적(㎡)                                          비고
                            위 치       면적(㎡)
 계        -                  -            217,444                -
 A-1      -        20,124    -              20,124
 A-2      -        64,358    -              64,358
 A-3      -        27,621    -              27,621   - 획지의 분할 및 합병불허
 B-1      -        36,929    -              36,929     (단, 주택법에 따른 부대복리시설은 제외)
 B-2      -        26,702    -              26,702
 B-3      -        41,710    -              41,710

      ○ 근린생활시설
                                획     지
도면번호    가구번호     면적(㎡)                                          비고
                            위 치       면적(㎡)
 계        -        14,457    -          14,457                   -
                             -1          1,188
  1       ①         2,361
                             -2          1,173
                             -1            807
  2       ①         1,614
                             -2              807
                             -1             1,033
                             -2             1,033
          ①         4,057                            - 획지의 합병은 연접한 2개의 획지 내 에서
                             -3             1,033      허용
  3                          -4              958
                             -1              943     - 획지의 분할은 합병된 획지에 한하여 기존
                                                       획지선에 따라 분할허용
          ②         3,009    -2             1,033
                             -3             1,033
                             -1              854
                             -2              854
  4       ①         3,416
                             -3              854
                             -4              854
                                      168
제19653호                         관              보             2019. 12. 20.(금요일)
 2) 공공시설용지
     ○ 주상복합
                              획      지
도면번호    가구번호    면적(㎡)                                           비고
                           위 치       면적(㎡)
 계          -     16,238    -          16,238                     -
 1          -     16,238    -          16,238         - 획지의 분할 및 합병불허

     ○ 상업시설
                                획    지
도면번호    가구번호    면적(㎡)                                           비고
                           위 치       면적(㎡)
 계          -     18,119    -              18,119                 -
 1          -     18,119    -              18,119     - 획지의 분할 및 합병불허

     ○ 도시지원시설
                              획      지
도면번호    가구번호    면적(㎡)                                           비고
                           위 치       면적(㎡)
 계          -     11,375    -          11,375                     -
 1          -      7,756    -           7,756
                                                      - 획지의 분할 및 합병불허
 2          -      3,619    -           3,619

     ○ 공공청사
                              획       지
도면번호   가구번호     면적(㎡)                                            비고
                           위 치        면적(㎡)
 계          -      2,830    -            2,830                     -
 1          -      2,830    -            2,830         - 획지의 분할 및 합병불허

     ○ 학교
                              획       지
도면번호   가구번호     면적(㎡)                                            비고
                           위 치        면적(㎡)
 계          -     24,939    -           24,939                    -
 1          -      2,948    -            2,948
 2          -     11,914    -           11,914         - 획지의 분할 및 합병불허
 3          -     10,077    -           10,077

     ○ 주차장
                              획       지
도면번호   가구번호     면적(㎡)                                            비고
                           위 치        면적(㎡)
 계          -      6,944                 6,944                    -
 1          -      3,393    -            3,393
 2          -        833    -              833
                                                       - 획지의 분할 및 합병불허
 3          -      1,371    -            1,371
 4          -      1,347    -            1,347


     ○ 전기공급설비
                                 획    지
도면번호   가구번호     면적(㎡)                                            비고
                           위 치        면적(㎡)

 계          -      2,384    -                 2,384               -

 1          -      1,172    -                 1,172

 2          -       371     -                  371     - 획지의 분할 및 합병불허

 3          -       841     -                  841

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제19653호                          관          보         2019. 12. 20.(금요일)
 다. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획
      결정조서(변경) 조서
  1) 주택건설용지
      ○ 단독주택(제1종일반주거지역)
위치       구분                           계 획 내 용
          허용용도 ∙허용용도는 <별표1-1>을 따른다.
      용도
          불허용도 ∙불허용도는 <별표1-1>을 따른다.
         건폐율   ∙건축물의 건폐율은 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
               ∙건축물의 용적률은 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다. 다만, 확정 측량시 대지면적 감소에
         용적률        따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의
                    한 용적률을 충족한 것으로 본다.
         높이(층)    ∙건축물의 층수는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
        허용가구수     ∙1필지당 세대수는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.
                  ∙가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변 등에 면하여 건축한계선을 지정하
                   며, 위치와 폭은 “건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정도”에 따른다.
       배치 및 건축선
                  ∙결정도상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「군포시 건축조례」별표 4(대지안
                   의 공지 기준)을 따른다.

                  ■ 외벽의 재료, 형태 등
                  ∙건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있
                   어야 한다.
                  ∙외벽의 재료 중 경량철골조의 샌드위치판넬과 컨테이너 등 이와 유사한 재료는 사용이 불가하다.
                  ∙외벽의 색깔은 원색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다.
                  ∙지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽과 동
                   일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지
                   아니한다.
                  ■ 1층 바닥높이 등
R-1
                  ∙1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 각각 설치해
 ~
                   서는 아니 되며, 1층 바닥 높이는 지형, 배수, 안전 등 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의 지
R-3
                   반면보다 20㎝을 초과하지 않도록 건축한다.
                  ■ 지붕 및 옥탑 등
                  ∙지붕의 색채는 외벽의 색상과 어울리는 색으로 하며, 채도가 높은 계통의 원색의 사용은 지양한다.
                  ∙주택의 경우에는 경사지붕을 원칙으로 하되, 평지붕은 전체 지붕면적의 10분의 3이내에서 허용하며,
        형태 및
                  평지붕으로 계획된 부분은 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용하고, 옥상녹화를 권장하며. 옥외계단
         외관
                  및 옥상의 물탱크실 설치를 금지한다.
                  ∙경사지붕의 경사구배를 최소 10분의 3 이상에서 최대 10분의 7로 하되, 난간높이의 경사지붕면을
                   평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지한다.
                  ∙평지붕 외곽에 경사지붕 등을 설치하거나 경사지붕 외곽에 평지붕을 배치하는 것을 금지한다.
                  ∙경사지붕에는 가로경관에 영향을 주지 않는 범위 내에서 실외기, 안테나, 물탱크실 등을 설치할 수
                   있다.
                  ∙경사지붕의 경사면의 방향은 가급적 전면도로와 직교방향으로 설치하여야 한다.
                  ∙다락에 관한 기준은 「건축법」을 준용하고, 복층구조를 위한 2중 슬래브 설치를 금지하며, 허용층
                   수와 연계된 다락 복층구조는 허용한다.
                  ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                  ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지침’을 따른다.
                  ■ 담장
                  ∙담장이나 대문을 설치하는 경우, 담장의 재료는 화관목류 생울타리로 하되, 높이는 1.2m이하를 권
                   장하며, 대문은 투시형으로 권장한다.
                  ∙담장의 재료, 색깔, 무늬를 본 건물의 외벽과 조화되도록 계획하여야 한다.


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위치        구분                               계 획 내 용

                • 선형녹지축 및 도로와 접하고 있는 공간은 보행자의 개방감을 확보하기 위하여 가급적 직각배
                 치 및 탑상형으로 할 것을 권장하며 직각배치로 인해 비효율적인 배치가 발생할 경우에는 그러
                 하지 아니하다.
                • 부대복리시설에 관한 사항은 다음과 같다.
                - 부대복리시설은 ‘주택건설기준 등에 관한 규정’의 제25조 에서 제55조의2에 명기되어 있는 사
                 항을 준수하여 단지내 커뮤니티 공간으로 조성한다.
                - 부대시설 중 근린생활시설은 각 필지마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만, 규모가
                 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산 상가를 별도로 설치할 수
                 있다.
                - 주택단지에 설치하는 근린생활시설 등의 면적(전용으로 사용되는 면적을 말함)은 매세대당 5제
                 곱미터의 비율로 산정한 면적을 초과하여서는 아니된다. 다만, 그 비율로 산정한 근린생활시설
                 등의 면적이 500제곱미터 미만인 경우에는 500제곱미터까지 할 수 있다.
                - 위와 같이 근린생활시설 등을 설치함에 있어 건축법 시행령 별표1의 제1종 근린생활시설 중
                 가목·나목, 제2종 근린생활시설 중 아목· 자목, 판매시설 중 나목·다목을 합한 면적은 매세대당
                 3제곱미터의 비율로 산정한 면적을 초과해서는 아니된다.
                - 복리시설 중 근린생활시설, 주민운동시설, 경로당 등은 보행 접근성이 양호한 위치에 배치할
                 것을 권장한다.
A1,             • 지구단위계획에서 지정한 "건축한계선”, "주동배치한계선”, "연도형상가 배치구간”, “층수제한구
A2,              간”의 위치와 폭은 “건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정도”를 따른다.
A3,
       배치 및 건축선 • 건축물의 배치를 위한 단차 발생시 1.5m 이하의 단차는 구배 50% 이하의 자연 법면으로 조성
B1,
B2,              하도록 하며, 1.5m를 초과하는 단차는 자연법면과 옹벽설치가 가능하며, 옹벽 설치기준은 다음
B3               과 같다.
                - 4.5m 높이를 초과하는 옹벽은 설치를 불허한다. 단, 대지의 형상 및 주변여건 등으로 인해
                 4.5m를 초과하는 옹벽 설치가 불가피하다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우는 예
                 외로 한다.
                - 3m 이상 높이의 옹벽 설치시 벽면디자인 또는 벽면녹화를 한다.
                - 옹벽 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이상의 조성은 불허한다.
                • 옹벽과 마주보는 주거동 최저층 세대의 실내바닥높이가 옹벽 상단부 높이보다 높게 하여 옹벽
                 에 의해 최저층 세대의 일조권 및 조망권이 침해되지 않도록 한다.
                 단, 옹벽과 주거동의 이격거리가 옹벽높이의 3배 이상이며 옹벽전면부에 식재 또는 벽면녹화 등
                 의 경관향상을 위한 조치를 할 경우 단위세대로 사용할 수 있다.
                • 채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽)사이에는 6m 이상 이격거리 확보하여야 한
                 다. 다만 6m 이상 이격거리 확보가 어려운 경우에는 지상 1~2층에 필로티를 설치하여 개방감
                 을 확보하도록 계획한다.
                ∙차경구간
                - 주요 조망축으로의 시각통로를 확보하고 개방감을 부여하기 위하여 지상 건축물의 건축을 금
                 지하는 구간을 지정한다.
                - 차경구간내에는 공동주택 및 단지내 부대복리시설과 같은 일체의 건축물(지상부만 해당됨)을
                 설치할 수 없다. 다만, 보행자의 휴식을 위한 벤치 및 휴게시설의 설치는 예외로 한다.



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