yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17601호                     관         보          2011. 9. 28.(수요일)
   구분 도면    가구 면적                     획지                   비고
      번호 번호 (㎡) 번호                  위 치         면적(㎡)
        계      148,278 -              -         148,278
      자족1 ① 19,124 자족1               자족1         19,124
      자족2 ① 106,759 -1-2              -1
                                      -2
                                                  90,097
                                                 16,662
      자족3 ①② 2,278    자족3
                2,265 자족3
                                     자족3
                                     자족3
                                                   2,278
                                                   2,265
             ①  3,124  -1             -1           1,509
   변경 자족4              -2             -2           1,615
             ② 3,582 -1-2             -1
                                      -2
                                                   1,614
                                                   1,968
             ① 4,722 -1-2             -1
                                      -2
                                                   2,307
                                                   2,415
      자족5              -1             -1           2,141
             ② 6,424 -2               -2           2,142
                       -3             -3           2,141
9) 공공청사(폐지)
   구분 도면    가구 면적                    획지                    비고
      번호 번호 (㎡) 번호                  위 치        면적(㎡)
        계       2,763 -               -         2,763
   폐지 청1
       청2 -
             - 1,764 -
                  999 -
                                갈매동 산69-71임 일원
                                갈매동 387-6전 일원
                                                1,764
                                                  999      파출소
10) 복합커뮤니티센터(변경)
   구분 도면   가구 면적                     획지
       번호 번호 (㎡) 번호                 위 치         면적(㎡) 비고
        계      9,892 -                -          9,892
               3,340 -1              -1          3,340 - PU1 획지
   기정 복합1 - 3,340 -2                 -2          3,340 ①-1~2에
                                                          한하여
               3,212 -3              -3          3,212 필지합병허용
   구분 도면    가구 면적                    획지                    비고
       번호 번호 (㎡) 번호                 위 치         면적(㎡)
        계      6,552 -                -          6,552
               3,340 -1              -1          3,340
   변경 복합1 -
               3,212 -2              -2          3,212
11) 문화시설(폐지)
   구분 도면    가구 면적                     획지                   비고
       번호 번호 (㎡) 번호                  위 치        면적(㎡)
        계      3,025 -                -          3,025
   폐지 문1 - 3,025 -               갈매동 390대 일원     3,025
                                 300
제17601호                   관         보           2011. 9. 28.(수요일)
12) 사회복지시설(변경)
   구분 도면    가구 면적                   획지                  비고
       번호 번호 (㎡) 번호              위 치         면적(㎡)
        계       2,319 -              -        2,319
   기정 복1 - 2,319 -            갈매동 306-10대 일원  2,319
   구분 도면    가구 면적                   획지                  비고
       번호 번호 (㎡) 번호              위 치         면적(㎡)
        계       3,340 -              -        3,340
   변경 복1 - 3,340 -            갈매동 301-7답 일원   3,340
13) 체육시설(변경없음)
   구분 도면    가구 면적                  획지                   비고
       번호 번호 (㎡) 번호              위 치          면적(㎡)
        계       3,025 -             -          3,025
   기정 체1 - 3,025 -            갈매동 306-2전 일원    3,025
14) 유치원(변경없음)
   구분 도면    가구 면적                  획지                   비고
       번호 번호 (㎡) 번호              위 치          면적(㎡)
        계         891 -             -           891
   기정 유1 -        891 -       갈매동 381-1전 일원     891
15) 초등학교(변경없음)
   구분 도면    가구 면적                  획지
       번호 번호 (㎡) 번호              위 치          면적(㎡) 비고
        계      22,500 -             -          22,500
   기정 초1     - 11,000 -
       초2 - 11,500 -
                               갈매동 384전 일원
                               갈매동 336학 일원
                                               11,000
                                               11,500 갈매2초교(존치)
16) 중학교(변경없음)
   구분 도면    가구 면적                  획지                   비고
       번호 번호 (㎡) 번호              위 치          면적(㎡)
        계      11,500 -             -          11,500
   기정 중1 - 11,500 -           갈매동 382-5전 일원    11,500
17) 고등학교(변경없음)
   구분 도면    가구 면적                  획지                   비고
       번호 번호 (㎡) 번호              위 치          면적(㎡)
        계      13,000 -             -          13,000
   기정 고1 - 13,000 -           갈매동 410-2답 일원    13,000
18) 주차장(변경)
   구분 도면    가구 면적                  획지
       번호 번호 (㎡) 번호               위 치         면적(㎡) 비고
        계       5,893 -             -          5,893
       주1 -       787 -       갈매동 104답 일원        787
   기정 주2     - 2,322 -
       주3 - 1,727 -
                               갈매동 64전 일원
                              갈매동 281답 일원
                                               2,322 노외주차장
                                               1,727
       주4 - 1,057 -           갈매동 329-17 일원    1,057
                              301
제17601호                  관         보          2011. 9. 28.(수요일)
   구분 도면    가구 면적                 획지
       번호 번호 (㎡) 번호             위 치          면적(㎡) 비고
        계      6,182 -             -          6,182
       주1 - 1,076 -          갈매동 104답 일원      1,076
   변경 주2     - 2,322 -
       주3 - 1,727 -
                              갈매동 64전 일원
                             갈매동 281답 일원
                                              2,322 노외주차장
                                              1,727
       주4 - 1,057 -          갈매동 329-17 일원    1,057
19) 자동차관련시설(변경없음)
   구분 도면    가구 면적                 획지
       번호 번호 (㎡) 번호             위 치          면적(㎡) 비고
        계      1,408 -             -          1,408
   기정 차1 - 1,408 -            갈매동 28전 일원      1,408 택시차고지
20) 종교시설(변경)
   구분 도면    가구 면적                  획지                 비고
       번호 번호 (㎡) 번호              위 치        면적(㎡)
        계      9,262 -              -        9,262
       종1 - 1,143 -          갈매동 산 55과 일원    1,143
       종2 - 1,449 -           갈매동 56-3목 일원   1,449
   기정 종3     - 1,836 -
       종4 - 1,202 -
                             갈매동 395-36답 일원
                             갈매동 425-72전 일원
                                             1,836
                                             1,202
       종5 -      900 -       갈매동 381-2답 일원     900
       종6 - 2,732 -          갈매동 319-1전 일원   2,732
   구분 도면    가구 면적                  획지                 비고
       번호 번호 (㎡) 번호              위 치        면적(㎡)
        계      9,267 -              -        9,267
       종1 - 1,148 -           갈매동 산55과 일원    1,148
       종2 - 1,449 -           갈매동 56-3목 일원   1,449
   변경 종3     - 1,836 -
       종4 - 1,202 -
                             갈매동 395-36답 일원
                             갈매동 425-72전 일원
                                             1,836
                                             1,202
       종5        900         갈매동 381-2답 일원     900
       종6      2,732         갈매동 319-1전 일원   2,732
21) 위험물저장 및 처리시설(변경)
   구분 도면    가구 면적                  획지
       번호 번호 (㎡) 번호               위 치        면적(㎡) 비고
        계      4,297 -             -          4,297
   기정 위2 - 3,340
       위1    -       -
                 957 -
                             갈매동 125-6답 일원
                             갈매동 127-1주 일원
                                              3,340 LPG 충전소
                                                957 주유소(존치)
   구분 도면    가구 면적                  획지
       번호 번호 (㎡) 번호               위 치        면적(㎡) 비고
        계      4,297 -             -          4,297
       위1 - 3,340 -          갈매동 125-6답 일원    3,340 LPG 충전소
   변경 위2 -       957 -       갈매동 127-1주 일원           선형조정,
                                                957 주유소(존치)
                              302
제17601호                   관         보          2011. 9. 28.(수요일)
22) 전기공급시설(변경)
   구분 도면   가구 면적                   획지                   비고
       번호 번호 (㎡) 번호              위 치          면적(㎡)
        계      475 -                -           475
   기정 전1
       전2 -
            -  236 -
               239 -
                              갈매동 120-5목 일원
                              갈매동 38-11전 일원
                                                236
                                                239
                                                        케이블
                                                       헤드부지
   구분 도면   가구 면적                   획지                   비고
       번호 번호 (㎡) 번호              위 치          면적(㎡)
        계      389 -                -           389
   변경 전1
       전2 -
            -  164 -
               225 -
                              갈매동 120-5목 일원
                              갈매동 38-11전 일원
                                                164
                                                225
                                                        케이블
                                                       헤드부지
23) 가스공급설비(변경)
   구분 도면   가구 면적                   획지                   비고
       번호 번호 (㎡) 번호              위 치          면적(㎡)
        계       55 -                -            55
   기정 가1
       가2 -
            -   30 -
                25 -
                              갈매동 291-2대 일원
                              갈매동 470-1잡 일원
                                                 30
                                                 25
   구분 도면    가구 면적                  획지                   비고
       번호 번호 (㎡) 번호              위 치          면적(㎡)
        계          55 -             -            55
   변경 가1
       가2 -
             -     30 -
                   25 -
                              갈매동 301-1답 일원
                              갈매동 470-1잡 일원
                                                 30
                                                 25
24) 하수도(변경없음)
   구분 도면    가구 면적                  획지
       번호 번호 (㎡) 번호              위 치          면적(㎡) 비고
        계      10,000 -             -          10,000
   기정 하1 - 10,000 -           갈매동 27-3전 일원     10,000 수변공원내중복결정
25) 유수지(변경)
   구분 도면    가구 면적                   획지
       번호 번호 (㎡) 번호                위 치        면적(㎡) 비고
        계      20,550 -             -          20,550
   기정 저1     - 5,974 -
       저2 - 14,576 -
                              갈매동 256-7전 일원
                              갈매동 123-2답 일원
                                                5,974 수변공원2내중복결정
                                               14,576 하천1내중복결정
 구분 도면 가구 면적                        획지
    번호 번호 (㎡) 번호                   위 치        면적(㎡) 비고
     계    20,550 -                  -          20,550
 변경 저1  - 5,974 -
    저2 - 14,576 -
                              갈매동 256-7전 일원
                              갈매동 123-2답 일원
                                                5,974 수변공원2내중복결정
                                               14,576 저류시설로별도결정
                               303
제17601호               관       보         2011. 9. 28.(수요일)
라. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획
   결정조서(변경) 조서
 1) 일반형 단독주택용지(제1종일반주거지역) : 변경
          위치
    구분 도면
       번호 (가구  구 분                   계획내용
          번호)
                    ▪「건축법 시행령」별표1 제1호의 단독주택(다중주택, 공관
                       제외)
                    ▪ 점포겸용 주택
                 허용 ▪「건축법   시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설, 제4호
                 용도 제2종    근린생활시설 중 가목 내지 라목(옥외철탑이 설치된
                       골프연습장 제외), 마목 중 종교집회장, 바목 내지 자목
              용도    ▪ 점포겸용주택에서의 근린생활시설 설치규모는 바닥면적의
                       합계가 총 연면적(지하층 포함)의 40%를 초과할 수 없으
                       며, 지상1층또는 지하1층에 한하여 허용함
                    ▪ 허용용도 이외의 용도
                 불허 ▪「학교보건법」제6조
                       등)에 포함되는   시설
                                    (학교환경위생정화구역에서의 금지행위
                 용도 ▪ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 구리시 도시계획조례에
                       의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
               건폐율 ▪ 60%이하
               용적률 ▪ 기정: 180%이하 ▪ 변경: 200%이하
                높이 ▪ 4층 이하(필로티 구조 포함)
           D1   허용
    변경 - ~ 가구수 ▪ 5가구 이하(근린생활시설 설치시 4가구 이하)
           D3       ▪ 가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조정을 위해 전면도로
                배치     변, 완충녹지 등에 면하여 건축한계선을 지정하고, 위치는
                       지구단위계획 결정도에 따름
                    ▪ 건축물 배치시 주방향은 채광, 통풍, 일조권을 고려함
                    ▪ 외벽 재료
                     - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측 후면이
                       동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있게 함
                     - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면
                       하는 건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리함
                     - 도로 또는 공원변에 면한 점포겸용 주택 건축물의 1층 전
                       면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고,
                       셔터는 투시형 셔터를 설치함 이때, 점포겸용 주택 건축물
                형태     의 1층 전부를 주택으로 할 경우에는 전면부 외벽면 설치
                       규정을 완화함
                    ▪ 1층 바닥높이
                     - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만
                       을 위한 계단 또는 경사로의 설치를 불허함
                     - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한
                       경우를 제외하고는 전면도로의 평균 지반고와 가능한 차이
                       가 10센티미터 이하로 함
                              304
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   도면 위치
구분 번호 (가구 구 분                 계획내용
      번호)
변경 - D1 형태 ▪ 지붕 및 옥탑
       ~       - 점포겸용 주택의 경우에는 경사지붕을 원칙으로 적용함
       D3      - 평지붕은 전체 지붕면적의 10분의 3이내에서 허용하며, 평
                 지붕으로 계획된 부분은 테라스 혹은 정원의 개념으로 옥
                 상녹화를 권장함
               - 경사지붕으로 계획된 경우에는 경사구배를 최소 10분의 4
                 이상에서 최대 10분의 7로 하되, 난간높이의 경사지붕면을
                 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지함
               - 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획
                 하며, 인접건물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사
                 각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루어 설치함
               - 계단실, 물탱크 등의 옥탑부의 돌출을 불허함
               - 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이
                 지 않도록 설치하거나 차폐하여 계획함
              ▪ 담장, 대문
               - 건축물의 담장 및 대문설치시, 높이는 1.2미터 이하로 하
                 며, 재료는 생울타리, 자연재료 등 친환경 소재를 사용함
          색채 ▪ 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동
               일하거나 조화를 이루도록 하되, 시각적 자극을 유발하는
               원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의
               혼합색을 사용하도록 권장함
             ▪ 외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료
               본연의 색채와 소재감을 그대로 적용함


          건축선 ▪ 건축한계선의 위치는 “가구 및 획지․건축물에 관한에 따
                른 지구단위계획결정도”에 따름



          형태 ▪ 일반형 단독주택용지에는 태양광설비, 태양열설비 등 신재
               생에너지시설의 도입을 권장함



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2) 블록형 단독주택용지(제1종일반주거지역) : 폐지
         위치
   구분 도면
      번호 (가구  구 분                  계획내용
         번호)
                   ▪「건축법 시행령」별표1 제1호의 단독주택(다중주택 제외)
                   ▪ 단독형 집합주택
                허용 ▪「건축법 시행령」별표1 제2호의 3층이하 공동주택(아파트,
                용도 기숙사 제외)
                   ▪「주택법」 및 「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대
             용도       복리시설
                   ▪ 허용용도 이외의 용도
                불허 ▪「학교보건법」제6조
                      위 등)에 포함되는
                                   (학교환경위생정화구역에서의 금지행
                                  시설
                용도 ▪ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 구리시 도시계획조례에
                      의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
              건폐율 ▪ 50%이하
              용적률 ▪ 100%이하
               높이 ▪ 3층 이하
                   ▪ 블록형 단독주택용지 계획시 『택지개발업무처리지침』상
                      의 ‘환경친화적인 블록형 단독주택용지 조성요령’에 의하여
                      조성하여야 함
               배치 ▪ 대지외곽    경계 중 공원, 도로변 등의 공공공간과 인접할 경
   폐지 - F1            우 프라이버시 보호와 주행차량 소음저감을 위한 조치에
                      필요한 공간을 확보하고자 건축한계선을 지정
                   ▪ 지붕 및 옥탑
                    - 지붕은 수평투영면적의 50퍼센트 이상을 경사지붕으로 함.
                      단, 경관적으로 주변의 경사지붕과 조화되고 개성적인 디
                      자인의 지붕을 설치하고자 할 경우 승인권자(또는 허가권
                      자)의 승인을 얻어 경사지붕이 아닌 형식으로 설치가 가능
                      함
                    - 경사지붕의 경사구배를 최소 10분의 4 이상에서 최대 10분
                      의 7로 하되, 난간높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설
                      치하는 것을 금지
               형태 - 경사의    방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획
                      하며, 인접건물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사
                      각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루도록 함
                    - 계단실, 물탱크 등의 옥탑부의 돌출을 불허함
                    - 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이
                      지 않도록 설치하거나 차폐하여 계획함
                   ▪ 담장 및 대문
                    - 담장이나 대문 설치시, 높이는 1.2미터 이하로 함
                    - 담장설치시, 재료는 가로경관의 쾌적성과 안전성을 도모하
                      기 위해서 생울타리, 자연재료 등 친환경 소재를 사용
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       위치
 구분 도면
    번호 (가구 구 분                계획내용
       번호)
              ▪“블록형 단독주택용지”내 근린생활시설 용도의 형태 및 외
                 관
           형태 - 개별
               -    점포로의 출입만을 위한 계단, 경사로 설치를 불허함
                 1층 바닥으로부터의 진입부는 전면도로의 높이와 10센티미
                 터 이하의높이차를 두어 조성하며, 폭은 1.5미터 이상, 경
                 사도는 12분의 1 이하로 경사를 설치할 것을 권장함


              ▪ 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동
                일하거나 조화를 이루도록 함
           색채 ▪ 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고,
                자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장함
              ▪ 외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료
                본연의 색채와 소재감을 그대로 적용함


           건축선 ▪ 건축한계선의 위치는 “가구 및 획지․건축물에 관한 지구
                 단위계획결정도”에 따름
 폐지 - F1

           기타 ▪ 블록형 단독주택용지에는 태양광설비, 태양열설비 등 신재
                생에너지시설의 도입을 권장함




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3) 공동주택용지(제3종일반주거지역) : 변경
         위치
   구분 도면
      번호 (가구   구 분                    계획내용
         번호)
                    ▪「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
                    ▪「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복
                       리시설
                 허용 ▪ 부대복리시설은 주민편익시설로서 ‘주택법’제2조와 ‘주택건
                 용도 설기준등에관한규정’의 부대복리시설과 주택건설사업계획
                       승인권자가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 함. 이때,
              용도       부대복리시설 중 단지내 상가, 분산상가 등은 ‘학교보건법’
                       등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도는 제한함
                    ▪ 허용용도 이외 용도
                 불허 ▪「학교보건법」제6조
                       위  등)에 포함되는
                                     (학교환경위생정화구역에서의 금지행
                                    시설
                 용도 ▪ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 구리시 도시계획조례에
                       의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도(신설)
               건폐율 ▪ <별표 3-2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
               용적률 ▪ <별표 3-2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
                    ▪ 공동주택용지내 건축물의 층수가 획일적으로 조성되지 않
                       도록 지구단위계획에서 최고층수를 지정하여 그 범위 내에
          A1,          서 자유로운 층수를 계획하도록 유도함
          A2, 높이 ▪ 인접  우의
                           주동간(주동의 외벽간 최단거리가 10미터 미만인 경
                           주거동)의   층수변화는 다음과 같이 규정함
          B1,        - 인접주동 중 가장 낮은 층이 15층 미만일 경우에는 인접
          B2,
   변경 - B3,            주동간에 2개층이상 층수변화를 주어야하며 단, 가장 낮은
          C1,          층이 10층 이하일 경우에는 예외로 함
          C2,       ▪  해발고도   143m미만으로 제한함
          S1        ▪ 건축물(주동)의 직각배치
                     - 직각배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간
                       의 주동은 도로에 대하여 주동의 장변(주개구부면)이 직각
                       배치되도록 하여 소음의 저감 또는 통경축을 확보함
                       판상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하
                       여 건축물의 장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치함
                       탑상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루
                       는 직교선(접도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등
                       분선이 직각으로 배치함
                배치   - 단,  접도방향 또는 대지경계선, 통경축에 대하여 ±22.5˚범
                       위 이내로 건축하는 경우에는 직각배치규정을 준수한 것
                       으로              봄
                            <판상형 예시도>     < 탑상형 예시도>




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제17601호              관       보         2011. 9. 28.(수요일)
    도면 위치
 구분 번호 (가구 구 분                계획내용
       번호)
               ▪ 부대복리시설
                - 공동주택단지의 특화요소로서 “부대복리시설”의 위치를 계
                  획하여야하며, ‘주택건설기준등에관한규정’의 제25조 내지
                  제55조에 명기되어 있는 사항을 준수하여 단지내 커뮤니
                  티 공간으로 조성함
                - 부대시설 중 근“근린생활시설”등은 각 블록마다 1개소가
                  배치되는 것을 원칙으로 함. 다만, 규모가 큰 블록으로서
                  이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산 상
                  가를 별도로 설치할 수 있음
                - 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 보행 접근성이 양
                  호한 위치에 배치할 것을 권장함
               ▪ 건축물의 배치를 위한 단차 발생시 1.5미터 이하의 단차는
                  구배 50퍼센트 이하의 자연 법면으로 조성하도록 하며, 1.5
                  미터를 초과하는 단차는 자연법면과 옹벽설치가 가능하며,
                  옹벽 설치기준은 다음과 같음
                - 4.5미터 높이를 초과하는 옹벽은 설치를 불허함
            배치 - 예외로 대지의 형상 및 주변여건 등으로 인해 4.5미터를
                  초과하는 옹벽설치가 불가피하다고 주택건설사업계획 승
                  인권자가 인정하는 경우는 예외로 함
      A1,       - 3미터 이상 높이의 옹벽설치시 벽면디자인 또는 벽면녹화
      A2,         를함
      B1,       - 옹벽 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이
 변경 - B2,
      B3,         상의 조성은 불허함
      C1,      ▪ 옹벽과 마주보는 주거동 최저층 세대의 실내바닥높이가 옹
      C2,         벽 상단부 높이보다 높게하여 옹벽에 의해 최저층 세대의
      S1          일조권 및 조망권이 침해되지 않도록 함 단, 옹벽과 주거
                  동의 이격거리가 옹벽 높이의 3배 이상이며 옹벽전면부에
                  식재 또는 벽면녹화 등의 경관향상을 위한 조치를 할 경우
                  단위세대로 사용가능 함
               ▪ 채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽)사이에
                  는 6미터 이상 이격거리 확보하여야 함. 다만 6미터 이상
                  이격거리 확보가 어려운 경우에는 지상 1 ~ 2층에 필로티
                  를 설치하여 개방감을 확보하도록 계획함
               ▪ 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차
                  폐감의 저감 및 질서 있는 스카이라인의 조성 등을 달성
                  하기 위하여 건축물 1개 층의 호수 및 길이(이하 ‘주동의
                  길이’라 함)를 제한하며 단, 국민임대주택과 영구임대주택
                  은 예외로 함
                - 10층 이하의 주동은 100미터 이하로 함
            형태 - 11층 이상 ~ 15층 이하의 주동은 80미터 이하로 함
                - 16층 이상의 주동은 60미터를 초과할 수 없음
               ▪ 주거동의 입면은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며,
                  각 부분 간에는 재질 변화, 색채 변화, 외관의 디자인 변화
                  중 최소 2가지 이상을 함께 적용하여 입면변화를 이루며
                  이때, 최상층부는 재질, 색채, 외관디자인 등이 지붕과 일
                  체감 있게 디자인함
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제17601호              관        보         2011. 9. 28.(수요일)
    도면 위치
 구분 번호 (가구 구 분                   계획내용
       번호)
                ▪ 지붕의 형태는 크게 경사지붕, 평지붕으로 구분할 수 있으
                   며, 설치기준은 다음과 같음
                 - 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전한 경사지붕이 되도록 하
                   고, 경사지붕의 경사도는 10분의 4이상 10분의 7이하로 함
                 - 10층 이하 아파트의 지붕(옥탑부 포함)은 경사지붕을 권장
                   함
                 - 11층 이상 아파트의 지붕은 평지붕을 권장함
                ▪ 주택단지 안에 별동으로 설치하는 부대복리시설은 경사지
                   붕 등으로 주거동과 조화를 이룰 수 있게 함
                ▪ 주동의 평균 전용면적이 60제곱미터 이상이고, 주동의 1층
                   에 연속되는 호수가 6호 이상인 경우는 4호마다 1개소씩
                   필로티구조를 설치하여야 하며 단, 그 용도는 공용공간
                   으로 활용함
                ▪ 발코니의 설치기준
                 - 공동주택의 발코니는 개방형 발코니, 돌출형 발코니, 측면
                   발코니 등 다양한 유형을 활용하여 입면을 변화있게 계획
                   하는 것을 권장함
                 - 마감 재료는 외벽과 차이를 두어 조성할 것을 권장함
                ▪ 기타 건축설비
             배치 - 저층 아파트(10층 이하)의 경우에는 옥탑 높이를 최대한
      A1,          낮추고, 옥탑부의 입면을 주동의 입면과 차별화하여 디자
      A2,          인함
      B1,        - 옥상 물탱크나 냉난방 시설 등의 부속시설 설치 시에는 외
                   부로의 노출을 금지하거나 차폐함
 변경 - B2,
      B3,        - 공동주택에서 실외기를 설치하는 공간을 발코니 내부에 만
      C1,          들어 차폐함
      C2,       ▪ 담장 및 계단
      S1         - 공동주택용지에는 커뮤니티의 개방감 확보를 위해 원칙적
                   으로 담장 및 울타리를 설치하지 않는 것을 원칙으로 한
                   다. 다만, 인접대지 또는 도로 등의 높이차 등 지형상 여
                   건으로 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 높
                   이 1.2 미터 이하의 생울타리 또는 자연재료를 사용하거나
                   50퍼센트 이상 투시되는 재질을 사용하여 설치함
                 - 공공공지 또는 녹지, 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한
                   부분에는 담장을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하
                   여 경계부를 자연스럽게 처리하도록 하며, 사회적 약자를
                   위한 경사로를 설치하는 것을 원칙으로 함
                 - 계단을 설치하는 경우에는 장애인 ․ 노인 ․ 임산부 등의
                   편의를 위하여 미끄럼방지를 위한 소재를 사용함
                ▪ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는
                   형광색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼
                   합색을 사용하도록 권장
             색채 ▪ 공동주택의     입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색
                   채, 창호․ 발코니 등의 구조물, 외장재료 등의 변화에 의
                   한 입면 변화를 권장
                ▪ 지구단위계획에서 지정한 “건축한계선” 및 “공동주택 건축
            건축선    한계선”의 위치와 폭은“가구 및 획지․건축물에 관한 지구
                   단위계획결정도”에 따름
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