yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19258호                        관         보             2018. 5. 17.(목요일)
￭ 블록형 단독주택용지 (제1종일반주거지역) _ 변경

도면
     위 치         구 분                         계 획 내 용
번호

                         단독주택(공동생활가정 및 다중주택제외)
             용    허용용도   단독형 집합주택
             도           공동주택중 연립주택 또는 다세대주택(타운하우스,테라스하우스)

                  불허용도   허용용도 이외의 용도

                 건 폐 율                        50%이하
                 용 적 률                       150%이하

                 최고층수    3층 (단, 단독4, 단독7, 단독10 지침도 및 고도제한도면 참조)

                         배치 및 건축선에 관한 사항은 지침도에 의한다
             배치 및 건축선    일조권 확보를 위한 인접대지 경계선으로부터 띄어야 할 방향을 정남
                         (正南)으로 적용한다.
                         1주택당 5가구 이하(공동주택은 제외)
                          외벽의 재료 및 형태
                         ① 각 블록별로 형태, 재료, 색채 등에 의한 테마를 부여하여 동일한
                          이미지를 형성한다.
                         ② 단독4, 단독7, 단독10 블록은 유럽형 이미지를 도입하도록 권장한다.
     단독4,                지붕 및 옥탑 등
     단독7,                ① 건축물의 지붕은 경사지붕으로 하고 다음 각 호의 기준에 따라 건
R3   단독10,                 축되도록 권장한다. 단, 평지붕 계획시
     단독14,                 시행지침 제Ⅱ편 제1장 제6조②항을
     단독15                  따른다.
                         - 경사지붕의 물매는 세로:가로 = 1:3이상
                          으로 하며, 실외기 설치공간을 계획시 반드시 고려한다.
                 형 태
                         - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에 설치
                  및
                          하는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과 조화를
                 외 관
                          이루어야 한다.
                         ② 건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용을
                           권장한다.
                         담장, 대문, 계단 등
                         ① 블록형택지의 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 세대별 프라
                          이버시 등을 고려하여 생울타리, 방부목 등 친환경 재료를 사용하
                          여 높이 1.8m 이하로 설치할 수 있으며, 블록형택지에서 같은 블록
                          내 획지로 구분되어 사업시행자가 다를 경우 담장을 설치할 수 있다.
                         ② 담장설치시 제Ⅱ편 제1장 제7조④항을 따른다.
                         옥외광고물 및 야간경관
                         - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의
                          기준을 따른다.
                         건축물 색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따
                  색채
                         른다.

                                   158
제19258호                        관         보             2018. 5. 17.(목요일)

도면
     위 치         구 분                         계 획 내 용
번호

                         단독주택(공동생활가정 및 다중주택제외)
             용    허용용도   단독형 집합주택
             도           공동주택중 연립주택 또는 다세대주택(타운하우스,테라스하우스)

                  불허용도   허용용도 이외의 용도

                 건 폐 율                        50%이하
                 용 적 률                       100%이하


                 최고층수    3층 (지침도 및 고도제한도면 참조)


                         배치 및 건축선에 관한 사항은 지침도에 의한다
             배치 및 건축선    일조권 확보를 위한 인접대지 경계선으로부터 띄어야 할 방향을 정남
                         (正南)으로 적용한다.

                         허용세대수와 동일(1주택당 1가구)
                         외벽의 재료 및 형태
                         ① 각 블록별로 형태, 재료, 색채 등에 의한 테마를 부여하여 동일한
                          이미지를 형성한다.
     단독5,                지붕 및 옥탑 등
     단독6                 ① 건축물의 지붕은 경사지붕으로 하고 다음 각 호의 기준에 따라 건
R4   (①-1,                 축되도록 권장한다. 단 평지붕으로 계
     ②~④),                 획시 시행지침 제Ⅱ편 제1장 제6조②
     단독9
                           항을 따른다.
                         - 경사지붕의 물매는 세로:가로 = 1:3이상
                 형 태      으로 하며, 실외기 설치공간을 계획시 반드시 고려한다.
                  및      - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에 설치
                 외 관      하는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과 조화를
                          이루어야 한다.
                         담장, 대문, 계단 등
                         ① 블록형택지의 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 세대별 프라
                           이버시 등을 고려하여 생울타리, 방부목 등 친환경 재료를 사용하
                           여 높이 1.8m 이하로 설치할 수 있으며, 블록형택지에서 같은 블록내
                           획지로 구분되어 사업시행자가 다를 경우 담장을 설치할 수 있다.
                         ② 담장설치시 제Ⅱ편 제1장 제7조④항을 따른다.
                         옥외광고물 및 야간경관
                         - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의
                          기준을 따른다.


                         건축물 색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따
                  색채
                         른다.


                                   159
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2) 공동주택
 ￭ 연립주택용지 (제1종일반주거지역) _ 기정

  도면
       위 치          구 분                         계 획 내 용
  번호
                             공동주택 중 연립주택, 다세대주택 및 부대복리시설 (공동생활가정
                용    허용용도
                             및 노인복지시설, 원룸형주택, 기숙사형주택 제외)
                도
                     불허용도    허용용도 이외의 용도
                    건 폐율     <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                    용 적률     <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                             지구단위계획 지침도 및 고도제한도에 의한다.
                            * 지정문화재 현상변경 허용기준의 적용을 받는 구역은 관련규정 및
                    층 수
                             허용기준에 따른다.
                        * 사적 제200호 고양서삼릉 주변 현상변경 허용기준 참조
                배치 및 건축선 지구단위계획 지침도에 의한다.
                          부대복리시설은 “주택건설기준등에관한규정”의 제5조 내지 제55조의
                             2에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                부대복리시설
                             부대복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자
                             전용도로변과 같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.

                             건축물 외관 및 지붕형태, 옥탑에 관한 사항
                            ① 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다.
                            ② 근린상가, 부대복리시설의 형태는 독창성과 고품격을 유지하도록 하고 근

                             린상가는 옥상에 적치물 설치를 금하기 위하여 경사지붕 등을 도입한다.
          B1,
           ~                 또한 광고물을 고려하여 입면계획을 실시한다.
   B
          B7                 담장, 계단 등
                            ① 담장의 설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등
                              과 높이차이가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한
                              사유가 있는 경우 해당 승인권자(인·허가권자)의 승인을 거쳐 달
                              리할 수 있다.
                    형 태     ② ①항의 단서조항에 의해 담장을 설치할 경우 담장의 높이는 1.2m
                     및        이하로 하며 담장의 재료는 화목류의 생울타리로 한다.
                    외 관     ③ 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에
                              는 생울타리 설치로 인해 이용객이 해당시설에 진입하는데 불편해
                              서는 안된다.
                            ④ 계단의 경우 장애인ㆍ노인ㆍ임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방
                              지를 위한 소재를 사용한다.
                             옥외광고물, 야간경관 등
                             - 옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침
                               의 기준을 따른다.


                             건축물 색채에 관한 사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을
                             따른다.


                                    160
제19258호                       관           보             2018. 5. 17.(목요일)
￭ 연립주택용지 (제1종일반주거지역) _ 변경

 도면
      위 치         구 분                         계 획 내 용
 번호
                           공동주택 중 연립주택, 다세대주택 및 부대복리시설 (공동생활가정
              용    허용용도
                           및 노인복지시설, 원룸형주택, 기숙사형주택 제외)
              도
                   불허용도    허용용도 이외의 용도
                  건 폐율     <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

                  용 적률     <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

                  층 수      지구단위계획 지침도 및 고도제한도에 의한다.

              배치 및 건축선     지구단위계획 지침도에 의한다.
                           부대복리시설은 “주택건설기준등에관한규정”의 제5조 내지 제55조의
                           2에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
              부대복리시설
                           부대복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자
                           전용도로변과 같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.


                           건축물 외관 및 지붕형태, 옥탑에 관한 사항
                          ① 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다.
                          ② 근린상가, 부대복리시설의 형태는 독창성과 고품격을 유지하도록 하고 근

      B1                   린상가는 옥상에 적치물 설치를 금하기 위하여 경사지붕 등을 도입한다.
          ~                또한 광고물을 고려하여 입면계획을 실시한다.
      B3,
                           담장, 계단 등
  B   B5
                          ① 담장의 설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등
          ~
                            과 높이차이가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한
      B7
                            사유가 있는 경우 해당 승인권자(인·허가권자)의 승인을 거쳐 달
                            리할 수 있다.
                          ② ①항의 단서조항에 의해 담장을 설치할 경우 담장의 높이는 1.2m
                  형 태
                            이하로 하며 담장의 재료는 화목류의 생울타리로 한다.
                   및
                          ③ 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에
                  외 관
                            는 생울타리 설치로 인해 이용객이 해당시설에 진입하는데 불편해
                            서는 안된다.
                          ④ 계단의 경우 장애인ㆍ노인ㆍ임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방
                            지를 위한 소재를 사용한다.
                           옥외광고물, 야간경관 등
                           - 옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침
                             의 기준을 따른다.




                           건축물 색채에 관한 사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을
                           따른다.



                                  161
제19258호                     관           보             2018. 5. 17.(목요일)
￭ 공동주택용지(아파트) (제3종일반주거지역) _ 기정

도면
     위 치        구 분                         계 획 내 용
번호

                        공동주택 중 아파트 및 부대복리시설 (공동생활가정 및 노인복지시설,
            용   허용용도
                        원룸형주택, 기숙사형주택 제외)
            도
                불허용도    허용용도 이외의 용도
            건 폐 율      <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
            용 적 률      <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
            평균층수       <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

                        평균층수 = 동별 지상층 아파트 연면적의 합 / 동별 건축면적의 합
                       (단, 동간 연결복도 또는 연결통로는 건축면적에서 제외)
                        고도제한 : A-21, A-22는 군사시설에 의한 고도제한을 받는 부지로서
                        해당내용은 “지침도 및 고도제한도면”을 참조
                       A-11-1, 2BL 중 지정문화재 현상변경 허용기준의 적용을 받는 구역은
                        관련 규정 및 허용기준을 따른다. “고도제한도” 참조
                배 치    * 사적 제200호 고양서삼릉 주변 현상변경 허용기준 참조
                 및      최고층 배치구간, 층수규제구간, 건축물 직각배치구간의 위치와 폭은
                건축선     지구단위계획 지침도를 따른다.
                        건축한계선 : 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 공동주택 및 부
                        대복리시설(건축물에 한함)에 적용하며, 그 위치와 폭은 지침도를 따
                        른다. (A-11-1, A-12블록내 전면공지 구간에는 주차장을 허용할
     A1
                        수 있다)
      ~
                        A1, A7~A10, A16~A17, A20, A22블록은 통경축을 1개이상 확보하도록
     A12,
                        한다.
 A
     A14
      ~                 부대복리시설은 “주택건설기준등에관한규정”의 제5조 내지 제55조의2
     A23                에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                        부대시설 중 근린생활시설 등을 배치할 경우 설치기준은 다음 각호의
                        기준을 따라야 한다.
                       - 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한
                          다. 다만, 연도형 공동주택이 조성되는 A-18~A-20블록은 예외로 하
                          며, 또한 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을
                          경우 소규모 분산 상가를 별도로 설치할 수 있다.
                        복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도
                        로변과 같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.
            부대복리시설      A-4~A-8블록은 도로변(A-4~A-6, A-8) 또는 하천변(A-7블록)에 부대
                        복리시설(근린생활시설에 한함) 배치를 권장함
                        A-15~A-16, A-19블록은 광장에 지정되어 있는 벽면지정선에 부대복
                        리시설(건축물에 한함)을 배치한다.
                        영유아 보육시설
                        - 300세대 이상 규모의 공동주택 단지에서는 상시 20인 이상 (500세대
                            이상 규모는 상시 40인 이상)의 영유아를 보육할 수 있는 규모의
                            보육시설을 설치하여야 한다. 다만 전용면적 60㎡이하의 단지
                            인 경우는 주택건설기준등에관한규정을 따를 수 있다.
                        - 주택건설기준등에관한규정 제9조의2 ①항 각 호의 위험시설로부터
                            수평거리 50m이상 떨어져야 한다.


                                 162
제19258호               관         보             2018. 5. 17.(목요일)
도면
     위치     구 분                     계 획 내 용
번호


                   주거동의 길이제한
                  - 판상형의 공동주택은 4호연립 이하로 계획하거나 또는 1개동의 길이
                    를 50m이하로 계획한다. 다만, 연도형아파트 또는 전용면적60㎡이하
                    의 단지인 경우는 예외로 할 수 있다.
                   동일 주거동내의 층수변화
                  ① 판상형의 경우 동일 주거동내의 연속된 호수가 4호(전용면적 60㎡이
                     하의 임대주택 단지는 8호)를 초과하고 동일 주거동내에서 층수변
                     화를 줄 경우 3개층 이하로 한다. 다만, 연도형 공동주택은 예외로
                     한다.
                  ② 인접한 동간(각 동의 외벽 간 최단거리가 10m 미만인 경우)의 층수
                     변화는 ①항의 규정을 따른다.
                   건축물 외관 및 지붕형태, 옥탑에 관한 사항
                  ① 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60㎡
                     이하인 경우는 예외로 한다.
                  ② 판상형 지붕은 경사지붕으로 하고 탑상형 지붕은 옥탑구조물을 설치
                     하여 조형성과 통일성을 부여하도록 한다. 탑상형의 옥탑부에 상징
                     적 조명 연출을 도모한다. 다만, 전용면적 60㎡이하의 단지인 경우는
                     예외로 할 수 있다.
     A1           ③ 근린상가, 부대복리시설의 형태는 독창성과 고품격을 유지하도록 하
            형 태
      ~              고 근린상가는 옥상에 적치물 설치를 금하기 위하여 경사지붕 등을
            및
     A12,            도입한다. 또한 광고물을 고려하여 입면계획을 실시한다. 다만, 전용
            외 관
A                    면적 60㎡이하의 단지인 경우는 예외로 할 수 있다.
                   담장, 계단 등
     A14
                  ① A-4~A-8블록의 상업가로와 연계되는 도로변에 담장설치를 불허한
      ~
                     다.
     A23
                  ② 공동주택 단지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지
                     또는 도로 등과 높이차이가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나
                     부득이한 사유가 있는 경우 해당승인권자(인허가권자)의 승인을 거
                     쳐 달리할 수 있다.
                  ③ ②항의 단서조항에 의해 담장을 설치할 경우 담장의 높이는 1.2m이
                     하로 하며 담장의 재료는 화목류의 생울타리 또는 단지내부가 보이
                     는 투시형담장으로 한다.
                  ④ 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는
                     생울타리 설치로 인해 이용객이 해당시설에 진입하는데 불편해서는
                     안된다.
                  ⑤ 계단의 경우 장애인·노인·임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를
                     위한 소재를 사용한다.
                   옥외광고물, 야간경관 등
                   - 옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의
                      기준을 따른다.



                  건축물 색채에 관한 사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따
            색 채
                  른다.


                          163
제19258호                     관          보             2018. 5. 17.(목요일)
￭ 공동주택용지(아파트) (제3종일반주거지역) _ 변경

도면
     위치         구 분                        계 획 내 용
번호

                        공동주택 중 아파트 및 부대복리시설 (공동생활가정 및 노인복지시설,
            용   허용용도
                        원룸형주택, 기숙사형주택 제외)
            도
                불허용도    허용용도 이외의 용도
            건 폐 율      <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
            용 적 률      <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
            평균층수       <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                        평균층수 = 동별 지상층 아파트 연면적의 합 / 동별 건축면적의 합
                       (단, 동간 연결복도 또는 연결통로는 건축면적에서 제외)
                        고도제한 : A-21, A-22는 군사시설에 의한 고도제한을 받는 부지로서
                        해당내용은 “지침도 및 고도제한도면”을 참조
                       A-11-1, A-11-2, A-24블록중 지정문화재 현상변경 허용기준의 적용을
                       받는 구역은 문화재보호법에 따른 현상변경허가 결과에 따라 건축 가
                       능함. “고도제한도” 참조
                배 치
                       * 사적 제200호 고양서삼릉 주변 현상변경 허용기준 참조
                 및
                        최고층 배치구간, 층수규제구간, 건축물 직각배치구간의 위치와 폭은
                건축선
                        지구단위계획 지침도를 따른다.
                        건축한계선 : 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 공동주택 및 부
                        대복리시설(건축물에 한함)에 적용하며, 그 위치와 폭은 지침도를 따
     A1                 른다. (A-11-1, A-12블록내 전면공지 구간에는 주차장을 허용할
      ~                 수 있다)
     A12,               A1, A7~A10, A16~A17, A20, A22블록은 통경축을 1개이상 확보하도
 A                      록 한다.
     A14
      ~                 부대복리시설은 “주택건설기준등에관한규정”의 제5조 내지 제55조의2
     A24                에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                        부대시설 중 근린생활시설 등을 배치할 경우 설치기준은 다음 각호의
                        기준을 따라야 한다.
                       - 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한
                          다. 다만, 연도형 공동주택이 조성되는 A-18~A-20블록은 예외로 하
                          며, 또한 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을
                          경우 소규모 분산 상가를 별도로 설치할 수 있다.
                        복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도
                        로변과 같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.
            부대복리시설      A-4~A-8블록은 도로변(A-4~A-6, A-8) 또는 하천변(A-7블록)에 부
                        대복리시설(근린생활시설에 한함) 배치를 권장함
                        A-15~A-16, A-19블록은 광장에 지정되어 있는 벽면지정선에 부대복
                        리시설(건축물에 한함)을 배치한다.
                        영유아 보육시설
                        - 300세대 이상 규모의 공동주택 단지에서는 상시 20인 이상 (500세
                            대 이상 규모는 상시 40인 이상)의 영유아를 보육할 수 있는 규
                            모의 보육시설을 설치하여야 한다. 다만 전용면적 60㎡이하의
                            단지인 경우는 주택건설기준등에관한규정을 따를 수 있다.
                        - 주택건설기준등에관한규정 제9조의2 ①항 각 호의 위험시설로부터
                           수평거리 50m이상 떨어져야 한다.


                                 164
제19258호               관         보             2018. 5. 17.(목요일)
도면
     위 치    구 분                     계 획 내 용
번호


                   주거동의 길이제한
                  - 판상형의 공동주택은 4호연립 이하로 계획하거나 또는 1개동의 길이
                    를 50m이하로 계획한다. 다만, 연도형아파트 또는 전용면적60㎡이하
                    의 단지인 경우는 예외로 할 수 있다.
                   동일 주거동내의 층수변화
                  ① 판상형의 경우 동일 주거동내의 연속된 호수가 4호(전용면적 60㎡
                     이하의 임대주택 단지는 8호)를 초과하고 동일 주거동내에서 층수
                     변화를 줄 경우 3개층 이하로 한다. 다만, 연도형 공동주택은 예외
                     로 한다.
                  ② 인접한 동간(각 동의 외벽 간 최단거리가 10m 미만인 경우)의 층수
                     변화는 ①항의 규정을 따른다.
                   건축물 외관 및 지붕형태, 옥탑에 관한 사항
                  ① 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60㎡
                     이하인 경우는 예외로 한다.
                  ② 판상형 지붕은 경사지붕으로 하고 탑상형 지붕은 옥탑구조물을 설
                     치하여 조형성과 통일성을 부여하도록 한다. 탑상형의 옥탑부에 상
                     징적 조명 연출을 도모한다. 다만, 전용면적 60㎡이하의 단지인 경
                     우는 예외로 할 수 있다.
     A1           ③ 근린상가, 부대복리시설의 형태는 독창성과 고품격을 유지하도록 하
            형 태
      ~              고 근린상가는 옥상에 적치물 설치를 금하기 위하여 경사지붕 등을
            및
     A12,            도입한다. 또한 광고물을 고려하여 입면계획을 실시한다. 다만, 전용
            외 관
A                    면적 60㎡이하의 단지인 경우는 예외로 할 수 있다.
                   담장, 계단 등
     A14
                  ① A-4~A-8블록의 상업가로와 연계되는 도로변에 담장설치를 불허한
      ~
                     다.
     A24
                  ② 공동주택 단지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지
                     또는 도로 등과 높이차이가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나
                     부득이한 사유가 있는 경우 해당승인권자(인허가권자)의 승인을 거
                     쳐 달리할 수 있다.
                  ③ ②항의 단서조항에 의해 담장을 설치할 경우 담장의 높이는 1.2m이
                     하로 하며 담장의 재료는 화목류의 생울타리 또는 단지내부가 보이
                     는 투시형담장으로 한다.
                  ④ 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에
                     는 생울타리 설치로 인해 이용객이 해당시설에 진입하는데 불편해
                     서는 안된다.
                  ⑤ 계단의 경우 장애인·노인·임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를
                     위한 소재를 사용한다.
                   옥외광고물, 야간경관 등
                   - 옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의
                      기준을 따른다.



                  건축물 색채에 관한 사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따
            색 채
                  른다.


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제19258호                         관            보             2018. 5. 17.(목요일)
3) 근린생활시설용지 (SR1) (제2종일반주거지역) _ 기정
 도면
 번호    위치          구 분                            계 획 내 용
                            제1종근린생활시설(안마원 제외), 2종근린생활시설(안마시술소 및 단
               용    허용용도    란주점, 고시원, 장의사 제외)
                            교육연구시설중 유치원, 노유자시설중 영유아 보육시설
               도
                            허용용도 이외의 용도
                    불허용도
                            학교보건법 제5조 및 제6조에 의한 학교환경위생정화구역내에서는 해당금지시설
                   건 폐 율                           60%이하
                   용 적 률                          230%이하
                                                    5층
                           (단, 근생1(1~3획지), 근생25 중 지정문화재 현상변경 허용기준의 적용을
                   최고층수     받는 구역은 관련 규정 및 허용기준을 따른다. 근생10~근생12, 근생17~
                            근생23,근생29,근생30은 지침도 및 고도제한도면 참조)
                           * 사적 제200호     고양서삼릉 주변 현상변경 허용기준 참조
               배치 및 건축선     건축한계선, 벽면지정선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
                            외벽의 재료 및 형태
                           - 건축한계선이 지정된 필지는 외관에 꽃 또는 꽃의 이미지를 도입하
                              도록 한다.
                           - 건축한계선 1m에는 일정면적 이상에 대하여 관목(초화류)을 이용하
                              여 식재공간 또는 화분으로 조성한다. 또한, 벽면지정선에 의해
                              조성되는 전면공지의 포장은 꽃문양 또는 꽃문양 타일을 부분적
                              으로 사용하도록 하며, 통행에 방해되지 않는 크기의 포트를 일정
                              간격으로 배치하여야 한다.
                           - 보행자 전용도로변, 광장변, 공원변의 건축외관 형태는 창문등의 개
       근생1                    구부에 화분을 설치할 수있는 플랜트 박스 설치
        ~                   지붕 및 옥탑 등
       근생14,               ① 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따
 SR1
       근생17                  라 건축되도록 권장한다.
        ~                  - 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을
       근생30                   주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
                           - 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태/친환경도시형성에 일
                   형 태
                              조한다.
                    및
                           ② 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각호의 기준에 따
                   외 관
                             라 건축되도록 권장한다.
                           - 경사지붕의 물매는 세로:가로 = 1:3의 범위로 하며, 실외기 설치공
                              간을 계획시 반드시 고려한다.
                           - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에 설
                              치하는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과
                              조화를 이루어야 한다.
                           ③ 건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용을
                             권장한다.
                            담장, 대문, 계단 등
                           - 근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대
                              지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하
                              거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)
                              의 승인를 거쳐 달리할 수 있다.
                            옥외광고물 및 야간경관
                           - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의
                              기준을 따른다.
                            건축물 색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따
                   색 채
                            른다.

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