yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18103호                    관          보           2013. 9. 17.(화요일)
블럭명 위 치 구 분                              계획내용
                 ▪ 건축물 용도는 <별표1>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 주거 또는 교육용도로 사
                   용할 수 없다.
                 ▪  <별표1>에 따라 근린생활시설의 설치가 허용된 점포주택의 경우 1층과 지하층에 근
             용도 린생활시설의      설치가 가능하며, 근린생활시설 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층 포
                   함)의 40%를 초과하여 설치할 수 없다. 또한, 지하2층 이하는 기계실 및 주차용도에
                   한한다.
            건폐율 ▪ 건축물의 건폐율은 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
            용적률 ▪ 건축물의 용적률은 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
             높이 ▪ 건축물의 높이는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
             허용
            가구수 ▪ 1획지당 가구수는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
            배치 및 ▪ 건축한계선은 ‘제1종 지구단위계획 결정도’를 따른다.
            건축선
                 ▪ 외벽의 재료, 형태 등
                 - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층
                    의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출
                    되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                 - 점포주택 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 설치하여야 하고, 셔터
                    를 설치할 경우 투시형으로 하여야 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득하여 해당 승인
                    권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
                 - 에어콘실외기는 외부에 노출되지 않도록 하여야 한다.
 E2, E2,         - 환경영향평가 결과 항공소음 70WECPNL이상 지역에 해당하는 단독주택 F1,F2,F5의
F1~F7 F1~F7         건축물 중 주거용도로 사용되는 부분은 항공기소음저감대책으로 제시된 방음샷시 및
                    이중창 등 방음시설을 하여야 하며, 단열공사시 차음성능이 있는 단열재를 사용하여
                    야 한다.
                 ▪ 1층 바닥높이
                 - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를
                    각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피
                    한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10센티미터 이내로 전면지반
                    과 가능한 한 차이가 없도록 하여야 한다.
             형태 ▪ 지붕 및 옥탑 등
                 - 단독주택용지의 점포주택에 근린생활시설이 설치될 경우 옥상층의 부대시설(옥탑, 광
                    고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
                 - 건축물의 지붕 형태 및 높이는 다음 각 호의 기준에 따라 건축되도록 권장한다.
                  1. 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체지붕의 10분의 3이내에서
                     허용한다.
                  2. 경사지붕의 구배는 물매 4/12이상이 되도록 한다.
                  3. 계단실 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕을 원칙으로 하되 경관향상을 위한 경우
                     조형적 디자인을 적용한 형태를 일부 허용하며, 평지붕은 전체 지붕의 10분의 3이
                     내에서 허용한다.
                  4. 단독주택에서는 지상층사용을 위한 옥외계단을 설치할 수 없다.
                 - 건축물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함),
                    전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도
                    록 경사지붕을 설치하는 것을 원칙으로 하되 조형적 디자인을 적용하여 차폐할 경우
                    이를 권장한다.(방송․통신용 안테나 제외)
                 ▪ 담장, 대문, 계단 등
                 - 단독주택용지내 담장의 형태는 투시형 담장으로서 내부가 보일 수 있도록 하거나 화
                    목류의 생울타리로 하고, 높이는 1.2미터 이하로 하여야 한다. 다만, 인접 대지 또는
                    도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있는
                    경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리 할 수 있다.

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                ▪ 건축물 외벽의 재료 및 색상은 원색의 사용을 지양하며, 건물전면과 측․후면이 동일
            색채 및 하거나
                 관과
                     최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변 건물 및 칠보산 경
                    조화를 유지할 수 있는 재료 및 색상을 사용할 것을 권장하며, 동일건축물에서
             옥외 서로 다른 외벽재료를  사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
            광고물 ▪ 단독주택용지내 점포주택을  설치할 경우 건축물의 옥외광고물 설치기준은 〈별표6〉
                 을 따른다.
 <별표1> 단독주택용지 건축물 허용용도․건폐율․용적률․높이 (변경없음)
   구분                                    단독주택용지
    도면표시                    R1                             R2
          ▪ 제1종일반주거지역내건축할수있는건축물중 ▪ 제1종전용주거지역내건축할수있는건축물중
            건축법시행령별표1호에의한다음의용도                건축법시행령별표1호에의한다음의용도
건축물 허용용도 -단독주택(다중주택제외)                       -단독주택(다중주택제외)
용도        -점포주택(제1종 근린생활시설, 제2종 근린 생활 -단독형 집합주택(블록형 단독주택만 해당)
            시설 중 가목 내지 바목, 자목)
          ▪ 허용용도 이외의 용도
     불허용도 ▪ 학교환경위생정화구역내금지시설                 ▪ 허용용도 이외의 용도
                                            ▪ 학교환경위생정화구역내금지시설
    건폐율                  60%이하                          40%이하
    용적률                 200%이하                         100%이하
   최고층수                    4층                             2층
 1획지당 가구수 5가구 이하(점포주택의 경우 4가구 이하)                     2가구 이하
   해당블록           F1, F2, F3, F4, F6, F7                 F5, E2
 <별표1-1> 블록형 단독주택의 규모, 세대수 (변경없음)
 블록번호       규모유형      대지면적 (㎡)    수용세대수(호)   평균면적(㎡)       비고
        계                 7,853      17
   E2       660㎡이하        7,853      17        330
 <별표1-2> 블록형 단독주택의 조성기준 (변경없음)
   구분                            조성기준
        ▪ 블록형 단독주택용지는 「택지개발업무처리지침」제16조 내지 제18조에 의거하여 계획․조성되
         어야 한다.
        ▪ 지나친 옹벽발생 및 과도한 토공사 발생을 억제시키는 차원에서 원형지 형태의 공급을 통한 건
         축배치를 유도하기 위해 주변 자연환경 활용, 다단식 레벨계획, 입체적 건축계획 등을 도모한다.
        ▪ 도시 진입부에 위치한 블록의 경우 입지적 특성을 살려 전원적 계획도시의 이미지를 형성하며
         주변 농촌지역과의 밀도 격차에 따른 위화감을 최소화할 수 있도록 계획한다.
        ▪ 주택을 건설하고자하는 자는 최초 건축허가 신청시 전체필지에 대한 주택배치계획을 수립하여야
블록형 단독주택 한다.
        ▪ 건축물의 용도는 단독주택(다가구 주택 및 다중주택 제외), 단독형 집합주택 등 실수요자의 선호
         도와 자연지형, 입지여건에 따라 선택하여 건축할 수 있다.
        ▪ 건축물의 밀도(건폐율, 용적률) 및 층수에 관한 사항은 <별표1>을 준용한다.
        ▪ 단위 블록의 수용세대수는 <별표1-1>에 규정된 내용을 초과할 수 없으며, 필지분할을 할 경우
         분할된 필지의 세대수 합은 당초 부지별 계획세대수를 초과할 수 없다.
        ▪ 단위 블록의 수용세대수가 20세대 이상인 경우에는 주택법 제16조(사업계획의 승인) 규정에 의
         한 사업승인을 받아 건축하여야 한다.
 <별표1-3> 단독주택 항공소음 영향권 (변경없음)
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   나) 공동주택용지(변경없음)
 블럭명      위 치       구 분                       계획내용
                           ▪ 허용용도
                           - 건축법시행령 별표1의 제2호 공동주택 중 가목에 해당하는 아파트
                    용도     - 주택법에 의한 부대시설, 복리시설 및 간선시설로서 불허용도외의 용도
                           ▪ 불허용도
                           - 허용용도 이외의 용도
                    건폐율    ▪ 건축물의 건폐율은 <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
A-1~A-8, A-1~A-8,   용적률    ▪ 건축물의 용적률은 <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
B-1~B-9, B-1~B-9,   높이     ▪ 건축물의 높이는 25층 이하로 한다.
C-1~C-5 C-1~C-5            ▪ 공동주택용지내 건축물의 배치에 관한 사항은‘제1종 지구단위계획 결정도’를
                             따른다.
                    배치 및   ▪ 중층배치구간의 위치와 폭, 그리고 지정된 층수는‘제1종 지구단위계획 결정
                    건축선     도’를 따른다.
                           ▪ 연도형 배치구간
                            - 생활가로변에는 부대복리시설 또는 연도형 아파트를 배치할 수 있다.
                            - 연도형 배치구간에서의 주거동의 길이는 50m 이내 또는 4호 조합
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                   이내로 하도록 한다.
                ▪ 공동주택용지내 배치구간에 주동이 걸친 경우 각각의 배치구간에 포함된
                 주호에 한하여 배치구간에서 정한 기준을 따른다.
                ▪ 건축지정선의 위치와 폭은‘제1종 지구단위계획 결정도’에 의한다.
                ▪ 보행활동이 빈번한 구간(단지내 공공보행통로, 도로변 버스정류장, 지구단위
                 계획에서 지정한 구간)에는 공개공지를설치하여야한다.
                ▪ 탑상형 배치구간
                 - 탑상형 배치구간의 위치와 폭은 ‘제1종 지구단위계획 결정도’를 따른다.
                ▪ 직각배치구간
                 - 직각배치구간은‘제1종 지구단위계획 결정도’ 에 따른다. 다만, A-3, B-1,
                   B-4, B-6, C-2의 경우 건축물의 배치가 아래의 직각배치 허용범위인 접
                   도방향에 대한 ± 22.5°의 허용범위를 적용하지 아니한다.
                 - 획지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못
                   한다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우 상기 기준을 준수한
                   것으로 본다.
                 - 직각배치구간에는 건축물을 도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변이
                   직교하도록 배치하여야 한다.
                 - 판상형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장변(또는 주개
                            구부면)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ±
                            22.5° 범위내인 경우 직각으로배치된것으로 간주한다.
                 - 탑상형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선 (접도방향)에 대
                             하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야 한
                             다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배
                             치된 것으로 간주한다.
                          <판상형 예시도>             < 탑상형 예시도>




                ▪ 제1종 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거용도에 한하며 그 위치
                 와 폭은‘제1종 지구단위계획 결정도’에 의한다. 단, 건축한계선이 지정되지
                 않은 경우 획지경계선으로부터 주거동은 최소 6미터, 관리사무소, 경로당,
                 보육시설, 유치원, 주민공동시설, 근린생활시설 등의 부대복리시설은 최소 3
                 미터를 이격하여야 한다.
                ▪ 생활가로변으로부터의 접근성 증대와 가로환경 활성화, 정연한 가로경관 조
                 성을 위하여 생활가로변에 건축지정선을 지정하여 관리사무소, 경로당,
                 보육시설, 유치원, 주민공동시설, 근린생활시설 등의 부대복리시설이 배치될
                 수 있도록 하여야 하며, 주거동은 ‘제1종지구단위계획 결정도’의 건축한계
                 선에 따라 이격하여야 한다.
                ▪ 탑상형 아파트
                 - 평면상 단변과 장변의 비례가 1:2이내가 되도록 한다.
                ▪ 지붕, 옥탑 등
                 - 공동주택의 지붕과 옥탑의 형태는 경사지붕을 원칙으로 하되 경관향상을
          형태 및     위한 경우 조형적 디자인을 적용한 형태를 일부 허용하며, 평지붕은 옥탑
          외관, 색채 을 제외한 지붕면적의 10분의 3이내에서 허용한다.
                ▪ 필로티
                 - 단지내 주요 보행동선을 확보하거나 휴식․놀이 혹은 커뮤니티시설 등을
                   위한 공간을 확보하기 위하여 저층부에 필로티를 설치할 경우 2개층 이상
                   또는 유효높이 4미터 이상 필로티로 하여야 한다.
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 <별표 2-2> 공동주택 주조색의 설정기준 (변경없음)
   구 분                               색        상
   산록변          ∙칠보산의 푸르름을 느낄 수 있도록 온화하고 안정된 색상, 주색조-YR
   수 변          ∙금곡천과 호매실천의 깨끗하고 청량한 느낌의 색상, 주색조-Y, R
   상업인접         ∙신도시의 활기차고 역동적인 인상과 기존 시가지와의 조화를 고려한 색상, 주색조-Y, YR
 <별표 2-3> 공동주택 단지별 색채 계획(변경없음)
              구 분                                     색채계획(먼셀 H V/C)
산 록 A-3, B-1, B-4, B-6,       주조색 ∙색상 : YR ∙명도/채도 : 7.5~8.0 / 1.0 ∙무채색 : 8.0~8.5
 변 C-1, C-2                   보조색 ∙색상 : YR, R ∙명도/채도 : 5.5~6.0 / 1.0~3.0 ∙무채색 : 6.5~7.0
                              강조색 ∙색상 : YR, R ∙명도/채도 : 2.5~3.4 / 1.0~5.0 ∙무채색 : 2.0~3.0
    ▪기정 :
     A-1, A-2, A-5, B-2, B-5, 주조색 ∙색상 : 7.5Y, R ∙명도/채도 : 8.0~8.5 / 1.0 ∙무채색 : 8.0~8.5
 수 B-7, C-3, C-4, C-7         보조색 ∙색상 : YR, R ∙명도/채도 : 6.5~7.5 / 1.0~2.0 ∙무채색 : 7.0~8.0
 변 ▪변경 :
     A-1, A-2, A-5, B-2, B-5, 강조색 ∙색상 : YR, R ∙명도/채도 : 3.5~5.0 / 1.0~5.0 ∙무채색 : 2.0~3.0
     B-7, B-9, C-3, C-4
    ▪기정 :                     주조색 ∙색상 : 2.5~5Y, 10YR ∙명도/채도 : 8.5 / 1.0 ∙무채색 : 8.5
     A-4, A-6, A-7, A-8,
상업 B-3, C-5, C-6              보조색 ∙색상 : 2.5Y, YR, R, N ∙명도/채도 : 7.5~8.0 / 1.0 ∙무채색 : 7.5~8.0
인접 ▪변경 :
     A-4, A-6, A-7, A-8,      강조색 ∙색상 : YR, R ∙명도/채도 : 4.5~6.0 / 1.0~5.0 ∙무채색 : 2.0~3.0
     B-3, B-8, C-5
 <별표 2-4> 블록별 단지번호 및 단지이름(변경없음)




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제18103호                      관         보           2013. 9. 17.(화요일)
   다) 근린생활시설용지(변경없음)
블럭명 위치          구분                         계획내용
               도면표시                         SR
                     ▪ 제2종 일반주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 건축법 시행령 <별표1>호에
                      의한 다음의 용도
                허용용도 - 제1종 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 안마원, 게임제공업소 제외)
            용도       ▪ 택지개발촉진법 시행령 제7조 4항에 의거한 고등학교 이하 각급 학교설립 운
                      영규정에 의한 유치원 및 영유아보육법에 의한 보육시설
                     ▪ 허용용도 이외의 용도
                불허용도 ▪ 학교환경위생정화구역내 금지시설
                     ▪ 제2종 근린생활시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장
               건폐율 ▪ 60% 이하
               용적률 ▪ 250% 이하
               높 이 ▪ 5층 이하
            배치 및 건축선 ▪ 건축한계선과 건축지정선의 위치는 '제1종 지구단위계획 결정도'를 따른다.
                     ▪ 외벽의 재료, 형태 등
                     - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물의 기단부
                       는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로
                       인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러 하지 아니하다.
                     - 근린생활시설 용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽
                       면으로 설치하여야 하고, 셔터를 설치할 경우 투시형으로 하여야 한다, 다만,
                       건축물의 용도상 부득이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우
                       에는 그러하지 아니하다.
                     - 에어컨실외기는 외부에 노출되지 않도록 하여야 한다.
근생     근생            ▪ 1층 바닥의 높이
1~10   1~10          - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경
                       사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으
                       로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10센티
                       미터 이내로 전면지반과 가능한 한 차이가 없도록 하여야 한다.
                     ▪ 지붕형태, 옥탑 등
                     - 옥상층의 부대시설(옥탑 등) 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
             형태 및 색채 - 근린생활시설용지의    건축물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기
                        설비 및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이
                        전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 하되 조형적 디자인을 적용하여 차폐할
                        경우 이를 권장한다.(방송․통신용 안테나 제외)
                     ▪ 담장, 계단
                     - 담장의 설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가
                       있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있는 경우 해당 승인
                       권자(또는 허가권자) 의 승인을 거쳐 달리 할 수 있다.
                     - 지상층 사용을 위한 옥외계단을 설치할 수 없다.
                     ▪ 건축물의 입면계획
                     - 근린생활시설용지의 입면에 관한 사항은 수원시장이 별도로 입면계획을 수립하
                       는 경우 이에 따른다.
                     ▪ 색채 및 옥외광고물
                     - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측 후면이 동일하거나 최소한 서
                        로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변 건물 및 칠보산 경관과 조화
                        를 유지할 수 있는 재료 및 색상을 사용할 것을 권장하며, 동일건축물에서 서
                        로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
                     - 건축물의 옥외광고물(간판)은 <별표6>의 기준을 따른다.
 라) 준주거시설용지(변경)
 블럭명      위치      구분                   계획내용
                 도면표시                   QR
                    ▪ 준주거지역내에 건축할 수 있는 건축물 중 건축법 시행령 별표1호에 의
 준주거  : 준주거 :        한 다음의 용도
  1~4    1~4 용도 허용용도 제1종
                     -
                       제외)
                           제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 안마원, 게임제공업소
                     - 판매시설
                     - 업무시설(오피스텔 제외)
                                 197
제18103호                        관         보          2013. 9. 17.(화요일)
                           - 교육연구시설
                           - 노유자시설
                           - 자동차관련시설(주차장 및 세차장에 한함)
                           - (기정)의료시설(정신병원, 요양소, 격리병원, 장례식장 제외)
                           - (변경)의료시설(정신병원, 격리병원, 장례식장 제외)
                           - 문화 및 집회시설(집회장 및 관람장 제외)
                          ▪ 허용용도 이외의 용도
                     불허용도 ▪ 학교환경위생정화구역내 금지시설
                          ▪ 제2종 근린생활시설 중 옥외철탑이 설치된 골프연습장
                   건폐율 ▪ 70% 이하
                   용적률 ▪ 400% 이하
                   높 이 ▪ 6층 이하
                 배치 및 건축선 ▪ 다.건축한계선과 건축지정선의 위치는 '제1종 지구단위계획 결정도'를 따른
                          ▪ 외벽의 재료, 형태 등
                          - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물의 기
                            단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정
                            건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러 하지 아니하다.
                          - 준주거 용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽은 50% 이상을 투시형 벽면
                            으로 설치하여야 하고, 셔터를 설치할 경우 투시형으로 하여야 한다, 다
                            만, 건축물의 용도상 부득이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정
                            한 경우에는 그러하지 아니하다.
                          - 에어컨실외기는 외부에 노출되지 않도록 하여야 한다.
                          ▪ 1층 바닥의 높이
                          - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별점포로의 출입만을 위한 계단 또
                             는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적
                             이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와
                             의 차이를 10센티미터 이내로 전면지반과 가능한 한 차이가 없도록 하여
                             야 한다.
                          ▪ 지붕형태, 옥탑등
                          - 준주거 용지 건축물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기
                  형태 및 색채 설비     및 시설(환기구 포함), 전기 전화 통신설비 등 이와 유사한 옥
                            상구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 경사 지붕을 설치하는
                            것을 원칙으로 하되 조형적 디자인을 적용하여 차폐할 경우 이를 권
                            장한다. (방송 통신용 안테나 제외)
                          ▪ 담장, 계단
                          - 담장의 설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높
                             이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있는 경
                             우 해당 승인권자(또는 허가권자) 의 승인을 거쳐 달리 할 수 있다.
                          - 지상층 사용을 위한 옥외계단을 설치할 수 없다.
                          ▪ 건축물의 입면계획
                          - 준주거 용지의 입면에 관한 사항은 수원시장이 별도로 입면계획을 수
                             립하는 경우 이에 따른다.
                          ▪ 색채 및 옥외광고물
                          - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측 후면이 동일하거나 최소
                            한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변 건물 및 칠보산
                            경관과 조화를 유지할 수 있는 재료 및 색상을 사용할 것을 권장하며, 동
                            일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화
                            를 고려하여야 한다.
                          - 건축물의 옥외광고(간판)은 <별표6>의 기준을 따른다.
마) 업무 및 상업시설용지(변경없음)
 블럭명          위치        구분                    계획내용
상1-1~1-4,   상1-1~1-4,      ▪ 건축물의 용도는 <별표4>에 따라 건축하여야 한다
상2-1~2-4,   상2-1~2-4,      ▪ 권장용도가 지정된 경우 지상 건축연면적의 40% 이상 권장용도를 확보
상3-1~3-2,   상3-1~3-2,   용도 토록 하며, 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한
상4-1~4-5,   상4-1~4-5,       면적을 기준으로 하여 산정한다.
상5-1~5-2,   상5-1~5-2,      ▪ 상업용지내 광장 및 보행자전용도로변은‘판매시설’및‘근린생활시설’을 1층
                                   198
제18103호                   관         보           2013. 9. 17.(화요일)
               노유자시설             X   X             X         X
               수련시설              X   X             X         X
   근린생활 제1종근린생활시설               ●    ●             ○        ○
    시설군 제2종근린생활시설               ●    ●             ○        ○
               단독주택              X   X             X         X
 주거 및 업무       공동주택              X   X             X         X
    시설군        업무시설             ●    ●             ○        ○
            교정 및 군사시설            X   X             X         X
그 밖의 시설군 관련시설 동물  및 식물           X   X             X         X
주1) ○ : 허용용도 / ● : 권장용도/ X : 불허용도
주2) 주상복합 또는 주거형 오피스텔은 불허용도임
주3) 제1종지구단위계획결정도상에서 1층벽면지정선이 지정된 건축물의 1층은 제1종 및 2종 근린생활시설의 설치를 권장
 바) 기타시설용지(변경)
블럭명 위치        구분                          계획내용
                  ▪ 획지분할선이 지정되지 않은 모든 획지는 제1종 지구단위계획의 “가구 및 획
                    지계획”에서 결정한 획지단위를 건축을 위한 대지단위로 하며 분할할 수 없다.
          가구 및 획지 ▪ 획지분할선이 지정된 획지는 그 선에 따라 분할할 수 있으며, 지정된 획지분할
                    가능선과 다르게 분할 하고자 하는 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인
                    을 받아야 한다.
                  ▪ 교육시설의 경우 건축물은 가급적 남향 배치를 권장하며, 대로변에 위치하
         건축물의 배치 여해 도로의     교통소음으로 인해 환경영향을 받는 학교의 교사동은 소음저감을 위
                       제1종 지구단위계획 결정도에 지정된 건축물의 직각배치 및 건축한계선에
                    따라 이격하여야 한다.
                  ▪ 건축한계선의 위치는 제1종 지구단위계획 결정도를 따른다.
          건축한계선 ▪ 공공시설의 경우에는 건축물의 주 출입구에 면한 획지경계선에서 3미터 이상
                    건축선을 후퇴하여 공개공지를 조성하도록 권장한다.
                  ▪ 건축물 외벽의 재료 및 색상은 칠보산 경관과 조화를 이룰 수 있는 재료와 색
                    상을 사용할 것을 권장하며, 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로
         건축물의 외벽 ▪조화를    이룰 수 있어야 한다.
                     동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를
                    고려하여야 한다.
                  ▪ 옥외광고물(간판포함)에 관한 사항은 <별표6>의 규정에 따른다.
                  ▪ 공공 및 기타시설물 중 대형 공공시설은 야간 활동지원 및 주요공간의 장소성
 공통   공통 의한 공지 조성 ▪ 강화를
          건축한계선에          위해 독특한 소재, 형태, 광원을 지닌 밝은 조명등을 설치하여야 한다.
                    건축한계선에 의해 확보된 공지에는 공개공지개념으로 다중이 이용할 수 있는
                    공간을 확보하여야 한다.
                  ▪ ‘제1종 지구단위계획 결정도’에서 지정한 위치에 공공조경을 조성하여야 하며,
                    조성방법은 <별표5>의 규정에 따른다.
           공공조경   ▪  ‘제1종 지구단위계획 결정도’에 따로 규정되어 있지 않더라도 공원 및 보행자
                    도로 등 공공의 성격이 강한 용지변에 위치한 시설용지의 경우 인접한 획지
                    경계선으로부터 폭2미터를 공공조경으로 조성하여, 인접한 녹지 및 공지와 연
                    계될 수 있도록 하여야 한다.
                  ▪ 도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 획지경계부와 공공공지의 담장 설치는 원
                    칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간을 두어 담장의 역할을 대신하
                    도록 한다. 다만, 인접 획지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전
                    성을 위하거나 부득이한 사유가 있는 경우 해당 승인권자 (또는 허가권자)의
                    승인을 거쳐 달리 할 수 있다.
            담 장 ▪ 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소재 및
                    형태로 설치하되, 1.2미터 높이 이하의 화목류 생울타리로 설치할 것을 권장한
                    다. 다만 교육시설용지와 전기 및 열 공급설비용지는 제외한다.
                  ▪ 교육시설의 경우에 공이 넘어가는 것을 방지하기 위한 안전망을 설치 하도록
                    한다. 단, 생활가로에 면한 교육시설의 경우에는 1.2미터 높이 이하의 화목류생
                    울타리 설치로 가로변 녹지공간과 조화를 이루도록 한다.
          차량 출입구 ▪로차량출입구에     대한 별도의 지침이 없는 획지로의 차량 출입구 위치는 임의
                       정할 수 있다. 다만, 도로 모퉁이에서 10미터 이내에는 두지 아니한다.
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제18103호                     관         보            2013. 9. 17.(화요일)
블럭명 위치        구분                           계획내용
                       한하며, 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 건축법 시행령 별표1호의
                       제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 종교시설, 판매시설, 운수시설, 운동시
                       설, 업무시설 또는 자동차관련시설 중 세차장과 복합적으로 건축할 수 있으며,
                       이 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 건축연면적의 70%이상이어야
                       한다.
                      ․ 자전기이용 활성화에 관한 법률 제11조의 규정에 따른 노외주차장 설치시 자
                       전거주차장 확보 (노외주차장 총면적의 5%이상 확보)
                      ․ 주차장건물 상부에 옥외철탑을 이용한 골프연습장 설치를 불허한다.
              건폐율 ▪ 90% 이하
              용적률 ▪ 500% 이하
        주1    높이(층) ▪ 6층 이하
              건축선 ▪ 건축한계선은‘제1종 지구단위계획 결정도’에 따른다.
             형태 및 외관                         -
              건폐율 ▪ 90% 이하
              용적률 ▪ 800% 이하
      주2, 12 높이(층) ▪ 6층 이상 / 10층 이하
              건축선 ▪ 건축한계선은‘제1종 지구단위계획 결정도’에 따른다.
             형태 및 외관                         -
              건폐율 ▪ 90% 이하
              용적률 ▪ 800% 이하
        주8    높이(층) ▪ 6층 이상 / 10층 이하
              건축선 ▪ 건축한계선은‘제1종 지구단위계획 결정도’에 따른다.
             형태 및 외관                         -
              건폐율 ▪ 90% 이하
      주3~7,   용적률 ▪ 400% 이하
       9~10,  높이(층) ▪ 4층 이하
      13~14   건축선 ▪ 건축한계선은‘제1종 지구단위계획 결정도’에 따른다.
주1~14        형태 및 외관                         -
              건폐율 ▪ 90% 이하
              용적률 ▪ 600% 이하
       주11    높이(층) ▪ 6층 이하
              건축선 ▪ 건축한계선은‘제1종 지구단위계획 결정도’에 따른다.
             형태 및 외관                         -
              도면표시                          PS
              용 도 ▪ 중도시계획시설의      결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙 제31조의 자동차정류장
                         여객자동차운수 사업용 공영차고지에 한하여 건축하여야 한다.
 자1 자1        건폐율 ▪ 70% 이하
              용적률 ▪ 400% 이하
              높이(층) ▪ 5층 이하
              건축선 ▪ 건축한계선은 ‘제1종 지구단위계획 결정도’에 따른다.
             형태 및 외관                         -
              도면표시                          S1
                     ▪건축법시행령 별표1의 유치원
      유1~3           ▪영유아보육법에 의한 보육시설(국공립보육시설, 법인보육시설, 민간보육 시설만
               용도     해당)은 유치원을 건축하고 남은 면적에 한하여 유치원과 복합적으로 건축할 수
                      있다. 이때 건축연면적의 70%이상을 유치원으로 건축하여야 하며, 1층에 보육시
                      설을 우선 설치하여야 한다.
 유1,          건폐율    ▪ 70% 이하
 2, 3 유1      용적률    ▪ 400% 이하
              높이(층) ▪ 6층 이하
              건축선 ▪ 건축한계선은 ‘제1종 지구단위계획 결정도’에 따른다.
             형태 및 외관                         -
              건폐율 ▪ 60% 이하
              용적률 ▪ 250% 이하
      유2, 3   높이(층) ▪ 4층 이하
              건축선 ▪ 건축한계선은 ‘제1종 지구단위계획 결정도’에 따른다.
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