yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19880호                               관        보             2020. 11. 19.(목요일)
도면                                             획 지
       가구번호       면적(㎡)                                                         비고
번호                                       위치                 면적(㎡)
주10     -         5,160.6            석문면 삼봉리 2224차              5,160.6
주11     -         5,699.8            석문면 삼봉리 2161차              5,699.8
주12     -         5,902.6            석문면 삼봉리 2186차              5,902.6
주13     -         4,813.6            석문면 통정리 1564차              4,813.6
주14     -         4,806.8            석문면 통정리 1593차              4,806.8
주15     -         3,779.4            석문면 통정리 1459차              3,779.4
주16     -         4,104.9            석문면 통정리 1333차              4,104.9
주17     -         3,820.8            석문면 통정리 1363차              3,820.8
주18     -         4,144.7            석문면 통정리 1485차              4,144.7
주19     -         1,629.8            석문면 통정리 1391차              1,629.8
주20     -         1421.4             석문면 통정리 1792차              1,421.4
주21     -          851.5             석문면 통정리 1834차                851.5
주22     -         1145.8             석문면 통정리 1933차              1,145.8
주23     -         1845.8             석문면 통정리 1973차              1,845.8
주24     -         2024.7             석문면 통정리 1877대              2,024.7


     버) 종교시설용지(변경없음)
도면      가구                                     획 지
                  면적(㎡)                                                        비고
번호      번호                               위치                 면적(㎡)
종1       -            900.0          석문면 통정리 2028종                  900.0
종2       -            860.0          고대면 성산리 1624종                  860.0


     서) 유수시설용지(변경없음)
                                                획 지
도면번호     가구번호             면적(㎡)                                                 비고
                                           위치               면적(㎡)
                                                                             도로하부면적
유수1          -           588,638.0   석문면 장고항리 1441유            588,638.0
                                                                            (2,594.8㎡)포함


 5) 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시․군관리계획 결정(변경) 조서

 가) 단독주택용지(변경없음)

도면
      위 치        구분                             계 획   내 용
번호

                  ∙제1종일반주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 건축법시행령 별표 1호에 의한
                   다음의 용도 (지하층은 주거 또는 교육용도로 사용할 수 없음)
                   - 단독주택(다중주택제외)
                   - 점포주택
                    ※점포주택내 설치되는 근생시설 용도
             허용용도    - 제1종근린생활시설
                     - 제2종근린생활시설 중 가목 내지 바목, 자목, 노래연습장
                  ∙근린생활시설의 설치가 허용된 점포주택의 경우 1층과 지하층에 근린생활시설
                   의 설치가 가능하며 지하층 층별 면적은 건축면적 이내로 한다. 또한, 근린생
단독    단독
                   활시설 용도로 사용되는 바닥면적의 합계가 총 연면적의 40%를 초과하여 설
                   치할 수 없으며, 지하2층 이하는 기계실 및 주차용도에 한한다.

             불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
             건폐율          ∙60% 이하
             용적률          ∙150% 이하
                 높이       ∙4층 이하
             필지당
                          ∙7가구 이하(근린생활시설 설치 시 6가구 이하)
             가구수

                                           82
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도면
     위 치    구분                          계 획   내 용
번호
                   ∙건축선의 위치는 지침도를 따른다.
            배치 및
            건축선    ∙1층부 또는 지하층에 근린생활시설을 설치할 경우에는 전면도로로부터
                    1미터 후퇴된 선을 건축한계선으로 지정하여 건축하여야 한다.
                   ∙지붕
                    - 지붕은 경사지붕을 권장하며, 경사지붕이 계획된 경우 평지붕은 전체 지붕면
                      적의 30% 이내에서 허용한다.
                    - 경사지붕의 구배는 10분의 3이상, 10분의 7이하가 되도록 한다.
                    - 경사지붕의 설치시 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물과 조화를 이루도록 한다.
                   ∙외벽의 재료 및 형태
                    - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부
            형태 및      는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로
단독   단독      외관       인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                    - 점포주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하
                      는 것을 권장하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                   ∙담장 및 대문, 계단 등
                    - 건축물의 담장 및 대문의 높이는 1.2미터 이하를 권장한다.
                    - 담장의 재료는 투시형 또는 생울타리를 권장한다.
                   ∙옥외광고물
                    - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표3>을 따른다.
                   ∙건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로
                   조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하여야 하며,
            색채
                   동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고
                   려하여야 한다.


 나) 근린생활시설용지(변경없음)

도면
      위 치     구분                        계 획 내   용
번호
                    ∙준주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 건축법시행령 별표 1호에 의한 용
                      도 중 다음의 용도 (단, 지하층은 교육용도로 사용할 수 없음)
                     - 제1, 2종 근린생활시설(안마시술소 및 단란주점, 옥외에 철탑을 설치하는
              허용
                      골프연습장 제외)
              용도
                    ∙「학원의 설립ㆍ운영 및 과외교습에 관한 법률 시행령」에 의한 미성년자를
                      주된 대상으로 하는 학원 또는 「영유아보육법」에 의한 보육시설
                    ∙ 유치원
              불허
                    ∙허용용도 이외의 용도
근생    근생      용도
             건폐율    ∙60% 이하

             용적률    ∙300% 이하

              높이    ∙5층 이하
                    ∙건축선의 위치는 지침도를 따른다.
             배치 및
                    ∙가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 해당 필지의 건
             건축선
                      축 지정선 길이의 3분의 2이상에 1~3층의 전면부 외벽면이 접하여야 한다.




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 도면
         위 치        구분                        계 획 내   용
 번호
                          ∙지붕
                            - 지붕은 경사지붕을 권장하며, 경사지붕이 계획된 경우 평지붕은 전체 지붕
                             면적의 30% 이내에서 허용한다.
                            - 경사지붕의 구배는 10분의 3이상, 10분의 7이하가 되도록 한다.
                            - 경사지붕의 설치시 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물과 조화를 이루도록 한다.
                          ∙외벽의 재료 및 형태
                            - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단
                형태 및
                             부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축
                 외관
                             물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
 근생      근생                 - 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하는 것을 권장하고,
                             셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                          ∙담장 및 대문
                            - 건축물의 담장 및 대문의 설치는 원칙적으로 불허한다.
                          ∙옥외광고물
                           - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표3>을 따른다.
                          ∙건축물 외벽의 재료 및 색채는 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한
                            서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하
                    색채
                            여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들
                            간의 조화를 고려하여야 한다.


   다) 공동주택용지(변경없음)

도면
      위 치      구분                             계 획 내   용
번호
               허용
                         ∙아파트 및 부대복리시설
               용도

               불허
                         ∙허용용도 이외의 용도
               용도

               건폐율       ∙건축물의 건폐율은 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

               용적률       ∙건축물의 용적률은 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

                         ∙건축물의 층수는 <별표1>에 따라 건축하여야 하며, 평균층수는 18층 이하이어
               높이
                          야 한다. 단, 행복주택을 건설하는 A-3블록은 예외로 한다.

              주택의        ∙주택의 규모 및 가구수는 <별표1>에 규정된 규모 이내로 하되 개발계획상의
 A-1   A-1    규모 및        세대수의 이내로 하여야 하며, 주택건설사업 승인권자가 인정하는 경우에는
~A-4, ~A-4,
              가구수         <별표1>에 의한 주택의 규모보다 작은 규모로 계획할 수 있다.
 B-1   B-1
~B-6, ~B-6,              ∙공동주택용지 내 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
 C-1   C-1               ∙최고층 배치구간 - 권장
                          - 최고층 배치구간에서는 ‘최고층수에서 3개층 이하’ 범위 내의 층수를 가진 아
                          파트를 구간내 배치되는 가구수 중 2분의 1이상 배치하여야 한다.
                          - 최고층 배치구간이 아닌 부분에 배치되는 건축물 높이는 최고층 배치구간에 배치
               배치
                          된 가장 높은 층수보다 최소 3개층 이상 낮게 차이가 나게 건축할 것을 권장한다.
                         ∙저층 배치구간 - 권장
                및
                          - 단독주택지변에 지정된 저층배치구간에는 지침도에서 지정된 층수 이하로 아
                          파트를 배치할 것을 권장한다.
               건축선
                         ∙직각배치구간
                          - 직각배치구간에는 건축물을 도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변이 직교
                          하도록 배치하여야 한다.
                          - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못한다고
                          주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우 상기기준을 준수한 것으로 본다.


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제19880호                          관              보             2020. 11. 19.(목요일)
도면
      위 치     구분                                계 획 내    용
번호

                     ∙통경구간
              배치      - 통경구간 내에는 공동주택 및 단지내 부대복리시설과 같은 일체의 건축물(지
                      상부만 해당됨)을 설치할 수 없으며, 건축물의 외벽 각 부분은 통경구간경계로
                      부터 5미터 이상 이격하여 건축하여야 한다. 다만, 보행자의 휴식을 위한 벤치
               및
                      및 휴게시설의 설치는 예외로 한다.
                      - 지침도상에 지정된 위치에 통경구간을 설치하되 아파트배치상 부득이하게 통
              건축선     경구간의 위치를 준수하기 어렵다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정할 경우
                      지정 폭의 변화없이 10미터 범위 내에서 위치를 변경할 수 있다.

                     ∙지침도에 배치구간 및 건축선이 지정되어 있지 않더라도 환경영향평가상에 소
                      음저감을 위한 대책을 수립하였을 경우 이를 따라야 한다.
                     ∙건축물 1동의 길이는 기준층에 대하여 호수를 기준으로 다음의 기준 이하로 하
                      여야 한다.
                      - 85㎡이하 : 6호 연립 이내 또는 주거동 1동의 길이가 60m 이하
                      - 85㎡초과 : 4호 연립 이내
                     ∙주거동의 입면적
                      - 건축물 1동의 입면적은 3,500㎡ 이하가 되도록 건축하여야 한다.
                      - 상기항에도 불구하고 다음의 경우는 입면적을 3,000㎡이하가 되도록 건축하여야 한다.
                       : 폭 25m이상 간선도로에 접한 대지, 하천변 인접지, 광장, 구릉지(경사도 5%
                      이상), 근린공원 등 근접지역
                     ∙입면의 구성 및 층수변화
                      - 주거동은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채, 입
                      면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를
 A-1   A-1            이루어야 한다. 이때, 최상층부는 재질, 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동질
~A-4, ~A-4,           적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
 B-1   B-1            - 입면의 구분과 입면변화의 기준
~B-6, ~B-6,
 C-1   C-1            구   분      최상층부                 기준층부            지상층부
                      16층 이상   최상층서부터 2개층 최상층부와 지상층부를 제외한 부분 지상1층에서부터 3개층
              형태 및    15층~7층      최상층         최상층부와 지상층부를 제외한 부분 지상1층에서부터 3개층
               외관
                      6층 이하      구분 없음           지상층부를 제외한 부분     지상1층에서부터 2개층
                     ∙지붕형태, 옥탑 등 천공부 구조물
                      - 지붕은 경사지붕을 권장한다. 다만, 다음의 경우는 예외로 한다.
                       · 행복주택을 건설하는 A-3블록
                       · 평면상 장, 단변 비례가 1 : 2.5 이하의 아파트인 경우
                       · 도시경관형성에 지장이 없다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우
                      - 경사지붕의 형태는 다음의 기준을 따른다.
                       · 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부 구조물 포함)은 옥상면
                      적의 8분의 1이하여야 한다.
                       · 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다. (구배의 범위 - 세
                      로 : 가로의 비율 = 1:2.5 이하)
                       · 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60㎡ 이하인
                      경우는 예외로 한다.
                     ∙담장, 계단

                      - 담장의 높이는 1.2미터 이하로 하며, 재료는 투시형 또는 생울타리로 한다.
                      - 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을 대신
                      하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록 한다.
                      - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를 사용한다.




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제19880호                           관                보                2020. 11. 19.(목요일)
 도면
       위 치    구분                                     계 획 내    용
 번호

                     ∙건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색, 지붕색으로 구분하고 다음의 기준을
                      따른다.
                      - 주조색의 색상은 제시된 색상 범위내에서 자유롭게 선정하며, 우리나라 기후환경에
                        적합한 고명도(8.0이상), 저채도(2.0이하)의 색상을 사용하여 지역 이미지를 통일한다.
                      - 보조색은 주조색과 동일 또는 유사한 색상을 사용하고, 중고명도(5.0~7.5), 중채
                        도(2.5~4.0)의 범위내에서 설정한다.
                      - 강조색은 주조색과 보조색의 유형에 관계없이 사용이 가능하나, 건물의 활력과
                        장식적 효과를 위해 가능한 고명도, 고채도의 색을 사용한다.
                      - 지붕색은 아스팔트슁글, 금속기와 등 기성제품을 사용하는 경우 보조색과 유사한
 A-1   A-1
~A-4, ~A-4,             색상을 선정하여 사용한다.
 B-1   B-1    색채     ∙건축물의 입면 색채변화는 수직형보다는 수평형을 권장하며, 지상층부,
~B-6, ~B-6,
 C-1   C-1            기준층부, 최상층부로 구분시 저층부 일수록 색의 명도를 낮추어 안정감을 갖도록 한다.
                     ∙건물 측벽 상단에는 마을이름을 표기하고 그 아래에 건설업체의 브랜드명(건설업체
                      명 표기 금지), 주거동 호수 순으로 표기한다.
                     ∙마을이름과 건설업체의 브랜드명은 간선도로변, 단지주출입구 등 식별이 용이한 곳
                      에 명기하되, 주요 간선도로에서의 경관을 고려하여 연속적으로 보여지지 않도록
                      한다.
                     ∙건설업체의 브랜드명(심볼 또는 로고 포함)을 표기하는 경우 폭 5미터, 높이 3미터 이내로
                      표기할 수 있으며, 마을이름과 병기할 경우 건설업체의 심벌 또는 로고는 사용할 수 없다.
                     ∙아파트 최상층부와 지상층부 구간에는 단지이름이나 주거동 호수 등 일체 표기를 할 수 없
                      다.



      ○ 별표1 공동주택의 주택규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수

                                                              최고층
필지                     필지면적        세대수      인구수      평균평형              건폐율    용적률
          주택규모                                                  수                     비고
번호                      (㎡)        (세대)      (인)      (㎡)               (%)    (%)
                                                               (층)
         합계            522,485.8   10,070   27,568       -        -      -     -      -
A-1       60㎡이하        24,285.6     673      1,884    66.1        -      30   180    국민임대
A-2       60㎡이하        18,628.6     518      1,450    66.1        -      30   180    국민임대
A-3       60㎡이하        17,389.3     696      1,322    45.0        -      30   180    행복주택
A-4       60㎡이하        53,696.8    1,465     4,102    66.1        -      30   180    국민임대
B-1    60㎡초과~85㎡이하     44,242.9     739      2,069    107.8       -      30   180
B-2    60㎡초과~85㎡이하     55,451.7     926      2,593    107.8       -      30   180
B-3    60㎡초과~85㎡이하     63,099.6    1,054     2,951    107.8       -      30   180
B-4    60㎡초과~85㎡이하     55,649.8     933      2,612    107.8       -      30   180
B-5    60㎡초과~85㎡이하     39,510.9     656      1,837    107.8       -      30   180
B-6    60㎡초과~85㎡이하     85,598.7    1,430     4,004    107.8       -      30   180
B-7    60㎡초과~85㎡이하     18,869.3     316      885      107.8       -      30   180
C-1       85㎡초과        46,062.6     664      1,859    125.0       -      30   180
주1) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것이며,
주2) 평균평형은 세대수 산정을 위하여 임의로 설정한 것임




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  라) 상업·업무시설용지(변경없음)

도면
번호    위 치   구분                           계 획 내   용

                   ∙건축물 용도는 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
                   ∙상2~상4, 상6, 상8의 경우 판매시설 중 상점 및 근린생활시설(단란주점 및 안마시술소․
            용도
                    안마원 제외)을 1층 전면권장용도로 지정한다. 1층 전면권장용도가 지정된 경우에는 1층
                    건축연면적의 50%이상 1층 전면권장용도를 확보하여야 한다. 여기서 말하는 건축연면적
                    은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정한다.
            건폐율    ∙건축물의 건폐율은 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
            용적률    ∙건축물의 용적률은 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
                   ∙건축물의 층수는 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
            높이     ∙1층부의 높이는 4미터 이상을 권장하며, 특히 건축지정선이 지정된 경우에는 1층부의
                    높이를 4.5미터로 하는 것을 권장한다.

                   ∙건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
                    - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
                    - 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰도로에
            배치 및      주전면을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한
            건축선       외관설계 권장(가각이 있는 경우 가각 포함)
                    - 건축지정선에 면한 외벽면
                    - 상기 조건들이 겹치는 필지는 각 규정 모두 적용 설치를 권장
                   ∙건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 20센티미터 이상 단차가 나지 않도록 한다.

                   ∙건축지정선에 면한 외벽면은 50% 이상을 투시형으로 하는 것을 권장한다. 이때 셔터
상1~   상1~           를 설치할 경우 투시형으로 처리하여야 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이하여 해
상10   상10           당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
                   ∙너비 20미터 이상의 도로에 면한 건축물의 1층은 전면 벽면적의 50% 이상을 투시형
                    창문과 투시형 셔터로 처리하는 것을 권장하며, 유색이나 반사유리의 사용은 원칙적
                    으로 금지한다. 단, 미관상 지장이 없다고 인정되어 해당 승인권자(또는 건축허가권
                    자)의 승인을 득한 경우에는 그러하지 아니하다.
                   ∙건축물의 외벽은 전면이나 측면의 구별없이 모든 면의 마감수준을 동일하게 처리하
                    거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있는 일관성을 지녀야 한다.
                   ∙건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전
                    기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도
                    록 설치할 것을 권장한다.(방송․통신용 안테나 제외)
            형태 및
             외관  ∙지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경
                  시설을 권장한다.
                   ∙담장
                    - 상업․업무시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로
                    등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우
                    관련 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                   ∙장애인을 위한 계획
                    - 상업․업무시설용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 건축계
                    획을 수립하되 보건복지부령에 의한 장애인 편익시설 및 설비의 설치기준에 관한 규
                    칙과 해당 주차장 관련조례 규정을 적용한다.
                   ∙옥외광고물
                    - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표3>을 따른다.



                                    87
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     ○ 별표2 상업·업무시설용지 건축물의 용도 및 건폐유르 용적률, 층수제한

구 분         C1 (관광휴양)         C2 (내부상업)            C3 (지구중심)         C4 (주거지원)

       ∙국토의 계획 및 이용에 관한 ∙국토의 계획 및 이용에 관한 ∙국토의 계획 및 이용에 관한 ∙국토의 계획 및 이용에 관한
        법률 및 당진시 도시계획조 법률 및 당진시 도시계획조 법률 및 당진시 도시계획조 법률 및 당진시 도시계획조
        례의 일반상업지역에서 허용 례의 일반상업지역에서 허용 례의 일반상업지역에서 허용 례의 일반상업지역에서 허용
        하는 건축물 용도 중 불허용 하는 건축물 용도 중 불허용 하는 건축물 용도 중 불허용 하는 건축물 용도 중 불허용
        도를 제외한 용도 (단, 위락 도를 제외한 용도        도를 제외한 용도 (단, 종교 도를 제외한 용도 (단, 종교
    허용 시설은 3층 이상 건축물의                     집회장의 경우 당해용도가 집회장의 경우 당해용도가
    용도 경우 지하층과 3층 이상에서                    건물의 부수용도인 경우에 건물의 부수용도인 경우에
       만 허용하며, 2층 이하 건축                  한함)               한함)
       물의 경우 1층 이외의 구역
       에만 허용)



       ∙문화 및 집회시설 중        ∙제1, 2종 근린생활시설  ∙제1, 2종 근린생활시설   ∙제1, 2종 근린생활시설
        공연장, 전시장            (단란주점 및 안마시술소․안 (단란주점 및 안마시술소 ․  (단란주점 및 안마시술소 ․
       ∙판매시설                마원 제외)          안마원 제외)          안마원 제외)
    권장
    용도 ∙업무시설(오피스텔 제외)      ∙문화 및 집회시설 중    ∙문화 및 집회시설 중     ∙판매시설 중 상점
       ∙숙박시설                 공연장            공연장, 전시장
건
축                          ∙판매시설 중 상점      ∙판매시설
물
용
도        ∙교육연구시설           ∙종교시설                ∙교육연구시설           ∙판매시설 중 도매시장
         ∙노유자시설            ∙판매시설 중 도매시장         ∙노유자시설            ∙숙박시설
         ∙업무시설중 오피스텔       ∙의료시설                ∙수련시설             ∙위험물저장 및 처리서설
         ∙위험물저장 및 처리서설     ∙교육연구시설              ∙숙박시설              (주유소는 허용)
          (주유소는 허용)        ∙노유자시설               ∙위험물저장 및 처리서설     ∙자동차관련시설
         ∙자동차관련시설          ∙수련시설                 (주유소는 허용)         (주차장, 세차장은 허용)
          (주차장, 세차장은 허용)   ∙업무시설중 오피스텔          ∙자동차관련시설          ∙관광휴게시설
                           ∙숙박시설                 (주차장, 세차장은 허용)   ∙위락시설
    불허                     ∙위험물저장 및 처리시설        ∙위락시설             ∙단란주점 및 안마시술소․
    용도                     ∙자동차관련시설             ∙단란주점 및 안마시술소․    안마원
                           ∙위락시설                안마원
                           ∙단란주점 및 안마시술소․
                           안마원

         ∙단독주택, 공동주택, 주상복합, 운수시설, 의료시설 중 정신병원 및 요양소, 격리병원, 장례식장, 옥외철탑이 설치되는 골프연
          습장, 문화 및 집회시설의 집회장 중 마권장외발매소․마권전화투표소 등 사행성 용도, 위락시설중 투전기업소 및 카지노업
         소, 공장, 창고시설, 동물 및 식물관련시설, 교정 및 군사시설, 발전시설


건폐율           70% 이하            70% 이하               70% 이하            70% 이하
용적률          700% 이하           400% 이하               550% 이하          550% 이하
최고층수             -                6층                   8층                8층
해당블록         상1, 상5, 상7    상2, 상3, 상4, 상6, 상8          상9               상10
주) 지구단위획구역내 상업․업무시설용지에 단란주점, 안마시술소 ․ 안마원, 일반숙박시설 및 위락시설을 건축하는 경우 대지경계선을 기준
으로 전용주거지역으로부터 300m, 일반주거지역으로부터 30m 이상 떨어져야 함




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제19880호                        관        보             2020. 11. 19.(목요일)
  마) 산업시설용지(변경)
     ○ 기정

도면
      위 치      구분                          계    획 내 용
번호
              건폐율      ∙70% 이하
              용적률      ∙250% 이하(단, 지식산업센터는 350% 이하)
               높이      -
              배치 및     ∙지침도에 건축한계선이 지정되어 있지 않을 경우 도로로부터 1.5m, 인접대지경
              건축선       계선으로부터 1m의 건축한계선을 지정한다.
                       ∙건축물의 외벽에는 아래의 규제재질을 불허한다. 다만 다음 각 호에 해당하는
                        경우에는 규제재질을 사용할 수 있다.
                       - 아래의 권장재질을 70%이상 사용할 경우
                       - 산업의 특성상 규제재질의 사용이 불가피하다고 건축허가권자가 인정한 경우,
                        이때 가로 및 녹지변으로는 입면변화를 이루어야 한다.
                       - 샌드위치 판넬의 경우 난연 또는 불연자재만 사용 가능하며, 칼라무늬판넬 등
                        을 사용하여 미관을 고려하여야 한다.
             형태 및 외관
                        구분                      재 질
                       규제재질 ∙ 합판, 베니어판, 비닐판자벽    ∙ 페인트 등이 벗겨질 수 있는 재질
      일반1~
      일반35             권장재질 ∙ 반사율이 낮은 유리, 벽돌, 목재
공통
      첨단1~             ∙담장
      첨단36
                       - 담장은 높이 1.5m 이하의 생울타리 또는 투시형 담장을 설치할 수 있다. 단,
                        보안 등을 위하여 불가피하게 담장의 높이 및 종류를 기준에 맞지 않게 설치해
                        야 하는 경우 건축허가권자의 허가를 받아야 하며, 이때에는 넝쿨식물 식재 등
                        을 이용하여 가로 미관을 고려하여야 한다.
                       ∙건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색으로 구분하고 아래에 제시된 기
                        준을 따른다. 단, 건축허가권자의 허가를 받거나 권장재질을 70%이상 사용한
                        경우에는 색채 기준을 적용하지 아니할 수 있다.
                       - 주조색은 원색과 가까운 색 사용을 금지하며 산업용지 별로 다음과 같은 색을
                        사용한다
               색채          일반산업용지 : 따뜻한 색 또는 무채색 계통의 밝은 색
                           첨단산업용지 : 시원한 색 또는 무채색 계통의 밝은 색
                       - 보조색은 주조색과 동일 또는 유사한 색상을 사용하고, 주조색이 없고 보조색
                        이 여러개일 경우 같은 계통의 색을 사용한다.
                       - 강조색은 주조색과 보조색의 색상에 관계없이 사용이 가능하며, 건물의 활력
                        과 장식적 효과를 위해 가능한 고명도, 고채도의 색을 사용한다.

          허용 주용도 ∙산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제2조에 따른 공장
일반1~ 일반1~ 용도
             부수용도 ∙제1,2종 근린생활시설(건축물 지상층 연면적의 5%이내)
일반35 일반35
           불허용도   ∙허용용도 이외의 용도
                  ∙산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제2조에 따른 공장 또는 지식산업센
          허용 주용도   터
첨단1~ 첨단1~ 용도
첨단36 첨단36    부수용도 ∙제1,2종 근린생활시설(건축물 지상층 연면적의 5%이내)
              불허용도     ∙허용용도 이외의 용도



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   ○ 변경

 도면    위 치        구분                        계 획      내 용
 번호

                 건폐율     ∙70% 이하
                 용적률     ∙250% 이하(단, 지식산업센터는 350% 이하)
                  높이     -

               배치 및 건축선 ∙지침도에 건축한계선이 지정되어 있지 않을 경우 도로로부터 1.5m, 인접대지
                         경계선으로부터 1m의 건축한계선을 지정한다.

                         ∙건축물의 외벽에는 아래의 규제재질을 불허한다. 다만 다음 각 호에 해당하는
                          경우에는 규제재질을 사용할 수 있다.
                         - 아래의 권장재질을 70%이상 사용할 경우
                         - 산업의 특성상 규제재질의 사용이 불가피하다고 건축허가권자가 인정한 경
                          우, 이때 가로 및 녹지변으로는 입면변화를 이루어야 한다.
                         - 샌드위치 판넬의 경우 난연 또는 불연자재만 사용 가능하며, 칼라무늬판넬
                          등을 사용하여 미관을 고려하여야 한다.
       일반1~               구 분                     재질
       일반14    형태 및 외관
                         규제재질 ∙ 합판, 베니어판, 비닐판자벽   ∙ 페인트 등이 벗겨질 수 있는 재질
       일반18~             권장재질 ∙ 반사율이 낮은 유리, 벽돌, 목재
       일반35
 공통                      ∙담장
       첨단1~
       첨단17              - 담장은 높이 1.5m 이하의 생울타리 또는 투시형 담장을 설치할 수 있다.
       첨단20~              단, 보안 등을 위하여 불가피하게 담장의 높이 및 종류를 기준에 맞지 않게
       첨단36               설치해야 하는 경우 건축허가권자의 허가를 받아야 하며, 이때에는 넝쿨식물
                          식재 등을 이용하여 가로 미관을 고려하여야 한다. 단, 국가보안시설의 경우
                          「국가보안시설 및 보호장비 관리지침」 등 관련 법령 및 지침에 따른다(일
                          반36에 한함)
                         ∙건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색으로 구분하고 아래에 제시된 기
                          준을 따른다. 단, 건축허가권자의 허가를 받거나 권장재질을 70%이상 사용
                          한 경우에는 색채 기준을 적용하지 아니할 수 있다.
                         - 주조색은 원색과 가까운 색 사용을 금지하며 산업용지 별로 다음과 같은
                          색을 사용한다
                  색채         일반산업용지 : 따뜻한 색 또는 무채색 계통의 밝은 색
                             첨단산업용지 : 시원한 색 또는 무채색 계통의 밝은 색
                         - 보조색은 주조색과 동일 또는 유사한 색상을 사용하고, 주조색이 없고 보조
                          색이 여러개일 경우 같은 계통의 색을 사용한다.
                         - 강조색은 주조색과 보조색의 색상에 관계없이 사용이 가능하며, 건물의 활
                          력과 장식적 효과를 위해 가능한 고명도, 고채도의 색을 사용한다.

일반1~   일반1~ 허용     주용도   ∙산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제2조에 따른 공장
일반14   일반14 용도
                  부수용도   ∙제1,2종 근린생활시설(건축물 지상층 연면적의 5%이내)
일반18~ 일반18~
일반35 일반35       불허용도     ∙허용용도 이외의 용도




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