제19877호                        관         보             2020. 11. 16.(월요일)
3) 자족시설(준주거지역) : 변경
< 기 정 >
도면번호   위치      구분                               계획내용
                    § 시흥시 도시계획조례에 의한 준주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 다음의 1에 해당하는 용도와
                      부대시설 및 부속용도
                       1. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제2조 제13호의 규정에 의한 지식산업센터
                 허용    2. 벤처기업육성에 관한 특별조치법 제2조제4항의 규정에 의한 벤처기업집적시설
                 용도    3. 소프트웨어산업 진흥법제5조의 규정에 의한 소프트웨어진흥시설
                       4. 시흥시 도시계획조례 별표3 제1호 아목의 공장
              용도    § 부대시설 및 부속용도외 건축법 시행령 별표1 제3호 제1종근린생활시설 및 제4호 제2종근린생활시
                      설(실당 최소주거면적(14㎡) 미만의 다중생활시설, 단란주점, 안마시술소 및 옥외철탑이 설치된 골프
                      연습장 제외)은 건축연면적의 20%이하로 함.
                    § 허용용도 이외의 용도
                 불허
                 용도 § 교육환경보호구역에 위치한 경우 교육환경보호에 관한 법률 상 교육환경보호구역내 불허용도
                    § 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제20조에 의거 제한되는 공장
               건폐율 § 70%이하
               용적률 § 500%이하
       자족1~    높이   § 최저층수/최고층수 : -/10
  2
        자족5         § 도시형공장의 경우 미관증진을 위하여 건축물의 전면방향은 전면도로변으로 한다.
               배치
                    § 근린생활시설 및 판매시설 도입 시 1층부 가로변에 배치한다.(전면도로변 우선 배치)
               형태   § 설명서참조
               색채   § 설명서참조
                    § 건축한계선(건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 참조)
                      - 부지내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터 지정한 길
               건축선      이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
                    § 자족3(대지동측)과 자족4(대지북동측)용지는 건축한계선 이격을 통해 확보된 공간을 조경식재를 통
                      한 녹지공간으로 조성하도록 한다.
                    § 모든 필지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 필지단위를 건축을 위한 대지단위로 하
                      며, 분할할 수 없다. 다만, 획지분할계획서를 작성하여 해당 승인권자 또는 허가권자가 인정하는 경우
                      에는 분할할 수 있다.
               기타
                    § 물탱크 또는 자체가압시설 설치
                      - 저수압 우려구간인 자족1BL은 안정적인 급수 공급을 위해 필요한 경우 물탱크 또는 자체가압시설
                        설치할 것을 권장한다

< 변 경 >
도면번호   위치      구분                              계획내용
                    § 시흥시 도시계획조례에 의한 준주거지역내 건축할 수 있는 건축물 중 다음의 1에 해당하는 용도와
                      부대시설 및 부속용도
                       1. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제2조 제13호의 규정에 의한 지식산업센터
                 허용    2. 벤처기업육성에 관한 특별조치법 제2조제4항의 규정에 의한 벤처기업집적시설
                 용도    3. 소프트웨어산업 진흥법제5조의 규정에 의한 소프트웨어진흥시설
                       4. 시흥시 도시계획조례 별표3 제1호 아목의 공장
              용도    § 부대시설 및 부속용도외 건축법 시행령 별표1 제3호 제1종근린생활시설 및 제4호 제2종근린생활시
                      설(실당 최소주거면적(14㎡) 미만의 다중생활시설, 단란주점, 안마시술소 및 옥외철탑이 설치된 골프
                      연습장 제외)은 건축연면적의 20%이하로 함.
                    § 허용용도 이외의 용도
                 불허
                 용도 § 교육환경보호구역에 위치한 경우 교육환경보호에 관한 법률 상 교육환경보호구역내 불허용도
                    § 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제20조에 의거 제한되는 공장
               건폐율 § 70%이하
               용적률 § 500%이하
       자족1~    높이   § 최저층수/최고층수 : -/10
  2     자족5         § 미관증진을 위하여 건축물의 전면방향은 전면도로변으로 한다.
               배치
                    § 근린생활시설 및 판매시설 도입 시 1층부 가로변에 배치한다.(전면도로변 우선 배치)
               형태   § 설명서참조
               색채   § 설명서참조
                    § 건축한계선(건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 참조)
                      - 부지내 건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터 지정한 길
               건축선      이 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
                    § 자족3(대지동측)과 자족4(대지북동측)용지는 건축한계선 이격을 통해 확보된 공간을 조경식재를 통
                      한 녹지공간으로 조성하도록 한다.
                    § 모든 필지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 필지단위를 건축을 위한 대지단위로
                      하며, 분할할 수 없다. 다만, 획지분할계획서를 작성하여 해당 승인권자 또는 허가권자가 인정하는
                      경우에는 분할할 수 있다.
               기타
                    § 물탱크 또는 자체가압시설 설치
                      - 저수압 우려구간인 자족1BL은 안정적인 급수 공급을 위해 필요한 경우 물탱크 또는 자체가압시
                        설 설치할 것을 권장한다


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