yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
구분
규 모
기 능연장
(m)
기 점
종 점
사 용
형 태
주요
경과지
최초
결정일
비 고
등급류별번호폭원(m)
기정대로
3
5
25
보조
간선
514
(186)
대로2-11
무실동833답
대로3-21
무실동887-30답
일반
도로
-
강고17-517호
(17.12.08)
()내는 
구역내
기정대로
3
21 25~26
(26)
보조
간선
1,131
(908)
대로2-11
무실동853-12도
대로1-5
서곡리739-2도
일반
도로
-
강고17-517호
(17.12.08)
()내는 
구역내
기정 중로
2
1
15
집산
도로
39
중로3-1
무실동888-3전
대로3-21
무실동887-29전
일반
도로
-
국토부고시
제2019-1010호
(2020.1.6)
변경중로
2
15
15
집산
도로
39
중로3-20
무실동888-3전
대로3-21
무실동887-29전
일반
도로
-
시설번호
만 변경
기정중로
3
1
12
국지
도로
375
어린이공원1
무실동887-29전
대로3-21
무실동892-2전
일반
도로
-
국토부고시
제2019-1010호
(2020.1.6)
변경중로
3
20
12
국지
도로
375
어린이공원53
무실동887-29전
대로3-21
무실동892-2전
일반
도로
-
시설번호
만 변경
기정중로
3
2
12
국지
도로
27
중로3-1
무실동889답
대로3-21
무실동887-31전
일반
도로
-
국토부고시
제2019-1010호
(2020.1.6)
변경중로
3
145
12
국지
도로
27
중로3-20
무실동889답
대로3-21
무실동887-31전
일반
도로
-
시설번호
만 변경
신설중로
3
148
12
국지
도로
166
대로1-5
734-17대
대로3-21
729답
일반
도로
-
폐지소로
3
1
4
특수
도로
20
경관녹지1
무실동889답
중로3-1
무실동889답
보행자
도로
-
국토부고시
제2019-1010호
(2020.1.6)
폐지소로
3
2
4
특수
도로
27 
중로3-1
무실동892-2전
대로3-21
무실동892-2전
보행자
도로
-
국토부고시
제2019-1010호
(2020.1.6)
폐지소로
3
3
4
특수
도로
20
경관녹지1
무실동889답
중로3-1
무실동889답
보행자
도로
-
국토부고시
제2019-1010호
(2020.1.6)
폐지소로
3
4
4
특수
도로
20
경관녹지1
무실동889-6답
중로3-1
무실동889-6답
보행자
도로
-
국토부고시
제2019-1010호
(2020.1.6)
폐지소로
3
5
4
특수
도로
20 
경관녹지1
무실동889-8답
중로3-1
무실동889-8답
보행자
도로
-
국토부고시
제2019-1010호
(2020.1.6)
폐지소로
3
6
4
특수
도로
27
중로3-1
무실동889-6답
대로3-21
무실동889-4답
보행자
도로
-
국토부고시
제2019-1010호
(2020.1.6)
폐지소로
3
7
4
특수
도로
27 
중로3-1
무실동889-5답
대로3-21
무실동887-29전
보행자
도로
-
국토부고시
제2019-1010호
(2020.1.6)
폐지소로
3
8
4
특수
도로
20 
경관녹지1
무실동889-8답
중로3-1
무실동887-29전
보행자
도로
-
국토부고시
제2019-1010호
(2020.1.6)
■ 도로 결정(변경)사유서
    
변경전 
도로명
변경후 
도로명
변경내용
변경사유
중로2-1
중로2-15 ∙ 시설번호 변경
- 번호 : 1 → 15
◦원주무실 공공지원 민간임대주택 공급촉진지구 토지
이용계획 변경에 따른 시설번호 변경
중로3-1
중로3-20 ∙ 시설번호 변경
- 번호 : 1 → 20
◦원주무실 공공지원 민간임대주택 공급촉진지구 토지
이용계획 변경에 따른 시설번호 변경
중로3-2
중로3-145 ∙ 시설번호 변경
- 번호 : 2 → 145
◦원주무실 공공지원 민간임대주택 공급촉진지구 토지
이용계획 변경에 따른 시설번호 변경
-
중로3-148
∙ 도로 신설(일반도로)
- 폭원 : 12m
- 연장 : 166m
◦원주무실 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 개발
에 따른 신설
소로3-1
-
∙ 도로 폐지
- 폭원 : 4m → 0m
- 연장 : 20m → 0m
◦원주무실 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 토지
이용계획 변경에 따른 폐지
소로3-2
-
∙ 도로 폐지
- 폭원 : 4m → 0m
- 연장 : 27m → 0m
◦원주무실 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 토지
이용계획 변경에 따른 폐지
소로3-3
-
∙ 도로 폐지
- 폭원 : 4m → 0m
- 연장 : 20m → 0m
◦원주무실 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 토지
이용계획 변경에 따른 폐지
소로3-4
-
∙ 도로 폐지
- 폭원 : 4m → 0m
- 연장 : 20m → 0m
◦원주무실 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 토지
이용계획 변경에 따른 폐지
소로3-5
-
∙ 도로 폐지
- 폭원 : 4m → 0m
- 연장 : 20m → 0m
◦원주무실 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 토지
이용계획 변경에 따른 폐지
소로3-6
-
∙ 도로 폐지
- 폭원 : 4m → 0m
- 연장 : 27m → 0m
◦원주무실 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 토지
이용계획 변경에 따른 폐지
소로3-7
-
∙ 도로 폐지
- 폭원 : 4m → 0m
- 연장 : 27m → 0m
◦원주무실 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 토지
이용계획 변경에 따른 폐지
소로3-8
-
∙ 도로 폐지
- 폭원 : 4m → 0m
- 연장 : 20m → 0m
◦원주무실 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 토지
이용계획 변경에 따른 폐지
2) 공간시설(변경)
       가) 공원(변경)
        ■ 공원 결정(변경)조서
    
구 분도면표
시번호시설명
시설의 
종류
위 치
면 적(㎡)
최초
결정일
비 고
기 정
변 경
변경후
계
2개소
14,034 증) 17,910
31,944
-
소 계
1개소
2,344 감)
2,344
-
-
폐지
1
공원
어린이공원
무실동
889-29일원
2,344 감)
2,344
-
국토부고시
제2019-1010호
(2020.1.6)
소 계
1개소
2,444 감)
20
2,424
-
변경
2
공원
소공원
판부면 서곡리 
728일원
2,444 감)
20
2,424
국토부고시
제2019-1010호
(2020.1.6)
소 계
1개소
9,246 증) 20,274
29,520
-
변경
2
공원
수변공원
무실동
899일원
9,246 증) 20,274
29,520
국토부고시
제2019-1010호
(2020.1.6)
유수지14
중복결정
(2,658㎡)
        ■ 공원 결정(변경)사유서
    
도면표시
번호
공원명
변경내용
변경사유
-
어린이공원
◦시설 폐지
- 면적 : 2,344㎡→0㎡
(감:2,344㎡)
◦원주무실 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 토지
이용계획 변경에 따른 폐지
2
소공원
◦시설번호 및 면적 변경
- 번호 : 1 → 2
- 면적 : 2,444㎡→2,424㎡
(감:20㎡)
◦원주무실 공공지원 민간임대주택 공급촉진지구 토지
이용계획 변경에 따른 시설번호, 위치 및 면적 변경
2
수변공원
◦시설번호 및 면적 변경
- 번호 : 1 → 2
- 면적 : 9,246㎡→27,639㎡
(증:18,393㎡)
◦원주무실 공공지원 민간임대주택 공급촉진지구 토지
이용계획 변경에 따른 시설번호 및 면적 변경
     
      나) 녹지(변경)
        ■ 녹지 결정(변경)조서
구 분도면표
시번호시설명
시설의 
종류
위 치
면 적(㎡)
최초
결정일
비 고
기 정
변 경
변경후
계
7개소
22,124 감) 18,166
3,958
-
소 계
4개소
5,298 감) 
2,835
2,463
-
폐지
-
녹지
완충녹지
판부면 서곡리
738-1 일원
2,835 감) 
2,835
-
국토부고시
제2019-1010호
(2020.1.6)
■ 녹지 결정(변경)사유서
구 분도면표
시번호시설명
시설의 
종류
위 치
면 적(㎡)
최초
결정일
비 고
기 정
변 경
변경후
변경
101
녹지
완충녹지
무실동 
874 일원
566
-
566
국토부고시
제2019-1010호
(2020.1.6)
변경
102
녹지
완충녹지
무실동 
887-78 일원
751
-
751
국토부고시
제2019-1010호
(2020.1.6)
변경
103
녹지
완충녹지
무실동 
874 일원
348
-
348
국토부고시
제2019-1010호
(2020.1.6)
변경
104
녹지
완충녹지
무실동 
887-18 일원
798
-
798
국토부고시
제2019-1010호
(2020.1.6)
소 계
3개소
16,826 감) 15,331
1,495
-
폐지
-
녹지
경관녹지
무실동
1555-15 일원
8,821 감) 
8,821
-
국토부고시
제2019-1010호
(2020.1.6)
폐지
-
녹지
경관녹지
무실동
904-1 일원
2,129 감) 
2,129
-
국토부고시
제2019-1010호
(2020.1.6)
폐지
-
녹지
경관녹지
무실동
878 일원
4,381 감) 
4,381
-
국토부고시
제2019-1010호
(2020.1.6)
변경
79
녹지
경관녹지
무실동 
912 일원
848
-
848
국토부고시
제2019-1010호
(2020.1.6)
변경
80
녹지
경관녹지
무실동 
871 일원
200
-
200
국토부고시
제2019-1010호
(2020.1.6)
변경
81
녹지
경관녹지
무실동 
877 일원
447
-
447
국토부고시
제2019-1010호
(2020.1.6)
도면표시
번호
시설명
변경내용
변경사유
-
완충녹지
◦완충녹지1 폐지
- 면적 : 2,835㎡ → 0㎡
(감:2,835㎡)
◦원주무실 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 개발
에 따른 폐지
101
완충녹지
◦시설번호 변경
- 번호 : 2 → 101
◦원주무실 공공지원 민간임대주택 공급촉진지구 토지
이용계획 변경에 따른 시설번호 변경
102
완충녹지
◦시설번호 변경
- 번호 : 3 → 102
◦원주무실 공공지원 민간임대주택 공급촉진지구 토지
이용계획 변경에 따른 시설번호 변경
103
완충녹지
◦시설번호 변경
- 번호 : 4 → 103
◦원주무실 공공지원 민간임대주택 공급촉진지구 토지
이용계획 변경에 따른 시설번호 변경
104
완충녹지
◦시설번호 변경
- 번호 : 5 → 104
◦원주무실 공공지원 민간임대주택 공급촉진지구 토지
이용계획 변경에 따른 시설번호 변경
-
경관녹지
◦경관녹지1 폐지
- 면적 : 8,821㎡→ 0㎡
(감:8,821㎡)
◦원주무실 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 개발
에 따른 폐지
-
경관녹지
◦경관녹지2 폐지
- 면적 : 2,129㎡→ 0㎡
(감:2,192㎡)
◦원주무실 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 토지
이용계획 변경에 따라 수변공원으로 편입
다) 공공공지(변경)
        ■ 공공공지 결정(변경)조서
    
구 분
도면표
시번호
시설명
시설의 
종류
위 치
면 적(㎡)
최  초
결정일
비 고
기 정
변 경
변경후
계
6개소
710 증) 2,043
2,753
-
변경
10
공공
공지
공공공지
무실동
892-2 일원
470 증)
975
1,445
국토부고시
제2019-1010호
(2020.1.6)
변경
12
공공
공지
공공공지
무실동
892 일원
240 감)
35
205
국토부고시
제2019-1010호
(2020.1.6)
신설
16
공공
공지
공공공지
무실동
887-29 일원
- 증)
727
727
-
신설
17
공공
공지
공공공지
무실동
889-5 일원
- 증)
116
116
-
신설
18
공공
공지
공공공지
무실동
889-7 일원
- 증)
68
68
-
신설
19
공공
공지
공공공지
무실동
734-6 일원
- 증)
192
192
-
        ■ 공공공지 결정(변경)사유서
도면표시
번호
시설명
변경내용
변경사유
-
경관녹지
◦경관녹지3 폐지
- 면적 : 4,381㎡→ 0㎡
(감:4,381㎡)
◦원주무실 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 토지
이용계획 변경에 따라 수변공원으로 편입
79
경관녹지
◦시설번호 변경
- 번호 : 4 → 79
◦원주무실 공공지원 민간임대주택 공급촉진지구 토지
이용계획 변경에 따른 시설번호 변경
80
경관녹지
◦시설번호 변경
- 번호 : 5 → 80
◦원주무실 공공지원 민간임대주택 공급촉진지구 토지
이용계획 변경에 따른 시설번호 변경
81
경관녹지
◦시설번호 변경
- 번호 : 6 → 81
◦원주무실 공공지원 민간임대주택 공급촉진지구 토지
이용계획 변경에 따른 시설번호 변경
도면표시
번호
시설명
변경내용
변경사유
10
공공공지
◦시설번호 및 면적 변경
- 번호 : 1 → 10
- 면적 : 470㎡→1,445㎡
(증: 975㎡)
◦원주무실 공공지원 민간임대주택 공급촉진지구 토
지이용계획 변경에 따른 시설번호 및 면적 변경
12
공공공지
◦시설번호 및 면적 변경
- 번호 : 2 → 12
- 면적 : 240㎡→205㎡
(감: 35㎡)
◦원주무실 공공지원 민간임대주택 공급촉진지구 토
지이용계획 변경에 따른 시설번호 및 면적 변경
16
공공공지
◦공공공지16 신설
- 면적 : 727㎡
◦원주무실 공공지원 민간임대주택 공급촉진지구 개
발에 따른 신설
17
공공공지
◦공공공지17 신설
- 면적 : 116㎡
◦원주무실 공공지원 민간임대주택 공급촉진지구 개
발에 따른 신설
18
공공공지
◦공공공지18 신설
- 면적 : 68㎡
◦원주무실 공공지원 민간임대주택 공급촉진지구 개
발에 따른 신설
19
공공공지
◦공공공지19 신설
- 면적 : 192㎡
◦원주무실 공공지원 민간임대주택 공급촉진지구 개
발에 따른 신설
      3) 공공·문화체육시설(변경)
       가) 학교(변경)
        ■ 학교 결정(변경)조서
    
구 분도면표
시번호시설명시설의 
종류
위 치
면 적(㎡)
최  초
결정일
비 고
기 정
변 경
변경후
변경
39
학교
중학교
무실동
903-2 일원
14,000 증)
5
14,005
국토부고시
제2019-1010호
(2020.1.6)
       ■ 학교 결정(변경)사유서
    
도면표시
번호
시설명
변경내용
변경사유
39
학교
◦시설번호 및 면적 변경
- 번호 : 1 → 39
- 면적 : 14,000㎡ → 14,005㎡
         (증:5㎡)
◦원주무실 공공지원 민간임대주택 공급촉진지구 토
지이용계획 변경에 따른 시설번호 및 면적 변경
  
      4) 방재시설(변경)
       가) 하천(변경)
        ■ 하천 결정(변경)조서
    
구 분도면표
시번호시설명
시설의 
종류
위 치
면 적(㎡)
최  초
결정일
비 고
기 정
변 경
변경후
변경
4
하천
소하천
무실동
1555-113 일원18,547 감) 
184
18,363
국토부고시
제2019-1010호
(2020.1.6)
도로
중복결정
(900㎡)
■ 하천 결정(변경)사유서
    
도면표시
번호
시설명
변경내용
변경사유
4
하천
◦시설번호 및 면적 변경
- 번호 : 1 → 4
- 면적 : 18,547㎡→18,363㎡
(감 : 184㎡)
◦원주무실 공공지원 민간임대주택 공급촉진지구 
토지이용계획 변경에 따른 시설번호 및 면적 변경
       나) 유수지(변경)
        ■ 유수지 결정(변경)조서
    
구 분도면표
시번호시설명
시설의 
종류
위 치
면 적(㎡)
최  초
결정일
비 고
기 정
변 경
변경후
변경
14
유수지저류시설
무실동
900 일원
2,686 감) 
28
2,658
국토부고시
제2019-1010호
(2020.1.6)
수변공원
중복결정
        ■ 유수지 결정(변경)사유서
    
도면표시번호
시설명
변경내용
변경사유
14
유수지
◦시설번호 및 면적 변경
- 번호 : 1 → 14
- 면적 : 2,686㎡→2,658㎡
(감 : 28㎡)
◦착오 정정에 따른 면적 변경 및 시설번호 변경
      5) 유통·공급시설(변경)
       가) 가스공급설비(변경)
        ■ 가스공급설비 결정(변경)조서
    
구 분도면표
시번호시설명
시설의 
종류
위 치
면 적(㎡)
최  초
결정일
비 고
기 정
변 경
변경후
변경
11
가스
공급
설비
공급설비
무실동
739-1 일원
20
-
20
국토부고시
제2019-1010호
(2020.1.6)
        ■ 가스공급설비 결정(변경)사유서
    
도면표시번호
시설명
변경내용
변경사유
11
가스공급
설비
◦시설번호 및 위치 변경
- 번호 : 1 → 11
- 위치 : 739-1일원 (완충녹지1)
→ 739-1 일원 (소공원2)
◦원주무실 공공지원 민간임대주택 공급촉진지구 
토지이용계획 변경에 따른 시설번호 및 위치 
변경
    라. 획지 및 건축물에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경)
      1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경)
       가) 단독주택용지(변경)
       나) 공동주택용지(변경)
도면
번호
가구
번호
면적(㎡)
획지
비고
기정
변경
변경후
위치
면적(㎡)
기정변경
기정
변경
변경후
계
7,462 감)
697
6,765
-
7,462 감)
697
6,765 - 획지의 합병은 연접한 2개
의 획지 내에서 허용
- 획지의 분할은 합병된 획
지에 한하여 기존획지선
에 따라 분할허용
R-1
7,462 감)
697
6,765
1
1
289 감)
19
270
2
2
289 감)
22
267
3
3
288 감)
20
268
-
4
- 증)
268
268
-
5
- 증)
268
268
-
6
- 증)
268
268
-
7
- 증)
268
268
-
8
- 증)
269
269
-
9
- 증)
269
269
-
10
- 증)
267
267
4
11
300 감)
13
287
5
12
300 감)
13
287
6
13
300 감)
13
287
7
14
300 감)
13
287
8
15
272 증)
15
287
9
-
272 감)
272
-
10
-
272 감)
272
-
11
-
273 감)
273
-
12
-
272 감)
272
-
13
-
267 감)
267
-
14
-
267 감)
267
-
15
-
267 감)
267
-
16
-
267 감)
267
-
17
-
267 감)
267
-
18
16
270 감)
5
265
19
17
270 감)
5
265
20
18
270 감)
5
265
21
19
270 감)
5
265
22
20
270 감)
5
265
도면
번호
가구
번호
면적(㎡)
획지
비고
기정
변경
변경후
위치
면적(㎡)
기정변경
기정
변경
변경후
계
122,341 증) 4,904 127,245
-
-
122,341 증) 4,904
127,245
S1
23,811
-
23,811
-
-
23,811
-
23,811
S2
26,819 증) 1,210
28,029
-
-
26,819 증) 1,210
28,029
S3
18,658 증) 3,694
22,352
-
-
18,658 증) 3,694
22,352
A1
24,938
-
24,938
-
-
24,938
-
24,938
A2
28,115
-
28,115
-
-
28,115
-
28,115
도면
번호
가구
번호
면적(㎡)
획지
비고
기정
변경
변경후
위치
면적(㎡)
기정변경
기정
변경
변경후
23
21
270 감)
5
265
24
22
270 감)
5
265
25
23
270 감)
5
265
26
24
270 감)
5
265
27
25
270 감)
7
263
다) 근린생활시설용지(변경)
    
도면
번호
가구
번호
면적(㎡)
획지
비고
기정
변경
변경후
위치
면적(㎡)
기정변경
기정
변경
변경후
계
4,489 증) 3,302
7,791
-
-
4,489 증) 3,302
7,791
D1
689 증)
323
1,012
-
-
689 증)
323
1,012
D2
1,374 증)
628
968
-
1
1,374 증)
628
968
1,034
2
1,034
D3
1,051 증) 2,793
819
-
1
1,051 증) 2,793
819
901
2
901
946
3
946
1,178
4
1178
D4
1,375 감)
442
933
-
-
1,375 감)
442
933
    
       라) 교육시설용지(변경)
    
도면
번호
가구
번호
면적(㎡)
획지
비고
기정
변경
변경후
위치
면적(㎡)
기정변경
기정
변경
변경후
계
14,000 증)
5
14,005
-
-
14,000 증)
5
14,005
E1
14,000 증)
5
14,005
-
-
14,000 증)
5
14,005
    
       마) 주차장용지(변경)
    
도면
번호
가구
번호
면적(㎡)
획지
비고
기정
변경
변경후
위치
면적(㎡)
기정변경
기정
변경
변경후
계
1,503 증)
177
1,680
-
-
1,503 증)
177
1,680
F1
751 증)
162
913
-
-
751 증)
162
913
F2
752 증)
15
767
-
-
752 증)
15
767
      
      2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 
도시관리계획 결정(변경)조서(변경)
가) 단독주택용지(변경)
          - 기정
    
도면
번호
위 치
구  분
계  획  내  용
-
R1
용도
허용
◦｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의 용도
  - 제1호 단독주택 중 단독주택 및 다가구주택
  - 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
  - 제4호 제2종 근린생활시설(공연장, 자동차영업소, 총포판매소, 게임제공업소, 장의사, 옥
외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장 제외) 
◦지하층은 주거 또는 교육용도로 사용할 수 없다.
※ 주거이외의 용도로 사용되는 부분에 대하여는 다음 각 호와 같이 규정한다.
   1. 위치 : 1층 또는 지하1층에 한한다.
   2. 규모 : 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층 포함)의 40%를 초과할 수 없다.
불허
◦허용용도 이외의 용도
◦허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 원주시 도시계획조례, 학교
보건법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
건폐율
◦60% 이하
용적률
◦180% 이하
높 이
◦3층 이하(단, 1층이 점포/필로티인 경우 4층 이하)
가구수
◦5가구 이하
배치 및 
건축선
◦건축물의 배치
  - 건축물 안전 및 프라이버시 확보를 위해 건축물 구조상 맞벽, 합벽 또는 공동계단 설치
등을 원칙적으로 금지한다. (건축법 제77조의4 건축협정의 체결 불허)
  - 단독주택은 남향으로부터 일조권이 확보되도록 하며, 건축법 제61조, 건축법 시행령 제
86조, 원주시 건축조례 제38조에 따라 배치하여야 한다.
형태 및 
외관
◦건축물의 외관
  - 도로나 공공공지 등에 면해 지하층의 외벽이나 기초벽 등 건축물의 기단부가 지상에 노
출될 경우 지상층의 외벽 마감과 동일한 수준으로 처리하여야 한다. 다만, 인접대지 경
계부 등 외부에서 직접 인지되지 않는 부분은 예외로 한다.
  - 1층 바닥면적의 1/2이상을 피로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고 나머지 부분을 주택외의
용도로 사용하는 경우에는 해당층을 주택의 층수에서 제외한다.
  - 점포주택 1층 전면부의 외벽면은 50%이상 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터
(2/3이상 투시가 가능하도록 제작된 셔터)를 설치토록 한다. 
  - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를
각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한
경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 20센티미터 이내로 한다.
◦지붕 및 옥탑
  - 옥상층의 부대시설(옥탑, 광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
  - 물탱크는 차폐 설치하며, 실외기 및 안테나 등은 전면가로의 건너편에서
보이지 않도록 설치하고 지붕의 형태 및 색상과 조화를 이룰 수 있는 차
폐시설로 계획한다.
◦담장 및 대문
  - 담장의 형태는 1.2m이하로 가급적 투시형 담장이나 생울타리 등의 자연
요소 활용을 권장한다.(원주기업도시개발사업(2017) 사례 참조)
◦색채계획 및 옥외광고물
  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한
서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하
여야 한다. 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들
간의 조화를 고려하여야 한다.
- 변경
    
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
-
R1
용도
허용
◦｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의 용도
  - 제1호 단독주택 중 단독주택 및 다가구주택
  - 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
  - 제4호 제2종 근린생활시설(공연장, 자동차영업소, 총포판매소, 게임제공업소, 
장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설, 단란주점, 안마시술소, 
노래연습장, 종교집회장, 고시원 제외)
◦지하층은 주거 또는 교육용도로 사용할 수 없다.
  ※ 주거이외의 용도로 사용되는 부분에 대하여는 다음 각 호와 같이 규정한다.
1. 위치 : 1층 또는 지하1층에 한한다.
2. 규모 : 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층 포함)의 40%를 초과할 수 없다.
(단, 2층이하의 건축물은 연면적의 50%미만)
불허
◦허용용도 이외의 용도
◦허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 원주시 도시계획조례 등 관련법령에 
의해 건축이 불허되는 용도
◦교육환경보호구역에 포함되는 경우 ｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조의 규정에 
의한 금지시설
건폐율
◦60% 이하
용적률
◦180% 이하
높이(층수)
◦3층 이하(단, 1층이 점포/필로티인 경우 4층 이하)
가구수
◦5가구 이하
배치
◦건축물의 배치
  - 건축물 안전 및 프라이버시 확보를 위해 건축물 구조상 맞벽, 합벽 또는 공동계
단 설치 등을 원칙적으로 금지한다. (건축법 제77조의4 건축협정의 체결 불허)
  - 단독주택은 남향으로부터 일조권이 확보되도록 하며, 건축법 제61조, 건축법 
시행령 제86조, 원주시 건축조례 제38조에 따라 배치하여야 한다.
형태 및
외관
◦건축물의 외관
  - 도로나 공공공지 등에 면해 지하층의 외벽이나 기초벽 등 건축물의 기단부가 
지상에 노출될 경우 지상층의 외벽 마감과 동일한 수준으로 처리하여야 한다. 
다만, 인접대지 경계부 등 외부에서 직접 인지되지 않는 부분은 예외로 한다.
  - 1층 바닥면적의 1/2이상을 피로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고 나머지 부
분을 주택외의 용도로 사용하는 경우에는 해당층을 주택의 층수에서 제외한다.
  - 점포주택 1층 전면부의 외벽면은 50%이상 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 
투시형 셔터(2/3이상 투시가 가능하도록 제작된 셔터)를 설치토록 한다.
  - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 
경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 
등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 
20센티미터 이내로 한다.
(단, 1층이 점포주택인 경우, 보도와 연접한 면에 데크(의자, 테이블 등)를 
설치할 수 있으며, 데크 설치 시 계단 또는 경사로를 설치 할 수 있음.)
◦지붕 및 옥탑
  - 옥상층의 부대시설(옥탑, 광고돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
  - 물탱크는 차폐 설치하며, 실외기 및 안테나 등은 전면가로의 건너편에서 보이지 않
도록 설치하고 지붕의 형태 및 색상과 조화를 이룰 수 있는 차폐시설로 계획한다.
◦담장 및 대문
  - 담장 및 대문은 설치하지 않는 것을 권장하며, 부득이하게 설치할 경우에는 
담장 및 대문의 높이는 1.2m이하로 가급적 투시형 담장이나 화관목류의 생
울타리로 한다.
◦색채계획 및 옥외광고물
  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측ㆍ후면이 동일하거나 최소한 
서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하
여야 한다. 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 
간의 조화를 고려하여야 한다.
나) 공동주택용지(변경)
          - 기정
도면
번호
위 치
구  분
계  획  내  용
-
A1~2
S1~3
용도
허용
◦｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의 용도
  - 제2호 공동주택(연립주택, 다세대주택, 기숙사 제외)
◦｢주택법｣ 제2조 제13호, 제14호 및 「주택건설기준 등에 관한 규정」제4조, 제5조
에 따른 부대시설 및 복리시설
불허
◦허용용도 이외의 용도
◦허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 원주시 도시계획조례, 학교보건법 등 관련법령에
의해 건축이 불허되는 용도
건폐율
◦30% 이하
용적률
◦200% 이하
높 이
◦25층 이하
규모 및
세대수
◦[별표1]에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
배치 및 
건축선
◦건축물의 배치
  - 건축물 안전 및 주변경관 확보를 위해 건축물 구조상 맞벽, 연결통로 또는 연결복도
설치는 원칙적으로 금지한다.
◦건축한계선
  -“건축한계선”은 주거동에 한하며 그 위치와 폭은 결정도에 따른다.
   · 5m 건축한계선 지정
형태 및 
외관
◦건축물의 높이
  - 건축물의 층수가 획일적으로 조성되지 않도록 최고층수 범위내에서 자유로운
층수를 계획하도록 한다. 다만, 동간 층수 변화폭은 3층 이내로 계획하며, 건축물
1개동 내에서의 지나친 고저차를 지양하기 위하여 5개층 범위 내에서 조화롭게
계획 할 것을 권장한다.(2030년 원주시 경관계획)
◦건축물의 외관 등
  - 각 세대별로 설치하는 냉난방시설 실외기는 도시미관 향상을 위하여 외부에
노출되지 않도록 실외기 설치공간을 별도로 확보하고 루버 등을 설치하여 차폐될
수 있도록 계획한다. (공공임대주택 제외)
◦주거동의 길이제한
  - 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및 질서
있는 스카이라인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 1동의 길이는 4호 이하(주
거동 길이 50m 이하)로 하여야 한다. (공공임대주택 A-1블럭 제외)
  - 건축물의 형태가 ㄱ, ㄷ, ㅁ 등 여러 방향에서 길이를 측정할 수 있는 경우
가장 긴 것을 주거동 길이로 한다.
◦담장 및 계단, 경사로
  - 단지의 경계 또는 외곽에는 담장을 설치하지 않으며, 부득이하게 설치할 경우
높이 1.2m 이하 투시형 또는 생울타리로 한다. (공동주택 디자인가이드 참조,
국토부 고시 2018. 08)
  - 계단 및 경사로를 설치하는 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼
방지를 위한 소재를 사용하여 설치한다.  
◦부대복리시설
  - 부대복리시설은 공동주택단지의 특화요소로서 ｢주택건설기준 등에 관한 규정｣의
사항을 준수하여 단지내 커뮤니티 공간으로 조성한다.
  - 부대복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도로변
과 같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.
  - 공동주택단지에 설치하는 부대시설 및 복리시설 면적은 세대당 6㎡의 비율로
산정된 면적 이하에 한하여 설치할 수 있다.
◦색채, 옥외광고물 등
  - 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측ㆍ후면이 동일하거나 서로
조화를 이루도록 하고 주변 건축물과의 조화도 고려하여 계획하여야 한다.
- 변경
    
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
-
S1~S3,
A1~A2
용도
허용
◦｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의 용도
  - 제2호 공동주택(연립주택, 다세대주택, 기숙사 제외)
◦｢주택법｣ 제2조 제13호, 제14호 및 「주택건설기준 등에 관한 규정」제4조, 
제5조에 따른 부대시설 및 복리시설
불허
◦허용용도 이외의 용도
◦허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 원주시 도시계획조례 등 관련법령에 
의해 건축이 불허되는 용도
◦교육환경보호구역에 포함되는 경우 ｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조의 규정에 
의한 금지시설
건폐율 
◦30% 이하
용적률 
◦200% 이하
높이(층수) ◦25층 이하
규모 및 
세대수 
◦[별표1]에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
배치 및
건축선
◦건축물의 배치
  - 건축물 안전 및 주변경관 확보를 위해 건축물 구조상 맞벽, 연결통로 또는 
연결복도 설치는 원칙적으로 금지한다.
  - A1블럭의 대로3-21과 접하는 가로변에 상가 배치 권장
◦건축한계선
  - “건축한계선”은 주거동에 한하며 그 위치와 폭은 결정도에 따른다.
  - 5m 건축한계선 지정
-
S1~S3,
A1~A2
형태 및
외관
◦건축물의 높이
  - 건축물의 층수가 획일적으로 조성되지 않도록 최고층수 범위내에서 자유로운 
층수를 계획하도록 한다. 다만, 동간 층수 변화폭은 3층 이내로 계획하며, 
건축물 1개동 내에서의 지나친 고저차를 지양하기 위하여 5개층 범위 내에서 
조화롭게 계획 할 것을 권장한다.(2030년 원주시 경관계획)
◦건축물의 외관 등
  - 각 세대별로 설치하는 냉난방시설 실외기는 도시미관 향상을 위하여 외부에 
노출되지 않도록 실외기 설치공간을 별도로 확보하고 루버 등을 설치하여 
차폐될 수 있도록 계획한다. (공공임대주택 제외)
◦주거동의 길이제한
  - 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및 
질서 있는 스카이라인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 1동의 길이는 
4호 이하(주거동 길이 50m 이하)로 하여야 한다. (공공임대주택 A-1블럭 
제외)
  - 건축물의 형태가 ㄱ, ㄷ, ㅁ 등 여러 방향에서 길이를 측정할 수 있는 경우 
가장 긴 것을 주거동 길이로 한다.
◦ 담장 및 계단, 경사로
  - 단지의 경계 또는 외곽에는 담장을 설치하지 않으며, 부득이하게 설치할 경우 
높이 1.2m 이하 투시형 또는 생울타리로 한다. (공동주택 디자인가이드 참조, 
국토부 고시 2018. 08)
  - 계단 및 경사로를 설치하는 경우 장애인ㆍ노인ㆍ임산부 등의 편의를 위하여 
미끄럼 방지를 위한 소재를 사용하여 설치한다.  
◦부대복리시설
  - 부대복리시설은 공동주택단지의 특화요소로서 ｢주택건설기준 등에 관한 규정｣
의 사항을 준수하여 단지내 커뮤니티 공간으로 조성한다.
  - 부대복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도로변
과 같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.
  - 공동주택단지에 설치하는 부대시설 및 복리시설 면적은 세대당 6㎡의 비율로 
산정된 면적 이하에 한하여 설치할 수 있다.
◦ 색채, 옥외광고물 등
  - 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측ㆍ후면이 동일하거나 서로 조화를 
이루도록 하고 주변 건축물과의 조화도 고려하여 계획하여야 한다.
블록
번호
주택규모
(전용면적)
획지면적
(㎡)
세대수
(호) 
평균규모
(㎡)
최고
층수
건폐율
(%)
용적률
(%)
공급유형
계
122,341
2,743
-
-
-
-
-
S-1
소계　
23,811
487
-
25층
30%
이하
200%
이하
-
60㎡ 이하
5,860
146
80
민간임대
60㎡~85㎡이하
17,951
341
105
S-2
　소계　
26,819
550
-
25층
30%
이하
200%
이하
-
60㎡ 이하
6,600
165
80
민간임대
60㎡~85㎡이하
20,219
385
105
S-3
소계　
18,658
381
-
25층
30%
이하
200%
이하
-
60㎡ 이하
4,590
114
80
민간임대
60㎡~85㎡이하
14,068
267
105
A-1
60㎡ 이하
24,938
623
80
25층
30%
이하
200%
이하
공공임대
A-2
소계
28,115
702
80
25층
30%
이하
200%
이하
-
60㎡ 이하
9,360
234
행복주택(신혼)
18,755
468
공공분양(신혼)
[별표1] 공동주택용지 주택의 규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
   
블록
번호
주택유형
(전용면적)
면적(㎡)
세대수(호) 평균주택
규모(㎡)
최고층수
건폐율
용적률
공급유형
합계
127,245
2,658
-
-
-
-
-
S1
소계
23,811
487
-
25층이하30%이하200%이하공공지원민간임대
60∼85㎡
17,951
341
105
60㎡이하
5,860
146
80
S2
소계
28,029
574
-
25층이하30%이하200%이하공공지원민간임대
60∼85㎡
21,149
402
105
60㎡이하
6,880
172
80
S3
소계
22,352
457
-
25층이하30%이하200%이하공공지원민간임대
60∼85㎡
16,852
320
105
60㎡이하
5,500
137
80
A1
60㎡이하
24,938
580
86
25층이하30%이하200%이하
공공임대
A2
소계
28,115
560
-
25층이하30%이하200%이하
60∼85㎡
16,585
295
111
공공분양
60㎡이하
11,530
265
87
공공임대
[별표1] 공동주택용지 주택의 규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 최고층수(변경)
다) 근린생활시설용지(변경)
          - 기정
    
도면
번호
위 치
구  분
계  획  내  용
-
D1~D4
용도
허용
◦｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의 용도
  - 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
  - 제4호 제2종 근린생활시설(공연장, 자동차영업소, 총포판매소, 게임제공업소, 장의사, 옥
외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장 제외) 
  - 제5호 문화 및 집회시설
  - 제7호 판매시설(게임산업진흥에 관한 법률에 의한 주거지역에서의 금지시
설 제외)
  - 제9호 의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원 제외)
  - 제10호 교육연구시설
  - 제11호 노유자시설
  - 제13호 운동시설 (옥외시설물을 설치하는 체육시설, 실내낚시터 제외)
  - 제14호 업무시설 (오피스텔 제외)
불허
◦허용용도 이외의 용도
◦허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 원주시 도시계획조례, 학교
보건법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
건폐율
◦70% 이하
용적률
◦350% 이하
높 이
◦5층 이하
배치 및 
건축선
◦건축한계선 및 벽면지정선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.
  - 1m 건축한계선 지정 
  - 1m 건축지정선 지정
◦건축물의 전면은 2개 이상의 도로 중 폭원이 넓은 도로변을 건축물의 전면
방향으로 배치하여야 한다. 
◦건축물 안전 및 주변경관 확보를 위해 건축물 구조상 맞벽, 연결통로 또는 
연결복도 설치는 원칙적으로 금지한다.
형태 및 
외관
  - 도로나 공공공지 등에 면해 지하층의 외벽이나 기초벽 등 건축물의 기단부가
지상에 노출될 경우 지상층의 외벽 마감과 동일한 수준으로 처리하여야 한다.
다만, 인접대지 경계부 등 외부에서 직접 인지되지 않는 부분은 예외로 한다.
  - 1층 전면부의 외벽면은 50%이상 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터(2/3
이상 투시가 가능하도록 제작된 셔터)를 설치토록 한다. 다만, 건축물의 용도
특성상 부득이하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우 그러하지
아니하다.
  - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는
경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로
인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 20센티미터
이내로 한다.
  - 도시미관 향상을 위하여 건축물의 외벽면에 냉난방시설 실외기 설치는 원칙적으로
금지하며, 외부에 노출되지 않도록 실외기 설치공간을 별도로 확보하여야 한다.
◦지붕 및 옥탑 등
  - 물탱크는 차폐 설치하며, 실외기 및 안테나 등은 전면가로의 건너편에서 보이지
않도록 설치하고 지붕의 형태 및 색상과 조화를 이룰 수 있는 차폐시설의 계획을
권장한다.
  - 옥상층의 부대시설(광고, 돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
◦담장 및 대문 등
  - 근린생활시설용지에 담장 및 울타리는 설치하지 않는 것을 원칙으로 한다. 다만,
인접대지 또는 도로 등과 높이차로 인한 보행 안전성 문제 등 부득이한 사유가
있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 설치 할 수 있다. 
◦색채 및 옥외광고물 등
  - 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측ㆍ후변이 동일하거나 서로
조화를 이루도록 하고 주변 건축물과의 조화도 고려하여 계획하여야 한다.
- 변경
    
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
-
D1 ~ D4
용도
허용
◦｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의 용도
  - 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
  - 제4호 제2종 근린생활시설(공연장, 자동차영업소, 총포판매소, 게임제공
업소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설, 단란주점, 
안마시술소, 노래연습장, 종교집회장, 고시원 제외) 
  - 제5호 문화 및 집회시설
  - 제7호 판매시설(게임산업진흥에 관한 법률에 의한 주거지역에서의 금지
시설 제외)
  - 제9호 의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원 제외)
  - 제10호 교육연구시설
  - 제11호 노유자시설
  - 제13호 운동시설 (옥외시설물을 설치하는 체육시설, 실내낚시터 제외)
  - 제14호 업무시설 (오피스텔 제외)
불허
◦허용용도 이외의 용도
◦허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 원주시 도시계획조례 등 
관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
◦교육환경보호구역에 포함되는 경우 ｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조의 
규정에 의한 금지시설
건폐율
◦70% 이하
용적률
◦350% 이하
높이(층수)
◦5층 이하
배치 및
건축선
◦건축한계선 및 벽면지정선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.
  - 1m 건축한계선 지정  
  - 1m 건축지정선 지정 
◦건축물의 전면은 2개 이상의 도로 중 폭원이 넓은 도로변을 건축물의 전면방
향으로 배치하여야 한다. 
형태 및
외관
◦건축물 안전 및 주변경관 확보를 위해 건축물 구조상 맞벽, 연결통로 또는 
연결복도 설치는 원칙적으로 금지한다.
  - 도로나 공공공지 등에 면해 지하층의 외벽이나 기초벽 등 건축물의 기
단부가 지상에 노출될 경우 지상층의 외벽 마감과 동일한 수준으로 처
리하여야 한다. 다만, 인접대지 경계부 등 외부에서 직접 인지되지 않는 
부분은 예외로 한다.
  - 1층 전면부의 외벽면은 50%이상 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 
셔터(2/3이상 투시가 가능하도록 제작된 셔터)를 설치토록 한다. 
다만, 건축물의 용도 특성상 부득이하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 
인정한 경우 그러하지 아니하다.
  - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 
또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이
유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이
를 20센티미터 이내로 한다.
  - 도시미관 향상을 위하여 건축물의 외벽면에 냉난방시설 실외기 설치는 
원칙적으로 금지하며, 외부에 노출되지 않도록 실외기 설치공간을 별도로 
확보하여야 한다.
◦지붕 및 옥탑 등
  - 물탱크는 차폐 설치하며, 실외기 및 안테나 등은 전면가로의 건너편에서 
보이지 않도록 설치하고 지붕의 형태 및 색상과 조화를 이룰 수 있는 차
폐시설의 계획을 권장한다.
  - 옥상층의 부대시설(광고, 돌출물, 철탑 등) 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
◦담장 및 대문 등
  - 근린생활시설용지에 담장 및 울타리는 설치하지 않는 것을 원칙으로 한다. 
다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차로 인한 보행 안전성 문제 등 부득이
한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 설치 할 
수 있다. 
◦색채 및 옥외광고물 등
  - 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측ㆍ후변이 동일하거나 서로 
조화를 이루도록 하고 주변 건축물과의 조화도 고려하여 계획하여야 한다.
라) 주차장용지(변경)
          - 기정
    
도면
번호
위 치
구  분
계  획  내  용
-
F1, F2
용도
허용
◦｢주차장법｣ 제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용건축물 및 부속용도)
◦주차장법 시행규칙 제6조 제4항의 노외주차장 부대시설중 관리사무소, 휴게
소 및 공중화장실
※ 주차장이외의 용도로 사용되는 부분에 대하여는 다음 각 호와 같이 규정한
다.
   1. ｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의 용도
    - 제3호 제1종 근린생활시설
    - 제4호 제2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연
습장, 다중생활시설 제외)
    - 제13호 운동시설 (옥외시설물을 설치하는 체육시설, 실내낚시터 제외)
    - 제14호 업무시설 (오피스텔 제외)
    - 제20호 자동차 관련 시설(폐차장, 정비공장 제외)
   2. 규모 : 주차장 이외 용도는 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층 포함)
의 30%, 1층의 건축면적 50%를 초과할 수 없다.
불허
◦허용용도 이외의 용도
◦허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 원주시 도시계획조례, 학교
보건법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
건폐율
◦80% 이하
용적률
◦400% 이하
높 이
◦5층 이하
배치 및 
건축선
◦건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 의한다.
  - 1m 건축한계선 지정 
  - 1m 건축지정선 지정
         - 변경
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
-
F1, F2
용도
허용
◦｢주차장법｣ 제2조의 규정에 의한 노외주차장 및 부대시설 (단, 부대시설의 경
우 「주차장법 시행규칙」 제6조제4항의 관리사무소, 휴게소 및 공중화장실 
이외의 용도는 불허)
◦｢주차장법｣ 제2조의 규정에 의한 주차전용건축물
  ※ 주차전용건축물은「주차장법 시행령」제1조의2(주차전용건축물의 주차면적
비율)제1항에 따른 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 95%이상인 주차장
을 말하며, 주차장 이외의 용도로 사용되는 부분의 용도가 아래 용도에 해
당하는 경우 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 70% 이상인 것을 말한
다.
  [주차장 이외의 용도 및 규모] 
    1. ｢건축법 시행령｣ 별표 1에 의한 다음의 용도
       - 제3호 제1종 근린생활시설
       - 제4호 제2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 장의사, 옥외철  탑이 
설치된 골프연습장, 다중생활시설 제외)
       - 제13호 운동시설 (옥외시설물을 설치하는 체육시설, 실내낚시터 제외)
       - 제14호 업무시설 (오피스텔 제외)
마) 교육시설용지(변경없음)
    
도면
번호
위 치
구  분
계  획  내  용
-
E1
용도
허용
용도
◦｢건축법 시행령｣ 별표1에 의한 다음의 용도
  - 제10호 교육연구시설 중 학교
◦｢초・중등교육법｣ 제2조에 의한 중학교 및 그 부속용도
불허
용도◦허용용도 이외의 용도
건폐율
◦50% 이하
용적률
◦200% 이하
높 이
◦5층 이하
배치 및 
건축선
◦남향배치를 권장하며 주변의 자연경관 등 중요한 경관요소에 대한 시각적 통
로를 확보할 수 있도록 건축물을 배치하여야 한다. 
◦건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 의한다.
  - 5m 및 10m 건축한계선 지정
형태 및 
외관
◦건축물의 형태 및 외관 등
  - 지역의 상징이 될 수 있는 건축물 디자인을 고려한다.
  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측・후면이 동일하거나 최소한
서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
  - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화
를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경우 공원과의 조화를 고려
하여 외벽재료를 사용한다.
◦담장 및 대문 등
  - 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 경관 등을 증진시킬 수 있
는 소재 및 형태로 설치하되, 1.2미터 이하의 투시형 담장이나 화관목류
의 생울타리 등으로 설치할 것을 권장한다.(원주기업도시개발사업(2017)
사례 참조)
    
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
       - 제20호 자동차 관련 시설(폐차장, 정비공장, 세차장 제외)
     2. 규모 : 주차장 이외 용도는 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층 포함)의 
30%, 1층의 건축면적 50%를 초과할 수 없다.
       - 주차장용지는 주차전용건축물 설치 시 자주식 주차로 설치하여야 함
불허
◦허용용도 이외의 용도
◦허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 원주시 도시계획조례 등 관련
법령에 의해 건축이 불허되는 용도
◦교육환경보호구역에 포함되는 경우 ｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조의 규
정에 의한 금지시설
건폐율
◦80% 이하
용적률
◦400% 이하
높이
◦5층 이하
배치 및 
건축선
◦건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 의한다.
- 1m 건축한계선 지정 
- 1m 건축지정선 지정