yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18071호(그2)            관         보         2013. 8. 1.(목요일)
도면   위 치 구분                       계 획 내 용
번호
                   ∙저탄소 녹색도시 구현을 위한 쾌적한 주거환경 조성을 목적으로 한다
                   ∙지침도상에 지정된 주거단지내 그린핑거구간은 구간전체의 연속
                     성을 고려하여 인근 단지와 연계되도록 조성하여야 한다.
                   ∙동서간의 보행 네트워크 연계를 위하여 공동주택, 주상복합 단
                     지에 <별표 12>에 의한 ‘단지 내 보행로’를 지정하며 광역비즈
                     니스콤플렉스 내 지정된 단지 내 보행로를 ‘주거단지내 그린핑
                     거구간’이라고 명명한다.
                   ∙‘주거단지내 그린핑거구간’은 다음의 사항을 준수하여야 한다.
                   - ‘그린핑거구간’은 최소폭 15m 이상으로 조성하여야 하며, 도시
                     민의 휴식공간으로 활용할 수 있도록 구간의 중앙부에 실개천
                주거 - 등‘그린핑거구간’은
                        수공간을 조성하는 것을 권장한다.
                                 가급적 지정된 형태를 준수하는 것을 권장하
               단지내 나, MP위원회가 인정하는     합리적인 사유가 있는 경우에는 형태
      -         그린 를 달리 할 수 있다. 단, 시종점은
                핑거 - 이전 조항에 의해 형태를 달리하는 준수하여야
                                           경우라도
                                                 한다.
                                                반드시  유선형으로
                구간 조성하여야 하며 인접 단지와의 연계를 고려하여야 한다.
                   - ‘그린핑거구간’으로 조성된 면적의 40% 이상을 녹화하여야 하며
                     수목의 열식 등을 고려하여 풍부한 녹지띠를 조성 하여야 한다.
                   - ‘그린핑거구간’ 내에는 건축물의 건축 및 보행지장물의 설치를
                      불허한다. 단, 접지면에서 6m를 초과하는 높이의 건축물의 건축
                      및공작물의 설치는 가능하다.
                   - 이전 조항에도 불구하고 ‘그린핑거구간’을 12분의 1 이하의 경사
특별                   로 계획할 경우 평균 지반고에서 4m를 초과하는 높이의 건축물
계획          공공       의 건축 및 공작물의 설치를 허용한다.
구역          공간     - 그린핑거구간의 포장은 투수 포장을 권장한다.
 2                 ∙오산천변 수변공간과 연계하여 수공간을 테마로한 친수거리 조
                     성을 목적으로 한다.
                   ∙지침도상에 지정된 수변특화가로는 구간전체의 연속성을 고려하
                     여 인근 단지와 연계되도록 조성하여야 한다.
                   ∙지침도상에 지정된 수변특화가로는 다음의 기준에 따라 조성하
   업무복합         수변 여야 한다.
     1, 2       특화 - 보행자 중심의 상업거리 조성을 위하여 수변특화가로에는 건축
                가로 물의 건축 및 보행지장물의 설치를 불허한다. 단, 지면으로부터
                     4.5m이상에 설치되는 입체보행통로는 예외로 한다.
                   - 수변특화거리의 포장은 투수 포장을 권장한다.
                   - 수변특화거리의 수공간 조성구간에는 폭 8m이상의 연못, 수로
                     및 조경을 바닥면적의 60% 이상 설치하여야 한다.
                   - 수변특화거리는 비상차량 통행이 가능한 구조로 조성하여야 한다.
                   ∙광역비즈니스콤플렉스의 특화된 이미지 구현 및 상업기능 활성
                     화 도모를 목적으로 한다
                   ∙차량 이용시 편리한 접근이 가능하며, 보행친화적인 상업가로
                     형성을 통해 주변의 근린상업시설과는 차별화된 상업패턴으로
     A2,       연도형 조성한다
   C5, 8, 9     상업 ∙연도형 상업가로에 면한 대지의 대지경계선과 건축물 사이의 공
   업무1, 5       가로 지는 다음의 기준에 따라 조성하여야 한다.
                   - 보도 블록과 유사한 패턴 및 재료 조성하여 통일감을 느낄 수
                     있도록 조성하여야 한다.
                   - 식재 계획 시 가로에서의 시야 확보를 위하여 3m 이하의 관목
                     류 식재 및 투과성 있는 식재로 조성한다.
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제18071호(그2)           관         보         2013. 8. 1.(목요일)
도면    위 치 구분                      계 획 내 용
번호
                    - 교차로 모서리 부분은 보행자의 휴식 및 휴게 공간을 형성하며
                      벤치 및 조경을 권장한다.
                    ∙연도형 상업가로에 면한 건축물은 다음의 기준에 따라 조성하여
                      야 한다.
                    - 연도형 상업가로에 면한 건축물의 길이는 전면도로에 수평투영
     A2,        연도형 된 길이를 기준으로 하며 60m를 초과할 수 없다.
   C5, 8, 9      상업 - 연결브릿지, 필로티 등 입체구조물로 연결된 건축물의 경우 상호
   업무1, 5        가로 연결에도 불구하고 각각의 입면으로 간주하여 길이를 산정한다.
                    - 이전 조항의 상호 연결에 의한 길이제한 완화는 입체구조물의
                      길이를 10m이상으로 조성할 경우에 한해 적용한다.
                    - 연도형 상업가로에 면한 1층 옥상은 테라스 형성을 권장하며,
                      테라스 폭은 최소 3m이상, 난간은 1.1m 이하의 투시형으로 조
                      성하여야한다.
                    ∙광역비즈니스콤플렉스 내 도시민의 문화 활동 및 휴식, 교육 등
            공공        의 제공을 목적으로 한다.
            공간      ∙공원 내 지역 커뮤니티 활성화를 위해 야외예술무대, 거리공연,
특별                    문화이벤트 등 다양한 행사 및 예술작품 전시가 상시 이뤄지도
계획                    록 유도 하여 지역주민들의 참여 공간 및 만남의 공간을 제공
구역                    할 수 있도록 조성한다.
 2                  ∙문화음악가로의 조성방법은 다음의 기준을 따른다.
                 문화 - 인접 업무시설 및 주거단지로부터의 이용 증진 및 거리공연, 야
      -          음악 외예술무대, 문화이벤트 등 다양한 행사를 수용할 수 있도록 휴
                 가로 게시설 및 집회공간을 확보하여야 한다.
                    - 예술적 이미지의 Street 조성을 위하여 환경조형물, 미술장식품
                      등을 설치하여야 한다.
                    - 수공간과 음악과 문화가 결합된 이미지의 공원 조성을 위하여
                      친수공간을 조성을 권장한다.
                    - 야간이용활성화를 위해 조명시설을 설치하되, 광역비즈니스콤플
                      렉스의 첨단이미지를 부각시킬 수 있는 조명시설 설치를 권장
                      한다. (미디어보드, 미디어폴, 빛의분수, 빛의거리 등)
                    ∙저탄소 녹색도시에 관한 사항은 <별표14>을 따른다.
                    ∙범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표15>을 따른다.
             환경부문 ∙장애물 없는 도시에 관한 사항은 <별표16>을 따른다.
    공통         및 ∙여성친화적 도시에 관한 사항은 <별표17>을 따른다.
             기타사항 ∙U-city에 관한 사항은 <별표18>을 따른다.
                    ∙본 계획내용에 언급하지 않은 광역비즈니스콤플렉스 내 기타 용
                    지에 대해서는 해당 용지의 지침도 및 결정조서를 따른다.
  < 별표 21-1 > 광역비즈니스콤플렉스의 주택유형․세대수․건폐율․용적률․최고층수(기정)
획지번호 주택유형 획지면적(㎡) 세대수(호) 평균규모(㎡) 최고층수 건폐율(%) 기준용적률(%)
       계          287,710 6,931  -   -     -      -
          소계       26,742  532   -
 A2 60초과60㎡이하       5,081  135   79  30  50%    210
            85㎡이하 15,510   298  109
     60초과 86㎡이하 6,151       99  130
          소계       26,190  545   -
        60㎡이하       4,976
 A37 60초과 85㎡이하 15,190     138   79  30  50%    220
                           306  109
        85㎡초과       6,024  101  130
                           466
제18071호(그2)             관         보         2013. 8. 1.(목요일)
획지번호 주택유형 획지면적(㎡) 세대수(호) 평균규모(㎡) 최고층수 건폐율(%) 기준용적률(%)
  업무 60초과소계         12,269     255    -                 600
 복합1        85㎡이하    8,098     178   109    -    60%  (주거240%
         85㎡초과       4,171      77   130                이하)
           소계       25,125
  업무 60초과 85㎡이하 16,582         522    -                 600
 복합2                           365   109    -    60% (주거240%
         85㎡초과       8,543     157   130                이하)
           소계
  업무 60초과 85㎡이하 6,5869,979     207    -                 600
 복합3                           145   109    -    60% (주거240%
         85㎡초과       3,393      62   130                이하)
           소계       22,319     541    -                 400
  C5 60초과 85㎡이하 14,731         378   109    -    60% (주거280%
         85㎡초과       7,588     163   130                이하)
           소계       16,935     411    -                 400
  C6 60초과 85㎡이하 11,177         287   109    -    60% (주거280%
         85㎡초과       5,758     124   130                이하)
           소계       21,062     511    -                 400
  C7 60초과 85㎡이하 13,901         357   109    -    60% (주거280%
         85㎡초과       7,161     154   130                이하)
           소계       12,624     306    -                 400
  C8 60초과 85㎡이하 8,332          214   109    -    60% (주거280%
         85㎡초과       4,292      92   130                이하)
           소계       12,831     310    -                 400
  C9 60초과 85㎡이하 8,468          217   109    -    60% (주거280%
         85㎡초과       4,363      93   130                이하)
           소계       12,385     299    -                 400
  C10 60초과 85㎡이하 8,174         209   109    -    60% (주거280%
         85㎡초과       4,211      90   130                이하)
           소계       27,091     985    -                 600
  C11 60초과 85㎡이하 17,880        688   109    -    60% (주거420%
         85㎡초과       9,211     297   130                이하)
           소계       25,598     621    -                 400
  C12 60초과 85㎡이하 16,895        434   109    -    60%  (주거280%
         85㎡초과       8,703     187   130                이하)
           소계       17,026     412    -                 400
  C13 60초과 85㎡이하 11,237        288   109    -    60% (주거280%
         85㎡초과       5,789     124   130                이하)
           소계       19,534     474    -                 400
  C14 60초과 85㎡이하 12,892        331   109    -    60% (주거280%
         85㎡초과       6,642     143   130                이하)
주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
주2) 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임(단. 건축법 시행령 119조 1항 4호 다목의 시설은 포
    함하지 아니한다.)
주3) 층수산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다
                < 별표 21-2 > 입면의 구분과 입면변화의 기준(기정)
      구분                   상단부           중단부          기단부
 포디움이 조성된 경우 포디움을 제외한 부분                  -          포디움 부분
 포디움이 조성되지 않은 지상 5층을 초과하는 지상 5층 이하 부분 중 지상2층 이하
       경우                   부분       기단부를 제외한 부분
                              467
제18071호(그2)             관         보          2013. 8. 1.(목요일)
              < 별표 21-3 > 주상복합용지의 건축물의 용도(기정)
     구 분                         주상복합용지
       도면표시                      MA2(앵커형)
       지정용도 ∙문화집회시설    중 공연장(극장, 영화관, 음악당 등 이와 유사한 시설)
            ∙판매시설(쇼핑몰 등 이와 유사한 시설)
            ∙아파트, 부대복리시설
            ∙제1종근린생활시설
            ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외)
            ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
            ∙판매시설
            ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
건축물 허용용도 ∙교육연구시설
 용도         ∙노유자시설
            ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙업무시설(오피스텔 제외)
            ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
            ∙방송통신시설
            ∙허용용도 이외의 용도
       불허용도 ∙「청소년보호법」
             설치된 노래방 제외)
                          제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이
             -청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
    해당 블록                          C 11
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
     구 분                         주상복합용지
       도면표시                      MA3(연도형)
             ∙제1종근린생활시설
       1층이하 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외)
       권장용도 ∙판매시설
             ∙아파트, 부대복리시설
             ∙제1종근린생활시설
             ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외)
             ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
             ∙판매시설
건축물 허용 ∙의료시설(정신병원
             ∙교육연구시설
                         및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
 용도 용도 ∙노유자시설
             ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
             ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
             ∙업무시설＊
             ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
             ∙방송통신시설
             ∙허용용도 이외의 용도
         불허 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이
        용도＊ 설치된 노래방 제외)
              -청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
    해당 블록                         C 5, 8, 9
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 건축물 연면적의 25% 이하에 한하여 설치 가능
                              468
제18071호(그2)          관            보        2013. 8. 1.(목요일)
   구 분                           주상복합용지
     도면표시                       MA4(중심지형)
            ∙아파트, 부대복리시설
            ∙제1종근린생활시설
            ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
             고시원 제외)
            ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
            ∙판매시설
       허용용도 ∙의료시설(정신병원
            ∙교육연구시설
                        및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
건축물         ∙노유자시설
 용도         ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙업무시설＊
            ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
            ∙방송통신시설
            ∙허용용도 이외의 용도
       불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이
         ＊   설치된 노래방 제외)
             -청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
    해당 블록                   C 6, 7, 10, 12, 13, 14
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
    허용도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 건축물 연면적의 25% 이하에 한하여 설치 가능
              < 별표 21-4 > 업무복합용지의 건축물의 용도(기정)
     구분                         업무복합용지
      도면표시                         MB
            ∙제1종근린생활시설
      1층 이하 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
      권장용도 고시원 제외)
            ∙판매시설
            ∙업무시설＊
            ∙아파트, 부대복리시설
            ∙제1종근린생활시설
            ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
건축물           고시원 제외)
            ∙문화
 용도 허용용도 ∙판매시설  및 집회시설(마권관련시설 제외)
            ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
            ∙교육연구시설
            ∙노유자시설
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
            ∙방송통신시설
            ∙허용용도 이외의 용도
      불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소-청소년보호
            위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   해당 블록                        업무복합 1~3
주1) 업무시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함
주2) 오피스텔은 업무시설로 사용되는 연면적의 50% 이하에 한함
                          469
제18071호(그2)            관         보         2013. 8. 1.(목요일)
       < 별표 21-5 > 중심상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
     구분                         중심상업용지
      도면표시                           C1
            ∙「유통상업발전법」에 의한 대규모 점포(백화점 등 이와 유사한 시설)＊
      지정용도 ∙「관광진흥법」에     의한 관광숙박시설(호텔 등 이와 유사한 시설)로서 부대시설
              이 포함된 객실수 100실 이상의 시설
            ∙문화집회시설 중 전시장(산업전시장, 박람회장 등 이와 유사한 시설)＊
            ∙제1종근린생활시설
            ∙제2종근린생활시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 고시원 제외)
            ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
 건축물        ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
  용도        ∙판매시설
            ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
      허용용도 ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
            ∙노유자시설
            ∙수련시설
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙업무시설
            ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
            ∙방송통신시설
      불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
   건폐율(%)                         70% 이하
 기준용적률(%)                        800% 이하
    최고층수                             -
   해당 블록                          중상 1, 2
주1) 중심상업용지 지정용도 중 대규모 점포는 중상1의 지정용도임
주2) 중심상업용지 지정용도 중 관광숙박시설 및 전시장은 중상2의 지정용도임
     < 별표 21-6 > 업무시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
   구분                          업무시설용지
     도면               O1                      O2
     표시
         ∙업무시설(오피스텔 제외)＊           ∙업무시설＊
         ∙제1종근린생활시설                ∙제1종근린생활시설
         ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점,
           옥외철탑이설치된골프연습장및고시원제외) 옥외철탑이설치된골프연습장및고시원제외)
         ∙문화 및 집회시설                ∙문화 및 집회시설
     허용 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리 ∙판매시설
         ∙판매시설
                                   ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리
건축물 용도 병원, 장례식장 제외)                 병원, 장례식장 제외)
 용도      ∙교육연구시설                   ∙교육연구시설
         ∙노유자시설                    ∙노유자시설
         ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
         ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함) ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
         ∙방송통신시설                   ∙방송통신시설
         ∙허용용도 이외의 용도              ∙허용용도 이외의 용도
     불허 청소년출입․고용금지업소-청소년보호 ∙「청소년보호법」
         ∙「청소년보호법」     제2조 제5호 가목의              제2조 제5호 가목의
    용도＊ 위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유 청소년출입․고용금지업소-청소년보호
                                    위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유
           해업소 포함                   해업소 포함
                             470
제18071호(그2)                 관          보             2013. 8. 1.(목요일)
    구분                                     업무시설용지
   건폐율(%)              70% 이하                         70% 이하
 기준용적률(%) 1,000% / 600% 이하 : 지침도에 따름 1,000% / 600% 이하 : 지침도에 따름
   최고층수                    -                               -
   해당 블록     업무 1, 2, 5, 6, 9, 10, 11, 14, 15     업무 3, 4, 7, 8, 12, 13
주1) 업무시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
주2) 학교환경위생정화구역내 위치한 업무용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
      < 별표 21-7 > 유통업무설비용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
     구분                        유통업무설비용지
       도면표시                          L3
              ∙「유통산업발전법」에 의한 대규모 점포*
              ∙제1종근린생활시설
 건축물 허용용도 ∙제2종근린생활시설(안마시술소,   단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외)
              ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
 용도           ∙판매시설
              ∙교육연구시설
              ∙노유자시설
       불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
   건폐율(%)                         60% 이하
 기준용적률(%)                        300% 이하
    최고층수                             -
해당 블록                               유통2
주1) 대규모 점포는 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
           < 별표 21-8 > 문화복합용지의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
     구분                            문화복합용지
      도면표시             MC1 (일반문화)             MC3 (교육문화)
              ∙문화 및 집회시설(마권관련시설, 예식
               장 제외)＊
              ∙제1종근린생활시설              ∙교육연구시설＊(학교, 교육원, 직업훈련소,
              ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 학원, 연구소에 한하며, 미성년자를
               옥외철탑이설치된골프연습장및고시원제외) 대상으로 한 학원 제외)
              ∙판매시설                   ∙문화 및 집회시설 (마권관련시설 제외)
건축물 허용용도 ∙교육연구시설                      ∙제1종 근린생활시설
 용도           ∙노유자시설                  ∙제2종 근린생활시설 (안마시술소, 단
              ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연 란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연
               습장 제외)                    습장 및 고시원 제외)
              ∙업무시설(오피스텔 제외)          ∙판매시설
              ∙방송통신시설
              ∙관광휴게시설
      불허용도 ∙허용용도       이외의 용도         ∙허용용도 이외의 용도
              ∙학교환경위생정화구역내 금지시설 ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
    건폐율(%)               60% 이하                 60% 이하
  기준용적률(%)              300% 이하                300% 이하
    최고층수                    5층                    10층
    해당 블록               문화복합1, 3                문화복합2
주1) 문화 및 집회시설은 주용도로서 건축물 연면적의 30% 이상 확보하여야 함.
주2) 교육연구시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함
                                   471
제18071호(그2)                관         보            2013. 8. 1.(목요일)
■ 변경
 도면 위 치      구분                          계 획 내 용
 번호
             지정 ∙동탄(2)신도시 자족성 강화 및 수도권 남부 중핵도시 건설을 위한 광역
             목적 업무 중심지 육성
                ∙도시 속 도시(city in city) 개념의 도보권 압축개발(compact city)을 통
                   해 24시간 잠들지 않는 활력 있는 도심 공간 조성
                ∙TOD(Transit Oriented Development) 구현을 위한 주변 연계 블록의
                   유기적인 기능 연계 및 수직적 ․ 수평적 입체복합개발 추진
             개발 ∙동탄(2)   신도시 상위 개발컨셉인 ‘한국적 신도시’ 실현을 위해 지역적
                   세계화(Glocaliza tion)를 선도하는 미래지향적 도시경관 창출 및 랜드마
             방향 크 형성
                ∙오산천변 수변공간과 연계하여 동탄1지구와 동탄(2) 신도시를 통합할
                   수 있는 수변도시 형성 : 수공간을 테마로 한 친수공원 및 거리 조성
                ∙경부고속도로 데크구간을 입체적으로 활용하여 반석산-중앙공원-광역
                   비즈니스콤플렉스-커뮤니티시범단지를 연결하는 동서 보행축 구축
    A2, A37,    ∙그린핑거 : 동탄의 풍경을 담은 광역비즈니스콤플렉스
     C5~14,     - 동측에서 서측으로 흐르는 오산육수의 지형을 도심 중심부의 풍부한
   업무복합1~3,        자연녹지 경관으로 적극적으로 끌어들임
특별 문화복합1~3,     -  그린핑거는    도심의 기능과 어우러져 주거단지내 그린핑거, 연도형상업
계획 중상1,            가로, 수변특화가로, 중앙공원 및 광장, 문화음악가로의 형태로 계획에 반영
구역 중상2,         ∙복합 입체개발 및 콤팩트시티
 2   일상1,       - 신도시 중심지의 고밀도 입체복합 개발을 통해 토지의 효용성 증가
     일상2, 계획 - 부지형상 및 레벨 차를 고려한 지하 및 지상 연결 계획
    업무1~15, 개념 1. 반석산-중앙공원-환승시설-커뮤니티시범단지로 이어지는 동탄 신도시
   유통2, 초10,       의 중심지 축 형성
    주29~32      2. 중심녹지 축은 공원, 문화시설, 도심형 녹지광장, 환승시설 광장, 입체
                   보행통로로 장소에 맞게 계획하고 통경축을 확보하도록 계획함
                - 24시간 꺼지지 않는 도시 형성
                1. 직주 근접의 도시구조를 형성하여 도심 공동화 현상의 최소화
                2. 복합개발로 인한 시설간의 완충 작용은 풍부한 녹지, 옥상녹화 및 보
                   행공간등을 계획하여 주거 및 도심 환경을 증진시킴
                ∙“연도형 건축물”이라 함은 상업 활동 활성화와 생기 있는 가로환경 조
                   성을 위하여 2층 이하에 부대복리시설 등을 배치하고 타워형의 주거동
                   이 상부에 복합된 건축물을 말하며, 다음과 같이 규정한다.
             용어 - 주거환경이     보호될 수 있도록 주거동의 출입구, 계단 등을 다른 용도의
                   시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
                - 주거동의 형태는, 탑상형 아파트로 배치하여야 한다.
                ∙“연도형 상업시설”이라 함은 연도형 건축물의 2층 이하에 조성된 부대
                   복리시설 등을 말한다.
                 용도 ∙공동주택용지           내 건축물의 건폐율, 기준용적률, 최고층수, 세대
                        수 등은 <별표21-1>에 규정된 내용을 따른다.
                   및 ∙주거단지내         그린핑거구간이 지정된 공동주택단지는 단지내 부대
                 규모 복리시설이 해당            구간에 면하도록 배치하는 것을 권장한다.
특별           공동  배치    ∙가로  경관을       고려하여  업무가로 및 대로변에 위치한 주거동은
계획    A2,               탑상형 아파트 형태로 조성하여야 한다.
구역 A37 주택    용지        ∙주거단지내 그린핑거구간이 지정된 공동주택 단지는 이용자의
 2
                대지내 휴식      및 개방감 확보를 위하여 1개소 이상의 공지를 그린핑거구
                        간과 연계하여 설치하여야 한다.
                 공지 ∙조성되는          공지는 <별표11>의 공개공지 시설기준을 준용한다.
                        단, 필로티 구조의 설치는 불허한다.
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도면   위치        구분                   계 획 내 용
번호
                   입면 ∙연도형 건축물은 연도형 상업시설에 해당하는 층수를 저층부로
                   구성 본다.
                       ∙공동주택 단지 내 연도형 건축물을 조성하는 경우에는 시각적
                        개방감 확보 및 바람길 구축, 상업시설과 주거동의 공간적 분할
      A2,      공동 구조 등을
                  필로티        위하여 연도형 상업시설과 접한 주거동의 하단을 필로티
                        구조로 계획하는 것을 권장한다.
      A37      주택      ∙해당 층 전체를 필로티 구조로 조성하는 경우에는 해당 층을 층
               용지       수산정에서 제외한다.
                       ∙주거단지내 그린핑거구간에 접한 건축물 저층부의 외장재로는
                  외장재 석재, 목재 등 자연재료의 사용을 권장한다.
                  , 지붕 ∙저층부를 평지붕으로 조성하는 경우와 건축선 후퇴에 의한 테라
                        스 공간에는 옥상녹화를 권장한다.
                       ∙주상복합단지 내 건축물의 건폐율, 기준용적률, 최고층수, 세대
                        수 등은 <별표21-1>에 규정된 내용을 따른다.
                       ∙주상복합용지 내 건축물의 용도는 <별표21-3>에 의하며, 획지
                        별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
                       ∙업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 25% 이하에 한
                        하여 설치할 수 있다.
                       ∙C11 블록은 도시 중심지의 앵커기능 유치를 위하여 문화집회시
                        설 중 공연장(극장, 영화관, 음악당 등 이와 유사한 시설), 판매
                        시설(쇼핑몰 등 이와 유사한 시설)을 지정용도로 지정하며 오피
                        스텔의 설치는 불허한다.
                       ∙주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구, 계단 등을 비주
특별                      거용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
계획                     ∙주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표21-1>에 규정
구역                 용도 된 주택규모(전용면적) 이내로 하되, 개발계획상의 세대수를 준
 2                  및 수하여야 한다.
                   규모 ∙상기 항에도 불구하고 세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회
                        (또는 MA위원회)의 인정을 받아 개발계획상 세대수의 1% 범위
               주상       내에서 축소 조정할 수 있다. 단, 조정되는 세대수는 10세대를
     C5~14     복합       초과할 수 없다.
               용지      ∙주택규모가 혼합된 주상복합용지의 경우 총 세대수 범위 내에서
                        MP위원회(또는 MA위원회)의 인정을 받아 규모별 세대수의 조
                        정을 허용하되, 조정범위는 각 규모별 세대수의 3% 이내로 한
                        다. 단, 최소 조정가능 범위가 5세대 이하로 산정될 경우 5세대
                        로 하며, 최대 10세대를 초과할 수 없다.
                       ∙주상복합용지의 건폐율, 기준용적률, 최고층수 제한은 <별표
                        21-1>에 규정한 내용을 따른다. 다만, 개발계획 승인 후 확정
                        측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계
                        획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률
                        을 충족한 것으로 본다.
                       ∙주상복합용지 내 건축물의 입면은 대형 건축물의 시각적 위압감
                        을 저감하고, 단지 경관의 단조로움을 극복하며, 다양하면서 동
                   입면 질감 있는 도시경관을 조성하기 위해 <별표 21-2>의 기준에 따
                   구성 라 기단부, 중단부, 상단부로 구분한다.
                       ∙각 부분은 재질, 색채, 입면디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하
                        여 각 부분간의 조화로운 입면변화를 이루어야 한다.
                   길이 ∙경관    차폐감의 저감 및 질서 있는 스카이라인의 조성 등을 위하
                   제한 여    건축물 각 1개 층의 길이(이하 ‘건축물의 길이’라 한다.)는
                        60m를 초과 할 수 없으며 그 기준은 다음을 따른다.
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제18071호(그2)           관         보        2013. 8. 1.(목요일)
도면   위치        구분               계 획 내 용
번호
                 - 건축물의 길이 산정은 전면도로에 수평투영된 길이를 기준으로
                   한다.
              길이 - 연결브릿지, 필로티 등 입체구조물로 연결된 건축물의 경우 상호
              제한 연결에도 불구하고 각각의 입면으로 간주하여 길이를 산정한다.
                 - 상호 연결에 의한 길이제한 완화는 입체구조물의 길이를 10m이
                   상으로 조성할 경우에 한해 적용한다.
                 ∙연도형 상업가로에 면한 건축물의 기단부는 반드시 1, 2층 사이의
          주상 형태 단차를한다.
                         조성하여 지상2층을 테라스 및 옥상정원으로 활용하여야
    C5~14 복합 및 ∙주거동의      형태는 탑상형으로 조성하여야한다.
          용지 외관 ∙경부고속도로변      경관과 업무가로 교차로 부분의 인지성 강화를
                   고려하여 고층의 랜드마크건축물을 계획하며, 랜드마크건축물의
                   위치와 최저층수는 지구단위계획 지침도를 따른다.
                 ∙시각적 개방감 확보 및 바람길 구축, 상업시설과 주거동의 공간
             필로티 적   분할 등을 위하여 지면과 접하거나 주거외 시설과 접한 주거
              구조 ∙해당 하단을
                   동의       필로티 구조로 계획하는 것을 권장한다.
                       층 전체를 필로티 구조로 조성하는 경우에는 해당 층을 층
                   수산정에서 제외한다.
                 ∙업무복합용지의 건축물의 용도는 <별표 21-4>에 의하며, 획지
                   별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
                 ∙업무시설 중 오피스텔은 업무시설 연면적의 50% 이하에 한하여
특별                 설치할 수 있다.
계획               ∙주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구, 계단 등을 비주
구역                 거용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
 2               ∙수변특화거리가 지정된 업무복합용지는 수변특화거리에 면한 건
                   축물 1층부에 제1종 및 제2종 근린생활시설 및 판매시설용도를
                   1층 이하 권장용도로 지정한다.
                 ∙주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표 21-1>에 규정
                   된 주택규모(전용면적) 이내로 하되, 개발계획상의 세대수를 준
                   수하여야 한다.
              용도 ∙상기
               및 (또는 항에도    불구하고 세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회
                       MA위원회)의 인정을 받아 개발계획상 세대수의 1% 범위
   업무복합 복합업무  규모   내에서   축소 조정할 수 있다. 단, 조정되는 세대수는 10세대를
     1~3 용지        초과할 수 없다.
                 ∙주택규모가 혼합된 업무복합용지의 경우 총 세대수 범위 내에서
                   MP위원회(또는 MA위원회)의 인정을 받아 규모별 세대수의 조
                   정을 허용하되, 조정범위는 각 규모별 세대수의 3% 이내로 한
                   다. 단, 최소 조정가능 범위가 5세대 이하로 산정될 경우 5세대
                   로 하며, 최대 10세대를 초과할 수 없다.
                 ∙업무복합용지의 건폐율, 용적률, 최고층수 제한은 <별표 21-1>
                   에 규정한 내용을 따른다. 다만, 개발계획 승인 후 확정 측량시
                   대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규
                   정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족
                   한 것으로 본다.
                 ∙업무복합용지 내 건축물의 입면은 대형 건축물의 시각적 위압감을
              입면 저감하고, 단지 경관의 단조로움을 극복하며, 다양하면서 동질감
              구성 있는 도시경관을 조성하기 위해 <별표 21-2>의 기준에 따라 기
                   단부, 중단부, 상단부로 구분한다.
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