yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18629호                           관            보            2015. 11. 3.(화요일)
                                                            채도 낮은 주조색
                               서정적인   자연경관과 어우러질 수 있는
 역
C권                             편안한    서정적이고 편안한 고요한 이미지의 색채 Y원, 칙GY을계열바탕으
                                                                       중
                                                                         로
                                                                        심의
                               고요한    컨셉
                                                                  색채 적용




                                                           채도 낮은 주조색
                               자연스러운 자연경관과 어우러짐과 동시에 수변
D권   역                         자연적인 공간과 어우러질 수 있는 자연스럽고 깨끗 G원Y칙계열
                                                                을 바탕으로
                                                                  중심의의
                                깨끗한 한 이미지의 색채 컨셉               색채 적용


                 역 구분도 >
             < 색채권                                 < 색채특화구역 구분도 >




                           별표3 -5> 지붕색채의 범위 및 소재
                           <

     소재구분                                   소재의 색채범위

아스팔트 싱글


     금속기와

                           별표3 -6> 주택의 형태에 관한 사항
         치 예시도
         배                                  주택의 형태에 관한 사항

                     ∙가로대응형
                      - 트랜짓 몰 구간 및 상업용지에 면한 영역의 특성을 고려한 공동주택 및 건축계획 유형이다.
                      - 트랜짓 몰 구간 및 상업용지에 면하여 판상형 주동을 배치하며 가로에 평행 및 직각배치
                        모두 허용하며, 15층 이하(12층 이하 권장)로 계획한다.
                      - 각 주거동의 지상층부는 다양한 형태의 연도형 시설로 계획한다.
                      - 단지 내부로는 클러스터형 외부공간을 조성한다.
                      - 주거동의 입면은 돌출형 발코니 및 복층형 평면을 통해 변화감을 준다.
                      - 최상층부는 펜트하우스 계획으로 리듬감 있는 생활가로를 구성한다.


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          ∙경관특화형
           - 서울도심에서의 접근로와 남북방향 간선도로와의 교차부 및 위례신도시 도입 지점의 인
             지성을 강화하기 위한 공동주택 배치 및 건축계획 유형이다. 교차부에 대응하여 탑상형
             의 공동주택을 배치하고 도로반대편 주거동과의 조화를 고려한다.
           - 경관특화형 주거동은 주요 접근로상의 경관을 고려하여 옥탑부 및 외관 디자인을 단지
             내 타 주거동과 차별화하여 특화한다. 또한 야간경관을 고려하여 경관 조명을 계획한다.
           - 경관특화형을 배치해야하는 인접 단지 간에는 상호 디자인협의를 통하여 배치 및 디자인
             이 조화를 이룰 수 있도록 한다.(시행시기가 다를 경우 선행 단지의 배치 및 디자인을
             고려한다.)

          ∙지구상징형
           - 지구 외부에서 위례신도시의 인지가 쉬운 영역의 특성을 고려한 공동주택 배치 및 건축
             계획 유형이다.
           - 위례신도시를 상징할 수 있는 차별화된 디자인의 주거동을 계획한다.
           - 주변 주거동과 차별화된 재료 및 색상으로 입면을 특화하여 디자인한다.
           - 지상층부 부대시설 및 필로티 계획과 연계된 중앙광장의 위치를 지정하며, 주거동은 중
             앙광장을 중심으로 배치한다.
           - 최상층부는 신도시의 상징성이 강조되도록 디자인한다.
           - 주거동은 주변 주거동보다 층수를 높게 계획하여 인지성을 확보한다.(초고층권장)
          ∙도시경관형
           - 위례신도시를 남북방향으로 관통하는 2개의 간선도로변에 면한 영역의 특성을 고려한 공
             동주택 배치 및 건축계획 유형이다.
           - 간선도로변의 획일적이고 위압적인 경관 조성을 방지하고 도로변의 개방감을 확보하기
             위하여 판상형 주거동과 탑상형 주거동 또는 판상형과 탑상형의 혼합형으로 상호 조화
             를 고려하여 배치한다.
           - 각 주거동의 상층부는 특화된 주거유형(복층형, 펜트하우스 등) 또는 정원(옥상정원, 공
             중정원) 또는 경관을 고려한 디자인(조형물, 특화된 지붕형태)이 반영되도록 계획한다.
           - 판상형의 측벽이 도로에 면할 경우 가로 경관을 고려하여 디자인한다.(측벽 특화 디자인)
           - 도로변의 저층부는 필로티를 적극적으로 도입한다.

          ∙수변경관형
           - 장지천과 창곡천에 면한 영역의 특성을 고려한 공동주택 배치 및 건축계획 유형이다.
           - 수변으로의 개방감을 확보하고 광장과 같은 개방적인 공간을 적절히 계획하여 수변 커뮤
             니티 활동의 거점이 되도록 한다.
           - 수변으로의 시각적 연속성, 단지 개방감 확보를 위하여 공중정원과 필로티를 적극적으로
             도입한다.
           - 지상층부는 테라스하우스로, 최상층부에는 수변경관 조망이 양호한 펜트하우스로 계획한다.



          ∙산록경관형
           - 청량산에 면한 영역의 특성을 고려한 공동주택 배치 및 건축계획 유형이다.
           - 산록변에 보행자 녹도축을 중심으로 탑상형을 배치하여 단지의 상징성을 부여한다.
           - 필로티 계획으로 바람길 및 시각적 통로를 확보한다.
           - 최상층부는 산록조망이 양호한 펜트하우스를 계획한다.
           - 측벽 녹화 및 옥상녹화를 권장한다.


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               ∙통경구간
                - 주요 조망축으로의 시각통로를 확보하고 개방감을 부여하기 위하여 지상 건축물의 건축을
                  금지하는 구간을 지정한다.
                - 통경구간내에는 공동주택 및 단지내 부대복리시설과 같은 일체의 건축물(지상부만 해당됨)
                  을 설치할 수 없다. 다만, 보행자의 휴식을 위한 벤치 및 휴게시설의 설치는 예외로 한다.
               ∙바람통로구간
                - 단지 내부로 바람의 흐름이 원활하게 유지될 수 있도록 건축물 배치 시 바람방향과 평행하
                  게 배치하거나 탑상형 배치를 권장하는 구간을 말한다.
               ∙건축물 직각배치구간
                - 지역간 통과교통을 처리하는 간선도로변 차량소음 등의 환경악영향 및 프라이버시 침해를
                  최소화하고 가로변의 폐쇄감을 저감토록 하기 위해 간선가로변에 건축물 직각배치구간을 지
                  정한다.
                - 직각배치구간이 면한 도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변이 직교하여야 하는 구간을
                  말한다.
                - 직각배치라 함은 건축물의 수평단면형식에 따라 다음과 같이 정의한다.
                  1. 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장변(또
                     는 주개구부면)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ±22.5°범위내인 경우
                     직각으로 배치된 것으로 간주한다.
                  2. 원형 또는 정방형(탑상형 아파트 포함) : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선
                     (접도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야 한다. 이때
                     접도방향에 대해 ±22.5°범위내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
                   - 대지형상이나 건축물 배치의 특성상 불가피하게 직각배치를 준수하지 못한다고 주택건
                     설사업계획 승인권자가 인정하는 경우, 상기기준을 준수한 것으로 본다.
                  < 판상형(타원형) 예시도 >      < 정방형(원형) 예시도 >




              ∙가로에 대응한 배치구간
               - 트랜짓 몰 및 근린상업시설 인접가로를 따라 커뮤니티 활성화 및 생기 있는 가로환경을 조
                 성하기 위하여 가로에 면하여 1층 또는 2층으로 커뮤니티 시설(부대복리시설 등)을 연속적
                 으로 배치하여야 한다. 이 때 상층부에 아파트가 배치될 수 있으며 아파트의 경우 층수의
                 제한을 받으나, 형태의 제약은 두지 않는다.
              ∙고속도로변 배치구간
               - 서울외곽고속도로변 공동주택에 한하여 건축한계선으로부터 이격거리별 층고를 준수하여야
                 하며, 그 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
              ∙일조장해방지 배치구간
               - 주변 토지에 일조장해가 발생될 우려가 있는 공동주택에 한하여 건축한계선으로부터 이격거
                 리별 층고를 준수하여야하며, 그 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
              ∙건축한계선
               - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며, 그 위치와 폭은 지구단위계획 지
                 침도를 따른다. 단, 지침도에 별도의 지정이 없을 경우는 대지경계선으로부터 최소 6m 이상
                 이격하여 건축하여야 한다.
              ∙주택의 형태에 관한 사항은 <별표3 -5>의 기준에 따른다.
              ∙주거동의 길이제한 및 층수변화
           형태 - 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및 질서있는 스카이
          및 외관 라인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 1개층의 호수 또는 길이(이하 ‘주거동의 길이’라
                 한다.)를 제한하며, 그 기준은 4호 연립 이하 또는 50m 이하로 건축하여야 한다. 단, 15층 이
                 하 건축물의 동길이는 다음 각호와 같이 완화할 수 있다.
                 1. 10층 이하 : 1개동 길이 80m 이하
                 2. 11층 이상 15층 이하 : 1개동 길이 60m 이하
              ∙동일 주거동내의 층수변화
               - 동일 주거동내 층수에 변화를 줄 경우, 과도한 층수차이에 따른 경관적 부조화를 방지하기
                 위해 동일 주거동내의 층수차이가 최고층 높이의 3분의 1 이하가 되도록 한다.

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          ∙주거동의 입면적
           - 공동주택용지 내 건축물 1동의 입면적은 3,500㎡ 이하(25층 이상의 주거동일 경우에는 20%
             범위이내에서 완화할 수 있다.)가 되도록 건축하여야 한다. 단, 합리적인 사유를 제시하여
             주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
           - 건축물의 길이는 건물의 전면에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가
             일자형이 아닌 ㄱ,ㄷ, ㅁ, 타워형으로 된 경우 또는 절곡형의 건물로서 여러 방향에서 수평등
             각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 그 건물의 길이로 한다. 건축물의
             높이는 지반계획고에서부터 옥탑부를 제외한 높이(경사지붕 등 평슬라브 지붕이 아닌 경우
             에는 처마높이)를 말한다.
                      < 공동주택 주거동의 입면적 산정 예시도 >




             Y   자형       타워형    ㄷ 자형   ㄱ 자형     일자형
                      입면적 산정방식 : 건축물 입면적 = D × H
          ∙입면의 구성
           - 대형건축물의 시각적 위압감을 저감하고, 단지 경관의 단조로움을 극복하며, 다양하면서 동
             질감 있는 도시경관을 조성하고자 한다.
           - 주거동은 최상층부(최상층에서부터 2개층이내), 기준층부(최상층부와 지상층부를 제외한 부
              분), 지상층부(지상1층에서부터 3개층이내)로 구분한다.
           - 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운
             입면변화를 이루어야 한다. 이때, 최상층부는 재질, 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동질적
             으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.

                             < 입면의 구분과 입면변화의 기준 >

              구 분      최상층부             기준층부          지상층부
            16층 이상 최부터상층2개에서층 최상층부와 지상층부를 제외한 부분 지상1층3개에서부터
                                                         층

            15층~7층 최상층           최상층부와 지상층부를 제외한 부분
                                                    지상1층에서부터
                                                       3개층
                       최상층부                         지상1층에서부터
             6층 이하 구분     없음        지상층부를 제외한 부분       2개층
          ∙필로티
           - 단지 내 보행로에 주동을 배치할 경우 통로부분은 필로티 구조를 설치하여야 하며, 휴먼링
             과 연접한 주동의 최끝단 세대는 필로티 구조로 할 수 있다.
           - 건물동에 의한 옥외공간의 단절 등에 따른 보행동선의 우회, 시각적 폐쇄감 해소를 통하여
             단지내 옥외공간의 경관성 향상을 위해 필로티를 설치를 권장한다.
          ∙접지층 계획
           - 접지층(1층) 세대의 방범 및 프라이버시를 고려한 1층 바닥높이 및 주동배치, 식재계획을 수
             립하여야 한다.
          ∙융통형 구조
           - 향후 생활여건변화, 주민의 다양한 거주환경요구증가에 따라 기존주택의 개선이 불가피할
             경우 이를 원활히 수용할 수 있는 건축구조 및 설비구조의 도입을 권장한다.
           - 융통형 구조의 세대 조건은 다음 각 호에서 정한 기준 중 하나 이상을 갖추어야 한다.
             1. 기본구조체의 전면철거 없이 리노베이션이 가능한 구조
             2. 설비구조의 교체가 용이한 구조
             3. 단위세대의 평면변화가 용이한 구조
             4. 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조
          ∙지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물
           - 공동주택의 지붕형태는 단지 내 통일감 있는 디자인 범위내에서 자유롭게 설치할 수 있다.
             다만, 지붕형태를 경사지붕으로 하는 경우 경사지붕의 형태는 다음 각 호의 기준에 의한다.
             1. 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은 옥상면적의 8분의 1
                이하여야 한다.
             2. 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 하며, 구배의 범위는 세로 : 가로의
                비율이 1 : 2.5이하가 되도록 한다. 단, MP심의를 거쳐 기준을 완화할 수 있다.
             3. 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60㎡ 이하인 경우는 예외
                로 한다.
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             역 구분도>
          <색채권                                  < 색채특화구역 구분도>




                      <   별표3 -5> 지붕색채의 범위 및 소재
 소재구분                                    소재의 색채범위
아스팔트 싱글

 금속기와


                      별표3 -6> 주택의 형태에 관한 사항
                      <
   배치 예시도                                주택의 형태에 관한 사항

                 ∙가로대응형
                  - 트랜짓 몰 구간 및 상업용지에 면한 영역의 특성을 고려한 공동주택 및 건축계획 유형이다.
                  - 트랜짓 몰 구간 및 상업용지에 면하여 판상형 주동을 배치하며 가로에 평행 및 직각배치
                    모두 허용하며, 15층 이하(12층 이하 권장)로 계획한다.
                  - 각 주거동의 지상층부는 다양한 형태의 연도형 시설로 계획한다.
                  - 단지 내부로는 클러스터형 외부공간을 조성한다.
                  - 주거동의 입면은 돌출형 발코니 및 복층형 평면을 통해 변화감을 준다.
                  - 최상층부는 펜트하우스 계획으로 리듬감 있는 생활가로를 구성한다.



                 ∙경관특화형
                  - 서울도심에서의 접근로와 남북방향 간선도로와의 교차부 및 위례신도시 도입 지점의 인
                    지성을 강화하기 위한 공동주택 배치 및 건축계획 유형이다. 교차부에 대응하여 탑상형의
                    공동주택을 배치하고 도로반대편 주거동과의 조화를 고려한다.
                  - 경관특화형 주거동은 주요 접근로상의 경관을 고려하여 옥탑부 및 외관 디자인을 단지
                    내 타 주거동과 차별화하여 특화한다. 또한 야간경관을 고려하여 경관 조명을 계획한다.
                  - 경관특화형을 배치해야하는 인접 단지 간에는 상호 디자인협의를 통하여 배치 및 디자인
                    이 조화를 이룰 수 있도록 한다.(시행시기가 다를 경우 선행 단지의 배치 및 디자인을 고
                    려한다.)




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                     ∙지구상징형
                      - 지구 외부에서 위례신도시의 인지가 쉬운 영역의 특성을 고려한 공동주택 배치 및 건축
                        계획 유형이다.
                      - 위례신도시를 상징할 수 있는 차별화된 디자인의 주거동을 계획한다.
                      - 주변 주거동과 차별화된 재료 및 색상으로 입면을 특화하여 디자인한다.
                      - 지상층부 부대시설 및 필로티 계획과 연계된 중앙광장의 위치를 지정하며, 주거동은 중앙
                        광장을 중심으로 배치한다.
                      - 최상층부는 신도시의 상징성이 강조되도록 디자인한다.
                      - 주거동은 주변 주거동보다 층수를 높게 계획하여 인지성을 확보한다.(초고층권장)

                     ∙도시경관형
                      - 위례신도시를 남북방향으로 관통하는 2개의 간선도로변에 면한 영역의 특성을 고려한 공
                        동주택 배치 및 건축계획 유형이다.
                      - 간선도로변의 획일적이고 위압적인 경관 조성을 방지하고 도로변의 개방감을 확보하기
                        위하여 판상형 주거동과 탑상형 주거동 또는 판상형과 탑상형의 혼합형으로 상호 조화를
                        고려하여 배치한다.
                      - 각 주거동의 상층부는 특화된 주거유형(복층형, 펜트하우스 등) 또는 정원(옥상정원, 공중
                        정원) 또는 경관을 고려한 디자인(조형물, 특화된 지붕형태)이 반영되도록 계획한다.
                      - 판상형의 측벽이 도로에 면할 경우 가로 경관을 고려하여 디자인한다.(측벽 특화 디자인)
                      - 도로변의 저층부는 필로티를 적극적으로 도입한다.


                     ∙수변경관형
                      - 장지천과 창곡천에 면한 영역의 특성을 고려한 공동주택 배치 및 건축계획 유형이다.
                      - 수변으로의 개방감을 확보하고 광장과 같은 개방적인 공간을 적절히 계획하여 수변 커뮤
                        니티 활동의 거점이 되도록 한다.
                      - 수변으로의 시각적 연속성, 단지 개방감 확보를 위하여 공중정원과 필로티를 적극적으로
                        도입한다.
                      - 지상층부는 테라스하우스로, 최상층부에는 수변경관 조망이 양호한 펜트하우스로 계획한다.



                     ∙산록경관형
                      - 청량산에 면한 영역의 특성을 고려한 공동주택 배치 및 건축계획 유형이다.
                      - 산록변에 보행자 녹도축을 중심으로 탑상형을 배치하여 단지의 상징성을 부여한다.
                      - 필로티 계획으로 바람길 및 시각적 통로를 확보한다.
                      - 최상층부는 산록조망이 양호한 펜트하우스를 계획한다.
                      - 측벽 녹화 및 옥상녹화를 권장한다.


4) 준주거용지 (변경)
■ 기정
 도면    위치       구분                          계 획 내 용
 번호
      C1 -1~
                     ∙건축물 용도는 블록별 세부기준과 주거용도와 주거외 용도의 비율은 <별표4 -1>에 따라 건축
       C1 -8,
                      하여야 한다.
                     ∙연도형 아파트 배치구간’의 건축물은 저층부(2층 이하) 상업시설, 상층부(3층 이상) 주거시설로
      C2 -1~
                      구성한다.(지하는 2층까지만 허용, 주차장 및 기계실, 전기실은 예외로 한다.)
 SC    C2 -7,
                용도   ∙SC1용도의 건축물 중 가로대응형 배치구간의 건축물은 상층부(3층 이상) 주거기능의 보호를
                      위하여 3층을 필로티 구조의 개방된 공간으로 조성하고 주거, 상업 등의 시설 설치를 불허하
      C3 -1~
                      며, 녹지 및 휴게공간 등으로 조성하여야 한다.
       C3 -3
                     ∙주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구 ․ 계단 등을 주거외 다른 용도의 시설과 분리
                      된 구조로 하여야 한다.
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                ∙담장
                 - 상업 ․ 업무용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높
                   이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권
                   자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                ∙색채 및 옥외광고물
                 - 건축물의 색채는 지역중심지로서의 상징성 구현에 부합되도록 하여야 하며, 야간경관에
                    관한 사항은 <별표8 -2>의 기준에 의한다.
                 - 건축물의 입면은 간판의 위치 및 규격과 색상을 미리 고려하여 계획하고, <별표8 -1>의
                    기준에 적합하도록 옥외광고물 설치계획을 수립하여야 한다.
                ∙장애인을 위한 계획
                 - 상업 및 업무용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 건축계획을 수
                    립하되 보건복지가족부령에 의한 ‘장애인 ․ 노인 ․ 임산부 등의 편의증진 보장에 관한
                    법률’과 해당시‘주차장 설치 및 관리조례’의 관련규정을 적용한다.
                ∙대지 내 차량출입
                 - 차량출입불허구간과 차량출입허용구간은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                 - 불가피한 사유가 발생하여 지침에 의하여 지정된 차량 출입구의 위치를 변경하여야 할
                    경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
                ∙건축물 부설주차장 관련 기준
                 - 상업용지 및 업무용지 내 주차장은 ‘주차장법’및 해당시‘주차장 설치 및 관리조례’에 따라
                   설치하여야 한다.
                 - 안전시설 : 차량출입시 운전자 측에서 도로 쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간 내에는
                    시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니 되며, 지하주차장의 출입구에는
                    도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다.
                 - 옥외주차장의 조경 : 20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을 설치할 경우 지상주차
                    장과 도로 또는 대지 내에 확보되는 보행자통로 사이 공간에는 다음 각 호의 기준에 따
                    라 조경이 이루어져야 하며 그 면적은 조경면적으로 산정된다. 20대미만의 지상주차장이
                    설치되는 경우에는 도로 또는 대지 내 보행자통로와의 경계선에는 다음 제1호의 기준에
                    의해 조경을 하거나 차량출입구 부분을 제외한 경계선에 1.5m 간격으로 단주를 설치하여
                    야 한다.
                   1. 폭 1m 이상, 높이 0.5m 내지 0.6m의 식수대를 도로를 따라 설치하고 수고 3m 이상, 수
                      관폭 1.5m 이상의 교목을 대상면적에 대하여 제곱미터당 0.1본을 식재 하여야 한다.
                   2. 식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1m 이하가 되도록 한
                      다.
                ∙옥외광고물(간판 포함)에 관한 사항은<별표8 -1>의 기준에 의한다.
          대지 내 ∙건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지는 <별표8 -3>의 대지 내 공지 조성기준을 따른다.
           공지
          친환경
          계획에 ∙생태면적률에 관한 사항은 <별표8 -5>의 생태적지구단위계획 내용을 따른다.
           관한
           사항
          기타사항 ∙∙정보인
                  심의(인․허가)용 도서제출은 <별표8 -6>의 심의(인․허가)용 도서제출을 따른다.
                         프라시설에 관한 사항은 <별표8 -7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따른다.



                        <   상업업무시설용지의 구역 구분도>




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           건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표7 -2>에 따라 건축하여야 한다.
           용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표7 -2>에 따라 건축하여야 한다.
            높이  ∙건축물의 층수는 <별표7 -2>에 따라 건축하여야 한다.
          배치 및
           건축선 ∙건축선의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                ∙외벽의 재료 및 형태
                 - 건축물의 형태 및 외장재료 ․ 색채는 지역을 대표하는 메디바이오산업의 상징성 구현에 부
                   합되도록 건축하여야 한다.
                ∙지붕 및 옥탑
                 - 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전화
                   통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야
                   하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송 ․ 통신용 안테나 제외)
                 - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하여야
                   하며 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
                 - 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설을
                   조성하여야 하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간이외에 타 용도로
                   의 사용을 불허한다.
                ∙담장
                 - 도시지원시설용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높
                   이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자
                   (또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                ∙옥외광고물(간판 포함)에 관한 사항은<별표8 -1>의 기준에 의한다.
                ∙장애인을 위한 계획
                 - 도시지원시설용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 건축계획을 수립
          형태 및 하되 보건복지부령에 의한‘장애인 ․ 노인 ․ 임산부 등의 편의증진 보장에 관한 법률’과 해
            외관     당시 주차장 조례의 관련규정을 적용한다.
                ∙대지 내 차량출입
                 - 차량출입불허구간과 차량출입허용구간은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                 - 불가피한 사유가 발생하여 지침에 의하여 지정된 차량 출입구의 위치를 변경하여야 할 경
                   우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
                ∙건축물 부설주차장 관련 기준
                 - 주차장 설치기준 : 주차장은 주차장법 및 해당시 주차장조례에 따라 설치하여야 하고, 자주
                   식주차로 계획한다. 다만 자주식주차가 곤란하다고 인 ․ 허가권자가 인정하는 경우에 한하
                   여 기계식주차를 설치할 수 있다.
                 - 안전시설 : 차량출입시 운전자 측에서 도로 쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간 내에는 시
                   선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니 되며, 지하주차장의 출입구에는 도로
                   교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다.
                 - 옥외주차장의 조경 : 20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을 설치할 경우 지상주차장
                   과 도로 또는 대지 내에 확보되는 보행자통로 사이 공간에는 다음 각 호의 기준에 따라 조
                   경이 이루어져야 하며 그 면적은 조경면적으로 산정된다. 20대미만의 지상주차장이 설치되
                   는 경우에는 도로 또는 대지 내 보행자통로와의 경계선에는 다음 제1호의 기준에 의해 조
                   경을 하거나 차량출입구 부분을 제외한 경계선에 1.5m 간격으로 단주를 설치하여야 한다.
                   1. 폭 1m 이상, 높이 0.5m 내지 0.6m의 식수대를 도로를 따라 설치하고 수고 3m 이상, 수관
                      폭 1.5m 이상의 교목을 대상면적에 대하여 제곱미터당 0.1본을 식재 하여야 한다.
                   2. 식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1m 이하가 되도록 한다.
          대지 내 ∙건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지는 <별표8 -3>의 대지 내 공지 조성기준을 따른다.
            공지
           친환경
           계획에 ∙생태면적률에 관한 사항은 <별표8 -5>의 생태적지구단위계획 내용을 따른다.
          관한 사항
          기타사항 ∙∙정보인
                  심의(인․허가)용 도서제출은 <별표8 -6>의 심의(인․허가)용 도서제출을 따른다.
                       프라시설에 관한 사항은 <별표8 -7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따른다.


                                   163
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             대지 내 공지 ∙건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지는 <별표8 -3>의 대지 내 공지 조성기준을 따른다.
                보행 ∙보행자도로와 연접하거나 공지가 발생하는 용지는 <별표8 -4> 보행네트워크 계획을 따라야
              네트워크 한다.
               친환경
             계획에 관한 ∙생태면적률에 관한 사항은 <별표8 -5>의 생태적 지구단위계획 내용을 따른다.
                사항
              기타사항 ∙∙정보인
                       심의(인․허가)용 도서제출은 <별표8 -6>의 심의(인․허가)용 도서제출을 따른다.
                           프라시설에 관한 사항은 <별표8 -7>의 유비쿼터스 도시건설에 관한 사항을 따른다.
              배치 및
               건축선 ∙건축선의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
      주1~ 옥색채     및 ∙주차장건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표8 -1>을 따른다.
      주11, 친환경 외광고물
P

       차1 계획에   사항관한 ∙생태면적률에 관한 사항은 <별표8 -5>의 생태적 지구단위계획 내용을 따른다.
              기타사항 ∙주차장용지
                     다.
                                1층부에 근린생활시설 등을 배치할 경우 1층 바닥면적의 50% 이하로 하여야 한
                     ∙주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장 (주차전용 건축물 및 부속용도)
                  허용 ∙건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도

     주1, 주4, 용도 용도 -- 제1종,
                        판매시설
                             2종 근린생활시설
                                            -  운동시설
                                                             - 문화 및 집회시설
                                                                   - 업무시설
 1   주5, 주7,      불허 ∙허용용도 이외의 용도
P
      주8,
      주10 건폐용도    율
                     ∙옥외골프연습장
                     80% 이하
               용적률 800% 이하
                높이    -
                     ∙주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장 (주차전용 건축물 및 부속용도)
                  허용 ∙건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
                  용도 - 제1종 근린생활시설
             용도       - 제2종 근린생활시설(가목 내지 자목, 타목 중 노래연습장)
 2   주2, 주3,         ∙ 허용용도 이외의 용도
P
     주6, 주9       불허
                     ∙ 옥외골프연습장
                  용도 ∙학교  환경위생정화구역내 금지시설
               건폐율 80% 이하
               용적률 300% 이하
                높이   4층 이하
                  허용
                     ∙주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장 (주차전용 건축물 및 부속용도)
             용도 용도불허 ∙허용용도 이외의 용도
P3    주11         용도 ∙옥외골프연습장
               건폐율 80% 이하
               용적률 240% 이하
                높이    -
                  허용
                     ∙건축법시행령 <별표 1>에 의한 자동차관련시설 아목 차고 및 주기장
             용도 용도
                  용도 ∙허용용도 이외의 용도
                  불허
P4     차1
               건폐율 20% 이하
               용적률 50% 이하
                높이   4층 이하
                      ∙고등학교 이하 각급학교 설립․운영규정에 의한 유치원(연면적 70%이상)
                용도 ∙영유아보육법에        의한 어린이집
                      ∙학원의 설립ㆍ운영 및 과외교습에 관한 법률 시행령 <별표 2>에 따른 교습과정 중 미성
     학21~               년자를 주된 대상으로 하는 학원
      학28 건폐율 50% 이하
유              용적률 ∙학21,학22,학23,학25,
                     ∙학24 : 160% 이하
                                     학26, 학27, 학28 : 200% 이하
초               높이   4층 이하
중
고               용도 ∙초중등교육법        제2조의 규정에 의한 초등학교
                      ∙유아교육법에 의한 병설 유치원
      학1~      건폐 율  50% 이하
      학10 용적률 200% 이하
                높이   5층 이하
                                   165
제18629호                    관          보            2015. 11. 3.(화요일)
           용도   ∙초중등교육법 제2조의 규정에 의한 중학교
    학11~   건폐율 50% 이하
     학15   용적률 200% 이하
           높이  5층 이하
   학16,    용도   ∙초중등교육법 제2조의 규정에 의한 고등학교
   학18~    건폐율 50% 이하
    학20    용적률 200% 이하
           높이  5층 이하
                ∙교육연구시설
           용도   ∙일반업무시설 (오피스텔 제외)
교 교1            ∙문화 및 집회시설 가목 공연장, 라목 전시장
           건폐율 50% 이하
           용적률 250% 이하
           높이  5층 이하
               ∙건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
           용도   - 문화 및 집회시설 (연면적 50%이상) - 교육연구시설 바목 도서관
G1 문화1          - 운동시설                          - 수련시설
           건폐율 60% 이하
           용적률 300% 이하
           높이  5층 이하
               ∙건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
                - 문화 및 집회시설
            허용   - 제1종 근린생활시설
        용도  용도   - 제2종 근린생활시설 (안마시술소 및 단란주점 제외)
                - 업무시설             - 교육연구시설           - 운동시설
G2 문화2          - 교정 및 군사시설 라목 국방 군사시설
            용도 ∙허용용도 이외의 용도
            불허

         건폐율 45% 이하
         용적률 380% 이하
          높이   15층 이하
            허용
               ∙건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
                - 문화 및 집회시설 (연면적 50%이상), (공연장 및 관람장 제외)
        용도 용도 - 제1종 근린생활시설 사목 중 마을회관
G3 문화3      용도 ∙허용용도 이외의 용도
            불허

         건폐율 60% 이하
         용적률 160% 이하
          높이   3층 이하
                ∙건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
            허용
                 - 운동시설 가목 중 골프연습장
                 - 제1종 근린생활시설
        용도 용도 - 제2종 근린생활시설 (안마시술소 및 단란주점 제외)
G4 체1            - 교정 및 군사시설 라목 국방 군사시설
            용도 ∙허용용도 이외의 용도
            불허

         건폐율 20% 이하
         용적률 50% 이하
          높이    -
                ∙건축법시행령 <별표 1>에 의한 다음의 용도
                 - 종교시설 (연면적의 50%이상), (봉안당 제외)
            허용   - 종교시설 부속용도
        용도  용도  ∙고등학교 이하 각급학교 설립․운영규정에 의한 유치원
   종4~          ∙영유아보육법에 의한 어린이집
    종7,
종1 종10          ∙노인복지법에 의한 노인복지시설 중 노인여가복지시설 및 재가노인복지시설
            용도 ∙허용용도 이외의 용도
            불허

         건폐율 50% 이하
         용적률 150% 이하
          높이   20m 이하 (종탑제외 시 12m 이하)
                 주) 종1* : 산림의 원형을 보전하기 위한 “원형보전구간”포함
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