yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18828호                 관         보           2016. 8. 22.(월요일)
    도면    가 구                      획   지
구분 번호 가구 면적 획지                  위 치                  면적        비고
        번호 (㎡) 번호                                    (㎡)
기정 근생8 -     5,637 1    경기도 고양시 덕양구 향동동 89-8 전           900
                   2   경기도 고양시 덕양구 향동동 89-16 전         1,122
                   3   경기도 고양시 덕양구 향동동 산140-1 임        1,532
                   4   경기도 고양시 덕양구 향동동 산139-3 임          850
                   5   경기도 고양시 덕양구 향동동 217-4 임         1,233
변경 근생8 -     2,616 1   경기도 고양시 덕양구 향동동 89-16 전         1,001
                   2   경기도 고양시 덕양구 향동동 216-4 전         1,082
                   3   경기도 고양시 덕양구 향동동 217-4 임           533
기정 근생9 -     1,042 1   경기도 고양시 덕양구 향동동 221-2 전         1,042
변경 근생9 -     2,086 1   경기도 고양시 덕양구 향동동 221-2 전           960
                   2   경기도 고양시 덕양구 향동동 313-1 전           445
                   3     경기도 고양시 덕양구 향동동 313 도           681
기정 근생10 -    2,979 1   경기도 고양시 덕양구 향동동 310-2 전           709
                   2   경기도 고양시 덕양구 향동동 301-4 전           782
                   3   경기도 고양시 덕양구 향동동 301-5 전           782
                   4   경기도 고양시 덕양구 향동동 301-2 전           706
변경 근생10 -    1,595 1   경기도 고양시 덕양구 향동동 292-100 대         840
                   2   경기도 고양시 덕양구 향동동 292-101 대         755
기정 근생11      1,467 1   경기도 고양시 덕양구 향동동 263-9 대         1,467
변경 근생11      4,831 1   경기도 고양시 덕양구 향동동 263-9 대         1,853
                   2   경기도 고양시 덕양구 향동동 236-56 대        1,042
                   3    경기도 고양시 덕양구 향동동 산123 임           968
                   4   경기도 고양시 덕양구 향동동 292-4 대           968
기정 근생12 -    1,629 1   경기도 고양시 덕양구 향동동 255-1 대         1,629
변경 근생12 -    1,091 1                                   1,091
기정 근생13 -      812 1   경기도 고양시 덕양구 향동동 122-10 임          812
변경 근생13 -      671 1                                     671
신설 근생14 -      685 1   경기도 고양시 덕양구 향동동 119-24 임          685
신설 근생15 -    1,243 1   경기도 고양시 덕양구 향동동 120-43 대          658
                   2   경기도 고양시 덕양구 향동동 120-34 대          585
신설 근생16 -      269 1   경기도 고양시 덕양구 향동동 34-1 대            269
신설 근생17 -      596 1   경기도 고양시 덕양구 향동동 34-19 임           266
                   2   경기도 고양시 덕양구 향동동 34- 14 임          330
신설 근생18 -      654 1   경기도 고양시 덕양구 향동동 223-4 전           367
                   2   경기도 고양시 덕양구 향동동 223-3 목           287
신설 근생19 -    2,131 1    경기도 고양시 덕양구 향동동 360 답          2,131
                             116
제18828호                      관           보              2016. 8. 22.(월요일)
나. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
  1) 주택건설용지
  가) 단독주택용지
   ○ 필지형 단독주택용지_기정
 도면 위 치       구 분                             계획내용
 번호
                     「건축법 시행령」별표1의 단독주택(다중주택, 공관 제외)
                     「건축법 시행령」별표1의 제1종 근린생활시설(안마원 제외), 제2종 근린생활시설 중 가
               허용용도 목 내지 라목(실외골프연습장 제외), 바목 내지 사목, 자목(장의사, 총포판매사 제외)
            용             단, 일반단독주택에서 근린생활시설의 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층 포함)의
            도             40%를 초과할 수 없고 지상1층 이하에만 설치할 수 있다.
                     허용용도 이외의 용도
               불허용도 「청소년보호법」, 「학교보건법」, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」및 「고양시
                          도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
              건폐율                              60% 이하
              용적률                              180% 이하
                     4층 이하. (단, 1층의 바닥면적 2분의 1 이상을 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하
              높 이       고 나머지 부분을 주택 외의 용도로 쓰는 경우에는 해당 층을 주택의 층수에서 제외
                        한다.)
                     획지별 층수는 지구단위계획 결정도를 따른다.
            배치 및 건축선 배치 및 건축선에 관한 사항은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                     1필지당 가구수 6가구 이하
                     단독주택용지의 외벽은 자연친화적인 마감재를 사용하도록 한다.
                     1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를
                        각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한
                        경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10센티미터 이내로 한다.
                     지붕 및 옥탑 등
                     ① 단독주택용지에 근린생활시설이 설치될 경우 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는
     D-1                4.5미터를 초과할 수 없다.
     D-2             ② 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라 건축되도록 권장
     D-3                한다.
                     1. 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을 주지 않는 범위에서
                        실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
                     2. 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태/친환경도시형성에 일조한다.
              형 태
                                         지붕 및 옥탑계획 예시도
               및
              외 관

                      ③ 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라 건축 되도록
                         권장한다.
                      1. 경사지붕의 물매는 세로 : 가로 = 1 : 1 ~ 1 : 3의 범위로 하며, 실외기 설치공간을 계
                         획 시 반드시 고려한다.
                      2. 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치 시 가급적 경사지붕 안에 설치하는 것을 권장하
                         며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
                      ④ 건물의 옥상에는 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용을 권장한다.
                      담장, 대문, 계단 등
                      ① 단독주택용지내 건축물의 담장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.
                      ② 단독주택용지내 건축물의 담장 재료는 투시형 또는 화관목류의 생울타리로 한다.
                      옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 ‘제Ⅳ편 경관부문 시행지침’의 기준을 따른다.
             색   채    건축물 색채에 관한 사항은 ‘제Ⅳ편 경관부문 시행지침’의 기준을 따른다.

                                    120
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도면 위 치      구 분                             계획내용
번호
                   「건축법 시행령」별표1의 단독주택(다중주택, 공관 제외)
                   「건축법 시행령」별표1의 제1종 근린생활시설(안마원 제외), 제2종 근린생활시설 중 가
             허용용도 목 내지 라목(실외골프연습장 제외), 바목 내지 사목, 자목(장의사, 총포판매사 제외)
          용             단, 일반단독주택에서 근린생활시설의 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층 포함)의
          도             40%를 초과할 수 없고 지상1층 이하에만 설치할 수 있다.
                   허용용도 이외의 용도
             불허용도 「청소년보호법」, 「학교보건법」, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」및 「고양시
                        도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
            건폐율                              60% 이하
            용적률                              180% 이하
                   3층 이하. (단, 1층의 바닥면적 2분의 1 이상을 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하
            높 이       고 나머지 부분을 주택 외의 용도로 쓰는 경우에는 해당 층을 주택의 층수에서 제외
                      한다.)
                   획지별 층수는 지구단위계획 결정도를 따른다.

          배치 및 건축선 배치 및 건축선에 관한 사항은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                   1필지당 가구수 6가구 이하
                   단독주택용지의 외벽은 자연친화적인 마감재를 사용하도록 한다.
                   1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를
                      각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한
                      경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10센티미터 이내로 한다.
                   지붕 및 옥탑 등
   D-4             ① 단독주택용지에 근린생활시설이 설치될 경우 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는
   D-5                4.5미터를 초과할 수 없다.
                   ② 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라 건축되도록 권장
                      한다.
                   1. 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을 주지 않는 범위에서
                      실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
                   2. 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태/친환경도시형성에 일조한다.
            형 태                        지붕 및 옥탑계획 예시도
             및
            외 관

                    ③ 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라 건축 되도록
                       권장한다.
                    1. 경사지붕의 물매는 세로 : 가로 = 1 : 1 ~ 1 : 3의 범위로 하며, 실외기 설치공간을 계
                       획 시 반드시 고려한다.
                    2. 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치 시 가급적 경사지붕 안에 설치하는 것을 권장하
                       며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
                    ④ 건물의 옥상에는 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용을 권장한다.
                    담장, 대문, 계단 등
                    ① 단독주택용지내 건축물의 담장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.
                    ② 단독주택용지내 건축물의 담장 재료는 투시형 또는 화관목류의 생울타리로 한다.
                    옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 ‘제Ⅳ편 경관부문 시행지침’의 기준을 따른다.

           색   채    건축물 색채에 관한 사항은 ‘제Ⅳ편 경관부문 시행지침’의 기준을 따른다.

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○ 필지형 단독주택용지_변경
도면 위 치      구 분                             계획내용
번호
                   「건축법 시행령」별표1의 단독주택(다중주택, 공관 제외)
                   「건축법 시행령」별표1의 제1종 근린생활시설(안마원 제외), 제2종 근린생활시설(실외

             허용용도 골프연습장,제외)
                               총포판매사, 안마시술소, 단란주점, 제조업소, 노래연습장, 고시원, 장의사
          용             단, 일반단독주택에서 근린생활시설의 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층 포함)의
          도             40%를 초과할 수 없고 지상1층 이하에만 설치할 수 있다.
                   허용용도 이외의 용도
             불허용도 「학교보건법」 및 「고양시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물
                        외의 용도
            건폐율                              60% 이하
            용적률                              180% 이하
            높 이      4층 이하. (필로티 포함)
                   획지별 층수는 지구단위계획 결정도를 따른다.
          배치 및 건축선 배치 및 건축선에 관한 사항은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                   1필지당 가구수 6가구 이하
                   단독주택용지의 외벽은 자연친화적인 마감재를 사용하도록 한다.
                   1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를
                      각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한
                      경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10센티미터 이내로 한다.
                   지붕 및 옥탑 등
   D-1             ① 단독주택용지에 근린생활시설이 설치될 경우 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는
   D-2                4.5미터를 초과할 수 없다.
   D-3             ② 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라 건축되도록 권장
   D-6                한다.
                   1. 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을 주지 않는 범위에서
   D-8                실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
                   2. 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태/친환경도시형성에 일조한다.
            형 태                        지붕 및 옥탑계획 예시도
             및
            외 관

                    ③ 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라 건축 되도록
                       권장한다.
                    1. 경사지붕의 물매는 세로 : 가로 = 1 : 1 ~ 1 : 3의 범위로 하며, 실외기 설치공간을 계
                       획 시 반드시 고려한다.
                    2. 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치 시 가급적 경사지붕 안에 설치하는 것을 권장하
                       며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
                    ④ 건물의 옥상에는 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용을 권장한다.
                    담장, 대문, 계단 등
                    ① 단독주택용지내 건축물의 담장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.
                    ② 단독주택용지내 건축물의 담장 재료는 투시형 또는 화관목류의 생울타리로 한다.
                    옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 ‘제Ⅳ편 경관부문 시행지침’의 기준을 따른다.
           색   채    건축물 색채에 관한 사항은 ‘제Ⅳ편 경관부문 시행지침’의 기준을 따른다.

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제18828호                      관           보              2016. 8. 22.(월요일)
도면 위 치      구 분                             계획내용
번호
                   「건축법 시행령」별표1의 단독주택(다중주택, 공관 제외)
                   「건축법 시행령」별표1의 제1종 근린생활시설(안마원 제외), 제2종 근린생활시설(실외

             허용용도 골프연습장,제외)
                               총포판매사, 안마시술소, 단란주점, 제조업소, 노래연습장, 고시원, 장의사
          용             단, 일반단독주택에서 근린생활시설의 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층 포함)의
          도             40%를 초과할 수 없고 지상1층 이하에만 설치할 수 있다.
                   허용용도 이외의 용도
             불허용도 「학교보건법」 및 「고양시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물
                        외의 용도
            건폐율                              60% 이하
            용적률                              180% 이하
            높 이      3층 이하. (필로티 포함)
                   획지별 층수는 지구단위계획 결정도를 따른다.

          배치 및 건축선 배치 및 건축선에 관한 사항은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                   1필지당 가구수 6가구 이하
                   단독주택용지의 외벽은 자연친화적인 마감재를 사용하도록 한다.
                   1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를
                      각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한
                      경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10센티미터 이내로 한다.
                   지붕 및 옥탑 등
   D-4             ① 단독주택용지에 근린생활시설이 설치될 경우 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는
   D-5                4.5미터를 초과할 수 없다.
   D-7             ② 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라 건축되도록 권장
                      한다.
                   1. 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을 주지 않는 범위에서
                      실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
                   2. 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태/친환경도시형성에 일조한다.
            형 태                        지붕 및 옥탑계획 예시도
             및
            외 관

                    ③ 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라 건축 되도록
                       권장한다.
                    1. 경사지붕의 물매는 세로 : 가로 = 1 : 1 ~ 1 : 3의 범위로 하며, 실외기 설치공간을 계
                       획 시 반드시 고려한다.
                    2. 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치 시 가급적 경사지붕 안에 설치하는 것을 권장하
                       며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
                    ④ 건물의 옥상에는 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용을 권장한다.
                    담장, 대문, 계단 등
                    ① 단독주택용지내 건축물의 담장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.
                    ② 단독주택용지내 건축물의 담장 재료는 투시형 또는 화관목류의 생울타리로 한다.
                    옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 ‘제Ⅳ편 경관부문 시행지침’의 기준을 따른다.

           색   채    건축물 색채에 관한 사항은 ‘제Ⅳ편 경관부문 시행지침’의 기준을 따른다.

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제18828호                        관          보              2016. 8. 22.(월요일)
나) 공동주택용지(아파트)_기정
도면 위 치           구 분                          계획내용
번호
                  허용용도 「건축법 시행령」별표1의 공동주택 중 아파트
                       「주택법」에 의한 부대․복리시설

             용
             도          허용용도 이외의 용도
                        
                  불허용도 「청소년보호법」, 「학교보건법」, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」및 「고양시
                         도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도

                 건폐율    <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

                 용적률    <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

                        <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                        공동주택용지의 높이(옥상의 옥탑, 철탑 등 부대시설 포함)는 「군사기지 및 군사시설보
                 높 이     호법」에 의해 고양향동지구에 지정된 비행안전구역 고도기준에 준하여 해당 높이 이하
                         로 하여야 한다. 단, 이때 고도제한의 기준은 해발고도로 한다.
  A-1〜A-3,              공동주택용지의 높이는 지구단위계획 결정도를 따른다.
  B-1〜B-4,
  S-1〜S-2              건축물의 직각배치구간은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                        
                      건축한계선 : 지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 적용은 주거동에 한하며 그 위치
                       와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                      부대복리시설은 「주택건설기준 등에 관한 규정」의 제25조 내지 제55조의2 또는 「공
                       공주택 업무처리지침」의 제31조 내지 36조에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여
                       야 한다.
                      부대시설 중 근린생활시설 등을 배치할 경우 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙
                       으로 한다. 다만, 규모가 큰 불록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우 소규모
             배치 및 건축선 분산 상가를 별도로 설치할 수 있다.
                      복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 보행자전용도로변과 같이 보행 접근성이 양호
                       한 위치에 배치하여야 한다.
                      영유아 보육시설을 배치할 경우 300세대 이상 규모의 공동주택 단지에서는 「공공주택
                       업무처리지침」제34조의2에 의거하여 설치하여야 한다.
                      양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관차폐감의 저감 및 질서 있는 스
                       카이라인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 각 1개 층의 호수는 4호조합 이하 또는
                       「경기도 주택조례」에 정하여진 주거동의 길이 이하로 하여야 한다.(단, 60㎡이하 영구,
                       국민임대 제외)
                                    124
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도면    위치        구 분                           계획내용
번호

                        입면의 구성
                      ① 주거동 입면의 구분
                       - 주거동은 옥상부(최상층에서부터 2개층 이내), 중앙부(옥상부와 저층부를 제외한 부
                          분), 저층부(지상1층에서부터 3개층 이내)로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채, 입면 디
                          자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를 이루어야 한
                          다. 이때, 옥상부는 재질, 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있
                          도록 계획하여야 한다.
                      ② 동일 주거동내의 층수변화는 3개층 이하로 한다.
                      판상형 공동주택의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며, 경사지붕의 형태는 다음 각 호의
                        기준에 의한다. 다만, 탑상형 아파트인 경우와 도시경관형성에 지장이 없다고 주택건설
                        사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
                      1. 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은 옥상면적의 8분의
                         1이하여야 한다. 단, 전용면적 85㎡ 이하인 경우 옥상면적의 6분의 1이하여야 한다.
              형 태     2. 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(물매-세로 : 가로의 비율 = 1
               및         :2.5 범위)
     A-1〜A-3, 외 관     3. 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60㎡ 이하인 경우는 예외
     B-1〜B-4,            로 한다.
     S-1〜S-2          담장, 계단 등
                      ① 담장의 높이는 1.2m 이하로 한다.
                      ② 담장의 재료는 화목류의 생울타리로 한다.
                      ③ 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 생울타리 설치로
                          인해 이용객이 해당시설에 진입하는데 불편해서는 안된다.
                      ④ 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를
                          사용한다.
                      옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 ‘제Ⅳ편 경관부문 시행지침’의 기준을 따른다.




                색 채   건축물 색채에 관한사항은 ‘제Ⅳ편 경관부문 시행지침’의 기준을 따른다.

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제18828호                        관          보             2016. 8. 22.(월요일)
나) 공동주택용지(아파트)_변경
도면 위 치           구 분                        계획내용
번호
                 허용용도 「건축법 시행령」별표1의 공동주택 중 아파트
                      「주택법」에 의한 부대․복리시설
             용
             도         허용용도 이외의 용도
                       
                 불허용도 「학교보건법」 및 「고양시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물
                        외의 용도
                 건폐율   <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                 용적률   <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                       <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                       공동주택용지의 높이(옥상의 옥탑, 철탑 등 부대시설 포함)는 「군사기지 및 군사시설보

                 높 이    호법」에 의해 고양향동지구에 지정된 비행안전구역 고도기준에 준하여 해당 높이 이하
                        로 하여야 한다. 단, 이때 고도제한의 기준은 해발고도로 하되 최고높이는 146m 이하로
                        하여야 한다.
  A-1〜A-4,             공동주택용지의 높이는 지구단위계획 결정도를 따른다.
  B-1〜B-4,
  S-1〜S-2              건축물의 직각배치구간은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                       
                      건축한계선 : 지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 적용은 주거동에 한하며 그 위치
                       와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                      부대복리시설은 「주택건설기준 등에 관한 규정」의 제25조 내지 제55조의2 또는 「공
                       공주택 업무처리지침」의 제31조 내지 36조에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여
                       야 한다.
                      부대시설 중 근린생활시설 등을 배치할 경우 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙
                       으로 한다. 다만, 규모가 큰 불록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우 소규모
             배치 및 건축선 분산 상가를 별도로 설치할 수 있다.
                      복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 보행자전용도로변과 같이 보행 접근성이 양호
                       한 위치에 배치하여야 한다.
                      영유아 보육시설을 배치할 경우 300세대 이상 규모의 공동주택 단지에서는 「공공주택
                       업무처리지침」제34조의2에 의거하여 설치하여야 한다.
                      양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관차폐감의 저감 및 질서 있는 스
                       카이라인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 각 1개 층의 호수는 4호조합 이하 또는
                       「경기도 주택조례」에 정하여진 주거동의 길이 이하로 하여야 한다.(단, 전용면적 60㎡
                       이하의 임대주택단지는 예외로 할 수 있다.)
                                   126
제18828호                       관           보             2016. 8. 22.(월요일)
도면    위치        구 분                           계획내용
번호

                        입면의 구성
                      ① 주거동 입면의 구분
                       - 주거동은 옥상부(최상층에서부터 2개층 이내), 중앙부(옥상부와 저층부를 제외한 부
                          분), 저층부(지상1층에서부터 3개층 이내)로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채, 입면 디
                          자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를 이루어야 한
                          다. 이때, 옥상부는 재질, 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있
                          도록 계획하여야 한다.
                      ② 동일 주거동내의 층수변화는 3개층 이하로 한다.
                      판상형 공동주택의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며, 경사지붕의 형태는 다음 각 호의
                        기준에 의한다. 다만, 탑상형 아파트인 경우와 도시경관형성에 지장이 없다고 주택건설
                        사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
                      1. 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은 옥상면적의 8분
                         의 1이하여야 한다. 단, 전용면적 85㎡ 이하인 경우 옥상면적의 6분의 1이하여야 한다.
              형 태        또한 본 기준에서 전용면적 60㎡ 이하의 임대주택단지는 예외로 할 수 있다.
               및      2. 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(물매-세로 : 가로의 비율 = 1
                         :2.5 범위) 단, 전용면적 60㎡ 이하의 임대주택단지는 예외로 할 수 있다.
     A-1〜A-4, 외 관     3. 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60㎡ 이하인 경우는 예외
     B-1〜B-4,            로 한다.
     S-1〜S-2
                      담장, 계단 등
                      ① 담장의 높이는 1.2m 이하로 한다.
                      ② 담장의 재료는 화목류의 생울타리로 한다.
                      ③ 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 생울타리 설치로
                          인해 이용객이 해당시설에 진입하는데 불편해서는 안된다.
                      ④ 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를
                         사용한다.
                      옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 ‘제Ⅳ편 경관부문 시행지침’의 기준을 따른다.




                색 채   건축물 색채에 관한사항은 ‘제Ⅳ편 경관부문 시행지침’의 기준을 따른다.

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제18828호                    관          보            2016. 8. 22.(월요일)
다) 근린생활시설용지_기정
도면 위 치      구 분                           계획내용
번호
                   「건축법 시행령」별표1의 제1종 근린생활시설(안마원 제외), 제2종 근린 생활시설(실외
                     골프연습장, 안마시술소, 단란주점, 장의사, 총포판매사 제외)
             허용용도 「건축법 시행령」별표1의 노유자시설 중 아동관련시설
                   「건축법 시행령」별표1의 교육연구시설(학원에 한함)
          용
          도        「건축법 시행령」별표1의 업무시설(오피스텔 제외)

                    권장용도 및 허용용도 이외의 용도
             불허용도 「청소년보호법」, 「학교보건법」, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」및 「고양시
                     도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
            건폐율                          60% 이하
            용적률                          230% 이하
            높 이                           5층 이하
          배치 및 건축선 배치 및 건축선에 관한 사항은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                      외벽의 재료 및 형태
   근생1
                   

    ~              ① 근린생활시설용지의 보행자 전용도로변, 광장변, 공원변의 건축 외관형태는 개구부에 플
   근생13               랜트 박스를 설치한다.
                   ② 근린생활시설용지내 건축한계선이 지정된 필지는 외관에 자연친화적인 이미지를 도입하
                      도록 한다.
                   1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를
                     각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한
                     경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 10센티미터 이내로 한다.
           형 태     지붕 및 옥탑 등

            및      ① 근린생활시설용지 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
           외 관     ② 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라 건축되도록 권장한다.
                   1. 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을 주지 않는 범위에서
                      실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
                   2. 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태/친환경도시형성에 일조한다.
                                 지붕 및 옥탑계획 예시도




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도면 위 치     구 분                              계획내용
번호
                   ③ 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라 건축되도록 권장한다.
                   1. 경사지붕의 물매는 세로:가로 = 1:1 ~ 1:3의 범위로 하며, 실외기 설치공간을 계획 시 반
                      드시 고려한다.
                   2. 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치 시 가급적 경사지붕 안에 설치하는 것을 권장하며
           형 태        부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
   근생1      및
    ~      외 관     ④ 건물의 옥상에는 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용을 권장한다.
   근생13            근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높
                     이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자
                     (또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                   옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 ‘제Ⅳ편 경관부문 시행지침’의 기준을 따른다.


           색   채   건축물 색채에 관한 사항은 ‘제Ⅳ편 경관부문 시행지침’의 기준을 따른다.
다) 근린생활시설용지_변경
도면 위 치      구 분                        계획내용
번호
                 「건축법 시행령」별표1의 제1종 근린생활시설, 제2종 근린 생활시설(실외골프연습장,
                   안마시술소, 단란주점, 장의사, 총포판매사 제외)
            허용용도 「건축법 시행령」별표1의 노유자시설 중 아동관련시설
                 「건축법 시행령」별표1의 교육연구시설(학원에 한함)
          용
          도      「건축법 시행령」별표1의 업무시설(오피스텔 제외)

                  권장용도 및 허용용도 이외의 용도
            불허용도  「학교보건법」 및 「고양시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건
                   축물 외의 용도
   근생1     건폐율                              60% 이하
    ~
   근생19    용적률                              230% 이하
           높   이                            5층 이하
          배치 및 건축선 배치 및 건축선에 관한 사항은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                   외벽의 재료 및 형태
           형 태     ① 근린생활시설용지의 보행자 전용도로변, 광장변, 공원변의 건축 외관형태는 개구부에 플
            및        랜트 박스를 설치한다.
           외 관     ② 근린생활시설용지내 건축한계선이 지정된 필지는 외관에 자연친화적인 이미지를 도입하
                     도록 한다.
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