제18483호                       관          보             2015. 4. 3.(금요일)
 도면    위치     구분                            계획내용
 번호
                      •최고층 배치구간
                      - 고덕 국제화지구 스카이라인의 리듬감 및 도시공간의 식별성, 상징성 등을 구현하
                        기 위해 도시의 주진입부, 간선도로변 및 주요 교차로 변, 도시경관의 주도효과가
                        높은 곳을 대상으로 공동주택단지의 일부를 ‘최고층 배치구간’으로 지정한다.
                      - 최고층 배치구간이 지정된 곳은 해당단지 내 조성되는 건축물 중 최고층 건축물이
                        위치되도록 하며, 그 형태는 탑상형으로 하여야 한다.
                      - 최고층 배치구간 내에는 최고층 아파트의 건축면적이 구간 내 전체 건축면적의
                        70% 이상이 되도록 계획하며, 1개동 규모로 배치하여야 한다.
                      - 단지 내 최고층 배치구간에 배치되는 건축물의 높이는 최고층 배치구간이 아닌 부
                        분에 조성되는 건축물의 최고 높이보다 최소 5개층 이상 높게 건축하여야 한다.
                      •층수규제구간
                      - 공동주택용지 주변으로 공원, 하천, 단독주택지, 생활가로 등 저층 건축물의 입지
                        또는 공공의 보행활동 등이 예상되는 구역에는 인접 토지이용계획과의 조화를 위하
                        여 “층수규제구간”을 지정한다.
                      - “층수규제구간”은 ‘7층 이하 배치구간’과, ‘12층 이하 배치구간’, ‘15층 이하 배치구
                        간’으로 구분한다.
                      - 7층 이하 배치구간”이라 함은 7층 이하의 층수로 아파트를 배치하여야 하는 구간을
                        말하여, 하천, 학교, 단독주택지 주변 등으로 경관적 위압감 저감, 일조권 확보, 통
                        경축 형성 등 주변 용도와의 조화를 위해 저층 배치가 필요한 지역에 지정한다.
                      -“12층 이하 배치구간”이라 함은 12층 이하의 층수로 아파트를 배치하여야 하는 구간
                        을 말하며, 점증적인 스카이라인 형성, 경관적 위압감 저감, 자연경관의 조망 등이
Aa-1~13, Aa-1~13,       필요한 지역에 중저층 배치가 필요한 지역에 지정한다.
Ab-1~24, Ab-1~24,     -“15층 이하 배치구간”이라 함은 15층 이하의 층수로 아파트를 배치하여야 하는 구간
Aab-1~6, Aab-1~6,       을 말하며, 급격한 스카이라인 변화 방지 및 경관적 위압감 저감 등을 위해 중층
Abc-1~25 Abc-1~25       배치가 필요한 지역에 지정한다.
    ,       ,         - 층수규제구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                  건축물 •직각배치구간
 Bc-1~2, Bc-1~2, 배치 - 간선도로에서의 개방감 확보 및 프라이버시 보호, 차량소음의 저감을 위하여 직각
 Bb-1~3, Bb-1~3,        배치구간을 지정한다.
                      -“직각배치구간”이라 함은 직각배치구간의 공동주택이 면한 도로변 또는 대지경계선
 Ca-1~5, Ca-1~5,        과 공동주택의 장변이 직교하여야 하는 구간을 말한다.
 Cb-1~5 Cb-1~5        - 직각배치라 함은 건축물의 수평단면형식에 따라 다음과 같이 정의한다.
                       1) 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의
                        주개구부면(장변)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위
                        내인경우 직각으로배치된것으로 간주한다.
                       2) 원형 또는 정방형 : 해당 도로변 또는 대지경게선과 이루는 직교선(접도방향)에
                        대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향
                        에 대해 ± 22.5°범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
                      - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못한다고 주
                        택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우, 상기 기준을 준수한 것으로 본다.
                      - 건축물 직각배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                      - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못하더라도
                        주택건설사업계획 승인권자가 타당하다고 인정하는 경우 상기기준을 준수한 것으로
                        본다.
                      - 직각배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                      •탑상형아파트 배치구간
                      - “탑상형아파트”라 함은 주거동을 수평 투영하였을 경우에 단변과 장변의 비례가 1:2
                        이하이고, 장변의 길이와 건축물 높이의 비례가 1:2 이상인 아파트를 말한다.
                      - 도시경관의 리듬감과 단지의 식별성 및 상징성을 구현하고, 공원 및 가로공간에서
                        의 시각적 개방감을 확보하기 위해 대중교통중심도로변으로 지정한다.
                      -“탑상형아파트 배치구간”이라 함은 탑상형아파트를 배치하는 구간을 말하며, 탑상형
                        이 아닌 아파트를 함께 배치할 수 있다. 이 때, 탑상형아파트의 건축면적이 구간 내
                        건축면적의 70% 이상이 되도록 한다.
                      - 탑상형아파트 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                                    329