yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18609호(그2)           관        보         2015. 10. 5.(월요일)
            ∙관광휴게시설
            ∙허용용도 이외의 용도
      불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소 - 청소년보호
             위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   건폐율(%)                            60% 이하
 기준용적률(%)                           300% 이하
    최고층수                                -
   해당 블록                           문화복합 12
주1) 문화 및 집회시설을 주용도로 하며, 문화및집회시설, 노유자시설, 운동시설, 수련시설을 건축물
    연면적의 50% 이상 확보하여야 함.
     구분                            문화복합용지
      도면표시                        MC3 (교육문화)
            ∙교육연구시설＊
             (학교, 교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소에 한하며, 미성년자를 대상으로 한 학
             원 제외)
 건축물 허용용도 ∙문화    및 집회시설 (마권관련시설 제외)
            ∙제1종 근린생활시설
 용도         ∙제2종 근린생활시설 (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
             다중생활시설 제외)
            ∙판매시설
      불허용도 ∙허용용도    이외의 용도
            ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
   건폐율(%)                            60% 이하
 기준용적률(%)                           300% 이하
    최고층수                               10층
   해당 블록                            문화복합 2
주1) 교육연구시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함
     구분                            문화복합용지
      도면표시                        MC4 (주거지형)
                        1                           2
            ∙문화 및 집회시설(마권관련시설, 예식 ∙문화 및 집회시설(마권관련시설, 예식
             장 제외)＊                        장 제외)
            ∙제1종근린생활시설                   ∙제1종근린생활시설
            ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란
             주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장
             및 다중생활시설 제외)                  및 다중생활시설 제외)
            ∙판매시설                        ∙판매시설
 건축물        ∙교육연구시설                      ∙교육연구시설
  용도 허용용도 ∙노유자시설                         ∙노유자시설
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습 ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습
             장 제외)＊                        장 제외)
            ∙업무시설(오피스텔 제외)               ∙업무시설(오피스텔 제외)
            ∙방송통신시설                      ∙방송통신시설
            ∙관광휴게시설                      ∙관광휴게시설
            주1) 문화 및 집회시설, 운동시설은 주용
                도로서 건축물 연면적의 30% 이상
                확보하여야 함
                               322
제18609호(그2)               관        보          2015. 10. 5.(월요일)
       불허용도 ∙허용용도     이외의 용도
              ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
   건폐율(%)                            60% 이하
 기준용적률(%)                           300% 이하
    최고층수                               5층
   해당 블록                            문화복합 1
      < 별표 5-3 > 업무복합용지의 주택유형․세대수․건폐율․용적률․최고층수(기정)
  획지      주택규모 획지면적 세대수 규모*     평균 최고 건폐율        기준
  번호 (전용면적) (㎡) (호) (㎡) 층수 (%) 주거              용적률(%)     비고
                                                   전체
    계        -     49,494 1,027 - - -          -    -      -
           소 계 8,842 183 -
          60㎡초과
업무복합1 85㎡이하 5,836 128 109 - 이하           60% 240% 600% 특별계획구역 2
                                             이하 이하
         85㎡ 초과 3,006 55 130
           소 계 25,606 532 -
          60㎡초과
업무복합2 85㎡이하 16,900 372 109 - 이하          60% 240% 600% 특별계획구역 2
                                             이하 이하
         85㎡ 초과 8,706 160 130
           소 계 15,046 312 -
          60㎡초과
업무복합3 85㎡이하 9,930 218 109 - 이하           60% 240% 600% 특별계획구역 2
                                             이하 이하
         85㎡ 초과 5,116 94 130
주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
■ 변경
 도면 위 치 구분                         계 획 내 용
 번호
                 ∙건축물 용도는 <별표5-1>, <별표5-2>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙업무복합용지는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 업무시설을 건축물의
                  주용도로 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                 ∙일반문화복합용지(MC1)는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 문화 및 집
                  회시설을 건축물의 주용도로 건축물 연면적의 30% 이상 확보하여야 한
 업무     업무        다. 단, 어린이문화마을(문화복합4)는 50% 이상 확보하여야 한다.
 복합     복합
 1~3,   1~3, 용도 ∙대형문화복합용지(MC2)는    「건축법 시행령」 별표1에 의한 문화 및 집
                  회시설을 건축물의 주용도로 하며, 문화 및 집회시설, 노유자시설, 운동시
                  설, 수련시설을 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
 문화     문화       ∙교육문화복합용지(MC3)는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 교육연구시
 복합     복합        설을 건축물의 주용도로 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
 1~17   1~17     ∙주거지형문화복합용지(MC4)는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 문화 및
                  집회시설, 운동시설을 주용도로 건축물 연면적의 30% 이상 확보(허용용
                  도1)하여야 한다.
             건폐율 ∙건축물의
                  따른다.
                         건폐율은 <별표5-1>, <별표5-2>, <별표5-3>에 규정된 내용을
             용적률 ∙건축물의
                  따른다.
                         용적률은 <별표5-1>, <별표5-2>, <별표5-3>에 규정된 내용을

                               323
제18609호(그2)              관        보         2015. 10. 5.(월요일)
도면 위 치 구분                                계 획 내 용
번호
                 ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「녹색건축물 조성 지원법」 제15조, 동
                  법 시행령 제11조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토교통부)」에 의한
                  건축기준완화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
                 - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으
            용적률 며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                    예) 300% × 1.05 = 315% (소수점 버림)
                 ∙다만, 개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의
                  용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에
                  의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
                 ∙건축물의 층수는 <별표5-1>, <별표5-2>, <별표5-3>에 규정된 내용을
             높이 따른다.
             (층) ∙1층부의 높이는 4.5m 이상을 권장한다. 단, 벽면지정선이 지정된 경우에
                  는 반드시 1층부의 높이를 4.5m로 하여야 한다.
                 ∙업무복합용지 내 주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표5-3>
                  에 규정된 주택규모(전용면적) 이내로 하되 개발계획상의 세대수를 준수
                  하여야 하며, 「택지개발업무처리지침」 제21조 제5항에 의한 경우는 예
                  외로 한다.
            주택의  ∙총 세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회(또는 MA위원회)의 인정을
업무     업무 규모 받아        개발계획상 세대수의 1% 범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 단, 조
                  정되는 세대수는 10세대를 초과할 수 없다.
복합     복합
1~3,   1~3,   및
            세대수 ∙주택규모가      혼합된 업무복합용지내 아파트의 경우 총 세대수 범위 내에
                  서 MP위원회(또는 MA위원회)의 인정을 받아 규모별 세대수의 조정을
                  허용하되, 조정범위는 각 규모별 세대수의 3% 이내로 한다. 단, 최소 조
문화     문화         정가능 범위가 5세대 이하로 산정될 경우 5세대로 하며, 최대 10세대를
복합     복합         초과할 수 없다.
1~17   1~17      ∙업무복합용지의 세대수 제한은 <별표5-3>에 규정된 내용을 따른다.
                 ∙건축한계선 등
                 - 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따르며, 지침도
                    상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별
                    표4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                 ∙건축물의 전면방향
             배치 - 건축물의
                   큰   도로에
                           주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이
                            면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건
              및
            건축선 - 등으로     불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                    다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐되
                    어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피하다
                    고 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
                  1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                  2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                  3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
             형태 ∙도로 또는 공원변에 면한 비주거동의 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시
              및
             색채 형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
                                    324
제18609호(그2)             관        보         2015. 10. 5.(월요일)
도면 위 치 구분                            계 획 내 용
번호
                 ∙담장설치는 원칙적으로 불허하며, 부득이하게 담장설치가 필요한 경우
                   담장의 높이는 0.8m 이하의 화관목류 생울타리 또는 목재 등의 친환경
                   소재로 하거나, ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물 등으로 조성하
                   되, 시각적 개방감(투시율 30%이상 이상)을 유지한다.
                 ∙인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하
                   여 다른 재료의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다,
                 ∙담장 인접부에 보행자도로, 공공공지 등 보행자의 활동이 가능한 공간과
                   연접되어 있을 경우 직접연계가 가능한 보행출입구를 1개소 이상 조성하
                   는 것을 권장한다.
                 ∙복합용지 내 교육연구시설 중 연구소와 업무시설로 사용되는 바닥면적의
                   합계가 3천㎡ 이상인 건축물의 경우 <별표 14>에 규정된 내용을 따른다.
업무 업무            ∙지붕형태, 옥상 등
복합 복합             - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
 1~3, 1~3,          (환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도
           형태 로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고
            및       려하여 차폐시설을 설치하여야 한다(방송·통신용 안테나 제외).
문화 문화 색채 - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치
복합 복합               공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보행자의
1~17 1~17           통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
                  - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수
                    있도록 평지붕 면적의 30% 이상 옥상녹화를 실시하여야 하며, 건축물
                    의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의
                    사용은 불허한다.
                 ∙색채
                  - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                 ∙야간경관
                  - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
                 ∙옥외광고물
                  - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
       < 별표 5-1 > 업무복합용지의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(변경)
     구분                             업무복합용지
      도면표시                            MB
           ∙제1종근린생활시설
      1층이하 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
      권장용도   중생활시설 제외)
건축물        ∙판매시설
 용도        ∙업무시설＊
           ∙아파트, 부대복리시설
      허용용도 ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
             중생활시설 제외)
                                325
제18609호(그2)           관        보         2015. 10. 5.(월요일)
            ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
            ∙판매시설
            ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
            ∙교육연구시설
            ∙노유자시설
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
            ∙방송통신시설
            ∙허용용도 이외의 용도
      불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소-청소년보호위
              원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   건폐율(%)                              60% 이하
 기준용적률(%)                      600% 이하(주거 240% 이하)
   최고층수                                    -
   해당 블록                              업무복합 1~3
주1) 업무시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함
주2) 오피스텔은 업무시설로 사용되는 연면적은 50% 이하에 한함
        < 별표 5-2 > 문화복합용지의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(변경)
     구분                               문화복합용지
       도면표시                         MC1 (일반문화)
            ∙문화 및 집회시설(마권관련시설, 예식장 제외)＊
            ∙제1종근린생활시설
            ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
              중생활시설 제외)
            ∙판매시설
 건축물 허용용도 ∙교육연구시설
 용도         ∙노유자시설
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙업무시설(오피스텔 제외)
            ∙방송통신시설
            ∙관광휴게시설
       불허용도 ∙허용용도    이외의 용도
            ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
   건폐율(%)                               60% 이하
 기준용적률(%)                300% / 240% / 150% 이하 : 지침도에 따름
    최고층수                     3층 / 4층 / 5층 : 지침도에 따름
   해당 블록                           문화복합 3~11, 13~17
주1) 문화 및 집회시설은 주용도로서 건축물 연면적의 30% 이상 확보하여야 함. 단, 어린이문화마
    을(문화복합4)은 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함
  구분                        문화복합용지
    도면표시                   MC2 (대형문화)
건축물
용도 허용용도 ∙문화  및 집회시설(마권관련시설 제외)＊
         ∙제1종근린생활시설
                        326
제18609호(그2)           관       보         2015. 10. 5.(월요일)
            ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다
             중생활시설 제외)
            ∙판매시설
            ∙교육연구시설
            ∙노유자시설＊
            ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)＊
            ∙수련시설＊
            ∙업무시설
            ∙방송통신시설
            ∙관광휴게시설
            ∙허용용도 이외의 용도
      불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소 - 청소년보호
             위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   건폐율(%)                         60% 이하
 기준용적률(%)                        300% 이하
    최고층수                             -
   해당 블록                         문화복합 12
주1) 문화 및 집회시설을 주용도로 하며, 문화및집회시설, 노유자시설, 운동시설, 수련시설을 건축물
    연면적의 50% 이상 확보하여야 함
   구분                          문화복합용지
    도면표시                      MC3 (교육문화)
           ∙교육연구시설＊
            (학교, 교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소에 한하며, 미성년자를 대상으로 한 학
            원 제외)
 건축물 허용용도 ∙제1종및근린생활시설
           ∙문화    집회시설 (마권관련시설 제외)
 용도        ∙제2종 근린생활시설 (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및
            다중생활시설 제외)
           ∙판매시설
      불허용도 ∙허용용도   이외의 용도
           ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
   건폐율(%)                         60% 이하
 기준용적률(%)                        300% 이하
    최고층수                            10층
   해당 블록                         문화복합 2
주1) 교육연구시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 함
   구분                         문화복합용지
    도면표시                     MC4 (주거지형)
                  1                     2
        ∙문화 및 집회시설(마권관련시설, 예식 ∙문화 및 집회시설(마권관련시설, 예식
건축물      장 제외)＊                장 제외)
용도 허용용도 ∙제1종근린생활시설            ∙제1종근린생활시설
        ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란 ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란
         주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장
         및 다중생활시설 제외)          및 다중생활시설 제외)
                       327
제18609호(그2)              관         보          2015. 10. 5.(월요일)
          ∙판매시설                    ∙판매시설
          ∙교육연구시설                  ∙교육연구시설
          ∙노유자시설                   ∙노유자시설
          ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습 ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습
           장 제외)＊                   장 제외)
          ∙업무시설(오피스텔 제외)           ∙업무시설(오피스텔 제외)
          ∙방송통신시설                  ∙방송통신시설
          ∙관광휴게시설                  ∙관광휴게시설
          주1) 문화 및 집회시설, 운동시설은 주용
              도로서 건축물 연면적의 30% 이상
              확보하여야 함
          ∙허용용도   이외의 용도
     불허용도 ∙학교환경위생정화구역내    금지시설
  건폐율(%)                       60% 이하
 기준용적률(%)                     300% 이하
  최고층수                           5층
  해당 블록                       문화복합 1
       < 별표 5-3 > 업무복합용지의 주택유형․세대수․건폐율․용적률․최고층수(변경)
    획지      주택규모 획지면적 세대수 규모*    평균 최고 건폐율       기준
    번호 (전용면적) (㎡) (호) (㎡) 층수 (%) 주거           용적률(%)        비고
                                                   전체
     계         -    49,494 1,027 - - -         -    -        -
             소 계 8,842 183 -
 업무복합1 60㎡초과                            60% 240% 600%
            85㎡이하 5,836 128 109 - 이하 이하 이하 특별계획구역 2
           85㎡ 초과 3,006 55 130
             소 계 25,606 532 -
 업무복합2 60㎡초과                            60% 240% 600%
            85㎡이하 16,900 372 109 - 이하 이하 이하 특별계획구역 2
           85㎡ 초과 8,706 160 130
             소 계 15,046 312 -
            60㎡초과
 업무복합3 85㎡이하 9,930 218 109 - 이하         60% 240% 600% 특별계획구역 2
                                             이하 이하
           85㎡ 초과 5,116 94 130
 주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
6) 상업․업무시설용지(변경)
■ 기정
   도면 위 치 구분                          계 획 내 용
   번호
                    ∙건축물 용도는 <별표 6-1>, <별표 6-2>, <별표 6-3>에 규정된 내용
  중상1, 중상1,          을 따른다.
 일상1~14, 일상1~14, 용도 ∙공원,  광장 및 보행자전용도로에 면한 상업용지는 저층부 활성화를 위
                     해 「건축법 시행령」 별표 1에 의한 판매시설 및 근린생활시설 용도
 근상1~54, 근상1~54,     를 1층 바닥면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
 업무1~11 업무1~11      ∙업무시설용지는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 업무시설을 건축물의
                     주용도로 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                                  328
제18609호(그2)               관         보           2015. 10. 5.(월요일)
 도면      위 치 구분                                계 획 내 용
 번호
                건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표 6-4>에 규정된 내용을 따른다.
                     ∙건축물의 용적률은 <별표 6-4>에 규정된 내용을 따른다.
                     ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「건축법」제66조, 동법시행령 제91조,
                       「건축물의 에너지절약설계기준(국토해양부)」에 의한 건축기준완화를
                용적률 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
                      - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없
                         으며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                          예) 400% × 1.05 = 420% (소수점 버림)
                 높이 ∙건축물의 층수는 <별표 6-4>에 규정된 내용을 따른다.
                 (층) ∙1층부의     높이는 4.5m 이상을 권장한다. 단, 벽면지정선이 지정된 경우
                       에는 반드시 1층부의 높이를 4.5m로 하여야 한다.
                     ∙건축한계선
                      - 건축선의 위치는 지침도를 따르며, 지침도상에 별도의 건축선이 지
                         정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표4(대지안의 공지 기
                         준)를 따른다.
                      - 2층 이하 벽면지정선이 지정된 경우, 3층 이상에는 이격거리 3m의 건
                         축한계선이 지정된 것으로 본다.
                     ∙건축물의 전면방향
                 배치
 중상1, 중상1, 및 - 건축물의      이  큰
                                 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원
                               도로에   면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형
일상1~14, 일상1~14, 건축선 여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
근상1~54, 근상1~54,       - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐
업무1~11 업무1~11           되어 가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피하
                        다고 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
                       1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                       2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                       3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                     ∙도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으
                       로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부득
                       이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니
                       한다.
                     ∙상업·업무용지 내 교육연구시설 중 연구소와 업무시설로 사용되는 바
                       닥면적의 합계가 3천㎡ 이상인 건축물의 경우 <별표 14>에 규정된 내
                 형태 용을 따른다.
                  및 ∙가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관 연출을 위하여 주변 건축
                외관, 물의 1층 층고 및 건축선, 색채 및 외장재 등을 고려하여 계획하여야
                 색채 한다.
                     ∙담장설치는 원칙적으로 불허하며, 부득이하게 담장설치가 필요한 경우
                       담장의 높이는 0.8m 이하의 화관목류 생울타리 또는 목재 등의 친환경
                       소재로 하거나, ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물 등으로 조성하
                       되, 시각적 개방감(투시율 30%이상 이상)을 유지하여야 한다. 단, 인접
                       대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여
                       다른 재료의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다.
                                        329
제18609호(그2)             관         보         2015. 10. 5.(월요일)
 도면    위 치 구분                       계 획 내 용
 번호
                    ∙지붕형태, 옥상 등
                     - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시
                       설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전
                       면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태
                       를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다(방송·통신용 안테나 제외).
                     - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설
                       치공간을 마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보행자
 중상1, 중상1, 형태 의 통행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
일상1~14, 일상1~14, 및 - 수지붕있도록및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할
                             평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성하여야 하며,
근상1~54, 근상1~54, 외관,    건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용
업무1~11 업무1~11   색채     도로의 사용은 불허한다.
                    ∙색채
                     - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                    ∙야간경관
                     - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
                    ∙옥외광고물
                     - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
     < 별표 6-1 > 중심상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
   구분                         중심상업용지
    도면표시                         C1
         ∙「관광진흥법」에 의한 관광숙박시설(호텔 등 이와 유사한 시설)로서 부대시설
           이 포함된 객실수 200실 이상의 시설*
    지정용도 ∙문화집회시설    중 전시장(산업전시장, 박람회장 등 이와 유사한 시설)*
         ∙업무시설*
         ∙제1종근린생활시설
         ∙제2종근린생활시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설 제외)
         ∙문화 및 집회시설
         ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
건축물      ∙판매시설
 용도      ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
    허용용도 ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
         ∙노유자시설
         ∙수련시설
         ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
         ∙업무시설*
         ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
         ∙방송통신시설
    불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
      *
                              330
제18609호(그2)                     관           보             2015. 10. 5.(월요일)
   건폐율(%)                      70% 이하
 기준용적률(%)                     600% 이하
   최고높이                          250m
해당 블록(획지)                       중상 1
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용
    도임
주2) 관광숙박시설, 전시장, 업무시설은 지정용도로서 건축물연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
주3) 업무시설 중 오피스텔은 업무시설 연면적의 50% 이하에 한하여 설치 가능
       < 별표 6-2 > 일반상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)
    구분                                일반상업용지
      도면           C2-1(위락형)                          C2-2(일반형)
      표시
          ∙제1종근린생활시설
          ∙제2종근린생활시설(옥외철탑이 설치된 ∙제1종근린생활시설
           골프연습장 및 다중생활시설 제외) ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점,
          ∙문화 및 집회시설                       옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생
          ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한 활시설 제외)
           함)                            ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
          ∙판매시설                          ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
          ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리 ∙판매시설
           병원, 장례식장 제외)                  ∙의료시설
          ∙교육연구시설(미성년자를
      허용 는 학원 제외)               대상으로   하  (정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식
건축물 용도 ∙노유자시설                              장 제외)
          ∙수련시설                          ∙교육연구시설
 용도                                      ∙노유자시설
          ∙운동시설(옥외철탑이
           장 제외)            설치된     골프연습 ∙수련시설
          ∙업무시설                          ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장
          ∙숙박시설                            제외)
          ∙위락시설                          ∙업무시설
          ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한 ∙자동차관련시설(주차장,
                                         ∙방송통신시설
                                                                 세차장에 한함)
           함)
          ∙방송통신시설
                                         ∙허용용도 이외의 용도
      불허 ∙허용용도 이외의 용도                    ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청
     용도*                                   소년출입․고용금지업소(청소년실이 설치
                                           된 노래방 제외) - 청소년보호위원회 고
                                           시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
  건폐율(%)             70% 이하                            70% 이하
기준용적률(%)            600% 이하                 800% 이하 / 700% 이하 / 600% 이하
                                                     : 지침도에 따름
  최고층수                 13층                 10층 / 13층 / 제한없음 : 지침도에 따름
해당블록(획지)        일상 5-1~5-4, 8-1~8-3      일상 1, 3, 4, 5-5~5-8, 6, 7, 8-4~8-8, 9~14
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용
    도임

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제18609호(그2)             관         보          2015. 10. 5.(월요일)
   구분                             일반상업용지
    도면표시                       C2-3(여객터미널형)
            ∙운수시설(여객자동차터미널에 한함)*
            ∙제1종근린생활시설
            ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중
              생활시설 제외)
            ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
            ∙판매시설
      허용용도 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
건축물         ∙교육연구시설
 용도         ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            ∙업무시설(오피스텔 제외)
            ∙자동차관련시설(차고 및 주기장에 한함)
            ∙방송통신시설
            ∙허용용도 이외의 용도
      불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이
        * 설치된 노래방 제외) - 청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소
              포함
   건폐율(%)                           70% 이하
 기준용적률(%)                          600% 이하
   최고층수                               13층
해당 블록(획지)                            일상 2
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용
    도임
주2) 여객자동차터미널은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
      < 별표 6-3 > 근린상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수 - 1(기정)
    구분                            근린상업용지
     도면표시           C3-1(위락형)                  C3-2(일반형)
           ∙제1종근린생활시설                 ∙제1종근린생활시설
           ∙제2종근린생활시설                 ∙제2종근린생활시설
            (옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중 (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된
             생활시설 제외)                   골프연습장 및 다중생활시설 제외)
           ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 ∙문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
             한함)
           ∙종교시설(부수용도의 종교집회장에 ∙종교시설(부수용도의
                                      ∙판매시설
                                                     종교집회장에 한함)
건축물          한함)
           ∙판매시설                      ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병
 용도 허용용도 ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리 원, 장례식장 제외)
             병원, 장례식장 제외)             ∙교육연구시설
           ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연 ∙노유자시설
             습장 제외)                   ∙수련시설
           ∙업무시설                      ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장
           ∙숙박시설                        제외)
           ∙위락시설                      ∙업무시설
           ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함) ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
           ∙방송통신시설                    ∙방송통신시설
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