yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제16616호                         관             보            2007.10.29. (월요일)
<별표1-4>
                               블록형 단독주택용지 조성기준
 구     분                             조         성       기   준

           ·용지의 조성은 건교부훈령인 ‘환경친화적인블록형단독주택용지조성요령’에 의거하
               여야 하며, 이때 주택을 건설하고자하는자는 건축허가 신청시 전체획지에 대하여 다
               음과같은계획등이포함된 계획설명서를 제출하여야 한다.
               -풍부한 외부공간 확보 및 단지의 차별화를 위한 테마 설정과 건축 및 외부공간 계
                획에서 설정된 테마를 중심으로 계획을 수립하도록 한다.
                                         <테마단지계획의 유형 구분>
                             지형우선의 보존형 단지 조성                      구릉지 보존

                         보   양호한 수목우선의 보존형 단지 조성                   수종 보존
                         존   양호한 수계우선의 보존형 단지 조성                   수계 보존
            자연환경         형
                             양호한 경관 및 조망우선의 보존형
               요소를                                             하천, 주요산 경관 보존
                             단지 조성
               활용한
 블록형                         경관수목활용형 단지 조성                  단풍, 느티, 은행나무 등
            테마단지
 단독주택
               조성        수                                     회화(學者樹),월계수,
                             상징수목(기념수종)활용형 단지 조성
                         목                                     매화(冠:명예)나무 등

                         형   조류유인수목활용형 단지 조성               상수리, 노간주, 매자나무 등

                             전통수목(향토수종)활용형 단지 조성               감, 대추, 밤나무 등

               -지나친 옹벽발생 및 과도한 토공사 발생을 억제시키는 다단식 대지단면계획
               -주변의 양호한 자연환경을 활용하고 자연지형에 순응하는 건축물 배치계획
               -상기 대지단면계획과 건축물 배치계획에 부합되는 입체적 건축물 단면계획
               -대상지 주변의 공원 및 녹지 등과의 연접부에 대한 환경친화적 공간 계획
               -자연자원(수목, 표토, 수계)의 보존 및 활용계획과 단계별 시행계획
               -김포양촌지구 경관계획에 따른 건축물의 형태, 외관계획, 지정한 주요 조망점에서
                의 단지경관 시뮬레이션

 2)근린생활시설용지(신설)

도면번호       위    치    구   분                 계       획       내         용

                             ·건축물 용도는 <별표2-1>에 따르며, 지하층은 주거 및 교육용도
                     용도
                              로 사용할 수 없다.
 근생1~      근생1~
 근생13,     근생13,     건폐율 ·건축물의 건폐율은 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다.
 수변1~      수변1~
                             ·건축물의 용적률은 <별표2-1>에서 제시한 용적률 기준으로 <별표
 수변3       수변3
                     용적률      2-2>와 같이 용적률 행위강화 항목의 준수여부에 따라 건축하여
                              야 한다.

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도면번호   위   치   구   분               계     획    내        용

               높이(층) ·건축물의 층수는 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다.

                       ·맞벽건축(수변형)

                       -연접한 3개 획지이내에서 맞벽건축으로 건축하여야 한다.

                       ·지상 1층의 층고는 4~4.5m로 하여 인접 건축물과의 연속성을 유

                        지한다.

                       ·지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 근린생활시설용지는
               배치 및
                        전면도로로부터 최소 1m 이상 이격하여 건축하여야 하며, 지침도
               건축선
                        상에서 별도의 건축선 또는 벽면선이 제시된 경우에는 이를 따르

                        도록 한다.

                       ·가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 건축

                        지정선 또는 벽면지정선은 해당 획지의 건축물 외벽면 길이의 3분

                        의 2이상이 이들 선에 접하여야 한다.

                       ·지붕

                        -생태형 및 수변형 근린생활시설은 경사지붕을 원칙으로 하며, 평

                         지붕은 전체 지붕면적의 10% 이내에서만 허용한다.

                        -옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)의 높이는 4.5미터를 초과할

                         수 없다.

                        -건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 테라스 혹은 정원의

                         개념으로 사용되어야 하며, 옥상녹화(50%이상)를 통해 녹지공간

                         을 최대화 하여야 한다. 또한, 가로경관에 영향을 주지 않는 범
               형태 및      위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다. 단, 지상층사용을
                색채       위한 옥외계단및옥상의 물탱크실을 설치할 수 없다.

                        -건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 경사도는 1:

                         0.8~1:1.2의 범위로 하며, 실외기 설치공간을 계획시 반드시

                         고려한다.

                        -난간 높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하

                         며, 박공형식의 지붕이어야 한다.

                        -경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며,

                         인접건물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실

                         용적(우수처리 등) 조화를 이루도록 한다.

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도면번호       위   치   구   분                계         획   내        용

                           ·외   벽

                            -건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측·후면이 동일하거
                             나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건
                             물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외
                             벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.

                            -지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는
                             건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물
                             또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그
                             러하지 아니한다.

                            -근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상
                             을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                           ·담장 및 대문, 계단 등

                            -담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과
                             높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사
                             유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐
                             달리할 수 있다.
                           ·색   채

                            -건축물의 색채는 경관계획에서 제시하는 색채계획을 따른다.
                           ·옥외광고물

                            -건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표8>을 따른다.




<별표 2-1>
                   근린생활시설용지 건축물 허용용도·건폐율·용적률·높이

    구분                                  근린생활시설용지

    도면
               SR1 (생태형)                 SR2 (일반형)            SR3 (수변형)
건 표시
축                                                         ·1층부:의류, 악세사리
물        ·1층부:카페, 패밀리레스                                   등 전문상점, 카페, 레스
용 권장       토랑 등 휴게음식점 또는                      -           토랑, 제과점 등 수변과
도 용도       전문식당, 제과점, 소매점                                 조화되는 문화형건축물
                                                          용도 권장

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  구분                                 근린생활시설용지

           ·제1종전용주거지역내 건축 ·준주거지역내건축할수있는건 ·준주거지역내건축할수있
            할 수 있는 건축물 중 건       축물중건축법시행령별표1호        는건축물중건축법시행령
            축법시행령 별표1호에 의        에 의한다음의용도            별표1호에 의한다음의용
            한 다음의 용도                                  도
                                 -제1,2종 근린생활시설(안마
            -제1,2종 근린생활시설(종         시술소, 안마원 및 단란주    -판매시설 중 상점
             교집회장, 게임제공업소,          점 제외)             -제1,2종 근린생활시설
     허용
             복합유통·제공업소, 안                              (종교집회장, 게임제공
     용도                          -문회 및 집회시설 중 공연
             마시술소, 안마원, 노래                             업소, 복합유통·제공
                                    장
             연습장 및 단란주점 제                              업소, 안마시술소, 안
                                 -의료시설 중 병원(정신병
             외)                                        마원, 노래연습장 및
                                    원, 요양소 제외)
                                                       단란주점 제외)
                                 -교육연구시설

                                 -공공업무시설(공공의 청사)

           ·허용용도 이외의 용도         ·허용용도 이외의 용도         ·허용용도 이외의 용도
     불허
           ·학 교 환 경 위 생 정 화 구 역 내 ·학교환경위생정화구역내 금 ·학교환경위생정화구역내
     용도
            금지시설                 지시설                  금지시설

 건폐율              50%이하                   60%이하            60%이하

  허용
                  80%이하                   360%이하           150%이하
 용적률

  강화
                  70%이상                   340%이상           140%이상
 용적률

최고층수               2층                         7층             3층

해당블록           근생10 ~근생12           근생1 ~근생9, 근생13        수변1 ~수변3

※ 용적률은 허용용적률(허용용적률)로서 <별표1-2>에서 제시한 강화항목의 준수여부에 따라 패널티를
 적용하여 허용용적률을 산출함
<별표2-2>                   근린생활시설용지 허용용적률 행위강화 항목
 구     분                       생태면적률                           비 고

생태형근생                        40% 미만 (-10%)

수변형근생                        20% 미만 (-10%)

일반형근생                        20% 미만 (-20%)

 ※ 생태면적률의 계산은 <별표10>을 참조하여 산출함
 ※ ( )는 차감용적률임

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 3)문화예술용지(신설)
도면번호   위 치     구분                 계     획   내       용

                     ·건축물 용도는 <별표3-1>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 주거
               용도
                      용이나 교육용도로 사용할 수 없다.

              건폐율 ·건축물의 건폐율은 <별표3-1>에 따라 건축하여야 한다.


                     ·건축물의 용적률은 <별표3-1>에서 제시한 허용용적률에 <별표
              용적률     3-2>와 같이 용적률 행위강화 항목의 준수여부에 따라 건축하여야
                      한다.


              높이(층) ·건축물의 높이는 <별표3-1>에 따라 건축하여야 한다.


                     ·맞벽건축 권장

                      -연접한 3개 획지이내에서 맞벽건축을 권장한다.
                     ·지상 1층의 층고는 4~4.5m로 하여 인접 건축물과의 연속성을 유
                      지한다.
                     ·지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 문화예술용지는 전면
              배치 및    도로로부터 최소 1m 이상 이격하여 건축하여야 하며, 지침도상에
문화1~   문화1~
              건축선     서 별도의 건축선 또는 벽면선이 제시된 경우에는 이를 따르도록
문화3    문화3
                      한다.
                     ·건축물의 전면은 보행자전용도로에 면하게 배치하여야 한다.
                     ·2개 또는 3개획지 단위로 공동주차통로를 확보하도록 권장하며,
                      인접한 건축물과 층간높이, 입면형태 등의 연속성을 가질 수 있도
                      록 권장한다.

                     ·지   붕

                      -경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체 지붕면적의 10% 이내
                       에서만 허용한다.

                      -옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)의 높이는 4.5미터를 초과할 수
              형태 및     없다.
               색채     -건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 경사도는 1:0.8
                       ~1:1.2의 범위로 하며, 실외기 설치공간을 계획시 반드시 고려
                       한다.

                      -난간 높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하
                       며, 박공형식의 지붕이어야 한다.

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도면번호        위 치     구분                  계      획        내        용

                           -경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며,
                            인접건물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실
                            용적(우수처리 등) 조화를 이루도록 한다.
                           ·외   벽

                           -건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측·후면이 동일하거
                            나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건
                            물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽
                            재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.

                           -지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건
                            물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또
                            는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하
                    형태 및
                            지 아니한다.
                    색채
                           -문화예술용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투
                            시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.·담
                            장 및 대문, 계단 등

                           -담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과
                            높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유
                            가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리
                            할 수 있다.
                           ·색   채

                            -건축물의 색채는 경관계획에서 제시하는 색채계획을 따른다.
                           ·옥외광고물

                           -건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표8>를 따른다.

<별표 3-1>
                    문화예술용지 건축물 허용용도·건폐율·용적률·높이

      구    분                                  문화예술용지

 건        도면표시                                     CA

 축                  ·제1종 근린생활시설중 도자기, 조각, 공예, 회화 등 문화예술 관련시설 (공
 물     권장            방, 갤러리, 전시·판매점)
               1층
 용     용도           ·제2종 근린생활시설중 공연장,소극장,수리점,사진관,표구점,학원
 도                  ·공연장,전시장

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      구       분                                 문화예술용지

                        ·제1,2종 근린생활시설(철탑이 설치된 옥외골프연습장., 종교집회장, 게임제공업
                         소, 복합유통·제공업소, 안마시술소, 안마원, 노래연습장 및 단란주점 제외)
      허용
                  전층 ·문화 및 집회시설
      용도
                        ·교육연구시설
                        ·노유자시설

                        ·허용용도 이외의 용도
                  1층    ·제1종 근린생활시설 중 사, 아목
      불허
                        ·제2종 근린생활시설 중 라, 사, 아, 차, 타목
      용도
                        ·허용용도 이외의 용도
                  전층
                        ·학교환경위생정화구역내 금지시설

      건폐율                                       60%이하

   허용용적률                                        180%이하

   강화용적률                                        170%이상

      최저층수                                          2층

      최고층수                                          4층

      해당블록                                       문화1~3

 ※ 용적률은 허용용적률(강화용적률)로서 <별표3-2>에서 강화항목의 준수여부에 따라 패널티를 적용하
  여 강화용적률을 산출함

<별표 3-2>                        문화예술용지 허용용적률 강화 항목
                                      행위강화요소
  구       분                                                            비 고
                         생태면적률            문화예술용도(권장용도)

                                      1층 바닥면적의 1/2 이상과 지상층
문화1~문화3                20% 미만 (-3%)   바닥면적의 합의 1/2 이상을 권장용
                                      도로 설치하지 않았을 경우 (-7%)

 ※ 생태면적률의 계산은 <별표10>을 참조하여 산출함

 ※ 문화예술용도 설치에 따른 주거용도 허용시 1세대에 한하며 (합필의 경우에도 동일), 주거용도는 최
  상층에 설치하도록 함

  4)공동주택용지(신설)
도면번호          위 치       구분                계      획       내       용
                             ·건축물 용도는 <별표4-1>에 따라 건축하여야 한다.
                             ·부대복리시설은 주택법의 제2조의 제6호, 제7호와 주택건설기준 등
                        용도
                              에 관한 규정 제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승
                              인권자가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.


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도면번호     위 치      구분                  계     획    내       용
                  건폐율 ·건축물의 건폐율은<별표4-2, 4-3>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
                         ·건축물의 용적률은<별표4-2, 4-3>에서 제시한 용적률 기준으로<별표
                          4-4>와 같이 용적률 행위강화 항목의 준수여부에 따라 건축하여야 한다.
                  용적률
                         ·1층 피로티 부분과 최상층 커뮤니티층(해당동에 한함)은 연면적에서
                          제외한다.
                         ·건축물의 층수는 <별표4-2, 4-3>에 따라야 한다.
                  높이
                         ·1층 피로티 부분과 최상층 커뮤니티층(해당동에 한함)또는 1층커뮤
                  (층)
                          니티층(해당동에 한함)은 연면적 및 층수산정에서 제외한다.

                  주택의
                         ·각 아파트 단지의 주택규모는 <별표4-2, 4-3>에 규정된 규모 이내
                  규모 및
                          로 하되 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다.
                  세대수
                         ·공동주택용지내 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
                         ·공동주택용지내 배치구간에 주동(복도식 아파트의 경우 도로측에 접
                          한 면이 주거동의 측면(단면)으로서 2호까지를 기본단위로 한다)이 걸
                          친 경우 적용기준은 각각의 배치구간에서 정한 기준을 따라야 하며,
Aa-02- Aa-02-             정해지지 않은 구간에 대하여는 배치구간 경계를 기준으로 주동의 수
Aa-11,   Aa-11,           평투영면적중 가장 많이 포함된 배치구간의 기준을 따라야 한다. 또
Ab-01~ Ab-01~             한 주동의 수평투영면적이 각각의 배치구간에 같은 면적 비율로 포함
Ab-16,   Ab-16,
                          될 경우에는 층고제한이 강화된 배치구간의 기준을 따라야 한다.
Ac-01- Ac-01-
Ac-20,   Ac-20,
Bc-01- Bc-01-
Bc-14    Bc-14

                  배치 및
                  건축선




                                      <공동주택용지내 배치구간 경계에
                                      주동이 걸친 경우 적용기준 예시도>
                         ·최고층배치구간
                         -최고층배치구간에서는 당해 구간에 수용되는 세대수의 2분의 1이상
                          을 지침도에 지정된 층수의 아파트로 배치하여야 하는 구간을 말하
                          며, 구간내 배치되는 아파트 연면적의 70% 이상을 탑상형 아파트로
                          배치하여야 한다. 단, 최고층수는 지정된 층수의 3개층 이하의 범위
                          에서 조정될 수 있다. 이때 구간경계 밖으로 외벽면이 돌출되더라도
                          구간내 건축물은 정연한 배치가 되어야 한다.

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도면번호   위 치   구분               계      획   내       용
                   -최고층배치구간이 아닌 부분에 배치되는 건축물높이는 최고층배치구
                    간에 배치된 가장 높은 층수(포인트주동제외)보다 최소 5개층 이상
                    낮게, 차이가 나야 한다.
                  ·중층(15층~9층)배치구간
                   -15층~9층 사이의 층수로 아파트를 배치하여야 하는 구간으로서 구간
                    내에서 주동수가 2개동 이상인 경우에는 그 중 지정된 층수를 가진
                    주동수 비율은 50%이상로 하여야 하며 나머지 주동은 3개층 이상
                    낮은 층으로 배치하여야 한다. 이때, 복도식 아파트인 경우 도로측에
                    접한 면이 주거동의 측면(단면)으로서 2호까지를 기본단위(최저층수)
                    로 하며, 층수 차이가 나는 부분에는 코아의측벽이 노출되지않도록
                    하여야 한다.
                  ·직각배치구간
                   -대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하기
                    어렵다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우 상기기준을 준
                    수한 것으로 본다.
                   -직각배치구간에는 건축물을 도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변
                    이 직교하도록 배치하여야 한다.
                   -판상형, 절곡형 또는 타원형:해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여
                    건축물의 장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접
                    도방향에 대해 ± 22.5°범위내인경우 직각으로배치된것으로 간주한다.
                   -원형 또는 정방형:해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접
                    도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치되
                    어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로
                    배치된 것으로 간주한다.
                     <판상형(타원형)예시도>       <정방형(원형)예시도>




                  ·1층부 피로티설치 (권장)
                   -보차분리 구간에 접한 아파트 용지는 1층부의 프라이버시 보호를
                    위하여 보차분리구간과 평행하게 접하는 첫 번째열의 주동은 1층
                    부에 피로티를 설치한 피로티형 아파트를 배치를 권장한다. 보차
                    분리 구간에 대해 직각배치를 하더라도 보차분리 구간의 대지경
                    계선에서 50미터 이내 부분은 피로티 구조를 권장한다.

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도면번호   위 치   구분                계     획      내       용
                  ·통경구간
                  -지침도상에 지정된 위치에 통경구간을 설치하되 아파트배치상 부
                   득이하게 통경구간의 위치를 준수하기 어렵다고 주택건설사업계획
                   승인권자가 인정할 경우 지정 폭의 변화없이 10미터 범위 내에서
                   위치를 변경할 수 있다.
                  -통경구간 내에는 공동주택 및 단지내 부대복리시설과 같은 일체의
                   건축물(지상부만해당됨)을 설치할 수 없으며, 통경구간경계를 건축
                   한계선으로 간주하여 건축하여야 한다. 단, 지하주차장 램프, 높이
                   3m이하의 조형물, 보행자의휴식을위한벤치 및 휴게시설의 설치는
                   예외로한다.                   <조망차폐율 적용 예시도>
                  ·조망차폐율 적용구간
                  -조망차폐율은 주요 조망축 방향
                   에서 수직으로투영된 건축물의
                   입면적합계를 주요조망축방향이
                   지정된 단지의조망면적으로 나
                   눈 것으로서 조망차폐율 적용
                   구간은 조망차폐율이 70%이하
                   가 되도록 건축물을 배치하여
                   야 한다.
                   ※A:조망차폐율 적용구간 내
                       가장높은건축물높이
                       (옥탑부 제외)
                   B:조망차폐율 적용구간 길이
                  -산정방식:조망차폐율=(주동의 투영입면적÷조망면적)×100
                  -적용예시(산식): (a+b+c+d+e+f+g+h)÷(A×B)×100≤70%
                  ·가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 해당
                   획지의 건축 지정선 길이의 3분의 2이상에 전면부 외벽면이 접하
                   여야 한다.
                  ·벽면지정선은 부대복리시설(근린생활시설등 포함:주택건설기준등
                   에관한규정에서 규정하는 시설을 말함)에만 해당되며, 건축한계선
                   은 주거동에 한한다.
                  ·건축한계선(주거동에만 적용)
                  -지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 연립주택용지의 경우에
                   는 대지경계선으로부터 최소 3m 이상 이격하여 건축하여야 하며,
                   아파트용지의 경우에는 대지경계선으로부터 최소 6m 이상 이격하
                   여 건축하여야 한다. 다만 지침도상에서 별도의 건축선 또는 벽면
                   선이 제시된 경우에는 이를 우선적으로 따르도록 한다.
                  ·건축물 1개층의 길이제한
                  -10층이하 부분:100미터 이하
                  -11층~15층 부분:80미터 이하
                  -16층이상 부분:60미터를 초과할 수 없음

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제16616호                     관           보            2007.10.29. (월요일)

도면번호   위 치   구   분                  계       획     내        용
                     ·입면의 구성 및 층수변화
                     -주거동은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분에 재
                      질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분
                      간의 조화로운 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 최상층부는 재
                      질, 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있
                      도록 설계되어야 한다.
                     -입면의 구분과 입면변화의 기준
                     구   분         최상층부         기준층부           지상층부

                              최상층에서부터         최상층부와 지상층     지상1층에서부터
                     16층이상
                                3개층           부를 제외한 부분        3개층

                                              최상층부와 지상층     지상1층에서부터
                     15층~7층        최상층
                                              부를 제외한 부분        3개층

                                  최상층부 구분     지상층부를 제외한     지상1층에서부터
                     6층이하
                                    없음           부분            2개층

                     ·동일 주거동내의 층수변화
                     -주거동 중 같은 층수의 연속된 길이가 60미터를 초과할 경우 동일
                      주거동내에서의 층수변화는 3개층 이상이어야 한다. 이때 기준이
                      되는 아파트는 낮은 층의 아파트를 기준으로 하며, 10층이하아파
                      트의 경우에는 제외한다.
                     ·인접주거동(각 동의 외벽간 최단거리가 10m 미만인 경우)간의 층
                      수변화
                     -인접 주거동중 가장 낮은층이 15층 이하일 경우에는 인접 주거동
                      간에 반드시 3개층 이상 층수변화를 주어야 한다. 다만, 가장 낮
                      은층이 10층 이하일 경우에는 예외로 한다.
                     -인접 주거동중 가장 낮은층이 16층 이상일 경우에는 인접 주거동
                      간에 반드시 5개층 이상 층수변화를 주어야 한다.
                     ·단지내 층수변화(권장)
                     -동일 단지내에서 공동주택 주거동의 층수변화는 저-중-고층군의
                      3단계 층수변화를 권장하고, 층수변화시 군간의 층수변화는 3~7
                      층을 권장한다.
                     ·포인트주동배치(권장)
                     -일괄적인 층수제한 구간의 단조로움을 극복하기 위해 최고층수보
                      다 2~5층 이상 높은 주동을 1개동에 한하여 배치할 수 있다. 이
                      때, 최고층 배치구간이 지정된 단지에서는 최고층 배치구간내에
                      포인트 주동배치를 권장한다.

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도면번호   위 치   구   분               계     획      내        용
                     ·주거동의 입면적
                     -건축물 1동의 입면적은 3,200㎡이하(20층 이상의 주거동일 경우에는
                      10% 범위이내에서 건축심의를 통해 경관적으로 문제가 없다고 인정
                      하는 경우에는 완화할 수 있다)가 되도록 건축하여야 한다. 단, 합리
                      적인 사유를 제시하여 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우
                      에는 그러지 아니하다.
                     -입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건물의 전면
                      에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가 일자
                      형이 아닌 ㄱ,ㄷ,ㅁ,타워형으로된 경우 또는 절곡형의 건물로서 여러
                      방향에서 수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴
                      것을 그 건물의 길이로 한다. 건축물의 높이는 지반계획고에서부터
                      옥탑부를 제외한 높이(경사지붕 등 평슬라브 지붕이 아닌 경우에는
                      처마높이)를 말한다.

                                <공동주택 주거동의 입면적 산정 예시도>




                      Y자형    타워형      ㄷ 자형    ㄱ 자형             일자형
                            입면적 산정식:건축물 입면적=D×H

                     ·지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물
                     -일반형아파트, 타워형 아파트(평면상 최단길이와 최장길이의 비례가
                      1:2.5이하 또는 최장길이와 높이의 비가 1:2이상의 아파트)의 경
                      우에는 평지붕의 옥상녹화(50%이상)를 권장한다. 단, 국민임대주택
                      은 제외한다.
                     -7층이하 공동주택의 경우에는 경사지붕을 원칙으로 한다. 다만, 도시
                      경관형성에 지장이 없다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는
                      경우에는 평지붕의 옥상녹화(50%이상)로 할 수 있다.
                     -엘리베이터타워는 경사지붕으로 설치하여야 한다.
                     ·경사지붕의 형태는 다음의 기준을 따른다.
                     -지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은
                      옥상면적의 8분의 1이하여야 한다.
                     -경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(구배의 범
                      위-세로:가로의 비율=1:2.5 이하)

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