yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17565호                  관         보          2011. 8. 4.(목요일)
5. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
 가. 상업업무용지(변경)
• 상업업무용지 일반기타사항
도면   위치                       계 획 내 용                       비고
번호
           ■ 대지내 공지
            • 전면공지
             ① 전면공지는 전면 도로에 접한 길이의 3분의 2이상 구간이 일반인 출입이 용
               이하도록 조성되어야 한다.
             ② 보도와 별도로 설치되어 있는 도로변 전면공지의 바닥은 기존 보도의 높이
               와 같고 내구적인 장식포장을 하여야 하며, 보행자의 식별성과 접근성을 저
               해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기적치장 등 장애물을 설치하거나 1층 창
               호 개방시 창호가 전면공지를 침범하여서는 아니된다. 단, 해당 건축위원회
               심의 및 승인권자 또는 허가권자가 인정한 옥외시설물의 설치는 예외로 한
               다.
             ③ 전면공지의 세부조성기준 및 방법은 제Ⅰ편 제1장 제5조의 ⑧항 1,2의 규정
               을 따른다.

            • 공개공지
상업           ① 지구단위계획 결정도에 의해 공개공지 위치 및 형태가 지정된 경우에는 이
업무             를 준수하여야 하며 별도로 정해져 있지 않은 경우에는 대상지의 전면도로
시설             변, 전면도로 가각부 및 주요 보행결절점 주변에 배치하는 것을 원칙으로
용지             한다.
             ② 공개공지 조성방식은 파주시 건축조례에서 규정된 조성방식에 의거하여 설
               치하는 것을 원칙으로 하되 구체적인 형태 및 배치 기준은 아래 각호와 같
               으며 건축법 제42조 규정에 의한 조경면적을 공개공지 면적에 산입할 수 있
               다.
              1. 진입구의 설치
                가. 전면도로에 면한 길이의 2분의 1이상에서 일반인의 보행진입이 가능하
                   여야 한다.
                나. 공개공지의 바닥은 접한 보도와 같은 높이로 하되 부득이하게 높이 차
                   를 두는 경우 신체장애자용 경사로를 설치하여야 한다.
              2. 시설기준
                가. 공개공지에는 주차장과 담장을 설치할 수 없다.
                나. 공개공지에 설치하는 식재 및 시설물의 기준은 파주시 건축조례를 준용
                   한다.


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번호
          • 쌈지공원 (권장)
           ① 주요도로 및 가각부에 공공성 확보를 위한 쌈지공원의 위치를 지정한다.
           ② 쌈지공원의 조성방식은 본 시행지침 제Ⅱ편 제1장 제6조의 공개공지 조성
             방식을 따라야 하며 기타사항에 대해서는 해당 건축위원회 심의 및 승인권
             자 또는 허가권자의 결정에 따라야 한다.
           ③ 쌈지공원의 최소규모는 1개의 대지당 25㎡ 이상으로 조성하여야 하며 조성
             면적은 전부 조경면적에 산입한다.

          •공공보행통로
           ① 공공보행통로의 바닥은 인접한 보도 또는 건축물 내부의 바닥과 동일한 포
             장재료나 포장패턴 등으로 포장하는 것을 원칙으로 하며, 바닥의 높이는 인
             접보도의 높이와 같이 하여야 한다.
           ② 건축물을 통과하여 공공보행통로가 지정된 경우 지정된 공간(층단위공간)이
             외의 부분은 건축물의 본용도로 사용할 수 있다.
           ③ 상업업무용지내 일반인의 보행통행을 용이하게 할 수 있도록 ‘입체공공보행
상업           통로’를 설치할 수 있다.
업무
시설
용지        • 대지안의 조경
           ① 면적 200㎡이상인 대지에 건축 등을 하는 건축주는 다음 각 호의 기준에
              따른 식수 등 조경에 필요한 조치를 하여야 한다.
            1. 연면적 2,000㎡ 이상 : 대지면적의 15% 이상
            2. 연면적 1,000~2,000㎡ 미만 : 대지면적의 10% 이상
            3. 연면적 1,000㎡ 미만 : 대지면적의 5% 이상
           ② 대지안에 설치하는 조경의 식재기준, 조경시설물의 종류 및 설치방법등은
              건축법 제42조 제2항의 규정에 의하여 국토해양부장관이 고시한 조경기준
              에 의한다.




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번호

          ■ 차량동선 및 주차에 관한 사항
           • 차량출입불허구간 및 주차출입구의 적용
            ① 차량출입에 관한 사항은 지구단위계획의 결정도를 따른다.
            ② 차량출입불허구간이 지정된 필지는 지정된 곳으로 차량의 진․출입을 할 수
              없다.
            ③ 대지로의 차량진출입은 그 대지가 면하고 있는 도로의 위계가 낮은 도로에
              서 하는 것을 원칙으로 한다.
            ④ 불가피한 사유가 발생하여 지침에 의하여 지정된 차량출입불허구간의 위치
              에 대한 변경신청이 있는 경우 관련 심의위원회의 심의를 거쳐 변경할 수
              있다.

           • 건축물 부설주차장 관련 기준
            ① 주차장 설치기준 : 상업․업무용지내 주차장은 「주차장법」 및 「파주시
               주차장 설치조례」에 따라 설치하여야 한다.
            ② 차량출입 여유공간 확보 : 주차를 위한 대기장소나 차량용 램프 진입을 위
상업             한 여유공간 역할을 수행할 수 있도록 차량출입 여유공간을 고려한다.
업무          ③ 안전시설 : 차량출입시 운전자 측에서 도로쪽으로 확보되어야 할 안전시계
시설             구간내에는 시설물 등 어떠한 장애물을 배치해서는 안된다. 특히, 지하주차
용지             장의 출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치
               하여야 한다.
            ④ 옥외주차장의 조경 : 20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을 설치할
               경우 지상주차장과 도로사이 또는 대지내에 확보되는 보행자통로 사이에는
               다음 각 호의 기준에 의해 조경을 하며 이 경우 조성면적을 조경면적에 산
               입하도록 하고, 20대 미만을 주차시킬 수 있는 지상주차장이 설치되는 경우
               에는 도로 또는 대지내 보행자통로와의 경계선에는 다음 제1호의 기준에
               의해 조경을 하거나 차량출입구 부분을 제외한 경계선에 단주를 1.5미터 간
               격으로 설치하여야 한다.
             1. 폭 1미터 이상, 높이 0.5미터 내지 0.6미터의 식수대는 도로를 따라 설치하
                고 수고 3미터 이상, 수관폭 1.5미터 이상의 교목을 0.1본/㎡ 이상을 식재
                하여야 한다.
             2. 식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1미터 이
                하가 되도록 한다.



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• 중심상업용지(PF사업부지제외)
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번호
           ■ 중심상업용지(PF사업부지 제외)에 관한 사항
            • 공간구성의 방향에 관한 사항
             ① 특별계획구역을 제외한 중심상업용지(이하 “중심상업용지 내 일반용지”라
                한다.)의 공간구성은 아래의 그림과 같이 구성되도록 권장하며, 광역생활권
                의 중심공간으로 파주운정지구 및 주변지역에 대한 지원상업기능 및 특화
                상업기능을 수행하기 위한 다양한 공간적 조건을 충족시키도록 한다.
             ② 중심상업용지 내 일반용지에 수로(Canal-side Walk)를 형성하도록 권장하
                며, 주변 건물의 저층부에 가로 친화적 상업시설을 배치하여 가로활성화 및
                친수환경을 조성하도록 권장한다.
             ③ 중심상업용지 내부에 동서방향의 보행중심축(Pedestrian Walk)은 특별계획
                구역 내 보행중심축과 일체가 되도록 조성하며, 광장간의 연계를 통해 쾌적
                하고 매력 있는 상업가로로 조성하고, 데크를 이용한 보행의 입체적 네트워
                크를 형성하도록 한다.
             ④ 파주운정지구의 중심지역으로 수도권 서북부를 대표하는 도심복합공간을 위
중심             해 운정역 주변의 중심상업지역 내 특별계획구역과 지역상권 및 업무서비스
상업             를 고려한 남북상징가로(대로3-9)변의 상업업무용지로 공간을 구성하도록
용지             한다.
(PF          ⑤ 주변 지역과의 조화속에 정연성과 다양성을 동시에 확보함으로써 도심 공간
사업             의 어메니티(Amenity)를 제공할 수 있는 상업업무공간을 구성한다.
부지           ⑥ 중심상업용지 내부의 주요 보행자도로변에는 저층부 구간(1~5층)을 형성하
제외)            고 고층부를 건축선 후퇴(Set-back)를 하여 가로의 연속성을 확보하고 휴먼
               스케일을 유도 한다.
              1. 건축물과 가로의 비례(X/Y)는 가능한 1:1을 유지하고, 이를 초과하는 경우
                 에는 고층부를 후퇴하도록 유도한다.
              2. 고층부의 후퇴는 저층부에 대한 고층부의 규모를 고려하여 결정하도록 하
                 며, 고층부가 가로공간에 미치는 부정적 영향을 고려하여 일반적으로 고층
                 부가 높을수록 후퇴거리는 증대되어야 한다.
              3. 보행자도로와 연속되는 배치계획을 통해 통일성 있는 가로벽(Street Wall)
                 을 형성하여 보행자 중심의 몰 (Mall)형성에 의한 가로의 연속성을 유지하
                 도록 한다.
             ⑦ 가로공간의 다양한 이용 및 가로 활성화를 위해 건물 저층부 외벽의 투명성
                확보를 통해 가로와 공개공지, 건축물의 유기적 연계를 통한 가로 활성화를
                도모하도록 한다.



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번호
            • 대지내 공지에 관한 사항
             ① 주변의 근린공원과 하천을 연결하는 환경친화형 친수공간 조성계획을 반영
               한다.
             ② 입체공공보행통로의 부정적 요소를 제거시킬 방안을 유도한다.(녹지공간, 역
               세권과 일체화된 건축공간, 주차혼란의 방지 등 다목적 활용방안 모색)

            • 보행동선에 관한 사항
             ① 공공청사(중심상업용지 좌측)와 운정역사를 연결하는 보행중심축을 조성하
               여 수변 보행자도로(Stream Walk) 등과 네트워크를 형성하도록 한다.
              1. 운정역사에서 복합커뮤니티센터까지 연결되도록 공공에서 설치한 공중보행
                 데크에서 건축물로 직접 출입이 가능한 구조가 되도록 하고, 주요 교차부
                 및 유동인구가 많은 곳에는 수직이동 통로를 배치하되 장애자의 이동을 고
                 려하여 계단 및 엘리베이터 등을 설치하여야 한다.
              2. 공중보행데크와 접하는 건축물은 건축선 후퇴(Set-back)를 적용하여 1층
중심               부의 음영을 최소화 한다.
상업            3. 공중보행데크에서 지상부의 보행중심축(Pedestrian Walk) 및 광장등과 연
용지               계하여 보행자 네트워크를 형성하도록 한다.
(PF
사업         ■ 차량동선 및 주차에 관한 사항
부지
제외)          • 차량동선 및 주차장에 관한 사항
             ① 교통계획
               보행동선과 차량동선은 원칙적으로 분리하며 가급적으로 입체 분리가 되도
               록 한다.
             ② 주차장계획
              1. 주차장은 지상 주차장(주차전용건물 포함) 또는 지하 주차장으로 조성하
                 며, 지하주차장 조성시에는 지하층에서 차량동선이 연결되도록 한다.
              2. 주차대수는 「주차장관련법령」, 「파주시 주차장설치 조례」 및 별도의
                 교통영향분석 개선대책에 의해 산정된 주차소요대수의 이상을 확보하되
                 강화된 기준을 따른다.




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• 일반상업/업무/업무복합용지(F2~F5,F8,F10~F12)
도면     위치                       계 획 내 용                        비고
번호

            ■ 일반상업/업무/업무복합용지 공간계획방향
             • 공간구성의 방향에 관한 사항
              ① 동패지역 일반상업용지(F2)는 지구생활상권기능으로서 권역생활서비스 기능
                을 담당하도록 계획한다.
               1. 주요교차부에는 중대형 상업업무기능, 생활문화가로변에는 생활서비스 기
                  능, 내부는 지원기능을 위한 공간을 형성하도록 한다.
               2. 남측부는 대형마트 등 앵커기능을 유치할 수 있는 공간으로 형성한다.
              ② 목동지역 일반상업용지(F3)는 지역생활상권기능으로서 건강웰빙 중심기능,
                 북부권역 생활서비스기능, 교하생활권 수요 대응기능, 학원중심 교육기능을
                 담당하도록 계획한다.
일반             1. 주요교차부에 앵커기능, 동서상징가로변에는 중대형 상업업무기능, 생활도
상업                로변에는 생활서비스 기능, 내부는 지원기능을 유치할 수 있는 공간으로
 /                구성한다.
업무             2. 내부에는 보행자 전용도로를 동서로 연결하도록 하고, 남북으로는 녹지네
용지                트워크를 형성하도록 한다.
(F2           ③ 야당지역 일반상업 및 업무용지(F4, F5)는 상업지역 생활상권과 업무기능으
 ~               로서 수변을 활용한 중소형 상업기능, 지역상권기능, 가로망을 활용한 스트
F5,              리트 상권기능, 위락기능을 담당하도록 계획한다.
F8,            1. 남북상징가로변 및 주요가각부는 중대형 상업 및 업무기능, 이면부는 지원
F10               기능을 위한 공간으로 형성하도록 한다.
 ~             2. 일반상업용지(5-1)은 보행자도로와 연결되는 부분에 광장을 조성하여 인접
F12)              부와 연계하도록 하고, 보행자 전용도로를 형성하도록 한다.
              ④ A5-1 공동주택 인근 일반상업용지(F8)과 업무복합용지(F12)는 파주운정3지
                구 일반상업용지, 업무복합용지와 연계하여 개발하고 그 기능은 3지구 지구
                단위계획내 공간구성 방향을 적용하여 계획한다.
              ⑤ 중심상업용지변 업무용지(F10,11)는 중심상업용지 및 주변 공공기능 시설의
                업무기능을 보완하는 기능으로서 남북상징가로(대로3-9) 및 동서상징가로의
                업무중심기능을 위한 지역으로 계획한다.




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나. 도시지원시설용지 및 도심대학(변경)
도면   위치                       계 획 내 용                         비고
번호
          ■ 대지에 관한 사항
           • 획지계획에 관한 사항
            ① 도심형공장, 벤처기업집적시설 등 공장시설 및 연구시설이 입지하는 지역으로 획지로
              구획하되, 통합개발이 가능하도록 계획의 유연성을 확보하도록 한다.
            ② 가구 및 획지에 관한 사항은 지구단위계획 결정도를 따르며, 획지는 각 필지가 대로
              변에 접할 수 있도록 격자로 분할하여 계획한다.
            ③ 복합형 도심대학의 경우 일괄개발을 고려하여 별도로 획지를 계획하지 않는다.
           • 획지의 분할과 합병
            ① 모든 필지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 필지의 기본 단
              위로 하며, 원칙적으로 분할할 수 없다. 다만 도입기능의 특성상 필지의 융통성을
              위하여 별도의 획지 분할계획을 작성하여 해당 건축위원회 심의 및 승인권자 또는
              허가권자가 그 타당성을 인정할 경우에는 분할할 수 있다.
            ② 도시지원시설의 활성화를 위하여 필지의 합병은 임의로 할 수 있으며, 필지를 합병
              할 때 지침내용의 적용에 대해 특별히 명시되지 않은 경우는 지침내용이 강화된 규
              정을 따르며, 지침내용이 같은 경우에는 넓은 필지 또는 넓은 도로변에 접한 필지
              의 시행지침을 적용한다.
도시
지원        ■ 대지내 공지
시설         • 공공조경
용지           건축한계선이 지정된 곳에 가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경을 조성하기 위하여 공
             공조경을 설치하여야 한다.
및          • 쌈지공원 (권장)
도심          ① 주요도로 및 가각부에 공공성 확보를 위한 쌈지공원의 위치를 지정한다.
대학          ② 쌈지공원의 조성방식은 제Ⅱ편 제1장 제6조의 공개공지 조성방식을 따라야 하며 기
              타사항에 대해서는 해당 건축위원회 심의 및 승인권자 또는 허가권자의 결정에 따
              라야 한다.
            ③ 쌈지공원의 최소규모는 1개의 대지당 25㎡ 이상으로 조성하여야 하며 조성면적은 전
              부 조경면적에 산입한다.
          ■ 차량동선 및 주차등에 관한 계획
           • 차량출입허용, 불허구간 및 주차출입구의 적용
            ① 차량출입허용구간이 지정된 곳에 차량출입구를 설치하여야하며, 그 외 지역은 차량출
              입구를 설치할 수 없다.
            ② 차량출입구는 획지의 폭이 좁아 진출입에 지장이 없는 범위에서 충분한 이격거리
              (10m이상)를 유지하여 차량출입의 안전성을 높이고, 횡단보도와도 충분한 이격거리
              를 유지한다.
            ③ 불가피한 사유가 발생(가․감속차로변 진출입구 설치)하여 지침에 의하여 지정된 차
              량 출입구의 위치에 대한 변경신청이 있는 경우 관련 교통영향분석 개선대책을 거쳐
              변경할 수 있다.

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다. 공동주택용지(변경)
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번호
          ■ 주택유형 및 규모 등에 관한 사항
           • 공동주택의 유형, 세대수 등의 지정
            ① 공동주택용지로 지정된 필지에는 공동주택 및 부대복리시설(유치원 포
               함)로 지정된 유형 이외의 건축물은 건축할 수 없다.
            ② 각 아파트 단지의 주택규모는 개발계획에서 정한 주택규모 이내로 하되 개발
               계획상의 세대수를 초과하지 않는 범위내에서 결정한다. 단, 「택지개발 업무
               처리지침」 제21조 ⑤항 내지 ⑥항에 의한 경우는 예외로 한다.
            ③ 공동주택용지의 유형은 아파트(A), 연립(B)으로 구분한다.
            ④ 공동주택용지의 유형은 주택의 규모에 따라 다음 각호와 같이 구분한
               다. 다만, MP심의를 거쳐 인정하는 경우에는 <표Ⅱ-6>에 의한 주택의
               규모보다 작은 평형의 규모로 계획할 수 있다.
            1. 전용면적 60㎡ 이하의 공동주택 및 부대복리시설
            2. 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하의 공동주택 및 부대복리시설
            3. 전용면적 85㎡ 초과의 공동주택 및 부대복리시설
            4. 전용면적 60㎡ 이하, 60㎡ 초과 85㎡ 이하의 혼합배치 공동주택 및 부대
               복리시설
공동          5. 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하, 85㎡ 초과의 혼합배치 공동주택 및 부대
주택             복리시설
용지          6. 전용면적 60㎡ 이하, 60㎡ 초과 85㎡ 이하, 85㎡ 초과의 혼합배치 공동
               주택 및 부대복리시설
            ⑤ 공동주택용지의 블록별 세대수, 건폐율, 용적률은 파주운정 택지개발계
               획 및 지구단위계획결정조서에 규정된 내용을 따른다. <표Ⅱ-6, 그림Ⅱ
               -11참조>
            ⑥ 주택의 규모가 혼합된 아파트 블록의 경우 총 세대수 범위내에서 규모
               별 세대수의 조정을 허용하되, 조정범위는 각 규모별 세대수의 3%로
               한다. 단, 최소 조정가능 범위가 5세대 이하로 산정될 경우 5세대로 하
               며, 최대 10세대를 초과해서는 안 된다.
            ⑦ 개발계획 승인후 확정측량시 대지면적 감소에 따라 블록의 용적률이 지
               구단위계획에 규정된 용적률을 초과 할 경우, 지구단위계획에 의한 용
               적률을 충족한 것으로 본다.




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번호
          ■ 대지내 공지에 관한 사항
           • 조경
            ① 지역간 간선도로에 접한 단지의 경우에는 건축선 이격과 가로공원, 경
              관녹지 및 차폐조경을 통해 차량으로 인한 소음 및 각종 환경악영향을
              최소화한다.
            ② 테마조경은 식재, 수목, 수종 선정시 경관계획개념에 따라 조성해야 한
              다.
           • 공공조경
            ① 아파트단지 가각부에 건축한계선으로 지정된 공공조경은 공개공지개념
              으로 확보하고 가로공원 및 보도와 연계하여 휴게공간을 조성하여야
              한다.
            ② 곡선가각부는 가각이 끝나는 지점과 건축한계선까지의 공간에 공공조경
              을 확보하며, 직선가각부는 건축한계선 가각의 길이를 10m 이상 확보
              하도록 한다.
            ③ 아파트단지 가각부의 공공조경공간 조성방식은 「건축법시행령」 제27
공동            조 규정과 「파주시 건축조례」의 공개공지 지침을 준용하여 파고라,
주택            벤치, 조명등, 플랜트 등의 시설을 설치 하여야한다.
용지
           • 단지내 조경에 관한 사항
            ① 각 공동주택단지 내에는 다음 각 호에서 정하는 비율에 따라 녹지면적
               및 생태면적을 확보해야 한다.
             1. 전용면적 85㎡ 이하 : 녹지면적률 40% 이상, 생태면적률 30% 이상
             2. 전용면적 85㎡ 초과 : 녹지면적률 50% 이상, 생태면적률 35% 이상
            ② 공동주택의 입면에 대하여 경관향상 및 단지미관을 위하여 가급적 입면
               녹화를 권장한다.
            ③ 아파트 1층의 주개구부 전방에 발코니 외벽으로부터 폭 2.0m 이상 되는
               앞마당을 설치하도록 권장한다.
             1. 길이 : 출입구를 제외한 아파트 1동의 전면길이로 한다.
             2. 높이 : 1층 세대의 발코니 높이 이하가 되도록 자연석등을 이용하여
                단을 조성하되 단의 높이는 60㎝ 이상이 되도록 한다.




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번호
             3. 마감 : 단을 높이는 부분의 내부는 방수처리를 하고 외부면 마감은 석
                재나 적벽돌 또는 무늬콘크리트(Textured Concrete)로 한다.
             4. 식재 : 앞마당의 외곽경계부에는 높이 1.0m 이상 1.5m 이하의 관목을
                밀식하고 1층 세대간의 경계선의 연장선에도 위와 같은 식재를 한다.
             5. 출구 : 1층 세대의 발코니에는 앞마당으로 나갈 수 있는 출구를 설치한
                다.
           ④ 단지내 녹지에는 다음 각 호에서 정한 기준에 따라 식재하도록 한다.
            1. 보행자통로변의 녹지 : 관상효과가 큰 관목류와 교목으로 경관식재 및
               유도식재를 한다.
            2. 단지 외곽도로 경계부녹지 : 수관이 크고 지엽(枝葉)이 밀실한 교목과 하
               부식생을 조성하여 차폐식재를 하되, 주변가로와 동일수종을 식재하여
               수목에 의한 독특한 가로경관이 창출될 수 있도록 한다.
            3. 보행자전용도로변의 녹지 : 이용자의 보행흐름을 유도하고 계절감을 느
               낄 수 있는 초화 및 지피류를 선정하여 식재하되 보행자전용도로와 가
               능한 동일 또는 유사수종을 식재한다.
            4. 아파트 건물 주변녹지 : 지면을 피복하는 수목을 식재하고, 계절에 따라
공동             꽃이나 단풍 등으로 계절의 특성을 나타내는 수목을 식재한다.
주택          5. 아파트 건축입면녹지 : 입면녹화 방법은 크게 만경류 녹화, 에스파이라,
용지             베란다녹화, 벽면장치형 녹화, 열식녹화 등의 방법으로 경관식재 및 유
               도식재를 권장한다.
            6. 주차장 주변녹지 : 여름철 Shadow Parking을 위한 지엽(枝葉)이 치밀하
               고, 아래가지가 잘 자라지 않는 낙엽수로 녹음식재를 한다.
          ■ 차량․보행동선 및 주차 등에 관한 사항
           • 차량 출입구
             ① 차량의 진출입구는 지구단위계획 결정도에서 지정한 차량출입 불허구
               간 이외의 구역에 설치할 수 있다.
             ② 다음과 같은 구간에서는 차량출입구를 설치하지 못한다. 다만, 교통영
               향분석 개선대책에 위배되지 않는 범위내에서 MP심의를 거쳐 인정하
               는 경우에는 그러하지 아니한다.
              1. 지구단위계획 결정도에서 차량출입 불허구간으로 지정된 곳
              2. 가로공원, 경관녹지대, 완충녹지대, 포켓형 버스정차대, 어린이공원 등
                 공공의 시설이 설치된 곳
              3. 대로급 도로 교차로로부터 50m 이내, 중로급 도로 교차로로부터 30m
                이내
              4. 하천·보행로·공원경계부·버스정차대로부터 10~30m 이내의 구간

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번호
           ③ 단지내 차량출입구는 주차시설 400대 이하의 소규모 단지의 경우 1
             개소, 400대 초과하는 단지의 경우 2개소 설치를 원칙으로 한다. 다
             만, 단지여건상 2개소 설치가 어려운 경우 MP심의를 거쳐 문제가
             없다고 판단되면 그러하지 아니한다.
           ④ 두개의 단지가 서로 마주보고 차량출입구가 설치될 경우에는 T자형
             교차로를 원칙으로 하되, 50m 이상의 거리를 이격하여 설치하지 못
             하는 경우에는 십자형교차로로 한다.
           ⑤ 공동주택 진출입구에는 교통영향분석 개선대책에서 제시된 가감속
             차로를 설치하여야 한다.

          • 단지내 도로
            ① 단지 세대수가 1,000세대 이상이 되고 출입구에 면하여 생활편익시
              설이 배치될 경우, 단지내 도로의 기준 차로에 추가하여 1개의 차로
              를 상가에 면하여 설치한다.
            ② 지구단위계획에 의해 단지내 차량동선이 지정된 곳에는 가능한 한
              지정된 형태로 도로를 설치하도록 한다.
공동          ③ 단지내 부대복리시설중 근린생활시설 등의 주차장은 간선도로에서
주택            직접 출입을 통제한다.(단, 유치원시설의 경우는 제외)
용지
          • 공공보행통로
            ① 지구단위계획 결정도의 보행자전용도로 및 공원 등과 연결하는 공
              공보행통로는 통로폭을 최소 4m 이상으로 하며, 장애자 통행에 지
              장이 없고, 안전하게 이용 가능하도록 권장한다.
            ② 가로공원변 후면부 보행자·자전거도로와 교차하는 공동주택단지 진·
              출입구간은 보행자 및 자전거 이용자 등의 안전을 고려하여 진·출
              입구 통과부분에 보차혼용도로로 계획하고 포장패턴을 달리한다.
            ③ 공공보행통로 주변에 옥외주차장, 지하주차램프 및 체육시설을 설치
              할 경우 2m이상을 이격하여 보행의 안전성을 확보하여야 한다.
            ④ 주택단지내 차량 동선과 보행자 통로가 교차하는 부분은 보행우선
              구간(보행자통로가 차량보다 우선되는 구조로 포장)으로 하되, 투수
              성포장을 적극 권장한다.




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번호

           • 주차시설
             ① 모든 공동주택용지에는 「주택건설기준 등에 관한 규정」, 「주차장
               법」, 「파주시 주차장설치조례」 및 교통영향분석 개선대책에 의해
               산정된 주차대수 이상의 주차시설을 설치해야 한다.
             ② 공동주택용지 중 세대수 300세대 이상인 블록에 설치하는 주차장은
               지하화 계획(구릉지의 경우 데크 주차장 포함)하되, 비상․장애자 주
               차장을 포함하여 10%범위내에서 지상주차를 허용한다. 단, 국민임대
               단지는 50% 이하로 지상주차를 허용한다.
             ③ 지상주차장의 바닥포장은 투수성포장 등 환경 친화적인 소재를 사용
               할 것을 권장한다.
             ④ 단지 내 자전거보관소의 구조 및 설치기준은 0.5대/세대 이상 설치하
               도록 권장하며 「자전거이용시설의 구조·시설 기준에 관한 규칙」 제
               16조의 규정에 따른다.

          ■ 기타사항
공동         • 생활편익시설 등
주택           ① 생활편익시설은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 하되,
용지             생활편익시설간의 거리를 250m이상 확보 할 수 있는 경우에는 2개소
               까지 배치 할 수 있으며, 생활문화가로 또는 생활가로(제Ⅴ편 ‘경관계
               획 시행지침’에서 규정된 가로)변 활성화를 위해 MP심의시 필요하다
               고 인정하는 경우는 그러하지 아니하다.
             ② 규모가 큰 블록으로서 하나의 생활편익시설로는 이용상 불편이 초래
               될 우려가 있을 경우, 소규모 분산상가를 블록 내부에 설치할 수 있
               다.
             ③ 단지내 생활편익시설은 주민의 보행거리를 감안하여 단지출입구에 배
               치하고, 단지가 생활도로와 면해있는 경우에는 생활도로변을 우선으
               로 배치함을 원칙으로 한다.
           •공동주택지내 유치원시설
             ① 유치원시설의 위치와 설치기준은 지구단위계획에서 정한 다음 각 호
               의 기준에 따른다. 지구단위계획의 지침도에서지정한 블록에는 유치
               원시설을 설치해야 하며, 공동주택지내 유치원용도의 총 소요면적은
               <표Ⅱ-9>에서 정한‘유치원 교사면적(연면적)’이상을 확보하여야 한다.


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번호

           ② 유치원시설의 건축물에 대한 용도 및 규모(건폐율, 용적률, 층수제한
             등)는 다음 각 호의 기준을 따른다.
            1. 유치원을 유치원외 용도의 시설과 복합으로 건축하는 경우, 의료시
               설·주민운동시설·보육시설 및 근린생활시설 <학교환경위생정화구역
               내 금지행위 및 금지시설의 종류>에서 불허하는 용도 제외)에 한하
               며, 이 경우 유치원 용도의 바닥면적 합계는 당해 건축물 연면적의
               50% 이상이어야 한다. 이때 복합건축물은 유아교육·보육의 환경이
               보호될 수 있도록 유치원의 출입구·계단·복도 및 화장실 등을 다른
               용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
            2. 건축물의 건폐율은 50% 이하이며, 용적률은 200% 이하로 한다.
            3. 건축물의 층수는 4층 이하로 한다. 이때, 유치원을 유치원외 용도의
               시설과 복합으로 건축하는 경우에는 유치원은 2층 이하(지하층 제
               외)에 설치하여야 한다. 또한, 유치원 전용건축물을 건축하는 경우
               에는 교실등 학습활동에 직·간접적으로 필요한 시설은 2층 이하에
               설치하여야 한다.
공동
            구분 해당위치블록 세대수         원아수 학급수 교사면적
주택                          (호) (인) (학급) (연면적 (㎡) ) 비고
용지          합계       -     16,062 1,221 37   4,533
            유-1 공동 A2      1,145 110     3     380
            유-2 공동 A5-1      821 122     4     446
            유-3 공동 A10       972 58      2     254
            유-4 공동 A14 1,880 112         4     416
            유-5 공동 A24 2,230 142         6     606
            유-6 공동 A25 1,706 108         4     404
            유-7 공동 A26 3,070 192         6     656
            유-8 공동 A18-2 724 121         4     443
            유-9 공동 A16 2,190 131         4     473
            유-10 공동 A19-1 1,352 125      4     455
          •담장
           ① 단지의 외곽도로에 접한 담장은 재료와 형태를 한가지로 통일시키도
             록 한다.
           ② 담장의 형태는 설치 위치에 따라 다음 각 호의 형태를 갖추어야 한
             다.
            1. 주택단지 외곽도로에 면한 담장 : 블록 내부가 보이는 투시형 담장
               이나 생울타리로 하며, 높이는 1.5m 이하로 권장한다.
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도면   위치                       계 획 내 용                   비고
번호
              2. 보행자전용도로 및 공원에 면한 담장 : 1.0m 이하의 생울타리로 권
                 장한다. 단, 단지내 안전 및 보안을 위해 조경수목 및 낮은 담장 등
                 으로 경계를 구분할 수 있다.
             ③ 지구단위계획에 의해 담장설치 불허구간으로 지정된 곳에는 구조물에
               의한 담장을 설치할 수 없다. 다만, 주민의 안전을 위하여 반드시 필
               요한 경우에 한하여 불허구간 길이의 50% 이내의 범위에서 생울타리
               를 둘 수 있으며, 또한, 주택건설사업 승인권자가 주민의 안전을 위하
               여 담장설치가 불허된 보행자전용도로 구간내 담장 설치가 필요하다
               고 인정하는 경우에 한하여 1m이하의 생울타리를 둘 수 있으며, 구간
               경계 레벨차이가 1.5m이상인 구간에 대하여는 안전시설등을 둘 수 있
               다.
           • 친수환경 생태단지조성에 관한사항
             ① 단지내 우수활용시설 설치는 제Ⅰ편 제2장 ‘친환경계획에 관한 사항’,
               제6조 ‘우수활용시설’ 내용에 따라 설치 할 수 있다. 단, 임대주택은
               제외한다.
             ② 공원·녹지내 실개천 계획과 연계한 공동주택 단지내 실개울 도입을 권
               장한다.
             ③ 공동의 옥외주차장 등 노출된 면적의 공간에도 친수공간과 연계하여
공동             녹화 및 친수공간 도입을 권장한다.
주택           ④ 단지중심부에 핵소생물권 역할을 하는 중앙 친수 생태연못을 조성하
               여 생태적 질서 유지 및 자연학습 관찰이 가능하도록 권장한다.
용지
           •주거단지와 연접한 근린공원, 녹지 처리에 관한사항
            ① 주거단지와 연접한 근린공원 및 녹지는 지형보전, 생태자원보호 및 접
              근의 편리성을 제공하기 위하여 가급적 법면으로 조성토록 하고 옹벽
              등 인공 구조물 설치를 지양하는 것을 원칙으로 한다.
            ② 불가피하게 옹벽 등 인공구조물을 설치할 경우에는 벽면 녹화,화계처
              리 등으로 노출을 최소화 하여 주변 환경과 조화를 이루도록 한다.
            ③ 법면 발생시 초본류 및 목본류의 도입으로 기존 식생구조와 이질성을
              최소화하고 생물 서식환경 및 생태 네트워크가 조성되도록 한다.
          ■ Social Mix 시범단지계획에 관한 사항
           •Social Mix의 배경
              ① 주거환경측면에서 계층간 갈등 사회적 분열 심화
                1. 상업 원리에 의한 일정 규모만으로 이루어진 공동주택 주거지
                    → 계층간의 갈등
                2. 규모별 폐쇄적 단지구조 → 사회적 분열



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도면   위치                    계 획 내 용                       비고
번호
           ② 거주유형 차이에 의한 임대아파트의 사회적 고립화
            1. 임대아파트에 대한 인식 : 저소득층
            2. 전용 공간외에 옥외 공용공간의 면적 및 기능부족
            3. 한정된 규모와 최소 공사비
          •Social Mix의 목표
            ① 계층간, 세대간 사회통합
              1. 거주 유형, 평형차이에 의한 사회적 위화감 완화
              2. 거주 유형 선택권의 확대 : 임대주택의 규모 다양화 및 질적향상
              3. 거주 유형에 따른 차등적 요소 배제
            ② ‘삶의 질’향상
              1. 질높은 거주성 확보를 위한 실질적인 복리시설을 균등하게 제공
              2. 상호 교류 할 수 있는 옥외공용공간의 기능 다양화 및 쾌적성 확보
            ③ 공동의 정체성을 확보
              1. 개방적인 ‘연결망’을 통한 열린단지 조성
              2. 사회 계층간의 조화와 협력의 잠재력을 증대
공동        •Social Mix의 방법
주택          ① 도시계획 요소
용지            1. 파주운정지구내 생활권 및 보행권에 의한 9개의 이미지 블록 구상
              2. 9개의 근린주구 단위별 다양한 평형대를 토지이용계획에 반영
            ② 단지계획요소
              1. 초등학교를 중심으로 근린주구형성
                단지별 커뮤니티 코아형성 : 부대복리시설 배치
              2. 클러스터형 구성
                가. 클러스터 영역별 마당을 계획하여 커뮤니티 증대 : 우리마당
                나. 우리마을(근린주구) → 우리동네(커뮤니티코아) → 우리마당(클러
                    스터영역)
              3. 평형 혼합
                거주 영역에 대한 적정한 평형차이 조정
              4. 상호 교류하는 다양한 옥외공간 구성
                가. 거주민의 Activity 분석을 통한 길과 장소의 설정
                나. 보행녹도, 산책로, 테마쉼터, 텃밭, 실개천등
                다. 단지간 Edge부분의 상호 이용가능한 운동시설계획
              5. 부대복리시설
                가. 소형평형 단지의 복리시설의 다양화 및 고급화(상대적보완)
                나. 단지간 복리시설의 상호보완적 배치(상호교류)

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