yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
- 394 -
4) 수변특화상업·업무용지2 (변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
상9-1
~9-8
상9-1
~9-8
용도
허용
․ 건축물의용도는<별표8-2>에규정된내용에따른다.
․ 수변공원에인접한지하층은「건축법」시행령[별표1]에의한판매
시설중상점및제2종근린생활시설중일반음식점, 휴게음식점,
제과점(제1종근린생활시설포함)의설치를권장한다.
불허․ 허용용도이외의용도
건폐율
․ 건축물의건폐율은<별표8-5>에규정된내용에따른다.
용적률
․ 건축물의용적률은<별표8-5>에규정된내용에따른다.
높
이
․ 건축물의높이는<별표8-5>에규정된내용에따른다.
배치및
건축선
․ 건축물의배치
- 수변공원에인접한상업∙업무용지의지하층은다음의기준에따라
배치하여야한다.
1. 도로와주운수로가접한대지경계선의단차에따라지하층을배
치한다.
2. 주운수로에노출되는지하층은수변활동과연계될수있는시설
을우선적으로배치하고주운수로의경관과조화될수있는입
면및외벽면계획을수립하여야한다.
- 주운수로로접근하는보행동선의편의를위하여대지내공지에의
한옥외공간
조성시생기는단차는계단및경사로등으로처리
하는것을권장한다.
․ 건축지정선
- 건축지정선의위치와폭은지구단위계획결정도에의한다.
5) 주운수로특화상업·업무용지3 (변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
상8-1
~8-6
상8-1
~8-6
건축물
용도
및규모
․ 특별계획구역지정에따른특별계획구역에관한도시관리계획조서
의내용을따른다.
배치및
건축선
․ 특별계획구역지정에따른특별계획구역에관한도시관리계획조서
의내용을따른다.
형태및
외관, 색채
등
․ 특별계획구역지정에따른특별계획구역에관한도시관리계획조서
의내용을따른다.
- 395 -
6) 일반상업·업무용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
상1-1
~1-5,
상2-1
~2-4,
상5-1
~5-6
상1-1
~1-5,
상2-1
~2-4,
상5-1
~5-6
용도
허용․ 건축물의용도는<별표8-7>에규정된내용에따른다.
불허․ 허용용도이외의용도
건폐율
․ 건축물의건폐율은<별표8-7>에규정된내용에따른다.
용적률
․ 건축물의용적률은<별표8-7>에규정된내용에따른다.
높
이
․ 건축물의높이는<별표8-7>에규정된내용에따른다.
배치및
건축선
․ 건축선
- 건축선(건축한계선, 건축지정선)의위치와폭은지구단위계획결정
도에의한다.
- 396 -
<별표8-1> 수변특화상업·업무용지1의건축물용도
구분
수변특화상업·업무용지1
도면표시
WC1
상11-1-②~④,
상11-2-①~③
상11-3-①~②,
상11-4-①~②
상11-3-③~⑦,
상11-4-③~⑦
상11-1-①
영업
및
판매
시설군
위락시설
X
X
X
X
판매시설
○
도매시장제외
○
도매시장제외
○
도매시장제외
○
도매시장제외
운수시설
X
X
X
X
숙박시설
X
X
X
X
문화
및
집회
시설군
문화및
집회시설
○
(공연장, 전시장에
한함)
○
(공연장, 전시장에
한함)
○
(공연장, 전시장에
한함)
○
(공연장, 전시장에
한함)
종교시설
X
X
X
X
운동시설
○
(옥외골프연습장
제외)
X
○
(옥외골프연습장
제외)
○
(옥외골프연습장
제외)
관광휴게시설
X
X
X
X
산업
시설군
공장
X
X
X
X
위험물저장및
처리시설
X
X
X
X
자동차관련시설
○
(주차장, 세차장에
한함)
○
(주차장, 세차장에
한함)
○
(주차장, 세차장에
한함)
○
(주차장, 세차장에
한함)
분뇨및
쓰레기처리시설
X
X
X
X
창고시설
X
X
X
X
교육
및
의료
시설군
교육연구시설
○
○
○
○
노유자시설
○
○
○
○
수련시설
X
X
X
X
의료시설
○
(정신병원및
요양병원,
격리병원제외)
○
(정신병원및
요양병원,
격리병원제외)
○
(정신병원및
요양병원,
격리병원제외)
○
(정신병원및
요양병원,
격리병원제외)
주거
및
업무
시설군
단독주택
X
X
X
X
공동주택
X
X
X
X
업무시설
○
(오피스텔제외)
○
(오피스텔제외)
○
(오피스텔제외)
○
(오피스텔제외)
교정및
군사시설
X
X
X
X
방송통신시설
○
(촬영소제외)
○
(촬영소제외)
○
(촬영소제외)
○
(촬영소제외)
발전시설
X
X
X
X
기타
시설군
제1종
근린생활시설
○
○
○
○
제2종
근린생활시설
○
(단란주점,
안마시술소,
안마원, 종교집회장
제외)
○
(단란주점,
안마시술소,
안마원, 종교집회장
제외)
○
(단란주점,
안마시술소,
안마원, 종교집회장
제외)
○
(단란주점,
안마시술소,
안마원, 종교집회장
제외)
동식물관련시설
X
X
X
X
묘지관련시설
X
X
X
X
주1) ○: 허용용도/ X : 불허용도
주2) 교육환경보호구역내에위치한상업용지의경우교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
- 397 -
<별표8-2> 수변특화상업·업무용지2의건축물용도
구분
수변특화상업·업무용지2
도면표시
WC2
상9-1~9-8
영업
및
판매
시설군
위락시설
X
판매시설
○
도매시장제외
운수시설
X
숙박시설
X
문화
및
집회
시설군
문화및
집회시설
○
(공연장, 전시장에한함)
종교시설
X
운동시설
○
(옥외골프연습장제외)
관광휴게시설
○
산업
시설군
공장
X
위험물저장및
처리시설
X
자동차관련시설
○
(주차장, 세차장에한함)
분뇨및
쓰레기처리시설
X
창고시설
X
교육
및
의료
시설군
교육연구시설
X
노유자시설
X
수련시설
X
의료시설
○
(정신병원및요양병원, 격리병원제외)
주거
및
업무
시설군
단독주택
X
공동주택
X
업무시설
○
(오피스텔제외)
교정및
군사시설
X
방송통신시설
○
(촬영소제외)
발전시설
X
기타
시설군
제1종
근린생활시설
○
제2종
근린생활시설
○
(단란주점, 안마시술소, 안마원, 종교집회장제외)
동식물관련시설
X
묘지관련시설
X
주1) ○: 허용용도/ X : 불허용도
주2) 교육환경보호구역내에위치한상업용지의경우교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
- 398 -
<별표8-3> 주운수로특화상업·업무용지3의건축물용도
구분
수변특화상업·업무용지3
도면표시
WC3
상8-5~6
상8-3~4
상8-1~2
영업
및
판매
시설군
위락시설
X
X
X
판매시설
○
도매시장제외
○
도매시장제외
○
도매시장제외
운수시설
X
X
X
숙박시설
X
X
○
(여관, 여인숙제외)
문화
및
집회
시설군
문화및
집회시설
○
(공연장, 전시장에한함)
○
(공연장, 전시장에한함)
●
(공연장, 전시장,
집회장(예식장에한함)
종교시설
X
X
X
운동시설
○
(옥외골프연습장제외)
X
○
(옥외골프연습장제외)
관광휴게시설
○
X
○
산업
시설군
공장
X
X
X
위험물저장및
처리시설
X
X
X
자동차관련시설
○
(주차장, 세차장에한함)
○
(주차장, 세차장에한함)
○
(주차장, 세차장에한함)
분뇨및
쓰레기처리시설
X
X
X
창고시설
X
X
X
교육
및
의료
시설군
교육연구시설
X
X
○
노유자시설
○
X
○
수련시설
X
X
X
의료시설
○
(정신병원및요양병원,
격리병원제외)
X
○
(정신병원및요양병원,
격리병원제외)
주거
및
업무
시설군
단독주택
X
X
X
공동주택
X
X
X
업무시설
○
(오피스텔제외)
○
(오피스텔제외)
○
(오피스텔제외)
교정및
군사시설
X
X
X
방송통신시설
○
(촬영소제외)
○
(촬영소제외)
○
(촬영소제외)
발전시설
X
X
X
기타
시설군
제1종
근린생활시설
○
○
○
제2종
근린생활시설
○
(단란주점, 안마시술소,
안마원종교집회장제외)
○
(단란주점, 안마시술소,
안마원종교집회장제외)
○
(단란주점, 안마시술소,
안마원종교집회장제외)
동식물관련시설
X
X
X
묘지관련시설
X
X
X
주1) ●: 의무용도/ ○: 허용용도/ X : 불허용도
주2) 교육환경보호구역내에위치한상업용지의경우교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
- 399 -
<별표8-4> 수변특화상업·업무용지1의건축물건폐율, 용적률, 최고층수등
구분
수변특화상업∙업무용지1
도면표시
WC1
건폐율(%)
80% 이하
80% 이하
80% 이하
80% 이하
용적률(%)
350% 이하
150% 이하
400% 이하
600% 이하
최고층수
5층
2층
7층
10층
최저층수
3층
-
3층
5층
해당블록
상11-1-②~④,
상11-2-①~③
상11-3-①~②,
상11-4-①~②
상11-3-③~⑦,
상11-4-③~⑦
상11-1-①
<별표8-5> 수변특화상업·업무용지2의건축물건폐율, 용적률, 최고층수등
구분
수변특화상업∙업무용지2
도면표시
WC2
건폐율(%)
80% 이하
용적률(%)
350% 이하
최고층수
5층
최저층수
3층
해당블록
상9-1~8
<별표8-6> 주운수로특화상업·업무용지3의건축물건폐율, 용적률, 최고층수등
구분
수변특화상업∙업무용지3
도면표시
WC3
건폐율(%)
80% 이하
80% 이하
80% 이하
용적률(%)
500% 이하
200% 이하
600% 이하
최고층수
7층
3층
12층
최저층수
5층
-
5층
해당블록
상8-5~6
상8-3~4
상8-1~2
- 400 -
<별표8-7> 일반상업·업무용지의건축물용도, 건폐율, 용적률, 최고층수등
구분
일반상업·업무용지
도면표시
C1
C2
C3
허용용도
∙「건축법」시행령[별표1]에
의한다음의용도
- 제1종근린생활시설
-
제2종근린생활시설(옥외철
탑이설치된골프연습장,
고시원제외)
- 문화및집회시설(공연장,
전시장에한함)
- 종교시설(예배당을제외한
종교집회장의
부수용도에
한함)
- 판매시설
- 의료시설(정신병원및요양
병원,
격리병원,
장례식장
제외)
- 운동시설(옥외철탑이설치
된골프연습장제외)
- 업무시설
- 숙박시설(여관, 여인숙제외)
- 자동차관련시설(주차장, 세
차장에한함)
- 방송통신시설
∙「건축법」시행령[별표1]에
의한다음의용도
- 제1종근린생활시설
-
제2종근린생활시설(옥외철
탑이설치된골프연습장,
고시원제외)
- 문화및집회시설(공연장,
전시장에한함)
- 종교시설(예배당을제외한
종교집회장의
부수용도에
한함)
- 판매시설
- 의료시설(정신병원및요양
병원, 격리병원, 장례식장
제외)
- 운동시설(옥외철탑이설치
된골프연습장제외)
- 업무시설
- 자동차관련시설(주차장, 세
차장에한함)
- 방송통신시설
∙「건축법」시행령[별표1]에
의한다음의용도
- 제1, 2종근린생활시설(게임
제공업소, 단란주점, 안마시
술소, 안마원, 옥외에설치
하는골프연습장제외)
- 문화및집회시설(공연장,
전시장에한함)
- 종교시설(예배당을제외한
종교집회장의
부수용도에
한함)
- 판매시설중상점
- 의료시설(정신병원및요양
병원,
격리병원,
장례식장
제외)
- 교육연구시설
- 운동시설(옥외철탑이설치
된골프연습장제외)
- 업무시설
- 자동차관련시설(주차장, 세
차장에한함)
- 방송통신시설
불허용도∙허용용도이외의용도
∙허용용도이외의용도
∙허용용도이외의용도
건폐율(%)
80% 이하
80% 이하
80% 이하
용적률(%)
600% 이하
600% 이하
400% 이하
최고층수
10층
10층
6층
최저층수
5층
-
-
해당블록
상5-1~6
상1-1~5
상2-1~4
주) 교육환경보호구역내에위치한상업용지의경우교육환경보호구역내금지시설은불허용도임
- 401 -
바. 자족시설용지(변경없음)
1) 산업연구용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
산업
1~45,
연구
1~7,
지원
1~7,
유통
1~2
산업
1~45,
연구
1~7,
지원
1~7,
유통
1~2
용도
허용․ 건축물의용도는<별표9-1, 별표9-2>에규정된내용에따른다.
불허․ 허용용도이외의용도
건폐율
․ 건축물의건폐율은<별표9-1, 별표9-2>에규정된내용에따른다.
용적률
․ 건축물의용적률은<별표9-1, 별표9-2>에규정된내용에따른다.
높
이
․ 건축물의높이는<별표9-1, 별표9-2>에규정된내용에따른다.
배치및
건축선
․ 건축물의전면방향
- 건축물의주전면은다음의원칙에따라위치하여야한다.
1. 둘이상의도로와면하고있는대지의경우폭원이큰도로에
면한외벽면
2. 20미터이상의도로가2개이상동시에면하고있는대지의경
우폭원이큰도로에주전면을면하도록하되, 20미터이상도
로에면한기타외벽면도주전면에준한외관설계권장(가각이
있는경우가각포함)
3. 공원과면한기타외벽면도주전면에준한외관설계권장
․ 건축한계선
- 지구단위계획결정도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는
「화성시건축조례」별표4(대지안의공지기준)를따른다.
형태및
외관, 색채
등
․ 건축물의형태및외관
- 도로또는공원변에면한해당층외벽면은50% 이상을투시형
벽면으로하고, 셔터는투시형셔터를설치한다. 다만, 건축물의
용도상부득이하여해당승인권자(또는허가권자)가인정한경
우는제외한다.
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․후면이동일하거나
최소한서로조화를이룰수있어야하며3종류이내의사용을권
장한다.
- 건축물로인한위압감완화를위해입체적입면분할을권장한다.
․ 지붕형태, 옥탑등천공부구조물
- 전체적으로인근건축물과통일적이고연속적인이미지가될수
있도록계획하고지붕및옥탑부녹화를권장한다.
- 건물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및
시설(환기구포함), 전기전화통신설비등이와유사한옥상구조
물이전면도로의건너편에서보이지않도록설치하여야하고, 건
축물의형태를고려하여차폐시설을설치하여야한다.(방송·통
신용안테나제외)
- 에어컨의실외기는옥상또는가로에서보이지않는곳에별도의
설치공간을마련하여야하며, 도시미관을고려하여차폐시설을
설치하여야한다.
- 지붕·옥상층은조형적디자인이되도록하고, 녹지공간으로활
용할수있도록조경시설조성을권장하며, 건축물의유지관리에
필수적인시설, 휴게및녹지공간이외의타용도로의사용은불
허한다.
․ 색채및옥외광고물에관한사항은<별표13>, <별표14>의내용을따
른다.
- 402 -
<별표9-1> 산업연구용지의건축물용도, 건폐율, 용적률, 최고층수등
구분
산업용지
미래운송클러스터
ICT융합클러스터
BIO클러스터
임대용지
건축물
용도
도면표시
ICM1
ICM2
ICM3
ICM4
업종구분
y 기타기계및장
비제조업(C29)
y 자동차및트레일
러제조업(C30)
y 기타운송장비제
조업(C31)
y 금속가공제품제
조업, 기계및가
구제외(C25)
y 전자부품,
컴퓨터,
영상, 음향및통
신장비
제조업
(C26)
y 전기장비제조업
(C28)
y 화학물질및화학
제품제조업,
의약
품제외(C20)
y 의료용
물질
및
의약품제조업
(C21)
y 의료,
정밀,
광학
기기및시계제
조업(C27)
y ICM1, ICM2, ICM3
내도입가능한전체
업종
허용용도y 「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에의한공장및공장부지안에
설치하는부대시설
불허용도y 허용용도이외의용도
건폐율(%)
70% 이하
용적률(%)
250% 이하
최고층수
10층
해당블록
산업9, 12,
산업13~21,
산업23~26
산업1~8,
산업10~11,
산업22,
산업36~45,
산업29~35
산업27~28
주1) 업종구분은한국표준산업분류(통계청)의분류기준을따름
- 403 -
<별표9-2> 산업연구용지의건축물용도, 건폐율, 용적률, 최고층수등
구분
연구시설
(산·학·연클러스터)
지원시설
유통업무설비
건축물
용도
도면표시
IM
JW
YT
업종구분
y 컴퓨터프로그래밍, 시스템
통합및관리업(J62)
y 연구개발업(M70)
y 건축기술, 엔지니어링및
기타과학기술서비스업
(M72)
-
-
허용용도
y 「산업집적활성화
및
공
장설립에
관한
법률」
에의한공장및공장
부지안에설치하는부
대시설
y 「산업집적활성화
및
공
장설립에
관한
법률」
에
의한
지식산업센터
및
생산활동을
지원하
기위한시설
y 「벤처기업
육성에
관한
특별조치법」에
의한
벤처기업
및
벤처기업
집적시설
y 「소프트웨어진흥법」에
의한소프트웨어진흥
시설
y 업무시설(오피스텔제외)
y 공동주택중기숙사(부속
용도에한함)
y 교육연구시설(연구소에
한함)
y 「건축법」시행령[별표
1]에의한다음의용도
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설(옥외에
설치하는골프연습장제외)
- 판매시설
-
의료시설(정신병원및
요양병원,
격리병원,
장례식장제외)
- 교육연구시설(미성년자를
대상으로하는학원제외)
- 운동시설(운동장제외)
- 업무시설(오피스텔제외)
- 문화및집회시설(부속
용도로전체연면적의
30% 이하에한함)
y 「건축법」시행령
[별표
1]에의한다음의용도
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설(단
란주점
및
안마시술
소,
옥외에
설치하는
골프연습장제외)
- 업무시설(오피스텔제외)
- 창고시설중창고및
하역장
- 자동차관련시설(주차장,
세차장에한함)
y 「유통산업발전법」에
의한대규모점포(백화
점제외), 공동집배송센
터
불허용도
허용용도이외의용도
허용용도이외의용도
허용용도이외의용도
건폐율(%)
70% 이하
70% 이하
70% 이하
용적률(%)
250% 이하
250% 이하
400% 이하
최고층수
5층
10층
10층
해당블록
연구1~7
지원1~7
유통1~2
주1) 지식산업센터내입주업체의생산활동을지원하기위한시설의종류및규모는「산업집적활성화
및공장설립에관한법률」시행령제36조의4를따름
주2) 부속용도라함은건축법시행령제2조제13호에의한건축물의주된용도의기능에필수적인
용도를말함
- 404 -
2) 학술교육용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
에듀1~4,
IC1~5
에듀1~4,
IC1~5
건축물
용도
및규모
․ 특별계획구역지정에따른특별계획구역에관한도시관리계획조
서의내용을따른다.
배치및
건축선
․ 특별계획구역지정에따른특별계획구역에관한도시관리계획조
서의내용을따른다.
형태및
외관, 색채
등
․ 특별계획구역지정에따른특별계획구역에관한도시관리계획조
서의내용을따른다.
3) 관광·레저용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
마1~3,
테1~2, 테4,
스1~4,
골2, 골4
마1~3,
테1~2, 테4,
스1~4,
골2, 골4
건축물
용도
및규모
․ 특별계획구역지정에따른특별계획구역에관한도시관리계획조
서의내용을따른다.
배치및
건축선
․ 특별계획구역지정에따른특별계획구역에관한도시관리계획조
서의내용을따른다.
형태및
외관, 색채
등
․ 특별계획구역지정에따른특별계획구역에관한도시관리계획조
서의내용을따른다.
도면
번호
위치
구분
계획내용
골3,
에코1~3,
테3
골3,
에코1~3,
테3
용도
허용․ 건축물의용도는<별표10>에규정된내용에따른다.
불허․ 허용용도이외의용도
건폐율
․ 건축물의건폐율은<별표10>에규정된내용에따른다.
용적률
․ 건축물의용적률은<별표10>에규정된내용에따른다.
높
이
․ 건축물의높이는<별표10>에규정된내용에따른다.
형태및
외관, 색채
등
․ 색채및옥외광고물에관한사항은<별표13>, <별표14>의내
용을따른다.
- 405 -
<별표10> 관광·레저용지의건축물용도, 건폐율, 용적률, 최고층수등
구분
자족시설용지
관광· 레저용지
건축물
용도
도면표시
UK
허용용도
․「화성시도시계획조례」[별표16]에따른자연녹지지역안에서건축할수있는건축물
․「도시·군계획시설의결정·구조및설치기준에관한규칙」제58조(유원지구조및
설치기준)에따른시설
․「관광진흥법」제52조(관광지의지정등)에따른시설
(단, 상기의시설도입시개별법률에따른지정절차(유원지, 관광지또는관광단지)를
이행하여야한다.)
건폐율(%)
20% 이하
용적률(%)
80% 이하
최고층수
4층
해당블록
테3
구분
자족시설용지
관광· 레저용지
건축
물
용도
도면
표시
SP
EC1
EC2
지정
용도
․ 「체육시설설치이용에관한
법률」에의한운동시설중골
프장
․ 동물및식물관련시설중마
목~아목(단,
화훼관련
시설에
한정)
․ 화훼관련관광시설및그부
대시설
․ 화훼등농수산물관련판매시
설
허용
용도
․ 수련시설
․ 문화및집회시설(공연장및
전시장에한함)
․ 제1종근린생활시설
․ 제2종근린생활시설(안마시
술소및안마원, 단란주점
제외)
․ 판매시설(도매시장제외)
․ 의료시설(정신병원, 격리병원,
요양병원제외)
․ 자동차관련시설(주차장에한
함)
․ 제1,2종근린생활시설(안마시
술소, 안마원, 단란주점, 옥
외에설치하는골프연습장
제외)
․
창고(농업·임업·축산업·수
산업용만해당)
․ 동물및식물관련시설
․ 수련시설
․ 운동시설
․ 관광휴게시설
․ 교육연구시설(학원제외)
․ 동물및식물관련시설중마
목~아목(단, 화웨관련시설
에한정)
․ 제1,2종근린생활시설(안마시술
소, 안마원, 단란주점, 옥외에
설치하는골프연습장제외)
․ 문화및집회시설(공연장및
전시장에한함)
․ 수련시설
․ 운동시설
․ 관광휴게시설
․ 교육연구시설(학원제외)
․「농수산물유통및가격안정에관
한법률」에의한농수산물도
매시장, 농수산물공판장및농
수산물종합유통센터
․「유통산업발전법」에의한대
규모점포, 임시시장, 전문상
가단지및공동집배송센터
불허
용도․ 허용용도이외의용도
․ 허용용도이외의용도
․ 허용용도이외의용도
건폐율(%)
20% 이하
20% 이하
20% 이하
용적률(%)
80% 이하
80% 이하
80% 이하
최고층수
4층
4층
4층
해당블록
골3
에코1
에코2~3
주) 골2, 골4, 테1, 테2, 테4는특별계획구역지침을따른다.
주) 화훼란관상하기위해재배하는모든식물을의미함.
주) 농수산물이란「농수산물유통및가격안정에관한법률」에따른농수산물로함.
주) 관광시설은「관광진흥법」에따른시설을의미하며, 허용용도범위내로제한한다.
- 406 -
사. 공공및기타시설용지(변경없음)
   
도면
번호
위치
구분
계획내용
공통
사항
공통
사항
배치및
건축선
․ 건축물의전면방향
- 건축물의주전면은2개이상의도로와면하고있는대지의경우
폭원이큰도로에면한외벽면에위치하는것을원칙으로한다.
단, 지형여건등으로불가피한경우예외로할수있다.
-
다음의경우에는주전면에준하는외관설계를하여야한다.
1. 20m 이상도로에면한외벽면(가각이있는경우가각포함)
2. 건축지정선에면한외벽면
3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에면한외벽면
․ 건축한계선
- 건축한계선의위치는지구단위계획결정도를따른다.
- 지구단위계획결정도상에별도에건축선이지정되지않은경우에는
「화성시건축조례」별표4(대지안의공지기준)를따른다.
형태및
외관,
색채등
․ 건축물형태및외관
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․후면이동일하거나
최소한서로조화를이룰수있어야한다.
- 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들
간의조화를고려하여야한다.
․ 지붕형태, 옥상등
- 건축물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및
시설(환기구포함), 전기전화통신설비등이와유사한옥상구조물
이전면도로의건너편에서보이지않도록설치하여야하고, 건축
물의형태를고려하여차폐시설을설치하여야한다. (방송·통신
용안테나제외)
- 에어컨의실외기는옥상또는가로에서보이지않는곳에별도의
설치공간을마련하고, 도시미관을고려한차폐시설을설치하여
보행자의통행에불편과불쾌감을초래하지않도록한다.
․ 색채및옥외광고물에관한사항은<별표13>, <별표14>의내용을
따른다.
경계부
처리
․ 담장
- 도로등건축이금지된공지및공공공지에면한대지경계부에는
담장설치를원칙적으로불허하며, 필요시에는녹지공간이나수공
간을두어담장의역할을대신하도록한다. 다만, 다음의경우담
장설치가가능하다.
1. 인접대지또는도로등과높이차이가있는경우보행등의안전
성을위하거나부득이한사유가있는경우
2. 유치원, 학교등과같은교육시설의경우
3. 전기공급설비, 쓰레기집하장, 열공급설비, 폐기물처리시설, 자원
재활용시설, 액화석유가스충전소, 주유소시설의경우
- 담장을설치할경우에는보행환경의쾌적성및가로경관등을고
려한소재및형태로설치하되, 1.2미터높이의생울타리로설치할
것을권장한다. 다만, 부득이한사정으로서해당승인권자(또는허
가권자)가
인정한경우는그러하지아니하다.
- 교육시설의경우에공이넘어가는것을방지하기위한안전망을
설치하도록하며, 공원및보행자전용도로에면한교육시설의경
우에는1.2미터이하의생울타리를설치하여주변녹지공간과조
화를이루도록한다.
- 407 -
1) 교육시설용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
원1~4,
원9~10,
원14,
원16~19,
초1~3, 초5,
초7~10,
초15~18,
중1~6, 중9,
고1~4, 고7
원1~4,
원9~10,
원14,
원16~19,
초1~3, 초5,
초7~10,
초15~18,
중1~6, 중9,
고1~4, 고7
용도
허용․ 건축물의용도는<별표11-1>에규정된내용에따른다.
불허․ 허용용도이외의용도
건폐율
․ 건축물의건폐율은<별표11-1>에규정된내용에따른다.
용적률
․ 건축물의용적률은<별표11-1>에규정된내용에따른다.
최고층수
․ 건축물의최고층수는<별표11-1>에규정된내용에따른다.
형태및
외관,
색채등
․ 건축물의형태및외관
- 유치원및학교용지는현란한색채, 재료, 형태등의사용을
자제하고, 주변환경과의조화를고려하도록한다.
※ 원12~13, 원15, 초13~14, 중8 블록은특별계획구역으로서별도의‘특별계획시행지침’을따른다.
<별표11-1> 교육시설용지의건축물용도, 건폐율, 용적률, 최고층수등
구분
교육시설용지
건축물
용도
도면표시
S1
S2
S3
S4
허용용도
「건축법」시행령
[별표1]에
의한
다
음의용도
- 교육연구시설중
초등학교
「고등학교이하각
급학교설립․운영
규정」제3조의2 에
따른복합시설
「건축법」시행령
[별표1]에
의한
다
음의용도
- 교육연구시설중
중학교
「고등학교이하각
급학교설립․운영
규정」제3조의2 에
따른복합시설
「건축법」시행령
[별표1]에
의한
다
음의용도
- 교육연구시설중
고등학교
「건축법」시행령
[별표1]에
의한
다
음의용도
- 교육연구시설중
유치원
「영유아보육법」에
의한보육시설
불허용도
허용용도이외의용
도
교육환경보호구역
내금지시설
허용용도이외의용
도
교육환경보호구역
내금지시설
허용용도이외의용
도
허용용도이외의용
도
건폐율(%)
60% 이하
60% 이하
60% 이하
50% 이하60% 이하
용적률(%)
230% 이하
230% 이하
230% 이하
200%
이하
230%
이하
최고층수
6층
6층
6층
5층
5층
해당블록
초1~3, 초5,
초7~10, 초15~18
중1~6, 중9
고1~4, 고7
원2~4,
원14,
원16
원1,
원9~10,
원17~19
- 408 -
2) 문화․복지시설용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
CE
문1
건축물
용도
및규모
․ 특별계획구역지정에따른특별계획구역에관한도시관리계
획조서의내용을따른다.
CT
문2~4
용도
권장․ 문화및집회시설(공연장및전시장에한함)
허용
․ 문화및집회시설(공연장및전시장에한함)
․ 판매시설중상점
․ 제1,2종근린생활시설(안마시술소및안마원, 단란주점제외,
종교집회장, 골프연습장, 고시원제외)
건폐율
․ 80% 이하
용적률
․ 500% 이하
최고층수
․ 10층
W1
복1
용도
허용
․「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 노유자시설
- 부수용도로서의제1,2종근린생활시설(안마시술소및안마원,
단란주점제외, 종교집회장, 골프연습장, 고시원제외)주)
불허․ 허용용도이외의용도
건폐율
․ 60% 이하
용적률
․ 230% 이하
최고층수
․ 5층
W2
복11, 복17~18
용도
허용
․「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 교육연구시설중유치원
- 노유자시설
․「영유아보육법」에의한보육시설
불허․ 허용용도이외의용도
건폐율
․ 50% 이하
용적률
․ 200% 이하
최고층수
․ 5층
W3
복2, 복7~10,
복12~16
용도
허용
․「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 교육연구시설중유치원
- 노유자시설
․「영유아보육법」에의한보육시설
․「노인복지법」에의한노인여가복지시설
․「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 제1종근린생활시설중마을회관
불허․ 허용용도이외의용도
건폐율
․ 50% 이하
용적률
․ 80% 이하
최고층수
․ 3층
W4
도2
용도
허용
․「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 교육연구시설중도서관
- 부수용도로서의제1,2종근린생활시설(안마시술소및안마원,
단란주점제외, 종교집회장, 골프연습장, 고시원제외)1)
불허․ 허용용도이외의용도
건폐율
․ 50% 이하
용적률
․ 230% 이하
최고층수
․ 5층
※ 부수용도로지정된제1, 2종근린생활시설은건축물연면적의20% 이하에한하며1층및지하층에
설치할수있음
※ 복5 블록은특별계획구역으로서별도의‘특별계획시행지침’을따른다.
- 409 -
3) 종합의료시설용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
M
의1
허용용도
․「의료법」에의한종합병원
․「의료법」제49조의부대사업을위한시설(연구소, 노인의료복지시
설, 장례식장등)주)
건폐율
․ 70% 이하
용적률
․ 300% 이하
최고층수
-
주) 부대사업을위한시설은부수용도로서건축물연면적의30%이하에한함
4) 종교시설용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
RF
종1~5,
종7,
종9~11
허용용도
․「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 종교시설(봉안당제외)
- 제2종근린생활시설중종교집회장
- 노유자시설주)
건폐율
․ 50% 이하
용적률
․ 200% 이하
최고층수
․ 4층
형태및
외관, 색채
등
․ 지붕및종탑
- 건축물의옥상에설치되는승강기탑ㆍ계단탑ㆍ망루ㆍ장식탑ㆍ옥
탑등의높이는4.5미터를초과할수없다.
- 옥상에설치되는조명시설은인근주민에게피해를주지않도록
눈부심이없는간접조명등의방법을사용하여야한다.
< 종교시설용지의높이규제예시>
주) 노유자시설은부수용도로서건축물연면적의30% 이하에한함
- 410 -
5) 시장용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
L
농1
허용용도
․「농수산물유통및가격안정에관한법률」에의한농수산물도매시
장, 농수산물공판장및농수산물종합유통센터
․「유통산업발전법」에의한대규모점포, 임시시장, 전문상가단지및
공동집배송센터
․「물류시설의개발및운영에관한법률」에의한물류단지
․ 문화및집회시설중전시장주)
건폐율
․ 20% 이하
용적률
․ 80% 이하
최고층수
․ 4층이하
주) 문화및집회시설은부수용도로서건축물연면적의30% 이하에한함
- 411 -
6) 공공시설용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
PO1
행1~2,
행14
허용용도
․「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 제1종근린생활시설중나목및바목
- 업무시설중공공업무시설(바닥면적의합계가3천제곱미터미만인것)
- 문화및집회시설(관람장제외)
- 교육연구시설
- 노유자시설
- 운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 방송통신시설
- 수련시설
건폐율
․ 행1~2 : 60% 이하/ 행14 : 70% 이하
용적률
․ 행1~2 : 250% 이하/ 행14 : 300% 이하
최고층수
-
행3~5,
행8~11,
행13
허용용도
․「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 제1종근린생활시설중나목및바목
- 업무시설중공공업무시설
- 문화및집회시설
- 교육연구시설
- 노유자시설
- 운동시설
- 방송통신시설
- 수련시설
건폐율
․ 50% 이하
용적률
․ 200% 이하
최고층수
․ 5층
PO2
파1~3,
파5~6
허용용도
․「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 제1종근린생활시설중바목파출소
- 업무시설중공공업무시설
건폐율
․ 50% 이하
용적률
․ 200% 이하
최고층수
․ 5층
PO3
우1
허용용도
․「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 제1종근린생활시설중바목우체국(집배)
- 업무시설중공공업무시설(우체국에한함)
건폐율
․ 50% 이하
용적률
․ 200% 이하
최고층수
․ 5층
PO4
우3~4
허용용도
․「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 제1종근린생활시설중바목우체국
- 업무시설중공공업무시설(우체국에한함)
건폐율
․ 50% 이하
용적률
․ 200% 이하
최고층수
․ 5층
PO5
소파1
허용용도
․「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 제1종근린생활시설중바목소방서
- 업무시설중공공업무시설
건폐율
․ 50% 이하
용적률
․ 200% 이하
최고층수
․ 5층
※ 행7, 행12 블록은특별계획구역으로서별도의‘특별계획시행지침’을따른다
- 412 -
7) 자동차관련시설용지(변경없음)
가) 주차장(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
주1~7,
주12~19,
주27, 주29,
주31~45,
주47,
주54~55,
주62~66
주1~7,
주12~19,
주27, 주29,
주31~45,
주47,
주54~55,
주62~66
용도
허용․ 건축물의용도는<별표11-2>에규정된내용에따른다.
불허․ 허용용도이외의용도
건폐율
․ 건축물의건폐율은<별표11-2>에규정된내용에따른다.
용적률
․ 건축물의용적률은<별표11-2>에규정된내용에따른다.
최고층수
․ 건축물의최고층수는<별표11-2>에규정된내용에따른다.
배치및
건축선
․ 비주차장용도의배치
- 부설주차장을제외한노외주차장용지의비주차장용도를배
치할경우다음각호의기준을준수하여야한다.
1. 주차장출입구는가장넓은도로에설치한다.(단, 진출입이
금지된구간은제외)
2. 비주차장용지의배치는지상1층~지하2층에우선배치하며,
그다음으로는최상층부터아래층으로연속하여배치하는
것을원칙으로한다.
3. 지하층이없는경우비주차장용도의배치는지상2층, 지상1
층, 그다음으로는최상층부터아래층으로연속하여배치한
다.(단, 필로티구조는제외)
4. 비주차장용도를설치할경우해당층전체를비주차장용도로
사용하여야한다.
- 지상층중마지막에배치되는층은주차장과함께설치가능
- 자동차관련용도(수리점, 부품판매점등)인경우에한하여1층
바닥면적의50%이하까지우선적으로설치가능
5. 주차장용도로배치된입면부에는비주차장용도의옥외광고
물을설치할수없다.
6. 주차장용도는교차로에면한부분에우선적으로배치하여야
한다.
<그림Ⅱ-10-5>
주차장용지
건축물의비주차장용도배치
순서예시도
자동차관련용도1층배치시
< 주차장용지건축물의비주차장용도배치순서예시도>
형태및
외관,
색채등
※ 주8~11, 주30, 주56~61 블록은특별계획구역으로서별도의‘특별계획시행지침’을따른다
- 413 -
<별표11-2> 주차장용지의건축물용도, 건폐율, 용적률, 최고층수등
구분
자동차관련시설용지(주차장)
건축물
용도
도면
표시
상업(P1)
근생(P2)
단독1(P3)
단독2(P4)
녹지(P5)
부설(P6)
허용
용도
∙「주차장법」제2조에의한노외주차장주차전용건축물
∙「화성시주차장설치
및관리조례」제17
조에의한부설주차
장주차전용건축물
불허
용도
∙허용용도이외의용도
건폐율(%)
80% 이하
80% 이하
80% 이하
80% 이하
80% 이하
80% 이하
용적률(%)
600% 이하400% 이하150% 이하200% 이하200% 이하
500% 이하
최고층수
7층
5층
2층
3층
4층
7층
해당블록
주12~18,
주31, 주62
주3, 주19,
주27, 주29,
주32~41,
주63~66
주1~2, 주4,
주7
주5~6
주42~45,
주47
주54~55
- 414 -
나) 공영차고지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
V
차1
용도
허용
․「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 자동차관련시설중차고지
- 위험물저장및처리시설중주유소및액화석유가스충전소
- 부속용도로서제1,2종근린생활시설(안마시술소및안마원, 단란주
점제외)
불허․ 허용용도이외의용도
건폐율
․ 20% 이하
용적률
․ 80% 이하
최고층수․ 4층이하
※ 차2 블록은특별계획구역으로서별도의‘특별계획시행지침’을따른다
다) 환승센터(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
K
승1
건축물
용도
및규모
․ 특별계획구역지정에따른특별계획구역에관한도시관리계획조서
의내용을따른다.
8) 철도시설용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
TS
역1
허용용도
․「철도건설법」제2조제6호의규정에의한철도시설
․ 제1,2종근린생활시설(안마시술소및안마원, 단란주점제외)
건폐율
․ 20% 이하
용적률
․ 80% 이하
최고층수
․ 4층이하
TB
기1
허용용도
․「철도건설법」제2조제6호의규정에의한철도시설
건폐율
․ 20% 이하
용적률
․ 80% 이하
최고층수
․ 4층이하
※ 역2 블록은특별계획구역으로서별도의‘특별계획시행지침’을따른다
- 415 -
9) 위험물저장및처리시설용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
G1
(주유소)
위1~2
용도허용
․ 「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 위험물저장및처리시설중주유소, 석유판매소
․「위험물안전관리법시행규칙」별표13호의부대시설
․ 부속용도로서제1종근린생활시설주)
불허․ 허용용도이외의용도
건폐율
․ 60% 이하
용적률
․ 180% 이하
최고층수․ 4층
G2
(복합
스테이션
)
위3,
위5~6,
위8~9,
위11~13
용도허용
․ 「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 위험물저장및처리시설중주유소, 석유판매소
․「융·복합및패키지형자동차충전소시설기준등에관한특례기준」에
의한자동차충전소
․「위험물안전관리법시행규칙」별표13호의부대시설
․ 부속용도로서제1종근린생활시설주)
불허․ 허용용도이외의용도
건폐율
․ 60% 이하(단, 위8은50% 이하)
용적률
․ 180% 이하
최고층수․ 4층
G3
(복합
스테이션
)
위4
용도허용
․ 「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 위험물저장및처리시설중액화석유가스충전소
․「융·복합및패키지형자동차충전소시설기준등에관한특례기준」에
의한자동차충전소
․「액화석유가스의안전관리및사업법시행규칙」별표3호의부대시설
․ 부속용도로서제1종근린생활시설1)
불허․ 허용용도이외의용도
건폐율
․ 60% 이하
용적률
․ 180% 이하
최고층수․ 4층
주) 부속시설로서제1종근린생활시설과복합적으로건축할수있으며, 전체연면적의40%에한함
10) 공급처리시설용지(변경없음)
도면
번호
위치
구분
계획내용
Z1, Z2,
Z3, Z5,
Z6
하수1,
열1,
오수1~5,
변1,
변3~6,
폐기1
용도
허용․ 건축물의용도는<별표11-3>에규정된내용에따른다.
불허․ 허용용도이외의용도
건폐율
․ 건축물의건폐율은<별표11-3>에규정된내용에따른다.
용적률
․ 건축물의용적률은<별표11-3>에규정된내용에따른다.
최고층수․ 건축물의최고층수는<별표11-3>에규정된내용에따른다.
※ 오6 블록은특별계획구역으로서별도의‘특별계획시행지침’을따른다
- 416 -
<별표11-3> 공급처리시설용지의건축물용도, 건폐율, 용적률, 최고층수등
구분
공급처리시설용지
건축물
용도
도면표시
Z1
Z2
Z3
Z5
Z6
허용용도
하수처리장
집단에너지공급
시설
오수중계
펌프장
변전소
폐기물처리시설
불허용도
허용용도이외의용도
건폐율(%)
20% 이하
70% 이하
20% 이하
70% 이하
70% 이하
용적률(%)
80% 이하
250% 이하
80% 이하
250% 이하
250% 이하
최고층수
4층
10층
4층
4층
4층
해당블록
하수1
열1
오1~5
변1, 변3~6
폐기1
- 417 -
<별표12> 건축물야간경관적용기준
구분
계획내용
계획개념
서측
SAFETY
IDENTITY
BEAUTY
TOURISM
․ 야간경관은조명을증가시켜도시를낮과같이밝게만드는것이아니라, 과도한조
명계획을제어하여광공해를줄이고어둠을적절히활용한절제되고강약감있는
조명계획으로매력적인야간경관을연출한다.
․ SAFETY : 야간활동시심리적, 물리적안전의확보와공간인지의명료성, 편안함제
공으로안전성확보
․ IDENTITY : 야간에만볼수있는정체성있는도시미관제공
․ BEAUTY : 빛의절제, 선택, 집중으로야간경관만이가지는이미지를제공
․ TOURISM : 도시야간경관의정체성, 안전성, 야간의도시미관의향상으로외부인의
방문을유도
․ 야간경관의저해요소가되지않도록과도한광고조명을자제
․ ‘점’은
주간뿐아니라야간에도인지가가능하도록조명을이용하여지역별진
입게이트로의상징성부여
․ ‘선’은
상징가로공간을대상으로도시의활력감과권역간순환의동기를부여하
는주요거점으로서의역할부여
동남측
․ 무분별한빛의조형성을지양하고기능성및안전성중심의조명계획을통해절제된
이미지의안정감있는도시이미지형성
․ 야간시에도안전하고쾌적한보행환경을제공함과동시에도시내방향성을향상
시켜운전자에게안전한주행환경을제공
․ 송산그린시티의대표적인랜드마크인공룡알화석지의생태환경을보존하기위해
공룡알화석지와인접한도시공간을야간경관집중관리지역으로설정하고불필요
한연출형야간조명등의설치를강력히규제
․ 인공경관중심의조명계획을지양하고, 도시내자연성을부각시킬수있는야간경
관계획을수립하여야간에도자연의이미지가풍부한송산그린시티의차별화된
도시이미지를형성하되, 도시내공간적위치를인지할수있는주요거점공간에
대해서는주목성을향상시킬수있는조명연출계획권장
․ 지구별, 권역별, 가로별공간적특징에부합하는강약감있는조명계획을수립하여
도시공간구조를입체적으로표현하고도시내야간활동의행태와동선을충분히
고려한실천전인조명계획을수립하여도시민의야간옥외활동을활성화유도
기능성
도시민의 주요 생활동선을 고려하여
야간시에도 쾌적한 보행환경 제공
방향성
도시 내 방향성을 향상시키고
운전자에게 안전한 주행환경 제공
조형성
특화공간의 테마를 부각시킬 수 있는
빛의 조형물 설치
주목성
빛을 이용한 도시 내
주요 거점공간의 주목성 향성
절제성
자연 그대로의 이미지를 부각시키기 
위해 인공적 조명계획 절제
인공적인
명계획절제
- 418 -
구분
계획내용
서측지구
야간조명
계획
공통
사항
․ 권장사항
1. 조명기구는친환경및경관을저해하지않는기구를사용
2. 안전을위한기능성중심의조명계획을적용
3. 주변환경과의조화를고려한조명계획
․ 규제사항
1. 직접광원의노출을지양
2. 지나친빛의움직임(색상, 밝기변화, 반복점멸)을강조하는조명계획을지양
3. 원색계열의색상사용을제한
4. 과도한연출조명으로인한주변건축물에빛침해가없도록계획
건축
물
․ 권장사항
1. 건축물연출조명은건축물의저층부를중심으로적용
2. 빛과그림자를이용한조형성을강조하는조명연출
3. 조명기구는친환경및경관을저해하지않는기구의사용
4. 안전을위한기능성중심의조명계획을적용
․ 규제사항
1. 건축물의상층부만을집중하여강조하는조명연출지양
2. 직접광원의노출을지양
3. 특정건축물을강조하는상징적조명연출의최소화
4. 옥탑부만과도하게강조한조명은지양
5. 지나친빛의움직임(색상, 밝기변화, 반복점멸)을강조하는조명계획을지양
6. 원색계열의색상사용을제한
7. 과도한연출조명으로인한주변건축물에빛침해가없도록계획
오픈
스페
이스
․ 권장사항
1. 보행자의안전성과시야내의대상물인지가필요한공간및대상만을선택
하여조명설치
2. 공원내수목, 수변, 동식물보호를위해조명영역은필요한공간및대상에만
비출수있도록계획
3. 나뭇잎의그림자로인한조도의손실을방지하기위하여조명기구를수목의
높이보다낮게설치
4. 생태수변공원의수면에는간접조명방식을채택하여어두움과주변자연환경
보호를위한조명계획
- 419 -
구분
계획내용
서측지구
야간조명
계획
오픈
스페
이스
5. 체육공원은각각의스포츠에필요한조도로안전을확보하며, 인근주택등에
빛침해가없도록계획
6. 빛공해가발생하지않도록조명기구의부착및투사는상부에서아래로향하게
설치하는조명계획
7. 산책로에설치하는조명은볼라드형태의잔디등설치권장
․ 규제사항
1. 과도한조명계획지양
2. 산책로에설치하는조명은지주설치를지양
공공
시설
물
․ 권장사항
1. 간접조명을이용하여조형성을강조
2. 주변환경과의조화를고려한조명계획
3. 안전을위한기능성중심의조명계획을적용
․ 규제사항
1. 직접광원의노출을지양
2. 특정시설물을강조하는상징적조명연출지양
3. 원색계열의색상사용및지나친빛의움직임(색상, 밝기변화, 반복점멸)을
강조하는조명계획을지양을제한
도시
기반
시설
물
․ 권장사항
1. 간접조명을이용하여조형성을강조
2. 주변환경과의조화를강조한조명계획
3. 안전을위한기능성중심의조명계획을적용
․ 규제사항
1. 과도한조명계획지양
2. 직접광원의노출을지양
3. 특정시설물을강조하는상징적조명연출지양
4. 원색계열의색상사용및지나친빛의움직임(색상, 밝기변화, 반복점멸)을
강조하는조명계획을지양
- 420 -
구분
계획내용
서측지구
야간조명
계획
점
(진입
부)
․ 대상지로의도시진입거점지역인도시주요
진입부를주간과동일하게야간에도인지할
수있도록랜드마크로설정하고상징성을부
여한다.
․ 주요진입부의조도는주변지역의조도보다높
게설정하고주변지역은낮게설정하여주요
진입부를강조한다.
․ 주요진입부조형물과간선도로변의완충녹지와진입부광장등자연과의조
화를고려하여계획한다.
선
(상징
가로)
․ 송산그린시티을대표하는상징적인랜드마크공간인상징가로를야간에도활
동적이고역동적인옥외활동을할수있도록유도한다.
․ 야간활성화를위한상징성은부여하지만과다한조명연출(고채도)은지양한다.
․ 비상설도시문화·이벤트(문화체험의거리, 문화이벤트광장)를위한야간조
명계획으로디자인적가치를강조한다.
․ 간접광의보행등을설치한다.
동남측
기본방향
도시
측면
․ 주간과야간, 평일과주말, 계절의변화등과같은도시공간의규칙적인변화
와비상설도시이벤트및날씨의변화등과같은불규칙적인상황변화에
유연하게대응할수있는도시기반시설을구축하여상황및목적에따른조
명연출의효율성및상징성을제고한다.
1. DDC(Digital Direct Control)를기반으로한장비자동화, 시스템통제와연
계된데이터의활용, 도로자동화시스템등과같은자동화체계를갖출수
있는도시기반시설구축
2. 도시내보행량과차량의통행량에반응하는효율적인조명연출권장
3. 대규모도시이벤트를고려하여조도및광색의유동적인계획을수립하여
이벤트개최시동적인공간분위기를배가시킬수있는도시차원의조명연
출계획수립
․ 빛을활용한조형성을표현하는경우에는빛의조도및색채등을활용하기
보다는빛과그림자의조형성을이용하여공간감을표현할수있도록설계
할것을권장한다.
․ 도시이벤트시에는적절한규모의컬러조명을도시차원에서조형적으로연출
할수있도록계획한다
․ 빛을이용하여방향성을표현해야하는가로공간의경우메탈할라이드계열의
램프를설치하여연색성을높이고가로수와의관계성을고려하여빛의균일
한밝기가유지될수있도록계획한다.
․ 보행량이많은교차로의경우횡단보도내안전한조도확보를위해신호등과
일체형을설계된횡단보도전용안전등을설치하여야간시보행의안전성
을강화시킬수있도록계획한다.
․ 빛을이용한조형성및주목성을표현해야하는공간이외에는컬러조명을
설치하지않는것을원칙으로적용하되, 도시이벤트시에는적절한규모의
컬러조명을도시차원에서조형적으로연출할수있도록계획한다.
․ 생태환경이우수한공룡알화석지주변완충녹지및생태환경이우수한수변
녹지공간에는조명의설치를규제하되, 해당수녹지공간과인접하여산책로
및자전거도로가설치되는경우최소한의조명을설치하여생태환경을보전
하면서야간활동의안전성을확보할수있도록한다.
권역
측면
․ 권역별조명연출의차별화로인해시각적인측면에서지역간분절감이발
생하지않도록권역의경계부에는자연스러운조도의변화를연출한다.
- 421 -
구분
계획내용
동남측지구
권역별
야간조명
계획
동측
지구
A권역
․ 모던하고절제된조명연출계획을수립하여빛
을통해주간과야간의공간이미지가변화되
는창의적인공간으로조성한다. 건축물을활
용한조명연출계획시A권역의따뜻한도시이
미지를형성하기위해색온도가낮은간접형
조명을활용할것을권장한다.
․ 강한조도의상징성을나타내는조명계획보다는
빛을이용한작은조형요소들이모여풍부한
공간감을표현하고상황에따라다양한공간
이미지를연출할수있도록계획한다.
동측
지구
B권역
․ 도시내⋅외부에서조망되는B권역의시각적이미지가송산그린시티동남측
지구전체의도시이미지에직접적인영향을미칠수있으므로공동주택의
외벽및옥탑층을이용한연출형경관조명의설치를규제한다.
․ 공동주택에설치되는벽면간판은비조명
형으로설치하는것을원칙으로한다.
․ 하천을중심으로조성되는수변공원과시
화호변연결녹지에조성되는그린웨이
내산책로및자전거도로에는최소한의
조명을설치하여생태환경을보전하면
서야간활동의안전성을확보할수있
도록한다.
․ 동식물의주요서식지및이동통로가될
수있는수녹지공간에는조명의설치를
규제한다.
- 422 -
구분
계획내용
동남측지구
권역별
야간조명
계획
동측
지구
C권역
․ 동측지구C권역은획지형단독주택과블
록형단독주택이밀집한저밀주거지역
으로,
수녹지공간과생활공간이
균형감
있게결합되어있으며, 권역의배후에자
연경관자원(봉선대산)이위치하는공간적
특징을고려하여권역전체를부각시키
기보다는상업시설및단독주택사이에
배치되는공공공간을중심으로한야간
조명계획수립한다.
․ 상업시설1층의쇼윈도조명으로전면공
공공간의평균조도를유지할수있도록
계획하고, 쇼윈도조명에자동점⋅소등
시스템과감광장치(빛에반응하거나빛
을감지하는전자식장치)를도입하며
에너지및유지관리의효율성을제고한
다.
․ 동측지구의야간경관에직접적인영향을미치게되는상업시설의옥외광고물
에는고채도의원색조명을설치하거나색채변화가다양한연출형조명의
설치는강력하게규제할것을권장한다.
․ 도시차원에서의안정감있는야간경관을연출하기위해컬러조명의설치는지
양하고있지만, 도시이벤트시의거점공간이될수있는상업시설의경우
적절한연출방법을도입한컬러조명을설치하여상황에따라다양한공간이
미지가연출될수있도록계획한다.
동측
지구
D권역
․ 동측지구D권역은생태도시로서의이미지를직⋅간접적으로구현할수있는
대표적인주거중심지로절제된조명계획을통해안락하고품격있는야간경
관이미지를연출한다.
․ 그린이미지가풍부한D권역은보행자시점
의야간경관을형성하기위해조명을이
용한시각적연출성을최소화시키고기능
성중심의쾌적한조명계획수립한다.
․ 연립주택의벽면을투사하는유채색의경관
연출조명을강력히규제하고외벽에부착
되는정보표시등의옥외광고물또한비
조명형으로설치하는것을원칙으로설정
한다.
․ 자동차통행량이많은간선도로를제외한
가로공간은간접투사형식의조명등을설
치하여안락하고편안한공간환경을연출
한다.
․ 생활공간을둘러싸고있는풍부한자연경관에건축물이자연스럽게동화되는
주거지역으로서고채도의인위적인연출형조명계획을규제하고자연의빛
에순응하는정적이미지의생활공간을조성한다.
- 423 -
구분
계획내용
동남측
지구
권역별
야간조명
계획
남측
지구
C권역
․ 남측지구C권역은운전자및보행자에게방향성을인지시키기위한가로공간
의조명계획을중심으로하여기능성및효율성차원에서의야간조명계획을
수립한다.
․ 수원으로연결되는도시진입부로서의상징성을표현할수있는진입경관거점
에는빛을이용한주목성을강조함으로써야간시원거리에서도인지될수
있는도시내위치성을표현한다.
․ 산업단지내야간안전성을확보하고야간경관을특화하기위하여건축물및
구조물의형태를돋보일수있는조명을설치한다.
․ 생태환경이우수한남측지구C권역의수변공원에는수목의생육환경에영향을
미치는직접형조명설치를지양하고간접형의조명설치를권장한다.
․ 도시상징가로변에는미디어보드또는파사드설치를통하여야간경관을특
화하되, 광원의직접노출은지양하고다양한재료를활용하여주간과야간
모두건축물이심미성을고취시키도록한다.
진입부의야간경관예시도
도시상징가로의야간경관권장이미지
가로
측면
․ 도시공간내에서각각의권역을연결하는소통의중심매개체인가로공간을
대상으로차별화된야간조명계획을수립하여주변공간과시각적으로차별화
시켜동남측지구를대표하는야간의상징공간으로조성한다.
․ 도시차원에서의안정감있는조명계획을수립하기위해주요도로에서산책로
및수변그린웨이로갈수록조도및색온도를낮추고, 해당공간에서의활
동패턴을고려한조명의높이및램프의종류를선별하여일관성있는야간
경관계획을수립한다.
․ 가로측면의야간경관계획을수립하여동측과남측지구를대표하는각각의도
시상징가로의선형을강조함으로써주간은물론야간의인지성을향상시킨
다. (도시전체의평균조도보다높게설계하여상징가로의선형강조)
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구분
계획내용
동남측
지구
권역별
야간조명
계획
가로
측면
․ 도시상징가로에식재된가로수의시각적⋅촉각적이미지를부각시킬수있는
업라이트를수목보호대매입형으로설치하여풍부한그린이미지를부각시키
고원경에서도조망이가능한상징공간으로조성한다. (보행자및운전자에
게눈부심현상이일어나지않도록조명기구의각조조절및조도산정)
․ 겨울철에는가로수의선형을활용하여이벤트형조명을설치함으로써겨울철
의야간상징공간으로육성할것을권장한다.
․ 통행량이많은주요가로공간에는메탈할라이드계열의램프를사용하여연색
성및에너지효율성을높이고, 컷오프형구조의가로등을설치하여인접대
지로의광침해가일어나지않도록조성한다.
가로별야간경관가이드라인