yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18293호                 관        보            2014. 6. 26.(목요일)
 10) 체육시설(변경없음)
구분 도면     가구 면적               획지                      비고
     번호 번호 (㎡) 번호           위 치          면적(㎡)
      계      3,025 -           -          3,025
기정 체1 - 3,025 -          갈매동 319-2전 일원    3,025
 11) 유치원(변경없음)
구분 도면     가구 면적               획지                      비고
     번호 번호 (㎡) 번호           위 치          면적(㎡)
      계        2,000 -         -          2,000
기정 유1 - 2,000 -          갈매동 381-1전 일원    2,000
 12) 초등학교(변경없음)
구분 도면     가구 면적              획지                       비고
     번호 번호 (㎡) 번호          위 치           면적(㎡)
       계     22,500 -         -           22,500
기정 초1      - 11,000 -
      초2 - 11,500 -
                         갈매동 384전 일원
                         갈매동 336학 일원
                                          11,000
                                          11,500   갈매2초교(존치)
 13) 중학교(변경없음)
구분 도면     가구 면적               획지                      비고
      번호 번호 (㎡) 번호          위 치          면적(㎡)
       계     11,500 -          -          11,500
기정 중1 - 11,500 -         갈매동 382-5전 일원    11,500
 14) 고등학교(변경없음)
구분 도면     가구 면적               획지                      비고
     번호 번호 (㎡) 번호           위 치          면적(㎡)
      계      13,000 -          -          13,000
기정 고1 - 13,000 -         갈매동 410-2답 일원    13,000
 15) 주차장(변경없음)
구분 도면     가구 면적                획지                     비고
     번호 번호 (㎡) 번호           위 치          면적(㎡)
       계       6,182 -          -         6,182
      주1 - 1,076 -       갈매동 106-2전 일원    1,076
기정 주2      - 2,322 -
      주3 - 1,727 -
                          갈매동 64전 일원
                          갈매동 281답 일원
                                          2,322
                                          1,727      노외주차장
      주4 - 1,057 -       갈매동 329-17 일원    1,057
                             260
제18293호                관        보           2014. 6. 26.(목요일)
 16) 자동차관련시설(변경없음)
구분 도면    가구 면적               획지                     비고
     번호 번호 (㎡) 번호          위 치          면적(㎡)
      계      1,408 -          -          1,408
기정 차1 - 1,408 -          갈매동 28전 일원      1,408     택시차고지
 17) 종교시설(변경없음)
구분 도면     가구 면적              획지                     비고
     번호 번호 (㎡) 번호          위 치        면적(㎡)
       계     9,267 -          -        9,267
      종1 - 1,148 -      갈매동 산55과 일원    1,148
      종2 - 1,449 -      갈매동 56-3목 일원   1,449
기정 종3      - 1,836 -
      종4 - 1,202 -
                       갈매동 395-36답 일원
                       갈매동 425-72전 일원
                                       1,836
                                       1,202
      종5 -     900 -   갈매동 381-2답 일원     900
      종6 - 2,732 -     갈매동 319-1전 일원   2,732
 18) 위험물저장 및 처리시설(변경없음)
구분 도면    가구 면적               획지                     비고
     번호 번호 (㎡) 번호          위 치        면적(㎡)
       계      4,297 -         -        4,297
기정 위1 위2 -
          - 3,340 -
                957 -
                       갈매동 128-13답 일원
                        갈매동 127-1주 일원
                                       3,340
                                         957
                                                   LPG 충전소
                                                   주유소(존치)
 19) 전기공급시설(변경없음)
                            획지
구분 도면    가구 면적
     번호 번호 (㎡) 번호          위 치          면적(㎡)       비고
      계       225 -          -            225
기정 전1 -       225 -     갈매동 산68임 일원       225     케이블헤드부지
 20) 가스공급설비(변경없음)
구분 도면    가구 면적               획지                     비고
     번호 번호 (㎡) 번호          위 치          면적(㎡)
       계       55 -           -            55
기정 가1 가2 -
          -    30 -
               25 -
                        갈매동 301-1답 일원
                        갈매동 470-1잡 일원
                                           30
                                           25
                           261
제18293호                관        보            2014. 6. 26.(목요일)
 21) 하수도(변경없음)
구분 도면     가구 면적              획지                      비고
     번호 번호 (㎡) 번호          위 치          면적(㎡)
      계      10,000 -         -          10,000
기정 하1 - 10,000 -        갈매동 27-3전 일원     10,000   수변공원1 내중복결정
 22) 유수지(변경없음)
구분 도면     가구 면적              획지                      비고
     번호 번호 (㎡) 번호          위 치          면적(㎡)
       계     18,769 -         -          18,769
      저1 - 13,519 -     갈매동 251-2답 일원    13,519   수변공원1내중복결정
기정 저2 - 2,861 -         갈매동 120-2목 일원     2,861   수변공원1내중복결정
      저3 - 2,389 -      갈매동 6-34천 일원      2,389   수변공원1내중복결정
라. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획
   결정조서(변경) 조서(변경)
 1) 일반형 단독주택용지(제1종일반주거지역) : 변경없음
      위치
구분 도면
   번호 (가구  구 분                     계획내용
      번호)
                ▪「건축법 시행령」별표1 제1호의 단독주택(다중주택, 공관 제외)
                ▪ 점포겸용 주택
                ▪「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설, 제4호 제2종
             허용 근린생활시설 중 가목 내지 라목(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제
             용도 외), 마목 중 종교집회장, 바목 내지 자목
                ▪ 점포겸용주택에서의 근린생활시설 설치규모는 바닥면적의 합계가
          용도       총 연면적(지하층 포함)의 40%를 초과할 수 없으며, 지상1층또는
                   지하1층에 한하여 허용함
                ▪ 허용용도 이외의 용도
             불허 ▪「학교보건법」제6조
                   포함되는  시설
                                (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에
       D1    용도 ▪ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 구리시 도시계획조례에 의거 당
기정 - ~             해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
       D3 건폐율 ▪ 60%이하
           용적률 ▪ 200%이하
            높이 ▪ 4층 이하(필로티 구조 포함)
            허용 ▪ 7가구 이하
           가구수
                ▪ 가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조정을 위해 전면도로변, 완충녹
            배치     지 등에 면하여 건축한계선을 지정하고, 위치는 지구단위계획 결정
                   도에 따름
                ▪ 건축물 배치시 주방향은 채광, 통풍, 일조권을 고려함
                            262
제18293호                관         보       2014. 6. 26.(목요일)
   도면 위치
구분 번호 (가구 구 분                     계획내용
      번호)
               ▪ 외벽 재료
                - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측 후면이 동일하거
                  나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있게 함
                - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
                  기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리함
                - 도로 또는 공원변에 면한 점포겸용 주택 건축물의 1층 전면부의 외
                  벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔
                  터를 설치함 이때, 점포겸용 주택 건축물의 1층 전부를 주택으로
                  할 경우에는 전면부 외벽면 설치 규정을 완화함
               ▪ 1층 바닥높이
                - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한
                  계단 또는 경사로의 설치를 불허함
                - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를
                  제외하고는 전면도로의 평균 지반고와 가능한 차이가 10센티미터
                  이하로 함
            형태 ▪ 지붕 및 옥탑
                - 점포겸용 주택의 경우에는 경사지붕을 원칙으로 적용함
                - 평지붕은 전체 지붕면적의 10분의 3이내에서 허용하며, 평지붕으로
                  계획된 부분은 테라스 혹은 정원의 개념으로 옥상녹화를 권장함
                - 경사지붕으로 계획된 경우에는 경사구배를 최소 10분의 4 이상에
                  서 최대 10분의 7로 하되, 난간높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에
                  설치하는 것을 금지함
                - 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인
       D1         접건물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적
기정 -   ~          (우수처리 등) 조화를 이루어 설치함
       D3       - 계단실, 물탱크 등의 옥탑부의 돌출을 불허함
                - 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록
                  설치하거나 차폐하여 계획함
               ▪ 담장, 대문
                - 건축물의 담장 및 대문설치시, 높이는 1.2미터 이하로 하며, 재료는
                  생울타리, 자연재료 등 친환경 소재를 사용함

               ▪ 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나
                 조화를 이루도록 하되, 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용
            색채   을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장
                 함
               ▪ 외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의
                 색채와 소재감을 그대로 적용함

            건축선 ▪ 건축한계선의 위치는 “가구 및 획지․건축물에 관한에 따른 지구단
                  위계획결정도”에 따름

            형태 ▪ 일반형 단독주택용지에는 태양광설비, 태양열설비 등 신재생에너지
                 시설의 도입을 권장함
                            263
제18293호                  관         보         2014. 6. 26.(목요일)
 2) 공동주택용지(제3종일반주거지역) : 변경
       위치
구분 도면
    번호 (가구   구 분                      계획내용
       번호)
                  ▪「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
                  ▪「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
               허용 ▪ 부대복리시설은      주민편익시설로서 ‘주택법’제2조와 ‘주택건설기준등
               용도 하는 주민공동시설을 포함하여야주택건설사업계획
                     에관한규정’의    부대복리시설과              승인권자가 요구
                                           함. 이때, 부대복리시설 중 단지내
                     상가, 분산상가 등은 ‘학교보건법’ 등 기타법령에 의해 당해 토지에
            용도       불허되는 용도는 제한함
                  ▪ 허용용도 이외 용도
               불허 ▪「학교보건법」제6조
                     포함되는 시설
                                   (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에
               용도 ▪ 국토의    계획 및 이용에 관한 법률, 구리시 도시계획조례에 의거 당
                     해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
             건폐율 ▪ <별표 2-2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
             용적률 ▪ <별표 2-2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
                  ▪ 공동주택용지내 건축물의 층수가 획일적으로 조성되지 않도록 지구
                     단위계획에서 최고층수를 지정하여 그 범위 내에서 자유로운 층수
                     를 계획하도록 유도함
        A1, 높이 ▪ 인접  동)의
                         주동간(주동의 외벽간 최단거리가 10미터 미만인 경우의 주거
                         층수변화는 다음과 같이 규정함
        A2,        - 인접주동    중 가장 낮은 층이 15층 미만일 경우에는 인접 주동간에
        B1,          2개층이상    층수변화를 주어야하며 단, 가장 낮은 층이 10층 이하일
변경 - B3,B2,          경우에는 예외로 함
        C1,       ▪  해발고도   143m미만으로 제한함
        C2,       ▪ 건축물(주동)의 직각배치
        S1         - 직각배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간의 주동
                     은 도로에 대하여 주동의 장변(주개구부면)이 직각배치되도록 하
                     여 소음의 저감 또는 통경축을 확보함
                      판상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축
                      물의 장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치함
                      탑상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교
                      선(접도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로
                      배치함
              배치 - 단,   접도방향 또는 대지경계선, 통경축에 대하여 ±22.5˚범위 이내로
                     건축하는 경우에는 직각배치규정을 준수한 것으로 봄
                          <판상형 예시도>     < 탑상형 예시도>




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   도면 위치
구분 번호 (가구 구 분                    계획내용
      번호)
              ▪ 부대복리시설
               - 공동주택단지의 특화요소로서 “부대복리시설”의 위치를 계획하여야
                 하며, ‘주택건설기준등에관한규정’의 제25조 내지 제55조에 명기되
                 어 있는 사항을 준수하여 단지내 커뮤니티 공간으로 조성함
               - 부대시설 중 근“근린생활시설”등은 각 블록마다 1개소가 배치되는
                 것을 원칙으로 함. 다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초
                 래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산 상가를 별도로 설치할 수 있
                 음
               - 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 보행 접근성이 양호한 위
                 치에 배치할 것을 권장함
              ▪ 건축물의 배치를 위한 단차 발생시 1.5미터 이하의 단차는 구배 50
                 퍼센트 이하의 자연 법면으로 조성하도록 하며, 1.5미터를 초과하는
                 단차는 자연법면과 옹벽설치가 가능하며, 옹벽 설치기준은 다음과
                 같음
           배치 -- 4.5미터 높이를 초과하는 옹벽은 설치를 불허함
                 예외로 대지의 형상 및 주변여건 등으로 인해 4.5미터를 초과하는
                 옹벽설치가 불가피하다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는
                 경우는 예외로 함
     A1,       - 3미터 이상 높이의 옹벽설치시 벽면디자인 또는 벽면녹화를 함
     A2,       - 옹벽 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이상의 조
     B1,         성은 불허함
변경 - B2,
     B3,      ▪ 옹벽과 마주보는 주거동 최저층 세대의 실내바닥높이가 옹벽 상단
     C1,         부 높이보다 높게하여 옹벽에 의해 최저층 세대의 일조권 및 조망
     C2,         권이 침해되지 않도록 함 단, 옹벽과 주거동의 이격거리가 옹벽 높
     S1          이의 3배 이상이며 옹벽전면부에 식재 또는 벽면녹화 등의 경관향
                 상을 위한 조치를 할 경우 단위세대로 사용가능 함
              ▪ 채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽)사이에는 6미터
                 이상 이격거리 확보하여야 함. 다만 6미터 이상 이격거리 확보가
                 어려운 경우에는 지상 1 ~ 2층에 필로티를 설치하여 개방감을 확보
                 하도록 계획함
              ▪ 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의
                 저감 및 질서 있는 스카이라인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축
                 물 1개 층의 호수 및 길이(이하 ‘주동의 길이’라 함)를 제한하며 단,
                 국민임대주택과 영구임대주택은 예외로 함
               - 10층 이하의 주동은 100미터 이하로 함
           형태 - 11층 이상 ~ 15층 이하의 주동은 80미터 이하로 함
               - 16층 이상의 주동은 60미터를 초과할 수 없음
              ▪ 주거동의 입면은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부
                 분 간에는 재질 변화, 색채 변화, 외관의 디자인 변화 중 최소 2가
                 지 이상을 함께 적용하여 입면변화를 이루며 이때, 최상층부는 재
                 질, 색채, 외관디자인 등이 지붕과 일체감 있게 디자인함
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구분 번호 (가구 구 분                     계획내용
      번호)
              ▪ 지붕의 형태는 크게 경사지붕, 평지붕으로 구분할 수 있으며, 설치
                 기준은 다음과 같음
               - 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전한 경사지붕이 되도록 하고, 경사지
                 붕의 경사도는 10분의 4이상 10분의 7이하로 함
               - 10층 이하 아파트의 지붕(옥탑부 포함)은 경사지붕을 권장함
               - 11층 이상 아파트의 지붕은 평지붕을 권장함
              ▪ 주택단지 안에 별동으로 설치하는 부대복리시설은 경사지붕 등으로
                주거동과 조화를 이룰 수 있게 함
              ▪ 주동의 평균 전용면적이 60제곱미터 이상이고, 주동의 1층에 연속
                 되는 호수가 6호 이상인 경우는 4호마다 1개소씩필로티구조를
                 설치하여야 하며 단, 그 용도는 공용공간으로 활용함
              ▪ 발코니의 설치기준
               - 공동주택의 발코니는 개방형 발코니, 돌출형 발코니, 측면 발코니
                 등 다양한 유형을 활용하여 입면을 변화있게 계획하는 것을 권장
                 함
               - 마감 재료는 외벽과 차이를 두어 조성할 것을 권장함
              ▪ 기타 건축설비
           형태 - 저층   아파트(10층 이하)의 경우에는 옥탑 높이를 최대한 낮추고,
                 옥탑부의 입면을 주동의 입면과 차별화하여 디자인 함
               - 옥상 물탱크나 냉난방 시설 등의 부속시설 설치 시에는 외부로의
     A1,         노출을 금지하거나 차폐함
     A2,       - 공동주택에서 실외기를 설치하는 공간을 발코니 내부에 만들어 차
     B1,         폐함
변경 - B2,
     B3,
              ▪ 담장 및 계단
               - 공동주택용지에는 커뮤니티의 개방감 확보를 위해 원칙적으로 담
     C1,         장 및 울타리를 설치하지 않는 것을 원칙으로 한다. 다만, 인접대
     C2,         지 또는 도로 등의 높이차 등 지형상 여건으로 안전성을 위하거나
     S1          부득이한 사유가 있을 경우 높이 1.2 미터 이하의 생울타리 또는
                 자연재료를 사용하거나 50퍼센트 이상 투시되는 재질을 사용하여
                 설치함
               - 공공공지 또는 녹지, 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는
                 담장을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연
                 스럽게 처리하도록 하며, 사회적 약자를 위한 경사로를 설치하는
                 것을 원칙으로 함
               - 계단을 설치하는 경우에는 장애인 ․ 노인 ․ 임산부 등의 편의를
                 위하여 미끄럼방지를 위한 소재를 사용함
              ▪ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의
                 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록
           색채 ▪ 권장
                 공동주택의 입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창
                 호․ 발코니 등의 구조물, 외장재료 등의 변화에 의한 입면 변화를
                 권장
                 ▪ 지구단위계획에서 지정한 “건축한계선” 및 “공동주택 건축한계선”
           건축선     의 위치와 폭은 “가구 및 획지․건축물에 관한 지구단위계획결정
                   도”에 따름
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        <별표2-1> 공동주택(아파트)의 주택규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 높이, 분양형태 <기정>
                                      평균 건폐율 용적률 최고층수
 필지번호 주택유형 필지면적       (㎡)
                            세대수 주택규모
                             (호)          이하 이하 이하 비 고
                                      (㎡) (%) (%) (층)
     -          -   382,790 8,277      -   -   -     -     -
               소계   39,870 1,546 45, 60                    -
    A1       60㎡이하 4,856     382      45  50  220    30 영구임대
             60㎡이하 35,014 1,164       60                국민임대
               소계   56,198 1,444                           -
    A2       60㎡이하  28,885   707      80  50  220       10년임대
                                                     30 분납임대
             60㎡이하 10,106    243
             60㎡이하 17,207    494                        장기전세
    B1 60㎡~85㎡ 55,209 1,075           110 50  220    30 공공분양
    B2 60㎡~85㎡ 50,456 1,018           110 50  220    30 공공분양
    B3 60㎡~85㎡ 26,324        382      110 50  160    30 공공분양
               소계   57,544   921 110, 140
    C1 60㎡~85㎡ 25,328        461      110 50  200    25 일반분양
             85㎡초과 32,216    460      140
    C2 60㎡~85㎡ 49,615        857      110 50  190    25 일반분양
               소계   47,574 1,034 85, 110                   -
    S1       60㎡이하 24,214    481      85  50  215    30 10년임대
            60㎡~85㎡ 23,360   553      110               공공분양
     주) 1. 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
        2. 대지면적은 주택유형별, 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적이며, 각 주택유형 및 규모별
          대지지분은 주택건설사업계획 승인내역에 따름
       3. 평균규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적으로 주택건설사업계획 승인내역에 따름
        <별표2-2> 공동주택(아파트)의 주택규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 높이, 분양형태 <변경>
                    필지면적    세대수       평균 건폐율 용적률 최고층수
 필지번호 주택유형            (㎡)    (호) 주택규모     이하 이하 이하 비 고
                                      (㎡) (%) (%) (층)
     -          -   382,790 8,277      -   -   -     -     -
               소계   39,870 1,546 45, 60                    -
    A1       60㎡이하 4,856     382      45  50  220    30 영구임대
             60㎡이하 35,014 1,164       60                국민임대
    A2       60㎡이하 56,198 1,444       80  50  220    30 10년임대
    B1 60㎡~85㎡ 55,209 1,075           110 50  220    30 공공분양
    B2 60㎡~85㎡ 50,456 1,018           110 50  220    30 공공분양
    B3 60㎡~85㎡ 26,324        382      110 50  160    30 공공분양
               소계   57,544   921 110, 140
    C1 60㎡~85㎡ 25,328        461      110 50  200    25 일반분양
             85㎡초과 32,216    460      140
    C2 60㎡~85㎡ 49,615        857      110 50  190    25 일반분양
               소계   47,574 1,034 85, 110                   -
    S1       60㎡이하 24,214    481      85  50  215    30 10년임대
            60㎡~85㎡ 23,360   553      110               공공분양
주) 1. 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
   2. 대지면적은 주택유형별, 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적이며, 각 주택유형 및 규모별
      대지지분은 주택건설사업계획 승인내역에 따름
  3. 평균규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적으로 주택건설사업계획 승인내역에 따름
                                  267
제18293호                관         보        2014. 6. 26.(목요일)
 3) 근린생활시설용지(준주거지역, 제3종일반주거지역) : 변경없음
      위 치
구분 도면
   번호 (가구   구 분                   계획내용
       번호)
              허용 ▪ <별표 3-1>에 규정된 내용에 따름
              용도
           용도
              불허 ▪ <별표 3-1>에 규정된 내용에 따름
              용도
            건폐율 ▪ <별표 3-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
            용적률 ▪ <별표 3-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
             높이 ▪ <별표 3-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
             배치 ▪ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치함
                 ▪ 건축물의 전면 길이가 25미터 이상인 건축물에 대하여는 시각적으
                    로 분절하여 가로경관과의 리듬감을 형성할 수 있도록 디자인 함
                 ▪ 외벽의 재료
                  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․후면이 동일하거
                    나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있게 함
                  - 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트
                    이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치함
       근생         - 1층 바닥높이에 관한 사항은‘시행지침[2-1-4-2]’의 지침을 따름
기정 - 1~6         ▪ 지붕 및 옥탑
                  - 단독주택용지에 인접한 근린생활시설용지(근생1, 근생2)는 단독주
                    택과 조화를 이루는 경사지붕을 설치하고, 경사구배는 10분의 4
             형태     이상으로 함
                  - 옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하
                    여 옥상 시설물을 차폐하여야 하며, 안전시설도 함께 설치
                  - 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도
                    록 설치하거나 차폐하여 계획함
                 ▪ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채
                   를 사용하여 건축물과 일체감 있게 계획함
                 ▪ 원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허. 단, 인접대지 또
                    는 도로 등과 높이차로 인한 보행 안전성 문제 등 부득이한 사유
                    가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 담장,
                    대문 등을 설치할 수 있음. 이때, 담장의 높이는 1.2미터 이하가
                    되도록 하고, 재료는 생울타리, 목재 등 친환경 소재를 사용함
               ▪ 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색이
            색채   상의 혼합색을 사용함
               ▪ 건축물의 외벽면, 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 함
            건축선 ▪ 건축한계선의
                  결정도”에 따름
                          위치는 “가구 및 획지․건축물에 관한 지구단위계획
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제18293호                 관        보          2014. 6. 26.(목요일)
          <별표3-1> 근린생활시설용지 건축물 허용용도·건폐율·용적률·높이
   구분                       근린생활시설용지
    도면표시       NL1             NL2              NL3(신설)
                           ▪「건축법 시행령」별 ▪「건축법 시행령」별
                            표1 제4호 제2종 근린      표1 제3호의 제1종 근
                            생활시설 중 사목 수
                            리점(자동차, 자전거 용도 린생활시설        중 파출
                                               소, 지구대, 소방서,
                         1층 등)              1  우체국, 공공도서관
                           ▪「건축법 시행령」별 ▪「건축법          시행령」별
                            표1 제20호의 자동차       표1 제14호의 업무시
         ▪「건축법 시행령」별표1      관련시설 중 주차장,        설 중 공공업무시설
          제3호 제1종 근린생활      세차장
          시설, 제4호 제2종 근린
          생활시설(게임제공업소,                        ▪「건축법 시행령」별
          단란주점, 안마시술소,                         표1 제3호제1종 근린
     허용 안마원,    옥외철탑이 설
          치된 골프연습장 제외)
                                               생활시설(파출소, 지구
                                               대, 소방서, 우체국,
     용도 ▪「건축법   시행령」별표1                        공공도서관 제외). 제4
건축물       제10호의 교육연구시설     ▪「건축법   시행령」별표      호 제2종 근린생활시
 용도       중 유치원             1 제3호  제1종 근린생     설 (게임제공업소, 단
         ▪「건축법 시행령」별표1 2층 활시설,     제4호 제2종
                            근린생활시설(게임제     용도  란주점, 안마시술소,
          제11호의 노유자시설 이상 공업소, 단란주점, 안 2 안마원, 옥외철탑이
          중 영유아보육시설         마시술소, 안마원, 옥       설치된 골프연습장 제
                            외철탑이 설치된 골프 ▪「건축법  외)
                            연습장 제외)                   시행령」별
                                               표1 제10호의 교육연
                                               구시설 중 유치원
                                              ▪「건축법 시행령」별
                                               표1 제11호의 노유자
                                               시설 중 영유아보육시설
        ▪ 허용용도 이외 용도
     불허 ▪「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
     용도 ▪ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 구리시 도시계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수
          있는 건축물 외의 용도
   건폐율 ▪ 60퍼센트 이하        ▪ 60퍼센트 이하     ▪ 50퍼센트 이하
   용적률 ▪ 250퍼센트 이하       ▪ 180퍼센트 이하    ▪ 250퍼센트 이하
  최고층수 ▪ 5층 이하           ▪ 3층 이하        ▪ 5층 이하
  해당블록 ▪ 근생 1,2,4,5      ▪ 근생 3         ▪ 근생 6
※ NL3은 필지 내에서 용도1과 용도2의 복합 및 각 용도간의 전환은 불허함
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 4) 주상복합용지(일반상업지역) : 변경없음
      위 치
구분 도면
   번호 (가구   구 분                    계획내용
       번호)
              허용 ▪ 불허용도를 제외한 일반상업지역내 허용용도
              용도 ▪「건축법   시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
                 ▪「주택법」 및 「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
                 ▪ 단독주택, 제2종 근린생활시설 중 단란주점 및 안마원․안마시술소,
                   종교시설, 의료시설 중 정신병원․요양소․격리병원, 숙박시설, 위락
                   시설, 공장, 창고시설, 위험물저장 및 처리시설, 자동차관련시설(주차
           용도      장 제외), 동물 및 식물관련시설, 교정 및 군사시설, 방송통신시설, 발
              불허 전시설, 관광휴게시설
              용도 ▪「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
                 ▪「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에
                   포함되는 시설
                 ▪ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 구리시 도시계획조례에 의거 당
                   해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
            건폐율 ▪ 70%이하
            용적률 ▪ 350%이하(주거 : 300%이하)
                 ▪ 30층 이하
             높이 - 전체적인 건축물의 높이는 상업업무용지와의 조화를 이루도록 함
                  - 해발고도 143m 미만으로 제한함
                 ▪ 대지외곽 경계 중 공원, 도로변 등의 공공공간과 인접할 경우 가로
             배치    활성화 및 가로디자인 특화 조치를 위해 벽면지정선을 지정하며,
        S2         그 위치와 폭은 지구단위계획 결정
기정 -             ▪ 건축물의 전면 길이가 30미터 이상인 건축물에 대하여는 시각적으
                   로 분절하여 가로경관과의 리듬감을 형성할 수 있도록 디자인 함
                 ▪ 건축물 1층 상업시설의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으
                   로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치함
                 ▪ 주동의 지붕형태는 평지붕을 권장함
             형태 ▪ 설치하거나
                   실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록
                           차폐하여 계획함
                 ▪ 커뮤니티의 개방감 확보를 위해 담장설치는 불허함. 단, 인접대지
                   또는 도로 등의 높이차 등 지형상 여건으로 안전성을 위하거나 부
                   득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을
                   거쳐, 높이 1.2 미터 이하의 생울타리 또는 자연재료 등 친환경 소
                   재를 사용하여 설치함
                 ▪ 건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색이상의 혼합색
                   을 사용토록 함. 단, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을
             색채    해치지 않는 범위내에서 건축허가권자가 인정하는 경우 달리 할
                   수 있음
                 ▪ 건축물의 외벽과 지붕의 색깔은 상호간 및 주변 환경과 조화를 이
                   루도록 함
                 ▪ 대지외곽 경계 중 공원, 도로변 등의 공공공간과 인접할 경우 가로
            건축선 활성화     및 가로디자인 특화 조치를 위해 벽면지정선을 지정하며,
                   그 위치와 폭은“가구 및 획지․건축물에 관한 지구단위계획결정도”
                   에 따름
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