yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18908호                  관         보           2016. 12. 16.(금요일)
 도면
 번호    위치    구분                      계 획 내 용
                 - 일반형 및 블록형 단독주택용지의 경우에는 평지붕 또는 경사지붕을 선택하
                   여 건축할 수 있으나, 인접 주택과의 경관상 조화를 고려하여 지붕형태를
                   결정하도록 한다.
                 - 평지붕으로 계획된 경우에는 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하
                   며, 옥상녹화(50%이상)를 통해 녹지공간을 최대화 하여야 한다. 또한 가로
                   경관에 영향을 주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
                   단, 지상층 사용을 위한 옥외계단 및 옥상의 물탱크실을 설치할 수 없다.
                 - 점포주택에 근린생활시설이 설치될 경우 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)
                   높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
                 - 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 경사도는 1:1~1:3의 범위로 하
                   며, 실외기 설치공간을 계획시 반드시 고려한다.
                 - 난간 높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공형
                   식의 지붕이어야 한다.
            형태 및 - 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이
             외관 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화
                   를 이루도록 한다.
                 ∙ 1층 바닥높이 등
                 - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는
                   경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유
                   등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이
                   를 20센티미터 이내로 한다.
                 ∙ 담장 및 대문, 계단 등
                 - 건축물의 담장 높이는 0.8미터를 초과할 수 없다.
                 - 담장의 재료는 화관목류의 생울타리로 한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과
단독1~  단독1~         0.5미터 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여 다른 재료의 투시형(투
 단독7,  단독7,        시율 80%이상) 담장을 설치할 수 있다.
단독9~  단독9~       ∙  블록형 단독주택용지의 조성계획에 대한 내용은 <별표1-5>를 따른다.
단독15, 단독15,      ∙  옥외광고물
단독17~ 단독17~      - 옥외광고물(간판)  설치기준은 <별표9>을 따른다.
 단독30 단독30
                ∙ 건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색, 지붕색으로 구분하고 다음의
                  기준과 경관계획에서 별도로 제시하는 색채계획을 따른다.
                - 주조색의 색상은 제시된 색상 범위내에서 자유롭게 선정하며, 개별건물이
                  지나치게 튀지 않도록 고명도(7.5이상), 저채도(2.5이하)의 색상을 사용하여
                  지역 이미지를 통일한다.
                - 보조색은 주조색과 동일 또는 유사한 색상을 사용하고, 건물의 변화와 특징
                  을 부여하기 위해 중고명도(5.0~7.5), 중저채도(2.5~4.0)의 범위내에서 사용한
                  다.
                - 강조색은 주조색과 보조색의 색상에 관계없이 사용이 가능하며, 건물의 활
                  력과 장식적 효과를 위해 가능한 고명도, 고채도의 색을 사용한다.
                - 지붕색은 아스팔트슁글, 금속기와 등 기성제품을 사용하는 경우 보조색과
                  유사한 색상을 선정하여 사용한다.
             색채 ∙ 단독주택용지 내 건축물의 외벽은 되도록 페인트의 사용을 지양하여, 재료
                  물성, 색상이 그대로 드러나게 한다. 단, 필요에 의하여 채색을 할 경우 주
                  변 경관에 조화를 이루어야 한다.
                ∙ 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한
                  서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하
                  여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들
                  간의 조화를 고려하여야 한다. 단독주택의 외부색채는 마감재에 따라 차이
                  가 많으므로, 다음 각호의 사항을 준수한다.
                - 목재, 콘크리트, 드라이비트, 파스텔타일, 알미늄 등의 조색가능한 마감재 사
                  용시 주조색과 보조색은 지침을 준수한다.
                - 자연상태의 석재, 원목 또는 적벽돌 등의 조색 불가능한 마감재 사용시 주
                  조색은 마감재의 고유색상을 사용하고, 보조색은 마감재와 조화될 수 있는
                  색상을 사용하되 중고명도(5.0~7.5), 중저채도(2.5~4.0)의 범위에서 사용한다.
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          < 별표1-1 > 단독주택용지 건축물 허용용도․건폐율․용적률․높이
   구분                                   단독주택용지
     도면              R1                    R2                             R3
     표시         (점포겸용 택지)               (일반형 택지)                      (블록형 택지)
            ∙제1종일반주거지역내건
             축할수있는건축물중건 ∙제1종전용주거지역내건 ∙제1종일반주거지역내건 ∙제2종전용주거지역내건
             축법시행령별표1호에의 축할수있는건축물중건 축할수있는건축물중건 축할수있는건축물중건
 건           한다음의용도              축법시행령별표1호에의 축법시행령별표1호에의 축법시행령별표1호에의
 축 허용 -단독주택(다중주택제외)
             -점포주택(제1종      근린생
                                 한다음의용도
                                 -단독주택(다중주택제외)
                                                   한다음의용도
                                                   -단독주택(다중주택제외)
                                                                 한다음의용도
                                                                 - 단독주택(다중주택제외)
 물 용도 활시설, 제2종 근린생활                                              - 단독형 집합주택
 용           시설 중 가목, 나목, 라목,                                    - 3층이하 공동주택(아파
 도           마목,  바목,   사목,  아목,                                 트,기숙사 제외)
             자목, 차목, 카목, 타목,
             파목, 하목, 너목)
       불허 ∙허용용도      이외의 용도 ∙허용용도 이외의 용도
            ∙학교환경위생정화구역내                                         ∙허용용도 이외의 용도
       용도 금지시설                   ∙학교환경위생정화구역내금지시설
    건폐율            60%이하               50%이하            50%이하           50%이하
 허용용적률            180%이하               80%이하            80%이하          100%이하
 강화용적률            170%이상               70%이상            70%이상           90%이상
  최고층수               4층                  2층               2층              3층
   1획지당           5가구이하               2가구이하            2가구이하       허용세대수와 동일주5)
    가구수
                 단독1 ~ 단독7,         단독14 ~ 단독15
  해당블록          단독9 ~ 단독13,        단독17 ~ 21, 단독28       단독27        단독22 ~ 단독26
                단독29 ~ 30주4)
주1) 용적률은 허용용적률(강화용적률)로서 <표Ⅱ-1-2>에서 제시한 강화항목의 준수여부에 따라 패널티를 적용하여
강화용적률을 산출함
주2) 단독28 블록의 경우는 일반형택지중 “생태형 단독주택용지”이며, 허용용적률 적용
주3) 단독21 블록의 경우는 일반형택지중 “클러스터형 단독주택용지”임
주4) 단, 단독30 블록은 최고층수 3층
주5) 단, 단독23 중 블록번호4,5,6의 1획지당 가구수는 50가구 미만으로 함
                 < 별표1-2 > 단독주택용지 허용용적률 강화 항목
       구 분                           행위강화요소                        비고
                        생태면적률         친환경자재        신재생에너지
  R1     점포겸용택지      30% 미만 (-10%)      -              -
  R2     일반형택지        40% 미만 (-6%) 9종미만 사용 (-4%)       -        ※ 단독28 제외
                                                 신재생에너지(태양광,
  R3     블록형택지        50% 미만 (-6%) 9종미만 사용 (-2%) 태양열, 지열, 풍력 등)
                                                   1종이상(-2%)
※ 생태면적률의 계산은 <별표11> 참조하여 산출함
※ 신재생에너지라함은 「신에너지 및 재생에너지 개발ㆍ이용ㆍ보급 촉진법」 제2조 제1항에 의거 정의된 신재생에너지 중
 가목 내지 카목
※ ( )는 차감용적률임
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      2) 근린생활시설용지 (변경)
        ■ 기정
 도면      위치      구분                            계획내용
 번호
                 용도   ∙ 건축물 용도는 <별표2-1>에 따르며, 지하층은 주거 및 교육용도로 사용할 수 없다.

                건폐율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다.

                용적률 ∙ 행위강화
                      건축물의 용적률은 <별표2-1>에서 제시한 용적률 기준으로 <별표2-2>와 같이 용적률
                           항목의 준수여부에 따라 건축하여야 한다.
                높이(층) ∙ 건축물의 층수는 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다.
                     ∙ 지상 1층의 층고는 4~4.5m로 하여 인접 건축물과의 연속성을 유지한다.
                     ∙ 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 근린생활시설용지는 전면도로로부터 최소 1m
                배치 및 이상에는
                          이격하여 건축하여야 하며, 지침도상에서 별도의 건축선 또는 벽면선이 제시된 경우
                          이를 따르도록 한다.
                건축선 ∙ 가로변 전면부의  접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 건축지정선 또는 벽면지정선
                       은 해당 획지의 지정선 길이의 3분의 2이상에 건축물의 해당 수직면이 이들 선에 접하여
                       야 한다.

근생1~    근생1~
근생10,   근생10,        ∙ 지붕
 근생12   근생12         - 생태형 근린생활시설은 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체 지붕면적의 10% 이내에
                       서만 허용한다.
~근생20   ~근생20        - 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)의 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
                     - 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며,
                       옥상녹화(50%이상)를 통해 녹지공간을 최대화 하여야 한다. 또한, 가로경관에 영향을 주
                       지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다. 단, 지상층사용을 위한 옥외계단
                       및옥상의 물탱크실을 설치할 수 없다.
                     - 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 경사도는 1:0.8~1:1.2의 범위로 하며, 실외기 설
                       치공간을 계획시 반드시 고려한다.
                형태 및 한다.높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공형식의 지붕이어야
                     - 난간
                 색채 - 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이 경사지붕인 경
                       우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루도록 한다.
                     ∙ 외벽
                     - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이
                       룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서
                       로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                     - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외
                       벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는
                       부분은 그러하지 아니한다.
                     - 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고,
                       셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.


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제18908호                           관              보           2016. 12. 16.(금요일)
  도면        위치      구분                                 계획내용
  번호
                         ∙ 담장 및 대문, 계단 등
 근생1~       근생1~         - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보
 근생10,      근생10,   형태 및 행의 승인을
                             등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)
                                 거쳐 달리할 수 있다.
  근생12       근생12    색채  ∙ 색채
 ~근생20      ~근생20        - 건축물의 색채는 경관계획에서 제시하는 색채계획을 따른다.
                         ∙ 옥외광고물
                         - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표9>을 따른다.

    < 별표 2-1 > 근린생활시설용지 건축물 허용용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
       구분                                      근린생활시설용지
         도면          SR1 (생태형)                             SR2 (일반형)
         표시
         권장 ∙1층부   : 카페, 패밀리레스토랑 등
         용도 휴게음식점
            소매점
                      또는 전문식당, 제과점,                 -                         -

  건         ∙제1종전용주거지역내 건축할 수 ∙준주거지역내건축할수있는건축
                                       물중건축법시행령별표1호에        의한
                                                                 ∙준주거지역내건축할수있는건축
                                                                  물중건축법시행령별표1호에 의한
  축         있는    건축물    중 건축법시행령   별  다음의용도                      다음의용도
  물         표1호에    의한   다음의 용도        -제1,2종  근린생활시설(안마시술소,      -제1,2종 근린생활시설(안마시술소,
         허용  -제1,2종    근린생활시설(종교집회      안마원 및 단란주점 제외)             안마원 및 단란주점 제외)
  용      용도   장, 게임제공업소, 복합유통․제 -문회          및 집회시설   중 공연장       -문회  및 집회시설 중 공연장
  도           공업소,    안마시술소,   안마원, 노  -의료시설    중  병원(정신병원, 요양    -의료시설   중 병원(정신병원, 요양
              래연습장 및 단란주점 제외)           병원 제외)                     병원 제외)
                                       -교육연구시설                    -교육연구시설
                                       -공공업무시설(공공의 청사)            -공공업무시설(공공의 청사)
         불허 ∙허용용도 이외의 용도              ∙허용용도 이외의 용도               ∙허용용도 이외의 용도
         용도 ∙학교환경위생정화구역내 금지시설 ∙학교환경위생정화구역내 금지시설 ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
     건폐율               50%이하                    60%이하                     60%이하
   허용용적률               80%이하                    360%이하                    180%이하
   강화용적률               70%이상                    340%이상                    160%이상
    최고층수                 2층                        7층                        3층
    해당블록        근생10, 근생12, 근생13,       근생1 ~ 근생9, 근생14, 근생16,             근생17
                근생15, 근생18, 근생19                 근생20
※ 용적률은 허용용적률로서 <표Ⅱ-2-2>에서 제시한 강화항목의 준수여부에 따라 패널티를 적용하여 강화용적률을 산출함

               < 별표2-2 > 근린생활시설용지 허용용적률 행위강화 항목
    구 분                               생태면적률                                  비고
   생태형근생                            40%미만 (-10%)
   일반형근생                            20%미만 (-20%)
※ 생태면적률의 계산은 <별표11> 참조하여 산출함
※ ( )는 차감용적률임
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        ■ 변경
 도면      위치       구분                            계획내용
 번호
                  용도   ∙ 건축물 용도는 <별표2-1>에 따르며, 지하층은 주거 및 교육용도로 사용할 수 없다.

                 건폐율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다.

                 용적률 ∙ 행위강화
                       건축물의 용적률은 <별표2-1>에서 제시한 용적률 기준으로 <별표2-2>와 같이 용적률
                            항목의 준수여부에 따라 건축하여야 한다.
                 높이(층) ∙ 건축물의 층수는 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다.
                      ∙ 지상 1층의 층고는 4~4.5m로 하여 인접 건축물과의 연속성을 유지한다.
                      ∙ 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 근린생활시설용지는 전면도로로부터 최소 1m
                 배치 및 이상   이격하여 건축하여야 하며, 지침도상에서 별도의 건축선 또는 벽면선이 제시된 경우
                 건축선 ∙ 에는  이를 따르도록 한다.
                        가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 건축지정선 또는 벽면지정선
                        은 해당 획지의 지정선 길이의 3분의 2이상에 건축물의 해당 수직면이 이들 선에 접하여
                        야 한다.
근생1~     근생1~
근생10,    근생10,        ∙ 지붕
 근생12    근생12         - 생태형 근린생활시설은 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체 지붕면적의 10% 이내에
                        서만 허용한다.
~근생20    ~근생20        - 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)의 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
                      - 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며,
                        옥상녹화(50%이상)를 통해 녹지공간을 최대화 하여야 한다. 또한, 가로경관에 영향을 주
                        지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다. 단, 지상층사용을 위한 옥외계단
                        및옥상의 물탱크실을 설치할 수 없다.
                      - 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 경사도는 1:0.8~1:1.2의 범위로 하며, 실외기 설
                        치공간을 계획시 반드시 고려한다.
                      - 난간 높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공형식의 지붕이어야
                 형태 및 한다.
                  색채 - 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이 경사지붕인 경
                        우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루도록 한다.
                      ∙ 외벽
                      - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이
                        룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서
                        로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                      - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외
                        벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는
                        부분은 그러하지 아니한다.
                      - 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고,
                        셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.

                                     154
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  도면          위치      구분                               계획내용
  번호
                           ∙ 담장 및 대문, 계단 등
 근생1~         근생1~         - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행
 근생10,        근생10,   형태 및 등의   안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승
                             인을 거쳐 달리할 수 있다.
  근생12        근생12     색채 ∙ 색채
 ~근생20        ~근생20        - 건축물의 색채는 경관계획에서 제시하는 색채계획을 따른다.
                           ∙ 옥외광고물
                           - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표9>을 따른다.
     < 별표 2-1 > 근린생활시설용지 건축물 허용용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
         구분                                    근린생활시설용지
          도면          SR1 (생태형)                           SR2 (일반형)
          표시
          권장 ∙1층부   : 카페, 패밀리레스토랑 등
          용도 휴게음식점
              소매점
                       또는 전문식당, 제과점,              -                          -
             ∙제1종전용주거지역내 건축할 수 ∙준주거지역내건축할수있는건축                  ∙준주거지역내건축할수있는건축
   건          있는 건축물 중 건축법시행령 별 물중건축법시행령별표1호에
                                      다음의용도
                                                           의한 물중건축법시행령별표1호에 의한
                                                                 다음의용도
   축          표1호에 의한 다음의 용도          -제1,2종근린생활시설(안마원,    안마    -제1,2종근린생활시설(안마원, 안마
   물          -제1,2종근린생활시설(안마원, 종 시술소, 단란주점 제외)
          허용    교집회장, 청소년게임제공업소, -문회 및 집회시설 중 공연장 -문회 및 단란주점      시술소,         제외)
   용      용도    인터넷컴퓨터게임시설제공업소, -의료시설 중 병원(정신병원, 요양 -의료시설집회시설           중
                                                                               중 공연장
                                                                            병원(정신병원, 요양
   도            복합유통게임제공업소, 안마시술 병원 제외)                           병원  제외)
                소, 노래연습장 및 단란주점 제 -교육연구시설                        -교육연구시설
                외)                    -업무시설 중 공공업무시설(공공의 -업무시설 중 공공업무시설(공공의
                                       청사)                        청사)
          불허 ∙허용용도 이외의 용도            ∙허용용도 이외의 용도               ∙허용용도 이외의 용도
          용도 ∙학교환경위생정화구역내 금지시설 ∙학교환경위생정화구역내 금지시설 ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
      건폐율               50%이하                 60%이하                       60%이하
    허용용적률               80%이하                 360%이하                     180%이하
    강화용적률               70%이상                 340%이상                     160%이상
     최고층수                 2층                     7층                         3층
     해당블록          근생10, 근생12, 근생13,   근생1 ~ 근생9, 근생14, 근생16,              근생17
                   근생15, 근생18, 근생19            근생20
※ 용적률은 허용용적률로서 <표Ⅱ-2-2>에서 제시한 강화항목의 준수여부에 따라 패널티를 적용하여 강화용적률을 산출함

                   < 별표2-2 > 근린생활시설용지 허용용적률 행위강화 항목
    구 분                               생태면적률                                  비고
   생태형근생                            40%미만 (-10%)
   일반형근생                            20%미만 (-20%)
※ 생태면적률의 계산은 <별표11> 참조하여 산출함
※ ( )는 차감용적률임
                                         155
제18908호                         관         보            2016. 12. 16.(금요일)
      3) 문화예술용지 (변경없음) : 게재생략
      4) 공동주택용지 (변경)
      ■ 기정
 도면     위치     구분                               계 획 내 용
 번호
                    ∙ 건축물 용도는 <별표4-1>에 따라 건축하여야 한다.
                용도 ∙ 정부대복리시설은         주택법의 제2조의 제8호, 제9호와 주택건설기준 등에 관한 규
                        제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는 주
                      민공동시설을 포함하여야 한다.
               건폐율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표4-2, 4-3>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
                    ∙ 건축물의 용적률은 <별표4-2, 4-3>에서 제시한 용적률 기준으로 <별표4-4>와
               용적률 ∙ 같이   용적률 행위강화 항목의 준수여부에 따라 건축하여야 한다.
                      1층 피로티 부분(커뮤니티공간 포함)과 최상층 커뮤니티층(해당동에 한함)은
                      연면적에서 제외한다.
                높이 ∙∙ 건축물의    층수는 <별표4-2, 4-3>에 따라야 한다.
                      1층 피로티 부분과 최상층 커뮤니티층(해당동에 한함) 또는 1층커뮤니티층(해
                (층)   당동에 한함)은 층수산정에서 제외한다.
                    ∙ 각 아파트 단지의 주택규모는 <별표4-2, 4-3>에 규정된 규모 이내로 하되 개
Aa-02~ Aa-02~         발계획상의 세대수를 준수하여야 한다. 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는
 Aa-11, Aa-11,        경우에는 <별표4-2, 4-3>에 의한 주택유형의 범위 내에서 주택의 평균규모보
Ab-01~ Ab-01~ 주택의 다 작은 평형의 규모로 계획할 수 있다. 단, 세대수조정이 불가피 할 경우 MP
 Ab-22, Ab-22, 규모 및 자문을 통해 개발계획상 세대수의 2% 범위내에서 축소 조정할 수 있으며, 85
Ac-01~ Ac-01~ 세대수 ㎡ 초과 공동주택지의 경우, 평균규모 134㎡를 적용치 않을 경우 국토부고시
 Ac-16 Ac-16          제2008-762호(́’08.12.22)로 승인된 공동주택(85㎡초과) 평균규모 146㎡ 및 세대
Ac-18~ Ac-18~         수를 준수하여야 한다(<별표4-5>).
 Ac-20, Ac-20,      ∙ 세대수 축소조정은 연립주택의 경우 MP자문을 통해 별도로 조정할 수 있다.
 Bc-02, Bc-02,
 Bc-04, Bc-04,
Bc-08~ Bc-08~       ∙ 공동주택용지내 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
 Bc-12, Bc-12,      ∙ 공동주택용지내 배치구간에 주동(복도식 아파트의 경우 도로측에 접한 면이
 Bc-14 Bc-14          주거동의 측면(단면)으로서 2호까지를 기본단위로 한다)이 걸친 경우 적용기준
                      은 각각의 배치구간에서 정한 기준을 따라야 하며, 정해지지 않은 구간에 대하
                      여는 배치구간 경계를 기준으로 주동의 수평투영면적중 가장 많이 포함된 배치
                      구간의 기준을 따라야 한다. 또한 주동의 수평투영면적이 각각의 배치구간에
                      같은 면적 비율로 포함될 경우에는 층고제한이 강화된 배치구간의 기준을 따라
                      야 한다.
               배치 및
               건축선




                                  <공동주택용지 내 배치구간 경계에 주동이 걸친
                                        경우 적용기준 예시도>
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제18908호                    관         보          2016. 12. 16.(금요일)
 도면   위치     구분                      계 획 내 용
 번호
                  ∙ 최고층 배치구간
                  - 최고층 배치구간에서는 당해 구간에 수용되는 세대수의 2분의 1이상을 지
                    침도에 지정된 층수의 아파트로 배치하여야 하는 구간을 말하며, 구간내
                    배치되는 아파트 연면적의 70% 이상을 탑상형 아파트로 배치하여야 한
                    다. 단, 최고층수는 지정된 층수의 3개층 이하의 범위에서 조정될 수 있
                    다. 이때 구간경계 밖으로 외벽면이 돌출되더라도 구간내 건축물은 정연
                    한 배치가 되어야 한다.
                  - 최고층 배치구간이 아닌 부분에 배치되는 건축물 높이는 최고층 배치구간
                    에 배치된 가장 높은 층수(포인트주동제외)보다 최소 5개층 이상 낮게,
                    차이가 나야 한다(단, MP자문 결과에 따라 조정할 수 있다).
                  ∙ 중층(15층~9층) 배치구간
                  - 15층~9층 사이의 층수로 아파트를 배치하여야 하는 구간으로서 구간내에
                    서 주동수가 2개동 이상인 주거동이 있는 경우에는 그 중 지정된 층수를
                    가진 주동수 비율은 50%이상로 하여야 하며 나머지 주동은 3개층 이상 낮
                    은 층으로 배치하여야 한다. 이때, 복도식 아파트인 경우 도로측에 접한 면
                    이 주거동의 측면(단면)으로서 2호까지를 기본단위(최저층수)로 하며, 층수
                    차이가 나는 부분에는 코아의 측벽이 노출되지 않도록 하여야 한다.
                  ∙ 직각배치구간
Aa-02~ Aa-02~     - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하기 어렵다고
 Aa-11, Aa-11,      주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우 상기기준을 준수한 것으로 본다.
Ab-01~ Ab-01~     - 직각배치구간에는 건축물을 도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변이
 Ab-22, Ab-22,      직교하도록 배치하여야 한다.
Ac-01~ Ac-01~     - 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건
 Ac-16 Ac-16 배치 및 축물의 장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방
Ac-18~ Ac-18~ 건축선 향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
 Ac-20, Ac-20,    - 원형 또는 정방형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도방
 Bc-02, Bc-02,      향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야 한다.
 Bc-04, Bc-04,      이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간
Bc-08~ Bc-08~       주한다.
 Bc-12, Bc-12,
 Bc-14 Bc-14              <판상형(타원형) 예시도>      < 정방형(원형) 예시도>




                  ∙ 1층부 피로티설치 (권장)
                  - 보차분리 구간에 접한 아파트 용지는 1층부의 프라이버시 보호를 위하여
                    보차분리구간과 평행하게 접하는 첫 번째열의 주동은 1층부에 피로티를
                    설치한 피로티형 아파트를 배치를 권장한다. 보차분리 구간에 대해 직각
                    배치를 하더라도 보차분리 구간의 대지경계선에서 50미터 이내 부분은
                    피로티 구조를 권장한다.
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 도면    위치     구분                        계 획 내 용
 번호
                   ∙ 통경구간
                   - 지침도상에 지정된 위치에 통경구간을 설치하되 아파트배치상 부득이하
                     게 통경구간의 위치를 준수하기 어렵다고 주택건설사업계획 승인권자가
                     인정할 경우 지정 폭의 변화없이 10미터 범위 내에서 위치를 변경할 수
                     있다.
                   - 통경구간 내에는 공동주택 및 단지내 부대복리시설과 같은 일체의 건축
                     물(지상부만 해당됨)을 설치할 수 없으며, 통경구간경계를 건축한계선으로
                     간주하여 건축하여야 한다. 단, 지하주차장 램프, 높이 3m이하의 조형물,
                     보행자의 휴식을 위한 벤치 및 휴게시설는 예외로 한다.
                   ∙ 조망차폐율 적용구간                        <조망차폐율 적용 예시도>
                   - 조망차폐율은 주요 조망축 방향에서
                     수직으로 투영된 건축물의 입면적 합
Aa-02~ Aa-02~        계를 주요 조망축 방향이 지정된 단
 Aa-11, Aa-11,       지의 조망면적으로 나눈 것으로서
Ab-01~ Ab-01~ 배치 및 조망차폐율 적용구간은 조망차폐율
 Ab-22, Ab-22, 건축선 이 70%이하가 되도록 건축물을 배
Ac-01~ Ac-01~        치하여야 한다.
 Ac-16 Ac-16
Ac-18~ Ac-18~       ※ A : 조망차폐율 적용구간 내 가장
 Ac-20, Ac-20,       높은 건축물높이(옥탑부 제외)
 Bc-02, Bc-02,        B : 조망차폐율 적용구간 길이
 Bc-04, Bc-04,
Bc-08~ Bc-08~      - 산정방식 : 조망차폐율 = (주동의 투영입면적 ÷ 조망면적) × 100
 Bc-12, Bc-12,     - 적용예시(산식) : {(a+b+c+d+e+f+g+h)÷ (A× B)}× 100 ≦ 70%
 Bc-14 Bc-14
                   ∙ 건축한계선(주거동에만 적용)
                   - 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 연립주택용지의 경우에는 대
                     지경계선으로부터 최소 3m 이상 이격하여 건축하여야 하며, 아파트용지
                     의 경우에는 대지경계선으로부터 최소 6m 이상 이격하여 건축하여야 한
                     다. 다만 지침도상에서 별도의 건축선 또는 벽면선이 제시된 경우에는 이
                     를 우선적으로 따르도록 한다.


                  ∙ 건축물 1개층의 길이제한
             형태 및 - 10층이하 부분 : 100미터 이하
              외관 - 11층~15층 부분 : 80미터 이하
                  - 16층이상 부분 : 60미터를 초과할 수 없음

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