yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18648호                    관                 보                2015. 11. 30.(월요일)
 2) 공간시설
   가) 녹지
   ○ 녹지 총괄
     구 분           면   적 (㎡)              개        소 (개)              비   고
     합 계                   18,573                          5
     완충녹지                  11,582                          3
     경관녹지                   6,991                          2
 ○ 녹지 결정조서
구분 도면표시번호 시설명          세분                     위치    최초 비고
                                            면적(㎡) 결정일
   합계    -         -       -                 18,573
신설 완1    완충녹지      1호 완충녹지 수정구 시흥동 산 50-1 일원 8,086
신설 완2    완충녹지      2호 완충녹지 수정구 시흥동 산 51-2 일원 2,349
신설 완3    완충녹지      3호 완충녹지 수정구 시흥동 산 53-1 일원 1,147
신설 경1    경관녹지      1호 경관녹지 수정구 시흥동 산 53-1 일원 4,494
신설 경2    경관녹지      2호 경관녹지 수정구 시흥동 산 51-2 일원 2,497
 3) 유통 및 공급시설계획
  가) 용수공급계획
   ○ 용수공급은 광역상수도 3,4단계 배분받아 성남정수장(Q=255,000㎥/일)으로부터 사송배수지
     (V=16,000㎥)를 경유하여 사업지구에 공급
                                                        (단위 : ㎥/일)
      일최대용수량                    생활용수                               공업용수
        2,269                    1,288                              981
  나) 전력공급계획
   ○ 사업지구 최대전력부하는 29,133kW이며 한국전력공사에서 공급예정
  다) 통신공급계획
   ○ 사업지구 내 통신시설은 12,050회선으로, 통신공급은 해당지역 KT와 협의하여 공급
  라) 에너지공급계획
   ○ 연간 열 수요량은 46,217Gcal/년이며, 한국지역난방공사 판교지사에서 공급 예정
   ○ 취사용 연료 수요량은 452천N㎥/년으로 예측되며, 코원에너지서비스(주)에서 공급 예정
 4) 방재시설
  가) 유수지
구분  도면표시
    번 호         시설명 시설의
                    종 류         위         치                최초
                                                   면 적(㎡) 결정일      비고
   합계            -    -            -                3,055         1개소
신설    유1        유수지 저류시설      수정구
                              410-180금토동
                                      일원            3,055      중1-68호선과
                                                              중복결정(1,098㎡)
 5) 환경기초시설
  가) 오․폐수처리계획
   ○ 생활오수는 계획하수관로(D200MM)를 설치하여 성남수질복원센터 (Q=870㎥/일)에서 연계처리 및 기
     존하수관로(D300~D400MM)를 통해 판교수질복원센터(Q=290㎥/일)에서 연계 처리
   ○ 공장폐수발생량(Q=64㎥/일)은 전량 위탁처리계획
                                    226
제18648호                          관            보            2015. 11. 30.(월요일)
                                                                          (단위 : ㎥/일)
        오ㆍ폐수 발생량                          생활오수                       공업폐수
           1,224                           1,160                       64
    나) 폐기물처리계획
     ○ 생활계폐기물 발생량은 약 11.20ton/일이며, 성남시 폐기물처리계획에 따름
7. 산업단지의 개발을 위한 주요시설의 지원계획
    ○ 주요 시설의 지원계획 없음
8. 재원조달계획
   가. 추정사업비
      구 분        금액(억원)                              비 고
      소 계            4,683
      용지비            4,102       토지보상, 지장물보상, 간접보상, 부담금 등
      조성비              581       토공, 상하수도공, 도로포장공, 구조물공, 조경공, 가로등공, 부대공, 기타
※ 사업비는 간접비용(판매비, 일반관리비, 자본비용 등)이 포함되지 않은 금액이며, 사업여건 변화
  에 따라 변동될 수 있음
  나. 연차별 투자계획
      구 분             금액                                 연차별 계획
                     (억원)            2015년         2016년       2017년           2018년
      합 계                4,683         -               4,091        262             330
      용지비                4,102         -               3,850         25             227
      조성비                  581         -                 241        237             103
   다. 재원조달계획
    ○ 사업시행자 자체자금(산업입지 및 개발에 관한 법률, 산업입지의 개발에 관한 통합지침 및
       산업단지 지원에 관한 운영지침에 의하여 국가 및 지자체 등에서 지원하는 사업비는 제외)
9. 수용․사용할 토지․건축물 기타물건이나 권리가 있는 경우 그 세목과 그 소유자 및 「공익사업을
   위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」제2조제5호의 규정에 의한 관계인의 성명 주소
 연                          면 적                            소유자
 번    소재지       지번 지목 토지대장 편입                                             소유       비고
                       면적(㎡) 면적(㎡)              성명            주소          관계
 1    수정구       265 도                          성남시      성남시중원구성남대로
      금토동               1,600   1,592
                                                          997(여수동, 청)
 2    수정구      265-1 도                        한국도로공사      성남시 수정구
      금토동                 139     139
                                                           금토동 293-1
 3    수정구      265-2 도                        한국도로공사      성남시 수정구
      금토동                  42      42
                                                           금토동 293-1
 4    수정구      265-3 도                        한국도로공사      성남시 수정구
      금토동                 333     333
                                                          금토동 293-1
 5    수정구       266 도                         한국도로공사      성남시 수정구
      금토동                 160     160
                                                          금토동 293-1
 6    수정구      266-1 도                        한국도로공사      성남시 수정구
      금토동               1,699     319
                                                          금토동 293-1
 7    수정구      266-2 도                        한국도로공사      성남시 수정구
      금토동               1,123     493
                                                          금토동 293-1
 8    수정구      266-4 도                        국토교통부    세종특별자치시 도움6로
      금토동                 341      69
                                                           국토교통부
                                             227
제18648호                        관          보             2015. 11. 30.(월요일)
10. 도시관리계획 결정에 관한 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 시행령 제25조 제5항에 대한 각호의 사항
 가. 용도지역계획
  1) 용도지역 결정(변경)조서
       구 분                       면 적 (㎡)
                       기정           변경          변경후 구성비 (%)               비고
       합계              223,943            -      223,943 100.0
 주거        소계                -   증) 49,168        49,168  22.0
 지역      준주거지역               -   증) 49,168        49,168  22.0
 상업        소계                -   증) 47,840        47,840  21.3
 지역     일반상업지역               -   증) 47,840        47,840  21.3
 공업        소계                -   증) 119,386      119,386  53.3
 지역      준공업지역               -   증) 119,386      119,386  53.3
 녹지        소계                -   감) 216,394        7,549   3.4
 지역     보전녹지지역           7,847   감) 7,847              -     -
        자연녹지지역     216,096 감) 208,547             7,549        3.4
 2) 용도지역 결정(변경)사유서
 도면                   용도지역                  면적       용적률
 표시
 번호   위치       기정          변경               (㎡)       (%)   결정(변경사유)
                계                            223,943 -          -
             자연녹지지역      준주거지역                49,168 400
      성남시    자연녹지지역     일반상업지역                47,840 800 ∙ 판교 창조경제밸리
 -    수정구
      시흥동,   자연녹지지역      준공업지역               119,386 400  개발사업 시행에 따른
      금토동    보전녹지지역                                       용도지역 변경
       일원    자연녹지지역     자연녹지지역                 7,549 80
             보전녹지지역
나. 지구단위계획구역
1) 지구단위계획구역 결정(변경)조서
 구분      구역명            위치                        면적(㎡)                    비고
                                          기정       변경           변경후
 신설    판교창조경제밸리       성남시 수정구
                      시흥동,
       지구단위계획구역         일원금토동              -     증) 223,943     223,943
 2) 지구단위계획구역 결정(변경)사유서
 구분   도면표시         위치                면 적 (㎡)            변경사유
       번호
 신설     1       성남시 수정구               223,943   ∙ 판교 창조경제밸리 개발사업 시행에
               시흥동, 금토동 일원                       따른 지구단위계획구역 신설
다. 도시계획시설 결정(변경) 조서
   1) 교통시설
    가) 도로
    ○ 도로 총괄표
                                                    (단위 : 개소, m, ㎡)
        합 계
 류별 노선수 연장             1 류           2 류          3 류
              면적 노선수 연장 면적 노선수 연장 면적 노선수 연장 면적 비 고
 합계   9 2,428 44,301 7 1,641 32,224 2 787 12,077 - -      -
 광로   - -          - - - - - - - - -                      -
 대로   - -          - - - - - - - - -                      -
 중로   5 1,927 39,275 3 1,140 27,198 2 787 12,077 - -      -
 소로   4 501    5,026 4 501 5,026 - - - - -                   보행자
                                                          - 전용도로
※ 도로 합계면적은 중로1-68와 유수지 중복면적 1,098㎡, 교량부(중로1-68과 중로1-69) 중복면적
  540㎡, 교량부 (중로1-68과 중로1-54) 중복면적 62㎡ 포함된 면적임.
                                231
제18648호                   관            보              2015. 11. 30.(월요일)
  ○ 도로 결정(변경)조서
      규         모
구분 등급 류별    번호 폭원      기능 연장
                           (m)  기점 종점 사용      형태
                                                 주요 결정일
                                                 경과지
                                                       최초       비고
                  (m)
 합계 노선9개                  2,838 -
              - - - (2,428)             -      -                ( )는
                                                                지구내
기정 중로 1       54 20~25 국지  605 대1-1 소1-23 일반 도로 성남시고시제104호 지구내  ( )는
                       도로 (195)               도로 공사 (‘06.11.27)
신설 중로 1       68 20~38 집산       금토동 대1-1 일반
                       도로 851 410-180         도로
신설 중로 1       69 20~50 도로 94 중1-54 266-2 일반
                       국지             금토동
                                              도로
신설 중로 2      149 15 도로 305 중1-54 중1-68 일반
                       국지
                                              도로
신설 중로 2      150 15 국지 도로 482 중1-68 중1-68 일반  도로
신설 소로 1                특수
            2070 10 도로 152 중1-68 중2-150 전용도로 보행자
신설 소로 1     2071 10 특수 도로 90 중1-68 시흥동       보행자
                                      268-1 전용도로
신설 소로 1     2072 10 특수                       보행자
                       도로 34 중2-149 소1-2091 전용도로
신설 소로 1     2073 10 특수                       보행자
                       도로 225 중1-54 중2-149 전용도로
  ○ 도로 결정(변경)사유서
변경전
도로명 변경후
    도로명              변경내용                         변경사유
 - 중로1-68 도로신설
             - B = 20~38m, L = 851m ∙판교 창조경제밸리 개발사업 시행에 따른 일반도로신설
 - 중로1-69 도로신설
             - B = 20~50m, L = 94m ∙판교 창조경제밸리 개발사업 시행에 따른 일반도로신설
 - 중로2-149 도로신설
             - B = 15m, L = 305m ∙판교 창조경제밸리 개발사업 시행에 따른 일반도로신설
 - 중로2-150 도로신설
             - B = 15m, L = 482m ∙판교 창조경제밸리 개발사업 시행에 따른 일반도로신설
 - 소로1-2070 도로신설
             - B = 10m, L = 152m ∙판교 창조경제밸리 개발사업 시행에 따른 보행자전용도로신설
 - 소로1-2071 도로신설
             - B = 10m, L = 90m     ∙판교 창조경제밸리 개발사업 시행에 따른 보행자전용도로신설
 - 소로1-2072 도로신설
             - B = 10m, L = 34m     ∙판교 창조경제밸리 개발사업 시행에 따른 보행자전용도로신설
 - 소로1-2073 도로신설
             - B = 10m, L = 225m ∙판교 창조경제밸리 개발사업 시행에 따른 보행자전용도로신설
  나) 철도
   ○ 철도 결정(변경) 조서
                     위               치
구 도면 시설명 시설의                                 연장       면적
분 표시
  번호     종류          기점 종 점        주요        (m)      (㎡)    최초결정일 비고
                                  경과지
                                 금토동,
                                 시흥동
기 1-1 철도 철도 수정구       분당구        사송동,        6,980.0 165,596.0 건교부고시      ( )는
정        (신분당선) 176-2 금곡동
                상적동
                       222       삼평동
                                 백현동,        (223.0) (2,651.0)  제171호 지구내
                                                               ('05.6.24)
                                 정자동
                                232
제18648호                      관                 보          2015. 11. 30.(월요일)
 2) 공간시설
   가) 녹지
   ○ 녹지 결정(변경) 조서
구분 도면표시                                면적(㎡)          최초
    번 호 시설명 세분        위치          기 정 변 경 변경후 결정일 비고
  합 계 -    -    -                   - 증)18,573 18,573
신설 1    녹지 완충녹지 수정구 시흥동 산 50-1 일원   - 증) 8,086 8,086
신설 2    녹지 완충녹지 수정구 시흥동 산 51-2 일원   - 증) 2,349 2,349
신설 3    녹지 완충녹지 수정구 시흥동 산 53-1 일원   - 증) 1,147 1,147
신설 1    녹지 경관녹지 수정구 시흥동 산 53-1 일원   - 증) 4,494 4,494
신설 2    녹지 경관녹지 수정구 시흥동 산 51-2 일원   - 증) 2,497 2,497
  ○ 녹지 결정(변경) 사유서
도면표시번호      시설명            변경내용                           변경사유
   1       완충녹지     완충녹지 신설                     ∙ 판교 창조경제밸리 개발사업 시행에 따른
                     - 면적 : 8,086㎡               완충녹지 신설
   2       완충녹지     완충녹지 신설                     ∙ 판교 창조경제밸리 개발사업 시행에 따른
                     - 면적 : 2,349㎡               완충녹지 신설
   3       완충녹지     완충녹지 신설                     ∙ 판교 창조경제밸리 개발사업 시행에 따른
                     - 면적 : 1,147㎡               완충녹지 신설
   1       경관녹지     경관녹지 신설                     ∙ 판교 창조경제밸리 개발사업 시행에 따른
                     - 면적 : 4,494㎡               경관녹지 신설
   2       경관녹지     경관녹지 신설                     ∙ 판교 창조경제밸리 개발사업 시행에 따른
                     - 면적 : 2,497㎡               경관녹지 신설
 3) 방재시설
  가) 유 수 지
   ○ 유수지 결정(변경) 조서
구분 도면표시      시설의
    번 호 시설명 종 류 위         치 기 정 면변적(㎡)
                                   경 변경후 결정일
                                             최초      비고
   합계    -    -       -      - 증)3,055 3,055        1개소
신설    1 유수지 저류시설 수정구   금토동
                 410-180 일원 - 증)3,055 3,055
                                                 중1-68호선과
                                                중복결정(1,098㎡)
  ○ 유수지 결정(변경) 사유서
도면표시번호      시설명             변경내용                         변경사유
   1        유수지     유수지 신설                      ∙ 판교 창조경제밸리 개발사업 시행에
           (저류시설)    - 면적 : 3,055㎡               따른 유수지 신설
라. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서
   1) 지구단위계획구역
     ○ 지구단위계획구역 결정(변경)조서
구분      구역명             위치                            면적(㎡)                 비고
                                            기정         변경         변경후
     판교창조경제밸리         성남시 수정구
신설   지구단위계획구역         시흥동,일원금토동              -       증) 223,943   223,943
  ○ 지구단위계획구역 결정(변경)사유서
    도면
구분 표시번호          위치                  면 적 (㎡)                변경사유
신설   ①        성남시 수정구                 223,943       ∙ 판교 창조경제밸리 개발사업 시행에
             시흥동, 금토동 일원                             따른 지구단위계획구역 신설
                                     233
제18648호                       관           보          2015. 11. 30.(월요일)
2) 용도지역지구의 세분 및 세분된 용도지역․지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
  ○ 도시관리계획 용도지역 결정(변경)조서와 같음
3) 기반시설 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
  ○ 도시계획시설 결정(변경)조서와 같음
4) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
 가) 산업시설용지(신설)
블록명     가구      면적(㎡)               획지                     비고
        번호                    위치         면적(㎡)
    합 계           79,908       -            79,908          -
산업1     E1        18,681      -1             5,018
                              -2             5,837 ∙대지분할 가능선에 따라 분할 가능
                              -3             7,826
          E2        8,319     -1             8,319          -
산업2       F1       11,923     -1            11,923          -
          F2       10,990     -1            10,990
산업3       E3       15,662     -1             5,006
                              -2             4,938          -
                              -3             5,718
산업4       E4        5,014     -1             1,026
                              -2             1,025          -
                              -3             1,299
                              -4             1,664
산업5       E5        5,188     -1             1,210
                              -2             1,001          -
                              -3             1,324
                              -4             1,653
산업6       E6        4,131     -1             1,835          -
                              -2             2,296
나) 주상복합용지(신설)
블록명     가구      면적(㎡)               획지                     비고
        번호                    위치         면적(㎡)
    합 계                   -    -            6,402           -
주상1     A1        6,402       -1            6,402           -
다) 지원시설용지(신설)
블록명     가구      면적(㎡)               획지                    비고
        번호                    위치         면적(㎡)
    합 계          71,827        -           71,567          -
지원1     B1       22,827       -1           22,827          -
지원2     C1       13,809       -1           13,809          -
지원3     C2       19,123       -1           19,123          -
지원4     B2       12,945       -1           12,945          -
지원5     D1        1,118       -1            1,118          -
        D2        1,745       -1              824          -
                              -2              921
라) 주차장용지(신설)
블록명     가구      면적(㎡)               획지                    비고
        번호                    위치         면적(㎡)
    합 계          1,837         -            1,837          -
 주1     P1       1,837        -1            1,837          -
                                   234
제18648호                  관         보         2015. 11. 30.(월요일)
 5) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결
    정(변경)조서
  가) 산업시설용지(신설)
도면    위치    구분                      계획내용
번호
            허용 ∙ 불허용도 이외의 용도
            용도
                ∙ 건축법 시행령 별표1에 의한 아래의 용도
                 - 단독주택
                 - 공동주택(기숙사 제외)
                 - 제1종 근린생활시설
                 - 제2종 근린생활시설
                 - 문화 및 집회시설
                 - 판매시설(해당 공장에서 생산되어 제품을 판매하는 시설은 제외)
                 - 노유자 시설(아동관련시설 제외)
            불허 -- 운동시설
            용도 - 숙박시설
                   위락시설
                 - 동물 및 식물 관련 시설
                 - 교정 및 군사 시설
                 - 묘지 관련 시설
                 - 관광 휴게시설
                 ※단, 제1․2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외), 문화 및 집회시설, 노유
산업1 E1~E6,         자시설(아동관련시설에 한함), 운동시설에 대하여는「산업집적활성화 및 공장설
 ~                 립에 관한 법률 시행령」제36조의4 2항에 의해 지식산업센터내에 설치하는 지원
산업5 F1, F2         시설인 경우 허용한다.
                      도면표시          건폐율         용적률          층수
                         E1        40%이하       200%이하      6층이하
                         E2        50%이하       250%이하      6층이하
                        E3-1       40%이하       250%이하      9층이하
           건폐율/
           용적률/      E3-2, E3-3    50%이하       300%이하      9층이하
            높이         E4, E5      70%이하       400%이하      10층이하
            (층)
                         E6        70%이하       400%이하      8층이하
                       F1, F2      70%이하       400%이하      9층이하
                ∙ 지정된 최고층수의 해발높이가 ‘최고높이제한’(군사기지 및 군사시설 보호법 10조(비
                  행안전구역에서의 금지 또는 제한))보다 높은 경우에는 ‘최고높이제한’을 따른다.
                ∙ 건축한계선, 벽면한계선(3층 이상) 등의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따른
                  다.
           배치 및 ∙ E3-3은 지구외 인접한 주거용 건축물과의 완충을 위해 해당 건축물에서 15m이내
           건축선 에는 건축물을 배치할 수 없다.
                ∙ 건축물 배치시 인접하여 있는 두 개의 필지에 발생하는 법면부에 대하여 해당 필지
                  개발 주체간에 합의하여 최소화 할 수 있다.
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도면    위치        구분                       계획내용
번호
                   ∙ E1, E2의 경우 건축시 해당 필지의 개발주체가 경사지 녹지공간 조성방안을 수립
                     하여야 하며, 해당 기준은 ‘<별표1>건축     < 높이규제구간 예시도>
                     기법을 활용한 산업시설용지 구릉지(경사
                     지)의 자연환경 최적화 방안’에 따른다.
                     다만, 녹지공간 확보(폭)에 대하여 해당
                     승인권자(또는 허가권자)가 지형여건상 불가
                     피하다고 인정할 경우에는 그러하지 아니한
                     다.
                   ∙ 높이규제구간의 위치는 지구단위계획 결
                     정도에 따른다.
                    - 높이규제구간이 지정된 구간에 건축물을
                      배치할 경우 도로변에서의 건축물 입면의 높이는 10m를 초과할 수 없다. 단, 10m
               배치 및 를 초과하여 건축하고자 할 경우에는 예시도와 같이 도로변에서 보이는 건축물 입
               건축선 면의 높이 10m 마다 3m 이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
                    - 높이규제구간내의 진입도로변 건축물에는 원칙적으로 옹벽 등의 구조물을 설치할
                      수 없다. 다만 지형여건상 불가피하여 옹벽 등의 구조물을 설치할 경우 아래 예시
                      와 같이 옹벽 앞에 덩굴식물 등의 자연 소재로 마감하여야 한다.
                                  < 옹벽 전면부 자연소재 마감 예시>


산업1   E1~E6,
 ~    F1, F2
산업5
                  ∙ 건축물 입면 및 층수변화
                   - 건축물로 인한 위압감 완화를 위해 입체적 입면 분할을 권장한다.
                   - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고
                     려하여야 한다.
                   - 주 외장재, 부 외장재, 포인트 외장재 3종류 이내 사용을 권장한다.
                  ∙ 건축물 외벽의 처리
                   -건축물의 외벽의 재료 및 색상은 건축물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한
                    서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                   -동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고
               형태 려하여야 한다.
               및 -실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나
               외관 차폐하도록 한다.
                  -전체적으로 통일되고 연속적인 이미지가 될 수 있도록 하고 옥탑부 녹화를 권장한다.
                  ∙ 담장, 계단
                   -담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 0.5 미터 이상
                    고저차가 발생하거나 산업용지의 특성상 보안 등의 부득이한 사유가 있을 경우
                    담장은 설치 할 수 있으며 담장의 높이는 1.2m 이하로 한다.
                   -담장의 재료는 투시형 또는 화관목류, 생울타리, 목재 등의 친환경적 재료로 설
                    치할 것을 권장한다.
                   -계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소
                    재를 사용한다.
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 도면    위치      구분                    계획내용
 번호
               색채 ∙ 색채에 관한사항은 시행지침 “제Ⅴ편 제3장 색채경관”에 따른다.
 산업1   E1~E6, 옥외 ∙ 옥외광고물에 관한사항은 시행지침 “제V편 제7장 옥외광고물 경관”에 따른다.
  ~    F1, F2 광고물
 산업5
              야간경관 ∙ 야간경관에 관한사항은 시행지침 “제Ⅴ편 제8장 야간경관”에 따른다.
<별표 1> 건축기법을 활용한 산업시설용지 구릉지(경사지)의 자연환경 최적화 방안
 도면                                계 획 내 용
 번호
       ∙ 주변의 양호한 자연환경을 활용하고 자연지형에 순응하는 건축물을 배치토록 하며, 지나친 옹벽발생
        및 과도한 토공사 발생을 억제시키는 다단식 대지를 조성토록 한다.
       ∙ 주변의 녹지 등과의 연접부에 기존 지형 및 수목을 활용한 환경 친화적 휴게공간을 조성한다.
       ∙ 자연자원(수목, 표토, 수계)의 활용을 위한 입체적 건축배치 유도한다.
       ∙ 지구 북측 산업시설용지 구릉지(경사지)와 양호한 자연환경과의 조화로운 연계를 위해 각 획지별로
        녹지공간을 아래의 기준에 따라 확보하여야 한다.
        - 대지내 조성되는 녹지공간은 구릉지 형태를 원지반 형태로 유지하는 자연지반(원지반) 녹지공간과
          인공으로 조성되는 조경식재(수목) 녹지공간으로 구성된다.
        - 자연지반(원지반)녹지공간은 각 획지의 후면경계부(전면도로 반대편)에 확보하여야 한다.
        - 대지내 조성되는 녹지공간은 건축법 등에서 요구하는 조경식재기준을 충족하여야 한다.
        - 자연지반(원지반)녹지공간과 조경식재(수목) 녹지공간은 전체 대지면적의 30%이상으로 하여야 한다.
        - 자연지반(원지반) 녹지공간의 폭은 각 획지의 후면경계부(전면도로 반대편)에서 10m이상으로 하며
          해당 획지별로 아래 표에서 제시되는 기준 이상이 우선 확보되도록 하여야 한다.
                        <획지별 자연지반(원지반) 녹지공간 확보기준>
              E1-1            E1-2           E1-3         E2-1
            15%이상           20%이상          20%이상        15%이상
        ※ 해당면적은 전체 대지면적 기준임.
       ∙ 녹화공간 조성을 위해 토심의 깊이가 1.5m로 확보된 테라스ㆍ옥상 녹화를 권장한다. 이 때 지붕의
        형태는 평지붕이여야 한다.
       ∙ 녹지변에 접하는 건축물의 측면부는 벽돌 등의 재질 사용을 통한 덩굴식물(담쟁이 등) 벽면녹화를 권장한
E1, E2 다.
                               <구릉지 보존 방안 예시도>




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 나) 주상복합용지(신설)
도면    위치    구분                            계획내용
번호
                  ∙ 건축법시행령 별표1의 공동주택 중 아파트
              주거 ∙ 주택법 제2조 제8호 및 제9호와 주택건설기준 등에 관한 규정 이 정하는 부
              용도 대복리시설
                   ※ 주거용도의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대한 비율임)은 70%미만
                  ∙ 건축법 시행령 별표 1에 의한 다음의 용도
         허         - 제1종 근린생활시설
         용         - 제2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 장의사, 총포사, 옥외철탑이 설치된
         용 주거외 골프연습장 제외)
         도 용도 - 문화 및 집회시설중 공연장, 전시장
              (3층 - 판매시설
             이하) - 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외)
                   - 노유자시설중 아동관련시설
                   - 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                   - 업무시설
            불허 ∙ 허용용도이외의 용도
            용도
           건폐율 ∙ 50%
           용적률 ∙ 300% 이하(주거 210% 미만)
                  ∙ 10층 이하
            높이 ∙ 단, 지정된 최고층수의 해발높이가 ‘최고높이제한’(군사기지 및 군사시설 보호법
            (층)     10조(비행안전구역에서의 금지 또는 제한))보다 높은 경우에는 ‘최고높이제한’을
                    따른다.
                  ∙ 해당 용지의 공동주택 단지의 주택규모는 아래에 따른다.
         주택의 규모        구 분     필지면적(㎡) 세대수(호) 수용인구(인) 비고
          및 세대수        소 계       6,402        200   320
공동1   A1              60㎡이하      6,402        200   320    행복주택
                  ∙ 건축한계선의 위치는 지구단위계획 결정도를 < 높이규제구간 예시도>
                    따른다.
                  ∙ 높이규제구간의 위치는 지구단위계획 결정도에
                    따른다.
                  - 높이규제구간이 지정된 구간에 건축물을 배치
                     할 경우 도로변에서의 건축물 입면의 높이는
                     10m를 초과할 수 없다. 단, 10m를 초과하여 건
                     축하고자 할 경우에는 예시도와 같이 도로변에
                     서 보이는 건축물 입면의 높이 10m 마다 3m
                     이상 후퇴하여 건축하여야 한다.
          배치 및 - 높이규제구간내의 진입도로변 건축물에는 원칙적으로 옹벽 등의 구조물을 설치할
           건축선       수 없다. 다만 지형여건상 불가피하여 옹벽 등의 구조물을 설치할 경우 아래 예시
                     와 같이 옹벽 앞에 덩굴식물 등의 자연 소재로 마감하여야 한다.
                                 < 옹벽 전면부 자연소재 마감 예시>




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