yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제16634호                                     관             보    2007.11.22. (목요일)

도    면
             위       치       구   분       계                획        내               용
번    호
                                      2. 탑상형 또는 원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교
                                         선에 대하여 건축물 장변 또는 주전면선의 기울기 ±45° 범위내
                                         의 배치




                          배치 및
                             건축선




                                             판상형 직각배치 예시도         탑상형 직각배치 예시도
도면
         위       치       구   분       계                획            내               용
번호
                                     •가로망 계획에 순응하는 배치계획을 권장한다.
                                     •남향위주의 배치를 권장한다.
                                     •가로축과 자연맥락에 순응하는 건축물 배치를 권장한다.
                         배치 및
                                     •건축한계선
                         건축선
                                     -건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 대지경계선으로부
                                      터 지정한 길이이상 후퇴하여 건축하여야 한다. 단, 부대복리시설은
                                      제외토록 한다.
                                 •건축물 1개동의 층수 변화를 2개층 이하로 한다.
Aa1,     Aa1,                    •공동주택의 길이가 길수록 일조 및 조망의 측면에서 주거환경에 불리
Aa2,     Aa2,
                                     할 뿐만 아니라, 동선상의 문제가 발생할 우려가 있으므로 층수에 따
Ab1,     Ab1,
                                     른 주거환경의 악화를 방지하기 위해 아파트 1동의 길이를 아래와 같
Ab2,     Ab2,
                                     이 제한한다.
Ac1      Ac1
                                 -10층 이하 부분 : 제한없음
                         형태 및
                                 -11층 이상 : 공동주택은 4호 연립이하로 계획하거나 또는 1개동의 길
                         외관
                                     이를 50m이하로 계획하여야 한다. 다만, 전용면적 60㎡이하의 공동
                                     주택을 15층이하로 계획하는 경우 1개동의 길이를 80m 이하로 할
                                     수 있다.
                                 •건축물의 형태
                                 -공동주택 1동의 입면적을 3,500㎡이하로 건축할 것을 권장한다. 단,
                                     합리적 사유를 입증하면 입면적의 10% 범위 안에서 완화할 수 있다.

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도면
     위   치   구   분    계               획               내               용
번호
                     -건축물의 형태가 일자형이 아닌 ㄱ, ㄷ, ㅁ, 타워형으로 된 경우 건축
                      물의 길이는      최장 수평등각선의 길이로 한다.

                                          입면적 산정 예시




                     •지붕

                     -공동주택의 지붕은 경사지붕(물매 1 : 3이상)을 원칙으로 하며 최상층

                      은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 관련 심의위원회에서

                      인정하는 경우에는 그러하지 아니하다.

                     -부대복리시설의 지붕은 경사지붕을 권장하며, 경사지붕으로 하기에 부적

                      합하다고 관련 심의위원회에서 인정하는 경우에는 그러하지 아니하다.

                     •개별정원

                     -아파트 1층부분에 개별정원의 설치를 권장한다.

                     •필로티

                     -통경확보, 보행통로연결 등의 목적을 달성하기 위하여 필로티 설치를

                      권장한다.

                     •담장에 관한 사항

                     -담장의 높이는 1.2m 이하로 한다.

                     -담장의 재료는 화목류의 생울타리로 한다.

                     -보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는

                      담장을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스

                      럽게 처리하도록 한다.

                     •옥외광고물

                     옥외광고물(간판) 설치기준은【별표 15】를 따른다.


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도     면
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번     호
                                •아파트외벽의 색채는 주조색, 보조색, 지붕색, 강조색으로 구
                                 분하고 【별표5,6】에 제시된 기준을 따른다.
                                -주조색의 색상은 제시된 색상 범위내에서 자유롭게 선정하며, 우리
                                  나라의 기후환경에 적합한 고명도·저채도의 색상을 사용하여 지
                                  역 이미지를 통일한다.
                                -보조색은 주조색과 동일 또는 유사한 색상을 설정하고, 중고명도
                                  (5.0~8.0), 중채도(4.0~6.0)의 범위 내에서 설정하며, 지붕색은
                                  중명도(4.0~6.0), 고채도(6.0~8.0)의 범위 내에서 설정한다.
                     색채         -강조색은 주조색과 보조색의 유형에 관계없이 사용이 가능하나, 건
                                  물의 활력과 장식적 효과를 위해 가능한 저명도(2.0~4.0), 고채도
                                  (4.0~9.0)의 색을 사용한다.
                                -지붕색은 아스팔트슁글, 금속기와 등 기성제품을 사용하는 경우 보
                                  조색과 유사한 색상을 선정하여 사용한다.
                                •시각적 초점이 될 수 있는 아파트의 측벽에 광명시의 정체성과 단
                                 지의 이미지를 표현할 수 있는 그래픽처리를 권장한다.
                                •공동주택 외벽의 색채는 사업계획 심의시 또는 별도 색채계획 심
                                 의를 통해 충분히 제어될 수 있도록 유도한다.

【별표 3】공동주택용지 건축물 허용용도

      구             분                    공동주택용지                           비             고

                  도면표시                         A                   부대복리시설이란 주택법 제2조의 제
                                                                   6호,제7호와 주택건설기준등에관한규
    건축물                         공동주택중 아파트
                  허용용도                                             정 제4조, 제5조의 규정의 부대복리시
    용도                          부대복리시설
                                                                   설과 주택건설사업계획 승인권자가 요
                  불허용도          허용용도이외의 용도
                                                                   구하는 주민공동시설을 포함

【별표 4】공동주택 유형·세대수·건폐율·용적률·높이

블록                      대지면적             세대수          인구수          평균평형   건폐율    용적률        최고층수
          주택유형
번호                      ㎡        평           (호)       (인)          (평)   (%)     (%)        (층)

Aa1       60㎡이하     66,520      20,122       1,485         4,455    21     30     155        15

Aa2       60㎡이하     36,598      11,071         817         2,451    21     30     155        15
          60㎡~ 85
Ab1                 52,383      15,846         813         2,439    33     30     170        20
           ㎡이하
          60㎡~ 85
Ab2                 47,698      14,429         743         2,229    33     30     170        20
           ㎡이하
Ac1        85㎡초     32,731       9,901         424         1,272    42     30     180        20

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【별표 5】건축물 부위별 색채적용 예시

      구           분           주    조    색      보조색              강조색

외벽 측면                               ●            △                   △

외벽 전면                               ●

외벽 후면                     ●(복도난간포함)          ●(복도안쪽)                 △

발코니 외벽                                           ●                   △

발코니 내부 측면                                        △                   △

발코니 내부 천정                                        ●

발코니 난간                                           ●                   △

엘리베이터실 외벽(계단실)                      △            ●                   △

엘리베이터실 외벽(계단실)과 접한 발코
                                    △            ●                   △
니외벽 측벽

지붕                                               ●

옥탑 외벽                               △            ●

돌출된 수위실 외벽                          △            ●              △(부분적)

캐노피                                              ●                   △

처마홈통, 선홈통                                        ●

외벽 후면 가스파이프                                      ●


외벽후면 세대별출입문                                      ●                   △


주거동 주출입(현관)부분                                                        ●

창틀                                                                   ●

【별표 6】공동주택 단지별 색채계획

  구           분       색   채        계    획(먼셀 H V/C)         색    채   예시

                  색상 : 주황계열 (10R~5.0YR)
            주조색
                  명도/채도 : 9.0이상 / 1.0이하
 Aa1, Ab1
                  색상 : 적색계열 (5.0R~10R)
            보조색
                  명도/채도 : 7.0~8.0 / 3.0~4.0

                                  215
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 구                    분       색    채    계    획(먼셀 H V/C)          색   채   예시

                           색상 : 녹색계열 (10GY~5.0G)
                  주조색
Aa2, Ab2,                  명도/채도 : 8.0~8.5 / 1.5~2.0
     Ac1                   색상 : 청록계열 (5.0BG~10G)
                  보조색
                           명도/채도 : 5.0~6.0 / 3.0~4.0

       ○변    경
도면
           위 치    구   분       계              획         내                  용
번호
                          •건축물 용도는 [별표3]에 따라 건축하여야 한다.
                          •부대복리시설이란 주택법 제2조의 제6호, 제7호와 주택건설기준등
                  용도
                           에관한규정 제4조, 제5조의 규정의 부대복리시설과 주택건설사업
                           계획 승인권자가 요구하는 주민 공동 시설을 포함
                          •건축물의 건폐율은 [별표4]에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수
                  건폐율
                           없다.
                          •건축물의 용적률은 [별표4]에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수
                  용적률
                           없다.
                  높이      •건축물의 층수는 [별표4]에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                   (층)    •부대복리시설의 건축물의 층수는 5층 이하로 한다.
                  주택의
                          •각 아파트단지의 주택규모는 개발계획에서 정한 주택규모로 한다.
Aa1,       Aa1,   규모

Aa2,       Aa2,           •직각배치구간 : 직각배치구간에는 다음과 같이 건축물을 배치하여

Ab1,       Ab1,            야 한다. 다만, 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하

Ab2,       Ab2,            게 직각을 준수하지 못한다고 주택건설사업계획 승인권자가 타당

Ac1         Ac1            하다고 인정하는 경우에는 기준을 준수한 것으로 본다.
                          -직각배치구간의 장변이 면한 도로변 또는 건축한계선으로부터 40m이
                           내에서는 상기 도로변에 대하여 건축물의 장변이 직교하여야 한다.
                          -직각배치라 함은 해당 도로변과 이루는 직교선에 대하여 건축물 장
                  배치 및
                           변 또는 주전면선의 기울기 ±22.5°범위내의 배치
                  건축선
                          •가로망 계획에 순응하는 배치계획을 권장한다.
                          •남향위주의 배치를 권장한다.
                          •가로축과 자연맥락에 순응하는 건축물 배치를 권장한다.
                          •건축한계선
                          -건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 대지경계선으로
                           부터 지정한 길이이상 후퇴하여 건축하여야 한다. 단, 부대복리시
                           설은 제외토록 한다.

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도   면
        위     치   구   분         계             획      내            용
번   호
                          •건축물 1개동의 층수 변화를 3개층 이하로 한다.
                          •공동주택의 길이가 길수록 일조 및 조망의 측면에서 주거환경에
                           불리할 뿐만 아니라, 동선상의 문제가 발생할 우려가 있으므로 층
                           수에 따른 주거환경의 악화를 방지하기 위해 아파트 1동의 길이를
                           아래와 같이 제한한다.
                          -4층 이하 부분 : 제한없음
                          -5층 이상 : 공동주택은 4호 연립이하로 계획하거나 또는 1개동의
                           길이를 50m이하로 계획하여야 한다.
                          •지붕
                          -공동주택의 지붕은 경사지붕(물매 1 : 3이상)을 원칙으로 하며 최
Aa1,    Aa1,               상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다.
Aa2,    Aa2,              -부대복리시설의 지붕은 경사지붕을 권장하며, 경사지붕으로 하기에
                  형태 및
Ab1,    Ab1,               부적합하다고 관련 심의위원회에서 인정하는 경우에는 그러하지
                  외관
Ab2,    Ab2,               아니하다.
Ac1     Ac1               •필로티
                          -통경확보, 보행통로연결 등의 목적을 달성하기 위하여 필로티 설치
                           를 권장한다.
                          •담장에 관한 사항
                          -담장의 높이는 1.2m 이하로 한다.
                          -담장의 재료는 화목류의 생울타리로 한다.
                          -보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에
                           는 담장을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자
                           연스럽게 처리하도록 한다.
                          •옥외광고물
                          -옥외광고물(간판) 설치기준은 [별표 15]를 따른다.

                          •아파트외벽의 색채는 주조색, 보조색, 지붕색, 강조색으로 구
                           분하고 [별표5,6]에 제시된 기준을 따른다.
                          -주조색의 색상은 제시된 색상 범위내에서 자유롭게 선정하며, 우리
                           나라의 기후환경에 적합한 고명도·저채도의 색상을 사용하여 지
                           역 이미지를 통일한다.
                          -보조색은 주조색과 동일 또는 유사한 색상을 설정하고, 중고명도
                           (5.0~8.0), 중채도(4.0~6.0)의 범위 내에서 설정하며, 지붕색은 중


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도      면
           위   치   구    분            계                  획               내           용
번      호


                             명도(4.0~6.0), 고채도(6.0~8.0)의 범위 내에서 설정한다.
                             -강조색은 주조색과 보조색의 유형에 관계없이 사용이 가능하나, 건
                               물의 활력과 장식적 효과를 위해 가능한 저명도(2.0~4.0), 고채도
                               (4.0~9.0)의 색을 사용한다.
                             -지붕색은 아스팔트슁글, 금속기와 등 기성제품을 사용하는 경우 보
                    색채
                               조색과 유사한 색상을 선정하여 사용한다.
                             -시각적 초점이 될 수 있는 아파트의 측벽에 광명시의 정체성과 단
                               지의 이미지를 표현할 수 있는 그래픽처리를 권장한다.
                             -공동주택 외벽의 색채는 사업계획 심의시 또는 별도 색채계획 심의
                               를 통해 충분히 제어될 수 있도록 유도한다.


[별표 3] 공동주택용지 건축물 허용용도

  구                 분                공동주택용지                      비                   고

                                                               •부대복리시설이란 주택법 제2조의
               도면표시                          A
                                                                제6호,제7호와 주택건설기준등에관
                             •공동주택중 아파트
    건축물        허용용도                                             한규정 제4조, 제5조의 규정의 부
                             •부대복리시설
    용도                                                          대복리시설과 주택건설사업계획 승
                                                                인권자가 요구하는 주민공동시설을
               불허용도          •허용용도이외의 용도
                                                                포함

[별표 4] 공동주택 유형·세대수·건폐율·용적률·높이
블 록                      대지면적            세대수           인구수       건폐율        용적률     최고층수
            주택유형
번 호                          (㎡)         (호)           (인)        (%)        (%)        (층)

Aa1         60㎡이하           67,392       1,354         4,062      30        155         15


Aa2         60㎡이하           36,485       754           2,262      30        155         15


Ab1        60㎡~85㎡이하        52,259       797           2,391      30        170         20


Ab2        60㎡~85㎡이하        47,249       730           2,190      30        170         20


 Ac1        85㎡초과           32,722       424           1,272      30        180         20


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[별표 5] 건축물 부위별 색채적용 예시
     구                 분         주조색            보조색         강조색

외벽 측면                                ●           △            △

외벽 전면                                ●

외벽 후면                          ●(복도난간포함)       ●(복도안쪽)        △

발코니 외벽                                           ●            △

발코니 내부 측면                                        △            △

발코니 내부 천정                                        ●

발코니 난간                                           ●            △

엘리베이터실 외벽(계단실)                       △           ●            △
엘리베이터실 외벽(계단실)과 접한 발코니
                                     △           ●            △
외벽 측벽
지붕                                               ●

옥탑 외벽                                △           ●

돌출된 수위실 외벽                           △           ●         △(부분적)

캐노피                                              ●            △

처마홈통, 선홈통                                        ●

외벽 후면 가스파이프                                      ●

외벽후면 세대별출입문                                      ●            △

주거동 주출입(현관)부분                                                 ●

창틀                                                            ●

[별표 6] 공동주택 단지별 색채계획

     구        분            색채계획(먼셀 H V/C)                 색채예시

                   색상 : 주황계열 (10R~5.0YR)
             주조색
                   명도/채도 : 9.0이상 / 1.0이하
 Aa1, Ab1
                   색상 : 적색계열 (5.0R~10R)
             보조색
                   명도/채도 : 7.0~8.0 / 3.0~4.0
                   색상 : 녹색계열 (10GY~5.0G)
             주조색
 Aa2, Ab2,         명도/채도 : 8.0~8.5 / 1.5~2.0
     Ac1           색상 : 청록계열 (5.0BG~10G)
             보조색
                   명도/채도 : 5.0~6.0 / 3.0~4.0

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  4)주상복합용지
    ○기   정
도면번호 위 치 구분               계          획       내             용

                    ·건축물 용도는 【별표7】에 따라 건축하여야 한다.
                    ·주상복합용지의 건축물 용도는 일반상업지역내 설치 가능한 용도로 계획
                     하며, 불허용도에 해당되지 않으면 당해 용도지역에서 허용하는 범위 내
                     에서 허용 가능한 용도로 본다.
             용   도 ·주거용도의 주택규모는 전용면적 85㎡초과의 공동주택으로 규정한다.
                    ·상업기능의 시설은 주거동의 경우 3층까지만 설치할 수 있으며, 상업기능
                     의 시설을 별동 건축 시 예외로 한다.(지하는 2층까지만 허용)
                    ·주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구·계단·주차장 등을 다른
                     주거외 용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.

             건폐율 ·건축물의 건폐율은 【별표8】에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

                    ·건축물의 용적률은 【별표8】에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                     다만, 실시계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의
             용적률
                     용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에
                     의한 용적률을 충족한 것으로 본다.

             높이(층) ·건축물의 높이는 【별표8】에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

 AC1,   AC1, 주택의
                    ·주택의 규모 및 세대수는【별표8】에 따라 건축하여야 하며, 주거용도의 주
 AC2    AC2 규모 및
                     택규모는 전용면적 85㎡초과의 공동주택으로 규정한다.
             세대수
                    ·주거·비주거 건물을 별동으로 분리할 수 있으나, 건축물이 일체적으로
                     연결되도록 한다.
                    ·건축지정선이 지정된 대지는 건축물 2층 이상의 벽면이 전면도로의 경계
                     선으로부터 건축지정선에 2/3이상 접하여 건축하여야하며 지상부분을 돌
                     출하여 건축할 수 없다.
                    ·지침도에서 지정한 건축한계선과 건축지정선은 다음 각호에서 정한 사항
                     에 대하여 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
             배치 및
                    -인근 대지의 일조, 프라이버시 등 주변 지역의 거주환경에 영향이 없다고
             건축선
                     판단되는 경우
                    -가로의 활성화를 위하여 변경하는 것이 유효하다고 판단되는 경우
                    -기타 합리적인 사유가 있는 경우
                    ·건축한계선과 건축지정선에 의해 확보된 전면공지는 공작물, 담장, 계단,
                     주차장, 화단 및 기타 유사한 시설 등 차량 및 보행의 통행에 지장을 주
                     는 일체의 시설물을 설치할 수 없다. 다만, 차량의 진·출입을 제한하기
                     위하여 단주 등의 설치를 할 경우에는 그러하지 아니하다.

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제16634호                      관         보                2007.11.22. (목요일)

도면번호 위 치 구분                 계         획                내            용

                    ·건축물의 형태
                     -주거동의 형태는 탑상형(타워형)으로 배치한다.
                     -건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변건물 및 고속철도역사와 조화를 유지
                     하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽의 재료를 사용할 경우에는
                     재료들 간의 조화를 고려토록 한다.
                     -주상복합용지의 건축물 1층 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고,
           형태 및      셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 단, 주거·비주거 건물을 별동으로 분리
             외관      할 경우 주거동에는 적용하지 않는다.
                    ·담장
                     -주상복합용지내 모든 담장의 설치를 불허한다.
                    ·옥외광고물
                     -옥외광고물(간판) 설치기준은【별표 15】를 따른다.
                    ·야간경관조명
                     -야간경관조명 설치기준은【별표 16】을 따른다.

                    ·건축물의 색채는 【별표 9】및 다음의 기준을 따르도록 한다.
                     -주조색은 밝은 색으로 하며, 2차이상의 혼합색을 사용하고, 순도 높은 색
                     의 사용은 금지한다.
            색   채    -보조색은 2가지 이내로 하며, 2차이상의 혼합색으로 주조색과 조화를 이
                     룰 수 있는 색을 사용한다.
                     -강조색은 원칙적으로 제한이 없으나 가능한 한 주조색과 보조색과는 대
                     조를 이루는 원색 또는 강한색을 사용한다.

【별표 7】
                             주상복합용지의 건축물 용도
      구         분                    주    상   복    합       용   지

           도면표시                                   AC

                3층이하 ·일반상업지역내허용용도
         허용용도
                3층이상 ·아파트, 부대복리시설(근린생활시설등 제외)
건축물
 용도      권장용도       3층    ·업무시설 중 일반업무시설(오피스텔 제외)

                          ·단독주택, 제2종근린생활시설중 단란주점및 안마시술소, 공장, 창
           불허용도            고시설, 위험물저장 및 처리시설, 자동차관련시설(주차장 제외), 동
                           물 및 식물관련시설, 공공용시설, 관광휴게시설

 ※상업기능 시설을 별동 건축시 허용용도 및 권장용도 사항을 적용하지 아니한다.
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【별표 8】
                주상복합용지의 주택규모 및 세대수, 건축물의 건폐율, 용적률, 높이
                          대지면적            세대수     인구수            평균   건폐율
블록번호        주택유형                                                              용적률(%)       높       이
                         ㎡        평        (호)     (인)           평형    (%)
                                                                                450
                                                                                           164m이하
  AC1       85㎡초과       53,956   16,322    777     2,331         -     70      (주거:
                                                                                           (해발고도)
                                                                                300)
                                                                                450
                                                                                           164m이하
  AC2       85㎡초과       16,853    5,098    242         726       -     70      (주거:
                                                                                           (해발고도)
                                                                                300)

【별표 9】
                                      주상복합용지 색채계획
        구       분                     색채계획(먼셀 H V/C)                             색     채   예   시
                          색상:주황계열 (10R~5.0YR)
             주조색
                          명도/채도:8.0~8.5 / 1.5~2.0
                          색상:적색계열 (5.0R~10R)
             보조색
 AC1                      명도/채도:5.0~6.0 / 3.0~4.0

             보조색          색상:적색계열 (5.0R~10R)
         (3층이하 상업)        명도/채도:8.0~9.0 / 2.0~3.0

                          색상:청자계열 (10B~5.0PB)
             주조색
                          명도/채도:9.0이상 / 1.0이하
                          색상:청자계열 (5.0PB~10PB)
 AC2         보조색
                          명도/채도:7.0~8.0 / 3.0~4.0
             보조색          색상:적색계열 (5.0R~10R)
         (3층이하 상업)        명도/채도:8.0~9.0 / 2.0~3.0

    ○변      경
도면번호 위 치 구          분                 계                 획             내                용
                         ·건축물 용도는         [별표7]에 따라 건축하여야 한다.
                         ·주상복합용지의 건축물 용도는 일반상업지역내 설치 가능한 용도로 계획
                          하며, 불허용도에 해당되지 않으면 당해 용도지역에서 허용하는 범위 내
주상1, 주상1,                 에서 허용 가능한 용도로 본다.
                용   도
 주상2     주상2             ·주거용도의 주택규모는 전용면적 60~85㎡이하, 85㎡초과의 공동주택으
                          로 규정한다.
                         ·상업기능의 시설은 주거동의 경우 3층까지만 설치할 수 있으며, 상업기
                          능의 시설을 별동 건축 시 예외로 한다.(지하는 2층까지만 허용)

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