yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18916호                    관         보         2016. 12. 28.(수요일)
      높 이    ∙ 4층 이하

             기정 ∙ 5가구 이하 (근린생활시설 계획시 4가구 이하)
    허용 가구수
             변경 ∙ 5가구 이하
             ∙ 가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조정을 위해 전면도로변에 면하여 건축한계선을
      배 치       지정하고, 위치는 “획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정도”에 따름
             ∙ 건축물 배치시 주방향은 채광, 통풍, 일조권을 고려함




                 ∙ 외벽 재료
                   - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측 ‧ 후면이 동일하거나 최소한
                    서로 조화를 이룰 수 있게 함
                   - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는
                     지상층의 외벽과 동일하게 처리함
                  - 도로변에 면한 점포겸용 주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50% 이상을
                   투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치함. 이때, 점포겸용 주택
                   건축물의 1층 전부를 주택으로 할 경우에는 전면부 외벽면 설치 규정을
                   완화함
                  - 공원변으로는 전면부 설치 금지
                ∙ 1층 바닥높이
                  - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는
             기정
                   경사로의 설치를 불허함
                   - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는
                     전면도로의 평균 지반고와의 차이가 가능한 10cm 이하로 함
                 ∙ 담장, 대문
                   - 담장설치는 가급적 지양하되 부득이한 경우 투시형 및 생울타리로 하며,
                    투시형 담장은 1.5m이하, 생울타리는 1.2m이하로 하여야 함
                   - 공원에 면하는 담장은 투시형 또는 생울타리로 하고 높이는 1m이하로 하여야
                    함
                 ∙ 지붕 및 옥탑
                   - 경사지붕을 원칙으로 적용하고 기타사항은 ‘시행지침 제5조’에 따름
      형 태


                 ∙ 외벽 재료
                   - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측 ‧ 후면이 동일하거나 최소한
                    서로 조화를 이룰 수 있게 함
                   - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는
                     지상층의 외벽과 동일하게 처리함
                  - 도로변에 면한 점포겸용 주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50% 이상을
                   투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치함. 이때, 점포겸용 주택
                   건축물의 1층 전부를 주택으로 할 경우에는 전면부 외벽면 설치 규정을
                   완화함
                  - 공원변으로는 전면부 설치 금지
                ∙ 1층 바닥높이
             변경
                  - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는
                   경사로의 설치를 불허함
                   - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는
                     전면도로의 평균 지반고와의 차이가 가능한 10cm 이하로 함
                 ∙ 담장, 대문
                   - 담장설치는 가급적 지양하되 부득이한 경우 투시형 및 생울타리로 하며,
                    투시형 담장은 1.5m 이하, 생울타리는 1.2m 이하로 하여야 함
                   - 공원에 면하는 담장은 투시형 또는 생울타리로 하고 높이는 1m 이하로
                    하여야 함
                 ∙ 지붕 및 옥탑
                   - 세부사항은 ‘시행지침 제2편 제1장 제5조’에 따름


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제18916호                         관             보           2016. 12. 28.(수요일)
                        ∙ 외벽의 재료
                          - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로
                            조화를 이룰 수 있게 함
                          - 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50% 이상을 투시형
                            벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치함
                        ∙ 1층 바닥높이는 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별점포로의 출입만을 위한
                           계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적
                           이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를
          형 태    변경        10cm 이내로 하되, 휠체어 등의 출입에 장애가 되지 않도록 함
                        ∙ 지붕 및 옥탑
                          - 세부사항은 ‘시행지침 제2편 제2장 제4조’에 따름
 근생                     ∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여
 1~3                       건축물과 일체감 있게 계획함
                        ∙ 원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허. 단, 인접대지 또는 도로 등과
                          높이차로 인한 보행 안전성 문제 등 부득이한 사유가 있을 경우 해당
                          승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 담장, 대문 등을 설치할 수 있음. 이때,
                          담장의 높이는 1.2m 이하가 되도록 하고, 재료는 생울타리, 목재 등 친환경
                          소재를 사용함
                        ∙ 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색이상의

          색 채    기정       혼합색을 사용한다.
                        ∙ 건축물의 외벽면, 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
                 변경 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편 제5장(색채 경관계획)’에 따름
          건축선   ∙ 건축한계선의 위치는“획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정도”에 따름

                   <별표 1> 근린생활용지의 건폐율, 용적률, 높이 (기정)
    구 분                             근린생활시설용지
   도면표시            근생2          근생3           근생4                      근생5
    건폐율       ∙ 60% 이하         ∙ 60% 이하        ∙ 60% 이하         ∙ 60% 이하
    용적률       ∙ 400% 이하        ∙ 300% 이하       ∙ 300% 이하        ∙ 300% 이하
   최고층수       ∙ 7층 이하          ∙ 5층 이하         ∙ 5층 이하          ∙ 5층 이하

                    <별표 1> 근린생활용지의 건폐율, 용적률, 높이 (변경)
    구 분                             근린생활시설용지
   도면표시               근생1               근생2                        근생3
                 (제2종일반주거지역)         (준주거지역)                     (준주거지역)
    건폐율       ∙ 60% 이하             ∙ 60% 이하                ∙ 60% 이하
    용적률       ∙ 200% 이하            ∙ 400% 이하               ∙ 300% 이하
   최고층수                   -        ∙ 7층 이하                 ∙ 5층 이하

   3) 공동주택용지(제3종일반주거지역)
  구분                              계 획 내 용
(가구번호)
                 ∙「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
              허용 ∙「주택법」및「주택건설기준   등에 관한 규정」에 의한 부대복리시설
 S1BL         용도 규정’의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는 주민공동시설을
                  - 부대복리시설은 주민편익시설로서 ‘주택법’제2조와 ‘주택건설기준 등에 관한

 S2BL    용도        포함하여야 함
 C1BL       불허 ∙∙ 허용용도 이외의 용도
 C2BL       용도 관련법령에중의해
                  허용용도   국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 서울시 도시계획조례, 학교보건법 등
 C3BL                      건축이 불허되는 용도
          건폐율 ∙ 50% 이하
          용적률 ∙ <별표 2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
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제18916호                관         보         2016. 12. 28.(수요일)
             옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙「건축법 시행령」별표1 제5호 문화 및 집회시설(마권 장외 발매소, 마권 전화투
             표소 및 관람장 제외)
           ∙「건축법 시행령」별표1 제7호 판매시설
           ∙「건축법 시행령」별표1 제9호 의료시설(정신병원 및 격리병원 제외)
           ∙「건축법 시행령」별표1 제10호 교육연구시설(학교 제외)
           ∙「건축법 시행령」별표1 제11호 노유자시설
           ∙「건축법 시행령」별표1 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
           ∙「건축법 시행령」별표1 제14호 업무시설
           ∙「건축법 시행령」별표1 제20호 자동차 관련 시설 중 주차장
           ∙ 허용용도 이외의 용도
        불허 ∙「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
        용도 ∙ 허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 서울시 도시계획조례, 학교보건
             법 등 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
      건폐율 ∙ 60% 이하
      용적률 ∙ 500% (공동주택 배치구간 : 400% 이하)
           ∙ 공동주택 배치구간 : 40층 이하
      높 이 ∙  주거외 용도 배치구간 : 25층 이하
           ∙ 건축물의 최고높이(지반+건축물+옥탑 등)가 해발 132m를 초과하는 경우 대공방
             어협조구역 관련 관계기관의 협의가 필요함
            ∙ 주거외 용도의 건축물은 가로활성화 유도를 위해 도로에 면하여 도로와
               평행하게 배치하도록 권장, 다만, 주거용도 건축물의 경우 제외
            ∙ 주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구･계단 등을 주거외 다른 용도의
               시설과 분리된 구조로 하여야 함
            ∙ 주상복합용지 단지 내 도로(보차혼용통로, 폭 12m 이상) 및
               보행자도로(공공보행통로, 폭 5m 이상)로 공동주택 배치구간과 주거외 용도
      배 치      배치구간을 수평적으로 분리하여야 함
            ∙ 공동주택 배치구간의 선형은 단지 내 도로 및 보행자도로에 따라 변경할 수
               있으나, 면적은 유지하여야 함
            ∙ 지하주차장 등 부대복리시설도 공동주택 배치구간과 주거외 용도 배치구간을
               분리하여 설치
            ∙ 주상복합 사업주체가 공공공지를 횡단하여 신내역 역사와 직접 연결되는 입체적
               보행연결통로를 설치하도록 권장

            ∙ 건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변건물과의 조화를 유지하여야 하며, 동일
               건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를
               고려토록 함
            ∙ 건축물 1층 상업시설의 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는
               투시형 셔터를 설치함
            ∙ 주동의 지붕형태는 평지붕을 권장함
      형 태   ∙ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나
               차폐하여 계획함
            ∙ 커뮤티니의 개방감 확보를 위해 담장 설치는 불허함. 다만, 인접대지 또는 도로
               등의 높이차로 인한 보행 안전성 문제 등 부득이한 사유가 있을 경우 해당
               승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 담장, 대문 등을 설치할 수 있음. 이때,
               담장의 높이는 1.2m 이하가 되도록 하고, 재료는 생울타리, 목재 등 친환경
               소재를 사용함
            ∙ 외벽의 색채는 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하며 경관이
      색 채      시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
            ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 함
            ∙ 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한
               건축한계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
      건축선    - 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에
               장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없음
            ∙ 건축한계선의 위치는“획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정도”에 따름


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제18916호                             관                  보          2016. 12. 28.(수요일)
                  <별표 3> 주상복합의 주택규모, 용적률, 세대수, 높이, 분양형태 (신설)
                     대지면적     평균주택    용적률           최고층수     수용호수   구성비     수용인구
       구분
                      (㎡)     규모(㎡)    (%)          (층)이하     (호)    (%)     (인)
                                                                                    비고

       주상복합          36,278      -    500            -        495   100.0   1,307
 공동주택
            60~85㎡   14,356     110   400            40       495   39.6    1,307   일반분양
 배치구간
주거외 용도
              -      21,922      -        -          25       -     60.4     -
 배치구간
주) 1. 대지면적은 주택유형별, 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적이며, 각 주택유형 및 규모별 대지지분(괄호)은
      주택건설사업계획 승인내역에 따름
   2. 평균주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적으로 주택건설사업계획 승인내역을 따름
   3. 공동주택 배치구간의 선형은 단지 내 도로 및 보행자도로에 따라 변경할 수 있으나, 면적은 유지하여야 함
   5) 상업시설용지(일반상업지역) (폐지)
  구분                            계 획 내 용
(가구번호)
                ∙「건축법 시행령」 별표 1 제3호의 제1종 근린생활시설
                ∙「건축법 시행령」 별표 1 제4호의 제2종 근린생활시설
             허용 ∙「건축법 시행령」 별표 1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
             용도 ∙「건축법 시행령」
                ∙「건축법      별표 1 제7호의 판매시설
                      시행령」 별표 1 제11호의 노유자시설
         용 도    ∙「건축법 시행령」 별표 1 제14호의 업무시설
                ∙「건축법 시행령」 별표 1 제15호의 숙박시설 중 관광숙박시설
                     ∙ 허용용도 이외의 용도
                  불허 ∙ 제2종 근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소, 안마원
                  용도 ∙ 허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 서울시 도시계획조례, 학교보건법 등
                        관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도

              건폐율    ∙ 60% 이하

              용적률    ∙ 800% 이하

              높 이    ∙ 15층 이하
 상업
 1~4                 ∙ 건축물의 전면방향은 전면도로변으로 함
              배 치    ∙ 건축물의 1층 바닥높이는 대지내공지 또는 도로(보도)의 바닥 마감높이와 10cm
                       이내로 하여 보행자의 보행 쾌적성 유도

                     ∙ 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든 면의 마감을 동일한 수준으로 하여야
                       함 다만, 합벽부분이나 인접 대지의 건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출
              형 태      되지 않은 부분은 예외로 인정할 수 있음
                     ∙ 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫 등으로
                       차폐하도록 권장하며 건물 옥상은 도시생태복원을 위하여 가급적 녹지공간으로 조성할
                       것을 권장

                     ∙ 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용 하도록 하며 경관이 시각적으로
              색 채      부드럽고 세련되도록 하여야 함
                     ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 함

                     ∙ 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한 건축한계선을
              건축선      지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
                     ∙ 건축한계선의 위치는“획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정도”에 따름


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제18916호                      관         보         2016. 12. 28.(수요일)
   6) 업무시설용지(준주거지역)
  구분                              계 획 내 용
(가구번호)
                   ∎ 주용도
                   ∙「건축법 시행령」 별표 1 제9호의 의료시설
                   ∙「건축법 시행령」 별표 1 제14호의 업무시설
                   ∎ 부속용도
                   ∙「건축법 시행령」 별표 1 제3호의 제1종 근린생활시설
                   ∙「건축법 시행령」 별표 1 제4호의 제2종 근린생활시설(고시원, 종교집회장,
 업무      용 도 허용
             용도 기정  철탑이 있는 옥외 골프연습장 제외)
                   ∙「건축법 시행령」 별표 1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
                   ∙「건축법 시행령」 별표 1 제7호의 판매시설(상점에 한함)
                   ∙「건축법 시행령」 별표 1 제11호의 노유자시설 중 영유아보육시설
                   ※ 주용도는 당해 필지에서 가장 넓은 바닥면적을 차지하는 용도로서 지상층
                     연면적의 70% 이상이어야 함
                   ※ 단, 제1종 및 제2종 근린생활시설은 지상층 연면적의 20%이하로 설치
                   ∎ 주용도
                   ∙「건축법 시행령」 별표 1 제9호의 의료시설
                   ∙「건축법 시행령」 별표 1 제10호의 교육연구시설(학교 제외)
                   ∙「건축법 시행령」 별표 1 제14호의 업무시설
                   ∎ 부용도
                   ∙「건축법 시행령」 별표 1 제3호의 제1종 근린생활시설
             허용 변경 ∙「건축법 시행령」 별표 1 제4호의 제2종 근린생활시설(고시원, 종교집회장,
             용도     옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
         용 도       ∙「건축법   시행령」 별표 1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
                   ∙「건축법 시행령」 별표 1 제7호의 판매시설(상점에 한함)
                   ∙「건축법 시행령」 별표 1 제11호의 노유자시설 중 아동 관련 시설
                   ※ 주용도는 당해 필지에서 가장 넓은 바닥면적을 차지하는 용도로서 지상층
                     연면적의 70% 이상이어야 함
                      ※ 단, 제1종 및 제2종 근린생활시설은 지상층 연면적의 20%이하로 설치
                 ∙ 허용용도 이외의 용도
             불허 ∙ 제2종 근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소, 안마원, 종교집회장
             용도 ∙ 허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 서울시 도시계획조례, 학교보건법 등
                   관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
           건폐율   ∙ 60% 이하

                 기정 ∙ 800% 이하
           용적률
 업무              변경 ∙ 400% 이하
                 기정 ∙ 15층 이하
           높 이
                 변경 ∙ 25층 이하(건축물의 최고높이(지반+건축물+옥탑 등)가 해발 132m를 초과하는
                       경우 대공방어협조구역 관련 관계기관의 협의가 필요함)
                 ∙ 건축물의 전면방향은 전면도로변으로 함
           배 치   ∙ 건축물의 1층 바닥높이는 대지내공지 또는 도로(보도)의 바닥 마감높이와 10cm 이내로
                   하여 보행자의 보행 쾌적성 유도
                 ∙ 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든 면의 마감을 동일한 수준으로 하여야 함
                   다만, 합벽부분이나 인접 대지의 건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출
           형 태     되지 않은 부분은 예외로 인정할 수 있음
                 ∙ 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫 등으로
                   차폐하도록 권장하며 건물 옥상은 도시생태복원을 위하여 가급적 녹지공간으로 조성할
                   것을 권장
                      ∙ 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용 하도록 하며 경관이

           색 채   기정      시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
                      ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 함
                 변경 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편 제5장(색채 경관계획)’에 따름
                 ∙ 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한 건축한계선을
           건축선     지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
                 ∙ 건축한계선의 위치는“획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정도”에 따름

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   7) 자족시설용지(준주거지역) (신설)
  구분                              계 획 내 용
(가구번호)
                  ∎ 주용도
                  ∙ 도시형공장 및 지식산업센터
                  ∙ 벤처기업 및 벤처기업 집적시설
                  ∙ 소프트웨어진흥시설
                  ∙「건축법 시행령」 별표 1 제5호의 문화 및 집회시설 중 집회장(제2종 근린
                    생활시설이 아닌 공회당, 회의장에 한함) 및 전시장
                  ∙「건축법 시행령」 별표 1 제10호의 교육연구시설(학교 제외)
                  ∙「건축법 시행령」 별표 1 제14호의 업무시설
               허용 ∎∙「건축법
                     부용도
               용도 ∙「건축법 시행령」  별표 1 제2호의 공동주택(기숙사에 한함)
                         시행령」 별표 1 제3호의 제1종 근린생활시설
         용 도      ∙「건축법 시행령」 별표 1 제4호의 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 안마원,
                    종교집회장, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                  ∙「건축법 시행령」별표 1 제5호의 문화 및 집회시설(집회장, 관람장, 동식물원 제외)
                  ∙「건축법 시행령」 별표 1 제7호의 판매시설(상점에 한함)
                  ∙「건축법 시행령」 별표 1 제13호의 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                  ※ 주용도는 당해 필지에서 가장 넓은 바닥면적을 차지하는 용도로서 지상층 연면적의
                    70% 이상이어야 함
                  ※ 단, 제1종 및 제2종 근린생활시설은 지상층 연면적의 20%이하로 설치


            불허 ∙∙ 허용용도 이외의 용도
            용도 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
                  허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 서울시 도시계획조례, 학교보건법 등



 자족       건폐율 ∙ 60% 이하
          용적률 ∙ 400% 이하
          높 이 ∙ 25층  이하(건축물의 최고높이(지반+건축물+옥탑 등)가 해발 132m를 초과하는
                  경우 대공방어협조구역 관련 관계기관의 협의가 필요함)

                  ∙ 건축물의 전면방향은 전면도로변으로 함
          배 치     ∙ 건축물의 1층 바닥높이는 대지내공지 또는 도로(보도)의 바닥 마감높이와 10cm 이내로
                     하여 보행자의 보행 쾌적성 유도

                  ∙ 건축물의 외관
                  - 지붕 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 녹지공간으로 활용할 수 있도록
                    옥상조경 설치를 권장함
                  - 출입구는 해당 시설의 정체성을 살릴 수 있는 상징적 디자인을 함
                  - 건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 함
          형 태     ∙ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나
                    차폐하여 계획함
                  ∙ 원칙적으로 자족시설용지의 담장설치는 불허. 다만, 인접대지 또는 도로 등
                    의 높이차로 인한 보행 안전성 문제 등 부득이한 사유가 있을 경우 해당
                    승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 담장, 대문 등을 설치할 수 있음. 이때, 담장의
                    높이는 1.2m 이하가 되도록 하고, 재료는 생울타리, 목재 등 친환경 소재를 사용함
          색 채     ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편 제5장(색채 경관계획)’에 따름

                  ∙ 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한 건축한계선을
          건축선        지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 함
                  ∙ 건축한계선의 위치는“획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정도”에 따름


                                  151
제18916호                           관         보               2016. 12. 28.(수요일)
   8) 종교시설용지(제2종, 제3종일반주거지역)
  구분                                    계 획 내 용
(가구번호)
                          ∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 종교집회장
                   기정 ※ 부속용도라 함은 건축법시행령 제2조 13호 규정에 의해 건축물이 주된 용도의
                          ∙「건축법 시행령」별표1 제6호의 종교시설과 부속용도(목회자 숙소, 주차시설 등)

                        기능에 필수적인 용도이어야 함
          용 도             ∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 종교집회장
                          ∙「건축법 시행령」별표1 제6호의 종교시설과 부속용도(목회자 숙소, 주차시설 등)
                           ※ 부용도라 함은 건축법시행령 제2조 13호 규정에 의해 건축물이 주된 용도의
                   변경
                             기능에 필수적인 용도이어야 함
                          ∙「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설(다만, 노유자시설은
                            부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함)
              ∙ 허용용도 이외의 용도
         불허용도 ∙ 허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 서울시 도시계획조례, 학교보건법 등
                관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
         건폐율 ∙ <별표 4>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
  종      용적률 ∙ <별표 4>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
 1~4
                          ∙ <별표 4>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
                   기정
          높 이             ∙ 첨탑을 포함하여 전체 20m이하로 함
                          ∙ <별표 4>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
                   변경
                          ∙ 첨탑을 포함하여 전체 30m이하로 함
                  ∙ 첨탑에는 네온, 백열등 류의 설치를 금지하며, 간접조명을 권장
          형 태     ∙ 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 재료와 건물의 상부를 통일성 있게 처리하도록
                     함
                  ∙ 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하여 경관이 시각적으로
          색 채        부드럽고 세련되도록 하여야 함
                  ∙ 건물의 외벽의 색채는 서로 유사한 계통의 색을 사용하여야 함
                  ∙ 건물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 함
                  ∙ 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 담장, 계단, 화단 등 차량 및 보행자의 통행에
          건축선        지장을 주는 일체의 시설물을 설치할 수 없음
                  ∙ 건축한계선의 위치는“획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정도”에 따름

                 <별표 4> 종교시설용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이 (기정)
     구분                                종교시설용지
   도면표시              종교1          종교2            종교4                    종교5
    건폐율         ∙ 60% 이하         ∙ 60% 이하        ∙ 60% 이하         ∙ 60% 이하
    용적률         ∙ 200% 이하        ∙ 200% 이하       ∙ 200% 이하        ∙ 200% 이하
   최고층수         ∙ 4층 이하          ∙ 4층 이하         ∙ 4층 이하          ∙ 4층 이하

                 <별표 4> 종교시설용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이 (변경)
    구분                                 종교시설용지
   도면표시              종교1          종교2           종교3                    종교4
   건폐율          ∙ 60% 이하         ∙ 60% 이하        ∙ 60% 이하         ∙ 60% 이하
   용적률          ∙ 200% 이하        ∙ 200% 이하       ∙ 200% 이하        ∙ 200% 이하
   최고층수                 -               -               -                -


                                       152
제18916호                       관              보        2016. 12. 28.(수요일)
   9) 주차장용지(제1종, 제2종일반주거지역, 준주거지역)
  구분                                 계 획 내 용
(가구번호)
                  ∙「주차장법」에 의한 노외주차장 및 부속용도(주차전용건축물 포함)
                  ∙ 주차전용 건축물일 경우 주차장법 시행령 제1조의 2에 의해 지상층 건축물 연면적 중
                    주차장 비율이 95%이상이어야 함. 다만, 주차장외 타 용도로 사용되는 부분이
                    건축법시행령 [별표1] 제3호 및 제4호에 의한 제1, 2종 근린생활시설, 문화 및

             허용     집회시설, 판매시설, 운동시설, 업무시설, 자동차관련시설인 경우에는 주차장으로
             용도     사용되는 부분의 비율이 지상층 건축물 연면적 중 70% 이상이어야 함.
                  ∙ 노외주차장에서 부대시설은 주차장법 시행규칙 제6조의 제4항에서 규정하는 다음시설로서
                    주차장 총 시설면적의 20%이하에 한한다.
                 1. 관리사무소․휴게소 및 공중변소
         용       2. 간이매점 및 자동차의 장식품판매점
         도       3. 노외주차장의 관리․운영상 필요한 편의시설
               ∙ 종교시설
               ∙ 운수시설
               ∙ 제1종 근린생활시설 중 안마원
            불허 ∙ 제2종 근린생활시설 중 단란주점, 안마원, 장의사, 안마시술소, 총포판매사, 옥외철탑이
  주         용도 설치된 골프연습장, 고시원
 1~3           ∙ 업무시설 중 오피스텔
               ∙ 허용용도 중 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 서울시 도시계획조례, 학교보건법 등
                 관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
          건폐율 ∙ <별표 5>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
          용적률 ∙ <별표 5>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음
                  ∙ 주차전용건축물을 건축할 경우 주변 건축물 방향으로 건축물을 개방(창문포함)해서는 안
          형 태        됨. 단, 주차장 이외의 용도는 제외
                  ∙ 생태주차장 조성 및 투수성포장재 사용을 권장함
                  ∙ 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용 하도록 하며 경관이 시각적으로
          색 채        부드럽고 세련되도록 하여야 함
                  ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 함
                  ∙ 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한 건축한계선을
          건축선       지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
                  ∙ 건축한계선의 위치는“획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정도”에 따름

                     <별표 5> 주차장용지의 건폐율, 용적률, 높이 (기정)
    구분                                 주차장용지
   도면표시                주1               주2                        주3
    건폐율      ∙ 60% 이하           ∙ 60% 이하           ∙ 60% 이하
    용적률      ∙ 800% 이하          ∙ 300% 이하          ∙ 300% 이하
   최고층수      ∙ 10층 이하           ∙ 5층 이하            ∙ 5층 이하

                     <별표 5> 주차장용지의 건폐율, 용적률, 높이 (변경)
     구분                                주차장용지
   도면표시                주1                 주2                     주3
                  (제2종일반주거지역)       (제1종일반주거지역)               (준주거지역)
    건폐율      ∙ 80% 이하              ∙ 80% 이하            ∙ 80% 이하
    용적률      ∙ 350% 이하             ∙ 350% 이하           ∙ 350% 이하
   최고층수                  -         ∙ 5층 이하             ∙ 5층 이하


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제18916호                     관         보         2016. 12. 28.(수요일)
   10) 교육시설용지(제2종일반주거지역)
  구분                             계 획 내 용
(가구번호)
             허용 ∙ 유치원
             용도 ∙ 초등학교
         용 도
             불허 ∙∙ 허용용도 이외의 용도
             용도 학교보건법중등국토의
                   허용용도      계획 및 이용에 관한 법률, 서울시 도시계획조례,
                          관련법령에 의해 건축이 불허되는 용도
          건폐율 ∙ 60% 이하
          용적률 ∙ 200% 이하
                기정 ∙ 5층 이하
          높 이
                변경 -

  초             ∙ 건축물의 전면방향은 가급적 장축방향으로 배치함
          배 치 ∙ 보행자 출입구는 학생들의 접근방향을 고려하여 설치하되, 보행자전용도로나
                 공원에 면한 학교의 경우에는 그와 연결되게 설치하도록 권장
          형 태 ∙ 건축물의 전면과 측‧후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나
                 서로 조화를 이루도록 함
                ∙ 유치원은 현란한 색채, 재료, 형태 등의 사용을 자제하고 주변과의 조화를
                   고려하며 돌출되지 않도록 함
          색 채   ∙ 학교시설은 다양한 색채, 재료, 형태 등의 사용을 자제하고 주변과의 조화를
                   고려하며 돌출되지 않도록 한다. 특히 긴 외관을 보완하기 위해 시각적
                   분절을 도입한 디자인을 권장
                ∙ 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 계단, 화단 등 차량 및 보행자의 통행에
          건축선      지장을 주는 일체의 시설물을 설치할 수 없음(담장제외)
                ∙ 건축한계선의 위치는“획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정도”에 따름

   11) 공공업무시설용지(준주거지역) (폐지)
  구분                             계 획 내 용
(가구번호)
                ∙「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설 중 공공업무시설
             허용 ∙「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설 중 일반업무시설
         용 용도 ∙「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린생활시설 중 지역자치센터, 파출소, 지구대,
         도       소방서, 우체국, 방송국, 보건소, 공공도서관, 지역건강보험조합, 그 밖에 이와 비슷한 것
             불허 ∙ 허용용도 이외의 용도와 학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
             용도
           건폐율 ∙ 60% 이하
 공공        용적률 ∙ 200% 이하
           높 이 ∙ 4층 이하
           형 태 ∙건축물의   외벽은 전면과 측면의 구별 없이 재료와 건물의 상부를 통일성 있게
                 처리하도록 함
                ∙외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하여 공공청사용지의
                 경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
           색 채 ∙건물의   외벽의 색채는 서로 유사한 계통의 색을 사용하여야 함
                ∙건축물의 외벽과 지붕의 색깔은 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 함
           건축선 ∙건축한계선의 위치는“획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정도”에 따름
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