yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17666호
관
보
2011.12.29.(화요일)
379
○단독주택(제1종일반주거지역)(변경)
도면번호
위치
(가구번호)
구
분
계획내용
-
단독2,
단독3,
단독5
용도
허용
용도
∙건축법시행령[별표1]제1호단독주택(다중주택제외)으로부천시도시계획
조례에서허용하는용도에한함.
∙건축법시행령[별표1]제3호제1종근린생활시설,제4호
제2종근린생활시설
중가목내지라목(옥외철탑이설치된골프연습장제외),마목중종교집회
장,바목내지자목
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙학교보건법및국토의계획및이용에관한법률,부천시도시계획조례에의거당
해토지에건축할수있는건축물외의용도
특이
사항
∙점포주택에서의근린생활시설설치규모는건축연면적의5분의2범위내
에서허용하며,지상1층에한하여허용함.지하층의주거용도사용불허
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙기정:150% 이하
∙변경:180% 이하
높이
∙4층이하(필로티구조포함)
허용
가구수
∙기정:5가구이하(근린생활시설설치시4가구이하)
∙변경:5가구이하
배치
∙단독주택건축시일조권확보를위한인접대지경계선으로부터띄어야할방
향을정남(正南)으로적용한다.
형태
∙지붕형태는주위의경관에어울리게경사지붕을권장하며경사지붕설치시
경사도는10:3이내로하고,지붕의최고높이를1.5m 이하로한다.(가중평균높이
아님)또한,(신설)계단실,물탱크실등의옥탑구조물과조화를이루어야한다.
∙건축물의지붕이평지붕으로계획된경우다음각호의기준에따라건축
되도록권장한다.
-테라스혹은정원의개념으로사용되어야하며,가로경관에영향을주지
않는범위에서실외기,안테나등을설치할수있다.
-옥상녹화를통해녹지공간을최대화하여생태/친환경도시형성에일조한다.
∙담장및대문을설치할경우,투시형또는생울타리등으로설치하도록하고
높이는1.2m이하로권장한다.
색채
∙벽면과지붕의재료및색채는건물전면과측․후면이동일하거나조화를
이루도록하되,
∙시각적자극을유발하는원색및형광색사용을지양하고,자연색또는
3차색
이상의혼합색을사용하도록권장한다. (단,자연재료및벽돌,석재타일등
자재색은그대로적용한다.)
∙외장재는목재,벽돌등자연친화형재료를권장하며재료본연의색채와
소재감을그대로적용한다.
건축선
∙세부적인건축선에관한사항은획지및건축물에관한결정(변경)도에서정
한내용을따른다.
∙건축선에의한공지는친환경소재의도입을권장한다.
제17666호
관
보
2011.12.29.(화요일)
380
○블록형단독주택(제2종전용주거지역)
도면번호
위치
(가구번호)
구
분
계획내용
-
블단
용도
허용
용도
∙건축법시행령[별표1]제1호단독주택(가정보육시설,공동생활가정및재가
노인복지시설,다중주택제외)으로부천시도시계획조례에서허용하는용도에
한함.
∙단독형집합주택,타운하우스,3층이하공동주택(아파트,기숙사제외)및입
주자전용공동이용시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙학교보건법및국토의계획및이용에관한법률,부천시도시계획조례에의거당
해토지에건축할수있는건축물외의용도
건폐율
∙50% 이하
용적률
∙120% 이하
높이
∙3층이하
1획지당
가구수
∙블단1
∙블단2(폐지)
∙21세대이하
∙67세대이하(폐지)
배치
∙블록형단독주택건축시일조권확보를위한인접대지경계선으로부터띄어
야할방향을정남(正南)으로적용한다.
형태
∙각블록별로형태,재료,색채등에의한테마를부여하여동일한
이미지를
형성한다.
∙지붕형태는주위의경관에어울리게경사지붕을권장하며경사지붕설치시
경사도는10:3이내로하고,지붕의최고높이를1.5m 이하로한다.(가중평균
높이아님)또한,(신설)계단실,물탱크실등의옥탑구조물과조화를이루어
야한다.
∙블록형단독주택용지의담장설치는원칙적으로불허한다.다만,다음각호
의경우예외로한다.
-인접대지또는도로등과높이차가있는경우보행등의안전성을위하거나
부득이한사유가있을경우해당승인권자(또는허가권자)의승인를거쳐달
리할수있다.
-블록형단독주택용지에서같은블록내획지로구분되어
사업시행자가다를경
우담장을설치할수있다.
색채
∙벽면과지붕의재료및색채는건물전면과측․후면이동일하거나조화를
이루도록하되,
∙시각적자극을유발하는원색및형광색사용을지양하고,자연색또는
3차색
이상의혼합색을사용하도록권장한다.(단,자연재료및벽돌,석재타일등
자재색은그대로적용한다.)
∙외장재는목재,벽돌등자연친화형재료를권장하며재료본연의색채와
소재감을그대로적용한다.
건축선
∙세부적인건축선에관한사항은획지및건축물에관한결정(변경)도에서정한내
용을따른다.
∙건축선에의한공지는친환경소재의도입을권장한다.
제17666호
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보
2011.12.29.(화요일)
381
2)공동주택용지(변경)
○아파트(제3종일반주거지역,준주거지역)(변경)
도면번호
위치
(가구번호)
구
분
계획내용
-
A1～3,
B1～2,
C1～2,
S1
용도
허용
용도
∙건축법시행령[별표1]제2호공동주택중아파트
∙주택법에의한부대·복리시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙학교보건법및국토의계획및이용에관한법률,부천시도시계획조례에의거당
해토지에건축할수있는건축물외의용도
건폐율
<별표1>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
용적률
<별표1>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
높이
<별표1>에규정된내용을초과하여건축할수없다.
배치
∙건축물(주동)의직각배치
-직각배치구간으로지정된곳의공동주택용지내해당구간의주동은도로에
대하여주동의장변(주개구부면)이직각배치되도록하여소음의저감또
는통경축을
확보한다.
‧판상형의직각배치:해당도로변또는대지경계선에대하여건축물의
장변(또는주개구부면)이직각으로배치한다.
‧탑상형의직각배치:해당도로변또는대지경계선과이루는직교선(접
도방향)에대하여건축물주개구부면의이등분선이직각으로배치한다.
-단,접도방향또는대지경계선,통경축에대하여±22.5˚범위이내로건축하
는경우에는직각배치규정을준수한것으로본다.
<판상형예시도>
<탑상형예시도>
∙부대시설,복리시설
-부대시설및복리시설은주민의이용및접근성제고를위하여기능별
이용형태를고려하여공동주택용지내에적정배치토록한다.
∙바람길,통경축확보
-바람길또는통경축등의확보를위하여탑상형과판상형을적정혼합배
치한다.
제17666호
관
보
2011.12.29.(화요일)
382
도면번호
위치
(가구번호)
구
분
계획내용
-
A1～3,
B1～2,
C1～2,
S1
배치
∙주동은도로또는대지경계선에서지정된건축선폭원이상이격하여배치되도
록한다.
∙가건물은설치할수없다.단,건축공사시업무등의용도는허용한다
∙연도형상가(부대복리시설포함)배치구간
-연도형상가는1,2층이연계된형태로조성하되최고층수는3층이하로
조성한다.
-연도형상가부분과주거동은프라이버시침해를최소화하도록계획하
여야한다.
-상부옥상녹화,주거동과이미지통합,상부전면부50% 이상투시형창
및셔터조성을권장한다.
형태
∙지붕,옥탑등
-지붕의형태는경사지붕을권장한다.(단,특화된주동의경우예외)
∙피로티
-단지내보행동선및커뮤니티시설,바람길등의공간확보위해주동의지
상층에피로티를설치시적절한유효높이를확보하여설치한다.
∙담장
-담장은원칙적으로설치하지않는다.단,인접대지또는인접도로의소음저
감및프라이버시보호,지형단차극복,안전예방등을위하여필요한경우에
는설치하되,배치시친환경적자연소재를이용하여마감한다.
색채
∙건축물외벽의색상은시각적자극을유발하는원색또는형광색의사용을
지양하고,자연색또는3차색이상의혼합색을사용하며,난색계열의색채
를사용하도록권장한다.
∙외장재는목재,벽돌등자연친화형재료를권장하며재료본연의색채와
소재감을그대로적용한다.
∙공동주택의입면을저층부,중층부,상층부를구분하여색채,창호․ 발코니
등의구조물,외장재료등의변화에의한입면변화를권장한다.
건축선
∙대지내에거주환경보호와가로경관향상등을위하여건축한계선을지정하
며,그건축한계선을초과하여건축물을돌출또는배치할수없다.단,
부대시설및복리시설은적용하지아니한다.
∙세부적인건축선에관한사항은건축물에관한결정(변경)도에서정한내
용을따른다.
제17666호
관
보
2011.12.29.(화요일)
383
<별표1> 공동주택(아파트)의주택규모,건폐율,용적률,세대수,최고층수(변경)
구분
획지
번호
주택유형
면적(㎡)
세대수
(호)
평균주택
규모(㎡)
건폐율
(%)
이하
용적률
(%)
이하
최고층수
(층)이하
비고
기정
변경
기정
변경
계
-
-
420,568
420,688
8,570
8,554
-
-
-
-
-
공동주택
A1
장기공공임대
35,890
35,890
1,454
1,454
45/60
50
220
35
-
A2
분납임대
37,654
37,654
924
924
85
50
220
30
-
A3
토지임대부
30,723
30,723
904
904
85
50
260
35
-
B1
10년임대
49,567
49,567
913
913
110
50
210
30
-
B2
공공분양
70,876
70,876
1,304
1,304
110
50
210
30
-
S1
공공분양
78,248
79,510
1,318
1,318
85～110
50
190
30
-
C1
일반분양
83,100
81,958
1,193
1,177
140
50
200
30
-
C2
일반분양
34,510
34,510
560
560
140
50
230
30
-
※ 평균주택규모는세대수및용적률산정을위한면적기준으로서해당획지별주택건설사업계획에
의해조정가능함.
※ A3블럭의경우「토지임대부분양주택공급촉진을위한특별조치법」제15조에따라용적률완화
를적용받으므로,부천시도시계획조례용적률250%이상으로건축이가능함
제17666호
관
보
2011.12.29.(화요일)
384
3)근린생활시설용지(준주거지역,제3종일반주거지역)(신설)
도면번호
위
치
(가구번호)
구
분
계획내용
-
근생
용도
허용
용도
▪건축법시행령[별표1]제3호,제4호에의거한제1종근린생활시설,제2종
근린생활시설(실외골프연습장,안마시술소및단란주점,안마원제외)
▪건축법시행령[별표1]제10호교육연구시설중유치원,제11호노유자
시설중유치원,영유아보육시설
불허
용도
▪허용용도이외의용도
▪학교보건법및국토의계획및이용에관한법률,부천시도시계획조례에의거
해당용도지역내에건축할수있는건축물외의용도
건폐율
▪근생1,3,4:60% 이하
▪근생2:50% 이하
용적률
▪근생1:400% 이하
▪근생2:250% 이하
▪근생3,4:300% 이하
높이
▪근생1:7층이하
▪근생2,3,4:5층이하
배치
▪건축물의전면은폭원이넓은도로쪽을향하도록배치한다.
▪전면가로의방향을고려하여건축물을배치한다.
▪가건물은설치할수없다.단,건축공사시업무등의용도는허용한다
형태
▪외벽의재료,형태등
-건축물의형태는근린생활시설인인접대지건축물과조화되도록한다.
-건축물의전면과측‧후면의구별없이재료또는건축적입면이동일하거나
서로조화를이루도록한다.단,인접대지의기존건축물로인해외부에
노출되지않는경우에는달리할수있다.
-부자연스럽고난잡한형태의개구부,기능과무관한장식물의설치는제한한다.
-건축물전면부의
1층외벽면은1/2이상을투시벽으로처리하며,셔터
설치시에도
녹슬지않는투시형셔터를설치토록한다.
▪1층바닥높이
-1층바닥의마감높이는전면도로의보도바닥마감높이와의차이를10㎝
이내로하며,휠체어등출입에장애가되지않토록처리한다.
▪지붕
-옥탑,물탱크등건축물의부속설비와냉난방기의실외기등이외부에
노출되지않도록차폐처리한다.
▪담장은설치할수없다(단,인접대지및도로등과단차발생시설치가능
하도록한다)
▪옥외계단
-특정점포만을위한독립적인옥외의계단,경사로는설치할수없다.
▪옥외광고물등
-옥외광고물등에관한사항은옥외광고물관리법및동법시행령,부천시
옥외광고물관리조례등을따른다.
색채
▪건축물의색채는원색과형광색의사용은제한하고자연색또는3차색이
상의혼합색의사용을권장한다.
▪건축물의외벽과지붕의색깔은상호간및주변환경과조화를이루도록한다.
건축선
▪건축한계선:대지내의가로경관향상등을위하여건축한계선을지정하며,
그건축한계선을돌출하여배치할수없다.
▪세부적인건축선에관한사항은획지및건축물에관한결정(변경)도에서
정한내용을따른다.
제17666호
관
보
2011.12.29.(화요일)
385
4)주상복합용지(일반상업지역)(변경)
도면번호
위
치
(가구번호) 구
분
계획내용
-
주상
복합1
용도
허용
용도
∙불허용도를제외한일반상업지역내허용용도
∙공동주택중아파트및부대복리시설(주거용도의비율은80% 미만으로함)
불허
용도
∙숙박시설,위락시설,제2종근린생활시설중단란주점및안마시술소,창고
시설,단독주택,공장,위험물저장및처리시설,자동차관련시설(주차장
제외),동물및식물관련시설,방송통신시설,관광휴게시설,청소년보호법
제2조5호가목의청소년출입·고용금지업소,의료시설중정신병원·요양소·
격리병원,발전시설,교정및군사시설등
도면표시
∙주상복합
건폐율
∙50% 이하
용적률
∙350% 이하(주거용도280% 이하)
높이
∙30층이하
배치
∙주거이외용도의건축물은가로활성화유도를위해도로에면하여도로와
평행하게배치하도록권장한다.단,주거용도건축물의경우에는그러하지
아니한다.
형태
∙건축물의외벽
-건축물외벽면의의장,재료는주변건물과의조화를유지하여야하며,
동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의
조화를고려토록한다.
-주상복합용지의건축물중상가의경우1층외벽면은50%이상을투시형
벽면으로하고,셔터는투시형셔터를설치한다.
∙지붕,옥상등
-주거동의지붕은경사지붕설치를권장한다.다만,옥상부를녹지공간
으로조성할경우또는타워형인경우에는예외로한다.
-건축물옥상의냉각탑,물탱크등부속설비및옥외공작물등이외부에
노출되지않도록차폐처리토록한다.단,건축허가권자가건축물의용도,
기능상인정하는경우에는달리할수있다.
∙원칙적으로담장설치는불허한다.다만,보행등의안전성을위하거나
부득이한경우해당승인권자(또는허가권가)의승인을거쳐설치할수있다.
∙옥외광고물등
-옥외광고물등에관한사항은옥외광고물관리법및동법시행령,부천
시옥외광고물관리조례등을따른다.(변경)
색채
∙건축물의외벽및지붕의색깔은자연색또는3차색이상의혼합색을
사용토록한다.단,원색과형광색의사용은제한하며,도시경관을해치지
않는범위내에서건축허가권자가인정하는경우달리할수있다.
∙건축물의외벽과지붕의색깔은상호간및주변환경과조화를이루도록한다.
건축선
∙건축한계선
-대지내에가로경관향상과이용자의보행편의,장소성을제고하기위하여
건축한계선을지정하며해당공지에조경또는보행공간등으로확보토록
한다.
-보행공간으로확보하는경우에는친환경소재를이용하여포장하며,보행에
장애가되는물건및광고물의설치는할수없다.
∙세부적인건축선에관한사항은획지및건축물에관한결정(변경)도에서
정한내용을따른다.
제17666호
관
보
2011.12.29.(화요일)
386
5)도시형생활주택(일반상업지역)(변경)
도면번호
위치
(가구번호)
구
분
계획내용
-
도시형
생활주택
용도
허용
용도
∙불허용도를제외한일반상업지역내허용용도
∙공동주택중아파트및부대복리시설
불허
용도
∙숙박시설,위락시설,제2종근린생활시설중단란주점및안마시술소,창고
시설,단독주택,공장,위험물저장및처리시설,자동차관련시설(주차장
제외),동물및식물관련시설,방송통신시설,관광휴게시설,청소년보호법
제2조5호가목의청소년출입·고용금지업소,의료시설중정신병원·요양소·
격리병원,발전시설,교정및군사시설등
도면표시
∙도시형생활주택
건폐율
∙50% 이하
용적률
∙300% 이하(주거용도210% 이하)
높이
∙15층이하
배치
∙주거이외용도의건축물은가로활성화유도를위해도로에면하여도로와
평행하게배치하도록권장한다.단,주거용도건축물의경우에는그러하지
아니한다.
형태
∙건축물의외벽
-건축물외벽면의의장,재료는주변건물과의조화를유지하여야하며,
동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의
조화를고려토록한다.
-주상복합용지의건축물중상가의경우1층외벽면은50%이상을투시형
벽면으로하고,셔터는투시형셔터를설치한다.
∙지붕,옥상등
-주거동의지붕은경사지붕설치를권장한다.다만,옥상부를녹지공간으로
조성할경우또는타워형인경우에는예외로한다.
-건축물옥상의냉각탑,물탱크등부속설비및옥외공작물등이외부에
노출되지않도록차폐처리토록한다.단,건축허가권자가건축물의용도,
기능상인정하는경우에는달리할수있다.
∙원칙적으로담장설치는불허한다.다만,보행등의안전성을위하거나
부득이한경우해당승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐설치할수있다.
∙옥외광고물등
-옥외광고물등에관한사항은옥외광고물관리법및동법시행령,부천시
옥외광고물관리조례등을따른다.(변경)
색채
∙건축물의외벽및지붕의색깔은자연색또는3차색이상의혼합색을사용토록
한다.단,원색과형광색의사용은제한하며,도시경관을해치지않는범위내에서
건축허가권자가인정하는경우달리할수있다.
∙건축물의외벽과지붕의색깔은상호간및주변환경과조화를이루도록한다.
건축선
∙건축한계선
-대지내에가로경관향상과이용자의보행편의,장소성을제고하기위하여
건축한계선을지정하며해당공지에조경또는보행공간등으로확보토록
한다.
-보행공간으로확보하는경우에는친환경소재를이용하여포장하며,보행에
장애가되는물건및광고물의설치는할수없다.
∙세부적인건축선에관한사항은획지및건축물에관한결정(변경)도에서정한
내용을따른다.
제17666호
관
보
2011.12.29.(화요일)
387
6)상업시설용지(일반상업지역)(변경)
도면번호
위치
(가구번호)
구
분
계획내용
-
상업1
상업2
상업3
상업4
상업5
용도
허용
용도
∙국토의계획및이용에관한법률시행령제71조제1항제8호및부천시
도시계획조례제37조에의거당해용도지역안에서건축할수있는건축물
(단건축법시행령별표1제1호의단독주택및제2호의공동주택을제외
한다)
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙숙박시설(상업2는제외)
∙학교보건법및국토의계획및이용에관한법률,부천시도시계획조례에의거
해당용도지역내에건축할수있는건축물외의용도
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙600% 이하
높이
∙최고층수
-10층이하
∙최저층수
기정
-상업1,상업4:5층이상
-상업2,상업5:3층이상
변경
-상업1,상업5:5층이상
-상업2,상업4:3층이상
배치
∙건축물의전면방향
-건축물의전면은폭원이넓은도로쪽을향하도록배치한다.
∙보행자전용도로와면한부분은보행환경을고려하여외부공간을조성한다.
∙공공보행통로
-공공보행통로의폭원은6m이상으로하며,위치는지침도상의위치를가급적
준수하도록권장한다.(부득이한경우시점과종점의위치는10m 이내에서
변경가능하다.)
∙지정된건축선에따라도로에서이격하여건축물을배치한다.
∙가건물은설치할수없다.단,건축공사시업무등의용도는허용한다
형태
∙건축물의외벽
-건축물의전면과측‧후면의구별없이재료또는건축적입면이동일하거나
서로조화를이루도록한다.단,인접대지의기존건축물로인해외부에노
출되지않는경우에는달리할수있다.
-건축물전면부및보행자전용도로에면한건축물의1층외벽면
1/2이상은
투시형벽으로처리토록하며,셔터설치시에도녹슬지않는투시형셔터
로처리토록한다.단,건축물용도,기능등으로인하여건축허가권자가인
정하는경우에는달리할수있다.
∙1층바닥높이
-1층바닥의마감높이는전면도로의보도바닥마감높이와의차이를10㎝이
내로하며,휠체어등출입에장애가되지않도록한다.
제17666호
관
보
2011.12.29.(화요일)
388
도면번호
위
치
(가구번호) 구
분
계획내용
-
상업1
상업2
상업3
상업4
상업5
형태
∙지붕,옥상등
-건축물옥상의냉각탑,물탱크등부속설비및옥외공작물등이외부에
노출되지않도록차폐처리토록한다.단,건축허가권자가건축물의용도,
기능상인정하는경우에는달리할수있다.
-옥상에옥상조경및휴게공간을조성토록권장한다.
∙원칙적으로담장설치는불허한다.다만,보행등의안전성을위하거나
부득이한경우해당승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐설치할수있다.
∙옥외광고물등
-옥외광고물등에관한사항은옥외광고물관리법및동법시행령,부천시
옥외광고물관리조례등을따른다.(변경)
색채
∙건축물의외벽및지붕의색깔은자연색또는3차색이상의혼합색을사
용토록한다.단,원색과형광색의사용은제한하며,도시경관을해치지
않는범위내에서건축허가권자가인정하는경우달리할수있다.
∙건축물의외벽과지붕의색깔은상호간및주변환경과조화를이루도록한다.
건축선
∙건축한계선
-대지내에가로경관향상과이용자의보행편의,장소성을제고하기위하여
건축한계선을지정하며해당공지에조경또는보행공간등으로확보토록한다.
-보행공간으로확보하는경우에는친환경소재를이용하여포장하며,보
행에장애가되는물건및광고물의설치는할수없다.
∙세부적인건축선에관한사항은획지및건축물에관한결정(변경)도에서
정한내용을따른다.
제17666호
관
보
2011.12.29.(화요일)
389
7)업무시설용지(준주거지역)(폐지)
도면번호
위
치
(가구번호)
구
분
계획내용
-
업무
용도
허용
용도
∙국토의계획및이용에관한법률시행령제71조제1항제8호및부천시
도시계획조례제37조에의거당해용도지역안에서건축할수있는건축물
(단건축법시행령별표1 제1호의단독주택및제2호의공동주택을
제외한다)
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙학교보건법및국토의계획및이용에관한법률,부천시도시계획조례에의거
해당용도지역내에건축할수있는건축물외의용도
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙400% 이하
높이
∙7층이하
배치
∙건축물의전면방향
-건축물의전면은폭원이넓은도로쪽을향하도록배치한다.
∙보행자전용도로와면한부분은보행환경을고려하여외부공간을조성한다.
∙지정된건축선에따라도로에서이격하여건축물을배치한다.
∙가건물은설치할수없다.단,건축공사시업무등의용도는허용한다
형태
∙건축물의외벽
-건축물의전면과측‧후면의구별없이재료또는건축적입면이동일하
거나서로조화를이루도록한다.단,인접대지의기존건축물로인해
외부에노출되지않는경우에는달리할수있다.
-건축물전면부및보행자전용도로에면한건축물의1층외벽면
1/2
이상은투시형벽으로처리토록하며,셔터설치시에도녹슬지않는
투시형셔터로처리토록한다.단,건축물용도,기능등으로인하여
건축허가권자가인정하는경우에는달리할수있다.
∙1층바닥높이
-1층바닥의마감높이는전면도로의보도바닥마감높이와의차이를10㎝
이내로하며,휠체어등출입에장애가되지않도록한다.
제17666호
관
보
2011.12.29.(화요일)
390
8)자족시설용지(준주거지역)(변경)
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계
획
내
용
-
자족1
자족2
자족3
자족4
자족5
자족6
용도
허
용
용
도
기
정
∙「영유아보육법」에의한보육시설
∙「벤처기업육성에관한특별조치법」에의한벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에의한소프트웨어진흥시설관련시설
∙「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에의한도시형공장
∙「농수산물유통및가격안정에관한법률」에의한
농수산물도매시장,
농수산물종합유통센터및유사시설
∙건축법시행령[별표1]제2호공동주택중기숙사
∙건축법시행령[별표1]제3호제1종근린생활시설,제4호제2종근린생활시설
(실외골프연습장,안마시술소,단란주점,안마원,종교집회장제외),
판매시설(상점에한함)
∙건축법시행령[별표1]제5호문화및집회시설
∙건축법시행령[별표1]제10호교육연구시설(교육원,직업훈련소,학원,연구소에한함)
∙건축법시행령[별표1]제13호운동시설
∙건축법시행령[별표1]제14호업무시설
∙건축법시행령[별표1]제24호방송통신시설
변
경
주
용
도
∙「벤처기업육성에관한특별조치법」에의한벤처기업집적시설
∙「소프트웨어산업진흥법」에의한소프트웨어진흥시설관련시설
∙「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에의한도시형공장
∙「농수산물유통및가격안정에관한법률」에의한농수산물
도매시장,농수산물종합유통센터및유사시설
부
수
용
도
자족1,2,6
∙「영유아보육법」에의한보육시설
∙건축법시행령[별표1]제2호공동주택중기숙사
∙건축법시행령[별표1]제3호제1종근린생활시설,제4호
제2종근린생활시설(실외골프연습장,안마시술소,단란
주점,안마원,종교집회장제외),판매시설(상점에한함)
∙건축법시행령[별표1]제5호문화및집회시설
∙건축법시행령[별표1]제10호교육연구시설(교육
원,직업훈련소,연구소에한함)
∙건축법시행령[별표1]제13호운동시설
∙건축법시행령[별표1]제14호업무시설
∙건축법시행령[별표1]제24호방송통신시설
자족3,4,5
∙「영유아보육법」에의한보육시설
∙건축법시행령[별표1]제2호공동주택중기숙사
∙건축법시행령[별표1]제3호제1종근린생활시설,제4호
제2종근린생활시설(실외골프연습장,안마시술소,단란
주점,안마원,종교집회장제외),판매시설(상점에한함)
∙건축법시행령[별표1]제5호문화및집회시설
∙건축법시행령[별표1]제10호교육연구시설(교육원,
직업훈련소,연구소에한함)
∙건축법시행령[별표1]제13호운동시설
∙건축법시행령[별표1]제14호업무시설
∙건축법시행령[별표1]제24호방송통신시설
∙건축법시행령[별표1]제18호창고
불
허
용
도
∙허용용도이외의용도
∙학교보건법및국토의계획및이용에관한법률,부천시도시계획조례
에의거해당용도지역내에건축할수있는건축물외의용도
특이사항
∙기정:제1․2종근린생활시설,판매시설은부수용도로바닥면적의합이
전체시설연면적의20%이하가되도록설치하여야함
∙변경:건축물용도중부수용도는바닥면적의합이전체시설연면적의
30%이하가되도록설치하여야함
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙400% 이하(자족6:300% 이하)
높이
∙10층이하(자족6:5층이하)
제17666호
관
보
2011.12.29.(화요일)
391
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계
획
내
용
자족1
자족2
자족3
자족4
자족5
자족6
형태
∙건축물의외관
-지붕․옥상층은조형적디자인이되도록하고녹지공간으로활용
할수있도록권장한다.
-자족시설용지내담장설치는원칙적으로불허한다.다만,인접대지
또는도로등과단차가있는경우,보행등의안전성을위하거나
부득이한사유가있을경우관련해당승인권자(또는허가권자)의
승인을거쳐달리할수있다.
-외장재는첨단이미지를연출할수있는재료를
고려하여디자인에
반영하여야한다.
-자족시설의출입구는해당시설의정체성을살릴수있는상징적
디자인을하여야한다.
∙옥상구조물차폐
-건물옥상의구조물및옥탑은건너편도로에서보이지않도록
파라펫등으로차폐하도록권장한다.
-건물옥상에는도시생태복원을위하여가급적녹지공간으로조성할
것을권장한다.
∙옥외광고물등
-옥외광고물등에관한사항은옥외광고물관리법및동법시행령,
부천시옥외광고물관리조례등을따른다.(변경)
색채
∙건축물의색채는원색과형광색의사용은제한하고자연색또는3차색
이상의혼합색을사용토록권장한다.
∙건축물의외벽전체와지붕등의색채는상호조화를이루도록한다.
배치및
건축선
∙자족시설용지내건축한계선이지정된대지는건축물의지상부분이전면
도로의경계선으로부터지정한길이이상후퇴하여건축하여야한다.
∙획지내지정된대지분할가능선에따른획지의분할이가능하다.
∙세부적인사항은획지및건축물에관한결정(변경)도에서정한내용
을따른다.
제17666호
관
보
2011.12.29.(화요일)
392
9)복합커뮤니티시설용지(준주거지역)(변경)
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계
획
내
용
-
복합
용도
허용
∙건축법시행령[별표1]제3호제1종근린생활시설중주민자치센터
∙건축법시행령[별표1]제5호문화및집회시설중공연장,전시장
∙건축법시행령[별표1]제10호교육연구시설
(학교및학원제외)
∙건축법시행령[별표1]제11호노유자시설
(노인복지시설중노인복지주택제외)
∙건축법시행령[별표1]제13호운동시설(골프연습장제외)
∙사회복지사업법제34조에따라설치하는사회복지시설
∙부수용도로서의제1종근린생활시설및제2종근린생활시설(단,단란주점,
안마시술소,안마원,고시원제외)
※ 부수용도라함은건축연면적의10%이하를차지하는용도를말한다.
불허
∙허용용도이외의용도
∙건축법시행령[별표1]제3호제1종근린생활시설중바목
∙건축법시행령[별표1]제14호업무시설중공공업무시설
∙학교보건법및국토의계획및이용에관한법률,부천시도시계획조례에의거당해
토지에건축할수있는건축물외의용도
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙400% 이하
높이
∙7층이하
배치
∙남향배치를권장하며,주변의자연경관등중요한경관요소에대한시각적통
로를확보할수있도록건축물을배치한다.
형태
∙외벽의재료,형태등
-건축물의전면과측‧후면의구별없이재료또는건축적입면이동일하거
나서로조화를이루도록한다.
-건축물의상부는주변건축물과통일성있게처리하도록한다.
∙담장의설치는지양하며,담장설치시에는투시형또는생울타리담장을설치
할수있다.(신설)
∙상부옥상녹화를권장한다.
색채
∙건축물의색채는원색과형광색의사용은제한하고자연색또는3차색이상
의혼합색의사용을권장한다.
∙건축물의외벽전체와지붕등의색채는상호조화를이루도록한다.
배치및
건축선
∙복합커뮤니티시설내건축한계선이지정된대지는건축물의지상부분이전면
도로의경계선으로부터지정한길이이상후퇴하여건축하여야한다.
∙세부적인건축선에관한사항은획지및건축물에관한결정(변경)도에서정
한내용을따른다.
제17666호
관
보
2011.12.29.(화요일)
393
10)공공청사용지(제1종일반주거지역)(폐지)
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계
획
내
용
-
공공1
공공2
용도
허용
용도
∙건축법시행령[별표1]제3호제1종근린생활시설중바목지역자치
센터,파출소,지구대,소방서,우체국,방송국,보건소,공공도서
관,지역건강보험조합,그밖에이와비슷한것
∙업무시설중가목의공공업무시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙학교보건법
및
국토의계획및이용에관한법률,부천시도시계획조례에
의거당해토지에건축할수있는건축물외의용도
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙150% 이하
높이
∙4층이하
배치
∙남향배치를권장하며,건축물의전면방향은가급적장축방향으로배치하
고,교육환경을고려하여배치한다.
형태
∙외벽의재료,형태등
-건축물의전면과측‧후면의구별없이재료또는건축적입면이동일하
거나서로조화를이루도록한다.
∙공공청사는현란한색채,재료,형태등의사용을자제하고주변과의
조화를고려하며돌출되지않도록한다.
∙학교시설은다양한색채,재료,형태등의사용을자제하고주변과의
조화를고려하며돌출되지않도록한다.특히긴외관을보완하기위해
시각적분절을도입한디자인을도모한다.
∙담장
-담장은원칙적으로설치하지않는다.단,학생등의안전을도모하기
위하여필요한경우에는투시형또는생울타리담장을설치할수있다.
∙상부옥상녹화를권장한다.
색채
∙건축물의외벽전체와지붕등의색채는상호조화를이루도록한다.
건축선
∙학교용지내건축한계선이지정된대지는건축물의지상부분이전면도
로의겅계선으로부터지정한길이이상후퇴하여건축하여야한다.
∙세부적인건축선에관한사항은획지및건축물에관한결정(변경)도
에서정한내용을따른다.
제17666호
관
보
2011.12.29.(화요일)
394
11)사회복지시설(제2종일반주거지역)(변경)
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계
획
내
용
-
사복1,
사복2
용도
허용
용도∙사회복지사업법제34조에따라설치하는사회복지시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙학교보건법및국토의계획및이용에관한법률,부천시도시계획조례에
의거당해토지에건축할수있는건축물외의용도
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙200% 이하
높이
∙5층이하
배치
∙건축물의전면방향은전면도로를향하도록배치하는것을권장한다.
형태
∙외벽의재료,형태등
-건축물의전면과측‧후면의구별없이재료또는건축적입면이동
일하거나서로조화를이루도록한다.
-건축물의상부는주변건축물과통일성있게처리하도록한다.
-옥상부분은옥외창고사용을지양하고,옥탑,냉각탑,물탱크등옥상
구조물이전면도로건너편에서보이지않도록설치한다.(안테나제외)
∙지붕
-평지붕을설치시에는옥상조경및휴게시설을설치토록한다
∙담장설치시투시형또는생울타리담장을권장한다.(신설)
∙상부옥상녹화를권장한다.
색채
∙건축물의색채는원색과형광색의사용은제한하고자연색또는3차
색이상의혼합색의사용을권장한다.
∙건축물의외벽전체와지붕등의색채는상호조화를이루도록한다.
건축선
∙사회복지시설내건축한계선이지정된대지는건축물의지상부분이
전면도로의경계선으로부터지정한길이이상후퇴하여건축하여야
한다.
∙세부적인건축선에관한사항은획지및건축물에관한결정(변경)
도에서정한내용을따른다.
제17666호
관
보
2011.12.29.(화요일)
395
12)문화시설용지(제3종일반주거지역)(변경)
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계
획
내
용
-
문화
용도
허용
∙「공연법」에의한공연장,「박물관및미술관진흥법」에의한
박물관및미술관
∙「과학관육성법」에의한과학관
∙「체육시설의설치·이용에관한법」에의한체육시설
∙건축법시행령[별표1]제11호노유자시설(노인복지시설중노인복
지주택은제외)
∙건축법시행령[별표1]제5호문화및집회시설중공연장,전시장
∙건축법시행령[별표1]제13호운동시설,제12호수련시설중생활
권수련시설
∙부수용도로서의제1종근린생활시설및제2종근린생활시설(단,
단란주점,안마시술소,안마원,고시원제외)
※ 부수용도라함은건축연면적의10%이하를차지하는용도를말한다.
불허
∙허용용도이외의용도
건폐율
∙50% 이하
용적률
∙250% 이하
높이
∙5층이하
형태
∙건축물의외벽
-건축물외벽의재료및색상은건물전면과측후면이동일하거나
최소한서로조화를이룰수있어야한다.
-동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들
간의조화를고려하되공원과의연계성등을고려하여외벽재료
를사용한다.
∙담장설치시투시형또는생울타리담장을권장한다.(신설)
∙상부옥상녹화를권장한다.
건축선
∙문화시설내의건축한계선이지정된대지는건축물의지상부분이
전면도로의경계선으로부터지정한길이이상후퇴하여건축하여
야한다.
∙세부적인건축선에관한사항은획지및건축물에관한결정(변
경)도에서정한내용을따른다.
제17666호
관
보
2011.12.29.(화요일)
396
13)교육시설용지(제2종일반주거지역)
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계
획
내
용
-
유
초1
초2
중
고
용도
허용
용도
∙「유아교육법」제2조제2호의규정에의한유치원
∙「초ㆍ중등교육법」제2조의규정에의한학교
∙영유아보육법에의한보육시설
∙유치원의경우학원의설립운영및과외교습에관한법률에미성년자를
주된대상으로하는학원(동법시행령제4조제1항제1호의학원제외)
으로서건축연면적의30% 미만범위내
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙학교보건법및국토의계획및이용에관한법률,부천시도시계획조례에
의거당해토지에건축할수있는건축물외의용도
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙200% 이하
높이
∙5층이하(유치원의경우4층이하)
배치
∙남향배치를권장하며,건축물의전면방향은가급적장축방향으로배치
하고,교육환경을고려하여배치한다.
형태
∙외벽의재료,형태등
-건축물의전면과측‧후면의구별없이재료또는건축적입면이동
일하거나서로조화를이루도록한다.
∙유치원은현란한색채,재료,형태등의사용을자제하고주변과의
조화를고려하며돌출되지않도록한다.
∙학교시설은다양한색채,재료,형태등의사용을자제하고주변과의
조화를고려하며돌출되지않도록한다.특히긴외관을보완하기
위해시각적분절을도입한디자인을도모한다.
∙담장
-담장은원칙적으로설치하지않는다.단,학생등의안전을도모하기
위하여필요한경우에는투시형또는생울타리담장을설치할수
있다.
색채
∙건축물의외벽전체와지붕등의색채는상호조화를이루도록한다.
건축선
∙학교용지내건축한계선이지정된대지는건축물의지상부분이전면
도로의겅계선으로부터지정한길이이상후퇴하여건축하여야한다.
∙세부적인건축선에관한사항은획지및건축물에관한결정(변경)
도에서정한내용을따른다.
제17666호
관
보
2011.12.29.(화요일)
397
14)종교시설용지(제2종일반주거지역)(변경)
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계
획
내
용
-
종1
종2
종3
종4
종5
허용용도
∙건축법시행령[별표1]제6호종교시설중가목의종교집회장및그부속
용도
불허용도
∙허용용도이외의용도
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙200% 이하
높이
기정
∙4층이하
※ 단,건축물의높이는지표면으로부터20m 이내로함(첨탑의높이제외)
변경
∙4층이하
※ 단,건축물의높이는지표면으로부터20m 이내로함(첨탑의높이포함)
형태
∙종교시설의지붕은경사지붕을권장한다.
∙계단실,물탱크실등옥탑구조물설치시가급적지붕안에설치하여밖으로
돌출되지않도록하되,부득이하게돌출되는경우는동일한형태의경
사지붕을설치하도록한다.
∙첨탑에는네온,백열등등직접조명의설치를금지하여,
간접조명을권장한다.
∙건물의외벽과지붕,종탑의주조색은명도가높고화려한원색을피하고
은은하고자연스러운느낌의색을사용하도록한다.
∙담장은원칙적으로설치하지않는다.단,안전등을
도모하기위하여필
요한경우에는설치할수있다.
건축선
∙종교시설내건축한계선이지정된대지는건축물의지상부분이전면도로
의경계선으로부터지정한길이이상후퇴하여건축하여야한다.
∙세부적인건축선에관한사항은획지및건축물에관한결정(변경)도에
서정한내용을따른다.
제17666호
관
보
2011.12.29.(화요일)
398
15)주차장용지(일반상업지역,제1종일반주거지역)(변경)
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계
획
내
용
-
주1
주2
주3
주4
용도
허용
용도
∙주차전용건물일경우주차장법시행령에의해건축물연면적중주차장
비율이95%이상이어야함.다만,주차장외타용도로사용되는부분이
건축법시행령[별표1]의규정에의한제1,2종근린생활시설,문화
및집회시설,판매시설,운동시설,업무시설,자동차관련시설인경우에는
주차장으로사용되는부분의비율이70%이상이어야함.
∙노외주차장에서주차장법시행규칙에의한부대시설은주차장법시행
규칙제6조의13호4항에서규정하는다음시설로서주차장총시설
면적의20%미만에한한다.
1.관리사무소․휴계소및공중변소
2.간이매점및자동차의장식품판매점
3.노외주차장의관리․운영상필요한편의시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙학교보건법및국토의계획및이용에관한법률,부천시도시계획조례에의
거당해토지에건축할수있는건축물외의용도
도면표시
∙주1,주2
∙주3,주4
건폐율(%) ∙90% 이하
∙80% 이하
용적률(%) ∙기정:450% 이하
∙변경:600% 이하
∙기정:240% 이하
∙변경:320% 이하
최고층수
∙기정:5층이하
∙변경:7층이하
4층이하
배치
∙도로변에시각적으로차폐될수있도록차폐녹지를설치한다.(단,주
차전용건축물건축시제외)
∙주차전용건축물건축시옥상녹화를통하여환경친화적건축물조성을
권장한다
형태
∙건축물의외벽
-간선가로에면한주차장의도로변외벽은자연친화적재료사용등
가로에서의경관을고려하여마감재료를사용한다.
∙간선가로변에조립식경량철골조(샌드위치판넬),무피복철골조,컨테
이너등의구조인건축물과가설건축물설치불가한다(단,임시용또는
공사용건축물은제외)
∙생태주차장으로조성및투수성포장재사용을권장한다.
∙옥외광고물등
-옥외광고물등에관한사항은옥외광고물관리법및동법시행령,
부천시옥외광고물관리조례등을따른다.(변경)
건축선
∙대지내에차폐,타용도와의상충또는가로경관향상을위하여건축한계
선을지정하며대지경계선에서지정된폭원이상으로이격하여주차구
획또는주차전용건축물을설치한다.
∙세부적인건축선에관한사항은획지및건축물에관한결정(변경)도
에서정한내용을따른다.
제17666호
관
보
2011.12.29.(화요일)
399
16)주유소용지(제2종일반주거지역)(변경)
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계
획
내
용
-
주유1
주유2
용도
허용
∙건축법시행령[별표1]제19호위험물저장및처리시설중주유소및석
유판매소,액화석유가스충전소
-단,소방기술기준에관한규칙제239조제1항에의거한주유취급소
의부대시설은허용한다
불허
∙허용용도이외의용도
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙180% 이하
높이
∙3층이하
형태
∙옥외광고물등
-옥외광고물등에관한사항은옥외광고물관리법및동법시행령,
부천시옥외광고물관리조례등을따른다.(변경)
건축선
∙주유소내의건축한계선이지정된대지는건축물의지상부분이전면도
로의경계선으로부터지정한길이이상후퇴하여건축하여야한다.
∙세부적인건축선에관한사항은획지및건축물에관한결정(변경)도
에서정한내용을따른다.
17)가스충전소용지(제2종일반주거지역)(변경)
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계
획
내
용
-
가스
용도
허용
∙건축법시행령[별표1]제19호위험물저장및처리시설중주유소및석
유판매소,액화석유가스충전소
-단,소방기술기준에관한규칙제239조제1항에의거한주유취급소
의부대시설은허용한다
불허
∙허용용도이외의용도
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙180% 이하
높이
∙3층이하
형태
∙옥외광고물등
-옥외광고물등에관한사항은옥외광고물관리법및동법시행령,
부천시옥외광고물관리조례등을따른다.(변경)
건축선
∙주유소내의건축한계선이지정된대지는건축물의지상부분이전면도
로의경계선으로부터지정한길이이상후퇴하여건축하여야한다.
∙세부적인건축선에관한사항은획지및건축물에관한결정(변경)도
에서정한내용을따른다.
18)오수펌프장(자연녹지지역)(변경)
도면번호
위치
(가구번호)
구분
계
획
내
용
-
오수
용도
허용
∙「하수도법」제2조제9호에따른공공하수처리시설
불허
∙허용용도이외의용도
건폐율
∙20% 이하
용적률
∙80% 이하
높이
∙3층이하
형태
∙옥외광고물등
-옥외광고물등에관한사항은옥외광고물관리법및동법시행령,
부천시옥외광고물관리조례등을따른다.(변경)
건축선
∙주유소내의건축한계선이지정된대지는건축물의지상부분이전면도
로의경계선으로부터지정한길이이상후퇴하여건축하여야한다.
∙세부적인건축선에관한사항은획지및건축물에관한결정(변경)도
에서정한내용을따른다.
제17666호
관
보
2011.12.29.(화요일)
400
마.기타사항에관한도시관리계획결정조서(변경)
1)단독주택용지(제1종전용주거지역,제2종전용주거지역,제1종일반주거지역)(변경없음)
도면번호
위치
구분
계
획
내
용
-
단독1
단독2
블단1
블단2
대지내
공지
∙블록형단독주택용지에서는다음과같이공공조경공간으로조성한다.
-전면도로건축한계선폭2m는식재공간으로조성,높이1m의생울타리를
주거지측에조성하며교목및초화류로조성한다.블록형단독주택용지와
전면도로간단차(옹벽등)이발생시벽천,꽃을테마로한옹벽의그래픽
디자인등을이용하여쾌적한보행환경을조성하도록한다.
-블록형단독주택용지이면도로건축한계선폭1m는교목또는관목
(초화류)을이용하여식재공간으로조성한다.
-블록별일정면적이상의테마공간을조성하도록한다.
∙전용단독주택용지에서는다음과같이공공조경공간으로조성한다.
-전면도로변의건축한계선(2m)에의해조성되는공간은높이1m이하의
투시형담장또는생울타리를주거지측에조성하도록하고,교목또는
관목(초화류)를이용하여식재공간으로조성한다.
-이면도로변의건축한계선1m에는교목또는관목(초화류)를이용하
여식재공간으로조성한다.
∙단독및점포주택용지의건축한계선1m에는일정면적이상에대하여
관목(초화류)을이용하여식재공간또는화분으로조성한다.
∙조경기준은부천시건축조례에정한바에따라따른다.
부대
복리시설
∙부대복리시설은‘주택법제2조의제6호,제7호와주택건설기준등에
관한규정제4조,제5조’의부대복시설과주택건설사업계획승인권자가
요구하는주민공동시설을포함하여야한다.
차량
출입구
∙대지내로의차량출입구는차량불허구간이외에설치한다.
∙블록형단독주택용지내도로계획시구역외부진입도로등주변도로
와연계하여계획한다.
주차대수
산정및
주차장
설치
∙주거용도의주차대수는‘1세대당1대이상’과‘부천시주차장설치및관
리조례’에의하여확보하여야하는주차대수중강화된기준이상을설
치한다.단,주거용도이외의주차대수는‘주차장법’및‘부천시주차장
설치및관리조례’에의해확보하여야하는주차대수중강화된기준
이상을설치한다.
∙주차장의설치는‘주차장법’및‘부천시주차장조례’에서규정된설치
기준에따른다.
제17666호
관
보
2011.12.29.(화요일)
401
2)공동주택용지(제3종일반주거지역,준주거지역)
도면번호
위치
구분
계
획
내
용
-
A1~3,
B1~2,
C1~2,
S1
대지내
공지
∙건축한계선에의해확보된대지내공지는거주환경향상을위한식재조경
등을권장한다.
-조경처리는도로변,공원및녹지변,보행자전용도로변,인접아파트경계
변등대지경계부가면하고있는조건에따라다양성있게조성한다.
-대지경계변에수변공원과녹지,보행자전용도로와면하고있는경우에는
보행통로및휴게공간등을설치한다.
차량
출입구
∙차량의출입구는차량출입불허구간이외의구간에설치토록한다.단,차
량출입구가지정된대지는지정된위치에설치한다.
대지내
도로
∙대지내도로폭원은주택건설기준등에관한규정에서정한바에따른다.
∙대지내에위치하는부대및복시시설의방문차량출입구는대지내도로
에서설치한다.
∙보행자전용도로를마주면하고있는대지인경우주택건설승인권자가인정하
는경우로서대지내도로를
서로연결할수있다.단보행자전용도로와대
지내도로가교차하는지점은보행자의통행이자동차보다우선하는구조
를권장한다.
부설
주차장
∙주거용도의주차대수는‘주택건설기준등에관한규정’,‘주차장법’및‘부천
시주차장조례’에의해확보하여야하는주차대수와‘교통영향분석․ 개
선대책에의해산정된주차대수’중강화된기준이상을설치한다.단,전
용면적60㎡이하의영구임대주택과국민임대주택은‘교통영향분석․ 개선
대책에의해산정된주차대수’이상을설치한다.
∙주거용도이외의주차대수는‘주차장법’및‘부천시주차장조례’에의해
확보하여야하는주차대수이상을설치한다.
보행자
통로
∙대지내보행자통로는장애인,노인,임산부등이편리하고안전하게이용
토록동선계획및구조로설치한다.
∙대지내에차량과보행자의통로가교차하는지점은보행자가차량보다
우선하는구조설치를권장한다.
∙대지경계변에녹지,보행자전용도로와면하고있는경우에는보행자통로1
개소이상을
설치토록권장한다.단,보행자통로는임의로선택할수있
으나방범,안전등을고려하여정한다.
∙보행동선출입구가지정된구간은출입구의위치를준수한다.
자전거
보관소
∙자전거보관소의설치위치는주동의경우피로티및출입구에인접하여
설치한다.
∙자전거보관소의구조및기타설치기준은‘자전거이용시설의구조․시설기
준에관한규칙’제16조의규정에따른다.
부대및
복리시설
∙부대시설은대지내주민및이용자의접근성등을고려하여적정위치에
배치하도록한다.
∙복리시설(판매,근린생활시설등)은대지내주출입구에설치하는것을권
장한다.단,주민및이용자의접근성등을고려시설치가불합리할경우
에는달리할수있다.
친환경
계획
∙자원재활용,에너지절감,환경오염저감등의효과를기대할수있도
록환경친화적자재의사용을권장한다.
제17666호
관
보
2011.12.29.(화요일)
402
도면번호
위치
구분
계
획
내
용
-
A1~3,
B1~2,
C1~2,
S1
대지내
조경
∙대지내조경면적은녹지와조경시설(휴게소,어린이놀이터,광장,3미터
이상의보행자통로등)을합산한면적으로서부천시건축조례에서정한
면적이상으로확보한다.
∙녹지에는다음과같은기준에따라식재할것을권장한다.
-보행자전용도로변:보행자전용도로의녹지축과연계되도록통합설계를
검토하고관상효과가큰관목류와교목을식재하되,개화시기와단풍색등이
다른다양한수목을선택하여계절감과경관의다채로움을구현할수있
도록식재한다.
-대지외곽도로경계부:수관이크고수엽이치밀한교목과하부식생을
조성하여차폐식재를하되,가로별테마수종에부합되도록식재하여수목에
의한독특한가로경관이창출될수있도록한다.
-아파트(주동)주변:지면을피복하는수목을식재하고,계절에따라꽃이나
단풍등으로계절의특성을나타내는관목류를중심으로하되,부분적으로
독립수로서교목류를식재한다.
-주차장주변:수엽이치밀하고,아래가지가잘자라지않는낙엽수로식재한다.
∙어린이놀이터는다음각호의기준에의해조성할것을권장한다.
-어린이가차도를횡단하지않고안전하게접근할수있도록한다.
-놀이터주변은생명력이강하고관상가치가높은수종으로화목관목류을
밀식한생울타리를설치한다.
-동반자를위한휴게공간과광장,놀이공간등을적절히구획하고모래판을
제외한공간은안전을고려하여고무매트나고무블록으로포장한다.
-놀이시설물은안전성,편리성,견고성을고려하고유지관리가편리하도록
설계한다.
-같은대지내2개소이상의어린이놀이터를설치할경우놀이시설의종류와
형태는서로다르게설치할것을권장한다.
단지내
도로
포장
∙보수및유지관리가용이하며저속을유도하는재료및포장패턴으로포
장할것을권장한다.
∙단지내도로의위계에따라재료와색상을구분하여포장할것을권장한다.
단지내
보도
포장
∙보행의쾌적성과식별성을제고할수있는포장이되도록설치하고,미끄럼
을방지할수있는질감이거친재료로포장할것을권장한다.
∙지하구조물이없는부분의보도는‘투수성포장’을권장한다.
3)근린생활시설용지(준주거지역)(신설)
도면번호
위치
구분
계
획
내
용
-
근생1,
근생2,
근생3,
근생4
대지내공지
∙건축한계선에의해확보된대지내공지는가로경관향상을위하여조
경또는보행공간으로확보한다.
- 건축물이면부의공지는조경처리또는이용자의옥외주차장으로
사용토록한다.
∙건축한계선으로확보된전면공지는공개공지의개념으로상시다중이
이용하는공간으로개방한다.
∙전면공지의바닥은연접한보도높이와동일하게처리한다.
차량
출입구
∙대지내로의차량출입구는차량불허구간이외에설치한다.단,둘이상의
도로에면한대지는도로위계가가장낮은도로또는가구의장변구간에
설치하는것을원칙으로하며,도로의가각구간에는설치할수없다.
부설
주차장
∙주차대수는‘주차장법’및‘부천시주차장조례’에의해확보하여야하는
주차대수중강화된기준이상을설치한다.
∙주차장설치는‘주차장법’및‘부천시주차장조례’에서규정된설치기준을
따른다.
제17666호
관
보
2011.12.29.(화요일)
403
4)주상복합용지(일반상업지역)
도면번호
위치
구분
계
획
내
용
-
주상
복합
대지내
공지
∙보행자도로변건축한계선2m 구간은벤치,휴지통,가로등등의가로시설
물을설치하여가로공원형태의개방공간으로조성한다.아울러상업적활
동이활성화될수있도록보행자도로로의접근이용이하도록연계하여조
성하도록한다.특히조각품등을설치하여예술성과테마성높이도록한다.
차량출입구
∙대지내로의차량출입구는차량불허구간이외에설치한다.단,둘이상의도
로에면한대지는도로위계가가장낮은도로또는가구의장변구간에설치
하는것을원칙으로하며,도로의가각구간에는설치할수없다.단,불가
피한사유발생하여건축승인(허가)권자가인정하는경우달리할수있다.
차량동선
∙단지내도로와보행로가교차하는지점은‘보행우선구조’로조성하여야한다.
∙단지내도로와간선도로의교차는직각교차를원칙으로한다.
∙단지내상업기능과주거기능을위한차량동선을분리하여계획하여야한다.
부설주차장
∙모든주상복합용지내건축물부설주차장의설치는‘주택건설기준등에
관한규정,주차장관련법령,부천시주차장조례,교통영향평가에의해
산정된상업기능의확보대수’에의한주거기능의주차장확보대수이
상의주차시설을설치하여야한다
∙주상복합용지단지내지하주차장설치는다음각호에서정하는시설
기준에따라설치하여야한다.
-주상복합용지중주거용도의지하주차장은법적주차대수의80%이상
을지하에설치하여야하며,주거이외용도의법적주차대수는90%
이상을지하에설치하여야한다.
-지하주차장의출구와입구에는자동차의출입또는도로교통의안전
을확보하기위하여자동진출입통제장치가설치되어야한다.
기타사항
∙주상복합용지에관하여규정하지않은사항에대하여는‘공동주택용지’
의지침을준용하는것을원칙으로한다.다만,해당승인권자(또는허
가권자)가인정하는경우에는그러하지아니한다.
5)도시형생활주택(일반상업지역)
도면번호
위치
구분
계
획
내
용
-
도시형
생활
주택
대지내
공지
∙건축한계선에의해확보된대지내공지는거주환경향상을위한식재조경등
을권장한다.
-조경처리는도로변,공원및녹지변,보행자전용도로변,인접아파트경계변
등대지경계부가면하고있는조건에따라다양성있게조성한다.
-대지경계변에수변공원과녹지,보행자전용도로와면하고있는경우에는
보행통로및휴게공간등을설치한다.
차량출입구
∙대지내로의차량출입구는차량불허구간이외에설치한다.단,둘이상의도로에
면한대지는도로위계가가장낮은도로또는가구의장변구간에설치하
는것을원칙으로하며,도로의가각구간에는설치할수없다.단,불가피
한사유발생하여건축승인(허가)권자가인정하는경우달리할수있다.
차량동선
∙단지내도로와보행로가교차하는지점은‘보행우선구조’로조성하여야한다.
∙단지내도로와간선도로의교차는직각교차를원칙으로한다.
∙단지내상업기능과주거기능을위한차량동선을분리하여계획하여야한다.
부설주차장
∙건축물부설주차장의설치는‘주택건설기준등에관한규정,주차장관련법령,
부천시주차장설치및관리조례,교통영향분석·개선대책에의해산정된
주차대수’에의한주차장확보대수이상의주차시설을설치하여야한다
∙주차장설치는‘주차장법’및‘부천시주차장조례’에서규정된설치기준
및다음의기준을따름
-차량출입시운전자측에서도로쪽으로확보되어야할안전시계구간내에는
시선에장애가되는어떠한시설물도설치되어서는아니되며,지하
주차장의진․출입구에는도로교통의안전에필요한경보장치또는
신호등을설치하여야함
기타사항
∙도시형생활주택용지에관하여규정하지않은사항에대하여는「주택법」
을적용하는것을원칙으로한다.