yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17285호                  관         보       2010. 6.25.(금요일)
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                    ∙어린이 놀이터의 경우 다음 각호의 사항을 준수할 것을 권장
                     한다.
                     - 어린이가 가급적 단지내 간선차도를 횡단하지 않고 안전하게
                      접근할 수 있도록 한다.
                     - 놀이터 주변은 생명력이 강하고 관상가치가 높은 수종으로
                단지내 - 화목관목류를  밀식한 생울타리의 설치를 권장한다.
                       동반자를 위한 휴게공간과 광장, 놀이공간 등을 적절히 구
                 조경   획하고 모래판을 제외한 공간은 안전을 고려하여 고무매트
                      나 고무블록으로 포장할 것을 권장한다.
                     - 놀이시설물은 안전성, 편리성, 견고성을 고려하고 유지관리
                      가 편리하도록 설계한다.
                     - 동일한 단지내 2개소 이상의 어린이 놀이터를 설치할 경우 놀
                      이시설의 종류와 형태는 서로 다르게 설치할 것을 권장한다.
                    ∙공동주택용지 내 녹지에는 다음 각호의 기준에 따라 식재할
A1~30   A1~30        것을 권장한다.
 B1,     B1,         - 보행자전용도로변의 가로수 : 이용자의 보행흐름을 유도하고
B3~7    B3~7           계절감을 느낄 수 있는 화목류 또는 교목이면서 수형과 그늘
                       이 좋은 수종을 식재한다.
                     - 보행자 전용도로변 녹지 : 보행자전용도로의 녹지축과 연계
                       되도록 통합설계를 검토하고 관상효과가 큰 관목류와 교목
                       을 식재하되, 개화시기와 단풍색 등이 다른 다양한 수목을
                단지내 선택하여 계절감과 경관의 다채로움을 구현할 수 있도록 식
                 조경    재할 것을 권장한다.
                     - 단지 외곽도로 경계부녹지 : 수관이 크고 기엽이 밀실한 교
                       목과 하부식생을 조성하여 차폐식재를 하되, 경관계획에서
                       정한 가로별 테마수종에 부합되도록 식재하여 수목에 의한
                       독특한 가로경관이 창출될 수 있도록 한다.
                     - 아파트 건물 주변 녹지 : 지면을 피복하는 수목을 식재하고,
                       계절에 따라 꽃이나 단풍 등으로 계절의 특성을 나타내는
                       관목류를 중심으로 하되, 부분적으로 독립수로서 교목류를
                       식재한다.
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                     - 주차장 주변 녹지 : 수엽이 치밀하고, 아래가지가 잘 자라지
                       않는 낙엽수로 식재한다.
                    ∙단지내 녹지에 식재되는 수목의 수종 및 수고, 수폭, 근원직
                     경 등 구체적인 사항은 해당심의시 검토 받아 계획적 식재가
                     이루어지도록 한다.
               단지내 ∙단지
                조경 트 옹벽설치를내 급격한 지반고의 차이가 발생할 경우, 단순 콘크리
                                 지양하고 자연친화적이며 아름다운 경관형성을
                     위해 다음 각 호의 1에 적합하게 계획하여야 한다.
                      1. 친환경적인 법면녹화
                      2. 단차를 이용한 계단식 화단조성
                      3. 건축심의위원회에서 인정하는 단차처리방안
                    ∙도로포장
                     - 보수가 용이하며 저속을 유도하는 재료 및 포장패턴으로 포
                       장할 것을 권장한다.
                     - 단지 내 도로의 위계에 따라 재료와 색상을 구분하여 포장
A1~30   A1~30 단지내 할 것을 권장한다.
 B1,     B1,    포장 ∙보도포장
B3~7    B3~7         -보행의 쾌적성과 식별성을 제고할 수 있는 포장이 되도록 설
                       치하고, 미끄럼을 방지할 수 있는 질감이 거친 재료로 포장
                       할 것을 권장한다.
                     - ‘투수성 포장’을 적극 권장한다.
                    ∙단지 내 범죄예방을 위하여 경찰청의 ‘범죄예방을 위한 설계지
                     침’을 참고하여 다음 각 호를 고려한 단지계획을 수립한다.
                     1. 건축구조
                     - 주요 외부공간들을 항상 감시할 수 있도록 건물 배치
              범죄예방 - 범죄자의 침입이 어렵도록 베란다 및 창문 계획
                 을   2. 조명시설
              위한 계획 - 차량과 보행자 보호를 위한 가로등 설치
                     - 지역특성에 따라 가로등간 거리와 조도 조정
                     3. 조경 및 기타시설
                     - 사생활을 침해하지 않는 범위에서 가시성 확보하는 조경계획
                     - 담장을 미설치 하나 공간 위계를 구분할 수 있도록 계획
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                           ∙u-City에 관한 사항은 <별표 20>를 따른다.
          A1~30            ∙개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표 19>에서 규정하는 심
            B1, 기타사항 의(인․허가) 신청서류 중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자
           B3~7             료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 해당 승인권자(또는 허가
 A1~30                      권자)에게 제출하여야 한다.
   B1, A12~16 에듀타운 ∙공동주택블록 중 에듀타운에 포함된 용지는 "<별표23> 에듀
  B3~7                      타운"의 내용을 따른다.
                소음저감 ∙소음저감을
                                     위해 B7블록에 계획된 직각배치구간은 조망을
                            우선하여 배치하는 경우에 한하여 예외로 할 수 있다. 이때,
            B7   대책에 환경영향평가에서 제시하는 소음저감기준을 만족하도록 계획
                관한사항
                            하여야 한다.
                < 별표 3 > 공동주택용지 건축물 허용용도 (기정)
     구분                                공동주택용지
       도면표시                  A1                           A2
건축물 허용용도 ∙연립주택, 테라스하우스, 부대복리시설 ∙아파트, 부대복리시설, 테라스하우스
 용도                                        (A1, A2, A3에 한함)
       불허용도 ∙허용용도이외의 용도                   ∙허용용도이외의 용도
   해당블록                  B1, B3~B7                     A1~A30
※ B7의 연도형상가의 용도는 휴게음식점, 제과점, 슈퍼마켓, 일용품점 등의 설치를 권장.
    < 별표 4 > 공동주택(연립주택)의 유형 ․ 세대수 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이 (기정)
 블록 주택유형 대지면적(㎡) 세대수 인구수 평균공급 최고 건폐율 용적률 비 고
 번호                           (호) (인) 규모(㎡) 층수 (%) (%)
        계         284,853 1,797 4,493     -       -     -        2.5
                                                              - 인/세대
  B1 85㎡초과 50,427             271 678 148.76 4 50 80 분양
  B3 85㎡초과 60,922             327 817 148.76 4 50 80 분양
  B4 85㎡초과 38,923             261 653 148.76 4 50 100 분양
  B5 85㎡초과 50,093             336 840 148.76 4 50 100 분양
  B6 60~85㎡이하 39,375          360 900 109.09 4 50 100 분양
  B7 85㎡초과 45,113             242 605 148.76 4 50 80 분양
주)- 층수산정시 테라스하우스등의 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다.
  - 1층 전부를 필로티구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우에는 필로티부분을 층수에서 제외 할 수 있음
  - 평균공급규모는 개발계획상 세대수를 산정하기 위한 기준임. 주택규모는 주택유형(전용면적)을 준수하여야 함.
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        < 별표 5 > 공동주택(아파트)의 유형․세대수․건폐율․용적률․높이 (기정)
블럭명 주택유형 면적(㎡) 세대수                인구수 평균공급 최고 건폐율 용적률 공급
                           (세대) (인) 규모(㎡) 층수 (%) (%) 유형
      계          1,463,683 22,714 56,785   - - -         - 2.5인/세대
 A1 60~85㎡이하 19,883         145     363 109.09 5 50     80 분양
      60~85㎡이하 36,000       330     825 109.09
 A2 85㎡초과 33,546            225     563 148.76 15 50 100 분양
         소계        69,546   555 1,388     -
 A3 60~85㎡이하 40,336         443 1,107 109.09 15 50 120 분양
 A4 60~85㎡이하 43,224         466 1,165 109.09 15 50 120 분양
 A5 60~85㎡이하 19,458         214     535 109.09 15 50 120 분양
 A6 85㎡초과 60,056            484 1,210 148.76 15 50 120 일반임대
 A7 85㎡초과 127,448 1,970 4,925 148.76 - 50 230 분양
 A8 85㎡초과 50,296            668 1,670 148.76 - 50 200 분양
 A9 85㎡초과 46,869            629 1,572 148.76 - 50 200 분양
A10 60~85㎡이하 42,378         701 1,752 109.09 - 50 185 일반임대
A11 60~85㎡이하 38,638         637 1,593 109.09 - 50 185 일반임대
A12 60~85㎡이하 93,496 1,799 4,497 109.09 - 50 210 분양
A13 85㎡초과 28,171            378     945 148.76 - 50 200 분양
A14 85㎡초과 38,886            522 1,305 148.76 - 50 200 분양
A15 85㎡초과 20,322            273     683 148.76 - 50 200 분양
A16 60~85㎡이하 13,581         224     560 109.09 - 50 180 일반임대
A17 60~85㎡이하 39,881         548 1,370 109.09 - 50 150 분양
       60㎡이하 46,340 1,226 3,065 79.34
A18 60~85㎡이하 5,360          103     257 109.09 - 50 210 분양
         소계        51,700 1,347 3,367     -
A19 60㎡이하 101,541 2,289 5,723 66.12 - 50 150 국민임대
       60㎡이하 12,000         229     573 79.34
A20 60~85㎡이하 21,996         304     760 109.09 - 50 155 일반임    대
         소계        33,996   533 1,333     -
A21 60~85㎡이하
       85㎡초과 34,521
                   36,500   702 1,755 109.09
                            486 1,215 148.76 - 50 210 분양
         소계        71,021 1,188 2,970     -
A22 60~85㎡이하 29,053         466 1,165 109.09 - 50 175 분양
A23 60~85㎡이하 17,678         258     645 109.09 - 50 165 일반임대
       60㎡이하
A24 60~85㎡이하 14,31811,000   212     530 79.34
                            182     455 109.09 - 50 155 일반임대
         소계        25,318   394     985   -
A25 60㎡이하 16,552            375     938 66.12 - 50 150 국민임대
      60~85㎡이하 65,309 1,132 2,830 109.09
A26 85㎡초과 44,666            570 1,425 148.76 - 50 190 일반임대
         소계       109,975 1,702 4,255     -
      60~85㎡이하 18,600       263     658 109.09
A27 85㎡초과 40,014            409 1,022 148.76 30 50 155 일반임대
         소계        58,614   672 1,680     -
A28 60~85㎡이하 44,103         700 1,750 109.09 30 50 180 분양
       60㎡이하 19,819         417 1,042 79.34
A29 60~85㎡이하 43,370         618 1,545 109.09 30 50 167 분양
         소계        63,189 1,035 2,587     -
A30 60㎡이하 48,474 1,117 2,792 66.12 30 50 150 국민임대
주)- 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임, 일반임대라 함은 공공임대 또는 민간임대를 통칭함.
  - 평균공급규모는 개발계획상 세대수를 산정하기 위한 기준임. 주택규모는 주택유형(전용면적)을 준수하여야 함.
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■ 변경
 도면번호 위 치       구분                      계 획 내 용
                         ∙건축물 용도는 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
                     용도 ∙부대복리시설은    주택법의 제2조의 제6호, 제7호와 주택건설기
                          준 등에 관한 규정 제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사
                          업계획 승인권자가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
                    건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표4,5>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
                         ∙건축물의 용적률은 <별표4,5>에 규정된 내용을 초과할 수 없
                    용적률 다.
                            다만 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적
                          률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계
                          획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
                     높이 ∙건축물의 층수는 <별표4,5>에 따라야 한다.
                     (층)
                    주택의 ∙각 아파트 단지의 주택규모는 <별표4,5>에 규정된 주택유형에
                    규모 및 적합하게   하되 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다. 단,
                          세대수조정이 불가피 할 경우 MP자문을 통해 개발계획상 세대
                     세대수 수의 3% 범위내에서 축소 조정할 수 있다.
 A1~31 A1~31             ∙공동주택용지내 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
B1, B3~5, B1, B3~5,      ∙공동주택용지내 배치구간에 주동(복도식 아파트의 경우 최초
   B7        B7           2호를 기준으로 한다)이 걸친 경우 적용기준은 각각의 배치구
                          간에서 정한 기준을 따라야 하며, 정해지지 않은 구간에 대하여
                          는 배치구간 경계를 기준으로 주동의 수평투영면적중 가장 많
                          이 포함된 배치구간의 기준을 따라야 한다. 또한 주동의 수평투
                          영면적이 각각의 배치구간에 같은 면적 비율로 포함될 경우에
                    배치 및 는 층고제한이 강화된 배치구간의 기준을 따라야 한다.
                     건축선 <공동주택용지 내 배치구간 경계에 주동이 걸친 경우 적용기준 예시도>

                                        게재생략
                     ∙탑상형 아파트 배치구간
                     -탑상형 아파트 배치구간에는 1개의 ‘코아’를 이용하는 1개층의
                      세대수가 3호이상이며, 평면상 단변과 장변의 비례가 1 : 2.5이
                      하인 아파트를 배치하여야 하며(단, A17블록의 경우 대
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도면번호 위 치         구분                       계 획 내 용
                          한민국경위도앙각확보를 위한 고도제한에 의해 장변 대 높이비
                          례에 한하여 1:1.2이상으로 완화 적용) 판상형 아파트를 함께
                          배치할 수 있다. 이때, 탑상형 아파트는 70%이상(주거동수 기
                          준)이 되도록 하여야 한다.
 A1~31                   ∙“대한민국 경위도원점 앙각확보를 위한 고도제한”이라 함은 존치시설인 국토
B1, B3~5,                 지리정보원 내 대한민국 경위도 원점에서 GPS측량 및 천문측량이 가능하도록
   B7                     주위 상공의 앙각이 15°이상 확보되도록 높이를 제한하는 것으로서 사업지내
                          모든 용지는 지정된 해발고도이하로 건축하여야한다. 본 지구단위계획상 높이
                          계획과 고도제한이 상이할 경우는 고도제한을 따르며 구간별 해발고도는 "<별
                          표21> 대한민국 경위도원점 앙각확보를 위한 고도제한"에 명시된 기준에 의한
                          다.
                         ∙층수제한구간 : 중층(11층이상~15층이하) 배치구간
                         - 중층배치구간에는 11층이상 15층이하로로 아파트를 배치하
           A1~31           여야 하고, 지침도상 별도의 층수가 명시된 경우에는 명시된
          B1, B3~5, 배치 및 층수 이하로 배치하여야 한다.
             B7      건축선 ∙층수제한구간 : 저층(10층이하) 배치구간
           A1~31 배치 및 - 저층배치구간에는 10층이하로 아파트를 배치하여야 하고, 지
          B1, B3~5, 건축선    침도상 별도의 층수가 명시된 경우에는 명시된 층수 이하로
             B7            배치하여야 한다.
 A1~31                   ∙연도형 아파트배치구간
                         - 보행활동 및 상업활동이 활발한 생활가로변에 대형건축물로
   B1,                     인한 위압감과 폐쇄감을 완화시키고 생기있고 활력이 넘치는
  B3~5,
   B7                      휴먼스케일의 가로경관을 형성할 수 있도록“연도형 아파트배
                           치구간”을 지정한다.
                         - “연도형 아파트배치구간”이라 함은 연도형 아파트를 배치할
                           수 있는 구간을 말하며 해당구간의 층수는 평균 12층 이하로
                           계획한다. 이때 지루한 가로경관연출 우려를 방지하기 위해
                           평균층수의 3개층 이하의 범위에서 리듬감있는 층수변화를
                           권장하고, 저층부의 부대복리시설은 가로에 면하여 연속적으
                           로 건축하되, 주동은 4호 연립이하, 50미터미만으로 분절하도
                           록 한다. 단, 대지의 형상 및 주변여건 등으로 인해 연도형아
                           파트배치가 곤란하다고 주택건설사업계획 승인권자
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도면번호 위 치      구분                계 획 내 용
                    가 인정하는 경우는 주거동을 제외한 부대복리시설만을 배치
                    할 수 있다.
                  ∙직각배치구간
                  - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을
                   준수하지 못하다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는
                   경우예외로 한다.
                  - 직각배치구간에는 건축물을 도로변 또는 대지경계선과 건축
                   물의 장변이 직교하도록 배치하여야 한다.- 판상형, 절곡형
                   또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축
                   물의 장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치되어야 한다. 이
                   때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된
                   것으로 간주한다.
                  - 원형 또는 정방형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는
A1~31   A1~31      직교선(접도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이
 B1,     B1, 배치 및 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범
B3~5,   B3~5, 건축선 위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
 B7      B7
                    <판상형(타원형) 예시도>      < 정방형(원형) 예시도>



                           게재생략            게재생략



                   ∙조망차폐율 적용구간
                   - 주요간선도로변 및 녹지축변으로의 개방감과 통경공간 확보
                     를 위해 지침도에서 지정한 조망차폐율 적용구간은 아래의
                     규정을 준수하여 계획한다.

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도면번호 위 치         구분                       계 획 내 용
                     - 조망차폐율은 주요 조망축 방향에서 수직으로 투영된 건축물
                        의 입면적 합계를 주요 조망축 방향이 지정된 단지의 조망면
                        적으로 나눈 것으로서 조망차폐율 적용구간은 조망차폐율이
                        70%이하가 되도록 건축물을 배치하여야 한다.
                     ※ A : 조망차폐율 적용구간 내 가장 높은 건축물높이(옥탑부 제외)
                        B : 조망차폐율 적용구간 길이
                      - 산정방식 : 조망차폐율 = (주동의 투영입면적 ÷ 조망면적) × 100
                      - 적용예시(산식) : {(a+b+c+d+e+f+g+h)÷ (A× B)}× 100 ≦ 70%
                     ∙건축한계선
                      - 지정목적
                      1. 공동주택용지의 대지외곽 경계중 도로변에는‘프라이버시 보
                배치 및     호와 주행차량 소음저감을 위한 조치’에 필요한 공간을 확
                         보하고자 건축한계선을 지정한다.
                건축선 2. 공동주택용지의 대지외곽 경계중 보행자전용도로와 공원,
A1~31   A1~31             기타 공공공지변에는 쾌적한 보행환경과 풍부한 녹지환경
 B1,     B1,              조성을 지원할 수 있도록 건축한계선을 지정한다.
B3~5,   B3~5,         3. 공동주택용지의 대지외곽 경계중 모퉁이변에는 결절점으로
 B7      B7              서의 기능을 수행할 수 있도록 건축한계선을 지정한다.
                      - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며 그
                        위치와 폭은 지침도에 의한다. 단, 지침도에 별도의 지정이
                        없을 경우는 건축선으로부터 최소 6m이상 이격하여야한다.
                                    <조망차폐율 적용예시도>
                                             게재생략

                     ∙주동형식의 다양화
                     - 도시의 획일적 경관과 단조로움을 피하고 주동 형식의 다양
                형태 및 화를 위하여 다음 각 호에 적합하여야 한다.
                 외관 1.주동형태를 차별화하여 주동형식을 다양화할 것
                      2.주동의 높이가 일률적으로 형성되지 않도록 층수 변화를 다
                        양화 할 것
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                   3. 하나의 주동 또는 단지 내에서도 다양한 평면 및 단면 형태
                     로 계획하여야 하며, 4층 이하의 공동주택의 경우, 개별주호
                     의 평면은 쾌적한 주거환경의 확보를 위하여 맞통풍이 가능
                     하도록 계획 할 것을 권장한다.
                   - 동일 단지 안에서 300세대 이상 또는 5동 이상 일 경우, 주
                     동형식을 2가지 타입 이상으로 하여야 한다.
                   - 대지 내 자연경사면을 이용하여 테라스하우스를 조성할 경
                     우, 테라스의 최소폭은 6m이상으로 하여야 한다.
                   ∙주거동의 길이제한 및 층수변화
                   - 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐
                     감의 저감 및 질서있는 스카이라인의 조성 등을 달성하기 위
                     하여 건축물 1개층의 호수 및 길이(이하‘주거동의 길이’라 한
                     다)를 제한하며 그 기준은 4호연립이하 또는 50m이하로 건축
                     하여야 한다. 단, 5층 이하의 공동주택의 경우 건축위원회 심
A1~31    A1~31       의를 거쳐 예외로 할 수 있다.
 B1,      B1, 형태 및 - 동일 주거동내의 층수변화
 B3~5,    B3~5, 외관 동일 주거동내 층수에 변화를 줄 경우, 3개층 이상을 권장한다.
  B7       B7        다만, 과도한 층수차이에 따른 경관적 부조화를 방지하기 위해
                     동일주거동내의 층수차이가 3분의 1이하가 되도록 한다.
                   - 인접 주거동간의 층수변화
                    1. 인접 주거동이라 함은 각 동의 외벽간 최단거리가 10미터
                       미만인 경우를 말하며, 이때 층수변화는 주동단위로 한다.
                    2. 인접 주거동중 가장 낮은 층이 15층 이하일 경우에는 인접 주
                       거동간에 반드시 3개층 이상 층수변화를 주어야 한다. 다만,
                       가장 낮은층이 10층 이하일 경우에는 예외로 한다.
                    3. 인접 주거동중 가장 낮은층이 16층 이상일 경우에는 인접
                       주거동간에 반드시 5개층 이상 층수변화를 주어야 한다.
                   ∙주거동 입면의 구성
                    - 주거동의 입면계획시 다음 각호를 고려하여 입면계획을 수립할
                      것을 권장한다.
                    1. 수직적 분절 : 주거동은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구하
                       며, 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를
                              662
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도면번호 위 치       구분                    계 획 내 용
                        적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를 이루어야 한다.
                     2. 입면의 강조 : 특정입면을 돌출하는 등의 요철기법, 입면 전개상
                       의 천공법 등을 도입
                     3. 구조부의 강조 : 고층주동 등은 계단실과 옥탑 등 수직미를 연
                       출할 수 있는 요소는 특화된 디자인을 한다.
                                < 입면의 구분과 입면변화의 기준>
                      구 분 최상층부           기준층부         지상층부
                      16층이상 최상층에서
                             부터 2개층
                                     최상층부와 지상층부를 지상1층에서부터
                                         제외한 부분        3개층
                                     최상층부와 지상층부를 지상1층에서부터
                      15층~7층 최상층         제외한 부분        3개층
                             최상층부
                      6층이하 구분 없음 지상층부를 제외한 부분       지상1층에서부터
                                                       2개층
                       ∙발코니의 설치기준(권장)
                        - 전면발코니에 의한 단조로운 입면형성을 지양하고 발코니를 활
 A1~31 A1~31 형태 및 용한 다양한 입면계획을 유도하기 위하여 다음의 각 호를 고려하
B1, B3~5, B1, B3~5, 외관 여 계획할 것을 권장한다.
   B7        B7          1. 주동측벽에 발코니를 계획하는 등 발코니의 배치를 이용한 다
                         양한 주동입면구성
                         2. 발코니의 형태 및 색채 등의 변화를 통해 입면의 다양화 도모
                       ∙주거동의 입면적
                        - 건축물 1동의 입면적은 3,500㎡ 이하(26층 이상의 주거동일 경우
                         에는 20% 범위이내에서 완화할 수 있다)가 되도록 건축하여야
                         한다. 단, 합리적인 사유를 제시하여 주택건설사업계획 승인권자
                         가 인정하는 경우에는 그러지 아니하다.
                        - 입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건물의
                         전면에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태
                         가 일자형이 아닌 ㄱ,ㄷ, ㅁ, 타워형으로된 경우 또는 절곡형의 건
                         물로서 여러 방향에서 수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경
                         우에는 가장 긴 것을 그 건물의 길이로 한다. 건축물의 높이는
                         지반계획고에서부터 옥탑부를 제외한 높이(경사지붕 등 평슬라브
                         지붕이 아닌 경우에는 처마높이)를 말한다.
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도면번호 위 치        구분                    계 획 내 용
                                < 공동주택 주거동의 입면적 산정 예시도 >
                                         게재생략
                       ∙피로티
                       - 단지내 지정된 공공보행통로 및 단지내 보행로에 주동을 배치
                         할 경우 통로부분은 '피로티구조를 설치하여야 하며 피로티
                         구조에 대한 사항은 시행지침 ‘제1편 제1장 제11조의 ⑥항(피로
                         티구조)’의 규정을 따른다.
                       ∙접지층계획
                       - 접지층(1층) 세대의 방범 및 프라이버시를 고려한 1층 바닥높
                         이 및 주동배치, 식재계획 등을 수립하여야 한다.
                       ∙지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물에 관한 사항
                       - 공동주택의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며, 경사지붕의 형태는
                         다음 각호의 기준에 의한다. 다만, 테라스하우스 및 평면상 단변과
                         장변의 비례가 1: 2.5 이하의 아파트의 경우와 도시경관형성에 지
 A1~31 A1~31 형태 및 장이 없다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그
B1, B3~5, B1, B3~5, 외관   러하지 아니한다.
   B7        B7        1. 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물
                         포함)은 옥상면적의 8분의 1이하여야 한다.
                       2. 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(구배
                         의 범위-가로 : 세로의 비율 = 10 : 4이상, B7블록은 10:5이상
                         권장)
                       3. 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적
                         60㎡이하인 경우는 예외로 한다.
                       4. 탑상형 아파트는 경사지붕을 원칙으로 하며, 천공부 구조물을 이용한
                         장식지붕을 설치할 경우 해당심의시 장식지붕 상세디자인을 검토 받
                         아 건축물의 형태와 조화로운 지붕구조물을 설치한다.
                       ∙융통형 구조
                       - 융통형 구조는 향후의 생활여건변화, 주민의 다양한 거주환경
                         요구 등의 증가에 따라 기존주택의 개선이 불가피할 경우 이를
                         원활히 수용할 수 있는 건축구조 및 설비구조로서 도입을 권장
                         한다. 융통형 구조의 세대조건은 다음에서 정한 기준 중 하나
                         이상을 갖추어야 한다.
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도면번호 위 치         구분                       계 획 내 용
                            1. 기본구조체의 전면철거 없이 리노베이션이 가능한 구조
                            2. 설비구조의 교체가 용이한 구조
                            3. 단위세대의 평면변화가 용이한 구조
                            4. 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조
                          ∙부대복리시설의 형태
                          - 부대복리시설의 지붕은 경사지붕으로 하고, 옥외광고물의 설치위치 및
                            규격과 색상 등을 고려하여 입면계획을 수립한다. 단, 연도형상가의 시
                            설상부에 녹화계획수립으로 도시경관향상을 도모하여 건축위원회의 심
                            의를 통해 인정하는 경우는 예외로 할 수 있다.
                          ∙담장, 계단 등
                          - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등
                            과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한
                    형태 및 사유가 있을 경우 승인권자(또는 인허가권자)의 승인을 거쳐 설
                      외관    치할 수 있다. 이때 담장은 투시형으로 설치한다.
 A1~31 A1~31              - 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부
B1, B3~5, B1, B3~5,          분에는 담장을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계
   B7        B7              부를 자연스럽게 처리하도록 한다.
                          - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄
                            럼 방지를 위한 소재를 사용한다.
                          ∙옥외광고물
                          - 옥외광고물 설치기준은 <별표14>를 따른다.
                          ∙야간경관조명
                          - 야간경관조명 설치기준은 <별표15>을 따른다.
                          ∙개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표19>에서 규정하는 심의(인․허
                           가) 신청서류 중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인
                           증서 포함)를 해당 승인권자(또는 허가권자)에게 제출하여야 한다.
                    건축물색채 ∙<별표24> 건축물의 색채에 따른다.
                          ∙통경구간
                     대지내 - 지침도상에 지정된 위치에 통경구간을 설치하되 아파트배치상
                      공지 부득이하게 통경구간의 위치를 준수하기 어렵다고 주택건설사업
                           계획 승인권자가 인정할 경우, 지정 폭의 변화없이 10미터
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도면번호 위 치       구분                        계 획 내 용
                           범위 내에서 위치를 변경할 수 있다.
                        - 통경구간 내에는 공동주택 및 단지내 부대복리시설과 같은 일체
                          의 건축물을 설치할 수 없으며, 지하에 설치되는 구조물이 지상
                          으로 돌출되지 않도록 하여야한다. 건축물의 외벽 각 부분은 통
                          경구간경계로부터 3미터 이상 이격하여 건축하여야 한다. 다만,
                          보행자의휴식을위한벤치 및 휴게시설의 설치는 예외로한다.
                        - 통경구간 내에는 폭원 6미터 이상의 공공보행통로를 설치하여야
                          하며, ‘장애인․노인․임산부등의편의증진보장에관한법률’에서 정
                          한 시설기준에 적합하여야 한다. 이때 공공보행통로는 외부의 보
                          행체계 및 자전거도로와 연계되도록 한다.
                    대지내 ∙공개공지
                     공지 - 는지침도상에  지정된 공개공지는 <별표16>의 규정에 따라 조성하
                             것을 원칙으로 한다.
                        ∙공공조경
                        - 지침도상에 지정된 공공조경에는 다음 각호의 기준에 맞게 조성
 A1~31 A1~31              하여야 한다.
B1, B3~5, B1, B3~5,      1. 지침도에서 공공조경으로 지정된 위치에는<별표16>의 규정에
   B7        B7            따라 조성하는 것을 원칙으로 한다.
                         2. 가각부에 지정된 공공조경은 완충녹지(또는 공공공지) 및 보도
                           와 연계하여 휴게공간을 조성한다.
                         3. 가각부의 공공조경 조성방식은‘건축법시행령 제113조’규정과‘당
                           해 행정구역의 건축조례의 공개공지 지침’을 준용하여 파고라,
                           벤치, 조명등, 플랜터 등의 시설을 설치하여야한다.
                   ∙공공보행통로
                   - 지침도에서 공공보행통로로 지정된 위치에는<별표17>규정에
                    따라 조성하는 것을 원칙으로 하며, 공공보행통로는 6미터 폭
               보행   이상으로 설치한다.
              네트워크 - 공공보행통로가 지정되지 아니한 블록(또는 보행자전용도로 및
                    공원 등을 사이에 둔 연접한 블록 간)의 경우에도 블록(또는
                    연접한 블록 간)을 가로지르는 연속된 개방공간(인동거리에 의
                    한 개방공간은 제외)을 확보하여야 한다.
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