yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17517호              관        보            2011. 5.27.(금요일)
도면 위 치 구분                    계 획 내 용
번호




                  <공동주택용지 내 배치구간 경계에 주동이 걸친 경우 적용기준
                                예시도>
            ∙최고층 배치구간
            - 최고층 배치구간에서는 당해 구간에 수용되는 세대수의 2분의 1이상을
              지침도에 지정된 층수의 아파트로 배치하여야 하는 구간을 말하며, 구
              간내 배치되는 아파트 연면적의 70% 이상을 탑상형 아파트로 배치하
              여야 한다. 단, 최고층수는 지정된 층수의 3개층 이하의 범위에서 조정
              될 수 있다. 이때 구간경계 밖으로 외벽면이 돌출되더라도 구간내 건축
              물은 정연한 배치가 되어야 한다.
            - 최고층 배치구간이 아닌 부분에 배치되는 건축물 높이는 최고층 배치구
              간에 배치된 가장 높은 층수(포인트주동제외)보다 최소 5개층 이상 낮
              게, 차이가 나야 한다(단, MP자문 결과에 따라 조정할 수 있다).
            ∙중층(15층~9층) 배치구간
            - 15층~9층 사이의 층수로 아파트를 배치하여야 하는 구간으로서 구간내
              에서 주동수가 2개동 이상인 주거동이 있는 경우에는 그 중 지정된 층
              수를 가진 주동수 비율은 50%이상로 하여야 하며 나머지 주동은 3개
              층 이상 낮은 층으로 배치하여야 한다. 이때, 복도식 아파트인 경우 도
              로측에 접한 면이 주거동의 측면(단면)으로서 2호까지를 기본단위(최저
              층수)로 하며, 층수 차이가 나는 부분에는 코아의 측벽이 노출되지 않도
              록 하여야 한다.
            ∙직각배치구간
            - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하기
              어렵다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우 상기기준을 준수
              한 것으로 본다.
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            - 직각배치구간에는 건축물을 도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변이
              직교하도록 배치하여야 한다.
            - 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여
              건축물의 장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접
              도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
            - 원형 또는 정방형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접
              도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어
              야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치
              된 것으로 간주한다.

                    <판상형(타원형) 예시도>    < 정방형(원형) 예시도>




            ∙1층부 피로티설치 (권장)
            - 보차분리 구간에 접한 아파트 용지는 1층부의 프라이버시 보호를 위하
              여 보차분리구간과 평행하게 접하는 첫 번째열의 주동은 1층부에 피로
              티를 설치한 피로티형 아파트를 배치를 권장한다. 보차분리 구간에 대
              해 직각배치를 하더라도 보차분리 구간의 대지경계선에서 50미터 이내
              부분은 피로티 구조를 권장한다.
            ∙통경구간
            - 지침도상에 지정된 위치에 통경구간을 설치하되 아파트배치상 부득이하
              게 통경구간의 위치를 준수하기 어렵다고 주택건설사업계획 승인권자가
              인정할 경우 지정 폭의 변화없이 10미터 범위 내에서 위치를 변경할 수
              있다.
            - 통경구간 내에는 공동주택 및 단지내 부대복리시설과 같은 일체의 건축
              물(지상부만 해당됨)을 설치할 수 없으며, 통경구간경계를 건축한계선으
              로 간주하여 건축하여야 한다. 단, 지하주차장 램프, 높이 3m이하의 조
              형물, 보행자의 휴식을 위한 벤치 및 휴게시설의 설치는 예외로 한다.
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            ∙조망차폐율 적용구간                        <조망차폐율 적용 예시도>
            - 조망차폐율은 주요 조망축 방향에
               서 수직으로 투영된 건축물의 입면
               적 합계를 주요 조망축 방향이 지정
               된 단지의 조망면적으로 나눈 것으
               로서 조망차폐율 적용구간은 조망
               차폐율이 70%이하가 되도록 건축
               물을 배치하여야 한다.
             ※ A : 조망차폐율 적용구간 내 가장                                 높
                   은 건축물높이(옥탑부 제외)
               B : 조망차폐율 적용구간 길이
             - 산정방식 : 조망차폐율 = (주동의 투영입면적 ÷ 조망면적) × 100
             - 적용예시(산식) : {(a+b+c+d+e+f+g+h)÷ (A× B)}× 100 ≦ 70%

            ∙가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 해당 획지
             의 건축 지정선 길이의 3분의 2이상에 전면부 외벽면이 접하여야 한다.

            ∙벽면지정선은 부대복리시설(근린생활시설등 포함 : 주택건설기준등에관
             한규정에서 규정하는 시설을 말함)에만 해당되며, 건축한계선은 주거동에
             한한다.

            ∙건축한계선(주거동에만 적용)
            - 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 연립주택용지의 경우에는
              대지경계선으로부터 최소 3m 이상 이격하여 건축하여야 하며, 아파트
              용지의 경우에는 대지경계선으로부터 최소 6m 이상 이격하여 건축하여
              야 한다. 다만 지침도상에서 별도의 건축선 또는 벽면선이 제시된 경우
              에는 이를 우선적으로 따르도록 한다.
            ∙건축물 1개층의 길이제한
            - 10층이하 부분 : 100미터 이하
            - 11층~15층 부분 : 80미터 이하
            - 16층이상 부분 : 60미터를 초과할 수 없음
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             ∙입면의 구성 및 층수변화
             - 주거동은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분에 재질, 색
               채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운
               입면변화를 이루어야 한다. 이때, 최상층부는 재질, 색채, 입면 디자인
               등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
             - 입면의 구분과 입면변화의 기준
                구 분     최상층부       기준층부      지상층부
                                  최상층부와
                      최상층에서부터              지상1층에서부터
               16층이상     3개층    지상 층부를 제외한
                                              3개층
                                    부분
                                  최상층부와
               15층~7층    최상층    지상층부를 제외한 지상1층  에서부터
                                              3개층
                                    부분
                6층이하 최상층부 구분 없음 지상층부를
                                    부분
                                       제외한 지상1층에서부터
                                              2개층
          형태
           및
          외관
             ∙동일 주거동내의 층수변화
             - 주거동 중 같은 층수의 연속된 길이가 60미터를 초과할 경우 동일 주거
               동내에서의 층수변화는 3개층 이상이어야 한다. 이때 기준이 되는 아파
               트는 낮은 층의 아파트를 기준으로 하며, 10층이하 아파트의 경우에는
               제외한다.
             ∙인접주거동(각 동의 외벽간 최단거리가 10m 미만인 경우)간의 층수변화
             - 인접 주거동중 가장 낮은층이 15층 이하일 경우에는 인접 주거동간에
               반드시 3개층 이상 층수변화를 주어야 한다. 다만, 가장 낮은층이 10층
               이하일 경우에는 예외로 한다.
             - 인접 주거동중 가장 낮은층이 16층 이상일 경우에는 인접 주거동간에
               반드시 5개층 이상 층수변화를 주어야 한다.
             ∙단지내 층수변화(권장)
             - 동일 단지내에서 공동주택 주거동의 층수변화는 저-중-고층군의 3단계
               층수변화를 권장하고, 층수변화시 군간의 층수변화는 3~7층을 권장한다.

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            ∙포인트주동배치(권장)
            - 일괄적인 층수제한 구간의 단조로움을 극복하기 위해 최고층수보다
              2~5층 이상 높은 주동을 1개동에 한하여 배치할 수 있다. 이때, 최고층
              배치구간이 지정된 단지에서는 최고층 배치구간내에 포인트 주동배치를
              권장한다.
            ∙주거동의 입면적
            - 건축물 1동의 입면적은 3,500㎡이하(26층이상의 주거동일 경우에는
              20%범위내에서 완화 가능)가 되도록 건축하여야 한다. 단, 합리적인 사
              유를 제시하여 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러
              지 아니하다.
            - 입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건물의 전면에
              대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가 일자형이
              아닌 ㄱ,ㄷ, ㅁ, 타워형으로 된 경우 또는 절곡형의 건물로서 여러 방향에
              서 수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 그
              건물의 길이로 한다. 건축물의 높이는 지반계획고에서부터 옥탑부를 제
              외한 높이(경사지붕 등 평슬라브 지붕이 아닌 경우에는 처마높이)를 말
              한다.
                          < 공동주택 주거동의 입면적 산정 예시도 >




                Y자형    타워형        ㄷ 자형     ㄱ 자형      일자형
                        입면적 산정식 : 건축물 입면적 = D × H

            ∙지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물
            - 일반형아파트, 타워형 아파트(평면상 최단길이와 최장길이의 비례가 1 :
              2.5이하 또는 최장길이와 높이의 비가 1:2이상의 아파트)의 경우에는 평
              지붕의 옥상녹화(50%이상)를 권장한다. 단, 국민임대주택은 제외한다.
            - 7층이하 공동주택의 경우에는 경사지붕을 원칙으로 한다. 다만, 도시경
              관형성에 지장이 없다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에
              는 평지붕의 옥상녹화(50%이상)로 할 수 있다.
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            - 엘리베이터타워는 경사지붕으로 설치하여야 한다.
            ∙경사지붕의 형태는 다음의 기준을 따른다.
             - 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은
               옥상면적의 8분의 1이하여야 한다.
             - 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(구배의 범위
               -세로 : 가로의 비율 = 1 : 2.5 이하)
             - 포인트동 최상층은 커뮤니티시설(부대복리시설 포함가능)을 설치하도
               록 하며, 이 때 최상층 부분은 용적률과 층수 산정에서 제외한다.
            ∙담장, 계단, 피로티
             - 담장의 높이는 0.8미터 이하로 하며, 재료는 화목류의 생울타리로 한다.
             - 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는
               담장을 대신하여 식재 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게
               처리하도록 한다.
             - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를
               위한 소재를 사용한다.
             - 아파트 주거동의 전용면적이 60제곱미터이하이고, 1개층의 호수가 6호
               이상인 경우는 4호마다 1개소씩 1층부에‘피로티구조’를 설치하여야 한다.
                 <전용면적60제곱미터 이하인 아파트 주거동의 피로티구조 설치 예시도>




            - 부대복리시설 설치구간은 담장을 설치할 수 없다.
            ∙융통형 구조는 다음 각호에서 정한 기준중 하나 이상을 갖추어야 한다.
             - 기본구조체의 전면철거 없이 리노베이션 가능한 구조를 갖는 세대 또
               는 주거동
             - 설비구조의 교체가 용이한 구조를 갖는 세대 또는 주거동
             - 단위세대의 평면변화가 용이한 구조를 갖는 세대
             - 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조를 갖는 세대


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              ∙옥외광고물
               - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표8>을 따른다.
              ∙개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표12>에서 규정하는 심의(인․허가)
              신청서류 중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서
              포함)를 해당 승인권자(또는 허가권자)에게 제출하여야 한다.
              ∙야간경관조명
               - 야간경관조명 설치기준은 <별표9>를 따른다.

             ∙건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색, 지붕색으로 구분하고
               〈별표9〉및 다음의 기준을 따른다.
             - 주조색의 색상은 제시된 색상 범위내에서 자유롭게 선정하며, 우리나라
               기후환경에 적합한 고명도(8.0이상), 저채도(2.0이하)의 색상을 사용하여
               지역 이미지를 통일한다.
             - 보조색은 주조색과 동일 또는 유사한 색상을 사용하고, 중고명도
               (5.0~7.5), 중채도(2.5~4.0)의 범위내에서 설정한다.
             - 강조색은 주조색과 보조색의 유형에 관계없이 사용이 가능하나, 건물의
               활력과 장식적 효과를 위해 가능한 고명도, 고채도의 색을 사용한다.
             - 지붕색은 아스팔트슁글, 금속기와 등 기성제품을 사용하는 경우 보조색
               과 유사한 색상을 선정하여 사용한다.
             ∙건축물의 입면 색채변화는 수직형보다는 수평형을 권장하며, 지상층부
          색채   (지상1층에서부터 3개층), 기준층부(최상층부와 지상층부를 제외한 부
               분), 최상층부(16층이상 : 최상층에서부터 2개층, 15층이하 : 최상층)로
               구분시 저층부 일수록 색의 명도를 낮추어 안정감을 갖도록 한다.
             ∙건물 측벽 상단에는 마을이름을 표기하고 그 아래에 건설업체의 브랜드
               명(건설업체명 표기 금지), 주거동 호수 순으로 표기한다.
             ∙마을이름과 건설업체의 브랜드명은 간선도로변, 단지주출입구 등 식별
               이 용이한 곳에 명기하되, 주요 간선도로에서의 경관을 고려하여 연속
               적으로 보여지지 않도록 한다.
             ∙건설업체의 브랜드명(심볼 또는 로고 포함)을 표기하는 경우 폭 5미터,
               높이 3미터 이내로 표기할 수 있으며, 마을이름과 병기할 경우 건설업
               체의 심벌 또는 로고는 사용할 수 없다.
             ∙아파트 최상층부와 지상층부 구간에는 단지이름이나 주거동 호수 등 일
               체 표기를 할 수 없다.

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              별표 4-1 > 공동주택용지 건축물 허용용도
                <

    구분                        공동주택용지
     도면표시             A1                        A2
건축물 허용용도 ∙ 연립주택, 테라스하우스, 부대복리시설 ∙ 아파트, 부대복리시설
 용도
     불허용도 ∙ 허용용도이외의 용도           ∙ 허용용도이외의 용도
   해당블록         Bc-01 ~ Bc-14
                                   Aa-02 ~ Aa-11, Ab-01 ~ Ab-16
                                   Ac-01 ~ Ac-16, Ac-18 ~ Ac-20
    <  별표 4-2 > 공동주택(연립주택)의 유형 ․ 세대수 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
 획지 주택유형 획지면적 세대수 인구수 평균규모 최고 건폐율 허용 강화 비고
 번호     (㎡)     (㎡) (호) (인) (㎡) 층수            용적률 용적률
Bc-01 85㎡초과    48,789 364 1,040 134 4층 40% 100% 95%
Bc-02 85㎡초과    43,157 322 920 134 4층 40% 100% 95%
Bc-03 85㎡초과    62,573 466 1,340 134 4층 40% 100% 95%
Bc-04 85㎡초과    44,617 332 950 134 4층 40% 100% 95%
Bc-05 85㎡초과 101,595   758 2,180 134 4층 40% 100% 95%
Bc-07 85㎡초과    10,176 75   220 134 4층 40% 100% 95%
Bc-08 85㎡초과    26,211 195 560 134 4층 40% 100% 95%
Bc-09 85㎡초과    15,021 112 320 134 4층 40% 100% 95%
Bc-10 85㎡초과    25,092 187 540 134 4층 40% 100% 95%
Bc-11 85㎡초과    17,775 132 380 134 4층 40% 100% 95%
Bc-12 85㎡초과    39,608 295 850 134 4층 40% 100% 95%
Bc-13 85㎡초과    25,058 187 540 134 4층 40% 100% 95%
Bc-14 85㎡초과    30,529 227 650 134 4층 40% 100% 95%
   합 계 490,201 3,652 10,490 -        -    -    -    -
주) 용적률은 허용용적률과 강화용적률로 구분되며, 부대복리시설이 포함된 것임
주) 층수산정시 테라스하우스등의 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다.
     <  별표 4-3 > 공동주택(아파트)의 유형 ․ 세대수 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
 획지 주택유형 획지면적 세대수 인구수 평균규1)모 최고 건폐율 허용 2) 강화 비
 번호             (㎡) (호) (인) (㎡) 층수            용적률 용적률 고
Aa-02 60㎡이하 40,381 890 2,310 60 25층 25% 140% 130%
Aa-03 60㎡이하 69,639 1,540 3,990 81 25층 25% 180% 170%
Aa-04 60㎡이하 31,570 690 1,790 60 20층 25% 165% 155%
Aa-05 60㎡이하 102,028 2,230 5,780 60 25층 25% 135% 125%
Aa-06 60㎡이하 84,798 1,860 4,820 60 25층 25% 135% 125%
Aa-07 60㎡이하 73,702 1,620 4,200 81 20층 25% 180% 170%
Aa-08 60㎡이하 49,460 1,090 2,820 81 20층 25% 180% 170%
Aa-09 60㎡이하 67,608 1,500 3,890 81 25층 25% 180% 170%
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 획지 주택유형 획지면적 세대수 인구수 평균규1)모 최고 건폐율 허용 2) 강화 비
 번호            (㎡) (호) (인) (㎡) 층수                용적률 용적률 고
Aa-10 60㎡이하 37,013 820 2,120 81 20층 25% 180% 170%
Aa-11 60㎡이하 57,118 1,250 3,240 60 20층 25% 145% 135%
Ab-01 60-85㎡이하 64,574 1,190 3,270 107 25층 25% 200% 190%
Ab-02 60-85㎡이하 30,797 570 1,570 107 25층 25% 200% 190%
Ab-03 60-85㎡이하 64,119 1,230 3,380 107 25층 25% 210% 200%
Ab-04 60-85㎡이하 96,209 1,770 4,870 107 25층 25% 200% 190%
Ab-05 60-85㎡이하 29,825 580 1,600 107 20층 25% 210% 200%
Ab-06 60-85㎡이하 42,003 820 2,260 107 25층 25% 210% 200%
Ab-07 60-85㎡이하 72,739 1,410 3,880 107 25층 25% 210% 200%
Ab-08 60-85㎡이하 53,255 980 2,700 107 25층 25% 200% 190%
Ab-09 60-85㎡이하 77,457 1,500 4,130 107 25층 25% 210% 200%
Ab-10 60-85㎡이하 51,566 1,080 2,970 107 25층 25% 230% 220%
Ab-11 60-85㎡이하 93,778 1,730 4,760 107 20층 25% 200% 190%
Ab-12 60-85㎡이하 29,495 550 1,510 107 25층 25% 200% 190%
Ab-13 60-85㎡이하 75,876 1,497 4,110 97/105 25층 25% 205% 195%
Ab-14 60-85㎡이하 82,401 1,510 4,150 107 20층 25% 200% 190%
Ab-15 60-85㎡이하 26,586 490 1,350 107 25층 25% 200% 190%
Ab-16 60-85㎡이하 35,803 660 1,820 107 25층 25% 200% 190%
Ac-01 60-85㎡이하 53,072 1,042 2,870 107 25층 25% 210% 200%
Ac-02 85㎡초과 74,485 1,060 3,040 146 25층 25% 210% 200%
Ac-03 85㎡초과 30,706 480 1,370 134 25층 25% 210% 200%
Ac-04 85㎡초과 24,216 396 1,130 134 25층 25% 220% 210%
Ac-05 85㎡초과 94,358 1,548 4,440 134 25층 25% 220% 210%
Ac-06 85㎡초과 62,146 1,021 2,930 134 25층 25% 220% 210%
Ac-07a 85㎡초과 42,001 690 1,980 134 25층 25% 220% 210%
Ac-07b 85㎡초과 43,450 711 2,040 134 25층 25% 220% 210%
Ac-08 85㎡초과 35,676 470 1,350 146 25층 25% 195% 185%
Ac-09 85㎡초과 62,024 1,018 2,920 134 25층 25% 220% 210%
Ac-10 85㎡초과 42,472 697 2,000 134 25층 25% 220% 210%
Ac-11 85㎡초과 65,073 1,067 3,060 134 25층 25% 220% 210%
Ac-12 85㎡초과 52,867 867 2,480 134 18층 25% 220% 210%
Ac-13 60-85㎡이하 36,393 709 1,950 113
        85㎡초과 29,540 436 1,250 149 25층 25% 220% 210%
Ac-14 85㎡초과 81,458 1,210 3,470 146 25층 25% 220% 210%
Ac-15 85㎡초과 35,282 579 1,660 134 25층 25% 220% 210%
Ac-16 60-85㎡이하 81,703 1,296 3,560 113 25층 25% 180% 170%
Ac-18 85㎡초과 26,488 440 1,260 134 20층3) 25% 220% 210%
Ac-19 85㎡초과 21,928 196 560 134 12층3) 40% 120% 115%
Ac-20 85㎡초과 17,751 158 450 134 12층 40% 120% 115%
    합 계 2,552,889 47,148 129,060 -        -   -    -    -
주1) 평균규모는 세대수 산출을 위한 기준 임
주2) 허용용적률은 부대복리시설이 포함된 것
주3) Ac-19, Ac-20 블록은 남측도로(중로 한강1-17)에 면한 주동은 최고층수를 7층으로 한다.
              별표 4-4 > 공동주택용지 허용용적률 강화 항목
                   <

 구 분                  생태면적률                  비고
 연립주택               40% 미만 (-5%)
 아파트               50% 미만 (-5~10%)        국민임대 40% 미만
※ 생태면적률의 계산은 <별표10>을 참조하여 산출함
※ ( )는 차감용적률임
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       <  별표 4-5>국토부고시 제2008-762호(’08.12.22)로 승인된 공동주택(85㎡초과)
                             평균규모 146㎡및 세대수

종류 획지번호
           주택유형 획지면적 세대수 인구수 평균 건폐율 허용 강화 비
             (㎡)     (㎡) (호) (인) 규모(㎡)                용적률 용적률 고
    Bc-01 85㎡초과     48,789 330       950    146 40% 100% 95%
    Bc-02 85㎡초과     43,157 290       830    146 40% 100% 95%
    Bc-03 85㎡초과     62,573 420 1,210 146 40% 100% 95%
    Bc-04 85㎡초과     43,405 290       830    146 40% 100% 95%
    Bc-05 85㎡초과    101,595 680 1,950 146 40% 100% 95%
연립 BBc-07  85㎡초과 10,176 70           200    146 40% 100% 95%
주택 Bc-08   85㎡초과 26,211 180
     c-09 85㎡초과 15,021 100
                                     520
                                     290
                                            146 40% 100% 95%
                                            146 40% 100% 95%
    Bc-10 85㎡초과     25,092 170       490    146 40% 100% 95%
    Bc-11 85㎡초과     17,775 120       340    146 40% 100% 95%
    Bc-12 85㎡초과     39,608 270       770    146 40% 100% 95%
    Bc-13 85㎡초과     25,058 170       490    146 40% 100% 95%
    Bc-14 85㎡초과     30,529 210       600    146 40% 100% 95%
   Ac-01 85㎡초과 53,090 790 2,270 146 25% 220% 210%
   Ac-02 85㎡초과 74,486 1,060 3,040 146 25% 210% 200%
   Ac-03 85㎡초과 30,655 430 1,230 146 25% 210% 200%
   Ac-04 85㎡초과 24,176 360 1,030 146 25% 220% 210%
   Ac-05 85㎡초과 94,335 1,400 4,020 146 25% 220% 210%
   Ac-06 85㎡초과 62,231 930 2,670 146 25% 220% 210%
   Ac-07 85㎡초과 85,340 1,270 3,640 146 25% 220% 210%
 아 Ac-08   85㎡초과 35,661 470 1,350 146 25% 195% 185%
   Ac-09 85㎡초과 62,034 920 2,640 146 25% 220% 210%
   Ac-10 85㎡초과 42,477 630 1,810 146 25% 220% 210%
 파 Ac-11 85㎡초과 65,017 970 2,780 146 25% 220% 210%
 트 Ac-12 85㎡초과 52,866 790 2,270 146 25% 220% 210%
   Ac-13 85㎡초과 66,016 980 2,810 146 25% 220% 210%
   Ac-14 85㎡초과 81,380 1,210 3,470 146 25% 220% 210%
   Ac-15 85㎡초과 35,295 520 1,490 146 25% 220% 210%
   Ac-16 85㎡초과 81,706 1,010 2,900 146 25% 180% 170%
   Ac-18 85㎡초과 26,817 400 1,150 146 25% 220% 210%
   Ac-19 85㎡초과 21,931 180            520    146 40% 120% 115%
   Ac-20 85㎡초과 17,743 140            400    146 40% 120% 115%
      합 계         1,502,245 15,690 50,960    -    -     -     -
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 5) 주상복합용지 (변경없음)
도면 위 치 구분                      계 획 내 용
번호
              ∙건축물 용도는 <별표5-1>에 따라 건축하여야 한다.
                ∙주거용도와 주거외 용도의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대한 비율
                 임)은 70%이하로 한다.
                ∙유흥 및 위락기능은 불허용도로 한다.
           용도
             ∙주거와 주거 외 용도가 수직적으로 복합된 주상복합 건축물의 경우에는
              주거외 용도의 시설은 3층까지만 설치(지하는 2층까지만 허용. 단, 주차
              장, 기계실 및 전기실은 예외로 한다)를 원칙으로 하며, 주거 환경이 보
              호될 수 있도록 주거동의 출입구․계단 등을 주거외 다른 용도의 시설
              과 분리된 구조로 하여야 한다.
        건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표5-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
        용적률 ∙건 축물의 용적률은 <별표5-2>에서 제시한 용적률 기준으로 <별표5-3>
              와 같이 용적률 행위강화 항목의 준수여부에 따라 건축하여야 한다.
         높이
         (층) ∙건축물의 층수는 <별표5-2>에 따라야 한다.
주상1 주상1 주택의
주상2 주상2 규모 ∙주택규모는 <별표5-2>에 규정된 규모 이내로 하되 개발계획상의 세대수
          및 를 준수하여야 한다
        세대수
             ∙동측과 서측의 일반상업지역의 연결성과 중앙의 선형녹지(공공공지)변의
              활동적인 보행환경 조성을 위하여 주상복합 용지 내 비주거 용도부분은
              중앙의 선형녹지(공공공지)변으로 주개구부가 설치되도록 우선적으로 배
              치 하여야 한다.
             ∙가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 1~3층부 벽
              면지정선은 해당 획지의 지정선 길이의 3분의 2이상에 건축물의 해당
         배치   수직면이 이들 선에 접하여야 한다.
          및
        건축선




                         (O)               (X)

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도면 위 치 구분                         계 획 내 용
번호




              ∙주거동의 형태는 탑상형(타워형)을 권장하며, 입면적은 3,500제곱미터이하(26
               층 이상의 주거동의 경우 경관상 지장이 없다고 해당 건축심의에서 허용할
               경우에는 3,500제곱미터 초과가능), 주거동 1개층의 호수는 6호를 초과할 수
               없다.
              ∙주거동의 입면은 지상층부(1층~ 3층구간내), 기준층부, 최상층부(최상층1~2층
               구간내)로 구분하며, 각 부분 간에는 다음 중 최소 2가지 이상을 함께 적용
               하여 입면변화를 이루어야 한다.
               - 색채 변화
               - 재질 변화
               - 외관의 디자인 변화
              ∙비주거동의 지붕은 평지붕에 옥상녹화(50%이상)를 원칙으로 한다.
주상1 주상1 형태 및 ∙건축물 1층 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터
주상2 주상2 외관 를 설치한다.

              ∙담장설치가 필요한 경우 담장의 높이는 0.8미터 이하의 화목류의 생울타리
               로 하되, 간선가로변에는 설치 할 수 없다.
              ∙옥외광고물
              - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표8>을 따른다.
              ∙야간경관조명
              - 야간경관조명 설치기준은 <별표9>을 따른다.
              ∙개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표12>에서 규정하는 심의(인․허가) 신
               청서류 중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포
               함)를 해당 승인권자(또는 허가권자)에게 제출하여야 한다.


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                   별표 5-1 > 주상복합용지의 건축물 용도
                   <


       구분                             주상복합용지
         도면표시                            Cc
                ∙불허용도를 제외한 일반상업지역내 허용용도
         허용용도   ∙아파트, 부대복리시설
                ∙주차장
건축물 3층이하 권장용도 ∙불허용도를 제외한 일반상업지역내 허용용도
 용도             ∙숙박시설, 위락시설, 제2종근린생활시설중 단란주점 및 안마원․안마시술소, 의료시설중
                 정신병원․요양소․격리병원, 창고시설, 단독주택, 공장, 위험물저장 및 처리시설,
        불허용도     자동차관련시설(주차장 제외), 동물 및 식물관련시설, 발전시설, 교정 및 군사시설,
            주1)
                 관광휴게시설, 청소년보호법 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소, 일반업무시설중
                 오피스텔

         해당블록                         주상1, 주상2
주1) 학교위생정화구역내에 위치한 주상복합용지의 경우 학교위생정화구역내 금지시설은 불허용도임.

    <   별표 5-2 > 주상복합용지의 주택규모 및 세대수, 건축물의 건폐율, 용적률, 최고층수
 획지 주택유형 획지면적 세대수 인구수 평균규모 최          고 최고 건폐 허용 강화 비
 번호     (㎡) (㎡) (세대) (인) (㎡) (층) 높(m)이 (%)
                                    층수         율 용적률(%) 용적률(%) 고
Cc-01 85㎡초과 21,296 500 1,430 149      -             500
                                           144 60 (주거:350)   470
                                                           (주거:330)
Cc-02 85㎡초과 19,709 460 1,320 149      -             500
                                           144 60 (주거:350)   470
                                                           (주거:330)
Cc-03 85㎡초과 32,308 760 2,180 149      -             500      470
                                           144 60 (주거:350) (주거:330)
Cc-04 85㎡초과 19,240 450 1,290 149      -             500
                                           144 60 (주거:350)   470
                                                           (주거:330)
Cc-05 85㎡초과 30,099 600 1,720 149 25                 430      400
                                            - 60 (주거:300) (주거:280)
  합 계 122,652 2,770 7,940 -           -     -  -     -        -
                  < 별표 5-3 > 주상복합용지 허용용적률 강화 항목

        구 분                     생태면적률                      비고
 주상1,2       주거              30% 미만 (-20%)
             상업              30% 미만 (-10%)
※ 생태면적률의 계산은 <별표10>을 기준으로 산출함
※ ( )는 차감용적률임
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  6) 상업․업무시설용지 (변경없음)
 도면 위 치 구분                            계 획 내 용
 번호


               ∙건축물 용도는 <별표6-1, 6-3>에 따라 건축하여야 한다.
               ∙권장용도가 지정된 경우 지상 건축연면적의 20% 이상 권장용도를 확보
                토록 하며, 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한
                면적을 기준으로 하여 산정한다.
            용도 ∙광장, 선형녹지 및 보행자전용도로변은 ‘판매시설’ 및 ‘근린생활시설’을
                1층 전면권장용도로 지정한다. 1층부 권장용도가 지정된 경우에는 1층
                건축연면적의 50%이상 권장용도를 확보하여야 한다. 여기서 말하는 건
                축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을 기준
                으로 하여 산정한다.
 일상1, 일상1,
근상1~ 근상1~
 근상2, 근상2, 건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표6-2, 6-3>에 따라 건축하여야 한다.
 수상1 수상1
 복합1, 복합1,
업무1~ 업무1~         ∙건축물의 용적률은 <별표6-2, 6-3>에서 제시한 용적률 기준으로 <별
 업무3, 업무3, 용적률 표6-4>와 같이 용적률 행위강화 항목의 준수여부에 따라 건축하여야
소방서1, 소방서1,        한다.
소파1~2, 소파1~2,
우체1~2, 우체1~2,     ∙건축물의 층수는 <별표6-2, 6-3>에 따라 건축하여야 한다.
전화1~2, 전화1~2,
경찰서1, 경찰서1, 높이 ∙1층부의 높이는 4.5미터를 권장하며, 특히 1층 벽면지정선이 지정된 경
파출1~2, 파출1~2, (층) 우에는 반드시 1층부의 높이를 4.5미터로 하여야 한다.(단, 공공업무시설
동1~4, 동1~4,        은 제외한다)
 보건1 보건1
                  ∙상업용지(C1-20)의 중앙의 선형녹지(공공공지)변 경천절역사와 연결되
                   는 건축물의 3층부에서는 경전철 역사와 보행연결이 가능하도록 예시도
                   와 같이 보행연결통로를 설치하여야 한다.
                         < 평면예시도 >              < 단면예시도 >
            배 치
             및
            건축선



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도면 위 치 구분                       계 획 내 용
번호




             ∙건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
             - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외
               벽면
             - 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원
               이 큰도로에 주전면을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한 기타
               외벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장(가각이 있는 경우 가각 포함)
             - 1층벽면 지정선에 면한 외벽면
             - 상기 조건들이 겹치는 획지는 각 규정 모두 적용 설치
             ∙건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 20센티미터 이상 단
               차가 나지 않도록 한다.
             ∙보행자전용도로 및 선형녹지 주변에 1층벽면 지정선과 함께 지정된 건
               축한계선은 2층 이상부터 적용한다.
             ∙가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 해당 획지
               의 건축 지정선 길이의 3분의 2이상에 전면부 외벽면이 접하여야 한다.
             ∙맞벽건축 권장
              - 연접한 3개 획지이내에서 맞벽건축을 권장한다.
             ∙지상 1층의 층고는 4~4.5m로 하여 인접 건축물과의 연속성을 유지한다.

             ∙건축지정선에 면한 외벽면은 70%이상을 투시형으로 한다. 이때 셔터를
              설치할 경우 투시형으로 처리하여야 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득
              이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니
              한다.
             ∙건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환
          형태 기구   포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로
           및 의   건너편에서 보이지 않도록 설치할 것을 권장한다.(방송 ․ 통신용 안
              테나 제외)
          외관
             ∙지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수
              있도록 옥상녹화를 포함한 조경시설(지붕면적의 50%이상)을 하여야 한
              다.

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