제1
   762
     5호                       관          보          2
                                                    011
                                                      .11
                                                        .2.
                                                          (수요일)
   구 분                             조 성 원 칙
            ∙블록형 단독주택용지는 다음의 기준에 따라 건축되도록 하여야 한다.
            -도로구배는 15% 이하로 조성하는 것을 원칙으로 하며,15% 초과시에는 강우,강설
             시의 안전대책을 수립하여 해당 승인(허가)권자의 승인을 득하여야 한다.
            -원활한 우수침투 및 지하수위 변동영행을 최소화하기 위해 지반굴착을 최소화 하여
             야 한다.
            -원형지내 자연법면(
                      식재처리)
                          의 구배는 50% 이하로 조성한다.
   대지       -높이 1.
                 5m 이하의 단은 자연법면을 원칙으로 한다.
 조성기준       - 높이 1.
                  5m를 초과하는 법면의 처리는 자연법면과 옹벽( 석축 포함)
                                                  처리의 동시적용
             이 가능하다.다만,한 단의 높이는 4.5m를 초과할 수 없으며,옹벽(석축 포함)설치
             는 높이 1.5m까지만 허용한다.
            - 옹벽(
                석축 포함)및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이상의 조성은
             금지한다.이때 연속된 옹벽(  석축 포함)
                                   간은 최소 3m 이상 이격되어야 하며,단과
             단 사이는 최소 1.
                       5m 이상의 소단을 설치하여야 한다.
            -법면의 윗 가장자리로부터 건축물의 외벽면까지 띄어야 할 거리는 「건축법 시행규
             칙」 별표6(
                   옹벽에 관한 기술적 기준)
                                을 따른다.

2)근린생활시설용지 (
           변경)
■ 기정
 도면
        위 치     구분                      계 획   내 용
 번호
                     ∙건축물 용도는 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
                용도 ∙수변형( SR2)근린생활시설용지는 인접한 수변공원과 경관적으로 조화되
                     고,기능적으로 연계될 수 있도록 지하층 중 수변공원에 면한 층은 까페,
                     음식점,소규모 전시․ 판매점 등의 설치를 권장한다.
                건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
                    ∙건축물의 용적률은 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
                    ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「건축법」제66조,동법시행령 제91조,
                     「건축물의 에너지절약설계기준(  국토해양부)
                                            」에 의한 건축기준완화를
                용적률  적용할 수 있고,기준은 다음과 같다.
                     - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으
                      며,소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                      예)300% × 1.
                                05=315% (
                                        소수점 버림)
                     ∙건축물의 층수는 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
                높이
                     ∙수변형 근린생활시설은 층수산정시 도로에 면한 층을 기준으로 한다.
 근생      근생     (
                층)    단,지하층은 「건축법」 제2조 제5항에 의한 지하층 인정 기준에 적합
                      하여야 한다.
 1~25    1~25        ∙건축선
                     -건축선(
                         건축한계선,벽면지정선 등)
                                      의 위치는 지침도를 따른다.
                     - 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조
                      례」 별표4(
                            대지안의 공지 기준)를 따른다.
                     ∙건축물의 전면방향
                 배치 - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이
                  및  큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다.단,지형여건 등
                건축선 으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                    -다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다.
                     1.20m 이상 도로에 면한 외벽면(
                                        가각이 있는 경우 가각 포함)
                     2.건축지정선,벽면지정선에 면한 외벽면
                     3.공원,광장,보행자전용도로,공공공지에 면한 외벽면
                     ∙수변형 근린생활시설용지의 건축물 배치

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