yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18642호                        관            보    2015. 11. 20.(금요일)
■ 기정
                                     획 지
 도면번호     가구번호     면적(㎡)                                 비 고
                                위치     면적(㎡)
      합   계         812,545      -       812,545       -
  A-1      A-1       30,897      -        30,897   영구임대/국민임대
  A-2      A-2       27,669      -        27,669     국민임대
  A-3      A-3       46,275      -        46,275     10년임대
  A-4      A-4       51,311      -        51,311   분납임대/10년임대
  A-5      A-5       24,531      -        24,531   영구임대/국민임대
  S-1       S-1      78,806      -        78,806     공공분양
  B-1      B-1       32,553      -        32,553     10년임대
  B-2      B-2       59,358      -        59,358     공공분양
  B-3      B-3       43,927      -        43,927     공공분양
  B-4      B-4       80,770      -        80,770     공공분양
  B-5      B-5       24,803      -        24,803     공공분양
  B-6      B-6       59,694      -        59,694     일반분양
  B-7      B-7       35,550      -        35,550     일반분양
  B-8      B-8       51,147      -        51,147     일반분양
  B-9      B-9       78,444      -        78,444     일반분양
  C-1      C-1       28,288      -        28,288     일반분양
  C-2      C-2       26,043      -        26,043     일반분양
  C-3      C-3       32,479      -        32,479     일반분양
■ 변경
                                     획 지
 도면번호     가구번호     면적(㎡)                                 비 고
                                위치     면적(㎡)
      합   계         812,545      -       812,545       -
  A-1      A-1       30,897      -        30,897   영구임대/국민임대
  A-2      A-2       27,669      -        27,669     행복주택
  A-3      A-3       46,275      -        46,275     10년임대
  A-4      A-4       51,311      -        51,311   분납임대/10년임대
  A-5      A-5       24,531      -        24,531   영구임대/국민임대
  S-1       S-1      78,806      -        78,806     공공분양
  B-1      B-1       32,553      -        32,553     10년임대
  B-2      B-2       59,358      -        59,358     공공분양
  B-3      B-3       43,927      -        43,927     공공분양
  B-4      B-4       80,770      -        80,770     공공분양
  B-5      B-5       24,803      -        24,803     공공분양
  B-6      B-6       59,694      -        59,694     일반분양
  B-7      B-7       35,550      -        35,550     일반분양
  B-8      B-8       51,147      -        51,147     일반분양
  B-9      B-9       78,444      -        78,444     일반분양
  C-1      C-1       28,288      -        28,288     일반분양
  C-2      C-2       26,043      -        26,043     일반분양
  C-3      C-3       32,479      -        32,479     일반분양
   3) 주상복합용지(변경없음)
■ 기정
                                 획 지
도면번호      가구번호    면적(㎡)                             비 고
                              위치   면적(㎡)
   합      계        42,545      -     42,545          -
 주상1       주상1     42,545      -     42,545          -
  4) 근린생활시설용지(변경)
                                     124
제18642호                         관          보         2015. 11. 20.(금요일)
  18) 방수설비용지(변경)
■ 기정
                                            획 지
 도면번호      가구번호     면적(㎡)                                         비 고
                                      위치           면적(㎡)
    합      계           7,310         1개소             7,310         -
  방수1       방수1        7,310    진건읍 배양리 935 일원       7,310      획지분할불허
■ 변경
                                            획 지
 도면번호      가구번호     면적(㎡)                                         비 고
                                      위치           면적(㎡)
    합      계           7,600         1개소             7,600         -
  방수1       방수1        7,600    진건읍 배양리 935 일원       7,600      획지분할불허
  19) 집단에너지공급시설용지(변경없음)
■ 기정
                                            획 지
 도면번호      가구번호       면적(㎡)                                       비 고
                                      위치           면적(㎡)
       합   계            7,000         1개소            7,000         -
                                                                획지분할불허
  집1           집1       7,000   진건읍 배양리 583 일원         7,000
                                                                (열공급시설)
  20) 방송통신시설용지(변경없음)
■ 기정
                                            획 지
 도면번호      가구번호       면적(㎡)                                       비 고
                                     위치            면적(㎡)
       합   계             390         1개소              390          -
  통1           통1        390    진건읍 배양리 599 일원        390       획지분할불허
  21) 오수중계펌프장(신설)
■ 신설
                                            획 지
 도면번호      가구번호       면적(㎡)                                       비 고
                                      위치           면적(㎡)
       합   계            1,441         1개소            1,441          -
  하1           하1       1,441   도농동 426-24 일원          1,441     획지분할불허
                                                               (체1과 중복결정)
라. 건축물에 대한 용도 및 건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시․군관리계
    획 결정(변경)조서(변경)
  1) 단독주택용지(변경)
■ 기정
가. 일반형 단독주택용지(제1종일반주거지역)
 도면
       위 치      구 분                          계 획 내 용
 번호
                     ․ 건축법시행령 [별표1] 제1호 단독주택(다중주택, 공관 제외)으로
                       남양주시 도시계획조례에서 허용하는 용도에 한함
                     ․ 건축법시행령 [별표1] 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외), 제4호
       F-1        허용 제2종근린생활시설 중 가목 내지 라목(옥외철탑이 설치된 골프연습장
                  용도 제외), 마목 중 종교집회장, 바목 내지 자목
 -     F-2     용도    ․ 근린생활시설 설치규모는 건축연면적의 40%를 초과할 수 없으며,
                       지상1층 및 지하층에 한하여 설치가능
       F-3             -지하층의 주거용도 사용 불허
                     ․ 허용용도 이외의 용도
                  불허
                     ․ 학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 남양주시 도시계획조례에
                  용도
                       의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도

                                      132
제18642호                 관         보         2015. 11. 20.(금요일)
             건폐율 ․ 60% 이하
             용적률 ․ 180% 이하
              높이  ․ 4층 이하(필로티구조 포함)
            허용가구수 ․ 5가구 이하(근린생활시설 설치 시 4가구 이하)
              배치  ․ 건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 배치한다.
                  ․ 외벽 재료
                     -건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측 ․ 후면이 동일하거나
                      서로 조화를 이룰 수 있게 한다.
                     -지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
                      기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리한다.
                     -도로 또는 공원변에 면한 점포겸용주택 건축물의 1층 전면부의
                      외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형
                      셔터를 설치한다. 이때, 점포겸용주택 건축물의 1층 전부를 주택으로
                      할 경우에는 전면부 외벽면 설치 규정을 완화한다.
                  ․ 지붕 및 옥탑
                     -지붕형태는 주위의 경관에 어울리게 경사지붕을 원칙으로 하며,
                      평지붕은 옥상층 수평투영 면적의 30%이내에서 허용한다.
              형태     -난간높이의 경사지붕면을 평지붕외곽에 설치하는 것을 금지하며,
                      박공형식의 지붕이 되어야한다. 이때 지붕구배는 가로(街路)방향에
                      직교하도록 계획한다.
                     -계단실 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
                     -부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기
                      등은 별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 한다. 단,
                      도시가스 배관은 외부노출이 가능하다.
                     -옥상 파라펫이 경사지붕보다 높게 설치되어 시각적으로 경사지붕이
                      차단되지 않도록 하여야 한다.(옥상 파라펫 높이 1m 초과 금지)
                     -최상층에는 다락방 설치를 금지한다.
                  ․ 담장
                     -담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 투시형 또는 생울타리
                      등 자연소재를 이용하여 높이 1.2m이하로 조성할 것을 권장한다.
                  ․ 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나
                    조화를 이루도록 한다.
                  ․ 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는
              색채    3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다. (단, 자연재료 및 벽돌,
                    석재타일 등 자재색은 그대로 적용한다.)
                  ․ 외장재는 목재, 벽돌 등 자연 친화형 재료를 권장하며 재료 본연의
                    색채와 소재감을 그대로 적용한다.
                  ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한
                    지구단위계획결정(변경)도에 따른다.
             건축선 ․ 건축한계선에 의해 발생된 공지는 친환경소재의 도입을 권장하며
                    쾌적한 주거환경 조성을 위해 주차장 및 보행통행에 지장을 주는
                    시설물 설치를 금지한다.
                  ․ 주차장은 지상1층에 한하여 설치 가능하며, 주차장의 포장은 친환경
              기타    소재(투수성 포장)의 사용을 권장하고, 장애인등의 이용에 불편이
                    없도록 설치하여야 한다. (단, 필로티 등 상부가 가려진 주차장의
                    포장은 친환경소재(투수성 포장) 제외)
■ 변경
가. 일반형 단독주택용지(제1종일반주거지역)
도면
     위 치     구 분                    계 획 내 용
번호
                  ․ 건축법시행령 [별표1] 제1호 단독주택(다중주택, 공관 제외)으로
                    남양주시 도시계획조례에서 허용하는 용도에 한함
     F-1          ․ 건축법시행령 [별표1] 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외), 제4호
                    제2종근린생활시설 중 나목, 라목, 바목 내지 자목, 차목(장의사
               허용
 -   F-2    용도      제외),카목 내지 하목(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외), 너목
               용도
                  ․ 근린생활시설 용도는 지상1층 및 지하층에 한하여 설치 가능하며,
     F-3            설치규모는 건축연면적의 40%를 초과할 수 없다. (단, 2층 이하의
                    건축물의 경우 건축연면적의 50% 미만에서 가능하다.)
                    -지하층의 주거용도 사용 불허

                              133
제18642호                 관         보         2015. 11. 20.(금요일)
                    ․ 허용용도 이외의 용도
                 불허
                    ․ 학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 남양주시 도시계획조례에
                 용도
                      의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
               건폐율  ․ 60% 이하
               용적률  ․ 180% 이하
               높이   ․ 4층 이하(필로티구조 포함)
              허용가구수 ․ 5가구 이하(근린생활시설 설치 시 4가구 이하)
               배치   ․ 건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 배치한다.
                    ․ 외벽 재료
                       -건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측 ․ 후면이 동일하거나
                        서로 조화를 이룰 수 있게 한다.
                       -지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
                        기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리한다.
                       -도로 또는 공원변에 면한 점포겸용주택 건축물의 1층 전면부의
                        외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형
                        셔터를 설치한다. 이때, 점포겸용주택 건축물의 1층 전부를
                        주택으로 할 경우에는 전면부 외벽면 설치 규정을 완화한다.
                    ․ 지붕 및 옥탑
                       -지붕형태는 주위의 경관에 어울리게 경사지붕을 원칙으로 하며,
                        평지붕은 옥상층 수평투영 면적의 30%이내에서 허용한다.
               형태      -난간높이의 경사지붕면을 평지붕외곽에 설치하는 것을 금지하며,
                        박공형식의 지붕이 되어야한다. 이때 지붕구배는 가로(街路)방향에
                        직교하도록 계획한다.
                       -계단실 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
                       -부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기
                        등은 별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 한다. 단,
                        도시가스 배관은 외부노출이 가능하다.
                       -옥상 파라펫이 경사지붕보다 높게 설치되어 시각적으로 경사지붕이
                        차단되지 않도록 하여야 한다.(옥상 파라펫 높이 1m 초과 금지)
                       -최상층에는 다락방 설치를 금지한다.
                    ․ 담장
                       -담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 투시형 또는 생울타리
                        등 자연소재를 이용하여 높이 1.2m이하로 조성할 것을 권장한다.
                    ․ 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나
                      조화를 이루도록 한다.
                    ․ 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는
               색채     3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다. (단, 자연재료 및 벽돌,
                      석재타일 등 자재색은 그대로 적용한다.)
                    ․ 외장재는 목재, 벽돌 등 자연 친화형 재료를 권장하며 재료 본연의
                      색채와 소재감을 그대로 적용한다.
                    ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한
                      지구단위계획결정(변경)도에 따른다.
               건축선  ․ 건축한계선에 의해 발생된 공지는 친환경소재의 도입을 권장하며
                      쾌적한 주거환경 조성을 위해 주차장 및 보행통행에 지장을 주는
                      시설물 설치를 금지한다.
                    ․ 주차장은 지상1층에 한하여 설치 가능하며, 주차장의 포장은 친환경
                      소재(투수성 포장)의 사용을 권장하고, 장애인등의 이용에 불편이
               기타
                      없도록 설치하여야 한다. (단, 필로티 등 상부가 가려진 주차장의
                      포장은 친환경소재(투수성 포장) 제외)
 2) 공동주택용지(변경)
■ 기정(제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역)
도면   위 치
                구 분                   계 획 내 용
번호 (가구번호)
                 허용 ․ 건축법시행령 [별표1] 제2호 공동주택 중 아파트, 연립주택
     A-1~A-5,    용도 ․ 주택법에 의한 부대․복리시설
     B-1~B-9,
-             용도    ․ 허용용도 이외의 용도
     C-1~C-3,    불허
       S-1          ․ 학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 남양주시도시계획조례에
                 용도
                      의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                                134
제18642호                관         보       2015. 11. 20.(금요일)
          건폐율   ․ <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
          용적률   ․ <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
           높이   ․ <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                ․ 건축물(주거동)의 직각배치
                  -직각배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간의
                   주거동은 도로에 대하여 주거동의 장변(주개구부면)이
                   직각배치되도록 하여 소음의 저감 또는 통경축을 확보한다.
                ․ 판상형의 직각배치
                  -해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장변(또는
                   주개구부면)을 직각으로 배치한다.
                ․ 탑상형의 직각배치
                  -해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선 (접도방향)에
                   대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치 한다.
                  -단, 접도방향 또는 대지경계선, 통경축에 대하여 ±22.5˚범위
                   이내로 건축하는 경우에는 직각배치규정을 준수한 것으로 본다.
                    <판상형(타원형) 예시도>    < 정방형(원형) 예시도>


          배치




                ․ 탑상형아파트 배치 구간
                   -주거동의 수직미가 강조되는 디자인으로 계획할 것을 권장한다.
                   -단지 내 다른 주거동과의 입면구성 및 디자인의 차별화를 통해
                    강조될 수 있도록 계획할 것을 권장한다.
                ․ 주거동은 도로 또는 대지경계선에서 지정된 건축선 폭원이상
                  이격하여 배치되도록 한다.
                ․ 부대시설, 복리시설
                   -부대시설은 대지 내 주민 및 이용자의 접근성 등을 고려하여
                    적정위치에 배치하도록 한다.
                   -복리시설(판매, 근린생활시설 등)은 대지 내 주출입구에 설치하는
                    것을 권장한다. 단, 주민 및 이용자의 접근성 등을 고려 시 설치가
                    불합리할 경우에는 달리 할 수 있다.
                ․ 지붕, 옥탑 등
                   -지붕형태는 경사지붕을 권장한다. (단, 특화된 주거동의 경우
                    예외)
                   -근린상가, 부대복리시설의 형태는 독창성과 고품격을 유지하도록
                    하고 근린상가는 옥상에 적치물 설치를 금하기 위하여 경사지붕
                    또는 옥상녹화 등을 도입한다. 또한 광고물을 고려하여 입면계획을
                    실시한다.
                   -에어컨 실외기 공간을 발코니 외부에 설치할 경우 발코니 면적에
                    포함되고 추락방지를 위한 난간이 설치되어야 한다.
          형태
                ․ 필로티
                  -단지 내 보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간확보를 위해
                   주거동의 지상층에 필로티 설치 시 개구부의 유효높이 3m 이상을
                   확보하여 설치한다.
                ․ 바람길, 통경축 확보
                   -바람길 또는 통경축 등의 확보를 위하여 탑상형과 판상형을 적정
                    혼합 배치한다.



                           135
제18642호                   관         보         2015. 11. 20.(금요일)
■ 변경(제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역)
도면   위 치
                  구 분                    계 획 내 용
번호 (가구번호)
                    허용 ․ 건축법시행령 [별표1] 제2호 공동주택 중 아파트
                    용도 ․ 주택법에 의한 부대․복리시설
                 용도    ․ 허용용도 이외의 용도
                    불허
                       ․ 학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 남양주시도시계획조례에
                    용도
                         의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                  건폐율 ․ <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                  용적률 ․ <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                   높이  ․ <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                       ․ 건축물(주거동)의 직각배치
                         -직각배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간의
                          주거동은 도로에 대하여 주거동의 장변(주개구부면)이
                          직각배치되도록 하여 소음의 저감 또는 통경축을 확보한다.
                       ․ 판상형의 직각배치
                         -해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장변(또는
                          주개구부면)을 직각으로 배치한다.
                       ․ 탑상형의 직각배치
                         -해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선 (접도방향)에
                          대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치 한다.
                         -단, 접도방향 또는 대지경계선, 통경축에 대하여 ±22.5˚범위
                          이내로 건축하는 경우에는 직각배치규정을 준수한 것으로 본다.
                            <판상형(타원형) 예시도>    < 정방형(원형) 예시도>

      A-1~A-5,
      B-1~B-9,    배치
 -
      C-1~C-3,
        S-1




                        ․ 탑상형아파트 배치 구간
                          -주거동의 수직미가 강조되는 디자인으로 계획할 것을 권장한다.
                          -단지 내 다른 주거동과의 입면구성 및 디자인의 차별화를 통해
                           강조될 수 있도록 계획할 것을 권장한다.
                        ․ 주거동은 도로 또는 대지경계선에서 지정된 건축선 폭원이상
                          이격하여 배치되도록 한다.
                        ․ 부대시설, 복리시설
                          -부대시설은 대지 내 주민 및 이용자의 접근성 등을 고려하여
                           적정위치에 배치하도록 한다.
                          -복리시설(판매, 근린생활시설 등)은 대지 내 주출입구에 설치하는
                           것을 권장한다. 단, 주민 및 이용자의 접근성 등을 고려 시 설치가
                           불합리할 경우에는 달리 할 수 있다.
                        ․ 지붕, 옥탑 등
                          -지붕형태는 경사지붕을 권장한다. (단, 특화된 주거동의 경우
                           예외)
                          -근린상가, 부대복리시설의 형태는 독창성과 고품격을 유지하도록
                  형태       하고 근린상가는 옥상에 적치물 설치를 금하기 위하여 경사지붕
                           또는 옥상녹화 등을 도입한다. 또한 광고물을 고려하여 입면계획을
                           실시한다.
                          -에어컨 실외기 공간을 발코니 외부에 설치할 경우 발코니 면적에
                           포함되고 추락방지를 위한 난간이 설치되어야 한다.

                                   137
제18642호                       관                 보          2015. 11. 20.(금요일)
      B-9   60㎡~85㎡    78,444   1,283       110       50    180    30     일반분양
      C-1    85㎡초과     28,288     316       125       50    140    15     일반분양
      C-2    85㎡초과     26,043     291       125       50    140    15     일반분양
      C-3   85㎡초과      32,479       467     125       50    180    30     일반분양
주1) 평균 주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적 기준으로서 해당 필지별 주택건설사업계획
     에 의해 조정 가능함.
주2) ( )대지면적은 주택유형별, 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적이며, 각 주택유형, 규모별 대지
     지분은 주택건설사업계획 승인내역에 따름.
  3) 주상복합용지(변경)
■ 기정(일반상업지역)
도면   위 치
          구 분                                     계 획 내 용
번호 (가구번호)
                  ․ 불허용도를 제외한 일반상업지역내 허용용도
               허용 ․「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
               용도 ․「주택법」 및 「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
                    ※ 주거용도의 비율은 80%이상 90%미만으로 한다.
                  ․ 건축법 시행령[별표1]에 의한 단독주택, 제1종 근린생활시설 중 안마원,
                    제2종 근린생활시설 중 단란주점 및 안마시술소, 종교시설, 운수시설,
             용      의료시설 중 정신병원․요양소․격리병원,운동시설 중 옥외골프연습장,
             도      숙박시설, 위락시설, 공장, 창고시설, 위험물저장 및 처리시설,
               불허 자동차관련시설(주차장 제외), 동물 및 식물관련시설, 분뇨 및
               용도 쓰레기처리시설, 교정 및 군사시설, 방송통신시설, 발전시설,
                    관광휴게시설, 장례식장
                  ․「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
                  ․「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에
                    포함되는 시설
             건폐율 ․ <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
             용적률 ․ <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
              높이 ․ <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                  ․ 건축물의 전면방향
                     -건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
                  ․ 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을
              배치    조성한다.
 -    주상1         ․ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
                  ․ 가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는
                    허용한다.
                    ․ 건축물의 외벽
                       -건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이
                        동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존건축물로
                        인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
                       -건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면
                        1/2이상은 투시형 벽으로 처리토록 하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지
                        않는 투시형 셔터로 처리토록 한다. 단, 건축물용도, 기능 등으로
                        인하여 건축허가권자가 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                       -냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여
              형태
                        가능한 외부에 실외기가 설치되지 않도록 권장한다.
                    ․ 1층 바닥높이
                       -1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를
                        10㎝ 이내로 하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
                    ․ 지붕, 옥상 등
                       -건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이
                        외부에 노출되지 않도록 차폐처리토록 한다. 단, 건축허가권자가
                        건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                       -옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.

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제18642호                  관         보         2015. 11. 20.(금요일)
  4) 근린생활시설용지(변경)
■ 기정(준주거지역)
도면     위 치
              구 분                    계 획 내 용
번호   (가구번호)
                    ․ 건축법시행령 [별표1] 제3호, 제4호에 의거한
                      제1종근린생활시설(안마원 제외),
                 허용 제2종근린생활시설(게임제공업소, 단란주점, 안마시술소, 옥외철탑이
                 용도 설치된 골프연습장 제외)
              용도    ․ 건축법시행령 [별표1] 제10호 교육연구시설 중 유치원, 학원
                    ․ 건축법시행령 [별표1] 제11호 노유자시설 중 아동관련시설
                 불허 ․ 허용용도 이외의 용도
                    ․ 학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률, 남양주시도시계획조례에
                 용도 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
               건폐율 ․ 60% 이하
               용적률 ․ 300% 이하
                높이  ․ 5층 이하
                    ․ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
                    ․ 전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치한다.
                배치
                    ․ 가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는
                      허용한다.
                    ․ 외벽의 재료, 형태 등
                       -건축물의 형태는 근린생활시설인 인접대지 건축물과 조화되도록
                        한다.
                       -건축물의 전면과 측‧후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이
                        동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존
                        건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
                       -부자연스럽고 난잡한 형태의 개구부, 기능과 무관한 장식물의
      근생1               설치는 제한한다.
                       -건축물 전면부의 1층 외벽면은 1/2이상을 투시벽으로 처리하며,
      근생2               셔터 설치 시에도 녹슬지 않는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                       -냉방기 실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여
 -    근생3               가능한 외부에 실외기가 설치되지 않도록 권장한다.
                        단, 내부에 공간마련이 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우
      근생4               노대 등을 이용하여 외부에 설치할 수 있으며, 실외기가 보이지
                        않도록 차폐하여야 한다.
      근생5           ․ 1층 바닥높이
                형태
                       -1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를
                        10㎝ 이내로 하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록
                        처리한다.
                    ․ 지붕
                       -옥탑, 물탱크 등 건축물의 부속설비와 냉난방기의 실외기 등이
                        외부에 노출되지 않도록 차폐 처리한다.
                       -지붕에는 옥외광고물을 설치할 수 없다.
                    ․ 담장은 설치할 수 없다. (단, 인접대지 및 도로 등과 단차발생 시
                      설치 가능하도록 한다.)
                    ․ 옥외계단
                       -특정점포만을 위한 독립적인 옥외의 계단, 경사로는 설치할 수
                        없다.
                    ․ 옥외광고물
                       -옥외광고물의 설치는 옥외광고물 등 관리법 및 동법 시행령,
                        보금자리주택 업무처리지침〔별표 1-6〕옥외광고물(간판) 설치에
                        관한 기준에 따른다.
                    ․ 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용을 제한하고 자연색 또는
               색채     3차색이상의 혼합색의 사용을 권장한다.
                    ․ 건축물의 외벽면, 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
                    ․ 대지 내의 가로경관향상 등을 위하여 건축한계선을 지정하며, 그
                      건축한계선을 돌출하여 배치할 수 없다.
              건축선
                    ․ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물 등에 관한
                      지구단위계획결정(변경)도에 따른다.

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