yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
- 변경사유 : 인천로봇랜드 토지이용계획 변경에 따른 주차장 계획 변경
■ 기정
■ 변경
□ 한국농어촌공사 사업시행분【변경없음】
라. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서【변경】
□ 한국토지주택공사 사업시행분【변경없음】
도면번호
위치
구분
계획내용
주43
주43
도면표시
RT11
허용용도
∙ 주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용 건축물 및 
부속용도)에 한하며, 해당 용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 
건축법 시행령 별표1호의 제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시
설, 판매시설, 운동시설, 업무시설과 복합적으로 건축할 수 있으며, 
이 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 건축연면적의 
70%이상이어야 한다. (단, 제2종 근린생활시설 중 단란주점 및 안
마시술소, 안마원 제외)
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율
∙ 80% 이하
용적률
∙ 600% 이하
높이
∙ 10층 이하
배치 및 건축
선
-
형태 및 외관
∙ 인천로봇랜드 조성사업 ‘경관계획’ 및 ‘경관상세계획’에 따른다.
도면번호
위치
구분
계획내용
주46
~
주49
주46
~
주49
도면표시
RT8
허용용도
∙ 주용도 : 지상층 연면적의 70% 이상
- 자동차관련시설 중 가목 주차장에 한함
∙ 부용도
- 제1종, 제2종 근린생활시설(단, 종교집회장, 총포판매사, 장
의사, 단란주점, 안마시술소, 안마원, 고시원, 골프연습장,제
조업소, 수리점은 제외)
- 판매시설 중 다목 상점에 한함
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율
∙ 80% 이하
용적률
∙ 800% 이하
높이
-
배치 및 건축
선
-
형태 및 외관
∙ 인천로봇랜드 조성사업 ‘경관계획’ 및 ‘경관상세계획’에 따른다.
□ 인천광역시 로봇랜드 조성사업시행분【변경】
1) 인천로봇랜드 조성사업【변경】
- 변경사유 : 인천로봇랜드 토지이용계획 변경
■ 기정
■ 변경
도면번
호
위치
구분
계획내용
RT1
~
RT11
RT1
~
RT11
대지내 공지
∙ 조성기준은 <별표11>를 따른다. 
대지 안의 
조경
∙ 면적 200㎡이상인 대지에 건축 등을 하는 건축주는 다음 각호의 
기준에 따른 식수 등 조경에 필요한 조치를 하여야 함
- 연면적 2,000㎡ 이상 : 대지면적의 15%이상
- 연면적 1,000㎡~2,000㎡미만 : 대지면적의 10%이상
- 연면적 1,000㎡미만 : 대지면적의 5%이상 
∙ 대지 안에 설치하는 조경의 식재기준, 조경시설물의 종류 및 설치
방법 등은 인천광역시 건축조례 제23조 및 건축법 제42조제2항의 
규정에 의하여 국토교통부장관이 고시한 조경기준에 의함
대지 내 차
량출입
∙ 차량의 출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또
는 가구의 장변 구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각
구간에는 설치할 수 없음
도면번호
위치
구분
계획내용
C39
~
C40
C39
~
C40
대지 안의 
공지
∙ 1~2층 벽면한계선과 공공보행통로가 동시에 지정된 구간은 
“공공보행통로 조성기준 및 방법”을 따라야 하며, 조성은 해당 
필지의 개발 주체가 건축물의 신축시 조성
연결통로
∙ 연결통로
- 연접한 필지 건축물간 연결통로 허용
공공
보행통로
∙ 대지안에 일반인이 보행할 수 있도록 조성한 24시간 개방된 통
로로서 폭 20m이상의 순수 보행공간을 연속된 형태로 조성 설치
(보행에 장애가 되는 시설은 설치 불가)
- 공공보행통로가 도로(단지내도로 포함)와 교차하는 지점은 ‘보행
우선구조2)로 조성한다.
- 공공보행통로에는 ‘보행지장물3)을 설치해서는 아니 된다.
공공보행통로 각 부분의 마감높이는 양끝에서 연결되는 도로 접합
부의 높이와 같도록 한다. 다만 양끝도로면의 높이가 다를경우에는 
계단을 설치할 수 있다. 다만, 계단과 함께 일부 구간에 장애인을 
위한 경사로를 반드시 설치하여야 한다.
- 공공보행통로는 공공부문 및 인근 공공보행통로에서 시행한 보도
의 재료와 포장패턴을 우선적으로 준용하여 포장하는 것을 원칙
으로 한다. 다만, 공공부문 등에서 시행한 보도보다 성능이 우수
하고 포장패턴의 조화로움이 인정될 경우 별도의 포장도 가능하
다.
∙ 지상부가 오픈된 개방형 구조로 설치를 권장하되, 필지간 공동
개발 등에 따라 부득이하여 필로티 및 통로형의 구조로 설치할 
경우 각 층부의 높이를 4.5미터 이상으로 조성하여야 한다
□ 한국농어촌공사 사업시행분【변경없음】
< 별표 11 > 전면공지, 공개공지, 공공보행통로, 공공조경 조성기준
∙ 공공보행통로의 조성은 해당 필지의 개발 주체가 건축물의 신
축시 조성
※ 공공보행통로 위치 및 폭원은 ‘획지 및 건축물에 관한 결정도’
참조
C42
①②
④⑤
대지 안의 
공지
∙ 1층부 벽면지정선 지정에 따라 발생하는 대지안의 공지는 보행
에 장애가 되는 일체의 시설 설치 불가(단 기둥 제외)하고, 보도
형 및 수변공원과 연계가 가능한 형태로 설치
③-1
대지 안의 
공지
∙ 건축한계선 지정에 따라 발생하는 대지안의 공지는 보도형 및 
수변공원과 연계가 가능한 형태로 설치
RB3
①②③
공공조경
∙ “공공조경”이라 함은 지구단위계획에서 건축선·벽면선 등의 지
정으로 공공공지 경계선과 그에 면한 건축물 외벽선 사이에 확보
된 대지안의 공지 중 가로미관의 증진, 지역사회의 동질성 표현, 
쾌적한 보행환경 조성, 소음억제, 생태적 건강성 확보 등을 위하
여 지침도에서 공공조경으로 지정된 공지를 말한다. 이때, ‘공공
조경’은 해당 필지의 개발 주체가 건축물의 신축시 이를 시행한
다.
RB3
③-1
⑤-4
공개공지
∙ 공개공지는 <별표11>의 내용을 따른다.
RB4
②-4
RB5
①-1
③-1
C39
①-4
C40
①-4
C41
①-1
공통
대지 안의 
조경
∙ 면적 200㎡이상인 대지에 건축 등을 하는 건축주는 다음 각호
의 기준에 따른 식수 등 조경에 필요한 조치를 하여야 함
- 연면적 2,000㎡ 이상 : 대지면적의 15%이상
- 연면적 1,000㎡~2,000㎡미만 : 대지면적의 10%이상
- 연면적 1,000㎡미만 : 대지면적의 5%이상 
∙ 대지 안에 설치하는 조경의 식재기준, 조경시설물의 종류 및 설
치방법 등은 인천광역시 건축조례 제23조 및 건축법 제42조제2
항의 규정에 의하여 국토교통부장관이 고시한 조경기준에 의함
대지 내 차
량출입
∙ 차량의 출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 
또는 가구의 장변 구간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 
가각구간에는 설치할 수 없음
구분
조성기준
전면공지
∙ “전면공지”라 함은 건축선, 벽면선 등의 지정으로 전면도로 경계선과 그에 면한 건축
물 외벽선 사이에 확보된 대지안의 공지로서 공개공지․공공조경 등 다른 용도로 지정되
지 아니한 공지(공동주택용지의 경우는 제외)를 말한다. 이때, 전면공지는 해당 필지의 
개발 주체가 건축물의 신축시 이를 조성한다.
- “보도 연접형 전면공지”라 함은 보도와 접한 전면공지로서 보행자 통행이 가능한 구
조로 보도로서의 기능을 담당할 수 있도록 조성한 전면공지를 말한다.
- “차도 연접형 전면공지”라 함은 보도가 없는 도로와 접한 전면공지로서 차량 또는 보
행자 통행이 원활히 될 수 있는 구조로 조성한 전면공지를 말한다.
∙ “전면공지 조성기준 및 방법”
- 자유로운 통행의 보장
ㆍ 전면공지에는 ‘보행지장물’을 설치할 수 없다. 다만, 해당 건축허가권자가 지형여건상 
불가피하다고 인정할 경우와 통행이 가능한 조경식재(가로수 등)의 설치는 가능하다.
- 경계부 처리
 전면공지는 연접한 보도 및 도로(보도가 없을 경우)와 높이 차가 없이 조성하여야 한
다. 이때 전면공지와 보도에는 차량 출입 및 주․정차를 금지한다. 다만, 부득이한 경우 
차량출입을 허용할 수 있고, 일반형주택(R1)은 전면공지의 주차장 이용이 허용된다.
 보도 연접형 전면공지와 보도로 이루어진 보행공간의 경계부는 차량출입 및 주차가 
불가능하도록 단주 등을 설치하여야 한다. 다만, 간선도로의 경우 불가피하게 주차출입
구가 지정된경우 그출입구가 설치된 부분에 한하여 예외로 한다.
- 포장
ㆍ 보도 연접형 전면공지의 포장은 공공부문에서 시행한 보도의 재료와 포장패턴을 우
선적으로 준용하는 것을 원칙으로 한다. 다만, 공공부문에서 시행한 보도보다 성능이 
우수하고 포장패턴의 조화로움이 인정될 경우 별도의 포장도 가능하다.
- 위의 조성방법에 의해 조성된 전면공지의 경우 건축법 제43조의 공개공지 면적으
로 할 수 있다.
공개공지
 공개공지는 건축법 제43조에 의하여 설치하는, 일반대중에게 상시 개방되는 공간을 
말함
∙ 공개공지의 설치 대상인 경우에도 불구하고 그 위치가 표시되지 않은 경우에는 접한 
도로 중 가장 넓은 도로나 가각부에 설치하는 것을 원칙으로 하되, 협의에 의하여 변경
할 수 있도록 함
 ‘공개공지 조성 기준 및 방법’은 다음의 기준에 따라 조성하여야 한다.
- ‘인천광역시 건축조례’ 제36조에 의해 조성하여야 한다.
- 지침도상에 지정된 공개공지가 교통영향평가시 가감속차로 확보 등 협의사항 이행을 
위해 위치를 변경하는 경우로서 공개공지의 폭과 연속성이 유지되는 경우에는 관련사
항을 준수한 것으로 본다.
- 공공부문의 오픈스페이스(공원, 녹지, 광장, 보행자전용도로 등)와 인접한 경우 연계하
여 조성될 수 있도록 공개공지를 배치하도록 권장한다.
- 공개공지는 다중의 접근 및 이용이 편리한 장소에 가로환경과 조화를 이루는 형태로 
2개소 이내로 설치하며, 1개소의 면적은 최소 45제곱미터 이상으로 최소 길이 및 폭
은 5미터 이상으로 한다. 다만, 개소별 공개공지의 설치면적이 300제곱미터 이상으로
서 최소폭 5미터 이상인 경우에는 설치개소의 제한을 받지 아니한다.
공공조경
 “공공조경”이라 함은 지구단위계획에서 건축선․벽면선 등의 지정으로 전면도로 경계선
과 그에 면한 건축물 외벽선 사이에 확보된 대지안의 공지 중 가로미관의 증진, 지역사
회의 동질성 표현, 쾌적한 보행환경 조성, 소음억제, 생태적 건강성 확보 등을 위하여 
지침도에서 공공조경으로 지정된 공지를 말한다. 이때, ‘공공조경’은 해당 필지의 개발 
주체가 건축물의 신축시 이를 시행한다.
∙ “공공조경 조성기준 및 방법”은 다음에서 제시한 지반처리 및 식수방법에 따라 조
성하여야 한다.
- 공공조경구간에는 주변 여건에 맞추어 식수대나 둔덕을 조성하되, 우수침투가 가능한 
자연지반이 유지되도록 지표면에 초화류(또는 지피식물), 관목류(또는 넝쿨식물) 등을 
적절히 혼식하고 상부에 교목을 식재하여 녹지를 조성하여야 한다. 단, 차량의 진출입
■ 기정
주1) 투수성포장 : 투수성 콘크리트 등의 투수성 포장재료를 사용하여 포장하거나 잔디블록 등과 같이 
포장면 상단에서 지하의 지반으로 물이 침투될 수 있는 조립식 포장방식을 사용하여 
포장하는 것을 말한다. 다만, 투수성 포장이라 하더라도 경사도가 3%를 초과하는 곳
은 불투성포장으로 본다.
주2) 보행우선구조 : 공공보행통로, 보행자전용도로 등 보행자를 위한 동선과 차도가 교차할 경우 보
행자를 위한 동선이 우선하는 교차부분(이하 ‘보행자우선구간’이라 한다)의 구조를 
말한다.
주3) 보행지장물 : 보행자의 식별성과 접근성을 저해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기 적치장, 화단, 
이동식 화분, 등의 시설물과 건물외벽이나 지하층으로부터 보행을 방해하는 물체(개
폐식 창호나 출입문, 지하층 상부, 주유관, 배수관 파이프, 맨홀 뚜껑 등)의 돌출 등 
보행 및 보행흐름에 지장을 주는 시설물을 말한다.
부분은 잔디블록과 같은 ‘투수성 포장’1)으로 공공조경의 취지에 부합되도록 한다.
(공공조경구간내 자연지반의 면적확보 기준은 건축법 및 동법 시행령, 인천광역시 건
축조례에 따름)
- 공공조경의 단처리는 우수 배제의 효과를 기할 수 있도록 보도 및 도로와 높이차가 
없이 조성하여야 한다. 
단, 보행자전용도로와 공공조경의 경계부에는 경계기능과 휴게기능을 함께 겸할 수 있는 
Seating stone(높이 40센티미터 이하)등의 시설을 설치할 수 있다. 
- 식재는 다음 표에서 정하는 기준에 적합하게 이루어져야 한다. 다만, 교목의 경우 식
재 당시를 기준으로 하여 수고 5미터 이상, 수관폭 3미터이상의 교목을 60% 이상 식
재하여야 하며, 이중 상록수 50%, 낙엽수 50%가 되도록 한다.
- 위의 공공조경 조성방법에 맞게 조성된 면적의 3분의 2는 건축법 제42조에 의한 조
경면적으로 볼 수 있다.
∙ “공공보행통로”라 함은 대지 안에 일반인이 보행통행에 이용할 수 있도록 조성한 24
시간 개방된 통로를 말하며, 다음의 기준에 따라 조성한다. 
- 공공보행통로가 도로(단지내도로 포함)와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조2)로 조성
한다.
- 공공보행통로에는 ‘보행지장물3)을 설치해서는 아니 된다.
- 공공보행통로 각 부분의 마감높이는 양끝에서 연결되는 도로 접합부의 높이와 같도록 
한다. 다만 양끝도로면의 높이가 다를경우에는 계단을 설치할 수 있다. 다만, 계단과 
함께 일부 구간에 장애인을 위한 경사로를 반드시 설치하여야 한다.
- 공공보행통로는 공공부문 및 인근 공공보행통로에서 시행한 보도의 재료와 포장패턴
을 우선적으로 준용하여 포장하는 것을 원칙으로 한다. 다만, 공공부문 등에서 시행한 
보도보다 성능이 우수하고 포장패턴의 조화로움이 인정될 경우 별도의 포장도 가능하
다.
∙ 공공보행통로를 전면공지와 위의 사항에 맞게 조성하였을 경우 건축법 제43조에 의한 
공개공지 면적으로 할 수 있다.
수목구분
식재밀도(본/㎡)
상록비율(%)
교목 (줄기가 굵고 곧으며, 높이자라는 나무)
0.3본 이상
상록수 50%
관목 (줄기와 가지의 구별이 분명하지 않고 키가 낮은 
나무)
0.5본 이상
구분
조성기준
전면공지∙ “전면공지”라 함은 건축선, 벽면선 등의 지정으로 전면도로 경계선과 그에 면한 건축
물 외벽선 사이에 확보된 대지안의 공지로서 공개공지․공공조경 등 다른 용도로 지정되
지 아니한 공지(공동주택용지의 경우는 제외)를 말한다. 이때, 전면공지는 해당 필지의 
개발 주체가 건축물의 신축시 이를 조성한다.
- “보도 연접형 전면공지”라 함은 보도와 접한 전면공지로서 보행자 통행이 가능한 구
조로 보도로서의 기능을 담당할 수 있도록 조성한 전면공지를 말한다.
- “차도 연접형 전면공지”라 함은 보도가 없는 도로와 접한 전면공지로서 차량 또는 보
행자 통행이 원활히 될 수 있는 구조로 조성한 전면공지를 말한다.
∙ “전면공지 조성기준 및 방법”
- 자유로운 통행의 보장
ㆍ 전면공지에는 ‘보행지장물’을 설치할 수 없다. 다만, 해당 건축허가권자가 지형여건상 
불가피하다고 인정할 경우와 통행이 가능한 조경식재(가로수 등)의 설치는 가능하다.
- 경계부 처리
 전면공지는 연접한 보도 및 도로(보도가 없을 경우)와 높이 차가 없이 조성하여야 한
다. 이때 전면공지와 보도에는 차량 출입 및 주․정차를 금지한다. 다만, 부득이한 경우 
차량출입을 허용할 수 있고, 일반형주택(R1)은 전면공지의 주차장 이용이 허용된다.
 
보도 연접형 전면공지와 보도로 이루어진 보행공간의 경계부는 차량출입 및 주차가 
불가능하도록 단주 등을 설치하여야 한다. 다만, 간선도로의 경우 불가피하게 주차출입
구가 지정된경우 그출입구가 설치된 부분에 한하여 예외로 한다.
- 포장
ㆍ 보도 연접형 전면공지의 포장은 공공부문에서 시행한 보도의 재료와 포장패턴을 우
선적으로 준용하는 것을 원칙으로 한다. 다만, 공공부문에서 시행한 보도보다 성능이 
우수하고 포장패턴의 조화로움이 인정될 경우 별도의 포장도 가능하다.
- 위의 조성방법에 의해 조성된 전면공지의 경우 건축법 제43조의 공개공지 면적으
로 할 수 있다.
공개공지
∙ 공개공지는 건축법 제43조에 의하여 설치하는, 일반대중에게 상시 개방되는 공간을 
말함
∙ 공개공지의 설치 대상인 경우에도 불구하고 그 위치가 표시되지 않은 경우에는 접한 
도로 중 가장 넓은 도로나 가각부에 설치하는 것을 원칙으로 하되, 협의에 의하여 변경
할 수 있도록 함
∙ ‘공개공지 조성 기준 및 방법’은 다음의 기준에 따라 조성하여야 한다.
- ‘인천광역시 건축조례’ 제36조에 의해 조성하여야 한다.
- 지침도상에 지정된 공개공지가 교통영향평가시 가감속차로 확보 등 협의사항 이행을 
위해 위치를 변경하는 경우로서 공개공지의 폭과 연속성이 유지되는 경우에는 관련사
항을 준수한 것으로 본다.
- 공공부문의 오픈스페이스(공원, 녹지, 광장, 보행자전용도로 등)와 인접한 경우 연계하
여 조성될 수 있도록 공개공지를 배치하도록 권장한다.
- 공개공지는 다중의 접근 및 이용이 편리한 장소에 가로환경과 조화를 이루는 형태로 
2개소 이내로 설치하며, 1개소의 면적은 최소 45제곱미터 이상으로 최소 길이 및 폭
은 5미터 이상으로 한다. 다만, 개소별 공개공지의 설치면적이 300제곱미터 이상으로
서 최소폭 5미터 이상인 경우에는 설치개소의 제한을 받지 아니한다.
공공조경
∙ “공공조경”이라 함은 지구단위계획에서 건축선․벽면선 등의 지정으로 전면도로 경계선 
및 공공공지 경계선과 그에 면한 건축물 외벽선 사이에 확보된 대지안의 공지 중 가로
미관의 증진, 지역사회의 동질성 표현, 쾌적한 보행환경 조성, 소음억제, 생태적 건강성 
확보 등을 위하여 지침도에서 공공조경으로 지정된 공지를 말한다. 이때, ‘공공조경’은 
해당 필지의 개발 주체가 건축물의 신축시 이를 시행한다.
∙ “공공조경 조성기준 및 방법”은 다음에서 제시한 지반처리 및 식수방법에 따라 조성
■ 변경
주1) 투수성포장 : 투수성 콘크리트 등의 투수성 포장재료를 사용하여 포장하거나 잔디블록 등과 같이 
포장면 상단에서 지하의 지반으로 물이 침투될 수 있는 조립식 포장방식을 사용하여 
포장하는 것을 말한다. 다만, 투수성 포장이라 하더라도 경사도가 3%를 초과하는 곳
은 불투성포장으로 본다.
주2) 보행우선구조 : 공공보행통로, 보행자전용도로 등 보행자를 위한 동선과 차도가 교차할 경우 보
행자를 위한 동선이 우선하는 교차부분(이하 ‘보행자우선구간’이라 한다)의 구조를 
말한다.
주3) 보행지장물 : 보행자의 식별성과 접근성을 저해하는 주차장, 담장, 환기구, 쓰레기 적치장, 화단, 
이동식 화분, 등의 시설물과 건물외벽이나 지하층으로부터 보행을 방해하는 물체(개
하여야 한다.
- 공공조경구간에는 주변 여건에 맞추어 식수대나 둔덕을 조성하되, 우수침투가 가능한 
자연지반이 유지되도록 지표면에 초화류(또는 지피식물), 관목류(또는 넝쿨식물) 등을 
적절히 혼식하고 상부에 교목을 식재하여 녹지를 조성하여야 한다. 단, 차량의 진출입
부분은 잔디블록과 같은 ‘투수성 포장’1)으로 공공조경의 취지에 부합되도록 한다.
(공공조경구간내 자연지반의 면적확보 기준은 건축법 및 동법 시행령, 인천광역시 건
축조례에 따름)
- 공공조경의 단처리는 우수 배제의 효과를 기할 수 있도록 보도 및 도로와 높이차가 
없이 조성하여야 한다. 
단, 보행자전용도로와 공공조경의 경계부에는 경계기능과 휴게기능을 함께 겸할 수 있는 
Seating stone(높이 40센티미터 이하)등의 시설을 설치할 수 있다. 
- 식재는 다음 표에서 정하는 기준에 적합하게 이루어져야 한다. 다만, 교목의 경우 식
재 당시를 기준으로 하여 수고 5미터 이상, 수관폭 3미터이상의 교목을 60% 이상 식
재하여야 하며, 이중 상록수 50%, 낙엽수 50%가 되도록 한다.
- 위의 공공조경 조성방법에 맞게 조성된 면적의 3분의 2는 건축법 제42조에 의한 조
경면적으로 볼 수 있다.
∙ “공공보행통로”라 함은 대지 안에 일반인이 보행통행에 이용할 수 있도록 조성한 
24시간 개방된 통로를 말하며, 다음의 기준에 따라 조성한다. 
- 공공보행통로가 도로(단지내도로 포함)와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조2)로 조성
한다.
- 공공보행통로에는 ‘보행지장물3)을 설치해서는 아니 된다.
- 공공보행통로 각 부분의 마감높이는 양끝에서 연결되는 도로 접합부의 높이와 같도록 
한다. 다만 양끝도로면의 높이가 다를경우에는 계단을 설치할 수 있다. 다만, 계단과 
함께 일부 구간에 장애인을 위한 경사로를 반드시 설치하여야 한다.
- 공공보행통로는 공공부문 및 인근 공공보행통로에서 시행한 보도의 재료와 포장패턴
을 우선적으로 준용하여 포장하는 것을 원칙으로 한다. 다만, 공공부문 등에서 시행한 
보도보다 성능이 우수하고 포장패턴의 조화로움이 인정될 경우 별도의 포장도 가능하
다.
∙ 공공보행통로를 전면공지와 위의 사항에 맞게 조성하였을 경우 건축법 제43조에 의한 
공개공지 면적으로 할 수 있다.
수목구분
식재밀도(본/㎡)
상록비율(%)
교목 (줄기가 굵고 곧으며, 높이자라는 나무)
0.3본 이상
상록수 50%
관목 (줄기와 가지의 구별이 분명하지 않고 키가 낮은 
나무)
0.5본 이상
폐식 창호나 출입문, 지하층 상부, 주유관, 배수관 파이프, 맨홀 뚜껑 등)의 돌출 등 
보행 및 보행흐름에 지장을 주는 시설물을 말한다.
마. 건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획 결정(변경)도 : 게재생략【변경】
4. 지구단위계획지침【변경】
제Ⅰ편 총론【변경】
제1장 총칙【변경】
※ 용어의 정의 외 변경사항 없음
- 변경사유 : “로봇산업진흥시설용지” 및 “2층벽면지정선”, “2층이하 벽면한계선” 용어 정의 추가
“로봇산업진흥시설용지”유치업종 추가 등
■ 기정
< 용어의 정의 >
제5조 (공동으로 사용하는 용어의 정의)
② “용지”라 함은 청라국제도시 개발사업에 의하여 지정된 용지를 말하며, 용지의 세분은 다음 각
호에서 규정한다.
1. 상업시설용지 및 업무시설용지 : 중심상업용지, 일반상업용지, 중심업무용지, 일반업무
용지
2. 복합유통시설용지 : 복합유통시설용지
3. 산업시설용지 : R&D 및 첨단산업용지
4. 지원시설용지 : 지원시설
5. 공공건축물 및 기타시설용지 : 제1호 내지 제4호에 해당되지 아니한 용지
제9조 (건축선에 관한 용어의 정의)
제10조 (건축물의 높이와 배치에 관한 용어의 정의)
④ 저층(10층이하)배치구간
1. 지정목적 : 문화공원 변, 단독주택지 또는 학교시설과 인접한 주변에 경관적 
위압감의 저감, 일조권 확보 등을 위하여 “저층(10층이하)배치구
간”을 지정할 수 있다.
제12조 (대지내 공지에 관한 용어의 정의)
⑤ “공공조경”이라 함은 지구단위계획에서 건축선·벽면선 등의 지정으로 전면도로 경계선과 그에 
면한 건축물 외벽선 사이에 확보된 대지안의 공지 중 가로미관의 증진, 지역사회의 동질성 표
현, 쾌적한 보행환경 조성, 소음억제, 생태적 건강성 확보 등을 위하여 지침도에서 공공조경으
로 지정된 공지를 말한다. 이때, ‘공공조경’은 해당 필지의 개발 주체가 건축물의 신축시 이를 
시행한다.
제16조 (기타 지침과 관련된 용어의 정의)
② “유치업종”이라 함음 <표Ⅰ-1-3>에 따른 업종을 말한다.
<표Ⅰ-1-3> 유치업종
■ IHP 도심첨단산업단지 유치업종
구분
유치업종 분야
한국표준산업 분
류
IT
∙ 전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 제조업
∙ 의료, 정밀, 광학기기 및 시계 제조업
∙ 전기, 가스, 중기 및 공기조절 공급업 중 태양력발전업
26
27
35114
■ 변경
■ 친환경 복합단지 유치업종
자동차
∙ 기타 자동차 부품관련 IT 제조업
∙ 전기, 가스, 중기 및 공기조절 공급업 중 태양력발전업
26, 27, 28, 29
35114
∙ 엔진용 부품 제조업 및 차체용 부품 제조업
∙ 동력전달장치 제조업 및 전기장치 제조업
∙ 그 외 기타 자동차부품 제조업
∙ 전기, 가스, 중기 및 공기조절 공급업 중 태양력발전업
30
35114
로봇
∙ 기타 기계 및 장비 제조업
∙ 전기, 가스, 중기 및 공기조절 공급업 중 태양력발전업
29
35114
(신)소재
∙ 고무제품 및 플라스틱제품 제조업
∙ 비금속 광물제품 제조업
∙ 1차 금속 제조업
∙ 금속가공제품 제조업
∙ 전기, 가스, 중기 및 공기조절 공급업 중 태양력발전업
22
23
24
25
35114
R&D
기업
∙ 금속, 플라스틱 Mould Design, 다이/어셈블리 지그 설계 분야
∙ 공장 라인 설계 분야 및 디자인 전문 분야
∙ 성능 및 내구 관련 시험 전문 분야 및 설계 관련 엔지니어링기술 
보유 분야
∙ 자동차 및 부품 해석(구조, 성능 등) 관련 분야 
∙ 첨단 부품･소재기술 연구분야 및 자동차관련 소프트웨어 개발 분
야
∙ IT 및 전기, 전자 관련 분야 및 기타 정밀기계, 신소재, 메카트로
닉스 관련 분야
∙ 기타 소프트웨어 개발분야
∙ 전기, 가스, 중기 및 공기조절 공급업 중 태양력발전업
70, 71, 72, 73
35114
구분
유치업종 분야
한국표준산업 분류
(중분류)
IT
(친환경복합단지)
∙ 전자제품, 컴퓨터, 영상, 음향 및 통신장비 제조업
∙ 의료, 정밀, 광학기기 및 시계 제조업
26
27
BT
(친환경복합단지)
∙ 연구개발업(자연과학 및 공학연구 개발업)
70
R&D 기업
(친환경복합단지)
∙ 건축기술, 엔지니어링 및 기타 과학기술 서비스업
72
유기농
∙ 식료품 제조업
∙ 음료 제조업
10
11
< 용어의 정의 >
제5조 (공동으로 사용하는 용어의 정의)
② “용지”라 함은 청라국제도시 개발사업에 의하여 지정된 용지를 말하며, 용지의 세분은 다음 각
호에서 규정한다.
1. 상업시설용지 및 업무시설용지 : 중심상업용지, 일반상업용지, 중심업무용지, 일반업무
용지
2. 복합유통시설용지 : 복합유통시설용지
3. 산업시설용지 : R&D 및 첨단산업용지
4. 지원시설용지 : 지원시설
(추가) 5. 로봇산업진흥시설용지 : 로봇산업진흥시설용지
6. 공공건축물 및 기타시설용지 : 제1호 내지 제5호에 해당되지 아니한 용지
제9조 (건축선에 관한 용어의 정의)
(추가) ④ “2층벽면지정선”이라 함은 그 선이 지정된 위치에 면한 건축물의 2층 외벽면이 
벽면지정선 길이의 3분의 2이상에 해당하는 길이만큼 그선의 수직면에 접하여야 
하는 선을 말한다. 다만, 상기 ②항의 각호의 경우는 지정선에 접한 것으로 인정한
다.
• 도면표시 : 
(추가) ⑥ “2층이하 벽면한계선”이라 함은 그 선이 지정된 위치에 면한 건축물의 2층 외
벽면이 벽면한계선의 수직면을 넘어서 돌출되지 못하게 하는 선을 말한다. 
• 도면표시 : 
▼ 벽면지정선, 벽면한계선 예시도
제10조 (건축물의 높이와 배치에 관한 용어의 정의)
④ 저층(10층이하)배치구간
1. 지정목적 : 문화공원 변, 단독주택지 또는 학교시설, 유원지와 인접한 주변에 
경관적 위압감의 저감, 일조권 확보 등을 위하여 “저층(10층이하)
배치구간”을 지정할 수 있다.
제12조 (대지내 공지에 관한 용어의 정의)
⑤ “공공조경”이라 함은 지구단위계획에서 건축선·벽면선 등의 지정으로 전면도로 경계선 및 공공
공지 경계선과 그에 면한 건축물 외벽선 사이에 확보된 대지안의 공지 중 가로미관의 증진, 지
역사회의 동질성 표현, 쾌적한 보행환경 조성, 소음억제, 생태적 건강성 확보 등을 위하여 지침
도에서 공공조경으로 지정된 공지를 말한다. 이때, ‘공공조경’은 해당 필지의 개발 주체가 건축
물의 신축시 이를 시행한다.
제16조 (기타 지침과 관련된 용어의 정의)
② “유치업종”이라 함음 <표Ⅰ-1-3>에 따른 업종을 말한다.
<표Ⅰ-1-3> 유치업종
■ IHP 도심첨단산업단지 유치업종(변경없음)
■ 인천로봇랜드 로봇산업진흥시설용지 유치업종(추가)
유치업종 분야
로봇산업
특수
중분류 상
해당업종
로봇산업(로봇산업 특수분류)
로봇 연관 산업(한국표준산업 분류)
대분류
중분류
세세분류
1
제조
업용
로봇
11
12
13
14
15
16
17
19
이적재용 및 핸들링 로봇 제조
공작물 장착 및 탈착용 로봇 
제조
용접 및 납땜용 로봇 제조
조립, 분해, 접착, 마킹 및 
라벨링용 로봇 제조
물품 연마, 절단 등 가공 및 
표면처리용 로봇 제조
생명공학기술 공정용 로봇 제
조
측정, 검사, 시험용 로봇 제조
기타 제조업용 로봇 제조
272
12
전자기 측정, 시험 및 분석기구 제조
업
17
272
13
물질 검사, 측정 및 분석기구 제조업
16,17
272
16
산업처리공정 제어장비 제조업
19
272
19
기타 측정, 시험, 항해, 제어 및 정
밀기기 제조업
16,17
289
09 그외 기타 전기장비 제조업
13
291
69 기타 물품취급장비 제조업
11
291
92 용기세척, 포장 및 충전기 제조업
14,19
291
93 분사기 및 소화기 제조업
15
292
21 전자응용 절삭기계 제조업
15,19
292
22 디지털 적층 성형기계 제조업
19
292
23 금속 절삭기계 제조업
15
292
24
금속 성형기계 제조업
15
292
29
기타 가공공작기계 제조업
12,14,15,
19
292
61
산업용 섬유세척, 염색, 정리 및 가
공 기계 제조업
15,19
292
71
반도체 제조용 기계 제조업
15
292
80 산업용 로봇 제조업
19
292 고무, 화학섬유 및 플라스틱 성형기 
19
92 제조업
292
99 그외 기타 특수목적용 기계 제조업
12,14,15,
16,19
2
전문
서비
스용 
로봇
21
22
23
24
25
26
27
29
사업시설 관리용 로봇 제조
안전 및 극한작업용 로봇 제조
의료용 로봇 제조
건설용 로봇 제조
군사용 로봇 제조
농림어업용 로봇 제조
여가 및 오락 서비스용 로봇 
제조
기타 전문서비스용 로봇 제조
252
00
무기 및 총포탄 제조업
25
271
11
방사선 장치 제조업
23
271
12
전기식 진단 및 요법 기기 제조업
23
271
91
치과용 기기 제조업
23
271
92
정형외과용 및 신체보정용 기기 제
조업
23
271
99
그외 기타 의료용 기기 제조업
23
272
13
물질 검사, 측정 및 분석기구 제조업
24,29
272
19
기타 측정, 시험, 항해, 제어 및 정
밀기기 제조업
24
291
61
산업용 트럭 및 적재기 제조업
25,29
291
69
기타 물품취급장비 제조업
25,29
291
80
사무용 기계 및 장비 제조업
21,29
292
10
농업 및 임업용 기계 제조업
26
292
41
건설 및 채광용 기계·장비 제조업
24
292
50
음·식료품 및 담배 가공기계 제조업
29
292
80
산업용 로봇 제조업
29
292
99
그외 기타 특수목적용 기계 제조업
21,22,25,
26,29
313
12
무인 항공기 및 무인 비행장치 제조
업
25
319
10
전투용 차량 제조업
25
332
09
기타 악기 제조업
27
334
01
인형 및 장난감 제조업
27
334
02
영상게임기 제조업
27
334
09
기타 오락용품 제조업
27
339
32
전시용 모형 제조업
27,29
339 그외 기타 달리 분류되지 않은 제품 
27,29
99
제조업
3
개인
서비
스용 
로봇
31
32
33
34
39
가사용 로봇 제조
개인 건강관리용 로봇 제조
개인 여가ㆍ오락ㆍ취미용 및 
감성교감 로봇 제조
교육용 로봇 제조
기타 개인서비스용 로봇 제조
271
92
정형외과용 및 신체보정용 기기 제
조업
32
285
11
주방용 전기기기 제조업
31,39
285
19
기타 가정용 전기기기 제조업
31,32,39
289
01
전기경보 및 신호장치 제조업
31
319
99
그외 기타 달리 분류되지 않은 운송
장비 제조업
33
333
01
체조, 육상 및 체력단련용 장비 제조
업
32,33
334
01
인형 및 장난감 제조업
33,34
334
02
영상게임기 제조업
33
334
09
기타 오락용품 제조업
33
339
32
전시용 모형 제조업
33,34
339
99
그외 기타 달리 분류되지 않은 제품 
제조업
33,39
4 로봇
부품 
및 
소프
트웨
어
41
42
43
44
45
49
로봇 구조용 부품 제조
로봇 구동용 부품 제조
로봇용 감지(센싱)장치 및 관
련 부품 제조
로봇 제어용 부품 제조
로봇용 작동 소프트웨어 개발 
및 공급
기타 로봇부품 제조
252
00
무기 및 총포탄 제조업
41
259
29
그 외 기타 금속 가공업
43
262
95
전자감지장치 제조업
43
264
10
유선 통신장비 제조업
49
264
29
기타 무선 통신장비 제조업
43,49
271
11
방사선 장치 제조업
41
271
12
전기식 진단 및 요법 기기 제조업
41
271
91
치과용 기기 제조업
41
271
92
정형외과용 및 신체보정용 기기 제
조업
41
271
99
그외 기타 의료용 기기 제조업
41
272
11
레이더, 항행용 무선 기기 및 측량기
구 제조업
43
272
12
전자기 측정, 시험 및 분석기구 제조
업
41
272
13
물질 검사, 측정 및 분석기구 제조업
41
272 기기용 자동측정 및 제어장치 제조
43,44
15
업
272
16
산업처리공정 제어장비 제조업
41,44
272
19
기타 측정, 시험, 항해, 제어 및 정
밀기기 제조업
41,43
281
11
전동기 및 발전기 제조업
42
281
21
전기회로 개폐, 보호 장치 제조업
49
281
23
배전반 및 전기 자동제어반 제조업
49
282
02
축전지 제조업
49
283
02
기타 절연선 및 케이블 제조업
49
285
11
주방용 전기기기 제조업
41
285
19
기타 가정용 전기기기 제조업
41
289
01
전기경보 및 신호장치 제조업
41
289
09
그 외 기타 전기장비 제조업
41,49
291
20
유압기기 제조업
42
291
41
구름베어링 제조업
42
291
42
기어 및 동력 전달장치 제조업
42
291
61
산업용 트럭 및 적재기 제조업
41
291
69
기타 물품취급장비 제조업
41
291
80
사무용 기계 및 장비 제조업
41
291
92
용기세척, 포장 및 충전기 제조업
41
291
93
분사기 및 소화기 제조업
41
292
10
농업 및 임업용 기계 제조업
41
292
21
전자응용 절삭기계 제조업
41
292
22
디지털 적층 성형기계 제조업
41
292
23
금속 절삭기계 제조업
41
292
24
금속 성형기계 제조업
41
292 기타 가공공작기계 제조업
41,42
29
292
41
건설 및 채광용 기계·장비 제조업
41
292
50
음·식료품 및 담배 가공기계 제조업
41
292
61
산업용 섬유세척, 염색, 정리 및 가
공 기계 제조업
41
292
71
반도체 제조용 기계 제조업
41
292
92
고무, 화학섬유 및 플라스틱 성형기 
제조업
41
292
99
그외 기타 특수목적용 기계 제조업
41
313
12
무인 항공기 및 무인 비행장치 제조
업
41
319
10
전투용 차량 제조업
41
319
91
자전거 및 환자용 차량 제조업
41
319
99
그외 기타 달리 분류되지 않은 운송
장비 제조업
41
332
09
기타 악기 제조업
41
333
01
체조, 육상 및 체력단련용 장비 제조
업
41
334
01
인형 및 장난감 제조업
41
334
02
영상게임기 제조업
41
334
09
기타 오락용품 제조업
41
339
32
전시용 모형 제조업
41
339
99
그외 기타 달리 분류되지 않은 제품 
제조업
41
582
21
시스템 소프트웨어 개발 및 공급업
45
582
22
응용 소프트웨어 개발 및 공급업
45
5
로봇
시스
템
51
52
59
제조업용 로봇시스템 제조
전문서비스용 로봇시스템 제조
기타 로봇시스템 제조
252
00
무기 및 총포탄 제조업
52
262
95
전자감지장치 제조업
59
271
11
방사선 장치 제조업
52
271
12
전기식 진단 및 요법 기기 제조업
52
271
99
그 외 기타 의료용 기기 제조업
52
272 전자기 측정, 시험 및 분석기구 제조
51
12
업
272
13
물질 검사, 측정 및 분석기구 제조업
51,52
272
16
산업 처리공정 제어 장비 제조업
51
272
19
기타 측정, 시험, 항해, 제어 및 정
밀기기 제조업
51,52
285
11
주방용 전기기기 제조업
59
285
19
기타 가정용 전기기기 제조업
59
289
01
전기경보 및 신호장치 제조업
59
289
09
그 외 기타 전기장비 제조업
51
291
61
산업용 트럭 및 적재기 제조업
52
291
69
기타 물품 취급장비 제조업
51,52
291
92
용기 세척, 포장 및 충전기 제조업
51
292
10
농업 및 임업용 기계 제조업
52
292
21
전자 응용 절삭기계 제조업
51
292
22
디지털 적층 성형기계 제조업
51
292
23
금속 절삭기계 제조업
51
292
29
기타 가공 공작기계 제조업
51
292
41
건설 및 채광용 기계·장비 제조업
52
292
61
산업용 섬유 세척, 염색, 정리 및 가
공 기계 제조업
51
292
71
반도체 제조용 기계 제조업
51
292
72
디스플레이 제조용 기계 제조업
51
292
80
산업용 로봇 제조업
51,52,59
292
92
고무, 화학섬유 및 플라스틱 성형기 
제조업
51
292
99
그외 기타 특수목적용 기계 제조업
51,52
319
10
전투용 차량 제조업
52
332
09
기타 악기 제조업
52
333 체조, 육상 및 체력 단련용 장비 제
59
01
조업
334
01
인형 및 장난감 제조업
52
334
09
기타 오락용품 제조업
52
339
32
전시용 모형 제조업
52
339
99
그 외 기타 달리 분류되지 않은 제
품 제조업
52,59
6
로봇
임베
디드
61
62
63
64
69
로봇임베디드 교통수단 제조
로봇임베디드 가전제품 제조
로봇임베디드 운동기기 제조
로봇임베디드 정보통신기술 적
용 제품 제조
기타 로봇임베디드 제품 제조
263
10
컴퓨터 제조업
64
263
22
기억장치 제조업
64
263
23
컴퓨터 프린터 제조업
64
263
29
기타 주변기기 제조업
64
265
11
텔레비전 제조업
64
265
19
비디오 및 기타 영상기기 제조업
64
265
21
라디오, 녹음 및 재생 기기 제조업
64
265
29
기타 음향기기 제조업
64
272
15
기기용 자동측정 및 제어장치 제조
업
69
285
19
기타 가정용 전기기기 제조업
63
289
03
교통 신호장치 제조업
61
291
72
공기 조화장치 제조업
62
292
29
기타 가공 공작기계 제조업
69
292
99
그 외 기타 특수목적용 기계 제조업
69
301
21
승용차 및 기타 여객용 자동차 제조
업
61
313
11
유인 항공기, 항공 우주선 및 보조장
치 제조업
69
319
10
전투용 차량 제조업
61
319
20
모터사이클 제조업
61
333
01
체조, 육상 및 체력단련용 장비 제조
업
62,63
9
로봇
서비
스 
94
로봇공학 연구개발 및 기술서
비스
701
21
전기ㆍ전자공학 연구 개발업
94
701 기타 공학 연구개발업
94
제2장 지구단위계획 운용에 관한 사항【변경없음】
제Ⅱ편 건축부문 시행지침【변경】
※ 인천로봇랜드 조성사업 관련용지 외 변경사항 없음
제1장 R&D 및 첨단산업용지【변경없음】
제2장 지원시설용지【변경없음】
제3장 인천로봇랜드 조성사업 관련용지【변경】
- 변경사유 : 인천로봇랜드 토지이용계획 변경에 따른 지구단위계획 변경
■ 기정
■ 친환경 복합단지 유치업종(변경없음)
29
721
29
기타 엔지니어링 서비스업
94
732
02
제품 디자인업
94
739
09
그 외 기타 분류 안된 전문, 과학 및 
기술 서비스업
94
제1절 일반시행지침
< 가구 및 획지에 관한 사항 >
제1조 (획지의 분할 및 합병)
① 모든 필지는 결정한 필지를 기본단위로 하며, 분할 및 합병에 관한 계획도 이에 따른다. 다만, 
지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 필지분할 불허로 되어 있다 하더라도, 필지분할계획을 
작성하여 건축허가권자에게 승인을 받은 경우에는 분할할 수 있다.
< 건축물의 용도 및 규모에 관한 사항>
제2조 (건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이, 가구수 등)
① 인천로봇랜드 사업부지의 세부용도별 건축물용도,건폐율․용적률․높이의최고한도는 <표Ⅱ-3-1> 
~ <표Ⅱ-3-6>에 의하며, 필지별세부기준은 지구단위계획지침도에 따른다.
② 인천로봇랜드 사업부지의 건축물 용도표시는 RT로 한다. 세부용도표시는 <표Ⅱ-3-1> ~ <표Ⅱ
-3-6>의 내용을 따른다.
③ 필지에 대한 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 최고층수 규제내용을 지구단위계획 결정도에
<그림Ⅱ-3-1>과 같이 표시한다.
용도
최고층수
건폐율
용적률
RT1
4
용 도 : 용도표의 RT1내 허용용도
건 폐 율 : 30% 이하
용 적 률 : 80% 이하
최고층수 : 4층 이하
30
80
구분
인천로봇랜드(상업시설용지)
도면표시
RT1
허용용도
∙ 일반상업지역에 건축할 수 있는 건축물중 【건축법 시행령 별표1】에 의한 
다음에 용도
- 숙박시설 중 일반숙박시설(객실수 150실 이상, 식음 및 연회시설을 포
함하는 시설에 한한다) 및 관광숙박시설
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건 폐 율
60%
용 적 률
400%
최고층수
15층 이하
해당블럭
C16 (①-1, ①-2)
도면표시
RT2
허용용도
∙ 일반상업지역에 건축할 수 있는 건축물중 【건축법 시행령 별표1】에 의한 
다음에 용도
- 제2종 근린생활시설(단, 종교집회장, 장의사, 단란주점, 안마시술소, 고
시원은 제외한다.)
- 판매시설(단, 도매시장은 제외한다.)
- 위락시설(단, 단란주점, 무도장, 무도학원, 카지노영업소는 제외한다.)
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건 폐 율
70%
용 적 률
400%
최고층수
10층 이하
해당블럭
C16 (①-3, ②-1)
도면표시
RT3
허용용도
∙ 일반상업지역에 건축할 수 있는 건축물중 【건축법 시행령 별표1】에 의한 
다음에 용도
- 제2종 근린생활시설(단, 종교집회장, 장의사, 단란주점, 안마시술소, 고
시원은 제외한다.)
- 판매시설(단, 도매시장은 제외한다.)
- 위락시설(단, 단란주점, 무도장, 무도학원, 카지노영업소는 제외한다.)
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건 폐 율
60%
용 적 률
400%
최고층수
10층 이하
해당블럭
C16 (②-2)
도면표시
RT4
허용용도
∙ 일반상업지역에 건축할 수 있는 건축물중 【건축법 시행령 별표1】에 의한 
다음에 용도
- 제1종 근린생활시설
- 제2종 근린생활시설(단, 종교집회장, 장의사, 단란주점, 안마시술소, 고
시원은 제외한다.)
- 판매시설(단, 도매시장은 제외한다.)
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건 폐 율
60%
용 적 률
400%
최고층수
15층 이하
해당블럭
C16 (②-3, ②-4, ③)
구분
인천로봇랜드(업무시설용지)
도면표시
RT5
주) 허용용도상의 ‘공장’은 「지능형 로봇 개발 및 보급 촉진법」에 의거 지능형 로봇산업 관련 업
종으로 제한하며, 인천로봇랜드 조성사업 환경영향평가서에서 제시된 각종 기준을 충족하여야 
한다.
허용용도
∙ 준주거지역 또는 준공업지역에 건축할 수 있는 건축물중 【건축법 시행령 
별표1】에 의한 다음에 용도
- 제1종 근린생활시설
- 제2종 근린생활시설(단, 종교집회장, 장의사, 단란주점, 안마시술소, 고
시원은 제외한다.)
- 교육연구시설
- 업무시설
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건 폐 율
60%
용 적 률
400%
최고층수
15층 이하
해당블럭
B14 (①, ②-1, ②-2, ③-1, ③-2)
구분
인천로봇랜드(로봇산업진흥시설용지)
도면표시
RT6
허용용도
∙ 준공업지역에 건축할 수 있는 건축물중 【건축법 시행령 별표1】에 의한 
다음에 용도
- 공동주택 중 기숙사
- 교육연구시설
- 업무시설(단, 오피스텔을 제외한다.)
- 공장(단, 지능형 로봇산업 관련 업종으로 제한한다.)
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건 폐 율
60%
용 적 률
400%
최고층수
25층 이하
해당블럭
RB1 (①, ②, ③-1, ③-2)
구분
인천로봇랜드(지원시설용지:테마파크 관리지원)
도면표시
RT7
허용용도
∙ 준공업지역에 건축할 수 있는 건축물중 【건축법 시행령 별표1】에 의한 
다음에 용도
- 공동주택 중 기숙사
- 교육연구시설
- 수련시설
- 업무시설
- 공장(단, 지능형 로봇산업 관련 업종으로 제한한다.)
- 창고시설(단, 하역장, 물류터미널, 집배송 시설은 제외한다.)
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건 폐 율
60%
용 적 률
400%
최고층수
5층 이하
해당블럭
GC3 (①)
주) 허용용도상의 ‘공장’은 「지능형 로봇 개발 및 보급 촉진법」에 의거 지능형 로봇산업 관련 업
종으로 제한하며, 인천로봇랜드 조성사업 환경영향평가서에서 제시된 각종 기준을 충족하여야 
한다.
구분
인천로봇랜드(유원지)
도면표시
RT8
허용용
도
∙ 자연녹지지역에 건축할 수 있는 건축물중 【건축법 시행령 별표1】에 의한 
다음에 용도
- 공동주택 중 기숙사
- 위락시설 중 유원시설업의 시설, 그 밖에 이와 비슷한 시설
- 관광휴게시설
불허용
도
∙ 허용용도 이외의 용도
건 폐 
율
30%
용 적 
률
80%
최고층
수
4층 이하
해당블
럭
유원1 (①-1, ①-2)
도면표시
RT9
허용용
도
∙ 「주차장법」 제2조의 규정에 의한 노외주차장에 한한다.
불허용
도
∙ 허용용도 이외의 용도
건 폐 
율
-
용 적 
률
-
최고층
수
-
해당블
럭
유원1 (①-3, ①-6)
도면표시
RT10
허용용
도
 주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용 건축물 및 부속용도)에 
한하며, 해당 용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 건축법 시행령 별표1호의 
제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매시설, 운동시설, 업무시설과 복합
적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 건축
연면적의 70%이상이어야 한다. (단, 제2종 근린생활시설 중 단란주점 및 안마시
술소, 안마원 제외)
불허용
도
∙ 허용용도 이외의 용도
건 폐 
율
80%
용 적 
률
600%
최고층
수
10층 이하
해당블
럭
유원1 (①-4, ①-5)
구분
인천로봇랜드(주차장)
도면표시
RT11
허용용도
 주차장법 제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용 건축물 및 부속용도)에 
한하며, 해당 용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 건축법 시행령 별표1호의 
제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매시설, 운동시설, 업무시설과 복합
적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 건축
연면적의 70%이상이어야 한다. (단, 제2종 근린생활시설 중 단란주점 및 안마시
술소, 안마원 제외)
불허용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건 폐 율
80%
용 적 률
600%
최고층수
10층 이하
해당블럭
주43
< 건축물의 배치에 관한 사항 >
제3조 (건축물의 전면방향)
① 건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
1. 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의 전면을 정하
도록 한다.
2. 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 주
전면을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관
설계를 권장(가각이 있는 경우 가각 포함)한다.
3. 공원, 보행자전용도로와 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계를 권장한다.
② 위①항의 조건이 겹치는 필지는 각 규정 모두 적용한다.
③ 다만, 인천로봇랜드 조성사업 경관계획 및 경관상세계획을 수립하여 해당 승인권자(또는 허가권
자)가 인정하는 경우에는 전면방향을 달리 적용할 수 있다.
< 건축물의 형태 및 외관, 색채에 관한 사항 >
제4조 (건축물의 형태 및 외관)
① 창고 및 공장의 외벽은 단조로움을 피하기 위하여 다양한 재료의 혼합 또는 색채 변화 및 
개성있는 외관디자인을 적용하도록 함
② 담장 설치가 필요한 경우, 투시형 담장 또는 화관목류의 생울타리로 하며, 담장의 높이는 
1.2m 이하로 제한함
③ 다만, 인천로봇랜드 조성사업 경관계획 및 경관상세계획을 수립하여 해당 승인권자(또는 
허가권자)가 인정하는 경우에는 달리 적용할 수 있다.
제5조 (색채, 옥외광고물, 야간경관 등)
① 건축물의 색채, 옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은‘제3편의 제1장(건축물의 색채), 제2장
(옥외광고물), 제3장(야간경관)’의 기준을 따른다.
② 다만, 인천로봇랜드 조성사업 경관계획 및 경관상세계획을 수립하여 해당 승인권자(또는 
허가권자)가 인정하는 경우에는 달리 적용할 수 있다.
< 대지내 공지에 관한 사항 >
제6조 (공개공지)