제18483호                       관          보             2015. 4. 3.(금요일)
 도면    위치     구분                                   계획내용
 번호
                        - 주거동이 25층 이상과 25층 미만의 주동으로 혼합 구성된 경우, 층수 기준은 건축
                           면적에 대한 평균 층수를 기준으로 하며 평균층수 적용기준은 주거동의 길이제한
                           산식을 따른다.
                        - 건축물의 위압감을 방지하기 위하여 개별 건축물의 높이(경사지붕 등 평슬라브 지
                           붕이 아닌 경우에는 처마높이)와 건축물 벽면의 직선거리를 연동해서 관리하는 경
                           관적 기준을 말한다.
                          1) 입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건물의 전면에 대한 수평
                           등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가 일자형이 아닌 ㄱ, ㄷ, ㅁ, 타워형
                           으로 된 경우 또는 절곡형의 건물로서 여러 방향에서 수평등각선상의 길이를 측정
                           할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 그 건물의 길이로 한다.
                          2) 산식 : 입면적(A) = 높이(H) × 벽면의 직선거리(D)
                        •입면의 구성
                        - 단일입면에 의한 대형 건축물의 시각적 위압감을 저감하고, 다양한 도시경관의 조
                           성을 위해 주거동의 입면을 구분 또는 분절한다.
                        - 주거동 입면의 구분
                           1) 주거동은 고층부, 중층부, 저층부로 구분한다.
                           2) 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의
                              조화로운 입면변화를 이루어야 한다.
                           3) 고층부는 재질, 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록
Aa-1~13, Aa-1~13,             설계되어야 한다.
                                           < 입면의 구분과 입면변화의 기준 >
Ab-1~24, Ab-1~24,          구분        고층부             중층부           저층부
Aab-1~6, Aab-1~6,       20층 이상      최상층부터      고층부와  저층부를 제외한   지상1층부터 5개층
Abc-1~25 Abc-1~25                    3개층              부분
    ,       , 건축물 형태 16층 이상 최상층부터    2개층
                                               고층부와 저층부를 제외한 지상1층부터 3개층
                                                      부분
                  및 외관,  15층~8층      최상층       고층부와  저층부를
                                                      부분  제외한 지상1층부터 3개층
 Bc-1~2, Bc-1~2, 색채                  고층부
 Bb-1~3, Bb-1~3,         7층 이하 구분      없음        저층부를 제외한 부분    지상1층부터 2개층
                        •층수의 변화
 Ca-1~5, Ca-1~5,        - 단지 내 주거동의 높이가 일률적으로 형성되는 것을 방지하고, 스카이라인의 변화
 Cb-1~5 Cb-1~5             를 유도하기 위해 블록 내 인접 주거동간의 층수변화를 권장한다. 단 도시형 생활
                           주택은 적용하지 않는다.
                        - 인접 주거동간의 층수변화는 다음을 따른다.
                           1) 인접 주거동이라 함은 각 주거동의 외벽간 최단거리가 10m 이하인 경우를 말하
                              며, 이때 층수변화는 주동단위로 한다.
                           2) 인접 주거동 중 가장 낮은 층이 15층 이하일 경우에는 인접 주거동간 3개층 이
                              상 층수 변화를 주어야 한다. 다만, 가장 낮은 층이 7층 이하일 경우에는 예외로
                              한다.
                           3) 인접 주거동 중 가장 낮은 층이 16층 이상일 경우에는 인접 주거동간 5개층 이
                              상 층수 변화를 주어야 한다.
                        - 동일 주거동 내의 층수변화는 다음을 따른다.
                           1) 주거동 중 같은 층수의 연속된 길이가 60m 이상인 경우 동일 주거동 내에서는 3
                              개층의 층수변화를 주어야 한다. 단, 동일 주거동의 길이는 주정면(「건축법 시행
                              령」 제86조 제2항의 제2호 가목에서 말하는 채광을 위한 창문 등 주개구부가
                              있는 벽면)을 기준으로 아래의 그림과 같이 산정한다.
                           2) 위 호에도 불구하고 높이 제한 등으로 계획밀도를 수용할 수 없는 경우나, MP위
                              원회가 인정하는 합리적인 사유가 있을 경우에는 달리 할 수 있다.
                        •필로티 구조
                        - 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 하중을 지지하는 구조체 이외의 외벽·설비
                           등을 설치하지 않고 개방시킨 구조를 말한다.
                        - 단지 내 지정된 공공보행통로 및 단지 내 보행로에 주동을 배치할 경우, 통로부분
                           은 '필로티 구조를 설치하여야 한다.
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