제18483호                      관          보              2015. 4. 3.(금요일)
         <별표 가-2> 근린생활시설용지 허용용도, 건폐율, 기준용적률, 높이(기정)
    구분                                     근린생활시설용지
     도면표시                NC1(일반형)                        NC2(주거지형)
             ∙ 제1, 2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, ∙ 제1, 2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점,
             옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외) 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외)
 건축물 허용용도 ∙립 교육연구시설
               ․ 운영
                        중「고등학교 이하 각급학교 설 ∙ 교육연구시설 중「고등학교 이하 각급학교 설
                      규정」에   의한 유치원             립 ․ 운영 규정」에 의한 유치원
  용도         ∙「영유아보육법」에 의한 어린이집                 ∙「영유아보육법」에 의한 어린이집
             ∙ 허용용도 이외의 용도                      ∙ 허용용도 이외의 용도
       불허용도* ∙ 학교환경위생정화구역내 금지시설(당구장, 청 ∙ 학교환경위생정화구역내 금지시설(당구장, 청
             소년실이 설치된 노래연습장 제외)                 소년실이 설치된 노래연습장 제외)
    건폐율(%)                60% 이하                           60% 이하
  기준용적률(%)               300% 이하                          240% 이하
    최고층수                  5층 이하                            4층 이하
    해당블록               근생 1, 2, 4, 5, 6, 9                근생 3, 7, 8
주1) 학교환경위생정화구역내에 위치한 근린생활시설용지의 경우, 당구장, 노래연습장은 불허용도임
 ㅇ변경
  도면      위치       구분                            계획내용
  번호
                           •건축물 용도는 <별표 가-1> 및 <별표 가-2>에 따라 건축하여야 한다.
                           •점포겸용 단독주택용지의 근린생활시설 용도는 지상 1층 이하에 한하여 허용하
                     용도      며(교육용 근린생활시설은 지하층 불허), 건축물 연면적의 40% 이하에 한하여
                             설치할 수 있다.
                           •단독주택용지의 지하층은 독립된 가구의 거주공간과 욕실 및 취사시설의 설치를
                             불허한다.
                    건폐율 •건축물 건폐율은 <별표 가-1> 및 <별표 가-2>에 따라 건축하여야 한다.
                     기준
                    용적률 •건축물 용적률은 <별표 가-1> 및 <별표 가-2>에 따라 건축하여야 한다.
                           •건축물 층수는 <별표 가-1> 및 <별표 가-2>에 따라 건축하여야 한다.
                           •건축물의 1층 전체를 필로티 구조(건축물을 사용하기 위한 경비실, 계단실, 승강
                     높이      기실, 그 밖에 이와 비슷한 것을 포함한다)로 하여 주차장으로 설치한 경우에는
                             기준용적률의 산정에서는 제외하나, 층수산정 시에는 포함한다. 단, 주거용도로
                             사용되는 층수는 3층 이하여야 한다.
                           •1획지당 가구수는 <별표 가-1>에 규정된 내용을 따른다.
                    1획지당 •연접한당
                                   2개의 획지 합병 시 단독주택 용지의 가구수는 당초 지정된 개별 획지
                                가구수의  합을 초과할 수 없으며, 합병된 점포겸용 단독주택용지에 근린생활
Fd – 1~42 Fd – 1~42 가구수      시설을 설치하는 경우 10가구 이하, 주거전용으로 사용하는 경우 12가구 이하로
 근생 1~12 근생 1~12             한다.
                           •건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지구단위계획지침도를 따른다.
                           •별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「평택시 건축조례」 별표 4(대지안의
                             공지 기준)를 따른다.
                           •점포겸용 단독주택 및 근린생활시설용지 내 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로
                    배치 및 와으로면하고      있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙
                                 한다. 단, 지형여건 등으로 불가피한 경우는 예외로 할 수 있다.
                    건축선 •근린생활시설용지        내 건축물은 다음의 경우 주전면에 준하는 외관 설계를 해야
                             한다.
                            - 20m 이상의 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                            - 건축지정선, 벽면지정선이 면한 외벽면
                            - 공원, 광장, 보행자 전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                           •외벽의 재료, 형태 등
                    형태 및 - 건축물      외벽의 재료 및 색채는 건축물 전면과 측 ․ 후면이 동일하거나 최소한
                   외관, 색채 등 축물에서 서로이루면서
                              서로  조화를        주변 건축물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일 건
                                         다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고
                              려하여야 한다.
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