yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17798호               관        보          2012. 7. 6.(금요일)
도면   위치     구분                     계 획 내 용
번호
                 - 평지붕의 경우 하중 부담이 적은 경량형 옥상녹화시스템을 도입
                   하여 지피 식물 및 야생 초화류를 식재하도록 권장한다.
                 - 커뮤니티 시설을 옥상녹화 할 경우, 이용자의 주체와 위치에 따
                   라서 관리형(공공의 성격이 강한 경우)과 저관리형(사유지의 성
                   격이 강한 경우)으로 나누어서 조성할 것을 권장한다.
                 ∙마을 식재
                 - 마을 어귀마당의 식재는 다음에서 정한 기준에 따라 조성하여야
                   한다.
                 1. 단지가로경관을 고려하여 진입부의 조형시설물과 조화를 이루면
                   서 식별성과 입구감이 부여되도록 경관초점부에 대형목과 하부
                   식재로 화목을 군식하여 조성하여야 한다.
                 2. 어귀마당 조성 식재는 높이 5m 이상의 상록수 및 근원직경 30
                   ㎝ 이상의 낙엽수를 식재하는 것을 권장한다.
                 - 마을 안길 및 마을 바깥길의 식재는 다음에서 정한 기준에 따라
                   조성하여야 한다.
                 1. 마을 안길 폭이 8.0m 이상인 경우 자전거 도로와의 경계부에 폭
                   1.0m 이상의 띠녹지를 조성하여 하부관목은 지피성 소관목이나
                   지피류, 특히 음지성 상록을 적절히 식재할 것을 권장한다.
특별               2. 마을 안길의 식재 수간거리는 6m를 기준으로 하며 가로수 수종
                   은 테마를 갖는 2~3종으로 특화하여 한정하며, 높이 3.5m이상의
계획 A15~A22, 생태 및 대형목으로 식재할 것을 권장한다.
구역 A102 경관 등 3. 낮은  통행밀도가 높은 구간에는 수목보호덮개를 설치하고 통행밀도가
                        곳에는 하부식재보호대를 도입한다.
 1               4. 마을 바깥길은 보도에 접한 녹지의 가로식재를 권장한다.
                 - 마을 안마당의 식재는 다음에서 정한 기준에 따라 조성하여야
                   한다.
                 1. 프라이버시 보호와 경관조성을 고려하여 주거동 전면은 크게 자
                   라지 않는 화목류 및 식재를 도입한다
                 2. 지면을 피복하는 수목을 식재하고, 계절감 있는 관목류를 중심
                   으로 부분적으로 독립수로서 교목류를 식재하는 것을 권장한다.
                 - 마을숲의 식재는 다음에서 정한 기준에 따라 조성하여야 한다.
                 1. 마을숲에는 수관이 크고 지엽이 밀실한 교목(높이 2.5~4m의 상
                   록수 및 근원직경 6~15㎝의 낙엽수)과 하부식생을 군식한다.
                 2. 속성수와 생육이 더딘 수목을 혼식하고 경관성 및 차음이 필요
                   한 곳에는 밀식 수림대를 조성하며 도로변·옹벽·담장 접변부에는
                   관목류나 덩굴류를 함께 배식한다.
                 3. 공공공지 및 근린공원과의 마을 인접부는 생태적 연계성이 있는
                   식재 계획을 수립하여야 하며, 다양한 수종 도입을 통한 종의 다
                   양성을 지닌 서식지로 조성할 것을 권장한다.
                 ∙마을 친수공간 : 개울, 개거수로, 연못(방지), 생태습지
                 - 마을 친수공간이라 함은 다음과 같이 정의한다.
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번호
                 1.개울이라 함은 마을 안길을 따라 흘러가는 전통마을의 도랑
                   형식의 선형 친수공간을 말한다.
                 2.개거수로라 함은 녹지내에 설치된 우배수로로 우천시에 물이
                   흐르고, 평시에는 건천상태인 친환경 우배수로를 말한다.
                 3.연못(방지)라 함은 개울과 연계되어 설치되는 전통적 담수
                   형태의 친수공간을 말한다.
                 4.생태습지라 함은 개울의 말단부에 설치되는 전통마을의 자연
                   형 정화방식을 활용한 습지를 말한다.
                 - 마을친수공간은 다음에서 정한 기준에 따라 조성하여야 한다.
                 1. 개울은 지형특성, 주변환경, 접근성 등을 고려하여 생태형과 인
                   공형을 적절히 절충하여 조성하여야 한다.
                 2. 개울은 생태적 연결 및 미기후 조절요소로 활용할 수 있도록 항
                   시 물이 흐를 수 있는 자연친화적인 방법으로 조성하여야 한다.
                 3. 개울의 입수부와 출수부 주변에는 15㎡ 이상의 생태연못을 함께
                   조성하여 일시 저류한 후 유하하도록 한다.
                 4. 개거수로는 별도의 덮개를 설치하지 않고, 잔디와 돌 등의 자연
                   재를 활용한 개방형으로 조성한다.
특별               5. 연못(방지)는 사각의 호안 선형 안에 중도를 조성하는 전통적
                   형태를 권장한다.
계획 A15~A22, 생태 및 6. 연못(방지) 주변에는 정자, 루와 같은 휴게시설을 설치하여 전통
구역 A102 경관 등 적 분위기를 조성하여야 한다.
 1               7. 생태습지에는 미나리, 갈대, 부들 등 정화효과가 높은 수생식물
                   을 식재하며 별도 기계적인 정화장치는 지양할 것을 권장한다.
                            <마을 친수공간의 종류와 특성>
                  구분      특성       고려사항 너비규모1~3m 수원 조성공간
                                 ∙수원에 따른
                     ∙수변식재
                  개울 게공간     및 휴  일정 수심 및 물깊이 우수 안길
                                  폭원 확보     5~10cm 중수 측면
                  개거 ∙잔디수로,
                       로 활용
                              돌수∙원활한 배수를 너비
                                  위한 일정 폭
                                                      클러스터
                                                        내
                  수로 ∙우수연결 통로 원 확보         30~50cm 우수
                                                      녹지공간
                     ∙정자, 루와 같은
                       첨경물로 전통∙경관적 측면과
                       적 분위기 조성 생태적 측면의 물깊이 우수 마을마당
                  연못 ∙수생비오톱 및 동시 고려                     마을
                 (방지) 학습효과       ∙수질 관리의  50~100cm 중수 어귀마당
                     ∙투수를 통한 지 용이성                      인근
                       하수위 확보 자∙미나리, 갈대,
                     ∙전통마을의
                  생태 연형 정화방식 부들 등 정화 넓이                 단지
                  습지 을 활용한 생태 효과가 높은 100㎡ 이상       우수   외곽
                       습지 조성      수생식물 식재              녹지내
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                 ∙우수 및 중수의 활용
                 - 마을 주거지에는 우수의 저장, 침투, 재활용과 관련된 시설을 계
                   획하여 커뮤니티 시범단지 수류순환망과 연계하여 계획하여야
                   한다.
                 1. 마을 뒷길의 측면은 배수로의 기능을 포함하는 투수성 수로를
                   조성할 것을 권장한다.
                 2. 우수의 자연 침투를 높이기 위하여 마을 주거지 내에 투수성 포
                   장을 계획한다.
                 - 도로, 주차장, 단지 내 시설 등에 의해 수로환경이 훼손되지 않
                   도록 단지를 배치하고 수로에 대한 이용자의 접근성을 높일 수
                   있도록 계획한다.
                 - 우수 및 중수의 활용에 관련된 시설과 수로의 양수(펌핑)에 필요
                   한 전원은 태양광 등 신재생에너지를 최대한 활용할 것을 권장
                   한다.
                 ∙마을 텃밭
                 -“마을 텃밭”이라 함은 작물의 재배나 수목의 식재가 가능한 주거
                   단지 내 농경지를 말한다.
                 - 마을 텃밭은 다음 각 호에서 정한 기준에 따라 조성하여야 한다.
특별               1. 자연과 공생하고 이웃과 상생할 수 있는 생태적 공간으로 조성
계획 A15~A22, 생태 및 하여, 입주민 간에 커뮤니티가 이루어질 수 있도록 계획한다.
구역 A102 경관 등 2. 마을 안길의 경로당과 연계하여 조성하거나 주동 측벽 혹은 후
 1                 면의 외부공간에 조성할 것을 권장한다.
                 3. 싸리울, 생울타리 등 친환경적인 요소나 낮은 담장을 통한 경계
                   구분을 권장한다.
                 4. 마을 텃밭 이용성의 증진을 위해 휴게 시설(정자, 야외테이블,
                   바비큐시설 등)과 관리 시설(농기구 보관함, 수전 등)을 설치하여
                   야 한다.
                 5. 마을 텃밭은 화원 및 유실수원과 연계하여 설치하는 것을 권장
                   한다.
                 ∙마을 바람길
                 - “마을 바람길”이라 함은 마을의 숲과 녹지, 수공간, 오픈스페이
                   스의 네트워크를 추진함으로써 산이나 수공간으로부터의 신선한
                   공기를 받아들여 마을 내로 흐르도록 하는 길을 말한다.
                 - “마을 바람길”은 다음에서 정한 기준에 따라 조성하여야 한다.
                 1. 지형을 고려하여 마을 주변의 녹지가 단절되지 않고 자연스럽게
                   연결되도록 건물이나 도로를 배치하여야 한다.
                 2. 경사지의 특성을 최대한 반영할 수 있도록 데크, 필로티, 테라스
                   하우스 등을 지형특성에 맞게 적절히 도입하도록 한다.
                 3. 단지 내 도로 단면이나 노선을 계획시 자연 지형이나 생태계를
                   최대한 고려하여 계획하여야 한다.
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                 4. 구릉지 부분에는 자연지형을 살릴 수 있도록 가급적 저층형 주
                   동 위주로 계획하도록 한다.
                 5. 산지 인접단지에는 경사지에 바람길을 가로막는 건축물 배치를
                   지양하며 가급적 탑상형 주동의 배치를 권장한다.
                 ∙좌향(坐向)
                 - “좌향”이라 함은 마을의 주거동이 서로의 조망권을 배려하면서
                   향을 취하는 배치 방식을 말한다.
                 - 좌향은 다음에서 정한 기준에 따라 조성하여야 한다.
                 1. 일조권의 확보를 위해 주거동은 남향, 남동향, 남서향이 주향이
                   되도록 배치할 것을 권장한다.
                 2. 각 주거동의 주향을 취하되, 인접 주거동의 안대 형성을 고려한
                   배치가 되어야 한다.
                 3. 경로당, 보육시설 등의 마을 부대시설도 좌향의 개념을 고려하
                   여 계획되어야 한다.
                 ∙안대(案帶)
                 - “안대”라 함은 각 마을의 공동체 의식을 함양하는 시각적 지향
                   점을 향하는 축을 말한다.
특별               - 안대는 다음에서 정한 기준에 따라 조성하여야 한다.
계획 A15~A22, 생태 및 1. 마을 안길의 마을 중심공간 연접부에는 마을의 시각적 지향점을
구역 A102 경관 등 공유할        수 있는 루(樓), 정자(亭子) 등의 시설을 도입하여 마을
                   중심 안대를 조성하여야 한다.
 1               2. 마을 주민들이 공유하는 부대복리시설도 안대를 형성할 수 있도
                   록 배치하여야 한다.
                 3. 각 주거동에서 바라다보이는 시각적 지향점은 마을 내 외부의
                   상징적 요소를 활용할 수 있다.
                 ∙경승(景勝)
                 - “경승”이라 함은 좋지 않은 경관이 조망되는 경우 자연적 차폐
                   를 통해 좋은 경관을 연출키는 행위를 말한다.
                 - 경승은 다음 각 호에서 정한 기준에 따라 조성하여야 한다.
                 1. 마을 내 외부에서 발생하는 소음, 좋지 않은 경관, 프라이버시
                   보호 등의 목적으로 설치하며, 인공적인 장치물을 지양한 자연적
                   소재 또한 식재를 통한 차폐가 되어야 한다.
                 2. 마을마다 차별되는 수종을 선택적으로 식재하여, 각 마을을 특
                   색 있게 조성할 것을 권장한다.
                 ∙보행자도로
                 - 보행자도로 내 식재공간을 최대한 확보하여 숲길 개념의 걷고
                   싶은 길을 조성하여야 한다.
                 - 비상차량 진출입을 위해 폭원 4m 이상을 확보하고 차도용 포장
                   을 적용하여야 한다.
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번호
                 - 보행자도로의 시점부에는 안내시설 및 파빌리온을, 공원과 만나
                   는 부분에는 정자목 쉼터 등을 조성하여 공원으로의 접근성 및
                   인지성을 제고할 것을 권장한다.
                 - 마을-학교-보행자도로-공원으로 구성되는 고샅길 계획과 연계하
                   여 가로패턴, 띠녹지 및 시설물 배치 등을 통한 일체화된 가로분
                   위기를 조성하여야 한다.
                 ∙한국적 커뮤니티 경관을 위한 기본방향
                 - “한국적 커뮤니티” 조성을 목표로, 전통적인 풍수이론을 활용하
                   여 있는 그대로의 지형, 지세를 이해하고 주변의 다양한 자연 및
                   도시경관 자원을 수용하는 차별화된 경관계획을 위해 “풍경”이란
                   단어를 쓰도록 한다.
                 - 한국적 커뮤니티 경관의 기본 테마는 “풍경을 담는 마을”로 주변
                   환경과 어우러지며 대상지 전체가 통합적이고 조화로운 이미지를
                   부여한다.
                 ∙한국형 커뮤니티 풍경 계획은 3단계의 경관 구조 계획으로 실시
                   하며 각 풍경의 경관특화 방향 및 계획요소는 아래와 같다.
                       <한국적 커뮤니티 풍경경관의 개념 및 계획요소>
                     구분 경관특화방향 및 이미지         계획요소
특별                조망 마을 ㆍ생태환경 경관 육성 - 스카이라인, 랜드마크, 조
계획 A15~A22, 생태 및 경관 풍경 ㆍ한국전통 풍수에 따른 망점, 통경축
구역 A102 경관 등              조망형성
                    축  길 ㆍ고샅길 테마의 커뮤니 - 커뮤니티 가로, 단지 내
 1                        티 중심 가로경관 형성 마을길
                  경관 풍경 ㆍ주요 자연축 경관 특화 - 녹지축, 수변축
                                       -마을별 전통 디자인 테마
                  권역 전통 ㆍ음향  오행에 따른 마을 설정
                          별로 특성화된 디자인 -테마별 전통 요소(지붕형
                  경관 풍경 계획              태, 담장, 입면재료 등) 도
                                        입
                 - 마을풍경 경관계획
                 1. 전통 풍수지리 이론을 활용하여 전체 조망이미지를 고려하여 계
                   획되어야 한다.
                 2. 스카이라인, 랜드마크, 조망점, 통경축등을 고려한 계획을 통해
                   한국적 도시 이미지를 연출하여야 한다.
                 - 길풍경 경관계획
                 1. 대상지에 위치하는 구릉지와 녹지의 산길 경관과 치동천의 물길
                   경관 등을 고려하여 자연 경관축에 따른 경관계획을 수립하여야
                   한다.
                 2. 생활가로를 통해 커뮤니티 활성화를 유도할 수 있도록 한국적
                   마을길 이미지를 담은 가로경관 계획을 수립하여야 한다.
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도면   위치     구분                  계 획 내 용
번호
                 - 전통풍경 경관계획
                 1. 한국 전통사상에 따른 마을별 공공 디자인 차별화 계획을 한다.
                 2. 마을별 전통 디자인 테마에 따른 전통요소(지붕 형태, 담장, 입
                   면 재료 등)의 도입을 적극적으로 검토하여야 한다.
                 ∙마을 풍경
                 - “마을 풍경”이란 생태환경 경관을 육성함과 동시에 전통 풍수에
                   따른 조망을 형성하는 마을의 조망경관을 말한다.
                 - 기존의 자연 구릉지형과 단지 내 인공건축물의 집합체가 만들어
                   내는 중첩 이미지로서, 한국적 풍수지리에 따른 유연성과 변화성
                   이 있는 도시경관을 계획한다.
                 - 마을 풍경 경관의 구현은 다음의 조성 기준을 따라 계획하여야
                   한다.
                 1. 주변도시의 밀도와 높이를 고려하지 않은 독단적인 스카이라인
                   을 지양하고 주변지역의 도시축과 대지 형태를 유연하게 받아들
                   여 주변지역과의 조화를 고려하는 경관계획을 수립하여야 한다.
                 2. 풍수사상에 따른 배산임수의 자연경관 이미지를 구현하도록 계
                   획한다.
특별               3. 중점 보전대상인 자연 스카이라인의 보전을 위해 필요한 경우
                   건축물ㆍ시설물의 규모와 위치를 적정하게 유도한 계획을 수립
계획 A15~A22, 생태 및 하여 자연경관과 인공적 도시경관의 조화를 도모하여야 한다.
구역 A102 경관 등 4. 주변 경관을 무시한 대형의 차폐경관을 지양하며, 개방적인 슬
 1                 림(Slim)형 주동을 유지하고, 높이의 급격한 변화가 아닌 단계적
                   변화를 통해 친밀감 있는 인간중심의 경관을 형성하여야 한다.
                 ∙길 풍경
                 - “길 풍경”이란 마을길을 테마로 하여 커뮤니티 중심의 가로경관
                   형성과 자연축 경관 형성하는 마을의 축경관을 말한다.
                 - 한국적 커뮤니티 활성화를 위한 외부공간 경관계획으로서 마을
                   전체를 순환하는 “커뮤니티 가로”의 경관과 고샅길 테마를 중심
                   으로 단지 내부의 연속적이며 단계적인 “마을길” 경관을 중심으
                   로 계획한다.
                 - 시범단지 내의 산과 천으로 형성되어 있는 자연경관축을 보호하
                   고 환경친화적으로 활용하기 위한 “산길풍경”, “물길풍경”을 계
                   획한다. 자연경관축의 “산길풍경”은 녹지공간과 지구내 보행 연
                   결 최적화하는 경관이며, “물길풍경”은 수변경관을 활용하고 수
                   공간과 친밀한 경관 형성을 말한다.
                 - 길 풍경 경관의 구현은 다음의 조성 기준을 따라 계획하여야 한
                   다.
                 1. 생활가로는 가로의 연속성을 확보함과 동시에 보행중심의 가로
                   경관을 형성하도록 계획한다.
                 2. 한국형 마을길의 이미지를 담은 연속적이고 위계적인 가로경관
                   을 계획하도록 한다.
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번호
                 3. 동서와 남북으로의 녹지 경관을 연결하는 시각적 통로를 확보하
                   도록 계획한다.
                 4. 주요 랜드마크, 자연 및 수변축 경관, 통경구간의 유기적 연결을
                   통한 조망점을 선정하도록 하고 조망지점의 차별화를 통한 장소
                   성을 제공하여야 한다.
                 ∙전통 풍경
   A15~A22, 생태 및 - 경관
                    “전통 풍경”이란 마을 별 디자인 차별화를 통해 전통 커뮤니티
                       형성을 위한 계획으로서 마을별 전통 디자인 테마 구현하
     A102 경관 등 는 마을의      권역 경관을 말한다.
                 - 전통 풍경 경관의 구현은 다음의 기준에 따라 조성하여야 한다.
                 1. 땅의 입지 및 품성에 따른 마을별 오행 테마 영역을 구분하고,
                   "전통적 사상"을 바탕으로 한 성격에 따라 조성하여야 한다.
                 2. 마을 별로 전통 디자인 테마를 설정하고, 진입부에 상징적 랜드
                   마크로서 전통요소를 배치하고 각 마을 마다 지붕형태, 담장, 입
                   면재료 등의 테마별 전통요소를 도입한다.
                 ∙생태면적률
                 - 시범단지 내 공동주택용지의 생태면적률은 40% 이상 확보하여
                   야 한다.
특별               - 시범단지 내 근린생활시설의 생태면적률은 20% 이상 확보하여
계획                 야 한다.
                 - 시범단지 내 교육시설의 생태면적률은 40% 이상 확보하여야 한
구역                 다.
 1   근생5         - 시범단지 내 기타시설의 생태면적률은 30% 이상 확보하여야 한
    ~근생6,          다.
   A15~A22,      - 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 <별표13>를 따른다.
     A102,         단, <별표11>에 의해 조성된 차폐조경 면적과 교육시설용자의
   C15, 커1, 환경부문 운동장면적은
                   중치를 적용한다.
                             생태면적률 공간유형 중 자연지반녹지에 대한 가
      유3,     및
   초7~초8, 기타사항 ∙저탄소 녹색도시에 관한 사항은 <별표14>을 따른다.
   중2~중3,        ∙범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표15>을 따른다.
      고3,        ∙장애물 없는 도시에 관한 사항은 <별표16>을 따른다.
     유보7         ∙여성친화적 도시에 관한 사항은 <별표17>을 따른다.
    ~유보8         ∙U-city에 관한 사항은 <별표18>을 따른다.
                 ∙커뮤니티 시범단지 내 공동주택용지에 관하여 규정하지 않은 사
                   항에 대하여는 지구단위계획조서 다.의 3)공동주택용지 및 라.의
                   3)공동주택용지를 준용하는 것을 원칙으로 한다. 다만, 해당 승인
                   권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
                 ∙커뮤니티 시범단지 내 공동주택 외 기타 용지에 대한 용지별 지
                   구단위계획 사항(건축부문, 환경부문, 경관부문 등)은 해당 지침
                   도를 따른다. 다만. 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경
                   우에는 그러하지 아니한다.
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          < 별표 20-1 > 커뮤니티시범단지 공동주택용지의 건축물 용도(기정)
      구분                                   아파트용지
       도면표시                    A                           Ak
              ∙아파트, 부대복리시설                    ∙아파트, 부대복리시설
 건축물 허용용도 (「건축법」 시행령 별표1에 의한 (「건축법」
                                                      시행령 별표1에 의한
  용도            종교집회장 및 종교시설 제외)               종교집회장 및 종교시설 제외)
                                              ∙유치원＊
       불허용도 ∙허용용도       이외의 용도                ∙허용용도 이외의 용도
              ∙학교환경위생정화구역내 금지시설 ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
    해당 블럭            A16, 17, 19, 20, A102           A15, 18, 21, 22
주) Ak 용도의 유치원은 지정용도임

        < 별표 20-2 > 커뮤니티시범단지 주상복합용지의 건축물 용도(기정)
     구분                        주상복합용지
      도면표시                       MA
         ∙아파트, 부대복리시설
         ∙제1종근린생활시설
         ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점 및 옥외철탑이 설치된 골프연습장
          제외)
         ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
         ∙판매시설
         ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
건축물 허용용도 ∙교육연구시설
 용도      ∙노유자시설
         ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
         ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
         ∙업무시설
         ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
         ∙방송통신시설

       불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
            ∙「청소년보호법」 제2조제5호가목의 청소년출입․고용금지업소
     해당블록                      C15
주) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도
   임
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 < 별표 20-3 > 커뮤니티시범단지의 주택유형 ․ 세대수 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수(기정)
획지        주택     획지면적 세대수 평균규모 최고 건폐율 기준용적률 비고
번호        유형       (㎡) (호) (㎡) 층수 (%) (주거) (%)
        계        584,118 8,731 -   -     -
          소계      86,576 1,449 -
A15 60㎡ 이하        16,750 360 79    35 50% 이하 170% 이하 유치원
     60초과 85㎡이하 69,826 1,089 109
          소계      54,476 627 -
A16 60초과 85㎡이하 28,500 366 109 24 50% 이하 140% 이하
        85㎡ 초과    25,976 261 139
A17 60초과 85㎡이하 38,078 489 109 19 50% 이하 140% 이하
          소계      61,849 904     -
A18 60초과 85㎡이하 38,377 598 109 27 50% 이하 170% 이하 유치원
        85㎡ 초과    23,472 306 130
          소계      22,502 252 -
A19 60초과 85㎡이하 9,700 124 109 19 50% 이하 140% 이하
        85㎡ 초과    12,802 128 139
          소계      39,132 498 -
A20 60초과 85㎡이하 37,800 485 109 21 50% 이하 140% 이하
        85㎡ 초과      1,332   13 139
          소계     119,273 1,817   -
A21 60초과   85㎡이하 38,879 695 109 40 50% 이하 195% 이하
        85㎡ 초과    78,068 1,095 139                    유치원
        85㎡ 초과      2,326   27 165
A22 60초과 85㎡이하 64,303 1,002 109 26 50% 이하 170% 이하 유치원
         소 계 52,389 878 -
A102 60초과 85㎡이하 10,791 207 109 40 50% 이하 210% 이하
        85㎡ 초과    41,598 671 130
          소계      45,540 815 -               300% 이하
 C15 60초과 85㎡이하 25,950 499 109 40 60% 이하 (210%
                                                  이하)
        85㎡ 초과    19,590 316 130
주1) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임(단. 건축법 시행령 119조 1항 4호 다목의 시설은 포함
    하지 아니한다.)
주2) 층수산정시 테라스 하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다. 또한 주거동 1층 전체
    에 필로티(건축물의 사용을 위한 경비실, 계단실, 승강기실, 기타 이와 유사한 것을 포함한다)
    가 설치되어 있는 경우에는 층수산정에서 제외한다.
주3) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기초자료임
                                81
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■ 변경
 도면 위 치     구분                계 획 내 용
 번호
           지정목적 ∙수도권 최대 신도시로서 첫 이미지를 결정짓는 커뮤니티 시범단
                 지의 상징성을 감안한 차별화된 주거단지의 조성
                   ∙다양한 세대와 계층이 소통하는 열린 아파트, 도시 속의 동네 구
                     현, 도시커뮤니티 회복을 위한 신주거 모형 제시
                   ∙한국적 도시이미지와 정체성있는 주거단지
                   - 내·외부 공간의 설계에 있어서 한국적인 공간구성
                   - 한국의 전통과 활력에 대한 현대적 해석을 통하여 한국적 이미
                     지 재창출
                   - 한국적인 주거단지 조성을 통하여 세계적으로 통용될 수 있는
                     국제적 도시브랜드의 창출
                   ∙고향같은 느낌의, 정감 넘치는 지역커뮤니티 회복
                   - 다양한 계층이 함께 어울려 살 수 있는 현실적 방안의 제시
                   - 노인, 청소년 등 세대간의 통합과 소통을 추구하는 공간구성
              계획목표 - 가족, 이웃이 함께 즐기고 교류하는 다양한 커뮤니티 특화기능
   근생5~6,            도입
특별 A15~22,
    A102,
                     (개방형 생활가로와 학교, 단지내 커뮤니티 시설의 유기적 연계)
계획 C15,유3,커1,      ∙저탄소 녹색 도시실현을 위한 새로운 주거모형 시도
구역 초7~8,           - TOD 개념의 대중교통 거점과 마을 중심지 연계개발
 1  중4~5,          - 대중교통을 쉽고 편리하게 이용할 수 있는 공간구조 및 녹색교
     고3,             통(보행, 자전거) 네트워크 구축
   유보5~6           - 신재생에너지 활용, 자원 절약형 주거단지의 새로운 모형 등 다
                     양한 아이디어 도입
                   ∙청소년, 어린이, 여성, 노약자를 배려한 안전한 주거단지 조성
                   - 청소년, 어린이, 노인의 교육, 문화, 여가공간의 대폭 확충
                   - 노인, 여성, 어린이 등 사회적 약자의 안전을 중시하는 단지계획

                ∙한국적 도시이미지 구현
                - 적, 다의적, 중간적 성격의 전통마을 구성체계 도입
                - 음양오행 사상에 따른 단지 및 경관 계획
           계획방향 ∙고샅길 커뮤니티를 통한 지역 커뮤니티 회복
                - 중심 커뮤니티 (학교, 복합커뮤니티센터, 공원)
                - 단지 커뮤니티 (마을 안길)
                - 클러스터 커뮤니티 (사랑채)
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제17798호                관        보          2012. 7. 6.(금요일)
도면   위치      구분                    계 획 내 용
번호
   근생5~6,        ∙저탄소 녹색 도시 실현
   A15~22,       - TOD계획을 중심으로 한 대중교통 위주의 녹색교통(보행, 자전
    A102,          거) 네트워크 구축
   C15, 커1,
     유3, 계획방향 - 기후생태학적 접근
    초7~8,        ∙안전한 주거단지 조성
    중4~5,
     고3,         - CPTED 도입
    유보5~6        - 보행위주의 도시 구조 (커뮤니티 시범가로)
                 ∙“마을”이라 함은 한국적 전통마을의 구성기법을 적용한 커뮤니
                   티 시범단지 내에 주택법 제2조 제6호의 주택단지를 말한다. 마
                   을은 한국전통 마을공동체의 정감 넘치는 지역커뮤니티를 회복
                   하고 한국적 이미지 재창출을 위한 주택단지를 말한다.
                 ∙“테라스 하우스”라 함은 경사지나 언덕, 구릉지를 따라 지어지는
   A15~A22, 용어 주택으로       자연지형을 살려 계단식으로 시공하여 아래층 지붕 공
                   간(테라스)을 위층 거주세대의 앞마당, 정원 등으로 활용할 수
     A102          있는 주동타입을 말하고, 아래층 단위 주호의 지붕이 위층 주택
                   의 테라스 역할을 하며, 최소 25㎡ 이상의 테라스가 있는 계단형
                   태의 집합주택으로 조성하여야 한다.
                 ∙“판상형 주거동”이라 함은 주거동을 수평 투영하였을 경우 평면
                   상의 최단길이와 최장길이의 비례가 1 : 2를 초과하거나 평면상
특별                 최장길이와 건축물의 높이의 비례가 1 : 2 미만인 아파트를 말한
                   다.
계획               ∙공동주택용지 내 건축물의 용도와 획지별 건폐율, 기준용적률,
구역 A15~A22,
    A102,   용도 및   최고층수, 세대수 등은 <별표20-1, 20-3>에 규정된 내용을 따른
                   다.
 1   C15     규모  ∙주상복합용지 내 건축물의 용도는 <별표20-2>를 따르며, 건축물
                   의 건폐율, 용적률, 최고층수, 세대수는 <별표20-3>을 따른다.
                 ∙부대복리시설 및 근린생활시설 등
                 - 복리시설 중 주민운동시설, 경로당 등은 마을 안길에 인접하여
             부대 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하는 것을 권장한다.
             복리 - 입구
                   근린생활시설은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단지출
                       및 마을 어귀마당 주변에 배치하는 것을 권장한다.
             시설 ∙영유아 보육시설
                 - 500세대 이상 규모의 공동주택단지에서는 상시 40인 이상의 영
   A15~A22,        유아를 보육할 수 있는 규모의 보육시설을 설치하여야 한다.
     A102        ∙연도형 배치구간
                 - “연도형 배치구간”이라 함은 보행자 중심의 친근한 공간이미지
                   를 조성하기 위해 주거동 가로에 면한 부분(도로면으로부터 지상
            건축물 으로부터      10m이하) 또는 주거동 2층 이하 부분을 특화평면세대
                   또는 커뮤니티시설을 배치하는 구간을 말한다.
             배치 ∙테라스+탑상형 배치구간
                 - “테라스+탑상형 배치구간”이라 함은 탑상형 주거동의 가로에 면
                   한 부분을 테라스하우스 형태의 세대유형으로 조합하여 배치하
                   는 구간을 말한다.
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도면   위치     구분                   계 획 내 용
번호
                 - 테라스+탑상형 주거동 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른
                   다.
                 ∙테라스+판상형 배치구간
                 - “테라스+판상형 배치구간”이라 함은 판상형 주거동의 가로에 면
                   한 부분을 테라스하우스 형태의 세대유형으로 조합하여 배치하
             건축물 는 구간을 말한다.
             배치 - 테라스+판상형 주거동 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른
                   다.
                 ∙공동주택 불허구간
                 - “공동주택 불허구간”이라 함은 지정된 구간 내에서「주택건설기
                   준 등에 관한 규정」 제25조 내지 제55조에 명기된 시설 외에는
                   배치를 불허하는 구간을 말한다.
                 ∙동일 주거동내의 층수변화
                 - 주거동 중 같은 층수의 연속된 길이가 60m를 초과할 경우 동일
                   주거동내에서의 층수변화는 3개층 이상이어야 하며, 연접한 주동
             건축물 간의   층수변화는 5개층 이하여야 한다. 이때 기준이 되는 아파트
                   는 낮은 층의 아파트를 기준으로 하며, 10층 이하 아파트의 경우
             형태 에는 제외한다. 단, 특별계획구역의 공동주택용지는 MP위원회
특별                 (또는 MA위원회)가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
계획 A15~A22,      ∙MP위원회(또는 MA위원회) 등이 인정하는 합리적인 사유가 있
구역 A102            을 경우에는 동일주거동 내의 층수변화를 달리할 수 있다.
 1               ∙마을 바깥길
                 - “마을 바깥길”은 도시계획 도로와 연접한 단지내 구간으로서 단
                   지 내 차량 및 보행 접근을 위해 도로와 연계하여 조성하는 공
                   간을 말한다.
                 - 마을 바깥길은 다음에서 정한 기준에 따라 조성하도록 권장한다.
                 1. 마을 바깥길은 단지 내 커뮤니티 활성화를 위한 보행중심의 도
                   로조성이 되어야하며, 민간과 공공의 통합설계를 통해 조성하여
                   야 한다.
            마을구성 2. 마을 바깥길은 개방형 생활가로로서 단지내 커뮤니티시설(근린
             요소 생활시설,    부대복리시설, 단지 내 도로 등)과 공원 및 학교와 유
                   기적으로 연계되도록 조성하여야 한다.
                 3. 마을 바깥길 중 마을안길 및 어귀마당과 연계한 부분은 보행적
                   연속성이 있는 공간으로 조성하여야 한다.
                 4. 마을 바깥길에서 횡단보도 위치는 연속적인 보행네트워크 형성
                   을 위해, 마을 안길과 어귀마당, 그리고 주변 인접학교 및 공원
                   을 연속적으로 연결하는 위치에 조성하여야 한다.
                 5. 마을 바깥길 중, 생활가로 연접부는 보행 우선 및 자전거 이용
                   활성화를 위한 가로구간으로, 커뮤니티 시범단지 디자인가이드라
                   인의 통합설계 계획 지침을 반영하여야 한다.
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