제19404호                        관          보           2018. 12. 20.(목요일)
 5) 준주거시설용지
     ○ 기정
도면번호    위치     구분                              계획내용
                     도면표시                           SR
                             ㆍ「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설
                             ㆍ「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 (안마시술소, 단란주점, 옥외
                               철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외)
                             ㆍ「건축법 시행령」별표1 제7호의 판매시설
                             ㆍ「건축법 시행령」별표1 제9호의 의료시설(격리병원 제외)
                             ㆍ「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설
                     허용용도 ㆍ「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설
               용도            ㆍ「건축법 시행령」별표1 제13호의 운동시설
                             ㆍ「건축법 시행령」별표1 제20호 자동차 관련시설 중 주차장, 세차장
                             ㆍ「건축법 시행령」별표1 제24호 방송통신시설
                             ㆍ「건축법 시행령」 별표1 제25호의 발전시설 중 태양열, 태양광, 지열에너지
                               설비는 건축물의 부속용도에 한하여 허용
                             ㆍ건축물의 지하층의 용도는 주거 또는 교육용도로 사용할 수 없다.
                             ㆍ허용용도 이외의 용도
                     불허용도 ㆍ학교환경위생정화구역내 위치한 준주거용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불
                               허용도임
               건폐율   ㆍ60% 이하
               용적률   ㆍ360% 이하
                             ㆍ6층 이하
                             ㆍ동일용도 주변 건축물과의 통일성 및 실내의 개방감 확보를 위하여 1층부의
               높이    최고층수
                               높이는 4.5미터로 하여야 한다. 다만, 해당 승인권자(도는 허가권자)의 승인을
               (층)
                               거쳐 달리 할 수 있다.
                     최저층수 ㆍ3층 이상
                     ㆍ건축물 전면 방향은 주요 간선가로, 보행자전용도로, 광장, 공원ㆍ녹지 순으로 향하도록
                배치
                       한다.
                 및
                     ㆍ지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 “가구 및 획지, 건축물 등에 관한
               건축선
                       결정(변경)도”를 따른다.
 1     준1,준2         ㆍ외벽의 재료 및 형태 등
                      - 건축물의 1층 벽면중 도로(보행자도로 포함)에 면한 벽면은 벽면적의 50%이상을 투시
                        벽 및 투시형 셔터로 하여야 하며, 다만, 건축물의 용도상 부득이 하여 해당 승인권자
                        (또는 허가권자)가 인정한 경우에는 그러하지 아니한다.
                     ㆍ1층 바닥높이 등
                      - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로의
                        설치를 불허한다.
                      - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도
                        로의 평균 지반고와 가능한 차이가 20센티미터 이하로 한다.
                     ㆍ지붕의 형태 및 옥상 등
               형태     - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함),
                및       전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도
               외관       록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통
                        신용 안테나 제외)
                      - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하
                         고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보행자의 통행에 불편과 불쾌감을 초래
                         하지 않도록 한다.
                      - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 평지붕
                        면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성하여야 하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설,
                        휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다.
                     ㆍ담장
                      - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우
                        보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권
                        자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                     ㆍ색채에 관한 사항은 다음과 같다.
                색채     1. 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하며 경관이 시각적으
                 및        로 부드럽고 세련되도록 하여야 한다.
                옥외
                       2. 건축물의 외벽과 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
               광고물
                     ㆍ건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘제3편 제2장(옥외광고물 계획)’의 지침을 따른다.

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