제1
  762
    5호                         관          보          2
                                                     011
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                                                           (수요일)
도면
       위 치    구분                         계 획   내 용
번호
                    ∙건축물의 용적률은 <별표5-1,5-2,5-3,5-4>에 규정된 내용을 따른다.
                    ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「건축법」제66조,동법시행령 제91조,
                     「건축물의 에너지절약설계기준(  국토해양부)
                                            」에 의한 건축기준완화를
                     적용할 수 있고,기준은 다음과 같다.
                    - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으
              용적률    며,소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                     예)300% × 1.
                               05=315% (
                                       소수점 버림)
                    ∙다만,개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의
                     용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에
                     의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
                  ∙건축물의 층수는 <별표5-1,5-2,5-3,5-4>에 규정된 내용을 따른다.
              높이
              (층) ∙1층부의 높이는 4.
                             5m 이상을 권장한다.단,벽면선이 지정된 경우에는
                   반드시 1층부의 높이를 4.
                                 5m로 하여야 한다.
                  ∙업무복합용지 내 주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표5-4>
                   에 규정된 주택규모( 전용면적)이내로 하되 개발계획상의 세대수를 준수
              주택의 하여야 하며,「택지개발업무처리지침」 제21조 제5항에 의한 경우는 예
               규모  외로 한다.
                및 ∙총 세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회의 심의를 거쳐 개발계획상
              세대수 세대수의 1% 범위 내에서 축소 조정할 수 있다.단,조정되는 세대수는
                   10세대를 초과할 수 없다.
                    ∙업무복합용지의 세대수 제한은 <별표5-4>에 규정된 내용을 따른다.
업무     업무           ∙건축한계선 등
복합     복합           -건축선(건축한계선,벽면지정선 등) 의 위치는 지침도를 따르며,지침도상
1~3,   1~3,          에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표
문화     문화            4(
                      대지안의 공지 기준)를 따른다.
복합     복합           ∙건축물의 전면방향
1~7,   1~7,
            배치 - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이
복합     복합    및  큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다.단,지형여건 등
환승1    환승1 건축선 으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                    -다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다.
                    1.20m 이상 도로에 면한 외벽면(
                                       가각이 있는 경우 가각 포함)
                    2.건축지정선,벽면지정선에 면한 외벽면
                    3.공원,광장,보행자전용도로,공공공지에 면한 외벽면
                    ∙도로 또는 공원변에 면한 비주거동의 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시
                     형 벽면으로 하고,셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
                    ∙담장설치는 원칙적으로 불허하며,부득이하게 담장설치가 필요한 경우
                     담장의 높이는 0.
                              8m 이하의 화관목류 생울타리 또는 목재 등의 친환경
                     소재로 한다.
                    ∙지붕형태,옥상 등
                    - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크)
                                              ,굴뚝,환기설비 및 시설
              형태     (환기구 포함),전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도
               및     로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고,건축물의 형태를 고려
              색채     하여 차폐시설을 설치하여야 한다( 방송·
                                          통신용 안테나 제외).
                    - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치
                     공간을 마련하고,도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보행자의 통
                     행에 불편과 불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
                    - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수
                     있도록 평지붕 면적의 30% 이상 옥상녹화를 실시하여야 하며,건축물의
                     유지관리에 필수적인 시설,휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용
                     은 불허한다.

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