yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제16900호                           관               보                2008.12.17. (수요일)
                          <별표1-2> 협의양도자택지 용적률 완화항목
        구          분                   인센티브 적용내용               용적률 인센티브 산정방법 비             고

공동설계 ①               -             블록별 공동설계에 의한 개발시                   용적률 + 20%
건축물의 ② 외벽의 재료, 형태 등                        지침 준수시                     용적률 + 10%
형태 및
     ③  지붕 및 옥탑 등                          지침 준수시                     용적률 + 10%
 외관

      ※완화할 수 있는 용적률의 합은 20%를 초과할 수 없다.

                         <별표2-1> 블록형 단독주택용지의 규모 및 세대수
                                대지면적           허용세대수      인구수         평균평형
블록번호        규모유형                                                                    비   고
                            ㎡          평         (호)       (인)         (평)
         계                54,672     16,539         108       324     152~154

D3-1A       660㎡이하        15,676     4,742          31        93        153

D3-1B       660㎡이하        19,850     6,005          39        117       154

 D3-2       660㎡이하        19,146     5,792          38        114       152

                           <별표2-2> 블록형 단독주택용지 조성기준
구 분             조                      성                  기                     준

      •용지의 조성은 건교부훈령인 ‘환경친화적인블록형단독주택용지조성요령’에 의거하여야 하며, 이
        때 주택을 건설하고자하는자는 건축허가 신청시 전체필지에 대하여 다음과같은계획등이포함된
        계획설명서를 제출하여야 한다.
      -풍부한 외부공간 확보 및 단지 이미지 제고를 위한 테마단지계획
                                     <테마단지계획의 유형 구분>
                            지형우선의 보존형 단지 조성                             구릉지 보존
             보   양호한 수목우선의 보존형 단지 조성                                     수종 보존
블            존
                 양호한 수계우선의 보존형 단지 조성                                     수계 보존
        자연환경 형
록
         요소를   양호한 경관 및 조망우선의 보존형 단지 조성                              하천, 주요산 경관 보존
형        활용한        경관수목활용형 단지 조성                                    단풍, 느티, 은행나무 등
단       테마단지
             수                                                        회화(學者樹),월계수,
          조성     상징수목(기념수종)활용형 단지 조성
독            목                                                        매화(冠:명예)나무 등
             형     조류유인수목활용형 단지 조성                                  상수리, 노간주, 매자나무 등
주
                          전통수목(향토수종)활용형 단지 조성                         감, 대추, 밤나무 등
택
      -지나친 옹벽발생 및 과도한 토공사 발생을 억제시키는 다단식 대지단면계획
      -주변의 양호한 자연환경을 활용하고 자연지형에 순응하는 건축물 배치계획
      -상기 대지단면계획과 건축물 배치계획에 부합되는 입체적 건축물 단면계획
      -대상지 주변의 공원 및 녹지 등과의 연접부에 대한 환경친화적 공간 계획
      -자연자원(수목, 표토, 수계)의 보존 및 활용계획과 단계별 시행계획
      -판교신도시 경관형성계획에 따른 건축물의 형태, 외관계획, 지정한 주요 조망점에서의 단지경관
        시뮬레이션

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제16900호                            관             보           2008.12.17. (수요일)
                    <별표3> 클러스터형 단독주택용지 세부지침예시안

 구     분                세        부       지         침   예          시       안

 클러스터형
               ※그림 홈폐이지 참조
단독주택용지

2) 근린생활시설용지
 ■기정

도면번호 위     치    구   분            계             획           내              용

                        •건축물 용도는 <별표4>에 따르며, 유치원을 유치원외 용도의 시설과 복
                            합으로 건축하는 경우, 의료시설·주민운동시설·보육시설 및 근린생활시
                            설(학교위생정화구역에서 금지하는 시설은 제외함)에 한하며, 이 경우 유
                용도
                            치원 용도의 바닥면적 합계는 당해 건축물 연면적의 70%이상이어야 한
                            다.
                        •유치원의 설치규모는 <별표17>을 따른다.

                건폐율 •건축물의 건폐율은 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.

                용적률 •건축물의 용적률은 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.

               높이(층) •건축물의 층수는 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.

                        •건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으
                            로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
                        •가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 해당 필지
                            의 건축 지정선 길이의 3분의 2이상에 전면부 외벽면이 접하여야 한다.
                        •1미터 건축한계선 지정 :
근생1~ 근생1~
                        -대로 보 3-3호선변 근린생활용지
근생10   근생10             -중로 집 2-11~14, 3-14호선변 근린생활용지
                        -중로 보 2-8호선변 근린생활용지
                        -소로 집 1-4호선변 근린생활용지
                        -소로 국 2-167호선변 근린생활용지
                        -소로 특 3-126~127, 3-141호선변 근린생활용지
               배치 및
                        •2미터 건축한계선 지정 :
                건축선
                        -대로 주 2-2호선변 근린생활용지
                        •1미터 건축지정선 지정 :
                        -대로 주 2-3호선변 근린생활용지
                        -중로 집 2-16호선변 근린생활용지
                        •2미터 건축지정선 지정 :
                        -대로 주 2-3호선변 근린생활용지
                        -대로 보 3-1호선변 근린생활용지
                        -중로 보 1-10호선변 근린생활용지
                        -중로 집 2-7호선변 근린생활용지
                        -중로 특 1-22~23호선변 근린생활용지
                        -소로 특 3-42~43, 3-45~46호선변 근린생활용지

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도면번호 위     치     구    분          계             획       내              용

                          •지붕
                          -옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)의 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
                          -건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 테라스 혹은 정원의 개념으로
                           사용되어야 하며, 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화 하여야 한다. 또
                           한, 가로경관에 영향을 주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할
                           수 있다. 단, 지상층사용을 위한 옥외계단및옥상의 물탱크실을 설치할 수
                 형태 및      없다.
                 색채       -건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 경사도는 1:1~1:3의 범위로
                           하며, 실외기 설치공간을 계획시 반드시 고려한다.
                          -난간 높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공
                           형식의 지붕이어야 한다.
                          -경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물
                           이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등)
                           조화를 이루도록 한다.

도면번호   위     치    구   분          계             획       내              용



                          •외벽

                          -건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측•후면이 동일하거나 최소

                            한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를

                            유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에

                            는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.

                          -지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기

                            단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정

근 생 1 ~ 근생1~근 형태 및          건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.

근생10   생10           색채   -근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시

                            형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.

                          •담장 및 대문, 계단 등

                          -담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이

                            차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경

                            우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.

                          •옥외광고물

                          -건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표15>를 따른다.



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제16900호                         관                   보            2008.12.17. (수요일)
              <별표 4> 근린생활시설용지 건축물 허용용도·건폐율·용적률·높이

구    분                      근   린       생     활         시   설    용       지

    도면
                     SR1                          SR2                      SR3주)
    표시

         •준주거지역내건축할수있는건 •제2종일반주거지역내건축할
                                                                •유치원(부대시설 포함)
건         축물중건축법시행령별표1호              수있는건축물중건축법시행
    허용                                                          -부수용도로 보육시설, 제1,2종
축         에의한다음의용도                   령별표1호에의한다음의용도
    용도                                                           근린생활시설(안마시술소 및 단
물        -제1,2종 근린생활시설(안마시 -제1,2종 근린생활시설(안마
                                                                 란주점 제외)
용         술소및 단란주점 제외)               시술소및 단란주점 제외)

도
         •허용용도 이외의 용도               •허용용도 이외의 용도                •허용용도 이외의 용도
    불허
         •학교환경위생정화구역내 금 •학교환경위생정화구역내 금 •학교환경위생정화구역내 금지시
    용도
          지시설                        지시설                         설


건폐율               60%이하                      60%이하                        50%이하


용적률              240%이하                      180%이하                       200%이하


최고층수                 4층                           3층                         4층

          근생2, 근생3, 근생4, 근생5,
해당블록                                    근생1, 근생7, 근생8                     근생6-2
           근생6-1, 근생9, 근생10

    주) SR3의 유치원시설은 지정용도로서 반드시 설치해야 하는 시설임

    ■변경

도면번호      위 치    구   분          계                  획             내                 용

                           •건축물 용도는 <별표4>에 따르며, 유치원을 유치원외 용도의 시설과 복합

                            으로 건축하는 경우, 의료시설•주민운동시설•보육시설 및 근린생활시설

                  용도        (학교위생정화구역에서 금지하는 시설은 제외함)에 한하며, 이 경우 유치

                            원 용도의 바닥면적 합계는 당해 건축물 연면적의 70%이상이어야 한다.

근 생 1 ~ 근생1~               •유치원의 설치규모는 <별표17>을 따른다.

근생10      근생10
                 건폐율 •건축물의 건폐율은 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.


                 용적률 •건축물의 용적률은 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.


                 높이(층) •건축물의 층수는 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.


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제16900호                      관             보         2008.12.17. (수요일)

도면번호   위 치   구   분         계             획         내              용

                     •건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로
                      부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
                     •가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 해당 필지의
                      건축 지정선 길이의 3분의 2이상에 전면부 외벽면이 접하여야 한다.
                     •1미터 건축한계선 지정 :
                     -대로 보 3-3호선변 근린생활용지
                     -중로 집 2-11~14, 3-14호선변 근린생활용지
                     -중로 보 2-8호선변 근린생활용지
                     -소로 집 1-2004호선변 근린생활용지
                     -소로 국 2-2167호선변 근린생활용지
                     -소로 특 3-2126~2127, 3-2141호선변 근린생활용지
             배치 및
                     •2미터 건축한계선 지정 :
             건축선
                     -대로 주 2-2호선변 근린생활용지
                     •1미터 건축지정선 지정 :
                     -대로 주 2-3호선변 근린생활용지
                     -중로 집 2-16호선변 근린생활용지
                     •2미터 건축지정선 지정 :
                     -대로 주 2-3호선변 근린생활용지
                     -대로 보 3-1호선변 근린생활용지
                     -중로 보 1-10호선변 근린생활용지
                     -중로 집 2-7호선변 근린생활용지
                     -중로 특 1-22~23호선변 근린생활용지
                     -소로 특 3-2042~2043, 3-2045~2046호선변 근린생활용지
                     •지붕
                     -옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)의 높이는 4.5미터를 초과할 수 없
                      다.
                     -건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 테라스 혹은 정원의 개념으
                      로 사용되어야 하며, 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화 하여야 한
                      다. 또한, 가로경관에 영향을 주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등
                      을 설치할 수 있다. 단, 지상층사용을 위한 옥외계단및옥상의 물탱크
             형태 및
                      실을 설치할 수 없다.
             색채
                     -건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 경사도는 1:1~1:3의 범위
                      로 하며, 실외기 설치공간을 계획시 반드시 고려한다.
                     -난간 높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박
                      공형식 또는 모임형식의 지붕이어야 한다.
                     -경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접
                      건물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수
                      처리 등) 조화를 이루도록 한다.

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도면번호     위 치    구   분       계                 획          내                용

                          •외벽
                         -건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측•후면이 동일하거나 최소한
                          서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지하
                          여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들
                          간의 조화를 고려하여야 한다.
                         -지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부
                          는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물
근생1~ 근생1~ 형태 및            로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.

근생10     근생10   색채       -근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽
                          면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                         •담장 및 대문, 계단 등
                         -담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가
                          있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당
                          승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                         •옥외광고물

                         -건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표15>를 따른다.

              <별표 4> 근린생활시설용지 건축물 허용용도·건폐율·용적률·높이

 구분                                    근린생활시설용지

    도면
                    SR1                       SR2                 SR3주)
    표시
         •준주거지역내건축할수있는건 •제2종일반주거지역내건축할
건                                                       •유치원(부대시설 포함)
          축물중건축법시행령별표1호            수있는건축물중건축법시행
축 허용                                                    -부수용도로 보육시설, 제1,2종
          에의한다음의용도                 령별표1호에의한다음의용도
물 용도                                                     근린생활시설(안마시술소 및 단
         -제1,2종 근린생활시설(안마시 -제1,2종 근린생활시설(안마
용                                                        란주점 제외)
          술소및 단란주점 제외)             시술소및 단란주점 제외)
도        •허용용도 이외의 용도             •허용용도 이외의 용도          •허용용도 이외의 용도
    불허
         •학교환경위생정화구역내 금 •학교환경위생정화구역내 금 •학교환경위생정화구역내 금지
    용도
          지시설                      지시설                   시설

건폐율             60%이하                     60%이하                   50%이하

용적률             240%이하                    180%이하                 200%이하

최고층수                4층                        3층                    4층

         근생2, 근생3, 근생4, 근생5,
해당블록                                  근생1, 근생7, 근생8               근생6-2
          근생6-1, 근생9, 근생10

    주) SR3의 유치원시설은 지정용도로서 반드시 설치해야 하는 시설임

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3) 공동주택용지
  ■기정
도면번호 위 치       구분          계              획        내              용
                      •건축물 용도는 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
                      •부대복리시설은 주택법의 제2조의 제6호, 제7호와 주택건설기준 등에 관한
                       규정 제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하
               용도
                       는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
                      •유치원을 확보하도록 지정된 공동주택용지 블록에서는 지구단위계획에서 정
                       한 규모 이상의 건축연면적의 유치원시설을 확보하여야 한다.
               건폐율 •건축물의 건폐율은 <별표6,7>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.

               용적률 •건축물의 용적률은 <별표6,7>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.

                      •건축물의 층수는 <별표6,7>에 따라야 한다.
                      •최고층수가 지정되지 않은 블록의 경우 최고층수 산정은 ‘최고높이제한’

               높이      (‘군용항공기지법 제8조(비행장애물의설치등)’의 금지조항에 의한 해발높이
                       제한)과 계획지반 조성고 계획에 따라 다음과 같은 산식에 의한다.
                (층)
                      -산식 : 최고높이제한-계획지반 조성고 > 아파트 높이(옥탑부 포함)
                      •지정된 최고층수의 해발높이가 ‘최고높이제한’보다 높은 경우에는 ‘최고높
                       이제한’을 따른다.
                      •각 아파트 단지의 주택규모는 <별표6,7>에 규정된 규모 이내로 하되 개발계
               주택의     획상의 세대수를 준수하여야 하며, 택지개발사업 승인권자가 인정하는 경우
A1-1~ A1-1~ 규모 및       에는 <별표6,7>에 의한 주택의 규모보다 작은 평형의 규모로 계획할 수 있
A27-1, A27-1, 세대수      다. 단, 세대수조정이 불가피 할 경우 MP자문을 통해 개발계획상 세대수의
B1-1~ B1-1~            2% 범위내에서 축소 조정할 수 있다.
                      •공동주택용지내 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
B6-1    B6-1
                      •공동주택용지내 배치구간에 주동(복도식 아파트의 경우 최초 2호를 기준으
                       로 한다)이 걸친 경우 적용기준은 각각의 배치구간에서 정한 기준을 따라야
                       하며, 정해지지 않은 구간에 대하여는 배치구간 경계를 기준으로 주동의 수
                       평투영면적중 가장 많이 포함된 배치구간의 기준을 따라야 한다. 또한 주동
                       의 수평투영면적이 각각의 배치구간에 같은 면적 비율로 포함될 경우에는
                       층고제한이 강화된 배치구간의 기준을 따라야 한다.

               배치 및

               건축선




                      <공동주택용지 내 배치구간 경계에 주동이 걸친 경우 적용기준 예시도>

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도면번호   위 치   구분                     계 획 내 용

                  •최고층배치구간
                  -최고층배치구간에서는 당해 구간에 수용되는 세대수의 2분의 1이상을 지정
                    된 층수의 아파트에 수용하여야 한다. 단, 최고층수는 지정된 층수의 3개
                    층 이하의 범위에서 조정될 수 있다. 이때 구간경계 밖으로 외벽면이 돌출
                    되더라도 구간내 건축물은 정연한 배치가 되어야 한다..
                  -최고층배치구간이 아닌 부분에 배치되는 건축물높이는 최고층배치구간에
                    배치된 가장 높은 층수보다 최소 5개층 이상 낮게, 차이가 나야 한다.
                  •클러스터형 아파트 배치구간
                  -클러스터형 아파트 배치구간에는 1개의 ‘코아’를 이용하는 1개층의 세대수
                    가 3호이상이며, 평면상 단변과 장변의 비례가 1:2.5이하인 아파트를 배치
                    하여야 하며 탑상형 아파트를 함께 배치할 수 있다. 이때, 탑상형아파트는
                    50%이하(주거동수 기준)가 되도록 하여야 한다.
                  •중층(15층~9층)배치구간
                  -15층~9층 사이의 지정된 층수이하로 아파트를 배치하여야 하는 구간으로
                    서 구간내에서 도로측에 면하여 배치되는 최초 주동수가 4개동 이상인 경
                    우에는 그 중 지정된 층수를 가진 주동수 비율은 80%이하로 하여야 하며
                    나머지 주동은 2개층 이상 낮은 층으로 배치하여야 한다. 이때, 복도식 아
                    파트인 경우 도로측에 면한 최초 2호까지를 기본단위로 하며, 층수 차이가
                    나는 부분에는 코아의측벽이 노출되지않도록 하여야 한다.
                   •저층(8층이하)배치구간
A1-1~ A1-1~        -저층(8층이하)배치구간에는 저층(8층이하)의 지정된 층수이하로 아파트를
                    배치하여야 한다.
A27-1, A27-1, 배치 및 •연도형 배치구간

B1-1~ B1-1~ 건축선 -동판교 생활가로변의 연도형 아파트 배치구간은 ‘중층(15층~9층)배치구간
                    중 12층이하’에 해당되는 구간으로서 연도형 아파트를 배치할 수 있으며,
 B6-1   B6-1
                    주동조합방식은 판상형아파트(도로측에 한함)와 탑상형 아파트(또는 클러스
                    터형 아파트도 가능함 : 단지내측에 한함)를 조합하여 배치할 수 있다.
                   -연도형 배치구간에 배치되는 아파트는 상업활동 활성화와 생기 있는 가로
                    환경을 위하여 1층 또는 2층에 부대복리시설(근린생활시설등을 포함)을 배
                    치하고, 2층 이상이 주거동인 복합건축물을 배치할 수 있다. 이때 주거 환
                    경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구•계단 등을 다른 용도의 시설과
                    분리된 구조로 하여야 한다.
                   -연도형 배치구간에서는 주거동 길이의 제한은 두지 않되, 주거동의 모든세
                    대가 동지일을기준으로 9시에서15시사이에 2시간이상을 계속하여 일조를
                    확보할 수 있도록 하여야 한다.
                   -보행활동이 빈번한 구간(단지내 공공보행통로, 도로변 버스정류장,지구단위
                    계획에서 지정한 구간)에는 ‘피로티구조’를설치하여야한다.
                   -여기서 말하는 피로티 구조란 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 하중
                    을 지지하는 구조체 이외의 외벽•설비 등을 설치하지 않고 개방시킨 구
                    조로서, 천정고의 유효높이가 ‘4.5미터 또는 2개층’ 이상이며, 폭 ‘10미터
                    (또는 주거동1호너비)’ 이상이어야 한다.
                   •직각배치구간
                   -대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못하다고
                    주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우 상기기준을 준수한 것으로 본다.
                   -직각배치구간에는 건축물을 도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변이 직
                    교하도록 배치하여야 한다.

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도면번호   위 치   구분      계 획 내 용


                     -판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물
                      의 장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대
                      해 ± 22.5°범위내인경우 직각으로배치된것으로 간주한다.
                     -원형 또는 정방형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도방향)
                      에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야 한다. 이때
                      접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.




A1-1~ A1-1~
A27-1, A27-1, 배치 및
B1-1~ B1-1~ 건축선
 B6-1   B6-1




                     •통경구간
                     -지침도상에 지정된 위치에 통경구간을 설치하되 아파트배치상 부득이하게 통
                      경구간의 위치를 준수하기 어렵다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정할
                      경우 지정 폭의 변화없이 10미터 범위 내에서 위치를 변경할 수 있다.

                     -통경구간 내에는 공동주택 및 단지내 부대복리시설과 같은 일체의 건축물(지
                      상부만해당됨)을 설치할 수 없으며, 건축물의 외벽 각 부분은 통경구간경계
                      로부터 5미터 이상 이격하여 건축하여야 한다. 다만, 보행자의휴식을위한벤
                      치 및 휴게시설의 설치는 예외로한다.
                     -통경구간 내에는 폭원 4미터 이상의 공공보행통로를 설치하여야 하며, ‘장
                     애인·노인·임산부등의편의증진보장에관한법률’에서 정한 시설기준에 적
                     합하여야 한다. 이때 공공보행통로는 외부의 보행체계 및 자전거도로와 연
                     계되도록 한다.
                     •조망차폐율 적용구간
                     -조망차폐율은 주요 조망축 방향에서
                     수직으로투영된 건축물의 입면적합계를
                     주요조망축방향이 지정된 단지의조망면
                     적으로 나눈 것으로서 조망차폐율 적용

                     구간은 조망차폐율이 70%이하가 되도록               ※그림 홈폐이지 참조
                     건축물을 배치하여야 한다.
                     ※A : 조망차폐율 적용구간 내 가장높은
                     건축물높이(옥탑부 제외)
                     B : 조망차폐율 적용구간 길이
                     -산정방식 : 조망차폐율 = (주동의 투영입면적 ÷ 조망면적) × 100
                     -적용예시(산식) : (a+b+c+d+e+f+g+h)÷ (A× B)× 100·70%

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제16900호                   관         보         2008.12.17. (수요일)

도면번호 위 치    구분                        계 획 내 용

                   •가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 해당 필지의
                     건축 지정선 길이의 3분의 2이상에 전면부 외벽면이 접하여야 한다.
                   •벽면지정선은 연도형아파트 또는 부대복리시설(근린생활시설등 포함 : 주택
                     건설기준등에관한규정에서 규정하는 시설을 말함)에만 해당되며, 건축한계
                     선은 주거동에 한한다.
                   -대지경계선 벽면지정선 : 대로 보 3-2
                   -3미터 벽면지정선 : 대로 보 3-2
                   •A6-1의 경우 광역상수도 터널입구로부터 반경 50m이내에는 건축물과 지하
                     구조물을 설치할 수 없다.
                   •B4-1의 경우 인근(사업지구외)의 경기도 문화재자료로 지정된 풍산군 이종
                     린 묘역을 고려하여 건축물을 배치하여야 한다.
              배치 및 •3미터 건축한계선
              건축선 -대로 주 2-1
                   •4미터 건축한계선
                   -중로 보 1-6
                   •6미터 건축한계선
                   -대로 주 1-1~2, 2-1~3, 3-4
                   -대로 보 3-1~3
                   -대로 특 2-13
                   -중로 집 1-3, 1-8, 2-10, 2-20, 3-30
                   -중로 보 1-10~11, 2-18, 3-28, 3-32
                   -중로 특 1-20
A1-1~ A1-1~        •10미터 건축한계선
A27-1, A27-1,      -중로 보 1-11, 2-17
B1-1~ B1-1~        -소로 특 1-47, 1-52~53, 1-56
 B6-1   B6-1        •건축물 1개층의 길이제한
                    -10층이하 부분 : 100미터 이하
                    -11층~15층 부분 : 80미터 이하
                    -16층이상 부분 : 50미터를 초과할 수 없음.
                    •입면의 구성 및 층수변화
                   -주거동은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채, 입
                     면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를
                     이루어야 한다. 이때, 최상층부는 재질, 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동
                     질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
                    -입면의 구분과 입면변화의 기준
              형태 및    구  분     최상층부              기준층부  지상층부
            외관             최상층에서부터 2 최상층부와 지상층부를
                  16층이상                          지상1층에서부터 3개층
                              개층        제외한 부분
                                      최상층부와 지상층부를
                  15층~7층     최상층                  지상1층에서부터 3개층
                                         제외한 부분
                  6층이하 최상층부 구분 없음 지상층부를 제외한 부분 지상1층에서부터 2개층

                 •동일 주거동내의 층수변화
                 -15층이하의 주거동 중 같은 층수의 연속된 길이가 50미터를 초과할 경
                  우 동일 주거동내에서의 층수변화는 3개층 이상이어야 한다. 이때 기준
                  이 되는 아파트는 낮은 층의 아파트를 기준으로 하며, 10층이하아파트
                  의 경우에는 제외한다.

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