yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
58
도면
번호
위치
구분
계획내용
-
업1
업2
업3
건축물의 배치
y 보도와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을 조성한다.
y 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
y 용적률 범위에서 서로 다른 높이의 건축물을 배치하여 다양한 경관과 개방감이 최대한 
확보 될 수 있는 스카이라인을 형성을 권장한다.
건축선
y 건축한계선
- 건축한계선은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 
도시관리계획 결정(변경)도’에서 정한 바에 따른다.
- 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선을 
지정하며 해당 공지는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
- 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가 되는
물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
건축물의 형태 
및 외관, 색채
y 건축물의 외벽
- 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를
이루도록 한다. 다만, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 
달리할 수 있다.
y 1층 바닥높이
- 1층 바닥의 마감높이는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
y 지붕, 옥상 등
- 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 않도록
차폐처리토록 한다. 다만, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 
달리할 수 있다.
- 옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
y 담장설치를 금지한다.(다만, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가능하도록 한다)
y 건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용을 권장한다. 
다만, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위 내에서 건축허가
권자가 인정하는 경우 달리할 수 있다.
y 1층부는 다음 각 호의 기준에 따를 것을 권장한다.
- 1층부는 투시율이 낮은 컬러유리, 컬러필름지 등의 설치를 금지하며 1층 벽면 면적의 
70% 이상을 투시형 구조로 처리한다.
- 동일한 가로내 조성된 건축물의 연속성을 유지하기 위해 기단부 높이를 4m로 통일한다.
- 가로경관의 통일성을 위해 기단부와 상층부 재료 또는 색채를 분리하여 입면부를 분리
하도록 권장하며, 재료는 기단부 벽면은 석재, 벽돌 등의 자연적 소재 사용을 권장한다.
y 도로에 면한 1층에 셔터를 설치한 경우 투시형 셔터를 사용하여야 한다. 다만 건축물의 
용도상 부득이 하다고 허가권자가 인정한 경우에는 예외로 한다.
옥외광고물
y 옥외광고물의 설치는 ‘지구단위계획 시행지침 제4편 제8장 옥외광고물 계획’, 「옥외
광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률」, 「고양시 옥외광고물 등의 관리와
옥외광고산업 진흥에 관한 조례」 등을 따른다.
대지 내 
차량 진출입
y 차량의 출입구는 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치토록 한다. 다만, 차량출입구가 
지정된 대지는 지정된 위치에 설치토록 한다.
주차장 
설치기준
y 주차장의 설치기준은 「주차장법」, 「고양시 주차장 설치 및 관리 조례」, 교통영향평가
에서 정한 바에 따른다.
대지내 공지
y 건축한계선에 의해 확보된 대지내 공지는 보행공간으로 확보토록 한다.
생태면적률
y 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 ‘지구단위계획 시행지침 제1편 제1장 제14조 
생태면적률’을 따른다.
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
59
6) 주상복합용지(변경)
- 기정
도면
번호
위치
구분
계획내용
-
M1
획지의 분할과 
합병
y 모든 획지는 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 획지를 기본단위로 하며, 
분할·합병을 할 수 없다. 
용도
일반
사항
y 당해 건축물내 주거 용도의 연면적 비율은 90% 미만으로 한다.
y 주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구ㆍ계단 등을 다른 주거외 용도의 시설과 
분리된 구조로 하여야 한다.
y 다른 용도와 주거가 복합으로 건축하는 경우 주거외 용도는 2층 이하에 설치한다.
y 주상복합용지에 관하여 규정하지 않은 사항에 대하여는 ‘지구단위계획시행지침 제2편 
제2장 공동주택용지’ 지침을 준용하는 것을 원칙으로 한다. 
허용
용도
y 「건축법 시행령」 [별표1] 의
- 제2호 공동주택 중 아파트(공동생활가정 및 노인복지시설, 원룸형주택, 기숙사형주택 제외)
- 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외) 
- 제4호 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사, 총포판매소, 옥외철탑이 설치된 
골프연습장 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설(집회장, 마권관련시설, 관람장 제외)
- 제7호 판매시설(도매시장 제외)
- 제9호 의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원, 격리병원 제외)
- 제10호 교육연구시설 중 학원
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
y 「주택법」제2조, 「주택법 시행령」제6호 및 제7호에 따른 부대·복리시설
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 「학교보건법」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
건축물의 
건폐율,
용적률, 
높이
주택유형
획지면적
(㎡)
세대수
(호)
건폐율(%)
이하
용적률1)(%)
이하
최고
층수
비고
계
53,247
1,694
60~85㎡
15,974
616
70
450
-
85㎡초과 
37,273
1,078
주1) 주상복합 건축물 전체(상업+주거) 용적률
※ 고양시 도시계획조례 제61조 제2항 관련 별표24 주거용비율 80%이상~90%미만 적용
※ 평균 주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적 기준으로서 해당 획지별 주택건설
사업계획에 의해 조정 가능
※ 세부사항은 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한
도시관리계획 결정(변경)도 참조
건축선
y 건축한계선은 「고양시 건축조례」 및  ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·
형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)도’에서 정한 바에 따른다.
건축물의 배치 
및 형태
y 주거동의 형태는 탑상형(타워형)을 권장한다.
y 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 권장하며, 
건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로 사용은 불허한다.
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
60
도면
번호
위치
구분
계획내용
-
M1
옥외광고물
y 옥외광고물의 설치는 ‘지구단위계획시행지침 제3편 제8장 옥외광고물 계획’, 「옥외광
고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률」, 「고양시 옥외광고물 등의 관리와 
옥외광고산업 진흥에 관한 조례」 등을 따른다.
건축물의 색채
y 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의 사용을 지양하고, 자
연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다.
y 주거동의 입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호･ 발코니 등의 구조물, 외
장재료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장한다.
담장
y 담장은 원칙적으로 설치하지 않는다. 다만, 인접대지 또는 인접도로의 소음저감 및 프라
이버시 보호, 지형단차극복, 안전예방 등을 위하여 필요한 경우에는 설치하되, 배치시 투
시형 또는 친환경적 자연소재를  이용하여 마감한다.
대지 내 
차량 진출입
y 차량의 출입구는 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치토록 한다. 다만, 차량출입구가 지
정된 대지는 지정된 위치에 설치토록 한다.
주차장 
설치기준
y 주차장의 설치기준은 「주차장법」, 「고양시 주차장 설치 및 관리 조례」, 교통영향평가
에서 정한 바에 따른다.
생태면적률
y 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 ‘지구단위계획 시행지침 제1편 제1장 제14조 
생태면적률’을 따른다.
건축물의 
기타에 
관한 사항
y 주상복합용지에 관하여 규정하지 않은 사항에 대하여는‘지구단위계획 시행지침 제2편 
제2장 공동주택용지’의 지침을 준용하는 것을 원칙으로 한다.
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
61
- 변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
-
M1
획지의 분할과 
합병
y 모든 획지는 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 획지를 기본단위로 하며, 
분할·합병을 할 수 없다. 
용도
일반
사항
y 당해 건축물내 주거 용도의 연면적 비율은 90% 미만으로 한다.
y 주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구ㆍ계단 등을 다른 주거외 용도의 시설과 
분리된 구조로 하여야 한다.
y 다른 용도와 주거가 복합으로 건축하는 경우 주거외 용도는 2층 이하에 설치한다.
y 주상복합용지에 관하여 규정하지 않은 사항에 대하여는 ‘지구단위계획시행지침 제2편 
제2장 공동주택용지’ 지침을 준용하는 것을 원칙으로 한다. 
허용
용도
y 「건축법 시행령」 [별표1] 의
- 제2호 공동주택 중 아파트(공동생활가정 및 노인복지시설, 원룸형주택, 기숙사형주택 제외)
- 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외) 
- 제4호 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사, 총포판매소, 옥외철탑이 설치된 
골프연습장 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설(집회장, 마권관련시설, 관람장 제외)
- 제7호 판매시설(도매시장 제외)
- 제9호 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원 제외)
- 제10호 교육연구시설 중 학원
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
y 「주택법」제2조, 「주택법 시행령」제6호 및 제7호에 따른 부대·복리시설
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
건축물의 
건폐율,
용적률, 
높이
주택유형
획지면적
(㎡)
세대수
(호)
건폐율(%)
이하
용적률(%)
이하
최고
층수
비고
계
53,247
1,694
60~85㎡
15,974
616
70
450
-
85㎡초과 
37,273
1,078
※ 세부사항은 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한
도시관리계획 결정(변경)도 참조
건축선
y 건축한계선은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에
관한 도시관리계획 결정(변경)도’에서 정한 바에 따른다.
y 지구단위계획 결정도 상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우 건축선은 「고양시 
건축조례」제39조(대지안의 공지)를 따른다.
건축물의 배치 
및 형태
y 주거동의 형태는 탑상형(타워형)을 권장한다.
y 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 권장하며, 
건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로 사용은 불허한다.
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
62
도면
번호
위치
구분
계획내용
-
M1
옥외광고물
y 옥외광고물의 설치는 ‘지구단위계획시행지침 제4편 제8장 옥외광고물 계획’, 「옥외광
고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률」, 「고양시 옥외광고물 등의 관리와 
옥외광고산업 진흥에 관한 조례」 등을 따른다.
건축물의 색채
y 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의 사용을 지양하고, 자
연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다.
y 주거동의 입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호･ 발코니 등의 구조물, 외
장재료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장한다.
담장
y 담장은 원칙적으로 설치하지 않는다. 다만, 인접대지 또는 인접도로의 소음저감 및 프라
이버시 보호, 지형단차극복, 안전예방 등을 위하여 필요한 경우에는 설치하되, 배치시 투
시형 또는 친환경적 자연소재를  이용하여 마감한다.
대지 내 
차량 진출입
y 차량의 출입구는 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치토록 한다. 다만, 차량출입구가 지
정된 대지는 지정된 위치에 설치토록 한다.
주차장 
설치기준
y 주차장의 설치기준은 「주차장법」, 「고양시 주차장 설치 및 관리 조례」, 교통영향평가
에서 정한 바에 따른다.
생태면적률
y 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 ‘지구단위계획 시행지침 제1편 제1장 제14조 
생태면적률’을 따른다.
건축물의 
기타에 
관한 사항
y 주상복합용지에 관하여 규정하지 않은 사항에 대하여는‘지구단위계획 시행지침 제2편 
제2장 공동주택용지’의 지침을 준용하는 것을 원칙으로 한다.
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
63
7) 도시지원시설용지(변경)
- 기정
도면
번호
위치
구분
계획내용
-
도1
도2
획지의 분할과 
합병
y 모든 획지는 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 획지를 기본단위로 하며, 
분할할 수 없다. 
y 획지의 합병은 인접한 두 개의 획지 내에서 허용한다.
용도
허용
용도
주용도
y 「벤처기업 육성에 관한 특별 조치법」에 의한 벤처기업집적시설
y 「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
y 「산업집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 지식
산업센터
y 「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률」에 의한 농수산물도매시장, 농수
산물종합유통센터 및 유사시설
부수
용도
y 건축법시행령 [별표1] 의
- 제3호 제1종근린생활시설(안마원제외)
- 제4호 제2종근린생활시설(실외골프연습장, 안마시술소, 단란주점, 
종교집회장 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설(집회장, 관람장 제외)
- 제7호 판매시설(도매시장 제외)
- 제10호 교육연구시설 중 교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소
- 제13호 운동시설
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
- 제18호 창고시설 중 창고
- 제24호 방송통신시설
※ 부수용도라 함은 건축연면적의 20% 이하를 차지하는 용도를 말한다.
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 「학교보건법」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
y 60% 이하
용적률
y 230% 이하
높이
y 5층 이하
건축선
y 건축한계선은 「고양시 건축조례」 및  ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·
형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)도’에서 정한 바에 따른다.
건축물의 형태 
및 외관, 색채
y 건축물의 외관
- 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경
시설을 하여야 한다.
- 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 단차가 있는 경우, 
보행등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자(또는 
허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
- 외장재는 첨단이미지를 연출할 수 있는 재료를고려하여 디자인에 반영하여야 한다.
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
64
도면
번호
위치
구분
계획내용
-
도1
도2
건축물의 형태 
및 외관, 색채
- 도시지원시설의 출입구는 해당 시설의 정체성을 살릴 수 있는 상징적 디자인을 하여야
한다.
- 중저층배치구간의 건축물은 보호조류 이동에 미치는 영향을 최소화하기 위해 건축물
외벽은 통유리 건축을 지양한다.
<중저층배치구간 내 건축물 입면 예시>
y 상부 옥상녹화를 권장한다.
y 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합
색의 사용을 권장한다. 
y 건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
옥외광고물
y 옥외광고물의 설치는‘지구단위계획 시행지침 제3편 제8장 옥외광고물 계획’, 「옥외
광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률」, 「고양시 옥외광고물 등의 관리와
옥외광고산업 진흥에 관한 조례」 등을 따른다.
대지내 
차량진출입
y 차량의 출입구는 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치토록 한다.  
주차장 
설치기준
y 주차장의 설치기준은 「주차장법」,「고양시 주차장 설치 및 관리 조례」, 교통영향
평가에서 정한 바에 따른다.
생태면적률
y 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 ‘지구단위계획 시행지침 제1편 제1장 제
14조 생태면적률’을 따른다.
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
65
- 변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
-
도1
도2
획지의 분할과 
합병
y 모든 획지는 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 획지를 기본단위로 하며, 
분할할 수 없다. 
y 획지의 합병은 인접한 두 개의 획지 내에서 허용한다.
용도
허용
용도
주용도
y 「벤처기업 육성에 관한 특별 조치법」에 의한 벤처기업집적시설
y 「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
y 「산업집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 지식
산업센터
y 「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률」에 의한 농수산물도매시장, 농수
산물종합유통센터 및 유사시설
부수
용도
y 건축법시행령 [별표1] 의
- 제3호 제1종근린생활시설(안마원제외)
- 제4호 제2종근린생활시설(실외골프연습장, 안마시술소, 단란주점, 
종교집회장 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설(집회장, 관람장 제외)
- 제7호 판매시설(도매시장 제외)
- 제10호 교육연구시설 중 교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소
- 제13호 운동시설
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
- 제18호 창고시설 중 창고
- 제24호 방송통신시설
※ 부수용도라 함은 건축연면적의 20% 이하를 차지하는 용도를 말한다.
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
y 60% 이하
용적률
y 230% 이하
높이
y 5층 이하
건축선
y 건축한계선은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 
도시관리계획 결정(변경)도’에서 정한 바에 따른다.
y 지구단위계획 결정도 상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우 건축선은 「고양시 
건축조례」제39조(대지안의 공지)를 따른다.
건축물의 형태 
및 외관, 색채
y 건축물의 외관
- 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경
시설을 하여야 한다.
- 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 단차가 있는 경우, 
보행등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자(또는 
허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
- 외장재는 첨단이미지를 연출할 수 있는 재료를고려하여 디자인에 반영하여야 한다.
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
66
도면
번호
위치
구분
계획내용
-
도1
도2
건축물의 형태 
및 외관, 색채
- 도시지원시설의 출입구는 해당 시설의 정체성을 살릴 수 있는 상징적 디자인을 하여야
한다.
- 중저층배치구간의 건축물은 보호조류 이동에 미치는 영향을 최소화하기 위해 건축물
외벽은 통유리 건축을 지양한다.
<중저층배치구간 내 건축물 입면 예시>
y 상부 옥상녹화를 권장한다.
y 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합
색의 사용을 권장한다. 
y 건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
옥외광고물
y 옥외광고물의 설치는‘지구단위계획 시행지침 제4편 제8장 옥외광고물 계획’, 「옥외
광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률」, 「고양시 옥외광고물 등의 관리와
옥외광고산업 진흥에 관한 조례」 등을 따른다.
대지내 
차량진출입
y 차량의 출입구는 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치토록 한다.  
주차장 
설치기준
y 주차장의 설치기준은 「주차장법」,「고양시 주차장 설치 및 관리 조례」, 교통영향
평가에서 정한 바에 따른다.
생태면적률
y 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 ‘지구단위계획 시행지침 제1편 제1장 제
14조 생태면적률’을 따른다.
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
67
8) 주차장용지(변경)
- 기정
도면
번호
위치
구분
계획내용
-
주1
주2
주3
주4
주5
획지의 분할과 
합병
y 모든 획지는 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 획지를 기본단위로 하
며, 분할·합병을 할 수 없다.
용도
허용
용도
y 주차전용 건물일 경우 「주차장법 시행령」에 의해 건축물 연면적 중 주차장 비율이 95% 
이상 이어야 한다. 다만, 주차장외 타 용도로 사용되는 부분이 「건축법 시행령」[별표1]의 
규정에 의한 제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 운동시설, 자동차관련시설인 경우
에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 70% 이상이어야 한다.
y 노외주차장에서 「주차장법 시행규칙」에 의한 부대시설은 「주차장법」 시행규칙 제6조
의 4항에서 규정하는 다음시설로서 주차장 총 시설면적의 20%미만에 한한다.
  1. 관리사무소･휴게소 및 공중변소
  2. 간이매점 및 자동차의 장식품판매점
  3. 노외주차장의 관리･운영상 필요한 편의시설
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 「학교보건법」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
주차대수
y 주차장법시행령 제4조에 의한 경형자동차 및 환경친화적 자동차를 위한 전용주차구획을 
총 주차대수의 10%이상 확보하여야 한다.
건축물의 
건폐율,
용적률, 
높이
구 분
계  획  내  용
도면표시번호
주1
주2
주3, 주4, 주5
건폐율
90% 이하
90% 이하
90% 이하
용적률
600% 이하
380% 이하
360% 이하
높이
10층 이하
7층 이하
4층 이하
※ 세부사항은 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 
도시관리계획 결정(변경)도 참조
건축물의 배치
y 도로변에 시각적으로 차폐될 수 있도록 차폐녹지를 설치한다. (다만, 주차전용건축물 건축 
시 제외)
y 주차전용건축물 건축시 옥상녹화를 통하여 환경친화적 건축물 조성을 권장한다.
건축선
y 건축한계선은 「고양시 건축조례」 및  ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·
형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)도’에서 정한 바에 따른다.
건축물의 형태
y 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조, 컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설 
건축물 설치 불허한다.
y 생태주차장 조성 및 투수성 포장재 사용을 권장한다.
y 외부에서 주차장을 인식할 수 있는 주차장 사인을 표시한다. (예시 : P)
옥외광고물
y 옥외광고물의 설치는 ‘지구단위계획 시행지침 제3편 제8장 옥외광고물 계획’, 「옥외
광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률」, 「고양시 옥외광고물 등의 관리와 
옥외광고산업 진흥에 관한 조례」 등을 따른다.
대지 내 
차량 진출입
y 차량의 출입구는 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치토록 한다.
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
68
- 변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
-
주1
주2
주3
주4
주5
획지의 분할과 
합병
y 모든 획지는 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 획지를 기본단위로 하
며, 분할·합병을 할 수 없다.
용도
허용
용도
y 주차전용 건물일 경우 「주차장법 시행령」에 의해 건축물 연면적 중 주차장 비율이 95% 
이상 이어야 한다. 다만, 주차장외 타 용도로 사용되는 부분이 「건축법 시행령」[별표1]의 
규정에 의한 제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 운동시설, 자동차관련시설인 경우
에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 70% 이상이어야 한다.
y 노외주차장에서 「주차장법 시행규칙」에 의한 부대시설은 「주차장법」 시행규칙 제6조
의 4항에서 규정하는 다음시설로서 주차장 총 시설면적의 20%미만에 한한다.
  1. 관리사무소･휴게소 및 공중변소
  2. 간이매점 및 자동차의 장식품판매점
  3. 노외주차장의 관리･운영상 필요한 편의시설
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
주차대수
y 주차장법시행령 제4조에 의한 경형자동차 및 환경친화적 자동차를 위한 전용주차구획을 
총 주차대수의 10%이상 확보하여야 한다.
건축물의 
건폐율,
용적률, 
높이
구 분
계  획  내  용
도면표시번호
주1
주2
주3, 주4, 주5
건폐율
90% 이하
90% 이하
90% 이하
용적률
600% 이하
380% 이하
360% 이하
높이
10층 이하
7층 이하
4층 이하
※ 세부사항은 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 
도시관리계획 결정(변경)도 참조
건축물의 배치
y 도로변에 시각적으로 차폐될 수 있도록 차폐녹지를 설치한다. (다만, 주차전용건축물 건축 
시 제외)
y 주차전용건축물 건축시 옥상녹화를 통하여 환경친화적 건축물 조성을 권장한다.
건축선
y 건축한계선은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 
관한 도시관리계획 결정(변경)도’에서 정한 바에 따른다.
y 지구단위계획 결정도 상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우 건축선은 「고양시 
건축조례」제39조(대지안의 공지)를 따른다.
건축물의 형태
y 조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조, 컨테이너 등의 구조인 건축물과 가설 
건축물 설치 불허한다.
y 생태주차장 조성 및 투수성 포장재 사용을 권장한다.
y 외부에서 주차장을 인식할 수 있는 주차장 사인을 표시한다. (예시 : P)
옥외광고물
y 옥외광고물의 설치는 ‘지구단위계획 시행지침 제4편 제8장 옥외광고물 계획’, 「옥외
광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률」, 「고양시 옥외광고물 등의 관리와 
옥외광고산업 진흥에 관한 조례」 등을 따른다.
대지 내 
차량 진출입
y 차량의 출입구는 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치토록 한다.
제00000호
관
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.(
요일)
69
9) 공공청사용지(변경)
- 기정
도면
번호
위 치
구분
계획내용
-
공1
획지의 분할과 
합병
y 모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본단위로하며, 
분할할 수 없다. 
y 획지의 합병은 인접한 획지내에서 허용한다.
용도
허용
용도
주용도
y 건축법시행령 [별표1] 의
- 제3호 제1종근린생활시설 중 공공업무시설
- 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
- 제10호 교육연구시설 중 도서관
- 제12호 수련시설 중 생활권 수련시설
- 제14호 업무시설 중 공공업무시설
부수
용도
y 건축법시행령 [별표1] 의
- 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2종근린생활시설(총포판매사, 장의사, 실외골프연습장, 다중생활시설, 
제조업소, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장 제외)
- 제7호 판매시설 중 상점
- 제11호 노유자시설
- 제13호 운동시설(골프연습장 제외)
※ 부수용도라 함은 건축연면적의 30% 이하를 차지하는 용도를 말한다.
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 「학교보건법」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
y 60% 이하
용적률
y 600% 이하
높이
y 12층 이하
건축선
y 건축한계선은 「고양시 건축조례」 및  ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·
형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)도’에서 정한 바에 따른다.
건축물의 형태 
및 외관, 색채
y 건축물의 외벽
- 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를
이루도록 한다. 다만, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 
달리할 수 있다.
y 1층 바닥높이
- 1층 바닥의 마감높이는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
y 지붕, 옥상 등
- 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 않도록
차폐처리토록 한다. 다만, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 
달리할 수 있다.
- 옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
y 담장설치를 금지한다.(다만, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가능하도록 한다)
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
70
도면
번호
위 치
구분
계획내용
-
공1
건축물의 형태 
및 외관, 색채
y 건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용을 권장한다. 
다만, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위 내에서 건축허가
권자가 인정하는 경우 달리할 수 있다.
y 1층부는 다음 각 호의 기준에 따를 것을 권장한다.
- 1층부는 투시율이 낮은 컬러유리, 컬러필름지 등의 설치를 금지하며 1층 벽면면적의70% 
이상을 투시형 구조로 처리한다.
- 동일한 가로내 조성된 건축물의 연속성을 유지하기 위해 기단부 높이를 4m로 통일한다.
- 가로경관의 통일성을 위해 기단부와 상층부 재료 또는 색채를 분리하여 입면부를 분리하
도록 권장하며, 재료는 기단부 벽면은 석재, 벽돌 등의 자연적 소재 사용을 권장한다.
y 도로에 면한 1층에 셔터를 설치한 경우 투시형 셔터를 사용하여야 한다. 다만 건축물의 용도상
부득이 하다고 허가권자가 인정한 경우에는 예외로 한다.
대지 내 
차량진출입
y 차량의 출입구는 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치토록 한다.
생태면적률
y 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 ‘지구단위계획 시행지침 제1편 제1장 제14조 
생태면적률’을 따른다.
제00000호
관
보
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.(
요일)
71
- 변경
도면
번호
위 치
구분
계획내용
-
공1
획지의 분할과 
합병
y 모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본단위로하며, 
분할할 수 없다. 
y 획지의 합병은 인접한 획지내에서 허용한다.
용도
허용
용도
주용도
y 건축법시행령 [별표1] 의
- 제3호 제1종근린생활시설 중 공공업무시설
- 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
- 제10호 교육연구시설 중 도서관
- 제12호 수련시설 중 생활권 수련시설
- 제14호 업무시설 중 공공업무시설
부수
용도
y 건축법시행령 [별표1] 의
- 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2종근린생활시설(총포판매사, 장의사, 실외골프연습장, 다중생활시설, 
제조업소, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장 제외)
- 제7호 판매시설 중 상점
- 제11호 노유자시설
- 제13호 운동시설(골프연습장 제외)
※ 부수용도라 함은 건축연면적의 30% 이하를 차지하는 용도를 말한다.
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
y 60% 이하
용적률
y 600% 이하
높이
y 12층 이하
건축선
y 건축한계선은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한
도시관리계획 결정(변경)도’에서 정한 바에 따른다.
y 지구단위계획 결정도 상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우 건축선은 「고양시 
건축조례」제39조(대지안의 공지)를 따른다.
건축물의 형태 
및 외관, 색채
y 건축물의 외벽
- 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를
이루도록 한다. 다만, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 
달리할 수 있다.
y 1층 바닥높이
- 1층 바닥의 마감높이는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
y 지붕, 옥상 등
- 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 않도록
차폐처리토록 한다. 다만, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 
달리할 수 있다.
- 옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
y 담장설치를 금지한다.(다만, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가능하도록 한다)
제00000호
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요일)
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도면
번호
위 치
구분
계획내용
-
공1
건축물의 형태 
및 외관, 색채
y 건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용을 권장한다. 
다만, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위 내에서 건축허가
권자가 인정하는 경우 달리할 수 있다.
y 1층부는 다음 각 호의 기준에 따를 것을 권장한다.
- 1층부는 투시율이 낮은 컬러유리, 컬러필름지 등의 설치를 금지하며 1층 벽면면적의70% 
이상을 투시형 구조로 처리한다.
- 동일한 가로내 조성된 건축물의 연속성을 유지하기 위해 기단부 높이를 4m로 통일한다.
- 가로경관의 통일성을 위해 기단부와 상층부 재료 또는 색채를 분리하여 입면부를 분리하
도록 권장하며, 재료는 기단부 벽면은 석재, 벽돌 등의 자연적 소재 사용을 권장한다.
y 도로에 면한 1층에 셔터를 설치한 경우 투시형 셔터를 사용하여야 한다. 다만 건축물의 용도상
부득이 하다고 허가권자가 인정한 경우에는 예외로 한다.
대지 내 
차량진출입
y 차량의 출입구는 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치토록 한다.
생태면적률
y 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 ‘지구단위계획 시행지침 제1편 제1장 제14조 
생태면적률’을 따른다.
제00000호
관
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.(
요일)
73
10) 복합커뮤니티시설용지(변경)
- 기정
도면
번호
위 치
구분
계획내용
-
커1
획지의 분할과 
합병
y 모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본단위로 
하며, 분할할 수 없다. 
용도
허용
용도
주용도
y 건축법시행령 [별표1] 의
- 제3호 제1종근린생활시설 중 공공업무시설
- 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
- 제10호 교육연구시설 중 도서관
- 제11호 노유자시설
- 제12호 수련시설 중 생활권 수련시설
- 제13호 운동시설(골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설 중 공공업무시설
부수
용도
y 건축법시행령 [별표1] 의
- 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2종근린생활시설(총포판매사, 장의사, 실외골프연습장, 다중생활시설, 
제조업소, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장 제외)
- 제7호 판매시설 중 상점
※ 부수용도라 함은 건축연면적의 30% 이하를 차지하는 용도를 말한다.
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 「학교보건법」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
y 60% 이하
용적률
y 600% 이하
높이
y 12층 이하
건축선
y 건축한계선은 「고양시 건축조례」 및  ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·
색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)도’에서 정한 바에 따른다.
건축물의 형태 
및 외관, 색채
y 건축물의 외벽
- 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를 
이루도록 한다. 다만, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리할 
수 있다.
y 1층 바닥높이
- 1층 바닥의 마감높이는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
y 지붕, 옥상 등
- 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 않도록 
차폐처리토록 한다. 다만, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는
달리할 수 있다.
- 옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
y 담장설치를 금지한다.(다만, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가능하도록 한다)
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요일)
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도면
번호
위 치
구분
계획내용
-
커1
건축물의 형태 
및 외관, 색채
y 건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용을 권장한다.
다만, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위 내에서 건축허가권자가
인정하는 경우 달리할 수 있다.
y 1층부는 다음 각 호의 기준에 따를 것을 권장한다.
- 1층부는 투시율이 낮은 컬러유리, 컬러필름지 등의 설치를 금지하며 1층 벽면면적의 70% 
이상을 투시형 구조로 처리한다.
- 동일한 가로내 조성된 건축물의 연속성을 유지하기 위해 기단부 높이를 4m로 통일한다.
- 가로경관의 통일성을 위해 기단부와 상층부 재료 또는 색채를 분리하여 입면부를 분리하도록 
권장하며, 재료는 기단부 벽면은 석재, 벽돌 등의 자연적 소재 사용을 권장한다.
y 도로에 면한 1층에 셔터를 설치한 경우 투시형 셔터를 사용하여야 한다. 다만 건축물의
용도상 부득이 하다고 허가권자가 인정한 경우에는 예외로 한다.
대지 내 
차량진출입
y 차량의 출입구는 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치토록 한다.
생태면적률
y 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 ‘지구단위계획 시행지침 제1편 제1장 제14조 생태
면적률’을 따른다.
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
75
- 변경
도면
번호
위 치
구분
계획내용
-
커1
획지의 분할과 
합병
y 모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본단위로 
하며, 분할할 수 없다. 
용도
허용
용도
주용도
y 건축법시행령 [별표1] 의
- 제3호 제1종근린생활시설 중 공공업무시설
- 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
- 제10호 교육연구시설 중 도서관
- 제11호 노유자시설
- 제12호 수련시설 중 생활권 수련시설
- 제13호 운동시설(골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설 중 공공업무시설
부수
용도
y 건축법시행령 [별표1] 의
- 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2종근린생활시설(총포판매사, 장의사, 실외골프연습장, 다중생활시설, 
제조업소, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장 제외)
- 제7호 판매시설 중 상점
※ 부수용도라 함은 건축연면적의 30% 이하를 차지하는 용도를 말한다.
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
y 60% 이하
용적률
y 600% 이하
높이
y 12층 이하
건축선
y 건축한계선은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 
도시관리계획 결정(변경)도’에서 정한 바에 따른다.
y 지구단위계획 결정도 상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우 건축선은 「고양시 
건축조례」제39조(대지안의 공지)를 따른다.
건축물의 형태 
및 외관, 색채
y 건축물의 외벽
- 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를 
이루도록 한다. 다만, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리할 
수 있다.
y 1층 바닥높이
- 1층 바닥의 마감높이는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
y 지붕, 옥상 등
- 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 않도록 
차폐처리토록 한다. 다만, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는
달리할 수 있다.
- 옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
y 담장설치를 금지한다.(다만, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가능하도록 한다)
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
76
도면
번호
위 치
구분
계획내용
-
커1
건축물의 형태 
및 외관, 색채
y 건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용을 권장한다.
다만, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위 내에서 건축허가권자가
인정하는 경우 달리할 수 있다.
y 1층부는 다음 각 호의 기준에 따를 것을 권장한다.
- 1층부는 투시율이 낮은 컬러유리, 컬러필름지 등의 설치를 금지하며 1층 벽면면적의 70% 
이상을 투시형 구조로 처리한다.
- 동일한 가로내 조성된 건축물의 연속성을 유지하기 위해 기단부 높이를 4m로 통일한다.
- 가로경관의 통일성을 위해 기단부와 상층부 재료 또는 색채를 분리하여 입면부를 분리하도록 
권장하며, 재료는 기단부 벽면은 석재, 벽돌 등의 자연적 소재 사용을 권장한다.
y 도로에 면한 1층에 셔터를 설치한 경우 투시형 셔터를 사용하여야 한다. 다만 건축물의
용도상 부득이 하다고 허가권자가 인정한 경우에는 예외로 한다.
대지 내 
차량진출입
y 차량의 출입구는 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치토록 한다.
생태면적률
y 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 ‘지구단위계획 시행지침 제1편 제1장 제14조 생태
면적률’을 따른다.
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
77
11) 교육시설용지(변경)
- 기정
도면
번호
위치
구분
계획내용
-
원1
초1
중1
고1
획지의 
분할과 합병
y 모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본단위로 하며, 
분할·합병할 수 없다.
용도
허용
용도
원1
초1
중1
고1
y 「유아교육법」에 의한 
유치원. 다만, 건축물 
연면적의 70% 이상의 
면적에 유치원을 건축
하고 남은 면적에한
하여「영유아보육법」
에 의한 보육시설을 
건축할 수 있다.
y 「건축법 
시행령」
[별표 1]
- 제10호 교육연구
시설 중 초등학교 
및 부속용도
y 「건축법 
시행령」
[별표 1]
- 제10호 교육연구
시설 중 중학교 
및 부속용도
y 「건축법 
시행령」
[별표 1]
- 제10호 교육연구
시설 중 고등학교 
및 부속용도
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 「학교보건법」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
y 50% 이하
용적률
y 230% 이하
높이
y 5층 이하(유치원은 4층 이하)
건축물의 
배치
y 건축물의 전면방향은 가급적 장축방향으로 배치하고, 교육환경을 고려하여 배치한다.
건축선
y 건축한계선은 「고양시 건축조례」 및  ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·
색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)도’에서 정한 바에 따른다.
건축물의 
형태 및 외관, 
색채
y 외벽의 재료, 형태 등 : 건축물의 전면과 측･후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일
하거나 서로 조화를 이루도록 한다.
y 담장은 원칙적으로 설치하지 않는다. 다만, 학생 등의 안전을 도모하기 위하여 필요한 경우에는 
투시형 또는 생울타리 담장을 설치할 수 있다.
y 상부 옥상녹화를 권장한다.
y 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용을 제한하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용을
권장한다.
y 건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
대지내 
차량 진출입
y 차량의 출입구는 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치토록 한다.
생태면적률
y 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 ‘지구단위계획 시행지침 제1편 제1장 제14조 생태
면적률’을 따른다.
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
78
- 변경
도면
번호
위치
구분
계획내용
-
원1
초1
중1
고1
획지의 
분할과 합병
y 모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본단위로 하며, 
분할·합병할 수 없다.
용도
허용
용도
원1
초1
중1
고1
y 「유아교육법」에 의한 
유치원. 다만, 건축물 
연면적의 70% 이상의 
면적에 유치원을 건축
하고 남은 면적에한
하여「영유아보육법」
에 의한 보육시설을 
건축할 수 있다.
y 「건축법 
시행령」
[별표 1]
- 제10호 교육연구
시설 중 초등학교 
및 부속용도
y 「건축법 
시행령」
[별표 1]
- 제10호 교육연구
시설 중 중학교 
및 부속용도
y 「건축법 
시행령」
[별표 1]
- 제10호 교육연구
시설 중 고등학교 
및 부속용도
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
y 50% 이하
용적률
y 230% 이하
높이
y 5층 이하(유치원은 4층 이하)
건축물의 
배치
y 건축물의 전면방향은 가급적 장축방향으로 배치하고, 교육환경을 고려하여 배치한다.
건축선
y 건축한계선은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 
도시관리계획 결정(변경)도’에서 정한 바에 따른다.
y 지구단위계획 결정도 상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우 건축선은 「고양시 건축
조례」제39조(대지안의 공지)를 따른다.
건축물의 
형태 및 외관, 
색채
y 외벽의 재료, 형태 등 : 건축물의 전면과 측･후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일
하거나 서로 조화를 이루도록 한다.
y 담장은 원칙적으로 설치하지 않는다. 다만, 학생 등의 안전을 도모하기 위하여 필요한 경우에는 
투시형 또는 생울타리 담장을 설치할 수 있다.
y 상부 옥상녹화를 권장한다.
y 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용을 제한하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용을
권장한다.
y 건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
대지내 
차량 진출입
y 차량의 출입구는 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치토록 한다.
생태면적률
y 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 ‘지구단위계획 시행지침 제1편 제1장 제14조 생태
면적률’을 따른다.
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
79
12) 종교시설용지(변경)
- 기정
도면
번호
위 치
구분
계획내용
-
종1
종2
획지의 분할과 
합병
y 모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본단위로하며, 
분할·합병을 할 수 없다.
용도
허용
용도
주용도
y 「건축법 시행령」 [별표1]
- 제6호 종교시설 중 종교집회장(봉안당 제외) 및 부속용도
부수
용도
y 「건축법 시행령」 [별표1]
- 제10호 교육연구시설 중 유치원
- 제11호 노유자시설 중 「영유아보육법」에 의한 보육시설, 「노인복지법」에 
의한 노인복지시설. 다만, 노인복지주택 제외
※ 부수용도라 함은 건축연면적의 30% 이하를 차지하는 용도를 말한다.
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 「학교보건법」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
y 50% 이하
용적률
y 250% 이하
높이
y 5층 이하(종탑은 지표면으로부터 20m 이내)로 한다. 
건축물의 배치y 전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치한다.
건축선
y 건축한계선은 「고양시 건축조례」 및  건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·
색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)도에서 정한 바에 따른다.
건축물의 형태 
및 외관, 색채
y 담장은 원칙적으로 설치하지 않는다. 다만, 안전 등을 도모하기 위하여 필요한 경우에는 설치
할 수 있다.
y 종탑에는 네온, 백열등 류의 설치를 금지하며 간접조명을 권장한다.
대지내 
차량 진출입
y 차량의 출입구는 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치토록 한다.  
주차장 
설치기준
y 주차장의 설치기준은 「주차장법」, 「고양시 주차장 설치 및 관리 조례」, 교통영향평가에서 
정한 바에 따른다.
y 종교집회 시 인근 도로변에 불법주차가 되지 않도록 충분한 주차대수 확보를 권장한다.
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
80
- 변경
도면
번호
위 치
구분
계획내용
-
종1
종2
획지의 분할과 
합병
y 모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본단위로하며, 
분할·합병을 할 수 없다.
용도
허용
용도
주용도
y 「건축법 시행령」 [별표1]
- 제6호 종교시설 중 종교집회장(봉안당 제외) 및 부속용도
부수
용도
y 「건축법 시행령」 [별표1]
- 제10호 교육연구시설 중 유치원
- 제11호 노유자시설 중 「영유아보육법」에 의한 보육시설, 「노인복지법」에 
의한 노인복지시설. 다만, 노인복지주택 제외
※ 부수용도라 함은 건축연면적의 30% 이하를 차지하는 용도를 말한다.
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 「교육환경 보호에 관한 법률」등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
건폐율
y 50% 이하
용적률
y 250% 이하
높이
y 5층 이하(종탑은 지표면으로부터 20m 이내)로 한다. 
건축물의 배치y 전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치한다.
건축선
y 건축한계선은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 
도시관리계획 결정(변경)도’에서 정한 바에 따른다.
y 지구단위계획 결정도 상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우 건축선은 「고양시 
건축조례」제39조(대지안의 공지)를 따른다.
건축물의 형태 
및 외관, 색채
y 담장은 원칙적으로 설치하지 않는다. 다만, 안전 등을 도모하기 위하여 필요한 경우에는 설치
할 수 있다.
y 종탑에는 네온, 백열등 류의 설치를 금지하며 간접조명을 권장한다.
대지내 
차량 진출입
y 차량의 출입구는 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치토록 한다.  
주차장 
설치기준
y 주차장의 설치기준은 「주차장법」, 「고양시 주차장 설치 및 관리 조례」, 교통영향평가에서 
정한 바에 따른다.
y 종교집회 시 인근 도로변에 불법주차가 되지 않도록 충분한 주차대수 확보를 권장한다.
제00000호
관
보
2021. 09.
.(
요일)
81
13) 위험물저장및처리시설용지(변경)
- 기정
도면
번호
위치
구분
계획내용
-
유1
유2
획지의 
분할과 합병
y 모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지단위를 기본단위로 
하며, 분할·합병할 수 없다.
용도
허용
용도
y 「건축법 시행령」[별표1]
- 제19호 위험물 저장 처리 시설 중 주유소(기계식 세차설비 포함), 액화석유가스 충전소
(기계식 세차설비 포함)
y 「위험물안전관리법 시행규칙」제37조에 의거한 주유취급소의 부대시설
불허
용도
y 허용용도 이외의 용도
y 「학교보건법」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
건축물의 
건폐율,
용적률, 
높이
구 분
계  획  내  용
도면표시번호
유1
유2
건폐율
60% 이하
60% 이하
용적률
300% 이하
230% 이하
높이
5층 이하
4층 이하
※ 세부사항은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한도시관
리계획 결정(변경)도’ 참조
건축물의 
배치
y 가건물은 설치할 수 없다. 
건축선
y 건축한계선은 「고양시 건축조례」 및  건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·
형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)도에서 정한 바에 따른다.
건축물의 
형태
y 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구분 없이 모든 면의 마감을 동일한 수준으로 하여야 
한다.
y 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루어야 한다.
옥외광고물
y 옥외광고물의 설치는 ‘지구단위계획 시행지침 제3편 제8장 옥외광고물 계획’, 「옥외
광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률」, 「고양시 옥외광고물 등의 관리와 
옥외광고산업 진흥에 관한 조례」 등을 따른다.
대지 내 차량 
진출입
y 차량의 출입구는 차량출입불허구간 이외의 구간에 설치토록 한다.  
y 차량 흐름에 지장이 없도록 시거 확보 및 안전시설물, 광고물 등을 설치하여야 한다.