yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19655호                       관           보              2019. 12. 24.(화요일)
도면
     위치      구분                             계획내용
번호




                                          < 필로티 설치 예시 >
                      담장의 형태는 담장 설치시 설치위치에 따라서 다음 각 호의 형태를 갖추어야 한다.
                      - 공동주택단지 외곽도로에 면한 담장 : 투시형 담장으로서 단지내부가 보일 수 있도록 하거나
                        생울타리로 하고, 높이는 1.5m 이하로 한다.
           담장에 관한
                      - 그 외 대지경계선의 담장 : 생울타리로하며, 높이는 1m 이하로 한다.
             사항
                      - 유수에 지장이 없도록 하여야 하고, 인접대지와 단차가 20cm를 초과하는 경우에는 자연석 쌓
                        기와 식재를 병행하도록 한다.
                      담장 설치시 공동주택단지의 외곽도로에 접한 담장은 재료와 형태를 한가지로 통일시키도록 한다.
                    건축물의 외관은 다음 각 호의 기준에 따라야 한다.
                    - 공동주택의 입면은 저층부, 중층부, 상층부가 구분되도록 색채, 창호, 발코니 등의 구조물, 외
                      장재료 등의 변화를 통한 입면의 변화를 권장한다.
           건축물의 외관
                    - 모든 공동주택의 외벽에 주택건설사업자의 단지명이나 회사의 심벌을 표시할 경우 측벽에 한하
             및 색채
                      여 허용하며 글자를 표시할 경우 서체는 현대적이고 간결한 글씨체를 사용할 것을 권장한다.
                    - 중저층배치구간의 건축물은 보호조류 이동에 미치는 영향을 최소화하기 위해 건축물 외벽은
                      통유리 건축을 지양한다.




           건축물의 외관
             및 색채
                                     <중저층배치구간 내 건축물 입면 예시>
                      공동주택 건축물의 외벽 및 지붕의 색채는 다음 각 호의 기준에 제시된 기준을 따라야 한다.
                      - 외벽의 색채는 원색을 지양하고 색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하여 공동주택용
                        지의 경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 한다.
                      건축물 외관의 연속성 및 통일성, 미관 등을 고려하여 에어컨 실외기는 발코니 외부에 설치할
                       수 없다. (다만, 행복주택의 경우 주택사업승인권자가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.)
                      공동주택용지내 건축한계선에 의한 전면공지는 단지내 옥외공간으로 조성하여야 하며 건축물을
           대지내 공지      배치하여서는 아니된다. (다만, 부대복리시설은 주택사업승인권자가 인정하는 경우 제외한다. →
                       예 : 보행자 통행 등에 지장이 없는 경우 등)
                      ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정
            공공조경       (변경)도’에서 지정한 공공조경구간은 녹지공간으로 조성하며, 공원과 접한 공공조경구간내에
                       는 담장을 설치하여서는 아니된다.
                      생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 ‘지구단위계획 시행지침 제1편 제1장 제14조 생태면
           생태면적률
                       적률’을 따른다.
                      차량의 출입구는 차량출입불허구간이외의 구간에 설치토록 한다. 다만, 차량출입구가 지정된 대
           단지내 차량
                       지는 지정된 위치에 설치토록 한다.
            진·출입
                      2개 단지가 마주보는 경우 교차로를 형성하도록 설치한다.
                      공동주택용지에는 「주택건설기준 등에 관한 규정」 및 「공공주택 업무처리지침」, 본 사업지
            주차장
                       구의 교통영향평가에 따른 주차기준 이상 설치하여야 한다. 다만, 행복주택은 「공공주택 업무처
            설치기준
                       리지침」제32조를 적용한다. (행복주택의 지하 주차비율은 80%이상으로 한다.)

                                    353
제19655호                        관             보           2019. 12. 24.(화요일)
 3) 근린생활시설용지(변경)
    <기 정>

도면
      위치         구분                                계획내용
번호
                        모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본단위로 하며, 분할할
            획지의 분할과
                         수 없다.
              합병
                        획지의 합병은 인접한 두 개의 획지 내에서 허용한다.
                        건축법시행령 별표1
                        - 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외)
                        - 제4호 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사, 총포판매소, 옥외철탑이 설치된
                  허용
                              골프연습장 제외)
                  용도
            용도          - 제10호 교육연구시설 중 유치원, 학원
                        - 제11호 노유자시설 중 아동 관련 시설
                        - 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
                  불허    허용용도 이외의 용도
                  용도    「학교보건법」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
                            구 분                          계 획 내 용
                          도면표시번호              근생1, 근생2             근생3, 근생4
              건폐율,          건폐율               60% 이하                 50% 이하
              용적률,          용적률               380% 이하              250% 이하
               높이           높이                 7층 이하                 5층 이하
                       ※ 세부사항은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관
                         리계획 결정(변경)도’ 참조
                        전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치한다.
                 배치
                        가건물은 설치할 수 없다. 단, 건축 공사 시 업무 등의 용도는 허용한다.
      근생1
      근생2               건축한계선은 「고양시 건축조례」 및 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색
-             건축선
      근생3                채·건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)도’에서 정한 바에 따른다.
      근생4               외벽의 재료, 형태 등
                        - 건축물의 형태는 근린생활시설용지 인접대지 건축물과 조화되도록 한다.
                        - 건축물의 전면과 측･후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를 이루도록
                          한다. 다만, 인접대지의 기존 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리할 수 있다.
                        - 부자연스럽고 난잡한 형태의 개구부, 기능과 무관한 장식물의 설치는 제한한다.
                        1층 바닥높이
                        - 1층 바닥의 마감높이는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 처리한다.
                        지붕 등
                        - 지붕에는 옥외광고물을 설치할 수 없다.
                        - 옥상층의 건축물 부속시설(물탱크, 냉난방기의 실외기 등)은 외부에서 보이지 않도록 설치하거나
            건축물의 형태       식재나 커버 등으로 차폐하여야 한다.
                        - 옥상층의 건축물 부속시설(옥탑 등) 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다. 다만, 태양열 집열판 등을
                          설치하는 경우에는 제외한다.
                        근린생활시설용지 1,2의 1층 부는 다음 각 호의 기준에 따를 것을 권장한다.
                        - 1층부는 투시율이 낮은 컬러유리, 컬러필름지 등의 설치를 금지하며 1층 벽면면적의 70% 이
                          상을 투시형 구조로 처리한다.
                        - 동일한 가로내 조성된 건축물의 연속성을 유지하기 위해 기단부 높이를 4m로 통일한다.
                        - 가로경관의 통일성을 위해 기단부와 상층부 재료 또는 색채를 분리하여 입면부를 분리하도록
                          권장하며, 재료는 기단부 벽면은 석재, 벽돌 등의 자연적 소재 사용을 권장한다.
                        근린생활시설용지 1,2 중 도로에 면한 1층에 셔터를 설치한 경우 투시형 셔터를 사용하여야 한
                         다. 다만 건축물의 용도상 부득이 하다고 허가권자가 인정한 경우에는 예외로 한다.

            건축물의 색채     건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용을

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제19655호                        관            보             2019. 12. 24.(화요일)
도면
      위치         구분                               계획내용
번호
                         권장한다.
                        건축물의 외벽면, 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다
                 담장     담장은 설치할 수 없다.(다만, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가능하도록 한다.)
              옥외계단      특정 점포만을 위한 독립적인 옥외의 계단, 경사로는 설치할 수 없다.
                        옥외광고물의 설치는 ‘지구단위계획 시행지침 제3편 제8장 옥외광고물 계획’, 「옥외광고물 등
              옥외광고물
                         관리법」, 「고양시 옥외광고물 등 관리조례」 등을 따른다.
              대지내
                        차량의 출입구는 차량출입불허구간이외의 구간에 설치토록 한다.
             차량 진출입
                        주차장의 설치기준은 「주차장법」,「고양시 주차장 설치 및 관리 조례」, 교통영향평가에서 정한
            주차장 설치기준
                         바에 따른다.


    <변 경>
도면
      위치         구분                               계획내용
번호
                        모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본단위로 하며, 분할할
            획지의 분할과
                         수 없다.
              합병
                        획지의 합병은 인접한 두 개의 획지 내에서 허용한다.
                        건축법시행령 별표1
                        - 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외)
                        - 제4호 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사, 총포판매소, 옥외철탑이 설치된 골프
                  허용
                          연습장 제외)
                  용도
            용도          - 제10호 교육연구시설 중 유치원, 학원
                        - 제11호 노유자시설 중 아동 관련 시설
                        - 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
                  불허    허용용도 이외의 용도
                  용도    「학교보건법」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
                             구분                           계 획 내 용
                          도면표시번호          근생1, 근생2, 근생5        근생3, 근생4, 근생6, 근생7
      근생1
      근생2     건폐율,          건폐율               60% 이하                 50% 이하
      근생3     용적률,          용적률               380% 이하               250% 이하
-     근생4      높이            높이               7층 이하                  5층 이하
      근생5              ※ 세부사항은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관
      근생6                리계획 결정(변경)도’ 참조
      근생7               전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치한다.
                 배치
                        가건물은 설치할 수 없다. 단, 건축 공사 시 업무 등의 용도는 허용한다.
                        건축한계선은 「고양시 건축조례」 및 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색
              건축선
                         채·건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)도’에서 정한 바에 따른다.

                        외벽의 재료, 형태 등
                        - 건축물의 형태는 근린생활시설용지 인접대지 건축물과 조화되도록 한다.
                        - 건축물의 전면과 측･후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를 이루도록
                          한다. 다만, 인접대지의 기존 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리할 수 있다.
                        - 부자연스럽고 난잡한 형태의 개구부, 기능과 무관한 장식물의 설치는 제한한다.
            건축물의 형태
                        1층 바닥높이
                        - 1층 바닥의 마감높이는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 처리한다.
                        지붕 등
                        - 지붕에는 옥외광고물을 설치할 수 없다.
                        - 옥상층의 건축물 부속시설(물탱크, 냉난방기의 실외기 등)은 외부에서 보이지 않도록 설치하거나

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제19655호                               관          보            2019. 12. 24.(화요일)
도면
     위치          구분                                 계획내용
번호
                             식재나 커버 등으로 차폐하여야 한다.
                           - 옥상층의 건축물 부속시설(옥탑 등) 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다. 다만, 태양열 집열판 등을
                             설치하는 경우에는 제외한다.
                            근린생활시설용지 1,2의 1층 부는 다음 각 호의 기준에 따를 것을 권장한다.
                            - 1층부는 투시율이 낮은 컬러유리, 컬러필름지 등의 설치를 금지하며 1층 벽면면적의 70% 이상을
                              투시형 구조로 처리한다.
                            - 동일한 가로내 조성된 건축물의 연속성을 유지하기 위해 기단부 높이를 4m로 통일한다.
                            - 가로경관의 통일성을 위해 기단부와 상층부 재료 또는 색채를 분리하여 입면부를 분리하도록
                              권장하며, 재료는 기단부 벽면은 석재, 벽돌 등의 자연적 소재 사용을 권장한다.
                            근린생활시설용지 1,2 중 도로에 면한 1층에 셔터를 설치한 경우 투시형 셔터를 사용하여야 한다.
                             다만 건축물의 용도상 부득이 하다고 허가권자가 인정한 경우에는 예외로 한다.
                            건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용을
            건축물의 색채          권장한다.
                            건축물의 외벽면, 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다
                 담장         담장은 설치할 수 없다.(다만, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가능하도록 한다.)
             옥외계단           특정 점포만을 위한 독립적인 옥외의 계단, 경사로는 설치할 수 없다.
                            옥외광고물의 설치는 ‘지구단위계획 시행지침 제3편 제8장 옥외광고물 계획’, 「옥외광고물 등의
             옥외광고물           관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률」, 「고양시 옥외광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥
                             에 관한 조례」 등을 따른다.
              대지내
                            차량의 출입구는 차량출입불허구간이외의 구간에 설치토록 한다.
             차량 진출입
                            주차장의 설치기준은 「주차장법」,「고양시 주차장 설치 및 관리 조례」, 교통영향평가에서 정한
            주차장 설치기준
                             바에 따른다.


 4) 상업시설용지(변경)
    <기 정>
도면
      위치         구분                                   계획내용
번호
                             모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본단위로 하며, 분할
             획지의 분할과
                              할 수 없다.
               합병
                             획지의 합병은 인접한 두 개의 획지 내에서 허용한다.
                             「건축법 시행령」[별표1]
                             - 제3호 제1종 근린생활시설
                             - 제4호 제2종 근린생활시설
                             - 제5호 문화 및 집회시설(마권관련시설, 관람장 제외)
                             - 제6호 종교시설 중 종교집회장(다만, 당해용도가 건물의 부수용도이어야 함)
      상1                     - 제7호 판매시설 중 상점, 대형마트, 전문점, 백화점, 쇼핑센터
      상2                     - 제9호 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
-
      상3                     - 제10호 교육연구시설(자동차학원 및 무도학원 제외)
             용        허용
      상4                     - 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
             도        용도
                             - 제14호 업무시설
                             - 제15호 숙박시설 중 관광숙박시설
                             - 제16호 위락시설(공원녹지 또는 지형지물에 의하여 주거지역과 차단되거나 주거지역으로부
                                   터 고양시조례로 정하는 거리 밖에 있는 대지에 건축하는 것에 한하며, 이 경우 주거
                                   지역의 경계에 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조 제6호 및 제7호 규정에 의한
                                   도로가 있을 때에는 당해 도로 폭은 주거지역으로부터의 거리에 포함하지 아니한다.)
                             - 제20호 자동차관련시설 중 주차장, 세차장에 한함
                             - 제24호 방송통신시설

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제19655호                         관         보          2019. 12. 24.(화요일)
              불허     허용용도 이외의 용도
              용도     「학교보건법」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
           건폐율       70% 이하
           용적률       900% 이하
            높이                                -
                     보도와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을 조성한다.
          건축물의 배치
                     지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
                     건축한계선
                     - 「고양시 건축조례」 및 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에
                       관한 도시관리계획 결정(변경)도’에서 정한 바에 따른다.
           건축선       - 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선을 지정하며
                       해당 공지는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
                     - 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가 되는 물건 및
                       광고물의 설치는 할 수 없다.

                 건축물의 외벽
                 - 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를 이루도록
                   한다. 다만, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
                 1층 바닥높이
                 - 1층 바닥의 마감높이는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
                 지붕, 옥상 등
                 - 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 않도록 차
                   폐처리토록 한다. 다만, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 달리할 수
                   있다.
                 - 옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
      건축물의 형태 및  담장설치를 금지한다.(다만, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가능하도록 한다)
        외관, 색채   건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용을 권장한다. 다만,
                   원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위 내에서 건축허가권자가 인정
                   하는 경우 달리 할 수 있다.
                 1층부는 다음 각 호의 기준에 따를 것을 권장한다.
                 - 1층부는 투시율이 낮은 컬러유리, 컬러필름지 등의 설치를 금지하며 1층 벽면면적의 70% 이
                   상을 투시형 구조로 처리한다.
                 - 동일한 가로내 조성된 건축물의 연속성을 유지하기 위해 기단부 높이를 4m로 통일한다.
                 - 가로경관의 통일성을 위해 기단부와 상층부 재료 또는 색채를 분리하여 입면부를 분리하도록
                   권장하며, 재료는 기단부 벽면은 석재, 벽돌 등의 자연적 소재 사용을 권장한다.
                 도로에 면한 1층에 셔터를 설치한 경우 투시형 셔터를 사용하여야 한다. 다만 건축물의 용도상
                   부득이 하다고 허가권자가 인정한 경우에는 예외로 한다.


                     옥외광고물의 설치는 ‘지구단위계획 시행지침 제3편 제8장 옥외광고물 계획’, 「옥외광고물
          옥외광고물
                      등 관리법」, 「고양시 옥외광고물 등 관리조례」 등을 따른다.

          대지내 공지     건축한계선에 의해 확보된 대지내 공지는 보행공간으로 확보토록 한다.

           대지내
                     차량의 출입구는 차량출입불허구간이외의 구간에 설치토록 한다.
          차량 진출입

                주차장의 설치기준은 「주차장법」, 「고양시 주차장 설치 및 관리 조례」, 교통영향평가에서
                 정한 바에 따른다.
                안전시설
      주차장 설치기준
                - 차량 출입시 운전자 측에서 도로 쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간 내에는 시선에 장애가
                  되는 시설물을 설치하지 않는다.
                - 지하주차장의 출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다.


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    <변 경>
도면
      위치        구분                               계획내용
번호
                        모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본단위로 하며, 분할
            획지의 분할과
                         할 수 없다.
              합병
                        획지의 합병은 인접한 두 개의 획지 내에서 허용한다.
                        「건축법 시행령」[별표1]
                        - 제3호 제1종 근린생활시설
                        - 제4호 제2종 근린생활시설
                        - 제5호 문화 및 집회시설(마권관련시설, 관람장 제외)
                        - 제6호 종교시설 중 종교집회장(다만, 당해용도가 건물의 부수용도이어야 함)
                        - 제7호 판매시설 중 상점, 대형마트, 전문점, 백화점, 쇼핑센터
                        - 제9호 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
                        - 제10호 교육연구시설(자동차학원 및 무도학원 제외)
                  허용
                        - 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
            용     용도
                        - 제14호 업무시설
            도
                        - 제15호 숙박시설 중 관광숙박시설
                        - 제16호 위락시설(공원녹지 또는 지형지물에 의하여 주거지역과 차단되거나 주거지역으로부
                              터 고양시조례로 정하는 거리 밖에 있는 대지에 건축하는 것에 한하며, 이 경우 주거
                              지역의 경계에 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조 제6호 및 제7호 규정에 의한
                              도로가 있을 때에는 당해 도로 폭은 주거지역으로부터의 거리에 포함하지 아니한다.)
                        - 제20호 자동차관련시설 중 주차장, 세차장에 한함
                        - 제24호 방송통신시설
                  불허    허용용도 이외의 용도
                  용도    「학교보건법」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
                건폐율     70% 이하

      상1        용적률     800% 이하
-               높이      15층 이하
      상2
                        보도와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을 조성한다.
            건축물의 배치
                        지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.

                        건축한계선
                        - 「고양시 건축조례」 및 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에
                          관한 도시관리계획 결정(변경)도’에서 정한 바에 따른다.
                건축선     - 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선을 지정하며
                          해당 공지는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
                        - 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가 되는 물건 및
                          광고물의 설치는 할 수 없다.

                       건축물의 외벽
                       - 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를 이루
                         도록 한다. 다만, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수
                         있다.
                       1층 바닥높이
                       - 1층 바닥의 마감높이는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
            건축물의 형태 및
                       지붕, 옥상 등
              외관, 색채
                       - 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 않도록 차
                         폐처리토록 한다. 다만, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                       - 옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
                       담장설치를 금지한다.(다만, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가능하도록 한다)
                       건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용을 권장한다. 다만,
                         원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위 내에서 건축허가권자가 인정

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제19655호                                관         보           2019. 12. 24.(화요일)
                               하는 경우 달리 할 수 있다.
                             1층부는 다음 각 호의 기준에 따를 것을 권장한다.
                             - 1층부는 투시율이 낮은 컬러유리, 컬러필름지 등의 설치를 금지하며 1층 벽면면적의 70% 이
                               상을 투시형 구조로 처리한다.
                             - 동일한 가로내 조성된 건축물의 연속성을 유지하기 위해 기단부 높이를 4m로 통일한다.
                             - 가로경관의 통일성을 위해 기단부와 상층부 재료 또는 색채를 분리하여 입면부를 분리하도록
                               권장하며, 재료는 기단부 벽면은 석재, 벽돌 등의 자연적 소재 사용을 권장한다.
                             도로에 면한 1층에 셔터를 설치한 경우 투시형 셔터를 사용하여야 한다. 다만 건축물의 용도상
                              부득이 하다고 허가권자가 인정한 경우에는 예외로 한다.
                             옥외광고물의 설치는 ‘지구단위계획 시행지침 제3편 제8장 옥외광고물 계획’, 「옥외광고물
              옥외광고물           등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률」, 「고양시 옥외광고물 등의 관리와 옥외광고산업
                              진흥에 관한 조례」 등을 따른다.
              대지내 공지         건축한계선에 의해 확보된 대지내 공지는 보행공간으로 확보토록 한다.
               대지내
                             차량의 출입구는 차량출입불허구간이외의 구간에 설치토록 한다.
              차량 진출입
                       주차장의 설치기준은 「주차장법」, 「고양시 주차장 설치 및 관리 조례」, 교통영향평가에서
                        정한 바에 따른다.
                       안전시설
             주차장 설치기준
                       - 차량 출입시 운전자 측에서 도로 쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간 내에는 시선에 장애가
                         되는 시설물을 설치하지 않는다.
                       - 지하주차장의 출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다.


 5) 업무시설용지(변경)
     <기 정>
도면
      위치          구분                                  계획내용
번호
                             모든 획지는 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결정한 획지를 기본단위로 하며, 분할
             획지의 분할과
                              할 수 없다.
               합병
                             획지의 합병은 인접한 두 개의 획지 내에서 허용한다.
                                    「산업집적활성화 및 공장설립에 관한법률」에 의한 지식산업센터
                                      (다만,「수도권정비계획법」상 과밀억제권역 내 허용시설에 한함)
                                    「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업집적시설
                                    「소프트웨어산업 진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
                             주용도
                                    「건축법 시행령」 [별표1] 의
                                    - 제10호 교육연구시설(자동차학원 및 무도학원 제외)
                                    - 제14호 업무시설
                       허용
                                    - 제24호 방송통신시설
       업1              용도
             용도                     「건축법 시행령」 [별표1] 의
-      업2
       업3                           - 제3호 제1종 근린생활시설
                                    - 제4호 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시설소 제외)
                             부수
                                    - 제5호 문화 및 집회시설(마권관련시설, 관람장 제외)
                             용도
                                    - 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                                    - 제16호 위락시설 중 유원시설업의 시설
                                   ※ 부수용도라 함은 건축연면적의 50% 이하를 차지하는 용도를 말한다.
                       불허    허용용도 이외의 용도
                       용도    「학교보건법」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
               건폐율           70% 이하
               용적률           900% 이하
                  높이                                   -

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제19655호                       관          보            2019. 12. 24.(화요일)
도면
     위치      구분                               계획내용
번호
                      보도와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을 조성한다.
                      지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
           건축물의 배치
                      용적률 범위에서 서로 다른 높이의 건축물을 배치하여 다양한 경관과 개방감이 최대한 확보
                       될 수 있는 스카이라인을 형성을 권장한다.

                      건축한계선
                      - 「고양시 건축조례」 및 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축
                        선에 관한 도시관리계획 결정(변경)도’에서 정한 바에 따른다.
             건축선      - 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선을 지정
                        하며 해당 공지는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
                      - 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가 되는 물건
                        및 광고물의 설치는 할 수 없다.

                     건축물의 외벽
          건축물의 형태 및 - 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를 이
            외관, 색채     루도록 한다. 다만, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할
                       수 있다.

                    1층 바닥높이
                    - 1층 바닥의 마감높이는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
                    지붕, 옥상 등
                    - 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 않도록 차
                      폐처리토록 한다. 다만, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                    - 옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
                    담장설치를 금지한다.(다만, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가능하도록 한다)
                    건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용을 권장한다. 다만,
          건축물의 형태 및 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위 내에서 건축허가권자가 인정
            외관, 색채   하는 경우 달리 할 수 있다.
                    1층부는 다음 각 호의 기준에 따를 것을 권장한다.
                    - 1층부는 투시율이 낮은 컬러유리, 컬러필름지 등의 설치를 금지하며 1층 벽면 면적의 70%
                      이상을 투시형 구조로 처리한다.
                    - 동일한 가로내 조성된 건축물의 연속성을 유지하기 위해 기단부 높이를 4m로 통일한다.
                    - 가로경관의 통일성을 위해 기단부와 상층부 재료 또는 색채를 분리하여 입면부를 분리하도록
                      권장하며, 재료는 기단부 벽면은 석재, 벽돌 등의 자연적 소재 사용을 권장한다.
                    도로에 면한 1층에 셔터를 설치한 경우 투시형 셔터를 사용하여야 한다. 다만 건축물의 용도상
                     부득이 하다고 허가권자가 인정한 경우에는 예외로 한다.

                      옥외광고물의 설치는 ‘지구단위계획 시행지침 제3편 제8장 옥외광고물 계획’, 「옥외광고물
           옥외광고물
                       등 관리법」, 「고양시 옥외광고물 등 관리조례」 등을 따른다.


            대지 내      차량의 출입구는 차량출입불허구간이외의 구간에 설치토록 한다. 다만, 차량출입구가 지정된
           차량 진출입      대지는 지정된 위치에 설치토록 한다.


                      주차장의 설치기준은 「주차장법」, 「고양시 주차장 설치 및 관리 조례」, 교통영향평가에서
          주차장 설치기준
                       정한 바에 따른다.

           대지내 공지     건축한계선에 의해 확보된 대지내 공지는 보행공간으로 확보토록 한다.

                      생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 ‘지구단위계획 시행지침 제1편 제1장 제14조 생태
           생태면적률
                       면적률’을 따른다.


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