제1
   762
     5호                             관                 보               2
                                                                      011
                                                                        .11
                                                                          .2.
                                                                            (수요일)
     < 별표 5-4> 업무복합용지의 주택유형 ․ 세대수 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수(
                                                    기정)
                                  평균                           기준 용적률(
                                                                     %)
획지      주택규모        획지면적     세대수      최고              건폐율
                                  규모*                                          비고
번호      (
        전용면적)        (㎡)      (
                              호)      층수               (
                                                       %)       주거    전체
                                  (㎡)
 계        -         287,
                       917   6,
                              655  -   -                  -     -      -        -
      소   계  102,
                351          2,
                              344       -
업무                                                    60%      280%   600%
복합160초과85㎡이하 51,175          1,
                              314   109           -   이하       이하     이하     특별계획구역 2
     85㎡ 초과   51,
                176          1,
                              030   139
업무                                                    60%      280%   600%
복합260초과85㎡이하 21,613           555   109           -   이하       이하     이하     특별계획구역 2

      소   계  163,
                953          3,
                              756       -
업무                                                    60%      280%   600%
복합360초과85㎡이하 81,976          2,
                              105   109           -   이하       이하     이하     특별계획구역 2
     85㎡ 초과   81,
                977          1,
                              651   139
주1)평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
주2)향후 특별계획구역 계획내용에 따라 변경될 수 있음


■ 변경
 도면
        위 치    구분                                 계 획         내 용
 번호
                     ∙건축물 용도는 <별표5-1>,<별표5-2>에 규정된 내용을 따른다.
                     ∙업무복합용지는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 업무시설을 건축물의
                      주용도로 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                  ∙일반문화복합용지(MC1)
                               는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 문화 및 집
                   회시설을 건축물의 주용도로 건축물 연면적의 30% 이상 확보하여야 한
               용도  다.단,어린이문화마을(문화복합4)
                                    는 50% 이상 확보하여야 한다.
                     ∙대형문화복합용지(MC2)
                                  는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 문화 및 집
                      회시설을 건축물의 주용도로 하며,문화 및 집회시설,노유자시설,운동
                      시설,수련시설을 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                     ∙교육문화복합용지(MC3)
                                  는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 교육연구시
                      설을 건축물의 주용도로 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                     ∙건축물의 건폐율은 <별표5-1>,<별표5-2>,<별표5-3>에 규정된 내용
               건폐율    을 따른다.
 업무     업무
 복합     복합
 1~3,   1~3,         ∙건축물의 용적률은 <별표5-1>,<별표5-2>,<별표5-3>에 규정된 내용
                      을 따른다.
 문화     문화
 복합     복합           ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「건축법」제66조,동법시행령 제91조,
 1~9    1~9           「건축물의 에너지절약설계기준(  국토해양부)
                                             」에 의한 건축기준완화를
                      적용할 수 있고,기준은 다음과 같다.
                     - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으
               용적률    며,소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                      예)300% × 1.
                                05=315% (
                                        소수점 버림)
                     ∙다만,개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의
                      용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에
                      의한
                     용적률을 충족한 것으로 본다.

                     ∙건축물의 층수는 <별표5-1>,<별표5-2>,<별표5-3>에 규정된 내용을
               높이     따른다.
               층) ∙1층부의 높이는 4.
               (             5m 이상을 권장한다.단,벽면선이 지정된 경우에는
                   반드시 1층부의 높이를 4.
                                 5m로 하여야 한다.

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