제18483호                       관           보                2015. 4. 3.(금요일)
 도면       위치       구분                           계획내용
 번호
                          •조망차폐율 적용구간
                          - 단지 내부 또는 주요 보행로 상에서 주요 조망대상(함박산)으로의 개방
                            감과 통경공간을 확보하고, 인공 및 자연경관이 조화로운 도시경관을 유
                            도하기 위해 지정한다.
                          - “조망차폐율”이라 함은 주요 조망축 방향에서 수직으로 투영된 건축물의 입면적
                            합계를 주요 조망축 방향이 지정된 단지의 조망면적으로 나눈 것을 말한다. 고덕
                            택지개발사업지구의 경우, 주요 조망대상이 함박산임을 감안하여 기존의 조망차폐
                  건축물       율 산정기준을 일부 조정하여 적용한다(투영 입면적 산정을 위한 기준높이를 함
                  배치        박산 최대높이(58m)로 규정). 공동주택 주동만 산정 대상으로 하며, 단지 내
                            부대복리시설 등은 제외한다.
                          - 조망차폐율 적용구간에는 다음의 산식에 의해 계산된 조망차폐율이
                            60% 이하가 되도록 건축물을 배치하여야 한다.
                           1) 도면표시 :
                           2) 산식 : 조망차폐율(%) = (주동의 투영 입면적 ÷ 조망면적) × 100
                                      = {(a+b+c+d+e+f+g+h) ÷ (L×H)} × 100 ≤ 60%
                          ※ L : 조망차폐율 적용구간 길이
                             H : 함박산 최고높이(58m) - 조망차폐율 적용구간의 평균 단지계획고
                           •주거동 형식
                           - 공동주택용지로 지정된 필지는 아파트 주동의 기본형인 판상형, 탑상형
                             을 기준으로 하되, 다양한 건축형태를 도입하여 도시경관의 변화를 고려
                             하여야 한다.
                           - 단일형식 및 동일 층수 주거동의 반복배치에 의한 획일적 경관형성을
                             지양한다.
A-1~60    A-1~60           •주거동의 길이제한
                           - 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감
Ca-1, 2   Ca-1, 2            및 질서 있는 스카이라인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 각 1개
                             동의 호수 및 길이(이하 ‘주거동의 길이’라 한다)를 제한하며(4층 이하 공
                             동주택은 제외), 그 기준은 다음 각 호를 따른다.
                             1) 10층 이하 부분 : 8호 이하 또는 100m 이하
                             2) 11층 이상 15층 이하 부분 : 6호 이하 또는 80m 이하
                             3) 16층 이상 30층 이하 부분 : 4호 이하 또는 60m 이하
                             4) 30층 이상 부분 : 4호 이하 이고 50m 이하
                           - 상기항에도 불구하고 판상형 공동주택은 「평택시 주택조례」를 따르며, 도
                             시형 생활주택은 주거동의 길이제한을 적용하지 않는다.
                  건축물 형태 및 - 주거동의
                   외관, 색채            길이는 건축물의 전면에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하
                             며, 건축물의 형태가 ㄱ, ㄷ, ㅁ, 타워형으로 된 경우 또는 혼합형의 건축
                             물로서 여러 방향에서 수평 등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에
                             는 가장 긴 것을 주거동의 길이로 산정한다.
                           •주거동의 입면적
                           - 공동주택용지 내 건축물 1동의 입면적은 3,500㎡ 이하(25층 이상의 주거
                            동일 경우에는 4,200㎡로 완화하여 적용한다.)가 되도록 건축하여야 한
                            다. 단, 최고층 배치구간 내 30층을 초과하는 주거동 및 도시경관에 지
                            장을 주지 않는다고 합리적인 사유를 제시하여 MP위원회가 인정하는
                            경우에는 그러하지 아니한다.
                           - 주거동이 25층 이상과 25층 미만의 주동으로 혼합 구성된 경우, 입면
                             적 기준 적용은 다음 산식에 의한 평균층수를 기준으로 한다.
                           - 산식 : 평균층수 = {(A×H) + (B×I)}/(A+B)
                           ※ A : 주동 A의 건축면적
                           ※ H : 주동 A의 층수
                           ※ B : 주동 B의 건축면적
                           ※ I : 주동 B의 층수
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