yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
7) 위험물저장및처리시설(변경)
8) 전기공급설비(변경)
9) 열공급설비(변경없음)
10) 가스공급설비(변경)
11) 수도공급설비(변경없음)
12) 양수장(변경)
13) 하수도(변경없음)
도면번호
가구번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면
적(㎡)
양1
-
3,715
인천시서구원당동378-3구일원
3,715
도면번호
가구번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면
적(㎡)
전1
-
2,635
인천시서구원당동622-32잡일원
2,635
변전소
전2
-
5,895
인천시서구당하동717잡일원
5,895
변전소(존치시설)
전3
-
2,635
인천시서구당하동719-5전일원
2,635
변전소
도면번호
가구번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면
적(㎡)
수1
-
12,371
인천시서구불로동622-10임일원
12,371
배수지
수2
-
1,200
인천시서구불로동622-32잡일원
1,200
가압장
도면번호
가구번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면
적(㎡)
열1
-
30,461
인천시서구당하동산165임일원
30,461
도면번호
가구번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면
적(㎡)
가1
-
25
인천시서구당하동산46임일원
25
가2
-
25
인천시서구원당동산83-5임일원
25
가3
-
25
인천시서구불로동261-19답일원
25
가4
-
6,190
인천시서구당하동749-31주일원
6,190
가5
-
25
인천시서구원당동330전일원
25
가6
-
25
인천시서구불로동522장일원
25
가7
-
25
인천시서구마전동산180-1임
25
도면번호
가구번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면
적(㎡)
위1
-
1,919
인천시서구원당동344-1전일원
1,919
가스충전소
위2
-
2,286
인천시서구원당동2-7답일원
2,286
주유소
위3
-
995
인천시서구당하동3-1임일원
995
주유소
위4
-
1,525
인천시서구당하동666대일원
1,525
주유소
위5
-
1,443
인천시서구당하동839답일원
1,443
주유소
위6
-
1,470
인천시서구당하동840-1잡일원
1,470
가스충전소
14) 유수지(변경)
15) 하천(변경)
16) 군용지(변경없음)
17) 도시지원시설(변경)
도면번호
가구번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면
적(㎡)
저1
-
10,956
인천시서구당하동388-1구일원
10,956
저류시설
저2
-
6,256
인천시서구당하동186-1답일원
6,256
저류시설
(수변공원1 중복결정)
저3
-
9,509
인천시서구불로동484-8전일원
9,509
저류시설
저4
-
10,822
인천시서구마전동291-5전일원
10,822
저류시설
도면번호
가구번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면
적(㎡)
군1
-
1,298
인천시서구원당동600-3전일원
1,298
원당대대
도면번호
가구번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면
적(㎡)
오1
-
4,620
인천시서구원당동2전일원
4,620
오수중계펌프장
도면번호
가구번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면
적(㎡)
천1
-
102,094
인천시서구당하동964-7구일원
102,094
계양천
천2
-
31,825
인천시서구당하동188구일원
31,825
매천
천3
-
70,955
인천시서구불로동505-29답일원
70,955
나진포천
천4
-
4,655
인천시서구마전동417-8구일원
4,655
가현천
천5
-
5,648
인천시서구원당동2-3전일원
5,648
계양천
도면번호
가구번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면
적(㎡)
도시1
-
61,629
-
61,629 ⦁대지분할가능선지정획지는그선에따라분할가능
도시2
-
61,578
-
61,578 ⦁대지분할가능선지정획지는그선에따라분할가능
도시3
-
33,494
-
33,494 ⦁대지분할가능선지정획지는그선에따라분할가능
도시5
-
32,971
-
32,971 ⦁대지분할가능선지정획지는그선에따라분할가능
도시6
-
42,205
1
6,178
2
9,335
3
10,124
4
16,568
도시7
-
33,891
-
33,891 ⦁대지분할가능선지정획지는그선에따라분할가능
도시8
-
36,366
-
36,366 ⦁대지분할가능선지정획지는그선에따라분할가능
도시9
-
9,460
-
9,460 ⦁대지분할가능선지정획지는그선에따라분할가능
도시10
-
34,373
-
34,373 ⦁대지분할가능선지정획지는그선에따라분할가능
도시11
-
5,161
-
5,161 ⦁대지분할가능선지정획지는그선에따라분할가능
도시12
-
17,050
-
17,050 ⦁대지분할가능선지정획지는그선에따라분할가능
도시13
-
23,238
-
23,238 ⦁대지분할가능선지정획지는그선에따라분할가능
도시14
-
51,931
-
51,931 ⦁대지분할가능선지정획지는그선에따라분할가능
도시15
-
54,393
-
54,393 ⦁대지분할가능선지정획지는그선에따라분할가능
18) 물류유통시설(변경)
도면번호
가구번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면
적(㎡)
유통1-1
-
54,470
1
14,804
2
20,961
3
18,705
유통1-2
-
37,013
1
15,692
2
21,321
유통2
-
37,505
-
37,505
유통3
-
66,064
-
66,064
⦁대지분할가능선지정획지는그선에따라분할가능
19) 통신시설(변경없음)
도면번호
가구번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면
적(㎡)
통신1
-
95
-
95
20) 차고지(변경)
도면번호
가구번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면
적(㎡)
차1
-
16,784
-
16,784
■가구및획지의규모와조성에관한도시관리계획결정(변경)도(S=1:5,000) : 게재생략
5. 건축물용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에관한도시관리계획결정(변경)
조서
가. 일반형단독주택용지(변경)
도면
번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
E1~E10,
F1~F18
E1~E10,
F1~F18
용
도
∙건축물용도는<별표1-3>에따라건축하여야하며, 지하층의용도는교육용근린생활시설및독
립된가구의거주공간과욕실, 취사시설의설치를불허함
∙“단독주택용지”의건축물용도표시는RD1(일반형), RD2(점포형)로구분하며, <별표1-3>에따라허
용용도로지정된점포겸용주택을설치할경우에는‘시행지침1편[1-1-5-9](점포겸용주택)’의규
정을따름
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표1-3>에따라건축하여야함
기준용적률
∙건축물의용적률은<별표1-3><별표1-4>에따라건축하여야함
높
이
∙건축물의층수는<별표1-3>에따라건축하여야함
∙3층이하건축물에한하여건축물의1층전체를건물의주출입구, 계단, 주차장, 조경시설, 그
밖에이와비슷한시설로이용할경우해당층을층수산정에서제외함
∙일조등의확보를위하여정남방향으로의인접대지경계선으로부터‘건축법’제61조및‘인천광역
시건축조례’에서정하는거리이상이격한다.
- 높이9미터이하인부분: 인접대지경계선으로부터1.5미터이상
도면번호
가구번호
면적
(㎡)
획지
비고
위치
면
적(㎡)
도시16
-
35,550
1
3,338
2
32,212 ⦁대지분할가능선지정획지는그선에따라분할가능
도면
번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
- 높이9미터를초과하는부분: 인접대지경계선으로부터해당건축물의각부분높이의1/2 이상
배
치
∙가로미관증진및쾌적한보행환경조성을위해전면도로변, 완충녹지등에면하여1미터의건
축한계선을지정한다. 건축한계선의위치는지구단위계획결정도에따름
∙건축물배치시주방향은채광, 통풍, 일조권, 진출입구등을고려함
형
태
∙외벽재료
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측, 후면이동일하거나최소한서로조화를이룰수
있도록조성하여야하며, 주변건축물과도조화를유지하여야하고, 동일건축물에서서로다른
외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려하여야함
- 지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건물기단부는지상층의외벽과
동일하게처리함
- 도로또는공원변에면한점포겸용주택건축물의1층을근린생활시설용도로사용할경우전면부
의외벽면은50퍼센트이상을투시형벽면으로하고, 셔터는투시형셔터를설치함
∙단독주택용지건축물의외벽은가급적페인트사용을지양하여재료의물성, 색상이그대로드
러나게한다. 단, 필요에의하여채색을할경우주변경관과조화를이루어야함
∙단독주택용지건축물의외벽재료는목재, PC콘크리트판, 내후성강판, 벽돌, 점토판, 유리,
무광금속판재, 외장합판등다음각호의기준에따라건축되도록권장함
- 재료의본질적인성격을그대로보여주는재료
- 시간에따라변해가는자연재료
- 사용된재료의물성을유지하고있는공업생산재
- 상기재료가조합된공업생산제품
- 첨단기술에의해생겨난재료
∙단독주택용지건축물내·외장재는환경친화적자재및천연자연자재
사용을권장함
-‘환경친화적자재’라함은자원재활용에너지절감환경오염저감등을
위하여도입하는것으로
서환경마크또는GR마크를획득한자재를말함
- 천연자연재료’는건축재료로사용한후에도재활용재사용이가능한재료로흙, 목재, 석재, 천연직
물등이있으며환경부하저감재료도이에포함함
∙1층바닥높이
- 1층에여러개의점포가있는경우, 보행자의흐름을방해하지않도록개별점포로의출입만을
위한계단또는경사로를설치를불허함. 단, 경사지등지형적인이유로불가피한경우는예
외로함
- 1층바닥의마감높이는지형적이유등으로인해불가피한경우를제외하고는전면도로의평균
지반고이상으로의차이가20센티미터이하로설치함
E1~E10,
F1~F18
E1~E10,
F1~F18
형
태
∙지붕및옥탑
- 점포겸용주택의경우에는경사지붕을원칙으로적용함
- 평지붕은전체지붕면적의10분의4이내에서허용하며, 평지붕으로계획된부분은옥상녹화를
권장함
- 경사지붕으로계획된경우에는경사도는1:1 ~ 1:3 범위로하고, 실외기설치공간을계획시반
드시고려하며또한, 난간높이의경사지붕면을평지붕외곽에설치하는것을금지하며, 박공
또는모임, 외쪽형식의경사지붕으로설치함
- 평지붕으로계획된경우에는테라스혹은정원의개념으로사용하며, 옥상녹화를권장하며, 가
로경관에영향을주지않는범위에서실외기, 안테나등을설치가능함
- 경사의방향은가로방향에대해가급적직교방향으로계획하며, 인접건물이경사지붕인경우시
각적(경사방향, 경사각도등), 실용적(우수처리등) 조화를이루어설치함
- 계단실, 물탱크등의옥탑지붕상부의돌출을불허하며단, 점포겸용주택에근린생활시설이
설치될경우지붕높이및옥상층의부대시설(계단탑, 물탱크탑을제외한옥탑, 광고돌출물, 철
탑등)은4.5미터혹은평균1개층고이하로허용하며, 각종설비(실외기및안테나등)는전면
가로의건너편에서보이지않도록뒷면지붕에설치함
- 지붕의형태및색상을고려하여조화로운차폐시설의계획을권장함
∙담장, 대문에관한사항
- 건축물의담장및대문의높이는1.2미터이하로
하며, 생울타리, 자연재료등투시성이높은재료
를사용함
색채
∙색채및옥외광고물에관한사항
- 건축물색채는‘시행지침제3편[3-6 도시색채]’의기준을적용함
- 건축물의옥외광고물(간판)은‘시행지침제3편[3-8 옥외광고물]’기준을적용함
- 점포겸용주택의광고물은가로형광고물설치를원칙으로하고, 지상1층상단정면에한하여
나. 근린생활시설용지(변경)
구분
단독주택용지
건축물
용도
도면
표시
RD1 (일반형)
RD2 (점포형)
허용
용도
∙건축법시행령별표1에의한다음의용도
-단독주택(다중주택제외)
∙건축법시행령별표1에의한다음의용도
-단독주택(다중주택제외)
-제1종근린생활시설
-제2종근린생활시설중서점, 사진관, 표구점, 휴게음식
점, 제과점, 일반음식점, 학원, 독서실, 노래연습장
※ 근린생활시설설치기준
∙위치: 1층또는지하1층
∙규모: 총연면적(지하1층포함)의40% 이하
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역내금지시설
건폐율(%)
∙50% 이하
∙60% 이하
기준용적률(%)
∙80% 이하
∙180% 이하
최고층수
∙2층이하
∙4층이하
해당블록
∙E1~E10
∙F1~F18
1필지당가구수
∙2가구이하
∙5가구이하
<별표1-3>
단독주택용지건축물허용용도․건폐율․용적률․최고층수․세대수
필지번호
필지면적(㎡)
세대수
(호)
인구수
(인)
평균면적
(㎡)
용적률(%)
E1
20,912
87
218
240
80% 이하
E2
13,473
56
140
241
80% 이하
E3
6,838
22
55
311
80% 이하
E4
25,647
80
200
321
80% 이하
E5
5,442
17
42
320
80% 이하
E6
11,491
46
115
250
80% 이하
E7
7,521
28
70
269
80% 이하
E8
9,836
37
92
266
80% 이하
E9
5,484
21
52
261
80% 이하
E10
10,134
37
92
274
80% 이하
F1
23,184
88
220
263
180% 이하
F2
14,052
53
133
265
180% 이하
F3
24,698
93
232
266
180% 이하
F4
24,385
91
228
268
180% 이하
F5
3,788
14
35
271
180% 이하
F6
19,011
73
183
260
180% 이하
F7
15,101
58
145
260
180% 이하
F8
29,103
111
278
262
180% 이하
F9
21,418
82
205
263
180% 이하
F10
12,507
48
120
261
180% 이하
F11
13,100
48
120
273
180% 이하
F12
3,912
14
35
279
180% 이하
F14
12,000
45
112
267
180% 이하
F15
10,599
40
100
265
180% 이하
F16
24,992
94
235
266
180% 이하
F17
21,789
82
205
266
180% 이하
F18
15,799
42
105
266
180% 이하
합계
406,216
1,507
3,767
-
-
<별표1-4>
일반형단독주택용지면적, 세대수, 인구수, 평균면적, 용적률
도면
번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
근생1~
근생1~
용
도
∙건축물용도는<별표2-2>에따라건축하여야하며, 필지별세부기준은지구단위계획결정
도에따름
도면
번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
설치하며단, 지하층을점포로이용하는경우에한하며, 지하층출입구상단에가로형광고물
을설치할수있음
건축선
∙건축한계선의위치는지구단위계획결정도에따름
가구수
∙<별표1-3>에따름
도면
번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
근생9,
근생10~
근생28
근생9,
근생10~
근생28
∙건축물의용도표시는NL1(간선형), NL2(일반형), NL3(수변형)로구분함
건폐율
∙건축물의건폐율은
<별표2-2>에따라건축하여야함
기준용적률
∙건축물의기준용적률은<별표2-2>에따라건축하여야함
높
이
∙건축물의층수는<별표2-2>에따라건축하여야함
배
치
∙NL3(수변형)은3층이상건축한계선과2층이하벽면지정선을지정하여입면다양성을도모함
∙건축한계선및벽면지정선의위치는지구단위계획결정도에따름
형
태
∙경사지붕설치
- 지붕은평지붕또는경사지붕을선택하여건축할수있으나, 인접주거지역건축물과의경
관상조화를고려하여지붕형태를결정하도록함
- NL3(수변형)의지붕은옥상공간의활용을유도하기위해평지붕으로설치하되, 지붕수평투
영면적의20퍼센트이내면적에서경사구배10분의4이상의경사지붕을설치할수있음
- 경사지붕및평지붕조성에관한사항은시행지침[2-1-5-3]의내용에따름
∙외벽의재료, 형태
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측, 후면이동일하거나최소한서로조화를이
룰수있도록함
- 근린생활시설용지내건축물의1층전면부의외벽면은50퍼센트이상을투시형벽면으로하
고, 셔터는투시형셔터를설치함
∙옥상및지붕에는투시형또는철재파라펫, 옥상조경을활용하여옥상시설물을차폐하여
야하며, 안전시설도함께설치함
∙옥외계단등은건축물과조화를이룰수있는다양한재료와색채를사용하여건축물과일
체감있게계획함
∙담장설치는원칙적으로불허하며단, 인접대지또는도로등과높이차로인한보행안전성
문제등부득이한사유가있을경우해당승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐1.2미터
이하의담장, 대문등을설치할수있음
∙실외기의설치기준
- 건축물을설계할때부터냉방기실외기를설치하는공간을별도로마련하여가능한외부
에실외기를설치를지양함
- 1층부에실외기의설치를금지하고실외기에부속되는배관이노출되지않도록실외기설
치위치와연계하여덕트나샤프트를설치함
- 노대에냉방기실외기를설치할경우가능한건축물정면의후면에설치하는것을원칙으
로하고, 실외기가보이지않도록차폐함
- 차폐시설은형태․ 재료․ 색채적요소의특화를통해디자인요소로서계획하고입면
재료와유사성을가지도록하여건축물과일체감이있게조성함
- 노대에많은수의실외기를설치해야하는경우에는층별로실외기를설치할충분한공간
을확보함
∙쓰레기적치장및분리수거장등은가로환경, 미관, 악취, 방충등을고려하여다음과같이
설치하여야함
- 주보행동선에서차폐및분리하고각건물별로통합하여설치하여야함
- 설치장소는해당건물의주용도로사용하지않는공간에설치하며, 작업동
선이효율적이고최소화되도록하여야함
- 원활한생활폐기물수거및처리를위하여해당건축물의폐기물발생량을충분히수용할수
있는적재함을구비하여야함
색
채
∙색채및옥외광고물
- 건축물의색채는‘시행지침3편[3-6도시색채]’의기준을따름
- 건축물의옥외광고물(간판)은‘시행지침3편[3-8 옥외광고물]’의기준을따름
건축선
∙건축한계선의위치는지구단위계획결정도에따름
구분
근린생활시설용지
건축물
용도
도면표시
NL1(간선형)
권장용도
-
허용용도
∙건축법시행령별표1에의한다음의용도
- 판매시설중상점
- 제1종근린생활시설(안마원제외)
- 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 옥외에설치하는골프연습장제외)
불허용도
∙허용용도이외용도
건폐율(%)
∙60% 이하
기준용적률(%)
∙250% 이하
최고층수
∙5층이하
해당블록
∙근생3~5, 근생9, 근생28
주) 교육환경보호구역내위치한근린생활시설용지의경우교육환경보호구역내금지시설은불허
<별표2-2>
근린생활시설용지건축물허용용도․건폐율․용적률․높이
구분
근린생활시설용지
건축물
용도
도면표시
NL3(수변형)
권장용도
∙제1종․제2종근린생활시설중소매점(잡화, 의류, 완구, 서적), 휴게음식점, 일반음식점
∙판매시설중상점(복합유통게임제공업의시설제외)
허용용도
∙건축법시행령별표1에의한다음의용도
- 제1종근린생활시설(안마원제외)
- 제2종근린생활시설(게임제공업소, 단란주점, 안마시술소, 옥외에설치하는골프연습장제외)
불허용도
∙허용용도이외용도
∙「학교보건법」제6조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
건폐율(%)
∙60% 이하
기준용적률(%)
∙200% 이하
최고층수
∙4층이하
해당블록
∙근생2
<별표2-2>
근린생활시설용지건축물허용용도․건폐율․용적률․높이
다. 공동주택용지(변경)
구분
근린생활시설용지
건축물
용도
도면표시
NL2(일반형)
권장용도
-
허용용도
∙건축법시행령별표1에의한다음의용도
- 제1종근린생활시설(안마원제외)
- 제2종근린생활시설(게임제공업소, 단란주점, 안마시술소, 옥외에설치하는골프연습장제외)
- 노유자시설중어린이집
불허용도
∙허용용도이외용도
∙「학교보건법」제6조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
건폐율(%)
∙20% 이하
∙60% 이하
기준용적률(%)
∙80% 이하
∙200%이하
최고층수
∙4층이하
∙4층이하
해당블록
∙근생13
∙근생1, 근생6~8, 근생11~12, 근생14~27
주) NL2(일반형) 근린생활시설중근생13(정송빌딩)의경우존치되는동안에는존치결정당시설치된시설의건축물허용용도, 건폐율, 용적률, 높이를한시적으로
유지하며, 신축및개축시에는지구단위계획에서지정한건축물허용용도, 건폐율, 용적률, 높이의기준을적용
<별표2-2>
근린생활시설용지건축물허용용도․건폐율․용적률․높이
도면
번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
B1~B2,
AA1~
AA35,
AB1~
AB24
B1~B2,
AA1~
AA35,
AB1~
AB24
용
도
∙건축물용도는<별표3-4>에따라건축하여야하며, 필지별세부기준은지구단위계획결정도에
따름
∙공동주택용지의건축물용도표시는RL(연립주택용지), RM(아파트용지)로표시함
∙부대복리시설은주민편익시설로서‘주택법’제2조와‘주택건설기준등에관한규정’의부대복리시설과
주택건설사업계획승인권자가요구하는주민공동시설을포함하여야한다. 이때, 부대복리시설중
도면
번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
단지내상가, 분산상가등은‘학교보건법’ 등기타법령에의해당해토지에불허되는용도는제한함
건폐율
∙용적률, 건폐율, 세대수등은<별표3-5> <별표3-6>공동주택용지의주택
규모, 건폐율, 용적
률, 세대수, 높이계획을참조함. 단주택건설사업권자(또는건축허가권자)가인정하는경우에는
부여된세대수범위내에서정해진주택의규모보다작은면적의규모로계획할수있음
∙공동주택용지의필지별건폐율, 용적률, 높이는<별표3-5> <별표3-6>에서규정한내용을초
과할수없음. 단확정측량시대지면적감소에따라특정블록의용적률이지구단위계획에서규
정된용적률을초과할경우지구단위계획에의한용적률을충족한것으로봄
∙공동주택용지내건축물의층수가획일적으로조성되지않도록지구단위계획에서최고층수를
지정하여그범위내에서자유로운층수를계획하도록유도함, 단건축물1개동내에서의층수
변화의경우입면의지나친고저차를지양하기위하여3개층범위내에서조화롭게계획할것
을권장함
∙인접주거동간(주거동의외벽간최단거리가10미터미만인경우)의층수변화는다음과같이규
정함
- 인접주거동중가장낮은층이15층이하일경우에는인접주거동간에2개층이상층수변화를
주어야하며단, 가장낮은층이10층이하일경우에는예외로함
용적률
높
이
건축기준
완화
∙대지내공지(공공조경, 공공보행통로) 조성에따른기준용적률의완화항목과내용은
‘시행지침
제1편[1-2-4-2]’의규정을따름
배
치
∙“저층(10층이하)배치구간”의위치와폭은지구단위계획결정도를따르며, 배치기준은‘시행지침
제1편[1-1-5-27]’의규정을따름
∙“중층(11층~15층)배치구간”의위치와폭은지구단위계획결정도를따르며, 배치기준은‘시행지침
제1편[1-1-5-28]’의규정을따름
∙“탑상형배치구간”의위치는지구단위계획결정도에따르며, 배치기준은‘시행지침제1편
[1-1-5-29]’의규정을따름
∙“건축물직각배치구간”의위치와폭은지구단위계획결정도에따르며, 그조성방법은다음사항
을따름
- 직각배치구간에관한배치기준은‘시행지침제1편[1-1-5-31]’의기준에따름
- 단, 대지형상이건축물배치사항으로인해불가피하게직각을준수하지못하더라도주택건설사
업계획승인권자가타당하다고인정하는경우상기기준을준수한것으로인정함
∙
“통경구간”의
위치와
폭은
지구단위계획
결정도에
따르며,
배치기준은
‘시행지침
제1편
[1-1-5-32]’의규정을따름
∙“부대복리시설배치구간”의위치와폭은지구단위계획결정도를따르며, 배치기준은‘시행지침[1-1-5-33]’의
규정을따름
∙부대복리시설
- 공동주택단지의특화요소로서“부대복리시설”의위치를계획하여야하며,‘주택건설기준등에관한
규정’의제25조내지제55조의2에명기되어있는사항을준수하여단지내커뮤니티공간으로
조성함
- 부대시설중근린생활시설등의설치기준은“근린생활시설”등은각블록마다1개소가배치되
는것을원칙으로하고, 1개소에집중하여배치할것을권장함. 다만, 규모가큰블록으로서
이용상불편이초래될우려가있을경우, 소규모분산상가를별도로설치할수있으며이때,
보행자도로와의연계를고려함
- 주택단지에설치하는근린생활시설등의면적(전용으로사용되는면적을말함)은매세대당6제
곱미터의비율로산정한면적을초과하여서는아니됨. 다만그비율로산정한근린생활시설
등의면적이500제곱미터미만인경우에는500제곱미터까지할수있음
- 복리시설중주민운동시설, 노인정등은공공보행통로나보행자전용도로변과같이보행접근
성이양호한위치에배치할것을권장함
∙건축물의배치를위한단차발생시1.5미터이하의단차는구배50퍼센트이하의자연법면으
로조성하도록하며, 1.5미터를초과하는단차는자연법면과옹벽설치가가능하며, 옹벽설치기
준은다음과같음.
- 4.5미터높이를초과하는옹벽은설치를불허함
B1~B2,
AA1~
AA35,
AB1~
AB24
B1~B2,
AA1~
AA35,
AB1~
AB24
도면
번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
- 단, 대지의형상및주변여건등으로인해4.5미터를초과하는옹벽설치가불가피하다고주택
건설사업계획승인권자가인정하는경우는예외로함
- 3미터이상높이의옹벽설치시벽면디자인또는벽면녹화를함
- 옹벽및법면이계단식으로반복될경우연속하여3단이상의조성은불허함
∙옹벽과마주보는주거동최저층세대의실내바닥높이가옹벽상단부높이보다높게하여옹벽
에의해최저층세대의일조권및조망권이침해되지않도록함단, 옹벽과주거동의이격거리
가옹벽높이의3배이상이며옹벽전면부에식재또는벽면녹화등의경관향상을위한조치를
할경우단위세대로사용가능함
형
태
∙양호한일조및조망의확보, 원활한통행의보장, 경관차폐감의저감및질서있는
스카이
라인의조성등을달성하기위하여건축물1개층의호수및길이(이하‘주거동의길이’라함)를
제한하며단, 국민임대주택및영구임대주택, 행복주택은예외로함
- 10층이하의주거동은8호이하또는100미터이하로함
- 11층이상15층이하의주거동은6호이하또는60미터이하로함
- 16층이상의주거동은4호이하또는60미터이하로함
- 제3종일반주거지역에서의공동주택의경우판상형아파트주거동의길이는60미터이내로계획
하며, 탑상형아파트는주거환경을고려하여5호조합이내로계획함
∙주거동의입면은최상층부, 기준층부, 지상층부로구분하며, 각부분간에는재질변화, 색채
변화, 외관의디자인변화중최소2가지이상을함께적용하여입면변화를이루며이때, 최상
층부는재질, 색채, 외관디자인등이지붕과일체감있게디자인함
∙연립주택용지내6호이상의공동주택을건축하고자하는경우4호간격으로분절된입면형태
를권장함
∙공동주택용지내1개주동의입면적은3,500 제곱미터이하가되도록건축하되, 25층이상입면
적은20% 범위내완화가능
- 주동의입면적에대한사항은‘시행지침[1-1-5-35]’의기준에따라산정함
∙지붕의형태는크게경사지붕, 곡선지붕, 평지붕으로구분할수있으며, 설치기준은다음과같
음
- 경사지붕으로설치할경우경사도는10분의4 이상10분의7 이하로함
- 10층이하아파트의지붕(옥탑부포함)은경사지붕을권장함
- 11층이상아파트의지붕은평지붕의옥상녹화를권장함
∙향후생활여건의변화, 주민의다양한거주환경요구등의증가에따라기존주택의개선이불가
피할경우이를원활히수용할수있는건축구조및설비구조의“융통형구조”로할것을권장
하며, 그구조기준은다음과같음
- 기본구조체의전면철거없이리노베이션이가능한구조
- 단위세대의평면변화가용이한구조
- 인접세대와의부분또는전체통합이가능한구조
- 설비구조의교체가용이한구조
∙“필로티”조성
- 주동에의한옥외공간의단절, 보행동선의우회, 시각적폐쇄감해소가필요한곳에는필로티
구조설치를권장함
- 필로티구조에대한사항은‘시행지침제1편[1-1-5-36]’의규정을따름
∙담장및계단
- 공동주택용지내담장조성시담장의높이는1.2미터이하로하며, 생울타리, 자연재료등투시
성이높은재료를사용함
- 보행자전용도로변이나공원등의공공옥외공간시설과접한부분에는담장을대신하여식수대
또는둔덕등을조성하여경계부를자연스럽게처리하도록하며, 사회적약자를위한경사로를
설치하는것을원칙으로함
- 방음벽설치시, 가로미관을고려하여방음벽의재료와형태를결정함
- 계단을설치하는경우에는장애인․ 노인․ 임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한
소재를사용함
∙발코니의설치기준
B1~B2,
AA1~
AA35,
AB1~
AB24
B1~B2,
AA1~
AA35,
AB1~
AB24
구분
공동주택용지
건축물
용도
도면표시
RL (연립주택용지)
RM (아파트용지)
허용용도
∙건축법시행령별표1에의한다음의용도
- 공동주택중연립주택
∙주택법및주택건설기준등에관한규정에의한
부대복리시설
∙건축법시행령별표1에의한다음의용도
- 공동주택중아파트
∙주택법및주택건설기준등에관한규정에의한
부대복리시설
불허용도
∙허용용도이외용도
∙허용용도이외용도
해당블록
∙B1~B2
∙AA1~AA35, AB1~AB24
<별표3-4>
공동주택용지건축물용도
도면
번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
- 중저층공동주택의발코니는개방형발코니, 돌출형발코니, 측면발코니등다양한유형을활
용하여입면을변화있게계획하는것을권장함
- 마감재료는외벽과차이를두어조성하도록권장함
∙기타건축설비
- 저층아파트(10층이하)의경우에는옥탑높이를최대한낮추고, 옥탑부의입면을주동의입면
과차별화하여디자인함
- 물탱크등의부속시설설치시에는외부로의노출을금지함
- 공동주택에서실외기를설치하는공간을발코니에만들어차폐함
색
채
∙색채및옥외광고물
- 건축물의색채는‘시행지침제3편[3-6 도시색채]’의기준을따름
- 건축물의옥외광고물(간판)은‘시행지침제3편[3-8 옥외광고물]’의기준을따름
건축선
∙지구단위계획에서지정한“건축한계선”의위치와폭은지구단위계획결정도에따르며, 그조성
방법은다음과같음
- 공동주택용지의대지외곽경계중공원, 도로변등의공공공간과인접한경우에는‘프라이버시
보호와주행차량소음저감을위한조치’에필요한공간을확보하고자6미터이상의건축한계
선을지정함
- 공동주택용지의대지외곽경계중모퉁이변에는결절점으로서의기능을수행할수있도록지
구단위계획결정도에준하여건축한계선을지정함
- 지구단위계획에서지정한건축한계선은주거동에한하며그위치와폭은결정도를따름. 단,
별도의건축선이지정되지않은경우와부대복리시설의경우에는인천광역시건축조례별표2
(대지안의공지기준)를따름
획지번호
주택유형
획지면적(㎡)
세대수
(호)
최고층수
건폐율(%)
기준
용적률(%)
비고
AA1
소계
43,894
721
25
50% 이하
185% 이하
60㎡-85㎡
28,566
503
85㎡초과
15,328
218
AA2
소계
68,818
1,131
25
50% 이하
185% 이하
60㎡-85㎡
44,784
789
85㎡초과
24,034
342
AA3
60㎡-85㎡
40,736
717
25
(일부해발고도
105m 미만)
50% 이하
185% 이하
AA4
소계
57,122
938
25
50% 이하
185% 이하
60㎡-85㎡
37,149
654
85㎡초과
19,973
284
AA5
소계
32,871
1,001
25
(일부해발고도
105m 미만)
50% 이하
175% 이하
60㎡이하
6,075
251
영구임대
60㎡이하
26,796
750
국민임대
AA6
60㎡이하
40,514
822
15
50% 이하
175% 이하
AA7
60㎡이하
35,941
1,014
20
50% 이하
175% 이하
국민임대
AA8
소계
18,169
404
25
50% 이하
195% 이하
60㎡이하
10,899
269
60㎡-85㎡
7,270
135
AA9
60㎡이하
47,962
1,971
25
50% 이하
185% 이하
행복주택
<별표3-5> 공동주택(아파트)의주택규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 높이, 분양형태
획지번호
주택유형
획지면적(㎡)
세대수
(호)
최고층수
건폐율(%)
기준
용적률(%)
비고
AA10-1
소계
82,377
1,458
25
50% 이하
185% 이하
60㎡이하
26,124
583
60㎡-85㎡
34,722
583
85㎡초과
21,531
292
AA10-2
소계
38,625
1,188
25
50% 이하
175% 이하
60㎡이하
7,160
298
영구임대
60㎡이하
31,465
890
국민임대
AA11
소계
76,618
1,259
25
50% 이하
185% 이하
60㎡-85㎡
49,841
878
85㎡초과
26,777
381
AA12-1
60㎡-85㎡
42,974
736
20
50% 이하
180% 이하
AA12-2
소계
88,622
1,417
20
50% 이하
180% 이하
60㎡-85㎡
57,637
988
85㎡초과
30,985
429
AA13-1
60㎡-85㎡
42,566
702
25
50% 이하
174% 이하
AA13-2
60㎡-85㎡
57,531
964
25
50% 이하
176% 이하
AA14
소계
55,086
905
25
50% 이하
185% 이하
60㎡-85㎡
35,826
631
85㎡초과
19,260
274
AA15
소계
86,485
1,498
25
50% 이하
195% 이하
60㎡-85㎡
56,217
1,044
85㎡초과
30,268
454
AA16
소계
88,640
1,535
25
50% 이하
195% 이하
60㎡-85㎡
57,631
1,070
85㎡초과
31,009
465
AA17
소계
90,892
1,574
25
50% 이하
195% 이하
60㎡-85㎡
59,084
1,097
85㎡초과
31,808
477
AA18
소계
50,341
1,243
20
50% 이하
195% 이하
60㎡이하
50,341
1,243
AA19
소계
43,767
1,323
20
50% 이하
175% 이하
60㎡이하
8,095
332
영구임대
60㎡이하
35,672
991
국민임대
AA20
소계
38,082
846
20
(일부해발고도
89m 미만)
50% 이하
195% 이하
60㎡이하
22,830
563
60㎡-85㎡
15,252
283
AA21
60㎡-85㎡
76,060
1,224
20
(일부해발고도
89m 미만)
50% 이하
169% 이하
AA22
소계
64,011
1,108
25
50% 이하
195% 이하
60㎡-85㎡
41,596
772
85㎡초과
22,415
336
AA23
소계
60,573
1,049
25
50% 이하
195% 이하
60㎡-85㎡
39,369
731
85㎡초과
21,204
318
AA24
소계
62,723
1,086
25
50% 이하
195% 이하
60㎡-85㎡
40,780
757
85㎡초과
21,943
329
AA25
소계
68,027
1,178
20
50% 이하
195% 이하
60㎡-85㎡
44,220
821
85㎡초과
23,807
357
AA26
60㎡이하
63,511
1,366
20
50% 이하
170% 이하
임대
AA27
60㎡-85㎡
100,657
1,629
20
50% 이하
170% 이하
임대
AA28
소계
54,945
951
20
50% 이하
195% 이하
60㎡-85㎡
35,729
663
85㎡초과
19,216
288
AA29
소계
45,342
785
20
50% 이하
195% 이하
60㎡-85㎡
29,468
547
85㎡초과
15,874
238
AA30
소계
20,876
464
20
50% 이하
195% 이하
임대
60㎡이하
12,525
309
획지번호
주택유형
획지면적(㎡)
세대수
(호)
최고층수
건폐율(%)
기준
용적률(%)
비고
60㎡-85㎡
8,351
155
AA31
소계
34,482
766
20
50% 이하
195% 이하
임대
60㎡이하
20,683
510
60㎡-85㎡
13,799
256
AA32
소계
38,846
672
15
50% 이하
195% 이하
60㎡-85㎡
25,230
468
85㎡초과
13,616
204
AA33
소계
45,801
793
25
50% 이하
195% 이하
60㎡-85㎡
29,793
553
85㎡초과
16,008
240
AA34
60㎡이하
55,778
1,746
25
50% 이하
195% 이하
국민임대
AA35-1
60㎡이하
30,257
855
30
50% 이하
175% 이하
행복주택
AA35-2
소계
42,492
1,083
30
50% 이하
175% 이하
60㎡이하
27,243
593
국민임대
60㎡이하
15,249
490
영구임대
AB1
소계
34,047
873
25
50% 이하
225% 이하
60㎡이하
20,412
581
60㎡-85㎡
13,635
292
AB2
소계
57,524
1,073
25
(일부해발고도
105m 미만)
50% 이하
210% 이하
60㎡-85㎡
37,403
748
85㎡초과
20,121
325
AB3-1
소계
41,342
789
25
(해발고도105m
미만)
50% 이하
215% 이하
60㎡-85㎡
26,880
550
85㎡초과
14,462
239
AB3-2
소계
65,934
1,229
25
(해발고도105m
미만)
50% 이하
210% 이하
60㎡-85㎡
42,828
856
85㎡초과
23,106
373
AB4
소계
69,448
1,295
25
(일부해발고도
105m 미만)
50% 이하
210% 이하
60㎡-85㎡
45,170
903
85㎡초과
24,278
392
AB5
60㎡-85㎡
44,971
920
30
50% 이하
215% 이하
AB6
60㎡-85㎡
45,732
936
30
50% 이하
215% 이하
AB7
60㎡-85㎡
41,439
887
25
50% 이하
225% 이하
AB8
소계
78,277
1,564
25
50% 이하
225% 이하
60㎡-85㎡
50,882
1,090
85㎡초과
27,395
474
AB9
소계
31,541
773
30
50% 이하
215% 이하
60㎡이하
18,934
515
60㎡-85㎡
12,607
258
AB10
소계
31,188
764
30
50% 이하
215% 이하
60㎡이하
18,722
509
60㎡-85㎡
12,466
255
AB11
소계
21,818
535
30
50% 이하
215% 이하
60㎡이하
13,122
357
60㎡-85㎡
8,696
178
AB12
소계
19,487
477
30
50% 이하
215% 이하
60㎡이하
11,663
317
60㎡-85㎡
7,824
160
AB13
소계
47,099
941
30
50% 이하
225% 이하
60㎡-85㎡
30,626
656
85㎡초과
16,473
285
AB14
60㎡-85㎡
74,574
1,455
30
50% 이하
205% 이하
AB15-1
60㎡-85㎡
65,087
1,301
30
50% 이하
210% 이하
AB15-2
60㎡-85㎡
59,667
1,193
30
50% 이하
210% 이하
AB16
소계
85,540
1,557
30
50% 이하
205% 이하
60㎡-85㎡
55,596
1,085
85㎡초과
29,944
472
AB17
60㎡-85㎡
46,063
943
30
50% 이하
215% 이하
주1) 용적률은부대복리시설이포함된것임
주2) 유형별획지면적과평균면적은주택건설계획에따라변동이가능함
주1) 용적률은부대복리시설이포함된것임
주2) 유형별획지면적과평균면적은주택건설계획에따라변동이가능함
라. 주상복합용지(변경)
도면
번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
RC1, RC3,
RC4, RC5,
RC6
RC1, RC3,
RC4, RC5,
RC6
용
도
∙건축물용도는<별표4-3>애따르며세부기준은지구단위계획결정도에따름
∙공동주택의비율(당해건축물의연면적합계에대한비율임)은RC1, RC5, RC6의경우70퍼센트
이상80퍼센트미만으로, RC3, RC4의경우80퍼센트이상90퍼센트미만으로한다.
- 유흥및위락기능은불허용도로함
- 건축물용도표시는AC로함
∙주거와주거외용도가수직적으로복합된주상복합건축물의경우에는주거환경이보호될수
있도록주거동의출입구․계단등을주거외다른용도의시설과분리된구조로함
건폐율
∙주상복합부분의주택규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이계획<별표4-4>참조
∙전체적인건축물의높이는상업용지와의조화를도모토록함
∙공동주택의주택규모는<별표4-4>에규정된규모이하로하며, 주택건설사업권자(또는건축허
가권자)가인정하는경우에는부여된세대수범위내에서주택의규모보다작은면적의규모로
계획할수있음
∙필지별건축물의건폐율, 용적률, 높이의제한은<별표4-4>를초과하여건축할수없음. 단확
기준
용적률
높
이
필지번호
주택유형
필지면적(㎡)
세대수(호)
최고층수
건폐율(%)
기준
용적률(%)
비고
B1
60㎡-85㎡
15,756
150
4
50% 이하
100% 이하
B2
60㎡-85㎡
14,113
134
4
50% 이하
100% 이하
합
계
29,869
284
-
-
-
<별표3-6> 공동주택(연립주택)의주택규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 높이, 분양형태
획지번호
주택유형
획지면적(㎡)
세대수
(호)
최고층수
건폐율(%)
기준
용적률(%)
비고
AB18
소계
90,709
1,813
30
50% 이하
225% 이하
60㎡-85㎡
58,988
1,264
85㎡초과
31,721
549
AB19
60㎡-85㎡
42,977
920
30
50% 이하
225% 이하
AB20-1
소계
33,721
674
30
50% 이하
225% 이하
60㎡-85㎡
21,934
470
85㎡초과
11,787
204
AB20-2
소계
74,207
1,483
30
50% 이하
225% 이하
60㎡-85㎡
48,207
1,033
85㎡초과
26,000
450
AB21-1
소계
28,226
724
25
50% 이하
225% 이하
60㎡이하
16,929
482
60㎡-85㎡
11,297
242
AB21-2
소계
35,794
918
25
50% 이하
225% 이하
60㎡이하
21,462
611
60㎡-85㎡
14,332
307
AB22
소계
34,711
722
25
50% 이하
225% 이하
60㎡-85㎡
29,508
632
85㎡초과
5,203
90
AB23
소계
64,506
1,337
30
50% 이하
225% 이하
60㎡-85㎡
53,528
1,147
85㎡초과
10,978
190
AB24
소계
65,541
1,350
30
50% 이하
225% 이하
60㎡-85㎡
52,422
1,123
85㎡초과
13,119
227
합
계
3,564,184
71,568
-
-
-
도면
번호
위치
(가구번호)
구분
계획내용
정측량시대지면적감소에따라특정블록의용적률이지구단위계획에규정된용적률을초과할
경우지구단위계획에의한용적률을충족한것으로봄
건축기준
완화
∙공개공지또는공개공간확보에따른기준용적률완화항목과내용은‘시행지침제1편[1-2-4-1]
및[1-2-4-2]’의규정에따름
배
치
∙주거이외용도의건축물은가로활성화유도를위해도로에면하여도로와평행하게배치하도록
권장한다. 단, 주거용도건축물의경우에는적용하지아니함
형
태
∙주거동의형태는탑상형을권장하며, 25층이하1개주거동입면적은3,500제곱미터이하, 주거
동1개층의호수는6호이하로함
∙주동의지붕형태는평지붕에옥상녹화를권장함
∙건축물1층상업시설의외벽면은50퍼센트이상을투시형벽면으로하고, 셔터는투시형셔터를
설치함
∙담장설치는불허함. 단부득이하게담장설치가필요한지역은담장의높이1.2미터이하의생울
타리, 자연재료등투시성이높은재료를사용한담장을설치할수있다.
색
채
∙색채및옥외광고물
- 건축물의색채는‘시행지침[3-6 도시색채]’의기준을따른다.
- 건축물의옥외광고물(간판)은‘시행지침제3편[3-8 옥외광고물]’의기준을따름
건축선
∙지구단위계획결정도에서지정한건축한계선은다음에서정한사항에대하여해당승인권자(또는
허가권자)의승인을거쳐변경이가능함
- 인근대지의일조, 프라이버시등주변지역의거주환경에영향이없다고판단되는경우
- 가로의활성화를위하여변경하는것이유효하다고판단되는경우
- 기타합리적인사유가있는경우
구분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
AC1 (근린상업지역)
허용용도
∙건축법시행령별표1에의한다음의용도
- 공동주택중아파트
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 안마원, 옥외에설치하는골프연습장제외)
- 문화및집회시설중공연장, 전시장
- 판매시설중상점
- 의료시설(정심병원, 요양병원, 격리병원제외)
- 교육연구시설중학원, 연구소, 도서관
- 노유자시설
- 운동시설
- 업무시설주1)
- 자동차관련시설중주차장
∙주택법및주택건설기준등에관한규정에의한부대복리시설
불허용도
∙허용용도이외용도
해당블록
∙RC5
주1) 업무시설중오피스텔은전체건축물연면적의20%에한하여설치가능
주2) 교육환경보호구역내에위치한주상복합용지의경우교육환경보호구역내금지시설은불허용도
<별표4-3>
주상복합용지의
건축물용도
구분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
AC2 (준주거지역)
허용용도
∙건축법시행령별표1에의한다음의용도
- 공동주택중아파트
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 안마원, 옥외에설치하는골프연습장제외)
- 문화및집회시설중공연장, 전시장
- 판매시설중상점
- 의료시설(정심병원, 요양병원, 격리병원제외)
- 교육연구시설중학원, 연구소, 도서관
- 노유자시설
- 운동시설
<별표4-3>
주상복합용지의
건축물용도(계속)
필지번호
주택유형
획지면적
(㎡)
세대수
(호)
최고층수
건폐율(%)
기준용적률(%)
RC1
소계
19,759
390
35
60
250% 이하
(공동주택: 200% 미만)
60㎡-85㎡
14,804
307
85㎡초과
4,955
83
RC3
소계
18,448
447
35
60
300% 이하
(공동주택: 270% 미만)
60㎡-85㎡
12,956
333
85㎡초과
5,492
114
RC4
소계
19,958
483
35
60
300% 이하
(공동주택: 270% 미만)
60㎡-85㎡
13,980
359
85㎡초과
5,978
124
RC5
소계
32,902
877
35
70
350% 이하
(공동주택: 280% 미만)
60㎡-85㎡
32,902
877
RC6
소계
14,389
295
35
60
250% 이하
(공동주택: 200% 미만)
60㎡이하
3,530
89
60㎡-85㎡
10,859
206
합계
105,456
2,492
<별표4-4>
주상복합부분주택규모, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이
마. 상업용지(변경)
구분
주상복합용지
- 업무시설주1)
- 자동차관련시설중주차장
∙주택법및주택건설기준등에관한규정에의한부대복리시설
불허용도
∙허용용도이외용도
해당블록
∙RC1, RC3, RC4, RC6
주1) 업무시설중오피스텔은전체건축물연면적의20%에한하여설치가능
주2) 교육환경보호구역내에위치한주상복합용지의경우교육환경보호구역내금지시설은불허용도
도면
번호
위치
(가구번호) 구분
계획내용
CC1,
C1~36,
NC1~2
CC1,
C1~36,
NC1~2
용
도
∙건축물용도는<별표5-4>에따라건축하여야하며, 필지별세부
기준은지구단위계획결정도
에따름
∙권장용도가지정된경우지상건축연면적의30퍼센트이상권장용도를확보하며, 건축연면적은
기계실, 공조실, 주차장등공용면적을제외한면적을기준으로하여산정함. 단C9에한해서는
가구①, ②를통합하여권장용도비율적용
∙상업시설용지내광장및보행자전용도로변은‘판매시설’ 및‘제1종․제2종근린생활시설’을1층전
면권장용도로지정하며1층부전면권장용도가지정된경우에는1층건축연면적의50퍼센트이상
을권장용도로확보하여야함
∙상업시설용지의건폐율, 용적률, 최고층수는상업시설용지에건축이가능한최대규모로서별도의
규정이없는한이를초과할수없으며단, 도시계획조례및건축조례등에의거하여용적률을
완화받은경우에는예외로적용함
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표5-3>에따라건축하여야함
기준용적률
∙건축물의용적률은<별표5-3>에따라건축하여야함
높
이
∙건축물의높이는<별표5-3>에따라건축하여야함
CC1,
C1~36,
NC1~2
CC1,
C1~36,
NC1~2
건축기준
완화
∙공개공지또는공개공간확보에따른기준용적률완화항목과내용은‘시행지침제1편[1-2-4-1]’의
규정에따름
배
치
∙건축물전면방향은주요간선가로, 보행자전용도로, 광장, 공원순으로향하도록함
형
태
∙옥상및지붕
- 투시형또는철재파라펫, 옥상조경을활용하여옥상시설물을차폐하여야하며, 안전시설도
함께설치하여야함
∙계단설치
- 옥외계단등은건축물과조화를이룰수있는다양한재료와색채를사용하여건축물과
일체감있게계획함
∙건축물의주전면의1층바닥높이는대지내공지또는보도와평균지반고이상으로20센티미터
이상차이가나지않도록하며, 장애인등을위한경사로등을설치하는경우에는경사도12분의
구분
중심상업지역
(CC)
일반상업지역(C)
근린상업지역
(NC)
S1(역세권)
S2(역세권)
S3(간선도로)
S4(이면도로)
S5
건폐율
(%)
∙80%이하
∙70%이하
∙70%이하
∙70% 이하
∙70% 이하
기준용적률
(%)
∙900%이하
∙700%이하
∙600%이하
∙500% 이하
∙400% 이하
최고층수
-
-
∙12층이하
∙15층이하
∙20층이하
∙8층이하
∙10층이하
∙7층이하
해당블록
∙CC1
∙C9
∙C3, C5, C8,
C12, C15,
C16
∙C18, C19
∙C1
∙C6, C7,
C10, C11,
C13, C14,
C17, C20,
C22, C23,
C24, C26,
C30~C36
∙C2, C4,
C21, C25,
C27, C28,
C29
∙NC1, NC2
주1) S3~S5의해당블록별최고층수는지구단위계획결정도에따름
<별표5-3> 상업용지건폐율․용적률․높이
도면
번호
위치
(가구번호) 구분
계획내용
1이하로경사로를설치할것을권장함
∙실외기의설치기준은‘시행지침제2편[2-2-4-7]’의기준을따름
∙환기탑의설치기준
- 대규모건물의공조시설에부속되는환기탑은보행통행로에설치하지않음
- 보행로주변에설치할경우에는주변의식재등으로충분히차폐될수있도록하며환기구가
노출될경우에는보행자보다높이설치함
- 환기구의환기방향이보행통행로를향하지않도록함
- 건축물과조화를이룰수있는색채및재료를사용함
색
채
∙색채및옥외광고물
- 건축물의색채는‘시행지침[3-6 도시색채]’의기준을따른다.
- 건축물의옥외광고물(간판)은‘시행지침제3편[3-8 옥외광고물]’ 기준을따름
건축선
∙대지외곽경계중공원, 도로변등의공공공간과인접할경우‘가로활성화및가로디자인특화
조치’를위해건축한계선, 건축지정선및벽면지정선을지정하며, 그위치와폭은지구단위계획
결정도에따름
∙지구단위결정도에서지정한건축한계선, 건축지정선및벽면지정선은다음에서정한사항에대
하여해당승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐변경할수있음
- 인근대지의일조, 프라이버시등주변지역의거주환경에영향이없다고판단되는경우
- 가로의활성화를위하여변경하는것이유효하다고판단되는경우
- 기타합리적인사유가있는경우
기타
∙상업용지중문화재현상변경허용기준구역에해당하는경우관련기준을따름
구분
중심상업지역CC
일반상업지역C
근린상업지역NC
S1(역세권)
S2(역세권)
S3(간선도로)
S4(이면도로)
S5
주거
및
업무시설군
단독주택
×
×
×
×
×
공동주택
×
×
×
×
×
업무시설
○
○
●
○
○
문화
및
집회시설군
문화및집회시설
●
제한상영관제외
●
제한상영관제외
○
제한상영관제외
○
제한상영관제외
○
제한상영관제외
종교시설
○
종교집회장
(단, 당해용도가
건물의부수용도인
○
종교집회장
(단, 당해용도가
건물의부수용도인
○
종교집회장
(단, 당해용도가
건물의부수용도인
○
종교집회장
(단, 당해용도가
건물의부수용도인
○
종교집회장
(단, 당해용도가
건물의부수용도인
<별표5-4>
상업용지건축물용도