yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19531호                         관          보             2019. 6. 26.(수요일)
              ∙업무시설
              ※공동주택(기숙사), 제1·2종 근린생활시설, 판매시설, 교육연구시설, 문화 및 집회시설, 노유자시
                설, 운동시설, 업무시설은 전체시설 연면적의 50%미만이어야 한다.
      불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
    건폐율(%)                              60% 이하
  기준용적률(%)                              300% 이하
 허용용적률(%)                                   -
    최고층수                                제한 없음
 해당 블록(획지)                               지원 6-2
주1) 지원 6-2 블록은 경기도고시 제2014-47호에 따른 동탄도시첨단산업단지에 포함됨
            < 별표 23-5 > 경관특화건축물 위치별 지정목적 및 경관조망방향(기정)

  구분        획지번호             지정목적                  경관특화건축물 위치

                      - 317호선 국지도 조망
   1           C1
                      - 권역중심지 상징성


                      - 상징가로 조망
   2           C2
                      - 권역중심지 상징성



                    < 별표 23-6 > 동탄테크노밸리 권역별 조성방향(기정)

    구분                     조성방향                        권역구분도
             ∙지경부와의 협력을 통한
   국제
               산업융합지원중심지구 지정 추진
  융합지구
             ∙국제융복합센터, 교육시설
   광역        ∙중견·중소기업의 경영지원 및 연구 역량
 지식서비스         강화
    지구       ∙중소기업종합지원센터, 연구지원센터
   도시형       ∙근로자 교육을 통한 고급인력제공 및
  첨단제조         근로생활의 질 제고
   지구        ∙멀티캠퍼스(산학연센터)
■ 변경

 도면
         위 치         구분                      계   획 내   용
 번호
                            ∙삼성반도체 등 지역기업, 지구 내 외투기업 등과 연계하여
        근상1~3,               첨단공장, R&D, 벤처시설이 집적된 수도권 남부의 첨단산업
        근생3~6,
         C1~4,               클러스터 구축
        지원1~33,     지정목적
       지원35~42,             ∙기업입지와 외국인 투자유치에 적합한 첨단 도시시스템과
       지원44~52,
       지원76, 변1,             인프라를 갖추어 기업경쟁력 확보 지원, 신제품 시현 ․ 전시
        전2, 전4,              등이 가능한 첨단기술 시현도시로 개발
       주1, 주3~5,
       주24, 주32,            ∙삼성반도체 등 지역기업 및 지구 내 첨단 외투기업과 연계하여
       주50, 위2,              21세기 국가 신성장동력 첨단산업 육성
       하수1, 복1,     개발방향
         검1,
       문화복합19               ∙기업활동 지원과 수도권 남부 산업고도화 촉진을 위한 최적의
                             인프라 및 도시시스템 구축

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제19531호                          관          보              2019. 6. 26.(수요일)
도면
번호    위 치        구분                          계   획 내   용


                            ∙정부․경기도의 산업정책에 활용할 수 있는 외투기업 유치 및
                             첨단 복합단지 개발기반 확보

                            ∙동탄(2) 신도시 상위 개발컨셉인 ‘한국적 신도시’ 실현을 위해
                             지역적 세계화(Glocalization)를 선도하는 미래지향적 도시경관
                             창출
                            ∙“One-Path”라 함은 근로능률 향상을 위하여 주거, 편익, 공공,
                             문화시설 등을 종합적으로 배치한 다기능 복합 보행축으로서 각
                             권역별 중심지를 연계하는 테크노밸리의 중심공간을 말한다.

                            ∙“QWL(Quality of Working Life)”라 함은 근로생활의 질을
                             의미하며 보수 이외에 직무생활의 만족과 동기, 생산성에 영향을
                             주는 제반 요인을 강조하는 개념을 말한다.

                            ∙“경관특화건축물”이라 함은 도시의 상징성과 지역의 인지성을
                 용어
                             극대화할 필요가 있는 지역에 조성하는 건축물로서 높이, 외관,
                             색채 중 한가지 이상의 시각적 요소에 대해 주변 건축물과
                             차별화되도록 특화하여 건축하도록 지정한 건축물을 말한다.

                             - 경관특화건축물은 지침도에 표시된 지점 및 경관조망방향을
                               고려하여 조성하여야 한다.
                             - 경관특화건축물은 지정된 경관조망 방향 내에서 조망되는
                               여타 건축물에 비해 차별화된 외관계획을 수립하여야 하며
                               야간경관을 위해 야간조명을 설치할 수 있다.
                            ∙지식산업형(I4), 중심지원형(I5) 및 도심산업형(I6)에 허용된
                             지식산업센터, 도시형공장 및 존치시설은 다음 각 호의 어느
                             하나에 해당하지 않는 경우에 한하여 허용한다.

                            - 「대기환경보전법」 제2조제9호에 따른 특정대기유해물질을
                              배출하는 것
                            - 「대기환경보전법」 제2조제11호에 따른
                              대기오염물질배출시설에 해당하는 시설로서 동법 시행령
                              별표 1에 따른 1종사업장 내지 4종사업장에 해당하는 것
                            - 「물환경보전법」 제2조제8호에 따른 특정수질유해물질을
                     건축물      배출하는 것. 다만, 동법 제34조에 따라
     지원1~33,          의
                도시            폐수무방류배출시설의 설치허가를 받아 운영하는 경우를
     지원35~42,        용도,
     지원44~52,   지원            제외한다.
                     건폐율,
      지원76      시설          - 「물환경보전법」 제2조제10호에 따른 폐수배출시설에
                     용적률,
                      높이      해당하는 시설로서 같은 법 시행령 별표 13에 따른
                              제1종사업장부터 제4종사업장까지에 해당하는 것
                            - 「폐기물관리법」 제2조제4호에 따른 지정폐기물을
                              배출하는 것
                            - 「소음․진동관리법」 제7조에 따른 배출허용기준의 2배
                              이상인 것

                            ∙지식산업센터에는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률
                             시행령」 제36조의4에 의한 입주업체의 생산활동을 지원하기
                             위한 시설을 건축물 연면적의 20% 이하로 설치할 수 있다. 단,
                             지원시설 중 근린생활시설은 건축물 1층 및 지하층에 한하여

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 도면
 번호     위 치     구분                           계      획 내   용

                           설치할 수 있으며 안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로
                           하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설은
                           불허한다.

                        ∙지식산업형(I4), 중심지원형(I5) 도시지원시설용지는 「건축법
                         시행령」 별표 1에 의한 문화 및 집회시설을 부수용도로서
                         건축물 연면적의 30% 이하로 설치할 수 있다.

                        ∙중심지원형(I5) 도시지원시설용지에 오피스텔을 설치할 경우
                         건축물 연면적의 30%와 업무시설로 조성되는 면적의 50%를
                         초과할 수 없으며 주거환경의 보호를 위하여 건축물의 상층부에
                         설치하는 것을 권장한다.

                        ∙중심지원형(I5) 도시지원시설용지에 설치되는 근린생활시설 및
                         판매시설의 바닥면적 합은 건축물 연면적의 20%를 초과할 수
                         없다.
                     ∙문화복합용지 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표
       문화     문화 용도    23-8>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른
                       다.
       복합     복합  및
                     ∙「건축법 시행령」 별표 1에 의한 교육연구시설, 문화 및 집회시
        19    용지 규모    설을 건축물의 주용도로 하되, 건축물 연면적의 30%이상을 확보
                       하여야 한다.
< 별표 23-2 > 동탄테크노밸리 내 도시지원시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적룰, 최고층수(변경)

   구 분                             도시지원시설용지

      도면 표시                             I2 (R&D형)

          ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
          ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
건축물
    허용 용도 ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
용도
          ∙업무시설(오피스텔 제외)
          ∙문화 및 집회시설＊

      불허 용도 ∙허용용도 이외의 용도

  건폐율(%)                                60% 이하

 기준용적률(%)                               300% 이하

  최고층수                                    15층

해당 블록 (획지)                         지원 41-1, 51-2~4

주1) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한
  법률 시행령」
   제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중 안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철
  탑이 설치된
   골프연습장 및 고시원은 불허
주2) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함

                                  580
제19531호                                      관               보                    2019. 6. 26.(수요일)
     구 분                                               도시지원시설용지
        도면
                                                           I3 (존치시설)
        표시
            ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안에 설치하는 부대시
            설
            ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
            ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
 건축물     허용
            ∙ 창고시설
  용도     용도
            ∙ 교육연구시설 중 연구소
            ∙ 업무시설(오피스텔 제외)
            ∙ 자동차관련시설 중 정비공장(지원57에 한함)
            ∙ 위험물 저장 및 처리시설(지원21-1에 한함) *
         불허 ∙ 지식산업센터
         용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
   건폐율(%)                                         50% 이하
   기준용적률                                         100% 이하
     (%)                     (지원23-2, 지원71은 한시적 용적률 적용)＊
    최고층수                           3층 / 5층 / 7층 / 10층 (지침도에 따름)
 해당 블록(획지)          지원 21-1, 23-1, 23-2, 23-4, 23-6, 32, 41-2, 45-2, 45-3, 46-2, 47-1, 51-1
주1) 존치시설 중 지원21-1 필지는 존치되는 동안 존치결정 당시 설치된 시설을 종전 규모 이하로 건축하는 경우
에 한함
주2) 존치시설 중 지원23-2, 지원71 필지는 존치되는 동안에는 건축물 대장상 용적률을 적용하되, 신축 및 개축시
에는 기준용적률 적용
      구 분                                도시지원시설용지
        도면표시                              I4 (지식산업형)
                    ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안에 설치하는 부대
                    시설
                    ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터 및 생산활동을 지원하기 위한
                    시설＊
                    ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
                    ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
건축물
         허용용도 ∙문화 및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장*
용도
                    ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
                    ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
                    ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                    ∙업무시설(오피스텔 제외)
                    ∙자동차관련시설(폐차장 제외)
                  ∙방송통신시설
       불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
    건폐율(%)                                                   60% 이하
  기준용적률(%)                                                  300% 이하
  허용용적률(%)                                                  360% 이하
     최고층수                                  20층 이하 / 제한 없음 (규제도에 따름)
  해당 블록(획지)            지원 1~5, 6-1, 6-3, 6-4, 7~12, 14~18, 20, 21-2, 22, 25~31, 33, 36~38, 40, 42, 44, 48, 50, 52
주1) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한
  법률 시행령」제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중 안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는
  학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설은 불허
주2) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
주3) 지원 5~7, 9~11 블록은 경기도고시 제2014-47호에 따른 동탄도시첨단산업단지에 포함됨


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제19531호                             관                보                    2019. 6. 26.(수요일)
      구 분                          도시지원시설용지
        도면표시                        I5 (중심지원형)
               ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터 및 생산활동을 지원하기 위
               한 시설＊
               ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
               ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
               ∙「관광진흥법」에 의한 관광숙박시설
               ∙제1,2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제
건축물            외)＊
       허용용도
용도             ∙문화 및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장*
               ∙판매시설＊
               ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
               ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
               ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
               ∙업무시설＊
               ∙방송통신시설
        불허용도   ∙허용용도 이외의 용도
     건폐율(%)                             60% 이하
   기준용적률(%)                            300% 이하
   허용용적률(%)                           360% 이하
     최고층수                              제한 없음
   해당 블록(획지)                       지원 13, 19, 35, 39, 76
주1) 지식산업센터내 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관
  한 법률 시행령」제36조의4에 따라 설치 가능. 단, 제2종근린생활시설 중 안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로
  하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설은 불허
주2) 문화 및 집회시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
주3) 오피스텔의 비율은 건축물 연면적의 30%와 업무시설로 조성되는 면적의 50%를 초과할 수 없음
주4) 근린생활시설 및 판매시설의 면적합은 건축물 연면적의 20%를 초과할 수 없음
      구 분                                       도시지원시설용지
       도면표시                                      I6 (도심산업형)
               ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안에 설치하는
               부대시설
               ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
               ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
건축물
       허용용도    ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
 용도
               ∙창고시설
               ∙업무시설(오피스텔 제외)
               ∙자동차관련시설(폐차장 제외)
               ∙방송통신시설
       불허용도    ∙허용용도 이외의 용도
   건폐율(%)                                          60% 이하
  기준용적률(%)                                         150% 이하
  허용용적률(%)                                             -
   최고층수                                             7층 이하
 해당 블록(획지)               지원 23-3, 23-5, 23-7, 24, 45-1, 46-1, 46-3, 46-4, 47-2, 47-3, 49

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   구 분                                 도시지원시설용지
       도면표시                            I7 (융복합형)
              ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장
              ∙「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업집적시설
              ∙「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
              ∙공동주택 중 기숙사
              ∙제1종 근린생활시설
              ∙제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 옥외 철탑이 있는 골프연습장 및 다중생활시설 제외)
건축물           ∙판매시설 중 상점
      허용용도
 용도           ∙교육연구시설(미성년자를 대상으로 하는 학원 제외)
              ∙문화 및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장
              ∙노유자시설(노인복지시설 제외)
              ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
              ∙업무시설
              ※공동주택(기숙사), 제1·2종 근린생활시설, 판매시설, 교육연구시설, 문화 및 집회시설, 노유자시
                설, 운동시설, 업무시설은 전체시설 연면적의 50%미만이어야 한다.
      불허용도 ∙허용용도 이외의 용도
    건폐율(%)                               60% 이하
  기준용적률(%)                              300% 이하
  허용용적률(%)                                  -
    최고층수                                 제한 없음
 해당 블록(획지)                                지원 6-2
주1) 지원 6-2 블록은 경기도고시 제2014-47호에 따른 동탄도시첨단산업단지에 포함됨
            < 별표 23-5 > 경관특화건축물 위치별 지정목적 및 경관조망방향(변경)

  구분      획지번호                지정목적                경관특화건축물 위치

                    - 317호선 국지도 조망
   1          C1
                    - 권역중심지 상징성



                    - 상징가로 조망
   2          C2
                    - 권역중심지 상징성




                   < 별표 23-6 > 동탄테크노밸리 권역별 조성방향(변경)

    구분                  조성방향                        권역구분도
              ∙지경부와의 협력을 통한
   국제
               산업융합지원중심지구 지정 추진
  융합지구
              ∙국제융복합센터, 교육시설
   광역         ∙중견·중소기업의 경영지원 및 연구 역량
 지식서비스        강화
   지구         ∙중소기업종합지원센터, 연구지원센터
   도시형        ∙근로자 교육을 통한 고급인력제공 및
  첨단제조        근로생활의 질 제고
   지구         ∙멀티캠퍼스(산학연센터)


                                      583
제19531호                          관           보              2019. 6. 26.(수요일)
     < 별표 23-8 > 동탄테크노밸리 내 문화복합용지의 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․

                                   최고층수(신설)

       구 분                                    문화복합용지
          도면표시                               MC3(교육문화)


                      ∙교육연구시설＊(학교, 교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소, 도서관에 한하며, 미성년자를 대상으로
                       한 학원 제외)
                      ∙문화 및 집회시설＊(마권관련시설 제외)
 건축물                  ∙업무시설(오피스텔 제외)
           허용용도
                      ∙제1종 근린생활시설
 용도
                      ∙제2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설
                     제외)
                      ∙판매시설


           불허용도      ∙허용용도 이외의 용도
     건폐율(%)                     60% 이하
    기준용적률(%)                   300% 이하
     최고층수                         10층
     해당 블록                    문화복합19
주1) 교육연구시설 및 문화 및 집회시설은 주용도로서 건축물 연면적의 30% 이상 확보하여야 함.
주2) 교육연구시설중 교육원 또는 직업훈련소 중 1개 시설과 문화 및 집회시설 중 공연장 필수 확
보하여야 함
마) 특별계획구역5 (워터프론트콤플렉스) (변경없음) : 게재생략
■ 기정

도면
        위 치           구분                        계   획 내   용
번호
      D28~32, B15,
                             ∙산척저수지를 중심으로 수변공원/문화/쇼핑 시설이 복합된 동탄
          B16,
                              (2) 신도시의 남부 지역생활권 중심지 조성
       근생61~62,      지정목적
       근생64~65,              ∙수변부 통합개발에 의한 도심형 친수공간 및 커뮤니티 중심공간
        A70~75,               형성
          C17,
       문화복합                  “자연을 담다“
        8,11,12,             ∙ 동탄(2) 신도시의 생태경관 랜드마크이자 남부생활권의 지역중심
       일상10~14,                지로서 기존 생태환경 보존을 통한 자연형 수변공원 조성과 그
       근상44~46,                자연을 담을 수 있는 한국적 공간을 조성하여 도시 커뮤니티 및
        근상49,                  수변문화 형성을 위한 생태경관도시 조성
       지원64~66,
      유14, 초24,      계획개념    ∙ 생태경관도시 계획의 주안점
       중11, 고9,                - Conservation : 원형지형 활용, 수변생태 보존
       커3, 복11,                - Green-Link : 바람길, 통경축을 확보하여 자연환경의 거점 역
       종19~20,                 할(도시의 열섬화 해결)
       주51, 주53,               - Synergy : 수변공원과 연계된 녹지공간을 조성하여 삶의 질 향
        주56~59,                상 및 수변문화 창출
      주69, 공공17

                                       584
제19531호                      관            보       2019. 6. 26.(수요일)

                        “계획개념 종합“
                        ∙ 바람을 담다_자연과 소통을 통한 건강 삶 추구
                         - 수변공원에서 불어오는 바람을 자연스럽게 유입하고 주변단지로
                          의 바람길 형성을 위한 공간구성
                         - 바람길을 통하여 자연경관을 즐길 수 있는 통경축 및 수변공원
                          으로의 자연스러운 진입동선 계획
                        ∙ 숲을 담다_녹지축의 연계를 통한 쾌적한 삶 추구
                         - 수변공원의 녹지가 자연스럽게 유입되어 숲을 이루는 녹색도시
                          구축
                         - 수변공원에서 택지로 이어지는 녹지축을 연계하여 워터프론트콤
                          플렉스 전체의 녹색교통(보행, 자전거) 네트워크 구축
                        ∙ 빛을 담다_한국적 공간구성을 통한 여유있는 삶 추구
                         - 마당 및 보행자 통로(마을둘레길)를 조성하여 도시 활동의 다양성
                          확보
                         - 단지 내 외부공간은 수변공원과 연계, 배치하여 수변공원의 경
                          관유입 및 외부공간 활용 극대화
                        ∙ 흐름을 담다_다양한 세대와 계층이 소통하는 행복한 삶 추구
                        - 자연, 문화, 상업, 교육이 자연스럽게 어울릴 수 있는 커뮤니티가
                         로 구축
                        - 송방천 주변은 공공편익시설 등을 배치하여 남부생활권의 주민
                         커뮤니티 중심공간으로 조성
                        ∙ 자연을 담다_자연, 사람, 문화가 공존하는 풍요로운 삶 추구
                        - 자연과 문화가 주민을 위한 일상생활의 일부가 되도록 조성하고
                         지역 주민들이 자연스럽게 교류할 수 있는 네트워크 구축
                        - 생활속 자연공간과 단지 내 자연유입을 통하여 언제 어디서든
                         자연과 함께하는 시각적 자연경관 확보
                        ∙수변형 근린생활시설(SR2)의 지하층은 다음의 기준에 따라 배치
                          되도록 한다.
                         - 도로와 수변공원과 접한 대지경계선의 단차에 따라 아래의
                           건축물 예시와 같이 건축하는 것을 권장한다.
                         - 수변공원에 노출되는 지하층은 공원과 연계될 수 있는 시설
                   배치      (까페, 음식점, 소규모 전시, 판매점 등)을 우선적으로 배치하
                           고, 주차장 시설은 가급적 수변공원으로 노출되지 않도록 계
                           획한다.
                         - 공공보행통로가 지정된 획지는 공원으로의 출입을 위하여
             수변형           계단 등의 통로를 조성하여야 하며, 필지당 각 3m이상의 폭
                           원을 확보하여 계획한다.
             근린
                        ∙수변형 근린생활시설용지는 인접한 수변공원과 경관적으로 조화되고,
   근생61~62   생활
                          기능적으로 연계될 수 있도록 수변공원에 면하여 아케이드 설치를 권
             시설           장한다.
             용지
                        ∙아케이드의 유효폭은 순수하게 보행통로에 활용되는 폭원으로 <아케
                         이드 단면 예시>와 같이 최소 2m이상 확보하며, 아케이드의 유효높
                   아케
                         이는 바닥면으로부터 유효폭 내 천장고까지의 높이로 최소 3.5m이상
                   이드
                         확보하여야 한다.

                        ∙아케이드의 통일성을 고려하여, 바닥 마감은 수변공원의 녹지와
                         조화될 수 있는 자재를 사용하며, <가로형성 부분 바닥 목재마감
                         예시>와 같이 목재 혹은 그에 상응하는 재료로 조성하여야 한다.


                                    585
제19531호                     관         보        2019. 6. 26.(수요일)
                       ∙아케이드 가로형성 부분 바닥의 마감은 인접필지와의 연계성을
                         고려하여 건축물의 크기와 관계없이 <아케이드 포장 조성 예시
                         -1> 및 <아케이드 포장 조성 예시-2>와 같이 대지경계선의 양
                         끝까지 조성하여야 한다. 또한, 수변공간에서의 접근성 및 아케이
                         드 간의 보행 편의를 고려하여, 수변공원에서의 접근 및 아케이
                         드간의 단 차이를 두어서는 아니한다. 부득이한 사유로 아케이드
                         간(인접필지 경계부) 단 차이 발생 시, 장애우 및 이용자 편의를
                         고려하여 경사로를 조성하여야 한다.
                       ∙지하층은 다음 각 호의 기준에 따라 배치되도록 한다.
                        - 도로, 공원과 접한 대지경계선의 단차에 따라 아래의 예시와
                          같이 건축하는 것을 권장한다.
                        - 문화복합시설용지는 인접한 수변공원과 경관적으로 조화되
                          고, 기능적으로 연계될 수 있도록 조성하여야 한다.
                        - 수변공원에 노출되는 지하층은 공원내 활동과 연계될 수 있
                          는 시설을 우선적으로 배치하고, 수변공원의 경관과 조화될
                          수 있는 입면 및 외벽면 계획을 수립하여야 한다.

                       ∙다중이 이용하는 문화복합시설은 수변공원으로의 동선 및 외부공
             문화         간 연결이 자연스럽게 계획되어야 하며, 수변공원의 경관적인 측
   문화복합
             복합   배치    면을 고려하여 담장, 옹벽등의 시설 설치를 지양하고, 선큰, 계단
   8,11,12
             용지         및 건축물 등을 통하여 단차극복을 하도록 계획한다.

                       ∙단차는 계단 등으로 처리하여 수변으로 접근하는 보행동선 이용
                        을 권장하며, 부득이 하게 법면 또는 옹벽으로 처리하고자 하는
                        경우에는 시행지침 ‘제2편 제1장 제17조 제①항’의 제5호 내지 제
                        7호의 기준에 따라 조성되도록 한다. 옹벽 설치 시 외부공간 및
                        수변공원에 경관적으로 어울릴 수 있는 외벽면으로 조성하여야
                        한다.

                       ∙건축물 배치에 관한 사항은 수변형 근린생활시설용지의 배치기준
                        에 따른다.
                       ∙커뮤니티가로를 중심으로 송방천 변 복합커뮤니티 센터는 레벨차
                         를 활용한 계획으로 옹벽의 설치를 지양하며, 지하층은 다음의
                         기준에 따라 배치되도록 한다.
                        - 도로와 수변공원과 접한 대지경계선의 단차에 따라 건축하
                          는 것을 권장한다.
                        - 커뮤니티센터는 인접한 수변공원과 경관적으로 조화되고, 그
                          에 상응하는 입면 및 외벽면의 계획을 수립하여야 한다.

             복합        ∙통경구간에 관한 사항은 다음사항을 따르며 <커뮤니티센터 및 복
             커뮤          지시설 단면 예시>를 참고하여 조성한다.
    커3            배치    - 고밀환경의 경관분절을 통한 폐쇄감 저감, 양호한 주변 자연
             니티           환경의 조망 확보 및 바람길 효과를 도모하기 위하여 통경구
             센터           간을 지정한다.
                        - 통경구간은 주요 조망축으로의 시각통로를 확보하고 개방감
                          을 부여하기 위하여 지상 건축물의 건축을 금지하는 구간을
                          말한다. 단, 지하주차장 램프, 높이 3m 이하의 조형물, 보행
                          자의 휴식을 위한 벤치 및 휴게시설, 입체공공보행통로, 공동
                          주택용지의 2층 이하 부대복리시설의 설치는 예외로 한다.

                       ∙인접한 복지시설과 색채 및 외관 등을 유사하게 계획하여 통일감
                        을 주도록 한다.

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제19531호                       관         보        2019. 6. 26.(수요일)
                          ∙수변과 접한 주차장용지(주56)에 지정된 1층부 벽면지정선은 도로
                           에 면한 층에 한해 적용한다.

                          ∙수변과 접한 주차장용지(주56)에 지정된 1층부 벽면지정선은 다음
                            의 경우를 지정선에 접한 것으로 인정하지 아니한다.
                           - 필로티 부분
                           - 외벽면이 곡면으로 이루어진 경우 지정선으로부터 3m 이하
                    건축선      로 이격된 부분
                           - 셔터 등의 시설물이 설치되는 공간만큼 후퇴된 부분
              자동차
  주51, 주53,               ∙수변과 접한 주차장용지(주56)는 수변형 근린생활시설의 아케이드
              관련
   주56~59,                 와 이어지도록 아래의 예시와 같이 수변공원에 노출되는 접지층
              시설           의 아케이드 설치를 권장 하며, 수변공원에 노출되는 접지층은
    주69
              용지           공원과 연계될 수 있는 근린생활시설의 배치를 권장한다.
                          ∙아케이드는 수변형 근린생활시설용지 아케이드 기준에 따른다.



                          ∙수변과 접한 주차장용지(주56)는 수변과 면한 층과 1층에 근린생
                    용도     활시설을 우선 배치할 수 있으며, 1층에는 허용용도 중 자동차관
                           련용도(수리점, 부품판매점 등)는 입지할 수 없다.




                          ∙워터프론트콤플렉스는 한국적 수변도시를 구현하기 위하여 수변
                            축과 녹지축을 최대한 보전하고 물을 중심으로 한 근린공원이 조
                            성되도록 한다.
                           - 한국적 신도시를 구현하기 위하여 워터프론트콤플렉스 내
                            기존경관을 고려하여(지형 및 지세, 수계, 보호수, 벚꽃군락,
                            수중섬, 구릉형산지, 정숙옹주태실지 등) 신(新)과 구(舊)의
                            모습이 조화ㆍ공존하도록 조성한다.

                          ∙도시공간시설의 개별적인 조성을 지양하고, 워터프론트콤플렉스
                           생활권내에 공원․녹지․수변을 연계한 프로그램을 구상하도록
                           한다.

              공원,         ∙산척저수지와 송방천의 수경관과 공원의 성격, 주변 환경, 단지와
                    공원
              녹지,          의 연계성을 고려하여 재료 및 시설을 적용한다.
     -              기본
              수변
                    방향    ∙공원 내 에너지 절약을 위한 친환경적 설계방안을 적용한다.
              공간

                          ∙도시민의 생활공간과 밀접한 수변공원 및 녹지공간을 쾌적하고
                           안전하게 조성하여 도시민의 옥외활동을 활성화시킨다.

                          ∙공원은 자연의 이미지가 풍부한 공간으로 조성하기 위해 주위의
                           인공적인 도시환경에 대해 시각적으로 폐쇄적인 공간구조를 기본
                           으로 계획하지만 조망환경이 양호한 구간, 통학로, 통경축, 주요
                           진입도로 주변에서는 공간의 지루함을 해소하고 이용자에게 다양
                           한 공간이미지를 제공하기 위해 개방형 공간으로 조성한다.

                          ∙공원 내에는 인공적 이미지의 시설물 및 옹벽을 지양하고 자연소
                           재의 사용을 권장한다.

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