yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
14
다. 건축물에대한용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에관한도시관리계획
결정조서(변경) 조서(변경)
1) 주택건설용지(변경)
○단독주택(변경없음)
위치
구분
계획내용
R-1
~
R-2
용도
허용용도
∙허용용도는<별표1-1>을따른다.
불허용도
∙불허용도는<별표1-1>을따른다.
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표1-1>에따라건축하여야한다.
용적률
∙건축물의용적률은<별표1-1>에따라건축하여야한다.
높이(층)
∙건축물의층수는<별표1-1>에따라건축하여야한다.
허용가구수
∙1필지당세대수는<별표1-1>에따라건축하여야한다.
배치및건축선
∙단독주택용지내건축물의배치에관한사항은‘시행지침2편단독주택용지’의지침을따른다.
∙건축선의위치와폭은‘건축물등기타사항에관한도시관리계획결정도’에따른다.
∙결정도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는｢의왕시건축조례｣별표3 (대지안의공지
기준)을따른다.
형태및외관
■외벽의재료, 형태등
∙건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․후면이동일하거나최소한서로조화를이룰수있어야
한다.
∙외벽의재료중경량철골조의샌드위치판넬등이와유사한재료는사용이불가하다.
∙건축물의외벽은페인트의사용을최소화하고, 청계1지구와의통일된분위기를연출하도록주로벽돌,
목재등의재료사용하고, 다른재료의사용시에는재료자체의물성및색상이그대로드러나는재료
를사용하여야한다. 다만, 필요에의해채색을하는경우주변경관과조화를이루어야한다.
∙지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건물기단부는지상층의외벽과동일하게
처리하되, 기존건축물또는개발예정건축물로인해외부에노출되지않는부분은그러하지아니한다.
■지상1층바닥높이등
∙1층에여러개의점포가있는경우개별점포로의출입만을위한계단또는경사로를각각설치해서는
아니되며, 1층바닥높이는지형, 배수, 안전등불가피한경우를제외하고는전면도로의지반면보다
20cm를초과하지않도록건축한다.
■지붕및옥탑등
∙경사지붕을설치하는경우지붕의물매는10분의3 이상, 10분의5이하의범위내에서조성한다.
∙지붕에태양에너지설비를설치하는경우물매10분의3 이상의범위내에서태양에너지를효율적으로
활용할수있는물매로조성하고지붕과일체화된구조로설치한다
∙태양에너지설비를하는경우에는집열판이외의설비는가급적외부에노출되지않도록한다.
∙지붕의경사방향은대지가접한도로중가장넓은도로의평행방향으로할것을원칙으로한다. 다
만, 인접건축물과의시각적·실용적(우수처리시설등) 조화를위하여불가피하게변경할경우에는승인
권자(또는허가권자)의승인을받아야한다.
∙평지붕외곽에경사지붕·옥상난간등을설치하거나경사지붕외곽에평지붕을배치하는것을금지한다.
∙평지붕으로계획된부분은가급적가로에서조망되지않도록배치할것을권장한다.
∙건축물의옥상에설치되는승강기탑, 계단탑, 망루, 장식탑, 옥탑등의높이는3미터를초과할수없으
며주택의외관과조화로운형태로조성하여야한다.
∙건축물미관을위해옥상에설치하는각종설비(물탱크, 실외기등)등은차폐시설을설치하여야한다.
∙건축물미관을위해굴뚝기준은다음과같다.
- 굴뚝의높이는가능한가장높은지붕의높이를넘지않도록하며, 굴뚝주변에연기배출을방해하는
장애물이있는경우등부득이한경우에는가장높은지붕선에서돌출부분을기준으로2미터를넘지
않도록한다.
- 금속배기통을이용하는등건축물과이질적으로돌출된굴뚝의형태를지양한다.
- 굴뚝에사용되는재료및색채는건축물의외벽에사용되는재료와같거나조화를이루도록하여야
한다.
∙경사지붕하부공간의다락설치는가능하나, 주거이외의용도로만사용할수있다.
■담장, 대문, 계단등
∙담장이나대문설치시, 높이는1.2m 이하로한다.
∙담장설치시, 재료는가로경관의쾌적성과안전성을도모하기위해서투시형담장또는생울타리, 자연
재료등친환경소재를사용한다.
∙①, ②에도불구하고, 인접대지또는도로, 공원, 녹지, 공공공지와의높이차가발생하는경우, 철제등
인공재료(스테인리스스틸제외)로높이1.2m 이하의담장을설치할수있다.
∙담장의재료색채, 무늬를본건물의외벽과조화되도록계획하여야한다.
■색채및옥외광고물
∙건축물의색채및옥외광고물은‘시행지침4편경관및공공부문’의지침을따른다.
15
< 별표1-1>단독주택용지의건축물용도, 건페율, 용적률, 높이
구
분
단독주택용지
건
축
물
용
도
도면
표시
R-1
(주거전용)
R-2
(점포겸용)
허용
용도
∙｢건축법시행령｣별표1에의한다음의용도
- 제1호의단독주택중단독주택,
다가구주택
∙｢건축법시행령｣별표1에의한다음의용도
- 제1호의단독주택중단독주택, 다가구주택
- 제3호의제1종근린생활시설(안마원제외)
- 제4호의제2종근린생활시설(종교집회장, 총포판매소,
청소년게임제공업소, 장의사, 다중생활시설, 제조업소,
수리점, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장제외)
※ 근린생활시설설치규모는건축연면적의40%를
초과할수없음(연면적산정시지하층연면적포함)
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙지하층주거용도
∙교육환경보호구역에포함되는경우｢교육환경보호에관한법률｣제9조의규정에의한금지시설
건폐율
60% 이하
60% 이하
용적률
180% 이하
200% 이하
최고층수
최고층수3층이하(필로티포함)
최고층수4층이하(필로티포함)
가구수
5가구이하
5가구이하
○공동주택(변경)
- 기정
위치
구분
계획내용
A-1
~A-4
B1
용도
허용용도
∙｢건축법시행령｣별표1에의한다음의용도
- 제2호의공동주택중아파트
∙｢주택법｣제2조제13호, 14호에의한다음의용도
- 부대시설및복리시설
-｢공공주택업무처리지침｣제6장공공주택건설기준에따른시설
불허용도∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역에포함되는경우｢교육환경보호에관한법률｣제9조의규정에의한금지시설
건축물의규모,
건폐율,
용적률, 세대수
구분
유형
면적
(㎡)
세대수
(호)
인구수
(인)
높이
(층)
건폐율
(%)
용적률
(%)
비고
합계
-
91,866.1
1,790
4,125
-
-
-
-
A1
60㎡이하
16,450.5
320
800
25
60
165
신혼(공분)
8,225.2
160
400
25
60
165
신혼(장기)
A2
60㎡이하
12,342.1
150
375
10
60
100
민간분양
(민간임대우선공급)
A3
60㎡이하
14,385.7
390
624
12
60
145
행복(장기)
A4
85㎡이하
17,987.9
400
1,000
12
60
155
통합임대
B1
60-85㎡
22,474.7
370
925
20
60
170
민간분양
※ 최고높이는소규모환경영향평가결과등에따른소음영향및주변(단독주택, 학교)의일조
영향을반영한높이적용
16
위치
구분
계획내용
A-1
~A-4
B1
배치및건축선
∙공동주택용지내건축물의배치에관한사항은‘시행지침2편공동주택용지’의지침을따른다.
∙다양한도시경관창출및주변도로의소음대응, 하천변경관형성, 커뮤니티활성화등을유도
하기위하여다음각호의구간을지정한다.
- 차량소음대응: 직각배치구간
- 생활가로형성: 커뮤니티가로활성화구간
- 하천변경관형성: 수변대응배치구간
- 소음및일조영향저감: 저층배치구간
∙건축선의위치와폭은‘건축물등기타사항에관한도시관리계획결정도’에따른다.
∙건축선은수직면을넘어서건축물의지상부분이돌출되어서는아니되는선을말한다. 다만, 부
대복리시설을커뮤니티활성화구간내에설치할경우에는｢의왕시건축조례｣별표3 (대지안의공
지기준)으로완화할수있다.
형태및외관
■지붕, 옥탑등에관한사항
∙공동주택의지붕은평지붕형태를기본으로하며, 경사지붕설치를금지한다. 단, 수변대응배치
구간내의주동(편복도형주동은수변대응배치구간내의주호)은제외한다.
∙옥상에설치되는물탱크나냉난방시설, 안테나등의설비시설물은외벽이나옥탑, 지붕재료와
유사한재료로차폐하여외부로의노출을금지한다.
∙평지붕으로조성하는경우에는옥상녹화를권장한다. 다만, 10층이하의공동주택의경우에는옥
상녹화반드시하여야한다.(수변대응배치구간제외)
∙안양판교로에서의지구관문지점인A-1BL내북측및서측변주거동은기계실, 계단실등코어
부의돌출을지양하며, 코어부색상및형태는일체형으로설치하여야한다.
■담장, 계단
∙원칙적으로공동주택용지의담장설치는불허한다.
∙단, 인접대지또는도로등과높이차로인한보행안전성문제등부득이한사유가있을경우
담장등을설치할수있다.
∙이때, 담장의높이는1.2m 이하가되도록하고, 재료는생울타리, 목재등친환경소재를사용한다.
∙공공공지또는녹지, 공원등의공공옥외공간시설과접한부분에는식수대또는둔덕등을조성
하여경계부를자연스럽게처리하도록하며, 사회적약자를위한경사로를설치하는것을원칙
으로한다.
∙계단을설치하는경우에는장애인‧노인‧임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한소재를
사용한다.
■건축물의외관
∙양호한일조및조망의확보, 원활한통행의보장, 경관차폐감의저감및질서있는스카이라인
이조성되도록계획한다.
∙입면의구성에관한사항은다음과같다.
- 주거동은최상층부, 기준층부, 지상층부로구분하며, 각부분에재질, 색채, 입면디자인중2개
이상의요소를적용하여각부분간의조화로운입면변화를이루어야한다. 이때, 최상층부는
재질, 색채, 입면디자인등에서지붕과동질적으로인식될수있도록설계되어야한다.
- 지상층부의외장은고광택의외장재를지양하고가로또는세로30cm 이내의조적마감을주로
사용하여야한다.
■색채및옥외광고물
∙건축물의색채및옥외광고물은‘시행지침4편경관및공공부문’의지침을따른다.
17
- 변경
위치
구분
계획내용
A-1
~A-4
B1
용도
허용용도
∙｢건축법시행령｣별표1에의한다음의용도
- 제2호의공동주택중아파트
∙｢주택법｣제2조제13호, 14호에의한다음의용도
- 부대시설및복리시설
-｢공공주택업무처리지침｣제6장공공주택건설기준에따른시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역에포함되는경우｢교육환경보호에관한법률｣제9조의규정에의한금지시설
건축물의규모,
건폐율,
용적률, 세대수
구분
유형
면적
(㎡)
세대수
(호)
인구수
(인)
높이
(층)
건폐율
(%)
용적률
(%)
비고
합계
-
91,866.1
1,632
4,080
-
-
-
-
A1
60㎡이하
16,450.5
320
800
25
60
165
신혼(공분)
8,225.2
160
400
25
60
165
신혼(장기)
A2
60㎡이하
12,342.1
150
375
10
60
100
민간분양
(민간임대우선공급)
A3
60㎡이하
14,385.7
232
580
12
60
145
분양전환
공공임대
A4
85㎡이하
17,987.9
400
1,000
12
60
155
통합임대
B1
60-85㎡
22,474.7
370
925
20
60
170
민간분양
※ 최고높이는소규모환경영향평가결과등에따른소음영향및주변(단독주택, 학교)의일조
영향을반영한높이적용
18
위치
구분
계획내용
A-1
~A-4
B1
배치및건축선
∙공동주택용지내건축물의배치에관한사항은‘시행지침2편공동주택용지’의지침을따른다.
∙다양한도시경관창출및주변도로의소음대응, 하천변경관형성, 커뮤니티활성화등을유도
하기위하여다음각호의구간을지정한다.
- 차량소음대응: 직각배치구간
- 생활가로형성: 커뮤니티가로활성화구간
- 하천변경관형성: 수변대응배치구간
- 소음및일조영향저감: 저층배치구간
∙건축선의위치와폭은‘건축물등기타사항에관한도시관리계획결정도’에따른다.
∙건축선은수직면을넘어서건축물의지상부분이돌출되어서는아니되는선을말한다. 다만, 부
대복리시설을커뮤니티활성화구간내에설치할경우에는｢의왕시건축조례｣별표3 (대지안의공
지기준)으로완화할수있다.
형태및외관
■지붕, 옥탑등에관한사항
∙공동주택의지붕은평지붕형태를기본으로하며, 경사지붕설치를금지한다. 단, 수변대응배치
구간내의주동(편복도형주동은수변대응배치구간내의주호)은제외한다.
∙옥상에설치되는물탱크나냉난방시설, 안테나등의설비시설물은외벽이나옥탑, 지붕재료와
유사한재료로차폐하여외부로의노출을금지한다.
∙평지붕으로조성하는경우에는옥상녹화를권장한다. 다만, 10층이하의공동주택의경우에는옥
상녹화반드시하여야한다.(수변대응배치구간제외)
∙안양판교로에서의지구관문지점인A-1BL내북측및서측변주거동은기계실, 계단실등코어
부의돌출을지양하며, 코어부색상및형태는일체형으로설치하여야한다.
■담장, 계단
∙원칙적으로공동주택용지의담장설치는불허한다.
∙단, 인접대지또는도로등과높이차로인한보행안전성문제등부득이한사유가있을경우
담장등을설치할수있다.
∙이때, 담장의높이는1.2m 이하가되도록하고, 재료는생울타리, 목재등친환경소재를사용한다.
∙공공공지또는녹지, 공원등의공공옥외공간시설과접한부분에는식수대또는둔덕등을조성
하여경계부를자연스럽게처리하도록하며, 사회적약자를위한경사로를설치하는것을원칙
으로한다.
∙계단을설치하는경우에는장애인‧노인‧임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한소재를
사용한다.
■건축물의외관
∙양호한일조및조망의확보, 원활한통행의보장, 경관차폐감의저감및질서있는스카이라인
이조성되도록계획한다.
∙입면의구성에관한사항은다음과같다.
- 주거동은최상층부, 기준층부, 지상층부로구분하며, 각부분에재질, 색채, 입면디자인중2개
이상의요소를적용하여각부분간의조화로운입면변화를이루어야한다. 이때, 최상층부는
재질, 색채, 입면디자인등에서지붕과동질적으로인식될수있도록설계되어야한다.
- 지상층부의외장은고광택의외장재를지양하고가로또는세로30cm 이내의조적마감을주로
사용하여야한다.
■색채및옥외광고물
∙건축물의색채및옥외광고물은‘시행지침4편경관및공공부문’의지침을따른다.
19
2) 공공시설용지(변경)
○주상복합용지(변경없음)
위치
구분
계획내용
M-1
용도
허용용도
▣주거용도(연면적의90% 이하)
∙｢건축법시행령｣별표1에의한다음의용도
- 제2호의공동주택중아파트
∙｢주택법｣제2조제13호, 14호에의한다음의용도
- 부대시설및복리시설
- ｢공공주택업무처리지침｣제6장공공주택건설기준에따른시설
▣주거외용도
∙｢건축법시행령｣별표1에의한다음의용도
- 제3호제1종근린생활시설
- 제4호제2종근린생활시설(종교집회장, 총포판매소, 장의사, 옥외철탑골프연습장, 다중생활시설,
단란주점, 안마시술소제외)
- 제5호문화및집회시설중전시장
- 제7호판매시설(도매시장제외)
- 제9호의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
- 제10호교육연구시설(학교제외)
- 제11호노유자시설
- 제13호운동시설(옥외철탑골프연습장제외)
- 제14호업무시설(오피스텔제외)
불허용도
∙허용용도이외의용도
건폐율
∙60%이하
용적률
∙200%이하
높이
∙최고층수15층이하
배치및건축선
∙주상복합용지내건축물의배치에관한사항은‘시행지침2편주상복합용지’의지침을따른다.
∙둘이상의도로와면하고있는대지는접한모든도로에면하여정면성을가지도록한다.
∙건축선의위치와폭은‘건축물등기타사항에관한도시관리계획결정도’에따른다.
∙쾌적한정주환경의복합단지조성을위해외곽개방성을최대한확보하고건축물로인한위압
감을완화토록계획한다.
∙주요진입부에대한다양한테마계획을통한공간특화계획을수립한다.
∙건축선에의해확보된공지는담장, 주차장및기타유사한시설등차량및보행의통행에지
장을주는일체의시설물을설치할수없다. 다만, 차량의진․출입을제한하기위하여볼라드
등의설치를할경우에는그러하지아니하다.
형태및외관
■건물1층의바닥높이
∙1층에여러개의점포가있는경우개별점포로의출입만을위한계단또는경사로를각각설치해
서는아니되며, 1층바닥높이는지형, 배수, 안전등불가피한경우를제외하고는전면도로의지
반면보다20cm를초과하지않도록건축한다.
■건축물의외관
∙도로에면하는주거외용도의외벽면은그리드형식의입면으로보행자의휴먼스케일과가로변건
축물의길이를고려하여야하며, 외벽면의50% 이상을개방형입면으로계획한다. 가로변에는폭
1m 이내의투시형차양을높이3-3.5m로계획하여야한다.
∙보행친화적인가로분위기를조성하고저층부상업기능을활성화하기위해, 주변상업용지, 도시지원
시설과의조화를고려하여, ‘시행지침4편경관및공공부문’의색채계획을따르며, 고광택의외장재
를지양하고가로또는세로30cm 이내의벽돌, 테라코타등의외장재를주로사용하여야한다.
■색채및옥외광고물
∙건축물의색채및옥외광고물은‘시행지침4편경관및공공부문’의지침을따른다.
20
○상업시설(변경없음)
위치
구분
계획내용
상업
1~3
용도
허용용도
∙｢건축법시행령｣별표1에의한다음의용도
- 제3호의제1종근린생활시설
- 제4호의제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제5호의문화및집회시설
- 제6호의종교시설
- 제7호의판매시설(도매시장제외)
- 제9호의의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원, 장례식장제외)
- 제10호의교육연구시설
- 제11호의노유자시설
- 제12호의수련시설
- 제13호의운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제14호의업무시설(주거용오피스텔제외)
- 제20호의자동차관련시설중주차장, 세차장, 정비학원
- 제24호의방송통신시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역에포함되는경우｢교육환경보호에관한법률｣제9조의규정에의한금지시설
구분
상업1
상업2,3
건폐율
∙70%이하
∙70%이하
용적률
∙500%이하
∙350%이하
높이
∙지정높이45m
∙최고층수7층이하
배치및건축선
∙상업용지내건축물의배치에관한사항은‘시행지침2편상업용지’의지침을따른다.
∙둘이상의도로와면하고있는대지는접한모든도로에면하여정면성을가지도록한다.
∙건축선의위치와폭은‘건축물등기타사항에관한도시관리계획결정도’에따른다.
∙건축선에의해확보된공지는담장, 주차장및기타유사한시설등차량및보행의통행에지장을
주는일체의시설물을설치할수없다. 다만, 차량의진․출입을제한하기위하여볼라드등의설치
를할경우에는그러하지아니하다.
형태및외관
■건물1층의바닥높이
∙1층에여러개의점포가있는경우개별점포로의출입만을위한계단또는경사로를각각설치해
서는아니되며, 1층바닥높이는지형, 배수, 안전등불가피한경우를제외하고는전면도로의지
반면보다20cm를초과하지않도록건축한다.
■건축물의외관
∙주변도시지원시설의저층부와함께상업기능의활성화를위하여저층부(1-2층)의입면높이는1층
바닥높이를기준으로상업1용지는인접한지원1용지의높이와맞추어11.5m로하고, 상업2, 3용지
는인접한도시지원시설용지와어울리도록8-10m로계획한다.
∙도로에면하는외벽면은그리드형식의입면으로보행자의휴먼스케일과가로변건축물의길이를
고려하여, 그리드의중심을기준으로너비10m 이하, 높이7-8m의모듈로구성하고, 외벽면의50%
이상을개방형입면으로계획한다. 2층바닥에위치하는수평자재의너비는60cm 내외로설치하여
야한다. 가로변에는폭1m 이내의투시형차양을높이3-3.5m로계획하여야한다. 주출입구나주
차출입구는외벽면모듈내에서만설치한다.
∙보행친화적인가로분위기를조성하고상업기능을활성화하기위해, 주변도시지원시설과의조화를
고려하여, ‘시행지침4편경관및공공부문’의색채계획을따르며, 고광택의외장재를지양하고가로
또는세로30cm 이내의벽돌, 테라코타등의외장재를주로사용하여야한다.
■색채및옥외광고물
∙건축물의색채및옥외광고물은‘시행지침4편경관및공공부문’의지침을따른다.
21
○도시지원시설(변경)
- 기정
위치
구분
계획내용
지원1
용도
허용
용도
주
용
도
∙｢산업집적활성화및공장설립에관한법률｣에의한다음의용도
- 제2조제9호의산업집적기반시설
- 제2조제13호의지식산업센터
- 제28조의도시형공장
∙｢벤처기업육성에관한특별조치법｣제2조제4항의규정에의한벤처기업집적시설
∙｢소프트웨어산업진흥법｣제5조의규정에의한소프트웨어진흥시설
∙｢건축법시행령｣별표1에의한다음의용도
- 제10호의교육연구시설
- 제14호의업무시설(주거용오피스텔제외)
- 제24호의방송통신시설
※ ｢개발제한구역의조정을위한도시ㆍ군관리계획변경안수립지침｣에의해건축물연면적의
10% 이상을중소기업기본법에따른중소기업에게우선공급하여야한다.
※ 주용도비율은전체건축물연면적의60% 이상으로한다.
부
용
도
∙｢건축법시행령｣별표1에의한다음의용도
- 제2호의공동주택중기숙사
- 제3호의제1종근린생활시설(안마원제외)
- 제4호의제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 종교집회장, 옥외철탑이설치된골프연습장
제외)
- 제5호의문화및집회시설(제2종근린생활시설제외) 중집회장(공회당, 회의장에한함), 전시장
- 제7호의판매시설
- 제9호의의료시설중병원(정신병원, 요양병원, 장례식장제외)
- 제13호의운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제14호의업무시설(주거용오피스텔)
- 제18호의창고시설
※ ｢건축법시행령｣별표1에따른근린생활시설및판매시설은당해건축물연면적의10% 이하
로하며1, 2층에한하여설치하여야한다.
※ 주거용오피스텔은당해건축물연면적의30%(지원1-1 323세대, 지원1-2 168세대)이하로하
며, 국토교통부최저주거기준에따른방의개수는1K 또는1DK의전용면적40㎡이하으로
하여야한다.
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역에포함되는경우｢교육환경보호에관한법률｣제9조의규정에의한금지시설
건폐율
∙70% 이하
용적률
∙500% 이하
높이
∙지정높이45m
배치및건축선
∙도시지원시설용지내건축물의배치에관한사항은‘시행지침2편도시지원시설용지’의지침을
따른다.
∙건축선의위치와폭은‘건축물등기타사항에관한도시관리계획결정도’에따른다.
∙결정도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는｢의왕시건축조례｣별표3 (대지안의공지기
준)을따른다.
형태및외관
■건축물의외관
∙도시지원시설의저층부높이는‘시행지침2편도시지원시설용지’의지정높이관리지침을따른다.
∙커뮤니티가로에면하는도시지원시설의외벽면은그리드형식의입면으로보행자의휴먼스케일
과가로변건축물의길이를고려하여, 그리드의중심을기준으로너비10m 이하, 높이7-8m의
모듈로구성하고, 외벽면의50% 이상을개방형입면으로계획한다. 2층바닥에위치하는수평자
재의너비는60cm 내외로설치하여야한다. 가로변에는폭1m 이내의투시형차양을높이
3-3.5m로계획하여야한다. 주출입구나주차출입구는외벽면모듈내에서만설치한다.
∙커뮤니티가로의보행친화적인분위기를조성하고, 주변공동주택부대복리시설과의조화를고려
하여, ‘시행지침4편경관및공공부문’의색채계획을따르며, 고광택의외장재를지양하고가로
또는세로30cm 이내의벽돌, 테라코타등의외장재를주로사용하여야한다.
■색채및옥외광고물
∙건축물의색채및옥외광고물은‘시행지침4편경관및공공부문’의지침을따른다.
22
위치
구분
계획내용
지원2
용도
허용
용도
주
용
도
지원2-1~2
지원2-3
∙｢산업집적활성화및공장설립에관한법률｣에의한다음의용도
- 제2조제9호의산업집적기반시설
- 제2조제13호의지식산업센터
- 제28조의도시형공장
∙｢벤처기업육성에관한특별조치법｣제2조제4항의규정에의한벤처기업집적시설
∙｢소프트웨어산업진흥법｣제5조의규정에의한소프트웨어진흥시설
∙｢건축법시행령｣별표1에의한다음의용도
- 제10호의교육연구시설
- 제14호의업무시설(주거용오피스텔제외)
- 제18호의창고시설
- 제24호의방송통신시설
※ ｢개발제한구역의조정을위한도시ㆍ군관리계획변경안수립지침｣에의해건축물연면적의
10% 이상을중소기업기본법에따른중소기업에게우선공급하여야한다.
※ 주용도비율은전체건축물연면적의60% 이상으로한다.
부
용
도
∙｢건축법시행령｣별표1에의한다음의용도
- 제2호의공동주택중기숙사
- 제3호의제1종근린생활시설(안마원제외)
- 제4호의제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 종교집회장, 옥외철탑이설치된골프연습장
제외)
- 제5호의문화및집회시설(제2종근린생활시설제외) 중집회장(공회당, 회의장에한함), 전시장
- 제7호의판매시설
- 제9호의의료시설중병원(정신병원, 요양병원, 장례식장제외)
- 제13호의운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
※ ｢건축법시행령｣별표1에따른근린생활시설및판매시설은당해건축물연면적의5% 이하
로하며, 1, 2층에한하여설치하여야한다.
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역에포함되는경우｢교육환경보호에관한법률｣제9조의규정에의한금지시설
건폐율
∙70% 이하
∙70% 이하
용적률
∙450% 이하
∙500% 이하
높이
∙최고층수10층이하
∙최고층수10층이하
배치및건축선
∙도시지원시설용지내건축물의배치에관한사항은‘시행지침2편도시지원시설용지’의지침을
따른다.
∙건축선의위치와폭은‘건축물등기타사항에관한도시관리계획결정도’에따른다.
∙결정도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는｢의왕시건축조례｣별표3 (대지안의공지기
준)을따른다.
형태및외관
■건축물의외관
∙복합순환가로에면하는도시지원시설의외벽면은저층부파라펫부분을강조하는입면으로보
행자의휴먼스케일과가로변건축물의길이를고려하여, 개구부의크기를너비10m 이하, 높이
7-8m의모듈로구성하고, 외벽면의50% 이상을개방형입면으로계획한다. 2층바닥에위치하
는수평자재의너비는60cm 내외로설치하여야한다. 가로변에는폭1m 이내의투시형차양을
높이3-3.5m로계획하여야한다. 주출입구나주차출입구는외벽면모듈내에서만설치한다.
∙복합순환가로의보행친화적인가로분위기를조성하기위해, ‘시행지침4편경관및공공부문’의색채
계획을따르며, 고광택의외장재를지양하고가로또는세로30cm 이내의벽돌, 테라코타등의외장
재를주로사용하여야한다.
■색채및옥외광고물
∙건축물의색채및옥외광고물은‘시행지침4편경관및공공부문’의지침을따른다.
23
- 변경
위치
구분
계획내용
지원1
용도
허용
용도
주
용
도
∙｢산업집적활성화및공장설립에관한법률｣에의한다음의용도
- 제2조제9호의산업집적기반시설
- 제2조제13호의지식산업센터
- 제28조의도시형공장
∙｢벤처기업육성에관한특별조치법｣제2조제4항의규정에의한벤처기업집적시설
∙｢소프트웨어산업진흥법｣제5조의규정에의한소프트웨어진흥시설
∙｢건축법시행령｣별표1에의한다음의용도
- 제10호의교육연구시설
- 제14호의업무시설(주거용오피스텔제외)
- 제24호의방송통신시설
※ ｢개발제한구역의조정을위한도시ㆍ군관리계획변경안수립지침｣에의해건축물연면적의
10% 이상을중소기업기본법에따른중소기업에게우선공급하여야한다.
※ 주용도비율은전체건축물연면적의60% 이상으로한다.
부
용
도
∙｢건축법시행령｣별표1에의한다음의용도
- 제2호의공동주택중기숙사
- 제3호의제1종근린생활시설(안마원제외)
- 제4호의제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 종교집회장, 옥외철탑이설치된골프연습장
제외)
- 제5호의문화및집회시설(제2종근린생활시설제외) 중집회장(공회당, 회의장에한함), 전시장
- 제7호의판매시설
- 제9호의의료시설중병원(정신병원, 요양병원, 장례식장제외)
- 제13호의운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제14호의업무시설(주거용오피스텔)
- 제18호의창고시설
※ ｢건축법시행령｣별표1에따른근린생활시설및판매시설은당해건축물연면적의10% 이하
로하며1, 2층에한하여설치하여야한다.
※ 주거용오피스텔은당해건축물연면적의30%(지원1-1 323세대, 지원1-2 127세대)이하로하
며, 국토교통부최저주거기준에따른방의개수는1K 또는1DK의전용면적40㎡이하으로
하여야한다.
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역에포함되는경우｢교육환경보호에관한법률｣제9조의규정에의한금지시설
건폐율
∙70% 이하
용적률
∙500% 이하
높이
∙지정높이45m
배치및건축선
∙도시지원시설용지내건축물의배치에관한사항은‘시행지침2편도시지원시설용지’의지침을
따른다.
∙건축선의위치와폭은‘건축물등기타사항에관한도시관리계획결정도’에따른다.
∙결정도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는｢의왕시건축조례｣별표3 (대지안의공지기
준)을따른다.
형태및외관
■건축물의외관
∙도시지원시설의저층부높이는‘시행지침2편도시지원시설용지’의지정높이관리지침을따른다.
∙커뮤니티가로에면하는도시지원시설의외벽면은그리드형식의입면으로보행자의휴먼스케일
과가로변건축물의길이를고려하여, 그리드의중심을기준으로너비10m 이하, 높이7-8m의
모듈로구성하고, 외벽면의50% 이상을개방형입면으로계획한다. 2층바닥에위치하는수평자
재의너비는60cm 내외로설치하여야한다. 가로변에는폭1m 이내의투시형차양을높이
3-3.5m로계획하여야한다. 주출입구나주차출입구는외벽면모듈내에서만설치한다.
∙커뮤니티가로의보행친화적인분위기를조성하고, 주변공동주택부대복리시설과의조화를고려
하여, ‘시행지침4편경관및공공부문’의색채계획을따르며, 고광택의외장재를지양하고가로
또는세로30cm 이내의벽돌, 테라코타등의외장재를주로사용하여야한다.
■색채및옥외광고물
∙건축물의색채및옥외광고물은‘시행지침4편경관및공공부문’의지침을따른다.
24
위치
구분
계획내용
지원2
용도
허용
용도
주
용
도
지원2-1~2
지원2-3
∙｢산업집적활성화및공장설립에관한법률｣에의한다음의용도
- 제2조제9호의산업집적기반시설
- 제2조제13호의지식산업센터
- 제28조의도시형공장
∙｢벤처기업육성에관한특별조치법｣제2조제4항의규정에의한벤처기업집적시설
∙｢소프트웨어산업진흥법｣제5조의규정에의한소프트웨어진흥시설
∙｢건축법시행령｣별표1에의한다음의용도
- 제10호의교육연구시설
- 제14호의업무시설(주거용오피스텔제외)
- 제18호의창고시설
- 제24호의방송통신시설
※ ｢개발제한구역의조정을위한도시ㆍ군관리계획변경안수립지침｣에의해건축물연면적의
10% 이상을중소기업기본법에따른중소기업에게우선공급하여야한다.
※ 주용도비율은전체건축물연면적의60% 이상으로한다.
부
용
도
∙｢건축법시행령｣별표1에의한다음의용도
- 제2호의공동주택중기숙사
- 제3호의제1종근린생활시설(안마원제외)
- 제4호의제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 종교집회장, 옥외철탑이설치된골프연습장
제외)
- 제5호의문화및집회시설(제2종근린생활시설제외) 중집회장(공회당, 회의장에한함), 전시장
- 제7호의판매시설
- 제9호의의료시설중병원(정신병원, 요양병원, 장례식장제외)
- 제13호의운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
※ ｢건축법시행령｣별표1에따른근린생활시설및판매시설은당해건축물연면적의5% 이하
로하며, 1, 2층에한하여설치하여야한다.
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역에포함되는경우｢교육환경보호에관한법률｣제9조의규정에의한금지시설
건폐율
∙70% 이하
∙70% 이하
용적률
∙450% 이하
∙500% 이하
높이
∙최고층수10층이하
∙최고층수10층이하
배치및건축선
∙도시지원시설용지내건축물의배치에관한사항은‘시행지침2편도시지원시설용지’의지침을
따른다.
∙건축선의위치와폭은‘건축물등기타사항에관한도시관리계획결정도’에따른다.
∙결정도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는｢의왕시건축조례｣별표3 (대지안의공지기
준)을따른다.
형태및외관
■건축물의외관
∙복합순환가로에면하는도시지원시설의외벽면은저층부파라펫부분을강조하는입면으로보
행자의휴먼스케일과가로변건축물의길이를고려하여, 개구부의크기를너비10m 이하, 높이
7-8m의모듈로구성하고, 외벽면의50% 이상을개방형입면으로계획한다. 2층바닥에위치하
는수평자재의너비는60cm 내외로설치하여야한다. 가로변에는폭1m 이내의투시형차양을
높이3-3.5m로계획하여야한다. 주출입구나주차출입구는외벽면모듈내에서만설치한다.
∙복합순환가로의보행친화적인가로분위기를조성하기위해, ‘시행지침4편경관및공공부문’의색채
계획을따르며, 고광택의외장재를지양하고가로또는세로30cm 이내의벽돌, 테라코타등의외장
재를주로사용하여야한다.
■색채및옥외광고물
∙건축물의색채및옥외광고물은‘시행지침4편경관및공공부문’의지침을따른다.
25
○공공청사(변경없음)
위치
구분
계획내용
청18
용도
허용용도
∙｢건축법시행령｣별표1에의한다음의용도
- 제3호의제1종근린생활시설중지역자치센터, 우체국, 보건소, 공공도서관
- 제11호의노유자시설
- 제14호의업무시설중공공업무시설
∙｢도시․군계획시설의결정․구조및설치기준에관한규칙｣제95조제2항에의한편익시설
※ 편익시설의설치규모는건축물연면적의30% 이하로한다.
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역에포함되는경우｢교육환경보호에관한법률｣제9조의규정에의한금지시설
건폐율
∙60%이하
용적률
∙200%이하
높이
∙제한없음
배치및건축선∙건축선의위치와폭은‘건축물등기타사항에관한도시관리계획결정도’에따른다.
∙결정도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는｢의왕시건축조례｣별표3 (대지안의공지기준)을따른다.
○주차장(변경없음)
위치
구분
계획내용
주차장
1~2
용도
허용용도
∙｢주차장법｣제2조의규정에의한노외주차장(주차전용건축물허용)
∙주차전용건축물은해당용도지역에서건축할수있는건축물중｢건축법시행령｣별표1에의한다
음의용도
- 제3호의제1종근린생활시설
- 제4호의제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제5호의문화및집회시설
- 제7호의판매시설
- 제13호의운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
- 제14호의업무시설(오피스텔제외)
※ 주차장으로사용되는부분의비율은건축물연면적의80% 이상으로하며, 주차장이외의용도
는1, 2층에한하여집중배치한다.
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙교육환경보호구역에포함되는경우｢교육환경보호에관한법률｣제9조의규정에의한금지시설
구분
주차장1
주차장2
건폐율
∙80% 이하
∙80% 이하
용적률
∙500% 이하
∙300% 이하
높이
∙7층이하
∙4층이하
배치및건축선∙건축선의위치와폭은‘건축물등기타사항에관한도시관리계획결정도’에따른다.
∙결정도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는｢의왕시건축조례｣별표3 (대지안의공지기준)을따른다.
26
3) 기타사항에관한사항(변경)
○단독주택용지(변경없음)
위치
(가구번호)
계
획
내
용
R-1
~
R-2
■대지내공지
∙‘건축물등기타사항에관한결정도’에서건축한계선으로지정한위치에전면공지를조성하며, 전면공지의
조성방법은‘시행지침1편총론’의대지내공지에관한지침을따른다. 다만, 건축한계선이적용되지않는
획지에대하여는｢의왕시건축조례｣제34조(대지안의공지) 및[별표3]대지안의공지기준을적용한다.
■대지내차량진·출입
∙차량진·출입구는차량출입불허구간이외의범위에설치하여야한다.
∙차량진·출입구는획지에접한도로중위계가가장낮은도로또는가구의장변구간에설치한다.
∙차량출입불허구간의위치는‘건축물등기타사항에관한결정도’ 및‘교통영향평가’에따른다.
■주차장및주차대수의설치기준
∙주거용도의건축물에대한주차대수설치기준은‘주차장법’과‘의왕시주차장조례’에의하여확보하여야하
는주차대수중강화된기준이상을설치하여야한다.
∙점포겸용단독주택에대한주차대수설치기준은주거용도의주차대수설치기준규정에의한설치대수에‘주차장
법’ 및‘의왕시주차장조례’에의한근린생활시설의연면적에따라확보하여야하는주차대수이상을설치한다.
∙지상에설치하는주차장의포장은친환경소재(투수성포장)의사용을권장하고, 장애인등의이용에불편
이없도록설치하여야한다. (단, 필로티등상부가가려진주차장제외)
■대지내보행자에관한사항
∙유니버셜디자인및｢장애인․노인․임산부등의편의증진보장에관한법률｣시행규칙[별표1]의세부기준을
준수하여보행장애인, 노인, 휠체어, 유모차등이자유롭게이동이가능하도록가능한단차가없는보도를
조성하여야한다.
∙보도조성시바닥재는유모차, 휠체어등의이동에불편이없는재질로조성토록한다.
27
○공동주택용지및주상복합용지(변경)
- 기정
위치
(가구번호)
계
획
내
용
A-1
~A-4,
B1, M1
■대지내공지
∙‘건축물등기타사항에관한결정도’에서건축한계선으로지정한위치에전면공지를설치하며전면공지의
조성방법은‘시행지침[1-1-5-31]’의지침을따른다.
■차량진출입및차량동선
∙단지내도로는차량출입구에서단지외곽도로와T자형으로교차하는것을원칙으로한다. 다만, 차량출입
구가외곽도로반대편에있는타단지의차량출입구로부터30m 이상을유지하지못하는경우에는+자형
교차를권장한다.
∙차량출입구는특별한사유가없는경우교통영향개선대책에서제시한출입구를활용하며, 도로교차가각구
간에는설치할수없다.
∙단지내도로와단지외곽도로의교차는직각교차를원칙으로한다.
∙단지내도로와보행로가교차하는지점은보행자의통행이차량통행보다우선하는구조로조성한다.
∙단지내상업및근린생활시설등의주차장은전면도로에서의직접출입을불허한다.
■주차장설치기준
∙주차장은‘의왕시주차장조례’에서정하는기준및본사업지구교통영향평가에서제시된주차기준이상으
로설치하여야한다. 단, 장기임대주택의경우공공주택업무처리지침에따른기준을적용할수있다.
∙주차장설치는‘주차장법’ 및‘의왕시주차장조례’에서규정된설치기준을준수하여야하며, 지하주차장을
설치할경우출구와입구에자동차의출입또는도로교통의안전을확보하기위하여경보장치를설치한다.
∙공동주택용지의분양주택(민간, 공공포함) 및임대주택내주차장은지하주차장설치를원칙(비상주차시설
은제외)으로한다. 단, 장기임대주택의경우지하주차장은전체주차대수의80%이상으로완화할수있다.
∙대지내에지하주차장을설치할경우지하주차장진‧출입구는전면도로측대지경계선에서3m 이상이격하
여설치하여야한다. 이때, 대지경계선에서지하주차장진‧출입구의시작점까지의차도는보도와단차가없
도록평탄한구조로조성하여야한다.
∙지하주차장설치시주차장의진‧출입구에는감시장치(CCTV), 차량출입차단기를설치를권장하고, 도로교
통의안전에필요한교통안전시설(경보장치, 신호등등)을설치하여야한다.
∙지하주차장내에는밝은색채를사용하며, 시야를가리는기둥, 벽을배제하고, 이동경로, 진‧출입구등의
표지판을설치한다.
∙지상에설치하는주차장바닥은친환경소재(투수성포장)의사용을권장하고, 장애인등의이용에불편이
없도록설치한다.(단, 필로티등상부가가려진주차장제외)
∙비상시또는장애인·노인·임산부등의편의제공을위하여공동주택용지의단지내주차장중일부는지
상주차장으로설치할수있다.
∙｢경기도환경친화적자동차의보급및이용활성화를위한조례｣에따라주차장의주차단위구획100개이
상일경우, 전기차충전시설및전기자동차의전용주차구역을설치하여야한다. 다만, 해당조례변경시에
는변경된기준을적용하여설치하여야한다.
■단지내자전거보관소
∙단지내자전거보관소는복리시설, 관리사무소, 주동과연계하여설치하며, 필로티공간을활용하여설치
할것을권장한다.
∙자전거보관소의규모, 구조및설치기준은‘자전거이용활성화에관한법률’, ‘자전거이용시설의구조․시
설기준에관한규칙’, ‘의왕시자전거이용활성화에관한조례’에따른다.
28
- 변경
위치
(가구번호)
계
획
내
용
A-1
~A-4,
B1, M1
■대지내공지
∙‘건축물등기타사항에관한결정도’에서건축한계선으로지정한위치에전면공지를설치하며전면공지의
조성방법은‘시행지침[1-1-5-31]’의지침을따른다.
■차량진출입및차량동선
∙단지내도로는차량출입구에서단지외곽도로와T자형으로교차하는것을원칙으로한다. 다만, 차량출입
구가외곽도로반대편에있는타단지의차량출입구로부터30m 이상을유지하지못하는경우에는+자형
교차를권장한다.
∙차량출입구는특별한사유가없는경우교통영향개선대책에서제시한출입구를활용하며, 도로교차가각구
간에는설치할수없다.
∙단지내도로와단지외곽도로의교차는직각교차를원칙으로한다.
∙단지내도로와보행로가교차하는지점은보행자의통행이차량통행보다우선하는구조로조성한다.
∙단지내상업및근린생활시설등의주차장은전면도로에서의직접출입을불허한다.
■주차장설치기준
∙주차장은‘의왕시주차장조례’에서정하는기준및본사업지구교통영향평가에서제시된주차기준이상으
로설치하여야한다. 단, 장기임대주택의경우공공주택업무처리지침에따른기준을적용할수있다.
∙주차장설치는‘주차장법’ 및‘의왕시주차장조례’에서규정된설치기준을준수하여야하며, 지하주차장을
설치할경우출구와입구에자동차의출입또는도로교통의안전을확보하기위하여경보장치를설치한다.
∙공동주택용지의분양주택(민간, 공공포함) 및임대주택내주차장은지하주차장설치를원칙(비상주차시설
은제외)으로한다. 단, 장기임대주택의경우지하주차장은전체주차대수의80%이상으로완화할수있다.
∙대지내에지하주차장을설치할경우지하주차장진‧출입구는전면도로측대지경계선에서3m 이상이격하
여설치하여야한다. 이때, 대지경계선에서지하주차장진‧출입구의시작점까지의차도는보도와단차가없
도록평탄한구조로조성하여야한다.
∙지하주차장설치시주차장의진‧출입구에는감시장치(CCTV), 차량출입차단기를설치를권장하고, 도로교
통의안전에필요한교통안전시설(경보장치, 신호등등)을설치하여야한다.
∙지하주차장내에는밝은색채를사용하며, 시야를가리는기둥, 벽을배제하고, 이동경로, 진‧출입구등의
표지판을설치한다.
∙지상에설치하는주차장바닥은친환경소재(투수성포장)의사용을권장하고, 장애인등의이용에불편이
없도록설치한다.(단, 필로티등상부가가려진주차장제외)
∙비상시또는장애인·노인·임산부등의편의제공을위하여공동주택용지의단지내주차장중일부는
지상주차장으로설치할수있다.
∙｢환경친화적자동차의개발및보급촉진에관한법률｣제11조의2의대상시설은전기차충전시설및
환경친화적자동차전용주차구역을설치하여야한다.
∙｢경기도환경친화적자동차의보급및이용활성화를위한조례｣제10조제1항각호의자는해당조례
제11조에따라환경친화적자동차충전시설을설치하여야한다.
■단지내자전거보관소
∙단지내자전거보관소는복리시설, 관리사무소, 주동과연계하여설치하며, 필로티공간을활용하여설치
할것을권장한다.
∙자전거보관소의규모, 구조및설치기준은‘자전거이용활성화에관한법률’, ‘자전거이용시설의구조․시
설기준에관한규칙’, ‘의왕시자전거이용활성화에관한조례’에따른다.
29
○공공시설및기타시설용지(변경)
- 기정
위치
(가구번호)
계
획
내
용
상업1~3,
도시지원1~2,
공공청사18,
주차장1~2
■대지내공지
∙‘건축물등기타사항에관한결정도’에서건축선으로지정한위치에전면공지를조성하며, 전면공지의조성
방법은‘시행지침[1-1-5-31]’의지침을따른다.
■대지내차량진·출입
∙차량진·출입구는차량출입불허구간이외의범위에설치하여야한다.
∙차량출입구는도로교차가각구간에는설치할수없다.
∙차량진·출입구는획지에접한도로중위계가가장낮은도로또는가구의장변구간에설치한다.
∙차량출입불허구간의위치는‘건축물등기타사항에관한결정도’ 및‘교통영향평가’를따른다.
■주차장및주차대수의설치기준
∙주차장은의왕시주차장조례에서정하는기준및본사업지구의교통영향평가에서제시된주차기준이상
으로설치하여야한다.
∙주차장설치는‘주차장법’ 및‘의왕시주차장조례’에서규정된설치기준및다음의기준을따른다.
∙대지내에지하주차장을설치할경우, 진‧출입구는전면공지외구간에양방향진․출입이되도록설치하여
야한다. 이때, 대지경계선에서지하주차장진‧출입구의시작점까지의차도는보도와단차가없도록평탄한
구조로조성하여야한다.
∙지하주차장설치시주차장의진‧출입구에는감시장치(CCTV), 차량출입차단기를설치를권장하고, 도로교통
의안전에필요한교통안전시설(경보장치, 신호등등)을설치하여야한다.
∙지하주차장내에는밝은색채를사용하며, 시야를가리는기둥, 벽을배제하고, 이동경로, 진‧출입구등의
표지판을설치한다.
∙지상에설치하는주차장바닥은친환경소재(투수성포장)의사용을권장하고, 장애인등의이용에불편이
없도록설치한다.(단, 필로티등상부가가려진주차장제외)
■단지내자전거보관소
∙상업시설이용을위한자전거보관소는공개공지등보행자동선이집적되는공간에10퍼센트이상의면적
을설치한다.
∙전면도로에인접한대지내공지(전면공지제외)에우선적으로설치할것을권장한다.
∙자전거보관소의구조및설치기준은‘자전거이용시설의구조․시설기준에관한규칙’ 제16조및‘의왕시
자전거이용활성화에관한조례’를따른다.
30
- 변경
위치
(가구번호)
계
획
내
용
상업1~3,
도시지원1~2,
공공청사18,
주차장1~2
■대지내공지
∙‘건축물등기타사항에관한결정도’에서건축선으로지정한위치에전면공지를조성하며, 전면공지의조성
방법은‘시행지침[1-1-5-31]’의지침을따른다.
■대지내차량진·출입
∙차량진·출입구는차량출입불허구간이외의범위에설치하여야한다.
∙차량출입구는도로교차가각구간에는설치할수없다.
∙차량진·출입구는획지에접한도로중위계가가장낮은도로또는가구의장변구간에설치한다.
∙차량출입불허구간의위치는‘건축물등기타사항에관한결정도’ 및‘교통영향평가’를따른다.
■주차장및주차대수의설치기준
∙주차장은의왕시주차장조례에서정하는기준및본사업지구의교통영향평가에서제시된주차기준이상
으로설치하여야한다.
∙주차장설치는‘주차장법’ 및‘의왕시주차장조례’에서규정된설치기준및다음의기준을따른다.
∙대지내에지하주차장을설치할경우, 진‧출입구는전면공지외구간에양방향진․출입이되도록설치하여
야한다. 이때, 대지경계선에서지하주차장진‧출입구의시작점까지의차도는보도와단차가없도록평탄한
구조로조성하여야한다.
∙지하주차장설치시주차장의진‧출입구에는감시장치(CCTV), 차량출입차단기를설치를권장하고, 도로교통
의안전에필요한교통안전시설(경보장치, 신호등등)을설치하여야한다.
∙지하주차장내에는밝은색채를사용하며, 시야를가리는기둥, 벽을배제하고, 이동경로, 진‧출입구등의
표지판을설치한다.
∙지상에설치하는주차장바닥은친환경소재(투수성포장)의사용을권장하고, 장애인등의이용에불편이
없도록설치한다.(단, 필로티등상부가가려진주차장제외)
∙｢환경친화적자동차의개발및보급촉진에관한법률｣제11조의2의대상시설은전기차충전시설및
환경친화적자동차전용주차구역을설치하여야한다.
∙｢경기도환경친화적자동차의보급및이용활성화를위한조례｣제10조제1항각호의자는해당조례
제11조에따라환경친화적자동차충전시설을설치하여야한다.
■단지내자전거보관소
∙상업시설이용을위한자전거보관소는공개공지등보행자동선이집적되는공간에10퍼센트이상의면적
을설치한다.
∙전면도로에인접한대지내공지(전면공지제외)에우선적으로설치할것을권장한다.
∙자전거보관소의구조및설치기준은‘자전거이용시설의구조․시설기준에관한규칙’ 제16조및‘의왕시
자전거이용활성화에관한조례’를따른다.
4. 지구단위계획에대한도시관리계획결정(변경)도
가. 기반시설의배치와규모에관한도시관리계획결정(변경)도: 게재생략
나. 가구및획지등에관한도시관리계획결정(변경)도: 게재생략
다. 건축물등기타사항에관한도시관리계획결정(변경)도: 게재생략
31
[붙임2] 의왕청계2 공공주택지구도시관리계획결정(변경)에관한사항(변경)
1. 용도지역결정(변경) 조서(변경없음) : 게재생략
2. 용도지구․구역결정(변경) 조서(변경없음) : 게재생략
3. 지구단위계획구역결정(변경)조서(변경없음) : 게재생략
4. 도시계획시설결정(변경) 조서(변경)
가. 교통시설(변경)
1) 도로(변경)
○도로총괄표
구분
합계
1류
2류
3류
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
노선수
연장
(m)
면적
(㎡)
합계
기정
12
2,764 33,223.8
5
1,916 21,553.3
3
614
9,712.3
4
234
1,958.2
변경
12
2,764 33,448.4
4
1,641 19,754.9
3
614
9,862.1
5
509
3,831.4
일반
도로
소계
기정
9
2,627 32,604.3
5
1,916 21,553.3
3
614
9,712.3
1
97
1,338.7
변경
9
2,627 32,828.9
4
1,641 19,754.9
3
614
9,862.1
2
372
3,211.9
대로
기정
1
777
2,381.3
1
777
2,381.3
-
-
-
-
-
-
변경
2
1,052
4,272.1
1
777
2,394.0
-
-
-
1
275
1,878.1
중로
기정
6
1,526 27,217.7
3
1,015 17,867.9
2
414
8,011.1
1
97
1,338.7
변경
5
1,251 25,551.5
2
740 16,056.8
2
414
8,160.9
1
97
1,333.8
소로
기정
2
324
3,005.3
1
124
1,304.1
1
200
1,701.2
-
-
-
보행자
전용
도로
소계
기정
3
137
619.5
-
-
-
-
-
-
3
137
619.5
소로
기정
3
137
619.5
-
-
-
-
-
-
3
137
619.5
32
○도로결정(변경)조서
구분
규모
기능
연장
( m )
기점
종점
사용
형태
주요
경과
지
최
초
결정일
비고
등급류별번호
폭원
( m )
기정대로
1
5
35~100
(3~5)
주간선
도로
5,649
(777)
포일동
안양시계
청계동
성남시계
일반도로
-
경기도고시
제1982-100호
(1982.3.22.)
기정중로
1
211
20~30
(2~10)
보조간선
도로
660
(275)
대로1-5
중로2-111
일반도로
-
의왕시고시
제1992-12호
(1992.5.21.)
변경대로
3
201
20~30
(2~10)
보조간선
도로
660
(275)
대로1-5
중로2-111
일반도로
-
의왕시고시
제1992-12호
(1992.5.21.)
기정중로
1
1
19~25.5
집산도로
536
대로1-5
중로2-1
일반도로
-
국토교통부고시
제2021-836호
(2021.6.3.)
기정중로
1
2
20.5
집산도로
204
중로1-211
중로2-2
일반도로
-
국토교통부고시
제2021-836호
(2021.6.3.)
기정중로
2
1
15.5~18.5
집산도로
131
대로1-5
중로1-1
일반도로
-
국토교통부고시
제2021-836호
(2021.6.3.)
기정중로
2
2
18.5~21.5
집산도로
283
중로1-2
중로1-211
일반도로
-
국토교통부고시
제2021-836호
(2021.6.3.)
변경중로
2
2
18.5~24.5 집산도로
283
중로1-2
중로1-211
일반도로
-
국토교통부고시
제2021-836호
(2021.6.3.)
폭원
변경
기정중로
3
1
13.5
국지도로
97
중로1-2
중로2-2
일반도로
-
국토교통부고시
제2021-836호
(2021.6.3.)
기정소로
1
1
10
국지도로
124
중로1-2
중로1-2
일반도로
-
국토교통부고시
제2021-836호
(2021.6.3.)
기정소로
2
1
8
국지도로
200
소로1-1
경관녹지4
일반도로
-
국토교통부고시
제2021-836호
(2021.6.3.)
기정소로
3
1
6
특수도로
17
소로2-1
경관녹지4
보행자
도로
-
국토교통부고시
제2021-836호
(2021.6.3.)
기정소로
3
2
6
특수도로
17
소로2-1
경관녹지4
보행자
도로
-
국토교통부고시
제2021-836호
(2021.6.3.)
기정소로
3
3
4
특수도로
103
중로2-2
경관녹지4
보행자
도로
-
국토교통부고시
제2021-836호
(2021.6.3.)
※ ( )는지구내연장임
○도로결정(변경) 사유서
변경전
도로명
변경후
도로명
변경내용
변경사유
중로1-211
대로3-201 ∙도로선형변경
∙지구계획변경에따른도로선형변경
중로2-2
중로2-2
∙도로폭원변경
∙폭원: 18.5~21.5m →18.5~24.5m ∙지구계획변경에따른도로폭원변경
33
2) 주차장(변경)
○주차장결정(변경)조서
구분도면표시
번호
시설명
위
치
면적(㎡)
최
초
결정일
비고
기정
변경
변경후
합
계
-
2,322.5
감) 58.2
2,264.3
-
-
변경
1
주차장
포일동125-1번지일원
1,592.6
감) 58.2
1,534.4
국토교통부고시
제2021-836호
(2021.6.3.)
기정
2
주차장
포일동124-3번지일원
729.9
-
729.9
국토교통부고시
제2021-836호
(2021.6.3.)
○주차장결정(변경)사유서
도면표시번호
시설명
변경내용
변경사유
1
주차장
∙주차장면적변경
∙면적: 1,592.6㎡→1,534.4㎡
감) 58.2㎡
∙지구계획변경에따른시설면적변경
나. 공간시설(변경)
1) 공원(변경없음)
○공원결정(변경) 조서
구분
도면
표시
번호
공원명
시설의
종류
위치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
합
계
-
11,066.3
-
11,066.3
-
기정
어린이
공원1
공원
어린이공원
포일동119번지
일원
2,141.9
-
2,141.9
국토교통부고시
제2021-836호
(2021.6.3.)
기정
문화
공원1
공원
문화공원
포일동111-7번지
일원
8,924.4
-
8,924.4
국토교통부고시
제2021-836호
(2021.6.3.)