제18465호(그2)                      관           보              2015. 3. 10.(화요일)
                          ․ 외벽의 재료, 형태 등
                           - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의
                              외벽과 동일하게 처리하되, 기존 건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지
                              않는 부분은 그러하지 아니한다.
                          ․ 지붕형태 및 옥탑 등 천공부 구조물
                           - 지붕형태 및 높이는 다음의 기준에 따라 건축한다.
                    형태 및    1. 시화호변에 의해 시각적으로 노출되어 경관적으로 중요한 블록형 단독주택용지는
                    색채 등       경사지붕의 설치를 원칙으로 하며, 그 외 블록형 단독주택용지는 경사지붕의 설치를
                               권장한다.
                            2. 경사지붕의 형태는 일반형 단독주택용지의 경사지붕 설치요령을 따른다.
                            3. 평지붕으로 계획한 경우, 평지붕으로 계획된 부분은 테라스 혹은 정원의 개념으로
                               조성하여 휴게공간으로 활용 및 옥상녹화를 권장한다.
                            4. 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)의 높이는 4.5미터를 초과할 수 없으며, 각종 설비(물
                               탱크, 실외기 등)는 차폐시설의 계획을 권장한다.
                          ․ 부대복리시설 등의 1층 바닥높이
                           - 1층 바닥으로부터의 진입부는 전면도로의 높이와 10센티미터 이하의 높이차를 두어
                  배치 및 건축선 조성하며, 폭은 1.5미터 이상, 경사도는 12분의 1 이하로 경사로를 설치할 것을 권장한
                              다.
                          ․ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표11>, <별표12>의 내용을 따른다.
                          ․ 담장, 대문 등
                   경계부 처리 - 블록형    단독주택용지 내 경계구분을 위한 담장의 설치는 원칙적으로 불허한다. 다만,
                              부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 승인권자)의 승인을 거쳐 1.2미터 이하
                              의 틈이 있는 화관목류 생울타리, 목재 등의 친환경 소재의 투시형 담장으로 한다.
- 변경
   도면       위치        구분                            계획내용
   번호
                    용도 허용    ․ 건축물의 용도는 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
                         불허 ․ 허용용도 이외의 용도
                      건폐율 ․ 건축물의 건폐율은 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
                      용적률 ․ 건축물의 용적률은 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
                      높 이 ․ 건축물의 용적률은 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
                    규모 및 세대수 ․ 규모 및 세대수는 <별표2-2>에 규정된 내용을 따른다.
                             ․ 블록형단독주택용지계획시『택지개발업무처리지침』제3장2절16조(블록형단독주택용지
                              계획) 및 제3장2절17조(블록형 단독주택용지 조성)에 의하여 조성하여야 한다.
                             ․ 대지외곽 경계 중 공원, 보행자도로, 도로변 등의 공공공간과 인접할 경우 프라이버시
                    배치 및 건축선 보호와 주행차량의 소음저감을 위한 식재공간을 확보하고자 건축한계선을 지정하며,
                              위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따른다.
                             ․ 지구단위계획 결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「화성시 건축조
                              례」별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                             ․ 외벽의 재료, 형태 등
                             - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층
                                의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존 건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에
  EE1~35,   EE1~35,             노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                             ․ 지붕형태 및 옥탑 등 천공부 구조물
  WE1~47    WE1~47           - 지붕형태 및 높이는 다음의 기준에 따라 건축한다.
                      형태 및    1. 시화호변에 의해 시각적으로 노출되어 경관적으로 중요한 블록형 단독주택용지는
                      색채 등       경사지붕의 설치를 원칙으로 하며, 그 외 블록형 단독주택용지는 경사지붕의 설치
                                 를 권장한다.
                              2. 경사지붕의 형태는 일반형 단독주택용지의 경사지붕 설치요령을 따른다.
                              3. 평지붕으로 계획한 경우, 평지붕으로 계획된 부분은 테라스 혹은 정원의 개념으로
                                 조성하여 휴게공간으로 활용 및 옥상녹화를 권장한다.
                              4. 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)의 높이는 4.5미터를 초과할 수 없으며, 각종 설비
                                 (물탱크, 실외기 등)는 차폐시설의 계획을 권장한다.
                             ․ 부대복리시설 등의 1층 바닥높이
                             - 1층 바닥으로부터의 진입부는 전면도로의 높이와 10센티미터 이하의 높이차를 두어
                    배치 및 건축선 조성하며, 폭은 1.5미터 이상, 경사도는 12분의 1 이하로 경사로를 설치할 것을 권장한
                                다.
                             ․ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표11>, <별표12>의 내용을 따른다.
                             ․ 담장, 대문 등
                             - 블록형 단독주택용지 내 경계구분을 위한 담장의 설치는 원칙적으로 불허한다. 다만,
                     경계부 처리     부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 승인권자)의 승인을 거쳐 1.2미터
                                이하의 틈이 있는 화관목류 생울타리, 목재 등의 친환경 소재의 투시형 담장으로
                                한다.
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