yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
- 23 -
○ 공동주택(변경)
도면번호
가구번호
면 적(㎡)
획 지
비 고
기정
변경
위 치
면 적(㎡)
기정
변경
계
414,844
409,502
-
414,844
409,502
　
A1
-
14,934
14,934
-
14,934
14,934
∙ 획지의 분할 및 합병 불허
(단, 주택법에 따른 
부대복리시설은 제외)
A2
-
19,169
19,169
-
19,169
19,169
A3
-
25,140
27,561
-
25,140
27,561
A4
-
19,606
18,077
-
19,606
18,077
A5
-
39,458
39,458
-
39,458
39,458
A6
-
24,910
24,910
-
24,910
24,910
A7
-
26,717
20,483
-
26,717
20,483
A8
-
28,743
28,743
-
28,743
28,743
A9
-
31,806
31,806
-
31,806
31,806
A10
-
11,618
11,618
-
11,618
11,618
B1
-
15,816
15,816
-
15,816
15,816
B2
-
39,049
39,049
-
39,049
39,049
B3
-
32,335
32,335
-
32,335
32,335
B4
-
30,278
30,278
-
30,278
30,278
B5
-
20,687
20,687
-
20,687
20,687
S1
-
34,578
34,578
-
34,578
34,578
- 24 -
○ 주상복합용지(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획 지
비 고
위 치
면적(㎡)
계
40,216
-
40,216
M1
-
16,324
-
16,324
∙ 획지 분할 및 합병 불허
M2
-
13,897
-
13,897
M3
-
9,995
-
9,995
○ 근린생활시설용지(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획 지
비 고
위 치
면적(㎡)
계
19,377
-
19,377
근생1
-
1,520
1
760
∙ 획지 분할 및 합병 불허
2
760
근생2
-
1,284
1
642
∙ 획지 분할 및 합병 불허
2
642
근생3
-
1,520
1
760
∙ 획지 분할 및 합병 불허
2
760
근생4
-
3,813
1
712
∙ 획지 분할 및 합병 불허
2
712
3
712
4
840
5
837
근생5
-
5,700
1
880
∙ 획지 분할 및 합병 불허
2
880
3
788
4
788
5
788
6
788
7
788
근생6
-
2,520
1
630
∙ 획지 분할 및 합병 불허
2
630
3
630
4
630
근생7
-
3,020
1
755
∙ 획지 분할 및 합병 불허
2
755
3
755
4
755
- 25 -
○ 일반상업용지(변경)
도면번호
가구번호
면 적(㎡)
획 지
비 고
기정변경
기정
변경
위 치
면 적(㎡)
기정변경
기정
변경
계
47,475
47,475
-
-
47,475
47,475
　
상업1
-
-
7,074
7,074
1
1
2,358
2,358
∙획지의합병은연접한1개의
획지와1회에한하여허용
(합병한획지는다른획지와
합병불허)
∙획지의분할은합병된획지에한하여
기존획지선에따라분할허용
2
2
2,358
2,358
3
3
2,358
2,358
-
-
4,985
4,985
1
1
1,645
1,645
2
2
1,637
1,637
3
3
1,703
1,703
상업2
-
-
4,491
4,491
-
-
4,491
4,491
∙획지분할및합병불허
상업3
-
-
14,691
8,268
-
1
14,691
8,268
∙획지의합병은연접한1개의
획지와1회에한하여허용
(합병한획지는다른획지와
합병불허)
∙획지의분할은합병된획지에
한하여기존획지선에따라
분할허용
-
6,423
2
6,423
상업4
-
-
7,933
7,933
1
1
2,645
2,645
∙획지의합병은연접한1개의
획지와1회에한하여허용
(합병한획지는다른획지와
합병불허)
∙획지의분할은합병된획지에한하여
기존획지선에따라분할허용
2
2
2,644
2,644
3
3
2,644
2,644
-
-
8,301
8,301
1
1
2,650
2,650
2
2
2,748
2,748
3
3
2,903
2,903
○ 업무시설용지(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획 지
비 고
위 치
면적(㎡)
계
49,818
-
49,818
업무1
-
15,693
1
7,438
∙획지의합병은연접한1개의
획지와1회에한하여허용
(합병한획지는다른획지와
합병불허)
∙획지의분할은합병된획지에
한하여기존획지선에따라
분할허용
2
8,255
업무2
-
15,317
1
2,330
2
2,330
3
2,554
4
2,680
5
2,655
6
2,768
업무3
-
13,126
1
3,286
2
3,277
3
3,277
4
3,286
업무4
-
5,682
-
5,682
∙ 획지 분할 및 합병 불허
- 26 -
○ 자족시설용지(변경)
도면번호
가구번호
면 적(㎡)
획 지
비 고
기정
변경
위 치
면 적(㎡)
기정변경
기정
변경
계
135,283
134,720
-　
-　
135,283
134,720
　
자족1
-
8,446
8,446
1
1
4,223
4,223
∙획지의합병은연접한1개의
획지와1회에한하여허용
(합병한획지는다른획지와
합병불허)
∙획지의분할은합병된획지에한하여
기존획지선에따라분할허용
2
2
4,223
4,223
자족2
-
10,425
10,425
1
1
3,475
3,475
2
2
3,475
3,475
3
3
3,475
3,475
자족3
-
23,764
23,764
1
1
7,041
7,041
∙획지분할및합병불허
2
2
6,764
6,764
3
3
9,959
9,959
자족4
-
42,584
42,584
-
-
42,584
42,584
∙획지분할및합병불허
자족5
-
19,704
19,704
1
1
9,852
9,852
∙획지의합병은연접한1개의
획지와1회에한하여허용
(합병한획지는다른획지와
합병불허)
∙획지의분할은합병된획지에한하여
기존획지선에따라분할허용
2
2
9,852
9,852
자족6
-
3,634
3,634
1
1
1,497
1,497
2
2
2,137
2,137
자족7
-
3,342
3,342
1
1
1,695
1,695
2
2
1,647
1,647
자족8
-
1,723
1,723
1
1
862
862
2
2
861
861
자족9
-
21,661
21,098
1
1
7,220
10,959
2
7,220
2
10,139
3
7,221
○ 주차장용지(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획 지
비 고
위 치
면적(㎡)
계
26,329
-
26,329
주차1
-
780
-
780
∙ 획지 분할 및 합병 불허
주차2
-
2,781
-
2,781
주차3
-
1,790
-
1,790
주차4
-
1,247
-
1,247
주차5
-
2,124
-
2,124
주차6
-
1,049
-
1,049
주차7
-
12,382
-
12,382
주차8
-
739
-
739
주차9
-
1,278
-
1,278
주차10
-
933
-
933
주차11
-
1,226
-
1,226
- 27 -
○ 교육시설용지(변경)
도면번호
가구번호
면 적(㎡)
획 지
비 고
기정
변경
위 치
면 적(㎡)
기정
변경
계
71,370
72,423
-　
71,370
72,423
　
유1
-
2,961
2,961
-　
2,961
2,961
∙획지분할및합병불허
유2
-
2,703
2,703
-　
2,703
2,703
학교1
-
19,159
20,212
-　
19,159
20,212
학교2
-
14,626
14,626
-　
14,626
14,626
학교3
-
14,838
14,838
-　
14,838
14,838
학교4
-
17,083
17,083
-　
17,083
17,083
○ 공공청사용지(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획 지
비 고
위 치
면적(㎡)
계
20,788
-
20,788
청사1
-
5,248
-
5,248
∙ 획지 분할 및 합병 불허
청사2
-
4,422
-
4,422
청사3
-
920
-
920
청사4
-
1,125
-
1,125
청사5
-
9,073
-
9,073
○ 체육시설용지(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획 지
비 고
위 치
면적(㎡)
계
10,151
-
10,151
체육1
-
10,151
-
10,151
∙ 획지 분할 및 합병 불허
○ 종교시설용지(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획 지
비 고
위 치
면적(㎡)
계
3,096
-
3,096
종교1
-
3,096
-
3,096
∙ 획지 분할 및 합병 불허
○ 주유소용지(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획 지
비 고
위 치
면적(㎡)
계
2,095
-
2,095
주유1
-
2,095
-
2,095
∙ 획지 분할 및 합병 불허
○ 문화시설용지(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획 지
비 고
위 치
면적(㎡)
계
8,261
-
8,261
도서관1
-
8,261
-
8,261
∙ 획지 분할 및 합병 불허
○ 가스공급시설용지(신설)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획 지
비 고
위 치
면적(㎡)
계
65
-
65
공급1
-
20
-
20
∙ 획지 분할 및 합병 불허
공급2
-
45
-
45
∙ 획지 분할 및 합병 불허
- 28 -
라. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획 결
정(변경) 조서
  1) 주택건설용지(변경)
   ○ 단독주택(주거전용)(변경없음)
도면
번호
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
단독단독1∼3
단독6∼9
용
도
허용
용도∙ 「건축법 시행령」별표1 제1호에 의한 단독주택(다중주택 제외)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
구 분
D1
D2
D3
용적률
120% 이하
180% 이하
180% 이하
높이
2층 이하(8m 이하)
3층 이하(12m 이하)
3층 이하
허용가구수
3가구
5가구
5가구
해당블록
단독 6∼7
단독 2∼3
단독1, 단독 8∼9
※ 역사문화환경보존지역에 해당하는 지역은 「건축법」시행령 제119조
제1항제5호에 따라 건축물의 높이 산정에서 제외되는 부분도 포함하여 
최고높이이하로 설치하여야 함
높이
허용
가구수
가구 및 
획지
∙ 모든 획지는 본 지구단위계획의“가구 및 획지계획”에서 결정한 획지를 
기본단위로 하며, 분할하거나 합병을 할 수 없다.
용도 및 
규모
∙ 건축물의 용도・건폐율・용적률・높이 등에 관한 사항은“지구단위계
획 결정도”에 따른다.
∙ 역사문화환경보존지역에 해당하는 지역은 「건축법」시행령 제119조제1
항제5호에 따라 건축물의 높이 산정에서 제외되는 부분도 포함하여 최고
높이 이하로 설치하여야 한다.
∙ “지구단위계획 결정도”에는 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에 
대한지침 내용을 <표 2-1-1>에서 정하는 바와 같이 표기하며, 시행지침에 
별도의규정이 없는 한 최대 용적률과 최고층수가 지정된 것으로 한다. 
블록
단독 1
 블록 : 단독 1
  용도 : 단독주택
  건폐율 : 60% 이하
  용적률 : 180% 이하
  최저높이(층수) : - 
 최고높이(층수) : 3층 이하
용도
단독주택
용적률최고높이
〓
180% 
이하
3층
건폐율최저높이
60% 이하
-
<표 2-1-1>  지침내용 도면 표시 예시도
- 29 -
도면
번호
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
단독
단독1∼3
단독6∼9
배치 및 
건축선
∙ 가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변, 보행자 도
로변 등에 면하여 건축한계선을 지정하며, 위치는 지침도에 따른다. 지침
도 상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「경산시 건축조례」
를 따른다.
∙ 보행자전용도로변에는 가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 고려하여
건축물을 배치하고 「경산시 건축조례」 별표3(대지 안의 공지 기준)을 
따른다.
∙ 건축물 배치 시 주방향은 채광, 통풍, 일조권을 고려하여 배치한다.
형태 및 
외관
∙ 외벽의 재료에 관한 사항은 다음과 같다.
- 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측·후면이 동일하거나 서
로 조화를 이룰 수 있게 한다.
- 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기
단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리한다.
∙ 지붕 및 옥탑에 관한 사항은 다음과 같다.
- 평지붕의 경우에는 테라스 혹은 정원의 개념으로 옥상녹화를 통해 생
태·친환경도시형성에 일조한다.
- 경사지붕의 경우에는 경사구배를 최소 4/10 이상에서 최대 10/10으로 하
여 다양한 도시경관을 형성하되, 난간높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽
에 설치하는 것을 금지한다.
- 인접 주택과의 경관상 조화를 고려하여 반원형의 지붕을 설치할 수 있다.
- 경사의 방향은 가로방향에 대해가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건
물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 
등) 조화를이루도록 한다.
- 계단실, 물탱크, 첨탑 등의 옥탑부 돌출을 불허한다.
- 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하
거나 차폐하여 계획하도록 한다. 다만, 도시가스 배관은 외부노출을 허용
한다.
<그림 2-1-1> 단독주택용지내 지붕 예시도
<그림 2-1-2> 단독주택용지내 지붕 예시
- 30 -
도면
번호
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
단독
단독1∼3
단독6∼9
형태 및 
외관
∙ 건축물의 담장 및 대문에 관한 사항은 다음과 같다.
- 담장이나 대문 설치시 높이는 1.2미터 이하로 한다.
- 담장설치시 재료는 가로경관의 쾌적성과 안전성을 도모하기 위해서 생
울타리, 자연재료 등 친환경 소재를 사용한다.
※ 기타 예시는 “시행지침 제2편제1장 단독주택용지”의 지침을 참고한다.
<그림 2-1-3> 생울타리 설치 예시도
경관·
색채
∙ 단독주택용지 내 경관 및 색채에 관한 사항과 옥외광고물에 관한 사항은 
경산대임 공공주택지구 경관계획을 고려하여 선정한다.
- 31 -
○ 단독주택(점포겸용)(변경없음)
도면
번호
위 치
(가구
번호)
구  분
계 획 내 용
단독
단독
4∼5
단독
10∼12
용
도
허용
용도
∙ 「건축법 시행령」별표1 제1호에 의한 다음의 용도
- 단독주택(다중주택 제외)
- 제1종 근린생활시설
- 제2종 근린생활시설(종교집회장, 제조업소, 수리점, 총포판매소, 게임제
공업소, 장의사, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장, 다중생활시설 제외)
※ 근린생활시설은 전체 연면적의 40% 이하로 설치하고, 지상1층에 한하여 
허용
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역에 포함되는 경우 「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조
의규정에 의한 금지시설
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
구 분
DS1
DS2
DS3
용적률
180% 이하
180% 이하
120% 이하
높이
3층 이하 
(12m 이하)
3층 이하
2층 이하 
(8m 이하)
허용가구수
5가구
5가구
3가구
해당블록
단독 4∼5
단독 10∼11
단독 12
※ 역사문화환경보존지역에 해당하는 지역은 「건축법」시행령 제119조제1
항제5호에 따라 건축물의 높이 산정에서 제외되는 부분도 포함하여 최고
높이이하로 설치하여야 함
높이
허용
가구수
가구 및 
획지
∙ 모든 획지는 본 지구단위계획의“가구 및 획지계획”에서 결정한 획지를 
기본단위로 하며, 분할하거나 합병을 할 수 없다.
용도 및 
규모
∙ 건축물의 용도・건폐율・용적률・높이 등에 관한 사항은“지구단위계획 
결정도”에 따른다.
∙ 역사문화환경보존지역에 해당하는 지역은 「건축법」시행령 제119조제1
항제5호에 따라 건축물의 높이 산정에서 제외되는 부분도 포함하여 최고
높이 이하로 설치하여야 한다.
∙ “지구단위계획 결정도”에는 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에 
대한지침 내용을 <표 2-1-2>에서 정하는 바와 같이 표기하며, 시행지침에
별도의규정이 없는 한 최대 용적률과 최고층수가 지정된 것으로 한다.
- 32 -
도면
번호
위 치
(가구
번호)
구  분
계 획 내 용
단독
단독
4∼5
단독
10∼12
용도 및 
규모
블록
단독 1
 블록 : 단독 1
  용도 : 단독주택
  건폐율 : 60% 이하
  용적률 : 180% 이하
  최저높이(층수) : - 
 최고높이(층수) : 3층 이하
용도
단독주택
용적률최고높이
〓
180% 이하
3층
건폐율최저높이
60% 이하
-
<표 2-1-2>  지침내용 도면 표시 예시도
배치 및 
건축선
∙ 가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변, 보행자 도
로변 등에 면하여 건축한계선을 지정하며, 위치는 지침도에 따른다. 지침
도 상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「경산시 건축조례」
를 따른다.
∙ 보행자전용도로변에는 가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 고려하여 
건축물을 배치하고 「경산시 건축조례」 별표3(대지 안의 공지 기준)을 
따른다.
∙ 건축물 배치시 주방향은 채광, 통풍, 일조권을 고려하여 배치한다.
형태 및 
외관
∙ 외벽의 재료에 관한 사항은 다음과 같다.
- 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측·후면이 동일하거나 서
로 조화를 이룰 수 있게 한다.
- 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기
단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리한다.
- 점포주택 1층 전면부 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 설치하
고, 셔터를 설치할 경우 투시형으로 설치하여야 한다.
∙ 1층 바닥높이에 관한 사항은 다음과 같다.
- 1층에 여러개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 
또는경사로를 각각 설치해서는 아니되며, 1층 바닥 높이는 지형, 배수, 
안전 등의 사유로 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의 지반면보다 
20cm를 초과하지 않도록 하여야 한다.
∙ 지붕 및 옥탑에 관한 사항은 다음과 같다.
- 평지붕의 경우에는 테라스 혹은 정원의 개념으로 옥상녹화를 통해 생
태·친환경도시형성에 일조한다.
- 경사지붕의 경우에는 경사구배를 최소 4/10 이상에서 최대 10/10으로 
하여 다양한 도시경관을 형성하되, 난간높이의 경사지붕면을 평지붕 외
곽에 설치하는 것을 금지한다.
- 인접 주택과의 경관상 조화를 고려하여 반원형의 지붕을 설치할 수 있다.
- 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물
이경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 
등) 조화를 이루도록 한다.
- 33 -
도면
번호
위 치
(가구
번호)
구  분
계 획 내 용
단독
단독
4∼5
단독
10∼12
형태 및 
외관
- 계단실, 물탱크, 첨탑 등의 옥탑부 돌출을 불허한다.
- 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설
치하거나 차폐하여 계획하도록 한다. 다만, 도시가스 배관은 외부노출을 
허용한다.
∙ 건축물의 담장 및 대문에 관한 사항은 다음과 같다.
- 담장이나 대문 설치시 높이는 1.2미터 이하로 한다.
- 담장설치시 재료는 가로경관의 쾌적성과 안전성을 도모하기 위해서 생
울타리, 자연재료 등 친환경 소재를 사용한다.
※ 기타 예시는 “시행지침 제2편제1장 단독주택용지”의 지침을 참고한다.
경관
·색채
∙ 점포주택용지 내 경관 및 색채에 관한 사항과 옥외광고물에 관한 사항은 
경산대임 공공주택지구 경관계획을 고려하여 선정한다.
- 34 -
  ○ 공동주택(변경)
도면
번호
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
A
B
S
A 1∼10
B 1∼5
S 1
용
도
허용
용도
∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 공동주택 중 아파트
∙ 「주택법」제2조제13호, 14호에 의한 다음의 용도
  - 부대시설 및 복리시설로서 불허외의 용도
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역에 포함되는 경우 「교육환경 보호에 관한 법률」 
제9조의 규정에 의한 금지시설
∙ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢경산시 도시계획 조례｣에 의거 
당해 토지에 건축할 수 없는 건축물 용도
건폐율, 
용적률, 
높이 등
∙ 각 필지별 주택유형(전용면적 기준임), 건폐율, 용적률, 높이의 최고한도,
세대수는 승인권자(또는 인허가권자)의 승인을 거쳐 부여된 세대수 범
위 내에서 정해진 주택의 규모보다 작은 면적의 규모로 계획할 수 있다.
∙ 공동주택용지의 주택유형별 면적은 주택유형별, 평균면적별 세대수를 산
출하기 위한 면적이며, 각주택 유형 및 평균 면적별 대지구분은 주택건
설사업계획 승인내역에 따른다.
∙ 공동주택용지의 평균주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적으
로 주택건설사업계획 승인내역에 따른다.
∙ 공동주택용지 내 건축물의 층수가 획일적으로 조성되지 않도록 하고, 점
증적인 스카이라인 형성, 주요 자연경관으로의 통경축 확보, 주 결절
점의 랜드마크 형성 등을 위해 최고높이와 각종 배치구간을 지정하며, 배
치구간의위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”를 따른다.
블록
구분
면적
(㎡)
평균주택
규모(㎡)
건폐율
(%)
용적률
(%)
최고
높이(층)
세대수
(호)
비  고
합계
기정
-
414,844
-
-
-
-
9,017
-
변경
-
409,502
-
-
-
-
8,721
-
A1
60㎡이하
14,934
66
50
195
25층
440
통합공공임대
A2
60㎡이하
19,169
66
50
180
25층
522
통합공공임대
A3
기정
60㎡이하
25,140
66
50
200
25층
761
통합공공임대
변경
60㎡이하
27,561
63
50
200
25층
874
통합공공임대
A4
기정
60㎡이하
19,606
52
50
190
20층
716
행복주택
변경
60㎡이하
18,077
63
50
210
25층
602
통합공공임대
A5
기정
60㎡이하
21,458
87
50
195
30층
480
공공분양
60㎡이하
2,200
86
50
195
30층
49
공공임대
60∼85㎡이하
15,800
112
50
195
30층
275
공공임대
변경
60㎡이하
16,708
87
50
195
30층
374
공공분양
60㎡이하
2,750
86
50
195
30층
62
공공임대
60∼85㎡이하
20,000
112
50
195
30층
348
공공임대
A6
기정
60㎡이하
12,100
86
50
195
25층
274
공공임대
60∼85㎡이하
12,810
112
50
195
25층
223
공공분양
변경
60㎡이하
14,000
87
50
195
25층
313
공공분양
60∼85㎡이하
10,910
112
50
195
25층
189
공공분양
A7
기정
60㎡이하
17,811
80
50
180
25층
400
공공분양
(신혼희망)
60㎡이하
8,906
80
50
180
25층
200
행복주택
(신혼희망)
변경
60㎡이하
20,483
86
50
180
25층
428
공공분양
- 35 -
도면
번호
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
A
B
S
A 1∼10
B 1∼5
S 1
건폐율, 
용적률, 
높이 등
블록
구분
면적
(㎡)
평균주택
규모(㎡)
건폐율
(%)
용적률
(%)
최고
높이(층)
세대수
(호)
비  고
A8
기정
60㎡이하
19,162
87
50
195
30층
429
공공분양
60㎡이하
9,581
86
50
195
30층
217
공공임대
변경
60㎡이하
19,162
86
50
195
30층
434
공공임대
60∼85㎡이하
9,581
112
50
195
30층
166
공공임대
A9
기정
60㎡이하
21,204
87
50
195
30층
475
공공분양
60㎡이하
10,602
86
50
195
30층
240
공공임대
변경
60㎡이하
20,000
87
50
195
30층
448
공공분양
60∼85㎡이하
11,806
112
50
195
30층
205
공공분양
A10
60㎡이하
11,618
80
50
170
20층
246
민간임대
B1
60∼85㎡이하
15,816
112
50
195
25층
275
공공분양
B2
60∼85㎡이하
39,049
105
50
200
30층
736
민간임대
B3
60∼85㎡이하
32,335
105
50
200
30층
593
민간분양
B4
60∼85㎡이하
30,278
105
50
180
25층
519
민간분양
B5
60∼85㎡이하
20,687
105
50
180
25층
354
민간분양
S1
60∼85㎡이하
27,662
105
50
190
30층
500
민간분양
85㎡초과
6,916
140
50
190
30층
93
민간분양
가구 및 
획지
∙ 공동주택용지의 획지는 본 지구단위계획의“가구 및 획지계획”에서 결
정한 가구단위로 하며, 모든 획지는 분할하거나 합병을 할 수 없다. 단, 
「주택법」 제2조의 제13호, 제14호 규정의 부대복리시설은 예외로 한다.
용도 및 
규모
∙ “지구단위계획 결정도”에는 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에 
대한지침 내용을 <표 2-2-1>에서 정하는 바와 같이 표기하며, 시행지침에
별도의규정이 없는 한 최대 용적률과 최고층수가 지정된 것으로 한다. 
블록
A1
  블록 : A1
  용도 : 공동주택
건폐율 : 50% 이하
  용적률 : 195% 이하
  최저높이(층수) : - 
  최고높이(층수) : 25층 이하
  주택유형 : 60㎡ 이하
용도
공동주택
용적률최고높이
195% 이하
25층
건폐율최저높이
50% 이하
-
〓
주택유형
60㎡ 이하
<표 2-2-1>  지침내용 도면 표시 예시도
부대
복리시설
∙ 부대복리시설은 주민편익시설로서 「주택법」제2조와 「주택건설기준 
등에 관한 규정」의 부대복리 시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요
구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
∙ 부대복리시설은 공동주택단지의 특화요소로서 위치를 계획하여야 하며, 
「주택건설기준 등에 관한 규정」의 제 25조부터 제 55조까지 명기된 사
항을준수하여 설치하여야 한다.
A
A 1∼10
부대
∙ 부대복리시설 중 근린생활시설 등의 설치기준은 다음과 같다.
- 36 -
도면
번호
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
B
S
B 1∼5
S 1
복리시설
- 각 필지마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만, 규모가 큰 
블록으로서 이용 상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산 
상가를 별도로 설치할 수 있다.
- 단지내 근린생활시설 등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단
지출입구에 배치하는 것을 원칙으로 하고, 단지가 생활가로에 면해있는 
경우“연도형 아파트”또는 생활가로변에 배치를 권장한다.
∙ 복리시설 중 주민운동시설, 경로당 등은 보행 접근이 양호한 위치에 
배치할 것을 권장한다.
<그림 2-2-1> 연도형상가 배치 예시도
배
치 
및 
건
축
선
기
정
∙ 지구단위계획에서 지정한 중저층 배치구간, 부대복리시설 배치구간 등 
건축물의 배치에 관한 사항은 “지구단위계획 결정도”를 따른다.
∙ 공동주택용지 내 건축한계선의 적용은 주거동에 한하며 그 위치와 폭은 
“지구단위계획 결정도”에따른다.
∙ 소음·진동 등 환경적 영향저감이 필요없는 비주거동 건축물은 도로변 4m, 
공원·녹지변 3m 건축한계선을 적용한다.(차폐녹지는 녹지변으로 적용)
∙ 그 외 사항은 「경산시 건축조례」 별표3(대지안의 공지 기준)을 따른다.
∙ 건축한계선의 관한 사항은 다음과 같다.(지구단위계획 결정도면 참조)
- 도로변 건축한계선 4m 
- 공원・녹지변 건축한계선 3m  
- A1 : 완충녹지 대임4호변 15m, 완충녹지 대임3호선변 19m
- A2 : 대로3-대임2호선변 9m
- A3 : 완충녹지 대임6호변 8m
- A4 : 완충녹지 대임10호변 18m
- A5 : 완충녹지 대임6호변 13m
- A9 : 완충녹지 대임6호변 13m, 완충녹지 대임3호선변 8m
- B2 : 완충녹지 대임1호변 15m, 완충녹지 대임6호선변 13m, 
대로3-대임4호선변 9m
- B3 : 완충녹지 대임6호변 13m
- B5 : 완충녹지 대임6호변 8m
- S1 : 완충녹지 대임6호변 13m, 대로3-대임2호선변 9m
※ 기타 공동주택 내 특화계획에 관한 사항은 “시행지침 제5편 특화계획”의 
내용을 준용한다.
변
경
∙ 지구단위계획에서 지정한 중저층 배치구간, 부대복리시설 배치구간 등 
건축물의 배치에 관한 사항은 “지구단위계획 결정도”를 따른다.
∙ 공동주택용지 내 건축한계선의 적용은 주거동에 한하며 그 위치와 폭은 
“지구단위계획 결정도”에따른다.
∙ 소음·진동 등 환경적 영향저감이 필요없는 비주거동 건축물은 도로변 4m, 
공원·녹지변 3m 건축한계선을 적용한다.(차폐녹지는 녹지변으로 적용)
A
A 1∼10
배
변∙ 그 외 사항은 「경산시 건축조례」 별표3(대지 안의 공지 기준)을 따른다.
- 37 -
도면
번호
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
B
S
B 1∼5
S 1
치 
및 
건
축
선
경
∙ 건축한계선의 관한 사항은 다음과 같다.(지구단위계획 결정도면 참조)
- 도로변 건축한계선 4m 
- 공원・녹지변 건축한계선 3m  
- A1 : 완충녹지 대임4호변 15m, 대로3-대임1호선변 19m
- A2 : 대로3-대임2호선변 9m
- A3 : 완충녹지 대임6호변 8m
- A4 : 완충녹지 대임12호변 서측 5m, 북측 3m
- A5 : 완충녹지 대임6호변 13m
- A9 : 완충녹지 대임6호변 13m, 완충녹지 대임3호변 8m
- B2 : 완충녹지 대임1호변 15m, 완충녹지 대임6호변 13m, 
대로3-대임4호선변 9m
- B3 : 완충녹지 대임6호변 13m
- B5 : 완충녹지 대임6호변 8m
- S1 : 완충녹지 대임6호변 13m, 대로3-대임2호선변 9m
※ 기타 공동주택 내 특화계획에 관한 사항은 “시행지침 제5편 특화계획”의 
내용을 준용한다.
형태 및 
외관
∙ 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보
장, 경관의 차폐감의 저감 및 질서있는 스카이
라인이 조성되도록 계획한다.
∙ 주동의 입면 기준은 다음과 같다.
- 주동의 입면은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 
구분하며, 각 부분 간에는 재질변화, 색채변화, 
외관의 디자인 변화 중 최소 2가지이상을 함께 
적용하여 입면변화를 이루어야한다. 이때, 최
상층부는 재질, 색채, 외관 디자인 등이 지붕과 
일체감 있게 디자인한다.
구 분
최상층부
기준층부
지상층부
14층 이하최상층에서부터 
2개층
최상층부와 지상층부를 
제외한 부분
지상층에서부터 
3개층 이하
15층 이상최상층에서부터 
3개층
최상층부와 지상층부를 
제외한 부분
지상에서부터 3개층 
이하
∙ 주택단지 안에 별동으로 설치하는 부대복리시설 및 단지 내 근린생활시
설은 주거동과 조화를 이룰 수 있도록 한다.
∙ 옹벽은 과도한 높이를 지양하고 단순 노출콘크리트(시멘트) 등을 설치하
여 가로경관과 도시미관을 훼손하여서는 아니 되며, 주변 환경과 조화를 
이룰 수있도록 단을 조성, 법면 녹화나 벽돌치장, 조경화단 등 자연 친
화적 경관을 형성 할 수 있도록 계획한다.
<그림 2-2-2> 
주동입면의 구성
A
A 1∼10
형태 및 ∙ 필로티 조성에 관한 사항은 다음과 같다.
- 38 -
도면
번호
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
B
S
B 1∼5
S 1
외관
- 건축물의 배치에 따라 인동간격, 건물동에 의한 옥외공간의 단절에 따
른 동선의 우회, 시각적 차폐감을 해소하고 옥외공간의 경관성 향상을 
위하여 필로티를 설치할 수 있다.
- “필로티구조”라 함은 건물동에 의한 옥외공간의 단절 등에 따른 보
행동선의 우회, 시각적 폐쇄감 해소를 통하여 옥외공간의 경관성 향상
을 위해 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 하중을 지지하는 구조체 
이외의 외벽, 설비 등을 설치하지 않고 개방시킨 구조로서, 천정고의 유
효높이가 1개층 이상이어야 한다.
∙ 발코니의 설치기준은 다음과 같다.
- 전면발코니에 의한 단조로운 입면형성을 지양하고 발코니를 활용한 다
양한 입면계획을 유도하기 위하여 다음 사항을 고려하여 계획할 것을 
권장한다.
가. 주동측벽에 발코니를 계획하는 등 발코니의 배치를 이용한 다양한 주
동입면구성
나. 발코니의 형태 및 색채 등의 변화를 통해 입면의 다양화를 도모
<그림 2-2-3> 발코니 조성 사례
※ 기타 공동주택 내 특화계획에 관한 사항은 “시행지침 제5편 특화계획”의
내용을 준용한다.
∙ 담장 및 계단에 관한 사항은 다음과 같다.
- 커뮤니티의 개방감 확보를 위해 공동주택용지의 담장 설치는 원칙적으
로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 
등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또
는 인허가권자)의 승인을 거쳐, 높이 1.2미터 이하의 생울타리, 자연재
료 등 친환경 소재를 사용한다.
- 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담
장을대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하
도록한다.
- 계단의 경우 장애인·노인·임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼방지를 
위한 소재를 사용한다.
색채, 
야간경관
, 옥외
광고물
∙ 공동주택 내 경관 및 색채, 야간경관, 옥외광고물에 관한 사항은 경산대임 
공공주택지구 경관계획을 고려하여 선정한다.
- 39 -
○ 주상복합용지(변경)
도
면
번
호
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
M
M1∼3
용
도
허용
용도
∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 공동주택 중 아파트
- 제1종 근린생활시설
- 제2종 근린생활시설(총포판매소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연
습장, 단란주점, 안마시술소 제외)
- 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
- 판매시설(일반게임제공업의 시설 제외)
- 의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원, 의료시설의 부수시설 중 장례
   식장 관련시설 제외)
- 교육연구시설(학교 제외)
- 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장, 운동장 제외)
- 업무시설 중 일반업무시설(오피스텔 제외)
∙ 「주택법」제2조제13호, 14호에 의한 다음의 용도
- 부대시설 및 복리시설로서 불허외의 용도
※ 공동주택 이외의 용도는 전체 연면적의 10%이하로 설치하고 지상3층
까지 허용
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역에 포함되는 경우 「교육환경 보호에 관한 법률」 
제9조의 규정에 의한 금지시설
∙ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢경산시 도시계획 조례｣에 의거 
당해 토지에 건축할 수 없는 건축물 용도
건폐율, 
용적률, 
높이 등
블록
구분
면적
(㎡)
평균주택
규모(㎡)
건폐율
(%)
용적률
(주거)
(%)
최고
높이
(층)
세대수
(호)
비  고
합계
기정
-　
40,216
-
-
-
-
646
-
변경
-
40,216
-
-
-
-
719
M1
기정
60∼85㎡이하
8,162
105
60
220
(198)
30층
153
민간분양
85㎡초과
8,162
140
60
220
(198)
30층
115
민간분양
변경
60∼85㎡이하
8,162
105
60
280
(252)
30층
195
민간분양
85㎡초과
8,162
140
60
280
(252)
30층
146
민간분양
M2
기정
60∼85㎡이하
6,948
105
60
220
(198)
25층
116
민간분양
85㎡초과
6,949
140
60
220
(198)
25층
98
민간분양
M3
기정
60∼85㎡이하
4,997
105
60
220
(198)
25층
94
민간분양
85㎡초과
4,998
140
60
220
(198)
25층
70
민간분양
- 40 -
도
면
번
호
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
M
M1∼3
가구 및 
획지
∙ 주상복합용지의 획지는 본 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 결
정한획지를 기본단위로 하며, 분할하거나 합병을 할 수 없다.
용도 및 
규모
∙ 건축물의 용도・건폐율・용적률・높이 등에 관한 사항은“지구단위계
획 결정도”에 따른다.
∙ 주상복합용지의 주택유형별(전용면적 기준임), 건폐율, 용적률, 높이의 최
고한도, 세대수는 <표 2-3-2>를 따르며, 승인권자(또는 인허가권자)의 승
인을 거쳐 부여된 세대수 범위 내에서 정해진 주택의 규모보다 작은 면적의 
규모로계획할 수 있다.
∙ 주상복합용지의 주택유형별 면적은 주택유형별, 평균면적별 세대수를 
산출하기 위한 면적이며, 각 주택유형 및 평균면적별 대지구분은 주택
건설사업계획 승인내역에 따른다.
∙ 주상복합용지의 평균주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적으
로 주택건설사업계획 승인내역에 따른다.
∙ “지구단위계획 결정도”에는 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에 
대한지침 내용을 <표 1-3-1>에서 정하는 바와 같이 표기하며, 시행지침에
별도의규정이 없는 한 최대 용적률과 최고층수가 지정된 것으로 한다.
블록
M1
  블록 : M1
  용도 : 주상복합
  건폐율 : 60% 이하
  용적률 : 220% 이하
  최저높이(층수) : - 
  최고높이(층수) : 30층 이하
  주택유형 : 60㎡~85㎡/85㎡초과
용도
주상복합
용적률최고높이
220% 
이하
30층
건폐율최저높이
60% 
이하
-
〓
주택유형
60㎡~85㎡/85㎡초과
<표 1-3-1>  지침내용 도면 표시 예시도
[기정]
블록
M1
  블록 : M1
  용도 : 주상복합
  건폐율 : 60% 이하
  용적률 : 280% 이하
  최저높이(층수) : - 
  최고높이(층수) : 30층 이하
  주택유형 : 60㎡~85㎡/85㎡초과
용도
주상복합
용적률최고높이
280% 
이하
30층
건폐율최저높이
60% 
이하
-
〓
주택유형
60㎡~85㎡/85㎡초과
[변경]
- 41 -
도
면
번
호
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
M
M1∼3
배치 및 
건축선
∙ 지구단위계획에서 지정한 랜드마크타워 배치구간, 건축한계선 등의 위
치와 폭은 “지구단위계획 결정도”를 따른다.
∙ 건축물의 전면은 폭원이 큰 도로, 보행자도로 및 공공공지 등 보행량이 
많은곳에 배치하는 것을 권장한다.
∙ 건축한계선의 관한 사항은 다음과 같다.
- 도로변 건축한계선 4m (지구단위계획 결정도면 참조)
- 보행자도로 및 공공공지변 건축한계선 3m  (지구단위계획 결정도면 참조)
형태 및 
외관
∙ 주상복합용지 내 주거시설의 쾌적한 주거환경 조성을 위해 주거동 및 
비주거동을 분리하는 것을 권장하며, 불가피하게 하나의 동으로 배치하
는 경우 “수직적 매스분리” 등을 통하여 주거동의 프라이버시를 보호
할 수 있도록 하여야 한다. 
1. “필로티구조”라 함은 건물동에 의한 옥외공간의 단절 등에 따른 보
행동선의 우회, 시각적 폐쇄감 해소를 통하여 옥외공간의 경관성 향상
을 위해 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 하중을 지지하는 구조
체 이외의 외벽, 설비 등을 설치하지 않고 개방시킨 구조로서, 천정고
의 유효높이가 1개 층 이상이어야 한다.
2.“수직적 매스분리”라 함은 필로티를 통하여 주거시설과 비주거시설을이
격하는 것을 말한다. 필로티의 천정고 유효높이 1개층 이상을 확보한다. 다만 
수직동선에 필요한 시설(엘리베이터 홀, 계단실 등)은 설치할 수 있다.
∙ 옥상 및 지붕에 관한 사항은 다음과 같다. 
1. 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출
되지 않도록 차폐처리토록 한다. 다만, 도시가스 배관은 외부노출을 허용한다.
2. 지붕, 옥상은 조형적 디자인이 되도록 조성하며, 녹지공간으로 활용할 
수 있도록 옥상조경 및 휴게공간으로의 조성을 권장한다.
∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용
하여건축물과 일체감 있게 계획한다.
색채, 
야간경관, 
옥외
광고물
∙ 주상복합용지 내 경관 및 색채, 야간경관, 옥외광고물에 관한 사항은 경산
대임공공주택지구 경관계획을 고려하여 선정한다.
- 42 -
  ○ 근린생활시설용지(변경없음)
도면
번호
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
근생근생1∼7
용
도
도면
표시
SR1
SR2
SR3
SR4
해당
블록
근생5
근생4
근생
6∼7
근생1∼3
허용
용도
∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 시설로서 
불허외의 다음의 용도
- 제1종 근린생활시설
- 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 
장의사, 총포판매소, 옥외철탑이 설치된 
골프연습장 제외)
- 교육연구시설 중 학원
- 노유자시설중 아동관련시설
∙ 「건축법 시행령」별표1에
의한 시설로서 불허외의 
다음의 용도
- 제1종 근린생활시설(아목 제외)
- 제2종 근린생활시설 중 라목,
바목, 아목, 자목, 카목, 타목,
파목(실내낚시터, 골프연습장
제외), 하목
- 교육연구시설 중 학원
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역에 포함되는 경우 「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조의
규정에 의한 금지시설
∙ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢경산시 도시계획 조례｣에 의거 당
해 토지에 건축할 수 없는 건축물 용도
건폐율
60% 이하
60% 이하
60% 이하
60% 이하
용적률
240% 이하
240% 이하
240% 이하
240% 이하
높이
4층 이하
(16m 이하)
4층 이하
5층 이하
(20m 이하)
5층 이하
※ 역사문화환경보존지역에 해당하는 지역은 「건축법」시행령 제119조제1항
제5호에 따라 건축물의 높이 산정에서 제외되는 부분도 포함하여 최고높이
이하로 설치하여야 하며, 개별 건축허가 건에 대해서는 별도의 문화재청
현상변경 허가를 득할 필요 없음.
가구 및 
획지
∙ 근린생활시설용지의 획지는 본 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서
결정한 획지를 기본단위로 하며, 분할하거나 합병을 할 수 없다.
용도 및 
규모
∙ 건축물의 용도・건폐율・용적률・높이 등에 관한 사항은“지구단위계획 
결정도”에 따른다.
∙ 역사문화환경보존지역에 해당하는 지역은 「건축법」시행령 제119조제1
항제5호에 따라 건축물의 높이 산정에서 제외되는 부분도 포함하여 최고
높이 이하로 설치하여야 한다.
∙ “지구단위계획 결정도”에는 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에 
대한지침 내용을 <표 2-4-1>에서 정하는 바와 같이 표기하며, 시행지침에
별도의규정이 없는 한 최대 용적률과 최고층수가 지정된 것으로 한다. 
블록
근생1
블록 : 근생1
용도 : SR4
건폐율 : 60% 이하
용적률 : 240% 이하
최저높이(층수) : - 
최고높이(층수) : 5층 이하
용도
근린생활시설 (SR4)
용적률최고높이
240%이하
5층
〓
건폐율최저높이
60% 이하
-
<표 2-4-1>  지침내용 도면 표시 예시도
근생근생1∼7
배치 및 ∙ 건축한계선의 위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”를 따르며, 건축한계선이
- 43 -
   ○ 일반상업용지(변경없음)
도면
번호
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
건축선
지정되지 않은 경우에는 「경산시 건축조례」 별표3(대지 안의 공지 기준)을
따른다.
- 건축한계선 : 20m이상 도로변 : 3m, 보행자도로변 : 1m
∙ 건축물의 전면은 폭원이 큰 도로, 보행자도로 및 공공공지 등 보행량이 많은
곳에 배치하는 것을 권장한다.
형태 및 
외관
∙ 전면도로로부터 일정간격을 후퇴 후 건축하여 건축물 전면에 통일된 가로
경관이 형성될 수 있도록 디자인 한다.
∙ 외벽의 재료에 관한 사항은 다음과 같다.
- 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측·후면이 동일하거나 최소한
서로 조화를 이룰 수 있게 한다.
- 근린생활시설용지 내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 
투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
∙ 지붕 및 옥탑에 관한 사항은 다음과 같다.
- 옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥
상시설물을 차폐하여야 하며, 안전시설도 함께 설치한다.
- 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설
치하거나 차폐하여 계획한다. 
- 건축물의 지붕을 평지붕으로 계획한 경우, 테라스 혹은 정원의 개념으
로 조성하여 휴게공간으로 활용할 것을 권장한다.
∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사
용하여 건축물과 일체감 있게 계획한다.
∙ 색채, 야간경관 및 옥외광고물에 관한 사항은 다음과 같다.
- 건축물의 색채에 관한 사항은 “시행지침 제3편 제5장”의 규정을 따른다.
- 건축물의 야간경관에 관한 사항은 “시행지침 제3편 제6장”의 규정을 따른다.
- 건축물의 옥외광고물(간판)에 관한 사항은 “시행지침 제3편 제7장”의
규정을 따른다.
∙ 원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허한다. 다만, 인접대지 또는
도로 등과 높이차로 인한 보행 안전성 문제 등 부득이한 사유가 있을 경우
해당 승인권자(또는 인허가권자)의 승인을 거쳐 담장, 대문 등을 설치할 수
있다. 이때, 담장의 높이는 1.2미터 이하가 되도록 하고, 친환경 소재를 
사용하여야 한다.
색채, 
야간경관
, 
옥외광고물
∙ 근린생활시설용지 내 경관 및 색채, 야간경관, 옥외광고물에 관한 사항은 
경산대임 공공주택지구 경관계획을 고려하여 선정한다.
- 44 -
도면
번호
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
상업상업1∼4
용
도
도면
표시
CB1, 2
허용
용도
∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제1종 근린생활시설
- 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 
골프연습장 제외)
- 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
- 판매시설
- 운수시설 중 여객자동차터미널(상업3 블럭에 한하여 허용)
- 의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원, 의료시설의 부수시설 중 장례식
장 관련시설 제외)
- 교육연구시설(학교 제외)
- 노유자시설
- 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 업무시설(오피스텔은 전체 건축연면적 30% 이하, 전용면적 40㎡ 이하로 공급)
용
도
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역에 포함되는 경우 「교육환경 보호에 관한 법률」 제9
조의규정에 의한 금지시설
∙ ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢경산시 도시계획 조례｣에 의거 
당해 토지에 건축할 수 없는 건축물 용도
건폐율
∙ 70% 이하
용적률
구 분
CB1
CB2
용적률
500% 이하
350% 이하
해당블록
상업 1,4
상업 2,3
높이
∙ 8층 이하
가구 및 
획지
∙ 일반상업용지의 획지는 본 지구단위계획의 “가구 및 획지계획”에서 
결정한 획지를 기본단위로 한다.
∙ 획지의 합병은 연접한 1개의 획지와 1회에 한하여 가능하며, 합병된 획지는
다른 획지와 합병할 수 없다.
∙ 획지의 분할은 합병된 획지에 한하여 기존 획지선에 따라 분할할 수 있다.
용도 및 
규모
∙ 건축물의 용도・건폐율・용적률・높이 등에 관한 사항은“지구단위계획 
결정도”에 따른다.
∙“지구단위계획 결정도”에는 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에
대한 지침 내용을 <표 2-5-1>에서 정하는 바와 같이 표기하며, 시행지침에
별도의 규정이 없는 한 최대 용적률과 최고층수가 지정된 것으로 한다. 
블록
상업3
  블록 : 상업3
  용도 : 일반상업
  건폐율 : 70% 이하
  전체용적률 : 350% 이하
  최저높이(층수) : - 
  최고높이(층수) : 8층 이하
용도
일반상업 (CB2)
용적률
최고높이
350% 이하
8층
〓
건폐율
최저높이
70% 이하
-
<표 2-5-1>  지침내용 도면 표시 예시도
배치 및 
건축선
∙ 지구단위계획에서 지정한 건축한계선 및 건축지정선 등의 위치와 폭은 
“지구단위계획 결정도”를 따르며, 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는
「경산시 건축조례」 별표3(대지 안의 공지 기준)을 따른다.
- 건축한계선 : 도로변 3m
- 건축지정선 : 광로3-1호선 및 공공공지변 3m
∙ 건축물의 전면은 폭원이 큰 도로, 보행자도로 및 공공공지 등 보행량이 
많은곳에 배치하는 것을 권장한다.
상업상업1∼4
형태 및 
외관
∙ 옥상 및 지붕은 다음과 같이 한다.
1. 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에
- 45 -
2) 도시지원시설용지(변경)
  ○ 업무시설용지(변경없음)
도면
번호
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
노출되지 않도록 차폐처리토록 한다. 다만, 도시가스 배관은 외부노출을
허용한다.
2. 지붕, 옥상은 조형적 디자인이 되도록 조성하며, 녹지공간으로 활용할 수
있도록 옥상조경 및 휴게공간으로의 조성을 권장한다.
∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여 
건축물과 일체감 있게 계획한다.
색채, 
야간경관, 
옥외광고물
∙ 일반상업용지 내 경관 및 색채, 야간경관, 옥외광고물에 관한 사항은 경
산대임 공공주택지구 경관계획을 고려하여 선정한다.
도면
번호
위 치
(가구번호)
구  분
계 획 내 용
업무
업무1∼4
용도
허용
용도
주
용
도
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 업무시설
  · 업무시설 중 오피스텔 비율은 전체 건축연면적의 20%를 초과할 
수 없으며, 전용면적 40㎡ 이하로 공급하여야 함
※ 주용도 비율은 전체 건축연면적의 70% 이상으로 함
부
용
도
∙ 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제1종 근린생활시설
- 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프
연습장 제외)
- 문화 및 집회시설 중 집회장(공회당, 회의장에 한함), 전시장
- 의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원, 의료시설의 부수시설 중 장례식장 관련시설 제외)
- 교육연구시설(학교 제외)
- 운동시설(옥외철탑이 있는 골프연습장 제외)
- 방송통신시설
※ 근린생활시설은 전체 연면적의 15% 이하(업무1, 3), 5% 이하(업무2, 4)로 설치
하고 지상2층까지 허용
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢경산시 도시계획 조례｣에 의거
당해 토지에 건축할 수 없는 건축물 용도
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
구 분
Y1
Y2
Y3
용적률
300% 이하
300% 이하
400% 이하
높이
5층 이하
(20m 이하)
5층 이하
(20m이하)
8층 이하
해당블록
업무1, 4
업무2
업무3
높이
업무
업무1∼4
높이
※ 역사문화환경보존지역에 해당하는 지역은 「건축법」시행령 제119조제1항
제5호에 따라 건축물의 높이 산정에서 제외되는 부분도 포함하여 최고높이