yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19388호                           관            보              2018. 11. 28.(수요일)
  도면
             위 치       구 분                            계 획 내 용
  번호




                                 ․ 그린패치 구간
                                   - 그린패치의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                                   - 그린패치의 세부사항은 다음의 기준을 따른다.
                                  1. 시․종점 : 그린패치의 시․종점은 변경을 불허한다.
                                  2. 폭원 : 「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률」에서 정한 연결녹지의 최소폭원(10미
                                     터 이상)을 그린패치구간의 최소폭원으로 지정한다.
                                  3. 구간 : 시․종점 연결선을 중심으로 30미터 내에서 선형 조정이 가능하다.
                                  4. 녹지율 : 「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률」에서 정한 연결녹지의 녹지율 (70%
                                     이상)을 그린패치구간의 녹지율로 지정한다.
                                  5. 건축행위 : 단지 설계시 그린패치 면적을 기준으로 건폐율 20% 이하에서 건축행
                                     위를 허용한다.
                                  6. 식재 : 식재는 그린패치 식재기준에서 정하는 기준에 적합하게 이루어져야 한다.
                                     또한 녹지 네트워크의 수종단절이 발생하지 않도록 그린패치 시․종점 인접지역의
                                     수목과 유사수종으로 식재하도록 하되 교목은 유사수종이 50% 이상이 되도록
                                     한다.

                                                  < 그린패치 식재기준 >

                                                                식재밀도
                                              수목 구분                       상록비율(%)
                                                                (본/㎡)
 EAA1~5,     EAA1~5,               교 목 (줄기가 굵고 곧으며, 높이자라는
                                                                0.2본 이상    50% 이상
 EAB6~9,     EAB6~9,                         나무)
EAA10~12,   EAA10~12,              관 목 (줄기와 가지의 구별이 분명하지                  계절감 부여를
                                                                1본 이상
WAA1~31     WAA1~31                      않고 키가 낮은 나무)                     위한 식재계획
                      배치 및 건축선
WAB1~13      WAB1~13
  EB1~5,      EB1~5,
  WB1~7       WB1~7                               < 그린패치 조성예시도 >




                                 ․ 주거동 형식
                                   - 공동주택용지로 지정된 필지는 아파트 주동의 기본형인 판상형, 탑상형을
                                    기준으로 하되, 다양한 건축형태를 도입하여 도시경관의 변화를 유도하여
                                    야 한다.
                                                 < 주거동 형식 예시도 >




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                               ․ 주거동의 길이 제한
                                 - 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감
                                  및 질서 있는 스카이라인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 각 1개
                                  층의 호수 및 길이(이하 ‘주거동의 길이’라 한다)를 제한하며 그 기준은
                                  다음의 기준에 따라야 한다. (단, 판상형 공동주택은 「경기도 주택조례」
                                  를 따른다.)
                                1. 10층 이하 부분 : 8호 이하 또는 100미터이하
                                2. 11층 이상 15층 이하 부분 : 6호 이하 또는 80미터 이하
                                3. 16층 이상 부분 : 4호 이하 또는 60미터 이하
                               - 주거동의 길이는 건축물의 전면에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로
                                하며, 건축물의 형태가 ㄱ, ㄷ, ㅁ, 타워형으로 된 경우 또는 절곡형의 건축
                                물로서 여러 방향에서 수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는
                                가장 긴 것을 주거동 길이로 한다.

                                               < 주거동의 길이제한 예시 >




 EAA1~5,     EAA1~5,
 EAB6~9,     EAB6~9,
EAA10~12,   EAA10~12,
WAA1~31     WAA1~31     형태 및
                         외관,
WAB1~13      WAB1~13
                         색채
  EB1~5,      EB1~5,
  WB1~7       WB1~7

                               ․ 동일 주거동 내의 층수변화
                                 - 연접한 주동간의 층수변화는 5개층 이하여야 한다. 단, 주거동 중 같은
                                  층수의 연속된 길이가 60미터를 초과할 경우 동일 주거동내에서의 층수변
                                  화는 3개층 이상이어야 한다. 단, 10층 이하 공동주택, 탑상형 아파트에는
                                  적용하지 않는다.
                                 - 높이제한 등으로 계획밀도를 수용할 수 없는 경우나 MP 위원회가 인정하
                                  는 합리적인 사유가 있을 경우에는 달리 할 수 있다.

                                 < 주거동의 층수변화 예시 >




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                               ․ 주거동의 입면적
                                 - 주거동의 입면적은 3,500제곱미터 이하(25층 이상의 주거동일 경우에는
                                   4,000제곱미터로 완화할 수 있다)가 되도록 건축하여야 한다. 단, 도시경
                                   관에 지장을 주지 않는다고 MP위원회(또는 MA위원회)가 인정하는 경우
                                   예외로 할 수 있다.
                                 - 입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건물의 전면에
                                  대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가 일자형이 아닌
                                  ㄱ, ㄷ, ㅁ, 타워형으로 된 경우 또는 절곡형의 건물로서 여러 방향에서
                                  수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 그 건물의
                                  길이로 한다.
                                      산식 : 입면적(A) = 높이(H) × 건축물의 길이(D)


                                         < 공동주택 주거동의 입면적 산정 예시도 >




 EAA1~5,     EAA1~5,
 EAB6~9,     EAB6~9,
EAA10~12,   EAA10~12,          ․ 입면의 구성
                        형태 및
WAA1~31     WAA1~31              - 주거동의 입면은 대형 건축물의 시각적 위압감을 저감하고, 단지 경관의
                         외관,
WAB1~13      WAB1~13     색채       단조로움을 극복하며, 다양하면서 동질감 있는 도시경관을 조성하기 위해
  EB1~5,      EB1~5,              다음의 기준에 따라 상층부, 중층부, 저층부로 구분한다.
  WB1~7       WB1~7
                                             < 입면의 구분과 입면변화의 기준 >

                                구분       최상층부         기준층부          지상층부
                                16층                 상층부와 저층부를
                                      최상층부터 3개층                  지상1층부터 3개층
                                이상                  제외한 부분
                                8층~                 상층부와 저층부를
                                      최상층부터 2개층                  지상1층부터 3개층
                                15층                 제외한 부분
                                7층                  저층부를 제외한 부
                                         최상층                     지상1층부터 2개층
                                이하                  분
                                < 16층 이상일 경우 입면 구분 예시 >




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                               ․ 필로티 구조
                                 - 주거동에 의한 옥외공간의 단절, 보행동선의 우회, 시각적 폐쇄감 해소가 필요
                                   한 곳에는 필로티 구조 설치를 권장하며, 다음의 기준에 맞도록 조성하여야
                                   한다.
                                1. 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 하중을 지지하는 구조체 이외의 외벽·설비
                                  등을 설치하지 않고 개방시킨 구조로 조성하여야 한다.
                                2. 천정고의 유효높이가 4.5m 이상, 폭은 10m 또는 주거동 1호 너비 이상으로 조성
                                   하여야 한다.
                               - 공동주택의 채광창 (개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽) 사이에
                                  6미터 이상 이격거리 확보가 어려운 경우, 지상 1~2층에 피로티를 설치하
                                  여 개방감을 확보하도록 한다.
                                 - 공원, 하천, 보행자전용도로, 공공공지, 완충녹지와 면한 1층부는 프라이버
                                  시 보호를 위해 필로티 구조를 권장한다.
                               ․ 융통형 구조
 EAA1~5,     EAA1~5,
                                 - 라이프스타일의 변화, 거주민의 다양한 주거환경 욕구를 원활히 수용할
 EAB6~9,     EAB6~9,
                                  수 있도록 융통형 구조를 도입하여야 하며, 다음에서 정한 기준 중 하나
EAA10~12,   EAA10~12,
                        형태 및      이상을 갖추어야 한다. 단, 국민임대주택 및 영구임대주택은 적용대상에서
WAA1~31     WAA1~31
                         외관,      제외한다.
WAB1~13      WAB1~13
                         색채     1. 기본 구조체의 전면철거 없이 리노베이션이 가능한 구조를 갖는 세대 또는 주거동
  EB1~5,      EB1~5,
                                2. 설비구조의 교체가 용이한 구조를 갖는 세대 또는 주거동
  WB1~7       WB1~7             3. 단위세대의 평면변화가 용이한 구조를 갖는 세대
                                4. 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조를 갖는 세대
                               ․ 지붕형태, 옥탑, 천공부구조물
                                 - 4층 이하의 연립주택의 경우 경사지붕 조성을 권장하며 조성요령은 일반
                                   형 단독주택의 조성요령을 따른다.
                                 - 평지붕으로 조성하는 경우에는 옥상녹화를 권장한다. 단 국민임대주택
                                   및 10년 임대주택은 제외한다.
                               ․ 담장, 계단 등
                                 - 공동주택 단지의 경계는 식재 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽
                                   게 처리하되, 담장으로 조성할 경우에는 1.2미터 이하의 틈이 있는 화관목
                                   류 생울타리, 목재 등의 친환경 소재의 투시형 담장으로 한다.
                                 - 계단의 경우 장애인, 노인, 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한
                                   소재를 사용한다.
                                 - 부대복리시설 배치구간은 원칙적으로 담장 설치를 불허한다.
                               ․ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.




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제19388호                              관             보                  2018. 11. 28.(수요일)
<별표6-3> 공동주택용지(연립주택)의 유형·세대수·건폐율·용적률·최고층수

                                       평균공급면적        세대수        최고      건폐율 용적률
 획지번호      면적(㎡)             주택규모                                                       비고
                                         (㎡)          (호)       층수       (%) (%)
  합계
            625,606              -          -        4,095          -    -     -
(연립주택)

 계 (동측)     105,986              -          -         535           -    -     -

  EB1      17,101            85㎡초과         165           84         4    50   80

  EB2      23,923            85㎡초과         165         101          4    50   80

  EB3      18,179            85㎡초과         165           84         4    50   80

               15,546       60-85㎡이하       165         100          4    50   70
  EB4
                7,831        85㎡초과         165           33         4    50   70

               15,565       60-85㎡이하       165         100          4    50   70
  EB5
                7,841        85㎡초과         165           33         4    50   70

 계 (서측)     519,620              -          -        3,560          -    -     -

  WB1        98,943          85㎡초과         117        678           4    50   80

  WB2        53,782          85㎡초과         117        368           4    50   80

  WB3        49,413          85㎡초과         117        339           4    50   80

  WB4        87,367          85㎡초과         117        599           4    50   80

  WB5        7,5121          85㎡초과         117        515           4    50   80

  WB6        85,524          85㎡초과         117        586           4    50   80

  WB7        69,470          85㎡초과         117        476           4    50   80

주) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임

<별표6-4> 유치원지정 공동주택용지의 유치원 규모 및 배분 등

    획지                  부지면적           해당 원아수         교사면적(연면적)
                                                                                   비고
    번호                   (㎡)             (인)             (㎡)
    EAB6                68,818           245                  815

   WAA16                67,537           240                  800

   WAA23                68,900           245                  816

   WAA27                70,570           251                  836

   WAA29                56,397           201                  668

   WAA31                46,770           167                  554

   WAB4                 66,972           238                  793

   WAB5                 74,842           266                  886

   WAB7                 39,103           139                  463

   WAB10                55,866           199                  662

                                               244
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라. 주상복합용지
1) 주상복합용지 (변경없음)
도면
      위 치     구 분                           계 획 내 용
번호
                 허용    ․ 건축물의 용도는 <별표7-1>에 규정된 내용을 따른다.
            용도
                 불허    ․ 허용용도 이외의 용도

              건폐율      ․ 건축물의 건폐율은 <별표7-2>에 규정된 내용을 따른다..

              용적률      ․ 건축물의 용적률은 <별표7-2>에 규정된 내용을 따른다.

              높 이      ․ 건축물의 높이는 <별표7-2>에 규정된 내용을 따른다.

            주택의 규모 및   ․ 주거용도의 주택규모는 지구단위계획에서 정한 <별표7-2>에 규정된 주택규모
              세대수        이내로 하며, 지구단위계획에서 정한 세대수를 준수하여야 한다.



                       ․ 건축물의 전면방향
                         - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰
                           도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건 등으로 불가
                           피한 경우 예외로 할 수 있다.
                         - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐되어 가로
                          변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피 하다고 승인권자가
                          인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
                        1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                        2. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                       ․ 건축한계선
                         - 건축한계선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.
C1~   C1~
                         - 지구단위계획 결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「화성시
 C9    C9
                           건축조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                       ․ 비주거시설 배치구간
                         - 주운수로와 접하는 주상복합용지의 비주거 시설은 다음의 기준에 따라 배치
                          되도록 한다.
                        1. 도로와 주운수로변 공공공지가 접한 대지경계선의 단차가 발생할 시에는 주운수로변
            배치 및 건축선       수변공간의 활성화를 위하여 다음 그림의 예시와 같이 지하층을 배치한다.

                           < 주운수로와 접한 주상복합용지의 단차발생시 비주거시설 조성 예시 >




                        2. 주운수로에 노출되는 비주거 시설은 수변활동과 연계될 수 있는 시설을 우선적으로
                           배치한다.
                        3. 주운수로에 면하여 설치된 비주거 시설은 수변경관과 조화가 될 수 있는 입면 및 외벽면
                           계획을 수립하여야 한다.




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제19388호                        관            보             2018. 11. 28.(수요일)
도면
      위 치     구 분                               계 획 내 용
번호
                       ․ 건축물의 형태 및 외관
                         - 주거동 형태는 탑상형을 권장하며, 탑상형 주거동 1개층 호수는 6호 이하로 한다.
                         - 주거동의 입면은 저층부, 중층부, 상층부로 구분하며, 각 부분 간에는 색채 변화,
                          재질 변화, 외관의 디자인 변화 중 최소 2가지 이상을 함께 적용하여 입면변화를
                          이루어야 한다.
                                         < 입면의 구분과 입면변화의 기준 >
                         구분        최상층부            기준층부          지상층부
                         16층                    상층부와 저층부를 제
                               최상층부터 3개층                      지상1층부터 3개층
                         이상                     외한 부분
                         8층~                    상층부와 저층부를 제
                               최상층부터 2개층                      지상1층부터 3개층
                         15층                    외한 부분
                          7층
                                   최상층          저층부를 제외한 부분   지상1층부터 2개층
                         이하
                         - 도로 또는 공원에 면한 비주거동의 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으
                           로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
                       ․ 지붕형태, 옥탑 등 천공부 구조물
                         - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구
                           포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에
                           서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치
                           하여야 한다. (방송·통신용 안테나 제외)
                         - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을
                           마련하고, 도시 미관을 고려한 차폐시설을 설치하여 보행자의 통행에 불편과
                           불쾌감을 초래하지 않도록 한다.
                         - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있는
                           옥상녹화 조성을 권장하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지
                           공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다.
                       ․ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.
C1~   C1~   형태 및 외관,
 C9    C9    색채 등




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제19388호                            관                  보              2018. 11. 28.(수요일)
 <별표7-1> 주상복합용지의 건축물 용도

        구 분                                             주상복합용지

                                       AC1                                    AC2
              도면표시
                                    (주운수로형)                                  (일반형)


                           ∙「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의            ∙「건축법」시행령 [별표1]에 의한 다음의
                            용도                                 용도
                           - 제1종 근린생활시설                       - 제1종 근린생활시설
                           - 제2종 근린생활시설 (단란주점 및 안마            - 제2종 근린생활시설 (단란주점 및 안마
                            시술소, 안마원 제외)                       시술소, 안마원 제외)
                           - 문화 및 집회시설 (공연장 및 전시장에            - 문화 및 집회시설 (공연장 및 전시장에
  건축물                       한함)                                한함)
  용도          허용용도
                           - 판매시설 (도매시장 제외)                   - 판매시설 (도매시장 제외)
                           - 의료시설 (정신병원 및 요양소, 격리병원           - 의료시설 (정신병원 및 요양소, 격리병원
                            제외)                                제외)
                           - 교육연구시설                           - 교육연구시설
                           - 업무시설                             - 업무시설
                           - 공동주택 중 아파트                       - 공동주택 중 아파트
                           - 자동차관련 시설 중 주차장, 세차장              - 자동차관련 시설 중 주차장, 세차장



              불허용도         ∙ 허용용도 이외의 시설                      ∙ 허용용도 이외의 시설


        해당 블록                         C3~5                                 C1~2, C6~9

주) 교육환경보호구역내 위치한 주상복합용지의 경우, 교육환경보호구역내 금지시설은 불허용함

 <별표7-2> 주상복합용지의 유형·세대수·건폐율·용적률·최고층수 등

                                                                        용적률(%)
 획지       면적                공급면적     세대수           건폐율            주)
                   주택유형                                     최고층수                        비고
 번호       (㎡)                (㎡)      (호)           (%)
                                                                       주거       전체

  계      583,532     -        -        9,706        -         -        -         -

  C1      43,202   85㎡초과      119       939        80이하      45        245       350

  C2      48,092   85㎡초과      119       950        80이하      45        245       350

  C3      32,154   85㎡초과      140      1,119       80이하      45        245       350

  C4      51,715   85㎡초과      140      1,117       80이하      45        245       350

  C5      49,889   85㎡초과      140      1,178       80이하      45        245       350

  C6      89,496   85㎡초과      140      1,240       80이하      45        245       350

  C7     103,676   85㎡초과      140       707        80이하      45        245       350

  C8      75,324   85㎡초과      140       701        80이하      45        245       350

  C9      89,984   85㎡초과      140       920        80이하      45        245       350

주) 최고층수의 높이는 180m를 초과할 수 없다.

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마. 상업·업무용지 (변경없음)
도면
      위 치     구 분                         계 획 내 용
번호


                       ․ 건축선
                         - 건축선(건축한계선, 건축지정선 등)의 위치는 지구단위계획 결정도를 따른
                           다.
                         - 지구단위계획 결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는「화성시
                           건축조례」별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                       ․ 건축물의 전면방향
                         - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰
             배치 및
                           도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건 등으로
             건축선
                           불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                         - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다. 단, 차폐되어
                           가로변에서 인식할 수 없거나, 특별한 디자인으로 인해 불가피하다고 승인권
                           자(또는 허가권자)가 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
                          1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                          2. 건축지정선에 면한 외벽면
                          3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면




                       ․ 건축물의 형태 및 외관
                         - 도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로
                           하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하여
                           해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
                         - 가로 및 주운수로에 면한 상업∙업무시설의 외벽은 연속된 건축물 경관 연출을
                           위하여 인접한 건축물과 색채 및 재료 등이 같거나 최소한 서로 조화를 이룰
공통     공통
                           수 있도록 한다.
사항     사항
                       ․ 지붕형태, 옥탑 등 천공부 구조물
            형태 및 외관,     - 건축물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기
             색채 등         구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너
                          편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설
                          을 설치하여야 한다(방송·통신용 안테나 제외).
                         - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을
                          마련하여야 하며, 도시 미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
                         - 지붕·옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 녹지공간으로 활용할 수 있도록
                           조경시설을 조성하여야 하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및
                           녹지 공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다.
                       ․ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표13>, <별표14>의 내용을 따른다.




                       ․ 건물 1층 바닥높이
                         - 건축물의 1층(주운수로변 지하1층 포함) 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도
                           와 10센티미터 이상 단차가 나지 않도록 한다.
                       ․ 담장
            경계부 처리
                         - 상업·업무용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도
                          로 등과 높이차가 있어 보행 등의 안전을 위해 담장 설치가 필요한 경우 해당
                          승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 1.2미터 이하의 투시형 담장, 또는
                          생울타리를 설치 할 수 있다.




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1) 중심상업·업무용지


 도면
        위 치       구 분                        계 획 내 용
 번호




                건축물 용도     ․ 특별계획구역 지정에 따른 특별계획구역에 관한 도시관리계획 조서의 내용을
                 및 규모        따른다.




상6-1    상6-1
~6-6    ~6-6     배치 및      ․ 특별계획구역 지정에 따른 특별계획구역에 관한 도시관리계획 조서의 내용을
상10-1   상10-1    건축선         따른다.
~10-2   ~10-2




                형태 및 외관,   ․ 특별계획구역 지정에 따른 특별계획구역에 관한 도시관리계획 조서의 내용을
                 색채 등        따른다.




2) 아울렛 상업·업무용지


 도면
        위 치       구 분                        계 획 내 용
 번호




                건축물 용도     ․ 특별계획구역 지정에 따른 특별계획구역에 관한 도시관리계획 조서의 내용을
                 및 규모        따른다.




상3-1    상3-1     배치 및      ․ 특별계획구역 지정에 따른 특별계획구역에 관한 도시관리계획 조서의 내용을
~3-17   ~3-17     건축선      따른다.




                형태 및 외관,   ․ 특별계획구역 지정에 따른 특별계획구역에 관한 도시관리계획 조서의 내용을
                 색채 등        따른다.




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3) 수변특화상업·업무용지1
 도면
          위 치      구 분                          계 획 내 용
 번호
                            ․ 건축물의 용도는 <별표8-1>에 규정된 내용에 따른다.
                            ․ 아케이드 2개층은「건축법」시행령 [별표1]에 의한 판매시설 중 상점 및 제2
                       허용
                  용도          종근린생활시설 중 일반음식점, 휴게음식점, 제과점(제1종근린생활시설 포
                              함)의 설치를 권장한다.

                       불허   ․ 허용용도 이외의 용도

                   건폐율      ․ 건축물의 건폐율은 <별표8-4>에 규정된 내용에 따른다.

                   용적률      ․ 건축물의 용적률은 <별표8-4>에 규정된 내용에 따른다.

                   높 이      ․ 건축물의 높이는 <별표8-4>에 규정된 내용에 따른다.




                            ․ 건축물의 배치
                              - 지하층은 다음의 기준에 따라 배치하여야 한다.
                             1. 도로와 주운수로가 접한 대지경계선의 단차에 따라 다음의 예시와 같이 지하층을
                              배치한다.
                                      < 주운수로와 접한 상업∙업무용지의 조성 예시 >




상11-1~   상11-1~
 11-4     11-4




                   배치 및
                   건축선       2. 주운수로에 노출되는 지하층은 수변활동과 연계될 수 있는 시설을 우선적으로 배치
                                하고 주운수로의 경관과 조화될 수 있는 입면 및 외벽면 계획을 수립하여야 한다.
                            - 주운수로로 접근하는 보행동선의 편의를 위하여 대지내 공지에 의한 옥외공간
                               조성시 생기는 단차는 계단 및 경사로 등으로 처리하는 것을 권장한다.
                            ․ 아케이드 설치
                            - 주운수로변 건축물 하부 입면의 통합을 통한 통일성 있는 경관 형성 및 수변
                              상업 활동의 활성화 등을 위하여 아케이드 설치구간을 지정하며. 아케이드구
                             간의 위치는 지구단위계획 결정도를 따른다.
                            - 아케이드 구간에 관한 사항은 다음의 기준을 따른다.
                             1. 아케이드 구조는 폭 5미터(유효폭 4미터 이상), 2개층에 유효높이 7.5미터(건축물
                                마감기준)이상을 확보하도록 한다.
                             2. 아케이드 구간의 바닥면과 인접한 보도의 포장면은 단차를 가급적 두지 않도록 하며,
                                연접필지간 연결구간에서 아케이드 구간 바닥의 단차이가 부득이하게 발생할 경우
                                이를 최소화시키며, 경사로로 연결하여야 한다.
                             3. 아케이드 공간 내에는‘보행 지장물’의 설치를 불허하며, 영업공간으로 사용할 수
                                없다.




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