yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
97
연번구분소재지
지번
지목
면적(㎡) 
소유자
관계인
비고
본번부번
공부
면적 
편입
면적 
성명
주소
공유지분
성명
주소
권리의종류
합계
2,372,171 2,289,715
2017 기정매송면 
천천리409
답
284
284
국(기획재정부)
2018 기정매송면 
천천리409
1
답
751
751
국(기획재정부)
2019 기정매송면 
천천리409
2
답
75
75
국(기획재정부)
2020 기정매송면 
천천리411
5
답
19
19
화성시
2021 기정매송면 
천천리421 12
천
386
386
경기도
2022 기정매송면 
천천리436
구
95
95
국(농림축산식품부)
2023 기정매송면 
천천리436
9
구
53
53
국(농림축산식품부)
2024 기정매송면 
천천리436 10
구
68
68
국(농림축산식품부)
변경매송면 
천천리436 10
구
68
65
국(농림축산식품부)
2025 기정매송면 
천천리437
도
250
250 국(농림축산식품부)
2026 기정매송면 
천천리437
5
도
110
110 국(농림축산식품부)
2027 기정매송면 
천천리437
6
도
157
157 국(농림축산식품부)
변경매송면 
천천리437
6
도
157
152 국(농림축산식품부)
2028 기정매송면 
천천리438
2
천
353
353
국(국토교통부)
2029 기정매송면 
천천리438 18
천
173
173
국(국토교통부)
2030 기정매송면 
천천리438 19
천
48
48
국(국토교통부)
2031 기정매송면 
천천리438 21
천
691
691
국(국토교통부)
2032 기정매송면 
천천리438 22
천5,042 5,042 국(국토교통부)
2033 기정매송면 
천천리438 23
천
219
219
국(국토교통부)
2034 기정매송면 
천천리438 28
천17,14717,147 국(국토교통부)
2035 신규매송면 
천천리438 38
천
61
1
국(국토교통부)
2036 기정매송면 
천천리438 39
천1,821 1,738 국(국토교통부)
변경매송면 
천천리438 39
천1,821 1,813 국(국토교통부)
2037 기정매송면 
천천리438 40
천
84
84
국(국토교통부)
2038 기정매송면 
천천리438 41
천
193
193
국(국토교통부)
2039 신규매송면 
천천리444
2
도
64
3
국(농림축산식품부)
2040 기정매송면 
천천리444
3
도
33
33
국(농림축산식품부)
2041 기정매송면 
천천리444
4
도
213
213 국(농림축산식품부)
2042 기정매송면 
천천리444
5
도
35
35
국(농림축산식품부)
2043 기정매송면 
천천리444
6
도
134
134 국(농림축산식품부)
2044 신규매송면 
천천리444
7
도
18
18
국(농림축산식품부)
2045 기정매송면 
천천리444
9
도
157
127 국(농림축산식품부)
변경매송면 
천천리444
9
도
157
129 국(농림축산식품부)
2046 기정매송면 
천천리444 10
도
547
547 국(농림축산식품부)
2047 기정매송면 
천천리444 11
도
63
63
국(농림축산식품부)
2048 기정매송면 
천천리444 12
대
88
88
국(기획재정부)
2049 기정매송면 
천천리444 13
도
15
1
국(농림축산식품부)
2050 기정매송면 
천천리444 14
도
947
619 국(농림축산식품부)
변경매송면 
천천리444 14
도
947
623 국(농림축산식품부)
2051 기정매송면 
천천리444 16
도5,489
181 국(농림축산식품부)
변경매송면 
천천리444 16
도5,489
212 국(농림축산식품부)
2052 기정매송면 
천천리444 21
도
203
203 국(농림축산식품부)
2053 기정매송면 
천천리444 22
도
595
595 국(농림축산식품부)
2054 기정매송면 
천천리445
도
473
473 국(농림축산식품부)
98
연번구분소재지
지번
지목
면적(㎡) 
소유자
관계인
비고
본번부번
공부
면적 
편입
면적 
성명
주소
공유지분
성명
주소
권리의종류
합계
2,372,171 2,289,715
2055 기정매송면 
천천리446
구
442
131 국(농림축산식품부)
변경매송면 
천천리446
구
442
133 국(농림축산식품부)
2056 기정매송면 
천천리446
1
구
46
46
국(국토교통부)
2057 기정매송면 
천천리446
2
구
779
779 국(농림축산식품부)
2058 기정매송면 
천천리447
도
410
410 국(농림축산식품부)
2059 기정매송면 
천천리449
구
201
201 국(농림축산식품부)
2060 기정매송면 
천천리449
1
구
103
103
국(국토교통부)
2061 기정매송면 
천천리449
2
천
519
519
국(기획재정부)
2062 기정매송면 
천천리449
3
구
24
24
국(국토교통부)
2063 기정매송면 
천천리449
4
구
133
133 국(농림축산식품부)
2064 기정매송면 
천천리449
5
구
121
121 국(농림축산식품부)
2065 기정매송면 
천천리451
도
223
223
국(기획재정부)
2066 기정매송면 
천천리451
1
철
45
45
국(국토교통부)
2067 기정매송면 
천천리451
2
도
29
29
국(국토교통부)
2068 기정매송면 
천천리451
3
도
91
91
국(국토교통부)
2069 기정매송면 
천천리451
4
도
91
91
국(기획재정부)
2070 기정매송면 
천천리451
5
도
17
17
국(국토교통부)
99
[붙임 2] 화성봉담3 공공주택지구 지구단위계획에 관한 사항
1. 지구단위계획구역 지정에 대한 도시관리계획 결정(변경) 조서
가. 지구단위계획구역 결정(변경) 조서
나. 지구단위계획 결정(변경) 사유서
2. 지구단위계획구역 결정(변경)도 : 게재생략
구분
도면
표시
번호
구역명
위치
면적(㎡)
최초
결정일
비고
기정
변경
변경후
변경
1
화성봉담3
공공주택지구
경기도 화성시
봉담읍 상리,
수영리, 내리 및
매송면 천천리,
원평리 일원
2,285,918
증)
3,797
2,289,715
국토교통부고시 
제2022-755호
(2022.12.20)
변경
31
화성봉담2
공공주택지구
경기도 화성시
봉담읍 상리,
수영리,
동화리 일원
1,438,522.2
감)
45,171.0
1,393,351.2
국토해양부고시 
제2008-794호
(2008.12.26)
도면
표시
번호
구역명
변경내용
변경사유
1
화성봉담3
공공주택지구
ㆍ지구단위계획구역 변경
  - 면적 : 2,285,918㎡ → 2,289,715㎡
        (증 3,797㎡)
ㆍ 화성봉담3 공공주택지구 지구계 조정에
따른 지구단위계획구역 변경
31
화성봉담2
공공주택지구
ㆍ지구단위계획구역 변경
  - 면적 : 1,438,522.2㎡ → 1,393,351.2㎡
        (감 45,171.0㎡)
ㆍ 화성봉담3 공공주택지구 지구계 내 편입에
따른 지구단위계획구역 변경
100
3. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경) 조서
가. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서
   : 게재생략 (도시관리계획 결정(변경) 조서와 같음)
나. 가구 및 획지규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서
1) 단독주택용지
도면번호
가구번호
면적
(㎡)
획 지
비고
위 치
면적(㎡)
합 계
36,141
132개소
36,141
R-1
소 계
46개소
12,203 ㆍ 획지분할 불허
   (단, 합병된 획지를 합병 전의 획지선에 따라
   재분할하는 경우에 한하여 허용)
ㆍ 연접한 2개의 획지 합병 가능
(점포겸용)
①
1,059
-1
265
-2
265
-3
265
-4
264
②
1,326
-1
265
-2
266
-3
264
-4
265
-5
266
③
1,060
-1
265
-2
265
-3
265
-4
265
④
3,988
-1
265
-2
265
-3
264
-4
266
-5
265
-6
265
-7
265
-8
266
-9
265
-10
265
-11
267
-12
268
-13
268
-14
267
-15
267
R-1
⑤
530
-1
265
101
도면번호
가구번호
면적
(㎡)
획 지
비고
위 치
면적(㎡)
(점포겸용)
-2
265
⑥
1,591
-1
268
-2
265
-3
250
-4
278
-5
265
-6
265
⑦
2,649
-1
263
-2
264
-3
264
-4
264
-5
264
-6
264
-7
264
-8
264
-9
264
-10
274
R-2
소 계
5개소
1,398 ㆍ 획지분할 불허
   (단, 합병된 획지를 합병 전의 획지선에 따라
   재분할하는 경우에 한하여 허용)
ㆍ 연접한 2개의 획지 합병 가능
(주거전용)
①
1,398
-1
282
-2
292
-3
294
-4
265
-5
265
R-3
소 계
60개소
16,677 ㆍ 획지분할 불허
   (단, 합병된 획지를 합병 전의 획지선에 따라
   재분할하는 경우에 한하여 허용)
(주거전용)
①
530
-1
265
102
도면번호
가구번호
면적
(㎡)
획 지
비고
위 치
면적(㎡)
-2
265 ㆍ 연접한 2개의 획지 합병 가능
②
3,895
-1
267
-2
265
-3
265
-4
265
-5
265
-6
265
-7
303
-8
384
-9
288
-10
268
-11
265
-12
265
-13
265
-14
265
③
1,913
-1
290
-2
290
-3
296
-4
242
-5
265
-6
265
-7
265
④
1,669
-1
271
-2
280
-3
274
-4
290
-5
280
-6
274
R-3
⑤
534
-1
265
ㆍ 획지분할 불허
   (단, 합병된 획지를 합병 전의 획지선에 따라
   재분할하는 경우에 한하여 허용)
ㆍ 연접한 2개의 획지 합병 가능
(주거전용)
-2
269
⑥
2,511
-1
259
103
도면번호
가구번호
면적
(㎡)
획 지
비고
위 치
면적(㎡)
-2
268
-3
268
-4
268
-5
263
-6
298
-7
317
-8
296
-9
274
⑦
1,985
-1
374
-2
274
-3
268
-4
259
-5
260
-6
283
-7
267
⑧
1,786
-1
281
-2
354
-3
329
-4
288
-5
279
-6
255
⑨
1,002
-1
269
-2
282
-3
242
-4
209
◯
10
852
-1
284
-2
284
-3
284
R-4
소 계
21개소
5,863
ㆍ 획지분할 불허
   (단, 합병된 획지를 합병 전의 획지선에 따라 
재분할하는 경우에 한하여 허용)
ㆍ 연접한 2개의 획지 합병 가능
(주거전용)
①
1,962
-1
282
-2
280
-3
280
-4
280
-5
280
104
2) 공동주택용지
도면번호
가구번호
면적
(㎡)
획 지
비고
위 치
면적(㎡)
-6
280
-7
280
②
2,048
-1
304
-2
294
-3
307
-4
282
-5
287
-6
287
-7
287
③
1,853
-1
256
-2
267
-3
266
-4
266
-5
266
-6
266 
-7
266 
도면번호
가구번호
면적
획지
비고
위치
면적(㎡)
합 계
711,420
15개소
711,420
A-1
- 
45,211 
- 
45,211 ㆍ획지분할 불허 및 합병 불허
A-2
- 
58,210 
- 
58,210 
A-3
- 
48,152 
- 
48,152 
A-4
- 
47,369 
- 
47,369 
A-5
- 
45,181 
- 
45,181 
A-6
- 
25,826 
- 
25,826 
B-1
- 
34,437 
- 
34,437 
B-2
- 
48,948 
- 
48,948 
B-3
- 
54,221 
- 
54,221 
C-1
- 
48,620 
- 
48,620 
C-2
- 
23,723 
- 
23,723 
C-3
- 
70,374 
- 
70,374 
C-4
- 
38,670 
- 
38,670 
C-5
- 
25,446 
- 
25,446 
C-6
- 
97,032 
- 
97,032
105
3) 근린생활시설용지
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합 계
22,104
19개소
22,104
ㆍ 획지분할 불허
(단, 합병된 획지를 합병 전의 획지선에 따라 
재분할하는 경우에 한하여 허용)
ㆍ 연접한 2개의 획지 합병 가능
근생1
-
1,876
-1
977 
-2
899 
근생2
-
2,470
-1
1,235 
-2
1,235 
근생3
-
2,168
-1
1,082 
-2
1,086 
근생4
-
1,380
-
1,380 
근생5
-
3,805
-1
1,416 
-2
1,205 
-3
1,184 
근생6
-
1,246
-
     1,246 
근생7
-
1,097
-
1,097 
근생8
-
1,449
-
1,449 
근생9
-
1,691
-
1,691 
근생10
-
1,837
-1
940 
-2
897 
근생11
-
3,085
-1
1,003 
-2
1,018 
-3
1,064
106
4) 상업시설용지
5) 주상복합용지
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합 계
28,360
16개소
28,360
상업1
소 계
2개소
8,365 ㆍ획지분할 불허
ㆍ획지의 합병은 연접한 획지에 한하여 허용
  (단, 상업3에 해당하는 획지는 합병불가)
①
4,147 
-
4,147 
②
4,218 
-
4,218 
상업2
소 계 
2개소
4,439 
①
2,200 
-
2,200 
②
2,239 
-
2,239 
상업3
소 계 
6개소
6,093 
①
1,196 
-
1,196 
②
1,824 
-1
924 
-2
900 
③
1,196 
-
1,196 
④
1,877 
-1
910 
-2
967 
상업4
소 계 
2개소
2,929 
①
1,130 
-
1,130 
②
1,799 
-
1,799 
상업5
소 계 
4개소
6,534 
①
1,172 
-
1,172 
②
1,520 
-
1,520 
③
3,842 
-1
2,457 
-2
1,385 
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합 계
62,864
4개소
62,864
M-1 
- 
26,681
-
26,681 ㆍ획지분할 불허 및 합병 불허
M-2 
- 
12,793
-
12,793
M-3 
- 
12,622
-
12,622
M-4 
- 
10,768
-
10,768
107
6) 업무시설용지
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합 계
56,810
20개소
56,810
업무1
소 계   
-
    21,723 ㆍ획지분할 불허
ㆍ획지의 합병은 연접한 2개의 획지 내에서 허용
①
16,335 
-1
2,332 
-2
1,979 
-3
2,479 
-4
9,545 
②
    5,388 
-1
1,779 
-2
1,830 
-3
1,779 
업무2
소 계 
-
      5,556 
①
5,556 
-
5,556 
업무3
소 계   
-
    10,177 
①
1,110 
-
1,110 
②
9,067 
-
9,067 
업무4
소 계  
-
    11,556 
①
4,023 
-1
1,316 
-2
1,364 
-3
1,343 
②
4,273 
-1
2,156 
-2
2,117 
③
3,260 
-
     3,260 
업무5
소 계 
-
      7,798 
①
4,712 
-1
     2,459 
-2
2,253 
②
3,086 
-1
1,504 
-2
1,582
108
7) 자족시설용지
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획  지
비고
위    치
면적(㎡)
합 계
134,300
28개소
134,300
자족1
소 계
3개소
27,087 ㆍ획지분할 불허
ㆍ획지의 합병은 연접한 2개의 획지 내에서
허용
①
15,011
-1
5,469
-2
9,542
②
12,076
-
12,076
자족2
소 계
1개소
10,535
-
10,535
-
10,535
자족3
소 계
4개소
11,038
①
4,964
-1
2,801
-2
2,163
②
6,074
-1
2,184
-2
3,890
자족4
소 계
7개소
36,613
①
16,161
-1
5,421
-2
5,683
-3
5,057
②
20,452
-1
4,493
-2
4,024
-3
5,670
-4
6,265
자족5
소 계
6개소
22,151
①
14,948
-1
3,421
-2
4,004
-3
3,535
-4
3,988
②
7,203
-1
3,730
-2
3,473
자족6
소 계
4개소
19,750
-
19,750
-1
5,957
-2
5,973
-3
5,708
-4
2,112
자족7
소 계
3개소
7,126
-
7,126
-1
2,405
-2
2,395
-3
2,326
109
8) 교육시설용지
9) 종교시설용지
10) 주유소용지
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합 계
92,600
9개소
92,600
유1 
- 
4,500 
- 
4,500 
ㆍ획지분할 불허및 합병 불허
유2 
- 
1,000 
- 
1,000 
유3 
- 
4,500 
- 
4,500 
초1 
- 
13,000 
- 
13,000 
초2 
- 
13,000 
- 
13,000 
초3 
- 
14,000 
- 
14,000 
중1 
- 
15,000 
- 
15,000 
고1 
- 
13,800 
- 
13,800 
고2 
- 
13,800 
- 
13,800 
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합 계
3,050
2개소
3,050
종1
-
1,608 
-
1,608 
ㆍ획지분할 불허및 합병 불허
종2
-
1,442 
-
1,442 
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합 계
4,000
2개소
4,000
주유1
-
2,000
-
2,000
ㆍ획지분할 불허및 합병 불허
주유2
-
2,000
-
2,000
110
11) 주차장용지
12) 공공시설용지
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합 계
15,361 
6개소
15,361 
주1
-
5,683 
-
5,683 
ㆍ획지분할 불허및 합병 불허
주2
-
3,850 
-
3,850 
주3
-
1,269 
-
1,269 
주4
-
1,469 
-
1,469 
주5
-
1,274 
-
1,274 
주6
-
1,816 
-
1,816 
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합 계
16,196
5개소
16,196
공청1
-
3,500 
-
3,500 ㆍ공공청사(우체국)
ㆍ획지분할 불허및 합병 불허
복커1
-
2,767 
-
2,767 
ㆍ복합커뮤니티
ㆍ획지분할 불허및 합병 불허
복커2
-
2,082 
-
2,082 
문화1
-
2,900 
-
2,900 ㆍ문화(도서관)
ㆍ획지분할 불허및 합병 불허
노유1
-
4,947 
-
4,947 ㆍ사회복지시설(노유자시설)
ㆍ획지분할 불허및 합병 불허
111
다. 건축물의 용도 및 건폐율, 용적률, 높이, 배치, 형태, 색채, 건축선에 관한 도시관리계획 
결정(변경) 조서
1) 단독주택용지
도면
번호
위치
구  분
계   획   내   용
R
R-1
~
R-4
용도구분
·건축물 용도는 <별표 1>에 따라 건축하여야 함
건폐율
·건축물 건폐율은 <별표 1>에 따라 건축하여야 함
용적률
·건축물 용적률은 <별표 1>에 따라 건축하여야 함
높이
·건축물 높이는 <별표 1>에 따라 건축하여야 함
배치 및
건축선
·《지구단위계획 시행지침》 제2편 제2장 제8조 및 《건축물 등에 관한 도시관리계획 
결정도》를 따른다.
형태 및
외관
·《지구단위계획 시행지침》 제2편 제2장 제9조부터 제13조 및 《건축물 등에 관한 
도시관리계획 결정도》를 따른다.
색채 및 
옥외
광고물
·《지구단위계획 시행지침》 제2편 제2장 제14조를 따른다.
대지 내
공지
·《지구단위계획 시행지침》 제2편 제2장 제15조를 따른다.
차량
진·출입
·《지구단위계획 시행지침》 제2편 제2장 제16조를 따른다.
주차장
·《지구단위계획 시행지침》 제2편 제2장 제17조를 따른다.
구 분
R1 (주거전용)
R2 (점포겸용)
건
축
물
용
도
허용
용도
· 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제1호 단독주택 중 단독주택, 다가구주택
· 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제1호 단독주택 중 단독주택, 다가구주택
- 제3호 제1종근린생활시설(안마원, 변전소, 양수장, 
정수장 제외)
- 제4호 제2종근린생활시설 중 라목, 바목, 아목, 
자목, 차목(장의사 제외), 카목, 하목, 너목 
(제조업소 제외)에 한함
불허
용도
· 허용용도 이외의 용도
· 「청소년 보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년 출입·고용금지업소, 「교육환경 보호에 관한 법률」
제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
· 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「화성시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는
건축물 외의 용도 
건폐율
60% 이하
60% 이하
용적률
150% 이하
180% 이하
최고층수
3층 이하
4층 이하
(필로티 포함)
해당블록
R-2~4
R-1
허용 가구수
3가구 이하
5가구 이하
※ 1층 전체를 필로티로 하여 건물의 주출입구, 계단, 주차장, 조경시설, 그 밖에 이와 비슷한 시설로 이용할 경우 해당 층을 
층수산정에서 제외한다.
※ 단독주택용지의 지하층은 주거용도 또는 교육용도로 사용할 수 없음
※ 점포겸용 단독주택용지의 근린생활시설 용도는 지상 1층 이하에 한하여 허용하며 건축물 연면적의 40% 이하에 한하여 
설치할 수 있음(단, 2층 이하의 건축물의 경우 건축물 연면적의 50% 미만에서 가능함)
<별표 1> 단독주택용지의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ허용가구수
112
2) 공동주택용지
도면
번호
위치
구  분
계   획   내   용
A,
B,
C
A-1~6,
B-1~3,
C-1~6
용도
용도
구분
A (아파트)
허용
용도
· 「건축법 시행령」 별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
· 「주택법」 및 「주택건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대·복리시설
불허
용도
· 허용용도 이외의 용도
· 「청소년 보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년 출입·고용금지업소, 「교육환경 
보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
· 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「화성시 도시계획 조례」에 의거 당해 
토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
건폐율
· 건축물 건폐율은 <별표 2>에 따라 건축하여야 함
용적률
· 건축물 용적률은 <별표 2>에 따라 건축하여야 함
높이
· 건축물 높이는 <별표 2> 및 《지구단위계획 시행지침》 제2편 제3장 제24조에 따른다.
배치 및 
건축선
· 《지구단위계획 시행지침》제2편 제3장 제26조부터 33조 및 《건축물 등에 관한 
도시관리계획 결정도》를 따른다.
형태 및
외관
· 《지구단위계획 시행지침》 제2편 제3장 제34조부터 제37조를 따른다. 
색채 및 
옥외광고물
· 《지구단위계획 시행지침》 제2편 제3장 제38조를 따른다.
대지 내 공지· 《지구단위계획 시행지침》 제2편 제3장 제40조부터 제42조를 따른다. 
차량
진·출입
· 《지구단위계획 시행지침》 제2편 제3장 제44조를 따른다. 
차량동선
· 《지구단위계획 시행지침》 제2편 제3장 제45조를 따른다. 
주차장
· 《지구단위계획 시행지침》 제2편 제3장 제46조를 따른다.
113
도면
번호
주택규모
(전용면적)
획지면적
(㎡)
건설호수
(호)
인구수
(인)
평균공급
면적(㎡)
최고층수
(높이)
건폐율
(%)
용적률
(%)
주택유형
합 계
711,420
16,588
38,156
-
-
-
-
-
A-1
소계
45,211
1,105
2,542
-
-
-
-
-
60㎡이하
36,169
925
2,128
86
35
50
220
분양전환공공임대
60-85㎡
9,042
180
414
110
35
50
220
분양전환공공임대
A-2
소계
58,210
1,693
3,894
-
-
-
-
-
60㎡이하
49,478
1,527
3,512
68
35
50
210
통합공공임대
60-85㎡
8,732
166
382
110
35
50
210
통합공공임대
A-3
소계
48,152
1,231
2,831
-
-
-
-
-
60㎡이하
38,522
1,030
2,369
86
35
50
230
분양전환공공임대
60-85㎡
9,630
201
462
110
35
50
230
분양전환공공임대
A-4
소계
47,369
1,115
2,565
-
-
-
-
-
60㎡이하
40,264
1,006
2,314
68
25
50
170
통합공공임대
60-85㎡
7,105
109
251
110
25
50
170
통합공공임대
A-5
소계
45,181
1,190
2,737
-
-
-
-
-
60㎡이하
38,404
1,073
2,468
68
25
50
190
통합공공임대
60-85㎡
6,777
117
269
110
25
50
190
통합공공임대
A-6
소계
25,826
644
1,481
-
-
-
-
-
60㎡이하
21,952
581
1,336
68
25
50
180
통합공공임대
60-85㎡
3,874
63
145
110
25
50
180
통합공공임대
B-1
소계
34,437
815
1,875
-
-
-
-
-
60㎡이하
24,106
609
1,401
87
35
50
220
공공분양
60-85㎡
10,331
206
474
110
35
50
220
공공분양
B-2
60㎡이하
48,948
1,181
2,716
87
35
50
210
공공분양
B-3
60㎡이하
54,221
1,450
3,335
86
35
50
230
공공분양
C-1
소계
48,620
887
2,041
-
-
-
-
-
60-85㎡
38,896
742
1,707
110
35
50
210
민간분양
85㎡초과
9,724
145
334
140
35
50
210
민간분양
C-2
60-85㎡
23,723
409
941
110
35
50
190
민간분양
C-3
소계
70,374
1,510
3,474
-
-
-
-
-
60㎡이하
15,483
445
1,024
80
35
50
230
민간분양
60-85㎡
36,594
765
1,760
110
35
50
230
민간분양
85㎡초과
18,297
300
690
140
35
50
230
민간분양
C-4
소계
38,670
1,035
2,381
-
-
-
-
-
60㎡이하
29,002
833
1,916
80
35
50
230
민간임대
60-85㎡
9,668
202
465
110
35
50
230
민간임대
C-5
소계
25,446
331
761
-
-
-
-
-
60-85㎡
20,357
277
637
110
15
50
150
민간분양
85㎡초과
5,089
54
124
140
15
50
150
민간분양
C-6
소계
97,032
1,992
4,582
-
-
-
-
-
60㎡이하
21,347
587
1,350
80
35
50
220
민간분양
60-85㎡
50,457
1,009
2,321
110
35
50
220
민간분양
85㎡초과
25,228
396
911
140
35
50
220
민간분양
주 1) 평균공급면적은 「공공주택 업무처리지침」 제20조의 건설호수 산정을 위한 면적으로 주택건설사업계획 승인 내역에 따름
   2) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
   3) 개별 블록에 계획된 총 세대수를 따르되, 조정이 불가피한 경우 승인권자(허가권자)의 승인을 거쳐 해당 블록의 지구계획 상 세대수의 
2% 범위 내에서 축소 조정할 수 있음
   4) 주택규모가 혼합된 블록의 경우 해당 블록의 총 세대수의 범위 내에서 규모별 세대수를 따르되, 조정이 불가피한 경우 승인권자
      (허가권자)의 승인을 거쳐 각 규모별 세대수의 3% 범위 내에서 조정할 수 있음
   5) 통합공공임대 블록의 유형배분은 교육환경평가 승인시 제시된 초등학교 학구별 임대주택유형별 총량범위를 준수하여 초등학교의 과밀 
또는 과소문제가 발생하지 않도록 하여야 함
<별표 2> 공동주택용지의 주택규모ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ건설호수ㆍ최고층수ㆍ주택유형
114
3) 근린생활시설용지
도면
번호
위치
구  분
계   획   내   용
근생
근생
1~11
용도구분
·건축물 용도는 <별표 3>에 따라 건축하여야 함
건폐율
·건축물 건폐율은 <별표 3>에 따라 건축하여야 함
용적률
·건축물 용적률은 <별표 3>에 따라 건축하여야 함
높이
·건축물 높이는 <별표 3> 및 《지구단위계획 시행지침》 제2편 제4장 제57조를 따른다.
배치 및 
건축선
·《지구단위계획 
시행지침》 
제2편 
제4장 
제58조 
및 
《건축물 
등에 
관한 
도시관리계획 결정도》를 따른다.
형태 및
외관
·《지구단위계획 시행지침》 제2편 제4장 제59조부터 제61조를 따른다. 
색채 및 
옥외
광고물
·《지구단위계획 시행지침》 제2편 제4장 제62조를 따른다. 
대지 내
공지
·《지구단위계획 시행지침》 제2편 제4장 제63조부터 제64조를 따른다. 
차량
진·출입
·《지구단위계획 시행지침》 제2편 제4장 제65조를 따른다.
주차장
·《지구단위계획 시행지침》 제2편 제4장 제66조부터 제67조를 따른다.
구 분
SR1
SR2
건
축
물
용
도
허용
용도
· 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설(안마원, 변전소,
양수장, 정수장 제외)
- 제4호 제2종 근린생활시설(총포판매소, 장의사, 
옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설, 
단란주점, 안마시술소, 노래연습장 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
- 제7호 판매시설 중 상점
- 제9호 의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원, 
부수시설의 장례식장 제외)
- 제10호 교육연구시설(학교 제외)
- 제11호 노유자시설
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
· 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설(안마원, 변전소,
양수장, 정수장 제외)
- 제4호 제2종 근린생활시설 중 라목, 아목, 자목,
카목 중 학원, 타목, 파목 중 테니스장, 
체력단련장, 하목 일반업무시설, 너목 물품의 
제조·가공·수리 등을 위한 시설
- 제7호 판매시설 중 상점
- 제10호 교육연구시설 중 학원, 도서관
불허
용도
· 허용용도 이외의 용도
· ｢교육환경 보호에 관한 법률｣ 제9조(교육환경 
보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
· ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢화성시 
도시계획 조례｣에 의거 당해 토지에 건축할 수 
있는 건축물 외의 용도
· 허용용도 이외의 용도
· 「청소년 보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년 
출입·고용금지업소, ｢교육환경 보호에 관한 
법률｣ 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 
등)에 포함되는 시설
· ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣, ｢화성시 
도시계획 조례｣에 의거 당해 토지에 건축할 수 
있는 건축물 외의 용도
건폐율
60% 이하
60% 이하
용적률
250% 이하(통합지하주차장 설치 시 270% 이하)
250% 이하(통합지하주차장 설치 시 270% 이하)
최고층수
5층 이하
5층 이하
해당블록
근생5~9
근생1~4, 근생10~11
<별표 3> 근린생활시설용지의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이
115
4) 상업시설용지
도면
번호
위치
구  분
계   획   내   용
상업
상업
1~5
용도구분
·건축물 용도는 <별표 4>에 따라 건축하여야 함
건폐율
·건축물 건폐율은 <별표 4>에 따라 건축하여야 함
용적률
·건축물 용적률은 <별표 4>에 따라 건축하여야 함
높이
·건축물 높이는 <별표 4> 및 《지구단위계획 시행지침》 제2편 제5장 제77조를 따른다.
배치 및 
건축선
·《지구단위계획 시행지침》제2편 제5장 제78조부터 제79조 및 《건축물 등에 
관한 도시관리계획 결정도》를 따른다.
형태 및 색채
·《지구단위계획 시행지침》 제2편 제5장 제80조부터 제86조를 따른다. 
대지 내 공지
·《지구단위계획 시행지침》 제2편 제5장 제87조부터 제88조를 따른다. 
차량 
진·출입
·《지구단위계획 시행지침》 제2편 제5장 제89조를 따른다.
주차장
·《지구단위계획 시행지침》 제2편 제5장 제90조부터 제91조를 따른다.
구 분
C1 (전용)
C2 (전용)
C3 (복합)
건
축
물
용
도
허용
용도
· 「건축법 시행령」 별표1에 의한 
다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설
(변전소, 양수장, 정수장 제외)
- 제4호 제2종 근린생활시설
(총포판매소, 장의사, 옥외철탑이
설치된 골프연습장, 다중 생활시설, 
단란주점, 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설
(마권 관련시설, 관람장 제외)
- 제7호 판매시설(도매시장 제외)
- 제9호 의료시설 중 병원(정신병원, 
요양병원, 부수시설의 장례식장 
제외)
- 제10호 교육연구시설(학교 제외)
- 제11호 노유자시설
(아동관련시설 제외)
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 
설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
- 제27호 관광휴게시설
· 「건축법 시행령」 별표1에 의한 
다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설
(변전소, 양수장, 정수장 제외)
- 제4호 제2종 근린생활시설
(총포판매소, 장의사, 옥외철탑이
설치된 골프연습장, 다중생활 
시설, 단란주점, 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설
(마권 관련시설, 관람장 제외)
- 제7호 판매시설(도매시장 제외)
- 제9호 의료시설 중 병원(정신병원, 
요양병원, 부수시설의 장례식장 
제외)
- 제10호 교육연구시설(학교 제외)
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 
설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
- 제15호 숙박시설 중 관광숙박시설
- 제27호 관광휴게시설
· 「건축법 시행령」 별표1에 의한 
다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설
(변전소, 양수장, 정수장 제외)
- 제4호 제2종 근린생활시설
(총포판매소, 장의사, 옥외철탑이
설치된 골프연습장, 다중생활 
시설, 단란주점, 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설
(마권 관련시설, 관람장 제외)
- 제7호 판매시설(도매시장 제외)
- 제9호 의료시설 중 병원(정신병원, 
요양병원, 부수시설의 장례식장 
제외)
- 제10호 교육연구시설(학교 제외)
- 제11호 노유자시설
(아동관련시설 제외)
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 
설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설
- 제27호 관광휴게시설
※ 「건축법 시행령」 [별표1] 제14호
업무시설 중 오피스텔은 전용면적
40㎡ 이하, 지상층 연면적의
20% 이하로 계획한 경우에 한함)
불허
용도
· 허용용도 이외의 용도
· 「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
· 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「화성시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있
는 건축물 외의 용도
건폐율
80% 이하
80% 이하
80% 이하
용적률
300% 이하
400% 이하
400% 이하
최고층수
6층 이하
8층 이하
8층 이하
해당블록
상업3
상업1~2
상업4~5
※ 상업시설 중 오피스텔의 건설호수는 다음 건설호수 이하로 함
<별표 4> 상업시설용지의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이
구분
면적
용적률
준주택 비율
평균평형
호실
비고
상업4~5
9,463㎡
400%
20%
45㎡
168호 
-
116
5) 주상복합용지
도면
번호
위치
구  분
계   획   내   용
M
M
1~4
용도구분
·건축물 용도는 <별표 5-1>에 따라 건축하여야 함
건폐율
·건축물 건폐율은 <별표 5-1>에 따라 건축하여야 함
용적률
·건축물 용적률은 <별표 5-1>에 따라 건축하여야 함
높이
·건축물 높이는 <별표 5-1> 및 《지구단위계획 시행지침》 제2편 제6장 제101조를 따른다.
배치 및 
건축선
·《지구단위계획 시행지침》 제2편 제6장 제102조부터 제107조 및 《건축물 등에 관
한 도시관리계획 결정도》를 따른다.
형태 및 
외관
·《지구단위계획 시행지침》 제2편 제6장 제108조부터 제112조를 따른다. 
색채 및 
옥외
광고물
·《지구단위계획 시행지침》 제2편 제6장 제113조를 따른다.
대지 내
공지
·《지구단위계획 시행지침》 제2편 제6장 제115조부터 제116조를 따른다. 
차량
진·출입
·《지구단위계획 시행지침》 제2편 제6장 제117조를 따른다.
차량동선
·《지구단위계획 시행지침》 제2편 제6장 제118조를 따른다.
주차장
·《지구단위계획 시행지침》 제2편 제6장 제119조를 따른다.
구 분
M (주상복합)
건
축
물
용
도
허용
용도
<주용도>(지상층 연면적의 90% 미만)
· 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
  - 제2호 공동주택 중 아파트
· 「주택법」 및 「주택건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대·복리시설
<부용도>(지상층 연면적의 10% 이상)
· 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설(안마원, 변전소, 양수장, 정수장 제외)
- 제4호 제2종 근린생활시설(종교집회장, 총포판매소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장,
다중생활시설, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설(마권 관련시설, 관람장 제외)
- 제7호 판매시설(도매시장 제외)
- 제9호 의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원, 부수시설의 장례식장 제외)
- 제10호 교육연구시설(학교 제외)
- 제11호 노유자시설
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
불허
용도
· 허용용도 이외의 용도
· 「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
· 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「화성시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 
있는 건축물 외의 용도
건폐율
70% 이하
70% 이하
70% 이하
70% 이하
용적률
320% 이하
320% 이하
300% 이하
300% 이하
최고층수
35층 이하
30층 이하
30층 이하
30층 이하
해당블록
M-1
M-2
M-3
M-4
<별표 5-1> 주상복합용지의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이
117
도면
번호
주택규모
(전용면적)
획지면적
(㎡)
건설호수
(호)
인구수
(인)
평균공급
면적(㎡)
건폐율
(%)
용적률
(%)
최고
층수
주택유형
합 계
62,864
1,550
3,565
-
-
-
-
-
M-1
소계
26,681
661
1,520
-
-
-
-
-
60-85㎡
20,278
530
1,219
110
70
320
35
민간분양
85㎡초과
6,403
131
301
140
70
320
35
민간분양
M-2
소계
12,793
318
732
-
-
-
-
-
60-85㎡
9,723
255
587
110
70
320
30
민간분양
85㎡초과
3,070
63
145
140
70
320
30
민간분양
M-3
소계
12,622
308
709
-
-
-
-
-
60㎡이하
1,893
63
145
80
70
300
30
민간분양
60-85㎡
7,573
185
426
110
70
300
30
민간분양
85㎡초과
3,156
60
138
140
70
300
30
민간분양
M-4
소계
10,768
263
604
-
-
-
-
-
60㎡이하
1,615
54
124
80
70
300
30
민간분양
60-85㎡
6,461
158
363
110
70
300
30
민간분양
85㎡초과
2,692
51
117
140
70
300
30
민간분양
주 1) 평균공급면적은 「공공주택 업무처리지침」 제20조의 건설호수 산정을 위한 면적으로 주택건설사업계획 승인 내역에 따름
   2) 용적률은 주거용도와 주거 외 용도를 포함한 것임
   3) 개별 블록에 계획된 총 세대수를 따르되, 조정이 불가피한 경우 승인권자(허가권자)의 승인을 거쳐 해당 블록의 지구계획 상 
      세대수의 2% 범위 내에서 축소 조정할 수 있음
   4) 주택규모가 혼합된 블록의 경우 해당 블록의 총 세대수의 범위 내에서 규모별 세대수를 따르되, 조정이 불가피한 경우 승인권자
      (허가권자)의 승인을 거쳐 각규모별 세대수의 3% 범위 내에서 조정할 수 있음
<별표 5-2> 주상복합용지의 주택규모ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ건설호수ㆍ최고층수ㆍ주택유형
118
6) 자족시설용지
도면
번호
위치
구  분
계   획   내   용
자족
자족
1~7
용도구분
·건축물 용도는 <별표 6>에 따라 건축하여야 함
건폐율
·건축물 건폐율은 <별표 6>에 따라 건축하여야 함
용적률
·건축물 용적률은 <별표 6>에 따라 건축하여야 함
높이
·건축물 높이는 <별표 6> 및 《지구단위계획 시행지침》 제2편 제7장 제127조를 따른다.
배치 및 
건축선
·《지구단위계획 시행지침》 제2편 제7장 제128조부터 제130조 및 《건축물 등에 관한
도시관리계획 결정도》를 따른다.
형태 및 
외관
·《지구단위계획 시행지침》 제2편 제7장 제131조부터 제132조를 따른다. 
색채 및 
옥외광고물
·《지구단위계획 시행지침》 제2편 제7장 제133조를 따른다. 
대지 내 
공지
·《지구단위계획 시행지침》 제2편 제7장 제134조를 따른다. 
차량 
진·출입
·《지구단위계획 시행지침》 제2편 제7장 제135조를 따른다. 
주차장
·《지구단위계획 시행지침》 제2편 제7장 제136조를 따른다. 
구 분
I1
I2
건
축
물
용
도
허용
용도
<주용도>(지상층 연면적의 70% 이상)
·「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 
의한 다음의 용도
- 제2조제9호 산업집적기반시설
- 제2조제13호 지식산업센터
- 제28조 도시형공장
·「벤처기업육성에 관한 특별법」에 의한 벤처기업 집적시설
·「소프트웨어 진흥법」 제11조에 의한 소프트웨어진흥시설
·「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제10호 교육연구시설(학교 제외)
<주용도>(지상층 연면적의 70% 이상)
·「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 
의한 다음의 용도
- 제2조제9호 산업집적기반시설
- 제2조제13호 지식산업센터
- 제28조 도시형공장
·「벤처기업육성에 관한 특별법」에 의한 벤처기업 집적시설
·「소프트웨어 진흥법」 제11조에 의한 소프트웨어 진흥시설
·「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제10호 교육연구시설(학교 제외)
<부용도>(지상층 연면적의 30% 미만)
· 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설(안마원, 변전소, 
양수장, 정수장 제외)
- 제4호 제2종 근린생활시설(종교집회장, 총포 
판매소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장,
다중생활시설, 단란주점, 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 중 회의장, 전시장
- 제7호 판매시설 중 상점
- 제11호 노유자시설 중 어린이집, 근로복지시설
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장제외)
- 제14호 업무시설
- 제18호 창고시설
※ 「건축법 시행령」[별표1] 제14호 업무시설 중 오피스텔은 
전용면적 40㎡이하, 지상층 연면적의 10% 이하로 계획한 
경우에 한함
<부용도>(지상층 연면적의 30% 미만)
· 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설(안마원, 변전소, 
양수장, 정수장 제외)
- 제4호 제2종 근린생활시설(종교집회장, 총포 
판매소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장,
다중생활시설, 단란주점, 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 중 회의장, 전시장
- 제7호 판매시설 중 상점
- 제11호 노유자시설 중 어린이집, 근로복지시설
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장제외)
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
- 제18호 창고시설
불허
용도
· 허용용도 이외의 용도
· 「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
· 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「화성시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 
있는 건축물 외의 용도
건폐율
70% 이하
70% 이하
용적률
400% 이하
300% 이하
최고층수
8층 이하
8층 이하
해당블록
자족1~3
자족4~7
※ 지식산업센터 내 입주업체의 생산 활동을 지원하기 위한 시설(이하‘지원시설’이라고 함)은 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 
시행령」제36조의4 제②항에 따라 설치 가능함. 단, 지원시설의 용도는 부용도에서 허용하는 용도에 한하며, 지원시설과 해당 획지
내 허용된 부용도의 연면적을 합산한 면적은 지상층 연면적의 30% 미만으로 하여야 함
※ 근린생활시설 및 판매시설은 지상 2층 이하에 한하여 설치할 수 있으며, 지상층 연면적의 10% 이하로 설치하여야 함
※ 자족시설 중 오피스텔의 건설호수는 다음 건설호수 이하로 함
<별표 6> 자족시설용지의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이
구분
면적
용적률
준주택 비율
평균평형
호실
비고
자족시설1~3 (역세권)
48,660㎡
400%
10%
45㎡
432호 
-
119
7) 업무시설용지
도면
번호
위치
구  분
계   획   내   용
업무
업무
1~5
용도구분
·건축물 용도는 <별표 7>에 따라 건축하여야 함
건폐율
·건축물 건폐율은 <별표 7>에 따라 건축하여야 함
용적률
·건축물 용적률은 <별표 7>에 따라 건축하여야 함
높이
·건축물 높이는 <별표 7> 및 《지구단위계획 시행지침》 제2편 제8장 제144조부터 145조를 따른다.
배치 및 
건축선
·《지구단위계획 시행지침》 제2편 제8장 제146조부터 제147조 및 《건축물 등에
관한 도시관리계획 결정도》를 따른다.
형태 및 
외관
·《지구단위계획 시행지침》 제2편 제8장 제148조부터 제151조를 따른다. 
색채 및 
옥외광고물
·《지구단위계획 시행지침》 제2편 제8장 제152조를 따른다. 
대지 내 
공지
·《지구단위계획 시행지침》 제2편 제8장 제153조를 따른다. 
차량 
진·출입
·《지구단위계획 시행지침》 제2편 제8장 제154조를 따른다. 
주차장
·《지구단위계획 시행지침》 제2편 제8장 제155조를 따른다. 
구 분
O1
O2
건
축
물
용
도
허용
용도
<주용도>(지상층 연면적의 70% 이상)
· ｢벤처기업육성에 관한 특별법｣ 제2조제4항의 
규정에 의한 벤처기업집적시설 
· ｢소프트웨어 진흥법｣제11조의 규정에 의한 
소프트웨어진흥시설
· 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제10호 교육연구시설(학교 제외)
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
- 제24호 방송통신시설(데이터센터 제외)
<주용도>(지상층 연면적의 70% 이상)
· ｢벤처기업육성에 관한 특별법｣ 제2조제4항의
규정에 의한 벤처기업집적시설 
· ｢소프트웨어 진흥법｣제11조의 규정에 의한 
소프트웨어진흥시설
· 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제10호 교육연구시설(학교 제외)
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
- 제24호 방송통신시설(데이터센터 제외)
<부용도>(지상층 연면적의 30% 미만)
· 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설(안마원, 변전소, 
양수장, 정수장 제외)
- 제4호 제2종 근린생활시설(종교집회장, 총포 
판매소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 
다중생활시설, 단란주점, 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설(마권 관련시설, 
관람장 제외)
- 제7호 판매시설 중 상점
- 제9호 의료시설 중 병원(정신병원, 요양병원, 
부수시설의 장례식장 제외)
- 제11호 노유자시설 중 어린이집, 근로복지시설
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설 중 오피스텔
<부용도>(지상층 연면적의 30% 미만)
· 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설(안마원, 변전소, 
양수장, 정수장 제외)
- 제4호 제2종 근린생활시설(종교집회장, 총포 
판매소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 
다중생활시설, 단란주점, 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설(마권 관련시설, 
관람장 제외)
- 제7호 판매시설 중 상점
- 제9호 의료시설 중 병원(정신병원 제외)
- 제11호 노유자시설 중 어린이집, 근로복지시설
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설 중 오피스텔
※ 「건축법 시행령」[별표1] 제14호 업무시설 중 오피스텔은 전용면적 40㎡이하, 지상층 연면적의 30% 이하로 계획한 
경우에 한함
불허
용도
· 허용용도 이외의 용도
· 「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
· 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「화성시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 
있는 건축물 외의 용도
건폐율
60% 이하
60% 이하
60% 이하
용적률
400% 이하
300% 이하
300% 이하
최고층수
8층 이하
8층 이하
8층 이하
해당블록
업무1~2
업무4~5
업무3
※ 근린생활시설 및 판매시설은 지상 2층 이하에 한하여 설치할 수 있으며, 지상층 연면적의 10% 이하로 설치하여야 함
※ 업무시설 중 오피스텔의 건설호수는 다음 건설호수 이하로 함
<별표 7> 업무시설용지의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이
구분
면적
용적률
준주택 비율
평균평형
호실
비고
합계
56,810㎡
-
-
-
1,290호
-
업무1
21,723㎡
400%
30%
45㎡
570호
업무2
5,556㎡
400%
30%
45㎡
140호
업무3~4
21,733㎡
300%
30%
45㎡
430호
업무5
7,798㎡
300%
30%
45㎡
150호