yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제16622호                     관             보           2007.11. 6. (화요일)

구     분                  산    업(물       류)시       설   용         지

용적률       350% 이하

최고층수 5층 이하
해당    가
          I1~I2
구

    ■상업시설용지-CC, GC
    ■폐    지
도면
         위치   구    분 계              획                 내                  용
번호
                       •건축물 용도는 〈별표9,10〉에 따라 건축하여야 함

                       •광장 및 보행자도로변은 ‘판매 및 영업시설’ 및 ‘근린생활시설’을 1층

                        전면권장용도로 지정함(노래방, 단란주점 및 안마시술소 제외). 1층부 권
              용 도
                        장용도가 지정된 경우에는 1층 건축연면적의 50%이상 권장용도를 확보

                        하여야 하며, 여기에서 말하는 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등

                        공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정하도록 함

              건폐율 •건축물의 건폐율은 〈별표11,12〉에 따라 건축하여야 함

              용적률 •건축물의 용적률은 〈별표11,12〉에 따라 건축하여야 함

                       •건축물의 층수는 〈별표11,12〉에 따라 건축하여야 함

GC1~ GC1~ 높 이          •1층부의 높이는 4.5m를 권장하며, 특히 1층 벽면지정선이 지정된 경우
GC9   GC9               에는 반드시 1층부의 높이를 4.5m로 하여야 함
CC1~ CC1~              •건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 함
CC4   CC4              -둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면

                       -20m 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이

                        큰 도로에 전면을 면하도록 하되, 20m 이상 도로에 면한 기타 외벽면도

              배    치    전면에 준한 외관설계를 권장함(가각이 있는 경우에는 가각부를 포함)

              및    건 -1층 벽면지정선에 면한 외벽면
              축선       -상기 조건들이 중복되는 획지는 각 규정을 모두 적용하여 설치할 것

                       •건축물의 1층 바닥높이는 대지 내 공지 또는 보도와 20㎝ 이상 단차가

                        나지 않도록 함

                       •건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으

                        로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 함

                                    526
제16622호                    관          보          2007.11. 6. (화요일)

도면
        위치      구   분 계               획            내                 용
번호
                        •3m 건축한계선 지정 : 중로(20m도로)변 상업시설용지

                        •5m 건축한계선 지정 : 대로(25m도로)이상 도로변 상업시설용지

                        •지구단위계획에서 지정한 벽면지정선의 위치와 폭은 지침도를 따름

                        -보행자도로변 상업시설용지

                        -광장변 상업시설용지

                        •단, 관광·휴게 및 숙박시설용지에 관한 사항은 위의 사항을 따르지 아

                         니하고, 특별계획구역에 관한 계획에서 별도로 정한 사항을 따름
                        •가각부의 건축물은 가로의 랜드마크 기능을 담당할 수 있도록 특색있는
                형   태
                         디자인을 모색하며, 1층벽면지정선에 면한 외벽면은 70% 이상을 투시형
                및   외
                         으로 함. 다만, 건축물의 용도상 부득이하여 해당 승인권자(또는 허가권
                관
                         자)가 인정한 경우에는 그러하지 아니함
도면
        위치      구   분 계               획            내                  용
번호

                        •지붕·옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수

                        있도록 조경시설을 설치하여야 함

                        •담장설치는 원칙적으로 불허함. 단, 부득이한 경우 승인권자(또는 허가

                        권자)의 승인(허가)을 거쳐 달리할 수 있음

GC1~ GC1~               •상업시설용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 건

GC9     GC9     형태 및 축계획을 수립하되 보건복지부령에 의한 장애인 편익시설 및 설비의 설치

CC1~ CC1~ 외관            기준에 관한 규정과 해당 주차장 조례 규정을 적용하도록 함

CC4     CC4             •건축설비, 환기설비, 굴뚝 등의 시설 및 구조물은 전면도로에서 보이지

                        않도록 차폐시설을 설치하여야 함

                        •아케이드 설치구간이 지정된 획지에서는 필지전면폭에 맞추어 반드시

                        열주에 의해 지탱되는 아치 또는 반원형의 천장 등을 연속적으로 가설한

                        구조물을 설치하여 개방된 통로구간을 확보하여야 함


                                      527
제16622호                   관         보               2007.11. 6. (화요일)
〈별표 9〉중심상업용지 건축물 용도

 구      분              중       심     상        업      용        지

    도면표시                                 CC

            해안변, 주거지변 제외                  주거지변

            •중심상업지역에 건축할 수 있는 건축물 •중심상업지역에 건축할 수 있는 건축물

               중 【건축법시행령 별표1】에 의한 다음          중 【건축법시행령 별표1】에 의한 다음

               의 용도                           의 용도

            -제1종근린생활시설                    -제1종근린생활시설

            -제2종근린생활시설 (옥외에 설치하는 골 -제2종근린생활시설 (단, 단란주점, 안

               프연습장은 제외, 단,)                  마시술소, 옥외에 설치하는 골프연습장

            -문화 및 집회시설 (종교집회장의 경우,            및 지상층에 설치하는 노래연습장은 제

               당해용도가 건물의 부수용도인 경우에            외)

               한함, 납골당, 동·식물원 제외)         -문화 및 집회시설 (종교집회장의 경우,

건           -판매 및 영업시설 (상점 및 이와 유사한           당해용도가 건물의 부수용도인 경우에
     허용용도
축              용도, 대형할인매장, 전문판매매장, 쇼          한함, 납골당, 동·식물원 제외)

물              핑센터, 백화점)                  -판매 및 영업시설 (상점 및 이와 유사한

용           -의료시설 (정신병원 및 요양소, 격리병            용도, 대형할인매장, 전문판매매장, 쇼

도              원, 장례식장 제외)                    핑센터, 백화점)

            -교육연구 및 복지시설 (각급 학교 제외) -의료시설 (정신병원 및 요양소, 격리병

            -운동시설 (운동장 제외)                    원, 장례식장 제외)

            -숙박시설                         -교육연구 및 복지시설 (각급 학교 제외)

            -위락시설                         -운동시설 (운동장 제외)

            -공공용시설 (방송국, 전신전화국, 통신 -공공용시설 (방송국, 전신전화국, 통신

               용시설에 한함)                       용시설에 한함)
            •1층 전면권장 용도 : 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설
     권장용도
            •업무시설

     불허용도 •허용용도 이외의 용도

            CC1-④~⑧, ⑩-5~8,               CC1-①~③, ⑨, ⑩-1~4,
해당 가구
            CC2③~⑤, ⑧-1~4, ⑨, ⑩, CC3, CC4 CC2-①, ②, ⑥, ⑦, ⑧-5~8

                                   528
제16622호                   관                보                  2007.11. 6. (화요일)
〈별표 10〉일반상업용지 건축물 용도

                             일     반       상        업    용    지

구     분           주거지변                              구읍나루변
                                                                             산업(물류)
          간선가로변      이면가로변         수변상업                 선착장        공원변       시설용지내


 도면표시                                          GC

          GC2-①,⑧,   GC2, GC5,
           ⑨,·,·,    GC6 중 간선
 해당가구                               GC7                 GC8         GC9      GC1, GC4
          GC5-⑧~⑪,   가로변 외 가
          GC6-①~④     구, GC3
제1종근린
              ○          ◎             ◎                 ○           ○          ○
생활시설
              ○
          단, 단란주점,      ○
제2종근린     안마시술소는     단, 단란주점
                                       ○                 ○           ○          ○
생활시설      6층 이상 또    , 안마시술소
          는 지하층에     제외
          한함

문화 및 집                               ○                                          ○
             ○          ○                          ○             ○
 회시설                              종교집회장                                      종교집회장
          종교집회장의     종교집회장의                     종교집회장의        종교집회장의
(종교집회                             의 경우, 당                                    의 경우, 당
          경우, 당해용    경우, 당해용                    경우, 당해용       경우, 당해용
장에 설치                             해용도가 건                                     해용도가 건
          도가 건물의     도가 건물의                     도가 건물의        도가 건물의
하는 납골                             물의 부수용                                     물의 부수
          부수용도인      부수용도인                      부수용도인         부수용도인 경
당, 동·식                            도인 경우에                                     용도인 경
          경우에 한함     경우에 한함                     경우에 한함        우에 한함
물원제외)                             한함                                         우에 한함
             ◎          ○           ○                            ○
판매 및 영    상점 및 이와    상점 및 이와      상점 및 이           ◎          상점 및 이와
                                                                                ○
 업시설      유사한 용도     유사한 용도       와 유사한         선착장 권장        유사한 용도에
          에 한함       에 한함         용도에 한함                      한함
의료시설 (
 정신병원
및 요양소
              ○          ○             ○                 ×           ×          ○
, 격리병원
, 장례식장
  제외)
교육연구
                        ○                                                       ○
및 복지시
              ×      학원 및 연구           ×                 ×           ×       연 구 소 에
설(학교 제
                     소에 한함                                                   한함
  외)
                                                                               ○
                        ○           ○
 운동시설         ×                                          ×           ×       운동장      제
                     운동장 제외       운동장 제외
                                                                             외

 업무시설         ◎          ○             ○                 ○           ○          ○


                                    529
제16622호                         관                  보                 2007.11. 6. (화요일)

                                     일    반         상    업       용    지

 구        분              주거지변                                구읍나루변
                                                                                     산업(물류)
                간선가로변       이면가로변        수변상업                선착장            공원변      시설용지내

                                                                             ◎
 숙박시설                ×          ×             ×               ○           호텔, 관광호          ○
                                                                          텔 권장

 위락시설                ×          ×             ×               ○              ○             ×

                                                                                           ○
위험물저장                ○                                                               주유소, 액
 및 처리시         주유소에 한           ×             ×               ×              ×       화석유가스
     설         함                                                                     충 전 소 에
                                                                                     한함
                                ○                                                          ○
자동차관련
                     ×     주차장, 세차            ×               ×              ×       주차장, 세
     시설
                           장에 한함                                                     차장에 한함
공공용시설
(방송국, 전
신전화국,                ○          ○             ×               ×              ×             ○
통신용시설
에 한함)
관광휴게시
                     ×          ×             ×               ×              ×             ×
     설

 ※○ : 허용용도, ◎권장용도, × : 불허용도
〈별표 11〉중심상업용지 건축물 건폐율, 용적률, 높이

                                              중     심    상   업    용   지
     구         분
                           해안변                      간선가로변                        이면가로변

     도면표시                                                CC

          1층~3층           70% 이하                     70% 이하
건폐율                                                                               60% 이하
              4층이상        50% 이하                     50% 이하

      용적률                1,000% 이하                  1,000% 이하                    800% 이하

     최고층수                 제한없음                          제한없음                      제한없음

     최저층수                 10층 이상                     10층 이상                       10층 이상

                                         CC1-①-3, ⑥, ⑦, ⑩-4~8               해안변, 간선가로변 제
     해당 가구                CC3, CC4
                                         CC2-②-1, ③, ⑧-1~5, ⑩                      외가구

                                              530
제16622호                       관                     보                  2007.11. 6. (화요일)
〈별표 12〉일반상업용지 건축물 건폐율, 용적률, 높이

                                       일       반    상        업    용     지

 구         분             주거지변                                 구읍나루변                   산업(물류)

                   간선가로변      이면가로변            수변상업              선착장         공원변      시설용지내


    도면표시                                                 GC

건     1층-3층        60% 이하
폐                             60% 이하           60%이하             60%이하      60%이하      60%이하
율     4층이상         50% 이하

     용적률           800% 이하    600% 이하      600%이하             600%이하        800%이하     600%이하

    최고층수           20층 이하
                              10층 이하           10층이하          10층이하         10층이하      10층이하
    최저층수           10층 이상

                   GC2-①,⑧,   GC2, GC5,
                    ⑨,⑯,⑰,    GC6 중 간
    해당가구                                           GC7            GC8         GC9     GC1, GC4
                   GC5-⑧~⑪,   선가로변 외
                   GC6-①~④    가구, GC3

    ■신    설
도면
       위치      구   분 계                     획                            내                 용
번호
                      •건축물 용도는 〈별표 9,10〉에 따라 건축하여야 함

                      •건축물의 용도는 해당 용도지역 내에서 건축할 수 있는 건축물 중 각 구

                       역별 허용, 권장, 불허용도를 제시하며, 세부 건축물의 용도는 다음 〈별

                       표 9, 10〉에서 규정하는 용도로 함

                      •권장용도가 지정된 경우, 당해 용도를 지상 건축연면적의 30%이상 확보
               용 도
                         하도록 하며, 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외
C1~   C1~
C12      C12             한 면적을 기준으로 하여 산정하도록 함. 1층 권장용도가 지정된 경우에

                         는 1층 건축연면적의 50%이상을 확보하여야 하며, 1층 전면권장용도가

                         지정된 경우에는 해당 용도를 건축물이 가로의 전면에 면한 부분에 우선

                         적으로 설치하도록 함

               건폐율    •건축물의 건폐율은 〈별표11,12〉에 따라 건축하여야 함

               용적률    •건축물의 용적률은 〈별표11,12〉에 따라 건축하여야 함

                                           531
제16622호                    관         보       2007.11. 6. (화요일)

도면
     위치   구   분 계               획         내                 용
번호
                 •건축물의 층수는 〈별표11,12〉에 따라 건축하여야 함

                 •1층부의 높이는 4.5m를 권장하며, 특히 1층벽면지정선이 지정된 경우에

                 는 반드시 1층부의 높이를 4.5m이하로 하여야 함

                 •기타사항은 지구단위계획 결정도에 표기된 바에 따라 건축하되, 특별히
           높 이
                 지정되어 있지 않은 경우에는 기존 관계 법규ㅇ에 따름

                 •개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적

                 률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우, 지구단위계획에 의한

                 용적률을 충족한 것으로 봄
                 •가로의 개방감 및 쾌적성을 증진하고 정연한 경관 형성을 위한 건축한계

                 선, 건축지정선 및 1층벽면지정선을 지정

                 •건축물의 주출입구가 간선도로를 향하도록 규정하여 공공성을 제고하고

                 가각부의 건축물은 가각부를 강조할 수 있는 배치를 권장하는 등 건축물

                 의 전면 방향을 제어함

                 •건축지정선 및 1층벽면지정선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 지

                 침도상에 표기된 내용에 접하여 건축하여야 함

           배치    •건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 함

           및 건   -둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽

           축선       면

                 -20m 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이

                    큰 도로에 전면을 면하도록 하되, 20m 이상 도로에 면한 기타 외벽면

                    도 전면에 준한 외관설계를 권장함(가각이 있는 경우에는 가각 포함)

                 -1층벽면지정선에 면한 외벽면

                 -상기 조건들이 중복되는 획지는 각 규정을 모두 적용하여 설치할 것

                 •건축물의 1층 바닥높이는 대지 내 공지 또는 보도와 20㎝ 이상 단차가

                 나지 않도록 함

                                532
제16622호                  관             보       2007.11. 6. (화요일)

도면
       위치    구    분 계              획             내                용
번호
                    •건축선(건축한계선, 건축지정선, 1층벽면지정선 등)의 위치는 지침도(지구
                     단위계획 결정도)를 따름
                    •건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로
                     부터 결정도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 함. 공원변에
                     건축선에 의해 확보된 대지안의 공지에는 지침도에 따라 공개공지를 조성
                     해야 함
             배치 및
                    -3m 건축한계선 지정 : 20m 이상 도로변 상업시설용지
             건축선
                    -3~6m 건축한계선 지정 : 공원변
                    •1층벽면지정선의 지정
                    -보행자도로변 상업시설용지
                    -광장변 상업시설용지
                    •건축지정선의 지정
                    -3m 건축지정선 지정 : 간선가로변
                    •연도의 건축물은 다양하고 창의력이 가미된 조형미있는 건축물이 되도록
                     하며, 위압감 방지를 위하여 장폭의 건축물은 형태상의 분절을 권장함
                    •건축물의 외벽은 전면이나 측면의 구별없이 모든 면의 마감수준을 동일하
C1~                  게 처리하거나 최소화의 조화를 이룰 수 있도록 일관성을 지녀야 함
       C1~
C12                 •교차로변 가각부의 건축물은 가로의 랜드마크 기능을 담당할 수 있도록 특
       C12
                     색있는 디자인을 적용하도록 함
                    •1층벽면지정선에 면한 외벽면은 70% 이상을 투시형으로 함. 이 때, 셔터
                     를 설치할 경우 투시형으로 처리하여야 함. 다만, 건축물의 용도상 부득이
                     하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우에는 그러하지 아니함
                    •건축물의 지붕·옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용
             형태 및    할 수 있도록 조경시설을 설치할 것을 권장함. 옥상 및 지붕 위의 급수설
             외관      비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등은
                     지붕·옥상층과 동일한 디자인을 적용하여 조화롭게 하거나 전면도로의 건
                     너편에서 시각적으로 차폐되어야 함(방송·통신용 안테나 제외)
                    •담장설치는 원칙적으로 불허함. 다만, 부득이한 경우 승인권자(또는 허가권
                     자)의 승인(허가)을 거쳐 달리할 수 있음
                    •아케이드 설치
                    -지침도에서 아케이드 설치구간이 지정된 획지에서는 필지전면폭에 맞추어
                     반드시 열주에 의해 지탱되는 아치 또는 반원형의 천장 등을 연속적으로
                     가설한 아케이드를 설치하여 개방된 통로구간을 확보하여야 함
                    -아케이드의 설치에 대해서는 지구단위계획 보고서 ‘제4장 제5절(건축물에
                     관한 계획)’중 건축물의 형태에 대한 용어의 정의에 맞게 조성하여야 함

                                       533
제16622호                        관               보               2007.11. 6. (화요일)
〈별표 10〉일반상업용지 건축물 용도
                                    일    반     상        업     용     지

 구        분       GC-R (생활권중심)                      GC-P (구읍나루변)                  GC-I
                                                                                산업(물류)
                간선가로변       이면가로변        수변상업               선착장          호텔     시설용지내

  도면표시           GC-R1       GC-R2       GC-P1              GC-P2       GC-P3     GC-I

                C2-①~⑤
                            C2, C5, C6
               C5-⑦, ⑧, ⑩                    C11,
                            중 간선가로
  해당가구            , ⑪                    C12-①~             C12-⑧       C12-⑨    C1, C4
                            변 제외 가구
               C6-①, ②, ④                     ⑦
                              및 C3
                  , ⑪
공동주택과 주
거용 외의 용                                                                            ○
                   ×            ×             ×              ×           ×
 도가 복합된                                                                         (C4에 한함)
     건축물
제1종근린생활
                 ○, ◇           ◎             ◎              ○           ○         ○
     시설
제2종근린생활            ○
     시설        단, 단란주점,
(옥외에 설치        안마시술소는           ○             ○              ○           ○         ○
하는 골프연습        6층 이상 또는
장 제외)          지하층에 한함

문화 및 집회
                   ◎            ○             ◎              ○           ○         ○
     시설

                                ○                                        ○
                                              ○
                   ◎        상점 및 이와                                 상점 및 이
  판매시설                                   도매시장                ○                     ○
               도매시장 제외      유사한 용도                                  와    유사한
                                         제외
                            에 한함                                    용도에 한함
                                                             ◎
  운수시설             ○            ×             ×                          ×         ○
                                                        선착장 권장
  의료시설
(정신병원 및
요양소, 격리            ○            ○             ○              ○           ×         ○
병원, 장례식
장 제외)
                   ○            ○                                                  ○
  교육연구
               학원 및 연구      학원 및 연구           ×              ×           ×      연구소에 한
     시설
               소에 한함        소에 한함                                                  함

 노유자시설             ○            ○             ○              ×           ×         ○

  운동시설
                   ○            ○             ○              ×           ○         ○
(운동장 제외)

                                         535
제16622호                            관                   보                   2007.11. 6. (화요일)

                                        일       반       상       업       용       지

 구         분        GC-R (생활권중심)                            GC-P (구읍나루변)                       GC-I
                                                                                              산업(물류)
                   간선가로변        이면가로변           수변상업                선착장             호텔       시설용지내

  업무시설               ◎              ○               ○                   ○            ○            ○

                                                                                     ◎
  숙박시설               ×              ○               ○                   ×       호텔, 관광            ○
                                                                                호텔 권장
위락시설(투전
                                                                                                  ○
 기업소 및 카             ○              ○               ○                   ○            ○
                                                                                             (C4에 한함)
 지노 제외)
 자동차관련시                             ○                                   ○                         ○
 설(폐차장 제             ×       주차장, 세차                ×           주차장에 한               ×       주차장, 세
      외)                     장에 한함                              함                            차장에 한함

기타시설(군사
 시설, 방송통             ○              ○               ○                   ×            ×            ○
  신시설)

 관광휴게시설              ×              ×               ○                   ○            ○            ×

 ※○ : 허용용도, ◎ : 권장용도, ◇ : 1층권장용도, × : 불허용도

 ※단, 숙박 및 위락시설은 주거지역으로부터 100m 이내에 있는 대지에 건축할 수 없음

 ※단, C4에 주상복합건축물을 계획할 경우, 그 총 세대수는 인접한 유보지에 계획되는 주상복합
  건축물의 세대수와의 총합이 2,000세대를 초과할 수 없음

〈별표 11〉중심상업용지 건축물 건폐율, 용적률, 높이

  구            분                            중       심       상       업       용   지

                                                                    CC-O (중심상업단지)
     도면표시           CC-I (국제업무단지)
                                                CC-O1 (간선가로변)                       CC-O2 (이면가로변)


건폐율        1층~3층          80% 이하                         70% 이하                          60% 이하
건폐율        4층이상           60% 이하                         50% 이하                          60% 이하


      용적률                1,000% 이하                      1,000% 이하                        600% 이하

     최고층수                   -                                   -                        10층 이하

     최저층수                 10층 이상                         10층 이상                          5층 이상

                                            C7-②-3, ⑥, ⑧-3~7, ⑩                          C7, C8 중
     해당 가구                C9, C10
                                            C8-①-3, ③, ⑧, ⑩-3~7                     간선가로변 제외가구

                                                536