제19398호                            관        보      2018. 12. 12.(수요일)
 4) 도시형생활주택용지(제3종일반주거지역)(변경없음)

    구분
                                         계 획 내 용
  (가구번호)
                         ∙ 주택법 제2조 제4호의 도시형생활주택중 동법 시행령 제3조 제1항에
                    허용
                           제2호에 의한 원룸형주택
                    용도
                         ∙「주택법」 및 「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
           용   도         ∙ 허용용도 이외의 용도
                    불허   ∙「청소년보호법」제2조5호가목의 청소년 출입․고용 금지업소
                    용도   ∙「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에 포함되는
                           시설
               건폐율       ∙ 50% 이하

               용적률       ∙ 210% 이하

               높이        ∙ 해발고도 82m 이하(「건축법」제60조 3항에 따른 도로사선제한 배제)
                         ∙ 건축물의 전면방향
                          - 건축물의 전면은 폭원이 넓은 도로쪽을 향하도록 배치한다.
               배   치     ∙ 보행자전용도로와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을 조성한다.
                         ∙ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
                         ∙ 가건물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용 한다
   도생
                         ∙ 건축물의 외벽
   1~3                    - 건축물의 전면과 측‧후면의 구별없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나
                           서로 조화를 이루도록 한다. 단, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에
                           노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
                          - 건축물 전면부 및 보행자전용도로에 면한 건축물의 1층 외벽면 1/2
               형   태       이상은 투시형 벽으로 처리토록 하며, 셔터 설치시에도 녹슬지 않는
                           투시형 셔터로 처리토록 한다. 단, 건축물용도, 기능 등으로 인하여
                           건축허가권자가 인정하는 경우에는 달리할 수 있다.
                         ∙ 1층 바닥높이
                          - 1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를 10㎝
                           이내로 하며, 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
                         ∙ 건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색이상의 혼합색을
                           사용토록 한다. 단, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지
               색   채       않는 범위내에서 건축허가권자가 인정하는 경우 달리 할 수 있다.
                         ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색깔은 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록
                           한다
                         ∙ 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 담장, 계단, 화단 등 고정시설물에
               건축선         의한 보행자의 통행에 지장을 주는 일체의 시설물을 설치할 수 없음
                         ∙ 건축한계선 : 1.5~5m

<별표 2> 도시형생활주택의 주택규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 높이, 분양형태(변경없음)
                대지면적 평균주택 수용호수          구성비      수용인구      용적률
   블록          구분                                                비고
                   (㎡)   규모(㎡)  (호)      (%)      (인)       (%)
         합계      23,307             875     16.8     1,579
  도         소계    8,147             296      5.7       534
  시   1   60㎡이하  (5,372)     29     195      3.8       352 210  행복주택
          60㎡이하  (2,775)     39     101      1.9       182      행복주택
  형
            소계    8,147             296      5.7       534
  생
      2   60㎡이하  (5,372)     29     195      3.8       352 210  행복주택
  활
          60㎡이하  (2,775)     39     101      1.9       182      행복주택
  주         소계    7,013             283      5.4       511
  택   3   60㎡이하  (4,625)     29     187      3.6       338 210  행복주택
          60㎡이하  (2,388)     39      96      1.8       173      행복주택
 주1) 대지면적은 주택유형별, 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적이며, 각 주택유형 및 대지지분(괄호)은 주
     택건설사업계획 승인 후 승인내역에 따름
 주2) 평균 주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적 기준으로서 해당 획지별 주택건설사업계획에 의해
     조정 가능함
 주3) 공공주택업무처리지침 제28조에 따른 국민임대주택의 원룸형 30%이상 확보는 행복주택을 포함하여 산정

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