yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
ED3
ED3
형태 및 
색채 등
창문의 형태는 주변과 조화되지 않는 형태나 과도한 돌출이 되
 - 
지 않도록 할 것을 권장하며
발코니 난간은 주물난간을 권장하며
, 
, 
스테인레스스틸 난간을 지양한다.
주물난간권장
및 스테인레스스틸 난간지양
예시도 
< 
(
) 
(
)  
>
도로 또는 공원변에 면한 점포겸용주택 건축물의 
층 전면부의 
 - 
1
외벽면은 
이상을 투시형 벽면으로 하고셔터는 투시형 셔
50% 
, 
터를 설치한다.
층 바닥높이 등
1
․ 
층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우
 - 1
를 제외하고는 전면도로의 평균 지반고와 가능한 차이가 
센티
10
미터 이하로 한다단불가피한 경우에는 승인권자의 승인을 거
. 
, 
쳐 달리할 수 있다.
층에 여러 개의 점포가 있는 점포경용주택의 경우
개별 점포
 - 1
, 
로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로의 설치를 불허한다.
지붕형태 및 옥탑 등 천공부 구조물
․ 
지붕의 형태는 경사지붕 또는 평지붕을 선택하여 건축할 수 있
 - 
으나인접주택과의 경관 상 조화와 스카이라인을 고려하여 지붕
, 
형태를 결정한다.
지붕의 재질은 기와한식기와
점토기와 등
아스팔트 슁글일
 - 
(
, 
), 
(
반슁글
육각슁글
천연슬레이트
적삼목 등 자연친화적인 재료
, 
), 
, 
를 사용한다.
 - 경사지붕으로 계획 할 경우 지붕의 형태는 박공형으로 하며경사
, 
구배는 세로가로 비율이 
가 되도록 하고난간 설치
, 
3/10~5/10
, 
는 금지하며지붕
, 
의 처마는 
이상 
이하로 권장한다
30
45
.
㎝ 
㎝ 
평지붕일 경우테라스 혹은 옥상정원의 개념으로 사용되어야 하
 - 
, 
고
옥상
, 
녹화를 권장하며
난간 설치시 난간의 높이는 
를 
, 
1.2m
넘지 않도록 하여야 한다.
 
지붕형태 예시도 
< 
>
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
ED3
ED3
경계부 
처리
색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 
별표
별표
의 내용
<
14>, <
15>
․ 
을 따른다.
담장대문 등
, 
․ 
점포겸용주택과 같이 
층부에 근린생활시설이 조성되는 부분은 
 - 
1
담장설치를 원칙적으로 불허한다
다만
인접대지 또는 도로 등
. 
, 
과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한 
사유가 있을 경우 해당 승인권자또는 허가권자의 승인을 거쳐 
(
)
달리할 수 있다.
공유외부공지
․ 
지구단위계획 결정도 상에 지정된 공유외부공지는제편 제장 
 - 
‘
1
1
제
조 제
항의 기준을 따르며다음의 사항을 권장한다
12
’
, 
.
②
외부공간에 벤치 및 테이블이 있는 야외테라스
식재 조성을 
  1. 
, 
권장한다.
보행가로에 연한 점포형주택 전면부 외부공간의 연속성 유지를 
  2. 
권장한다.
보행가로변 예시도 
< 
>
주택유형별 
세부지침
세부지침의 적용
․ 
획지의 위치와 형상에 따라 
개의 유형일반가로형코너형보
 - 
3
(
, 
, 
행가로변형으로 분류하여
각 유형별 세부지침은 
별표
을 
)
, 
<
3>
따른다.
유형별 획지의 구분은 다음과 같은여 
개의 유형 모두 남향의 
 - 
3
장점을 취하면서 단지 전체 경관에 질서와 통일감을 부여하도록 
권장한다.
주택유형별 획지 구분도 
< 
>
별표
획지형 단독주택용지이주자택지의 건축물 용도건폐율용적률최고층수가구수 등
<
2-1> 
(
)
·
·
·
·
   
구 분
획지형 단독주택용지 이주자택지
(
)
건축
물
용도
도면표시
ERD4
허용용도

건축법
시행령 별표
에 의한 다음의 용도
[
1]
「
」
단독주택다중주택 제외
- 
(
)
점포겸용주택에 한하여 제
종 근린생활시설
- 
1,2
불허용도

건축법 시행령 별표
에 의한 제종 근린생활시설 중 다음용도
[
1]
2
안마시술소안마원 및 단란주점
- 
․

교육환경 보호에 관한 법률 교육환경보호구역 내 금지시설

허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
이하
60% 
용적률(%)
이하
150% 
최고층수
층
4
단
층이 필로티 구조가 아닌 경우 층 이하
(
, 1
3
)
획지 당 가구수
1
가구 이하
3
주거전용으로 사용시 가구 이하
(
5
)
면적(
)
㎡
28,820.8㎡
세대수
세대
108
평균공급면적( )
㎡
267㎡
해당블록
ED3
별표
이주자택지 주택유형별 세부지침
<
2-2> 
   
구 분
주택유형별 세부지침
도면표시
ED3
일반가로형
(
)
ED3
코너형
(
)
ED3
보행가로변형
(
)
획지번호
ED3 
, 
, 
, 
, 
(-2,-5), 
①②③④⑤
(-2,-5), 
, 
(-2,-5), 
⑥
⑨⑫
(-2,-5),
⑬
 
(-2,-5), 
, 
, 
⑮
⑯⑰
, 
(-2,-5)
⑱⑲
ED3 
(-1,-3,-4,-6), 
⑤
(-1,-3,-4,-6), 
⑥
(-1,-3,-4,-6), 
⑫
(-1,-3,-4,-6), 
⑬
(-1,-3,-4,-6), 
⑮
(-1,-3,-4,-6)
⑲
ED3 
, 
, 
. 
⑦⑧⑩⑪
외벽

가로에 접한 
층 전면부 
1
외벽면의 
이상을 투
50% 
시형 벽면으로 계획하여
야 한다.

연속적인 가로경관 형성
을 위해 인접대지의 건물 
입면과의 조화를 고려할 
것을 
권장하며
입면의 
, 
다양성을 위해 상층 주거
부분에 발코니창과 일반
단창을 혼합하여 사용토
록 권장한다.

두 도로에 한 특성을 살
려 
층 전면부 외벽면의 
1
이상을 투시형 벽면
50% 
으로 계획하여야 한다.

입면의 다양성을 위해 상
층 주거부분에 발코니창
과 일반단창을 혼합하여 
사용 할 것을 권장한다.

보행가로변에 
위치하는 
점포형 주택은 
층의 점
1
포부분의 벽면을 투시형 
벽면으로 
이상 설치
80% 
하여야 한다.

소음을 고려하여 보행가
로변 상부층 주거시설은 
작은창으로 계획하는 것
을 권장한다.
주차장

주차장은 건물의 배치를 
고려하여 전면에 일렬 배
치토록 한다.

대지 내 양옆에 주차장을 
나누어 배치하고 장애인 
휠체어를 고려하여 유효
폭 
이상의 충분한 
1.2m 
보행자 진입공간을 확보
하여야 한다.

코너형의 경우 코너부분
을 제외한 양 측면에 주
차장을 배치한다.

대지 내 양옆에 주차장을 
나누어 배치하고 장애인 
휠체어를 고려하여 유효
폭 
이상의 충분한 
1.2m 
보행자 진입공간을 확보
하여야 한다.

주차장의 배치는 접근성
을 고려하여 건물의 측면 
후면부에 배치한다.

대지 내 양옆에 주차장을 
나누어 배치하고 장애인 
휠체어를 고려하여 유효
폭 
이상의 충분한 
1.2m 
보행자 진입공간을 확보
하여야 한다.
지붕

지붕형태는 양 도로를 고
려하여 경사지붕 및 평지
붕을 혼합한 복합적 형태
로 구성한다.

복합지붕경사지붕 
평
(
+ 
지붕인 경우 경사지붕을 
)
이상으로 할 것을 
50% 
권장한다.
배치 및 
건축선

보행가로변은 
후퇴
1.5m 
하여 건축선을 지정한다.

보행가로변에 면하는 외
부공간은 벤치 및 테이블
이 있는 야외테라스
식
, 
재 등을 조성한다.
공모형
디자인가이드라인 변경없음
3) 
(ERD3) 
(
)
    
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
ED1~2
ED1~2
기본방향
디자인 가이드라인 정의
․ 
디자인 가이드라인이란 공모형
단독주택용지에 도입된 
 - “
”
(ERD3) 
특화요소의 실현과 단지 통합디자인 적용을 위한 지침적 성격의 
계획을 말한다.
디자인 가이드라인의 범위 및 기본방향
․ 
디자인 가이드라인 적용의 공간적 범위는 공모형
단독주
 - 
(ERD3) 
택용지 
블록과 
블록을 말한다
ED1
ED2 
.
블록은 
를 중심개념으로 이웃이 소통하는 활
 - ED1
[Active Life]
“
기차고 매력있는 주거단지를 계획 기본방향으로 한다
”
.
블록은 
를 중심개념으로 자연과 더불어 여유와 
 - ED2
[Slow Life]
“
휴식이 있는 주거단지를 계획 기본방향으로 한다
”
.
디자인 가이드라인의 운용방안
․ 
디자인 가이드라인 적용권역 내 우수한 건축계획의 구현을 통해 
 - 
지역의 상징성인지성을 강화하고
통합적인 공간 환경 조성을 
·
, 
위해 해당 특화권역 내 건축주 및 사업시행자는 다음의 사항을 
이행하여야 한다.
공모형
단독주택용지의 건축주 및 사업시행자는 본 디
  1. 
(ERD3) 
“
자인 가이드라인을 적극 수용하여 건축계획을 수립해야 한다
”
.
공모형
단독주택용지 내 건축물은 건축 인허가 신청 전
  2. 
(ERD3) 
에 당해 특화권역의 조성방향과의 부합여부 등에 대하여 송산
그린시티 총괄조정체계 및 관련위원회 또는 전문가의 자문을 
거친 후 허가권자승인권자의 허가승인를 득해야 한다
다
(
)
(
)
. 
만총괄조정체계 및 관련위원회 또는 전문가 자문이 운영되지 
, 
않을 시 수자원공사로부터 체크리스트 양식을 받아 인허가시 
제출하여야 한다.
공모형
단독주택용지 내 건축물은 본 디자인 가이드라
  3. 
(ERD3) 
인을 우선하여 적용하며디자인 가이드라인에서 언급하지 아니
, 
한 사항은 
용지별 시행지침
경관 및 공공부문 시행지침
2.
, 3.
, 4. 
환경부문 시행지침
총론 순으로 우선하여 적용한다
, 1. 
.
공모형
단독주택용지 내의 시설에 관하여 본 편의 규제
  4. 
(ERD3) 
내용과 타부문의 내용이 상이한 경우 본 편의 규정을 우선하여 
적용한다.
디자인 가이드라인 개요
․ 
위치 
송산그린시티 동측지구 공모형
단독주택용지
 - 
: 
(ERD3) 
면적 
 - 
: 56,353.2㎡
관련시설 및 용지 
획지형 단독주택용지
주차장 용지
어린이 
 - 
: 
, 
, 
공원경관광장보행자 도로
, 
, 
디자인 가이드라인의 기본방향
․ 
명품수변도시로서 송산그린시티의 특화된 도시경관 구현 및 경
 - 
쟁력 제고를 위하여 기존 주거지와 차별화된 고품격 특화주거단
지 구현한다.
주변 환경과 어울리고 개별주택 개성을 살리면서 서로 조화되는 
 - 
통합디자인 모델을 제시하여 주거환경과 분양성 제고한다.
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
ED1~2
ED1~2
용도
허용
건축물의 용도는 
별표
에 규정된 내용을 따른다
<
3-1>
.
․ 
불허
건축물의 용도는 
별표
에 규정된 내용을 따른다
<
3-1>
.
․ 
건폐율
건축물의 건폐율은 
별표
에 규정된 내용을 따른다
<
3-1>
.
․ 
용적률
건축물의 용적률은 
별표
에 규정된 내용을 따른다
<
3-1>
.
․ 
높  이
건축물의 높이는 
별표
에 규정된 내용을 따른다
<
3-1>
.
․ 
획지 당
1
가구수
획지 당 가구수는 
별표
에 규정된 내용을 따른다
1
<
3-1>
.
․ 
별표
공모형
단독주택용지의 건축물 용도건폐율용적률최고층수가구수 등
<
3-1> 
(ERD3) 
·
·
·
·
구 분
획지형 단독주택용지 공모형
(
(ERD3))
건축
물
용도
도면표시ERD3
허용용도

건축법
시행령 별표
에 의한 다음의 용도
[
1]
「
」
단독주택다중주택 제외
- 
(
)
불허용도
허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
이하
50% 
용적률(%)
이하
80% 
최고층수
층
2
획지 당 가구수
1
가구 이하
2
해당블록
ED1~2
별표
획지형 단독주택용지의 적용세대수
<
3-2> 
획지
번호
면적(
)
㎡
세대수
평균공급
면적(
)
㎡
건폐율(%)
용적률(%)
비고
합계
56,353.2
154
-
-
-
ED1
25,599
67
382
50%
80%
공모형
ED2
30,754.2
87 
353
50%
80%
공모형
블록형 단독주택용지 
4) 
변경
(
)
    
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
기정
용도허용
건축물의 용도는 
별표
에 규정된 내용을 따른다
<
4-1>
.
․ 
불허
허용용도 이외의 용도
․ 
WE12~2
1,
WE30~4
6,
WE48~7
5
WE12~2
1,
WE30~4
6,
WE48~7
5
건폐율
건축물의 건폐율은 
별표
에 규정된 내용을 따른다
<
4-1>
.
․ 
용적률
건축물의 용적률은 
별표
에 규정된 내용을 따른다
<
4-1>
.
․ 
높  이
건축물의 높이는 
별표
에 규정된 내용을 따른다
<
4-1>
.
․ 
규모 및 
세대수
규모 및 세대수는 
별표
에 규정된 내용을 따른다
<
4-2>
.
․ 
수용 세대수
․ 
블록 단위 수용세대수는 
별표
의 블록형 단독주택의 규모 
 - 
<
4-2>
세대수를 초과할 수 없다.
블록 단위 수용세대수가 
세대 이상인 경우에는 
주택법
제
 - 
50
「
」
조사업계획의 승인
규정에 의한 
주택건설사업계획승인을 받
16
(
) 
‘ 
’
아 건축하여야 한다.
배치 및 
건축선
블록형 단독주택용지 계획시
택지개발업무처리지침
제장절
3
2
16
․ 
『
』
조블록형 단독주택용지계획
및 제장절
조블록형 단독주택용
(
) 
3
2
17
(
지 조성에 의하여 조성하여야 한다
)
.
대지외곽 경계 중 공원보행자도로도로변 등의 공공공간과 인접
, 
, 
․ 
할 경우 프라이버시보호와 주행차량의 소음저감을 위한 식재공간을 
확보하고자 건축한계선을 지정하며위치와 폭은 지구단위계획 결정
, 
도에 따른다.
지구단위계획 결정도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는
․ 
화성시 건축조례
별표 
대지안의 공지 기준를 따른다
4(
)
.
「
」
변경
형태 및 
색채 등
외벽의 재료형태 등
, 
․ 
지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 
 - 
건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되기존 건축물 또
, 
는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 
아니한다.
지붕형태 및 옥탑 등 천공부 구조물
․ 
지붕형태 및 높이는 다음의 기준에 따라 건축한다
 - 
.
시화호변에 의해 시각적으로 노출되어 경관적으로 중요한 블록
  1. 
형 단독주택용지는 경사지붕의 설치를 원칙으로 하며그 외 블록형 
, 
단독주택용지는 경사지붕의 설치를 권장한다. 
경사지붕의 형태는제편 제장 제조 제
항의 기준을 따른
  2. 
‘
2
1
7
’
①
다.
평지붕으로 계획한 경우평지붕으로 계획된 부분은 테라스 혹
  3. 
, 
은 정원의 개념으로 조성하여 휴게공간으로 활용 및 옥상녹화를 권
장한다.
옥상층의 부대시설옥탑철탑 등의 높이는 
미터를 초과할 
  4. 
(
, 
)
4.5
수 없으며각종 설비물탱크실외기 등는 차폐시설의 계획을 권장
, 
(
, 
)
한다.
부대복리시설 등의 층 바닥높이
1
․ 
층 바닥으로부터의 진입부는 전면도로의 높이와 
센티미터 이
 - 1
10
하의 높이차를 두어 조성하며폭은 
미터 이상경사도는 
분의 
, 
1.5
, 
12
이하로 경사로를 설치할 것을 권장한다
1 
.
색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 
별표
별표
의 내용
<
14>, <
15>
․ 
을 따른다.
WE10~2
1, 
WE30~4
6, 
WE48~6
9, 
WE71~7
4
EE3~4,
WE10~2
1,
WE30~4
6,
WE48~6
9,
WE71~7
4
경계부 
처리
담장대문 등
, 
․ 
블록형 단독주택용지 내 경계구분을 위한 담장의 설치는 원칙적
 - 
으로 불허한다다만부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자또
. 
, 
(
는 승인권자의 승인을 거쳐 
미터 이하의 틈이 있는 화관목류 생
)
1.2
울타리목재 등의 친환경 소재의 투시형 담장으로 한다
, 
.
별표
블록형 단독주택용지의 건축물 용도건폐율용적률최고층수 등
<
4-1> 
·
·
·
구 분
블록형 단독주택용지
건축물
용도
도면표시
RB
허용용도

건축법
시행령 별표
에 의한 다음의 용도
[
1]
「
」
단독주택 다중주택 제외
- 
(
)
층 이하의 공동주택 기숙사 제외
- 2
(
)

주택법
제조 제
호제
호와 
주택 건설 기준 등에 관한 규정
이 
2
13
, 
14
「
」 
「
」
정하는 부대복리시설
불허용도

허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
이하
50% 
용적률(%)
이하
80% 
최고층수
층
2
획지 당 가구수
1
허용세대수와 동일주)
해당
블록
기정
WE12~21, WE30~46, WE48~75
변경
EE3~4, WE10~21, WE30~46, WE48~69, WE71~74
주
획지계획시 획지당 가구수의 총합은 블록별 수용세대수를 초과할 수 없음
) 
1
.
※
블록은 특별계획구역으로서 별도의 특별계획구역 및 특화권역 
EE1
2, WE47, WE70, WE75, TD1 
‘
∼
시행지침을 따른다
’
별표
블록형 단독주택용지의 규모 및 세대수
<
4-2> 
획지번호
면적( )
㎡
세대수
평균공급면적( )
㎡
비고
기정
변경
기정
변경
기정
변경
합계
1,694,5
75
2,007,782
3,313
4,072
-
　
계동측
(
)
114,329 
270,098
350
750 
-
-
　
EE1
31,445.5 
31,445.5 
70
70
449
449
특별계획구역7
EE2
82,883.5
82,883.5
280
280
296
296
EE3
-
77,884 
-
200 
-
389
　
EE4
-
77,885 
-
200 
-
389
계서측
(
)
1,580,246 
1,676,18
4
2,963
3,209 
-
-
　
WE10
-
65,274 
-
163 
400
400 
WE11
-
33,122 
-
83 
400
400 
WE12
12,743 
12,743 
32
32 
400
400 
WE13
22,185 
22,185 
54
55 
400
400 
WE14
15,861 
15,861 
40
40 
400
400 
WE15
19,205 
19,205 
48
48 
400
400 
WE16
23,436 
23,436 
59
59 
400
400 
WE17
12,940 
12,940 
32
32 
400
400 
WE18
4,324 
4,324 
11
11 
400
400 
WE19
6,750 
6,750 
17
17 
400
400 
WE20
9,828 
9,828 
25
25 
400
400 
WE21
4,601 
4,601 
11
12 
400
400
WE30
22,874 
22,874 
42
42 
550
550 
WE31
21,278 
21,278 
39
39 
550
550
별표
블록형 단독주택용지의 규모 및 세대수계속
<
4-2> 
(
)
획지번호
면적( )
㎡
세대수
평균공급면적( )
㎡
비고
기정
변경
기정
변경
기정
변경
WE32
23,978 
23,978 
44
44 
550
550 
WE33
20,452 
20,452 
37
37 
550
550 
WE34
22,666 
22,666 
41
41 
550
550 
WE35
24,052 
24,052 
44
44 
550
550 
WE36
23,827 
23,827 
43
43 
550
550 
WE37
20,182 
20,182 
37
37 
550
550 
WE38
23,324 
23,324 
42
42 
550
550 
WE39
25,508 
25,508 
46
46 
550
550 
WE40
25,149 
25,149 
46
46 
550
550 
WE41
19,285 
19,285 
35
35 
550
550 
WE42
24,513 
24,513 
45
45 
550
550 
WE43
20,207 
20,207 
37
37 
550
550 
WE44
21,815 
21,815 
40
40 
550
550 
WE45
48,754 
48,754 
89
89 
550
550 
WE46
43,752 
43,752 
79
80 
550
550 
WE47
54,829 
54,829 
100
100 
550
550 
특별계획구역6
WE48
13,452 
13,452 
24
24 
550
550 
WE49
14,074 
14,074 
26
26 
550
550 
WE50
17,273 
17,273 
31
31 
550
550 
WE51
13,204 
13,204 
24
24 
550
550 
WE52
15,409 
15,409 
28
28 
550
550 
WE53
15,724 
15,724 
29
29 
550
550 
WE54
15,789 
15,789 
29
29 
550
550 
WE55
15,458 
15,458 
28
28 
550
550 
WE56
15,026 
15,026 
27
27 
550
550 
WE57
6,659 
6,659 
12
12 
550
550 
WE58
11,442 
11,442 
21
21 
550
550 
WE59
20,439 
20,439 
37
37 
550
550 
WE60
11,466 
11,466 
21
21 
550
550 
WE61
17,814 
17,702 
32
32 
550
550 
WE62
12,587 
12,587 
23
23 
550
550 
WE63
24,703 
24,703 
45
45 
550
550 
WE64
19,626 
19,626 
36
36 
550
550 
WE65
19,791 
19,791 
36
36 
550
550 
WE66
68,900 
68,506 
125
125 
550
550 
WE67
41,674 
41,262 
76
75 
550
550 
WE68
69,470 
69,282 
126
126 
550
550 
WE69
85,524 
85,006 
155
155 
550
550 
WE70
84,643 
84,345 
154
153 
550
550 
특별계획구역6
WE71
68,257 
68,257 
124
124 
550
550 
WE72
38,727 
38,727 
70
70 
550
550 
WE73
53,782 
53,782 
98
98 
550
550 
WE74
98,943 
98,407 
180
179 
550
550 
WE75
72,072 
72,072 
131
131 
550
550 
특별계획구역6
계테마파크
(
)
-
61,500 
-
113 
-
-
　
TD1
-
61,500 
-
113 
-
544 
특별계획구역8
획지형블록형
(
)
→
나근린생활시설용지 
. 
변경
(
)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
기정
용도
허용
건축물의 용도는 별표
에 규정된 내용을 따른다
<
5>
.
․
근생1~6,
근생8,
근생11,
근생13~2
4,
근생38~4
1
근생1~6,
근생8,
근생11,
근생13~2
4,
근생38~4
1
불허
허용용도 이외의 용도
․
건폐율
건축물의 건폐율은 별표
에 규정된 내용을 따른다
<
5>
.
․
용적률
건축물의 용적률은 별표
에 규정된 내용을 따른다
<
5>
.
․
높  이
건축물의 높이는 별표
에 규정된 내용을 따른다
<
5>
.
․
배치 및 
건축선
․ 건축선건축한계선벽면지정선 등의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다
 
(
, 
)
.
지구단위계획 결정도 상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 
․
경우에는
화성시 건축조례
별표 
대지안의 공지 기준를 따른다
4(
)
. 
「
」
건축물의 전면방향
․
건축물의 주전면은 개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 
 - 
2
큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다단지형여건 
. 
, 
등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다
 - 
.
이상 도로에 면한 외벽면가각이 있는 경우 가각 포함
  1. 20m 
(
)
건축지정선벽면지정선에 면한 외벽면
  2. 
, 
공원광장보행자전용도로공공공지에 면한 외벽면
  3. 
, 
, 
, 
형태 및 
색채 등
외벽의 재료형태 등
, 
․
건축물 외벽의 재료 및 색상은 건축물 전면과 측후면이 동일하거나 
 - 
·
최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라주변 건축물과도 
, 
조화를 유지하여야 하며동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 
, 
경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건축물 
 - 
기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되기존건축물 또는 개발예정 
, 
건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 
이상을 투시형 벽면으로 
 - 
50% 
하고셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다
, 
.
층 바닥높이 등
1
․
층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 
 - 1
대지에 접한 전면도로 평균 지반고와의 차이를 
센티미터 이내로 한다
10
.
층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 
 - 1
또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 된다.
지붕형태 및 옥탕 등 천공부 구조물
․
 - 근린생활시설용지의 지붕 형태 및 높이는 다음의 기준에 따라 건축한다
 
.
주거지형 근린생활시설 건축물의 지붕은 단독주택과 조화를 이루는 
  1. 
경사지붕 설치를 권장한다.
경사지붕의 형태는 일반형 단독주택용지의 경사지붕 설치요령을 따른다
  2. 
.
근린생활시설용지 건축물의 지붕을 평지붕으로 계획할 경우테라스 혹은 
  3. 
, 
정원의 개념으로 조성하여 휴게공간으로 활용할 것을 권장한다.
물탱크는 지붕구조물 내에 차폐
설치하며실외기 및 안테나 등은 
  4. 
, 
・
전면가로의 건너편에서 보이지 않도록 설치한다이때 지붕의 형태 및 
. 
색상과 어울리는 차폐시설을 설치할 것을 권장한다.
옥상층 부대시설광고구조물철탑 등높이는 
미터를 초과할 수 없다
  5. 
(
, 
) 
4.5
.
색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 별표
별표
의 내용을 따른다
<
14>, <
15>
.
․
변경
근생1~6,
근생8,
근생13~1
7, 
근생20~2
4,
근생37~4
0,
근생41
근생1~6,
근생8,
근생13~1
7, 
근생20~2
4,
근생37~4
0,
근생41
경계부 처리
담장
․
근린생활시설용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다다만인접대지 
 - 
. 
, 
또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 
부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자또는 허가권자의 승인을 
(
)
거쳐 
미터 이하의 틈이 있는 화관목류 생울타리목재 등의 친환경 
1.2
, 
소재의 투시형 담장으로 한다.
별표
근린생활시설용지의 건축물 용도건폐율용적률최고층수 등
<
5> 
·
·
·
   
구분
근린생활시설용지
건축물
용도
도면표시
NL1
간선도로 인접형
(
)
NL2
전용주거 인접형
(
)
NL3
일반주거 인접형
(
)
허용용도
건축법
시행령 별표
에 
[
1]
「
」
의한 다음의 용도
제
종 
 - 
1, 2
근린생활시설게임제공업소
(
, 
단란주점안마시술소
, 
, 
안마원옥외에 설치하는 
, 
골프연습장 제외)
판매시설 중 상점
 - 
건축법
시행령 별표
에 
[
1]
「
」
의한 다음의 용도
제종근린생활시설 중 같은 
 - 
1
호 가목부터 사목까지에 
해당하는 것으로써 그 용도에 
쓰이는 바닥면적의 합계가 
천제곱미터 미만인 것
1
제종근린생활시설 중 같은 
 - 
2
호 아목 및 종교집회장
노유자시설 중 
 - 
아동관련시설
영유아보육법
에 의한 
「
」
보육시설
건축법
시행령 별표
에 
[
1]
「
」
의한 다음의 용도
제종근린생활시설 중 같은 
 - 
1
호 가목부터 사목까지에 
해당하는 것으로써 그 용도에 
쓰이는 바닥면적의  합계가 
천제곱미터 미만인 것
1
제종근린생활시설 중 같은 
 - 
2
호 아목 및 종교집회장
노유자시설 중 
 - 
아동관련시설
영유아보육법
에 의한 
「
」
보육시설
불허용도
교육환경 보호에 관한 
「
법률
제조 교육환경보호 
9
(
」 
구역 에서의 금지행위 등에 
)
포함 되는 시설
허용용도 이외 용도
교육환경 보호에 관한 
「
법률
제조 교육환경보호 
9
(
」 
구역 에서의 금지행위 등에 
)
포함 되는 시설
허용용도 이외 용도
교육환경 보호에 관한 
「
법률
제조 교육환경보호 
9
(
」 
구역 에서의 금지행위 등에 
)
포함 되는 시설
허용용도 이외 용도
건폐율
이하
60% 
이하
60% 
이하
50% 
이하
60% 
이하
60% 
용적률
이하
240% 
이하
300% 
이하
80% 
이하
150% 
이하
200% 
최고층수
층
5
층
5
층
2
층
3
층
4
해당블록
기정
근생1~2,
근생5~6,
근생11,
근생17,
근생20,
근생40~41
근생13
근생
근생
14, 
16,
근생
근생
21~24, 
41
근생3~4
근생8,
근생15,
근생38~39
변경
근생1~2,
근생5~6,
근생17, 
근생20,
근생40
근생42
근생13
근생
근생
14, 
16,
근생21~24
근생3~4
근생8, 
근생15,
근생
 
37~39
  
근생
블록은 특별계획구역으로서 별도의특별계획구역 및 특화권역 시행지침을 따른다
18~19, 28~36
‘
’
※
다공동주택용지 
. 
변경
(
)
공동주택용지 
1) 
변경
(
)
도면번호
위 치
구 분
계 획 내 용
기정
용도허용
건축물의 용도는 별표
에 규정된 내용을 따른다
<
6-1>
.
․
불허
허용용도 이외의 용도
․
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~1
2,
WAA1~3
2,
WAB1~2
3,
EB1~5,
WB1~5
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~1
2,
WAA1~3
2,
WAB1~2
3,
EB1~5,
WB1~5
건폐율
건축물의 건폐율은 별표
에 규정된 내용을 따른다
<
6-2, 6-3>
.
․
용적률
건축물의 용적률은 별표
에 규정된 내용을 따른다
<
6-2, 6-3>
.
․
높  이
건축물의 최고층수는 별표
에 규정된 내용을 따른다
<
6-2, 6-3>
.
․
주택규모 
및 세대수
각 공동주택용지의 주택규모는 별표
에서 규정된 
<
6-2, 6-3>
․
주택규모전용면적
이내로 하되개발계획상의 세대수를 
(
) 
, 
준수하여야 한다.
부대복리
시설
부대복리시설 및 근린생활시설 등
․
부대복리시설은주택건설기준 등에 관한 규정의 제
조 내지 제
조의 
 - 
25
55
「
」
사항을 준수하여 설치하여야 한다
2
. 
복리시설 중근린생활시설 등을 배치할 경우에는 다음의 기준을 따라야 
 - 
‘
’
한다.
근린생활시설 등은 각 블록마다 개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다
  1.‘
’
1
. 
다만
세대 이상 또는 대지면적이 
이상인 블록에 대해서는 
, 1,000
50,000㎡ 
이용 상의 불편이 초래될 우려가 있을 경우소규모 분산 상가를 설치할 수 
, 
있다.
부대복리시설 배치구간으로 지정되어 있는 경우에는 커뮤니티 공간 
  2.‘
’
조성을 위하여 해당 지역에 우선적으로근린생활시설 등을 배치하여야 
‘
’
한다.
복리시설 중 주민운동시설경로당보육시설 등은 보행 접근성이 양호한 
 - 
, 
, 
위치에 배치하여야 한다.
건축선에 관한 사항
․
지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 
 - 
따른다.
지구단위계획 결정도 상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는화성시 
 - 
「
건축조례별표 
대지안의 공지 기준를 따른다
4(
)
. 
」
변경
배치 및 
건축선
탑상형 배치구간
․
탑상형 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다
 - 
.
탑상형 배치구간의 세부사항은 다음의 기준을 따른다
 - 
. 
탑상형 아파트는 평면상 주동의 단변과 장변의 비례가 
이하이고
  1. 
1:2.5 
, 
장변의 길이와 건축물 높이의 비례가 
이상인 아파트를 말하며
1:2 
, 
엘리베이터 및 계단실로 구성된 단일 코어를 이용한 개별주호로의 직접 
접근단지의 조망감 및 경관 형성 등 개방감이 충분히 확보될 수 있는 
, 
형태로 계획한다.
탑상형이 아닌 아파트를 함께 배치할 수 있다이때탑상형 아파트는 구간 
  2. 
. 
, 
내 배치되는 아파트 연면적의 
이상주동수 기준이 되도록 하여야 한다
2/3
(
)
.
판상형 배치구간
․
판상형 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다
 - 
.
판상형 배치구간의 세부사항은 다음의 기준을 따른다
 - 
. 
탑상형 아파트가 아닌일자또는ᆨ자형태의 장방형 주동의 
  1. 
‘
’
‘
’
아파트를 말하며
개 동의 최대 길이 
미터 이하의 호 조합 이내로 
, 1
60
4
계획을 권장한다.
판상형 배치구간 내 배치되는 아파트는 연면적의 
이상주동수 기준이 
  2. 
2/3
(
)
되도록 하여야 한다.
중층 배치구간
․
중층 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다
 - 
.
중층 배치구간에는 
층 이하의 아파트로 배치하여야 한다
 - 
15
.
저층 배치구간
․
저층 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다
 - 
.
저층 배치구간에는 층 이하의 아파트로 배치하여야 한다
 - 
7
.
EAA1~5, 
EAA10~1
2, 
EAB6~9,
WAA1~3, 
WAA5, 
WAA7~16, 
WAA20~2
2, 
WAA24~2
5, 
WAA27~3
0, 
WAB1~3, 
WAB5, 
WAB8, 
WAB10, 
WAB12~1
3,WAB17~
21, EB1~5,
WB1~5
EAA1~5, 
EAA10~1
2, 
EAB6~9,
WAA1~3, 
WAA5, 
WAA7~16, 
WAA20~2
2, 
WAA24~2
5, 
WAA27~3
0, 
WAB1~3, 
WAB5, 
WAB8, 
WAB10, 
WAB12~1
3,WAB17~
21, EB1~5,
WB1~5
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
기정
배치 및 
건축선
중정형 저층 배치구간
․
중정형 저층 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다
 - 
.
중정형 저층 배치구간은 중정을 둘러싼 형태로 저층형 주거
층
 - 
(~5
), 
부대복리시설
층
배치가 가능하며각 블록의 주거면적 비율은 
(1~2
) 
, 
이상으로 계획한다
30% 
.
통합마당
․
통합마당의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다
 - 
.
통합마당은 공동주택용지의 입주민에게 생활 편익을 제공하고 동시에 
 - 
쾌적한 정주 환경을 제공하기 위해 중정형 복합주거 내 건축물로 
둘러싸인 중정 형태의 커뮤니티 공간으로지상 층에 지하 주차장과 
, 
1
연계
중복 설치하며 주거용 건축물의 건축을 금지한다
·
.
건축물 직각 배치구간
․
건축물 직각 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다
 - 
.
건축물 직각 배치구간의 세부사항은 다음의 기준을 따른다
 - 
. 
판상형절곡형 또는 타원형 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 
  1. 
, 
: 
건축물의 주개구부면장변이 직각으로 배치되어야 한다이때 
(
)
. 
접도방향에 대해 ± 22.5° 범위내인경우 직각으로배치된것으로 
간주한다.
탑상형 
해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 직각배치구간이 
  2. 
: 
설정된 도로변 또는 대지경계선과 인접해있는 건축물 주동의 
주개구부면이 직각으로 배치되어야 한다이때 접도방향에 대해 
. 
± 
범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다
22.5° 
.
대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 
 - 
못한다고 총괄기획조정체계 및 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 
경우상기 기준을 준수한 것으로 본다
, 
판상형타원형 예시도 
< 
, 
>
원형
정방형 예시도 
< 
, 
>
절곡형 예시도
< 
>
부대복리시설 배치구간
․
부대복리시설 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다
 - 
.
주택법
및
주택건설기준 등에 관한 규정
에서 정한 
 -「
」
「
」
부대복리시설주민공동시설근린생활시설 등이 해당 구간 내에 
(
, 
)
60% 
이상 집적되도록 조성하는 구간을 말하며부대복리시설은 생활가로에 
, 
면하여 층 이하로 건축하되주거동 하부에 복합하여 설치할 수 있다
2
, 
.
통경구간
․
통경구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다
 - 
.
통경구간에는 건축물의 설치를 불허하나
층 이하 범위에서 데크 또는 
 - 
, 3
브릿지의 설치가 가능하다. 
대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 통경구간을 
 - 
준수하지 못한다고 총괄기획조정체계가 인정하는 경우에는 통경구간의 
위치를 
미터 이내에서 변경할 수 있다
10
.
통경구간 조성 예시도 
< 
>
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~1
2,
WAA1~32,
WAB1~23,
EB1~5,
WB1~5
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~1
2,
WAA1~32,
WAB1~23,
EB1~5,
WB1~5
변경
EAA1~5, 
EAA10~1
2, 
EAB6~9,
WAA1~3, 
WAA5, 
WAA7~16, 
WAA20~2
2, 
WAA24~2
5, 
WAA27~3
0, 
WAB1~3, 
WAB5, 
WAB8, 
WAB10, 
WAB12~1
3,WAB17~
21, EB1~5,
WB1~5
EAA1~5, 
EAA10~1
2, 
EAB6~9,
WAA1~3, 
WAA5, 
WAA7~16, 
WAA20~2
2, 
WAA24~2
5, 
WAA27~3
0, 
WAB1~3, 
WAB5, 
WAB8, 
WAB10, 
WAB12~1
3,WAB17~
21, EB1~5,
WB1~5
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
기정
배치 및 
건축선
그린패치 구간
․ 
그린패치의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다
 - 
.
그린패치의 세부사항은 다음의 기준을 따른다
 - 
.
시종점 
그린패치의 시종점은 변경을 불허한다
  1. 
: 
.  
․
․
폭원 
도시공원 및 녹지 등에 관한 법률
에서 정한 연결녹지의 
  2. 
: 「
」
최소폭원
미터 이상을 그린패치구간의 최소폭원으로 지정한다
(10
)
.    
     
구간 시종점 연결선을 중심으로 
미터 내에서 선형 조정이 가능하다
  3. 
: 
30
.
․
녹지율 
도시공원 및 녹지 등에 관한 법률
에서 정한 연결녹지의 
  4. 
: 「
」
녹지율 
이상을 그린패치구간의 녹지율로 지정한다
(70% 
)
.
건축행위 단지 설계시 그린패치 면적을 기준으로 건폐율 
이하에서 
  5. 
: 
20% 
건축행위를 허용한다.
식재 
식재는 그린패치 식재기준에서 정하는 기준에 적합하게 
  6. 
: 
이루어져야 한다또한 녹지 네트워크의 수종단절이 발생하지 않도록 
. 
그린패치 시종점 인접지역의 수목과 유사수종으로 식재하도록 하되 
․
교목은 유사수종이 
이상이 되도록 한다
50% 
.
수목 구분
식재밀도
본
(
/
)
㎡
상록비율(%)
교 목
줄기가 굵고 곧으며높이자라는 나무
(
, 
)
본 이상
0.2
이상
50% 
관 목줄기와 가지의 구별이 분명하지 
(
않고 키가 낮은 나무)
본 이상
1
계절감 부여를 
위한 식재계획
그린패치 식재기준 
< 
>
그린패치 조성예시도 
< 
>
주거동 형식
․ 
공동주택용지로 지정된 필지는 아파트 주동의 기본형인 판상형탑상형을 
 - 
, 
기준으로 하되다양한 건축형태를 도입하여 도시경관의 변화를 
, 
유도하여야 한다.
주거동 형식 예시도 
< 
>
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12
,
WAA1~32,
WAB1~23,
EB1~5,
WB1~5
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12
,
WAA1~32,
WAB1~23,
EB1~5,
WB1~5
변경
EAA1~5, 
EAA10~12
, EAB6~9,
WAA1~3, 
WAA5, 
WAA7~16, 
WAA20~2
2, 
WAA24~2
5, 
WAA27~3
0, 
WAB1~3, 
WAB5, 
WAB8, 
WAB10, 
WAB12~13
,WAB17~2
1, EB1~5,
WB1~5
EAA1~5, 
EAA10~12
, EAB6~9,
WAA1~3, 
WAA5, 
WAA7~16, 
WAA20~2
2, 
WAA24~2
5, 
WAA27~3
0, 
WAB1~3, 
WAB5, 
WAB8, 
WAB10, 
WAB12~13
,WAB17~2
1, EB1~5,
WB1~5
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
기정
형태 및
외관,
색채
주거동의 길이 제한
․ 
양호한 일조 및 조망의 확보원활한 통행의 보장경관 차폐감의 저감 
 - 
, 
, 
및 질서 있는 스카이라인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 각 개 층의 
1
호수 및 길이이하 주거동의 길이라 한다를 제한하며 그 기준은 다음의 
(
‘
’
)
기준에 따라야 한다
단판상형 공동주택은 
경기도 주택조례
를 
. (
, 
「
」
따른다.)
층 이하 부분 
호 이하 또는 
미터이하
  1. 10
: 8
100
층 이상 
층 이하 부분 
호 이하 또는 
미터 이하
  2. 11
15
: 6
80
층 이상 부분 
호 이하 또는 
미터 이하
  3. 16
: 4
60
주거동의 길이는 건축물의 전면에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로 
 - 
하며건축물의 형태가 ㄱㄷㅁ타워형으로 된 경우 또는 절곡형의 
, 
, 
, 
, 
건축물로서 여러 방향에서 수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 
경우에는 가장 긴 것을 주거동 길이로 한다. 
주거동의 길이제한 예시 
< 
>
동일 주거동 내의 층수변화
․ 
연접한 주동간의 층수변화는 개층 이하여야 한다단주거동 중 같은 
 - 
5
. 
, 
층수의 연속된 길이가 
미터를 초과할 경우 동일 주거동내에서의 
60
층수변화는 개층 이상이어야 한다단
층 이하 공동주택탑상형 
3
. 
, 10
, 
아파트에는 적용하지 않는다.
높이제한 등으로 계획밀도를 수용할 수 없는 경우나 총괄기획조정체계가 
 - 
인정하는 합리적인 사유가 있을 경우에는 달리 할 수 있다.
주거동의 층수변화 예시 
< 
>
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12
,
WAA1~32,
WAB1~23,
EB1~5,
WB1~5
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12
,
WAA1~32,
WAB1~23,
EB1~5,
WB1~5
변경
EAA1~5, 
EAA10~12
, EAB6~9,
WAA1~3, 
WAA5, 
WAA7~16, 
WAA20~2
2, 
WAA24~2
5, 
WAA27~3
0, 
WAB1~3, 
WAB5, 
WAB8, 
WAB10, 
WAB12~13
,WAB17~2
1, EB1~5,
WB1~5
EAA1~5, 
EAA10~12
, EAB6~9,
WAA1~3, 
WAA5, 
WAA7~16, 
WAA20~2
2, 
WAA24~2
5, 
WAA27~3
0, 
WAB1~3, 
WAB5, 
WAB8, 
WAB10, 
WAB12~13
,WAB17~2
1, EB1~5,
WB1~5
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
기정
형태 및
외관,
색채
주거동의 입면적
․ 
주거동의 입면적은 
제곱미터 이하
층 이상의 주거동일 경우에는 
 - 
3,500
(25
제곱미터로 완화할 수 있다가 되도록 건축하여야 한다단
4,000
)
. 
, 
도시경관에 지장을 주지 않는다고 총괄기획조정체계가 인정하는 경우 
예외로 할 수 있다.
입면적 산정은 다음의 산식을 따르며건축물의 길이는 건물의 전면에 대한 
 - 
, 
수평등각선의 길이를 기준으로 하며건축물의 형태가 일자형이 아닌 ㄱ
, 
, 
ㄷㅁ타워형으로 된 경우 또는 절곡형의 건물로서 여러 방향에서 
, 
, 
수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 그 건물의 
길이로 한다.
산식 
입면적
높이
건축물의 길이
: 
(A) = 
(H) × 
(D)
공동주택 주거동의 입면적 산정 예시도 
< 
>
입면의 구성
․ 
주거동의 입면은 대형 건축물의 시각적 위압감을 저감하고단지 경관의 
 - 
, 
단조로움을 극복하며다양하면서 동질감 있는 도시경관을 조성하기 위해 
, 
다음의 기준에 따라 상층부중층부저층부로 구분한다
, 
, 
.
구분
최상층부
기준층부
지상층부
층
16
이상
최상층부터 개층
3
상층부와 저층부를 
제외한 부분
지상층부터 개층
1
3
층
8 ~
층
15
최상층부터 개층
2
상층부와 저층부를 
제외한 부분
지상층부터 개층
1
3
층
7
이하
최상층
저층부를 제외한 부
분
지상층부터 개층
1
2
입면의 구분과 입면변화의 기준 
< 
>
  
층 이상일 경우 입면 구분 예시 
< 16
>
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12
,
WAA1~32,
WAB1~23,
EB1~5,
WB1~5
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12
,
WAA1~32,
WAB1~23,
EB1~5,
WB1~5
변경
EAA1~5, 
EAA10~12
, EAB6~9,
WAA1~3, 
WAA5, 
WAA7~16, 
WAA20~2
2, 
WAA24~2
5, 
WAA27~3
0, 
WAB1~3, 
WAB5, 
WAB8, 
WAB10, 
WAB12~13
,WAB17~2
1, EB1~5,
WB1~5
EAA1~5, 
EAA10~12
, EAB6~9,
WAA1~3, 
WAA5, 
WAA7~16, 
WAA20~2
2, 
WAA24~2
5, 
WAA27~3
0, 
WAB1~3, 
WAB5, 
WAB8, 
WAB10, 
WAB12~13
,WAB17~2
1, EB1~5,
WB1~5
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
기정
형태 및
외관,
색채
필로티 구조
․ 
 - 주거동에 의한 옥외공간의 단절보행동선의 우회시각적 폐쇄감 해소가 필요한 
, 
, 
곳에는 필로티 구조 설치를 권장하며다음의 기준에 맞도록 조성하여야 한다
, 
.
  1. 지상층에 면한 부분에 기둥내력벽 등 하중을 지지하는 구조체 이외의 
, 
외벽설비 등을 설치하지 않고 개방시킨 구조로 조성하여야 한다
·
.
천정고의 유효높이가 
이상폭은 
또는 주거동 호 너비 
  2. 
4.5m 
, 
10m 
1
이상으로 조성하여야 한다.
공동주택의 채광창 개구부이 없는 건축물측벽과 건축물측벽사이에 
 - 
(
)
(
)
(
) 
미터 이상 이격거리 확보가 어려운 경우지상 
층에 필로티를 
6
, 
1~2
설치하여 개방감을 확보하도록 한다.
공원하천보행자전용도로공공공지완충녹지와 면한 층부는 
 - 
, 
, 
, 
, 
1
프라이버시 보호를 위해 필로티 구조를 권장한다.
융통형 구조
․ 
라이프스타일의 변화거주민의 다양한 주거환경 욕구를 원활히 수용할 
 - 
, 
수 있도록 융통형 구조를 도입하여야 하며다음에서 정한 기준 중 하나 
, 
이상을 갖추어야 한다단국민임대주택 및 영구임대주택은 적용대상에서 
. 
, 
제외한다.
기본 구조체의 전면철거 없이 리노베이션이 가능한 구조를 갖는 세대 
  1. 
또는 주거동
설비구조의 교체가 용이한 구조를 갖는 세대 또는 주거동
  2. 
단위세대의 평면변화가 용이한 구조를 갖는 세대
  3. 
인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조를 갖는 세대
  4. 
지붕형태옥탑천공부구조물
, 
, 
․ 
층 이하의 연립주택의 경우 경사지붕 조성을 권장하며 조성요령은 일반형 
 - 4
단독주택의 조성요령을 따른다.
평지붕으로 조성하는 경우에는 옥상녹화를 권장한다단 국민임대주택 및 
 - 
. 
년 임대주택은 제외한다
10
.
담장계단 등
, 
․ 
공동주택 단지의 경계는 식재 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 
 - 
자연스럽게 처리하되담장으로 조성할 경우에는 
미터 이하의 틈이 있는 
, 
1.2
화관목류 생울타리목재 등의 친환경 소재의 투시형 담장으로 한다
, 
. 
계단의 경우 장애인노인임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 
 - 
, 
, 
소재를 사용한다.
부대복리시설 배치구간은 원칙적으로 담장 설치를 불허한다
 - 
.
색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 
별표
별표
의 내용을 따른다
<
14>, <
15>
.
․ 
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12
,
WAA1~32,
WAB1~23,
EB1~5,
WB1~5
EAA1~5,
EAB6~9,
EAA10~12
,
WAA1~32,
WAB1~23,
EB1~5,
WB1~5
변경
EAA1~5, 
EAA10~12
, EAB6~9,
WAA1~3, 
WAA5, 
WAA7~16, 
WAA20~2
2, 
WAA24~2
5, 
WAA27~3
0, 
WAB1~3, 
WAB5, 
WAB8, 
WAB10, 
WAB12~13
,WAB17~2
1, EB1~5,
WB1~5
EAA1~5, 
EAA10~12
, EAB6~9,
WAA1~3, 
WAA5, 
WAA7~16, 
WAA20~2
2, 
WAA24~2
5, 
WAA27~3
0, 
WAB1~3, 
WAB5, 
WAB8, 
WAB10, 
WAB12~13
,WAB17~2
1, EB1~5,
WB1~5
별표
공동주택용지의 용도
<
6-1> 
구분
공동주택용지
건축물
용도
도면표시
RM1
일반 아파트용지
(
)
RM2
유치원지정 아파트용지
(
)
RL
연립주택용지
(
)
허용용도
 「건축법시행령 별표
에
[
1]
」
의한다음의 용도
 
공동주택
- 

주택법
및주택건설기준등
「
」「
에관한규정에 의한 부대복리
」
시설
 「건축법시행령 별표
에
[
1]
」
의한다음의 용도
 
공동주택
- 
교육시설 중 유치원
- 
＊

주택법및
주택건설기준등
「
」「
에관한규정에 의한 부대복리
」
시설
 「건축법시행령 별표
에
[
1]
」
의한다음의 용도
 
공동주택 중 연립주택
- 

주택법및
주택건설기준등
「
」「
에관한규정에 의한 부대복리
」
시설
불허용도 허용용도 이외의 용도
 허용용도 이외의 용도
 허용용도 이외의 용도
해당
블록
기정
EAA1~5, EAA10~12, 
EAB7~9,
WAA1~29, WAB1~18, 
WAB20~21
EAB6,
WAA30, WAB19
EB1~5, WB1~5
변경
EAA1~5, EAA10~12, 
EAB7~9,
WAA1~3, WAA5, WAA7~16, 
WAA20~22, WAA24~25, 
WAA27~29, WAB1~3, WAB5, 
WAB8, WAB10, WAB12~13, 
WAB17~18, WAB20~21
EAB6,
WAA30, WAB19
EB1~5, WB1~5
주
의 유치원은 의무용도임
) RM2
블록은 특별계획구역으로서 별도의특별계획구역 및 특화권역 시행지침을 따른다
TAB1~4, WAA31~32, WAB22~23
‘
’
※ 
특화권역에 해당하는 가구는 특별계획구역 및 특화권역 시행지침을 우선 적용한다
‘
’
※