yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17324호                관           보             2010. 8.19.(목요일)
도면 위 치 구분                        계 획 내 용
번호
            ∙1층부 피로티설치 (권장)
            - 보차분리 구간에 접한 아파트 용지는 1층부의 프라이버시 보호를 위하
              여 보차분리구간과 평행하게 접하는 첫 번째열의 주동은 1층부에 피로
              티를 설치한 피로티형 아파트를 배치를 권장한다. 보차분리 구간에 대
              해 직각배치를 하더라도 보차분리 구간의 대지경계선에서 50미터 이내
              부분은 피로티 구조를 권장한다.
            ∙통경구간
            - 지침도상에 지정된 위치에 통경구간을 설치하되 아파트배치상 부득이
              하게 통경구간의 위치를 준수하기 어렵다고 주택건설사업계획 승인권
              자가 인정할 경우 지정 폭의 변화없이 10미터 범위 내에서 위치를 변
              경할 수 있다.
            - 통경구간 내에는 공동주택 및 단지내 부대복리시설과 같은 일체의 건
              축물(지상부만 해당됨)을 설치할 수 없으며, 통경구간경계를 건축한계선
              으로 간주하여 건축하여야 한다. 단, 지하주차장 램프, 높이 3m이하의
              조형물, 보행자의 휴식을 위한 벤치 및 휴게시설의 설치는 예외로 한다.
            ∙조망차폐율 적용구간
            - 조망차폐율은 주요 조망축 방향에서 수직으로 투영된 건축물의 입면적
              합계를 주요 조망축 방향이 지정된 단지의 조망면적으로 나눈 것으로서
              조망차폐율 적용구간은 조망차폐율이 70%이하가 되도록 건축물을 배
              치하여야 한다.
            ※ A : 조망차폐율 적용구간 내 가장 높은 건축물높이(옥탑부 제외)
              B : 조망차폐율 적용구간 길이
            - 산정방식 : 조망차폐율 = (주동의 투영입면적 ÷ 조망면적) × 100
            - 적용예시(산식) : {(a+b+c+d+e+f+g+h)÷ (A× B)}× 100 ≦ 70%
            ∙가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 해당 획
             지의 건축 지정선 길이의 3분의 2이상에 전면부 외벽면이 접하여야 한
             다.
            ∙벽면지정선은 부대복리시설(근린생활시설등 포함 : 주택건설기준등에관
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도면 위 치 구분                  계 획 내 용
번호
              한규정에서 규정하는 시설을 말함)에만 해당되며, 건축한계선은 주거동
              에 한한다.
             ∙건축한계선(주거동에만 적용)
             - 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 연립주택용지의 경우에는
               대지경계선으로부터 최소 3m 이상 이격하여 건축하여야 하며, 아파트
               용지의 경우에는 대지경계선으로부터 최소 6m 이상 이격하여 건축하여
               야 한다. 다만 지침도상에서 별도의 건축선 또는 벽면선이 제시된 경우
               에는 이를 우선적으로 따르도록 한다.
             ∙건축물 1개층의 길이제한
             - 10층이하 부분 : 100미터 이하
             - 11층~15층 부분 : 80미터 이하
             - 16층이상 부분 : 60미터를 초과할 수 없음
             ∙입면의 구성 및 층수변화
             - 주거동은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분에 재질,
               색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로
               운 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 최상층부는 재질, 색채, 입면 디자
               인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
             - 입면의 구분과 입면변화의 기준
          형태 구 분      최상층부        기준층부       지상층부
           및         최상층에서부터 최상층부와 지상층부를 지상1층에서부터
          외관 16층이상     3개층       제외한 부분       3개층
              15층~7층   최상층    최상층부와 지상층부를  지상1층에서부터
                                 제외한 부분       3개층
              6층이하 최상층부 구분 없음 지상층부를 제외한 부분 지상1층에서부터
                                              2개층

             ∙동일 주거동내의 층수변화
             - 주거동 중 같은 층수의 연속된 길이가 60미터를 초과할 경우 동일 주
               거동내에서의 층수변화는 3개층 이상이어야 한다. 이때 기준이 되는 아
               파트는 낮은 층의 아파트를 기준으로 하며, 10층이하 아파트의 경우에
               는 제외한다.
             ∙인접주거동(각 동의 외벽간 최단거리가 10m 미만인 경우)간의 층수변
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번호
              화
            - 인접 주거동중 가장 낮은층이 15층 이하일 경우에는 인접 주거동간에
              반드시 3개층 이상 층수변화를 주어야 한다. 다만, 가장 낮은층이 10층
              이하일 경우에는 예외로 한다.
            - 인접 주거동중 가장 낮은층이 16층 이상일 경우에는 인접 주거동간에
              반드시 5개층 이상 층수변화를 주어야 한다.
            ∙단지내 층수변화(권장)
            - 동일 단지내에서 공동주택 주거동의 층수변화는 저-중-고층군의 3단계
              층수변화를 권장하고, 층수변화시 군간의 층수변화는 3~7층을 권장한
              다.
            ∙포인트주동배치(권장)
            - 일괄적인 층수제한 구간의 단조로움을 극복하기 위해 최고층수보다
             2~5층 이상 높은 주동을 1개동에 한하여 배치할 수 있다. 이때, 최고층
             배치구간이 지정된 단지에서는 최고층 배치구간내에 포인트 주동배치
             를 권장한다.
            ∙주거동의 입면적
            - 건축물 1동의 입면적은 3,500㎡이하(26층이상의 주거동일 경우에는
              20%범위내에서 완화 가능)가 되도록 건축하여야 한다. 단, 합리적인 사
              유를 제시하여 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러
              지 아니하다.
            - 입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건물의 전면에
              대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가 일자형이
              아닌 ㄱ,ㄷ, ㅁ, 타워형으로 된 경우 또는 절곡형의 건물로서 여러 방향
              에서 수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을
              그 건물의 길이로 한다. 건축물의 높이는 지반계획고에서부터 옥탑부를
              제외한 높이(경사지붕 등 평슬라브 지붕이 아닌 경우에는 처마높이)를
              말한다.
            ∙지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물
            - 일반형아파트, 타워형 아파트(평면상 최단길이와 최장길이의 비례가 1 :
              2.5이하 또는 최장길이와 높이의 비가 1:2이상의 아파트)의 경우에는 평
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번호
              지붕의 옥상녹화(50%이상)를 권장한다. 단, 국민임대주택은 제외한다.
            - 7층이하 공동주택의 경우에는 경사지붕을 원칙으로 한다. 다만, 도시경
              관형성에 지장이 없다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우
              에는 평지붕의 옥상녹화(50%이상)로 할 수 있다.
            - 엘리베이터타워는 경사지붕으로 설치하여야 한다.
            ∙경사지붕의 형태는 다음의 기준을 따른다.
            - 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은
              옥상면적의 8분의 1이하여야 한다.
            - 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(구배의 범위
              -세로 : 가로의 비율 = 1 : 2.5 이하)
            - 포인트동 최상층은 커뮤니티시설(부대복리시설 포함가능)을 설치하도
              록 하며, 이 때 최상층 부분은 용적률과 층수 산정에서 제외한다.
            ∙담장, 계단, 피로티
            - 담장의 높이는 0.8미터 이하로 하며, 재료는 화목류의 생울타리로 한다.
            - 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는
              담장을 대신하여 식재 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게
              처리하도록 한다.
            - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를
              위한 소재를 사용한다.
            - 아파트 주거동의 전용면적이 60제곱미터이하이고, 1개층의 호수가 6호
              이상인 경우는 4호마다 1개소씩 1층부에‘피로티구조’를 설치하여야 한
              다.
            - 부대복리시설 설치구간은 담장을 설치할 수 없다.
            ∙융통형 구조는 다음 각호에서 정한 기준중 하나 이상을 갖추어야 한다.
             - 기본구조체의 전면철거 없이 리노베이션 가능한 구조를 갖는 세대 또
              는 주거동
             - 설비구조의 교체가 용이한 구조를 갖는 세대 또는 주거동
             - 단위세대의 평면변화가 용이한 구조를 갖는 세대
             - 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조를 갖는 세대
            ∙옥외광고물
             - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표8>을 따른다.
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번호
             ∙개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표12>에서 규정하는 심의(인․허
               가) 신청서류 중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및
               인증서 포함)를 해당 승인권자(또는 허가권자)에게 제출하여야 한다.
             ∙야간경관조명
              - 야간경관조명 설치기준은 <별표9>를 따른다.
             ∙건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색, 지붕색으로 구분하고
               〈별표9〉및 다음의 기준을 따른다.
             - 주조색의 색상은 제시된 색상 범위내에서 자유롭게 선정하며, 우리나라
               기후환경에 적합한 고명도(8.0이상), 저채도(2.0이하)의 색상을 사용하여
               지역 이미지를 통일한다.
             - 보조색은 주조색과 동일 또는 유사한 색상을 사용하고, 중고명도
               (5.0~7.5), 중채도(2.5~4.0)의 범위내에서 설정한다.
             - 강조색은 주조색과 보조색의 유형에 관계없이 사용이 가능하나, 건물의
               활력과 장식적 효과를 위해 가능한 고명도, 고채도의 색을 사용한다.
             - 지붕색은 아스팔트슁글, 금속기와 등 기성제품을 사용하는 경우 보조색
               과 유사한 색상을 선정하여 사용한다.
             ∙건축물의 입면 색채변화는 수직형보다는 수평형을 권장하며, 지상층부
               (지상1층에서부터 3개층), 기준층부(최상층부와 지상층부를 제외한 부
               분), 최상층부(16층이상 : 최상층에서부터 2개층, 15층이하 : 최상층)로
          색채 구분시 저층부 일수록 색의 명도를 낮추어 안정감을 갖도록 한다.
             ∙건물 측벽 상단에는 마을이름을 표기하고 그 아래에 건설업체의 브랜
               드명(건설업체명 표기 금지), 주거동 호수 순으로 표기한다.
             ∙마을이름과 건설업체의 브랜드명은 간선도로변, 단지주출입구 등 식별
               이 용이한 곳에 명기하되, 주요 간선도로에서의 경관을 고려하여 연속
               적으로 보여지지 않도록 한다.
             ∙건설업체의 브랜드명(심볼 또는 로고 포함)을 표기하는 경우 폭 5미터,
               높이 3미터 이내로 표기할 수 있으며, 마을이름과 병기할 경우 건설업
               체의 심벌 또는 로고는 사용할 수 없다.
             ∙아파트 최상층부와 지상층부 구간에는 단지이름이나 주거동 호수 등
               일체 표기를 할 수 없다.




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            < 별표 4-1 > 공동주택용지 건축물 허용용도
    구분                       공동주택용지
     도면표시            A1                        A2
건축물 허용용도 ∙ 연립주택, 테라스하우스, 부대복리 ∙ 아파트, 부대복리시설
 용도       시설
     불허용도 ∙ 허용용도이외의 용도           ∙ 허용용도이외의 용도
   해당블록        Bc-01 ~ Bc-14      Aa-02 ~ Aa-11, Ab-01 ~ Ab-16
                                 Ac-01 ~ Ac-16, Ac-18 ~ Ac-20
     < 별표 4-2 > 공동주택(연립주택)의 유형 ․ 세대수 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
 획지 주택유형 획지면적 세대수 인구수 평균규모 최고 건폐율 허용 강화 비고
 번호 (㎡)        (㎡) (호) (인) (㎡) 층수             용적률 용적률
Bc-01 85㎡초과 48,789 364 1,040 134 4층 40% 100% 95%
Bc-02 85㎡초과 43,157 322 920 134 4층 40% 100% 95%
Bc-03 85㎡초과 62,573 466 1,340 134 4층 40% 100% 95%
Bc-04 85㎡초과 44,617 332 950 134 4층 40% 100% 95%
Bc-05 85㎡초과 101,595 758 2,180 134 4층 40% 100% 95%
Bc-07 85㎡초과 10,176    75 220 134 4층 40% 100% 95%
Bc-08 85㎡초과 26,211 195 560 134 4층 40% 100% 95%
Bc-09 85㎡초과 15,021 112 320 134 4층 40% 100% 95%
Bc-10 85㎡초과 25,092 187 540 134 4층 40% 100% 95%
Bc-11 85㎡초과 17,775 132 380 134 4층 40% 100% 95%
Bc-12 85㎡초과 39,608 295 850 134 4층 40% 100% 95%
Bc-13 85㎡초과 25,058 187 540 134 4층 40% 100% 95%
Bc-14 85㎡초과 30,529 227 650 134 4층 40% 100% 95%
   합 계 490,201 3,652 10,490 -       -     -    -    -
주) 용적률은 허용용적률과 강화용적률로 구분되며, 부대복리시설이 포함된 것임
주) 층수산정시 테라스하우스등의 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다. 또한 주거동 1층 전체에
   피로티(건축물의 사용을 위한 경비실․계단실․승강기실 기타 이와 유사한것을 포함한다)가 설치
   되어 있는 경우에는 층수산정에서 제외한다.
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       < 별표 4-3 > 공동주택(아파트)의 유형 ․ 세대수 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
 획지 주택유형 획지면적 세대수 인구수 평균규모               최고      허용 강화 비
 번호              (㎡) (호) (인) (㎡)1) 층수 건폐율 용적률2) 용적률 고
Aa-02 60㎡이하 40,595 890 2,310 60 25층 25% 140% 130%
Aa-03 60㎡이하 69,512 1,540 3,990 81 25층 25% 180% 170%
Aa-04 60㎡이하 31,569 690 1,790 60 20층 25% 165% 155%
Aa-05 60㎡이하 102,023 2,230 5,780 60 25층 25% 135% 125%
Aa-06 60㎡이하 84,786 1,860 4,820 60 25층 25% 135% 125%
Aa-07 60㎡이하 73,701 1,620 4,200 81 20층 25% 180% 170%
Aa-08 60㎡이하 49,469 1,090 2,820 81 20층 25% 180% 170%
Aa-09 60㎡이하 67,608 1,500 3,890 81 25층 25% 180% 170%
Aa-10 60㎡이하 36,896 820 2,120 81 20층 25% 180% 170%
Aa-11 60㎡이하 56,969 1,250 3,240 60 20층 25% 145% 135%
Ab-01 60-85㎡이하 64,574 1,190 3,270 107 25층 25% 200% 190%
Ab-02 60-85㎡이하 30,793 570 1,570 107 25층 25% 200% 190%
Ab-03 60-85㎡이하 64,119 1,230 3,380 107 25층 25% 210% 200%
Ab-04 60-85㎡이하 96,179 1,770 4,870 107 25층 25% 200% 190%
Ab-05 60-85㎡이하 29,825 580 1,600 107 20층 25% 210% 200%
Ab-06 60-85㎡이하 41,970 820 2,260 107 25층 25% 210% 200%
Ab-07 60-85㎡이하 72,727 1,410 3,880 107 25층 25% 210% 200%
Ab-08 60-85㎡이하 53,257 980 2,700 107 25층 25% 200% 190%
Ab-09 60-85㎡이하 77,470 1,500 4,130 107 25층 25% 210% 200%
Ab-10 60-85㎡이하 51,576 1,080 2,970 107 25층 25% 230% 220%
Ab-11 60-85㎡이하 93,780 1,730 4,760 107 20층 25% 200% 190%
Ab-12 60-85㎡이하 29,552 550 1,510 107 25층 25% 200% 190%
Ab-13 60-85㎡이하 75,340 1,497 4,110 97/105 25층 25% 205% 195%
Ab-14 60-85㎡이하 82,228 1,510 4,150 107 20층 25% 200% 190%
Ab-15 60-85㎡이하 26,504 490 1,350 107 25층 25% 200% 190%
Ab-16 60-85㎡이하 35,802 660 1,820 107 25층 25% 200% 190%
Ac-01 85㎡초과 53,090 871 2,490 134 25층 25% 220% 210%
                                 200
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  획지 주택유형 획지면적 세대수 인구수 평균규모               최고        허용 강화 비
  번호               (㎡) (호) (인) (㎡)1) 층수 건폐율 용적률2) 용적률 고
 Ac-02 85㎡초과 74,486 1,167 3,340 134 25층 25% 210% 200%
 Ac-03 85㎡초과 30,655 480 1,370 134 25층 25% 210% 200%
 Ac-04 85㎡초과 24,176 396 1,130 134 25층 25% 220% 210%
 Ac-05 85㎡초과 94,335 1,548 4,440 134 25층3) 25% 220% 210%
 Ac-06 85㎡초과 62,231 1,021 2,930 134 25층 25% 220% 210%
 Ac-07 85㎡초과 85,340 1,401 4,020 134 25층3) 25% 220% 210%
 Ac-08 85㎡초과 35,661 470 1,350 146 25층 25% 195% 185%
 Ac-09 85㎡초과 62,034 1,018 2,920 134 25층 25% 220% 210%
 Ac-10 85㎡초과 42,477 697 2,000 134 25층 25% 220% 210%
 Ac-11 85㎡초과 65,017 1,067 3,060 134 25층 25% 220% 210%
 Ac-12 85㎡초과 52,866 867 2,480 134 15층 25% 220% 210%
 Ac-13 85㎡초과 66,016 1,083 3,100 134 25층 25% 220% 210%
 Ac-14 85㎡초과 81,380 1,210 3,470 146 25층 25% 220% 210%
 Ac-15 85㎡초과 35,295 579 1,660 134 25층 25% 220% 210%
 Ac-16 85㎡초과 81,706 1,010 2,900 146 25층 25% 180% 170%
 Ac-18 85㎡초과 26,817 440 1,260 134 20층 25% 220% 210%
 Ac-19 85㎡초과 21,931 196 560 134 7층4) 40% 120% 115%
 Ac-20 85㎡초과 17,743 158 450 134 7층4) 40% 120% 115%
    합 계 2,552,080 46,736 128,220 -         -   -     -    -
주1) 평균규모는 세대수 산출을 위한 기준 임
주2) 허용용적률은 부대복리시설이 포함된 것
주3) Ac-05, Ac-07 블록은 최고높이를 해발고도 99m이하로 한다.
주4) Ac-19, Ac-20 블록은 남측도로(중로 한강1-17)에 면한 주동은 최고층수를 5층으로 한다.
                    < 별표 4-4 > 공동주택용지 허용용적률 강화 항목
  구 분                         생태면적률                    비고
  연립주택                      40% 미만 (-5%)
  아파트                     50% 미만 (-5~10%)         국민임대 40% 미만
※ 생태면적률의 계산은 <별표10>을 참조하여 산출함
※ ( )는 차감용적률임
                                      201
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         <별표 4-5>국토부고시 제2008-762호(’08.12.22)로 승인된 공동주택(85㎡초과)
                             평균규모 146㎡및 세대수
종류 획지
    번호 (㎡)
           주택유형 획지면적 세대수 인구수 평균 건폐율 허용 강화 비
                     (㎡) (호) (인) 규모(㎡)                용적률 용적률 고
   Bc-01 85㎡초과 48,789 330            950    146 40% 100% 95%
   Bc-02 85㎡초과 43,157 290            830    146 40% 100% 95%
   Bc-03 85㎡초과 62,573 420 1,210 146 40% 100% 95%
   Bc-04 85㎡초과 43,405 290            830    146 40% 100% 95%
   Bc-05 85㎡초과 101,595 680 1,950 146 40% 100% 95%
연립 Bc-07   85㎡초과 10,176 70           200    146 40% 100% 95%
주택 Bc-08   85㎡초과 26,211 180
   Bc-09 85㎡초과 15,021 100
                                     520
                                     290
                                            146 40% 100% 95%
                                            146 40% 100% 95%
   Bc-10 85㎡초과 25,092 170            490    146 40% 100% 95%
   Bc-11 85㎡초과 17,775 120            340    146 40% 100% 95%
   Bc-12 85㎡초과 39,608 270            770    146 40% 100% 95%
   Bc-13 85㎡초과 25,058 170            490    146 40% 100% 95%
   Bc-14 85㎡초과 30,529 210            600    146 40% 100% 95%
   Ac-01 85㎡초과 53,090 790 2,270 146 25% 220% 210%
   Ac-02 85㎡초과 74,486 1,060 3,040 146 25% 210% 200%
   Ac-03 85㎡초과 30,655 430 1,230 146 25% 210% 200%
   Ac-04 85㎡초과 24,176 360 1,030 146 25% 220% 210%
   Ac-05 85㎡초과 94,335 1,400 4,020 146 25% 220% 210%
   Ac-06 85㎡초과 62,231 930 2,670 146 25% 220% 210%
   Ac-07 85㎡초과 85,340 1,270 3,640 146 25% 220% 210%
 아 Ac-08   85㎡초과 35,661 470 1,350 146 25% 195% 185%
   Ac-09 85㎡초과 62,034 920 2,640 146 25% 220% 210%
   Ac-10 85㎡초과 42,477 630 1,810 146 25% 220% 210%
 파 Ac-11 85㎡초과 65,017 970 2,780 146 25% 220% 210%
 트 Ac-12 85㎡초과 52,866 790 2,270 146 25% 220% 210%
   Ac-13 85㎡초과 66,016 980 2,810 146 25% 220% 210%
   Ac-14 85㎡초과 81,380 1,210 3,470 146 25% 220% 210%
   Ac-15 85㎡초과 35,295 520 1,490 146 25% 220% 210%
   Ac-16 85㎡초과 81,706 1,010 2,900 146 25% 180% 170%
   Ac-18 85㎡초과 26,817 400 1,150 146 25% 220% 210%
   Ac-19 85㎡초과 21,931 180            520    146 40% 120% 115%
   Ac-20 85㎡초과 17,743 140            400    146 40% 120% 115%
     합 계          1,502,245 15,690 50,960    -    -     -     -
                                    202
제17324호                 관         보           2010. 8.19.(목요일)
■신 설
 도면 위 치 구분                          계 획 내 용
 번호
                  ∙건축물 용도는 <별표4-1>에 따라 건축하여야 한다.
               용도 ∙부대복리시설은   주택법의 제2조의 제6호, 제7호와 주택건설기준 등에
                  관한 규정 제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가
                  요구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
              건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표4-2, 4-3>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
                  ∙건축물의 용적률은 <별표4-2, 4-3>에서 제시한 용적률 기준으로 <별
                   표4-4>와 같이 용적률 행위강화 항목의 준수여부에 따라 건축하여야
              용적률 한다.
Aa-02 Aa-02       ∙1층 피로티 부분(커뮤니티공간 포함)과 최상층 커뮤니티층(해당동에 한
  ~      ~         함)은 연면적에서 제외한다.
                  ∙건축물의  층수는 <별표4-2, 4-3>에 따라야 한다.
Aa-11, Aa-11, 높이 ∙1층 피로티 부분과 최상층 커뮤니티층(해당동에 한함) 또는 1층커뮤니
Ab-01 Ab-01 (층) 티층(해당동에 한함)은 층수산정에서 제외한다.
  ~      ~        ∙각 아파트 단지의 주택규모는 <별표4-2, 4-3>에 규정된 규모 이내로
Ab-16, Ab-16,      하되 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다. 단, 세대수조정이 불가피
Ac-01 Ac-01 주택의 할 경우 MP자문을 통해 개발계획상 세대수의 2% 범위내에서 축소 조
  ~      ~ 규모 정할 수 있으며, 85㎡ 초과 공동주택지의 경우, 평균규모 134㎡를 적용
Ac-16 Ac-16 및 치 않을 경우 국토부고시 제2008-762호(́’08.12.22)로 승인된 공동주택(85
Ac-18 Ac-18 세대수 ㎡초과) 평균규모 146㎡ 및 세대수를 준수하여야 한다(<별표4-5>).
  ~      ~        ∙세대수 축소조정은 연립주택의 경우 MP자문을 통해 별도로 조정할 수
Ac-20, Ac-20,      있다.
Bc-01 Bc-01
  ~      ~
Bc-05, Bc-05,     ∙공동주택용지내 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
Bc-07 Bc-07       ∙공동주택용지내 배치구간에 주동(복도식 아파트의 경우 도로측에 접한
  ~      ~        면이 주거동의 측면(단면)으로서 2호까지를 기본단위로 한다)이 걸친 경
Bc-14 Bc-14    배치
                및 우 적용기준은 각각의 배치구간에서 정한 기준을 따라야 하며, 정해지지
              건축선 않은  구간에 대하여는 배치구간 경계를 기준으로 주동의 수평투영면적중
                  가장 많이 포함된 배치구간의 기준을 따라야 한다. 또한 주동의 수평투
                  영면적이 각각의 배치구간에 같은 면적 비율로 포함될 경우에는 층고제
                  한이 강화된 배치구간의 기준을 따라야 한다.



                              203
제17324호              관        보            2010. 8.19.(목요일)
도면 위 치 구분                    계 획 내 용
번호




                  <공동주택용지 내 배치구간 경계에 주동이 걸친 경우 적용기준
                                예시도>
            ∙최고층 배치구간
            - 최고층 배치구간에서는 당해 구간에 수용되는 세대수의 2분의 1이상을
              지침도에 지정된 층수의 아파트로 배치하여야 하는 구간을 말하며, 구
              간내 배치되는 아파트 연면적의 70% 이상을 탑상형 아파트로 배치하
              여야 한다. 단, 최고층수는 지정된 층수의 3개층 이하의 범위에서 조정
              될 수 있다. 이때 구간경계 밖으로 외벽면이 돌출되더라도 구간내 건축
              물은 정연한 배치가 되어야 한다.
            - 최고층 배치구간이 아닌 부분에 배치되는 건축물 높이는 최고층 배치구
              간에 배치된 가장 높은 층수(포인트주동제외)보다 최소 5개층 이상 낮
              게, 차이가 나야 한다(단, MP자문 결과에 따라 조정할 수 있다).
            ∙중층(15층~9층) 배치구간
            - 15층~9층 사이의 층수로 아파트를 배치하여야 하는 구간으로서 구간내
              에서 주동수가 2개동 이상인 주거동이 있는 경우에는 그 중 지정된 층
              수를 가진 주동수 비율은 50%이상로 하여야 하며 나머지 주동은 3개
              층 이상 낮은 층으로 배치하여야 한다. 이때, 복도식 아파트인 경우 도
              로측에 접한 면이 주거동의 측면(단면)으로서 2호까지를 기본단위(최저
              층수)로 하며, 층수 차이가 나는 부분에는 코아의 측벽이 노출되지 않도
              록 하여야 한다.

            ∙직각배치구간
            - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하기
              어렵다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우 상기기준을 준수
              한 것으로 본다.
                        204
제17324호               관          보         2010. 8.19.(목요일)
도면 위 치 구분                       계 획 내 용
번호
            - 직각배치구간에는 건축물을 도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변이
              직교하도록 배치하여야 한다.
            - 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여
              건축물의 장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접
              도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
            - 원형 또는 정방형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접
              도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어
              야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치
              된 것으로 간주한다.
                    <판상형(타원형) 예시도>    < 정방형(원형) 예시도>




            ∙1층부 피로티설치 (권장)
            - 보차분리 구간에 접한 아파트 용지는 1층부의 프라이버시 보호를 위하
              여 보차분리구간과 평행하게 접하는 첫 번째열의 주동은 1층부에 피로
              티를 설치한 피로티형 아파트를 배치를 권장한다. 보차분리 구간에 대
              해 직각배치를 하더라도 보차분리 구간의 대지경계선에서 50미터 이내
              부분은 피로티 구조를 권장한다.
            ∙통경구간
            - 지침도상에 지정된 위치에 통경구간을 설치하되 아파트배치상 부득이하
              게 통경구간의 위치를 준수하기 어렵다고 주택건설사업계획 승인권자가
              인정할 경우 지정 폭의 변화없이 10미터 범위 내에서 위치를 변경할 수
              있다.
            - 통경구간 내에는 공동주택 및 단지내 부대복리시설과 같은 일체의 건축
              물(지상부만 해당됨)을 설치할 수 없으며, 통경구간경계를 건축한계선으
              로 간주하여 건축하여야 한다. 단, 지하주차장 램프, 높이 3m이하의 조
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제17324호                  관           보             2010. 8.19.(목요일)
도면 위 치 구분                     계 획 내 용
번호
              형물, 보행자의 휴식을 위한 벤치 및 휴게시설의 설치는 예외로 한다.
                                           <조망차폐율 적용 예시도>
             ∙조망차폐율 적용구간
             - 조망차폐율은 주요 조망축                                  방향에서
              수직으로 투영된 건축물의 입                                 면적 합
              계를 주요 조망축 방향이 지정                                된 단지
              의 조망면적으로 나눈 것으로                                 서 조망
              차폐율 적용구간은 조망차폐                                  율 이
              70%이하가 되도록 건축물을                                 배치하여
              야 한다.
              ※ A : 조망차폐율 적용구간 내 가장 높은 건축물높이(옥탑부 제외)
                B : 조망차폐율 적용구간 길이
              - 산정방식 : 조망차폐율 = (주동의 투영입면적 ÷ 조망면적) × 100
              - 적용예시(산식) : {(a+b+c+d+e+f+g+h)÷ (A× B)}× 100 ≦ 70%

             ∙가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 해당 획지
              의 건축 지정선 길이의 3분의 2이상에 전면부 외벽면이 접하여야 한다.

             ∙벽면지정선은 부대복리시설(근린생활시설등 포함 : 주택건설기준등에관
             한규정에서 규정하는 시설을 말함)에만 해당되며, 건축한계선은 주거동에
             한한다.

             ∙건축한계선(주거동에만 적용)
             - 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 연립주택용지의 경우에는
               대지경계선으로부터 최소 3m 이상 이격하여 건축하여야 하며, 아파트
               용지의 경우에는 대지경계선으로부터 최소 6m 이상 이격하여 건축하여
               야 한다. 다만 지침도상에서 별도의 건축선 또는 벽면선이 제시된 경우
               에는 이를 우선적으로 따르도록 한다.
          형태 ∙건축물 1개층의 길이제한
           및 - 10층이하 부분 : 100미터 이하
          외관 - 11층~15층 부분 : 80미터 이하
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제17324호              관       보          2010. 8.19.(목요일)
도면 위 치 구분                   계 획 내 용
번호
            - 16층이상 부분 : 60미터를 초과할 수 없음
            ∙입면의 구성 및 층수변화
            - 주거동은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분에 재질, 색
              채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운
              입면변화를 이루어야 한다. 이때, 최상층부는 재질, 색채, 입면 디자인
              등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
            - 입면의 구분과 입면변화의 기준
               구 분     최상층부       기준층부      지상층부
                     최상층에서부터     최상층부와    지상1층에서부터
              16층이상     3개층    지상층부를  제외한    3개층
                                   부분
                                 최상층부와
              15층~7층    최상층    지상층부를 제외한 지상1층에서부터
                                             3개층
                                   부분
               6층이하 최상층부 구분 없음 지상층부를
                                   부분
                                      제외한 지상1층에서부터
                                             2개층

            ∙동일 주거동내의 층수변화
            - 주거동 중 같은 층수의 연속된 길이가 60미터를 초과할 경우 동일 주거
              동내에서의 층수변화는 3개층 이상이어야 한다. 이때 기준이 되는 아파
              트는 낮은 층의 아파트를 기준으로 하며, 10층이하 아파트의 경우에는
              제외한다.
            ∙인접주거동(각 동의 외벽간 최단거리가 10m 미만인 경우)간의 층수변
              화
            - 인접 주거동중 가장 낮은층이 15층 이하일 경우에는 인접 주거동간에
              반드시 3개층 이상 층수변화를 주어야 한다. 다만, 가장 낮은층이 10층
              이하일 경우에는 예외로 한다.
            - 인접 주거동중 가장 낮은층이 16층 이상일 경우에는 인접 주거동간에
              반드시 5개층 이상 층수변화를 주어야 한다.
            ∙단지내 층수변화(권장)
            - 동일 단지내에서 공동주택 주거동의 층수변화는 저-중-고층군의 3단계
              층수변화를 권장하고, 층수변화시 군간의 층수변화는 3~7층을 권장한다.
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도면 위 치 구분                     계 획 내 용
번호
            ∙포인트주동배치(권장)
            - 일괄적인 층수제한 구간의 단조로움을 극복하기 위해 최고층수보다
              2~5층 이상 높은 주동을 1개동에 한하여 배치할 수 있다. 이때, 최고층
              배치구간이 지정된 단지에서는 최고층 배치구간내에 포인트 주동배치를
              권장한다.
            ∙주거동의 입면적
            - 건축물 1동의 입면적은 3,500㎡이하(26층이상의 주거동일 경우에는
              20%범위내에서 완화 가능)가 되도록 건축하여야 한다. 단, 합리적인 사
              유를 제시하여 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러
              지 아니하다.
            - 입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건물의 전면에
              대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가 일자형이
              아닌 ㄱ,ㄷ, ㅁ, 타워형으로 된 경우 또는 절곡형의 건물로서 여러 방향에
              서 수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 그
              건물의 길이로 한다. 건축물의 높이는 지반계획고에서부터 옥탑부를 제
              외한 높이(경사지붕 등 평슬라브 지붕이 아닌 경우에는 처마높이)를 말
              한다.
                     < 공동주택 주거동의 입면적 산정 예시도 >




             Y자형    타워형        ㄷ 자형     ㄱ 자형        일자형
                     입면적 산정식 : 건축물 입면적 = D × H

            ∙지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물
            - 일반형아파트, 타워형 아파트(평면상 최단길이와 최장길이의 비례가 1 :
              2.5이하 또는 최장길이와 높이의 비가 1:2이상의 아파트)의 경우에는 평
              지붕의 옥상녹화(50%이상)를 권장한다. 단, 국민임대주택은 제외한다.
            - 7층이하 공동주택의 경우에는 경사지붕을 원칙으로 한다. 다만, 도시경
              관형성에 지장이 없다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에
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제17324호               관         보            2010. 8.19.(목요일)
도면 위 치 구분                     계 획 내 용
번호
              는 평지붕의 옥상녹화(50%이상)로 할 수 있다.
            - 엘리베이터타워는 경사지붕으로 설치하여야 한다.
            ∙경사지붕의 형태는 다음의 기준을 따른다.
            - 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은 옥
              상면적의 8분의 1이하여야 한다.
            - 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(구배의 범위
              -세로 : 가로의 비율 = 1 : 2.5 이하)
            - 포인트동 최상층은 커뮤니티시설(부대복리시설 포함가능)을 설치하도록
              하며, 이 때 최상층 부분은 용적률과 층수 산정에서 제외한다.
            ∙담장, 계단, 피로티
            - 담장의 높이는 0.8미터 이하로 하며, 재료는 화목류의 생울타리로 한다.
            - 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담
              장을 대신하여 식재 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처
              리하도록 한다.
            - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를
              위한 소재를 사용한다.
            - 아파트 주거동의 전용면적이 60제곱미터이하이고, 1개층의 호수가 6호
              이상인 경우는 4호마다 1개소씩 1층부에‘피로티구조’를 설치하여야 한
              다.
                 <전용면적60제곱미터 이하인 아파트 주거동의 피로티구조 설치 예시도>




            - 부대복리시설 설치구간은 담장을 설치할 수 없다.
            ∙융통형 구조는 다음 각호에서 정한 기준중 하나 이상을 갖추어야 한다.
             - 기본구조체의 전면철거 없이 리노베이션 가능한 구조를 갖는 세대 또
               는 주거동
             - 설비구조의 교체가 용이한 구조를 갖는 세대 또는 주거동
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