yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제16733호                   관             보       2008. 4.18. (금요일)

도면번호 위치 구   분              계          획       내        용

        건폐율 ·건축물의 건폐율은 <별표8>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.

                ·건축물의 용적률은 <별표8>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다만 확정
        용적률      측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된
                 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.

                ·건축물의 층수는 <별표8>에 따라야 한다. 단, <별표21> 대한민국 경위도원
        높이       점 앙각확보를 위한 고도제한에 부합하여야 한다.
        (층)     ·건축물의 높이는 주변상업용지 및 유원지, 녹지축과의 조화를 고려하여 계
                 획한다.

        주택의
                ·주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표8>에 규정된 주택규모 이
       규모 및
                 내로 하되 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다.
        세대수

                ·건축지정선 및 벽면지정선

                 가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 해당 필지의
                 건축 지정선 길이에 전면부의 외벽면이 3분의 2이상 접하여야 한다. 단,
                 주호동은 예외로 한다.
                ·지침도에서 지정한 건축한계선과 건축지정선은 다음 각호에서 정한 사항에
       배치 및
                 대하여 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
        건축선
                 1. 인근 대지의 일조, 프라이버시 등 주변지역의 거주환경에 영향이 없다고
                  판단되는 경우
                 2. 가로의 활성화를 위하여 변경하는 것이 유효하다고 판단되는 경우
                 3. 기타 합리적인 사유가 있는 경우
                ·건축한계선 및 지정선은 지침도에 따름.

                ·주거동의 입면은 공동주택용지의 기준을 따른다.
                ·건축물의 형태는 탑상형을 권장하며 탑상형 주거동 1개층의 호수는 6호이
                 하로 한다.
                ·건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변건물과의 조화를 유지하여야 하며, 동일
                 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고
       형태 및
                 려토록 한다.
        외관
                ·주거동의 지붕은 경사지붕을 설치하도록 하며(탑상형인 경우 제외), 평지붕
                 은 전체지붕의 8분의 1이내에서 허용한다. 다만, 옥상전체를 녹지공간으로
                 조성할 경우에는 예외로 한다.
                ·지붕의 구배는 세로:가로 비율이 1:2.5 이하가 되도록 한다.
                ·야간경관에 관한 사항은 <별표15> 야간경관조명 설치기준을 따른다.

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도면번호 위치 구   분               계          획       내        용

                ·주상복합용지의 건축물 1층 외벽면은 50%이상을 투시형벽면으로 한다.
                ·담장설치가 필요한 경우 담장의 높이는 1.2미터 이하의 화목류의 생울타리
                 로 하며, 간선가로변에는 설치 할 수 없다.
                ·상가부분의 입면은 간판의 위치 및 규격과 색상을 미리 고려하여 계획하
                 고, <별표 14> 옥외광고물 설치기준에 적합하도록 옥외광고물 설치계획을
                 수립하여야 한다.
                ·그 외 규정하지 않은 주상복합용지 주거동의 외관 및 형태(색채에 관한 사
                 항 제외)는‘공동주택용지’의 규정을 따른다.

                ·대지내 공지는 <별표16>규정에 따라 조성하여야 한다. 다만, 아케이드 조
        대지내
                 성을 위한 구조물과 차량의 진·출입을 제한하기 위한 단주 등을 설치할
        공지
                 경우에는 그러하지 아니한다.

                ·차량진출입구는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야 한다. 다만,
                 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에는 차량진출입구의 위치를
                 변경할 수 있다.
                ·차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를 설
                 치할 수 없다.
        단지내      -대로급 도로 교차로로부터 30미터 이내, 중로급 도로 교차로부터 10미터
        차량        이내의 구간
        출입       -하천, 보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완충녹지대
                  등 공공의 시설이 설치된 곳
                 -버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하도 입
                  구, 횡단보도 등 공공 보행 및 통행시설이 설치된 전후 10미터 이내의
                  구간
                ·차량의 출입구의 폭원은 최소 6.5미터이상을 확보할 수 있도록 한다.

                ·단지내 도로와 보행로가 교차하는 지점은‘보행우선구조’로 조성하여야 한
        단지내      다.
        차량      ·단지내 도로와 간선도로의 교차는 직각 교차를 원칙으로 한다.
        동선      ·단지내 상업기능과 주거기능을 위한 차량동선을 분리하여 계획하여야 한
                 다.

        보행
                ·지침도에서 공공보행통로 및 단지내 보행로가 지정된 곳은 <별표 17>의
        네트
                 규정에 따라 조성한다.
        워크

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도면
       위 치       구분    계   획   내   용
번호

                       ·모든 주상복합용지내 건축물 부설주차장의 설치는‘주택건설기준등에관
                        한규정, 주차장관련법령, 해당시의 주차장조례 및 교통영향평가에 의해
                        산정된 상업기능의 확보대수’와‘공동주택용지의 주차장 설치기준’에
                        의한 주거기능의 주차장 확보대수 이상의 주차시설을 설치하여야 한다.
                                         <주상복합용지 주차장 설치기준>
                            주택규모별                    주차장 설치기준

                                          교통영향평가에서 규정한 주차대수와 세대당 1
                            주거용도부분
                 주차장                      대로 계산한 주차대수 중 많은 것 이상을 설치
                 의설치       주택이외의 시설       수원시의 주차장조례에 따라 부설주차장 설치

                       ·주상복합용지 단지내 지하주차장 설치는 다음 각호에서 정하는 시설기
                        준에 따라 설치하여야 한다.
                        -주상복합용지 중 주거용도의 세대수가 300세대 이상인 블록에 설치하
                           는 지하주차장은 법적주차대수의 80%이상을 지하에 설치하여야 하며,
                           주거이외 용도의 법적주차대수는 90%이상을 지하에 설치하여야 한다.
                        -지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전
                           을 확보하기 위하여 자동진출입 통제장치가 설치되어야 한다.

                       ·주상복합용지에 관하여 규정하지 않은 사항에 대하여는 ‘공동주택용
               건축물의
                        지’의 지침을 준용하는 것을 원칙으로 한다. 다만, 해당 승인권자(또는
               기타사항
                        허가권자)가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.

                       ·개발사업자는 심의(인·허가)시 <별표 19> 중 관련 도서(지침 준수 이
                        행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 해당 승인권자(또는 허가
               기타사항
                        권자)에게 제출하여야 한다.
                       ·u-City에 관한 사항은 <별표 20>를 따른다.

<별표 7>    주상복합용지의 건축물 용도
      구      분                                 주상복합용지
                       상업 및 업무 지원강화            컨벤션 배후상업         유원지 배후상업
          기본방향
                           및 도심공동화방지               지원강화            지원강화
건축물       도면표시                 AC1                  AC2              AC3
 용도
          허용용도주1)          ·특별계획구역주2)          ·특별계획구역주2)       ·특별계획구역주2)

          해당블록                 C1                   C2              C3, C4

주1) 학교위생정화구역내에 위치한 주상복합용지의 경우 학교위생정화구역내 금지시설은 불허용도임.
주2) C1, C2, C3, C4블록은 특별계획구역으로서 특별계획구역별 지침에 의하며, 특별계획구역 개발계획
 수립 후 상세한 용도계획을 결정한다.

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<별표 8>      주상복합용지의 주택규모 및 세대수, 건축물의 건폐율, 용적률, 최고층수(기정)

필지      주택유형           필지면적            세대수 인구수 평균 최고 건폐율    전체용적률
                                                                                    비 고
번호       (㎡)         (㎡)       (평)      (호) (인) 평형 층수 (%) (주거부문용적률)

                                                                                    2.5인
        계           316,697   95,799   5,460 13,649    -    -   -          -
                                                                                    /세대

        60~85㎡
                     7,000    2,117    179     447     33
            이하
                                                                      400%(주거:     특별계
C1주1)                                                       -   60
        85㎡초과       19,085    5,773    323     808     50                280%)     획구역

            소   계   26,085    7,890    502     1,255   -

                                                                                   특별계
C2주1) 85㎡초과         95,878    29,002   2,300   5,750   -    -   60   400%(주거:-)
                                                                                   획구역

        60~85㎡
                     9,000    2,723    198     495     33
            이하
                                                                      400%(주거:     특별계
C3주1)                                                       -   60
        85㎡초과       37,564    11,363   545     1,362   50                240%)     획구역

            소   계   46,564    14,086   743     1,857   -

        60~85㎡
                     8,000    2,420    176     440     33
            이하
                                                                      400%(주거:     특별계
C4주1) 85㎡초과         21,825    6,602    316     790     50   -   60
                                                                         240%)     획구역

            소   계   29,825    9,022    492     1,230   -

                                                                      400%(주거:
D1주2) 85㎡초과         24,374    7,373    280     700     50   -   60
                                                                         190%)

                                                                      400%(주거:
D2주2) 85㎡초과         16,595    5,020    190     475     50   -   60
                                                                         190%)
                                                                                   특별계
        60~85㎡
                    11,000    3,327    191     477     33                          획구역
            이하
                                                                      400%(주거:
D3주2)                                                       -   60
        85㎡초과       66,376    20,079   762     1,905   50                190%)

            소   계   77,376    23,406   953     2,382   -

주1) C1, C2, C3, C4는 특별계획구역구역으로 특별계획구역별 지침에 따름.
주2) D1, D2, D3는 업무복합단지내의 주거복합이며, 업무용도는 지상층 연면적의 50%이상 계획하
 여야 한다. 관련 지침은 특별계획구역별 지침에 따름.

                                               281
제16733호                   관           보           2008. 4.18. (금요일)
   □변    경
도면번호 위 치       구   분               계         획   내       용

                       ·건축물 용도는 일반상업지역내 설치 가능한용도로 계획하며, 블록
                        별 세부기준은 <별표7>에 따라 건축하여야 한다.
                        -주거용도와 주거외 용도의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대
                         한 비율임)은 별도의 규정이 없는 한 최대 7:3으로 한다.
                        -유흥 및 위락기능은 불허용도로 한다.
               용   도
                       ·주거 외 시설은 지상3층까지 설치할 수 있으며, 지상2층까지 설치
                        를 권장한다.(지하는 2층까지만 허용, 주차장 및 기계실, 전기실은
                        예외로 한다.)
                       ·주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구·계단 등을 주거외
                        다른 용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.

               건폐율     ·건축물의 건폐율은 <별표8>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.

                       ·건축물의 용적률은 <별표8>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다만
                        확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위
               용적률
                        계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률
                        을 충족한 것으로 본다.

                       ·건축물의 층수는 <별표8>에 따라야 한다. 단, <별표21> 대한민국
        C1~
C1~C4                   경위도원점 앙각확보를 위한 고도제한에 부합하여야 한다.
        C4    높이(층)
                       ·건축물의 높이는 주변상업용지 및 유원지, 녹지축과의 조화를 고려
                        하여 계획한다.

              주택의 규모 ·주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표8>에 규정된 주택
              및 세대수     규모 이내로 하되 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다.

                       ·건축지정선 및 벽면지정선
                        가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 해당
                        필지의 건축 지정선 길이에 전면부의 외벽면이 3분의 2이상 접하
                        여야 한다. 단, 주호동은 예외로 한다.
                       ·지침도에서 지정한 건축한계선과 건축지정선은 다음 각호에서 정한
              배치 및 건    사항에 대하여 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경
               축선       할 수 있다.
                        1. 인근 대지의 일조, 프라이버시 등 주변지역의 거주환경에 영향
                         이 없다고 판단되는 경우
                        2. 가로의 활성화를 위하여 변경하는 것이 유효하다고 판단되는 경우
                        3. 기타 합리적인 사유가 있는 경우
                       ·건축한계선 및 지정선은 지침도에 따름.

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                      ·주거동의 입면은 공동주택용지의 기준을 따른다.
                      ·건축물의 형태는 탑상형을 권장하며 탑상형 주거동 1개층의 호수는 6
                       호이하로 한다.
                      ·건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변건물과의 조화를 유지하여야 하며,
                       동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의
                       조화를 고려토록 한다.
                      ·주거동의 지붕은 경사지붕을 설치하도록 하며(탑상형인 경우 제외),
                       평지붕은 전체지붕의 8분의 1이내에서 허용한다. 다만, 옥상전체를 녹
                       지공간으로 조성할 경우에는 예외로 한다.
              형태 및
                      ·지붕의 구배는 세로:가로 비율이 1:2.5 이하가 되도록 한다.
              외관
                      ·야간경관에 관한 사항은 <별표15> 야간경관조명 설치기준을 따른다.
                      ·주상복합용지의 건축물 1층 외벽면은 50%이상을 투시형벽면으로 한다.
                      ·담장설치가 필요한 경우 담장의 높이는 1.2미터 이하의 화목류의 생
                       울타리로 하며, 간선가로변에는 설치 할 수 없다.
                      ·상가부분의 입면은 간판의 위치 및 규격과 색상을 미리 고려하여 계
                       획하고, <별표 14> 옥외광고물 설치기준에 적합하도록 옥외광고물 설
                       치계획을 수립하여야 한다.
        C1~           ·그 외 규정하지 않은 주상복합용지 주거동의 외관 및 형태(색채에 관
C1~C4
        C4             한 사항 제외)는‘공동주택용지’의 규정을 따른다.

                      ·대지내 공지는 <별표16>규정에 따라 조성하여야 한다. 다만, 아케이
              대지내
                       드 조성을 위한 구조물과 차량의 진·출입을 제한하기 위한 단주 등
              공지
                       을 설치할 경우에는 그러하지 아니한다.

                      ·차량진출입구는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야 한다. 다
                       만, 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에는 차량진출입구
                       의 위치를 변경할 수 있다.
                      ·차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구
                       를 설치할 수 없다.
                       -대로급 도로 교차로로부터 30미터 이내, 중로급 도로 교차로부터 10
              단지내
                        미터 이내의 구간
              차량출입
                       -하천, 보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완충녹
                        지대 등 공공의 시설이 설치된 곳
                       -버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 지하
                        도 입구, 횡단보도 등 공공 보행 및 통행시설이 설치된 전후 10미터
                        이내의 구간
                      ·차량의 출입구의 폭원은 최소 6.5미터이상을 확보할 수 있도록 한다.

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                    ·단지내 도로와 보행로가 교차하는 지점은‘보행우선구조’로 조성하여
                     야 한다.
            단지내
                    ·단지내 도로와 간선도로의 교차는 직각 교차를 원칙으로 한다.
            차량동선
                    ·단지내 상업기능과 주거기능을 위한 차량동선을 분리하여 계획하여야
                     한다.

             보행     ·지침도에서 공공보행통로 및 단지내 보행로가 지정된 곳은 <별표 17>
            네트워크     의 규정에 따라 조성한다.

                    ·모든 주상복합용지내 건축물 부설주차장의 설치는‘주택건설기준등에
                     관한규정, 주차장관련법령, 해당시의 주차장조례 및 교통영향평가에
                     의해 산정된 상업기능의 확보대수’와‘공동주택용지의 주차장 설치기
                     준’에 의한 주거기능의 주차장 확보대수 이상의 주차시설을 설치하여
                     야 한다
                                  <주상복합용지 주차장 설치기준>
                        주택규모별                  주차장 설치기준

                                      교통영향평가에서 규정한 주차대수와 세대당 1
                       주거용도부분
                                      대로 계산한 주차대수 중 많은 것 이상을 설치
            주차장의
                      주택이외의 시설          수원시의 주차장조례에 따라 부설주차장 설치
             설치
                    ·주상복합용지 단지내 지하주차장 설치는 다음 각호에서 정하는 시설
                     기준에 따라 설치하여야 한다.
                     -주상복합용지 중 주거용도의 세대수가 300세대 이상인 블록에 설치
                      하는 지하주차장은 법적주차대수의 80%이상을 지하에 설치하여야
                      하며, 주거이외 용도의 법적주차대수는 90%이상을 지하에 설치하여
                      야 한다.
                     -지하주차장의 출구와 입구에는 자동차의 출입 또는 도로교통의 안전
                      을 확보하기 위하여 자동진출입 통제장치가 설치되어야 한다.

                    ·주상복합용지에 관하여 규정하지 않은 사항에 대하여는 ‘공동주택용
            건축물의
                     지’의 지침을 준용하는 것을 원칙으로 한다. 다만, 해당 승인권자(또
            기타사항
                     는 허가권자)가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.

                    ·개발사업자는 심의(인·허가)시 <별표 19> 중 관련 도서(지침 준수 이
                     행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 해당 승인권자(또는 허가
            기타사항
                     권자)에게 제출하여야 한다.
                    ·u-City에 관한 사항은 <별표 20>를 따른다.

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<별표 7>      주상복합용지의 건축물 용도
         구          분                                       주상복합용지

                                  상업 및 업무 지원강화              컨벤션 배후상업               유원지 배후상업
                 기본방향
                                   및 도심공동화방지                     지원강화                    지원강화

                 도면표시                     AC1                       AC2                   AC3
 건축물용도

                허용용도주1)            ·특별계획구역주2)               ·특별계획구역주2)            ·특별계획구역주2)


                 해당블록                     C1                        C2                   C3, C4

주1) 학교위생정화구역내에 위치한 주상복합용지의 경우 학교위생정화구역내 금지시설은 불허용도임.

주2) C1, C2, C3, C4블록은 특별계획구역으로서 특별계획구역별 지침에 의하며, 특별계획구역 개발계획

 수립 후 상세한 용도계획을 결정한다..

<별표 8>      주상복합용지의 주택규모 및 세대수, 건축물의 건폐율, 용적률, 최고층수(변경)
 필지      주택유형           필지면적      세대수 인구수 평균공급                  최고 건폐율    전체용적률
                                                                                  비                  고
 번호       (㎡)            (㎡)       (호) (인) 규모(㎡)                층수  (%) (주거부문용적률)

                                                                                                  2.5인/
        계               316,697   5,624 14,059          -       -         -          -
                                                                                                  세대

         60~85㎡
                         7,000     179     447     109.09
            이하
                                                                                400%(주거:          특별계
C1주1)                                                           -        60
         85㎡초과          19,085     323     808     165.29                          280%)          획구역

            소   계       26,085     502    1,255         -

                                                                                                  특별계
C2주1)    85㎡초과          95,878    2,300   5,750         -       -        60    400%(주거:-)
                                                                                                  획구역

         60~85㎡
                         9,000     224     560     109.09
            이하
                                                                                400%(주거:          특별계
C3주1)                                                           -        60
         85㎡초과          37,564     618    1,545    165.29                          272%)          획구역

            소   계       46,564     842    2,105         -

         60~85㎡
                         7,950     198     495     109.09
            이하
                                                                                400%(주거:          특별계
C4주1)                                                           -        60
         85㎡초과          21,875     359     897     165.29                          272%)          획구역

            소   계       29,825     557    1,392         -

                                                  285
제16733호                          관                 보            2008. 4.18. (금요일)

 필지     주택유형      필지면적       세대수 인구수 평균공급                 최고 건폐율    전체용적률
                                                                            비          고
 번호      (㎡)       (㎡)        (호) (인) 규모(㎡)               층수  (%) (주거부문용적률)

                                                                     400%(주거:
D1주2)   85㎡초과      24,374     280   700      165.29       -   60
                                                                       190%)

                                                                     400%(주거:
D2주2)   85㎡초과      16,595     190   475      165.29       -   60
                                                                       190%)

        60~85㎡                                                                    특별계
                   11,000     191   477      109.09                               획구역
         이하
                                                                     400%(주거:
D3주2)   85㎡초과      66,376     762   1,905    165.29       -   60
                                                                       190%)


         소    계    77,376     953   2,382         -


주1) C1, C2, C3, C4는 특별계획구역구역으로 특별계획구역별 지침에 따름.

주2) D1, D2, D3는 업무복합단지내의 주거복합이며, 업무용도는 지상층 연면적의 50%이상 계획하여야

 한다. 관련 지침은 특별계획구역별 지침에 따름.

  5) 상업·업무용지
    □기    정

도면번호     위 치      구   분             계                 획        내           용

                          ·건축물 용도는 <별표9,11,12>에 따라 건축하여야 한다.
                          ·권장용도가 지정된 경우 지상 건축연면적의 40% 이상을 해당용도로
                            확보토록 권장하며, 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면
                  용   도     적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정한다.
                          ·상업용지내 광장 및 보행자전용도로변은‘판매 및 영업시설’및‘근린

 중상1,    중상1,               생활시설’을 1층 전면권장용도로 지정한다. 1층부 권장용도가 지정

일상1~5, 일상1~5,               된 경우에는 1층 바닥면적의 50% 이상 권장용도를 확보하여야 한다.

D1~3,    D1~3,    건폐율 ·건축물의 건폐율은 <별표10,11,12>에 따라 건축하여야 한다.
업무1~3, 업무1~3,
 청1~9    청1~9     용적률 ·건축물의 용적률은 <별표10,11,12>에 따라 건축하여야 한다.

                          ·건축물의 층수는 <별표10,11,12>에 따라 건축하여야 한다. 단, <별
                            표21> 대한민국 경위도원점 앙각확보를 위한 고도제한에 부합하여야
                  높이
                            한다.
                  (층)
                          ·1층부의 높이는 4.5미터를 권장하며, 특히 1층 벽면지정선이 지정된
                            경우에는 반드시 1층부의 높이를 4.5미터로 하여야 한다.

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도면번호   위 치   구   분           계           획   내           용

                     ·건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
                      -둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한
                       외벽면
                      -20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우
                       폭원이 큰도로에 주전면을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면
                       한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장(가각이 있는 경우
                       가각 포함)
                      -1층벽면 지정선에 면한 외벽면
                      -상기 조건들이 겹치는 필지는 각 규정 모두 적용 설치
                     ·건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 15센티미터 이상
                      단차가 나지 않도록 한다.
                     ·상업용지중 중심보행축 연접부는 건축물에 의한 가로경관의 폐쇄감
                      완화 및 가로공간의 입체적이용, 가로활성화를 위하여 아케이드설치
                      구간을 지정하고 1층벽면지정선, 2층3층벽면지정선 및 4층이상 건축
             배치 및
                      한계선을 지정한다. 중심보행축 연접부의 상업용지는 다음 각호의 기
             건축선
                      준을 따른다.
                      1. 중심보행축 연접부 1층벽면지정선은 대지경계선에서 3.5미터 후퇴
                       하여 지정하며, 후퇴된 아케이드 공간은 “아케이드 설치구간“의 조
                       성기준에 맞게 건축하여야 한다.
                      2. 중심보행축 연접부 2층~3층벽면지정선은 대지경계선을 벽면지정
                       선으로 하며, 시행지침 제1편 제1장 제9조 ③항에 따라 건축하여
                       야 한다.
                      3. 중심보행축 연접부에 지정된 건축한계선은 지침도를 준수하며 건
                       축물의 4층이상 부분이 돌출되지 않도록 건축하여야 한다.
                      4. 4층이상 건축한계선에 의해 형성되는 테라스 부분은 녹화를 통한
                       휴게공간으로 조성하며, 지상부터 직접진출입이 가능한 옥외계단을
                       설치 할 수 있다. 단, 1층의 아케이드 구간내 보행 및 연속적 공간
                       형성에 지장을 주지 않는 범위내에서 건축물의 전체적인 디자인을
                       고려하여 설치한다.

                     ·1층 벽면지정선에 면한 외벽면은 70%이상을 투시형 벽면으로 한다.
             형태 및
                      다만, 건축물의 용도상 부득이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가
             외관
                      인정한 경우는 그러하지 아니한다.

                                   287
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도면번호   위 치   구분                계         획   내          용

                  ·건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시
                   설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이
                   전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고 건축물의
                   형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나
                   제외)
                  ·에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의
                   설치공간을 마련하여야 하며 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치
                   하여야 한다.
                  ·지붕·옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용
                   할 수 있도록 조경시설을 조성 하여야 하며, 건축물의 유지관리에
                   필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간이외의 일체의 타용도로의 사용은
                   불허한다.
                  ·가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관연출을 위하여 주변 건
                   축물의 1층층고 및 건축선, 색채 및 외장재 등을 고려하여 계획할
                   것을 권장한다.
                  ·건축물의 색채는 지역중심지로서의 상징성 구현에 부합되도록 하여
                   야 하며, 야간경관에 관한 사항은<별표 15>의 기준을 따른다.
                  ·건축물의 입면은 간판의 위치 및 규격과 색상을 미리 고려하여 계
                   획하고, <별표 14>의 기준에 적합하도록 옥외광고물 설치계획을 수
                   립하여야 한다.
                  ·아케이드 설치 구간
                   -아케이드 공간은 1층벽면지정선과 2층 또는 3층벽면지정선에 의
                    해 1층벽면이 후퇴하여 형성되는 개방된 통로공간을 말하며, 다
                    음 각 호의 기준에 따라 아케이드에 면한 필지의 사업자가 건축
                    물 건설시 아케이드를 설치하여야 한다.

                   1. 아케이드 구조는 <아케이드 조성 구조 예시도>를 기준으로 조성
                    하여야 하며, 아케이드가 면한 건축물의 1층부 높이는 4.5미터로
                    한다.
                   2. 아케이드 공간내의 바닥면과 인접한 보도의 포장면과의 단차는
                    가급적 두지 않도록 하며 아케이드 공간내의 바닥구배는 보도측
                    으로 경사지게 하여 우천시 건축물로의 빗물침투를 방지한다.
                   3. 건축물의 1층 바닥의 높이는 연접한 아케이드 공간내 보도면의
                    높이보다 15센티미터 이하 범위내에서 높게 조성하여야 한다.

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