제19655호                            관         보           2019. 12. 24.(화요일)
라. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획 결정조서(변경) 조서(변경)
    1) 단독주택용지(변경)
     <기 정>
도면
      위치          구분                             계획내용
번호
             획지의 분할 및  모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본 단위로 하며, 분할·
               합병       합병을 할 수 없다. (다만, 블록형 단독주택은 분할은 허용하되 합병은 할 수 없다.)
                       단독주택용지 내 1획지당 가구수는 다음 표에 지정되어 있는 가구수를 초과할 수 없다.
                       점포겸용 단독주택에서의 근린생활시설 설치규모는 연면적의 40%를 초과할 수 없으며 지상1층
                        이하에 한하여 허용한다.
                       지하층은 주거 또는 교육 용도로 사용할 수 없다.
                       건축물의 용도는 다음 표에 따른다.
                             단독1, 단독3                단독2             단독4
                         「건축법시행령」[별표1] 제1  「건축법시행령」[별표1] 제1  「건축법 시행령」 [별표1]제
                   허용     호 단독주택(공동생활가정, 다 호 단독주택(공동생활가정, 다 1호 단독주택(공동생활가정,
                   용도     중주택 제외)으로 고양시도시 중주택 제외)으로 고양시도시 다중주택 제외)으로 고양시도
             용도           계획조례에서 허용하는 용도 계획조례에서 허용하는 용도 시계획 조례에서 허용하는 용
                          에 한함               에 한함               도에 한함
                         「건축법시행령」[별표1]제3                      3층 이하 공동주택(아파트, 기
                          호 제1종근린생활시설(안마원                       숙사 제외)
                          제외), 제4호 제2종근린생활
                          시설(가목, 나목, 마목, 너목,
                          차목의 장의사, 파목의 옥외철
                          탑이 설치된 골프연습장 제외)
                   불허    허용용도 이외의 용도
                   용도    「학교보건법」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
                허용          단독1, 단독3              단독2                단독4
               가구수            5가구 이하             5가구 이하        획지분할 시 획지당 3가구이하
      단독1
      단독2      건폐율       60% 이하
-              용적률       180% 이하
      단독3
      단독4                4층 이하
              높이(층)       (다만, 1층의 바닥면적 2분의 1 이상을 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고 나머지 부분을
                          주택 외의 용도로 쓰는 경우에는 5층 이하로 한다.)
                  배치     전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치한다.
                         건축한계선은 「고양시 건축조례」 및 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색
               건축선
                          채·건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)도’에서 정한바에 따른다.
                         건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어
                          야 한다.
                         외벽의 색깔은 원색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다.
                         지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽과 동
                          일하게 처리하되, 기존 건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하
             외벽의 재료,      지 아니한다.
              형태 등       높이 차이가 심한 개구부의 설치, 서로 조화되지 않는 형태의 개구부 배열, 난잡한 형태요소의 남
                          용, 기능과 무관한 장식용 창의 설치를 원칙적으로 금한다.
                         단독주택 건축물의 색채는 주변건물과 조화를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽
                          재료를 사용 할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                         점포주택의 경우 주거용도 이외의 건축용도에 대해 외벽면을 투시형으로 하며, 서텨 설치시 투시
                          형으로 한다.

                       지붕형태는 주위의 경관에 어울리게 경사지붕을 권장한다.
                       평지붕 설치시 옥상층의 건축물 부속시설(물탱크, 냉난방기의 실외기 등)은 외부에서 보이지 않도
             지붕 및 옥탑 등 록 설치하거나 식재나 커버 등으로 차폐하여야 한다.
                       옥상층의 건축물 부속시설(옥탑 등) 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다. 다만, 태양열 집열판 등을
                        설치하는 경우에는 제외한다.

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