제19328호                              관          보             2018. 8. 29.(수요일)
         위치
도면번호                구 분                             계획내용
       (가구번호)
                            ∙ 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및
                              질서 있는 스카이라인이 조성되도록 계획함
                            ∙ 주동의 입면은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분 간에는
                              재질 변화, 색채 변화, 외관의 디자인 변화 중 최소 2가지 이상을 함께
                              적용하여 입면변화를 이루며 이때, 최상층부는 재질, 색채, 외관디자인 등이
                              지붕과 일체감 있게 디자인함
                            <입면의 구분과 입면변화의 기준>
                             구 분         최상층부       기준층부             지상층부
                                   최상층에서부터      최상층부와 지상층부를         지상에서부터
                            15층 이하
                                     2개층           제외한 부분            3개층 이하
                                     최상층에서부터    최상층부와 지상층부를         지상에서부터
                            16층 이상
                                       3개층         제외한 부분            3개층 이하

                            ∙ 주택단지 안에 별동으로 설치하는 부대복리시설 및 단지 내 근린생활
                               시설은 주거동과 조화를 이룰 수 있도록 함
                            ∙ 1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 제20조제2항’의 지침을 따름
                            ∙ 옹벽은 과도한 높이를 지양하고 단순 노출콘크리트(시멘트) 등을 설치
                               하여 가로경관과 도시미관을 훼손하여서는 아니 되며, 주변 환경과 조
                               화를 이룰 수 있도록 단을 조성, 법면 녹화나 벽돌치장, 조경화단 등
                               자연 친화적 경관을 형성 할 수 있도록 계획함
                            ∙ 필로티 조성에 관한 사항은 ‘시행지침 제9조제2항’의 지침을 따름
                            ∙ 발코니의 설치기준
                형         태 - 공동주택의 발코니는 개방형 발코니, 돌출형 발코니, 측면 발코니 등
                              다양한 유형을 활용하여 입면을 변화있게 계획하는 것을 권장함
                            - 마감재료는 외벽과 차이를 두어 조성할 것을 권장함
                            ∙ 기타 건축설비
                            - 저층 아파트(10층 이하)의 경우에는 옥탑 높이를 최대한 낮추고, 옥탑
                              부의 입면을 주동의 입면과 차별화하여 디자인 함
                            - 옥상 물탱크나 냉난방 시설, 안테나 등의 부수시설 설치 시에는 외부로의
                              노출을 금지함
                            - 공동주택에서 실외기를 설치하는 공간을 발코니 내부에 만듦
                            ∙ 담장 및 계단
                            - 공동주택용지에는 커뮤니티의 개방감 확보를 위해 원칙적으로 담장 및
                              울타리를 설치하지 않는 것을 원칙으로 한다. 다만, 인접대지 또는
                              도로 등의 높이차 등 지형상 여건으로 안전성을 위하거나 부득이한 사
                              유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐, 높이 1.2
                              미터 이하의 생울타리, 자연재료 등의 친환경 소재를 사용함
                            - 공공공지 또는 녹지, 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담
                              장을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게
                              처리하도록 하며, 사회적 약자를 위한 경사로를 설치함
                            - 계단을 설치하는 경우에는 장애인 ․ 노인 ․ 임산부 등의 편의를 위
                              하여 미끄럼방지를 위한 소재를 사용함
                            ∙ 건축물의 야간경관은‘시행지침 제3편제4장’을 따름
                            ∙ 단지 내 상가 및 부대시설의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편제
                               5장’의 기준을 따름

                색         채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편제3장’을 따름

                            ∙ 지구단위계획에서 지정한 “건축한계선”의 위치와 폭은 대지경계선으로
                             부터 3m를 원칙으로 하며 그 외의 사항은 “건축물 및 기타사항에 따른 지
                             구단위계획결정도”에 따름. 단, 가로활성화 및 범죄예방을 위해 공동주택
                건   축     선  단지내 상가 및 부대복리시설의 건축한계선은 대지경계선으로부터 1m로
                             완화하여 적용할 수 있으며, C2, C3블록의 경우 골프장 인접부분 “건축
                             한계선”의 폭은 3m~8m로 대지상황에 맞게 계획되어 있으므로 자세한
                             사항은 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계획결정도”에 따름

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