yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17519호                     관         보           2011. 5.31.(화요일)
14) 주차장용지
                              획 지
  도면번호 면 적(㎡)              위 치                  면 적(㎡)      비고
 (획지번호)
        기정 변경           기정      변경              기정 변경
                                                             지적확정측량
   계    8,851 8,845.1    -              -      8,851 8,845.1 결과 반영에
                                                              따른 변경

   M1   1,653 1,654.7 김포시   양촌면 양곡리 김포시 양촌면 1,653 1,654.7
                      868-2 전 일원    양곡리 1293 차

   M2   2,148 2,142.2 김포시   양촌면 양곡리 김포시 양촌면 2,148 2,142.2
                      824-3 전 일원    양곡리 1264 차

   M3   1,324 1,324.6 김포시   양촌면 양곡리 김포시 양촌면 1,324 1,324.6
                      880-3 전 일원    양곡리 1304-4 차

   M4   1,395 1,394.9 김포시   양촌면 양곡리 김포시 양촌면 1,395 1,394.9
                      산80-1 임 일원    양곡리 1307-1 차

   M5   1,173 1,170.9 김포시   양촌면 양곡리 김포시 양촌면 1,173 1,170.9
                      848-4 전 일원    양곡리 1313 차

   M6   1,158 1,157.8 김포시   양촌면 양곡리 김포시 양촌면 1,158 1,157.8
                      912-9 임 일원    양곡리 1321-1 차
15) 쓰레기자동집하시설용지
                              획 지
  도면번호 면 적(㎡)              위 치                 면 적(㎡)       비고
 (획지번호)
        기정 변경           기정      변경             기정 변경
                                                             지적확정측량
   계    1,600 1,600.3    -              -      1,600 1,600.3 결과 반영에
                                                              따른 변경
                                 100
제17519호                           관            보             2011. 5.31.(화요일)
                                획 지
  도면번호 면 적(㎡)                위 치                         면 적(㎡)        비고
 (획지번호)
        기정 변경             기정      변경                     기정 변경

   N1   1,600 1,600.3 김포시   양촌면 양곡리 김포시 양촌면 1,600 1,600.3
                      산103-6 임 일원   양곡리 1333 잡

16) 가스정압시설용지(폐지)
                                              획 지
  도면번호 면 적(㎡)                          위 치                면 적(㎡)       비고
 (획지번호)
        기정 변경              기정                    변경      기정 변경
   계       50    -             -                     -   50     -

   O1      25    -     김포시 양촌면 양곡리                   -   25     -      폐지
                       산30 임 일원

   O2      25    -     김포시 양촌면 양곡리                   -   25     -      폐지
                       산132 임 일원
17) 업무시설용지(신설)
                                              획 지
  도면번호 면 적(㎡)                      위 치                    면 적(㎡)       비고
 (획지번호)
        기정 변경             기정                    변경       기정 변경

   계       - 1,876.0       -                     -       - 1,876.0


   P1      - 1,876.0       -                  김포시 양촌면 - 1,876.0        신설
                                              양곡리 1282 대
                                        101
제17519호                 관             보        2011. 5.31.(화요일)
라. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결
    정(변경)조서
 1) 공동주택용지 : 변경
        위치 구 분
 도면번호 (가구번호)                           계 획 내 용

                      ∘ 허용용도
                       - 건축법시행령 별표1 제2호 공동주택(기숙사를 제외한다)
                       - 주택법에 의한 부대시설, 복리시설 및 간선시설로서
                          불허용도외의 용도
                  기 정 ∘- 불허용도
                         허용용도 외의 용도
                       - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 김포시 도시계획
                         조례에 의거 용도지역내에서 건축할 수 있는 건축물 외
                         의 용도
                       - 학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는
              용 도        용도
                       ∘ 허용용도
                        - 건축법시행령 별표1 제2호 공동주택(기숙사를 제외한다)
                        - 주택법에 의한 부대시설, 복리시설 및 간선시설
                         (학교보건법 및 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는
        A-1         변 경 용도    제외. 단, 학교보건법에 의한 상대정화구역 내에서
                          학교환경위생정화위원회의 심의를 거쳐 인정하는 시설은
   1     ~                허용)
        E-1            ∘ 불허용도
                         - 허용용도 외의 용도
              건폐율 ∘ 30% 이하

                         구 분          용 적 률(%) 최저층수높 이
                                                     최고층수
                          A-1          180%이하    -    20층
                          A-2          180%이하    -     〃
              용적률         A-3          180%이하    -     〃
                          A-4          180%이하    -     〃
               및          A-5          180%이하    -     〃
              높 이         B-1          190%이하    -     〃
                          B-2          190%이하    -     〃
                          B-3          190%이하    -     〃
                          C-1          190%이하    -     〃
                          D-1          190%이하    -     〃
                          E-1          190%이하    -     〃


                                102
제17519호                   관         보           2011. 5.31.(화요일)
       위치 구 분
도면번호 (가구번호)                          계 획 내 용
                 ∘ A-1, A-5, B-1, B-2, D-1, E-1 : 직각배치구간 내에서는
                   건축물의 장변이 주도로 및 인접대지와 직각이 되도록 배치
              배 치 하여야하며,
                  이때 접도 방향에 대해 22.5°이내에서 변화는 인정함
                 ∘ 단지내 보행동선 체계를 유지할 것
        A-1      ∘ 아파트 지붕은 경사지붕 형태를 권장하되 단지 경관을
    1    ~   형 태 고려하여 일부 주동의 지붕은 특정화 디자인 가능
        E-1      ∘ 담장은 생울타리 또는 투시형으로 1.2m를 초과할수 없음
             색 채                          -
                 ∘ 대지경계선으로부터 공동주택 외벽의 각 부분까지 획지 및
                    건축물에 관한 결정도의 건축한계선만큼 이격 하되 주거동
             건축선 이 외의 시설인 생활편익시설과 부대복리시설은 제외한다
                    단, 군사시설보호구역 해제로 A-2, A-3 건축한계선 폐지
2) 단독주택용지(점포주택필지) : 변경
       위치 구 분
도면번호 (가구번호)                         계 획 내 용
                       ∘ 허용용도
                        - 건축법 시행령 별표1 제1호 단독주택(다중주택 제외)으로
                          김포시 도시계획조례에서 허용하는 용도에 한함
                        - 건축연면적의 2/5 범위내에서 1층이하에 설치하는 것으로
                          서 건축법 시행령 별표1 제3호 및 제4호에 의한 근린생활
                          시설 중 불허용도외의 용도
                 기 정 ∘ 불허용도
                        - 허용용도 외의 건축물
        A1              - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 김포시 도시계획조
   1     ~ 용 도            례에 의거 당해 용도지역 내에서 건축할 수 있는 건축물
        A17               외의 용도
                        - 학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는
                          용도
                       ∘- 허용용도
                        - 서건축법 시행령 2/5
                           건축연면적의   별표1범위내에서
                                         제1호 단독주택(다중주택
                                               1층이하에     제외)것으로
                                                      설치하는
                 변 경 시설중    건축법  시행령
                               김포시     별표1 제3호 및허용하는
                                    도시계획조례에서      제4호에 용도에
                                                       의한 근린생활
                                                           한함
                         (학교보건법   및 기타  법령에   의해  당해 토지에  불허되는
                          용도 제외. 단, 학교보건법에
                          교환경위생정화위원회의         의한거쳐
                                            심의를  상대정화구역  내에서 학
                                                    인정하는 시설은  허
                               103
제17519호                 관      보           2011. 5.31.(화요일)
                          용)
                       ∘- 불허용도
                          허용용도 외의 용도
            건폐율 ∘ 60% 이하
            용적률 ∘ 200% 이하
            높 이 ∘ 4층 이하
            허 용 ∘ 필지당
            가구수          5가구 이하 설치를 할 경우 4가구 이하)
                  (단, 근린생활시설
            배 치                        -
                 기정 ∘     단독주택
                      ∘1.5m   설치용지의
                          지붕이내로  시  지붕 형태는 경사지붕으로
                                    옥상바닥에서  지붕     한다. 높이는
                                                최상단까지의
                                 설치
                      ∘ 단독주택 용지의 지붕 형태는 경사지붕으로 설치하되, 평
            형 태         지붕(옥탑 포함)은 20% 범위내에서 허용
                      ∘ 지붕 설치 시 옥상바닥에서 지붕 최상단까지의 높이는
                 변 경 1.5m 이내로 설치
                      ∘ 1층 바닥면적 2분의 1 이상을 필로티 구조로 하여 주차장
                        으로 사용하고 나머지 부분을 주택 외의 용도로 쓰는 경우
                        에는 해당 층을 주택의 층수에서 제외
            색 채                        -
            건축선                        -
3) 단독주택용지(주택전용필지) : 변경
       위치 구 분
도면번호 (가구번호)                     계 획 내 용
                   ∘ 허용용도
                    - 건축법 시행령 별표1 제1호 단독주택(다중주택 제외)으로 김
                      포시 도시계획조례에서 허용하는 용도에 한함
               기 정 ∘- 불허용도
                      허용용도 외의 건축물
                    - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 김포시 도시계획조례에
       A18 용 도        의거 당해 용도지역 내에서 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
        ~           - 학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
  1    A23
                   ∘ 허용용도
               변 경 ∘- 불허용도
                      건축법 시행령 별표1 제1호 단독주택(다중주택 제외)
                    - 허용용도 외의 건축물
           건폐율 ∘ 40% 이하
           용적률 ∘ 80% 이하
                            104
제17519호                관       보          2011. 5.31.(화요일)
                기 정 ∘ 3층 이하
            높 이 변 경 ∘(단,
                      3층 이하
                         건축법시행령 별표1에의한 필로티 구조로하여
                      주차장을 설치하는 경우는 4층이하)
            허 용기정                       -
            가구수 변 경 ∘ 필지당 5가구 이하
            배 치                       -
                    ∘ 단독주택 용지의 지붕 형태는 경사지붕으로 한다.
                기 정 ∘ 지붕 설치 시 옥상바닥에서 지붕 최상단까지의 높이는 1.5m
                     이내로 설치
            형 태     ∘ 단독주택 용지의 지붕 형태는 경사지붕으로 설치하되, 평지붕
                변 경 ∘(옥탑  포함)은 20% 범위내에서 허용
                      지붕 설치 시 옥상바닥에서 지붕 최상단까지의 높이는 1.5m
                     이내로 설치
            색 채                       -
            건축선                       -
4) 근린생활시설용지 : 변경
       위치 구 분
도면번호 (가구번호)                     계 획 내 용
                   ∘ 허용용도
                    - 건축법시행령 별표 제3호 및 제4호 근린생활시설 으로 김포
                      시 도시계획조례에서 허용하는 용도에 한함(학교보건법 및 기
                기 정 타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도제외)
                   ∘ 불허용도
                    - 허용용도 외의 용도
       B1           - 학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
  1     ~   용 도    ∘ 허용용도
       B3           - 건축법시행령 별표 제3호 및 제4호 근린생활시설로 김포시
                      도시계획조례에서 허용하는 용도에 한함
                변 경 (학교보건법     및 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
                      제외. 단, 학교보건법에 의한 상대정화구역 내에서 학교환경위
                      생정화위원회의 심의를 거쳐 인정하는 시설은 허용)
                   ∘ 불허용도
                    - 허용용도 외의 용도
                             105
제17519호                관        보          2011. 5.31.(화요일)
            건폐율 ∘ 60% 이하
            용적률 ∘ 230% 이하
            높 이 ∘ 5층 이하
            배 치                      -
            형 태                      -
            색 채                      -
            건축선                      -
5) 상업시설용지 : 변경
       위치 구 분
도면번호 (가구번호)                      계 획 내 용
                      ∘ 허용용도
                       - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 김포시 조례에 의거 용
                         도지역내에서 건축할 수 있는 건축물 중 불허용도외의 용도
                기 정 ∘ 불허용도
                       - 단독주택, 공동주택, 장례식장, 공장, 창고시설, 위험물 저장
                         및 처리시설, 옥외철탑설치된 골프연습장
                       - 학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
                      ∘ 허용용도
            용 도        - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 김포시 조례에 의거 용
                         도지역내에서 건축할 수 있는 건축물 중 불허용도외의 용도
                      ∘ 불허용도
       C1       변 경 - 단독주택, 공동주택, 장례식장, 공장, 창고시설, 위험물 저장
 1     ~                 및 처리시설, 옥외철탑설치된 골프연습장
       C5              - 학교보건법 및 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용
                         도. 단, 학교보건법에 의한 상대정화구역 내에서 학교환경위
                         생정화위원회의 심의를 거쳐 인정하는 시설은 제외
            건폐율 ∘ 60% 이하
            용적률 ∘ 400% 이하
            높 이 ∘ 10층 이하
            배 치                        -
            형 태                        -
            색 채                        -
            건축선 ∘ 획지 및 건축물 등에 관한 결정도에 의해 2m이내 건축한계선 지정
                                106
제17519호                    관         보         2011. 5.31.(화요일)
6) 공공청사용지 : 폐지
      위 치 구 분
도면번호 (가구번호)                           계 획 내 용

                용 도∘ 허용용도 : 공공청사
                   ∘ 불허용도 : 허용용도 외의 용도
                건폐율 ∘ 60% 이하
                용적률 ∘ 230% 이하
 1       D1     높 이 ∘ 5층 이하
                배 치                       -
                형 태                       -
                색 채                       -
                건축선                       -
7) 학교용지 : 변경없음
        위 치구 분
  도면번호 (가구번호)                         계 획 내 용
                   ∘ 허용용도
                용 도 -- 고등학교이하 각급학교설립․운영규정에 의한 유치원 및 부속용도
                       영유아보육법에 의한 보육시설
                   ∘ 불허용도 : 허용용도 외의 용도
                건폐율 ∘ 60% 이하
           E1   용적률 ∘ 230% 이하
     1      ~
           E3   높 이 ∘ 5층 이하
                배 치                  -
                형 태                  -
                색 채                  -
                건축선 ∘ 군사보호구역 해제로 건축한계선 폐지
                                107
제17519호                   관        보            2011. 5.31.(화요일)
8) 유치원용지 : 변경없음
        위 치구 분
  도면번호 (가구번호)                        계 획 내 용
                  ∘ 허용용도
                   - 고등학교이하 각급학교설립․운영규정에 의한 유치원 및 부속용도
                   - 택지개발촉진법시행령제7조4항2호에 의거한 영유아보육법에 의한
                     보육시설 및 학원의 설립․운영 및 과외교습에관한법률시행령에
              용 도 의한 미성년자를 주된 대상으로하는 학원(구동법시행령(대통령령
                     제19717호, 2006.10.27) 제4조제1항제1호 규정에 의한 학원을 제외
                     한다)으로서 건축연면적의 30%미만 범위내
                  ∘ 불허용도 : 허용용도 외의 용도
                  ∘ F1 : 50%이하
    1 F1, F2 건폐율 ∘ F2 : 60%이하
              용적률 ∘ 200%이하
              높 이 ∘ 4층 이하
              배 치                             -
              형 태                             -
              색 채                             -
              건축선                             -
9) 문화시설용지 : 변경없음
        위 치 구 분
  도면번호 (가구번호)                             계 획 내 용
                  ∘ 허용용도 : 도시계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙에
              용 도 의한 문화시설 및 그 부대시설
                  ∘ 불허용도 : 허용용도 외의 용도
              건폐율 ∘ 60% 이하
              용적률 ∘ 230% 이하
    1    G1
              높 이 ∘ 5층 이하
              배 치                             -
              형 태                             -
              색 채                             -
              건축선                             -
                                  108
제17519호                 관        보           2011. 5.31.(화요일)
10) 사회복지시설용지 : 변경없음
        위 치구 분
 도면번호 (가구번호)                        계 획 내 용
                  ∘ 허용용도
                   - 도시계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙에 의한 사
              용 도 회복지시설 및 그 부대시설
                   - 건축법시행령 별표1 제11호 노유자시설
                  ∘ 불허용도 : 허용용도 외의 용도
     1   H1 건폐율 ∘ 60% 이하
              용적률 ∘ 230% 이하
              높 이 ∘ 5층 이하
              배 치                       -
              형 태                       -
              색 채                       -
              건축선                       -
11) 의료시설용지 : 변경
        위 치구 분
 도면번호 (가구번호)                        계 획 내 용
                       ∘ 허용용도
                        - 건축법시행령 별표1 제3호의 제1종 근린생활시설 중 의원,
                  기 정 ∘ 치과의원,
                          불허용도
                                한의원 및 제9호 의료시설과 그 부속용도
                        - 허용용도 중 당해 용도지역에서의 건축할 수 있는 건축물
                          외의 용도
                       ∘ 허용용도
              용 도       - 건축법시행령 별표1 제3호의 제1종 근린생활시설 중 의원,
                          치과의원, 한의원, 침술원, 접골원(接骨院), 조산원, 안마원
                          및 제9호 의료시설과 그 부속용도(학교보건법 및 기타 법
                  변 경 령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도 제외. 단, 학교보건
                          법에 의한 상대정화구역 내에서 학교환경위생정화위원회의
     1   I1               심의를 거쳐 인정하는 시설은 허용)
                       ∘ 불허용도
                        - 허용용도 외의 용도
              건폐율 ∘ 60% 이하
              용적률 ∘ 230% 이하
              높 이 ∘ 5층 이하
              배 치                       -
              형 태                       -
              색 채                       -
              건축선                       -
                               109
제17519호                       관     보         2011. 5.31.(화요일)
12) 종교시설용지 : 변경
         위치 구 분
 도면번호 (가구번호)                         계 획 내 용
                          ∘ 허용용도
                           - 건축법시행령 별표1 제6호 종교집회장(납골당 제외) 및
                       기 정 그 부속용도
                          ∘ 불허용도
                           - 허용용도 외의 용도
                 용 도
                          ∘ 허용용도
                           - 건축법시행령 별표1 제6호 종교집회장(봉안당주1 제외) 및
                       변 경 그 부속용도
                          ∘ 불허용도
                           - 허용용도 외의 용도

                 건폐율 ∘ 60% 이하
   1    J1, J2
                 용적률 ∘ 230% 이하

                 높 이 ∘ 5층 이하

                 배 치                      -

                 형 태 ∘ 하여야
                       건축물에 부착되는 입간판 및 십자가는 간접조명 방식으로
                           함

                 색 채                      -

                 건축선                      -

주1) 건축법시행령 별표1 제6호 “납골당”은 “봉안당”으로 용어 변경
                             110
제17519호                      관         보         2011. 5.31.(화요일)
13) 주유소시설용지 : 변경없음
         위 치구 분
   도면번호 (가구번호)                           계 획 내 용

                    ∘ 허용용도
                     - 건축법시행령 별표1 제19호 위험물저장 및 처리시설중 주유소
                       및 그 부대시설
                 용 도 (부대시설에는    건축법 시행령 별표1의 제3호 제1종 근린생활시설
                       중 가목의 소매점, 제4호 제2종 근린생활시설 중 사목의 수리점
                       을 허용한다.)
                    ∘ 불허용도
                     - 허용용도 외의 용도

                 건폐율 ∘ 60% 이하


                 용적률 ∘ 230% 이하
   1        K1
                 높 이 ∘ 4층 이하


                 배 치                         -


                 형 태                         -


                 색 채                         -


                 건축선                         -

                                   111
제17519호                     관         보         2011. 5.31.(화요일)
14) 도시지원시설용지 : 변경없음
        위 치 구 분
  도면번호 (가구번호)                          계 획 내 용


                      ∘ 허용용도
                       - 택지개발촉진법시행령 제2조 제3항 가목 내지 다목 및 해당 관
                         리시설과 공장시설 근로자를 위한 기숙사(건축물연면적의 70%이
                         상)
                       - 국토의계획및이용에관한법률시행령 별표5 및 김포시 도시계획조
                         례 별표4에 의거 제2종일반주거지역 안에서 건축 할 수 있는 건
                         축물
                용 도
                      ∘ 불허용도
                       - 건축법시행령별표1의 단독주택, 공동주택(라목제외)
                       - 건축법시행령별표1의 근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소
                       - 국토의계획및이용에관한법률 및 김포시 도시계획조례에 의거 당
                         해 용도지역내에서 건축할 수 있는 건축물외의 용도
   1       L1          - 학교보건법 등 기타 법령에 의해 토지에 불허되는 용도


                건폐율 ∘ 60% 이하
                용적률 ∘ 230% 이하
                높 이 ∘ 10층 이하
                배 치                        -
                형 태                        -
                색 채                        -
                건축선                        -
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15) 주차장시설용지 : 변경
        위 치구 분
 도면번호 (가구번호)                       계 획 내 용
                       ∘ 허용용도
                        - 주차장법에 의한 노외주차장 및 그 부대시설
                    기 정 ∘ 불허용도 : 국토의계획및이용에관한법률 및 김포시 도시계
                          획조례에 의거 당해 용도지역내에서 건축할 수 있는 건축물
                          외의 용도
                        ∘ 허용용도
                         - 주차장법에 의한 노외주차장 및 그 부대시설
                         - 주차장법에 의한 주차전용건축물은 주차장 외의 타 용도로
                용 도        사용되는 부분이 건축법 시행령 별표 1의 규정에 의한 제
                           1종 및 제2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 종교시설,
                           판매시설, 운수시설, 운동시설, 업무시설, 자동차관련시설
                           인 경우는 건축연면적의 30%를 초과하여서는 안된다
                    변 경 (안마시술소,    단란주점, 학교보건법 및 기타 법령에 의해
                           당해 토지에 불허되는 용도 제외. 단, 학교보건법에 의한
           M1              상대정화구역 내에서 학교환경위생정화위원회의 심의를 거
  1        ~               쳐 인정하는 시설은 허용)
           M6
                        ∘ 불허용도
                          - 허용용도 외의 용도
                건폐율 ∘ 90% 이하
                    ∘ M1, M5, M6 : 360% 이하
                용적률 ∘ M2 : 450% 이하
                    ∘ M3, M4 : 700% 이하
                    ∘ M1, M5, M6 : 4층 이하
                높 이 ∘ M2, : 5층 이하
                    ∘ M3, M4 : 8층 이하
                배 치 ∘주차전용
                      노외주차장 부지면적의 5/100이상을 자전거주차장으로 계획하되
                             건축물 설치시는 1층 전면부에 계획하여야 함
                형 태                        -
                색 채                        -
                건축선                        -
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16) 쓰레기자동집하시설용지 : 변경없음
        위 치구 분
 도면번호 (가구번호)                        계 획 내 용
              용 도∘
                     허용용도 : 쓰레기자동집하시설 및 그 부대시설
                  ∘ 불허용도 : 허용용도 외의 용도
              건폐율 ∘ 20% 이하
              용적률 ∘ 80% 이하
     1   N1 높 이 ∘ 4층 이하
              배 치                        -
              형 태                        -
              색 채                        -
              건축선                        -
17) 업무시설용지 : 신설
        위 치구 분
 도면번호 (가구번호)                        계 획 내 용
                  ∘ 허용용도
                   - 건축법 시행령 별표1 제14호의 업무시설로 건축 연면적의 60%
                     이상을 설치토록 하고, 나머지 40% 이상은 제2종일반주거지역
                     내 설치 가능한 시설 중 아래 시설에 대해 허용
                      1. 건축법 시행령 별표 1 제3호의 제1종 근린생활시설
                      2. 건축법 시행령 별표 1 제4호의 제2종 근린생활시설(단란주점
              용 도        및 안마시술소 제외)
                      3. 건축법 시행령 별표 1 제7호의 판매시설 중 동호 나목 및 다
                         목에 해당하는 것으로서 당해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합
                         계가 2천제곱미터 미만인 것
     1   P1           4. 건축법 시행령 별표 1 제10호의 교육연구시설
                  ∘ 불허용도
                   - 허용용도 외의 용도
              건폐율 ∘ 60% 이하
              용적률 ∘ 230% 이하
              높 이 ∘ 5층 이하
              배 치                        -
              형 태                        -
              색 채                        -
              건축선                        -
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마. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
 1) 경관계획
  가) 경관 구조분석
   ○ 사업지구내 최고표고는 36m, 최저표고는 5m정도를 보여주며 대부분 10m이하임
   ○ 사업지구 남동측 모산과 소마산의 하단부에 위치한 평탄하고 경사가 완만한 지형이며, 전답이
      50.5％ 수준을 나타냄
   ○ 사업지구 서측에는 기존 양곡도시가 위치하고, 남동측은 김포평야가 트인공간으로 형성
   ○ 사업지구에 영향을 줄 수 있는 일조 장애요소는 없음
  나) 경관특화 방안
   ① 경관구성 요소별 구상
   ○ 경관형성의 기본방침
     - 경관요소별 자연환경, 사회환경, 현황경관의 상호조화성을 추구하기 위하여 경관 구성요소를
       적절히 활용
     - 경관요소는 심미성, 장소성, 식별성을 강조하여 신시가지에 어울리는 도시경관을 창출
     - 심미성 : 건물 배치시 구조 및 조형미의 변화, 다양한 부대시설, 풍부한 녹지공간 등으로 보기
       좋은 경관 도출
     - 장소성 : 가구별 특성을 제고시켜 장소성을 부여
     - 식별성 : 방향식별성, 위치인지도를 강조
     - 단지 전체적인 풍경미, 세부적인 풍정을 살려 친근감이 도모되도록 계획
   ○ 스카이라인
     - 건축물의 높이제한, 일조권, 조망권 등을 확보함과 동시에 단지내외에서 느낄수 있는 스카이라인 구성
     - 자연환경과 인공환경이 조화성을 갖도록 스카이라인의 변화를 도모하여 단조로운 경관형을 지양
   ○ 오픈스페이스
     - 동선의 결절점, 공원, 녹지 등의 오픈스페이스는 주거․상업 및 공고시설과 연결되는 연속성을 유지
     - 오픈스페이스는 불특정 다수의 거주민이 항시 출입이 가능한 공개공간이며 보행 및 휴식을
       할 수 있는 공간이므로 다양한 연출을 시도
   ○ 조망점
     - 원경 및 근경의 조망점을 확보, 연결되는 동선을 식별이 용이하게 조성
     - 개방공간과 폐쇄공간을 구분하여 건축물, 식재, 시설물 배치와 형태를 일체화
     - 진입동선의 시각동로 확보와 차단동선의 공간적 폐쇄를 유도
   ○ 상징물
     - 가구별 이미지 조성과 차별성을 위하여 환경조각물을 설치
     - 상징물을 랜드마크적 요소가 되게하고 각상징물의 주제 부여
     - 내구성이 있는 재료를 선정하여 품위 있는 환경 조성
   ○ 녹지공간
     - 완충녹지는 상충된 기능을 분리․차단하는 역할을 하도록 계획하며, 경관녹지는 각 시설간 기
       능간 경관성을 향상시키는 오픈스페이스로 활용
     - 경관저해요소와 향상요소의 차폐와 개방을 연출
     - 식재는 장차 녹음수로서 교목이 되는 수종을 선정
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