yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19410호(그3)                         관           보       2018. 12. 31.(월요일)
 5) 상업용지(일반상업지역) (변경없음)

  구       분
                                  계         획         내   용
 (가구번호)
                   허용 ∙「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 「시흥시 도시계획조례」에 의거
                   용도  당해 용도지역 내에 건축할 수 있는 건축물의 용도


                      ∙「건축법 시행령」 [별표 1]에 의한 공동주택, 공동주택과 주거용 외의 용도가
                       복합된 건축물, 안마시술소, 단란주점, 운수시설, 숙박시설, 공장, 창고시설,
                   불허  위험물저장 및 처리시설, 자동차 관련시설(주차장 제외), 동물 및 식물관련시
                       설, 분뇨 및 쓰레기 처리시설, 격리병원, 교정 및 군사시설, 운동시설 중 옥외
              용도   용도
                       골프연습장, 묘지관련시설, 장례식장
                      ∙「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는
                       용도


                      ∙ 상업5~상업8(에듀타운) : 은계지구 및 주변지역 거주민의 교육환경 제고를
                   권장
                        위하여 「건축법 시행령」 [별표1] 제10호 교육․연구시설 중 직업훈련소, 학
                   용도
                        원, 연구소, 도서관

               건폐율      ∙ 80%이하

                        ∙ 상업1~4, 9~10 : 600% 이하
               용적률
                        ∙ 상업5~8 : 400% 이하

                        ∙ 상업1~4, 9~10 : 10층 이하
               높이
                        ∙ 상업5~8 : 7층 이하
   상업1
                        ∙ 각 획지내 건축물의 전면방향은 공공공지, 보행자도로 또는 전면도로변으로 함
               배치
      ~                 ∙ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치함


  상업10
                        ∙ 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든면의 마감을 동일한 수준으로
                          하여야 한다. 다만, 합벽부분이나 인접대지의 건축물 또는 개발예정 건축물로
                          인해 외부에 노출되지 않은 부분은 예외로 인정할 수 있다.
               형태
                        ∙ 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출
                          되지 않도록 차폐처리토록 한다. 다만, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능
                          상 인정하는 경우에는 달리할 수 있음


                        ∙ 외벽의 색채는 원색을 지양하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하
               색채         도록 하며 경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
                        ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 함


                        ∙ 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한 건축
                          한계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
                         - 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에
               건축선
                          장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                        ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을
                          따른다.


                        ∙ 집객력의 확보 및 보행동선을 고려하여, 주변 공공공지, 공원, 광장 등과 연
              기타사항        계되도록 건축한계선에 의해 후퇴되는 부분에는 보행자의 통행에 지장을 주
                          는 시설물을 설치 할 수 없음

※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침 을 따름


                                          164
제19410호(그3)                        관         보         2018. 12. 31.(월요일)
 6) 업무시설용지(준주거지역) (변경)
 ■ 기정

  구       분
                                 계         획       내     용
 (가구번호)


                      ∙「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」및 「시흥시도시계획조례」에 따라 당해
                       용도지역내에 건축할 수 있는 건축물의 용도
                   허용 ∙「건축법  시행령」[별표1] 제3호 제1종 근린생활시설
                      ∙「건축법 시행령」[별표1] 제4호의 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소,
                   용도  안마원, 종교집회장 제외)
              용도      ∙「건축법 시행령」[별표1] 제11호의 노유자시설
                      ∙「건축법 시행령」[별표1] 제14호의 공공업무시설 및 일반업무시설



                   불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                      ∙「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는
                   용도   용도

               건폐율    ∙ 70% 이하
               용적률    ∙ 업무1 : 400% 이하, 업무2~6 : 500% 이하
               높이     ∙ 업무1 : 6층 이하, 업무2~6 : 8층 이하

                      ∙ 전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치함
               배치
                      ∙ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치함

   업무1
                      ∙ 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든면의 마감을 동일한 수준으로
                        하여야 한다. 다만, 합벽부분이나 인접대지의 건축물 또는 개발예정 건축물로
      ~                 인해 외부에 노출되지 않은 부분은 예외로 인정할 수 있다.
               형태
                      ∙ 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출
                        되지 않도록 차폐처리토록 한다. 다만, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상
   업무6                  인정하는 경우에는 달리할 수 있음


                      ∙ 외벽의 색채는 원색을 지양하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하
               색채       도록 하며 경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
                      ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 함


                      ∙ 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한 건축
                        한계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
                       - 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에
               건축선
                         장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                      ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을
                        따른다.



                      ∙ 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 보행자의 통행에 지장을 주는 시설물을
                        설치 할 수 없음
                      ∙ 담장설치는 가급적 지양하되 부득이한 경우 도로에 면한 담장은 투시형 및
              기타사항
                        생울타리로 하며, 투시형 담장은 1.5m이하, 생울타리는 1.0m이하로 하여야
                        함 공원 등 녹지 및 그 외에 면한 담장은 생울타리로 하며 높이는 1.0m이하
                        로 함


※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침 을 따름
                                         165
제19410호(그3)                        관         보         2018. 12. 31.(월요일)
 ■ 변경

  구       분
                                 계         획       내     용
 (가구번호)


                      ∙「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」및 「시흥시도시계획조례」에 따라 당해
                       용도지역내에 건축할 수 있는 건축물의 용도
                   허용 ∙「건축법  시행령」[별표1] 제3호 제1종 근린생활시설
                      ∙「건축법 시행령」[별표1] 제4호의 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소,
                   용도  안마원, 종교집회장 제외)
              용도      ∙「건축법 시행령」[별표1] 제11호의 노유자시설
                      ∙「건축법 시행령」[별표1] 제14호의 공공업무시설 및 일반업무시설



                   불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                      ∙「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는
                   용도   용도

               건폐율    ∙ 70% 이하
               용적률    ∙ 업무1 : 400% 이하, 업무2~7 : 500% 이하
               높이     ∙ 업무1 : 6층 이하, 업무2~7 : 8층 이하

                      ∙ 전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치함
               배치
                      ∙ 지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치함

   업무1
                      ∙ 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든면의 마감을 동일한 수준으로
                        하여야 한다. 다만, 합벽부분이나 인접대지의 건축물 또는 개발예정 건축물로
      ~                 인해 외부에 노출되지 않은 부분은 예외로 인정할 수 있다.
               형태
                      ∙ 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출
                        되지 않도록 차폐처리토록 한다. 다만, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상
   업무7                  인정하는 경우에는 달리할 수 있음


                      ∙ 외벽의 색채는 원색을 지양하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하
               색채       도록 하며 경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
                      ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 함


                      ∙ 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한 건축
                        한계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
                       - 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에
               건축선
                         장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                      ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을
                        따른다.



                      ∙ 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 보행자의 통행에 지장을 주는 시설물을
                        설치 할 수 없음
                      ∙ 담장설치는 가급적 지양하되 부득이한 경우 도로에 면한 담장은 투시형 및
              기타사항
                        생울타리로 하며, 투시형 담장은 1.5m이하, 생울타리는 1.0m이하로 하여야
                        함 공원 등 녹지 및 그 외에 면한 담장은 생울타리로 하며 높이는 1.0m이하
                        로 함


※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침 을 따름


                                         166
제19410호(그3)                           관         보           2018. 12. 31.(월요일)
 7) 자족기능확보시설용지(준주거지역) (변경없음)

  구       분
                                    계        획        내   용
 (가구번호)
                            ∙ 「벤처기업 육성에 관한 특별 조치법」에 의한 벤처기업집적시설
                            ∙ 「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설 관련시설
                            ∙ 「산업집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장
                        주용도
                              및 지식산업센터
                            ∙ 「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률」에 의한 농수산물도매시장,
                              농수산물종합유통센터 및 유사시설

                              ∙ 「건축법 시행령」[별표1] 제2호 공동주택 중 기숙사
                              ∙ 「건축법 시행령」[별표1] 제3호 제1종근린생활시설, 제4호 제2종근린
                   허용           생활시설(안마시술소, 단란주점, 종교집회장 제외), 판매시설(상점에
                                한함)
                   용도
              용도              ∙「건축법 시행령」[별표1] 제5호 문화 및 집회시설
                              ∙ 「건축법 시행령」[별표1] 제10호 교육연구시설 (교육원, 직업훈련소,
                         부수
                                학원, 연구소에 한함)
                         용도
                              ∙ 「건축법 시행령」[별표1] 제13호 운동시설
                              ∙ 「건축법 시행령」[별표1] 제14호 업무시설
                              ∙ 「건축법 시행령」[별표1] 제24호 방송통신시설
                              ∙ 「영유아 보육법」에 의한 보육시설
                              ∙ 「건축법 시행령」[별표1] 제18호 창고시설(농업·어업·축산업·수산업
                                용은 제외) ※ 단, 창고시설은 자족3, 자족4에 한하여 허용

                   불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                   용도 ∙「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
  자족1          건폐율      ∙ 70% 이하
               용적률      ∙ 300% 이하
      ~
               높이       ∙ 10층 이하

  자족8                   ∙ 건축물의 전면방향은 전면도로변으로 함.
               배치       ∙ 건축물의 1층 바닥높이는 대지내공지 또는 도로(보도)의 바닥 마감높이와
                          15cm 이내로 하여 보행자의 보행 쾌적성 유도

                        ∙ 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든 면의 마감을 동일한 수준으로
                          하여야 함 다만, 합벽부분이나 인접 대지의 건축물 또는 개발예정 건축물로
                          인해 외부에 노출 되지 않은 부분은 예외로 인정할 수 있음.
               형태
                        ∙ 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫 등으로
                          차폐하고, 진입부에 입지한 용지특성을 고려하여 옥탑부를 특화할 것을 권장
                        ∙ 건물 옥상은 도시생태복원을 위하여 가급적 녹지공간으로 조성할 것을 권장

                        ∙ 외벽의 색채는 원색을 지양하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용 하
               색채         도록 하며 경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
                        ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 함

                        ∙ 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한 건축한
                          계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
               건축선
                        ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을
                          따른다.

                        ∙ 건축물 용도중 부수용도는 바닥면적의 합이 전체시설 연면적의 30%이하가 되
                          도록 설치하여야 함
              기타사항
                        ∙ 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 보행자의 통행에 지장을 주는 시설물을
                          설치 할 수 없음

※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침 을 따름

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제19410호(그3)                     관         보             2018. 12. 31.(월요일)
 8) 복합커뮤니티시설용지(준주거지역) (변경)
 ■ 기정


  구 분
                              계       획       내       용
(가구번호)


                         ∙「건축법 시행령」[별표1] 제3호 제1종 근린생활시설 중 바목에 의한 공
                          공업무시설
                         ∙「건축법 시행령」[별표1] 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
                         ∙「건축법 시행령」[별표1] 제10호 교육연구시설(학교 및 학원 제외)
                         ∙「건축법 시행령」[별표1] 제11호의 노유자시설(노인복지지설 중 노인복
                   주용도    지주택 제외)
              허용         ∙「건축법 시행령」[별표1] 제13호 운동시설(골프연습장 제외)
              용도         ∙「건축법 시행령」[별표1] 제14호 업무시설 중 공공업무시설
                         ∙「사회복지사업법」제34조에 따라 설치하는 사회복지시설
         용도              ∙「체육시설의 설치·이용에 관한 법률」에 의한 체육시설(무도학원, 무도
                          장제외)


                    부수   ∙부수용도로서의 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설(단, 단란주점,
                    용도    안마시술소, 고시원 제외)



              불허 ∙ 부수용도로서의 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설(단, 단란주점, 안마시
  복컴1         용도  술소, 고시원 제외)


   ~
          건폐율      ∙ 70% 이하

  복컴3
          용적률      ∙ 복컴1 : 500% 이하, 복컴2~3 : 300% 이하


          높이       ∙ 복컴1 : 8층 이하, 복컴2~3 : 5층 이하


          배치                                    -


          형태                                    -


          색채                                    -


          건축선                                   -


                   ∙ 건축물 용도중 부수용도는 바닥면적의 합이 전체시설 연면적의 30%이하가 되도록
         기타사항
                    설치하여야 함

※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침 을 따름

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 ■ 변경


  구 분
                              계       획       내       용
(가구번호)

                         ∙「건축법 시행령」[별표1] 제3호 제1종 근린생활시설 중 바목에 의한 공
                          공업무시설
                         ∙「건축법 시행령」[별표1] 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
                         ∙「건축법 시행령」[별표1] 제10호 교육연구시설(학교 및 학원 제외)
                         ∙「건축법 시행령」[별표1] 제11호의 노유자시설(노인복지지설 중 노인복
                          지주택 제외)
                   주용도
                         ∙「건축법 시행령」[별표1] 제12호 수련시설 중 가목 생활권 수련시설
              허용         ∙「건축법 시행령」[별표1] 제13호 운동시설(골프연습장 제외)
              용도         ∙「건축법 시행령」[별표1] 제14호 업무시설 중 공공업무시설
                         ∙「사회복지사업법」제34조에 따라 설치하는 사회복지시설
         용도
                         ∙「체육시설의 설치·이용에 관한 법률」에 의한 체육시설(무도학원, 무도
                          장제외)

                    부수   ∙부수용도로서의 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설(단, 단란주점,
                    용도    안마시술소, 고시원 제외)



              불허 ∙ 부수용도로서의 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설(단, 단란주점, 안마시
  복컴1         용도  술소, 고시원 제외)


   ~
          건폐율      ∙ 70% 이하
  복컴3

          용적률      ∙ 복컴1 : 500% 이하, 복컴2~3 : 300% 이하


          높이       ∙ 복컴1 : 8층 이하, 복컴2~3 : 5층 이하


          배치                                    -


          형태                                    -


          색채                                    -


          건축선                                   -


                   ∙ 건축물 용도중 부수용도는 바닥면적의 합이 전체시설 연면적의 30%이하가 되도록
         기타사항
                    설치하여야 함


※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침 을 따름


                                      169
제19410호(그3)                        관         보               2018. 12. 31.(월요일)
 9) 체육시설용지(준주거지역) (변경없음)

  구   분
                                 계        획        내       용
 (가구번호)




                         ∙「건축법 시행령」[별표1] 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연
                          습장 제외)
                         ∙「체육시설의 설치·이용에 관한 법률」에 의한 체육시설(무도학원, 무
                          도장 제외)
                     주용도
                         ∙「건축법 시행령」[별표1] 제4호 제2종근린생활시설 중 파호 건축물에
                허용
                          해당 용도로 쓰는 바닥면적 500㎡미만의 테니스장, 체력단련장, 에어
                용도        로빅장, 볼링장, 당구장, 실내낚시터, 골프연습장(옥외철탑이 설치된
                          골프연습장 제외), 그 밖의 비슷한 용도
          용도



                      부수
                           ∙ 「건축법 시행령」[별표1] 제3호 제1종근린생활시설
                      용도


                불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                용도 ∙「학교보건법」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도


           건폐율       ∙ 60% 이하

           용적률       ∙ 300% 이하
   체1
           높이        ∙ 5층 이하

           배치                                          -

           형태                                          -

                     ∙ 외벽의 색채는 원색을 지양하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용 하
           색채         도록 하며 경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함

                     ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 함

                     ∙ 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한 건축한
                      계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
           건축선
                     ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을
                      따른다.

                     ∙ 건축물 용도중 부수용도는 바닥면적의 합이 전체시설 연면적의 30%이하가 되
                      도록 설치하여야 함

          기타사항       ∙ 담장설치는 가급적 지양하되 부득이한 경우 도로에 면한 담장은 투시형 또는
                      생울타리로 하며, 투시형 담장은 1.5m이하, 생울타리는 1.0m이하로 하여야 함
                      공원 등 녹지 및 그 외에 면한 담장은 생울타리로 하며 높이는 1.0m이하로 함

※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침 을 따름


                                         170
제19410호(그3)                   관         보           2018. 12. 31.(월요일)
 10) 학교용지(제1종․제2종․제3정일반주거지역, 준주거지역) (변경없음)

  구 분
                            계         획       내       용
 (가구번호)
                     ∙ 고등학교 이하 각급학교 설립‧운영규정에 의한 학교, 유치원 및 그 부대시설
                     ∙ 「영유아 보육법」에 의한 보육시설
                허용
                     ∙ 유치원의 경우 「택지개발촉진법 시행령」제7조 제4항 제2호에 의한 미성년
                용도
                       자를 주된 대상으로 하는 학원(교습과정이 컴퓨터,부기,속독,속셈,주산,음악,미
          용도
                       술,무용,웅변인학원,독서실)으로서 건축연면적의 30% 미만 범위 내
                     ∙ 허용용도 이외의 용도
                불허
                     ∙「교육환경 보호에 관한 법률」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률,「시
                용도
                       흥시 도시계획조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                     ∙ 학1~학3, 학6 : 60% 이하
   학1      건폐율       ∙ 학5, 학7 : 50% 이하
                     ∙ 학4 : 40% 이하
    ~                ∙ 학1~학3, 학5~학7 : 230% 이하
           용적률
                     ∙ 학4 : 200% 이하
   학7       높이       ∙ 5층 이하
            배치       ∙ 건물은 가급적이면 남향으로 배치하도록 함
            형태                                    -
            색채                              -
                     ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
           건축선
                       을 따른다.
                     ∙ 담장설치 불허구간은 생울타리를 권장하며, 그 밖의 지역에서의 담장설치 역
          기타사항         시 가급적 지양하되, 학생의 안전확보 등의 부득이한 경우 투시형, 생울타리
                       또는 이를 혼용하여 설치할 수 있다.
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침 을 따름
 11) 유치원용지(제3종일반주거지역, 준주거지역) (변경없음)

  구 분
                            계         획       내       용
 (가구번호)
                     ∙ 「유아교육법」제2조 제2호 규정에 의한 유치원
                     ∙ 「영유아보육법」에 의한 보육시설
                허용   ∙ 「택지개발촉진법 시행령」제7조 제4항 제2호에 의한 미성년자를 주된 대상
                용도     으로 하는 학원(교습과정이 컴퓨터,부기,속독,속셈,주산,음악,미술,무용,웅변인
          용도           학원,독서실)으로서 건축연면적의 30%이하 범위 내(유치원을 건축하고 남은
                       면적에 한함)
                     ∙ 허용용도 이외의 용도
                불허
                     ∙ 「교육환경 보호에 관한 법률」및「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」,
                용도
                       「시흥시 도시계획조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
           건폐율       ∙ 유1 : 50% 이하, 유2~유3 : 70% 이하
   유1
           용적률       ∙ 유1 : 280% 이하, 유2~유3 : 300% 이하
    ~       높이       ∙ 4층 이하
            배치       ∙ 건물은 가급적이면 남향으로 배치하도록 함
   유3       형태                                    -
            색채                            -
                     ∙ 대지내에 가로경관 향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한 건축
                       한계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
           건축선
                     ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                       을 따른다.
                     ∙ 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 보행자의 통행에 지장을 주는 시설물을
                       설치 할 수 없음
          기타사항
                     ∙ 담장설치는 가급적 지양하되 원생의 안전확보 등의 부득이한 경우 투시형,
                       생울타리 또는 이를 혼용하여 설치할 수 있다.
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침 을 따름
                                    171
제19410호(그3)                            관         보       2018. 12. 31.(월요일)
 12) 종교시설용지(준주거지역) (변경없음)


  구       분
                                     계         획       내   용
 (가구번호)


                        ∙ 「건축법 시행령」[별표1] 제6호 종교시설 중 가목의 종교집회장 및 그 부속
                            용도(목회자 숙소, 주차시설 등)
                   허용
                        ∙ 「건축법 시행령」[별표1] 제11호의 노유자시설
                   용도
                        ∙ 「사회복지사업법」제34조에 따라 설치하는 사회복지시설
              용도        ∙ 「고등학교 이하 각급 학교 설립·운영 규정」에 따른 유치원



                   불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                   용도 ∙ 「학교보건법」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도



               건폐율      ∙ 50% 이하


               용적률      ∙ 200% 이하


                        ∙ 4층 이하
   종1          높이
                        ∙ 첨탑의 높이는 지표면에서 20m이하로 제한

      ~
               배치       -

   종4
               형태       ∙ 첨탑에는 네온, 백열등 류의 설치를 금지하며, 간접조명을 권장함


                        ∙ 외벽의 색채는 원색을 지양하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용 하
               색채           도록 하며 경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
                        ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 함


                        ∙ 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한 건축
                            한계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
               건축선
                        ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                            을 따른다.


                        ∙ 담장설치는 가급적 지양하되 부득이한 경우 도로에 면한 담장은 투시형 또는
                            생울타리로 하며, 투시형 담장은 1.5m이하, 생울타리는 1.0m이하로 하여야
               기타
                            함 공원 등 녹지 및 그 외에 면한 담장은 생울타리로 하며 높이는 1.0m이하
                            로 함

※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침 을 따름



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제19410호(그3)                          관           보           2018. 12. 31.(월요일)
 13) 주차장용지(제1종일반주거지역, 준주거지역, 일반상업지역) (변경없음)

  구       분
                                   계         획         내       용
 (가구번호)

                        ∙ 주차전용건물일 경우 「주차장법 시행령」에 의해 건축물 연면적 중 주차장
                          비율이 95%이상이어야 함. 다만, 주차장외 타 용도로 사용되는 부분이 「건
                          축법 시행령」[별표1]의 규정에 의한 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설

                          (옥외철탑이 설치된 골프연습장, 단란주점, 안마시술소 제외), 문화 및 집회시
                          설, 판매시설, 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외), 업무시설, 자동
                   허용     차관련시설인 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 70%이상이어야 함.

                   용도 ∙ 노외주차장에서「주차장법 시행규칙」에 의한 부대시설은 「주차장법 시행규
              용도          칙」 제6조의 4항에서 규정하는 다음시설로서 주차장 총 시설면적의 20%미
                          만에 한함

                          1. 관리사무소․휴게소 및 공중화장실
                          2. 간이매점 및 자동차의 장식품판매점
                          3. 노외주차장의 관리․운영상 필요한 편의시설
                        ∙ 허용용도 이외의 용도
                   불허
                        ∙「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는
                   용도
   주1                     용도

               건폐율      ∙ 90% 이하
      ~
                        ∙ 주1, 주7 : 600% 이하
                        ∙ 주2, 주6, 주8 : 450% 이하
               용적률
   주8                   ∙ 주3, 주5 : 300% 이하

                        ∙ 주4 : 500% 이하
                        ∙ 주1, 주7 : 10층 이하
               높이       ∙ 주2, 주4, 주6, 주8 : 7층 이하
                        ∙ 주3, 주5 : 4층 이하

               배치                                          -

               형태       ∙ 생태주차장 조성 및 투수성포장재 사용을 권장함

                        ∙ 외벽의 색채는 원색을 지양하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하
               색채         도록 하며 경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함

                        ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 함

                        ∙ 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한 건축
                          한계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
               건축선
                        ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을

                          따른다.

※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침 을 따름


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제19410호(그3)                            관         보       2018. 12. 31.(월요일)
 14) 주유소용지(준주거지역, 자연녹지지역) (변경없음)


  구       분
                                     계         획       내   용
 (가구번호)


                        ∙「건축법 시행령」[별표1] 제19호에 의한 주유소

                   허용 ∙「건축법 시행령」[별표1] 제3호에 의한 제1종 근린생활시설 및 제20호에 의

                   용도       한 자동차 관련시설과 복합적으로 건축되는 건축물(단, 그 연면적은 40%를
              용도            초과할 수 없음)

                        ∙ 허용용도 이외의 용도
                   불허
                        ∙「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는
                   용도
                            용도

                        ∙ 주유1 : 20% 이하
               건폐율
                        ∙ 주유2, 주유3 : 60% 이하


                        ∙ 주유1 : 100% 이하
               용적률
   주유1                  ∙ 주유2, 주유3 : 180% 이하


               높이       ∙ 3층 이하
      ~


               배치       -
   주유3

               형태       -


                        ∙ 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를
               색채
                            고려하여야 함


                        ∙ 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한 건축

                            한계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
               건축선
                        ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용

                            을 따른다.


                        ∙ 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 보행자의 통행에 지장을 주는 시설물을
              기타사항
                            설치 할 수 없음

※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침 을 따름


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