yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19881호(별권)                   관           보              2020. 11. 20.(금요일)
                       - 건축물의 옥상에 설치되는 승강기탑, 계단탑, 망루, 장식탑, 옥탑
                         등의 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.


                                                             < 단독주택 지붕
                                                              조성 예시-2 >

                          < 단독주택 지붕 조성 예시-1 >


                                                            안테나 등 실외구조물
                                                             설치시 가로에서의
                                                            조망 뿐 아니라 인근
                       가로와 직교하도록          난간높이의 경사지붕         고층 건물에서의
                       경사지붕 배치            설치 금지               조망도 고려




                                                             경사지붕 안에 실외
                       평지붕은 가급적 가로 경사지붕 외곽에 평지
                                                                구조물
                       에서 조망되지 않도록 붕 배치 금지
                                                            설치를 위한 공간 마련
                       배치
                                                                 권장

                   ∙담장 등
                    - 건축물의 담장 높이는 2m를 초과할 수 없다.
                    - 담장의 재료는 화관목류 생울타리, 목재 등의 친환경 소재로 하
                      거나, 지정된 위치의 경우 ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조
                      물로 조성하는 것을 권장한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5m
                      이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여 다른 재료의 담장을
                      설치할 수 있다.
                   ∙색채
                   - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                   ∙옥외광고물
                     - 옥외광고물(간판 포함) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
< 별표1-1 > 단독주택용지의 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수 ․ 가구수 등(기정)
     구 분                              단독주택용지
     도면표시           R1 (점포겸용)                   R2 (일반형)       R3 (블록형)
                                                             ∙단독주택(다중주택
            ∙단독주택(다중주택 제외)                ∙단독주택(다중주택
 건                                                           제외)
 축          ∙제1종근린생활시설                    제외)
     허용용도                                                    ∙단독형 집합주택
 물          ∙제2종근린생활시설 중 가목, 라목 내지 하목,
                                                             ∙3층 이하 공동주택
            너목, 러목의 노래연습장
                                                             (기숙사 제외)
 용          ∙허용용도 이외의 용도
 도          ∙교육환경보호구역내                    ∙허용용도 이외의          ∙허용용도 이외의
     불허용도
            금지시설(당구장, 청소년실이 설치된           용도                 용도
            노래방 제외)＊
     건폐율            60% 이하                      50% 이하             50% 이하
 기준용적률               180% 이하                    80% 이하            100% 이하＊

                                    534
제19881호(별권)                               관             보              2020. 11. 20.(금요일)
   최고층수                        3층                                2층               3층＊
                       3가구 이하(주거전용으로 사용시
1획지당 가구수                                                       2가구 이하              -
                               5가구 이하)
                              D 12, 14~16, 18, 19,
                  D 1~11, 13, 20, 21, 24, 25, 27, 29~32,
   해당블록                      22, 23, 26, 28, 33, 34, BD 1~19
                 35~39
                                     40, 41
주) 교육환경보호구역내에 위치한 점포겸용 단독주택용지의 경우, 당구장, 노래방은 불허용도임
주) 블록형 단독주택용지의 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
주) 블록형 단독주택용지의 층수 산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다
< 별표1-2 > 블록형 단독주택용지의 규모 및 세대수(기정)
    블록번호        대지면적(㎡)   허용세대수(호)    평균공급면적(㎡)    비고
      계         353,082.6    998          -
     BD1         26,836.0     56         500
     BD2         16,732.0     41         400
     BD3         21,499.0     47         450
     BD4         20,394.0     45         450
     BD5         23,128.0     46         500
     BD6         15,416.0     38         400
     BD7         13,369.0     33         400
     BD8         11,468.0     49         232
     BD9         17,832.0     44         400
     BD10        12,003.0     30         400    특별계획구역 6
     BD11        16,644.0     41         400
     BD12        22,036.0     94         232
     BD13        23,848.0    102         232
     BD14        20,244.0     87         232
     BD15        17,676.0     44         400
     BD16        15,112.0     37         400
     BD17        18,944.0     37         500
     BD18        14,414.0     36         400
     BD19        25,487.6     91         280
< 별표1-3 > 블록형 단독주택용지 조성기준(변경없음) : 게재 생략
■ 변경

   도면
              위 치         구분                               계    획 내   용
   번호
                                 ∙건축물 용도는 <별표1-1>에 따라 건축하여야 한다.

                                 ∙점포겸용 단독주택용지의 근린생활시설 용도는 1층 및 지하1층에 한
D1~11, D15, D1~11, D15,           하여 허용하며(교육용 근린생활시설은 지하층 불허), 건축물 연면적의
  D18~42      D18~42              40% 이하에 한하여 설치할 수 있다.
  BD1~4,      BD1~4,
                          용도     ∙단독주택용지의 지하층은 주거용도로 사용할 수 없다. 단, 특별계획구
   BD8,        BD8,
                                  역의 블록형 단독주택용지의 경우에는 MP위원회(또는 MA위원회)의
 BD12~15,    BD12~15,             인정을 받아 예외로 할 수 있다.
  BD19        BD19
                                 ∙블록형 단독주택용지는 사회․경제적 여건변화 및 관계법령의 개정
                                  으로 계획 수립당시에 예측할 수 없었던 용도 등의 발생이나 필요없
                                  게 된 경우에는 지구단위계획의 변경을 통하여 유연하게 대처한다.


                                                  535
제19881호(별권)                          관         보         2020. 11. 20.(금요일)
                                   물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은
                                   그러하지 아니한다.
                                 - 건축물의 재료 및 자재는 <별표14>에서 규정한 내용을 따르도록
                                   한다.
                                 - 도로 또는 공원변에 면한 점포겸용주택 건축물의 1층 전면부의 외벽
                                   면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치
                                   토록 한다. 단, 근린생활시설을 설치하지 않을 경우는 예외로 한다.

                                 ∙1층 바닥높이 등
                                  - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우
                                    를 제외하고는 전면도로의 바닥 높이와 차이가 나지 않아야 한
                                    다. 단, 1층이 주거용도로 사용되는 경우는 예외로 한다.
                                  - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위
                                    한 계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 된다.

                                 ∙지붕형태 및 옥상 등
                                  - 점포겸용 단독주택용지의 지붕은 다음의 기준에 따라 조성하여야
                                    한다.
                                  1. 박공형식의 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체 지붕면적의
                                     30%이내에서 설치할 수 있다.
                                  2. 경사지붕의 경사도는 1:1~1:3의 범위로 하며, 경사의 방향은 가로방
                                     향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하여, 인접건축물이 경사지붕
                                     인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화
                                     를 이루도록 한다.
                                  3. 평지붕으로 계획된 부분은 테라스나 정원으로 사용하되 가급적 가
                                     로에서 조망되지 않도록 배치하여야 하며, 옥외계단 및 옥상의 물
                                     탱크실을 설치할 수 없다.
                                  4. 평지붕 외곽에 경사지붕 등을 설치하거나 경사지붕 외곽에 평지붕
                                     을 배치하는 것을 금지한다.
                                  5. 경사지붕에는 가로경관에 영향을 주지 않는 범위 내에서 실외기,
D1~11, D15, D1~11, D15,              안테나, 물탱크실 등을 설치할 수 있다.
  D18~42      D18~42
                                 - 일반형 및 블록형 단독주택용지의 지붕은 다음의 기준에 따라
  BD1~4,      BD1~4,      형태 및
                                   조성하여야 한다.
   BD8,        BD8,       색채 등
                                 1. 평지붕으로 계획된 경우에는 테라스나 정원으로 사용되어야 하며,
 BD12~15,    BD12~15,               옥외계단 및 옥상의 물탱크실을 설치할 수 없다.
  BD19        BD19               2. 평지붕 면적의 30% 이상을 옥상녹화로 조성하여야 한다.
                                 3. 경사지붕의 경사도는 1:1~1:3의 범위로 하며, 경사의 방향은 가로방
                                    향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하여, 인접건축물이 경사지붕
                                    인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화
                                    를 이루도록 한다.
                                 4. 평지붕 외곽에 경사지붕 등을 설치하거나 경사지붕 외곽에 평지붕
                                    을 배치하는 것을 금지한다.
                                 5. 경사지붕에는 가로경관에 영향을 주지 않는 범위 내에서 실외기,
                                    안테나, 물탱크실 등을 설치할 수 있다.

                                 - 건축물의 옥상에 설치되는 승강기탑, 계단탑, 망루, 장식탑, 옥탑
                                   등의 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.




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제19881호(별권)                관           보          2020. 11. 20.(금요일)

                                                      < 단독주택 지붕
                                                       조성 예시-2 >

                       < 단독주택 지붕 조성 예시-1 >


                                                     안테나 등 실외구조물
                                                      설치시 가로에서의
                                                     조망 뿐 아니라 인근
                     가로와 직교하도록         난간높이의 경사지붕     고층 건물에서의
                     경사지붕 배치           설치 금지           조망도 고려




                                                      경사지붕 안에 실외
                     평지붕은 가급적 가로 경사지붕 외곽에 평지
                                                         구조물
                     에서 조망되지 않도록 붕 배치 금지
                                                     설치를 위한 공간 마련
                     배치
                                                          권장

                      ∙담장 등
                       - 건축물의 담장 높이는 2m를 초과할 수 없다.
                       - 담장의 재료는 화관목류 생울타리, 목재 등의 친환경 소재로 하
                         거나, 지정된 위치의 경우 ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조
                         물로 조성하는 것을 권장한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과
                         0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여 다른 재료의 담
                         장을 설치할 수 있다.
                      ∙색채
                       - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                      ∙옥외광고물
                        - 옥외광고물(간판 포함) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
< 별표1-1 > 단독주택용지의 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수 ․ 가구수 등(변경)
   구 분                              단독주택용지
    도면표시 R1 (점포겸용)                    R2 (일반형)     R3 (블록형)
                                                   ∙단독주택(다중주택
           ∙단독주택(다중주택 제외)             ∙단독주택(다중주택
건                                                   제외)
           ∙제1종근린생활시설                  제외)
축   허용용도                                           ∙단독형 집합주택
           ∙제2종근린생활시설 중 가목, 라목 내지 하목,
물                                                  ∙3층 이하 공동주택
            너목, 러목의 노래연습장
                                                    (기숙사 제외)
           ∙허용용도 이외의 용도
용
           ∙교육환경보호구역내                 ∙허용용도 이외의    ∙허용용도 이외의
도   불허용도
            금지시설(당구장, 청소년실이 설치된        용도           용도
            노래방 제외)＊
건폐율        60% 이하      50% 이하           50% 이하         50% 이하 50% 이하
                                                       100%
기준용적률      180% 이하     120% 이하          80% 이하                80% 이하
                                                        이하＊
최고층수       3층          3층               2층             3층＊    2층＊
           3가구         2가구
1획지당 가구수                                2가구 이하         -       -
            이하(주거전용으    이하(주거전용으

                                 538
제19881호(별권)                               관               보                2020. 11. 20.(금요일)
                  로 사용시 5가구           로 사용시 3가구
              이하)                     이하)
             D 1~10, 20~21, 24,
                                                          D 15, 22, 23, 26, 28,   BD 1, 8,   BD 2~4,
해당블록              25, 27, 29~32,     D 11, 18, 19
                               33, 34, 40, 41, 42 12~14, 19 15
          35~39
주) 교육환경보호구역내에 위치한 점포겸용 단독주택용지의 경우, 당구장, 노래방은 불허용도임
주) 블록형 단독주택용지의 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
주) 블록형 단독주택용지의 층수 산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다

< 별표1-2 > 블록형 단독주택용지의 규모 및 세대수(변경)
     블록번호       대지면적(㎡)     허용세대수(호)  평균공급면적(㎡)                                              비고
       계          288,950.6      919          -
      BD1          26,836.0       56        500
      BD2          28,775.0       85        272
      BD3          34,128.0      100        272
      BD4          36,946.0      108        272
      BD8          11,476.0       49        232
                                                                                        특별계획구역 6
      BD12         22,036.0       94        232
      BD13         23,848.0      102        232
      BD14         20,250.0       87        232
      BD15         59,169.0      147        322
      BD19         25,487.6       91        280
< 별표1-3 > 블록형 단독주택용지 조성기준(변경없음) : 게재 생략
2) 근린생활시설용지 (변경)
■ 기정

 도면
          위 치           구분                                  계 획     내 용
 번호
                                   ∙건축물 용도는 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
                                   ∙수변형(SR2) 근린생활시설용지는 인접한 수변공간과 경관적으로 조
                        용도
                                    화되고, 기능적으로 연계될 수 있도록 지하층 중 수변공간에 면한 층
                                    은 까페, 음식점, 소규모 전시․ 판매점 등의 설치를 권장한다.
                       건폐율         ∙건축물의 건폐율은 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
                                   ∙건축물의 용적률은 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
                                   ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「녹색건축물 조성 지원법」 제15
                                     조, 동법 시행령 제11조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토교통
                       용적률           부)」에 의한 건축기준완화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
  근생      근생
                                    - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수
  1~14    1~14                        없으며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
 16~49,   16~49,                      예) 300% × 1.05 = 315% (소수점 버림)
 51~91,   51~91,                   ∙건축물의 층수는 <별표2-1>에 규정된 내용을 따른다.
                                   ∙수변형 근린생활시설은 층수산정시 도로에 면한 층을 기준으로 한
 93~95    93~95       높이(층)
                                    다. 단, 지하층은 「건축법」 제2조 제5항에 의한 지하층 인정 기준
                                    에 적합하여야 한다.
                                   ∙건축선
                                    - 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따른다.
                                    - 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시
                      배치 및            건축조례」 별표4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                       건축선
                                   ∙건축물의 전면방향
                                    - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경
                                      우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로
                                                    539
제19881호(별권)                   관         보         2020. 11. 20.(금요일)
                           한다. 단, 지형여건 등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                         - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다.
                         1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                         2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                         3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면

                         ∙수변형 근린생활시설용지의 건축물 배치
                          - 지하층은 다음의 기준에 따라 배치되도록 한다.
                          1. 도로와 수변공간과 접한 대지경계선의 단차에 따라 <수변형 근린
                             생활시설용지의 건축물 단면 예시>와 같이 지하층을 배치한다.
                          2. 수변공간에 노출되는 지하층은 수변공간내 활동과 연계될 수 있
                             는 시설을 우선적으로 배치하고, 수변공간의 경관과 조화될 수 있
                             는 입면 및 외벽면 계획을 수립하여야 한다.
                          3. 수변공간과 면하는 층의 바닥높이는 테라스 설치 등을 감안하여
                             수변공간과의 차이를 최대 80cm 이내로 할 수 있다.

                         - 단차는 계단 등으로 처리하여 수변으로 접근하는 보행동선 이
                           용을 권장하며, 부득이 하게 법면 또는 옹벽으로 처리하고자 하
                           는 경우에는 다음의 기준에 따라 배치되도록 한다.
                         1. 높이 1.5m를 초과하는 법면의 처리는 자연법면과 옹벽(석축 포함)
                            처리의 동시적용이 가능하다. 다만, 한 단의 높이는 4.5m를 초과
                            할 수 없으며, 옹벽(석축 포함) 설치는 높이 1.5m까지만 허용한다.
                         2. 옹벽(석축 포함) 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단
                            이상의 조성은 금지한다. 이때 연속된 옹벽(석축 포함)간은 최소
                            3m 이상 이격되어야 하며, 단과 단 사이는 최소 1.5m 이상의 소
                            단을 설치하여야 한다.
                         3. 법면의 윗 가장자리로부터 건축물의 외벽면까지 띄어야 할 거리
                            는 「건축법 시행규칙」 별표 6(옹벽에 관한 기술적 기준)을 따른
                            다.
                         < 수변형 근린생활시설용지의 건축물 단면 예시 >




근생       근생
1~14     1~14
                  배치 및
16~49,   16~49,           수변공간(실제 조성형태와 다를 수 있음) 단차 5m 발생시 단면
                  건축선     조성예시
51~91,   51~91,
93~95    93~95




                          수변공간(실제 조성형태와 다를 수 있음) 단차 7m 발생시 단면
                          조성예시


                                   540
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                         ∙외벽의 재료 및 형태 등
                          - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건축물 전면과 측․후면이 동일
                            하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주
                            변 건축물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로
                            다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하
                            여야 한다.

                         - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하
                           는 건축물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기
                           존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않
                           는 부분은 그러하지 아니한다.
                  형태 및
                         - 도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형
                  색채
                           벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.

                         ∙1층 바닥높이 등
                          - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우
                            를 제외하고는 대지에 접한 전면도로 평균 지반고와의 차이를
                            20cm 이내로 한다.

                          - 보행자의 흐름을 방해하지 않도록 1층에 여러 개의 점포가 있
                            는 경우 가급적 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사
                            로를 각각 설치해서는 아니 된다. 단, 경사지 등 지형적인 이유
                            로 의해 동연결이 어려울 경우 발생하는 개별 점포로의 출입
                            구 설치는 예외로 할 수 있다.
                         ∙지붕 및 옥탑 등
                          - 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우에는 다음 각 호의
                            기준에 따라 조성하여야 한다.
                          1. 경사도 1:1~1:3의 범위의 박공형식 경사지붕을 원칙으로 한다.
                          2. 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하여,
                             인접건축물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실
                             용적(우수처리 등) 조화를 이루도록 한다.
                          3. 평지붕 외곽에 경사지붕, 파라펫 등을 설치하거나 경사지붕 외곽
                             에 평지붕을 배치하는 것을 금지한다.
                          4. 경사지붕에는 가로경관에 영향을 주지 않는 범위 내에서 실외기,
근생       근생                  안테나, 물탱크실 등을 설치할 수 있다.
1~14     1~14
                  형태 및   - 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우에는 지붕면적의 30%
16~49,   16~49,
                  색채       이상을 옥상녹화로 조성하여야 하며, 옥외계단 및 옥상의 물탱
51~91,   51~91,            크실은 설치할 수 없다.
93~95    93~95
                         - 건축물의 옥상에 설치되는 승강기탑, 계단탑, 망루, 장식탑, 옥
                           탑 등의 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.




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제19881호(별권)                 관            보          2020. 11. 20.(금요일)

                                                       < 근린생활시설 지붕
                                                       조성 예시-2 >

                      < 근린생활시설 지붕 조성 예시-1 >



                                                       안테나 등 실외구조물
                                                       설치시 가로에서의 조망
                                                           뿐 아니라
                      가로와 직교하도록          난간높이의 경사지붕
                                                        인근 고층 건물에서의
                      경사지붕 배치            설치 금지
                                                          조망도 고려




                                                         경사지붕 안에 실외
                      평지붕은 가급적 가로 경사지붕 외곽에 평지
                                                            구조물
                      에서 조망되지 않도록 붕 배치 금지
                                                        설치를 위한 공간 마련
                      배치
                                                             권장

                     ∙담장 등
                      - 일반형 근린생활시설용지의 담장 설치는 원칙적으로 불허하며,
                        부득이하게 담장설치가 필요한 경우 담장의 높이는 0.8m 이하
                        로 한다.

                      - 재료는 화관목류 생울타리, 목재 등의 친환경 소재로 하거나,
                        ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물로 조성하되, 시각적 개
                        방감(투시율 30% 이상)을 유지한다. 단, 인접대지 또는 도로 등
                        과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여 다른 재료
                        의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다.

                      - 수변형 근린생활시설용지는 안전을 고려하여 담장을 설치할 수
                        있다. 단, 경관상 문제가 없도록 인접한 수변공간과 조화될 수
                        있는 소재와 색채를 사용하여야 한다.

                     ∙색채
                     - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.

                   ∙옥외광고물
                    - 옥외광고물(간판포함) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
< 별표 2-1 > 근린생활시설용지의 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수(기정)

     구분                             근린생활시설용지
      도면표시        SR1 (일반형)            SR2 (수변형)          SR3 (mall형)
                                  ∙까페, 음식점 소규모        ∙판매시설(음악, 디자인, 영상,
 건    권장용도            -
                                  전시․판매점 등＊           게임, 패션 관련 업종)
 축           ∙제1종근린생활시설           ∙제1종근린생활시설          ∙문화 및 집회시설(마권관련시
 물           ∙제2종근린생활시설(안마시술소, ∙제2종근린생활시설(안마시술 설 제외)
      허용용도   단란주점, 옥외철탑이 설치된 소, 단란주점, 종교집회장, 제 ∙제1종 근린생활시설
 용           골프연습장 및 다중생활시설 제 조업소, 옥외철탑이 설치된 골 ∙제2종 근린생활시설 (안마시
 도           외)                   프연습장 및 다중생활시설 제 술소, 단란주점, 옥외철탑이

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제19881호(별권)                           관         보        2020. 11. 20.(금요일)

                                   ∙수변형 근린생활시설용지의 건축물 배치
                                    - 지하층은 다음의 기준에 따라 배치되도록 한다.
                                    1. 도로와 수변공간과 접한 대지경계선의 단차에 따라 <수변형 근린
                                       생활시설용지의 건축물 단면 예시>와 같이 지하층을 배치한다.
                                    2. 수변공간에 노출되는 지하층은 수변공간내 활동과 연계될 수 있
                                       는 시설을 우선적으로 배치하고, 수변공간의 경관과 조화될 수 있
                                       는 입면 및 외벽면 계획을 수립하여야 한다.
                                    3. 수변공간과 면하는 층의 바닥높이는 테라스 설치 등을 감안하여
                                       수변공간과의 차이를 최대 80cm 이내로 할 수 있다.

                                   - 단차는 계단 등으로 처리하여 수변으로 접근하는 보행동선 이
                                     용을 권장하며, 부득이 하게 법면 또는 옹벽으로 처리하고자 하
                                     는 경우에는 다음의 기준에 따라 배치되도록 한다.
                                   1. 높이 1.5m를 초과하는 법면의 처리는 자연법면과 옹벽(석축 포함)
                                      처리의 동시적용이 가능하다. 다만, 한 단의 높이는 4.5m를 초과
                                      할 수 없으며, 옹벽(석축 포함) 설치는 높이 1.5m까지만 허용한다.
                                   2. 옹벽(석축 포함) 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단
                                      이상의 조성은 금지한다. 이때 연속된 옹벽(석축 포함)간은 최소
                                      3m 이상 이격되어야 하며, 단과 단 사이는 최소 1.5m 이상의 소
                                      단을 설치하여야 한다.
                                   3. 법면의 윗 가장자리로부터 건축물의 외벽면까지 띄어야 할 거리
                                      는 「건축법 시행규칙」 별표 6(옹벽에 관한 기술적 기준)을 따른
                                      다.
                                   < 수변형 근린생활시설용지의 건축물 단면 예시 >




   근생
                 근생
  1~14,                     배치 및
                 1~14,              수변공간(실제 조성형태와 다를 수 있음) 단차 5m 발생시 단면
16~21,23,                   건축선     조성예시
               16~21,23,
29, 32, 35,
              29, 32, 35,
39~47, 49,
              39~47, 49,
  53~87,
                53~87,
 95~107,
              95~107, 110
   110



                                    수변공간(실제 조성형태와 다를 수 있음) 단차 7m 발생시 단면
                                    조성예시

                                   ∙외벽의 재료 및 형태 등
                                    - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건축물 전면과 측․후면이 동일
                            형태 및
                                      하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주
                            색채
                                      변 건축물과도 조화를 유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로
                                      다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하

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