yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18358호                  관       보          2014. 10. 1.(수요일)
도면 위 치 구분                        계 획 내 용
번호
                ∙건축선
                - 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지침도를 따른다.
                - 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조
                  례」 별표4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                ∙건축물의 전면방향
                - 건축물의 주전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이
                   큰 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건
                   등으로 불가피한 경우 예외로 할 수 있다.
                - 다음의 경우에는 주전면에 준하는 외관설계를 하여야 한다.
                 1. 20m 이상 도로에 면한 외벽면(가각이 있는 경우 가각 포함)
                 2. 건축지정선, 벽면지정선에 면한 외벽면
                 3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에 면한 외벽면
                ∙수변형 근린생활시설용지의 건축물 배치
                - 지하층은 다음의 기준에 따라 배치되도록 한다.
             배치 1. 도로와 수변공원과 접한 대지경계선의 단차에 따라 지하층을 배치한
              및
            건축선 다.
                 2. 수변공원에 노출되는 지하층은 공원내 활동과 연계될 수 있는 시설을
                    우선적으로 배치하고, 수변공원의 경관과 조화될 수 있는 입면 및 외
근생     근생           벽면 계획을 수립하여야 한다.
1~87   1~87      3. 수변공원과 면하는 층의 바닥높이는 테라스 설치 등을 감안하여 수변
                    공원과의 차이를 최대 80cm 이내로 할 수 있다.
                - 단차는 계단 등으로 처리하여 수변으로 접근하는 보행동선 이용을 권장
                   하며, 부득이 하게 법면 또는 옹벽으로 처리하고자 하는 경우에는 다음
                   의 기준에 따라 배치되도록 한다.
                 1. 높이 1.5m를 초과하는 법면의 처리는 자연법면과 옹벽(석축 포함)처리
                    의 동시적용이 가능하다. 다만, 한 단의 높이는 4.5m를 초과할 수 없
                    으며, 옹벽(석축 포함) 설치는 높이 1.5m까지만 허용한다.
                 2. 옹벽(석축 포함) 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이
                    상의 조성은 금지한다. 이때 연속된 옹벽(석축 포함)간은 최소 3m 이
                    상 이격되어야 하며, 단과 단 사이는 최소 1.5m 이상의 소단을 설치하
                    여야 한다.
                 3. 법면의 윗 가장자리로부터 건축물의 외벽면까지 띄어야 할 거리는
                    「건축법 시행규칙」 별표 6(옹벽에 관한 기술적 기준)을 따른다.
                ∙외벽의 재료 및 형태 등
                - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건축물 전면과 측․후면이 동일하거나
             형태 최소한조화를
                         서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변 건축물과도
                         유지하여야 하며, 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용
              및
             색채 할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
                - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건축물
                   기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예
                   정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
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도면 위 치 구분                            계 획 내 용
번호
               - 도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으
                 로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
               ∙1층 바닥높이 등
               - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외
                  하고는 대지에 접한 전면도로 평균 지반고와의 차이를 20cm 이내로 한
                  다.
               - 보행자의 흐름을 방해하지 않도록 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우
                  가급적 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 각각 설치해
                  서는 아니 된다. 단, 경사지 등 지형적인 이유로 의해 동연결이 어려울
                  경우 발생하는 개별 점포로의 출입구 설치는 예외로 할 수 있다.
               ∙지붕 및 옥탑 등
               - 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우에는 다음 각 호의 기준에
                  따라 조성하여야 한다.
                1. 경사도 1:1~1:3의 범위의 박공형식 경사지붕을 원칙으로 한다.
                2. 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하여, 인접
                   건축물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우
                   수처리 등) 조화를 이루도록 한다.
                3. 평지붕 외곽에 경사지붕 등을 설치하거나 경사지붕 외곽에 평지붕을
                   배치하는 것을 금지한다.
근생     근생 형태    4. 경사지붕에는 가로경관에 영향을 주지 않는 범위 내에서 실외기, 안테
             및     나, 물탱크실 등을 설치할 수 있다.
1~87   1~87 색채 - 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우에는 지붕면적의 30% 이상을
                  옥상녹화로 조성하여야 하며, 옥외계단 및 옥상의 물탱크실은 설치할
                  수 없다.
               - 건축물의 옥상에 설치되는 승강기탑, 계단탑, 망루, 장식탑, 옥탑 등의
                  높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
               ∙담장 등
               - 일반형 근린생활시설용지의 담장 설치는 원칙적으로 불허하며, 부득이
                  하게 담장설치가 필요한 경우 담장의 높이는 0.8m 이하로 한다.
               - 재료는 화관목류 생울타리, 목재 등의 친환경 소재로 하거나, ‘한국적
                  전통 디자인’을 포함하는 구조물로 조성하되, 시각적 개방감(투시율
                  30% 이상)을 유지한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차
                  가 발생할 경우 안전을 위하여 다른 재료의 투시형(투시율 80% 이상)
                  담장을 설치할 수 있다.
               - 수변형 근린생활시설용지는 안전을 고려하여 담장을 설치할 수 있다.
                  단, 경관상 문제가 없도록 인접한 수변공원과 조화될 수 있는 소재와
                  색채를 사용하여야 한다.
               ∙색채
               - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
               ∙옥외광고물
               - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
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제18358호                        관          보              2014. 10. 1.(수요일)
        < 별표 2-1 > 근린생활시설용지의 건축물 용도․건폐율․용적률․최고층수(변경)
      구분                                  근린생활시설용지
       도면표시         SR1 (일반형)              SR2 (수변형)               SR3 (mall형)
       권장용도               -             ∙까페, 음식점 소규모 ∙판매시설(음악, 디자인,
                                         전시․판매점 등＊ 영상, 게임, 패션 관련 업종)
               ∙제1종근린생활시설              ∙제1종근린생활시설
               ∙제2종근린생활시설(안마 ∙제2종근린생활시설(안마 ∙문화 및 집회시설(마권관
                시술소, 단란주점, 옥외철 시술소, 단란주점, 종교집 련시설 제외)
   건            탑이 설치된 골프연습장 회장, 제조업소, 옥외철탑
                및 다중생활시설 제외) 이 설치된 골프연습장 및 ∙제1종 근린생활시설
   축 허용용도 ∙「고등학교 이하 각급학 다중생활시설 제외) ∙제2종 근린생활시설 (안마
   물            교 설립·운영규정」에 의 ∙「고등학교 이하 각급학 시술소,                      단란주점, 옥외철
                한 유치원                   교 설립·운영규정」에 의 및 다중생활시설골프연습장
                                                                탑이  설치된
                                                                             제외)
               ∙「영유아보육법」에 의 한 유치원
   용            한 보육시설                 ∙「영유아보육법」에 의 ∙판매시설
   도                                    한 보육시설
               ∙허용용도 이외의 용도
               ∙학교환경위생정화구역내            ∙허용용도 이외의 용도 ∙허용용도 이외의 용도
       불허용도 금지시설(당구장, 청소년 ∙학교환경위생정화구역내 ∙학교환경위생정화구역내
                실이 설치된 노래방 제 금지시설                               금지시설
                외)＊
     건폐율              60% 이하                  60% 이하                 60%이하
    기준용적률            300% 이하                 150% 이하                150%이하
     최고층수                5층                     3층                     3층
                근생 1~11, 14~16, 18~22,
     해당블록 32, 43, 44, 48~60, 64~73, 근생 61~63,
                                          12, 13, 17, 42, 45~47, 근생 23~31, 33~41
                                                 74, 78, 82
                 75~77, 79~81, 83~87
 주1) 학교환경위생정화구역내에 위치한 근린생활시설용지의 경우, 당구장, 노래방은 불허용도임
 주2) 수변형 근린생활시설용지의 권장용도는 지하층 중 수변공원에 면한 층에 한함
3) 공동주택용지 (변경)
■ 기정
  도면 위 치 구분                                    계 획 내 용
  번호
                     ∙건축물 용도는 <별표3-1>에 규정된 내용을 따른다.
                     ∙부대복리시설은 주택법의 제2조의 제8호, 제9호와 주택건설기준 등에 관
                용도 한 규정 제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요
                       구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
 A1~105 A1~105       ∙Ak 용도로 지정된 아파트용지는 유치원을 반드시 건축하여야 한다.
 B1~18 B1~18 건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표3-2, 3-3>에 규정된 내용을 따른다.
                     ∙건축물의 용적률은 <별표3-2, 3-3>에 규정된 내용을 따른다.
               용적률 ∙유치원이         지정된 블록에 설치되는 유치원 용도의 연면적에 대해서는 기
                       준 용적률의 상향을 허용한다. 단, 기준 용적률의 상향은 2% 포인트를
                       초과할 수 없다.
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제18358호                 관         보          2014. 10. 1.(수요일)
도면 위 치 구분                              계 획 내 용
번호
                   ∙부대복리시설 배치구간내에 아케이드 형태를 건축물 전면길이의 90%이
                    상 설치한 근린생활시설 연면적에 대해서는 기준 용적률의 상향을 허용
                    한다. 단, 기준 용적률의 상향은 2% 포인트를 초과할 수 없다.
                   ∙커뮤니티 시범단지의 A16, 21 블록은 사업시행자와 협의한 설계조건을
              용적률 이행하였다고 MA위원회의 인정을 받는 경우 기준용적률 이외에 3% 포
                    인트의 용적률 상향을 허용한다.
                   ∙개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적
                    률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우, 지구단위계획에 의한
                    용적률을 충족한 것으로 본다.
                   ∙건축물의 최고층수는 <별표3-2, 3-3>에 규정된 내용을 따른다.
                   ∙층수 산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다.
               높이 ∙원칙적으로 각 블록에 지정된 최고층수를 초과하여 건축할 수 없으나 지
               (층) 침도에    지정된 포인트주거동은 예외로 하며, 경관의 향상을 위하여 반드
                    시 필요하다고 MP위원회(또는 MA위원회)의 인정을 받은 경우 블록내 3
                    개 주거동 이하의 범위 내에서 지정된 최고층수에 3층을 더해 건축할 수
                    있다.
                   ∙각 공동주택용지의 주택규모는 <별표3-2, 3-3>에서 규정된 주택규모(전
                    용면적) 이내로 하되, 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다.
               주택 ∙총세대수의
                        세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회의 인정을 받아 개발계획상
                            1% 범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 단, 조정되는 세대수는
A1~105 A1~105 규모 10세대를 초과할       수 없다.
                및
B1~18 B1~18 세대수 ∙주택규모가 혼합된 아파트 블록의 경우 총 세대수 범위 내에서 MP위원회
                    (또는 MA위원회)의 인정을 받아 규모별 세대수의 조정을 허용하되, 조정
                    범위는 각 규모별 세대수의 3% 이내로 한다. 단, 최소 조정가능 범위가
                    5세대 이하로 산정될 경우 5세대로 하며, 최대 10세대를 초과할 수 없다.
                   ∙부대복리시설 및 근린생활시설
                   - 부대복리시설은「주택건설기준 등에 관한 규정」의 제25조 내지 제55조
                      에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                   - 복리시설 중 ‘근린생활시설 등’을 배치할 경우 설치기준은 다음의 기준
                     을 따라야 한다.
                    1. 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한
               부대      다. 다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을
               복리      경우, 소규모 분산상가를 별도로 설치 할 수 있다.
               시설 2. 에는'부대복리시설 배치구간' 또는 ‘마을 어귀마당’이 지정되어 있는 경우
                           커뮤니티공간 조성을 위하여 해당 지역에 우선적으로 ‘근린생활
                       시설 등’을 배치하여야 한다.
                    3. '부대복리시설 배치구간' 과 ‘마을 어귀마당’이 동시에 지정되어 있는
                       경우에는 ‘마을 어귀마당’에 우선적으로 ‘근린생활시설 등’을 배치하여
                       야 한다. 단, 보행 전용의 ‘마을 어귀마당’인 경우는 예외로 한다.
                   - 복리시설 중 주민운동시설, 경로당 등은 보행 접근성이 양호한 위치에
                      배치하여야 한다.
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제18358호                 관         보          2014. 10. 1.(수요일)
도면 위 치 구분                            계 획 내 용
번호
                  - 주거동의 1층부 등 보행 접근성이 양호한 위치에 여성을 위한 주민공동
                     시설(공동작업실 등)을 설치하여야 한다. 이 경우 1개소의 최소 면적은
                     20㎡ 이상으로 확보하여야 하며(「주택건설기준 등에 관한 규정」 제55
                     조 제3항의 주민공동시설 설치면적과는 별개로 확보), 1,000세대 이상의
                     단지는 2개소 이상 설치하여야 한다.
                  ∙유치원
                  - 유치원을 확보하도록 지정된 경우에는 다음의 기준에 따라 유치원을 배
                     치하여야 한다.
                   1. 보행 접근성이 용이하며, 차량과의 간섭이 적고, 어린이놀이터와 인접
                      한 지점에 배치하여야 한다.
               부대 2. 터「주택건설기준   등에 관한 규정」 제9조 제3항 각 호의 위험시설로부
                        수평거리 50m 이상을 이격시켜야 한다.
               복리 - 유치원 건축물의 용도 및 규모는 다음의 기준을 따른다.
               시설 1. 유치원은 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제52조 제2항에 규정된
                      용도 중 의료시설, 주민운동시설, 보육시설에 한해 복합하여 건축할
                      수 있으며, 이 경우 동 규정에 따라 건축물 연면적의 50% 이상을 유
                      치원으로 건축하여야 한다. 이때 복합건축물은 유아교육 ․ 보육 환경
                      이 보호될 수 있도록 유치원의 출입구, 계단, 복도 및 화장실 등을 다
                      른 용도의 시설(보육시설 및 사회복지관 제외)과 분리된 구조로 하여
                      야 한다.
A1~105 A1~105      2. 지정된 유치원은 원아수 100인 이상의 규모로 계획하여야 하며, 교사
B1~18 B1~18           면적은 「고등학교이하 각급 학교 설립운영규정」 별표1의 기준 이상
                      으로 조성하여야 한다.
                   3. 건축물의 층수는 4층 이하로 한다.
                  ∙건축한계선(주거동에만 적용)
                  - 건축한계선의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
                  - 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우와 부대복리시설의 경
                    우에는 「화성시 건축조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                  ∙공동주택용지의 각종 건축물의 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
                  ∙배치구간 적용기준
               배치 - 면이
                     공동주택용지내 배치구간에 주동(복도식 아파트의 경우 도로측에 접한
                         주거동의 측면(단면)으로서 2호까지를 기본단위로 한다)이 걸친
                및    경우, 적용기준은 각각의 배치구간에서 정한 기준을 따라야 하며, 정해
              건축선 지지 않은     구간에 대하여는 배치구간 경계를 기준으로 주동의 수평투영
                     면적 중 50% 이상이 포함된 배치구간의 기준을 따라야 한다. 또한 주
                     동의 수평투영면적이 각각의 배치구간에 같은 면적 비율로 포함될 경우
                     에는 제한이 강화된 배치구간의 기준을 따라야 한다.
                  ∙탑상형 배치구간
                  - 탑상형 배치구간에서는 해당 블록에 지정된 최고층수의 3개층 이하의
                     범위 내에서(예, 최고층수가 25층인 경우 22층~25층) 구간 내 배치되는
                     아파트 연면적의 2/3 이상을 ‘탑상형 아파트’로 배치하여야 하는 구간을
                     말한다. 단, 특별계획구역의 경우 기준을 달리 적용할 수 있다.
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제18358호                 관         보         2014. 10. 1.(수요일)
도면 위 치 구분                              계 획 내 용
번호
                 - “탑상형 아파트”라 함은 주거동을 수평 투영하였을 경우에 평면상 최단
                   길이와 최장길이의 비례가 1 : 2 이하이고, 평면상 최장길이와 건축물
                   높이의 비례가 1 : 2 이상인 아파트를 말한다.
                 ∙포인트주거동 배치
                 - 해당블록의 최고층수 지정에도 불구하고 별도로 지정된 층수의 3개층
                    범위 내에서(예, 지정층수가 30층인 경우 27~33층) 탑상형 아파트의 주
                    거동을 조성목적에 부합하도록 1~3개동 규모로 배치하여야 한다.
                 - 포인트주거동은 해당 블록내 타 주거동에 비해 디자인, 형태, 재질 등이
                    차별화되어야 하며, 야간조명은 7층이하로 설치하는 것을 권장한다.
                 ∙중층(8~15층) 배치구간
                 - 8층~15층 사이의 층수로 아파트를 배치하여야 하는 구간을 말하며, 복
                    도식 아파트의 경우 도로측에 접한 면이 주거동의 측면(단면)으로서 2
                    호까지를 기본단위(최저층수)로 한다.
                 ∙저층(7층 이하) 배치구간
                 - 7층 이하의 공동주택으로 배치하여야 하는 구간을 말한다.
                 ∙직각배치구간
                 - 직각배치구간의 공동주택이 면한 도로변 또는 대지경계선과 공동주택의
                    장변이 직교하여야 하는 구간을 말한다.
A1~105 A1~105 배치
               및 - ‘직각배치’라 함은 건축물의 수평단면형식에 따라 다음과 같이 정의한다.
B1~18 B1~18 건축선 1. 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여
                     건축물의 주개구부면(또는 장변)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때
                     접도방향에 대해 ± 22.5° 범위내인경우 직각으로배치된것으로 간주한다.
                  2. 원형 또는 정방형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접
                     도방향)에 대하여 건축물 주동의 주개구부면의 이등분선이 직각으로
                     배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각
                     으로 배치된 것으로 간주한다.
                 - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지
                    못한다고 MP위원회(또는 MA위원회) 및 주택건설사업계획 승인권자가
                    인정하는 경우에는 기준을 준수한 것으로 본다.
                 ∙부대복리시설 배치구간(권장)
                 - 「주택법」 및 「주택건설기준 등에 관한 규정」에서 정한 부대복리시
                   설(주민공동시설, 근린생활시설 등)이 해당 구간 내에 집적되도록 권장
                   하는 구간을 말한다.
                 - 부대복리시설은 생활가로에 면하여 2층 이하로 건축하되, 연도형 아케
                    이드 구조를 설치하는 것을 권장하며, 주거동 하부에 복합하여 설치할
                    수 있다.
                 - 부대복리시설 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                 - 부대복리시설 내 설치되는 근린생활시설 등은 필로티 구조 또는 기둥이
                    없는 캔틸레버 구조로 가로, 공원에 면하여 조성된 통로 형태의 연도형
                    아케이드 구조를 설치하는 것을 권장한다.
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제18358호                  관        보          2014. 10. 1.(수요일)
도면 위 치 구분                               계 획 내 용
번호
                 - 아케이드 설치 기준은 다음의 기준에 따라 설치하여야 한다.
                  1. 아케이드의 유효폭은 기둥, 계단 등 구조물을 제외하고, 순수하게 보행
                     통로에 활용되는 폭원을 말하며, 연도형 아케이드의 경우에는 최소 2m
                     이상, 몰형 아케이드의 경우에는 최소 6m 이상을 확보하여야 한다.
                  2. 아케이드의 유효높이는 아케이드의 바닥면으로부터 유효폭내 천장고
                     까지의 높이를 말하며, 연도형 아케이드의 경우에는 최소 3m 이상, 몰
                     형 아케이드의 경우에는 최소 6m 이상을 확보하여야 한다.
                  3. 보행자가 우천 등의 기상으로부터 보호되고 24시간 자유롭게 통행할
                     수 있는 공공보행통로로 조성하여야 하며, 아케이드의 유효폭은 영업
                     공간으로 사용할 수 없다.
                  4. 아케이드의 바닥면과 인접한 보도의 포장면은 단차가 없도록 조성하
                     여야 한다.
                 ∙통경구간
                 - 주요 조망축으로의 시각통로를 확보하고 개방감을 부여하기 위하여 지
                   상 건축물의 건축을 금지하는 구간을 말한다. 단, 지하주차장 램프, 높
                   이 3m 이하의 조형물, 보행자의 휴식을 위한 벤치 및 휴게시설, 공동주
                   택용지의 2층 이하 부대복리시설의 설치는 예외로 한다.
                 - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 통경구간을 준수하
                    지 못한다고 MP위원회(또는 MA위원회)가 인정하는 경우에는 통경구
                    간의 위치를 10m 이내에서 변경할 수 있다.
A1~105 A1~105 배치
               및 ∙차경축
B1~18 B1~18 건축선 - 대지 주변의 공원, 녹지 등과 연계하여 각 대지로 자연이 관입되는 자
                    연조경의 개념 축을 말한다.
                 - 차경축은 다음의 기준을 따라 조성하여야 한다.
                  1. Eye-level에서의 조망을 중시하여 보행자가 대상지내에서 자연을 충분
                     히 느낄 수 있도록 조성한다.
                  2. 통경축(View Corridor)의 형성과 다르게 건축물과 겹치고, 휘어질 수
                     있으며, 부드러운 곡선화를 유도하고, 통경축과 동시에 적용받는 곳은
                     통경축을 우선하여 적용한다.
                  3. 주변 자연을 연계시키는 요소로서 인공적인 요소는 가급적 최소화하
                     며, 자연소재, 자연지반, 식재를 강조하여 배치한다.
                  4. 내부 보행동선으로 교차되거나 끊어질 수 있으며, 보행동선과 일치되
                     지 않을 수 있으며, 위치는 조정될 수 있다.
                  5. 원칙적으로 차경축의 폭은 충분한 2열의 식재가 가능한 15m 이상으로
                     하도록 하며, 주동의 배치에 따라 좌우 30m 이내에서 변경이 가능함.
                     또한 주동의 배치 등 사업성을 고려시 문제가 있다고 MP위원회(MA가
                     위촉된 특별계획구역은 MA위원회)또는 해당 승인권자(또는 허가권자)
                     가 인정할 경우 폭원의 감소 및 위치, 선형의 변경이 가능하도록 한다.
                  6. 특별계획구역에서 달리 정한 경우 예외로 할 수 있다.
                 - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 차경축을 준수하지
                    못할 경우에는 주변의 자연과 연계성의 확보가 가능한 범위 내에서 위
                    치를 변경할 수 있다.
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제18358호                 관          보        2014. 10. 1.(수요일)
도면 위 치 구분                           계 획 내 용
번호

                ∙주거동(건축물 각 1개층)의 길이제한
                 - 10층이하 부분 : 8호이하 또는 100m 이하
                 - 11층~15층 부분 : 6호이하 또는 80m 이하
                 - 16층이상 부분 : 4호이하 또는 60m 이하
                 - 판상형 공동주택 주거동의 길이제한은 「경기도 주택조례」를 따른다.
                 - 주거동의 길이는 건축물의 전면에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로
                   하며, 건축물의 형태가 일자형이 아닌 ㄱ, ㄷ, ㅁ, 타워형으로 된 경우
                   또는 절곡형의 건축물로서 여러 방향에서 수평등각선상의 길이를 측정
                   할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 주거동 길이로 한다.
                ∙동일 주거동내의 층수변화
                 - 연접한 주동간의 층수변화는 5개층 이하여야 한다. 단, 주거동 중 같은
                   층수의 연속된 길이가 60m를 초과할 경우 동일 주거동내에서의 층수변
                   화는 3개층 이상이어야 한다. 단, 10층 이하 공동주택, 탑상형 아파트에
                   는 적용하지 않는다.
                 - 높이제한 등으로 계획밀도를 수용할 수 없는 경우나 MP위원회(또는
              형태 MA위원회)가 인정하는 합리적인 사유가 있을 경우에는 달리 할 수 있다.
A1~105 A1~105 및 ∙주거동의 입면적
B1~18 B1~18 외관, - 건축물의
                   “주거동의 입면적”이라 함은 건축물의 위압감을 방지하기 위하여 개별
                          높이(경사지붕 등 평슬라브 지붕이 아닌 경우에는 처마높이)와
              색채 건축물 벽면의 직선거리를 연동해서 관리하는 경관적 기준을 말한다.
                 - 입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건축물의 전면
                   에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가 일자형
                   이 아닌 ㄱ, ㄷ, Y, 타워형으로 된 경우 또는 절곡형의 건축물로여러 방
                   향에서 수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을
                   그 건축물의 길이로 한다.
                     산식 : 입면적(A) = 높이(H) × 건축물의 길이(D)
                 - 주거동의 입면적은 3,500㎡ 이하(25층 이상의 주거동일 경우에는 4,000
                   ㎡로 완화할 수 있다)가 되도록 건축하여야 한다. 단, 도시경관에 지장
                   을 주지 않는다고 MP위원회(또는 MA위원회)가 인정하는 주거동의 경
                   우 예외로 할 수 있다.
                ∙입면의 구성
                 - 주거동은 고층부, 중층부, 저층부로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채, 입
                   면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면
                   변화를 이루어야 한다. 이때, 상층부는 재질, 색채, 입면 디자인 등에서
                   지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
                 - 입면의 구분과 입면변화의 기준

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제18358호                     관         보            2014. 10. 1.(수요일)
 도면 위 치 구분                                    계 획 내 용
 번호
                   구분            고층부              중층부          저층부
                   25층 최상층부터 5개층 고층부와 저층부를 지상1층부터 5개층
                   이상                            제외한 부분
                   16층 최상층부터 3개층 고층부와 저층부를 지상1층부터 3개층
                   이상                            제외한 부분
                 15층~8층 최상층부터 2개층              고층부와   저층부를 지상1층부터 3개층
                                                 제외한 부분
                 7층 이하           최상층          저층부를 제외한 부분 지상1층부터 2개층
                 ∙필로티 구조
                 - 주거동에 의한 옥외공간의 단절, 보행동선의 우회, 시각적 폐쇄감 해소
                    가 필요한 곳에는 필로티 구조 설치를 권장하며, 다음의 기준에 맞도록
                    조성하여야 한다.
                  1. 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 하중을 지지하는 구조체 이외
                      의 외벽·설비 등을 설치하지 않고 개방시킨 구조로 조성하여야 한다.
                  2. 천정고의 유효높이가 4.5m 이상 또는 2개층 이상이며, 폭은 10m 또는
                     주거동 1호 너비 이상으로 조성하여야 한다.
                 - 지침도상에 지정된 단지내 보행로 상부에 주동을 배치하고자 하는 경우에
                    는 통로부분을 필로티 구조로 설치하여 보행동선이 단절되지 않도록 한다.
                 - 공동주택의 채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽) 사이에
              형태 6m 이상 이격거리 확보가 어려운 경우, 필로티 구조를 설치하여 개방감
A1~105 A1~105 및 을 확보하여야 한다.
B1~18 B1~18 외관, - 공원,     하천, 보행자전용도로, 공공공지, 완충녹지와 면한 1층부는 프라이
                    버시 보호를 위해 필로티 구조를 권장한다.
              색채 ∙융통형 구조
                 - 라이프스타일의 변화, 거주민의 다양한 주거환경 욕구를 원활히 수용할
                    수 있도록 융통형 구조를 도입하여야 하며, 다음의 기준 중 하나 이상
                    을 갖추어야 한다. 단, 국민임대주택 및 영구임대주택은 적용대상에서
                    제외한다.
                  1. 기본구조체의 전면철거 없이 리노베이션이 가능한 구조를 갖는 세대
                      또는 주거동
                  2. 설비구조의 교체가 용이한 구조를 갖는 세대 또는 주거동
                  3. 단위세대의 평면변화가 용이한 구조를 갖는 세대
                  4. 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조를 갖는 세대
                 ∙재료, 지붕형태, 옥탑 등
                 - 건축물의 재료 및 자재는 <별표14>를 따르도록 한다.
                 - 평지붕으로 조성하는 경우에는 옥상녹화를 권장한다.(국민임대주택 및
                    영구임대주택은 제외)
                 - 주변과의 경관적 조화를 위하여 7층 이하의 공동주택과 공원(근린공원
                    2, 5, 13~18, 27, 28, 30, 체육공원 1~3)과 직접 면하는 경우에는 경사지
                    붕을 원칙으로 한다. 단, 도시경관 형성에 지장이 없다고 MP위원회(또
                    는 MA위원회)가 인정하는 경우에는 평지붕의 옥상녹화로 할 수 있다.
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제18358호                  관        보          2014. 10. 1.(수요일)
도면 위 치 구분                              계 획 내 용
번호
                   - 경사지붕의 경우 용마루를 갖춘 물매 1:3 이상으로 하는 것을 권장한다.
                      단, 국민임대주택 및 영구임대주택은 제외한다.
                      (국민임대주택 및 영구임대주택은 제외)
                  ∙담장, 계단 등
                   - 공동주택 단지의 경계는 식재 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연
                     스럽게 처리하되, 담장으로 조성할 경우에는 다음 기준을 준수하여야
                     한다.
                    1. 담장은 0.8m 이하의 화관목류 생울타리, 목재 등의 친환경 소재, ‘한국
                       적 전통 디자인’을 포함하는 구조물 등으로 조성하여야 하며, 시각적
                       개방감(투시율 30% 이상)을 유지하여야 한다.
                    2. 제1호에도 불구하고 내부순환가로변이나 특별히 지정된 장소와 접하
                       는 공동주택단지의 경우는 ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물을
               형태      우선적으로 적용하여야 한다.
A1~105 A1~105 및 3. 인접대지 또는 도로 등과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위
B1~18 B1~18 외관,        하여 다른 재료의 투시형(투시율 80%이상) 담장을 설치할 수 있다.
               색채 4. 특별계획구역에서 달리 정한 경우 예외로 할 수 있다.
                   - 계단의 경우 장애인, 노인, 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를
                      위한 소재를 사용한다.
                   - ‘마을 어귀마당’의 진입부 및 ‘부대복리시설 배치구간’은 담장을 설치할
                      수 없다.
                  ∙색채
                   - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.
                  ∙야간경관
                   - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표9>을 따른다.
                  ∙옥외광고물
                   - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
                  < 별표 3-1 > 공동주택용지의 건축물 용도(기정)
    구분                      아파트용지                   연립주택용지
       도면           A                  Ak              B
       표시
            ∙아파트, 연립주택, 부대 ∙아파트, 연립주택, 부대복 ∙연립주택, 부대복리시설
              복리시설              리시설
건축물 허용       (「건축법」시행령     별표1  (「건축법」시행령  별표1 (「건축법」시행령
                                                의한종교집회장  및 별표1에
                                                            종교시
       용도     에 의한 종교집회장 및 에 의한 종교집회장 및 설 제외)
 용도           종교시설 제외)          종교시설 제외)
                               ∙유치원＊
       불허 ∙허용용도 이외의 용도 ∙허용용도 이외의 용도 ∙허용용도 이외의 용도
       용도 ∙학교환경위생정화구역내
              금지시설
                               ∙학교환경위생정화구역내 ∙학교환경위생정화구역내 금
                                금지시설            지시설
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