yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19659호(별권2)                관         보           2019. 12. 31.(화요일)

 ◦ 녹지계획(변경)
  구       분   번 호   구분         위 치            면 적(㎡)            비 고
               -    기정         11개소               69,318
      계
               -    변경         11개소               69,253
                    기정          4개소               30,963
              소계
                    변경          3개소               29,812
               1    기정   강동구 강일동 245-1 일원         13,732
 연결녹지
               2    기정     강동구 강일동 87 일원          14,476
               3    기정    강동구 고덕동 36-7 일원          1,604
               4    폐지   강동구 상일동 산8-13 일원          1,151
                    기정          7개소               38,355
              소계
                    변경          4개소               32,234
               1    기정   강동구 고덕동 458-2 일원         20,527
               2    기정    강동구 강일동 599 일원           6,836
 완충녹지          3    폐지   강동구 강일동 57-18 일원          1,249
               4    폐지   강동구 강일동 473-2 일원            466
               5    폐지   강동구 강일동 478-1 일원          4,406
               6    기정    강동구 고덕동 45-3 일원          3,071
               7    기정    강동구 고덕동 89-5 일원          1,800
              소계    신설          4개소                7,207
               1    신설   강동구 강일동 57-18 일원          1,249   완충녹지3 시설의 종류 변경
 경관녹지          2    신설   강동구 강일동 473-2 일원            466   완충녹지4 시설의 종류 변경
               3    신설   강동구 강일동 478-1 일원          4,341   완충녹지5 시설의 종류 변경
               4    신설   강동구 상일동 산8-13 일원          1,151   연결녹지4 시설의 종류 변경


 ◦ 교육시설용지계획(변경없음)

  구       분   번 호   구분         위 치            면 적(㎡)            비 고
      계        -    기정         7개소                62,201
               유2   기정    강동구 강일동 97-5 일원          1,545
  유치원
               유3   기정     강동구 상일동 36 일원           1,462
               초1   기정    강동구 강일동 53-1 일원         12,000
 초등학교          초2   기정   강동구 강일동 산22-101 일원       11,194
               초3   기정    강동구 강일동 120-4 일원        12,000
               중1   기정    강동구 강일동 121-3 일원        13,000
  중학교
               증2   기정    강동구 강일동 473-4 일원        11,000


 ◦ 공공청사용지계획(변경)

  구       분   번 호   구분          위 치           면 적(㎡)            비 고

               -    기정          3개소                7,597
      계
               -    변경          3개소                7,597

                    기정    강동구 고덕동 산 76 일원          3,354
              청1
                    변경    강동구 고덕동 산 79 일원          3,354    위치오류 정정

                    기정    강동구 강일동 58-1 일원          1,243
 공공청사         청2
                    변경   강동구 강일동 산22-75 일원         1,243      위치 변경

                    기정    강동구 고덕동 산 79 일원          3,000
              청3
                    변경    강동구 고덕동 산 76 일원          3,000    위치오류 정정


                                647
제19659호(별권2)                관         보          2019. 12. 31.(화요일)

   ◦ 복합커뮤니티시설용지계획(변경없음)

    구       분   번 호   구분         위 치           면 적(㎡)           비 고
    계            -    기정         2개소               4,921
    복합           커1   기정    강동구 강일동 99-9 일원        2,656
  커뮤니티시설         커2   기정   강동구 강일동 산22-62 일원       2,265

   ◦ 폐기물처리시설용지계획(변경)
    구       분   번 호   구분          위 치          면 적(㎡)           비 고
                 -    기정          1개소              42,553
        계
                 -    변경          1개소              41,153
                                                             체육공원 중복결정
                      기정   강동구 고덕동 359-4 일원         42,553
                                                               (31,150㎡)
  폐기물처리시설        폐1
                                                             체육공원 중복결정
                      변경   강동구 고덕동 359-4 일원         41,153
                                                               (29,750㎡)

◦ 열공급설비용지계획(변경없음)
   구  분         번 호   구분        위 치            면 적(㎡)           비 고
    계            -    기정        1개소               23,321
  열공급설비          열1   기정   강동구 고덕동 35-1 일원        23,321

   ◦ 체육시설용지계획(변경없음)

    구       분   번 호   구분          위 치          면 적(㎡)           비 고
        계        -    기정          2개소               41,829
                                                             훼손지복구구역내
                 체1   기정    강동구 고덕동 360 일원          28,000
   체육시설                                                       (어린이야구장)
                 체2   기정   강동구 강일동 111-6 일원         13,829

 7) 기타 공공시설계획(변경없음)
   ◦ 종교시설용지계획
    구       분   번 호   구분         위 치           면 적(㎡)           비 고
        계        -    기정         2개소                1,333
                 종2   기정   강동구 고덕동 산10-1 일원           672
   종교시설
                 종4   기정    강동구 강일동 58-2 일원           661

   ◦ 창고용지계획
    구  분        번 호   구분        위 치            면 적(㎡)           비 고
     계           -    기정        1개소                16,487
   창고용지          창1   기정   강동구 고덕동 91-1 일원         16,487


바. 환경보전 및 탄소저감 등 환경계획(변경없음) : 게재생략
사. 도시관리계획 결정에 관한 사항(변경없음) : [붙임 1] (도면 생략)
아. 지구단위계획에 관한 사항(변경) : [붙임 2] (도면 생략)
자. 개발제한구역의 도시관리계획결정(변경없음) : 게재생략
차. 공공시설 등의 명세서 및 처분계획서(변경) : [붙임 3] (도면 생략)
카. 수용할 토지 등의 소재지, 지번 및 지목, 면적, 소유권 및 소유권 외의 권리명세서와 그 소유자
  및 권리자의 주소․성명을 기재한 서류(변경) : [붙임 4]
타.「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조제5항에 따라 지형도면을 따로 작성하지 아니하고 고
 시로 갈음함

                                  648
제19659호(별권2)                      관         보            2019. 12. 31.(화요일)

[붙임2] 지구단위계획에 관한 사항(변경)
1. 지구단위계획구역에 관한 도시관리계획 결정조서(변경없음) : 게재생략


2. 토지이용 및 시설에 관한 결정 조서(변경)
가. 용도지역·용도지구의 세분 및 세분된 용도지역·용도지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정

   조서(변경) : 게재생략([붙임1] 도시관리계획 결정에 관한 사항과 같음)

나. 기반시설에 관한 결정 조서(변경) : 게재생략([붙임1] 도시관리계획 결정에 관한 사항과 같음)


3. 획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
가. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획결정(변경)조서

 1) 단독주택용지(변경없음)

  도면       가구                                 획 지
                 구분   면적(㎡)                                              비 고
  번호       번호                   번호            위 치             면적(㎡)
       계         기정     6,544   -                                6,544
                                1-1     강동구 고덕동 산10-1 일원          267
                                1-2     강동구 고덕동 산11-1 일원          270
                                1-3     강동구 고덕동 산11-1 일원          270
           단독1   기정     1,883   1-4     강동구 고덕동 산11-1 일원          270
                                1-5     강동구 고덕동 산11-1 일원          270
                                1-6     강동구 고덕동 130-1 일원          270
                                1-7     강동구 고덕동 130-1 일원          266
                                2-1     강동구 고덕동 산10-1 일원          309
                                2-2     강동구 고덕동 산11-1 일원          270
                                2-3     강동구 고덕동 산11-1 일원          270
           단독2   기정     1,659
                                2-4     강동구 고덕동 산11-1 일원          270
                                2-5     강동구 고덕동 산11-1 일원          270
   -
                                2-6     강동구 고덕동 산11-1 일원          270
                                3-1     강동구 고덕동 123-4 일원          266
                                3-2     강동구 고덕동 123-4 일원          270
                                3-3     강동구 고덕동 123-5 일원          270
           단독3   기정     1,613
                                3-4     강동구 고덕동 123-5 일원          270
                                3-5     강동구 고덕동 123-5 일원          270
                                3-6     강동구 고덕동 산7-1 일원           267
                                4-1     강동구 고덕동 산11-1 일원          270
                                4-2     강동구 고덕동 131-1 일원          270
           단독4   기정     1,389   4-3     강동구 고덕동 산7-2 일원           270
                                4-4     강동구 고덕동 산7-2 일원           270
                                4-5     강동구 고덕동 산7-2 일원           309


                                        659
제19659호(별권2)                         관         보             2019. 12. 31.(화요일)

2) 공동주택용지(변경없음)
 도면       가구                                      획 지
                 구분   면적(㎡)                                                 비   고
 번호       번호                    번호              위 치              면적(㎡)
      계          기정   486,566     -             14개 블록            486,566
          1BL    기정    48,434   1BL       강동구 고덕동 산13-5 일원         48,434
          2BL    기정    20,601   2BL        강동구 강일동 599 일원          20,601
          3BL    기정    51,845   3BL        강동구 강일동 174 일원          51,845
          4BL    기정    45,390   4BL        강동구 강일동 114 일원          45,390
          5BL    기정    48,230   5BL        강동구 강일동 72 일원           48,230
          6BL    기정    48,269   6BL        강동구 강일동 215 일원          48,269
          7BL    기정    37,598   7BL        강동구 강일동 91 일원           37,598
 -
          8BL    기정    34,677   8BL        강동구 강일동 66 일원           34,677
          9BL    기정    12,615   9BL       강동구 강일동 산22-36 일원        12,615
          10BL   기정    35,321   10BL       강동구 강일동 482 일원          35,321
          11BL   기정    13,500   11BL      강동구 상일동 36-3 일원          13,500
          12BL   기정    36,500   12BL       강동구 상일동 43 일원           36,500
          13BL   기정    24,211   13BL      강동구 상일동 산2-3 일원          24,211
          14BL   기정    29,375   14BL       강동구 상일동 28 일원           29,375



3) 근린생활시설용지(변경없음)
 도면       가구                                      획 지
                 구분   면적(㎡)                                                 비 고
 번호       번호                    번호               위 치             면적(㎡)
      계          기정    15,666                       -              15,666
                                2-1        강동구 강일동 76-11일원          1,057
          근생2    기정     3,097   2-2        강동구 강일동 76-2일원           1,020
                                2-3        강동구 강일동 76-10일원          1,020
                                3-1        강동구 강일동 76-7일원            910
          근생3    기정     2,730   3-2        강동구 강일동 75-12일원           910
                                3-3        강동구 강일동 75-10일원           910
                                4-1        강동구 강일동 75-1일원            900
          근생4    기정     2,701   4-2        강동구 강일동 70-15일원           900
 -                              4-3        강동구 강일동 70-8일원            901
                                5-1        강동구 강일동 487-2일원           819
          근생5    기정     2,423   5-2       강동구 강일동 산24-1일원            804
                                5-3        강동구 상일동 산2-1일원            800
          근생6    기정      998    6-1        강동구 상일동 산2-4일원            998
                                7-1       강동구 강일동 산22-35 일원         1,504
          근생7    기정     2,636
                                7-2       강동구 강일동 산22-1 일원          1,132
                                8-1       강동구 상일동 20-10 일원           556
          근생8    기정     1,081
                                8-2       강동구 상일동 산8-11 일원           525

 ※ 필지분할 불가, 필지합병은 연접한 2개필지 내에서만 허용


                                          660
제19659호(별권2)                        관                  보         2019. 12. 31.(화요일)

8) 공공청사용지(변경)

                                                            획 지
 도면        가구
                  구 분     면적(㎡)                                                  비 고
 번호        번호                                       위 치              면적(㎡)
                  기정         7,597                      -               7,597
      계
                  변경         7,597                      -               7,597
                  기정         3,354        강동구 고덕동 산76 일원                3,354
           청1
                  변경         3,354        강동구 고덕동 산79 일원                3,354   위치오류 정정

                  기정         1,243       강동구 강일동 58-1 일원                1,243
  -        청2
                  변경         1,243       강동구 강일동 산22-75 일원              1,243    위치 변경

                  기정         3,000        강동구 고덕동 산79 일원                3,000
           청3
                  변경         3,000        강동구 고덕동 산76 일원                3,000   위치오류 정정


 ※ 필지 분할 불가


9) 교육시설용지(변경없음)
 가) 유치원

 도면       가구                                            획 지
                구 분    면적(㎡)                                                     비 고
 번호       번호                                    위       치            면적(㎡)
      계         기정       3,007                      -                   3,007
          유2    기정       1,545        강동구 강일동 97-5 일원                   1,545
  -
          유3    기정       1,462           강동구 상일동 36 일원                  1,462



 나) 초등학교

 도면       가구                                            획 지
                구 분   면적(㎡)                                                      비 고
 번호       번호                                    위       치            면적(㎡)
      계         기정      35,194                      -                  35,194
          초1    기정      12,000        강동구 강일동 53-1 일원                  12,000
  -       초2    기정      11,194       강동구 강일동 산22-101 일원                11,194
          초3    기정      12,000       강동구 강일동 120-4 일원                  12,000

 ※ 필지분할 불가, 필지 합병 가능



 다) 중학교

 도면       가구                                            획 지
                구 분   면적(㎡)                                                      비 고
 번호       번호                                    위       치            면적(㎡)
      계         기정      24,000                      -                  24,000

          중1    기정      13,000        강동구 강일동 121-3일원                  13,000
  -
          중2    기정      11,000       강동구 강일동 473-4 일원                  11,000

 ※ 필지분할 불가, 필지 합병 가능


                                          663
제19659호(별권2)                  관         보         2019. 12. 31.(화요일)

나. 건축물의 용도 및 건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획 결정조서(변경)
1) 단독주택용지(제1종일반주거지역)(변경없음)
 도면
      위 치    구 분                         계획 내용
 번호

                   □ 허용용도
                   ∙「건축법 시행령」별표1 제1호 단독주택(다중주택 제외)으로 서울시 도시계획조례에서
                     허용하는 용도에 한함.
                   ∙ 「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외), 제4호 제2종근린생활
                     시설 중 가목, 나목, 라목(옥외골프연습장 제외), 바목, 아목, 자목
                   ∙ 점포 주택에서의 근린생활시설 설치규모는 건축연면적의 5분의 2 범위내에서 허용하며,
             용도
                    지상1층에 한하여 허용함. 지하층의 주거용도 사용불허

                   □ 불허용도
                   ∙ 허용용도 이외의 용도
                   ∙ 학교보건법 및 국토의계획및이용에관한법률 등 타법령에 의해 당해 토지에 불허되는
                    용도


             건폐율   ∙ 60% 이하


             용적률   ∙ 150% 이하


             높이    ∙ 4층 이하


 단1   단1    허용가구수 ∙ 5가구 이하
 ~    ~
 단4   단4           ∙ 건축물의 주방향은 채광, 통풍 등을 고려하여 가급적 남향 또는 남동향으로 배치하도록
             배 치
                   하며 동서방향의 획지일 경우 가능한 도로변으로 마당이 조성되도록 함

                   ∙ 지붕형태는 주위의 경관에 어울리게 경사지붕을 권장하며 경사지붕 설치시 경사도는 10:3
                    이내로 하고, 지붕의 최고높이를 1.5m 이하로 한다.(가중평균 높이 아님) 또한,(신설)
                    계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물과 조화를 이루어야 함.
                   ∙ 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라 건축되도록 권장
             형 태   - 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을 주지 않는
                    범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있음
                   - 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태·친환경도시 형성에 일조
                   ∙ 담장 및 대문을 설치할 경우, 투시형 또는 생울타리 등으로 설치하도록 하고 높이는
                     1.2m이하로 권장

                   ∙ 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를 이루도록
                    하되, 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색
             색채     이상의 혼합색을 사용하도록 권장(단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로
                    적용한다.)
                   ∙ 외장재는 목재, 벽돌 등 자연친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감 적용

                   ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 획지 및 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을
             건축선
                    따름.



                                   665
제19659호(별권2)                 관         보        2019. 12. 31.(화요일)

2) 공동주택용지(제2종일반주거지역)(변경없음)

도면
   위 치   구분                             계획 내용
번호

              □ 허용용도
              ∙「건축법 시행령」별표1 제2호 공동주택 중 아파트
              ∙「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
              ∙ 부대복리시설은 주민편익시설로서「주택법」제2조와 ‘주택건설기준등에관한규정’의 부대
               복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 함. 이때,
         용도
                부대복리시설 중 단지내 상가, 분산상가 등은 「학교보건법」등 기타법령에 의해 당해
                토지에 불허되는 용도는 제한함
              □ 불허용도
              ∙ 허용용도 이외의 용도
              ∙「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설


         건폐율 ∙ 30% 이하

         용적률 ∙ 200% 이하


              ∙ 공동주택용지의 건축물은 지구단위계획에 대한 도시관리계획결정도에 의하여 지정된 최고층수
                이하로 건축하여야 함. 또한 본 사업대상지는 “군사기지 및 군사시설 보호법”에 따른 대공
         높이     방어협조구역으로 지정되어 있어 해발고도 113m이하로 건축하여야 함(평균18층이하)
 1   1
              ∙ 건축물의 높이는 획일적인 계획으로 단지경관이 손상되지 않도록 하여야 하며, 학교 및 주요
 B   B
               경관요소 등을 고려한 높이계획을 수립하도록 함
 L   L
 ~   ~
 1   1        ∙ 건축물(주동)의 직각배치
 4   4
              - 직각배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간의 주동은 도로에 대하여 주동의
 B   B
 L   L         장변(주개구부면)이 직각 배치되도록 하여 소음의 저감 또는 통경축을 확보
               ① 판상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장변(또는
                 주개구부면)이 직각으로 배치되어야 함
               ② 탑상형의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도방향)에 대하여
                 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치함
         배치   - 단, 접도방향 또는 대지경계선, 통경축에 대하여 ±22.5 ˚범위 이내로 건축하는 경우에는
                직각배치규정을 준수한 것으로 봄
              ∙ 부대복리시설배치구간
              - 부대복리시설 배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간은 커뮤니티 가로와의
                연계성 확보, 활성화 제고 및 범죄예방을 위해 연도형의 부대복리시설 배치 권장
              ∙ 바람길 확보
              - 탑상형과 판상형을 적정 혼합배치하고 판상형의 경우 바람길과 순응하도록 배치하여
                바람길을 막지 않도록 배치 권장


              ∙ 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하여 경관이 시각적으로 부드럽고
               세련되도록 하여야 함
         색채   ∙ 건물의 외벽의 색채는 서로 유사한 계통의 색을 사용하여야 함
              ∙ 공동주택의 입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호․발코니 등의 구조물, 외장
                재료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장함




                                  666
제19659호(별권2)                      관             보               2019. 12. 31.(화요일)

도면
   위 치   구분                                    계획 내용
번호


               ∙ 방향성을 가져야 하는 커뮤니티가로변은 외벽의 형태와 색채에 통일성을 확보하도록 함
               ∙ 건축물의 외관은 다음 각 호의 기준에 따라야 함
                1. 공동주택의 입면은 저층부, 중층부, 상층부가 구분되도록 색채, 창호, 발코니 등의 구조물,
                   외장재료 등의 변화를 통한 입면의 변화를 권장
                2. 모든 공동주택의 외벽에 주택건설사업자의 단지명이나 회사의 심볼을 표시할 경우 측벽에 한하여
                  허용하며 글자를 표시할 경우 서체는 현대적이고 간결한 글씨체를 사용할 것을 권장
               ∙ 건축물 배치에 따라 인동간격, 건물동에 의한 옥외공간 단절등에 따른 동선의 우회, 시각적
                차폐감을 해소하고 옥외공간의 경관성 향상을 위하여 필로티를 설치할 수 있음
         형태
               ∙ 필로티 설치시 구조의 최소높이는 통경확보 등 시야차단 개선의 목적을 달성하기 위하여
                 최소 2개층 이상 설치하여야 함. 단 구조안전이 확보되고 보행통로인 경우에는 1개 층으로
                 할 수 있음
               ∙ 공동주택 지붕은 경관을 고려하여 가급적 경사지붕으로 설치하여 도시경관 제고에 기여
                 하도록 권장
               ∙ 경사지붕 설치 시 조성 기준은 다음의 각 호에 의함
                1. 경사지붕의 구배는 1:3이상으로 계획
                2. 경사지붕의 색채는 공동주택의 외벽의 색채와 조화를 이루도록 하며, 원색의 사용을 지양
                3. 경사지붕 설치 시 계단실 등의 옥탑구조물과 조화를 이루어야 함
1    1
B    B
L    L
~    ~
1    1
4    4
B    B
L    L         ∙ 건축한계선이 지정된 경우 건축한계선을 넘어 건축물을 배치 할 수 없음
               ∙ 공동주택지내 부대복리시설은 건축한계선의 적용을 받지 아니함
               ∙ 건축한계선
               1. 1BL~2BL
                - 6m 건축한계선 : 대로(집)3-2
               2. 3BL~8BL
                - 6m 건축한계선 : 중로(집)1-5, 중로(집)1-6
         건축선    - 3m 건축한계선 : 중로(국)3-2
               3. 9BL~14BL
                - 3m 건축한계선 : 중로(집)1-8, 1-9, 중로(국)3-3, 소로(국)1-2, 1-5
               ∙ 건축지정선
               1. 3BL~8BL
                - 3m 건축지정선: 중로(집)1-7
               2. 9BL~14BL
                - 3m 건축지정선: 중로(국)1-8




 ※ 단, 창의적인 건축물 디자인을 위한 고덕강일공공주택지구 총괄MP기획회의를 거쳐 특별건축구역으로 지정할 경우

    건축위원회 심의를 통해 서울특별시장이 완화할 수 있다.


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제19659호(별권2)                   관           보            2019. 12. 31.(화요일)

3) 근린생활시설용지(제2종일반주거지역, 준주거지역)(변경없음)

도면
   위 치    구분                               계획 내용
번호
               □ 허용용도
               ∙「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린생활시설(안마원제외), 제4호 제2종 근린생활시설
                 (단란주점, 안마시술소, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
               ∙「영유아보육법」에 의한 어린이집
          용도   □ 불허용도
               ∙ 허용용도 이외 용도
               ∙ 「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
               ∙ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 서울시 도시계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수
                 있는 건축물외의 용도

          건폐율 ∙ 60% 이하

          용적률 ∙ 300% 이하

          높이   ∙ 최고층수 : 5층 이하

          배치                                   -

               ∙ 건축물의 전면 길이가 25미터 이상인 건축물에 대하여는 시각적으로 분절하여 가로경관과의
                리듬감을 형성할 수 있도록 디자인 함
               ∙ 외벽의 재료
                - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수
근생2 근생2           있게 함
                - 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고,
근생3 근생3
                  셔터는 투시형 셔터를 설치함
근생4 근생4        ∙ 1층 바닥높이는 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는
                경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가
          형태
                피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 15센티미터 이내로 함
               ∙ 옥탑, 물탱크 등 건축물의 부속설비와 냉난방기의 실외기 등이 외부에 노출되지 않도록 차폐
                처리함
               ∙ 지붕에는 옥외광고물을 설치할 수 없음
               ∙ 사각형의 판류형 간판을 지양하고 입체형의 다양한 형태 및 선진 소재를 활용한다.
               ∙ 간판에 네온, 전광, 전멸 등을 이용한 적정 조명은 규제하고 외부조명 또는 간접조명 등을
                이용한 다양한 연출을 권장한다.
               ∙ 본 지침에서 제시하지 않은 사항은「옥외광고물등관리법」및「동법시행령」「서울시옥외광고물
                 가이드라인」「강동구옥외광고물등관리조례」에 따름

               ∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여 건축물과 일체감
          색채
                있게 계획

               ∙ 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 담장, 계단, 화단 등 고정시설물에 의한 보행자의 통행에
                지장을 주는 일체의 시설물을 설치할 수 없음
               ∙ 건축지정선이 지정된 부분의 건축물의 외벽은 건축지정선에 면하게 배치하여야 함
          건축선 ∙ 건축한계선
              - 근생2~4 - 2m 건축한계선 : 중로(국)3-2, 중로(국)2-4, 중로(국)2-5
               ∙ 건축지정선
               - 근생2~4 - 3m 건축지정선 : 종로(집)1-7



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제19659호(별권2)                      관             보             2019. 12. 31.(화요일)
도면
   위 치    구분                                   계획 내용
번호
                □ 허용용도
                ∙「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린생활시설(안마원제외), 제4호 제2종 근린생활시설
                  (청소년게임제공업의시설, 단란주점, 안마시술소, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                ∙「영유아보육법」에 의한 어린이집
          용도    □ 불허용도
                ∙ 허용용도 이외 용도
                ∙ 「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
                ∙ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 서울시 도시계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수
                  있는 건축물외의 용도

          건폐율 ∙ 60% 이하

          용적률 ∙ 300% 이하

          높이    ∙ 최고층수 : 5층 이하

          배치                                      -

                ∙ 건축물의 전면 길이가 25미터 이상인 건축물에 대하여는 시각적으로 분절하여 가로경관과의
                 리듬감을 형성할 수 있도록 디자인 함
                ∙ 외벽의 재료
                - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를
                  이룰 수 있게 함
근생5 근생5         - 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로
~   ~             하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치함
                ∙ 1층 바닥높이는 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는
근생8 근생8
                 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해
          형태
                 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 15센티미터 이내로 함
                ∙ 옥탑, 물탱크 등 건축물의 부속설비와 냉난방기의 실외기 등이 외부에 노출되지 않도록 차폐
                 처리함
                ∙ 지붕에는 옥외광고물을 설치할 수 없음
                ∙ 사각형의 판류형 간판을 지양하고 입체형의 다양한 형태 및 선진 소재를 활용한다.
                ∙ 간판에 네온, 전광, 전멸 등을 이용한 적정 조명은 규제하고 외부조명 또는 간접조명 등을
                 이용한 다양한 연출을 권장한다.
                ∙ 본 지침에서 제시하지 않은 사항은「옥외광고물등 관리법」및「동법시행령」「서울시 옥외
                 광고물 가이드라인」「강동구 옥외광고물 등 관리조례」에 따름

                ∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여 건축물과
          색채
                 일체감 있게 계획

                ∙ 건축한계선에 의해 후퇴된 부분에는 담장, 계단, 화단 등 고정시설물에 의한 보행자의 통행에
                 지장을 주는 일체의 시설물을 설치할 수 없음
                ∙ 건축지정선이 지정된 부분의 건축물의 외벽은 건축지정선에 면하게 배치하여야 함
                ∙ 건축한계선
          건축선
                - 2m 건축한계선 : 중로(국)2-7,3-3, 소로(국)1-2,1-5,1-6
                - 3m 건축한계선 : 중로(집)1-8
                ∙ 건축지정선
                - 3m 건축지정선 : 종로(집)1-8




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