yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17002호                  관         보               2009. 5.15. (금요일)

도면번호   위 치   구 분                     계   획   내   용

                   ·직각배치구간

                    -대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수

                     하기 어렵다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우 상기

                     기준을 준수한 것으로 본다.

                    -직각배치구간에는 건축물을 도로변 또는 대지경계선과 건축물의

                     장변이 직교하도록 배치하여야 한다.

                    -판상형, 절곡형 또는 타원형:해당 도로변 또는 대지경계선에 대

                     하여 건축물의 장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치되어야 한

                     다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5°범위내인경우 직각으로배치된

                     것으로 간주한다.

                    -원형 또는 정방형:해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선

                     (접도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로

                     배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경

                     우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.

                   ·1층부 피로티설치 (권장)

                    -보차분리 구간에 접한 아파트 용지는 1층부의 프라이버시 보호를

                     위하여 보차분리구간과 평행하게 접하는 첫 번째열의 주동은 1층

                     부에 피로티를 설치한 피로티형 아파트를 배치를 권장한다. 보차

                     분리 구간에 대해 직각배치를 하더라도 보차분리 구간의 대지경

                     계선에서 50미터 이내 부분은 피로티 구조를 권장한다.

                   ·통경구간

                    -지침도상에 지정된 위치에 통경구간을 설치하되 아파트배치상 부

                     득이하게 통경구간의 위치를 준수하기 어렵다고 주택건설사업계

                     획 승인권자가 인정할 경우 지정 폭의 변화없이 10미터 범위 내

                     에서 위치를 변경할 수 있다.

                    -통경구간 내에는 공동주택 및 단지내 부대복리시설과 같은 일체의

                     건축물(지상부만해당됨)을 설치할 수 없으며, 통경구간경계를 건

                     축한계선으로 간주하여 건축하여야 한다. 단, 지하주차장 램프, 높

                     이 3m이하의 조형물, 보행자의휴식을위한벤치 및 휴게시설의 설

                     치는 예외로한다.

                   ·조망차폐율 적용구간

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                    -조망차폐율은 주요 조망축 방향에서 수직으로투영된 건축물의 입

                     면적합계를 주요조망축방향이 지정된 단지의조망면적으로 나눈

                     것으로서 조망차폐율 적용구간은 조망차폐율이 70%이하가 되도

                     록 건축물을 배치하여야 한다.

                     ※A:조망차폐율 적용구간 내 가장높은건축물높이(옥탑부 제외)

                       B:조망차폐율 적용구간 길이

                    -산정방식:조망차폐율=(주동의 투영입면적÷조망면적)×100

                    -적용예시(산식):{(a+b+c+d+e+f+g+h)÷(A× B)}×100 ≦ 70%

                   ·가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 해당

                    획지의 건축 지정선 길이의 3분의 2이상에 전면부 외벽면이 접하여

                    야 한다.

                   ·벽면지정선은 부대복리시설(근린생활시설등 포함:주택건설기준등

                    에관한규정에서 규정하는 시설을 말함)에만 해당되며, 건축한계선

                    은 주거동에 한한다.

                   ·건축한계선(주거동에만 적용)

                    -지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 연립주택용지의 경우

                     에는 대지경계선으로부터 최소 3m 이상 이격하여 건축하여야 하

                     며, 아파트용지의 경우에는 대지경계선으로부터 최소 6m 이상 이

                     격하여 건축하여야 한다. 다만 지침도상에서 별도의 건축선 또는

                     벽면선이 제시된 경우에는 이를 우선적으로 따르도록 한다.

                   ·건축물 1개층의 길이제한

                    -10층이하 부분:100미터 이하

                    -11층~15층 부분:80미터 이하

                    -16층이상 부분:60미터를 초과할 수 없음

             형태 및 ·입면의 구성 및 층수변화

             외관     -주거동은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분에 재

                     질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분

                     간의 조화로운 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 최상층부는 재질

                     , 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록

                     설계되어야 한다.

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                    -입면의 구분과 입면변화의 기준
                    구   분        최상층부               기준층부         지상층부

                                최상층에서부터     최상층부와 지상층 지상1층에서부
                   16층이상
                                  3개층       부를 제외한 부분  터 3개층

                                            최상층부와 지상층 지상1층에서부
                   15층~7층         최상층
                                            부를 제외한 부분  터 3개층
                                            지상층부를 제외한 지상1층에서부
                    6층이하    최상층부 구분 없음
                                               부분      터 2개층

                   ·동일 주거동내의 층수변화
                    -주거동 중 같은 층수의 연속된 길이가 60미터를 초과할 경우 동
                     일 주거동내에서의 층수변화는 3개층 이상이어야 한다. 이때 기
                     준이 되는 아파트는 낮은 층의 아파트를 기준으로 하며, 10층이
                     하아파트의 경우에는 제외한다.
                   ·인접주거동(각 동의 외벽간 최단거리가 10m 미만인 경우)간의 층
                    수변화
                    -인접 주거동중 가장 낮은층이 15층 이하일 경우에는 인접 주거동
                     간에 반드시 3개층 이상 층수변화를 주어야 한다. 다만, 가장 낮
                     은층이 10층 이하일 경우에는 예외로 한다.
                    -인접 주거동중 가장 낮은층이 16층 이상일 경우에는 인접 주거동
                     간에 반드시 5개층 이상 층수변화를 주어야 한다.
                   ·단지내 층수변화(권장)
                    -동일 단지내에서 공동주택 주거동의 층수변화는 저-중-고층군의
                     3단계 층수변화를 권장하고, 층수변화시 군간의 층수변화는 3~7
                     층을 권장한다.

                   ·포인트주동배치(권장)
                    -일괄적인 층수제한 구간의 단조로움을 극복하기 위해 최고층수보
                     다 2~5층 이상 높은 주동을 1개동에 한하여 배치할 수 있다. 이
                     때, 최고층 배치구간이 지정된 단지에서는 최고층 배치구간내에
                     포인트 주동배치를 권장한다.
                   ·주거동의 입면적
                    -건축물 1동의 입면적은 3,500㎡이하(26층이상의 주거동일 경우에
                     는 20%범위내에서 완화 가능)가 되도록 건축하여야 한다. 단, 합
                     리적인 사유를 제시하여 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는
                     경우에는 그러지 아니하다.

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                    -입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건물의 전
                     면에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가
                     일자형이 아닌 ㄱ,ㄷ,ㅁ, 타워형으로된 경우 또는 절곡형의 건물
                     로서 여러 방향에서 수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우
                     에는 가장 긴 것을 그 건물의 길이로 한다. 건축물의 높이는 지
                     반계획고에서부터 옥탑부를 제외한 높이(경사지붕 등 평슬라브
                     지붕이 아닌 경우에는 처마높이)를 말한다.

                   ·지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물
                    -일반형아파트, 타워형 아파트(평면상 최단길이와 최장길이의 비례가
                     1:2.5이하 또는 최장길이와 높이의 비가 1:2이상의 아파트)의
                     경우에는 평지붕의 옥상녹화(50%이상)를 권장한다. 단, 국민임대
                     주택은 제외한다.
                    -7층이하 공동주택의 경우에는 경사지붕을 원칙으로 한다. 다만,
                     도시경관형성에 지장이 없다고 주택건설사업계획 승인권자가 인
                     정하는 경우에는 평지붕의 옥상녹화(50%이상)로 할 수 있다.
                    -엘리베이터타워는 경사지붕으로 설치하여야 한다.
                   ·경사지붕의 형태는 다음의 기준을 따른다.
                    -지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)
                     은 옥상면적의 8분의 1이하여야 한다.
                    -경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(구배의
                     범위-세로:가로의 비율=1:2.5 이하)
                    -포인트동 최상층은 커뮤니티시설(부대복리시설 포함가능)을 설치
                     하도록 하며, 이 때 최상층 부분은 용적률과 층수 산정에서 제외
                     한다.
                   ·담장, 계단, 피로티
                    -담장의 높이는 0.8미터 이하로 하며, 재료는 화목류의 생울타리로
                     한다.
                    -보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에
                     는 담장을 대신하여 식재 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자
                     연스럽게 처리하도록 한다.
                    -계단의 경우 장애인·노인·임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방
                     지를 위한 소재를 사용한다.

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                    -아파트 주거동의 전용면적이 60제곱미터이하이고, 1개층의 호수가

                     6호이상인 경우는 4호마다 1개소씩 1층부에‘피로티구조’를 설치

                     하여야 한다.

                    -부대복리시설 설치구간은 담장을 설치할 수 없다.

                   ·융통형 구조는 다음 각호에서 정한 기준중 하나 이상을 갖추어야

                    한다.

                    -기본구조체의 전면철거 없이 리노베이션 가능한 구조를 갖는 세대

                     또는 주거동

                    -설비구조의 교체가 용이한 구조를 갖는 세대 또는 주거동

                    -단위세대의 평면변화가 용이한 구조를 갖는 세대

                    -인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조를 갖는 세대

                   ·옥외광고물

                    -건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표8>을 따른다.

                   ·개발사업자는 심의(인·허가)시 <별표12>에서 규정하는 심의(인·

                    허가) 신청서류 중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도

                    서 및 인증서 포함)를 해당 승인권자(또는 허가권자)에게 제출하여

                    야 한다.

                   ·야간경관조명

                    -야간경관조명 설치기준은 <별표9>를 따른다.

                   ·건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색, 지붕색으로 구분하
                    고<별표9>및 다음의 기준을 따른다.

                    -주조색의 색상은 제시된 색상 범위내에서 자유롭게 선정하며, 우
                     리나라 기후환경에 적합한 고명도(8.0이상), 저채도(2.0이하)의

                     색상을 사용하여 지역 이미지를 통일한다.

                    -보조색은 주조색과 동일 또는 유사한 색상을 사용하고, 중고명도
             색채
                     (5.0~7.5), 중채도(2.5~4.0)의 범위내에서 설정한다.

                    -강조색은 주조색과 보조색의 유형에 관계없이 사용이 가능하나,

                     건물의 활력과 장식적 효과를 위해 가능한 고명도, 고채도의 색

                     을 사용한다.

                    -지붕색은 아스팔트슁글, 금속기와 등 기성제품을 사용하는 경우

                     보조색과 유사한 색상을 선정하여 사용한다.

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                       ·건축물의 입면 색채변화는 수직형보다는 수평형을 권장하며, 지상
                           층부(지상1층에서부터 3개층), 기준층부(최상층부와 지상층부를 제
                           외한 부분), 최상층부(16층이상:최상층에서부터 2개층, 15층이
                           하:최상층)로 구분시 저층부 일수록 색의 명도를 낮추어 안정감을
                           갖도록 한다.
                       ·건물 측벽 상단에는 마을이름을 표기하고 그 아래에 건설업체의 브
                           랜드명(건설업체명 표기 금지), 주거동 호수 순으로 표기한다.
                       ·마을이름과 건설업체의 브랜드명은 간선도로변, 단지주출입구 등
                           식별이 용이한 곳에 명기하되, 주요 간선도로에서의 경관을 고려하
                           여 연속적으로 보여지지 않도록 한다.
                       ·건설업체의 브랜드명(심볼 또는 로고 포함)을 표기하는 경우 폭 5
                           미터, 높이 3미터 이내로 표기할 수 있으며, 마을이름과 병기할 경
                           우 건설업체의 심벌 또는 로고는 사용할 수 없다.
                       ·아파트 최상층부와 지상층부 구간에는 단지이름이나 주거동 호수
                           등 일체 표기를 할 수 없다.

<별표 4-1>
                            공동주택용지 건축물 허용용도
    구      분                                      공동주택용지

        도면표시                      A1                                          A2
건축물
        허용용도     ·연립주택, 테라스하우스, 부대복리시설                       ·아파트, 부대복리시설
 용도
        불허용도     ·허용용도이외의 용도                                 ·허용용도이외의 용도

                                                             Aa-02~Aa-11, Ab-01~Ab-16
    해당블록                    Bc-01~ Bc-14
                                                             Ac-01~Ac-16, Ac-18~Ac-20

<별표 4-2>
                 공동주택(연립주택)의 유형·세대수·건폐율·용적률·높이
        주택유형     획지면적 세대수         인구수 평균규모 최고     허 용 강 화
획지번호                                          건폐율         비                                고
         (㎡)      (㎡)  (호)         (인) (㎡) 층수     용적률 용적률

Bc-01   85㎡초과     48,789    364   1,040           134   4층       40%   100%        95%

Bc-02   85㎡초과     43,157    322       920         134   4층       40%   100%        95%

Bc-03   85㎡초과     62,573    466   1,340           134   4층       40%   100%        95%

Bc-04   85㎡초과     44,617    332       950         134   4층       40%   100%        95%

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        주택유형    획지면적 세대수            인구수 평균규모 최고     허 용 강 화
획지번호                                            건폐율         비                               고
         (㎡)     (㎡)  (호)            (인) (㎡) 층수     용적률 용적률

Bc-05   85㎡초과   101,595    758      2,180           134     4층    40%    100%   95%

Bc-07   85㎡초과   10,176      75          220         134     4층    40%    100%   95%

Bc-08   85㎡초과   26,211     195          560         134     4층    40%    100%   95%

Bc-09   85㎡초과   15,021     112          320         134     4층    40%    100%   95%

Bc-10   85㎡초과   25,092     187          540         134     4층    40%    100%   95%

Bc-11   85㎡초과   17,775     132          380         134     4층    40%    100%   95%

Bc-12   85㎡초과   39,608     295          850         134     4층    40%    100%   95%

Bc-13   85㎡초과   25,058     187          540         134     4층    40%    100%   95%

Bc-14   85㎡초과   30,529     227          650         134     4층    40%    100%   95%

   합       계    490,201    3,652    10,490          -        -    -       -      -

 주) 용적률은 허용용적률과 강화용적률로 구분되며, 부대복리시설이 포함된 것임
 주) 층수산정시 테라스하우스등의 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다. 또한 주거동 1층 전체에 피
  로티(건축물의 사용을 위한 경비실·계단실·승강기실 기타 이와 유사한것을 포함한다)가 설치되어

  있는 경우에는 층수산정에서 제외한다.

<별표 4-3>
                공동주택(아파트)의 유형·세대수·건폐율·용적률·높이
                 획지면적 세대수           인구수 평균규모 최고        허 용 강 화
획지번호    주택유형                                 1)    건폐율           비                          고
                  (㎡)  (호)           (인) (㎡)    층수     용적률2) 용적률

Aa-02   60㎡이하     40,595     890     2,310          60      25층   25%    140%   130%

Aa-03   60㎡이하     69,512    1,540    3,990          81      25층   25%    180%   170%

Aa-04   60㎡이하     31,569     690     1,790          60      20층   25%    165%   155%

Aa-05   60㎡이하    102,023    2,230    5,780          60      25층   25%    135%   125%

Aa-06   60㎡이하     84,786    1,860    4,820          60      25층   25%    135%   125%

Aa-07   60㎡이하     73,701    1,620    4,200          81      20층   25%    180%   170%

Aa-08   60㎡이하     49,469    1,090    2,820          81      20층   25%    180%   170%

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                 획지면적 세대수         인구수 평균규모 최고       허 용 강 화
획지번호    주택유형                                    건폐율           비                    고
                  (㎡)  (호)         (인) (㎡)1) 층수     용적률2) 용적률

Aa-09   60㎡이하    67,608   1,500   3,890     81     25층   25%   180%   170%

Aa-10   60㎡이하    36,896   820     2,120     81     20층   25%   180%   170%

Aa-11   60㎡이하    56,969   1,250   3,240     60     20층   25%   145%   135%

Ab-01 60-85㎡이하   64,574   1,190   3,270     107    25층   25%   200%   190%

Ab-02 60-85㎡이하   30,793   570     1,570     107    25층   25%   200%   190%

Ab-03 60-85㎡이하   64,119   1,230   3,380     107    25층   25%   210%   200%

Ab-04 60-85㎡이하   96,179   1,770   4,870     107    25층   25%   200%   190%

Ab-05 60-85㎡이하   29,825   580     1,600     107    20층   25%   210%   200%

Ab-06 60-85㎡이하   41,970   820     2,260     107    25층   25%   210%   200%

Ab-07 60-85㎡이하   72,727   1,410   3,880     107    25층   25%   210%   200%

Ab-08 60-85㎡이하   53,257   980     2,700     107    25층   25%   200%   190%

Ab-09 60-85㎡이하   77,470   1,500   4,130     107    25층   25%   210%   200%

Ab-10 60-85㎡이하   51,576   1,080   2,970     107    25층   25%   230%   220%

Ab-11 60-85㎡이하   93,780   1,730   4,760     107    20층   25%   200%   190%

Ab-12 60-85㎡이하   29,552   550     1,510     107    25층   25%   200%   190%

Ab-13 60-85㎡이하   75,340   1,497   4,110   97/105   25층   25%   205%   195%

Ab-14 60-85㎡이하   82,228   1,510   4,150     107    20층   25%   200%   190%

Ab-15 60-85㎡이하   26,504   490     1,350     107    25층   25%   200%   190%

Ab-16 60-85㎡이하   35,802   660     1,820     107    25층   25%   200%   190%

Ac-01   85㎡초과    53,090   871     2,490     134    25층   25%   220%   210%

Ac-02   85㎡초과    74,486   1,167   3,340     134    25층   25%   210%   200%

Ac-03   85㎡초과    30,655   480     1,370     134    25층   25%   210%   200%

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                    획지면적 세대수         인구수 평균규모 최고       허 용 강 화
획지번호        주택유형                                   건폐율           비                          고
                     (㎡)  (호)         (인) (㎡)1) 층수     용적률2) 용적률

Ac-04       85㎡초과   24,176    396    1,130         134     25층    25%    220%    210%

Ac-05       85㎡초과   94,335   1,548   4,440         134     25층3) 25%     220%    210%

Ac-06       85㎡초과   62,231   1,021   2,930         134     25층    25%    220%    210%

Ac-07       85㎡초과   85,340   1,401   4,020         134     25층3) 25%     220%    210%

Ac-08       85㎡초과   35,661    470    1,350         146     25층    25%    195%    185%

Ac-09       85㎡초과   62,034   1,018   2,920         134     25층    25%    220%    210%

Ac-10       85㎡초과   42,477    697    2,000         134     25층    25%    220%    210%

Ac-11       85㎡초과   65,017   1,067   3,060         134     25층    25%    220%    210%

Ac-12       85㎡초과   52,866    867    2,480         134     15층    25%    220%    210%

Ac-13       85㎡초과   66,016   1,083   3,100         134     25층    25%    220%    210%

Ac-14       85㎡초과   81,380   1,210   3,470         146     25층    25%    220%    210%

Ac-15       85㎡초과   35,295    579    1,660         134     25층    25%    220%    210%

Ac-16       85㎡초과   81,706   1,010   2,900         146     25층    25%    180%    170%

Ac-18       85㎡초과   26,817    440    1,260         134     20층    25%    220%    210%

Ac-19       85㎡초과   21,931    196        560       134     7층4)   40%    120%    115%

Ac-20       85㎡초과   17,743    158        450       134     7층4)   40%    120%    115%

 합 계    2,552,080   46,736 128,220       -         -        -     -          -

 주1) 평균규모는 세대수 산출을 위한 기준 임
 주2) 허용용적률은 부대복리시설이 포함된 것
 주3) Ac-05, Ac-07 블록은 최고높이를 해발고도 99m이하로 한다.
 주4) Ac-19, Ac-20 블록은 남측도로(중로 한강1-17)에 면한 주동은 최고층수를 5층으로 한다.

<별표 4-4>
                         공동주택용지 허용용적률 강화 항목
 구      분                     생태면적률                                      비              고
 연립주택                        40% 미만(-5%)
 아 파 트                   50% 미만(-5~10%)                                  국민임대 40% 미만
 ※생태면적률의 계산은 <별표10>을 참조하여 산출함
 ※( )는 차감용적률임

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<별표 4-5>
 국토부고시 제2008-762호(2008.12.22.)로 승인된 공동주택(85㎡초과) 평균규모 146㎡및 세대수
              주택유형 획지면적 ( 세대수           인구수   평균       허 용             강 화
종류 획지번호                                            건폐율                        비     고
               (㎡)   ㎡)    (호)           (인) 규모(㎡)     용적률             용적률

      Bc-01   85㎡초과    48,789   330      950        146   40%   100%   95%

      Bc-02   85㎡초과    43,157   290      830        146   40%   100%   95%

      Bc-03   85㎡초과    62,573   420     1,210       146   40%   100%   95%

      Bc-04   85㎡초과    43,405   290      830        146   40%   100%   95%

      Bc-05   85㎡초과   101,595   680     1,950       146   40%   100%   95%

      Bc-07   85㎡초과    10,176    70      200        146   40%   100%   95%
연립
      Bc-08   85㎡초과    26,211   180      520        146   40%   100%   95%
주택
      Bc-09   85㎡초과    15,021   100      290        146   40%   100%   95%

      Bc-10   85㎡초과    25,092   170      490        146   40%   100%   95%

      Bc-11   85㎡초과    17,775   120      340        146   40%   100%   95%

      Bc-12   85㎡초과    39,608   270      770        146   40%   100%   95%

      Bc-13   85㎡초과    25,058   170      490        146   40%   100%   95%

      Bc-14   85㎡초과    30,529   210      600        146   40%   100%   95%

      Ac-01   85㎡초과    53,090   790     2,270       146   25%   220%   210%

      Ac-02   85㎡초과    74,486   1,060   3,040       146   25%   210%   200%

      Ac-03   85㎡초과    30,655   430     1,230       146   25%   210%   200%

      Ac-04   85㎡초과    24,176   360     1,030       146   25%   220%   210%
아파트
      Ac-05   85㎡초과    94,335   1,400   4,020       146   25%   220%   210%

      Ac-06   85㎡초과    62,231   930     2,670       146   25%   220%   210%

      Ac-07   85㎡초과    85,340   1,270   3,640       146   25%   220%   210%

      Ac-08   85㎡초과    35,661   470     1,350       146   25%   195%   185%

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제17002호                           관              보                   2009. 5.15. (금요일)

               주택유형 획지면적 ( 세대수             인구수   평균       허 용                 강 화
종류 획지번호                                               건폐율                            비     고
                (㎡)   ㎡)    (호)             (인) 규모(㎡)     용적률                 용적률

       Ac-09   85㎡초과      62,034   920     2,640   146     25%         220%   210%

       Ac-10   85㎡초과      42,477   630     1,810   146     25%         220%   210%

       Ac-11   85㎡초과      65,017   970     2,780   146     25%         220%   210%

       Ac-12   85㎡초과      52,866   790     2,270   146     25%         220%   210%

       Ac-13   85㎡초과      66,016   980     2,810   146     25%         220%   210%

아파트 Ac-14      85㎡초과      81,380   1,210   3,470   146     25%         220%   210%

       Ac-15   85㎡초과      35,295   520     1,490   146     25%         220%   210%

       Ac-16   85㎡초과      81,706   1,010   2,900   146     25%         180%   170%

       Ac-18   85㎡초과      26,817   400     1,150   146     25%         220%   210%

       Ac-19   85㎡초과      21,931   180      520    146     40%         120%   115%

       Ac-20   85㎡초과      17,743   140      400    146     40%         120%   115%

       합       계        1,502,245 15,690 50,960        -       -         -     -

  5) 주상복합용지(변경)
   □폐      지

도면번호       위 치     구분                              계   획   내       용

                         ·건축물 용도는 <별표5-1>에 따라 건축하여야 한다.
                         ·주거용도와 주거외 용도의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대한
                           비율임)은 70%이하로 한다.
                         ·유흥 및 위락기능은 불허용도로 한다.
                         ·주거와 주거 외 용도가 수직적으로 복합된 주상복합 건축물의 경
                   용도
                           우에는 주거외 용도의 시설은 3층까지만 설치(지하는 2층까지만 허
 주상1       주상1
                           용. 단, 주차장, 기계실 및 전기실은 예외로 한다)를 원칙(Deck-
                           Road에 면한 부분은 제외)으로 하며, 주거 환경이 보호될 수 있도
                           록 주거동의 출입구·계단 등을 주거외 다른 용도의 시설과 분리된
                           구조로 하여야 한다.

                   건폐율 ·건축물의 건폐율은 <별표5-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.


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제17002호                   관         보               2009. 5.15. (금요일)

도면번호   위 치    구분                      계   획   내   용

                     ·건축물의 용적률은 <별표5-2>에서 제시한 용적률 기준으로 <별표
             용적률      5-3>와 같이 용적률 행위강화 항목의 준수여부에 따라 건축하여야
                      한다.

                     ·건축물의 층수는 <별표5-2>에 따라야 한다.
                     ·데크로드가 설치되는 중앙의 선형녹지(공공공지)변에 건축되는 건
                      축물은 데크로드와 3층부 입체공공보행통로와의 연결을 위하여 지
             높이(층)
                      상으로부터 2층부 반자높이까지의 높이를 10미터로 하여야 한
                      다.(단, 데크로드의 계획고가 추후 변경이 있을 때는 이를 기준으로
                      한다)

             주택의
                     ·주택규모는 <별표5-2>에 규정된 규모 이내로 하되 개발계획상의
             규모 및
                      세대수를 준수하여야 한다
             세대수

                     ·동측과 서측의 일반상업지역의 연결성과 중앙의 선형녹지(공공공
                      지)변의 활동적인 보행환경 조성을 위하여 주상복합 용지 내 비주
                      거 용도부분은 중앙의 선형녹지(공공공지)변으로 주개구부가 설치
             배치 및
                      되도록 우선적으로 배치 하여야 한다.
             건축선
                     ·가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 건축
                      지정선 또는 벽면지정선은 해당 획지의 지정선 길이의 3분의 2이상
                      에 건축물의 해당 수직면이 이들 선에 접하여야 한다.

                     ·주거동의 형태는 탑상형(타워형)을 권장하며, 입면적은 3,500제곱
                      미터이하(26층 이상의 주거동의 경우 경관상 지장이 없다고 해당
                      건축심의에서 허용할 경우에는 3,500제곱미터 초과가능), 주거동 1
                      개층의 호수는 6호를 초과할 수 없다.
                     ·주거동의 입면은 지상층부(1층~3층구간내), 기준층부, 최상층부(최
                      상층1~2층구간내)로 구분하며, 각 부분 간에는 다음 중 최소 2가
             형태 및     지 이상을 함께 적용하여 입면변화를 이루어야 한다.
              외관      -색채 변화
                      -재질 변화
                      -외관의 디자인 변화
                     ·비주거동의 지붕은 평지붕에 옥상녹화(50%이상)를 원칙으로 한다.
                     ·중앙의 선형녹지(공공공지)변 Deck-Road와 연결되는 3층부에서는
                      Deck-Road와 보행연결이 가능하도록 예시도와 같이 폭8m 이상의
                      출입구를 2개소 이상 설치하여야 한다.

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