yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18397호                                  관           보           2014. 11. 27.(목요일)
                     < 별표 1-4 > 블록형 단독주택용지의 규모 및 세대수
 블록번호             규모유형        대지면적            허용세대수       인구수       평균규모       비고
                                  (㎡)           (호)        (인)       (㎡)
             계                144,226.0         477       1,300       -
단독22    1          330㎡초과      14,413.0          30         90       335
        2          330㎡초과      10,998.0          24         70       335
        3          330㎡초과      18,421.0          40        110       335
단독23    4        230-330㎡이하     5,971.0          25         70       185
        5        230-330㎡이하     5,951.0          25         70       185
        6        230-330㎡이하     5,357.0          23         60       185
        8          330㎡초과       8,605.0          26         70       265
단독24    9          330㎡초과       9,504.0          28         80       265
        10         330㎡초과       9,260.0          20         60       335
        21       230-330㎡이하     3,903.0          17         50       185
        11       230-330㎡이하     3,603.0          15         40       185
        12       230-330㎡이하     6,309.0          27         70       185
단독25    13       230-330㎡이하     6,240.0          26         70       185
        14       230-330㎡이하     6,249.0          26         70       185
        15       230-330㎡이하     4,451.0          19         50       185
        16       230-330㎡이하     5,548.0          24         60       185
        17       230-330㎡이하     5,508.0          23         60       185
단독26    18       230-330㎡이하     3,602.0          15         40       185
        19       230-330㎡이하     4,747.0          20         50       185
        20       230-330㎡이하     5,586.0          24         60       185

                         < 별표 1-5 > 블록형 단독주택용지 조성기준
       구분                         조성기준
         ∙용지의 조성은 건교부 훈령인 ‘환경친화적인 블록형 단독주택용지 조성요령’에 의거하여야
           하며, 이때 주택을 건설하고자하는 자는 건축허가 신청시 전체획지에 대하여 다음과 같은
           계획 등이 포함된 계획설명서를 제출하여야 한다.
         - 풍부한 외부공간 확보 및 단지의 차별화를 위한 테마 설정과 건축 및 외부공간 계획에서
           설정된 테마를 중심으로 계획을 수립하도록 한다.
                             < 테마단지계획의 유형 구분 >
           자연환경 보         지형우선의 보존형 단지 조성           구릉지 보존
                  존     양호한 수목우선의 보존형 단지 조성          수종 보존
            요소를 형       양호한 수계우선의 보존형 단지 조성          수계 보존
                     양호한 경관 및 조망우선의 보존형 단지 조성   하천, 주요산 경관 보존
블록형 단독주택    활용한            경관수목활용형 단지 조성        단풍, 느티, 은행나무 등
           테마단지 목 수     상징수목(기념수종)활용형 단지 조성      회화(學者樹),월계수,
                                                매화(冠:명예)나무 등
             조성 형         조류유인수목활용형 단지 조성      상수리, 노간주, 매자나무 등
                        전통수목(향토수종)활용형 단지 조성      감, 대추, 밤나무 등
         - 지나친 옹벽발생 및 과도한 토공사 발생을 억제시키는 다단식 대지단면계획
         - 주변의 양호한 자연환경을 활용하고 자연지형에 순응하는 건축물 배치계획
         - 상기 대지단면계획과 건축물 배치계획에 부합되는 입체적 건축물 단면계획
         - 대상지 주변의 공원 및 녹지 등과의 연접부에 대한 환경친화적 공간 계획
         - 자연자원(수목, 표토, 수계)의 보존 및 활용계획과 단계별 시행계획
         - 김포한강 경관계획에 따른 건축물의 형태, 외관계획, 지정한 주요 조망점에서의 단지경관
           시뮬레이션
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  2) 근린생활시설용지 (변경)
     ■ 기정
 도면    위치     구분                       계 획 내 용
 번호
             용도 ∙ 수건축물 없다.
                           용도는 <별표2-1>에 따르며, 지하층은 주거 및 교육용도로 사용할
            건폐율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다.
            용적률 ∙ 건축물의      용적률은 <별표2-1>에서 제시한 용적률 기준으로 <별표2-2>와
                     같이 용적률 행위강화 항목의 준수여부에 따라 건축하여야 한다.
            높이(층) ∙ 건축물의 층수는 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다.
                  ∙ 지상 1층의 층고는 4~4.5m로 하여 인접 건축물과의 연속성을 유지한다.
                  ∙ 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 근린생활시설용지는 전면도로
            배치 및 로부터       최소 1m 이상 이격하여 건축하여야 하며, 지침도상에서 별도의 건
            건축선 ∙ 축선     또는 벽면선이 제시된 경우에는 이를 따르도록 한다.
                     가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 건축지정선
                     또는 벽면지정선은 해당 획지의 건축물 외벽면 길이의 3분의 2이상이 이들
                     선에 접하여야 한다.
                  ∙ 지붕
                  - 생태형 근린생활시설은 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체 지붕면적의
                    10% 이내에서만 허용한다.
                  - 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)의 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
                  - 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 테라스 혹은 정원의 개념으로
                    사용되어야 하며, 옥상녹화(50%이상)를 통해 녹지공간을 최대화 하여야
                    한다. 또한, 가로경관에 영향을 주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을
근생1~ 근생1~           설치할 수 있다. 단, 지상층 사용을 위한 옥외계단 및 옥상의 물탱크실을
근생10, 근생10,         설치할 수 없다.
 근생12 근생12        - 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 경사도는 1:0.8~1:1.2의 범위로
~근생20 ~근생20         하며, 실외기 설치공간을 계획시 반드시 고려한다.
                  - 난간 높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공형
                    식의 지붕이어야 한다.
                  - 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이
                    경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화
                    를 이루도록 한다.
            형태 및 ∙ 외벽
             색채 - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한
                    서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지
                    하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료
                    들간의 조화를 고려하여야 한다.
                  - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는
                    지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로
                    인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                  - 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽
                    면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                  ∙ 담장 및 대문, 계단 등
                  - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는
                    경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권
                    자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                  ∙ 색채
                  - 건축물의 색채는 경관계획에서 제시하는 색채계획을 따른다.
                  ∙ 옥외광고물
                  - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표9>을 따른다.
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      < 별표 2-1 > 근린생활시설용지 건축물 허용용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
       구분                                        근린생활시설용지
            도면          SR1 (생태형)                           SR2 (일반형)
            표시
            권장   ∙1층부 : 카페, 패밀리레스토랑 등 휴
            용도    게음식점 또는 전문식당, 제과점, 소               -                    -
                  매점

  건              ∙제1종전용주거지역내 건축할 수 있 ∙준주거지역내건축할수있는건축물
                                        중건축법시행령별표1호에     의한다
                                                              ∙준주거지역내건축할수있는건축물
                                                               중건축법시행령별표1호에 의한다
  축               는 건축물 중 건축법시행령 별표1 음의용도                      음의용도
  물               호에 의한 다음의 용도         -제1, 2종  근린생활시설(안마시술소, -제1,2종 근린생활시설(안마시술소,
            허용    -제1,2종 근린생활시설(종교집회장, 안마원 및 단란주점 제외)          안마원  및 단란주점 제외)
  용         용도     게임제공업소, 복합유통․제공업소, -문회 및 집회시설 중 공연장        -문회  및 집회시설 중 공연장
  도                안마시술소, 안마원, 노래연습장 및 -       의료시설  중 병원(정신병 -의료시설   중 병원(정신병원, 요양소
                   단란주점 제외)              원, 요양병원 제외)           제외)
                                       -교육연구시설                -교육연구시설
                                       -공공업무시설(공공의 청사)        -공공업무시설(공공의 청사)

            불허   ∙허용용도 이외의 용도      ∙허용용도 이외의 용도      ∙허용용도 이외의 용도
            용도   ∙학교환경위생정화구역내 금지시설 ∙학교환경위생정화구역내 금지시설 ∙학교환경위생정화구역내 금지시설

      건폐율                50%이하                     60%이하                60%이하
      허용용적률              80%이하                    360%이하                180%이하
      강화용적률              70%이상                    340%이상                160%이상
      최고층수                 2층                       7층                    3층
      해당블록         근생10, 근생12, 근생13,        근생1 ~ 근생9, 근생14,            근생17
                   근생15, 근생18, 근생19           근생16, 근생20
※ 용적률은 허용용적률로서 <별표2-2>에서 제시한 강화항목의 준수여부에 따라 패널티를 적용하여 강화용적률을 산출함

                 < 별표 2-2 > 근린생활시설용지 허용용적률 행위강화 항목
   구 분                                 생태면적률                                   비고
  생태형근생                             40%미만 (-10%)
  일반형근생                             20%미만 (-20%)
※ 생태면적률의 계산은 <별표11> 참조하여 산출함
※ ( )는 차감용적률임
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      ■ 변경
 도면    위치     구분                       계 획 내 용
 번호
              용도 ∙ 건축물
                     수 없다.
                          용도는 <별표2-1>에 따르며, 지하층은 주거 및 교육용도로 사용할
             건폐율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다.
             용적률 ∙ 건축물의    용적률은 <별표2-1>에서 제시한 용적률 기준으로 <별표2-2>와
                     같이 용적률 행위강화 항목의 준수여부에 따라 건축하여야 한다.
             높이(층) ∙ 건축물의 층수는 <별표2-1>에 따라 건축하여야 한다.
                   ∙ 지상 1층의 층고는 4~4.5m로 하여 인접 건축물과의 연속성을 유지한다.
                   ∙ 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 근린생활시설용지는 전면도로
             배치 및 로부터     최소 1m 이상 이격하여 건축하여야 하며, 지침도상에서 별도의 건
             건축선 ∙ 축선   또는 벽면선이 제시된 경우에는 이를 따르도록 한다.
                     가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 건축지정선
                     또는 벽면지정선은 해당 획지의 지정선 길이의 3분의 2이상에 건축물의 해
                     당 수직면이 이들 선에 접하여야 한다.
                  ∙ 지붕
                  - 생태형 근린생활시설은 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체 지붕면적
                    의 10% 이내에서만 허용한다.
                  - 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)의 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
                  - 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용
근생1~ 근생1~           되어야 하며, 옥상녹화(50%이상)를 통해 녹지공간을 최대화 하여야 한다. 또한,
근생10, 근생10,         가로경관에 영향을 주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있
 근생12 근생12          다. 단, 지상층 사용을 위한 옥외계단 및 옥상의 물탱크실을 설치할 수 없다.
~근생20 ~근생20       - 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 경사도는 1:0.8~1:1.2의 범위로
                    하며, 실외기 설치공간을 계획시 반드시 고려한다.
                  - 난간 높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공형
                    식의 지붕이어야 한다.
                  - 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이
                    경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를
                    이루도록 한다.
            형태 및 ∙- 건축물
                    외벽
                          외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한
             색채     서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유지
                    하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료
                    들간의 조화를 고려하여야 한다.
                  - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부
                    는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물
                    로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                  - 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽
                    면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                  ∙ 담장 및 대문, 계단 등
                  - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있
                    는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승
                    인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                  ∙ 색채
                  - 건축물의 색채는 경관계획에서 제시하는 색채계획을 따른다.
                  ∙ 옥외광고물
                  - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표9>을 따른다.
                                299
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      < 별표 2-1 > 근린생활시설용지 건축물 허용용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
       구분                                       근린생활시설용지
            도면          SR1 (생태형)                          SR2 (일반형)
            표시
            권장   ∙1층부 : 카페, 패밀리레스토랑 등 휴
            용도    게음식점 또는 전문식당, 제과점, 소              -                    -
                  매점

  건              ∙제1종전용주거지역내 건축할 수 있 ∙준주거지역내건축할수있는건축물
                                        중건축법시행령별표1호에    의한다
                                                            ∙준주거지역내건축할수있는건축물
                                                             중건축법시행령별표1호에 의한다
  축               는 건축물 중 건축법시행령 별표1 음의용도                    음의용도
  물               호에 의한 다음의 용도         -제1,2종 근린생활시설(안마시술소, -제1,2종 근린생활시설(안마시술소,
            허용    -제1,2종 근린생활시설(종교집회장, 안마원 및 단란주점 제외)        안마원  및 단란주점 제외)
                   게임제공업소, 복합유통․제공업소, -문회 및 집회시설 중 공연장
  용         용도     안마시술소, 안마원, 노래연습장 및 -의료시설 중 병원(정신병원, 요양병 -의료시설집회시설
                                                            -문회  및
                                                                   중
                                                                        중 공연장
                                                                     병원(정신병원, 요양소
  도                단란주점 제외)             원 제외)                제외)
                                       -교육연구시설              -교육연구시설
                                       -공공업무시설(공공의 청사)      -공공업무시설(공공의 청사)

            불허   ∙허용용도 이외의 용도      ∙허용용도 이외의 용도      ∙허용용도 이외의 용도
            용도   ∙학교환경위생정화구역내 금지시설 ∙학교환경위생정화구역내 금지시설 ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
      건폐율                50%이하                    60%이하                60%이하
      허용용적률              80%이하                   360%이하                180%이하
      강화용적률              70%이상                   340%이상                160%이상
      최고층수                 2층                      7층                    3층
      해당블록      근생10, 근생12, 근생13,    근생1 ~ 근생9, 근생14,         근생17
                근생15, 근생18, 근생19        근생16, 근생20
※ 용적률은 허용용적률로서 <별표2-2>에서 제시한 강화항목의 준수여부에 따라 패널티를 적용하여 강화용적률을 산출함

                 < 별표 2-2 > 근린생활시설용지 허용용적률 행위강화 항목
   구 분                                생태면적률                                   비고
  생태형근생                             40%미만 (-10%)
  일반형근생                             20%미만 (-20%)
※ 생태면적률의 계산은 <별표11> 참조하여 산출함
※ ( )는 차감용적률임
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   3) 문화예술용지 (변경없음) : 게재생략
   4) 공동주택용지 (변경)
      ■ 기정
 도면        위치        구분                      계 획 내 용
 번호
                           ∙ 건축물 용도는 <별표4-1>에 따라 건축하여야 한다.
                     용도    ∙ 부대복리시설은 주택법의 제2조의 제8호, 제9호와 주택건설기준 등에 관한
                             규정 제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하
                             는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
                    건폐율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표4-2, 4-3>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
                        ∙ 건축물의 용적률은 <별표4-2, 4-3>에서 제시한 용적률 기준으로 <별표
                          4-4>와 같이 용적률 행위강화 항목의 준수여부에 따라 건축하여야 한다.
                    용적률 ∙ 1층  피로티 부분(커뮤니티공간 포함)과 최상층 커뮤니티층(해당동에 한함)
                          은 연면적에서 제외한다.

                     높이 ∙ 건축물의 층수는 <별표4-2, 4-3>에 따라야 한다.
                     (층)∙ 1층 피로티 부분과 최상층 커뮤니티층(해당동에 한함) 또는 1층커뮤니티층
                          (해당동에 한함)은 층수산정에서 제외한다.
Aa-02~    Aa-02~        ∙ 각 아파트 단지의 주택규모는 <별표4-2, 4-3>에 규정된 규모 이내로 하되
 Aa-11,    Aa-11,         개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다. 단, 세대수조정이 불가피 할 경우
Ab-01~    Ab-01~          MP자문을 통해 개발계획상 세대수의 2% 범위내에서 축소 조정할 수 있으며,
 Ab-17,    Ab-17,   주택의
Ac-01~    Ac-01~    규모 및 85㎡ 초과 공동주택지의 경우, 평균규모 134㎡를 적용치 않을 경우 국토부
 Ac-16     Ac-16    세대수   고시  제2008-762호(́’08.12.22)로 승인된 공동주택(85㎡초과) 평균규모 146㎡
Ac-18~    Ac-18~          및 세대수를 준수하여야 한다(<별표4-5>).
 Ac-20,    Ac-20,       ∙ 세대수 축소조정은 연립주택의 경우 MP자문을 통해 별도로 조정할
Bc-01~    Bc-01~          수 있다.
 Bc-02     Bc-02
Bc-04~    Bc-04~
 Bc-05     Bc-05           ∙ 공동주택용지내 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
Bc-08~    Bc-08~
 Bc-15     Bc-15           ∙ 공동주택용지내 배치구간에 주동(복도식 아파트의 경우 도로측에 접한 면
                             이 주거동의 측면(단면)으로서 2호까지를 기본단위로 한다)이 걸친 경우
                             적용기준은 각각의 배치구간에서 정한 기준을 따라야 하며, 정해지지 않은
                             구간에 대하여는 배치구간 경계를 기준으로 주동의 수평투영면적중 가장
                             많이 포함된 배치구간의 기준을 따라야 한다. 또한 주동의 수평투영면적이
                             각각의 배치구간에 같은 면적 비율로 포함될 경우에는 층고제한이 강화된
                             배치구간의 기준을 따라야 한다.
                    배치 및
                    건축선




                                        <공동주택용지 내 배치구간 경계에 주동이 걸친
                                              경우 적용기준 예시도>

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 도면        위치       구분                     계 획 내 용
 번호
                         ∙ 최고층 배치구간
                         - 최고층 배치구간에서는 당해 구간에 수용되는 세대수의 2분의 1이상을 지침
                           도에 지정된 층수의 아파트로 배치하여야 하는 구간을 말하며, 구간내 배치
                           되는 아파트 연면적의 70% 이상을 탑상형 아파트로 배치하여야 한다. 단,
                           최고층수는 지정된 층수의 3개층 이하의 범위에서 조정될 수 있다. 이때 구간
                           경계 밖으로 외벽면이 돌출되더라도 구간내 건축물은 정연한 배치가 되어야
                           한다.
                         - 최고층 배치구간이 아닌 부분에 배치되는 건축물 높이는 최고층 배치구간에
                           배치된 가장 높은 층수(포인트주동제외)보다 최소 5개층 이상 낮게, 차이가
                           나야 한다(단, MP자문 결과에 따라 조정할 수 있다).
                         ∙ 중층(15층~9층) 배치구간
                         - 15층~9층 사이의 층수로 아파트를 배치하여야 하는 구간으로서 구간내에서
                           주동수가 2개동 이상인 주거동이 있는 경우에는 그 중 지정된 층수를 가진
                           주동수 비율은 50%이상로 하여야 하며 나머지 주동은 3개층 이상 낮은
                           층으로 배치하여야 한다. 이때, 복도식 아파트인 경우 도로측에 접한 면이
                           주거동의 측면(단면)으로서 2호까지를 기본단위(최저층수)로 하며, 층수 차
                           이가 나는 부분에는 코아의 측벽이 노출되지 않도록 하여야 한다.
                         ∙ 직각배치구간
Aa-02~    Aa-02~         - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하기 어렵
 Aa-11,    Aa-11,          다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우 상기기준을 준수한 것으
Ab-01~    Ab-01~           로 본다.
 Ab-17,    Ab-17,        - 직각배치구간에는 건축물을 도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변이 직교
Ac-01~    Ac-01~           하도록 배치하여야 한다.
 Ac-16     Ac-16
Ac-18~    Ac-18~    배치 및 - 판상형,  절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축
 Ac-20,    Ac-20,   건축선 대해 ± 22.5° 범위주개구부면)이
                           물의  장변(또는           직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에
                                       내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
Bc-01~    Bc-01~
 Bc-02     Bc-02         - 원형 또는 정방형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도방
Bc-04~    Bc-04~           향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야 한다.
 Bc-05     Bc-05           이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간
Bc-08~    Bc-08~           주한다.
 Bc-15     Bc-15
                                 <판상형(타원형) 예시도>      < 정방형(원형) 예시도>




                         ∙ 1층부 피로티설치 (권장)
                         - 보차분리 구간에 접한 아파트 용지는 1층부의 프라이버시 보호를 위하여 보
                           차분리구간과 평행하게 접하는 첫 번째열의 주동은 1층부에 피로티를 설치
                           한 피로티형 아파트를 배치를 권장한다. 보차분리 구간에 대해 직각배치를
                           하더라도 보차분리 구간의 대지경계선에서 50미터 이내 부분은 피로티 구조
                           를 권장한다.
                                     302
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 도면     위치       구분                         계 획 내 용
 번호

                    ∙ 통경구간
                    - 지침도상에 지정된 위치에 통경구간을 설치하되 아파트배치상 부득이하게
                      통경구간의 위치를 준수하기 어렵다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정할
                      경우 지정 폭의 변화없이 10미터 범위 내에서 위치를 변경할 수 있다.
                    - 통경구간 내에는 공동주택 및 단지내 부대복리시설과 같은 일체의 건축물
                      (지상부만 해당됨)을 설치할 수 없으며, 통경구간경계를 건축한계선으로
                      간주하여 건축하여야 한다. 단, 지하주차장 램프, 높이 3m이하의 조형물,
                      보행자의 휴식을 위한 벤치 및 휴게시설는 예외로 한다.
                                                             <조망차폐율 적용 예시도>
                    ∙ 조망차폐율 적용구간
                    - 조망차폐율은 주요 조망축 방향에서 수
                      직으로 투영된 건축물의 입면적 합계를
                      주요 조망축 방향이 지정된 단지의 조망
                      면적으로 나눈 것으로서 조망차폐율 적
Aa-02~ Aa-02~
 Aa-11, Aa-11, 배치 및 용구간은 조망차폐율이 70%이하가 되
Ab-01~ Ab-01~ 건축선 도록 건축물을 배치하여야 한다.
 Ab-17, Ab-17,
Ac-01~ Ac-01~
 Ac-16 Ac-16         ※ A : 조망차폐율 적용구간 내 가장 높
Ac-18~ Ac-18~              은 건축물높이(옥탑부 제외)
 Ac-20, Ac-20,
Bc-01~ Bc-01~          B : 조망차폐율 적용구간 길이
 Bc-02 Bc-02
Bc-04~ Bc-04~
 Bc-05 Bc-05         - 산정방식 : 조망차폐율 = (주동의 투영입면적 ÷ 조망면적) × 100
Bc-08~ Bc-08~
 Bc-15 Bc-15         - 적용예시(산식) : {(a+b+c+d+e+f+g+h)÷ (A× B)}× 100 ≦ 70%
                       ∙ 건축한계선(주거동에만 적용)
                       - 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 연립주택용지의 경우에는 대지
                         경계선으로부터 최소 3m 이상 이격하여 건축하여야 하며, 아파트용지의 경
                         우에는 대지경계선으로부터 최소 6m 이상 이격하여 건축하여야 한다. 다만
                         지침도상에서 별도의 건축선 또는 벽면선이 제시된 경우에는 이를 우선적으
                         로 따르도록 한다.


                     ∙ 건축물 1개층의 길이제한
                형태 및 - 10층이하 부분 : 100미터 이하
                 외관 - 11층~15층 부분 : 80미터 이하
                     - 16층이상 부분 : 60미터를 초과할 수 없음

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제18397호                      관         보         2014. 11. 27.(목요일)
 도면       위치     구분                     계 획 내 용
 번호
                      ∙ 입면의 구성 및 층수변화
                      - 주거동은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분에 재질,
                       색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운
                       입면변화를 이루어야 한다. 이때, 최상층부는 재질, 색채, 입면 디자인 등에
                       서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
                      - 입면의 구분과 입면변화의 기준
                        구 분      최상층부         기준층부        지상층부
                        16층이상 최상층에서부터 3개층 최상층부와 지상층부를 지상1층에서부터 3개층
                                             제외한 부분
                        15층~7층    최상층     최상층부와 지상층부를 지상1층에서부터 3개층
                                             제외한 부분
                        6층이하 최상층부 구분 없음 지상층부를 제외한 부분 지상1층에서부터 2개층

                      ∙ 동일 주거동내의 층수변화
Aa-02~    Aa-02~      - 주거동 중 같은 층수의 연속된 길이가 60미터를 초과할 경우 동일 주거동내
 Aa-11,    Aa-11,       에서의 층수변화는 3개층 이상이어야 한다. 이때 기준이 되는 아파트는 낮은
Ab-01~    Ab-01~        층의 아파트를 기준으로 하며, 10층이하 아파트의 경우에는 제외한다.
 Ab-17,    Ab-17,
Ac-01~    Ac-01~
 Ac-16     Ac-16
Ac-18~    Ac-18~ 형태 및 ∙ 인접주거동(각 동의 외벽간 최단거리가 10m 미만인 경우)간의 층수변화
 Ac-20,    Ac-20, 외관 - 인접 주거동중 가장 낮은층이 15층 이하일 경우에는 인접 주거동간에 반드시
Bc-01~    Bc-01~        3개층 이상 층수변화를 주어야 한다. 다만, 가장 낮은층이 10층 이하일 경우
 Bc-02     Bc-02
Bc-04~    Bc-04~        에는 예외로 한다.
 Bc-05     Bc-05      - 인접 주거동중 가장 낮은층이 16층 이상일 경우에는 인접 주거동간에 반드
Bc-08~    Bc-08~        시 5개층 이상 층수변화를 주어야 한다.
 Bc-15     Bc-15
                      ∙ 포인트주동배치(권장)
                      - 일괄적인 층수제한 구간의 단조로움을 극복하기 위해 최고층수보다 2~5층
                        이상 높은 주동을 1개동에 한하여 배치할 수 있다. 이때, 최고층 배치구간이
                        지정된 단지에서는 최고층 배치구간내에 포인트 주동배치를 권장한다.
                      ∙ 주거동의 입면적
                      - 건축물 1동의 입면적은 3,500㎡이하(26층이상의 주거동일 경우에는 20%범위
                        내에서 완화 가능)가 되도록 건축하여야 한다. 단, 합리적인 사유를 제시하여
                        주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러지 아니하다.
                      - 입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건물의 전면에 대한
                        수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가 일자형이 아닌 ㄱ,ㄷ,
                        ㅁ, 타워형으로 된 경우 또는 절곡형의 건물로서 여러 방향에서 수평등각선
                        상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 그 건물의 길이로 한
                        다. 건축물의 높이는 지반계획고에서부터 옥탑부를 제외한 높이(경사지붕
                        등 평슬라브 지붕이 아닌 경우에는 처마높이)를 말한다.

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 도면        위치       구분                        계 획 내 용
 번호
                                      < 공동주택 주거동의 입면적 산정 예시도 >




                            Y자형       타워형       ㄷ 자형    ㄱ 자형      일자형
                                      입면적 산정식 : 건축물 입면적 = D × H
                         ∙ 지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물
                         - 일반형아파트, 타워형 아파트(평면상 최단길이와 최장길이의 비례가 1 : 2.5이
                           하 또는 최장길이와 높이의 비가 1:2이상의 아파트)의 경우에는 평지붕의 옥
                           상녹화(50%이상)를 권장한다. 단, 국민임대주택은 제외한다.
                         - 7층이하 공동주택의 경우에는 경사지붕을 원칙으로 한다. 다만, 도시경관형
                           성에 지장이 없다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 평지
                           붕의 옥상녹화(50%이상)로 할 수 있다.
Aa-02~    Aa-02~         - 엘리베이터타워는 경사지붕으로 설치하여야 한다.
 Aa-11,    Aa-11,
Ab-01~    Ab-01~         ∙ 경사지붕의 형태는 다음의 기준을 따른다.
 Ab-17,    Ab-17,
Ac-01~    Ac-01~         - 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은 옥상면
 Ac-16     Ac-16
Ac-18~    Ac-18~    형태 및 - 적의  8분의 1이하여야 한다.
                           경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(구배의 범위 -
 Ac-20,    Ac-20,    외관
Bc-01~    Bc-01~           세로 : 가로의 비율 = 1 : 2.5 이하)
 Bc-02     Bc-02
Bc-04~    Bc-04~         ∙ 담장, 계단, 피로티
 Bc-05     Bc-05
Bc-08~    Bc-08~         - 담장의 높이는 0.8미터 이하로 하며, 재료는 화목류의 생울타리 또는
 Bc-15     Bc-15           투시형 담장으로 한다.
                         - 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을
                           대신하여 식재 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록
                           한다.
                         - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를
                           위한 소재를 사용한다.
                         - 아파트 주거동의 전용면적이 60제곱미터이하이고, 1개층의 호수가 6호이상인
                           경우는 4호마다 1개소씩 1층부에‘피로티구조’를 설치하여야 한다.
                             <전용면적60제곱미터 이하인 아파트 주거동의 피로티구조 설치 예시도>




                          - 부대복리시설 설치구간은 담장을 설치할 수 없다.

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