yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18476호                   관         보           2015. 3. 25.(수요일)
6)업무시설용지 (변경)
도면 가구      면적(㎡)                     획 지
번호 번호 기정 변경 번호                 위 치                 면적(㎡)       비고
                                               기정 변경
  합계   7,905 19,289 -           -              7,905 19,289
 - 업무1 2,030 1,884 1     시흥시 계수동 739-18전 일원    2,030 1,884
                     1   시흥시 계수동 751-1전 일원     1,541 1,857     획지분할
 - 업무2 1,541 6,265 2      시흥시 계수동 724대 일원        -     2,261    불가,
                     3   시흥시 계수동 725-17임 일원      -     2,147
                     1   시흥시 계수동 754-1전 일원     1,783 1,315      연접한
 - 업무3 1,783 4,390 2     시흥시 계수동 754-1전 일원       -     1,400    획지
                     3   시흥시 계수동 754-1전 일원       -     1,675   합병가능
 - 업무4 2,551 3,038 1      시흥시 은행동 205답 일원      2,551 3,038
 - 업무5 -       1,733 1   시흥시 계수동 703-3도 일원       -     1,733
 - 업무6 -       1,979 1   시흥시 계수동 759-7임 일원       -     1,979
7) 자족기능확보시설용지 (변경)
도면 가구       면적(㎡)                   획 지
번호 번호 기정 변경 번호                  위 치                면적(㎡)       비고
                                               기정 변경
  합계   117,070 99,021 -          -            117,070 99,021
                      1   시흥시 대야동 263-6전 일원   12,401 709
                      2   시흥시 대야동 263-6전 일원   15,837 733
                      3   시흥시 대야동 263-6전 일원   15,663 715
                      4   시흥시 대야동 263-6전 일원   12,539 1,369
                      5 시흥시 대야동 263-10도 일원       -     1,465   획지분할
                      6   시흥시 대야동 263-9대 일원      -     1,463    불가,
 - 자족1 56,440 16,741 7 시흥시 대야동 산25-1임 일원         -     1,544   연접한
                      8   시흥시 계수동 433-1전 일원      -     1,604    획지
                      9   시흥시 계수동 433-1전 일원      -     1,403   합병가능
                      10 시흥시 계수동 433-1전 일원       -     1,379
                      11 시흥시 대야동 산26-3임 일원       -     1,504
                      12 시흥시 대야동 산26-3임 일원       -     1,537
                      13 시흥시 대야동 산26-3임 일원       -     1,316
                      1   시흥시 계수동 435-1전 일원   12,744 2,190
 - 자족2 23,045 8,060 23 시흥시   계수동 산128-5임 일원
                         시흥시 계수동 산128-5임 일원
                                              10,301 1,987
                                                 -     2,142
                      4 시흥시 계수동 산128-3임 일원       -     1,741
                      1   시흥시 은행동 427-2전 일원   24,346 2,775
                      2    시흥시 은행동 426전 일원       -     2,700
                      3    시흥시 은행동 424전 일원       -     2,700
 - 자족3 24,346 24,451 4     시흥시 은행동 425전 일원       -     3,835
                      5    시흥시 은행동 425전 일원       -     2,569
                      6   시흥시 은행동 431-1전 일원      -     2,705
                      7   시흥시 은행동 431-1전 일원      -     3,308
                      8    시흥시 은행동 426전 일원       -     3,859
                               242
제18476호                      관         보             2015. 3. 25.(수요일)
 10) 문화복합용지 (폐지)
 도면 가구           면적(㎡)                   획 지
 번호 번호       기정       변경          위 치                 면적(㎡)         비고
                                                  기정      변경
   합계       55,714     -            -            55,714     -
  - 문       55,714     -     시흥시 계수동 752전 일원     55,714     -      특별계획구역
                               (특별계획구역Ⅰ내)                            해제
 11) 문화시설용지 (변경)
 도면 가구           면적(㎡)                   획 지
 번호 번호 기정             변경         위 치                면적(㎡)           비고
                                                기정      변경
    합계    (10,000)주) 1,902        -          (10,000) 1,902
                                                     주)

  - 문1 (10,000)
             이상      1,099  시흥시 계수동 705유 일원   (10,000) 1,099
                                                이상                  획지분할
       문2      -       803 시흥시 계수동 699-1유 일원      -      803         불가
※ 주) 기정 문화시설은 특별계획구역 내 면적만 결정되어 계획된 것임(위치 미지정)
 12) 체육시설용지 (변경)
 도면 가구          면적(㎡)                    획 지
 번호 번호      기정       변경           위 치                면적(㎡)          비고
                                                 기정      변경
   합계       2,198   3,258           -            2,198 3,258
  - 체1      2,198   3,258   시흥시 계수동 산128-3임 일원   2,198 3,258        획지분할
                                                                     불가
 13) 학교용지 (변경없음)
 도면 가구       면적(㎡)                 획 지
 번호 번호 기정         변경        위 치                        면적(㎡)        비고
                                                   기정      변경
   합계  107,258 107,258       -                   107,258 107,258
   소계   55,780 55,780        -                    55,780 55,780
  - 학1 13,585 13,585 시흥시 계수동 산128-8수 일원           13,585 13,585
  - 학2 11,082 11,082 시흥시 은행동 94-11학 일원            11,082 11,082
  - 학3 18,553 18,553 시흥시 은행동 258-1학 일원            18,553 18,553
  - 학4 12,560 12,560   시흥시 은행동 159전 일원            12,560 12,560     획지분할
   소계   37,087 37,087        -                    37,087 37,087      불가
  - 학5 17,874 17,874   시흥시 계수동 745학 일원            17,874 17,874
  - 학6 19,213 19,213   시흥시 은행동 265답 일원            19,213 19,213
   소계   14,391 14,391        -                    14,391 14,391
  - 학7 14,391 14,391 시흥시 계수동 738-20전 일원           14,391 14,391
 14) 유치원용지 (변경)
 도면 가구          면적(㎡)                    획 지
 번호 번호      기정       변경           위 치                면적(㎡)          비고
                                                 기정      변경
   합계       6,018 16,280            -            6,018 16,280
  - 유1      1,842   5,009   시흥시 계수동 677-1전 일원    1,842 5,009
  - 유2      1,445   5,300    시흥시 은행동 405답 일원     1,445 5,300        획지분할
  - 유3      1,403   5,971   시흥시 계수동 산128-3임 일원   1,403 5,971         불가
  - 유4      1,328     -      시흥시 은행동 238전 일원     1,328     -
                                   244
제18476호                          관         보           2015. 3. 25.(수요일)
라. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획 결정
   (변경)조서 (변경)
1) 단독주택용지 (변경)
 ○ 필지형단독주택(제1종일반주거지역) (변경)
 ■ 기정
  구 분                          계         획       내   용
 (가구번호)
                           ∙ 「건축법 시행령」[별표1] 제1호 단독주택(다중주택, 공관 제외)으로 시
                             흥시 도시계획조례에서 허용하는 용도
                      허용   ∙ 「건축법 시행령」[별표1] 제3호 제1종근린생활시설, 제4호 제2종근린생
                      용도     활시설 중 가목 내지 라목(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외), 마목
                             중 종교집회장, 바목 내지 자목
            용도             ∙ 단, 근린생활시설은 건축물 연면적의 2/5 범위내에서 지상 1층 이하에
                             허용
                      불허   ∙ 허용용도 이외의 용도
                      용도   ∙ 「학교보건법」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「시흥시 도
                             시계획조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
             건폐율           ∙ 60% 이하
             용적률           ∙ 200% 이하
              높이           ∙ 4층 이하 (필로티구조 포함)
            허용가구수          ∙ 5가구 이하
  D1~D12      배치           ∙ 건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 배치
                           ∙ 지붕의 형태는 경사지붕 설치시 경사지붕의 구배는 10분의 3이상, 10
                             분의 7이하가 되도록 하며, 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물 및 주변
                 형태          과 조화를 이루어야 함
                           ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은
                             별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함 단, 도시가스 배관은
                             외부노출 가능
                           ∙ 지붕의 색채는 외벽의 색상과 어울리는 색으로 하며, 채도가 높은 계통
                             의 원색의 사용을 지양
                 색채        ∙ 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용 하도록 하여 단
                             독주택용지 및 근린생활시설용지의 경관이 시각적으로 부드럽고 세련되
                             도록 하여야 함
                           ∙ 건물의 외벽의 색채는 서로 유사한 계통의 색을 사용하여야 함
              건축선                          -
             기타사항 ∙ 담장은 투시형 또는 생울타리로 하되 높이는 1.5m이하
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 보금자리주택지구 제1종지구단위계획 시행지침을 따름
                                       246
제18476호                          관         보           2015. 3. 25.(수요일)
 ■ 변경
  구 분                          계         획       내   용
 (가구번호)
                           ∙ 「건축법 시행령」[별표1] 제1호 단독주택(다중주택, 공관 제외)으로 시
                             흥시 도시계획조례에서 허용하는 용도
                      허용   ∙ 「건축법 시행령」[별표1] 제3호 제1종근린생활시설, 제4호 제2종근린생
                      용도     활시설 중 가목 내지 라목(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외), 마목
                             중 종교집회장, 바목 내지 자목(제조업소 및 수리점 제외)
            용도             ∙ 단, 근린생활시설은 건축물 연면적의 2/5 범위내에서 지상 1층 이하에
                             허용
                      불허   ∙ 허용용도 이외의 용도
                      용도   ∙ 「학교보건법」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「시흥시 도
                             시계획조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
             건폐율           ∙ 60% 이하
             용적률           ∙ 200% 이하
              높이           ∙ 4층 이하 (필로티구조 포함)
            허용가구수          ∙ 5가구 이하
  D1~D12
                 배치        ∙ 건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 배치
   D19
                           ∙ 지붕의 형태는 경사지붕 설치시 경사지붕의 구배는 10분의 3이상, 10
                             분의 7이하가 되도록 하며, 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물 및 주변
                 형태          과 조화를 이루어야 함
                           ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은
                             별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함 단, 도시가스 배관은
                             외부노출 가능
                           ∙ 지붕의 색채는 외벽의 색상과 어울리는 색으로 하며, 채도가 높은 계통
                             의 원색의 사용을 지양
                 색채        ∙ 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하여 단독
                             주택용지 및 근린생활시설용지의 경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도
                             록 하여야 함
                           ∙ 건물의 외벽의 색채는 서로 유사한 계통의 색을 사용하여야 함

             건축선           ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한
                             내용을 따른다.
             기타사항          ∙ 담장은 투시형 또는 생울타리로 하되 높이는 1.5m이하
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침을 따름
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제18476호                 관         보         2015. 3. 25.(수요일)
 ○ 필지형단독주택(제2종전용주거지역) (변경)
 ■ 기정
  구 분                     계    획       내     용
 (가구번호)
                 허용 ∙ 「건축법 시행령」[별표1] 제1호 단독주택(다중주택, 공관 제외)으로 시
                 용도 흥시 도시계획조례에서 허용하는 용도
          용도 불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                 용도 ∙ 「학교보건법」  및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「시흥시 도
                      시계획조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
             건폐율    ∙ 50% 이하
             용적률    ∙ 150% 이하
              높이    ∙ 3층 이하
           허용가구수 ∙ 5가구 이하
    D13       배치    ∙ 건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 배치
                    ∙ 지붕의 형태는 경사지붕 설치시 경사지붕의 구배는 10분의 3이상, 10
     ~                분의 7이하가 되도록 하며, 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물 및 주변
              형태      과 조화를 이루어야 함
    D18             ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은
                      별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함. 단, 도시가스 배관은
                      외부노출 가능
                    ∙ 지붕의 색채는 외벽의 색상과 어울리는 색으로 하며, 채도가 높은 계통
                      의 원색의 사용을 지양
              색채    ∙ 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하여 단독
                      주택용지 및 근린생활시설용지의 경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도
                      록 하여야 함
                    ∙ 건물의 외벽의 색채는 서로 유사한 계통의 색을 사용하여야 함
             건축선                         -
            기타사항 ∙ 담장은 투시형 또는 생울타리로 하되 높이는 1.5m이하를 권장
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 보금자리주택지구 제1종지구단위계획 시행지침을 따름
 ■ 변경
  구 분                     계    획       내     용
 (가구번호)
                 허용 ∙ 「건축법 시행령」[별표1] 제1호 단독주택(다중주택, 공관 제외)으로 시
                 용도 흥시 도시계획조례에서 허용하는 용도
          용도 불허 ∙ 허용용도 이외의 용도
                 용도 ∙ 「학교보건법」  및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「시흥시 도
                      시계획조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
             건폐율    ∙ 50% 이하
             용적률    ∙ 150% 이하
              높이    ∙ 3층 이하
           허용가구수 ∙ 5가구 이하
              배치    ∙ 건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 배치
    D13             ∙ 지붕의 형태는 경사지붕 설치시 경사지붕의 구배는 10분의 3이상, 10
                      분의 7이하가 되도록 하며, 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물 및 주변
     ~        형태      과 조화를 이루어야 함
                    ∙ 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은
    D18               별도의 설치장소를 건축물 설계에 포함하여야 함. 단, 도시가스 배관은
                      외부노출 가능
                    ∙ 지붕의 색채는 외벽의 색상과 어울리는 색으로 하며, 채도가 높은 계통
                      의 원색의 사용을 지양
              색채    ∙ 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하여 단독
                      주택용지 및 근린생활시설용지의 경관이 시각적으로 부드럽고 세련되도
                      록 하여야 함
                    ∙ 건물의 외벽의 색채는 서로 유사한 계통의 색을 사용하여야 함
             건축선    ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한
                      내용을 따른다.
            기타사항 ∙ 담장은 투시형 또는 생울타리로 하되 높이는 1.5m이하를 권장
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침을 따름
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 2) 공동주택용지(제3종일반주거지역) (변경)
  ■ 기정
  구 분                    계         획       내   용
 (가구번호)
              허용 ∙ 「건축법 시행령」[별표1] 제2호 공동주택(다세대주택, 기숙사 제외) 및 부대
              용도 복리시설
          용도
              불허 ∙ 허용용도 이외 용도
              용도 ∙ 「학교보건법」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
            건폐율 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다
            용적률 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다
            높이 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다
                 ∙ 단지특성을 고려하여 사업지구내 통경축 확보 및 인접 근린공원으로의 조망
                   이 확보될 수 있도록 배치기법을 강구함
            배치 ∙ A-2, S-4 블록 근린공원측 일부지역에 중층(20층이하)배치
    A-1          ∙ S-2 블록 국도39호선 우회도로변 맨 끝 1호의 건축물은 직각배치를 원칙으
    A-2            로함
    B-1          ∙ 지붕의 형태는 경사지붕(구배가 10분의 3이상, 10분의 7 이하) 또는 장식구조
    B-2            물로 특화된 평지붕을 하도록 하며, 지붕장식물 업라이팅 등 야간경관조명을
    B-3     형태     권장
    B-4          ∙ 단지내 보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간 확보를 위해 주동의 지
    C-1            상층에 피로티 설치시 최소 2개층 이상을 확보하여 설치
    C-2
    S-1          ∙ 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하여 경관이 시
    S-2            각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
    S-3     색채 ∙ 건물의 외벽의 색채는 서로 유사한 계통의 색을 사용하여야 함
    S-4          ∙ 공동주택의 입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호․발코니
                   등의 구조물, 외장재료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장함
                 ∙ 대지내에 거주환경 보호와 가로경관 향상 등을 위하여 건축한계선을 지정하
                   며, 그 건축한계선을 초과하여 건축물의 돌출 또는 배치할 수 없다. 단, 부대
            건축선    시설 및 복리시설은 적용하지 아니한다.
                 ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                   을 따른다.
                 ∙ 담장설치불허구간은 생울타리를 권장하며, 그 밖의 지역에서의 담장설치는
                   가급적 지양하되 부득이한 경우 공동주택단지 외곽도로에 면한 담장은 투시
           기타사항 형 담장으로서 단지 내부가 보일 수 있도록 하거나 생울타리로 하고, 높이는
                   1.5m이하로 하며, 그 외 대지경계선의 담장은 높이 1m 이하의 생울타리로
                   함
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 보금자리주택지구 제1종지구단위계획 시행지침을 따름
                                 249
제18476호                       관                  보              2015. 3. 25.(수요일)
<별표1> 공동주택(아파트)의 주택규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수

 구분    필지     주택 필지면적(㎡) 세대수(호) 평균 건폐율
                                     (%)
                                         용적률 최고층수
                                          (%) (층)이하                           비고
       번호     유형                주택규모 이하 이하
 계      -    -  537,211       12,041         -         -    -      -
       A-1 국민임대
           영구임대 19,432         796           60
                                             45        50   220   30층

       A-2 국민임대
           영구임대      36,777   1,421          60
                                             45        50   220   30층 근린공원측   일부지역에 중
                                                                      층(20층이하)배치
                                                                      서울외곽순환고속도로측에
       B-1 공공분양      59,914   1,198          110       50   220   30층 접한 동의 한 호 : 최고층
                                                                      수20층
       B-2 공공분양      41,845    835           110       50   220   30층
        B-3                                                           서울외곽순환고속도로측에
      (기정C-1) 일반분양   23,766    475           110       50   220   30층 접한 동의 한 호 : 최고층
                                                                      수20층
     B-4 일반분양
 공 (기정C-3)           23,694    473           110       50   220   30층 층수규제구간
                                                                             주1) 최고층수 :

 동                                                                    13~25층
 주 C-1
 택 (기정C-2) 일반분양      46,565    731           140       50   220   30층
        C-2 일반분양     55,044    865           140       50   220   30층
      (기정C-4)
       S-1   공공분양    43,910   1,025           75       50   220   30층
                                             110
                                                     국도39호선우회도로측에 접
       S-2 10년임대/
           분납임대 71,533        1,629      75~82
                                          110          50   220
                                                 30층 한 동의 한 호 : 최고층수
                                                     20층
                                       75            제2경인고속도로측에 접한
        S-3 10년임대 33,697      839     110 50 220 30층 동의 한 호 : 최고층수 20
                                                     층
        S-4 공공분양 81,034      1,754     82 50 220 30층 근린공원측   일부지역에 중
                                      110            층(20층이하)배치
※ 평균 주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적 기준으로서 해당 필지별 주택건설사업계획에 의해 조
  정 가능함.
※ 각 블록별 층수 규제에 관한 사항은 시흥은계 보금자리주택지구 제1종지구단위계획 결정도 및 그 시행지
  침을 따름.
  주1) 층수규제구간은 B-4블록 일부에 지정하고 다음과 같이 구간별로 최고층수를 정함.
      ·동측 대지경계선으로부터 20m 구간 : 13층 이하
      ·동측 대지경계선으로부터 20m ~ 50m 구간 : 15층 이하
      ·동측 대지경계선으로부터 50m ~ 80m 구간 : 20층 이하
      ·동측 대지경계선으로부터 80m ~ 90m 구간 : 25층 이하
                                       250
제18476호                     관         보           2015. 3. 25.(수요일)
 ■ 변경
  구 분                     계         획       내   용
 (가구번호)
               허용 ∙ 「건축법 시행령」[별표1] 제2호 공동주택(다세대주택, 기숙사 제외) 및 부대
               용도 복리시설
          용도
               불허 ∙ 허용용도 이외 용도
               용도 ∙ 「학교보건법」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
            건폐율 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다
            용적률 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다
             높이 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다
                   ∙ 단지특성을 고려하여 사업지구내 통경축 확보 및 인접 근린공원으로의 조망
                     이 확보될 수 있도록 배치기법을 강구함
             배치 ∙ A-2, S-4 블록 근린공원측 일부지역에 중층(20층이하)배치
    A-1            ∙ S-2 블록 국도39호선 우회도로변 맨 끝 1호의 건축물은 직각배치를 원칙으
    A-2              로함
    B-1            ∙ 지붕의 형태는 경사지붕(구배가 10분의 3이상, 10분의 7 이하) 또는 장식구조
    B-2              물로 특화된 평지붕을 하도록 하며, 지붕장식물 업라이팅 등 야간경관조명을
    B-3      형태      권장
    B-4            ∙ 단지내 보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간 확보를 위해 주동의 지
    B-5              상층에 피로티 설치시 최소 2개층 이상을 확보하여 설치
    C-1
    S-1            ∙ 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하여 경관이 시
    S-2              각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
    S-3      색채 ∙ 건물의 외벽의 색채는 서로 유사한 계통의 색을 사용하여야 함
    S-4            ∙ 공동주택의 입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호․발코니
                     등의 구조물, 외장재료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장함
                   ∙ 대지내에 거주환경 보호와 가로경관 향상 등을 위하여 건축한계선을 지정하
                     며, 그 건축한계선을 초과하여 건축물의 돌출 또는 배치할 수 없다. 단, 부대
            건축선      시설 및 복리시설은 적용하지 아니한다.
                   ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                     을 따른다.
                   ∙ 담장설치불허구간은 생울타리를 권장하며, 그 밖의 지역에서의 담장설치는
                     가급적 지양하되 부득이한 경우 공동주택단지 외곽도로에 면한 담장은 투시
           기타사항 형 담장으로서 단지 내부가 보일 수 있도록 하거나 생울타리로 하고, 높이는
                     1.5m이하로 하며, 그 외 대지경계선의 담장은 높이 1m 이하의 생울타리로
                     함
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 시행지침을 따름
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제18476호                      관                  보              2015. 3. 25.(수요일)
<별표1> 공동주택(아파트)의 주택규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수

 구분   필지     주택 필지면적(㎡) 세대수(호) 평균 건폐율
                                    (%)
                                        용적률 최고층수
                                         (%) (층)이하                           비고
      번호     유형                주택규모 이하 이하
 계     -    -  533,877       12,198         -         -    -      -
      A-1 국민임대
          영구임대 19,432         796           60
                                            45        50   220   30층

      A-2 국민임대
          영구임대      36,777   1,420          60
                                            45        50   220   30층 근린공원측   일부지역에 중
                                                                     층(20층이하)배치
                                                                     서울외곽순환고속도로측에
      B-1 공공분양      59,811   1,198          110       50   220   30층 접한 동의 한 호 : 최고층
                                                                     수20층
      B-2 공공분양      41,845    835           110       50   220   30층
                                                                     서울외곽순환고속도로측에
      B-3 일반분양      23,766    475           110       50   220   30층 접한 동의 한 호 : 최고층
                                                                     수20층
                                                                 30층 층수규제구간
                                                                            주1) 최고층수 :
 공 B-4 일반분양         20,468    409           110       50   220       13~25층
 동
 주 B-5
 택 (기정C-2) 일반분양     55,044   1,100          110       50   220   30층

      C-1   일반분양    46,565    731           140       50   220   30층

      S-1   공공분양    43,910   1,025           75       50   220   30층
                                            110
                                             80     국도39호선우회도로측에 접
      S-2   10년임대   71,533   1,616          110       50   220
                                               30층 한 동의 한 호 : 최고층수
                                                    15~18층
                                   75               제2경인고속도로측에 접한
        S-3 10년임대 33,692    839   110   50 220 30층 동의 한 호 : 최고층수 20
                                                    층
        S-4 공공분양 81,034    1,754   82   50 220 30층 근린공원측    일부지역에 중
                                  110               층(20층이하)배치
※ 평균 주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적 기준으로서 해당 필지별 주택건설사업계획에 의해 조
  정 가능함.
※ 각 블록별 층수 규제에 관한 사항은 시흥은계 공공주택지구 지구단위계획 결정도 및 그 시행지침을 따름.
  주1) 층수규제구간은 B-4블록 일부에 지정하고 다음과 같이 구간별로 최고층수를 정함.
      ·서울외곽순환고속도로로부터 374m 이격 : 최고층수 13층
      ·서울외곽순환고속도로로부터 394m 이격 : 최고층수 15층
      ·서울외곽순환고속도로로부터 424m 이격 : 최고층수 20층
      ·서울외곽순환고속도로로부터 454m 이격 : 최고층수 25층
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 3) 근린생활시설용지(준주거지역) (변경)
  ■ 기정
  구 분                   계         획       내   용
 (가구번호)
                 ∙ 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 「시흥시 도시계획조례」에 의거
                   당해 용도지역내에 건축할 수 있는 건축물의 용도 중 다음 용도에 한함
              허용 - 「건축법   시행령」[별표1] 제3호의 제1종근린생활시설
              용도 - (변전소,  양수장, 정수장 제외)
                     「건축법 시행령」[별표1] 제4호의 제2종근린생활시설
          용도
                     (단란주점, 안마시술소, 게임제공업소, 안마원, 옥외에 설치하는 골프연습장
                     제외)
              불허 ∙ 허용용도 이외의 용도와 「학교보건법」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에
              용도 불허되는 용도
            건폐율 ∙ 70% 이하
            용적률 ∙ 300% 이하
            높이 ∙ 5층 이하
                 ∙ 건축물의 1층 바닥높이는 대지내공지 또는 도로(보도)의 바닥 마감높이와
   근생1      배치     15cm 이내로 하여 보행자의 보행 쾌적성 유도
                 ∙ 전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치한다.
    ~            ∙ 건축물의 전면과 측․후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나
                   조화를 이루도록 함
   근생8      형태 ∙ 지붕형태는 주변경관과 조화롭게 하되 옥탑구조물이 가급적 외부에 노출되지
                   않도록 하여야 함
                 ∙ 지붕에는 옥외광고물 설치를 금지
                 ∙ 외벽의 색채는 원색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 하며 경관이 시
            색채     각적으로 부드럽고 세련되도록 하여야 함
                 ∙ 건축물의 외벽과 지붕의 색채는 상호간 및 주변 환경과 조화를 이루도록 함
                 ∙ 대지내에 가로경관 향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위한 건축
                   한계선을 지정하며, 해당공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
            건축선   - 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에
                     장애가 되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                 ∙ 세부적인 건축선에 관한 사항은 건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
                   을 따른다.
                 ∙ 근린생활시설의 담장설치는 원칙적으로 불허하며, 부득이한 경우 인허가권자
           기타사항 와 협의를 통하여 투시형 담장(1.5m이하) 또는 생울타리(1.0m이하)로 하여
                   설치 가능
※ 본 조서에 명시되지 않은 세부사항은 시흥은계 보금자리주택지구 제1종지구단위계획 시행지침을 따름
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