yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제16622호                               관               보              2007.11. 6. (화요일)
〈별표 12〉일반상업용지 건축물 건폐율, 용적률, 높이
                                                       일반상업용지

 구        분                                                                          전시 및 산
                                                                            시설용지
                 GC-R (생활권 중심)                      GC-P (구읍나루변)                     업시설 유보
                                                                              내
                                                                                       지 내
                 GC-R1         GC-R2           GC-P1      GC-P2   GC-P3
 도면표시                                                                        GC-I      GC-I
               (간선가로변)        (이면가로변)      (수변상업)         (선착장)   (호텔)
건 1층-3층         70% 이하
폐                             60% 이하       60%이하          60%이하   60%이하     60%이하     70%이하
     4층이상       50% 이하
율

     용적률        800% 이하       600% 이하      600%이하 600%이하 800%이하             600%이하 1,000%이하


 최고층수                -        10층 이하       10층 이하 10층 이하 15층 이하 10층 이하                   -


 최저층수           10층 이상         5층 이상       5층 이상            -       -       5층 이상        -

                C2-①~⑤
                              C2, C5, C6
                C5-⑦, ⑧,                       C11,
                              중 간선가로
 해당가구            ⑩, ⑪                      C12-①~         C12-⑧   C12-⑨       C1        C4
                              변 제외 가구
                C6-①, ②,                        ⑦
                                및 C3
                 ④, ⑪

     ■공공업무시설용지-B
     ■폐    지
도면
      위치 구       분        계                      획                  내                    용
번호
                     •건축물 용도는 〈별표13〉에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 주거용도로 사
                         용할 수 없음
                     •광장 및 보행자도로변은 ‘판매 및 영업시설’ 및 ‘근린생활시설’을 1층 전면
               용 도       권장용도로 지정함(노래방, 단란주점 및 안마시술소 제외). 1층부 권장용도
                         가 지정된 경우에는 1층 건축연면적의 50%이상 권장요도를 확보하여야 하
                         며, 여기에서 말하는 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을
B1~ B1~
                         제외한 면적을 기준으로 하여 산정하도록 함
B6    B6
               건폐율 •건축물의 건폐율은 〈별표13〉에 따라 건축하여야 함

               용적률 •건축물의 용적률은 〈별표13〉에 따라 건축하여야 함

                     •건축물의 층수는 〈별표13〉에 따라 건축하여야 함
               높 이   •1층부의 높이는 4.5m를 권장하며, 특히 1층 벽면지정선이 지정된 경우에는
                         반드시 1층부의 높이를 4.5m로 하여야 함

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제16622호                   관         보          2007.11. 6. (화요일)

도면
      위치 구      분     계            획            내                  용
번호
                    •건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 함
                    -둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
                    -20m 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도
                    로에 전면을 면하도록 하되, 20m 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 전면에 준
                    한 외관설계를 권장함(가각이 있는 경우에는 가각부를 포함)
                    -1층 벽면지정선에 면한 외벽면
                    -상기 조건들이 중복되는 획지는 각 규정을 모두 적용하여 설치할 것
           배    치
                    •건축물의 1층 바닥높이는 대지 내 공지 또는 보도와 20㎝ 이상 단차가 나지
           및    건
                    않도록 함
           축선
                    •건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부
                    터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 함
                    •3m 건축한계선 지정 : 중로(20m도로)변 상업시설용지
                    •5m 건축한계선 지정 : 대로(25m도로)이상 도로변 상업시설용지
                    •지구단위계획에서 지정한 벽면지정선의 위치와 폭은 지침도를 따름
                    -보행자도로변 상업시설용지
                    -광장변 상업시설용지
                    •가각부의 건축물은 가로의 랜드마크 기능을 담당할 수 있도록 특색있는 디
           형    태
                    자인을 모색하며, 1층벽면지정선에 면한 외벽면은 70% 이상을 투시형으로 함.
           및    외
                    다만, 건축물의 용도상 부득이하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경
           관
                    우에는 그러하지 아니함
도면
       위치 구     분     계            획            내                   용
번호
                     •지붕·옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있
                      도록 조경시설을 설치하여야 함
                     •담장설치는 원칙적으로 불허함. 단, 부득이한 경우 승인권자(또는 허가권
                      자)의 승인(허가)을 거쳐 달리할 수 있음
                     •상업시설용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 건축
B1~   B1~ 형태 및        계획을 수립하되 보건복지부령에 의한 장애인 편익시설 및 설비의 설치기
B6    B6   외관         준에 관한 규정과 해당 주차장 조례 규정을 적용하도록 함
                     •건축설비, 환기설비, 굴뚝 등의 시설 및 구조물은 전면도로에서 보이지 않
                      도록 차폐시설을 설치하여야 함
                     •아케이드 설치구간이 지정된 획지에서는 필지전면폭에 맞추어 반드시 열
                      주에 의해 지탱되는 아치 또는 반원형의 천장 등을 연속적으로 가설한 구
                      조물을 설치하여 개방된 통로구간을 확보하여야 함

                                   538
제16622호                     관             보               2007.11. 6. (화요일)
〈별표 13〉업무시설용지 건축물 용도·건폐율·용적률·높이

                               업     무     시       설   용   지
    구 분
                     국제업무단지                                일반업무단지

도면표시                                           B


           •중심상업지역에 건축할 수 있는 건축

            물 중 【건축법시행령 별표1】에 의한

            다음의 용도
                                               •준주거지역에 건축할 수 있는 건축물 중
           -문화 및 집회시설(종교집회장, 동·식
                                                【건축법시행령 별표1】에 의한 다음의 용
            물원 제외)
                                                도
           -판매 및 영업시설(도매시장 제외)
     허용                                        -제1종근린생활시설
건          -연구소
     용도                                        -제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소,
축
           -업무시설
물                                               옥외에 설치하는 골프연습장 및 지상층에
           -위락시설
용                                               설치하는 노래연습장은 제외)
도          -운동시설(운동장 제외)
                                               -업무시설
           -주차장 및 세차장

           -공공용시설(방송국, 전신전화국, 통신

            용시설에 한함)

     권장
           •4층 이상 권장 용도 : 업무시설
     용도
     불허
           •허용/권장용도 이외의 용도
     용도
      1층
건                     70% 이하
     -3층                                                   60% 이하
폐
      4층                                                   60% 이하
율                     50% 이하
     이상

 용적률                 1,000% 이하                             500% 이하


최고층수                  제한없음                                 10층 이하


해당 가구                 B3~B6                                 B1, B2


                                         539
제16622호                      관         보     2007.11. 6. (화요일)
 ■신     설
도면
       위치      구   분    계              획         내                    용
번호
                       •건축물 용도는 〈별표13〉에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 주거용도로
               용 도
                        사용할 수 없음

               건폐율     •건축물의 건폐율은 〈별표13〉에 따라 건축하여야 함

               용적률     •건축물의 용적률은 〈별표13〉에 따라 건축하여야 함


               높 이     •건축물의 층수는 〈별표13〉에 따라 건축하여야 함

                       •가로의 개방감 및 쾌적성을 증진하고 정연한 경관 형성을 위한 건축한계
                        선, 건축지정선 및 1층벽면지정선을 지정
                       •건축물의 주출입구가 간선도로를 향하도록 규정하여 공공성을 제고하고
                        가각부의 건축물은 가각부를 강조할 수 있는 배치를 권장하는 등 건축물
                        의 전면 방향을 제어함
                       •건축지정선 및 1층 벽면지정선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이
                        지침도상에 표기된 내용으로 접하여 건축하여야 함
                       •건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 함
                       -둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
                       -20m 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이
B1~    B1~              큰 도로에 전면을 면하도록 하되, 20m 이상 도로에 면한 기타 외벽면도
B9     B9               전면에 준한 외관설계를 권장함(가각이 있는 경우에는 가각부를 포함)
                       -1층벽면지정선에 면한 외벽면
               배치      -상기 조건들이 중복되는 획지는 각 규정을 모두 적용하여 설치할 것
               및 건     •건축물의 1층 바닥높이는 대지 내 공지 또는 보도와 20㎝ 이상 단차가

               축선       나지 않도록 함
                       •건축선(건축한계선, 건축지정선, 1층벽면지정선 등)의 위치는 지침도(지
                        구단위계획 결정도)를 따름
                       •건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으
                        로부터 결정도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 함. 공원변
                        에 건축선에 의해 확보된 대지안의 공지에는 지침도에 따라 공개공지를
                        조성하도록 함
                       -3m 건축한계선 지정 : 20m 이상 도로변 공공업무시설용지
                       -3~6m 건축한계선 지정 : 공원변 공공업무시설용지
                       •1층벽면지정선의 지정
                       -보행자도로변 공공업무시설용지
                       -광장변 공공업무시설용지
                       •건축지정선의 지정
                       -3m 건축지정선 지정 : 간선가로변 공공업무시설용지

                                      540
제16622호                  관             보       2007.11. 6. (화요일)

도면
     위치 구      분   계              획             내               용
번호
                   •연도의 건축물은 다양하고 창의력이 가미된 조형미있는 건축물이 되도록 하
                    며, 위압감 방지를 위하여 장폭의 건축물은 형태상의 분절을 권장함
                   •건축물의 외벽은 전면이나 측면의 구별없이 모든 면의 마감수준을 동일하게
                    처리하거나 최소한 조화를 이룰 수 있도록 일관성을 지녀야 함
                   •교차로변 가각부의 건축물은 가로의 랜드마크 기능을 담당할 수 있도록 특
                    색있는 디자인을 적용하도록 함
                   •1층벽면지정선에 면한 외벽면은 70% 이상을 투시형으로 해야 함. 이 때,
                    셔터를 설치할 경우 투시형으로 처리하여야 함. 다만, 건축물의 용도상 부득
                    이하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우에는 그러하지 아니함
                   •건축물의 지붕·옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용
                    할 수 있도록 조경시설을 설치할 것을 권장함. 옥상 및 지붕 위의 급수설비
                    (물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 등은 지
                    붕·옥상층과 동일한 디자인을 적용하여 조화롭게 하거나 전면도로의 건너
                    편에서 시각적으로 차폐되어야 함(방송·통신용 안테나 제외)
                   •담장설치는 원칙적으로 불허함. 다만, 부득이한 경우 승인권자(또는 허가권자)
B1~ B1~ 형태 및
                    의 승인(허가)을 거쳐 달리할 수 있음
B9   B9   외관
                   •아케이드 설치
                   -지침도에서 아케이드 설치구간이 지정된 획지에서는 필지전면폭에 맞추어 반
                    드시 열주에 의해 지탱되는 아치 또는 반원형의 천장 등을 연속적으로 가설
                    한 아케이드를 설치하여 개방된 통로구간을 확보하여야 함
                   -아케이드의 설치에 대해서는 지구단위계획 보고서 ‘제4장 제5절(건축물에
                    관한 계획)’중 건축물의 형태에 대한 용어의 정의에 맞게 조성하여야 함
                   •장애인•노약자를 위한 계획
                   -공공업무시설용지에 건축하는 건축물은 노약자, 장애인, 임산부 등이 쉽게
                    이용할 수 있도록 건축계획을 수립하되 보건복지부령에 의한 ‘장애인·노
                    인·임산부등의 편익증진보장에 관한 법률’과 해당 주차장 관련조례 규정을
                    적용하도록 함
                   •색채, 옥외광고물, 야간경관 등
                   -건축물색채의 세부적인 사항은 ‘제4장의 제6절(경관계획)’의 기준을 따름
                   -건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘제4장의 제6절(경관계획)’의 기준을 따름
                   -건축물의 야간경관은 ‘제4장의 제6절(경관계획)’의 기준을 따름




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제16622호                    관                보              2007.11. 6. (화요일)
〈별표 13〉공공업무시설용지 건축물 용도·건폐율·용적률·높이
 구 분                       공   공    업     무     시    설   용    지
                     CB                              GB (일반업무단지)
도면표시
                (국제업무단지)                      GB-C                    GB-RC
            •중심상업지역에 건축할 수 •일 반 상 업 지 역 에 건 축 할 •준주거지역에 건축할 수
             있는 건축물 중 【건축법시        수 있는 건축물 중 【건축             있는 건축물 중 【건축법
             행령 별표1】에 의한 다음        법시행령 별표1】에 의한              시행령 별표1】에 의한 다
             의 용도                  다음의 용도                     음의 용도

            -제1종근린생활시설         -제1종근린생활시설                    -제1종근린생활시설

            -제2종근린생활시설(옥외에 -제2종근린생활시설(옥외에 -제2종근린생활시설 (단란
                                               주점, 안마시술소, 옥외에
             설치하는 골프연습장 제외)    설치하는 골프연습장 제외)
                                               설치하는 골프연습장 및
            -문화 및 집회시설        -문화 및 집회시설
                                               지상층에 설치하는 노래
            -판매시설             -판매시설
    허용                                         연습장은 제외)
            -의료시설(정신병원 및 요양소, -의료시설 (정신병원 및 요
건 용도                                          -문화 및 집회시설
             격리병원, 장례식장 제외)    양소, 격리병원, 장례식장
축                                             -판매시설
            -교육연구시설            제외)
물                                             -의료시설(격리병원 및 장
            -노유자시설            -교육연구시설          례식장 제외)
용
            -운동시설 (운동장 제외)     -노유자시설                        -교육연구시설
도
            -업무시설              -운동시설 (운동장 제외)                -노유자시설
            -숙박시설              -업무시설                         -운동시설
            -위락시설              -자동차관련시설 중 주차장 -업무시설
            -군사시설              -군사시설                         -자동차관련시설 중 주차장
            -방송통신시설            -방송통신시설                       -방송통신시설
            •1층 전면권장 용도 : 제1종근린생활시설 중 소매점 및 휴게음식점, 제2종근린생활시
    권장
            설 중 일반음식점
    용도
            •4층 이상 권장용도 : 업무시설
    불허
            •허용/권장용도 이외의 용도
    용도
    1   층
건           80% 이하
    -3층
폐                              60% 이하                        60% 이하
    4층이
율           60% 이하
    상

용적률         1,000% 이하          600% 이하                       500% 이하

최고층수 -                         10층 이하                        10층 이하

최저층수 10층 이상                    5층 이상                         5층 이상

해당가구 B6~B9                     B3, B4, B5                    B1, B2


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  ■공공청사용지-PB
  ■폐   지
도면
       위치    구    분    계             획          내                    용
번호
                      •건축물 용도는 〈별표14〉에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 주거용도로
             용 도
                       사용할 수 없음

             건폐율      •건축물의 건폐율은 〈별표14〉에 따라 건축하여야 함

             용적률      •건축물의 용적률은 〈별표14〉에 따라 건축하여야 함

                      •건축물의 층수는 〈별표14〉에 따라 건축하여야 함

             높 이      •1층부의 높이는 4.5m를 권장하며, 특히 1층 벽면지정선이 지정된 경우

                       에는 반드시 1층부의 높이를 4.5m로 하여야 함
                      •건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 함

                      -둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외

                       벽면

                      -20m 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이

                       큰 도로에 전면을 면하도록 하되, 20m 이상 도로에 면한 기타 외벽면

                       도 전면에 준한 외관설계를 권장함(가각이 있는 경우에는 가각부를 포

                       함)
PB1~ PB1~
                      -1층 벽면지정선에 면한 외벽면
PB12 PB12
             배치 및 -상기 조건들이 중복되는 획지는 각 규정을 모두 적용하여 설치할 것
             건축선      •건축물의 1층 바닥높이는 대지 내 공지 또는 보도와 20㎝ 이상 단차가

                       나지 않도록 함

                      •건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으

                       로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 함

                      •3m 건축한계선 지정 : 중로(20m도로)변 상업시설용지

                      •5m 건축한계선 지정 : 대로(25m도로)이상 도로변 상업시설용지

                      •지구단위계획에서 지정한 벽면지정선의 위치와 폭은 지침도를 따름

                      -보행자도로변 상업시설용지

                      -광장변 상업시설용지
                      •가각부의 건축물은 가로의 랜드마크 기능을 담당할 수 있도록 특색있는

             형태 및      디자인을 모색하며, 1층벽면지정선에 면한 외벽면은 70% 이상을 투시
             외관        형으로 함. 다만, 건축물의 용도상 부득이하여 해당 승인권자(또는 허가

                       권자)가 인정한 경우에는 그러하지 아니함

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〈별표 14〉공공청사용지 건축물 용도·건폐율·용적률·높이 등

                            공        공     청        사    용       지
구     분
              공공청사     공공청사용지                             근린공공청사용지

도면표시                                           PB

                      •제1종근린생활
          [지정용도]
                       시설
          •도시계획시설                                                    •제1종근린생활시설
                      •제2종근린생활 •제1종근린생활시설
           의 결 정·구                                                   •제2종 근 린 생 활 시 설(단
                       시설(단란주점, •제2종근린생활시설(단
           조 및 설치기                                                    란주점, 안마시술소, 옥
                       안마시술소, 옥           란 주 점, 안 마 시 술 소,
    허용     준에 관한 규                                                    외에 설치하는 골프연
                       외에 설치하는            옥외에 설치하는 골프
    용도     칙 제94조 의                                                   습장 및 지상층에 설치
                       골프연습장 및            연습장 및 지상층에
건          공공청사에                                                      하는 노래연습장은 제
                       지상층에 설치            설치하는 노래연습장
축          한함                                                         외)
                       하는 노래연습            은 제외)
물         •도시계획시설                                                    •업무시설
                       장은 제외)
용          결정에 따름
                      •업무시설
도                     •제1종근린생활시설 중 동사무소·경찰관파출소·소방서·우체국·

                       전신전화국·방송국·보건소·공공도서관·지역의료보험조합•기타
          •지정용도로서
    권장                 이와 유사한 것으로서 동일한 건축물 안에서 당해 용도에 쓰이는
           도시계획시설
    용도                 바닥면적의 합계가 1천㎡미만인 것
           결정을 따름
                      •업무시설 중 국가 또는 지방자치단체의 청사와 외국공관의 건축물

                       로서 제1종근린생활시설에 해당하지 아니하는 것
    불허    •지정용도 이
                      •허용/권장용도 이외의 용도
    용도    외의 용도

건폐율       60% 이하      60% 이하             60% 이하         50% 이하       60% 이하    60% 이하


용적률       200% 이하     500% 이하            180% 이하 200% 이하 500% 이하 600% 이하


최고층수      4층 이하       10층 이하             3층 이하          4층 이하        10층 이하    10층 이하


해당 가구 PB1~PB3         PB6, PB8           PB9, PB11 PB5, PB10 PB4, PB7          PB12


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  ■신   설
도면
       위치   구    분    계             획           내                    용
번호
                     •건축물 용도는 〈별표14〉에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 주거용도로
            용 도
                      사용할 수 없음

            건폐율      •건축물의 건폐율은 〈별표14〉에 따라 건축하여야 함

            용적률      •건축물의 용적률은 〈별표14〉에 따라 건축하여야 함

            높 이      •건축물의 층수는 〈별표14〉에 따라 건축하여야 함

                     •공공청사(PB1, PB2, PB3)는 건축물의 주출입구에 면한 대지경계선에서
                      2m이상 건축선을 후퇴하여 공공조경을 조성하도록 권장함
                     •공공청사용지 중 PB4는 건축물의 주출입구에 면한 대지경계선에서 2m
                      이상 건축선을 후퇴하여 공공조경을 조성하도록 권장함
                     •공공청사용지 중 PB7, PB8은 건축물의 주출입구에 면한 대지경계선에
                      서 3m이상 건축선을 후퇴하여 공공조경을 조성하도록 권장함
                     •공공청사용지 중 PB9는 건축물의 대지경계선에서 3m이상 건축선을 후
                      퇴하여 공공조경을 조성하도록 권장함. 이 때 보행자의 편의를 위하여
                      전면공지를 조성하는 곳에는 공공조경을 아니할 수 있음
                     •근린공공청사용지는 인접한 획지의 배치를 따르도록 하되, 공공청사 및
PB1~ PB1~ 배치 및
                      공공업무시설의 성격상 부득이하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인
PB15 PB15 건축선         정한 경우에는 그러하지 아니함
                     •통경구간의 설정
                     -통경구간의 위치는 지구단위계획 결정도를 따름. 다만, 건축물 배치상 부
                      득이하게 통경구간의 폭을 준수하기 어렵다고 실시계획 승인권자가 인정
                      할 경우, 지정 위치의 변화없이 10m 범위 내에서 폭을 변경할 수 있음
                     -통경구간 내에는 일체의 건축물(지상부만 해당됨)을 설치할 수 없음. 다
                      만, 보행자의 휴식을 위한 벤치 및 휴게시설의 설치는 예외로 함
                     -통경구간 내에는 지정된 폭원으로 공공보행통로를 설치하여야 하며, ‘장
                      애인·노인·임산부 등의 편의증진보장에 관한 법률’에서 정한 시설기
                      준에 적합하여야 함. 이 때 공공보행통로는 가능한 외부의 보행체계 및
                      자전거도로와 연계되도록 함
                     •건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측·후면이 동일하거나 최소
                      한 서로 조화를 이룰 수 있어야 함
            형태 및 •동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조
            외관        화를 고려하여야 함
                     •건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘제4장의 제6절(경관계획)’의 기준을 따름
                     •건축물의 야간경관은 ‘제4장의 제6절(경관계획)’의 기준을 따름

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제16622호                               관             보                 2007.11. 6. (화요일)
〈별표 14〉공공청사용지 건축물 용도·건폐율·용적률·높이 등

구    분                                 공    공      청     사        용       지


 도면          PB-D         PB-R (공공청사용지)                          NPB (근린공공청사용지)

 표시      (공공청사)       PB-R1             PB-R2      NPB-C     NPB-RC NPB-R1        NPB-R2      NPB-G

         [지정용도]                   •제1종 근 린 생 활

         •도 시 계 획                     시설          •제1종 근 린 생 활 시
                      •교 육
             시설의 결                •제2종 근 린 생 활      설                 •제1종근린생활시설
                          연 구
             정·구 조                    시 설 (옥 외 에 • 제 2 종 근 린 생 활 •제2종 근 린 생 활 시
                          시 설
             및 설치기                    설치하는 골프       시설 (옥외에 설             설 (옥외에 설치하
                          (   학
             준에 관한                    연습장·안마시       치하는 골프연습              는 골프연습장·안 • 제 1 종
    허용                    교   ,
             규칙 제94                   술소·단란주점       장·안마시술소·              마 시 술 소·단 란 주           근린생
    용도                    직 업
             조의 공공                    및 지상층에 설      단란주점 및 지상             점 및 지상층에 설              활시설
건                         훈 련
             청사에 한                    치하는 노래연       층에 설치하는 노             치하는 노래연습장
축                         소   ,
             함                        습장은 제외)       래연습장은 제외)             은 제외)
물                         학 원
         •도 시 계 획                 •교육연구시설         •노유자시설              •노유자시설
용                         제외)
             시설 결정                •노유자시설          •업무시설
도
             에 따름                 •업무시설

         •지 정 용 도                 •제1종근린생활시설 중 동사무소·경찰관파출소·소방서·우체국·전

             로서 도시                    신전화국·방송국·보건소·공공도서관·지역건강보험조합, 그 밖에
    권장
             계획시설 -                   이와 유사한 것으로서 동일한 건축물 안에서 당해 용도에 쓰이는 바
    용도
             결정을 따                    닥면적의 합계가 1천㎡미만인 것

             름                    •업무시설 중 공공업무시설

    불허 • 지 정 용 도
                      •허용/권장용도 이외의 용도
    용도 이외의 용도
                      60%이
건폐율      60%이하                    60%이하           60%이하 60%이하 50%이하               60%이하       20%이하
                      하

                      200%                        600%이 500%이 2 5 0 % 이
용적률      200%이하                   500%이하                                          200%이하 80%이하
                      이하                          하          하        하

최 고 층                 4층 이
         4층 이하                    10층 이하          10층이하 10층이하 5층이하                4층 이하       4층 이하
수                     하
최 저 층
         -            -           -               5층 이상 -             -           -           -
수
해당       PB1, PB2,                                P B 6 , P B 5 ,                 P B 1 1 ,
                      PB4         PB7, PB8, PB9                       PB12                    PB13
가구       PB3                                      PB15       PB10                 PB14

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  ■주상복합용지-RC
  ■폐   지
도면
       위치   구    분    계              획           내                 용
번호
                     •건축물 용도는 〈별표15〉에 따라 건축하여야 함
                     •주거용도와 주거외 용도의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대한 비율
                      임)은 약 7 : 3을 기준으로 하며, 이 때 주거기능은 70%미만, 상업기능
                      은 40%미만으로 함
            용 도
                     •유흥 및 위락기능은 불허용도로 함
                     •상업기능의 시설은 3층까지만 설치(지하는 2층까지만 허용)할 수 있으
                      며, 주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구·계단 등을 주거외
                      다른 용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 함

            건폐율      •건축물의 건폐율은 〈별표16〉에 따라 건축하여야 함

                     •건축물의 용적률은 〈별표16〉에 따라 건축하여야 함. 다만, 개발계획 승
                      인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단
            용적률
                      위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을
                      충족한 것으로 봄

            높 이      •건축물의 층수는 〈별표16〉에 따라 건축하여야 함

                     •주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표14>에 규정된 주택규모
            주택의
                      이내로 하되 개발계획상의 세대수를 준수하여야 하며. 택지개발사업 승
            규모 및
RC1~ RC1~ 세대수         인권자가 인정하는 경우에는 <별표14>에 의한 주택의 규모보다 작은 평

RC4  RC4              형의 규모로 계획할 수 있음
                     •저층부(3층 이하)에는 상업 및 주거지원기능을 배치하고, 고층부(4층 이
                      상)에는 주거기능을 배치하여 기능이 분리되도록 배치
            배치 및 •상업기능의 건축물 배치방향은 간선도로변 상권할성화 유도를 위해 도로
            건축선       와 평행하도록 권장
                     •3m 건축한계선 지정 : 중로(20m도로)변
                     •6m 건축한계선 지정 : 대로(25m도로)이상 도로변
                     •주거동의 형태는 탑상형을 권장하며, 입면적은 3,000㎡ 이하, 주거동 1
                      개층의 호수는 6호를 초과할 수 없음
                     •주거동의 입면은 지상층부(1층~3층 구간 내), 중층부, 최상층부(최상층
                      2개층 구간 내)로 구분하며, 각 부분 간에는 색채변화, 재료 변화, 외관
                      의 디자인 변화 중 최소 2가지 이상을 함께 적용하여 입면변화를 이루
            형태 및      어야 함
            외관       •주거동의 지붕은 경사지붕을 설치하도록 하며(탑상형인 경우 제외), 평
                      지붕은 전체지붕의 8분의 1이내에서 허용. 단, 옥상전체를 녹지공간으로
                      조성할 경우에는 예외로 함
                     •지붕의 구배는 세로 : 가로 비율이 1 : 2.5 범위 내가 되도록 함
                     •건축물 1층 상업시설의 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔
                      터는 투시형 셔터를 설치함

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