yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19881호(별권)                          관          보       2020. 11. 20.(금요일)
                                     여야 한다.

                                   - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하
                                     는 건축물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기
                                     존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않
                                     는 부분은 그러하지 아니한다.

                                   - 도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형
                                     벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.

                                   ∙1층 바닥높이 등
                                    - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우
                                      를 제외하고는 대지에 접한 전면도로 평균 지반고와의 차이를
                                      20cm 이내로 한다.

                                    - 보행자의 흐름을 방해하지 않도록 1층에 여러 개의 점포가 있
                                      는 경우 가급적 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사
                                      로를 각각 설치해서는 아니 된다. 단, 경사지 등 지형적인 이유
                                      로 의해 동연결이 어려울 경우 발생하는 개별 점포로의 출입
                                      구 설치는 예외로 할 수 있다.
                                   ∙지붕 및 옥탑 등
                                    - 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우에는 다음 각 호의
                                      기준에 따라 조성하여야 한다.
                                    1. 경사도 1:1~1:3의 범위의 박공형식 경사지붕을 원칙으로 한다.
                                    2. 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하여,
                                       인접건축물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실
                                       용적(우수처리 등) 조화를 이루도록 한다.
                                    3. 평지붕 외곽에 경사지붕, 파라펫 등을 설치하거나 경사지붕 외곽
                                       에 평지붕을 배치하는 것을 금지한다.
                                    4. 경사지붕에는 가로경관에 영향을 주지 않는 범위 내에서 실외기,
                                       안테나, 물탱크실 등을 설치할 수 있다.
   근생
                 근생
  1~14,                            - 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우에는 지붕면적의 30%
                 1~14,
16~21,23,                            이상을 옥상녹화로 조성하여야 하며, 옥외계단 및 옥상의 물탱
               16~21,23,             크실은 설치할 수 없다.
29, 32, 35,                 형태 및
              29, 32, 35,
39~47, 49,                  색채
              39~47, 49,           - 건축물의 옥상에 설치되는 승강기탑, 계단탑, 망루, 장식탑, 옥
  53~87,                             탑 등의 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
                53~87,
 95~107,
              95~107, 110
   110




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제19881호(별권)                관           보          2020. 11. 20.(금요일)

                                                    < 근린생활시설 지붕
                                                    조성 예시-2 >

                    < 근린생활시설 지붕 조성 예시-1 >



                                                     안테나 등 실외구조물
                                                     설치시 가로에서의 조망
                                                         뿐 아니라
                     가로와 직교하도록         난간높이의 경사지붕
                                                      인근 고층 건물에서의
                     경사지붕 배치           설치 금지
                                                        조망도 고려




                                                      경사지붕 안에 실외
                     평지붕은 가급적 가로 경사지붕 외곽에 평지
                                                         구조물
                     에서 조망되지 않도록 붕 배치 금지
                                                     설치를 위한 공간 마련
                     배치
                                                          권장

                    ∙담장 등
                     - 일반형 근린생활시설용지의 담장 설치는 원칙적으로 불허하며,
                       부득이하게 담장설치가 필요한 경우 담장의 높이는 0.8m 이하
                       로 한다.

                     - 재료는 화관목류 생울타리, 목재 등의 친환경 소재로 하거나,
                       ‘한국적 전통 디자인’을 포함하는 구조물로 조성하되, 시각적 개
                       방감(투시율 30% 이상)을 유지한다. 단, 인접대지 또는 도로 등
                       과 0.5m 이상 고저차가 발생할 경우 안전을 위하여 다른 재료
                       의 투시형(투시율 80% 이상) 담장을 설치할 수 있다.

                     - 수변형 근린생활시설용지는 안전을 고려하여 담장을 설치할 수
                       있다. 단, 경관상 문제가 없도록 인접한 수변공간과 조화될 수
                       있는 소재와 색채를 사용하여야 한다.

                    ∙색채
                    - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표8>을 따른다.

                   ∙옥외광고물
                    - 옥외광고물(간판포함) 설치기준은 <별표10>을 따른다.
< 별표 2-1 > 근린생활시설용지의 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수 – 1 (변경)

     구분                            근린생활시설용지
      도면표시       SR1 (일반형)            SR2 (수변형)         SR3 (mall형)
                                 ∙까페, 음식점 소규모       ∙판매시설(음악, 디자인, 영상,
 건    권장용도           -
                                 전시․판매점 등＊          게임, 패션 관련 업종)
 축           ∙제1종근린생활시설          ∙제1종근린생활시설         ∙문화 및 집회시설(마권관련시
 물           ∙제2종근린생활시설(안마시술소, ∙제2종근린생활시설(안마시술 설 제외)
      허용용도   단란주점, 옥외철탑이 설치된 골 소, 단란주점, 종교집회장, 제 ∙제1종 근린생활시설
 용           프연습장 및 다중생활시설 제외)   조업소, 옥외철탑이 설치된 골 ∙제2종 근린생활시설 (안마시
 도           ∙「고등학교 이하 각급학교 설 프연습장 및 다중생활시설 제 술소, 단란주점, 옥외철탑이

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제19881호(별권)                       관           보              2020. 11. 20.(금요일)
                                        외)
                    립·운영규정」에 의한 유치원     ∙「고등학교 이하 각급학교 설 설치된 골프연습장 및 다중생
                    ∙「영유아보육법」에 의한 보육 립·운영규정」에 의한 유치원           활시설 제외)
                    시설                  ∙「영유아보육법」에 의한 보육시 ∙판매시설
                                        설
                    ∙허용용도 이외의 용도
                    ∙교육환경보호구역내          ∙허용용도 이외의 용도           ∙허용용도 이외의 용도
          불허용도
                    금지시설(당구장, 청소년실이     ∙교육환경보호구역내 금지시설 ∙교육환경보호구역내 금지시설
                    설치된 노래방 제외)＊
                                       60%
      건폐율              60% 이하                       60% 이하           60%이하
                                       이하
                                      150%
   기준용적률        300% 이하                            150% 이하           150%이하
                                       이하
    최고층수              5층               3층              3층               3층
           근생 1~11, 14, 16, 18~21, 근생 49,
                                               근생 12, 13, 17, 42,
    해당블록   29, 32, 35, 43, 44, 53~60, 74, 78,                        근생 39~41
                                              45~47, 61, 62, 102~107
              63~73, 75~77, 79~87       95
주) 교육환경보호구역내에 위치한 근린생활시설용지의 경우, 당구장, 노래방은 불허용도임
주) 수변형 근린생활시설용지의 권장용도는 지하층 중 수변공간에 면한 층에 한함
  < 별표 2-1 > 근린생활시설용지의 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수 – 2 (신설)

         구분                              근린생활시설용지
          도면표시               SR4 (연도형)                      SR5 (소규모형)
          권장용도                    -                               -
                    ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
                    ∙제1종 근린생활시설
 건                  ∙제2종 근린생활시설 (안마시술소, 단란주점, 옥
                                                    ∙제1종근린생활시설
 축                  외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설
                                                    ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외
 물        허용용도      제외)
                                                     철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제
                    ∙판매시설
                                                     외)
 용                  ∙「고등학교 이하 각급학교 설립·운영규정」에
 도                   의한 유치원
             ∙「영유아보육법」에 의한 보육시설
             ∙허용용도 이외의 용도                ∙허용용도 이외의 용도
        불허용도
             ∙교육환경보호구역내 금지시설             ∙교육환경보호구역내 금지시설
      건폐율       70% 이하       60%이하               50% 이하
                         300이하/250%이하
    기준용적률       240% 이하                         100% 이하
                          (지침도에 따름)
     최고층수          4층          5층                  2층
     해당블록      근생 98~101   근생 23, 96, 97          근생 110
3) 공동주택용지 (변경)
■ 기정
  도면
  번호        위 치       구분                        계    획 내   용
                              ∙건축물 용도는 <별표3-1>에 규정된 내용을 따른다.

 A1~107    A1~107             ∙부대복리시설은 주택법의 제2조의 제8호, 제9호와 주택건설기준 등
                      용도       에 관한 규정 제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인
 B1~16      B1~16
                               권자가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.


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제19881호(별권)                    관         보          2020. 11. 20.(금요일)
                         ∙Ak 용도로 지정된 아파트용지는 유치원을 반드시 건축하여야 한다.
                  건폐율    ∙건축물의 건폐율은 <별표3-2, 3-3>에 규정된 내용을 따른다.
                         ∙건축물의 용적률은 <별표3-2, 3-3>에 규정된 내용을 따른다.

                         ∙유치원이 지정된 블록에 설치되는 유치원 용도의 연면적에 대해서는
                          기준 용적률의 상향을 허용한다. 단, 기준 용적률의 상향은 2% 포인트
                          를 초과할 수 없다.

                         ∙부대복리시설 배치구간내에 아케이드 형태를 건축물 전면길이의
                          90%이상 설치한 근린생활시설 연면적에 대해서는 기준 용적률의 상
                          향을 허용한다. 단, 기준 용적률의 상향은 2% 포인트를 초과할 수
                  용적률
                          없다.

                         ∙커뮤니티 시범단지의 A16, 21 블록은 사업시행자와 협의한 설계조건
                          을 이행하였다고 MA위원회의 인정을 받는 경우 기준용적률 이외에
                          3% 포인트의 용적률 상향을 허용한다.

                         ∙개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의
                          용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우, 지구단위계
                          획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
                         ∙건축물의 최고층수는 <별표3-2, 3-3>에 규정된 내용을 따른다.

                         ∙층수 산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본
                          다.
                   높이
                   (층)   ∙원칙적으로 각 블록에 지정된 최고층수를 초과하여 건축할 수 없다.
                          다만, 지침도에 지정된 ‘포인트주거동’은 해당블록의 최고층수 지정에
                          도 불구하고 별도로 지정된 층수의 3개층 범위 내에서(예, 지정층수
                          가 30층인 경우 27~33층) 탑상형 아파트의 주거동을 조성목적에 부
                          합하도록 1~3개동 규모로 배치하여야 한다.
                         ∙각 공동주택용지의 주택규모는 <별표3-2, 3-3>에서 규정된 주택규모(전용
                          면적) 이내로 하되, 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다.

                        ∙총 세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회의 인정을 받아 개발계획상 세대수
                         의 1% 범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 단, 조정되는 세대수는 10세대를 초
                  주택 규모  과할 수 없다.
                  및 세대수
                        ∙주택규모가 혼합된 아파트 블록의 경우 총 세대수 범위 내에서 MP위
                         원회(또는 MA위원회)의 인정을 받아 규모별 세대수의 조정을 허용하
                         되, 조정범위는 각 규모별 세대수의 3% 이내로 한다. 단, 최소 조정가능
                         범위가 5세대 이하로 산정될 경우 5세대로 하며, 최대 10세대를 초과할 수
                         없다.
                        ∙부대복리시설 및 근린생활시설
                         - 부대복리시설은「주택건설기준 등에 관한 규정」의 제25조 내지 제55
                           조의 2에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                   부대    - 복리시설 중 ‘근린생활시설 등’을 배치할 경우 설치기준은 다음
A1~107   A1~107            의 기준을 따라야 한다.
                   복리    1. 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로
B1~16    B1~16              한다. 다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가
                   시설
                            있을 경우, 소규모 분산상가를 별도로 설치 할 수 있다.
                         2. '부대복리시설 배치구간' 또는 ‘마을 어귀마당’이 지정되어 있는
                            경우에는 커뮤니티공간 조성을 위하여 해당 지역에 우선적으로
                            ‘근린생활시설 등’을 배치하여야 한다.

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                         3. '부대복리시설 배치구간' 과 ‘마을 어귀마당’이 동시에 지정되어
                            있는 경우에는 ‘마을 어귀마당’에 우선적으로 ‘근린생활시설 등’을
                            배치하여야 한다. 단, 보행 전용의 ‘마을 어귀마당’인 경우는 예외
                            로 한다.
                         4. 주택단지에 설치하는 근린생활시설 등의 면적(전용으로 사용되는
                            면적을 말함)은 매세대당 6제곱미터의 비율로 산정한 면적을 초과
                            하여서는 아니된다. 다만, 그 비율로 산정한 근린생활시설 등의
                            면적이 500제곱미터 미만인 경우에는 500제곱미터까지 할 수 있
                            다.
                         - 복리시설 중 주민운동시설, 경로당 등은 보행 접근성이 양호한
                           위치에 배치하여야 한다.
                         - 주거동의 1층부 등 보행 접근성이 양호한 위치에 여성을 위한
                           주민공동시설(공동작업실 등)을 설치하여야 한다. 이 경우 1개
                           소의 최소 면적은 20㎡ 이상으로 확보하여야 하며(「주택건설기
                           준 등에 관한 규정」 제55조 제3항의 주민공동시설 설치면적과
                           는 별개로 확보), 1,000세대 이상의 단지는 2개소 이상 설치하여
                           야 한다.

                         ∙유치원
                          - 유치원을 확보하도록 지정된 경우에는 다음의 기준에 따라 유
                            치원을 배치하여야 한다.
                          1. 보행 접근성이 용이하며, 차량과의 간섭이 적고, 어린이놀이터와
                             인접한 지점에 배치하여야 한다.
                          2. 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제9조 제3항 각 호의 위험시설로
                             부터 수평거리 50m 이상을 이격시켜야 한다.

                          - 유치원 건축물의 용도 및 규모는 다음의 기준을 따른다.
                          1. 유치원은 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제52조 제2항에 규정
                             된 용도 중 의료시설, 주민운동시설, 보육시설에 한해 복합하여 건
                             축할 수 있으며, 이 경우 동 규정에 따라 건축물 연면적의 50%
                             이상을 유치원으로 건축하여야 한다. 이때 복합건축물은 유아교육
                             ․ 보육 환경이 보호될 수 있도록 유치원의 출입구, 계단, 복도 및
                             화장실 등을 다른 용도의 시설(보육시설 및 사회복지관 제외)과
                             분리된 구조로 하여야 한다.
                          2. 지정된 유치원은 원아수 100인 이상의 규모로 계획하여야 하며,
                             교사면적은 「고등학교이하 각급 학교 설립운영규정」 별표1의 기
                             준 이상으로 조성하여야 한다.
                          3. 건축물의 층수는 4층 이하로 한다.
                         ∙건축한계선(주거동에만 적용)
                          - 건축한계선의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
                          - 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우와 부대복리시
                            설의 경우에는 「화성시 건축조례」 별표 4(대지안의 공지 기
                            준)를 따른다.

                         ∙공동주택용지의 각종 건축물의 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따
                          른다.
                  배치 및
                  건축선    ∙배치구간 적용기준
                          - 공동주택용지내 배치구간에 주동(복도식 아파트의 경우 도로측
                            에 접한 면이 주거동의 측면(단면)으로서 2호까지를 기본단위로
                            한다)이 걸친 경우, 적용기준은 각각의 배치구간에서 정한 기준
                            을 따라야 하며, 정해지지 않은 구간에 대하여는 배치구간 경계
                            를 기준으로 주동의 수평투영면적 중 50% 이상이 포함된 배치
                            구간의 기준을 따라야 한다. 또한 주동의 수평투영면적이 각각의
                            배치구간에 같은 면적 비율로 포함될 경우에는 제한이 강화된
                            배치구간의 기준을 따라야 한다.
A1~107   A1~107   배치 및   ∙탑상형 배치구간


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                      - 탑상형 배치구간에서는 해당 블록에 지정된 최고층수의 3개층
                        이하의 범위 내에서(예, 최고층수가 25층인 경우 22층~25층) 구
                        간 내 배치되는 아파트 연면적의 2/3 이상을 ‘탑상형 아파트’로
                        배치하여야 하는 구간을 말한다. 단, 특별계획구역의 경우 기준
                        을 달리 적용할 수 있다.
                      - “탑상형 아파트”라 함은 주거동을 수평 투영하였을 경우에 평
                        면상 최단길이와 최장길이의 비례가 1 : 2 이하이거나, 평면상
                        최장길이와 건축물 높이의 비례가 1 : 2 이상인 아파트를 말한
                        다.

                      ∙포인트주거동 배치
                       - 해당블록의 최고층수 지정에도 불구하고 별도로 지정된 층수의
                         3개층 범위 내에서(예, 지정층수가 30층인 경우 27~33층) 탑상형
                         아파트의 주거동을 조성목적에 부합하도록 1~3개동 규모로 배치
                         하여야 한다.
                       - 포인트주거동은 해당 블록내 타 주거동에 비해 디자인, 형태,
                         재질 등이 차별화되어야 하며, 야간조명은 7층이하로 설치하는 것
                         을 권장한다.

                      ∙층수제한 배치구간
                       - 주변 학교의 일조권 확보를 위하여 층수제한 배치구간을 지정
                         한다.
                       - “층수제한 배치구간”이라 함은 지침도상에 표시된 층수 이하의
                         공동주택을 배치하여야 하는 구간을 말한다.
                       - 층수제한 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른
B1~16   B1~16   건축선      다.

                      ∙중층(8~15층) 배치구간
                       - 8층~15층 사이의 층수로 아파트를 배치하여야 하는 구간을 말
                         하며, 복도식 아파트의 경우 도로측에 접한 면이 주거동의 측면
                         (단면)으로서 2호까지를 기본단위(최저층수)로 한다.

                      ∙저층(7층 이하) 배치구간
                       - 7층 이하의 공동주택으로 배치하여야 하는 구간을 말한다.

                      ∙직각배치구간
                       - 직각배치구간의 공동주택이 면한 도로변 또는 대지경계선과 공
                         동주택의 장변이 직교하여야 하는 구간을 말한다.
                       - ‘직각배치’라 함은 건축물의 수평단면형식에 따라 다음과 같이
                         정의한다.
                       1. 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대
                          하여 건축물의 주개구부면(또는 장변)이 직각으로 배치되어야 한
                          다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된
                          것으로 간주한다.
                       2. 원형 또는 정방형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선
                          (접도방향)에 대하여 건축물 주동의 주개구부면의 이등분선이 직각
                          으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인
                          경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.

                      - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준
                        수하지 못한다고 MP위원회(또는 MA위원회) 및 주택건설사업
                        계획 승인권자가 인정하는 경우에는 기준을 준수한 것으로 본

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                          다.

                          < 판상형, 타원형                       < 원형, 정방형
                               예시도 >         < 절곡형 예시도 >      예시도 >




                         ∙부대복리시설 배치구간(권장)
                          - 「주택법」 및 「주택건설기준 등에 관한 규정」에서 정한 부
                            대복리시설(주민공동시설, 근린생활시설 등)이 해당 구간 내에
                            집적되도록 권장하는 구간을 말한다.
                          - 부대복리시설은 생활가로에 면하여 2층 이하로 건축하되, 연도
                            형 아케이드 구조를 설치하는 것을 권장하며, 주거동 하부에 복
                            합하여 설치할 수 있다.
                          - 부대복리시설 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따
                            른다.
                          - 부대복리시설 내 설치되는 근린생활시설 등은 필로티 구조 또는
                            기둥이 없는 캔틸레버 구조로 가로, 공원에 면하여 조성된 통로 형
                            태의 연도형 아케이드 구조를 설치하는 것을 권장한다.

A1~107   A1~107   배치 및           <부대복리시설 배치구간 내 건축물 조성 예시>
B1~16    B1~16    건축선




                         - 아케이드 설치 기준은 다음의 기준에 따라 설치하여야 한다.
                         1. 아케이드의 유효폭은 기둥, 계단 등 구조물을 제외하고, 순수하게
                            보행통로에 활용되는 폭원을 말하며, 연도형 아케이드의 경우에는
                            최소 2m 이상, 몰형 아케이드의 경우에는 최소 6m 이상을 확보하
                            여야 한다.
                         2. 아케이드의 유효높이는 아케이드의 바닥면으로부터 유효폭내 천
                            장고까지의 높이를 말하며, 연도형 아케이드의 경우에는 최소 3m
                            이상, 몰형 아케이드의 경우에는 최소 6m 이상을 확보하여야 한
                            다.




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제19881호(별권)                    관         보          2020. 11. 20.(금요일)
                                 < 아케이드 유효폭, 유효높이 산정 예시 >




                          3. 보행자가 우천 등의 기상으로부터 보호되고 24시간 자유롭게 통
                             행할 수 있는 공공보행통로로 조성하여야 하며, 아케이드의 유효
                             폭은 영업공간으로 사용할 수 없다.
                          4. 아케이드의 바닥면과 인접한 보도의 포장면은 단차가 없도록 조
                             성하여야 한다.

                         ∙통경구간
                          - 주요 조망축으로의 시각통로를 확보하고 개방감을 부여하기 위
                            하여 지상 건축물의 건축을 금지하는 구간을 말한다. 단, 지하
                            주차장 램프, 높이 3m 이하의 조형물, 보행자의 휴식을 위한 벤
                            치 및 휴게시설, 입체공공보행통로, 공동주택용지의 2층 이하
                            부대복리시설의 설치는 예외로 한다.
                          - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 통경구간
                            을 준수하지 못한다고 MP위원회(또는 MA위원회)가 인정하는
                            경우에는 통경구간의 위치를 10m 이내에서 변경할 수 있다.

                         ∙차경축
                          - 대지 주변의 공원, 녹지 등과 연계하여 각 대지로 자연이 관입
                            되는 자연조경의 개념 축을 말한다.
                  배치 및
                          - 차경축은 다음의 기준을 따라 조성하여야 한다.
                  건축선
                          1. Eye-level에서의 조망을 중시하여 보행자가 대상지내에서 자연을
A1~107   A1~107              충분히 느낄 수 있도록 조성한다.
                          2. 통경축(View Corridor)의 형성과 다르게 건축물과 겹치고, 휘어질
B1~16    B1~16
                             수 있으며, 부드러운 곡선화를 유도하고, 통경축과 동시에 적용받
                             는 곳은 통경축을 우선하여 적용한다.
                          3. 주변 자연을 연계시키는 요소로서 인공적인 요소는 가급적 최소
                             화하며, 자연소재, 자연지반, 식재를 강조하여 배치한다.
                          4. 내부 보행동선으로 교차되거나 끊어질 수 있으며, 보행동선과 일
                             치되지 않을 수 있으며, 위치는 조정될 수 있다.
                          5. 원칙적으로 차경축의 폭은 충분한 2열의 식재가 가능한 15m 이상
                             으로 하도록 하며, 주동의 배치에 따라 좌우 30m 이내에서 변경
                             이 가능함. 또한 주동의 배치 등 사업성을 고려시 문제가 있다고
                             MP위원회(MA가 위촉된 특별계획구역은 MA위원회) 또는 해당
                             승인권자(또는 허가권자)가 인정할 경우 폭원의 감소 및 위치, 선
                             형의 변경이 가능하도록 한다.
                          6. 특별계획구역에서 달리 정한 경우 예외로 할 수 있다.
                          - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 차경축을
                            준수하지 못할 경우에는 주변의 자연과 연계성의 확보가 가능
                            한 범위 내에서 위치를 변경할 수 있다.
                         ∙주거동(건축물 각 1개층)의 길이제한
                  형태 및    - 10층이하 부분 : 8호이하 또는 100m 이하
                          - 11층~15층 부분 : 6호이하 또는 80m 이하
                  외관,
                          - 16층이상 부분 : 4호이하 또는 60m 이하
                  색채      - 판상형 공동주택 주거동의 길이제한은 「경기도 주택조례」를 따
                            른다.

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제19881호(별권)                   관          보         2020. 11. 20.(금요일)
                         - 주거동의 길이는 건축물의 전면
                                                 < 주거동의 길이제한 예시
                           에 대한 수평등각선의 길이를 기
                           준으로 하며, 건축물의 형태가             >
                           일자형이 아닌 ㄱ, ㄷ, ㅁ, 타워
                           형으로 된 경우 또는 절곡형의
                           건축물로서 여러 방향에서 수평
                           등각선상의 길이를 측정할 수 있
                           는 경우에는 가장 긴 것을 주거
                           동 길이로 한다.




                                                < 연속된 길이(a+b) 측정
                         ∙동일 주거동내의 층수변화
                          - 연접한 주동간의 층수변화는 5         예시 >
                            개층 이하여야 한다. 단, 주거동
                            중 같은 층수의 연속된 길이가
                            60m를 초과할 경우 동일 주거
                            동내에서의 층수변화는 3개층
                            이상이어야 한다. 단, 10층 이하
                            공동주택, 탑상형 아파트에는
                            적용하지 않는다.
                          - 높이제한 등으로 계획밀도를 수
                            용할 수 없는 경우나 MP위원회
                            (또는 MA위원회)가 인정하는 합리적인 사유가 있을 경우에는 달
                            리 할 수 있다.
                                   < 동일 주거동 내의 층수변화 예시 >

                  형태 및
A1~107   A1~107
                  외관,
B1~16    B1~16
                  색채




                         ∙주거동의 입면적
                          - “주거동의 입면적”이라 함은 건축물의 위압감을 방지하기 위하여
                            개별 건축물의 높이(경사지붕 등 평슬라브 지붕이 아닌 경우에는
                            처마높이)와 건축물 벽면의 직선거리를 연동해서 관리하는 경관적
                            기준을 말한다.
                          - 입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건축물
                            의 전면에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의
                            형태가 일자형이 아닌 ㄱ, ㄷ, Y, 타워형으로 된 경우 또는 절
                            곡형의 건축물로여러 방향에서 수평등각선상의 길이를 측정할
                            수 있는 경우에는 가장 긴 것을 그 건축물의 길이로 한다.
                               산식 : 입면적(A) = 높이(H) × 건축물의 길이(D)




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