yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
위치도
돌출 · 함입 형태의 
발코니 예시
다양한 마감재료 적용 예시
<보행경관특화 주거동 배치구간 건축물 조성 방법>
층수
제한
에
관한
사항
∙다음 그림과 같이 원경의 산지경관을 확보하기 위하여 해당하는 공동주택용지의 전부 
또는 일부를 12층 이하의 건축물로 계획한다.
1. 간선도로변에서 북측 원경으로의 산지경관을 확보하기 위하여 경관축을 조성한다.
- A106의 일부구간을 층수제한배치구간으로 지정하고 A107의 최고층수를 
  제한하여 주요조망축의 층수가 12층이 넘지 아니하도록 계획하며, 그 
  위치는 지구단위계획 지침도에 따른다.
2. 대상지 서측에서 동측 원경으로의 산지경관을 확보하기 위하여 경관축을 조성한다.
- A56의 최고층수를 제한하여 주요조망축의 층수가 12층이 넘지 아니
  하도록 계획한다.
3. A57-2블록 북측변으로 점증적인 스카이라인 형성, 위압감 저감, 자연경관의 조망 
등을 위해 층수제한배치구간을 적용하며, 그 위치는 지구단위계획 지침도에 따른다.
위치도 
북측 산지경관
동측 산지경관
< 층수제한 해당용지 및 경관 예시도 >
특별
계획
구역
6
A51~62, 
A104~10
7,  
B11,12,14
공동주
택용지
연립
주택
용지
의 
배치 
등에 
관한 
사항
∙구릉지에 위치한 연립주택의 경우 자연경관을 고려한 배치계획을 수립하도록 한다. 또
한, 경사지형의 훼손을 최소한으로 하며, 옥상녹화를 권장토록 한다.
∙근린공원(근31)에 면한 연립주택용지(B11,12)는 1층부 부대복리시설 및 2층 이상의 
주택을 복합화한 중정형태의 건축물로 계획할 것을 권장한다.
<중정 조성 예시>
∙B11, B12블록은 근린공원(근31)의 이용성 증대 및 활성화를 위해 근린공원변 건축물
의 저층부에 부대복리시설을 배치하되, 「주택건설기준 등에 관한 규정」에 따른 복
리시설 중 근린생활시설(단지내 상가) 위주로 배치하고, 건축물의 형태를 다음과 같
이 조성하여야 한다.
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
- 근린공원변 건축지정선을 준수하여 건축물이 근린공원을 위요하도록 
  계획한다.
- 저층부 부대복리시설과 상층부 주거동의 입면은 재료 및 색채를 달리하여 
  입면분절효과를 유도한다.
- 건축지정선으로부터 상층부 주거동 벽면을 3m 후퇴시켜 저층부 상부에 
  테라스 또는 옥상정원을 조성할 것을 권장하며, 이 경우 건축지정선을 
  준수한 것으로 본다.
<근린공원(근31)변 건축물 배치 예시>
∙근린공원과 부지 외부의 도로를 연계하는 공공보행통로와 단지 내 보행로를 계획한다.
- 공공보행통로와 단지 내 보행로는 휴먼스케일의 골목길 분위기 구현을 
  위해 최소폭 6m 이상으로 하되 다양한 폭원으로 조성하도록 한다.
- 근린공원으로의 행태 연계 및 커뮤니티 활동 지원을 위하여 공공보행
  통로에 면하여 부대복리시설(단지내 상가 일부 적용)을 배치할 것을 
  권장한다.
- 단지 내 보행로의 시·종점을 준수하되, 건축배치에 따라 자연스럽게 
  연결하고 조성방식은 ‘제1편 제1장 제14조 제⑤항’(공공보행통로) 각 호의 
  단서조항을 준용한다.
특별
계획
구역
6
A51~62, 
A104~10
7,  
B11,12,14
공동주
택용지
연립
주택
용지
의 
배치 
등에 
관한 
사항
∙대상지 내 주요 경관축인 동측 산지로의 원경 확보를 위하여 연립주택용지 B14블록은 
저층고밀의 배치계획을 수립하도록 한다. 또한, 경사지형의 훼손을 최소한으로 하며, 
평지붕으로 하여 옥상녹화를 권장토록 한다.
1. 차경축의 유효폭은 최소 15m이상 확보하고 자연 구릉지형을 고려한 배치계획이 이
루어지도록 한다. 세부기준은 제1편 제1장 제15조 제③항 (차경축)을 준용한다.
3. 건축 불허구간에는 지하주차장 램프, 높이 3m 이하의 조형물, 보행자의 휴식을 위
한 벤치 및 휴게시설, 입체공공보행통로 이외의 모든 시설 배치를 불허한다. 단, 주
변의 개발여건이나 단지의 계획상 불허구간의 이동이 필요하다고 인허가 승인권자가 
인정하는 경우에 한하여 위치 변경이 가능하다.
- 산지변(<연립주택용지 조성 예시> 참조)으로 중정형태의 특화된 주거동
  을 계획할 시 예외적으로 건축 불허구간을 적용하지 않을 수 있으며, 
  적용 여부는 인허가 승인권자가 결정한다.
3. B14블록 내 건축물은 <연립주택 조성 가이드라인 예시>와 같이 측벽을 공유하는 
형태의 판상형 집합주택으로 계획하되, 주거동의 길이가 80m를 초과하지 않도록 하
고 개별 유닛이 독립적으로 리모델링이 가능한 구조로 계획하여야 한다.
- 건축물의 입면, 폭, 재료, 형태 등은 다양하게 조성하는 것을 권장하며, 
  인접한 주상복합용지(C28)와 동선 및 차경축이 연계되도록 건축물을 
  배치해야 한다.
- 단지의 소통 및 공동체 활성화를 위하여 지반레벨에 부대복리시설을 
  복합화하여 배치하고, 단지 내 보행로와 연결되도록 계획한다.
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
< 연립주택 조성 가이드라인 예시 >
배치도
입면 예시
단면
< 연립주택용지 조성 예시 >
특별
계획
구역
6
A51~62, 
A104~10
7,  
B11,12,14
공동주
택용지
공동주
택용지
연립
주택
용지
의 
배치 
등에 
관한 
사항
※상기 이미지는 참고용으로, 개발계획 변경에 따라 달라질 수 있음
< 연립주택용지 조성 예시도 >
단지 
내 
마당 
구성
요소
에 
관한 
사항
∙각 단지의 마당은 어귀마당~안마당~연결마당으로 구성하며, 보행동선이 자연스럽게 
이어지도록 계획한다.
∙아파트 용지의 어귀마당은 가로변의 단지 출입구가 형성되는 곳에 위치토록 하여, 단
지의 상징성 및 커뮤니티의 활성화를 고려하여 조성하도록 한다.
∙연립주택의 어귀마당은 단지입구에 설치하여 주변의 시설들과 조화될 수 있도록 한다.
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
단지 
내 
조경
∙아파트 단지 내 주출입구는 “마을 어귀마당”과 연계하여야 하며, 신주거문화타운만
의 특성을 부여하는 상징적인 조경요소를 도입하도록 한다.  예) 수공간, 계절나무, 
상징적 수목 등
∙동탄의 기존 산지 형상 등 한국적 지형을 특화하기 위하여 단차 또는 녹지가 형성되는 
일부지역을 구릉형(마운딩)으로 조성할 것을 권장한다.
건축
물의 
외장
재, 
지붕 
등
∙단지내 보행로에 접한 건축물 저층부의 외장재는 반드시 석재, 목재, 벽돌 등 자연재
료를 사용해야하며, 창호를 제외한 부분은 페인트 사용을 불허한다.
∙평지붕으로 조성된 공간과 건축선 후퇴에 의해 조성되는 공간에는 옥상녹화 조성을 
권장한다.
공모 
방법 
및 
지구
단위
계획 
수립 
절차
∙사업시행자는 창의적인 설계(안)을 받아들이기 위하여 필요시 현상설계 등 공모사업
을 시행하여야 한다.
∙공모를 통해 선정된 설계(안)에 대하여 MP위원회(MA가 위촉된 특별계획구역은 MA
위원회) 자문 등을 거쳐 개발계획 및 지구단위계획에 반영하여야하며 이때, 공모당선
자는 사업시행자인 한국토지주택공사와 사전에 협의하여야 한다.
특별
계획
구역
6
A51~62, 
A104~10
7,  
B11,12,14
공동주
택용지
공동
주택
용지
종합
지침
C10,13, 
27~29 
주상복
합용지
가구 
및 
획지
∙획지의 합병 등의 기타사항들은 지구단위계획에서 지정한 지침 및 지침도의 내용을 
원칙적으로 적용한다.
용도 
및 
규모
∙건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이, 가구수는 <별표 26-3>에 의하며, 획지별 세부
기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
∙신주거문화타운 내 주상복합용지는 다음의 각 항목을 고려하여 조성하여야 한다.
- 주상복합용지 내 주거용도 계획 시 다양한 삶의 방식을 담아낼 수 
  있는 주거유형(주거배치 및 규모)을 계획한다.
- 주상복합용지 내 상업용도는 거주민의 직주근접·생활편익 증진을 
  도모하여야 하며, 외부공간을 적극 활용한다.
- 주상복합용지 내 건축물의 형태 및 외관은 주변시설과의 조화, 자연
  환경과의 조화, 개방적인 도시경관 형성을 고려하여 계획하며, 
  획일적이고 장대한 입면 및 돌출경관 형성을 지양한다.
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
∙수변형 주상복합용지(C27)는 도시 내 자족기능 유치를 위하여 「유통산업발전법」에 
의한 대규모 점포(대형마트 등 이와 유사한 시설)을 권장용도로 한다. 
저층
복합
형 주
상복
합용
지 
(C10,
13) 
∙저층복합형 주상복합용지(C10,13)는 1층부의 상업시설과 2층 이상의 주택을 복합화 
한 형태인 7층 이하의 건축물로 계획한다.
- 상층부 주거동의 장변의 길이는 60m 이하로 계획하여 가로변의 
  장대한 입면으로 인한 위화감을 최소화한다.
∙근린공원(근31)에 면하는 부분은 근린공원과 상호작용할 수 있도록 전면공지 및 1층
부 상부에 공공이 접근 가능한 테라스, 옥상정원 등을 조성할 것을 권장한다.
∙1층부 비주거와 상층부 주거동의 입면은 재료 및 색채를 달리하여 입면분절효과를 유
도한다.
∙C10블록과 C13블록 내에 지정된 공공보행통로변으로 연도형 특화상업가로를 조성한
다.
- 공공보행통로는 최소 10m폭 이상으로 하되, 휴먼스케일의 골목길 
  분위기 구현을 위한 다양한 폭원으로 조성한다.
- 입구에서 출구까지 시야가 확보되어야 하며, 필로티형 공공보행통로로 
  조성 시, 유효높이 6m를 확보한다.
- 차량의 접근 및 어린이 등 보행약자의 안전을 고려하여 필요시 볼라드를 
  설치하거나 완충재 바닥재질을 사용하여 계획한다.
- 조성방식은 ‘제1편 제1장 제14조 제⑤항(공공보행통로)’ 각 호의 단서조항을 
준용한다.
특별
계획
구역
6
C10,13, 
27~29 
주상복
합용지
수변
형 주
상복
합용
지 
(C27) 
∙수변형 주상복합용지는 공원변 저층부에 테라스형 상가를 배치하고, 상층부에는 테라
스형, 판상형 및 탑상형의 주거동을 계획한다.
- 신리천 공원변에 면하는 상가시설 계획시, 공원변 주상복합용지 길이의 
  50퍼센트 이상 계획하여야 한다.
∙도로 및 공원과 접한 대지경계선의 단차에 따라 <수변형 주상복합용지 조성 예시>와 
같이 지하층을 배치한다.
- 담장, 옹벽등의 시설 설치를 지양하고, 선큰, 계단 및 건축물 등을 
  통하여 단차극복을 하도록 계획한다.
- 공원에 노출되는 지하층은 공원 내 활동과 연계될 수 있는 시설을 
  우선적으로 배치하고, 공원의 경관과 조화될 수 있는 입면 및 외벽면 계획을 수립
하여야 한다.
∙공원변으로 선큰형 공개공지를 설치하여 보행 접근성을 높이고, 공개공지 내에서 다양
한 활동이 가능하도록 조성한다.
∙전면도로와 수변공간과의 단차가 발생하는 위치에 ‘침상형 공개공지’를 설치하여 
자연스럽게 보행이 연결되도록 하고, 조성방식은 ‘시행지침 제1편 총론 제1장 제
12조 제③항 및 제④항’의 내용을 준용한다.
∙공원과 면하는 층의 바닥높이는 테라스 설치 등을 감안하여 공원과의 차이를 최대 
30cm 이내로 할 수 있다.
∙공공보행통로 및 단지내 보행로를 따라 저층부에 상가를 조성한다.
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
배치도
단지 내 보행로 및 공공보행통로에 면한 
건축물 단면
공개공지 조성 예시
공개공지에 면한 건축물 단면
전체 단면
조성 예시도
< 수변형 주상복합용지 조성 예시 >
특별
계획
구역
6
C10,13, 
27~29 
주상복
합용지
저층
복합
형 
주상
복합
용지 
(C28) 
∙저층복합형 주상복합용지 (C28)는 대상지 동측으로의 조망축을 고려하여 상징적인 도
시경관을 형성할 수 있는 랜드마크 건축물 도입 및 동측생활권 자족성 강화를 위하
여 상업과 주거기능이 복합된 저층고밀형 주상복합 건축물 계획을 수립하도록 한다.
<저층복합형 주상복합(C28) 조망축>
∙대상지 내 건축물은 1층부의 근린상업 및 커뮤니티시설과 2층 이상 상층부의 주택을 
복합화 한 형태로서 7층 이하로 계획하며, 아래와 같이 중정형태로 계획할 것을 권
장한다.
- 가로 및 공원녹지에 면한 건축물의 기단부는 1, 2층 사이에 단차를 조성하여 지
상2층을 테라스 및 옥상정원으로 활용한다.
- 순환도로변에 면한 상층부 주거동은 측벽이 노출되지 않도록 하고, 주거동의 장
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
변의 길이는 60m 이하로 계획하여 가로변의 장대한 입면으로 인한 위화감을 최
소화한다.
- 도로 및 공원녹지에 맞닿는 지면부에 근린상업 및 커뮤니티시설 등 가로활성화용
도를 배치한다.
- 2개동 이상으로 분동된 중정형태 건축물로 계획할 경우, 1층부는 도로·공원녹지
변 및 차경축에 대응하여 배치한다. 주택 상층부 형태는 북에서 남으로 낮아지는 
형태의 경사형 또는 테라스형으로 조성할 것을 권장한다.
테
라
스
형 
사
선
형
<저층복합형 주상복합(C28) 조성 예시>
∙시각적 개방감 확보 및 바람길 구축, 상업시설과 주거동의 공간적 분할 등을 위하여 
지면과 접하거나 주거외 시설과 접한 주거동의 하단을 “제1편 제1장 제11조 제③
항”에 의한 필로티 구조로 계획하는 것을 권장한다.
- 해당 층 전체를 필로티 구조로 조성하는 경우에는 해당 층을 층수산정에서 제외
한다.
∙수변공간에 노출되는 지하층은 공원 내 활동과 연계될 수 있는 근린상업 및 커뮤니티
시설 등 가로활성화용도를 우선적으로 배치하고, 수변공간의 경관과 조화될 수 있는 
입면 및 재료 계획을 수립하여야 한다.
∙남측도로에서 수변공간으로의 동선 및 외부공간 연결이 자연스럽도록 부지 내 동선 
및 외부공간을 계획하고, 수변공간의 경관적인 측면을 고려하여 담장, 옹벽 등의 시
설 설치를 지양하고 선큰가든, 계단 및 건축물 등을 통하여 단차를 극복할 수 있도록 
계획한다.
∙공개공지는 순환도로변 및 차경축(<그림 Ⅲ-7-36> 참조)과 연계하여 설치할 것을 
권장하며, 조성방식은 ‘제1편 제1장 제12조 제④항(공개공지)’를 준용한다.
∙공원녹지에 인접한 대지내 공지는 다음과 같이 조성하여야 한다.
- 인접한 공원 내 바닥포장과 조화롭게 조성하여야 하며, 공원에서의 조망을 차단
하는 시설을 설치하지 않도록 한다.
- 휴게공간 조성 및 가로활성화를 위한 벤치 설치 및 그늘 형성을 위한 조경 설치
를 고려한다.
- 그 외 조성방식은 ‘제1편 제1장 제12조(대지내 공지에 관한 용어의  정의)’를 
준용한다.
∙주거동의 입면은 일반아파트와 차별화된 입면과 형태로 계획해야 하며, 도로, 공원에 
노출되는 주거동의 후면부는 전면부와 같은 방식(창문의 크기와 규칙성 고려)으로 
계획한다.
∙1층부 비주거와 상층부 주거동의 입면은 재료 및 색채를 달리하여 입면분절효과를 유
도한다.
∙저층부의 외장재는 반드시 석재, 목재, 벽돌 등 자연재료를 사용해야 하며, 창호를 제
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
외한 부분은 페인트 사용을 불허한다.
- 저층부 비주거 건축물에 저채도의 조적 마감 사용을 권장한다.
<저층부 색채 및 재료 예시>
특별
계획
구역
6
근생 49, 
98~107, 
110
근린생
활시설
용지
가구 
및 
획지
∙획지의 합병 등의 기타사항들은 지구단위계획에서 지정한 지침 및 지침도의 내용을 
원칙적으로 적용한다.
용도 
및 
규모
∙근린생활시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 26-4>에 의하며, 
획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
∙수변형(SR2) 근린생활시설용지는 인접한 수변공간과 경관적으로 조화되고, 기능적으
로 연계될 수 있도록 지하층 중 수변공간에 면한 층은 까페, 음식점, 소규모 전시․ 
판매점 등의 설치를 권장한다. 
∙연도형(SR4) 근린생활시설용지는 도시중심부에 활발한 야외 특화공간을 형성하고 자
유로운 보행연계가 이루어질 수 있도록 조성한다.
∙수변형 근린생활시설은 층수 산정 시 도로에 면한 층을 기준으로 한다. 단, 지하층은 
「건축법」 제2조 제5항에 의한 지하층 인정 기준에 적합하여야 한다.
건축
물의 
형태 
및 
외관
∙일반형 및 연도형 근린생활시설용지 내에 쓰레기 및 재활용품 적치장을 인접가로에서
의 경관을 고려하여 별도의 공간으로 마련하도록 한다. 단, 전면공지 내에는 설치할 
수 없다.
∙수변형 근린생활시설(SR2)
1. 도로와 수변공간과 접한 대지경계선의 단차가 발생할 경우, <지하층 단면 예시>와 
같이 지하층을 배치한다. 이때, 인접한 수변공간과 경관적으로 조화 될 수 있도록 
지하층과 지상1층간 단차를 조성하여 지상1층 후퇴부분을 테라스 및 옥상정원으로 
활용하여야 한다.
2. 수변공간에 노출되는 1층부(지하층을 조성할 경우 지하층)은 공원내 활동과 연계될 
수 있는 시설을 우선적으로 배치하고, 수변공간의 경관과 조화될 수 있는 입면 및 
외벽면 계획을 수립하여야 한다.
3. 수변공간과 면하는 층의 바닥높이는 테라스 설치 등을 감안하여 수변공간과의 차이
를 최대 80cm 이내로 할 수 있다.
4. 수변조망을 고려하여 건축물을 배치하되, 개방감 확보를 위하여 인접필지와 합벽건
축방식으로 건축할 시 건폐율을 70%까지 완화할 수 있다.
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
배치도
단면
북측 수변 
근린생활시설
동측 수변 
근린생활시설
< 지하층 단면 예시 >
특별
계획
구역
6
근생 49, 
98~107, 
110
근린생
활시설
용지
건축
물의 
형태 
및 
외관
∙연도형 근린생활시설(SR4)
1. 1층부 벽면지정선이 지정된 부분은 경관적 통일성을 도모하고 보행자의 소통을 원
활하게 유도하기 위하여 건축물의 기단부는 반드시 1, 2층 사이의 단차를 조성하여 
지상2층 후퇴부분을 테라스 및 옥상정원으로 활용하여야 한다.
2. 연도형 근린생활시설(SR4)의 전면부 폭원은 40m 이하로 조성하여야 하며, 2층 이
상은 2개 이상의 동을 권장한다.
- 연도형 근린생활시설의 기단부(1층부)의 입면은 2층이상 부분과 차별을 
  두어 입면이 분절되도록 계획한다.
3. 공공공지에 면한 부분은 다음의 기준에 따라 조성하여야 한다.
- 1층 옥상은 테라스로 조성하되 테라스 폭은 최소 3m이상, 난간은 
  투시형으로 조성하는 것을 권장한다.
- 가각부에는 쌈지공원 또는 녹지공간을 확보하여 인접 시설과 자연스러운 
  보행연결을 유도한다.
공공공지에 면한 건축물 단면(A)
< 1층부 벽면지정선 단면 예시 >
전면
공지
에 
∙전면공지는 이에 접한 보도 및 도로와 높이차이가 없어야 한다. 단, 지형여건상 불가
피한 경우에는 10cm 이하의 단을 두는 것를 허용한다.
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
관한 
사항
∙전면공지의 조성시 공공부분의 바닥패턴을 우선 준용하고 개별포장 조성시 인접지역
의 포장패턴과 조화를 고려하여야 하며 바닥은 내구성이 우수한 재료로 포장하여야 
한다.
∙전면공지에는 보행지장물을 설치할 수 없다. 다만 공원 및 녹지에 접하는 전면공지의 
경우에는 공공을 위한 가로조형물, 벤치, 음수대 등의 경우와 이동이 용이한 가구의 
설치는 허용한다.
환경
부문 
및 
기타
∙근린생활시설용지의 생태면적률은 20% 이상 확보하여야 한다. 
단, 권장용도를 준수하는 경우에는 예외로 한다.
특별
계획
구역
6
근상37, 
40,41
상업시
설용지
가구 
및 
획지
∙획지의 합병 등의 기타사항들은 지구단위계획에서 지정한 지침 및 지침도의 내용을 
원칙적으로 적용한다.
용도 
및 
규모
∙근린생활시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 26-5>에 의하며, 
획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
∙근린상업시설(근상37)에 지정된 공공보행통로는 서측 주상복합용지(C13) 내 공공보
행통로와 연계하여 동측 내부도로로 향하는 동서간 보행이 연결될 수 있도록 조성하
며, 세부기준은 제1편 제1장 제14조 제⑤항 (공공보행통로)를 준용한다.
∙공공보행통로 조성이 어려울 경우 몰형 아케이드로 조성하며, 세부기준은 제1편 제1
장 제11조 제②항 (아케이드)를 준용한다.
< 몰(mall)형 아케이드 예시 >
체육4
생활체
육시설
가구 
및 
획지
∙획지의 합병 등의 기타사항들은 지구단위계획에서 지정한 지침 및 지침도의 내용을 
원칙적으로 적용한다.
용도 
및 
규모
∙생활체육시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 26-6>에 의하며, 
획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다. 
∙생활체육시설용지 내에는「건축법 시행령」 별표 1에 의한 제1종 및 제2종 근린생활
시설(안마시술소 등 제외)을 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한하여 설
치할 수 있다.
∙생활체육시설용지 내 건축물의 배치 시 주상복합용지~상업시설용지~체육시설용지~커
뮤니티시설용지로 이어지는 주보행동선축을 고려하여 배치하고, 동선을 따라 공공보
행통로 또는 몰형 아케이드로 조성하도록 한다.
- 조성방식은 제1편 제1장 제14조 제⑤항 (공공보행통로)와 제1편 
  제1장 제11조 제②항 (아케이드)를 준용한다.
특별
계획
구역
-
공원 및 
녹지
기본 
방향
∙신주거문화타운내 중앙의 공원과 주변 골짜기 지형을 활용하여 공원이 자연스럽계 연
계될 수 있도록 조성한다.
∙수변축과 녹지축을 최대한 보전함과 동시에 두가지 요소가 잘 조화되도록 계획한다.
∙다양한 주민공동체 활용을 위한 공원녹지시설의 조성과 균형있는 녹지체계를 형성할
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
6
수 있도록 한다.
∙공원내에는 인공적 이미지의 시설물 및 
옹벽을 지양하고 자연소재의 사용을 
권장한다.
∙경사지형과 조화를 이루는 공원 녹지계
획을 수립함과 동시에 미래지향적인 
정주환경을 제공하여 도시민들의 활
동에 기여토록 한다.
< 공원 위치도 > 
공원
계획
∙근린공원
- 주민들간의 교류를 위한 커뮤니티 공간을 조성하도록 한다.
- 다양한 계층이 이용할 수 있는 시설을 도입하며, 신주거문화타운 최정점 위치에 전
망시설을 계획한다.
- 주변 공공시설들과의 복합화를 통해 이용자의 휴식 및 커뮤니티 활동의 중심공간
으로 활용할 수 있도록 한다.
< 근린공원 조성 예시 >
∙체육공원
- 운동경기 또는 야외활동 등의 체육활동이 용이할 수 있도록 조성한다.
- 지역 거주민들을 위한 운동시설등의 공간을 확보하여 공원내 커뮤니티가 활성화 
될 수 있도록 계획한다. 또한, 어린이들을 위한 안전하고 및 다양한 옥외활동 공간
도 마련하도록 한다.
- 휴게공간은 시계가 확보된 공간에 배치하도록 하며, 녹음수 또는 파고라 등을 배치
하여 그늘을 조성하도록 한다.
- 도입시설은 안전성, 조형상의 창조성, 유지관리 등을 고려하여 설치한다.
< 체육공원 조성 예시 >
∙문화공원
- 유럽형 테마 공원으로서, 유럽형마을(D11)과 연계하여 지역 거주민의 휴식 및 커
뮤니티 활동을 도모할 수 있는 공간으로 조성한다.
- 주변 공공공간과의 보행동선 연계를 고려하여 공원 내 시설을 배치하고, 공원 전체
가 시각적으로 개방감을 가질 수 있도록 적정한 조경계획을 수립한다.
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
특별
계획
구역
6
-
공원 및 
녹지
공원
계획
< 체육공원 조성 예시 >
∙소공원
- 소규모 토지를 이용하여 지역 거주민의 휴식
공간을 제공하며, 근거리 생활녹지를 지향하
는 생활 속 휴식공간이 되도록 조성한다.
- 기능축 상의 주요 활동공간별로 보행자들의 
동선을 고려하여 배치계획을 수립한다.
< 소공원 조성 예시 >
녹지 
및
수변
공간
계획
∙녹지
- 녹지를 활용하여 쾌적한 생활환경을 조성
할 수 있도록 한다.
- 녹지공간은 주변과의 접근성 및 연계성을 
높일 수 있도록 조성하며, 토지이용을 고
려한 형태가 되도록 계획한다.
- 주거민들이 효율적으로 이용할 수 있는 녹
지공간을 확보하여 친환경적 공간이 형성
될 수 있도록 한다.
∙하천
- 수변공간은 도시와 자연이 만나는 매개공
간으로서 자연성과 도시성이 적절히 조화
되고 대비되는 공간으로 조성한다.
- 친환경적인 자연형 생태하천을 조성하고, 
수공간을 따라 연결된 산책로를 계획하도
록 한다.
- 공원들과 연계된 공간을 계획하여 휴식처
를 제공하고 녹지축과 연계되도록 하여 사
람들의 흐름을 유도하도록 한다.
∙저수지
- 기존시가지와 차별성을 부여하며 인공구조물이 밀집된 도시공간에 생태적 연속성
을 부여함과 동시에 자연환경의 쾌적성을 제공하며 야외 레크레이션 활동의 중심
이 되는 장으로 개발한다.
- 다양한 해양레져 활동이 가능하도록 하고, 주민들과 방문객들이 손쉽게 이용하고 
접근할 수 있는 동적인 공간을 연출하도록 한다.
< 녹지 계획도 > 
< 하천 및 저수지 계획도 >
특별
계획
구역
6
-
경관
기본
방향
∙공원 및 녹지공간과 연계성을 강화하고 지형과 조화된 스카이라인을 통하여 주변과 
조화된 경관을 창출한다.
∙휴먼스케일의 활력있는 가로경관 분위기를 조성하도록 한다.
∙차별화된 도시경관을 형성하여 조화롭고 균형있는 도시미관을 창출하고, 장소적 이미
지 및 상징성을 부각하도록 한다.
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
∙물과 함께하는 친수공간을 조성하고 편리한 접근성을 유도하여 조망과 휴식이 공유하
는 아름다운 수변공간을 연출한다.
경관
구조
설정
∙신주거문화타운의 경관구조는 동탄(2) 신도시의 경관체계를 따라 면적경관(경관권역), 
선적경관(경관축), 점적경관(경관거점)으로 구분하여 특색있고 상징성 있는 도시경
관을 형성하도록 한다.
  
경관 구조도
< 신주거문화타운 경관계획 >
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
특별
계획
구역
6
-
경관
경관
구조
설정
경관권
역
(면적경
관)
중심권
역
·사람들의 여가·친교·휴식 등 다양한 일상·비일상활
동의 중심이 되는 활동공간 
주거권
역
·유사한 생활환경과 지역 특색을 담아낼 수 있는 일정 
범위의 주거공간
경관축
(선적경
관)
녹지축
·우수한 자연녹지가 연결되거나 산림스카이라인이 연속
적으로 형성되는 선형의 녹지공간
수변축
·해안이나 강 또는 하천 등의 수변을 따라 형성되는 선
형의 수변공간
가로축
·지역의 특징적인 경관이 부각되거나 주변 경치를 감상
할 수 있는 도로나 거리 등이 선적인 형태로 형성되는 
가로공간
통경축
·일반적으로 인공시설이 밀집되어 일정 거리의 개방 가
시권 확보가 어려운 지역에서 개방감을 높이기 위해 
설정한 선형의 개방공간
조망축
·산림, 하천, 특이지형, 역사건조물, 랜드마크, 조형적 
건축, 구조물 등 조망가치가 있는 특정 경관에 대한 가
시권을 보호하기 위해 설정한 직선형태의 개방공간
경관거
점
(점적경
관)
진입경
관
·도시의 진출입구에 위치하여, 도시 내 첫 이미지를 보
여주는 장소
·(중앙 진출입구, 북측 진출입구, 남측 진출입구 등) 
경관핵
·상징성이 있는 장소로서 특성있는 도시이미지를 형성
하는 장소
·(주요결절부, 주요 교량, 광장형 근린공원, 수변형 상업
시설, 문화공원 등)
자연녹
지
·특성있는 조망과 다양한 행태를 창출하는 자연경관 이
미지를 형성하는 장소이자 조망대상
·(신리저수지(근경), 보호수(근경), 중앙 구릉지(중경), 
주변 산지(병봉산, 무봉산)(원경)
< 경관구조 설정 >
경관
권역 
계획
∙경관권역은 신주거타운내 일상·비일상의 활동을 담아내는 중심공간과 다양한 삶의 
모습을 이루는 주거중심의 특화지역으로 구분하여, 각 공간의 특색을 살린 경관을 
형성하되, 서로 도시차원에서 조화를 이루도록 조성한다.
경관
축
계획
∙경관축은 조망경관보존 및 개방감 확보를 위해 공원녹지, 하천, 공개대지, 건물사이 
개방공간 등에 의해 설정된 일정 폭을 지닌 선형의 공간축으로서, 조망이나 산림, 
녹지, 수계, 시가지, 도로 등의 선형으로 경관적 특성을 보이는 지역 또는 구간을 대
상으로 설정한다.
∙주요조망점에서 자연경관 또는 경관거점을 조망할 수 있도록 경관축을 조성한다.
∙경관축을 녹지축, 수변축, 통경축으로 분류하여 계획한다.
∙축이 만나는 결절부는 두 축이 서로 조화를 이루도록 다음과 같은 구조로 조성한다.
경관
거점
계획
∙경관거점은 자연적 요소와 인문적 요소가 조화를 이루어 지역의 상징적인 이미지를 
형성할 수 있는 장소를 지정하여, 해당 장소에서 자연녹지를 조망할 수 있는 개방된 
구조로 계획하고, 사람들이 머물러 경관을 즐기거나 이와 관련된 다양한 활동을 할 
수 있도록 배려하는 공간으로 조성한다.
스카
이
라인
∙신주거타운 내 지형특성을 반영하여 하천변에서 산지로 갈수록 높아지는 스카이라인
을 계획한다.
∙공동주택 단지 내에서 리드미컬한 스카이라인을 갖도록 다양한 층수의 조합을 계획한
다.
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
  
< 신주거문화타운의 자연지형 단면 >
특별
계획
구역
6
공통
환경부문
및
기타사항
∙저탄소 녹색도시에 관한 사항은 <별표14>을 따른다.
∙범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표15>을 따른다.
∙장애물 없는 도시에 관한 사항은 <별표16>을 따른다.
∙여성친화적 도시에 관한 사항은 <별표17>을 따른다.
∙U-city에 관한 사항은 <별표18>을 따른다.
∙신주거문화타운 내 공동주택용지 및 기타용지에 대해서는 지구단위계획조서의 해당 
용지 지침을 준용하는 것을 원칙으로 한다.
특별
계획
구역
6
A55, 
A106, 
A107
BD8, 
BD12~15
초18, 중8, 
고6
에너지 
자립마
을에 
관한 
사항
추진
배경
∙도시에서 배출되는 탄소저감을 위한 새로운 계획기법 마련을 위해 도시환경의 쾌적성
을 확보하고, 기존의 환경계획을 바탕으로 탄소흡수 측면의 도시녹지‧가로수‧바람길 
등을 계획하여 도시기후문제를 해결한다.
∙탄소저감 측면의 그린홈, 녹색교통, 신재생 에너지 등의 활성화로 신도시에 대한 지침
과 방향을 제시한다.
∙탄소배출이 없는 재생가능 에너지원의 지속적인 비율의 증대로 에너지효율의 극대화
로 대체하여 탄소배출의 최소화, 더 나아가 제로화하는 것이 목표이다.
<에너지자립마을 추진 배경>
<화성동탄(2) 신주거문화타운 마스터플랜>
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
(a) 위치도
(b) 신주거문화타운 
구역
(c) 에너지자립마을 
구역
기본
방향
∙1단계 : 자연지형 활용
- 단지 조성시 반영사항, 그린 인프라를 최대한 활용한다.
- 단지내 열섬 저감 및 외부 온도 저감을 위한 미기후 조절 아이템을 적용한다.
∙2단계 : 건축요소 효과 극대화
- 건축설계시 자연환경 적용 및 부하 발생 요인을 차단한다.
- 고단열, 고기밀 설계 및 고성능 창호를 통한 냉난방 에너지 절감한다.
∙3단계 : 에너지 소비 최소화
- 고효율 설비를 적용하여 건물에서 소비되는 에너지를 최소화한다.
- LED 조명 등의 효과가 검증된 설비 적극 반영한다.
∙4단계 : 청정 무한 에너지 활용
- 신재생에너지 적극 반영으로 에너지자립마을내 탄소발생량을 최소화한다.
- 태양광발전, 태양열 온수, 지열냉난방, 연료전지 등의 효율적인 신재생에너지 운용 
및 설치한다.
특별
계획
구역
6
A55, 
A106, 
A107
BD8, 
BD12~15
초18, 중8, 
고6
에너지 
자립마
을에 
관한 
사항
기본
방향
<에너지자립마을 조성 기본 방향>
조성
계획
∙조성개요
<에너지자립마을 설정 구역>
(a) 에너지자립마을 영역
(b) 신리저수지 주변현황
- 총대지 면적은 530,429㎡이며, 단독주택과 아파트가 계획구역 안에 포함된다.
- 총세대수는 2,395세대이며 이 중 아파트가 1,916세대로 주거유형의 80.0%를 차
지하며, 녹지는 156,889㎡으로 전체 토지면적의 29.6%를 차지하고 있다.
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
∙토지현황비율
구 분
면적(㎡) 
세대수
비율(%) 
주택건설용지
314,156.0
2,395
59.2%
주거
유형
단독주택
136,778.0
479
25.8%
아파트
177,378.0
1,916
33.4%
공공시설용지(학교)
44,970.0
　
8.5%
공원녹지
156,889.0
　
29.6%
도로
14,414.0
　
2.7%
합 계
530,429.0
2,395
100.0%
특별
계획
구역
6
A55, 
A106, 
A107
BD8, 
BD12~15
초18, 중8, 
고6
에너지 
자립마
을에 
관한 
사항
적용
기법
∙화성 동탄(2) 신도시 도입요소
- 해외 선진 사례와 문헌 조사를 통한 7개 중분류 항목에서 에너지자립마을 내 적용
이 가능한 40개 아이템을 선정하였다.
∙에너지자립마을 내 적용된 각 요소별 아이템
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
계획요소
적용계획
비  고
단지건물
친환경
토지이용
저밀도 계획
◉
지형훼손 최소화
◉
기존 지형 보존
경사지 순응형 배치
◉
남향배치
◉
◉
주요실, 거실 남향 배치
바람길 조성
◉
주풍향 고려한 단지 배치
녹색
교통체계
보행자 전용도로
◉
자전거도로
◉
TOD(대중교통 지향형 개발) ◉
직주 근접 계획
◉
교통정온화 기법
◉
속도제한구역
◉
학교 통행로 속도 제한
친환경
녹지계획
생태숲, 가로변/하천 녹화
◉
텃밭
◉
단독주택내 공용부지
광역 녹지축 조성
◉
단지 중앙 녹지축 계획
옥상녹화
◉
공공건물 녹화
벽면녹화
◉
수순환 
체계
빗물관리 시설
◉
초기 우수부하 저감
투수성 포장
◉
우수 침투 관리로 우수부하 
저감
실개천 및 생태연못 조성
◉
신리천을 활용한 실개천 조성
우수재활용 시스템
◉
◉
화장실용수 및 조경용수로 
활용
건물
에너
지절
감
건
축
고단열 벽체/외단열
◉
고성능 창호
◉
발코니 열교 차단
◉
자연채광
◉
아파트 지하주차장
차양시설
◉
계절에 따른 조절 기능
설
비
LED 조명
◉
전체 건물 (조명부하 저감)
고효율 변압기
◉
재실 감지 센서
◉
화장실, 복도
각실 온도조절 온수분배기
◉
폐열회수 환기장치
◉
단독주택, 아파트, 학교
고효율 전동기, 모터
◉
고효율 보일러, 냉동기
◉
열효율 증가로 냉난방 에너지 
절감
대기전력 차단기
◉
대기시 소모 전력 차단
LED 유도등
◉
LED 가로등
◉
단지내 모든 가로등 적용
신재생
에너지
태양광 발전
◉
◉
건물 유형별 지붕면 설치
태양열 온수
◉
단독주택 지붕면 설치
지열 시스템
◉
◉
지열 특화 구역 조성
연료전지
◉
학교 등 공공건물
특별
계획
구역
6
A55, 
A106, 
A107
BD8, 
BD12~15
초18, 중8, 
고6
에너지 
자립마
을에 
관한 
사항
생태
환경
분석
∙녹지체계
1. 단지배치
가. 남향배치
- 건축물 배치시 주거실은 일조와 채광을 충분히 확보할 수 있는 남향으로 배치하며, 
단독주택 및 아파트, 연립주택 배치 시 거실을 남향으로 배치한다.
- 건물의 남측에 일조환경에 영향을 주는 고층 건물 배치는 지양한다.
<남향배치 사례>
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
(a) 남향배치 활용
(b) 일조와 채광을 확보할 수 있는 배치
나. 바람길
- 바람의 정체현상을 완화할 수 있도록 단지내 건물을 바람 방향과 평행하게 배치하
며, 풍향에 대하여 판상형 지양, 탑상형 배치한다. (주풍향 분석에 의한 바람 방향 
고려)
- 신리천 주변 중앙 공지에 고층건물은 지양한다.
<바람길 확보 배치 사례>
(a) 평행배치
(b) 
2. 도시열섬 저감
가. 열섬완화 대책
- 열환경 관리지역인 단독주택, 아파트, 연립주택 등의 열섬저감 대책이 필요한 지역
을 지정하고, 바람길을 따라 녹지공원 및 수변공간의 냉기를 단지내에 전달하여 동
시열섬화 방지 계획과 식재계획 및 실개천 계획을 연계한다.
나. 생태면적률
- 자연지반, 인공지반에 따른 가중치 부여, 자연지반 면적율은 최소 20%이상 확보하
고, 학교 등의 공공건물은 옥상녹화 및 벽면녹화를 의무화한다.
다.  공원계획
- 근린 공원, 수변공간 조성 계획하고, 주변 녹지축과 연계한다.
특별
계획
구역
6
A55, 
A106, 
A107
BD8, 
BD12~15
초18, 중8, 
고6
에너지 
자립마
을에 
관한 
사항
생태
환경
분석
∙ 수순환 체계 
1. 우수재활용 및 빗물관리
가. 우수재활용
- 개발에 의한 수절감을 위한 빗물 재활용 계획 수립하여 아파트 및 학교에 의무 적
용하고, 우수재활용 시설 설치 건물의 규모에 따른 저류조 용량을 산정한다.
- 저장된 우수의 사용용도를 지정하여 조경수, 청소용수, 화장실의 용수로 사용한다.
- 단지와 별도의 우수저류시설을 계획하고 수생비오톱, 연못 등 저류기능의 친수공간
으로 조성한다.
나. 빗물관리
- 단지내 체계적인 빗물 관리를 위해 적절한 개소에 빗물관리를 위한 시설을 설치한
다(집수시설, 여과시설, 침투시설, 저류시설 계획)
다. 투수성 포장
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
- 자연소재를 활용하여 미기후조절, 대기오염정화, 소음감소, 토양침식의 감소시키며, 
보행자전용도로, 자전거도로, 공원, 광장, 주차장 등에 투수성포장을 적용하여 적극 
반영한다.
- 공동주택용지는 투수성포장 비율을 30% 이상 적용하며, 경사도가 3퍼센트를 초과
하는 곳은 불투수성포장으로 간주한다.
<투수성 포장 적용 사례>
(a) 보행자전용도로
(b) 자전거전용도로
(c) 친환경주차장
2. 단지내 블루 네트워크 조성
가. 생태수로 및 단지내 수로 : 실개천, 단지내 지천 보존
- 하천을 적극적으로 활용하여 기존의 만의천, 바름골천, 신리천 등의 자연하천 보존
하고, 단지내 실개천은 우수 및 저류시설 활용하여 용수를 확보한다. 
- 단지내 유입되는 지천과 단지내 수공간을 연계하여 물길이동 통로를 확보한다.
나. 생태연못 조성
- 단지내 실개천, 인공수로 등을 활용한 생태연못을 조성하며, 생태연못은 우수저류
의 기능을 갖추고 최대의 효과를 발휘할 수 있도록 계획한다.
특별
계획
구역
6
A55, 
A106, 
A107
BD8, 
BD12~15
초18, 중8, 
고6
에너지 
자립마
을에 
관한 
사항
생태
환경
분석
∙생태환경 관련 지침
구 분
적용 위치
권장 사항
의무 사항
  ■ 우수관리 및 친수공간 조성
우수재
활용
시스템 
사업구역별
우수저류설비 설치
APT, 학교
우수재활용(화장실용수, 
조경수 활용)
단지 전체
수생비오톱, 연못 등의 저류기능 
친수공간 조성
투수
포장 
공동주택
포장면적의 30%이상 조성
보행자전용도로,
자전거 전용도로
투수성 포장 의무 적용
공원, 광장, 주차장
투수성 포장 설치 권장
생태
수로
조성
단지 내 실개천
우수활용 및 저류시설활용 
용수확보
단지 내 지천
수공간과 연계 물길 이동 확보
  ■ 도시 열섬 방지
도심
열섬
방지
고밀주거
열섬저감 계획을 수립
단지 전체
건축물녹화, 투수성포장, 녹지조성, 
실개천조성
바람길
조성
APT, 연립주택
바람길과 평행하게 배치
고밀주거
열의 이동이 가능하도록 바람길 
통로 확보
  ■ 단지내 녹지 조성
단지
녹화
통경구간, 
공공보행로
생태적 경관축 조성
학교 등 공공건물옥상, 벽면활용 건축물녹화 적용
생태
면적율
주거단지
생태면적율50%이상 확보
주거단지 외
자연지반 면적율은 최소 
20%이상 확보
건물
에너
지 
∙ 에너지 절감 아이템을 통한 건물에너지 절감
<에너지 절감기법 도입 구상안>
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
절감 
방안
1. 건축요소를 통한 건물에너지 절감
가. 건물배치 및 형태
- 일조 및 채광에 민감한 거실, 안방은 남향으로 배치하고, 주거공간의 경우, 겨울철 
주간에 활동이 이루어지는 거실은 반드시 남향으로 설치하여 일사에 의한 난방에
너지를 절감해야 한다.
- 주거공간의 개구부와 창은 남측면을 최대한 활용하며, 바람길에 영향을 최소화하기 
위한 배치를 하고, 여름철 공기 흐름을 유도한다.
특별
계획
구역
6
A55, 
A106, 
A107
BD8, 
BD12~15
초18, 중8, 
고6
에너지 
자립마
을에 
관한 
사항
건물
에너
지 
절감 
방안
나. 고단열, 고기밀 건축
- 주거용건물에 대하여 그린홈 수준(2012개정기준)의 기밀성능 및 열성능을 확보해
야 한다.
- 외벽열성능 기준은 0.25W/㎡․K 이하, 측벽(공동주택 경우) : 0.20W/㎡․K 이하,  
창호열성능 기준은 1.2W/㎡․K 이하로 적용하여 난방에너지의 50%이상 절감한다.
다. 차양
- 여름철 일사에 의한 냉방부하 저감을 위하여 건물의 주요 창호면에 설치하고, 단독
주택, 아파트, 연립주택 등의 주거공간은 일사를 최대로 활용하기 위하여 거실창에 
전동차양 설치하여 여름철 일사 차단 및 겨울철 일사 유입을 유도한다.
라. 건물녹화 : 옥상녹화, 벽면녹화
- 건물의 옥상 및 입면부를 녹화하여 도시외곽에서 내부로 연결되는 생태징검다리를 
조성하고, 건물녹화, 거리 및 수변공간 활용, 도로의 중앙분리대 등의 자투리 공간
을 적극 활용한다.
2. 건축 설비 요소
가. 고효율 기기를 통한 건물에너지 절감
- 폐열회수장치, 고효율보일러 등을 적용하고, 기타 건물에너지 절감에 유용한 성능
이 우수한 고효율 기기를 적극 반영한다.
<고효율 기기1>
(a) 고효율보일러
(b) 온수분배기
(c) 폐열환수장치
나. 고효율 전기 기기를 통한 건물 에너지 절감
- 에너지 절감 효율이 우수한 LED 조명기기를 적용하고, 고효율 전동기, 모터, 대기
전력 차단 콘센트 등의 효과가 뛰어난 아이템 적극 반영한다.
- 기타 건물에너지 절감에 유용한 성능이 우수한 고효율 전기설비의 적극 반영한다.
<고효율 기기2>
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
(a) 고효율 펌프
(b) 고효율 
조명기기
(c) 
대기전력차단
∙ 신재생에너지 설치
1. 건물 용도별 신재생에너지 적용
- 태양광, 태양열, 지열, 연료전지 등의 성능이 우수하고 에너지자립마을에 적합한 
신재생에너지를 활용한다.
- 단독주택은 태양광발전, 지열냉난방시스템, 연립 및 공동주택은 지열냉난방시스템, 
학교 및 공공시설은 지열냉난방시스템, 연료전지를 적극 활용한다.
특별
계획
구역
6
A55, 
A106, 
A107
BD8, 
BD12~15
초18, 중8, 
고6
에너지 
자립마
을에 
관한 
사항
건물
에너
지 
절감 
방안
∙ 건축용도별 지침
1. 단독주택
(a) 단독주택 keyplan
(b) 패시브하우스 개념 적용
가. 건축적용요소
- 단열설계(의무) : 패시브하우스(Passive House) 설계 기법을 적용(난방에너지 요
구량 30㎾/㎡.K이하)하고, 외벽 열성능은 0.25W/㎡․K 이하, 창호 열성능은 1.2W/
㎡․K 이하로 법적기준을 준수한다.
- 차양설계(권장) : 주생활공간인 안방과 거실은 차양을 설치하여 외부에서 일사 차
단 및 계절에 따라 조절이 가능한 구조로 설계하여야 한다.
나. 고효율 설비
- 기계설비(의무) : 전열교환기는 열회수율 80% 이상으로 하고, 고효율보일러 및 실
별온도조절 온수분배기로 난방소요 에너지를 절감한다.
- 전기설비(권장) : 장시간 사용하는 조명기구는 전력소모가 적은 LED 및 고효율 
조명기기 사용하고, 대기전력 차단으로 전력 손실을 최소화한다.
다. 신재생에너지
- 태양광 발전(권장) : 단독주택 소요 전력의 30% 충당하고, 건물 및 수목 등에 의
한 영향이 최소화가 되도록 설치한다.
- 지열 시스템(권장) : 난방 및 급탕 잔여 요구량을 충당하고, 세대당 3RT 이상의 
용량을 설치한다.
라. 제로에너지건축물인증
- 패시브계획, 고효율설비 도입, 신재생에너지를 적극 활용하여 1차에너지소요량 
90kWh/㎡․년 미만으로 계획하고 제로에너지건축물 인증을 획득한다.
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
- 제로에너지건축물 인증은 국토교통부령 「건축물 에너지효율등급 인증 및 제로에
너지건축물 인증에 관한규칙」, 국토교통부 고시 「건축물 에너지효율등급 인증 및 
제로에너지건축물 인증 기준」에 따른 절차를 이행하여 건축물 에너지효율등급 
1++등급 이상 및 제로에너지건축물 인증등급 5등급 이상을 받아야 한다.
※ 제로에너지건축물 인증을 받은 경우, 가, 나, 다 항을 준수한 것으로 본다.
2. 공동주택
(a) 공동주택 keyplan
(b) 적용아이템 개념도
특별
계획
구역
6
A55, 
A106, 
A107
BD8, 
BD12~15
초18, 중8, 
고6
에너지 
자립마
을에 
관한 
사항
건물
에너
지 
절감 
방안
가. 건축적용요소
- 단열설계(의무) : 외벽열성능은 0.25W/㎡․K 이하, 측벽은 0.20W/㎡․K 이하, 창호
열성능 기준 : 1.2W/㎡․K 이하로 법적기준을 준수하며, 발코니 등은 열교가 차단
되는 구조로 설계해야 한다.
- 차양설계(권장) : 주생활공간인 안방과 거실은 차양을 설치하여 외부에서 일사 차
단 및 계절에 따라 조절이 가능한 구조로 설계해야 한다.
나. 고효율 설비
- 기계설비(의무) : 전열교환기는 열회수율 80% 이상으로 하고, 고효율보일러 및 실
별온도조절 온수분배기로 난방소요 에너지를 절감한다.
- 전기설비(권장) : 장시간 사용하는 조명기구는 전력소모가 적은 LED 및 고효율 
조명기기를 사용하며 대기전력 차단으로 전력 손실을 최소화하고, 전력소모가 큰 
펌프, 전동기는 고효율자재를 사용하고, 주차장은 주간의 자연채광을 활용하여 조
명에너지를 절감한다.
다. 신재생에너지
- 태양광 발전(권장) : 건물 및 수목 등에 의한 영향이 최소화가 되도록 설치한다.
- 지열 시스템(권장) : 난방 또는 급탕 잔여 요구량이 충당 가능하도록 하며, 동별 
공급할 수 있는 중앙공급방식으로 채택하고, 수직루프방식, 건물일체형 등 다양한 
방식으로 설치한다.
3. 학교
(a) 학교 keyplan
(b) 친환경 공공시설 사례사진
가. 건축적용요소
- 단열설계(의무) : 에너지 효율등급 1등급 이상의 성능 설계를 하고, 외벽 열성능 
0.36W/㎡K이하, 창호 열관류율 2.40W/㎡K이하로 설계해야 한다.
- 차양설계(권장) : 수평차양의 기준은 차양길이 동․서향은 60센티미터 이내, 남쪽 
수평차양은 45센티미터 이내로 하며, 내부차양은 동쪽에 면한 창에 루버를 설치한
다.
- 옥상녹화(권장) : 옥상면적의 20% 이상 녹화를 조성하고, 하중을 고려하여 경량식
으로 시공한다.
< 별표 26-1 > 단독주택용지의 건축물의 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수, 가구수(변경)
< 별표 26-2 > 공동주택용지의 건축물의 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 최고층수(변경)
도면
번호
위 치
구분
계  획  내  용
나. 고효율 설비
- 기계설비(권장) : 교실 및 업무공간은 전열교환기를 설치하고, 난방용 보일러는 고
효율 기자재를 사용한다.
- 전기설비(의무) : 형광등을 대체하여 LED 조명기기를 사용하여야 한다. 
- 전기설비(권장) : 고효율 조명기기 사용하고, 대기전력 차단, 고효율전동기로 전력 
손실을 최소화한다.
다. 신재생에너지
- 태양광 발전(권장) : 건물옥상면을 활용하여 태양광을 적극 설치하고, 한전 전력망
과 연계된 계통연계형으로 설치한다.
- 지열 시스템(권장) : 학교의 경우, SCW 방식을 적용하여 난방 요구량 충당시켜야 
한다.
- 연료전지(권장) : 연료전지를 설치하여 발생된 열에너지는 급탕용 열원으로 활용 
가능하도록 한다.
구 분
단독주택용지
건축물
용도
도면표시
R1 (점포겸용)
R2 (일반형)
R3 (블록형)
허용용도
∙단독주택(다중주택 제외)
∙제1종근린생활시설
∙제2종근린생활시설 중 가목, 
라목 내지 하목, 너목, 러목
의 노래연습장
∙단독주택
(다중주택 제외)
∙단독주택(다중주택 제외)
∙단독형 집합주택
∙3층 이하 공동주택
(기숙사 제외)
불허용도
∙허용용도 이외의 용도
∙교육환경보호구역내 금지시설
(당구장, 청소년실이 설치된 
노래방 제외)＊
∙허용용도 이외의 용도
∙허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
50% 이하
50% 이하
50% 이하
50% 이하
기준용적률(%)
120% 이하
80% 이하
100% 이하＊
80% 이하＊
최고층수
3층
2층
3층＊
2층＊
1획지 당 가구수
2가구 이하 (주거전용으로 
사용시 3가구 이하)
2가구 이하
-
해당블록
D 11, 18, 19
D 15, 42
BD 8, 12, 13, 14
BD 2, 3, 4, 15
주) 교육환경보호구역내에 위치한 점포겸용 단독주택용지의 경우, 당구장, 노래방은 불허용도임
주) 블록형 단독주택용지의 기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
주) 블록형 단독주택용지의 층수 산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다
구 분
공동주택용지
건축물
용도
도면표시
A
Ak
B
허용용도
∙아파트, 
연립주택, 
부대복리시설
(「건축법」 시행령 별표 1에 의한 
종교집회장 및 종교시설 제외)
∙아파트, 연립주택, 부대복리시설
(「건축법」 시행령 별표 1에 의
한 종교집회장 및 종교시설 제외)
∙유치원＊
∙연립주택, 
부대복리시설(「건축
법」 시행령 별표1에 의한 종교집
회장 및 종교시설 제외)
불허용도∙허용용도 이외의 용도
∙교육환경보호구역내 금지시설
∙허용용도 이외의 용도
∙교육환경보호구역내 금지시설
∙허용용도 이외의 용도
∙교육환경보호구역내 금지시설
건폐율(%)
50% 이하
50% 이하
50% 이하
기준용적률(%)
130% / 133%/ 
135%/140%/ 
145% / 150%/
160% 이하
130%/135% 
이하
140% 이하
90% 이하