yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18483호                      관         보             2015. 4. 3.(금요일)
다. 주상복합용지
 ㅇ기정
도면      위치    구분                          계획내용
번호
                    •건축물의 용도는 <별표 다-1>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
                    •주거용도의 비율(건축물 연면적에 대한 비율로 주거용도는 아파트에 한함)은 70% 이하로
                     하되, 주거부문 용적률은 <별표 다-2>의 기준을 준수하여야 한다.
                용도 •부대복리시설    배치구간에서의 주거용도는 3층 이상에 한해 허용한다.
                    •주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구, 계단 등을 비주거용도의 시설과 분리된
                     구조로 하여야 한다.
               건폐율 •건축물 건폐율은 <별표 다-2>에 따라 건축하여야 한다.
                    •건축물 용적률은 <별표 다-2>에 따라 건축하여야 한다.
              기준용적률 •개발계획  승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획
                     에 규정된 기준용적률을 초과할 경우, 지구단위계획에 의한 기준용적률을 충족한 것으로
                     본다.
                높이 •건축물   층수는 <별표 다-2>에 따라 건축하여야 한다.
                    •1층부의 높이는 4.5m 이상을 권장한다.
                    •주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표 다-2>에 규정된 주택규모(전용면적)
                     이내로 하되, 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다.
                    •위 항에도 불구하고 세대수 조정이 불가피한 경우 MP위원회의 심의를 거쳐 개발계획상
              주택규모 및 세대수의 2% 범위내에서 축소 조정할 수 있다. 단, 조정되는 세대수는 10세대를 초과할
 Ebc     Ebc 세대수     수 없다.
-1, 2   -1, 2       •주택규모가 혼합된 주상복합용지의 경우 총 세대수 범위 내에서 MP위원회를 통한 규모별
                     세대수의 조정을 허용하되, 조정범위는 각 규모별 세대수의 3% 이내로 한다. 단, 최소
                     조정가능 범위가 5세대 이하로 산정될 경우 5세대로 하며, 최대 10세대를 초과할 수 없다.
                  •건축물의 저층부는 사면에서의 보행접근이 가능하도록 계획하며, 간선도로변 및 부대복
                   리시설 배치구간은 시설로의 진출입과 이용이 가능한 형태로 건축물의 전면을 계획한다.
                  •건축물의 주전면은 다음의 원칙에 따라 위치하여야 한다.
                  - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
                  - 20m 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에
                     주전면을 면하도록 하되, 20m 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관
                     설계 권장(가각이 있는 경우 가각 포함)
             배치 및 - 건축지정선, 벽면지정선 등에 면한 외벽면
             건축선 - 공원, 광장, 보행자전용도로에 면한 외벽면
                  •위 항의 각 조건이 겹치는 필지는 각 규정을 모두 적용하여 설치한다.
                  •부대복리시설 배치구간
                  - 주상복합용지 내 지정된 부대복리시설 배치구간은 다음의 기준에 따라 조성한다.
                  1. 부대복리시설 배치구간의 저층부는 주거외 용도(상가 등)를 가로에 면하여 연속 집
                     적시켜 상업활동 활성화를 통해 생기 있는 가로환경을 조성하도록 한다.
                  2. 부대복리시설 배치구간은 주거외 용도와 주거용도를 수직적으로 복합하여 건축할
                     수 있으며, 주거용도는 3층 이상부터 설치가능하다.
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제18483호                       관          보            2015. 4. 3.(금요일)
 도면        위치    구분                         계획내용
 번호
                       •주거동의 형태는 탑상형을 권장하며, 탑상형 주거동 1개층의 호수는 6호 이하로 한다.
                       •주거동의 입면 형태와 외벽면의 의장, 재료는 고덕 택지개발사업지구의 랜드마크 기능을
                        할 수 있도록 계획한다.
                       •부대복리시설 배치구간 내 도로에 면한 주상복합용지의 건축물 1층 외벽면의 50% 이상을
                        투시형 벽면으로 하고, 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능하도록 제작된 투시형
                        셔터를 설치한다. 단, 기계실, 화장실 등 용도상 부득이한 경우는 예외로 한다.
                       •상가부분의 입면은 간판의 위치 및 규격과 색상을 미리 고려하여 계획하고, <별표2>의
                        기준에 적합하도록 옥외광고물 설치계획을 수립하여야 한다.
                       •지붕형태, 옥상 등
  Ebc           건축물 형태
            Ebc 및 외관, - 건물의   옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함),
 -1, 2     -1, 2 색채      전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않
                         도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방
                         송·통신용 안테나 제외)
                       - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련
                         하여야 하며, 도시 미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
                       - 지붕·옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경
                         시설을 조성하는 것을 권장하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지
                         공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다.
                       •색채, 옥외광고물, 야간경관 등
                       - 건축물의 색채, 옥외광고물(간판 포함), 야간경관에 관한 사항은 <별표3>의 기준을
                         따른다.
                      <별표 다-1> 주상복합용지의 건축물 용도(기정)
          구분                         주상복합용지
            도면표시                         M
               ∙ 제1종 근린생활시설
               ∙ 제2종 근린생활시설 (단란주점 및 안마시술소, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
               ∙ 문화 및 집회시설 (집회장과 관람장 제외)
  건축물 허용용도 ∙ 판매시설 (백화점, 도매시장 제외)
   용도          ∙ 의료시설 (정신병원 및 요양소, 격리병원 제외)
               ∙ 교육연구시설 중 학원
               ∙ 업무시설 중 일반업무시설(오피스텔 제외)
               ∙ 공동주택 중 아파트, 부대복리시설
         불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
     해당 블록                            Ebc-1, 2
주1) 학교환경위생정화구역 내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
         <별표 다-2> 주상복합용지의 주택 규모 및 세대수, 건폐율, 기준용적률, 최고층수(기정)
 획지        주택규모     획지면적 세대수 평균규모 최고 최저층 건폐율                기준용적률 비고
 번호       (전용면적)      (㎡)   (호) (㎡) 층수 수    (%)                (%)
         합계          63,889 1,010 -   - -    -                  -   2.5인/세대
             소계      32,217 509                             350%이하
 Ebc-1 60㎡초과 85㎡이하 19,330 257 165.3 - - 60% 이하                (주거
           85㎡초과     12,887 252 112.4                       220%이하)
             소계      31,672 501                             350%이하
 Ebc-2 60㎡초과  85㎡이하  19,003 253 165.3 - - 60% 이하              (주거
           85㎡초과     12,669 248 112.4                       220%이하)
주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
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제18483호                       관         보             2015. 4. 3.(금요일)
ㅇ변경
도면        위치      구분                          계획내용
번호
                         •건축물의 용도는 <별표 다-1>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단위계획 지침
                          도에 따른다.
                         •주거용도의 비율(건축물 연면적에 대한 비율로 주거용도는 아파트에 한함)은 70%
                          이하로 하되, 주거부문 용적률은 <별표 다-2>의 기준을 준수하여야 한다.
                   용도 •도시중심지와 경관적으로 조화되고, 상업활동 활성화와 생기 있는 가로환경을 조성할
                          수 있도록 상업시설용지, 업무시설용지에 면하는 부분의 2층 이하는 비주거용도의
                          시설을 배치하여야 하며, 비주거시설을 배치할 때에는 가급적 연도형으로 설치하는
                          것을 고려하여야 한다.
                         •주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구, 계단 등을 비주거용도의 시설과
                          분리된 구조로 하여야 한다.
                  건폐율 •건축물 건폐율은 <별표 다-2>에 따라 건축하여야 한다.
                         •건축물 용적률은 <별표 다-2>에 따라 건축하여야 한다.
                 기준용적률 •개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구
                          단위계획에 규정된 기준용적률을 초과할 경우, 지구단위계획에 의한 기준용적률
                          을 충족한 것으로 본다.
                         •건축물 층수는 <별표 다-2>에 따라 건축하여야 한다.
                   높이 •비주거용도의 시설로 조성되는 부분의 1층부 높이는 4.5m 이상으로 조성하는
                          것을 권장한다.
                         •주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표 다-2>에 규정된 주택규모(전용
                          면적) 이내로 하되, 개발계획상의 세대수를 준수하여야 한다.
                         •위 항에도 불구하고 세대수 조정이 불가피한 경우 MP위원회의 심의를 거쳐 개발
-1,Ebc2    Ebc
          -1, 2 주택규모  및 계획상
                          10세대를
                               세대수의 2% 범위내에서 축소 조정할 수 있다. 단, 조정되는 세대수는
                                 초과할 수 없다.
                  세대수
                         •주택규모가 혼합된 주상복합용지의 경우 총 세대수 범위 내에서 MP위원회를 통한
                          규모별 세대수의 조정을 허용하되, 조정범위는 각 규모별 세대수의 3% 이내로
                          한다. 단, 최소 조정가능 범위가 5세대 이하로 산정될 경우 5세대로 하며, 최대
                          10세대를 초과할 수 없다.
                         •건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지구단위계획 지침도를 따른다.
                         •지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「평택시 건축조례」 별표
                          4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                  배치 및
                  건축선 •공동주택(부대복리시설을 제외한 주거동에 한함)은 상기항에도 불구하고 각 대지경
                          계선으로부터 6m의 건축한계선이 지정된 것으로 본다.
                         •20m 이상의 도로, 공원, 보행자도로에 면한 주상복합 건축물의 외벽면은 모두 주전
                          면으로 간주하여 외관을 설계하여야 한다.
                         •주거동의 형태는 탑상형을 권장하며, 탑상형 주거동 1개층의 호수는 6호 이하로
                          한다. 단, MP위원회(또는 MA위원회)에서 인정하는 경우 예외로 할 수 있다.
                         •주거동의 입면 형태와 외벽면의 의장, 재료는 고덕 택지개발사업지구의 랜드마크
                          기능을 할 수 있도록 계획한다.
                건축물 형태 및
                 외관, 색채 •상업시설용지, 업무시설용지에 면하는 비주거용도의 시설의 해당층 외벽면은 50%
                          이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능하도록
                          제작된 투시형 셔터를 설치한다.
                         •비주거용도의 시설은 간판의 위치 및 규격과 색상을 미리 고려하여 계획하고, <별표
                          2>의 기준에 적합하도록 옥외광고물 설치계획을 수립하여야 한다.
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제18483호                         관           보            2015. 4. 3.(금요일)
 도면           위치     구분                         계획내용
 번호
                           •건축부속시설(실외기, 배수홈통 등) 은 전면도로에 접하는 입면에 설치할 수 없다.
                           •지붕형태, 옥상 등
                            - 건물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구
                              포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너
                              편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설
                              을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나 제외)
                            - 에어컨의 실외기는 도로, 공원, 보행자도로 등에서 보이지 않는 곳에 별도의
  Ebc          Ebc 건축물 형태 및 설치공간을    마련하여 설치하거나 옥상에 설치하여야 하며, 도시 미관을 고
 -1, 2        -1, 2 외관, 색채    려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
                            - 지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고, 건축물의 유지관리에 필수적
                              인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허하며, 가급적
                              녹지공간으로 활용하는 것을 고려하여야 한다.
                            •색채, 옥외광고물, 야간경관 등
                            - 건축물의 색채는 <별표 1>의 기준을 따른다.
                            - 건축물의 옥외광고물(간판)은 <별표 2>의 기준을 따른다.
                            - 건축물의 야간경관은 <별표 3>의 기준을 따른다.
                      <별표 다-1> 주상복합용지의 건축물 용도 (변경)
         구분                                  주상복합용지
              도면                                M
              표시
              ∙ 공동주택 중 아파트, 부대복리시설
              ∙ 제1종 근린생활시설
              ∙ 제2종 근린생활시설 (종교집회장, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설, 단란주점 및 안마
              시술소 제외)
 건축물 허용 ∙∙ 문화       및 집회시설 (집회장, 관람장, 동식물원 제외)
  용도 용도 ∙ 판매시설         (도매시장, 소매시장 중 백화점 제외)
                 의료시설 (병원 중 정신병원 및 요양소, 격리병원, 부수용도의 장례식장 제외)
              ∙ 교육연구시설
              ∙ 업무시설
              ∙ 노유자시설 중 아동관련시설
              ∙ 업무시설(오피스텔 제외)
        불허주1) ∙ 허용용도 이외의 용도
       용도
   해당 블록                                Ebc-1~2
주1) 학교환경위생정화구역 내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임

    <별표 다-2> 주상복합용지의 주택 규모 및 세대수, 건폐율, 기준용적률, 최고층수 (변경)
 획지       주택규모    획지면적 세대수 평균규모      최고 최저층 건폐율               기준용적률     비고
 번호      (전용면적)     (㎡)   (호) (㎡)주1) 층수 수    (%)                 (%)
        합계         64,565 1,332  -    -  -    -                   -
            소계     32,217  665   -                            350%이하
Ebc-1 60㎡초과 85㎡이하 19,330   421  112   -  - 60% 이하               (주거
          85㎡초과    12,887  244  130                           245%이하)
            소계     32,348  667   -                            350%이하
Ebc-2 60㎡초과 85㎡이하 19,409   423  112   -  - 60% 이하               (주거
          85㎡초과    12,939  244  130                           245%이하)
주1) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
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제18483호                          관            보              2015. 4. 3.(금요일)
       <별표 다-4> 근린상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 기준용적률, 최고층수(기정)
      구분                                      근린상업용지
        도면표시          C3-1 (커뮤니티 중심)                   C3-2 (일반형)
              ∙ 제1종근린생활시설
              ∙ 제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외)
              ∙ 문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
              ∙ 종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
              ∙ 판매시설
         허용용도 ∙ 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
 건축물          ∙ 교육연구시설
  용도          ∙ 노유자시설
              ∙ 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
              ∙ 업무시설(오피스텔 제외)
              ∙ 자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
              ∙ 방송통신시설
              ∙ 허용용도 이외의 용도
         불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설치된 노래연습
              장 제외) - 청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
     건폐율(%)                60% 이하                         60% 이하
    기준용적률(%)               400% 이하                       300% 이하
  최고층수/최저층수                 7층 / -                         5층 / -
     해당 블록          근상 1, 2, 6, 8, 10, 13, 15 근상 3, 4, 5, 7, 9, 11, 12, 14, 16, 17
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임

     <별표 다-5> 업무시설용지의 건축물의 용도, 건폐율, 기준용적률, 최고층수 - 1(기정)
     구분                                       업무시설용지
       도면표시              O1 (중심업무)                    O2 (일반업무)*
                ∙ 업무시설*                     ∙ 업무시설*
                ∙ 제1종근린생활시설                 ∙ 제1종근린생활시설
                ∙ 제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥 ∙ 제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥
                외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외) 외철탑이 설치된 골프연습장 및 고시원 제외)
                ∙ 문화 및 집회시설                 ∙ 문화 및 집회시설
                ∙ 판매시설                      ∙ 판매시설
          허용용도 ∙ 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장 ∙ 의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장
 건축물            례식장 제외)                     례식장 제외)
  용도            ∙ 교육연구시설                    ∙ 교육연구시설
                ∙ 노유자시설                     ∙ 노유자시설
                ∙ 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외) ∙ 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                ∙ 자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)     ∙ 자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
                ∙ 방송통신시설                    ∙ 방송통신시설
                                            ∙ 허용용도 이외의 용도
                                            ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년
          불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도                출입․고용금지업소(청소년실이 설치된 노래연습
                                            장 제외) - 청소년보호위원회 고시 제1997-07호의
                                            청소년 유해업소 포함
    건폐율(%)                 70% 이하                       60% 이하
  기준용적률(%)                500% 이하                       600% 이하
 최고층수/최저층수                 10층 / -                        -/-
    해당 블록               업무 1, 2, 6, 7, 8, 9              업무 3, 4
주1) O1, O2의 업무시설은 주용도로서 건축물 연면적의 50% 이상을 확보하여야 함
주2) 학교환경위생정화구역 내 위치한 업무용지의 경우, 학교환경위생정화구역 내 금지시설은 불허용도임
                                        353
제18483호                           관             보               2015. 4. 3.(금요일)
       <별표 라-1> 중심상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 기준용적률, 최고층수 (변경)
     구분                                    중심상업용지
          도면         C1-1(중심지형)            C1-2(가로형)          C1-3(일반형)
          표시
                ∙ 제1종근린생활시설          ∙ 제1종근린생활시설        ∙ 제1종근린생활시설
                ∙ 제2종근린생활시설          ∙ 제2종근린생활시설        ∙ 제2종근린생활시설
                 (안마시술소, 옥외철탑이설치된골프 (안마시술소,옥외철탑이설치된골프연습 (안마시술소, 옥외철탑이설치된골프
                 연습장및다중생활시설제외) 장및다중생활시설제외)               연습장및다중생활시설제외)
                ∙ 문화 및 집회시설          ∙ 문화 및 집회시설        ∙ 문화 및 집회시설
                 (공연장, 전시장, 집회장에 한 (공연장, 전시장에 한함)        (공연장, 전시장에 한함)
                 하며, 집회장 중 마권장외발매 ∙ 종교시설                ∙ 종교시설
                 소, 마권전화투표소그밖에이와 (부수용도의종교집회장에한함)         (부수용도의종교집회장에한함)
                 비슷한 것은 제외)          ∙ 판매시설             ∙ 판매시설
                ∙ 종교시설               ∙ 위락시설  주1)        ∙ 위락시설주1)
                 (부수용도의종교집회장에한함) ∙ 의료시설                 ∙ 의료시설
                ∙ 판매시설                (정신병원 및 요양병원, 격리병 (정신병원 및 요양병원, 격리병
                ∙ 위락시설  주1)          원, 부수용도의 장례식장 제외) 원, 부수용도의 장례식장 제외)
                ∙ 의료시설               ∙ 교육연구시설           ∙ 교육연구시설
 건축물      허용     (정신병원 및 요양병원, 격리병원, ∙ 노유자시설(노인복지시설 제외) ∙ 노유자시설(노인복지시설 제외)
 용도       용도    부수용도의 장례식장 제외)       ∙ 운동시설             ∙ 운동시설
                ∙ 교육연구시설              (옥외철탑이 설치된 골프연 (옥외철탑이 설치된 골프연
                ∙ 노유자시설(노인복지시설 제외) 습장 제외)                습장 제외)
                ∙ 운동시설               ∙ 업무시설             ∙ 업무시설
                 (옥외철탑이 설치된 골프연 ∙ 자동차관련시설                (오피스텔 제외)
                 습장 제외)               (주차장, 세차장에 한함)    ∙ 숙박시설
                ∙ 업무시설               ∙ 방송통신시설            (여관, 여인숙 제외)주1)
                ∙ 숙박시설                                  ∙ 자동차관련시설
                 (「관광진흥법」에 의한 관광숙                        (주차장, 세차장에 한함)
                박시설로서 객실수 100실 이상인                      ∙ 방송통신시설
                것에 한함) 주1)
                ∙ 자동차관련시설
                 (주차장, 세차장에 한함)
                ∙ 방송통신시설
         불허 ∙ 허용용도 이외의 용도                ∙ 허용용도 이외의 용도           ∙ 허용용도 이외의 용도
        용도주2)
    건폐율           70% 이하                         70% 이하                  70% 이하
     (%)
   기준용적률         800% 이하                         500% 이하                500% 이하
     (%)
    최고층수          - / 10층                     10층 / 8층                 8층 / 5층
   /최저층수
   해당 블록          중상 5~8                     중상 2, 3, 11, 12       중상 1, 4, 9, 10, 13, 14
주1) 제2종근린생활시설 중 단란주점, 위락시설 및 숙박시설은 공원, 녹지 또는 지형지물에 의하여 주거지역과 차단된 경우와 주거지역의 대지 경계로부터 20m이
    상 떨어진 대지에 건축하는 것에 한함. 이때, 주거지역과 상업지역의 경계에 있는 도로의 거리는 합산하지 아니한다.
주2) 학교환경위생정화구역 내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
                                           356
제18483호                           관            보               2015. 4. 3.(금요일)
     <별표 라-2> 일반상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 기준용적률, 최고층수-1 (변경)
     구분                                일반상업용지
      도면표시      C2-1 (서정리 역세권)         C2-2 (가로형)         C2-3 (일반형)
              ∙ 제1종근린생활시설         ∙ 제1종근린생활시설
              ∙ 제2종근린생활시설         ∙ 제2종근린생활시설
      3층 이하 (안마시술소, 단란주점, 옥외 (안마시술소, 단란주점, 옥외
        전면 철탑이 설치된 골프 연습장 및 철탑이 설치된 골프 연습장 및                    -
        권장주1) 다중생활시설 제외)          다중생활시설 제외)
       용도 ∙ 판매시설                  ∙ 판매시설
               (대규모 점포 중 백화점, 대 (대규모 점포 중 백화점, 대
              형마트 제외)             형마트 제외)
              ∙ 제1종근린생활시설         ∙ 제1종근린생활시설        ∙ 제1종근린생활시설
              ∙ 제2종근린생활시설         ∙ 제2종근린생활시설        ∙ 제2종근린생활시설
               (옥외철탑이 설치된 골프연습 (옥외철탑이 설치된 골프연습 (옥외철탑이 설치된 골프연습
              장 및 다중생활시설 제외)      장 및 다중생활시설 제외)     장 및 다중생활시설 제외)
              ∙ 문화 및 집회시설         ∙ 문화 및 집회시설        ∙ 문화 및 집회시설
               (공연장, 전시장에 한함)      (공연장, 전시장에 한함)     (공연장, 전시장에 한함)
              ∙ 종교시설              ∙ 종교시설             ∙ 종교시설
               (부수용도의종교집회장에한함) (부수용도의종교집회장에한함) (부수용도의종교집회장에한함)
              ∙ 판매시설              ∙ 판매시설             ∙ 판매시설
건축물           ∙ 의료시설              ∙ 의료시설             ∙ 의료시설
용도             (정신병원 및 요양병원, 격 (정신병원 및 요양병원, 격 (정신병원 및 요양병원, 격
              리병원, 부수용도의 장례식장 리병원, 부수용도의 장례식장 리병원, 부수용도의 장례식장
              제외)                 제외)                제외)
      허용용도 ∙ 교육연구시설               ∙ 교육연구시설           ∙ 교육연구시설
              ∙ 노유자시설(노인복지시설제외) ∙ 노유자시설(노인복지시설제외) ∙ 노유자시설
              ∙ 운동시설              ∙ 운동시설             ∙ 운동시설
               (옥외철탑이 설치된 골프연 (옥외철탑이 설치된 골프연 (옥외철탑이 설치된 골프연
              습장 제외)              습장 제외)             습장 제외)
              ∙ 업무시설              ∙ 업무시설             ∙ 업무시설
              ∙ 위락시설               (오피스텔 제외)          (오피스텔 제외)
               (카지노업소 제외)     주2) ∙ 위락시설             ∙ 위락시설
              ∙ 자동차관련시설            (카지노업소 제외)    주2)  (카지노업소주2) 제외)주2)
               (주차장, 세차장에 한함) ∙ 자동차관련시설              ∙ 숙박시설
              ∙ 방송통신시설             (주차장, 세차장에 한함) ∙ 자동차관련시설
                                  ∙ 방송통신시설            (주차장, 세차장에 한함)
                                                     ∙ 방송통신시설
                                                      (쵤영소 제외)
     불허용도주3) ∙ 허용용도 이외의 용도        ∙ 허용용도 이외의 용도      ∙ 허용용도 이외의 용도
   건폐율(%)            70% 이하              70% 이하             70% 이하
  기준용적률(%)           500% 이하            500% 이하            500% 이하
 최고층수/최저층수            10층 / -            8층 / 5층             8층 / -
   해당 블록               일상 1              일상 2, 3             일상 4
주1) 3층 이하 전면권장용도는 3층 이하 건축물 연면적의 70%이상을 확보하여야 함
주2) 제2종 근린생활시설 중 단란주점 및 안마시술소와 위락시설, 숙박시설은 공원, 녹지 또는 지형지물에 의하여 주거지역과 차단된 경우와 주거지역의 대
    지 경계로부터 20m 이상 떨어진 대지에 건축하는 것에 한함. 이때, 주거지역과 상업지역의 경계에 있는 도로의 거리는 합산하지 아니한다.
주3) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
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제18483호                                관             보                  2015. 4. 3.(금요일)
 <별표 라-3> 일반상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 기준용적률, 최고층수 – 2 (변경없음)
     구분                      일반상업용지
       도면표시                 C2-4(대형 상업)
 건축물 허용용도 ∙ 판매시설(「유통산업발전법」에 의한 대규모 점포, 단, 백화점 제외)
 용도
      불허용도주1) ∙ 허용용도 이외의 용도
    건폐율(%)                     70% 이하
   기준용적률(%)                   300% 이하
  최고층수/최저층수                    10층 / -
    해당 블록                       일상 5
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임


     <별표 라-4> 근린상업용지의 건축물의 용도, 건폐율, 기준용적률, 최고층수 (변경)
      구분                                          근린상업용지
       도면표시         C3-1 (커뮤니티 중심)                               C3-2 (일반형)
             ∙ 제1종근린생활시설                            ∙ 제1종근린생활시설
             ∙ 제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, ∙ 제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점,
             옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시
             설 제외)                                  설 제외)
             ∙ 문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함) ∙ 문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)
             ∙ 종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함) ∙ 종교시설(부수용도의 종교집회장에 한함)
        허용 ∙∙ 의료시설(정신병원
               판매시설                                 ∙ 판매시설
                               및 요양병원, 격리병원, ∙ 의료시설(정신병원 및 격리병원, 부수용도의
 건축물 용도
 용도          부수용도의 장례식장 제외)                         장례식장 제외)
             ∙ 교육연구시설                               ∙ 교육연구시설
             ∙ 노유자시설(노인복지시설 제외)                     ∙ 노유자시설
             ∙ 운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외) ∙ 운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
             ∙ 업무시설(오피스텔 제외)                        ∙ 업무시설(오피스텔 제외)
             ∙ 자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함) ∙ 자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
             ∙ 방송통신시설                               ∙ 방송통신시설
        불허 ∙∙「청소년보호법」
               허용용도 이외의 용도
                             제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설치된 노래연
       용도주1) 습장 제외) - 청소년보호위원회            고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
   건폐율(%)                60% 이하                                     60% 이하
  기준용적률(%)               400% 이하                                   300% 이하
 최고층수/최저층수                 7층 / -                                    5층 / -
   해당 블록           근상 3, 5, 7, 11, 13, 16, 19         근상 1, 2, 4, 6, 8~10, 12, 14, 15, 17, 18
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
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제18483호                       관          보            2015. 4. 3.(금요일)
마. 자족시설용지
 ㅇ기정
 도면     위치      구분                         계획내용
 번호
                용도   •건축물 용도는 <별표 라-1>에 따라 건축하여야 한다.
                건폐율 •건축물 건폐율은 <별표 라-1>에 따라 건축하여야 한다.
               기준용적률 •건축물 용적률은 <별표 라-1>에 따라 건축하여야 한다.
                높이   •건축물 층수는 <별표 라-1>에 따라 건축하여야 한다.
                    •건축선의 지정
                    - 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지구단위계획 지침도를 따른다.
                    - 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「평택시 건축조례」 별표4(대
                      지안의 공지 기준)를 따른다.
               배치 및 •건축물의   주전면은 다음의 원칙에 따라 위치하여야 한다. 제1호 또는 제2호와 제3호의 조건
               건축선 1)이둘겹치는   필지는 각 규정을 모두 적용하여 설치한다.
                          이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
                    2) 20m 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 주
                      전면을 면하도록 하되, 20m 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설
                      계 권장(가각이 있는 경우 가각 포함)
 지원     지원          3) 건축지정선에 면한 외벽면, 광장 또는 보행자전용도로에 면한 외벽면
 1~16   1~16
                   •도시지원시설용지 내 건축물의 외관은 택지개발사업지구를 대표하는 첨단산업단지의 이미
복합 1~3 복합 1~3       지에 부합하도록 계획하여야 한다.
                   •도시지원시설용지 내 교육연구시설 중 연구소와 업무시설로 사용되는 바닥면적이 전체
                    건물 바닥면적의 과반비율(50%)이상 일 경우 <별표7>의 규정에 따라 조성하여야 한다.
                   •지붕형태, 옥상 등
                   - 건물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함),
                     전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않
                     도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·
                     통신용 안테나 제외)
              형태 및 - 에어컨의
               외관,         실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하
                     여야 하며, 도시 미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
              색채 등 - 지붕·옥상층은  조형적 디자인이 되도록 하고, 평지붕 면적의 30% 이상을 녹지공간으
                     로 활용할 수 있도록 조경시설을 조성하여야 하며, 건축물의 유지관리에 필수적인
                     시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다.
                   •색채
                   - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표1>을 따른다.
                   •옥외광고물
                   - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표2>를 따른다.
                   •야간경관
                   - 건축물 야간경관조명의 세부적인 사항은 <별표3>을 따른다.
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