yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19756호                                   관            보                   2020. 5. 22.(금요일)
     ∙ 변경
 도면      위 치
                    구 분                                      계 획 내 용
 번호    (가구번호)
                    용 도        ∘건축물 용도는 <별표 26>에 따라 건축하여야 함

                    건폐율
                               ∘건축물의 건폐율, 용적률, 높이는 <별표 26>에 따라 건축하여야 하며, 필지
                    용적률
                               별 세부기준은 “지구단위계획 결정도”에 따름
                    높 이

          하수1,2                ∘건축한계선과 건축지정선의 위치는 지구단위계획 결정도에 따른다.
           에1                  ∘건축물의 주 전면은 2개 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰
 -                  배 치
          변1~3                 도로에 면한 외벽면에 위치하는 것을 원칙으로 한다. 단, 지형여건 등으로 불
          오수1~3                가피한 경우 예외로 할 수 있다.

                               ∘도로(보행자도로 포함)와 접하는 대지경계선으로부터 3~8m 이격하여 건축
                    건축선         한계선 지정하며, 적용 위치는 “지구단위계획 결정도”에 따름
                               ∘오수중계펌프장 해당사항 없음


                     기타        ∘이외의 기타사항은 지구단위계획시행지침을 따름


<별표26> 하수종말처리장, 집단에너지공급시설, 변전소, 오수중계펌프장 용지 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이

     구분           하수종말처리장             집단에너지공급시설                      변전소            오수중계펌프장

          도면
                       T3                       T4             T5      T5-1             T6
          표시
                ∘｢도시·군계획시설의 ∘｢도시·군계획시설의                                           ∘｢도시·군계획시설의
                                                             ∘｢도시·군계획시설의
                 결정·구조 및 설치           결정·구조 및 설치                                  결정·구조 및 설치
                                                             결정·구조 및 설치
                 기준에      관한   규칙｣    기준에       관한     규칙｣                        기준에      관한   규칙｣
건축물       허용                                                 기준에      관한    규칙｣
                 제154조,       155조에   제73조, 제74조에 따                               제15조, 155조에 따른
 용도       용도                                                 제67조, 제68조 제3
                 따른 하수도 중 하수          른 열공급시설 중 집                                 하수도 중 하수처리시
                                                             호에 따른 전기공급
                 처리시설                 단에너지 공급시설                                   설 (오수중계펌프장)
                                                             설비 중 변전시설

          불허
                ∘허용용도 이외의 용도 ∘허용용도 이외의 용도 ∘허용용도 이외의 용도 ∘허용용도 이외의 용도
          용도
                                                             ∘50%     ∘70%
  건폐율                     -           ∘50% 이하                                     ∘20% 이하
                                                              이하       이하
                                                             ∘150%    ∘300%
  용적률                     -           ∘80% 이하                                     ∘60% 이하
                                                             이하        이하
  최고층수                    -           ∘3층                    ∘3층      ∘5층         ∘3층

  해당블록          ∘하수1, 2               ∘에1                    ∘변2~3    ∘변1         ∘오수1~3
주1) 비행안전구역내에 위치한 경우, 비행안전구역 높이제한기준을 추가 적용한다.
주2) 문화재현상변경허가구역내에 위치한 경우, 문화재현상변경허용기준을 추가 적용한다.


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3) 기타사항에 관한 도시관리계획 결정 조서
 ■ 교통처리계획
  ∙ 변경 없음
   구분                               계획 내용
            ∘ 차량의 출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구
             간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다.
            ∘ 차량의 출입구는 대지당 1개소만 하며, 그 폭원은 7m를 초과할 수 없다.
            ∘ 단독주택용지와 근린생활시설용지내 주차장은「주차장법」및「부산시 주차장설치 및
             관리조례」에 따라 설치하여야 한다.
            ∘ 위 규정에도 불구하고 주거용도의 건축물에 대한 주차대수 설치기준은‘1필지당 2대
  단독주택,      이상’과‘부산시 주차장설치 및 관리조례에 의하여 확보하여야 하는 대수’중 많은
  근린생활       것 이상으로 설치하여야 한다.
  시설용지      ∘ 주거 이외의 용도로 사용하는 경우 건축물에 대한 주차대수 설치기준은 위 규정에 의
             한 설치대수에「주차장법」및「부산시 주차장설치 및 관리조례」에 의한 근린생활시설
             의 연면적에 따라 확보하여야 하는 주차대수를 더한 대수 이상을 설치하여야 한다.
            ∘ 단독주택용지내 건축물 부설주차장은 자주식 주차장으로 소요주차대수를 확보하여야
             한다. 이때 필지연접도로는 주차를 위한 진입도로로 간주한다.
            ∘ 주차장 포장은‘투수성 포장’을 원칙으로 한다.(단, 필로티 하부 주차장 제외)
            ∘ 주차장의 위치는 주차의 효율성을 도모하기 위해 인접필지 경계부에 위치하도록 권장한다.
            ∘ 차량의 출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구
             간에 설치하는 것을 원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다.
            ∘ 차량의 출입구는 대지당 1개소만 하며, 그 폭원은 7m를 초과할 수 없다.
            ∘ 주거용도의 건축물에 대한 주차대수 설치기준은‘1필지당 2대이상’과‘부산광역시 주차
             장설치 및 관리조례에 의하여 확보하여야 하는 대수’중 많은 것 이상 설치하여야 한다.
            ∘ 블록형 단독주택용지내 주차장은「주차장법」및「부산시 주차장설치 및 관리조례」
             에 따라 설치하여야 한다.
   블록형
            ∘ 블록형 단독주택용지내 건축물 부설주차장은 자주식 주차장으로 소요주차대수를
  단독주택
             확보하여야 한다. 이때 필지연접도로를 주차를 위한 진입도로로 간주한다.
            ∘ 주차장을 설치할 경우 자동차의 회전이 용이하도록 주차 출입구와 도로가 접하는 부
             분에 1m 이상의 가각 전제를 한 곳 이상 두어야 한다.
            ∘ 블록형 단독주택용지에서 주차장의 위치는 주차의 효율성을 도모하기 위해 인접필지
             경계부에 위치하는 것을 권장하며, 이 경우 주차장 사이의 인접 필지 경계부에 담장은
             설치하지 않는다. 다만, 필지의 구분을 위하여 경계석 표시는 가능하다.
            ∘ 주차장의 포장은 ‘투수성 포장’을 원칙으로 한다.(단, 피로티 하부 주차장 제외)
            ∘ 사업 시행시기가 늦은 주택단지의 차량 출입구는 건너편 단지의 차량 출입구 맞은편에
             십자형 교차로를 설치하여야 한다. 다만, 허가권자가 불가피하다고 인정하는 경우 건너편
             단지 차량 출입구로부터 30m 이상의 거리를 이격하여 차량 출입구를 설치할 수 있다.
   공동
            ∘ 출입구 조성 후 출입구 이외의 구간은 인접한 기존 공공공지와 연계되는 조경공간을
   주택
             조성하여 녹지축 및 보행공간의 연속성을 확보하도록 한다.
            ∘ 생활가로변 부대복리시설 배치구간변 차량출입을 불허구간중 부대복리시설의 부설주차
             장으로의 진출입구 개설은 허용한다. 단. 부설주차장은 단지내 동선과 분리되어야한다.

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  구분                             계획 내용
          ∘ 공동주택용지 내 주차장은「주차장법」및「부산시 주차장설치 및 관리조례」에 따라
           설치하여야 한다.
          ∘ 공동주택용지 내 각각의 가구에 적용하는 지하주차장의 비율은 아래와 같다.
           - 일반에게 분양하는 주택단지는 산정된 주차대수의 9/10 이상을 지하에 설치한다.
            다만, 허가권자가 단지의 지형·지반의 상태, 기타 단지의 여건으로 보아 지하주차
            장의 설치가 곤란하다고 인정하는 경우에는 그러하지 아니하다.
           - 임대주택 단지 내 지하주차장의 설치비율은 세대당 전용면적이 60㎡ 이하인 경우
            에는 산정된 주차대수의 7/10 이상, 세대당 전용면적이 60㎡를 초과하고 85㎡ 이
            하인 경우에는 산정된 주차대수의 8/10 이상, 세대당 전용면적이 85㎡를 초과하는
            경우에는 산정된 주차대수의 9/10 이상에 해당하는 주차장을 지하에 설치한다.

                        < 공동주택용지 지하주차장 설치비율 >

                 구         분             지하주차비율         비고
                 분         양             90% 이상         -
                       60㎡ 이하            70% 이상         -
            임대         60㎡~85㎡           80% 이상         -
                       85㎡ 초과            90% 이상         -
          ∘ 단지 출입구를 이용하는 세대수가 1,000세대 이상이 되고 출입구에 면하여 상가가 배
           치될 경우, 단지 내 도로의 기준 차선에 추가하여 1개의 차선을 상가에 면하여 설치한다.
          ∘ 자전거 주차장의 구조 및 설치기준은「자전거 이용시설의 구조․시설 기준에 관한 규
           칙」제16조 및「자전거이용 활성화에 관한 법률 시행령」의 규정에 따른다.
          ∘ 자전거보관소의 설치위치는 복지관, 관리소, 상가 건물, 주동, 어린이놀이터, 운동시설
           마다 1개소 이상 배치하여야 하며, 주동의 경우 필로티 및 출입구에 인접하여 설치한다.
          ∘ 차량출입구는 지구단위계획 결정도에 따라 차량출입불허구간을 제외한 구간에 설치
           하여야 한다.
          ∘ 불가피한 사유가 발생하여 차량 출입구의 위치를 변경하여야 할 경우 해당 승인권자
           (또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
          ∘ 부설주차장 설치는「주차장법」및「부산시 주차장설치 및 관리조례」에 따라 설치하
           여야 한다.
          ∘ 화물의 하역이 필요한 시설 등이 입점하고 있는 경우, 개점 시간대에 고객용 차량과
           상충되지 않도록 화물조업차량 전용주차공간을 「주차장법」 및 「부산시 주차장설치
  상업
           및 관리조례」에 따라 설치하여 한다.
  업무
          ∘ 연접한 두개의 차량출입구 사이에는 폭 3m 이상의 보행자 대기공간을 조성하여야
  용지
           한다. 보행자 대기 공간 내 식재 또는 시설물 설치 시 높이는 0.9m 이하로 조성하여
           운전자의 시야를 가리지 않도록 한다.
          ∘ 세물머리변 근린상업시설용지(근상9~18) 내 건축물 외부에 부설주차장을 설치할 경
           우 수로에서 주차장이 보이지 않도록 설치하여야 한다. 단, 획지의 세장비와 형태 또
           는 건축물 배치 등으로 주차장이 수로변 설치가 불가피 할 경우 수로변에서 주차장이
           보이지 않도록 다음 각 호의 기준에 따라 차폐한다.
          - 높이 1.2m 이상의 생울타리를 설치한다.
          - 위의 조건을 만족하는 화분 및 플랜트 박스의 사용도 가능하다.

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제19756호                관            보       2020. 5. 22.(금요일)
  구분                                계획 내용

          ∘ 차량출입구는 지구단위계획 결정도에 따라 차량출입불허구간을 제외한 구간에 설치
            하여야 한다. 다만, 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 차량 진출입구의
           위치를 변경할 수 있다.
          ∘ 도로 건너편 단지의 차량출입구로부터 50m 이상의 거리를 이격하여 설치하지 못하
            는 경우에는 십자형 교차로 한다.
          ∘ 단지의 한 면이 생활도로와 접해 있는 경우 생활도로변에 진출입구를 배치하고 그
            주변으로 단지내 부대시설 및 근린생활시설 등을 배치한다.
          ∘ 진입차량의 대기로 인한 교통영향을 최소화하기 위하여 경비초소 또는 차량진출입
            통제장치는 차도에서 15m 이상 후퇴하여 설치한다. 단, 500세대 미만의 소규모 단지
            또는 대지의 형상 등에 의해 이격거리의 확보가 곤란하다고 승인권자가 인정하는 경
            우는 예외로 한다.
          ∘ 부설주차장 설치는「주차장법」및「부산시 주차장 설치 및 관리 조례」에 따라 설치
  주상        하여야 한다.
  복합      ∘ 주상복합용지에 적용하는 지하주차장의 비율은 아래와 같다.
  용지        - 산정된 주차대수의 90% 이상을 지하에 설치한다. 다만, 단지의 지형 ․ 지반의 상태
             기타 단지의 여건으로 보아 지하주차장의 설치가 곤란하다고 인정하는 경우에는 그
             러하지 아니하다.
          ∘ 주거용도이외의 용도에 대하여 산정된 주차대수는 가급적 지하에 설치할 것을 권장한다.
          ∘ 상업기능과 주거기능을 위한 차량동선을 분리하여 계획하여야 한다.
          ∘ 화물의 하역이 필요한 시설 등이 입점하고 있는 경우, 개점 시간대에 고객용 차량과
           상충되지 않도록 화물조업차량 전용주차공간을 「주차장법」 및 「부산시 주차장설치
           및 관리조례」에 따라 설치하여 한다.
          ∘ 자전거 주차장의 구조 및 설치기준은「자전거 이용시설의 구조․시설 기준에 관한 규
            칙」제16조 및「자전거이용 활성화에 관한 법률 시행령」의 규정에 따른다.
          ∘ 자전거 주차장의 설치 위치는 복지관, 관리소, 상가 건물, 주동, 어린이놀이터, 운동시
            설 등의 시설마다 1개소 이상 배치하여야 하며, 주동의 경우 필로티 및 출입구에 인접
           하여 설치한다.

          ∘ 차량의 진출입구는 지구단위계획결정도에서 정한 차량 진출입불허구간 이외의 범위
  산업       에 설치하여야 한다. 다만, 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에는 차량 진출입
  물류       구의 위치를 변경할 수 있다.
  용지      ∘ 부설주차장 설치는「주차장법」및「부산시 주차장 설치 및 관리조례」에 따라 설치
           하여야 한다.

          ∘ 진출입을 위한 차량동선과 간선도로의 교차는 직각 교차를 원칙으로 하며, 대지내
           차량동선과 보행로가 교차하는 지점은‘보행자우선구조’로 조성한다.
  문화
          ∘ 부설주차장 설치는「주차장법」및「부산시 주차장 설치 및 관리조례」에 따라 설치
  시설
           하여야 한다.
  용지
          ∘ 대지 내에 지하주차장을 설치하는 경우 지하주차장 출입구의 시작점(경사로의 시작점
           또는 카엘리베이터 입구)은 대지경계선으로부터 3미터 이상 이격하여 설치하여야 한다.
          ∘ 진출입을 위한 차량동선과 간선도로의 교차는 직각 교차를 원칙으로 하며, 대지내
 복지시설      차량동선과 보행로가 교차하는 지점은‘보행자우선구조’로 조성한다.
          ∘ 의료시설의 차량 진출입구는 진출입이 허용된 구간 내에서 2개소 이상 확보하여

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  구분                              계획 내용

           외래이용자 및 응급환자의 이용 편의성을 높이도록 한다.
          ∘ 의료시설의 차량출입은 이용차량의 안전을 위해 교차로로부터 30m 이격시켜 차량출
           입구간을 지정한다.
          ∘ 부설주차장 설치는「주차장법」및「부산시 주차장 설치 및 관리조례」에 따라 설치
           하여야 한다.
          ∘ 의료시설의 주차장은 외래이용객용과 직원용을 분리하여 설치한다.


          ∘ 차량 출입구는 맞은편 단지의 차량 출입구 맞은편에 십자형 교차로를 설치하여야 한
           다. 다만, 허가권자가 불가피하다고 인정하는 경우 건너편 단지 차량 출입구로부터
 도시지원
           30m 이상의 거리를 이격하여 차량 출입구를 설치할 수 있다.
 시설용지
          ∘ 부설주차장 설치는「주차장법」및「부산시 주차장 설치 및 관리조례」에 따라 설치
           하여야 한다.


          ∘ 차량 및 보행자를 위한 출입구 외에 1개 이상의 보행자 출입구를 권장하며, 주 출입
           구는 그 중 통행이 많은 곳으로 한다.
          ∘ 위 규정에 의하여 설치되는 보행자 출입구는 학생들의 접근방향을 고려하여 설치하되, 보
 교육시설
           행자 전용도로나 공원, 공동주택단지와 면한 학교의 경우에는 그와 연결되게 설치해야 한다.
  용지
          ∘ 부설주차장 설치는「주차장법」및「부산시 주차장 설치 및 관리조례」에 따라 설치
           하여야 한다.
          ∘ 교육시설에는 자전거 주차장 및 관련 부대시설을 의무적으로 설치하여야 한다.

           - 교육시설에는 법정 부설주차장 주차대수의 30% 이상에 해당하는 자전거 주차장을
 교육시설       설치하여야 한다.
  용지       - 자전거 주차장 및 관련 부대시설은 자전거도로와 연계가 용이하고, 보행에 불편함
            을 주지 않는 곳에 설치하도록 한다.


          ∘ 차량의 진출입구는 지구단위계획결정도에서 정한 차량 진출입불허구간 이외의 범위
           에 설치하여야 한다. 다만, 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에는 차량 진출
           입구의 위치를 변경할 수 있다.
           - 도로 맞은편 단지의 차량출입구로부터 30m 이상의 거리를 이격하여 설치하지
            못하는 경우에는 맞은편에 차량 출입구를 설치한다.
           - 1,000㎡ 이하의 대지에서는 차량출입허용구간 1개소마다 1개의 차량출입구만을
공공건축물 및
            허용한다.
기타시설용지
          ∘ 부설주차장 설치는「주차장법」및「부산시 주차장 설치 및 관리조례」에 따라 설치
           하여야 한다.
          ∘ 종교시설의 경우에는 특정일의 이용객 증가에 대비하여 충분한 주차공간을 확보하여
           야 하며, 전면도로의 차량통행에 지장이 없도록 하여야 한다.
          ∘ 대지 내에 지하주차장을 설치하는 경우 지하주차장 출입구의 시작점(경사로의 시작점
           또는 카엘리베이터 입구)은 대지경계선으로부터 3미터 이상 이격하여 설치하여야 한다.



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■ 대지내 공지
  ∙ 변경 없음
   구분                                 계획 내용
  단독주택,
              ∘ 건축한계선에 의해 확보된 전면공지는 <별표1>의 기준에 따라 조성하여야 한다.
근린생활시설용지
   블록형
              ∘ 건축한계선에 의해 확보된 전면공지는 <별표1>의 기준에 따라 조성하여야 한다.
  단독주택
              ∘ 건축한계선에 의해 확보된 전면공지는 <별표1>의 기준에 따라 조성하여야 한다.
              ∘ 결정도상에 지정된 공공조경은 <별표1>의 기준에 따라 조성하여야 한다.
              ∘ 결정도상에 지정된 공공보행통로는 <별표1>의 기준에 따라 조성하여야 한다.
              ∘ 공공보행통로의 바닥은 인접한 보도 또는 건축물 내부의 바닥과 동일한 포장 재료나
               포장패턴 등으로 포장하는 것을 원칙으로 하며, 바닥의 높이는 인접보도의 높이와 같
  공동주택
               게 하여야 한다.
              ∘ 건축물을 통과하여 공공보행통로가 지정된 경우 지정된 공간(층 단위 공간) 이외의
               부분은 건축물의 본 용도로 사용할 수 있다.
              ∘ 생활가로축에 면한 공동주택용지는 생활가로변에 커뮤니티마당을 <별표1>의 기준에
                따라 조성해야 한다.
              ∘ 건축한계선에 의해 확보된 전명공지는 <별표1>의 기준에 따라 조성하여야 한다.
  상업업무
              ∘「건축법 시행령」 제27조의 2에 따라 공개공지를 조성하는 경우에는 <별표1>의 기
     용지
                준에 따라 조성하여야 한다.
              ∘ 결정도상에 지정된 공유외부공지는 <별표1>의 기준에 따라 조성하여야 한다.
              ∘ 결정도상에 지정된 공공보행통로는 <별표1>의 기준에 따라 조성하여야 한다.
              ∘ 공공보행통로의 바닥은 인접한 보도 또는 건축물 내부의 바닥과 동일한 포장재료나
               포장패턴 등으로 포장하는 것을 원칙으로 하며, 바닥의 높이는 인접보도의 높이와 같
  상업업무
               게 하여야 한다.
     용지
              ∘ 건축물을 통과하여 공공보행통로가 지정된 경우 지정된 공간(층단위 공간) 이외의
               부분은 건축물의 본 용도로 사용할 수 있다.
              ∘ 상업업무용지내에는 일반인의 보행통행을 용이하게 할 수 있도록‘입체공공보행통
               로’를 설치할 수 있다.
 주상복합용지
 산업물류용지
 문화시설용지       ∘ 건축한계선에 의해 확보된 전면공지는 <별표1>의 기준에 따라 조성하여야 한다.
 복지시설용지       ∘「건축법 시행령」 제27조의 2에 따라 공개공지를 조성하는 경우에는<별표1>의 기준
도시지원시설용지       에 따라 조성하여야 한다.
 교육시설용지       ∘ 결정도상에 지정된 공공보행통로는 <별표1>의 기준에 따라 조성하여야 한다.
 공공건축물 및
 기타시설용지

             <별표1> 전면공지, 공개공지, 공공조경, 공공보행통로 등의 조성기준
구분                                계획 내용
       ∘‘전면공지’라 함은 건축선, 벽면선 등에 의해 대지경계선과 그에 면한 건축물 외벽선 사이에
전면공지
          확보된 대지안의 공지로서 공개공지 ․ 공공조경 등 다른 용도로 지정되지 아니한 공지를 말한다.


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구분                               계획 내용
        전면공지는 해당 필지의 개발 주체가 건축물의 신축시 이를 조성하며 전면공지의 설치대상은 다
        음 각 호에 따른다.
        - 결정도 상 생활가로 및 휴식가로변에 전면공지로 지정된 곳
        - 결정도 상 지정되지 않더라도 도로 또는 공원 경계선과 그에 면한 건축물 외벽선 사이에 확보
           된 대지안의 공지로서 공개공지 ․ 공공조경 등 다른 용도로 지정되지 아니한 곳
           1. 보도연접형 전면공지 : 보도와 접한 전면공지로서 보행자 통행이 가능한 구조로 보도로서의
            기능을 담당할 수 있도록 조성한 전면공지
           2. 차도연접형 전면공지 : 보도가 없는 도로와 접한 전면공지로서 차량 또는 보행자 통행이 원
            활히 될 수 있는 구조로 조성한 전면공지
         3. 공원연접형 전면공지 : 공원과 접한 전면공지로서 공원기능이 확장되는 구조로 조성한 전면공지
       ∘‘전면공지 조성기준 및 방법’은 다음 각호에 따라 조성하여야 한다.
        - 자유로운 통행의 보장
           1. 결정도 상 지정된 생활가로 및 휴쉭가로변 전면공지의 경우 영업시간 내에 한하여 일부 또
            는 전부에 영업을 위한 시설을 설치할 수 있다.
         2. 결정도 상 지정된 휴식가로 변 전면공지에는 화분 또는 플랜트박스를 이용한 녹화를 권장한다.
         3. 결정도 상 지정된 생활가로 alc 휴식가로변 전면공지에는 각 용지별 시행지침에 따라 녹지
            띠를 조성할 수 있다.
           4. 아케이드 설치구간과 중복되지 않는 공원연접형 전면공지에는 영업시간 내에 한하여 영업
            을 위한 시설을 설치할 수 있다. 단, 영업을 위한 시설은 이동 가능한 시설이어야 한다.
           5. 해당 승인권자(또는 허가권자)가 지형여건상 불가피하다고 인정할 경우 보행지장물을 설치
            할 수 있다.
        - 경계부 처리
           1. 전면공지는 연접한 보도 및 도로(보도가 없는 도로)와 높이차가 없이 조성하여야 한다. 이
            때 전면공지와 보도에는 차량 출입 및 주 ․ 정차를 금지한다. 다만, 맹지 등 부득이한 경우
전면공지        차량출입을 허용할 수 있다.
           2. 차량 진출입구와 전면공지의 경계부에는 제1호에도 불구하고 전면공지로의 차량 출입 및
            주차가 불가능하도록 단주를 설치하되, 보행자 통행에 지장을 주지 않도록 유의한다.
       ∘ 포장 : 포장은 공공부문에서 시행한 보도의 재료와 포장패턴을 우선적으로 준용하는 것을 원칙
             으로 한다. 다만, 다음과 같은 경우에는 예외로 한다.
           1. 결정도 상 지정된 생활가로변 전면공지의 경우 일부분은 보도와 다른 포장이 가능하다.
           2. 공원연접현 전면공지에는 공원의 포장 재료와 패턴을 준용하되, 경계를 나타내는 경계석 등을
            설치할 수 있다.
           3. 공공부문에서 시행한 보도보다 성능이 우수하고 포장패턴의 조화로움이 인정될 경우 별도
           의 포장이 가능하다.
       ∘‘공개공지’라 함은「건축법」제43조,「건축법 시행령」제27조의2에서 정하는 바와 같이 일반
        대중에게 상시 개방되는 대지안의 공간을 말한다.
공개공지   ∘‘공개공지 조성 기준 및 방법’은 다음 각 호에 따라 조성하여야 한다.
        - 공개공지 조성기준
           1. 공개공지는 시민의 이용이 편리하고 접근이 용이한 곳의 배치를 원칙으로 하며, 아래에

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구분                                계획 내용
            제시된 순으로 대지의 조건에 따라 배치한다. 단 결정도상에 지정 또는 권장한 위치를 우선
            준수한다.
           가. 교차로 가각부, 교차로가 2이상일때 가장 넓은 교차로 가각부에 배치
           나. 2개 이상의 도로에 접한 경우, 가장 넓은 도로에 면한 부분에 배치
           다. 1개의 도로와 접한 경우, 도로에 면한 부분에 배치
           2. 인접대지나 도로 건너편 대지에 공개공지가 있는 경우, 인접 공개공지와 연계토록 배치한다.
        - 진입부의 설치
           1. 전면도로에 면한 길이의 1/2 이상 일반인의 보행진입이 가능하여야 한다.
           2. 보도와 접하는 공개공지의 바닥은 같은 높이로 하되 부득이하여 높이차를 두는 경우 신체
            장애인용 경사로를 설치하여야 한다.
       - 시설기준
           1. 결정도상 규제사항은 표시된 규모이상으로 확보하여야 하며, 권장사항일 경우는 해당위치에
            최소 30㎡이상을 대지면적 10%이하의 범위 내에서 확보하여야 한다. 이때 공개공지에 접
             한 부분은 담장을 설치할 수 없다.
           2. 공개공지는 침상형 구조로도 설치할 수 있으며, 이 경우 지하층 또는 공공공간(수변공원
            등)과 연결되는 개방형 계단 또는 경사로를 설치하여야 하고, 면적은 최소 100㎡이상을 확
            보하여야 한다. 단, 계단 및 경사로의 수평투영면적은 공개공지 면적에서 제외한다.
           3. 조도 50룩스 이상의 조명시설을 하여야 한다.
           4. 공개공지 면적 50㎡미만은 10인 이상이 앉을 수 있는 벤치를 설치해야 하며, 50㎡이상일
공개공지
            때에는 매 10㎡마다 1인씩 추가 설치하여야 한다.
           5. 식수대는 1개소이상 설치하여야 하며, 조형물 등 미술장식품 설치를 권장한다.
           6. 공개공지 내에서는 물건을 쌓아 놓거나 출입을 차단하는 시설, 주차장, 담장, 이용자에게 불
            쾌감을 주는 환풍기나 냉각탑 등의 설비시설을 설치할 수 없으며, 공개공지 인근에 설비시
           설을 설치할 경우에는 가리개 등의 시설을 설치하여야 한다.
       ∘‘공공조경’이라 함은 지구단위계획에서 건축선 등의 지정으로 확보된 대지안의 공지 중 가로
        미관의 증진, 쾌적한 보행환경 조성, 소음억제, 생태적 건강성 확보 등을 위하여 결정도에서 공공
        조경으로 지정된 공지를 말한다. 이때, 공공조경은 해당 필지의 개발주체가 건축물의 신축 시 이
        를 조성한다.
       ∘‘공공조경 조성기준 및 방법’은 다음 각 호에서 제시한 지반처리 및 식수방법에 따라 조성하여
        야 한다.
        - 공공조경구간에는 주변 여건에 맞추어 식수대 등을 조성하되, 우수침투가 가능한 자연지반이
           유지되도록 지표면에 초화류(또는 지피식물), 관목류(또는 넝쿨식물), 교목 등을 적절히 혼식
공공조경
           하고, 상부에 교목을 식재하여 녹지를 조성해야 한다. 단, 차량의 진출입부분은 잔디블록과 같
           은 투수포장으로 공공조경 취지에 부합되도록 하되, 램프설치 등 구조적으로 곤란할 경우에는
           예외로 한다.
        - 공공조경구간은 빗물침투를 유도할 수 있도록 보도 및 도로와 높이차가 없이 조성하여야 한
           다. 단, 공공조경 구간 내에는 커뮤니티 형성이 가능한 부대복리시설이나 경계기능과 휴게기능
           을 함께 겸할 수 있는 앉음벽(높이 40cm 이하)등의 시설을 설치할 수 있다.
        - 식재는 <공공조경의 식재기군>의 기준에 적합하게 이루어져야 한다. 단, 교목의 경우 식재 당
           시를 기준으로 하여 수고 5m 이상, 수관폭 3m 이상을 식재해야 한다.


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구분                                 계획 내용


                            < 공공조경의 식재기준 >
               수목구분              식재밀도(주/㎡)           수종
                                                인접 가로(녹향가로)의
                교목                 0.3주 이상
                                                 가로수와 같은 수종
                관목                 0.6주 이상      계절감 부여를 위한 수종


       ∘‘투수성 포장’이라 함은 투수성 콘크리트 등의 투수성 포장재료를 사용하여 포장하거나 잔디
        블록 등과 같이 포장면 상단에서 지하의 지반으로 물이 침투될 수 있는 조립식 포장방식을 사용
        하여 포장하는 것을 말한다. 다만, 투수성포장이라 하더라도 경사도가 3%를 초과하는 곳은 불투
        수성포장으로 본다.
       ∘‘공유외부공지’란 이웃과의 공유를 통해 넓은 외부공간을 확보함으로서 외부공간의 효율적인
        활용 및 시각적 열린 경관을 형성하기 위한 공간을 말하며, 다음 기준에 따라 조성하여야 한다.
        - 공유외부공지 란 건축한계선에 의해 구획되어진 영역으로 대지경계선으로부터 3m의 이격을
           통하여 확보한다. 이때, 공유외부공간은 해당 필지의 개발 주체가 건축물의 신축 시 이를 조성
공유외부
           하고 이웃필지와 조화를 이루어 조성하여야 한다.
 공지
        - 공유외부공지는 주차장 설치를 금지하고 보행자의 진입로 및 조경을 식재하여 시각적인 공유
           가 가능한 형태로 조성하도록 한다.
        - 인접필지와의 경계에는 식재 이외의 담장 설치를 금지한다. 다만, 경계블록 등 담장이 아닌
          재료로 경계표시는 가능하며, 이는 수평면의 연속성을 유지해야 한다.
       ∘‘공공보행통로’란 대지 안에 일반인이 보행통행을 이용할 수 있도록 24시간 개방된 통로를 말
        한다.
        - 공공보행통로의 위치는 지구단위계획결정도에 따르며, 자유곡선형도 가능하나 동선이 길어지
           지 않도록 조성한다. 다만 승인권자(또는 허가권자)가 인정하는 경우에는 보행연결성, 건축물
           배치 등을 고려하여 공공보행통로의 시종점 및 내부 선형 변경이 가능하다.
        - 공공보행통로의 동선은 지구단위계획 결정도에 따른다.
        - 직선형, 자유형 공공보행통로는 상부가 오픈되는 형태를 권장한다. 다만, 용적률 확보 및 건축
           물의 미관향상 등 불가피한 경우 연결브릿지를 설치하거나 필로티형으로 조성할 수 있으며 다
           음의 기준에 따라 조성하여야 한다.
공공보행
           1. 공공보행통로의 폭원은 지구단위계획결정도에서 지정한 폭원 이상으로 조성하여야 하며, 폭
 통로
            원이 지정되지 않은 경우 최소 3m 이상의 폭원을 확보하여야 한다. 다만, 공동주택용지의
            경우 최소 6m 이상의 폭원으로 조성하고 주운수로변 수직형 공공보행통로의 양측에 접한
            공공보행통로의 경우 최소 1.5m 이상의 폭원으로 조성한다.
           2. 공공보행통로와 도로(단지 내 도로 포함)가 교차하는 곳은‘보행우선구조’로 조성한다.
           3. 공공보행통로에는‘보행지장물’을 설치해서는 아니 된다. 다만, 앉음벽, 벤치 등 휴게시설
            은 보행에 필요한 최소보행폭원을 확보한 경우 그 이외의 공간에 설치할 수 있다.
           4. 공공보행통로 각 부분의 마감높이는 양끝에서 연결되는 도로 접합부의 높이와 같도록 한다.
            다만, 양끝 도로면의 높이가 다를 경우에는 계단을 설치할 수 있다.
           5. 연결브릿지형 공공보행통로 : 공공보행통로 상부에 연결브리지를 설치하는 경우, 지상부 보

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제19756호                     관         보        2020. 5. 22.(금요일)
구분                                 계획 내용
            행자를 위한 유효높이는 최소 2.8m 이상 확보하고, 연결브리지는 폭 6m 이하로 조성하여
            보행자에게 위화감을 조성하지 않도록 한다.
           6. 필로티형 공공보행통로 : 공공보행통로를 필로티로 조성하는 경우, 지상부 보행자를 위한
          유효높이는 최소 2.8m 이상 확보하도록 한다.
       - 수직형 공공보행통로의 경우 지상1층에서 지하1층까지 일반인이 이용할 수 있는 계단형 보행
           통로를 조성하는 것을 말하며, 다음의 기준에 따라 조성한다.
           1. 수직형 공공보행통로는 인접대지경계선과 연접하여 조성하고 일방향의 계단으로 개발사업
            지에 따라 분리 또는 통합하여 조성한다.
           2. 수직형 공공보행통로의 폭원은 계단 유효폭 1.2m이상으로 조성하고 수직형 공공보행통로가
            연접하여 배치된 경우 연접한 필지의 후발사업자는 선발사업자가 조성한 공공보행통로의
공공보행        형태 및 재료(제품)와 동일하게 조성하여야 한다. 이때 후발사업자에 한하여 인허가시 수직
 통로         형 공공보행통로의 제품사양 비교표(선발사업지와 후발사업지)를 첨부하여야 한다. 다만,
            승인권자(또는 허가권자)가 불가피하다고 인정하는 경우에 한하여 형태 및 재료(제품)를
            달리할 수 있다.
           3. 사업진행시 필지간에 연결이 필요한 부분에 대해서는 선발사업자는 후발사업자가 공사를
            완공하기 전까지 완공되지 않은 시설물에 대한 안전상의 관리를 지속적으로 하여야 한다.
            또한 후발사업자가 사업을 진행함에 있어 선발사업자는 수직형 공공보행통로의 형태 및 제
            품사양에 대한 정보를 제공하여야 한다.

       -‘커뮤니티마당’이란 생활가로변에 주민들과 부대복리시설 이용자들의 자연스러운 모임과 만
           남이 가능하도록 하여 커뮤니티를 형성하기 위한 공간을 말한다.
           1. 커뮤니티마당은 마을의 초입이라는 장소성을 강조할 수 있는 마당공간으로 조성해야 한다.
           2. 커뮤니티마당은 다음의 위치에 순서대로 우선적으로 조성하는 것을 원칙으로 한다.
           가. 차량 출입구
           나. 보행 출입구
           다. 공원, 학교와 접한부분
           라. 생활가로 맞은편에 기계획된 커뮤니티마당이 있을 경우 이의 맞은편
           3. 커뮤니티마당이 설치된 곳은 단지 내 보행공간과 연결하고 마당으로 부터의 통경을 확보해
커뮤니티        야 하며, 다음의 기준에 따라 조성한다.
 마당        가. 커뮤니티마당에 접하여 부대복리시설을 배치할 경우, 외부에서 블록 내부로 유인되는 형
             태로 하되 블록 내 보행로와의 연속성을 유지해야 한다.
           나. 커뮤니티마당에는 정자목, 쉼터 등의 조경시설을 조성하고, 학교·공원 등과 연계된 부분
             은 어린이들의 놀이공간을 함께 조성하되, 과도·과다한 시설의 설치를 지양한다.
           다. 커뮤니티마당에서는 차량진출입 동선과 보행동선을 분리하되, 보행로와 자동차도로는 마
             당의 연속적 공간구성을 위해 동일한 바닥 포장재료와 패턴을 사용한다.
           라. 커뮤니티마당의 정형화를 위하여 300㎡(생활가로 연접길이 15m×블록내부 방향길이
             20m)의 장방형 공간을 반드시 확보해야 한다.
           마. 커뮤니티마당은 상기 장방형 공간을 포함하여 안길방향길이(20m), 바깥길 연접길이(15m),
             블록안길(6m 이상)이 확보되도록 필수확보 면적(300㎡) 이상으로 조성해야 한다.


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