yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19527호                               관                보                  2019. 6. 20.(목요일)
[붙임 2] 지구단위계획에 관한 사항
1. 지구단위계획구역 지정에 대한 도시관리계획 결정조서 (변경없음)
○ 지구단위계획구역 결정(변경)조서 (변경없음)

   도면
구분 표시          구역명                위 치                         면 적 (㎡)                   비고
   번호


           남양주 다산지금                                                                 국토교통부 고시
기정    1     공공주택지구      남양주시 다산동 일원                           2,035,204.7            제2013-471호
           지구단위계획구역                                                                    (‘13.8.2)




2. 지구단위계획구역 결정도(변경없음) : 게재생략
3. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서 (변경)
가. 용도지역․지구의 세분 및 세분된 용도지역․지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
 : 게재생략(도시관리계획 결정(변경)조서와 같음)
나. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
 : 게재생략(도시관리계획 결정(변경)조서와 같음)
다. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 (변경)
 1) 단독주택용지 (변경없음)

                                              획 지
  도면번호         가구번호    면적(㎡)                                                  비 고
                                    위치             면적(㎡)
           합   계       91,108.4         -          91,108.4                     -
                                        -1          235.9
                                        -2          235.8
                                        -3          235.8              획지분할 및 합병불가
                   ①   1,416.0
                                        -4          243.8                  1단계
                                        -5          235.8
                                        -6          228.9
                                        -1          262.8
                                        -2          262.8
                                        -3          262.8
                                        -4          262.8
     F-1
                                        -5          262.8
                                        -6          262.8
                                        -7          262.8              획지분할 및 합병불가
                   ②   3,755.7
                                        -8          262.8                  1단계
                                        -9          262.9
                                        -10         262.8
                                        -11         262.9
                                        -12         262.9
                                        -13         300.9
                                        -14         300.9


                                              52
제19527호                    관               보     2019. 6. 20.(목요일)
                                 획 지
도면번호      가구번호   면적(㎡)                             비 고
                           위치         면적(㎡)
                           -1          258.6
                           -2          258.7
                           -3          258.7
                           -4          258.7
           ③     2,328.4   -5          258.7   획지분할 및 합병불가
                           -6          258.7       1단계
                           -7          258.7
                           -8          258.8
                           -9          258.8
                           -1          254.8
                           -2          254.9
                           -3          254.9
                           -4          254.9   획지분할 및 합병불가
           ④     4,158.7   -5          254.9       1단계
                           -6          254.9
                           -7          254.9
                           -8          254.9
                           -9          254.9
                           -10         254.9
 F-1                       -11         254.9
           ④     4,158.7   -12         255.9   획지분할 및 합병불가
                           -13         255.9       1단계
                           -14         255.9
                           -15         293.6
                           -16         293.6
                           -1          264.7
                                               획지분할 및 합병 불가
                           -2          264.7
                                                   1단계
                           -3          264.6
                           -4          264.0
                           -5          264.0
                           -6          264.0
                           -7          264.0
                           -8          264.0
           ⑤     4,111.0
                           -9          264.0
                           -10         264.0   획지분할 및 합병불가
                           -11         264.0       2단계
                           -12         264.0
                           -13         235.0
                           -14         235.0
                           -15         235.0
                           -16         236.0
                           -1          278.8   획지분할 및 합병불가
                           -2          279.9       1단계
           ⑥     1,395.7   -3          279.0
                                               획지분할 및 합병불가
                           -4          279.0
                                                   2단계
                           -5          279.0

                                 53
제19527호                    관               보     2019. 6. 20.(목요일)
                                 획 지
도면번호      가구번호   면적(㎡)                             비 고
                           위치         면적(㎡)
                           -1          242.5
                           -2          242.9
                           -3          242.8
                           -4          243.0
                           -5          243.0   획지분할 및 합병불가
           ①     2,431.1
                           -6          242.9       1단계
                           -7          242.7
                           -8          243.8
                           -9          243.6
                           -10         243.9
                           -1          253.1
                           -2          251.9
                           -3          252.4
                           -4          253.1
                                               획지분할 및 합병불가
           ②     2,275.4   -5          252.7
                                                   1단계
                           -6          253.4
                           -7          253.0
                           -8          253.0
                           -9          252.8
 F-2
                           -1          299.3
                           -2          252.2
                           -3          243.0
                           -4          246.8
                                               획지분할 및 합병불가
           ③     2,247.0   -5          246.0
                                                   1단계
                           -6          236.0
                           -7          238.6
                           -8          233.5
                           -9          251.6
                           -1          248.2
                           -2          248.3
                           -3          248.9
                           -4          248.1
                           -5          248.4
                 3,465.2
                           -6          248.4
                           -7          247.8   획지분할 및 합병불가
           ④
                           -8          248.1       1단계

                           -9          247.8
                           -10         248.4

                                 54
제19527호                    관               보     2019. 6. 20.(목요일)
                                 획 지
도면번호      가구번호   면적(㎡)                             비 고
                           위치         면적(㎡)
                           -11         248.1

                           -12         248.5
           ④     3,465.2
                           -13         243.7

                           -14         242.5
                           -1          242.9
                           -2          244.1
                           -3          245.3
                           -4          244.4
                           -5          244.3
                           -6          244.5
                                               획지분할 및 합병불가
           ⑤     3,409.9   -7          245.0
                                                   1단계
                           -8          245.2
                           -9          244.6
                           -10         244.9
                           -11         244.5
                           -12         244.2
                           -13         244.0
                           -14         232.0
                           -1          266.2
 F-2
                           -2          266.0
                           -3          266.0
                           -4          267.0   획지분할 및 합병불가
           ⑥     2,133.2
                           -5          266.9       1단계
                           -6          266.9
                           -7          267.0
                           -8          267.2
                           -1          260.8
                           -2          262.2
                           -3          262.2
                           -4          261.7   획지분할 및 합병불가
           ⑦     2,094.9
                           -5          261.8       1단계
                           -6          262.4
                           -7          261.9
                           -8          261.9
                           -1          272.3
                           -2          272.7
                           -3          272.7
                           -4          272.6   획지분할 및 합병불가
           ⑧     2,180.2
                           -5          272.2       1단계
                           -6          272.7
                           -7          272.6
                           -8          272.4


                                 55
제19527호                    관               보     2019. 6. 20.(목요일)
                                 획 지
도면번호      가구번호   면적(㎡)                             비 고
                           위치         면적(㎡)
                           -1          271.6
                           -2          271.6
                           -3          271.6
                           -4          272.2   획지분할 및 합병불가
           ⑨     2,174.7
                           -5          271.7       1단계
                           -6          272.1
                           -7          271.9
                           -8          272.0
                           -1          263.2
                           -2          264.1
 F-2                       -3          263.4
                           -4          263.8
                           -5          263.9
                           -6          264.2
                           -7          263.7
                           -8          263.9   획지분할 및 합병불가
           ⑩     4,221.5
                           -9          264.0       1단계
                           -10         263.8
                           -11         264.2
                           -12         263.6
                           -13         263.7
                           -14         263.8
                           -15         264.3
                           -16         263.9
                           -1          297.7
                           -2          297.6
                           -3          297.6   획지분할 및 합병불가
           ①     1,786.7
                           -4          297.6       1단계

                           -5          297.6
                           -6          298.6
                           -1          295.9
                           -2          295.9
 F-3                       -3          295.9
                                               획지분할 및 합병불가
           ②     3,551.3   -4          295.9
                                                   1단계
                           -5          295.9
                           -6          295.9
                           -7          295.9
                           -8          296.0
                           -9          296.0
                                               획지분할 및 합병불가
           ②     3,551.3   -10         296.0
                                                   1단계
                           -11         296.0
                           -12         296.0


                                 56
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                                 획 지
도면번호      가구번호   면적(㎡)                             비 고
                           위치         면적(㎡)
                           -1          295.9
                           -2          295.9
                           -3          295.9
                           -4          296.0
                           -5          296.0
                           -6          295.9   획지분할 및 합병불가
           ③     3,551.5
                           -7          295.9       1단계
                           -8          296.0
                           -9          296.0
 F-3                       -10         296.0
                           -11         296.0
                           -12         296.0
                           -1          312.0
                           -2          312.0   획지분할 및 합병불가
           ④     1,249.8
                           -3          312.9       1단계
                           -4          312.9
                           -1          266.0   획지분할 및 합병불가
           ⑤     532.0
                           -2          266.0       1단계
                           -1          322.0
                           -2          322.0   획지분할 및 합병불가
           ⑥     1,288.0
                           -3          322.0       2단계
                           -4          322.0
                           -1          287.1
                                               획지분할 및 합병불가
           ①     862.2     -2          287.1
                                                   1단계
                           -3          288.0
                           -1          247.0
                           -2          247.0
                           -3          247.0
                           -4          247.0
                           -5          247.9
                           -6          248.0   획지분할 및 합병불가
           ②     2,971.9
                           -7          248.0       1단계
                           -8          248.0
                           -9          248.0
                           -10         248.0
 F-4                       -11         248.0
                           -12         248.0
                           -1          241.2
                                               획지분할 및 합병불가
           ③     725.6     -2          242.2
                                                   1단계
                           -3          242.2
                           -1          241.6
                           -2          242.7
                           -3          242.7
                                               획지분할 및 합병불가
           ④     1,697.8   -4          242.7
                                                   1단계
                           -5          242.7
                           -6          242.7
                           -7          242.7

                                 57
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3) 근린생활시설용지 (변경없음)

                                     획 지
도면번호       가구번호      면적(㎡)                                  비 고
                                위치     면적(㎡)
       합   계         25,818.6   -         25,818.6           -

                                -1         987.1
                                                          획지분할 불허,
 근생1           근생1   2,963.4    -2         988.2
                                                     연접한 2개 획지 합병허용 1단계
                                -3         988.1

                                -1        1,043.0
                                                          획지분할 불허,
 근생2           근생2   2,087.0
                                                     연접한 2개 획지 합병허용 2단계
                                -2        1,044.0

 근생3           근생3   2,041.8    -         2,041.8     획지분할 및 합병불가 1단계

                                -1         894.0
                                                          획지분할 불허,
 근생4           근생4   2,683.0    -2         894.0
                                                     연접한 2개 획지 합병허용 2단계
                                -3         895.0

                                -1         919.2
                                                          획지분할 불허,
 근생5           근생5   2,758.4    -2         919.2
                                                     연접한 2개 획지 합병허용 1단계
                                -3         920.0

                                -1         937.1
                                                          획지분할 불허,
 근생6           근생6   2,811.6    -2         937.2
                                                     연접한 2개 획지 합병허용 1단계
                                -3         937.3

                                -1         897.1

                                -2         897.1

                                -3         897.1
                                                          획지분할 불허,
 근생7           근생7   5,383.4
                                                     연접한 2개 획지 합병허용 1단계
                                -4         897.0

                                -5         897.0

                                -6         898.1

                                -1         849.0
                                                          획지분할 불허,
 근생8           근생8   2,545.0    -2         848.0
                                                     연접한 2개 획지 합병허용 1단계
                                -3         848.0

                                -1         848.0
                                                          획지분할 불허,
 근생9           근생9   2,545.0    -2         848.0
                                                     연접한 2개 획지 합병허용 1단계
                                -3         849.0


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제19527호                         관          보            2019. 6. 20.(목요일)
라. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․건축선․형태․색채에 관한 도시관리계획
  결정(변경)조서(변경없음)
1) 단독주택용지 (변경없음)
① 일반형 단독주택용지(제1종일반주거지역)

도면
      위 치    구   분                          계 획 내 용
번호
                    「건축법 시행령」[별표1] 제1호 단독주택(다중주택, 공관 제외)으로 「남양주시 도시계획조례」에
                     서 허용하는 용도에 한함
                 허  「건축법시행령」 [별표1] 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외), 제4호 제2종근린생활시설 중 나
                 용   목, 라목, 바목 내지 자목, 차목(장의사 제외),카목 내지 하목(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외),
                 용   너목
                 도  근린생활시설 설치규모는 건축연면적의 40%를 초과할 수 없으며, 지상1층 및 지하층에 한하여 설
            용도
                     치가능 (단, 2층 이하의 건축물의 경우 건축물 연면적의 50%미만에서 가능하다.)
                    지하층의 주거용도 사용불허
                 불
                    허용용도 이외의 용도
                 허
                    「교육환경 보호에 관한 법률」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획조
                 용
                     례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                 도
             건폐율  60% 이하
             용적률  180% 이하
              높이    4층 이하(필로티구조 포함)
            허용가구수  5가구 이하

                      건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 배치한다.
                      가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변 등에 면하여 건축한계선을 지정하며,
                       위치는 결정도를 따른다.
             배치 및     건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 대지경계선으로부터 지정한 길이 이상으로 후퇴하여
             건축선       건축하여야 한다.
                      건축한계선에 의해 발생된 공지는 친환경소재의 도입을 권장하며 쾌적한 주거환경 조성을 위해 주
F-1   F-1              차장 및 보행통행에 지장을 주는 시설물 설치를 금지한다. 다만, 일반형단독주택용지는 해당 승인
 ~     ~               권자(또는 허가권자)가 불기피하다고 인정할 경우는 예외로 한다.
F-5   F-5
                      외벽의 재료, 형태 등
                      - 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를 이루도록 한다.
                      - 점포겸용 단독주택의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시
                        형 셔터를 설치한다. 단, 점포겸용주택 건축물의 1층 전부를 주택으로 할 경우에는 전면부 외벽면
                        설치규정을 적용하지 않을 수 있다.
                      - 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을
                        사용하도록 권장한다. (단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용한다.)
                      - 외장재는 목재, 벽돌 등 자연 친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을 그대로 적용
                        한다.
                      지붕 및 옥탑 등
             형태 및     - 지붕형태는 주위의 경관에 어울리게 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 옥상층 수평투영 면적의
              외관        30% 이내에서 허용한다.
                      - 난간높이의 경사지붕면을 평지붕외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공형식의 지붕이 되어야한다.
                        이때, 지붕구배는 가로방향에 직교하도록 계획한다.
                      - 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은 별도의 설치장소를 건축물
                        설계에 포함하여야 한다. 단, 도시가스 배관, 태양광설비 등 신재생에너지 시설의 외부노출은 가
                        능하다.
                      - 옥상 파라펫이 경사지붕보다 높게 설치되어 시각적으로 경사지붕이 차단되지 않도록 하여야 한다.
                        (옥상파라펫 높이 1m초과 금지)
                      담장
                      - 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 투시형 또는 생울타리 등 자연소재를
                        이용하여 높이 1.2m이하로 조성할 것을 권장한다.


                                      64
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② 블록형 단독주택용지(제2종전용주거지역)

도면
      위 치    구   분                              계 획 내 용
번호

                        「건축법 시행령」[별표1] 제1호 단독주택(다중주택 제외)
                   허
                        「택지개발 업무처리지침」제16조 4항에 의한 단독형 집합주택
                   용
                        「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설(종교집회장 및 종교시설, 제조
                   용
                         업소 제외)
                   도
            용도          지하층의 주거용도 사용불허

                   불
                      허용용도 이외의 용도
                   허
                      「교육환경 보호에 관한 법률」및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획조
                   용
                       례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                   도
             건폐율        50% 이하
             용적률        100% 이하
              높이        3층 이하
            허용세대수  50세대 이하(1세대당 1가구)
                        건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 배치한다.
                        자연지형의 훼손을 최소화하기 위하여, 친환경적인 건축물 배치 및 건축기법의 도입을 권장한다.
                         (타운하우스 등)
             배치 및
                        가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변 등에 면하여 건축한계선을 지정하며,
             건축선
                         위치는 결정도를 따른다.
                        건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 대지경계선으로부터 지정한 길이 이상으로 후퇴하여
                         건축하여야 한다.
E-1   E-1
                        외벽의 재료, 형태 등
                        - 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를 이루도록 한다.
                        - 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을
                          사용하도록 권장한다. (단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용한다.)
                         - 외장재는 목재, 벽돌 등 자연 친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을 그대로 적
                           용한다.
                        지붕 및 옥탑 등
                        - 지붕형태는 주위의 경관에 어울리게 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 옥상층
                           수평투영 면적의 30% 이내에서 허용한다.
             형태 및
                         - 난간높이의 경사지붕면을 평지붕외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공형식의 지붕이
              외관
                           되어야한다. 이때 지붕구배는 가로(街路)방향에 직교하도록 계획한다.
                         - 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은 별도의 설치장소를 건축
                          물 설계에 포함하여야 한다. 단, 도시가스 배관, 태양광설비 등 신재생에너지 시설의 외부노출은
                          가능하다.
                         - 옥상 파라펫이 경사지붕보다 높게 설치되어 시각적으로 경사지붕이 차단되지 않도록 하여야 한다.
                           (옥상파라펫 높이 1m초과 금지)
                        담장
                        - 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 투시형 또는 생울타리 등 자연소재를
                          이용하여 높이 1.2m이하로 조성할 것을 권장한다.

             블록형
            단독주택  본 조서에서 언급하지 않은 사항은 「공공주택업무처리지침」제12조의7 내지 제12조의9를 따른다.
            조성기준


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