제18772호                       관           보              2016. 6. 1.(수요일)
나. 특별계획구역별 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 및 기타사항에 관한 계획
 1) 특별계획구역1 (마린리조트) (변경)
   - 기정

   도면번호    위치      구 분                         계획 내용
                          ∙ 시화호를 중심으로 한 요트문화체험 해양관광단지로서 기존 관광지역과의 차별화
                   지정목적
                            된 해양‧테마형 관광단지 조성을 목적으로 한다.
                          ∙ 시화호를 배경으로 요트문화의 활성화를 위한 요트체험 및 교육기능 등의 도입을
                            통해 해양레저의 중심지로 개발한다.
                          ∙ 요트 및 숙박을 연계한 수요층을 타겟으로 한 요트 빌리지를 조성한다.
                           - 숙박단지의 고급화 전략을 위한 테라스형 건축계획(테라스형 풀빌라)으로 시화호
                             조망 확보
                   개발방향
                          ∙ 서해의 갯벌과 모래사장을 체험 할 수 있는 해변 공간계획으로 서해안 해변 활성화
                            를 도모한다.
                           - 생태, 휴양, 관람기능 등 관광형 테마공원 조성으로 활용성 증대
                          ∙ 송도, 국제공항선상에서 조망 가능한 관람 및 전망대를 계획함으로서 수변 랜드마크
                            로 조성한다.
                   용도 및   ∙ 특별계획구역1 (마린리조트)의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이에 관한 사
                    규모      항은 <별표19>의 내용을 따른다.
                          ∙ 건축물 전면방향
                           - 건축물의 주전면은 다음의 원칙에 따라 위치하여야 한다.
                           1. 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
                           2. 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에
    특별
                              주전면을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한
    계획     마1~4,              외관설계 권장(가각이 있는 경우 가각 포함)
                   건축물
    구역      주37            3. 공원과 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장
                   배치
     1                     - 위 사항과 조건이 겹치는 필지는 각 규정 모두를 적용한다.
                          ∙ 건축한계선
                           - 건축한계선의 위치는 지구단위계획 결정도를 따른다.
                           - 지구단위계획 결정도 상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「화성
                             시 건축조례」 별표 4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                          ∙ 건축물 형태 및 외관
                           - 도로 또는 공원변에 면한 해당층 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로
                             하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하여
                             해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 제외한다.
                           - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한
                             서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                   건축물
                          ∙ 지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물
                   형태
                           - 건물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구
                             포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편
                             에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을
                             설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나 제외)
                           - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을
                             마련하여야 하며, 도시 미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
                           - 지붕·옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 녹지공간으로 활용할 수 있도
                   건축물       록 조경시설 조성을 권장하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게
                   형태        및 녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다.
                          ∙ 색채 및 옥외광고물에 관한 사항은 <별표12>, <별표13>의 내용을 따른다.
    특별
    계획     마1~4,
                          ∙ 대지 내 공지에 관한 사항은 <별표15>의 내용을 따른다.
    구역      주34
                          ∙ 담장
     1             대지내
                           - 특별계획구역1(마린리조트) 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인
                   공지
                             접대지 또는 도로 등과 높이차가 있어 보행 등의 안전을 위해 담장 설치가
                             필요한 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.



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