yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19889호                       관            보         2020. 12. 2.(수요일)
 ㅇ 변경

도면
     위치     구분                             계 획 내 용
표시


                    •건축물 용도는 <별표1>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 주거 또는 교육용도로
                     사용할 수 없다.(단, 기계실, 창고 등은 제외)
            용 도     •점포주택의 1층 및 지하1층에 근린생활시설의 설치가 가능하다. 또한, 근린생활시설
                     용도로 사용되는 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층 포함)의 40%를 초과하여 설
                     치할 수 없다.

            건폐율     •건축물의 건폐율은 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
            용적률     •건축물의 용적률은 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.

                    •건축물의 층수는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다. (층수산정 시 단독주택의
            높이(층)    1층부를 필로티로 계획할 경우 층수 산정기준은「건축법 시행령」별표1 단독주택
                     기준에 따르며, 1층부를 제외한 한 개층의 높이는 2.9m이하로 권장함)

            1필지당    •1필지 당 가구수는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
            가구수     •합병할 경우에는 일반형(RA)의 경우 당초 1개 필지당 가구수를 적용한다.


                 •필지분할은 ‘연접한 3개필지 합병한 후 2개필지로 분할하는 경우’에 한해서만
                  허용하며, 이때 분할된 필지의 규모는 660㎡를 초과할 수 없다.
                 •필지합병은 ‘연접한 2개 필지’ 또는 ‘연접한 3개필지를 합병한 후 2개의 필지로
             획지의
                  분할하고자 하는 경우’에 한하여 허용하며, 각 필지에 지정된 지침 및 지침도의
            분할합병
                  내용을 원칙적으로 따라야 한다. 이 때 분할 또는 합병 후의 단위필지의 최대규모는
                  660㎡를 초과할 수 없다.
                 •클러스터형 단독주택용지의 필지분할과 합병은 <별표2> 및 시행지침을 따른다.

      RA
RA
     1~13
                    •건축한계선의 위치 및 폭은 지침도를 따른다.
                    •건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 지침도상에 표기된 폭 이상으로
                      후퇴하여 건축하여야 한다.
            배치 및
                    •일조 등의 확보를 위하여 정남방향의 연접대지경계선으로부터「건축법」 및 「오산시
            건축선
                      건축조례」에 의한 기준이상으로 거리를 확보하여 건축하여야 한다.
                    •건축물의 배치(건축물의 전면방향)
                     ­ 단독주택의 시행지침에 따른다.


                    •단독주택의 형태 및 외관에 관한 아래의 사항은 단독주택용지 시행지침에 따른다.

                    ­ 외벽의 재료, 형태 등             ­ 지붕 및 옥탑 등
                    ­ 1층부 높이 등                 ­ 담장, 대문 등

            형태 및    •건축물의 색채
             외관      ­ 건축물의 색채는 <별표19>을 따른다.
                    •옥외광고물
                     ­ 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표20>를 따른다.
                    •클러스터형 단독주택용지에 한하여 「오산시 건축조례」에 의거하여 맞벽 건축을
                      허용한다


                    •범죄예방 안전도시
             기타      ­ 범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표23>를 따른다.
             사항     •스마트도시
                     ­ 스마트도시에 관한 사항은 <별표25>을 따른다.


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                < 별표1 >   단독주택용지 건축물 용도 · 건폐율 · 용적률 · 높이

     구 분                                단독주택용지

                                            RA(일반형)
      도면표시
                       R1(주거전용단독주택)                       R2(점포겸용단독주택)

 건
 축           •「 건축법 시행령」 별표 1에 의한 다음의 용도
                                               •「 건축법 시행령」 별표 1에 의한 다음의 용도
 물            - 단독주택(다중주택제외)
                                                - 단독주택(다중주택제외)
      허용용도
                                               •점포주택 (제1종 근린생활시설, 제2종
 용                                              근린생활시설 중 가목, 나목, 라목 내지 하목)
 도

             •허용용도 이외의 용도
      불허용도
             •「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도

     건폐율     •60%이하                             •60%이하

     용적률     •180%이하                            •180%이하


                                                •4층
     최고층수    •3층
                                                 (주거용으로 사용하는 층수는 3개층에 한함)

 1필지당 가구수    •3가구                               •5가구

     해당블록    •RA3                               •RA1~2, RA4~13

※ 단독주택용지 건축물의 1층 필로티 구조는 최고층수에 포함하고 주거용으로 사용하는 층수에 포함 여부는「건축법 시행령」
  별표1에 따름




                       < 별표2 > 클러스터형 단독주택용지 세부지침

     구분                                     세부지침

                                                <클러스터형 단위군간 분할 및 합병 예시도>

             •획지의 분할 및 합병
              ­ 클러스터형 단독주택용지(RA10)내의 필지는
                2개의 필지로 분할이 가능하나, 분할된 필지
                의 규모가 최소 100㎡ 이상이 되도록 분할하
                여야 한다. 필지를 분할할 경우 1개 필지당
                가구수는 필지당 1가구에 한한다.
  클러스터형       ­ 필지의 합병의 경우 단위군내에서의 ‘연접한
  단독주택용지        2필지’ 또는 ‘연접한 3개의 필지를 합병한 후
                2개의 필지로 분할하고자 할 경우’에 한하여
                허용하며, 각 필지에 지정된 지침 및 지침도
                의 내용을 원칙적으로 따라야 한다. 이때 분
                할된 필지의 규모가 합병전의 필지 규모 이
                상으로 되도록 분할하되, 최대규모는 660㎡
                를 초과할 수 없다.



                                      102
제19889호                       관          보           2020. 12. 2.(수요일)
나) 공동주택용지(변경)
 ㅇ 기정

도면
표시   위치      구분                          계 획 내 용

                    •건축물의 용도는 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
                    •부대복리시설은 「주택법」제2조제13호, 제14호와 주택건설사업계획 승인권자가 요구
            용 도
                     하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
                    •공동주택용지로 지정된 필지에는 지정된 유형 이외의 시설은 건축할 수 없다.

            건폐율     •건축물의 건폐율은 <별표4>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

                    •건축물의 용적률은 <별표4>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                     (단, 관련법에 따라 용적률을 완화받은 경우 완화받은 용적률을 추가하여 적용 가능
                     함)
            용적률
                    •개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단
                     위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으
                     로 본다.

                    •건축물의 층수는 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.
                     (단, 지상 1층에 필로티를 설치하여 주차장으로만 사용시 층수 산정에서 제외)
                    •1층부와 최고층을 제외한 한 개층의 높이는 2.9m이하로 권장한다.(단, 주동에 한하여
                     적용한다.)
            높이(층)
                    •공동주택용지내 최고 층수는 지구단위계획에서 지정한다.
                    •공동주택용지의 각종 건축물의 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따르
                     며, 배치구간에 대한 사항은 시행지침 ‘제Ⅰ편제1장제10조 (건축물의 높이와 배치에
                     관한 용어의 정의)’와 공동주택용지 시행지침을 따른다.

            주택의     •각 공동주택 단지의 주택규모는 개발계획에서 정한 주택규모 이내로 하되 개발계획
A       A
            규모 및     상의 세대수를 준수하여야 한다. 단, 「택지개발업무처리지침」 제21조 제5항에 의한
            세대수      경우는 예외로 한다.


                    •부대복리시설은 「주택건설기준 등에 관한 규정」의 제25조 내지 제55조의2에 명기되
                     어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                    •부대시설 중 근린생활시설 등의 설치기준은 다음 각호의 기준을 따라야 한다.
                    - 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만, 규모
                      가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산 상가를 별
             부대       도로 설치 할 수 있다.
             복리     - 단지내 근린생활시설 등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단지출입구에
             시설       배치하는 것을 원칙으로 한다.
                    - 근린생활시설 등의 면적(전용으로 사용되는 면적을 말함)은 매세대당 6제곱미터의 비율
                     로 산정한 면적을 초과하여서는 아니된다. 다만, 그 비율로 산정한 근린생활시설 등의
                     면적이 500제곱미터 미만인 경우에는 500제곱미터까지 할 수 있다.
                    •부대복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도로변과 같이
                     보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.


                    •공동주택용지의 획지는 가구단위로 하며, 모든 획지는 분할할 수 없다. 다만, 「주택건설기
                  준 등에 관한 규정」제4조, 제5조 규정의 부대복리시설은 예외로 한다.
             획지의
                 •대지분할가능선이 지정된 필지는 그 선에 따라 분할할 수 있으며, 지정된 대지분할가
            분할합병
                  능선과 다르게 분할하고자 하는 경우에는 분할계획서를 작성하여 건축허가권자에게
                  승인을 받아야 한다.

                                   103
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도면
      위치     구분                              계 획 내 용
표시


                     •공동주택용지 내 배치구간의 위치와 폭은 공동주택 시행지침 및 지침도에 따른다.(A
                      ⑦과 A⑧의 경우 가급적 주동의 주정면을 남서 방향으로 배치하여야 함)
                      ­ 건축물의 배치
                      ­ 층수제한구간
                      ­ 포인트주동 배치구간
             배치 및     ­ 건축물 직각배치구간(주동에 한함)
             건축선      ­ 연도형 아파트배치구간
                     •건축한계선은 주거동에 한하며 위치 및 폭은 공동주택 시행지침 및 지침도를 따른다.
                     •건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터 지침
                      도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
                     •「경기도교육청 학교 일조기준 및 분석방법에 관한 규칙」에 따라 학교 일조시간 수인
                      한도를 만족하도록 배치


                     •공동주택의 건축물 형태 및 외관에 관한 아래의 사항은 공동주택용지 시행지침에 따른
                      다.
                      ­ 건축물의 형태
A      A
                      ­ 주거동의 길이제한
                      ­ 입면의 구성 및 층수변화
                      ­ 필로티
             형태 및     ­ 융통형 건축(권장)
             외관,      ­ 지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물
             색채       ­ 담장, 계단 등
                     •건축물의 색채
                      ­ 건축물의 색채는 <별표21>을 따른다.
                     •옥외광고물
                      ­ 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표22>를 따른다.
                     •야간경관조명
                      ­ 야간경관조명 설치기준은 <별표23>을 따른다.


                     •범죄예방 안전도시
             기타       ­ 범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표25>를 따른다.
             사항      •스마트도시
                      ­ 스마트도시에 관한 사항은 <별표27>을 따른다.


                           < 별표 3 > 공동주택용지 건축물 용도

      구분                                     공동주택용지

           도면표시                              A (아파트)

건축물
           허용용도     •아파트, 부대복리시설
용도
                     •허용용도 이외의 용도
           불허용도
                    •「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도


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                 < 별표 4 >    공동주택용지 규모 · 건폐율 · 용적률 · 세대수 · 최고층수

도면   가구                      필지면적       세대수          인구수       최고    건폐율    용적률
                주택유형                                                                비고
표시   번호                       (㎡)        (호)          (인)      층수     (%)    (%)


A    ①       60~85㎡, 85㎡초과     57,513         946      2,366   25층   50이하   190이하   아파트


A    ②       60~85㎡, 85㎡초과     53,111         873      2,183   25층   50이하   190이하   아파트


A    ③         60~85㎡이하        62,607        1,132     2,830   25층   50이하   190이하   아파트


A    ④       60㎡이하, 60~85㎡     63,724        1,291     3,228   25층   50이하   190이하   아파트


A    ⑤         60~85㎡이하        58,075        1,050     2,625   25층   50이하   190이하   아파트


A    ⑥       60㎡이하, 60~85㎡     24,512         416      1,040   18층   50이하   170이하   아파트


A    ⑦          60㎡이하          30,085        1,136     1,818   15층   50이하   170이하   아파트


A    ⑧         60~85㎡이하        40,007         762      1,905   20층   50이하   200이하   아파트


A    ⑨         60~85㎡이하        33,734         706      1,765   25층   50이하   220이하   아파트


A    ⑩         60~85㎡이하        29,554         562      1,405   25층   50이하   200이하   아파트


A    ⑪          60㎡이하          22,737         646      1,615   25층   50이하   165이하   아파트


A    ⑫          60㎡이하          21,787         619      1,548   25층   50이하   165이하   아파트


A    ⑬       60㎡이하, 60~85㎡     57,764        1,159     2,898   25층   50이하   170이하   아파트


A    ⑭       60㎡이하, 60~85㎡     83,803        1,627     4,068   25층   50이하   170이하   아파트


A    ⑮          60㎡이하          20,149         694      1,735   25층   50이하   200이하   아파트


A    ⑯       60~85㎡, 85㎡초과     54,549         844      2,111   25층   50이하   180이하   아파트


A    ⑰          60~85㎡         33,778         579      1,448   25층   50이하   180이하   아파트


A    ⑱          60~85㎡         22,254         381       953    25층   50이하   180이하   아파트


A    ⑲          60~85㎡         15,491         265       663    18층   50이하   180이하   아파트


A    ⑳          60~85㎡         43,255         741      1,853   25층   50이하   180이하   아파트


A            60~85㎡, 85㎡초과     25,303         412      1,030   25층   50이하   190이하   아파트


         합      계             853,792       16,841    41,087    -     -       -      -



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    ㅇ 변경

도면
       위치       구분                          계 획 내 용
표시

                       •건축물의 용도는 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
                       •부대복리시설은 「주택법」제2조제13호, 제14호와 주택건설사업계획 승인권자가 요구
               용 도
                        하는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
                       •공동주택용지로 지정된 필지에는 지정된 유형 이외의 시설은 건축할 수 없다.

               건폐율     •건축물의 건폐율은 <별표4>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

                       •건축물의 용적률은 <별표4>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                        (단, 관련법에 따라 용적률을 완화받은 경우 완화받은 용적률을 추가하여 적용 가능
                        함)
               용적률
                       •개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단
                        위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으
                        로 본다.

                       •건축물의 층수는 <별표4>에 따라 건축하여야 한다.
                        (단, 지상 1층에 필로티를 설치하여 주차장으로만 사용시 층수 산정에서 제외)
                       •1층부와 최고층을 제외한 한 개층의 높이는 2.9m이하로 권장한다.(단, 주동에 한하여
                        적용한다.)
               높이(층)
                       •공동주택용지내 최고 층수는 지구단위계획에서 지정한다.
                       •공동주택용지의 각종 건축물의 배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따르
                        며, 배치구간에 대한 사항은 시행지침 ‘제Ⅰ편제1장제10조 (건축물의 높이와 배치에
                        관한 용어의 정의)’와 공동주택용지 시행지침을 따른다.


A          A   주택의     •각 공동주택 단지의 주택규모는 개발계획에서 정한 주택규모 이내로 하되 개발계획
               규모 및     상의 세대수를 준수하여야 한다. 단, 「택지개발업무처리지침」 제21조 제5항에 의한
               세대수      경우는 예외로 한다.


                       •부대복리시설은 「주택건설기준 등에 관한 규정」의 제25조 내지 제55조의2에 명기되
                        어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                       •부대시설 중 근린생활시설 등의 설치기준은 다음 각호의 기준을 따라야 한다.
                       - 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만, 규모
                         가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산 상가를 별
                부대       도로 설치 할 수 있다.
                복리     - 단지내 근린생활시설 등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단지출입구에
                시설       배치하는 것을 원칙으로 한다.
                       - 근린생활시설 등의 면적(전용으로 사용되는 면적을 말함)은 매세대당 6제곱미터의 비율
                        로 산정한 면적을 초과하여서는 아니된다. 다만, 그 비율로 산정한 근린생활시설 등의
                        면적이 500제곱미터 미만인 경우에는 500제곱미터까지 할 수 있다.
                       •부대복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도로변과 같이
                        보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.


                       •공동주택용지의 획지는 가구단위로 하며, 모든 획지는 분할할 수 없다. 다만, 「주택건설기
                        준 등에 관한 규정」제4조, 제5조 규정의 부대복리시설은 예외로 한다.
               획지의
                       •대지분할가능선이 지정된 필지는 그 선에 따라 분할할 수 있으며, 지정된 대지분할가
               분할합병
                        능선과 다르게 분할하고자 하는 경우에는 분할계획서를 작성하여 건축허가권자에게
                        승인을 받아야 한다.


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도면
표시    위치     구분                             계 획 내 용


                    •공동주택용지 내 배치구간의 위치와 폭은 공동주택 시행지침 및 지침도에 따른다.(A
                     ⑦과 A⑧의 경우 가급적 주동의 주정면을 남서 방향으로 배치하여야 함)
                     ­ 건축물의 배치
                     ­ 층수제한구간
                     ­ 포인트주동 배치구간
             배치 및    ­ 건축물 직각배치구간(주동에 한함)
             건축선     ­ 연도형 아파트배치구간
                    •건축한계선은 주거동에 한하며 위치 및 폭은 공동주택 시행지침 및 지침도를 따른다.
                    •건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터 지침
                     도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
                    •「경기도교육청 학교 일조기준 및 분석방법에 관한 규칙」에 따라 학교 일조시간 수인
                     한도를 만족하도록 배치


                    •공동주택의 건축물 형태 및 외관에 관한 아래의 사항은 공동주택용지 시행지침에 따른
                     다.
                     ­ 건축물의 형태
A      A
                     ­ 주거동의 길이제한
                     ­ 입면의 구성 및 층수변화
                     ­ 필로티
             형태 및    ­ 융통형 건축(권장)
             외관,     ­ 지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물
             색채      ­ 담장, 계단 등
                    •건축물의 색채
                     ­ 건축물의 색채는 <별표19>을 따른다.
                    •옥외광고물
                     ­ 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표20>를 따른다.
                    •야간경관조명
                     ­ 야간경관조명 설치기준은 <별표21>을 따른다.


                    •범죄예방 안전도시
             기타      ­ 범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표23>를 따른다.
             사항     •스마트도시
                     ­ 스마트도시에 관한 사항은 <별표25>을 따른다.


                          < 별표 3 > 공동주택용지 건축물 용도

      구분                                    공동주택용지


           도면표시                             A (아파트)

건축물
           허용용도     •아파트, 부대복리시설
용도
                    •허용용도 이외의 용도
           불허용도
                    •「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도


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              < 별표 4 >    공동주택용지 규모 · 건폐율 · 용적률 · 세대수 · 최고층수

도면   가구                   필지면적       세대수          인구수       최고    건폐율    용적률
             주택유형                                                                비고
표시   번호                    (㎡)        (호)          (인)      층수     (%)    (%)


A    ①    60~85㎡, 85㎡초과     57,513         946      2,366   25층   50이하   190이하   아파트


A    ②    60~85㎡, 85㎡초과     53,111         873      2,183   25층   50이하   190이하   아파트


A    ③      60~85㎡이하        62,607        1,132     2,830   25층   50이하   190이하   아파트


A    ④    60㎡이하, 60~85㎡     63,696        1,290     3,225   25층   50이하   190이하   아파트


A    ⑤      60~85㎡이하        58,075        1,050     2,625   25층   50이하   190이하   아파트


A    ⑥       60㎡이하          24,233         914      1,463   18층   50이하   170이하   아파트


A    ⑦       60㎡이하          30,085        1,136     1,818   15층   50이하   170이하   아파트


A    ⑧      60~85㎡이하        40,007         762      1,905   20층   50이하   200이하   아파트


A    ⑨      60~85㎡이하        33,734         706      1,765   25층   50이하   220이하   아파트


A    ⑩      60~85㎡이하        29,554         562      1,405   25층   50이하   200이하   아파트


A    ⑪       60㎡이하          21,999         646      1,525   25층   50이하   165이하   아파트


A    ⑫       60㎡이하          21,787         493      1,232   25층   50이하   170이하   아파트


A    ⑬    60㎡이하, 60~85㎡     57,372        1,163     2,908   25층   50이하   170이하   아파트


A    ⑭    60㎡이하, 60~85㎡     83,803        1,627     4,068   25층   50이하   170이하   아파트


A    ⑮       60㎡이하          20,149         694      1,735   25층   50이하   200이하   아파트


A    ⑯    60~85㎡, 85㎡초과     54,549         844      2,111   25층   50이하   180이하   아파트


A    ⑰       60~85㎡         33,778         579      1,448   25층   50이하   180이하   아파트


A    ⑱       60~85㎡         22,254         381       953    25층   50이하   180이하   아파트


A    ⑲       60~85㎡         15,491         265       663    18층   50이하   180이하   아파트


A    ⑳       60~85㎡         41,728         715      1,788   25층   50이하   180이하   아파트


A         60~85㎡, 85㎡초과     25,317         414      1,036   25층   50이하   190이하   아파트


      합       계            850,842       17,192    41,052    -     -       -      -


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제19889호                          관              보              2020. 12. 2.(수요일)
   ㅇ 변경

 도면
           위치    구분                               계 획 내 용
 표시
                        •건축물의 용도는 <별표5>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 교육용도로 사용할 수
                 용도
                         없다.
                건폐율     •건축물의 건폐율은 <별표5>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                용적률     •건축물의 용적률은 <별표5>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                높이(층)   •건축물의 층수는 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
                        •원칙적으로 필지는 분할할 수 없다. 다만, 필지분할계획을 작성하여 건축허가권자에게
                획지의
                         승인을 받은 경우에는 분할할 수 있다.
                분할
                        •연접한 2필지의 합병 또는 연접한 3개의 필지를 합병 후 2개의 필지로 분할하고자 할
                합병
                         경우에 한하여 필지의 합병을 허용한다.

                        •건축한계선과 건축지정선의 위치 및 폭은 근린생활시설 시행지침 및 지침도를 따른다.
                배치 및
                        •건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터
                건축선
                         지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
 근생        근생
                        •근린생활시설의 건축물 형태 및 외관에 관한 아래의 사항은 근린생활시설용지
                          시행지침에 따른다.
                         ­ 외벽의 재료, 형태 등
                         ­ 1층 바닥높이 등
                형태 및     ­ 지붕 및 옥탑 등
                 색채      ­ 담장
                        •건축물의 색채
                         ­ 건축물의 색채는 <별표19>을 따른다.
                        •옥외광고물
                         ­ 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표20>을 따른다.
                        •범죄예방 안전도시
                 기타      ­ 범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표23>를 따른다.
                 사항     •스마트도시
                         ­ 스마트도시에 관한 사항은 <별표25>을 따른다.


                < 별표 5 > 근린생활시설용지 건축물 용도 · 건폐율 · 용적률 · 높이
      구분                                        근린생활시설용지

       도면표시                                       근생

                •「건축법 시행령」 별표 1에 의한 다음의 용도            •「건축법 시행령」 별표 1에 의한 다음의 용도
                 ­ 제1,2종 근린생활시설(안마원 및                  ­ 제1,2종 근린생활시설(안마원 및
                   안마시술소, 단란주점 제외)                       안마시술소, 단란주점 제외), 문화 및
                •「고등학교이하 각급학교 설립·운영규정」에                  집회시설, 종교시설, 판매시설주), 의료시설
                  의한 유치원                                 (정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외),
                •「영유아보육법」에 의한 어린이집                       교육연구시설, 노유자시설, 수련시설,
       허용용도
건축물                                                      운동시설, 업무시설(오피스텔제외),
 용도                                                      방송통신시설(방송국, 전신전화국 및
                                                         통신용시설에 한함)
                                                      •「고등학교이하 각급학교 설립·운영규정」에
                                                        의한 유치원
                                                      •「영유아보육법」에 의한 어린이집

                 •허용용도 이외의 용도
       불허용도      •철탑이 설치된 골프연습장
                •「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도

      건폐율       •60%이하                              •60%이하

      용적률       •240%이하                             •300%이하

      높이        •4층 이하                              •5층 이하

    해당블록        •근생1~6, 근생9, 근생11, 근생13             •근생7~8, 근생10, 근생12, 근생14
주) 「오산시 도시계획조례」상 가능한 건축물만 허용


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제19889호                                관             보              2020. 12. 2.(수요일)
2) 주상복합용지 (변경)
 ㅇ 기정

도면     위치       구분                                    계 획 내 용
표시
                       •건축물 용도는 <별표8>에 의하며, 용도표시는 M으로 구분한다.
                        ­ 주거용도의 비율(건축연면적에 대한 비율)은 80%이하로 한다.
               용 도      ­ 유흥 및 위락기능은 불허용도로 한다.
                       • 주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구·계단 등을 다른 주거외 용도의
                         시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
               건폐율     •건축물의 건폐율은 <별표9>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.

                       •건축물의 용적률은 <별표9>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다만, 개발계획 승인
               용적률      후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위 계획에
                        규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.

               높이(층)                                          -
               주택의     •주택의 규모는 <별표9>에 따라 건축하여야 하며, 주거용도의 주택규모는 전용면적
               규모       60㎡초과의 공동주택으로 규정한다.
                획지의 •원칙적으로 필지는 분할하거나 합병할 수 없다. 다만, 필지분할계획을 작성하여 건축
               분할합병  허가권자에게 승인을 받은 경우에는 분할할 수 있다.
 M      M
                       •건축한계선의 위치 및 폭은 주상복합용지 시행지침 및 지침도를 따른다.
               배치 및
                       •건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터
               건축선
                        지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.
                       •주상복합용지의 건축물 형태 및 외관에 관한 아래의 사항은 주상복합용지
                         시행지침에 따른다.
                        ­ 1층 전면부 외벽면  – 입면    - 담장
               형태 및
                       •옥외광고물
                외관
                        ­ 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표22>를 따른다.
                       •야간경관조명
                        ­ 야간경관조명 설치기준은 <별표23>을 따른다.
                       •여성친화적 도시
                        ­ 여성친화적 도시에 관한 사항은 <별표24>를 따른다.
                기타     •범죄예방 안전도시
                사항      ­ 범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표25>를 따른다.
                       •스마트도시
                        ­ 스마트도시에 관한 사항은 <별표27>을 따른다.

                              < 별표 8 > 주상복합용지 건축물 용도
      구 분                                            주상복합용지

       도면표시                                            M

                 •아파트, 부대복리시설
                 •제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점 및 옥외철탑이 설치된
건축물    허용용도       골프연습장 및 다중생활시설 제외), 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
 용도              •문화 및 집회시설(마권관련시설 제외), 판매시설, 교육연구시설(학원에 한함), 노유자시설
                 •의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원 제외), 업무시설

                •「교육환경 보호에 관한 법률」 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
       불허용도
                 •허용용도 이외의 용도

            < 별표 9 >    주상복합용지 주택 규모 및 건축물의 건폐율, 용적률, 최고층수

필지     주택유형       필지면적          세대수         인구수                   건폐율     용적률
                                                      최고층수                        비 고
번호      (㎡)        (㎡)          (세대)         (인)                   (%)     (%)

M①     60㎡초과         33,295       903        2,257        -       70이하    400이하



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