제19163호                        관           보            2017. 12. 29.(금요일)
                 ∙주거시설은 생태환경을 고려한 배치로 쾌적한 정주환경을 조성토록 하고, 개별 시설간의
                  연계성을 고려한 유기적인 건축계획이 이루어지도록 한다.
                 ∙휴먼링 등 주변지역과 원활한 연계체계 구축을 통해 트랜짓 몰을 활성화할 수 있도록
                  계획한다.
                 ∙쾌적한 정주환경의 복합단지 조성을 위해 외곽 개방성을 최대한 확보하고 건축물로 인한
                  위압감을 완화토록 계획한다.
                 ∙주요 진입부에 대한 다양한 테마계획을 통한 공간특화 계획을 수립한다.
                 ∙C2-2, C2-3블록은 공원의 활용도를 높이기 위해 접근성을 확보하고 친수공간을 조성토록
                  계획한다.
                 ∙가로경관의 폐쇄감 완화 및 가로공간의 입체적 이용과 가로활성화를 위해 신교통수단 노선
                  연접부 건축물에 대하여 연도형 아파트 배치구간과 건축한계선 및 2층 벽면지정선을 지정한다.
                 ∙건축선(건축한계선, 2층 벽면지정선)의 위치는 지구단위계획 지침도를 따른다.
                 ∙신교통수단 노선 연접부 2층 벽면지정선은 대지경계선에서 3m 후퇴하여 지정한다.
                 ∙외벽의 재료 및 형태
                  - 주거외 용도가 설치되는 건축물 1층 전면부 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고,
                    셔터를 설치할 경우 투시형 셔터를 설치하도록 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이한 경우
                    해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
                 ∙1층 바닥높이
                  - 1층 바닥높이는 <별표8-8>의 건축물 진입에 관한 규정을 따라 조성하여야 한다.
                 ∙지붕 및 옥탑
                  - 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함),
                    전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록
                    설치하여야 하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송 ․ 통신용
                    안테나 제외)
                  - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하여야
                    하며 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.
                  - 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설을
                    조성하여야 하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 일체의 타
                    용도로의 사용은 불허한다.
                 ∙담장
                  - 준주거용지 내 담장설치는 불허한다. 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 경우 해당
                    승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다. 이때 담장의 높이는 0.8m 이하의
                    화관목류의 생울타리로 하여야 한다.
                 ∙장애인을 위한 계획
           형태 및 - 준주거용지에
                    보건복지가족부령에
                               건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 건축계획을 수립하되
                                   의한 ‘장애인 ․ 노인 ․ 임산부 등의 편의증진 보장에 관한 법률’과
            외관      해당시‘주차장 설치 및 관리조례’의 관련규정을 적용한다.
                 ∙대지 내 차량출입
                  - 차량출입불허구간과 차량출입허용구간은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                  - 불가피한 사유가 발생하여 지침에 의하여 지정된 차량 출입구의 위치를 변경하여야 할 경우
                    해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
                 ∙주차장의 형태 및 위치
                  - 주차장은 지하주차장을 원칙으로 하고 지상주차는 비상주차 및 장애인, 노약자, 임산부를
                    위한 주차를 고려하여 계획한다.
                 ∙건축물 부설주차장 관련 기준
                  - 준주거용지 내 주차장은 ‘주차장법’및 해당시‘주차장 설치 및 관리조례’에 따라
                    설치하여야 하고, 자주식주차로 계획한다.
                  - 안전시설 : 차량출입시 운전자 측에서 도로 쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간 내에는
                    시선에 장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니 되며, 지하주차장의 출입구에는
                    도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치하여야 한다.
                  - 옥외주차장의 조경 : 20대 이상을 주차시킬 수 있는 지상주차장을 설치할 경우 지상주차장과
                    도로 또는 대지 내에 확보되는 보행자통로 사이 공간에는 다음 각 호의 기준에 따라 조경이
                    이루어져야 하며 그 면적은 조경면적으로 산정된다. 20대미만의 지상주차장이 설치되는
                    경우에는 도로 또는 대지 내 보행자통로와의 경계선에는 다음 제1호의 기준에 의해 조경을
                    하거나 차량출입구 부분을 제외한 경계선에 1.5m 간격으로 단주를 설치하여야 한다.
                     1. 폭 1m 이상, 높이 0.5m 내지 0.6m의 식수대를 도로를 따라 설치하고 수고 3m 이상,
                        수관폭 1.5m 이상의 교목을 대상면적에 대하여 제곱미터당 0.1본을 식재 하여야 한다.
                     2. 식수대는 분리할 수 있되 차량출입구를 제외하고는 분리의 폭이 1m 이하가 되도록 한다.
           색채 및 ∙상가부분의
                  옥외광고물
                             입면은 간판의 위치 및 규격과 색상을 미리 고려하여 계획하고, <별표8-1>
                            설치기준에  적합하도록 옥외광고물 설치계획을 수립하여야 한다.
            옥외 ∙그 외 규정하지 않은 주상복합용지
           광고물 ‘공동주택용지’의 규정을 따른다. 주거동의 외관 및 형태(색채에 관한 사항 제외)는
           대지 내 ∙건축한계선에 의해 확보된 대지 내 공지는 <별표8-3>의 대지 내 공지 조성기준을 따른다.
            공지
           친환경 ∙생태면적률에 관한 사항은 <별표8-5>의 생태적지구단위계획 내용을 따른다. 단,
          계획에 관한 준주거(주상복합)의 경우 자연지반면적률을 추가로 적용받으며, 최소 20%이상을 확보하여야
            사항 한다.
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