yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19233호                         관         보       2018. 4. 11.(수요일)
 4) 상업시설용지

도면
     위 치       구분                          계획내용
번호

                      모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본단위로
            획지의        하며, 분할할 수 없다.
           분할과 합병
                      획지의 합병은 인접한 두 개의 획지 내에서 허용한다.

                      「건축법 시행령」[별표1]
                     - 제3호 제1종 근린생활시설
                     - 제4호 제2종 근린생활시설
                     - 제5호 문화 및 집회시설(마권관련시설, 관람장 제외)
                     - 제6호 종교시설 중 종교집회장(다만, 당해용도가 건물의 부수용도이어야 함)
                     - 제7호 판매시설 중 상점, 대형마트, 전문점, 백화점, 쇼핑센터
                     - 제9호 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
                     - 제10호 교육연구시설(자동차학원 및 무도학원 제외)
                허용
                     - 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                용도
           용         - 제14호 업무시설
           도
                     - 제15호 숙박시설 중 관광숙박시설
                     - 제16호 위락시설(공원녹지 또는 지형지물에 의하여 주거지역과 차단되거나 주거
                            지역으로부터 고양시조례로 정하는 거리 밖에 있는 대지에 건축하는
                            것에 한하며, 이 경우 주거지역의 경계에 국토의 계획 및 이용에 관한
                            법률 제2조 제6호 및 제7호 규정에 의한 도로가 있을 때에는 당해 도로
     상1                     폭은 주거지역으로부터의 거리에 포함하지 아니한다.)
     상2              - 제20호 자동차관련시설 중 주차장, 세차장에 한함
-
     상3              - 제24호 방송통신시설
     상4
                불허    허용용도 이외의 용도
                용도    「학교보건법」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도

               건폐율    70% 이하

               용적률    900% 이하


               높이                              -


           건축물의       보도와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을 조성한다.
            배치        지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.


                      건축한계선
                     - 「고양시 건축조례」 및 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·
                       색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정도’에서 정한 바에 따른다.
               건축선   - 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계
                       선을 지정하며 해당 공지는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
                     - 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가
                       되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.



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제19233호                         관         보         2018. 4. 11.(수요일)
도면
     위 치     구분                            계획내용
번호

                     건축물의 외벽
                    - 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로
                      조화를 이루도록 한다. 다만, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는
                      경우에는 달리 할 수 있다.
                     1층 바닥높이
                    - 1층 바닥의 마감높이는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
                     지붕, 옥상 등
                    - 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지
                      않도록 차폐처리토록 한다. 다만, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상 인정하는
                      경우에는 달리할 수 있다.
                    - 옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.

           건축물의      담장설치를 금지한다.(다만, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가능하도록
            형태 및      한다)
           외관, 색채    건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용을 권장
                      한다. 다만, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위 내에서
                      건축허가권자가 인정하는 경우 달리 할 수 있다.
                     1층부는 다음 각 호의 기준에 따를 것을 권장한다.
                    - 1층부는 투시율이 낮은 컬러유리, 컬러필름지 등의 설치를 금지하며 1층 벽면면적의
                      70% 이상을 투시형 구조로 처리한다.
                    - 동일한 가로내 조성된 건축물의 연속성을 유지하기 위해 기단부 높이를 4m로
     상1               통일한다.
     상2             - 가로경관의 통일성을 위해 기단부와 상층부 재료 또는 색채를 분리하여 입면부를
-
     상3               분리하도록 권장하며, 재료는 기단부 벽면은 석재, 벽돌 등의 자연적 소재 사용을
     상4               권장한다.
                     도로에 면한 1층에 셔터를 설치한 경우 투시형 셔터를 사용하여야 한다. 다만 건축물의
                      용도상 부득이 하다고 허가권자가 인정한 경우에는 예외로 한다.


                     옥외광고물의 설치는 ‘지구단위계획시행지침 제3편 제8장 옥외광고물 계획’,
           옥외광고물
                      「옥외광고물 등 관리법」, 「고양시 옥외광고물 등 관리조례」 등을 따른다.



           대지내 공지  건축한계선에 의해 확보된 대지내 공지는 보행공간으로 확보토록 한다.



            대지내
                   차량의 출입구는 차량출입불허구간이외의 구간에 설치토록 한다.
           차량 진출입


                     주차장의 설치기준은 「주차장법」, 「고양시 주차장 설치 및 관리 조례」, 교통영향
                      평가에서 정한 바에 따른다.
                     안전시설
            주차장
           설치기준     - 차량 출입시 운전자 측에서 도로 쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간 내에는 시선에
                      장애가 되는 시설물을 설치하지 않는다.
                    - 지하주차장의 출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 경보장치 또는 신호등을 설치
                      하여야 한다.



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제19233호                         관         보           2018. 4. 11.(수요일)
 5) 업무시설용지

도면
     위치     구분                              계획내용
번호

                      모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본단위로 하며,
           획지의         분할할 수 없다.
          분할과 합병
                      획지의 합병은 인접한 두 개의 획지 내에서 허용한다.

                            「산업집적활성화 및 공장설립에 관한법률」에 의한 지식산업센터 (다만,
                             「수도권정비계획법」상 과밀억제권역 내 허용시설에 한함)
                            「벤처기업 육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업집적시설
                            「소프트웨어산업 진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
                     주용도
                            「건축법 시행령」 [별표1] 의
                           - 제10호 교육연구시설(자동차학원 및 무도학원 제외)
                           - 제14호 업무시설
               허용          - 제24호 방송통신시설
               용도
          용도                「건축법 시행령」 [별표1] 의
                           - 제3호 제1종 근린생활시설
                           - 제4호 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외)
                      부수
                           - 제5호 문화 및 집회시설(마권관련시설, 관람장 제외)
                      용도
                           - 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                           - 제16호 위락시설 중 유원시설업의 시설
                           ※ 부수용도라 함은 건축연면적의 50% 이하를 차지하는 용도를 말한다.

     업1        불허  허용용도 이외의 용도
-    업2        용도  「학교보건법」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
     업3
            건폐율       70% 이하

            용적률       900% 이하

            높이                                   -

                      보도와 면한 부분은 보행환경을 고려하여 외부공간을 조성한다.
           건축물의       지정된 건축선에 따라 도로에서 이격하여 건축물을 배치한다.
            배치        용적률 범위에서 서로 다른 높이의 건축물을 배치하여 다양한 경관과 개방감이 최대한
                       확보 될 수 있는 스카이라인을 형성을 권장한다.

                      건축한계선
                     - 「고양시 건축조례」 및 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·
                       건축선에 관한 도시관리계획 결정도’에서 정한 바에 따른다.
            건축선      - 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계
                       선을 지정하며 해당 공지는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
                     - 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가
                       되는 물건 및 광고물의 설치는 할 수 없다.

                      건축물의 외벽
           건축물의
          형태 및 외관,   - 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로
            색채         조화를 이루도록 한다. 다만, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는
                       경우에는 달리 할 수 있다.


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도면
     위치     구분                           계획내용
번호


                   1층 바닥높이
                   - 1층 바닥의 마감높이는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
                   지붕, 옥상 등
                   - 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지
                     않도록 차폐처리토록 한다. 다만, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상 인정하는
                     경우에는 달리할 수 있다.
                   - 옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
                   담장설치를 금지한다.(다만, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가능하도록 한다)

           건축물의    건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용을 권장한다.
          형태 및 외관, 다만, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위 내에서 건축허
            색채      가권자가 인정하는 경우 달리 할 수 있다.
                   1층부는 다음 각 호의 기준에 따를 것을 권장한다.
                   - 1층부는 투시율이 낮은 컬러유리, 컬러필름지 등의 설치를 금지하며 1층 벽면 면적의
                     70% 이상을 투시형 구조로 처리한다.
                   - 동일한 가로내 조성된 건축물의 연속성을 유지하기 위해 기단부 높이를 4m로 통일한다.
                   - 가로경관의 통일성을 위해 기단부와 상층부 재료 또는 색채를 분리하여 입면부를
                     분리하도록 권장하며, 재료는 기단부 벽면은 석재, 벽돌 등의 자연적 소재 사용을
                     권장한다.
                   도로에 면한 1층에 셔터를 설치한 경우 투시형 셔터를 사용하여야 한다. 다만 건축물
                    의 용도상 부득이 하다고 허가권자가 인정한 경우에는 예외로 한다.

     업1
-    업2
     업3            옥외광고물의 설치는 ‘지구단위계획시행지침 제3편 제8장 옥외광고물 계획’,
          옥외광고물
                    「옥외광고물 등 관리법」, 「고양시 옥외광고물 등 관리조례」 등을 따른다.




           대지 내   차량의 출입구는 차량출입불허구간이외의 구간에 설치토록 한다. 다만, 차량출입구가
          차량 진출입   지정된 대지는 지정된 위치에 설치토록 한다.




            주차장    주차장의 설치기준은 「주차장법」, 「고양시 주차장 설치 및 관리 조례」, 교통영향
           설치기준     평가에서 정한 바에 따른다.




          대지내 공지  건축한계선에 의해 확보된 대지내 공지는 보행공간으로 확보토록 한다.




                   생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 ‘지구단위계획시행지침 제1편 제1장 제14조
          생태면적률
                    생태면적률’을 따른다.



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 6) 주상복합용지

도면
     위치     구분                                   계획내용
번호
           획지의    모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본단위로 하며,
          분할과 합병   분할·합병을 할 수 없다.

                     당해 건축물내 주거 용도의 연면적 비율은 90% 미만으로 한다.
                   주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구ㆍ계단 등을 다른 주거외 용도의 시설과
               일반   분리된 구조로 하여야 한다.
               사항  다른 용도와 주거가 복합으로 건축하는 경우 주거외 용도는 2층 이하에 설치한다.
                     주상복합용지에 관하여 규정하지 않은 사항에 대하여는 ‘지구단위계획시행지침
                      제2편 제2장 공동주택용지’ 지침을 준용하는 것을 원칙으로 한다.

                     「건축법 시행령」 [별표1] 의
                    - 제2호 공동주택 중 아파트(공동생활가정 및 노인복지시설, 원룸형주택, 기숙사형주택 제외)
                    - 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
          용도        - 제4호 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 장의사, 총포판매소, 옥외철탑이
                          설치된 골프연습장 제외)
               허용   - 제5호 문화 및 집회시설(집회장, 마권관련시설, 관람장 제외)
               용도
                    - 제7호 판매시설(도매시장 제외)
                    - 제9호 의료시설 중 병원(정신병원 요양병원, 격리병원 제외)
                    - 제10호 교육연구시설 중 학원
                    - 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
                    「주택법」제2조, 「주택법 시행령」제6호 및 제7호에 따른 부대·복리시설

               불허  허용용도 이외의 용도
-    C1        용도  「학교보건법」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도

                              획지면적       세대수      건폐율(%) 용적률1)(%)   최고
                      주택유형                                               비고
                               (㎡)        (호)      이하      이하       층수
                        계     53,272     1,705
                     60~85㎡   15,982      620
                                              70    450      -
           건축물의      85㎡초과     37,290  1,085
          규모, 건폐율, 주1) 주상복합 건축물 전체(상업+주거) 용적률
          용적률, 층수 ※ 고양시 도시계획조례 제61조 제2항 관련 별표24 주거용비율 80%이상~90%미만 적용

                    ※ 평균 주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적 기준으로서 해당 획지별 주택
                      건설사업계획에 의해 조정 가능
                    ※ 세부사항은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한
                      도시관리계획 결정도’ 참조

                     건축한계선은 「고양시 건축조례」 및 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·
            건축선
                      배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정도’에서 정한 바에 따른다.

                     주거동의 형태는 탑상형(타워형)을 권장한다.
           건축물의   지붕 및 옥상은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 권장
          배치 및 형태 하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 녹지공간 이외의 타 용도로
                   사용은 불허한다.

                     옥외광고물의 설치는 ‘지구단위계획시행지침 제3편 제8장 옥외광고물 계획’,
          옥외광고물
                      「옥외광고물 등 관리법」, 「고양시 옥외광고물 등 관리조례」 등을 따른다.


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도면
     위치     구분                               계획내용
번호
                     건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의 사용을 지양하고,
           건축물의       자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다.
            색채       주거동의 입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호･ 발코니 등의 구조물,
                      외장재료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장한다.
                     담장은 원칙적으로 설치하지 않는다. 다만, 인접대지 또는 인접도로의 소음저감 및
            담장        프라이버시 보호, 지형단차극복, 안전예방 등을 위하여 필요한 경우에는 설치하되,
                      배치시 투시형 또는 친환경적 자연소재를 이용하여 마감한다.

-    C1    대지 내   차량의 출입구는 차량출입불허구간이외의 구간에 설치토록 한다. 다만, 차량출입구가
          차량 진출입   지정된 대지는 지정된 위치에 설치토록 한다.
            주차장      주차장의 설치기준은 「주차장법」, 「고양시 주차장 설치 및 관리 조례」, 교통영향
           설치기준       평가에서 정한 바에 따른다.
                     생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 ‘지구단위계획시행지침 제1편 제1장 제14조
          생태면적률
                      생태면적률’을 따른다.
          건축물의
                     주상복합용지에 관하여 규정하지 않은 사항에 대하여는‘지구단위계획시행지침 제
           기타에
                      2편 제2장 공동주택용지’의 지침을 준용하는 것을 원칙으로 한다.
          관한 사항


 7) 도시지원시설용지

도면
     위치     구분                               계획내용
번호
                     모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본단위로
           획지의        하며, 분할할 수 없다.
          분할과 합병
                     획지의 합병은 인접한 두 개의 획지 내에서 허용한다.

                           「벤처기업 육성에 관한 특별 조치법」에 의한 벤처기업집적시설
                           「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
                    주용도  「산업집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센터
                           「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률」에 의한 농수산물도매시장,
                            농수산물종합유통센터 및 유사시설

                           건축법시행령 [별표1] 의
                          - 제3호 제1종근린생활시설(안마원제외)
     도1                   - 제4호 제2종근린생활시설(실외골프연습장, 안마시술소, 단란주점,
-              허용
     도2                         종교집회장 제외)
               용도
          용도              - 제5호 문화 및 집회시설(집회장, 관람장 제외)

                     부수   - 제7호 판매시설(도매시장 제외)
                     용도   - 제10호 교육연구시설 중 교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소
                          - 제13호 운동시설
                          - 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
                          - 제18호 창고시설 중 창고
                          - 제24호 방송통신시설
                          ※ 부수용도라 함은 건축연면적의 30% 이하를 차지하는 용도를 말한다.

               불허  허용용도 이외의 용도
               용도  「학교보건법」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도


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도면
     위치     구분                            계획내용
번호
           건폐율      60% 이하
           용적률      380% 이하
            높이                               -
                    건축한계선은 「고양시 건축조례」 및 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·
           건축선
                     배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정도’에서 정한 바에 따른다.
                    건축물의 외관
                   - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경
                     시설을 하여야 한다.
                   - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 단차가 있는 경우,
                     보행등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자
                     (또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
          건축물의
           형태 및    - 외장재는 첨단이미지를 연출할 수 있는 재료를 고려하여 디자인에 반영하여야 한다.
     도1   외관, 색채   - 도시지원시설의 출입구는 해당 시설의 정체성을 살릴 수 있는 상징적 디자인을 하여야
-
     도2              한다.
                    상부 옥상녹화를 권장한다.
                    건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용은 제한하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합
                     색의 사용을 권장한다.
                    건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
                    옥외광고물의 설치는 ‘지구단위계획시행지침 제3편 제8장 옥외광고물 계획’,
          옥외광고물
                     「옥외광고물 등 관리법」, 「고양시 옥외광고물 등 관리조례」 등을 따른다.
           대지내
                    차량의 출입구는 차량출입불허구간이외의 구간에 설치토록 한다.
          차량진출입
            주차장     주차장의 설치기준은 「주차장법」,「고양시 주차장 설치 및 관리 조례」, 교통영향
           설치기준      평가에서 정한 바에 따른다.
                    생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 ‘지구단위계획시행지침 제1편 제1장 제14조
          생태면적률
                     생태면적률’을 따른다.


 8) 주차장용지

도면
     위치     구분                            계획내용
번호

           획지의    모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본단위로
          분할과 합병   하며, 분할·합병을 할 수 없다.

                    주차전용 건물일 경우 「주차장법 시행령」에 의해 건축물 연면적 중 주차장 비율이
                     95% 이상 이어야 한다. 다만, 주차장외 타 용도로 사용되는 부분이 「건축법 시행령」
                     [별표1]의 규정에 의한 제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 운동시설, 자동차
                     관련시설인 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 70% 이상이어야 한다.
     주1        허용  노외주차장에서 「주차장법 시행규칙」에 의한 부대시설은 「주차장법」 시행규칙
-    주2        용도   제6조의 4항에서 규정하는 다음시설로서 주차장 총 시설면적의 20%미만에 한한다.
     주3
          용도        1. 관리사무소･휴게소 및 공중변소
                    2. 간이매점 및 자동차의 장식품판매점
                    3. 노외주차장의 관리･운영상 필요한 편의시설


               불허  허용용도 이외의 용도
               용도  「학교보건법」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도


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도면
     위치      구분                                계획내용
번호
                       「주차장법시행령」 제4조에 의한 경형자동차 및 환경친화적 자동차를 위한 전용주차
            주차대수
                        구획을 총 주차대수의 10%이상 확보하여야 한다.
                         구 분                      계    획 내 용
                       도면표시번호          주1              주2            주3

            건축물의         건폐율         90% 이하           90% 이하       90% 이하
           규모, 건폐율,      용적률         600% 이하       360% 이하        360% 이하
           용적률, 높이
                            높이       10층 이하           4층 이하        4층 이하

                      ※ 세부사항은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한
                         도시관리계획 결정도’ 참조
     주1
                       도로변에 시각적으로 차폐될 수 있도록 차폐녹지를 설치한다. (다만, 주차전용건축물
-    주2     건축물의        건축 시 제외)
     주3      배치
                       주차전용건축물 건축시 옥상녹화를 통하여 환경친화적 건축물 조성을 권장한다.
                       건축한계선은 「고양시 건축조례」 및 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·
             건축선
                        형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정도’에서 정한 바에 따른다.
                       조립식 경량철골조(샌드위치 판넬), 무피복철골조, 컨테이너 등의 구조인 건축물과
            건축물의        가설건축물 설치는 불허한다.
             형태        생태주차장 조성 및 투수성 포장재 사용을 권장한다.
                       외부에서 주차장을 인식할 수 있는 주차장 사인을 표시한다. (예시 : P)
                       옥외광고물의 설치는 ‘지구단위계획시행지침 제3편 제8장 옥외광고물 계획’, 「옥
           옥외광고물
                        외광고물 등 관리법」, 「고양시 옥외광고물 등 관리조례」 등을 따른다.
            대지 내
                   차량의 출입구는 차량출입불허구간이외의 구간에 설치토록 한다.
           차량 진출입


 9) 공공청사용지

도면
     위 치     구분                                계획내용
번호
                       모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본단위로 하며,
            획지의         분할할 수 없다.
           분할과 합병
                       획지의 합병은 인접한 획지내에서 허용한다.
                             건축법시행령 [별표1] 의
                             - 제3호 제1종근린생활시설 중 공공업무시설
                             - 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
                      주용도
                             - 제10호 교육연구시설 중 도서관
                             - 제12호 수련시설 중 생활권 수련시설
     공1                       - 제14호 업무시설 중 공공업무시설
-    공2         허용            건축법시행령 [별표1] 의
     공3         용도           - 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외)
           용도
                             - 제4호 제2종근린생활시설(총포판매사, 장의사, 실외골프연습장, 다중생활시설,
                       부수          제조업소, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장 제외)
                       용도    - 제7호 판매시설 중 상점
                             - 제11호 노유자시설
                             - 제13호 운동시설(골프연습장 제외)
                          ※ 부수용도라 함은 건축연면적의 30% 이하를 차지하는 용도를 말한다.
                불허  허용용도 이외의 용도
                용도  「학교보건법」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도

                                     170
제19233호                         관         보         2018. 4. 11.(수요일)

도면
     위 치    구분                             계획내용
번호

            건폐율      60% 이하

            용적률      600% 이하

            높이                                 -

                     건축한계선은 「고양시 건축조례」 및 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·
            건축선
                      형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정도’에서 정한 바에 따른다.



                     건축물의 외벽
                    - 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를
                      이루도록 한다. 다만, 인접대지의 기존건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는
                      달리 할 수 있다.
                     1층 바닥높이
                    - 1층 바닥의 마감높이는 휠체어 등 출입에 장애가 되지 않도록 한다.
                     지붕, 옥상 등
                    - 건축물 옥상의 냉각탑, 물탱크 등 부속설비 및 옥외공작물 등이 외부에 노출되지 않
                      도록 차폐처리토록 한다. 다만, 건축허가권자가 건축물의 용도, 기능상 인정하는 경우
                      에는 달리할 수 있다.
                    - 옥상에 옥상조경 및 휴게공간을 조성토록 권장한다.
           건축물의
     공1     형태 및     담장설치를 금지한다.(다만, 인접대지 및 도로 등과 단차발생시 설치 가능하도록 한다)
-    공2    외관, 색채    건축물의 외벽 및 지붕의 색깔은 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용을 권장한다.
     공3               다만, 원색과 형광색의 사용은 제한하며, 도시경관을 해치지 않는 범위 내에서 건축허가
                      권자가 인정하는 경우 달리 할 수 있다.
                     1층부는 다음 각 호의 기준에 따를 것을 권장한다.
                    - 1층부는 투시율이 낮은 컬러유리, 컬러필름지 등의 설치를 금지하며 1층 벽면면적의
                      70% 이상을 투시형 구조로 처리한다.
                    - 동일한 가로내 조성된 건축물의 연속성을 유지하기 위해 기단부 높이를 4m로 통일한다.
                    - 가로경관의 통일성을 위해 기단부와 상층부 재료 또는 색채를 분리하여 입면부를
                      분리하도록 권장하며, 재료는 기단부 벽면은 석재, 벽돌 등의 자연적 소재 사용을
                      권장한다.
                     도로에 면한 1층에 셔터를 설치한 경우 투시형 셔터를 사용하여야 한다. 다만 건축물의
                      용도상 부득이 하다고 허가권자가 인정한 경우에는 예외로 한다.




            대지 내
                     차량의 출입구는 차량출입불허구간이외의 구간에 설치토록 한다.
           차량진출입




                     생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 ‘지구단위계획시행지침 제1편 제1장 제14조
           생태면적률
                      생태면적률’을 따른다.




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제19233호                         관         보         2018. 4. 11.(수요일)
    10) 교육시설용지

도면
     위치       구분                              계획내용
번호

            획지의    모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본단위로 하며,
           분할과 합병 분할·합병할 수 없다.


                           원1, 원2                 초1             중1


                      「유아교육법」에 의한 유치원.
                허용     다만, 건축물 연면적의 70%  「건축법 시행령」[별표 1]  「건축법 시행령」[별표 1]
                용도     이상의 면적에 유치원을
           용도          건축하고 남은 면적에 한하여 - 제10호 교육연구시설 중 - 제10호 교육연구시설 중
                       「영유아보육법」에 의한        초등학교 및 부속용도       중학교 및 부속용도
                       보육시설을 건축할 수 있다.


                불허  허용용도 이외의 용도
                용도  「학교보건법」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도


            건폐율       50% 이하


            용적률       230% 이하


              높이      4층 이하
      원1
      원2
-          건축물의
      초1              건축물의 전면방향은 가급적 장축방향으로 배치하고, 교육환경을 고려하여 배치한다.
            배치
      중1


                      건축한계선은 「고양시 건축조례」 및 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·
            건축선
                       형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정도’에서 정한 바에 따른다.



                      외벽의 재료, 형태 등 : 건축물의 전면과 측･후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이
                       동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다.
                      담장은 원칙적으로 설치하지 않는다. 다만, 학생 등의 안전을 도모하기 위하여 필요한
           건축물의        경우에는 투시형 또는 생울타리 담장을 설치 할 수 있다.
            형태 및
                      상부 옥상녹화를 권장한다.
           외관, 색채
                      건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용을 제한하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의
                       사용을 권장한다.
                      건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.



            대지내
                   차량의 출입구는 차량출입불허구간이외의 구간에 설치토록 한다.
           차량 진출입



                      생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 ‘지구단위계획시행지침 제1편 제1장 제14조
           생태면적률
                       생태면적률’을 따른다.


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제19233호                         관         보            2018. 4. 11.(수요일)
 11) 종교시설용지

도면
     위 치     구분                             계획내용
번호

            획지의    모든 획지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 획지를 기본단위로 하며,
           분할과 합병   분할·합병을 할 수 없다.


                             「건축법 시행령」 [별표1]
                     주용도
                            - 제6호 종교시설 중 종교집회장(봉안당 제외) 및 부속용도


                허용           「건축법 시행령」 [별표1]
                용도          - 제10호 교육연구시설 중 유치원
                      부수
           용도               - 제11호 노유자시설 중 「영유아보육법」에 의한 보육시설, 「노인복지법」에
                      용도
                              의한 노인복지시설. 다만, 노인복지주택 제외
                            ※ 부수용도라 함은 건축연면적의 30% 이하를 차지하는 용도를 말한다.


                불허  허용용도 이외의 용도
                용도  「학교보건법」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도


            건폐율       50% 이하


            용적률       250% 이하

     종1
-            높이       5층 이하(종탑은 지표면으로부터 20m 이내)로 한다.
     종2

           건축물의
                      전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치한다.
            배치


                      건축한계선은 「고양시 건축조례」 및 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배
            건축선
                       치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정도’에서 정한 바에 따른다.



           건축물의       담장은 원칙적으로 설치하지 않는다. 다만, 안전 등을 도모하기 위하여 필요한 경우에는
            형태 및       설치할 수 있다.
           외관, 색채     종탑에는 네온, 백열등 류의 설치를 금지하며 간접조명을 권장한다.



            대지내
                   차량의 출입구는 차량출입불허구간이외의 구간에 설치토록 한다.
           차량 진출입



                      주차장의 설치기준은 「주차장법」, 「고양시 주차장 설치 및 관리 조례」, 교통영향
            주차장        평가에서 정한 바에 따른다.
           설치기준
                      종교집회 시 인근 도로변에 불법주차가 되지 않도록 충분한 주차대수 확보를 권장한다.




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