제19170호                                관         보             2018. 1. 9.(화요일)
                     <별표1> 단독주택용지 건축물 허용용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
 구 분                                 단독주택용지
     도면                          R1                               R2
     표시                     (점포겸용주택)                           (일반형주택)
 건         ∙ 제1종일반주거지역 내 건축할 수 있는 건축물 중 건축법 시행령
             <별표 1>에 의한 다음의 용도                        ∙ 제1종전용주거지역 내 건축할 수 있는 건축물
 축   허용     - 단독주택 (단, 다중 주택 제외)                        중 건축법 시행령 <별표1>에 의한 다음의
 물
 용   용도     - 점포주택 (제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설              용도
               중 가목 내지 자목, 러목 중 노래연습장)                 - 단독주택 (단, 다중주택 제외)
 도         ∙ H5 (제2종 근린생활시설 중 총포판매소 제외)
    불허     ∙ 허용용도 이외의 용도
                                                      ∙ 허용용도 이외의 용도
    용도     ∙ 교육환경보호구역 내 금지시설
  건폐율                         60% 이하                             50% 이하
  용적률                        150% 이하                            100% 이하
 최고층수                  4층 (필로티 설치시에도 4층)                           3층
 1필지당
  가구수                       6가구 이하                              5가구 이하
 해당블록                   H1, H2, H3, H4, H5                        I1

2) 근린생활시설용지(변경)
 도면
            위치        구분                          계 획 내 용
 번호
                      용도     ∙ 건축물 용도는 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
                     건폐율     ∙ 건축물의 건폐율은 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
                     용적률     ∙ 건축물의 용적률은 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
                      높이     ∙ 건축물의 층수는 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
                     배치 및
                             ∙ 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도를 따른다.
                     건축선

                             ∙ 외벽의 재료 및 형태
                              - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기
                                단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예
                                정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                              - 근린생활시설용지 내 건축물의 1층 전면부 외벽면은 50% 이상을 투
                                시형 벽면으로 하고, 셔터를 설치할 경우에는 투시형 셔터를 설치하도
                                록 한다.
                             ∙ 1층 바닥높이
                              - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 사유 등 불가피 한 경우를 제외하고
                                는 전면도로의 평균지반고와의 차이를 20cm 이내로 조성한다.
                             ∙ 지붕 및 옥탑
                      형태      - 근린생활시설용지의 옥상층의 부대시설 (옥탑, 철탑 등) 높이는 4.5m를 초과
          근생1,근생2,   및 외관       할 수 없다.
 근생       근생3,근생4,
            근생5               - 근린생활시설용지의 지붕 형태 및 높이는 다음 각호의 기준에 따라 건
                                축한다.
                              - 건축물의 지붕을 평지붕으로 계획한 경우, 테라스 혹은 정원의 개념
                                으로 조성하여 휴게공간으로 활용할 것을 권장한다.
                             ∙ 담장 및 대문, 계단 등
                              - 근린생활시설용지 내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지
                                또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득
                                이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐
                                1.2m 이하의 규모로 설치할 수 있다.
                              - 근린생활시설용지 내 건축물의 담장 재료는 친환경소재의 투시형 재료
                                의 생울타리로 한다.


                             ∙ 색채
                              - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측 ․ 후면이 동일하거나 최소한
                                서로조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화를 유
                     색채 및       지하여야 한다. 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재
                      옥외        료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                     광고물
                              - 건축물 색채의 세부적인 사항은 <별표3-3>을 따른다.
                             ∙ 옥외광고물
                              - 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표8-1>을 따른다.

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