yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
86
구 분
A(아파트)
B(연립주택)
건
축
물
용
도
허용
용도
∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제2호의 공동주택 중 아파트
∙ 「주택법」및「주택 건설기준 등에 관한규정」에
의한 부대시설 및 복리시설
※ ｢주택법 시행령｣ 제7조의 복리시설 내허용
하는 시설 중 제1종 근린생활시설의 안마원, 
제2종 근린생활시설의 공연장,
총포판매소, 
청소년게임제공업소, 
복합유통게임제공업소, 
인터넷컴퓨터게임시설제공업소, 가상현실체험 
제공업소, 그밖에 이와 비슷한 게임 및 체험 
관련 시설, 장의사, 다중생활시설, 제조업소, 
수리점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 단란
주점, 안마시술소, 노래연습장은 불허함
∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제2호의 공동주택 중 연립주택
∙ 「주택법」및「주택 건설기준 등에 관한규정」에
의한 부대시설 및 복리시설
※ ｢주택법 시행령｣ 제7조의 복리시설 내허용
하는 시설 중 제1종 근린생활시설의 안마원, 
제2종 근린생활시설의 공연장,
총포판매소, 
청소년게임제공업소, 
복합유통게임제공업소, 
인터넷컴퓨터게임시설제공업소, 가상현실체험 
제공업소, 그밖에 이와 비슷한 게임 및 체험 
관련 시설, 장의사, 다중생활시설, 제조업소, 
수리점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 단란
주점, 안마시술소, 노래연습장은 불허함
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 「청소년 보호법」 제2조5호가목의 청소년 
출입·고용금지업소, 「교육환경 보호에 관한 
법률」제9조(교육환경보호구역에서의 
금지
행위 등)에 포함되는 시설
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 「청소년 보호법」 제2조5호가목의 청소년 
출입·고용금지업소, 「교육환경 보호에 관한 
법률」제9조(교육환경보호구역에서의 
금지
행위 등)에 포함되는 시설
건폐율(%) ∙ 50% 이하
∙ 50% 이하
용적률(%) ∙ 145∼220%
∙ 80%
최고층수
(높이)
∙ -(A6BL 11층(33m), A7BL 10층(30m))주1), 
(A8BL 30층, B2BL 20층), (A21BL 20층)주2)
∙ 4층(12m)주1)
해당블록
∙ A1∼21, B1∼5, C1∼3, S1~11
∙ D1
주1) A6, A7, D1BL은 「광주향교 문화재 현상변경 등의 허가」 결과에 따른 최고층수(높이) 적용
주2) A21BL은 산림경관자원의 확보를 위해 최고층수 적용
주3) S6BL은 「광주향교 문화재 현상변경 등의 허가」 결과에 따른 결정도상 표기된 구간에 한하여 11층(33m) 이하를
준수하여야 함
주4) A8, A11, A13, B2, S7BL은 향후 문화재 현상변경 허가 결과에 따라 추가적인 최고층수(높이) 규제가
적용될 수 있으며, 이에 따른 규제 사항을 준수하여야 함
▮<별표 2-1> 공동주택의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ허용가구수
구분
면적
(㎡)
용적률
(%)
평균
공급
면적
(㎡)
건설
호수
(호)
비율
(%)
인구
(인)
주택
유형
비고
공
동
주
택
아
파
트
소계
기정
1,168,942
-
-
25,510
77.2
60,100
변경
1,340,477
-
-
28,383
77.3
67,992
S-1 기정
소계
18,596
180
-
333
1.0
833
60㎡ 이하
6,323
180
85
133
0.4
333
공공분양
60∼85㎡
12,273
180
110
200
0.6
500
공공분양
S-1 변경
소계
35,283
200
-
705
2.0
1,692
60㎡ 이하
11,996
200
85
282
0.8
677
공공분양
60∼85㎡
23,287
200
110
423
1.2
1,015
공공분양
A-4 기정60㎡ 이하
19,594
180
-
666
2.0
1,429 통합공공임대
S-2 변경
소계
20,130
180
-
414
1.1
994
60㎡ 이하
18,117 
180
85
373
1.0
896
분양전환
공공임대
60∼85㎡
2,013 
180
110
41
0.1
98
분양전환
공공임대
B-4 기정60∼85㎡
41,161
220
110
823
2.5
2,057
민간분양
S-4 변경
소계
41,152
220
-
1,034
2.8
2,482
60㎡ 이하
37,037 
220
85
932
2.5
2,237
분양전환
공공임대
60∼85㎡
4,115 
220
110
102
0.3
245
분양전환
공공임대
▮<별표2-3> 공동주택의 유형ㆍ건설호수(호)ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이(변경)
87
구분
면적
(㎡)
용적률
(%)
평균
공급
면적
(㎡)
건설
호수
(호)
비율
(%)
인구
(인)
주택
유형
비고
공
동
주
택
아
파
트
A-7 기정60㎡ 이하
46,672
180
-
1,605
4.8
3,400 통합공공임대(용적률 185% 가능,
고령자 100호 포함)
S-5 변경
소계
46,986
220
-
1,033
2.8
2,478
60㎡ 이하
4,699 
220
85
103
0.3
247 통합공공임대
60㎡ 이하
14,096 
220
85
310
0.8
744
민간분양
60∼85㎡
28,191 
220
110
620
1.7
1,487
민간분양
B-7 기정60∼85㎡
50,565
220
110
1,011
3.1
2,527
민간분양
S-6 변경
소계
50,565
220
-
1,112
3.0
2,669
60㎡ 이하
5,056 
220
85
111 
0.3 
266 통합공공임대
60㎡ 이하
15,170 
220
85
334 
0.9 
802 
민간분양
A-12 기정60∼85㎡
30,339 
220
110
667 
1.8 
1,601 
민간분양
S-7 변경
60㎡ 이하
23,732
180
-
807
2.4
1,730 통합공공임대
소계
23,989
220
-
603
1.7
1,447
60㎡ 이하
21,590 
220
85
544 
1.5 
1,306 
분양전환
공공임대
60∼85㎡
2,399 
220
110
59 
0.2 
141 
분양전환
공공임대
B-9 기정60∼85㎡
37,111
200
110
674
2.0
1,685
민간분양
S-8 변경
소계
37,111
220
-
816
2.2
1,958
60㎡ 이하
3,711 
220
85
82 
0.2
197 통합공공임대
60㎡ 이하
11,133 
220
85
244 
0.7 
585 
민간분양
60∼85㎡
22,267 
220
110
490 
1.3 
1,176 
민간분양
A-21 기정
소계
35,775
160
-
688
2.1
1,720
60㎡ 이하
23,850
160
83
459
1.4
1,147
공공분양
신혼희망
60㎡ 이하
11,925
160
83
229
0.7
573
행복주택
신혼희망
S-9 변경
소계
74,340
220
-
1,722
4.7
4,134
60㎡ 이하
40,144 
220
85
1,039 
2.8 
2,494 
공공분양
60∼85㎡
34,196 
220
110
683 
1.9 
1,640 
공공분양
A-16 기정60㎡ 이하
23,656
200
-
895
2.7
1,919 통합공공임대
S-10 변경
소계
23,691
200
-
541
1.4
1,299
60㎡ 이하
21,322 
200
85
488 
1.3 
1,172 
분양전환
공공임대
60∼85㎡
2,369 
200
110
53 
0.1 
127 
분양전환
공공임대
C-3 기정85㎡ 초과
60,047
160
130
739
2.2
1,847
민간분양
S-11 변경
소계
59,973
200
-
1,198
3.3
2,874
60㎡ 이하
20,391 
200
85
479 
1.3 
1,149 
공공분양
60∼85㎡
39,582 
200
110
719 
2.0 
1,725 
공공분양
A-1 기정60㎡ 이하
24,160
180
-
965
2.9
2,067 통합공공임대
A-1 변경
소계
24,127
200
-
723
2.0
1,735
60㎡ 이하
11,246 
200
48
337 
0.9 
809 통합공공임대
60㎡ 이하
12,881 
200
83
386 
1.1 
926 통합공공임대
A-2 기정60㎡ 이하
47,420
200
85
1,115
3.3
2,787
공공분양
A-2 변경60㎡ 이하
47,420
200
85
1,115
3.0
2,676
공공분양
B-1 기정60∼85㎡
35,945
200
110
653
2.0
1,633
민간분양
A-3 변경
소계
35,722
200
-
1,100
3.0
2,576
고령자주택 
100호 포함
60㎡ 이하
15,628 
200
48
469 
1.3 
1,126 통합공공임대
60㎡ 이하
17,694 
200
83
531 
1.4 
1,275 통합공공임대
60㎡ 이하
2,400 
200
48
100 
0.3 
175 통합공공임대
B-2 기정60∼85㎡
33,446
200
110
608
1.8
1,520
민간분양
A-4 변경
소계
67,143
180
-
1,720
4.7
4,127
60㎡ 이하
26,857
180
48
688 
1.9 
1,651 통합공공임대
60㎡ 이하
40,286 
180
83
1,032 
2.8 
2,476 통합공공임대
A-5 기정60㎡ 이하
27,397
180
85
492
1.5
1,230
공공분양
A-5 변경60㎡ 이하
27,397
180
85
492
1.3
1,181
공공분양
A-9 기정60㎡ 이하
15,751
160
48
525
1.6
840 통합공공임대
A-6 변경60㎡ 이하
15,752
145
85
268
0.7
644
공공분양
B-6 기정60∼85㎡
12,816
160
110
186
0.6
465
민간분양
A-7 변경60㎡ 이하
12,513
160
85
208
0.6
500
민간임대
88
구분
면적
(㎡)
용적률
(%)
평균
공급
면적
(㎡)
건설
호수
(호)
비율
(%)
인구
(인)
주택
유형
비고
공
동
주
택
아
파
트
A-8 기정60㎡ 이하
30,741
180
85
650
2.0
1,625
민간임대
A-8 변경
소계
29,504
220
85
763
2.1
1,831
60㎡ 이하
7,376 
220
85
191 
0.5 
459 통합공공임대
60㎡ 이하
22,128 
220
85
572 
1.6
1,372 
공공분양
D-1 기정60∼85㎡
14,905
100
110
135
0.4
338
민간분양
A-9 변경60㎡ 이하
12,970
160
85
244
0.7
585
공공분양
A-10 신규
소계
28,296
160
-
707
1.9
1,633
고령자주택 
100호 포함
60㎡ 이하
11,835 
160
48
284 
0.8 
682 통합공공임대
60㎡ 이하
13,461 
160
83
323 
0.9 
776 통합공공임대
60㎡ 이하
3,000 
160
48
100 
0.3 
175 통합공공임대
B-8 기정60∼85㎡
18,038
180
110
295
0.9
738
민간분양
A-11 변경60㎡ 이하
19,765
220
85
511
1.4
1,227
공공분양
A-11 기정
소계
29,739
200
-
715
2.2
1,787
60㎡ 이하
19,826
200
83
477
1.5
1,192
공공분양
신혼희망
60㎡ 이하
9,913
200
83
238
0.7
595
행복주택
신혼희망
A-12 변경
소계
28,345
220
-
788
2.2
1,891
60㎡ 이하
6,254 
220
58
240 
0.7 
576 통합공공임대
학령자녀형
60㎡ 이하
22,091 
220
81
548 
1.5 
1,315 통합공공임대
학령자녀형
A-13 기정
소계
27,209
180
-
589
1.8
1,473
60㎡ 이하
18,139
180
83
393
1.2
983
공공분양
신혼희망
60㎡ 이하
9,070
180
83
196
0.6
490
행복주택
신혼희망
A-13 변경60㎡ 이하
24,036
220
85
622
1.7
1,493
공공분양
C-2 기정85㎡ 초과
55,753
180
130
771
2.3
1,927
민간분양
A-14 변경60㎡ 이하
56,392
220
85
1,459
4.0
3,501
공공분양
A-15 기정60㎡ 이하
28,604
180
-
975
3.0
2,090 통합공공임대
A-15 변경
소계
27,117
220
-
915
2.5
2,196
60㎡ 이하
9,943 
220
52
428 
1.2 
1,028 통합공공임대
일반형
60㎡ 이하
17,174 
220
77
487 
1.3 
1,168 통합공공임대
일반형
B-10 기정60∼85㎡
30,812
200
110
560
1.7
1,400
민간분양
A-16 변경
소계
30,798
220
-
1,146
3.2
2,750
60㎡ 이하
14,485 
220
49
539 
1.5 
1,294 통합공공임대
역세권형
60㎡ 이하
16,313 
220
68
607 
1.7 
1,456 통합공공임대
역세권형
A-17 신규
소계
28,769
200
85
398
1.1
956
60㎡ 이하
7,192 
200
85
100 
0.3 
240 통합공공임대
60㎡ 이하
21,577 
200
85
298 
0.8 
716 
공공분양
A-20 기정60㎡ 이하
31,687
160
-
959
2.9
2,055 통합공공임대
A-18 변경60㎡ 이하
31,400
180
85
664
1.8
1,594
공공분양
B-11 기정60∼85㎡
26,611
180
110
435
1.3
1,088
민간임대
A-19 변경60㎡ 이하
25,658
180
85
543
1.5
1,303
공공분양
A-17 기정
소계
12,892
160
-
247
0.7
618
60㎡ 이하
8,595
160
83
165
0.5
413
공공분양
신혼희망
60㎡ 이하
4,297
160
83
82
0.2
205
행복주택
신혼희망
A-20 변경60㎡ 이하
13,261
160
85
249
0.7
598
공공분양
A-21 신규60㎡ 이하
36,893
160
85
347
0.9
833
공공분양
B-1 신규
소계
47,711
160
110
693
1.9
1,662
60∼85㎡
11,928
160
110
173
0.5 
415 통합공공임대
60∼85㎡
35,783 
160
110
520 
1.4
1,247 
공공분양
B-2 신규60∼85㎡
19,330
160
110
281
0.8
675
민간분양
B-3 기정60∼85㎡
42,621
220
110
852
2.6
2,130
공공분양
B-3 변경60∼85㎡
42,584
220
110
851
2.3
2,043
공공분양
B-5 기정60∼85㎡
25,166
200
110
457
1.4
1,142
공공분양
B-5 변경60∼85㎡
25,157
200
110
457
1.2
1,097
공공분양
C-1 기정85㎡ 초과
42,155
200
130
648
2.0
1,620
민간분양
C-1 변경85㎡ 초과
42,406
200
140
605
1.6
1,452
민간분양
A-14 기정
소계
20,300
180
-
439
1.4
1,098
60㎡ 이하
13,533
180
83
293
0.9
733
공공분양
신혼희망
60㎡ 이하
6,767
180
83
146
0.5
365
행복주택
신혼희망
C-2 변경85㎡ 초과
50,056
220
140
786
2.1
1,886
민간분양
B-12 기정60∼85㎡
50,982
160
110
741
2.2
1,852
민간분양
C-3 변경85㎡ 초과
62,117
200
140
444
1.2
1065
민간임대
89
3) 근린생활시설용지(변경)
도면표시
번호
위치
구  분
계   획   내   용
근생1
∼
근생8
근생1
∼
근생8
용도
∙ 건축물 용도는 <별표 3-1>에 따라 건축하여야 한다.
건폐율
∙ 건축물 건폐율은 <별표 3-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
용적률
∙ 건축물 용적률은 <별표 3-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
높이
∙ 건축물 높이는 <별표 3-1>에 규정된 내용에 따른다.
배치 및 
건축선
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제3장 제4조부터 제5조 및 《건축물 등에
관한 도시관리계획 결정도》에 따른다.
형태
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제3장 제6조부터 제8조에 따른다.
색채
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제3장 제10조에 따른다.
대지내
공지
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제3장 제12조에 따른다.
차량
진출입
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제3장 제13조에 따른다.
주차장
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제3장 제14조부터 제15조에 따른다.
구분
면적
(㎡)
용적률
(%)
평균
공급
면적
(㎡)
건설
호수
(호)
비율
(%)
인구
(인)
주택
유형
비고
A-3 폐지
소계
16,396
200
-
394
1.2
985
60㎡ 이하
10,931
200
83
263
0.8
658
공공분양
60㎡ 이하
5,465
200
83
131
0.4
327 통합공공임대
A-6 폐지
소계
31,968
200
-
769
2.3
1,922
60㎡ 이하
21,312
200
83
513
1.5
1,282
공공분양
60㎡ 이하
10,656
200
83
256
0.8
640 통합공공임대
A-18 폐지60㎡ 이하
32,189
160
-
948
2.9
2,295 통합공공임대(용적률 165% 가능,
고령자 100호 포함)
A-19 폐지60㎡ 이하
18,328
160
-
554
1.6
1,189 통합공공임대
D-2 폐지85㎡ 초과
13,247
100
130
101
0.3
253
민간분양
연
립
A-10 기정60㎡ 이하
14,755
160
48
491
1.5
786 통합공공임대
D-1 변경60∼85㎡
14,618
80
110
106
0.3
255
민간분양
주 1) 평균공급면적은 「공공주택 업무처리지침」 제20조의 건설호수 산정을 위한 면적으로 주택건설사업계획 승인 내역에 따름
   2) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
   3) A-3, A-10 블록에 고령자 복지주택(각 100호)을 계획하였으며, 용적률은 공동주택용지 내 거점사회복지시설
건설 시 5% 범위 이내에서 완화할 수 있음
   4) 개별 블록에 계획된 총 세대수를 따르되, 조정이 불가피한 경우 승인권자(허가권자)의 승인을 거쳐 해당 블록의
지구계획 상 세대수의 2% 범위 내에서 축소 조정할 수 있음
   5) 주택규모가 혼합된 블록의 경우 해당 블록의 총 세대수의 범위 내에서 규모별 세대수를 따르되, 조정이 불가피한
경우 승인권자(허가권자)의 승인을 거쳐 각 규모별 세대수의 3% 범위 내에서 조정할 수 있음
   6) 통합공공임대 블록의 유형배분은 교육환경평가 승인시 제시된 초등학교 학구별 임대주택유형별 총량범위를 준수
하여 초등학교의 과밀 또는 과소문제가 발생하지 않도록 하여야 함
   7) 학령자녀형, 역세권형은 해당 공동주택용지의 입지여건에 따라 평균공급면적을 달리 적용한 통합공공임대주택으로서
공공주택사업자는 입지 및 수요자의 특성을 고려하여 주택건설계획을 수립하여야 하는 용지를 말함
   8) 민간분양 중 S-5, S-6, S-8 블록은 민간 건설사가 주택을 건설하며 주택의 일부(조서상의 임대주택 호수 이상)를 공동
주택 사업자에게 매각하고, 공동주택 사업자는 해당주택을 공공임대주택으로 활용하는 민간분양 공공택지임
90
○ 기정
구 분
SR1
건
축
물
용
도
허용
용도
∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1 종근린생활시설
- 제4호 제2 종근린생활시설(단란주점, 총포판매소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 안마시
술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
- 제7호 판매시설 중 상점
- 제9호 의료시설 중 병원(정신병원, 격리병원 제외)
- 제10호 교육연구시설(학교 제외)
- 제11호 노유자시설
※ 제1종, 제2종 근린생활시설 및 판매시설 바닥면적의 합은 지상층 연면적의 80% 이하로 함
(제1종 근린생활시설중 바목, 자목, 제2종 근린생활시설중 하목의 시설은 제외)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 「청소년 보호법」 제2조5호가목의 청소년 출입·고용금지업소, 「교육환경 보호에 관한 법률」 
제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
건폐율(%) ∙ 60% 이하
용적률(%) ∙ 250% 이하(단, 통합지하주차장 설치시 270% 이하)
최고층수
(높이)
∙ 5층
해당블록∙ 근생1∼8
▮<별표 3-1> 근린생활시설의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이
○ 변경
구 분
SR1
건
축
물
용
도
허용
용도
∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1 종근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2 종근린생활시설(단란주점, 제조업소, 수
리점, 총포판매소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프
연습장, 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
- 제7호 판매시설 중 상점
- 제9호 의료시설 중 병원(정신병원, 격리병원, 부수
시설의 장례식장 제외)
- 제10호 교육연구시설(학교 제외)
- 제11호 노유자시설(노인복지주택 제외)
∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1 종근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2 종근린생활시설(단란주점, 총포판매소, 
장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 안마시술
소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
- 제7호 판매시설 중 상점
- 제9호 의료시설 중 병원(정신병원, 격리병원, 부수
시설의 장례식장 제외)
- 제10호 교육연구시설(학교 제외)
- 제11호 노유자시설(노인복지주택 제외)
※ 제1종, 제2 종근린생활시설 및 판매시설 바닥면적
의 합은 지상층 연면적의 80% 이하로 함
(제1종 근린생활시설중 바목, 자목, 제2종근린
생활시설중 하목의 시설은 제외)
※ 제1종, 제2종 근린생활시설 및 판매시설 바닥면적
의 합은 지상층 연면적의 80% 이하로 함
(제1종 근린생활시설중 바목, 자목, 제2종근린생
활시설중 하목의 시설은 제외)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 「청소년 보호법」 제2조5호가목의 청소년 출입·고용
금지업소, 「교육환경 보호에 관한 법률」제9조(교육
환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 「청소년 보호법」 제2조5호가목의 청소년 출입·고용
금지업소, 「교육환경 보호에 관한 법률」제9조(교육
환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
건폐율(%) ∙ 60% 이하
∙ 60% 이하
용적률(%) ∙ 250% 이하(단, 통합지하주차장 설치시 270% 이하) ∙ 250% 이하(단, 통합지하주차장 설치시 270% 이하)
최고층수
(높이)
∙ 5층
∙ 5층
해당블록∙ 근생1~2
∙ 근생3~8
▮<별표 3-1> 근린생활시설의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이
91
4) 복합시설(변경)
가) 주상복합(변경)
○ 기정
구 분
AC1(일반형) 
건축물
용도
허용
용도
주용도
(전체 연면적의
90% 이상)
∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제2호 공동주택 중 아파트
∙ 「주택법」및「주택 건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대복리시설
부용도
∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1 종근린생활시설
- 제4호 제2 종근린생활시설 (단란주점, 총포판매소, 장의사, 다중생활
시설, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 중 전시장, 공연장
- 제7호 판매시설 중 상점
- 제9호 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원 제외)
- 제10호 교육연구시설(학교 제외)
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 「청소년 보호법」 제2조5호가목의 청소년 출입·고용금지업소, 「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조
(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
건폐율(%)
∙ 50% 이하
용적률(%)
∙ 300∼350% 이하
최고층수(높이) ∙ -
해당블록
∙ 주복1∼4
▮<별표 4-1> 주상복합의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이
도면표시
번호
위치
구  분
계   획   내   용
(기정)
주복1
∼
주복10
, 
공복1
∼
공복4
→
(변경)
주복1
∼
주복13
, 
공복1
∼
공복4
(기정)
주복1
∼
주복
10, 
공복1
∼
공복4
→
(변경)
주복1
∼
주복
13, 
공복1
∼
공복4
용도
∙ 건축물 용도는 <별표 4-1∼4-4>에 따라 건축하여야 한다.
건폐율
∙ 건축물 건폐율은 <별표 4-1∼4-4>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
용적률
∙ 건축물 용적률은 <별표 4-1∼4-4>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
높이
∙ 건축물 높이는 <별표 4-1∼4-4>에 규정된 내용에 따른다.
배치 및 
건축선
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제7조부터 제9조 및《건축물 등에 
관한 도시관리계획 결정도》에 따른다.
형태 및 
외관
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제10조부터 제18조에 따른다.
대지내
공지
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제20조부터 제22조에 따른다.
차량
진출입
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제24조에 따른다.
주차장
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제4장 제26조에 따른다.
92
○ 변경
구 분
AC1(일반형) 
건축물
용도
허용
용도
주용도
(전체 연면적의
90% 미만)
∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제2호 공동주택 중 아파트
∙「주택법」및「주택 건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대시설 및
복리시설
부용도
∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1 종근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2 종근린생활시설 (단란주점, 제조업소, 수리점, 총포판매소, 
장의사, 다중생활시설, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 중 전시장, 공연장
- 제7호 판매시설 중 상점
- 제9호 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원, 부수시설의 장례식장 제외)
- 제10호 교육연구시설(학교 제외)
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙「청소년 보호법」 제2조5호가목의 청소년 출입·고용금지업소, 「교육환경 보호에 관한 법률」제9조
(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
건폐율(%)
∙ 50% 이하
용적률(%)
∙ 300∼350% 이하
최고층수(높이) ∙ -
해당블록
∙ 주복1∼4
▮<별표 4-1> 주상복합의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이(변경)
○ 기정
구 분
AC1(일반형) 
건축물
용도
허용
용도
주용도
(전체 연면적의
80% 이상)
∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제2호 공동주택 중 아파트
∙ 「주택법」및「주택 건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대복리시설
부용도
∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1 종근린생활시설
- 제4호 제2 종근린생활시설 (단란주점, 총포판매소, 장의사, 다중생활
시설, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 중 전시장, 공연장
- 제7호 판매시설 중 상점
- 제9호 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원 제외)
- 제10호 교육연구시설(학교 제외)
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 「청소년 보호법」 제2조5호가목의 청소년 출입·고용금지업소, 「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조
(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
건폐율(%)
∙ 50% 이하
용적률(%)
∙ 300∼350% 이하
최고층수(높이) ∙ -
해당블록
∙ 주복5∼10
▮<별표 4-2> 주상복합의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이
93
○ 변경
구 분
AC1(일반형) 
건축물
용도
허용
용도
주용도
(전체 연면적의
80% 미만)
∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제2호 공동주택 중 아파트
∙ 「주택법」및「주택 건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대시설 및 복리시설
부용도
∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1 종근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2 종근린생활시설 (단란주점, 제조업소, 수리점, 총포판매소, 
장의사, 다중생활시설, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 중 전시장, 공연장
- 제7호 판매시설 중 상점
- 제9호 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원, 부수시설의 장례식장 제외)  
- 제10호 교육연구시설(학교 제외)
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙「청소년 보호법」 제2조5호가목의 청소년 출입·고용금지업소, 「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조
(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
건폐율(%)
∙ 50% 이하
용적률(%)
∙ 350% 이하
최고층수(높이) ∙ -
해당블록
∙ 주복5∼6
▮<별표 4-2> 주상복합의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이
○ 변경
구 분
AC1(일반형) 
건축물
용도
허용
용도
주용도
(전체 연면적의
80% 미만)
∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제2호 공동주택 중 아파트
∙「주택법」및「주택 건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대시설 및
복리시설
부용도
∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1 종근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2 종근린생활시설 (단란주점, 총포판매소, 장의사, 다중생활
시설, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 중 전시장, 공연장
- 제7호 판매시설 중 상점
- 제9호 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원, 부수시설의 장례식장 제외) 
- 제10호 교육연구시설(학교 제외)
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙「청소년 보호법」 제2조5호가목의 청소년 출입·고용금지업소, 「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조
(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
건폐율(%)
∙ 50% 이하
용적률(%)
∙ 300∼350% 이하
최고층수(높이) ∙ -(주복7 40층)
해당블록
∙ 주복7∼11
▮<별표 4-2> 주상복합의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이
94
○ 변경
구 분
AC1(일반형) 
건축물
용도
허용
용도
주용도
(전체 연면적의
70% 미만)
∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제2호 공동주택 중 아파트
∙ 「주택법」및「주택 건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대시설 및
복리시설
부용도
∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1 종근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2 종근린생활시설 (단란주점, 총포판매소, 장의사, 다중생활
시설, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설 중 전시장, 공연장
- 제7호 판매시설 중 상점
- 제9호 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원, 부수시설의 장례식장 제외)
- 제10호 교육연구시설(학교 제외)
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 「청소년 보호법」 제2조5호가목의 청소년 출입·고용금지업소, 「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조
(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
건폐율(%)
∙ 50% 이하
용적률(%)
∙ 300% 이하
최고층수(높이) ∙ -
해당블록
∙ 주복12∼13
▮<별표 4-2> 주상복합의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이
○ 기정
구 분
AC2(공공복합형)
건축물
용도
허용
용도
주용도
(전체 연면적의
70% 이상)
∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제2호 공동주택 중 아파트
∙ 「주택법」및「주택 건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대복리시설
부용도 
∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1 종근린생활시설
- 제4호 제2 종근린생활시설 (단란주점, 총포판매소, 장의사, 다중생활
시설, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설(공연장, 동ㆍ식물원제외)
- 제7호 판매시설 중 상점
- 제10호 교육연구시설 중 유치원, 학원, 도서관
- 제11호 노유자 시설
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
- 제20호 자동차관련시설 중 주차장
※ 제1종, 제2 종근린생활시설, 판매시설 바닥면적의 합은 지상층 연면적의 10%이하(제1종 
근린생활시설중 바목, 자목, 제2종 근린생활시설중 하목의 시설은 제외)로 하며, 공공임대
상가, 창업지원센터, 리빙랩, 주차장 등 공공수요에 대한 우선 설치를 권장함
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙「청소년 보호법」 제2조5호가목의 청소년 출입·고용금지업소, 「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조
(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
건폐율(%)
∙ 50% 이하
용적률(%)
∙ 250% 이하
최고층수(높이) ∙ -
해당블록
∙ 공복1∼4
▮<별표 4-3> 주상복합의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이
95
○ 변경
구 분
AC2(공공복합형)
건축물
용도
허용
용도
주용도
(전체 연면적의
70% 미만)
∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제2호 공동주택 중 아파트
∙「주택법」및「주택 건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대시설 및
복리시설
부용도
∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1 종근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2 종근린생활시설 (단란주점, 제조업소, 수리점, 총포판매소, 
장의사, 다중생활시설, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설(공연장, 동ㆍ식물원제외)
- 제7호 판매시설 중 상점
- 제10호 교육연구시설 중 유치원, 학원, 도서관
- 제11호 노유자 시설
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
- 제20호 자동차관련시설 중 주차장
※ 제1종, 제2 종근린생활시설, 판매시설 바닥면적의 합은 지상층 연면적의 10% 이하(제1종 
근린생활시설 중 바목, 자목, 제2종 근린생활시설 중 하목의 시설은 제외)로 하며, 공공임대
상가, 창업지원센터, 리빙랩, 주차장 등 공공수요에 대한 우선 설치를 권장함
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙「청소년 보호법」 제2조5호가목의 청소년 출입·고용금지업소, 「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조
(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
건폐율(%)
∙ 50% 이하
용적률(%)
∙ 250∼300% 이하
최고층수(높이) ∙ -
해당블록
∙ 공복1∼4
▮<별표 4-3> 주상복합의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이
▮<별표 4-4> 주상복합의 건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ건설호수(호)(변경)
구분
면적
(㎡)
용적률
(%)
평균
공급
면적
(㎡)
건설
호수
(호)
비율
(%)
인구
(인)
주택
유형
비고
복
합
시
설
소계
기정
256,162
-
-
6,722
20.4
15,813
변경
336,750
-
-
7,648
20.8
17,669
공
공
복
합
공복1 기정60㎡ 이하
7,714
250
48
281
0.8
450
통합공공임대
(행복주택)
주거비율 70%
(창업지원주택)
공복1 변경
소계
7,596
250
-
199
0.6
346
통합공공임대
주거비율 70%
(일자리연계형 
지원주택)
60㎡ 이하
3,550 
250
48
93
0.3
93 
60㎡ 이하
4,046 
250
83
106 
0.3 
253 
공복2 기정60㎡ 이하
8,555
250
48
311
0.9
497
통합공공임대
(행복주택)
주거비율 70%
(창업지원주택)
공복2 변경
소계
13,204
300
-
416
1.1
724
통합공공임대
주거비율 70%
(일자리연계형 
지원주택)
60㎡ 이하
6,189 
300
48
195 
0.5 
195 
60㎡ 이하
7,015 
300
83
221 
0.6 
529 
공복3 기정60㎡ 이하
6,159
250
48
224
0.7
359
통합공공임대
(행복주택)
주거비율 70%
(지역전략산업
지원주택)
공복3 변경
소계
6,160
300
-
194
0.5
338
통합공공임대
주거비율 70%
(일자리연계형 
지원주택)
60㎡ 이하
2,889 
300
48
91 
0.2 
91 
60㎡ 이하
3,271 
300
83
103 
0.3 
247 
공복4 기정60㎡ 이하
7,862
250
48
286
0.9
457 통합공공임대
(행복주택)
주거비율 70%
(창업지원주택)
96
구분
면적
(㎡)
용적률
(%)
평균
공급
면적
(㎡)
건설
호수
(호)
비율
(%)
인구
(인)
주택
유형
비고
공복4 변경
소계
7,558
300
-
238
0.6
415
통합공공임대
주거비율 70%
(일자리연계형 
지원주택)
60㎡ 이하
3,525 
300
48
111 
0.3 
111 
60㎡ 이하
4,033 
300
83
127 
0.3 
304 
주
상
복
합
주복1 기정
60∼85㎡
11,827
300
110
290
0.9
725
민간분양
주거비율 90%
주복1 변경
60∼85㎡
11,566
300
110
283
0.8
680
민간분양
주거비율 90%
주복2 기정
60∼85㎡
12,680
350
110
363
1.1
908
민간분양
주거비율 90%
복
합
시
설
주복2 변경
60∼85㎡
12,648
350
110
362
1.0
868
민간분양
주거비율 90%
주복3 기정
60∼85㎡
13,980
350
110
400
1.2
1,000
민간분양
주거비율 90%
주복3 변경
60∼85㎡
13,953
350
110
399
1.1
958
민간분양
주거비율 90%
주복4 기정
60∼85㎡
13,991
350
110
400
1.2
1,000
민간분양
주거비율 90%
주복4 변경
60∼85㎡
14,279
350
110
408
1.1
980
민간분양
주거비율 90%
주복5 기정85㎡ 초과
18,170
350
130
391
1.2
977
민간분양
주거비율 80%
주복5 변경85㎡ 초과
18,170
350
140
363
1.0
871
민간분양
주거비율 80%
주복6 기정
60∼85㎡
13,676
350
110
348
1.1
870
민간분양
주거비율 80%
주복6 변경
60∼85㎡
13,676
350
110
348
0.9
835
민간분양
주거비율 80%
주복7 기정
60∼85㎡
12,034
350
110
306
0.9
765
민간분양
주거비율 80%
주복7 변경
60∼85㎡
12,035
350
110
306
0.8
735
민간분양
주거비율 80%
주복8 기정
60∼85㎡
17,021
350
110
433
1.3
1,082
민간분양
주거비율 80%
주복8 변경
소계
16,416
350
110
417
1.1
999
60∼85㎡
1,642 
350
110
42
0.1
100 통합공공임대주거비율 80%
60∼85㎡
14,774 
350
110
375 
1.0 
899 
민간분양
주거비율 80%
주복9 기정85㎡ 초과
8,884
300
130
164
0.5
410
민간분양
주거비율 80%
주복9 변경85㎡ 초과
8,805
300
140
150
0.4
360
민간분양
주거비율 80%
주복10 신규
60∼85㎡
6,275
300
110
136
0.4
327
민간분양
주거비율 80%
주복11 신규
60∼85㎡
12,067
300
110
263
0.7
632
민간분양
주거비율 80%
주복12 신규85㎡ 초과
16,576
300
140
248
0.7
596
민간분양
주거비율 70%
주복10 기정
60∼85㎡
17,072
300
110
372
1.1
930
민간분양
주거비율 80%
주복13 변경
소계
16,506
300
110
315
0.9
757
60∼85㎡
1,651 
300
110
32
0.1
77 통합공공임대주거비율 70%
60∼85㎡
14,855 
300
110
283 
0.8 
680 
민간분양
주거비율 70%
중
심
복
합
중복3 기정85㎡ 초과
22,652
800
130
557
1.7
1,393
민간분양
주거비율 40%
중복1 변경85㎡ 초과
38,577
1,000
130
890
2.4
2,136
민간분양
주거비율 30%
중복2 신규85㎡ 초과
10,269 
400
130
284 
0.8 
682 
민간분양
주거비율 90%
중복3 신규85㎡ 초과
10,195 
400
130
282 
0.8 
677 
민간분양
주거비율 90%
중복5 신규
60∼85㎡
24,028 
600
110
393 
1.1 
943 
민간분양
주거비율 30%
중복6 신규
60∼85㎡
16,125 
600
110
263 
0.7 
631 
민간분양
주거비율 30%
중복7 신규
60∼85㎡
15,722 
600
110
257 
0.7 
617 
민간분양
주거비율 30%
중복8 신규
60∼85㎡
14,344
600
110
234 
0.6 
562 
민간분양
주거비율 30%
중복4 폐지85㎡ 초과
34,658
800
130
853
2.6
2,132
민간분양
주거비율 40%
중복5 폐지
60∼85㎡
13,872
350
110
353
1.1
883
민간분양
주거비율 80%
중복6 폐지
60∼85㎡
15,355
350 110
390
1.2
975
민간분양
주거비율 80%
주 1) 평균공급면적은 「공공주택 업무처리지침」 제20조의 건설호수 산정을 위한 면적으로 주택건설사업계획 승인 
내역에 따름
   2) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
   3) 개별 블록에 계획된 총 세대수를 따르되, 조정이 불가피한 경우 승인권자(허가권자)의 승인을 거쳐 해당 블록의
지구계획 상 세대수의 2% 범위 내에서 축소 조정할 수 있음
   4) 공공복합은 공공임대주택과 공공성격의 지원기능(공공임대상가, 창업지원센터 등)의 복합적 개발을 유도하는 용지
(일자리연계형 지원주택은 공공주택 특별법 시행규칙 제23조에 따른 주택을 말함), 중심복합은 하남시 부도심
수행이 가능하도록 상업, 업무, 주거 등 다양한 기능의 고밀개발을 유도하는 용지
   5) 민간분양 중 주복8, 주복13 블록은 민간 건설사가 주택을 건설하며 주택의 일부(조서상의 임대주택 호수 이상)를
공동주택 사업자에게 매각하고, 공동주택 사업자는 해당 주택을 공공임대주택으로 활용하는 민간분양 공공택지임
97
나) 중심복합(변경)
도면표시
번호
위치
구  분
계   획   내   용
(기정)
중복1
∼
중복8
→
(변경)
중복1
∼
중복13
(기정)
중복1
∼
중복8
→
(변경)
중복1
∼
중복13
용도
∙ 건축물 용도는 <별표 4-5∼4-10>에 따라 건축하여야 한다.
건폐율
∙ 건축물 건폐율은 <별표 4-5∼4-10>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없 다.
용적률
∙ 건축물 용적률은 <별표 4-5∼4-10>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
높이
∙ 건축물 높이는 <별표 4-5∼4-10>에 규정된 내용에 따른다.
배치 및 
건축선
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제5장 제5조 및《건축물 등에 관한 도시관리계획결정
도》에 따른다.
형태 및 
색채
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제5장 제6조에 따른다.
대지내 
공지
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제5장 제7조에 따른다.
차량
진출입구
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제5장 제9조에 따른다.
차량 및
보행동선
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제5장 제10조에 따른다.
주차장
∙ 《지구단위계획 시행지침》제2편 제5장 제11조에 따른다.
○ 기정
구 분
CE1(업무상업)
건축
물
용도
허용
용도
주용도
(전체 연면적의
70% 이상)
∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제5호 문화 및 집회시설(마권 장외 발매소, 마권 전화투표소, 관람장 제외)
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
∙「국제회의산업육성에 관한 법률」제3조에 따른 국제회의시설(부속시설 포함)
부용도
∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2종 근린생활시설(종교집회장, 총포판매소, 장의사, 옥외철탑이 
설치된 골프연습장, 다중생활시설, 단란주점, 안마시술소 제외)
- 제7호 판매시설 중 상점
- 제9호 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원 제외)
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설 중 오피스텔(지상층 연면적의 20% 이하. 단, 중복2는 
10% 이하)
- 제24호 방송통신시설
※ 제1종, 제2 종근린생활시설, 판매시설 바닥면적의 합은 지상층 연면적의 20% 이하로 함
(제1종 근린생활시설중 바목, 자목, 제2종 근린생활시설중 하목의 시설은 제외)
※ 오피스텔을 설치하는 경우 전용면적 40㎡ 이하에 한함
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙「청소년 보호법」 제2조5호가목의 청소년 출입·고용금지업소, 「교육환경 보호에 관한 법률」 제9조
(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
건폐율(%)
∙ 70% 이하
용적률(%)
∙ 800% 이하
최고층수(높이) ∙ -
해당블록
∙ 중복1∼2
▮<별표 4-5> 중심복합의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이
98
구 분
CE2(업무주거)
건축
물
용도
허용
용도
주용도
(전체 연면적의
80% 이상)
∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제2호 공동주택 중 아파트(지상층 연면적의 40% 이하)
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
∙ 「주택법」및「주택 건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대복리시설
부용도
∙ 「건축법 시행령」별표1에 의한 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
- 제4호 제2종 근린생활시설(공연장, 종교집회장, 총포판매소, 장의사, 옥외
철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설, 단란주점, 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설(마권 장외 발매소, 마권 전화투표소, 관람장 제외)
- 제7호 판매시설 중 상점
- 제9호 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원 제외)
- 제10호 교육연구시설(학교 제외)
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제15호 숙박시설 중 관광숙박시설주1)
- 제24호 방송통신시설
※ 제1종, 제2 종근린생활시설, 판매시설 바닥면적의 합은 지상층 연면적의 15% 이하로 함
(제1종 근린생활시설중 바목, 자목, 제2종 근린생활시설중 하목의 시설은 제외)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙「청소년 보호법」 제2조5호가목의 청소년 출입·고용금지업소, 「교육환경 보호에 관한 법률」 
제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
건폐율(%)
∙ 70% 이하
용적률(%)
∙ 800% 이하
최고층수(높이) ∙ -
해당블록
∙ 중복3∼4
주1) 숙박시설을 설치하는 경우 「주택건설기준 등에 관한 규정」제 12조에 따라 설치하여야 함
▮<별표 4-6> 중심복합의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이
▮<별표 4-7> 중심복합의 건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ건설호수(호)
도면표시
번호 
유형
(전용면적)
획지면적
(㎡)
건설호수
(호) 
인구수
(인)
평균규모
(㎡)
최고층수
(높이)
건폐율(%)
용적률(%)
오피스텔
비율(%)
합계
-
107,061
2,821
5,782
-
-
-
-
10∼20%
중복1
오피스텔
(40㎡ 이하)
소계
29,648
1,054
1,686
-
-
-
-
20%
①
13,518
481
769
45
- 70% 이하
800% 이하
10%
②
16,130
573
917
45
- 70% 이하
800% 이하
10%
중복2
오피스텔
(40㎡ 이하)
20,103
357
571
45
- 70% 이하
800% 이하
10%
중복3
주상복합
(85㎡ 초과)
22,652
557
1,393
130
- 70% 이하
800% 이하
(주거 320% 이하)
-
중복4
주상복합
(85㎡ 초과)
34,658
853
2,132
130
- 70% 이하
800% 이하
(주거 320% 이하)
-
주1) 평균 주택규모는 개발계획상 세대수 및 용적률을 산정하기 위한 기준으로서 준수하여야 하며, 허가권자가 
인정하는 경우 개발계획상 세대수 범위내에서 정해진 주택의 규모보다 작은 면적의 규모로 계획할 수 있음
주2) 오피스텔은 각 획지별 건설호수 이하로 하여야 함