제19163호                         관         보            2017. 12. 29.(금요일)
                      ∙도시경관형
                      - 위례신도시를 남북방향으로 관통하는 2개의 간선도로변에 면한 영역의 특성을 고려한
                        공동주택 배치 및 건축계획 유형이다.
                      - 간선도로변의 획일적이고 위압적인 경관 조성을 방지하고 도로변의 개방감을 확보하기
                        위하여 판상형 주거동과 탑상형 주거동 또는 판상형과 탑상형의 혼합형으로 상호 조화를
                        고려하여 배치한다.
                      - 각 주거동의 상층부는 특화된 주거유형(복층형, 펜트하우스 등) 또는 정원(옥상정원,
                        공중정원) 또는 경관을 고려한 디자인(조형물, 특화된 지붕형태)이 반영되도록 계획한다.
                      - 판상형의 측벽이 도로에 면할 경우 가로 경관을 고려하여 디자인한다.(측벽 특화 디자인)
                      - 도로변의 저층부는 필로티를 적극적으로 도입한다.

                      ∙수변경관형
                      - 장지천과 창곡천에 면한 영역의 특성을 고려한 공동주택 배치 및 건축계획 유형이다.
                      - 수변으로의 개방감을 확보하고 광장과 같은 개방적인 공간을 적절히 계획하여 수변
                        커뮤니티 활동의 거점이 되도록 한다.
                      - 수변으로의 시각적 연속성, 단지 개방감 확보를 위하여 공중정원과 필로티를 적극적으로
                        도입한다.
                      - 지상층부는 테라스하우스로, 최상층부에는 수변경관 조망이 양호한 펜트하우스로 계획한다.


                      ∙산록경관형
                      - 청량산에 면한 영역의 특성을 고려한 공동주택 배치 및 건축계획 유형이다.
                      - 산록변에 보행자 녹도축을 중심으로 탑상형을 배치하여 단지의 상징성을 부여한다.
                      - 필로티 계획으로 바람길 및 시각적 통로를 확보한다.
                      - 최상층부는 산록조망이 양호한 펜트하우스를 계획한다.
                      - 측벽 녹화 및 옥상녹화를 권장한다.

4) 준주거용지 (변경)
■ 기정
 도면   위치        구분                             계 획 내 용
 번호
                     ∙건축물 용도는 블록별 세부기준과 주거용도와 주거외 용도의 비율은 <별표4-1>에 따라
                      건축하여야 한다.
                     ∙연도형 아파트 배치구간’의 건축물은 저층부(2층 이하) 상업시설, 상층부(3층 이상)
                      주거시설로 구성한다.(지하는 2층까지만 허용, 주차장 및 기계실, 전기실은 예외로 한다.)
                용도 ∙SC1용도의 건축물 중 가로대응형 배치구간의 건축물은 상층부(3층 이상) 주거기능의 보호를
                      위하여 3층을 필로티 구조의 개방된 공간으로 조성하고 주거, 상업 등의 시설 설치를 불허하며,
                      녹지 및 휴게공간 등으로 조성하여야 한다.
                     ∙주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구 ․ 계단 등을 주거외 다른 용도의 시설과 분리된
                      구조로 하여야 한다.
               건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표4-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
                     ∙건축물의 용적률은 <별표4-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다. 다만, 확정 측량시 대지면적
      C1-1~    용적률 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우
      C1-8,           지구단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
                     ∙건축물의 높이는 주변용지와 조화롭게 계획하고, 신교통수단과 연접한 구간은 보행활성화를
 SC   C2-1~           위하여 휴먼스케일을 고려하여 계획한다.
      C2-7,          ∙트랜짓 몰의 개방감 확보를 위해 저층 배치구간(7층 이하), 중층 배치구간 (15층 이하)으로
                      구분하여 높이제한을 적용하며, 건축물의 높이제한은 지침도를 따른다.
                높이 ∙C1-1~C1-6블록
      C3-1~                     및 C2-1~C2-3블록은 연도형배치구간, 중층배치구간, 초고층배치구간에 대하여
      C3-3            가로 구역별 최고높이를 적용한다.
                      - 가로구역별 최고높이 적용시건축법 제60조 3항관련 사선제한 규정(1:1.5D)를 적용하지
                        않는다.
                     ∙주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표4-2>의 주택규모 및 세대수 이내로 한다.
              주택의 규모 개발계획상 세대수의 5%범위 내에서 축소 조정할 수 있다. 또한 주택건설사업계획 승인권자가
              및 세대수 인정하는 경우에는 <별표4-2>에 의한 주택의 규모보다 작은 평균면적의 규모로 계획할 수
                      있다.
                     ∙지침도에서 지정한 건축한계선과 2층 벽면지정선은 다음 각호에서 정한 사항에 해당하는 경우
               배치 및 해당-
                          승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있다.
                        가로의  활성화를 위하여 변경하는 것이 유효하다고 판단되는 경우
               건축선 - 기타 합리적인    사유가 있는 경우
                     ∙주거 및 비주거 시설을 명확히 분리하여 계획한다.
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