yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19659호(별권2)                  관          보           2019. 12. 31.(화요일)
4) 준주거용지(SR3)(준주거지역) _ 변경없음

 도면
       위 치         구 분                    계 획 내 용
 번호

                          업무시설(오피스텔 제외)
                          제1종근린생활시설(안마원 제외), 제2종근린생활시설(안마시술소 및
                          단란주점, 고시원, 장의사 제외)
               용   허용용도   문화 및 집회시설
               도          판매시설
                          노유자시설중 영유아 보육시설
                          동물 및 식물관련시설(도축장 및 도계장 제외)

                   불허용도   허용용도 이외의 용도
                건 폐 율                         60%이하
                용 적 률                     380%이하
                최고층수                            -
               배치 및 건축선   건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.


                           지붕 및 옥탑 등
                          ① 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에
                             따라 건축되도록 권장한다.
                           - 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향
       준주거1,                  을 주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
       준주거2,               - 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태/친환경도시형성에
 SR3
       준주거5,                  일조한다.
       준주거6               ② 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에
                             따라 건축되도록 권장한다.
                           - 경사지붕의 물매는 세로:가로 = 1:3이상의 범위로 하며, 실외기
                              설치공간을 계획시 반드시 고려한다.
                   형 태
                           - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에
                    및
                              설치하는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕
                   외 관
                              과 조화를 이루어야 한다.
                          ③ 건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용
                             을 권장한다.
                           담장, 대문, 계단 등
                           - 준주거시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대
                              지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위
                              하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권
                              자)의 승인를 거쳐 달리할 수 있다.
                           옥외광고물 및 야간경관
                          - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침
                            의 기준을 따른다.


                          건축물 색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을
                   색 채
                          따른다.


                                   460
제19659호(별권2)                 관         보           2019. 12. 31.(화요일)
4) 준주거용지(SR4) (준주거지역) _ 변경없음

 도면
       위 치        구 분                    계 획 내 용
 번호

                         교육연구시설
                         공동주택(공동생활가정 및 노인복지주택, 원룸형주택, 기숙사)
              용   허용용도
                         제1종근린생활시설(안마원 제외), 2종근린생활시설(안마시술소 및 단란주점,
              도
                         고시원, 장의사 제외)

                  불허용도   허용용도 이외의 용도
               건 폐 율                        60%이하
               용 적 률                     280%이하
               최고층수                           -
              배치 및 건축선   건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.



                          지붕 및 옥탑 등
                         ① 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에
                            따라 건축되도록 권장한다.
                          - 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향
                             을 주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
                          - 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태/친환경도시형성에
                             일조한다.
 SR4   준주거7
                         ② 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에
                            따라 건축되도록 권장한다.
                          - 경사지붕의 물매는 세로:가로 = 1:3이상의 범위로 하며, 실외기
                             설치공간을 계획시 반드시 고려한다.
                  형 태
                          - 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에
                   및
                             설치하는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕
                  외 관
                             과 조화를 이루어야 한다.
                         ③ 건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용
                            을 권장한다.
                          담장, 대문, 계단 등
                          - 준주거시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대
                             지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위
                             하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권
                             자)의 승인를 거쳐 달리할 수 있다.
                          옥외광고물 및 야간경관
                         - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침
                           의 기준을 따른다.



                         건축물 색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을
                  색 채
                         따른다.



                                  461
제19659호(별권2)                      관          보         2019. 12. 31.(화요일)
5) 주상복합용지 (일반상업지역) _ 변경없음

 도면
      위 치        구 분                          계 획 내 용
 번호
                             당해 건축물내 주거외 용도의 연면적 비율은 10% 이상으로 한다.
                             상업기능의 시설은 3층까지만 설치할 수 있다 (지하는 2층까지만 허용)
                 일반사항
                             주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구 ㆍ 계단 등을 다른 주
                             거외 용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
                             제1종 근린생활시설(안마원 제외)
                             제2종 근린생활시설(실외골프연습장, 단란주점 및 안마시술소 제외)
                             문화 및 집회시설 (집회장과 관람장 제외)
             용         3층    판매시설 (도매시장 제외)
             도 허용 이하         의료시설 (정신병원, 요양병원, 격리병원 제외)
               용도            교육연구시설 중 학원
                             업무시설 중 일반업무시설 (오피스텔 제외)
                             건축물 부속용도
                       2층
                             공동주택 중 아파트 및 부대시설(단, 부대시설은 전층 허용)
                       이상
                             허용용도 이외의 시설
                 불허용도        「학교보건법」 제5조 및 제6조의 규정에 의거 학교환경정화구역내에
                             포함될 경우 동법 제6조 제1항에 따른 시설 설치를 금한다.
              건 폐 율                           60%이하
              용 적 률                    450%이하(주거용도 400%이하)
      주상1,
 M           주택의 규모
      주상2                   <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
              및 세대수
                             건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
                             주거동의 층수변화는 ‘제Ⅱ편 제2장 제13조(층수변화)’의 기준을 따른
                             다.
                             건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변건물과의 조화를 유지하여야 하며,
                             동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의
                             조화를 고려토록 한다.
                             주거동의 지붕은 경사지붕 설치를 권장한다. 다만, 옥상전체를 녹지공
                             간으로 조성할 경우 또는 타워형인 경우에는 예외로 한다.
             배치 및 건축선
                             주상복합용지의 건축물 중 상가의 경우 1층 외벽면은 50%이상을 투
                             시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
                             담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 해당 승인권자의 승인이 있는
                             경우에는 설치할 수 있다.
                             기타 주거동의 외관 및 형태는 공동주택용지 기준을 따른다.
                             옥외광고물 및 야간경관
                            - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의
                              기준을 따른다.
                             건축물 색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따
                 색 채
                             른다.


                                        462
제19659호(별권2)                      관          보         2019. 12. 31.(화요일)
5) 주상복합용지 (준주거지역) _ 변경없음

 도면
      위 치        구 분                          계 획 내 용
 번호
                             당해 건축물내 주거외 용도의 연면적 비율은 10% 이상으로 한다.
                             상업기능의 시설은 3층까지만 설치할 수 있다 (지하는 2층까지만 허용)
                 일반사항
                             주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구 ㆍ 계단 등을 다른 주
                             거외 용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
                             제1종 근린생활시설(안마원 제외)
                             제2종 근린생활시설(실외골프연습장, 단란주점 및 안마시술소 제외)
                             문화 및 집회시설 (집회장과 관람장 제외)
             용         3층    판매시설 (도매시장 제외)
             도 허용 이하         의료시설 (정신병원, 요양병원, 격리병원 제외)
               용도            교육연구시설 중 학원
                             업무시설 중 일반업무시설 (오피스텔 제외)
                             건축물 부속용도
                       2층
                             공동주택 중 아파트 및 부대시설(단, 부대시설은 전층 허용)
                       이상
                             허용용도 이외의 시설
                 불허용도        「학교보건법」 제5조 및 제6조의 규정에 의거 학교환경정화구역내에
                             포함될 경우 동법 제6조 제1항에 따른 시설 설치를 금한다.
              건 폐 율                           60%이하
              용 적 률                    380%이하(주거용도 340%이하)
      주상3,
 M           주택의 규모
      주상4                   <별표3>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
              및 세대수
                             건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
                             주거동의 층수변화는 ‘제Ⅱ편 제2장 제13조(층수변화)’의 기준을 따른
                             다.
                             건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변건물과의 조화를 유지하여야 하며,
                             동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의
                             조화를 고려토록 한다.
                             주거동의 지붕은 경사지붕 설치를 권장한다. 다만, 옥상전체를 녹지공
                             간으로 조성할 경우 또는 타워형인 경우에는 예외로 한다.
             배치 및 건축선
                             주상복합용지의 건축물 중 상가의 경우 1층 외벽면은 50%이상을 투
                             시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치한다.
                             담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 해당 승인권자의 승인이 있는
                             경우에는 설치할 수 있다.
                             기타 주거동의 외관 및 형태는 공동주택용지 기준을 따른다.
                             옥외광고물 및 야간경관
                            - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의
                              기준을 따른다.
                             건축물 색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따
                 색 채
                             른다.


                                        463
제19659호(별권2)                 관         보           2019. 12. 31.(화요일)
6) 일반상업(C1_상1, 상8, 상9) : 역사주변 (일반상업지역) -변경없음

 도면
      위 치       구 분                     계 획내 용
 번호

                권장용도 <별표4> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
            용
                허용용도 <별표4> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
            도
                불허용도 <별표4> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.

             건 폐 율                          70%이하

             용 적 률                      900%이하

             최고층수                             -

            배치 및 건축선   건축한계선, 벽면지정선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.




                       건축물의 외관
                       - 상8~상9(복합상업용지)는 지역의 랜드마크가 될 수 있도록 계획

                       - 상1에서 건축한계선이 지정된 필지는 외관에 꽃 또는 꽃의 이미
      상1,
                         지를 도입하도록 한다. 또한 녹지변의 건축외관 형태는 창문등
 C1   상8,
                         의 개구부에 포트를 설치한다.
      상9
                형 태    옥상구조물 차폐

                및      - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록
                외 관      파라펫등으로 차폐하도록 권장한다.

                       - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으로

                         조성할 것을 권장한다.
                       옥외광고물, 야간경관 등

                       - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침

                         의 기준을 따른다.




                       건축물 색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을
                색 채
                       따른다.




                                  464
제19659호(별권2)                      관          보            2019. 12. 31.(화요일)
6) 일반상업(C2_상2~상5, 상7, 상29) : 간선가로변 / 일반상업(C4_상6) : 하천변 상가 (일반상업지역) -변경없음

  도면
        위 치        구 분                         계 획내 용
  번호

                   허용용도 <별표4> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
               용
                   권장용도 <별표4> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
               도
                   불허용도 <별표4> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
                건 폐 율                  70%이하 (단, 하천변상가는 60%이하)
                용 적 률                  900%이하 (단, 하천변상가는 400%이하)
                최고층수                      - (단, 하천변상가는 7층이하)
              배치 및 건축선      건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.




                            건축물의 외관

                           - 벽면지정선 부문의 외관형태는 1층부 높이를 5m로 통일하고, 차

                             양막을 설치하여 상가를 활성화시키기 위하여 2층과 3층의 창문

         상2                  등의 개구부에는 화분을 설치할 수 있는 포트 또는 발코니 등을

         ~                   설치하도록 한다. (발코니 설치는 보행자도로변, 하천변 상업건축

  C2,   상5,                  물에 한함)

  C4    상6,                - 건축한계선이 지정된 필지는 외관에 꽃 또는 꽃의 이미지를 도입

        상7,        형 태       하도록 한다. 보행자 전용도로변, 녹지변의 건축 외관형태는 창

        상29        및         문등의 개구부에 포트를 설치한다.
                   외 관      옥상구조물 차폐

                           - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록

                               파라펫 등을로 차폐하도록 권장한다.
                           - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으로

                               조성할 것을 권장한다.

                            옥외광고물, 야간경관 등
                           - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침

                              의 기준을 따른다.




                            건축물 색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을
                   색 채
                            따른다.



                                        465
제19659호(별권2)                 관          보            2019. 12. 31.(화요일)
6) 일반상업(C3_상10~상28) : 유럽형 상가 (일반상업지역) -변경없음

 도면
      위 치       구 분                        계획 내 용
 번호
                허용용도 <별표4> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
            용
                권장용도 <별표4> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
            도
                불허용도 <별표4> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
             건 폐 율        60%이하 (단, 상14~상16, 상18~상19, 상27~상28은 70%이하)
             용 적 률       400%이하 (단, 상14~상16, 상18~상19, 상27~상28은 900%이하)

             최고층수       7층이하 (단, 상14~상16, 상18~상19, 상27~상28은 층수 제한 없음)

            배치 및 건축선   건축한계선, 벽면지정선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.


                       건축물의 외관
                       ① C3(유럽형 상가) 중 아케이드가 설치되는 상가(상10, 상14~상19,
                         상24~상28)는 다음과 같이 조성한다.
                       1. 벽면지정선 3m를 지정하여 건축물의 연속성을 확보한다.
                       2. 유럽풍의 이미지를 연출하기 위해 창문, 몰딩, 발코니, 지붕, 외장
                         재, 색채 등에 대한 가이드라인을 제시한다.
                       3. 1층부 높이는 5m로 통일하며 각 획지별로 맞벽건축으로 조성하도
                         록 권장하여 전체적으로 유럽형 상가의 느낌이 나도록 한다.
      상10              4. 유럽형 상가의 지붕은 경사지붕의 형태를 원칙으로 한다.
 C3    ~               ② C3(유럽형 상가) 중 데크형으로 조성되는 상가(상11~상13, 상20~
      상28                상23)는 다음과 같이 조성한다.
                형 태    1. 1층부 높이는 5m로 통일하며 각 획지별로 맞벽건축으로 조성하도
                및        록 권장하여 전체적으로 유럽형 상가의 느낌이 나도록 한다.
                외 관    2. 인접하는 건축물간의 높이와 재료를 일치시킴으로써 가로변의 보
                         행흐름 연결이 자연스럽게 하며, 통일성 있는 가로경관을 형성한
                         다.
                       3. 주차장 출입구 형태는 1층부 디자인과 연속성을 유지하도록 한다.
                       옥상구조물 차폐
                       ① 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록
                         파라펫 등을로 차폐하도록 권장한다.
                       ② 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으로
                         조성할 것을 권장한다.
                       옥외광고물, 야간경관 등
                       - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침
                          의 기준을 따른다.


                       건축물 색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을
                색 채
                       따른다.



                                  466
제19659호(별권2)                    관          보          2019. 12. 31.(화요일)
8) 자동차관련시설
￭ 주차장(일반상업지역내) _ 변경없음

도면
      위 치        구 분                        계 획 내용
번호
                         「주차장법」 제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용건축물 및
                         부속용도)
                         (단, 주차2내 존치 철도용지는 건축물 건축 불가)
                         주차전용건축물은 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 건
                         축법 시행령 별표1호의 제1종근린생활시설(안마원 제외), 2종근린
                         생활시설(실외골프연습장, 단란주점 및 안마시술소, 고시원 제외),
             용    허용용도   문화 및 집회시설, 판매시설, 운동시설, 업무시설과 복합적으로 건
             도           축할 수 있으며, 이 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이
                         건축연면적의 70%이상이여야 한다.
                         (단, P1의 경우에는 제2종 근린생활시설 중 단란주점 및 안마시설소
                         제외)
                         (*부속용도라 함은 제Ⅰ편 제1장 제7조⑤항의 각 호의 용도를 말한
                         다)
                  불허용도   허용용도이외의 용도
                 건 폐 율           70%이하 (단, 주차2, 주차6, 주차7은 60%이하)
                 용 적 률    900%이하 (단, 주차6, 주차7은 400%이하, 주차2는 230%이하)
      주차2,       최고층수                 - (단, 주차6, 주차7은 7층이하)
      주차4,   배치 및 건축선    건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
 P1
      주차6,               건축물의 외벽
      주차7                - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측후면이 동일하거나
                              최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                         - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들
                              간의 조화를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경우
                              공원과의 조화를 고려하여 외벽재료를 사용한다.
                         담장
                 형 태
                         - 도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부와 공공공지의 담
                  및
                              장 설치는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간을
                 외 관
                              두어 담장의 역할을 대신하도록 한다. 다만, 보행등의 안전성 등
                              을 위해 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경
                              관 등을 고려한 소재 및 형태로 설치하되, 1.2m높이의 화목류
                              생울타리로 설치할 것을 권장한다.
                         옥외광고물, 야간경관
                         - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침
                              의 기준을 따른다.
                         건축물 색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을
                 색 채
                         따른다.


                                    470
제19659호(별권2)                     관          보            2019. 12. 31.(화요일)
￭ 주차장(제2종일반주거지역내) _ 변경없음

도면
     위치          구 분                        계 획 내 용
번호
                          「주차장법」 제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용건축물 및
                          부속용도)
                          주차전용건축물은 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 건
                          축법 시행령 별표1호의 제1종근린생활시설(안마원 제외), 2종근린
                          생활시설(실외골프연습장, 단란주점 및 안마시술소, 고시원 제외),
             용    허용용도
                          문화 및 집회시설, 판매시설, 운동시설, 업무시설과 복합적으로 건
             도            축할 수 있으며, 이 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이
                          건축연면적의 70%이상이여야 한다.
                         (*부속용도라 함은 제Ⅰ편 제1장 제7조⑤항의 각 호의 용도를 말한
                          다)
                  불허용도    허용용도이외의 용도

                 건 폐 율                          60%이하

                 용 적 률                          230%이하

                         - 주차5, 주차8, 주차9, 주차11은 지침도 및 고도제한도면 참조
     주차1,                * 지정문화재 현상변경 허용기준의 적용을 받는 구역(주차1)은
                 최고층수
     주차3,                 문화재보호법에 따른 현상변경허가 결과에 따라 건축 가능함.
     주차5,                * 사적 제200호     고양서삼릉 주변 현상변경 허용기준 참조
P2   주차8,
             배치 및 건축선     건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
     주차9,
                          건축물의 외벽
     주차10,
                         - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측후면이 동일하거나
     주차11                      최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
                         - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들
                               간의 조화를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경우
                               공원과의 조화를 고려하여 외벽재료를 사용한다.
                          담장
                 형 태
                         - 도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부와 공공공지의
                  및
                               담장 설치는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간
                 외 관
                               을 두어 담장의 역할을 대신하도록 한다. 다만, 보행등의 안전
                               성 등을 위해 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및
                               가로경관 등을 고려한 소재 및 형태로 설치하되, 1.2m높이의
                               화목류 생울타리로 설치할 것을 권장한다.
                          옥외광고물, 야간경관
                         - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침
                               의 기준을 따른다.
                          건축물 색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을
                 색 채
                          따른다.


                                      471
제19659호(별권2)                관         보            2019. 12. 31.(화요일)
￭ 공영차고지 (자연녹지지역) -변경없음

도면
     위 치       구 분                    계 획 내용
번호

                       자동차관련시설 중 차고
           용    허용용도
                       (단, 존치 철도용지는 건축물 건축 불가)
           도
                불허용도   허용용도이외의 용도

               건 폐 율                      20%이하

               용 적 률                      100%이하

               최고층수                         -

           배치 및 건축선    건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.




                       건축물의 외벽

                       - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측후면이 동일하거나
                         최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.

                       - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들

                         간의 조화를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경우
P3   차1
                        공원과의 조화를 고려하여 외벽재료를 사용한다.

                       담장
               형 태
                       - 도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부와 공공공지의
                및
                         담장 설치는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간
               외 관
                         을 두어 담장의 역할을 대신하도록 한다. 다만, 보행등의 안전

                         성 등을 위해 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및
                         가로경관 등을 고려한 소재 및 형태로 설치하되, 1.2m높이의

                         화목류 생울타리로 설치할 것을 권장한다.

                       옥외광고물, 야간경관
                       - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침

                         의 기준을 따른다.




                       건축물 색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을
               색 채
                       따른다.



                                472
제19659호(별권2)                    관         보          2019. 12. 31.(화요일)
￭ 자동차 정비관련시설 (준주거지역) - 변경없음

도면
     위치        구 분                        계 획 내 용
번호


                           제2종 근린생활시설 중 자동차정비에 관련되는 시설
                허용용도
                           자동차관련시설 중 정비공장, 검사장, 세차장
           용
           도
                불허용도       허용용도이외의 용도


            건 폐 율                          60%이하


            용 적 률                          380%이하


            최고층수       -


           배치 및 건축선        건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.




                        건축물의 외벽
     자1,               - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측후면이 동일하거나 최
P4                        소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
     자2
                       - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의
                          조화를 고려하여야 한다. 또한 공원에 접한 시설의 경우 공원과의
                          조화를 고려하여 외벽재료를 사용한다.
                        담장
               형 태
                       - 도로 등 건축이 금지된 공지에 면한 대지경계부와 공공공지의 담장
                및
                          설치는 원칙적으로 불허하며 필요시 녹지공간이나 수공간을 두어
               외 관
                          담장의 역할을 대신하도록 한다. 다만, 보행등의 안전성 등을 위해
                          담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고
                          려한 소재 및 형태로 설치하되, 1.2m높이의 화목류 생울타리로 설
                          치할 것을 권장한다.
                        옥외광고물, 야간경관
                       - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의
                          기준을 따른다.




                           건축물 색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따
               색 채
                           른다.



                                    473
제19659호(별권2)                      관          보          2019. 12. 31.(화요일)
9) 학교 (제2종일반주거지역) - 변경없음

 도면
      위 치          구 분                         계 획 내 용
 번호

                            E1 : 「초ㆍ중등교육법」에 의한 초등학교
                            E2 : 「초ㆍ중등교육법」에 의한 중학교
                            E3 : 「초ㆍ중등교육법」에 의한 고등학교
                            E4 : 「고등교육법」에 의한 방송통신대학
               용    허용용도    E5 : 「유아교육법」에 의한 유치원, 노유자시설 중 유치원. 다만,
               도            건축물 연면적의 70%이상의 면적에 유치원을 건축하고 남은 면적
                            에 한하여 「영유아보육법」에 의한 보육시설, 「학원의 설립·운영
                            및 과외교습에 관한 법률 시행령」에 의한 학원(단, 동법 시행령
                            제4조제1항제1호의 규정에 의한 학원은 제외)을 건축할 수 있다.

                    불허용도    허용용도이외의 용도

                   건 폐율                   60%이하 (유치원은 50%이하)

                   용 적률                  230%이하 (유치원은 150%이하)
                                                  5층
                           (단, 초1 중 지정문화재 현상변경 허용기준의 적용을 받는 구역은 문
      초1~초5                화재보호법에 따른 현상변경허가 결과에 따라 건축 가능함.)
 E1                최고층수
      중1~중3                * 사적 제200호    고양서삼릉 주변 현상변경 허용기준 참조
 E2
      고1~고2                (단, 유치원은 4층이하이고, 초3, 고1, 유1은 지침도 및 고도제한도면
 E3
       대1                  참조)
 E4
      유1~유2,       배치 및     남향배치를 권장한다.
 E5
       유4          건축선      건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.

                            건축물의 형태 및 외관
                           - 유치원은 현란한 색채, 재료, 형태 등의 사용을 자제하고 주변과
                              의 조화를 고려하며 돌출되지 않도록 한다.
                           - 학교시설은 다양한 색채, 재료, 형태 등의 사용을 자제하고 주변
                              과의 조화를 고려하며 돌출되지 않도록 한다. 특히 긴 외관을
                   형 태
                              보완하기 위해 시각적 분절을 도입한 디자인을 도모한다.
                    및
                            담장
                   외 관
                           - 담장은 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소재 및 형태로 설치하
                              되, 1.2m높이의 화목류 생울타리로 설치할 것을 권장한다.
                            옥외광고물, 야간경관
                           - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침
                              의 기준을 따른다.


                            건축물 색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을
                   색 채
                            따른다.


                                        474