제19163호(그2)                       관               보                   2017. 12. 29.(금요일)
                                    해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직
                                    교선(접도방향)에 대하여 건축물 주개구부면
                                탑상형 의 이등분선이 접도방향에 대해 ± 22.5°
                                    범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간
                                    주한다.
                           •저층배치구간
                            -저층배치구간의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                            -저층의 판상형아파트(도로측에 한함)와 탑상형아파트를 조합하여 배치할수있다.
                                           공동주택용지 내 배치구간 경계에 주동이
                                                걸친 경우 적용기준 예시도




                       탑상형배치구간
                           •
                        탑상형배치구간은 탑상형아파트를 배치하는구간을 말한다.
                            -
                       건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따른다.
                           •
                              건축한계선 지정 : 대로1-13변
                            - 14m
                              건축한계선 지정 : 국도42호선우회도로변
                            - 13m
                              건축한계선 지정 : 대로1-13변, 국도42호선우회도로변
                            - 10m
                             건축한계선 지정 : 대로1-13변
                            - 8m
                             건축한계선 지정 : 대로1-802변, 대로2-801변, 대로3-801변, 대로3-802변, 대로3-803변, 중로1-801변, 중
                            - 6m
                        로 변 중로2-801변, 중로2-807변, 중로2-808변, 소로2-8002변, 소로2-8016변, 소로2-8048변, 소로
                               1-803 ,
                               변 소로3-8059변, 소로3-8062변, 근린공원806변, 어린이공원801변
                              2-8049 ,
                             건축한계선 지정 : 수변공원808변
                            - 2m
                        지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한함
                            -
                       근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소 이하가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만, 규모가 1,000세대 이상으로서 이
                           •
                       용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산상가를 별도로 설치 할 수 있다.
                     • 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 단지 내 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.
              부대복리시설 •-영유아    보육시설
                        300세대 이상 규모의 공동주택 단지에서는 상시 20인 이상 (500세대 이상 규모는 상시 40인 이상)의 영유아를 보
                        육할 수 있는 규모의 보육시설을 설치하여야 한다.
                      - 보육시설의 위치는 1층에 한하며, 주택건설기준등에관한규정 제9조 제2항 각호의 위험시설로부터 수평거리 50m 이
                        상 떨어져야 한다.
                     • 주거동의 길이제한
                      - ‘주거동의 길이’라함은 건축물 각 1개층의 호수 및 길이를 말한다.
                      - 전용면적 60㎡ 초과 : 4호 이하 , 주거동 길이 60m 이하
                      - 전용면적 60㎡ 이하의 공동주택
                          1. 15층 이하 부분 : 6호 이하, 주거동 길이 80m 이하
                          2. 16층 이상 부분 : 4호 이하, 주거동 길이 60m 이하
                      - 건축물의 형태가 ㄱ, ㄷ, ㅁ 등 여러 방향에서 길이를 측정할 수 있는 경우 가장 긴 것을 주거동 길이로 한다.
                     • 입면의 구성 및 층수변화
                      - 주거동은 옥상부(최상층에서부터 2개층이내), 중앙부(옥상부와 저층부를 제외한 부분), 저층부(지상1층에서부터 3
                        개층이내)로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운
                        입면변화를 이루어야 한다. 이때, 옥상부는 재질, 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설
               형태
                외관및     계되어야 한다.
                     • 지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물에 관한 사항
                      - 중로 이상의 도로에 면한 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며, 경사지붕의 형태는 다음 각호의 기준에 의한
                        다. 다만, 탑상형 아파트인 경우와 도시경관형성에 지장이 없다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는
                        그러하지 아니한다.
                       1) 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은 옥상면적의 8분의 1이하여야 한다.
                       2) 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(물매-세로 : 가로의 비율 = 1 : 2.5 범위)
                       3) 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60㎡이하인 경우는 예외로 한다.
                     • 담장, 계단
                      - 담장은 설치하지 않는 것을 원칙으로 하되, 부득이하게 설치할 경우에는 담장의 높이는 1.0m 이하로 한다.
                      - 담장의 재료는 투시형 또는 화목류의 생울타리로 한다.
                      - 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성



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