제19881호(별권)                               관                보           2020. 11. 20.(금요일)
 C27         85㎡ 초과         45,583.0   473   130         20            150% 이하
                                                              60% 이하 (주거             특별계획구역 6
                                                                          135% 이하)
 C28         85㎡ 초과         13,123.0   120   130         7             150%
                                                              60% 이하 (주거 120%이하      특별계획구역 6
                                                                               이하)
                                                                       200% 이하
 C29      60㎡초과 85㎡이하        7,631.0   98    109         20   60% 이하                 특별계획구역 6
                                                                     (주거 140% 이하)
 주) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
5) 복합용지 (변경)
■ 기정
  도면
              위 치          구분                                 계 획   내 용
  번호
                                   ∙건축물 용도는 <별표5-1>, <별표5-2>에 규정된 내용을 따른다.
                                   ∙업무복합용지는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 업무시설을 건축물의 주
                                    용도로 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                                   ∙일반문화복합용지(MC1)는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 문화 및 집회
                                    시설을 건축물의 주용도로 건축물 연면적의 30% 이상 확보하여야 한다.
                                    단, 문화복합4는 50% 이상 확보하여야 한다.
                                   ∙대형문화복합용지(MC2)는 「건축법 시행령」 별표1에 의한 문화 및 집회
                           용도       시설을 건축물의 주용도로 하며, 문화 및 집회시설, 노유자시설, 운동시설,
                                    수련시설을 건축물 연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                                   ∙교육문화복합용지(MC3)중 문화복합 2용지는 「건축법 시행령」 별표1에
                                    의한 교육연구시설을 건축물의 주용도로 건축물 연면적의 50% 이상 확보
                                    하여야 한다.
                                   ∙교육문화복합용지(MC3)중 문화복합 19용지는 「건축법 시행령」 별표1에
                                    의한 교육연구시설, 문화 및 집회시설을 건축물의 주용도로 건축물 연면적
                                    의 30% 이상 확보하여야 한다.
                                   ∙건축물의 건폐율은 <별표5-1>, <별표5-2>, <별표5-3>에 규정된 내용을
                          건폐율
업무복합         업무복합                   따른다.
                                   ∙건축물의 용적률은 <별표5-1>, <별표5-2>, <별표5-3>에 규정된 내용을
   1~3,         1~3,
                                    따른다.
문화복합         문화복합
                                   ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「녹색건축물 조성 지원법」 제15
1~8, 11,12, 1~8, 11,12,
                                    조, 동법 시행령 제11조, 「건축물의 에너지절약설계기준(국토교통
16, 17, 19   16, 17, 19             부)」에 의한 건축기준완화를 적용할 수 있고, 기준은 다음과 같다.
                          용적률       - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수
                                      없으며, 소수점 이하는 버림으로 계산한다.
                                      예) 300% × 1.05 = 315% (소수점 버림)
                                   ∙다만, 개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블
                                    록의 용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구
                                    단위계획에 의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
                                   ∙건축물의 층수는 <별표5-1>, <별표5-2>, <별표5-3>에 규정된 내용을
                                    따른다.

                          높이(층)    ∙1층부의 높이는 4.5m 이상을 하며, 벽면지정선이 지정된 경우에는
                                    반드시 1층부의 높이를 4.5m로 하여야 한다. 단, 단차 등 지형여건
                                    등을 감안하여, 가로 경관에 지장없는 범위에서, 해당 승인권자(또는
                                    허가권자)가 인정할 경우에는 달리 적용할 수 있다.
                                   ∙업무복합용지 내 주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표
                          주택의       5-3>에 규정된 주택규모(전용면적) 이내로 하되 개발계획상의 세대수
                           규모       를 준수하여야 하며, 「택지개발업무처리지침」 제21조 제5항에 의한
                                    경우는 예외로 한다.
                          및 세대수
                                   ∙총 세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회(또는 MA위원회)의 인
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