제18159호                                관             보         2013. 12. 11.(수요일)
나) 산업(물류)시설용지 - I【변경】
【기정】
    도면번호              위치           구 분                             계획 내용
                                   용 도    ․ 건축물 용도는 〈별표8〉에 따라 건축하여함
                                   건폐율    ․ 건축물의 건폐율은 〈별표8〉에 따라 건축하여야 함
                                   용적률    ․ 건축물의 용적률은 〈별표8〉에 따라 건축하여야 함
                                          ․ 건축물의 층수는 〈별표8〉에 따라 건축하여야 함
                                          ․ 산업(물류)시설용지에는 인천국제공항 입지에 따른 고도제한이 적
                                            용되고 있으며, 서측에는 수평표면 제한에 따라 52m 이하, 동측에
                                            는 원추표면 제한에 따른 52m~107m까지의 고도제한이 적용됨
                                          ․ 본 지구단위계획구역의 서측 대부분의 지역은 인천국제공항의 입
                                            지에 따른 고도제한(해발 0~52m이하의 수평표면 또는 52~
                                   높 이      107m의 1/20경사원추표면 높이제한, 서울지방항공청고시 제
                                            2012-57호, 2012.06.11)을 적용받으므로, 당해 지역의 건축물 또는
                                            시설물의 최고 높이는 구역별로 별도의 최고높이를 설정한 경우
                                            라 하더라도 항공법 시행규칙 별표7에 의해 설정된 장애물제한
                                            표면을 초과하여 건축할 수 없음. 단, 고래알산 및 백운산 차폐
                                            적용구간은 「항공법 시행규칙」 별표41의 규정에 따라 완화되
    I1 ~ I2           I1 ~ I2               는 고도제한(52~257.7m)을 적용
                                          ․ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경
                                            계선으로부터 지구단위계획 결정도상에 표기된 폭 이상으로 후
                                 배치 및 건축선 퇴하여      건축하여야 하며, 대로(25m도로)이상 도로변에 건축선에
                                            의해 확보된 대지안의 공지에는 공공조경을 조성하여야 함
                                            - 3m 건축한계선 지정 : 중로(20m도로)변
                                            - 6m 건축한계선 지정 : 대로(25m도로)이상 도로변
                                          ․ 창고 및 공장의 외벽은 단조로움을 피하기 위하여 다양한 재료의
                                            혼합 또는 색채 변화 및 개성있는 외관디자인을 적용하도록 함
                                  형태 및 색채 ․ 담장  설치가 필요한 경우, 투시형 담장 또는 화관목류의 생울타리
                                            로 하며, 담장의 높이는 1.2m 이하로 제한함
                                          ․ 본 지구단위계획에서 건축물의 형태, 외관 및 색채 등에 대한 사
                                경관계획(경관특화 항은 지구단위계획상의 지침을 따르는 것을 원칙으로 하고, 별도
                                  계획)의 운용   의 지침이 없는 경우 영종하늘도시 개발계획에 따라 별도로 작성
                                            된 경관계획(또는 경관특화계획)을 따름
〈별표 8〉산업(물류)시설용지 건축물 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
    구 분                                         산업(물류)시설용지
    도면표시                                             I
           준공업지역에 건축할 수 있는 건축물 중 【건축법시행령 별표1】에 의한 다음의 용도
              ․
            공동주택 중 기숙사(부수 용도에 한함)
                  -
            제1종근린생활시설(부수 용도에 한함)
                  -
            판매시설(해당 중공업지역에 소재하는 공장에서 생산되는 제품을 판매하는 시설에 한함)
                  -
건           운수시설 중 집배송시설
                  -
축 허용        교육연구시설 중 연구소, 교육원(항공운항관련 시설에 한함)
                  -
물 용도        노유자시설(주택법에 따른 사업계획 승인 대상이 되는 노인복지주택 제외)
                  -
용           업무시설(오피스텔 제외)
                  -
도           공장    -
            창고시설  -
            위험물 저장 및 처리시설(단, 주유소, 석유판매소, 액화석유가스 충전소․판매소 제외)
                  -
            자동차관련시설
                  -
    불허용도 ․ 허용용도 이외의 용도
   건폐율                               70% 이하
   용적률                              350% 이하
  최고층수                               5층 이하
  해당 가구                               I1 ~ I2

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