yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18156호                               관              보               2013. 12. 6.(금요일)
 8. 국토의계획및이용에관한법령에 의한 제1종지구단위계획에 관한 사항 : 붙임(관계도면 게재생략 : 관계도
     면은 경상북도, 김천시, 한국토지주택공사 경북혁신도시사업단, 경상북도개발공사에 비치)
9. 「공공기관 지방이전에 따른 혁신도시 건설 및 지원에 관한 특별법」제14조 제1항에 따라 의제를 받으려는 허가・인
     가・지정・승인・협의 및 신고 등과 관련된 협의 서류 : 게재 생략
10. 「공공기관 지방이전에 따른 혁신도시 건설 및 지원에 관한 특별법」제51조 제5항에 따라 공익사업을 위한 국도대
      체우회도로 토지 등의 수용에 관련된 협의 서류
     (게재생략 : 관계도면 및 서류는 경상북도, 김천시, 한국토지주택공사 경북혁신도시사업단, 경상북도개발공사에
      비치)
【붙임】지구단위계획에 관한 사항
Ⅰ. 지구단위계획구역 결정(변경)
 1. 지구단위계획구역지정조서
                                                         면 적(㎡)
    구역명             위 치                  기 정              변 경              변경후                  비고
                         계               1단계         2단계        계          1단계    2단계
           경북 김천시 남면
 경북김천 혁신도시 용전․운남․옥산리, 3,815,131 1,426,048 2,389,083 감) 9,616 3,805,515 1,475,395 2,330,120
 지구단위계획구역 농소면 월곡․신촌리
               일원
Ⅱ. 도시관리계획 결정(변경)
 1. 용도지역결정(변경)조서
   경북김천 혁신도시
                                            면 적
      구    분             기정                                      변경후                    구성비 비고
                계       1단계       2단계
                                              변경         계       1단계         2 단계
                                                                                        (%)


     합 계    3,815,131   1,426,048 2,389,083 감) 9,616 3,805,515 1,475,395    2,330,120   100.0

      소 계 2,494,916 1,188,688 1,306,228 감) 5,401 2,489,515 1,208,688        1,280,827   65.5

      제1종일반 360,655 342,386 18,269 감) 722 359,933 342,386
       주거지역                                                                  17,547      9.5

   주거 제2종일반 151,681 117,317 34,364 증) 52 151,733 117,317
   지역 주거지역                                                                   34,416      4.0

 도    제3종일반 730,556 654,575 75,981          감) 3,202 727,354 654,575
       주거지역                                                                  72,779     19.1

 시    준주거지역 1,252,024 74,410 1,177,614 감) 1,529 1,250,495 94,410            1,156,085   32.9
 지
      소 계 261,833 174,224 87,609               -        261,833 184,224      77,609      6.8
 역
   상업 중심상업 149,709 71,013 78,696 -
   지역 지역                                              149,709    81,013      68,696      3.9

       일반상업 112,124 103,211 8,913 -
        지역                                            112,124   103,211      8,913       2.9


   녹지 소 계 1,058,382 63,136 995,246 감) 4,215 1,054,167 82,483                971,684     27.7

   지역 자연녹지 1,058,382 63,136 995,246 감) 4,215 1,054,167 82,483
        지역                                                                  971,684     27.7


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2. 건축물에 대한 용도․건폐율 용적률 높이 배치 형태 색채 건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
    -주1) 변경사항은 ‘ 기정내용 ⇒ 변경내용 ’으로 표기(이하 같음)
    -주2) 신설사항은 ‘ 신설내용(신설) ’로 표기(이하 같음)
    -주3) 폐지사항은 ‘ 기정내용(폐지) ’로 표기(이하 같음)
   가. 혁신클러스터용지
    1) 이전공공기관 용지 : 변경없음(게재생략)
    2) 산학연클러스터 용지 : 변경없음(게재생략)
   나. 상업・업무용지(변경없음)
    1) 상업․업무용지
    ■ 중심상업(특별계획구역제외) : 변경없음(게재생략)
    ■ 일반상업(상업업무) : 변경없음(게재생략)
   다. 주택건설용지(변경)
    1) 단독주택용지(변경)
    ■ 이주자택지
도면    위치       구분                         계획내용
번호
                        • 단독주택(다중주택 제외)
                        • 점포주택(건축법 시행령 별표1 제3호의 제1종 근린생활시설, 제4호의 제2종 근린
                            생활시설 중 가목 내지 바목, 아목, 자목, 타목(노래연습장에 한한다.)
                          - 건물의 일부를 근린생활시설 용도로 사용하는 주택으로. 근린생활시설
                 용도  허용     용도로의 사용은 1층과 지하층에 한한다.
                          - 근린생활시설 용도로 사용되는 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층 포
                            함)의 40%를 초과하여 설치할 수 없다. 또한, 주차 등을 이유로 조성된
                            1층부 피로티 부분에 대한 타 용도로의 전환은 일체 불허한다.
                        • 지하층은 주거 또는 교육용도로 사용할 수 없다.
                     불허 • 허용용도 이외의 용도, 학교환경위생정화구역내 금지시설
        단독1        건폐율                         60% 이하
     (R1-1~R1-5), 용적률                         180% 이하
        단독2        높이                          3층  이하
    (R1-1~R1-11), 1필지당 • 3가구 이하
        단독3
 R1 (R1-1~R1-4),   가구수
        단독8             • 건축한계선 및 건축지정선의 위치는 지구단위계 단독주택 배치 예시도
     (R1-1~R1-5)          획 지침도를 따른다.
        단독9                              ⇒
     (R1-1~R1-5)        •  건축한계선   및 건축지정선의  위치와 폭은 “김천시
                          건축조례”를 따른다.
                  배치 및 •- 전면방향    및 배치형태
                           단독주택은 가급적 2필지 단위로 옥외마당과 근린생활시설 및 점포형주택
                   건축선 주차장이       한 곳에 모이도록 배치할 것을 권
                          장 한다.                                배치 예시도

                         - 근린생활시설용지 및 점포형 주택은 전면도
                           로로부터 일정 간격 후퇴하여 건축하여 건
                           축물 전면에 통일된 가로경관이 형성 될 수
                           있도록 배치할 것을 권장한다.
                        • 외벽의 재료, 형태
                         - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기
                           단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정
                           건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                  형태 및 - 점포주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으
                  외 관 로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
                         - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작된 셔터
                           를 말한다.
                         - 건물의 벽체나 지붕의 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급적 자
                           연재료를 사용하도록 권장한다.
                                  321
제18156호                    관          보             2013. 12. 6.(금요일)
도면   위치      구분                         계획내용
번호
                      • 건축물의 높이
                      - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단
                        또는 경사로를 각각 설치해서는 아니되며, 1층 바닥의 마감높이는 지
                        형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의 바닥
                        마감높이와 10cm이상 차이가 나지 않도록 한다.
                      • 지붕 및 옥상층
                       - 단독주택용지의 점포주택에 근린생활시설이 설치될 경우 옥상층의 부대
                         시설(철탑 등) 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
                      • 지붕 형태 및 높이는 다음에 따라 건축한다.
                       - 건축물의 지붕은 태양에너지의 효율적인 이용을 위하여 용마루를 가
                         지는 완전한 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체 지붕의 10분
                         의 3이내에서 허용한다.
                         단 평지붕은 휴게시설, 녹지공간 또는 기타 시설물 유지관리이외에 용
                         도(안테나설치 및 실외기 등)로 사용하면 아니 된다.
                       - 경사지붕을 대체하여 집광판, 집열판으로 시공할 것을 권장하며 태양
                         에너지의 이용을 위하여 설치한 집광판, 집열판의 전체면적을 지붕면
                         적으로 인정한다.
                       - 경사지붕의 구배는 세로 : 가로의 비율이 1:1~1: 3이 되도록 한다.
                       - 난간 높이의 경사 지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박
                         공형식의 지붕이 되어야 한다. 이때 지붕구배는 가로방향에 직교하도록
                         계획한다.
                       - 계단실 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
       단독1             - 물탱크는 지붕구조물 내에 차폐․설치하여야 하며 지붕의 형태 및 색상
    (R1-1~R1-5),         을 고려하여 조화로운 차폐시설의 계획을 권장한다.
       단독2             - 지상층 사용을 위한 옥외계단은 설치할 수 없다.
   (R1-1~R1-11),       - 에어컨의 실외기 및 안테나 등은 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳
       단독3       형태
R1 (R1-1~R1-4), 외 관 및    에 설치하여야 하며 도시미관 및 형태, 색상 등을 고려하여 차폐시설
                         을 설치하여야 한다.
       단독8            • 건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용을 권
    (R1-1~R1-5)        장한다.
       단독9                              경사지붕 조성 예시도
    (R1-1~R1-5)




                   • 담장, 대문, 계단
                    - 담장 및 대문의 높이는 1.2m 이하가 되도록 한다.
                    - 건축물의 담장 재료는 투시형 또는 화관목류의 생울타리로 한다.
                    - 담장지정선이 지정된 필지는 지침에 정하는 바를 따라 조성하여야 한
                       다.
                   • 외벽의 색상
                    - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최
                      소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도 조화
                      를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경
                      우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                   • 색채, 옥외광고물, 야간경관계획,
                    -‘-4.라 경관 및 공공부문에 관한 계획의 7) 색채기준에 관한 계획, 8) 옥외광고물
                      에 관한 계획, 9) 야간경관에 관한 계획, 기준을 따른다.
                                322
제18156호                        관         보          2013. 12. 6.(금요일)
  ■ 협의양도 및 일반형
도면     위치           구분                      계획내용
번호
                       허용 • 단독주택(다중주택 제외)
                   용도
                       불허 • 허용용도 이외의 용도
                     건폐율                  50% 이하
                     용적률                  100%이하
                      높이                  2층 이하
                    1필지당
                     가구수 • 2가구 이하
                         • 건축한계선 및 건축지정선의 위치는 지
                          구단위계획 지침도를 따른다.
                                    ⇒              단독주택 배치 예시도


        단독2              • 건축한계선 및 건축지정선의 위치와 폭은
   (R2-1~R2-15),    배치 및 “김천시 건축조례”를 따른다.
        단독3         건축선
       (R2-1),           • 전면방향 및 배치형태
        단독4              - 단독주택은 가급적 2필지 단위로 옥
   (R2-1~R2-10),           외마당과 주차장이 한 곳에 모이도
        단독5                록 배치할 것을 권장한다.
    (R2-1~R2-9),
R2      단독6              • 외벽의 재료, 형태
    (R2-1~R2-6),
        단독7               - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
   (R2-1~R2-15),            기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물또는 개발
        단독8
    (R2-1~R2-2),            예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한
        단독9                 다.
    (R2-1~R2-3)           - 건물의 벽체나 지붕위 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급적 자
                            연재료를 사용하도록 권장한다.
                           • 지붕 형태 및 높이는 다음에 따라 건축한다.
                           - 건축물의 지붕은 태양에너지의 효율적인 이용을 위하여 용마루를 가
                    형태 및     지는 완전한 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체 지붕의 10분의
                    외 관
                             3이내에서 허용한다.
                             단 평지붕은 휴게시설, 녹지공간 또는 기타 시설물 유지관리이외에 용
                             도(안테나설치 및 실외기 등)로 사용하면 아니 된다.
                           - 경사지붕을 대체하여 집광판, 집열판으로 시공할 것을 권장하며 태양
                              에너지의 이용을 위하여 설치한 집광판, 집열판의 전체면적을 지붕
                              면적으로 인정한다.
                           - 경사지붕의 구배는 세로 : 가로의 비율이 1: 1~1:3이 되도록 한다.
                           - 난간 높이의 경사 지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하
                             며, 박공형식의 지붕이 되어야 한다. 이때 지붕구배는 가로방향에
                             직교하도록 계획한다.
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제18156호                 관           보            2013. 12. 6.(금요일)
도면   위치      구분                          계획내용
번호

                    - 계단실 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
                    - 물탱크는 지붕구조물 내에 차폐․설치하여야 하며 지붕의 형태 및 색
                      상을 고려하여 조화로운 차폐시설의 계획을 권장한다.
                    - 지상층 사용을 위한 옥외계단은 설치할 수 없다.
                    - 에어컨의 실외기 및 안테나 등은 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳
                      에 설치하여야 하며 도시미관 및 형태, 색상 등을 고려하여 차폐시설
                      을 설치하여야 한다.
                   • 건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용을
                     권장한다.
                                경사지붕 조성 예시도
        단독2
   (R2-1~R2-15),
        단독3
       (R2-1),
        단독4
   (R2-1~R2-10),
        단독5
    (R2-1~R2-9), 형태 및
R2      단독6
    (R2-1~R2-6), 외 관
        단독7
   (R2-1~R2-15),
        단독8
    (R2-1~R2-2),      • 담장, 대문, 계단
        단독9
    (R2-1~R2-3)        - 담장 및 대문의 높이는 1.2m 이하가 되도록 한다.
                       - 건축물의 담장 재료는 투시형 또는 화관목류의 생울타리로 한다.
                       - 담장지정선이 지정된 필지는 지침에 정하는 바를 따라 조성하여야
                         한다.
                  • 외벽의 색상
                   - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나
                     최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도
                     조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용
                     할 경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 한다.
                  • 색채, 옥외광고물, 야간경관계획
                   - ‘-4.라 경관 및 공공부문에 관한 계획의 7) 색채기준에 관한 계획, 8) 옥외광고
                     물에 관한 계획, 9) 야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.


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2) 공동주택용지(변경)
■ 연립주택용지 : 변경없음(게재생략)
■ 아파트용지(변경)
도면    위치         구분                    계획내용
번호
                  허용 • 공동주택 중 아파트 및 부대복리시설
               용도
                  불허 • 허용용도 이외의 용도
                건폐율 • <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                용적률 • <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                 높이 • 하나의 블록은 <별표2>에 규정된 최고층수를 초과하여 건축할 수 없다.
                규모 및 • <별표2>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                세대수
                       • 건축물 직각배치구간
                        - 건축물 직각배치구간이라 함은 직각배치구간의 장변이 면한 도로변
                          또는 대지경계선과 건축물의 장변이 직교하여야 하는 구간을 말한
                          다.
                                  수평단면형식에 따른 정의
                            판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도
                                                          판상형(타원형) 예시도

                        판상형 로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물
                        절곡형 의 장변(또는 주개구부면)이 직각으로
                         또는 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해
       Aa1              타원형 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된
A    Ab1~Ab9                것으로 간주한다.
     Ac1~Ac4                해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는            탑상형 예시도
                            직교선(접도방향)에 대하여 건축물 주개
                        탑상형 구부면의     이등분선이 직각으로 배치되
                            어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ±
                배치 및        22.5°범위 내인 경우 직각으로 배치된
                건축선         것으로 간주한다.
                        - 대지 형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하
                          지 못한다고 주택건설사업계획 승인권자가 타당하다고 인정하는 경우
                          상기기준을 준수한 것으로 본다.
                                        직각구간 경계에 주동이
                                        걸친 경우 적용기준 예시도




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도면    위치        구분                        계획내용
번호


                    • 최고층 배치구간, 층수규제구간, 직각배치구간 등은 지구단위계획 지
                     침도를 따른다.
               배치 및 • 건축한계선에 의해 확보된 대지는 공공조경,Promenade Path(산책길)
               건축선   및 Forest Way(숲길)와 근린공원 등의 옥외공간과 접한 부분에는 담
                     장을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게
                     처리하도록 한다.




                    • 부대복리시설은‘주택건설기준등에관한규정’의 제25조 내지 제55조에
                     명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
                    • 부대복리시설의 지붕은 경사지붕으로 하고, 옥외광고물의 설치위치
                     및 규격과 색상 등을 고려하여 입면계획을 수립한다.
       Aa1          • 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한
A    Ab1~Ab9         다. 다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경
     Ac1~Ac4         우, 소규모 분산상가를 별도로 설치 할 수 있다.
                    • 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 단지 내 보행 접근성이 양호
                     한 위치에 배치하여야 한다.
                    • 단지내 유치원을 설치할 경우, 허용용도는 유치원과 보육시설로 한하
                     며 두 용도를 복합설치시 유치원을 전체연면적의 50%이상 확보하여
               부 대 야 한다. 이때 지하층은 유치원 및 보육시설로 사용할 수 없으며 시설
               복리시설
                     의 유지관리를 위한 용도로 사용하여야 한다.
                    • 커뮤니티회랑과 연접한 공동주택단지는 커뮤니티회랑 내 학교와 인
                     접하여 복리시설배치를 권장하고 공공보행통로나 단지내 보행로의 출
                     입구 등을 고려하여 학교시설과 연계할 수 있도록 오픈스페이스 및
                     시설의 배치계획을 수립하여야 한다.
                    • 영유아 보육시설
                     - 300세대 이상 규모의 공동주택 단지에서는 상시 20인 이상 (500세대
                       이상 규모는 상시 40인 이상)의 영유아를 보육할 수 있는 규모의 보
                       육시설을 설치하여야 한다.
                     - 보육시설의 위치는 1층에 한하며, 주택건설기준등에관한규정 제9조 제3
                       항 각호의 위험시설로부터 수평거리 50m 이상 떨어져야 한다.


                                326
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도면    위치       구분                           계획내용
번호
                      • 주거동의 길이제한
                       - ‘주거동의 길이’라함은 건축물 각 1개층의 호수 및 길이를 말한다.
                       - 10층 이하 부분 : 6호이하 또는 주거동 길이 80m 이하
                       - 11층 이상 : 4호이하 또는 주거동 길이 60m 이하
                       - 건축물의 형태가 ㄱ, ㄷ, ㅁ 등 여러 방향에서 길이를 측정할 수 있
                          는 경우 가장 긴 것을 주거동 길이로 한다.
                       - 전용면적 60㎡ 이하 공동주택은 사업의 원활한 진행을 위하여 다음
                          의 기준을 적용한다.
                         1) 10층 이하 부분 : 8호 이하 또는 주거동 길이 100m 이하
                         2) 11층 이상 : 6호 이하 또는 주거동 길이 80m 이하
                      • 입면의 구성 및 층수변화
                       - 주거동은 옥상부(최상층에서부터 2개층이내), 중앙부(옥상부와 저층
                         부를 제외한 부분), 저층부(지상1층에서부터 3개층이내)로 구분하며,
                         각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여
                         각 부분간의 조화로운 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 옥상부는 재
                         질, 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록
                         설계되어야 한다.
                       - 동일 주거동내의 같은 층수의 연속된 호수가 4호(전용면적 60㎡이하
                         의 임대주택단지는 8호)를 초과할 경우 동일 주거동내에서의 층수변
                         화는 3개층 이상으로 한다. 또한 인접한 동간의 외벽간 최단거리가
                         10m 미만인 경우에도 그러하다.
       Aa1
A    Ab1~Ab9
     Ac1~Ac4        • 지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물에 관한 사항
                     - 중로 이상의 도로에 면한 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하
                       며, 경사지붕의 형태는 다음의 기준에 의한다. 다만, 탑상형 아파트
                       인 경우와 도시경관형성에 지장이 없다고 주택건설사업계획 승인권
                       자가 인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
                     1) 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)
                        은 옥상면적의 8분의 1이하여야 한다.
                     2) 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(구배-세
                        로 : 가로의 비율 = 1 : 2.5 범위)
                     3) 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60㎡
               형태 및     이하인 경우는 예외로 한다.
               외 관 • 담장, 계단
                     - 담장의 높이는 1.2m 이하로 한다.
                     - 담장의 재료는 화목류의 생울타리로 한다.
                     - Promenade Path(산책길) 및 Forest Way(숲길)와 근린공원 등의
                       옥외공간과 접한 부분에는 담장을 대신하여 식수대 또는 둔덕
                       등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록 한다.
                     - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방
                       지를 위한 소재를 사용한다.
                    • 색채, 옥외광고물, 야간경관계획
                     - ‘-4.라 경관 및 공공부문에 관한 계획의 7) 색채기준에 관한 계획, 8) 옥외광고
                       물에 관한 계획, 9) 야간경관에 관한 계획’기준을 따른다.

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<별표2> 공동주택의 주택의 규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 최고층수
   ■기정
  필지                            세대당 최고
  번호      주택유형 필지면적
                 (㎡)
                         세대수 평균면적
                          (호)            건폐율 용적률                    비 고
                                 (㎡) 층수
   합        계    591,873 9,390 -      -    -      -
   소        계    568,799 9,178 -      -    -      -
  Aa1     60㎡이하   45,359    942 73   25 40%이하 151% 이하               임대
  Ab1   60~85㎡이하 46,600     769 109  25 40%이하 180% 이하
  Ab2   60~85㎡이하 40,666     671 109  25 40%이하 180% 이하
  Ab3   60~85㎡이하 39,093     646 109  25 40%이하 180% 이하
  Ab4   60~85㎡이하 52,062     860 109  25 40%이하 180% 이하
  Ab5   60~85㎡이하 17,996     297 109  25 40%이하 180% 이하
  Ab6   60~85㎡이하 71,129 1,174 109    25 40%이하 180% 이하
  Ab7   60~85㎡이하 55,489     916 109  25 40%이하 180% 이하
  Ab8   60~85㎡이하 43,334     814 96   25 40%이하 180% 이하               임대
  Ab9   60~85㎡이하 26,592     500 96   25 40%이하 180% 이하
  Ac1     85㎡초과   31,533    384 149  25 40%이하 181% 이하
  Ac2     85㎡초과   33,991    414 149  25 40%이하 181% 이하
  Ac3     85㎡초과   27,840    339 149  25 40%이하 181% 이하
  Ac4     85㎡초과   37,115    452 149  25 40%이하 181% 이하
   소        계     23,074    212 -     -    -      -
  Bb1   60~85㎡이하 23,074     212 109   4 40%이하 100% 이하               연립주택
주1) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
주2) 필지의 합병의 경우 세대수는 합산하도록 하고, 용적률은 면적비례로 합산하여 평균한 수치로 한다.
    (합병된 A∙B필지의 용적률 = (A필지면적 X A필지용적률 + B필지면적 X B필지용적률)/(A+B필지면적)
    필지의 분할의 경우 세대수는 면적비례로 배분하고 용적률은 동일하게 적용한다.
  ■변경
  필지                            세대당 최고
  번호      주택유형 필지면적
                 (㎡)
                          세대수 평균면적
                           (호)       층수  건폐율 용적률                    비 고
                                 (㎡)
   합        계    591,873 9,670 -      -    -      -
   소        계    568,799 9,458 -      -    -      -
  Aa1     60㎡이하    45,359 942 73     25 40%이하 151% 이하               임대
  Ab1   60~85㎡이하   46,600 769 109    25 40%이하 180% 이하
  Ab2   60~85㎡이하   40,666 671 109    25 40%이하 180% 이하
  Ab3   60~85㎡이하   39,093 646 109    25 40%이하 180% 이하
  Ab4   60~85㎡이하   52,062 860 109    25 40%이하 180% 이하
  Ab5   60~85㎡이하   17,996 297 109    25 40%이하 180% 이하
  Ab6   60~85㎡이하   71,129 1,174 109  25 40%이하 180% 이하
  Ab7   60~85㎡이하   55,489 916 109    25 40%이하 180% 이하
  Ab8   60~85㎡이하   43,334 814 96     25 40%이하 180% 이하               임대
  Ab9   60~85㎡이하   26,592 500 96     25 40%이하 180% 이하
  Ac1   60~85㎡이하   23,555 389 109    25 40%이하 180% 이하
         85㎡ 초과     7,978    97 149  25 40%이하 181% 이하
  Ac2   60~85㎡이하   22,661 374 109    25 40%이하 180% 이하
         85㎡ 초과    11,330 138 149    25 40%이하 181% 이하
  Ac3   60~85㎡이하   18,560 306 109    25 40%이하 180% 이하
         85㎡ 초과     9,280 113 149    25 40%이하 181% 이하
  Ac4     85㎡초과    37,115 452 149    25 40%이하 181% 이하
                                     328
제18156호                          관            보              2013. 12. 6.(금요일)
 필지 주택유형 필지면적 세대수 평균면적      세대당 최고
 번호           (㎡)     (호)            건폐율 용적률                              비 고
                             (㎡) 층수
  소      계     23,074   212 -     -    -      -                          연립주택
 Bb1 60~85㎡이하 23,074    212 109   4 40%이하 100% 이하
주1) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
주2) 필지의 합병의 경우 세대수는 합산하도록 하고, 용적률은 면적비례로 합산하여 평균한 수치로 한다.
    (합병된 A∙B필지의 용적률 = (A필지면적 X A필지용적률 + B필지면적 X B필지용적률)/(A+B필지면적)
    필지의 분할의 경우 세대수는 면적비례로 배분하고 용적률은 동일하게 적용한다.
주3) 혼합형(Ac1, Ac2, Ac3)의 경우 85㎡ 초과 및 60~85㎡이하 유형의 상호 세대수 증감분에 대한 호환은 불가함(신설)

  3) 근린생활시설용지(변경)
도면     위치         구분                     계획내용
번호
                      • 제1,2종 근린생활시설(안마시술소 및 단란주점 제외)
               용도 허용 • 노유자시설 중 유치원, 영유아보육시설
                   불허 • 허용용도 이외의 용도
                건폐율                       70% 이하
                용적률                      350% 이하
                 높이                       5층 이하
                      • 건축한계선 및 건축지정선의 위치는 지
                       구단위계획 지침도를 따른다.
                                  ⇒              근린생활시설 배치 예시도
                      • 건축한계선 및 건축지정선의 위치와 폭
                배치 및    은 “김천시 건축조례”를 따른다.
                건축선 - 근린생활시설용지는 전면도로로부
                        터 일정 간격 후퇴하여 건축하여
                        건축물 전면에 통일된 가로경관이
                        형성 될 수 있도록 배치할 것을 권
                        장한다.
                      • 외벽의 재료, 형태
       근생2             - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
                         기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발
SR1     ~                예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한
       근생10              다.
                       - 건물의 벽체나 지붕 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급적 자연
                         재료를 사용하도록 권장한다.
                      • 건축물의 높이
                       - 건축물 지상1층 높이는 주변건축물과 조화를 이룰 수 있도록 4m
                         이내로 한다.
                형태 및   - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계
                외 관      단  또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는
                         지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로의 바
                         닥 마감높이와 10cm이상 차이가 나지 않도록 한다.
                      • 지붕의 형태 및 높이
                       - 건축물의 지붕을 평지붕으로 계획한 경우, 테라스 혹은 정원의 개념
                         으로 조성하여 휴게공간으로 활용할 것을 권장한다.
                       - 물탱크는 지붕구조물 내에 차폐․설치하여야 하며 지붕의 형태 및 색
                         상을 고려하여 조화로운 차폐시설의 계획을 권장한다.
                       - 에어컨의 실외기 및 안테나 등은 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에
                         설치하여야 하며 도시미관 및 형태, 색상 등을 고려하여 차폐시설을 설
                         치하여야 한다.
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