yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
<변경>
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
지원1~4, 
6~25
지원1~4, 
6~25
용도
• 건축물 용도는 <별표 마>에 따라 건축하여야 한다.
• 도시지원시설(SD 1, 2)에 허용된 도시형공장, 지식산업센터, 벤처기업, 소프트웨어진흥시설은 「평택시 도시계
획조례」 별표4에서 정하고 있는 대기 및 수질, 폐기물, 소음, 진동에 관한 기준을 만족하여야 한다.
• 도시지원시설용지(SD 1, 2) 중 지원1~3용지에 입주하는 시설은 반드시 철도의 진동을 고려하여야 한다.
•
지식산업센터에는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」 제36조의4에 의한 입주업체의 생산활
동을 지원하기 위한 시설을 건축물 연면적의 20% 이하로 설치할 수 있다. 단, 지원시설 중 근린생활시설은 
건축물 1층 및 지하층에 한하여 설치할 수 있으며 안마시술소, 단란주점, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥외철
탑이 설치된 골프연습장 및 다중이용시설은 불허한다.
• 도시지원시설용지(SD 1, 2) 내 문화 및 집회시설, 제1ㆍ2종 근린생활시설, 업무시설은 부수용도로 바닥면적의 
합이 전체 시설 연면적의 30%미만이 되도록 설치하여야 한다. 
건폐율
• 건축물 건폐율은 <별표 마>에 따라 건축하여야 한다.
기준용적률
• 건축물 용적률은 <별표 마>에 따라 건축하여야 한다.
높이
• 건축물 층수는 <별표 마>에 따라 건축하여야 한다.
배치 및 건축선
• 건축선의 지정
- 건축선(건축한계선, 벽면지정선 등)의 위치는 지구단위계획 지침도를 따른다. 
- 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 「평택시 건축조례」 별표(대지안의 공지 기준)를 
따른다.
• 건축물의 주전면은 다음의 원칙에 따라 위치하여야 한다. 제1호 또는 제2호와 제3호의 조건이 겹치는 필지는 
각 규정을 모두 적용하여 설치한다.
1) 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
2) 20m 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 주전면을 면하도록 
하되, 20m 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장(가각이 있는 경우 가각 포함)
3) 건축지정선에 면한 외벽면, 광장 또는 보행자전용도로에 면한 외벽면
형태 및 
외관, 
색채 등
• 도시지원시설용지 내 건축물의 외관은 첨단산업단지의 이미지에 부합하도록 계획하여야 한다.
• 도시지원시설용지 내 교육연구시설 중 연구소와 업무시설로 사용되는 바닥면적이 전체 건물 바닥면적의 과반비
율(50%)이상 일 경우 <별표7>의 규정에 따라 조성하여야 한다. 
• 건축부속시설(실외기, 배수홈통 등) 은 전면도로에 접하는 입면에 설치할 수 없다.
• 지붕형태, 옥상 등
- 건물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설비 
등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 형태
를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다.(방송·통신용 안테나 제외)
- 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하여야 하며, 도시 미
관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다. 
- 지붕·옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 평지붕으로 조성하는 경우에는 면적의 30% 이상을 녹지
공간으로 활용할 수 있도록 조경시설을 조성하여야 하며, 건축물의 유지관리에 필수적인 시설, 휴게 및 
녹지공간 이외의 타 용도로의 사용은 불허한다.
• 색채, 옥외광고물, 야간경관 등
- 건축물의 색채는 <별표 1>의 기준을 따른다.
- 건축물의 옥외광고물(간판)은 <별표 2>의 기준을 따른다.
- 건축물의 야간경관은 <별표 3>의 기준을 따른다.
<별표 마-1> 자족시설용지의 용도, 건폐율, 기준용적률, 높이(변경)
    <기정>
   <변경>
구 분
자족시설용지
건축물
용도
도면
표시
SD 1 (도시지원시설용지)
SD 2 (도시지원시설용지)
SD 3 (복합용지)
허용
용도
∙ 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법
률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안에 
설치하는 부대시설
∙ 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법
률」에 의한 지식산업센터 및 생산활동을 
지원하기 위한 시설
∙ 「벤처기업육성에 관한 특별조치법」에 의
한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
∙ 「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트
웨어진흥시설
∙ 교육연구시설 (학교 중 전문대학원, 교육
원, 직업훈련소, 학원, 연구소)
∙ 업무시설(오피스텔 제외)
∙ 문화 및 집회시설 (마권관련시설 제외)
∙ 제1ㆍ2종 근린생활시설 (단란주점, 안마시
술소, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥
외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시
설 제외)
∙ 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법
률」에 의한 도시형공장 및 공장부지 안에 
설치하는 부대시설
∙ 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법
률」에 의한 지식산업센터 및 생산활동을 
지원하기 위한 시설
∙ 「벤처기업육성에 관한 특별조치법」에 의
한 벤처기업 및 벤처기업집적시설
∙ 「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트
웨어진흥시설
∙ 교육연구시설 (학교 중 전문대학원, 교육
원, 직업훈련소, 학원, 연구소)
∙ 업무시설(오피스텔 제외)
∙ 문화 및 집회시설 (마권관련시설 제외)
∙ 제1ㆍ2종 근린생활시설 (단란주점, 안마시
술소, 미성년자를 대상으로 하는 학원, 옥
외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시
설 제외)
∙ 자동차관련시설 중 검사장
∙ 판매시설 
∙ 문화 및 집회시설
∙ 운동시설
∙ 숙박시설
(생활형 숙박시설)
∙ 제1, 2종 근린생활시설
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
70% 이하
70% 이하
60% 이하
기준용적률(%)
400% 이하
400% 이하
300% 이하
최고층수
10층 이하
10층 이하
-
해당 블록
지원 1~4, 6~18, 20~22
지원 19
복합 1~3
주1) 문화 및 집회시설, 제1·2종 근린생활시설은 부수용도로 바닥면적의 합이 전체 시설 연면적의 30%미만으로 조성되어야 함
구 분
자족시설용지
건축물
용도
도면
표시
SD 1 (도시지원시설용지)
SD 2 (도시지원시설용지)
허용
용도
∙ 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 
및 공장부지 안에 설치하는 부대시설
∙ 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센
터 및 생산활동을 지원하기 위한 시설
∙ 「벤처기업육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기
업집적시설
∙ 「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
∙ 교육연구시설 (학교 중 전문대학원, 교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소)
∙ 업무시설(오피스텔 제외)
∙ 문화 및 집회시설 (마권관련시설 제외)
∙ 제1ㆍ2종 근린생활시설 (단란주점, 안마시술소, 미성년자를 대상으
로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설 제외)
∙ 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장 
및 공장부지 안에 설치하는 부대시설
∙ 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 지식산업센
터 및 생산활동을 지원하기 위한 시설
∙ 「벤처기업육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 및 벤처기
업집적시설
∙ 「소프트웨어산업진흥법」에 의한 소프트웨어진흥시설
∙ 교육연구시설 (학교 중 전문대학원, 교육원, 직업훈련소, 학원, 연구소)
∙ 업무시설(오피스텔 제외)
∙ 문화 및 집회시설 (마권관련시설 제외)
∙제1ㆍ2종 근린생활시설 (단란주점, 안마시술소, 미성년자를 대상으
로 하는 학원, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설 제외)
∙ 자동차관련시설 중 검사장
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율(%)
70% 이하
70% 이하
기준용적률(%)
400% 이하
400% 이하
최고층수
10층 이하
10층 이하
해당 블록
지원 1~4, 6~18, 20~25
지원 19
주1) 문화 및 집회시설, 제1·2종 근린생활시설은 부수용도로 바닥면적의 합이 전체 시설 연면적의 30%미만으로 조성되어야 함
바. 공공 및 기타시설용지(변경)
    <기정>
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
공통
공통
배치 및 건축선
• 각 시설별 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도에 따른다. 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 
「평택시 건축조례」 별표 (대지안의 공지 기준)를 따른다.
• 종교시설의 경우에는 특정일의 이용객 증가에 대비하여 건축물의 주출입구에 면한 대지경계선에서 3m이상 
건축선을 후퇴하여 전면공지를 조성하도록 한다.
• 건축물의 주전면은 다음의 원칙에 따라 위치하여야 한다. 제1호 또는 제2호와 제3호의 조건이 겹치는 필지는 
각 규정을 모두 적용하여 설치한다.
1) 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
2) 20m 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 주전면을 면하도
록 하되, 20m 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장(가각이 있는 경우 가
각 포함)
3) 공원, 보행자도로, 공공공지에 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장
형태 및 
외관
• 건축물 외벽의 처리
- 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 
한다.
- 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
- 건축부속시설(실외기, 배수홈통 등) 은 전면도로에 접하는 입면에 설치할 수 없다.
• 지붕형태, 옥상 등
- 건물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설
비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 
형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다(방송·통신용 안테나 제외).
- 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하여야 하며, 도시 
미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다. 
• 색채, 옥외광고물, 야간경관 등
- 건축물의 색채는 <별표 1>의 기준을 따른다.
- 건축물의 옥외광고물(간판)은 <별표 2>의 기준을 따른다.
- 건축물의 야간경관은 <별표 3>의 기준을 따른다.
초1~6, 8~11, 
13,
14
중1, 3, 6, 8~9
고1, 3~6
초1~6, 8~11, 
13,
14
(E1)
중1, 3, 6, 8~9
(E2)
고1, 3~6
(E3)
허용용도
• 초등학교, 중학교, 고등학교
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 60% 이하
기준용적률
• 230% 이하
최고층수
• 5층
배치 및 건축선
• 건축물은 가급적 남향배치를 권장한다.
형태 및 외관, 색채
• 현란한 색채, 재료, 형태 등의 사용을 자제하고, 주변 환경과의 조화를 고려하도록 한다.
특교1~2
특교1~2
(E5)
허용용도
• 「초 ․ 중등교육법」에 의한 외국인학교
• 「초 ․ 중등교육법시행령」에 의한 특수목적고등학교
• 「경제자유구역 및 제주국제자유도시의 외국교육기관 설립ㆍ운영에 관한 특별법」에 의한 외국교육기관
• 「지방대학 및 지역균형인재 육성에 관한 법률」에 의한 특성화대학
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
건폐율
• 60% 이하
기준용적률
• 230% 이하
최고층수
-
배치 및 건축선
• 건축물은 가급적 남향배치를 권장한다.
형태 및 외관, 색채
• 현란한 색채, 재료, 형태 등의 사용을 자제하고, 주변 환경과의 조화를 고려하도록 한다.
유1~15
유1~15
(E4)
허용용도
• 「고등학교 이하 각급 학교 설립 ․ 운영규정」에 의한 유치원
• 「영유아보육법」에 의한 어린이집
• 「학원의 설립 ․ 운영 및 과외교습에 관한 법률 시행령」에 의한 미성년자를 주된 대상으로 하는 학원
• 「택지개발촉진법 시행령」 제7조 제4항 제2호에 규정된 용도를 복합하여 건축할 수 있으며, 이 경우 동 
규정에 따라 건축물 연면적의 70%이상을 유치원으로 건축하여야 함
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 60% 이하
기준용적률
• 180% 이하
최고층수
• 3층
배치 및 건축선
• 건축물은 가급적 남향배치를 권장한다.
형태 및 외관, 색채
• 현란한 색채, 재료, 형태 등의 사용을 자제하고, 주변 환경과의 조화를 고려하도록 한다.
공공1
공공1
(PO1)
허용용도
• 119안전센터
• 제1종 근린생활시설 중 바목에 해당하는 용도
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 60% 이하
기준용적률
• 230% 이하
최고층수
• 5층
공공2,5,6
공공2,5,6
(PO2)
허용용도
• 행정복지센터, 주민자치센터
• 제1종 근린생활시설 중 바목에 해당하는 용도
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 60% 이하
기준용적률
• 230% 이하
최고층수
• 5층
공공3,4
공공3,4
(PO3)
허용용도
• 경찰지구대
• 제1종 근린생활시설 중 바목에 해당하는 용도
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 60% 이하
기준용적률
• 230% 이하
최고층수
• 5층
사1~3,5,
6
사1~3,5
6
(W1)
허용용도
• 「장애인 복지법」에 의한 장애인 복지시설
• 「영유아보육법」에 의한 보육시설
• 노유자시설
• 교육연구시설 중 어린이집
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 60% 이하
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
기준용적률
• 230% 이하
최고층수
• 5층
문화1~3
문화1~3
(W2)
허용용도
• 문화 및 집회시설 중 전시장
• 제1종 근린생활시설주1)
• 제2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 종교집회장, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제
외)
• 제1종 및 제2종 근린생활시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한하여 설치할 수 있다.
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 20% 이하
기준용적률
• 100% 이하
최고층수
• 4층
운1
운1
(W3)
허용용도
• 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
∙ 제1종 근린생활시설주1)
• 제2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 종교집회장, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제
외)
• 제1종 및 제2종 근린생활시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한하여 설치할 수 있다.
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 20% 이하
기준용적률
• 100% 이하
최고층수
-
도1~2
도1~2
(W4)
허용용도
• 교육연구시설 중 도서관
∙ 제1종 근린생활시설주1)
• 제2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 종교집회장, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제
외)
• 제1종 및 제2종 근린생활시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한하여 설치할 수 있다.
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 20% 이하
기준용적률
• 100% 이하
최고층수
• 4층
의료1
의료1
(MC)
허용용도
• 「의료법」 에 의한 종합병원
∙ 「의료법」 제 49조의 부대사업을 위한 시설(연구소, 노인의료복지시설, 장례식장 등)주2)
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 70% 이하
기준용적률
• 400% 이하
최고층수
-
종 1, 3, 6~11, 
13~15, 18, 
20, 22, 23, 
26, 27,
30~32,
34~36,
38~41
종 1, 3, 7~11, 
13~15, 
18, 20, 22, 
23, 26, 27, 
30, 32,
34~36,
38~41
(RF1)
허용용도
• 종교시설(봉안당 제외)
• 제2종 근린생활시설 중 종교집회장
• 노유자시설(부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한하여 허용)
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 60% 이하
기준용적률
• 180% 이하
최고높이
• 12m 이하
종 6, 31
(RF2)
허용용도
• 종교시설(봉안당 제외)
• 제2종 근린생활시설 중 종교집회장
• 노유자시설(부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한하여 허용)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 60% 이하
기준용적률
• 230% 이하
최고높이
• 16m 이하
종 1, 3, 6~11, 
13~15, 18,
20, 22, 23, 
26, 27, 
30~32,
34~36,
38~41
배치 및 건축선
• 노유자시설 중 아동 관련 시설은 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제9조 의2에 의한 이격거리를 준수하여 
배치하여야 한다.
형태 및
외관
• 지붕 및 종탑
- 건축물의 옥상에 설치되는 승강기탑ㆍ계단탑ㆍ망루ㆍ장식탑ㆍ옥탑 등의 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
- 옥상에 설치되는 조명시설은 인근 주민에게 피해를 주지 않도록 눈부심이 없는 간접조명 등의 방법을 사용하여
야 하며, 태양광 설비, LED 등 에너지 절약형 고효율기자재를 사용하여야 한다.
<종교시설용지의 높이 규제 예시>
시1
시1(TC)
허용용도
• 「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법류」에 의한 농수산물도매시장, 농수산물공판장 및 농수산물종합유통
센터
• 「유통산업발전법」에 의한 대규모점포, 임시시장, 전문상가단지 및 공동집배송센터
• 「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법류」에 의한 물류단지
• 제1종 근린생활시설
• 제2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 종교집회장, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제
외)
• 제1종 및 제2종 근린생활시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 60% 이하
기준용적률
• 200% 이하
최고층수
-
주 1, 3~6, 
8~29, 34, 35, 
37, 38, 
40~55
주 1, 3~6, 
8~29, 34, 35, 
37, 38, 
40~55
(P1~4)
허용용도
• 「주차장법」 제2조의 규정에 의한 노외주차장 (주차전용건축물 및 부속용도)
• 「주차장법」 제2조의 규정에 의해 주차전용건축물은「건축법 시행령」별표1호의 제1, 2종 근린생활시설
(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외), 운동시설, 업무시설(오피스텔 
제외), 또는 자동차관련시설(정비공장, 폐차장 제외)(이하 ‘비주차장용도’라 한다)과 복합적으로 건축할 
수 있으며, 비주차장용도는 건축물 연면적의 30% 미만으로 설치할 수 있다.
• 광장, 보행자전용도로와 면하는 1층부에는 광장 또는 보행자전용도로에서 직접 보행진출입이 가능한 형태로 
비주차장용도를 설치하도록 한다.
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
• 학교환경위생정화구역 내 금지시설
형태 및
외관
• P4용도의 주차장용지의 경우 2층 이상의 상층부에는 옥외광고물 설치를 금지하며, 단독주택용지에 인접한 
입면에 대해서는 차폐시설을 설치하는 것을 권장한다. 
• 주차장용도로 배치된 입면부에는 비주차장용도의 옥외광고물을 설치할 수 없다.
• 노외주차장 표지는 비주차장용도를 위한 부설주차장으로 잘못 인식되지 않고, 노외주차장(주차전용건축물)
임을 명확히 알 수 있도록 안내 표지를 설치하여야 한다.
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
• 기타 주차장의 건축물 형태, 옥외광고물은 상업업무시설용지의 것을 준용한다.
• 주차장용지에 입지하는 주차전용건축물의 디자인은 아래의 사항을 고려하여 통합적으로 계획한다.
- 운전자가 쉽게 인지할 수 있고 도시공간과 조화를 이루며 도시미관을 향상시킬 수 있도록 건물 입면 등에 
적용할 공통적 디자인요소(형태, 재료, 색채 등)를 제시하여야 한다.
- 주차전용건축물임을 건물 입면 등에 명확히 표기토록 한다.
- 주차장 용도가 배치된 입면부에는 비주차장용도의 옥외광고물을 설치할 수 없도록 한다.
- 경관 상 중요한 장소에 입지한 경우 주차전용건축물의 입면 특화를 위한 계획방향을 제시한다.
자1, 2
자1(P5)
허용용도
• 「도시ㆍ군계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙」제31조 제1호, 제3호, 제6호에 따른 여객자동차
터미널, 공영차고지
• 「도시ㆍ군계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙」제33조 제2항 제1호 및 제2호에 따른 부대시설 
및 편익시설
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
• 학교환경위생정화구역 내 금지시설
형태 및 외관
• 주차장 및 복합여객터미널의 건축물 형태, 옥외광고물은 상업업무시설용지의 내용을 준용한다. 
자2(P6)
허용용도
• 창고시설 중 물류터미널 및 부대시설
• 자동차 관련시설 (폐차장, 매매장, 운전학원 및 정비학원 제외)
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
형태 및 외관
• 복합여객터미널의 건축물 형태, 옥외광고물은 상업업무시설용지의 내용을 준용한다. 
주 1, 3~6, 
8~29, 34, 35, 
37, 38, 
40~55
자1, 2
주3~6
(P1)
건폐율
• 80% 이하
기준용적률
• 640% 이하
최고층수
/최저층수
• 8층 / 2층
주9, 10, 16, 
37, 38, 54
(P2)
건폐율
• 80% 이하
기준용적률
• 560% 이하
최고층수
/최저층수
• 7층 / 2층
주 1, 14, 15, 
17, 18, 19, 
23, 24, 25, 
28, 29 34, 35, 
40, 42, 44, 
45, 49, 53,
(P3)
건폐율
• 80% 이하
기준용적률
• 400% 이하
최고층수
/최저층수
• 5층 / 2층
주 8, 11, 12, 
13, 20, 21, 
22, 26, 27, 
41, 43, 46, 
47, 48, 50, 
51, 52, 55
(P4)
건폐율
• 80% 이하
기준용적률
• 240% 이하
최고층수
/최저층수
• 3층 / 2층
자1(P5)
건폐율
• 80% 이하
기준용적률
• 640% 이하
최고층수
• 10층 이하
자2(P6)
건폐율
• 60% 이하
기준용적률
• 200% 이하
최고층수
-
변 1~3
변 1~3
(Z1-1)
허용용도
• 「전기사업법 시행규칙」에 의한 변전소
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 70% 이하
기준용적률
• 300% 이하
최고층수
• 4층 이하
변 4~7
변 4~7
허용용도
• 전기공급설비 중 송전선로
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
(Z1-2)
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 20% 이하
기준용적률
• 100% 이하
최고층수
-
하수
2
하수2
(Z2)
허용용도
• 「하수도법」에 의한 공공하수처리시설
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 20% 이하
기준용적률
• 100% 이하
최고층수
-
에 1
에1(Z3)
허용용도
• 발전시설 중 집단에너지 공급시설
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 70% 이하
기준용적률
• 400% 이하
최고층수
-
폐 1
폐 1
(Z4)
허용용도
• 「폐기물관리법 시행령」 별표3에 의한 폐기물처리시설
• 「자원의 절약과 재활용 촉진에 관한 법률」에 의한 재활용시설
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 20% 이하
기준용적률
• 100% 이하
최고층수
-
수도 1~2
수도 1~2
(Z5)
허용용도
• 「수도법」에 의한 배수시설
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 20% 이하
기준용적률
• 100% 이하
최고층수
-
주유 1~9
주유 4 (G1)
허용용도
• 위험물저장 및 처리시설 중 주유소(기계식 세차설비 포함) 및 석유판매소
주유 2, 5~6, 9
(G1-1)
허용용도
• 위험물저장 및 처리시설 중 주유소(기계식 세차설비 포함) 및 석유판매소
• 「위험물 안전관리법」시행규칙 별표 13호 (주유취급소의 위치·구조 및 설비의 기준) 에서 허용하는 건축물 
또는 시설
주유 3, 7, 8
(G2)
허용용도
• 위험물저장 및 처리시설 중 액화석유가스 충전소·판매소·저장소(기계식 세차설비 포함)
• 「액화석유가스의 안전관리 및 사업법」시행규칙 별표4호  (액화석유가스 충전의 시설·기술·검사·정밀 
안전진단·안전성평가 기준)에서 허용하는 건축물 또는 시설
주유 1
(G3)
허용용도
• 위험물저장 및 처리시설 중 액화석유가스 충전소·판매소·저장소(기계식 세차설비 포함)
• 위험물저장 및 처리시설 중 고압가스충전소·판매소·저장소
• 「액화석유가스의 안전관리 및 사업법」시행규칙 별표4호  (액화석유가스 충전의 시설·기술·검사·정밀 
안전진단·안전성평가 기준)에서 허용하는 건축물 또는 시설
주유 1~9
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
주유 1~9
주유 2, 4~6, 9
(G1,G1-1)
건폐율
• 60% 이하
기준용적률
• 100% 이하
<변경>
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
최고층수
• 4층 이하
주유 1,3, 
7,8(G2,G3)
건폐율
• 20% 이하
기준용적률
• 80% 이하
최고층수
• 4층 이하
군사 1
군사 1
(MI)
허용용도
• 교정 및 군사시설 중 국방·군사시설
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 20% 이하
기준용적률
• 100% 이하
최고층수
-
방1
방1
(BF)
허용용도
∙ 방송통신시설주3)
• 업무시설(오피스텔 제외)
• 제1종근린생활시설
• 제2종근린생활시설 (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)
• 판매시설
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
• 「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설치된 노래연습장 제외) - 
여성가족부 고시 제2013-52호의 청소년 출입·고용금지업소 포함
건폐율
• 60% 이하
기준용적률
• 400% 이하
최고층수
-
주1) 제1종 및 제2종 근린생활시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
주2) 부대사업을 위한 시설은 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
주3) 방송통신시설은 주용도로서 건축물 연면적의 70% 이상을 확보하여야 함
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
공통
공통
배치 및 건축선
• 각 시설별 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도에 따른다. 별도의 건축선이 지정되지 않은 경우에는 
「평택시 건축조례」 별표 (대지안의 공지 기준)를 따른다.
• 종교시설의 경우에는 특정일의 이용객 증가에 대비하여 건축물의 주출입구에 면한 대지경계선에서 3m이상 
건축선을 후퇴하여 전면공지를 조성하도록 한다.
• 건축물의 주전면은 다음의 원칙에 따라 위치하여야 한다. 제1호 또는 제2호와 제3호의 조건이 겹치는 필지는 
각 규정을 모두 적용하여 설치한다.
1) 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
2) 20m 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 주전면을 면하도
록 하되, 20m 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장(가각이 있는 경우 가
각 포함)
3) 공원, 보행자도로, 공공공지에 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
형태 및 
외관
• 건축물 외벽의 처리
- 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 
한다.
- 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
- 건축부속시설(실외기, 배수홈통 등) 은 전면도로에 접하는 입면에 설치할 수 없다.
• 지붕형태, 옥상 등
- 건물의 옥상 및 지붕 위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전화통신설
비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하여야 하고, 건축물의 
형태를 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다(방송·통신용 안테나 제외).
- 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공간을 마련하여야 하며, 도시 
미관을 고려하여 차폐시설을 설치하여야 한다. 
• 색채, 옥외광고물, 야간경관 등
- 건축물의 색채는 <별표 1>의 기준을 따른다.
- 건축물의 옥외광고물(간판)은 <별표 2>의 기준을 따른다.
- 건축물의 야간경관은 <별표 3>의 기준을 따른다.
초1~6, 8~11, 
13,
14
중1, 3, 6, 8~9
고1, 3~6
초1~6, 8~11, 
13,
14
(E1)
중1, 3, 6, 8~9
(E2)
고1, 3~6
(E3)
허용용도
• 초등학교, 중학교, 고등학교
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 60% 이하
기준용적률
• 230% 이하
최고층수
• 5층
배치 및 건축선
• 건축물은 가급적 남향배치를 권장한다.
형태 및 외관, 색채
• 현란한 색채, 재료, 형태 등의 사용을 자제하고, 주변 환경과의 조화를 고려하도록 한다.
특교1~2
특교1~2
(E5)
허용용도
• 「초 ․ 중등교육법」에 의한 외국인학교
• 「초 ․ 중등교육법시행령」에 의한 특수목적고등학교
• 「경제자유구역 및 제주국제자유도시의 외국교육기관 설립ㆍ운영에 관한 특별법」에 의한 외국교육기관
• 「지방대학 및 지역균형인재 육성에 관한 법률」에 의한 특성화대학
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 60% 이하
기준용적률
• 230% 이하
최고층수
-
배치 및 건축선
• 건축물은 가급적 남향배치를 권장한다.
형태 및 외관, 색채
• 현란한 색채, 재료, 형태 등의 사용을 자제하고, 주변 환경과의 조화를 고려하도록 한다.
유1~15
유1~15
(E4)
허용용도
• 「고등학교 이하 각급 학교 설립 ․ 운영규정」에 의한 유치원
• 「영유아보육법」에 의한 어린이집
• 「학원의 설립 ․ 운영 및 과외교습에 관한 법률 시행령」에 의한 미성년자를 주된 대상으로 하는 학원
• 「택지개발촉진법 시행령」 제7조 제4항 제2호에 규정된 용도를 복합하여 건축할 수 있으며, 이 경우 동 
규정에 따라 건축물 연면적의 70%이상을 유치원으로 건축하여야 함
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 60% 이하
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
기준용적률
• 180% 이하
최고층수
• 3층
배치 및 건축선
• 건축물은 가급적 남향배치를 권장한다.
형태 및 외관, 색채
• 현란한 색채, 재료, 형태 등의 사용을 자제하고, 주변 환경과의 조화를 고려하도록 한다.
공공1
공공1
(PO1)
허용용도
• 119안전센터
• 제1종 근린생활시설 중 바목에 해당하는 용도
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 60% 이하
기준용적률
• 230% 이하
최고층수
• 5층
공공2,5,6
공공2,5,6
(PO2)
허용용도
• 행정복지센터, 주민자치센터
• 제1종 근린생활시설 중 바목에 해당하는 용도
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 60% 이하
기준용적률
• 230% 이하
최고층수
• 5층
공공3,4
공공3,4
(PO3)
허용용도
• 경찰지구대
• 제1종 근린생활시설 중 바목에 해당하는 용도
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 60% 이하
기준용적률
• 230% 이하
최고층수
• 5층
사1~3,5,
6
사1~3,5
6
(W1)
허용용도
• 「장애인 복지법」에 의한 장애인 복지시설
• 「영유아보육법」에 의한 보육시설
• 노유자시설
• 교육연구시설 중 어린이집
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 60% 이하
기준용적률
• 230% 이하
최고층수
• 5층
문화1~3
문화1~3
(W2)
허용용도
• 문화 및 집회시설 중 전시장
• 제1종 근린생활시설주1)
• 제2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 종교집회장, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제
외)
• 제1종 및 제2종 근린생활시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한하여 설치할 수 있다.
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 20% 이하
기준용적률
• 100% 이하
최고층수
• 4층
운1
운1
(W3)
허용용도
• 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
∙ 제1종 근린생활시설주1)
• 제2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 종교집회장, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제
외)
• 제1종 및 제2종 근린생활시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한하여 설치할 수 있다.
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 20% 이하
기준용적률
• 100% 이하
최고층수
-
도1~2
도1~2
(W4)
허용용도
• 교육연구시설 중 도서관
∙ 제1종 근린생활시설주1)
• 제2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 종교집회장, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제
외)
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
• 제1종 및 제2종 근린생활시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한하여 설치할 수 있다.
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 20% 이하
기준용적률
• 100% 이하
최고층수
• 4층
의료1
의료1
(MC)
허용용도
• 「의료법」 에 의한 종합병원
∙ 「의료법」 제 49조의 부대사업을 위한 시설(연구소, 노인의료복지시설, 장례식장 등)주2)
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 70% 이하
기준용적률
• 400% 이하
최고층수
-
종 1, 3, 7~11, 
13~15, 18, 
20, 22, 23, 
26, 27,
30~32,
34,36,
38~41
종 1, 3, 7~11, 
13~15, 
18, 20, 22, 
23, 26, 27, 
30, 32,
34~36,
38~41
(RF1)
허용용도
• 종교시설(봉안당 제외)
• 제2종 근린생활시설 중 종교집회장
• 노유자시설(부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한하여 허용)
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 60% 이하
기준용적률
• 180% 이하
최고높이
• 12m 이하
종31
(RF2)
허용용도
• 종교시설(봉안당 제외)
• 제2종 근린생활시설 중 종교집회장
• 노유자시설(부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한하여 허용)
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 60% 이하
기준용적률
• 230% 이하
최고높이
• 16m 이하
종 1, 3, 7~11, 
13~15, 18,
20, 22, 23, 
26, 27, 
30~32,
34,36,
38~41
배치 및 건축선
• 노유자시설 중 아동 관련 시설은 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제9조 의2에 의한 이격거리를 준수하여 
배치하여야 한다.
형태 및
외관
• 지붕 및 종탑
- 건축물의 옥상에 설치되는 승강기탑ㆍ계단탑ㆍ망루ㆍ장식탑ㆍ옥탑 등의 높이는 4.5m를 초과할 수 없다.
- 옥상에 설치되는 조명시설은 인근 주민에게 피해를 주지 않도록 눈부심이 없는 간접조명 등의 방법을 사용하여
야 하며, 태양광 설비, LED 등 에너지 절약형 고효율기자재를 사용하여야 한다.
<종교시설용지의 높이 규제 예시>
시1
시1(TC)
허용용도
• 「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법류」에 의한 농수산물도매시장, 농수산물공판장 및 농수산물종합유통
센터
• 「유통산업발전법」에 의한 대규모점포, 임시시장, 전문상가단지 및 공동집배송센터
• 「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법류」에 의한 물류단지
• 제1종 근린생활시설
• 제2종 근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 종교집회장, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제
외)
• 제1종 및 제2종 근린생활시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 60% 이하
기준용적률
• 200% 이하
최고층수
-
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
주 1, 3~6, 
8~29, 34, 35, 
37, 38, 
40~56
주 1, 3~6, 
8~29, 34, 35, 
37, 38, 
40~56
(P1~4)
허용용도
• 「주차장법」 제2조의 규정에 의한 노외주차장 (주차전용건축물 및 부속용도)
• 「주차장법」 제2조의 규정에 의해 주차전용건축물은「건축법 시행령」별표1호의 제1, 2종 근린생활시설
(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외), 운동시설, 업무시설(오피스텔 
제외), 또는 자동차관련시설(정비공장, 폐차장 제외)(이하 ‘비주차장용도’라 한다)과 복합적으로 건축할 
수 있으며, 비주차장용도는 건축물 연면적의 30% 미만으로 설치할 수 있다.
• 광장, 보행자전용도로와 면하는 1층부에는 광장 또는 보행자전용도로에서 직접 보행진출입이 가능한 형태로 
비주차장용도를 설치하도록 한다.
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
• 학교환경위생정화구역 내 금지시설
형태 및
외관
• P4용도의 주차장용지의 경우 2층 이상의 상층부에는 옥외광고물 설치를 금지하며, 단독주택용지에 인접한 
입면에 대해서는 차폐시설을 설치하는 것을 권장한다. 
• 주차장용도로 배치된 입면부에는 비주차장용도의 옥외광고물을 설치할 수 없다.
• 노외주차장 표지는 비주차장용도를 위한 부설주차장으로 잘못 인식되지 않고, 노외주차장(주차전용건축물)
임을 명확히 알 수 있도록 안내 표지를 설치하여야 한다. 
• 기타 주차장의 건축물 형태, 옥외광고물은 상업업무시설용지의 것을 준용한다.
• 주차장용지에 입지하는 주차전용건축물의 디자인은 아래의 사항을 고려하여 통합적으로 계획한다.
- 운전자가 쉽게 인지할 수 있고 도시공간과 조화를 이루며 도시미관을 향상시킬 수 있도록 건물 입면 등에 
적용할 공통적 디자인요소(형태, 재료, 색채 등)를 제시하여야 한다.
- 주차전용건축물임을 건물 입면 등에 명확히 표기토록 한다.
- 주차장 용도가 배치된 입면부에는 비주차장용도의 옥외광고물을 설치할 수 없도록 한다.
- 경관 상 중요한 장소에 입지한 경우 주차전용건축물의 입면 특화를 위한 계획방향을 제시한다.
자1, 2
자1(P5)
허용용도
• 「도시ㆍ군계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙」제31조 제1호, 제3호, 제6호에 따른 여객자동차
터미널, 공영차고지
• 「도시ㆍ군계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙」제33조 제2항 제1호 및 제2호에 따른 부대시설 
및 편익시설
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
• 학교환경위생정화구역 내 금지시설
형태 및 외관
• 주차장 및 복합여객터미널의 건축물 형태, 옥외광고물은 상업업무시설용지의 내용을 준용한다. 
자2(P6)
허용용도
• 창고시설 중 물류터미널 및 부대시설
• 자동차 관련시설 (폐차장, 매매장, 운전학원 및 정비학원 제외)
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
형태 및 외관
• 복합여객터미널의 건축물 형태, 옥외광고물은 상업업무시설용지의 내용을 준용한다. 
주 1, 3~6, 
8~15,
18~29, 34, 
35, 37, 38, 
40~56
자1, 2
주3~6
(P1)
건폐율
• 80% 이하
기준용적률
• 640% 이하
최고층수
/최저층수
• 8층 / 2층
주9, 10, 16, 
37, 38, 54
(P2)
건폐율
• 80% 이하
기준용적률
• 560% 이하
최고층수
/최저층수
• 7층 / 2층
주 1, 14, 15, 
17, 18, 19, 
23, 24, 25, 
28, 29 34, 35, 
40, 42, 44, 
45, 49, 53, 56
(P3)
건폐율
• 80% 이하
기준용적률
• 400% 이하
최고층수
/최저층수
• 5층 / 2층
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
주 8, 11, 12, 
13, 20, 21, 
22, 26, 27, 
41, 43, 46, 
47, 48, 50, 
51, 52, 55
(P4)
건폐율
• 80% 이하
기준용적률
• 240% 이하
최고층수
/최저층수
• 3층 / 2층
자1(P5)
건폐율
• 80% 이하
기준용적률
• 640% 이하
최고층수
• 10층 이하
자2(P6)
건폐율
• 60% 이하
기준용적률
• 200% 이하
최고층수
-
변 1~3
변 1~3
(Z1-1)
허용용도
• 「전기사업법 시행규칙」에 의한 변전소
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 70% 이하
기준용적률
• 300% 이하
최고층수
• 4층 이하
변 4~7
변 4~7
(Z1-2)
허용용도
• 전기공급설비 중 송전선로
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 20% 이하
기준용적률
• 100% 이하
최고층수
-
하수
2
하수2
(Z2)
허용용도
• 「하수도법」에 의한 공공하수처리시설
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 20% 이하
기준용적률
• 100% 이하
최고층수
-
에 1
에1(Z3)
허용용도
• 발전시설 중 집단에너지 공급시설
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 70% 이하
기준용적률
• 400% 이하
최고층수
-
폐 1
폐 1
(Z4)
허용용도
• 「폐기물관리법 시행령」 별표3에 의한 폐기물처리시설
• 「자원의 절약과 재활용 촉진에 관한 법률」에 의한 재활용시설
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 20% 이하
기준용적률
• 100% 이하
최고층수
-
수도 1~2
수도 1~2
(Z5)
허용용도
• 「수도법」에 의한 배수시설
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 20% 이하
기준용적률
• 100% 이하
최고층수
-
주유 1~9
주유 4 (G1)
허용용도
• 위험물저장 및 처리시설 중 주유소(기계식 세차설비 포함) 및 석유판매소
주유 2, 5~6, 9
허용용도
• 위험물저장 및 처리시설 중 주유소(기계식 세차설비 포함) 및 석유판매소
<별표 1> 건축물 색채 적용기준(변경없음) : 게재생략
<별표 2> 옥외광고물 계획(변경없음) : 게재생략
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
(G1-1)
• 「위험물 안전관리법」시행규칙 별표 13호 (주유취급소의 위치·구조 및 설비의 기준) 에서 허용하는 건축물 
또는 시설
주유 3, 7, 8
(G2)
허용용도
• 위험물저장 및 처리시설 중 액화석유가스 충전소·판매소·저장소(기계식 세차설비 포함)
• 「액화석유가스의 안전관리 및 사업법」시행규칙 별표4호  (액화석유가스 충전의 시설·기술·검사·정밀 
안전진단·안전성평가 기준)에서 허용하는 건축물 또는 시설
주유 1
(G3)
허용용도
• 위험물저장 및 처리시설 중 액화석유가스 충전소·판매소·저장소(기계식 세차설비 포함)
• 위험물저장 및 처리시설 중 고압가스충전소·판매소·저장소
• 「액화석유가스의 안전관리 및 사업법」시행규칙 별표4호  (액화석유가스 충전의 시설·기술·검사·정밀 
안전진단·안전성평가 기준)에서 허용하는 건축물 또는 시설
주유 1~9
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
주유 1~9
주유 2, 4~6, 9
(G1,G1-1)
건폐율
• 60% 이하
기준용적률
• 100% 이하
최고층수
• 4층 이하
주유 1,3, 
7,8(G2,G3)
건폐율
• 20% 이하
기준용적률
• 80% 이하
최고층수
• 4층 이하
군사
1~3
군사 1~3
(MI~3)
허용용도
• 교정 및 군사시설 중 국방·군사시설
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
건폐율
• 20% 이하
기준용적률
• 100% 이하
최고층수
-
방1
방1
(BF)
허용용도
∙ 방송통신시설주3)
• 업무시설(오피스텔 제외)
• 제1종근린생활시설
• 제2종근린생활시설 (안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 및 다중생활시설 제외)
• 판매시설
불허용도
• 허용용도 이외의 용도
• 「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실이 설치된 노래연습장 제외) - 
여성가족부 고시 제2013-52호의 청소년 출입·고용금지업소 포함
건폐율
• 60% 이하
기준용적률
• 400% 이하
최고층수
-
주1) 제1종 및 제2종 근린생활시설은 부수용도로서 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
주2) 부대사업을 위한 시설은 건축물 연면적의 30% 이하에 한함
주1) 방송통신시설은 주용도로서 건축물 연면적의 70% 이상을 확보하여야 함
<별표 3> 건축물 야간경관 계획(변경없음) : 게재생략
<별표 4> 무선전파장애구간 내 높이제한(변경없음) : 게재생략
6. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서(변경)
가. 단독주택용지 및 근린생활시설용지(변경)
    <기정>
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
Fd – 1~16, 
18~41, 
43~46,
Bd-1,2
근생
1~2,
5~11,
13~14, 
16~20
Fd – 1~16, 
18~41, 
43~46,
Bd-1,2
근생
1~2,
5~11,
13~14, 
16~20
대지내
공지
• 지침도상에 지정된 전면공지, 공개공지, 공공조경은 <별표5>의 기준에 따라 조성하여야 한다. 
담장, 
대문 등
• 단독주택용지 내 담장 조성시 1.2m 이하의 투시형 담장 또는 화관목류의 생울타리로 설치하여야 한다.
• 근린생활시설용지의 담장 설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로와 높이차로 인해 보행자 
안전이 우려되는 등 부득이한 사유가 있어 허가권자의 승인을 받은 경우는 예외로 한다.
차량
진출입
• 차량의 진출입구는 필지에 접한 도로 중 위계가 가장 낮은 도로 또는 가구의 장변 구간에 설치하는 것을 
원칙으로 하며, 도로의 가각구간에는 설치할 수 없다.
• 근린생활시설용지의 경우 차량의 진출입구는 획지 당 1개소만 설치하며, 그 폭원은 8m를 초과할 수 없다. 
단, 획지를 합병하는 경우에 한해 진입동선과 진출동선을 분리하여 설치하는 것을 허용하며 각각의 폭원은 
5m를 초과할 수 없다.
• 근린생활시설용지의 경우 주차를 위한 대기 장소나 차량용 램프 진입을 위한 여유 공간 역할을 수행할 수 
있도록 일정구간의 평탄부 조성을 고려하여야 한다.
• 근린생활시설용지 내 차량 출입 시 운전자 측에서 도로 쪽으로 확보되어야 할 안전시계 구간 내에는 시선에 
장애가 되는 어떠한 시설물도 설치되어서는 아니 되며, 지하주차장의 출입구에는 도로교통의 안전에 필요한 
교통안전시설(경보장치, 신호등 등)을 설치하여야 한다. 
• 단독주택용지의 차량 진출입구는 인접 필지와의 공동 진출입구 설치를 권장한다.
부설
주차장
• 주차장은 건축 인허가 접수 시 현행「주차장법」및「평택시 주차장 설치 및 관리조례」에 따라 설치하여야 한다.
• 단독주택용지 내 건축물 부설주차장은 자주식 주차장으로 소요주차대수를 확보하여야 한다. 이때 필지 연접도
로를 주차를 위한 진입도로로 간주한다.
Fd – 1~16, 
18~41, 
43~46,
Bd-1,2
근생
1~2,
5~11,
13~14, 
16~20
Fd – 1~16, 
18~41, 
43~46,
Bd-1,2
근생
1~2,
5~11,
13~14, 
16~20
부설
주차장
• 근린생활시설용지의 부설주차장은 자주식주차를 원칙으로 하며 부득이하게 기계식 주차장을 설치하는 경우 
시설물의 외부 노출이 없는 건물 매립형에 한해 허용한다.
• 단독주택용지에서 주차장의 위치는 인접필지 간 연접하여 설치하는 것을 권장하며 주차출입구의 위치 또한 
주차의 효율성을 고려하여 인접필지와 공동으로 활용하는 것을 권장한다.
• 필로티를 조성하여 주차장으로 사용하는 경우 클러스터로 조성된 단독주택단지 내 공공공지에 면한 부분은 
공공공지의 경관 향상을 위하여 시각적 차폐시설을 설치하는 것을 권장한다.
• 주차장의 포장은 자연친화적인 재료를 활용한 ‘투수성 포장’을 권장한다.
• 특별계획구역 부설주차장은「주차장법」 및 「평택시 주차장 설치 및 관리조례」에 따라 설치하여야 한다. 
단, 외국인 주거수요를 고려하여 대형승용차량의 주차에 적합한 확장형 주차장을 권장한다.
• 블록형 단독주택용지 내 건축물 부설주차장은 자주식 주차를 원칙으로 한다.
<단독주택용지 내 주차장 확장 예시>
도면
번호
위 치
구 분
계 획 내 용
Fd-25
Fd-25
국제
테마
가로
에 
면한 
단독
주택
계획목적
• 국제화계획지구에 걸맞는 도시환경 구축
• 국제화계획지구 만의 상징적 공간 조성
• 지역커뮤니티 장으로서 차별화된 공간 연출
건축물의 
배치 및 
건축선
• 도로와 만나는 부분에는 1m의 건축한계선이 지정된 것으로 본다.
• 국제테마가로에 면한 단독주택은 맞벽건축을 권장한다.
• 보행자도로와 만나는 부분에는 1m의 건축지정선이 지정된 것으로 
본다.
< 위치별 건축선 >
Fd-25
Fd-25
국제
테마
가로
에 
면한 
단독
주택
건축물의 
입면
• 저층부의 층고는 3.9m로 하여 일체적인 가로경관을 창출할 수 있도록 한다.
• 상층부의 높이는 2.8~3.0m 범위로 조성하되 각 층별로 동일한 높이로 조성하여야 한다.
• 지붕은 박공형식의 경사지붕을 원칙으로 하며 단독주택의 ‘형태 및 외관 색채 등에 대한 사항’의 내용에 
따라 조성하되. 국제테마가로에서 합각면이 보이도록 조성하여야 한다.
• 위 항에도 불구하고 평지붕은 옥상의 수평투영면적의 30% 이하로 조성할 수 있으며 국제테마가로에 면하여 
배치할 수 없다.
• 입면 분할 시에는 아래 그림을 참고하여 균등분할하여야 하며, 지붕면의 분할과 연계하여 정돈된 경관을 연출할 
수 있도록 한다.
• 창문은 수직비율이 높은 직사각형의 창으로 조성하여야 하며 가로로 긴 창을 설치하고자 하는 경우 프레임  
분할 등을 통해 수직 비율이 높은 형태로 설치하여야 한다.
< 저층부 높이 예시 >
Fd – 1~16, 
18~41, 
43~46,
Bd-1,2
근생
1~2,
5~11,
13~14, 
16~20
Fd – 1~16, 
18~41, 
43~46,
Bd-1,2
근생
1~2,
5~11,
13~14, 
16~20
환경부문
및
기타사항
• 빗물이용시설의 설치를 고려하여야 한다.
• 환경친화적 자재 사용을 고려하여야 한다.
• 근린생활시설용지의 생태면적률은 20% 이상 확보하도록 한다.
• 근린생활시설용지는 「자전거이용 활성화에 관한 법률 시행령」에 따라 자전거보관소를 확보하여야 한다. 
• 생태면적률 및 자연지반면적률, 투수성포장, 방음시설 설치, 자전거보관소 및 기타 친환경부문에 관한 사항은 
<별표 7>의 내용을 따른다.