yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18397호                           관         보           2014. 11. 27.(목요일)
   < 별표 4-2 > 공동주택(연립주택)의 유형 ․ 세대수 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
 획지 주택유형 획지면적 세대수 인구수 평균규모                    최고   건폐율     허용      강화    비고
 번호 (㎡)          (㎡)       (호)   (인)   (㎡)    층수           용적률    용적률
Bc-02 85㎡초과       43,164.1   322   920 134    4층    40%    100%    95%
Bc-04 85㎡초과       44,376.7   332   950 134    4층    40%    100%    95%
Bc-05 85㎡초과       99,095.0   740 2,120 134    4층    40%    100%    95%
Bc-08 60-85㎡이하 26,206.3      232   640 113    4층    40%    100%    95%
Bc-09 60㎡이하       15,025.8   185   480 81     4층    40%    100%    95%
Bc-10 85㎡초과       25,044.5   187   540 134    4층    40%    100%    95%
Bc-11 60-85㎡이하 17,769.4      157   430 113    4층    40%    100%    95%
Bc-12 60-85㎡이하 39,604.1      351   970 113    4층    40%    100%    95%
Bc-14 85㎡초과       30,956.9   227   650 134    4층    40%    100%    95%
   합 계         341,242.8 2,733 7,700    -      -     -       -      -
주) 용적률은 허용용적률과 강화용적률로 구분되며, 부대복리시설이 포함된 것임
주) 층수산정시 테라스하우스등의 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다.

    < 별표 4-3 > 공동주택(아파트)의 유형 ․ 세대수 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
 획지 주택유형 획지면적              세대수 인구수 평균규모    최고           허용 2)
                                                   건폐율 용적률        강화     비고
 번호               (㎡)       (호)  (인) (㎡)1) 층수                     용적률
 Aa-02 60㎡이하 40,381.0       890  2,310 60  25층      25% 140%      130%
 Aa-03 60㎡이하 69,632.6      1,540 3,990 81  25층      25% 180%      170%
 Aa-04 60㎡이하 31,568.3       690  1,790 60  20층      25% 165%      155%
 Aa-05 60㎡이하 102,033.6     2,230 5,780 60  25층      25% 135%      125%
 Aa-06 60㎡이하 84,754.0      1,860 4,820 60  25층      25% 135%      125%
 Aa-07 60㎡이하 73,761.9      1,620 4,200 81  20층      25% 180%      170%
 Aa-08 60㎡이하 49,356.7      1,090 2,820 81  20층      25% 180%      170%
 Aa-09 60㎡이하 67,607.4      1,500 3,890 81  25층      25% 180%      170%
 Aa-10 60㎡이하 37,002.0       820  2,120 81  20층      25% 180%      170%
 Aa-11 60㎡이하 57,112.2      1,250 3,240 60  20층      25% 145%      135%
 Ab-01 60-85㎡이하 64,574.0   1,190 3,270 107 25층      25% 200%      190%
 Ab-02 60-85㎡이하 30,807.6    570  1,570 107 25층      25% 200%      190%
 Ab-03 60-85㎡이하 64,119.0   1,230 3,380 107 25층      25% 210%      200%
 Ab-04 60-85㎡이하 96,205.0   1,770 4,870 107 25층      25% 200%      190%
 Ab-05 60-85㎡이하 29,825.0    580  1,600 107 20층      25% 210%      200%
 Ab-06 60-85㎡이하 42,001.2    820  2,260 107 25층      25% 210%      200%
 Ab-07 60-85㎡이하 72,736.3   1,410 3,880 107 25층      25% 210%      200%
 Ab-08 60-85㎡이하 53,227.3    980  2,700 107 25층      25% 200%      190%
 Ab-09 60-85㎡이하 77,451.6   1,500 4,130 107 25층      25% 210%      200%
 Ab-10 60-85㎡이하 51,566.2   1,080 2,970 107 25층      25% 230%      220%
 Ab-11 60-85㎡이하 93,787.4   1,730 4,760 107 20층      25% 200%      190%
                                        316
제18397호                   관          보          2014. 11. 27.(목요일)
 5) 주상복합용지 (변경)
    ■ 기정
도면    위치     구분                      계획내용
번호
                   ∙ 건축물 용도는 <별표5-1>에 따라 건축하여야 한다.
                   ∙ 주거용도의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대한 비율임)은 90%미만으로
                     한다. (단, Cc-02, Cc-04는 70%미만으로 한다)
                   ∙ 유흥 및 위락기능은 불허용도로 한다.
             용도    ∙ 주거와 주거 외 용도가 수직적으로 복합된 주상복합 건축물의 경우에는
                     주거외 용도의 시설은 3층까지만 설치(지하는 2층까지만 허용. 단, 주차
                     장, 기계실 및 전기실은 예외로 한다)를 원칙으로 하며, 주거 환경이 보호
                     될 수 있도록 주거동의 출입구․계단 등을 주거외 다른 용도의 시설과
                     분리된 구조로 하여야 한다.

            건폐율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표5-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.

            용적률 ∙ 같이
                  건축물의 용적률은 <별표5-2>에서 제시한 용적률 기준으로 <별표5-3>와
                     용적률 행위강화 항목의 준수여부에 따라 건축하여야 한다.

            높이(층) ∙ 건축물의 층수는 <별표5-2>에 따라야 한다.
주상1   주상1
주상2   주상2   주택의
            규모 및 ∙ 준수하여야
                   주택규모는 <별표5-2>에 규정된 규모 이내로 하되 개발계획상의 세대수를
                         한다
            세대수
                   ∙ 동측과 서측의 일반상업지역의 연결성과 중앙의 선형녹지(공공공지)변의
                     활동적인 보행환경 조성을 위하여 주상복합 용지 내 비주거 용도부분은
                     중앙의 선형녹지(공공공지)변으로 주개구부가 설치되도록 우선적으로 배치
                     하여야 한다.
                   ∙ 가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 1~3층부 벽면
                     지정선은 해당 획지의 지정선 길이의 3분의 2이상에 건축물의 해당 수직면
                     이 이들 선에 접하여야 한다.
            배치 및
            건축선




                              (O)                  (X)
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제18397호                          관          보              2014. 11. 27.(목요일)
  도면      위치        구분                           계획내용
  번호
                       ∙ 입면적은 3,500제곱미터이하(26층 이상의 주거동의 경우 경관상 지장이 없다고
                          해당 건축심의에서 허용할 경우에는 3,500제곱미터 초과가능), 주거동 1개층의
                          호수는 6호를 초과할 수 없다.
                       ∙ 주거동의 입면은 지상층부(1층~3층구간내), 기준층부, 최상층부(최상층1~2층구
                          간내)로 구분하며, 각 부분 간에는 다음 중 최소 2가지 이상을 함께 적용하여
                          입면변화를 이루어야 한다.
                         - 색채 변화
                         - 재질 변화
                         - 외관의 디자인 변화
                       ∙ 비주거동의 지붕은 평지붕에 옥상녹화(50%이상)를 원칙으로 한다.
 주상1      주상1     형태 및 ∙ 건축물 1층 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를
 주상2      주상2      외관
                          설치한다.
                       ∙ 담장설치가 필요한 경우 담장의 높이는 0.8미터 이하의 화목류의 생울타리 및 투
                          시형 담장으로 하여야 한다.
                       ∙ 옥외광고물
                       - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표9>을 따른다.
                       ∙ 야간경관조명
                       - 야간경관조명 설치기준은 <별표10>을 따른다.
                       ∙ 개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표13>에서 규정하는 심의(인․허가) 신청서
                          류 중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 해당
                          승인권자(또는 허가권자)에게 제출하여야 한다.
                         < 별표 5-1 > 주상복합용지의 건축물 용도
          구분                                    주상복합용지
           도면표시                                    Cc
                          ∙불허용도를 제외한 일반상업지역내 허용용도
             허용용도         ∙아파트, 부대복리시설
                          ∙주차장
 건축물       3층이하 권장용도      ∙불허용도를 제외한 일반상업지역내 허용용도
  용도
                          ∙숙박시설, 위락시설, 제2종근린생활시설중 단란주점 및 안마원․안마시술소, 의료시설중
             불허용도주1)       정신병원․요양병원․격리병원, 창고시설, 단독주택, 공장, 위험물저장 및 처리시설,
                           자동차관련시설(주차장 제외), 동물 및 식물관련시설, 발전시설, 교정 및 군사시설,
                           관광휴게시설, 청소년보호법 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
             해당블록                                 주상1, 주상2
주1) 학교위생정화구역내에 위치한 주상복합용지의 경우 학교위생정화구역내 금지시설은 불허용도임.
                                       320
제18397호                                          관                 보            2014. 11. 27.(목요일)
 < 별표 5-2 > 주상복합용지의 주택규모 및 세대수, 건축물의 건폐율, 용적률, 최고층수
 획지 주택유형 획지면적 세대수 인구수 평균규모 최고                                            최고 건폐율 허용         강화 비 고
 번호 (㎡)         (㎡) (세대) (인) (㎡) 층수 (층)
                                                                         높이 (%) 용적률(%) 용적률(%)
                                                                         (m)
      60~85㎡이하        311 860   113                                               300      270
Cc-01          21,296                -                                   144 60 (주거:270) (주거:250)
      85㎡초과           150 430   149
Cc-02 85㎡초과 19,709 460 1,320 149     -                                            500
                                                                         144 60 (주거:350)   470
                                                                                         (주거:330)
      60~85㎡이하        478 1,310 113                                               300      270
Cc-03          32,308                -                                   144 60 (주거:270) (주거:250)
      85㎡초과           223 640   149
Cc-04 85㎡초과 19,240 450 1,290 149     -                                            500
                                                                         144 60 (주거:350)   470
                                                                                         (주거:330)
Cc-05 60~85㎡이하 30,099             639     1,810     113         25        -       300
                                                                             60 (주거:270)   270
                                                                                         (주거:250)
  합      계         122,652        2,711   7,660      -          -        -    -      -      -

                       < 별표 5-3 > 주상복합용지 허용용적률 강화 항목
         구 분                                         생태면적률                               비고
               주거                                 30% 미만 (-20%)
 주상1,2
               상업                                 30% 미만 (-10%)
※ 생태면적률의 계산은 <별표11>을 기준으로 산출함
※ ( )는 차감용적률임

         ■ 변경
  도면         위치              구분                  계획내용
  번호
                              ∙ 건축물 용도는 <별표5-1>에 따라 건축하여야 한다.
                              ∙ 주거용도의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대한 비율임)은 90%미만으
                                로 한다.
                              ∙ 유흥 및 위락기능은 불허용도로 한다.
                         용도 ∙ 주거와 주거 외 용도가 수직적으로 복합된 주상복합 건축물의 경우에는
                                주거외 용도의 시설은 3층까지만 설치(지하는 2층까지만 허용. 단, 주차장,
                                기계실 및 전기실은 예외로 한다)를 원칙으로 하며, 주거 환경이 보호될
 주상1         주상1                수 있도록 주거동의 출입구․계단 등을 주거외 다른 용도의 시설과 분리
 주상2         주상2                된 구조로 하여야 한다.
                        건폐율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표5-2>에 규정된 내용을 초과할 수 없다.
                        용적률 ∙ 건축물의    용적률은 <별표5-2>에서 제시한 용적률 기준으로 <별표5-3>와
                                같이 용적률 행위강화 항목의 준수여부에 따라 건축하여야 한다.
                        높이(층) ∙ 건축물의 층수는 <별표5-2>에 따라야 한다.
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도면    위치     구분                     계획내용
번호
            주택의 ∙ 주택규모는 <별표5-2>에 규정된 규모 이내로 하되 개발계획상의 세대수를
            규모 및 준수하여야 한다 택지개발사업 승인권자가 인정하는 경우에는 <표Ⅱ-5-2>
            세대수    에 의한 주택의 규모보다 작은 평형의 규모로 계획할 수 있다.
                 ∙ 동측과 서측의 일반상업지역의 연결성과 중앙의 선형녹지(공공공지)변의
                   활동적인 보행환경 조성을 위하여 주상복합 용지 내 비주거 용도부분은
                   중앙의 선형녹지(공공공지)변으로 주개구부가 설치되도록 우선적으로 배치
                   하여야 한다.
                 ∙ 가로변 전면부의 접지성을 높이기 위하여 지침도에서 지정된 1~3층부 벽면
                   지정선은 해당 획지의 지정선 길이의 3분의 2이상에 건축물의 해당 수직면
주상1   주상1          이 이들 선에 접하여야 한다.
주상2   주상2
            배치 및
            건축선




                            (O)                   (X)
                 ∙ 입면적은 3,500제곱미터이하(26층 이상의 주거동의 경우 경관상 지장이 없다고
                    해당 건축심의에서 허용할 경우에는 3,500제곱미터 초과가능), 주거동 1개층의
                    호수는 6호를 초과할 수 없다.
                 ∙ 주거동의 입면은 지상층부(1층~3층구간내), 기준층부, 최상층부(최상층1~2층구
                    간내)로 구분하며, 각 부분 간에는 다음 중 최소 2가지 이상을 함께 적용하여
                    입면변화를 이루어야 한다.
                   - 색채 변화
                   - 재질 변화
                   - 외관의 디자인 변화
                 ∙ 비주거동의 지붕은 평지붕에 옥상녹화(50%이상)를 원칙으로 한다.
            형태 및 ∙ 건축물 1층 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를
             외관     설치한다.
                 ∙ 담장설치가 필요한 경우 담장의 높이는 0.8미터 이하의 화목류의 생울타리 및 투
                    시형 담장으로 하여야 한다.
                 ∙ 옥외광고물
                 - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표9>을 따른다.
                 ∙ 야간경관조명
                 - 야간경관조명 설치기준은 <별표10>을 따른다.
                 ∙ 개발사업자는 심의(인․허가)시 <별표13>에서 규정하는 심의(인․허가) 신청서
                    류 중 관련 도서(지침 준수 이행 검토자료 및 관련도서 및 인증서 포함)를 해
                    당 승인권자(또는 허가권자)에게 제출하여야 한다.
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                            < 별표 5-1 > 주상복합용지의 건축물 용도
             구분                                       주상복합용지
              도면표시                                       Cc
                                ∙불허용도를 제외한 일반상업지역내 허용용도
               허용용도             ∙아파트, 부대복리시설
                                ∙주차장
 건축물         3층이하 권장용도          ∙불허용도를 제외한 일반상업지역내 허용용도
  용도                            ∙숙박시설, 위락시설, 제2종근린생활시설중 단란주점 및 안마원․안마시술소, 의료시설중
               불허용도주1)           정신병원․요양병원․격리병원, 창고시설, 단독주택, 공장, 위험물저장 및 처리시설,
                                 자동차관련시설(주차장 제외), 동물 및 식물관련시설, 발전시설, 교정 및 군사시설,
                                 관광휴게시설, 청소년보호법 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
               해당블록                                                  주상1, 주상2
주1) 학교위생정화구역내에 위치한 주상복합용지의 경우 학교위생정화구역내 금지시설은 불허용도임.


 < 별표 5-2 > 주상복합용지의 주택규모 및 세대수, 건축물의 건폐율, 용적률, 최고층수
 획지 주택유형 획지면적 세대수 인구수 평균규모 최고                                        최고 건폐율 허용      강화 비
 번호 (㎡)          (㎡) (세대) (인) (㎡) 층수  (층)
                                                                     높이 (%) 용적률(%) 용적률(%)
                                                                     (m)                  고
      60~85㎡이하          311 860   113                                              300      270
Cc-01          21,299.8                -                             144    60   (주거:270) (주거:250)
      85㎡초과             150 430   149
      60~85㎡이하          478 1,310 113                                              300      270
Cc-03          32,293.0                -                             144    60   (주거:270) (주거:250)
      85㎡초과             223 640   149
Cc-05 60~85㎡이하 30,114.0      639     1,810      113         25        -     60     300      270
                                                                                 (주거:270) (주거:250)
   합     계       83,706.8    1,801   5,050        -         -         -     -       -        -

                     < 별표 5-3 > 주상복합용지 허용용적률 강화 항목
         구 분                                    생태면적률                                    비고
               주거                            30% 미만 (-20%)
 주상1,2
               상업                            30% 미만 (-10%)
※ 생태면적률의 계산은 <별표11>을 기준으로 산출함
※ ( )는 차감용적률임
    6) 상업․업무시설용지 (변경없음) : 게재생략
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 7) 수변상업용지 (변경)
    ■ 기정
도면    위치    구분                        계 획 내 용
번호
                  ∙ 수변상업용지의 건축물용도는 <별표7>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단
                    위계획 지침도에 따른다.
            용도    ∙ 1층 권장용도’라 함은 수로변 가로환경의 보호 및 가로활성화를 위하여 선정한
                    용도로서, 수로변에 면한 해당 건물의 1층 부분에 권장되는 용도를 말한다.
                  ∙ ‘건물의 1층’이라 함은 건축법상의 1층이 아닌, 수로변 공공공지와
                    동일한 레벨의 층을 의미한다.(이하“수로변 1층”이라 한다)

            건폐율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표7-1>에 따라 건축하여야 한다.
            용적률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표7-1,2>에서 제시한 용적률 기준으로 용적률 행위
                  강화 항목의 준수여부에 따라 건축하여야 한다.
            높이 ∙ 건축물의 높이는 <별표7-1>에 따라 건축하여야 한다.
             (층)
                ∙ 건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
                - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
                - 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰
                  도로에 주전면을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한 기타 외벽면도
                  주전면에 준한 외관설계 권장(가각이 있는 경우 가각 포함)
수상1   수상1       - 건축지정선에 면한 외벽면
수상2   수상2       - 수로변 공공공지 및 광장과 면하는 외벽면
수상3   수상3       ∙ 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 수변상업용지는 전면공공공지
                   또는 전면도로로부터 최소 1m이상 이격하여 건축하여야 하며, 지침도상에
                   서 별도의 건축선 또는 벽면선이 제시된 경우에는 이를 따르도록 한다.
                ∙ 수로변 상업용지와 생활가로변 상업용지 중 건축지정선이 지정된 위치에
                   면한 건축물은 건축물의 외벽면이 그 선의 수직면을 넘어서 건축물의 지
                   상부분이 돌출되어서는 아니되며, 수로변 1층의 외벽면은 건축지정선 길이
            배치 및 의변 공공공지
                      3분의 2이상이 그 선의 수직면에 접하여야 한다. (수로변 1층이란 수로
                               계획고와 동일한 층을 말하며, 생활가로변 상업용지 중 C5-1,
            건축선    C5-2, C5-5, C5-6는 건축지정선과 면한 1층의 외벽면에 대하여 적용)




                     D×2/3 ≦ L ≦ D     D×2/3 ≦ L ≦ D  D×2/3 ≦ L ≦ D
                     (2층 이상 부분은        (2층 이상  부분은    (2층 이상 부분은
                   건축지정선과 접하여 계획 부분적으로건축지정선으로부터      건축지정선으로부터
                    가능하며 돌출은 불가)             후퇴하여 계획 후퇴하여 계획 가능)
                                            가능)
                    ※ D: 건축지정선 길이, L: 건축지정선에 면한 2층 이하 외벽면의 길이

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도면    위치    구분                               계 획 내 용
번호
                 ∙ 건축지정선에 면한 외벽면은 70%이상을 투시형으로 한다. 이때 셔터를 설
                   치할 경우 투시형으로 처리하여야 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하
                   여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
                 ∙ 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구
                   포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면수로의 건너편
                   에서 보이지 않도록 설치할 것을 권장한다.(방송 ․ 통신용 안테나 제외)
                 ∙ 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또
                   는 경사로를 각 각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적
                   이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의
                   차이를 20센티미터 이내로 한다.
                 ∙ 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체 지붕면적의 10% 이내에서만 허
                   용한다.
                   (단, 수로변 상업용지 1층 상부 부설주차장 설치구간 제외, C6 블록 제외)
                 ∙ 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)의 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
                 ∙ 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 테라스 혹은 정원의 개념으로 사
                   용되어야 하며, 옥상녹화(50%이상)를 통해 녹지공간을 최대화 하여야 한다.
                   또한, 가로경관에 영향을 주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할
                   수 있다. 단, 지상층 사용을 위한 옥외계단 및 옥상의 물탱크실을 설치할 수
                   없다.
                 ∙ 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 경사도는 1:2의 범위로 하며,
                   실외기 설치공간을 계획시 반드시 고려한다.
                 ∙ 난간 높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공형
수상1
수상2
      수상1
      수상2   형태 및 ∙ 식의  지붕이어야 한다.
                   경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물
수상3   수상3    외관    이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등)
                   조화를 이루도록 한다.
                                  <최상층 경사지붕 설치 예시도>




                                        <경사지붕 예시도>
                    맞배형식              박공형식




                           지붕의 경사도




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도면      위치    구분                      계 획 내 용
번호
                   ∙ 수변상업용지의 건축물용도는 <별표7>에 의하며, 획지별 세부기준은 지구단
                     위계획 지침도에 따른다.
              용도 ∙ 1층   권장용도’라 함은 수로변 가로환경의 보호 및 가로활성화를 위하여 선정한
                     용도로서, 수로변에 면한 해당 건물의 1층 부분에 권장되는 용도를 말한다.
                   ∙ ‘건물의 1층’이라 함은 건축법상의 1층이 아닌, 수로변 공공공지와
                     동일한 레벨의 층을 의미한다.(이하“수로변 1층”이라 한다)
              건폐율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표7-1>에 따라 건축하여야 한다.
              용적률 ∙ 건축물의   용적률은 <별표7-1,2>에서 제시한 용적률 기준으로 용적률 행위
                     강화 항목의 준수여부에 따라 건축하여야 한다.
              높이 ∙ 건축물의 높이는 <별표7-1>에 따라 건축하여야 한다.
               (층)
                     ∙ 건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
                     - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
                     - 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰도로에
                       주전면을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한 기타 외벽면도 주전면에 준한 외
                       관설계 권장(가각이 있는 경우 가각 포함)
                     - 건축지정선에 면한 외벽면
                     - 수로변 공공공지 및 광장과 면하는 외벽면
                     ∙ 지침도상에 별도의 건축선이 지정되지 않은 수변상업용지는 전면공공공지 또는 전
                        면도로로부터 최소 1m이상 이격하여 건축하여야 하며, 지침도상에서 별도의 건축선
                        또는 벽면선이 제시된 경우에는 이를 따르도록 한다.
수상1     수상1          ∙ 수로변 상업용지와 생활가로변 상업용지 중 건축지정선이 지정된 위치에 면한 건축물
수상2     수상2             은 건축물의 외벽면이 그 선의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출되어서는
                        아니되며, 수로변 1층의 외벽면은 건축지정선 길이의 3분의 2이상이 그 선의 수직면에
수상3     수상3             접하여야 한다. (수로변 1층이란 수로변 공공공지 계획고와 동일한 층을 말하며, 생활
                        가로변 상업용지 중 C5-1, C5-2, C5-5, C5-6는 건축지정선과 면한 1층의 외벽면에 대
                        하여 적용)

              배치 및
              건축선

                        D×2/3 ≦ L ≦ D     D×2/3 ≦ L ≦ D  D×2/3 ≦ L ≦ D
                        (2층 이상 부분은        (2층 이상  부분은    (2층 이상 부분은
                      건축지정선과 접하여 계획 부분적으로건축지정선으로부터      건축지정선으로부터
                       가능하며 돌출은 불가)             후퇴하여 계획 후퇴하여 계획 가능)
                                               가능)
                       ※ D: 건축지정선 길이, L: 건축지정선에 면한 2층 이하 외벽면의 길이
                     ∙ 건축지정선에 면한 외벽면은 50%이상을 투시형으로 한다. 이때 셔터를 설치할 경우
                       투시형으로 처리하여야 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득이 하여 해당 승인권자(또
                       는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
                     ∙ 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함),
                       전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면수로의 건너편에서 보이지
                       않도록 설치할 것을 권장한다.(방송 ․ 통신용 안테나 제외)
                     ∙ 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를
                       각 각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피
                       한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차이를 20센티미터 이내로 한다.
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제18397호                      관           보             2014. 11. 27.(목요일)
도면    위치    구분                             계 획 내 용
번호
                 ∙ 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체 지붕면적의 20% 이내에서만 허용한다.
                    다만, 평지붕 외곽에 경사지붕을 설치하거나 경사지붕 외곽에 평지붕을 배치하는
                    것을 금지하며, 평지붕으로 계획된 부분은 가급적 가로에서 조망되지 않도록 배치
                    할 것을 권장한다.
                    (단, 수로변 상업용지 1층 상부 부설주차장 설치구간 제외, C6 블록 제외)
                 ∙ 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)의 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
                 ∙ 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야
                   하며, 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화 하여야 한다. 다음의 각호의 기준에 따라
                   조성하여야 한다.
                 1. 전체 지붕면적 10%이하의 평지붕에는 옥상녹화 50% 이상, 10%를 초과하는 나머지
                     면적에는 옥상녹화를 100%하여야한다.
                 2. 가로경관에 영향을 주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다. 단, 지
                    상층 사용을 위한 옥외계단 및 옥상의 물탱크실을 설치할 수 없다.
                 3. 옥상녹화(조경)는 공공미술 개념으로 조성하여 커뮤니티 활성화 및 공공시설의 문
                     화적 기능을 함양하도록 한다. 옥상녹화(조경)를 활용하여 옥상시설물(실외기 등)을
                     차폐하여야 하며, 추락 방지시설 등 안전시설을 함께 설치하여야 한다.
                 ∙ 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 경사도는 1:2의 범위로 하고, 건축물이 2층
                   이하일 경우에는 1:3의 범위까지 할 수 있으며(단, 공동개발 또는 맞벽건축 시행시 제외),
                   실외기 설치공간을 계획시 반드시 고려한다. 실외기 설치기준은 아래사항을 권장한다.
                 1. 건축물을 설계할 때부터 냉방기 실외기를 설치하는 공간을 별도로 마련하며 가능한
                     외부에 실외기가 설치하지 않도록 한다.
                 2. 1층부에 실외기의 설치를 금지하고 배관이 노출되지 않도록 실외기에 부속되는 배
                     관은 실외기 설치위치와 연계하여 덕트나 샤프트를 설치한다.
                 3. 냉방기 실외기를 설치할 경우 가능한 건축물 정면의 후면에 설치하는 것을 원칙으로
                     하고 실외기가 보이지 않도록 차폐하여야 한다 .
                 4. 실외기 차폐시설은 형태․재료․색채적 요소의 특화를 통해 디자인 요소로서 계획하
                     고 입면 재료와 유사성을 가지도록 하여 건축물과 일체감이 있도록 한다.
수상1   수상1        ∙ 난간 높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공형식의 지붕
수상2   수상2   형태 및 ∙ 이어야   한다.
                    경사의 방향은 수로변 건축물인 경우 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하
수상3   수상3    외관    며(단, 공동개발 또는 맞벽건축 시행과 같이 합리적인 사유를 제시하여 건축위원회
                   심의를 득하는 경우에는 제외), 인접건물이 경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사
                   각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를 이루도록 한다.
                                   <최상층 경사지붕 설치 예시도>




                                          <경사지붕 예시도>
                      맞배형식             박공형식



                             지붕의 경사도




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