yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19611호                          관             보             2019. 10. 23.(수요일)
  ○ 변경

 도면     위치
               구분                                      계획내용
 번호   (가구번호)
               도면표시                                    HR
               용도지역                               일반상업지역


                       ∙「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
                       ∙「주택법」및 「주택건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대복리시설
                       ∙「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
                       ∙「건축법 시행령」별표1 제4호 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소,
                        옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                       ∙「건축법 시행령」별표1 제5호 문화 및 집회시설(마권 장외 발매소, 마권
                    허용  전화투표소 및 관람장 제외)
                    용도 ∙「건축법 시행령」별표1 제7호 판매시설
                       ∙「건축법 시행령」별표1 제9호 의료시설(정신병원 및 격리병원 제외)
               용       ∙「건축법 시행령」별표1 제10호 교육연구시설(학교 제외)
               도       ∙「건축법 시행령」별표1 제11호 노유자시설
                       ∙「건축법 시행령」별표1 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                       ∙「건축법 시행령」별표1 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
                       ∙「건축법 시행령」별표1 제20호 자동차 관련 시설 중 주차장


                       ∙ 허용용도 이외 용도
                       ∙「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
                    불허
                       ∙「교육환경 보호에 관한 법률」제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
  -    주상1          용도
                       ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도시계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수
                        있는 건축물 외의 용도
               건폐율      ∙ 70% 이하
               용적률      ∙ 350% 이하(주거 : 280%이하, 비주거 : 70% 이하)
               높 이      ∙ 30층 이하
               배 치                                      -
                        ∙ 건축물의 전면 길이가 30미터 이상인 건축물에 대하여는 시각적으로 분절
                         하여 가로경관과의 리듬감을 형성할 수 있도록 디자인 함
                        ∙ 건축물 1층 상업시설의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고
                         셔터는 투시형 셔터를 설치함
                        ∙ 지붕형태는 평지붕을 권장함
               형 태
                        ∙ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하
                         거나 차폐하여 계획함
                        ∙ 옥외광고물은 ‘시행지침 제3편제5장’의 기준을 따르며, 야간경관은 ‘시
                         행지침 제3편제4장’을 따름
                        ∙ 커뮤니티 개방감 확보를 위해 주상복합용지의 담장 설치는 불허함
               색 채      ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편제3장’을 따름
               건축선      ∙ 건축한계선의 위치는 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계획결정도”에 따름
                        ∙ 건축인허가 및 교통영향평가시 발생하는 도로의 기부채납 면적은 대지면적에
                   기타
                         포함하여 용적률, 견폐율을 산정함
<별표 라-1> 주상복합용지 주택규모, 세대수, 평균면적, 최고층수, 건폐율, 용적률

필지번호 평균공급규모 필지면적(㎡)     세대수(호)     최고층수       건폐율(%)              용적률(%)

                                                                   350% 이하
주상1   125㎡     22,128     496       30        70 이하
                                                        (주거 : 280% 이하, 비주거 : 70% 이하)



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제19611호                                 관         보              2019. 10. 23.(수요일)
5) 도시형 생활주택용지(준주거지역)(변경)
  ○ 기정
 도면      위치
                    구분                                    계획내용
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                도 면 표 시                                   UR
                용 도 지 역                              준주거지역
                        ∙「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
                        ∙「주택법」 및 「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린생활시설
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제4호 제2종 근린생활시설(게임제공업소, 장의사, 총포판매
                         사, 단란주점, 안마시술소, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장(제한상영관 제외), 전
                         시장
                    허 용 ∙ 「건축법 시행령」별표1 제6호 종교시설 중 종교집회장(단, 당해용도가 건물의 부
                    용 도  속용도인 경우에 한함)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제7호 판매시설(도매시장, 소매시장, 게임제공업소 제외)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제9호 의료시설(정신병원 및 격리병원 제외)
                용 도     ∙ 「건축법 시행령」별표1 제10호 교육연구시설(학교 제외)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제13호 운동시설(옥외 철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제24호 방송통신시설
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제27호 관광휴게시설

                            ∙ 허용용도 이외 용도
                            ∙「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
                        불 허 ∙「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에 포함되는
 -      도시형1            용 도  시설
                            ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도시계획조례에 의거 당해 토지
                             에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도

                건   폐     율 ∙ 60% 이하

                용   적     률 ∙ 300% 이하(주거 : 240%이하, 비주거 : 60% 이하)

                높         이 ∙ 10층 이하

                배         치                                -

                            ∙ 건축물 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고 셔
                             터는 투시형 셔터를 설치함
                            ∙ 1층 바닥높이에 관한 사항은‘시행지침 제20조제2항’의 지침을 따름
                            ∙ 지붕형태는 평지붕을 권장함
                형         태 ∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용
                             하여 건축물과 일체감 있게 계획함
                            ∙ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치
                             하거나 차폐하여 계획함
                            ∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편제5장’의 기준을 따름

                색         채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편제3장’을 따름

                건   축     선 ∙ 건축한계선의 위치는 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계획결정도”에 따름
<별표 라-1> 도시형 생활주택용지 주택규모, 세대수, 평균면적, 최고층수, 건폐율, 용적률

필지번호   주택규모    필지면적(㎡) 세대수(호) 평균면적(㎡) 최고층수 건폐율(%)                    용적률(%)

       30㎡                                                            300% 이하
도시형1            2,414         137   42       10   60 이하
       이하                                                  (주거 : 240% 이하, 비주거 : 60% 이하)


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제19611호                                 관         보              2019. 10. 23.(수요일)
  ○ 변경

 도면      위치
                    구분                                    계획내용
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                용 도 지 역                              준주거지역

                        ∙「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
                        ∙「주택법」 및 「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린생활시설
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제4호 제2종 근린생활시설(게임제공업소, 장의사, 총포판매
                         사, 단란주점, 안마시술소, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장(제한상영관 제외), 전
                         시장
                    허 용 ∙ 「건축법 시행령」별표1 제6호 종교시설 중 종교집회장(단, 당해용도가 건물의 부
                    용 도  속용도인 경우에 한함)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제7호 판매시설(도매시장, 소매시장, 게임제공업소 제외)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제9호 의료시설(정신병원 및 격리병원 제외)
                용 도
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제10호 교육연구시설(학교 제외)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제13호 운동시설(옥외 철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제24호 방송통신시설
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제27호 관광휴게시설

                            ∙ 허용용도 이외 용도
                            ∙「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
 -      도시형1            불 허
                            ∙「교육환경 보호에 관한 법률」제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
                        용 도
                            ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도시계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수
                             있는 건축물 외의 용도

                건   폐     율 ∙ 60% 이하

                용   적     률 ∙ 300% 이하(주거 : 240%이하, 비주거 : 60% 이하)

                높         이 ∙ 10층 이하

                배         치                                -

                            ∙ 건축물 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고 셔
                             터는 투시형 셔터를 설치함
                            ∙ 1층 바닥높이에 관한 사항은‘시행지침 제20조제2항’의 지침을 따름
                            ∙ 지붕형태는 평지붕을 권장함
                형         태 ∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용
                             하여 건축물과 일체감 있게 계획함
                            ∙ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치
                             하거나 차폐하여 계획함
                            ∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편제5장’의 기준을 따름

                색         채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편제3장’을 따름

                건   축     선 ∙ 건축한계선의 위치는 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계획결정도”에 따름
<별표 마-1> 도시형 생활주택용지 주택규모, 세대수, 평균면적, 최고층수, 건폐율, 용적률

필지번호   주택규모    필지면적(㎡) 세대수(호) 평균면적(㎡) 최고층수 건폐율(%)                    용적률(%)

       30㎡                                                            300% 이하
도시형1            2,414         137   42       10   60 이하
       이하                                                  (주거 : 240% 이하, 비주거 : 60% 이하)



                                             92
제19611호                           관         보          2019. 10. 23.(수요일)
6) 상업용지(일반상업지역)(변경없음)
○ 기정

도면번호     위치         구분                           계획내용
       (가구번호)
                도 면 표 시                           C

                용 도 지 역                       일반상업지역

                        ∙ <별표 바-2>에 규정된 내용에 따름
                        ∙ 권장용도가 지정된 경우 권장용도에 해당하는 건축연면적의 합이 지상층
                    허 용  건축연면적의 30퍼센트 이상이 되도록 권장함. 이때, 건축연면적은 기계실,
                    용 도  공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정함
                용 도     ∙ 상업용지의 건폐율, 용적률, 최고층수는 상업용지에 건축이 가능한 최대규
                         모로서 별도의 규정이 없는 한 이를 초과 할 수 없음

                     불 허
                     용 도 ∙ <별표 바-2>에 규정된 내용에 따름

                건   폐    율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표 바-1>에 따라 건축하여야 함

                용   적    률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표 바-1>에 따라 건축하여야 함

                높        이 ∙ 건축물의 최고층수는 <별표 바-1>에 따라 건축하여야 함

                             ∙ 건축물 전면 방향은 주요 간선가로, 보행자 전용도로, 광장, 공원 ‧ 녹지
                배        치
                              순으로 향하도록 함

                           ∙ 옥상 및 지붕
                           - 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기
                             구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의
                             건너편에서 보이지 않도록 설치하고 건축물의 형태를 고려하여 차폐시설
                             을 설치함(방송 ․ 통신용 안테나 제외)
 -     상업1~3               - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치공
                             간을 마련하며 도시미관을 고려하여 차폐시설을 설치함
                           - 지붕 ․ 옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 녹지공간으로 활용되도록
                             조경시설 조성을 권장함
                           ∙ 계단설치
                           - 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사
                             용하여 건축물과 일체감 있게 계획함
                           ∙ 환기탑의 설치기준
                형        태
                           - 대규모 건물의 공조시설에 부속되는 환기탑은 보행로 주변에 설치하지
                             않음
                           - 보행로 주변에 설치할 경우에는 주변의 식재 등으로 충분히 차폐될 수
                             있도록하며 환기구가 노출될 경우에는 보행자보다 높이 설치함
                           - 환기구의 환기방향이 보행통행로를 향하지 않도록 함
                           - 건축물과 조화를 이룰 수 있는 색채 및 재료를 사용하여야 함
                           ∙ 건축물의 야간경관은 ‘시행지침 제3편제4장’을 따름
                           ∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편제5장’의 기준을 따름
                           ∙ 옥외광고물은 인접한 역사공원과의 조화 유도를 위해 건축물 입면과 조
                             화로운 재료를 사용하며, 네온, 전광판 등의 점멸방식 설치를 지양함
                           ∙ 건축물로 인한 위압감 해소를 위하여 건축물을 저층부, 중층부, 고층부로
                             구분하여 계획할 것을 권장하며, 저층부(2층 이하)는 석재 등 재료 고유
                             의 색채 및 질감을 이용한 디자인을 권장함

                색        채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편제3장’을 따름

                             ∙ 건축한계선의 위치는 대지경계선으로부터 3m를 원칙으로 하며 그 외의
                건   축    선
                              사항은“건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계획결정도”에 따름



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제19611호                           관        보          2019. 10. 23.(수요일)
7) 공공․편익시설, 교육시설 및 기타시설용지 (변경)
 (제1종‧2종‧3종일반주거지역, 준주거지역, 일반상업지역, 자연녹지지역)
 ○ 기정

도면     위 치
                   구 분                          계획내용
번호   (가구번호)
               도 면 표 시                           PU
               용 도 지 역                      제2종일반주거지역
                             ∙ 건축물 용도는 <별표 사-2>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은
               용         도    지구단위계획 결정도에 따름
     복합1, 2                  ∙ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름
     공청1, 2
               건   폐     율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표 사-2>에 따라 건축하여야 함
               용   적     률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표 사-2>에 따라 건축하여야 함
               높         이 ∙ 건축물의 최고층수는 <별표 사-2>에 따라 건축하여야 함
               기         타 ∙ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 사-1>의 공통사항에 의함
               도 면 표 시                           S
               용 도 지 역                      제2종일반주거지역
                             ∙ 건축물 용도는 <별표 사-3>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은
               용         도    지구단위계획 결정도에 따름
                             ∙ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름
               건   폐     율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표 사-3>에 따라 건축하여야 함
      유1~2,    용   적     률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표 사-3>에 따라 건축하여야 함
      초1~3,
      중1,중2,   높         이 ∙ 건축물의 최고층수는 <별표 사-3>에 따라 건축하여야 함
       고1
                           ∙ 가급적 남향배치를 권장함
                           ∙ 교육시설 중 초3과 중2의 배치는 환경영향평가의 소음진동영향 저감방안
 -                          을 따름. 단, 체육관 등의 부속용도의 건축물은 제외함
               기         타
                           ∙ 보행자 출입구는 학생들의 접근방향을 고려하여 설치하되, 보행자전용도
                            로나 공원에 면한 학교의 경우에는 그와 연결되게 설치하도록 권장
                           ∙ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 사-1>의 공통사항에 의함

               도 면 표 시                           W
               용 도 지 역                      제2종일반주거지역
                             ∙ 건축물 용도는 <별표 사-4>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은
               용         도    지구단위계획 결정도에 따름
                             ∙ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름
        사회1
               건   폐     율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표 사-4>에 따라 건축하여야 함
               용   적     률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표 사-4>에 따라 건축하여야 함
               높         이 ∙ 건축물의 최고층수는 <별표 사-4>에 따라 건축하여야 함
               기         타 ∙ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 사-1>의 공통사항에 의함
               도 면 표 시                           CU
               용 도 지 역                      제2종일반주거지역
                             ∙ 건축물 용도는 <별표 사-5>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은
        문화1    용         도    지구단위계획 결정도에 따름
                             ∙ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름
               건   폐     율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표 사-5>에 따라 건축하여야 함
               용   적     률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표 사-5>에 따라 건축하여야 함

                                       95
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도면     위 치
                  구 분                          계획내용
번호   (가구번호)
              높         이 ∙ 건축물의 최고층수는 <별표 사-5>에 따라 건축하여야 함
              기         타 ∙ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 사-1>의 공통사항에 의함
              도 면 표 시                           D
              용 도 지 역                      제2종일반주거지역

                            ∙ 건축물 용도는 <별표 사-6>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은
              용         도    지구단위계획 결정도에 따름
                            ∙ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름

              건   폐     율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표 사-6>에 따라 건축하여야 함
      종1~5
              용   적     률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표 사-6>에 따라 건축하여야 함
              높         이 ∙ 건축물의 최고층수는 <별표 사-6>에 따라 건축하여야 함

                          ∙ 지붕형태 및 옥탑부
                          - 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등)의 높이는 4.5미터이하로 하고 네온, 백열등
              기         타   류의 장식 등의 설치는 금지하고 간접조명을 권장함
                          ∙ 대지내 자전거주차장은 노외주차장 총면적의 5퍼센트 이상 확보하여야 함
                          ∙ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 사-1>의 공통사항에 의함

              도 면 표 시                           H
              용 도 지 역                      제2종일반주거지역
                          ∙ 건축물 용도는 <별표 사-7>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은
              용         도  지구단위계획 결정도에 따름
                          ∙ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름
     주유1, 2
              건   폐     율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표 사-7>에 따라 건축하여야 함
              용   적     률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표 사-7>에 따라 건축하여야 함
              높         이 ∙ 건축물의 최고층수는 <별표 사-7>에 따라 건축하여야 함
              기         타 ∙ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 사-1>의 공통사항에 의함
              도 면 표 시                           P
              용 도 지 역               제1종일반주거지역, 일반상업지역, 준주거지역
                            ∙ 건축물 용도는 <별표 사-8>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은
              용         도    지구단위계획 결정도에 따름
                            ∙ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름
              건   폐     율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표 사-8>에 따라 건축하여야 함
              용   적     률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표 사-8>에 따라 건축하여야 함
              높         이 ∙ 건축물의 최고층수는 <별표 사-8>에 따라 건축하여야 함

      주1~9                ∙ 주차장의 결정․구조 및 설치에 관하여는 ‘도시계획시설의 결정․구조 및
                            설치기준’에 관한 규칙 제30조와 ‘주차장법’이 정하는 규정에 의하여
                            설치함
                          ∙ 주차전용건축물은 해당용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 ‘건축법시
                            행령’ 별표1호의 제1 ․ 2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소, 안마원 제
                            외), 문화 및 집회시설, 자동차 관련시설(정비공장 제외), 판매 및 영업시설,
              기         타
                            운동시설, 업무시설(오피스텔 제외)(이하 근린생활시설 등이라 함)과 복합
                            적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율
                            이 건축연면적의 70퍼센트 이상이어야 함
                          ∙ 근린생활시설 등을 배치할 경우
                          - 근린생활시설 등의 비율은 지상층 연면적에 대한 대지면적 비율(용적률)의
                            30퍼센트 미만이어야 함

                                      96
제19611호                           관         보           2019. 10. 23.(수요일)
도면     위 치
                  구 분                            계획내용
번호   (가구번호)
                            - 근린생활시설 등의 설치는 해당층 전체를 근린생활시설 등의 용도로 사용
                              하여야 함(단, 1층부는 50%이하)
                            - 근린생활시설 등의 배치는 지상1~지하2층에 우선 배치하며, 그 다음으로는
                              최상층부터 아래층으로 연속하여 배치하는것을 원칙으로 함
                            ∙ 주차장 출입구는 가장 넓은 도로에 설치함(단 진출입 불허구간 제외)
                            ∙ 주차장은 원칙적으로 자주식으로 설치하되, 해당 승인권자(또는 허가권
                              자)불가피하다고 인정하는 경우에는 그러하지 아니함
                            ∙ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 사-1>의 공통사항에 의함
              도 면 표 시                             Z1
              용 도 지 역                          자연녹지지역
              용         도 ∙ 특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름
      전1, 2   건   폐     율 ∙ 20% 이하
              용   적     률 ∙ 100% 이하
              높         이                          -
              배         치 ∙ 지상구조물 및 건축물은 주거지역에서 최대한 이격하여 배치 함
              도 면 표 시                             Z2
              용 도 지 역                            준주거지역
              용         도 ∙ 「집단에너지사업법」에 따른 열수송시설
       열1     건   폐     율 ∙ 70% 이하
              용   적     률 ∙ 250% 이하
              높         이                          -
              기         타 ∙ 표기된 것 이외의 사항은 아래 <별표 사-1>의 공통사항에 의함
<별표 사-1> 공공편익시설, 교육시설 및 기타시설용지 공통사항

도면      위 치
                  구 분                            계획내용
번호    (가구번호)

                            ∙ 대지외곽 경계 중 공원, 도로변 등의 공공공간과 인접할 경우 ‘사용자의 안전‧편
                  건축물의       의, 도시경관 향상, 주행차량 소음저감을 위한 조치’에 필요한 공간을 확보하고자
                  배치 및
                  건 축 선      건축한계선을 지정하며, 그 위치와 폭은 “건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계
                             획 결정도”에 따름


     복합1,2, 공청1,2         ∙ 건축물 외벽의 재료 및 색상은 주변 환경과 조화를 고려하여 선정함
     유1~2, 초1~3,          ∙ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차
     중1,2, 고1, 사회1         폐하여 계획함
-
      문화1, 종1~5, 형 태    및 ∙ 도로, 공원 등 공공시설과 인접한 대지경계부의 담장 설치는 수목식재, 녹지공간
     주유1,2, 주1~9 외      관  또는 수공간을 두어 담장의 역할을 대신할 것을 권장하며, 불가피하게 대지경계부
        전1,2, 열1           에 담장을 설치할 경우에는 보행환경의 쾌적성 및 가로경관 등을 고려한 소재 및
                           형태로 설치하되, 1.2미터 이하 높이의 화관목류 생울타리로 설치할 것을 권장함
                          ∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편제5장’의 기준을 따름


                            ∙ 공공ㆍ편익시설, 교육시설, 사회복지시설, 문화시설의 경우 조경설치시 식재에 의
                  기     타
                             해 위요되어 주변에서 가시성이 떨어지는 공간이 조성되지 않도록 함




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제19611호                                        관             보                  2019. 10. 23.(수요일)
<별표 사-2> 복합커뮤니티시설용지 및 공공청사용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이

   구 분                         복합커뮤니티시설용지                                         공공청사용지

      도면표시                                PU1                                       PU2

                                    주1)
                ∙ 생활권복합시설 (「건축법 시행령」별표1
                  의 제3호의 제1종 근린생활시설 중 지역자
                  치센터, 보건소, 공공도서관, 제5호의 문화
                  및 집회시설 중 공연장, 전시장, 제11호의
                  노유자시설, 제12호의 수련시설 중 생활권                      ∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생
       허용         수련시설, 제13호의 운동시설(옥외철탑이                         활시설 중 파출소, 지구대, 소방서
        주2)
      용도          설치된 골프연습장 제외))                               ∙「건축법 시행령」별표1 제14호의 업무시설 중
건축물             ∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린                        가목
 용도               생활시설 중 가, 나, 사목의 지역아동센터
                ∙「건축법 시행령」별표1 제4호의 제2종 근린
                  생활시설 중 가, 라, 바, 아, 자, 카목의 학
                  원, 타목의 기원, 파목

                ∙ 허용용도 이외 용도
                ∙「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
       불허
                ∙「학교보건법」제6조 (학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
       용도
                ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도시계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는
                  건축물 외의 용도

   건폐율          ∙ 50% 이하                                       ∙ 50% 이하

   용적률          ∙ 250% 이하                                      ∙ 200% 이하

  최고층수          ∙ 5층 이하                                        ∙ 5층 이하

  해당블록          ∙ 복합1, 복합2                                     ∙ 공청1, 공청2
주1) 「생활권 복합시설」의 용도가 전체 건축연면적(지하층 포함)의 50퍼센트 이상이 되어야 함
주2) 건축법 시행령(별표1) 변경에 따른 허용용도 변경
<별표 사-3> 교육시설용지의 건축물 용도, 건폐율, 용적률, 높이

   구 분                                                     교육시설용지
      도     면
                               S1                     S2                     S3                  S4
      표     시
                          주)
              ∙ 유치원
              ∙「건축법 시행령」별표1
               제11호의  노유자시설
                                                ∙ 초등학교
건축물 허       용  중 어린이집
                                                ∙「유아교육법」에               중학교                  고등학교
 용도 용       도 ∙「학원의설립․운영및과외교
                                                  의한 병설 유치원
               습에관한법률시행령」에
               의한 미성년자를 주된 대
               상으로 하는 학원
      불     허
              ∙ 허용용도 이외 용도                      ∙ 허용용도 이외 용도       ∙ 허용용도 이외 용도           ∙ 허용용도 이외 용도
      용     도
   건폐율          ∙ 50% 이하                        ∙ 50% 이하           ∙ 50% 이하               ∙ 50% 이하
   용적률          ∙ 200% 이하                       ∙ 200% 이하          ∙ 200% 이하              ∙ 200% 이하
  최고층수          ∙ 4층 이하                         ∙ 5층 이하            ∙ 5층 이하                ∙ 5층 이하
  해당블록          ∙ 유1, 2                         ∙ 초1 ~ 3           ∙ 중1, 2                ∙ 고1
주) 유치원 용지의 경우 택지개발촉진법 시행령 제7조 제4항 제2호에 규정된 용도를 복합하여 건축할 수 있으며, 이 경우
   동 규정에 따라 건축연면적(지하층 포함)의 70퍼센트 이상을 유치원으로 건축하여야 함



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