yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17491호                   관           보          2011. 4 20.(수요일)
   ○ 필지형 단독주택용지_변경
 도면 위 치     구 분                           계획내용
 번호
                   「건축법 시행령」별표1의 단독주택(다중주택, 공관 제외)
                   「건축법 시행령」별표1의 제1종 근린생활시설(안마원 제외), 제2종 근린

             허용용도 생활시설      중 가목 내지 라목(실외골프연습장 제외), 바목 내지 사목,
                     자목(장의사, 총포판매사 제외)
          용          단, 일반단독주택에서 근린생활시설의 바닥면적의 합계가 총 연면적(지하층
          도          포함)의 40%를 초과할 수 없고 지상1층 이하에만 설치할 수 있다.
                   허용용도 이외의 용도
             불허용도 「청소년보호법」, 「학교보건법」, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」및
                    「고양시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
           건폐율                         60% 이하
           용적률                        180% 이하
           높 이                         3층 이하
          배치 및 건축선 배치 및 건축선에 관한 사항은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                   1필지당 가구수 4가구 이하(단, 근린생활시설이 설치된 단독주택일 경우
                    3가구 이하)

    D-1              단독주택용지의 외벽은 자연친화적인 마감재를 사용하도록 한다.
    D-2
 R1 D-3           1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단
    D-4            또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적
    D-5            이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의
                   차이를 10센티미터 이내로 한다.

           형 태 지붕 및 옥탑 등
            및  ① 단독주택용지에 근린생활시설이 설치될 경우 옥상층의 부대시설(옥탑,
           외 관    철탑 등) 높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
               ② 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라 건축되도록
                  권장한다.
               1. 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을 주지 않는
                  범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
               2. 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태/친환경도시형성에 일조한다.
                                    지붕 및 옥탑계획 예시도



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  도면 위 치   구 분                            계획내용
  번호

                   ③ 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라
                      건축 되도록 권장한다.
                   1. 경사지붕의 물매는 세로 : 가로 = 1 : 1 ~ 1 : 3의 범위로 하며, 실외기 설치공간을
                      계획 시 반드시 고려한다.
                   2. 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치 시 가급적 경사지붕 안에 설치하는 것을 권장
                      하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
                   ④ 건물의 옥상에는 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용을 권장한다.
                   담장, 대문, 계단 등
                   ① 단독주택용지내 건축물의 담장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.
                   ② 단독주택용지내 건축물의 담장 재료는 투시형 또는 화관목류의 생울타리로 한다.
                   옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 ‘제Ⅳ편 경관부문 시행지침’의 기준을
                    따른다.
           형 태
     D-1    및
     D-2   외 관
  R1 D-3
     D-4
     D-5




           색   채   건축물 색채에 관한 사항은 ‘제Ⅳ편 경관부문 시행지침’의 기준을 따른다.


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   ○ 협의양도인 및 일반분양택지_폐지
 도면 위 치    구 분                             계획내용
 번호
          용 허용용도 건축법 시행령 별표1의 단독주택(다중주택 제외)
          도 불허용도 허용용도 이외의 용도
           건폐율                              50% 이하
           용적률                             100% 이하
           최고층수                             2층 이하
           배치 및       건축한계선과 벽면지정선의 위치는 지침도를 따른다.
            건축선   


                     1필지당 가구수 2가구 이하
                   외벽의 재료 및 형태
                  - 단독주택용지의 외벽은 자연친화적인 마감재를 사용하도록 한다.
                    지붕 및 옥탑 등
                  ① 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라
 R2 D-4               건축되도록 권장한다.
                  1. 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을 주지
                     않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
                  2. 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태/친환경도시형성에 일조한다.
           형 태                       지붕 및 옥탑계획 예시도
            및
           외 관

                  ② 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각호의 기준에 따라
                     건축되도록 권장한다.
                  1. 경사지붕의 물매는 세로:가로 = 1:1 ~ 1:3의 범위로 하며, 실외기 설치공간을
                     계획 시 반드시 고려한다.
                  2. 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치 시 가급적 경사지붕 안에 설치하는
                     것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과 조화를 이루어야
                     한다.
                  ③ 건물의 옥상에는 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용을
                     권장한다.
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제17491호                 관         보          2011. 4 20.(수요일)
  도면 위 치   구 분                        계획내용
  번호
                   담장, 대문, 계단 등
                   ① 단독주택용지내 건축물의 담장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록
                     한다.
                   ② 단독주택용지내 건축물의 담장 재료는 투시형 또는 화관목류의 생울타리로
                     한다.
                    옥외광고물 및 야간경관
                   - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을
                     따른다.




           형 태
            및
           외 관
  R2 D-4




           색   채   건축물 색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따른다.

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   ○ 블록형 단독주택용지_기정
 도면 위 치    구 분                      계획내용
 번호
                  건축법 시행령 별표1의 단독주택(다중주택 제외)

          용 허용용도 단독형 집합주택
                  건축법 시행령 별표1의 공동주택(3층 이하) (아파트, 기숙사 제외)
          도
             불허용도 허용용도 이외의 용도
           건폐율                       50% 이하
           용적률                      100% 이하
           최고층수                         3층
            배치 및 건축한계선과 벽면지정선의 위치는 지침도를 따른다.
            건축선
                  1필지당 가구수 50가구 미만


                   외벽의 재료 및 형태
                  - 단독주택용지의 외벽은 자연친화적인 마감재를 사용하도록 한다.
                    지붕 및 옥탑 등
    H-1           ① 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라
 R3 ~                 건축되도록 권장한다.
    H-8           1. 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을 주지
                     않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
                  2. 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태/친환경도시형성에 일조한다.
           형 태                     지붕 및 옥탑계획 예시도
            및
           외 관

                  ② 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각호의 기준에 따라
                     건축되도록 권장한다.
                  1. 경사지붕의 물매는 세로:가로 = 1:1 ~ 1:3의 범위로 하며, 실외기 설치공간을
                     계획 시 반드시 고려한다.
                  2. 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치 시 가급적 경사지붕 안에 설치하는
                     것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과 조화를 이루어야
                     한다.
                  ③ 건물의 옥상에는 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용을
                     권장한다.
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제17491호                 관         보          2011. 4 20.(수요일)
  도면 위 치   구 분                        계획내용
  번호
                   담장, 대문, 계단 등
                   ① 단독주택용지내 건축물의 담장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록
                     한다.
                   ② 단독주택용지내 건축물의 담장 재료는 투시형 또는 화관목류의 생울타리로
                     한다.
                    옥외광고물 및 야간경관
                   - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을
                     따른다.




           형 태
            및
     H-1   외 관
  R3 ~
     H-8




           색   채   건축물 색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따른다.

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제17491호                   관           보            2011. 4 20.(수요일)
   ○ 블록형 단독주택용지_변경
 도면 위 치     구 분                      계획내용
 번호
                   「건축법 시행령」별표1의 단독주택(다중주택 제외)
             허용용도 「택지개발업무처리지침」제16조의 단독형 집합주택
          용        「건축법 시행령」별표1의 공동주택(3층 이하)(아파트, 기숙사 제외)
          도        허용용도 이외의 용도
             불허용도 「청소년보호법」, 「학교보건법」, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」및
                    「고양시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
           건폐율                        50% 이하
           용적률                       100% 이하
           높 이                           3층
          배치 및 건축선 배치 및 건축선에 관한 사항은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                   1필지당 가구수 50가구 미만


                     단독주택용지의 외벽은 자연친화적인 마감재를 사용하도록 한다.
                    지붕 및 옥탑 등
                  ① 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라 건축되도록
                     권장한다.
                  1. 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을 주지 않는 범위
                     에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
    H-1           2. 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태/친환경도시형성에 일조한다.
 R2 ~                               지붕 및 옥탑계획 예시도
    H-3
           형 태
            및
           외 관 ② 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라
                  건축되도록 권장한다.
               1. 경사지붕의 물매는 세로:가로 = 1:1 ~ 1:3의 범위로 하며, 실외기 설치공간을 계획 시
                  반드시 고려한다.
               2. 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치 시 가급적 경사지붕 안에 설치하는 것을
                  권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과 조화를 이루어야 한다.
               ③ 건물의 옥상에는 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용을 권장한다.
                  담장, 대문, 계단 등
                  ① 단독주택용지내 건축물의 담장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.
                  ② 단독주택용지내 건축물의 담장 재료는 투시형 또는 화관목류의 생울타리로 한다.
                  옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 ‘제Ⅳ편 경관부문 시행지침’의 기준을
                  
                  따른다.
           색   채 건축물 색채에 관한 사항은 ‘제Ⅳ편 경관부문 시행지침’의 기준을 따른다.
                              159
제17491호                      관         보         2011. 4 20.(수요일)
     나) 공동주택용지(아파트)_기정
 도면 위 치       구 분                   계획내용
 번호
            용 허용용도 건축법 시행령 별표1의 공동주택 중 아파트 및 부대복리시설
            도 불허용도 허용용도 이외의 용도
             건 폐 율 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
             용 적 률 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
             평균층수 <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                   공동주택용지의 높이는 지구단위계획지침도를 따른다.


                       공동주택용지의 블록별 평균층수는 18층 이하로 한다.

      A-1           공동주택용지의 높이는 군사기지 및 군사시설보호법에 의해 향동지구에
      A-2    배치 및    지정된 비행안전구역 고도기준에 준하여 해당 높이 이하로 하여야 한다.
      A-3    건축선     단, 이때 고도제한의 기준이 되는 지표면의 높이는 단지조성고로 한다.
      B-1
      B-2              건축물의 직각배치구간은 지침도에 따른다.
      B-3
 A    C-1           건축한계선 : 지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 적용은 주거동에
      C-2            한하며 그 위치와 폭은 지침도를 따른다.
      C-3
      C-4           부대복리시설은 “주택건설기준등에관한규정”의 제25조 내지제55조에
      C-5            명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
      S-1
      S-2           부대시설 중 근린생활시설등을 배치할 경우 설치기준은 다음 각 호의
                    
                    기준을 따라야 한다.
                  - 근린생활시설등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다.
                    다만, 규모가 큰 불록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우 소
            부대복리시설 규모 분산 상가를 별도로 설치할 수 있다.
                    복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도로
                     변과 같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.
                     영유아 보육시설
                    - 300세대 이상 규모의 공동주택 단지에서는 주택건설기준등에관한규정
                      제55조에 의거하여 보육시설을 설치하여야 한다.
                                 160
제17491호                  관         보           2011. 4 20.(수요일)
  도면 위 치    구 분                        계획내용
  번호

                     주거동의 길이제한
                    - 양호한 일조 및 조망의 확보, 원할한 통행의 보장, 경관차폐감의 저감
                      및 질서 있는 스카이라인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 각 1개
                      층의 호수는 4호조합 이하 또는 경기도 주택조례에 정하여진 주거동의
                      길이 이하로 하여야 한다.(단, 60㎡이하 영구, 국민임대 제외)
                     입면의 구성
                    ① 주거동 입면의 구분
                    - 주거동은 옥상부(최상층에서부터 2개층 이내), 중앙부(옥상부와 저층부를
                      제외한 부분), 저층부(지상1층에서부터 3개층 이내)로 구분하며, 각
                      부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각
                      부분간의 조화로운 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 옥상부는 재질, 색채,
                      입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 계획하여야
                      한다.
      A-1           ② 동일 주거동내의 층수변화는 3개층 이상으로 한다.
      A-2
      A-3       지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물에 관한 사항
      B-1   형 태 ① 중로 이상의 도로에 면한 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며,
      B-2    및     경사지붕의 형태는 다음 각 호의 기준에 의한다. 다만, 탑상형 아파트인
      B-3   외 관    경우와 도시경관형성에 지장이 없다고 주택건설사업계획 승인권자가
  A   C-1          인정하는 경우에는 그러하지 아니한다.
      C-2       1. 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은
      C-3          옥상면적의 8분의 1이하여야 한다.
      C-4          단, 전용면적 85㎡ 이하인 경우 옥상면적의 6분의 1이하여야 한다.
      C-5       2. 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(물매-세로 :
      S-1          가로의 비율 = 1 : 2.5 범위)
      S-2       3. 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60㎡이하인
                   경우는 예외로 한다.
                    담장, 계단 등
                    ① 담장의 높이는 1.2m 이하로 한다.
                    ② 담장의 재료는 화목류의 생울타리로 한다.
                    ③ 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는
                      생울타리 설치로 인해 이용객이 해당시설에 진입하는데 불편해서는
                      안된다.
                    ④ 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를
                      위한 소재를 사용한다.

            색   채   건축물 색채, 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문
                     시행지침의 기준을 따른다.
                             161
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   나) 공동주택용지(아파트)_변경
 도면 위 치       구 분                    계획내용
 번호
              허용용도  「건축법 시행령」별표1의 공동주택 중 아파트
                   「주택법」에 의한 부대․복리시설
            용
                   허용용도 이외의 용도
            도
              불허용도 「청소년보호법」, 「학교보건법」, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」및
                    「고양시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
             건폐율          <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
             용적률          <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.

                  <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                       
                  공동주택용지의 높이는 「군사기지 및 군사시설보호법」에 의해 고양향동지구에
             높 이 지정된 비행안전구역 고도기준에 준하여 해당 높이 이하로 하여야 한다. 단, 이때
                  고도제한의 기준이 되는 지표면의 높이는 단지조성고로 한다.

   A1~A3,                 공동주택용지의 높이는 지구단위계획 결정도를 따른다.
 A B1~B6,
   C1~C2,                 건축물의 직각배치구간은 지구단위계획 결정도를 따른다.
   S1~S2
                       건축한계선 : 지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 적용은 주거동에
                       
                       한하며 그 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
                       부대복리시설은 「주택건설기준 등에 관한 규정」의 제25조 내지 제55조에 명기
                       
                       되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다.
            배치 및 건축선
                       부대시설 중 근린생활시설 등을 배치할 경우 각 블록마다 1개소가 배치되는
                       
                       것을 원칙으로 한다. 다만, 규모가 큰 불록으로서 이용상 불편이 초래될
                       우려가 있을 경우 소규모 분산 상가를 별도로 설치할 수 있다.
                       복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도로변과
                       
                       같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.
                       영유아 보육시설을 배치할 경우 300세대 이상 규모의 공동주택 단지에서는
                       
                       「주택건설기준 등에 관한 규정」제55조에 의거하여 설치하여야 한다.

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도면 위 치    구 분                         계획내용
번호
                 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관차폐감의 저감
                  
                및 질서 있는 스카이라인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 각 1개
                층의 호수는 4호조합 이하 또는 「경기도 주택조례」에 정하여진 주거동
                의 길이 이하로 하여야 한다.(단, 60㎡이하 영구, 국민임대 제외)
               입면의 구성
              ① 주거동 입면의 구분
               - 주거동은 옥상부(최상층에서부터 2개층 이내), 중앙부(옥상부와 저층
                  부를 제외한 부분), 저층부(지상1층에서부터 3개층 이내)로 구분하며,
                  각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여
                  각 부분간의 조화로운 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 옥상부는 재질,
                  색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 계획
                  하여야 한다.
              ② 동일 주거동내의 층수변화는 3개층 이하로 한다.
               판상형 공동주택의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며, 경사지붕의 형
                태는 다음 각 호의 기준에 의한다. 다만, 탑상형 아파트인 경우와 도시
                경관형성에 지장이 없다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우
                에는 그러하지 아니한다.
              1. 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은
                 옥상면적의 8분의 1이하여야 한다. 단, 전용면적 85㎡ 이하인 경우
          형 태    옥상면적의 6분의 1이하여야 한다.
   A1~A3,  및  2. 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(물매-세로 :
                 가로의 비율 = 1 : 2.5 범위)
 A B1~B6,
   C1~C2,
          외 관
              3. 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60㎡
   S1~S2         이하인 경우는 예외로 한다.
               담장, 계단 등
              ① 담장의 높이는 1.2m 이하로 한다.
              ② 담장의 재료는 화목류의 생울타리로 한다.
              ③ 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는
                  생울타리 설치로 인해 이용객이 해당시설에 진입하는데 불편해서는
                  안된다.
              ④ 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를
                 위한 소재를 사용한다.
               옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 ‘제Ⅳ편 경관부문 시행지침’의
                기준을 따른다.




          색   채      건축물 색채에 관한사항은 ‘제Ⅳ편 경관부문 시행지침’의 기준을 따른다.
                                163
제17491호                  관         보           2011. 4 20.(수요일)
   다) 근린생활시설용지
   ○ SR1_기정
도면 위 치      구 분                       계획내용
번호
                   건축법 시행령 별표1의 자동차관련시설 중 가, 나, 라, 마, 바목 내지 사목
             권장용도 (근생9에 한함)
          용 허용용도  건축법 시행령 별표1의 제1,2종 근린생활시설 (안마시술소 및 단란주점 제외)
                  건축법 시행령 별표1의 노유자시설 중 영유아보육시설
          도
             불허용도  권장용도 및 허용용도 이외의 용도
                   학교보건법 제6조 ①항의 학교환경위생 정화구역에서의 금지시설(근생9에 한함)

           건폐율                     60% 이하
           용적률                     230% 이하
           최고층수                     4층 이하
           배치 및   건축한계선과 벽면지정선의 위치는 지침도를 따른다.
            건축선
                  외벽의 재료 및 형태
                  ① 근린생활시설용지의 보행자 전용도로변, 광장변, 공원변의 건축 외관형태는
                    개구부에 플랜트 박스를 설치한다.
                  ② 근린생활시설용지내 건축한계선이 지정된 필지는 외관에 자연친화적인
                    이미지를 도입하도록 한다.
    근생1            1층의 바닥높이 등
SR1 ~             - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또
    근생9             는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이
                    유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의 차
                    이를 10센티미터 이내로 한다.
           형 태   지붕 및 옥탑 등
            및  ① 근린생활시설용지 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는 4.5미터를
           외 관 ② 초과할   수 없다.
                   근린생활시설용지에 벽면지정선이 지정된 필지는 도로변을 경사지붕으로
                   한다.
               ③ 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라 건
                  축되도록 권장한다.
               1. 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을 주지
                  않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
               2. 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태/친환경도시형성에 일조한다.
                               지붕 및 옥탑계획 예시도



                             164
제17491호                   관         보            2011. 4 20.(수요일)
  도면 위 치    구 분                         계획내용
  번호
                    ④ 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각호의 기준에 따라
                       건축되도록 권장한다.
                    1. 경사지붕의 물매는 세로:가로 = 1:1 ~ 1:3의 범위로 하며, 실외기 설치
                       공간을 계획 시 반드시 고려한다.
                    2. 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치 시 가급적 경사지붕 안에 설치
                       하는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과 조화를
                       이루어야 한다.
                    ⑤ 건물의 옥상에는 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용을
                       권장한다.
                  담장, 대문, 계단 등
                    
                ① 근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지
                   또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 부
                   득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인를 거쳐
            형 태    달리할 수 있다.
             및
      근생1   외 관 옥외광고물 및 야간경관
  SR1 ~         - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의
      근생9         기준을 따른다.




            색   채   건축물 색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따른다.

                              165
제17491호                   관           보         2011. 4 20.(수요일)
   ○ SR1_변경
 도면 위 치      구 분                     계획내용
 번호
              권장용도 「건축법 시행령」별표1의 자동차관련시설 중 가목, 나목(근생 9에 한함)
                   「건축법 시행령」별표1의 제1종 근린생활시설(안마원 제외), 제2종 근린

           용 허용용도 생활시설(실외골프연습장, 안마시술소, 단란주점, 장의사, 총포판매사 제외)
           도       「건축법 시행령」별표1의 노유자시설 중 영유아보육시설
                    권장용도 및 허용용도 이외의 용도
              불허용도 「청소년보호법」, 「학교보건법」, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」및
                    「고양시 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
            건폐율                       60% 이하
            용적률                      230% 이하
            높 이                       4층 이하
             배치 및 배치 및 건축선에 관한 사항은 지구단위계획 결정도를 따른다.
             건축선
                   외벽의 재료 및 형태
                   ① 근린생활시설용지의 보행자 전용도로변, 광장변, 공원변의 건축 외관형태는
                     개구부에 플랜트 박스를 설치한다.
                   ② 근린생활시설용지내 건축한계선이 지정된 필지는 외관에 자연친화적인
                     이미지를 도입하도록 한다.
     근생1
 SR1 ~             1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단
    근생12            또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적
                    이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반고와의
                    차이를 10센티미터 이내로 한다.
            형 태 지붕 및 옥탑 등
             및  ① 근린생활시설용지 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는 4.5미터를
            외 관    초과할 수 없다.
                ② 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라
                   건축되도록 권장한다.
                1. 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을 주지
                   않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치할 수 있다.
                2. 옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태/친환경도시형성에 일조한다.
                                    지붕 및 옥탑계획 예시도




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제17491호                     관         보           2011. 4 20.(수요일)
 도면 위 치    구 분                            계획내용
 번호

                   ③ 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음 각 호의 기준에 따라
                      건축되도록 권장한다.
                   1. 경사지붕의 물매는 세로:가로 = 1:1 ~ 1:3의 범위로 하며, 실외기 설치공간을
                      계획 시 반드시 고려한다.
                   2. 계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치 시 가급적 경사지붕 안에 설치하는
                      것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 경사지붕과 조화를 이루어야
                      한다.
                   ④ 건물의 옥상에는 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용을
                      권장한다.
                   근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는
                    도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유
                    가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.

           형 태     옥외광고물, 야간경관에 관한 사항은 ‘제Ⅳ편 경관부문 시행지침’의 기준을
            및       따른다.
     근생1   외 관
 SR1 ~
    근생12




           색   채      건축물 색채에 관한 사항은 ‘제Ⅳ편 경관부문 시행지침’의 기준을 따른다.

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 2) 상업용지
    ○ C1(중심지구-하천변)_기정
 도면 위 치     구 분                        계획내용
 번호
          용 권장용도  <별표2> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.

          도 허용용도  <별표2> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
             불허용도 <별표2> 상업용지의 건축물 용도에 규정된 내용에 의한다.
           건폐율                          60% 이하
           용적률                         380% 이하
           최고층수                         7층 이하
                  건축한계선
                  ① 지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
                  벽면지정선

           배치 및 ①   지구단위계획에서 지정한 벽면지정선의 위치와 폭은 지침도에 의한다.
            건축선 ② 벽면지정선에      의하여 조성되는 대지내 공지는 전면공지로서 보행자전용
                    도로와 조성방식 및 공간적 연계성을 가지도록 한다.
                  아케이드지정선
                  ① 보행자도로에 면한 필지는 아케이드를 설치한다.
                  ② 아케이드 지정선의 위치와 폭은 지구단위계획 지침도에 의한다.
                  건축물의 외관
                  ① 건축한계선이 지정된 필지는 외관에 향동지구를 상징하는 이미지를
                     도입하고 보행자 전용도로변, 녹지변의 건축 외관형태는 개구부에 플랜트
    상3,              박스 설치를 한다.
                  ② 자연친화적인 향동의 이미지를 연출하기 위해 디자인 코드를 제시하도록
 C1 상5,
    상7,              한다. 아치, 창문, 몰딩, 발코니 등에 대한 가이드라인을 제시한다.
                  ③ 상업용지는 1층부 높이를 4.5m 내외로 통일하고, 차양막을 설치하여
    상9,              상가를 활성화시키기 위하여 2층과 3층의 개구부에는 화분을 설치할
                     수 있는 플랜트 박스 또는 발코니 등을 설치하도록 한다.
                    (발코니 설치는 보행자변, 하천변 상업건축물에 한함)
           형 태     아케이드 설치
             및    - 아케이드 지정선에 의해 조성되는 공간은 외부도로변은 유럽풍의 이미지
                    연출과 쾌적한 보행환경의 조성을 위한 아케이드를 설치한다. 아케이드
           외 관      외관은 아치형으로 하고 높이를 4.5m내외로 통일하도록 한다. 내부에는
                    수직형 차양막을 설치하도록 한다.
                  옥상구조물 차폐
                  - 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫
                    등으로 차폐하도록 권장한다.
                  - 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으로 조성할
                    것을 권장한다.
                  옥외광고물, 야간경관 등
                  - 옥외광고물, 야간경관에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을
                    따른다.
           색 채 건축물 색채에 관한사항은 제Ⅳ편의 경관부문 시행지침의 기준을 따른다.
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