yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19641호                          관         보              2019. 12. 4.(수요일)
도면
     위치         구분                             계 획내용
번호

                도면표시                             근B


                       ∙「건축법 시행령」별표1의 제1종근린생활시설(변전소, 양수장, 정수장 제외)
                       ∙「건축법 시행령」별표1의 제2종근린생활시설
                       (실외골프연습장, 단란주점, 안마시술소 제외)
                       ∙「건축법 시행령」별표1의 문화 및 집회시설(마권관련시설, 관람장, 동․식물원 제외)
                       ∙「건축법 시행령」별표1의 판매시설
                허용용도 ∙「건축법 시행령」별표1의 의료시설(정신병원, 격리병원 제외)
           용도
                     ∙「건축법 시행령」별표1의 교육연구시설
                     ∙「건축법 시행령」별표1의 운동시설(실외골프연습장 제외)
                       ∙「건축법 시행령」별표1의 노유자시설
                       ∙「건축법 시행령」별표1의 업무시설
                       ∙「건축법 시행령」별표1의 자동차 관련시설(폐차장 제외)


                       ∙허용용도 이외의 용도
                불허용도
                       ∙교육환경보호구역 내 금지행위 및 시설*


                건폐율    ∙60%이하


                용적률    ∙300%이하


            높이(층)      ∙6층 이하

     근생2
근생                  ∙도로변 1m 건축한계선을 후퇴하고, 그 위치는 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계
     근생3            획결정도”에 따른다.
           배치 및 건축선
                    ∙결정도상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」
                       별표 4(대지안의 공지 기준)을 따른다.


                       ■ 외벽의 재료, 형태 등
                       ∙외벽의 재료, 형태에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-1]’의 지침을 따른다.
                       ■ 1층 바닥높이 등
                       ∙1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-2]’의 지침을 따른다.
                       ■ 지붕 및 옥탑 등
                       ∙지붕의 형태는 경사지붕을 설치하고, 경사구배는 10분의 3이상으로 한다.
                       ∙옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥상시설물을 차폐하여
                       야 하며, 안전시설도 함께 설치한다.
                       ∙실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하여
            형태 및       계획한다.
             외관        ■ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여
                       건축물과 일체감 있게 계획함
                       ■ 담장
                       ∙원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차로
                       인한 보행 안전성 문제 등 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의
                       승인을 거쳐 담장, 대문 등을 설치할 수 있음. 이때, 담장의 높이는 1.2m 이하가 되도록
                       하고, 재료는 생울타리, 목재 등 친환경 소재를 사용함
                       ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                       ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지침’
                       을 따른다.

* 『교육환경 보호에 관한 법률』에 따른 ‘교육환경보호구역’에 포함되는 획지에 한함


                                     48
제19641호                          관         보              2019. 12. 4.(수요일)
도면
     위치         구분                             계 획내용
번호

                도면표시                             근C


                       ∙「건축법 시행령」별표1의 제1종근린생활시설(변전소, 양수장, 정수장 제외)
                       ∙「건축법 시행령」별표1의 제2종근린생활시설(실외골프연습장, 비디오물감상실, 비디오물
                허용용도
           용도          소극장, 종교집회장, 장의사, 총포판매사, 제조업소, 단란주점, 안마시술소 제외)
                       ∙「건축법 시행령」별표1의 노유자시설


                       ∙허용용도 이외의 용도
                불허용도
                       ∙교육환경보호구역 내 금지행위 및 시설*


                건폐율    ∙60%이하


                용적률    ∙200%이하


            높이(층)      ∙4층 이하


                       ∙도로변 1m 건축한계선을 후퇴하고, 그 위치는 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계
                       획결정도”에 따른다.
           배치 및 건축선
                       ∙결정도상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」
                       별표 4(대지안의 공지 기준)을 따른다.

근생   근생4
                       ■ 외벽의 재료, 형태 등
                       ∙외벽의 재료, 형태에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-1]’의 지침을 따른다.
                       ■ 1층 바닥높이 등
                       ∙1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-2]’의 지침을 따른다.
                       ■ 지붕 및 옥탑 등
                       ∙지붕의 형태는 경사지붕을 설치하고, 경사구배는 10분의 3이상으로 한다.
                       ∙옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥상시설물을 차폐하여
                       야 하며, 안전시설도 함께 설치한다.
                       ∙실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하여

            형태 및       계획한다.
             외관        ■ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여
                       건축물과 일체감 있게 계획함
                       ■ 담장
                       ∙원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차로
                       인한 보행 안전성 문제 등 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의
                       승인을 거쳐 담장, 대문 등을 설치할 수 있음. 이때, 담장의 높이는 1.2m 이하가 되도록
                       하고, 재료는 생울타리, 목재 등 친환경 소재를 사용함
                       ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                       ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지침’
                       을 따른다.

* 『교육환경 보호에 관한 법률』에 따른 ‘교육환경보호구역’에 포함되는 획지에 한함


                                     49
제19641호                          관               보           2019. 12. 4.(수요일)
 도면
       위치       구분                                   계획 내용
 번호

                       ■ 판상형 주거동 길이는「경기도 주택조례」 제5조(단지 및 주동계획)를 따른다.


                       ■ 주거동의 길이는 건축물의 전면에 대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의
                       형태가 일자형이 아닌 ㄱ, ㄷ, ㅁ, 탑상형으로 된 경우의 건축물로서 여러 방향에서 수평
                       등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 주거동 길이로 한다.


                       ■ 입면의 구성
                       ∙주거동은 상층부, 중층부, 저층부로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채, 입면 디자인 중 2개
                       이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 상층부
                       는 재질, 색채, 입면 디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한
                       다.
                       ∙입면의 구분과 입면변화의 기준

                            구분             상층부           중층부         저층부
                                                      상층부와 저층부를
                        16층 이상        최상층부터 3개층                   지상1층부터 3개층
                                                        제외한 부분
                                                      상층부와 저층부를
                        15층~10층       최상층부터 2개층                   지상1층부터 3개층
                                                        제외한 부분
                        10층 미만       저층부를 제외한 부분          -       지상1층부터 2개층


                       ■ 필로티 구조
       A-1~
                       ∙건축물의 배치에 따라 인동간격, 건물동에 의한 옥외공간의 단절에 따른 동선의 우회,
        A-4
         ㆍ             시각적 차폐감을 해소하고 옥외공간의 경관성 향상을 위하여 필로티를 설치할 수 있다.
       B-1~     형태 및   ∙필로티의 구조에 대한 사항은 ‘시행지침[1-1-5-21]의 지침’을 따른다.
 -
        B-4      외관
         ㆍ
      S-1→A-5          ■지붕형태
                       ∙지붕의 형태는 크게 경사지붕, 평지붕으로 구분할 수 있으며, 설치기준은 다음과 같다.
                        - 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전한 경사지붕이 되도록 하고, 경사지붕의 경사도는 10
                            분의 4이상 10분의 7이하로 한다.
                        - 10층 이하 아파트의 지붕(옥탑부 포함)은 경사지붕을 권장한다.
                        - 경사지붕 설치시에는 기와형 형태를 권장한다.
                        - 11층 이상 아파트의 지붕은 평지붕을 권장한다.


                       ■기타 건축설비
                       ∙물탱크나 냉난방 시설 등의 부속시설 설치 시에는 외부로의 노출을 금지함
                       ∙공동주택에서 실외기를 설치하는 공간을 발코니 내부에 만들어 차폐함


                       ■담장, 계단 등
                       ∙담장설치시, 높이1.2m 이하의 생울타리 또는 자연재료를 사용하거나 50%이상 투시되는
                       재질을 사용하여 설치한다.
                       ∙계단의 경우 장애인, 노인, 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한 소재를 사용
                       한다.


                       ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                       ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지
                       침’을 따른다.

* 『교육환경 보호에 관한 법률』에 따른 ‘교육환경보호구역’에 포함되는 획지에 한함

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제19641호                         관        보           2019. 12. 4.(수요일)
4) 상업시설용지(변경없음)

 도면
      위치      구분                             계 획내용
 번호

               도면표시                            상

                    ∙「건축법 시행령」별표1의 제1종근린생활시설(변전소, 양수장, 정수장 제외)
                    ∙「건축법 시행령」별표1의 제2종근린생활시설(실외골프연습장, 총포판매사, 장의사, 제조
                    업소, 단란주점, 안마시설소 제외)
                    ∙「건축법 시행령」별표1의 문화 및 집회시설(마권관련시설, 관람장, 동․식물원 제외)
                    ∙「건축법 시행령」별표1의 종교시설(봉안당 제외)
               허용용도 ∙「건축법 시행령」별표1의 판매시설
            용도
                    ∙「건축법 시행령」별표1의 의료시설(정신병원, 격리병원 제외)
                    ∙「건축법 시행령」별표1의 교육연구시설
                    ∙「건축법 시행령」별표1의 운동시설(실외골프연습장 제외)
                    ∙「건축법 시행령」별표1의 노유자시설
                    ∙「건축법 시행령」별표1의 업무시설

                      ∙허용용도 이외의 용도
               불허용도
                      ∙교육환경보호구역 내 금지행위 및 시설*

              건폐율     ∙80%이하

              용적률     ∙560%이하

             높이(층)    ∙7층 이하

                     ■ 건축물의 전면방향
                     ∙둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의 전면을 정하
                     도록 한다.
      상업1            ■ 건축한계선
            배치 및 건축선 ∙간선도로변 3m, 이면도로변 1m, 그 외 도로 2m 이상 건축한계선을 후퇴하고, 그 위치는
      상업2            “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계획결정도”에 따른다.
 상업                  ∙건축한계선에 의해 확보된 공지는 담장, 주차장 및 기타 유사한 시설 등 차량 및 보행의
      상업3            통행에 지장을 주는 일체의 시설물을 설치할 수 없다. 다만, 차량의 진․출입을 제한하기
                     위하여 단주 등의 설치를 할 경우에는 그러하지 아니하다.
      상업4
                      ■ 1층 바닥높이
                      ∙1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-2]’의 지침을 따른다.
                      ■ 투시벽 및 투시형 셔터
                      ∙건축물의 1층 벽면중 도로(보행자도로 포함)에 면한 벽면은 벽면적의 50%이상을 투시벽
                      및 투시형 셔터로 하여야 한다.
                      ■ 부속건축물의 제한
                      ∙철조망 등 도시미관을 현저히 저해할 우려가 있는 시설물을 도로에서 보이게 설치할 수
                      없다.
                      ∙굴뚝․환기설비 그 밖에 이와 유사한 것을 건축물의 전면에 설치할 수 없다.
                      ∙옥상부분 및 벽면에는 건축설비의 노출을 금지한다.
                      ∙계단실, 물탱크 등의 옥탑구조물 설치시 지붕과 조화를 이루어야 한다.
              형태 및    ∙실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하여
               외관     계획한다.
                      ■ 외벽처리
                      ∙건축물 외벽의 재료는 주변경관과 조화된 질이 높은 것의 사용을 권장하며, 경량철골조의
                      샌드위치판넬과 컨테이너 등 이와 유사한 재료는 사용이 불가하다.
                      ∙건축물 외벽의 색채기조는 인접 건축물과 조화를 이루도록 하고 품격 있는 중후한 색조의
                      사용을 권장한다.
                      ■ 지붕
                      ∙지붕의 재료 중 경량철골조의 샌드위치 판넬과 컨테이너 등 이와 유사한 재료는 사용이
                      불가하다.
                      ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                      ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지침’
                      을 따른다.

* 『교육환경 보호에 관한 법률』에 따른 ‘교육환경보호구역’에 포함되는 획지에 한함


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제19641호                          관        보           2019. 12. 4.(수요일)
5) 준주거시설용지(변경없음)

 도면
      위치       구분                             계 획내용
 번호

                도면표시                            준

                     ∙「건축법 시행령」별표1의 제1종근린생활시설(변전소, 양수장, 정수장 제외)
                     ∙「건축법 시행령」별표1의 제2종근린생활시설(실외골프연습장, 총포판매사, 장의사, 제조
                     업소, 단란주점, 안마시술소 제외)
                     ∙「건축법 시행령」별표1의 문화 및 집회시설(마권관련시설, 관람장, 동․식물원 제외)
                     ∙「건축법 시행령」별표1의 판매시설
                허용용도
             용도      ∙「건축법 시행령」별표1의 의료시설(정신병원, 격리병원 제외)
                     ∙「건축법 시행령」별표1의 교육연구시설
                     ∙「건축법 시행령」별표1의 운동시설(실외골프연습장 제외)
                     ∙「건축법 시행령」별표1의 노유자시설
                     ∙「건축법 시행령」별표1의 업무시설

                       ∙허용용도 이외의 용도
                불허용도
                       ∙교육환경보호구역 내 금지행위 및 시설*

               건폐율     ∙60%이하

               용적률     ∙300%이하

              높이(층)    ∙6층 이하

      준주거1
                      ■ 건축물의 전면방향
                      ∙둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의 전면을 정하
      준주거2
                      도록 한다.
                      ■ 건축한계선
      준주거3
             배치 및 건축선 ∙도로변 1m 건축한계선을 후퇴하고, 그 위치는 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계
 준주
                      획결정도”에 따른다.
  거   준주거4
                      ∙건축한계선에 의해 확보된 전면공지는 담장, 주차장 및 기타 유사한 시설 등 차량 및 보
                      행의 통행에 지장을 주는 일체의 시설물을 설치할 수 없다. 다만, 차량의 진ㆍ출입을 제한
      준주거5
                      하기 위하여 단주 등의 설치를 할 경우에는 그러하지 아니하다.

      준주거6
                       ■ 1층 바닥높이
                       ∙1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 [2-1-4-2]’의 지침을 따른다.
      준주거7
                       ■ 투시벽 및 투시형 셔터
                       ∙건축물의 1층 벽면중 도로(보행자도로 포함)에 면한 벽면은 벽면적의 50%이상을 투시벽
                       및 투시형 셔터로 하여야 한다.
                       ■ 부속건축물의 제한
                       ∙철조망 등 도시미관을 현저히 저해할 우려가 있는 시설물을 도로에서 보이게 설치할 수
                       없다.
                       ∙굴뚝․환기설비 그 밖에 이와 유사한 것을 건축물의 전면에 설치할 수 없다.
                       ∙옥상부분 및 벽면에는 건축설비의 노출을 금지한다.
                       ∙계단실, 물탱크 등의 옥탑구조물 설치시 지붕과 조화를 이루어야 한다.
               형태 및    ∙실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나 차폐하여
                외관     계획한다.
                       ■ 외벽처리
                       ∙건축물 외벽의 재료는 주변경관과 조화된 질이 높은 것의 사용을 권장하며, 경량철골조의
                       샌드위치판넬과 컨테이너 등 이와 유사한 재료는 사용이 불가하다.
                       ∙건축물 외벽의 색채기조는 인접 건축물과 조화를 이루도록 하고 품격 있는 중후한 색조의
                       사용을 권장한다.
                       ■ 지붕
                       ∙지붕의 재료 중 경량철골조의 샌드위치 판넬과 컨테이너 등 이와 유사한 재료는 사용이
                       불가하다.
                       ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                       ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지침’
                       을 따른다.

* 『교육환경 보호에 관한 법률』에 따른 ‘교육환경보호구역’에 포함되는 획지에 한함

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6) 도시지원시설용지(변경없음)

 도면
       위치           구분                             계 획내용
 번호

                    도면표시                             도

                           ■ 주용도
                           ∙「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 도시형공장, 산업집적기반시설, 지식
                           산업센터
                           ∙「벤처기업육성에 관한 특별조치법」에 의한 벤처기업 집적시설
                           ∙「소프트웨어산업 진흥법」에 의한 소프트웨어 진흥시설
                           ∙「농수산물유통 및 가격안정에 관한 법률」에 의한 농수산물도매시장, 농수산물공판장 및
                           농수산물종합유통센터(매장면적 3,000㎡ 이상)
                           ∙「유통산업발전법」에 의한 대규모점포, 임시시장, 전문상가단지 및 공동집배송센터(매장
                           면적 3,000㎡ 이상)
                           ∙「물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」에 의한 물류단지지설 및 지원시설(매장면적
                         3,000㎡ 이상)
                         ∙「건축법 시행령」 별표 1의 교육연구시설 중 교육원, 연구소, 직업훈련소
                    허용용도 ∙「건축법 시행령」 별표 1의 업무시설(오피스텔 제외)
               용도
                           ∙「건축법 시행령」 별표 1의 숙박시설 중 관광숙박시설
                           ∙「건축법 시행령」 별표 1의 창고시설(하역장 제외)
                           ■ 부속용도
                           ∙「건축법 시행령」 별표 1의 제1종 근린생활시설
                           ∙「건축법 시행령」 별표 1의 제2종 근린생활시설
                           (고시원, 종교집회장, 실외골프연습장, 안마시술소, 단란주점 제외)
                           ∙「건축법 시행령」 별표 1의 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
                           ∙「건축법 시행령」 별표 1의 판매시설(상점에 한함)
                           ∙「건축법 시행령」 별표 1의 노유자시설 중 영유아보육시설
 도    도1, 도2               ∙「건축법 시행령」 별표 1의 운동시설
                           ※ 주용도는 당해 필지에서 가장 넓은 바닥면적을 차지하는 용도로서 지상층 연면적의 70
                           퍼센트 이상이어야 함

                           ∙허용용도 이외의 용도
                    불허용도
                           ∙교육환경보호구역 내 금지행위 및 시설*

                    건폐율    ∙70% 이하

                    용적률    ∙300% 이하

                높이(층)      ∙5층 이하

                        ■ 건축한계선
               배치 및 건축선 ∙도로변 3m 건축한계선을 후퇴하고, 그 위치와 폭은 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단
                           위계획결정도”에 따른다.

                           ■ 외벽처리
                           ∙건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이
                           룰 수 있어야 한다.
                           ∙동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야
                           한다.
                형태 및
                           ■ 담장
                 외관
                           ∙담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 등 높이 1.2m 이하의 투시형 담장
                           또는 자연소재 등 친환경 소재를 사용한다.
                           ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                           ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지침’
                           을 따른다.

* 『교육환경 보호에 관한 법률』에 따른 ‘교육환경보호구역’에 포함되는 획지에 한함

                                          54
제19641호                            관        보           2019. 12. 4.(수요일)
7) 기타시설용지(변경)
○ 공공청사용지(변경없음)
 도면
      위치         구분                             계 획내용
 번호

                 도면표시                             청



                        ∙「건축법 시행령」별표1의 제1종근린생활시설(변전소, 양수장, 정수장 제외)

                        ∙「건축법 시행령」별표1의 제2종근린생활시설(실외골프연습장, 비디오물감상실, 비디오물

                        소극장, 종교집회장, 총포판매사, 제조업소, 장의사, 단란주점, 안마시술소 제외)
                 허용용도 ∙「건축법 시행령」별표1의 문화 및 집회시설(마권관련시설, 관람장 제외)

                        ∙「건축법 시행령」별표1의 교육연구시설

                        ∙「건축법 시행령」별표1의 노유자시설
            용도
                        ∙「건축법 시행령」별표1의 업무시설



                        ∙「건축법 시행령」별표1의 제1종근린생활시설 중 지역자치센터, 파출소, 지구대, 소방서,

                 권장용도   우체국, 보건소

                        ∙「건축법 시행령」별표1의 업무시설 중 공공업무시설



                        ∙허용/권장용도 이외의 용도
                 불허용도
                        ∙교육환경보호구역 내 금지행위 및 시설*
 청     청1


                 건폐율    ∙60% 이하



                 용적률    ∙200% 이하



             높이(층)      ∙4층 이하



                        ∙결정도상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표 4(대
            배치 및 건축선
                        지안의 공지 기준)을 따른다.



                        ∙담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리등 높이 1.2m 이하의 투시형 담장

                        또는 자연소재담장 설치

             형태 및       ∙옥상조경 권장
              외관        ■ 경관, 색채, 옥외광고물

                        ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지침’

                        을 따른다.


 * 『교육환경 보호에 관한 법률』에 따른 ‘교육환경보호구역’에 포함되는 획지에 한함

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제19641호                            관        보           2019. 12. 4.(수요일)
○ 교육시설용지(변경없음)
도면
       위치      구분                               계 획내용
번호
                도면표시                              학

                        ∙「고등학교이하 각급 학교 설립․운영 규정」에 의한 유치원, 학교 및 그 부속용도
             용도 허용용도
                        ∙「영․유아보육법」에 의한 어린이집

                불허용도 ∙허용용도 이외의 용도

               건폐율      ∙60% 이하

               용적률      ∙200% 이하
       초1,
       초2
초, 중          높이(층)     ∙5층 이하
       ㆍ
       중1
                        ∙결정도상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표 4(대
             배치 및 건축선   지안의 공지 기준)을 따른다.
                        ∙학교시설의 교사 등은 부지여건 및 일조를 감안하여 계획

                        ∙담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리등 높이 1.2m 이하의 자연소재담장
                        설치(단, 학생의 안전을 위한 담장설치는 허용)
              형태 및
                        ■ 경관, 색채, 옥외광고물
               외관
                        ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지침’
                        을 따른다.


도면
       위치      구분                               계 획내용
번호

                도면표시                              유


                        ∙「고등학교이하 각급 학교 설립․운영 규정」에 의한 유치원 및 그 부속용도
             용도 허용용도
                        ∙「영유아보육법」에 의한 어린이집


                불허용도 ∙허용용도 이외의 용도


               건폐율      ∙60% 이하


               용적률      ∙200% 이하
       유1,
 유
       유2     높이(층)     ∙5층 이하


                        ∙결정도상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표 4(대
             배치 및 건축선   지안의 공지 기준)을 따른다.
                        ∙유치원시설의 건축물 등은 부지여건 및 일조를 감안하여 계획


                        ∙담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리등 높이 1.2m 이하의 자연소재담장
                        설치(단, 학생의 안전을 위한 담장설치는 허용)
              형태 및
                        ■ 경관, 색채, 옥외광고물
               외관
                        ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지침’
                        을 따른다.




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제19641호                             관         보              2019. 12. 4.(수요일)
○ 종교시설용지(변경없음)

도면
      위치          구분                              계 획내용
번호
                  도면표시                               종
                         ∙「건축법 시행령」별표1의 종교시설 중 종교집회당(납골당 제외) 및 그 부속용도
                  허용용도 ∙「건축법 시행령」별표1의 노유자시설
             용도
                         ∙「영․유아보육법」에 의한 어린이집
                         ∙허용용도 이외의 용도
                  불허용도
                         ∙교육환경보호구역 내 금지행위 및 시설*
                  건폐율    ∙60% 이하
                  용적률    ∙200% 이하
 종   종1~종3    높이(층)      ∙4층 이하, 12m 이하(옥탑 등 높이 4.5m초과 불가)
                         ∙결정도상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표 4(대
             배치 및 건축선
                         지안의 공지 기준)을 따른다.
                         ∙건축물에 부착되는 간판 및 십자가는 간접조명방식으로 설치
                         ∙담장 설치는 가급적 제한하고 부득이한 경우 생울타리 등 높이 1.2m 이하의 투시형 담장

              형태 및       또는 자연소재담장 설치
               외관        ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                         ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지침’
                         을 따른다.

* 『교육환경 보호에 관한 법률』에 따른 ‘교육환경보호구역’에 포함되는 획지에 한함

○ 주유소용지(변경없음)

도면
      위치          구분                              계 획내용
번호

                  도면표시                              주유

                         ∙「건축법시행령」별표1의 위험물 저장 및 처리시설 중 주유소(기계식 세차설비 포함) 및
                         그부대시설
                  허용용도
             용도          ∙부대시설에는 「건축법시행령」별표1의 제1종 근린생활시설 중 소매점, 제2종근린생활시
                         설 중 수리점

                         ∙허용용도 이외의 용도
                  불허용도
                         ∙교육환경보호구역 내 금지행위 및 시설*

                  건폐율    ∙60% 이하
주유   주유1
                  용적률    ∙200% 이하

              높이(층)      ∙4층 이하

                         ∙건축한계선 3m : 간선도로변
             배치 및 건축선
                         ∙건축한계선 2m : 12m 이상 도로변

                         ∙담장을 설치할 경우에는 1.2m이하의 투시형 담장 또는 생울타리로 설치할 것을 권장한다.

              형태 및       ■ 경관, 색채, 옥외광고물
               외관        ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지침’
                         을 따른다.

* 『교육환경 보호에 관한 법률』에 따른 ‘교육환경보호구역’에 포함되는 획지에 한함


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제19641호                                  관        보            2019. 12. 4.(수요일)
○ 주차장용지(변경)

도면
        위치          구분                                계 획내용
번호

                     도면표시                               주A

                               ∙「주차장법」제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용건축물 및 부속용도)
                               ∙주차전용건축물은 해당 용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 「건축법시행령」 별표1
                               의 제1․2종근린생활시설(실외골프연습장, 제조업소, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시
                          기정
                               술소 제외), 문화 및 집회시설(마권관련시설, 관람장, 동․식물원 제외), 판매시설, 운동시설
                               (실외골프연습장 제외), 업무시설과 복합적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에는 주차장으
                               로 사용되는 부분의 비율이 건축연면적의 70%이상이어야 함
                     허용
                  용도 용도
                               ∙「주차장법」제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용건축물 및 부속용도)
                               ∙주차전용건축물은 해당 용도지역에서 건축할 수 있는 건축물중 「건축법시행령」별표1의
                               제1․2종근린생활시설(실외골프연습장, 제조업소, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소,
                          변경
                               고시원 제외), 운동시설(실외골프연습장 제외), 업무시설(오피스텔 제외)과 복합적으로 건
                               축할 수 있으며, 이 경우에는 주차장으로 사용되는 부분의 비율이 건축연면적의 70%이상
                               이어야 함

                               ∙허용용도 이외의 용도
                    불허용도
                               ∙교육환경보호구역 내 금지행위 및 시설*

                    건폐율        ∙80%이하

                    용적률        ∙480%이하
 주   주1, 주2, 주3

                   높이(층)       ∙6층 이하

                               ∙결정도상에 별도의 건축한계선이 지정되지 않은 경우에는 「화성시 건축조례」 별표 4(대
                  배치 및 건축선
                               지안의 공지 기준)을 따른다.

                               ■ 외벽처리
                               ∙건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이
                               룰 수 있어야 한다.
                               ∙동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야
                               한다.
                               ∙외벽의 재료 중 경량철골조의 샌드위치판넬과 컨테이너 등 이와 유사한 재료는 사용이 불
                               가하다.
                    형태 및
                               ■ 지붕
                     외관
                               ∙지붕의 재료 중 경량철골조의 샌드위치판넬과 컨테이너 등 이와 유사한 재료는 사용이 불
                               가하다.
                               ■ 담장
                               ∙담장을 설치할 경우에는 1.2m이하의 투시형 담장 또는 생울타리로 설치할 것을 권장한다.
                               ■ 경관, 색채, 옥외광고물
                               ∙경관, 색채, 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘시행지침 3편 경관 및 공공부문 시행지침’
                               을 따른다.

* 『교육환경 보호에 관한 법률』에 따른 ‘교육환경보호구역’에 포함되는 획지에 한함


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