yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17380호                  관       보          2010.11.10.(수요일)
도면 위 치 구분                       계 획 내 용
번호




              ∙외벽의 재료, 형태 등
               - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기
                 단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정
                 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
               - 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시
                 형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치토록 한다.
              ∙1층 바닥높이 등
               - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단
                 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형
                 적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전면도로 평균 지반
                 고와의 차이를 20센티미터 이내로 한다.

          형태 및 ∙지붕  및 옥탑 등
           외관 - 근린생활시설용지     건축물의 옥상층 부대시설(옥탑, 광고돌출물, 철탑 등)
                  높이는 4.5미터를 초과할 수 없다.
                - 건축물의 지붕 형태 및 높이는 다음 각호의 기준에 따라 건축되도록 권
                  장한다.(단, 근린생활시설용지는 제외)
                 ① 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 전체지붕의 10
                   분의 3이내에서 허용한다.
                 ② 경사지붕의 구배는 세로 : 가로의 비율이 1:1~1:3이 되도록 한다.
                 ③ 계단실, 물탱크실 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루어
                   야 한다.
              ∙담장, 대문, 계단 등
               - 단독주택용지내 건축물의 담장 및 대문의 높이는 1.2미터 이하가 되도록
                 한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안
                 정성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우는 예외로 한다.
               - 단독주택용지내 건축물의 담장 재료는 화관목류 생울타리로 설치할 것
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도면 위 치 구분                     계 획 내 용
번호
                을 권장한다.
              - 근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지
                또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안정성을 위하거나 부득
                이한 사유가 있을 경우는 예외로 한다.
             ∙옥외광고물
              - 건축물의 옥외광고물은 <별표13>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
             ∙건축물의 야간경관
              - 건축물의 야간경관은 <별표14>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
           색채 ∙건축물 색채는 <별표12>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
  3) 공동주택용지
     ■ 기정
 도면 위 치 구분                       계 획 내 용
 번호
              ∙공동주택용지의 건축물의 용도는 <별표6>에 따라 건축하여야 한다.
              ∙부대복리시설은 주택법 제2조의 제6호, 제7호와 주택건설기준등에관한규
           용도 정   제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하
                는 주민공동시설을 포함하여야 한다.
              ∙공동 6블럭의 경우 ‘노인복지법’에 의한 노인주거복지시설로(실버타운)으
                로 조성하는 경우에는 노인복지법의 규정을 적용한다.
          건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표7>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
          용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표7>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
           높이 ∙건축물의 층수는 <별표7>에 따라 건축하여야 한다.
공동1~ - 주택의 ∙공동주택용지의 주택규모 및 세대수는 <별표6>에 규정한 내용을 초과할
 공동6      규모 및 수  없다. 다만, 주택건설사업승인권자가 인정하는 경우에는 <별표7>에 의
          세대수 한   주택의 규모보다 작은 평형의 규모로 건축하는 경우에는, 세대수는
                5%의 범위내에서 조정이 가능토록 한다.
              ∙공동주택용지내 배치구간에 주거동이 걸친 경우의 적용기준
               - 최고층수배치구간, 저층배치구간 및 직각배치구간에 주동(복도식 아파트
          배치 및 의 경우 도로측에 접한 면이 주거동의 측면(단면)으로서 2호까지를 기본
          건축선 단위로 한다)이 걸친 경우 적용기준은 각각의 배치구간에서 정한 기준
                 을 따라야 하며, 정해지지 않은 구간에 대하여는 배치구간 경계를 기준
                 으로 주동의 수평투영면적중 50%이상이 포함된 배치구간의 기준을 따
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            라야 한다.




          <공동주택용지 내 배치구간 경계에 주거동이 걸친 경우 적용기준 예시도>
          ∙최고층수 배치구간
           - 최고층수 배치구간의 위치 및 폭원은 「건축물 및 기타사항에 관한 지
             구단위계획 결정도」를 따른다
           - 최고층수 배치구간내에는 탑상형 아파트의 건축연면적이 구간내 전체
             건축연면적의 50% 이상이 되도록 한다. 이때 탑상형의 외부형태 기준은
             단변과 장변의 비가 1:2.5이하, 장변과 높이의 비가 1:3이상인 것을 말한
             다.
           - 최고층수 배치구간내에 배치되는 주거동의 층수는 각 공동주택용지별로
             지정된 ‘최고층수에서 3개층 이하’범위 내의 층수를 가진 주거동을 구간
             내 배치하여야 한다. 이때 구간경계 밖으로 외벽면이 돌출되더라도 구간
             내 건축물은 정연한 배치가 되어야 한다.
           - 공동주택용지내 최고층수 배치구간 이외의 구간에 배치되는 주거동의
             경우 인접한 최고층수 배치구간내 배치된 층수보다 최소 3개층 이상 낮
             은 층수를 배치하여야 한다.
          ∙중ㆍ저층(15층 이하) 배치구간
           - 중ㆍ저층(15층 이하)배치구간의 위치 및 폭원은 「건축물 및 기타사항에
             관한 지구단위계획 결정도」를 따른다.
           - 중ㆍ저층(15층 이하) 배치구간은 15층 이하의 아파트를 배치하여야 하며,
             중ㆍ저층(15층 이하)의 판상형아파트(도로측에 한함)와 탑상형 아파트
             (또는 커뮤니티형 아파트도 가능함 : 단지내측에 한함)를 조합하여 배치
             할 수 있다.
          ∙직각배치구간
           - 직각배치구간의 위치 및 폭원은 「건축물 및 기타사항에 관한 지구단위
             계획 결정도」를 따른다.
           - 직각배치구간에는 건축물을 도로변 또는 대지경계선과 건축물의 장변이
             직교하도록 배치하여야 한다.
                         199
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               - 판상형, 절곡형 또는 타원형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여
                 건축물의 장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접
                 도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
               - 원형 또는 정방형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도
                 방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야
                 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배치된
                 것으로 간주한다.
               - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지
                 못한다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우 상기기준을 준수
                 한 것으로 본다.
                    < 판상형(타원형) 예시도 > < 정방형(원형) 예시도 >




              ∙부대복리시설의 배치
               - 근린생활시설 등은 각 블럭마다 1개소 이상 배치되는 것을 원칙으로 한다.
               - 단지내 근린생활시설 등은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단
                 지출입구에 배치하는 것을 원칙으로 한다.
               - 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도로
                 변과 같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.
              ∙건축한계선
               - 건축한계선의 위치 및 폭원은「 건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계
                 획 결정도」를 따른다.
               - 공동주택용지내 건축한계선은 주거동에 한한다.


          형태 및 ∙주거동의 호수제한
           외관 - 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감
                          200
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             및 질서있는 스카이라인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 1개층의
             호수 및 길이(이하 ‘주거동의 길이’라 한다)를 제한하며 그 기준은 다음
             각호에 따라야 한다.
            ① 85㎡ 이하 : 6호 이내
            ② 85㎡ 초과 : 4호 이내
          ∙입면의 구성 및 층수변화
           - 주거동은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분에 재질, 색
             채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운
             입면변화를 이루어야 한다. 이때, 최상층부는 재질, 색채, 입면 디자인
             등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
           - 입면의 구분과 입면변화의 기준
             구 분         최상층부      기준층부       지상층부
             15층이하        최상층 최상층부와   지상층부를 지상1층에서부터
                                  제외한 부분       3개층
             16층이상 최상층부터  2개층
                                최상층부와 지상층부를 지상1층에서부터
                                  제외한 부분       3개층
          ∙동일 주거동내의 층수변화
           - 같은 층수의 연속된 길이가 60미터를 초과할 경우 동일주거동내에서의
             층수변화는 다음과 같다(다만, 10층이하 아파트의 경우에는 제외). 이때
             기준이 되는 아파트는 낮은 층의 아파트를 기준으로 한다.
           - 16층 이상의 아파트 : 5개층 차이
           - 11층~15층 아파트 : 3개층 차이
          ∙주거동의 입면적
           - 건축물 1동의 입면적은 3,500㎡ 이하가 되도록 건축하여야 한다.
           - 입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건물의 전면에
             대한 수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가 일자형이 아
             닌 ㄱ, ㄷ, ㅁ, 탑상형으로 된 경우 또는 절곡형의 건물로서 여러 방향에
             서 수평등각선상의 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 그
             건물의 길이로 한다. 건축물의 높이는 지반계획고에서부터 옥탑부를 제
             외한 높이(경사지붕 등 평슬라브 지붕이 아닌 경우에는 처마높이)를 말
             한다.

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                      < 공동주택 1동의 입면적 산정 예시도 >




               Y자형      탑상형     ㄷ자형    ㄱ자형 일자형
                     입면적 산정식 : 건축물 입면적 = D × H
          ∙피로티
           - 주거동의 전용면적이 60제곱미터이상이고, 호수가 6호이상인 경우는 4호
             마다 1개소씩 피로티구조를 설치할 것을 권장한다.
           - 피로티 구조는 지상층에 면한 부분에 기둥, 내력벽 등 하중을 지지하는
             구조체 이외의 외벽․설비 등을 설치하지 않고 개방시킨 구조로서, 천정
             고의 유효높이가 4.5미터 또는 2개층 이상이며, 폭 10미터 또는 주거동1호
             너비이상이어야 한다.
          ∙지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물
           - 지붕은 경사지붕을 원칙으로 한다. 다만 탑상형 아파트(엘리베이터 및
             계단실로 구성된 단일코아에서 직접 단위세대로 진출입할 수 있거나, 평
             면상 장, 단변 비례가 1 : 2.5이하의 아파트)인 경우와 도시경관형성에
             지장이 없다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우에는 그러하
             지 아니한다. 경사지붕의 형태는 다음의 기준을 따른다.
           - 지붕의 형태가 경사지붕이 아닌 부분(옥탑 등 천공부구조물 포함)은 옥
             상면적의 8분의 1이하여야 한다.
           - 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전 경사지붕이 되도록 한다.(구배-세로 :
             가로의 비율 = 1 : 2.5 범위)
           - 최상층은 다락방설치 또는 복층형을 권장한다. 다만, 전용면적 60㎡이하
             인 경우는 예외로 한다.
          ∙담장 및 계단
           - 담장의 높이는 1.2미터 이하로 한다.
           - 담장의 재료는 화관목류 생울타리로 설치할 것을 권장한다.
           - 연결녹지변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을
             대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하
             도록 한다.
           - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를
             위한 소재를 사용한다.
          ∙옥외광고물
                           202
제17380호                관       보          2010.11.10.(수요일)
               - 건축물의 옥외광고물 <별표13>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
              ∙건축물 야간경관
               - 건축물의 야간경관은 <별표14>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
           색채 ∙건축물 색채는 <별표12>의 기준에 따라 건축하여야 한다

 4) 주상복합용지
    ■ 폐지
도면 위 치 구분                      계 획 내 용
번호
               ∙주상복합용지의 건축물 용도는 주거․비주거용도의 수직적 복합 건축물
                의 경우에는 층별로 <별표8>에 따라야하며, 별동의 비주거용도 건축물의
                경우 전층에 대하여 <별표8>에 따라 일반상업지역내 허용용도에 한하여
                건축하여야 한다.
            용도 ∙주거의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대한 비율임)은 70% 미만으로
                한다.
               ∙유흥 및 위락기능은 불허용도로 한다.
               ∙주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구․계단 등을 다른 주거외
                용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
           건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표9>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
           용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표9>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
주상1~ -      높이 ∙건축물의 층수는 <별표9>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
 주상2       주택의
           규모 및 ∙주택의 규모 및 세대수는 <별표8>에 따라 건축하여야 한다.
           세대수
                ∙건축한계선
                 - 건축한계선은 그 선의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출되어
                   서는 아니된다.
                 - 건축한계선의 위치 및 폭원은 「건축물 및 기타사항에 관한 지구단위
           배치 및 계획 결정도」를 따른다.
           건축선 ∙아케이드의 설치
                 - 아케이드 설치구간의 위치 및 폭원은 「건축물 및 기타사항에 관한 지
                   구단위계획 결정도」를 따른다.
                 - 아케이드 구조는 <아케이드 조성 구조예시도>을 기준으로 조성하여야
                   하며, 아케이드가 면한 건축물의 1층부 높이는 4.5미터로 한다.
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도면 위 치 구분                         계 획 내 용
번호
                - 아케이드의 지붕과 건축물의 벽면이 접하는 부분과 각 획지간의 아케이
                  드 지붕 연결부분은 강우, 강설 등으로부터 아케이드에 의해 형성된 공
                  간(이하 ‘아케이드 공간’이라 한다.)이 보 <아케이드 조성 구조 예시도>
                  호될 수 있도록 하여야 한다.
                - 아케이드 공간내의 보도면과 인접한 포장
                  면과의 높이차는 20센티미터 이하이어야
                  한다.
                - 아케이드 공간내의 보도면에는 장애인을
                  위한 경사로 설치를 원칙으로 하되, 계
                  단의 설치가 불가피할 경우 반드시 경
                  사로를 함께 설치하여야 한다.
                - 건축물의 1층 바닥의 높이는 연접한 아
                  케이드 공간내 보도면의 높이보다 20센티미터 이하 범위내에서 높게 조
                  성하여야 한다.
                - 아케이드 공간내에는‘보행지장물’의 설치를 불허하며, 영업공간으로 사용할
                  수 없다.
               ∙주거동의 입면변화
                - 주거동은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분에 재질, 색
                  채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운
                  입면변화를 이루어야 한다. 이때, 최상층부는 재질, 색채, 입면 디자인
                  등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
                - 입면의 구분과 입면변화의 기준
                구 분 최상층부            기준층부             지상층부
                15층이하    최상층    최상층부와 지상층부를 지상1층에서부터
          형태 및                     제외한 부분             3개층
           외관 16층이상 최상층부터 최상층부와 지상층부를 지상1층에서부터
                         2개층       제외한 부분             3개층

               ∙주거동의 지붕
                - 주거동의 지붕은 경사지붕을 설치하도록 하며(탑상형인 경우 제외), 평
                  지붕은 전체지붕의 8분의 1이내에서 허용한다. 다만, 옥상전체를 녹지공
                  간으로 조성할 경우에는 예외로 한다.
                - 경사 지붕의 구배는 세로 : 가로 비율이 1 : 2.5 범위 내가 되도록 한다.
               ∙담장, 계단 등
                - 담장의 높이는 1.2미터 이하로 담장의 재료는 화관목류 생울타리로 설치
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도면 위 치 구분                      계 획 내 용
번호
                 할 것을 권장한다.
               - 보행자전용도로변 또는 연결녹지변에는 담장을 설치할 수 없으며, 담장
                 을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처
                 리하도록 한다.
               - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를
                 위한 소재를 사용한다.
              ∙외벽면의 의장, 재료 등
               - 건축물 1층 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형
                 셔터를 설치한다.(주거동 제외)
               - 건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변건물과의 조화를 유지하여야 하며,
                 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조
                 화를 고려토록 한다.
              ∙옥외광고물
               - 건축물의 옥외광고물은 <별표13>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
              ∙건축물 야간경관
               - 건축물의 야간경관은 <별표14>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
           색채 ∙건축물 색채는 <별표12>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
   ■ 신설
도면 위 치 구분                      계 획 내 용
번호
               ∙주상복합용지의 건축물 용도는 주거․비주거용도의 수직적 복합 건축물
                의 경우에는 층별로 <별표8>에 따라야하며, 별동의 비주거용도 건축물의
                경우 전층에 대하여 <별표8>에 따라 일반상업지역내 허용용도에 한하여
                건축하여야 한다.
            용도 ∙주거의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대한 비율임)은 70% 미만으로
주상1~ -          한다.
 주상2           ∙유흥 및 위락기능은 불허용도로 한다.
               ∙주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구․계단 등을 다른 주거외
                용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
           건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표9>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
           용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표9>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
            높이 ∙건축물의 층수는 <별표9>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
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도면 위 치 구분                      계 획 내 용
번호
       주택의
       규모 및 ∙주택의 규모 및 세대수는 <별표8>에 따라 건축하여야 한다.
       세대수
            ∙건축한계선
       배치 및 - 건축한계선은
               서는 아니된다.
                        그 선의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출되어
       건축선 - 건축한계선의     위치 및 폭원은 「건축물 및 기타사항에 관한 지구단위
               계획 결정도」를 따른다.
            ∙주거동의 입면변화
             - 주거동은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분에 재질, 색
               채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운
               입면변화를 이루어야 한다. 이때, 최상층부는 재질, 색채, 입면 디자인
               등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
             - 입면의 구분과 입면변화의 기준
              구 분 최상층부            기준층부             지상층부
              15층이하    최상층 최상층부와     지상층부를 지상1층에서부터
                                 제외한 부분             3개층

              16층이상
                      최상층부터 최상층부와 지상층부를 지상1층에서부터
                       2개층       제외한 부분             3개층

       형태 및 ∙주거동의 지붕
        외관 - 주거동의 지붕은 경사지붕을 설치하도록 하며(탑상형인 경우 제외), 평
            지붕은 전체지붕의 8분의 1이내에서 허용한다. 다만, 옥상전체를 녹지공간
            으로 조성할 경우에는 예외로 한다.
             - 경사 지붕의 구배는 세로 : 가로 비율이 1 : 2.5 범위 내가 되도록 한다.
            ∙담장, 계단 등
             - 담장의 높이는 1.2미터 이하로 담장의 재료는 화관목류 생울타리로 설치
            할 것을 권장한다.
             - 보행자전용도로변 또는 연결녹지변에는 담장을 설치할 수 없으며, 담장
            을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하
            도록 한다.
             - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를
            위한 소재를 사용한다.
            ∙외벽면의 의장, 재료 등
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도면 위 치 구분                      계 획 내 용
번호
               - 건축물 1층 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형
              셔터를 설치한다.(주거동 제외)
               - 건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변건물과의 조화를 유지하여야 하며,
              동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화
              를 고려토록 한다.
              ∙옥외광고물
               - 건축물의 옥외광고물은 <별표13>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
              ∙건축물 야간경관
               - 건축물의 야간경관은 <별표14>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
           색채 ∙건축물 색채는 <별표12>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
 5) 상업·업무용지
    ■ 폐지
도면 위 치 구분                      계 획 내 용
번호
             ∙상업·업무용지내 건축물의 용도는 <별표11>에 규정한 내용을 준수하여
               건축하여야 한다.
          용도 ∙상업·업무용지내   건축물은 <별표11>에 규정한 “권장용도”를 특별한 사유
               가 없는 한 건축연면적의 50%이상을 지정된 용도로 사용하여야 한다. 여
               기서 말하는 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한
               면적을 기준으로 하여 산정한다.
         건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표10>에 따라 건축하여야 한다.
상업1      용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표10>에 따라 건축하여야 한다.
 ~     - 높이 ∙건축물의 층수는 <별표10>에 따라 건축하여야 한다.
상업12         ∙건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 20센티미터 이상 단
               차가 나지 않도록 한다.
             ∙건축한계선
         배치 및 - 건축한계선은 그 선의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출되어
         건축선 서는 아니된다.
              - 건축한계선의 위치 및 폭원은 「건축물 및 기타사항에 관한 지구단위
                계획 결정도」를 따른다.
             ∙1층부 벽면지정선
                           207
제17380호                 관         보         2010.11.10.(수요일)
도면 위 치 구분                         계 획 내 용
번호
               - 1층부 벽면지정선은 그 선이 지정된 위치에 면한 건축물의 1층 외벽면
                 이 벽면지정선 길이의 3분의 2이상에 해당하는 길이만큼 그 선의 수직
                 면에 접하여야 한다.
               - 건축한계선의 위치 및 폭원은 「건축물 및 기타사항에 관한 지구단위
                 계획 결정도」를 따른다.

               ∙건축물의 외관
                - 벽면지정선에 면한 외벽면은 70%이상을 투시형으로 한다. 이때 셔터를
                  설치할 경우 투시형으로 처리하여야 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득
                  하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한다.
                - 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환
                  기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로
                  의 건너편에서 보이지 않도록 설치할 것을 권장한다.(방송 ․ 통신용 안
                  테나 제외)
                - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수
                  있도록 옥상녹화를 포함한 조경시설(지붕면적의 50%이상)을 하여야 한다.
          형태 및 ∙담장
           외관 - 상업․업무용지내      담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또
                  는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이
                  한 사유가 있을 경우 예외로 한다.
               ∙옥외광고물
                - 건축물의 옥외광고물은 <별표13>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
               ∙건축물 야간경관
                - 건축물의 야간경관은 <별표14>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
               ∙공공조경
                - 2이상의 획지를 합병하는 경우에는 결정도 상에 지정되어 있지 않더라
                  도 도시미관의 증진을 위하여 간선도로변의 일정구역에 공공조경기준에
                  적합하도록 획지 총합계 면적의 10%이상의 녹지공간을 조성하여야 한
                  다.(단, 띠모양의 녹지공간은 지양한다.)

          색 채 ∙건축물 색채는 <별표12>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
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제17380호                관       보          2010.11.10.(수요일)
   ■ 신설
도면 위 치 구분                       계 획 내 용
번호
              ∙상업·업무용지내 건축물의 용도는 <별표11>에 규정한 내용을 준수하여
                건축하여야 한다.
          용도 ∙상업·업무용지내    건축물은 <별표11>에 규정한 “권장용도”를 특별한 사유
                가 없는 한 건축연면적의 50%이상을 지정된 용도로 사용하여야 한다. 여
                기서 말하는 건축연면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한
                면적을 기준으로 하여 산정한다.
         건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표10>에 따라 건축하여야 한다.
         용적률 ∙건축물의 용적률은 <별표10>에 따라 건축하여야 한다.
          높이 ∙건축물의 층수는 <별표10>에 따라 건축하여야 한다.
              ∙건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 20센티미터 이상 단
                차가 나지 않도록 한다.
         배치 및 ∙건축한계선
상업1      건축선 - 건축한계선은
                 서는 아니된다.
                         그 선의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출되어
 ~     -       - 건축한계선의 위치 및 폭원은 「건축물 및 기타사항에 관한 지구단위
상업12             계획 결정도」를 따른다.
              ∙건축물의 외관
               - 건축지정선에 면한 외벽면은 70%이상을 투시형으로 한다. 이때 셔터를
                 설치할 경우 투시형으로 처리하여야 한다. 다만, 건축물의 용도상 부득
                 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우는 그러하지 아니한
                 다.
               - 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환
         형태 및 기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로
          외관 의 건너편에서 보이지 않도록 설치할 것을 권장한다.(방송 ․ 통신용 안
                 테나 제외)
               - 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수
                 있도록 옥상녹화를 포함한 조경시설(지붕면적의 50%이상)을 하여야 한다.
              ∙담장
               - 상업․업무용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또
                 는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이
                            209
제17380호                관       보          2010.11.10.(수요일)
도면 위 치 구분                     계 획 내 용
번호
                한 사유가 있을 경우 예외로 한다.
             ∙옥외광고물
              - 건축물의 옥외광고물은 <별표13>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
             ∙건축물 야간경관
              - 건축물의 야간경관은 <별표14>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
             ∙공공조경
              - 2이상의 획지를 합병하는 경우에는 결정도 상에 지정되어 있지 않더라
                도 도시미관의 증진을 위하여 간선도로변의 일정구역에 공공조경기준에
                적합하도록 획지 총합계 면적의 10%이상의 녹지공간을 조성하여야 한
                다.(단, 띠모양의 녹지공간은 지양한다.)

          색 채 ∙건축물 색채는 <별표12>의 기준에 따라 건축하여야 한다.

6) 지원시설용지
   ■ 기정
도면 위 치 구분                     계 획 내 용
번호
          ∙건축한계선
           - 건축한계선은 그 선의 수직면을 넘어서 건축물의 지상부분이 돌출되어
             서는 아니된다.
      배치 및 - 건축한계선의   위치 및 폭원은 「건축물 및 기타사항에 관한 지구단위
             계획 결정도」를 따른다.
      건축선 ∙대지안의  공지
           - 지원시설용지내 건축물은 충주시 건축조례 제31조「대지안의 공지」기
공통 공통        준을 적용하여 건축하여야 한다. 다만, 지구단위계획에 의해 건축한계선
             등의 건축선이 수립된 경우에는 예외로 한다.
          ∙건축물의 외벽의 처리
           - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소
      형태 및 한 서로 조화를 이룰 수 있어야 한다.
       외관 - 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조
             화를 고려하여야 한다.
          ∙옥외광고물
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 도면 위 치 구분                      계 획 내 용
 번호
               - 건축물의 옥외광고물은 <별표13>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
               ∙건축물 야간경관
               - 건축물의 야간경관은 <별표14>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
           색 채 ∙건축물 색채는 <별표12>의 기준에 따라 건축하여야 한다.
           허용 ∙‘유아교육법’ 제2조 제2호에 의한 유치원에 한함
           용도
          불허 ∙허용용도 이외의 용도
   유1     용도
   ~   - 건폐율 ∙60% 이하
   유4    용적률 ∙200% 이하
 (유치원)    높이 ∙4층 이하
         배치 및 ∙교육시설의 경우 건축물은 가급적 남향배치를 권장
         건축선
         형태 및                     -
          외관
          허용 ∙‘초․중등교육법’ 제2조의 규정에 의한 초등학교에 한함
          용도
          불허 ∙허용용도 이외의 용도
   초1     용도
   ~     건폐율 ∙50% 이하
   초2 - 용적률
          높이
              ∙200% 이하
                                  -
(초등학교)   배치 및 ∙교육시설의 경우 건축물은 가급적 남향배치를 권장
         건축선
         형태 및                     -
          외관
          허용 ∙‘초․중등교육법’ 제2조의 규정에 의한 중학교에 한함
   중1     용도
   ~      불허 ∙허용용도 이외의 용도
   중2 - 용도
 (중학교)   건폐율 ∙50% 이하
         용적률 ∙200% 이하
                          211
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 도면 위 치 구분                  계 획 내 용
 번호
        높이                      -
       배치 및 ∙교육시설의 경우 건축물은 가급적 남향배치를 권장
        건축선
       형태 및                     -
        외관
        허용 ∙‘초․중등교육법’ 제2조의 규정에 의한 고등학교에 한함
        용도
        불허 ∙허용용도 이외의 용도
        용도
           건폐율 ∙50% 이하
  고1 - 용적률 ∙200% 이하
(고등학교)
        높이                     -
       배치 및 ∙교육시설의 경우 건축물은 가급적 남향배치를 권장
       건축선
       형태 및                    -
        외관
              ∙해당용도지역내 건축할 수 있는 건축물 중 ‘건축법시행령’ 별표 1호에 의한 다
 공1(동사         음의 용도
무소), 공2   허용 - 제1종 근린생활시설 중 바목에 해당하는 용도
(보건지소)    용도 - 업무시설 중 공공업무시설로 국가 또는 지방자치단체의 청사
    ,         - 문화 및 집회시설
 공3(우체        - 교육연구시설 중 바목에 해당하는 용도
 국), 공4
 (파출소) - 불허 ∙허용용도 이외의 용도
    ,     용도
 공5(소방   건폐율 ∙60% 이하
 파출소),
 문1(종합   용적률 ∙200% 이하
문화시설),
 도1(도서    높이                      -
   관)
         배치 및                     -
                          212
제17380호                관        보          2010.11.10.(수요일)
 도면 위 치 구분                       계 획 내 용
 번호
        건축선
       형태 및                           -
        외관
            허용 ∙해당용도지역내  건축할 수 있는 건축물 중 ‘건축법시행령’ 별표 1호에 의한 다
            용도 음의 용도
               - 종교집회장, 종교집회장의 부속용도 (목회자숙소 등)
            불허 ∙허용용도 이외의 용도
            용도
   종1
   ~        건폐율 ∙60% 이하
   종4 -
(종교시설)    용적률 ∙200% 이하
           높이                       -
          배치 및                      -
          건축선
          형태 및                      -
           외관
               ∙해당용도지역내 건축할 수 있는 건축물 중 ‘건축법시행령’ 별표 1호에 의한 다
               음의 용도
           허용 - 주유소
           용도 - 액화석유가스충전소(위4 블럭만 해당)
   위1          - 부대시설(‘위험물 안전관리법 시행규칙’ 별표13호 또는 ‘액화석유가스의
   ~           안전·관리 및 사업법 시행규칙’ 별표3호에 한함)
           불허 ∙허용용도 이외의 용도
   위3      용도
 (주유소), - 건폐율 ∙60% 이하
   위4
  (가스     용적률 ∙200% 이하
  충전소)
           높이                       -
          배치 및                      -
          건축선
          형태 및                      -
           외관
   변1 - 허용 ∙‘전기사업법’ 제2조제15호에 의한 전기사업용 전기설비 중 변전시설에 한함
                            213
제17380호                 관       보          2010.11.10.(수요일)
  도면 위 치 구분                     계 획 내 용
  번호
            용도
            불허 ∙허용용도 이외의 용도
            용도
           건폐율 ∙60% 이하
           용적률 ∙300% 이하
 (변전소)      높이 ∙5층 이하
           배치 및                       -
           건축선
           형태 및                     ```-
            외관
            허용 ∙‘수도법’ 제5조제5호의 규정에 의한 수도중 배수시설에 한함
            용도
            불허 ∙허용용도 이외의 용도
            용도
           건폐율 ∙20% 이하
   배1 - 용적률 ∙80% 이하
(배수시설)
            높이 ∙4층 이하
           배치 및                       -
           건축선
           형태 및                       -
            외관
            허용 ∙‘주차장법’ 제2조의 규정에 의한 노외주차장에 한함
            용도 (주차전용건축물은 제외)
   주1       불허 ∙허용용도 이외의 용도
    ~       용도
 주6, 주10 - 건폐율
           용적률
                                      -
                                      -
    ~       높이                        -
  주13      배치 및
 (주차장)     건축선                        -
           형태 및 ∙주차장의 형태는 평면주차장으로 계획
            외관
  주7           ∙‘주차장법’ 제2조의 규정에 의한 노외주차장(주차전용 건축물 및 부속용
   ~        허용 도)에 한하며, 해당 용도지역에서 건축할 수 있는 건축물 중 건축법 시행령
주9, 주14 -   용도 별표1호의 제1,2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 판매 및 영업시설, 운
   ~           동시설, 업무시설과 복합적으로 건축할 수 있으며, 이 경우에는 주차장으로
 주19           사용되는 부분의 비율이 건축연면적의 70%이상이어야 한다. (단, 제2종 근
                             214