제19655호                               관                  보                  2019. 12. 24.(화요일)
    2) 공동주택용지(변경)
     <기 정>
도면
      위치           구분                                            계획내용
번호
              획지의 분할과      공동주택용지의 모든 획지는 분할·합병을 할 수 없다. 다만,「주택법」제2조 , 「주택법 시행령」
                합병          제6호, 제7호의 부대·복리시설은 예외로 한다.
                        공동주택용지로 지정된 획지에는 지정된 유형 이외의 시설은 건축할 수 없다.
                        공동주택의 유형은 주택의 규모에 따라 다음 각 호와 같이 구분한다.
              주택유형의 지정
                        - 전용면적 60㎡이하의 아파트 및 부대·복리시설
                        - 전용면적 60㎡초과 85㎡이하의 아파트 및 부대·복리시설
                    허용     「건축법시행령」 [별표1] 제2호 공동주택 중 아파트
                    용도     「주택법」제2조 , 「주택법 시행령」 제6호, 제7호에 의한 부대․복리시설
              용도
                    불허     허용용도 이외의 용도
                    용도     「학교보건법」 등 기타 법령에 따라 당해 토지에 불허되는 용도
                                                획지                        건폐율     용적률
                                도면표    주택                세대수      평균주택                   최고높이
                           구분                   면적                         (%)     (%)           비고
                                시번호    유형                 (호)     규모(㎡)                  (층)이하
                                                (㎡)                        이하      이하
                                합 계            379,995   10,635    -       -        -     -
                                  소 계          123,386   5,500
                                A1             52,537    2,345     47      50      250    -
                                       60㎡                                                       행복
                           공공   A2             22,378     990      47      50      250    -
                                       이하                                                        주택
                           주택   A3             48,471    2,165     47      50      250    -
                건축물의                   60㎡                                                       공공
                                A4             51,525    1,312     80      50      210    -
              건폐율, 용적률,                이하                                                        분양
               높이, 세대수            소 계          205,084   3,823
                                B1             64,167    1,081     105     50      190    -
                           민간                                                                    민간
                                B2             28,412     477      105     50      190    -
                           주택         60~85㎡                                                     분양
      A1~A4                     B3             60,060    1,208     105     50      210    -
-
      B1~B4                     B4             52,445    1,057     105     50      210    -      민간임대
                           ※ 평균 주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적 기준으로서 해당 획지별 주택건설사업계
                             획에 의해 조정 가능함
                           ※ 세부사항은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한
                             도시관리계획 결정(변경)도’ 참조

                           보행자도로변 및 녹지축변, 공원변은 보행자의 개방감을 확보하기 위하여 가급적 직각배치 및 탑상형
                            으로 할 것을 권장하며 직각배치로 인하여 비효율적인 배치가 발생할 경우에는 그러하지 아니하다.
                           각 단지별 중앙부에는 가급적 탑상형 주동 또는 고층 주동이 배치되도록 권장한다.
              건축물의 배치
                           시각적 개방감의 확보를 위하여 통경축상의 주동배치와 바람길을 막는 주동배치를 지양한다.
                           보행 및 상업 활동이 활발한 생활가로변에 위치한 블록에 대해서는 연도형의 부대복리시설 및 근
                            린생활시설 등의 건축물 배치를 권장하여 가로활성화를 도모할 수 있다.

                           건축한계선이 지정된 대지는 건축물의 지상부분이 대지경계선으로부터 지정한 길이 이상 후퇴하여
                            건축하여야 한다.
                           공동주택용지내 부대․복리시설은 주택사업승인권자가 인정하는 경우 건축한계선의 적용을 받지 아
                건축선
                            니한다. (예 : 보행자 통행 등에 지장이 없는 경우 등)
                           건축한계선은 주거동에 한하며 그 위치와 폭은 ‘건축물의 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형
                            태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)도’에 의한다.
                           판상형의 공동주택은 4호연립 이하로 계획하거나 또는 1개동의 길이를 60m이하로 계획한다. 다
               주동 길이
                            만, 행복주택사업지는 예외로 한다.
                 및
                           판상형의 경우 동일 주거동내의 연속된 호수가 4호(행복주택사업지는 8호)를 초과하고 동일 주거
               층수변화
                            동내에서 층수변화를 줄 경우 3개층 이상으로 한다.
                           건축물 배치에 따라 인동간격, 건물동에 의한 옥외공간 단절 등에 따른 동선의 우회, 시각적 차폐
              필로티의 설치
                            감을 해소하고 옥외공간의 경관성 향상을 위하여 필로티를 설치할 수 있다.

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