yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
50
○ 공공주택용지
도 면
번 호
가 구
번 호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
2
1,968
-1
거모동 1305번지 일원
333
-2
거모동 1305번지 일원
322
-3
거모동 1307-2번지 일원
345
-4
거모동 1306-3번지 일원
315
-5
거모동 1539번지 일원
338
-6
거모동 1539번지 일원
315
3
1,222
-1
거모동 1542번지 일원
290
-2
거모동 1541번지 일원
323
-3
거모동 1541번지 일원
323
-4
거모동 1541번지 일원
286
4
1,033
-1
거모동 1554-1번지 일원
275
-2
거모동 1554-1번지 일원
256
-3
거모동 1547-2번지 일원
252
-4
거모동 1547-2번지 일원
250
5
874
-1
거모동 1543번지 일원
334
-2
거모동 1543번지 일원
259
-3
거모동 1543번지 일원
281
도 면
번 호
가 구
번 호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
계
444,505
-
-
444,505
A-1
A-1
22,715
-
거모동 1142번지 일원
22,715
A-2
A-2
10,984
-
거모동 1401번지 일원
10,984
A-3
A-3
25,211
-
거모동 1056번지 일원
25,211
A-4
A-4
20,954
-
거모동 1023번지 일원
20,954
A-5
A-5
19,250
-
거모동 1195번지 일원
19,250
A-6
A-6
32,131
-
거모동 978번지 일원
32,131
A-7
A-7
23,732
-
거모동 1343번지 일원
23,732
A-8
A-8
21,460
-
거모동 1220번지 일원
21,460
51
○ 근린생활시설용지
도 면
번 호
가 구
번 호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
A-9
A-9
34,761
-
거모동 1244번지 일원
34,761
A-10
A-10
13,602
-
거모동 1268번지 일원
13,602
B-1
B-1
22,415
-
거모동 1171번지 일원
22,415
B-2
B-2
18,526 
-
거모동 1197번지 일원
18,526 
B-3
B-3
33,024
-
거모동 941번지 일원
33,024
B-4
B-4
23,458
-
거모동 1333-1번지 일원
23,458
B-5
B-5
19,728
-
거모동 1277번지 일원
19,728
B-6
B-6
26,971
-
거모동 1293번지 일원
26,971
S-1
S-1
17,025
-
거모동 1403-2번지 일원
17,025
S-2
S-2
25,210
-
거모동 1176번지 일원
25,210
S-3
S-3
33,348
-
거모동 951번지 일원
33,348
도 면
번 호
가 구
번 호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
계
26,876
-
-
26,876
근생1
근생1
3,409
-1
군자동 616번지 일원
1,007 
-2
군자동 616번지 일원
1,000 
-3
군자동 612-3번지 일원
702
-4
군자동 612-3번지 일원
700
근생2
근생2
2,863
-1
거모동 1411-2번지 일원
2,863
근생3
근생3
3,793
-1
거모동 1378-1번지 일원
951
-2
거모동 1372-1번지 일원
949
-3
거모동 1372-1번지 일원
995
-4
거모동 1389-2번지 일원
898
근생4
근생4
4,174
-1
거모동 1200번지 일원
869
-2
거모동 1010번지 일원
864
-3
거모동 1010번지 일원
865
-4
거모동 1008-2번지 일원
863
52
2) 공공시설용지
○ 상업시설용지
도 면
번 호
가 구
번 호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
계
17,014
-
-
17,014
상업1
상업1
6,711
-1
거모동 1226-2번지 일원
2,380
-2
거모동 1225번지 일원
2,326
-3
거모동 1205번지 일원
2,005
상업2
상업2
10,303
-1
거모동 1241번지 일원
2,529
-2
거모동 1228-1번지 일원
2,330
-3
거모동 1233번지 일원
3,091
-4
거모동 1237번지 일원
2,353
도 면
번 호
가 구
번 호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
-5
거모동 1008-2번지 일원
713
근생5
근생5
7,121
-1
거모동 931-8번지 일원
1,195
-2
거모동 931-8번지 일원
1,136
-3
거모동 931-7번지 일원
1,151
-4
거모동 931-6번지 일원
1,221
-5
거모동 931-6번지 일원
1,187
-6
거모동 932-2번지 일원
1,231
근생6
근생6
5,516
-1
거모동 1537번지 일원
597
-2
거모동 1537번지 일원
440
-3
거모동 1551번지 일원
724
-4
거모동 1550번지 일원
728
-5
거모동 1549번지 일원
720
-6
거모동 1552-2번지 일원
590
-7
거모동 1550번지 일원
575
-8
거모동 1536-2번지 일원
598
-9
거모동 1535-1번지 일원
544
53
○ 주상복합용지
도 면
번 호
가 구
번 호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
계
20,144
-
-
20,144
M-1
M-1
20,144
-
거모동 1240번지 일원
20,144
○ 업무시설용지
도 면
번 호
가 구
번 호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
계
11,554
-
-
11,554
업무1
업무1
8,783
-1
거모동 1209번지 일원
2,189
-2
거모동 1210번지 일원
2,492
-3
거모동 1212번지 일원
2,245
-4
거모동 1211번지 일원
1,857
업무2
업무2
2,771
-1
거모동 1259번지 일원
2,771
○ 교육시설용지
도 면
번 호
가 구
번 호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
계
64,228
-
-
64,228
유1
유1
7,580
-
거모동 1001-1번지 일원
7,580
유2
유2
7,516
-
거모동 1279번지 일원
7,516
학1
학1
20,010
-
거모동 1379번지 일원
20,010
학2
학2
20,000
-
거모동 985-2번지 일원
20,000
통합　
특1
특1
9,122
-
거모동 985-2번지 일원
9,122
○ 공공청사용지
도 면
번 호
가 구
번 호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
계
5,762
-
-
5,762
공공1
공공1
4,562
-
거모동 1000번지 일원
4,562
보건소
우체국
공공2
공공2
1,200
-
거모동 1259-1번지 일원
1,200
파출소
54
○ 복합커뮤니티용지
도 면
번 호
가 구
번 호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
계
3,819
-
-
3,819
복합1
복합1
3,819
-
거모동 1394번지 일원
3,819
○ 사회복지시설용지
도 면
번 호
가 구
번 호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
계
1,416
-
-
1,416
사회1
사회1
1,416
-
거모동 1130-1번지 일원
1,416
○ 문화시설용지
도 면
번 호
가 구
번 호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
계
4,488
-
-
4,488
문화1
문화1
4,488
-　
거모동 997번지 일원
4,488
○ 주차장용지
도 면
번 호
가 구
번 호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
계
12,029
-
-
12,029
주1
주1
2,113
-
군자동 617번지 일원
2,113
주2
주2
1,272
-
거모동 1378-1번지 일원
1,272
주3
주3
1,280
-
거모동 976번지 일원
1,280
주4
주4
2,834
-
거모동 1226-1번지 일원
2,834
주5
주5
1,284
-
거모동 931-7번지 일원
1,284
주6
주6
1,341
-
거모동 962번지 일원
1,341
주7
주7
1,905
-
거모동 1537-2번지 일원
1,905
○ 하수처리시설용지
도 면
번 호
가 구
번 호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
계
13,455
-
-
13,455
하1
하1
785
-
거모동 1259-1번지 일원
785
하2
하2
12,670
-
거모동 919번지 일원
12,670
55
○ 도시지원시설용지
도 면
번 호
가 구
번 호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
계
86,466
-
-
86,466
지원1
지원1
6,192
-1
군자동 589번지 일원
1,942
-2
군자동 587-2번지 일원
2,743
-3
군자동 591번지 일원
1,507
지원2
지원2
7,433
-1
군자동 601번지 일원
2,497
-2
군자동 598번지 일원
2,559
-3
군자동 594번지 일원
2,377
지원3
지원3
1,393
-
군자동 623-8번지 일원
1,393
지원4
지원4
4,341
-
군자동 623-7번지 일원
4,341
지원5
소계
13,419
-
-
13,419
1
7,804
-1
군자동 727번지 일원
881
-2
군자동 727번지 일원
1,249
-3
군자동 736-1번지 일원
1,080
-4
군자동 696번지 일원
1,080
-5
군자동 696번지 일원
1,080
-6
군자동 696번지 일원
1,080
-7
군자동 697-2번지 일원
1,354
2
5,615
-1
군자동 695-2번지 일원
1,289
-2
군자동 695번지 일원
1,093
-3
군자동 690-2번지 일원
1,082
-4
군자동 621-1번지 일원
1,080
-5
군자동 622-2번지 일원
1,071
지원6
지원6
7,827
-
군자동 692-1번지 일원
7,827
지원7
지원7
12,472
-
군자동 738-1번지 일원
12,472
지원8
지원8
7,222
-
군자동 737번지 일원
7,222
지원9
지원9
5,490
-
군자동 728번지 일원
5,490
56
○ 주유소용지
도 면
번 호
가 구
번 호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
계
4,417
-
-
4,417
주유1
주유1
927
-
군자동 614번지 일원
927
주유2
주유2
1,604
-
군자동 612번지 일원
1,604
주유3
주유3
1,886
-
거모동 887번지 일원
1,886
○ 종교시설용지
도 면
번 호
가 구
번 호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
계
2,302
-
-
2,302
종교1
종교1
2,302
-
거모동 1130-2번지 일원
2,302
도 면
번 호
가 구
번 호
면 적
(㎡)
획        지
비 고
획지번호
위   치
면 적 (㎡)
지원10
지원10
10,182
-1
거모동 932-1번지 일원
2,071
-2
거모동 930번지 일원
1,986
-3
거모동 929번지 일원
2,036
-4
거모동 928번지 일원
2,036
-5
거모동 921번지 일원
2,053
지원11
지원11
2,668
-1
거모동 931-11번지 일원
1,249
-2
거모동 931-11번지 일원
1,419
지원12
지원12
7,827
-1
거모동 953-11번지 일원
1,464
-2
거모동 953-8번지 일원
1,378
-3
거모동 953-8번지 일원
1,448
-4
거모동 953-4번지 일원
1,493
-5
거모동 953-1번지 일원
2,044
57
다. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획  
결정조서(변경) 조서
1) 주택건설용지
○ 단독주택용지
위 치
구  분
계 획 내 용
R-1~
R-4,
R-6~
R-9
용도
허용
용도
∙ ｢건축법｣ 시행령 별표1 제1호 단독주택(다중주택 제외)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율
∙ 50% 이하
용적률
∙ 150% 이하
높이(층)
∙ 3층 이하
허용 가구수
∙ 3가구 이하
배치
∙ 건축물 배치 시 주방향은 채광, 통풍, 일조권을 고려한다.
형태
∙ 출입구
- 공원 및 녹지에 접하는 필지는 공원 및 녹지변으로 보행출입구 설치를 불허
∙ 외벽의 재료, 형태 등
- 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측ㆍ후면이 동일하거나 서로 조화를 이룰 수 있게 한다.
- 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽과 동
일하게 처리한다.
∙ 지붕 및 옥탑 등
- 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는 4.5미터 이상을 초과할 수 없다.
- 건축물의 지붕 형태 및 높이는 다음 각 호의 기준에 따라 건축되도록 권장한다.
1. 건축물의 지붕형태는 경사지붕으로 하되, 평지붕은 전체 지붕의 30% 이내에 설치 가능하다.
2. 경사지붕 설치시 경사의 방향은 가로방향에 대해 직교방향으로 계획하여 인접건축물과 시각적 
조화를 이루도록 한다.
3. 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 지양하며, 냉ㆍ난방 실외기 등은 별도의 설치장소를 
건축물 설계에 포함하도록 한다. 단, 도시가스 배관 및 태양광 설비 등 신재생에너지 사용으로 
인한 설비의 경우에는 외부노출이 가능하다.
∙ 담장 및 대문
- 담장은 원칙적으로 설치하지 않을 것을 권장하며, 담장은 설치할 경우에는 1.2미터이하의 생울타
리 등의 자연재료를 사용하도록 한다.
색채
∙ 외벽 및 지붕의 색은 원색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권
장한다.(단, 자연재료 및 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)
∙ 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일
하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 
아니한다.
∙ 담장의 색, 무늬는 본 건물의 외벽과 조화되도록 계획하여야 한다.
건축선
∙ 지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”를 따르며, 그 내용은 
다음과 같다.
- 도로 폭원 15미터 이상 도로와 연접한 경우 대지경계선으로부터 1.5미터 적용, 기타 도로와 연
접한 경우 인접대지경계선으로부터 1.0미터 적용
∙ 그 외 사항은 ｢시흥시 건축조례｣ 별표4(대지의 공지 기준)을 따른다.
58
○ 점포겸용 단독주택용지
위 치
구  분
계 획 내 용
R-5
용도
허용
용도
∙ ｢건축법｣ 시행령 별표1 제1호 단독주택(다중주택 제외)
∙｢건축법｣시행령｣별표1 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외), 제4호 제2종근린생활시설 (공연장, 
종교집회장, 자동차영업소, 총포판매소, 청소년게임제공업소, 복합유통게임제공업소, 인터넷컴퓨터
게임시설제공업소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 다중생활시설, 제조업소, 수리점, 단란
주점, 안마시술소, 노래연습장 제외)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역 내 금지시설
  (교육환경보호구역에 포함되는 경우 한함. 단, 한 획지내 교육환경보호구역이 일부 구간 포함되는 
경우, 해당하는 구간에 한함)
기타
∙ 점포형주택에서의 근린생활시설 설치규모는 건축연면적의 5분의 2 범위(2층 이하의 경우 건축물 연
면적의 2분의 1 미만)에서 허용하며, 지상1층 이하에 한하여 허용함. 지하층의 주거용도 사용불허
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 180% 이하
높이(층)
∙ 3층 이하
(단, 1층 전부 또는 일부를 건축법 시행령 제119조 제5항에 따른 필로티 구조로 하여 주차장으로 
사용하고 나머지 부분을 주택외의 용도로 사용하는 경우에는 최고층수를 4층으로 할 수 있다.)
허용 가구수
∙ 5가구 이하
배치
∙ 건축물 배치 시 주방향은 채광, 통풍, 일조권을 고려한다.
형태
∙ 출입구
- 공원 및 녹지에 접하는 필지는 공원 및 녹지변으로 보행출입구 설치를 불허
∙ 외벽의 재료, 형태 등
- 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측ㆍ후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 
있어야 한다.
- 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽과 동
일하게 처리한다.
- 점포겸용주택의 경우 건축물의 1층 전면부 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 권장하고 셔터
는 투시형셔터를 설치하도록 권장한다.
∙ 지붕 및 옥탑 등
- 옥상층의 부대시설(옥탑, 철탑 등) 높이는 4.5미터 이상을 초과할 수 없다.
- 건축물의 지붕 형태 및 높이는 다음 각 호의 기준에 따라 건축되도록 권장한다.
1. 건축물의 지붕형태는 경사지붕으로 하되, 평지붕은 전체 지붕의 30% 이내에 설치 가능하다.
2. 경사지붕 설치시 경사의 방향은 가로방향에 대해 직교방향으로 계획하여 인접건축물과 시각적 
조화를 이루도록 한다.
3. 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 지양하며, 냉ㆍ난방 실외기 등은 별도의 설치장소를 
건축물 설계에 포함하도록 한다. 단, 도시가스 배관 및 태양광 설비 등 신재생에너지 사용으로 
인한 설비의 경우에는 외부노출이 가능하다.
∙ 담장 및 대문
- 담장은 원칙적으로 설치하지 않을 것을 권장하며, 담장을 설치할 경우에는 1.2미터이하의 생울타
리 등의 자연재료를 사용하도록 한다.
색채
∙ 외벽 및 지붕의 색은 원색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권
장한다.(단, 자연재료 및 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)
∙ 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 
처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
∙ 담장의 색, 무늬는 본 건물의 외벽과 조화되도록 계획하여야 한다.
건축선
∙ 지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”를 따르며, 그 내용은 
다음과 같다.
- 도로 폭원 15미터 이상 도로와 연접한 경우 대지경계선으로부터 1.5미터 적용, 기타 도로와 연접
한 경우 및 인접대지경계선으로부터 1.0미터 적용. 단, 수변공원과 연접한 경우 2.0미터  이상 적용
∙ 그 외 사항은 ｢시흥시 건축조례｣ 별표4(대지의 공지 기준)을 따른다.
59
○ 공동주택용지
위 치
구  분
계 획 내 용
A-1~
A-10, 
B-1~
B-6,
S-1~
S-3
용도
허용
용도
∙｢건축법 시행령｣별표1 제2호 공동주택 중 아파트
∙｢주택법｣ 및 ｢주택건설기준 등에 관한 규정｣에 의한 부대복리시설
∙｢공공주택업무처리지침｣제6장 공공주택건설기준에 따른 시설
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역 내 금지시설
(교육환경보호구역에 포함되는 경우 한함. 단, 한 획지내 교육환경보호구역이 일부 구간 포함 되는 경
우, 해당하는 구간에 한함)
건폐율
∙ <별표1>에 규정된 내용을 따른다.
용적률
∙ <별표1>에 규정된 내용을 따른다.
높이(층)
∙ <별표1>에 규정된 내용을 따른다.
주택규모 
및 세대수∙ 각 아파트 단지의 주택규모는  <별표1>에 규정된 주택규모 및 세대수를 초과할 수 없다.
부대복리
시설
∙ 부대복리시설
- 부대복리시설은 '주택건설기준 등에 관한규정‘ 제25조 내지 제55조의 2에 명기되어 있는 사항을 
준수하여 설치하여야 한다.
- 복리시설 중 근린생활시설 등을 배치할 경우 설치기준은 다음 각호의 기준을 따라야 한다.
1. 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만, 규모가 큰 블록으로
서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우 소규모 분산상가를 별도로 설치 할 수 있다.
2. 주택단지에 설치하는 근린생활시설 등의 면적(전용으로 사용되는 면적을 말함)은 매세대당 6제곱미터
의 비율로 산정한 면적을 초과하여서는 아니 된다. 다만, 그 비율로 산정한 근린생활시설 등의 면적이 
500제곱미터 미만인 경우에는 500제곱미터까지 할 수 있다.
3. 제2호에 따라 근린생활시설 등을 설치함에 있어 건축법 시행령 별표1의 제1종 근린생활시설 중 가
목·나목, 제2종 근린생활시설 중 아목· 자목, 판매시설 중 나목·다목을 합한 면적은 매세대당 3
제곱미터의 비율로 산정한 면적을 초과해서는 아니 된다.
- 부대복리시설 중 근린생활시설, 유치원, 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도로
변과 같이 보행접근성이 양호한 위치에 배치하는 것을 권장한다.
배치
∙ 건축물의 직각배치
- 공동주택의 단위세대의 개구부면을 도로변 또는 대지경계선에 대하여 직각으로 배치하는 구간을 말하
며, 황고개로(대로 거모2-1호선)와 평택시흥고속도로변 공동주택용지에 대해 지정.
- “직각 배치구간”의 위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”에 따르며, 그 배치기준은 다음과 같다.
1. 직각 배치구간에 관한 배치기준은 ‘제Ⅰ편 제1장 제9조 ④항(직각 배치구간)’의 기준을 따른다.
2. 단, 대지형상이 건축물 배치 등의 특성상 불가피하게 직각을 준수하지 못한다고 주택건설사업계획 
승인권자가 인정하는 경우, 상기 기준을 준수한 것으로 본다. 
∙ 중층배치구간
- 점증적인 스카이라인 형성, 위압감 저감, 자연경관의 조망 등이 필요한 지역에 10층 이상 15층 이하
의 중층으로 공동주택을 배치하는 구간을 말한다.
- “중층배치구간”의 위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”에 따른다.
- 중층 배치구간에 관한 기준은 ‘제Ⅰ편 제1장 제9조 ⑤항(중층 배치구간)’에 따른다.배치구간)’에 
따른다.
∙ 통경구간
- 주요 조망축으로의 시각통로를 확보하고 개방감을 부여하기 위하여 지상 건축물의 건축을 금지하는 
구간을 말한다. 단, 지하주차장 램프, 높이 3미터 이하의 조형물, 보행자의 휴식을 위한 벤치 및 휴게
시설, 공동주택용지의 2층 이하 부대복리시설의 설치는 예외로 한다. 
- “통경축”의 위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”에 따른다.
60
위 치
구  분
계 획 내 용
- 통경축 확보에 관한 기준은 ‘제Ⅰ편 제1장 제9조 ⑥항(통경축 확보)’에 따른다.
∙ 부대복리시설 배치구간
- 부대복리시설은 공동주택단지의 특화요소로서 위치를 계획하여야 하며, ｢주택건설기준 등에 관한 규
정｣의 제25조 내지 제55조의2에 명기되어 있는 사항을 준수하여 단지내 커뮤니티 공간으로 조성한다.
- 부대복리시설 배치구간의 위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”에 따른다.
- 부대복리시설 배치구간에 관한 기준은 ‘제Ⅰ편 제1장 제9조 ⑧항(부대복리시설 배치구간)’에 따른다.
형태
∙ 건축물의 배치
- 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및 질서 있는 스카이라인이 조
성되도록 계획한다.
∙ 건축물의 외관
- 각 세대별로 설치하는 냉난방시설 실외기는 도시미관 향상을 위하여 노출되지 않도록 실외기 설치공
간을 별도로 확보하고 루버 등을 설치하여 차폐될 수 있도록 계획한다.
∙ 입면의 구성
- 주동의 입면은 다음과 같이 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분 간에는 재질 변화, 색
채 변화, 외관의 디자인 변화 중 최소 2가지 이상을 함께 적용하여 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 
최상부층부는 재질, 색채, 외관디자인 등이 지붕과 일체감 있게 디자인 한다. 또한, 국토부 설계공모 
대전 등을 통하여 그 취지에 따라 인정되는 경우 주거동 길이의 제한없이 건축물내 분절을 통하여 입
면을 구성할 수 있다.
구분
최상층부
기준층부
지상층부
15층이하
최상층에서부터 2개층
최상층부와 지상층부를 제외한 부분지상에서부터 3개층 이하
16층이상
최상층에서부터 3개층
최상층부와 지상층부를 제외한 부분지상에서부터 3개층 이하
∙ 옹벽
- 옹벽은 과도한 높이를 지양하고 단순 노출콘크리트(시멘트) 등을 설치하여 가로경관과 도시미관을 
훼손하여서는 아니 되며, 주변 환경과 조화를 이룰 수 있도록 단을 조성, 법면 녹화나 벽돌치장, 조경
화단 등 자연 친화적 경관을 형성 할 수 있도록 계획한다.
∙ 필로티의 설치
- 주동에 의한 옥외공간의 단절, 보행동선의 우회, 시각적 폐쇄감 해소가 필요한 곳에는 필로티 구조 
설치를 권장한다.
- “필로티”조성에 관한 사항은 시행지침 ‘제Ⅰ편 제1장 제10조 ⑤항(필로티구조)’기준을 따른다.
∙ 발코니의 설치기준
- 전면발코니에 의한 단조로운 입면형성을 지양하고 발코니를 활용한 다양한 입면계획을 유도하기 위
하여 다음의 각 호를 고려하여 계획할 것을 권장한다.
1. 주동측벽에 발코니를 계획하는 등 발코니의 배치를 이용한 다양한 주동입면구성
2. 발코니의 형태 및 색채 등의 변화를 통해 입면의 다양화를 도모
∙ 기타 건축설비에 관한 사항
- 건축물의 옥탑부 특화
1. 주요 간선도로에서의 조망을 고려하여 연속성 있는 거모지구의 이미지를 연출한다.
가. 지붕 : 가급적 특색있는 지붕을 권장하며, 경사지붕을 계획할 경우 2면 이상, 지붕경사는 4/10 이상으로 설치하는 
것을 권장한다.
나. 옥탑부 : 옥탑부에 식별성을 가지는 조형물 및 야간조명 등을 설치하여 아름다운 야간경관 창출을 고려한다.
∙ 담장 및 계단
- 커뮤니티의 개방감 확보를 위해 공동주택용지의 담장 설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 
또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우, 높이 
1미터 이하의 생울타리, 자연재료 등 친환경 소재를 사용한다.
- 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을 대신하여 식수대 또는 
둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록 한다.
- 계단의 경우 장애인 ․ 노인 ․ 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼방지를 위한 소재를 사용한다.
61
구분
면적(㎡)
세대수(호) 평균규모(㎡) 건폐율(%)
용적률(%) 최고층수(층)
주택유형
계
444,505
10,190
-
-
-
-
-
60㎡이하
소계
229,056
6,640
-
-
-
-
-
A-1
11,358
350
60
50
200
25
국민임대
11,358
424
51
50
200
25
행복주택
A-2
10,984
416
51
50
200
25
행복주택
A-3
11,345
370
60
50
200
25
국민임대
13,866
600
45
50
200
25
영구임대
A-4
6,985
170
83
50
205
25
행복주택(신혼희망)
13,969
340
83
50
205
25
공공분양(신혼희망)
A-5
6,417
150
83
50
205
25
행복주택(신혼희망)
12,833
310
83
50
205
25
공공분양(신혼희망)
A-6
10,710
240
83
50
190
25
행복주택(신혼희망)
21,421
480
83
50
190
25
공공분양(신혼희망)
A-7
23,732
1,000
47
50
200
25
행복주택
A-8
7,153
170
83
50
205
25
행복주택(신혼희망)
14,307
350
83
50
205
25
공공분양(신혼희망)
A-9
11,587
290
83
50
210
25
행복주택(신혼희망)
23,174
580
83
50
210
25
공공분양(신혼희망)
A-10
13,602
310
85
50
195
25
공공분양
S-1
4,256
90
85
50
190
25
공공분양
60~85㎡
소계
188,691
3,210
-
-
-
-
-
B-1
22,415
370
105
50
180
25
민간분양
B-2
18,526
310
105
50
180
25
민간분양
B-3
33,024
560
105
50
180
25
민간임대
B-4
23,458
390
105
50
180
25
민간임대
B-5
19,728
350
105
50
190
25
민간분양
B-6
26,971
480
105
50
190
25
민간분양
S-1
12,769
210
110
50
190
25
공공분양
S-2
15,126
260
105
50
190
25
민간분양
S-3
16,674
280
105
50
180
25
민간분양
85㎡초과
소계
26,758
340
-
-
-
-
-
S-2
10,084
130
140
50
190
25
민간분양
S-3
16,674
210
140
50
180
25
민간분양
주)1. 평균규모 면적은 주택유형 및 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적으로, 해당 획지별 주택건설사업계획에 의해 조정 가능
   2. 건축물의 최고높이는 해발 91.64m이하로 하여야 하며, 건축 관련 인허가 시 건축물의 최고높이를 초과할 경우 관할 군부대와 협의 
하여야함
<별표1> 공동주택 건축물의 주택유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 분양형태
위 치
구  분
계 획 내 용
색채
∙ 건축물의 색채는 “시행지침 제Ⅲ편 경관 및 공공부문”의 기준을 따른다.
건축선
∙ 지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”를 따르며, 그 내용은 다
음과 같다. 
1. 도로와 연접한 경우 대지경계선으로부터 6미터 적용, 인접대지경계선으로부터 6미터 적용. 단, 부대
시설 및 복리시설은 대지경계선 및 인접대지경계선으로부터 3미터 이상 적용
∙ 그 외의 사항은 ｢시흥시 건축조례｣ 별표4 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
62
○ 근린생활시설용지
위 치
구  분
계 획 내 용
근생1
~ 
근생6
용도
허용
용도
∙ ｢건축법｣ 시행령 별표1의 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설
- 제4호 제2종 근린생활시설(다중생활시설, 제조업소, 수리점, 총포판매소, 장의사, 옥외철탑이 설
치된 골프연습장, 단란주점, 안마시술소 제외)
- 제9호 의료시설 중 병원(정신병원 제외)
- 제10호 교육연구시설 중 유치원, 학원
- 제11호 노유자시설
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역 내 금지시설
   (교육환경보호구역에 포함되는 경우 한함. 단, 한 획지내 교육환경보호구역이 일부 구간 포함되는 
경우, 해당하는 구간에 한함)
건폐율
∙ 70% 이하
용적률
∙ 300% 이하
높이(층)
∙ 5층 이하
배치
∙ 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의 전면을 배치한다.
형태
∙ 외벽의 재료, 형태 등
- 건축물의 외벽은 전면과 측ㆍ후면의 구별 없이 모든 면의 마감을 비슷한 재료로 처리하여야 한다.
∙ 1층의 조성
- 근린생활시설용지의 정연한 가로경관 조성을 위하여 건축물의 1개층 높이는 4.5미터 이하로 하
며, 복층 또는 준이층 구조로 조성할 수 없다.
- 1층에 여러개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사로를 각각 설치해
서는 아니되며, 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전
면도로 평균 지반고와의 차이를 10센티미터 이내로 한다.
∙ 벽면 및 투시형셔터
- 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 70%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터를 설치할 경우 투시형 
셔터를 사용하여야 한다. 다만, 허가권자가 건축물의 용도상 부득이하다고 인정한 경우에는 그러
하지 아니한다.
∙ 부속시설의 설치
- 옥탑, 물탱크 등 건축물의 부속시설의 외부노출은 금지하고, 냉난방시설의 실외기 등은 별도의 
설치장소를 건축설계에 포함토록 한다. 단, 도시가스배관 및 태양광 설비 등 신재생에너지 사용으
로 인한 설비의 경우에는 외부노출 가능
∙ 담장
- 인접대지와의 경계부에는 담장설치를 불허한다.
∙ 옥외광고물 등
- 옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물법 및 동법 시행령, 시흥시 옥외광고물 등 관리조례 및 
시흥시 도시디자인 가이드라인을 따른다.
색채
∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼
합색을 사용하도록 권장(단, 자연재료 및 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)
건축선
∙ 지구단위계획에서 지정한 건축한계선의 위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”를 따르며, 그 내용은 
다음과 같다.
- 도로 폭원 20미터 이상 도로와 연접한 경우 대지경계선으로부터 3.0미터 이상 적용하며, 기타 
도로와 연접한 경우 대지경계선으로부터 2.0미터 이상 적용
∙ 그 외의 사항은 ｢시흥시 건축조례｣ 별표4 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
63
2) 공공시설용지
○ 상업시설용지
위 치
구  분
계 획 내 용
상업1 
상업2
용도
허용
용도
∙ ｢건축법｣ 시행령 별표1의 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설
- 제4호 제2종 근린생활시설(총포판매소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연습장, 단란주점, 안마시술소 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설(관람장 제외)
- 제6호 종교시설
- 제7호 판매시설(일반게임제공업의 시설 제외)
- 제9호 의료시설(격리병원, 정신병원 제외)
- 제10호 교육연구시설
- 제11호 노유자시설
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설1)
- 제24호 방송통신시설
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역 내 금지시설 (교육환경보호구역에 포함되는 경우 한함. 단, 한 획지내 교육환경보호구
역이 일부 구간 포함되는 경우, 해당하는 구간에 한한다)
건폐율
∙ 70% 이하
용적률
∙ 500% 이하
높이(층)
∙ 10층 이하
배치
∙ 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의 전면을 배치한다.
형태
∙ 외벽의 재료, 형태 등
- 건축물의 외벽은 전면과 측ㆍ후면의 구별 없이 모든 면의 마감을 비슷한 재료로 처리하여야 한다.
∙ 1층의 조성
- 1층부의 높이는 4.5미터 이상을 권장한다. 단, 벽면지정선이 지정된 경우에는 반드시 1층부의 높이를 
4.5미터로 하여야 한다.
- 가로에 면한 부분의 입면은 연속된 가로경관 연출을 위하여 주변 건축물의 1층 층고 및 건축선, 색채 
및 외장재 등을 고려하여 계획하여야 한다.
∙ 벽면 및 투시형셔터
- 건축물의 1층 전면부의 외벽면 및 도로와 면한 벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터를 설치
할 경우 투시형 셔터를 사용하여야 한다. 다만, 허가권자가 건축물의 용도상 부득이하다고 인정한 경
우에는 그러하지 아니한다.
∙ 부속시설의 설치
- 옥탑, 물탱크 등 건축물의 부속시설의 외부노출은 금지하고, 냉난방시설의 실외기 등은 별도의 설치장
소를 건축설계에 포함토록 한다. 단, 도시가스배관 및 태양광 설비 등 신재생에너지 사용으로 인한 설
비의 경우에는 외부노출 가능
∙ 담장
- 인접대지와의 경계부에는 담장 설치를 불허한다.
∙ 옥외광고물 등
- 옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물법 및 동법 시행령, 시흥시 옥외광고물 등 관리조례 및 시흥
시 도시디자인 가이드라인을 따른다.
색채
∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색
을 사용하도록 권장(단, 자연재료 및 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)
건축선
∙ 지구단위계획에서 지정한 건축지정선 및 건축한계선의 위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”를 따르며, 
그 내용은 다음과 같다.
- 건축한계선 : 도로 폭원 20미터 이상 도로와 연접한 경우 대지경계선으로부터 5.0미터 적용하며, 기타 
도로와 연접한 경우 대지경계선으로부터 3.0미터 이상적용. 단, 상업시설용지내 쾌적한 보행공간 조성
을 위해 주요 보행동선과 면한 구간에 대해 5.0미터 이상 적용.
∙ 그 외의 사항은 ｢시흥시 건축조례｣ 별표4 (대지안의 공지 기준)을 따른다.  
주1) 오피스텔은 지상층 연면적의 20%이하로 하고 최대 건설가능호수는 379호(상업1-1: 53호, 상업1-2: 52호, 상업1-3: 45호, 상업2-1: 56호, 
상업2-2: 52호, 상업2-3: 67호, 상업2-4: 52호) 및 실별 전용면적 40㎡ 이하로 하여야 한다.
64
○ 주상복합용지
위 치
구  분
계 획 내 용
M-1
용도
허용
용도
주거
용도
(3층이상)
∙｢건축법 시행령｣별표1의 다음의 용도
- 제2호 공동주택 중 아파트
∙ ｢주택법｣제2조 제13호, 제14호 및 ｢주택건설기준 등에 관한 규정｣제4조, 제5조에 따른 부
대시설 및 복리시설
비주거
용도
(2층이하)
∙｢건축법 시행령｣별표1의 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설
- 제4호 제2종 근린생활시설(공연장, 종교집회장, 총포판매소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 
골프연습장, 다중생활시설, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설
- 제7호 판매시설
- 제10호 교육연구시설
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
- 제24호 방송통신시설
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역 내 금지시설
(교육환경보호구역에 포함되는 경우 한함. 단, 한 획지내 교육환경보호구역이 일부 구간 포
함 되는 경우, 해당하는 구간에 한함)  
기타
∙ 주거용도 비율은 전체 건축연면적의 90% 미만
건폐율
∙ <별표2>에 규정된 내용을 따른다.
용적률
∙ <별표2>에 규정된 내용을 따른다.
높이(층)
∙ <별표2>에 규정된 내용을 따른다.
주택규모 및 세대수
∙ 주택규모는  <별표2>에 규정된 주택규모 및 세대수를 초과할 수 없다.
배치
∙ 건축물의 배치
- 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의 전면을 배치한다.
- 쾌적한 주거환경의 조성, 상업·업무기능의 효율적인 배치를 위해 주거용도과 비주거용
도를 수직적으로 분리하여 건축하여야 한다. 
- 주요 간선도로변 개방감을 부여하고 바람길 확보를 위해 건축물의 상층부(3층 이상)는 
가급적 탑상형으로 배치한다.
∙ 개방지수 확보구간
- 단지 내 개방감 확보 및 인접 주거지역에 일조 등의 환경피해 최소화를 위해 개방지수를 
일정비율 이상으로 확보하는 구간을 말한다.
- “개방지수 확보구간”의 위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”에 따른다.
- 개방지수 확보구간에 관한 기준은 ‘시행지침 제Ⅰ편 제1장 제9조 ⑦항(개방지수 확보
구간)’에 따른다.
65
구분
주택유형
면적(㎡)
세대수(호)
평균규모(㎡)
건폐율(%)
용적률(%)
비고
계
-
20,144
520
-
-
-
M-1
60㎡~85㎡
20,144
520
115
70% 이하
330% 이하
(주거:300% 이하)
민간분양
주1) 평균규모 면적은 주택유형 및 규모별 세대수를 산출하기 위한 면적으로, 해당 획지별 주택건설사업계획에 의해 조정 가능
2) 건축물의 최고높이는 해발 91.64m이하로 하여야 하며, 건축 관련 인허가 시 건축물의 최고높이를 초과할 경우 관할 군부대와 협의
하여야함
<별표2> 주상복합용지(주거용도) 건축물의 주택유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 분양형태
위 치
구  분
계 획 내 용
형태
∙ 외벽의 재료, 형태 등
- 건축물의 외벽의 재료 및 색상은 저층부와 상층부가 조화를 유지하여야 하며, 주변 환경
과 조화를 고려하여 선정한다. 
- 비주거용도 건축물의 1층부 외벽면 면적의 70% 이상을 투시형으로 하여야 하며, 셔터를 
설치할 경우 투시형셔터(2/3이상 투시가 가능하도록 제작된 셔터)로 처리하여야 한다. 
다만, 건축물의 용도상 부득이 하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정한 경우에는 그
러하지 아니하다.
∙ 부속시설의 설치
- 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 녹지
공간으로 활용할 수 있도록 조경시설을 권장한다.
- 세대별로 설치하는 냉난방시설 실외기는 도시미관 향상을 위하여 외부에 노출되지 않도
록 실외기 설치공간을 별도로 확보하고 루버 등을 설치하여 차폐될 수 있도록 계획한다.
- 옥탑, 물탱크 등 건축물의 부속시설의 외부노출은 금지하고, 냉난방시설의 실외기 등은 
별도의 설치장소를 건축설계에 포함토록 한다. 단, 도시가스배관 및 태양광 설비 등 신재
생에너지 사용으로 인한 설비의 경우에는 외부노출 가능
∙ 담장
- 주상복합용지내 담장 설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 단차
가 있는 경우, 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권
자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
∙ 옥외광고물 등
- 옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물법 및 동법 시행령, 시흥시 옥외광고물 등 관리
조례 및 시흥시 도시디자인 가이드라인을 따른다.
색채
∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이
상의 혼합색을 사용하도록 권장(단, 자연재료 및 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)
건축선
∙ 지구단위계획에서 지정한 건축지정선 및 건축한계선의 위치와 폭은 “지구단위계획 결정
도”를 따르며, 그 내용은 다음과 같다.
- 도로 폭원 20미터 이상 도로와 연접한 경우 대지경계선으로부터 6.0미터 적용하며, 기타 
도로와 연접한 경우 대지경계선으로부터 3.0미터 이상 적용
∙ 그 외의 사항은 ｢시흥시 건축조례｣ 별표4 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
66
○ 업무시설용지
위 치
구  분
계 획 내 용
업무1, 
업무2
용도
허용
용도
(주용도)
∙ ｢건축법｣ 시행령 별표1의 다음의 용도
- 제14호 업무시설1)
허용
용도
(부용도)
∙｢건축법｣시행령 별표1의 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설
- 제4호 제2종 근린생활시설(공연장, 종교집회장, 총포판매소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연
습장, 다중생활시설, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장 제외)
- 제5호 문화 및 집회시설
- 제7호 판매시설
- 제10호 교육연구시설
- 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
- 제20호 자동차 관련시설 중 주차장, 세차장, 정비학원
- 제24호 방송통신시설
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역 내 금지시설
   (교육환경보호구역에 포함되는 경우 한함. 단, 한 획지내 교육환경보호구역이 일부 구간 포함되는 
경우, 해당하는 구간에 한한)
기타
∙ 부용도는 전체 건축연면적의 40% 이하
건폐율
∙ 70% 이하
용적률
∙ 400% 이하
높이(층)
∙ 7층 이하
배치
∙ 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의 전면을 배치한다.
형태
∙ 외벽의 재료, 형태 등
- 건축물의 외벽의 재료 및 색상은 주변 환경과 조화를 고려하여 선정한다. 
∙ 부속시설의 설치
- 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고, 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 녹지공간으
로 활용할 수 있도록 조경시설을 권장한다.
- 옥탑, 물탱크 등 건축물의 부속시설의 외부노출은 금지하고, 냉난방시설의 실외기 등은 별도의 
설치장소를 건축설계에 포함토록 한다. 단, 도시가스배관 및 태양광 설비 등 신재생에너지 사용
으로 인한 설비의 경우에는 외부노출 가능
∙ 담장
- 업무시설용지내 담장 설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과 단차가 있는 
경우, 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자(또는 허가권
자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
∙ 옥외광고물 등
- 옥외광고물 등에 관한 사항은 옥외광고물법 및 동법 시행령, 시흥시 옥외광고물 등 관리조례 및 
시흥시 도시디자인 가이드라인을 따른다.
∙ 옥상녹화
- 옥상은 녹지공간으로 활용할 수 있도록 옥상면적의 30% 이상 옥상녹화를 조성하여야 하며,  휴
게공간 설치를 권장한다.
색채
∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼
합색을 사용하도록 권장(단, 자연재료 및 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)
건축선
∙ 지구단위계획에서 지정한 건축지정선 및 건축한계선의 위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”를 따
르며, 그 내용은 다음과 같다.
- 도로 폭원 20미터 이상 도로와 연접한 경우 대지경계선으로부터 6.0미터 적용하며, 기타 도로와 
연접한 경우 대지경계선으로부터 3.0미터 이상 적용
∙ 그 외의 사항은 ｢시흥시 건축조례｣ 별표4 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
주1) 오피스텔은 업무1에 한해 허용하며, 지상층 연면적의 30%이하로 하고 최대 건설가능호수는 234호(업무1-1: 58호, 업무1-2: 
66호, 업무1-3: 60호, 업무1-4: 50호) 및 실별 전용면적 40㎡ 이하로 하여야 한다.
67
○ 교육시설용지
위 치
구  분
계 획 내 용
학1, 
학2,
특1,
유1,
유2
용도
허용
용도
∙ ｢초ㆍ중등교육법｣에 의한 초등
학교, 중학교
∙ ｢고등학교 이하 각급 학교설립
ㆍ운영규정｣에 의한 학교 및 
부대시설
∙ ｢초ㆍ중등교육법｣에 의한 특
수학교
∙ ｢특수학교시설ㆍ설비기준령｣
에 의한 학교 및 부대시설
∙ ｢고등학교 이하 각급 학교설립
ㆍ운영규정｣에 의한 유치원 및 
부대시설
∙｢유아교육법｣제2조제2호 규정에 
의한 유치원
∙｢영유아보육법｣에 의한 어린이집
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 허용용도 이외의 용도
건폐율
∙ 60% 이하
∙ 60% 이하
∙ 60% 이하
용적률
∙ 240% 이하
∙ 240% 이하
∙ 180% 이하
높이(층)
∙ 5층 이하
∙ 5층 이하
∙ 3층 이하
해당블록
학1, 학2
특1
유1, 유2
배치
∙ 남향배치를 권장하며, 건축물의 전면방향은 가급적 장축방향으로 배치하고, 교육환경을 고려하여 
배치한다.
형태
∙ 외벽의 재료, 형태 등
- 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다. 
- 현란한 색채, 재료, 형태 등의 사용을 자제하고 주변과의 조화를 고려하며 돌출되지 않도록 한다.
색채
∙ 건축물의 외벽전체와 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.
건축선
∙ 지구단위계획에서 지정한 건축지정선 및 건축한계선의 위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”를 따
르며, 그 내용은 다음과 같다.
- 도로와 연접한 경우 대지경계선으로부터 5.0미터 적용
∙ 그 외의 사항은 ｢시흥시 건축조례｣ 별표4 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
○ 공공청사용지
위 치
구  분
계 획 내 용
공공1,
공공2
용도
허용
용도
∙｢건축법 시행령｣별표1의 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설 중 바목, 사목의 시설
- 제14호 업무시설 중 공공업무시설
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역 내 금지시설
  (교육환경보호구역에 포함되는 경우 한함. 단, 한 획지내 교육환경보호구역이 일부 구간 포함되는 
경우, 해당하는 구간에 한한)
건폐율
∙ 60% 이하
용적률
∙ 200% 이하
높이(층)
∙ 5층 이하
배치
∙ 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의 전면을 배치한다.
형태
∙ 외벽의 재료, 형태 등
- 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다.
∙ 옥상녹화
- 옥상은 녹지공간으로 활용할 수 있도록 옥상면적의 30% 이상 옥상녹화를 조성하여야 하며, 휴게
68
○ 복합커뮤니티용지
위 치
구  분
계 획 내 용
공간 설치를 권장한다.
∙ 장애인을 위한 계획
- 공공청사용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 건축계획을 수립하되 보건복
지부령에 의한 장애인ㆍ노인ㆍ임산부 등의 편의증진 보장에 관한 법률 시행령과 해당 주차장 관
련조례 규정을 적용한다.
색채
∙ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼
합색을 사용하도록 권장(단, 자연재료 및 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)
건축선
∙ 지구단위계획에서 지정한 건축지정선 및 건축한계선의 위치와 폭은 “지구단위계획 결정도”를 따
르며, 그 내용은 다음과 같다.
- 도로와 연접한 경우 대지경계선으로부터 3.0미터 이상 적용
∙ 그 외의 사항은 ｢시흥시 건축조례｣ 별표4 (대지안의 공지 기준)을 따른다.
위 치
구  분
계 획 내 용
복합1
용도
허용
용도
(주용도)
∙｢건축법 시행령｣별표1의 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설 중 바목에 의한 공공업무시설
- 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장
- 제10호 교육연구시설(학교 및 학원 제외)
- 제11호 노유자시설(노인복지지설 중 노인복지주택 제외)
- 제13호 운동시설(골프연습장 제외)
- 제14호 업무시설 중 공공업무시설
∙｢사회복지사업법｣제34조에 따라 설치하는 사회복지시설
∙｢체육시설의 설치·이용에 관한 법률｣에 의한 체육시설(무도학원, 무도장제외)
허용
용도
(부용도)
∙｢건축법 시행령｣별표1의 다음의 용도
- 제3호 제1종 근린생활시설
- 제4호 제2종 근린생활시설(공연장, 종교집회장, 총포판매소, 장의사, 옥외철탑이 설치된 골프연
습장, 다중생활시설, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장 제외)
불허
용도
∙ 허용용도 이외의 용도
∙ 교육환경보호구역 내 금지시설
(교육환경보호구역에 포함되는 경우 한함. 단, 한 획지내 교육환경보호구역이 일부 구간 포함되는 
경우, 해당하는 구간에 한한)
기타
∙ 부용도는 전체 건축연면적의 30% 이하
건폐율
∙ 70% 이하
용적률
∙ 250% 이하
높이(층)
∙ 5층 이하
배치
∙ 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지는 위계가 높은 도로에 면하여 건축물의 전면을 배치한다.
형태
∙ 외벽의 재료, 형태 등
- 건축물의 전면과 측‧후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를 이루도록 한다.
∙ 옥상녹화
- 옥상은 녹지공간으로 활용할 수 있도록 옥상면적의 30% 이상 옥상녹화를 조성하여야 하며, 휴게
공간 설치를 권장한다.
∙ 장애인을 위한 계획
- 복합커뮤니티용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 건축계획을 수립하되