yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18358호                 관         보         2014. 10. 1.(수요일)
도면
번호   위치      구분                      계 획 내 용
                    1. 개울이라 함은 마을 안길을 따라 흘러가는 전통마을의 도
                       랑형식의 선형 친수공간을 말한다.
                    2. 개거수로라 함은 녹지내에 설치된 우배수로로 우천시에
                       물이 흐르고, 평시에는 건천상태인 친환경 우배수로를 말한
                       다.
                    3. 연못(방지)라 함은 개울과 연계되어 설치되는 전통적 담
                       수 형태의 친수공간을 말한다.
                    4. 생태습지라 함은 개울의 말단부에 설치되는 전통마을의
                       자연형 정화방식을 활용한 습지를 말한다.
                   - 마을친수공간은 다음에서 정한 기준에 따라 조성하여야 한다.
                    1. 개울은 지형특성, 주변환경, 접근성 등을 고려하여 생태형과
                       인공형을 적절히 절충하여 조성하여야 한다.
                    2. 개울은 생태적 연결 및 미기후 조절요소로 활용할 수 있도록
                       항시 물이 흐를 수 있는 자연친화적인 방법으로 조성하여야
                       한다.
                    3. 개울의 입수부와 출수부 주변에는 15㎡ 이상의 생태연못을 함
                       께 조성하여 일시 저류한 후 유하하도록 한다.
                    4. 개거수로는 별도의 덮개를 설치하지 않고, 잔디와 돌 등의 자
                       연재를 활용한 개방형으로 조성한다.
특별                  5. 연못(방지)는 사각의 호안 선형 안에 중도를 조성하는 전통적
                       형태를 권장한다.
계획   A15~22, 생태 및 6. 연못(방지) 주변에는 정자, 루와 같은 휴게시설을 설치하여 전
구역    A102 경관 등        통적 분위기를 조성하여야 한다.
 1                  7. 생태습지에는 미나리, 갈대, 부들 등 정화효과가 높은 수생식
                       물을 식재하며 별도 기계적인 정화장치는 지양할 것을 권장한
                       다.
                               <마을 친수공간의 종류와 특성>
                   구분        특성       고려사항 너비규모1~3m 수원 조성공간
                                    ∙수원에 따른
                        ∙수변식재
                   개울 게공간       및 휴  일정 수심 및 물깊이 우수 안길
                                     폭원 확보    5~10cm 중수 측면
                   개거 ∙잔디수로,
                          로 활용
                                 돌수∙원활한 배수를 너비          클러스터
                                     위한 일정 폭 30~50cm 우수 내
                   수로 ∙우수연결 통로 원 확보                     녹지공간
                        ∙정자, 루와 같은
                          첨경물로 전통∙경관적 측면과
                          적 분위기 조성   생태적 측면의            마을마당
                   연못 ∙수생비오톱 및 동시 고려          물깊이 우수 마을
                  (방지) 학습효과         ∙수질 관리의 50~100cm 중수 어귀마당
                                                          인근
                        ∙투수를 통한 지 용이성
                          하수위 확보 자∙미나리, 갈대,
                        ∙전통마을의
                   생태 연형 정화방식 부들 등 정화 넓이 우수 단지            외곽
                   습지 을     활용한 생태 효과가 높은 100㎡ 이상
                          습지 조성      수생식물 식재             녹지내
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                  ∙우수 및 중수의 활용
                  - 마을 주거지에는 우수의 저장, 침투, 재활용과 관련된 시설을
                     계획하여 커뮤니티 시범단지 수류순환망과 연계하여 계획하여
                     야 한다.
                   1. 마을 뒷길의 측면은 배수로의 기능을 포함하는 투수성 수로를
                      조성할 것을 권장한다.
                   2. 우수의 자연 침투를 높이기 위하여 마을 주거지 내에 투수성
                      포장을 계획한다.
                  - 도로, 주차장, 단지 내 시설 등에 의해 수로환경이 훼손되지 않
                     도록 단지를 배치하고 수로에 대한 이용자의 접근성을 높일 수
                     있도록 계획한다.
                  - 우수 및 중수의 활용에 관련된 시설과 수로의 양수(펌핑)에 필
                     요한 전원은 태양광 등 신재생에너지를 최대한 활용할 것을 권
                     장한다.
                  ∙마을 텃밭
                  - “마을 텃밭”이라 함은 작물의 재배나 수목의 식재가 가능한 주
                     거단지 내 농경지를 말한다.
                  - 마을 텃밭은 다음 각 호에서 정한 기준에 따라 조성하여야 한
특별                   다.
                   1. 자연과 공생하고 이웃과 상생할 수 있는 생태적 공간으로 조
계획   A15~22, 생태 및     성하여, 입주민 간에 커뮤니티가 이루어질 수 있도록 계획한
구역    A102 경관 등       다.
                   2. 마을 안길의 경로당과 연계하여 조성하거나 주동 측벽 혹은
 1                    후면의 외부공간에 조성할 것을 권장한다.
                   3. 싸리울, 생울타리 등 친환경적인 요소나 낮은 담장을 통한 경
                      계 구분을 권장한다.
                   4. 마을 텃밭 이용성의 증진을 위해 휴게 시설(정자, 야외테이블,
                      바비큐시설 등)과 관리 시설(농기구 보관함, 수전 등)을 설치
                      하여야 한다.
                   5. 마을 텃밭은 화원 및 유실수원과 연계하여 설치하는 것을 권
                      장한다.
                  ∙마을 바람길
                  - “마을 바람길”이라 함은 마을의 숲과 녹지, 수공간, 오픈스페이
                     스의 네트워크를 추진함으로써 산이나 수공간으로부터의 신선
                     한 공기를 받아들여 마을 내로 흐르도록 하는 길을 말한다.
                  - “마을 바람길”은 다음에서 정한 기준에 따라 조성하여야 한다.
                   1. 지형을 고려하여 마을 주변의 녹지가 단절되지 않고 자연스럽
                      게 연결되도록 건물이나 도로를 배치하여야 한다.
                   2. 경사지의 특성을 최대한 반영할 수 있도록 데크, 필로티, 테라
                      스 하우스 등을 지형특성에 맞게 적절히 도입하도록 한다.
                   3. 단지 내 도로 단면이나 노선을 계획시 자연 지형이나 생태계
                      를 최대한 고려하여 계획하여야 한다.

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                   4. 구릉지 부분에는 자연지형을 살릴 수 있도록 가급적 저층형
                      주동 위주로 계획하도록 한다.
                   5. 산지 인접단지에는 경사지에 바람길을 가로막는 건축물 배치
                      를 지양하며 가급적 탑상형 주동의 배치를 권장한다.
                  ∙좌향(坐向)
                  - “좌향”이라 함은 마을의 주거동이 서로의 조망권을 배려하면서
                     향을 취하는 배치 방식을 말한다.
                  - 좌향은 다음에서 정한 기준에 따라 조성하여야 한다.
                   1. 일조권의 확보를 위해 주거동은 남향, 남동향, 남서향이 주향
                      이 되도록 배치할 것을 권장한다.
                   2. 각 주거동의 주향을 취하되, 인접 주거동의 안대 형성을 고려
                      한 배치가 되어야 한다.
                   3. 경로당, 보육시설 등의 마을 부대시설도 좌향의 개념을 고려
                      하여 계획되어야 한다.
                  ∙안대(案帶)
                  - “안대”라 함은 각 마을의 공동체 의식을 함양하는 시각적 지향
                     점을 향하는 축을 말한다.
특별                - 안대는 다음에서 정한 기준에 따라 조성하여야 한다.
계획   A15~22, 생태 및 1. 마을  안길의 마을 중심공간 연접부에는 마을의 시각적 지향점
구역    A102 경관 등       을 공유할  수 있는 루(樓), 정자(亭子) 등의 시설을 도입하여
                      마을 중심 안대를 조성하여야 한다.
 1                 2. 마을 주민들이 공유하는 부대복리시설도 안대를 형성할 수 있
                      도록 배치하여야 한다.
                   3. 각 주거동에서 바라다보이는 시각적 지향점은 마을 내 외부의
                      상징적 요소를 활용할 수 있다.
                  ∙경승(景勝)
                  - “경승”이라 함은 좋지 않은 경관이 조망되는 경우 자연적 차폐
                     를 통해 좋은 경관을 연출키는 행위를 말한다.
                  - 경승은 다음 각 호에서 정한 기준에 따라 조성하여야 한다.
                   1. 마을 내 외부에서 발생하는 소음, 좋지 않은 경관, 프라이버시
                      보호 등의 목적으로 설치하며, 인공적인 장치물을 지양한 자
                      연적 소재 또한 식재를 통한 차폐가 되어야 한다.
                   2. 마을마다 차별되는 수종을 선택적으로 식재하여, 각 마을을
                      특색 있게 조성할 것을 권장한다.
                  ∙보행자도로
                  - 보행자도로 내 식재공간을 최대한 확보하여 숲길 개념의 걷고
                     싶은 길을 조성하여야 한다.
                  - 비상차량 진출입을 위해 폭원 4m 이상을 확보하고 차도용 포
                     장을 적용하여야 한다.
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번호   위치     구분                    계 획 내 용
                  - 보행자도로의 시점부에는 안내시설 및 파빌리온을, 공원과 만나
                     는 부분에는 정자목 쉼터 등을 조성하여 공원으로의 접근성 및
                     인지성을 제고할 것을 권장한다.
                  - 마을-학교-보행자도로-공원으로 구성되는 고샅길 계획과 연계
                     하여 가로패턴, 띠녹지 및 시설물 배치 등을 통한 일체화된 가
                     로분위기를 조성하여야 한다.
                  ∙한국적 커뮤니티 경관을 위한 기본방향
                  - “한국적 커뮤니티” 조성을 목표로, 전통적인 풍수이론을 활용하
                     여 있는 그대로의 지형, 지세를 이해하고 주변의 다양한 자연
                     및 도시경관 자원을 수용하는 차별화된 경관계획을 위해 “풍
                     경”이란 단어를 쓰도록 한다.
                  - 한국적 커뮤니티 경관의 기본 테마는 “풍경을 담는 마을”로 주
                     변 환경과 어우러지며 대상지 전체가 통합적이고 조화로운 이
                     미지를 부여한다.
                  ∙한국형 커뮤니티 풍경 계획은 3단계의 경관 구조 계획으로 실시
                   하며 각 풍경의 경관특화 방향 및 계획요소는 아래와 같다.
                        <한국적 커뮤니티 풍경경관의 개념 및 계획요소>
                     구분 경관특화방향 및 이미지           계획요소
특별                 조망 마을 ㆍ생태환경 경관 육성 - 스카이라인, 랜드마크, 조
계획   A15~22, 생태 및 경관 풍경 ㆍ한국전통
                           조망형성
                                 풍수에 따른 망점, 통경축
구역    A102 경관 등
 1                  축 길 ㆍ고샅길    테마의 커뮤니 - 커뮤니티 가로, 단지 내
                           티 중심 가로경관 형성 마을길
                   경관 풍경 ㆍ주요 자연축 경관 특화 - 녹지축, 수변축
                                         -마을별 전통 디자인 테마
                   권역 전통 ㆍ음향  오행에 따른 마을 설정
                           별로 특성화된 디자인 -테마별 전통 요소(지붕형
                   경관 풍경 계획               태, 담장, 입면재료 등) 도
                                          입
                  - 마을풍경 경관계획
                   1. 전통 풍수지리 이론을 활용하여 전체 조망이미지를 고려하여
                      계획되어야 한다.
                   2. 스카이라인, 랜드마크, 조망점, 통경축등을 고려한 계획을 통
                      해 한국적 도시 이미지를 연출하여야 한다.
                  - 길풍경 경관계획
                   1. 대상지에 위치하는 구릉지와 녹지의 산길 경관과 치동천의 물
                      길 경관 등을 고려하여 자연 경관축에 따른 경관계획을 수립
                      하여야 한다.
                   2. 생활가로를 통해 커뮤니티 활성화를 유도할 수 있도록 한국적
                      마을길 이미지를 담은 가로경관 계획을 수립하여야 한다.
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번호   위치     구분                  계 획 내 용
                  - 전통풍경 경관계획
                   1. 한국 전통사상에 따른 마을별 공공 디자인 차별화 계획을 한
                      다.
                   2. 마을별 전통 디자인 테마에 따른 전통요소(지붕 형태, 담장,
                      입면 재료 등)의 도입을 적극적으로 검토하여야 한다.
                  ∙마을 풍경
                  - “마을 풍경”이란 생태환경 경관을 육성함과 동시에 전통 풍수
                     에 따른 조망을 형성하는 마을의 조망경관을 말한다.
                  - 기존의 자연 구릉지형과 단지 내 인공건축물의 집합체가 만들
                     어내는 중첩 이미지로서, 한국적 풍수지리에 따른 유연성과 변
                     화성이 있는 도시경관을 계획한다.
                  - 마을 풍경 경관의 구현은 다음의 조성 기준을 따라 계획하여야
                     한다.
                   1. 주변도시의 밀도와 높이를 고려하지 않은 독단적인 스카이라
                      인을 지양하고 주변지역의 도시축과 대지 형태를 유연하게 받
                      아들여 주변지역과의 조화를 고려하는 경관계획을 수립하여야
                      한다.
                   2. 풍수사상에 따른 배산임수의 자연경관 이미지를 구현하도록
                      계획한다.
특별                 3. 중점 보전대상인 자연 스카이라인의 보전을 위해 필요한 경우
계획                    건축물ㆍ시설물의 규모와 위치를 적정하게 유도한 계획을 수
     A15~22, 생태 및     립하여 자연경관과 인공적 도시경관의 조화를 도모하여야 한
구역    A102 경관 등       다.
 1                 4. 주변 경관을 무시한 대형의 차폐경관을 지양하며, 개방적인
                      슬림(Slim)형 주동을 유지하고, 높이의 급격한 변화가 아닌
                      단계적 변화를 통해 친밀감 있는 인간중심의 경관을 형성하
                      여야 한다.
                  ∙길 풍경
                  - “길 풍경”이란 마을길을 테마로 하여 커뮤니티 중심의 가로경
                     관 형성과 자연축 경관 형성하는 마을의 축경관을 말한다.
                  - 한국적 커뮤니티 활성화를 위한 외부공간 경관계획으로서 마을
                     전체를 순환하는 “커뮤니티 가로”의 경관과 고샅길 테마를 중
                     심으로 단지 내부의 연속적이며 단계적인 “마을길” 경관을 중
                     심으로 계획한다.
                  - 시범단지 내의 산과 천으로 형성되어 있는 자연경관축을 보호
                     하고 환경친화적으로 활용하기 위한 “산길풍경”, “물길풍경”을
                     계획한다. 자연경관축의 “산길풍경”은 녹지공간과 지구내 보행
                     연결 최적화하는 경관이며, “물길풍경”은 수변경관을 활용하고
                     수공간과 친밀한 경관 형성을 말한다.
                  - 길 풍경 경관의 구현은 다음의 조성 기준을 따라 계획하여야
                     한다.
                   1. 생활가로는 가로의 연속성을 확보함과 동시에 보행중심의 가
                      로경관을 형성하도록 계획한다.
                   2. 한국형 마을길의 이미지를 담은 연속적이고 위계적인 가로경
                      관을 계획하도록 한다.
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도면
번호   위치     구분                     계 획 내 용
                  3. 동서와 남북으로의 녹지 경관을 연결하는 시각적 통로를 확보
                     하도록 계획한다.
                  4. 주요 랜드마크, 자연 및 수변축 경관, 통경구간의 유기적 연결
                     을 통한 조망점을 선정하도록 하고 조망지점의 차별화를 통한
                     장소성을 제공하여야 한다.
                 ∙전통 풍경
            생태 및 - “전통 풍경”이란 마을 별 디자인 차별화를 통해 전통 커뮤니티
   A15~22,          경관 형성을 위한 계획으로서 마을별 전통 디자인 테마 구현하
    A102 경관 등       는 마을의 권역 경관을 말한다.
                 - 전통 풍경 경관의 구현은 다음의 기준에 따라 조성하여야 한다.
                  1. 땅의 입지 및 품성에 따른 마을별 오행 테마 영역을 구분하
                     고, "전통적 사상"을 바탕으로 한 성격에 따라 조성하여야 한
                     다.
                  2. 마을 별로 전통 디자인 테마를 설정하고, 진입부에 상징적 랜
                     드마크로서 전통요소를 배치하고 각 마을 마다 지붕형태, 담
                     장, 입면재료 등의 테마별 전통요소를 도입한다.
                 ∙생태면적률
                 - 시범단지 내 공동주택용지의 생태면적률은 40% 이상 확보하여
특별                  야 한다.
계획               - 시범단지 내 근린생활시설의 생태면적률은 20% 이상 확보하여
구역                  야 한다.
 1               - 시범단지 내 교육시설의 생태면적률은 40% 이상 확보하여야
                    한다.
   근생18~19       - 시범단지 내 기타시설의 생태면적률은 30% 이상 확보하여야
   A15~22,          한다.
    A102,        - 생태면적률에 관한 세부적인 적용기준은 <별표13>를 따른다.
     C15, 환경부문 단,       <별표11>에 의해 조성된 차폐조경 면적과 교육시설용자의
   근상10~12          운동장면적은     생태면적률 공간유형 중 자연지반녹지에 대한 가
    , 커1,    및      중치를 적용한다.
     유3, 기타사항 ∙저탄소 녹색도시에 관한 사항은 <별표14>을 따른다.
    초7~9,
    중4~5,        ∙범죄예방 안전도시에 관한 사항은 <별표15>을 따른다.
   고3, 주27,
   문화복합1         ∙장애물 없는 도시에 관한 사항은 <별표16>을 따른다.
                 ∙여성친화적 도시에 관한 사항은 <별표17>을 따른다.
                 ∙U-city에 관한 사항은 <별표18>을 따른다.
                 ∙커뮤니티 시범단지 내 공동주택용지에 관하여 규정하지 않은 사
                  항에 대하여는 지구단위계획조서 다.의 3)공동주택용지 및 라.의
                  3)공동주택용지를 준용하는 것을 원칙으로 한다.
                 ∙커뮤니티 시범단지 내 공동주택 외 기타 용지에 대한 용지별 지
                  구단위계획 사항(건축부문, 환경부문, 경관부문 등)은 해당 지침
                  도를 따른다.
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         < 별표 20-1 > 커뮤니티시범단지 공동주택용지의 건축물 용도(변경없음)
      구분                                    아파트용지
        도면표시                    A                           Ak
               ∙아파트, 부대복리시설                    ∙아파트, 부대복리시설
 건축물 허용용도 (「건축법」 시행령 별표1에 의한 (「건축법」 시행령 별표1에 의한
  용도             종교집회장 및 종교시설 제외)               종교집회장 및 종교시설 제외)
                                               ∙유치원＊
        불허용도 ∙학교환경위생정화구역내 금지시설 ∙허용용도
               ∙허용용도     이외의     용도                   이외의 용도
                                               ∙학교환경위생정화구역내 금지시설
    해당 블럭             A16, 17, 19, 20, A102           A15, 18, 21, 22
주) Ak 용도의 유치원은 지정용도임
          < 별표 20-2 > 커뮤니티시범단지 주상복합용지의 건축물 용도(변경)
      구분                          주상복합용지
       도면표시                       MA1 (일반형)
       권장용도 ∙까페, 음식점, 소규모 전시 ․ 판매점 등＊
              ∙아파트, 부대복리시설
              ∙제1종근린생활시설
              ∙제2종근린생활시설(안마시술소, 단란주점, 옥외철탑이 설치된 골프연습장
                및 다중생활시설 제외)
              ∙문화 및 집회시설(마권관련시설 제외)
              ∙판매시설
              ∙의료시설(정신병원 및 요양병원, 격리병원, 장례식장 제외)
 건축물 허용용도 ∙교육연구시설
  용도          ∙노유자시설
              ∙수련시설(생활권수련시설에 한함)
              ∙운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
              ∙업무시설
              ∙자동차관련시설(주차장, 세차장에 한함)
              ∙방송통신시설
              ∙허용용도 이외의 용도
       불허용도 ∙「청소년보호법」 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소(청소년실
         ＊      이 설치된 노래방 제외)
                -청소년보호위원회 고시 제1997-07호의 청소년 유해업소 포함
     해당블록                            C15
주1) 학교환경위생정화구역내 위치한 상업용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용
    도임
주2) 업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치 가능
주3) 권장용도는 지하층 중 수변공원에 면하는 층에 한함
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    < 별표 20-3 > 커뮤니티시범단지의 주택유형․세대수․건폐율․용적률․최고층수(변경)
획지        주택      획지면적 세대수 평균규모 최고 건폐율 기준용적률 비고
번호        유형        (㎡) (호) (㎡) 층수 (%) (주거) (%)
        계          579,906 8,685 -   -     -
          소계        86,565 1,448 -
A15     60㎡ 이하      16,748 360 79    35 50% 이하 170% 이하 유치원
     60㎡초과 85㎡이하 69,817 1,088 109
          소계        54,476 657 -
A16 60㎡초과 85㎡이하 34,215 439 109 24 50% 이하 140% 이하
        85㎡ 초과      20,261 218 130
A17 60㎡초과 85㎡이하 38,077 489 109 19 50% 이하 140% 이하
          소계        61,849 904     -
A18 60㎡초과 85㎡이하 38,377 598 109 27 50% 이하 170% 이하 유치원
        85㎡ 초과      23,472 306 130
          소계        22,502 252 -
A19 60㎡초과 85㎡이하 9,700 124 109 19 50% 이하 140% 이하
        85㎡ 초과      12,802 128 139
          소계        39,132 498 -
A20 60㎡초과 85㎡이하 37,800 485 109 21 50% 이하 140% 이하
        85㎡ 초과       1,332    13 139
          소계       119,273 1,817   -
A21 60초과   85㎡이하 38,879 695 109 40 50% 이하 195% 이하
        85㎡ 초과      78,068 1,095 139                   유치원
        85㎡ 초과       2,326    27 165
A22 60㎡초과 85㎡이하 64,303 1,002 109 26 50% 이하 170% 이하 유치원
          소계        52,389 878 -
A102 60㎡초과 85㎡이하 10,791 207 109 40 50% 이하 210% 이하
        85㎡ 초과      41,598 671 130
          소계        41,340 740 -
 C15 60㎡초과 85㎡이하 23,557 453 109 40 60% 이하 300% 이하
        85㎡ 초과      17,783 287 130
주1) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
주2) 층수산정시 테라스 하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다. 또한 주거동 1층 전체
  에 필로티(건축물의 사용을 위한 경비실, 계단실, 승강기실, 기타 이와 유사한 것을 포함한다)가
  설치되어 있는 경우에는 층수산정에서 제외한다.
주3) 평균규모는 세대수 산정을 위한 기초자료임
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나) 특별계획구역2 (광역비즈니스콤플렉스) (변경)
 ■ 기정
 도면 위 치 구분                                계 획 내 용
 번호
               지정 ∙동탄(2)신도시 자족성 강화 및 수도권 남부 중핵도시 건설을 위한 광
               목적 역업무 중심지 육성
                  ∙도시 속 도시(city in city) 개념의 도보권 압축개발(compact city)을 통
                    해 24시간 잠들지 않는 활력 있는 도심 공간 조성
                  ∙TOD(Transit Oriented Development) 구현을 위한 주변 연계 블록의
                    유기적인 기능 연계 및 수직적 ․ 수평적 입체복합개발 추진
               개발 ∙동탄(2)  신도시 상위 개발컨셉인 ‘한국적 신도시’ 실현을 위해 지역적
                    세계화(Glocalization)를  선도하는 미래지향적 도시경관 창출 및 랜드마
               방향 크 형성
                  ∙오산천변 수변공간과 연계하여 동탄1지구와 동탄(2) 신도시를 통합할
                    수 있는 수변도시 형성 : 수공간을 테마로 한 친수공원 및 거리 조성
                  ∙경부고속도로 데크구간을 입체적으로 활용하여 반석산-중앙공원-광역
                    비즈니스콤플렉스-커뮤니티시범단지를 연결하는 동서 보행축 구축
      A2, A37,    ∙그린핑거 : 동탄의 풍경을 담은 광역비즈니스콤플렉스
       C5~14,      - 동측에서 서측으로 흐르는 오산육수의 지형을 도심 중심부의 풍부한
                      자연녹지 경관으로 적극적으로 끌어들임
     업무복합1~3,      - 그린핑거는 도심의 기능과 어우러져 주거단지내 그린핑거, 연도형상
 특별 문화복합1~3,          업가로, 수변특화가로, 중앙공원 및 광장, 문화음악가로의 형태로 계
                      획에 반영
       중상1,
 계획 중상2,          ∙복합 입체개발 및 콤팩트시티
 구역 일상1,           - 신도시 중심지의 고밀도 입체복합 개발을 통해 토지의 효용성 증가
  2    일상2, 계획 - 부지형상 및 레벨 차를 고려한 지하 및 지상 연결 계획
      업무1~15, 개념 1. 반석산-중앙공원-환승시설-커뮤니티시범단지로 이어지는 동탄 신도
     유통2, 초10,         시의 중심지 축 형성
      주29~32        2. 중심녹지 축은 공원, 문화시설, 도심형 녹지광장, 환승시설 광장, 입
                       체보행통로로 장소에 맞게 계획하고 통경축을 확보하도록 계획함
                   - 24시간 꺼지지 않는 도시 형성
                    1. 직주 근접의 도시구조를 형성하여 도심 공동화 현상의 최소화
                    2. 복합개발로 인한 시설간의 완충 작용은 풍부한 녹지, 옥상녹화 및
                       보행공간등을 계획하여 주거 및 도심 환경을 증진시킴
                  ∙“연도형 건축물”이라 함은 상업 활동 활성화와 생기 있는 가로환경 조
                    성을 위하여 2층 이하에 부대복리시설 등을 배치하고 타워형의 주거동
                    이 상부에 복합된 건축물을 말하며, 다음과 같이 규정한다.
                   - 주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구, 계단 등을 다른 용도
               용어 의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
                   - 주거동의 형태는, 탑상형 아파트로 배치하여야 한다.
                  ∙“연도형 상업시설”이라 함은 연도형 건축물의 2층 이하에 조성된 부대
                    복리시설 등을 말한다.
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도면
번호   위치      구분                    계 획 내 용
               용도 ∙공동주택용지     내 건축물의 건폐율, 기준용적률, 최고층수, 세대
                    수 등은 <별표21-1>에 규정된 내용을 따른다.
                및 ∙주거단지내    그린핑거구간이 지정된 공동주택단지는 단지내 부대
               규모 복리시설이 해당 구간에 면하도록 배치하는 것을 권장한다.
               배치 ∙가로   경관을 고려하여 업무가로 및 대로변에 위치한 주거동은
                    탑상형 아파트 형태로 조성하여야 한다.
                   ∙주거단지내 그린핑거구간이 지정된 공동주택 단지는 이용자의
              대지내 휴식    및 개방감 확보를 위하여 1개소 이상의 공지를 그린핑거구
               공지 ∙조성되는 공지는설치하여야
                    간과  연계하여         한다.
                                <별표11>의 공개공지 시설기준을 준용한다.
           공동       단, 필로티 구조의 설치는 불허한다.
      A2,
      A37 주택   입면 ∙연도형 건축물은 연도형 상업시설에 해당하는 층수를 저층부로
           용지 구성 본다.
                   ∙공동주택 단지 내 연도형 건축물을 조성하는 경우에는 시각적
                    개방감 확보 및 바람길 구축, 상업시설과 주거동의 공간적 분할
              필로티 등을    위하여 연도형 상업시설과 접한 주거동의 하단을 필로티
               구조 구조로 계획하는 것을 권장한다.
                   ∙해당 층 전체를 필로티 구조로 조성하는 경우에는 해당 층을 층
특별                  수산정에서 제외한다.
계획                 ∙주거단지내 그린핑거구간에 접한 건축물 저층부의 외장재로는
구역            외장재 석재, 목재 등 자연재료의 사용을 권장한다.
              , 지붕 ∙저층부를 평지붕으로 조성하는 경우와 건축선 후퇴에 의한 테라
 2                  스 공간에는 옥상녹화를 권장한다.
                   ∙주상복합단지 내 건축물의 건폐율, 기준용적률, 최고층수, 세대
                    수 등은 <별표21-1>에 규정된 내용을 따른다.
                   ∙주상복합용지 내 건축물의 용도는 <별표21-3>에 의하며, 획지
                    별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
                   ∙업무시설 중 오피스텔은 전체 건축물 연면적의 25% 이하에 한
                    하여 설치할 수 있다.
                   ∙C11 블록은 도시 중심지의 앵커기능 유치를 위하여 문화집회시
           주상 용도 설     중 공연장(극장, 영화관, 음악당 등 이와 유사한 시설), 판매
                    시설(쇼핑몰 등 이와 유사한 시설)을 지정용도로 지정하며 오피
     C5~14 복합 및 스텔의 설치는 불허한다.
           용지 규모 ∙주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구, 계단 등을 비주
                    거용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
                   ∙주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표21-1>에 규정
                    된 주택규모(전용면적) 이내로 하되, 개발계획상의 세대수를 준
                    수하여야 한다.
                   ∙상기 항에도 불구하고 세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회
                    (또는 MA위원회)의 인정을 받아 개발계획상 세대수의 1% 범위
                    내에서 축소 조정할 수 있다. 단, 조정되는 세대수는 10세대를
                    초과할 수 없다.
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제18358호               관         보         2014. 10. 1.(수요일)
도면
번호   위치     구분                  계 획 내 용
                 ∙주택규모가 혼합된 주상복합용지의 경우 총 세대수 범위 내에서
                  MP위원회(또는 MA위원회)의 인정을 받아 규모별 세대수의 조
                  정을 허용하되, 조정범위는 각 규모별 세대수의 3% 이내로 한
              용도 다. 단, 최소 조정가능 범위가 5세대 이하로 산정될 경우 5세대
                  로 하며, 최대 10세대를 초과할 수 없다.
               및 ∙주상복합용지의    건폐율, 기준용적률, 최고층수 제한은 <별표
              규모 21-1>에 규정한 내용을 따른다. 다만, 개발계획 승인 후 확정
                  측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위계
                  획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률
                  을 충족한 것으로 본다.
                ∙주상복합용지 내 건축물의 입면은 대형 건축물의 시각적 위압감
                 을 저감하고, 단지 경관의 단조로움을 극복하며, 다양하면서 동
              입면 질감 있는 도시경관을 조성하기 위해 <별표 21-2>의 기준에 따
              구성 라 기단부, 중단부, 상단부로 구분한다.
                ∙각 부분은 재질, 색채, 입면디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하
                 여 각 부분간의 조화로운 입면변화를 이루어야 한다.
                 ∙경관 차폐감의 저감 및 질서 있는 스카이라인의 조성 등을 위하
특별                 여 건축물 각 1개 층의 길이(이하 ‘건축물의 길이’라 한다.)는
           주상      60m를 초과 할 수 없으며 그 기준은 다음을 따른다.
계획   C5~14 복합 길이 - 건축물의   길이 산정은 전면도로에 수평투영된 길이를 기준으로
구역                  한다.
 2         용지 제한 - 연결브릿지, 필로티 등 입체구조물로 연결된 건축물의 경우 상
                    호연결에도 불구하고 각각의 입면으로 간주하여 길이를 산정
                    한다.
                  - 상호 연결에 의한 길이제한 완화는 입체구조물의 길이를 10m
                    이상으로 조성할 경우에 한해 적용한다.
                 ∙연도형 상업가로에 면한 건축물의 기단부는 반드시 1, 2층 사이
                  의 단차를 조성하여 지상2층을 테라스 및 옥상정원으로 활용하
              형태 여야 한다.
               및 ∙주거동의 형태는 탑상형으로 조성하여야한다.
              외관 ∙경부고속도로변 경관과 업무가로 교차로 부분의 인지성 강화를
                  고려하여 고층의 랜드마크건축물을 계획하며, 랜드마크건축물의
                  위치와 최저층수는 지구단위계획 지침도를 따른다.
                 ∙시각적 개방감 확보 및 바람길 구축, 상업시설과 주거동의 공간
             필로티 적
                    분할 등을 위하여 지면과 접하거나 주거외 시설과 접한 주거
              구조 ∙해당 하단을
                  동의     필로티 구조로 계획하는 것을 권장한다.
                     층 전체를 필로티 구조로 조성하는 경우에는 해당 층을 층
                  수산정에서 제외한다.
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