yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
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역사적 변천사를 살필 수 있다는 점에서 사료적 가치가 크다. 따라서 이 동종은 양식, 조각, 주조 및 
설계 등에서 한국범종사와 제작 기술을 연구하는 데 매우 중요한 자료일 뿐 아니라 주종기와 이안기 
등을 통해 봉안처, 발원자, 제작 장인 등 내력을 정확히 알 수 있다는 점에서 학술적 가치가 뛰어나 
국보로 지정해 보호할 필요가 있다.
  
【보물 지정 예고】
□ 청자 음각앵무문 정병(靑磁 陰刻鸚鵡文 淨甁)
ㅇ 지정현황 : 서울특별시 유형문화재(2020.2.13. 지정)
ㅇ 명    칭 : 청자 음각앵무문 정병(靑磁 陰刻鸚鵡文 淨甁)
ㅇ 소유자(관리자) : 이**
ㅇ 소 재 지 : 서울특별시 중구 퇴계로 18길 14
ㅇ 수    량 : 1점
ㅇ 규    격 : 높이 39.0cm, 주구 지름 3.2cm, 저경 9.5cm
ㅇ 재    질 : 도자(청자)
ㅇ 형    식 : 주구(注口), 환대(環帶), 첨대(尖帶)로 구성된 고려시대 청자 정병
ㅇ 조성연대 : 고려시대(12세기)
ㅇ 사    유 
  정병은 깨끗한 물을 담는 수병(水甁)으로 불교에서 사용된 기물이다. 수행하는 승려가 지니는 물건 
중 하나였으며, 부처 앞에 깨끗한 물을 담아 바치는 불교 공양구이다. 볼록한 배 모양의 몸체 옆에 
물을 담는 주구(注口)가 있으며, 몸체 위로는 물을 따르는 첨대(尖臺)가 있는 구조이다.
  고려시대 정병은 왕실에서 민간에 이르기까지 여러 계층에서 사용했을 뿐 아니라 관청, 도교 사원, 
불교 사찰 등 다양한 곳에서 사용되었다. 따라서 품질도 다양하였고 금속, 청자, 도기 등 여러 재질로 
제작되었다. 청자로 정병을 제작한 것은 12세기 이후의 일이다.
  '청자 음각앵무문 정병'은 보수된 부분 없이 보존 상태가 우수할 뿐만 아니라 유색, 유면 등의 상태
가 좋아서 조형적으로 수준이 높다. 동시에 현존하는 다른 정병들과 비교해 볼 때 첨대가 짧지만 양
감이 풍만하다는 조형적 차이점이 주목되므로, 향후 고려청자 정병 변천을 연구하는 데 중요한 학술
적 자료라 할 수 있다. 
  '청자 음각앵무문 정병'에는 몸체 세 곳에 날개를 활짝 펴고 있는 앵무새가 음각으로 표현되어 있
는데, 정병에 앵무새가 음각된 매우 희소한 사례이다. 고려청자에서 앵무새가 문양 소재로 사용되는 
시기는 12세기 이후로 주로 발, 접시류에 사용되었고 그 외에 합, 주자류, 매병 등에서 확인되고 있
다. 이 작품의 희귀성은 주구를 덮는 뚜껑에서도 찾을 수 있다. 다른 현존 정병들의 경우 주구를 덮
는 뚜껑이 거의 남아 있지 않은 데 반해, 지정 예고 대상은 원형의 주구 뚜껑이 남아 있는 무척 드문 
사례로 자료적 의미도 크다고 할 수 있으므로 보물로 지정해 보존할 가치가 있다.
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□ 경주 금령총 출토 금제 허리띠(慶州 金鈴塚 出土 金製 銙帶)
ㅇ 지정현황 : 비지정
ㅇ 명    칭 : 경주 금령총 출토 금제 허리띠(慶州 金鈴塚 出土 金製 銙帶)
ㅇ 소유자(관리자) : 국유(국립중앙박물관)
ㅇ 소 재 지 : 서울특별시 용산구 서빙고로 137, 국립중앙박물관
ㅇ 수    량 : 1점
ㅇ 규    격 : 길이 74.1cm, 너비 43.8cm
ㅇ 재    질 : 금
ㅇ 조성연대 : 신라시대(5세기 말~6세기 초)
ㅇ 사    유 
  '경주 금령총 출토 금제 허리띠'는 신라시대 고본인 금령총(金鈴塚)을 일제강점기인 1924년 조선
총독부박물관이 발굴했을 때 출토된 것이다. 금령총은 무덤 내부에 직사각형의 구덩이를 파고 덧널
[槨]을 설치한 신라 특유의 돌무지덧널무덤[積石木槨墳]으로 발굴 당시 금관(보물), 도기 기마인물형 
명기(국보), 금령 등 당시 신라 고분문화를 보여주는 의미 있는 유물들이 대거 출토된 중요한 무덤이
다.
  금령총 출토 금제 허리띠는 목관 안에서 피장자가 허리에 착용한 상태로 발견되었는데 원래 가죽
이나 천과 결합된 허리띠였으나 오랜 시간을 거치며 이것들은 삭아 없어지고 금제 장식만 남아 있는 
상태였다. 금제 허리띠는 버클에 해당하는 띠고리[鉸具], 띠꾸미개[銙板], 띠끝꾸미개[帶端金具], 드
리개[腰佩]로 구성되는데 금령총 출토 금제 허리띠의 드리개[腰佩]는 다른 신라 고분에서 출토된 금
제 허리띠의 드리개[腰佩]보다 길이가 짧다. 이는 허리띠를 착장했을 때의 모습을 고려하면 착장자의 
키와 관련될 수밖에 없어 고분의 피장자에 대한 단서가 된다는 점에서 중요한 자료적 가치를 지닌다. 
  금령총 출토 금제 허리띠에는 다른 신라 고분에서 출토된 금제 허리띠의 드리개[腰佩]에서는 보이
지 않는 금실이 감긴 연필형(원뿔형) 드리개[腰佩] 2점이 있어 주목된다. 더불어 신라 고분에서 출
토된 금제 허리띠 중 드리개[腰佩]에 가장 많은 4점의 곡옥이 있는데, 곡옥의 모자 부분에 난집을 두
르고 유리를 채워 넣어 장식하였다. 이는 신라 고분에서 출토된 금제 허리띠의 곡옥에서는 나타나지 
않는 장식기법으로 연필형(원뿔형) 드리개[腰佩] 2점과 세부 장식이 유사한데 정교하고 세밀하게 표
현되어 있어 조형적으로도 매우 우수하다. 
  '경주 금령총 출토 금제 허리띠'는 출토지가 명확하며, 전형적인 신라 금제 허리띠의 모습을 갖추면
서도 다른 허리띠와는 구별되는 요소들이 있어 허리띠의 기원과 구성을 고찰할 수 있다는 점에서 학
술적 가치가 충분하므로 보물로 지정해 연구할 필요가 있다.
□ 경주 서봉총 출토 금제 허리띠(慶州 瑞鳳塚 出土 金製 銙帶)
ㅇ 지정현황 : 비지정
ㅇ 명    칭 : 경주 서봉총 출토 금제 허리띠(慶州 瑞鳳塚 出土 金製 銙帶)
ㅇ 소유자(관리자) : 국유(국립중앙박물관)
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ㅇ 소 재 지 : 서울특별시 용산구 서빙고로 137, 국립중앙박물관
ㅇ 수    량 : 1점
ㅇ 규    격 : 길이 120.0cm
ㅇ 재    질 : 금
ㅇ 조성연대 : 신라시대
ㅇ 사    유 
  '경주 서봉총 출토 금제 허리띠'는 신라시대 고본인 서봉총(瑞鳳塚)을 일제강점기인 1926년 조선
총독부박물관이 발굴했을 때 출토된 것이다. 쌍무덤[瓢形墳]의 북분에 해당하는 서봉총은 무덤 내부
에 직사각형의 구덩이를 파고 덧널[槨]을 설치한 신라 특유의 돌무지덧널무덤[積石木槨墳]으로 발굴 
당시 금관(보물), 금제 귀걸이, '연수원년신묘(延壽元年辛卯)' 기록이 있는 은제 합 등 당시 신라 고
분문화를 보여주는 의미 있는 유물들이 대거 출토된 중요한 무덤이다.
  서봉총 출토 금제 허리띠는 목관 안에서 피장자가 허리에 착용한 상태로 발견되었다. 서봉총의 피
장자는 황남대총 북분과 더불어 고리자루 큰 칼[環頭大刀]이 발견되지 않아 일반적으로 여성으로 여
겨진다. 버클에 해당하는 띠고리[鉸具], 띠꾸미개[銙板], 띠끝꾸미개[帶端金具], 드리개[腰佩]로 구성
되는 서봉총 출토 금제 허리띠는 원래 가죽이나 천과 결합된 허리띠였으나 오랜 시간을 거치며 이것
들은 삭아 없어지고 금제 장식만 남아 있는 상태였다. 
  서봉총 출토 금제 허리띠에는 신라 금제 허리띠의 전개과정이 잘 반영되어 있다. 가장 이른 시기에 
제작된 것으로 알려진 황남대총 남분 출토 금제 허리띠 이후 띠꾸미개[銙板] 중심 문양은 투각 삼엽
문이 유지되었는데 서봉총 출토 금제 허리띠의 띠꾸미개[銙板]는 중심엽의 형태가 첨엽형으로 금관
총 출토 금제 허리띠의 띠꾸미개[銙板]와 더불어 가장 화려한 장식성을 보여준다. 또한 다른 신라 고
분에서 출토된 금제 허리띠의 드리개[腰佩] 장식에는 유리나 옥 등의 재질이 혼용되어 있는데 반해 
서봉총 출토 금제 허리띠의 드리개[腰佩] 장식 대부분은 금제로 이루어져 있다. 이는 제작 당시 허리
띠 고유의 의장이 반영되었다고 볼 수 있으며, 신라 고분에서 출토된 금제 허리띠 중 드리개[腰佩] 
길이가 가장 길다는 점에서 예술적 가치를 지닌다.
  '경주 서봉총 출토 금제 허리띠'는 출토지가 명확하며 띠꾸미개[銙板] 내부 문양, 드리개[腰佩] 장
식의 기법 등으로 볼 때 신라 금제 허리띠 중 가장 먼저 제작된 황남대총 남분 허리띠와 가장 마지
막으로 제작된 금령총 허리띠 사이에 위치해 신라 금제 허리띠 제작기술의 흐름을 살펴볼 수 있어 
학술적 의미도 높으므로 보물로 지정해 보존할 가치가 있다.
□ 복재선생집(復齋先生集)
ㅇ 지정현황 : 비지정
ㅇ 명    칭 : 복재선생집(復齋先生集)
ㅇ 소유자(관리자) : 국유(경상국립대학교 고문헌도서관)
ㅇ 소 재 지 : 경상남도 진주시 진주대로 501, 경상국립대학교 고문헌도서관
ㅇ 수    량 : 2권 1책
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ㅇ 규    격 : 세로 30.5cm, 가로 19.5cm 
ㅇ 재    질 : 한지
ㅇ 판    종 : 목판본(初刊本)
ㅇ 형    식 : 선장(線裝, 改裝)
ㅇ 조성연대 : 1446년(조선 세종 28) 판각 및 인출
ㅇ 제 작 자 : 정총(鄭摠)
ㅇ 사    유 
  '복재선생집'은 조선 개국공신인 복재(復齋) 정총(鄭摠, 1358~1397)의 유고 시문집이다. 황보량
(皇甫良)이 지은 발문(跋文)에 이 책의 간행 경위가 상세하게 기록되어 있는데, 1446년(세종 28) 
그의 둘째 아들 정효충(鄭孝忠)이 수집･편차(編次)하고 손자인 정옥경(鄭沃卿)이 편집하여 강원도 
관찰사(觀察使) 이선제(李先齊) 및 도사(都事) 정호연(鄭浩然)에게 '복재선생집' 간행을 부탁하였고 
수양양도호부사(守襄陽都護府使) 황보량의 감독으로 목판의 완성을 보았다고 한다. 이때 조성한 목판
으로 인출한 초간본이 지정 예고 대상이다.
  2권 1책인 이 책의 상권에는 172수(首)의 시가 수록되어 있는데, 주로 과거에 급제하여 관직 생활
을 시작한 뒤부터 1395년(태조 4) 사신으로 명나라에 가기 직전까지의 작품들이다. 하권에는 왕명
을 받아 정도전(鄭道傳, 1342~1398) 등과 함께 수찬한 뺷고려사(高麗史)뺸에 대한 서(序), 송거중(宋
居中) 
등의 
부탁으로 
지어 
준 
｢신주향교기(信州鄕校記)｣ 
같은 
기문(記文), 
정몽주(鄭夢周, 
1337~1392)의 공로를 치하하는 ｢교문하찬성사정몽주서(敎門下贊成事鄭夢周書)｣ 같은 교서(敎書), 
태조 이성계의 아버지인 환조(桓祖) 이자춘(李子春, 1315~1360)의 ｢정릉비(定陵碑)｣ 같은 비명(碑
銘) 등이 수록되어 있다. 
  이러한 수록 내용 등으로 볼 때 '복재선생집'은 그 뒤에 간행되는 중간본 등의 편차에 모본(母本)
이 되었음을 알 수 있다. 또한 뺷고려사뺸, 뺷고려사절요뺸, 뺷태조실록뺸등의 관찬 사서를 보완할 수 있는 
내용도 수록되어 있어 여말선초의 역사적･정치적 사실을 파악할 수 있다는 점, 복재 정총의 문학 성
격과 함께 인적 연계망 등도 확인할 수 있다는 점에서 중요한 자료적 가치를 지닌다. 
  '복재선생집'에는 황보량의 발문 다음에 간행 업무를 담당한 인물들의 역할 및 성명 등이 담긴 간
행기도 수록되어 있다. 승려 혜환(恵環)과 함께 기관(記官) 자평(自平), 각수를 맡은 기관(記官) 이
근(李根), 교정을 맡은 성균진사(成均進士) 출신의 김종지(金従知) 등을 확인할 수 있어 간행상황도 
파악할 수 있다는 점에서 조선 전기 출판･인쇄문화의 실체와 조성 조직체계 등 연구에 있어 매우 귀
중한 기록유산이므로 보물로 지정해 보존할 가치가 높다.
□ 안동 선찰사 목조석가여래좌상 및 복장유물(安東 仙刹寺 木造釋迦如來坐像 및 腹藏遺物)
ㅇ 지정현황 : 경상북도 유형문화재(2016.10.6. 지정)
ㅇ 명    칭 : 안동 선찰사 목조석가여래좌상 및 복장유물
               (安東 仙刹寺 木造釋迦如來坐像 및 腹藏遺物)
ㅇ 소유자(관리자) : ① 불    상 : 대한불교조계종 선찰사
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                     ② 복장유물 : 대한불교조계종 선찰사(안동시립박물관)
ㅇ 소 재 지 : ① 불    상 : 경상북도 안동시 길안면 웃장터길 91-17, 선찰사
               ② 복장유물 : 경상북도 안동시 민속촌길 13, 안동시립박물관
ㅇ 수    량 : 불상 1구, 조성발원문 1점, 묵서편 1점, 저고리 1점, 후령통 일괄 5점
ㅇ 규    격 : 표 참조
ㅇ 재    질 : 표 참조
ㅇ 형    식 : 독존상(불상)
ㅇ 조성연대 : 1622년(조선 광해군 14)
ㅇ 제 작 자 : 현진(玄眞), 옥명(玉明), 수연(守衍), 응원(應元), 법령(法玲), 명은(明訔), 
               청허(淸虛), 성인(性仁), 보희(宝熙), 인균(印均), 경현(敬玄), 지수(志守), 
               태감(太鑑), 밀연(密衍), 의인(義仁) 등 
ㅇ 사    유 
  '안동 선찰사 목조석가여래좌상 및 복장유물'은 수조각승 현진(玄眞)을 비롯해 응원(應元), 수연(守
衍), 성인(性仁), 인균(印均) 등 당대 최고의 기량을 가진 조각승들이 대거 참여하여 1622년(광해군 
14) 조성한 불상 및 복장유물이다. 복장에서 발견된 조성발원문을 통해 광해군의 정비(正妃)인 '광해
군 부인 유씨[章烈王妃, 1576∼1623]'가 발원하여 왕실의 비빈(妃嬪)이 출가하던 자수사･인수사에 
봉안하기 위해 제작한 11존의 불상 중 하나임을 알 수 있다는 점에서 역사적으로 의미가 있다. 이 
불상은 그 중 독존의 석가여래로 자수사･인수사의 주불전에 봉안된 불상은 아니며, 별도로 마련된 왕
실의 원당(願堂)에 봉안되었던 것으로 왕실 원당에 봉안된 원불의 실체를 알 수 있다는 점에서 중요
한 자료적 가치를 지닌다. 
  조형적으로 3등신의 아기 같은 비례감을 갖고 있는 이 불상은, 머리가 크고 무릎이 좁으며 뺨에는 
살이 통통하게 올라 양감이 있어 전체적으로 귀여운 인상을 준다. 동시에 다부진 체구, 진중함이 드
러나는 이목구비의 표현, 왼쪽 어깨와 하반신의 옷주름 표현 등에서 현진 유파 조각승의 양식적 특징
에 원형이 되는 요소들을 파악할 수 있다는 점에서 학술적 가치가 크다.
  이 불상의 바닥면에는 원형의 복장공이 있으며, 복장에서 조성발원문과 함께 '병자생왕비유씨명의
(丙子生王妃柳氏命衣)'라는 묵서가 적힌 광해군 부인 유씨[章烈王妃, 1576∼1623] 개인의 저고리가 
발견되었다. 이는 개인을 위한 원불로 이 불상이 제작되었음을 보여주는 동시에 17세기 조선 왕실 
복식이 완전한 형태로 발견되었다는 점에서 매우 귀중하다. 이러한 점에서 '안동 선찰사 목조석가여
래좌상 및 복장유물'은 역사적･학술적 가치가 높아 보물로 지정해 연구하고 보존할 만한 충분한 필요
가 있다.
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연번
명칭
사진
수량
재질
크기(cm)
비고
1
목조
석가여래좌상
1구
나무에도금
높이42.0
어깨너비23.0
무릎너비27.0
바닥너비28.0×22.8
2
조성발원문
1점
靑綃
紅書
33.5×70.0
3
묵서편
1점
紙
(墨書)
32.8×5.6
4
저고리
1점
絹
뒷길이49.0
앞길이50.0
화장72.0
뒷품51.0
5
후령통일괄
1점
혼합
(직물, 금속등)
미개봉
황초폭자에
싸여있음
2점
紙
(朱印)
15.8×13.8
(바깥원지름12.8×11.6)
(안원지름3.0×2.7)
후령통상부
마감
2점
紙
(朱印)
가장긴면23.0
(광곽8.9×17.0)
후령통외곽
마감
<표> 지정대상현황
◉원주지방환경청고시제2023-128호
　「하천법」제10조 및 같은 법 시행규칙 제4조의 규정에 따라 하천구역 결정․변경 및 폐지 사항을 
다음과 같이 고시합니다.
2023년 11월 01일
원주지방환경청장
달천(계원교~괴산댐) 하천구역 결정·변경 및 폐지
하천
명칭
하천
등급
구분
하천구간
면적
(㎡)
결정
(변경·폐지일및사유)
기점
종점
거리
(㎞)
달천
국가
하천
상류권역
청주시상당구
미원면계원리
계원교
괴산군칠성면
괴산댐
32.56
4,934,038
결정일: 고시일기준
사
유: 하천기본계획변경
※관계서류:
열람장소:
하천현황대장조서(하천구역), 하천구역이포함된지형도면
환경부원주지방환경청하천국(☎033-760-6482), 충북도자연재난과(☎043-220-2473),
괴산군건설과(☎043-830-3144), 청주시하천과(☎043-201-2925)
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◉국토교통부고시제2023-612호
　국토교통부고시 제2020-930호(2020.12.15.)로 지구지정된 동두천중앙문화공원 공공지원민간
임대주택 공급촉진지구에 대하여 「민간임대주택에 관한 특별법」제26조에 따라 지구지정 변경
(1차), 제28조에 따라 지구계획을 승인하고,「토지이용규제기본법」제8조에 따라 지형도면 등을 
다음과 같이 고시합니다. 관계서류는 경기도 동두천시청 공원녹지과(031-860-2412)와 한국토지
주택공사 경기북부지역본부 단지사업부(02-6908-9024)에 비치하여 토지소유자 및 이해관계인 등 
일반인에게 보이고 있으며, 지형도면 등은 토지이음(http://www.eum.go.kr)에서 열람이 가능합니다.
2023년 10월 31일
국토교통부장관
동두천중앙문화공원 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 지정 변경(1차) 및 지구계획 
승인, 지형도면 등의 고시
Ⅰ. 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 지정(변경)에 관한 사항
  1. 촉진지구의 명칭, 위치 및 면적(변경)
    가. 명  칭(변경없음) : 동두천중앙문화공원 공공지원민간임대주택 공급촉진지구
    나. 위  치(변경없음) : 경기도 동두천시 생연동 일원
    다. 면  적(변경) : (기정) 247,178㎡
(변경) 246,931㎡ (감 247㎡, 관계기관 협의의견 반영에 따른 면적 축소)
                  (온천공구역(산220임)제척)
  2. 촉진지구의 지정일(변경없음) : 관보게재일
  3. 사업의 종류(변경없음) : 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 조성사업
  4. 사업시행자의 성명 또는 명칭(변경)
명칭
소재지
대표자성명
한국토지주택공사
경상남도진주시충의로19(충무공동)
기정
변창흠
변경
이한준
   
  5. 수용하거나 사용할 토지 등의 소재지 지번, 지목, 면적, 소유권 및 소유권 외의 권리의 명세와 
     그 소유자 및 권리자의 성명(법인의 경우에는 명칭), 주소(변경) : (변경) [붙임2]
  6. ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣ 제30조에 따른 도시･군관리계획에 관한 사항(변경)
    가. 용도지역·지구 결정(변경)
- 2 -
     1) 용도지역 결정(변경)조서(변경)
    
구 분
면 적(㎡)
구성비(%)
비고
기 정
변 경
변경후
합  계
246,931
-
246,931
100.0
주거
지역
소 계
10,057 증)
69,824
79,881
32.3
전용주거지역
1,940 감)
1,940
-
-
제1종전용주거지역
1,940 감)
1,940
-
-
일반주거지역
8,117 증)
71,764
79,881
32.3
제1종일반주거지역
- 증)
4,261
4,261
1.7
제2종일반주거지역
8,117 증)
7,076
15,193
6.2
제3종일반주거지역
- 증)
60,427
60,427
24.4
상업
지역
소 계
619 감)
619
-
-
일반상업지역
619 감)
619
-
-
녹지
지역
소 계
236,255 감)
69,205
167,050
67.7
자연녹지지역
236,255 감)
69,205
167,050
67.7
      2) 용도지역 결정(변경)사유서
    
도면
표시
번호
위 치
용도지역
면  적(㎡)
용적률
결정(변경)사유
기 정
변 경
계
-
-
246,931
-
-
-
동두천시
생연동 
일원
제1종전용주거지역
제2종일반주거지역
일반상업지역
자연녹지지역
제2종일반주거지역
302
지구단위
계획에 의함
◦동두천중앙문화공원
공공지원민간임대
주택공급촉진지구
개발에 따른 변경
제3종일반주거지역
96
제1종일반주거지역
370
제2종일반주거지역
2,788
제3종일반주거지역
3,510
자연녹지지역
1,542
제2종일반주거지역
557
자연녹지지역
1,511
제1종일반주거지역
3,891
제2종일반주거지역
11,546
제3종일반주거지역
56,821
자연녹지지역
163,997
※ 용적률 (  ) 는 동두천중앙문화공원 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 지구단위계획 시행지침상 허용용적률
- 3 -
    나. 지구단위계획구역 결정(변경)
      1) 지구단위계획구역 결정(변경)조서(변경)
    
구분도면표시
번호
구역명
위 치
면 적 (㎡)
비 고
기정
변경
변경후
변경
㉒
동두천중앙문화공원 
공공지원민간임대주택 
공급촉진지구
동두천시 생연동 일원247,178
감)247
246,931
국토부고시
제2020-930호
(2020.12.15.)
      2) 지구단위계획구역 결정(변경)사유서
   
구분
위 치
변경내용
변경사유
변경
동두천시 생연동 일원
⦁ 지구단위계획구역 면적 변경
- 면적: 247,178→246,931㎡
        (감 247㎡)
◦관계기관 협의의견(220번지 온천공 일원 
제척)반영에 따른 면적 축소
    다. 지구단위계획구역 결정(변경)도(변경) : 게재생략
Ⅱ. 공급촉진지구 지구계획에 관한 사항
  1. 지구계획의 개요
    가. 사업의 명칭 : 동두천중앙문화공원 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 조성사업
    나. 위       치 : 경기도 동두천시 생연동 일원
    다. 면       적 : 246,931㎡ 
    라. 계획의 목적
       ◦ 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 지정을 통해 공공지원민간임대주택 공급을 촉진하
고, 
청년ㆍ신혼부부ㆍ서민 등 국민의 주거안정을 도모하고자 함
  2. 사업시행자의 성명 또는 명칭
    가. 명  칭 : 한국토지주택공사
    나. 소재지 : 경상남도 진주시 충의로 19 (충무공동)
    다. 대표자 성명 : 이 한 준
  3. 사업 시행기간 및 재원조달 계획
    가. 사업기간 : 2020. 12. 15. (지구지정 고시일) ~ 2029. 12. 31. (준공 예정일)
    나. 재원조달 계획 : 한국토지주택공사 자체자금
- 4 -
  4. 토지이용계획
구 분
면 적(㎡)
구성비(%)
비 고
합
계
246,931
100.0
주택건설
용지
소
계
63,973
25.9
단
독
주
택
용
지
2,948
1.2
공동
주택
용지
소
계
57,741
23.4
2개 블록
공
공
지
원
민간임대주택
47,697
19.3
1개 블록
일
반
분
양
10,044
4.1
1개 블록
근린생활시설용지
3,284
1.3
기반시설
용지
소
계
179,772
72.8
공원
녹지
소
계
163,116
66.1
공
원
162,774
66.0
▶중복결정
-저류시설(5,470㎡)
-체육시설 및 수도시설
  (6,175㎡)
녹
지
342
0.1
1개소
주
차
장
4,514
1.8
3개소
도
로
12,142
4.9
기타시설
용지
종
교
시
설
3,186
1.3
3개소
  5. 개략설계도서 : 게재생략
  6. 인구·주택 수용계획
    가. 계획인구 : 2,883인
    나. 주택건설계획 : 1,253호(단독주택 : 11호, 공동주택 : 1,242호)
구 분
면적(㎡)
주택규모(㎡)
건설호수(호)
인구수(인)
비 고
계
60,689
-
1,253
2,883
단독주택
2,948
268
11
26
공동주택
57,741
-
1,242
2,857
S1
소    계
47,697
-
1,042
2,397
공공지원
민간임대
60㎡이하
11,900
80
327
752
60∼85㎡
35,797
110
715
1,645
B1
60∼85㎡
10,044
110
200
460
일반분양
- 5 -
  7. 교통·공공·문화체육시설 등을 포함한 기반시설 설치계획
    가. 교통시설
      1) 도로
    
류  별
합  계
1류
2류
3류
노선수연 장
(m)
면 적
(㎡)
노선수연 장
(m)
면 적
(㎡)
노선수연 장
(m)
면 적
(㎡)
노선수연 장
(m)
면 적
(㎡)
합  계
기정
7
(7)
2,897
(680)
38,269
(3,818)
-
-
-
4
(4)
1,720
(591)
28,457
(2,836)
3
(3)
1,177
(89)
9,812
(982)
변경
10
(10)
3,191
(1,374)
35,492
(12,142)
-
-
-
5
(5)
1,697
(968)
21,182
(6,592)
5
(5)
1,494
(406)
14,310
(5,550)
중  로
기정
2
(2)
1,358
(387)
17,880
(1,552)
-
-
-
1
(1)
868
(308)
11,744
(585)
1
(1)
490
(79)
6,136
(967)
변경
5
(5)
1,681
(879)
25,065
(8,737)
-
-
-
2
(2)
871
(480)
14,379
(3,220)
3
(3)
810
(399)
10,686
(5,517)
소  로
기정
5
(5)
1,539
(293)
20,389
(2,266)
-
-
-
3
(3)
852
(283)
16,713
(2,251)
2
(2)
687
(10)
3,676
(15)
변경
5
(5)
1,510
(495)
10,427
(3,405)
-
-
-
3
(3)
826
(488)
6,803
(3,372)
2
(2)
684
(7)
3,624
(33)
※ ( ) : 사업지구 내 연장 및 면적
      2) 주차장
    
구 분도면표시
번호
시설명
위 치
면 적(㎡)
최  초
결정일비 고
기 정
변 경
변경후
합 계
3개소
-
증) 4,514
4,514
-
신설
㉞
노외
주차장
동두천시 생연동
산33-3임 일원
-
증) 1,666
1,666
-
신설
㉟
노외
주차장
동두천시 생연동
224전 일원
-
증) 1,446
1,446
-
신설
㊱
노외
주차장
동두천 생연동
462-5전 일원
-
증) 1,402
1,402
-
    나. 공간시설
      1) 공원
    
구 분도면표시
번호
시설명시설의 
종류
위 치
면 적(㎡)
최초
결정일
비 고
기 정
변 경
변경후
합 계
2개소
-
증)
162,774
162,774
-
신설
쇰
쇺
공원
문화
공원
동두천시 생연동
산37번지 일원
-
증)
96,111
96,111
-
저류시설5,6
중복결정
신설
쇰
쇻
공원
문화
공원
동두천시 생연동
산41-13번지 일원
-
증)
66,663
66,663
-
체육시설2,
수도공급
설비시설1,
저류시설7
중복결정
- 6 -
     2) 녹지
    
구 분도면표시
번호
시설명
시설의 
종류
위 치
면 적(㎡)
최초
결정일
비 고
기 정
변 경
변경후
합 계
1개소
-
증)
342
342
-
신설
쇯
쇾
녹지
경관녹지동두천시 생연동
460-1번지 일원
- 
증)
342
342
-
   다. 유통·공급시설
     1) 수도공급설비
    
구 분도면표시
번호
시설명
시설의 
종류
위 치
면 적(㎡)
최  초
결정일
비 고
기 정
변 경
변경후
합 계
1개소
10,572 감) 4,397
6,175
-
변경
①
수도
공급
설비
생연
배수지
동두천시 생연동 
산41-17 일원
10,572 감) 4,397
6,175
경기도고시
제1987-125호
(‘87.05.04)
체육시설2
중복결정
    라. 공공·문화체육시설
     1) 체육시설
구 분도면표시
번호
시설명
시설의 
종류
위 치
면 적(㎡)
최  초
결정일
비 고
기 정
변 경
변경후
합 계
1개소
6,175
-
6,175
-
기정
②
생연
배드민턴장
체육
시설
동두천시 생연동 
산41-17 일원
6,175
-
6,175
동두천시고시
제2007-30호
(‘07.05.28)
수도공급
설비시설1
중복결정
    마. 방재시설
     1) 유수지
   
구 분도면표시
번호
시설명시설의 
종류
위 치
면 적(㎡)
최  초
결정일
비 고
기 정
변 경
변경후
합 계
3개소
-
증) 5,470
5,470
-
신설
⑤
유수지저류시설동두천시 생연동
산33-3 일원
-
증) 2,757
2,757
-
문화공원55 
중복결정
신설
⑥
유수지저류시설동두천시 생연동
산38-6 일원
-
증) 1,234
1,234
-
문화공원55 
중복결정
신설
⑦
유수지저류시설동두천시 생연동
산41-20 일원
-
증) 1,479
1,479
-
문화공원56
중복결정
- 7 -
  8. 환경보전 및 탄소저감 등 환경계획
    가. 환경보전 계획
     ◦ 기존 문화공원 내 주요 산림은 보전하고, 지구 동측 생태녹지축은 존치하여 식생 훼손 
최소화
     ◦ 우수의 침투 및 저류 : 빗물 지표면 흡수유도 및 저류시설을 이용한 우수유출 저감
    나. 탄소저감 계획
     ◦ 에너지 효율화
        - 고효율 조명기기 사용, 단열 강화 등 에너지효율화
     ◦ 신재생에너지 활용
- 자연에너지를 최대한 활용한 신․재생에너지(태양광, 태양열, 지열 등)의 적용을 권장하
여     지속가능한 도시환경 조성
     ◦ 저탄소․에너지 절약형 교통체계구축
- 버스이용 원활토록 대중교통체계 마련하고, 녹색교통을 우선적으로 고려한 도로 계획을
   통해 및 보행 네트워크 구축
  9. 그 밖에 지구단위계획 등 대통령령으로 정하는 사항 : [붙임1] (도면게재생략)
[붙임1]  그 밖에 지구단위계획 등 대통령령으로 정하는 사항
  1. 도시관리계획 결정(변경)에 관한 사항
    가. 용도지역·지구 결정(변경)조서
      1) 용도지역 결정(변경)조서
    
구 분
면 적(㎡)
구성비(%)
비고
기 정
변 경
변경후
합  계
246,931
-
246,931
100.0
주거
지역
소 계
10,057 증)
69,824
79,881
32.3
전용주거지역
1,940 감)
1,940
-
-
제1종전용주거지역
1,940 감)
1,940
-
-
일반주거지역
8,117 증)
71,764
79,881
32.3
제1종일반주거지역
- 증)
4,261
4,261
1.7
제2종일반주거지역
8,117 증)
7,076
15,193
6.2
제3종일반주거지역
- 증)
60,427
60,427
24.4
상업
지역
소 계
619 감)
619
-
-
일반상업지역
619 감)
619
-
-
녹지
지역
소 계
236,255 감)
69,205
167,050
67.7
자연녹지지역
236,255 감)
69,205
167,050
67.7
- 8 -
2) 용도지역 결정(변경)사유서
    
도면
표시
번호
위 치
용도지역
면  적(㎡)
용적률
결정(변경)사유
기 정
변 경
계
-
-
246,931
-
-
-
동두천시
생연동 
일원
제1종전용주거지역
제2종일반주거지역
일반상업지역
자연녹지지역
제2종일반주거지역
302
지구단위
계획에 의함
◦동두천중앙문화공원
공공지원민간임대
주택공급촉진지구
개발에 따른 변경
제3종일반주거지역
96
제1종일반주거지역
370
제2종일반주거지역
2,788
제3종일반주거지역
3,510
자연녹지지역
1,542
제2종일반주거지역
557
자연녹지지역
1,511
제1종일반주거지역
3,891
제2종일반주거지역
11,546
제3종일반주거지역
56,821
자연녹지지역
163,997
※ 용적률 (  ) 는 동두천중앙문화공원 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 지구단위계획 시행지침상 허용용적률
    나. 지구단위계획구역 결정(변경)조서
      1) 지구단위계획구역 결정(변경)조서
    
구분
도면
표시
번호
구역명
위 치
면 적 (㎡)
비 고
기정
변경
변경후
변경
㉒
동두천중앙문화공원 
공공지원민간임대주택 
공급촉진지구
동두천시 
생연동 일원247,178
감)247
246,931
국토부고시
제2020-930호
(2020.12.15.)
      2) 지구단위계획 결정(변경)사유서
    
도면표시
번호
구역명
변경내용
변경사유
-
동두천시 생연동 일원◦247,178㎡→246,931㎡, 
  감)247㎡
◦관계기관 협의의견(220번지 온천공 일원 제척) 
반영에 따른 면적 축소
      3) 지구단위계획구역 결정(변경)도 : 게재생략
- 9 -
    다. 도시계획시설 결정(변경)조서
      1) 교통시설
       가) 도로
        ◦ 도로 총괄표
    
류  별
합  계
1류
2류
3류
노선수연 장
(m)
면 적
(㎡)
노선수연 장
(m)
면 적
(㎡)
노선수연 장
(m)
면 적
(㎡)
노선수연 장
(m)
면 적
(㎡)
합  계
기정
7
(7)
2,897
(680)
38,269
(3,818)
-
-
-
4
(4)
1,720
(591)
28,457
(2,836)
3
(3)
1,177
(89)
9,812
(982)
변경
10
(10)
3,191
(1,374)
35,492
(12,142)
-
-
-
5
(5)
1,697
(968)
21,182
(6,592)
5
(5)
1,494
(406)
14,310
(5,550)
중  로
기정
2
(2)
1,358
(387)
17,880
(1,552)
-
-
-
1
(1)
868
(308)
11,744
(585)
1
(1)
490
(79)
6,136
(967)
변경
5
(5)
1,681
(879)
25,065
(8,737)
-
-
-
2
(2)
871
(480)
14,379
(3,220)
3
(3)
810
(399)
10,686
(5,517)
소  로
기정
5
(5)
1,539
(293)
20,389
(2,266)
-
-
-
3
(3)
852
(283)
16,713
(2,251)
2
(2)
687
(10)
3,676
(15)
변경
5
(5)
1,510
(495)
10,427
(3,405)
-
-
-
3
(3)
826
(488)
6,803
(3,372)
2
(2)
684
(7)
3,624
(33)
※ ( ) : 사업지구 내 연장 및 면적
        ◦ 도로 결정(변경)조서
    
구분
규 모
기 능연장
(m)
기 점
종 점
사 용
형 태
주요
경과지
최초
결정일
비 고
등급류별번호폭원
(m)
기정중로
2
4
15
보조
간선
560
대로1-1
중로1-1
일반
도로
-
경기도고시
제1979-435호
('79.10.19)
변경중로
2
4
15~20 보조
간선
560
(169)
중로1-1
중로1-14
일반
도로
-
기정소로
2 325 8~10.5 국지
308
(308)
중로2-4
중로1-14
일반
도로
-
동두천시고시
제2015-42호
('15.06.12)
변경중로
2
73
15
국지
311 
(311)
중로2-4
중로1-14
일반
도로
-
기정중로
3
4
12
보조
간선
490
(79)
중로1-14
중로3-3　
일반
도로
-
경기도고시
제1987-321호
('87.12.02)
변경중로
3
4
12~20 보조
간선
490
(79) 
중로1-14
중로3-3　
일반
도로
-
신설중로
3
68
12
국지
295
(295) 
중로2-4
중로2-73
일반
도로
-
신설중로
3
69
12
국지
25
(25) 
중로2-73
중로3-68
일반
도로
-
- 10 -
    
구분
규 모
기 능연장
(m)
기 점
종 점
사 용
형 태
주요
경과지
최초
결정일
비 고
등급류별번호폭원
(m)
기정소로
2
10
8
국지
343
(5) 
중로3-4
중로3-4
일반
도로
-
경기도고시
제1979-435호
('79.10.19)
지구외
(가각편입)
변경소로
2
10
8
국지
341
(3) 
중로3-4
중로3-4
일반
도로
-
기정소로
2
16
8
국지
509
(278) 
중로3-4
소로2-12　일반
도로
-
경기도고시
제1987-321호
('87.12.02)
변경소로
2
16
8
국지
137
(137) 소로2-338
소로2-12
일반
도로
-
신설소로
2 338
8
국지
348
(348)
중로3-4
소로2-16
일반
도로
-
기정소로
3
59
6
국지
242
(5)
중로1-14
중로3-4
일반
도로
-
경기도고시
제1987-321호
('87.12.02)
지구외
(가각편입)
변경소로
3
59
6
국지
241
(4)
중로1-14
중로3-4
일반
도로
-
기정소로
3
82
6
국지
445
(5)
중로2-8
중로3-4
일반
도로
-
경기도고시
제1987-321호
('87.12.02)
지구외
(가각편입)
변경소로
3
82
6
국지
443
(3)
중로2-8
중로3-4
일반
도로
-
        ◦ 도로 결정(변경)사유서
    
변경전 
도로명
변경후 
도로명
변경내용
변경사유
중로2-4
중로2-4
∙ 도로 선형 변경(일부 확폭)
- 폭원 : 15m→15~20m
∙ 동두천중앙문화공원 공공지원민간임대주택
  공급촉진지구 개발에 따른 변경
소로2-325 중로 2-73
∙ 도로 변경
- 폭원 : 8m→15m
   (대상지 내 확폭)
- 연장 : 308m→311m
∙ 동두천중앙문화공원 공공지원민간임대주택
  공급촉진지구 개발에 따른 변경
중로3-4
중로3-4
∙ 도로 선형 변경 및 연장 
변경(일부 확폭)
- 폭원 : 12m→12~20m
∙ 동두천중앙문화공원 공공지원민간임대주택
  공급촉진지구 개발에 따른 변경
-
중로3-68
∙ 도로 신설
- 폭원 : 12m
- 연장 : 295m
∙ 동두천중앙문화공원 공공지원민간임대주택
  공급촉진지구 개발에 따른 신설
-
중로3-69
∙ 도로 신설
- 폭원 : 12m
- 연장 : 25m
∙ 동두천중앙문화공원 공공지원민간임대주택
  공급촉진지구 개발에 따른 신설
소로2-10
소로2-10
∙ 도로 선형 및 연장 변경
- 폭원 : 8m
- 연장 : 343→341m
∙ 동두천중앙문화공원 공공지원민간임대주택
  공급촉진지구 개발에 따른 지구외 도로 
  종점부 변경
소로2-16
소로2-16
∙ 도로 선형 및 연장 변경
- 폭원 : 8m
- 연장 : 509→137m
∙ 동두천중앙문화공원 공공지원민간임대주택
  공급촉진지구 개발에 따른 변경
-
소로2-338
∙ 도로 신설
- 폭원 : 12m
- 연장 : 348m
∙ 동두천중앙문화공원 공공지원민간임대주택
  공급촉진지구 개발에 따른 신설
소로3-59
소로3-59
∙ 도로 선형 및 연장 변경
- 폭원 : 6m
- 연장 : 242→241m
∙ 동두천중앙문화공원 공공지원민간임대주택
  공급촉진지구 개발에 따른 지구외 도로
  종점부 변경
소로3-82
소로3-82
∙ 도로 선형 및 연장 변경
- 폭원 : 6m
- 연장 : 445→443m
∙ 동두천중앙문화공원 공공지원민간임대주택
  공급촉진지구 개발에 따른 지구외 도로
  종점부 변경
- 11 -
       나) 주차장
        ◦ 주차장 결정조서
    
구 분도면표시
번호
시설명
위 치
면 적(㎡)
최  초
결정일비 고
기 정
변 경
변경후
합 계
3개소
-
증) 4,514
4,514
-
신설
㉞
노외
주차장
동두천시 생연동
산33-3임 일원
-
증) 1,666
1,666
-
신설
㉟
노외
주차장
동두천시 생연동
224전 일원
-
증) 1,446
1,446
-
신설
㊱
노외
주차장
동두천 생연동
462-5전 일원
-
증) 1,402
1,402
-
        ◦ 주차장 결정사유서
    
도면표시
번호
시설명
변경내용
변경사유
㉞
노외주차장
∙ 주차장 신설
- 면적:1,666㎡
∙ 동두천중앙문화공원 공공지원민간임대주택
  공급촉진지구 개발에 따른 신설
㉟
노외주차장
∙ 주차장 신설
- 면적:1,446㎡
∙ 동두천중앙문화공원 공공지원민간임대주택
  공급촉진지구 개발에 따른 신설
㊱
노외주차장
∙ 주차장 신설
- 면적:1,402㎡
∙ 동두천중앙문화공원 공공지원민간임대주택
  공급촉진지구 개발에 따른 신설
      2) 공간시설
       가) 공원
        ◦ 공원 결정조서
    
구 분도면표시
번호
시설명시설의 
종류
위 치
면 적(㎡)
최초
결정일
비 고
기 정
변 경
변경후
합 계
2개소
-
증) 162,774
162,774
-
신설
쇰
쇺
공원
문화
공원
동두천시 생연동
산37번지 일원
- 
증)
96,111
96,111
-
저류시설5,6
중복결정
신설
쇰
쇻
공원
문화
공원
동두천시 생연동
산41-13번지 일원
- 
증)
66,663
66,663
-
체육시설2,
수도공급
설비시설1,
저류시설7
중복결정
        ◦ 공원 결정사유서
    
도면표시
번호
공원명
변경내용
변경사유
쇰
쇺
문화공원
∙ 문화공원 신설
- 면적 : 96,111㎡
∙ 동두천중앙문화공원 공공지원민간임대주택
  공급촉진지구 개발에 따른 신설
쇰
쇻
문화공원
∙ 문화공원 신설
   - 면적 : 66,663㎡
∙ 동두천중앙문화공원 공공지원민간임대주택
  공급촉진지구 개발에 따른 신설
- 12 -
      나) 녹지
        ◦ 녹지 결정조서
     
        ◦ 녹지 결정사유서
       3) 유통 및 공급시설
       가) 수도공급설비
        ◦ 수도공급설비 결정(변경)조서
    
구 분도면표시
번호
시설명
시설의 
종류
위 치
면 적(㎡)
최  초
결정일
비 고
기 정
변 경
변경후
합 계
1개소
10,572
감) 4,397
6,175
-
변경
①
수도
공급
설비
생연
배수지
동두천시 생연동
산41-17 일원
10,572
감) 4,397
6,175
경기도고시
제1987-125호
(‘87.05.04)
체육시설2
중복결정
        ◦ 수도공급설비 결정(변경)사유서
    
도면표시
번호
시설명
변경내용
변경사유
①
수도공급설비∙ 면적축소
- 10,572㎡→6,175㎡
∙ 체육시설 중복결정 외 제외
       4) 공공·문화체육시설
       가) 체육시설
        ◦ 체육시설 결정조서
    
구 분도면표시
번호
시설명
시설의 
종류
위 치
면 적(㎡)
최  초
결정일
비 고
기 정
변 경변경후
합 계
1개소
6,175
-
6,175
-
기정
②
생연
배드민턴장
체육
시설
동두천시 생연동
산41-17 일원
6,175
-
6,175
동두천시고시
제2007-30호
(‘07.05.28)
수도공급
설비시설1
중복결정
구 분도면표시
번호
시설명시설의 
종류
위 치
면 적(㎡)
최초
결정일
비 고
기 정
변 경
변경후
합 계
1개소
-
증)
342
342
-
신설
쇯
쇾
녹지경관녹지동두천시 생연동
460-1번지 일원
- 
증)
342
342
-
도면표시
번호
시설명
변경내용
변경사유
쇯
쇾
경관녹지∙ 경관녹지 신설
- 면적 : 342㎡
∙ 동두천중앙문화공원 공공지원민간임대주택
  공급촉진지구 개발에 따른 신설
- 13 -
      5) 방재시설
       가) 저류시설
        ◦ 저류시설 결정조서
    
구 분도면표시
번호
시설명
시설의 
종류
위 치
면 적(㎡)
최  초
결정일
비 고
기 정
변 경
변경후
합 계
3개소
-
증) 5,470
5,470
-
신설
⑤
유수지저류시설동두천시 생연동
산33-3 일원
-
증) 2,757
2,757
-
문화공원55
중복결정
신설
⑥
유수지저류시설동두천시 생연동
산38-6 일원
-
증) 1,234
1,234
-
문화공원55
중복결정
신설
⑦
유수지저류시설동두천시 생연동
산41-20 일원
- 
증) 1,479
1,479
-
문화공원56
중복결정
        ◦ 저류시설 결정사유서
    
도면표시
번호
시설명
변경내용
변경사유
⑤
저류시설∙ 저류시설 신설
- 면적 : 2,757㎡
∙ 동두천중앙문화공원 공공지원민간임대주택
  공급촉진지구 개발에 따른 신설
⑥
저류시설∙ 저류시설 신설
- 면적 : 1,234㎡
∙ 동두천중앙문화공원 공공지원민간임대주택
  공급촉진지구 개발에 따른 신설
⑦
저류시설∙ 저류시설 신설
- 면적 : 1,479㎡
∙ 동두천중앙문화공원 공공지원민간임대주택
  공급촉진지구 개발에 따른 신설
    라. 획지 및 건축물에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
      1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
       가) 단독주택용지
    
블럭명
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
번호
면적(㎡)
계
-
2,948
-
2,948
단독
주택
R1
1,340
-1
268
연접 2개의 획지 내
1회 합병 가능, 
획지 분할 불허
-2
268
-3
268
-4
268
-5
268
R2
1,608
-1
268
-2
268
-3
268
-4
268
-5
268
-6
268
- 14 -
       나) 공동주택용지
    
블럭명
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
57,741
-
57,741
-
공동
주택
S1
60㎡이하
11,900
-
11,900
획지 합병 및
분할 불허
60㎡~85㎡
35,797
-
35,797
소 계
47,697
-
47,697
B1
60㎡~85㎡
10,044
-
10,044
소 계
10,044
-
10,044
       다) 근린생활시설용지
    
블럭명
가구
번호
면적(㎡)
획지
비고
번호
면적(㎡)
계
-
3,284
-
3,284
근생
SR1
790
-1
400
연접 2개의 획지 내
1회 합병 가능, 
획지 분할 불허
-2
390
소  계
-
790
SR2
1,980
-1
390
-2
400
-3
400
-4
400
-5
390
소  계
-
1,980
SR3
514
-1
514
소  계
-
514
       라) 종교시설용지
    
블럭명
가구
번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
-
3,186
-
3,186
종1
-
968
-1
968
획지분할불가
종2
-
1,095
-1
1,095
획지분할불가
종3
-
1,123
-1
1,123
획지분할불가
       마) 주차장용지
    
블럭명
가구
번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
-
4,514
-
4,514
주1
-
1,666
-1
1,666
획지분할불가
주2
-
1,446
-1
1,446
획지분할불가
주3
-
1,402
-1
1,402
획지분할불가
- 15 -
    
      
      2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정(변
경)조서
       가) 단독주택용지
도면
번호위 치
구  분
계  획  내  용
단독1
~
단독2
R1
~
R2
용도
허용
용도
◦「건축법 시행령」 [별표1] 제1호 단독주택 (다중주택, 공관 제외)
◦「건축법 시행령」 [별표1] 제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외)
◦「건축법 시행령」 [별표1] 제4호 제2종근린생활시설(총포판매소, 장의사, 
다중생활시설, 제조업소, 단란주점, 안마시술소 제외
※ 근린생활시설 용도는 지상1층 및 지하층에 한하여 설치 가능하며, 설치규
모는 건축연면적의 40% 이내, 지상 1층 이하에 한함
불허용도
◦허용용도 이외의 용도
◦「교육환경 보호에 관한 법률」및「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」,
「제주특별자치도 도시계획 조례」에 의거 당해 토지에 불허되는 용도
규모
건폐율
◦60% 이하
용적률
◦200% 이하
높 이
◦4층 이하(1층 전체를 필로티로 설치하여 주차장으로 사용하는 경우
층수 산정에서 제외함)
1획지당 가구수
◦5가구 이하(근린생활시설 설치시 4가구 이하)
배치 및 건축선
◦건축물의 주방향은 채광·통풍을 고려하여 배치한다.
◦일조 등의 확보를 위하여 “건축법”제61조 및 “동두천시 건축조례”
제32조(일조등의 확보를 위한 건축물의 높이제한)에서 정하는 거리 이상
이격한다.
단독1
~
단독2
R1
~
R2
형태 및 외관
◦건축물의 형태 등
  - 점포주택의 1층 근생시설 설치시 전면부 외벽면은 50%이상을 투시형으로
하며, 셔터를 설치할 경우 투시형으로 처리한다. 부득이한 경우 승인권자가
인정하는 경우에는 제외한다.
  - 건축물의 형태는 인접대지 건축물과 조화되도록 한다.
  - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측·후면의 구별 없이 모든
면의 마감을 동일재료로 처리하되 인접대지의 기존 건축물 또는 개발예정 
건축물로인해 외부에 노출되지 않는 부분은 제외한다.
  - 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설
(환기구 포함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면
도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치하고 건축물의 형태를 고려하여
차폐시설을 설치한다.(방송 ․ 통신용 안테나 제외)
  - 에어컨의 실외기는 옥상 또는 가로에서 보이지 않는 곳에 별도의 설치
공간을 마련하며 도시 미관을 고려하여 차폐시설을 설치한다.
◦지붕 및 옥탑
  - 옥상층의 부대시설의 높이는 평균 1개 층고 이상을 초과할 수 없다.
‧ 계단실 등의 옥탑구조물 설치시 지붕과 조화를 이루어야 한다.
    ‧ 물탱크 등 시설물이 노출되지 않는 구조로 한다.
  - 경사지붕을 설치할 경우 다음 각 호의 기준에 따라 건축하여야 한다.
    ‧ 경사도는 1:1 ~ 1:3 범위로 하며, 실외기 설치공간을 고려하여야 한다.