yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19347호                     관                       보             2018. 9. 28.(금요일)
도면         가구                       획         지
                면 적(㎡)                                               비 고
번호         번호               위       치         면 적(㎡)
                                1                 26,539
                                2                 33,125
                                3                 11,439
                                4                 7,758
       제조6      141,644         5                 10,776
                                6                 12,659
                                7                 12,633
                                8                 16,859
                                9                 9,856
                                1             139,449
       제조7      199,396
                                2                 59,947
                                1                 66,210
                                2                 80,077
       제조8      257,778         3                 52,074
                                4                 39,362
                                5                 20,055
                                1                 32,029
       제조9      123,658         2                 43,081
                                3                 48,548
                                1             112,358
       제조10     255,031
                                2             142,673
       제조11      7,967          1                 7,967
       제조12      11,506         1                 11,506

       제조13      25,868         1                 25,868



 ○ 2단계 제조시설용지(변경없음)

도면         가구                       획         지
                면 적(㎡)                                               비 고
번호         번호               위       치         면 적(㎡)
     합 계        2,177,807                     2,177,807
                                1               30,994
                                2                7,155
                                3                7,005
       제조1      222,276
                                4                6,376
                                5              87,052
                                6              83,694      「산업집적활성화 및 공장설립에 따른
                                1                8,175
       제조2       14,367                                    법률 시행규칙」 제39조의 3 산업용지의
                                2                6,192
                                1              16,716      분할기준에 의거하여 최소 획지 규모가
제조
                                2              16,097      1,650㎡ 이상으로 획지분할 및 합병가능
                                3              16,921      「
                                4              16,154
       제조3      132,344
                                5              16,808
                                6               16046
                                7               17259
                                8               16343
       제조4      175,121         1                 29,985

                                        232
제19347호               관                       보      2018. 9. 28.(금요일)
도면   가구                       획         지
            면 적(㎡)                                      비 고
번호   번호               위       치         면 적(㎡)
                          2             30,137
                          3             29,795
                          4             29,798
                          5             27,729
                          6             27,677
                          1              8,256
     제조5     43,642       2              6,933
                          3              6,990
     제조6     7,842        1              7,842
     제조7    113,783       1             113,783
     제조8     24,734       1             24,734
                          1             59,737
                          2             21,934
     제조9    107,430
                          3             16,479
                          4              9,280
                          1              9,954
     제조10    29,826       2              9,964
                          3              9,908
                          1             33,950
     제조11    54,532
                          2             20,582
     제조12    17,363       1             17,363
     제조13    41,774       1             41,774
                          1             26,192
                          2             26,821
                          3             25,016
                          4             27,255
     제조14   211,487
                          5             27,704
                          6             25,408
                          7             27,128
                          8             25,963
                          1             66,500
                          2             20,799
                          3             23,933
     제조15   199,720       4             25,179
                          5             23,692
                          6             20,154
                          7             19,463
                          1             27,587
                          2             25,194
                          3             24,601
     제조16   208,841       4             23,509
                          5             21,691
                          6             24,096
                          7             62,163
                          1             24,833
                          2             24,154
     제조17   115,925       3             21,200
                          4             16,580
                          5             29,158
                          1             13,139
                          2             35,819
                          3             19,273
     제조18   118,958
                          4             13,888

                          5                 18,267

                                  233
제19347호                             관               보        2018. 9. 28.(금요일)
 도면       가구                         획     지
               면 적(㎡)                                            비 고
 번호       번호            위        치        면 적(㎡)
                             4              735
                             5              737
                             1              667
                             2              667
                             3              667
                             4              667
                             5              693
          ③     6,673
                             6              644
                             7              667
                             8              667
                             9              667
                            10              667
                             1              622
                             2              649
                             3              648
                             4              648
                             5              658
          ④     6,274
                             6              609
                             7              610
                             8              610
                             9              610
                            10              610
                             1              682
                             2              682
                             3              682
                             4              682
          ①     5,235        5              629
                             6              626
                             7              626
                            8                  626
                            1                  646
                            2                  646
                            3                  646
                            4                  646
                                                         획지의 합병은 연접한 2필지 이내
                            5                  646       합병이 가능하며, 획지는 원칙적으로
  지원2                                                    분할할 수 없다.
          ②     7,495       6                  648
(1-1단계)                                                  다만, 필지분할 계획을 작성하여
                            7                  602       건축허가권자에게 승인을 받은
                                                         경우에는 분할할 수 있다.
                            8                  603
                             9                 603
                            10                 603
                            11                 603
                            12                 603
                            1                  780
                            2                  779
                            3                  779
                            4                  779
          ③     6,230
                            5                  779
                            6                  779
                            7                  779
                            8                  776


  바) 공공 및 기타시설용지(변경없음) : 게재생략
                                         235
제19347호                        관         보         2018. 9. 28.(금요일)
5) 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)

     조서(변경)
 가) 주택건설용지(변경)

 ○ 단독주택용지(변경없음)

도면
     위 치      구 분                        계 획 내 용
번호

                   • 건축법 시행령 별표1에 의한 다음의 용도
                    1. 제1호 단독주택 중
                     가. 단독주택
                     다. 다가구주택(3층 이하 : 1층의 바닥면적 2분의 1 이상을
                         필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고 나머지 부분을 주택 외의 용
                         도로 쓰는 경우 에는 해당 층을 주택의 층수에서 제외)
                허용  2. 제3호 제1종근린생활시설(단, 안마원 제외)
           용도       3. 제4호 제2종근린생활시설
                       (단, 총포판매소, 안마시술소, 단란주점, 골프연습장, 장의사 제외)
                   • 근린생활시설을 설치하는 점포주택일 경우, 1층 이하에 한하여
                    근린생활시설 설치가 가능하며, 근린생활시설 바닥면적의 합계가 총연면적
                    (지하층 포함)의 40%를 초과 할 수 없음
                    (단, 지하층은 주거용도 불허)

                불허 • 허용용도 이외의 용도

              건폐율    • 60%

              용적률    • 200%

              높 이    • 4층 이하
     단독1
R     ~              • 단독주택은 2획지 단위로 옥외마당과 주차장이 한 곳에 모이도록 배치할 것
     단독7              을 권장한다.

            배치 및     • 점포형 주택은 전면도로로부터 일정 간격 후퇴하여 건축하여 건축물
            건축선       전면에 통일된 가로경관이 형성 될 수 있도록 배치할 것을 권장한다

                     • 건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 쾌적한 주거환경을 조성
                      할 수 있도록 배치



                     • 외벽의 재료, 형태
                      - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부
                        는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존건축물 또는 개발예정 건축물로
                        인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니한다.
                      - 건물의 벽체나 지붕 녹화를 권장(무분별한 녹화는 지양)하며,
                        건축물의 재료는 가급적 자연재료를 사용하도록 권장한다.
           형태 및 외관
                     • 담장, 대문
                      - 담장 및 대문은 설치하지 않는 것을 권장하며, 부득이하게 설치 할
                        경우에는 담장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 한다.
                      - 건축물의 담장 재료는 투시형 또는 화관목류의 생울타리로 한다.




                                   237
제19347호                        관          보            2018. 9. 28.(금요일)
도면
     위 치     구 분                           계 획 내 용
번호

                     • 외벽의 재료, 형태
                     - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나
                       최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도
                       조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를
                       사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다.
                     - 점포주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형
                       벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치하도록 한다.
                     - 투시형 셔터는 전체의 3분의 2이상이 투시가 가능토록 제작된
                       셔터를 말한다.


                     • 옥외광고물
                     - 4. 다. 경관에 관한 계획 중 ‘1) 색채에 관한계획’을 따른다.


                     • 지붕 및 옥상층
                     - 건축물의 지붕은 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 옥상층
                       수평투영면적의 30% 이내에서 허용하되, 경사지붕 설치외 면적은 옥상녹화
                       등 조경공간으로 조성하는 것을 권장한다.
                     - 경사지붕의 물매는 10분의 3이상, 10분의 7이하가 되도록 한다.
           형태 및 외관   - 난간 높이의 경사 지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공형식
     단독1
R     ~                의 지붕이 되어야 한다. 이때 지붕구배는 가로 방향에
     단독7               직교하도록 계획한다.
                     - 처마 돌출기준은 외벽면에서 30cm 이상 1m 이내로 한다




                     • 색채계획
            색 채
                     - 5. 다. 경관에 관한 계획 중 ‘1) 색채에 관한 사항’을 따른다.


                                    238
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  ○ 공동주택용지(변경)
 도면
      위치     구 분                           계 획 내 용
 번호

                      • 건축법 시행령 별표1에 의한 다음의 용도
                 허용    1. 제2호 공동주택 중 아파트
                      • 주택법에 의한 부대시설 및 복리시설, 간선시설
            용도


                 불허   • 허용용도 이외의 용도


             건폐율      • 25% 이하


             용적률      • 200% 이하(개별필지의 용적률은 별표2 적용)


                 기정   • 평균15층 이하 (평균층수 산정방법 : 별표1)
            높이
                 변경   • 최고18층 이하 (평균층수 산정방법 : 삭제)


                      • 주거동 배치
                       - 판상형 아파트와 탑상형 아파트를 조합하여 배치할 수 있다.
            배치 및      • 경관보호를 위하여 통경축 확보 및 스카이라인을 고려하여 배치
       A1   건축선       • 중저층 배치구간으로 지정된 지역에는 지구단위계획 결정도에 지정된 층수
  A
      ~A3              이하로 아파트를 배치하여야 한다.
                      • 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따른다.

                      • 주거동의 길이제한
                      - 주거동의 길이’라함은 건축물 각 1개층의 호수 및 길이를 말한다.
                      - 전용면적 60㎡ 초과 : 6호 이하 , 주거동 길이 80m 이하
                      - 건축물의 형태가 ㄱ, ㄷ, ㅁ 등 여러 방향에서 길이를 측정할 수 있는 경우
                        가장 긴 것을 주거동 길이로 한다.
                      • 입면의 구성 및 층수변화
                      - 주거동은 옥상부(최상층에서부터 2개층이내), 중앙부(옥상부와 저층부를 제
                        외한 부분), 저층부(지상1층에서부터 3개층이내)로 구분하며, 각 부분에 재
                        질, 색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화
                        로운 입면변화를 이루어야 한다. 이때, 옥상부는 재질, 색채, 입면 디자인
            형태 및        등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
             외관       • 지붕형태는 경사지붕 및 곡선지붕 권장한다.
                      • 담장, 계단
                      - 담장의 높이는 1.0m 이하로 하되 재료는 투시형 또는 화목류의 생울타리로 한
                        다.
                      - 보행자전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장
                        을 대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록
                        한다.
                      - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한
                        소재를 사용한다.
                      • 옥외광고물
                      - 4. 다. 경관에 관한 계획 중 ‘3) 옥외광고물에 관한계획’을 따른다.


<별표1> 평균층수 산정방법 – 삭제
              내     용                                      비 고
         평균층수 = 연면적 합계 / 기준면적                국토해양부 업무처리방안 적용
                    각동 연면적                  〔국토해양부 도시정책과
 ※    기준면적 =  ∑   (           )                 -3463(2008.09.24)호〕
                     각동 층수
                                               국토교통부 예규 제2006-138(‘16.08.02)호로 폐지


                                     239
제19347호                        관            보            2018. 9. 28.(금요일)
     다) 상업시설용지(변경없음)
도면
   위 치       구 분   계 획 내 용
번호
             용도    • 건축물 용도는 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
             건폐율   • 70% 이하
             용적률   • 600% 이하
                   • 10층이하
                   • 1층부의 높이는 4미터 이상을 권장한다.
              높이
                   • 건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 20센티미터 이상
                     단차가 나지 않도록 한다.
             배치 및
                  • 건축선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도를 따른다.
             건축선

                   • 전면도로에 면한 건축물의 1층부 외벽면은 벽면적의 50%이상을 투시형으로 하고 셔
      상1-1           터를 사용할 경우 투시형 셔터를 사용하여야한다.
       ~             다만, 건축물의 용도 특성상 부득이하여 해당 승인권자(또는 건축허가권자)의 승인을
      상1-4           득한 경우에는 그러하지 아니하다.
 C                 • 건축물의 외벽은 전면이나 측면의 구별없이 모든 면의 마감수준을 동일하게 처리하거나
      상2-1
                     최소한 서로 조화를 이룰 수 있는 일관성을 지녀야 한다.
       ~
                   • 건축물 외벽면에 냉난방 실외기 설치를 원칙적으로 불허한다.           다만, 도시미관을 저해하
      상2-2
                    지 않을 경우 승인권자의 승인을 거쳐서 설치 가능하다.
             형태 및
                  • 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포함), 전기전화통
              외관
                    신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서 보이지 않도록 설치할
                    것을 권장한다.(방송․통신용 안테나 제외)
                   • 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록 조경시설
                     을 권장한다.
                   • 담장
                    - 상업․업무시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등과
                     높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당
                     승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.



<별표3> 상업시설용지 건축물의 용도 및 건폐율·용적률·층수제한

       구 분            상1-1, 상1-2, 상1-3, 상1-4, 상2-1              상2-2

       단독주택                                          ×

       공동주택                                          ×

 제1종근린생활시설                                      ○(안마원 불허)

 제2종근린생활시설             ○ (단란주점, 안마시술소 불허)                   ○ (안마시술소 불허)

     문화 및 집회시설                ○ (마권장외발매소, 마권전화투표소 등 사행성용도 불허)

       종교시설              ○ (종교집회장의 경우, 당해용도가 건물의 부수용도인 경우에 한함)

       판매시설                                          ○

       운수시설                                          ×
       의료시설                           ○ (정신병원, 요양소, 격리병원 불허)
      교육연구시설                                         ○

      노유자시설                                          ×


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제19347호                             관         보             2018. 9. 28.(금요일)
      구 분            상1-1, 상1-2, 상1-3, 상1-4, 상2-1               상2-2

     수련시설                                           ×

     운동시설                          ○ (옥외철탑이 설치되는 골프연습장 불허)

     업무시설                                           ○

     숙박시설                         ×                              ○

     위락시설            ○ (단란주점, 카지노영업소 불허)                  ○ (카지노영업소 불허)

      공장                                            ×

     창고시설                                           ×
  위험물 저장 및
                                                    ×
   처리시설
 자동차 관련 시설                                ○ (주차장, 세차장에 한함)

동물 및 식물 관련 시설                                       ×

 자원순환 관련시설                                          ×

 교정 및 군사 시설                                         ×

     방송통신시설                                         ○

     발전시설                                           ×

  묘지 관련 시설                                          ×

  관광 휴게시설                                           ○

     장례식장                                           ×
주1) ○ : 허용용도, × : 불허용도


  라) 산업시설용지(변경없음)
  (1) 제조시설용지
도면    위 치      구 분                                  계 획 내 용
번호
                        • 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제2조에 따른 공장
                   허용     및 산업집적 기반시설
                         (포항블루밸리 국가산업단지의 유치업종계획에 따른다)
              용도
                   불허   • 허용용도 이외의 용도

               건폐율      • 70% 이하 (포항시 도시계획 조례 25조)

               용적률      • 350% 이하 (포항시 도시계획 조례 26조)
제조     제조

               높 이       -

              배치 및      • 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따른다.
              건축선       • 지구단위계획으로 결정하지 않은 사항은 포항시 조례에 따른다.

                        • 회색의 부정적 이미지를 탈피하기 위해 친환경적 이미지 형성을 고려하여
              형태 및       색채 및 외장재 사용
               외관       • 거대한 벽면 형성에 따른 삭막한 이미지를 완화하기 위한 입면
                         디자인 유도(2020포항시 기본경관계획중 경관설계지침에 따라 작성)



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     (2) 연구시설용지

도면
       위 치    구 분                            계 획 내 용
번호

                       • 한국표준산업분류 중 다음 용도
                  허용    - M. 전문, 과학 및 기술 서비스업
             용도           ․ 70. 연구개발업

                  불허 • 허용용도 이외의 용도

              건폐율      • 70% 이하

              용적률      • 350% 이하

LA     연구
              높 이      • 5층 이하

             배치 및
             건축선       • 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따른다.



                       • 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수
             형태 및       있도록 조경시설을 권장한다.
              외관
                       • 건축물의 외벽은 전면이나 측면의 구별없이 모든 면의 마감수준을 동일
                        하게 처리하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있는 일관성을 지녀야 한다.




     (3) 물류창고시설용지

도면     위 치    구 분                            계 획 내 용
번호
                       • 물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률」제2조 1호 물류시설
                  허용   • 「도시계획시설의 결정․구조 및 설치기준에 관한 규칙」 제64조
                        제2항의 부대시설
             용도

                  불허   • 허용용도 이외의 용도


              건폐율      • 70% 이하(포항시 도시계획 조례 25조)


              용적률      • 350% 이하(포항시 도시계획 조례 26조)
물류     물류

              높 이      -


             배치 및      • 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따른다.
             건축선       • 지구단위계획으로 결정하지 않은 사항은 포항시 조례에 따른다.


                       • 회색의 부정적 이미지를 탈피하기 위해 친환경적 이미지 형성을 고려하여
             형태 및       색채 및 외장재 사용
              외관       • 거대한 벽면 형성에 따른 삭막한 이미지를 완화하기 위한 입면
                        디자인 유도(2020포항시 기본경관계획중 경관설계지침에 따라 작성)



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     마) 지원시설용지(변경없음)

도면
번호    위 치      구 분                          계 획 내 용

                      • 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도
                       1. 제3호 제1종근린생활시설(단. 안마원 제외)
                       2. 제4호 제2종근린생활시설 (총포판매소, 안마시술소, 단란주점,
                          장의사 제외)
                       3. 제5호 문화 및 집회시설 중 산업전시장 및 박람회장
                       4. 제7호 판매시설 중 상점
                       5. 제9호 의료시설중 병원, 치과병원, 한방병원
                   허용
                       6. 제10호 교육연구시설 중 직업훈련소ㆍ학원ㆍ유치원 등 기타
              용도
                          이와 유사한 시설
      지원1-1            7. 제11호 노유자 시설(단, 노인복지주택은 제외한다.)
        ~              8. 제13호 운동시설
      지원1-1            9. 제14호 업무시설
SF                     10. 제20호 자동차관련시설 중 주차장ㆍ세차장ㆍ정비공장
      지원2-1            11. 제24호 방송통신시설
        ~
      지원2-3        불허 • 허용용도 이외의 용도

               건폐율    • 70% 이하

               용적률    • 350% 이하

               높 이    • 5층 이하

               배치 및
                      • 건축한계선의 위치와 폭은 지구단위계획 결정도에 따른다.
               건축선


                      • 전면도로에 면한 건축물의 1층부 외벽면은 벽면적의 50% 이상을 투시형으로
                        하고 셔터를 사용할 경우 투시형 셔터를 사용하여야한다.
                        다만, 건축물의 용도 특성상 부득이하여 해당 승인권자(또는 건축허가권자)의
                        승인을 득한 경우에는 그러하지 아니하다.
                      • 건축물의 외벽은 전면이나 측면의 구별없이 모든 면의 마감수준을 동일하게 처
                        리하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수 있는 일관성을 지녀야 한다.
                      • 건축물 외벽면에 냉난방 실외기 설치를 원칙적으로 불허한다.
                        단, 도시미관을 저해하지 않을 경우 승인권자의 승인을 거쳐서 설치 가능하다.
                      • 건물의 옥상 및 지붕위의 급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비 및 시설(환기구 포
                        함), 전기전화통신설비 등 이와 유사한 옥상 구조물이 전면도로의 건너편에서
                        보이지 않도록 설치할 것을 권장한다.(방송․통신용 안테나 제외)
               형태 및   • 지붕․옥상층은 조형적 디자인이 되도록 하고 녹지공간으로 활용할 수 있도록
                외관      조경시설을 권장한다.
                      • 담장
                        - 지원시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 다만, 인접
                          대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전성을
                          위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 관련 해당 승인권자(또는
                          허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                      • 장애인을 위한 계획
                        - 지원시설용지에 건축하는 건축물은 장애인이 쉽게 이용할 수 있도록 건축계
                          획을 수립하되 보건복지부령에 의한 장애인 편익시설 및 설비의 설치기준에
                          관한 규칙과 해당 주차장 관련조례 규정을 적용한다.
                      • 옥외광고물
                       - 4. 다. 경관에 관한 계획 중 ‘3) 옥외광고물에 관한계획’을 따른다.



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