제1
   762
     5호                        관              보           2
                                                          011
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                                                              .2.
                                                                (수요일)
                                 평균
획지     주택규모         획지면적 세대수         최고  건폐율 기준용적률
                                규모＊                              비고
번호     (
       전용면적)         (㎡)  (
                          호)         층수   (%)    (%)
                                 (㎡)
B21 60㎡초과 85㎡이하      29,
                       149   240 109  4 50% 이하 90% 이하
B22 60㎡초과 85㎡이하 17,
                  184 141          109    4   50% 이하    90% 이하
주1)평균규모는 세대수 산정을 위한 기준임
주2)기준용적률은 부대복리시설이 포함된 것임(
                        단.건축법 시행령 119조 1항 4호 다목의 시설은 포
 함하지 아니한다.
         )
주3)층수산정시 테라스하우스 등 접지가 가능한 층은 모두 1층으로 본다

4)주상복합용지 (
         변경)
■ 기정
 도면
       위 치    구분                          계 획     내 용
 번호
                    ∙건축물 용도는 <별표4-1>에 규정된 내용을 따르며,획지별 세부기준은
                     지구단위계획 지침도에 따른다.
                    ∙주거용도의 비율(
                             건축연면적에 대한 비율)
                                         은 70% 미만으로 한다.
                    ∙업무시설 중 오피스텔은 건축물 연면적의 20% 이하에 한하여 설치할 수
                     있다.
              용도
                    ∙수변공원 및 하천변 공공공지에 접한 C3,C4,C11,C12블록은 수변공
                     간과 경관적으로 조화되고,기능적으로 연계될 수 있도록 지하층 중 수
                     변공원에 면하는 층은 까페,음식점,전시․ 판매점 등의 설치를 권장한
                     다.
                    ∙주거환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구,계단 등을 비주거용도의
                     시설과 분리된 구조로 하여야 한다.
              건폐율 ∙건축물의 건폐율은 <별표4-2>에 규정된 내용을 따른다.
                    ∙건축물의 용적률은 <별표4-2>에 규정된 내용을 따른다.
                    ∙건축물 에너지 절약과 관련하여 「건축법」제66조,동법시행령 제91조,
                     「건축물의 에너지절약설계기준(  국토해양부)
                                            」에 의한 건축기준완화를
                     적용할 수 있고,기준은 다음과 같다.
                    - 건축기준 완화시의 허용용적률은 기준용적률의 105%를 초과할 수 없으
              용적률    며,소수점 이하는 버림으로 계산한다.
C1~14 C1~14          예)400% × 1.
                               05=420% (
                                       소수점 버림)
                    ∙다만,개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의
                     용적률이 지구단위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에
                     의한 용적률을 충족한 것으로 본다.
              높이 ∙건축물의 최고층수는 <별표4-2>에 규정된 내용을 따른다.
              (층) ∙1층부의 높이는 4.
                             5m 이상을 권장한다.
                    ∙주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표4-2>에 규정된 주택규
              주택의    모 이내로 하되 개발계획상의 세대수를 준수하여야 하며.「택지개발업
               규모    무처리지침」 제21조 제5항에 의한 경우는 예외로 한다.
               및 ∙총 세대수 조정이 불가피 한 경우 MP위원회의 심의를 거쳐 개발계획상
              세대수 세대수의 1% 범위 내에서 축소 조정할 수 있다.단,조정되는 세대수는
                  10세대를 초과할 수 없다.

                    ∙건축한계선 등

               배치 -도상에
                    건축선(건축한계선,벽면지정선 등)
                        별도의 건축선이  지정되지
                                       의 위치는 지침도를 따른다.단,지침
                                       않은 경우에는 「화성시 건축조례」
                및
              건축선  별표4(대지안의 공지 기준)를 따른다.
                  - 공동주택(주거동)은 각 대지경계선으로부터 6m의 건축한계선이 지정된
                   것으로 본다.

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