yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제16763호                     관            보       2008. 6. 3. (화요일)

⊙지식경제부고시제2008-58호
      인천경제자유구역 영종지구(영종지역) 운북복합레저단지 조성사업 개발계획 및
      실시계획 변경승인
 재정경제부고시 제2006-40호(2006.10.31.), 제2006-41호(2006.10.31.)로 변경승인·고시된 운
북복합레저단지를 「경제자유구역 지정 및 운영에 관한 법률」 제7조의2와 제9조에 의거 다음과 같
이 개발계획과 동시에 실시계획 변경 승인하고, 같은 법 시행령 제3조제2항과 같은 법 제10조제1
항의 규정에 의거 고시합니다.
      2008년 6월 3일
                    지식경제부장관
  개발계획

◈변경사유

 지적공사 측량성과에 따른 구역면적 변경 및 동서축의 원활한 동선 흐름을 보이는 기존 격자형

 도시계획을 단지 중심 CORE 주변으로 상업 등 공공서비스 기능을 배치하고, 좌측 IUDC 구역은

 자연환경을 고려한 주거지역 등 자족기능을 도입하고 우측 LIDC 구역에 레저를 중심으로 한 외

 국인학교 등 외국인 투자유치를 위한 다양한 시설의 프로그램을 도입하여 집적화함으로써 방문객

 과 지역 주민들이 상호 교류하며 일상을 체험하는 도시문화공간 조성을 위해 변경

◈개발계획변경

 「경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 법률」 시행령 제3조제1항 각호의 사항

1. 인천경제자유구역의 명칭·위치·면적(변경없음)

2. 경제자유구역의 지정목적(변경없음)

 □동북아지역이 세계 3대 교역권의 하나로 부상하고 있는 가운데 동북아 물동량 선점 및 비즈니

  스 거점화를 위한 주변국간 경쟁이 가속화되고 있음.

 □세계경제의 급격한 흐름에 대응하기 위해 한국의 동북아경제 중심 실현은 더 이상 늦출 수 없

  는 한국경제의 생존전략으로 대두되고 있음

 □따라서 인천 송도·영종·청라지구를 경제자유구역으로 지정하여 동북아경제중심 실현을 위한

  거점지역으로 육성할 필요가 제기되고 있음.

3. 인천경제자유구역안에서 실시되는 개발사업(이하“개발사업”이라 한다)의 명칭, 위치·면적, 시행

 자(변경)

 □개발사업의 명칭, 위치·면적, 시행자

  구    분              기           정            변              경

                    운북 복합레저단지 조성사업
  명    칭                                                -
                    (인천경제자유구역 영종지구)

  위    치            인천광역시 중구 운북동 일원                     -

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  구       분              기                정                         변                경

  면      적                   2,729,347㎡                                 2,698,816㎡

                                                                인천광역시도시개발공사,
  시행자                  인천광역시도시개발공사
                                                                  리포인천개발(주)

4. 개발사업의 개발기간·시행방법·재원조달 등(변경)
 □개발사업의 개발기간(변경)
  ○사업착수일:구역지정일 (2003년 8월 11일)
  ○준공예정일
      -기      정:2008년 12월 31일
      -변      경:2014년 6월 30일
  ○시행기간 변경사유:1차 변경시 사업기간은 기반시설 조성완료인 2008년을 기준으로 수립하
      였으나 2차 변경시에는 기반시설 및 용도별 건축공사를 포함한 공사기간을 수립하여 2014년
      으로 변경 설정하였음.
 □시행방법(변경없음)
  ○수용 및 사용에 의한 공영개발 방식
 □재원조달(변경)
  ○재원조달계획
      -공사채 발행:3,000억원 (2005.10.31. 공사채발행 행자부승인)
      -자체자금(분양수입 포함):3,859억원
  ○토지매매대금 선수금
      -1차:2007년 6월 28일 2,853억원
      -2차:2007년 10월 28일 151억원
  ○초기 공공부문은 공사채발행, 자체자금 등으로 조달하도록 하고, 향후 국내외 투자자 및 실수
      요자 중심의 투자유치를 통해 사업을 시행할 계획임.
5. 토지이용계획 및 주요 기반시설 계획(변경)
 가. 토지이용계획
  □운북복합레저단지 토지이용계획(변경)
                         기정 면적                     변경 면적                          구성비
     구         분                                                    증감(㎡)                 비 고
                        ㎡         평             ㎡          평                       (%)

      합       계      2,729,347   825,627      2,698,816   816,392   감)30,531 100.00

           단독주택        214,924    65,015       162,766     49,236   감)52,158       6.03
주택
건설         공동주택        349,470   105,715       370,491    112,073   증)21,021      13.73
용지
         근린생활시설         11,065     3,347        12,160      3,678       증)1,095    0.45

                                              87
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                      기정 면적                     변경 면적                         구성비
     구        분                                                   증감(㎡)               비 고
                    ㎡          평             ㎡           평                     (%)

          준주거        7,027      2,126        71,355      21,585   증)64,328     2.64

          소   계    582,486    176,203       616,772     186,572   증)34,286    22.85

          상업시설     155,770     47,120       173,139      52,374   증)17,369     6.41
상업
          업무시설      34,829     10,536        46,227      13,984   증)11,398     1.71
업무
시설
          주상복합      87,579     26,493        94,994      28,736    증)7,415     3.52
용지
          소   계    278,178     84,149       314,360      95,094   증)36,182    11.64

          문화시설      14,295      4,324        24,928       7,541   증)10,633     0.92

관광
          숙박시설      88,517     26,776       145,008      43,865   증)56,491     5.37
시설
용지        위락시설     121,497     36,753        90,935      27,508   감)30,562     3.37

          소   계    224,309     67,853       260,871      78,914   증)36,562     9.66

      유보지          218,894     66,215        76,630      23,181   감)142,264    2.84

         도시기반시설   1,418,127   428,983      1,420,154    429,598    증)2,027    52.64

          학   교     47,531     14,378       121,132      36,642   증)73,601     4.49

          교육시설      52,132     15,770           9,897     2,994   감)42,235     0.37

          유치원        3,408      1,031           3,435     1,039       증)27     0.13

          광   장     26,145      7,909        26,696       8,076      증)551     0.99
공공
          근린공원     364,354    110,217       401,555     121,470   증)37,201    14.88
시설
용지        소공원            -             -     20,610       6,235   증)20,610     0.76

          어린이
                    16,445      4,975        13,662       4,133    감)2,783     0.51
           공원

          완충녹지     117,968     35,685       112,325      33,978    감)5,643     4.16

          경관녹지     292,618     88,517       203,397      61,528   감)89,221     7.54

         보행자도로      49,423     14,950        15,534       4,699   감)33,889     0.58

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                   기정 면적                   변경 면적                         구성비
  구        분                                                  증감(㎡)              비 고
                 ㎡          평           ㎡           평                     (%)

       병   원     21,652      6,550      39,716      12,014    증)18,064    1.47

       복   지          -           -     10,891       3,295    증)10,891    0.40

       발전시설       5,584      1,689      18,085       5,471    증)12,501    0.67

       공공청사       3,904      1,181         3,985     1,205       증)81     0.15

       주차장       31,835      9,630      23,648       7,154     감)8,187    0.88

       도   로    384,763    116,391     394,780     119,421    증)10,017   14.63

       공공공지          365        110         806         244     감)441     0.03

      종교시설용지      1,885         570        2,037        616     증)152     0.08

       주유소        2,982         902        5,489     1,660     증)2,507    0.20
                                                                                 어촌지
       창고시설       2,486         752        2,503        757      증)17     0.09
                                                                                 원시설
       소   계   1,425,480   431,207    1,430,183    432,631     증)4,703   53.01

※유보지(투자유치용지) 활용

 상업(핫토리):29,613㎡, 복지시설:10,230㎡, 학교:56,924㎡, 병원:39,716㎡, 근린공원:5,781㎡

□용도별 주요변경사항
 ○주택건설용지:블록형 공급을 전제로 주변의 공원, 녹지 등과 연계하여 저층 저밀 고급주택
  지를 지향하고 보행 동선상에 학교 및 생활편의시설이 연계되도록 계획하였으며, 이주자택지
  는 자족적인 커뮤니티가 형성되도록 소공원, 종교시설 및 근린생활시설 등을 연계 배치함에
  따라 34,286㎡ 증가하였음.
 ○상업업무시설용지:접근성이 양호한 도로망 주변으로 이용밀도가 높은 숙박·문화·위락·업
  무시설과 상호 지원체제를 구축할 수 있도록 단지 중심부에 집약 배치하여 각 시설간의 상호
  시너지 효과를 제고시킬 수 있도록 상업업무시설용지가 36,182㎡ 증가하였음.
 ○관광시설용지:문화시설은 지역주민의 커뮤니티 공간 및 장차 새로운 Attraction(매력요소)으
  로 활용할 수 있도록 계획하였으며, 숙박시설은 해안에 배치하여 각 Zone 별 입지특성과 이
  용자 계층을 고려하여 다양한 관광수요에 대응 가능한 차별화된 호텔을 조성하도록 계획하고,
  위락시설은 토지이용 효율성을 높이기 위하여 단일 필지로 계획하되, 상업용도와 연계 스키돔
  과 같은 테마파크 형태의 시설을 주변의 양호한 자연환경과 조화를 이루도록 지역의 랜드마
  크가 될 수 있도록 계획함에 따라 36,562㎡ 증가하였음.
 ○투자유치용지:외국인 투자추이 및 국내 개발여건을 감안하여 기존의 “교육·연구시설 등의
                                      89
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    투자유치용지”를 교육시설과 상업·의료·복지시설 등의 구체적인 용도로 변경됨에 따라 총
    142,264㎡ 활용하였음.
 ○공공시설용지:공공시설용지는 도로위계를 고려한 교통계획 재수립, 도시의 어메니티 증진
    및 도시 상징성 확보를 위한 다양한 주제의 공원도입을 위한 공원면적 확대(증 55,028㎡), 투
    자유치용지 중 공공시설용지로 변경된 복지시설 10,230㎡, 학교 56,924㎡, 병원 39,716㎡,
    근린공원 5,781㎡로 활용하였음.
나. 주요 기반시설계획
□운북복합레저단지 주요 기반시설 계획(변경)
            노선수/개소              면                 적(㎡)
구       분                                                              비        고
            기정   변경   기        정       변      경      변   경    후

    계       -    -    1,425,480            증)4,703   1,430,183

 도      로   95   52       434,186      감)23,872          410,314    연장(m):17,307

    대   로   4    3        164,235          증)5,924       170,159    연장(m):4,499

    중   로   26   26       192,620      증)16,623          209,243    연장(m):9,667

    소   로   65   23        77,331      감)46,419           30,912    연장(m):3,141

 주차장        13   7         31,835          감)8,187        23,648

 광      장   3    1         26,145           증)551         26,696

 녹      지   31   43       410,586      감)94,864          315,722

 완충녹지       23   34       117,968          감)5,643       112,325

 경관녹지       8    9        292,618      감)89,221          203,397

    공   원   16   21       380,799      증)55,028          435,827

                                                                    오수펌프시설1개소
    소공원     -    4        -            증)20,610           20,610
                                                                    공원내 설치 (600㎡)
    어린이
            6    5         16,445          감)2,783        13,662
    공원
                                                                    오수펌프시설2개소
 근린공원       10   12       364,354      증)37,201          401,555
                                                                    공원내 설치(1,200㎡)

 공공공지       2    2             365          증)441             806

전기공급설비      1    -            5,584        감)5,584        -


                                       90
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               노선수/개소              면                 적(㎡)
 구      분                                                                  비        고
               기정   변경   기        정       변      경      변   경    후

 발전시설          -    1        -            증)18,085           18,085

  학    교       8    5        50,939       증)73,628          124,567

     유치원       4    3            3,408          증)27          3,435

  초등학교         2    1        22,822           감)9,822        13,000

     중학교       1    -        12,161       감)12,161           -

  고등학교         1    -        12,548       감)12,548           -

 중·고등학교        -    1        -            증)12,064           12,064

 외국인학교         -    1        -            증)96,068           96,068

 공공청사          1    1            3,904          증)81          3,985

 교육시설          1    1        52,132       감)42,235            9,897

 복지시설          -    3        -            증)10,891           10,891

 병원시설          1    1        21,652       증)18,064           39,716

 종교시설          2    2            1,885         증)152          2,037


  주유소          2    2            2,982        증)2,507         5,489

 창고시설          1    1            2,486          증)17          2,503

  《용수공급 계획》
  ○운북복합레저단지 내 상수 수요량
     -당초 19,707㎥/일⇒변경 22,350㎥/일
  《하수처리계획》
  ○운북복합레저단지 내 오수량
     -당초 14,585㎡/일⇒변경 13,436㎡/일
  《공원·녹지계획》
  ○공원녹지면적:당초 791,385㎡(29%)⇒변경 751,549㎡(28%)
6. 인구 수용계획 및 주거시설 조성계획(변경)
 □운북복합레저단지 인구 및 세대수
  ○수용인구
                                          91
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     -기    정:13,575인(2.87인/세대)
     -변    경:12,582인(2.66인/세대)
  ○세대수
  -기      정:4,730세대(변경없음)
                                                   인구밀도
     구     분    면 적(㎡)     세대수(호) 인구수(인)                    평균평형(평)   용적률(%)     비     고
                                                   (인/ha)

           기정    651,973    4,730       13,575      208        -         -
 합   계
           변경    711,766    4,730       12,582      177        -         -

           기정    214,924    600         1,722       80         -         -
 단   독
           변경    162,766    426         1,133       70         -         -

           기정    57,385     248          712        124       70        150
                                                                                위치 및
  일반형
                                                                                면적변경
           변경    42,372     127          338        261       70        150

           기정    157,539    352         1,010       65      120~150     100
                                                                                위치 및
  블록형
                                                                                면적변경
           변경    120,394    299          795        66      120~150     100

           기정    349,470    2,666       7,651       219       60      120~180
                                                                                위치 및
 공   동
                                                                                면적변경
           변경    370,491    2,666       7,092       191       65      120~190

           기정    87,579     1,464       4,202       480       50        400
                                                                                위치 및
 복   합
                                                                                면적변경
           변경    94,994     1,464       3,894       410       60        400

           기정    11,065      -            -          -         -        150
 근   린                                                                          위치 및
생활시설                                                                            면적변경
           변경    12,160      -            -          -         -        150


           기정     7,027      -            -          -         -        200
                                                                                위치 및
 준주거
                                                                                면적변경
           변경    71,355     174          463        65         -      100~250


7. 교통처리계획(변경)
 □운북복합레저단지 교통처리계획
  ○진입도로
     -본 사업지의 주요 외부 출입구 역할을 하는 대로1-502호선(인천국제공항고속도로 금산IC를 통해
         내륙과 연계)과 대로1-501호선(인천국제공항 및 장래 제2연육교와 연계)은 총폭 35m로 계획

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   -주진입도로의 35m 도로단면은 「인천광역시, “예단포~중산동간 도로개설 교통영향평가”,
       2003.3」의 도로횡단구성 설계를 반영함.

  ○부진입도로
   -사업지 동남측과 연계되는 대로 1-501호선(영종도 순환도로망과 연결되어 중산동(구읍뱃터)
       과 연계)은 35m로 계획.
   -3.0m 중앙분리대(교차로 접근부 좌회전 대기공간 활용)가 있는 왕복 6차로 도로로 계획
   -이주단지와 공동1을 잇는 진입도로(폭24m)를 지구계에 포함
  ○간선도로
   -사업지 통과기능과 주거단지­업무·상업중심지역­위락단지를 연계하는 이동성기능 수행을 위
       해 동서연계 1축(35m)과 동서연계 2축(24m) 도로를 계획
   -이동성 위주의 교통류 통과도로로서 3.0m 중앙분리대를 설치하여 교통안전성 확보 및 교차
       로 접근부의 직진과 회전교통류의 원활한 분리를 도모함
  ○보조간선도로
   -사업지 내부 주간선도로간의 연계 및 대형시설물(업무, 상업, 숙박, 위락)과 주간선도로를
       연계하고 그리고 일부 집분산도로와 연계하여 집분산기능을 복합적으로 수행할 수 있도록
       15~32m 도로를 계획
  ○국지도로
   -개별시설물의 접근도로 기능과 보조간선 및 집산기능 도로망과 연계하여 접근성을 제공하도
       록 10, 15m도로를 계획
  ○특수도로
   -보행자전용도로:본 사업지의 보행자전용도로는 업무, 상업, 숙박, 위락시설을 잇는 동서 보
       행축과 북서측 수변상업시설을 연계하는 남북 보행축의 2개축으로 구성
   -보도 및 보행광장:단지내부 일정 규모 이상의 도로에 보도를 설치하며, 보행의 결절점에
       보행광장을 설치하여 원활한 보행환경을 유지
   -자전거도로:사업지내 15m이상 전 가로상 자전거도로 또는 자전거보행전용도로를 설치하여
       자전거 이용에 불편이 없는 자전거동선을 확보함
8. 보건의료·교육·복지시설 설치계획(변경)
 가. 보건의료시설 설치계획
  ○주민 의료 및 보건시설인 병원을 해외투자 유치 등과 연계하여 메디컬센터로 확장 계획
                              〈병원시설계획〉

  구     분          위      치            시설수     면   적(㎡)      비     고


   기    정         운북복합단지 내                 1   21,652


   변    경         운북복합단지 내                 1   39,716


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 나. 교육시설 설치계획
  ○초등학교 1개소, 중·고등학교 1개소, 외국인학교 1개소, 교육시설 1개소·로 총 4개소로 계획
                                           〈교육시설계획〉

  구    분       초등학교           중학교             고등학교         중·고등학교 외국인학교                       교육시설

  기    정        2                 1               1                -               -              1

  변    경        1                 -               -                1               1              1

 다. 복지시설 설치계획
  ○병원 및 공동시설단지, 근린공원 등 생활권 형성지역에 입지시켜 양호한 노인주거 환경을 조
      성함.
                                  〈 사회복지시설 시설계획 〉
  구        분         위                    치            시 설 수               면적(㎡)          비           고

   기 정                        -                          -                   -                 -

                          소       계                      3                       10,891        -

                    운북동 149 일원                           1                       10,230       신설

   변 경
                    운북동 399-4 일원                         1                         330        신설

                    운북동
                                                         1                         331        신설
                산101 일원

9. 환경보전계획(변경)
 ○생활폐기물은 가연성, 불연성, 음식물쓰레기, 재활용품 등으로 분리수거하여 재활용 및 최종처
  분이 용이하도록 할 계획임
                                  〈생활폐기물 발생량 예측결과〉
                                                                                          (단위:㎏/일)
       구        분                     계            가   연     성         불    연     성       재   활       용

                    기정                    5,348            2,991                  423              1,934
   주거시설
                    변경                14,029               3,826                2,054              8,149

                    기정                    1,028              448                   95                 485
  근린생활시설
                    변경                    1,142              135                   65                 942

                    기정                65,903            38,445                  5,047          22,411
   상업시설
                    변경                98,446            39,114                  3,376          55,956

                                                  94
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       구       분        계             가   연    성      불   연    성       재   활    용

                   기정        663               289              61              313
  준주거시설
                   변경       2,915             2,137            432              346

                   기정       6,625             2,743            537             3,344
   업무시설
                   변경    30,963           14,773              2,989        13,201

                   기정       5,906             3,585            561             1,760
   숙박시설
                   변경       7,835             3,738            756             3,341

                   기정           41              18                 3             19
   문화시설
                   변경        292               146              16              130

                   기정       2,394             1,044            221             1,130
   위락시설
                   변경        983               463             106              414

                   기정        235               165              21               49
   교육시설
                   변경           97              43              23               31

                   기정        119                52              10               57
   공공시설
                   변경           64              24              18               22

                   기정       1,425              523             159              743
   병       원
                   변경       2,550             1,014            431             1,105

                   기정    89,686           50,303              7,138        32,245
       계
                   변경   159,316           65,413          10,266           83,637

10. 외국인의 투자유치 및 정주를 위한 환경조성계획(변경)
 ○외국인 투자기업의 경영환경과 외국인의 생활여건을 개선함으로써 외국인 투자를 촉진
 ○인천국제공항과 연계, 국제 물류 및 관광의 중심지로서의 잠재력을 극대화 할 수 있도록 투자
  편익 제공
 ○외국인 투자유치를 위해 외국 전문 인력의 장·단기적 체류를 위한 외국인 선호 환경 조성
11. 관련도서의 열람방법
 ○「경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 법률」 제4조제7항에 의한 관계도서는 인천경제자유구역
  청 영종개발과(032-453-7573), 인천광역시 도시개발공사 관광개발팀(032-260-5242)에서 열
  람할 수 있음.
 ○지형도면고시는 경제자유구역의지정및운영에관한법률 제11조제1항제16호 및 국토의 계획 및
  이용에 관한 법률 제32조제5항의 규정에 따라 도시관리계획결정(변경)도서로 갈음.
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   실시계획

◈변경사유

 ○개발계획 변경에 따른 실시계획 변경

◈실시계획변경

 ○「경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 법률」 제10조 및 같은 법 시행령 제12조 각호의 사항

1. 개발사업의 명칭 및 개발사업시행자의 성명(변경)

 ○개발사업의 명칭: 인천 경제자유구역 영종지구 운북복합레저단지 개발사업

 ○개발사업시행자의 성명

구 분               사업시행자 명칭                         사업시행자 주소             대표자 성명

 기정       인천광역시도시개발공사 사장            인천광역시 남동구 만수6동 1090번지                   박 인 규

              인천광역시도시개발공사           인천광역시 남동구 만수6동 1090번지                   김 동 기
 변경
               리포인천개발 (주)           인천광역시 중구 운서동 2850-7번지                   조셉 치앙

2. 개발사업 시행기간

 ○사업착수일:구역지정일 (2003년 8월 11일)

 ○준공예정일

  -기      정:2008년 12월 31일

  -변      경:2014년 6월 30일

 ○시행기간 변경사유:1차 변경시 사업기간은 기반시설 조성완료 만 2008년 시점으로 수립하였

  으나 2차 변경시에는 기반시설 및 용도별 건축공사를 포함한 공사기간을 수립하여 2014년으로

  변경 설정하였음.
3. 개발사업의 목적 및 개요(변경)

 ○목    적
  -동북아 비즈니스의 중심지로서 인천경제자유구역 내 영종지역의 개발 사업에 대한 외국인 투

   자를 촉진하고, 인천경제자유구역 내 관광레저기능의 거점지역으로 개발하기 위하여, 다양화

   되고 다변화된 외래 관광객의 수요 및 외국인 투자추이를 고려하여 개발방향 및 도입시설 등

   개발계획을 변경함으로써 사업의 조기 착공을 실현화하여 차별화되고 경쟁력 있는 21세기 미

   래형 복합레저단지 조성 필요

 ○토지이용에 관한 계획(변경)
                                               면            적(㎡)   구성비
      구           분                                                           비 고
                           기   정         변     경        증     감       (%)

          합   계         2,729,347       2,698,816      감)30,531    100.00

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                                           면             적(㎡)    구성비
     구         분                                                          비 고
                        기      정     변      경        증     감       (%)

          단독주택          214,924      162,766        감)52,158       6.03

          공동주택          349,470      370,491        증)21,021      13.73
주택
건설       근린생활시설          11,065       12,160         증)1,095       0.45
용지
          준주거               7,027     71,355        증)64,328       2.64

          소    계        582,486      616,772        증)34,286      22.85

          상업시설          155,770      173,139        증)17,369       6.41
상업
업무        업무시설           34,829       46,227        증)11,398       1.71

시설
          주상복합           87,579       94,994         증)7,415       3.52
용지
          소    계        278,178      314,360        증)36,182      11.64

          문화시설           14,295       24,928        증)10,633       0.92

관광
          숙박시설           88,517      145,008        증)56,491       5.37
시설
용지        위락시설          121,497       90,935        감)30,562       3.37

          소    계        224,309      260,871        증)36,562       9.66

         유보지            218,894       76,630       감)142,264       2.84

         도시기반시설        1,418,127    1,420,154        증)2,027      52.64

          학        교     47,531      121,132        증)73,601       4.49

          교육시설           52,132          9,897      감)42,235       0.37

공공         유치원              3,408        3,435           증)27      0.13
시설
용지         광   장         26,145       26,696          증)551        0.99

          근린공원          364,354      401,555        증)37,201      14.88

           소공원                 -      20,610        증)20,610       0.76

          어린이공원          16,445       13,662         감)2,783       0.51


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