yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
연번
구분
소재지
지번
지목
면적(㎡)
소유자　
관계인
본번
부번
공부면적
편입면적
성명
주소
공유지분
성명
주소
권리외종류
922
기정
성남시 수정구 
금토동
639
2
답
103.0
103.0
국(기획재정부)
923
기정
성남시 수정구 
금토동
639
3
도로
110.0
110.0
국(국토교통부)
924
기정
성남시 수정구 
금토동
639
11
하천
636.0
636.0
국(국토교통부)
925
기정
성남시 수정구 
금토동
640
1
답
6028.0
6028.0
한국토지주택공사
경상남도 진주시 충의로 **
60/100　
경기주택도시공사
경기도 수원시 권선구 
권중로 **
40/100
926
기정
성남시 수정구 
금토동
640
3
답
2698.0
2698.0
한국토지주택공사
경상남도 진주시 충의로 **
60/100　
경기주택도시공사
경기도 수원시 권선구 
권중로 **
40/100
927
기정
성남시 수정구 
금토동
641
2
답
3050.0
3050.0
한국토지주택공사
경상남도 진주시 충의로 **
60/100　
경기주택도시공사
경기도 수원시 권선구 
권중로 **
40/100
928
기정
성남시 수정구 
금토동
641
3
답
60.0
60.0
한국토지주택공사
경상남도 진주시 충의로 **
60/100　
경기주택도시공사
경기도 수원시 권선구 
권중로 **
40/100
929
기정
성남시 수정구 
금토동
641
4
답
2059.0
2059.0
한국토지주택공사
경상남도 진주시 충의로 **
60/100　
경기주택도시공사
경기도 수원시 권선구 
권중로 **
40/100
930
기정
성남시 수정구 
금토동
가
1
도로
-
328.9
변경
성남시 수정구 
금토동
산107
2
도로
371.0
371.0
국(국토교통부)
931
기정
성남시 수정구 
금토동
가
2
도로
-
538.5
변경
성남시 수정구 
금토동
213
8
도로
541.0
541.0
932
기정
성남시 수정구 
금토동
산13
4
임야
1447.0
1447.0
한국토지주택공사
경상남도 진주시 충의로 **
60/100　
주*********사
서울 동작구 사당동 ****-*
지상권
경기주택도시공사
경기도 수원시 권선구 
권중로 **
40/100
933
기정
성남시 수정구 
금토동
산17
3
임야
1567.0
1567.0
한국토지주택공사
경상남도 진주시 충의로 **
60/100　
주*********사
서울 동작구 사당동 ****-*
지상권
경기주택도시공사
경기도 수원시 권선구 
권중로 **
40/100
934
기정
성남시 수정구 
금토동
산21
16
임야
1523.0
1523.0
한국토지주택공사
경상남도 진주시 충의로 **
60/100　
주*********사
서울 동작구 사당동 ****-*
지상권
경기주택도시공사
경기도 수원시 권선구 
권중로 **
40/100
935
기정
성남시 수정구 
금토동
산22
34
임야
1544.0
1544.0
한국토지주택공사
경상남도 진주시 충의로 **
60/100　
경기주택도시공사
경기도 수원시 권선구 
권중로 **
40/100
936
기정
성남시 수정구 
금토동
산57
24
임야
198.0
198.0
한국토지주택공사
경상남도 진주시 충의로 **
60/100　
경기주택도시공사
경기도 수원시 권선구 
권중로 **
40/100
937
기정
성남시 수정구 
금토동
산57
44
임야
8791.0
8791.0
한국토지주택공사
경상남도 진주시 충의로 **
60/100　
경기주택도시공사
경기도 수원시 권선구 
권중로 **
40/100
938
기정
성남시 수정구 
금토동
산58
13
임야
399.0
399.0
한국토지주택공사
경상남도 진주시 충의로 **
60/100　
경기주택도시공사
경기도 수원시 권선구 
권중로 **
40/100
939
기정
성남시 수정구 
금토동
산58
14
임야
314.0
314.0
한국토지주택공사
경상남도 진주시 충의로 **
60/100　
경기주택도시공사
경기도 수원시 권선구 
권중로 **
40/100
940
기정
성남시 수정구 
금토동
산58
15
임야
879.0
879.0
한국토지주택공사
경상남도 진주시 충의로 **
60/100　
경기주택도시공사
경기도 수원시 권선구 
권중로 **
40/100
941
기정
성남시 수정구 
금토동
산61
2
임야
1190.0
1190.0
한국토지주택공사
경상남도 진주시 충의로 **
60/100
연번
구분
소재지
지번
지목
면적(㎡)
소유자　
관계인
본번
부번
공부면적
편입면적
성명
주소
공유지분
성명
주소
권리외종류
경기주택도시공사
경기도 수원시 권선구 
권중로 **
40/100
942
기정
성남시 수정구 
금토동
산61
3
임야
1091.0
1091.0
한국토지주택공사
경상남도 진주시 충의로 **
60/100　
경기주택도시공사
경기도 수원시 권선구 
권중로 **
40/100
943
기정
성남시 수정구 
금토동
산62
10
임야
436.0
436.0
한국토지주택공사
경상남도 진주시 충의로 **
60/100　
경기주택도시공사
경기도 수원시 권선구 
권중로 **
40/100
944
신규
성남시 수정구 
금토동
산78
1
임야
4222.0
432.0
곽**
서울특별시 강남구 
압구정로**길 **, *동 ***호
945
기정
성남시 수정구 
금토동
산89
6
임야
1187.0
1187.0
한국토지주택공사
경상남도 진주시 충의로 **
60/100　
경기주택도시공사
경기도 수원시 권선구 
권중로 **
40/100
946
기정
성남시 수정구 
금토동
산89
7
임야
40.0
40.0
한국토지주택공사
경상남도 진주시 충의로 **
60/100　
경기주택도시공사
경기도 수원시 권선구 
권중로 **
40/100
947
기정
성남시 수정구 
금토동
산89
8
임야
810.0
810.0
한국토지주택공사
경상남도 진주시 충의로 **
60/100　
경기주택도시공사
경기도 수원시 권선구 
권중로 **
40/100
948
기정
성남시 수정구 
금토동
산89
2
임야
99.0
99.0
경기도
949
기정
성남시 수정구 
금토동
산89
3
임야
174.0
174.0
경기도
950
기정
성남시 수정구 
금토동
산96
2
임야
2138.0
2138.0
한국토지주택공사
경상남도 진주시 충의로 **
60/100　
경기주택도시공사
경기도 수원시 권선구 
권중로 **
40/100
951
기정
성남시 수정구 
금토동
산96
9
임야
87.0
87.0
경기도
952
기정
성남시 수정구 
금토동
산97
0
임야
1139.0
1139.0
한국토지주택공사
경상남도 진주시 충의로 **
60/100　
경기주택도시공사
경기도 수원시 권선구 
권중로 **
40/100
953
기정
성남시 수정구 
금토동
산97
4
임야
144.0
144.0
경기도
기정
성남시 수정구 
금토동
산107
1
도로
83.0
83.0
국(국토교통부)
954
변경
성남시 수정구 
금토동
202
25
도로
78.0
78.0
국(국토교통부)
955
기정
성남시 수정구 
금토동
산108
0
도로
925.0
925.0
국(국토교통부)
[붙임2] 성남금토공공주택지구지구단위계획에관한사항
1. 지구단위계획구역지정에대한도시관리계획결정(변경)조서(변경)
구분
도면표시
번
호
구역명
위치
면적(㎡)
비고
기정
변경
변경후
변경
1
성남금토
지구단위계획구역
금토동300 일원
582,961.6
증) 1,721.6
584,683.2
국토부고시
제2020-1016호
(2020.12.30)
○지구단위계획구역결정(변경) 사유서
도면표시번호
구역명
변경내용
변경사유
1
성남금토
지구단위계획구역
∙성남금토지구단위계획구역변경
- 면적: 582,961.6㎡→584,683.2㎡
(증1,721.6㎡)
∙하천기본계획변경반영
∙지적등록사항변경반영
2. 지구단위계획구역결정도: 게재생략
3. 지구단위계획에대한도시관리계획결정(변경) 조서
가. 기반시설의배치와규모에관한도시관리계획결정(변경)조서
: 게재생략(도시관리계획결정(변경)조서와같음)
나. 가구및획지규모와조성에관한도시관리계획결정(변경)조서
1) 주택건설용지(변경)
○단독주택(변경)
▮기정
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
25,761
-
25,761
-
R-1
소계
13,782
-
13,782
-
①
775
1
256
∙획지분할·합병불허
2
263
3
256
②
2,604
1
257
∙획지분할·합병불허
2
263
3
263
4
263
5
257
6
256
7
262
8
263
9
263
10
257
③
1,285
1
254
∙획지분할·합병불허
2
261
3
261
4
261
5
248
④
2,073
1
255
∙획지분할·합병불허
2
261
3
261
4
258
5
255
6
261
7
261
8
261
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
⑤
1,561
1
253
∙획지분할·합병불허
2
261
3
261
4
261
5
263
6
262
⑥
3,395
1
262
∙획지분할·합병불허
2
255
3
262
4
262
5
262
6
262
7
262
8
262
9
262
10
261
11
261
12
261
13
261
⑦
782
1
259
∙획지분할·합병불허
2
261
3
262
⑧
1,307
1
261
∙획지분할·합병불허
2
261
3
261
4
262
5
262
R-2
소계
9,132
-
9,132
-
①
1,030
1
254
∙획지분할·합병불허
2
261
3
261
4
254
②
2,104
1
263
∙획지분할·합병불허
2
263
3
263
4
263
5
263
6
263
7
263
8
263
③
2,088
1
261
∙획지분할·합병불허
2
261
3
261
4
261
5
261
6
261
7
261
8
261
④
784
1
261
∙획지분할·합병불허
2
261
3
262
⑤
1,310
1
262
∙획지분할·합병불허
2
262
3
262
4
262
5
262
⑥
511
1
255
∙획지분할·합병불허
2
256
⑦
510
1
255
∙획지분할·합병불허
2
255
⑧
795
1
265
∙획지분할·합병불허
2
265
3
265
R-3
소계
2,847
-
2,847
∙획지분할·합병불허
①
2,847
1
284
2
284
3
284
4
285
5
285
6
285
7
285
8
285
9
285
10
285
▮변경
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
합계
25,692
-
25,692
-
R-1
소계
13,782
-
13,782
-
①
775
1
256
∙획지분할·합병불허
2
263
3
256
②
2,604
1
257
∙획지분할·합병불허
2
263
3
263
4
263
5
257
6
256
7
262
8
263
9
263
10
257
③
1,285
1
254
∙획지분할·합병불허
2
261
3
261
4
261
5
248
④
2,073
1
255
∙획지분할·합병불허
2
261
3
261
4
258
5
255
6
261
7
261
8
261
⑤
1,561
1
253
∙획지분할·합병불허
2
261
3
261
4
261
5
263
6
262
⑥
3,395
1
262
∙획지분할·합병불허
2
255
3
262
4
262
5
262
6
262
7
262
8
262
9
262
10
261
11
261
12
261
13
261
⑦
782
1
259
∙획지분할·합병불허
2
261
3
262
⑧
1,307
1
261
∙획지분할·합병불허
2
261
3
261
4
262
5
262
R-2
소계
9,132
-
9,132
-
①
1,030
1
254
∙획지분할·합병불허
2
261
3
261
4
254
②
2,104
1
263
∙획지분할·합병불허
2
263
3
263
4
263
5
263
6
263
7
263
8
263
③
2,088
1
261
∙획지분할·합병불허
2
261
3
261
4
261
5
261
6
261
7
261
8
261
④
784
1
261
∙획지분할·합병불허
2
261
3
262
⑤
1,310
1
262
∙획지분할·합병불허
2
262
3
262
4
262
5
262
⑥
511
1
255
∙획지분할·합병불허
2
256
⑦
510
1
255
∙획지분할·합병불허
2
255
⑧
795
1
265
∙획지분할·합병불허
2
265
3
265
R-3
소계
2,778
-
2,778
∙획지분할·합병불허
①
2,778
1
298
2
298
3
298
4
290
5
290
6
290
7
290
8
264
9
230
10
230
○공동주택(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획
지
비고
위치
면적(㎡)
계
-
134,610
-
134,610
-
A-1
-
13,432
-
13,432
-
A-2
-
19,508
-
19,508
-
A-3
-
16,076
-
16,076
-
A-4
-
43,271
-
43,271
-
A-5
-
29,848
-
29,848
-
A-6
12,475
-
12,475
-
○근린생활시설(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획
지
비고
위치
면적(㎡)
계
-
2,722
-
2,722
-
근생1
-
1,662
1
1,662 ∙획지분할불허(단, 합병된획지를합병전
획지선에따라재분할할경우는예외로한다.)
∙획지의합병은연접한2개의획지에한하여
허용한다.
근생2
-
1,060
1
1,060
2) 공공시설용지(변경)
○상업시설(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획
지
비
고
위치
면적(㎡)
계
-
17,116
-
17,116
-　
상업1
-
14,726
1
1,971
∙획지분할불허(단, 합병된획지를
합병전획지선에따라재분할할
경우는예외로한다.)
2
1,118
3
1,124
4
1,457
5
1,457
6
1,446
7
1,048
8
1,056
9
1,354
10
1,354
11
1,341
상업2
-
2,390
1
1,047
2
1,343
○업무시설(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획
지
비
고
위치
면적(㎡)
계
-
4,553
-
4,553
-
업무1
-
4,553
1
2,416 ∙획지분할불허(단, 합병된획지를
합병전획지선에따라재분할할
경우는예외로한다.)
2
2,137
○자족시설(변경)
▮기정
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
-
101,632
-
101,632
-
자족1
-
9,966
1
5,413
∙연접한2개의획지내에서합병가능
∙획지분할불허(단,특별계획구역은분
할하거나합병가능)
2
4,553
자족2
-
24,780
1
6,974
2
5,234
3
4,250
4
4,026
5
4,296
자족3
-
15,423
1
2,537
2
2,811
3
2,873
4
3,719
5
3,483
자족4
-
10,099
1
1,250
2
1,211
3
1,717
4
5,921
자족5
-
5,696
1
5,696
자족6
-
7,345
1
3,877
2
3,468
자족7
-
6,142
1
2,672
2
3,470
자족8
-
7,178
1
4,627
2
1,325
3
1,226
자족9
-
13,624
1
1,527
2
2,182
3
9,915
자족10
-
1,379
1
1,379
▮변경
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획지
비고
위치
면적(㎡)
계
-
108,269
-
108,269
-
자족1
-
40,555
1
14,441
∙연접한2개의획지내에서합병가능
∙획지분할불허(단,특별계획구역은분
할하거나합병가능)
2
13,272
3
6,674
4
6,168
자족2
-
26,550
1
26,550
자족3
-
5,696
1
5,696
자족4
-
7,346
1
3,878
2
3,468
자족5
-
6,142
1
2,672
2
3,470
자족6
-
7,178
1
4,627
2
1,325
3
1,226
자족7
-
13,423
1
1,532
2
2,144
3
9,747
자족8
-
1,379
1
1,379
○종교시설(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획
지
비
고
위치
면적(㎡)
계
-
860
-
860
-
종교1
-
500
-
500
-
종교2
-
360
-
360
-
○공공청사(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획
지
비
고
위치
면적(㎡)
계
-
2,455
-
2,455
-
공공청사1
-
1,155
-
1,155
-
공공청사2
-
1,300
-
1,300
-
○자동차정류장(변경없음)
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획
지
비
고
위치
면적(㎡)
계
-
3,040
-
3,040
-
자동차
정류장
자동차
정류장1
3,040
-
3,040
공영차고지
○주차장(변경)
▮기정
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획
지
비
고
위치
면적(㎡)
계
-
4,027
-
4,027
-
주차1
-
920
-
920
-
주차2
-
1,264
-
1,264
-
주차3
-
745
-
745
-
주차4
-
1,098
-
1,098
-
▮변경
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획
지
비
고
위치
면적(㎡)
계
-
4,032
-
4,032
-
주차1
-
920
-
920
-
주차2
-
1,264
-
1,264
-
주차3
-
750
-
750
-
주차4
-
1,098
-
1,098
-
○학교용지(변경)
▮기정
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획
지
비
고
위치
면적(㎡)
계
-
12,500
-
12,500
-
교육시설
학교1
12,500
-
12,500
초등학교, 병설유치원
▮변경
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획
지
비
고
위치
면적(㎡)
계
-
12,500
-
12,500
-
학교용지
학교1
12,500
-
12,500
초등학교, 병설유치원
○오수중계펌프장(변경)
▮기정
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획
지
비
고
위치
면적(㎡)
계
-
354
-
354
-
오수중계
펌프장1
-
354
-
354
-
▮변경
도면번호
가구번호
면적(㎡)
획
지
비
고
위치
면적(㎡)
계
-
1,000
-
1,000
-
오수중계
펌프장1
-
1,000
-
1,000
문화공원내중복결정(646㎡)
다. 건축물에대한용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에관한도시관리계획
결정조서(변경)
1) 주택건설용지(변경)
○단독주택(변경없음)
위치
구분
계획내용
R-1
~
R-3
용도
허용용도
∙허용용도는<별표1-1>을따른다.
불허용도
∙불허용도는<별표1-1>을따른다.
건폐율
∙건축물의건폐율은<별표1-1>에따라건축하여야한다.
용적률
∙건축물의용적률은<별표1-1>에따라건축하여야한다. 다만, 확정측량시대지면적감소에
따라특정블록의용적률이지구단위계획에규정된용적률을초과할경우지구단위계획에
의한용적률을충족한것으로본다.
높이(층)
∙건축물의층수는<별표1-1>에따라건축하여야한다.
※ 향후건축허가전관할부대와협의하고높이가최고높이제한[군사기지및군사시설보호법
10조(비행안전구역에서의금지또는제한)]보다높으면최고높이제한을따른다
허용가구수
∙1필지당세대수는<별표1-1>에따라건축하여야한다.
배치및건축선∙배치및건축선은<별표1-1>에따라건축하여야한다.
형태및
외관
■외벽의재료, 형태등
∙건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․후면이동일하거나서로조화를이룰수있게한다.
∙지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건물기단부는지상층의외벽과동일
하게처리한다.
∙점포겸용주택의1층전면부외벽면은50%이상을투시형벽면으로설치하여야하고, 셔터를설치할
경우투시형으로하여야한다. 다만, 점포겸용주택의1층전부를주택으로할경우와건축물의용도상
부득이하여해당승인권자(또는허가권자)가인정한경우는그러하지아니한다.
∙실외기는외부에노출되지않도록하여야한다.
■지상1층바닥높이등
∙1층에여러개의점포가있는경우개별점포로의출입만을위한계단또는경사로를각각설치해서는
아니되며, 1층바닥의마감높이는지형적이유등으로인해불가피한경우를제외하고는전면도로
평균지반고와의차이를10cm 이내로전면지반과가능한한차이가없도록하여야한다.
■지붕및옥탑등
∙옥상층의부대시설(옥탑, 광고돌출물, 철탑등) 높이는4.5m를초과할수없다.
∙평지붕으로계획할경우테라스혹은정원조성, 옥상녹화를권장한다.
∙경사지붕의경우에는경사구배를최소10분의4 이상에서최대10분의10으로하여다양한도시경관을
형성하되, 난간높이의경사지붕면을평지붕외곽에설치하는것을금지한다.
∙인접주택과의경관상조화를고려하여반원형의지붕을설치할수있다.
∙경사의방향은가로방향에대해가급적직교방향으로계획하며, 인접건물이경사지붕인
경우시각적(경사방향, 경사각도등), 실용적(우수처리등) 조화를이루도록한다.
∙계단실, 물탱크, 첨탑등의옥탑부돌출을불허한다.
∙실외기, 안테나등각종설비는공중또는외부에서보이지않도록설치하거나차폐하여
계획하도록한다.
∙허용층수와연계된다락복층구조를허용한다.
■담장, 대문, 계단등
∙단독주택용지담장및대문의높이는1.2m 이하로하여야하며담장설치시재료는가로경관의쾌적성과
안전성을도모하기위해서생울타리, 자연재료등친환경소재를사용한다. 다만, 인접대지또는도로
등과높이차가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있는경우해당승인권자(또는
허가권자)의승인을거쳐달리할수있다.
■색채및옥외광고물
∙건축물외벽의재료및색상은원색의사용을지양하며, 건물전면과측․후면이동일하거나최소한
서로조화를이룰수있어야할뿐만아니라, 주변건물과조화를유지할수있는재료및색상을
사용할것을권장하며, 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를
고려하여야한다.
∙단독주택용지내점포겸용주택을설치하는경우는건축물의옥외광고물(간판)은제Ⅳ편제7장(옥외
광고물)의기준을따른다.
< 별표1-1>단독주택용지의건축물용도, 건페율, 용적률, 높이
구
분
단독주택용지
건
축
물
용
도
도면
표시
R-1, R-2
(점포겸용단독)
R-3
(주거전용단독)
허용
용도
○｢건축법시행령｣[별표1] 제1호의단독주택(공동생활
가정, 다중주택제외)
○｢건축법시행령｣[별표1] 제3호의제1종근린생활시설,
제4호제2종근린생활시설중나목, 라목내지바목,
아목내지카목(교습소제외),
타목,
파목(옥외
철탑이설치된골프연습장제외), 하목
○｢건축법시행령｣[별표1] 제1호의단독주택(공동생활
가정, 다중주택제외)
∙지하층은주거또는교육용도로사용할수없다.
※ 점포겸용단독주택에서의근린생활시설설치규모는연면적의40%를초과할수없으며지상1층이하에한
하여허용함
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
∙｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢성남시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수있는건축물
외의용도
건폐율
60% 이하
50% 이하
용적률
160% 이하
100% 이하
최고층수
4층이하
2층이하
※ 향후건축허가전관할부대와협의하고높이가최고높이제한[군사기지및군사시설보호법10조(비행
안전구역에서의금지또는제한)]보다높으면최고높이제한을따른다
가구수
호당5가구이하
호당2가구이하
배치및형태
∙《지구단위계획시행지침》제Ⅱ편제1장제3조및《건축물및기타사항등에관한
도시관리계획결정도》에따른다.
건축선
∙건축선(건축한계선, 벽면지정선등)의위치는“건축물및기타사항등에관한도시관리계획결정도”를따른다.
∙지침도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는｢성남시건축조례｣별표3(대지안의공지기준)를
따른다.
○공동주택(변경)
▮기정
위치
구분
계획내용
A-1
~A-6
용도
허용용도
∙｢건축법시행령｣[별표1] 제2호의공동주택중아파트
∙｢주택법｣및｢주택건설기준등에관한규정｣에의한부대·복리시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
∙｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢성남시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수있는
건축물외의용도
건축물의규모,
건폐율,
용적률, 세대수
구분
유형
면적
(㎡)
세대수
(호)
인구수
(인)
최고높이
(층)
건폐율
(%)
용적률
(%)
비고
합계
134,610
3,574
8,996
-
-
-
-
A-1
60㎡이하
13,432
514
1,285
10
50
180
통합공공임대
A-2
60㎡이하
14,631
438
1,095
10
50
180
국민임대
4,877
195
488
10
50
180
영구임대
A-3
60-85㎡
16,076
336
840
20
50
220
일반분양
A-4
60㎡이하
14,453
397
1,052
20
50
220
행복주택
(신혼희망)
28,818
792
1,980
20
50
220
공공분양
(신혼희망)
A-5
60㎡이하
9,951
273
683
20
50
220
일반분양
60-85㎡
19,897
416
1,040
20
50
220
일반분양
A-6
60-85㎡
12,475
213
533
10
50
180
일반분양
※ 공동주택용지는환경영향평가소음검토결과를참고하여소음기준에적합하도록건축해야한다.
A-1
~A-6
배치
∙공동주택용지내건축물의배치및형태에관한사항은《지구단위계획시행지침》제Ⅱ편
제2장제7조부터제9조및《건축물및기타사항등에관한도시관리계획결정도》에따른다.
∙공동주택용지내배치구간에주동이걸친경우각각의배치구간에포함된주호에한하여
배치구간에서정한기준을따른다.
∙다양한도시경관창출및주변고속도로의소음대응, 커뮤니티활성화등을유도하기
위하여다음각호의구간을지정한다.
1. 생활가로형성: 커뮤니티가로활성화구간
2. 차량소음저감, 하천변통경축확보: 직각배치구간
위치
구분
계획내용
건축선
■건축한계선
∙지구단위계획에서지정한건축한계선은주거용도에한하며그위치와폭은“건축물및
기타사항등에관한도시관리계획결정도”에의한다. 단, 건축한계선이지정되지않은경우
｢성남시건축조례｣별표3(대지안의공지기준)를따른다.
∙건축한계선의위치와폭은‘건축물및기타사항등에관한도시관리계획결정도’를따르도록
하며, 부대복리시설은건축한계선의적용을제외한다.
■벽면지정선
∙벽면지정선이지정된대지에서는건축물4층이하전면벽의1/2이상이벽면지정선에
접해야한다.
∙피로티구조의건축의경우에는피로티기둥의외부연결가상선을당해층의벽면으로본다.
∙벽면지정선후퇴부분은전면공지조성지침에따라개발주체가조성한다.
A-1
~A-6
형태및외관
■지붕, 옥탑등에관한사항
∙지붕과옥탑의형태는단지내통일감있는디자인범위내에서자유롭게설치할수
있으나, 경사지붕으로건축할경우평지붕은옥탑을제외한지붕면적의10분의3이내에서허용한다.
■담장, 계단
∙공동주택용지외곽의담장은설치하지않는것을원칙으로한다. 다만, 사생활보호를위하여차폐가
필요한경우에는주변도로및환경등을고려하여높이1.2m 이하의생울타리또는목책등으로
계획하여야하며, 인접대지또는도로등과높이차가있는경우보행등의안전성을위하거나
부득이한사유가있는경우해당승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐달리할수있다.
∙보행자도로변이나공원등의공공옥외공간시설과접한부분에는식수대를조성하여경계부를
자연스럽게처리하도록한다.
∙계단의경우장애인․노인․임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한소재를사용한다.
■건축물의외관및색채
∙공동주택의입면은저층부, 중층부, 상층부가구분되도록색채, 창호, 발코니등의구조물, 외장재료
등의변화를통한입면의변화를권장한다.
∙모든공동주택의외벽에주택건설사업자의단지명이나회사의심벌을표시할경우측벽에한하여
허용하며글자를표시할경우서체는현대적이고간결한글씨체를사용할것을권장한다.
∙외벽의색채는원색을지양하고자연색또는3차색이상의혼합색을사용하도록하여공동주택용지의
경관이시각적으로부드럽고세련되도록하여야한다.
∙건축물외관의연속성및통일성, 미관등을고려하여실외기는발코니외부에설치할수없다.
(다만, 행복주택의경우주택사업승인권자가인정하는경우예외로할수있다.)
∙A-4블록은공원·하천과연접한아파트의위압감과폐쇄감을완화시키고개방감및미관향상을위해
공동주택의측벽이타주거동에비해형태, 입면, 재질, 색채등이차별화되고공원에서보이는
아파트의측벽특화를권장한다.
▮변경
위치
구분
계획내용
A-1
~A-6
용도
허용
용도
∙｢건축법시행령｣[별표1] 제2호의공동주택중아파트
∙｢주택법｣및｢주택건설기준등에관한규정｣에의한부대·복리시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
∙｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢성남시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
건축물의
규모,
건폐율,
용적률,
세대수
구분
유형
면적
(㎡)
세대수
(호)
인구수
(인)
최고높이
(층)
건폐
율
(%)
용적
률
(%)
비고
합계
134,610
3,574
8,996
-
-
-
-
A-1
60㎡이하
13,432
514
1,285
10
50
180
통합공공
임대
A-2
60㎡이하
14,631
438
1,095
10
50
180
국민임대
4,877
195
488
10
50
180
영구임대
A-3
60-85㎡
16,076
336
840
20
50
220
일반분양
A-4
60㎡이하
14,453
397
1,052
20
50
220
행복주택
(신혼희망)
28,818
792
1,980
20
50
220
공공분양
(신혼희망)
A-5
60㎡이하
9,951
273
683
20
50
220
일반분양
60-85㎡
19,897
416
1,040
20
50
220
일반분양
A-6
60-85㎡
12,475
213
533
10
50
180
일반분양
※ 공동주택용지는환경영향평가소음검토결과를참고하여소음기준에적합하도록건축해야
한다.
※ 향후건축허가전관할부대와협의하고높이가최고높이제한[군사기지및군사시설보호법10조
(비행안전구역에서의금지또는제한)]보다높으면최고높이제한을따른다
A-1
~A-6
배치
∙공동주택용지내건축물의배치및형태에관한사항은《지구단위계획시행지침》제Ⅱ편제2장
제7조부터제9조및《건축물및기타사항등에관한도시관리계획결정도》에따른다.
∙공동주택용지내배치구간에주동이걸친경우각각의배치구간에포함된주호에한하여배치
구간에서정한기준을따른다.
∙다양한도시경관창출및주변고속도로의소음대응, 커뮤니티활성화등을유도하기위하여
다음각호의구간을지정한다.
1. 생활가로형성: 커뮤니티가로활성화구간
2. 차량소음저감, 하천변통경축확보: 직각배치구간
위치
구분
계 획 내 용
건축선
■건축한계선
∙지구단위계획에서지정한건축한계선은주거용도에한하며그위치와폭은“건축물및기타
사항등에관한도시관리계획결정도”에의한다. 단, 건축한계선이지정되지않은경우｢성남시
건축조례｣별표3(대지안의공지기준)를따른다.
∙건축한계선의위치와폭은‘건축물및기타사항등에관한도시관리계획결정도’/를따르도록
하며, 부대복리시설은건축한계선의적용을제외한다.
■벽면지정선
∙벽면지정선이지정된대지에서는건축물4층이하전면벽의1/2이상이벽면지정선에
접해야한다.
∙피로티구조의건축의경우에는피로티기둥의외부연결가상선을당해층의벽면으로본다.
∙벽면지정선후퇴부분은전면공지조성지침에따라개발주체가조성한다.
A-1
~A-6
형태 및 
외관
■지붕, 옥탑등에관한사항
∙지붕과옥탑의형태는단지내통일감있는디자인범위내에서자유롭게설치할수있으나,
경사지붕으로건축할경우평지붕은옥탑을제외한지붕면적의10분의3이내에서허용한다.
■담장, 계단
∙공동주택용지외곽의담장은설치하지않는것을원칙으로한다. 다만, 사생활보호를위하여
차폐가필요한경우에는주변도로및환경등을고려하여높이1.2m 이하의생울타리또는
목책등으로계획하여야하며, 인접대지또는도로등과높이차가있는경우보행등의안전
성을위하거나부득이한사유가있는경우해당승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐달리
할수있다.
∙보행자도로변이나공원등의공공옥외공간시설과접한부분에는식수대를조성하여경계부를
자연스럽게처리하도록한다.
∙계단의경우장애인․ 노인․ 임산부등의편의를위하여미끄럼방지를위한소재를사용한다.
■건축물의외관및색채
∙공동주택의입면은저층부, 중층부, 상층부가구분되도록색채, 창호, 발코니등의구조물, 외
장재료등의변화를통한입면의변화를권장한다.
∙모든공동주택의외벽에주택건설사업자의단지명이나회사의심벌을표시할경우측벽에한
하여허용하며글자를표시할경우서체는현대적이고간결한글씨체를사용할것을권장한다.
∙외벽의색채는원색을지양하고자연색또는3차색이상의혼합색을사용하도록하여공동주
택용지의경관이시각적으로부드럽고세련되도록하여야한다.
∙건축물외관의연속성및통일성, 미관등을고려하여실외기는발코니외부에설치할수없다.
(다만, 행복주택의경우주택사업승인권자가인정하는경우예외로할수있다.)
∙A-4블록은공원·하천과연접한아파트의위압감과폐쇄감을완화시키고개방감및미관향상을
위해공동주택의측벽이타주거동에비해형태, 입면, 재질, 색채등이차별화되고공원에서
보이는아파트의측벽특화를권장한다.
○근린생활시설(변경)
▮기정
위치
구분
계획내용
근생
1~2
용도
허용용도
○｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
∙제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설(게임제공업소, 단란주점, 안마시술소, 안마원, 옥외철탑이
설치된골프연습장제외)
∙교육연구시설중유치원, 노유자시설중어린이집
∙공공업무시설
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
∙｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢성남시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수있는
건축물외의용도
구분
근생1(준주거지역)
근생2(제2종일반주거지역)
건폐율
∙60% 이하
∙60% 이하
용적률
∙400% 이하
∙210% 이하
높이(층)
∙7층이하
∙5층이하
배치및건축선
∙건축물의전면방향은도로폭이넓은도로를향하도록한다.
∙근린생활시설의차량출입은건물후면에서접근하는것을권장한다. 다만, 차량의후면출입이
어려운근생2는전면에서도접근할수있다.
∙근린생활시설은전면도로로부터일정간격후퇴하여통일된가로경관이형성될수있도록배치할
것을권장한다.
∙건축선(건축한계선, 벽면지정선등)의위치는“건축물및기타사항등에관한도시관리계획결정도”를
따른다.
∙지침도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는｢성남시건축조례｣별표3(대지안의공지
기준)를따른다.
형태및
외관
■외벽의재료, 형태등
∙건축물외벽의재료및색상은건축물전면과측·후면이동일하거나최소한서로조화를이룰수
있어야할뿐만아니라, 주변건축물과도조화를유지하여야하며, 동일건축물에서서로다른
외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려하여야한다.
∙지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건축물기단부는지상층의외벽과
동일하게처리하되, 기존건축물또는개발예정건축물로인해외부에노출되지않는부분은
그러하지아니한다.
∙도로또는공원변에면한해당층외벽면은50% 이상을투시형벽면으로하고, 셔터는투시형
셔터를설치토록한다.
■1층바닥높이
∙1층바닥의마감높이는지형적이유등으로인해불가피한경우를제외하고는대지에접한
전면도로평균지반고와의차이를10㎝이내로한다.
∙보행자의흐름을방해하지않도록1층에여러개의점포가있는경우가급적개별점포로의
출입만을위한계단또는경사로를각각설치해서는아니된다. 단, 경사지등지형적인이유로
인해연결이어려울경우발생하는개별점포로의출입구설치는예외로할수있다.
■지붕및옥탑등
∙근린생활시설용지의옥상층의부대시설(옥탑, 철탑등) 높이는4.5m를초과할수없다.
∙건축물의지붕을평지붕으로계획한경우, 테라스혹은정원의개념으로조성하여휴게공간으로
활용할것을권장한다.
∙물탱크는차폐‧설치하며, 실외기및안테나등은전면가로의건너편에서보이지않도록설치한다.
이때지붕의형태및색상과조화를이룰수있는차폐시설의계획을권장한다.
■담장, 대문, 계단등
∙근린생활시설용지내담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 부득이한사유가있을경우해당
승인권자(또는허가권자)의승인을거쳐1.2m 이하의규모로설치할수있다.
∙근린생활시설용지내건축물의담장재료는친환경소재의투시형재료또는화관목류의
생울타리로한다.
■색채및옥외광고물
∙건축물외벽의재료및색상은건물전면과측‧후면이동일하거나최소한서로조화를이룰수
있어야할뿐만아니라, 주변건물과도조화를유지하여야한다
∙건축물색채의세부적인사항은‘제Ⅳ편제5장(색채계획)’의기준을따른다
∙건축물의옥외광고물(간판)은‘제Ⅳ편제7장(옥외광고물)’의기준을따른다
▮변경
위치
구분
계획내용
근생
1~2
용도
허용
용도
○｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
∙제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설(게임제공업소, 단란주점, 안마시술소, 안마원, 옥외철탑이
설치된골프연습장제외)
∙교육연구시설중유치원, 노유자시설중어린이집
∙공공업무시설
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
∙｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢성남시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
구분
근생1(준주거지역)
근생2(제2종일반주거지역)
건폐율
60% 이하
60% 이하
용적률
400% 이하
210% 이하
높이(층)
7층이하
5층이하
※ 향후건축허가전관할부대와협의하고높이가최고높이제한[군사기지및군사시설보호법
10조(비행안전구역에서의금지또는제한)]보다높으면최고높이제한을따른다
배치및건축선
∙건축물의전면방향은도로폭이넓은도로를향하도록한다.
∙근린생활시설의차량출입은건물후면에서접근하는것을권장한다. 다만, 차량의후면출입이
어려운근생2는전면에서도접근할수있다.
∙근린생활시설은전면도로로부터일정간격후퇴하여통일된가로경관이형성될수있도록배
치할것을권장한다.
∙건축선(건축한계선, 벽면지정선등)의위치는“건축물및기타사항등에관한도시관리계획결
정도”를따른다.
∙지침도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는｢성남시건축조례｣별표3(대지안의공
지기준)를따른다.
형태및
외관
■외벽의재료, 형태등
∙건축물외벽의재료및색상은건축물전면과측·후면이동일하거나최소한서로조화를이룰수있
어야할뿐만아니라, 주변건축물과도조화를유지하여야하며, 동일건축물에서서로다른외벽
재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려하여야한다.
∙지상에노출되는지하층의외벽이나기초벽등도로에면하는건축물기단부는지상층의외벽
과동일하게처리하되, 기존건축물또는개발예정건축물로인해외부에노출되지않는부분
은그러하지아니한다.
∙도로또는공원변에면한해당층외벽면은50% 이상을투시형벽면으로하고, 셔터는투시형
셔터를설치토록한다.
■1층바닥높이
∙1층바닥의마감높이는지형적이유등으로인해불가피한경우를제외하고는대지에접한전
면도로평균지반고와의차이를10㎝이내로한다.
∙보행자의흐름을방해하지않도록1층에여러개의점포가있는경우가급적개별점포로의
출입만을위한계단또는경사로를각각설치해서는아니된다. 단, 경사지등지형적인이유로
인해연결이어려울경우발생하는개별점포로의출입구설치는예외로할수있다.
■지붕및옥탑등
∙근린생활시설용지의옥상층의부대시설(옥탑, 철탑등) 높이는4.5m를초과할수없다.
∙건축물의지붕을평지붕으로계획한경우, 테라스혹은정원의개념으로조성하여휴게공간으
로활용할것을권장한다.
∙물탱크는차폐‧설치하며, 실외기및안테나등은전면가로의건너편에서보이지않도록설치한다. 이때
지붕의형태및색상과조화를이룰수있는차폐시설의계획을권장한다.
■담장, 대문, 계단등
∙근린생활시설용지내담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 부득이한사유가있을경우해당승인
권자(또는허가권자)의승인을거쳐1.2m 이하의규모로설치할수있다.
∙근린생활시설용지내건축물의담장재료는친환경소재의투시형재료또는화관목류의생
울타리로한다.
■색채및옥외광고물
∙건축물외벽의재료및색상은건물전면과측‧후면이동일하거나최소한서로조화를이룰수
있어야할뿐만아니라, 주변건물과도조화를유지하여야한다
∙건축물색채의세부적인사항은‘제Ⅳ편제5장(색채계획)’의기준을따른다
∙건축물의옥외광고물(간판)은‘제Ⅳ편제7장(옥외광고물)’의기준을따른다
2) 공공시설용지(변경)
○상업시설(변경)
▮기정
위치
구분
계획내용
상업
1~2
용도
허용용도
저층부
(4층이하)
○｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
∙제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 문화및집회시설
∙종교시설(종교집회장의경우당해용도가건물의부수용도인경우에한함)
∙판매시설, 의료시설중병원(정신병원, 요양병원, 장례식장제외)
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설(오피스텔제외)
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙관광휴게시설, 방송통신시설, 교육연구시설
상층부
(5층이상)
○｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
∙업무시설
※ 업무시설중주거용오피스텔은지상층연면적의50%이하로하며,
전용면적은40㎡이하로하여야한다.
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢성남시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수있는
건축물외의용도
구분
상업1
상업2
건폐율
∙70%이하
∙70%이하
용적률
∙500%이하
∙500%이하
높이
∙12층이하
∙8층이하
배치및건축선
∙건축물의전면방향은주요간선도로, 보행자도로, 공원·녹지순으로향하도록한다.
∙건축선(건축한계선, 벽면지정선)이지정된상업및업무용지는제Ⅰ편제1장제9조(건축선에관한
용어정의)의규정에따라조성하여야한다.
∙지구단위계획에서지정한건축한계선의위치와폭은“건축물및기타사항등에관한도시관리계획
결정도”를따른다.
∙벽면지정선이지정된대지에서는건축물5층이상은전면벽의1/2이상이벽면지정선에
접해야한다.
∙피로티구조의건축의경우에는피로티기둥의외부연결가상선을당해층의벽면으로본다.
∙벽면지정선후퇴부분은전면공지조성지침에따라개발주체가조성한다.
형태및
외관
■건물1층의바닥높이
∙건축물의1층바닥높이는불가피한경우를제외하고대지내공지또는보도와단차가10cm 이하로
하되대지가도로에접한경우는도로경계석으로부터10cm 이하가되도록하여야한다.
■건축물의외관
∙건물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및시설(환기구포함), 전기전화통신
설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편에서보이지않도록설치하고건축물의
형태를고려하여차폐시설을설치한다.(방송․ 통신용안테나제외)
∙실외기는옥상또는건물내부에별도의설치공간을마련하며미관을고려하여차폐시설을설치한다.
∙지붕․옥상층은조형적디자인이되도록하고, 녹지공간으로활용되도록조경시설조성을권장한다.
∙옥외계단등은건축물과조화를이룰수있는다양한재료와색채를사용하여건축물과일체감
있게계획한다.
■층고
∙건축물의1층층고는이웃획지에건물이있는경우1층층고의높이를일치시키도록하며경사지
등부득이한경우와관련심의위원회의심의를거쳐미관상지장이없다고인정된경우에는그러하지
아니한다.
■담장
∙상업및업무시설용지내담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로등과높이차가
있는경우보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있을경우관련해당승인권자(또는허가
권자)의승인을거쳐달리할수있다.
■색채및옥외광고물
∙건축물색채의세부적인사항은‘제Ⅳ편제5장(색채계획)’의기준을따른다.
∙건축물의옥외광고물(간판)은‘제Ⅳ편제7장(옥외광고물)’의기준을따른다.
▮변경
위치
구분
계획내용
상업
1~2
용도
허용
용도
저층부
(4층이하)
○｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
∙제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 문화및집회시설
∙종교시설(종교집회장의경우당해용도가건물의부수용도인경우에한함)
∙판매시설, 의료시설중병원(정신병원, 요양병원, 장례식장제외)
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
∙업무시설(오피스텔제외)
∙자동차관련시설(주차장, 세차장에한함)
∙관광휴게시설, 방송통신시설, 교육연구시설
상층부
(5층이상)
○｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
∙업무시설
※ 업무시설중주거용오피스텔은지상층연면적의50%이하로하며, 전용
면적은40㎡이하로하여야한다.
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢성남시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
구분
상업1
상업2
건폐율
70%이하
70%이하
용적률
500%이하
500%이하
높이
12층이하
8층이하
※ 향후건축허가전관할부대와협의하고높이가최고높이제한[군사기지및군사시설보호법
10조(비행안전구역에서의금지또는제한)]보다높으면최고높이제한을따른다
배치및
건축선
∙건축물의전면방향은주요간선도로, 보행자도로, 공원·녹지순으로향하도록한다.
∙건축선(건축한계선, 벽면지정선)이지정된상업및업무용지는제Ⅰ편제1장제9조(건축선에
관한용어정의)의규정에따라조성하여야한다.
∙지구단위계획에서지정한건축한계선의위치와폭은“건축물및기타사항등에관한도시관리
계획결정도”를따른다.
∙벽면지정선이지정된대지에서는건축물5층이상은전면벽의1/2이상이벽면지정선에접해야한다.
∙피로티구조의건축의경우에는피로티기둥의외부연결가상선을당해층의벽면으로본다.
∙벽면지정선후퇴부분은전면공지조성지침에따라개발주체가조성한다.
형태및
외관
■건물1층의바닥높이
∙건축물의1층바닥높이는불가피한경우를제외하고대지내공지또는보도와단차가10cm 이
하로하되대지가도로에접한경우는도로경계석으로부터10cm 이하가되도록하여야한다.
■건축물의외관
∙건물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및시설(환기구포함), 전기전화통신
설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편에서보이지않도록설치하고건축물의
형태를고려하여차폐시설을설치한다.(방송․ 통신용안테나제외)
∙실외기는옥상또는건물내부에별도의설치공간을마련하며미관을고려하여차폐시설을설치한다.
∙지붕․옥상층은조형적디자인이되도록하고, 녹지공간으로활용되도록조경시설조성을권장한다.
∙옥외계단등은건축물과조화를이룰수있는다양한재료와색채를사용하여건축물과일
체감있게계획한다.
■층고
∙건축물의1층층고는이웃획지에건물이있는경우1층층고의높이를일치시키도록하며경
사지등부득이한경우와관련심의위원회의심의를거쳐미관상지장이없다고인정된경우
에는그러하지아니한다.
■담장
∙상업및업무시설용지내담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로등과
높이차가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있을경우관련해당승인
권자(또는허가권자)의승인을거쳐달리할수있다.
■색채및옥외광고물
∙건축물색채의세부적인사항은‘제Ⅳ편제5장(색채계획)’의기준을따른다.
∙건축물의옥외광고물(간판)은‘제Ⅳ편제7장(옥외광고물)’의기준을따른다.
○업무시설(변경)
▮기정
위치
구분
계획내용
업무1
용도
허용용도
구분
업무1
주용도
○｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
∙업무시설(오피스텔제외)
∙제1종근린생활시설중바목, 사목
∙노유자시설
∙문화및집회시설의전시장
부용도
○｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
∙제1종근린생활시설,
제2종근린생활시설(단란주점,
안마시술소,
안마원,
종교집회장제외)
∙문화및집회시설(종교집회장제외)
∙의료시설중병원(정신병원, 요양병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
※ 주용도비율은전체건축연면적의70% 이상으로함
불허용도
∙허용용도이외의용도
∙｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
∙｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢성남시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수있는
건축물외의용도
건폐율
∙60% 이하
용적률
∙300%이하
높이
∙12층이하
배치및건축선
∙건축물의전면방향은주요간선도로, 보행자도로, 공원·녹지순으로향하도록한다.
∙건축선(건축한계선, 벽면지정선)이지정된상업및업무용지는제Ⅰ편제1장제9조(건축선에관한
용어정의)의규정에따라조성하여야한다.
∙지구단위계획에서지정한건축한계선의위치와폭은“건축물및기타사항등에관한도시관리계획
결정도”를따른다.
∙벽면지정선이지정된대지에서는건축물5층이상은전면벽의1/2이상이벽면지정선에접해야한다.
∙피로티구조의건축의경우에는피로티기둥의외부연결가상선을당해층의벽면으로본다.
∙벽면지정선후퇴부분은전면공지조성지침에따라개발주체가조성한다.
형태및
외관
■건물1층의바닥높이
∙건축물의1층바닥높이는불가피한경우를제외하고대지내공지또는보도와단차가10cm 이하로
하되대지가도로에접한경우는도로경계석으로부터10cm 이하가되도록하여야한다.
■건축물의외관
∙건물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및시설(환기구포함), 전기전화통신설비
등이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편에서보이지않도록설치하고건축물의형태를
고려하여차폐시설을설치한다.(방송․통신용안테나제외)
∙실외기는옥상또는건물내부에별도의설치공간을마련하며미관을고려하여차폐시설을설치한다.
∙지붕․옥상층은조형적디자인이되도록하고, 녹지공간으로활용되도록조경시설조성을권장한다.
∙옥외계단등은건축물과조화를이룰수있는다양한재료와색채를사용하여건축물과일체감있게
계획한다.
■층고
∙건축물의1층층고는이웃획지에건물이있는경우1층층고의높이를일치시키도록하며경사지
등부득이한경우와관련심의위원회의심의를거쳐미관상지장이없다고인정된경우에는그러
하지아니한다.
■담장
∙상업및업무시설용지내담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로등과높이차가
있는경우보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있을경우관련해당승인권자(또는허가
권자)의승인을거쳐달리할수있다.
■색채및옥외광고물
∙건축물색채의세부적인사항은‘제Ⅳ편제5장(색채계획)’의기준을따른다.
∙건축물의옥외광고물(간판)은‘제Ⅳ편제7장(옥외광고물)’의기준을따른다.
▮변경
위치
구분
계획내용
업무1
용도
허용
용도
구분
업무1
주용도
○｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
∙업무시설(오피스텔제외)
∙제1종근린생활시설중바목, 사목
∙노유자시설
∙문화및집회시설의전시장
부용도
○｢건축법시행령｣[별표1]에의한다음의용도
∙제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설(단란주점, 안마시술소,
안마원, 종교집회장제외)
∙문화및집회시설(종교집회장제외)
∙의료시설중병원(정신병원, 요양병원, 장례식장제외)
∙교육연구시설
∙운동시설(옥외철탑이설치된골프연습장제외)
※ 주용도비율은전체건축연면적의70% 이상으로함
불허
용도
∙허용용도이외의용도
∙｢교육환경보호에관한법률｣제9조(교육환경보호구역에서의금지행위등)에포함되는시설
∙｢국토의계획및이용에관한법률｣, ｢성남시도시계획조례｣에의거당해토지에건축할수
있는건축물외의용도
건폐율
60% 이하
용적률
300%이하
높이
12층이하
※ 향후건축허가전관할부대와협의하고높이가최고높이제한[군사기지및군사시설보호법
10조(비행안전구역에서의금지또는제한)]보다높으면최고높이제한을따른다
배치및
건축선
∙건축물의전면방향은주요간선도로, 보행자도로, 공원·녹지순으로향하도록한다.
∙건축선(건축한계선, 벽면지정선)이지정된상업및업무용지는제Ⅰ편제1장제9조(건축선에
관한용어정의)의규정에따라조성하여야한다.
∙지구단위계획에서지정한건축한계선의위치와폭은“건축물및기타사항등에관한도시관리
계획결정도”를따른다.
∙벽면지정선이지정된대지에서는건축물5층이상은전면벽의1/2이상이벽면지정선에접해야한다.
∙피로티구조의건축의경우에는피로티기둥의외부연결가상선을당해층의벽면으로본다.
∙벽면지정선후퇴부분은전면공지조성지침에따라개발주체가조성한다.
형태및
외관
■건물1층의바닥높이
∙건축물의1층바닥높이는불가피한경우를제외하고대지내공지또는보도와단차가10cm 이
하로하되대지가도로에접한경우는도로경계석으로부터10cm 이하가되도록하여야한다.
■건축물의외관
∙건물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및시설(환기구포함), 전기전화통신
설비등이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편에서보이지않도록설치하고건축물의형
태를고려하여차폐시설을설치한다.(방송․통신용안테나제외)
∙실외기는옥상또는건물내부에별도의설치공간을마련하며미관을고려하여차폐시설을설치한다.
∙지붕․옥상층은조형적디자인이되도록하고, 녹지공간으로활용되도록조경시설조성을권장한다.
∙옥외계단등은건축물과조화를이룰수있는다양한재료와색채를사용하여건축물과일체
감있게계획한다.
■층고
∙건축물의1층층고는이웃획지에건물이있는경우1층층고의높이를일치시키도록하며
경사지등부득이한경우와관련심의위원회의심의를거쳐미관상지장이없다고인정된경우
에는그러하지아니한다.
■담장
∙상업및업무시설용지내담장설치는원칙적으로불허한다. 다만, 인접대지또는도로등과높이
차가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있을경우관련해당승인권자
(또는허가권자)의승인을거쳐달리할수있다.
■색채및옥외광고물
∙건축물색채의세부적인사항은‘제Ⅳ편제5장(색채계획)’의기준을따른다.
∙건축물의옥외광고물(간판)은‘제Ⅳ편제7장(옥외광고물)’의기준을따른다.