yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17918호                         관         보           2012. 12. 28.(금요일)
․주상복합용지 - RC (변경)
     ▶ 기정 (총괄)
 도면번호           위치         구 분                       계획 내용
                                   ․ 건축물 용도는 〈별표14〉에 따라 건축하여야 하며, 비주거용도 건축물
                                    을 별동으로 건축할 때에는 가로활성화, 주거 및 상업기능 간 완충역할이
                                    라는 주상복합용지 본연의 기능에 지장이 없어야 함
                                   ․ 비주거용도 건축물을 별동으로 건축할 경우, 전층에 대하여 〈별표14〉
                                    에 의한 허용용도(비주거용도 포함)를 건축할 수 있고, 별동의 비주거용도
                                    건축물의 연면적은 획지 내 비주거용도의 연면적 합계의 50%를 초과할
                                    수 없음
                                   ․ 주거용도의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대한 비율임)은 70%미만
                                    으로 함
                           용 도     ․ 유흥 및 위락기능은 불허용도로 함
                                   ․ 건축물 용도표시는 권장용도에 따라 RC-C, RC-I로 구분하며, 주거용도
                                    의 주택규모는 전용면적 85㎡초과의 공동주택으로 규정함
                                   ․ 하나의 건축물에 주거용도(공동주택)와 비주거용도를 수직적으로 복합
                                    건축하는 경우, 상업기능의 시설은 지상은 2층까지만 설치할 수 있으며,
                                    지하는 2층까지만 허용함(부설주차장 제외). 단, 허용세대수 및 용적률의
                                    확보 등을 위하여 불가피한 경우에는, 상기 조항에도 불구하고 2층 이상에
                                    주거시설을 설치할 수 있음
                                   ․ 주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구 ․ 계단 등을 주거 외 다
                                    른 용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 함
                           건폐율     ․ 건축물의 건폐율은 〈별표15〉에 따라 건축하여야 함
                                   ․ 건축물의 용적률은 〈별표15〉에 따라 건축하여야 함. 다만, 개발계획 승
 R   C2 ~ RC4 RC2 ~ RC4             인 후 확정 측량 시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단
                           용적률      위계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충
                                    족한 것으로 봄

                           높   이   ․ 건축물의 층수는 〈별표15〉에 따라 건축하여야 함
                                 ․ 주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표15>에 규정된 주택규모
                                  이내로 하되 개발계획상의 세대수를 준수하여야 하며, 택지개발사업 승인
                                  권자가 인정하는 경우에는 <별표16>에 의한 주택의 규모보다 작은 평형

                          주택의 규모 의  규모로 계획할 수 있음. 단, 세대수 조정이 불가피하다고 승인권자(허
                          및 세대수 가  권자)가 인정하는 경우에는 개발계획상 세대수의 2% 범위 내에서 축소
                                  조정할 수 있음
                                 ․ 개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적
                                  률이 지구단위계획에서 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의
                                  한 용적률을 충족한 것으로 봄
                                   ․ 비주거용도 건축물은 가로활성화 유도를 위해 도로에 면하여 도로와 평
                                    행하게 배치하도록 권장함. 단, 별동의 비주거용도 건축물의 경우에는 그
                                    러지 아니함
                           배치 및    ․ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으
                           건축선      로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 함
                                   - 3m 건축한계선 지정 : 중로(20m도로)변
                                   - 6m 건축한계선 지정 : 대로(25m도로)이상 도로
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도면번호       위치     구 분                        계획 내용
                          ․ RC3, RC4 용지 내에서는 획지선을 중심으로 폭 4m 이상의 공공보행통
                           로를 조성하되, 건축물 배치상 부득이하게 공공보행통로의 위치를 준수하
                           기 어렵다고 당해 승인권자(또는 허가권자)가 인정할 경우, 지정 폭의 변
                  배치 및     화없이 20m 범위 내에서 위치를 변경할 수 있음
                  건축선     - 공공보행통로는 24시간 개방되어야 하며, ‘장애인․노인․임산부 등의 편
                            익증진보장에 관한 법률’에서 정한 시설기준에 적합하여야 함
                          - 건축물 내에 공공보행통로가 설치될 경우, 유효높이를 4m 이상으로 하
                            여야 함

                           ․ 기단부의 상업시설을 제외한 주거동의 형태는 탑상형을 권장하며, 주거
                            동 1개층의 호수는 6호를 초과할 수 없음
                           ․ ‘탑상형’에 대한 정의는 인천광역시건축위원회 공동주택 심의기준 등 관
                            련 지침 및 기준 등을 준용하되, 다양한 형태의 주동 배치 및 조화로운 경
                            관을 유도하기 위하여 필요한 경우에는 복수의 코어도 가능함
                           ․ 주거동은 최상층부, 중층부, 기단부의 3단계로 분할하며, 각 부분에 재료,
                            색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 전체적으로 조화로운
                            입면변화를 이루어야 함. 이 때 최상층부는 재료, 색채, 입면디자인 등이
                            지붕과 일체감 있게 디자인되어야 함
                           ․ 건축물의 외벽면의 의장, 재료는 주변건물과의 조화를 유지하여야 하며,
                            동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화
                            를 고려토록 함
                           ․ 주거동의 지붕형태는 주거동의 형태와 조화롭게 함. 단, 옥상전체를 녹지
RC2 ~ RC4 RC2 ~ RC4         공간으로 조성할 경우에는 예외로 함
                    형태 및 외관 경사지붕 설치시, 지붕의 구배는 세로 : 가로 비율을 1 : 2.5 범위 내로
                           ․
                           함

                          ․ 주거동의 색채는 지구단위계획 보고서‘제4장의 제6절(경관계획)’의 기준을
                           따름
                          ․ 건축물의 옥외광고물(간판)은 지구단위계획 보고서‘제4장의 제6절(경관계
                           획)’의 기준을 따름
                          ․ 건축물의 야간경관은 지구단위계획 보고서‘제4장의 제6절(경관계획)’의 기
                           준을 따름

                          ․ 건축물 1층 상업시설의 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔
                           터는 투시형 셔터를 설치함
                          ․ 담장 설치가 필요한 경우, 담장의 높이는 1.2m 이하의 화목류의 생울타
                           리로 하되, 간선가로변에는 설치할 수 없음
                          ․ 굴뚝, 환기설비, 급수설비 등의 건축설비 및 구조물은 전면도로에서 보이
                           지 않도록 차폐하여야 함

                        ․ 본 지구단위계획 및 영종하늘도시 개발계획에 따라 별도로 작성된 경관
                경관계획(경관 계획(또는  경관특화계획) 중에서 주상복합용지 내 건축물의 형태 및 외관
                 특화계획)의 에  대하여 별도의 지침을 제시하거나, 경관계획(또는 경관특화계획)상의
                         지침과 본 지구단위계획상의 지침이 서로 상충될 경우에는 별도로 작성된
                   운용    경관계획(또는 경관특화계획)을 우선적으로 따르도록 하며, 이 경우 지구
                         단위계획 지침을 이행한 것으로 봄

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 별 14〉주상복합용지 건축물 용도
〈 표
      구 분                                 주상복합용지
                        상업 및 업무기능의 강화               주거 및 문화기능의 강화
      도면표시                   RC-C                         RC-I
                 ․ 준주거지역에 건축할 수 있는 건축물 중 【건축법시행령 별표1】에 의한 다음의 용도
                  - 제1종근린생활시설
                  - 제2종근린생활시설 (단, 단란주점, 안마시술소, 옥외에 설치하는 골프연습장 제외)
                  - 문화 및 집회시설
                  - 판매시설
             2층 - 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원 제외)
            이하 - 교육연구시설
     허용용          - 노유자시설
 건 도              - 운동시설(옥외에 설치하는 골프연습장, 운동장 제외)
 축                - 업무시설
 물                - 자동차관련시설 중 주차장
 용               ※ 상업기능의 시설은 지하는 2층까지만 허용(부설주차장 제외)
 도           3층 [․주용도 ]
                    준주거지역에 건축할 수 있는 건축물 중 【건축법시행령 별표1】에 의한 다음의 용도
            (2층) - 공동주택 중 아파트(건축물 연면적의 70%미만)
            이상 - 부대복리시설(근린생활시설, 주차장 등 제외)
                 [부수용도]                      [부수용도]
       권장용도
        (2층)     ․  일반업무시설                   ․ 공연장, 전시장
                 ․ 주차장                       ․ 주차장
       불허용도      ․ 허용용도 이외의 용도
     해당 가구                    RC2                       RC3, RC4
주1) 별동의 비주거용도 건축물에서는 전층에 대하여 〈표 4-37〉상의 허용용도(비주거용도 포함)를 허용함. 즉, 3층 이
    상에서도 판매시설, 업무시설 등의 비주거용도 시설을 설치할 수 있음
주2) 허용세대수 및 용적률의 확보 등을 위하여 불가피한 경우에는 지상 2층 이상에 주용도(아파트 및 부대복리시설)를
    설치할 수 있음
주3) 부대복리시설 중 어린이놀이터, 유치원, 경로당, 경비실 등 지상층(1층)에 설치하는 것이 거주자의 생활복리에 유익
    하다고 인정되는 시설은 지상층(1층)에 설치할 수 있음
주4) 업무시설 중 오피스텔은 사무용에 한하여 설치할 수 있음
 별 15〉주상복합용지의 주택유형․세대수․건폐율․용적률․높이
〈 표
 도면 주택유형 면적 세대수 인구수 평균 건폐율                     용적률             고
                                                             층수 비고
                                                             최
 번호            (㎡)     (호) (인) 면적
 RC2 85㎡ 초과 20,394.0 282      744 149㎡ 60% 310%(주거:206%)      -
  -1 85㎡ 초과 20,394.0 282      744 149㎡ 60% 310%(주거:206%)      -
 RC3 85㎡ 초과 65,028.0 901 2,378 149㎡ 60%    310%(주거:206%)      -
  -1 85㎡ 초과 21,355.0 296      781 149㎡ 60% 310%(주거:206%)      -
  -2 85㎡ 초과 21,661.0 300      792 149㎡ 60% 310%(주거:206%)      -
  -3 85㎡ 초과 22,012.0 305      805 149㎡ 60% 310%(주거:206%)      -
 RC4 85㎡ 초과 51,306.0 711 1,877 149㎡ 60%    310%(주거:206%)      -
  -1 85㎡ 초과 22,012.0 305      805 149㎡ 60% 310%(주거:206%)      -
  -2 85㎡ 초과 29,294.0 406 1,072 149㎡ 60%    310%(주거:206%)      -
  계          136,728.0 1,894 4,999
주) 최고층수 제한을 따로 두지 않으나, 주변 지역을 고려하여 스카이라인계획을 세워야 한다.
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도면번호           위치         구 분                       계획 내용
                                  ․ 건축물 용도는 〈별표14〉에 따라 건축하여야 하며, 비주거용도 건축물을
                                   별동으로 건축할 때에는 가로활성화, 주거 및 상업기능 간 완충역할이라는
                                   주상복합용지 본연의 기능에 지장이 없어야 함
                                  ․ 비주거용도 건축물을 별동으로 건축할 경우, 전층에 대하여 〈별표14〉에
                                   의한 허용용도(비주거용도 포함)를 건축할 수 있고, 별동의 비주거용도 건
                                   축물의 연면적은 획지 내 비주거용도의 연면적 합계의 50%를 초과할 수
                                   없음
                                  ․ 주거용도의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대한 비율임)은 70%미만
                                   으로 함
                          용 도     ․ 유흥 및 위락기능은 불허용도로 함
                                  ․ 건축물 용도표시는 권장용도에 따라 RC-C, RC-I로 구분하며, 주거용도의
                                   주택규모는 전용면적 85㎡초과의 공동주택으로 규정함
                                  ․ 하나의 건축물에 주거용도(공동주택)와 비주거용도를 수직적으로 복합 건
                                   축하는 경우, 상업기능의 시설은 지상은 2층까지만 설치할 수 있으며, 지하
                                   는 2층까지만 허용함(부설주차장 제외). 단, 허용세대수 및 용적률의 확보
                                   등을 위하여 불가피한 경우에는, 상기 조항에도 불구하고 2층 이상에 주거
                                   시설을 설치할 수 있음
                                  ․ 주거 환경이 보호될 수 있도록 주거동의 출입구 ․ 계단 등을 주거 외 다
                                   른 용도의 시설과 분리된 구조로 하여야 함
                          건폐율     ․ 건축물의 건폐율은 〈별표15〉에 따라 건축하여야 함
                                  ․ 건축물의 용적률은 〈별표15〉에 따라 건축하여야 함. 다만, 개발계획 승
R   C2 ~ RC4 RC2 ~ RC4    용적률      인 후 확정 측량 시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적률이 지구단위
                                   계획에 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한 용적률을 충족
                                   한 것으로 봄
                          높   이   ․ 건축물의 층수는 〈별표15〉에 따라 건축하여야 함
                                ․ 주거용도의 주택규모는 개발계획에서 정한 <별표15>에 규정된 주택규모
                                 이내로 하되 개발계획상의 세대수를 준수하여야 하며, 택지개발사업 승인
                                 권자가 인정하는 경우에는 <별표16>에 의한 주택의 규모보다 작은 평형의

                         주택의 규모 규 모로 계획할 수 있음. 단, 세대수 조정이 불가피하다고 승인권자(허가권

                         및 세대수 할 수 인정하는
                                 자)가
                                     있음
                                         경우에는 개발계획상 세대수의 2% 범위 내에서 축소 조정
                                ․ 개발계획 승인 후 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 특정 블록의 용적
                                 률이 지구단위계획에서 규정된 용적률을 초과할 경우 지구단위계획에 의한
                                 용적률을 충족한 것으로 봄

                                  ․ 비주거용도 건축물은 가로활성화 유도를 위해 도로에 면하여 도로와 평
                                   행하게 배치하도록 권장함. 단, 별동의 비주거용도 건축물의 경우에는 그러
                          배치 및     지 아니함
                          건축선     ․ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으
                                   로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 함
                                  - 3m 건축한계선 지정 : 중로(20m도로)변
                                  - 6m 건축한계선 지정 : 대로(25m도로)이상 도로

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도면번호       위치     구 분                        계획 내용
                          ․ RC3, RC4 용지 내에서는 획지선을 중심으로 폭 4m 이상의 공공보행통로
                           를 조성하되, 건축물 배치상 부득이하게 공공보행통로의 위치를 준수하기
                           어렵다고 당해 승인권자(또는 허가권자)가 인정할 경우, 지정 폭의 변화없
                  배치 및     이 20m 범위 내에서 위치를 변경할 수 있음
                  건축선     - 공공보행통로는 24시간 개방되어야 하며, ‘장애인․노인․임산부 등의 편
                            익증진보장에 관한 법률’에서 정한 시설기준에 적합하여야 함
                          - 건축물 내에 공공보행통로가 설치될 경우, 유효높이를 4m 이상으로 하여
                            야 함


                           ․ 기단부의 상업시설을 제외한 주거동의 형태는 탑상형을 권장하며, 주거동
                            1개층의 호수는 6호를 초과할 수 없음
                           ․ ‘탑상형’에 대한 정의는 본 지구단위계획을 준용하되, 다양한 형태의 주동
                            배치 및 조화로운 경관을 유도하기 위하여 필요한 경우에는 복수의 코어도
                            가능함
                           ․ 주거동은 최상층부, 중층부, 기단부의 3단계로 분할하며, 각 부분에 재료,
                            색채, 입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 전체적으로 조화로운
                            입면변화를 이루어야 함. 이 때 최상층부는 재료, 색채, 입면디자인 등이
                            지붕과 일체감 있게 디자인되어야 함
                           ․ 건축물의 외벽면의 의장, 재료는 주변건물과의 조화를 유지하여야 하며,
                            동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를
                            고려토록 함
                           ․ 주거동의 지붕형태는 주거동의 형태와 조화롭게 함. 단, 옥상전체를 녹지
RC2 ~ RC4 RC2 ~ RC4
                            공간으로 조성할 경우에는 예외로 함
                    형태 및 외관 경사지붕 설치시, 지붕의 구배는 세로 : 가로 비율을 1 : 2.5 범위 내로
                          함
                           ․

                          ․ 주거동의 색채는 지구단위계획 보고서‘제4장의 제6절(경관계획)’의 기준을
                           따름
                          ․ 건축물의 옥외광고물(간판)은 지구단위계획 보고서‘제4장의 제6절(경관계
                           획)’의 기준을 따름
                          ․ 건축물의 야간경관은 지구단위계획 보고서‘제4장의 제6절(경관계획)’의 기
                           준을 따름

                          ․ 건축물 1층 상업시설의 외벽면은 50% 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔
                           터는 투시형 셔터를 설치함
                          ․ 담장 설치가 필요한 경우, 담장의 높이는 1.2m 이하의 화목류의 생울타리
                           로 하되, 간선가로변에는 설치할 수 없음
                          ․ 굴뚝, 환기설비, 급수설비 등의 건축설비 및 구조물은 전면도로에서 보이
                           지 않도록 차폐하여야 함


                경관계획(경관 ․구단위계획상의
                          본 지구단위계획에서 건축물의 형태, 외관 및 색채 등에 대한 사항은 지
                 특화계획)의 경우 영종하늘도시지침개발계획에
                                   을 따르는 것을 원칙으로 하고, 별도의 지침이 없는
                                         따라 별도로 작성된 경관계획(또는 경관특
                   운용    화계획)을 따름

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 별 14〉주상복합용지 건축물 용도
〈 표
      구 분                                 주상복합용지
                        상업 및 업무기능의 강화               주거 및 문화기능의 강화
      도면표시                   RC-C                         RC-I
                 ․ 준주거지역에 건축할 수 있는 건축물 중 【건축법시행령 별표1】에 의한 다음의 용도
                  - 제1종근린생활시설
                  - 제2종근린생활시설 (단, 단란주점, 안마시술소, 옥외에 설치하는 골프연습장 제외)
                  - 문화 및 집회시설
                  - 판매시설
             2층 - 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원 제외)
            이하 - 교육연구시설
 건 도 허용용          - 노유자시설
                  - 운동시설(옥외에 설치하는 골프연습장, 운동장 제외)
 축
 물                - 업무시설
 용                - 자동차관련시설 중 주차장
 도               ※  상업기능의 시설은 지하는 2층까지만 허용(부설주차장 제외)
             3층 [․주용도 ]
                    준주거지역에 건축할 수 있는 건축물 중 【건축법시행령 별표1】에 의한 다음의 용도
            (2층) - 공동주택 중 아파트(건축물 연면적의 70%미만)
            이상 - 부대복리시설(근린생활시설, 주차장 등 제외)
                 [부수용도]                      [부수용도]
       권장용도
        (2층)     ․  일반업무시설                   ․ 공연장, 전시장
                 ․ 주차장                       ․ 주차장
       불허용도      ․ 허용용도 이외의 용도
     해당 가구                    RC2                       RC3, RC4
주1) 별동의 비주거용도 건축물에서는 전층에 대하여 〈표 4-37〉상의 허용용도(비주거용도 포함)를 허용함. 즉, 3층 이
    상에서도 판매시설, 업무시설 등의 비주거용도 시설을 설치할 수 있음
주2) 허용세대수 및 용적률의 확보 등을 위하여 불가피한 경우에는 지상 2층 이상에 주용도(아파트 및 부대복리시설)를
    설치할 수 있음
주3) 부대복리시설 중 어린이놀이터, 유치원, 경로당, 경비실 등 지상층(1층)에 설치하는 것이 거주자의 생활복리에 유익
    하다고 인정되는 시설은 지상층(1층)에 설치할 수 있음
주4) 업무시설 중 오피스텔은 사무용에 한하여 설치할 수 있음

 별 15〉주상복합용지의 주택유형․세대수․건폐율․용적률․높이
〈 표
도면    주택유형       면적       세대수 인구수 평균 건폐율               용적률           고
                                                                   층수 비고
                                                                   최
번호               (㎡)       (호) (인) 면적
RC2   85㎡ 초과   20,394.0    282  719 149㎡ 60%       310%(주거:206%)    -
 -1   85㎡ 초과   20,394.0    282  719 149㎡ 60%       310%(주거:206%)    -
RC3   85㎡ 초과   65,028.0    901 2,298 149㎡ 60%      310%(주거:206%)    -
 -1   85㎡ 초과   21,355.0    296  755 149㎡ 60%       310%(주거:206%)    -
 -2   85㎡ 초과   21,661.0    300  765 149㎡ 60%       310%(주거:206%)    -
 -3   85㎡ 초과   22,012.0    305  778 149㎡ 60%       310%(주거:206%)    -
RC4   85㎡ 초과   51,306.0    711 1,813 149㎡ 60%      310%(주거:206%)    -
 -1   85㎡ 초과   22,012.0   305   778   149㎡   60%   310%(주거:206%)   -
 -2 85㎡ 초과 29,294.0     406 1,035 149㎡ 60%  310%(주거:206%)          -
 계           136,728.0 1,894 4,830
주) 최고층수 제한을 따로 두지 않으나, 주변 지역을 고려하여 스카이라인계획을 세워야 한다.
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․공공청사용지 - PB (변경)
     ▶ 기정 (총괄)
 도면번호       위치         구 분                      계획 내용
                       용 도    ․ 건축물 용도는 〈별표16〉에 따라 건축하여야 함
                       건폐율    ․ 건축물의 건폐율은 〈별표16〉에 따라 건축하여야 함
                       용적률    ․ 건축물의 용적률은 〈별표16〉에 따라 건축하여야 함
                       높 이    ․ 건축물의 층수는 〈별표16〉에 따라 건축하여야 함

                              ․ 공공청사(PB1, PB2, PB3)는 건축물의 주출입구에 면한 대지경계선에서
                               2m이상 건축선을 후퇴하여 공공조경을 조성하도록 권장함
                              ․ 공공청사용지 중 PB4는 건축물의 주출입구에 면한 대지경계선에서 2m이
                               상 건축선을 후퇴하여 공공조경을 조성하도록 권장함
                              ․ 공공청사용지 중 PB7, PB8은 건축물의 주출입구에 면한 대지경계선에서
                               3m이상 건축선을 후퇴하여 공공조경을 조성하도록 권장함
                              ․ 공공청사용지 중 PB9는 건축물의 대지경계선에서 3m이상 건축선을 후퇴
                               하여 공공조경을 조성하도록 권장함. 이 때 보행자의 편의를 위하여 전면
                               공지를 조성하는 곳에는 공공조경을 아니할 수 있음
                              ․ 근린공공청사용지는 인접한 획지의 배치를 따르도록 하되, 공공청사 및
                       배치 및    공공업무시설의 성격상 부득이하여 해당 승인권자(또는 허가권자)가 인정
                       건축선     한 경우에는 그러하지 아니함
                              ․ 통경구간의 설정
                              - 통경구간의 위치는 지구단위계획 결정도를 따름. 다만, 건축물 배치상 부
                                득이하게 통경구간의 폭을 준수하기 어렵다고 실시계획 승인권자가 인정
                                할 경우, 지정 위치의 변화없이 10m 범위 내에서 폭을 변경할 수 있음
   1 12 PB1~PB12
 PB ~PB                       - 통경구간 내에는 일체의 건축물(지상부만 해당됨)을 설치할 수 없음. 다
  14, 15 PB14, PB15
PB PB
                                만, 보행자의 휴식을 위한 긴의자 및 휴게시설의 설치 및 지하주차장의
                                진출입을 위한 캐노피 등은 예외로 함
                              - 통경구간 내에는 지정된 폭원으로 공공보행통로를 설치하여야 하며, ‘장
                                애인․노인․임산부 등의 편의증진보장에 관한 법률’에서 정한 시설기준
                                에 적합하여야 함. 이 때 공공보행통로는 가능한 외부의 보행체계 및 자
                                전거도로와 연계되도록 함
                              ․ 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나 최소
                               한 서로 조화를 이룰 수 있어야 함
                              ․ 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조
                      형태 및 외관 ․화를  고려하여야 함
                                건축물의 옥외광고물(간판)은 지구단위계획 보고서‘제4장의 제6절(경관계
                               획)’의 기준을 따름
                              ․ 건축물의 야간경관은 지구단위계획 보고서‘제4장의 제6절(경관계획)’의 기
                               준을 따름

                              ․ 본 지구단위계획 및 영종하늘도시 개발계획에 따라 별도로 작성된 경관
                      경관계획(경관 계획(또는  경관특화계획) 중에서 공공청사용지 내 건축물의 형태 및 외관
                       특화계획)의 에  대하여 별도의 지침을 제시하거나, 경관계획(또는 경관특화계획)상의 지
                               침과 본 지구단위계획상의 지침이 서로 상충될 경우에는 별도로 작성된 경
                         운용    관계획(또는 경관특화계획)을 우선적으로 따르도록 하며, 이 경우 지구단위
                               계획 지침을 이행한 것으로 봄
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제17918호                                       관                  보                  2012. 12. 28.(금요일)
별 16〉공공청사용지 건축물 용도․건폐율․용적률․높이 등
〈 표

 구 분                                                       공공청사용지

                           - (공공청사용지)
                         PB R                                             NPB      (근린공공청사용지)
도면표시         -
           PB D
          (공공청사)
                           -1
                         PB R       PB R -2            NPB    -C         NPB R  -C      NPB R -1        -2
                                                                                                    NPB R

                        ․ 제1종근
                        린생활시설
        [지정용도]
                        ․ 제2종근
        ․ 도시계획          린생활시설
         시설의 결          (옥외에 설
         정․구조           치하는 골프 ․ 제1종근린생활시설
         및 설치기 ․ 교육연 연    습장․안
                                  ․ 제2종근린생활시설 (옥외에
                                                   ․ 제1종근린생활시설
     허용 준  에 관한 구시설(학 마 단
                          시 술 소 ․ 설치하는 골프연습장․안마시술 ․ 제2종근린생활시설 (옥외에
                          란주점 및
     용도 규  칙 제94 교, 직업훈
                        지상층에    설 소․단란주점 및 지상층에 설치 설치하는
                                                   소․단
                                                         골프연습장․안마시술
                                                       란주점 및 지상층에 설치
         조의 공공 련소, 학원 치하는 노래 하는 노래연습장은 제외)         하는 노래연습장은 제외)
         청사에 한 제외)      연 습장은 제
                                  ․ 노유자시설          ․ 노유자시설
건                                 ․ 업무시설
축
         함
        ․ 도시계획          외)
물        시설 결정          ․ 교육연구
용        에 따름           시설
도                       ․ 노유자시
                        설
                        ․ 업무시설
                        ․ 제1종근린생활시설 중 동사무소․경찰관파출소․소방서․우체국․전신전화
        ․ 지정용도           국․방송국․보건소․공공도서관․지역건강보험조합, 그 밖에 이와 유사한 것
     권장 로서 도시계
     용도 획시설결정 -          으로서 동일한 건축물 안에서 당해 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 1천㎡미
                         만인 것
         을 따름
                        ․ 업무시설 중 공공업무시설
     불허 ․ 지정용도 ․ 허용/권장용도 이외의 용도
     용도 이외의 용도

 건폐율      60%이하          60%이하     60%이하              60%이하              60%이하          50%이하       60%이하

 용적률      200%이하 200%이하 500%이하                        600%이하             500%이하         250%이하     200%이하

최   고층수   4층 이하          4층 이하 10층 이하                 10층 이하             10층이하           5층이하       4층 이하

최   저층수         -          -             -            5층 이상                    -           -            -

     가구   PB   1, PB2,         4   PB   7, PB8,            6, PB15            5, PB10         12    11, PB14
               PB3                      PB9
해당                        PB                          PB                 PB              PB        PB



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