yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17478호                     관          보              2011. 4. 1.(금요일)
마. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 결정조서(변경)
1) 개발규모에 관한 계획(변경없음)
                     계획관리지역내 허용규모          지구단위계획 허용규모             비고
     구     분
                   건폐율(%) 용적률(%) 높이(층수) 건폐율(%) 용적률(%) 높이(층수)
         필지형
   단독 (A-1~A-47)
   주택                                       40   80       8m(2층)
   용지    블록형
       (B-1~B-2)

  공동주택 D-1~D-2                              40   110
                                                         12m(3층) 경관3등급
   용지 D-3~D-11                                           15m(4층) 경관4등급

  근생시설 G-1                                  60   160
                                                         12m(3층) 경관3등급
   용지 G-2~G-12                                           15m(4층) 경관4등급
  상업업무시설용지(E,F)                             60   160     15m(4층)
  학교시설 H-1~H-14      40     80      (4층)    60   160      -(4층)
   용지                            경관보전지
                                      구
  교육시설 I-1~I-4                    -3등급 :    60   160      -(4층)
   용지                              3층,12m
                                  -4등급 :
  공공청사 J-1,J-2,                    4층,15m
   용지 J-4,J-5                    -5등급 : -   60   160     15m(4층)
  문화시설 K-1~K-6                              60   160     15m(4층)
   용지
  종교시설 N-1~N-2                              60   160     15m(4층)
   용지
  주차장용지(O-1~O-7)                            60   120     12m(3층)
     도서관(Q)                                 60   160     15m(4층)
 주1) 지구단위계획 허용규모 중 높이(층수)의 적용기준은 경관보전지구 등급별 허용범위내 기준
     으로 적용
 주2) 경관보전지구 내 공공시설용지(학교, 기타교육시설)는 학교시설 입지 및 영어교육도시 특성
     상 높이 및 시설물 길이에 제한을 두지 않도록 함
 주3) 지구단위계획 허용규모중 건폐율 완화(150% 완화시 40% ➜60%), 용적률 완화(200% 완화
     시 80% ➜160%)규정 범위내 중앙도시계획위원회 심의내용을 준수하여 적용
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 2) 단독주택용지(변경)
 도면     위치         구분                      계 획 내 용
 번호
                   용도 ∙ 건축물 용도는 <별표1>에 의한 단독주택
                   건폐율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
                   용적률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
                   높이 ∙ 건축물의 층수는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
                  1필지당 ∙  1필지당 가구수는 <별표1>에 따라 건축하여야 한다.
                   가구수 ∙  획지의 합병에 의한 공동개발시는 당초 지정된 필지당 가구수를
                       초과할 수 없다.
                       ∙ 배치
                         - 단독주택용지내 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이
                           전면도로의 경계선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로
                           후퇴하도록 계획.
                         - 블록형 단독주택용지는 국토부 훈령인‘환경친화적인 블록형
                           단독주택용지 조성요령’에 의거하여 배치토록 계획하고, 계획적 개발을
                           유도함으로써 환경친화적 주택단지를 조성하고, 풍부한 외부공간 확보
                           및 지형에 순응한 계획 유도
                         - 블록형 단독주택을 건설하고자 하는 자는 건축허가 신청시
                           전체필지에 대한 계획을 수립하여야 함
                       ∙ 지붕
                         - 경사지붕으로 건축되도록 권장함.
A-1~A-47 A-1~A-47        - 경사지붕으로 계획된 경우에는 경사도는 1:1~1:3의 범위로 하며,
B-1~B-2 B-1~B-2            난간높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하며,
                           박공형식의 지붕이어야 함
                         - 지붕색상은 동일 색상을 적용하여 통일감을 이루도록 함.
                  형태 및     (색상은 경관기본계획 내 경관가이드라인에서 지정)
                   외관 ∙ 외벽의 재료 및 형태
                         - 단독주택용지내 건축물 외벽면의 의장, 재료는 주변건물과의 조화를
                           유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할
                           경우에는 재료들 간의 조화를 고려토록 계획.
                         - 근린생활시설 용도 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을
                          투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형      단독주택용지 예시
                          셔터를 설치토록 한다.
                       ∙ 담장 및 대문, 계단 등
                         - 담장은 생울타리형 또는 제주의 특색을
                           갖춘 낮은 돌담(H:1.2m이하)으로 설치를
                           권장함.
                       ∙ 1층 바닥높이 등
                         - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한
                           계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의
                           마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는
                           전면보도(보도가 없는 경우에는 차도) 평균 지반고와의 차이를
                           20센티미터 이내로 한다.
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제17478호                          관          보                 2011. 4. 1.(금요일)
                           ∙ 색상은 경관기본계획 내 경관가이드라인에서 지정(권장)
                           ∙ 단독주택용지내 건축물의 외벽은 되도록 페인트의 사용을 지양하여
                            재료 물성, 색상이 그대로 드러나게 하여야 하며, 필요에 의해 채색을 할
                            경우 주변 경관과 조화를 이루어야 함
                           ∙ 건축물 외벽의 재료 및 색채는 건물전면과 측․후면이 동일하거나
                            최소한 서로조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도
                            조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할
                     색채     경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다. 단독주택의 외부색채는
                            마감재에 따라 차이가 많으므로, 다음 각 호의 사항을 준수한다.
A-1~A-47 A-1~A-47           - 목재, 콘크리트, 드라이비트, 파스텔타일, 알루미늄 등의 조색 가능한
B-1~B-2 B-1~B-2               마감재 사용 시 주조색과 보조색은 지침을 준수한다.
                            - 자연 상태의 석재, 원목 또는 적벽돌 등의 조색 불가능한 마감재 사용
                              시 주조색은 마감재의 고유색상을 사용하고, 보조색은 마감재와
                              조화될 수 있는 색상을 사용하되 중고명도, 중ㆍ저채도의 범위에서
                              사용한다.

                    배치 및 ∙-2미터 건축한계선
                    건축선 - 중로2-13호선변   : A-3~A-6
                            소로1-14호선변 : A-21, A-24~A-28, A-33


< 별표 1 > 단독주택용지 건축물 허용용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
                                             단독주택용지
     구    분
                       필지형 단독주택              블록형단독주택
             ∙ 건축법시행령 별표1호에 의한 다음용도 ∙ 건축법시행령 별표1호에 의한 다음용도
기정            - 단독주택(다중주택 제외)         - 단독주택(다중주택 제외)
              - 제1종 근린생활시설
    건축물 용도                           ∙ 건축법시행령 별표1호에 의한 다음용도
     (허용용도) ∙ 건축법시행령 별표1호에 의한 다음용도 - 단독주택(다중주택 제외)
변경            - 단독주택(다중주택 제외)         - 단독형집합주택(택지개발업무지침
                                        제16조제4항에 따른 단독형 집합주택)
                                      - 2층이하
                                        공동주택(타운하우스,테라스하우스)
기정    건폐율 40%이하                     40%이하
기정    용적률 80%이하                     80%이하
기정 최고층수 8m이하(2층)                    8m이하(2층)
기정 1필지당 가구수 2가구이하                   -
기정 해당블록 A-1~A-47
            (A-43~A-47은 특별계획구역Ⅰ)    B-1~B-2
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제17478호                   관         보            2011. 4. 1.(금요일)
3) 근린생활시설용지(변경없음)
 도면     위치      구분                     계 획 내 용
 번호
                 용도 ∙교육용도로
                      건축물 용도는 <별표2>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 주거 또는
                             사용할 수 없다.
                건폐율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
                용적률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
                    ∙ 건축물의 층수는 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
                 높이 - 단, 제주특별자치도 보전지역관리에 관한 조례에 의거 경관위원회의
                       심의를 거친 경우 상향조정 가능
               1필지당 ∙ 1필지당 가구수는 <별표2>에 따라 건축하여야 한다.
                가구수 ∙초과할
                      획지의 합병에 의한 공동개발시는 당초 지정된 필지당 가구수를
                          수 없다.
                    ∙ 건축지정선이 지정된 획지는 건축물의 외벽면이 계획에서 정한 선의
                     수직면에 일정비율 이상 접하여 건축하여야 한다.
               배치 및 - 3m 건축한계선 지정 : G-1~G-4
               건축선 ∙“배움의 길”에 입지한 근린생활시설은 보행자전용도로를 대칭으로
                     아케이드몰 형성을 위해 1층 벽면지정선 및 아케이드 설치구간(3m)
                     지정 : G-5~G-12
                       ∙ 지붕 및 건축양식
                         - 옥상층의 부대시설(옥탑, 광고돌출물, 철탑 등)높이는 4.5미터 이상을
G-1~G-12 G-1~G-12          초과할 수 없다.
                         - 건축물의 양식은 국적불명의 것은 쓰지 말고 인접필지의
                           건축양식(테라스 및 정원 등)과 연관성을 고려하며 지붕 및 옥탑의
                           양식 또한 연접한 건축물과 동일하게 또는 통일토록 한다
                       ∙ 아케이드 설치
                         아케이드 조성 구조 예 - 4.5미터로
                                            아케이드가 면한 건축물의 1층부 높이는
                                                 계획
                       시도               - 아케이드의 지붕과 건축물의 벽면이 접하는
                                          부분과 각 필지간의 아케이드 지붕
                  형태 및                    연결부분은 강우, 강설 등으로부터
                   외관                     아케이드 공간이 보호될 수 있도록 하여야
                                          함
                                        - 아케이드 공간은 건축면적에서 제외하여
                                          용적률 및 건폐율 산정에 포함하지 아니함
                                        - 아케이드 공간내의 보도면과 인접한
                                          포장면과의 높이차는 20센티미터
                                          이하이어야 함. 또한 연접한 필지간의
                                          연결구간에서 아케이드 바닥의 단차이가
                         부득이 발생하면 이를 최소화 시키며, 경사로로 연결
                       - 아케이드 공간내의 보도종단면에 높이차가 날 경우 건축물의 1층
                         바닥의 높이는 연접한 아케이드 공간내 보도면의 높이보다 20센티미터
                         이하 범위 내에서 같거나 높게 조성
                               340
제17478호                  관         보           2011. 4. 1.(금요일)
                       ∙ 외벽의 재료 및 형태
                        - 건축물 외벽면의 의장, 재료에 있어서 주변건물과의 조화를
                          유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할
                          경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 계획한다.
                        - 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는
                          투시형 셔터를 설치토록 한다.
                       ∙ 1층 바닥높이 등
                        - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한
                          계단 또는 경사로를 각각 설치해서는 아니 되며, 1층 바닥의
                  형태 및    마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는
                   외관     전면보도(보도가 없는 경우에는 차도) 평균 지반고와의 차이를
                          20센티미터 이내로 한다.
                       ∙ 담장
                        - 근린생활시설용지내 담장설치는 원칙적으로 불허한다.
                       ∙ ‘배움의 길’에 연접한 근린생활시설용지
                        - 건축물의 형태는 아케이드몰 형식으로 설 배움의  예시  길 연접 근린생활시
                          조성함.
                        - 경사지붕으로 건축되도록 권장함.
                        - 단 광장과 접하는 부분은 평지붕으로 조성,
                          테라스시설로 활용하도록 함.
                       ∙ 건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색, 지붕색으로 구분하고
                        다음의 기준을 따른다.
                        - 주조색의 색상은 제시된 색상 범위 내에서 자유롭게 선정하며,
                          개별건물이 지나치게 튀지 않도록 고명도, 저채도의 색상을 사용하여
                          지역 이미지를 통일한다.
G-1~G-12 G-1~G-12       - 보조색은 주조색과 동일 또는 유사한 색상을 사용하고, 건물의 변화와
                          특징을 부여하기 위해 중고명도, 중저채도의 범위 내에서 사용한다
                        - 강조색은 주조색과 보조색의 색상에 관계없이 사용이 가능하며,
                          건물의 활력과 장식적 효과를 위해 가능한 고명도, 고채도의 색을
                          사용한다.
                        - 지붕색은 아스팔트슁글, 금속기와 등 기성제품을 사용하는 경우
                          보조색과 유사한 색상을 선정하여 사용한다.
                   색채 ∙최소한
                         건축물 외벽의 재료 및 색채는 건물전면과 측․후면이 동일하거나
                             서로조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도
                        조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할
                        경우에는 재료들 간의 조화를 고려하여야 한다. 주택의 외부색채는
                        마감재에 따라 차이가 많으므로, 다음 각 호의 사항을 준수한다.
                        - 목재, 콘크리트, 드라이비트, 파스텔타일, 알루미늄 등의 조색 가능한
                          마감재 사용시 주조색과 보조색은 지침을 준수한다.
                        - 자연상태의 석재, 원목 또는 적벽돌 등의 조색 불가능한 마감재
                          사용시 주조색은 마감재의 고유색상을 사용하고, 보조색은 마감재와
                          조화될 수 있는 색상을 사용하되 중고명도, 중저채도의 범위에서
                          사용한다.
                       ∙ ‘배움의 길’에 연접한 근린생활시설용지
                        - 지붕색상은 동일 색상을 적용하여 통일감을 이루도록 함.
                        - 외벽은 동일 색상과 재료를 적용하며 라임스톤재질을 권장함.
                       ∙ 차량출입불허구간이 지정된 곳에서는 차량출입구를 설치할 수 없으며,
                   차량 주차장의 위치는 주차의 효율성을 도모하기 위해 가급적 인접필지
                  진출입 경계부에 위치하도록 계획.
                  및 주차 ∙ “배움의 길”에 연접한 근린생활시설은 일방통행로와 접하여 대지내
                        차량출입은 원칙적으로 불허하며, 인근 부설주차장 이용토록 함
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  < 별표 2 > 근린생활시설용지 건축물 허용용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
      구 분                                근린생활시설용지
     건축물 용도           ∙ 관리지역내 건축할 수 있는 건축물 중 건축법시행령 별표 1호에 의한 다음의 용도
     (허용용도)            - 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설 중 가목 내지 바목, 사목, 자목 (단,
                         학교환경위생정화구역내 금지시설은 제외)
       건폐율                                   60%이하
       용적률                                   160%이하
                                최고15m(4층)이하              G-2~G-12
       높이                       최고 12m(3층)이하                G-1
                              (경관보전지구 3등급지역)
      해당블록                                   G-1~G-12
 4) 공동주택용지(변경)
도면번호 위 치             구분                   계 획 내 용
                        ∙ 공동주택 및 부대복리시설
                     허용 ∙ 부대복리시설은 주택법의 제2조의 제6호, 제7호와 주택건설기준 등에 관한
                     용도 규정 제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는
                         주민공동시설을 포함하여야 한다.
                    건폐율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
                    용적률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
                        ∙ 건축물의 층수는 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
                     높이 - 단, 제주특별자치도 보전지역관리에 관한 조례에 의거 경관위원회의 심의를
                           거친 경우 상향조정 가능
                    주택의 ∙ 주택의 규모 및 가구수는 <별표4>에 규정된 규모 이내로 하되 개발계획상
                    규모및 가구수의 2%범위 내에서 조정할 수 있다.
                    가구수
                        ∙ 공동주택용지내 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
                        ∙ 배치
                         - 주변의 녹지와 조화되는 단지조성 및 유기적인 형태로 단지전체를 순환하는
                           동선체계 계획
                         - 공동주택용지내 배치구간에 주거동이 걸친 경우 적용기준은 각각의
                           배치구간에서 정한 기준을 따라야 하며, 정해지지 않은 구간에 대하여는
                           배치구간 경계를 기준으로 주거동의 수평투영면적중 50%이상이 포함된
                           배치구간의 기준을 따라야 한다.
D-1~D-11 D-1~D-11


                    배치 및
                    건축선




                                   <공동주택용지내 배치구간 경계에 주거동이 걸친 경우 적용기준
                               예시도>
                           ∙ 건축물의 양식
                             - 공동주택지의 건축물은 4층이하의 타운하우스형 연립주택의 건축물로
                               계획하며 건축물 1개층의 길이제한은 장변이 80미터를 초과할 수 없도록
                               한다.
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                        ∙ 건축한계선
                         : 블록별 입지특성 및 환경영향평가시 소음원으로부터 이격거리를 고려하여
                           대로변 전변에서 한계선을 차등 적용함
                          - 14m : D-3~D-6
                          - 6m : D-1~D-3(“배움의 길” 보행자전용도로 경계)
                          - 6m : D-1, D-2, D-7, D-9
                        ∙ 입면의 구성
                          - 주거동은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분에 재질, 색채,
                            입면 디자인 중 2개 이상의 요소를 적용하여 각 부분간의 조화로운
                            입면변화가 이루어지도록 권장한다. 이때, 최상층부는 재질, 색채, 입면
                            디자인 등에서 지붕과 동질적으로 인식될 수 있도록 설계되어야 한다.
                        ∙ 주거동의 입면적
                          - 건축물 1동의 입면적은 2,000㎡ 이하가 되도록 건축하여야 한다.
                          - 입면적 산정은 다음의 산식을 따르며, 건축물의 길이는 건물의 전면에 대한
                            수평등각선의 길이를 기준으로 하며, 건축물의 형태가 일자형이 아닌 ‘ㄱ’,
                            ‘ㄷ’, 으로 된 경우 또는 절곡형의 건물로서 여러 방향에서 수평등각선상의
                    배치 및 길이를 측정할 수 있는 경우에는 가장 긴 것을 그 건물의 길이로 한다.
                    건축선 건축물의 높이는 지반계획고에서부터 옥탑부를 제외한 높이(경사지붕 등
                            평슬라브 지붕이 아닌 경우에는 처마높이)를 말한다.
                        < 공동주택 1동의 입면적 산정 예시도 >




D-1~D-11 D-1~D-11        입면적 산정식 : 건축물 입면적 = D × H
                        ∙ 지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물
                         - 경사지붕으로 건축되도록 권장함.
                         - 지붕색상은 동일 색상을 적용하여 통일감을 이루도록 함.
                           (색상은 추후 경관기본계획내 경관가이드라인에서 지정)
                         - 건축위원회의 심의를 득한 구조물의 다양한 형태를 권장한다.
                        ∙ 담장, 계단, 필로티
                         - 담장은 생울타리형 또는 제주의 특색을 갖춘 낮은 돌담(H:1.2m이하)으로
                           설치를 권장함.
                    형태 및 - 조성하여
                           “배움의 길“ 경계에는 담장설치를 원칙적으로 불허하며 공공조경으로
                                 오픈스페이스를 조성한다(D-1~D3)
                     외관 - 보행자전용도로변이나    공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을
                           대신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록
                           한다.
                         - 계단의 경우 장애인․노인․임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼 방지를 위한
                           소재를 사용한다.
                         - 주거동의 전용면적이 85제곱미터이상이고, 호수가 6호이상인 경우는 4호마다
                           1개소씩필로티 구조를 설치하도록 함.
                        ∙ 야간경관조명
                         - 야간경관조명 설치기준은 <별표8>을 따른다.
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                      ∙ 건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색, 지붕색으로 구분하고 다음의
                       기준을 따른다.
                       - 주조색의 색상은 제시된 색상 범위 내에서 자유롭게 선정하며, 우리나라
                         기후환경에 적합한 고명도, 저채도의 색상을 사용하여 지역 이미지를
                         통일한다.
                       - 보조색은 주조색과 동일 또는 유사한 색상을 사용하고, 중고명도, 중채도의
                         범위 내에서 설정한다.
                   색채  - 강조색은 주조색과 보조색의 유형에 관계없이 사용이 가능하나, 건물의
                         활력과 장식적 효과를 위해 가능한 고명도, 고채도의 색을 사용한다.
                       - 지붕색은 아스팔트슁글, 금속기와 등 기성제품을 사용하는 경우 보조색과
                         유사한 색상을 선정하여 사용한다.
                      ∙ 건축물의 입면 색채변화는 수직형보다는 수평형을 권장하며, 저층부 일수록
                       색의 명도를 낮추어 안정감을 갖도록 한다.
                      ∙ 마을이름과 건설업체의 브랜드명은 간선도로변, 단지주출입구 등 식별이
                       용이한 곳에 명기하되, 주요 간선도로에서의 경관을 고려하여 연속적으로
                       보이지 않도록 한다.
                      ∙ 단지내 조경
                       - 단지 내부에 공공조경을 조성하여 오픈스페이스를 조성함.
                  대지내 - 단풍
                         건물 주변 녹지 : 지면을 피복하는 수목을 식재하고, 계절에 따라 꽃이나
                            등으로 계절의 특성을 나타내는 제주에서 자생하는 토종 관목류를
                   조경    가급적 식재토록하며, 부분적으로 독립수로서 교목류를 식재.
                       - 주차장 주변 녹지 : 수엽이 치밀하고, 아래가지가 잘 자라지 않는 제주에서
                         자생하는 토종 낙엽수를 우선적으로 식재
D-1~D-11 D-1~D-11     ∙ 차량의 진출입구는 지구단위계획에서 지정한 구간에 설치하여야 함.
                      ∙ 차량출입이 허용된 구간이라도 다음 각 호의 구간에서는 차량출입구를 설치할
                       수 없음.
                       - 보행로, 버스정차대, 가감속차선설치구간, 공원경계부, 완충녹지대 등 공공의
                         시설이 설치된 곳
                       - 버스정류장 및 정차대, 기타 승하차시설, 가감속차선 설치구간, 횡단보도 등
                         공공 보행 및 통행시설이 설치된 전후 10미터 이내의 구간
                      ∙ 도로 건너편 단지의 차량출입구로부터 50미터 이상의 거리를 이격하여
                       설치하지 못하는 경우에는 십자형 교차로로 한정.
                      ∙ 단지내 차량동선
                       - 단지내 도로와 간선도로의 교차는 직각교차를 원칙으로 함.
                  대지내 - 단지내 부대복리시설 중 생활편익시설의 주차장은 간선도로에서의 직접
                  차량출 출입을 금함.
                    입 - 단지 출입구에 면하여 상가가 배치될 경우, 단지 내 도로의 기준 차선에
                         추가하여 1개의 차선을 상가에 면하여 설치
                      ∙ 단지 출입동선
                       - 스쿨버스의 단지 내부 운행을 원활히 하기 위하여 단지입구 부분에
                         승하차공간을 조성
                   단지 출입동선 예시




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제17478호                   관         보          2011. 4. 1.(금요일)
                  ∙ 보행통로
                   - 보행동선으로 지정된 곳에는 가급적 차량동선과 분리, 주변의 공원녹지축과
               보행동 - 연계하여 단지내 쾌적한 보행환경을 조성함
                     설치구간 : D-4~D-6
                선 ∙ 보행자  출입
                및 - 보행자의
               출입구 단지내부와출입을      위한 보행출입구의 폭은 최소한 3m 이상이 되어야 하며
                            외곽도로의 표고 차이가 있을 경우 폭 1.5m 이상과 경사구배
                     8%이내의 경사로 등을 설치하되 유모차, 자전거, 장애인의 통행이 용이한
                     구조로 조성함.
                      ∙ 영어교육도시 단지내 학생들의 교통이동수단인 자전거 보관소 설치는 복지관,
                       관리소, 상가건물, 주동, 어린이놀이터, 운동시설마다 1개소 이상 배치하여야
                       하며, 주동의 경우 필로티 및 출입구에 인접하여 설치토록 함
D-1~D-11 D-1~D-11 자전거 ∙ 자전거 보관소의 구조 및 기타 설치기준은
                  보관소 ‘자전거이용시설의구조및시설기준에 관한규칙’ 제16조의 규정에 따라 설치토록
                       함
                      ∙ 자전거주차시설은 설치시설물의 종류에 따라 주차가능 자전거대수가 크게
                       달라지므로, 자전거주차대 설치시 고용량의 주차대를 설치토록 권장함
                   ∙ 빗물이용시설
                    - 「수도법 및 제주특별자치도 지하수관리기본조례」에 의한 권장대상으로
                      향후 세부 건축계획 수립시 적극 반영
               친환경 ∙ 보존수목활용
                계획 - “보존수목”이라 함은 환경영향평가서상의 제주도 자생 보존수목인 개가시
                      나무 및 “이식활용수종”수목을 말하며 공동주택용지에 보존개가시 나무는
                      원형보존하며, 이식활용수종은 단지조성후 조경식재시 수목을 활용하여
                      조경수로 조성토록 함

< 별표 3 > 공동주택의 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이
    구      분                             공동주택용지
                 ∙ 건축법 별표1의 공동주택중 연립주택
    건축물 용도       ∙ 부대복리시설
    (허용용도)        - 부대복리시설은 주택법의 제2조의 제6호, 제7호와 주택건설기준 등에 관한
                    규정 제4조, 제5조의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는
                    주민공동시설을 포함
     건폐율                                    40%이하
     용적률                                   110%이하
      높이                              D-1 ~ 2 : 12m(3층)
                                      D-3 ~ 11 : 15m(4층)
     해당블록                                 D-1~D-11
                                 (D-10~D-11은 특별계획구역Ⅰ)
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< 별표 4 > 주택의 규모 및 가구수
블록       주택의 규모           면적(㎡)       평균면적    세대수(호)
번호                                                       주택의 유형 분양
                                                                형태
        기정     변경     기정 변경 기정(평) 변경(㎡) 기정 변경
합계                   469,671 466,978         5,356 5,309
D-1 112㎡이하 60㎡-85㎡ 8,606 8,606 35        115 84 82 연립주택    저층   임대
D-2 112㎡이하 60㎡-85㎡ 18,611 18,611 35      115 116 108 연립주택  저층   임대
D-3 60㎡이하 60㎡이하 37,103 37,103 19          62 657 658 연립주택  저층   임대
       소 계           55,000 55,000 -          611 614
D-4 112㎡이하 60㎡-85㎡ 32,300 32,300 35      115 306 309 연립주택  저층   분양
    60㎡초과-79㎡ 60㎡이하 22,700 22,700 25      82 305 305            임대
         이하
       소 계           63,864 61,171 -          968 931
D-5 60㎡초과-79㎡ 60㎡이하  38,374   35,681 25   82  516   479    저층
         이하                                               연립주택 임대
       60㎡이하 60㎡이하 25,490 25,490 19       62 452 452            임대
       소 계           102,404 102,404 -       1,074 1079
D-6 60㎡초과-79㎡ 60㎡이하 25,844 25,844 25      82 348 347 연립주택  저층   분양
         이하
      112㎡이하 60㎡-85㎡ 76,560 76,560 35    115 726 732            분양
       소 계              47,585 47,585         -              392   386
D-7    142㎡이하   85㎡초과 29,625 29,625           46       152   222   214    저층    분양
                                                                         연립주택
       112㎡이하 60㎡-85㎡ 17,960 17,960           35       115   170   172          분양
D-8    60㎡이하    60㎡이하 28,447 28,447           19       62    504   505          임대
D-9    112㎡이하 60㎡-85㎡ 37,422 37,422           35       115   355   358    저층    분양
                                                                         연립주택
D-10   142㎡이하   85㎡초과 16,411 16,411           46       152   123   119    저층    분양
                                                                         연립주택
       소 계              54,218 54,218         -              472   469
D-11                                                                      저층
       142㎡이하 85㎡초과 21,249 21,249             46       152   159   154   연립주택   분양
       112㎡이하 60㎡-85㎡ 32,969 32,969           35       115   313   315          분양
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 5) 상업 ․ 업무용지(변경없음)
도면번호 위 치            구분                       계 획 내 용
                         ∙ 건축물 용도는 <별표5>에 따라 건축하여야 한다.
                    용도    - 숙박시설(E-2) 대형할인마트의 유통상업시설(E-1)
                          - 기타 : ‘판매 및 영업시설’및‘근린생활시설’을 지정(E-1, E-2)

                    건폐율 ∙ 건축물의 건폐율은 <별표6>에 따라 건축하여야 한다.

                    용적률 ∙ 건축물의 용적률은 <별표6>에 따라 건축하여야 한다.

                    높이   ∙ 건축물의 층수는 <별표6>에 따라 건축하여야 한다.
                         ∙ 1층부의 높이는 4.5미터를 권장한다.


                         ∙ 건축물의 주전면은 다음 원칙에 따라 위치하여야 한다.
                          - 둘 이상의 도로와 면하고 있는 대지의 경우 폭원이 큰 도로에 면한 외벽면
                          - 20미터 이상의 도로가 2개 이상 동시에 면하고 있는 대지의 경우 폭원이
                            큰 도로에 주전면을 면하도록 하되, 20미터 이상 도로에 면한 기타
                            외벽면도 주전면에 준한 외관설계 권장(가각이 있는 경우 가각 포함)
E-1~E-6, E-1~E-6,
F-1~F-2 F-1~F-2          ∙ 건축물의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 20센티미터 이상 단차가
                          나지 않도록 한다.
                         ∙ 3미터 건축한계선 지정 : E-1~E-6

                    배치 및 ∙-공공보행통로   지정(6m, 인접대지경계 중심으로 3m)
                            블록내부 및 인접대지경계부에 쇼핑몰 보행공간조성을 유도하기 위해
                    건축선     공공보행통로를 지정
                          - 공공보행통로의 바닥은 인접한 보도 또는 건축물 내부의 바닥과 동일한
                            포장재료나 포장패턴 등으로 포장하는 것을 원칙으로 하며, 바닥의 높이는
                            인접보도의 높이와 같게 하여야 함
                          - 건축물을 통과하여 공공보행통로가 지정된 경우 지정된 공간(층단위
                            공간)이외의 부분은 건축물의 본 용도로 사용할 수 있음.
                          - 지정구간 : E-1
                         ∙ 공개공지 확보
                          - 블록의 가각 모퉁이에 보행의 집분산, 소규모 휴식공간 조성을 위해
                            공개공지를 7m☓7m 지정
                          - 지정구간 : E-1과 E-2의 가각부


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