yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19638호                         관                   보                  2019. 11. 29.(금요일)
2) 울산다운2지구
 ○ 용도지역 결정(변경) 조서

                                                     면   적 (㎡)
                                                                                                구성비
            구     분
                                                                                                 (%)
                                  기정                     변경                변경후

            합     계                 1,866,197                      -            1,866,197         100.0

                  소   계             1,278,626                 감)173             1,278,453          68.5

             제1종전용주거지역                 41,287                      -              41,287             2.2

                일반주거지역              1,158,494                 증)369             1,158,863          62.1


 주거지역           제1종일반주거지역             109,862                      -             109,862             5.9

                제2종일반주거지역             139,168                 증)369              139,537             7.5

                제3종일반주거지역             909,464                      -             909,464           48.7

                준주거지역                  78,845                 감)542               78,303             4.2

 상업지역           일반상업지역                 68,572                      -              68,572             3.7

 녹지지역           자연녹지지역                518,999                 증)173              519,172           27.8

 ※ 기정은 국토교통부 고시 제2018-745호(2018. 12. 10)에 의한 도시관리계획변경(용도지역) 사항임

 ○ 용도지역 결정(변경) 사유서

  도면                                       면 적(㎡)
  표시         위치        용도 지역                                                    변경 사유
  번호                             기정             변경       변경후

                       준주거지역     78,845         감)542     78,303
           중구 다운동,                                                 ․지구계변 도로내 옹벽, 법면발생에
           울주군 범서읍     제2종일반주                                          따른 토지이용계획 변경(근린생
   -                            139,168         증)369    139,537
        서사리, 척과리         거지역                                           활시설, 사회복지시설, 도로, 녹지)

             일원                                                        으로 용도지역 변경
                       자연녹지지역   518,999         증)173    519,172



나. 용도구역 결정(변경)조서(변경없음)
 ○ 용도구역 결정(변경) 조서

   도면표시번호              구역명                 위치                      면 적(㎢)                   비    고

       -              개발제한구역        울산광역시 일원                       271.422794

※ 국토교통부 고시 제2018-745호(2018. 12. 10)에 의한 도시관리계획변경(개발제한구역지정) 사항임



                                          34
제19638호                              관            보             2019. 11. 29.(금요일)
 ○ 용도지역결정(변경)도 : 게재생략
 ○ 용도구역결정(변경)도 : 게재생략
 ○ 도시계획시설결정(변경)도 : 게재생략
[붙임 2] 지구단위계획에 관한 사항(변경)
1. 지구단위계획구역 결정(변경) 조서(변경없음)
 ○ 지구단위계획구역 결정(변경)조서
       도면
  구분   표시               구역명                  위 치              면 적 (㎡)                비고
       번호
                       울산다운2                울산광역시
  변경   -              공공주택지구          중구 다운동, 울주군 범서읍         1,866,197
                      지구단위계획구역          서사리, 척과리 일원

 ○ 지구단위계획구역 결정(변경)도 : 게재생략


2. 지구단위계획에 대한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경)
가. 토지이용 및 시설에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경)
 1) 용도지역ㆍ지구의 세분 및 세분된 용도지역ㆍ지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서 :
   게재생략 (도시관리계획결정(변경)조서와 같음)
 2) 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시계획시설 결정(변경)조서 : 게재생략 (도시관리계획 결정(변
   경)조서와 같음)
나. 획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서(변경)
 1) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서(변경)
 가) 단독주택용지(변경)
  도면        가구           면적                         획 지
                                                                                     비고
  번호        번호           (㎡)     번호                 위치                    면적(㎡)
       계                73,062    -                                         73,062
                                 -1         울주군 범서읍 서사리 146 일원                262
       기정        단1              -2         울주군 범서읍 서사리 146 일원                271
  -                     1,350    -3         울주군 범서읍 서사리 146 일원                264
       변경        R1              -4         울주군 범서읍 서사리 146 일원                276
                                 -5        울주군 범서읍 서사리 산 13-3일원               277
                                 -1         울주군 범서읍 서사리 146 일원                296
       기정        단2
                                 -2         울주군 범서읍 서사리 146 일원                289
  -                     1,123
                                 -3         울주군 범서읍 서사리 146 일원                261
       변경        R2
                                 -4        울주군 범서읍 서사리 산 13-3일원               277
                                 -1         울주군 범서읍 서사리 151 일원                210
       기정        단3
                                 -2         울주군 범서읍 서사리 151 일원                210
  -                      828
                                 -3         울주군 범서읍 서사리 151 일원                204
       변경        R3
                                 -4         울주군 범서읍 서사리 151 일원                204
                                 -1         울주군 범서읍 서사리 150 일원                293
                                 -2         울주군 범서읍 서사리 150 일원                299
       기정        단4
                                 -3         울주군 범서읍 서사리 149 일원                299
                                 -4         울주군 범서읍 서사리 149 일원                290
  -                     2,365
                                 -5        울주군 범서읍 서사리 148-2 일원               293
                                 -6        울주군 범서읍 서사리 148-2 일원               299
       변경        R4
                                 -7         울주군 범서읍 서사리 149 일원                299
                                 -8         울주군 범서읍 서사리 149 일원                293

                                             46
제19638호                          관               보           2019. 11. 29.(금요일)
나) 공동주택용지(변경)

 도면         가구          면적                       획       지
                                                                          비고
 번호         번호          (㎡)                 위치               면적(㎡)
            기정         736,879                       -
  계
            변경         736,347                       -
                  기정   35,711    울주군 범서읍 서사리 208-3 일원        35,711
      A-1
                  변경    6,000    울주군 범서읍 서사리 1063-29 일원       6,000    A-2에서 분할
              기정       23,992    울주군 범서읍 서사리 1066-3 일원       23,992
      A-2
              변경       17,992    울주군 범서읍 서사리 1066-3 일원       17,992
            A-3        75,813    울주군 범서읍 서사리 산25 일원          75,813
            A-4        14,009        중구 다운동 72-1 일원          14,009
  -         A-5        28,043      중구 다운동 369-1 일원           28,043
              기정       24,018      중구 다운동 산91-2 일원           24,018
      A-6
              변경       23,486      중구 다운동 산91-2 일원           23,486
            A-7        20,600        중구 다운동 51-2 일원          20,600
      A-8     신설       41,562      중구 다운동 산36-3 일원           41,562    당초 B-5BL
      A-9         신설   71,777    울주군 범서읍 서사리 산25 일원          71,777    당초 S-3BL
      A-10        신설   44,963     울주군 범서읍 서사리 258 일원         44,963    당초 S-2BL

            B-1        33,423    울주군 범서읍 서사리 515-2 일원        33,423

            B-2        95,262     울주군 범서읍 서사리 305 일원         95,262

            B-3        43,011        중구 다운동 175 일원           43,011

            B-4        64,045        중구 다운동 155-2 일원         64,045
  -
                  기정   41,562       중구 다운동 산36-3 일원          41,562
      B-5
              변경       46,634     울주군 범서읍 서사리 168 일원         46,634    당초 S-1BL

            B-6        20,365        중구 다운동 산42 일원           20,365

      B-7         신설   35,711    울주군 범서읍 서사리 208-3 일원        35,711    당초 A-1BL

                  기정   46,634     울주군 범서읍 서사리 168 일원         46,634
      S-1
                  변경     -                  -                  -      B-5BL으로 변경

                  기정   44,963     울주군 범서읍 서사리 258 일원         44,963
      S-2
                  변경     -                  -                  -      A-10BL으로 변경
  -
                  기정   71,777    울주군 범서읍 서사리 산25 일원          71,777
      S-3
                  변경     -                  -                  -      A-9BL으로 변경

                  기정   53,651    울주군 범서읍 서사리 658-1 일원        53,651
      S-4
                  변경     -                  -                  -      C-1BL으로 변경

  -   C-1         신설   53,651    울주군 범서읍 서사리 658-1 일원        53,651    당초 S-4BL


                                       52
제19638호                          관           보            2019. 11. 29.(금요일)
다) 상업용지(변경없음)

                                              획       지
도면번호       가구번호   면적(㎡)                                                 비고
                            번호               위치               면적(㎡)

       계           25,011                         -

                            -1        울주군 범서읍 서사리 483일원          803
 -          상1      1,672
                            -2        울주군 범서읍 서사리 483 일원         869

                            -1        울주군 범서읍 서사리 482 일원        1,530
 -          상2      3,202
                            -2    울주군 범서읍 서사리 486-1 일원          1,672

                            -1    울주군 범서읍 서사리 486-1 일원          1,492
 -          상3      2,666
                            -2    울주군 범서읍 서사리 465-3 일원          1,174

 -          상4      1,098   상4    울주군 범서읍 서사리 481-1 일원          1,098

                            -1    울주군 범서읍 서사리 387-2 일원          1,109
 -          상5      2,533
                            -2        울주군 범서읍 서사리 388 일원        1,424

 -          상6        734   상6        울주군 범서읍 서사리 289 일원         734

                            -1        울주군 범서읍 서사리 471 일원         734
 -          상7      1,475
                            -2        울주군 범서읍 서사리 471 일원         741

                            -1    울주군 범서읍 서사리 469-3 일원           846
 -          상8      1,701
                            -2    울주군 범서읍 서사리 469-2 일원           855

 -          상9     1,003    상9    울주군 범서읍 서사리 394-2 일원          1,003

                            -1        울주군 범서읍 서사리 398일원          944
 -         상10      2,046
                            -2        울주군 범서읍 서사리 398 일원        1,102

                            -1          중구 다운동 319 일원            781
 -         상11      1,578
                            -2          중구 다운동 319 일원            797

 -         상12        835   상12         중구 다운동 322 일원            835

 -         상13        776   상13         중구 다운동 339 일원            776

                            -1         중구 다운동 319-10 일원          540
 -         상14     1,086
                            -2         중구 다운동 319-10 일원          546

                            -1         중구 다운동 955-12 일원          516
 -         상15      1,026
                            -2          중구 다운동 346-2 일원          510

                            -1          중구 다운동 339 일원            782
 -         상16      1,580
                            -2          중구 다운동 347 일원            798

                                        53
제19638호                                      관          보                    2019. 11. 29.(금요일)
더) 가스공급설비(변경없음)
                                                              획       지
 도면번호             가구번호           면적(㎡)                                                       비고
                                                        위치                      면적(㎡)
              계                      64                           -
                       가1            16       울주군 범서읍 서사리 229 일원                    16
                       가2            16       울주군 범서읍 서사리 471-1 일원                  16
     -
                       가3            16           중구 다운동 산23 일원                     16
                       가4            16           중구 다운동 319-16 일원                  16

러) 통신시설(변경없음)
                                                              획       지
 도면번호             가구번호           면적(㎡)                                                       비고
                                                        위치                      면적(㎡)
              계                     317                           -

                       통1           173       울주군 범서읍 서사리 451-3 일원                 173
     -
                       통2           144           중구 다운동 262-1 일원                  144

머) 오수중계펌프시설(변경)

                                                              획           지
 도면번호              가구번호          면적(㎡)                                                       비고
                                                        위치                       면적(㎡)
                       기정          1,653                              -
     계
                       변경            566                              -
                       오1            566          중구 다운동 135 일원                     566
     -                      기정      1,087         중구 다운동 284-1 일원                  1,087
                  오2
                            변경            -               -                              -   폐지

버) 획지의 분할 및 합병(변경없음)
도면
         위 치                                       계 획 내 용                                    비고
번호

                   • 분할 불허
         단독주택      • 분할불허 획지의 합병은 2개의 획지 내에서 허용하며 동일 도로변으로
         용지             연접한 획지에 한함. 획지 합병의 경우에도 각 획지에 지정되었던
                        지구단위계획 지침 및 결정도의 내용 준수


         공동주택      • 분할 및 합병 불허
         용지        • 단, 주택건설기준등에관한규정 제4조, 제5조 규정의 부대복리시설은 분할 가능


         상업용지      • 분할 및 합병 불허
          및        • 단, 획지분할(합병)계획서를 제출하여 해당 허가(승인)권자가 불가피하다고
         근린생활           인정할 경우에는 획지를 분할 또는 합병 할 수 있으며, 이 경우 해당용지에
         시설용지           지정된 각종 건축제한 사항은 기존과 동일하게 적용


         기타시설
                   • 분할 및 합병 불허
         용지


                                                   58
제19638호                                  관         보           2019. 11. 29.(금요일)
2) 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 대한 도시관리계획 결정
 (변경)조서(변경)
가) 단독주택용지(변경)

도면      위 치
   구분               구 분                              계 획 내 용
번호    (가구번호)

                        허용 •「건축법 시행령 별표1」제1호의 단독주택(다중주택제외)
                    용
                    도        • 허용용도 이외의 용도
                        불허
                             • 지하층의 주거 또는 교육용도로의 사용

                    건폐율 • 50% 이하

                    용적률 • 100% 이하

                    높이       • 2층 이하 (8m 이하)

                    배치       -

                             • 1호당 가구수 - 3가구 이하

                             • 외벽의 재료, 형태
                                 - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
                                  기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리
                                 - 건물의 벽체나 지붕은 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급적
          단1~단8,                  자연재료를 사용하도록 권장
 -   기정
          단28~단33            • 1층 바닥 마감 높이
                                 - 전면도로 평균 지반고와의 차이 10㎝ 이내. 단, 지형적 이유 등 불가피한
                                 경우 예외
                    형태       • 지붕 및 옥상층
                                 - 경사지붕 설치를 권장하며, 물매는 1 : 1 ~ 1 : 3, 처마 돌출은 외벽면에서
                                  1m 이내에 설치 권장(계단실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕
                                  안에 설치하는 것을 권장)
                                 - 평지붕은 휴게시설, 녹지공간 또는 기타 시설물 유지관리이외에
                                  용도(안테나설치 및 실외기 등)로 사용하면 아니 되며, 도시경관 향상을
                                  위해 조형적 디자인을 적용한 형태의 평지붕 설치 권장

                             • 담장, 대문
                                 - 도로와 접하는 부분의 높이는 1.2m 이하가 되도록 하며, 담장 재료는
                                  화관목류의 생울타리로 설치 권장

                             • 원색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색 사용 권장
                    색채
                             • 자연재료 및 벽돌, 석재타일 등 자재색은 그대로 적용

                    건축선 -




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제19638호                                   관        보          2019. 11. 29.(금요일)
도면      위 치
   구분              구 분                              계 획 내 용
번호    (가구번호)
                            •「건축법 시행령 별표1」제1호의 단독주택(다중주택제외)
                            •「건축법 시행령 별표1」제3호의 제1종근린생활시설(안마원 제외) 및 제4호의
                                제2종 근린생활시설 중 가목 내지 라목, 바목, 사목, 아목, 자목, 차목(장의사
                       허용
                                제외), 타목
                   용            (단, 근린생활시설은 지상1층 이하에만 건축물 연면적의 2/5 범위(2층 이하
                   도
                                건축물의 경우 건축물 연면적의 2분의 1미만)내에서 설치)

                            • 허용용도 이외의 용도
                       불허 • 지하층의 주거 또는 교육용도로의 사용
                            • 학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도

                   건폐율 • 60% 이하

                   용적률 • 150% 이하

                   높이       • 4층 이하

                   배치       -

                            • 주차 등을 이유로 조성된 1층부 필로티에 대한 타 용도로의 전환 불허
                            • 외벽의 재료, 형태
                                - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
                                 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리
                                - 점포주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로
         단9~단27,                 하고, 셔터는 투시형 셔터(2/3이상 투시 가능) 설치
-   기정
         단34~단49                - 건물의 벽체와 지붕은 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급적
                                 자연재료를 사용하도록 권장
                            • 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단
                                또는 경사로 각각 설치 불허
                            • 1층 바닥 마감 높이는 지형적 이유 등으로 불가피한 경우를 제외하고는
                                전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내로 계획
                   형태
                            • 지붕 및 옥상층
                                - 경사지붕 설치를 권장하며, 물매는 1 : 1 ~ 1 : 3, 처마 돌출은 외벽면에서
                                 1m 이내에 설치 권장(계단실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕
                                 안에 설치하는 것을 권장)
                                - 평지붕은 휴게시설, 녹지공간 또는 기타 시설물 유지관리이외에
                                 용도(안테나설치 및 실외기 등)로 사용하면 아니 되며, 도시경관 향상을
                                 위해 조형적 디자인을 적용한 형태의 평지붕 설치 권장
                                - 근린생활시설이 설치될 경우 옥상층의 부대시설(광고돌출물, 철탑 등)
                                 높이는 4.0m 초과 불가
                            • 담장, 대문
                                - 도로와 접하는 부분의 높이는 1.2m 이하가 되도록 하며, 담장 재료는
                                 화관목류의 생울타리로 설치 권장

                            • 원색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색 사용 권장
                   색채
                            • 자연재료 및 벽돌, 석재타일 등 자재색은 그대로 적용

                   건축선 • 건축한계선의 위치와 폭은 결정도 준용


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제19638호                                 관         보           2019. 11. 29.(금요일)

도면      위 치
   구분              구 분                              계 획 내 용
번호    (가구번호)

                       허용 •「건축법 시행령 별표1」제1호의 단독주택(다중주택제외)
                   용
                   도        • 허용용도 이외의 용도
                       불허
                            • 지하층의 주거 또는 교육용도로의 사용

                   건폐율 • 50% 이하

                   용적률 • 100% 이하

                   높이       • 2층 이하 (8m 이하)

                   배치       -

                            • 1호당 가구수 - 3가구 이하

                            • 외벽의 재료, 형태
                                - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
                                 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리
                                - 건물의 벽체나 지붕은 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급적
         R1~R8,                  자연재료를 사용하도록 권장
-   변경
         R28~R33            • 1층 바닥 마감 높이
                                - 전면도로 평균 지반고와의 차이 10㎝ 이내. 단, 지형적 이유 등 불가피한
                                경우 예외
                   형태       • 지붕 및 옥상층
                                - 경사지붕 설치를 권장하며, 물매는 1 : 1 ~ 1 : 3, 처마 돌출은 외벽면에서
                                 1m 이내에 설치 권장(계단실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕
                                 안에 설치하는 것을 권장)
                                - 평지붕은 휴게시설, 녹지공간 또는 기타 시설물 유지관리이외에
                                 용도(안테나설치 및 실외기 등)로 사용하면 아니 되며, 도시경관 향상을
                                 위해 조형적 디자인을 적용한 형태의 평지붕 설치 권장

                            • 담장, 대문
                                - 도로와 접하는 부분의 높이는 1.2m 이하가 되도록 하며, 담장 재료는
                                 화관목류의 생울타리로 설치 권장

                            • 원색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색 사용 권장
                   색채
                            • 자연재료 및 벽돌, 석재타일 등 자재색은 그대로 적용

                   건축선 -




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제19638호                                   관        보          2019. 11. 29.(금요일)
도면      위 치
   구분              구 분                              계 획 내 용
번호    (가구번호)
                            •「건축법 시행령 별표1」제1호의 단독주택(다중주택제외)
                            •「건축법 시행령 별표1」제3호의 제1종근린생활시설(안마원 제외) 및 제4호의
                                제2종 근린생활시설 중 가목 내지 라목, 바목, 사목, 아목, 자목, 차목(장의사
                       허용
                                제외), 타목
                   용            (단, 근린생활시설은 지상1층 이하에만 건축물 연면적의 2/5 범위(2층 이하
                   도
                                건축물의 경우 건축물 연면적의 2분의 1미만)내에서 설치)

                            • 허용용도 이외의 용도
                       불허 • 지하층의 주거 또는 교육용도로의 사용
                            • 학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도

                   건폐율 • 60% 이하

                   용적률 • 150% 이하

                   높이       • 4층 이하

                   배치       -

                            • 주차 등을 이유로 조성된 1층부 필로티에 대한 타 용도로의 전환 불허
                            • 외벽의 재료, 형태
                                - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
                                 기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리
                                - 점포주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50%이상을 투시형 벽면으로
         R9~R27,                 하고, 셔터는 투시형 셔터(2/3이상 투시 가능) 설치
-   변경
         R34~R49                - 건물의 벽체와 지붕은 녹화를 권장하며, 건축물의 재료는 가급적
                                 자연재료를 사용하도록 권장
                            • 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우 개별 점포로의 출입만을 위한 계단
                                또는 경사로 각각 설치 불허
                            • 1층 바닥 마감 높이는 지형적 이유 등으로 불가피한 경우를 제외하고는
                                전면도로 평균 지반고와의 차이를 10㎝ 이내로 계획
                   형태
                            • 지붕 및 옥상층
                                - 경사지붕 설치를 권장하며, 물매는 1 : 1 ~ 1 : 3, 처마 돌출은 외벽면에서
                                 1m 이내에 설치 권장(계단실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕
                                 안에 설치하는 것을 권장)
                                - 평지붕은 휴게시설, 녹지공간 또는 기타 시설물 유지관리이외에
                                 용도(안테나설치 및 실외기 등)로 사용하면 아니 되며, 도시경관 향상을
                                 위해 조형적 디자인을 적용한 형태의 평지붕 설치 권장
                                - 근린생활시설이 설치될 경우 옥상층의 부대시설(광고돌출물, 철탑 등)
                                 높이는 4.0m 초과 불가
                            • 담장, 대문
                                - 도로와 접하는 부분의 높이는 1.2m 이하가 되도록 하며, 담장 재료는
                                 화관목류의 생울타리로 설치 권장

                            • 원색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색 사용 권장
                   색채
                            • 자연재료 및 벽돌, 석재타일 등 자재색은 그대로 적용

                   건축선 • 건축한계선의 위치와 폭은 결정도 준용


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