제19877호                              관           보                 2020. 11. 16.(월요일)
< 변 경 >
  도면
          위치       구분                               계획내용
  번호
                        § 건축법시행령 별표1 제3호 제1종 근린생활시설 및 제4호 제2종 근린생활시설 (다중생활시
                     허용   설, 단란주점, 안마시술소 및 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                     용도 § 택지개발촉진법시행령 제7조제4항에 의거한 고등학교 이하 각급 학교설립․운영규정에 의한
                  용도      유치원, 영유아보육법에 의한 어린이집
                        § 허용용도 이외의 용도
                     불허
                     용도 § 교육환경보호구역에 위치한 경우 교육환경보호에 관한 법률 상 교육환경보호구역내
                          불허용도
                   건폐율   § 60%
                   용적률   § 230%
                   높이    § 최고층수 : 없음 (단, 근생2,5,6,19,20,21용지는 4층이하)
                   배치    § 건축물의 전면방향은 도로폭이 넓은 도로를 향하도록 한다.

                         § 외벽처리
                           - 건축물의 외벽은 전면과 측면의 구별 없이 모든 면의 마감을 비슷한 재료로 처리하여야 한
                            다.
                         § 건축물의 바닥높이
                           - 주 진입도로(전면방향)에 접한 건축물의 바닥 높이는 전면도로의 지반면보다 20cm를 초과할
                             수 없으며, 단 지형여건상 불가피한 경우는 적용하지 아니한다.
                         § 1층부 개방형 입면 및 수평분절요소
                           - 1층부 근린생활시설 및 판매시설 도입 시 투시율이 낮은 컬러유리, 컬러필름지 등의 설치를
                            금지하며 1층 벽면면적의 70%이상을 투시형 구조로 처리한다.
                           - 윈도우존은 바닥에서부터 3m사이에 조성하도록 하며, 범죄예방 등을 고려하여 쇼윈도우 내
          근생1               부 야간조명 설치를 권장한다.
                   형태      - 사인존은 바닥에서부터 높이 3~5m사이에 조성하도록 하며 차양을 설치하는 경우 차양존은
          근생2
                            바닥으로부터 높이 2.4~3m사이에 조성하도록 권장, 차양막의 처마길이는 2m 이내로 한다.
          근생3              - 수평분할요소는 인접건물과의 조화를 이루도록 하며 동일건물 내에서는 일치하도록 한다.
          근생5            § 부속시설의 설치
          근생6              - 건물의 옥상 및 지붕위의 냉․난방시설 및 환기구 등의 설비는 건너편 도로에서 보이지 않도
   1,2
          근생8               록 설치한다.
          근생9              - 부속시설(물탱크, 냉난방시설 등)의 외부노출은 금지하고, 냉난방시설의 실외기 등은 별도의
                            설치장소를 건축설계에 포함토록 한다. 단, 도시가스 배관은 외부노출이 가능하며, 태양광
          근생13              발전설비 등은 지붕과 일체화하거나 시설물 하부가 차폐되도록 설치한다.
          근생16           § 담장
          ~근생22            - 인접대지와의 경계부에는 담장설치를 불허한다.
                         § 옥외광고물 및 기타사항 : 설명서 참조


                   색채
                         § 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이
                           상의 혼합색을 사용하도록 권장(단, 자연재료 및 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용)

                         § 건축한계선 : 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터
                           건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경)도상에 표기된 폭이상으로 후퇴하여 건
                           축 (건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획결정(변경)도 참조)
                         § 건축지정선(건축물 및 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)도 참조)
                   건축선
                          - 건축지정선이 지정된 획지는 건축물의 외벽의 위치를 지정선에 2/3이상 접하여야 하며, 대
                           지경계선과 건축지정선사이에는 담장을 설치할 수 없다.
                          - 획지내 건축지정선과 대지경계선과의 최소 이격거리는 시흥시「건축조례」별표4의 건축기
                           준을 따른다.
                         § 모든 필지는 지구단위계획의 ‘가구 및 획지계획’에서 결정한 필지단위를 건축을 위한
                           대지단위로 하며, 분할할 수 없다.
                         § 필지의 합병은 2개의 필지내에서 허용하며, 필지 합병의 경우에도 각 필지에 지정되었던
                           지구단위계획 설명서 및 결정도의 내용을 원칙적으로 따라야 한다.

                   기타




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