제19867호                                 관           보             2020. 11. 2.(월요일)
나. 건축물의 용도 ․ 건폐율 ․ 용적률 ․ 높이 ․ 배치 ․ 건축선 ․ 형태 ․ 색채 등에 관한 도시관리계획

  결정【변경】


 1) 건축물의 용도 ㆍ 건폐율 ㆍ 용적률 ㆍ 높이 ㆍ 배치 ㆍ 건축선 ㆍ 형태 ㆍ 색채 등에 관한 도시관리계획
   결정조서【변경】



  ① 단독주택용지 - H, BH【변경】

  도면번호          위 치         구    분                    계획 내용
                                     ․ 건축물 용도는 〈별표1〉에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 주거용도
                             용   도
                                      및 교육용도(점포겸용주택용지에 한함)로 사용할 수 없음

                             건폐율     ․ 건축물의 건폐율은 〈별표1〉에 따라 건축하여야 함

                             용적률     ․ 건축물의 용적률은 〈별표1〉에 따라 건축하여야 함

                             높   이   ․ 건축물의 층수는 〈별표1〉에 따라 건축하여야 함

                                     ․ 1필지당 세대수는 〈별표1〉에 따라 건축하여야 함
                             1필지당    ․ 블록형 단독주택용지의 규모와 수용세대수는 〈별표2〉를 초과할 수
                                      없으며, 필지분할을 할 경우 분할된 필지의 세대수의 합은 당초
                              세대수     블록단위별 계획세대수를 초과할 수 없음. 계획세대수 20% 이내의
                                      증감은 승인권자(허가권자)의 승인을 받아 증감할 수 있음(삭제조치)

                                     ․ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의
                                       경계선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야
                                       함
                                     ․ 1m 건축한계선 지정
                                      - 보행자도로에 면한 일반형, 휴양형 단독주택용지 내 획지
                             배치 및     - 공원에 면한 일반형, 휴양형 단독주택용지 내 획지
                             건축선      - 연결녹지에 면한 일반형, 휴양형 단독주택용지 내 획지
                                      - 주차장에 면한 일반형, 휴양형 단독주택용지 내 획지
                                     ․ 3m 건축한계선 지정
                                      - 도로(보행자전용도로 포함)에 면한 블록형 단독주택용지
                                      - 공원에 면한 블록형 단독주택용지
                                      - 연결녹지에 면한 블록형 단독주택용지
   H1~H22,      H1~H22,
                                     ․ 외벽의 재료 및 형태
  BH1~BH6,     BH1~BH6,               - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물
  BH8~BH11,    BH8~BH11,              기단부는 지상층의 외벽과 동일하게 처리하되, 기존 건축물 또는
                                      개발예정 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 부분은 그러하지 아니함
  BH14~BH28,   BH14~BH28,             - 단독주택의 외벽면은 자연경관자원이 풍부한 대상지의 특성을
    BH31         BH31                 고려하여 목재, 석재 등 자연재료 사용을 권장함
                                      - 블록형 단독주택용지에서 공동주택으로 건축하고자 할 경우, 동일층이
                                      4호 이내로 연립되어야 함
                                     ․1층 층고
                                      - 건축물의 통일성 및 경관향상과 임의구조변경방지등을 위하여 1층
                             형태 및       층고를 4.5m이하로 한다. (점포겸용주택용지에 한함)
                                     ․ 지붕 및 옥탑 등
                              외관      - 단독주택의 지붕은 개성적이고 독특한 디자인의 지붕이 설치되도록
                                      자유로운 형태로 계획
                                      - 경사지붕으로 조성하는 경우 의 구배는 10분의 3 이상 ~ 10분의 7
                                      이하로 계획
                                      - 계단실 등의 옥탑구조물 설치시 경사지붕과 조화를 이루거나
                                      차폐되어야 함
                                      - 옥상의 물탱크실을 설치할 수 없음
                                     ․ 담장, 대문, 계단 등
                                      - 단독주택용지 내 담장 및 대문의 높이는 1.2m 이하가 되도록 함
                                      - 단독주택용지 내 대문은 투시형, 담장은 화관목류의 생울타리로
                                      설치해야 함

                                     ․ 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측․후면이 동일하거나
                                      최소한 서로 조화를 이룰 수 있어야 할 뿐만 아니라, 주변건물과도
                              색채      조화를 유지하여야 하며, 동일건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할
                                      경우에는 재료들간의 조화를 고려하여야 함
                                     ․ 건축물 색채의 세부적인 사항은 지구단위계획보고서‘제4장의
                                       제6절(경관계획)’의 기준을 따름

                               경관   ․ 본 지구단위계획에서 건축물의 형태, 외관 및 색채 등에 대한 사항은
                               계획    지구단위계획상의 지침을 따르는 것을 원칙으로 하고, 별도의 지침이
                            (경관특화계 없는 경우 영종하늘도시 개발계획에 따라 별도로 작성된 경관계획(또는
                             획)의 운용  경관특화계획)을 따름




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