yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17948호                        관         보            2013. 2. 8.(금요일)
 도면      위치       구분                        계획내용
 번호


                       •지붕의 형태는 크게 경사지붕, 곡선지붕, 평지붕으로 구분할 수 있으며, 설치기준은 다음과
                        같음
                        - 경사지붕은 용마루를 갖춘 완전한 경사지붕이 되도록 하고, 경사지붕의 경사도는
                          10분의 4이상 10분의 7이하로 함
                        - 10층 이하 아파트의 지붕(옥탑부 포함)은 경사지붕을 권장함
                        - 11층 이상 아파트의 지붕은 평지붕의 옥상녹화를 권장함
                       •향후 생활여건의 변화, 주민의 다양한 거주환경요구 등의 증가에 따라 기존주택의 개선이
                        불가피할 경우 이를 원활히 수용할 수 있는 건축구조 및 설비구조의 “융통형 구조”로
                        할 것을 권장하며, 그 구조기준은 다음과 같음
                        - 기본구조체의 전면철거 없이 리노베이션이 가능한 구조
                        - 단위세대의 평면 변화가 용이한 구조
                        - 인접세대와의 부분 또는 전체 통합이 가능한 구조
                        - 설비구조의 교체가 용이한 구조
                       •“필로티”조성
                        - 주거동의 전용면적이 60제곱미터 이상이고, 주동의 1층에 연속되는 호수가 6호 이
  1-B1-1 1-B1-1          상인 경우는 4호마다 1개소씩필로티구조를 설치하여야 하며 단, 그 용도는 공
    ~      ~             용공간으로 활용함
 1-B7-2 1-B7-2          - 필로티구조에대한 사항은 ‘시행지침 제1편 [1-1-5-39]’의 규정을 따름
 1-A1-1 1-A1-1    형태   •담장 및 계단
    ~      ~            - 공동주택용지에는 커뮤니티의 개방감 확보를 위해 원칙적으로 담장 및 울타리를
1-A47-2 1-A47-2           설치하지 않는 것을 원칙으로 한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등의 높이차 등 지
                          형상 여건으로 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 높이 1.2 미터 이하
                          의 생울타리 또는 자연재료를 사용하여 설치함
                        - 보행자 전용도로변이나 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을 대신
                          하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록 하며, 사
                          회적 약자를 위한 경사로를 설치하는 것을 원칙으로 함
                        - 방음벽 설치시, 가로미관을 고려하여 방음벽의 재료와 형태를 결정함
                        - 계단을 설치하는 경우에는 장애인 ․ 노인 ․ 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼
                          방지를 위한 소재를 사용함
                       •발코니의 설치기준
                        - 중저층 공동주택의 발코니는 개방형 발코니, 돌출형 발코니, 측면 발코니 등 다양
                          한 유형을 활용하여 입면을 변화있게 계획하는 것을 권장함
                        - 마감 재료는 외벽과 차이를 두어 조성하도록 권장함
                       •기타 건축설비
                        - 저층 아파트(10층 이하)의 경우에는 옥탑 높이를 최대한 낮추고, 옥탑부의 입면을
                          주동의 입면과 차별화하여 디자인 함
                        - 물탱크나 냉난방 시설 등의 부속시설 설치 시에는 외부로의 노출을 금지함
                        - 공동주택에서 실외기를 설치하는 공간을 발코니 내부에 만들어 차폐함


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 도면     위치     구분                         계획내용
 번호
                   •색채 및 옥외광고물
                색채  - 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편 [3-1 도시색채]’의 기준을 따름
                    - 건축물의 옥외광고물(간판)은‘시행지침 제3편 [3-3 옥외광고물]’의 기준을 따름
                   •지구단위계획에서 지정한 “건축한계선”의 위치와 폭은 지구단위계획결정도에 따르며, 그
  1-B1-1 1-B1-1     조성방법은 다음과 같음
    ~      ~        - 공동주택용지의 대지외곽 경계 중 공원, 도로변 등의 공공공간과 인접한 경우에는
 1-B7-2 1-B7-2        ‘프라이버시보호와 주행차량 소음저감을 위한 조치’에 필요한 공간을 확보하고자
 1-A1-1 1-A1-1        6미터 이상의 건축한계선을 지정함
    ~      ~ 건축선 - 쾌적한 공동주택용지의 대지외곽 경계 중 보행자전용도로와 공원, 기타 공공공지변에는
                             보행환경과 풍부한 녹지환경을 여유롭게 조성할 수 있도록 건축한계선을
1-A47-2 1-A47-2       지정하고, 건축한계선에 의해 발생하는 “전면공지”의 조성방법은 ‘시행지침 제1편
                      [1-1-5-45]’의 기준을 따름
                    - 공동주택용지의 대지외곽 경계 중 모퉁이 변에는 결절점으로서의 기능을 수행할
                      수 있도록 지구단위계획결정도에 준하여 건축한계선을 지정함
                    - 지구단위계획에서 지정한 건축한계선은 주거동에 한하며 그 위치와 폭은 결정도를
                      따름
                     <별표 4-1> 공동주택용지 건축물 용도
      구분                                공동주택용지
       도면 표시          RL (연립주택용지)                   RM (아파트용지)
 건            ∙ 건축법시행령 별표1 제2호 공동주택 중 연립주택 ∙ 건축법시행령 별표1 제2호 공동주택
 축
 물      허용용도 ∙∙ 주택법
                타운하우스, 테라스하우스
                    및 주택건설기준등에관한규정에 의한 ∙부대복리시설
                                             주택법 및 주택건설기준등에관한규정에 의한
 용            부대복리시설
 도
        불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
     해당 블록            1-B1-1 ~ 1-B7-2             1-A1-1 ~ 1-A47-2
     <별표 4-2> 공동주택(아파트)의 규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 평균규모, 최고층수 <변경>
  필지       주택유형     필지면적 세대수 평균면적 최고       건폐율     기준용적률     허용용적률 비고
  번호                  (㎡) (호) (㎡) 층수        (%)       (%)       (%)
 1-A1-1 60㎡초과-85㎡이하 68,771 1,106 115 25   50% 이하   185% 이하   186% 이하
 1-A2-1 60㎡초과-85㎡이하 45,268 877 115   25   50% 이하   220% 이하   223% 이하
 1-A3-1    85㎡초과     27,556 436 139  25   50% 이하   220% 이하   220% 이하
 1-A4-1    60㎡이하     30,806 673 86   20   50% 이하   185% 이하   188% 이하
 1-A5-1    85㎡초과     55,977 805 139  25   50% 이하   200% 이하   200% 이하
 1-A5-2    60㎡이하     24,759 532 86   25   50% 이하   185% 이하   185% 이하
 1-A6-1    85㎡초과     31,907 465 139  25   50% 이하   200% 이하   203% 이하
 1-A7-1 60㎡초과-85㎡이하 27,396 483 115   25   50% 이하   200% 이하   204% 이하
 1-A7-2 60㎡초과-85㎡이하 58,823 1,140 115 25   50% 이하   220% 이하   223% 이하
 1-A8-1    85㎡초과     51,758 755 139  25   50% 이하   200% 이하   203% 이하
 1-A9-1 60㎡초과-85㎡이하 43,961 840 115   25   50% 이하   220% 이하   220% 이하
1-A10-1 85㎡초과        59,056 849 139  25   50% 이하   200% 이하   200% 이하
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제17948호                         관             보            2013. 2. 8.(금요일)
  필지       주택유형     필지면적 세대수 평균면적 최고             건폐율     기준용적률     허용용적률 비고
  번호                  (㎡) (호) (㎡) 층수              (%)       (%)       (%)
1-A10-2 60㎡초과-85㎡이하 28,371 493 115         25   50% 이하   200% 이하   200% 이하
1-A10-3 60㎡초과-85㎡이하 27,193 472 115         25   50% 이하   200% 이하   201% 이하
1-A11-1 60㎡이하        32,567 711 86         25   50% 이하   185% 이하   188% 이하 일반임대
1-A11-2 85㎡초과        53,328 778 139        25   50% 이하   200% 이하   203% 이하
1-A12-1 85㎡초과        45,150 649 139        25   50% 이하   200% 이하   200% 이하
1-A13-1 60㎡이하        39,119 855 86         20   50% 이하   185% 이하   188% 이하 일반임대
1-A13-2 60㎡이하        31,240 682 86         20   50% 이하   185% 이하   188% 이하 일반임대
1-A13-3 85㎡초과        37,965 554 139        25   50% 이하   200% 이하   203% 이하
1-A13-4 60㎡초과-85㎡이하 39,728 701 115         25   50% 이하   200% 이하   203% 이하
1-A14-1 60㎡이하        40,318 820 86         15   50% 이하   175% 이하   175% 이하
1-A14-2 60㎡초과-85㎡이하 38,205 581 115         15   50% 이하   175% 이하   175% 이하
1-A15-1 60㎡초과-85㎡이하 53,194 938 115         25   50% 이하   200% 이하   204% 이하
1-A15-2 60㎡초과-85㎡이하 46,666 823 115         25   50% 이하   200% 이하   203% 이하
1-A16-1 60㎡초과-85㎡이하 47,941 729 115         15   50% 이하   175% 이하   175% 이하
1-A17-1 60㎡초과-85㎡이하 26,959 410 115         15   50% 이하   175% 이하   175% 이하
1-A18-1 60㎡이하        16,232 283 86         15   50% 이하   150% 이하   150% 이하
1-A19-1 60㎡초과-85㎡이하 38,351 743 115         25   50% 이하   220% 이하   223% 이하
             소계      77,171 1,350 115, 139
1-A20-1 60㎡초과-85㎡이하 35,450 684 115         25   50% 이하 220% 이하 222% 이하
           85㎡초과     41,721 666 139
1-A21-1 60㎡이하        83,425 2,502 42, 62 25     50% 이하   171% 이하   174% 이하 국민임대
                                                                           영구임대
1-A21-2 60㎡이하        38,835 857 86         25   50% 이하   185% 이하   190% 이하 일반임대
1-A22-1 85㎡초과       168,037 2,296 139      30   50% 이하   185% 이하   190% 이하
1-A23-1 60㎡초과-85㎡이하 57,787 1,105 115       25   50% 이하   220% 이하   220% 이하
1-A24-1 60㎡이하        50,917 1,314 86       25   50% 이하   220% 이하   222% 이하
             소계      91,541 1,630 115, 139
1-A25-1 60㎡초과-85㎡이하 43,907 859 115         25   50% 이하 220% 이하 225% 이하
           85㎡초과     47,634 771 139
1-A26-1 60㎡초과-85㎡이하 34,419 553 115         25   50% 이하   185% 이하   185% 이하
1-A27-1 60㎡초과-85㎡이하 42,428 701 115         25   50% 이하   191% 이하   191% 이하 일반임대
1-A27-2 60㎡초과-85㎡이하 30,071 483 115         25   50% 이하   185% 이하   185% 이하
1-A27-3 60㎡초과-85㎡이하 84,893 1,402 115       25   50% 이하   185% 이하   190% 이하
1-A28-1 60㎡이하        63,854 1,593 62       20   50% 이하   174% 이하   174% 이하 국민임대
1-A28-2 60㎡초과-85㎡이하 70,641 1,136 115       20   50% 이하   185% 이하   186% 이하 일반임대
1-A29-1 60㎡초과-85㎡이하 46,603 761 115         30   50% 이하   185% 이하   188% 이하
1-A30-1 60㎡초과-85㎡이하 46,273 816 115         25   50% 이하   200% 이하   203% 이하
1-A30-2 60㎡이하        28,501 672 86         25   50% 이하   200% 이하   203% 이하
1-A31-1 60㎡초과-85㎡이하 89,575 1,505 115       30   50% 이하   191% 이하   194% 이하
1-A32-1 60㎡초과-85㎡이하 160,700 2,864 115      30   50% 이하   200% 이하   205% 이하
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제17948호                          관             보            2013. 2. 8.(금요일)
  필지       주택유형     필지면적 세대수 평균면적 최고              건폐율     기준용적률     허용용적률 비고
  번호                   (㎡) (호) (㎡) 층수              (%)       (%)       (%)
1-A33-1 60㎡초과-85㎡이하 55,939 934 115          20   50% 이하   191% 이하   193% 이하 일반임대
1-A34-1 60㎡초과-85㎡이하 60,574 974 115          25   50% 이하   185% 이하   186% 이하
1-A35-1 60㎡이하         11,699 204 86         10   50% 이하   150% 이하   150% 이하
1-A36-1 85㎡초과         72,654 982 139        30   50% 이하   185% 이하   188% 이하
1-A36-2 85㎡초과         55,461 750 139        30   50% 이하   185% 이하   188% 이하
1-A37-1 85㎡초과         98,404 1,330 139      30   50% 이하   185% 이하   188% 이하
1-A38-1 85㎡초과         41,149 660 139        30   50% 이하   220% 이하   223% 이하
1-A39-1 85㎡초과         35,813 523 139        25   50% 이하   200% 이하   203% 이하
1-A39-2 85㎡초과         29,718 434 139        25   50% 이하   200% 이하   203% 이하
1-A40-1 85㎡초과         50,266 679 139        25   50% 이하   185% 이하   188% 이하
1-A41-1 60㎡초과-85㎡이하 44,592 775 139          25   50% 이하   200% 이하   200% 이하
1-A41-2 85㎡초과        110,328 1,770 139      30   50% 이하   220% 이하   223% 이하
1-A42-1 60㎡초과-85㎡이하 79,629 1,301 115        20   50% 이하   185% 이하   188% 이하
1-A43-1 60㎡초과-85㎡이하 21,596 353 115          25   50% 이하   185% 이하   188% 이하
1-A44-1 60㎡초과-85㎡이하 43,021 703 115          25   50% 이하   185% 이하   188% 이하
1-A45-1 60㎡이하         59,241 1,678 62       25   50% 이하   176% 이하   176% 이하 국민임대
1-A46-1 60㎡초과-85㎡이하 70,010 1,165 115        30   50% 이하   192% 이하   192% 이하 일반임대
             소계       99,684 1,572 115, 139
1-A47-1 60㎡초과-85㎡이하 45,888 798 115          30   50% 이하 200% 이하 200% 이하
           85㎡초과      53,796 774 139
1-A47-2 60㎡초과-85㎡이하 85,218 1,504 115        30   50% 이하 200% 이하 203% 이하
         합계         3,559,232 62,014 42~139 -       -       -       -
주) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임

          <별표 4-3> 공동주택(연립주택)의 주택규모, 건폐율, 용적률, 세대수, 높이
  필지 주택유형 필지면적(㎡) 세대수              평균면적 최고층수 건폐율 기준용적률 허용용적률 비고
  번호                  (호)           (㎡)        (%)    (%)    (%)
 1-B1-1 85㎡초과 27,741   142          165   4  50% 이하 82% 이하 85% 이하
 1-B2-1 85㎡초과 19,482   100          165   4  50% 이하 82% 이하 85% 이하
 1-B3-1 85㎡초과 14,580    75          165   4  50% 이하 82% 이하 85% 이하
 1-B4-1 85㎡초과 34,881   179          165   4  50% 이하 82% 이하 85% 이하
 1-B5-1 85㎡초과 26,176   134          165   4  50% 이하 82% 이하 85% 이하
 1-B5-2 85㎡초과 38,713   199          165   4  50% 이하 82% 이하 85% 이하
 1-B6-1 85㎡초과 19,900   102          165   4  50% 이하 82% 이하 85% 이하
 1-B6-2 85㎡초과 19,491   100          165   4  50% 이하 82% 이하 85% 이하
 1-B7-1 85㎡초과 37,768   194          165   4  50% 이하 82% 이하 85% 이하
 1-B7-2 85㎡초과 11,353    58          165   4  50% 이하 82% 이하 85% 이하
    합     계   250,085 1,283          -    -     -      -      -
주) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임
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제17948호                        관         보             2013. 2. 8.(금요일)
마. 주상복합용지(변경없음)
 도면      위치       구분                         계획내용
 번호
                        •건축물 용도는 근린상업지역내 설치 가능한 용도로 계획하며, 필지별 세부기준은 <별표
                         5-1>과 지구단위계획결정도에 따름
                        •주거용도의 비율(당해 건축물의 연면적 합계에 대한 비율임)은 70퍼센트 이상 80퍼센트
                         이하로 함
                  용도     - 유흥 및 위락기능은 불허용도로 함
                         - 건축물 용도표시는 AC로하며, 주거용도의 주택규모는 전용면적 85제곱미터 초과
                           의 공동주택으로 규정함
                        •주거와 주거외 용도가 수직적으로 복합된 주상복합 건축물의 경우에는 주거 환경이 보호
                         될 수 있도록 주거동의 출입구 ․ 계단 등을 주거외 다른 용도의 시설과 분리된 구조로 함
                  건폐율 •용적률, 건폐율, 세대수 등은 <별표 5-2> 주상복합부분의 주택 규모, 건폐율, 용적률,
                       세대수, 높이 계획을 참조함
                      •전체적인 건축물의 높이는 상업용지와의 조화를 도모토록 함
                  용적률 •주거용도의 주택규모는 <별표 5-2>에 규정된 규모 이하로 하며, 택지개발사업 승인권자
                       가 인정하는 경우에는 <별표 5-2>에 의한 주택의 규모보다 작은 면적의 규모로 계획할
                       수 있음
                      •필지별 건축물의 건폐율, 용적률, 높이의 제한은 근린상업지역에서 허용하는 범위내에서
                   높이  필지별로 <별표 5-2>를 초과하여 건축할 수 없음
1-RC1-1 1-RC1-1         •주거이외 용도의 건축물은 가로활성화 유도를 위해 도로에 면하여 도로와 평행하게 배치
   ~       ~             하도록 권장한다. 단, 주거 용도 건축물의 경우에는 적용하지 아니함
1-RC1-7 1-RC1-7         •지구단위계획결정도에서 지정한 건축한계선 및 벽면지정선은 다음에서 정한 사항에 대하
                  배치     여 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경이 가능함
                         - 인근 대지의 일조, 프라이버시 등 주변지역의 거주환경에 영향이 없다고 판단되는
                           경우
                         - 가로의 활성화를 위하여 변경하는 것이 유효하다고 판단되는 경우
                         - 기타 합리적인 사유가 있는 경우
                        •주동의 형태는 탑상형을 권장하며, 입면적은 3,500제곱미터 이하, 주동 1개층의 호수는
                         5호 이하로 함
                  형태    •주동의 지붕형태는 평지붕에 옥상녹화를 권장함
                        •건축물 1층 상업시설의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형
                         셔터를 설치함
                        •담장설치는 불허함

                  색채    •옥외광고물
                        - 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편 [3-3 옥외광고물]’의 기준을 따름
                      •대지외곽 경계 중 공원, 도로변 등의 공공공간과 인접할 경우 가로활성화 및 가로디자인
                  건축선  특화 조치를 위해 건축한계선 및 벽면지정선을 지정하며, 그 위치와 폭은 지구단위계획결
                       정도에 따름
                                      104
제17948호                              관          보            2013. 2. 8.(금요일)
                           <별표 5-1> 주상복합용지의 건축물 용도
      구분                        주상복합용지(Residential Commercial)
         도면표시                               AC
         허용용도 ∙불허용도를    제외한 근린상업지역내 허용용도
               ∙아파트, 부대복리시설(근린생활시설 등 제외)
  건축물
   용도         ∙ 숙박시설, 위락시설, 제2종 근린생활시설 중 단란주점 및 안마원․안마시술소, 의료시설 중 정신병
         불허용도 원․요양소․격리병원,   창고시설, 단독주택, 공장, 위험물저장 및 처리시설, 자동차관련시설(주차장
              제외), 동물 및 식물관련시설, 발전시설, 교정 및 군사시설, 관광휴게시설, 청소년보호법 제2조5호가목
              의 청소년출입․고용금지업소
     해당 블록                           1-RC1-1 ~ 1-RC7-1
주) 학교환경위생정화구역 내 위치한 주상복합용지의 경우, 학교환경위생정화구역내 금지시설은 불허용도임
        <별표 5-2> 주상복합부분 주택규모, 세대수, 평균면적, 최고층수, 건폐율, 용적률
      필지         필지면적          세대수         평균면적       최고     건폐율          용적률
      번호           (㎡)          (호)         (㎡)       층수      (%)          (%)
    1-RC1-1       49,462        996         139        45   70% 이하      350% 이하
                                                                     (주거 : 280% 이하)
    1-RC1-2       27,277        549         139        45   70% 이하      350% 이하
                                                                     (주거 : 280% 이하)
    1-RC2-1       24,219        487         139        45   70% 이하      350% 이하
                                                                     (주거 : 280% 이하)
    1-RC2-2       29,566        595         139        45   70% 이하      350% 이하
                                                                     (주거 : 280% 이하)
    1-RC3-1       21,390        430         139        45   70% 이하      350% 이하
                                                                     (주거 : 280% 이하)
    1-RC4-1       18,716        377         139        35   70% 이하      350% 이하
                                                                     (주거 : 280% 이하)
    1-RC5-1       20,516        413         139        35   70% 이하      350% 이하
                                                                     (주거 : 280% 이하)
    1-RC6-1       25,027        504         139        35   70% 이하      350% 이하
                                                                     (주거 : 280% 이하)
    1-RC7-1       14,605        294         139        35   70% 이하      350% 이하
                                                                     (주거 : 280% 이하)
     합계          230,778       4,645        139        -       -            -
라. 상업업무용지(변경없음)
 도면     위치      구분                           계획내용
 번호
                      •건축물 용도는 <별표 6-2>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부 기준은 지구단위계획결
                       정도에 따름
                      •권장용도가 지정된 경우 지상 건축연면적의 30퍼센트 이상 권장용도를 확보하며, 건축연
CC1~3, CC1~3,          면적은 기계실, 공조실, 주차장 등 공용면적을 제외한 면적을 기준으로 하여 산정함
C1~12, C1~12,   용도    •상업업무용지내 광장 및 보행자전용도로변은 ‘판매시설’ 및 ‘제1종․제2종근린생활시설’
NC1~8 NC1~8            을 1층 전면권장용도로 지정하며 1층부 전면권장용도가 지정된 경우에는 1층 건축연면적
                       의 50퍼센트 이상을 권장용도로 확보하여야 함
                      •상업업무용지의 건폐율, 용적률, 최고층수는 상업업무용지에 건축이 가능한 최대규모로
                       서 별도의 규정이 없는 한 이를 초과 할 수 없으며 단, 도시계획조례 및 건축조례 등에
                       의거하여 용적률을 완화 받은 경우에는 예외로 적용함
                                           105
제17948호                         관           보                 2013. 2. 8.(금요일)
도면     위치     구분                        계획내용
번호
              건폐율 •건축물 건폐율은 <별표 6-1>에 따라 건축함
              용적률 •건축물 용적률은 <별표 6-1>에 따라 건축함
               높이 •건축물의 높이는 <별표 6-1>에 따라 건축함
               배치 •건축물 전면 방향은 주요 간선가로, 보행자 전용도로, 광장, 공원 순으로 향하도록 함
                  •옥상 및 지붕
                   - 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥상시설물을 차폐하여야 하며, 안
                     전시설도 함께 설치하여야 함
                  •계단설치
                   - 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여 건
                     축물과 일체감 있게 계획함
                  •건축물의 주전면의 1층 바닥높이는 대지내 공지 또는 보도와 10센티미터 이상 차이가
               형태  나지 않도록 하며, 장애인 등을 위한 경사로 등을 설치하는 경우에는 경사도 12분의 1이하
                   로 경사로를 설치할 것을 권장함
                  •실외기의 설치기준은‘시행지침 제2편 [2-3-4-7]’의 기준을 따름
                  •환기탑의 설치기준
                   - 대규모 건물의 공조시설에 부속되는 환기탑은 보행통행로에 설치하지 않음
                   - 보행로 주변에 설치할 경우에는 주변의 식재 등으로 충분히 차폐될 수 있도록하며
                     환기구가 노출될 경우에는 보행자보다 높이 설치함
                   - 환기구의 환기방향이 보행통행로를 향하지 않도록 함
                   - 건축물과 조화를 이룰 수 있는 색채 및 재료를 사용함
               색채 •옥외광고물
                  - 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편 [3-3 옥외광고물]’ 기준을 따름
                  •대지외곽 경계 중 공원, 도로변 등의 공공공간과 인접할 경우‘가로활성화 및 가로 디자인
                   특화 조치’를 위해 건축한계선, 건축지정선 및 벽면지정선을 지정하며, 그 위치와 폭은
                   지구단위계획결정도에 따름
                  •지구단위계획결정도에서 지정한 건축한계선, 건축지정선 및 벽면지정선은 다음에서 정한
              건축선  사항에 대하여 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐 변경할 수 있음
                   - 인근 대지의 일조, 프라이버시 등 주변지역의 거주환경에 영향이 없다고 판단되
                     는 경우
                   - 가로의 활성화를 위하여 변경하는 것이 유효하다고 판단되는 경우
                   - 기타 합리적인 사유가 있는 경우
                    <별표 6-1> 상업업무용지 건폐율․용적률․높이
        중심상업지역(CC)                    일반상업지역(C)                    근린상업지역(NC)
 구분
        S1(특별계획구역) S2(역세권)             S3(간선도로)    S4(이면부)            S5(간선도로)
건폐율(%) ∙ 70% 이하    ∙ 70% 이하 ∙ 70% 이하            ∙ 70% 이하         ∙ 70% 이하
용적률(%) ∙ 900% 이하   ∙ 600% 이하 ∙ 500, 600% 이하 ∙ 500% 이하            ∙ 400% 이하
최고층수          -    ∙ 15, 12, 10층 이하 ∙ 12, 8층 이하 ∙ 8층 이하          ∙ 7층 이하
최저층수 ∙ 10층 이상      ∙ 8층 이상          ∙ 5층 이상     ∙ 5층 이상          ∙ 5층 이상
해당블록 ∙ CC1 ~ 3     ∙ C1, C8, C12 ∙ C3 ~ C7      ∙ C2, C9~C11     ∙ NC1 ~ NC8
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제17948호                         관         보             2013. 2. 8.(금요일)
사. 공공․편익시설 및 교육시설용지(변경)
 도면       위치       구분                        계획내용
 번호
                       •건축물 용도표시는 PU(공공․편익시설용지)로 표시함
                    용도 •건축물 용도는 <별표 7-1>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 지구단위계획결정
                        도에 따름
                       •특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름
                   건폐율 •건축물의 건폐율은 <별표 7-1>에 따라 건축하여야 함
                   용적률 •건축물의 용적률은 <별표 7-1>에 따라 건축하여야 함
                    높이 •건축물의 높이는 <별표 7-1>에 따라 건축하여야 함
          청1~청14 배치     •경사지에 위치한 건축물은 지형을 활용하여 배치할 것을 권장함
                        •담장설치는 원칙적으로 불허하나 인접대지 또는 도로 등과 높이차로 인한 보행안전성 문제
                   형태    등 부득이할 경우 해당 승인권자 (또는 허가권자)가 승인을 거쳐 담장, 대문 설치가능 할
                         수 있음
청1~청14,            색채                            -
 유1~4,
초1~10,                 •대지외곽 경계 중 공원, 도로변 등의 공공공간과 인접할 경우 ‘사용자의 안전과 주행차량
 중1~5,             건축선 소음저감을 위한 조치’에 필요한 공간을 확보하고자 건축한계선을 지정하며, 그 위치와
 고1~6,                  폭은 지구단위계획결정도에 따름
교육1~2,
 특 1,                   •건축물 용도표시는 E(교육시설용지)로 표시함
  대1                    •건축물 용도는 <별표 7-2>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 지구단위계획결정
                   용도    도에 따름
                        •특별히 정하지 않은 사항은 기존의 관계 법규에 따름

           유1~4,   건폐율 •건축물의 건폐율은 <별표 7-2>에 따라 건축하여야 한다.
          초1~10,   용적률 •건축물의 용적률은 <별표 7-2>에 따라 건축하여야 한다.
           중1~5,
           고1~6,   높이   •건축물의 높이는 <별표 7-2>에 따라 건축하여야 한다.
          교육1~2,
            특 1,
            대1     배치   •교육시설의 경우 가급적 남향 배치를 권장
                        •경사지에 위치한 건축물은 지형을 활용하여 배치할 것을 권장함

                   형태   •담장설치는 원칙적으로 불허하나 인접대지 또는 도로 등과 높이차로 인한 보행안전성 문제
                         등 부득이할 경우 해당 승인권자 (또는 허가권자)가 승인을 거쳐 담장, 대문 설치가능
                   색채                            -
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 도면    위치     구분                                계획내용
 번호
청1~청14, 유1~4, 건축선 •대지외곽    경계 중 공원, 도로변 등의 공공공간과 인접할 경우 ‘사용자의 안전과 주행차량
                   소음저감을 위한 조치’에 필요한 공간을 확보하고자 건축한계선을 지정하며, 그 위치와
 유1~4, 초1~10,      폭은 지구단위계획결정도에 따름
초1~10, 중1~5,      •교육시설용지     중 ‘대1’은 「사적 제202호 장릉 주변 현상변경허용기준(문화재청 고시 제
 중1~5, 고1~6,       2010-65호)」구역에 해당하므로 문화재보호법 제13조․제35조 및 동법 시행규칙 제2조에
 고1~6, 교육1~2,      의해 해당 건설공사의 시행이 지정문화재의 보존에 영향을 미칠 우려가 있는 행위에 해당하
교육1~2, 특 1, 기타     는지를 검토하고, 현상변경 허가 등의 조치를 하여야 한다. 아울러 문화재보호법 등 문화재
 특 1, 대 1          관련 법령 및 문화재청에 고시된 기준의 제․개정으로 인해 본 지침과 부합되지 않을 경우
  대1               제․개정된 법령 또는 변경된 기준을 따름 <신설>
           <별표 7-1> 공공․편익시설 용지 건축물 허용용도․건폐율․용적률․높이
      구분                       공공․편익시설 용지(Public Facility)
          도면           PU1                   PU2                   PU3
          표시
              ∙ 생활권 복합시설            ∙ 경찰서                  ∙ 검찰청
 건축물 허용 ∙ 제1종 근린생활시설 중 가, 나, 자목 ∙ 소방서                      ∙ 법원
  용도 용도 ∙ 제2종 근린생활시설 중 가, 나, 다, 라목 ∙ 우체국                   ∙ 지방행정타운
                                    ∙ 수도사업소
          불허 ∙ 허용용도 이외의 용도          ∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
          용도
    건폐율(%) ∙ 60% 이하                 ∙ 60% 이하               ∙ 60% 이하
    용적률(%) ∙ 200% 이하                ∙ 250% 이하              ∙ 500% 이하
     최고층수 ∙ 5층 이하                   ∙ 5층 이하                ∙ 10층 이하
    해당 블록 ∙ 청1~5, 청13~14            ∙ 청6~7, 청10, 청12       ∙ 청8~9,청11
주1) 생활권 복합시설은 건축법 시행령 별표1의 지역자치센터, 우체국, 보건소, 공공도서관, 영유아보육시설, 아동복지시설, 노
인복지시설, 공공업무시설 및 그 부속용도를 말하며, 생활권 복합시설은 전체 건축 연면적의 50퍼센트 이상이 되어야 한다.
주2) 청14 블록에는 대기측정소(대기자동측정망)를 신규 설치하여야 한다.
           <별표 7-2> 교육시설용지 건축물 허용용도․건폐율․용적률․높이 <변경>
   구분                            교육시설용지(Educational Facility)
     도면        E1      E2          E3       E4             E5  E6        E7
     표시
          ∙ 유치원
          ∙ 영유아보육법에
건축물       의한 보육시설,
 용도 허용 「학원의설립․운                                                      ∙ 전문대학
      용도 영및과외교습에관
          한법률시행령」에
                    ∙ 초등학교 ∙ 중학교 ∙ 고등학교 ∙ 교육연구 ∙ 특수학교 및 부대
                                                   시설                  시설
          의한 미성년자를
          주된 대상으로 하
          는 학원
  건폐율(%) ∙ 60% 이하 ∙ 50% 이하 ∙ 50% 이하 ∙ 50% 이하 ∙ 50% 이하 ∙ 50% 이하 ∙ 20% 이하
  용적률(%) ∙ 200% 이하 ∙ 200% 이하 ∙ 200% 이하 ∙ 200% 이하 ∙ 200% 이하 ∙ 200% 이하 ∙ 80% 이하
   최고층수 ∙ 4층 이하 ∙ 5층 이하 ∙ 5층 이하 ∙ 5층 이하 ∙ 5층 이하 ∙ 5층 이하 ∙ 5층 이하
  해당 블록 ∙ 유1~4      ∙ 초1~10 ∙ 중1~5 ∙ 고1~6 ∙ 교육1~2 ∙ 특1               ∙ 대1
주) 유치원 용지의 경우 택지개발촉진법 시행령 제7조 제4항 제2호에 규정된 용도를 복합하여 건축할 수 있으며, 이 경
우 동 규정에 따라 건축연면적의 70퍼센트 이상을 유치원으로 건축하여야 한다.
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