yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19843호                               관         보             2020. 9. 23.(수요일)
라. 건축물에 대한 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채ㆍ건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서
1) 단독주택용지(제1종일반주거지역) (변경없음)
         위치
도면번호                구분                               계획내용
       (가구번호)

                도 면 표 시                               RD

                용 도 지 역                          제1종일반주거지역

                                ∙「건축법 시행령」별표1 제1호의 단독주택(다중주택, 공관 제외)
                                ∙ 점포겸용 주택
                                ∙「건축법 시행령」별표1 제3호의 제1종 근린생활시설, 제4호 제2종 근린생활
                        허   용
                                 시설 중 라, 바, 아, 자, 차목(장의사 제외), 카, 타, 파목(옥외철탑이 설치된
                        용   도
                                 골프연습장 제외), 하, 너목
                                ∙ 점포겸용주택에서의 근린생활시설 설치규모는 건축물 연면적(지하층 포함)의
                                 5분의 2범위 내로 하며, 지상1층 이하에 한하여 허용함
                용   도

                                ∙ 허용용도 이외의 용도
                                ∙「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
                        불   허   ∙「교육환경 보호에 관한 법률」제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에
                        용   도    포함되는 시설
                                ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도시계획조례에 의거 당해 토지에
                                 건축할 수 있는 건축물 외의 용도

                건   폐       율   ∙ 60% 이하

                                단독1~단독5, 단독7       ∙ 200% 이하
        단독1     용   적       률
 -       ~
                                단독6                ∙ 150% 이하
        단독7

                                단독1~단독5, 단독7       ∙ 4층 이하
                높           이
                                단독6                ∙ 3층 이하

                허용가구수           ∙ 6가구 이하

                                ∙ 쾌적한 보행환경 조성을 위해 보행자전용도로에 면하여 건축한계선을 지정
                                 하고, 위치는 대지경계선으로부터 1m를 원칙으로 하며 그 외의 사항은 지
                배           치
                                 구단위계획 결정도에 따름
                                ∙ 건축물 배치시 주방향은 채광, 통풍, 일조권을 고려함

                                ∙ 외벽 재료
                                - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측 ‧ 후면이 동일하거나 최소한
                                  서로 조화를 이룰 수 있게 함
                                - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부
                                  는 지상층의 외벽과 동일하게 처리함
                형           태   - 도로 또는 공원변에 면한 점포겸용 주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은
                                  50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치함. 이
                                  때, 점포겸용 주택 건축물의 1층 전부를 주택으로 할 경우에는 예외로 함
                                ∙ 1층 바닥높이
                                - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는
                                  경사로의 설치를 불허함

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제19843호                           관          보          2020. 9. 23.(수요일)
         위치
도면번호                구분                               계획내용
       (가구번호)

                                ∙ 지붕 및 옥탑
                                - 점포겸용 주택의 경우에는 평지붕으로 계획 할 경우 테라스 혹은 정원 조성,
                                  옥상녹화를 권장함
                                - 경사지붕의 경우 경사구배를 최소 10분의 4 이상에서 최대 10분의 10으로
                                  하여 다양한 도시경관을 형성하되, 난간높이의 경사지붕면을 평지붕 외곽에
                                  설치하는 것을 금지함
                                - 인접 주택과의 경관상 조화를 고려하여 반원형의 지붕을 설치할 수 있음
                                - 경사의 방향은 가로방향에 대해 가급적 직교방향으로 계획하며, 인접건물이
                                  경사지붕인 경우 시각적(경사방향, 경사각도 등), 실용적(우수처리 등) 조화를
                                  이루어 설치함
                                - 계단실, 물탱크, 첨탑 등의 옥탑부의 돌출을 불허함
                                - 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하
                                  거나 차폐하여 계획함
                                ∙ 담장, 대문
                                - 건축물의 담장 및 대문설치시 높이는 1.2미터 이하로 하며, 재료는 생울타리,
                                  자연재료 등 친환경 소재를 사용함
                                ∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편제5장’ 및 다음의 지침을 따름
                                - 가로형 광고물 설치를 원칙으로 하고, 지상 1층 상단 정면에 한하여 설치
                                  한다. 단, 지하층을 점포로 이용하는 경우에 한하여 지하층 출입구 상단에
                                  가로형 광고물을 설치할 수 있다.

                색           채   ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편제3장’을 따름

                                ∙ 건축한계선의 위치는 “건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획결정도”
                건       축   선
                                 에 따름

                                ∙ 단독주택용지에는 태양광설비, 태양열설비 등 신재생에너지시설의 도입을
                기           타
                                 권장함


2) 공동주택용지(제3종일반주거지역) (변경없음)
도면  위 치
          구         분                           계   획 내 용
번호 (가구번호)
                도면
                                                     RM
       A1,      표시
       A2,
       A3,      용도
                                                제3종일반주거지역
       A4,      지역
       A5,
       A6,
       A7,         ∙「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
       B1,
                   ∙「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
       B2,
-                  ∙ 부대복리시설은 주민편익시설로서 ‘주택법’제2조와 ‘주택건설기준등에관한
       B3,      허용
       B4,          규정’의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는 주민공동시
                용도
       B5,    용     설을 포함하여야 함. 이때, 부대복리시설 중 단지내 상가, 분산상가 등은 ‘교
       B6,    도     육환경 보호에 관한 법률’ 등 기타법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도는
       B7,          제한함
       B8,
       B9,
       C2,         ∙ 허용용도 이외 용도
       C3       불허
                   ∙「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
                용도
                   ∙「교육환경 보호에 관한 법률」제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에

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도면  위 치
          구    분                           계   획 내 용
번호 (가구번호)


                    포함되는 시설
                   ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도시계획조례에 의거 당해 토지에
                    건축할 수 있는 건축물 이외의 용도



           건폐율     ∙ <별표 나-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음


           용적률     ∙ <별표 나-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음


                   ∙ 공동주택용지내 건축물의 층수가 획일적으로 조성되지 않도록 지구단위계획에
                     서 최고층수를 지정하여 그 범위 내에서 자유로운 층수를 계획하도록 유도함
                   ∙ 인접 주동간(주동의 외벽간 최단거리가 10미터 미만인 경우의 주동)의 층수변
                     화는 다음과 같이 규정함
                   - 인접주동 중 가장 낮은 층이 15층 이하일 경우에는 2개층 이상 층수변화를 주
           높   이
                      어야하며 단, 가장 낮은층이 10층이하일 경우에는 예외로 함
                   ∙ 층수제한구간(A2, A3, A5, A6, B1)의 최고높이는 환경영향평가의 소음진동영향
                     저감방안을 따름
                    - ( )층수는 감일-초이간 도로와 합성소음 고려시로 감일-초이간 도로변에 접하
                      여 위치하는 주동에만 적용함

                   ∙ 건축물(주동)의 직각배치
                   - 직각배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간의 주동은 도로에 대
                      하여 주동의 장변(주개구부면)이 직각배치되도록 하여 소음의 저감 또는 통경
                      축을 확보한다.
                    ‧ 일반형(판상형)의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의
                     장변(또는 주개구부면)이 직각으로 배치한다.
                    ‧ 원형 또는 정방형(탑상형 아파트 포함)의 직각배치 : 해당 도로변 또는 대지경
                     계선과 이루는 직교선(접도방향)에 대하여 건축물 주개구부면의 이등분선이 직
                     각으로 배치한다.
                   - 단, 접도방향 또는 대지경계선, 통경축에 대하여 ±22.5˚범위 이내로 건축하는
                     경우에는 직각배치규정을 준수한 것으로 본다.
                    <일반형(판상형) 예시도>   <정방형(원형) 예시도>




           배   치




                   ∙ “층수제한구간”의 위치와 폭은 “건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획
                    결정도”를 따르며, 그 배치기준은 ‘시행지침 제8조제5항’의 지침을 따름

                   ∙ 부대복리시설
                   - 공동주택단지의 특화요소로서 “부대복리시설”의 위치를 계획하여야하며,
                     ‘주택건설기준등에관한규정’의 제25조 내지 제55조의2에 명기되어 있는 사
                     항을 준수하여 단지내 커뮤니티 공간으로 조성함
                   - 부대시설 중 “근린생활시설”등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙
                     으로 함. 다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경
                     우, 소규모 분산 상가를 별도로 설치할 수 있음
                   - 주택단지에 설치하는 근린생활시설 등의 면적(전용으로 사용되는 면적을 말함)
                     은 매세대당 6제곱미터의 비율로 산정한 면적을 초과하여서는 아니되며, 그

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도면  위 치
          구    분                         계   획 내 용
번호 (가구번호)
                     비율로 산정한 근린생활시설 등의 면적이 500제곱미터 미만인 경우에는 500제
                     곱미터까지 할 수 있음
                   - 매세대당 6제곱미터의 비율로 산정한 면적에 따라 근린생활시설 등을 설치함
                     에 있어 건축법 시행령 별표1의 제1종 근린생활시설 중 가목·나목, 제2종 근
                     린생활시설 중 아목· 자목, 판매시설 중 나목·다목을 합한 면적은 매세대당
                     3제곱미터의 비율로 산정한 면적 초과를 금지함
                   - 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 보행 접근성이 양호한 위치에 배치할
                     것을 권장함

                   ∙ 건축물의 배치를 위한 단차 발생시 1.5미터 이하의 단차는 구배 50퍼센트 이하
                    의 자연 법면으로 조성하도록 하며, 1.5미터를 초과하는 단차는 자연법면과 옹
                    벽설치가 가능하며, 옹벽 설치기준은 다음과 같음
                   - 3미터 이상 높이의 옹벽설치시 벽면디자인 또는 벽면녹화를 함
                   - 옹벽 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이상의 조성은 불허함

                   ∙ 옹벽과 마주보는 주동 최저층 세대의 실내바닥높이가 옹벽 상단부 높이보다 높
                    게하여 옹벽에 의해 최저층 세대의 일조권 및 조망권이 침해되지 않도록 함.
                    단, 옹벽과 주거동의 이격거리가 옹벽높이의 1배 이상이며 옹벽전면부에 식재
                    또는 벽면녹화 등의 경관향상을 위한 조치를 할 경우 단위세대로 사용할 수 있음

                   ∙ 채광창(개구부)이 없는 건축물(측벽)과 건축물(측벽)사이에는 6미터 이상 이격
                    거리 확보하여야 함. 다만 6미터 이상 이격거리 확보가 어려운 경우에는 지상
                    1~2층에 필로티를 설치하여 개방감을 확보하도록 계획함

                   ∙ C2, C3블록의 골프장 인접부분은 비산골프공에 의한 피해를 최소화하기 위해
                     대지경계선과 직각 배치를 권장함
                   - 직각 배치 기준은 ‘시행지침 제8조 제4항’의 지침을 따름
                   - 대지 형상이 불규칙하여 직각 배치를 준수하지 못하더라도 주택건설사업 승인
                      권자가 타당하다고 인정하는 경우 상기 기준을 준수한 것으로 봄
                   ∙ 양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및 질서
                     있는 스카이라인이 조성되도록 계획함

                   ∙ 주동의 입면은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분 간에는 재질
                    변화, 색채 변화, 외관의 디자인 변화 중 최소 2가지 이상을 함께 적용하여 입
                    면변화를 이루며 이때, 최상층부는 재질, 색채, 외관디자인 등이 지붕과 일체감
                    있게 디자인함
                    <입면의 구분과 입면변화의 기준>
                    구 분     최상층부              기준층부          지상층부
                          최상층에서부터        최상층부와 지상층부를       지상에서부터
                   15층 이하
                            2개층             제외한 부분         3개층 이하
                          최상층에서부터        최상층부와 지상층부를       지상에서부터
           형   태   16층 이상
                            3개층             제외한 부분         3개층 이하

                   ∙ 주택단지 안에 별동으로 설치하는 부대복리시설 및 단지 내 근린생활시설은 주
                    거동과 조화를 이룰 수 있도록 함

                   ∙ 1층 바닥높이에 관한 사항은 ‘시행지침 제20조제2항’의 지침을 따름

                   ∙ 옹벽은 과도한 높이를 지양하고 단순 노출콘크리트(시멘트) 등을 설치하여 가
                    로경관과 도시미관을 훼손하여서는 아니 되며, 주변 환경과 조화를 이룰 수 있
                    도록 단을 조성, 법면 녹화나 벽돌치장, 조경화단 등 자연 친화적 경관을 형성
                    할 수 있도록 계획함

                   ∙ 필로티 조성에 관한 사항은 ‘시행지침 제9조제2항’의 지침을 따름

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도면  위 치
          구    분                       계   획 내 용
번호 (가구번호)

                   ∙ 발코니의 설치기준
                   - 공동주택의 발코니는 개방형 발코니, 돌출형 발코니, 측면 발코니 등 다양한
                     유형을 활용하여 입면을 변화있게 계획하는 것을 권장함
                   - 마감재료는 외벽과 차이를 두어 조성할 것을 권장함

                   ∙ 기타 건축설비
                   - 저층 아파트(10층 이하)의 경우에는 옥탑 높이를 최대한 낮추고, 옥탑부의 입
                     면을 주동의 입면과 차별화하여 디자인 함
                   - 옥상 물탱크나 냉난방 시설, 안테나 등의 부수시설 설치 시에는 외부로의 노출
                     을 금지함
                   - 공동주택에서 실외기를 설치하는 공간을 발코니 내부에 만듦

                   ∙ 담장 및 계단
                   - 공동주택용지에는 커뮤니티의 개방감 확보를 위해 원칙적으로 담장 및 울타리
                     를 설치하지 않는 것을 원칙으로 한다. 다만, 인접대지 또는 도로 등의 높이차
                     등 지형상 여건으로 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인
                     권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐, 높이 1.2 미터 이하의 생울타리, 자연재료
                     등의 친환경 소재를 사용함
                   - 공공공지 또는 녹지, 공원 등의 공공옥외공간시설과 접한 부분에는 담장을 대
                     신하여 식수대 또는 둔덕 등을 조성하여 경계부를 자연스럽게 처리하도록 하
                     며, 사회적 약자를 위한 경사로를 설치함
                   - 계단을 설치하는 경우에는 장애인 ․ 노인 ․ 임산부 등의 편의를 위하여 미끄럼
                     방지를 위한 소재를 사용함

                   ∙ 건축물의 야간경관은‘시행지침 제3편제4장’을 따름

                   ∙ 단지 내 상가 및 부대시설의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편제5장’의
                    기준을 따름

           색   채   ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편제3장’을 따름

                   ∙ 지구단위계획에서 지정한 “건축한계선”의 위치와 폭은 대지경계선으로부터
                    3m를 원칙으로 하며 그 외의 사항은 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계
                    획결정도”에 따름. 단, 가로활성화 및 범죄예방을 위해 공동주택 단지내 상가
           건축선      및 부대복리시설의 건축한계선은 대지경계선으로부터 1m로 완화하여 적용할
                    수 있으며, C2, C3블록의 경우 골프장 인접부분 “건축한계선”의 폭은 3m~8m
                    로 대지상황에 맞게 계획되어 있으므로 자세한 사항은 “건축물 및 기타사항에
                    따른 지구단위계획결정도”에 따름

                   ∙ A1블록은 “공공주택 업무처리지침 제12조의2(지구계획의 수립기준)의 3항”에
                    따른 구릉지형 개발을 권장함
                   ∙ C2, C3블록의 골프장 인접부분은 비산골프공에 의한 피해를 최소화하기 위해
                    수고가 높은 수목식재를 권장함
                   ∙ C2, C3블록은 골프장과 인접하고 있어 비산골프공에 의한 피해를 비롯하여 야
           기   타
                    간조명이나 예초기 소음에 의한 피해 등이 발생할 수 있으므로, 골프장 인접
                    대지 경계선으로부터 충분한 이격거리 확보를 권장함
                   ∙ 건축인허가시, 발생하는 도로의 기부채납 면적은 대지면적에 포함하여 용적률,
                    견폐율을 산정함




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3) 근린생활시설용지(준주거지역, 근린상업지역) (변경없음)

         위치
도면번호                구분                              계획내용
       (가구번호)

                    도면표시                 NL1                      NL2

                    용도지역               근린상업지역                   준주거지역

                        허   용
                              ∙ <별표 다-1>에 규정된 내용에 따름
                        용   도
                용   도
                        불   허
                              ∙ <별표 다-1>에 규정된 내용에 따름
                        용   도

                건    폐      율 ∙ <별표 다-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음

                용    적      률 ∙ <별표 다-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음

                높           이 ∙ <별표 다-1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없음

                배           치 ∙ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치함



                              ∙ 건축물의 전면 길이가 25미터 이상인 건축물에 대하여는 시각적으로 분절하여
                                가로경관과의 리듬감을 형성할 수 있도록 디자인 함
                              ∙ 외벽의 재료
                              - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 최소한 서로
                                조화를 이룰 수 있게 함
 -     근생1~10
                              - 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형
                                벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치함
                              ∙ 1층 바닥높이에 관한 사항은‘시행지침 제20조제2항’의 지침을 따름
                              ∙ 지붕 및 옥탑
                              - 옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥상 시설물을
                                차폐하여야 하며, 안전시설도 함께 설치
                형           태 - 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하거나
                                차폐하여 계획함
                              - 건축물의 지붕을 평지붕으로 계획한 경우, 테라스 혹은 정원의 개념으로 조성하
                                여 휴게공간으로 활용할 것을 권장함
                              ∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여
                                건축물과 일체감 있게 계획함
                              ∙ 원칙적으로 근린생활시설용지의 담장설치는 불허. 단, 인접대지 또는 도로 등과
                                높이차로 인한 보행 안전성 문제 등 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자
                                (또는 허가권자)의 승인을 거쳐 담장, 대문 등을 설치할 수 있음. 이때, 담장의
                                높이는 1.2미터 이하가 되도록 하고, 재료는 생울타리, 자연재료 등의 친환경 소
                                재를 사용함
                              ∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편제5장’의 기준을 따름




                색           채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편제3장’을 따름



                건    축      선 ∙ 건축한계선의 위치는 “건축물 및 기타사항에 관한 지구단위계획결정도”에 따름



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<별표 다-1> 근린생활시설용지 건축물 허용용도․건폐율․용적률․높이

      구분                                    근린생활시설용지


      도 면 표 시                  NL1                             NL2

      용 도 지 역                근린상업지역                          준주거지역

              ∙ 「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린생
               활시설
              ∙ 「건축법 시행령」별표1 제4호 제2종 근린생
               활시설(게임제공업소, 장의사, 총포판매사, 단
               란주점, 안마시술소, 옥외철탑이 설치된 골프
               연습장 제외)
              ∙ 「건축법 시행령」별표1 제5호 문화 및 집회시
               설 중 공연장(제한상영관 제외), 전시장
                                          ∙「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린생활
              ∙ 「건축법 시행령」별표1 제6호 종교시설 중 종
                                           시설, 제4호 제2종 근린생활시설(게임제공업소,
               교집회장(단, 당해용도가 건물의 부속용도인 경
                                           장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소, 옥
               우에 한함)
                                           외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
      허 용 용 도 ∙ 「건축법 시행령」별표1 제7호 판매시설(도매
                                          ∙「건축법 시행령」별표1 제10호의 교육연구시설 중
               시장, 소매시장, 게임제공업소 제외)
                                           학원, 유치원
              ∙ 「건축법 시행령」별표1 제9호 의료시설(정신
                                          ∙「건축법 시행령」별표1 제11호의 노유자시설 중
               병원 및 격리병원 제외)
                                           영유아보육시설
              ∙ 「건축법 시행령」별표1 제10호 교육연구시설
               (학교 제외)
              ∙ 「건축법 시행령」별표1 제13호 운동시설(옥외
               철탑이 설치된 골프연습장 제외)
              ∙ 「건축법 시행령」별표1 제14호 업무시설(오
건축물            피스텔 제외)
 용도           ∙ 「건축법 시행령」별표1 제24호 방송통신시설
              ∙ 「건축법 시행령」별표1 제27호 관광휴게시설

                                           ∙ 허용용도 이외 용도
                                           ∙「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고
                                            용금지업소
              ∙ 허용용도 이외 용도                 ∙「교육환경 보호에 관한 법률」제9조(교육환경보
              ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도시  호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
      불 허 용 도
               계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 ∙「영유아보육법」별표1의 나목(위험시설로부터
               건축물 외의 용도                    50m 이내 어린이집)
                                           ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도시
                                            계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는
                                            건축물 외의 용도


      건    폐   율 ∙ 60% 이하                        ∙ 60% 이하



      용    적   률 ∙ 300% 이하                       ∙ 250% 이하



      최 고 층 수 ∙ 6층 이하                            ∙ 5층 이하



      해 당 블 록 ∙ 근생1, 2, 10                       ∙ 근생3~9




                                      403
제19843호                          관              보              2020. 9. 23.(수요일)
4) 주상복합용지(일반상업지역)(변경없음)

 도면     위치
               구분                                       계획내용
 번호   (가구번호)
               도면표시                                     HR

               용도지역                                일반상업지역

                       ∙「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
                       ∙「주택법」및 「주택건설기준 등에 관한 규정」에 의한 부대복리시설
                       ∙「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린생활시설(안마원 제외)
                       ∙「건축법 시행령」별표1 제4호 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소,
                        옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                       ∙「건축법 시행령」별표1 제5호 문화 및 집회시설(마권 장외 발매소, 마권
                    허용  전화투표소 및 관람장 제외)
                    용도 ∙「건축법 시행령」별표1 제7호 판매시설
                       ∙「건축법 시행령」별표1 제9호 의료시설(정신병원 및 격리병원 제외)
               용       ∙「건축법 시행령」별표1 제10호 교육연구시설(학교 제외)
               도       ∙「건축법 시행령」별표1 제11호 노유자시설
                       ∙「건축법 시행령」별표1 제13호 운동시설(옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                       ∙「건축법 시행령」별표1 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
                       ∙「건축법 시행령」별표1 제20호 자동차 관련 시설 중 주차장

                       ∙ 허용용도 이외 용도
                       ∙「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
                    불허
                       ∙「교육환경 보호에 관한 법률」제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
                    용도
                       ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도시계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수
                        있는 건축물 외의 용도
  -    주상1
               건폐율      ∙ 70% 이하

               용적률      ∙ 350% 이하(주거 : 280%이하, 비주거 : 70% 이하)

               높 이      ∙ 30층 이하

               배 치                                       -

                        ∙ 건축물의 전면 길이가 30미터 이상인 건축물에 대하여는 시각적으로 분절
                         하여 가로경관과의 리듬감을 형성할 수 있도록 디자인 함
                        ∙ 건축물 1층 상업시설의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고
                         셔터는 투시형 셔터를 설치함
                        ∙ 지붕형태는 평지붕을 권장함
               형 태
                        ∙ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치하
                         거나 차폐하여 계획함
                        ∙ 옥외광고물은 ‘시행지침 제3편제5장’의 기준을 따르며, 야간경관은 ‘시
                         행지침 제3편제4장’을 따름
                        ∙ 커뮤니티 개방감 확보를 위해 주상복합용지의 담장 설치는 불허함

               색 채      ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편제3장’을 따름

               건축선      ∙ 건축한계선의 위치는 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계획결정도”에 따름

                        ∙ 건축인허가 및 교통영향평가시 발생하는 도로의 기부채납 면적은 대지면적에
                   기타
                         포함하여 용적률, 견폐율을 산정함
<별표 라-1> 주상복합용지 주택규모, 세대수, 평균면적, 최고층수, 건폐율, 용적률

필지번호 평균공급규모 필지면적(㎡)     세대수(호)     최고층수        건폐율(%)              용적률(%)

                                                                    350% 이하
주상1   125㎡     22,128     496       30         70 이하
                                                         (주거 : 280% 이하, 비주거 : 70% 이하)

                                         404
제19843호                                 관          보               2020. 9. 23.(수요일)
5) 도시형 생활주택용지(준주거지역)(변경없음)

 도면      위치
                    구분                                     계획내용
 번호    (가구번호)

                도 면 표 시                                    UR

                용 도 지 역                               준주거지역

                        ∙「건축법 시행령」별표1 제2호의 공동주택 중 아파트
                        ∙「주택법」 및 「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대복리시설
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제3호 제1종 근린생활시설
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제4호 제2종 근린생활시설(게임제공업소, 장의사, 총포판매
                         사, 단란주점, 안마시술소, 옥외철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제5호 문화 및 집회시설 중 공연장(제한상영관 제외), 전
                         시장
                    허 용 ∙ 「건축법 시행령」별표1 제6호 종교시설 중 종교집회장(단, 당해용도가 건물의 부
                    용 도  속용도인 경우에 한함)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제7호 판매시설(도매시장, 소매시장, 게임제공업소 제외)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제9호 의료시설(정신병원 및 격리병원 제외)
                용 도
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제10호 교육연구시설(학교 제외)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제13호 운동시설(옥외 철탑이 설치된 골프연습장 제외)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제14호 업무시설(오피스텔 제외)
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제24호 방송통신시설
                        ∙ 「건축법 시행령」별표1 제27호 관광휴게시설

                            ∙ 허용용도 이외 용도
                            ∙「청소년보호법」 제2조5호가목의 청소년출입․고용금지업소
 -      도시형1            불 허
                            ∙「교육환경 보호에 관한 법률」제9조(교육환경보호구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설
                        용 도
                            ∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 하남시 도시계획조례에 의거 당해 토지에 건축할 수
                             있는 건축물 외의 용도

                건   폐     율 ∙ 60% 이하

                용   적     률 ∙ 300% 이하(주거 : 240%이하, 비주거 : 60% 이하)

                높         이 ∙ 10층 이하

                배         치                                 -

                            ∙ 건축물 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트 이상을 투시형 벽면으로 하고 셔
                             터는 투시형 셔터를 설치함
                            ∙ 1층 바닥높이에 관한 사항은‘시행지침 제20조제2항’의 지침을 따름
                            ∙ 지붕형태는 평지붕을 권장함
                형         태 ∙ 옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용
                             하여 건축물과 일체감 있게 계획함
                            ∙ 실외기, 안테나 등 각종 설비는 공중 또는 외부에서 보이지 않도록 설치
                             하거나 차폐하여 계획함
                            ∙ 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편제5장’의 기준을 따름

                색         채 ∙ 건축물의 색채는 ‘시행지침 제3편제3장’을 따름

                건   축     선 ∙ 건축한계선의 위치는 “건축물 및 기타사항에 따른 지구단위계획결정도”에 따름
<별표 마-1> 도시형 생활주택용지 주택규모, 세대수, 평균면적, 최고층수, 건폐율, 용적률

필지번호   주택규모    필지면적(㎡) 세대수(호) 평균면적(㎡) 최고층수 건폐율(%)                     용적률(%)

       30㎡                                                             300% 이하
도시형1            2,414         137   42       10    60 이하
       이하                                                   (주거 : 240% 이하, 비주거 : 60% 이하)



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