yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제19109호(그2)            관        보        2017. 10. 13.(금요일)
구 분                           내 용
                        <에너지 자립마을 위치도>




     ∙“공공시설”이라 함은 국가, 지방자치단체 및 「공공기관의 운영에 관한 법률」 제4조
      제1항에 따른 ‘공공기관’이 신축하는 공공청사, 커뮤니티센터, 교육시설(유치원 제외),
      문화시설을 의미한다.
     ∙“우수활용시설”이라 함은 강우시 우수를 저장하여 평시에 수자원으로 전환, 재활용함으
용어정의 로써 상수 소비절감 및 우수유출을 최소화 하는 등 자원의 효율적 활용을 제고하고 자
      연 수순환체계 및 수생태계의 복원에 기여하는 시설을 말한다.
     ∙보행자도로는 각종 대중교통수단과의 연계, 공원, 수변공간 등 긴밀하게 네트워크화하
      여 조성하여야 한다.
 보행자 ∙보행자도로는 보행자의 척도를 고려하여 기능적인 안전한 보행공간을 조성하여야 하
 활성화 며, 투수포장을 통해 보행자도로를 조성하여야 한다.
 시스템 ∙보행자와 차량의 분리를 통해 보행자의 안전성 및 접근성을 제고하고, 쾌적한 보행환
      경을 위해 차량의 진입을 억제하는 보행자전용지구(Pedestrian Mall)와 중심상업지구를
      연계하여 도보로 이동이 가능하도록 설계하여야 한다.
     ∙자전거도로 및 관련시설은 「자전거 이용 활성화에 관한 법률」, 「자전거이용시설의
      구조․시설기준에 관한 규칙」 및 「자전거도로 시설기준 및 관리지침(국토해양부)」등
      관련 규정을 준용하여 조성하도록 한다.
     ∙자전거보관소(자전거주차시설)의 시설규모는 「자전거이용 활성화에 관한 법률 시행
      령」에 따라 자전거보관소를 확보하여야 한다.
 자전거 ∙동탄(2) 신도시 내의 주요시설 이용 및 통근․통학에 자전거가 이용되도록 가로망 체
      계를 구성하여야 한다.
 활성화 ∙차량 및 보행동선과 분리되어야 하며, 적절한 부대시설을 도입함으로써 자전거 이용의
 시스템 안전성과 쾌적성이 확보되도록 조성하여야 한다.
     ∙자전거 이용자의 안전을 고려하여 자전거교통 안전표지, 자전거의 주차 및 잠금장치를
      위한 시설물을 설치하여야 한다.
     ∙자전거도로 포장은 투수성 콘크리트 등 빗물의 배수가 원활한 투수포장재의 사용을 원
      칙으로 하며, 투수포장재를 사용하지 않는 구간의 자전거도로 포장은 표면배수를 위한
      구배를 유지하는 한편, 미끄럼이 방지되도록 조성하고 자전거도로 주요 진입부에는 이
      용자의 편의를 위하여 단차를 배제하여야 한다.
     ∙화석연료의 사용을 줄이기 위해 개인 자동차의 이용을 줄일 수 있도록 도시를 조성하
      여야 하며, 대중교통체계와의 연계성을 강화하여 대중교통 이용을 활성화 되도록 조성
      하여야 한다.
대중교통 ∙대중교통 이용자들의 안전 및 쾌적성을 위해 벤치 또는 쉘터를 정류장에 설치하고, 대
 활성화 중교통 이외의 개인 교통수단에 대해서는 불법주차를 방지하도록 계획하여야 한다.
 시스템 ∙도심 중심부 및 상업지구에는 적극적으로 대중교통수단을 도입하여 원활한 운행과 도
      심 교통환경을 개선할 수 있도록 조성하여야 한다.
     ∙대중교통수단 및 개인교통수단 중 화석연료를 사용하는 수단은 줄이고, 에너지 효율이
      높은 교통수단의 도입을 권장한다.
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     ∙동탄(2) 신도시 내 단독주택(점포겸용주택 제외)은 다음의 기준을 준수하여야 한다.
      - 벽체는 「건축물의 에너지절약 설계기준(국토해양부)」의 열관류율이 20% 향상된 고
         단열 벽체의 사용을 권장하며, 저탄소 시범마을은 열관류율이 30% 향상된 고단열 벽
         체를 사용하여야 한다.
건축물의 - 창호는    「건축물의 에너지절약 설계기준(국토해양부)」에서 정의된 “기밀성 창호”의
         사용을 권장하며, 저탄소 시범마을은 전체 창호면적의 30% 이상을 기밀성 창호로 설
 에너지 치하여야 한다.
 절감 ∙공동주택을      건설하는 경우에는 관계 법령에 의한 성능등급 인증 및 표시를 준수하여야
       하며, 특히 20세대 이상의 공동주택을 건설하는 경우에는 「주택건설기준 등에 관한 규
       정」 제64조 및 「친환경 주택의 건설기준 및 성능(국토해양부)」에 따라 ‘에너지절약
       형 친환경주택(그린홈)’으로 건설하여야 한다.
     ∙주상복합용지, 복합용지, 상업․업무용지, 도시지원시설용지 내 교육연구시설 중 연구소
       와 업무시설로 사용되는 바닥면적의 합계가 3천㎡이상인 건축물의 경우 다음의 기준을
       준수하여야 한다.
      - 건축물 바닥면적 합계 1만㎡이상의 건축물은 국토해양부 「건축물 에너지 효율등급
         인증규정」에 따른 건축물에너지효율등급 1등급(건축물 연간 에너지 소요량 300kWh/
         ㎡․y미만)을 획득하여야 한다.
      - 건축물 바닥면적 합계 1만㎡미만의 건축물은 국토해양부 「건축물 에너지 효율등급
건축물의 인증규정」에
         충족하여야 한다.
                   따른 건축물에너지효율등급 2등급을 획득하거나, 벽면율 30% 이상을
 에너지 1. 벽면율은 외벽 및 외피의 전체면적에서 창이나 개구부 면적을 제외한 면적을 외벽
 절감       및 외피의 전체면적으로 나눈 비율로 산정한다.
       2. 벽면율 산정시 외피를 유리로 마감한 경우 유리 내측에 단열재 등을 부착하여 열관
          류율이 0.4W/㎡․K이하이면 벽면율로 산정한다.
     ∙그 외에 건축심의 대상인 건축물은 「건축물의 에너지절약설계기준(국토해양부)」에
       의한 에너지성능지표 74점 이상을 권장한다.
                          <화성시 건축심의 대상>
       1. 문화 및 집회시설(전시장 및 동ㆍ식물원은 제외한다), 종교시설, 판매시설, 운수시
         설(여객용 시설만 해당한다), 의료시설 중 종합병원 및 숙박시설 중 관광숙박시설
건축물의 의 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 5천㎡ 이상인 건축물
 에너지 2. 16층 이상인 건축물
 절감 3. 분양을 목적으로 하는 건축물중
        - 건축허가를 받아야 하는 11층 이상으로써 분양하는 부분의 연면적의 합계가 2만
          ㎡이상인 건축물
        - 주택법 제16조제1항에 따라 사업계획승인을 얻어야하는 300세대 이상의 건축물
 일조를 ∙단독주택    및 공동주택은 태양과 관련된 신재생에너지의 활용을 위해 그림자의 영향을
       받지 않는 곳에서 남향으로 배치될 수 있도록 권장한다.
 고려한 ∙단독주택 및 공동주택의 개구부와 창은 남측을 최대한 확대하여 실내에 들어오는 일조
건물배치 량을    풍부하게 확보하며, 북측 개구부와 창은 최소화하여 실내 에너지 소비를 줄이도록
       설계하여야 한다.
 태양광 ∙에너지
       탄소저감이
             자립마을 내 단독주택(점포겸용주택 제외) 및 공동주택은 에너지 효율 향상 및
                이루어지도록 태양광 발전 시스템을 설치하는 것을 권장한다.
 발전 ∙공원, 실개천변
 시스템 것을 권장한다. 가로공원 등에 사용되는 전력은 태양광 발전 시스템을 통해 공급하는
 태양열 ∙에너지 자립마을 내 단독주택(점포겸용주택 제외) 및 공동주택은 에너지 효율 향상 및
 시스템 탄소저감이 이루어지도록 태양열 시스템을 설치하는 것을 권장한다.
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      ∙“천연자연재료”는 건축재료로 사용한 후에도 재활용, 재사용이 가능한 재료로 흙, 목재,
        석재, 천연직물 등이 있으며, 환경부하 저감재료도 이에 포함한다.
천연자연 ∙“환경친화적 자재”라 함은 자원재활용, 에너지 절감, 환경오염 저감 등을 위하여 도입
 재료 하는 것으로서 환경마크 또는 GR마크를 획득한 자재를 말한다.
  및 ∙동탄(2) 신도시 내 단독주택(점포겸용주택 제외) 및 공동주택의 내․외장재는 환경친화
 환경 적 자재 및 천연자연재료 사용을 적극 권장한다.
 친화적 ∙새집 증후군을 유발하는 휘발성 유기화합물(VOC)인 벤젠, 톨루엔, 클로로포름, 아세톤,
자재 사용 스틸렌, 포름알데히드 등의 발암물질이 포함된 자재의 사용은 원칙적으로 금지하며, 사
        용이 불가피한 경우 사용자재와 유해가능성 및 이의 저감대책 적용여부를 공개하여야
        한다.
탄소흡수 ∙도심    및 단지의 오염원 저감과 도심 내 열섬현상 완화를 위해 탄소흡수공원을 조성하
        되, 주변지역과의 연계성, 이용가능성 등을 종합적으로 고려하여야 한다.
 공원 ∙탄소흡수가 뛰어난 우수 종 식재, 탄소발생 시설물 최소화, 환경친화적 자재를 활용한
 조성 시설물 장한다.
             설치, 공원 내 필요한 에너지를 신재생에너지 도입 등을 통해 공급하는 것을 권
      ∙건물녹화는 건물의 외벽 및 지붕녹화, 옥상녹화를 통해 녹지공간 확보와 이를 통해 열
        섬현상 완화, 에너지 저감 등의 효과가 있으므로, 동탄(2) 신도시 내 건축물에 적용을
        권장한다.
건물 녹화 ∙동탄(2)  신도시 내 공공시설은 지붕 및 옥상면적의 30% 이상을 녹화하여야 한다. 단,
        태양전지, 태양광 모듈, 태양열 집열판 설치 및 축열지붕방식 도입, 고단열 지붕 등 지
        붕녹화, 옥상녹화에 상응하는 시설을 설치할 경우 그 면적을 녹화 면적에 포함한다.
      ∙그린웨이는 하천 등 수변공간과 주변 공원, 녹지의 연결성 확보 및 커뮤니티시설과의
녹지공간 연계성을 확보하여 조성한다.
 조성 ∙주변 상업시설 및 공공시설, 교육시설 및 단지를 연결하는 그린웨이를 조성하여 보행
        자가 이용하도록 계획한다.
녹지공간 ∙지역식생을
        소흡수를
                고려하여 숲이나 수목, 노거수 보존 및 주위 일정 면적 확보 등 기존의 탄
               위한 수목 보존과 탄소흡수가 우수한 수목의 식재를 통해 산림자원 증진 및
 조성 온실가스 흡수원을       확보한다.
      ∙도심 열섬현상 완화를 위하여 바람통로를 조성할 수 있도록 토지이용계획과 연계하여
        바람길을 조성하며, 대상지의 미기후와 지형조건을 고려하여 녹지 및 수변공간과 연속
        적으로 연계하여 계획한다.
 바람길 ∙하천을
 확보 를 조절한다.  포함한 녹지축 폭원을 확보하여 선형녹지 및 공원으로서 기능 수행 및 미기후
      ∙도로의 가로수 수목식재를 통해 여름철 공기 흐름을 유도하며, 식생공간을 확보하여
        열섬현상을 완화하도록 계획한다.
 생태
 면적률 ∙생태면적률에 관한 사항은 <별표13>을 따른다.
 확보
      ∙깊이와 폭, 단면형태, 배수경사 등 실개천의 수량과 내침식성, 침전 가능성 등을 고려하
        여 실개천을 조성하며, 기존 주위의 생태연못과 저류지와 연계하여 조성하도록 권장한다.
      ∙하천   또는 분리된
        로에 의해   도시실개천이
                    경우는블록형  단독주택용지,
                        제외한다), 해당 블록은공동주택용지
                                       단지 내로 인접부로  통과할 경우(도
                                             생태적 기법으로   조성한
        실개천을 연결하여 친수공간을 조성하도록 권장한다.
      ∙단지 내 생태수로의 경로는 대지의 여건 등을 고려하여 자유롭게 계획할 수 있도록 한다.
 수공간 ∙단지 내 생태수로는 다음의 기준에 맞게 조성하도록 한다.
 조성 - 생태수로, 생태연못, 분수대, 폭포 등을 조성하고, 단지 내 오픈스페이스 및 조경과 연
         계하여 친수환경이 조성될 수 있도록 한다.
       - 환경적 기법으로 조성하여야 하며, 수로 길이의 80% 이상이 외부로 노출되어 있어야 한다.
       - 공공부문에서 조성․정비하는 하천 또는 도시 실개천의 친수공간과 연계될 수 있도록 계획한다.
       - 우수활용시설에서 집수한 빗물, 태양광 등의 신․재생에너지를 활용하여 단지 내 실
         개천을 유지하도록 권장한다.
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                < 별표 17 > 여성친화적 도시 적용기준 (변경없음)
 구 분                                  내 용
     ∙이등의조서규정을 이외에  관련
                 준용하여야  법규 및
                          하며, 조례,  「여성친화도시
                              「동탄(2)   신도시    조성 기준 및 발전관련방향(여성부)」
                                           경관상세계획」에서        내용이 수립
       될 경우 이를 반영하여야 한다.
     ∙경관상세계획의
       우 지구단위계획을내용이   이행한본 것으로
                           조서와 본다.
                                 상이한 경우, 경관상세계획의 내용을 따르며, 이 경
     ∙여성친화적인
       할 수 있어야 한다. 신도시는 여성의 지식과 전문성을 발휘하여 참여와 성장 가능성을 확대
     ∙여성친화적 도시환경 계획에 있어 공공안전에 대한 정책적 노력을 기울여야 한다.
기본방향 ∙여성친화적
       다양한
       한다.    환경과신도시는
                    충분한 여성들의
                         쇼핑센터  마음을
                                공급    사로잡는여성들이
                                      등으로   도시여야살기하며좋은문화를  즐길 수되어야
                                                        도시계획이   있는
     ∙아이의
       수요를 충족할교육이 수특화된
                     있어야도시여야
                          한다. 하며 공교육 및 사교육 환경이 양호하여 주민의 교육
     ∙육아가
       보육  운영 편리한   도시여야
                프로그램,     하며 아이들을
                       유모차를   쉽게   끌고  믿고
                                        다닐맡길
                                           수 수 있는
                                             있는    보육시설의
                                                도로환경,  밝은 설치, 질 높은
                                                          공간에서  산책
       할 수 있는 환경, 안전한 놀이시설이 보장되어야 한다.
     ∙인간, 가족 중심의 건축물 배치 및 스카이라인 형성, 시설물 배치를 고려하여야 한다.
     ∙근린의     정체성을 한다.
       간을 확보하여야      부여하고, 이에 기반한 ‘공동체 의식’ 제고를 위한 신도시 주민 전용공
     ∙편리한 대중교통 서비스 제공
     ∙교통승강장, 교통환승장에 밝은 조명 설치
     ∙계단과 램프의 동시 설치
     ∙높낮이 없는 도로환경 조성
     ∙보행차 차도의 분리 (보행자 안전 고려)
     ∙약자를 고려한 주차공간 확보
     ∙교통 정온화
 여성 ∙단거리      교통시스템 도입 (학교-쇼핑센터-공공시설-주거)
 친화적 ∙유치원 및Free초등학교와의
     ∙Barrier     개념에 입각한 보행로 조성
                          보행안전 확보
교통계획 - 유치원 및 초등학교 정문에서         반경  300M업무편람’에
                                         이내에 포함되는 어린이   보호구역  지정대상
        주변으로는     ‘어린이  보호구역
        안전 시설물을 설치하여야 한다.      개선사업            의거하여  CCTV를  포함한 교통
     ∙교통 및 지역안내체계 구축
      - 한다.
        여성 및 사회적 약자가 쉽게 식별할 수 있도록 시각적 인지성이 높도록 설계하여야
      - 하는
        교통안내 것을 및고려하여야
                   가로시설물의한다 설계시 여성에게 익숙하게 설계되도록 여성전문가가 참여
      - 것을
        교통안내    및 가로시설물에
             고려하여야    한다. 외국의 여성친화도시와 같이 남녀 모델을 함께 반영하는
     ∙여성의 보행환경을 고려한 보도 포장 (구두 굽 고려)
      - 유모차, 휠체어 등의 통행이 용이하도록 연석 경사로 설치를 고려하여야 한다.
 여성 - 공공보행통로
        을 고려하여야     바닥은
                    한다.  인접한 보도 또는 전면공지와 동일한 포장 재료로 포장하는 것
 친화적 - 하이힐 보행이 편리하도록 도로, 스틸그레이팅, 계단 등을 설계하여야 한다.
교통계획 - 자전거 및 유모차와 보행공간의 분리를 고려하여야 하며 포장재질은 골조포장 사용을
        자제하고 특수성 및 탄성 포장재 사용을 고려하여야 한다.
     ∙약자의 보행속도를 고려한 횡단보도 신호체계 확립
     ∙여성을 위한 택시 제공
     ∙도시 내 사각지대의 공원화(범죄예방) 계획 등 범죄의 우려가 없는 밝은 분위기의 공
 여성 원 연출 계획
 친화적 ∙공원을 연결하는 녹지네트워크 조성 계획
공원녹지 ∙공원 내 여성 고려 체육공간 조성 (에어로빅, 요가, 건강스포츠 등)
 계획 ∙공원 내 보육공간 마련 (수유실, 기저귀갈이 등의 공간)
     ∙공원디자인 설계 시 남아와 여야의 공간선호도 반영
 여성 ∙질적 수준을 고려한 초․중․고등학교의 설립
 친화적 ∙통학거리 등을 고려한 학교 및 유치원 등의 배치
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■ 변경
   구역번호 면적(천㎡)                           위치                            비고
    합계    11,385
 특별계획구역 1 1,080 근생18~19,     A15~22, A102, C15, 근상10~12, 커1, 유3, 초 커뮤니티시범단지
                 7~9, 중4~5, 고3, 주27, 문화복합1
                 A2, A37, C5~9, C11~12, C14, 업무복합1~3, 문화복합2~3,
 특별계획구역 2 1,500 중상1, 일상1~8, 업무1~11, 유통2, 초10, 주29~31, 주54, 주 광역비즈니스콤플렉스
                 55, 주70
                 근생23~31, 근생33~42, 근생78~79, 근생88~91, 근생93, 근생
                 94, A34~36, B5~9, C16, C18~26, 문화복합4~7, 문화복합
 특별계획구역 3 2,013 16~17, 일상9, 일상15, 근상14~25, 업무12~19, 유통4, 지원 문화디자인밸리
                 59, 유4,, 유18, 초13, 중6, 고4, 공공6~10, 위5, 종2, 종29,
                 주33~39, 유보1~3, 통신1
                 근상1~3, 근생3~6, C1~4, 지원1~33, 지원35~42, 지원44~52,
 특별계획구역 4 1,569 지원76, 변1, 전2, 전4, 주1, 주3~5, 주24, 주32, 주50, 위2, 동탄테크노밸리
                 하수1, 복1, 검1
                 D28~32, B15, B16, 근생61~62, 근생64~65, A70~75, C17, 문
 특별계획구역 5 1,635 화복합8,     11, 12, 일상10~14, 근상44~46, 근상49, 지원64~66, 워터프론트콤플렉스
                 유14, 초24, 중11, 고9, 커3, 복11, 종19~20, 주51, 주53, 주
                 56~59, 주69, 공공17
                 D11~16, 18, 19, BD2~18, 근생48, 49, 51, 52, A51~62,
 특별계획구역 6 3,368 A104~107,    B11~12, B14, C10, C13, 근상34~41, 유6~7, 유 신주거문화타운
                 13, 초17~19, 초22~23, 중8~9, 고6, 고8, 커2, 공공14, 복8,
                 종13, 종17, 종26~28, 위7, 배1, 주10~13, 주44~46, 유보4
 특별계획구역 7 220 의복1                                                    의료복지시설
                      < 특별계획구역 지정 총괄도 >




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제19109호(그2)           관        보        2017. 10. 13.(금요일)
2) 특별계획구역별 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 및 기타사항에 관한 계획(변경)
 가) 특별계획구역1 (커뮤니티시범단지) (변경)
 ■ 기정
   도면 위 치
                 구분                  계 획 내 용
   번호
                지정목적 ∙수도권  최대 신도시로서 첫 이미지를 결정짓는 커뮤니티 시범단
                      지의 상징성을 감안한 차별화된 주거단지의 조성
                     ∙다양한 세대와 계층이 소통하는 열린 아파트, 도시 속의 동네 구
                      현, 도시커뮤니티 회복을 위한 신주거 모형 제시
                     ∙한국적 도시이미지와 정체성있는 주거단지
                     - 내·외부 공간의 설계에 있어서 한국적인 공간구성
                     - 한국의 전통과 활력에 대한 현대적 해석을 통하여 한국적 이미
                       지 재창출
                     - 한국적인 주거단지 조성을 통하여 세계적으로 통용될 수 있는
                       국제적 도시브랜드의 창출
                     ∙고향같은 느낌의, 정감 넘치는 지역커뮤니티 회복
                     - 다양한 계층이 함께 어울려 살 수 있는 현실적 방안의 제시
                     - 노인, 청소년 등 세대간의 통합과 소통을 추구하는 공간구성
       근생18~19 계획목표 - 가족, 이웃이 함께 즐기고 교류하는 다양한 커뮤니티 특화기능
       A15~22,         도입
   특별 A102,
         C15,         (개방형 생활가로와 학교, 단지내 커뮤니티 시설의 유기적 연계)
   계획 근상10~12
        , 커1,        ∙저탄소 녹색 도시실현을 위한 새로운 주거모형 시도
   구역 유3,            - TOD 개념의 대중교통 거점과 마을 중심지 연계개발
    1   초7~9,
        중4~5,        - 대중교통을 쉽고 편리하게 이용할 수 있는 공간구조 및 녹색교
       고3, 주27,        통(보행, 자전거) 네트워크 구축
       문화복합1         - 신재생에너지 활용, 자원 절약형 주거단지의 새로운 모형 등 다
                       양한 아이디어 도입
                     ∙청소년, 어린이, 여성, 노약자를 배려한 안전한 주거단지 조성
                     - 청소년, 어린이, 노인의 교육, 문화, 여가공간의 대폭 확충
                     - 노인, 여성, 어린이 등 사회적 약자의 안전을 중시하는 단지계획
                     ∙한국적 도시이미지 구현
                     - 다의적, 중간적 성격의 전통마을 구성체계 도입
                     - 음양오행 사상에 따른 단지 및 경관 계획
                계획방향 ∙고샅길 커뮤니티를 통한 지역 커뮤니티 회복
                     - 중심 커뮤니티 (학교, 복합커뮤니티센터, 공원)
                     - 단지 커뮤니티 (마을 안길)
                     - 클러스터 커뮤니티 (사랑채)
       근생18~19
   특별 A15~22, 계획방향 ∙저탄소 녹색 도시 실현
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도면
번호    위치        구분                  계 획 내 용
      A102,          - TOD계획을 중심으로 한 대중교통 위주의 녹색교통(보행, 자전
       C15,            거) 네트워크 구축
     근상10~12
      , 커1,          - 기후생태학적 접근
       유3,           ∙안전한 주거단지 조성
      초7~9,
      중4~5,          - CPTED 도입
     고3, 주27,
     문화복합1           - 보행위주의 도시 구조 (커뮤니티 시범가로)
                     ∙“마을”이라 함은 한국적 전통마을의 구성기법을 적용한 커뮤니
                      티 시범단지 내에 주택법 제2조 제6호의 주택단지를 말한다. 마
                      을은 한국전통 마을공동체의 정감 넘치는 지역커뮤니티를 회복
                      하고 한국적 이미지 재창출을 위한 주택단지를 말한다.
                     ∙“테라스 하우스”라 함은 경사지나 언덕, 구릉지를 따라 지어지는
     A15~22,          주택으로 자연지형을 살려 계단식으로 시공하여 아래층 지붕 공
      A102       용어 간(테라스)을    위층 거주세대의 앞마당, 정원 등으로 활용할 수
                      있는 주동타입을 말하고, 아래층 단위 주호의 지붕이 위층 주택
                      의 테라스 역할을 하며, 최소 25㎡ 이상의 테라스가 있는 계단형
                      태의 집합주택으로 조성하여야 한다.
                     ∙“판상형 주거동”이라 함은 주거동을 수평 투영하였을 경우 평면
계획                    상의 최단길이와 최장길이의 비례가 1 : 2를 초과하거나 평면상
구역                    최장길이와 건축물의 높이의 비례가 1 : 2 미만인 아파트를 말한
                      다.
 1                   ∙공동주택용지 내 건축물의 용도와 획지별 건폐율, 기준용적률,
     A15~22,    용도 및 최고층수,   세대수 등은 <별표20-1, 20-3>에 규정된 내용을 따른
      A102,           다.
       C15       규모 ∙주상복합용지 내 건축물의 용도는 <별표20-2>를 따르며, 건축물
                      의 건폐율, 용적률, 최고층수, 세대수는 <별표20-3>을 따른다.
                     ∙부대복리시설 및 근린생활시설 등
                 부대 - 복리시설 중 주민운동시설, 경로당 등은 마을 안길에 인접하여
                 복리    보행 접근성이 양호한 위치에 배치하는 것을 권장한다.
                 시설 - 근린생활시설은 주민의 보행거리와 거주환경을 감안하여 단지
                       출입구 및 마을 어귀마당 주변에 배치하는 것을 권장한다.
                     ∙연도형 배치구간
     A15~22,         - “연도형 배치구간”이라 함은 보행자 중심의 친근한 공간이미지
      A102             를 조성하기 위해 주거동 가로에 면한 부분(도로면으로부터 지
                건축물    상으로부터 10m이하) 또는 주거동 2층 이하 부분을 특화평면
                       세대 또는 커뮤니티시설을 배치하는 구간을 말한다.
                 배치 ∙테라스+탑상형 배치구간
                     - “테라스+탑상형 배치구간”이라 함은 탑상형 주거동의 가로에
                       면한 부분을 테라스하우스 형태의 세대유형으로 조합하여 배치
                       하는 구간을 말한다.
특별                   - 테라스+탑상형 주거동 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른
     A15~22,    건축물    다.
계획    A102       배치 ∙테라스+판상형 배치구간
구역                   - “테라스+판상형 배치구간”이라 함은 판상형 주거동의 가로에
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도면
번호   위치       구분                  계 획 내 용
                     면한 부분을 테라스하우스 형태의 세대유형으로 조합하여 배치
                     하는 구간을 말한다.
                  - 테라스+판상형 주거동 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른
                     다.
                  ∙공동주택 불허구간
                  - “공동주택 불허구간”이라 함은 지정된 구간 내에서「주택건설
                     기준 등에 관한 규정」 제25조 내지 제55조에 명기된 시설 외
                     에는 배치를 불허하는 구간을 말한다.
                  ∙동일 주거동내의 층수변화
                  - 연접한 주동간의 층수변화는 5개층 이하여야 한다. 단, 주거동
              건축물    중 같은 층수의 연속된 길이가 60m를 초과할 경우 동일 주거
                     동내에서의 층수변화는 3개층 이상이어야 한다. 단, 10층 이하
               형태    공동주택, 탑상형 아파트에는 적용하지 않는다.
                  - 높이제한 등으로 계획밀도를 수용할 수 없는 경우나 MP위원회
                    (또는 MA위원회)가 인정하는 합리적인 사유가 있을 경우에는
                    달리 할 수 있다.
                  ∙마을 바깥길
1                 - “마을 바깥길”은 도시계획 도로와 연접한 단지내 구간으로서
                     단지 내 차량 및 보행 접근을 위해 도로와 연계하여 조성하는
                     공간을 말한다.
                  - 마을 바깥길은 다음에서 정한 기준에 따라 조성하도록 권장한
                     다.
                   1. 마을 바깥길은 단지 내 커뮤니티 활성화를 위한 보행중심의
                      도로조성이 되어야하며, 민간과 공공의 통합설계를 통해 조성
                      하여야 한다.
             마을구성 2. 마을 바깥길은 개방형 생활가로로서 단지내 커뮤니티시설(근
               요소     린생활시설, 부대복리시설, 단지 내 도로 등)과 공원 및 학교
                      와 유기적으로 연계되도록 조성하여야 한다.
                   3. 마을 바깥길 중 마을안길 및 어귀마당과 연계한 부분은 보행
                      적 연속성이 있는 공간으로 조성하여야 한다.
                   4. 마을 바깥길에서 횡단보도 위치는 연속적인 보행네트워크 형
                      성을 위해, 마을 안길과 어귀마당, 그리고 주변 인접학교 및
                      공원을 연속적으로 연결하는 위치에 조성하여야 한다.
                   5. 마을 바깥길 중, 생활가로 연접부는 보행 우선 및 자전거 이
                      용 활성화를 위한 가로구간으로, 커뮤니티 시범단지 디자인가
                      이드라인의 통합설계 계획 지침을 반영하여야 한다.
특별                 6. 마을 바깥길의 조성구간은 도시계획도로와 단지 경계부에서
                      최소 폭 3M 이내 구간이며, 필요에 의해 그 이상의 폭으로
계획   A15~22, 마을구성     조성할 수도 있다.
구역    A102     요소 - 마을  바깥길은 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제25조의 내
                     용에 따른다.
 1                ∙마을 어귀마당
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도면
번호   위치       구분                    계 획 내 용
                  - “마을 어귀마당”이라 함은 동탄(2) 신도시의 대표적 컨셉인 한
                     국적 신도시 실현과 마을의 인지성 고취 및 커뮤니티공간의 확
                     보 등을 위하여 별도로 지정된 공동주택용지의 주출입구에 조
                     성하여야 하는 대지내 공지와 보행 도로공간을 말한다.
                  - 조성기준 및 방법은 다음에서 정한 기준에 따라 조성하여야 한
                    다.
                   1. 지침도상에 지정된 지점에 설치하여야 하며, MA위원회에서
                      인정하는 합리적인 사유가 있을 경우에는 지점을 달리할 수
                      있다.
                   2. 마을 어귀마당은 마을의 초입이라는 장소성을 강조할 수 있는
                      마당공간을 조성하여야 한다.
                   3. 마을 어귀마당에 부대복리시설을 배치할 경우, 바깥길에서 마
                      을 내부로 유인되는 형태로 하되 마을 안길과의 연속성을 유
                      지하여야 한다.
                   4. 마을 어귀마당 초입부에는 과도한 단지 입구 시설물을 지양하
                      고, 상징목, 솟대 등과 같은 전통마을 구성요소를 도입하되,
                      현대 주거단지에도 적합한 상징적 조형물이 되도록 한다.
                   5. 마을 어귀마당에서는 차량진출입 동선과 보행동선을 분리하
                      되, 보행로와 자동차도로는 마을 어귀마당의 연속적 공간구성
                      을 위해 동일한 바닥 포장재료와 패턴을 사용하도록 한다.
                   6. 마을 어귀마당 조성은 지정된 최소면적을 준수하되, 주출입구
                      의 기능에 따라 아래 표에서 정한 길이와 면적 이상으로 조성
                      하여야 한다.
                                <마을 어귀마당 조성면적>
                          바깥길 면적
                    구분 연접길이                       비고
                   보행 + 30m 이상 600㎡ 이상       바깥길 연접길이(15m)
                    차량                       ×안길 방향길이(20m)
                    보행 20m 이상 400㎡ 이상
                    전용                 = 300㎡ (어귀마당 필수 확보 면적)
                  ∙마을 안길
                  - “마을 안길”이라 함은 마을 어귀마당으로부터 시작하여 각 마
                     을로 진입하는 마을의 중심 보행로를 말한다.
                  - 마을 안길은 다음에서 정한 기준에 따라 조성하여야 한다.
                   1. 마을 안길은 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제26조의 기준
                      에 따라 조성하되, 유선형으로 조성하여야 한다.
                   2. 마을 안길에서 마을 샛길로 분기되는 지점에는 길의 방향을
특별                    유도하는 담장, 수목 등의 시설물을 배치하여야 한다.
계획   A15~22, 마을구성 3. 마을
                      리, 담
                          안길을 따라 텃밭 및 화원을 조성하고, 마을도랑, 생울타
                           등과 같은 친수 및 생태 경관요소를 도입하여야 한다.
구역    A102    요소   4. 마을 안길을 따라 커뮤니티시설을 배치하고, 마을 중심공간
 1                    연접부에는 한국적 공동체의식 형성을 위하여 정자 및 경로
                      당을 설치하여야 한다.
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도면
번호   위치       구분                   계 획 내 용
                   5. 마을 안길은 차량동선과 보행동선 분리를 원칙으로 하며, 보
                      행의 안전 및 자전거 이용 활성화를 위해 보행자 도로와 자전
                      거 도로를 구분하여 설치한다.
                   6. 마을 안길의 자전거 도로는 폭 2m이상으로 설치하여야 하고,
                      마을 바깥길의 자전거도로와 연계하여 조성하여야 한다.
                   7. 마을 안길의 포장은 친환경 재료인 투수성 포장재의 사용을
                      권장한다.
                   8. 마을 안길의 폭원은 자전거 도로를 포함하여 최소 폭 8m이상
                      으로 하되, 폭원은 공간의 위계에 따라 변화감 있게 조성하여
                      야 한다.
                   9. 마을 안길 내 띠녹지는 녹지량 증진과 아름다운 경관조성을
                      위해 마을 안길에서 보행자 도로와 자전거 도로를 제외한 나
                      머지 부분을 선형녹지로 조성한 부분을 말하는 것으로 폭
                      1.0m 이상으로 설치할 것을 권장한다.
                  ∙마을 샛길
                  - “마을 샛길”이라 함은 마을 안길과 주거지 내 바깥마당을 연결
                    하는 보행중심의 마을길을 말한다.
                  - 마을 샛길은 다음의 기준에 따라 조성하여야 한다.
                   1. 마을 샛길은 「주택건설기준 등에 관한 규정」 제26조의 기준
                      에 따라 조성하되, 유선형으로 조성하여야 한다.
                   2. 마을 샛길의 구조는 한국적 마을길 조성을 위해, 마을 안길에
                      서 뻗어난 ‘y자’형태의 가지형 구조로 조성하여야 한다.
                   3. 마을 샛길은 전통적 마을 길 조성 방식에 따라 마을 안길 포
                      장의 재질 및 색상과 구분하여 조성할 것을 권장한다.
                   4. 마을 샛길은 비상차량의 통행이 가능한 구조로 조성하여야 하
                      며, 보행 및 자전거 혼합형 도로로 계획한다.
                  ∙마을 바깥마당
                  - “마을 바깥마당”은 마을 샛길과 마을 안마당 사이의 완충적 매
                    개공간을 말한다.
                  - 마을 바깥마당은 다음의 기준에 따라 조성하도록 권장한다.
                   1. 지침도상에 지정된 지점에 설치하여야 하며, MA위원회에서
                      인정하는 합리적인 사유가 있을 경우에는 지점을 달리할 수
                      있다.
                   2. 마을 바깥마당은 주민간의 자연스러운 만남을 유도하고 주민
                      커뮤니티 활성화를 위해, 사랑채와 연계하여 배치하여야 한다.
특별                 3. 마을 바깥마당과 안마당 사이에 조성되는 사랑채는 부대복리
계획   A15~22, 마을구성     시설로서, 사회적 약자를 배려한 공동작업장, 자전거관련시설,
구역    A102    요소      유아 보호시설 등의 시설을 계획하여 조성하여야 한다.
 1                 4. 마을 바깥마당은 활기찬 동적인 옥외공간으로 계획하며, 다
                      목적 활용이 가능한 공간으로 조성하여야 한다.
                   5. 시선차단 및 프라이버시 보호를 위해 전통적 경관 요소인 담
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번호   위치       구분                    계 획 내 용
                      장, 연못 등의 도입을 권장한다.
                   6. 마을 바깥마당의 규모는 사랑채 건물 높이(H)의 3배 이상의
                      폭(D≥3H)으로 조성하여 휴먼 스케일적 공간감을 연출하여야
                      한다.
                  ∙마을 안마당
                  - “마을 안마당”이라 함은 주거지 외부 커뮤니티공간의 중심으로
                     서, 바깥마당에서 주거동의 입구로 이어지는 다의적 외부공간
                     을 말한다.
                  - 마을 안마당은 다음에서 정한 기준에 따라 조성하도록 권장한
                     다.
                   1. 지하공간과의 연계를 위한 썬큰 시설의 도입을 권장하며, 선
                      큰시설 주변에 설치되는 어린이 놀이터 등은 안전을 고려한
                      계획이 수립되어야 한다.
                   2. 마을 안마당은 다목적 활용이 가능한 다의적 공간 구조로 계
                      획하여야 한다.
                   3. 폴대(pole)와 같은 가변적인 시설물을 설치할 수 있는 구조의
                      도입을 권장한다.
                   4. 마을 안마당에 면한 주거동의 1층에는 직출입형 세대나 장애
                      인, 고령자 주택 등의 접지성을 고려한 1층 특화세대 도입을
                      권장한다.
                   5. 마을 안마당 내부에는 비상차량을 제외한 차량의 출입을 배제
                      하여, 보행 편의 및 안전을 확보하여야 한다.
                   6. 마을 안마당 바닥재질은 우수의 원활한 배수를 위하여 친환경
                      투수성 포장재의 사용을 권장한다.
                  ∙마을 뒷길
                  - “마을 뒷길”이라 함은 마을 외곽의 주민 산책로로서, 이웃 마을
                    및 공공공지와 연결하는 보행로를 말한다.
                  - “마을 뒷길”은 다음의 기준에 따라 조성하도록 권장한다.
                   1. 마을 뒷길은 시골길과 같은 정감 있는 유선형으로 계획하여야
                      한다.
                   2. 마을 뒷길은 바닥조명 및 보행유도조명을 설치하여 방향성 유
                      도 및 안전성을 확보하여야 한다.
                   3. 자연소재인 흙길 또는 투수성과 내구성을 갖춘 친환경 바닥재
                      사용을 권장한다.
특별                 4. 마을 뒷길 최소 조성 폭원은 1.5m 이상으로 하되, 폭원은 공
계획   A15~22, 마을구성     간의 위계에 따라 변화감 있게 조성하여야 한다.
구역    A102    요소 ∙마을 입구 공간
 1                - 마을 입구는 ‘바깥길-어귀마당-안길-샛길-바깥마당-안마당-뒷
                     길’로 이어지는 과정적이고 위계적인 주거지 외부공간의 초입
                     이며, 마을 커뮤니티공간의 시작점으로서 계획되어야 한다.
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