yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제17948호                    관           보             2013. 2. 8.(금요일)
(3) 사회복지시설(변경없음)
  도면        가 구                        획 지                     비 고
  번호    가구번호 면 적(㎡)              위치              면 적(㎡)
     합 계        10,847           1획지               10,847
  복1      -     10,847    인천시 서구 불로동 584전 일원       10,847   종합사회복지관
(4) 종합의료시설(변경없음)
  도면        가 구                        획 지
  번호    가구번호 면 적(㎡)             위치               면 적(㎡)        비 고
     합 계        33,963           1획지               33,963
  의1      -     33,963   인천시 서구 불로동 688-4대 일원      33,963     종합병원
(5) 위험물저장 및 처리시설(변경없음)
  도면        가 구                        획 지                     비 고
  번호    가구번호 면 적(㎡)              위치              면 적(㎡)
     합 계        20,311           9획지               20,311
  위1      -      2,340   인천시 서구 당하동 491-3답 일원       2,340     가스충전소
  위2      -      2,238   인천시 서구 당하동 964-18구 일원      2,238      주유소
  위3      -      1,397   인천시 서구 당하동 750-1잡 일원       1,397      주유소
  위4      -      2,042    인천시 서구 당하동 724장 일원        2,042      주유소
  위5      -      1,979   인천시 서구 당하동 724-1전 일원       1,979      주유소
  위6      -      2,292    인천시 서구 당하동 722전 일원        2,292     가스충전소
  위7      -      1,525   인천시 서구 당하동 840-1잡 일원       1,525     가스충전소
  위8      -      3,645     인천시 서구 원당동 2전 일원         3,645      주유소
  위9      -      2,853   인천시 서구 마전동 416-10구 일원      2,853      주유소
(6) 전기공급설비(변경없음)
  도면        가 구                        획 지                     비 고
  번호    가구번호 면 적(㎡)              위치              면 적(㎡)
     합 계         6,455           2획지                6,455
  전1      -      3,510    인천시 서구 당하동 717잡 일원        3,510      변전소
  전2      -      2,945   인천시 서구 불로동 622-5잡 일원       2,945      변전소
(7) 열공급설비(변경없음)
  도면        가 구                        획 지                     비 고
  번호    가구번호 면 적(㎡)              위치              면 적(㎡)
     합 계        25,366           1획지               25,366
  열1      -     25,366    인천시 서구 당하동 715전 일원       25,366
(8) 수도공급설비(변경없음)
  도면        가 구                        획 지                     비 고
  번호    가구번호 면 적(㎡)              위치              면 적(㎡)
     합 계        19,693           2획지               19,693
  수1      -     15,000   인천시 서구 불로동 622-10임 일원     15,000      배수지
  수2      -      4,693   인천시 서구 원당동 산98-2임 일원       4,693      배수지
                                  90
제17948호                       관            보              2013. 2. 8.(금요일)
(9) 양수장(변경없음)
도면         가 구                            획 지                      비 고
번호     가구번호 면 적(㎡)                위치                면 적(㎡)
    합 계         2,454              1획지                 2,454
 양1      -      2,454      인천시 서구 원당동 378-3구 일원        2,454
(10) 하수도(변경없음)
도면         가 구                            획 지                      비 고
번호     가구번호 면 적(㎡)                 위치               면 적(㎡)
    합 계        11,447              3획지                11,447
 오1      -      5,335      인천시 서구 원당동 379-4구 일원        5,335    오수중계펌프장
 오2      -      3,131       인천시 서구 당하동 783장 일원         3,131    오수중계펌프장
 오3      -      2,981      인천시 서구 불로동 517-2전 일원        2,981    오수중계펌프장
(11) 유수지(변경없음)
도면         가 구                            획 지                      비 고
번호     가구번호 면 적(㎡)                위치                면 적(㎡)
    합 계        17,840              3획지                17,840
 저1      -      6,282      인천시 서구 당하동 440-1대 일원        6,282      저류시설
 저2      -      7,674      인천시 서구 원당동 344-1전 일원        7,674      저류시설
 저3      -      3,884      인천시 서구 당하동 186-1답 일원        3,884      저류시설
(12) 하천(변경없음)
도면         가 구                            획 지                      비 고
번호     가구번호 면 적(㎡)                 위치               면 적(㎡)
    합 계        221,764             5획지                221,764
 천1      -      88,860     인천시 서구 원당동 509-4구 일원        88,860      계양천
 천2      -      64,401     인천시 서구 마전동 724-19천 일원       64,401     나진포천
 천3      -      27,052      인천시 서구 당하동 188구 일원         27,052       매천
 천4      -      20,892     인천시 서구 당하동 570-2구 일원        20,892      신기천
 천5      -      20,559     인천시 서구 불로동 424-4답 일원        20,559      갈산천
(13) 유보지(변경없음)
도면         가 구                            획 지                      비 고
번호     가구번호 면 적(㎡)                  위치              면 적(㎡)
    합 계        53,194               3획지               53,194
 보1      -     32,176       인천시 서구 당하동 765-7대 일원      32,176
 보2      -      9,518      인천시 서구 마전동 산113-28임 일원      9,518
 보3      -     11,500        인천시 서구 당하동 817답 일원       11,500
(14) 도시지원시설(변경없음)
도면          가 구                           획 지                      비 고
번호     가구번호   면 적(㎡)                위치              면 적(㎡)
    합 계          196,617            5획지               196,617
도시1      -        73,668                               73,668
도시2      -        26,583                               26,583
도시3      -        25,137                               25,137
도시4      -        34,879                               34,879
도시5      -        36,350                               36,350
 ■ 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정도(S=1/5,000) : 게재 생략
                                     91
제17948호                          관          보            2013. 2. 8.(금요일)
5. 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 도시관리계획 결정
   (변경)조서
 가. 일반형 단독주택용지(변경없음)
 도면       위치        구분                              계획내용
 번호
                          •건축물 용도는 <별표 1-1>에 따라 건축하여야 하며, 지하층은 교육용도 또는 주택 부속
                           시설 중 주방, 욕실, 화장실 등으로 사용을 불허함
                          •“일반형 단독주택용지”의 건축물 용도표시는 RD1(일반택지), RD2(이주자택지)로 구분
                    용도     하며, <별표 1-1>에 따라 허용용도로 지정된 점포겸용 주택을 설치할 경우에는 ‘시행지
                           침 1편 [1-1-5-8](점포겸용 주택)’의 규정을 따름
                           - 지하층 층별 면적은 건축면적 이내로 하며, 지하2층 이하는 기계실 및 주차용도에
                             한함
                    건폐율   •건축물 건폐율은 <별표 1-1>에 따라 건축하여야 함
                    용적률   •건축물 용적률은 <별표 1-1><별표 1-2>에 따라 건축하여야 함
                          •건축물의 층수는 <별표 1-1>에 따라 건축하여야 함
                    높이    •RD2(이주자택지)는 1층 바닥면적을 건물의 주출입구, 계단, 주차장, 조경시설로 이용할
                           경우 층수산정에서 제외함
1-E1-1,   1-E1-1,         •가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조정을 위해 전면도로변, 완충녹지 등에 면하여 1미터
1-E2-1,   1-E2-1,   배치     의 건축한계선을 지정하고 위치는 지구단위계획결정도에 따름
1-E3-1,   1-E3-1,         •건축물 배치시 주방향은 채광, 통풍, 일조권을 고려함
1-E4-1,   1-E4-1,
1-E5-1,   1-E5-1,      •외벽 재료
1-F1-1,   1-F1-1,       - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측, 후면이 동일하거나 최소한 서로
1-F2-1,   1-F2-1,         조화를 이룰 수 있도록 조성함
1-F3-1,   1-F3-1,       - 지상에 노출되는 지하층의 외벽이나 기초벽 등 도로에 면하는 건물 기단부는 지
1-F4-1,   1-F4-1,         상층의 외벽과 동일하게 처리함
1-F5-1,   1-F5-1,       - 도로 또는 공원변에 면한 점포겸용주택 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센
1-F6-1    1-F6-1          트 이상을 투시형 벽면으로 하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치함
                       •1층 바닥높이
                        - 1층에 여러 개의 점포가 있는 경우, 개별 점포로의 출입만을 위한 계단 또는 경사
                          로를 설치를 불허함
                    형태 - 1층 바닥의 마감높이는 지형적 이유 등으로 인해 불가피한 경우를 제외하고는 전
                          면도로의 평균 지반고와 가능한 차이가 10센티미터 이하로 설치함
                       •지붕 및 옥탑
                        - 점포겸용 주택의 경우에는 경사지붕을 원칙으로 적용함
                        - 평지붕은 전체 지붕면적의 10분의 3이내에서 허용하며, 평지붕으로 계획된 부분은
                          옥상녹화를 권장함
                        - 경사지붕으로 계획된 경우에는 경사구배를 최소 10분의 4 이상에서 최대 10분의
                          7로 하고, 실외기 설치공간을 계획시 반드시 고려하며 또한, 난간높이의 경사지붕
                          면을 평지붕 외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공형식의 지붕으로 설치함
                        - 평지붕으로 계획된 경우에는 테라스 혹은 정원의 개념으로 사용하며, 옥상녹화를
                          권장하며, 가로경관에 영향을 주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치가능함
                                        92
제17948호                              관                보          2013. 2. 8.(금요일)
    필지           필지면적           세대수             인구수         평균면적           용적률
    번호             (㎡)           (호)             (인)         (㎡)            (%)
   1-F4-1         13,560          57             142         238         150% 이하
   1-F5-1          9,439          39              98         242         150% 이하
   1-F6-1          8,764          35              88         250         150% 이하
   합 계           217,195         839            2,098        255             -
나. 블록형 단독주택용지(변경없음)
 도면         위치    구분                               계획내용
 번호
                           •건축물 용도는 <별표 2-1>에 따라 건축하여야 하며, “블록형 단독주택용지”의 건축물
                            용도표시는 RB로 표시함
                  용도       •블록 단위 수용세대는 ‘시행지침 제2편<표2-2-2>블록형 단독주택의 규모, 세대수’를 초
                            과할 수 없으며, 획지분할을 할 경우 분할된 획지의 세대수 합은 당초 블록별 계획세대수
                            를 초과할 수 없다. 또한, 블록 단위 수용세대수가 20세대 이상인 경우에는 ‘주택법 제16조
                            (사업계획의 승인)’ 규정에 의한 사업승인을 받아 건축함
                 건폐율       •건축물 건폐율은 <별표 2-1>에 따라 건축함
                 용적률       •건축물 용적률은 <별표 2-1>에 따라 건축함
                  높이       •건축물의 층수는 <별표 2-1>에 따라 건축함
                           •블록형 단독주택용지 계획시『택지개발업무처리지침』상의 ‘환경친화적인 블록형 단독
                            주택용지 조성요령’에 의하여 조성함
                           •건축물의 배치를 위한 단차 발생시, 1.5미터 이하의 단차는 구배 50퍼센트 이하의 자연
                            법면으로 조성하도록 하며, 1.5미터를 초과하는 단차는 자연법면과 옹벽설치가 가능하며,
                            옹벽 설치기준은 다음과 같음
                            - 4.5미터 높이를 초과하는 옹벽은 설치를 불허함
 1-D1-1, 1-D1-1, 배치         - 예외로 대지의 형상 및 주변여건 등으로 인해 4.5미터를 초과하는 옹벽설치가 불
                              가피하다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우는 예외로 함
1-D2-1~ 1-D2-1~             - 3미터이상 높이의 옹벽 설치시 벽면디자인 또는 벽면녹화를 함
 1-D2-4, 1-D2-4,            - 옹벽 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이상의 조성은 불허함
1-D3-1~ 1-D3-1~             - 대지외곽 경계 중 공원, 도로변 등의 공공공간과 인접할 경우 ‘프라이버시보호와
 1-D3-2, 1-D3-2,              주행차량 소음저감을 위한 조치’에 필요한 공간을 확보하고자 건축한계선을 지정
1-D4-1~ 1-D4-1~               하며, 그 위치와 폭은 지구단위계획결정도에 따름
 1-D4-5, 1-D4-5,           •지붕 및 옥탑
 1-D5-1 1-D5-1              - 수평투영면적의 50퍼센트 이상을 경사지붕으로 설치하며 단, 경관적으로 주변의
                              경사지붕과 조화되고 개성적인 디자인의 지붕을 설치하고자 할 경우 승인권자(또
                              는 허가권자)의 승인을 얻어 경사지붕이 아닌 형식으로 설치가 가능함
                            - 경사지붕의 구배는 최소 10분의 4 이상에서 최대 10분의 7로 함
                  형태        - 옥상층의 부대복리시설(옥탑,철탑 등)의 높이는 4.5미터를 초과할 수 없으며, 각종
                              설비(물탱크, 에어컨실외기 등)은 차폐시설을 설치를 권장함
                           •“블록형 단독주택용지”내 근린생활시설 용도에 관한 사항
                            - 개별 점포로의 출입만을 위한 계단, 경사로 설치를 불허함
                            - 1층 바닥으로부터의 진입부는 전면도로의 높이와 10센티미터 이하의 높이차를 두
                              어 조성하며, 폭은 1.5미터 이상, 경사도는 12분의 1 이하로 경사를 설치할 것을
                              권장함
                           •색채 및 옥외광고물
                  색채        - 건축물의 색채는‘시행지침 제3편 [3-1도시색채]’의 기준을 따름
                            - 건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 제3편 [3-3 옥외광고물]’의 기준을 따름
                 건축선       •건축한계선의 위치는 지구단위계획결정도를 따름
                 가구수       •<별표 2-1>에 따름
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 <별표 2-1> 블록형 단독주택용지 건축물 허용용도․건폐율․용적률․높이․세대수․최고층수
    구분                            블록형 단독주택용지
     도면표시                     RB (Residential - Block style)
         ∙ 제2종전용주거지역 내 건축할 수 있는 건축물 중 건축법 시행령 별표1에 의한 다음의 용도
           - 단독주택(다중주택 제외)
건축물 허용용도   - 단독형 집합주택
 용도        - 3층이하 공동주택(아파트, 기숙사 제외)
           - 주택법 제2조, 제6호, 제7호와 주택건설기준등에관한규정이 정하는 부대복리시설
     불허용도 ∙ 허용용도 이외의 용도
  건폐율(%)                                    50% 이하
  용적률(%)                                   100% 이하
  최고층수                                      3층 이하
  해당블록         1-D1-1, 1-D2-1 ~ 1-D2-4, 1-D3-1 ~ 1-D3-2, 1-D4-1 ~ 1-D4-5, 1-D5-1
   세대수                                        475호
   <별표 2-2> 블록형 단독주택용지 규모, 세대수, 인구, 최고층수, 명균면적, 건폐율, 용적률
  필지        필지면적         세대수         인구수        최고      평균면적         건폐율        용적률
  번호          (㎡)         (호)         (인)       층수       (㎡)          (%)        (%)
 1-D1-1      20,781        41         103        3       496       50% 이하     100% 이하
 1-D2-1      22,207        44         110        3       496       50% 이하     100% 이하
 1-D2-2      15,085        30          75        3       496       50% 이하     100% 이하
 1-D2-3      24,479        49         122        3       496       50% 이하     100% 이하
 1-D2-4      24,517        49         122        3       496       50% 이하     100% 이하
 1-D3-1      24,377        49         122        3       496       50% 이하     100% 이하
 1-D3-2      24,737        49         122        3       496       50% 이하     100% 이하
 1-D4-1      20,535        41         103        3       496       50% 이하     100% 이하
 1-D4-2      11,671        23          58        3       496       50% 이하     100% 이하
 1-D4-3      17,199        34          85        3       496       50% 이하     100% 이하
 1-D4-4      17,332        34          85        3       496       50% 이하     100% 이하
 1-D4-5       9,243        18          45        3       496       50% 이하     100% 이하
 1-D5-1       7,384        14          35        3       496       50% 이하     100% 이하
 합 계        239,547       475        1,187       -       496           -          -

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다. 근린생활시설용지(변경없음)
 도면   위치    구분                           계획내용
 번호
                  •건축물 용도는 <별표 3-1>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 지구단위계획결
            용도     정도에 따름
                  •건축물의 용도표시는 NL1(간선형), NL2(일반형), NL3(수변형)로 구분함
            건폐율   •건축물 건폐율은 <별표 3-1>에 따라 건축함
            용적률   •건축물 용적률은 <별표 3-1>에 따라 건축함
             높이   •건축물의 층수는 <별표 3-1>에 따라 건축함
                  •NL3(수변형)은 3층 이상 건축한계선과 2층이하 벽면지정선을 지정하여 입면 다양성을
            배치     도모함
                  •건축한계선 및 벽면지정선은 지구단위계획결정도에 따름
               •경사지붕 설치
                - 단독주택용지에 인접한 “근린생활시설용지”는 단독주택과 조화를 이루는 경사지
                  붕을 설치하고, 경사구배는 10분의 4 이상으로 적용함
                - NL3(수변형)의 지붕은 옥상공간의 활용을 유도하기 위해 평지붕으로 설치하되,
                  지붕수평투영면적의 20퍼센트 이내 면적에서 경사구배 10분의 4이상의 경사지붕
                  을 설치할 수 있음
               •외벽의 재료, 형태
근생1~ 근생1~       - 건축물 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측, 후면이 동일하거나 최소한 서로
근생21 근생21         조화를 이룰 수 있도록 함
                - 근린생활시설용지내 건축물의 1층 전면부의 외벽면은 50퍼센트이상을 투시형 벽
                  면으로하고, 셔터는 투시형 셔터를 설치함
               •옥상 및 지붕에는 투시형 또는 철재 파라펫, 옥상조경을 활용하여 옥상시설물을 차폐하여
                야 하며, 안전시설도 함께 설치함
               •옥외계단 등은 건축물과 조화를 이룰 수 있는 다양한 재료와 색채를 사용하여 건축물과
            형태  일체감 있게 계획함
               •담장설치는 원칙적으로 불허하며 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차로 인한 보행 안전
                성 문제 등 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인을 거쳐
                담장, 대문 등을 설치 할 수 있음
               •실외기의 설치기준
                - 건축물을 설계할 때부터 냉방기 실외기를 설치하는 공간을 별도로 마련하여 가능
                  한 외부에 실외기를 설치를 지양함
                - 1층부에 실외기의 설치를 금지하고 실외기에 부속되는 배관이 노출되지 않도록
                  실외기 설치 위치와 연계하여 덕트나 샤프트를 설치함
                - 노대에 냉방기 실외기를 설치할 경우 가능한 건축물 정면의 후면에 설치하는 것
                  을 원칙으로 하고, 실외기가 보이지 않도록 차폐함
                - 차폐시설은 형태 ․ 재료 ․ 색채적 요소의 특화를 통해 디자인 요소로서 계획하
                  고 입면 재료와 유사성을 가지도록 하여 건축물과 일체감이 있게 조성함
                - 노대에 많은 수의 실외기를 설치해야 하는 경우에는 층별로 실외기를 설치할 충
                  분한 공간을 확보함
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 도면     위치      구분                                   계획내용
 번호
              •색채 및 옥외광고물
근생1~ 근생1~ 색채 -- 건축물의 색채는 ‘시행지침 3편 [3-1도시색채]’의 기준을 따름
                건축물의 옥외광고물(간판)은 ‘시행지침 3편 [3-3 옥외광고물]’의 기준을 따름
근생21 근생21
          건축선 •건축한계선의 위치는 지구단위계획결정도에 따름

           <별표 3-1> 근린생활시설용지 건축물 허용용도․건폐율․용적률․높이
      구분                                         근린생활시설용지
       도면표시     NL1(간선도로 인접형)                     NL2(일반형)          NL2(수변형)
                                                               ∙ 제1종․제2종 근린생활시설
                                                               중 소매점(잡화, 의류, 완구, 서
       권장용도 -                           -                      적), 휴게음식점, 일반음식점
                                                               ∙ 판매시설 중 상점(복합유통
                                                               게임제공업의 시설 제외)
         ∙ 준주거지역내 건축할 수 있는 ∙ 제1종일반주거지역내 건축할 ∙ 제1종일반주거지역내 건축할
         건축물 중 건축법시행령 별표 1 수 있는 건축물 중 건축법시행령 수 있는 건축물 중 건축법시행령
건축물      에 의한 다음의 용도        별표 1에 의한 다음의 용도 별표 1에 의한 다음의 용도
 용도 허용용도 - 판매시설 중 상점          - 제1종․제2종 근린생활시설 - 제1종․제2종 근린생활시설
           - 제1종․제2종 근린생활시설 (게임제공업소, 단란주점, 안마 (게임제공업소, 단란주점, 안마
         (게임제공업소, 단란주점, 안마 시술소, 안마원, 옥외에 설치하는 시술소, 안마원, 옥외에 설치하는
         시술소, 안마원, 옥외에 설치하는 골프연습장 제외)
         골프연습장 제외)            - 노유자시설중 영유아보육시설 골프연습장 제외)
             ∙ 허용용도 이외 용도     ∙ 허용용도 이외 용도     ∙ 허용용도 이외 용도
       불허용도 ∙(학교환경위생정화구역에서의
               「학교보건법」제6조     ∙ 「학교보건법」제6조     ∙ 「학교보건법」제6조
                              (학교환경위생정화구역에서의 (학교환경위생정화구역에서의
             금지행위 등)에 포함되는 시설 금지행위 등)에 포함되는 시설 금지행위 등)에 포함되는 시설

  건폐율(%)             60% 이하                       60% 이하             60% 이하

  용적률(%)             250% 이하                      200% 이하            200% 이하

  최고층수               5층 이하                         4층 이하             4층 이하

  해당블록          근생4, 근생6, 근생9~12,           근생1, 근생5, 근생7~8,         근생2~3
                  근생14~16, 근생21              근생13, 근생 17~20
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제17948호                          관          보             2013. 2. 8.(금요일)
라. 공동주택용지(변경없음)
 도면      위치       구분                          계획내용
 번호
                        •건축물 용도는 <별표 4-1>에 따라 건축하여야 하며, 필지별 세부기준은 지구단위계획결
                         정도에 따름
                        •공동주택용지의 건축물 용도표시는 RL(연립주택용지), RM(아파트용지)로 표시함
                  용도    •부대복리시설은 주민편익시설로서 ‘주택법’제2조와 ‘주택건설기준등에관한규정’의 부대
                         복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는 주민공동시설을 포함하여야 함. 이때,
                         부대복리시설 중 단지내 상가, 분산상가 등은 ‘학교보건법’ 등 기타법령에 의해 당해 토지
                         에 불허되는 용도는 제한함
                  건폐율
                      •용적률, 건폐율, 세대수 등은 <별표 4-2> <별표 4-3>공동주택용지의 주택 규모, 건폐율,
                       용적률, 세대수, 높이 계획을 참조함
                      •공동주택용지의 필지별 건폐율, 용적률, 높이는 규정한 내용을 초과할 수 없음
                  용적률 •공동주택용지내 건축물의 층수가 획일적으로 조성되지 않도록 지구단위계획에서 최고층
                       수를 지정하여 그 범위 내에서 자유로운 층수를 계획하도록 유도함
                      •인접 주동간(주동의 외벽간 최단거리가 10미터 미만인 경우의 주거동)의 층수변화는 다음
                       과 같이 규정함
                   높이  - 인접주동 중 가장 낮은 층이 15층 이하일 경우에는 인접 주동간에 2개층이상 층수
                         변화를 주어야하며 단, 가장 낮은 층이 10층 이하일 경우에는 예외로 함
  1-B1-1 1-B1-1
    ~      ~            •“저층(10층이하)배치구간”의 위치와 폭은 지구단위계획결정도를 따르며, 배치기준은 ‘시
 1-B7-2 1-B7-2           행지침 제1편 [1-1-5-28]’의 규정을 따름
 1-A1-1 1-A1-1          •“중층(11층~15층)배치구간”의 위치와 폭은 지구단위계획결정도를 따르며, 배치기준은 ‘시
    ~      ~             행지침 제1편 [1-1-5-29]’의 규정을 따름
1-A47-2 1-A47-2         •“탑상형 배치구간”의 위치는 지구단위계획결정도에 따르며, 배치기준은 ‘시행지침 제1편
                         [1-1-5-30]’의 규정을 따름
                        •“건축물 직각배치구간”의 위치와 폭은 지구단위계획결정도에 따르며, 그 조성방법은 다음
                         사항을 따름
                        - 직각배치구간에 관한 배치기준은 ‘시행지침 제1편 [1-1-5-32]’의 기준에 따름
                        - 예외로 대지형상이 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못하더
                           라도 주택건설사업계획 승인권자가 타당하다고 인정하는 경우 상기 기준을 준수한
                  배치       것으로 인정함
                        •“연도형 아파트 배치구간”의 배치기준은 ‘시행지침 제1편 [1-1-5-33]’의 기준을 따르고,
                         그 위치는 지구단위계획결정도에 따름
                         - 연도형 부대복리시설의 주출입구는 전면을 향하여 설치하며, 주거 환경이 보호될
                           수 있도록 주거동의 출입구 ․ 계단 등을 주거외 다른 용도의 시설과 분리된 구조
                           로 설치함
                         - 대중교통중심도로변에 위치한 공동주택 블록내(1-A19-1)의 경우에는 3층 이하 벽
                           면지정선을 지정하고, 주거동의 프라이버시 보호와 도로변 소음저감을 위한 조치
                           로 벽면지정선에서 도로 반대방향으로 4미터 이상 추가 이격하여 주거동을 배치함
                        •“포인트주동배치”의 위치는 지구단위계획결정도를 따르며, 배치기준은 ‘시행지침 제1편
                         [1-1-5-34]’의 규정을 따름
                        •“통경구간”의 위치와 폭은 지구단위계획결정도에 따르며, 배치기준은 ‘시행지침 제1편
                         [1-1-5-35]’의 규정을 따름
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제17948호                        관         보            2013. 2. 8.(금요일)
 도면      위치       구분                        계획내용
 번호
                       •부대복리시설
                        - 공동주택단지의 특화요소로서 “부대복리시설”의 위치를 계획하여야하며, ‘주택건설
                          기준등에관한규정’의 제25조 내지 제55조에 명기되어 있는 사항을 준수하여 단지
                          내 커뮤니티 공간으로 조성함
                        - 부대시설 중 근린생활시설 등의 설치기준은 “근린생활시설”등은 각 블록마다 1개
                          소가 배치되는 것을 원칙으로 하고, 1개소에 집중하여 배치할 것을 권장하며 다만,
                          규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산 상가
                          를 별도로 설치할 수 있으며 이때, 보행자도로와의 연계를 고려함
                        - 부대복리시설의 지정이 필요한 곳의 위치는 지구단위계획결정도에 따라 배치할 것
                          을 권장하고, 단지가 생활가로에 면해있는 경우에는 “연도형아파트”또는 생활가로
                          변에 배치함
                        - 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도로변과 같이
                  배치      보행 접근성이 양호한 위치에 배치할 것을 권장함
                       • 건축물의 배치를 위한 단차 발생시 1.5미터 이하의 단차는 구배 50퍼센트 이하의 자연
                        법면으로 조성하도록 하며, 1.5미터를 초과하는 단차는 자연법면과 옹벽설치가 가능하며,
                        옹벽 설치기준은 다음과 같음
                        - 4.5미터 높이를 초과하는 옹벽은 설치를 불허함
                        - 예외로 대지의 형상 및 주변여건 등으로 인해 4.5미터를 초과하는 옹벽설치가 불
  1-B1-1 1-B1-1           가피하다고 주택건설사업계획 승인권자가 인정하는 경우는 예외로 함
    ~      ~            - 3미터이상 높이의 옹벽설치시 벽면디자인 또는 벽면녹화를 함
 1-B7-2 1-B7-2          - 옹벽 및 법면이 계단식으로 반복될 경우 연속하여 3단 이상의 조성은 불허함
 1-A1-1 1-A1-1         •옹벽과 마주보는 주거동 최저층 세대의 실내바닥높이가 옹벽 상단부 높이보다 높게하여
    ~      ~            옹벽에 의해 최저층 세대의 일조권 및 조망권이 침해되지 않도록 함 단, 옹벽과 주거동의
1-A47-2 1-A47-2         이격거리가 옹벽 높이의 3배 이상이며 옹벽전면부에 식재 또는 벽면녹화 등의 경관향상을
                        위한 조치를 할 경우 단위세대로 사용가능 함


                       •양호한 일조 및 조망의 확보, 원활한 통행의 보장, 경관 차폐감의 저감 및 질서 있는
                         스카이라인의 조성 등을 달성하기 위하여 건축물 1개 층의 호수 및 길이(이하 ‘주거동의
                         길이’라 함)를 제한하며 단, 국민임대주택과 영구임대주택은 예외로 함
                        - 10층 이하의 주동은 100미터 이하로 함
                        - 11층 이상의 주동은 60미터 이하로 함
                        - 25층 이상의 주동은 5호 이하의 탑상형을 권장함
                  형태   •주거동의 입면은 최상층부, 기준층부, 지상층부로 구분하며, 각 부분 간에는 재질 변화,
                         색채 변화, 외관의 디자인 변화 중 최소 2가지 이상을 함께 적용하여 입면변화를 이루며
                         이때, 최상층부는 재질, 색채, 외관디자인 등이 지붕과 일체감 있게 디자인함
                       •연립주택용지내 6호 이상의 공동주택을 건축하고자 하는 경우 4호 간격으로 분절된 입면
                         형태를 권장함
                       •공동주택용지내 1개 주동의 입면적은 3,500 제곱미터 이하가 되도록 건축함
                       1.주동의 입면적에 대한 사항은 ‘시행지침[1-1-5-40]’의 기준에 따라 산정함

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