yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
- 149 -
- 변경
도면번호
위치
구분
계획내용
C1~C11
C1~C11
용도
허용
․건축물의용도는<별표7-1>에규정된내용을따른다.
불허
․허용용도이외의용도
건폐율
․건축물의건폐율은<별표7-2>에규정된내용을따른다..
용적률
․건축물의용적률은<별표7-2>에규정된내용을따른다.
높
이
․건축물의높이는<별표7-2>에규정된내용을따른다.
주택규모
및세대수
․주거용도의주택규모는지구단위계획에서정한<별표7-2>에규정된주택규모이내로하며,
지구단위계획에서정한세대수를준수하여야한다.
배치및
건축선
․ 건축물의전면방향
- 건축물의주전면은2개이상의도로와면하고있는대지의경우폭원이큰도로에면한외벽면에위치하는
것을원칙으로한다. 단, 지형여건등으로불가피한경우예외로할수있다.
- 다음의경우에는주전면에준하는외관설계를하여야한다. 단, 차폐되어가로변에서인식할수없거나,
특별한디자인으로인해불가피하다고승인권자가인정하는경우예외로할수있다.
1. 20m 이상도로에면한외벽면(가각이있는경우가각포함)
2. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에면한외벽면
․건축한계선
- 건축한계선의위치는지구단위계획결정도에따른다.
- 지구단위계획결정도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는「화성시건축조례」별표4(대지안의
공지기준)를따른다.
․비주거시설배치구간
- 주운수로와접하는주상복합용지의비주거시설은다음의기준에따라배치되도록한다.
1. 도로와주운수로변공공공지가접한대지경계선의단차가발생할시에는주운수로변수변공간의활성화를위하여다음
그림의예시와같이지하층을배치한다.
< 주운수로와접한주상복합용지의단차발생시비주거시설조성예시>
2. 주운수로에노출되는비주거시설은수변활동과연계될수있는시설을우선적으로배치한다.
3. 주운수로에면하여설치된비주거시설은수변경관과조화가될수있는입면및외벽면계획을수립하여야한다.
형태및
외관, 색채
등
․건축물의형태및외관
- 주거동형태는탑상형을권장하며, 탑상형주거동1개층호수는6호이하로한다.
- 주거동의입면은저층부, 중층부, 상층부로구분하며, 각부분간에는색채변화, 재질변화, 외관의디자인
변화중최소2가지이상을함께적용하여입면변화를이루어야한다.
구분
최상층부
기준층부
지상층부
16층이상
최상층부터3개층
상층부와저층부를제외한부분
지상1층부터3개층
8층~15층
최상층부터2개층
상층부와저층부를제외한부분
지상1층부터3개층
7층이하
최상층
저층부를제외한부분
지상1층부터2개층
< 입면의구분과입면변화의기준>
- 도로또는공원에면한비주거동의해당층외벽면은50% 이상을투시형벽면으로하고, 셔터는투시형
셔터를설치한다.
․지붕형태, 옥탑등천공부구조물
- 건축물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및시설(환기구포함), 전기전화통신설비
등이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편에서보이지않도록설치하여야하고, 건축물의형태를
고려하여차폐시설을설치하여야한다. (방송·통신용안테나제외)
- 에어컨의실외기는옥상또는가로에서보이지않는곳에별도의설치공간을마련하고, 도시미관을고려한
차폐시설을설치하여보행자의통행에불편과불쾌감을초래하지않도록한다.
- 지붕및옥상은조형적디자인이되도록하고녹지공간으로활용할수있는옥상녹화조성을권장하며,
건축물의유지관리에필수적인시설, 휴게및녹지공간이외의타용도로의사용은불허한다.
․색채및옥외광고물에관한사항은<별표13>, <별표14>의내용을따른다.
- 150 -
<별표7-1> 주상복합용지의건축물용도(변경)
구분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
AC1
(주운수로형)
AC2
(일반형)
허용용도
․「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설(단란주점및안마시술소, 안마원제외)
- 문화및집회시설(공연장및전시장에한함)
- 판매시설(도매시장제외)
- 의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원제외)
- 교육연구시설
- 업무시설
- 공동주택중아파트
- 자동차관련시설중주차장, 세차장
․ 「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설(단란주점및안마시술소, 안마원제외)
- 문화및집회시설(공연장및전시장에한함)
- 판매시설(도매시장제외)
- 의료시설(정신병원및요양병원, 격리병원제외)
- 교육연구시설
- 업무시설
- 공동주택중아파트
- 자동차관련시설중주차장, 세차장
불허용도
․ 허용용도이외의시설
․ 허용용도이외의시설
해당블록
기정
C3~5
C1~2, C6~9
변경
C3~5
C1~2, C6~11
주) 교육환경보호구역내위치한주상복합용지의경우, 교육환경보호구역내금지시설은불허용함
<별표7-2> 주상복합용지의유형·세대수·건폐율·용적률·최고층수(변경)
- 기정
- 변경
획지번호
면적(㎡)
주택유형
공급면적
(㎡)
세대수(호)
건폐율(%)
최고층수
용적률(%)
비고
주거
전체
계
583,532
-
-
8,643
-
-
-
-
C1
43,202
85㎡초과
119
762
80이하
45
245
350
C2
48,092
85㎡초과
119
849
80이하
45
245
350
C3
32,154
85㎡초과
140
459
80이하
45
245
350
C4
51,715
85㎡초과
140
739
80이하
45
245
350
C5
49,889
85㎡초과
140
713
80이하
45
245
350
C6
89,496
85㎡초과
140
1,279
80이하
45
245
350
C7
103,676
85㎡초과
140
1,481
80이하
45
245
350
C8
75,324
85㎡초과
140
1,076
80이하
45
245
350
C9
89,984
85㎡초과
140
1,285
80이하
45
245
350
주) 최고층수의높이는180m를초과할수없다.
획지번호
면적(㎡)
주택유형
공급면적
(㎡)
세대수(호)
건폐율(%)
최고층수
용적률(%)
비고
주거
전체
계
617,526
-
-
9,179
-
-
-
-
C1
43,202
85㎡초과
119
762
80이하
45
245
350
C2
48,092
85㎡초과
119
849
80이하
45
245
350
C3
32,154
85㎡초과
140
459
80이하
45
245
350
C4
51,715
85㎡초과
140
739
80이하
45
245
350
C5
49,889
85㎡초과
140
713
80이하
45
245
350
C6
89,496
85㎡초과
140
1,279
80이하
45
245
350
C7
103,676
85㎡초과
140
1,481
80이하
45
245
350
C8
75,324
85㎡초과
140
1,076
80이하
45
245
350
C9
89,984
85㎡초과
140
1,285
80이하
45
245
350
C10
16,956
85㎡초과
140
266
80이하
45
245
350
C11
17,038
85㎡초과
140
270
80이하
45
245
350
주) 최고층수의높이는180m를초과할수없다.
- 151 -
마. 상업·업무용지(변경없음)
바. 자족시설용지(변경)
1) 산업용지(변경)
- 기정
- 변경
도면번호
위치
구분
계획내용
산업
1~43,
연구
1~7,
지원
1~5,
유통
1~2
산업
1~43,
연구
1~7,
지원
1~5,
유통
1~2
용도
허용
․건축물의용도는<별표9-1, 별표9-2>에규정된내용에따른다.
불허
․허용용도이외의용도
건폐율
․건축물의건폐율은<별표9-1, 별표9-2>에규정된내용에따른다.
용적률
․건축물의용적률은<별표9-1, 별표9-2>에규정된내용에따른다.
높
이
․건축물의높이는<별표9-1, 별표9-2>에규정된내용에따른다.
배치및
건축선
․건축물의전면방향
- 건축물의주전면은다음의원칙에따라위치하여야한다.
1. 둘이상의도로와면하고있는대지의경우폭원이큰도로에면한외벽면
2. 20미터이상의도로가2개이상동시에면하고있는대지의경우폭원이큰도로에주전면을면하도록하되, 20미터이상
도로에면한기타외벽면도주전면에준한외관설계권장(가각이있는경우가각포함)
3. 공원과면한기타외벽면도주전면에준한외관설계권장
․건축한계선
- 건축한계선의위치는지구단위계획결정도를따른다.
- 지구단위계획결정도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는「화성시건축조례」별표4(대지안의
공지기준)를따른다.
형태및
외관, 색채
등
․건축물의형태및외관
- 도로또는공원변에면한해당층외벽면은50% 이상을투시형벽면으로하고, 셔터는투시형셔터를설치한다.
다만, 건축물의용도상부득이하여해당승인권자(또는허가권자)가인정한경우는제외한다.
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․후면이동일하거나최소한서로조화를이룰수있어야한다.
․지붕형태, 옥탑등천공부구조물
- 건물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및시설(환기구포함), 전기전화통신설비등
이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편에서보이지않도록설치하여야하고, 건축물의형태를
고려하여차폐시설을설치하여야한다.(방송·통신용안테나제외)
- 에어컨의실외기는옥상또는가로에서보이지않는곳에별도의설치공간을마련하여야하며, 도시미관을
고려하여차폐시설을설치하여야한다.
- 지붕·옥상층은조형적디자인이되도록하고, 녹지공간으로활용할수있도록조경시설조성을권장하며,
건축물의유지관리에필수적인시설, 휴게및녹지공간이외의타용도로의사용은불허한다.
․색채및옥외광고물에관한사항은<별표13>, <별표14>의내용을따른다.
도면번호
위치
구분
계획내용
산업
1~45,
연구
1~7,
지원
1~7,
유통
1~2
산업
1~45,
연구
1~7,
지원
1~7,
유통
1~2
용도
허용
․건축물의용도는<별표9-1, 별표9-2>에규정된내용에따른다.
불허
․허용용도이외의용도
건폐율
․건축물의건폐율은<별표9-1, 별표9-2>에규정된내용에따른다.
용적률
․건축물의용적률은<별표9-1, 별표9-2>에규정된내용에따른다.
높
이
․건축물의높이는<별표9-1, 별표9-2>에규정된내용에따른다.
배치및
건축선
․건축물의전면방향
- 건축물의주전면은다음의원칙에따라위치하여야한다.
1. 둘이상의도로와면하고있는대지의경우폭원이큰도로에면한외벽면
2. 20미터이상의도로가2개이상동시에면하고있는대지의경우폭원이큰도로에주전면을면하도록하되, 20미터이상
도로에면한기타외벽면도주전면에준한외관설계권장(가각이있는경우가각포함)
3. 공원과면한기타외벽면도주전면에준한외관설계권장
․건축한계선
- 건축한계선의위치는지구단위계획결정도를따른다.
- 지구단위계획결정도상에별도의건축선이지정되지않은경우에는「화성시건축조례」별표4(대지안의
공지기준)를따른다.
형태및
외관, 색채
등
․건축물의형태및외관
- 도로또는공원변에면한해당층외벽면은50% 이상을투시형벽면으로하고, 셔터는투시형셔터를설치한다.
다만, 건축물의용도상부득이하여해당승인권자(또는허가권자)가인정한경우는제외한다.
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․후면이동일하거나최소한서로조화를이룰수있어야한다.
- 152 -
<별표9-1> 산업용지의건축물용도, 건폐율, 용적률, 최고층수등(변경)
- 기정
구분
주상복합용지
건축물
용도
도면표시
I1
I2
I3
I4
I5
I6
지정용도
․자동차및
트레일러제조업
․기타기계및
장비제조업
․의료용물질및
의약품제조업
․금속가공제품
제조업
․전자부품, 컴퓨터,
영상, 음향및
통신장비제조업
․의료, 정밀,
광학기기및시계
제조업
허용용도
․「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에의한공장및공장부지안에설치하는부대시설,「산업집적활성화및
공장설립에관한법률」에의한지식산업센터및생산활동을지원하기위한시설
․「벤처기업육성에관한특별조치법」에의한벤처기업및벤처기업집적시설
․ 공동주택중기숙사
․ 문화및집회시설(부속용도로전체연면적의30% 이하에한함)
불허용도
․ 허용용도이외의시설
건폐율(%)
70% 이하
용적률(%)
250% 이하
최고층수
10층
해당블록
산업11~23
산업1~10,
산업24~30,
산업31(-1,-2,
-3,-5,-6,-7)
산업31(-4)
산업32~35
산업31(-8)
산업36~43
주1) 지정용도는한국표준산업분류9차개정(통계청)의분류기준을따름
주2) 아파트형공장내입주업체의생산활동을지원하기위한시설의종류및규모는「산업집적활성화및공장설립에관한법률」제36조의4를따름
주3) 부속용도라함은건축법시행령제2조제13호에의한건축물의주된용도의기능에필수적인용도를말함
- 변경
도면번호
위치
구분
계획내용
산업
1~45,
연구
1~7,
지원
1~7,
유통
1~2
산업
1~45,
연구
1~7,
지원
1~7,
유통
1~2
형태및
외관, 색채
등
․지붕형태, 옥탑등천공부구조물
- 건물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및시설(환기구포함), 전기전화통신설비등
이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편에서보이지않도록설치하여야하고, 건축물의형태를
고려하여차폐시설을설치하여야한다.(방송·통신용안테나제외)
- 에어컨의실외기는옥상또는가로에서보이지않는곳에별도의설치공간을마련하여야하며, 도시미관을
고려하여차폐시설을설치하여야한다.
- 지붕·옥상층은조형적디자인이되도록하고, 녹지공간으로활용할수있도록조경시설조성을권장하며,
건축물의유지관리에필수적인시설, 휴게및녹지공간이외의타용도로의사용은불허한다.
․색채및옥외광고물에관한사항은<별표13>, <별표14>의내용을따른다.
- 153 -
구분
산업용지
미래운송클러스터
ICT융합클러스터
BIO클러스터
임대용지
건축물
용도
도면표시
ICM1
ICM2
ICM3
ICM4
지정용도
․기타기계및
장비제조업(C29)
․자동차및트레일러
제조업(C30)
․기타운송장비제조업(C31)
․금속가공제품제조업;기계
및가구제외(C25)
․전자부품, 컴퓨터, 영상, 음향
및통신장비제조업(C26)
․전기장비제조업(C28)
․화학물질및화학제품
제조업;의약품제외(C20)
․의료용물질및의약품
제조업(C21)
․의료, 정밀, 광학기기및시계
제조업(C27)
․ICM1, ICM2, ICM3내
도입가능한전체업종
허용용도
․「산업집적활성화및공장설립에관한법률」에의한공장및공장부지안에설치하는부대시설,「산업집적활성화및
공장설립에관한법률」에의한지식산업센터및생산활동을지원하기위한시설
․「벤처기업육성에관한특별조치법」에의한벤처기업및벤처기업집적시설
․ 공동주택중기숙사
․ 문화및집회시설(부속용도로전체연면적의30% 이하에한함)
불허용도
․ 허용용도이외의시설
건폐율(%)
70% 이하
용적률(%)
250% 이하
최고층수
10층
해당블록
산업9, 12, 산업13~21,
산업23~26
산업1~8, 산업10~11,
산업22 산업36~45,
산업29~35
산업27~28
주1) 지정용도는한국표준산업분류(통계청)의분류기준을따름
주2) 지식산업센터내입주업체의생산활동을지원하기위한시설의종류및규모는「산업집적활성화및공장설립에관한법률」시행령제36조의4를따름
- 154 -
<별표9-2> 산업용지의건축물용도, 건폐율, 용적률, 최고층수등(변경)
- 기정
구분
R&D복합용지
지원시설
유통업무설비
건축물
용도
도면표시
R&D
JW
YT
허용용도
․「산업집적활성화및공장설립에관한
법률」에의한공장및공장부지안에
설치하는부대시설
․「산업집적활성화및공장설립에관한
법률」에의한지식산업센터및
생산활동을지원하기위한시설
․「벤처기업육성에관한
특별조치법」에의한벤처기업및
벤처기업집적시설
․「소프트웨어산업진흥법」에의한
소프트웨어진흥시설
․ 업무시설(오피스텔제외)
․ 공동주택중기숙사(부속용도에한함)
․ 교육연구시설(연구소에한함)
․「건축법」시행령[별표1]에의한
다음의용도
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설(옥외에설치하는
골프연습장제외)
- 문화및집회시설
- 판매시설
- 의료시설(정신병원및요양병원,
격리병원, 장례식장제외)
- 교육연구시설(미성년자를대상으로
하는학원제외)
- 운동시설(운동장제외)
- 업무시설(오피스텔제외)
- 문화및집회시설(부속용도로전체
연면적의30% 이하에한함)
․「건축법」시행령[별표1]에의한
다음의용도
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설(단란주점및
안마시술소, 옥외에설치하는
골프연습장제외)
- 업무시설(오피스텔제외)
- 창고시설중창고및하역장
- 자동차관련시설(주차장, 세차장에
한함)
․「유통산업발전법」에의한대규모
점포(백화점제외), 공동집배송센터
불허용도
․ 허용용도이외의시설
․ 허용용도이외의시설
․ 허용용도이외의시설
건폐율(%)
70% 이하
70% 이하
70% 이하
용적률(%)
250% 이하
250% 이하
400% 이하
최고층수
5층
10층
10층
해당블록
연구1~7
지원1~5
유통1~2
주1) 아파트형공장내입주업체의생산활동을지원하기위한시설의종류및규모는「산업집적활성화및공장설립에관한법률」제36조의4를따름
주2) 부속용도라함은건축법시행령제2조제13호에의한건축물의주된용도의기능에필수적인용도를말함
- 변경
구분
연구시설
(산·학·연클러스터)
지원시설
유통업무설비
건축물
용도
도면표시
IM
JW
YT
지정용도
․컴퓨터프로그래밍, 시스템통합및
관리업(J62)
․연구개발업(M70)
․건축기술, 엔지니어링및기타
과학기술서비스업(M72)
-
-
허용용도
․「산업집적활성화및공장설립에관한
법률」에의한공장및공장부지안에
설치하는부대시설
․「산업집적활성화및공장설립에관한
법률」에의한지식산업센터및
생산활동을지원하기위한시설
․「벤처기업육성에관한
특별조치법」에의한벤처기업및
벤처기업집적시설
․「소프트웨어진흥법」에의한
소프트웨어진흥시설
․ 업무시설(오피스텔제외)
․ 공동주택중기숙사(부속용도에한함)
․ 교육연구시설(연구소에한함)
․「건축법」시행령[별표1]에의한
다음의용도
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설(옥외에설치하는
골프연습장제외)
- 문화및집회시설
- 판매시설
- 의료시설(정신병원및요양병원,
격리병원, 장례식장제외)
- 교육연구시설(미성년자를대상으로
하는학원제외)
- 운동시설(운동장제외)
- 업무시설(오피스텔제외)
- 문화및집회시설(부속용도로전체
연면적의30% 이하에한함)
․「건축법」시행령[별표1]에의한
다음의용도
- 제1종근린생활시설
- 제2종근린생활시설(단란주점및
안마시술소, 옥외에설치하는
골프연습장제외)
- 업무시설(오피스텔제외)
- 창고시설중창고및하역장
- 자동차관련시설(주차장, 세차장에
한함)
․「유통산업발전법」에의한대규모
점포(백화점제외), 공동집배송센터
불허용도
․ 허용용도이외의시설
․ 허용용도이외의시설
․ 허용용도이외의시설
건폐율(%)
70% 이하
70% 이하
70% 이하
용적률(%)
250% 이하
250% 이하
400% 이하
최고층수
5층
10층
10층
해당블록
연구1~7
지원1~7
유통1~2
주1) 지식산업센터내입주업체의생산활동을지원하기위한시설의종류및규모는「산업집적활성화및공장설립에관한법률」시행령제36조의4를따름
주2) 부속용도라함은건축법시행령제2조제13호에의한건축물의주된용도의기능에필수적인용도를말함
- 155 -
2) 학술연구용지(변경)
- 기정
- 변경
3) 관광·레저용지(변경)
- 기정
- 변경
- 기정
도면번호
위치
구분
계획내용
에듀1~9,
IC1
에듀1~9,
IC1
건축물
용도및
규모
․ 특별계획구역지정에따른특별계획구역에관한도시관리계획조서의내용을따른다.
배치및
건축선
․ 특별계획구역지정에따른특별계획구역에관한도시관리계획조서의내용을따른다.
형태및
외관, 색채
등
․ 특별계획구역지정에따른특별계획구역에관한도시관리계획조서의내용을따른다.
도면번호
위치
구분
계획내용
에듀1~9,
IC1~4
에듀1~9,
IC1~4
건축물
용도및
규모
․ 특별계획구역지정에따른특별계획구역에관한도시관리계획조서의내용을따른다.
배치및
건축선
․ 특별계획구역지정에따른특별계획구역에관한도시관리계획조서의내용을따른다.
형태및
외관, 색채
등
․ 특별계획구역지정에따른특별계획구역에관한도시관리계획조서의내용을따른다.
도면번호
위치
구분
계획내용
마1~3,
테1~2,
스1~4, 실1,
골2
마1~3,
테1~2,
스1~4, 실1,
골2
건축물
용도및
규모
․ 특별계획구역지정에따른특별계획구역에관한도시관리계획조서의내용을따른다.
배치및
건축선
․ 특별계획구역지정에따른특별계획구역에관한도시관리계획조서의내용을따른다.
형태및
외관, 색채
등
․ 특별계획구역지정에따른특별계획구역에관한도시관리계획조서의내용을따른다.
도면번호
위치
구분
계획내용
마1~3,
테1~2,
스1~4,
실1~2,
골2, 골4
마1~3,
테1~2,
스1~4,
실1~2,
골2, 골4
건축물
용도및
규모
․ 특별계획구역지정에따른특별계획구역에관한도시관리계획조서의내용을따른다.
배치및
건축선
․ 특별계획구역지정에따른특별계획구역에관한도시관리계획조서의내용을따른다.
형태및
외관, 색채
등
․ 특별계획구역지정에따른특별계획구역에관한도시관리계획조서의내용을따른다.
도면번호
위치
구분
계획내용
골1, 골3
에코1~3,
테3
골1, 골3
에코1~3,
테3
용도
허용
․ 건축물의용도는<별표10>에규정된내용에따른다.
불허
․ 허용용도이외의용도
건폐율
․ 건축물의건폐율은<별표10>에규정된내용에따른다.
용적률
․ 건축물의용적률은<별표10>에규정된내용에따른다.
높
이
․ 건축물의높이는<별표10>에규정된내용에따른다.
형태및
외관, 색채
등
․ 색채및옥외광고물에관한사항은<별표13>, <별표14>의내용을따른다.
- 156 -
- 변경
<별표10> 관광·레저용지의건축물용도, 건폐율, 용적률, 최고층수등(변경)
구분
자족시설용지
관광· 레저용지
건축물
용도
도면표시
UK
허용용도
․「화성시도시계획조례」[별표16]에따른자연녹지지역안에서건축할수있는건축물
․「도시·군계획시설의결정·구조및설치기준에관한규칙」제58조(유원지구조및설치기준)에따른시설
․「관광진흥법」제52조(관광지의지정등)에따른시설
(단, 상기의시설도입시개별법률에따른지정절차(유원지, 관광지또는관광단지)를이행하여야한다.)
건폐율(%)
20% 이하
용적률(%)
80% 이하
최고층수
4층
해당블록
기정
테3
변경
테3~4
구분
자족시설용지
관광· 레저용지
건축물
용도
도면표시
SP
EC1
EC2
지정용도
․「체육시설설치이용에관한법률」에
의한운동시설중골프장
․동물및식물관련시설중마목~아목(단,
화훼관련시설에한정)
․화훼관련관광시설및그부대시설
․화훼등농수산물관련판매시설
허용용도
․수련시설
․ 문화및집회시설(공연장및전시장에
한함)
․제1종근린생활시설
․제2종근린생활시설(안마시술소및
안마원, 단란주점제외)
․판매시설(도매시장제외)
․의료시설(정신병원, 격리병원,
요양병원제외)
․자동차관련시설(주차장에한함)
․제1,2종근린생활시설(안마시술소,
안마원, 단란주점, 옥외에설치하는
골프연습장제외)
․창고(농업·임업·축산업·수산업용만
해당)
․동물및식물관련시설
․수련시설
․운동시설
․관광휴게시설
․교육연구시설(학원제외)
․동물및식물관련시설중마목~아목(단,
화웨관련시설에한정)
․제1,2종근린생활시설(안마시술소,
안마원, 단란주점, 옥외에설치하는
골프연습장제외)
․문화및집회시설(공연장및전시장에한함)
․수련시설
․운동시설
․관광휴게시설
․교육연구시설(학원제외)
․「농수산물유통및가격안정에관한
법률」에의한농수산물도매시장,
농수산물공판장및
농수산물종합유통센터
․「유통산업발전법」에의한대규모
점포, 임시시장, 전문상가단지및
공동집배송센터
불허용도
․ 허용용도이외의용도
․ 허용용도이외의용도
․ 허용용도이외의용도
건폐율(%)
20% 이하
20% 이하
20% 이하
용적률(%)
80% 이하
80% 이하
80% 이하
최고층수
4층
4층
4층
해당블록
기정
골1, 골3
에코1
에코2~3
변경
골3
에코1
에코2~3
주) 골2, 골4, 테1, 테2는특별계획구역지침을따른다.
주) 화훼란관상하기위해재배하는모든식물을의미함.
주) 농수산물이란「농수산물유통및가격안정에관한법률」에따른농수산물로함.
주) 관광시설은「관광진흥법」에따른시설을의미하며, 허용용도범위내로제한한다.
도면번호
위치
구분
계획내용
골3
에코1~3,
테3~4
골3
에코1~3,
테3~4
용도
허용
․ 건축물의용도는<별표10>에규정된내용에따른다.
불허
․ 허용용도이외의용도
건폐율
․ 건축물의건폐율은<별표10>에규정된내용에따른다.
용적률
․ 건축물의용적률은<별표10>에규정된내용에따른다.
높
이
․ 건축물의높이는<별표10>에규정된내용에따른다.
형태및
외관, 색채
등
․ 색채및옥외광고물에관한사항은<별표13>, <별표14>의내용을따른다.
- 157 -
사. 공공및기타시설용지(변경)
1) 교육시설용지(변경)
- 기정
- 변경
도면번호
위치
구분
계획내용
공통사항
공통사항
배치및
건축선
․건축물의전면방향
- 건축물의주전면은2개이상의도로와면하고있는대지의경우폭원이큰도로에면한외벽면에위치하는
것을원칙으로한다. 단, 지형여건등으로불가피한경우예외로할수있다.
- 다음의경우에는주전면에준하는외관설계를하여야한다.
1. 20m 이상도로에면한외벽면(가각이있는경우가각포함)
2. 건축지정선에면한외벽면
3. 공원, 광장, 보행자전용도로, 공공공지에면한외벽면
․건축한계선
- 건축한계선의위치는지구단위계획결정도를따른다.
- 지구단위계획결정도상에별도에건축선이지정되지않은경우에는「화성시건축조례」별표4(대지안의
공지기준)를따른다.
형태및
외관, 색채
등
․건축물형태및외관
- 건축물외벽의재료및색상은건물전면과측․후면이동일하거나최소한서로조화를이룰수있어야한다.
- 동일건축물에서서로다른외벽재료를사용할경우에는재료들간의조화를고려하여야한다.
․지붕형태, 옥상등
- 건축물의옥상및지붕위의급수설비(물탱크), 굴뚝, 환기설비및시설(환기구포함), 전기전화통신설비
등이와유사한옥상구조물이전면도로의건너편에서보이지않도록설치하여야하고, 건축물의형태를
고려하여차폐시설을설치하여야한다. (방송·통신용안테나제외)
- 에어컨의실외기는옥상또는가로에서보이지않는곳에별도의설치공간을마련하고, 도시미관을고려한
차폐시설을설치하여보행자의통행에불편과불쾌감을초래하지않도록한다.
․색채및옥외광고물에관한사항은<별표13>, <별표14>의내용을따른다.
경계부처리
․담장
- 도로등건축이금지된공지및공공공지에면한대지경계부에는담장설치를원칙적으로불허하며,
필요시에는녹지공간이나수공간을두어담장의역할을대신하도록한다. 다만, 다음의경우담장설치가
가능하다.
1. 인접대지또는도로등과높이차이가있는경우보행등의안전성을위하거나부득이한사유가있는경우
2. 유치원, 학교등과같은교육시설의경우
3. 전기공급설비, 쓰레기집하장, 열공급설비, 폐기물처리시설, 자원재활용시설, 액화석유가스충전소, 주유소시설의경우
- 담장을설치할경우에는보행환경의쾌적성및가로경관등을고려한소재및형태로설치하되, 1.2미터
높이의생울타리로설치할것을권장한다. 다만, 부득이한사정으로서해당승인권자(또는허가권자)가
인정한경우는그러하지아니하다.
- 교육시설의경우에공이넘어가는것을방지하기위한안전망을설치하도록하며, 공원및보행자전용도로에
면한교육시설의경우에는1.2미터이하의생울타리를설치하여주변녹지공간과조화를이루도록한다.
도면번호
위치
구분
계획내용
원1~4,
원6~10,
초1~10,
중1~6,
고1~4
원1~4,
원6~10,
초1~10,
중1~6,
고1~4
용도
허용
․건축물의용도는<별표11-1>에규정된내용에따른다.
불허
․허용용도이외의용도
건폐율
․건축물의건폐율은<별표11-1>에규정된내용에따른다.
용적률
․건축물의용적률은<별표11-1>에규정된내용에따른다.
최고층수
․건축물의최고층수는<별표11-1>에규정된내용에따른다.
형태및
외관, 색채
등
․건축물의형태및외관
- 유치원및학교용지는현란한색채, 재료, 형태등의사용을자제하고, 주변환경과의조화를고려하도록
한다.
도면번호
위치
구분
계획내용
원1~4,
원7~10,
원14,
초1~3, 초5,
초7~10,
초15~16,
중1~6, 중9,
고1~4, 고7
원1~4,
원7~10,
원14,
초1~3, 초5,
초7~10,
초15~16,
중1~6, 중9,
고1~4, 고7
용도
허용
․건축물의용도는<별표11-1>에규정된내용에따른다.
불허
․허용용도이외의용도
건폐율
․건축물의건폐율은<별표11-1>에규정된내용에따른다.
용적률
․건축물의용적률은<별표11-1>에규정된내용에따른다.
최고층수
․건축물의최고층수는<별표11-1>에규정된내용에따른다.
형태및
외관, 색채
등
․건축물의형태및외관
- 유치원및학교용지는현란한색채, 재료, 형태등의사용을자제하고, 주변환경과의조화를고려하도록
한다.
※ 원12~13, 초13~14, 중8 블록은특별계획구역으로서별도의‘특별계획시행지침’을따른다.
- 158 -
<별표11-1> 교육시설용지의건축물용도, 건폐율, 용적률, 최고층수등(변경)
구분
교육시설용지
건축물
용도
도면표시
S1
S2
S3
S4
허용용도
․「건축법」시행령
[별표1]에의한다음의용도
- 교육연구시설중
초등학교
․「고등학교이하각급학교
설립․운영규정」
제3조의2에따른복합시설
․「건축법」시행령
[별표1]에의한다음의용도
- 교육연구시설중
중학교
․「고등학교이하각급학교
설립․운영규정」
제3조의2에따른복합시설
․「건축법」시행령
[별표1]에의한다음의용도
- 교육연구시설중
고등학교
․「건축법」시행령
[별표1]에의한다음의용도
- 교육연구시설중
유치원
․「영유아보육법」에의한
보육시설
불허용도
․허용용도이외의용도
․교육환경보호구역내
금지시설
․허용용도이외의용도
․교육환경보호구역내
금지시설
․허용용도이외의용도
․허용용도이외의용도
건폐율(%)
60% 이하
60% 이하
60% 이하
50% 이하
60% 이하
용적률(%)
230% 이하
230% 이하
230% 이하
200% 이하
230% 이하
최고층수
6층
6층
6층
5층
5층
해당블록
기정
초1~10
중1~6
고1~4
원2~4
원1,
원6~10
변경
초1~3, 초5,
초7~10, 초15~16
중1~6, 중9
고1~4, 고7
원2~4
원1,
원7~10
2) 문화·복지시설용지(변경)
- 기정
도면번호
위치
구분
계획내용
CE
문1
건축물
용도및
규모
․특별계획구역지정에따른특별계획구역에관한도시관리계획조서의내용을따른다.
CT
문2~3
용도
권장
․문화및집회시설(공연장및전시장에한함)
허용
․문화및집회시설(공연장및전시장에한함)
․판매시설중상점
․제1,2종근린생활시설(안마시술소및안마원, 단란주점제외, 종교집회장, 골프연습장, 고시원제외)
건폐율
․80% 이하
용적률
․500% 이하
최고층수
․10층
W1
복1
용도
허용
․「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 노유자시설
- 부수용도로서의제1,2종근린생활시설(안마시술소및안마원, 단라주점제외, 종교집회장, 골프연습장, 고시원
제외)주)
불허
․허용용도이외의용도
건폐율
․60% 이하
용적률
․230% 이하
최고층수
․15층
W2
복5~6,
복11
용도
허용
․「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 교육연구시설중유치원
․「영유아보육법」에의한보육시설
불허
․허용용도이외의용도
건폐율
․50% 이하
용적률
․200% 이하
최고층수
․5층
W3
복2~4,
복7~10,
복12~15,
복17
용도
허용
․「노인복지법」에의한노인여가복지시설
․「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 제1종근린생활시설중마을회관
불허
․허용용도이외의용도
건폐율
․50% 이하
용적률
․80% 이하
최고층수
․3층
- 159 -
- 변경
3) 종합의료시설용지(변경없음)
4) 종교시설용지(변경)
도면번호
위치
구분
계획내용
W4
도1~2
용도
허용
․「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 교육연구시설중도서관
- 부수용도로서의제1,2종근린생활시설(안마시술소및안마원, 단란주점제외, 종교집회장, 골프연습장, 고시원
제외)1)
불허
․ 허용용도이외의용도
건폐율
․ 50% 이하
용적률
․ 230% 이하
최고층수
․ 5층
주) 부수용도로지정된제1, 2종근린생활시설은건축물연면적의20% 이하에한하며1층및지하층에설치할수있음
도면번호
위치
구분
계획내용
CE
문1
건축물
용도및
규모
․특별계획구역지정에따른특별계획구역에관한도시관리계획조서의내용을따른다.
CT
문2~3
용도
권장
․문화및집회시설(공연장및전시장에한함)
허용
․문화및집회시설(공연장및전시장에한함)
․판매시설중상점
․제1,2종근린생활시설(안마시술소및안마원, 단란주점제외, 종교집회장, 골프연습장, 고시원제외)
건폐율
․80% 이하
용적률
․500% 이하
최고층수
․10층
W1
복1
용도
허용
․「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 노유자시설
- 부수용도로서의제1,2종근린생활시설(안마시술소및안마원, 단라주점제외, 종교집회장, 골프연습장, 고시원
제외)주)
불허
․허용용도이외의용도
건폐율
․60% 이하
용적률
․230% 이하
최고층수
․15층
W2
복5, 복11
용도
허용
․「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 교육연구시설중유치원
․「영유아보육법」에의한보육시설
불허
․허용용도이외의용도
건폐율
․50% 이하
용적률
․200% 이하
최고층수
․5층
W3
복2,
복7~10,
복12~15,
복17
용도
허용
․「노인복지법」에의한노인여가복지시설
․「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 제1종근린생활시설중마을회관
불허
․허용용도이외의용도
건폐율
․50% 이하
용적률
․80% 이하
최고층수
․3층
W4
도1~2
용도
허용
․「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 교육연구시설중도서관
- 부수용도로서의제1,2종근린생활시설(안마시술소및안마원, 단란주점제외, 종교집회장, 골프연습장, 고시원
제외)1)
불허
․ 허용용도이외의용도
건폐율
․ 50% 이하
용적률
․ 230% 이하
최고층수
․ 5층
주) 부수용도로지정된제1, 2종근린생활시설은건축물연면적의20% 이하에한하며1층및지하층에설치할수있음
- 160 -
- 기정
- 변경
5) 시장용지(변경없음)
도면번호
위치
구분
계획내용
RF
종1~11,
종13
허용용도
․「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 종교시설(봉안당제외)
- 제2종근린생활시설중종교집회장
- 노유자시설주)
건폐율
․50% 이하
용적률
․200% 이하
최고층수
․4층
형태및
외관, 색채
등
․지붕및종탑
- 건축물의옥상에설치되는승강기탑ㆍ계단탑ㆍ망루ㆍ장식탑ㆍ옥탑등의높이는4.5미터를초과할수없다.
- 옥상에설치되는조명시설은인근주민에게피해를주지않도록눈부심이없는간접조명등의방법을
사용하여야한다.
< 종교시설용지의높이규제예시>
주) 노유자시설은부수용도로서건축물연면적의30% 이하에한함
도면번호
위치
구분
계획내용
RF
종1~5,
종7,
종9~11,
종13
허용용도
․「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 종교시설(봉안당제외)
- 제2종근린생활시설중종교집회장
- 노유자시설주)
건폐율
․50% 이하
용적률
․200% 이하
최고층수
․4층
형태및
외관, 색채
등
․지붕및종탑
- 건축물의옥상에설치되는승강기탑ㆍ계단탑ㆍ망루ㆍ장식탑ㆍ옥탑등의높이는4.5미터를초과할수없다.
- 옥상에설치되는조명시설은인근주민에게피해를주지않도록눈부심이없는간접조명등의방법을
사용하여야한다.
< 종교시설용지의높이규제예시>
주) 노유자시설은부수용도로서건축물연면적의30% 이하에한함
- 161 -
6) 공공시설용지(변경)
- 기정
도면번호
위치
구분
계획내용
PO1
행정1∼2
허용용도
․「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 제1종근린생활시설중나목및바목
- 업무시설중공공업무시설
- 문화및집회시설
- 교육연구시설
- 노유자시설
- 운동시설
- 방송통신시설
건폐율
․ 70% 이하
용적률
․ 300% 이하
최고층수
-
PO1
행3∼5
허용용도
「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 제1종근린생활시설중나목및바목
- 업무시설중공공업무시설
- 문화및집회시설
- 교육연구시설
- 노유자시설
- 운동시설
- 방송통신시설
건폐율
․50% 이하
용적률
․200% 이하
최고층수
․5층
PO2
파1∼6
허용용도
․「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 제1종근린생활시설중바목파출소
- 업무시설중공공업무시설
건폐율
․50% 이하
용적률
․200% 이하
최고층수
․5층
PO3
우1
허용용도
․「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 제1종근린생활시설중바목우체국(집배)
- 업무시설중공공업무시설(우체국에한함)
건폐율
․50% 이하
용적률
․200% 이하
최고층수
․5층
PO4
우3∼4
허용용도
․「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 제1종근린생활시설중바목우체국
- 업무시설중공공업무시설(우체국에한함)
건폐율
․50% 이하
용적률
․200% 이하
최고층수
․5층
PO5
소파1
허용용도
․「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 제1종근린생활시설중바목소방서
- 업무시설중공공업무시설
건폐율
․50% 이하
용적률
․200% 이하
최고층수
․5층
- 162 -
- 변경
도면번호
위치
구분
계획내용
※ 행7 블록은특별계획구역으로서별도의‘특별계획시행지침’을따른다
도면번호
위치
구분
계획내용
PO1
행정1∼2
허용용도
․「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 제1종근린생활시설중나목및바목
- 업무시설중공공업무시설
- 문화및집회시설
- 교육연구시설
- 노유자시설
- 운동시설
- 방송통신시설
건폐율
․ 70% 이하
용적률
․ 300% 이하
최고층수
-
PO1
행3~5,
행8~10
허용용도
「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 제1종근린생활시설중나목및바목
- 업무시설중공공업무시설
- 문화및집회시설
- 교육연구시설
- 노유자시설
- 운동시설
- 방송통신시설
건폐율
․50% 이하
용적률
․200% 이하
최고층수
․5층
PO2
파1~3,
파5~6
허용용도
․「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 제1종근린생활시설중바목파출소
- 업무시설중공공업무시설
건폐율
․50% 이하
용적률
․200% 이하
최고층수
․5층
PO3
우1
허용용도
․「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 제1종근린생활시설중바목우체국(집배)
- 업무시설중공공업무시설(우체국에한함)
건폐율
․50% 이하
용적률
․200% 이하
최고층수
․5층
PO4
우3∼4
허용용도
․「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 제1종근린생활시설중바목우체국
- 업무시설중공공업무시설(우체국에한함)
건폐율
․50% 이하
용적률
․200% 이하
최고층수
․5층
- 163 -
도면번호
위치
구분
계획내용
PO5
소파1
허용용도
․「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 제1종근린생활시설중바목소방서
- 업무시설중공공업무시설
건폐율
․50% 이하
용적률
․200% 이하
최고층수
․5층
※ 행7 블록은특별계획구역으로서별도의‘특별계획시행지침’을따른다
- 164 -
7) 자동차관련시설용지(변경)
가) 주차장(변경)
- 기정
- 변경
도면번호
위치
구분
계획내용
주1~45,
주47,
주51~55
주1~45,
주47,
주51~55
용도
허용
․건축물의용도는<별표11-2>에규정된내용에따른다.
불허
․허용용도이외의용도
건폐율
․건축물의건폐율은<별표11-2>에규정된내용에따른다.
용적률
․건축물의용적률은<별표11-2>에규정된내용에따른다.
최고층수
․건축물의최고층수는<별표11-2>에규정된내용에따른다.
배치및
건축선
․비주차장용도의배치
- 부설주차장을제외한노외주차장용지의비주차장용도를배치할경우다음각호의기준을준수하여야한다.
1. 주차장출입구는가장넓은도로에설치한다.(단, 진출입이금지된구간은제외)
2. 비주차장용지의배치는지상1층~지하2층에우선배치하며, 그다음으로는최상층부터아래층으로연속하여배치하는
것을원칙으로한다.
3. 지하층이없는경우비주차장용도의배치는지상2층, 지상1층, 그다음으로는최상층부터아래층으로연속하여
배치한다.(단, 필로티구조는제외)
4. 비주차장용도를설치할경우해당층전체를비주차장용도로사용하여야한다.
- 지상층중마지막에배치되는층은주차장과함께설치가능
- 자동차관련용도(수리점, 부품판매점등)인경우에한하여1층바닥면적의50%이하까지우선적으로설치가능
5. 주차장용도로배치된입면부에는비주차장용도의옥외광고물을설치할수없다.
6. 주차장용도는교차로에면한부분에우선적으로배치하여야한다.
<그림Ⅱ-10-5> 주차장용지건축물의
비주차장용도배치순서예시도
자동차관련용도1층배치시
< 주차장용지건축물의비주차장용도배치순서예시도>
형태및
외관,
색채등
주) 부수용도로지정된제1, 2종근린생활시설은건축물연면적의20% 이하에한하며1층및지하층에설치할수있음
도면번호
위치
구분
계획내용
주1~19,
주25~27,
주29~45,
주47,
주51~55,
주62~65
주1~19,
주25~27,
주29~45,
주47,
주51~55,
주62~65
용도
허용
․건축물의용도는<별표11-2>에규정된내용에따른다.
불허
․허용용도이외의용도
건폐율
․건축물의건폐율은<별표11-2>에규정된내용에따른다.
용적률
․건축물의용적률은<별표11-2>에규정된내용에따른다.
최고층수
․건축물의최고층수는<별표11-2>에규정된내용에따른다.
배치및
건축선
․비주차장용도의배치
- 부설주차장을제외한노외주차장용지의비주차장용도를배치할경우다음각호의기준을준수하여야한다.
1. 주차장출입구는가장넓은도로에설치한다.(단, 진출입이금지된구간은제외)
2. 비주차장용지의배치는지상1층~지하2층에우선배치하며, 그다음으로는최상층부터아래층으로연속하여배치하는
것을원칙으로한다.
- 165 -
<별표11-2> 주차장용지의건축물용도, 건폐율, 용적률, 최고층수등(변경)
구분
교육시설용지
건축물
용도
도면표시
상업(P1)
근생(P2)
단독1(P3)
단독2(P4)
녹지(P5)
부설(P6)
허용용도
․「주차장법」제2조에의한노외주차장주차전용건축물
․「화성시주차장
설치및관리조례」
제17조에의한
부설주차장
주차전용건축물
불허용도
․허용용도이외의용도
건폐율(%)
80% 이하
80% 이하
80% 이하
80% 이하
80% 이하
80% 이하
용적률(%)
600% 이하
400% 이하
150% 이하
200% 이하
200% 이하
500% 이하
최고층수
7층
5층
2층
3층
4층
7층
해당블록
기정
주12~18,
주3, 주19,
주22~24,
주27~41,
주45
주1~2, 주4, 주7
주5~6, 주20~21,
주25~26,
주42~주44,
주47
주51~55
변경
주12~18,
주62
주3, 주19,
주27,
주29~41,
주45,
주63~65
주1~2, 주4,
주7
주5~6,
주25~26
주42~주44,
주47
주51~55
나) 공영차고지(변경없음)
다) 환승센터(변경없음)
8) 철도시설용지(변경없음)
도면번호
위치
구분
계획내용
주1~19,
주25~27,
주29~45,
주47,
주51~55,
주62~65
주1~19,
주25~27,
주29~45,
주47,
주51~55,
주62~65
배치및
건축선
3. 지하층이없는경우비주차장용도의배치는지상2층, 지상1층, 그다음으로는최상층부터아래층으로연속하여
배치한다.(단, 필로티구조는제외)
4. 비주차장용도를설치할경우해당층전체를비주차장용도로사용하여야한다.
- 지상층중마지막에배치되는층은주차장과함께설치가능
- 자동차관련용도(수리점, 부품판매점등)인경우에한하여1층바닥면적의50%이하까지우선적으로설치가능
5. 주차장용도로배치된입면부에는비주차장용도의옥외광고물을설치할수없다.
6. 주차장용도는교차로에면한부분에우선적으로배치하여야한다.
<그림Ⅱ-10-5> 주차장용지건축물의
비주차장용도배치순서예시도
자동차관련용도1층배치시
< 주차장용지건축물의비주차장용도배치순서예시도>
형태및
외관,
색채등
주) 주56~61 블록은특별계획구역으로서별도의‘특별계획시행지침’을따른다
- 166 -
9) 위험물저장및처리시설용지(변경)
- 기정
- 변경
10) 공급처리시설용지(변경)
- 기정
도면번호
위치
구분
계획내용
Z1, Z2,
Z3, Z5,
Z6
하수1, 열1,
오수1~5,
변3~5,
폐기1
용도
허용
․건축물의용도는<별표11-3>에규정된내용에따른다.
불허
․허용용도이외의용도
건폐율
․건축물의건폐율은<별표11-3>에규정된내용에따른다.
용적률
․건축물의용적률은<별표11-3>에규정된내용에따른다.
최고층수
․건축물의최고층수는<별표11-3>에규정된내용에따른다.
※ 오6 블록은특별계획구역으로서별도의‘특별계획시행지침’을따른다
도면번호
위치
구분
계획내용
G1
(주유소)
위1~3,
위5~8,
위10~13
용도
허용
․「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 위험물저장및처리시설중주유소및석유판매소
․「위험물안전관리법시행규칙」별표13호의부대시설
․부속용도로서제1종근린생활시설주)
불허
․허용용도이외의용도
건폐율
․60% 이하
용적률
․180% 이하
최고층수
․ 4층
G2
(LPG
충전소)
위4, 위9
용도
허용
․「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 위험물저장및처리시설중액화석유가스충전소
․「액화석유가스의안전관리및사업법시행규칙」별표3호의부대시설
․부속용도로서제1종근린생활시설1)
불허
․허용용도이외의용도
건폐율
․60% 이하
용적률
․180% 이하
최고층수
․4층
주) 부속시설로서제1종근린생활시설과복합적으로건축할수있으며, 전체연면적의40%에한함
도면번호
위치
구분
계획내용
G1
(주유소)
위1~3,
위5~6,
위8,
위11~13
용도
허용
․「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 위험물저장및처리시설중주유소및석유판매소
․「위험물안전관리법시행규칙」별표13호의부대시설
․부속용도로서제1종근린생활시설주)
불허
․허용용도이외의용도
건폐율
․60% 이하
용적률
․180% 이하
최고층수
․ 4층
G2
(LPG
충전소)
위4, 위9
용도
허용
․「건축법」시행령[별표1]에의한다음의용도
- 위험물저장및처리시설중액화석유가스충전소
․「액화석유가스의안전관리및사업법시행규칙」별표3호의부대시설
․부속용도로서제1종근린생활시설1)
불허
․허용용도이외의용도
건폐율
․60% 이하
용적률
․180% 이하
최고층수
․4층
주) 부속시설로서제1종근린생활시설과복합적으로건축할수있으며, 전체연면적의40%에한함
- 167 -
- 변경
도면번호
위치
구분
계획내용
Z1, Z2,
Z3, Z5,
Z6
하수1, 열1,
오수1~5,
변1,
변3~5,
폐기1
용도
허용
․건축물의용도는<별표11-3>에규정된내용에따른다.
불허
․허용용도이외의용도
건폐율
․건축물의건폐율은<별표11-3>에규정된내용에따른다.
용적률
․건축물의용적률은<별표11-3>에규정된내용에따른다.
최고층수
․건축물의최고층수는<별표11-3>에규정된내용에따른다.
※ 오6 블록은특별계획구역으로서별도의‘특별계획시행지침’을따른다
<별표11-3> 공급처리시설용지의건축물용도, 건폐율, 용적률, 최고층수등
구분
공급처리시설용지
건축물
용도
도면표시
Z1
Z2
Z3
Z5
Z6
허용용도
하수처리장
집단에너지공급시설
오수중계펌프장
변전소
폐기물처리시설
불허용도
· 허용용도이외의용도
건폐율(%)
기정
20% 이하
20% 이하
20% 이하
70% 이하
70% 이하
변경
20% 이하
70% 이하
20% 이하
70% 이하
70% 이하
용적률(%)
기정
80% 이하
80% 이하
80% 이하
250% 이하
250% 이하
변경
80% 이하
250% 이하
80% 이하
250% 이하
250% 이하
최고층수
기정
4층
4층
4층
4층
4층
변경
4층
10층
4층
4층
4층
해당블록
기정
하수1
열1
오1~5
변1~2
폐기1
변경
하수1
열1
오1~5
변1, 변3~5
폐기1
<별표12> 건축물야간경관적용기준(변경없음)
<별표13> 건축물색채적용기준(변경없음)
<별표14> 옥외광고물(변경없음)
<별표15> 환경조형물적용기준(변경없음)
- 168 -
6. 기타사항에관한도시관리계획결정(변경)조서(변경)
가. 단독주택용지(변경)
1-1) 획지형단독주택용지(변경)
- 기정
- 변경
도면번호
위치
구분
계획내용
ED1~2,
ED4~10,
WD1~15,19,
WS1~4
TD1~3
ED1~2,
ED4~10,
WD1~15,19,
WS1~4
TD1~3
대지내공지
․대지내공지에관한사항은<별표16>의내용을따른다.
차량
진출입
및주차
․대지내차량진출입
- 차량의진출입구는필지에접한도로중위계가가장낮은도로또는가구의장변구간에설치하는것을
원칙으로하며, 도로의가각구간에는설치할수없다.
- 차량진출입구는지구단위계획결정도상의차량진출입불허구간을제외한구간에한하여설치할수있다.
- 획지형단독(이주자택지제외)의차량진출입구는대지당1개소만하며, 그폭원은6.5미터를초과할수
없다. 단, 1층전체를필로티구조로조성하는경우는예외로한다.
․부설주차장의주차대수산정및설치기준
- 일반형단독주택용지의부설주차장은「주차장법」및「화성시주차장설치및관리조례」에따라
설치하여야한다.
- 주거용도이외의건축물에대한주차대수설치기준은제①항의규정에의한
설치대수에「주차장법」및「화성시주차장설치및관리조례」에의한근린생활시설의연면적에따라
확보하여야하는주차대수이상을설치하여야한다.
․부설주차장의형태및위치
- 획지형단독(이주자택지제외)의부설주차장은자주식지상주차를원칙으로하며, 소요주차대수를
확보하여야한다. 이때, 필지연접도로는주차를위한진입도로로간주한다.
- 주차장을설치할경우자동차의회전이용이하도록주차출입구와도로가접하는부분에2미터이상의
가각전제를한곳이상두어야한다.
기타사항
․도로포장
- 획지형단독(이주자택지제외)의경우도로는보차혼용으로진입도로와포장을차별화한다.
․환경부문시행지침
- 저탄소녹색도시·범죄예방안전도시·여성친화도시실현을위해‘제4편환경부문시행지침’의기준을따른다.
․주택유형설정에관한사항
- 공모형(WRD3)의경우별도의“수변단독주택특화공모”를통해계획을수립한다.
- “수변단독주택”이란공모형(WRD3) 단독주택용지의특화요소로서수변공간의효율적이용을통한
정주환경및수변경관이조화로운단독주택단지를말한다.
․공모형(WRD3)의운용방안
- 공모형(WRD3) 특화공모계획수립시수로의활용을원칙으로하며, 감보율은50%를적용하여
획지분할계획을수립한다.
- 공모형(WRD3) 내우수한건축계획의구현을통해지역의상징성·인지성을강화하고, 통합적인
수변단독주택단지조성을위해해당블록내건축주및사업시행자는다음의사항을이행하여야한다.
1. 공모형(WRD3) 단독주택용지내건축물은건축인허가신청전에당해특화권역의조성방향과의부합여부등에대하여
송산그린시티총괄조정체계및관련위원회또는전문가의자문을거친후허가권자(승인권자)의허가(승인)를득해야
한다.
2. 공모형(WRD3) 단독주택용지내건축물은특화공모결과를우선하여적용하며, 특화공모결과에서언급하지아니한
사항은2.용지별시행지침, 3.경관및공공부문시행지침, 4. 환경부문시행지침, 1. 총론순으로우선하여적용한다.
․공모형(WRD3)의기본방향
- 명품수변도시로서송산그린시티의특화된도시경관구현및경쟁력제고를위하여기존주거지와차별화된
수변특화주거단지구현한다.
- 주변환경과어울리고개별주택개성을살리면서서로조화되는통합디자인모델을제시하여주거환경과
분양성제고한다.
도면번호
위치
구분
계획내용