yakdoli/chandra-27b-ocr-v1 huggingface dataset:
제18072호                      관          보              2013. 8. 2.(금요일)
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도면    위치    구 분                             계획내용
번호
                 Ÿ 「건축법 시행령」[별표1] 제1호 단독주택(다중주택 제외)

             허용 ŸŸ 「택지개발   업무처리지침」제16조 4항에 의한 단독형 집합주택
             용도 「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에
                   제조업소 제외)
                                              의한 부대복리시설(종교집회장 및 종교시설,
          용도     Ÿ 지하층의 주거용도 사용불허

             불허 ŸŸ 허용용도   이외의 용도
             용도 「학교보건법」      및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획조례」에 의거
                   당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
           건폐율 Ÿ 50% 이하
           용적률 Ÿ 100% 이하
            높이 Ÿ 3층 이하
            허용          블록명             E-1                 E-2
           세대수        허용세대수              22                  51
                        (세대)
                 Ÿ 건축물의 주방향은 채광․통풍을 고려하여 배치한다.
                 Ÿ 자연지형의 훼손을 최소화하기 위하여, 친환경적인 건축물 배치 및 건축기법의 도입을 권장한

           배치 및 Ÿ 다. (타운하우스 등)
           건축선 가로미관       증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변 등에 면하여 건축한계선을 지정하
                   며, 위치는 결정도를 따른다.
                 Ÿ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 대지경계선으로부터 지정한 길이 이상으로 후퇴
                   하여 건축하여야 한다.
E-1   E-1        Ÿ 외벽의 재료, 형태 등
 ~     ~
E-2   E-2         - 벽면과 지붕의 재료 및 색채는 건물 전면과 측․후면이 동일하거나 조화를 이루도록 한다.
                  - 시각적 자극을 유발하는 원색 및 형광색의 사용을 지양하고, 자연색 또는 3차색 이상의 혼합
                    색을 사용하도록 권장한다. (단, 자연재료 및 벽돌, 석재 타일 등 자재색은 그대로 적용한다.)
                  - 외장재는 목재, 벽돌 등 자연 친화형 재료를 권장하며 재료 본연의 색채와 소재감을 그대로
                    적용한다.
                 Ÿ 지붕 및 옥탑 등
                  - 지붕형태는 주위의 경관에 어울리게 경사지붕을 원칙으로 하며, 평지붕은 옥상층 수평투영 면
                    적의 30% 이내에서 허용한다.
           형태 및 - 난간높이의
            외관              경사지붕면을 평지붕외곽에 설치하는 것을 금지하며, 박공형식의 지붕이 되어야한
                    다. 이때 지붕구배는 가로(街路)방향에 직교하도록 계획한다.
                  - 부속설비(FRP물탱크 등)의 외부노출을 금지하며, 냉․난방 실외기 등은 별도의 설치장소를
                    건축물 설계에 포함하여야 한다. 단, 도시가스 배관은 외부노출이 가능하다.
                  - 옥상 파라펫이 경사지붕보다 높게 설치되어 시각적으로 경사지붕이 차단되지 않도록 하여야
                    한다. (옥상파라펫 높이 1m초과 금지)
                  - 최상층에는 다락방 설치를 금지한다.
                 Ÿ 담장
                  - 담장 설치는 가급적 지양하되, 부득이한 경우 투시형 또는 생울타리 등 자연소재를 이용하여
                    높이 1.2m이하로 조성할 것을 권장한다.
           블록형
          단독주택 Ÿ 본형 단독주택용지
                      조서에서 언급하지 않은 사항은 「택지개발업무처리지침」제16~제18조 및 ‘별표5 - 블록
                              유형별 평면도’를 준용한다.
          조성기준
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제18072호                        관           보                2013. 8. 2.(금요일)
 2) 공동주택용지(제3종일반주거지역)(변경)
   ■ 기정
도면 위 치          구 분                         계획내용
번호 (가구번호)
                  허용 Ÿ 「건축법시행령」 [별표1] 제2호 공동주택 중 아파트
                  용도 Ÿ 「주택법」에 의한 부대․복리시설
              용도     Ÿ 허용용도 이외의 용도
                  불허 Ÿ 「학교보건법」 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획조례」에
                  용도
                       의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                건폐율 Ÿ <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                용적률 Ÿ <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                 높이 Ÿ <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                     Ÿ 공동주택용지의 주택유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 층수는 <별표1>의 범위를 초과하여 건
              주택의 규모 축할 수 없다. 단, 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 지구단위계획에서 정한 용적률을 초
               및 세대수
                       과할 경우에 한하여 지구단위계획을 준수한 것으로 본다.
                     Ÿ 공동주택용지내 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
                     Ÿ “주동”이라 함은 공동주택용지 내의 독립된 주거용 건물을 말한다. 단, 3개층 이하를 독립

A-1    A-1             된 건물이 공유하는 경우에는 이 부분을 제외하고 주동을 산정한다.
 ~      ~            Ÿ “주거동”이라 함은 공동주택용지에 동일 코아를 사용하는 세대들로 이루어진 공동주택을
A-3,   A-3,            말한다.
B-1    B-1                                      <주동개념도>
 ~      ~
B-3,   B-3,
C-1    C-1
 ~      ~
C-2,   C-2,
S-1    S-1
                                 <3개의 주동>                 <1개의 주동, 3개의 주거동>
               배치 및
               건축선    Ÿ   공동주택용지 내 배치구간에 주거동이 걸친 경우 적용기준은 각각의 배치구간에서 정한 기
                          준을 따라야 하며, 배치구간 경계를 기준으로 주거동의 수평투영면적중 50%이상(탑상형의
                          경우는 주동)이 포함된 배치구간의 기준을 따라야 한다. 단, 배치구간과 배치구간이 아닌 구
                          간에서 주거동의 수평투영면적이 같을 경우는 배치구간의 기준을 따른다.
                                  <배치구간경계에주거동이걸친경우적용기준예시도>




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제18072호                        관           보               2013. 8. 2.(금요일)
도면 위 치        구 분                               계획내용
번호 (가구번호)
                     Ÿ    건축물 직각배치구간
                         - 직각배치구간이라 함은 직각배치구간의 장변이 면한 도로변 또는 대지경계선과 건축물
                           의 장변이 직교하여야 하는 구간을 말한다.
                         - 직각배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간의 주동은 도로에 대하여 주동의
                           장변(주개구부면)이 직각배치되도록 하여 소음의 저감 또는 통경축을 확보한다.
                         - 판상형, 절곡형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장변(또는 주개구부면)
                           이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ±22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배
                           치된 것으로 간주한다.
                         - 탑상형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도방향)에 대하여 건축물 주개
                           구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내
                           인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
                         - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못한다고 주택건
                           설사업계획 승인권자가 인정하는 경우, 상기 기준을 준수한 것으로 본다.
                         - 배치구간에 주거동이 걸친 경우 적용기준이 정해지지 않은 구간에 대하여는 배치구간 경계
                           를 기준으로 주거동의 수평투영 면적 중 50% 이상이 포함된 배치구간의 기준을 따른다.
                               <판상형 예시도>             <탑상형 예시도>
A-1    A-1
 ~      ~
A-3,   A-3,
B-1    B-1    배치 및
 ~      ~     건축선
B-3,   B-3,
C-1    C-1
 ~      ~
C-2,   C-2,
S-1    S-1

                     Ÿ    탑상형 아파트 배치구간
                         - 탑상형 아파트 배치구간은 탑상형 아파트를 배치하는 구간을 말하며 탑상형이 아닌 아파
                           트를 함께 배치할 수 없다.
                         - 탑상형 아파트라 함은 평면상 주동의 단변(D1)과 장변(D2)의 비례가 1:2이하인 아파트를
                           말한다.
                                             <탑상형아파트 예시도>




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제18072호                       관          보              2013. 8. 2.(금요일)
도면 위 치         구 분                            계획내용
번호 (가구번호)
                      - 주동의 수직미가 강조되는 디자인으로 계획할 것을 권장한다.
                      - 단지내 다른 주동과의 입면디자인의 차별화를 통해 강조 될 수 있도록 계획할 것을 권장
                        한다.
                     Ÿ 공동주택 B-3 블록은 황금산으로의 조망확보를 위해 통경축을 고려한 건축물 배치를 권장
                       하며 스카이라인 변화를 유도하기 위하여 주거동수가 2개동 이상인 주동의 경우 동별 3개
                       층 이상 차이가 나도록 배치 권장한다.
                     Ÿ 단지주민을 위한 커뮤니티시설(예, 주민집회실, 독서실, 체력단련실 등)이나 외부 커뮤니티공간
                       (예, 만남의광장, 주민휴식공간, 상징광장 등)의 조성시 단지 주민의 원활한 이용을 위해 접
                       근이 용이한 곳에 배치하며 임대주택과 분양주택간 주민교류가 이루어지도록 배치하는 것
                       을 권장한다.
                     Ÿ 공동주택의 단지내 열섬현상 방지를 위해 주동의 이격거리를 확보하거나 저층부 필로티
                       등을 계획하여 통풍이 원활하게 이루어지도록 계획하여 바람길을 조성한다.
                     Ÿ 가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변 등에 면하여 건축한계선을 지정
               배치 및 한다.
               건축선 Ÿ 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 대지경계선으로부터 지정한 길이 이상으
                       로 후퇴하여 건축하여야 한다.
                     Ÿ 공동주택용지 내 부대복리시설은 건축한계선의 적용을 받지 아니한다.(단, 「남양주시 건축
                       조례」에 따라 건축선에서 3m를 띄어 건축함으로써 외부공간 및 보행공간을 확보토록 한
                       다)
A-1    A-1           Ÿ 세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
 ~      ~              을 따른다.
A-3,   A-3,          Ÿ 일조등의 확보를 위한 건축물의 높이제한(남양주고시 제2006-31호(‘06.2.16))
B-1    B-1
 ~      ~             - 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한은 남측의 넓은 공간을 활용하고 보다 많은 일조
B-3,   B-3,             를 확보하기 위하여 건축법 제61조 ③항에 따라 건축물의 각 부분을 정남방향의 인접 대
C-1    C-1              지경계선으로부터 띄어 건축하여야 한다.
 ~      ~             - 정남방향의 인접 대지경계선으로부터 띄어 건축해야 하는 거리는「남양주시 건축조례 제30
C-2,   C-2,             조 (일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한)」에 규정된 정북방향으로의 인접대지경
S-1    S-1
                        계선으로부터 띄어야 하는 거리 이상으로 한다.
                     Ÿ 지붕, 옥탑, 필로티 등
                      - 지붕의 형태는 경사지붕을 권장한다.(단, 특화주동 예외)
                      - 근린상가, 부대복리시설의 형태는 독창성과 고품격을 유지하도록 하고 근린상가는 옥상에
                        적치물 또는 건축설비 등이 외부에서 보이지 않는 구조로 계획한다. 또한 광고물을 고려
                        하여 입면계획을 실시한다.
                      - 단지내 보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간확보를 위해 주동의 지상층에 필로티
              형태 및 외관 설치시 유효높이 3m 이상을 확보하여 설치한다.
                      - 건축물 외관의 연속성 및 통일성, 미관 등을 고려하여 에어컨 실외기는 발코니 외부에 설치
                        할 수 없다.
                     Ÿ 담장
                      - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 인접도로의 소음저감 및 프라이버시
                        보호, 지형단차 극복, 안전예방 등을 위하여 필요한 경우에는 설치하되, 담장의 형태는 투
                        시형 또는 친환경적 자연소재를 이용하여 설치한다.
                     Ÿ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의 사용을 지양하고, 자연

                색채 Ÿ 색공동주택의
                          또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다.
                               입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호․발코니 등의 구조물, 외장
                       재료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장한다.
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제18072호                       관              보              2013. 8. 2.(금요일)
<별표1> 공동주택 유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이
                                         평균
 구분    필지    주택유형 필지면적 세대수               주택 건폐율 용적률 최고   층수              비고
       번호          (㎡)  (호)              규모 (%이하) (%이하) (층이하)
                                         (㎡)
 합계     -      -      530,653   12,244   -         -    -        -        -

             60㎡이하      9,575     393    45        50   185      30     영구임대
       A-1
             60㎡이하     51,054    1,574   60        50   185      30     국민임대

       A-2   60㎡이하     26,329     772    75        50   220      30     10년임대

             60㎡이하     30,566     896    75        50   220      30     10년임대
       A-3
             60㎡이하     31,000     909    75        50   220      30     분납임대

       B-1   60~85㎡    55,902    1,118   110       50   220      30     공공분양
 아파트
       B-2   60~85㎡    43,966     879    110       50   220      30     일반분양

       B-3   60~85㎡    33,631     672    110       50   220      30     일반분양

       C-1   85㎡초과     27,159     426    140       50   220      30     일반분양

       C-2   85㎡초과     72,344    1,136   140       50   220      30     일반분양

             60㎡이하     65,000    1,787   80        50   220      30     공공분양
       S-1
             60~85㎡    84,127    1,682   110       50   220      30     공공분양
※ 평균 주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적 기준으로서 해당 필지별 주택건설사업계획에 의해 조정
  가능함.
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                  허용 Ÿ 「건축법시행령」 [별표1] 제2호 공동주택 중 아파트
                  용도 Ÿ 「주택법」및「주택건설기준등에관한규정」에 의한 부대․복리시설
              용도 불허 Ÿ 허용용도 이외의 용도
                  용도 Ÿ 「학교보건법」   및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획조례」에
                       의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
                건폐율 Ÿ <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                용적률 Ÿ <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
                 높이 Ÿ <별표1>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
              주택의 규모 Ÿ 공동주택용지의   주택유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 층수는 <별표1>의 범위를 초과하여 건
               및 세대수 축할   수 없다. 단, 확정 측량시 대지면적 감소에 따라 지구단위계획에서 정한 용적률을 초
                       과할 경우에 한하여 지구단위계획을 준수한 것으로 본다.
                      Ÿ 공동주택용지내 배치구간의 위치와 폭은 지침도를 따른다.
                      Ÿ “주거동”이라 함은 공동주택용지 내의 독립된 주거용 건물을 말한다. 단, 3개층 이하를 독
                        립된 건물이 공유하는 경우에는 이 부분을 제외하고 주거동을 산정한다.
                      Ÿ “주동”이라 함은 공동주택용지에 동일 코아를 사용하는 세대들로 이루어진 공동주택을
A-1    A-1              말한다.
 ~      ~                                    <주거동, 주동개념도>
A-3,   A-3,
B-1    B-1
 ~      ~
B-3,   B-3,
C-1    C-1
 ~      ~
C-2,   C-2,
S-1    S-1                       <3개의 주거동>              <1개의 주거동, 3개의 주동>
               배치 및   Ÿ   공동주택용지 내 배치구간에 주동이 걸친 경우 적용기준은 각각의 배치구간에서 정한 기준
               건축선        을 따라야 하며, 배치구간 경계를 기준으로 주동의 수평투영면적중 50%이상(탑상형의 경우
                          는 주거동)이 포함되면 배치구간의 기준을 따라야 한다. 단, 배치구간과 배치구간이 아닌 구
                          간에서 주동의 수평투영면적이 같을 경우는 배치구간의 기준을 따른다. 단, 역사문화환경
                          보존지역의 층수제한구간 내 주동의 수평투영면적 중 일부라도 포함될 경우 문화재 심의기
                          준을 따른다.
                                  <배치구간경계에주동이걸친경우적용기준예시도>




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                     Ÿ    건축물 직각배치구간
                         - 직각배치구간이라 함은 직각배치구간의 장변이 면한 도로변 또는 대지경계선과 건축물
                           의 장변이 직교하여야 하는 구간을 말한다.
                         - 직각배치구간으로 지정된 곳의 공동주택용지 내 해당구간의 주동은 도로에 대하여 주동의
                           장변(주개구부면)이 직각배치되도록 하여 소음의 저감 또는 통경축을 확보한다.
                         - 판상형, 절곡형 : 해당 도로변 또는 대지경계선에 대하여 건축물의 장변(또는 주개구부면)
                           이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ±22.5° 범위 내인 경우 직각으로 배
                           치된 것으로 간주한다.
                         - 탑상형 : 해당 도로변 또는 대지경계선과 이루는 직교선(접도방향)에 대하여 건축물 주개
                           구부면의 이등분선이 직각으로 배치되어야 한다. 이때 접도방향에 대해 ± 22.5° 범위 내
                           인 경우 직각으로 배치된 것으로 간주한다.
                         - 대지형상이나 건축물 배치사항으로 인해 불가피하게 직각을 준수하지 못한다고 주택건
                           설사업계획 승인권자가 인정하는 경우, 상기 기준을 준수한 것으로 본다.
                         - 배치구간에 주동이 걸친 경우 적용기준이 정해지지 않은 구간에 대하여는 배치구간 경계를
                           기준으로 주동의 수평투영 면적 중 50% 이상이 포함된 배치구간의 기준을 따른다.
                                    <판상형 예시도>                  <탑상형 예시도>

A-1    A-1
 ~      ~
A-3,   A-3,
B-1    B-1    배치 및
 ~      ~     건축선
B-3,   B-3,
C-1    C-1
 ~      ~
C-2,   C-2,
S-1    S-1
                     Ÿ    탑상형 아파트 배치구간
                         - 탑상형 아파트 배치구간은 탑상형 아파트를 배치하는 구간을 말하며 탑상형이 아닌 아파
                           트를 함께 배치할 수 있다. 이 때 탑상형아파트를 70%이상(주거동수 기준) 배치하여야 한
                           다.
                         - 탑상형 아파트라 함은 평면상 주거동의 단변(D1)과 장변(D2)의 비례가 1:2이하인 아파트
                           를 말한다.
                         - 주거동의 수직미가 강조되는 디자인으로 계획할 것을 권장한다.
                         - 단지내 다른 주거동과의 입면디자인의 차별화를 통해 강조 될 수 있도록 계획할 것을 권
                           장한다.
                                                <탑상형아파트 예시도>




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                      공동주택 B-3 블록은 황금산으로의 조망확보를 위해 통경축을 고려한 건축물 배치를 권장
                      Ÿ
                      하며 스카이라인 변화를 유도하기 위하여 주거동수가 2개동 이상인 주동의 경우 동별 3개
                      층 이상 차이가 나도록 배치 권장한다.
                    Ÿ 단지주민을 위한 커뮤니티시설(예, 주민집회실, 독서실, 체력단련실 등)이나 외부 커뮤니티공간
                      (예, 만남의광장, 주민휴식공간, 상징광장 등)의 조성시 단지 주민의 원활한 이용을 위해 접
                      근이 용이한 곳에 배치하며 임대주택과 분양주택간 주민교류가 이루어지도록 배치하는 것
                      을 권장한다.
                    Ÿ 공동주택의 단지내 열섬현상 방지를 위해 주동의 이격거리를 확보하거나 저층부 필로티
                      등을 계획하여 통풍이 원활하게 이루어지도록 계획하여 바람길을 조성한다.
                    Ÿ 가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변 등에 면하여 건축한계선을 지정
                      한다.
               배치 및 Ÿ 건축한계선이   지정된 획지는 건축물의 지상부분이 대지경계선으로부터 지정한 길이 이상으
               건축선 Ÿ 로공동주택용지
                         후퇴하여 건축하여야 한다.
                               내 부대복리시설은 건축한계선의 적용을 받지 아니한다.(단, 「남양주시 건축
                      조례」에 따라 건축선에서 3m를 띄어 건축함으로써 외부공간 및 보행공간을 확보토록 한
                      다)
                    Ÿ 세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용
A-1    A-1            을 따른다.
 ~      ~           Ÿ 일조등의 확보를 위한 건축물의 높이제한(남양주고시 제2006-31호(‘06.2.16))
A-3,   A-3,          - 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한은 남측의 넓은 공간을 활용하고 보다 많은 일조
B-1    B-1             를 확보하기 위하여 건축법 제61조 ③항에 따라 건축물의 각 부분을 정남방향의 인접 대
 ~      ~              지경계선으로부터 띄어 건축하여야 한다.
B-3,   B-3,
C-1    C-1           - 정남방향의 인접 대지경계선으로부터 띄어 건축해야 하는 거리는「남양주시 건축조례 제30
 ~      ~              조 (일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한)」에 규정된 정북방향으로의 인접대지경
C-2,   C-2,            계선으로부터 띄어야 하는 거리 이상으로 한다.
S-1    S-1
                      Ÿ지붕, 옥탑, 필로티 등
                      - 지붕의 형태는 경사지붕을 권장한다.(단, 특화된 주거동 예외)
                      - 근린상가, 부대복리시설의 형태는 독창성과 고품격을 유지하도록 하고 근린상가는 옥상에
                        적치물 또는 건축설비 등이 외부에서 보이지 않는 구조로 계획한다. 또한 광고물을 고려
                        하여 입면계획을 실시한다.
              형태 및 외관 - 단지내 보행동선 및 커뮤니티시설, 바람길 등의 공간확보를 위해 주거동의 지상층에 필로
                        티 설치시 개구부의 유효높이 3m 이상을 확보하여 설치한다.
                     Ÿ 담장
                      - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 인접도로의 소음저감 및 프라이버시
                        보호, 지형단차 극복, 안전예방 등을 위하여 필요한 경우에는 설치하되, 담장의 형태는 투
                        시형 또는 친환경적 자연소재를 이용하여 설치한다.
                      Ÿ 건축물 외벽의 색상은 시각적 자극을 유발하는 원색 또는 형광색의 사용을 지양하고, 자연
                색채      색 또는 3차색 이상의 혼합색을 사용하도록 권장한다.
                      Ÿ 공동주택의 입면을 저층부, 중층부, 상층부를 구분하여 색채, 창호․발코니 등의 구조물, 외장
                        재료 등의 변화에 의한 입면 변화를 권장한다.
                                   111
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<별표1> 공동주택 유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이
                                                평균
 구분      필지      주택유형 필지면적 세대수                  주택 건폐율 용적률 최고   층수              비고
         번호            (㎡)  (호)                 규모 (%이하) (%이하) (층이하)
                                                (㎡)
 합계        -        -        612,665   13,219   -         -    -        -        -

                 60㎡이하        10,000     411    45        50   185      30    영구임대
         A-1
                 60㎡이하        53,925    1,662   60        50   185      30    국민임대

         A-2     60㎡이하        33,333     955    75        50   215      30    10년임대

                 60㎡이하        26,936     772    75        50   215      30    10년임대
         A-3
                 60㎡이하        34,902    1,000   75        50   215      30    분납임대

         B-1     60~85㎡       79,557    1,620   108       50   220      30    공공분양
 아파트
         B-2     60~85㎡       43,963     759    110       50   190      30    일반분양

         B-3     60~85㎡       64,629    1,116   110       50   190      30    일반분양

         C-1     85㎡초과        42,552     646    125       50   190      30    일반분양

         C-2     85㎡초과        72,335    1,099   125       50   190      30    일반분양

                 60㎡이하        64,910    1,584   84        50   205      30    공공분양
         S-1
                 60~85㎡       85,622    1,595   110       50   205      30    공공분양
※ 평균 주택규모는 세대수 및 용적률 산정을 위한 면적 기준으로서 해당 필지별 주택건설사업계획에 의해 조정
  가능함.
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 3) 근린생활시설용지(준주거지역)(변경)
   ■ 기정
도면 위 치 구 분                                     계획내용
번호 (가구번호)
              허용 Ÿ 「건축법   시행령」 [별표1] 제3호, 제4호에 의거한 제1종근린생활시설(안마원 제외), 제2종근린
              용도 Ÿ 생활시설(게임제공업소,
                    「건축법  시행령」
                                     안마시술소 및 단란주점, 실외골프연습장 제외)
                                 [별표1] 제10호 교육연구시설 중 유치원, 제11호 노유자시설중 영유아 보육시설
          용도
              불허 ŸŸ 허용용도  이외의 용도
                    「학교보건법」     및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획조례」에 의
              용도 거 당해 토지에 건축할        수 있는 건축물 외의 용도
           도면표시 Ÿ 근생1~근생3, 근생6~근생7                 Ÿ 근생4~근생5
           건폐율 Ÿ 60% 이하                            Ÿ 60% 이하
           용적률 Ÿ 300% 이하                           Ÿ 500% 이하
            높이 Ÿ 5층 이하                             Ÿ 10층 이하
                  Ÿ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
                  Ÿ 전면가로의 방향을 고려하여 건축물을 배치한다.
                  Ÿ 가건물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다.
           배치 및 Ÿ 대지내에 가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선을 지정
           건축선 하며 해당 공지에 조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
                  Ÿ 보행공간으로 확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가 되는 물건
                    및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                  Ÿ 세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을 따른다.
                  Ÿ 외벽의 재료, 형태 등
                   - 건축물의 형태는 근린생활시설인 인접대지 건축물과 조화되도록 한다.
근생1 근생1            - 건축물의 전면과 측 후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를 이루도
 ~    ~              록 한다. 단, 인접대지의 기존 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
근생7 근생7            - 부자연스럽고    난잡한 형태의 개구부, 기능과 무관한 장식물의 설치는 제한한다.
                   - 건축물 전면부의 1층 외벽면은 1/2이상을 투시벽으로 처리하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지 않는
                     투시형 셔터를 설치토록 한다.
                   - 냉방기ㆍ실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여 가능한 외부에 실외기가
                     설치되지 않도록 권장한다. 단, 내부에 공간마련이 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우
                     노대 등을 이용하여 외부에 설치할 수 있으며, 실외기가 보이지 않도록 차폐하여야 한다.
                  Ÿ 1층 바닥높이
                   - 1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를 10㎝ 이내로 하며, 휠체
          형태 및 외관 어 등 출입에 장애가 되지 않도록 처리한다.
                  Ÿ 지붕
                   - 옥탑, 물탱크 등 건축물의 부속설비와 냉난방기의 실외기 등이 외부에 노출되지 않도록 차
                     폐 처리한다.
                   - 지붕에는 옥외광고물을 설치할 수 없다.
                  Ÿ 담장
                   - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전
                     성을위하거나부득이한사유가있을경우해당승인권자(또는허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                  Ÿ 옥외계단
                   - 특정점포만을 위한 독립적인 옥외의 계단, 경사로는 설치할 수 없다.
                  Ÿ 옥외광고물
                   - 옥외광고물의 설치는 「옥외광고물 등 관리법」 및 동법 시행령, 「경기도 옥외광고물표시
                     가이드라인」을 따른다.
                  Ÿ 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용을 제한하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용
            색채      을 권장한다.
                  Ÿ 건축물의 외벽면, 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.

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제18072호                       관          보             2013. 8. 2.(금요일)
  ■ 변경
도면 위 치 구 분                                  계획내용
번호 (가구번호)
              허용 Ÿ 「건축법   시행령」 [별표1] 제3호, 제4호에 의거한 제1종근린생활시설(안마원 제외), 제2종근린
              용도 Ÿ 「건축법 시행령」 [별표1]안마시술소
                    생활시설(게임제공업소,           및 단란주점, 실외골프연습장 제외)
                                    제10호 교육연구시설 중 유치원, 제11호 노유자시설중 영유아 보육시설
          용도
              불허 ŸŸ 허용용도  이외의 용도
              용도 「학교보건법」       및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「남양주시 도시계획조례」에 의
                    거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 외의 용도
           도면표시 Ÿ 근생1~근생4, 근생7~근생8              Ÿ 근생5~근생6
           건폐율 Ÿ 60% 이하                         Ÿ 60% 이하
           용적률 Ÿ 300% 이하                        Ÿ 500% 이하
            높이 Ÿ 5층 이하                          Ÿ 10층 이하
                  Ÿ 건축물의 전면방향은 위계가 가장 큰 도로를 향하도록 배치한다.
                  Ÿ 가설건축물은 설치할 수 없다. 단, 건축공사시 업무 등의 용도는 허용한다.

           배치 및 Ÿ 대지내에     가로경관향상과 이용자의 보행편의, 장소성을 제고하기 위하여 건축한계선을 지정
           건축선 Ÿ 보행공간으로공지에
                    하며  해당      조경 또는 보행공간 등으로 확보토록 한다.
                              확보하는 경우에는 친환경소재를 이용하여 포장하며, 보행에 장애가 되는 물건
                    및 광고물의 설치는 할 수 없다.
                  Ÿ 세부적인 건축선에 관한 사항은 가구 및 획지․건축물에 관한 결정(변경)도에서 정한 내용을 따른다.

                  Ÿ 외벽의 재료, 형태 등
                   - 건축물의 형태는 근린생활시설인 인접대지 건축물과 조화되도록 한다.
                   - 건축물의 전면과 측 후면의 구별 없이 재료 또는 건축적 입면이 동일하거나 서로 조화를 이루도
근생1 근생1              록 한다. 단, 인접대지의 기존 건축물로 인해 외부에 노출되지 않는 경우에는 달리 할 수 있다.
 ~    ~            - 부자연스럽고 난잡한 형태의 개구부, 기능과 무관한 장식물의 설치는 제한한다.
근생8 근생8            - 건축물 전면부의 1층 외벽면은 1/2이상을 투시벽으로 처리하며, 셔터 설치 시에도 녹슬지 않는
                     투시형 셔터를 설치토록 한다.
                   - 냉방기ㆍ실외기를 설치하는 공간을 건축물 내부에 별도로 마련하여 가능한 외부에 실외기
                     가 설치되지 않도록 한다. 단, 내부에 공간마련이 곤란하다고 인허가권자가 인정하는 경우
                     노대 등을 이용하여 외부에 설치할 수 있으며, 실외기가 보이지 않도록 차폐하여야 한다.
                  Ÿ 1층 바닥높이
                   - 1층 바닥의 마감높이는 전면도로의 보도바닥 마감높이와의 차이를 10㎝ 이내로 하며, 휠체
          형태 및 외관 어 등 출입에 장애가 되지 않도록 처리한다.
                  Ÿ 지붕
                   - 옥탑, 물탱크 등 건축물의 부속설비와 냉난방기의 실외기 등이 외부에 노출되지 않도록 차
                     폐 처리한다.
                   - 지붕에는 옥외광고물을 설치할 수 없다.
                  Ÿ 담장
                   - 담장설치는 원칙적으로 불허한다. 단, 인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행 등의 안전
                     성을위하거나부득이한사유가있을경우해당승인권자(또는허가권자)의 승인을 거쳐 달리할 수 있다.
                  Ÿ 옥외계단
                   - 특정점포만을 위한 독립적인 옥외의 계단, 경사로는 설치할 수 없다.
                  Ÿ 옥외광고물
                   - 옥외광고물의 설치는 「옥외광고물 등 관리법」 및 동법 시행령, 「경기도 옥외광고물표시
                     가이드라인」을 따른다.
                  Ÿ 건축물의 색채는 원색과 형광색의 사용을 제한하고 자연색 또는 3차색 이상의 혼합색의 사용
            색채      을 권장한다.
                  Ÿ 건축물의 외벽면, 지붕 등의 색채는 상호 조화를 이루도록 한다.

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