제1
  762
    5호                       관         보           2
                                                   011
                                                     .11
                                                       .2.
                                                         (수요일)
도면
     위 치         구분                        계 획   내 용
번호
                          ∙효율적인 상업,업무기능의 배치 및 쾌적한 주거환경 확보가
                           필요한 경우 주거부분과 비주거부분을 별도의 동으로 독립하
                           여 건축할 수 있다.이 경우,다수의 건축물이 하나의 대지내
                           의 건축물임을 고려하여 외부공간의 연계 및 통일감있는 외장
                           재의 사용을 통하여 서로 다른 용도의 건축물이 조화롭게 구
                           성되도록 계획하여야 한다.
                          ∙산척저수지변으로의 열려있는 시야 확보를 위하여 주거부분과
                           비주거부분의 독립 계획 시 주거부분의 주거동은 탑상형 형태
                           의 계획을 권장한다.탑상형 아파트에 관한 사항은 다음을 따
                           른다.
                          - 스카이라인의 리듬감 및 도시공간의 인지성,상징성,개방감
                           등이 필요한 지역에 탑상형 배치구간을 지정한다.
                  배치      -“탑상형 배치구간” 이라 함은 해당 블록에 지정된 최고층수의
특별                         3개층 이하의 범위 내에서( 예,최고층수가 25층인 경우 22
            주상             층~25층)구간 내 배치되는 아파트 연면적의 2/
                                                     3이상을 ‘
                                                          탑상
계획                         형 아파트’로 배치하여야 하는 구간을 말한다.
      C36   복합
구역                        -“탑상형 아파트”
                                   라 함은 주거동을 수평 투영하였을 경우에 평
            용지             면상 최단길이와 최장길이의 비례가 1:2이하이거나,평면상
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                           최장길이와 건축물 높이의 비례가 1:2이상인 아파트를 말한다.
                          ∙주변 상업용지,산척저수지,녹지와의 조화 및 인근 대지의 일
                           조,프라이버시 등 주변지역의 거주환경을 고려하여 계획한다.
                      ∙산척저수지변의 수변공원과 접하는 구간은 위압감을 최소화
                       할 수 있는 건축물 배치계획이 이루어지도록 한다.또한,산척
                       저수지변 침상형공지를 고려하여 공원으로 열려있도록 배치하
                       여야 한다.
                  대지내 ∙대지 내 침상형 공개공지가 지정되어 있는 경우에는 공원계획
                       과 연계하여 이동 동선이 자연스럽게 연결될 수 있도록 조성
                   공지  하여야 한다.
                   우수 ∙<별표14>의 “
                               우수활용시설”에 관한 사항을 따라 설치할 것을
                   활용
                   시설  권장한다.

                          ∙건축물의 용도,건폐율,용적률,높이는 <별표24-2>에 의하며,
                           획지별 세부기준은 지구단위계획 지침도에 따른다.
                  용도
                          ∙MC1,MC2의 용도는 「건축법 시행령」 별표 1에 의한 문화
                      및    및 집회시설을 건축물의 주용도로 하되,MC1은 건축물 연면적
                  규모       의 30%이상을 문화 및 집회시설로 확보하여야 하고,MC2는
                           문화 및 집회시설,노유자시설,운동시설,수련시설을 건축물
                           연면적의 50% 이상 확보하여야 한다.
                          ∙문화복합시설7에 지정된 1층부 벽면지정선은 도로에 면한 층
                           에 한해 적용한다.
                          ∙문화복합시설7에 지정된 1층부 벽면지정선은 다음의 경우를
특별                         지정선에 접한 것으로 인정하지 아니한다
            문화
계획   문화복합         건축선 -필로티 부분
            복합
구역    7~9                 - 외벽면이 곡면으로 이루어진 경우 지정선으로부터 3m 이하로
            용지
5                          이격된 부분
                          -셔터 등의 시설물이 설치되는 공간만큼 후퇴된 부분
                          ∙지하층은 다음 각 호의 기준에 따라 배치되도록 한다.
                          - 도로,공원과 접한 대지경계선의 단차에 따라 아래의 예시와
                           같이 건축하는 것을 권장한다.
                  배치      - 문화복합시설용지는 인접한 수변공원과 경관적으로 조화되고,
                           기능적으로 연계될 수 있도록 조성하여야 한다.
                          -수변공원에 노출되는 지하층은 공원내 활동과 연계될 수 있는
                           시설을 우선적으로 배치하고,수변공원의 경관과 조화될 수 있
                           는 입면 및 외벽면 계획을 수립하여야 한다.

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